河北省保定市清苑区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0608民初1797号原告：保定市清苑区农村信用联社股份有限公司，住所地保定市清苑区富强北街89号，统一社会信用代码：911306007984497387。法定代表人：张永健，该公司董事长。委托代理人：王艳芬，河北辅仁律师事务所律师。委托代理人：王卫东，男，1974年3月14日出生，汉族，住清苑区，系该联社职工。被告：任春花，女，1973年2月2日出生，汉族，农民，住保定市清苑区。原告保定市清苑区农村信用联社股份有限公司与被告任春花金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月立案受理后，依法由审判员戎福友适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王卫东、王艳芬到庭参加诉讼，被告任春花经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告保定市清苑区农村信用联社股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告借款本金13万元及截止到2018年7月16日的借款利息124578.09元，并自2018年7月17日起至付清止按月利率为7.95‰计算利息；2.对被告抵押的房产折价或拍卖、变卖价款优先受偿；3.诉讼费用、财产保全费用及其他费用均由被告承担。事实和理由：2009年2月10日，被告与原告签订《抵押担保借款合同》，合同约定贷款金额13万元，贷款利率7.95‰，还款方式一次还清本息，借款期限2009年2月10日起至2010年2月2日止，同意以其位于清苑路西（康远小区）0015240号房产对以上借款及利息提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。现该笔借款已经逾期，但被告并未按期偿还借款，截止至2018年7月16日结欠本金13万元，结欠利息124578.09元。为维护原告的合法权益，原告特起诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告任春花未出庭，未作答辩。经审理查明，原告于2018年8月将被告诉于本院，以被告任春花向原告的借款130000元逾期未还、被告任春花以其位于清苑路西（康远小区）住宅（保房权证清字第××号）一套对上述借款承担抵押担保责任为由，请求依法判决被告偿还原告借款本金130000元及截止到2018年7月16日的借款利息124578.09元，并自2018年7月17日起至付清止按月利率为7.95‰计算利息，对被告抵押的房产折价或拍卖、变卖价款优先受偿，诉讼费用、财产保全费用及其他费用均由被告承担。在举证期限内，原告向本院提交了如下证据：1、被告任春花身份证复印件，证明被告已向原告提交身份证明，被告主体适格；2、《抵押担保借款合同》一份，该证据载明，贷款人：田各庄信用社借款人：任春花抵押人：任春花……借款金额壹拾叁万元整贷款期限：自2009年2月10日起至2010年2月2日止贷款利率：7.95‰抵押人自愿以本人有权处分的财产，经评估后价值30万元作为抵押物，为借款人提供担保……借款人：任春花（按手印）贷款人：清苑县农村信用联社股份有限公司田各庄信用社抵押人：任春花签约时间为2009年2月10日；3、同意抵押协议书一份，该证据载明，我叫任春花，我将位于清苑路西（康远小区）住宅楼一套，房屋产权证书号为：保房权证清字第××号，以上住宅楼系我个人财产与任何人没有纠纷，我同意为我在田各庄信用社贷款13万元作为抵押，并承诺履行贷款抵押担保义务。财产所有人：任春花（按手印）二OO八年十二月三十日；4、房地产抵押物清单一份，该证据载明，抵押物名称房屋处所康远小区产权、使用权人任春花抵押人任春花2009年2月7日；5、他向权证书一份，该证据载明，保房清他字第××号房屋他项权人清苑县农村信用合作联社田各庄信用社房屋所有权人任春花房屋所有权证号0015240房屋坐落清苑路西（康远小区）2009年2月6日；6、借款借据一份，该证据载明，2009年2月10日借款人任春花借款利率7.950000‰借款日期2009年2月10日到期日期2010年2月2日借款金额壹拾叁万元整借款人：任春花（按手印）贷款单位：清苑县农村信用合作联社田各庄信用社2009年2月10日；7、逾期贷款催收通知书一份，该证据载明，借款人：任春花抵押人：任春花……截至2017年11月5日止，尚有本金壹拾叁万元及利息12.2万元逾期未还，请你方抓紧落实还款保定市清苑区农村信用联社股份有限公司2017年11月6日收到上述通知，本人承诺尽快还款。借款人：任春花2017年11月6日收到上述通知，本人承诺就此借款继续提供担保。担保人：任春花2017年11月6日；8、还款承诺书一份，该证明载明，借款人：任春花欠本金130000元承诺人：任春花；9、贷款情况说明一份、欠息单一份，该证据载明，任春花贷款情况说明借款人任春花担保人任春花抵押物清苑路西（康远小区），房屋产权证书号为：保房权证清字第××号，借款人于2009年2月10日从我信用社申请借款13万元，贷款起止日期为2009年2月10日至2010年2月2日，利率7.95‰。截止到2018年1月17日结欠本金13万元……利息情况1、贷款期限内贷款利息12298.65元；2、逾期贷款利息120134.04元；3、结息情况如下：（共结息4笔，金额7854.6元）；贷款户名任春花贷款余额：130000利息合计：124578.09。被告任春花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，未对原告提交的上述证据进行质证，应视为放弃质证权利，故本院对原告提交的《抵押担保借款合同》一份、同意抵押协议书一份、房地产抵押物清单一份、他向权证书一份、借款借据一份、逾期贷款通知书一份、还款承诺书一份、贷款情况说明一份、欠息单一份的真实性予以确认。本院认为，2009年2月10日，原告向被告任春花发放借款130000元，即履行了合同约定的向被告任春花出借130000元的义务，有原告向本院提交的《抵押担保借款合同》、借款借据为证，原、被告的借贷关系已经形成，故本院对上述事实予以确认；被告任春花应按照合同的约定履行还款义务，现上述借款的履行期限已届满，被告任春花向原告的借款130000元逾期未还，上述事实，有逾期贷款催收通知书、还款承诺书为证，被告上述行为已经构成了违约，故本院对原告要求被告任春花偿还原告借款本金130000元的诉讼请求予以支持；原告要求被告任春花支付至2018年7月16日的借款利息124578.09元，上述诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持；原告要求被告任春花自2018年7月17日起至付清止按月利率7.95‰计算利息，上述诉讼请求，符合合同约定，不违反法律规定，本院予以支持；为担保债务的履行，被告任春花以其位于清苑路西（康远小区）住宅（保房权证清字第××号）一套为其向原告的贷款130000元及利息等提供抵押担保，因上述《抵押担保借款合同》合法有效，被告任春花如不履行到期债务，原告有权以上述房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、一百九十五条第二款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十三条、第七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告任春花偿还原告保定市清苑区农村信用联社股份有限公司借款本金130000元及至2018年7月16日的借款利息124578.09元，并自2018年7月17日起按月利率7.95‰计算利息至付清借款止，于判决生效后十五日内给付。二、如被告任春花未按期履行以上债务，以其位于清苑路西（康远小区）住宅（保房权证清字第××号）一套经拍卖、变卖所得的价款优先清偿原告保定市清苑区农村信用联社股份有限公司。抵押的房产拍卖、变卖价款超过清偿部分归被告任春花所有，不足部分由被告任春花清偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5118元减半交纳2559元，由被告任春花负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审判员  戎福友二〇一八年十一月五日书记员  陈芹芹