江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0706民初4147号原告：列奇达花园广场业主委员会。法定代表人：于永勤。被告：李志亮。委托诉讼代理人：李浩毓。第三人：连云港国大物业管理有限公司。法定代表人：闫新民。委托诉讼代理人：高立贵。原告列奇达花园广场业主委员会（以下简称列奇达业委会）诉被告李志亮物业服务合同纠纷一案，本院于2018年6月1日立案受理后，因连云港国大物业管理有限公司（以下简称国大物业公司）与本案的审理存在利害关系，依法通知其作为第三人参加诉讼，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告列奇达业委会主任于永勤、被告李志亮委托诉讼代理人李浩毓、第三人国大物业公司委托诉讼代理人高立贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告列奇达业委会向本院提出诉讼请求：1.判令被告兑现承诺，为本小区业主代交2014年4月物业费8289.98元、照明费560元，合计8849.98元；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告于2004年9月开始，擅自占用业主共有部分扩大营业面积838平方米。广大业主纷纷找有关部门要求处理，后经有关部门协调后，李志亮代表金泰家具城承诺“所有业主的物管费和公用照明费在金泰家具城承包期间全部由金泰家具城代缴，业主不承担任何费用，但实际上被告并没有为业主代交一分钱。经统计每月应为业主代交物业费8849.98元，经多次催交仍不交付。李志亮应兑现承诺。为维护广大业主的合法权益，请求人民法院支持原告诉讼请求。被告李志亮辩称，1.原告起诉的被告主体错误，诉讼主体应是金泰家具城，不是李志亮，且金泰家具城早在2014年将经营权移交给御宅公司后就已注销；2.根据（2016）苏民申4931号民事裁定书，金泰公司及被告本人并无责任就原告起诉状中诉称的扩大营业面积838平方米对业委会承担义务，且合同证实改造并非被告改造，而是列奇达房地产开发公司进行的改造；3.证据“关于金泰家具城内部装修一事情况说明”的报告并非被告的承诺。该份报告只是社区居民委员会的一份大概的情况说明，一切事实应以原告、良友物管公司、金泰家具城三方最终达成并签订的“关于金泰家具城改造一楼商用的报告”明确双方的责任和义务；4.2005年签订完“关于金泰家具城改造一楼商用的报告”后的10多年的时间，各方一直相安无事、安居乐业，无任何矛盾纠纷，这也充分证明了事实上金泰家具城一直在按“关于金泰家具城改造一楼商用的报告”所确定的金额足额及时的履行，且该份报告确定的金额是业委会、良友公司与金泰家具城三方真实意思的表示，除此之外无其他费用；5.“关于金泰家具城改造一楼商用的报告”是金泰家具城在业主委员会的见证下对良友物管公司做出的承诺，后良友物管公司撤出，双方的责任及义务应终止，故不存在对任何第三方继续承担付款义务。原告的诉讼及请求无事实和法律依据，应依法予以驳回。第三人国大物业公司述称，请求依法处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的关于金泰家具城违建的答复、关于金泰家具城内部装修一事情况说明、关于金泰家具城改造一楼商用房报告、告知函、物业服务聘用合同、通知书、业主委员会备案表、物业维修资金使用业主确认表，被告举证的关于金泰家具城改造一楼商用房的报告、收据等证据，本院依法调取（2015）海商初字第01882号民事判决书、（2014）海民初字第1739号民事判决书、（2015）连民终字第1444号、（2016）苏民申字4931号民事裁定书、工商机关登记材料等证据，本院依法予以确认并在卷佐证。根据以上采信的证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2014年4月1日，原告列奇达花园广场业主委员（以下简称列奇达业委会）（甲方）与第三人国大物业公司（乙方）签订物业服务聘用合同，甲方委托乙方对列奇达花园小区物业管理，物业类型为商业、住宅、小高层，约定的主要内容为：共有设施、设备的维护、养护和管理，包括共用的照明、消防设施、供水设备、电梯维修、养护；市政公用设施和附属建筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、停车场、地下室及相关设施、四楼平台及相关设施；公共绿地、花木、建筑小品等的养护和管理；附属配套建筑物和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所；交通与车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为：住宅0.25－0.35元/月/平方米（有电梯），商业门面房分别为一层1.5元/月/平方米，二层为1元/月/平方米，本合同期限自2014年4月1日至2018年4月1日止。合同中还对其他事项进行了约定。连云港金泰家具城（以下简称金泰家具城，2008年，金泰家具城变更名称为连云港金泰家居广场）经招商引资进入本市，系个人独资企业，投资人为李志亮，2004年2月11日经核准开业，2004年租用列奇达花园广场一至三层，2004年9月起，金泰家具城对列奇达花园广场1-3层进行装修改造，增加营业面积。连云港市良友物业管理有限公司（以下简称良友物业公司）原为列奇达花园广场小区物业管理公司，2011年，该公司退出了小区物业管理。2005年9月20日，列奇达业委会、良友物业公司及金泰家具城出具《关于金泰家具城改造一楼商用房的报告》，其主要内容为：一层内环商户由于前期购房价格较高、加之建设期间商业人气移到步行街，2年多时间购房人房子无法出租，各种矛盾时有发生，金泰家具城配合开发商为了解决一些矛盾，同一楼内环商户都一一签订了租赁及装修协议并且产盘活了二至三层，对该花园广场住户没有影响，并且解决了很多不安全因素。金泰家具城保证按时交纳费用每月5000元解决工资问题，表示因中空改造再为业主补贴物管费用，并承诺使用到期恢复原状。2008年6月13日，原新浦区浦东街道民主社区居委会出具《关于金泰家具城内部装修一事情况说明》，记载：因列奇达花园广场中央广场空间没有封顶，对下面的行人及购物者造成伤害，为了安全，期间金泰家具城多次与多数居民和向社区反映此事，并征求广大多数居民及有关部门同意，对此处进行了内部装修。在装修期间没有任何业主向社区反映此事，只是在后来的时间里，有个别的居民向社区反映了这件事，社区及时将情况反馈给列奇达公司和家具城，要求他们及时按照业主的合理要求处理好此事，并且进行了了解走访，后来在列奇达业主委员会的广大部门业主的协商下（在社区副主任参与下协调），形成了共识，所有业主的物管费和公共照明费用在金泰的承包期间内全部由金泰家具城代缴，业主不承担任何的费用。2010年5月4日，被告李志亮一人投资设立有限责任公司连云港金泰名家居广场有限公司（以下简称金泰名公司），注册资本为200万元。金泰名公司成立后，曾在《关于金泰家具城改造一楼商用房的报告》、《关于金泰家具城内部装修一事情况说明》两份材料上盖章。2015年2月14日，金泰名公司股东决定解散公司，由李志亮、宫雪鸿、李浩毓成立清算组，由李志亮任清算组组长对金泰名公司的债权债务进行清算。2015年4月13日，金泰名公司出具清算报告，报告载明：一、公司清算组已于2015年2月14日以书面形式通知公司全体债权人，并于2015年2月26日在《江苏经济报》上发布了公告。二、具体债权债务清理情况：公司资产总额为160.5万元，负债总额为159.5万元，净资产1万元，其中公司从可变现资产总额中按顺序清偿了职工工资、税款等。三、剩余资产0.2万元，由公司股东自行分配，至此公司债权债务已清偿完毕，无遗留债务，剩余资产已分配完毕。金泰名公司于2015年2月26日在《江苏经济报》A3版刊登的注销公告中写明：连云港金泰名家居有限公司股东于2015年2月16日决定解散公司，并成立了公司清算组。请公司债权人于本公告发布之日起45日内，向本公司清算组申报债权。2015年4月13日，金泰名公司出具股东决定：连云港金泰名家居有限公司已清算完结，责成清算组向登记机关办理注销登记手续。2015年4月13日，金泰名公司向连云港市工商行政管理局申请公司注销。同日，金泰名公司被注销。本院认为，当事人对自己的主张有责任提供证据予以证明，本案原告起诉要求被告为小区内所有业主代缴物业费用，并未提交小区内所有业主欠费明细，原告提交的物业维修资金使用业主确认表没有全部业主的签字确认，自行制作的房屋面积明细不足以证明涉案小区内所有业主房屋的住宅面积。另，是否存在业主空置房屋、物业服务是否完全到位等影响物业费用缴纳数额的具体情况亦不明确。在案件审理过程中，原告及第三人并未提交能够有效证明涉案小区业主欠缴物业费明细的证据。原告并未尽到举证责任，故原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告列奇达花园广场业主委员会的诉讼请求。案件受理费50元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 长  时恒雨人民陪审员  殷 然人民陪审员  蒋 玲二〇一八年十一月二十七日法官 助理  金 鑫书 记 员  周 伟法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国物权法》第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共和共同管理的权利。（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。