安徽省霍邱县人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1522民初5140号原告：孙某，男，1986年5月7日出生，汉族，务农，住安徽省颍上县。委托诉讼代理人（特别授权）：陈俊华，北京金诚同达（杭州）律师事务所律师。被告：张某，女,1991年9月10日出生，汉族，经商，户籍所在地安徽省霍邱县，现住浙江省杭州市拱墅区。委托诉讼代理人（特别授权）：李才宇，安徽皋陶律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：赵云辉，安徽皋陶律师事务所实习律师。原告孙某与被告张某婚约财产纠纷一案，本院于2018年10月17日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙某及其委托诉讼代理人陈俊华，被告张某及其委托诉讼代理人李才宇、赵云辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孙某向本院提起诉请：1、返还坐落于杭州市拱墅区田园山水里17幢1602室的房产份额，确认该房屋归原告所有(房产预估值2430000元，以50%的价值1215000元为诉讼费缴纳基数)；2、返还23148.48元借款、10001元礼金、金戒指一个19900元，金项链一条25400元、订婚酒席支出15000元，合计103997.44元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2003年初中毕业后就参军入伍，在原总装备部第23试验训练基地远望2号测量船服役。2009年经媒人代某介绍认识了被告张某，后一直通过QQ、微信保持联系。××××年，原告向张某提出结婚之事，张某要求原告在杭州买套房子并写上张某的名字，并要求原告退役，就同意结婚。为此，原告于××××年11月退役，得退伍安置费260000元。××××年1l月15日，原告与杭州金隅山墅房地产开发有限公司签订了2015销1019752号商品房买卖合同，购买了杭州市拱墅区田园山水里17幢1602室的房产一套,面积87.57平方米，价款1130000元。其中首付款340000元，原告分三笔支付:××××年10月24日支付购房定金20000元(建设银行转账支付)，××××年11月15日支付180000元(建设银行转账支付)，××××年12月15日支付140000元(通过孙多玉的颍上农村商业银行支付)。剩余790000元，原告于2016年2月1日与中国农业银行杭州半山支行签订了抵押贷款合同，办理了30年期等额本息按揭贷款，每月还款4075.89元。应张某的要求，在购房合同及房产证上，均加了张某的名字。期间，原告于××××年6月13日，借给张某50000元，该款通过原告父亲孙多玉的颍上农村商业银行转账交付。××××年××月××日，原、被告举行订婚仪式，酒宴花费15000元，原告将10001元现金、价值19900元的戒指(项链在购买当天就给了被告)在媒人代某、秦某的见证下交给张明萍。2016年6月9日端午节，原告从上海前往杭州张某处，张某及其父亲对原告多有不满和指责，后张某告知原告分手。同年9月15日中秋节，原告再次前往杭州张某处，张某电话关机并不同意见面。几天后媒人代某打电话给原告，向原告传达了张某要求解除婚约的明确意见。后原告提出将10001元现金、价值45300元的戒指项链、50000元的借款、及杭州市拱墅区田园山水里17幢1602室的房产份额归还原告。被告仅仅同意以缴纳房贷的形式归还借款50000元，其他财产拒不归还。截止2018年8月15日，其支付的按揭贷款金额为26851.52元，尚欠23148.48元没有归还。综上所述，为维护原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，望贵院支持原告的诉讼请求。被告张某辩称：一、原、被告于2014年2月14日就认识，××××年××月××日订婚。订婚之前是男女朋友关系，订婚之后是婚约关系，且在订婚后，双方就同居生活。恋爱期间，建立了很深的男女朋友关系。2016年2月14日，正好是两人认识二周年，双方都感到对方能成为终身伴侣，于是在××××年××月××日举行了订婚仪式。订婚过后，被告就与原告同居，并多次提出要登记结婚，但原告总是称再等等。现在原告突然又起诉答辩人要求返还所谓的彩礼，被告无法接受。二、原、被告在未订婚之前共同出资在杭州市拱墅区田园山水里小区购买的17幢1602室房屋是共同共有财产，不属于婚约财产。既然原告无情无义要解除婚约关系，被告同意按原告诉请要求各自分得一半。三、原告所称被告向其借款和接受的礼金、戒指、项链要求返还一事。被告认为借款、礼金不属实。戒指、项链被告同意原物返还。但是原告这些年占有被告青春，害得被告失去贞操，还为原告堕胎。每当想到这一幕幕，甚至都想到结束自己的生命，但又感到对不起父母的养育之恩。被告强烈要求原告赔偿被告精神损失1000000元。综上，根据法律有关规定和民法善良风俗原则和道德评判原则，请求贵院支持被告的请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据：1、原告举出的购房合同，证明原告于××××年11月15日与杭州金隅山墅房地产开发有限公司签订了2015销1019752号商品房买卖合同，购买了杭州市拱墅区田园山水里17幢1602室的房产一套，面积87.57平方米，价款1130000元，首付款340000元，按揭贷款790000元。对该份证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以认定，合同显示该房屋的买受人为孙某、张某。2、原告举出的购房发票，证明杭州市别墅区田园山水里17幢1602室的房产购房总价款为1130000元。对该份证据予以认定。3、原告举出的抵押贷款合同，证明原告于2016年2月1日与中国农业银行杭州半山支行签订了抵押贷款合同，办理了30年期等额本息按揭贷款，贷款790000元，每月还款4075.89元。对该份证据的真实性予以认定，对原、被告共同在中国农业银行杭州半山支行办理房屋按揭贷款的事实予以认定。4、原告举出的杭州农业银行贷款交易明细单，证明中国农业银行杭州半山支行在2016年3月10日开始发放贷款，截止2018年5月10日，原告合计还款105981.72元。对该份证据的真实性、合法性予以认定，对原告还款105981.72元的事实予以认定。5、原告举出的中国建设银行活期账户明细查询单，证明原告于××××年10月24日支付给杭州金隅山墅房地产开发有限公司20000元购房定金，于××××年11月15日支付给杭州金隅山墅房地产开发有限公司180000元首付款。对该份证据的真实性、合法性予以认定，对以原告名义的银行卡支付购房定金20000元、购房款180000元的事实予以认定。6、原告举出的安徽颍上农村商业银行交易流水单，证明原告通过父母孙多玉的卡号，于××××年6月13日借款给被告50000元，于××××年12月15日支付给杭州金隅山墅房地产开发有限公司140000元首付款，合计支付340000元。鉴于被告方对借款50000元予以否认，原告无其他证据佐证，故达不到原告借款50000元给被告的证明目的；对以孙多玉的卡号支付涉案房屋首付款140000元的事实予以认定。7、原告举出的杭州万象城戒指、项链原始购买凭证，证明原告在杭州万象城于××××年11月17日购买19900元的戒指，××××年12月25日购买24500元的项链，作为彩礼送给被告。鉴于被告对收到原告赠送的戒指（一枚）、项链（一条）予以认可，对购买的地方及价格不予认可，凭证亦未能显示原告购买何种商品，故对该份证据不予认定。8、原告举出的士官退出现役证，证明原告为满足被告的要求，于××××年11月退役。对该份证据的真实性、合法性予以认定，因无其他证据佐证，故达不到证明目的。9、原告举出的户口本，证明原告与孙多玉系父子关系。对该份证据予以认定。10、原告举出的证明，证明原告在霍邱县田园度假村有限公司举办订婚酒席10桌，花费15000元。对该份证据予以认定。11、原告举出的现场照片，证明订婚时场景。对该证据予以认定。12、原告举出的证人代某、秦某的证人证言。证明原、被告订婚时原告给被告彩礼款10001元现金及戒指一枚。被告自认收到原告戒指一枚，对收到彩礼款予以否认。鉴于证人系原、被告双方亲友，又为原、被告婚姻缔结的媒人，订婚时亦在现场，故对其证明原告给付被告彩礼款10001元现金及戒指一枚的证言本院予以采信。13、被告举出的身份证、流动人口登记表，证明被告的主体资格，被告2007年大学毕业后至今一直居住在杭州，从事建筑景观设计工作，是杭州市长住居民，享受在柿州市购房的优惠税费政策，同时也证明被告有伙同原告购房资金来源。对证明被告于2007年后一直居住在杭州的事实予以认定。14、被告举出的房产证、土地使用证，证明位于杭州市拱墅区田园山水里17幢1602室房产系原、被告共同拥有，各占共有份额为50%。对该组证据予以认定。15、被告举出的（20151）浙地契证NO.00123957、税收缴款书、浙江省政府非税收入通用票据，代收税费清单（代收资料清单），证明位于杭州市拱墅区田园山水里17幢1602室房地产应缴纳的税费由原、被告共同出资缴纳。该房产系双方按份共有，各占50%房地产权。被告是杭州市长住居民，享受税费优惠政策。对该房屋由原、被告各占50%的产权及被告为房屋完税11380元的事实予以认定。16、被告举出的中国农业银行业务凭证11张。证明原、被告共同偿还杭州市拱墅区田园山水里17幢1602室房产贷款，截止到2018年11月份，被告还房贷44834.79元（4075.89元/月×11个月）。对该份证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以认定，对截止2018年11月被告偿还39079.19元按揭贷款的事实予以认定。17、被告举出的原、被告微信聊天记录，证明原、被告于2014年2月14日就认识并结下男女朋友关系。原告认为该证据无法确认聊天身份，本院对该份证据不予认定。18、被告举出的证人证言，证明位于杭州市拱墅区田园山水里17幢1602室房产是原、被告共同出资购房，被告付首付款170000元，房产各自占有50%份额。原、被告已同居生活，现原告突然提供解除婚约关系，给被告精神上造成极大打击，过错在原告，原告应赔偿被告精神损失。对证明原、被告各占涉案房产50%份额的事实予以认定。审理查明的事实为：原、被告于2009年经人介绍相识，后确立恋爱关系，××××年××月××日举行订婚仪式，至今未办理结婚登记。订婚时，原告给被告彩礼款10001元、戒指一枚，被告支付订婚酒宴花费15000元。后原告又购买项链一条给被告。××××年11月15日，原、被告与杭州金隅山墅房地产开发有限公司签订了2015销1019752号商品房买卖合同，购买了位于杭州市拱墅区田园山水里17幢1602室的商品住房一套,建筑面积87.57平方米，总价款1130000元，首付340000元，贷款790000元，按揭期限30年，自2016年4月始每月等额还款4075.89元。孙某于2016年4月至2018年2月还款105981.72元，张某于2018年2月至2018年10月还款39079.19元。张某为房屋完税11380元。该房屋房权证及土地使用权证均显示为按份共有，孙某50%、张某50%。份额比列系由双方约定得出。原告陈述购房首付款340000元均由原告出资，并举出银行明细、流水予以证实。被告认为首付款中有170000元为被告出资（含父亲张景华资助的50000元），并申请其兄张涛、其父张景华出庭作证予以证明。另，经当庭竞价，原告认为该房产现市值2400000元，被告认为现市值2600000元。目前房屋空置，钥匙在原告处。再，原告陈述于××××年6月13日借款50000元给被告，以其父孙多玉银行账户汇入被告银行账户，并提供交易明细予以证明，被告认可收到50000元汇款，但否认属于借款，认为该笔汇款是原告对被告在双方恋爱期间支出的补偿。本院认为，本案的争议焦点为：一、原、被告在恋爱期间及订婚后，被告接受原告的款物多少，是否应予以返还。原、被告恋爱至今未进行婚姻登记，被告收取原告彩礼款，应酌情予以返还。被告认可双方恋爱期间收到被告50000元汇款，原告认为该款系借款，被告予以否认且原告未能举出充分证据证明，该款应视为原告给予被告的彩礼款，加之被告于订婚时收取原告的彩礼款10001元，酌定被告返还30000元。原告诉请戒指、项链各一枚（条）被告折价返还，鉴于被告收取时为实物，且同意返还原物，本院予以准许。原告主张被告返还酒宴花费15000元，因已被双方亲友消费殆尽，不予支持。二、本案争议的房屋产权为一人所有还是按份共有。不动产物权的设立以登记为准，本案中原、被告以双方名义与销售方签订房屋买卖合同，并约定各占房屋50%产权份额且进行了产权登记。原告虽以其出资340000元首付款为由主张房屋系其个人购买及所有，根据物权优于债权原理，该房屋所有权应为原、被告各占50%份额的按份共有。三、争议房屋是否应予分割，如何处置。争议房屋属原、被告按份共有财产，现双方已解除婚约关系，房屋已经丧失了共有基础，且双方均同意分割，符合分割房屋的法定条件，应予分割。依据房权证、土地使用权证记载各占争议房屋50%份额，房屋产生的债务及税费也应各承担一半。原告举出银行交易明细、流水证实首付款340000元由其缴纳，本院予以采信，被告举出与其有利害关系的近亲属证人证言证明首付款被告出资一半，因无其他证据佐证，本院不予认定。鉴于被告已偿还按揭款39079.19元及缴纳税款11380元，按照各自承担50%债务的原则，截止2018年11月，原、被告共付首付款、按揭款、完税计481808.48元（340000元＋4075.89元/月×32月＋11380元），各自应承担240904.24元，比除被告已付50459.19元，被告应补偿原告190445.05元。该房下欠按揭款1336891.92元（4075.89元/月×328月），由原、被告各承担668445.96元。综上所述，对于原告的部分诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第十条第一款第（一）项之规定，判决如下：一、被告张某返还原告孙某彩礼款30000元及戒指、项链一枚（条）。二、位于杭州市拱墅区田园山水里****的房屋（**），原告孙某、被告张某各占50%份额，张某补偿孙某计算至2018年11月的购房款190445.05元。上述一、二两项给付内容于判决生效后30日内履行完毕。三、上述房屋下欠按揭款1336891.92元，原、被告各自承担668445.96元。四、驳回原告孙某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16671元，由原告孙某负担8336元，被告张某负担8335元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员  汪淮二〇一八年十一月二十八日法官助理刘杰书记员李娜附1：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第十条当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续的；附2：本案标的款应缴入以下账户单位霍邱县人民法院标的款专户账号12×××76开户行农行霍邱支行