四川省梓潼县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0725民初1395号 原告：肖涯文，女，生于1977年8月1日，汉族，四川省梓潼县人，住绵阳市高新技术产业开发区。 委托诉讼代理人：赵冠春，四川翠云律师事务所律师。 被告：杨凯，男，生于1961年2月4日，汉族，四川省梓潼县人，住梓潼县。 被告：席泽蓉，女，生于1963年10月13日，汉族，四川省梓潼县人，住梓潼县。 原告肖涯文与被告杨凯、席泽蓉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖涯文及其委托诉讼代理人赵冠春到庭参加诉讼，被告杨凯、席泽蓉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 肖涯文向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告继续履行合同，并于本判决生效后立即为原告办理房产过户登记手续；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年2月10日签订一份《房屋买卖合同》，原告购买二被告自建私有房产一套。合同约定：被告自愿将位于文昌南门幼儿园右侧自建房屋一单元一楼X号住房一套出卖给原告；建筑面积约75平方米；房屋成交价为150000元，本合同签订后原告向被告付现金100000元（2014年2月13日）；该房屋无承租、抵押等；被告应于两年内（即2016年2月9日之前）将该套房过户到原告名下；如发生争议依法向房屋所在地人民法院起诉。被告依约向原告交付该套房钥匙，原告领取该套房钥匙后，即行对该套房装修，已于2014年3月底入住该套房近4年多时间，原告已向被告支付145000元房款，至今二被告没有向原告履行过户登记的约定义务，已构成违约。原告多次找被告要求办理房产过户手续，但被告一直推拖。原告认为：被告怠于履行过户义务已构成严重违约，依据原、被告签订的《房屋买卖合同》第六条第二款、第七条第二款和第五款的约定，被告应当继续履行合同并承担相应的违约责任。综上，特诉至法院。 杨凯、席泽蓉未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：1.原告提交的房屋买卖合同原件一份，有原告及被告杨凯的签名，虽无被告席泽蓉的签名，但被告席泽蓉未到庭应诉，视其对诉讼权利的放弃，证据三性本院予以确认，该证据证实了2014年2月10日，原告与被告杨凯签订房屋买卖合同一份，约定：被告杨凯自愿将位于梓潼县交通局正对面）清水住宅一套（建筑面积约为75平方米）出卖给原告；房屋成交价为150000元，以单价2000元/平方米计算，最后以房屋所有权证所核面积为准，多退少补；合同签订时，被告向原告交付房屋钥匙；被告向原告交付房屋钥匙后，原告向被告支付房款130000元，剩余20000元，待被告将房产证、国有土地使用证过户至原告名下后，一次性由原告向被告支付；被告在两年内为原告办理房产证、土地使用证，如未能如期办证，承诺无条件返还购房款，按市场价双倍付违约金，并承担资金利息和违约责任。2.原告提交的建设用地规划许可证复印件一份、土地使用证复印件一份，有梓潼县住建局、梓潼县国土资源局的印章，证据三性本院予以确认，该证据证实了被告杨凯、席泽蓉拥有位于梓潼县㎡国有土地使用权。3.原告提交的二被告结婚登记申请书复印件一份，有梓潼县档案局档案材料证明专用章，证据三性本院予以确认，该证据证实了二被告于1989年12月15日办理结婚登记。4.原告提交的收条复印件四份、银行卡交易明细复印件一份，收条经与原件核对无误，证据三性本院予以确认，该证据证实了原告肖涯文分别于2014年2月13日、2014年2月26日、2016年5月12日、2016年12月9日向被告杨凯支付购房款共计145000元。5.原告提交的电、气缴费发票原件八张、照片一张，电费发票有国网四川省电力公司梓潼供电分公司或国网四川省电力公司绵阳供电公司的发票专用章，气费发票有梓潼县蓝烽燃气有限责任公司的发票专用章，证据三性本院予以确认，该证据证实了2015年11月4日、2016年8月27日、2018年1月3日、2018年3月8日原告以被告席泽蓉的名义陆续缴纳电费，用电地址为四川省绵阳市梓潼县文昌镇潼江社区居委会三圣路南段。2015年11月4日、2016年5月30日、2017年7月18日、2018年1月3日原告分别以被告席泽蓉的名义陆续缴纳气费，地址为梓潼县文昌90号3-X-X。6.原告提交的购货清单原件六份、移动公司业务受理单客户联原件一份，证据三性本院予以确认，该证据证实了2014年3月13日至2014年3月27日，原告购买装修材料、家具用于装修清真寺旁房屋，并于2014年3月28日为新南街交通局对面一楼安装了移动宽带。7.原告提交的用户资料窗口打印件一份、水费缴费发票两张，打印件有梓潼县思源供水有限公司的印章，发票有梓潼县思源供水有限公司发票专用章，证据三性本院予以确认，该证据证实了原告于2014年11月13日在梓潼县思源供水有限公司办理了居民生活用水入户，地址为三圣路南段清真寺联建房1，并分别于2016年1月7日、2016年3月14日向该户陆续缴费使用水。8.房屋位置确认书一份，系本院组织原、被告双方对房屋位置及付款情况的确认，有原告肖涯文的签名，被告席泽蓉在电话联系被告杨凯后在确认书上签名，证据三性本院予以确认，该证据证实了经本院及当事人双方共同到现场指认，到原告肖涯文购买房屋实地查看，并与被告杨凯、席泽蓉办理的房产证、土地使用证核对，本案诉争房屋实际为被告杨凯、席泽蓉名下的位于文昌，建筑面积81.41㎡，房产证号为00××48、00××49。原告尚欠购房款17820元，经双方协商，原告肖涯文在拿到产权证后五日内支付4000元给席泽蓉，余款13820元作为肖涯文办证支付相关税费，杨凯、席泽蓉不再承担案涉房屋的办证费用。 本院认为，原告与被告杨凯签订的房屋买卖合同，被告席泽蓉作为共有人也无异议，该房屋买卖合同系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效，受法律保护。合同签订后，原告依约向被告支付了房价款，被告向原告交付了房屋钥匙，原告装修后并于2014年底入住该房。但被告仅履行了部分合同义务，尚未将房屋产权过户至原告名下，原告要求被告继续履行该合同义务的诉请于法有据，本院予以支持。经原、被告双方确认，原告实际购买并占有的房屋为二被告名下的位于文昌，建筑面积为81.41㎡，房产证号为00××48、00××49，故被告应当为原告办理该套房屋的过户登记手续。原告已付145000元，尚欠17820元，双方同意其中13820元作为办证费用，余款4000元原告在拿到房屋产权证后的五日内支付给被告席泽蓉，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 限被告杨凯、席泽蓉于本判决生效之日起十日内协助原告肖涯文到梓潼县不动产登记中心办理位于梓潼县房屋的产权过户登记手续，原告肖涯文在收到不动产权证后五日内支付被告席泽蓉剩余房款4000元。 案件受理费已减半收取525元，由被告杨凯、席泽蓉负担（已由原告预交，在执行程序中一并处理）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于绵阳市中级人民法院。 审判员 刘        红 二〇一八年十一月五日 书记员 贾娟附：适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。