四川省邛崃市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0183民初232号 原告（执行案外人）:新津县永兴腾龙家电经营部，住所地四川省新津县永商镇永兴村**。 经营者：杨丽，女，1982年10月10日出生，汉族，住四川省新津县。现住新津县。 委托诉讼代理人：徐国全，男，1979年6月13日出生，汉族，住四川省邛崃市。（系杨丽之夫） 被告（申请执行人）：成都汇鑫商业管理有限公司。住所地四川省邛崃市临邛镇东星大道****。 法定代表人：向海。 第三人（被执行人）：邛崃海纳百川酒店管理有限公司。住所地四川省邛崃市东星大道**。 法定代表人：余茜 委托诉讼代理人：李永明，四川铭拓律师事务所律师。 第三人：孟海军，男，1979年4月6日出生，汉族，住江苏省滨海县。 委托诉讼代理人：侯东林，四川铭拓律师事务所律师。 原告新津县永兴腾龙家电经营部（以下简称腾龙经营部）与被告成都汇鑫商业管理有限公司（以下简称汇鑫公司），第三人邛崃海纳百川酒店管理有限公司（以下简称海纳百川公司）、孟海军案外人执行异议之诉一案。本院于2018年1月12日立案受理后，依法适用普通程序于2018年3月15日公开开庭进行了审理。原告腾龙经营部的委托诉讼代理人徐国全，被告汇鑫公司的法定代表人向海，第三人海纳百川公司的委托诉讼代理人李永明，第三人孟海军的委托诉讼代理人侯东林，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 腾龙经营部向本院提出的诉讼请求：停止对位于邛崃市临邛镇东星大道480号2号楼3楼、3号楼2-3楼的商业房内的中央空调、锅炉的强制执行，并解除查封。事实和理由：2015年7月16日，原告与邛崃华尔道夫酒店管理有限公司签订了《邛崃市女人街洗浴中心中央空调工程合同》，合同约定：工程地址：邛崃女人街3号楼；工程范围：中央空调、新风系统安装、调试及锅炉安装。本合同不包含主机基础、风机电源线、主机电源线及风机盘管电源线。合同总价为： 1300000元；并约定按工程进度支付价款，同时约定在工程款项未付到95%前，所有空调设备及锅炉的所有权均归原告所有。原告有权拆除空调设备等。2015年11月，原告履行了空调设备安装等义务。海纳百川公司分六次给付货款861000元，尚欠439000元未付。故该空调设备及锅炉设备归原告所有，原告有权拆除空调设备。汇鑫公司系案件申请执行人，孟海军、海纳百川公司系被执行人。在执行过程中，邛崃法院查封了孟海军在其租赁的位于邛崃市临邛镇东星大道480号2号楼2楼、3号楼2-3楼的中央空调、锅炉、投影仪等财产，查封期限为两年。因查封的中央空调、锅炉属原告所有。为此原告提出案外人异议。邛崃法院于2017年12月29日作出（2017）川0183执异36号裁定书裁定驳回了原告的异议。原告认为，该裁定书认定事实不清，适用法律错误，依法提起诉讼，请求法院判决支持原告的诉讼请求。 汇鑫公司辩称，汇鑫公司与第三人海纳百川公司之间的租赁合同纠纷一案在法院审理中查封了海纳百川公司的财产。该案已经邛崃法院判决。判决要求海纳百川公司给付汇鑫公司租金、物业服务费、电费、律师费计1820468.88元。判决书已生效。因海纳百川公司没有履行。汇鑫公司申请强制执行，是否解除查封，由法院判决。 海纳百川公司、孟海军对原告主张的事实和请求无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了举证、质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。据此，本院认定以下事实： 一、2015年7月16日，邛崃华尔道夫酒店管理有限公司、海纳百川公司（简称甲方）作为发包方与承包方腾龙经营部（简称乙方）签订《邛崃市女人街洗浴中心中央空调工程合同》1份。合同的主要内容：中央空调销售安装合同，工程地址：邛崃女人街3号楼；工程范围：中央空调、新风系统安装及调试。本合同不包含主机基础、风机电源线、主机电源线及风机盘管电源线。工程周期：2015年7月16日至2015年9月16日止。付款方式：工程空调及热水合同总价为：人民币：1300000元（大写：壹佰叁拾万元整）。签订合同之日甲方向乙方支付工程总价的10%，即人民币130000元（大写：壹拾叁万元整）；施工人员及管道材料进场之日甲方向乙方支付工程总款的30%，即人民币390000元（大写：叁拾玖万元整）；空调室内隐蔽工程完成后，主机到场，甲方向乙方支付工程总价的20%，即人民币260000元（大写：贰拾陆万元整）；空调安装调试后，甲方向乙方支付工程总款的10%，即人民币130000元（大写：壹拾叁万元整）；工程竣工后3个月内甲方每月按比例向乙方支付工程款：第一个月甲方向乙方支付工程总价的10%，即人民币130000元（大写：壹拾叁万元整）。第二个月甲方向乙方支付工程总价的10%，即人民币130000元（大写：壹拾叁万元整）。第三个月甲方向乙方支付工程总价的5%，即人民币65000元（大写：陆万伍仟元整）。本工程质保期为壹年（即工程竣工验收合格之日起）。质保期满7个工作日内甲方向乙方支付工程总价的5%，即人民币65000元（大写：陆万伍仟元整）。其它（他）约定：甲方未能按照合同约定时间付清工程款，甲方应向乙方支付工程总价的5%的工程违约金（按月计算，不足一个月的按一个月计算）。在工程款项未付到95%前。所有空调设备的所有权均是乙方所有。乙方有权拆除空调设备。甲方：邛崃华尔道夫酒店管理有限公司、海纳百川公司，法定代表人余茜，委托代理人孟海军。乙方：腾龙经营部，法定代表人杨丽，委托代理人徐国全。甲乙双方均在该合同盖章、签名。合同签订后，腾龙经营部将空调设备安装调试好后进行了交付。工程竣工后，海纳百川公司分六次给付新腾龙经营部货款861000元，尚欠439000元未付。 二、汇鑫公司与孟海军、海纳百川公司租赁合同纠纷一案，汇鑫公司于2016年8月16日向本院申请对孟海军、海纳百川公司所有的财产采取保全措施。本院依法作出（2016）川0183执保196号执行裁定书，裁定：查封孟海军所有的在其租赁的位于邛崃市临邛镇东星大道480号2号楼3楼、3号楼2-3楼的商业用房内的中央空调、锅炉、投影仪等财产（详见查封、扣押财产清单），查封期限为二年。 2016年9月5日，本院作出（2016）川0183执保196号查封公告，公告主要内容：本院依据（2016）川0183执保168（196）号执行裁定书于2016年8月16日查封了被申请人所有在其租赁的位于邛崃市临邛镇东星大道480号2号楼3楼、3号楼2-3楼的商业用房内的中央空调、锅炉、投影仪等财产，查封期限为二年。在上述期限内，非经本院同意，任何人不得对被查封的财产有转移、隐匿、损毁、变卖、抵押、典当、赠送等处分行为，否则，本院将依法追究其法律责任。 2017年2月20日，本院作出（2016）川0183民初2524号民事判决书。判决海纳百川公司给付原告成都汇鑫商业管理有限公司租金1428437.12元、物业服务费354815.76元、电费7216元、律师费30000元；赔偿汇鑫公司从2017年1月16日至实际腾退返还邛崃市东星大道480号东城尚都2号楼第3层部分及3号楼第2层、第3层计4548.92平方米商铺，之日止按18元/月/平方米计算的损失。 判决生效后，汇鑫公司申请强制执行，在执行中，本院作出了（2017）川执异1024号之二执行裁定书，续行查封被执行人海纳百川公司所有的位于邛崃市临邛镇东星大道480号2号楼3楼、3号楼2-3楼的商业用房内的财产（包括本案诉争的空调设备、锅炉等财产），续行查封期限为两年。 对有异议的事实认定如下： 原告是否对案涉空调设备、锅炉享有物权？ 本院认为，虽然原告提供了付条件保留空调设备、锅炉所有权的《邛崃市女人街洗浴中心中央空调工程合同》。但空调设备、以及锅炉已作为建筑物附属设施与建筑物构成整体，形成民法中的添附。物权已发生变动，原告不再享有物权。 本院认为，因原告已对案涉空调设备、锅炉不再享有物权，原告就执行标的物不享有足以排除强制执行的民事权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条以及《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第（二）项之规定，判决如下： 驳回原告新津县永兴腾龙家电经营部的诉讼请求。 案件受理费50元，由原告新津县永兴腾龙家电经营部负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  邱贵良 人民陪审员  梁 平 人民陪审员  郑文武 二〇一八年十一月十九日 书 记 员  冯 茹