徐州市铜山区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0312民初4794号原告：支大兴，男，1949年10月9日出生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：张尊，徐州市铜山区同人法律服务所法律工作者。被告：吴永，男，1982年10月14日出生，汉族，住徐州市铜山区。委托诉讼代理人：闫晓辉，江苏维阳律师事务所律师。原告支大兴与被告吴永租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告支大兴的委托诉讼代理人张尊，被告吴永的委托诉讼代理人闫晓辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告支大兴向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原被告签订的租赁合同，由被告将租赁的房屋恢复原状并交还原告；2、依法判令被告支付2018年4月22日之后的房租，每天按432.5元计算至租赁房屋交付之日；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月22日，原被告签订《房屋租赁合同》，原告将自己的位于铜山新区同昌街南上海路西一至二层的房屋出租给被告经营。双方约定：租赁期九年，租金每年150000元，每半年交纳一次，逾期交纳，出租方有权终止合同。合同第七条约定：“房屋结构乙方（被告）不能开门、窗及钻大孔、开洞，需要动时经甲方（原告）写字据后请有关部门鉴定同意后方可动，否则一切由乙方（被告）承担”。合同签订履行后，被告为了自己经营需要在未经原告知晓同意的情况下，在装潢中擅自开墙破洞，将房屋的楼梯及大梁承重处砸开铺设管道。原告多次催促被告将租赁的房屋恢复原状，被告置之不理，还在未经原告同意的情况下占用原告自行建设的房屋作为厨房。另外，按房屋租赁合同第三条及第十五条的约定，被告应支付2018年4月22日之后的房租，每天按432.5元计算至租赁房屋交付之日，而被告至今未付。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院。被告吴永辩称，一、同意解除合同。二、对于原告恢复原状的诉讼请求不应得到支持。在涉案房屋的装修期间，原告经常在现场进行察看，对于装修的情况及施工的内容、方案，原告是明知的，且未提出异议也未制止装修，应视为同意装修方案，同意的方案无权要求恢复原状。并且装修只是对附属的东西进行的装饰，对于房屋的主体并未进行改动。从经济的立场考虑，装修时间不过两年有余，仍具备较大的使用价值，没有恢复的必要。三、对于原告要求继续支付2018年4月22日之后的房租，没有任何事实和法律依据。因为在原告出租的范围内，附属房屋被作为饭店的厨房使用，但是在2018年4月2日，该附属房屋被铜山区行政执法局以违章建筑为由强制拆除，饭店没有厨房当然无法正常经营，原告将不合法的房屋出租给被告使用，后期发生被强拆的结果，导致涉案房屋无法正常使用，责任在于原告，原告应对此自行承担相应的后果。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下案件事实：原告支大兴拥有一处沿街商铺，位于徐州市铜山区,共3层。2016年4月22日，原告支大兴与被告吴永签订房屋租赁合同一份，约定甲方支大兴将铜山区同昌街南、上海路西W-3-101房屋出租给乙方吴永。租赁期限为九年，自2016年4月22日至2025年4月21日止。年租金15万元，半年付7.5万元，先付款后用房，以后提前15天支付租金，否则终止合同，其后果由乙方承担。合同第七条约定，房屋结构乙方不能开门、窗及钻大孔、开洞，需要动时经甲方写字据后请有关部门鉴定同意后方可动，否则一切由乙方承担。第十五条约定，即日起一年内房租按15万元计算，以后每年递增5%，计算基础以上年的款数计算。2016年4月28日，原被告就租房事宜签订增补协议：W-3-101房一至二层出租给吴永，三层没有出租，因顶部漏水，甲方报批大修，如大修不成，乙方可以小修，大、小修后，乙方可合同期内无偿使用。2016年4月23日，被告吴永与案外人谭桂俊签订《装饰工程合同》，将涉案房屋——八零小馆火锅店的装饰装修工程承包给谭桂俊，工程内容及做法为按图纸，工程总造价262500元。案外人谭桂俊在为被告吴永装修的同时，也应原告要求对附属房屋进行了装修。原告支大兴支付装修费4000元，被告吴永以转帐方式支付装修费262500元。上述房屋装修完毕后，被告吴永将附属房屋作为厨房、租赁房屋的一二层作为餐厅经营火锅店。另查明，2017年12月29日，徐州市铜山区规划局向铜山街道办事处出具《违法建设认定通知书》，认定位于梅园、金土地、书苑等小区建设的瓦房、板房等乱搭乱建属违章建筑，涉案租赁房屋的附属房屋亦包括在内。2018年4月2日，该附属房屋被铜山区城管局作为违章建筑拆除。被告因没有厨房影响了经营。2018年5月4日，被告通过中国邮政（单号：1071765763428）向原告寄送《告知函》，通知原告在七日内出面协商解决上述问题。还查明，2018年4月17日，原告支大兴通过EMS特快专递（单号：1020920699127）向被告寄送通知一份，催促被告于2018年4月30日前将租赁房屋恢复原状。2018年4月23日，原告通过EMS特快专递（单号：1071766297428）向被告催要4月22日之后的房租82687.5元，接到通知之日立即交付，否则按合同约定解除双方的《房屋租赁合同》。案件审理过程中，本院组织当事人到现场勘查，房屋内的装修装饰基本完好，吴永因经营火锅店需要在墙上开洞和门，离屋顶较近的位置开设的墙洞多是为安装排烟道，也有为美观开的拱门洞，在一楼西墙有为了与原厨房相通开的门和供餐窗口，电表箱附近墙体有受损的情况。勘查时，经原被告同意，双方于2018年8月21日对涉案房屋进行交接，被告吴永同意未搬走的装饰物不再要回，房屋交还原告支大兴。本院认为，原告支大兴与被告吴永签订的房屋租赁合同有效，双方应当按约履行合同义务。本案中，涉案房屋的附属房屋作为整体的一部分一并出租给被告，并由被告作为厨房用于经营火锅店，后因附属房屋系违章建筑被拆除，导致被告无法正常使用厨房，影响了火锅店的经营。后因双方自行协商未果，在案件审理过程中，双方达成一致意见，同意解除合同，并于2018年8月21日交接，至此双方合同解除。支大兴主张附属房屋并非租赁范围，系吴永擅自使用，与事实不符，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。关于原告主张恢复原状，本院不予支持，经现场勘查，交接时房屋内的装修基本完好且整体美观，剩余利用价值较大，如全部恢复原状将付出更大成本，造成资源浪费。如原告使用需要可以自行对个别门、洞进行修复，修复损失将在另案中一并处理。关于原告主张的房屋租金，本院支持自2018年4月22日至房屋实际交接之日前即2018年8月20日的房租，计120天，每天432.5元，合计51900元，计算标准未超过合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告吴永于本判决生效之日起十日内向原告支大兴支付房屋租金51900元；二、驳回原告支大兴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14250元，由原告支大兴负担7125元，被告吴永负担7125元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  常江红人民陪审员  翟广元人民陪审员  刘安民二〇一八年十一月十九日书 记 员  许 冰