安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0103民初4084号 原告：安徽省经济和信息化委员会机关服务中心，住所地安徽省合肥市屯溪路306号. 法定代表人：吴仲平，主任。 委托诉讼代理人：陆其会，安徽易尚律师事务所律师。 被告：合肥东炀商贸有限公司，住所地安徽省合肥市徽州大道123号。 法定代表人：陆建萍，总经理。 原告安徽省经济和信息化委员会机关服务中心（以下简称省经信委机关服务中心）与被告合肥东炀商贸有限公司（以下简称东炀商贸公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告省经信委机关服务中心的委托诉讼代理人陆其会到庭参加诉讼。被告东炀商贸公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 省经信委机关服务中心向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的租赁合同，被告立即搬离租赁房屋；2、被告按每月67750元支付原告房屋租金自2017年12月至实际搬离之日，暂算至2018年5月31日为406500元，并承担违约金16260元；3、被告承担诉讼费用。 事实与理由：2014年9月25日，原、被告之间签订安徽省省级行政事业单位国有房屋租赁合同，合同约定了将原告位于合肥市徽州大道123号房屋租赁给被告，合同还约定了租金、租期、租赁用途，以及违约责任。但自2017年12月至今，被告一直拖欠租金，构成违约，原告多次催要无果。为维护原告合法权益，特具状法院，请依法判决。 东炀商贸公司未作答辩。 省经信委机关服务中心围绕诉讼请求依法提交了房屋租赁合同等证据，以证明双方之间房屋租赁合同关系以及被告拖欠房租的事实。东炀商贸公司未到庭，视为放弃答辩、质证、辩论权利，本院对上述证据予以认定，并对省经信委机关服务中心诉称的全部事实予以认定。 本院据此查明以下事实：2014年9月25日，省经信委机关服务中心（甲方）与东炀商贸公司（乙方）签订了一份《房屋租赁合同》,约定：1、甲方将位于合肥市徽州大道123号房屋租赁给东炀商贸公司，面积合计为685平方米（205平方米+450平方米+30平方米）,用途为经营床上用品；2、租期四年，自2014年6月15日起至2018年6月14日止；3、房租为每月67750元（其中一楼每月租金为57400元，二楼后二年每月租金为9900元，仓库每月租金为450元），房租按季支付，先付租金后使用，租金于每季度开始前5日支付；4、乙方向甲方交纳履约保证金10万元；5、乙方未按约定期限支付租金达20日的，甲方有权单方解除合同，收回房屋；6、乙方未按约定支付租金的，除仍应及时如数补交租金外，每逾期一天，应按年租金2%向甲方支付违约金。 合同签订后，省经信委机关服务中心向东炀商贸公司交付了房屋，东炀商贸公司亦支付了10万元履约保证金。但东炀商贸公司至2017年12月起未按约支付租金，故省经信委诉至本院，请求判如所请。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，东炀商贸公司自2017年12月起未支付租金，构成违约，省经信委机关服务中心就此依照案涉合同约定主张解除合同，以及收回案涉房屋，本院予以确认和支持。关于欠付租金，应自2017年12月起按每月67750元暂计算至2018年5月31日为406500元，扣除东炀商贸公司支付的10万元履约保证金，东炀商贸公司欠付租金为306500元，之后租金自2018年6月1日起按月租金67750元顺延计算至案涉房屋实际搬离之日止。关于违约金，东炀商贸公司逾期支付租金造成省经信委机关服务中心租金利息损失，加之案涉合同约定租期至2018年6月14日届满，之后双方合同属于不定期租赁合同，省经贸委机关服务中心可在合理期限内随时主张解除合同，因此，本案房屋不存在租赁合同提前解除而产生的房屋空置损失，故本院将违约金调整为按年利率6%分段计算至2018年5月31日，其中，2017年12至2018年2月违约金以103250元（67750元/月×3个月-100000元）为基数自2017年11月25日起算为3218元；2018年2月至2018年4月违约金以203250元为基数自2018年1月26日起算为4234元；2018年5月违约金以67750元为基数自2018年4月25日起算为407元。上述违约金合计为7859元。 东炀商贸公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩权利，由其承担不利法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告安徽省经济和信息化委员会机关服务中心与被告合肥东炀商贸有限公司签订的《房屋租赁合同》解除； 二、被告合肥东炀商贸有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告安徽省经济和信息化委员会机关服务中心返还位于合肥市徽州大道123号685平方米房屋； 三、被告合肥东炀商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告安徽省经济和信息化委员会机关服务中心支付房租306500元，之后房租顺延支付至实际搬离之日止； 四、被告合肥东炀商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告安徽省经济和信息化委员会机关服务中心支付违约金7859元； 五、驳回原告安徽省经济和信息化委员会机关服务中心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费为7722元，由安徽省经济和信息化委员会机关服务中心负担1161元，由合肥东炀商贸有限公司负担6561元。公告费800元，由合肥东炀商贸有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  谢伟林 人民陪审员  阮菊芳 人民陪审员  江玉红 二〇一八年十一月八日 书 记 员  孙文丽 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。