广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0307民初17209号原告深圳市某某投资发展有限公司，住所地：深圳市盐田区。法定代表人陈某某，系该公司董事长。委托代理人李某某，广东广和律师事务所律师。委托代理人李某，广东广和律师事务所律师。被告梅某，男，汉族，委托代理人孙某某，广东穗江律师事务所律师。委托代理人干某某，女，汉族。上述原、被告房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月27日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李某某、李某、被告委托代理人干某某、孙某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1、解除原、被告于2017年3月16日签订的东城中心花园二期二层ⅩⅩ和ⅩⅩ商铺的《麟恒中心广场商铺租赁合同》；2、原告无需退还租赁保证金93942元；3、被告赔偿原告因清理上述商铺装修而支付的费用（现被告尚未搬离，所以清理费用暂时无法确定）；4、被告向原告支付从2018年11月1日起至合同解除之日止的租金，租金按每月46971元计算；5、被告应于合同解除之日起五个工作日内返还上述商铺给原告，并按每月租金标准46971元支付从合同解除之日起至返还涉案商铺之日止的占有使用费；若被告逾期返还涉案商铺，除应当按照合同解除前最后一个完整营业月的标准支付逾期期间的租金、管理费等各项费用外，每天还应按日租金的1.5倍向原告支付违约金；6、被告向原告支付从2018年11月1日起至返还涉案商铺之日止的管理费，管理费按照每月19934.55元计算；7、被告向原告支付逾期交付租金、管理费及水电费的违约金，逾期违约金按所欠租金、管理费及水电费金额的日3‰计算；8、本案诉讼费由被告承担。被告的答辩要点：1、干某某系被告的妻子，涉案商铺注册登记以干某某为经营者的个体工商户，即深圳市龙岗区某某百货商店（以下简称某某商店），被告是以其配偶为登记经营者进行家庭经营使用，并不存在原告所称的提供给第三人使用；2、原告在招商时，被告与原告委托招商的工作人员高加学协商时，高加学明确答复被告可以其配偶干某某名义登记个体户经营者；被告在2017年6月完成涉案商铺的工商登记后，即将工商登记相关证书的复印件交给原告委托负责日常运营的深圳市某某商业管理有限公司（以下简称“某某管理公司”），那时原告已知晓营业执照上登记经营者为干某某；3、租赁保证金、租金、管理费等都是以干某某名义向原告支付，原告接受并且一直未提出异议，原告的委托人某某管理公司每月均向干某某通知缴交租金、水电费事宜，所以被告称直至2018年8月30日才知道涉案商铺登记的经营者为干某某，与事实不符；4、原告已认可被告可在每月月底前缴纳当月租金、管理费，原告在每月收取租金、管理费时并未对逾期缴纳提出异议，视为双方以实际履行变更了合同约定，被告至今仍继续支付着使用当月的租金、管理费、水电费，不存在违约情形。本案相关情况一、合同签订情况：原告为深圳市龙岗区横岗街道东城中心花园二期ⅩⅩ、ⅩⅩ号商铺的所有权人。2017年3月16日，原、被告签订《麟恒中心广场商铺租赁合同》，约定原告将其位于深圳市龙岗区横岗街道东城中心花园二期的麟恒中心广场二层ⅩⅩ、ⅩⅩ号商铺出租给被告经营“爱婴岛”品牌使用，该商铺的建筑面积为442.99平方米，使用面积为313.14平方米；租赁期限自该商铺开业日或本项目开业日起计5年，第一至第五租赁年度的月租金分别为23485.5元、46971元、49319.55元、51787.09元、54376.76元，每月1日起5个工作日内支付当月租金；租赁保证金93942元；并向该商铺所在的物业管理机构交纳物业管理保证金39869.10元，按月交纳物业管理费19934.55元/月，每月1日起5个工作日内支付当月物业管理费；商铺交付期限为2017年4月17日；……合同第7.1条约定“未经原告书面同意，被告不能转租、委任或特许第三方经营和管理该商铺，也不得以联营、承包、合作或合伙等其他任何形式将该商铺全部或部分提供给第三人使用，否则视为被告违约，原告有权终止合同，并不予退还租赁保证金……合同第21.3约定“被告根据经营及管理需要，有权委托新的商业管理公司及物业管理公司进行经营管理行为，原告无权干涉。”……二、合同履行情况：案外人干某某于2017年3月9日向原告转账支付租赁保证金93942元、向深圳市某某物业管理有限公司转账支付物业管理保证金39869.10元。被告于2017年3月28日接收涉案商铺进行装修经营使用。此后，案外人干某某每月通过其银行账户按月向原告及深圳市某某物业管理有限公司转账支付租金、管理费、水电费，2018年10月份之前的租金、管理费及9月份之前水电费已经按合同约定数额交清。涉案商铺所在商场原告委托给某某管理公司进行日常运营管理。涉案商铺经营“深圳市龙岗区某某百货商店”，该商店于2017年4月17日成立，系个体工商户，组成形式为个人经营，经营者为干某某，并实际由干某某负责日常经营管理。干某某与被告于2013年2月21日登记结婚，于2016年1月18日登记离婚，于2018年5月11日再次登记结婚。被告称两人系因买房而办理离婚登记，其后复婚。以上事实，有原告提交的《麟恒中心广场商铺租赁合同》、《麟恒中心广场商户收铺确认单》、《缴费通知单》、《麟恒中心广场二期229、230号商铺租金缴纳情况》、《麟恒中心广场二期229、230号商铺物业费用、水电缴纳情况表》、《租金交纳情况表》、《物业费、水电费缴纳情况表》、《商事主体登记及备案信息查询单》，被告提交的《农业银行交易明细清单》、《中国银行交易流水明细清单》、《信用卡明细查询》、《建设银行交易明细查询》、《微信聊天记录》、《结婚证》、《离婚证》，以及庭审笔录等证据证明，足以证实。判决结果本院认为，原、被告于2017年3月16日签订的《麟恒中心广场商铺租赁合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，对当事人双方均具有法律约束力。本案的争议焦点在于被告在涉案商铺登记注册干某某为个体工商户经营者，是否违反了合同第7.1条约定。对此，本院认为，原告已委托某某管理公司对涉案商铺所在的商场进行日常运营管理，对商场内的商铺具有管理检查备案的职责，某某管理公司的行为后果由原告承担。虽然合同系由被告与原告所签，但是签订合同前缴纳租赁保证金、物业保证金的均为干某某，且在交付涉案商铺后，每月均由干某某向原告支付每月租金、管理费、水电费，显示涉案商铺的主要合同义务由干某某履行，干某某负责涉案商铺的日常经营管理，并负责与某某管理公司沟通日常经营事务，虽然被告未能提供将涉案商铺的工商登记资料、营业执照等材料交给某某管理公司备案的证据，但是结合商场的正常运营管理规范，合同履行长达一年多某某管理公司均未对商铺经营管理人为干某某提出异议，以上足以认定某某管理公司已知晓且认可由干某某作为涉案商铺的实际经营管理人。被告没有其他违约情形，因此，原告主张被告违约，要求解除合同，依据不足，本院不予支持。关于每月逾期支付租金。虽然被告未按合同约定的期限支付租金，但被告在支付当月租金时，原告未对被告逾期支付租金提出异议，也未通过每月发送的缴费通知单要求被告支付逾期交租的违约金，视为认可了被告逾期补足租金的行为，因此，原告诉请逾期支付租金的违约金，本院不予支持。至于原告的其他诉讼请求，均无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告深圳市某某投资发展有限公司的全部诉讼请求。案件受理费2179元（原告已预交），由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  刘春秀二〇一八年十一月七日书记员  罗 韵