山东省曲阜市人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0881民初2484号原告：浙江润进资产管理有限公司，住所地：浙江省杭州市江干区钱江国际时代广场****。统一社会信用代码：91330104MA2AY02T5A。法定代表人：谢小燕，执行董事。委托诉讼代理人：周广鲁，山东崇则律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：齐洪曼，山东崇则律师事务所律师，特别授权。被告：曲阜市凌云农贸有限公司，住所，住所地曲阜市石门山镇屈家村社会信用代码：91370881567711479K。法定代表人：孔庆灿，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：张国祥，曲阜国强法律服务所法律服务工作者，特别授权。被告：孔庆灿，男，1949年10月21日出生，汉族，住曲阜市。原告浙江润进资产管理有限公司与被告曲阜市凌云农贸有限公司、被告孔庆灿债权转让合同纠纷一案，本院于2018年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浙江润进资产管理有限公司的委托诉讼代理人周广鲁、齐洪曼，被告曲阜市凌云农贸有限公司的法定代表人孔庆灿及委托代理人张国祥、被告孔庆灿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浙江润进资产管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告曲阜市凌云农贸有限公司偿付借款本金3499000元及利息（包含借款利息及罚息）。截止到2018年3月21日的利息458585.65元，2018年3月21日之后的利息按合同约定计算至本金付清之日止；2、判令原告对被告孔庆灿提供的位于曲阜市董庄乡屈家村的抵押物在350万元范围内享有优先受偿权；3、诉讼费、保全费、保全担保费、律师费等实现债权的费用由各被告承担。事实与理由：2013年12月30日，被告孔庆灿与中国工商银行股份有限公司曲阜支行签订《最高额抵押合同》，经抵押物共有人刘树兰签字确认。合同约定，被告孔庆灿自愿提供抵押担保，为被告曲阜市凌云农贸有限公司在2013年12月30日至2016年12月31日期间，在人民币350万元的最高余额内与中国工商银行股份有限公司曲阜支行签订的借款合同提供抵押担保。并对抵押担保的范围进行了约定。抵押物为曲阜市董庄乡屈家村曲国用（2013）第×××号土地使用权及曲房权证曲城字第**房屋，并分别于2014年3月6日和2014年3月1日办理了他项权证书。被告曲阜市凌云农贸有限公司分别于2015年5月13日、2015年12月31日签订了《小企业借款合同》。合同约定，被告曲阜市凌云农贸有限公司借款金额分别为150万元、199.9万元，并约定了借款期限、利率、逾期罚息、担保等事项。合同签订后，中国工商银行股份有限公司曲阜支行按约定支付了借款。2016年9月23日，中国工商银行股份有限公司山东省分行与中国华融资产管理股份有限公司签订资产转协议，将上述两笔借款合同项下债权及担保合同项下的全部权利转让给中国华融资产管理股份有限公司，并于2016年10月13日在大众日报刊登了债权转让公告。中国华融资产管理股份有限公司受让该债权后，于2016年12月1日将该债权转让给华融汇通资产管理有限公司，并于2016年12月14日在中国经济导报上刊登了转让公告。华融汇通资产管理有限公司受让该债权后，于2018年5月22日将该债权转让给了原告，并于2018年6月5日在山东法制报上刊登了转让公告，原告取得了该两笔借款合同债权及担保合同项下的合同权利。以上合同借款到期后，均经多次催要，被告曲阜市凌云农贸有限公司未按时偿还借款，至今仍欠本金3499000元及利息。为维护原告合法权益故诉至贵院。被告曲阜市凌云农贸有限公司、被告孔庆灿辩称，1、我公司与工商行签订的两笔借款合同属实，到期后由于公司困难2016年6月没能继续支付利息，与工商行达成约定停息还本；2、担保人孔庆灿在350万元内承担担保责任，超出限额部分孔庆灿不再承担；3、就该两笔借款的本金部分愿意与现在的原告协商调解解决。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院根据原告提交的债权转让协议及公告、小企业借款合同、借款凭证、转账凭证、最高额抵押合同、土地他项权利证明书、房屋他项权证书等证据及原被告庭审陈述，本院认定事实如下：2013年12月30日，被告孔庆灿与中国工商银行股份有限公司曲阜支行签订《最高额抵押合同》，为被告曲阜市凌云农贸有限公司与中国工商银行股份有限公司曲阜支行，自2013年12月30日至2016年12月31日期间，签订的本外币借款合同，在最高余额350万元内提供最高额抵押担保，双方并对抵押担保的范围、抵押物、抵押登记、抵押权的实现等事项进行了约定。抵押物为曲阜市石门山镇屈家村曲国用（2013）第×××号土地使用权及曲房房权证曲城字第**屋。孔庆灿作为抵押人，刘树兰作为抵押物共有人进行了签字确认。合同签订后，双方办理了抵押登记手续，中国工商银行股份有限公司曲阜支行取得了土地他项权利证明书及房屋他项权证。2015年5月15日，被告曲阜市凌云农贸有限公司与中国工商银行股份有限公司曲阜支行签订《小企业借款合同》，借款金额为150万元；2015年12月31日，被告曲阜市凌云农贸有限公司与中国工商银行股份有限公司曲阜支行签订《小企业借款合同》，借款金额为1999000元；以上借款合同约定担保方式为抵押，对应的最高额担保合同为被告孔庆灿与中国工商银行股份有限公司曲阜支行签订的《最高额抵押合同》，合同并对对借款利率、逾期罚息、担保、违约责任等事项均进行了约定。合同签订后，中国工商银行股份有限公司曲阜支行按约定发放了借款。以上两笔贷款到期后，经中国工商银行股份有限公司曲阜支行多次催要，以上两笔贷款共欠本金3499000元及利息。2016年9月23日，中国工商银行股份有限公司山东省分行与中国华融资产管理股份有限公司签订资产转协议，将与被告曲阜市凌云农贸有限公司签订的两笔借款合同项下的债权及与被告孔庆灿签订的最高额抵押合同项下的全部权利转让给中国华融资产管理股份有限公司，并于2016年10月13日在大众日报刊登了债权转让公告。中国华融资产管理股份有限公司受让该债权后，于2016年12月1日将该债权转让给华融汇通资产管理有限公司，并于2016年12月14日在中国经济导报上刊登了转让公告。华融汇通资产管理有限公司受让该债权后，于2018年5月22日将该债权转让给了本案原告，并于2018年6月5日在山东法制报上刊登了转让公告，原告因此取得了该两笔借款合同项下的债权及担保合同项下的合同权利。故原告诉至本院，要求：1、判令被告曲阜市凌云农贸有限公司偿付借款本金3499000元及利息（包含借款利息及罚息）。截止到2018年3月21日的利息458585.65元，2018年3月21日之后的利息按合同约定计算至本金付清之日止；2、判令原告对被告孔庆灿提供的位于曲阜市董庄乡屈家村的抵押物在350万元范围内享有优先受偿权；3、诉讼费、保全费、保全担保费、律师费等实现债权的费用由各被告承担。本院认为，被告孔庆灿与中国工商银行股份有限公司曲阜支行签订的最高额抵押合同，被告曲阜市凌云农贸有限公司与中国工商银行股份有限公司签订的《小企业借款合同》，均系当事人真实意思的表示，且不违反法律、法规的强制性规定，双方金融借款合同关系及保证合同成立。因被告曲阜市凌云农贸有限公司未按照借款合同约定偿还借款本金及利息，故被告曲阜市凌云农贸有限公司应承担还本付息的责任。现本案原告依法获得了本案所涉小企业借款合同项下的所有债权及最高额抵押合同项下的所有权利，故被告曲阜市凌云农贸有限公司应向原告偿还受让债权的本金及利息。被告曲阜市凌云农贸有限公司自2016年7月1日起开始欠付利息，原告据此请求起算利息予以支持。故本案原告要求被告曲阜市凌云农贸有限公司偿付借款本金3499000元及利息的诉讼请求，依法应予支持；原告通过受让方式，除取得对被告曲阜市凌云农贸有限公司的借款债权外，还获得了对被告孔庆灿提供的位于曲阜市石门山镇屈家村的抵押物的优先受偿权。故原告要求对被告孔庆灿提供的位于曲阜市石门山镇屈家村的抵押物在350万元范围内依法享有优先受偿权的诉讼请求依法应予以支持；关于原告的要求的律师费3000元及保全保险费4749.1元，均有发票为据，系实现债权的相关费用，依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第七十九条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项和第二项、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十九条之规定，判决如下：一、被告曲阜市凌云农贸有限公司于本判决生效后十日内给付原告浙江润进资产管理有限公司借款本金3499000元及利息（利息及罚息自2016年7月1日起，按照被告曲阜市凌云农贸有限公司与中国工商银行股份有限公司曲阜支行签订的《小企业借款合同》约定利率计算至偿清之日）；二、由被告曲阜市凌云农贸有限公司于本判决生效后十日内给付原告浙江润进资产管理有限公司律师费3000元及保全保险费4749.1元；三、原告浙江润进资产管理有限公司对被告孔庆灿提供的位于曲阜市石门山镇屈家村的抵押物（曲国用（2013）第×××号土地使用权及曲房权房权证曲城字第**）在最高额350万元范围内享有优先受偿权；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取17396元、保全费5000元，由被告曲阜市凌云农贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  魏运娟二〇一八年十一月二十六日书记员  苏凡峰