山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0281民初9032号原告：王雷，男，汉族，1972年9月12日生，住胶州市。被告：青岛胶州湾凯凯置业有限公司，住所地胶州市胶高路以南胶州湾K.K香港城，组织机构代码75376404-8。法定代表人：叶国光，董事长。原告王雷与被告青岛胶州湾凯凯置业有限公司（以下简称凯凯置业）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年8月22日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王雷到庭参加诉讼，被告凯凯置业经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告王雷向本院明确诉讼请求：1、确认原告与被告签订的商品房认购合同有效。2、被告支付原告逾期交房违约金85143.65元。3、被告承担诉讼费用。事实与理由：原告王雷于2004年8月18日与被告签订《商品房认购合同》，合同约定由原告购买被告位于胶州湾Ｋ.Ｋ香港城Ｄ区，总房款为89324元，原告已按合同约定全款支付，并约定交房时间为2005年7月31日之前。因被告逾期交房，应按照合同约定支付逾期交房违约金。原告以实际交付房款89324元为基数，自2005年8月1日至2018年8月21日，按照合同约定日万分之二的违约金进行计算，原告主张85143.65元。望法院判如所请。被告凯凯置业未到庭答辩。原告为证明自己的主张，向本院提交如下证据：1、《内部认购合同》原件及其复印件各一份。证明原被告于2004年8月18日签订合同，合同约定原告认购位于胶州湾Ｋ.Ｋ.香港城Ｄ区商品房，总房款为89324元，付款方式为一次性付款，同时约定交房时间为2005年7月31日之前，但原告当日付清房款后，该房屋至今未能办理房产登记手续，无法办理房产证。该合同系双方真实意思表示，合法有效，受法律保护，因此，本合同系有效合同，被告未能按照合同交付房屋并办理相关手续已构成违约，根据合同约定被告应当承担合同约定的日万分之二的违约金。2、收款收据原件及其复印件各二张。证明原告按照合同约定支付被告89324元。3、2018鲁0785执异5号执行裁定书原件及其复印件各一份。证明涉案房屋经高密法院查封后，现已解封。4.合同+补充说明原件及其复印件各一份。证明2010年12月17日由青岛胶州湾凯凯置业有限公司出具说明一份，被告公司向原告承诺违约金从合同约定交房日期始至KK香港城房屋具备法律规定交房条件之日截止。被告凯凯置业未质证，亦未提交证据。本院对原告提交的证据认定如下：原告提交了证据1、2、3、4的原件，被告未到庭质证否认证据的真实性，本院确认原告提交的证据1、2、3、4为有效证据。根据当事人提交的无争议证据、质证意见及庭审陈述，本院确认如下事实：2004年8月18日，原告王雷与被告凯凯置业签订《商品房认购合同》一份，甲方为被告凯凯置业，乙方为原告王雷。合同约定，乙方购买甲方开发的胶州湾Ｋ.Ｋ香港城Ｄ区商品房，建筑面积54.8平方米，单价1630元/平方米，总价款89324元。合同第三条约定，乙方与本合同签订之日起两日内向甲方交付每套商品房定金款20000元，共计应当交定金款20000元。合同第五条约定，商品房付款方式，乙方选择第一种：一次性付款。乙方于本合同签订之日起两日内付定金20000元，其余购房款69324元于2004年9月15日前全部付清。合同第十二条，商品房交付乙方使用的期限为2005年7月31日前，逾期交付，甲方承担乙方已付购房款总额的日万分之二的违约金。2004年8月18日，被告收取原告购房款20000元，2007年4月17日，被告收取原告购房款69324元。山东省高密市人民法院的（2018）鲁0785执异5号执行裁定书载明，案外人王雷称2004年8月18日以89324元的价格购买凯凯置业开发的胶州湾凯凯香港城D区18号楼22号（27号楼21号房）房产一处，山东省高密市人民法院经审查认为，涉案房产案外人王雷已经购买，并提供了商品房认购合同、收款收据等证据材料，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十九条规定的形式要件，案外人王雷的异议，予以支持。故裁定中止对被执行人青岛胶州湾凯凯置业有限公司名下的位于青岛市胶州湾凯凯香港城27号楼21号房产的执行。审理中，本院依职权调取凯凯香港城项目新老楼号对照表，对照表载明：老楼号A区变更为新楼号1#楼，老楼号B区1#楼变更为新楼号2#楼，老楼号B区2#楼A座变更为新楼号3#楼，老楼号B区2#楼B座变更为新楼号4#楼，老楼号B区3#楼变更为新楼号5#楼，老楼号B区4#楼变更为新楼号6#楼，老楼号B区5#楼A座变更为新楼号7#楼，老楼号B区5#楼B座变更为新楼号8#楼，老楼号B区6#楼变更为新楼号9#楼，老楼号D区1#楼变更为新楼号10#楼，老楼号D区2#楼变更为新楼号11#楼，老楼号D区3#楼变更为新楼号12#楼，老楼号D区4#楼变更为新楼号13#楼，老楼号D区5#楼变更为新楼号14#楼，老楼号D区6#楼变更为新楼号15#楼，老楼号D区7#楼变更为新楼号16#楼，老楼号D区8#楼变更为新楼号17#楼，老楼号D区9#楼变更为新楼号18#楼，老楼号D区10#楼变更为新楼号19#楼，老楼号D区11#楼变更为新楼号20#楼，老楼号D区12#楼变更为新楼号21#楼，老楼号D区13#楼变更为新楼号22#楼，老楼号D区14#楼变更为新楼号23#楼，老楼号D区15#楼变更为新楼号24#楼，老楼号D区16#楼变更为新楼号25#楼，老楼号B区17#楼变更为新楼号26#楼，老楼号D区18#楼变更为新楼号27#楼，老楼号D区19#楼变更为新楼号28#楼,老楼号D区20#楼变更为新楼号29#楼,老楼号D区21#楼变更为新楼号30#楼,老楼号D区22#楼变更为新楼号31#楼。本院依职权调取凯凯香港城项目预售许可证情况，涉案房屋根据青胶房注字第××号，已取得预售许可证。A区于2010年1月1日取得竣工验收备案证，D区1#楼、D区12#楼、D区21#楼、D区22#楼于2011年1月14日取得竣工验收备案证。另，原告在庭审中自认涉案房屋未能交付。本院认为，涉案房屋已取得预售许可，原告王雷与被告凯凯置业签订的《商品房认购合同》是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。原被告双方于2004年8月18日签订《商品房认购合同》，该合同内容包括商品房面积、位置、价款、付款方式及交付日期、交付条件等内容，合同签订后，原告已经交付全部购房款，被告应当按照合同约定日期交付被告房屋。原告要求被告按照合同约定承担逾期交房的违约责任，本院予以支持。根据合同约定，商品房交付时间为2005年7月31日前，逾期交付，被告应承担原告已付购房款总额日万分之二的违约金。原告主张违约金应当自2005年8月1日起开始计算，计算至2018年8月21日，本院认为违约金应自原告交齐房款之日开始计算，应自2007年4月18日开始计算至2018年8月21日，则违约金计算为74032元（89324元×0.2‰×4144天），原告主张85143.65元，超出部分，本院不予支持。被告凯凯置业经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为对其自身权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告王雷与被告青岛胶州湾凯凯置业有限公司与2004年8月18日签订的商品房认购合同有效二、被告青岛胶州湾凯凯置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告王雷逾期交房违约金74032元。三、驳回原告王雷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1929元，由原告负担278元，被告青岛胶州湾凯凯置业有限公司负担1651元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  匡建玲审判员  泮晓朋审判员  孙 超二〇一八年十一月十五日书记员  冷 甜