福建省厦门市翔安区人民法院 民 事 裁 定 书 （2018）闽0213民初2087号 原告：吴小钟，女，1989年12月9日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：李水发，福建贝盈律师事务所律师。 被告：厦门国贸东部开发有限公司，住所地福建省厦门市翔安区新圩镇马塘北二路**之三，统一社会信用代码91350213751609706C。 法定代表人：刘克军，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：鹿兵，系该公司员工。 委托诉讼代理人：郑志平，系该公司员工。 原告吴小钟与被告厦门国贸东部开发有限公司（以下简称“国贸公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年6月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。吴小钟的委托诉讼代理人李水发与国贸公司的委托诉讼代理人郑志平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴小钟向本院提出诉讼请求：1、依法判令国贸公司立即向原告支付瑕疵交付违约金91.40万元（以讼争房屋的合同价714.40万元为基数，自2011年7月1日起计算至2017年5月3日止，按日万分之三计算的20%）；2、依法判令本案诉讼费由国贸公司承担。事实与理由：2010年9月3日，吴小钟作为买受人，国贸公司作为出卖人就“国贸金门湾别墅区A区项目独幢别墅20（翔安区环嶝南路339号）”商品房出售事宜，签订《商品房买卖合同》（合同编号：01906226）。该《商品房买卖合同》约定以下内容：商品房的用途为住宅；建筑面积346.78平方米；国贸公司应当于2011年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合合同约定条件的商品房交付给吴小钟使用；本合同在履行过程中发生争议，可依法向人民法院提起诉讼等。《商品房买卖合同》签订后，吴小钟按合同约定履行相关义务，但国贸公司因案涉房屋存在质量瑕疵，自行持续整改，未能在约定时间将房屋实际交付给吴小钟，直至2017年5月3日国贸公司整改完后，双方才办理了房屋实际交付手续。吴小钟为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的诉求。 国贸公司辩称，一、吴小钟主张瑕疵交付违约金没有事实和法律依据。首先，双方签署的购房合同未约定“瑕疵交付违约金”；其次，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”吴小钟未提供证据证明违约金额的计算依据及计算方法，无法主张所谓的违约金。二、吴小钟第一项诉讼请求已超过诉讼时效期间。瑕疵交付违约金的主张属于债权请求权，应适用诉讼时效期间的规定。吴小钟第一项诉讼请求已超过诉讼时效期间，该主张依法应予以驳回。三、国贸公司已依约履行交房义务。2010年12月24日，国贸公司取得讼争房屋所在项目的《厦门市建设工程竣工验收报告》和《厦门市建设工程竣工验收备案证明书》，讼争商品房自此具备交房条件。同日，国贸公司即按照合同载明的原告地址以EMS快递向原告寄送交房通知书，通知吴小钟于2010年12月31日前办理讼争商品房的交房手续，履行了合同约定的交房义务。此外，贵院（2017）闽0213民初2634号判决已确认国贸公司于2010年12月31日将讼争商品房交付给吴小钟使用。综上，国贸公司已履行交房义务。四、吴小钟提及的房屋质量瑕疵不可归责于国贸公司，且该质量瑕疵国贸公司已经及时进行维修，吴小钟应自行承担责任。（一）国贸公司通知吴小钟交房之初房屋无质量问题，讼争商品房已经竣工验收合格。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知书确定的交付使用之日起由买受人承担。合同补充协议第十条规定：在出卖人发出的《商品房交房通知书》中确定的房屋交接期内，买受人未办理交接手续，则视为该商品房在交接时无质量问题。国贸公司在房屋具备交房条件后通过EMS通知吴小钟办理交房手续，因吴小钟怠于接收讼争房屋，故应视为房屋交接时无质量问题。（二）房屋质量瑕疵应归责于吴小钟。国贸公司交房后，吴小钟未按照通知时间接受讼争房屋，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，房屋毁损在责任由吴小钟自行承担。且房屋自2010年12月至2014年11月处于长期空置无料理的状态，出现质量问题吴小钟负有责任。（三）即使国贸公司对房屋质量瑕疵存在过错，国贸公司亦已经及时履行房屋修复义务。接收讼争房屋并及时提出维修要求是房屋购房人吴小钟的义务，吴小钟关于国贸公司系自行对房屋进行维修的主张明显不符合客观事实。国贸公司于2010年12月31日将讼争商品房交付给吴小钟使用后，吴小钟于2014年11月才首次提出房屋维修要求，且国贸公司已及时整改完毕。吴小钟于2015年11月、2016年5月、2016年8月又多次提出整改要求，国贸公司均已及时整改完毕。（四）讼争房屋属于毛坯房，国贸公司交房后吴小钟一直未装修入住，不存在经济损失。吴小钟所购房屋为毛坯房，国贸公司于2010年12月交付讼争房屋后，吴小钟迟至2017年才接收。吴小钟这一期间均未装修入住，该期间的房屋装修并未给吴小钟造成损失。恳请法院依法驳回吴小钟的诉讼请求。 本院根据双方的陈述、举证、质证及诉辩意见，对本案事实认定如下： 2010年9月3日，吴小钟与国贸公司签订《商品房买卖合同》，约定：吴小钟购买国贸公司开发的位于国贸金门湾别墅区A区项目独幢别墅20（翔安区环嶝南路339号），商品房的用途为住宅，建筑面积346.78平方米，商品房总价款714.40万元。合同第八条约定国贸公司应于2011年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合同约定条件的商品房交付吴小钟使用；国贸公司逾期超过60日后，吴小钟要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限（即2011年6月30日前）的第二天起至实际交付之日止，国贸公司按日向原告支付已付款万分之三的违约金。合同第十一条约定商品房达到交付使用条件后，国贸公司应当书面通知吴小钟办理交付手续，双方进行验收交接时，国贸公司应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，国贸公司还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。国贸公司不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，吴小钟有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由国贸公司承担。由于吴小钟原因，未能按期交付的，双方同意按附件六之一补充协议第十条的约定处理。合同第十四条约定国贸公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由吴小钟提供的资料交付吴小钟。如因国贸公司原因，吴小钟不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，吴小钟不退房，国贸公司自逾期之日起每日按吴小钟已付款的0.01%向吴小钟支付违约金。附件六之一补充协议第十条约定：1.具体交房时间以国贸公司发出的交房通知书确定的时间为准，吴小钟应当在国贸公司通知的交房时间办理房屋交接的相关手续，否则，视为吴小钟已于通知的交房时间将返还交付使用条件的商品房交付吴小钟，自通知的交房时间起，与该商品房有关的一切风险、费用（包括物业管理费用）、损失及责任均由吴小钟承担。在国贸公司发出的《商品房交房通知书》中确定的房屋交接期内，吴小钟未办理交接手续，则视为该商品房在交接时无质量问题；2.商品房交接时，若存在局部瑕疵但不影响商品房质量和使用功能的，不影响该商品房的交付，吴小钟如因此不与国贸公司办理房屋交接手续，国贸公司无需承担逾期交房的责任；3.吴小钟在办理房屋交接手续时应填写《房屋验收单》，注明验收情况，若有需要整改的，吴小钟应在国贸公司（或物业公司）发出整改完毕通知后5天内验收房产，逾期无反馈意见的，视为该商品房已整改完毕。附件六之二还约定了保修范围和保修期限。另双方在合同附件六之一补充协议中约定吴小钟以商品房抵押贷款方式支付购房款。首期款214.40万元于2010年9月3日前付清；余款500万元以商品房抵押贷款方式支付”等。合同签订后，吴小钟依约履行了交付全部房款的义务。2010年11月29日，涉案工程项目经建设、设计、监理、施工单位组织验收，工程质量验收为合格，并于2010年12月24日通过厦门市翔安区建设局备案。2010年12月24日，国贸公司通过中国邮政EMS快递方式向吴小钟确认的送达地址即厦门市厦禾路585号银聚祥邸2988室（林贵宝收转）寄送书面交房通知书，同时在寄单上内件品名一栏注明是交房通知书。之后，吴小钟以讼争房屋存在质量问题为由拒绝收房。2011年11月12日，国贸公司通知吴小钟于2011年12月15日到国贸金门湾售楼处提交办理商品房产权证手续，并缴纳办证税费。2011年12月15日，吴小钟提交了办证手续并缴交了办证税费。2012年4月5日，吴小钟领取了讼争房屋的房屋权属证书。2014年11月18日，国贸公司指派施工单位维修工人对讼争房屋外墙文化石脱落问题进行了维修。2015年11月16日，又对讼争房屋室内墙面、梁底、窗底、卫生间顶棚、烟囱渗水部分进行了注胶，并对外墙部分涂了防水胶。2016年5月20日，国贸公司对讼争房屋内墙面粉刷层空鼓部分脱落进行了返修。2016年8月24日，国贸公司对讼争房屋入户台阶栏板下陷、开裂部分进行了维修。2017年5月3日，吴小钟向国贸公司签署房屋使用说明书、房屋质量保证书、物业服务协议、业主入住合约等。 2017年11月1日，吴小钟以国贸公司逾期交房为由向本院提起诉讼，要求国贸公司向其支付逾期交房违约金，该案经本院审理，本院于2018年1月29日作出（2017）闽0213民初2634号民事判决书，判决驳回吴小钟的诉讼请求。吴小钟不服该判决向厦门市中级人民法院提起上诉，后吴小钟向厦门市中级人民法院申请撤回上诉，厦门市中级人民法院于2018年5月18日作出（2018）闽02民终2572号民事裁定书，裁定准予吴小钟撤回上诉。2018年6月21日，吴小钟再次向本院提起诉讼，请求法院判令如上请求。 上述事实，有吴小钟、国贸公司的陈述与答辩、诉前调查笔录、庭审笔录，吴小钟提供的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件六：合同补充协议》、房屋质量保证书、物业服务协议、业主入住合约、维修记录、维修痕迹的现场拍摄记录、（2017）闽0213民初2634号民事判决书，国贸公司提供的（2017）闽0213民初2634号民事判决书、（2018）闽02民终2572号民事裁定书等证据在卷佐证。 本院认为，吴小钟与国贸公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，属有效合同，对当事人具有法律约束力。双方当事人应按照约定全面履行自己的权利义务。本案中，本院依法作出（2017）闽0213民初2634号民事判决书已经发生法律效力，该判决书已认定国贸公司已2010年12月24日履行向吴小钟通知交房的义务，且吴小钟也于2012年4月5日领取了讼争房屋的权属证书，应视为吴小钟已于2010年12月31日接收了讼争房屋，国贸公司不存在逾期交房的问题，案涉房屋质量不存在功能性、结构性质量问题，案涉房屋符合合同约定的交房条件，故驳回吴小钟主张逾期交房违约金的诉求。吴小钟在本案提出瑕疵交付违约金的诉求实质是主张逾期交房违约金，与（2017）闽0213民初2634号一案的诉求相同，吴小钟的起诉已经违反了“一事不再理”的原则。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（五）项、第一百五十四条第一款第（三）项、之规定，裁定如下： 驳回吴小钟的起诉。 如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 （郑梓忠） 二〇一八年十一月十二日 代书记员（ 柯宜 庭） 附：适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理： （一）依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼； （二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁； （三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决； （四）对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉； （五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外； （六）依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理； （七）判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 法官提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。