福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0203民初14275号 原告：陆金芝，女，1952年4月2日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告：胡章梅，女，1975年3月26日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 上列原告共同委托诉讼代理人：胡锋（系陆金芝之子、胡章梅之弟），住福建省厦门市思明区。 被告：福建世茂新里程投资发展有限公司，住所地福建省厦门市思明区思明南路410号之二701室，统一社会信用代码91350200693015319R。 法定代表人：刘赛飞（英文名LIUSAIFEI），该公司董事长。 委托诉讼代理人：郑菁，福建力衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱红，福建力衡律师事务所律师。 原告陆金芝、胡章梅与被告福建世茂新里程投资发展有限公司（以下简称世茂公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月7日立案后，依法由审判员刘宪昌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陆金芝、胡章梅的共同委托诉讼代理人胡锋，被告世茂公司的委托诉讼代理人朱红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陆金芝、胡章梅向本院提出诉讼请求：世茂公司支付陆金芝、胡章梅剩余应退购房款及其利息90643.75元并支付相应的逾期付款违约金（以90643.75元为基数，按年利率5.5%，自2018年4月28日起计算至实际付款之日止）。事实和理由：2012年8月27日，陆金芝、胡章梅与世茂公司签订一份《厦门市商品房买卖合同》，约定陆金芝、胡章梅向世茂公司购买厦门市世茂海峡大厦B座8层09单元房屋，购房总价款为4296392元，其中首付款2156392元应于合同签订前付清，余款2140000元由陆金芝、胡章梅通过向中信银行厦门分行申请按揭贷款的方式予以支付。2017年11月15日，陆金芝、胡章梅（作为乙方）与世茂公司（作为甲方）签订一份《解除协议》，约定：甲、乙双方同意解除双方于2012年8月27日签订的《厦门市商品房买卖合同》；甲方应返还乙方房屋价款3922409.36元，包括首付款2156392元及其利息631882.76元（即按年利率5.5%，自2012年7月15日起计算至2017年10月15日止）、已付贷款本金684135.32元及利息449992.28元；乙方尚未支付的贷款本金部分由甲方代为返还给银行；双方同意在办理注销买卖合同登记手续后15个工作日内，由甲方直接偿还剩余贷款等，并由甲方将3922409.36元退还至乙方指定银行账户；双方应在本合同签订后2个工作日内共同前往房地产交易中心办理注销买卖合同登记手续。合同签订后，因世茂公司的原因，直至2018年2月11日才完成注销《厦门市商品房买卖合同》登记的手续；在多次催要后，世茂公司直至2018年4月28日才支付给陆金芝、胡章梅3966275.61元。按照《解除协议》的约定，世茂公司应合同签订后17个工作日内即在2017年12月8日前退还陆金芝、胡章梅3922409.36元，但其迟延至2018年4月28日才支付款项，故其中应退还的首付款2156392元的利息继续按年利率5.5%的标准计算至2018年4月28日为696125.27元；陆金芝、胡章梅还代垫2017年11月份的贷款本金16884.22元及利息6539.26元、2017年12月份的贷款本金16960.06元及利息6463.42元、2018年1月5日结清贷款时的利息2980.71元，加上世茂公司本应退还的贷款本金684135.32元及利息449999.28元，故世茂公司实际还应退还贷款本金717979.6元及利息465982.67元（总额为1183962.27元），世茂公司未依约及时退还该款项，故其应自2018年1月5日起按年利率5.5%的标准支付利息（即逾期付款违约金），利息计算至2018年4月28日为20439.79元；因此，截止至2018年4月28日，世茂公司应支付给陆金芝、胡章梅应退购房款及其利息合计4056919.36元（2156392元+696125.27元+717979.64元+465982.65元+20439.79元），其已支付3966275.61元，故尚未支付的款项为90643.75元。因此，世茂公司还应支付给陆金芝、胡章梅应退购房款及其利息90643.75元，并支付该款项自2018年4月28日起按年利率5.5%计算的逾期付款违约金。 世茂公司辩称，1．在《解除协议》签订后，陆金芝、胡章梅确实有代垫银行按揭贷款本息合计49903.07元，故世茂公司应支付陆金芝、胡章梅的款项为3972312.43元（3922409.36元+49903.07元）。世茂公司已于2018年4月28日支付3966275.61元，故还应支付给陆金芝、胡章梅的款项为6036.82元。2．《解除协议》明确约定世茂公司应退还的款项为3922409.36元（含利息），并未约定相应款项的利息应当计算至陆金芝、胡章梅实际收款之日止，故陆金芝、胡章梅主张利息计算至2018年4月28日缺乏合同依据。3．《解除协议》签订后，世茂公司积极主动配合陆金芝、胡章梅，双方多次前往厦门市不动产登记中心办理注销买卖合同登记手续，但因材料有误（比如陆金芝的结婚证名字与其居民身份证名字不一致等问题）被退回数次，这才导致注销登记手续直至2018年2月13日才办理完毕。因此，迟延完成注销买卖合同登记手续是陆金芝、胡章梅及行政机关的原因所造成的，世茂公司对此不应承担责任。4．即便法院支持陆金芝、胡章梅主张的利息或逾期付款违约金，也应当按照中国人民银行同期同类贷款年利率4.35%计算。 本院经审理认定事实如下： 2012年8月27日，陆金芝、胡章梅与世茂公司签订一份《厦门市商品房买卖合同》，约定：陆金芝、胡章梅向世茂公司购买厦门市世茂海峡大厦B座8层09单元房屋，购房总价款为4296392元；陆金芝、胡章梅于合同签订前付清首付款2156392元，剩余购房款2140000元通过银行按揭贷款方式支付。双方当事人于2012年8月29日在厦门市房地产交易权籍登记中心办理了该合同的登记备案手续。此后，陆金芝、胡章梅依约支付了全部购房款。 2017年11月15日，世茂公司（作为甲方）与陆金芝、胡章梅（作为乙方）签订一份《解除协议》，约定：甲、乙双方同意解除双方于2012年8月27日签订的《厦门市商品房买卖合同》；截止本协议签订之日，乙方已支付银行按揭贷款684135.32元、利息449999.28元，尚未支付的贷款本金为1455864.68元；甲方应返还乙方房屋价款3922409.36元，包括首付款2156392元及其利息631882.76元、已付贷款本金684135.32元及利息449999.28元；乙方尚未支付的贷款本金部分由甲方代为返还给银行；双方同意在办理注销《厦门市商品房买卖合同》登记手续后15个工作日内，由甲方直接偿还剩余银行贷款，并由甲方将3922409.36元退还至乙方指定银行账户；双方应在本协议签订后2个工作日内共同前往厦门市房地产交易中心办理注销《厦门市商品房买卖合同》登记手续。 上述《解除协议》签订后，陆金芝、胡章梅继续支付了2017年11月份的银行按揭贷款本金16884.22元、利息6539.26元、罚息75.4元以及2017年12月份的银行按揭贷款本金16960.06元、利息6463.42元，并于2018年1月5日支付了贷款利息2980.71元，款项合计49903.07元。2018年4月28日，世茂公司通过银行转账方式支付给胡章梅2871390.89元、1094884.72元，款项合计3966275.61元。 另查明，2017年11月22日，胡章梅、陆金芝的代理人胡锋向世茂公司的员工饶竹秀发送微信，其内容为“小饶，看看后续怎么办，我们这边互相配合下”，饶竹秀回复“这个应该没有那么快，第一你是贷款的，你和我们公司的人是怎么谈的我不清楚”；胡锋说“有签协议的，就是去房管局退房，需要我们带什么文件”，饶竹秀答“材料有很多，关键的现在你的那份合同在哪里”。同日，世茂公司的法务人员黄海向胡锋发送微信“为了你这一套退房真的是心力憔悴”，胡锋回复“黄法，承诺书和起诉书我已写好。您看看，如果没有问题，我们签好字，拿给财务，然后去房管局办理退房。” 2018年1月9日，胡锋向饶竹秀发送微信“小饶好，我是世茂海峡大厦B塔809业主，现在办理退房手续。银行已经解押，我们已经拿回了合同；11月份您交代准备的资料都已经准备好。麻烦您帮我问问退房还需要哪些流程，并帮忙推进，我们这边会全力配合”，饶竹秀未予以回复。2018年1月16日，胡锋向饶竹秀发送微信“饶经理，可不可以一大早呢，我姐夫是控制管制员，职业特殊，不能离开岗位”，饶竹秀回复“哦，我还以为中午休息时间可以出来一下。” 2018年1月22日，胡锋向黄海发送微信“这次他们是说不能以景观遮挡这个理由退房，没有提到逾期交房的问题。下次提交，他们没有理由再以逾期交房条款退件了”、“所以不需要太担心，还是麻烦尽快再次拟协议，催促相关人员盖章，我们抓紧办”，黄海回复“如果房管局能这次过了，就好了。”2018年1月25日，胡锋向黄海发送微信“黄法，那个用章流程又要重新走，麻烦您帮我催一下”，黄海回复“H。”2018年1月25日，胡锋向世茂公司的员工洪丽发送微信“洪经理，2周前带着法务写的退房协议去房管局办退房了，房管局说不能以景观遮挡为由办理退房。法务又写了一个以逾期交房为由的一个退房协议，重新办理。听小饶说，世茂这边又要走流程，所以麻烦洪经理再次走下流程”，洪丽回复“早就走了，目前批到法务，我帮你催下这几个人”。 2018年1月31日，胡锋向饶竹秀发送微信“小饶好，上次去不动产登记中心，他们有没有给回执单”，饶竹秀回复“第一次有，但不是有问题退了吗？第二次又说还要补材料。所以还没有进入审批。这次的材料还没有给过来，我们那还有一个东西要盖章。明天看一下可不可以好送过去。” 2018年2月1日，饶竹秀向胡锋发送微信“退房的还有点事要找你，陆金芝的结婚证名字和身份证不一样”，胡锋回复“哎呀，这个是老结婚证。户口簿拿过去可以么，户口簿上注明了夫妻关系”，后饶竹秀又回复“没事了，沟通完不用了。”2018年2月8日，饶竹秀向胡锋发送微信“收件号：20186835000017请查收”，胡锋回复“刚刚查询，提示无此收件号”，饶竹秀又回复“昨天已经送件，没这么快。” 2018年2月13日，《厦门市商品房买卖合同》登记备案注销手续全部办理完毕。 本院认为，陆金芝、胡章梅与世茂公司签订的《解除协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行。根据在案事实及证据，世茂公司确实未依约按期足额支付陆金芝、胡章梅款项，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。 关于世茂公司至迟应于何时支付陆金芝、胡章梅款项问题。本院认为，根据《解除协议》约定，双方当事人应在合同签订后2个工作日内（即2017年11月17日前）办理《厦门市商品房买卖合同》登记备案的注销手续，世茂公司应在办理注销手续后15个工作日内支付陆金芝、胡章梅款项。实际上，世茂公司是在2018年2月7日向厦门市不动产登记中心办理注销手续，并于2018年2月13日完成办理。从在案微信聊天内容来看，迟延办理注销手续的原因涉及到世茂公司未及时清偿银行按揭贷款注销房屋抵押登记、世茂公司准备的“退房”事由不尽妥当、世茂公司准备材料时内部审批流程较为缓慢，也涉及到胡章梅配偶需要协调安排时间以配合办理相关手续、陆金芝结婚证名字和居民身份证名字不一致等因素，因此，本院认定双方当事人对迟延办理注销手续均存在过错，其主要责任在于世茂公司。综合考虑在案情况，本院酌定世茂公司应于2018年1月8日前支付陆金芝、胡章梅款项。 根据在案事实并结合上述分析认定，世茂公司应在2018年1月8日前支付陆金芝、胡章梅3972312.43元（3922409.36元+49903.07元），其逾期支付该款项应承担相应的违约责任。陆金芝、胡章梅主张的逾期付款利息或违约金，本质上均属于要求世茂公司承担逾期付款的违约责任，性质上属于赔偿损失，可酌情予以支持。陆金芝、胡章梅主张逾期付款利息或违约金按年利率5.5%计算，考虑《解除协议》中首付款利息实际亦按年利率5.5%计算，且该标准并无不当，故本院予以支持。结合陆金芝、胡章梅的主张，首付款2156392元还应计算自2018年1月9日起至2018年4月28日期间的利息，金额为35742.94元（2156392元×5.5%÷365天×110天）；银行按揭贷款1183962.27元还应计算自2018年1月9日起至2018年4月28日期间的利息，金额为19624.58元（1183962.27元×5.5%÷365天×110天）。因此，在2018年4月28日，世茂公司应支付陆金芝、胡章梅的款项合计为4027679.95元（3972312.43元+35742.94元+19624.58元），但其仅支付3966275.61元，故还应支付61404.34元。陆金芝、胡章梅要求世茂公司继续支付逾期付款违约金（性质上属于赔偿损失），于法有据，本院酌情予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、福建世茂新里程投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付陆金芝、胡章梅款项61404.34元并赔偿逾期付款损失（以61404.34元为基数，按年利率5.5%，自2018年4月29日起计算至实际付款之日止）； 二、驳回陆金芝、胡章梅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2066元，减半收取计1033元，由陆金芝、胡章梅负担333元，福建世茂新里程投资发展有限公司负担700元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 刘宪昌 二〇一八年十一月二十六日 代书记员 李 馨 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。