广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0205民初4388号 原告：卞海辉，男，1977年5月3日生，汉，住所地广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 被告：肖注萍，男，1973年7月8日生，汉，住所地湖南省衡阳县库宗乡羊角村杨柳组**，住广西壮族自治区。 原告卞海辉与被告肖注萍房屋租赁合同纠纷一案，本院2018年9月27日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告卞海辉，被告肖注萍到庭参加诉讼。当事人庭外未能达成和解。本案现已审理终结。 原告卞海辉向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付违约金共计555元;二、判令被告立刻将公司地址迁出涉案写字间，并赔偿原告2018年8月1日至8月25日的违约损失1250元，每日按照50元（原租赁合同租金标准）的标准计算;1805元；三、判令被告承担本案的诉讼费用； 原告卞海辉的事实和理由：原告与被告于2017年7月30日签订《写字间租赁合同》(以下简称租赁合同)，原告将坐落于柳州市白沙路3号金瑞国际11-1号写字间出租给被告，合同约定房屋租赁期自2017年8月1日至2018年7月31日，共计12个月，租金为每月1500元，支付时间为每月10日前。在租赁合同履行过程中，被告多次不按时缴纳租金，且没按合同约定支付延期的违约金。2018年7月3日，在被告明确告之将不续租时，原告曾提醒被告按合同约定需将公司（被告注册的诚豪公司）地址）地址迁出机短信为证），在7月30日，原告曾要求被告提供公司地址迁出凭证（有手机短信为证），被告口头答复已去工商部门办理公司地址迁出，尚没办结，无法提供凭证。8月1日，在原告与被告办理写字间交接时原告再次询问被告公司地址是否已迁出？被告口头明确答复公司地址已迁出，称工商部门没通知他去拿手续，故无法提供迁出凭证，原告当时基于诚实信用原则，已按合同约定向被告退回租房押金4000元。8月23日，原告的新承租人去工商部门办理新公司注册时被告之，11-1号还是被告公司（诚豪公司）的注册地，无法注册新公司。当日原告立刻发手机短信询问被告公司地址是否已迁出？被告次日回复短信“办了，我还没有去拿，等工商局通知”。（有手机短信为证）。被告在公司地址没办理迁出的情况下多次故意欺骗原告，违反租赁合同中“第五条：租赁期满，乙方（被告）将写字间及相关装修设施以完好再租赁状态交还甲方（原告），且将公司注册地址迁出后由甲方在二日内将保证金无息退还乙方”的约定，阻碍了新承租人新公司的注册，严重侵害了原告的合法权益。原告认为，被告的多次和长期的违约是一种严重的故意违约行为，且存在多次的故意欺骗，严重违反诚实信用原则，应给予严惩。原告与被告签定的合同事实清晰、有效，被告违约事实清楚。请求法院依法维护原告的合法权益。 被告肖注萍辩称：2018年5月20日我发信息给原告说要延长十天，他是同意的，他多算了我十天的违约金；我是2018年8月3日去工商部门提供的资料，是2018年8月29日去领新营业执照，被告按每天50元计算，根据双方的合同约定，没有按时迁出保证金不退还，违约责任也没有约定营业执照不迁出也要支付违约金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经举证、质证，对原、被告真实性均无异议的证据，经本院审查，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明：2017年7月30日，原告作为出租方（甲方），被告作为承租方（乙方）签订一份《写字间租赁合同》，约定原告将坐落于柳州市白沙路3号金瑞国际11-1号写字间出租给被告，租期自2017年8月1日至2018年7月31日，租金为每月1500元，乙方应于每月10日前将租金一次性汇入甲方工行账户，每逾期一日，则乙方需按租金的千分之五支付违约金；租赁期满，乙方将写字间及相关装修设施以完好再租赁状态交还甲方，且将公司注册地址迁出后由甲方在二日内将保证金无息退还乙方，合同还就其他相关事项进行了约定。合同签订后，被告多次逾期交纳房租，其中2017年8月租金逾期50天，2017年9月租金逾期20天，2017年12月、2018年1月、2月、4月租金均逾期1天，2018年5月、6月、7月也存在逾期，但上述三个月的逾期得到了原告的同意。累计逾期天数为74天。租期满后，双方未再续租，被告向原告交还了房屋，2018年8月8月29日，被告经营的公司登记地址完成变更，将公司登记地址从原告出租的房屋迁出。 另查明，被告将房屋交还给原告后，原告在2018年8月份已将该房屋另行出租。 本院认为，民事活动中当事人地位平等，应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。当事人对自己在诉讼中的主张，有责任提供证据。原、被告签订的《写字间租赁合同》是原、被告的真实意思表示，双方应依约履行自己的权利义务。被告在租赁期间，多次未按时交纳租金，依约应当向原告支付逾期付款违约金。原、被告对违约金计算标准无异议，但被告认为2018年5月份是经原告准许后逾期，经查，原告主张的违约金并未包含2018年5月的逾期付款违约金，结合双方约定的标准和逾期时间，本院对原告主张的555元违约金予以支持。 对原告主张的未迁出公司地址违约损失，本院认为，首先，原、被告在合同中约定将公司注册地址迁出后由甲方在二日内将保证金无息退还乙方，未约定迁出地址的具体时限。其次，被告确存在租期到期后，未同步迁出公司登记地址的事实，但根据本案双方的举证与查明事实，原、被告租赁期结束后，原告已另行将房屋出租，原告未有证据证明因被告迟延将公司登记地址迁出给其造成直接经济损失，因此被告此主张没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告肖注萍向原告卞海辉支付逾期支付房租的违约金555元； 二、驳回原告卞海辉的其他诉讼请求。 上述债务，债务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，除支付上述利息外，还应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费50元（原告卞海辉已预交），由被告肖注萍负担15元，由原告卞海辉自行负担35元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院；账号为：20×××09；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：****－269****）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  覃可基 人民陪审员  徐志英 人民陪审员  林文姣 二〇一八年十一月三十日 法官 助理  覃 娆 书 记 员  韦 羽 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。