察哈尔右翼前旗人民法院 民 事 判 决 书 (2018)内0926民初680号 原告内蒙古察哈尔右翼前旗农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区乌兰察布市察哈尔右翼前旗新区世纪路**。 法定代表人张新，该公司董事长。 委托代理人张海东，内蒙古策度律师事务所律师。 被告刘俊，公民身份号码×××，男，1989年9月13日出生，汉族，现住乌兰察布市察右前旗平地泉镇经济实用小区**楼**501。 被告陈芳芳，公民身份号码×××，女，1989年10月23日出生，汉族，现，现住乌兰察布市察右前旗平地泉镇经济实用小区**楼**501/div> 原告内蒙古察哈尔右翼前旗农村商业银行股份有限公司诉被告刘俊、陈芳芳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月11日立案受理，依法由审判员冯晓娟适用简易程序公开开庭进行了审理，原告内蒙古察哈尔右翼前旗农村商业银行股份有限公司委托代理人张海东到庭参加诉讼，被告刘俊、陈芳芳经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。 原告诉称，2016年3月18日，原告内蒙古察哈尔右翼前旗农村商业银行股份有限公司与被告刘俊签订了《个人借款合同》，约定被告刘俊向原告借款15万元，借款期限为12个月，从2016年3月18日至2017年3月18日，借款利率9.2958‰。被告为上述借款抵押担保，担保物为被告的房屋，房屋所有权证编号1XXXX，他项权证号为144041600083号，被告陈芳芳时本案共同借款人。 该借款合同及担保行为生效后，原告内蒙古察哈尔右翼前旗农村商业银行股份有限公司依约履行向被告发放贷款15万元，约定利息应当按季度结算，本金应一次清偿，但被告方严重违约，到目前为止本金利息分文未付。原告现向贵院提起诉讼，请求依法判决：1.依法判令被告方立即偿还贷款本金15万元，截止到2018年7月31日拖欠利息25845.36元，剩余利息按照约定比例直到清偿为止；2.依法判令被告为上述借款设定的担保物（察右前旗平地泉镇经济实用小区10号楼4单元501）优先受偿；3.本案诉讼费用由被告方承担。 原告内蒙古察哈尔右翼前旗农村商业银行股份有限公司为支持其诉讼请求向法庭出示下列证据： 1、营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件，拟证明原告的诉讼主体资格； 2、被告的身份证，拟证明被告的诉讼主体资格； 3、借款档案，拟证明借款金额15万元，约定月利率9.2958‰，抵押房屋位于乌兰察布市察右前旗平地泉镇经济实用小区10#楼4单元5层东户，房屋所有权证号1XXXX，他项权证号为144041600083号。 被告刘俊、陈芳芳未到庭，未答辩。 被告刘俊庭前提供欠条1份，拟证明借款已还。 经审理查明，2016年3月18日被告刘俊作为借款人与原告内蒙古察哈尔右翼前旗农村商业银行股份有限公司签订了《个人借款合同》，合同约定“被告刘俊向原告借款15万元，借款期限为12个月，借款用途为装修饭店，借款月利率9.2958‰，还款日为2017年3月18日”。被告刘俊、陈芳芳提供了位于乌兰察布市察右前旗平地泉镇经济适用小区10#楼4单元5层东户，所有权证号1XXXX号的房屋作为抵押，同日被告刘俊作为抵押人与原告内蒙古察哈尔右翼前旗农村商业银行股份有限公司签订《房地产抵押合同》约定“……,第四条设定抵押之房地产担保范围为被担保债务的本金、利息、罚息、违约金及有关税费……”，并在内蒙古察右前旗房地产交易所办理了蒙房他证察哈尔右翼前旗字第144041600083号他项权《房地产抵押合同》登记手续。被告刘俊还签订了《同意抵（质）押声明书》人承诺“……，经我们共同协商，同意用本合同确定的抵（质）押物为借款人贷款作抵（质）押担保，抵（质）押期限从借款之日直至贷款本息还完为止。如借款人到期不能偿还借款本息，我们愿意用所抵（质）押的财产折价抵偿贷款本息，或通过就卖、拍卖所得价款优先偿还贷款本息。如抵（质）押财产经折价、变卖、拍卖后，所得价款不足清偿借款人债务时，我们愿意承担连带清偿责任，接受人民法院强制执行，并承担由此产生的一切费用。……”，陈芳芳作为财产共有人签字捺印。被告刘俊在《个人借款合同》中的借款人签字，被告陈芳芳在配偶、保证人抵押人上签字。合同签订后，原告内蒙古察哈尔右翼前旗农村商业银行股份有限公司于2016年3月18日将借款15万元转给被告刘俊卡号为×××的账户。由于被告未按约偿还借款本息，现原告提起诉讼，请求判令：1.依法判令被告方立即偿还贷款本金15万元，并按合同约定月利率9.2958‰计算，支付从2016年3月18日起至2018年7月31日拖欠利息25845.36元；自2018年8月1日起至借款实际付清日止的利息按合同约定月利率9.2958‰计付，利随本清；2、判令原告对被告提供抵押的位于乌兰察布市察右前旗平地泉镇经济实用小区10#楼4单元5层东户，所有权证号1XXXX号的房屋享有优先受偿权；3、案件诉讼费用由被告方承担。 本院认为，双方当事人均在《个人借款合同》、《房地产抵押合同》签字捺印，是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律的强制性规定，合同合法有效。对原、被告双方均具有约束力，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。原告于2016年3月18日依约向被告刘俊提供15万元借款后，履行了借款的义务，被告刘俊作为合同的相对人负有依约归还原告借款本息的义务，但被告刘俊未按约履行，显属违约，应承担归还原告借款本息的民事责任。被告陈芳芳在《个人借款合同》中配偶或承担债务的第三人处签字，又与原告签订《房地产抵押合同》约定抵押之房地产担保范围为被担保债务的本金、利息、罚息、违约金及有关税费，被告陈芳芳应对借款本息承担共同还款的责任。故原告要求二被告偿还贷款本金15万元，并按合同约定月利率9.2958‰计算，支付截止到2018年7月31日拖欠利息25845.36元，自2018年8月1日起的利息按照约定比例直到清偿为止，本院予以支持。债务人为担保债务履行，将财产抵押给债权人，未转移财产的占有，债务人未按约定日期还款或者发生双方约定实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿。本案中被告刘俊、陈芳芳以位于乌兰察布市察右前旗平地泉镇经济适用小区10#楼4单元5层东户，所有权证号1XXXX号的房屋作为抵押，并进行了他项权抵押登记，故原告对该抵押房屋在折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。依据《中华人民共和国合同法》第六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘俊、陈芳芳于本判决生效后五日内给付原 告内蒙古察哈尔右翼前旗农村商业银行股份有限公司借款本金15万元及利息25845.36元（计算至2018年7月31日），自2018年8月1日起的利息按照约定比例直到清偿为止； 二、原告内蒙古察哈尔右翼前旗农村商业银行股份有限 公司对位于乌兰察布市察右前旗平地泉镇经济适用小区10#楼4单元5层东户，所有权证号1XXXX号的房屋折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3817元减半交纳1909元，由被告刘俊、陈芳芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌兰察布市中级人民法院。 审判员  冯晓娟 二〇一八年十一月二十六日 书记员  张 震 附法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保特权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。