上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初6059号原告：霍炳，男，1947年2月28日出生，汉族，住上海市黄浦区。原告：徐志琼，男，1972年11月3日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。上述两名原告共同委托诉讼代理人：严寒，上海四维乐马律师事务所律师。被告：温桂香，女，1954年7月18日出生，汉族，住上海市徐汇区。被告(暨被告华赞允的法定代理人)：华峰，男，1976年10月8日出生，汉族，住上海市徐汇区。被告：华赞允，男，2010年6月7日出生，汉族，住上海市徐汇区。上述三名被告共同委托诉讼代理人：是连海，上海市外滩律师事务所律师。上述三名被告共同委托诉讼代理人：杨忠德，上海市外滩律师事务所律师。被告(暨被告华君乐的法定代理人)：华梁，男，1975年6月29日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：陈喆，女，1975年8月17日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：华君乐，男，2008年2月19日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告霍炳、徐志琼与被告温桂香、华峰、华赞允、华梁、陈喆、华君乐共有纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用普通程序。本院分别于2018年3月14日、2018年9月5日公开开庭进行了审理，原告徐志琼及两名原告共同委托诉讼代理人严寒，被告温桂香、华峰及其共同委托诉讼代理人是连海、杨忠德，被告华梁、陈喆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告霍炳、徐志琼共同向本院提出诉讼请求如下：要求对原上海市浦东新区劳动新村XXX弄XXX号房屋被拆迁安置取得的上海市徐汇区华发路XXX弄XXX号XXX室、同号1901室和上海市浦东新区林展路XXX弄XXX号XXX室三套房屋及动迁补偿款2,097,118元进行分割处理。事实与理由：原告徐志琼系原告霍炳与其前妻所生之子，被告华峰、华梁系被告温桂香与其前夫所生之子，被告华峰、华赞允系父子关系；被告华梁、陈喆系夫妻关系，为被告华君乐之父母；2007年8月18日，原告霍炳与被告温桂香登记结婚，双方系再婚；再婚后，原告霍炳与被告温桂香未生育子女。1992年，原告霍炳出资2,000元，并陪同被告温桂香购置原上海市浦东新区劳动新村XXX弄XXX号平房两间。为改善居住条件，原告霍炳于1997年出资2万元将购置的平房两间拆除，另行建造四上四下二层楼房。2006年，原告霍炳为原告徐志琼住入上列房屋之需，再次出资10余万元在上列房屋的东侧部位另行加层二层房屋二间和三楼两室一厅及三楼平台。此外，原告徐志琼对上列房屋二层东二间房屋及三楼阳台的加盖也予以出资及装修。之后，被告华梁、陈喆在两原告不知情的情况下将其户口迁入上列房屋内。2007年7月18日，原告霍炳与被告温桂香签订协议书，被告温桂香在该协议书中承认原告霍炳在2006年3月为翻建房屋投入10余万元，并认可两原告在上列房屋动迁时应享有的动迁利益。2011年，原告徐志琼另出资在三楼阳台安装窗户进行封闭及加盖四层楼房。2016年12月，上列房屋被列入三林契形绿地项目拆迁范围予以动拆迁，动迁单位核定上列房屋建筑面积为296.6平方米，动迁补偿款总计13,049,992.40元。该动迁补偿款用于购置动迁单位安置的上海市徐汇区华发路XXX弄XXX号XXX室、同号1901室和上海市浦东新区林展路XXX弄XXX号XXX室三套房屋，尚剩余动迁补偿款2,097,118元。由于原、被告对动迁安置利益的分配发生争议，被告温桂香单方面拒绝两原告应得的动迁安置利益，故诉讼来院要求分得动迁安置的上海市徐汇区华发路XXX弄XXX号XXX室房屋，并要求分割动迁补偿款。被告温桂香、华峰、华赞允共同辩称，被告温桂香与前夫离婚后即来沪租住于上海市浦东新区劳动新村。1992年，被告温桂香一人出资2,000元购置原上海市浦东新区劳动新村XXX弄XXX号二间平房；被告温桂香于1997年出资对购置的平房进行翻建一楼和二层楼房，2005年，被告温桂香出资对翻建的房屋进行加层至三层楼房及阳台。因被告温桂香与原告霍炳关系密切，帮助原告霍炳照顾其孙女，故原告霍炳于2006年5月至同年6月间在被告翻建房屋峻工后支付被告温桂香10万元，作为补偿被告温桂香的费用，并非用于被告温桂香房屋翻建款。由于被告温桂香让原告霍炳代办相关事宜，在空白的纸上签名，现原告方提供的原告霍炳与被告温桂香于2007年7月18日签订协议书的内容，被告温桂香并不知情，该协议应属无效。另外，原上海市浦东新区劳动新村XXX弄XXX号四层彩钢板的搭建系原告徐志琼与被告华峰、华梁共同出资，故对该部分动迁补偿款应由原告徐志琼与被告华峰、华梁分摊，现被告温桂香同意给予两原告动迁补偿款共计50万元，不同意两原告其余之诉讼请求。同时，被告温桂香就动迁安置房屋作如下分配：上海市浦东新区林展路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告温桂香、华赞允按份共有(共有份额：被告温桂香占90%份额，被告华赞允占10%份额)，上海市徐汇区华发路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告温桂香、华梁、华君乐按份共有(共有份额：被告温桂香占10%份额，被告华梁、华君乐各占45%份额)，上海市徐汇区华发路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告温桂香、华峰、华赞允按分共有(共有份额：被告温桂香占10%份额，被告华峰、华赞允各占45%份额)。被告华梁、陈喆、华君乐同意被告温桂香、华峰、华赞允的部分答辩意见，同时又共同辩称，被拆迁房屋的三楼房屋系被告华峰、华梁共同出资建造，四层的彩钢板系原告徐志琼与被告华峰、华梁各出资7,000元建造所得，故同意被告温桂香对动迁安置房屋所作处理意见，不同意两原告之诉讼请求。本院经审理认定下列事实：被告华峰、华梁系被告温桂香与前夫所生之子，被告华峰与被告华允赞系父子关系；被告华梁与被告陈喆系夫妻关系，为被告华君乐之父母；原告徐志琼系原告霍炳与前妻所生之子。2007年8月18日，原告霍炳与被告温桂香登记结婚，双方均系再婚。1992年，被告温桂香出资2,000元向案外人韩某某购置上海市浦东新区劳动新村XXX弄XXX号(拆迁时房屋门牌号劳动新村XXX弄XXX号)平房两间。1997年，被告温桂香因购置的平房年久失修，对购置的平房拆除，在原址另行建造平房两间，之后，被告温桂香在建造的平房的基础加层二层房屋，并在与二层楼房毗邻的东侧空地上另行建造二层楼房两间，上述房屋建造后，由原告霍炳与被告温桂香、华峰居住使用。2006年，被告温桂香在原加层的二层楼房基础上再次加层建造三层楼房，并将原建造的二层楼房房项封闭成阳台，原告霍炳在被告温桂香翻建三层楼房期间交付给被告温桂香10万元。三层楼房建造后，除原告霍炳与被告温桂香、华峰居住于上列房屋外，原告徐志琼也曾短暂居住于上列房屋处。2010年，原告徐志琼与被告华峰、华梁共同出资在三层楼房基础上利用彩钢板加层。原告霍炳与被告温桂香登记结婚前，于2007年7月18日签订协议书，双方约定：霍炳于2006年3月投资于温桂香住宅(浦东三林劳动新村XXX弄XXX号)建造三楼二室一厅(共十余万)，现为了动迁时分配房屋(本人要求为其子徐志琼分得一套二室一厅产权房)，故和温桂香协议办理结婚，动迁后如双方因感情等问题离异，双方不得干涉。2016年11月，上列房屋所在地被案外人上海三林开发建设有限公司列入动拆迁范围，并委托案外人上海市浦东第四房屋征收服务事务所有限公司实施具体动迁安置事宜。由于被列入动拆迁范围房屋均未办理相关房地产权证，故动迁单位对相关房屋动迁安置的签方方明确按户口簿户主，并对相关房屋进行编号。动迁单位将原上海市浦东新区劳动新村XXX弄XXX号房屋分别编号为S303202、S303203(其中：S303202房屋为被告温桂香购置平房基础上翻建的三层楼房，建筑面积为191.10平方米，市场价格为36,984元/平方米；S303203房屋为毗邻的东侧二层楼房，建筑面积为56.9平方米，市场价格为36,801元/平方米)。次月6日，被告温桂香作为上海市浦东新区劳动新村XXX弄XXX号户口簿户主身份与案外人上海三林开发建设有限公司、上海市浦东第四房屋征收服务事务所有限公司签订以案外人上海三林开发建设有限公司、上海市浦东第四房屋征收服务事务所有限公司为甲方，被告温桂香为乙方的《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》，双方约定：动迁单位核定上海市浦东新区劳动新村XXX弄XXX号换算成面积296.6平方米；甲方应补偿乙方货币补偿款计12,437,145.90元；甲方安置乙方的房屋3套，房屋总建筑面积286.72平方米，具体安置房屋为：上海市徐汇区华发路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积100.93平方米，房屋价格为4,440,920元；上海市徐汇区华发路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积100.93平方米，房屋价格为4,390,455元；上海市浦东新区林展路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积84.86平方米，房屋价格为2,121,500元；甲方支付乙方搬家补助费2,976元，设备迁移费3,450元；甲方补偿乙方房屋装修费77,314元、剩余测绘面积残值补偿37,908元、签约奖励费50,000元、速迁费100,000元、交钥匙奖励费150,000元、装修过渡费7,500元、彩钢板简棚18,780元、货币款余额补贴164,918.50元；甲方根据基地口径，对乙方剩余面积给予一次性补贴164,918.50元；经结算，甲方应给付乙方实际差价款2,097,118元。上列房屋动拆迁时，在原上海市浦东新区劳动新村XXX弄XXX号房屋内户籍为原告徐志琼与被告温桂香、华峰、华赞允、华梁、陈喆与被告华君乐，在该房屋处实际居住人为原告霍炳与被告温桂香、华峰、华赞允及案外人游某某(系被告华峰之配偶，被告华赞允之母)五人。动迁安置协议签订后，动迁单位将安置的上海市徐汇区华发路XXX弄XXX号XXX室、同号2101室和上海市浦东新区林展路XXX弄XXX号XXX室房屋及动迁补偿款余额2,097,118元交付给被告温桂香。2017年3月28日，本院立案受理华梁、陈喆、华君乐诉温桂香、华峰、华赞允、徐志琼共有纠纷一案，华梁、陈喆、华君乐要求对动迁安置的上列3套房屋进行析产处理。期间，霍炳向本院提出申请，要求参加诉讼，获本院准许。该案在审理过程中，因被告温桂香对霍炳提供的霍炳与温桂香于2007年7月18日签订的协议书“温桂香”签名是否为被告温桂香本人签名及协议书形成日期与被告温桂香的签名是否同时形成提出异议，并申请予以鉴定。为此，本院委托司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心进行鉴定。经鉴定，鉴定意见为；1、根据现有样本条件，倾向认为检材《协议书》落款处“温桂香”是温桂香所写；2、检材《协议书》落款处“温桂香”签名、“2007.7.18”落款日期字迹与其他字迹不是同一支笔书写形成；3、无法决断检材《协议书》上正文、签名及日期的形成时间及是否同时形成于2007年7月18日。该案诉讼中，华梁、陈喆、华君乐向本院提出撤诉申请，获本院准许。审理中，原告霍炳、徐志琼于2018年1月10日向本院提出申请，要求冻结被申请人温桂香、华峰、华赞允、华梁、陈喆、华君乐所有的银行存款800万元，或者查封、扣押其相应价值的财产，并提供了相应担保。本院经审查后于2018年1月24日作出民事裁定：1、冻结被申请人温桂香、华峰、华赞允、华梁、陈喆、华君乐所有的银行存款800万元，或者查封、扣押其相应价值的财产；2、查封担保人王海红、徐雯静所有的上海市长宁区安顺路XXX弄XXX号XXX室房屋；3、查封申请人徐志琼与担保人王海红共有的上海市徐汇区吴中东路XXX号XXX室房屋。2018年2月6日，本院委托上海市徐汇区不动产登记事务中心对上海市徐汇区华发路XXX弄XXX号XXX室、同号1901室和上海市徐汇区吴中东路XXX号XXX室协助查封；同日，本院委托上海市浦东新区不动产登记事务中心对上海市浦东新区林展路XXX弄XXX号XXX室房屋协助查封；次日，本院委托上海市长宁区不动产登记事务中心对上海市长宁区安顺路XXX弄XXX号XXX室房屋协助查封。上述事实，由原、被告的陈述，原告霍炳、徐志琼提供的被告温桂香与案外人上海三林开发建设有限公司及上海市浦东第四房屋征收服务事务所有限公司签订的《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》、原告霍炳与被告温桂香于2007年7月18日签订的《协议书》、司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心出具的司法鉴定意见书、本院在审理(2017)沪0115民初22917号华梁等人诉温桂香等人共有纠纷一案的庭审笔录，被告温桂香、华峰、华赞允提供的被告温桂香与案外人韩某某签订的《房屋出让协议》、被告温桂香在翻建房屋时与案外人倪某签订的《协议书》、证人朱某某的证词，被告华梁、陈喆、华君乐提供的《上海市浦东新区三林楔形绿地项目置换工作宣传手册》，本院依职权从(2017)沪0115民初22917号调取的起诉状、庭审笔录及相关证据等证据为佐证，本院予以确认。审理中，原告霍炳虽称被告温桂香向案外人韩某某购置房屋的购房款2,000元及被告温桂香在1997年翻建房屋钱款均系原告霍炳出资，但原告霍炳的该主张，不仅遭被告温桂香所否认，且原告霍炳也未提供任何证据予以佐证，故本院对原告霍炳的该主张不予采信，本院确认购置案外人韩某某所有房屋的购房款及在1997年翻建房屋建房款均由被告温桂香出资。被告温桂香辩称其在2006年原告霍炳为补偿被告温桂香帮原告霍炳抚养其孙辈之需将10万元交付给被告温桂香，并非用于翻建房屋之钱款，但被告温桂香的该陈述遭原告霍炳所否认，被告温桂香也未能提供任何证据予以证实，故本院对被告温桂香的该陈述不予采信，本院确认原告霍炳在被告温桂香于2006年翻建三层楼房时出资10万元之事实存在。另外，被告温桂香在本案及(2017)沪0115民初22917号案庭审虽称原告霍炳与被告温桂香于2007年7月18日签订的协议书之内容并非被告温桂香的真实意思表示，但被告温桂香未能提供任何证据佐证其主张的事实存在，故本院对被告温桂香的该主张难以采信。本院认为，公民的合法的民事权益受法律保护。根据本院查明的事实来看，被告温桂香在2006年在被拆迁房屋的三层楼房翻建系由原告霍炳出资，四层彩钢板搭建部分系由原告徐志琼与被告华峰、华梁共同出资，其余房屋均由被告温桂香出资所建造。由于四层彩钢板搭建部分并未作为动迁安置的计算面积，动迁单位仅给予拆迁补偿款18,780元，故对于该部分动迁补偿份额应归原告徐志琼与被告华峰、华梁均等分割所有。对于原告霍炳出资建造的三层房屋，根据动迁单位核定的编号S303202房屋建筑面积予以分摊，计算原告霍炳应得的动迁权益。由于原告霍炳之户籍并不在被拆迁房屋内，根据动迁基地口径及原告霍炳与被告温桂香于2007年7月18日签订的协议内容，依据原告霍炳翻建房屋所得的动迁利益，被告温桂香户动迁安置所得的上海市浦东新区林展路XXX弄XXX号XXX室房屋折价归原告徐志琼所有，不足部分由被告温桂香给付原告霍炳差价款。对于剩余的动迁安置房屋即上海市徐汇区华发路XXX弄XXX号XXX室和同号2101室房屋，现被告温桂香所作的安排意见系被告温桂香对其权利之处分，且该处分并无不妥，本院应予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条的规定，判决如下：一、上海市徐汇区华发路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告温桂香、华梁、华君乐按份共有(共有份额：被告温桂香占10%份额，被告华梁、华君乐各占45%份额)；二、上海市徐汇区华发路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告温桂香、华峰、华赞允按份共有(共有份额：被告温桂香占10%份额，被告华峰、华赞允各占45%份额)；三、上海市浦东新区林展路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告徐志琼所有；四、被告温桂香于本判决生效之日起十日内给付原告霍炳动迁补偿差价款281,821.41元；五、被告温桂香于本判决生效之日起十日内分别给付原告徐志琼与被告华峰、华梁彩钢板搭建补偿款6,260元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费125,987元，财产保全费5,000元(合计130,987元)，由原告徐志琼、霍炳共同负担27,100元，被告温桂香负担26,287元，被告华峰、华赞允共同负担38,600元，被告华梁、华君乐共同负担39,000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  金国良人民陪审员  袁蕴玉人民陪审员  戚慧英二〇一八年十一月三十日书 记 员  方硕琦附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。