福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0203民初15074号 原告：厦门理工学院后勤服务公司，住所地厦门市思明南路**，统一社会信用代码：91350200154994167G。 法定代表人：何伟雄，执行董事。 委托诉讼代理人：李建龙、严璐德，上海锦天城（厦门）律师事务所执业律师。 被告：厦门夏理世维投资管理有限公司，住，住所地厦门市集美区银亭路**之二一社会信用代码：91350211MA34AL5H9C。 法定代表人：吴水乾。 原告厦门理工学院后勤服务公司（以下简称理工后勤公司）与被告厦门夏理世维投资管理有限公司（以下简称夏理世维公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2018年8月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告理工后勤公司委托诉讼代理人严璐德到庭参加诉讼，被告夏理世维公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 理工后勤公司向本院提出诉讼请求：1.判令理工后勤公司与夏理世维公司签订的关于厦门市集美区（原厦门宝姿服饰有限公司二期厂房）6楼房屋的《物业管理合同》及其《补充协议》自2018年6月15日起解除；2.判令夏理世维公司立即向理工后勤公司支付拖欠的物业管理服务费欠费206640元（自2017年7月1日起至暂计算至2018年6月30日止）及其违约金（以应付款项为基数，自欠费次日起按同期银行贷款利率的标准计算至夏理世维公司实际付清欠费之日止，暂计算至2018年6月30日为6660.63元）；3.判令夏理世维公司立即向理工后勤公司支付截至目前拖欠的水电费14580.4元（暂计算至2018年5月止）及其逾期违约金（以应付款项为基数，自欠费次日起按同期银行贷款利率的标准计算至夏理世维公司实际付清欠费之日止，暂计算至2018年6月30日52.85元）；上述费用暂合计227933.89元；4.判令夏理世维公司承担本案的诉讼费；5.判令夏理世维公司向理工后勤公司支付财产保全费1660元。诉讼过程中，理工后勤公司明确诉讼请求（即撤回部分诉讼请求）为：1.撤回原诉讼请求第一项“判令理工后勤公司与夏理世维公司签订的关于厦门市集美区（原厦门宝姿服饰有限公司二期厂房）6楼房屋的《物业管理合同》及其《补充协议》自2018年6月15日起解除”；2.判令夏理世维公司立即向理工后勤公司支付拖欠的物业管理服务费欠费206640元（自2017年7月1日起计算至2018年6月30日止）及其违约金（以应付款项为基数，自欠费次日起按同期银行贷款利率的标准计算至夏理世维公司实际付清欠费之日止，暂计算至2018年6月30日为6660.63元）；3.判令夏理世维公司立即向理工后勤公司支付截至目前拖欠的水电费14580.4元（计算至2018年5月止）及其逾期违约金（以应付款项为基数，自欠费次日起按同期银行贷款利率的标准计算至夏理世维公司实际付清欠费之日止，计算至2018年6月30日52.85元）；4.判令夏理世维公司承担本案的诉讼费。5.判令夏理世维公司向理工后勤公司支付财产保全费1660元。事实和理由：2016年12月2日，理工后勤公司与夏理世维公司签订《物业管理合同》，约定夏理世维公司委托理工后勤公司为其提供厦门市集美区6楼房屋物业管理服务，合同期限自2016年12月2日起至2021年12月31日止，理工后勤公司有权向夏理世维公司收取物业管理服务费、水电费等费用，其中物业管理服务费按夏理世维公司入住园区实际建筑面积2100平方米计算，按8元/月/平方米的标准收取，后续每年按照5％递增；水电费及公摊水电费，按照实际发生额另行计算。物业管理服务费的支付方式为6个月一付，付款时间为每半年的第一个月5日前；水电费等在每月月初收取。如夏理世维公司无正当理由不按合同约定支付物业管理服务费和水电相关费用的，且理工后勤公司要求的时限仍未支付的，理工后勤公司有权书面通知夏理世维公司后解除合同，且夏理世维公司应按应付款项的同期银行贷款利率向理工后勤公司支付违约金。后双方签订《补充协议》，约定物业管理费的起算时间由2017年1月1日变更为2017年7月1日。经核对，夏理世维公司拖欠上述房屋自2017年7月1日起至2018年6月30日止的物业管理服务费206640元及2018年5月的水电费14580.4元。根据上述《物业管理合同》，理工后勤公司有权解除物业管理合同并要求夏理世维公司立即结清有关的物业管理服务费、水电费，支付相应的逾期违约金。综上所述，夏理世维公司拖欠物业管理服务费、水电费等费用，违反物业管理合同约定的付款义务，多次催缴无果后，理工后勤公司在2018年5月14日委托律师发出律师函，再次要求夏理世维公司自律师函送达之日起的30个日历日内缴清拖欠费用，否则将在律师函送达后的第31个日历日解除《物业管理合同》。夏理世维公司在2018年5月15日签收前述律师函后，至今仍然拒绝缴交物业管理服务费等相关费用。 厦门夏理世维投资管理有限公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年12月2日，理工后勤公司与夏理世维公司签订《物业管理合同》，约定理工后勤公司为夏理世维公司提供物业管理服务，理工后勤公司所服务的物业位于厦门市集美区（原厦门宝姿服饰有限公司二期厂房）6楼，建筑面积2100㎡；夏理世维公司委托理工后勤公司管理本合同物业的期限为5年，自2016年12月2日起至2021年12月31日止；本合同约定的委托期限届满，双方可以协商延续合同期限；双方未就延续合同期限另行达成协议的，本合同期满后即行终止；夏理世维公司委托理工后勤公司管理服务事项包括：（一）物业公共部分的维护和管理，负责楼幢屋顶、广告牌、楼梯（间）、走道、门厅、杂物间、水泵房、配电房、室外广场等公共部分的清洁和垃圾清运；（二）物业公共设施、设备的运行、维护和保养，具体为给水系统、排水系统、配电及照明系统、消防系统、抽排系统、电梯系统等；（三）本物业服务区域内的公共环境卫生，包括室外庭院道路和绿化公共庭院的清洁卫生、垃圾的收集、清运等；（四）维持本物业服务区域内的公共治安秩序，包括门岗执勤、安全巡视、安全监控、交通与车辆停放秩序的管理。物业管理服务费按夏理世维公司入驻园区实际建筑面积2100平方米计，每月每平方米物业服务费为8元，后续每年按照5％递增；为支持夏理世维公司项目发展，物业管理费从2017年1月1日起计算；水电费及公摊水电费：按照实际发生额另行计算；夏理世维公司签订本合同后向理工后勤公司支付6个月物业管理服务费，付款时间为每半年第一个月5日前；水电费等按每月月初收取，夏理世维公司在收到理工后勤公司开具的符合财务、税务规定的票据后，7个工作日内以转账方式转到理工后勤公司指定的对公账户；夏理世维公司无正当理由不按合同约定支付物业管理服务费及水电相关费用的，按应付款项的同期银行贷款利率向理工后勤公司支付违约金。争议的解决：因履行本合同发生纠纷，双方应协商解决，协商不成的，任何一方均有权依法向理工后勤公司住所地人民法院提起诉讼。合同签订后，理工后勤公司依约为厦门市集美区6楼房屋提供物业管理服务至今。2018年4月23日，理工后勤公司与夏理世维公司签订《补充协议》，约定《物业管理合同》（以下简称原合同）合同内容第四条第（二）条款中“为支持夏理世维公司项目发展，物业管理费从2017年1月1日起计算”变更为“为支持夏理世维公司项目发展，物业管理费从2017年7月1日起计算”；本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力。 夏理世维公司未缴纳2017年7月1日起至2018年6月30日止的物业管理服务费。2018年3月15日，理工后勤公司向夏理世维公司发出“关于尽快缴纳物业管理服务费的通知”，通知载明“经研究决定园区物业管理费的起征时间为2017年7月1日，根据贵我双方于2016年12月2日签订的物业管理合同中约定，贵司应以半年为单位向我司缴交物业管理服务费，每月的物业费为8元/月/㎡，年递增5％，截至2018年3月15日，贵司已拖欠2017年7月1日至2018年6月30日物业费，合计201600.00元，请贵司于收到本通知后的5个工作日内向我司结清。”该通知于2018年3月16日签收，签收人为胡婵。2018年6月10日，理工后勤公司再次向夏理世维公司发出“关于尽快缴纳物业管理服务费的通知”，通知载明“经研究决定园区物业管理费的起征时间为2017年7月1日，根据贵我双方于2016年12月2日签订的物业管理合同中约定，贵司应以半年为单位向我司缴交物业管理服务费，每月的物业费为8元/月/㎡，年递增5％，截至2018年6月10日，贵司已拖欠2017年7月1日至2018年6月30日物业费，合计206640.00元，请贵司于收到本通知后尽快向我司结清。”该通知于2018年6月28日签收，签收人为吴水乾。2018年5月14日，上海锦天城（厦门）律师事务所接受厦门理工学院资产经营有限公司委托向夏理世维公司致函，律师函载明“你司依约进驻以来，业已拖欠委托人自2017年4月1日至2018年6月30日的综合服务费肆拾肆万玖仟捌佰贰拾元（¥449820.00），拖欠后勤公司自2017年7月1日至2018年6月30日的物业管理服务费贰拾万壹仟陆佰元（¥201600.00）。2018年3月16日，你司收悉委托人发出的《关于尽快缴纳综合服务费的通知》和后勤公司发出的《关于尽快缴纳物业管理服务费的通知》后，仍然没有在限期内缴交前述费用。”该律师函于2018年5月14日邮寄，邮件全程跟踪查询显示“2018年5月15日妥投，他人收”。 2018年7月12日，理工后勤公司向厦门市集美区人民法院提出诉讼，厦门市集美区人民法院于2018年7月24日作出（2018）闽0211民初3161号民事裁定书，裁定：本案移送厦门市思明区人民法院处理。后案件移送至本院，本院于2018年8月23日受理。理工后勤公司于2018年9月5日向本院申请财产保全，申请保全金额227933.89元，本院依法做出保全措施，理工后勤公司已支付保全费1660元。另，理工后勤公司在诉讼中撤回部分诉讼请求，本院口头裁定准许其撤回部分诉讼请求。 本院认为，夏理世维公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,视为自动放弃诉讼权利。理工后勤公司与夏理世维公司签订的《物业管理合同》、《补充协议》系双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，属合法有效合同，应严格履行。夏理世维公司接受了理工后勤公司提供的物业管理服务，应按照合同约定的物业管理服务费收费标准缴纳相关费用。故理工后勤公司要求夏理世维公司支付拖欠的自2017年7月1日起计至2018年6月30日止的物业管理服务费206640元（2100平方米×8元/月/平方米×6个月+2100平方米×8.4元/月/平方米×6个月）有事实和法律依据，本院予以支持。夏理世维公司未按时缴纳物业管理服务费已构成违约，现理工后勤公司要求夏理世维公司按合同约定支付违约金（以应付款项为基数，自欠费次日起按同期银行贷款利率的标准计算至夏理世维公司实际付清欠费之日止）有事实和法律依据，本院予以支持。理工后勤公司未提交证据证明其已替夏理世维公司垫付2018年5月止的水电费14580.4元，故其要求夏理世维公司支付截至2018年5月止的水电费14580.4元及逾期违约金的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。另本案系夏理世维公司违约所致，故理工后勤公司要求夏理世维公司支付财产保全费1660元于法有据，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、厦门夏理世维投资管理有限公司应于本判决生效之日起七日内向厦门理工学院后勤服务公司支付拖欠的厦门市集美区6楼房屋2017年7月1日起计至2018年6月30日止的物业管理服务费206640元及其违约金（以应付款项为基数，自欠费次日起按同期银行贷款利率的标准计算至厦门夏理世维投资管理有限公司实际付清欠费之日止）； 二、厦门夏理世维投资管理有限公司应于本判决生效之日起七日内向厦门理工学院后勤服务公司支付财产保全费1660元； 三、驳回厦门理工学院后勤服务公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4744元，减半收取计2372元，由厦门理工学院后勤服务公司负担220元，厦门夏理世维投资管理有限公司负担2152元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 杨建伟 二〇一八年十一月一日 代书记员 黄巧娇 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 --