广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0304民初30753号原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行，住所深圳市福田区益田路6003号荣超商务中心A栋05整层、06整层、11至14整层、23至26整层、35至38层整层，统一社会信用代码914403004557663795。法定代理人王某，行长。委托代理人曾伟，广东金唐律师事务所律师。委托代理人黄丽冕，广东金唐律师事务所实习律师。被告深圳市溢生发生物科技有限公司，住所深圳市龙岗区布吉街道松源头工业区7栋2楼202，统一社会信用代码91440300053961913M。法定代表人杜军，总经理。被告杜军，男，汉族，1973年5月24日出生，住址广东省深圳市龙岗区，委托代理人李同明，广东华商律师事务所律师。上列原告诉被告金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序于2018年11月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人曾伟、黄丽冕，被告杜军委托代理人李同明到庭参加诉讼，被告深圳市溢生发生物科技有限公司(以下简称溢生发公司)经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2017年5月24日，原告与被告一、被告二签订了编号为2018-0105-081728的《云快贷借款合同》及《中国建设银行“云快贷”借款支用单》（以下简称“主合同”）由原告向被告提供循环支用的借款额度人民币2830000元，借款额度的有效期间为2017年5月24日至2020年5月24日，合同约定借款利率为LPR利率加236基点（LPR的定义在合同有具体约定），根据对账单确定的实际利率为年利率6.66%，约定的还款方式为按月付息到期还本。同时，根据主合同第十一条约定的违约责任，借款人不按照合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布各笔或单笔借款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，同时合同约定纠纷管辖地为深圳市福田区人民法院。为担保被告一、二在主合同下的债务能够正常履行，被告二于2017年5月24日与原告签订了编号为2017-0105-081728的《云快贷借款最高额抵押合同》，由被告二以其名下房产（房产名称：金亨利首府1栋D座2804；房产地址：深圳市××××路西侧，权属证书编号：粤（2015）深圳市不动产权第0019515号）为被告一、二在主合同下的全部债务，包括本金、利息、罚息、违约金等款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）提供抵押担保，同时抵押合同约定在债务人不履行主合同行下到期债务或者违反主合同约定时，原告有权行使抵押权。合同签署后，相关抵押担保房产已经依法进行了抵押登记。主合同及抵押担保合同签订后，原告依据主合同的约定及被告的申请，累计向被告指定的账户发放了贷款人民币2830000元，借款期限按照合同约定自借款实际发生日至2020年6月5日。贷款发放后，被告未按照合同约定履行按期支付到期本金、利息等款项的义务，且经原告多次催告，被告仍拒不履行，已构成严重违约。截止2018年5月25日，累计拖欠本金2830000元及利息51975.25元、复利754.42元，现原告依据合同约定要求被告偿还全部借款及利息等款项并要求时限抵押权以尽快挽回损失。综上，请求法院判令：1、被告一、被告二共同向原告偿还借款本金2830000元及利息51975.25元、复利754.42元（上述未还的本金及利息、复利暂计至2018年5月5日，此后的利息、复利应按照合同约定标准和偿还方式计算至实际履行完毕之日止）；2、原告有权就处分贷款合同项下的抵押物（即位于深圳市××××路西侧金亨利首府1栋D座2804，房产证号为粤（2015）深圳市不动产权第0019514号的房产）所得价款优先受偿；3、被告承担原告为实现本债权而发生的律师费34592.761元（以被告一、被告二截至2018年5月5日尚欠的本息总额2882729.67元为基数，以1.2%费率标准，暂计至2018年5月25日，后续律师费以1.2%费率标准计算至借款全部还清之日）；4、本案的诉讼费、财产保全费、公告费、评估费、执行费等由被告承担。被告杜军辩称，一、原告依照法律规定是没有权利直接处分贷款合同项下的抵押物，根据《物权法》第195条的规定，如果债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议、以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物财产所得的价款优先受偿，这种协议的前提是双方要达成一致，现在被告方认为这个抵押财产的变卖应该通过人民法院拍卖的方式来实现，不能直接由原告来处分；二、被告认为原告诉状中对于复利计算的标准或者是具体的数额没有明确地依照合同的约定，为了明确具体是合同的哪一条款，所以被告不清楚具体适用的罚息复利是多少，存在不确定性；三、原告没有提出律师费的法律依据和律师费是否实际支付的证据，具体律师费应有合议庭依法裁决。被告溢生发公司未提交书面答辩状，亦未提交证据，开庭时缺席。经审理查明，2017年5月24日原告（贷款人）与被告溢生发公司、杜军（借款人）签订了《中国建设银行“云快贷”借款支用单（借贷通适用）》，约定：借款额度为283万元，借款用途为经营周转；借款期限为36个月，即2017年6月5日至2020年6月5日止；利率为浮动利率，即LPR利率加236基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点）；本支用单项下贷款逾期的罚息利率为在本支用单所确定的贷款利率的水平上浮50%为年利率9.99%；还款方式为按月付息到期还本。同日，原告（乙方、贷款人）与被告溢生发公司、杜军（共同为甲方、借款人）签订了编号为2017-0105-081728《云快贷借款合同》。合同约定：乙方为甲方提供循环支用的借款额度283万元，借款额度有效期自2017年5月24日至2020年5月24日，本合同项下借款支用方式为循环支用；利率、逾期罚息利率具体以《中国建设银行云快贷额度借款支用单》中的约定为准；对于甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；甲方不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，乙方有权宣布各笔或单笔借款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用。同日，原告（乙方，抵押权人）与被告杜军（甲方，抵押人）签订了《云快贷借款最高额抵押合同》，合同约定：被告杜军以其名下位于广东省深圳市××民治街道××路西侧金亨利首府1栋D座2804[粤（2015）深圳市不动产权第0019514号]房产为涉案借款提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为283万元，担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。后，双方就该抵押办理了抵押登记。另查，原告于2017年1月5日向被告溢生发公司、杜军指定账户放款283万元。根据原告提交的银行流水，涉案贷款执行年利率为6.66%；被告溢生发公司、杜军于2018年1月5日开始逾期，截至2018年5月5日，被告溢生发公司、杜军尚欠原告贷款本金283万元、利息51975.25元、复利754.42元。再查，被告杜军名下位于广东省深圳市××民治街道××路西侧金亨利首府1栋D座2804[粤（2015）深圳市不动产权第0019514号]房产于2015年10月29日存在编号为5D15037856的抵押登记。原告与被告杜军就涉案房产抵押于2017年6月2日办理了编号为DY-05D17018262的抵押登记，在不动产抵押登记中注明被担保最高债权数额为283万元。以上事实，有原告提交的《中国建设银行“云快贷”借款支用单（借贷通适用）》、《云快贷借款合同》、《云快贷借款最高额抵押合同》、房产证、深圳市不动产登记中心不动产查封（备案）表、银行流水以及开庭笔录为证，本院予以确认。、本院认为，原告与两被告之间签订的《云快贷借款合同》、《云快贷借款最高额抵押合同》均为双方当事人的真实意思表示，内容合法，应依法确认为有效合同，双方应全面诚实履行合同义务。原告依约发放贷款后，被告溢生发公司、杜军未按合同约定还款，原告有权依约要求被告立即偿还借款本息及相关费用，原告请求返还本金283万元以及从2018年1月5日至2018年5月4日的利息及复利共计51975.25元，合法有据，本院予以支持。原告主张的罚息应以未偿还本金283万元为基数，按合同约定利率上浮50%即年利率9.99%从2018年5月5日起计至贷款实际清偿之日止。被告杜军将其所有的位于广东省深圳市××民治街道××路西侧金亨利首府1栋D座2804[粤（2015）深圳市不动产权第0019514号]房产作为抵押物为两被告与原告签订的涉案《云快贷借款合同》和该合同项下的《中国建设银行“云快贷”借款支用单》下的债务提供最高额抵押担保，约定最高额抵押担保责任的最高限额为人民币283万元。双方已就该房产办理抵押登记，双方约定的抵押权已依法设立，原告对该抵押房产享有抵押权，但因本案抵押权为第二顺位的抵押权，故原告有权在第一顺位抵押权人实现抵押权后就剩余价款在最高额283万元限额内优先受偿。超出283万元限额的债务，原告主张对抵押房产依法处分所得价款享有优先受偿权，无事实和法律依据，本院不予支持。原告在被告逾期还款2018年1月5日至2018年5月4日期间，仍按合同约定利率计收利息，其有权依合同主张该期间产生利息的复利，但原告主张贷款到期且自2018年5月5日起按罚息标准计收利息，已不再产生合同履行期间的欠息，故原告应终止计算复利。被告杜军关于原告计收复利的抗辩，部分成立，本院予以采纳。关于原告主张律师费，因该笔费用未实际发生，本院不予支持。被告溢生发公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十八条、第八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二之规定，判决如下：一、被告深圳市溢生发生物科技有限公司、杜军应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行偿还贷款本金2830000元、利息81975.25、复利754.42元（暂计至2018年5月4日，之后的罚息以未偿还本金2830000元为基数按照合同约定年利率9.99%计算至债务清偿之日止）；二、原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行对被告杜军名下位于广东省深圳市宝安区民治街道梅龙路西侧金亨利首府1栋D座2804[粤（2015）深圳市不动产权第0019514号]房产享有抵押权，就上述第一项被告深圳市溢生发生物科技有限公司、杜军所负债务，在最高额283万元限额内，原告有权就依法处分该抵押房产所得之价款在该抵押房产第一顺位抵押权实现后剩余价款优先受偿；三、驳回中国建设银行股份有限公司深圳市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费30139元、保全费5000元，合计35139元（已由原告预交），由原告负担357元，二被告负担34782元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  魏 巍人民陪审员  郭丙英人民陪审员  高 羚二〇一八年十一月六日书 记 员  李 云房雪东