广东省遂溪县人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）粤0823执异58号 异议人（利害关系人）：洪才英，女，汉族，广东省湛江市人，住湛江市赤坎区。 申请执行人：遂溪县农村信用合作联社，住所地：遂溪县遂城镇湛川路**。 法定代表人：王琼，该社理事长。 被执行人：湛江市嘉庆房地产开发有限公司。住所地：湛江市赤坎区海滨大道**首层西面。 法定代表人：梁友富，该公司董事长。 被执行人：湛江市嘉奂贸易有限公司。住所。住所地：湛江市赤坎区海滨六路**第******div> 法定代表人：梁友成，该公司董事长。 被执行人：梁友成，男，1970年3月13日出生，汉族，住湛江市市辖区。 被执行人：梁友富，男，1962年6月24日出生，汉族，住湛江市市辖区。 被执行人：黄德东，男，1967年2月13日出生，汉族，住湛江市。 被执行人：黄上德，男，1981年5月4日出生，汉族，住广东省吴川市。 本院在执行申请执行人遂溪县农村信用合作联社与被执行人湛江市嘉庆房地产开发有限公司、湛江市嘉奂贸易有限公司、梁友成、梁友富、黄德东、黄上德金融借款合同纠纷一案中，异议人洪才英对本院查封被执行人湛江市嘉庆房地产开发有限公司名下的国有土地使用权不服以“情况反映”形式主张执行行为违反法律规定，向本院提出异议。本院参照执行异议申请予以受理后，依法组成合议庭，进行审查，现已审查终结。 异议人洪才英称：遂溪县人民法院在执行××人××县农村信用合作联社与被执行人湛江市嘉庆房地产开发有限公司、湛江市嘉奂贸易有限公司、梁友成、梁友富、黄德东、黄上德金融借款合同纠纷一案中，于2014年8月22日作出（2014）湛遂法民二初字第245号民事裁定书存在错误，损害了异议人的合法权益，该执行行为违反法律规定，应予撤销该民事裁定书对被执行人湛江市嘉庆房地产开发有限公司名下国有土地使用权的查封。 本院查明，本院作出的（2014）湛遂法民二初字第245号民事裁定书轮候查封了早已开发成商住小区登记在被执行人湛江市嘉庆房地产开发有限公司名下位于湛江市××区海滨大道北××二宗国有土地使用权[1、土地证号：湛国用（2012）第201**，宗地面积：21355.23平方米；2、土土地证号：湛国用（2012）第201**宗地面积：14278.77平方米]，该二宗国有土地使用权的现状为湛江市赤坎区海滨大道21号嘉庆苑商住小区，该小区房产已出售给异议人洪才英等业主长期居住使用，由于已开发使用的国有土地使用权被查封，致使异议人洪才英无法办理房屋产权登记。 本院认为，湛国用（2012）第20136号和湛国用（2012）第20137号《国有土地使用权证》项下的土地，在涉案法院查封前，被执行人湛江市嘉庆房地产开发有限公司为嘉庆苑商住小区的房地产开发商，已在地面上建成商住小区，该小区内的房产已出售给异议人洪才英等众业主长期居住使用。该二宗国有土地使用权虽然仍登记在被执行人湛江市嘉庆房地产开发有限公司名下，但实属嘉庆苑商住小区众多业主的共有财产。据此，异议人洪才英提出的异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项规定，裁定如下： 撤销遂溪县人民法院作出的（2014）湛遂法民二初字第245号民事裁定书第一项第一款、第二款对被执行人湛江市嘉庆房地产开发有限公司名下二宗国有土地使用权[1、土地土地证号：湛国用（2012）第201**地面积：21355.23平方米；2、土地证土地证号：湛国用（2012）第201**面积：14278.77平方米]的轮候查封措施。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省湛江市中级人民法院申请复议。 本裁定送达后即发生法律效力。 审判长  陈秋茂 审判员  王燕青 审判员  陈成玉 二〇一八年十一月十八日 书记员  黄飞翘 附：相关的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为。 广东省遂溪县人民法院 合议庭笔录 合议时间：2018年11月18日9时10分至10时10分 评议地点：遂溪县人民法院执行一庭办公室 合议庭成员：陈秋茂、王燕青、陈成玉 案件主办人：陈秋茂 记录人：书记员黄飞翘 评议：（2018）粤0823执异58号案相关事项。 记录如下： 陈秋茂：本院在执行申请执行人遂溪县农村信用合作联社与被执行人湛江市嘉庆房地产开发有限公司、湛江市嘉奂贸易有限公司、梁友成、梁友富、黄德东、黄上德金融借款合同纠纷一案中，异议人洪才英对本院查封被执行人湛江市嘉庆房地产开发有限公司国有土地使用权不服以“情况反映”形式主张执行行为违反法律规定，向本院提出异议。本院参照执行异议申请予以受理后，依法组成合议庭，进行审查，现已审查终结。 异议人洪才英称：遂溪县人民法院在执行申请执行人遂溪县农村信用合作联社与被执行人湛江市嘉庆房地产开发有限公司、湛江市嘉奂贸易有限公司、梁友成、梁友富、黄德东、黄上德金融借款合同纠纷一案中，于2014年8月22日作出（2014）湛遂法民二初字第245号民事裁定书存在错误，损害了异议人的合法权益，该执行行为违反法律规定，应予撤销该民事裁定书对被执行人湛江市嘉庆房地产开发有限公司名下国有土地使用权的查封。 本院查明，本院作出的（2014）湛遂法民二初字第245号民事裁定书轮候查封了早已开发商住小区使用登记在被执行人湛江市嘉庆房地产开发有限公司名下位于湛江市赤坎区海滨大道北21号的二宗国有土地使用权[1、土地证号土地证号：湛国用（2012）第201**积：21355.23平方米；2、土地证号：土地证号：湛国用（2012）第201**：14278.77平方米]，该二宗国有土地使用权的现状为湛江市赤坎区海滨大道21号嘉庆苑商住小区，该小区房产已出售给异议人洪才英等业主长期居住使用，由于已开发使用的国有土地使用权被查封，致使异议人洪才英无法办理房屋产权登记。 我认为，湛国用（2012）第20136号和湛国用（2012）第20137号《国有土地使用权证》项下的土地，在涉案法院查封前，被执行人湛江市嘉庆房地产开发有限公司为嘉庆苑商住小区的房地产开发商，已在地面上建成商住小区，该小区内的房产已出售给异议人洪才英等众业主长期居住使用。该二宗国有土地使用权虽然仍登记在被执行人湛江市嘉庆房地产开发有限公司名下，但实属嘉庆苑商住小区众多业主的共有财产。据此，异议人洪才英提出的异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项规定，我意见如下： 撤销遂溪县人民法院作出的（2014）湛遂法民二初字第245号民事裁定书第一项第一款、第二款对被执行人湛江市嘉庆房地产开发有限公司名下二宗国有土地使用权[1、土地证号：湛土地证号：湛国用（2012）第201**21355.23平方米；2、土地证号：湛国土地证号：湛国用（2012）第201**4278.77平方米]的轮候查封措施。请大家发表意见。 王燕青：同意主办人的意见。 陈成玉：同意主办人的意见。 合议庭一致意见：依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项规定： 撤销遂溪县人民法院作出的（2014）湛遂法民二初字第245号民事裁定书第一项第一款、第二款对被执行人湛江市嘉庆房地产开发有限公司名下二宗国有土地使用权[1、土地证号：湛国用土地证号：湛国用（2012）第201**355.23平方米；2、土地证号：湛国用（土地证号：湛国用（2012）第201**78.77平方米]的轮候查封措施。