河南省三门峡市陕州区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1203民初2388号原告：蒋雪梅，女，1963年1月19日出生，汉族，住河南省三门峡市湖滨区。委托代理人：孙忠泽，系河南宇萃律师事务所律师。被告：三门峡水一方房地产开发有限公司。住所地：三门峡市湖滨区黄河路南二街坊**楼**。法定代表人：王继东，系该公司总经理。委托代理人：李蕊香，女，1980年4月7日出生，汉族，住河南省三门峡市湖滨区，系该公司工作人员。委托代理人：段帮香，女，1977年4月2日出生，汉族，住河南省三门峡市湖滨区，系该公司工作人员。原告蒋雪梅与被告三门峡水一方房地产开发有限公司（以下简称三门峡水一方公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告蒋雪梅的委托代理人孙忠泽、被告三门峡水一方公司的委托代理人李蕊香、段帮香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋雪梅向本院提出诉讼请求：1、请求被告支付逾期交房违约金至交房前一日，暂自2017年1月1日计算至2018年5月1日（485天）为20674元；2、被告承担本案诉讼及其他费用。事实和理由：2015年10月1日，原、被告签订了一份商品房买卖合同，原告购买被告开发的商务中心区春天城住宅小区房屋一套，合同签订后，原告支付了房款426278元。合同约定被告应于2016年12月31日前将符合约定的房屋交付给原告，如逾期交付房屋，应按日向原告支付已付房款的万分之一的违约金，被告至今未交付房屋，截止2017年5月1日逾期485天，原告多次催要房屋并主张违约金，被告一再推脱，故原告起诉，请求贵院依法判决，支持原告的诉请。被告三门峡水一方公司辩称，一、政府自2016年开始实施扬尘治理，在一段时间内禁止所有楼盘进行施工，该情形属于答辩人无法预知、无法避免的政策性因素，依法应当认定为“不可抗力”。同时，《商品房买卖合同》第八条第3款也明确约定了“政策变更导致项目暂停、中止施工的，可据实予以延期”。结合《合同法》第17条的规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。二、《商品房买卖合同》第八条第3款明确约定：“持续雨、雪等恶劣天气影响施工的，出卖人可据实予以延期”。根据合同约定，只要持续雨、雪达到“影响施工”的地步，三门峡水一方公司就可以据实予以延期，不承担相应期间逾期交房的违约责任。综上所述，请求人民法院查明案件事实，依法判决。经审理查明，2015年10月1日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份（合同后附：附件一，房屋平面图；附件二，公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明；附件三，装饰、设备标准；附件四，合同补充协议），合同约定：原告购买被告预售的位于商务中心区春天城住宅小区1幢3单元3层305号三室二厅住房一套（建筑面积141.67㎡），每平方米3008.95元，总金额426278元；该合同第六条（付款方式及期限）约定：付款方式为分期付款：“约定金额：86278元，付款方式：现金，约定付款时间：2015-10-01，交纳比例：20.24%；约定金额：340000元，付款方式：公积金贷款，约定付款时间：2015-12-01，交纳比例：79.76%”，第七条（买受人逾期付款的违约责任）约定：买受人如未按合同规定的时间付款，按下列方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）……；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的30%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应不小于第(1)项中的比率）的违约金。第八条（交付期限）约定：交付时间为2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，向原告交付经验收合格的房屋，买受人需交清房款及相关费用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、买受人逾期付款的或违反本合同及补充协议约定的；3、有关法律、法规、政策、政府规划变更、政府或市政府负责配套延误等导致项目暂停、中止施工或停止建设，致使交付延迟的；持续雨、雪、冰雹等恶劣天气影响施工的；突发性自然灾害、公共事件等导致施工受阻或停工的；其他出卖人不能预防和控制的因素。该合同第九条（出卖人逾期交房的违约责任）约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）……；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第(1)项中的比率）的违约金。该合同还约定了付款方式及期限、买受人逾期付款的违约责任等内容及本合同自双方签订之日起生效。合同签订后，原告按照合同约定交纳房款426278元，即交清了全部购房款。2016年12月31日，被告未能按合同约定履行向原告交付经验收合格的房屋。2017年6月29日，被告三门峡水一方公司给原告出具购房增值税普通发票一张。2018年9月13日，原告诉至本院，请求人民法院1、依法判令被告支付逾期交房违约金至交房前一日，暂自2017年1月1日计算至2018年5月1日（485天）为20674元；2、被告承担本案诉讼及其他费用。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且符合法律法规，属有效合同,双方当事人应当依约履行。原告蒋雪梅按照合同约定向被告交纳了购房款，被告理应按合同约定履行向原告交付经验收合格房屋的义务，但被告却未能依照约定按期向原告交付房屋，构成违约，应当依约承担相应的违约责任，原告请求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院予以支持。对被告辩称的“政府扬尘治理和持续雨雪等恶劣天气是答辩人无法预料和无法避免的，属于不可抗力，依法应当扣除相应期限”的辩由，本院认为，降水、降雪是天气的一个基本特征，系自然现象，若持续降水达到一定量方可给人们的生产生活造成危害，即自然灾害，被告没有在30日内告知原告遭遇不可抗力的记录，也没有政府权威部门发布自然灾害文告，被告据此要求免除违约责任的辩解意见，本院不予采纳。被告辩称的“政策和天气原因致使交付延迟”，并认为可以据实予以延期的辩由，本院认为，政府因环境治理所实施的管控措施，系政府行为，不属合同约定“有关法律、法规、政策、政府规划变更、政府或市政府负责配套延误等”的情形，故被告据此要求免责，本院亦不能支持。原告蒋雪梅请求的违约金应自逾期交付（房）之日即2017年1月1日起按照购买房款426278元的日万分之一计算至房屋交付之日止。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条之规定，判决如下：被告三门峡水一方房地产开发有限公司自2017年1月1日起按照购房款426278元日万分之一向原告蒋雪梅承担违约金，违约金计算至房屋交付之日止。案件受理费316元，减半收取158元，由被告三门峡水一方房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审判员  訾明伟二〇一八年十一月十二日书记员  王彦丽