江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0682民初3583号原告：缪霄峰，男，1970年11月9日生，汉族，住如皋市。委托诉讼代理人：周欣欣，江苏张峰律师事务所律师，特别授权。被告：顾祥荣，男，1963年8月18日生，汉族，住江苏省太仓市。被告：嵇斌，男，1964年4月16日生，汉族，住浙江省温岭市。被告：谢俊，男，1972年1月13日生，汉族，住如皋市。原告缪霄峰与被告顾祥荣、嵇斌、谢俊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月30日立案后，依法适用普通程序进行公开审理。原告缪霄峰委托诉讼代理人周欣欣及被告顾祥荣到庭参加诉讼。被告嵇斌、谢俊经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告缪霄峰向本院提出诉讼请求：1.判令顾祥荣、嵇斌给付原告各项租赁费用合计72.6427万元；2、判令被告顾祥荣、嵇斌给付逾期利息（以租金65万元为本金，按银行同期贷款利率的四倍计算至实际给付之日止的利息损失）；3、判令被告谢俊对上述第一、二项请求承担连带保证责任；4、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与被告顾祥荣、嵇斌于2018年1月13日签订房屋租赁合同一份，将位于如皋市出租给被告顾祥荣、嵇斌用于经营。合同中约定了租赁期限、合同押金、租金与付款方式、违约责任等事项。根据双方签订的合同约定，被告顾祥荣、嵇斌应在合同签订之日一次性给付原告5万元房屋押金，剩余2018年度的租金60万元应于2018年1月20日前一次性给付。同年2月25日，被告谢俊书面承诺对被告顾祥荣、嵇斌所签订的房屋租赁合同中应履行的义务承担连带担保责任。另外，原告于2018年1月1日将租赁房屋交付给被告，被告在未交租金的情况下，且未经原告的同意将租赁房屋原先的装修设施进行了拆除。综上，被告既不履行租金给付义务，又擅自拆除原告租赁房屋的装修设施行为，已侵犯了原告的合法权益。审理中，原告将费用中的水电费与保安服务费主张至判决生效之日止。被告顾祥荣辩称：1、关于原被告签订的租赁协议，说明如下：被告是与原承租人王小林合伙的，王小林享有70%的股份，我们只有30%的股份，也是与王小林一起和原告洽谈承租事宜。原来的承租人王小林还在，我们都是冲着王小林来的，但是原告只要求我们在房屋租赁协议书上签字，签好字之后我本人交付了10万元定金给原告，并没有拿到租赁合同，收据也没有拿到。后来原告同意我们施工装修，我们动工时也通知了原告，但是原告不让我们动工，之后我们又交了20万，原告还是不让我们动工，另外我们还支付了被告同意延期支付租金的3万元利息。双方达成了口头协议，什么时候付清房租，利息算到什么时候。原告并未按照双方达成的协议办事，坚持不让被告动工装修，要求被告提供房产抵押，这是双方发生争议的原因。2、原来的承租人王小林还在经营，水电费王小林也在继续交纳，被告没有接手到房屋，故一直拖到现在。根据合同，水电费应该从2018年7月开始缴纳，被告一直没有动工，就没有产生水电费和保安费，所以，被告不应该缴纳水电费和保安费。3、租金已经预付了30万元，被告要求继续履行租赁合同，可以给我们提一个条件，再行协商。4、关于被告已拆除的部分，可以交评估公司评估，计算损失。被告嵇斌、谢俊未应诉、答辩，亦未提交证据。原告缪霄峰与被告顾祥荣双方当事人围绕诉讼请求和抗辩主张依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。原告缪霄峰为证明其主张，向本院提交如下证据：1.2018年1月13日原告缪霄峰与被告顾祥荣、嵇斌签订的房屋租赁合同，证明位于如皋市广发大厦已出租给两被告经营使用的事实，合同约定了租赁期限、租金付款方式、违约责任、水电费及保安服务费等事项。其中第一年度的租金为65万元应在签订合同之日即2018年1月13日先给付5万元，1月20日一次性给付60万元。两被告不按期缴纳租金，每逾期一天应按银行同期贷款利率的4倍计算逾期付款违约金，同时约定两被告应承担两名保安人员的工资即保安服务费5000元/月，缴纳方式是按月缴纳。2.2018年1月13日被告嵇斌出具的移交证明一份，证明作为合同签订的一方，承租人在2018年1月1日就已收到了原告交付的案涉房屋的事实。3.2018年2月25日被告谢俊出具的承诺书一份，证明被告谢俊对被告顾祥荣、嵇斌2018年1月13日与原告签订的租赁合同中应履行的义务进行担保，自愿承担连带担保责任。4.2018年3月17日，如皋市公安局丰乐派出所出具的接处警工作登记表一份，证明被告未按约定缴纳房屋租金，且未经原告的同意私自将案涉租赁房屋内原告原有的装潢设施拆除，双方发生纠纷报警处理的事实。被告顾祥荣对上述证据质证认为，到现在都没有收到租赁合同，移交证明和承诺书均不清楚，接处警工作登记表是事实，被告嵇斌、谢俊未到庭应诉，亦未提出答辩意见，视为放弃举证质证权利。对上述证据本院认证认为被告顾祥荣虽抗辩未收到租赁合同，对移交证明及承诺书不清楚，但未能提供反驳真实性的相关证据，本院对原告举证上述证据的真实性予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告缪霄峰系如皋市广发大厦的产权人。2014年，原告将广发大厦五楼租赁给案外人王小林经营KTV。后因经营不善，王小林无法履行双方签订的房屋租赁合同。2017年12月30日王小林向原告缪霄峰出具解除房屋租赁协议请求书一份，请求解除双方所签订的房屋租赁合同，并载明截止到2017年12月31日尚欠房屋租金10500元、保安服务费、停车费、逾期利息等以及违约金。双方约定如在2018年1月9日前他人继续租赁并实际缴纳租金和保证金，则违约金不再支付；否则包括违约金在内的所有费用承诺于2018年1月15日前还清等内容。原告缪霄峰在该请求书上签署“同意解除”。次日，被告顾祥荣、嵇斌与原告缪霄峰协商洽谈房屋租赁事宜，并签订过房屋租赁合同。2018年1月13日，被告顾祥荣、嵇斌（乙方）与原告缪霄峰(甲方)再次签订房屋租赁合同一份，约定将坐落于如皋市租赁给乙方用于经营，租赁期限为十年，自2018年1月1日起至2028年6月30日止，其中六个月为装修期，装修期免收租金，自2018年7月1日起开始计算租金。租房押金为5万元，于本合同签订之日由乙方给付甲方，从计算房屋租金之日起，每满12个月为一个经营年度，第一个经营年度的租金为65万元，于签订本合同之日由乙方先给付甲方5万，于2018年1月20日前一次性给付60万元。乙方在租赁期内使用的水电费，由甲方按月按表收取，水费5.2元/吨，电费1.00/度。同时约定乙方不按期缴纳租金，每逾期一天，按同期银行逾期贷款利率的四倍计算逾期付款违约金。特别约定广发大厦的消防值班及停车场的管理，每个楼层须承担两名保安人员的工资5000元/月，按月缴纳，本合同甲乙双方签字后生效。原告缪霄峰及被告顾祥荣和被告嵇斌均在合同上签名。合同同时约定，由于被告顾祥荣违约的原因，缪霄峰与顾祥荣于2017年12月31日签订的由被告嵇斌担保的房屋租赁合同作废，不再履行。当天，被告嵇斌亦出具“移交证明”一份，交给原告缪霄峰，载明本人于2018年1月1日收到原告的上述案涉房屋。2018年2月25日，被告谢俊出具承诺书一份，承诺为2018年1月13日原被告签订的房屋租赁合同中乙方应履行的义务担保并承担连带责任。租赁合同签订后，三被告通过案外人王小林及其他关系人向原告缪霄峰合计支付33万元。其中，2018年1月13日通过王小林妻子黄九梅转账10万元，2月27日通过被告谢俊朋友陈*兰转账10万元，3月3日、3月6日、3月8日通过王小林妻子黄九梅分别转账5万元、3万元、4万元，2018年3月13日王小林微信转账1万元。2018年3月17日被告顾祥荣开始拆除案涉房屋原来的部分装修设施，原告以租金未完全支付为由阻拦，为此双方发生争议并报警，如皋市公安局丰乐派出所派员出警处理，并告知双方协商或通过法律途径处理。原告缪霄峰于2018年3月30日向本院起诉，要求判如所请。另查，2018年1月1日被告顾祥荣、谢俊及王小林三人曾签订合作租房担保协议书，约定共同租赁如皋市益寿路广发大厦五楼经营至尊豪庭娱乐有限公司KTV及舞厅，各方签订的股东协议中约定股权比例，其中王小林40%，谢俊30%，顾祥荣30%，同时约定房屋租赁费由各股东按股份比例共同承担支付，由股东顾祥荣出面和广发大厦业主签订房屋租赁合同。审理中,原告缪霄峰述称：实际收到王小林转账的33万元，但是该款项并不是王小林代三被告支付的租金。因王小林与原告之间就之前的租赁合同还存在债权债务关系，王小林还欠原告相关费用及需要承担的违约金，所以王小林支付的费用不能作为代被告支付的租金。原告实际未收到三被告任何转账。被告顾祥荣述称：第一笔10万元是签合同第二天我本人转账给王小林妻子，其余的是王小林转账，连利息共计转账23万元，加起来一共33万元。另外被告之间是三方合伙，王小林占40%，谢俊占30%，嵇斌与顾祥荣合计占30%。股东出资也是有股东协议的，第一笔是107万，其中房租70万元包括租金65万元及押金5万元，应该由王小林负担。因王小林暂时没有钱，打电话给我，我就在设计费之外另外付了10万元，通过王小林支付的23万元是我们合伙人租房支付的房租钱，其中20万元是谢俊的。案外人王小林接受本院调查时陈述：根据我方与原告之间的解除合同请求书，如果我将被告引见进来装修就生效。我将被告引进来之后他们签订了新的租赁合同，被告顾祥荣通过我转交支付10万元给原告缪霄峰。另外我自己又交了23万元给原告，这是因为我与被告浙江人有口头约定，如果来装修这笔款项就算浙江人的房租。现在房屋没有开始装修，因为浙江人没有交全房租，原告不同意装修。对于之后支付的23万元，王小林在第二次与顾祥荣、谢俊共同接受调查时，表示同意作为被告顾祥荣等人应缴纳的租金。被告谢俊陈述：王小林给付的另外23万元中，有20万元是谢俊的，其中10万元是谢俊自己朋友转给原告缪霄峰的，另外10万元是请王小林转交，自己与原告没有其他往来。以上事实，有房屋租赁合同、移交证明、解除协议请求书、承诺书、谈话笔录等证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。合同当事人应按约定全面履行自己的义务。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，承租人应按照约定的期限支付租金。当事人可以约定因违约产生的损失赔偿额及计算方式。违约方支付违约金后还应当履行债务。本案中，在与案外人王小林原房屋租赁合同解除之后，原告缪霄峰与被告顾祥荣、嵇斌重新签订新的第二份房屋租赁合同，明确租房押金5万元应于签合同当日给付，年租金65万元于签订合同之日给付5万元，余款60万元于2018年1月20日前一次性给付，约定明确，系双方当事人真实意思表示，合法有效。现原告缪霄峰已按约将案涉租赁房屋交付给两被告，两被告接手之后，在租金未全额按约及时支付时，即开始施工装修使用，引起纠纷，责任在被告。新的房屋租赁合同签订之后，关于原承租人王小林本人及其关系人支付给原告缪霄峰的33万元。基于王小林与被告顾祥荣、谢俊之间的合作协议约定，诉讼中王小林亦明确除了为被告顾祥荣转交的10万元外，其余的23万元也是代被告顾祥荣交给原告缪霄峰的房屋租金，被告谢俊也明确23万元中有10万元是自己朋友直接转给原告缪霄峰，10万元是请王小林转交的租金。根据资金来源及支付人的意思表示，本院确认33万元系三被告支付的押金租金及利息。原告缪霄峰主张案外人王小林及关系人支付的33万元，系王小林偿还相关费用及违约金的理由，无证据证实，本院不予采纳。其与案外人王小林之间的往来可凭据另行主张权利。至2018年3月13日止，三被告仅支付33万元，严重违反原被告之间的合同约定。被告顾祥荣辩称其中3万元系支付的迟延履行的利息，本院无异，故认定其中30万元为支付的租金及押金，下余租金40万元被告理应立即给付原告；关于原告主张的逾期利息，合同约定被告应于2018年1月20日一次性给付60万元，如逾期给付，则每逾期一天按照同期银行贷款的四倍计算利息，现被告未能按约履行给付租金义务，仅于合同签订之日缴纳第一期租金（自2018年7月1日至2019年6月30日期间）及押金共10万元。此后缴纳的20万元均违反合同约定，故仍应支付迟延履行期间的利息。因被告已经给付三个月期间租金利息3万元，本院酌定自2018年4月21日起按40万元为本金计算逾期利息。原告缪霄峰主张要求被告给付尚欠租金40万元，并承担逾期按照同期银行贷款的四倍计算承担利息，本院予以采纳。关于原告主张的保安费及水电费，虽然合同有约定，但原告缪霄峰未能提供相关证据，证明费用实际发生及其已支付的依据，故本院不予采纳。连带责任保证责任的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，被告谢俊于2018年2月25日出具承诺书给原告缪霄峰，自愿为被告顾祥荣、嵇斌与原告签订的案涉租赁合同项下的义务承担连带保证责任，现两被告未能按约履行租金给付义务，故被告谢俊对被告顾祥荣、嵇斌的给付义务应当承担连带给付责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十四条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十六条、第二百二十六条及第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告顾祥荣、嵇斌于本判决生效后立即给付原告缪霄峰租金40万元。二、被告顾祥荣、嵇斌于本判决生效后立即给付原告缪霄峰逾期付款利息（自2018年4月21日起至两被告实际给付之日止，以40万元为本金，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）。三、被告谢俊对被告顾祥荣、嵇斌上述第一、二项给付义务承担连带责任。四、驳回原告缪霄峰本案中的其他诉讼请求。案件受理费11060元，由原告缪霄峰负担4060元，由被告顾祥荣、嵇斌负担7000元（此款原告缪霄峰已垫付，三被告于本判决生效后立即给付原告缪霄峰）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 长  张学和人民陪审员  ***人民陪审员  许波宏二〇一八年十一月一日见习书记员  刘 沁