四川省眉山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2015）眉民初字第97号 原告：唐雪英，女，汉族，1972年8月18日出生，住四川省成都市高新区。 委托诉讼代理人：傅荣，四川力恒律师事务所律师。 被告：李水龙，男，汉族，1988年3月9日出生，住四川省仁寿县，现在眉州监狱服刑。 被告：曹晓慧，女，汉族，1988年9月28日出生，住四川省仁寿县。 上列二被告的共同委托诉讼代理人：张竞，四川铁韬律师事务所律师。 原告唐雪英因与被告李水龙、曹晓慧民间借贷纠纷一案，于2015年3月2日向本院提起诉讼。本院于2015年3月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年4月23日对本案进行了开庭审理。因本案处理须以他案的审理结果为依据，本院于2015年4月27日裁定中止了本案的审理。2018年10月17日，本院认为中止诉讼的情形已消失遂裁定本案恢复诉讼。本案于2018年10月30日、11月26日再对本案公开开庭进行了审理，原告唐雪英及其委托诉讼代理人傅荣；被告李水龙、曹晓慧的委托诉讼代理人张竞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告唐雪英的诉讼请求是：1、判令李水龙、曹晓慧共同偿还借款本金800万元及利息（自借款之日起按年利率18%计算至付清时止）；2、确认唐雪英对李水龙、曹晓慧位于仁寿县4栋2号和位于仁寿县欧洲映像二期4栋4层1号的抵押房屋享有优先受偿权；3、本案的诉讼费由李水龙、曹晓慧负担。诉讼中，唐雪英增加一项诉讼请求为请求判令二被告承担以月利率2%为限的违约金。事实和理由：李水龙与曹晓慧系夫妻关系。李水龙因做生意缺乏资金于2014年1月28日向原告唐雪英借款800万元，约定借款期限为三个月，自借款之日起按年利率18%计算支付利息，并以其位于仁寿县（房屋所有权证号：仁房权证监证字第××号、仁房权证监证字第××号）和位于仁寿县欧洲映像二期4栋4层1号（房屋所有权证号为：仁房权证监字第××号、仁房权证监证字第××号）的商业房屋进行抵押，办理了抵押登记。由于二被告未按约定还款遂起诉提出上述诉讼请求。 被告李水龙、曹晓慧答辩称，1、原告与二被告借款是事实，双方口头约定的利率为月息4%，借款发生后到2015年2月9日，李水龙共计支付给唐雪英借款利息370万元。2、李水龙分别用房屋向原告做抵押借款并办理抵押登记后，将他项权证注销后又分别抵押给了陈琦波等人，事后又注销抵押给了达商小贷公司。达商小贷公司已向成都市中级人民法院提起诉讼，成都市中级人民法院判决达商小贷公司享有优先受偿权。3、原被告约定的利息过高，应按2%计算，被告已支付的利息应当予以扣除。4、唐雪英请求承担违约金的请求过高，其已经获得高额利息，不应当承担高额违约金。遂请求法院依法作出判决。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对唐雪英提交的借款抵押合同书、编号57875、57876的他项权证、收条、借条、转帐交易凭证、银行电子回单、仁房权证监证字第××号、仁房权证监证字第××号、仁房权证监证字第××号、仁房权证监证字第××号房屋所有权证、仁国用（2014）第0365号、仁国用（2014）第0364号国有土地使用权证、本院（2018）川14刑终52号刑事判决书，李水龙、曹晓慧对其三性均无异议，本院对以上证据予以采信。李水龙、曹晓慧未提交证据。 经审理查明，2014年1月28日，唐雪英作为甲方（出借人、抵押权人）与乙方（借款人）李水龙、丙方（抵押人）李水龙、曹晓慧签订《借款抵押合同书》，主要约定：乙方将位于仁寿县欧洲映像二期400号4栋4层1号和2号［房屋所有权证编号：仁房权证监证字第××、01××20号、仁房权证监证字第××、01××44号房屋所有权证和仁国用（2014）第0365号、仁国用（2014）第0364号国有土地使用权证向甲方作抵押，借款金额800万元，借款期限三个月（2014年1月28日至2014年4月27日），借款期内的利息按总金额的18%计算年利息，抵押担保范围包括本金、利息以及其他一切费用。该合同还约定如下违约责任：1、乙方未按照合同约定期限支付全部借款视为严重违约，乙方及丙方自愿放弃一切抗辩权利并自愿向甲方支付借款总金额25%的违约金，2、乙方一经违约，甲方有权要求乙方立即归还借款，支付利息并承担相应违约责任，因此产生的律师费、执行费以及其他实现债权费用由乙方全部承担。协议后，唐雪英于2014年1月28日至1月29日分8次共计向李水龙转款800万元。李水龙于2014年1月28日向唐雪英出具了收条和借条。 双方分别为仁寿县欧洲映像街二期400号4栋4层2号、4栋4层1号房屋办理了抵押权，证号分别为仁房他证他权字第××、57876号他项权证，抵押权人为唐雪英。 2014年8月，李水龙在成都找人伪造向唐雪英抵押借款的两间营业房，证号为57875、57876，并伪造还款证明，在抵押权人唐雪英等未到场的情况下到仁寿县房管局，隐瞒自己未还清借款的事实，将抵押给唐雪英等的抵押登记注销后，将房屋产权证取出后重复抵押给陈琦波借款3800万元，双方签订《抵押借款合同》、《借款借据》、《抵押合同》。 唐雪英诉李水龙、仁寿县房管局房屋登记纠纷一案，仁寿县人民法院已于2015年5月受理，尚未判决。 李水龙因涉嫌诈骗犯罪，仁寿县人民法院于2018年2月1日作出（2016）川1421刑初2号刑事判决：李水龙犯诈骗罪，判处有期徒刑十五年，并处罚金一百万元、责令其退赔受害人经济损失7290万元。李水龙不服该判决，向本院提起上诉，本院于2018年9月10日作出（2018）川14刑终52号刑事判决,改判有期徒刑十四年，并处罚金一百万元、责令其退赔受害人经济损失7290万元。在该刑事判决中认定截止案发李水龙共计向唐雪英支付借款利息370万元。李水龙、曹晓慧在庭审中认可截止2015年2月9日共计向唐雪英支付借款利息共计370万元。 诉讼中，唐雪英与李水龙、曹晓慧确认就李水龙、曹晓慧自2014年1月28日借款起至唐雪英起诉之日即2015年3月2日止李水龙、曹晓慧已支付的利息和未支付的利息不再进行结算，双方同意逾期借款利息从2015年3月2日起按年利率24%计算至付清借款本金时止。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。唐雪英与李水龙、曹晓慧于2014年1月28日签订的《借款抵押合同书》系双方的真实意思表示，且不违反国家法律和法规的禁止性规定，合法有效。协议签订后，唐雪英按《借款抵押合同书》的约定履行了出借义务，有要求李水龙、曹晓慧偿还借款的权利。李水龙、曹晓慧收到借款后，有向唐雪英偿还借款的义务。现被告李水龙、曹晓慧未按约偿还借款，应承担相应的违约责任。故原告唐雪英要求李水龙、曹晓慧还本付息的理由成立，应予支持。因在庭审中，双方当事人确认就李水龙、曹晓慧自2014年1月28日借款时起至唐雪英起诉之日即2015年3月2日止李水龙、曹晓慧已支付的利息和未支付的利息不再进行结算，双方同意逾期借款利息从2015年3月2日起按年利率24%计算至付清借款本金时止。该确认系双方当事人对《借款抵押合同书》中逾期借款利息的重新约定，该约定系双方的真实意思表示，且不违法，合法有效，双方应按该约定履行。故李水龙、曹晓慧应从2015年3月2日起按年利率24%支付唐雪英借款本金付清时止的利息。 二、关于唐雪英对抵押物是否享有优先受偿权的问题 《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，虽唐雪英对合同约定抵押物曾经办理了抵押登记，但该登记已被仁寿县房管局注销，故依照上述规定，唐雪英对该抵押物的抵押权因注销已经消灭，故唐雪英对抵押物不再享有优先受偿权。 其次，现该抵押物所设定的抵押权人并非唐雪英。即使李水龙的该抵押行为构成无权处分，依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条有关善意取得的规定，后设立抵押的抵押权人可能基于该规定成为抵押物的抵押权人，其权利依照法律规定应予保护。如确认唐雪英的抵押权，将损害现登记的抵押权人的利益。 至于唐雪英因此造成的损失，其可依据相关法律规定请求赔偿。 综上，唐雪英的请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、六十条、第七十七条、一百九十六条、二百零五条、二百零六条、二百一十条、《中华人民共和国物权法》第九条、一百零六条规定，判决如下： 一、在本判决生效之日起十日内，李水龙、曹晓慧偿还唐雪英借款本金800万元及逾期借款利息（利息以800万元为基数按照年利率24%从2015年3月2日起计算至本金付清时止。）。 二、驳回唐雪英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费67800元，由李水龙、曹晓慧负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。 审判长  陈晓梅 审判员  姚俊辉 审判员  罗卫平 二〇一八年十一月三十日 书记员  李龙宇