广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初11215号原告：佛山市嘉邦置业有限公司，住所地广东省佛山市南海区桂城街道石龙南路1号嘉邦国金中心2座505-507室，统一社会信用代码91440605576414003T。法定代表人：彭顺铭，任董事长。委托诉讼代理人：卢大为，广东创誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏文博，广东创誉律师事务所实习律师。被告：陈艳芳，女，1979年10月20日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，第三人：广东南海农村商业银行股份有限公司平洲支行，住所地广东省佛山市南海区桂城平洲永安北路6号，统一社会信用代码91440605799356410H。负责人：张孟，任行长。委托诉讼代理人：戴勤，广东泰扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱穗姿，广东泰扬律师事务所律师。原告佛山市嘉邦置业有限公司与被告陈艳芳及第三人广东南海农村商业银行股份有限公司平洲支行（以下简称农商行平洲支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年6月28日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2018年10月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人及第三人农商行平洲支行的委托诉讼代理人朱穗姿到庭参加了诉讼，被告经本院公告传唤没有到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除合同编号为20140520030202的《广东省商品房买卖合同》，并要求被告注销相关的预购商品房预告登记（粤房地预登佛预字第××号）；2.被告偿还原告已经向银行履行的担保债务2009927.81元（借款本金1671998.65元、利息321213.61元、诉讼费用16715.55元）及利息（每日万分之五自出卖人支付之日起至买受人返还之日止）；3.被告支付原告违约金691651元（总房价3458255元×20%）；4.被告支付原告因本案诉讼而产生的律师费41933元。本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：一、签约情况2014年5月20日，被告与原告签订合同编号为20140520030202的《广东省商品房买卖合同》和《补充协议》。《广东省商品房买卖合同》约定买受人购买嘉邦国金中心第2座1805号房；按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米14686.61元，总金额3458255元；买受人按按揭贷款方式支付房款。《补充协议》第二条第3款约定，买受人未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）而导致出卖人作为保证人而承担保证责任的，买受人应自收到出卖人的付款通知书之日起10日内将出卖人代其向按揭贷款银行支付的全部款项和利息（每日利息为出卖人代付金额的万分之五，自出卖人支付之日起算至买受人返还之日止）足额支付给出卖人。逾期未足额支付的，则出卖人有权解除本合同，收回该商品房，买受人除了应向出卖人支付总房价的20%的违约金外，应当赔偿出卖人因此造成的相关损失（包括但不限于利息、律师费、拍卖费等费用）。随后原告应被告请求作为被告向第三人按揭贷款的保证人，于2014年6月12日，被告与原告、第三人签订了编号为平洲个房借字（2014）第708612号《购房借款及担保合同》，约定被告从第三人借款172万元；借款期限为120个月，即从2014年6月17日起至2024年6月17日止；借款初始利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率，上浮20%确定；被告采用等额本息还款法，每月为1期；原告作为保证人为被告的债务承担连带保证责任，保证期间自贷款发放之日起至办妥本合同项下抵押财产登记手续并将相关他项权利证明文件交贷款人保存；对逾期借款从逾期之日起按借款执行利率加收50%罚息。二、被告违约2014年6月18日，第三人依据上述（2014）第708612号《购房借款及担保合同》向被告发放贷款一笔，本金172万元。而被告从2014年12月起就停止还款没有再履行还款义务，截止2018年5月15日剩余未还借款本金1671998.65元，同时欠付利息321213.61元。由于被告存在严重违约行为，第三人按照合同约定要求提前收回借款本息，但被告一直未能履行还款义务。三、原告履行担保责任，被告再次违约由于被告的严重违约行为，2018年4月8日，第三人将原告和被告起诉至佛山市南海区人民法院，案号为（2018）粤0605民初5183号。经调解，原告与第三人就上述案件达成和解，原告向第三人支付了本息及诉讼费16715.55元，合计2009927.81元。原告向第三方代偿后，被告至今未返还原告代为偿还的上述费用。综上事实，原告为维护自身合法权益，提起本案之诉。第三人述称，对原告所陈述的代被告还款的事实予以确认，至于诉讼请求由法院判定。被告没有答辩亦没有证据提供。第三人没有证据提供。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据。被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、辩证的权利。经审查，原告提供的证据来源合法，内容真实，与本案相关联，故本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证，根据本院采信的证据，本院认定原告所诉事实属实。并查明，原告与被告在《商品房买卖合同》补充协议处约定，出卖人或买受人按本合同及本补充协议的约定行使解约权时，自守约方解除通知送达违约方之日，本合同及本补充协议解除。出卖人依约或依法行使解除权导致合同解除时，出卖人有权在应返还的购房款中扣除相应的违约金、损害赔偿金及相关费用，将扣除后的余额按本条第3项约定的期限返还买受人。买受人已付房款不足以抵扣的，出卖人有权向买受人追偿。另补充协议第十二条约定，双方文件送达的地址为本合同中列明的地址。任何一方根据本合同规定进行的联络或送达的通知，应以挂号信或特快专递方式寄出。相关文件到达对方的时间为寄出之日（以邮戳为准）起第5日。双方在本合同中所提供的地址应详尽、准确。如上述地址发生变化，变化一方应书面通知另一方，否则文件送至上述地址即视为送达，相关责任由变更方承担。原告根据案涉《商品房买卖合同》中被告的地址邮寄《付款通知书》，该邮件被退回。被告陈艳芳所购的位于佛山市南海区桂城街道石龙南路1号嘉邦国金中心2座1805室于2014年6月17日办理了预购商品房抵押权预告登记，证号为粤房地预登佛预字第××号。第三人起诉本案原、被告的金融借款合同纠纷案件，案号为（2018）粤0605民初5183号，后第三人撤诉，该案受理费、财产保全费合共16715.55元。第三人于2018年5月15日收到原告代被告陈艳芳偿还的借款本息及诉讼费合计2009927.81元。诉讼中，原告确认已收到被告陈艳芳的购房款3458255元。另查明，原告与广东创誉律师事务所签订《民事委托代理合同》约定广东创誉律师事务所为原告提供法律服务，本案律师费为41933元，并已实际支出律师费41933元。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，合法有效。原告确认商品房买卖合同签订后，被告已通过办理银行按揭贷款的方式支付完毕全部购房款，也即被告已履行了《商品房买卖合同》约定的主要义务。现原告主张解除合同，也即意味着要收回房屋，又主张被告偿还原告已经向银行履行的担保债务及利息，并要求被告支付按总房价20%计算的违约金，原告的主张不合理，违反了公平原则，本院对原告解除合同、协助办理注销预告登记手续的诉请，不予支持。根据补充协议的约定，出卖人承担保证责任后，买受人应将出卖人代其向银行支付的全部款项及利息支付给出卖人，故原告主张被告偿还担保债务合共2009927.81元及以该款从支付日即从2018年5月15日起按日万分之五计算的利息，符合合同约定，本院予以支持。又因被告未按银行贷款合同约定按期偿还贷款导致原告承担了保证责任，属违约的行为，根据被告的违约程度等因素考虑，本院酌定被告还应按原告履行担保债务2009927.81元的20%支付违约金401985.56元予原告。另，原告主张被告支付因本案支付的律师费41933元，已提供相应证据，本院亦予以支持。被告经本院合法传唤没有到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈艳芳应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还2009927.81元及以该款从2018年5月15日起至清偿日止按日万分之五计收的利息予原告佛山市嘉邦置业有限公司；二、被告陈艳芳应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金401985.56元予原告佛山市嘉邦置业有限公司；三、被告陈艳芳应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费41933元予原告佛山市嘉邦置业有限公司；四、驳回原告佛山市嘉邦置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费28748.09元（原告已预交34466.04元），由原告负担3035.09元，由被告负担25713元。被告负担的诉讼费用经原告同意应于给付上述款项时一并迳付予原告，本院不另收退。对原告已多预交的受理费用5717.95元，在本判决发生法律效力后，经原告申请，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  叶水凤人民陪审员  袁 单人民陪审员  杨雪萍二〇一八年十一月十六日法官助理林文韬书记员李海蓝