北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0114民初15343号原告：北京新奥海科电子市场有限公司，住所地北京市昌平区东小口镇立汤路**北方明珠商业楼**。法定代表人：马庆华，董事长。委托诉讼代理人：马志高，男，1954年9月15日出生，汉族，该公司员工，住北京市海淀区。被告：蒋菽玲，女，1987年12月23日出生，汉族，住河北省高碑店市。委托诉讼代理人：冯月明（蒋菽玲之配偶），男，1980年2月1日出生，汉族，住河北省高碑店市。原告北京新奥海科电子市场有限公司（以下简称“新奥海科公司”）与被告蒋菽玲租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新奥海科公司之委托诉讼代理人马志高，被告蒋菽玲之委托诉讼代理人冯月明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。新奥海科公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付原告欠交的租金3000元；2．判令被告向原告支付履约保证金20000元；3．判令被告支付原告滞纳金2700元；4．本案诉讼费由被告承担5．判令被告支付以上1-3项金额从判决日起至给付日的利息（以银行同期贷款利率计算）。事实和理由：2017年4月8日被告与原告签订租赁合同，被告租赁经营摊位XXX，租期为2017年4月1日至2018年3月31日，合同约定一年租金为35000元，在2017年12月起，原告多次催租，但被告始终未遵守合同约定如期履行缴纳所欠交的3000元租金；原告多次联系被告，被告均不缴纳。故原告诉至法院。被告蒋菽玲辩称，不同意原告的诉讼请求。我与被告从2006年开始签订合同，交过3000元保证金，原告没有退给我。2万元保证金原告没要，是因为他欠我的保证金没有退。滞纳金也不存在，3000元租金没有交是因为我注销公司需要原告给我提供发票，但是原告不给我提供，所以我就没有交，后来我自己办理的注销登记产生了损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：2017年4月8日，新奥海科公司（出租方、甲方）与蒋菽玲（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定，乙方承租甲方的位于北京市昌平区立汤路XXX号的租赁标的物；期限自2017年4月1日至2018年3月31日止；该营业场地租金35000元/年；租金的支付方式为年付，乙方须一次性支付第一年度租金，首付17500元，于2017年9月1日付17500元；乙方在签订本合同当日，须向甲方交纳合同履约保证金2万元，乙方提前解除本合同时或提前退出经营时，无权要求甲方返还保证金，该保证金在乙方承租期满且向甲方交回营业场地、注销营业执照、结清所有费用后之日起计的对消费者售后服务承诺的一年后由甲方退还给乙方，该保证金不计利息，本履约保证金在乙方开始履行合同约定的日期前也是本合同的定金，签订本合同之日起该定金条款即行生效，如不履行本合同也须向甲方支付该定金，甲方因乙方违约将不退还该定金，如乙方未向甲方交付该定金，甲方有追索该定金的权利，如乙方拒不支付该定金，甲方可向人民法院主张乙方须向甲方交付该定金；乙方逾期向甲方支付租金的，每逾期一日，应按应交未交款项的百分之三支付滞纳金，乙方逾期向甲方支付租金超过30日的，即为乙方严重违约，甲方有权全额扣除乙方交纳的履约保证金，并有权追索本合同期剩余部分的未交租金及追究乙方其他违约责任，乙方除支付履约保证金外，还须按违约日期计缴滞纳金，如乙方违约不交租金及滞纳金等，甲方可要求乙方除交租金、滞纳金（最低60日）、履约保证金外，还须向甲方缴纳上述款项的逾期利息款（自逾期之日开始至欠缴款项付清日至，按同期中国人民银行贷款基准利率计算利息）；甲方协助乙方办理个体营业登记等事宜。该合同还对其他事项进行了约定。签订该合同时，蒋菽玲未向新奥海科公司交纳履约保证金，新奥海科公司陈述，因实体经济情况不好，90%以上的商户我方不收取保证金，但是在合同中明确约定不交纳租金会有的风险。合同签订后，2017年4月20日，蒋菽玲向新奥海科公司交纳租金17000元；4月26日交纳500元；7月9日交纳2000元；8月11日交纳1000元；9月15日交纳1000元；10月15日交纳2000元；11月21日交纳2000元；12月17日交纳1000元；2018年1月18日交纳1500元；2018年3月5日交纳4000元。双方均认可，蒋菽玲的租金交纳至2018年2月底，3月份的租金没有交。2018年2月5日，新奥海科公司向蒋菽玲发出通知，内容为：“你本年度应缴租金尚未交完。市场部已经多次书面和口头通知你交完剩余租金，你只答应交，但未交。希望你三日内向市场缴清剩余租金。（本通知将同时在你摊位门头及市场公示栏张贴公示）”。2018年3月17日，新奥海科公司再次向蒋菽玲发出通知，内容为“你本年度租金还有3000元没交完。多次书面和口头通知你交完剩余租金，你只答应交，但未交。希望你明日向市场缴清剩余租金。否则市场三日内将到法院起诉你，依法追讨剩余租金。”，并向蒋菽玲送达。蒋菽玲陈述，上述两份通知其没有收到。北京普利恒通商贸有限公司成立日期2011年2月25日，法定代表人冯月明，住，住所地北京市昌平区东小口镇北京新奥海科电子市场XXX-XXX/div>庭审中，蒋菽玲向本院提交2007年11月30日、2010年12月8日冯月明与新奥海科公司签订的《亚奥海龙电子城租赁合同》及2006年9月21日收据一张，证明其自2006年一直承租新奥海科公司的摊位且交纳了租赁保证金。冯月明签订的上述两份租赁合同的租赁场所为XXX，其中2007年租赁合同显示租赁场所含XXX。2006年9月21日的收据内容为“今收到冯月明、罗少辉（XXX）交来履约保证金叁仟元整。”收款人王静，交款人罗少辉。收款单位公章处盖有北京亚奥海龙科技发展有限公司财务专用章。蒋菽玲陈述北京亚奥海龙科技发展有限公司与新奥海科公司是同一家公司，但未提交证据予以证明。新奥海科公司对此不予认可。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，新奥海科公司与蒋菽玲签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。当事人协商一致，可以变更合同。新奥海科公司与蒋菽玲签订的租赁合同明确约定租金的支付方式为年付，且约定履约保证金，而在实际履行过程中，蒋菽玲并没有年付租金，亦为支付履约保证金，新奥海科公司收取了蒋菽玲的租金且未提出异议，故本院认为蒋菽玲与新奥海科公司就租金支付方式及履约保证金发生了变更。合同到期后，蒋菽玲搬离涉案场地，亦认可其尚欠3000元租金未支付，故新奥海科公司要求蒋菽玲支付租金的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。蒋菽玲抗辩称其于2006年交纳租赁保证金3000元新奥海科公司未予退还，且未协助其办理公司注销手续故未支付租金，根据审理查明的情况，2006年租赁保证金交纳主体系冯月明、罗少辉，租赁场地为XXX，且现有证据不能证明上述3000元租赁保证金转为蒋菽玲2017年租赁XXX场地的租赁保证金。北京普利恒通商贸有限公司的注册地址亦非系XXX，故蒋菽玲的该项答辩意见本院不予采信。关于新奥海科要求蒋菽玲支付履约保证金、滞纳金及所欠租金、履约保证金、滞纳金的利息一节，本院认为，根据双方租赁合同约定内容来看，上述款项实际上均系承租方未按时交纳租金而应承担的违约金。本院以新奥海科公司的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，对新奥海科公司主张的违约金进行酌定。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、蒋菽玲于本判决生效后十日内支付北京新奥海科电子市场有限公司租金3000元；二、蒋菽玲于本判决生效后十日内支付北京新奥海科电子市场有限公司违约金3000元；三、驳回北京新奥海科电子市场有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费222元，由北京新奥海科电子市场有限公司负担197元（已交纳）；由蒋菽玲负担25元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  王丽媛二〇一八年十一月二十九日书记员  周心怡