重庆市江北区人民法院执 行 裁 定 书(2018)渝0105执异271号案外人重庆市九龙坡区人民政府二郎街道办事处，住所地重庆市九龙坡区二郎创业路103号D栋，统一社会信用代码11500107094994658W。代表人黄厚刚，主任。委托代理人池维汉，重庆兴胜律师事务所律师。委托代理人邓云健，重庆兴胜律师事务所实习律师。申请执行人兴业银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区红旗河沟红黄路1号1幢兴业大厦（4至9层、16、17和19层），统一社会信用代码91500105709386748F。代表人张旻，行长。委托代理人廖宏渊，重庆清徽律师事务所律师。委托代理人李丽，重庆清徽律师事务所律师。被执行人重庆瑞东商贸有限公司，住所地重庆市大渡口区春晖路街道春晖路66号3-19，统一社会信用代码91500104203640294W。法定代表人邓雅文，总经理。被执行人重庆强发实业集团有限公司，住所地重庆市大渡口区春晖路街道春晖路68号12幢61号，统一社会信用代码91500104203644826T。法定代表人邓仁强，董事长。被执行人邓雅文，女，1982年10月14日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。被执行人邓仁强，男，1958年10月26日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。被执行人张小英，女，1962年4月13日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。本院在办理兴业银行股份有限公司重庆分行（以下简称兴业银行重庆分行）申请执行重庆瑞东商贸有限公司、重庆强发实业集团有限公司、邓雅文、邓仁强、张小英借款合同纠纷一案中，案外人重庆市九龙坡区人民政府二郎街道办事处于2018年11月13日向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭，对该异议进行审查，并组织各方当事人听证。案外人重庆市九龙坡区人民政府二郎街道办事处的委托代理人池维汉，申请执行人兴业银行重庆分行的委托代理人廖宏渊、李丽参加听证，被执行人重庆瑞东商贸有限公司、重庆强发实业集团有限公司、邓雅文、邓仁强、张小英经本院合法传唤，无正当理由未参加听证。现已审查终结。案外人重庆市九龙坡区人民政府二郎街道办事处称，兴业银行重庆分行与重庆瑞东商贸有限公司、重庆强发实业集团有限公司、邓雅文、邓仁强、张小英借款合同纠纷一案，贵院于2016年12月21日出具（2016）渝0105民初16706号民事判决书，判决兴业银行重庆分行对重庆强发实业集团有限公司位于重庆市九龙坡区石桥铺石杨路X号X栋第X层、第X层的商服用房享有抵押权，并对该房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。该判决生效后，兴业银行重庆分行向贵院申请了强制执行，贵院对该房屋进行了查封、评估等。因我办事处与重庆强发实业集团有限公司就其名下的前述涉案房屋早在2008年10月6日就签订了《重庆市商品房买卖合同》、《房屋买卖补充协议》，约定将涉案房屋以1403000元的总价出售给我办事处，我办事处以分期付款的方式购买涉案房屋。我办事处按照合同约定支付重庆强发实业集团有限公司1200000元，剩余房款待重庆强发实业集团有限公司去办事处办理了房产证后5日内付清。合同签订后，重庆强发实业集团有限公司向我办事处交付了房屋，我办事处于2009年11月接房并对涉案房屋进行了装修。该房屋自装修入住之日起至今一直用于社区办公，且我办事处也办理了社区用房手续。我办事处一直催促重庆强发实业集团有限公司尽快办理产权转移登记手续，但重庆强发实业集团有限公司总以各种理由拖延，至今未办理产权转移登记，直至贵院去查看现场才告知涉案房屋被查封、评估等。综上，请求中止对位于重庆市九龙坡区石桥铺石杨路X号X栋第X层的商服用房的执行，解除对该房屋的查封。申请执行人兴业银行重庆分行称，案外人的异议不成立。我行与重庆强发实业集团有限公司签订了抵押合同，并在登记部门办理了抵押登记。贵院（2016）渝0105民初16706号民事判决书判决确认我行对涉案房屋享有抵押权，对涉案房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。请求驳回案外人的标的异议。被执行人重庆瑞东商贸有限公司未参加听证。被执行人重庆强发实业集团有限公司未参加听证。被执行人邓雅文未参加听证。被执行人邓仁强未参加听证。被执行人张小英未参加听证。本院查明，2008年10月6日，重庆市九龙坡区人民政府石桥铺街道办事处与重庆强发实业集团有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》、《房屋买卖补充协议》，约定重庆强发实业集团有限公司将其名下的位于重庆市九龙坡区石桥铺石杨路249号1栋第2层靠小区大门一侧建筑面积约305平方米的非住宅房屋以1403000元的价格出售给重庆市九龙坡区人民政府石桥铺街道办事处；签订协议时支付购房款1200000元，余款在办理房地产权证后支付。合同订立后，重庆市九龙坡区人民政府石桥铺街道办事处支付了1200000元购房款，之后重庆强发实业集团有限公司将前述涉案房屋交付重庆市九龙坡区人民政府石桥铺街道办事处占有使用，重庆市九龙坡区人民政府石桥铺街道办事处第三社区于2009年12月正式入住办公，但前述涉案房屋交付至今仍然登记在重庆强发实业集团有限公司名下，未将产权转移登记至重庆市九龙坡区人民政府石桥铺街道办事处名下或重庆市九龙坡区人民政府二郎街道办事处名下。2014年1月，根据渝府[2014]1号《重庆市人民政府九龙坡区部分街道行政区划调整的批复》，增设九龙坡区人民政府二郎街道办事处，并将原重庆市九龙坡区人民政府石桥铺街道办事处第三社区调整至九龙坡区人民政府二郎街道办事处管辖区范围。即由重庆市九龙坡区人民政府二郎街道办事处享有上述合同权利。兴业银行重庆分行与重庆瑞东商贸有限公司、重庆强发实业集团有限公司、邓雅文、邓仁强、张小英借款合同纠纷一案，本院于2016年12月21日作出（2016）渝0105民初16706号民事判决书判决：重庆瑞东商贸有限公司于本判决生效之日起十日内返还兴业银行重庆分行借款本金2300万元并支付应付未付借期利息332817.39元、罚息2139000元、复利32743.08元；重庆瑞东商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付兴业银行重庆分行自2016年8月21日起的罚息、复利（罚息以尚欠的借款本金2300万元为基数，自2016年8月21日起至还清借款之日止，按照年利率9%上浮50%计算，利随本清；复利以应付未付借期利息为基数，自2016年8月21日起至付清之日止，按照年利率9%上浮50%计算，利随本清）；重庆瑞东商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付兴业银行重庆分行律师服务费5万元；兴业银行重庆分行对重庆强发实业集团有限公司名下的位于重庆市九龙坡区石桥铺石杨路X号X栋第X层（建筑面积2275.72平方米）、第X层（建筑面积1098.01平方米）的商服用房享有抵押权，其有权在前述第一、二、三项债权范围内以上述重庆强发实业集团有限公司名下的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿……。该判决生效后，因重庆瑞东商贸有限公司、重庆强发实业集团有限公司、邓雅文、邓仁强、张小英未履行生效法律文书确定的义务，兴业银行重庆分行向本院申请强制执行，本院于2017年5月5日依据(2017)渝0105执2500号执行裁定书查封了重庆强发实业集团有限公司名下的位于重庆市九龙坡区石桥铺石杨路X号X栋第X层、第X层的商服用房。本院认为，重庆市九龙坡区人民政府二郎街道办事处与重庆强发实业集团有限公司之间签订的有关涉案房屋的买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，重庆市九龙坡区人民政府二郎街道办事处依法享有合同权利。但已经发生法律效力的本院（2016）渝0105民初16706号民事判决书判决兴业银行重庆分行有权在法院确认的债权范围内对登记在重庆强发实业集团有限公司名下的包括涉案房屋在内的标的物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿，即在同一标的物上既存在合同之债的权利主体，又存在担保物权的权利主体，根据物权优先原则，当两个权利发生冲突时，债权不得对抗担保物权的实现。债权的主体可以依照合同要求义务人承担违约责任，或者可以通过行使涤除权而使担保物权归于消灭，并另行向义务人(抵押人)行使追偿权而使自己遭受损害的合法权益获得救济。因此重庆市九龙坡区人民政府二郎街道办事处虽然享有对涉案房屋的合同权利，但不能对抗兴业银行重庆分行依据生效的（2016）渝0105民初16706号民事判决书对涉案房屋所享有的担保物权，因此重庆市九龙坡区人民政府二郎街道办事处对重庆市九龙坡区石桥铺石杨路249号1栋第2层商服用房不享有排除强制执行的权利，故对其提出的执行标的异议，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第(一)项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人重庆市九龙坡区人民政府二郎街道办事处请求对被执行人重庆强发实业集团有限公司名下的位于重庆市九龙坡区石桥铺石杨路249号1栋第2层商服用房中止执行的异议。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  张必元审判员  鲍伟来审判员  王浚吉二〇一八年十一月二十二日书记员  王思思