广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0503民初301号 原告（反诉被告）：北海市逢时实业开发有限公司，住所地北海市北海大道187号逢胜大厦3001号，统一社会信用代码：91450500199347553N。 法定代表人：冯绵忠，总经理。 委托诉讼代理人：刘贵达，京园（北海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李昌林，京园（北海）律师事务所实习人员。 被告（反诉原告）：董正国，男，1965年10月11日出生，汉族，住湖南省衡阳市珠晖区。 委托诉讼代理人：李蓓，广西海盟律师事务所律师。 第三人：中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行，住所地北海市北部湾西路27号，统一社会信用代码：91450500763062146L。 单位负责人：钟军辉，行长。 委托诉讼代理人：黄伟，该银行职工。 委托诉讼代理人：吴瑜，该银行职工。 原告（反诉被告）北海市逢时实业开发有限公司（以下简称逢时公司）与被告（反诉原告）董正国、第三人中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行（以下简称工商云南路支行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年2月7日立案后，依法适用简易程序进行审理。本案在审理过程中，因被告（反诉原告）向本院提起反诉，本院依法转为普通程序，合并且公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）逢时公司的委托诉讼代理人刘贵达、李昌林，被告（反诉原告）董正国及其委托诉讼代理人李蓓，第三人工商云南路支行的委托诉讼代理人吴瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除双方分别于2016年12月4日、2017年1月12日签订的《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》；2、判令被告支付原告违约金121718元；3、判令被告归还原告因被告没有偿还第三人按揭贷款而由原告垫付给第三人的款项共计2797.38元及支付违约金约50元共计2847.38元（违约金自2017年12月28日算至起诉之日止，日万分之五的违约金算得，以后另计至还清垫付款之日止）；4、判令被告协助原告办理撤销《商品房买卖合同》（预售合同备案登记编号：201701120555）预售合同登记备案手续、商品房抵押预登记手续；5、判令被告支付原告律师费用4300元；事实和理由：2016年12月4日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：被告向原告购买位于广东，该房建筑面积81.69平方米，上述商品房单价为每平方米7450元，总价为608591元。以贷款的方式支付：首付10000元，余款204591元于银行放款后10个月内付清，具体为：银行放款当日算，六个月内被告付清97295元，银行放款当日起算，十个月内被告付清107296元，其余银行按揭394000元由被告向银行申请贷款支付；2016年12月4日，双方签订附件十一《商品房买卖合同补充协议》进一步细化各方的权利义务。原告于2017年1月13日办理了商品房买卖合同备案登记手续。被告向第三人办理按揭贷款，以其向原告购买的“逢时海景广场”2幢1单元23层04号房产与第三人签订了借款合同且办理商品房抵押预告登记手续。2017年2月4日，第三人工行云南路支行向被告发放了按揭贷款394000元，原告为被告提供偿还贷款本息的连带责任保证。由于被告的原因，被告并没有按《合同》约定的期限向原告支付房款，到目前为止，被告除支付原告10000元首付款及银行按揭款外，其余的到期款都没有支付。2017年12月28日，原告因被告没有偿还银行按揭款而被第三人扣划了2797.38元。2017年9月7日，原告通过发催款函的方式要求被告支付未支付的房款，但被告没有支付。2018年1月29日，原告向被告寄发解除《商品房买卖合同》收房通知，告知被告解除双方签订的商品房买卖合同。原告认为，被告现没有依约履行其义务，已构成违约。原告为维护自己合法的权益，诉至法院，请求判如所请。 被告董正国辩称，认可与银行签订的借款合同，不同意原告诉讼请求。1、被告未还贷，是因为原告未按时交房，且被告已经履行了合同向原告支付了全部房款，根据合同约定，原告应在2016年12月30日前向被告交房，在2017年被告多次与原告交涉，原告均拒绝向被告交房，原告违约在先。被告未取得房产的情况下，不应每月承担还款义务，且按揭贷款手续不是被告办理，不是本人所签，根据原告的陈述，被告仅拖欠2797.38元的贷款，原告不发函告知被告未及时还贷的后果，而是直接发函告知被告解除合同，原告的行为存在瑕疵，有故意让被告违约达到解除合同的嫌疑；2、被告的行为尚未达到解除合同的条件，原告的请求没有事实和法律依据；3、被告同意偿还原告所垫付的按揭贷款款项，违约金除外。 第三人工行云南路支行辩称：针对原告的第三项诉讼请求，第三人予以确认，至于违约金的计算方式，第三人不清楚。其他诉讼请求与第三人无关，不予答辩。 反诉原告董正国向本院提出反诉请求：1、确认反诉被告于2017年1月12日代反诉原告所签订的《商品房买卖合同》（预售）和《商品房买卖合同补充协议》合法有效（除合同中第二十条的第二款以及《补充协议》中第三条外）;2、判令反诉被告继续履行上述合同，向反诉原告交付位于广东，并按合同为反诉原告办理不动产权登记证；3、判令反诉被告向反诉原告支付违约金27350元（以588168为基数，按日万分之一计算，从2016年12月31日起算，暂计至2018年4月10日，以后另计至反诉被告交付房屋之日止）。事实与理由：2017年1月12日，反诉被告将案涉房屋的《商品房买卖合同》（预售）交到北海市房地产交易中心，为涉案房屋办理备案登记手续。合同上的签字虽并非反诉原告所签，但经反诉原告追认后，此合同为双方签订的合法有效的合同。根据该合同的约定，反诉原告已向反诉被告支付了首付款194168元，余款向银行申请按揭贷款。双方还约定反诉被告应在2016年12月30日前向反诉原告交付房屋，并为反诉原告办理不动产权证。然而反诉原告支付了首付款并成功办理银行按揭手续后，反诉被告以反诉原告未支付首付款为由，拒绝向反诉原告交房。反诉原告认为，反诉被告的行为已构成违约。为了维护其合法权益，现对原告提起反诉，请求判如所请。 反诉被告逢时公司辩称，反诉原告的反诉请求没有事实和法律依据，应依法予以驳回。1、2017年1月12日，双方签订的《商品房买卖合同》是为了办理按揭贷款及房产证的需要签订的，不是双方真实的意思表示，是无效的合同，反诉原告要求确认该份合同合法有效没有事实和法律依；2、反诉原告要求继续履行2017年1月12日双方签订的合同且办理不动产权登记没有任何法律依据。反诉原告没有支付剩余的两期房款共计204591元，反诉原告存在违约行为，因此，反诉原告要求履行合同及办理房产证没有任何依据；3、反诉原告未向反诉被告支付房款，在其违约的前提下，要求反诉被告承担违约责任没有任何法律依据。 第三人工行云南路支行辩称,与第三人无关。 原告逢时公司为证明其主张，在举证期限内提供的证据： 1、《商品房买卖合同（预售）》，拟证实原、被告之间存在合同关系的事实； 2、《收据》，拟证实被告向原告缴纳房款的情况； 3、《个人借款凭证、业务回单》，拟证实被告向第三人办理按揭贷款及原告为被告垫付银行按揭还款的情况； 4、《催款通知、收房通知》，拟证实原告因被告（反诉原告）违约向被告发催款函要求履行债务及通知解除合同的情况； 5、《商品房买卖合同（预售）》，拟证实双方签订备案合同的情况； 6、《预售合同登记备案证明》，拟证实涉案房屋已进行预售登记的事实； 7、《委托代理合同、发票》，拟证实原告因诉讼事宜支付律师费用的情况； 8、《借款合同书》，拟证实①被告因买房需要向原告借款，②双方约定被告向原告还款的金额、时间跟原告起诉时提交的双方签订的预售合同的金额、时间是一致的事实，③被告履行合同按双方签订的上述合同进行，并没有真正向原告支付过余下的两期首付款； 9、《购房情况说明》，拟证实被告按原告起诉时提交的双方签订的预售合同履行合同，仍余两期首付款没有交付。 被告（反诉原告）董正国为证明其主张，在举证期限内提供的证据： 一、《商品房买卖合同（预售）》与原告（反诉被告）提交的证据五是一致的，买卖合同是从交易中心复印的，因交易中心不提供补充协议，补充协议是从原告（反诉被告）提交的证据里面复印的，拟证实原、被告（反诉原告）双方存在合法有效的商品房买卖合同关系，证明原告（反诉被告）代被告（反诉原告）签订了另一份《商品房买卖合同》，于北海市房地产交易中心存档，双方约定的交房时间为2016年12月30日，原告（反诉被告）存在违约行为的事实； 二、《收据》及三、《中国工行云南路支行刷卡存根》，拟共同证实被告（反诉原告）按约向原告（反诉被告）支付首付款共194118元的事实。 第三人工行云南路支行，在举证期限内未提供证据。 经庭审质证，被告（反诉原告）董正国对原告（反诉被告）提供的证据1《商品房销售合同》（预售）的第六、七的三性不予认可，其他的认可。它与备案合同中所出现的条款不一致的，以备案合同为准；对证据2的真实性、关联性及合法性均无异议；对证据3的三性无异议，但对证明内容有异议，只能证明是被告（反诉原告）向银行按揭贷款，还证明了所有的按揭贷款款项已经进入了原告（反诉被告）的对公账户；对证据4的三性不予认可，被告（反诉原告）虽然收到催款通知书，但与事实不符，被告（反诉原告）已经支付了全部首付款，不存在欠款，收房通知存在瑕疵，且被告（反诉原告）未收到此份通知书；对证据5中的第十一条、第二十条的第二项以及补充协议中的第三条不认可，其他的认可；对证据6、7的三性无异议；对证据8的借款合同书是被告（反诉原告）本人所签，但原告（反诉被告）并未真正向被告（反诉原告）出借款项，并没有履行出借义务；对证据9是被告（反诉原告）本人所签，但与被告（反诉原告）履行合同的真实情况不一致，在履行合同中发生变化，这份证据并不能证明被告（反诉原告）拖欠原告（反诉被告）的首付款。原告（反诉被告）对被告（反诉原告）提供的证据一真实性无异议，但合法性有异议，合同不合法，不认可双方约定的交房时间，不认可原告（反诉被告）存在违约事实；对证据二真实性无异议，不认可证明内容，该收据只作为办理备案登记以及按揭贷款手续所出具，被告（反诉原告）并没有实际支付过194168元，该款是原告（反诉被告）依据双方签订的借款合同所垫付的，被告（反诉原告）所提及的收据在原告（反诉被告）手上，只认可形式上的真实性；对证据三的三性有异议，签名不是被告（反诉原告）本人所签，从被告（反诉原告）卡里刷出去的钱，并非被告（反诉原告）所有，小票原件由原告（反诉被告）掌控。第三人对原告（反诉被告）提供的证据3的三性无异议，其他的与第三人无关，不予质证。第三人对被告（反诉原告）提供的证据二、三项证据没有异议，其他与第三人无关，不质证。本院对原、被告（反诉原告）双方无异议、均认可的证据，予以确认，其余证据结合本案予以确认。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2016年12月4日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2-1-2304）。约定被告（反诉原告）向原告（反诉被告）购买位于广东，该房建筑面积81.69平方米，上述商品房单价为每平方米7450元，总价为608591元。以贷款的方式支付：首付10000元，余款204591元于银行放款后10个月内付清，具体为：银行放款当日算，六个月内被告（反诉原告）付清97295元，银行放款当日起算，十个月内被告（反诉原告）付清107296元，其余银行按揭人民币394000元由被告（反诉原告）向贷款机构申请贷款支付；被告（反诉原告）逾期付款的，逾期超过10日原告（反诉被告）有权解除合同，原告（反诉被告）不解除合同的，被告（反诉原告）应按日向原告（反诉被告）支付逾期应付款万分之一违约金；2016年12月30日前向被告（反诉原告）交付符合交付条件并经验收合格的该商品房，逾期交付超过180日后，被告（反诉原告）有权解除合同，被告（反诉原告）继续履行合同的，原告（反诉被告）按日计算向被告（反诉原告）支付全部房价款万分之一的违约金。同日，双方签订附件十一《商品房买卖合同》补充协议，该补充协议对付款方式与第一份《商品房买卖合同》约定的付款方式内容一致。补充协议另约定：分期付款，每一期逾期付款的，则应承担逾期付款违约责任，自逾期之日至被告（反诉原告）付清房款手续之日止，被告（反诉原告）按日向原告（反诉被告）支付合同未付房款日万分之十的违约金；原告（反诉被告）按日计算向被告（反诉原告）支付全部房价款万分之一的违约金；被告（反诉原告）因未依约向银行偿还贷款本息而导致原告（反诉被告）阶段性还款担保责任代被告（反诉原告）还贷，被告（反诉原告）应在原告（反诉被告）的保证代偿行为发生之日起3日内向原告（反诉被告）偿还代偿款项，否则自原告（反诉被告）代偿行为发生之日起，每逾期一日，被告（反诉原告）应按原告（反诉被告）代偿款项总额的万分之五向原告（反诉被告）支付逾期还款的违约金，并承担原告（反诉被告）因追索前述代偿款项而支出的诉讼费用、律师费等相关费用；双方在合同履行过程中，除非出现双方约定的合同解除条件或者具备法定解除条件外，任何一方不得单方面解除合同，否则违约金按合同约定总购房款的20%向对方支付违约金。如因买受人拖欠银行贷款本息导致银行向出卖人提出承担连带担保责任要求的，原告（反诉被告）亦有权解除《合同》，收回该房屋另行处理，被告（反诉原告）应按合同总价款的20％向原告（反诉被告）支付违约金。合同因上述原因解除的，被告（反诉原告）应自《合同》解除之日起10日内完成撤销“商品房抵押预告登记”、“商品房买卖合同登记备案”、“商品房预售登记”等全部手续，向原告（反诉被告）交回房屋。原告（反诉被告）若因被告（反诉原告）违约原因行使合同解除权而导致合同被解除的，被告（反诉原告）应自行承担全部损失。原被告中任何一方行使合同解除权后，被告（反诉原告）应于合同解除后10个工作日内协助原告（反诉被告）到房产管理机关办理合同备案登记的撤销手续。同日，原、被告（反诉原告）双方又签订《借款合同书》，该《借款合同书》对房价总额、还款方式与第一份《商品房买卖合同》及补充协议约定的房价总额、付款方式内容一致。同日，原告（反诉被告）还出具的《购房情况说明》载明：被告（反诉原告）购买的逢时海景广场2栋1单元2304号房为毛坯房，总房款为608591元，该房为银行按揭贷款，首付款214591元，银行按揭394000元整，现已付款10000元，余首付款分10个月内付清，具体为：银行放款当日起算，六个月内被告（反诉原告）付清97295元，银行放款当日起算，十个月内被告（反诉原告）付清107296元……。被告（反诉原告）董正国在该《购房情况说明》上签名确认。在签订合同当天被告（反诉原告）向原告（反诉被告）支付10000元购房款，原告（反诉被告）出具一张收据载明：今收到董正国交来逢时海景广场2-1-2304号房款（原票号00210174弘业海景广场1-907号吴迪）10000元。 2017年1月12日，原告（反诉被告）的工作人员以被告（反诉原告）名义与原告（反诉被告）签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YS00048053），并为该合同办理了商品房买卖合同备案登记手续。庭审时，被告（反诉原告）当庭追认此份备案合同，并要求继续履行备案合同。该备案合同减少了涉案商品房总售价款，房款总价由原告（反诉被告）合同的608591元减为588168元。该份合同约定的主要内容：被告（反诉原告）购买原告（反诉被告）位于广东，该房建筑面积81.69平方米，上述商品房单价为每平方米7200元，总价为588168元：付款方式为按揭贷款，被告（反诉原告）于签订《商品房买卖合同》当日支付首期房价款194168元，占全部房价款的33%，余款394000元被告（反诉原告）通过银行贷款方式一次性支付给原告（反诉被告）；逾期付款的，逾期在10日之内，被告（反诉原告）按日计算向原告（反诉被告）支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过10日后，原告（反诉被告（反诉原告））解除合同的，应当书面通知被告（反诉原告），被告（反诉原告）在自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的20%向原告（反诉被告）支付违约金，同时，原告（反诉被告）退还被告（反诉原告）已付全部房款（含已付贷款部分）；原告（反诉被告）应当在2016年12月30日前向被告（反诉原告）交付该商品房；原告（反诉被告）逾期交付的，逾期在150日之内，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，原告（反诉被告）按日计算向被告（反诉原告）支付全部房款万分之一的违约金；逾期超过180日后，被告（反诉原告）有权解除合同。被告（反诉原告）解除合同的，应当书面通知原告（反诉被告），原告（反诉被告）应当自解除合同通知送达之日起15日内退还被告（反诉原告）已付全部房款（含已付贷款部分），并自被告（反诉原告）付款之日起，按照4.85%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，原告（反诉被告）按照全部房价款的0.1%向被告（反诉原告）支付违约金。被告（反诉原告）要求继续履行合同的，合同继续履行，原告（反诉被告）按日计算向被告（反诉原告）支付全部房价款万分之一的违约金。该合同附件十一《商品房买卖合同补充协议》补充约定：被告（反诉原告）在签订合同的当日，一次性付清该商品房的首付款194168元，其余房款394000元被告（反诉原告）通过银行贷款方式一次性支付给原告（反诉被告）；被告（反诉原告）因未依约向银行偿还贷款本息而导致原告（反诉被告）阶段性还款担保责任代被告（反诉原告）还贷，被告（反诉原告）应在原告（反诉被告）的保证代偿行为发生之日起3日内向原告（反诉被告）偿还代偿款项，否则自原告（反诉被告）代偿行为发生之日起，每逾期一日，被告（反诉原告）应按原告（反诉被告）代偿款项总额的万分之五向原告（反诉被告）支付逾期还款的违约金，并承担原告（反诉被告）因追索前述代偿款项而支出的诉讼费用、律师费等相关费用。2017年9月7日，原告（反诉被告）通过快递向被告（反诉原告）送达《催款通知》，限被告（反诉原告）自收到通知后10日内付清第一期剩余房款97295元。邮件查询单显示被告（反诉原告）于同年9月9日收到该通知，但一直未履行付款义务。2017年12月28日，被告（反诉原告）因没有还银行按揭款，第三人从原告（反诉被告）的银行账户中扣划了2797.38元以偿还被告（反诉原告）的按揭贷款。2018年1月29日，原告（反诉被告）向被告（反诉原告）发出《解除商品房买卖合同收房通知》。原告（反诉被告）至今未将涉案房屋交付被告（反诉原告）使用。 另查明，被告（反诉原告）向第三人办理按揭贷款，以其向原告（反诉被告）购买的“逢时海景广场”2幢1单元23层2304号房产办理商品房抵押预告登记手续。2017年2月4日，第三人向被告（反诉原告）发放了按揭贷款394000元用于支付涉案房屋的购房款。 再查明，2018年2月2日，原告（反诉被告）（甲方）与京园（北海）律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，约定：乙方接受甲方的委托，指派刘贵达、李昌林（实习人员）律师为本案的第一审代理人；同日，京园（北海）律师事务所向原告（反诉被告）出具上述律师代理费4300元的《广西增值税普通发票》。 本院认为，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）双方于2016年12月4日签订的第一份《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，合法有效，应依据该合同确认双方当事人权利义务关系，双方应当按照该合同约定履行各自义务；而双方于2017年1月12日签订的第二份合同，是原告（反诉被告）为被告（反诉原告）办理按揭贷款及备案登记而由原告（反诉被告）工作人员代被告（反诉原告）与原告（反诉被告）签订的，并非双方实际履行的合同。综合双方签订的第一份《商品房买卖合同（预售）》及补充协议、《借款合同书》、《购房情况说明》、《收据》、《催款通知》等证据，其中《借款合同书》、《购房情况说明》与第一份《商品房买卖合同（预售）》及补充协议中关于房价总额及付款方式内容相一致，且被告（反诉原告）本人签字确认，本院认为，双方实际履行的是2016年12月4日签订的第一份《商品房买卖合同（预售）》。被告（反诉原告）按第一份合同约定实际履行了10000元首付款后，剩余首付款204591元，被告（反诉原告）没有按期向原告（反诉被告）支付，原告（反诉被告）向被告（反诉原告）送达了《催款通知》，被告（反诉原告）收到通知后既不向原告（反诉被告）提出异议，也不支付剩余房款。被告（反诉原告）已构成违约，依法应当承担违约责任。被告（反诉原告）辩称其已按第二份《商品房买卖合同（预售）》履行全部付款义务，但被告（反诉原告）的提供的两份《收据》及《中国工行云南路支行刷卡存根》并没持有原件核实，本院不予采纳。按合同约定，其余首付款204591元应在放款后十个月内支付，若逾期超10日后，原告（反诉被告）有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，故原告（反诉被告）主张解除双方于2016年12月4日和2017年1月12日签订的《商品房买卖合同（预售）》，本院予以支持；根据合同约定：“逾期超过10日后，原告（反诉被告）解除合同的，应当书面通知被告（反诉原告）。被告（反诉原告）在自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的20%向原告（反诉被告）支付违约金”，故原告（反诉被告）主张被告（反诉原告）向其支付违约金121718元违约金的请求，本院予以支持；原告（反诉被告）主张被告（反诉原告）返还被第三人扣划的款项2797.38元及违约金，被告（反诉原告）主张在起诉前并不知道该款项，若不解除合同，愿意偿还原告（反诉被告）2797.38元。根据合同约定：被告（反诉原告）因未依约向银行偿还贷款本息而导致原告（反诉被告）阶段性还款担保责任代被告（反诉原告）还贷，被告（反诉原告）应在原告（反诉被告）的保证代偿行为发生之日起3日内向原告（反诉被告）偿还代偿款项，否则自原告（反诉被告）代偿行为发生之日起，每逾期一日，被告（反诉原告）应按原告（反诉被告）代偿款项总额的万分之五向原告（反诉被告）支付逾期还款的违约金，并承担原告（反诉被告）因追索前述代偿款项而支出的诉讼费用、律师费等相关费用。故原告（反诉被告）主张被告（反诉原告）向其返还代还按揭款2797.38元及律师费4300元，本院予以支持；原告（反诉被告）主张的被告（反诉原告）未按约定偿还按揭贷款的违约金，属重复主张，本院不予支持。被告抗辩称原告未按合同约定时间交付涉案商品房违约在先，本院认为，根据双方签订的第一份《商品房买卖合同（预售）》补充协议第六条约定：被告应在交接房屋前缴纳合同约定的商品房总价款等费用，若被告未全面履行上述义务的，原告有权顺延交房并不承担任何违约责任；若合同或补充协议约定最后付款期限晚于合同约定的交付期限，视为交付期限变更为被告全部完成上述义务之日起第十五日止。因被告除支付首付款10000元外，没有按合同约定交付剩余首付款204591元，故被告的上述抗辩理由不成立，本院不予采纳。根据补充协议约定，解除合同后，被告有义务协助原告办理撤销“商品房抵押预告登记”、“商品房买卖合同登记备案”、“商品房预售登记”等全部手续，故原告主张被告协助撤销涉案房屋的预售合同登记备案手续及商品房抵押预登记手续，本院予以支持；被告（反诉原告）反诉主张双方按2017年1月12日签订的合同继续履行，并反诉请求原告（反诉被告）交付房屋、交付不动产证书并支付违约金27350元，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告北海市逢时实业开发有限公司与被告董正国于2016年12月4日和2017年1月12日签订的《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》； 二、被告董正国向原告北海市逢时实业开发有限公司支付违约金121718元、返还代还按揭款2797.38元及支付原告律师费4300元，以上共计128815.38元； 三、被告董正国协助原告北海市逢时实业开发有限公司办理撤销《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》（合同编号：YS00048053，预售合同备案登记编号：201701120555）的预售合同登记备案手续及商品房抵押预登记手续； 四、驳回原告北海市逢时实业开发有限公司的其他诉讼请求； 五、驳回反诉原告董正国的全部诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本诉案件受理费5484元，反诉案件受理费4978元，合计10462元，由被告（反诉原告）董正国负担10262元，原告（反诉被告）北海市逢时实业开发有限公司负担200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长  蒙兆宽 人民陪审员  吴宗富 人民陪审员  梁少雄 二〇一八年十一月十三日 法官 助理  戚海洁 书 记 员  李奕东 附本判决引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。