安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0111民初3700号原告：王子玲，女，1970年6月27日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。委托诉讼代理人：郑志强，北京炜衡（合肥）律师事务所律师。被告：赵靓，男，1979年12月12日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。原告王子玲诉被告赵靓民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王子玲的委托诉讼代理人郑志强到庭参加诉讼，被告赵靓经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告王子玲诉称：因资金周转需求，被告赵靓经人介绍认识原告王子玲，被告向原告提出以自有的一套房产做抵押借款40万元的请求，原告虽与被告不熟，但是考虑到被告的借款有房产担保，于是就答应了被告的请求。2017年12月8日，被告向原告出具了借条一张，该借条载明：被告向原告借款40万，借款期限为6个月，利息为月息1.5%，并约定被告每月向原告支付利息，借款期限届满前还清本息。同时被告向原告出具了一份收条，收条载明：原告借给被告的40万应汇入被告民生银行合肥望江路支行的银行卡，卡号为：62×××97。随后原告分三次向被告指定的上述账户打入40万。同日双方还签订了房产抵押借款合同，合同约定：被告提供坐落于包河区巢湖路81号2幢503室的房屋为上述借款及利息、违约金、律师费、诉讼费用等提供担保，双方于同日到不动产登记部门办理了抵押权登记。但是被告自收到原告的借款后，并没有按照借条载明的那样按月支付利息，已构成严重违约，按照借条载明，原告可提前终止借款，要求被告提前清偿债务并承担违约金。鉴于以上事实，原告认为，借款合同对于合同双方具有法律约束力，双方应严格遵守。原告作为被告债权人，根据双方签订的借款合同条款，现被告未及时归还借款和利息，为维护原告的合法权益，诉讼请求：1、请求确认被告违约并解除双方之间的借款合同。2、请求判令被告偿还借款本金400000元，利息24000元（按年利率18%自2017年12月8日暂计至2018年4月7日，之后违约金和利息按合同约定计算，按照年利率24%顺延至款清时止）。3、请求判令被告承担原告为实现债权所支付的律师费20000元。4、本案的诉讼费用、保全费用由被告承担。5、请求判令被告以其提供抵押的房屋（包河区巢湖路81号2幢503室）对上述借款本金、利息、违约金、律师费、及诉讼费用承担抵押担保责任。被告赵靓未作答辩。经审理查明，2017年12月8日，被告赵靓向原告王子玲出具了一份借款40万元的借条一张，上面约定：借款期限为6个月，此款用于资金周转，月息1.5%，保证金2%。借款人自愿以其名下全部资产作为本次借款的抵押担保。借款人保证于借款期限届满前还清本息，如逾期还款，借款人除向出借方支付上述利息外，另按逾期还款总额的日千分之三向出借人支付违约金。借款方每月付利息，到期还本，如不按时付息或借款用途与实际借款用途不符（隐瞒资金用途），视为违约，出借方有权提前终止合同，实现债权。2017年12月8日，赵靓向王子玲出具了收到40万元的现金收条一份，2017年12月8日，赵靓让王子玲将40万元转至赵靓民生银行合肥望江路支行的62×××97账户。2017年12月8日，王子玲通过中国银行卡号62×××93向赵靓民生银行合肥望江路支行的62×××97账户分别转账10万元、10万元、20万元，合计40万元。2017年12月8日，王子玲与赵靓签订了房产抵押借款合同，合同第五条第2项：抵押担保范围包括但不限于借款人应付借款本金、利息、违约金、赔偿金以及出借人为实现债权支付的诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、公证费、拍卖费、房地产过户费等相关费用。2017年12月8日赵靓以其名下包河区巢湖路81号2幢503（产权证号81××**）为此项借款设定抵押，被担保债权金额600000元，双方办理了不动产抵押登记。王子玲为实现此债权支付律师费20000元。以上事实，有原告王子玲提供的借条、现金收条、收条、银行交易明细、房产抵押借款合同、不动产登记证明、房产证、聘请律师合同、律师费发票、原告王子玲当庭陈述等予以证实。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中双方合同约定，借款方如不按时付息，出借方有权提前终止合同，借款方赵靓未按时支付利息，违反了合同的约定，故对原告王子玲要求确认被告赵靓违约并解除双方之间的借款合同的诉讼请求予以支持；原告王子玲借款400000元给被告赵靓，事实清楚，原告王子玲请求判令被告赵靓偿还借款本金400000元，利息24000元（按年利率18%自2017年12月8日暂计至2018年4月7日，之后违约金和利息按合同约定计算，按照年利率24%顺延至款清时止），符合法律规定，本院予以支持；原告王子玲为实现债权花费20000元律师费，双方合同有约定，本院对此项诉讼请求予以支持；原告王子玲请求判令被告赵靓以其提供抵押的房屋（包河区巢湖路81号2幢503室）对上述借款本金、利息、违约金、律师费、及诉讼费用承担抵押担保责任,符合双方的合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持，但双方担保的债权金额为600000元，故原告王子玲的此项诉求以600000元为限。综上，据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认被告赵靓违约，解除原告王子玲与被告赵靓之间的借款合同；二、被告赵靓于本判决生效之日起十五日内给付原告王子玲400000元及利息24000元（以400000元为基数，按年利率18%自2017年12月8日计算至2018年4月7日）及之后违约金和利息（以400000元为基数，按照年利率24%自2018年4月8日起计算至款清时止）；三、被告赵靓于本判决生效之日起十五日内给付原告王子玲律师费20000元；四、原告王子玲对被告赵靓名下位于合肥市包河区巢湖路81号2幢503（产权证号81××**）房屋享有优先受偿权（以600000元为限）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7960元，减半收取为3980元，保全费2740元，合计6720元，由被告赵靓负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  孙雯雯二〇一八年十一月二十八日书记员  刘 卉附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。