广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0305民初1752号 原告：广西桂林漓江农村合作银行，住所地：桂林市漓江路49号，统一社会信用代码：91450300199030089K。 法定代表人：汤耀新，董事长。 委托代理人：蒋杰，男，1988年12月9日生，汉族，广西桂林漓江农村合作银行中北支行副行长。 委托代理人：刘凡，女，1985年11月17日生，汉族，广西桂林漓江农村合作银行法律合规部工作人员，住桂林市象山区。 被告：李继承，男，1974年9月1日生，汉族，住灵川县。 原告广西桂林漓江农村合作银行（以下简称漓江银行）与被告李继承金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月23日立案受理后，本院依法组成由审判员蒋熙山担任审判长、人民陪审员伍顺希、卢雪琴组成的合议庭，书记员俞蒋燕担任法庭记录，于2018年11月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人蒋杰、刘凡到庭参加诉讼，被告李继承经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告漓江银行本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告李继承归还原告借款本金人民币48万元及所欠利35484.04元（利息暂计至2018年7月16日，之后的利息、复利、罚息按《个人借款合同》的约定另计至实际清偿之日止）；2、请求法院判令被告李继承承担抵押担保责任，原告对被告李继承名下位于桂林市象山区（产权证号：桂林市房权证象山区字第××号）享有优先受偿权；3、请求法院判令本案诉讼费、财产保全费等一切涉诉费用由被告承担。事实与理由被告李继承于2015年8月6日向原告广西桂林漓江农村合作银行下属中北支行申请借款人民币48万元，广西桂林漓江农村合作银行下属中北支行于2015年8月7日与被告李继承签订了《个人借款合同》（编号为：360402150560931号），和《抵押担保合同》（编号为360404150803427）。依据上述合同约定：广西桂林漓江农村合作银行下属中北支行借款给被告李继承人民币48万元，借款利息执行人民银行同期人民币贷款基准利率上浮60%，逾期利率为从逾期之日起在合同约定的借款执行利率上再上浮50%，借款期限从2015年8月7日至2017年8月7日，用被告李继承名下位于桂林市象山区（产权证号：桂林市房权证象山区字第××号，建筑面积：130.56平方米）作抵押，按月结息，分期还本。签订相关合同及经房产管理局办理抵押登记后，广西桂林漓江农村合作银行下属中北支行于2015年8月18日向被告李继承发放了贷款人民币48万元，到期日为2018年8月7日，后于2017年8月7日经协商一致办理贷款展期，并签订《借款展期协议》（编号360426170376641），双方约定展期金额48万元，到期日为2018年8月3日。截止目前该笔贷款已欠息，且未履行分期还款计划，被告尚欠原告借款本金人民币48万元及所欠利息35484.04元（该利息暂计至2018年7月16日，之后产生的利息、复利、罚息按《个人借款合同》及《借款展期协议》的约定另计至结清之日止），现被告李继承未按合同约定按期归还借款本金及利息，已严重构成违约。为保障我行债权，请求法院支持原告诉请。 原告漓江银行对其主张在举证期限内提交的证据有：证据1、借款申请书，证明借款人向原告申请借款，该申请是申请人的真实意思表示；证据2、身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件，证明当事人诉讼主体资格（被告的主体资格）；证据3、抵（质）押承诺书，证明所有权人同意将所载房产作为上述贷款的抵押物；证据4、个人借款合同，证明1、双方约定：贷款金额（48万元）、期限（2年）、担保方式（抵押）、违约责任等要素；2、借款合同双方协商一致，是双方真实意思表示，借款合同合法有效；证据5、抵押担保合同，证明抵押人自愿将其所有的房产作为上述贷款的抵押物，且担保范围等要素均为双方协商一致，是双方的真实意思表示，保证担保合同合法有效；证据6、抵押物权属证明（房产所有权证、土地使用权证等），证明抵（质）押人是合法的所有人；证据7、他项权利证明，证明广西桂林漓江农村合作银行是合法的抵押权人；证据8、借款借据，证明银行履行合同义务，向借款人支付了人民币48万元，借款人已签字认可；证据9、系统截屏打印，证明诉讼之日，原告享有的债权金额（本金及利息）；证据10、借款展期报告（含展期还款申请书、保证承诺书、抵质押承诺书等），证明借款人及保证人向银行申请展期，金额（48万元）及期限（1年）均为双方协商一致，是双方真实意思表示，借款展期协议合法有效。 被告李继承既未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据。 本院对原告提供的证据认证如下：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证及质证的权利，且原告提交的上述证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条之规定，故本院对原告提供的证据真实性予以确认，并将其作为定案的参考依据。 综合全案证据以及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2015年8月7日，原告下属中北支行与被告李继承签订编号为360402150560931《个人借款合同》一份，约定：被告李继承向原告下属中北支行借款48万元用于流动资金周转，自2015年8月7日起至2017年8月7日止。贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮60%。合同期内随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整，并立即生效；还款方式为按月结息，分期还本；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、执行费及其他实现债权的费用。借款到期后，原、被告双方签订了《借款展期协议》（编号360426170376641），双方约定展期金额48万元，到期日为2018年8月3日。 同日，原告下属中北支行与被告李继承签订了《抵押担保合同》（编号为360404150803427），约定：被告李继承作为抵押人自愿为其与原告签订的上述《个人借款合同》提供抵押担保；抵押物为位于下位于桂林市象山区（产权证号：桂林市房权证象山区字第××号，建筑面积：130.56平方米）；担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；2015年8月14日，原告下属中北支行取得前述抵押房屋的他项权证，证号为桂林市房他证象山区字第××号。 2015年8月18日，原告下属中北支行向被告李继承发放贷款48万元，但被告李继承未按时履行还本付息的义务，抵押人及抵押人亦未履行保证责任。截止2018年7月16日，欠付原告贷款本金48万元及利息35484.04元。 综上，原告为维护自身合法权益，故诉至本院，提出前述诉讼请求。 本院认为，原告下属中北支行与被告李继承签订的《个人借款合同》及《抵押担保合同》系各方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，原告下属中北支行亦已向被告李继承提供了借款，故上述合同合法有效。本案原告作为合同一方当事人广西桂林漓江农村合作银行中北支行民事责任的承担者，具有法人资格，其作为原告提起民事诉讼符合法律规定。合同生效后，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。因被告李继承未按合同约定的期限偿还原告借款本息，已构成违约，应当承担如下违约责任：被告李继承应返还原告截至2018年7月16日止，本金48万元，利息35484.04元（包括逾期罚息及复利），之后产生的利息按《个人借款合同》及《借款展期协议》另行至实际结清之日。被告李继承自愿以其位于桂林市象山区房屋（产权证号：桂林市房权证象山区字第××号，建筑面积：130.56平方米）为前述借款本金、利息、复利及债权人实现债权和担保权的费用提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，故原告要求对该房屋折价或者以拍卖。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李继承偿还原告广西桂林漓江农村合作银行借款本金48万元，截止至2018年7月16日利息35484.04元（含罚息、复利）及自2018年7月17日起至借款本息清偿之日止，按照《个人借款合同》（编号为：360402150560931号）及《借款展期协议》（编号360426170376641）约定的利率及方式计算的罚息、复利； 二、原告广西桂林漓江农村合作银行有权就被告李继承提供抵押担保的桂林市象山区房屋（产权证号：桂林市房权证象山区字第××号，建筑面积：130.56平方米）折价或者以拍卖、变卖等方式所得价款优先受偿； 本案收取案件受理费7832元(原告已预付本院3916元)，邮寄费21元，公告费600元，共计8453元，由被告李继承负担。 上述应付款项，义务人应于判决书生效后十五日内付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费7832元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  蒋熙山 人民陪审员  卢雪琴 人民陪审员  伍顺希 二〇一八年十一月十四日 书 记 员  俞蒋燕