山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0213民初4287号原告：青岛天迪光通信设备有限公司，住所地青岛市李沧区九水东路320号。法定代表人：杨为杰，职务执行董事。委托诉讼代理人：吴杰，山东盈涛律师事务所律师。委托诉讼代理人：官海青，山东盈涛律师事务所律师。被告：青岛麦香祺餐饮服务有限公司，住所地青岛市李沧区九水东路320-6号。法定代表人：王有会，职务经理。委托诉讼代理人：任兵，山东万锦律师事务所律师。原告青岛天迪光通信设备有限公司与被告青岛麦香祺餐饮服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴杰、官海青，被告的委托诉讼代理人任兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。青岛天迪光通信设备有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告所签订的《房屋租赁合同》，并判令被告立即返还房屋。2、依法判令被告向原告支付欠付租金3770元（自2018年7月19日起至2018年8月31日）及违约金2667元。3、依法判令被告向原告支付自2018年9月1日起至实际交还房屋之日止的房屋占用费（按双方租赁合同约定的年租金计算即87.67元／天）。4、案件受理费由被告承担。事实与理由：原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将李沧区九水东路320-6号的一处房屋租赁给被告使用，租期自2018年1月20日起，期限为不定期。合同另约定，年租金为人民币32000元；租金支付方式为一次预付3个月租金，到期前再预付3个月租金，以此类推。若承租人逾期未付租金，则出租人有权终止合同并收回房屋，且不退还押金，同时承租人要补齐租金并每日按年租金的10%向出租人支付违约金。合同履行期间，被告未按合同约定于2018年7月20日前支付后3个月房租，2018年9月4日，原告向被告送达了《解除房屋租赁合同通知书》。原告认为，被告拖欠租金的行为已违反双方租赁合同的约定，原告依约有权要求被告支付占用租赁房屋期间的租赁费用及支付违约金，并有权解除合同收回房屋。另外，被告租赁房屋土地已被政府征收，双方合同已无实际履行的可能。青岛麦香祺餐饮服务有限公司辩称，原告诉讼请求缺乏事实和法律依据，应当依法驳回。本院经审理认定事实如下：2016年1月1日，原被告双方签订房屋租赁合同一份，被告承租原告房屋一间、使用面积133.84平方（位于：李沧区九水东路320号院内第二排楼二楼最西侧房屋），租期为2016年1月1日至2020年12月31日，年租金32000元，合同履行期间被告于2017年搬离租赁房屋。九个月后双方就上述房屋又签订了房屋租赁合同一份，原告为甲方（出租方），被告为乙方（承租方），合同第二条租赁期限约定：合同自2018年1月20日起，期限为不定期，重要原因是政府将对此地块拆迁，甲方有权无条件随时解除本合同，甲方解除合同应提前两个月通知乙方，乙方依据政府拆迁文件规定时间搬走。第三条租金支付方式约定：乙方应于本合同签订之日支付甲方押金2000元，租赁期满后乙方无违约行为甲方无息退还乙方。乙方租金支付方式为一次预付3个月租金，到期前再预付3个月租金，以此类推。租金应在承租日前付清，逾期未付租金，甲方有权收回房屋，且不退还押金。3个月租金为8000元。承租起始日前一日，乙方应付清预付租金；如果甲方提前解除合同，租金按实际承租日计算。第四条双方权利义务约定：乙方应按时缴纳水电等费用，未按约定缴纳相关费用，甲方有权从乙方押金中扣除相关费用。如乙方拖欠租金超过一个月，甲方有权终止合同。第六条违约责任约定：乙方未按时交纳租金的，每逾期一日，每日应按年租金10%向甲方支付违约金。出租期间如遇房屋拆迁、征用，该房屋拆迁征用补偿所有的费用均归甲方所有，承租方应无条件搬出腾让所租赁房屋，甲方应提前2个月通知乙方，乙方应在接到通知后一个月内无条件腾空房屋交还给甲方。逾期腾房每日按年租金10%向甲方支付违约金。合同签订后，双方按约履行无争议。2018年1月11日，被告向原告交押金2000元。2018年3月9日，李沧区人民政府下发关于对青岛院士双创高新技术产业园（一期）项目规划范围内（市南工业园）国有土地上房屋实施预征收的通知，涉案房屋属于征收范围，原告属该预征收范围的被征收房屋的所有人。被告法定代表人于2018年5月18日，在原告搬迁腾房通知书签收单签字。2018年7月20日被告未按约向原告预付租金，后于2018年8月1日向原告交纳租金2000元。庭审中，双方确认日租金为87.67元，被告至2018年8月31日欠付租金1770元。本案双方不主张水电费事项。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告主张于2018年9月4日向被告发出解除房屋租赁合同通知书一份，内容为：被告未按合同约定在2018年7月20日前交纳后三个月租金，按照合同约定解除双方于2018年1月签订的房屋租赁合同，被告应自收到本通知之日起7日内支付拖欠租金，迁出上述租赁房屋。被告称未收到该通知，原告未提交证据证明已向被告送达该通知。本院认为，原被告自2018年1月20日起，签订并履行的期限为不定期租赁合同，系双方真实的意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。双方房屋租赁合同约定，期限为不定期，重要原因是政府将对此地块拆迁，当事人对租赁物的该状况是明知的，约定甲方有权无条件随时解除本合同，甲方解除合同应提前两个月通知乙方的合同条款也符合《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定。现该地块政府已通知实施预征收，原告诉请判令解除原告与被告所签订的《房屋租赁合同》、并返还房屋，本院予以支持。2018年5月18日，被告法定代表人在原告搬迁腾房通知书签收单签字，可以证明原告已按约履行了通知被告的义务，被告应自涉案房屋迁出，因逾期未迁出继续占有使用房屋而产生的占有使用费，被告应向原告支付，原告主张参照合同租金标准计算占有使用费于法有据，本院亦予以支持。2018年5月18日，原告通知被告搬迁腾房，本意就是解除双方的不定期租赁合同，此时被告不欠原告租金，之后双方应就合同的解除及迁出问题进行磋商的期间，原告已通知被告搬迁腾房，原告又以7月20日被告未按约定支付租金主张被告支付违约金的诉讼请求，不符合合同约定，也无法律依据，原告的该项请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告青岛天迪光通信设备有限公司与被告青岛麦香祺餐饮服务有限公司房屋租赁合同。二、被告青岛麦香祺餐饮服务有限公司于本判决生效之日起10日内迁出其占用的青岛市李沧区九水东路320号院内第二排楼二楼最西侧房屋（房屋一间、使用面积133.84平方）。三、被告青岛麦香祺餐饮服务有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告青岛天迪光通信设备有限公司2018年8月31日前的房屋占有使用费1770元。四、被告青岛麦香祺餐饮服务有限公司于本判决生效之日起10日内按照每日87.67元的标准向原告青岛天迪光通信设备有限公司支付自2018年9月1日起至实际迁出房屋之日止的房屋占有使用费。五、驳回原告青岛天迪光通信设备有限公司对被告青岛麦香祺餐饮服务有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费600元（原告已预交）,减半收取300元,由原告青岛天迪光通信设备有限公司负担217元,由被告青岛麦香祺餐饮服务有限公司负担83元，限于本判决生效之日起10日内被告给付原告青岛天迪光通信设备有限公司83元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  高连蓬二〇一八年十一月十五日书记员  王 策