河北省廊坊市安次区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀1002民初2097号原告（案外人）：么建梅，女，1978年4月14日出生，汉族，现住廊坊市安次区。委托诉讼代理人：秦华侨，河北冠资律师事务所律师。被告（申请执行人）：曹立坤，男，1988年11月6日出生，汉族，住廊坊市永清县。委托诉讼代理人：高妹侠，永清县永清兴达法律服务所法律工作者。第三人（被申请执行人）：康孝路，男，1977年3月17日出生，汉族，住山东省乐陵市。原告么建梅、被告曹立坤、第三人康孝路执行异议之诉一案，本院于2018年8月20日立案后，依法适用普通程序，于2018年9月28日公开开庭进行了审理。原告么建梅及其委托诉讼代理人秦华侨、被告曹立坤及委托诉讼代理人高妹侠、第三人康孝路到庭参加诉讼。本案现已审理终结。么建梅向本院提出诉讼请求：1.不得执行位于廊坊市安次区二轻供销公司综合楼丙602室的房屋；2.确认该房屋所有权归原告；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由，被告曹立坤与第三人康孝路房屋买卖合同纠纷一案，廊坊市安次区人民法院于2016年10月18日作出（2016）冀1002民初1710号民事判决书，判决房屋买卖合同继续履行。该判决在执行过程中，原告提出执行异议，安次区人民法院于2018年8月1日作出（2018）冀1002执异17号裁定书，驳回原告的异议申请。原告认为该执行标的的房屋是自己的财产且被告曹立坤并非善意购买人，因此原告依法提起异议之诉，要求不得执行位于廊坊市安次区二轻供销公司综合楼丙602室的房屋。被告和第三人的纠纷应由他们自己解决，不应该损害他人的合法权益，请法院依法判决。开庭审理前，原告撤回了第二项诉讼请求即确认该房屋所有权归原告。曹立坤辩称，1.原、被告所签的房屋买卖合同系双方在自愿的前提下签订的，意思表示真实，内容合法、有效，对原、被告双方均具有约束力；2.原告对康孝路的出售涉案房屋的事一清二楚，且非常愿意。通过被告提供的实际视频充分证实原告在场且到场目的就是为了办理交易手续，原告的任何借口和托词不能否认自己在廊坊市腾盛房产经纪有限公司和康孝路进行交易的事实；3.原告夫妻应按照购房合同约定，全面、彻底的继续履行约定的义务，将购房合同及时、完整的履行完毕；4.至于原告与第三人康孝路协议离婚时，涉案房屋归原告所有，但该房屋未办理过户，不发生物权变更的效力，该约定不能对抗善意第三人，即本案被告。原告无视事实依据的主张，是绝对无法推翻自己收受定金和到房产经纪有限公司办理交易手续的客观事实。目前涉案房屋无任何过户障碍，请依法驳回原告的诉请，保护被告的合法权益。康孝路述称，我同意原告的诉请，房子没签订买卖协议之前，我认为房产证上是我的名字，我没有和原告商量，我就签订了买卖合同，到了起诉之后，我才知道这房子是属于原告的。经审理查明，原告幺建梅与第三人康孝路在婚姻存续期间以按揭贷款的方式购得廊坊市安次区二轻供销公司综合楼丙602室。产权人登记为第三人康孝路。2012年1月29日，原告与第三人离婚，离婚协议书中约定，婚后所有财产归女方，男方自愿放弃所有财产。但离婚后该房一直未办理产权变更登记手续。2013年11月11日，原告与第三人复婚。共同生活期间，原告之夫即第三人康孝路，与被告曹利坤于2016年5月27日通过廊坊市腾盛房产经纪有限公司，签订了以案涉房屋为标的的房屋买卖合同，总价款为600000元。当日被告预交定金10000元，2016年6月14日，被告通过中介腾盛房产经纪有限公司付给了第三人合同约定的购房首付款142000元。购房过程中被告与第三人发生分歧，被告以房屋买卖纠纷为由诉至本院，本院于2016年10月18日作出(2016)冀1002民初1710号民事判决书，判决该房屋买卖合同继续履行。康孝路不服上诉，经廊坊市中级人民法院审理作出(2016)冀10民终4922号民事判决书，驳回上诉，维持原判。康孝路申请再审，河北省高级人民法院于2017年5月15日作出（2017）冀民申1956号裁定书，驳回了康孝路的再审申请，认定曹立坤与康孝路签订的《房屋买卖合同》合法有效，康孝路依法享有涉案房屋的物权，么建梅没有取得廊坊市安次区二轻供销公司综合楼丙602室房产的物权。原告幺建梅在向本院提出执行异议之诉之前，向廊坊市中级人民法院提起撤销（2016）冀1002民初1710号判决书的第三人撤销之诉，被廊坊中院做出的（2016）冀10民撤15号民事判决驳回了诉讼请求。原告不服上诉到河北省高级人民法院，河北省高级人民法院作出（2017）冀民终321号民事裁定书，撤销廊坊中院（2016）冀10民撤15号民事判决，驳回原告起诉。在本院依法强制执行生效的（2016）冀1002民初1710号民事判决书确定的内容时，原告提出执行异议，被裁定驳回异议后，原告提起了执行异议之诉。称被执行的房屋属原告财产，不得执行该房屋。被告则以该房在办理相关买卖的手续中，原告是同意的，且亲自到场配合，并提供了视频资料。另查明，执行过程中被告付清了该房按揭所欠全部房款，应被告申请，本院于2018年5月14日作出（2018）冀1002执335号裁定，查封了康孝路名下的涉案房屋。以上事实有廊坊市二轻供销公司综合楼丙602室房产证复印件、康孝路与么建梅2012年离婚证复印件及离婚协议书复印件、(2016)冀1002民初1710号民事判决书、(2016)冀10民终4922号民事判决书、（2017）冀民申1956号民事裁定书、（2017）冀民终321号民事裁定书、(2018)冀1002执异17号执行裁定书、当事人陈述及庭审笔录可证。本院认为，我国《物权法》第九条明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。但法律另有规定的除外。原告与第三人在离婚协议中约定婚后所有财产归女方，因案涉房屋的产权未发生变更登记，第三人康孝路仍为案涉房屋的登记产权人，被告曹立坤与第三人康孝路进行房屋买卖交易，并不存在过错。且河北省高级人民法院（2017）冀民申1956号民事裁定书，已认定曹立坤与康孝路签订的《房屋买卖合同》合法有效，康孝路依法享有涉案房屋的物权，么建梅没有取得廊坊市安次区二轻供销公司综合楼丙602室房产的物权。原告依据离婚协议，对涉案房屋产权的约定要求停止对该房屋执行的诉讼请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定，判决如下：驳回原告么建梅的诉讼请求。案件受理费9800元，由原告么建梅负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审 判 长  丁 丽审 判 员  高文学人民陪审员  张万兴二〇一八年十一月三十日书 记 员  刘玉凤附相关法条：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。