贵州省福泉市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔2702民初1822号 原告谢明浩，男，1982年1月18日生，汉族，贵州省贵阳市人，现住贵阳市云岩区。 委托代理人杨光贵、黄华，均系贵州平越律师事务所律师。 被告贵州福泰来置业有限公司，住所地贵州省贵阳市中华南路2号钻石广场裙楼1幢5层，统一社会信用代码915200005650417743。 法定代表人鲁德贵，系该公司董事长。 被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司，住所地福泉市金山办事处泉山社区王家营79号，统一社会信用代码915227020550252642。 负责人龙建海，系该分公司经理。 被告贵州泽龙投资有限公司，住所地贵阳市云岩区蔡家街39号3楼附1号，统一社会信用代码91520100697519231U。 法定代表人文仁平，该公司董事长。 原告谢明浩与被告贵州福泰来置业有限公司（以下简称“福泰来公司”）、被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司（以下简称“福泰来福泉分公司”）、被告贵州泽龙投资有限公司（以下简称“泽龙公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告谢明浩的委托代理人黄华到庭参加诉讼，被告福泰来公司、被告福泰来福泉分公司、被告泽龙公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。在庭审结束后，被告泽龙公司到庭，请求对原告提交的证据进行质证。本案现已审理终结。 原告谢明浩诉称，2012年被告福泰来公司在福泉市马场坪办事处小河口处开发“湘福商贸城”房地产项目，并在福泉市工商局登记设立了福泰来福泉分公司负责处理具体事务。原告谢明浩与福泰来福泉分公司达成了预购位于“湘福商贸城”项目6栋3单元5层3-A5的住房合意，同时签订了《商品房买卖合同》，并在合同签订前后支付全部购房款、印花税、契税、预告登记款、装修费等共计2549747.52元，被告给原告出具了收款收据。因被告贵州龙泽投资有限公司未足额投资，以公司面纱从法律上隔断了股东和公司债权人之间的来逃避债务，增加了债权人的投资风险，损害了债权人的权益，因此被告贵州龙泽投资有限公司应承担连带责任。因三被告的行为导致合同目的无法实现。现原告特依法起诉，请求依法判令：1、解除原、被告之间签订的商品房买卖合同；2、三被告返还原告购房款、契税、印花税、维修基金、预告登记款、装修费等共计2549747.52元；3、三被告以2549747.52为基数从2014年7月4日起按农商行同期同类银行贷款利率支付利息至该购房款实际返还之日止（暂计40万元）；4、三被告以2549747.52为基数从2015年1月15日起按日万分之二支付违约金至该购房款实际返还之日止（暂计50万元）；5、本案诉讼费用由三被告承担。 被告福泰来公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩意见。 被告福泰来公司分公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩意见。 被告泽龙公司未到庭参加诉讼，但其向本院提交了书面的答辩意见：1、泽龙公司不是本案适格的主体，不是买卖合同的当事人，泽龙公司已于2015年8月12日转让股权给邱树华，而福泰来公司依然存在；2、本案买卖合同是福泰来公司与原告自愿签订的民事合同，其权利义务应由福泰来公司承担责任，综上请求驳回原告的诉请。 原告谢明浩围绕诉讼请求在举证期限内依法提交了如下证据： 1、原告身份证复印件一份。证明原告符合本案的诉讼主体资格。被告泽龙公司质证无异议。 2、福泰来公司章程、股东决议、泽龙公司登记信息、房屋租赁合同。证明三被告的身份信息，说明有逃避债务的情况。被告泽龙公司质证公司已在2015年转让了全部股权及债权，并且无权干涉福泰来公司的经营。 3、商品房买卖合同、收款收据、委托书、代收款说明、记账凭证、交接清单。证明原告已向被告支付了购房款、印花税、契税等费用共计2549747.52元，其中有100万元是经福泉市马场坪办事处协调，原告代被告福泰来福泉分公司支付农民工工资。被告泽龙公司质证福泰来公司有独立的财务机构，无权干涉福泰来公司的经营决策。 4、评估报告。证明经评估，原告谢明浩对“湘福商贸城”项目6栋3单元5层房屋，建筑面积为721.28平方米，套内面积为640.75平方米，该房屋装修，产生装修费184490元。被告泽龙公司质证不予认可。 被告福泰来公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交任何证据。 被告福泰来福泉分公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交任何证据。 被告泽龙公司虽未到庭参加诉讼，但其在举证期限内，向本院提交了下列证据： 福泰来公司收购协议、福泰来公司收购股权持股确认书、企业信用公示报告。证明泽龙公司不是本案适格的主体，不是买卖合同的当事人，泽龙公司已于2015年8月12日转让股权。原告谢明浩质证对真实性无异议，说明了龙建海为逃避债务将股权转让给泽龙公司。 上述证据中，原告提交的被告福泰来福泉分公司的收款收据共计6张，经本院核算，原告谢明浩向被告福泰来福泉分公司所交的购房款、契税、印花税、装修押金、预告登记费、维修基金共计2199897.52元，与原告诉状中所写的2549747.52元不一致，因此，本院以查明的收款收据上的金额为准，认定原告谢明浩所交的金额为2199897.52元。对于原、被告提交的其他证据，经举证质证，且证据间存在内在联系，能够反映本案客观事实，本院予以确认。 经审理查明：被告福泰来福泉分公司系被告福泰来公司的分支机构，在福泉市工商部门登记注册并领取了营业执照。因开发马场坪小河口“福泉湘福商贸城”。2014年11月，原告谢明浩与被告福泰来福泉分公司达成了购买位于“湘福商贸城”项目6栋3单元5层3-A5房屋（建筑面积为721.28平方米，套内面积为640.75平方米）的合意。原告谢明浩于被告福泰来福泉分公司于2014年12月6日签订了《商品房买卖合同》，合同约定：该房总价格为2091712元，于2015年1月15日前交付该商品房。同时，该合同的第二十二条第三款第（二）项约定：“（一）出卖人承诺于2016年9月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起90日内，出卖人交付办理商品房转移登记文书的，按已付房价款的万分之一承担违约定责任；2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第1项处理：①买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当收到退房通知之日起30日内退还买受人已付款，并按照银行同期存款利率支付利息······”。 原告谢明浩在签订《商品房买卖合同》前后时间即2014年11月至2015年1月31日期间，共计向被告福泰来福泉分公司支付了购房款、维修基金、预告登记费、印花税、契税、装修押金共计2199897.52元。被告福泰来福泉分公司出具了收款收据给原告谢明浩收执。2015年原告谢明浩得房后，于同年6月对房屋进行了装修。经鉴定，该房内装修的费用为184490元。 后因被告福泰来公司、福泰来福泉分公司资金断裂，经福泉市人民政府、福泉市马场坪办事处以及建设部门多次协调至今仍未建设完工，现“湘福商贸城”项目已全面停工。为此，原告诉至本院，请求判决其如前诉请。 本院认为，依法成立的合同应当受到法律保护，原、被告于2014年12月6日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，系有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，原告已按照合同约定向被告缴纳了购房款、维修基金、预告登记费、印花税、契税、装修押金共计2199897.52元，原告谢明浩在2015年6月对该房屋进行装修，花费184490元，被告应当按照合同约定的时间交付办理房屋转移登记有关文件，但二被告因资金断裂，未建设完工，至今未交付，现“湘福商贸城”项目已全面停工，原、被告双方达成的房屋买卖的目的已无法实现，被告的行为已构成根本性违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行主要债务，或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；”的规定，原告主张解除《商品房买卖合同》，本院依法予以支持。 经查明，原告谢明浩向被告福泰来福泉分公司所交的购房款等款项共计2199897.52元，且原告在被告交房后对房屋进行了装修，产生了装修费184490元，上述款项合计2384387.52元。因现在该项目已全面停工，合同目的亦不能实现，被告福泰来福泉分公司不仅应返还原告已付款项，还应赔偿原告的装修损失。本案中原告主张返还2549747.52元的诉请，其金额与查明的事实不符，因此，本院仅予以支持查明的金额，即被告福泰来福泉分公司应返还原告的金额为2384387.52元。 本案中，被告福泰来福泉分公司已向原告谢明浩交付商品房，原告谢明浩在2015年6月对该房进行了装修。因此，被告福泰来福泉分公司交房的义务已按合同约定履行完毕。根据双方签订的《商品房买卖合同》来看，福泰来福泉分公司应在2016年9月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告谢明浩，若被告福泰来福泉分公司在约定日期起90日以后仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，原告谢明浩有权退房，被告福泰来福泉分公司应退还原告已付款，并按照银行同期存款利率支付利息。因此被告福泰来福泉分公司应从2016年9月30日起按照银行同期存款利率支付利息。现该项目已经全面停工，已经不可能取得该商品房所有权初始登记和办理商品房转移登记手续，因此被告应当承担不能办理商品房转移登记手续的违约责任。原告主张三被告以2549747.52为基数从2014年7月4日起按农商行同期同类银行贷款利率支付利息至该购房款实际返还之日止以及三被告以2549747.52为基数从2015年1月15日起按日万分之二支付违约金至该购房款实际返还之日止的诉请，与查明的事实不符，也没有合同依据。因此对于违约利息，本院根据查明的事实以及原、被告双方合同的约定，仅支持原告合理部分的诉请，即被告福泰来福泉分公司以2199897.52元为基数，从2016年9月30日起按贵州福泉农村商业银行股份有限公司同期存款利率支付利息至清偿之日止。 被告福泰来福泉分公司系被告福泰来公司的分支机构，已经登记注册和具有相应的财产，依法享有诉讼主体资格和以其财产承担民事责任，作为独立法人的被告福泰来公司承担补充责任。被告泽龙公司不是本案合同的相对人，不是本案适格的被告。被告福泰来公司、福泰来福泉分公司、泽龙公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭诉讼，自行放弃权利，承担由此产生的不利法律后果，本院依法缺席审理并作出判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告谢明浩与被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司于2014年12月6日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司于本判决生效之日起十日内向原告谢明浩返还购房款、维修基金、印花税、契税、装修押金、预告登记费、装修损失费共计二百三十八万四千三百八十七元五角二分（￥2384387.52）；并以2199897.52元为基数，按贵州福泉农村商业银行股份有限公司2016年的同期存款利率支付利息直至清偿完毕之日止； 三、驳回原告谢明浩的其他诉讼请求； 四、被告贵州福泰来置业有限公司对上述款项承担补充清偿责任。 本案案件受理费34397元，减半收取计17198元（缓交），由被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司承担。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起，十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期未上诉，则本判决发生法律效力，若义务人未履行本判决确定的义务，权利人有权在本判决所确定的履行期限届满之日起两年内申请本院强制执行，逾期本院不予立案执行。 审判员 于 佳 二〇一八年十一月十五日 书记员 宋志宇