河北省承德县人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0821民初1545号原告（反诉被告）：河北中道房地产开发有限责任公司，住所地承德县下板城镇金牛街中道山水御园底商,统一社会信用代码91130821662240847M。法定代表人：张建，总经理。委托诉讼代理人：胡国臣，河北胡国臣律师事务所律师。被告（反诉原告）:王玉明，男，1985年7月16日出生，汉族，个体，住河北省唐山市玉田县，现住承德县。被告（反诉原告）:宗纹光，女，1986年10月19日出生，汉族，个体，住河北省唐山市玉田县，现住承德县。二被告（反诉二原告）委托诉讼代理人：张忠伟，河北山庄律师事务所律师。原告（反诉被告）河北中道房地产开发有限责任公司（以下简称原告中道开发公司）与被告（反诉原告）王玉明、宗纹光（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月15日立案后，在举证期限内，被告王玉明、宗纹光于2018年6月19日提起反诉，本院决定合并审理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河北中道房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人胡国臣，被告王玉明及二被告的委托诉讼代理人张忠伟到庭参加诉讼，被告宗纹光经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中道开发公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告之间的房屋买卖合同（编号：GF-2000-0171)；2.要求被告撤销该房屋的登记备案；3.由被告承担诉讼费用。事实与理由：原告与二被告于2010年11月28日签订了房屋买卖合同，约定原告向二被告出售中道山水御园20栋三单元101室，双方签订房屋买卖合同，原告按约定向被告交付了房屋。2016年1月7日被告申请退房，解除房屋买卖合同，原告同意，原告退给被告绝大部分房款，并偿还了银行的贷款，但是被告拒不撤销备案登记，致使原告无法再向其他人出售该房屋。为此提起诉讼，请依法判决。被告王玉明、宗纹光辩称，1、被告向原告方申请退房，但是直至现在原告方也没有将全部房款退还完毕，没有对给被告造成的损失进行任何赔偿，被告不同意解除对房屋的登记备案；2、就原告方尚欠被告的房款以及应对被告损失进行赔偿的问题，我们也提起了反诉，并对该房屋存在质量问题，影响被告居住，以及给被告造成的房屋差价的损失申请进行鉴定评估，已经交付了鉴定评估的费用，到现在还没有对我们申请的鉴定和评估事项作出结果，因为本诉和我们的反诉是一个案件进行审理，我们的意见是依法对我们进行的鉴定评估事项等出结果之后再对该案进行审理；3、我们也同意和原告方对该案进行调解，这次庭审对该案件的事实部分先延期审理，就双方的纠纷进行调解，如调解不成再择期审理。被告王玉明、宗纹光向本院提出诉讼请求：1.判决被反诉人返还反诉人房款11万元；2.判决被反诉人赔偿反诉人损失65万元（包括购房差价43万元、装修费12万元、租房费8万元、维修基金2万元等）；3.本案诉讼费由被反诉人承担。事实与理由：反诉人与被反诉人于2010年11月28日签订了房屋买卖合同，约定被反诉人向反诉人出售中道山水御园20栋三单元101室，反诉人按约定向被反诉人支付了房款，被反诉人向反诉人交付了房屋。反诉人在对房子进行装修的时候发现房屋顶棚存在严重质量问题，混凝土强度存在严重问题，轻轻一碰就大面积脱落，很多地方已经漏出锈迹斑斑的钢筋，2011年反诉人就向被反诉人提出退房请求，开始时被反诉人不同意退房，给修补过一次，但是没有解决问题。后反诉人觉得房屋质量太次坚持退房，2012年的时候被反诉人退给反诉人5万元房款，但是后来就一直推托，反诉人一直租房居住。2016年1月7日反诉人书面向被反诉人申请退房，解除房屋买卖合同。被反诉人又退给反诉人部分房款，至今仍没退完房款，也没有对反诉人给予任何经济赔偿。由于房价不断上涨，致使反诉人无法再以同等价格购买房屋，被反诉人的行为给反诉人造成了严重的经济损失。为此提起反诉，请依法判决。原告中道开发公司辩称，1、退房款11万是反诉原告不去领取，反诉原告随时可到中道公司财务去办理领款手续；2、装修费12万元，中道公司认可，也是反诉原告不去办理领款手续，现在也可以随时去办理领款手续；3、维修基金2万元，维修基金可以退，不是损失，可以拿维修基金发票去办理退款；4、租房费不存在；5、到2016年房价没有上涨，不存在购房差价损失。本院经审理认定事实如下：被告王玉明、宗纹光系夫妻关系，2010年11月28日，原告中道开发公司与被告王玉明、宗纹光签订了房屋买卖合同，约定将中道山水御园20栋三单元101室出售给王玉明、宗纹光，房屋面积为117.92平方米，总价款399263.00元，首付款为129263.00元，贷款为270000.00元，双方均按约定履行了义务。后因诉争房屋存在质量问题，被告王玉明、宗纹光向原告中道开发公司申请退房，中道开发公司于2013年2月5日退给王玉明购房款50000.00元，王玉明将购房合同、房屋钥匙及契税单据等交还原告中道开发公司。后王玉明于2016年1月7日向原告书面申请退房。经结算，被告王玉明、宗纹光在此次买房过程中还支出了维修基金7985.00元、契税5988.94元、采暖费2604.00元、垃圾费236.00元、公用电费30.00元、物业费425.00元、合同公证费1190.00元、房屋产权登记费80.00元、建行个贷业务收费凭证200.00元、装修押金2000.00元、装修费120000.00元各项费用总计140738.94元。此后，原告中道开发公司于2016年6月15日代被告偿还该房屋银行贷款230281.69元。另查明：被告王玉明于2016年9月11日与承德诚信房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买依水家园11幢2单元2081号楼房，面积为152.50平方米，总价款为367525.00元。上述事实有原、被告之间的商品房买卖合同、被告的贷款合同、供热合同、供水合同、维修基金等各项收据、退房申请、被告的身份证复印件、结婚证复印件、户口本复印件、原告公司的记账凭证、被告与承德诚信房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同及原、被告双方的陈述予以在案佐证。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。本案原、被告对解除房屋买卖合同（编号：GF-2000-0171）无异议，且不违反法律规定。本院对原告诉请解除房屋买卖合同及要求被告撤销该房屋登记备案的请求予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因本案房屋买卖合同系因房屋质量问题而协商解除，故原告应赔偿被告相应损失。对于被告反诉要求原告返还购房款110000.00元、装修费120000.00元因原告认可，本院予以支持。对被告反诉要求原告返还维修基金等，凭单据为20738.94元，且原告予以认可，故应由原告予以返还。对于被告主张房屋差价损失的请求，原、被告于2016年1月7日解除房屋买卖合同时未对房屋差价损失进行约定，故本院对被告该项诉讼请求不予支持。对于被告主张的租房费80000.00元，因未提交相关证据，故对该主张本院不予支持。综上所述，为了维护双方当事人的合法权益。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十三条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）河北中道房地产开发有限责任公司与被告（反诉原告）王玉明、宗纹光于2010年11月28日签订的房屋买卖合同；二、被告（反诉原告）王玉明、宗纹光于本判决生效后七日内办理撤销（编号：GF-2000-0171）房屋登记备案；三、原告（反诉被告）河北中道房地产开发有限责任公司于本判决生效后七日内支付被告（反诉原告）王玉明、宗纹光购房款110000.00元、装修费120000.00元；四、原告（反诉被告）河北中道房地产开发有限责任公司于本判决生效后七日内返还被告（反诉原告）王玉明、宗纹光维修基金7985.00元、契税5988.94元、采暖费2604.00元、垃圾费236.00元、公用电费30.00元、物业费425.00元合同公证费1190.00元、房屋产权登记费80.00元、建行个贷业务收费凭证200.00元、装修押金2000.00元，各项费用总计20738.94元；五、驳回被告（反诉原告）王玉明、宗纹光的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费100.00元，减半收取计50.00元，由被告王玉明、宗纹光负担。反诉案件受理费11400.00元，减半收取计5700.00元，由原告河北中道房地产开发有限责任公司负担1881.00，由被告王玉明、宗纹光负担3819.00。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审判员  尚晓玉二〇一八年十一月二日书记员  杜东旭