江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1102民初3697号原告：江苏大学，住所地镇江市学府路301号。法定代表人：颜晓红，该校校长。委托诉讼代理人：程美瑛，江苏君业律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁云云，江苏君业律师事务所实习律师。被告：王龙，男，1972年12月12日出生，汉族，住江苏。原告江苏大学与被告王龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月8日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员胡绪美独任审理该案，于2018年11月13日公开开庭进行了审理。原告江苏大学的诉讼代理人程美瑛，被告王龙均到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告江苏大学向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即从江苏大学校内六食堂楼下（东山超市）928平方米房屋中搬离；2.判令被告立即向原告支付逾期腾房占有使用费317584元（已算至2018年10月31日，应算至被告搬离日止），并按6904元/天的标准向原告支付自2018年8月1日起至被告搬离日止的滞纳金；3.判令被告向原告支付自2018年9月1日至搬离止的水电费。事实和理由为，2015年4月，原、被告签订房屋租赁协议，约定原告将校内六食堂楼下928平方米的房屋租赁给被告，租期自2015年4月1日至2018年7月31日止；协议还约定：租赁期满，被告应如期交还租赁房屋，逾期则按原日租金的二倍向原告支付滞纳金，并承担逾期归还租赁房屋给原告造成的损失（详见房屋租赁协议）。协议签订后，原告依约履行了自己的合同义务。但租赁期满被告却一直占据租赁房屋，经原告多次通知催要皆无果，并还打伤原告的工作人员。被告的上述行为给原告造成了重大经济损失。被告王龙辩称，1.被告于2014年7月参与涉案房屋租赁投标，中标通知书规定合同签订时间为2014年8月1日，但原告直至2015年4月1日才签订租赁合同。2.原告停电一个月、在校区投放自动贩卖机、仓库漏水给被告造成经营损失，要求减免房租。3.如认定被告违约，请求对违约金数额予以调整。原告江苏大学为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据材料：1.《房屋租赁协议》，证明2015年4月原、被告之间签订了租赁协议，约定原告将校内6食堂楼下928平米的房屋租赁给被告。租赁期限自2015年4月1日至2018年7月31日。协议还约定租赁期满，被告应如期交还租赁房屋，逾期则按原租金的2倍向原告支付滞纳金，并承担逾期归还房屋给原告造成的损失。2.《房屋租赁协议到期撤场通知书》，证明租赁期满，被告一直占据租赁房屋，经过原告多次催要均无果。被告王龙经质证后对上述证据均无异议。本院经审查后认为，被告对上述证据均无异议，本院均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月2日，原告江苏大学的下属职能部门江苏大学后勤服务集团作为甲方与作为乙方的被告王龙签订《房屋租赁协议》，协议第一条约定，江苏大学将位于校内六食堂楼下面积928平方米房屋出租给被告使用。第二条第一款约定，租期自2015年4月1日起至2018年7月31日止。第二条第四款约定，租赁期满，原告有权收回出租房屋，被告应如期交还。第三条第一款约定，该房屋租金全年总额为126万元，先付后租。第三条第二款约定，房屋租金支付方式如下：年房屋租金分两次各50%交清，签合同时缴纳第一笔房租金，第二次交纳房租的时间是2015年10月1日前交清。第三条第三款约定，被告凭原告出具的房屋租赁费收据和保证金收据向原告领取所租房屋的钥匙并开始有权使用该房屋。此时本协议生效。第七条第五款约定，租赁期满，被告应如期交还房屋。被告逾期归还，则每逾期一日应向原告支付原日租金贰倍的滞纳金。被告还应承担因逾期归还给原告造成的损失。原告江苏大学的下属职能部门江苏大学后勤服务集团及被告王龙分别在合同下方签字盖章确认。被告王龙于2015年3月使用上述租赁房屋至今，租金支付至2018年7月31日。2018年7月17日，原告江苏大学向被告王龙发送《房屋租赁协议到期撤场通知书》，明确要求被告王龙于2018年7月31日下班前搬离该承租门面房，办理房屋归还手续，并向学校租赁管理部门结清租赁协议期内的房屋。本院认为，原告江苏大学下属职能部门江苏大学后勤服务集团与被告王龙签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力，双方均应按照协议约定的内容履行。被告王龙抗辩中标通知书规定合同签订时间为2014年8月1日，但原告直至2015年4月1日才签订租赁合同。本院认为租赁起算时间并非对招标文件内容的实质性变更，故原、被告双方签订的《房屋租赁协议》合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。现原、被告双方签订的《房屋租赁协议》约定的租赁期限已于2018年7月31日届满，被告王龙应当返还租赁物。故原告江苏大学请求被告王龙立即从江苏大学校内六食堂楼下（东山超市）928平方米房屋中搬离的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中被告王龙未按期交还房屋，已构成违约，应根据协议约定承担违约责任。《房屋租赁协议》约定，被告逾期归还，则每逾期一日应向原告支付原日租金贰倍的滞纳金。原告主张被告按原日租金支付房屋占有使用费和按原日租金贰倍支付滞纳金属于重复主张，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《房屋租赁协议》约定的按原日租金贰倍支付滞纳金过分高于因被告王龙违约给原告造成的损失，现被告王龙请求对违约金数额予以调整，本院予以支持，酌定逾期还房的违约金按照原租金126万元/年即3452元/天的标准上浮15%即3970元每天计算。关于原告主张的水电费，由于该房屋被告尚在使用，水电费用并不明确，且原告也未能提供证据证明被告拖欠水电费的金额，原告可在被告实际归还房屋后或有明确的水电费拖欠金额后另行主张。被告王龙辩称因原告停电一个月、在校区投放自动贩卖机、仓库漏水给被告造成经营损失，要求减免房租，本院认为被告并未提供证据证明原告提供的出租物不符合使用标准，其次，即便原告在校区投放自动贩卖机，也不影响被告对出租物的使用，对被告的辩称，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告王龙于本判决生效后十日内将位于江苏大学校内六食堂楼下928平方米的房屋腾空后交还原告江苏大学。二、被告王龙于本判决生效后十日内支付原告江苏大学逾期还房的违约金（按3970元每天的标准自2018年8月1日起计算至房屋交还之日止）。三、驳回原告江苏大学的其他诉讼请求。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3032元（已减半收取），由被告王龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审判员  胡绪美二〇一八年十一月二十八日书记员  蒋天麟附页（法律条文）：《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。