山东省烟台市莱山区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0613民初1675号原告：中国银行股份有限公司烟台分行。住所地，烟台市芝罘区解放路166号。统一社会信用代码：9137060096616007XD。负责人：王骏，行长。委托诉讼代理人：杨苹苹，山东西政律师事务所律师。委托诉讼代理人：王甜，山东西政律师事务所律师。被告：张华强，男，1991年2月20日出生，汉族，住烟台市牟平区。被告：战兆云，男，1985年6月26日出生，汉族，住烟台市牟平区。原告中国银行股份有限公司烟台分行与被告张华强、战兆云金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨苹苹、王甜到庭参加诉讼。二被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司烟台分行向本院提出诉讼请求：1、二被告立即偿还借款本金666865.83元及利息、罚息7772.16元（暂计至2018年4月19日，其中利息7674.06元、罚息98.10元），并自2018年4月20日至实际清偿之日止按合同约定方式计付的利息、逾期利息给原告；2、原告对被告张华强提供抵押的坐落于烟台市福山区建筑面积133.56平方米、鲁（2016）烟台市福不动产权第××号房屋所有权证项下的房产经拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；3、二被告承担原告为实现债权而产生的律师费10500元；4、二被告承担本案的全部诉讼费用。庭审中，原告撤回要求二被告承担律师费的诉讼请求。事实与理由：2016年9月12日，原告与被告张华强签订个人二手住房贷款合同，约定被告张华强向原告借款人民币680000元整用于支付其购买本合同约定房产的购房款，贷款期限为336个月。采用浮动利率，按月付息，还款方式为等额本息还款。贷款逾期的罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。若借款人未按期归还贷款本息，原告有权宣布合同项下贷款本息提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。被告张华强提供其所拥有的坐落于烟台市福山区建筑面积133.56平方米、鲁（2016）烟台市福不动产权第××号房屋作为抵押物，抵押担保范围为本合同项下全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、贷款人为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和其他所有应付费用。原告与被告张华强对该房屋办理了房产抵押登记，登记证号：鲁（2016）烟台市福不动产证明第0001762号。个人二手住房贷款合同签订后，原告于2016年9月12日向被告张华强发放贷款人民币680000元。2016年9月12日，二被告共同向原告出具共同债务承诺函，承诺二被告共同履行合同义务，承担偿还所有贷款本息责任。二被告未在规定的期限内按时偿还本金及利息构成违约，原告不会再与其发生新的债权，故宣布双方签订的贷款合同提前进入决算期，2018年4月19日为决算期届至日。为维护原告合法权益，原告具状诉至本院，望判如所请。被告张华强、战兆云未到庭，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：一、2016年9月12日，二被告向中国银行股份有限公司烟台观海路支行（以下称中国银行观海路支行）出具共同债务承诺函，载明被告张华强向中国银行观海路支行申请680000元个人二手房贷款业务，并承诺二被告愿共同履行合同义务，承担偿还所有贷款本息责任，承诺期限到债务人偿清所欠全部贷款本息为止。中国银行观海路支行与被告张华强签订个人二手住房贷款合同，约定被告张华强向中国银行观海路支行贷款680000元用于购买房屋，期限为336个月，贷款利率按照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮5%确定，浮动利率，每12个月为一个浮动周期；按月付息。逾期贷款利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款支付方式为受托支付。首期还款日为放款日在一个还款周期后的对应日，当日没有对应日的，则当期最后一日为首期还款日；按月等额本息还款。被告张华强以其位于烟台市福山区房屋（不动产权证号：鲁（2016）烟台市福不动产权第××号）为借款提供抵押担保。担保范围包括本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于所说那个费、律师费、公证费、执行费等）。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收罚息，直至清偿本息为止。借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。二、2016年11月25日，中国银行观海路支行与被告张华强就涉案抵押房产办理了不动产抵押登记。2016年12月2日，原告按照合同约定将贷款680000元发放至贷款合同约定的账户，借款期限自2016年12月2日至2044年12月2日。三、原告称，合同贷款发放后，被告张华强自2017年1月2日起正常还款至2017年9月2日，自2017年10月开始逾期还款，2018年1月最后一次还款后未再履行还本付息义务，被告战兆云亦未履行共同还款责任。截至2018年4月19日，二被告尚欠中国银行观海路支行借款本金666865.83元、利息7674.06元、罚息98.10元。四、庭审中，原告提交“说明”一份，载明中国银行观海路支行由原告直属管理，因中国银行观海路支行印章收归原告销毁封存，原中国银行观海路支行所有债权债务由原告承接。本院认为，中国银行观海路支行与被告之间系金融借款合同法律关系。二被告向中国银行观海路支行出具的共同债务承诺书、中国银行观海路支行与被告张华强签订的个人二手住房贷款合同均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行。原告作为中国银行观海路支行的上级分行，可以作为原告向二被告主张权利。个人二手住房贷款合同对借款期限进行了约定，被告张华强应当按照合同约定期限还款。被告张华强未按照约定期限归还贷款本息构成违约，原告有权按照合同约定宣布合同项下贷款本息全部到期。现被告张华强尚欠原告借款本金666865.83元的事实清楚，本院对原告向被告张华强主张借款本金666865.83元的诉讼请求予以支持。贷款合同对借款利息及标准、贷款逾期之后的罚息及标准均进行了约定，因被告张华强未按约定期限还款，原告有权宣布贷款提前到期，并有权按照合同约定向被告张华强主张利息及罚息。经审查，原告主张的利息及罚息标准均未超出法律规定范围，故本院对原告向被告张华强主张的计算至2018年4月19日的利息7674.06元、罚息98.10元的诉讼请求予以支持。原告主张被告张华强自2018年4月20日起至实际清偿之日止、继续按照合同约定的罚息利率标准计算罚息的诉讼请求亦不违反法律规定，本院对原告该项诉讼请求予以支持。二被告出具的共同债务承诺函，载明二被告共同履行合同义务，承担偿还所有贷款本息责任，故原告要求被告战兆云对上述借款本息承担共同还款责任符合约定，本院对原告该项诉讼请求予以支持。被告张华强提供位于烟台市福山区房屋为贷款提供担保，该抵押已经依法办理抵押登记，合法有效。因被告张华强未按期归还贷款本息构成违约，原告有权按照合同约定行使抵押权，故本院对原告要求确认其对上述房产经拍卖、变卖所得价款在个人二手住房贷款合同约定的抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。二被告经本院依法传唤未到庭，本院依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张华强、战兆云共同偿还原告中国银行股份有限公司烟台分行借款本金666865.83元，支付利息7674.06元、罚息98.10元（计算至2018年4月19日），并继续支付自2018年4月20日起至实际履行之日止期间、以上述借款本金及利息中未履行部分为基数、按照个人二手住房贷款合同约定的罚息利率计算的罚息，于本判决生效之日起十日内履行。二、原告中国银行股份有限公司烟台分行对被告张华强提供的位于烟台市福山区房屋（不动产权证书号：鲁（2016）烟台市福不动产权第××号）经拍卖、变卖所得价款在个人二手住房贷款合同约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10546元、财产保全费3946元、公告费1680元，合计16172元由被告张华强、战兆云负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  程晓娜人民陪审员  初善本人民陪审员  贺业猛二〇一八年十一月十三日书 记 员  任玉玲