广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0102民初4788号 原告：广西荣和置业开发有限责任公司，住所地：广西壮族自治区南宁市兴宁区明秀东路88号荣和·山水绿地商业中心三楼。统一社会信用代码：91450100711483336L。 法定代表人：郑立文，该公司总经理。 委托诉讼代理人：唐忠玉，广西南国雄鹰律师事务所律师。 被告：杨宝恩，男，1958年8月29日出生，壮族，住广西壮族自治区南宁市江**。 委托诉讼代理人：覃秋云，广西广盟律师事务所律师。 第三人：中国农业银行股份有限公司南宁分行，住所地：广西壮族自治区南宁市青秀区民族大道**财富国际广场**楼**。统一社会信用代码：91450103898287393U。 负责人：黎栋国，该分行行长。 案由：追偿权纠纷 适用程序：简易程序（√）普通程序（） 立案时间：2018年8月20日 开庭时间：2018年11月1日 当事人到庭情况： 原告广西荣和置业开发有限责任公司（以下简称荣和公司）：委托诉讼代理人唐忠玉到庭。 被告杨宝恩及其委托诉讼代理人覃秋云到庭。 第三人中国农业银行股份有限公司南宁分行（以下简称农行南宁分行）：未到庭。 原告诉请要点 诉讼请求：1、被告向原告偿还代偿款项62200元；2、被告向原告支付违约金（以每笔代偿款项为基数，从原告代偿按揭款后的第四个工作日开始计算至被告实际清偿全部代偿款和违约金之日止，按每日万分之五计付）；3、被告支付原告为维权支付的律师费3000元；4、本案的诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2011年3月21日，原告与被告签订《南宁市商品房买卖合同》及补充协议，合同约定被告向原告购买位于南宁市兴宁区明秀东路88号荣和·山水绿城B2组团2号楼B单元1201号的房屋一套。被告支付首付款后，办理了剩余房款的银行按揭贷款手续。被告因未按期依约履行还款义务，原告承担了连带保证责任，给原告造成了损失。 被告答辩要点 被告杨宝恩辩称：第一，原告要求被告代偿62200元无事实和法律依据，被告对第三人的欠款已经履行完毕，第三人对原告的扣款与被告无关；第二，南宁市青秀区人民法院于2017年8月4日作出的（2017）桂0103民初4081号民事判决书已经确认第三人与被告签订的《个人购房担保借款合同》已经解除，也确认了被告尚欠的借款本金是332493.74元及其他费用，被告已经于2018年7月31日履行完该判决书所有款项，南宁市青秀人民法院已经作出执行结案的通知，所以第三人的扣款与被告无关，不应该由被告承担；第三，关于违约金和律师费，被告认为无事实和法律依据，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议关于违约金和律师费的约定是属于格式条款，明显对买受人不利，属于无效条款，而且第三人的扣款也与被告无关，所以本案的违约金和律师费不应当由被告承担。 第三人农行南宁分行未答辩，亦未提交证据。 认定事实与法律适用 经审理查明，2011年3月21日，原告荣和公司（出卖人）与被告杨宝恩（买受人）签订合同编号为YS00183414的《南宁市商品房买卖合同》及补充协议，主要约定买受人向出卖人购买位于广西壮族自治区南宁市兴宁区明秀东路88号荣和·山水绿城B2组团2号楼B单元1201号的房屋一套，房屋建筑面积87.58平方米，房屋总价款589079元。买受人须在签订《合同》及补充协议的同时向出卖人支付合同总价款的30.06%作为首期付款，计人民币177079元（已付定金抵作首期付款），其余69.94%的合同价款，计412000元由买受人向银行办理按揭贷款手续。买受人因未依约向银行偿还贷款本息而导致出卖人承担保证责任代买受人还贷的，买受人应在出卖人的保证代偿行为发生之第二日起3个工作日内向出卖人偿还代偿款项（包括本、息）；每逾期一日，买受人应按出卖人代偿款项本、息总额的万分之五向出卖人支付逾期还款的违约金，并承担出卖人为追索代偿款项而支付的诉讼费、律师费及差旅费等相关费用。合同还就其他事项作出约定。 同年5月3日，被告杨宝恩（借款人）与中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部（贷款人，以下简称农行广西区分行）、原告荣和公司（保证人，售房人）签订一份《个人购房担保借款合同》，主要约定借款人向贷款人贷款412000元，用于购买广西壮族自治区南宁市兴宁区明秀东路88号荣和·山水绿城B2组团2号楼B单元1201号房，贷款期限自2011年5月3日起至2027年5月2日止，共计192个月，按月等额本息还款法偿还贷款本息，借款人以上述房屋作为抵押物为贷款提供担保。原告荣和公司作为保证人为借款人的贷款提供阶段性连带责任保证。阶段性保证人自贷款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务连带保证责任。保证人荣和公司声明与承诺，未按合同履行保证责任时，贷款人有权直接从保证人在中国农业银行各机构开立账户中划收相关款项抵偿债务。合同还就其他事项作出约定。在该合同第14页会签处，盖有第三人农行南宁分行个人贷款合同专用章。 因被告杨宝恩逾期未归还贷款，2017年6月30日农行南宁分行从原告的保证金账号扣划20000元，9月25日扣划9000元，12月26日扣划15000元，2018年3月23日扣划5200元，6月27日扣划13000元，共计62200元，作为原告代被告偿还按揭贷款的款项。农行南宁分行于2018年7月3日向原告出具《代偿证明》，证明因杨宝恩逾期未还按揭，农行南宁分行从原告银行账户中扣划62200元，用于代偿杨宝恩逾期按揭本息。 原告分别于2017年10月19日、2018年1月16日、4月24日，通过EMS特快专递向被告杨宝恩发出催告函，要求被告返还上述代偿款项。因被告未及时履行返还代偿款项义务，原告遂诉至法院，提出前述诉讼请求。 另查明，原告为实现本案债权委托广西南国雄鹰律师事务所律师代理诉讼，原告与广西南国雄鹰律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定律师服务费为3000元。原告提交的广西增值税普通发票载明原告已实际支出律师费3000元。 还查明，因被告杨宝恩出现逾期还款情形，农行广西区分行将杨宝恩、贾丽媛诉至南宁市青秀区人民法院，要求解除农行广西区分行与杨宝恩签订的《个人购房担保借款合同》，杨宝恩偿还农行广西区分行贷款本金、利息、复利、罚息，并赔偿律师代理费。南宁市青秀区人民法院于2017年8月24日作出（2017）桂0103民初4081号民事判决书，判决：一、解除农行广西区分行与杨宝恩签订的《个人购房担保借款合同》；二、杨宝恩偿还农行广西区分行贷款本金332493.74元；三、杨宝恩给付农行广西区分行借款利息、罚息、复利（计算方法：至2017年1月31日止，利息、罚息、复利合计4680.5元，此后至实际清偿之日止，以本金332493.74元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；四、杨宝恩赔偿农行广西区分行律师代理费15672元；五、驳回农行广西区分行的其他诉讼请求。该民事判决书于2017年11月23日发生法律效力。此后农行广西区分行向南宁市青秀区法院申请强制执行，受理案号为（2018）桂0103执2481号。2018年7月31日，杨宝恩向法院缴纳执行款共计344951.48元。同年8月7日，南宁市青秀区人民法院作出（2018）桂0103执2481号《执行案件结案通知书》，确认（2018）桂0103执2481号按自动履行方式结案。 以上事实有《南宁市商品房买卖合同》及补充协议、《个人购房担保借款合同》、特种转账凭证、《代偿证明》、催告函、EMS特快专递、民事委托代理合同、律师费发票、（2017）桂0103民初4081号民事判决书、执行案件结案通知书、执行案款票据及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为，一，关于被告逾期还贷导致原告向第三人承担保证责任后，被告因此应向原告承担违约责任的条款是否构成格式条款的问题。被告选择以银行按揭方式支付购房款，如出现逾期还贷导致原告向第三人承担保证责任后，被告因此应向原告支付违约金和律师费的条款系规定在《商品房买卖合同补充协议》第一条第三款第（十）项中，纵观该补充协议第一条第三款所有条款，既约定有被告的责任承担问题，也约定有原告的责任承担问题，原告以上述协议第一条第三款第（十）项明显加重被告责任，显失公正为由主张该条款为格式条款，理由不充分，本院不予支持。 二、关于原告是否需向第三人承担保证责任的问题。被告杨宝恩因购房需向农行广西区分行贷款，原告作为保证人为被告的购房贷款提供阶段性连带保证责任，但因被告杨宝恩出现逾期还贷情形，农行广西区分行诉至法院，三方签订的《个人购房担保借款合同》已被南宁市青秀区人民法院（2017）桂0103民初4081号民事判决解除。尽管原告并没有作为案件当事人参加该案审理，但在该判决生效（即2017年11月23）前，原告仍需按合同约定向第三人承担保证责任。判决生效后，原告依据《个人购房担保借款合同》承担保证责任的基础已丧失，因此无需再按该约定承担保证责任。 三、关于原告代偿款项。原告荣和公司与被告杨宝恩签订的《南宁市商品房买卖合同》及补充协议，原告荣和公司与被告杨宝恩、第三人农行南宁分行签订的《个人购房担保借款合同》均是各方真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因被告杨宝恩未按时向银行归还贷款，导致原告代被告向银行还贷。根据原告提交的特种转账凭证、《代偿证明》，可以认定在（2017）桂0103民初4081号民事判决生效前，原告代被告支付的按揭款为29000元，原告承担保证责任后有权就该部分款项向被告进行追偿。（2017）桂0103民初4081号民事判决生效后，第三人明知《个人购房担保借款合同》已被判决解除，仍依据该合同约定从原告在建设银行开立的保证金账户扣划款项，缺乏合同依据和法律依据，因此，原告要求被告偿还（2017）桂0103民初4081号民事判决生效后的代偿按揭款项33200元，本院不予支持。由于本案为追偿权纠纷，第三人从原告的保证金账户中扣款时间发生在前，被告履行（2017）桂0103民初4081号民事判决书确定的义务在后，被告主张其已全部履行青秀区法院作出的生效判决义务，如加上第三人从原告账户扣款的数额，第三人实际收到的款项数额已远超过生效判决确定的被告应负担的款项数额，但被告对于已向法院缴纳的344951.48元的具体款项构成及相应金额没有充分证据予以说明，且被告主张的执行案件履行情况与本案不是同一法律关系，对于还款数额如被告与第三人存在争议，应另行协商解决。 四、关于违约金。被告杨宝恩未按约定向原告（2017）桂0103民初4081号民事判决生效前返还代偿款项，已构成违约，依法应承担违约责任。根据合同约定，被告因未依约向银行偿还贷款本息而导致原告承担保证责任代被告还贷的，被告应在原告的保证代偿行为发生之第二日起3个工作日内向原告偿还代偿款项（包括本、息）；每逾期一日，被告应按原告代偿款项本、息总额的万分之五向原告支付逾期还款的违约金。因此，被告向原告支付的逾期还款违约金应为：以20000元为基数，从2017年7月6日开始计算；以9000元为基数，从2018年9月29日开始计算；以上均按每日万分五计至被告实际还清之日止。 三、关于律师费。因《南宁市商品房买卖合同》及补充协议对律师费问题已有明确约定，律师费发票显示原告实际支出的律师费为3000元，但该数额超出了广西律师服务收费标准，故本院对符合收费标准的1645元予以支持，超出部分不予支持。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨宝恩向原告广西荣和置业开发有限责任公司偿还原告代偿按揭款项29000元； 二、被告杨宝恩向原告广西荣和置业开发有限责任公司支付违约金（计算方式：以20000元为基数，从2017年7月6日开始计算；以9000元为基数，从2018年9月29日开始计算；以上均按每日万分五计至被告实际还清之日止）； 三、被告杨宝恩向原告广西荣和置业开发有限责任公司支付律师费1645元。 案件受理费799元，由原告广西荣和置业开发有限责任公司负担488元，由被告杨宝恩负担311元。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 黄 莉 二〇一八年十一月十六日 书记员 蓝田群 【附法律条文】 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。