福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0102民初5947号 原告：招商银行股份有限公司福州分行，住所地：福建省福州市台江区江滨中大道316号。 负责人：郭夏森，行长。 委托诉讼代理人：范宇轩、陈棋，北京中银（福州）律师事务所律师。 被告：胡建刚，男，汉族，1962年8月10出生，住湖北省咸宁市咸安区。 原告招商银行股份有限公司福州分行（以下简称招商银行）与被告胡建刚金融借款合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人范宇轩，被告胡建刚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 招商银行向本院提出诉讼请求：判令被告胡建刚向原告偿还贷款本金人民币1225755.05元及截止至2018年5月9日的利息、罚息、复息21096.51元，2018年5月10日起的利息、罚息及复息按合同约定的利率计算至借款本息还清之日止；判令被告胡建刚支付原告为实现债权而支出的前期律师费6234元；判令折价或者拍卖、变卖被告抵押给原告的坐落于福州市仓山区西南侧【权证号：闽（2017）福州市不动产权第xxx号】所得价款优先用于偿还担保的借款本金1225755.05元及相应利息、罚息、复息及原告为实现债权而支出律师费等费用；本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年7月2日，原告与被告胡建刚签订编号为8140610528012的《个人购房借款及担保合同》（下称“贷款合同”），约定由原告向被告胡建刚提供总额为人民币139万元整的贷款，用于被告胡建刚购置位于福州市仓山区西南侧房产。贷款期间为216个月，即从2014年7月2日起到2032年7月2日止，具体借款期限以借款借据为准（借据借款期限为2014年7月16日起到2032年7月16日止）。贷款执行利率以年利率6.55%为基准利率上浮10%，并采取基准利率浮动的方式。合同有效期内，如遇基准利率发生变化的，本合同执行利率按固定日即指从每年的1月1日开始执行最新的基准利率标准，1月1日前后分段按日计息。若被告胡建刚未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。贷款合同第7.1条约定了还款方式为等额本息的方式归还贷款本息。被告胡建刚将其贷款购置的坐落于福州市仓山区西南侧）融信湾花房产的全部权益抵押给原告，作为偿还贷款合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，并办理了抵押权登记【他项权证号：闽（2017）福州市不动产证明第xx号】。抵押担保的范围包括但不限于本贷款合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。抵押期间为从本合同生效之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。贷款合同第40.1.3条及41.1条约定被告胡建刚未按贷款合同约定按时足额还本或付息的，原告有权宣布贷款合同提前到期，并要求提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。第10条约定，贷款合同履行过程中发生纠纷，协商不成向贷款人即原告所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。贷款合同第39.4条约定，在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。 上述合同签订后，原告依约于2014年7月16日向被告胡建刚指定的账号发放贷款139万元，在合同期内，被告胡建刚未能依约按时偿还贷款本息。截止2018年5月9日，被告胡建刚尚欠原告贷款本金1225755.05元，拖欠利息、罚息、复息共计21096.51元。 胡建刚辩称，原告所诉贷款情况属实，请求原告适当减免利息、罚息和复息。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2014年7月2日，原告与被告胡建刚签订编号为8140610528012的《个人购房借款及担保合同》（下称“贷款合同”），约定由原告向被告胡建刚提供总额为人民币139万元整的贷款，用于被告胡建刚购置位于福州市仓山区西南侧）融信湾房产。贷款期间为216个月，即从2014年7月2日起到2032年7月2日止，具体借款期限以借款借据为准（借据借款期限为2014年7月16日起到2032年7月16日止）。贷款执行利率以年利率6.55%为基准利率上浮10%，并采取基准利率浮动的方式。合同有效期内，如遇基准利率发生变化的，本合同执行利率按固定日即指从每年的1月1日开始执行最新的基准利率标准，1月1日前后分段按日计息。若被告胡建刚未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。贷款合同第7.1条约定了还款方式为等额本息的方式归还贷款本息。被告胡建刚将其贷款购置的坐落于福州市仓山区西南侧）融信湾花园房产【权证号：闽（2017）福州市不动产权第xxx号】的全部权益抵押给原告，作为偿还贷款合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，并办理了抵押权登记【他项权证号：闽（2017）福州市不动产证明第9128138号】。抵押担保的范围包括但不限于本贷款合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。抵押期间为从本合同生效之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。贷款合同第40.1.3条及41.1条约定被告胡建刚未按贷款合同约定按时足额还本或付息的，原告有权宣布贷款合同提前到期，并要求提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。第10条约定，贷款合同履行过程中发生纠纷，协商不成向贷款人即原告所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。贷款合同第39.4条约定，在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。 2014年7月16日，原告向被告胡建刚指定的账号发放贷款139万元，在合同期内，被告胡建刚未能依约按时偿还贷款本息。截止2018年5月9日，被告胡建刚尚欠原告贷款本金1225755.05元，拖欠利息、罚息、复息共计21096.51元。 2018年5月21日，原告与北京中银（福州）律师事务所签订《福州分行零售信贷诉讼委托代理协议》，约定委托该所代理清收本案贷款，律师代理费6234元。 本院认为，原告招商银行与被告胡建刚签订的贷款合同是双方真实意思表示，符合法律规定，双方均应依约履行。招商银行作为贷款出借人依合同约定向被告胡建刚提供贷款，被告确认尚欠原告贷款本息未还，其未依约还款付息已构成违约，应承担违约责任。原告的诉请符合双方签订的贷款合同的约定及法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下： 一、被告胡建刚于本判决生效之日起十日内向招商银行股份有限公司福州分行偿还欠款本金1225755.05元及截止至2018年5月9日的利息、罚息、复息21096.51元，2018年5月10日起的利息、罚息及复息按贷款合同约定的利率计算至借款本息还清之日止； 二、被告胡建刚于本判决生效之日起十日内向招商银行股份有限公司福州分行支付前期律师费6234元。 三、原告招商银行股份有限公司福州分行有权对被告胡建刚所有的坐落于福州市仓山区西南侧）融信湾花园房产【权证号：闽（2017）福州市不动产权第xx号】予以拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。 如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费16077元，适用简易程序减半收取计8039元，由胡建刚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  吴辉 二〇一八年十一月二十九日 书记员  陈琴 附相关法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。