四川省武胜县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1622民初3374号 原告：四川武胜农村商业银行股份有限公司胜利支行，住所地四川省武胜县胜利镇半边庙街**，统一社会信用代码91511622910005142W。 负责人：刘涛，行长。 委托诉讼代理人：陈光波，该行员工。 被告：谭秀琼，女，1963年4月7日出生，汉族，住四川省武胜县。 被告：廖昌伯，男，1959年11月20日出生，汉族，住四川省武胜县。 被告：康艺耀（又名康志立），男，1972年11月8日出生，汉族，住四川省岳池县。 原告四川武胜农村商业银行股份有限公司胜利支行（以下简称武胜农商银行胜利支行）与被告谭秀琼、廖昌伯、康艺耀金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月19日立案后，依法适用简易程序，于2018年11月5日公开开庭审理了本案。原告武胜农商银行胜利支行的委托诉讼代理人陈光波、被告康艺耀到庭参加了诉讼，被告谭秀琼、廖昌伯经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告武胜农商银行胜利支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告谭秀琼、廖昌伯共同归还贷款本金49万元，并按借款合同约定的贷款利率、罚息标准向原告支付利息、罚息和复息直至全部借款还清为止；2、判决原告对被告康艺耀所有的位于岳池县银馨园的门市（建筑面积为52.95㎡，产权证号：岳池县房权证岳字第××号，岳国用2005第3724号，抵押登记号：岳房他证岳池字第20141225009**）享有优先受偿权。事实和理由：2014年12月17日，被告谭秀琼与廖昌伯共同向原告借款49万元，合同约定借款期限3年，原告于2015年1月4日向被告谭秀琼发放贷款49万元，并约定按季度支付借款利息。该借款由被告康艺耀用位于岳池县银馨园的门市（建筑面积为52.95㎡，产权证号：岳池县房权证岳字第××号，岳国用2005第3724号，抵押登记号：岳房他证岳池字第20141225009**）作抵押担保。借款已于2017年12月16日到期，但被告在债务履行过程中未按照合同约定归还贷款本息，违反了合同约定，经原告多次催收未果，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判决支持原告的诉讼请求。 被告谭秀琼未作答辩。 被告廖昌伯未作答辩。 被告康艺耀辩称，承认原告的全部诉讼请求和主张的事实。 原告围绕诉讼请求依法向本院提交了以下证据：1、营业执照、负责人证明、负责人的身份证，拟证明原告的身份情况。2、被告谭秀琼、廖昌伯、康艺耀的身份证和户口本、被告谭秀琼、廖昌伯的结婚证，拟证明三被告的身份信息及被告谭秀琼与廖昌伯系夫妻关系。3、借款申请书、个人借款合同、借款人家属承诺书、借款借据、贷款支付委托书、转账凭证、结欠本息情况表，拟证明被告谭秀琼向原告申请贷款49万元，原告2015年1月4日向被告谭秀琼发放贷款，被告廖昌伯承诺同意用房产抵押贷款49万元，到期不还由被告谭秀琼与廖昌伯共同承担连带责任，案涉贷款截止2018年9月15日被告共计下欠原告本金49万元，利息92496.42元。4、最高额抵押合同、抵押物清单、岳池县房权证岳字第××号房产证、岳房他证岳池字第20141225009**他项权证，拟证明被告谭秀琼与原告签订的个人借款合同由被告康艺耀提供最高额抵押担保。被告康艺耀对原告举示的所有证据均无异议。被告谭秀琼、廖昌伯经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，经本院审查认为，原告提供的证据真实、合法，能够相互印证，本院予以采信并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告谭秀琼与廖昌伯系夫妻。2014年12月17日，被告谭秀琼与原告武胜农商银行胜利支行签订了《个人借款合同》，合同约定被告谭秀琼向原告武胜农商银行胜利支行借款49万元，借款用途为进名酒名烟，借款期限自2014年12月17日至2017年12月16日，利率类别为浮动利率，即在基准利率水平上上浮95%。同日，被告康艺耀与原告武胜农商银行胜利支行签订了《最高额抵押合同》，合同约定用被告康艺耀所有的位于岳池县银馨园的门市（建筑面积为52.95㎡，产权证号：岳池县房权证岳字第××号，岳国用2005第3724号）为该笔借款作抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复息及罚息）、违约金等，并办理了抵押登记（他项权证号：岳房他证岳池字第20141225009**）。同时，被告谭秀琼与廖昌伯向原告武胜农商银行胜利支行出具了《借款人家庭承诺书》，承诺书载明：“武胜农商银行胜利支行：兹有廖昌伯，身份证号码：，系借款人谭秀琼的丈夫，我已知晓谭秀琼（身份证号码：）在你行用我的朋友康艺耀的财产即位于岳池县的门市（房权证号为：岳池县房权证岳字第××号，土地使用权证号为：岳国用2005第3724号）抵押贷款肆拾玖万元（贷款时间以签订借据为准，贷款金额以审批金额为准），现我们夫妻郑重承诺：1、我们对抵押物拥有充分的、无争议的所有权或处分权；2、我们夫妻同意用以上的房屋产权及土地使用权向你行抵押贷款肆拾玖万；3、该贷款系我们家庭共同债务，无论今后我们离婚与否，到期不还由我们共同承担连带责任；4、我们夫妻保证，该抵押房屋在借款未还清之前不得出售和赠与他人；5、在贷款到期后，如果处理抵押物不足已归还该贷款时，可以处理我们家庭其他财产用来归还贷款本息；6、该抵押房屋如出租，租赁时间不得超过抵押期限，并且我们会告之租赁人抵押贷款实情，若因出租抵押物影响贵行的抵押权的实现，一切因我们未规避出租等原因造成贵方的抵押权难以实现的不利因素由我们自己承担全部责任；7、我们提供的相关资料真实可靠、无虚假。承诺人：谭秀琼，身份证号：承诺人：廖昌伯，身份证号。” 2015年1月4日，原告武胜农商银行胜利支行出据借款借据，借据载明：“借款金额49万元，借款日期2015年1月4日，借款到期日期2017年12月16日，利率类别浮动利率，利率浮动幅度%：95，执行月利率‰：9.75000，还款方式：按季结息、到期一次性还本法。”被告谭秀琼与康艺耀在该借款借据上签名并捺印。同日，原告武胜农商银行胜利支行将贷款49万元转入被告谭秀琼委托的廖昌会个人账户上。被告谭秀琼借款后，按约定的利率向原告武胜农商银行胜利支行支付利息至2017年6月20日。贷款到期后，被告谭秀琼未按约归还原告武胜农商银行胜利支行的借款本金及下欠的利息，经原告武胜农商银行胜利支行催收未果，截止2018年9月15日共计下欠借款本金49万元，利息92496.42元。2018年9月19日，原告武胜农商银行胜利支行诉讼来院，请求法院依法判决。 本院认为，原告武胜农商银行胜利支行与被告谭秀琼签订个人借款合同、借款借据后，原告武胜农商银行胜利支行按合同约定的金额、时间将借款49万元转入被告谭秀琼指定的账户上，履行了借款的出借义务，双方之间形成了借款合同关系。依据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。被告谭秀琼借款后按约向原告武胜农商银行胜利支行支付利息至2017年6月20日，履行了部分义务。借款到期后，被告谭秀琼应当按约定的期限归还原告武胜农商银行胜利支行借款本息。因被告谭秀琼与廖昌伯系夫妻关系，且在贷款时共同向原告武胜农商银行胜利支行承诺该贷款到期不还由被告谭秀琼与廖昌伯共同承担连带责任，贷款到期后如果处理抵押物不足以归还贷款时，可以处理二被告家庭其他财产用来归还贷款本息，由此可以认定该笔贷款系被告谭秀琼与廖昌伯的夫妻共同债务，应由被告谭秀琼与廖昌伯共同归还，因此，原告武胜农商银行胜利支行要求被告谭秀琼、廖昌伯共同归还下欠贷款本金49万元及利息的理由成立，本院予以支持。 被告康艺耀与原告武胜农商银行胜利支行签订的最高额抵押合同约定，被告康艺耀用其所有的位于岳池县银馨园的门市（产权证号：岳池县房权证岳字第××号，岳国用2005第3724号）为该笔贷款作抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”之规定，原告武胜农商银行胜利支行要求对被告康艺耀提供的抵押物享有优先受偿权的理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告谭秀琼、廖昌伯共同归还原告四川武胜农村商业银行股份有限公司胜利支行贷款本金49万元及利息（利息计算方式：2017年6月21日至2018年9月15日期间的利息为92496.42元；从2018年9月15日起按借款合同约定利率计算至付清之日止，包括复息、罚息）； 二、原告四川武胜农村商业银行股份有限公司胜利支行对被告康艺耀提供的抵押房产位于岳池县银馨园的门市（产权证号：岳池县房权证岳字第××号，岳国用2005第3724号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起三十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费8650元，减半收取4325元，由被告谭秀琼、廖昌伯、康艺耀共同负担（案件受理费原告已垫付，被告在履行义务时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  张玲 二〇一八年十一月六日 书记员  余丽 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。