新疆维吾尔自治区阜康市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）新2302民初1600号 原告：新疆润康缘养殖有限公司，住所地：新疆维吾尔自治区五家渠市人民北路**。 法定代表人：李长江，该公司总经理。 委托诉讼代理人：尹谢存，男，公司员工。 委托诉讼代理人：顾新苹，女，公司员工。 被告：苏新荣，女，1972年2月5日出生，汉族，无业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 被告：戴达奎，男，1970年8月30日出生，汉族，乌鲁木齐八一钢铁公司职工，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市，系被告苏新荣丈夫。 被告：苏新红，女，1975年1月10日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：苏新莉，女，1977年9月2日出生，汉族，无业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市，系苏新红妹妹。 被告：苏新叶，女，1966年3月7日出生，汉族，无业，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市城关镇。 被告：冯兆民，男，1956年7月13日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市城关镇，系被告苏新叶丈夫。 第三人：新疆天康融资担保有限公司，住所，住所地：新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市高新区(新市区)长春南路**美特底商办公楼**div> 法定代表人：王岩梅，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄友，男，该公司工作人员。 原告新疆润康缘养殖有限公司(以下简称：润康缘公司)与被告苏新荣、戴达奎、苏新红、苏新叶、冯兆民合同纠纷一案，本院于2018年8月27日立案后，依法适用普通程序，于2018年9月25日公开开庭进行了审理。经原告申请，本院依法追加新疆天康融资担保有限公司(以下简称：天康公司)作为第三人参加诉讼。2018年10月16日，依法适用普通程序，公开开庭进行了第二次审理，原告润康缘公司的委托诉讼代理人尹谢存、顾新苹、被告苏新荣、戴达奎、苏新叶、冯兆民、被告苏新红的委托诉讼代理人苏新莉、第三人天康公司的委托诉讼代理人黄友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 润康缘公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令五名被告继续履行协议，并于本判决生效后3日内向原告开具税收发票并转交资产；2.依法判令五名被告立即支付原告违约金人民币1200000元；3.本案诉讼费、邮寄费由五名被告共同承担。事实与理由：为解决第一至第三被告与新疆天康融资担保有限公司（以下简称“天康担保公司”）债务债权纠纷，2018年1月8日原告与被告、天康担保公司共同签订了《抵债及债权转让协议书》，该协议约定：天康担保公司将所拥有的债权550万元转让给原告，被告将投资建设的位于阜康市城关镇渔儿沟东村养殖场的资产设备等作价780万元抵债给原告，其中：550万元用于偿还天康担保公司的债务；55万元作为保证金留存在原告处；47万元用于归还第一至第三被告指定的其他债务：其余尾款扣除应由被告承担的税费后，如有剩余款项则支付给第三、第四被告。如被告违约，原告有权向被告要求支付总债务金额的20％的违约金。为履行《抵债及债权转让协议书》，2018年1月10日在阜康市城关镇鱼儿沟村东村村民委员会的见证下，第四被告和阜康市城关镇红鑫源蛋鸡养殖专业合作社共同与原告签订了《土地租货合同》，分别将承租的两块土地转租给原告；如被告导致原告不能使用租赁土地的，要向原告支付违约金10万元。根据《抵债及债权转让协议书》和《土地租赁合同》的约定，如被告原因导致原告为追究违约责任而支出的全部费用由被告承担，包括但不限于税金、过户费、转让费、诉讼费、保全费、送达费、律师费、鉴定费、评估费、拍卖费等。《抵债及债权转让协议书》和《土地租赁合同》签订后即生效，现两份合同均己生效，且于2018年1月11日天康担保公司向第四被告支付了30万元的收购款。之后原告多次找被告要求将抵债资产全部移交给原告并由其配合办理相关手续，但被告一直推脱不予配合，迟迟不履行开具税收发票及转交资产的义务，导致原告的合法权益受损。原告认为，根据我国《合同法》《物权法》的相关规定，被告怠于履行过户义务已构成严重违约，并侵犯了原告的合法民事权益，为了不进一步扩大原告的经济损失。故诉至法院，恳请依法作出判决，支持原告的诉讼请求。庭审中，原告将其诉讼请求变更为：1.请求确认《抵债及债权转让协议书》、《土地租赁合同》有效；2.诉讼费、邮寄费由被告承担。 苏新荣、戴达奎辩称，认可原告在本案中所主张的事实，认可合同效力，但被告不存在违约。 苏新红辩称，原告所诉属实，认可合同效力，并且被告一直配合原告办理资产移交手续，只是房产因客观原因办不了过户手续，但不影响原告正常使用，被告不存在违约。 苏新叶、冯兆民辩称，原告所诉属实，《抵债及债权转让协议书》和《土地租赁合同》签订后，我们一直在积极配合原告办理资产移交手续，该移交的都移交了，房产过不了户是房管部门不给办理过户手续，被告不存在违约。 第三人天康公司述称：原告所诉债权转让真实、合法、有效。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原告提交的《抵债及债权转让协议书》、《土地租赁合同》、《农村土地租赁合同》、养殖用地备案表、收据四份、房屋所有权证养殖设备定作合同、鸡舍安装协议、资产评估报告书、评估表外资产明细表、中国建设银行单位客户专用回单，第三人提交的借款合同、保证合同、保证担保委托合同、保证反担保合同、抵押反担保合同、建设银行单位客户专用回单五份、乌鲁木齐银行北园春支行凭证两份、新疆绿洲国民村镇银行个人借款合同、保证担保委托合同、保证反担保合同、抵押反担保合同、质押反担保合同、建设银行回单四份、委托贷款委托合同、委托贷款借款合同、抵押担保合同借款借据、新疆天山农村商业银行进帐单受理回单，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年07月14日，被告苏新荣(阜康市城关镇红鑫源蛋鸡养殖专业合作社的法定代表人)在被告戴达奎、第三人天康公司的担保下向乌鲁木齐商业银行股份有限公司北园春支行贷款3000000元用于购买鸡饲料，期限24个月，自2014年7月14日至2016年7月14日止。被告苏新叶、苏新红向第三人天康公司提供反担保、被告苏新叶以阜康市城关镇鱼儿沟东村的房屋及鸡舍向第三人提供抵押(已办理了抵押登记)。贷款到期后，被告苏新荣未能如期还款，第三人天康公司代苏新荣向乌鲁木齐商业银行股份有限公司北园春支行返还剩余本金2099940.85元及利息9094.06元。 2015年12月23日，被告苏新荣、戴达奎夫妇在第三人天康公司的担保下向新疆绿洲国民村镇银行有限责任公司贷款1300000元用于购买饲料，期限12个月，自2015年12月23日至2016年12月22日止。被告苏新叶、苏新红、阜康市城关镇红鑫源蛋鸡养殖专业合作社(2018年6月6日已经工商部门核准注销)向第三人天康公司提供反担保。贷款到期后，被告苏新荣、戴达奎未能如期还款。2016年12月27日，第三人天康公司向新疆绿洲国民村镇银行有限责任公司代偿借款本金1300000元及利息11242.09元。 2014年1月24日，第三人天康公司委托新疆天山农村商业银行股份有限公司高新区支行给被告苏新红借款1500000元，借款用途为流动资金，期限12个月，自2014年1月24日至2015年1月23日止。被告苏新叶以阜康市城关镇鱼儿沟东村的鸡舍向第三人天康公司提供抵押(已办理抵押登记)。贷款期限届满后，被告苏新红未能如期还款。2016年07月28日至2016年09月08日期间被告苏新红陆续归还本金合计200000元，剩余本息至今未还。 2018年1月8日，原告润康缘公司与被告苏新荣、戴达奎、苏新红、苏新叶、冯兆民、阜康市城关镇红鑫源蛋鸡养殖专业合作社(2018年6月6日已经工商部门核准注销)、第三人天康公司签订《抵债及债权转让协议书》，第三人天康公司将其对被告苏新荣、戴达奎、苏新红的债权打包最终确定为5500000元，转让给原告润康缘公司，同时将全部基于各委托合同、担保合同所产生的权利义务一并转让给原告，原告有权以自己的名义向被告方进行追偿，包括但不限于欠款本金、利息以及基于各类合同产生的逾期利息、违约金、律师费等各类款项。协议同时约定，鉴于各被告无货币资金偿还，原告同意以各被告在阜康市城关镇鱼尔沟东村投资建设的鸡舍、地上附着、地上附着物及机器设备抵债经评估、各方确认价值为7800000元。冲抵的债务包含但不限于本金、利息、违约金、律师费、评估费等。 2018年1月10日，在阜康市城关镇鱼儿沟东村村民委员会的见证下，阜康市城关镇红鑫源蛋鸡养殖专业合作社(2018年6月6日已经工商部门核准注销)与原告润康缘公司签订《土地租赁合同》，将其从阜康市城关镇鱼儿沟东村村民委员会租赁的49亩土地的使用权转租给原告润康缘公司，继续用于养殖业或农业设施。 本院认为，债权人可以将自己在合同中的权利全部或者部分转让给第三人。本案原、被告及第三人经平等、自愿协商，共同签订《抵债及债权转让协议书》，第三人将自己对被告享有的债权转让给原告，协议书中所涉及的三笔债权均为合法债权，且不属于不得转让的债权，债权转让合法、有效。协议中的以物抵债条款涉及的三笔债务的履行期限均已到期，以物抵债协议系各方当事人在债务清偿期届满后达成的，当事人意思表示真实，目的为消灭原金钱给付债务，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，所涉及的资产产权明晰、抵债资产的价值亦经评估事务所价值评估，以物抵债条款亦合法、有效。2018年1月10日，阜康市城关镇红鑫源蛋鸡养殖专业合作社与原告润康缘公司签订的《土地租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容同样不违反法律、行政法规的强制性规定，并且该合同是在土地所有权人阜康市城关镇鱼儿沟东村村民委员会的见证下签订，说明土地所有权人亦同意转租，《土地租赁合同》亦真实、合法、有效。 综上所述，对于原告要求确认《抵债及债权转让协议书》、《土地租赁合同》有效的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第七十九条、第八十一条规定，判决如下： 2018年1月8日原告新疆润康缘养殖有限公司与被告苏新荣、戴达奎、苏新红、苏新叶、冯兆民、第三人新疆天康融资担保有限公司签订的《抵债及债权转让协议书》、2018年1月10日原告新疆润康缘养殖有限公司与阜康市城关镇红鑫源蛋鸡养殖专业合作社(2018年6月6日已经工商部门核准注销)签订的《土地租赁合同》有效。 案件受理费100元、邮寄费800元，合计900元，由原告新疆润康缘养殖有限公司负担450元，由被告苏新荣、戴达奎、苏新红、苏新叶、冯兆民负担450元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。 审 判 长  王云凌 人民陪审员  朱力勇 人民陪审员  杨金标 二〇一八年十一月三十日 书 记 员  刘海丽 附：适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。