贵州省石阡县人民法院民 事 判 决 书(2018)黔0623民初1743号原告：石阡县农村信用合作联社，地址：石阡县泉都街道办事处大关社区。统一社会信用代码：91520623770590684X。法定代表人：吴大文，系该社理事长。委托诉讼代理人：冯树茂，贵州夷州律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡杰华，男，1985年5月5日生，仡佬族，贵州省石阡县人，住石阡县。系该社职工。被告：林丽，女，1974年12月5日生，汉族，贵州省石阡县人，住石阡县。被告：徐明彬，男，1971年8月18日生，仡佬族，贵州省石阡县人，住石阡县。原告石阡县农村信用合作联社与被告林丽、徐明彬借款合同纠纷一案，本院于2018年10月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石阡县农村信用合作联社法定代表人吴大文的委托诉讼代理人冯树茂、胡杰华，被告林丽、徐明彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告石阡县信用联社向本院提出诉讼请求：1、请求二被告共同归还原告借款297966.59元（借款本金196654.51元，2018年7月21日之前所欠利息及逾期利息101312.08元），2018年7月21日之后150000元借款本金的利息请求以实际未还本金为基数按月利率12‰计算至被告还清借款之日，46654.51元借款本金的利息请求以实际未还本金为基数按月利率5.334‰计算至被告还清借款之日；2、请求确认原告对二被告的抵押房屋（房屋产权证号为“石房权证石阡县第200900574号”、土地使用权证号为“石国用（2008）第10043-157号”拍卖、变卖后所得价款在77246.59元及2018年7月21日之后以46654.51元为基数按月利率5.334‰计算至被告还清借款之日的利息和律师费5000元等费用内享有优先受偿权：3、请求二被告支付原告律师费5000元；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实及理由：2010年2月7日,二被告与原告签订《个人购房借款／担保合同》和《抵押合同》，该两份合同约定：原告借款104000元给二被告，借款到期日为2020年2月7日，借款月利率为5.334‰，被告未按时足额还本付息的，原告可提前收回贷款本息，且被告应支付原告实现债权产生的律师费等费用；二被告以其共同共有的位于石阡县白沙镇××农贸市场××号房屋对借款本息、原告实现债权产生的费用进行担保。2014年12月28日，被告与原告签订《农户小额信用贷款最高额循环借款合同》，该合同约定：原告贷款150000元给被告，借款到期日为2015年12月27日，月利率为8‰，不按期归还借款的，从逾期之日起按借款借据载明的贷款利率150%计收利息。原告于2014年12月28日将150000元借款发放给被告，二被告在《借款借据》上签字确认。之后，二被告未按约定归还上述两笔借款本息的义务，经原告催收无果。基于以上事实，根据我国合同法、担保法等相关法律规定，被告应归还原告借款及利息，为保护原告合法权利，现特向贵院提出前述诉请。被告林丽辩称，因为我并未亲自经手两笔借款，故对具体借款情况不清楚。被告徐明彬辩称，对于借款事实无异议，只是对具体借款金额及利息不予认可，利息我们已经支付到2014年11月29日，现欠信用社的贷款本金应该只有150000元了。2017年9月30日我又偿还了按揭贷款14281.98元，应予以减扣。经审理查明，被告林丽、徐明彬于2010年2月7日与原告石阡县农村信用合作联社分别签订《个人购房借款／担保合同》和《抵押合同》（借款本金104,000元），合同约定的利息与原告诉称相符。被告林丽、徐明彬用位于石阡县××农贸市场商业住房一套，总面积131.61M2（房屋产权证号：石房权证石阡县字第**）为该笔按揭借款作抵押，并在石阡县房产事业局办理了抵押登记（石房石阡县他字第2010000486号），且铜仁龙辉房地产开发有限公司为二被告的该笔按揭贷款提供担保。期间二被告按时偿还了部分按揭贷款及利息，2014年11月28日，被告徐明彬与原告又签订了《农户小额信用贷款最高额循环借款合同》，借款本金150000元，合同约定的利息及罚息与原告诉称相符。二被告将该笔借款150000元主要用于：1、偿还了二被告之前的老贷款50000元及利息19934.63元；2、替史文海偿还了贷款本金30000元及利息2162.4元；3、偿还了按揭贷款本金29791.36元及利息15970.86元；4、替刘成敏偿还了贷款利息7494.85元；5、替刘成万偿还了贷款利息11527.5元。2014年11月28日，二被告实际偿还了原告石阡县农村信用合作联社借款本金及利息合计166881.6元（不足部分16881.6元系被告徐明彬自行支付）。事后，二被告未按合同约定偿还按揭贷款及信用贷款。截止2018年7月21日止,二被告尚欠原告按揭贷款本金46654.51元，利息30592.08元（含复息1268.82元），欠原告信用贷款本金是150000元及利息70720.00元。原告于2018年10月11日向本院起诉，要求判决支持如前诉请。庭审中，因原告不同意调解，故未能组织调解。本院认为：原告石阡县农村信用合作联社与被告林丽、徐明彬签订的《个人购房借款／担保合同》、《抵押合同》及《农户小额信用贷款最高额循环借款合同》均系双方真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。二被告共同借款应对该借款共同承担偿还责任，并按约定履行义务。二被告在借款后，未按约定归还借款和足额支付利息，按双方的合同约定，二被告已经构成违约，应承担违约责任，原告主张的利息中包含了复息1268.82元，应从所欠利息中予以扣除，故对原告起诉要求二被告归还借款本金合计196654.51元、截止2018年7月21日结欠利息100043.26元及支付律师费5000元的诉讼请求，本院予以支持。对于2018年7月21日以后的利息及罚息，根据双方对借期内利息（其中，本金为46654.51元的月利率5.334‰，本金为150000元的月利率8‰）和逾期罚息（在借款借据载明的贷款利率基础上加收150%）的约定，二被告应以未归还本金为基数按合同约定利率支付利息（含借期内利息和逾期罚息）至该借款清偿之日止。被告林丽、徐明彬自愿用位于石阡县××农贸市场商业住房一套（房屋产权证号：石房房权证石阡县字第**）抵押并办理了抵押登记，双方债权、债务关系及抵押担保合同关系事实清楚，抵押担保房屋权属和被担保债权范围明确。原告石阡县农村信用合作联社有权按照合同约定行使抵押权，即优先受偿权。本案的发生，系二被告未按约定履行还款义务引起，根据双方约定，原告因此产生的律师费5000元应由二被告负担。针对二被告辩称对借款本金数额及利息计算存疑，其实际尚欠原告方借款本金为150000元的这一辩解意见，因其未提供相应证据予以佐证，本院不予采信。案件受理费按原告起诉标的297966.59元计收，实际应为2922元，应退还原告1438元。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告林丽、徐明彬归还原告石阡县农村信用合作联社按揭贷款本金46654.51元及信用贷款本金150000元，并支付原告石阡县农村信用合作联社截止到2018年7月21日止欠付的利息100043.26元；二、被告林丽、徐明彬从2018年7月21日起以未偿还借款本金为基数按合同约定利率（其中，本金为46654.51元的按揭贷款月利率为5.334‰，本金为150,000元的月利率为12‰）支付原告石阡县农村信用合作联社利息（含逾期罚息）至借款还清之日止。三、被告林丽、徐明彬支付原告石阡县农村信用合作联社因诉讼产生的律师费5000元；四、原告石阡县农村信用合作联社对被告林丽、徐明彬位于石阡县××农贸市场商业住房一套（房屋产权证号：石房权房权证石阡县字第**）、变卖后所得价款在上述按揭贷款本息及律师费范围内享优先受偿权。案件受理费2922元，由被告林丽、徐明彬负担。原告石阡县农村信用合作联社预交诉讼费4360元，应退还原告石阡县农村信用合作联社1438元。上述有给付内容的款项在判决书生效后十五日内履行。如未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审判员 陈 刚二〇一八年十一月三十日书记员 吕国栋