河北省石家庄市藁城区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0109民初2961号原告：石家庄市藁城农村信用合作联社。住所地：石家庄市藁城区廉州西路180号。法定代表人：侯换成，该联社理事长。委托诉讼代理人：郭彦伟，藁城联社梅花信用社职工。委托诉讼代理人：霍少隆，河北世纪方舟律师事务所律师。被告：张四平，男，汉族，1964年12月4日生，住石家庄市藁城区。委托诉讼代理人：张彦红，河北四明律师事务所律师。被告：吴松涛，男，汉族，1977年9月18日生，住石家庄市藁城区。委托诉讼代理人：李玉红，河北四明律师事务所律师。被告：顼巧改，女，汉族，1970年4月18日生，住石家庄市藁城区。委托诉讼代理人：何新华，河北四明律师事务所律师。原告石家庄市藁城农村信用合作联社诉被告张四平、吴松涛、顼巧改借款合同纠纷一案，本院于2018年6月15日立案后，依法适用普通程序，由本院审判员郝国军担任审判长，人民陪审员安凤娥、马明组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告石家庄市藁城农村信用合作联社委托诉讼代理人郭彦伟、霍少隆及被告张四平、吴松涛、顼巧改委托诉讼代理人张彦红、李玉红、何新华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石家庄市藁城农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：l、请求依法判令被告立即偿还借款本金余额1313796.88元及截止到2018年5月28日利息308453.19元。合计：1622250.07元。2、请求依法判令本案的诉讼费和实际支出费用由被告全部承担。事实与理由：原告与被告张四平于2014年6月28日签订了合同编号为：藁城市联社农信借字2014第13102014126383号的《借款合同》。同日原告与被告吴松涛、顼巧改签订了合同编号为：藁城市联社农信抵字2014第13102014694578号的《抵押合同》，根据该合同的约定：被告张四平从原告处借款1350000元，期限为自2014年6月28日至2016年6月27日，贷款利率为8.4‰，还款方式为按月结息，到期还本。被告吴松涛、项巧改分别用名下工业路西段路南和廉州路北旧农贸市场楼两处房产办理了抵押登记手续，原告对这两处房产具有优先受偿权。原告于合同签订后的当天向被告张四平支付了1350000元。合同到期后，被告张四平没有按照合同约定支付贷款的本金及利息，按借款合同及抵押合同约定，原告有权处理拍卖抵押的两处房产，获得的价款优先偿还借款本息。为保护原告的合法民事权益，维护正常金融秩序，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条的规定，向贵院提起诉讼，请依法裁判，以充分维护原告的合法权益。诉讼中，原告要求2018年5月29日之后的利息按照合同约定罚息利率计算至付清之日止。判令原告对吴松涛、顼巧改名下的抵押房产折价变卖或者拍卖有优先受偿权。判令被告承担原告为实现债权而产生的评估、拍卖、律师费等相关费用。被告张四平辩称，本案的实际借款人为周海松，2014年6月25日，因周海松的公司不符合原告的贷款条件，周海松找到张四平并协商签订借款协议，约定由张四平以其自己和所经营的烟酒店名义向原告申请贷款，并且周海松向张四平提供吴松涛房产证一本和顼巧改房产证一本，作为张四平向原告申请贷款的抵押物。周海松收到贷款后，按照原告贷款规定偿还贷款利息，贷款到期后一次性付清。若不能偿还贷款，给张四平造成的损失由周海松赔偿。因不能还清贷款造成原告查封和没收周海松提供的吴松涛和顼巧改房产张四平不负责，造成一切损失由周海松承担和偿还。申请贷款所需的评估抵押和保险等一切费用和所有手续都是周海松派人办的，张四平只是在借款合同上签字，其它什么都不知情。张四平在与周海松签订借款协议之前，还对周海松说自己在银行有50000元的贷款没有偿还，估计贷款申请不下来，周海松说可以试试，张四平只要在借款合同上签字就行，其它不用管。贷款申请发放成功后，2014年7月2日周海松拿着张四平的银行卡直接转至周海松农行卡账号上。2014年7月3日，周海松向张四平出具收条一张，证明其已经收到1350000元贷款。本案实际上是周海松以张四平的名义向原告借的款，故张四平申请追加周海松为本案被告参加诉讼，由周海松负责偿还原告的借款本金及利息。请求法院查明本案事实，以维护张四平的合法权益。被告吴松涛辩称，主合同的双方当事人未按合同约定使用贷款，且吴松涛签订担保合同的前提是为周海松提供担保，因此为张四平提供担保不是吴松涛的自愿行为。根据担保法第三十条担保人不承担担保责任。被告顼巧改辩称，1、本案原告与张四平、周海松恶意串通骗取信用社贷款，保证人不承担任何民事责任。周海松以经营用款为由找到顼巧改要求用顼巧改的房产作抵押，抵押期限为一年，从原告处借款。顼巧改到原告处办理抵押登记时，是和周海松一起到原告处办理的抵押手续，根本不认识本案另一被告张四平。担保法第三十条第一款的规定，担保人不应承担担保责任。2、藁城市联社农信抵字2014第13102014694578号抵押合同无效。顼巧改在与原告订立抵押合同时，原告只是让被告顼巧改在抵押合同中签字，顼巧改也将房产证交于了原告方的工作人员阅看，同时也办理了他项权证书，但该房屋系顼巧改与申朝阳共同共有的房屋，未经申朝阳同意便办理了抵押手续，按照担保法司法解释第五十四条规定该抵押行为应是无效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本庭组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年6月26日被告张四平与原告签订合同编号为：（藁）农信借字（2014）第13102014126383号借款合同，该合同约定借款金额：1350000元；借款用途：购酒；借款期限：24个月，即2014年6月26日至2016年6月25日，本合同项下的借款期限起始日与贷款转存凭证不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际房款日期为准，借款到期日作相应调整。贷款转存凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率：本合同约定的利率为年利率，实行固定利率，在借款期限内，利率保持不变，双方约定合同贷款利率为6%；罚息利率：贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%等事项。2014年6月26日被告吴松涛、顼巧改与原告签订合同编号为：（藁）农信抵字（2014）第13102014694578号抵押合同，该合同约定担保范围：主合同项下本金1350000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其它款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），还约定其它事项：抵押人吴松涛（本案被告），房产证号10××99，面积130.8平方米，担保金额450000元，抵押人顼巧改（本案被告）房产证号10××70，面积243.6平方米，担保金额900000元。2014年6月14日被告顼巧改、吴松涛向原告签署担保意向书，承诺愿以本人（单位）所有的权利证书号为10××99、10××70房产为张四平向藁城市农村信用合作联社申请的贷款业务无条件提供担保，其中权利证书号码为10××99的共有人贾涛涛签字并按手印，权利证书号码为10××70房产共有人申朝阳未签字确认。2014年6月28日被告张四平与原告签订借款借据，载明借款利率（月利率）8.400000‰。另查明，被告张四平偿还原告借款本金36203.12元。顼巧改与申朝阳系母子关系，申朝阳于2013年2月份从部队回到家乡，后一直在藁城区只甲村开店居住，2014年结婚，期间未与其母亲顼巧改共同居住，不知道与顼巧改共同共有的房屋已作抵押，且至开庭之日即2018年11月7日原告未向申朝阳告知抵押担保情况。本院认为：原告与被告张四平签订的借款合同是当事人的真实意思表示，内容合法有效。双方当事人均应按合同的约定履行义务。原告按合同履行了合同义务，被告也应按借款合同的约定偿付原告的借款及利息，但被告未按约足额偿还原告的借款及利息，此行为符合双方签订的借款合同中的违约条件，被告张四平已构成违约。原告要求被告张四平偿还尚欠借款本金1313796.88元及截止至2018年5月28日的利息308453.19元，并自2018年5月29日起按照合同约定罚息利率计算利息至付清之日止，证据充分，本院予以支持。被告吴松涛以其名下证号为10××99的房产为被告张四平向原告贷款1350000元中的450000元提供担保，并且房产共有人贾涛涛签字确认。原告要求对被告吴松涛名下的抵押房产折价变卖或者拍卖有优先受偿权，因原告与被告签订抵押合同且约定了担保数额为450000元，故被告吴松涛应在担保数额450000元及其产生的孳息范围内承担担保责任。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。原告与被告签订抵押合同，被告顼巧改将与申朝阳共同共有的房产证号为10××70的房屋为被告张四平提供担保，担保金额900000元，但未经共同共有人申朝阳的授权及确认，应属抵押无效，原告要求对被告顼巧改、共有人申朝阳名下的抵押房产折价变卖或者拍卖有优先受偿权，本院不予支持。原告要求被告承担为实现债权而产生的评估费、律师费等相关费用，未提交相关证据，且无具体数额，本院不予采纳。被告张四平辩称该借款仅是以自己的名义，实际用款人系周海松。但原告与被告张四平签订的借款合同，借款人系张四平，原告将出借款打了张四平账户后，张四平将借款转入周海松，系张四平与周海松之间发生的法律关系，与本案原告同张四平之间系另一法律关系，故被告张四平之辩本院不予支持。依照最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第二十一条、第五十四条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：一、被告张四平于本判决生效之日起五日内偿还原告石家庄市藁城农村信用合作联社尚欠借款本金1313796.88元及截止至2018年5月28日的利息308453.19元，合计1622250.07元，并以1313796.88元为本金，自2018年5月29日起按照合同约定的罚息利率计算利息至付清之日止；二、被告吴松涛以其名下房产证号为10××99的房产对第一项中被告张四平的上述借款本金450000元及450000元的孳息承担担保责任；三、驳回原、被告其它诉讼请求。如果未按本判决所指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费19400元，由被告张四平承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时缴纳上诉案件受理费，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。如在上诉期届满后未缴纳上诉案件受理费并提交缴纳上诉案件受理费收费收据的，按不上诉处理（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账户：62×××47，开户行：河北银行华兴支行）。审 判 长  郝国军人民陪审员  安凤娥人民陪审员  马 明二〇一八年十一月二十七日书 记 员  马孟超