苏州工业园区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0591民初8628号 原告：苏州工业园区泓润农村小额贷款股份有限公司,住所地江苏省苏州工业园区时代广场23幢612、613、614室,统一社会信用代码：91320000575445406W。 法定代表人：徐之伟，董事长。 委托诉讼代理人：陈东鸣，江苏德策律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李易谏，江苏德策律师事务所实习律师。 被告：沈长生，男，1957年5月16日生，汉族，住江苏省苏州。 被告：陆素珍，女，1957年7月19日生，汉族，住江苏省苏州。 委托诉讼代理人：沈长生，即本案被告，系配偶关系。 原告苏州工业园区泓润农村小额贷款股份有限公司与被告沈长生、陆素珍借款合同纠纷一案，本院于2018年9月18日受理后，依法适用简易程序进行审理。依据原告申请，本院于2018年10月15日作出(2018)苏0591民初8628号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。本案于2018年11月7日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人陈东鸣、李易谏，被告沈长生（即被告陆素珍委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苏州工业园区泓润农村小额贷款股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告沈长生立即归还《最高额借款合同》项下尚欠借款本金120万元，支付罚息161483元，本息合计1361483元(罚息暂计算至2018年9月20日，之后的利息应按年利率24%计算至实际清偿之日，100万元自2018年3月13日起算，20万元自2018年6月21日起算)；2、判令被告沈长生承担原告为本案诉讼支付的律师费58744元；3、判令被告陆素珍对上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告有权就被告沈长生、被告陆素珍抵押的苏州工业园区房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；5、判令本案诉讼费、保全费由二被告共同承担。 事实和理由：原告工商登记名称变更前为苏州工业园区泓润农村小额贷款有限公司。2017年3月7日被告沈长生与原告签订了编号为泓润农贷高借字[2017]第012号《最高额借款合同》，约定自2017年3月7日起至2019年3月6日止，由原告根据被告沈长生的需要、资信状况和担保情况等向被告沈长生提供最高贷款余额不超过150万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、利率、还款方式以借款凭证为准。同日，被告陆素珍与原告签订了编号为泓润农贷高保字[2017]第012号《最高额保证合同》，约定被告陆素珍就被告沈长生的上述借款提供连带保证责任担保；被告沈长生、被告陆素珍与原告签订了编号为泓润农贷高抵字[2017]第012号《最高额抵押合同》，约定被告沈长生、被告陆素珍以其名下苏州工业园区房产为被告沈长生的上述借款提供抵押担保，上述担保的范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于催收费用、诉讼费、执行费、保全费、公告费、鉴定费、调查费、律师费、差旅费等)。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。上述合同签订后，原告向被告沈长生发放了两笔贷款100万元以及20万元，共计120万元贷款。现因被告未按约还款，故原告诉至法院。 被告沈长生、陆素珍答辩称：对本金金额没有异议，利息同意支付，希望罚息可以免掉，律师费希望可以原被告各付一半，对诉请三、四没有异议。 原告围绕其诉讼请求依法提供最高额借款合同、借款借据、转账凭证、最高额保证合同以及抵押合同及抵押权证、送达地址确认书、律师聘用协议、律师费转账记录。被告对上述证据真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告工商登记变更前名为苏州工业园区泓润农村小额贷款有限公司。 案涉《最高额借款合同》签订日期为2017年3月7日，编号为泓润农贷高借字[2017]第012号，合同后的签字、盖章人包括：借款人沈长生、贷款人苏州工业园区泓润农村小额贷款股份有限公司。 合同主要条款包括：1、自2017年3月7日起至2019年3月6日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过150万元的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、利率、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；2、本合同项下逐笔发放贷款的利率以借款凭证记载为准，按月结息，结息日为每月第20日；3、违约责任包括：不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付50%的利息；贷款人对借款人未按期支付的利息按逾期罚息利率计收复利；因借款人、担保人有违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用(包括但不限于诉讼费、调查费、律师费、差旅费等)及实现债权的其它一切费用。 涉案最高额借款合同项下担保情况为：1、保证人为陆素珍，保证方式为连带保证责任，保证范围为包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于催收费用、诉讼费/仲裁费、执行费、保全费、公告费、鉴定费、调查费、律师费、差旅费等)，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2、抵押人为沈长生、陆素珍，抵押物为苏州工业园区房产，抵押担保范围为债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用(包括但不限于催收费、诉讼费/仲裁费、执行费、公告费、抵押物保管费和处置费、保全费、鉴定费、拍卖费、运输费、税金、过户费、调查费、律师费、差旅费)和其他应付的费用。抵押登记时间为2017年3月10日。登记债权数额为150万元。本次为余额抵押。 2017年3月13日，原告向被告沈长生放款100万元，借款借据中载明的月利率为14‰，到期日为2018年3月12日。2017年7月31日，原告向被告沈长生放款20万元，借款借据中载明的月利率为14‰，到期日为2018年3月12日。 原告确认：100万元借款项下被告已结清了2018年1月21日前的利息，20万元借款项下的期内利息已全部结清，另有保证金余额2583.35元用于抵扣20万元借款项下罚息。故截至2018年11月7日，100万元借款项下被告尚欠本金100万元、利息23800元、罚息183800元；20万元借款项下被告尚欠本金20万元、罚息16083.32元。 另查明，原告为本案诉讼与律师事务所签订律师聘用协议，约定律师费为58744元。 本院认为，涉案借款合同系各方真实意思表示，依法成立有效，各方均应受该合同条款的约束，享受并承担该合同约定的权利、义务。被告未按约还款已构成违约，故原告有权要求被告归还剩余借款本金120万元。原告主张的欠息的计算方式低于合同约定且符合法律规定，故本院予以准予。原告的律师费请求亦有合同约定且计算标准符合规定，故本院予以准予。 被告陆素珍作为连带保证人，应就被告沈长生的上述债务承担连带清偿责任。 对原告要求以被告沈长生、陆素珍名下位于苏州工业园区房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在扣减之前顺位债权后在150万元限额内优先受偿。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条之规定，判决如下： 一、被告沈长生应于本判决生效之日起十日内归还原告苏州工业园区泓润农村小额贷款股份有限公司借款本金120万元及至2018年11月7日的欠息223683.32元，以及自2018年11月8日起至被告实际付款之日止以未还本金为基数按年利率24%计算的罚息。 二、被告沈长生应于本判决生效之日起十日内赔付原告苏州工业园区泓润农村小额贷款股份有限公司律师费58744元。 三、被告陆素珍对被告沈长生的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。 四、如被告未按上述期限付款，则原告苏州工业园区泓润农村小额贷款股份有限公司有权以被告沈长生、陆素珍名下的苏州工业园区房产折价，或者以拍卖、变卖上述抵押物所得价款在抵扣之前顺位债权后在150万元限额内优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17582元，减半计收为8791元，保全费5000元，合计13791元，由被告沈长生、陆素珍负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审判员 郭 路 二〇一八年十一月十六日 书记员 黄诗迪 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。