广东省阳春市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1781民初2328号原告（反诉被告）：杨献天，男，1972年11月7日出生，汉族，广东省阳春市人，户籍住址：阳春市，现住佛山市禅城区。委托诉讼代理人：曾小兵，女，户籍住址：阳春市，由阳春市永宁镇新沙村民委员会推荐。被告（反诉原告）：罗富贞，男，1944年12月28日出生，汉族，广东省信宜市人，户籍住址：信宜市，现住阳春市。原告杨献天与被告罗富贞委托合同纠纷一案，本院于2018年8月21日立案后，依法适用简易程序。被告罗富贞于2018年10月24日向本院提出反诉。2018年10月29日，本院对本案公开开庭进行了审理。原告杨献天及其委托诉讼代理人曾小兵，被告罗富贞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨献天向本院提出诉讼请求：1、罗富贞将代收的房屋租金、按金共10105元交付给杨献天；2、本案的诉讼费用由罗富贞负担。事实和理由：杨献天从2012年开始口头委托罗富贞代为管理坐落在阳春市春城街道垌尾菜园地的房屋（房地产权证号：粤房地权证阳春字第××号；以下简称案涉房屋）的租赁、代收租金等相关事宜，并约定杨献天每月支付报酬700元给罗富贞。从杨献天将案涉房屋交付给罗富贞管理之日起至2018年6月止，罗富贞每月均从其代收的案涉房屋租金中扣除当月的报酬700元后再将租金存入杨献天的银行账户。2018年7月，杨献天与罗富贞解除了委托合同，并委托他人管理案涉房屋。但罗富贞在收取了案涉房屋2018年7月份和8月份的部分租金、按金共10105元后没有交付给杨献天，经杨献天多次向罗富贞追讨无果。罗富贞辩称：罗富贞不同意杨献天的全部诉讼请求。事实和理由：罗富贞与杨献天双方存在委托合同关系；罗富贞确实代杨献天收取了案涉房屋租户交付的房屋租金、按金共10105元；2018年7月1日，罗富贞与杨献天解除了委托合同；罗富贞在为杨献天管理、租赁案涉房屋过程中，代杨献天购置家具用去了21819元，但杨献天没有偿还购置家具垫付的费用21819元给罗富贞，所以罗富贞不同意将代收的租金、按金共10105元交付给杨献天。罗富贞向本院提出反诉请求：1、杨献天偿还购置家具垫付的费用21819元和支付利息7200元（该利息以21819元为基数，按照年利率6%的标准，从2012年8月10日起计算至2018年8月10日止）给罗富贞；2、本案诉讼费用由杨献天负担。事实和理由：2010年8月10日，杨献天通过其岳父王培茂找到罗富贞，协商委托罗富贞代为管理、出租案涉房屋的事宜。双方口头约定案涉房屋由罗富贞代为管理出租、决定租金租期和收取租金；罗富贞代收租金且每月扣除报酬600元后将收取的租金汇入杨献天指定的银行账户。罗富贞在当天即接收案涉房屋和实施管理、出租工作。案涉房屋有15间出租房，罗富贞在管理案涉房屋期间为出租房购置了热水器、床垫、台凳、增压泵、电视机等家庭用具，共用去了21819元。双方按照上述约定履行至2012年年底，从2013年1月起的报酬变更为每月700元直至2018年6月29日止。罗富贞已经将2018年6月前（包含2018年6月）的租金扣除应得的报酬后汇入了杨献天指定的银行账户。2018年7月1日，杨献天到罗富贞处将案涉房屋的全部锁匙拿走，并在案涉房屋张贴告示宣布即日起更换管理人员为黄先生，罗富贞从即日起不再管理案涉房屋。但杨献天一直没有偿还购置家具垫付的费用21819元给罗富贞。杨献天辩称：不同意罗富贞的全部反诉请求。事实和理由：杨献天并没有委托罗富贞购置相关的家具，罗富贞也没有提供证据证明其购买了家具，其提供的家具清单是自己编写的，杨献天不予认可。本院经审理认定事实如下：2010年8月，杨献天与罗富贞达成口头协议，主要约定杨献天委托罗富贞代为管理、出租案涉房屋；报酬为每月600元；出租案涉房屋的租金由罗富贞参照市场价格确定；罗富贞代收租金并扣除当月报酬后每月将收取的租金存入杨献天的银行账户（开户名称：杨献天，开户行：广东阳春农村商业银行股份有限公司泰安支行，账号：80×××33）等。双方达成上述口头协议后，杨献天从2010年8月10日起至2018年7月1日止将案涉房屋交付给罗富贞管理、出租。庭审中，杨献天与罗富贞共同确认，从2010年8月10日起至2018年6月30日止的租金均由罗富贞在扣除了报酬（2010年8月至2012年12月的报酬为每月600元；2013年1月起的报酬为每月700元）后支付给了杨献天；双方在2018年7月1日解除了委托合同；罗富贞已代收取了案涉房屋2018年7月份和8月份的租金、按金共10105元（其中一层商铺7、8月份的租金1400元；202房的按金640元、租金200元；204房的按金160元、租金260元；301房的按金300元、租金250元；303房的按金600元、租金350元；304房的按金500元、租金250元；401房的租金300元；402房的租金200元；404房的按金500元、租金260元；302房和403房的按金、租金共1975元；501房的按金200元、租金200元；502房的按金600元、租金200元；503房的按金600元、租金160元）没有交付给杨献天。本院认为，杨献天与罗富贞在2010年8月达成口头协议，主要约定杨献天委托罗富贞代为管理、出租案涉房屋；报酬为每月600元；出租案涉房屋的租金由罗富贞参照市场价格确定；罗富贞代收租金并扣除当月报酬后每月将收取的租金存入杨献天的银行账户。该口头协议是杨献天与罗富贞的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第十条第一款“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”和第三百九十六条“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。”的规定，本院依法认定杨献天与罗富贞通过口头形式订立的委托合同成立有效，应受法律保护，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。杨献天请求判令罗富贞交付代收的租金、按金共10105元。本院认为，杨献天主张其与罗富贞在2018年7月1日解除了委托合同，但罗富贞代为收取了案涉房屋2018年7月和8月部分的租金、按金共10105元后没有交付给杨献天。罗富贞对代为收取了案涉房屋的租金、按金共10105元后没有交付给杨献天的事实予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第四百零四条“受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。”的规定，罗富贞应将代收取的房屋租金、按金共10105元转交给杨献天。杨献天请求判令罗富贞交付代收的房屋租金、按金共10105元，理据充分，本院依法予以支持。罗富贞抗辩认为由于杨献天没有偿还购置家具垫付的费用，故不应将代为收取的房屋租金、按金共10105元交付给杨献天，理据不足，本院依法不予采纳。罗富贞反诉请求判令杨献天偿还购置家具垫付的费用21819元和支付利息7200元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第三百九十八条规定“委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。”和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，罗富贞主张其在接受杨献天委托期间为案涉房屋购置家具垫付了费用共21819元，但在双方解除委托合同后，杨献天没有偿还该垫付的费用21819元给罗富贞。罗富贞对其主张的上述事实提供了《证据》和《家庭用具详见清单》到庭拟加以证明。经庭审质证，杨献天对罗富贞提供的上述两份证据的真实性、合法性和关联性均有异议，认为《证据》是罗富贞自己编造的，杨献天并没有与罗富贞对案涉房屋内的家具进行清点；《家庭用具详见清单》是罗富贞单方制作，并没有经杨献天签名确认；根据双方经庭审质证确认杨献天所提交的短信记录，可以证实罗富贞在受委托管理案涉房屋过程中，其已从代为收取的租金中扣取了更换或修缮案涉房屋物品所产生的费用，不可能没有扣除其为案涉房屋购置家具而垫付的费用21819元。本院认为，罗富贞提供的《证据》和《家庭用具详见清单》均是其自行打印制作，并没有经杨献天签名确认，且杨献天对《证据》和《家庭用具详见清单》的真实性、合法性、关联性均不予认可，不能充分证明罗富贞在接受杨献天委托期间为案涉房屋购置家具垫付了费用共21819元。同时，罗富贞也没有提交其他证据可以证明杨献天尚欠购置家具垫付的费用21819元未偿还给其的事实。对此，罗富贞应当承担举证不能的不利后果。综上，罗富贞反诉请求判令杨献天偿还其购置家具垫付的费用21819元和支付利息7200元，理据不足，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百零四条条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告罗富贞在本判决发生法律效力之日起10日内交付代为收取的租金、按金共10105元给原告杨献天；二、驳回反诉原告罗富贞的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费52元，减半收取计26元；反诉案件受理费526元，减半收取计263元，均由被告罗富贞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审判员  龙旋二〇一八年十一月七日书记员  雷蕾附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第三百九十八条委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。