山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)鲁02民初828号 原告：中国建设银行股份有限公司青岛中山路支行，住所地青岛市市**中山路**。 主要负责人：付强，行长。 委托诉讼代理人：朱延宁，山东汉通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李洁，山东汉通律师事务所律师。 被告：青岛天润振远国际贸易有限公司，，住所地青岛崂山区海尔路** 法定代表人：吕振，总经理。 委托诉讼代理人：章评、马永刚，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。 被告：北京全城热恋珠宝文化有限公司，住，住所地北京市朝阳区高碑店乡高井村兴隆西街**-1/div> 法定代表人：万子红，董事长。 委托诉讼代理人：章评、马永刚，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。 被告：江阴宏诚珠宝有限公司，住，住所地江苏省江阴市砂山路****/div> 法定代表人：王建彭，总经理。 委托诉讼代理人：章评、马永刚，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。 被告：兰陵县宝华矿业有限公司，住所地，住所地临沂市兰陵县鲁城乡东石门村iv> 法定代表人：李加海，总经理。 委托诉讼代理人：尹燕波，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：于永生，山东众成清泰（济南）律师事务所实习律师。 被告：吕振，男，汉族，1982年12月24日出生，住青岛市市**。 委托诉讼代理人：章评、马永刚，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。 被告：金保华，男，汉族，1970年2月26日出生，住山东省苍山县。 委托诉讼代理人：尹燕波，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：于永生，山东众成清泰（济南）律师事务所实习律师。 被告：薛惠璇，男，汉族，住广东省汕头市潮**。 委托诉讼代理人：章评、马永刚，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。 被告：宋永朋，男，汉族，1966年1月27日出生，住济南市历下区。 委托诉讼代理人：章评、马永刚，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司青岛中山路支行诉被告青岛天润振远国际贸易有限公司（以下简称天润振远公司）、被告北京全城热恋珠宝文化有限公司（以下简称北京全城热恋公司）、被告江阴宏诚珠宝有限公司（以下简称江阴宏诚公司）、被告兰陵县宝华矿业有限公司（以下简称兰陵宝华公司）、被告吕振、被告金保华、被告薛惠璇、被告宋永朋金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月14日立案后，依法适用普通程序，于2018年11月26日公开开庭对本案进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱延宁、李洁，被告天润振远公司、北京全城热恋公司、江阴宏诚公司、吕振、薛惠璇、宋永朋的委托诉讼代理人章评、马永刚，被告兰陵宝华公司、金保华的委托诉讼代理人尹燕波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、被告天润振远公司偿还原告贷款本金美元8584046.97元，及截止到2018年5月14日的利息、罚息、复利美元608081.61元，2018年5月15日起的利息、罚息、复利依合同约定的标准计算至实际给付之日；二、被告北京全城热恋公司、被告江阴宏诚公司、被告兰陵宝华公司、被告吕振、被告金保华、被告薛惠璇、被告宋永朋对被告天润振远公司的债务承担连带清偿责任；三、原告对被告宋永朋提供的抵押财产享有优先受偿权；四、本案受理费、财产保全费由被告承担。事实与理由：2016年6月29日，原告与被告天润振远公司签订九份《外汇流动资金贷款合同》，约定原告向被告天润振远公司发放美元借款8588787.45元，借款期限自2016年6月30日至2017年6月29日，利率为5.5%，逾期利率为贷款利率上浮50%。借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。原告与北京全城热恋公司、江阴宏诚公司、兰陵宝华公司分别签订《最高额保证合同》，原告与吕振、金保华、薛惠璇、宋永朋、王俊分别签订了《最高额保证合同（自然人版）》，上述被告自愿为天润振远公司的借款提供最高额连带责任保证。原告还与宋永朋、王俊签订《最高额抵押合同（自然人版）》，将宋永朋名下位于青岛市市南区户的房产抵押给原告并办理抵押登记手续。各方还约定，原告为实现债权的费用，也由被告承担。原告依约发放贷款后，天润振远公司未按合同约定按时偿还借款，原告多次催要未果，故诉来法院。 被告天润振远公司、北京全城热恋公司、江阴宏诚公司、吕振、薛惠璇、宋永朋答辩称：一、根据合同约定，被告应在6300万元人民币限额内承担责任。二、王俊没有在《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》中签字，不应承担保证责任。抵押房产作为被告宋永朋与王俊共有财产，在未征得三分之二以上房产共有人同意的情况下，所签订的抵押登记合同和办理的抵押登记行为无效。原告对抵押房产没有优先受偿权。综上，抵押合同应为无效，王俊不应承担抵押和保证责任。 被告兰陵宝华公司、金保华答辩称：根据合同约定，被告应在6300万元人民币限额内承担责任。 本院认定事实如下：2016年6月28日，原告与被告宋永朋及王俊签订《最高额抵押合同（自然人版）》约定：被告宋永朋以其名下位于青岛市市南区户的房产为被告天润振远公司在2016年6月28日至2017年6月30日期间与原告签订的外汇资金借款合同所形成的债务提供抵押担保；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项及实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等）；本最高额抵押的最高限额为人民币6300万元。2016年7月4日，原告与被告宋永朋至青岛市国土资源和房屋管理局办理办理了抵押登记，原告取得鲁20**青岛市不动产证明第0110359号不动产登记证明。 2016年6月29日，原告与被告天润振远公司签订九份《外汇流动资金贷款合同》，借款金额分别为美元154万元、美元68万元、美元77万元、美元68万元、美元140万元、美元102万元、美元107万元、美元100万元、美元42.878745万元，共计美元8588787.45元。借款用途均为借新还旧，借款期限均为2016年6月30日至2017年6月29日，按日计息，按月结息。贷款利率为年利率5.5%，借款逾期利率的罚息为借款利率上浮50%，借款逾期的，对被告天润振远公司未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，逾期罚息利率为8.25%。因被告天润振远公司违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等费用），由被告天润振远公司承担。 2016年6月29日至2016年6月30日期间，原告分别与被告宋永朋、吕振、金保华、薛惠璇、江阴宏诚公司、兰陵宝华公司、北京全城热恋公司签订《最高额保证合同（自然人版）》及《最高额保证合同》，合同均约定：对被告天润振远公司在2016年6月28日至2017年6月30日期间与原告签订的外汇资金借款合同所形成的债务承担最高额保证，保证方式为连带责任保证。本最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项及实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等）；本最高额保证项下保证责任的最高限额为人民币6300万元。 上述借款合同签订后，原告依约于2016年6月30日向被告天润振远公司发放借款共计美元8588787.45元。截至2018年5月14日，被告天润振远公司欠原告本金美元8584046.97元及利息、罚息、复利美元608081.61元。 另查明，2016年10月9日，北京全城热恋商场有限公司名称变更为北京全城热恋珠宝文化有限公司。 另查明，被告宋永朋与王俊系夫妻关系，青岛市市南区户房产登记在宋永朋名下。 再查明：原告在起诉时将王俊列为被告，要求其对被告天润振远公司的债务在最高额保证范围内承担连带清偿责任。因王俊对《最高额抵押合同（自然人版）》、《最高额保证合同（自然人版）》中其签字及捺印不予认可，并申请鉴定。在移送鉴定后，原告未在本院指定的期限内提交《最高额抵押合同（自然人版）》、《最高额保证合同（自然人版）》的原件，致使该鉴定被退回。原告于2018年10月30日向本院提交撤诉申请，申请撤回对王俊的起诉。 以上事实，有原告提交的《外汇流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同（自然人版）》、《最高额保证合同（自然人版）》、《最高额保证合同》、贷款凭证、对账单等证据及当事人当庭陈述证实，已经本院审查，本院予以采信。 本院认为，原告与被告天润振远公司签订的九份《外汇流动资金贷款合同》，均是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，上述合同均具有法律效力，本院予以确认。原告依约向被告天润振远公司发放了贷款，被告天润振远公司未按照约定按期偿还借款，已经构成违约。因此，对原告要求被告天润振远公司偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。 原告分别与被告宋永朋、吕振、金保华、薛惠璇、江阴宏诚公司、兰陵宝华公司、北京全城热恋公司签订的《最高额保证合同（自然人版）》及《最高额保证合同》，均是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，上述合同均具有法律效力，本院予以确认。原告有权要求被告宋永朋、吕振、金保华、薛惠璇、江阴宏诚公司、兰陵宝华公司、北京全城热恋公司对被告天润振远公司的债务在最高额保证范围内承担连带清偿责任。被告宋永朋、吕振、金保华、薛惠璇、江阴宏诚公司、兰陵宝华公司、北京全城热恋公司承担保证责任后有权向被告天润振远公司追偿。 关于原告对被告宋永朋提供的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，争议的焦点问题为：一、涉案抵押合同是否有效；二、本案抵押权已经办理登记手续，原告能否善意取得该抵押权。关于焦点问题一，本案所涉抵押房产为被告宋永朋及王俊婚姻关系存续期间购买，虽然登记在被告宋永朋名下，但属于夫妻共同所有的房产。原告在起诉时将王俊作为被告，王俊抗辩其未在《最高额抵押合同（自然人版）》、《最高额保证合同（自然人版）》中签字捺印并申请鉴定后，原告未提交鉴材原件，致使该鉴定被退回。之后，原告又申请撤回对王俊的起诉。因原告撤回对王俊的起诉，致使无法认定《最高额抵押合同（自然人版）》、《最高额保证合同（自然人版）》中王俊的签字捺印是否为本人签字捺印，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。”的规定，应由原告承担举证不能的不利后果。因此不能认定《最高额抵押合同（自然人版）》中王俊的签字捺印为本人签字捺印。根据《中华人民共和国物权法》第九十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十四条第二款、《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，被告宋永朋与原告签订的《最高额抵押合同（自然人版）》未取得王俊的同意，属于无权处分，该抵押合同无效。关于焦点问题二，原告明知抵押房产是被告宋永朋与王俊夫妻共同所有的房产，一方无权单独处分共同共有房产。但原告并未采取审慎的措施取得共有人的同意，故应当认定其具有重大过失。原告亦未提交其它证据证明王俊同意被告宋永朋将房产抵押给原告，应由原告承担举证不能的不利后果。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第十五条、第十六条的规定，原告不能善意取得该房屋的抵押权。因此，对于原告该项诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第九十五条、第一百零六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十四条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第十五条、第十六条的规定，判决如下： 一、被告青岛天润振远国际贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司青岛中山路支行借款本金美元8584046.97元及利息、罚息、复利美元608081.61元（利息暂计算至2018年5月14日，自2018年5月15日起至实际付清之日的利息按《外汇流动资金贷款合同》的约定计算）； 二、被告北京全城热恋珠宝文化有限公司、被告江阴宏诚珠宝有限公司、被告兰陵县宝华矿业有限公司、被告吕振、被告金保华、被告薛惠璇、被告宋永朋对上述第一项的给付义务在最高限额人民币6300万元的范围内承担连带清偿责任。被告北京全城热恋珠宝文化有限公司、被告江阴宏诚珠宝有限公司、被告兰陵县宝华矿业有限公司、被告吕振、被告金保华、被告薛惠璇、被告宋永朋承担保证责任后，有权向被告青岛天润振远国际贸易有限公司追偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司青岛中山路支行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费333195元、财产保全费5000元，由被告青岛天润振远国际贸易有限公司、北京全城热恋珠宝文化有限公司、江阴宏诚珠宝有限公司、兰陵县宝华矿业有限公司、吕振、金保华、薛惠璇、宋永朋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。 审判长 程 超 审判员 冷 杰 审判员 李鸿宾 二〇一八年十一月三十日 书记员 王 越