广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0304民初27803号原告于梅，女，汉族，1959年10月16日出生，住址广东省深圳市福田区，委托代理人李翀，广东国晖律师事务所律师。被告深圳凯丰特种汽车工业有限公司，住所地深圳市福田区凯丰路××花园A栋二楼东，统一社会信用代码91440300618833928M。法定代表人许建章。委托代理人李婷婷，广东联建律师事务所律师。委托代理人夏敏，广东联建律师事务所律师。原告于梅诉被告深圳凯丰特种汽车工业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2018年9月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李翀、被告委托代理人李婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，一、原告购买的××花园×栋××号房产是被告与深圳××房地产开发有限公司联合开发。二、原告于2018年4月2日向深圳巿不动产登记中心提交××花园×栋××号房产不动产登记申请。因为被告拒绝提供登记所需资料，导致原告提交的登记申请因材料不齐全被不动产登记中心不予受理。根据不动产登记中心的《深圳市不动产登记中心的不予受理通知书》，明示被告作为联合开发商应与深圳市××房地产开发有限公司和原告共同申请不动产登记。三、原告多次向被告沟通协商无果，于2018年4月12日出具《律师函》再次明确告知其应在函告之日起7日内履行配合办证义务，但被告对原告诉求置若罔闻，拒绝配合。四、根据我国《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》及建设部发布的《城市房屋权属登记管理办法》、《商品房销售管理办法》规定，房屋所有权证书的办理取得，应由买受人按规定向房地产管理部门申请办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房产出卖人应当协助买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件和资料，否则承担违约责任。五、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定，被告延迟履行办证义务，需按照原告已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期办证违约金。计算方法：以已付房款总额814229元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率4.75%，从2018年4月15日起暂计至2018年5月20日为2687元，计算至办理不动产权登记证书为止。综上所述，被告作为××花园的联合开发商，协助原告办理房屋不动产权登记是其应尽法定义务，但被告一直拒绝履行，违法了法律规定，同时也严重侵害了原告的合法权益。故原告特起诉至法院，请求法院判令：一、被告五日内积极协助原告办理涉诉房屋的不动产权登记事宜，并向不动产登记中心补齐不动产登记所需的相关资料；二、被告支付延迟办理房屋不动产登记事宜违约金暂计2687元（计算方法：以已付房款总额814229元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率4.75%，从2018年4月20日起暂计至2018年5月15日为2687元，计算至办理不动产权登记证书为止）；三、被告承担本案诉讼费。被告答辩称，一、本案为房屋买卖合同纠纷，而答辩人与被答辩人之间并未就××花园××栋××房订立房屋买卖合同，也未收取过任何购房款，双方之间不存在房屋买卖合同关系。根据证据规则，主张存在合同关系的一方当事人负有相应的举证义务，被答辩人并未提交涉案房屋相关的买卖合同，其主张存在买卖合同关系不成立，要求答辩人为其办理产权登记、承担违约责任没有事实和法律依据。二、被答辩人要求答辩人向不动产登记机构补齐不动产登记的相关资料，究竟为何资料并不明确，其诉讼请求不具体，不符合起诉条件，其起诉应当驳回。三、被答辩人如与深圳××房地产开发有限公司（下称“××公司”）签订有房屋买卖合同，其效力仅及于其双方当事人，对答辩人并无约束力。根据《关于签订805-13土地使用权出让合同补充协议的申请》、《深地合字（1991）0042号〈深圳市土地使用权出让合同书〉第八补充协议书》，××花园A、B、C、D栋分成比例由答辩人和××公司按合作合同执行，××公司与购房者之间的法律责任与答辩人无关，答辩人不承担任何责任。被答辩人应当向××公司主张权利，无权要求答辩人承担责任，对同类案件，深圳市中级人民法院做出的生效判决确定了该裁判规则。四、退一步讲，如认定双方存在合同关系，则应根据合同内容来确定当事人的权利义务，答辩人享有相应的合同权利和抗辩权。被答辩人并未提交房屋买卖合同和向登记机关提交的登记申请表，答辩人无法对相关文件的内容作出了解、判断和抗辩，当然没有签署该部分文件的义务，法院也无法直接就相关事实和当事人的义务、责任作出认定和处理，故被答辩人的诉讼请求证据不足而不成立。五、因××公司欠缴地价，根据市政府解决××公司所售房屋问题的相关规定，其卖出的房屋，购房者应当签署专项工作组提供的房地产买卖合同文本，并将未付购房款全部付至政府指定市房地产协会的监管账户，用于冲抵××公司所欠的部分地价款。被答辩人并未实际支付涉案房屋购房款，其并未签订专项工作组提供的房地产买卖合同文件，故在本案中不敢提交其与××公司私自签署的买卖合同，所提交的付清购房款证明和发票系为了配合××公司逃避地价款缴付义务而串通出具的虚假材料，该行为损害了政府地价款收入，法院不应支持此恶劣的行为，请求法院查清事实。六、被答辩人未将购房款付至市政府指定的监管账户，配合××公司逃避地价款债务，从而导致答辩人被市规土委一并入为欠他价款的黑名单，损害了答辩人的合法权益。如认定双方存在合同关系，在被答辩人未依合同履行付款义务的情况下，答辩人有权拒绝配合办理房屋过户。综上所述，请求法院查清事实，驳回被答辩人的诉讼请求。本院经审理查明，深圳××房地产有限责任公司（甲方、落款公章为“深圳××房地产开发有限公司”）与原告、赵某某（乙方）于1998年5月8日签订《××花园认购协议书》，约定乙方认购甲方开发的××花园××栋××号商铺（以下简称“案涉房产”），面积约110.21平方米，售价7392元/平方米，总金额814672元。协议书第三条付款方式约定，1、经甲、乙双方协商，在甲方未办妥销售批文之前，甲方同意乙方每平方米暂留500元，共计55105元。甲方办妥销售批文后三日内，乙方将暂留款一次性付给甲方；2、其余房款共计759567元，乙方于签订本协议书之日起十日内全部付清；3、……4、以上成交价格为商品房价格，甲方允许乙方在签订正式合同时更名。协议书第七条约定，乙方在付清楼款后，甲方负责为乙方办理独立房地产证，如无保证，须将购房款全部退回乙方，并按银行规定利息赔付乙方。乙方获得房地产证后，乙方即享有居住、出租、抵押、转让、交换等权利。协议书第八条约定，乙方购置房产所使用的土地，需向政府交缴的补交地价款由甲方负责。此外，协议书还就双方的其他权利义务进行了约定。赵某某在1996年9月至1998年5月15日期间，陆续向深圳××房地产开发有限公司和深圳市××工贸有限公司支付购房款共计759567元。2018年1月25日，原告向深圳××房地产开发有限公司支付购房款尾款共计54662元。深圳××房地产开发有限公司于2018年1月25日出具一份《付清购房款证明》，载明：于梅购买我司××花园××栋××号房，购房款总额为814229元整，现已付清全部房款。赵某某于2010年2月21日在中华人民共和国黑龙江省哈尔滨市道里公证处公证声明：我和于梅于1998年5月8日与深圳佳和房地产有限责任公司签订了《佳莲花园认购协议书》。因我不能前去办理相关手续，现我同意按上述协议中第三条第4项在签订正式合同时由于梅办理相关手续，产权落在于梅一人名下。如因上述事宜发生任何纠纷，由我个人承担一切法律责任。赵某某于2014年3月9日死亡，赵某某生前共生育四名子女，为原告、于乙、于丙、于丁。除原告外，其他三名子女均于2017年11月通过中华人民共和国黑龙江省哈尔滨市道里公证处公证声明：被继承人赵某某与于梅于1998年5月8日与深圳××房地产开发有限公司签订《××花园认购协议书》，购买位于深圳市××花园××号（原协议地址：××花园××栋××号）房产，放弃上述房产及协议项下的权益中属于赵某某的份额的继承权。原告与深圳××房地产开发有限公司于2018年4月3日向深圳市不动产登记中心申请××花园××栋××号房转移登记，并提交相关材料，深圳市不动产登记中心经核查后出具《不动产登记不予受理通知书》，认为申请登记材料不齐全，具体情况如下：根据《不动产登记暂行条例》，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。上述一手商品房转移登记应由深圳凯丰特种汽车工业有限公司、深圳××房地产开发有限公司和于梅共同申请。被告（甲方）与深圳××房地产开发有限公司（乙方）就联合开发凯丰汽车广场有关事宜于1994年5月27日签订《联合开发凯丰汽车广场合同书》，约定项目位于深圳市××，总占地面积29060平方米，建设高层及多层综合办公楼与商住楼。甲方提供合法用地面积24776平方米，乙方负责投入开发建设所需全部建安资金及乙方所得物业的补交地价及市政配套费。合同第四条约定，乙方所得房产由乙方自行销售；甲方所得房产除自用外，多余部分可委托乙方按商品房销售。甲方承担因销售所需发生的全部税费及管理费（包括补交地价及市政配套费）。合同第五条乙方责任约定，为甲方代理房产销售并办理房产证，但所需费用、税款由甲方承担。此外，合同还就双方的其他权利义务进行了约定。2009年12月11日，深圳市规划和国土资源委员会（甲方）与被告、深圳××房地产开发有限公司（乙方）签订《深地合字（1991）0042号第八补充协议书》，甲乙双方经协商，就××花园A、B、C、D栋合作建房补办手续及非商品房转商品房有关事宜达成协议如下：经乙方申请，甲方确认深圳××房地产开发有限公司和被告合作建设本地块中西侧的××花园A、B、C、D栋，建筑面积共15685.74平方米，除D栋509为非商品房外，其余为商品房，双方分成比例按双方的合作合同执行。此外，协议书还就双方的其他权利义务进行了约定。上述事实，有原、被告双方提交的证据及当庭陈述在卷证实。本院认为，深圳××房地产开发有限公司与原告、赵某某签订的《××花园认购协议书》是三方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。根据协议书，原告和赵某某已履行完毕付款义务，在案涉房产不存在不能办理房产证的情况下，原告有权申请办理案涉房产的过户登记手续。深圳市不动产登记中心已明确告知被告为案涉房产办理转移登记的必要共同申请人，被告作为案涉房产的开发商之一，有义务协助原告办理过户登记手续。原告诉求被告协助办理产权过户手续，本院予以支持。原告还主张被告支付延迟办理房屋不动产登记事宜的违约金，没有合同依据，本院不予支持。综上，依照《不动产登记暂行条例》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告深圳凯丰特种汽车工业有限公司自本判决生效之日起五日内协助原告于梅办理位于深圳市××花园××栋××号的房屋产权转移登记手续；二、驳回原告于梅的其他诉讼请求。如果当事人未按照本判决指定期间履行上述金钱给付义务或其他义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案案件受理费11969元（已由原告预交），由被告深圳凯丰特种汽车工业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 赵  明  升人民陪审员 杨  海  涛人民陪审员 黄  绮  玲二〇一八年十一月九日书 记 员 陈秋媚（代）附法律条文：《不动产登记暂行条例》第十四条第一款因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。