河南省义马市人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1281民初1436号原告:张小好，女，1970年3月5日出生，汉族，住河南省义马市。被告:河南通畅置业有限公司,住所地郑州市金水区金水路6号。统一社会信用代码91410100674131832T。法定代表人:刘红霞，该公司经理。第三人:中国银行股份有限公司义马支行，住所地义马市千秋路中段。负责人:李兵，该行行长。委托诉讼代理人:段新民，男，该银行员工，代理权限为特别授权。原告张小好诉被告河南通畅置业有限公司（以下简称通畅置业公司）、第三人中国银行股份有限公司义马支行（以下简称义马中行）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月10日立案后，依法适用普通程序，于2018年10月29日公开开庭进行审理。原告张小好、被告义马中行的委托诉讼代理人段新民到庭参加诉讼，被告通畅置业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张小好向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告通畅置业公司签订的编号为“GF-2000-0171”商品房买卖合同;2、判令被告通畅置业公司返还原告购房款327000元，并赔偿原告经济损失8540元及该327000元的银行同期贷款利息;3、判令被告通畅置业公司支付违约金1600元;4、判令解除原告与第三人义马中行签订的编号为“2013年贷字0128号”的个人一手房贷款合同;5、判令被告通畅置业公司返还原告所偿还房屋贷款(自2014年01月10日计算至合同解除时);6、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告申请撤回诉讼请求第四项,即判令解除原告与第三人义马中行签订的编号为“2013年贷字0128号”的个人一手房贷款合同。事实和理由：2013年10月5日、2013年10月27日和2013年12月19日，原告向被告通畅置业公司分别支付购房款50000元、157000元和120000元，用于购买其所开发楼盘观澜国际城的6号楼1单元7层01号房。2013年11月11日，原告与被告通畅置业公司就上述房屋签订了编号为“GF-2000-0171”的商品房买卖合同。该合同约定合同项下房屋的交付时间为2014年10月31日前，并对出卖人预期交房的违约责任进行了约定。2013年11月11日，该合同在义马市机关事务和房产管理局备案。2013年11月22日，原告向义马市地方税务局耕地占用税和契税征收管理所交纳房屋契税8540元。上述商品房买卖合同签订之后，被告通畅置业带领原告向第三人义马中行提交了贷款申请。2013年12月12日，原告和第三人义马中行签订了合同编号为“2013年贷字0128号”的中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同。2013年12月12日，该商品房买卖合同项下房屋在义马市人民政府房产发证办公室办理抵押登记。2014年1月10日起至起诉时，原告按时每月向第三人义马中行偿还房屋贷款共计64448.88元。2014年10月31日，房屋交付期限过后，原告多次至通畅置业公司询问交房情况，始终未能得到答复，至今仍不具备交房条件。直至起诉时，原告没有任何违约行为，但被告通畅置业公司却未能交付房屋，严重违约。故原告诉至法院，请求依法维护原告的合法权利。被告通畅置业公司未到庭，未提交答辩状。第三人义马中行辩称，按照我方与原告签订的合同约定，由于原告的该笔贷款没有清偿，因此，义马中行不同意解除与原告的贷款合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审查认为，原告张小好及第三人义马中行提交的所有证据，形式合法，内容客观真实，与案件事实相关联，可以作为定案的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月5日、2013年10月27日，原告张小好分别向被告通畅置业公司支付购房款50000元、157000元。2013年11月11日，原告与被告通畅置业公司签订编号为“GF-2000-0171”的《商品房预售合同》一份。约定原告以总价款427000元购买被告位于义马市河滨路东侧街坊××楼××单元××商品房××套。原告为买受人，被告通畅置业公司为出卖人。其中合同第八条约定：出卖人应当在2014年10月31日前将符合合同约定的商品房交付买受人使用；第九条关于出卖人预期交房的违约责任约定:1、（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。2013年11月22日，原告向税务部门缴纳房屋契税8540元。2013年12月19日，原告又向被告支付购房款120000元。累计给付购房款327000元。2013年12月12日，原告张小好与第三人义马中行及被告通畅置业公司签订合同序列号为“2013年贷字0128号”的《个人一手房贷款合同》，原告向第三人义马中行借款人民币10万元，用于购买上述房屋。合同约定借款期限为10年，自2014年1月1日起至2024年1月1日止，还款方式为等额本息还款。原告以上述房屋作为抵押，被告通畅置业公司作为保证人对该借款承担连带保证责任。保证范围为借款合同项下借款本金、利息、罚息等贷款人实现债权的一切费用，保证期限为借款到期日起二年。合同签订后，第三人义马中行按约定向原告张小好发放贷款10万元，并将贷款10万元打入被告通畅置业公司账户。原告张小好自2014年1月10日开始按合同约定逐月还本付息。至2018年10月10日，原告累计向义马中行偿还房屋贷款64448.88元。另查明，被告通畅置业公司至今未向原告交付房屋。本院认为，原告张小好与被告通畅置业公司签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，不违背法律规定，属合法有效合同，双方均应按约履行合同义务。根据合同约定，被告通畅置业公司作为涉案房屋的开发商，应于2014年10月31日前交付房屋，逾期超过90日，买受人有权解除合同，并要求出卖人承担违约责任。经查明，被告通畅置业公司至今未能履行交房义务，显已违约。原告张小好据此要求解除商品房买卖合同，返还原告所给付的购房款和所偿还房屋贷款，赔偿因被告违约造成的损失，符合约定及法律规定，应予支持。关于被告通畅置业公司违约责任承担问题。原告要求被告赔偿所付购房款利息，同时，要求按照合同约定给付违约金。本院认为，根据合同法规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求予以适当减少。本案原告按照合同约定将购房款给付了被告，被告的交房期限是2014年10月31日，至今已逾期四年之久，原告主张要求被告按照中国人民银行同期贷款利率赔偿因违约造成的购房款利息损失，理由正当，应予支持。原告同时要求按照合同约定给付违约金的诉求，没有法律依据，故该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款，第一百零七条，第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告张小好与被告河南通畅置业有限公司签订的编号为GF-2000-0171《商品房买卖合同》；二、被告义马市通畅置业有限公司返还原告张小好购房款327000元，并赔偿相应利息（其中50000元自2013年10月5日起，157000元自2013年10月27日起，120000元自2013年12月19日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止）和购房契税损失8540元；三、被告义马市通畅置业有限公司返还原告张小好所偿还房屋贷款64448.88元；四、驳回原告张小好的其他诉讼请求。上述款项限义务人于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7324元，由被告义马市通畅置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审 判 长  赵淑云人民陪审员  平爱红人民陪审员  陈海军二〇一八年十一月二十九日书 记 员  尚 卿