重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0115民初1659号原告：陈锦秀，女，1963年7月15日出生，汉族，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人（特别授权）：郑华，重庆市长寿区公平法律服务所法律工作者。被告：邱雨，男，1976年7月5日出生，汉族，住重庆市长寿区。被告：邱福明，男，1952年5月23日出生，汉族，住重庆市长寿区。被告：余惠清，女，1952年12月1日出生，汉族，住重庆市长寿区渡舟街道。被告：邱运，女，1980年1月20日出生，汉族，住重庆市长寿区。被告：叶学勤，女，1977年2月5日出生，汉族，住重庆市长寿区渡舟街道。被告：邱子豪，住重庆市长寿区。原告陈锦秀与被告邱雨、邱福明、余惠清、邱运、叶学勤、邱子豪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈锦秀及其委托诉讼代理人郑华，被告邱雨到庭参加了诉讼。同年5月29日，因案情较为复杂，双方分歧过大，本院依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。同年6月15日，经原告申请本院依法追加被告邱福明、余惠清、邱运、叶学勤、邱子豪参加诉讼。原告陈锦秀及其委托诉讼代理人郑华，被告邱雨、邱福明到庭参加了诉讼。被告余惠清经传票传唤，被告邱运、叶学勤、邱子豪经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈锦秀向本院提出诉讼请求：判令被告立即将位于长寿区渡舟街道渡中一路x号x幢x房屋产权变更登记至原告名下【证号：206房地证（2012）字第x号】。事实和理由：被告系征地农转非拆迁户，持有政府安排的优惠价购房一套的指标，经协商一致后，被告自愿将该指标转让给我。2007年8月6日，我与被告签订了《安置房优惠价购房指标转让协议》，约定被告将政府安排的优惠价购房一套的指标转让给我，转让费包干10000元。协议签订后，我将转让费交给了被告邱雨的母亲余惠清，被告余惠清将与政府签订的拆迁协议证明原件、户主身份证复印件、全家户口簿复印件等相关手续交给了我。2007年6月2日，我方向开发商交纳了购房款64807元，于2008年12月办理了接房手续后，对房屋进行装修并入住至今。随后我多次找被告要求过户未果，遂诉至法院。被告邱雨辩称，房屋安置证是政府给我的，我母亲余惠清在我不知情的情况下私自卖给原告，当时我31岁，但我都不知道我的安置证被谁买了，到现在原告将我告上法庭我才知道。我不应该协助原告办理过户登记，安置证是我的，我母亲没有权利私自卖我的安置证，故我没有义务和权利给原告办理过户手续。被告邱福明辩称，我不清楚卖房子的事情，这是邱雨的事情，他自己处理。被告余惠清辩称，《安置房优惠价购房指标转让协议》是我与原告陈锦秀签的，当时原告给我说安置证放起没用，我就卖给他了。最开始我交给原告的安置证是邱福明的，隔了一段时间我就拿我儿子邱雨的安置证换回了邱福明的，原告确实给了我转让费10000元，邱雨不知道这个事情。安置证卖了之后五六年我儿子跟我的关系出了问题，说我擅自处理了他的安置证。被告邱运、叶学勤、邱子豪未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人均无异议的户口页复印件、身份证复印件、重庆市长寿区不动产档案馆档案查询结果单、重庆市长寿区渡舟街道建设管理科出具的《证明》，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告提交的《拆迁安置房优惠价购房指标转让协议书》1份，拟证明被告余惠清以其儿子邱雨的名义与原告于2007年8月6日签订安置房优惠价购房指标转让协议，约定转让金额为10000元，并负责协助办理过户房地产权手续。被告邱雨认为，该协议系其母亲余惠清在其不知情情况下所签，故不予认可。被告邱福明认为，该协议确系余惠清所签，但自己不知情。本院认为该证据系原件，且与本案存在关联性，故予以采信。对原告提交的《征地房屋拆迁补偿安置协议》复印件一份，拟证明被告邱福明系被征地拆迁安置户代表，该户安置对象共6人。被告邱雨、邱福明认为，该协议系复印件，故不予认可。本院认为该证据系复印件，真伪不明，故不予采信。对原告提交的《渡舟农转非安置房购房合同》及付款收据各一份，拟证明案外人凭被告余惠清转让的安置证明购买了案涉房产，并缴纳了购房款64807元。被告邱雨、邱福明认为，不清楚购房以及缴款事宜，故不发表意见。本院认为该证据系原件，且与本案存在关联性，故予以采信。为查明案件事实，根据原告陈锦秀的申请，本院前往重庆市长寿区土地房屋征收安置办公室调取了邱福明户的《征地房屋拆迁补偿安置协议》、11组农房拆迁清理登记表、证明、征地房屋拆迁住房安置人口登记情况表，载明圣天村11组邱福明户的拆迁安置对象为6人，分别系邱福明、余惠清、邱雨、邱运、叶学勤、邱子豪。原告陈锦秀，被告邱雨、邱福明对前述证据均无异议。根据上述认定的证据及庭审中双方当事人的陈述，查明以下事实：2003年，被征地拆迁安置户代表邱福明（乙方）与重庆市长寿区国土资源局（甲方）签订了《征地房屋拆迁补偿安置协议》，约定因国家建设需要征用乙方的宅基地并进行安置；乙方住房安置对象有6人（分别系邱福明、余惠清、邱雨、邱运、叶学勤、邱子豪），其中征地农转非5人；按规定甲方应安置乙方住房建筑面积100㎡；其中应由乙方以170元/㎡购买安置房的建筑面积为90㎡，计15300元；乙方以250元/㎡购买安置住房的建筑面积10㎡，共计2500元；合计乙方应支付购房款为17800元。经双方确认，在履行此协议时，乙方原房相邻的经济适用房的平均价格为580元/㎡，乙方旧房拆除后购买100㎡建筑面积的经济适用房的房款总额为58000元，除去乙方按本协议第二条规定应支付的购房款17800元后，甲方应付给乙方安置住房的货币款额为人民币40200元等内容。2007年8月6日，被告余惠清以被告邱雨名义（甲方）与原告陈锦秀（乙方）签订《拆迁安置房优惠价购房指标转让协议书》，协议载明：“甲方属所辖征地农转非拆迁户（未在其他任何地方享受拆迁安置房待遇），按拆迁政策应该享受安置房每平方米580元的优惠价。因甲方自愿放弃该优惠房指标，不再享受拆迁安置房，并将此优惠指标转让给乙方。价格为10000元，由乙方在壹万元按拆迁户房价（580元/㎡）随意选购。其一切购房费用和办证费用由乙方自行承担，甲方不承担任何费用。但甲方应负责提供乙方办理房地产权证的一切相关手续（如：拆迁协议或拆迁证明等等），在乙方购房及办理房地产权证手续过程中，一切费用由乙方自行承担。若甲方已享受拆迁安置房，而再向乙方转让虚假优惠购房指标，甲方将承担由此而带来的法律责任、民事责任和相关的经济责任。此协议一式三份，甲乙双方和安置房售房部各执一份。甲乙双方签字生效，均具有同等的法律效力。乙方所购房屋产权证办理完毕自行失效。（附：甲方提供：1、征地拆迁协议或拆迁证明（原件）；2、户口簿和身份证复印件各1份）。”该协议签订后，被告余惠清将《征地房屋拆迁补偿安置协议》、户口页复印件、邱雨身份证复印件等相关手续交给原告陈锦秀。2007年6月2日，案外人雷中强持前述优惠购房指标与重庆钢运置业代理有限公司签订了《渡舟农转非安置房购房合同》，约定雷中强购买位于长寿区渡舟街道x组团x单元x层x号房屋，面积约112.57㎡；价格580元/㎡，总计价款65291元；缴款方式：首期于签订本合同时付款30000元，二期于2007年6月30日前付32291元，余款项目封顶前付款3000元等内容。重庆钢运置业代理有限公司在该协议上加盖印章。《安置房认购协议》签订后，雷中强于2007年6月2日向重庆钢运置业代理有限公司交纳房款64807元。2018年4月13日，重庆市长寿区渡舟街道建设管理科出具证明一份，载明“兹有长寿区渡舟街道渡中一路x号x幢x房屋安置证人为邱雨，房屋出资人为雷中强。”同时查明，位于长寿区渡舟街道渡中一路x号x幢x单元x房产（产权证号：206房地证2012字第x号，建筑面积：112.74㎡）的登记权利人为邱雨。该房屋现由雷中强实际占有使用。本案审理过程中，案外人雷中强到庭接受本院询问，其表示同意原告陈锦秀的诉讼主张，同时放弃诉讼权利，不愿意参加诉讼。被告邱雨、邱福明称，邱福明与余惠清系夫妻关系，二人与邱雨、邱运系父母子女关系，邱雨与邱运系兄妹关系，邱雨与叶学勤原系夫妻关系，邱雨、叶学勤与邱子豪系父母子女关系。原告陈锦秀对邱雨、邱福明的陈述无异议。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，虽然被告邱雨、邱福明均辩称被告余惠清出售安置房优惠价购房指标，无被告邱雨的委托或同意，被告邱雨也表示对被告余惠清的出售行为不予追认。但被告余惠清与被告邱雨系母子关系，被告余惠清在出售安置房优惠价购房指标的时候，将安置证原件、户口页复印件及被告邱雨的身份证复印件交予原告陈锦秀，原告陈锦秀据此有理由相信被告余惠清出售安置证优惠价购房指标的行为已经过被告邱雨的委托或同意，本院依法认定被告余惠清代理被告邱雨出售安置房优惠价购房指标的行为有效，被告邱雨应受《安置房优惠价购房指标转让协议》的约束。原告陈锦秀已按照《安置房优惠价购房指标转让协议》的约定支付转让费，且案外人雷中强支付了购房款，涉案房屋的产权已办理到被告邱雨名下，产权变更登记条件已经具备，现原告陈锦秀要求被告邱雨将涉案房屋的不动产产权变更登记至原告陈锦秀名下，符合法律规定，本院予以支持。被告余惠清、邱运、叶学勤、邱子豪无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，应当承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告邱雨于本判决生效后三日内将登记在其名下的位于长寿区渡舟街道渡中一路x号x幢x单元x房产（产权证号：206房地证2012字第x号）过户至原告陈锦秀名下。案件受理费80元，由被告邱雨负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  邓 爽审 判 员  杨春秀人民陪审员  熊素兰二〇一八年十一月一日书 记 员  左欣玉