广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0102民初2381号 原告：交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行，住所地广西壮族自治区南宁市人民东路**，统一社会信用代码91450102898281063X。 代表人：杨红英，该分行行长。 委托诉讼代理人：黄睿，男，该分行职员。 委托诉讼代理人：黄云英，女，该分行职员。 被告：南宁建都工贸有限公司，住，住所地广西壮族自治区南宁市秀厢大道先飞达物流****/div> 法定代表人：谭幼连。 委托诉讼代理人：廖辉，广西东方意远律师事务所律师。 被告：广西恒大融资性担保有限公司，住所地，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区金湖路**水晶城****房用代码91450000564041297H。 法定代表人：吴露。 委托诉讼代理人：陈君，该公司经理。 被告：广西赣宏房地产开发有限公司，住所地广西壮族，住所地广西壮族自治区玉林市南江镇岭塘村笔禾角**码91450900566792529C。 法定代表人：陈凯，该公司总经理。 被告：谭幼连，女，1975年5月9日出生，壮族，住所地广西壮族自，住所地广西壮族自治区广西上林县div style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 委托诉讼代理人：廖辉，广西东方意远律师事务所律师。 被告：黄志春，男，1978年10月23日出生，汉族，住所地广西壮族自，住所地广西壮族自治区南宁市div style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 委托诉讼代理人：廖辉，广西东方意远律师事务所律师。 被告：舒春松，男，1976年07月28日出生，汉族，住所地江西省上饶，住所地江西省上饶市玉山县div style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 被告：余丽敏，女，1979年04月29日出生，汉族，住所地江西省上饶，住所地江西省上饶市玉山县div style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 案由：金融借款合同纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2018年4月12日 开庭时间：2018年10月9日 当事人到庭情况： 原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行（以下简称交行广西区分行）：委托诉讼代理人黄睿到庭。 被告广西恒大融资性担保有限公司（以下简称恒大担保公司）：委托诉讼代理人陈君到庭。 被告南宁建都工贸有限公司（以下简称建都公司）、谭幼连、黄志春：委托诉讼代理人廖辉到庭。 被告广西赣宏房地产开发有限公司（以下简称赣宏公司）：委托诉讼代理人陈君到庭。 被告舒春松、余丽敏：未到庭（公告送达传票时间:2018年7月24日） 原告诉请要点 诉讼请求：1、判令被告建都公司偿还原告借款本金550万元元，利息22028.47元，罚息365756.33元，复利6850.05元（暂计至2018年2月10日，以后按合同约定计算至贷款本息结清之日），合计5894635元； 2、判令被告恒大担保公司、谭幼连、黄志春对被告上述债务承担连带清偿责任； 3、原告对被告赣宏公司抵押物即位于玉林市经济开发区南片（岭南工业区），二环东路西侧、金港路东面【抵押权证号：玉他项（2014）第000085号】的土地使用权在担保的债权范围内享有优先受偿权； 4、原告对被告舒春松、余丽敏的抵押物即位于玉山县冰溪镇玉华路99大中王府金座的房产【权证号：玉房权证玉山县字第××（1/2）、玉房权证玉山县字第××（2/2）、玉房权证玉山县字第××（1/2）、玉房权证玉山县字第××（2/2）、玉房权证玉山县字第××（1/2）、玉房权证玉山县字第××（2/2）、玉房权证玉山县字第××（1/2）、玉房权证玉山县字第××（2/2）、玉房权证玉山县字第××（1/2）、玉房权证玉山县字第××（2/2）、玉房权证玉山县字第××（1/2）、玉房权证玉山县字第××（2/2）、玉房权证玉山县字第××（1/2）、玉房权证玉山县字第××（2/2）、玉房权证玉山县字第××（1/2）、玉房权证玉山县字第××（2/2）、玉房权证玉山县字第××（1/2）、玉房权证玉山县字第××（2/2）】在担保的债权范围内享有优先受偿权。 5、原告对被告舒春松、余丽敏的抵押物即位于玉山县冰溪镇玉华路99大中王府金座的土地使用权【权证号：玉国用（2013）字第2174、玉国用（2013）第2175、玉国用（2013）第2173、玉国用（2013）第2172、玉国用（2013）第2171、玉国用（2013）第2170、玉国用（2013）第2196、玉国用（2013）第2169、玉国用（2013）第2167】在担保的债权范围内享有优先受偿权。 事实与理由：被告建都公司于2016年4月14日与原告签订《流动资金借款合同》并约定借款额度550万元，期限从2016年4月15日至2017年4月14日。合同签订后，原告已按合同约定支付贷款550万元，但被告建都公司借款到期后未还，已构成违约。被告恒大担保公司、赣宏公司、舒春松、余丽敏、谭幼连、黄志春分别与原告签订《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》并约定为被告建都公司的债务提供连带责任保证担保和抵押担保。 被告答辩要点 被告恒大担保公司辩称，对原告提出的诉请没有异议。 被告建都公司辩称，对原告主张的利息、罚息和复利的计算方式没有异议，但原告支付给被告建都公司的借款本金为200万元而不是550万元，其中的350万元由被告恒大担保公司使用，该部分借款本金不应由被告建都公司偿还。 被告赣宏公司、舒春松、余丽敏、谭幼连、黄志春未作答辩。 认定事实及法律适用 一、认定事实 1、合同签订情况：2016年4月14日，原告交行广西区分行与被告建都公司签订《流动资金借款合同》（编号21604LN15619065）； 2、借款金额、期限：550万元、2016年4月14日至2017年4月14日； 3、利率：贷款利率为固定利率，即年利率为6.09%； 4、违约责任：借款逾期的，贷款人有权按罚息利率计收利息，不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上加收50%； 5、担保：（1）2014年5月8日，原告与被告赣宏公司签订《最高额抵押合同》，约定：被告赣宏公司以其位于玉林市经济开发区南片、二环东路西侧金港路东面土地使用权为被告恒大担保公司与原告签订的《担保业务合作协议》提供最高额抵押担保【玉他项（2014）第000085号】（最高限额1.7581亿元），抵押范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。 （2）2015年3月28日，原告与被告谭幼连、黄志春签订《最高额保证合同》（编号20150330JDGM003），被告谭幼连、黄志春为被告建都公司与原告签订的《流动资金借款合同》项下的债务提供最高额保证担保（最高限额800万元），保证范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。 （3）2015年3月28日，原告与被告恒大担保公司签订《最高额保证合同》（编号20150330JDGM012），被告恒大担保公司为被告建都公司与原告签订的《流动资金借款合同》项下的债务提供最高额保证担保（最高限额600万元），保证范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。 （4）2015年7月29日，被告舒春松、余丽敏与原告签订《最高额抵押合同》（编号舒春松－余丽敏2015），被告舒春松、余丽敏以其位于玉山县冰溪镇玉华路99号大中·玉府金座房地产为被告建都公司与原告签订的《流动资金借款合同》项下的债务提供最高额抵押担保【房他证玉山县字第××号】、【玉他项（2015）第037号】（最高限额4000万元），抵押范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。 6、合同的履行：原告依被告建都公司的委托于2016年4月15日发放借款550万元。截至2018年2月10日，被告建都公司尚欠原告本金550万元，利息22028.47元，罚息365756.33元，复利6850.05元，以后按合同约定计算至贷款本息结清之日），合计5894635元。 以上事实，有《流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、他项权证、借款本息计算明细、工商查询单、催收通知书、《担保业务合作协议》、被告身份证明、支付委托书、庭审笔录等为证，本院予以确认。 二、法律适用 1、合同效力：原告交行广西区分行分别与被告建都公司、恒大担保公司、赣宏公司、舒春松、余丽敏、谭幼连、黄志春签订的《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》是在双方当事人自愿协商一致基础上签订，意思表示真实，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。 2、违约责任：借款合同逾期后，被告建都公司没有归还全部借款本金和利息，构成违约，原告请求被告建都公司归还尚欠借款本金并支付期限内的利息符合《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条和第二百零六条的规定，本院予以支持。关于罚息利率，因合同约定的罚息利率按合同约定利率上浮50%的标准并未超过中国人民银行逾期贷款利率上限，故原告诉请按照合同约定的罚息利率计付罚息，本院予以支持。 4、担保责任：《中华人民共和国担保法》第十二条：“同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。”被告恒大担保公司、谭幼连、黄志春作为保证人分别与原告签订的《最高额保证合同》中均未约定各自承担的保证份额及顺序，合同明确约定为被告建都公司的债务提供连带责任保证，本案债务系在约定的担保期限内发生。因此，被告建都公司未按合同约定履行义务时，原告可以请求保证人在其最高限额内偿还全部保证债务。上述保证人承担保证责任后，有权向被告建都公司追偿。被告赣宏公司以其所有的国有土地使用权为原告设定抵押权及被告舒春松、余丽敏以其所有的房产、国有土地使用权为原告设定抵押权，并办理抵押登记，本案被告建都公司未按合同约定履行义务，故原告享有对上述登记房屋及国有土地使用权行使抵押权并优先受偿的权利，担保人承担担保责任后，有权向被告建都公司追偿。 关于借款本金具体数额问题。原告与被告建都公司签订的《流动资金借款合同》中约定借款本金数额为550万元，原告依被告建都公司的委托已向案外人广西南宁硕东电力器材有限公司付款550万元，原告与被告建都公司之间的借款合同已履行完毕，至于被告建都公司与案外人之间属于另一法律关系，本院在本案中不予审理，被告建都公司提出原告支付借款本金200万元而非550万元的理由不成立，本院不予支持。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第一百九十六条、第二百零五条和第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告南宁建都工贸有限公司向原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行偿还借款本金550万元； 二、被告南宁建都工贸有限公司向原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行支付利息（利息计算：1、计至2018年2月10日的利息22028.47元、罚息365756.33元、复利6850.05元，合计394634.85元；2、以550万元为基数，从2018年2月11日起至实际偿清之日止，按年利率6.09%上浮50%计算）； 三、被告广西恒大融资性担保有限公司对被告南宁建都工贸有限公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任（最高限额600万元）。被告广西恒大融资性担保有限公司承担保证责任后，有权向被告南宁建都工贸有限公司追偿； 四、被告谭幼连、黄志春对被告南宁建都工贸有限公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任（最高限额800万元）。被告谭幼连、黄志春承担保证责任后，有权向被告南宁建都工贸有限公司追偿； 五、原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行对被告广西赣宏房地产开发有限公司抵押物即位于玉林市经济开发区南片、二环东路西侧金港路东面土地使用权享有优先受偿权【玉他项（2014）第000085号】（最高限额1.7581亿元），被告广西赣宏房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向被告南宁建都工贸有限公司追偿； 六、原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行对被告舒春松、余丽敏抵押物即位于玉山县冰溪镇玉华路99号大中·玉府金座的房产（《房屋他项权证》：房他证玉山县字第××号）及国有土地使用权（《他项权证》：玉他项（2015）第037号）享有优先受偿权（最高限额4000万元），被告舒春松、余丽敏承担担保责任后，有权向被告南宁建都工贸有限公司追偿。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费53062元、公告费300元，合计53362元，由被告南宁建都工贸有限公司、广西恒大融资性担保有限公司、广西赣宏房地产开发有限公司、舒春松、余丽敏、谭幼连、黄志春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  梁振郁 人民陪审员  黄 娟 人民陪审员  聂广文 二〇一八年十月十日 法官 助理  何 静 书 记 员  朱迪绯 【附法律条文】 《中华人民共和国合同法》 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。