广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0111民初14294号原告:陈德雄，男，1967年5月30日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区，原告：姚志成，男，1954年12月14日出生，汉族，身份证住址广州市天河区，两原告共同委托诉讼代理人：**刚，广东东方昆仑律师事务所律师。被告：李宇宁，男，1969年6月1日出生，汉族，身份证住址广州市天河区，原告陈德雄、姚志成诉被告李宇宁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人**刚到庭参加了诉讼。被告李宇宁经本院送达起诉状副本及传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告陈德雄、姚志成共同向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付逾期支付承租使用商铺租金的违约金（违约金按照每日万分之五的标准，自2017年11月6日起以54600元为本金计算至2017年12月5日，自2017年12月6日起以109200元为本金计算至2018年1月5日，自2018年1月6日起以163800元为本金计算至2018年2月7日，自2018年2月8日起以177450元为本金计算至付清之日止，暂计至2018年10月8日为27750.45元）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：我们是广州市广州大道北1624号101号商铺（以下简称涉案商铺）的产权人。2016年6月30日，我们与被告签订了《商铺租赁合同》，约定由被告承租涉案商铺，并约定了租赁期、租金等条款，同时合同中还约定若被告不按时、按量交付租金，则被告按当月的租金金额每逾期一日以1%的标准计付违约金。因被告未能按时交纳租金。我们向法院对被告违约提起诉讼，后经广州市白云区人民法院和广州市中级人民法院生效的民事判决，判决《商铺租赁合同》于2018年2月7日解除，被告向我们支付2017年11月1日至2018年2月7日止的租金177450元，并将被告逾期支付租金所应承担的违约金调整至日万分之五。虽我们与被告签订的《商铺租赁合同》已解除，但因被告所应向我们交纳而未缴交的租金是不仅发生在合同期限内，而且被告在该期间仍占用商铺，因此被告逾期不向我们支付租金的行为仍受该合同有关逾期交纳租金违约责任的约束。特诉至法院，请求判如所请。经审理查明：涉案商铺位于广州市白云区广州大道北1624号101铺，套内建筑面积119.92平方米，于2009年5月26日登记在两原告名下，两原告各对涉案商铺享有50%的份额。2016年6月30日，两原告（共同作为出租人、甲方）与被告李宇宁（承租人、乙方）签订《商铺租赁合同》，约定乙方向甲方承租涉案商铺，租赁期限为2016年7月1日至2021年6月30日止。租金按月结算，由乙方每月第5日前按银行转账的付款方式缴付租金给甲方。乙方须在签署本合同时，向甲方支付定金50000元。甲方将该物业交付予乙方使用之日，定金转为租赁保证金。乙方于甲方交付该物业之日向甲方交纳租赁保证金1040000元，租赁保证金不计利息。租赁期满或解除合同后，乙方结清该物业所有水、电及管理费后，甲方退回租赁保证金给乙方。2017年7月1日至2018年6月30日，每月租金为54600元。2018年7月1日至2019年6月30日，每月租金为57330元。2019年7月1日至2020年6月30日，每月租金为60196元。2020年7月1日至2021年6月30日，每月租金为63205元。租赁期内，甲方应依约按时将该物业交付给乙方使用，并提供有关证明文件资料协助配合乙方办理营业执照、工商登记及开业经营所需的证明。租赁期内，乙方应依约按时交纳租金给甲方。甲方同意乙方格根据自身需要对房屋进行装修，但装修工程不能对房屋主体结构造成影响。租期届满或提前终止租约，乙方可将自家的装修无拆除，但应保持房屋的整体美观。租用期内，该物业的物业管理费、治安费、卫生费、水电费及水电分摊费等费用均由乙方负责按时交纳。双方提前解约的违约责任，任何一方未征得对方同意或不依合同约定解除合同的，应按租赁存续期内租金总额的30%支付违约金。租赁期内，如甲方违约，在租赁期内提前解除合同的，甲方要退回乙方所交的租赁保证金，并赔偿乙方的经济损失。租赁期内，乙方如因自身问题无法经营或停业的可分租或转租该物业，但乙方仍需按本合同准时向甲方支付租金。如提前终止合同，应先征得甲方书面同意，否则作乙方违约；如乙方不按时、按量交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的1%加收违约金。逾期半个月未缴付的，甲方即时停止提供水电给乙方使用并终止本合同收回该物业另行处置，所收的租赁保证金不退回给乙方。租赁期届满，甲乙双方未续订合同或乙方逾期不交出承租该物业的，甲方可要求乙方限期迁出并补缴占用期间的租金。另查，2017年11月17日，两原告至本院起诉被告及第三人李冬福并经本院立案号为（2017）粤0111民初14632号案（以下简称14632号案），要求解除涉案合同，要求被告及第三人腾空交还涉案商铺、被告支付欠付租金违约金及2016年7月6日至2017年9月6日期间的水费及排污费。14632号判决后原被告不服上诉至广州市中级人民法院并立案号为（2018）粤01民终13318号（以下简称13318号案），2018年9月28日广州市中级人民法院作出判决内容为：《商铺租赁合同》于2018年2月7日解除，被告向原告支付逾期支付租金的违约金2514.2元。2017年12月12日，两原告起诉至本院并立案号为（2017）粤0111民初15477号（以下简称15477号案），要求被告支付涉案商铺自2017年11月至交回给原告期间的占用费、管理费；2016年9月6日至2017年11月7日的水电排污费以及2017年10月电费。本院于2018年5月23日作出判决，判决内容为：被告向原告支付2017年11月1日至2018年2月7日止的租金177450元（按每月54600元的标准）；被告向原告支付2017年11月1日至2018年2月7日止的物业管理费707.2元，被告向原告返还2017年10月电费3376.7元、2017年9月6日至11月7日期间的水费、水费违约金、污水费共73.21元。后原被告不服15477号案，上诉至广州市中级人民法院并立案号为（2018）粤01民终13982号（以下简称13982号案），2018年9月26日广州市中级人民法院作出维持原判的判决。审理中，原告表示被告从2017年11月6日开始就未付租金，15477号案已申请执行，但至今未拿到任何款项。以上事实，有租赁合同、（2017）粤0111民初14632号民事判决书、（2018）粤01民终13318号民事判决书、（2017）粤0111民初15477号民事判决书、（2018）粤01民终13982号民事判决书、裁判文书生效证明复印件、违约金计算明细表及当事人陈述等证据证实。本院认为：两原告与被告于2017年6月30日就涉案商铺签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应恪守履行。根据（2017）粤0111民初15477号民事判决书、（2018）粤01民终13982号民事判决书，被告应向原告支付2017年11月1日至2018年2月7日止的租金177450元（按每月54600元的标准），被告未到庭举证证实其已向原告支付上述租金，应承担举证不能的不利法律后果，故原告要求被告按照每日万分之五的标准自2017年11月6日起计付逾期付款违约金合法合理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：于本判决发生法律效力之日起五日内，被告李宇宁向原告陈德雄、姚志成支付违约金（违约金以177450元为本金，以日利率万分之五自2018年2月8日计算至实际清偿之日止，再加上5214.3元）。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费246.9元，由被告李宇宁承担。被告承担的诉讼费应在本判决生效之日起五日内向直接向原告支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  林艾婧二〇一八年十一月二十三日书记员  蔡佳丽