伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2018）内0627民初2994号原告：招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区铁西迎宾路**开远广场裙楼西边3、4、5号底商。负责人：李强，该行行长。委托诉讼代理人：左会文，男，该行职工。被告：张奋军，公民身份号码×××，男，1977年6月4日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：乔平，公民身份号码×××，女，1978年1月26日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：杨万保，公民身份号码×××，男，1955年2月11日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：康候换，公民身份号码×××，女，1955年12月21日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称招商银行鄂尔多斯分行）与被告张奋军、乔平、杨万保、康候换金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行委托诉讼代理人左会文到庭参加诉讼。被告张奋军、乔平、杨万保、康候换经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告招商银行鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告张奋军、乔平返还原告借款本金4428803.33元及截止2018年8月28日的利息672220.45元、罚息107335.69元、复息83442.68元，本息共计5291802.15元，并支付从2018年8月29日起至借款实际履行完毕之日的罚息和复息（按照合同执行利率上浮50%计算）；2.判令原告对被告杨万保、康候换所有的位于某处房屋（证号：蒙房权证准格尔旗字第**、蒙房他证准格尔旗字第**）、某处房屋（证号：蒙房权证准：蒙房权证准格尔旗字第**、蒙房他证准格尔旗字第**卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内，享有优先受偿权；3.本案诉讼费等一切实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2015年2月10日，原告招商银行鄂尔多斯分行与被告张奋军签订个人贷款借款合同，合同约定，被告张奋军向原告招商银行鄂尔多斯分行借款4999997.53元。借款期限为60个月，从2015年2月13日至2020年2月13日，合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率6%上浮50%及罚息、复息的规定，同时规定了利率调整方式，现在执行年利率7.35%。还款方式为按月付息，按月还本，等额本息。2015年2月10日，原告招商银行鄂尔多斯分行分别与被告杨万保、康候换签订个人贷款抵押合同，以被告杨万保、康候换所有的位于某处房屋（证号：蒙房权证准格尔旗字第X：蒙房权证准格尔旗字第**、蒙房他证准格尔旗字第**）证准格尔旗字第XXXX号、蒙：蒙房权证准格尔旗字第**、蒙房他证准格尔旗字第**押担保范围包括但不限于借款合同的本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及抵押权人实现债权的一切相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等），借款人出现合同约定的违约事件的，抵押权人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。合同约定，连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的为违约，第39条约定了违约处理，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。2015年2月10日，被告乔平签署共同还款承诺书，承诺乔平作为共同还款人，自愿承担共同还款义务，且该笔贷款系被告张奋军、乔平夫妻关系存续期间产生的债务，系夫妻共同债务。2015年2月13日，原告向被告张奋军、乔平发放贷款后，被告张奋军、乔平从2015年3月15日开始逾期，未按约定按时偿还贷款。截止2018年8月28日，被告张奋军、乔平共欠原告借款本金4428803.33元及利息672220.45元、罚息107335.69元、复息83442.68元。被告张奋军、乔平、杨万保、康候换未做答辩。原告招商银行鄂尔多斯分行提供证据情况：1、被告张奋军、乔平、杨万保、康候换的身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件各1份、证明被告的身份信息及被告张奋军和乔平、杨万保和康换候夫妻关系的事实；2、个人贷款借款合同、共同还款承诺书、个人借款凭证各1份，证明被告张奋军贷款用途为流动资金周转，贷款金额为4999997.53元，贷款期限60个月，从2015年2月13日至2020年2月13日止，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮50%，逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。被告乔平作为共同还款人，愿承担连带还款责任；合同签订后，原告按合同约定于2015年2月13日将贷款发放给被告张奋军，并按照借款合同约定4999997.53元汇入被告张奋军的账户（户名：张奋军，帐号：×××）；3、个人贷款抵押合同1份、房屋所有权证2份、房屋他项权证2份，被告张奋军、乔平在借款时以杨万保、康候换所有的位于某处房屋（证号：蒙房权证准格尔旗字第XXXX号、蒙房他证准格尔：蒙房权证准格尔旗字第**、蒙房他证准格尔旗字第**）、蒙房他证准格尔旗字第X**：蒙房权证准格尔旗字第**、蒙房他证准格尔旗字第**4、违约证明、贷款附属信息表、贷款关键信息表各1份，证明被告张奋军、乔平尚欠原告截止2018年8月28日的贷款本金4428803.33元、利息672220.45元、罚息107335.69元、复息83442.68元，本息合计5291802.15元。被告张奋军、乔平是从2015年3月15日开始逾期偿还借款的。原告招商银行鄂尔多斯分行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告张奋军、乔平、杨万保、康候换未到庭质证，本院认为，原告招商银行鄂尔多斯分行提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告招商银行鄂尔多斯分行提交的证据予以确认并在卷佐证；对原告招商银行鄂尔多斯分行主张的事实亦予以确认。本院认为，原告招商银行鄂尔多斯分行与被告张奋军、乔平签订的个人贷款借款合同及与被告杨万保、康候换签订的个人贷款抵押合同是双方的真实意思表示，故上述合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告招商银行鄂尔多斯分行已经按照合同约定发放了贷款4999997.53元，被告张奋军、乔平应按合同约定履行还款付息的义务。现被告张奋军、乔平在2015年3月15日后未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为，故对原告招商银行鄂尔多斯分行请求被告张奋军、乔平返还借款本金及支付利息、罚息、复息的诉讼请求本院予以支持；对原告招商银行鄂尔多斯分行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张奋军、乔平自本判决生效之日起十日内返还原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行（债权人）截止2018年8月28日前的借款本金4428803.33元及利息672220.45元、罚息107335.69元、复息83442.68元；二、被告张奋军、乔平支付原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行从2018年8月29日起至借款实际给付之日的罚息及复息（利率均按照合同执行利率上浮50%计算）；三、若被告张奋军、乔平未在本判决第一、二项确定的期限内归还上述第一、二项确定的款项，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权依法折价或拍卖、变卖被告杨万保、康候换提供的抵押物即位于某处房屋（证号：蒙房权证准格尔旗字第XXXX号、蒙房他证准格尔旗字第XX**）、某处：蒙房权证准格尔旗字第**、蒙房他证准格尔旗字第**）XXX号），并就所得价款优先：蒙房权证准格尔旗字第**、蒙房他证准格尔旗字第**） 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>四、被告杨万保、康候换（抵押人）承担本判决第三项抵押担保责任后，有权向被告张奋军、乔平追偿，被告张奋军、乔平应于被告杨万保、康候换履行上述债务后十日内，向被告杨万保、康候换清偿其已实际履行的债务。案件受理费48844元，减半收取计24422元，由被告张奋军、乔平、杨万保、康候换负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长 张小悦二〇一八年十一月二十六日法官助理 冬 梅书 记 员 王璐玫书 记 员 王璐玫