广西壮族自治区横县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂0127民初3438号 原告：横县农村信用合作联社。住所地横县横州镇迎宣西路175号。 法定代表人：黄治强，理事长。 委托诉讼代理人：秦昌任，广西任钒律师事务所律师。 被告：黄晓，女，1975年1月28日出生，汉族，住横县。 原告横县农村信用合作联社（以下简称农村信用社）与被告黄晓金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月4日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年11月5日公开开庭进行了审理。原告农村信用社的委托诉讼代理人秦昌任、被告黄晓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农村信用社向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款本金1200000元及相应利息（利息计算：借款期间的利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮30%，执行年利率为7.995%，逾期的罚息利率按借款合同约定的利率加收50%，利息从借款之日计算至还清日止，对应付未付利息计收复利）；2.判令原告对被告黄晓名下位于横县的房地产（土地证号：横国用（2003）字第XX，房产证号：横房权证横州字第××号）享有抵押权，且有权从该房地产以折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款中优先受偿；3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年5月12日，被告以资金困难为由，向原告所在营业部申请贷款，并提供登记在被告黄晓名下位于横县的房地产作为借款的抵押担保。2014年5月28日，原告与被告签订《个人借款合同》和《抵押担保合同》。借款合同约定：被告向原告借款1200000元，期限3年，自2014年5月28日至2017年5月27日；利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮30%，执行年利率为7.995%，逾期的罚息利率按借款合同约定的利率加收50%，还款方式按季结息，分期还本；不能在付息日付息，自付息日起计收复息。2014年5月29日，双方到房产管理部门办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告提供贷款。借款期限届满后，被告并没有按照约定归还本息，至今被告黄晓尚欠贷款本金1200000元及相应利息未归还。原告认为：被告未按约定期限归还贷款本息，属严重的违约行为。现原告为维护自己的合法权益，特诉至人民法院，请求依法判如所请。 原告农村信用社向本院提交的证据有：1.原告的《营业执照》、《法定代表人证明书》，证明原告主体资格及其基本情况；2.被告的《居民身份证》、《离婚证》，证明被告身份情况；3.被告的《借款申请书》、《流动资金借款申请书》，《借款抵（质）押承诺书》，《房地产抵押清单》证明被告申请贷款和提供抵押担保的事实；4.原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》，证明原、被告签订合同的事实;5.被告名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》和房产部门出具的《房屋他项权证》，证明原、被告双方对抵押房地产，已办理抵押登记事实；6、《借款借据》，证明原告已依约向被告发放贷款的事实；7、《贷款还款明细清单》，证明被告还款事实；8、《电脑系统截图》，证明被告至今尚欠贷款本息的事实。被告黄晓没有向本院提交相关证据。 被告黄晓答辩称：对原告的诉讼请求和借款事实没有意见。 庭审中，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告黄晓对原告提交的1、2、3、4、5、6、7、8组证据的真实性、合法性、关联性没有异议。原告提交的1、2、3、4、5、6、7、8组证据，来源合法、客观真实、与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2014年5月28日，被告黄晓与原告签订编号为100602140802215号《广西农村信用社（农村商业银行）个人借款合同》约定：被告向原告借款人民币1200000元，用于种植龙眼树，借期三年，即2014年5月28日至2017年5月27日；借款期间的利率，按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮30%，执行年利率为7.995%，逾期的罚息利率按借款合同约定的利率加收50%，利息从借款之日计至还清日止，对应付未付利息计收复利；采用按季结息，分期还本还款方式以及其他权利义务等。同日，被告黄晓与原告签订编号为100604140719752号《广西农村信用社（农村商业银行）抵押担保合同》，约定：担保主合同为被告与原告2014年5月28日签订编号为100602140802215号《个人借款合同》，抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为人民币1200000元，债务人履行债务的期限为三年，抵押人（被告黄晓）自愿用登记在其名下位于横县房地产[房产证号：横房权证横州字第××号,土地证号：横国用（2003）第XX号]作借款抵押以及其他权利义务等。2014年5月29日，原、被告到房管部门办理该房地产抵押登记，原告取得横房他证字第××号）《他项权证》。2014年6月5日，原告将1200000元贷款转付至被告黄晓银行账户。借款到期后，截至2018年11月2日，被告黄晓尚欠借款本金1200000元，利息403739.70元未还。 本院认为，案涉合同系当事人的真实意思表示，没有违反国家强制性规定，其内容、形式合法，因此认定为有效合同，当事人应严格履行。原告已尽贷款给付义务，被告黄晓未按约定还本清息，已构成违约。原告要求被告偿还借款本金1200000元并支付相应利息，于法有据，本院予以支持；被告黄晓用其名下的房地产作借款抵押担保，并办理了抵押登记，原告要求对该房地产折价或者以拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告黄晓偿还原告横县农村信用合作联社借款本金人民币1200000元并支付相应利息（利息计算：1.截至2018年11月2日，利息403739.70元；2.之后的利息，以尚欠借款本金为基数，自2018年11月3日起计至还清之日止，按编号为100602140802215号《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）个人借款合同》及2014年6月5日《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）借款借据》约定的利率标准计)； 二、为实现上述债权，原告横县农村信用合作联社对被告黄晓名下位于横县房地产[房产证号：横房权证横州字第××号,土地证号：横国用（2003）第XX号]享有抵押权，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款中优先受偿。 案件受理费15600元，由被告黄晓负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  彭德强 人民陪审员  黄丽萍 人民陪审员  陈 欢 二〇一八年十一月十八日 书 记 员  周子棋 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。