贵阳铁路运输法院 民 事 判 决 书 （2018）黔8601民初814号 原告：贵州贵航国际贸易有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区中华南路**贵航写字楼**。 法定代表人：叶晓君，董事长。 委托诉讼代理人：汪晓谦，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：侯纯，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。 被告：冷冰，男，1963年12月19日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。 第三人：贵阳众夏物业管理有限公司，，住所地贵州省贵阳市云岩区延安西路**众厦大楼** 法定代表人：潘丽平，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：潘建华，男，公司经理。 第三人：贵州筑荣腾辉酒店管理有限公司，住所，住所地贵州省贵阳市云岩区延安西路**众厦大楼div> 法定代表人：黄晖，执行董事。 原告贵州贵航国际贸易有限公司（以下简称贵航贸易公司）与被告冷冰、第三人贵阳众夏物业管理有限公司（贵阳众夏公司）、贵州筑荣腾辉酒店管理有限公司（以下简称筑荣腾辉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月12日立案后，依法适用简易程序，于2018年11月7日公开开庭进行了审理。原告贵航贸易公司的委托诉讼代理人汪晓谦、侯纯、被告冷冰、第三人贵阳众夏公司的委托诉讼代理人潘建华、第三人筑荣腾辉公司法定代表人黄晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵航贸易公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告将其不法占用的属于原告所有的贵阳市延安西路67号众厦大楼第11层建筑面积为910.26㎡的房屋及众厦大楼面积为152.83㎡的地下停车场发还原告；2.判令第三人连带承担上述房屋的返还责任；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告原属原告单位职工，2013年1月9日，双方解除劳动合同关系，同时双方签订《房屋租赁合同》，原告将涉案房屋出租给被告，并允许被告转租，实际是将转租所获得的利益作为原告对被告解除劳动合同关系的经济补偿。约定期限为2013年1月1日至2017年12月31日，共5年，转租不能超过合同期限且必须将与第三方的租赁合同报原告备案后方可生效。由于被告未遵守合同约定，将房屋转租贵阳众夏公司，现房屋使用人为筑荣腾辉公司。现合同到期后，原告多次找被告及第三人返还房屋未果，原告为维护合法权益，遂诉至法院请求如前诉讼请求。 被告冷冰辩称，涉案房屋并非冷冰占有，经过原告授权，冷冰已经将房屋出租给贵阳众夏公司，与贵阳众夏公司的房屋租赁合同已交由原告进行备案，所收租金也按季度交给了原告，请求驳回原告的诉讼请求。 第三人贵阳众夏公司述称，冷冰向贵阳众夏公司出示了原告盖章的授权委托书及房屋所有权复印件，贵阳众夏公司尽到了租用原告房屋的查实义务。原告出具给冷冰的委托书中，未明确涉案房屋的租赁期限，所以贵阳众夏公司为善意第三人，被告冷冰的行为构成表见代理。请求人民法院保护善意第三人的合法权益，促进市场交易安全，依法判决驳回原告的诉请。 第三人筑荣腾辉公司述称意见与贵阳众夏公司一致。 经审理查明，贵州贵航进出口公司为贵阳市云岩区延安西路67号众厦大楼11层（建筑面积910.26㎡）的房屋及负1层车库（建筑面积152.78㎡）所有权人。2011年10月11日，经贵州省工商行政管理局准许，“贵州贵航进出口公司”名称变更为“贵州贵航国际贸易有限公司”。2012年12月31日，贵航贸易公司出具《授权委托书》，内容为“经公司研究决定，兹委托冷冰先生自二○一三年一月份代为经营公司产权房屋（延安西路67号众厦大楼11层）和地下停车位的租赁业务”。 冷冰与贵航贸易公司原系劳动合同关系，后于2013年1月9日协议解除劳动合同关系。2013年1月9日，贵航贸易公司（甲方）与冷冰（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于贵阳市××大楼××（共22间，总面积910.26㎡）的房屋、众厦大楼地下停车场（面积152.78㎡）出租给乙方；租赁期限自2013年1月1日至2017年12月31日止；租金按季度支付，每季度第一个月的20日前乙方将租金27000元支付给甲方。租金每年清算一次。第八条还约定：1.甲方允许乙方将房屋转租第三方，转租期限不得超过本合同约定的租赁期限；2.乙方与第三方签订转租合同时，应该将本租赁合同的相关规定如实告知对方，未如实告知第三方而造成违约责任由乙方自行承担，乙方与第三方签订的转租合同内容不得与本合同内容相冲突，冲突部分无效；3.乙方与第三方的房屋租赁合同须报甲方备案后方可生效。 冷冰将其在贵航贸易公司承租的上述房屋转租给贵阳众夏公司经营宾馆使用。冷冰（甲方）与贵阳众夏公司（乙方）于2013年1月1日签订《租房合同》，约定：房屋租期自2013年2月28日至2023年2月28日止，租金每季度前5天交纳一次，每季度租金为37500元。年总租金150000元，租金每年上浮2%，乙方在经营期间，甲方不得无故收回房屋，否则将追究因甲方原因造成的停业损失。因原告贵航贸易公司与被告冷冰签订的租赁合同2017年12月31日履行期限届满，冷冰未返还涉案房屋，原告遂诉至本院。 另查明，贵航贸易公司已收到截止2018年9月30日之前的涉案房屋的租金。现涉案房屋由贵阳众夏公司和筑荣腾辉公司共同占有使用。 上述事实，有原、被告当庭陈述笔录、授权委托书、《房屋租赁合同》、《租房合同》、解除劳动关系协议书、房屋所有权证复印件、准予变更通知书、营业执照、身份证等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以采纳。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。贵航贸易公司将涉案房屋出租给冷冰，双方签订的《房屋租赁合同》是合同双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方应按合同约定履行权利义务。在《房屋租赁合同》约定的2017年12月31日租赁期限届满后，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物……”的规定，被告有返还涉案租赁房屋的义务，故原告主张被告返还房屋的诉请，本院予以支持。 根据贵航贸易公司与冷冰签订《房屋租赁合同》第八条载明的内容，贵航贸易公司尽管允许冷冰转租房屋，但转租期限不得超过该合同约定的租赁期限（即自2013年1月1日至2017年12月31日止）；还要求冷冰与第三方签订转租合同时，应该将《房屋租赁合同》的相关规定如实告知对方，未如实告知第三方而造成违约责任的由冷冰自行承担；冷冰与第三方签订的转租合同内容不得与《房屋租赁合同》内容相冲突，冲突部分无效；冷冰与第三方的房屋租赁合同须报贵航贸易公司备案。其一，冷冰与贵阳众夏公司签订的《租房合同》的租赁期限超出《房屋租赁合同》的约定；其二，冷冰未告知贵阳众夏公司《房屋租赁合同》的内容；其三，冷冰未提交证据证实已将《租房合同》报贵航贸易公司备案。冷冰签订转租合同的租赁期限超过《房屋租赁合同》租赁期限，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”的规定，超过部分的约定无效。现贵航贸易公司与冷冰签订的《房屋租赁合同》约定2017年12月31日租赁期限届满后，涉案房屋的实际使用人贵阳众夏公司和筑荣腾辉公司亦有返还义务。 另，关于第三人贵阳众夏公司关于冷冰的行为构成表见代理的辩称意见，表见代理其中一个构成要件是代理人以被代理人名义与相对人订立合同时，无代理权。本案《租房合同》是冷冰以自己名义与贵阳众夏公司签订，并非以贵航贸易公司名义签订，该辩解意见因不符合表见代理的构成要件，本院不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定，判决如下： 被告冷冰、第三人贵阳众夏物业管理有限公司、第三人贵州筑荣腾辉酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还租赁原告贵州贵航国际贸易有限公司位于贵州省贵阳市云岩区延安西路67号众厦大楼11层（建筑面积910.26㎡）的房屋、负1层（建筑面积152.83㎡）的车库。 案件受理费100元，减半收取计50元，由被告冷冰负担（案件受理费原告已预交，被告在履行本判决时迳行向原告支付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  杨芳 二〇一八年十一月三十日 法官助理徐洁 书记员王维