广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)粤03民终17278号 上诉人（原审被告）：深圳给乐信息科技有限公司，住所地深圳市南山区粤海街道高新南一道**中国科技开发院****，统一社会信用代码91440300571973674L。 法定代表人：李远波，总经理。 委托诉讼代理人：黄凯欣，广东立国律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：深圳茂业（集团）股份有限公司，住所地，住所地深圳市罗湖区深南东路**世界金融中心****会信用代码91440300618890922U。 法定代表人：张静，董事长。 委托诉讼代理人：刘凡，男，汉族，1984年1月25日出生，住深圳市罗湖区，系该公司员工。 委托诉讼代理人：姚润丰，广东雄师律师事务所律师。 上诉人深圳给乐信息科技有限公司因与被上诉人深圳茂业（集团）股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳市罗湖区人民法院（2018）粤0303民初9490号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行审理，现已审理终结。 上诉人深圳给乐信息科技有限公司上诉请求：1、撤销一审判决第一项，改判上诉人和被上诉人签订的租赁合同及补充协议于2016年12月31日解除；2、撤销一审判决第二项，改判上诉人不须支付截至2017年2月28日的租金、管理费本金101852元；3、撤销一审判决第三项，改判上诉人不须承担2017年3月1日至2017年5月31日的场地占用费本金152793元；4、撤销一审判决第四项，改判上诉人不须支付违约金30558.6元；5、撤销一审判决第六项，改判上诉人不须承担登报公示费用162.5元；6、撤销一审判决第七项，改判上诉人已交纳的租赁保证金85360元、管理费保证金16502元以及电费保证金4268元，可用于抵扣补足减免的费用112310.13元；7、一、二审诉讼费由被上诉人承担。上诉事实和理由详见上诉状。 被上诉人深圳茂业（集团）股份有限公司辩称：一审查明事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。 被上诉人深圳茂业（集团）股份有限公司向一审法院起诉请求：1、双方签订的《深圳市房地产租赁合同书》及协议于2017年2月28日终止；2、上诉人向被上诉人支付拖欠的租金、管理费、水电费（截至2017年2月28日）本金共101862元；3、上诉人自2017年3月1日起按合同约定的租金、管理费标准向被上诉人支付场地占用费本金至租赁合同约定期限届满之日（即2017年10月31日）合计407448元；4、上诉人向被上诉人支付违约金152793元；5、上诉人补足减免的费用112310.13元（449240.52元/4);6、上诉人支付因违约产生的登报公示费用162.5元（650元/4);1-6项共计774575.63元；7、案件诉讼费用由上诉人承担。 一审法院判决：1、被上诉人与上诉人签订的租赁合同及补充协议于2017年2月28日解除；2、上诉人应自判决生效之日起十日内向被上诉人支付截至2017年2月28日拖欠的租金、管理费本金共计101862元；3、上诉人应自判决生效之日起十日内向被上诉人支付2017年3月1日至2017年5月31日的场地占用费本金152793元；4、上诉人应自判决生效之日起十日内向被上诉人支付违约金30558.6元；5、上诉人应自判决生效之日起十日内向被上诉人补足减免的费用112310.13元；6、上诉人应自判决生效之日起十日内向被上诉人支付因违约产生的登报公示费用162.5元；7、上诉人已交纳的租赁保证金85360元可用于抵扣以上第四、五项支付款项；8、驳回被上诉人的其他诉讼请求。案件受理费5773元，由被上诉人负担3473元，由上诉人负担2300元。 本院经二审审理查明，原审查明事实清楚，应予确认。 本院认为：关于双方租赁合同、补充协议解除日期。上诉人主张双方租赁合同事实上不能继续履行，但并未提交证据予以证明，应承担举证不能的不利后果。上诉人于2016年12月31日单方提前解除双方租赁合同关系属于违约行为，上诉人作为违约方不享有合同解除权，故原审认定的双方租赁合同解除日期无误，本院予以维持。 关于2017年1月、2月租金及管理费。因双方房屋租赁合同于2017年2月28日解除，故上诉人应向被上诉人支付上述两个月的租金，但双方均确认涉案房屋的管理费由物业管理公司直接向上诉人代收，在被上诉人未向物业管理公司支付上述两月管理费的情况下，被上诉人无权向上诉人主张该两月的物业管理费，原审对此认定有误，本院予以纠正，上诉人应向被上诉人支付该两月租金85360元。 关于2017年3月1日至2017年5月31日场地占用费。上诉人未提交证据证明其在双方租赁合同解除后将涉案房屋移交给被上诉人，故原审结合双方在租赁合同中有关单方提前解约违约金的约定判令上诉人在双方租赁合同解除后支付三个月场地使用费并不不当，但场地使用费的标准应当按合同约定的租金金额为准，原审将物业管理费金额计算在内，属于实体处理有误，本院予以纠正，上诉人应向被上诉人支付上述三个月的场地占用费128040元。 关于2017年1月-2月租金、管理费违约金。如前所述，上诉人拖欠被上诉人上述两月租金，其应当向被上诉人支付拖欠租金违约金，但无需另行支付管理费部分的违约金，因此，上诉人应向被上诉人支付的违约金金额为25608元，原审对此认定有误，本院予以纠正。 关于管理费保证金、电费保证金抵销款项的问题。上述保证金并非由被上诉人收取，上诉人要求予以抵销缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 关于登报费用。上诉人未提交证据证明履行了交房手续，被上诉人通过登报的方式告知上诉人应履行的义务，符合常理，且登报费用已经实际支出，故上诉人应当向被上诉人予以支付。 综上，上诉人深圳给乐信息科技有限公司的上诉请求部分成立，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项、第一百七十五条规定，判决如下： 一、维持广东省深圳市罗湖区人民法院（2018）粤0303民初9490号民事判决第一项、第五项、第六项； 二、撤销广东省深圳市罗湖区人民法院（2018）粤0303民初9490号民事判决第七项、第八项； 三、变更广东省深圳市罗湖区人民法院（2018）粤0303民初9490号民事判决第二项为：上诉人深圳给乐信息科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向被上诉人深圳茂业（集团）股份有限公司支付截至2017年2月28日拖欠的租金85360元； 四、变更广东省深圳市罗湖区人民法院（2018）粤0303民初9490号民事判决第三项为：上诉人深圳给乐信息科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向被上诉人深圳茂业（集团）股份有限公司支付截至2017年3月1日至2017年5月31日的场地占用费128040元； 五、变更广东省深圳市罗湖区人民法院（2018）粤0303民初9490号民事判决第四项为：上诉人深圳给乐信息科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向被上诉人深圳茂业（集团）股份有限公司支付违约金25608元； 六、上诉人深圳给乐信息科技有限公司已交纳的租赁保证金85360元可用于抵扣以上第五项及原审判决第五项之款项； 七、驳回被上诉人深圳茂业（集团）股份有限公司的其他诉讼请求。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案一、二审案件受理费共计12945元，由上诉人深圳给乐信息科技有限公司承担4202元，被上诉人深圳茂业（集团）股份有限公司承担8743元。 本判决为终审判决。 审判长 彭    琛 审判员 庄  齐  明 审判员 周    洁 二〇一八年十一月十二日 书记员 范馥馥（兼） 书记员 潘平平（兼）