河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2018)豫0191民初8887号原告张钵林，男，1987年9月22日出生，汉族，住河南省浚县。委托代理人回新生，河南嘉同律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托代理人惠传伟，河南嘉同律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告杨光，男，1981年6月19日出生，汉族，住郑州市金水区。原告张钵林与被告杨光房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人惠传伟到庭参加诉讼，被告杨光经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2016年7月7日，经郑州市烁光房地产营销策划有限公司居间介绍，原告与被告签订《房屋租赁合同》（以下简称合同），将原告位于（永和宇宙星广场公寓）具体位置：郑州市郑东新区商鼎路南心怡路东1号楼20层2009的房屋出租给被告杨光，租赁期限自2016年7月20日至2021年7月19日止，租金2000元每月，按季度支付，下季度租金提前15天支付。合同签订后，原告按约支付佣金2000元，被告杨光支付租房押金2000元。2016年7月20日至2017年1月19日（二个季度）的租金12000元，被告杨光已经支付；2017年1月20日至2017年4月19日（第三个季度）的租金，被告杨光支付5400元，欠600元；2017年4月5日应当支付下一季度租金6000元，被告延期。原告催要，并到出租房内查看，发现被告将房子转租给刘丽云，被告违约，根据合同第七条、第九条第二款约定，原告有权没收被告租房押金、单方解除合同、赔偿损失。后原告与刘丽云协商一致，原告解除房屋租赁合同，与刘丽云重新签订房屋租赁合同。被告应当支付第三个季度欠付的租金600元（6000-5400=600元）；2017年4月20日至2017年12月19日的租金16000元（8月*2000=16000元）；赔偿损失2000元（已支付佣金的损失）。根据合同备注约定：被告超过2个月不支付房租，则原告有权收回房屋。被告一直拖欠房租，拒不配合，故诉至法院，请求判令：1、依法解除2016年7月7日原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2、被告支付第三季度拖欠的租金600元（2017年1月20日至2017年4月19日）；3、被告支付2017年4月20日至2017年12月19日的租金16000元；4、被告赔偿损失2000元；5、被告承担诉讼费用。被告杨光未答辩。原告为支持其诉讼请求，提交如下证据：证据一：《商品房买卖合同》一份，证明原告对出租的房屋合法占有，有使用处分权；证据二：房屋租赁合同（编号：1001077）一份，证明原被告于2016年7月7日签订房屋租赁合同，双方权利义务明确。被告违约后，原告有权收回房屋、解除合同、要求被告支付租金并承担损失；证据三：被告与刘丽云房屋租赁合同及转账证明各一份，证明：被告转租的事实，刘丽云向被告支付租金17400元，共7个月的租金；证据四：房屋租赁协议一份，证明：被告拖欠原告租金，被告违约，原告有权解除合同收回房屋另行处分。被告杨光未发表质证意见。经本院审查认为，原告提交的证据客观真实，与本案存在关联性，且能相互印证，本院予以采信。被告杨光未向本院提交证据。本院依据认定的证据及庭审笔录，确认事实如下：2016年7月7日，原告张钵林出租方（甲方）通过居间方郑州市烁光房地产营销策划有限公司与被告杨光承租方(乙方)签订编号为1001077号的《房屋租赁合同》，约定甲方将其位于郑州市郑东新区商鼎路南心怡路东1号楼20层2009的房屋出租给乙方作为办公使用，该房屋建筑面积约62.44平方米。租赁期限自2016年7月20日至2021年7月19日。租金为每月2000元整，租金按季度支付，乙方应于每期15日前向甲方交付租金。乙方应于2016年7月7日前向甲方支付租赁该物业的租房押金2000元整。在租赁期内，被告不得将该物业部分或全部转租给他人，如被告未按约定私自转让转租的，甲方有权解除合同并没收全部租房押金。在签订本合同时，甲方应向居间方支付佣金2000元整，本合同签订后，如非因居间方原因，租赁双方解除、中止或变更租赁关系的，租赁双方仍向居间方支付本条中所约定的的佣金，非违约方向居间方支付的佣金有权向违约方追偿。落款处有出租方原告张钵林签字、居间方郑州市烁光房地产营销策划有限公司加盖合同专用章、承租方被告杨光签名捺印予以确认。2017年5月，被告杨光作为转租方（甲方）与承租方刘丽云（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定甲方将其已经租赁的坐落于郑东新区商鼎路南心怡路东1幢20层2××9号房产证（购房合同）号D140××××6310的房屋转租给乙方使用，用途为办公使用，房屋建筑面积为62.44平方米。租赁期限共12个月，自2017年5月11日至2018年5月10日止。租金按半年支付，每期租金为人民币15000元整，每期租金支付时间为提前10天支付，以甲方实际收到的时间为准。合同落款处有转租房（甲方）杨光签名、承租方（乙方）刘丽云签名捺印予以确认。原告提交的转账显示被告杨光已收到刘丽云房屋转租租金17400元。2017年12月30日，原告甲方（出租方）与乙方（承租方）刘丽云签订《房屋租赁协议》，约定甲方将其拥有的位于郑东新区商鼎路南心怡路东1号楼20层2××9号房的房屋出租给乙方使用，购房合同号D140××××6310，建筑面积为62.44平方米。租赁期限为一年，自2017年12月30日至2018年12月30日。租金按季度支付，每期租金为7500元，每期租金应提前10天支付，以甲方实际收到为准。合同落款处有甲方张钵林签名捺印、乙方刘丽云签名捺印予以确认。本院认为，原告张钵林与被告杨光签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定，全面适当履行合同义务。合同签订后，原告按照合同的约定向被告交付了房屋使用，被告应当按照合同约定合理使用房屋，但被告违反合同约定把租赁房屋另行转租他人，被告的行为已构成根本违约，致使原告的合同目的无法实现，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。对于原告请求被告支付第三季度（2017年1月20日至2017年4月19日）欠付的租金600元，由于被告在依法使用该房屋，应支付原告租赁费，本院对该请求予以支持。对于原告请求被告支付2017年4月20日至2017年12月19日的租金16000元，由于被告在合同约定期间内，应依照合同约定依法支付原告租金，对于该项诉请本院予以支持。对于原告请求的赔偿损失2000元，由于原被告双方在合同中约定：非违约方向居间方支付的佣金有权向违约方追偿，被告违反合同约定，应承担违约责任，对该项诉请本院予以支持。被告杨光经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告张钵林与被告杨光于2016年7月7日签订的《房屋租赁合同》。二、被告杨光支付原告张钵林自2017年1月20日至2017年4月19日欠付的租金600元以及2017年4月20日至2017年12月19日的租金16000元，于本判决生效后十日内付清。三、被告杨光赔偿原告张钵林赔偿损失2000元，于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费265元，由被告杨光承担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  赵宜勇审 判 员  陈晓菲人民陪审员  陈 洋二〇一八年十一月十六日书 记 员  贺帅楠