金华市金东区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0703民初4810号 原告：马燕玲，女，1985年2月16日出生，汉族，住金华市金东区。 委托代理人：曹文兵，男，1981年9月10日出生，汉族，住金华市金东区，原告丈夫。 委托代理人：牙述彪，上海喜睦律师事务所律师。 被告：周玉丹，女，1982年11月16日出生，汉族，住浙江省磐安县。 委托代理人：楼航良，浙江良济律师事务所律师。 第三人：金华市象征房地产营销策划有限公司，住所地金华市金东区大堰河街39号东方明珠花园南侧商业楼N1-36号。 法定代表人：王华伦，董事长。 委托代理人：蒋俊涛，男，1990年10月27日出生，汉族，住金华市金东区。 原告马燕玲与被告周玉丹、第三人金华市象征房地产营销策划有限公司（以下简称象征房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月6日立案后，依法适用简易程序于2018年10月11日公开开庭进行了审理。原告马燕玲的委托代理人曹文兵、牙述彪、被告周玉丹及其委托代理人楼航良、第三人象征房产公司的委托代理人蒋俊涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马燕玲向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行双方所签买卖合同（居间），将位于金东经济开发区建筑面积为128.55平方米约定价格为人民币720000元的房屋过户给原告；2、判令被告向原告支付违约金人民币144000元；3、由被告承担本案诉讼费。 事实和理由：原、被告双方经第三人象征房产公司介绍，于2017年4月13日签署《房产买卖合同（居间）》，约定被告将位于金东经济开发区建筑面积为128.55平方米约定价格为人民币720000元的房屋出售给原告，原告于2017年4月13日将定金100000元交给第三人保管，合同约定原告在被告做出房产证后再支付150000元，余下470000元原告在办理房屋产权过户登记当日支付给被告，合同还约定了违约责任。被告房屋房产证已于2018年7月办出，符合过户登记条件，但是被告没有通知原告，原告得知后要求被告履行合同，但被告以合同解除为由拒绝。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 为证明上述事实，原告马燕玲向本院提交了以下证据： 1、原、被告双方身份证复印件、第三人企业信息各一份，证明当事人诉讼主体资格。 2、房屋买卖合同（居间）一份，证明双方经过中介签订合同及双方约定的相关权利义务。 3、收据、付款凭证各一份，证明原告支付了10万定金的事实。 4、商品房买卖合同一份，证明被告向开发商购买涉案房屋的事实。 5、当庭提交微信聊天记录一份，证明是原告和中介交涉的过程。 6、当庭提交通话录音一份，证明是被告拒绝履行合同。 被告周玉丹辩称，合同成立但并未生效，生效要件应为被告方办理了相应的产权证，原告方在被告办理产权证后十日内支付15万购房款，原告得知被告办理好后未履行支付义务，已违约，导致合同无法生效。综上，请求驳回原告诉请。 为证明上述事实，被告周玉丹向本院提交电话录音一份，证明被告已经通知原告产权证已经办理，要求原告将之前的十万定金出示及支付剩余购房款，但是原告推诿的事实。 对于原告马燕玲提交的证据，被告周玉丹对证据1、4均无异议；对证据2真实性无异议，对证明目的被告不予认可，该合同明确双方约定相应责任义务，合同第五条第二项约定，原告在被告办理产权证后需支付25万购房款，扣除10万定金另行支付15万。最后一条明确约定，原告在被告办理产权证后十日内支付15万购房款，如被告方不能办理产权证本合同无效，可以明确该合同是附条件生效合同。生效要件是被告答辩中提起的两个条件，是原告违约导致的无法生效；对证据3真实性无异议，只能证明双方签订了购房合同且原告支付了10万定金；对证据5真实性有异议，无法确认是谁的微信，也没有载体。第三方中介已经明确和原告方说让原告履行购房款；对证据6真实性无异议，对证明目的有异议，被告认为通过录音可得知2018年8月28日被告已经明确通知原告被告办理了产权证，被告明确要求原告将之前的十万定金凭证出示及支付剩余购房款。第三人象征房产公司对证据1、2、3、4、6无异议，对证据5真实性无异议。 对被告周玉丹提交的证据，原告马燕玲对证据的真实性无异议，对证明目的有异议。电话中对方没有说要我们付钱履行合同，而是和我方说合同已经作废了。被告方拒绝履行合同且不提供账户，原告方无法支付剩余购房款。这个录音中间也少了一部分，原告说“你们认为合同已经解除了，但是我们认为合同没有解除”。第三人象征房产公司无异议。 经审核，对原告马燕玲提交的证据1、2、3、4本院予以确认，对证据5、6的真实性予以确认。对被告周玉丹提交的证据的真实性本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2017年4月13日，原告马燕玲（乙方）与被告周玉丹（甲方）、第三人象征房产公司（丙方）签订《房屋买卖（居间）合同》，约定：甲方将坐落于金东经济开发区金港大道以南、法华街以西、天山路以北龙廷一品5-1-5a02的房屋出售给乙方，价格为720000元；房屋产权过户当日，乙方支付丙方13800元佣金；乙方在签订本合同后在2017年4月13日支付人民币100000元整作为该房屋的购房定金，该定金由丙方保管，收款方应向付款方出具收款凭证，乙方于房屋产权过户前支付甲方房款250000元（含定金）用于甲方还此房银行欠款，其中150000元待房屋产权证下来后乙方支付给甲方，余下470000元乙方于过户当日支付给甲方；甲、乙双方任何一方不履行合同义务或履行本合同义务不符合约定的，拒绝履行本合同或乙方擅自中途解除合同的均属违约，若甲方违约，赔偿乙方相当于总房款20%的违约金，同时返还乙方已付所有款项，且仍需向丙方支付本合同约定的服务费；甲乙双方约定房屋产权证下来后十个工作日内去过户；甲方前期已付交房的相关费用不再向乙方要求支付；甲乙双方初步约定在2017年7月底前过户，以浙江嘉伦房地产开发商出证时间为准，若此房产证做不下来，双方和平解约。当日，被告周玉丹向原告马燕玲出具收条，今收到马燕玲购买本人金东经济开发区金港大道以南、法华街以西、天山路以北龙廷一品5-1-5A02室的定金100000元，见证方：第三人象征房产公司。2017年4月至2018年7月，原告马燕玲多次联系第三人象征房产公司工作人员询问涉案房屋房产证是否做出，要求履行合同。2018年8月28日，被告周玉丹拿到涉案房产证。当日，曹文兵联系被告周玉丹，被告周玉丹表示房产证下来了，但合同已经作废了，曹文兵表示双方没有解约，原告方要给被告将按揭款还掉。庭审中，被告周玉丹表示不愿意继续履行该合同。另查明，龙廷一品5-1-5A02室房产系被告周玉丹从浙江嘉伦房地产开发商处购买，现抵押银行。 本院认为，原告马燕玲、被告周玉丹及第三人象征房产公司三方经协商签订的《房产买卖合同（居间）》系当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按协议约定行使权利和履行义务。案涉房产权证已经做出，对被告周玉丹辩称合同成立未生效的意见，本院依法不予采纳。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。根据原告马燕玲提交的收据、付款凭证、微信聊天记录、通话录音等证据，能够证明原告马燕玲愿意继续履行合同、支付首付款，但被告周玉丹表示合同已解除，不同意继续履行合同，被告周玉丹构成悔约，依法应当承担合同约定的违约责任。原告马燕玲要求被告周玉丹支付违约金144000元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。对被告周玉丹辩称原告马燕玲未履行先合同义务违约的意见，本院不予采纳。但涉案房产抵押于银行，尚未能解除抵押手续，原告马燕玲要求被告周玉丹继续履行合同，办理房产过户登记手续存在事实和法律上的障碍，本院依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告周玉丹于本判决生效后十日内支付原告马燕玲违约金人民币144000元。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告马燕玲的其他诉讼请求。 案件受理费1590元（已减半收取，原告马燕玲已预交），由原告马燕玲负担590元，由被告周玉丹负担1000元；保全费4120元，由被告周玉丹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 荆笑言 二〇一八年十一月十二日 代书记员 黄斯依 ?*ArabicDash?-8-? ?*ArabicDash?-7-?