江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0902民初3334号原告：盐城河东新城物资贸易有限公司，住所地江苏省盐城市经济技术开发区。法定代表人张正东，该公司总经理。委托代理人：顾金剑，江苏善合律师事务所律师。委托代理人：何萍，江苏善合律师事务所律师。被告：薛为胜，男，1990年3月1日出生，住江苏省盐城市阜宁县。原告盐城河东新城物资贸易有限公司(以下简称新城公司)与被告薛为胜排除妨害纠纷一案，本院于2018年5月30日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月11日公开开庭进行了审理，原告新城公司委托诉讼代理人顾金剑，被告薛为胜到庭参加诉讼。后依法适用普通程序，于2018年11月26日公开开庭进行了审理，原告新城公司委托诉讼代理人顾金剑，被告薛为胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新城公司向本院提出诉讼请求:1、请求依法判令被告根据商铺搬离补充调解协议立即搬离南林花苑14号楼一层A3商铺。2、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年4月，被告通过竞拍，获得卡迪欢乐世界外围B8项目的商铺承租权。2014年4月14日，原、被告双方就该项目签订《卡迪欢乐世界商铺租赁协议》。然被告在支付了第一年租金后就不再按合同约定支付剩余租金，且在租赁期满后，拒不将商铺交还给原告，原告无奈遂诉至盐城经济技术开发区人民法院，要求被告返还房屋、支付租金，并承担相应的违约责任，后经法院调解，双方于2016年11月7日达成调解协议并经开发区法院制作（2016）苏0991民初1210号民事调解书。2016年11月17日，原、被告双方在民事调解书的基础上又补充签订了《商铺搬离补充协议书》，协议约定：原告于2016年11月8日将补偿费用交付给被告，并为被告提供物品暂存和后续经营场所，其中物品暂存期及免租期间截止到2018年2月8日，被告确保2016年11月9日前搬离卡迪欢乐世界商铺。根据上述调解协议约定，原告于2016年11月8日一次性将60万元补偿费交付给被告，并从2016年11月10日起为被告提供了位于盐城经济技术开发区商铺用于被告的物品暂存和后续经营。2018年2月8日免租期满后，被告既没有提出续租，也没有搬离该处房产。原告多次与被告交涉，要求被告按照协议约定，及时将该处房产里面的物品搬离，并将该处房产返还给原告，但原告均置之不理，故具诉状，请求法院支持原告的诉讼请求。薛为胜辩称，1、卡迪欢乐世界商铺搬离条件承诺未兑现。商铺搬离调解允诺情况民事调解书未能体现。2、新城公司作为国有企业，招商部门不负责，对我不闻不问。3、新城公司提供的新的商铺不合格，产权不明，无法办理各种有效的经营证书，不符合搬离协议，未履行调解协议。引发多重矛盾，我部分物品被人拿走丢失。新城公司将我做生意装的LED大屏、音响、监控归还给我，可以重新签订合同租赁房屋。如果房屋有矛盾可以不租，但原告要提供与原卡迪等价的商铺，找不到商铺，要对我作出经济补偿。4、我缴纳6000元水电气押金，新城公司应帮我商铺安装水电气户头，但我多次要求安装未果。5、调解协议写的租金和使用年限和真正商铺应有价值不符。请求法院依据法律法规主持公道。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下:2014年4月14日，盐城河东新城物资贸易有限公司（甲方）、薛为胜（乙方）签订《卡迪欢乐世界商铺租赁协议》约定：一、协议内容，甲方将卡迪欢乐世界商铺及必要的配套实施租赁给乙方独家使用，乙方派驻管理、经营和服务人员，为游客提供安全、卫生、丰富的有意思UES综合餐饮服务。1.场所地址。盐城经济技术开发区新都路96号卡迪欢乐世界外围B8商铺。2.场所经营面积。商铺面积约400平方米，具体店铺户型面积以实际为准。3.配套设施。甲方为乙方提供的配套设施仅包括基础土建、内装、水电、网络接口、外围监控等公建配套设施，其他经营所需设施设备由乙方自行提供。二、租赁期限及续租。合作期限暂定为两年，因乙方投资金额较大，装修工作量大，即从2014年4月10日至2016年7月9日，其中2014年4月10日至2014年7月9日为店铺装修及试营业期限。如因租赁场所建设、消防等原因延期交付该租赁场所的，租赁期限、店铺装修及试营业期限相应往后顺延。试营业期限结束后正式对外营业，如乙方因自身原因不能开业的，没迟一天按照2000元扣缴保证金。租期到期后，乙方经营符合甲方总体要求，未发生负面影响事件的，合同优先予以续签。三、租金标准及结算方式。1.租金标准。按照竞拍价21150元/月标准，全年租金费用共计253800元。2.结算方式。乙方入住装修前一次性将房租汇缴至甲方指定银行账号，开户名称：盐城河东新城物资贸易有限公司，开户行：工商银行盐城新区支行，账号：11×××64,甲方同时向乙方提供有效的收款凭证。3.履约保证金。乙方支付的3000元保证金一起并入房租，不予退还。4.水电气费用。乙方经营期间发生的所有水电费、网络、工商管理费、人员工资、税金等相关费用由乙方自行缴纳；营业执照、卫生许可等由乙方自行办理，与甲方无涉。双方还就管理要求、甲方的权利义务、乙方的权利义务、违约责任、免责条件、其他事项等进行了约定。合同签订后，双方为履行合同发生矛盾，盐城市经济技术开发区人民法院于2016年9月22日受理了盐城河东新城物资贸易有限公司诉薛为胜房屋租赁合同纠纷一案，在案件审理过程中，原、被告于2016年11月7日达成调解协议，盐城市经济技术开发区人民法院根据调解协议制作（2016）苏0991民初1210号民事调解书，载明：“一、原、被告协商一致解除双方于2014年4月14日签订的《卡迪欢乐世界商铺租赁协议》。二、原告盐城河东新城物资贸易有限公司于2016年11月14日之前一次性补偿被告薛为胜60万元。三、被告薛为胜在收到上述款项后七日内将承租商铺腾空返还给原告，原、被告自行办理房屋交接手续”。2016年11月7日盐城河东新城物资贸易有限公司（甲方）与薛为胜（乙方）在调解基础上，对卡迪欢乐世界有意思餐厅搬离事宜签订《商铺搬离补充调解协议》：1、乙方从2016年11月7日下午开始搬离，确保2016年11月9日上午12时前全部搬离，否则甲方有权对商铺内所有物品进行自行处理，并无须承担任何损失和责任。2、甲方从2016年11月7日下午为乙方办理补偿款支付手续，确保2016年11月8日上午12时将补偿费用以支票方式开具给乙方，或乙方指定的受让人。3、甲方为乙方提供物品暂存和后续经营场所（甲方办理房屋产权证件，乙方对房产情况知悉），其中物品暂存期叁个月，免租期壹年，自2016年11月10日开始计算暂存期，暂存期内乙方自行负责物品安全。暂存期到期后自动转为免租期，免租期为2017年2月9日至2018年2月8日。4、免租期结束后，如乙方需要继续使用甲方房产，乙方需提前一个月告知甲方，并按照5.4万元/年租金支付给甲方；后续如继续租赁，租金每年按照8%进行增长。5、免租期结束后，续租租赁期累计不超过4年，4年后甲方有权终止租赁合同。乙方应考虑租赁期限进行合理装修，到期后无条件搬离。6、本协议为补充调解协议，作为有意思商铺搬离前提。后续商铺租赁协议另行签订。2016年11月8日上午盐城河东新城物资贸易有限公司通过银行转账支付360000元给薛为胜，转帐240000元给薛为胜指定的受让人陈小亮。2016年11月10日薛为胜搬至南林花苑14号楼一层A3商铺。另查明，2018年2月8日免租期满后，双方至今未就租赁商铺达成租赁协议，薛为胜亦未将该处房产里面的物品搬离，将该处房产返还给原告。本案在审理过程中，本院主持调解，因双方各执己见，调解未果。本院认为，原告新城公司与被告薛为胜签订《卡迪欢乐世界商铺租赁协议》后发生的租赁合同纠纷，已经盐城市经济技术开发区人民法院审理达成了调解协议，盐城市经济技术开发区人民法院根据调解协议制作（2016）苏0991民初1210号民事调解书，双方已按该调解书履行。后原被告签订了《商铺搬离补充调解协议》，该协议系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人应按照合同的约定履行各自的义务。本案中，原告新城公司按照《商铺搬离补充调解协议》为薛为胜提供的物品暂存期房屋从2016年11月10日起，暂存期到期后自动转为免租期，免租期为2017年2月9日至2018年2月8日。按照协议，免租期满结束后，薛为胜如需继续使用房产需提前一个月告知盐城河东新城物资贸易有限公司并支付租金，但免租期满后，双方未签订新的房屋租赁协议，现原告按照《商铺搬离补充调解协议》约定，要求被告搬离南林花苑14号楼一层A3商铺，本院予以支持，但薛为胜搬离案涉房屋应给予合理期间，该期间本院酌定为30天。关于原告收取的被告6000元押金，原告应予退还。关于被告辩称其丢失的物品应由原告归还的意见，因其未提供证据证明物品丢失系原告所为，本院不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告薛为胜于本判决生效后三十日内搬离位于盐城市经济技术开发区商铺；二、原告盐城河东新城物资贸易有限公司于本判决生效后三十日内退还被告薛为胜押金6000元。案件受理费80元，由原告盐城河东新城物资贸易有限公司负担10元，被告薛为胜负担70元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。审 判 长  蔡福庆人民陪审员  张云松人民陪审员  朱艳华二〇一八年十一月十八日书 记 员  刘 鑫附录法律条文1、《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。2.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。