山东省莱西市人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0285民初4500号原告：青岛莱西元泰村镇银行股份有限公司，住所地莱西市青岛路**，统一社会信用代码：91370200557717025B。法定代表人：李赛春，该银行董事长。委托诉讼代理人：高新群，该行工作人员。被告：肖秋丰，男，1981年11月24日出生，汉族，现住青岛市四方区。被告：方颖，女，1983年6月2日出生，汉族，现住址同上。原告青岛莱西元泰村镇银行股份有限公司与被告肖秋丰、方颖金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高新群、被告肖秋丰、方颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告青岛莱西元泰村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2017年5月25日签订编号为青莱元银个BC2017（借）字第0527000025号的借款合同；2、判令被告肖秋丰、方颖立即付清所欠借款及利息1301960.71元；3、判令原告对被告肖秋丰所有的位于青岛市四方区户（青房地权市字第200813604号）不动产享有抵押权、对该房产的变现价款享有优先受偿权。4、判令被告肖秋丰、方颖承担本案诉讼费。事实与理由：2017年5月25日，原告与借款人肖秋丰签订借款合同，约定由原告向肖秋丰发放贷款130万元用于购进牛肉，贷款期限自2017年5月25日至2020年5月24日，借款月利率为8.9584‰，抵押被告肖秋丰所有的位于青岛市四方区户（青房地权市字第200813604号）。实行等额本息还款方式，按月结息，结息日为每月20日。被告肖秋丰作为抵押人，被告方颖作为抵押物共有人在合同上签字。合同签订后，原告依约将130万元打到肖秋丰在原告处的指定账号。现被告未按合同约定按月等额本息偿还贷款本金，未按合同约定按月偿还利息已累计3个月，根据借款合同第八条第5款第（6）款之规定“在合同有效期内，乙方发生下列情形之一的，甲方有权提前收回已发放贷款的本息，解除合同；采用按月还息方式，连续60天或累计3个月不按时支付利息的”。另根据借款合同第十七条附则第5项其他约定：“附1采用等额本息还款方式，每月偿还金额为42407元”。因此，为了维护原告的合法权益，特具状法院，请求依法裁决。被告肖秋丰、方颖辩称，原告起诉的借款属实，希望原告给一个月时间还清本金和利息。根据原被告的陈述和本院审理查明，本院认定事实如下：2017年5月25日，原告（甲方）与被告肖秋丰、方颖（乙方）签订《借款合同》一份，约定：第一条贷款种类及用途，1、乙方因资金短缺，经乙方申请，甲方同意向乙方发放中期贷款；2、本次贷款乙方只能用于购牛肉。第二条贷款金额和期限，1、甲方向乙方发放的贷款金额为人民币（大写）：壹佰叁拾万元正；2、贷款期限：自2017年5月25日至2020年5月24日，共计36个月；3、实际放款日和还款日与合同约定不一致的，以借款凭证记载的放款日和还款日为履行期限；4、在合同期限内，经甲方同意，乙方还可以循环使用贷款，但应当在用款前书面向甲方提出申请，所谓循环使用，是指在同期未偿还借款余额不超过贷款总额的情况下，乙方可以随用随还、重复使用一定金额的资金。第三条贷款的发放及资金的支付，1、根据借款的使用情况，乙方同意甲方一次发放贷款金额；2、本合同项下借款经甲方放款审核通过后，划入乙方在甲方开立的存款/银行卡账户（户名为肖秋丰，账号/卡号为62×××00），此账户也是还款付息结算账户。第四条贷款利率及利息，1、本合同按照以下方式确定利率：中长期贷款（期限在一年以上）实行浮动利率，甲乙双方约定借款月利率为8.9584‰，在合同期限内（含展期）如遇中国人民银行利率调整，本合同从中国人民银行利率调整后次年的第一个结息日起按调整后的基准利率的2.15倍计息；2、自借款本金划入乙方账户之日起开始计算利息，实行按日计息，按月结息，按月结息的，结息日为每月20日；3、乙方必须在结息日前支付利息，支付的方法为将款项存入（或转入）还款付息结算账户中，甲方有权自借款到期日起随时从乙方在甲方开立的银行账户中回收到期本、息（包括但不限于本金、利息、罚息、复利）及本合同约定的费用，乙方在还清本金时，应利随本清。第八条违约责任，2、乙方不按本合同约定的实际还款期限偿还本金及利息的，自逾期之日起支付罚息，中长期贷款罚息利率按照合同约定利率的1.5倍计收罚息，如遇中国人民银行调整利率导致合同约定利率调整的，按调整后贷款利率的1.5倍计收罚息，直至清偿本息为止；4、对不能按时支付利息的，按上述约定的罚息利率计收复利；5、在本合同有效期内，乙方发生下列情形之一的，甲方有权停止尚未发放的贷款，提前收回已发放贷款的本息，解除合同，依法处分抵押物/质押物或要求保证人承担连带保证责任：（6）采用按月还息方式，连续60天或累计3个月不按时支付利息的。第十条担保及担保的范围，1、本合同项下借款由肖秋丰、方颖提供抵押担保；2、本合同项下债务履行的期限为：2017年5月25日至2020年5月24日；3、担保人担保的范围除借款本金外，还包括利息、逾期罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费用、律师费、差旅费等实现债权的费用等因借款人违约所产生的全部法律责任。第十三条抵押担保，1、抵押物，抵押人提供的抵押物为：房产；抵押物的评估价值共计1920000.00元。2、抵押期限：抵押人担保期至主合同债权诉讼时效期满为止；如主合同展期，抵押期限相应自动顺延，抵押人继续对展期后的主合同债权承担抵押担保责任。第十七条附则：5、其他约定：附1、提款申请书，采用等额本息还款方式，每月偿还金额为42407元；附2、送到地址确认书。2017年5月26日，被告肖秋丰将其所有的位于青岛市四方区户（权证号：市**）房屋，到青岛市国土资源和房屋管理局办理抵押登记手续，登记号为：鲁（2017）青岛市不动产证明第0043068号。2017年5月27日，原告向被告肖秋丰账户发放贷款130万元。后被告肖秋丰按照合同约定每月足额偿还借款本息至2018年7月13日，之后被告肖秋丰未偿还本息。2018年7月11日，原告诉至本院。截至2018年10月30日，被告肖秋丰共计欠原告本金1111252.47元、利息99124.70元未予偿还。本院确认的上述事实，有原告提交的借款合同、借款凭证、提款申请书、资金支付申请书、送达地址确认书、贷款资料清单、储蓄明细清单、贷款余额明细，以及当事人的当庭陈述在案为凭，已经本院开庭审查，可以采信。本院认为，原、被告之间的借款合同合法有效，双方均应按约定履行自己的义务。原告按照约定提供了贷款，被告肖秋丰、方颖未按时支付利息、偿还本金，应当承担违约责任。原告要求解除借款合同，符合合同约定，其请求本院予以支持。原告要求被告肖秋丰、方颖偿还截止至2018年10月30日的借款本金1111252.47元、利息99124.70元，于法有据，本院予以支持。被告肖秋丰以其自有的房产提供抵押担保，原告对抵押物享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告青岛莱西元泰村镇银行股份有限公司与被告肖秋丰、方颖于2017年5月25日签订编号为青莱元银个BC2017（借）字第0527000025号的借款合同；二、被告肖秋丰、方颖偿还原告青岛莱西元泰村镇银行股份有限公司借款本金1111252.47元；三、被告肖秋丰、方颖支付原告青岛莱西元泰村镇银行股份有限公司上述借款本金截至2018年10月30日的利息99124.70元；四、被告肖秋丰、方颖支付原告青岛莱西元泰村镇银行股份有限公司借款本金1111252.47元自2018年11月1日起至判决履行之日止按照月利率13.4376‰计算的逾期利息；上述二、三、四项于判决生效后10日内履行。五、原告青岛莱西元泰村镇银行股份有限公司对被告肖秋丰、方颖所有的位于青岛市四方区户（青房地权市字第200813604号）房屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8259元，保全费5000元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  王云林二〇一八年十一月十二日法官助理封晓娜书记员赵少馥