文书内容江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0106民初10302号原告：谭建平，男，1961年2月19日出生，汉族，住浙江省杭州市。委托诉讼代理人：卢奇君，上海新望闻达律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢平建，上海新望闻达律师事务所律师。被告：城市名人资产经营有限公司，住所地在江苏省南京市。法定代表人：石飞跃。原告谭建平与被告城市名人资产经营有限公司（以下简称城市名人公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谭建平委托诉讼代理人卢奇君到庭参加诉讼，被告城市名人公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告谭建平向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2017年8月份下半月至2018年1月4日的租金21171.38元；2.被告以月租金4571.17元为基数，以每日万分之二点五为标准，分别支付自2017年9月11日、10月11日、11月11日、12月11日、2018年1月11日起至实际付清租金之日止的违约金；并以601.12元（2018年1月1日至2018年1月4日的租金）为基数，以每日万分之二点五为标准，支付自2018年2月11日起至实际付清该款之日止的违约金。3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2004年12月22日，原、被告双方签订了《益来国际广场租赁协议》，约定原告将位于南京市，租期10年，租金每年54854元，月租金为4571.17元，每月10日前将上月租金支付至原告账户，逾期支付的，每逾期一日按日支付年租金万分之二点五的违约金，被告使用期间的水、电、燃气等费用均由被告承担等。在上述协议履行完毕前，双方达成了口头协议，即被告续租3年，之后双方于2015年11月27日签订了《益来国际广场租赁协议补充协议》，约定延长租期3年，从2014年12月22日至2017年12月22日，租金标准与原租赁协议一致，并约定该补充协议与原租赁协议具有同等效力。2018年1月4日，双方办理了租赁房屋返还交接手续，但被告未按照惯例在梯控卡说明书中确认截止到2018年1月4日被告尚欠原告的租金金额。2018年1月29日至2018年6月29日期间，被告向原告支付了租金13713.51元，2018年8月20日，被告向原告支付了2285.59元，2018年9月3日支付了2285.58元，2018年10月19日又支付了2285.59元，目前被告仍欠付租金21171.38元。故原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告城市名人公司未答辩，亦未向本院提供答辩状。谭建平为证明其主张，向本院提供了房屋产权证、益来国际广场租赁协议、第一次收房情况说明、交房清单、梯控卡说明书、南京银行对账单等证据。因城市名人公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证与抗辩的权利，故本院对上述证据的真实性予以认定。根据上述证据本院认定以下事实：谭建平系江苏省南京市。2004年12月22日，谭建平作为甲方与乙方城市名人公司（原名为南京益来名人城市酒店有限公司）签订了《益来国际广场租赁协议》，约定甲方将上述房屋出租给乙方用于酒店经营；租期自甲方按照商品房买卖契约之规定交清全部房款（含签订银行按揭合同）之日起第六十一日始至租赁满十年；年租金为54854元；乙方于每月的十日前将上月租金给付甲方，月租金为年租金的1/12（即4571.17元），不足一月的，按实际租赁天数计算；如因乙方过错逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付应付年租金的万分之二点五的违约金等等。上述协议签订后，原告按约向被告交付了租赁房屋。租赁期限届满后，原、被告双方于2015年11月27日签订《益来国际广场租赁协议补充协议》，约定租赁期限延长3年至2017年12月22日，租金金额不变，该协议作为原《租赁协议》的补充，与原《租赁协议》一并成为双方继续履约的法律依据等等。上述补充协议签订后，被告城市名人公司继续占有使用案涉房屋用于酒店经营。2017年12月21日，谭建平前往城市名人公司收房，但双方未能完成交房。2018年1月4日，城市名人公司将案涉房屋交还谭建平，双方签署了交房清单。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于租金问题。本案中，谭建平与被告城市名人公司签订的《益来国际广场租赁协议》及《益来国际广场租赁协议补充协议》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。谭建平称城市名人公司没有支付2018年8月下半月以后的租金，对此城市名人公司并未提出抗辩，故本院对谭建平主张的该项事实予以认定。谭建平与城市名人公司所签订的补充协议约定的合同到期日虽为2017年12月22日，但该合同到期后城市名人公司并未交还房屋，谭建平虽曾去收房，但双方并未与当日办理交接手续，故应认定双方的租赁合同延期至2018年1月4日。根据双方合同约定的租金标准，本院认定城市名人公司应支付谭建平2017年8月下半月至2018年1月4日的租金共计21171.38元（2285.58元+4571.17元/月×4个月+54854元÷365天+4天）。关于违约金问题。本案中，双方所签合同虽约定“每逾期一日，按年租金的万分之二点五支付违约金”，但原告主动将逾期支付租金的违约金调整为“每逾期一日，按月租金的万分之二点五支付违约金”，即将计算基数由“年租金”调整为“月租金”，该行为系处分自己权利的体现，不违反法律规定，本院予以支持。因城市名人公司未依约支付2017年8月下半月及以后的租金，故根据双方合同的约定，其应以2285.58元为基数，按照日万分之二点五的标准向谭建平支付自2017年9月11日起至实际支付之日止的租金；另对2018年9月、10月、11月和12月的租金，其应以4571.17元为基数，以日万分之二点五为标准，分别向谭建平支付自2018年10月11日、11月11日、12月11日、2018年1月11日起至实际支付之日止的违约金。对于2018年1月1日至1月4日租金的违约金，根据双方合同的约定，城市名人公司应以该4日的租金601.12元为基数，以日万分之二点五为标准，支付自2018年2月11日起至起至实际支付之日止的违约金。综上所述，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告城市名人资产经营有限公司于本判决生效后十日内向原告谭建平支付租金21171.38元；二、被告城市名人资产经营有限公司于本判决生效后十日内按每日万分之二点五标准向原告谭建平支付逾期付款的违约金（以2285.58元为基数，自2017年9月11日起计算至该款实际给付之日止；以4571.17元为基数，分别自2017年10月11日、2017年11月11日、2017年12月11日、2018年1月11日起计算至实际付清该4个月的租金之日止；以601.12元为基数，自2018年2月11日起计算至实际给付该4日的租金601.12元为止）；三、驳回原告谭建平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费551元，减半收取计275.5元，由被告城市名人资产经营有限公司负担（此款原告已预交，被告在履行上述义务时加付此款）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  孙晋辉二〇一八年十一月十九日书记员  陈 蓉