黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0102民初11161号原告：哈尔滨均信投资担保股份有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市松**世泽路**科技创新城**楼均信大厦。法定代表人：李明中，总经理。委托诉讼代理人：孙晶，该公司职员。被告:徐行，男，1967年9月21日出生，汉族，住黑龙江省铁力市。被告:张莹，女，1969年12月5日出生，汉族，住黑龙江省铁力市。被告:铁力市双丰森泰木业有限责任公司,住,住所地黑龙江省伊春市铁力市双丰镇工业园区/div>法定代表人:徐行。原告哈尔滨均信投资担保股份有限公司（以下简称均信担保公司）与被告徐行、张莹、铁力市双丰森泰木业有限责任公司（以下简称双丰森泰公司）追偿权纠纷一案，本院于2018年9月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告均信担保公司委托诉讼代理人孙晶到庭参加诉讼，被告徐行、张莹、双丰森泰公司经本院合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。均信担保公司向本院提出诉讼请求：1、判令徐行、张莹偿还均信担保公司代偿款2228534元，违约金339543.06元（自代偿之日起分段计算至2018年6月25日止），总计：2568077.06元，违约金自2018年6月26日起至实际给付之日止按人民银行同期贷款利率的四倍计付；2、判令双丰森泰公司自有的坐落于铁力市双丰镇育林社区四委繁荣工业园区铁力市双丰森泰木业有限责任公司工业园区（房产证号分别为：铁房权证双字第**、建筑面积345.96平方米；铁房权证双字第**、建筑面积1860平方米；铁房权证双字第**、建筑面积372.60平方米；铁房权证双字第**、建筑面积140平方米）的四处房产及占用范围土地折价、拍卖、变卖，由均信担保公司优先受偿；3、判令双丰森泰公司对上述债务承担连带保证责任。事实及理由：徐行于2014年8月14日向木兰县农村信用合作联社营业部（以下简称木兰信用社）贷款200万元，均信担保公司为徐行此笔借款向该信用社提供了连带责任保证担保。张莹向均信担保公司出具《承诺书》，承诺自愿与徐行共同承担还款责任，如到期未能偿还木兰信用社贷款本息，均信担保公司代偿后，其自愿偿还均信担保公司代偿本息及按照人民银行同期贷款利率四倍支付违约金。同日，双丰森泰公司与均信担保公司签订《反担保保证合同》，约定以自有财产及权利为上述贷款提供反担保保证，承担连带保证责任。双丰森泰公司以其所有的位于铁力市双丰森泰木业有限责任公司工业园区（房产证号分别为：铁房权证双字第**、建筑面积345.96平方米；铁房权证双字第**、建筑面积1860平方米；铁房权证双字第**、建筑面积372.60平方米；铁房权证双字第**、建筑面积140平方米）的四处房产向均信担保公司提供反担保抵押，签订了《反担保抵押合同》，并依法在相关部门办理了抵押登记。借款期限届满，由于徐行没有履行还款义务，木兰信用社遂向均信担保公司主张保证责任，均信担保公司于2016年9月23日代徐行向信用社偿还借款利息48576元；于2016年12月23日代徐行向银行偿还借款利息48048元；于2017年3月23日代徐行向银行偿还借款利息47520元；于2017年6月23日代徐行向银行偿还借款利息48576元；于2017年9月26日代徐行向银行偿还借款本金及利息2062832元。徐行于2017年9月26日还款27018元，至今尚欠均信担保公司代偿款2228534元及违约金未予偿还。徐行未出庭答辩。张莹未出庭答辩。双丰森泰公司未出庭答辩。根据均信担保公司的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月14日，徐行与案外人木兰县农村信用合作联社营业部及均信担保公司签订《黑龙江省农村信用社个人担保借款合同》一份，主要约定：徐行向木兰信用社借款200万元整，借款期限自2014年8月14日起至2017年8月13日止，月利率7.92‰，还款方式为按季结息，到期还本，均信担保公司为徐行的本项借款向信用社提供连带保证责任。同日，徐行、张莹与均信担保公司签订《承诺书》，约定徐行为借款人，张莹为反担保人；如徐行未按期限向木兰信用社偿还贷款本金及利息，或因其他事宜致使均信担保公司向信用社代偿，则徐行同意支付相当于人民银行同期贷款利息四倍的违约金，同时反担保范围包含违约金。同日，张莹向均信担保公司出具《共同还款承诺书》，张莹自愿与徐行共同承担还款责任，如未能按期归还所欠银行的贷款本金及利息，均信担保公司依合同约定代偿后，张莹愿偿还均信担保公司的贷款本息及支付相当于银行同期贷款利率四倍的违约金。同日，双丰森泰公司为徐行的此笔借款向均信担保公司提供反担保，并与均信担保公司签订《反担保保证合同》，主要约定：反担保的范围包括主债权及利息、违约金、赔偿金及实现债权的相关费用；如借款人徐行不能按期偿还债务，在均信担保公司代替偿还银行贷款后，均信担保公司即可行使权利向双丰森泰公司追索清偿，双丰森泰公司同意向均信担保公司支付相当于银行同期贷款利息四倍的违约金。为确保个人担保借款合同的履行，双丰森泰公司以其所有的位于铁力市双丰森泰木业有限责任公司工业园区（房产证号分别为：铁房权证双字第**；铁房权证双字第**；铁房权证双字第**；铁房权证双字第**）的四处房产向均信担保公司提供反担保抵押，双方签订了《反担保抵押合同》并办理了抵押登记（房他证号：铁房他证铁字第××号）。借款到期后，因徐行未能偿还借款，木兰信用社要求均信担保公司承担担保责任，均信担保公司于2016年9月23日代徐行向信用社偿还借款利息48575.96元；于2016年12月23日代徐行向银行偿还借款利息48048元；于2017年3月23日代徐行向银行偿还借款利息47520元；于2017年6月23日代徐行向银行偿还借款利息48576元；于2017年9月26日代徐行向银行偿还借款本金及利息2062832元。均信担保公司自认徐行向其还款27018元，本院予以认可。本院认为，徐行与均信担保公司及木兰信用社签订的《黑龙江省农村信用社个人担保借款合同》，徐行、张莹与均信担保公司签订的《承诺书》，张莹向双丰森泰公司均信担保公司出具的《共同还款承诺书》与均信担保公司签订的《反担保保证合同》、《反担保抵押合同》均系当事人真实意思表示，合法有效。均信担保公司作为保证人履行保证责任后，有权向徐行、张莹进行追偿，徐行、张莹未履行还款义务，应当承担违约责任，按合同约定其应支付代偿款及违约金。故均信担保公司要求徐行、张莹偿还代偿款并给付违约金的诉讼请求，本院予以支持；铁力市双丰森泰木业有限责任公司为徐行的借款向均信担保公司提供连带责任保证，故均信担保公司要求双丰森泰公司对代偿款及违约金承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。双丰森泰公司将其所有的四处房产以抵押的方式向均信担保公司提供反担保，并办理了抵押登记，故均信担保公司要求如徐行、张莹逾期不能偿还欠款，则以该四处抵押房产折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿的诉讼请求理由成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、三十一条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、徐行、张莹于本判决生效之日起十日内偿还原告哈尔滨均信投资担保股份有限公司代偿款2228534元；二、徐行、张莹于本判决生效之日起十日内给付原告哈尔滨均信投资担保股份有限公司截至2018年6月25日的违约金339543.06元，自2018年6月26日起至代偿款全部给付之日止的违约金按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算给付；三、如被告徐行、张莹不履行上述第一、二项还款义务，则以双丰森泰公司所有的位于铁力市双丰森泰木业有限责任公司工业园区（房产证号分别为：铁房权证双字第**；铁房权证双字第**；铁房权证双字第**；铁房权证双字第**）的四处房产折价、拍卖、变卖，所得价款由原告哈尔滨均信投资担保股份有限公司优先受偿；四、铁力市双丰森泰木业有限责任公司对上述第一项、第二项徐行、张莹所负债务承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费27345元，由徐行、张莹、铁力市双丰森泰木业有限责任公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  刘国有人民陪审员  周 洁人民陪审员  李永兴二〇一八年十一月十五日书 记 员  高 晶