河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0802民初4941号 原告：承德金通企业管理有限公司，住所地承德市双桥区五云桥承德翠兴房地产开发有限责任公司办公楼**，统一社会信用代码91130802MA07WE2P3C。 法定代表人：何丽，经理。 委托诉讼代理人：牛燕冰，河北君兴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李若强，男，1979年3月4日出生，汉族，现住承德市双桥区。 被告：承德宝亨顺通商贸有限公司（原承德宝亨通餐饮管理有限公司），住所地承德市双桥区二仙居商业街负**A—02-01-075号商铺，统一社会信用代码91130802MA08NE0T5E。 法定代表人：闫贝贝，经理。 委托诉讼代理人：金霞，河北王树国律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵伟，男，1980年2月23日出生，满族，现住承德市双桥区。 原告承德金通企业管理有限公司与被告承德宝亨顺通商贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告承德金通企业管理有限公司委托诉讼代理人牛燕冰、李若强、被告承德宝亨顺通商贸有限公司法定代表人及其委托诉讼代理人金霞、赵伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 承德金通企业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《二仙居商业街租赁合同》；2、判令被告立即清空并搬离房屋；3、判令被告给付原告拖欠的房屋租赁费暂计274291元（房屋租赁费主张至被告实际交付房屋之日，租赁费按每天每平米5元计算）及违约金；4、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年7月7日，原告与被告承德宝亨通餐饮管理有限公司（2018年8月6日变更名称为承德宝亨顺通商贸有限公司）签订《二仙居商业街租赁合同》，合同约定：原告将位于承德市商铺承租给被告使用，套内使用面积为1545.58平方米，由被告自行经营餐饮娱乐；租期为5年，自2018年1月12日起至2023年1月11日止，并约定第一个租约年的租金标准为每天每平米5.00元，年租金2820684.00元，第一个租约年以6个月为一个交租期，第一个交租期应交租金1410342.00元，如有拖欠，乙方即承租人每天按年租金的1%向甲方即出租人支付违约金。同时合同还约定乙方承租人违约拖欠场地使用费等7天以上，甲方即出租人有权单方解除合同、没收履约保证金等。合同签订后，原告依约履行了相应义务，但被告在第一个交租期内只交付租金1136051.00元，尚欠原告租金274291.00元至今未付。被告行为违反合同约定构成违约，原告诉至法院，请求法院依法支持原告诉讼请求。 承德宝亨顺通商贸有限公司辩称，按租赁合同约定，计租日的条件尚未成就，至今租金尚未起算，故不存在答辩人拖欠原告租金的行为。答辩人没有违约，原告未取得单方解除权。原告在履行合同的过程中存在多种违约行为，系违约方，其无权单方解除合同。原告要求解除合同没有事实和法律依据，所以原告要求答辩人立即清空并搬离房屋的请求，于法无据。因计租条件尚未成就，原告要求支付拖欠房屋租赁费及违约金的诉讼请求应予驳回。答辩人现已投入400余万元，有履行合同的意愿，不会因为原告所诉的20余万元而造成400万元投资损失，原告所诉与事实不符。 围绕诉讼请求双方当事人依法提交了证据，本院审理认定如下：原告提交的证据1.二仙居商业街租赁合同、2.企业信息公示、3.建设工程消防验收意见书、4.二仙居商业街开业宣传网页截图、5.收据、6.回函，被告提交的证据1.二仙居商业街租赁合同、3.建设工程消防验收意见书、证据5.煤气打压单及购买煤气收据。上述证据内容真实，来源合法，且与本案具有关联性，本院予以确认。被告提交的证据2.现场照片为被告单方制作，不具有证明效力；证据4.二仙居商业街租赁合同（合同编号037）为二仙居商业街另一场地租赁合同，与本案不具有关联性。 本院经审理认定事实如下：2017年7月7日，承德金通企业管理有限公司（甲方）与承德宝亨通餐饮管理有限公司（乙方）签订《二仙居商业街租赁合同》。合同约定，甲方将位于承德市商铺出租给乙方使用，套内使用面积为1545.58平方米，由乙方自行经营餐饮娱乐，租期为5年，自2018年1月12日起至2023年1月11日止，第一个租约年的租金标准为每天每平米5.00元，年租金2820684.00元，第一个租约年以6个月为一个交租期，第一个交租期应交租金1410342.00元，除第一期租金外，乙方应当在每个交租期最后一个月的11日前，向甲方一次性足额支付下个租约年租金。乙方自计租日开始承担房屋租金，计租日为商业整体的开业日期，如有拖欠，乙方每天按年租金的1%向甲方支付违约金。自合同签订之日，乙方向甲方支付合同履约保证金100000.00元，作为乙方遵守和履行本合同所有义务和规定的保障。合同终止后30日内，乙方无违约行为、不存在债务纠纷，甲方不计利息于该租赁期届满且办理完所有相关退房手续无遗留问题后退还乙方。如乙方违反本合同之规定，包括但不限于乙方拖欠租金、管理费、水费、电费、物业管理等乙方使用商铺所需缴纳的一切费用以及违约金等费用，则甲方除有权按本合同规定终止本合同外，亦有权从保证金中扣除该次欠缴的等额款项。甲方扣除保证金后，乙方须在收到甲方通知后的七个工作日内将保证金金额补齐；如乙方未能在上述期限内补足所扣部分保证金，甲方有权即时终止合同并收回商铺。同时合同约定，甲方保证有权按本合同条款将房屋出租给乙方使用，向乙方提供为申请办理商业经营证照所必要的文件。甲方将在本合同期限内提供配电设备、电源、中央空调、消防设备等基本设施，场地内的各种甲方提供的设施、设备出现故障，甲方应在接到乙方维修通知三日内进行维修，若该房屋的损坏或故障直接影响到乙方的营运，甲方须在接到乙方维修通知一日内进行维修。甲方负责维护、维修商业街的公共设施、设备、水电、环保、通风、照明、等工作，负责打扫公共场所和公共设施，保持清洁卫生。在合同有效期内因乙方原因提前解除合同、乙方撤场或合同期满后一切嵌装在房屋结构和墙体内的设备和装置，乙方不得拆除、移动或损坏且甲方不做任何补偿。如乙方拖欠场地使用费、物业管理费、冷暖费及其他费用7天以上者，在经甲方准许的期限内未付清的，甲方有权单方面解除合同、没收履约保证金，并不退还己收全部租金。 承德宝亨通餐饮管理有限公司于2018年8月6日变更名称为承德宝亨顺通商贸有限公司。 合同签订后，被告向原告交付履约保证金100000.00元。2018年4月28日，二仙居商业街项目通过消防验收。2018年5月8日，二仙居商业街整体开业。被告承德宝亨顺通商贸有限公司自2018年4月30日起分多次向原告承德金通企业管理有限公司支付租金1136051.00元，尚欠第一期租金274291.00元。被告以二仙居商业街未达到整体开业条件，计租条件未成就，房租尚未开始计算为由，明确表示不再交付第二期租金。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告承德金通企业管理有限公司与被告承德宝亨顺通商贸有限公司签订的编号为040号的《二仙居商业街租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。合同依法成立后，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。双方在合同中明确约定了双方的权利和义务，并约定了合同解除的要件。合同签订后，原告承德金通企业管理有限公司按照合同约定向被告承德宝亨顺通商贸有限公司提供了符合经营条件的房屋，二仙居商业街已于2018年5月8日整体开业，租赁合同约定的计租日应认定为2018年5月8日。被告承德宝亨顺通商贸有限公司通过租赁方式取得承德市商铺的使用权，经营餐饮行业，在2018年5月8日二仙居商业街开业之日起即已开始对外营业，被告应于2018年5月8日前向原告支付第一个交租期应交的租金1410342.00元，被告未按合同约定全面履行支付租金义务，同时在第二期租金支付期限界至前明确表明不再继续支付租金，应认定被告违约。因被告的违约行为，致合同无法继续履行，故合同约定的解除条件已成就。原告请求判令解除租赁合同，要求被告退出租赁场所、支付租金和违约金的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原、被告签订的合同约定的违约金过高，应当适当予以减少，本院酌定按欠付租金的年利率24%计算违约金。被告在营业的同时，又以二仙居商业街部分铺面未开业，不应开始计租为由，拒绝支付拖欠的租金，违背了诚实信用原则，被告的抗辩意见，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下： 一、解除原告承德金通企业管理有限公司与被告承德宝亨顺通商贸有限公司签订的合同编号为040号的《二仙居商业街租赁合同》； 二、被告承德宝亨顺通商贸有限公司于本判决生效之日起十日内退出租赁的二仙居商业街负二层A-02-01-075号商铺并将房屋交付给原告承德金通企业管理有限公司； 三、被告承德宝亨顺通商贸有限公司给付原告承德金通企业管理有限公司2018年11月8日前的房屋租赁费274291.00元及自2018年11月8日起至实际搬出之日止按每日7742.90元计算的房租金，并向原告支付自2018年5月8日至实际给付之日止以274291.00元为基数按年利率24%计算的违约金。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3457.00元，由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  李仕军 二〇一八年十一月十二日 书记员  左明玉