连云港市赣榆区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0707民初5205号 原告：中国银行股份有限公司赣榆支行，住所地连云港市赣榆区青口镇黄海路4号。 法定代表人：徐本，行长。 委托诉讼代理人：雷磊，江苏榆和律师事务所律师。 被告：胡娟，女，1977年9月4日出生，汉族，住南京市秦淮区。 被告：连云港俊景房地产发展有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇华中南路。 法定代表人：金鼎康，董事长。 原告中国银行股份有限公司赣榆支行（以下简称“中行赣榆支行”）与被告胡娟、连云港俊景房地产发展有限公司（以下简称“俊景公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中行赣榆支行的委托诉讼代理人雷磊到庭参加了诉讼。被告俊景公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。被告胡娟经公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票、告知合议庭组成人员通知书等诉讼材料未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行赣榆支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告胡娟立即偿还借款本金1454331.74元及利息、罚息（利息、罚息按约定直至本金付清）；2、判令被告胡娟未清偿，原告有权处置抵押房产优先受偿；3、判令被告连云港俊景房地产发展有限公司对本贷款承担连带保证责任；4、被告承担诉讼费用及律师费。事实和理由：被告胡娟于2013年5月份向原告申请借款，并签订了“个人商业用房贷款合同”，向原告贷款人民币240万元，贷款期限为120个月，采取每月等额本息还款方式，借款用途为支付位于连云港市赣榆区华中郡府1#楼105铺商业用房，并将其所购买房产办理了抵押登记。被告俊景公司对本贷款承担连带保证责任。合同约定被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本息提前到期，被告应立即清偿，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失包括因实现债权而导致的律师费用等相关费用损失。原告按约向被告发放了贷款，自2018年3月份，被告不再履行还款义务，至今尚欠原告本金1454331.74元及利息、罚息等。被告的行为已构成违约，损害了原告的合法权益。现诉至法院，请求法院判令支持原告的诉讼请求。 被告胡娟、俊景公司未作答辩。 原告中行赣榆支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、身份证及户口簿复印件、单身证明；2、个人商业用房借款合同、房产抵押合同、商品房买卖合同；3、提款申请、划款委托书；4、借款借据；5、还款明细；6、委托代理合同及江苏省律师服务收费试行标准。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月15日，原告（贷款人）与被告胡娟（借款人）、俊景公司（保证人）签订《个人商业用房贷款合同》。合同约定，被告胡娟借款2400000元，期限为120个月，借款用途是购买被告俊景公司出售的位于连云港市赣榆区华中郡府1#楼105铺房产；利息采用浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日。第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日；罚息利率在约定利率水平上加收40%；还款方式是按月等额本息，约定还款日为每月的15日；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；借款人违约时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关损失；被告俊景公司提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下的债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的债务，保证人仍应承担相应的保证责任；本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；担保范围为借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。 2013年5月15日，原告（抵押权人）与被告胡娟（抵押人）、被告俊景公司（保证人）签订《房地产抵押合同》。合同约定，抵押期限自2013年5月15日起至2023年5月14日止；抵押财产为连云港市赣榆区华中郡府1#楼105铺房产。案外人原赣榆县房产管理处作为鉴证机关在《房地产抵押合同》上盖章。2013年5月22日，被告胡娟出具贷款借款借据，借款金额为2400000元。原告将2400000元贷款汇入被告胡娟指定的账户中。截止至2018年4月27日，被告胡娟仅归还借款本金945668.26元及利息598263.28元、罚息410.94元，尚欠本金1454331.74元及剩余利息、罚息未还，因此产生诉争。 另查明，原告中行赣榆支行因本次诉讼支出律师服务费29000元。被告胡娟所购买的位于连云港市赣榆区华中郡府1#楼105铺房产至今未办理房屋所有权证书及他项权证书。 本院认为，原、被告签订的《个人商品用房贷款合同》、《房地产抵押合同》合法有效，应受法律保护。被告胡娟从原告处借款2400000元，尚欠本金1454331.74元及剩余利息、罚息未还，事实清楚，证据确实充分。原告履行了提供借款的义务，被告胡娟应当按约还款，久拖不还，已构成违约，原告有权宣布债务提前到期，并要求债务人立即清偿。故对原告要求被告胡娟偿还借款本金1454331.74元及剩余利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告胡娟以其所购买的房屋为涉案贷款提供抵押担保，抵押登记机关作为鉴证方在抵押合同上盖章，双方之间的抵押担保关系成立。原告有权就该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。关于律师费，因《个人商品用房贷款合同》明确约定，借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关损失，且本案律师费29000元未超出相关收费标准。故对原告要求被告胡娟给付律师费29000元的诉讼请求，本院予以支持。关于被告俊景公司的担保责任，《个人商品用房贷款合同》明确约定，被告俊景公司提供的是阶段性连带责任保证，自借款人办妥房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下的债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的债务，保证人仍应承担相应的保证责任；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。故被告俊景公司应对被告胡娟的债务承担连带清偿责任。被告胡娟、俊景公司的法定代表人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告胡娟应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司赣榆支行支付借款本金1454331.74元，并支付约定利息及罚息（还款方式为按月等额本息；借款期内利息在中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上上浮10%计算；期外罚息在期内利率的基础上加收40%确定；已还利息598263.28元及罚息410.94元应予扣减），并支付律师费29000元； 二、被告胡娟如到期不履行上述债务，原告中国银行股份有限公司赣榆支行有权就位于连云港市赣榆区华中郡府1#楼105铺房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿； 三、被告连云港俊景房地产发展有限公司对上述债务承担连带清偿责任。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17969元，公告费800元，共计18769元，由被告胡娟、连云港俊景房地产发展有限公司负担（原告已预交，二被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  秦 涛 审 判 员  张克俭 审 判 员  李秋红 二〇一八年十一月二十九日 法官助理  刘永清 书 记 员  武 菲 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定，仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 （二）《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 （三）《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 （四）《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未给法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。