巴彦淖尔市临河区人民法院民 事 判 决 书（2018）内0802民初4713号原告：巴彦淖尔市巨博园企业管理有限公司。统一社会信用代码91150802MA0MXK757T。法定代表人：刘某。委托诉讼代理人：赵某，内蒙古金川律师事务所律师。被告林某1，群众，现住巴彦淖尔市。公民身份号码×××。委托诉讼代理人：林某2，群众，现住巴彦淖尔市。公民身份号码不详。原告巴彦淖尔市巨博园企业管理有限公司（巨博园公司）与被告林某1租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月9日立案后，依法适用简易程序，于2018年10月11日公开开庭进行了审理。原告巨博园公司的委托诉讼代理人赵某、被告林某1及其委托诉讼代理人林某2到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告巨博园公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告巨博园公司与被告林某1签订的《场地使用合同》；2.被告林某1腾出展厅，将展厅依现状返还给原告；3.被告林某1支付原告巨博园公司管理服务费209047元；4.被告林某1支付逾期支付管理服务费的违约金258747元（暂计算至2018年7月22日）。以上合计467794元（详见费用明细单）；5.原告巨博园公司对被告林某1展厅内的全部展品享有优先受偿权。事实与理由：2016年6月4日，巨博园公司与林某1签订了《场地使用合同》，主要约定：1、被告林某1租赁由原告巨博园公司经营管理的位于巴彦淖尔市××区、A8008展厅（面积528.5平方米）用于品牌为：“威迪斯”、“亚细亚”的陶瓷产品经营展示。2、合同期限为三年，从2016年6月4日起至2019年6月3日止。3、被告应按照展厅面积每平方米每月15元，每三个月支付一次租金，每期租金提前7－10天支付原告。如被告逾期超过7天支付租金，原告有权解除合同。4、如被告未按期支付管理服务费导致合同解除，被告自愿将展厅内全部展品所有权转移给原告抵顶管理服务费、违约金及原告的损失。5、被告不得私自停业。6、合同解除后，被告应当将展厅交还给原告，未经原告同意继续占用展厅的，占用期间被告须按照合同期内管理服务费的150%的标准支付场地占用费。7、合同对双方的权利和义务、合同的变更、解除、终止、违约责任、争议的解决方式等进行了明确约定。原告依约将展厅提供给被告使用，被告只缴纳了第一年第一期的部分费用，其余费用至今未交纳。被告未按约定支付管理服务费，截至2018年7月22日，被告未支付的管理服务费合计209047元，违约金258747元，总计467794元。被告林某1辩称，从2012年红星美凯龙经营的时候我哥林某2就装修了8007/8008店面，装修后一直经营。我和原告于2017年秋天签订的2016年6月4日的《场地使用合同》，合同签订后我从未经营过。在2017年冬天，原告又和我签订了一份补充合同，第一年和第二年都是4万的管理服务费，第三年是6万的管理服务费。2018年我们入驻了品牌亚细亚，把原来的装修拆了一部分，2018年3月正要重新装修，商场就开始闹事了，所以就一直没有经营。原告从未向我索要过场地使用费，原告的员工段敬钰跟我哥协商过场地使用费，我哥林某2两次共交付15000元的场地使用费。我愿意按照补充协议履行，虽然签订3年，我愿意交付前两年共计8万元使用费，已经交付15000元，再给原告交付50000元场地使用费，我就可以撤出场地经营。本院经审理认定事实如下：2016年6月4日，原告巨博园公司与被告林某1先后签订了《场地使用及管理服务合同》及管理费优惠保密协议。合同主要约定：1、被告林某1租赁由原告巨博园公司经营管理的位于巴彦淖尔市××区、A8008展厅（面积528.5平方米）用于品牌为：“威迪斯”、“亚细亚”的陶瓷产品经营展示。2、合同期限为三年，从2016年6月4日起至2019年6月3日止。3、被告应按照展厅面积每平方米每月15元，每三个月支付一次租金，每期租金提前7－10天支付原告。如被告逾期超过7天支付租金，原告有权解除合同。4、如被告未按期支付管理服务费导致合同解除，被告自愿将展厅内全部展品所有权转移给原告抵顶管理服务费、违约金及原告的损失。5、被告不得私自停业。6、合同解除后，被告应当将展厅交还给原告，未经原告同意继续占用展厅的，占用期间被告须按照合同期内管理服务费的150%的标准支付场地占用费。7、合同对双方的权利和义务、合同的变更、解除、终止、违约责任、争议的解决方式等进行了明确约定。管理费优惠保密协议约定：“一、三方于2016年6月4日签订《晨泰家居广场场地使用合同》。二、优惠政策，在租赁期限内，甲方在普适优惠基础上再给予丙方管理费优惠，每年度管理费四万元，优惠期限自2016年6月4日至2018年6月3日，2018年6月4日至2019年6月3日为年费六万。丙方的保密义务第6条内容：如丙方中途解约，未按合同实际租赁3年期的，丙方需将享受到的优惠全额补缴给甲方，甲方视丙方违约，取消丙方的管理费优惠政策”。2017年6月13日、被告林某1向原告巨博园公司交纳质保金10000元、2018年5月15日交纳管理服务费5000元。被告林某1占用展厅至今。本院认为，上述事实，有原告巨博园公司提供的《场地使用及管理服务合同》、质保金、管理服务费收据，及被告提供的管理费优惠保密协议等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告巨博园公司与被告林某1于2016年6月4日签订的《场地使用合同》及《管理费优惠保密协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。被告林某1称《管理费优惠保密协议》签订在后，且被告林某1并未中途解约，原、被告应按后签订的《管理费优惠保密协议》履行协议。2016年6月4日至2018年6月3日的管理服务费应按每年40000元支付，2018年6月4日至2019年6月3日的管理服务费应按60000元支付。合同签订后，原告巨博园公司依约将展位交付被告林某1使用，被告林某1拖欠的管理服务费至今未交纳，出租方巨博园公司请求解除合同，腾出展位的诉讼请求应予支持。《管理费优惠保密协议》中未约定逾期支付管理费违约金的承担，原告违约金的请求不应予支持。原告巨博园公司诉讼请求合理部分应予支持，其它诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、二百一十二条、二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告巴彦淖尔市巨博园企业管理有限公司与被告林某1签订的《场地使用及管理服务合同》及《管理费优惠保密协议》。二、被告林某1于本判决生效后30日内将位于巴彦淖尔市××区（面积528.5平方米）展厅腾出，将该展位返还原告巴彦淖尔市巨博园企业管理有限公司。三、被告林某1于本判决生效后30日内支付原告巴彦淖尔市巨博园企业管理有限公司2016年6月4日至2018年6月3日止欠付管理服务费65000元，从2018年6月4日起按每月5000元支付管理服务费至付清款之日止。如果未按本判决书指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8317元，退还原告巴彦淖尔市巨博园企业管理有限公司4158元，由原告巴彦淖尔市巨博园企业管理有限公司负担2079元，由被告林某1负担2079元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审判员  张学枚二〇一八年十一月七日书记员  宫雪峰附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。