上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初57971号原告：上海泰康仪表拉索有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：姚泽敏，总经理。委托诉讼代理人：毛慧芸，北京市世纪(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖一，北京市世纪(上海)律师事务所律师。被告上海歆翱实业有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：陆飞，经理。被告：陆飞，男，1983年6月16日生，汉族，住福建省。两被告共同委托诉讼代理人：孙鸿书，上海富明律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：孙一天，上海富明律师事务所律师。原告上海泰康仪表拉索有限公司诉被告上海歆翱实业有限公司(以下简称歆翱公司)、陆飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月8日受理后，依法适用简易程序，由审判员杨怡霖独任审理，于2018年10月10日公开开庭进行了审理。原告上海泰康仪表拉索有限公司的委托诉讼代理人毛慧芸、肖一、被告歆翱公司与陆飞的共同委托诉讼代理人孙一天到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海泰康仪表拉索有限公司诉称，2013年5月8日，原告与歆翱公司签订《厂房租赁合同》，约定原告将位于上海市浦东新区康桥镇康意路XXX号厂房(以下简称系争房屋)出租给歆翱公司使用。根据合同约定，自2014年9月1日起，每次提前7天支付下6个月的房租，逾期支付，每逾期一天，按厂房每月租金的5%收取滞纳金，如歆翱公司拖欠房租超过30天，原告有权解除合同，没收租赁保证金。在履约过程中，原告曾起诉，上海市浦东新区人民法院(以下简称浦东法院)判决歆翱公司支付给原告自2017年6月1日至2017年11月30日期间租金人民币944,212.5元(以下币种相同)。之后，歆翱公司自2017年12月1日起拖欠租金超过30日。现向法院起诉要求：一、判令解除原告与歆翱公司于2013年5月8日签订的《厂房租赁合同》；二、判令歆翱公司从上海市浦东新区康桥镇康意路XXX号房屋中迁出并将上述房屋返还给原告；三、判令歆翱公司支付自2017年12月1日起按照每日9,877元标准计算至实际迁出日止的租金及房屋使用费；四、判令歆翱公司支付自2017年12月1日起按照每日15,021.5元标准计算至2018年7月18日期间的逾期支付租金滞纳金；五、判令陆飞对上述第三至四项判决确定的歆翱公司债务承担连带清偿责任；六、诉讼费由两被告负担。被告上海歆翱实业有限公司、陆飞共同辩称，不同意解除厂房租赁合同并返还房屋，歆翱公司未违约。歆翱公司在浦东法院解除前案的保全措施后立即于2018年7月19日支付给原告2017年12月1日至2018年11月30日期间一年的租金3,605,175元。因原告在前案中过高保全了歆翱公司的银行账户，又不肯及时予以解封，歆翱公司迟延支付租金是原告造成的。不同意支付滞纳金。因歆翱公司已履行付款义务，陆飞无需承担连带责任。经审理查明，上海市浦东新区康桥镇康意路XXX号房屋产权登记在原告名下。2012年4月26日，原告与案外人上海渤翰实业发展有限公司(以下简称渤翰公司)签订《厂房租赁合同》，约定原告将系争房屋11,891.46平方米出租给渤翰公司，并将系争房屋交付给渤翰公司使用。渤翰公司系被告关联公司。2013年5月8日，原告(甲方)与歆翱公司(乙方)签订《厂房租赁合同》，约定甲方将位于上海市浦东新区康桥镇康意路XXX号厂房出租给乙方作为仓库、办公、包装机生产使用(甲方允许乙方在上述使用范围内对外分租)。厂房面积为11,891.46平方米。租期自2012年6月1日至2022年5月31日止，按现状交付，签订本合同时厂房已完成交付。厂房租金自2013年6月1日起，每平方米按0.7534元/天(不包括税金)，年租金为3,270,000元(2年期满后，第三年起每2年递增租金5%)。签订本合同7日内，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金268,000元，以后每次需提前7天向甲方支付下3个月的房屋租金。自2014年9月1日起，每次需提前7天向甲方支付下6个月的租金。甲方允许乙方部分转租，但转租面积的使用用途不得超过本合同第一条第一款约定的范围。厂房租赁期间，乙方应及时支付房租费用，乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，每逾期一天，按厂房每月租金的5%收取滞纳金，如乙方拖欠租金超过30天，甲方有权立即解除合同，没收租赁保证金，收回厂房，并要求乙方赔偿损失。乙方法定代表人愿意为乙方的履约行为提供个人连带责任保证。陆飞在歆翱公司法定代表人处签名。歆翱公司将系争厂房转租给上海车王(中国)二手车经营有限公司等次承租人，用于生产经营。2017年7月11日，原告向浦东法院起诉，提出要求歆翱公司将系争房屋恢复原状后返还给原告，支付自2017年6月1日起至实际搬离之日止的房屋使用费以及滞纳金等诉讼请求。原告在起诉时提出财产保全申请，浦东法院于2017年7月11日出具民事裁定书，冻结歆翱公司、陆飞的银行存款900万元或查封、扣押其相应价值财产。浦东法院查封了歆翱公司银行账户等财产。2017年11月7日，浦东法院判决歆翱公司支付给原告自2017年6月1日至2017年11月30日期间租金944,212.5元、滞纳金45,900元、电费79,105.22元、税金371,010元，陆飞对上述债务承担连带清偿责任。判决后，原告不服提出上诉，上海市第一中级人民法院于2018年5月31日判决驳回上诉，维持原判。2018年6月1日，原告向歆翱公司发送《律师函》催讨2017年12月1日至2018年6月1日期间租金，歆翱公司于2018年6月4日收到《律师函》。2018年6月17日，歆翱公司向浦东法院提出账户解封申请。2018年7月6日，原告向浦东法院提交《确认函》，确认已收到歆翱公司按照判决支付的1,462,989.72元。浦东法院于2018年7月10日出具民事裁定书，解除对歆翱公司、陆飞的银行存款900万元或相应价值财产的冻结、查封、扣押。2018年7月19日，歆翱公司支付给原告2017年12月1日至2018年11月30日期间一年的租金3,605,175元。本案在审理过程中，歆翱公司主张原告在(2017)沪0115民初52400号中申请查封了歆翱公司账户。上海市第一中级人民法院于2018年5月31日判决，歆翱公司于2018年6月10日左右拿到文书，于2018年6月12日到浦东法院申请强制执行，要求将账户内金额转账给原告并解封，法院告知因歆翱公司是被执行人，无法申请强制执行。歆翱公司要求原告申请执行，或解封部分资金用于支付后期租金，原告均置之不理。无奈之下，陆飞借款支付了前案执行款，将付款凭证交给原承办人法官，法官找原告出具《确认函》后才解封账户。该账户于2018年7月16日开始可以转账，歆翱公司于2018年7月19日将2017年12月1日至2018年11月30日期间一年的租金3,605,175元转账给原告。歆翱公司认为截止2018年7月5日，被查封的歆翱公司账户中有8,522,941.11元，完全有支付租金能力，因原告原因，致使歆翱公司迟延支付租金。以上事实由经庭审质证的厂房租赁合同、沪房地南字(2006)第013126号房地产权证、(2017)沪0115民初52400号民事判决书、(2018)沪01民终1691号民事判决书律师函、中国银行股份有限公司存款交易明细对账单、情况说明等证据以及当事人庭审陈述在案佐证。本院认为，原告认为歆翱公司应于2017年11月23日前支付2017年12月1日起之后的6个月租金，被告实际于2018年7月19日支付2017年12月1日至2018年11月30日期间一年的租金3,605,175元，已拖欠房租超过30日，原告享有解除权。本院认为：首先，原告于2017年7月11日起诉，认为原告于2017年2月14日发函通知歆翱公司解除合同，提出要求返还房屋等诉请，浦东法院于2017年11月7日判决认为原告于2017年2月14日发出解除通知时并无解除权，原告认为《厂房租赁合同》已经解除的理由不成立，判决歆翱公司支付给原告自2017年6月1日至2017年11月30日期间租金，原告不服提出上诉，上海市第一中级人民法院于2018年5月31日判决驳回上诉，维持原判。歆翱公司称于2018年6月10日左右拿到二审文书，故自二审文书生效送达时，歆翱公司才知道要继续履行《厂房租赁合同》，支付自2017年12月1日起的租金。其次，原告起诉时申请冻结歆翱公司银行存款900万元或查封、扣押其相应财产，截止2018年7月5日，被查封的歆翱公司账户中有8,522,941.11元，歆翱公司有支付租金能力。歆翱公司收到二审判决后，在要求解封部分资金用于支付后期租金未果后，仍积极筹措资金支付前案执行款，浦东法院于2018年7月10日出具民事裁定书解除财产保全措施，歆翱公司在该账户可以转账后即于2018年7月19日支付了2017年12月1日至2018年11月30日期间一年的租金3,605,175元。综上，歆翱公司延期支付租金的抗辩理由成立，对原告要求解除合同、返还房屋并支付逾期支付租金的滞纳金的诉请，本院难以支持。因歆翱公司已支付2017年12月1日至2018年11月30日期间一年的租金3,605,175元，故对原告要求歆翱公司支付自2017年12月1日起按照每日9,877元标准计算至实际迁出日止的租金及房屋使用费的诉请，不予支持。因第三至四项诉请均不予支持，故对原告要求陆飞承担连带清偿责任的诉请，本院亦难以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：驳回原告上海泰康仪表拉索有限公司的全部诉讼请求。案件受理费人民币50,317元，减半收取计人民币25,158.5元，由上海泰康仪表拉索有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  杨怡霖二〇一八年十一月二十三日书记员  沈佳丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。