广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0306民初10057号原告：深圳市创腾投资发展有限公司，住所地：深圳市宝安区沙井街道万丰社区万丰大朗山正海华府****商铺。统一社会信用代码91440300678580539Q。法定代表人：蔡仪霞。委托代理人：杨尚东，广东信达律师事务所律师。被告一：黄森成，男，汉族，1975年12月28日出生，身份证住址四川省合江县，被告二：深圳市建茂建筑工程劳务有限公司，，住所地：深圳市福田区沙头街道京基滨河时代大厦**统一社会信用代码91440300555427403W。法定代表人：周述正。委托代理人：王德胜，广东淳锋律师事务所律师。上述原告诉两被告建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，适用普通程序依法公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨尚东、被告二委托代理人王德胜到庭参加了诉讼，被告黄森成经合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。原告诉讼请求：1、请求判令被告一向原告支付建筑材料租金人民币846856.46元及违约金107127.34元（违约金以846856.46元为基数，按每日万分之五计算，自2017年6月21日起计算至款项付清之日止）；2、请求判令被告二对被告一的上述清偿义务承担连带清偿责任；3、请求判令两被告承担本案诉讼费用。本案相关事实2014年8月15日，深圳市建茂建筑工程劳务有限公司（以下简称建茂公司）承包了惠州星雨华府项目工程，与发包方签订《建设工程施工合同》等，建茂公司的授权代表为赵廷烈。该工程项目因故于2015年年底停工，至今未复工。2014年9月22日，“深圳市建茂建筑工程劳务有限公司（惠州星雨华府项目部）”（甲方）与黄森成（乙方）签订了《钢管脚手架搭拆租赁合同》，约定甲方将惠州星雨华府项目工地外架脚手架工程分包给乙方施工。赵廷烈作为项目部的负责人签署合同，合同加盖了星雨华府项目部的公章。2014年9月22日，深圳市创腾投资发展有限公司（出租方）与深圳市建茂建筑工程劳务有限公司（惠州星雨华府项目）（承租方）签订了《租赁合同》。合同约定，出租方将建筑用钢管、扣件、上托等材料租赁给承租方用于惠州星雨华府工程；租期为8个月，超过按实际使用天数计；租用钢管约1500吨、扣件约30万个；钢管每月每吨105元、扣件每月每个租金0.2元；租金按月结算，以次月10日前付清，如超过10天没付租金，每天按应付租金总额的0.5%的滞纳金支付，超过30天不支付租金，出租方有权运回所有出租材料。《租赁合同》的落款部分“出租方”加盖了原告的公章，“承租方”由黄森成、赵廷烈两人签名，并未加盖承租方公司的公章。签订上述《租赁合同》后，原告依合同约定向惠州星雨华府项目工地分批交付建筑材料，建筑材料由黄森成负责签收，原告与黄森成每月按出租数量、时间结算租金，从2014年9月至2016年3月每月的《出租数量时间单价计算租金单》，被告黄森成均有签名确认，合计租金为650404.46元。2017年5月25日，黄森成对2016年3月25日至2017年5月的租金196452元予以签名确认。另查，2014年7月7日，建茂公司向赵廷烈出具了《法人授权委托证明书》，其委托权限为“负责本公司惠州星雨华府项目合同相关事宜”。判决结果本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案系建筑设备租赁合同纠纷。首先，涉案惠州星雨华府项目工程为被告建茂公司承包的工程，建茂公司将钢管脚手架工程分包给黄森成施工，黄森成作为实际施工人，于2014年9月22日与原告签订《租赁合同》，租用原告的建筑设备。故原告与黄森成作为租赁合同关系的相对人，该合同对原告与黄森成均具有法律约束力。原告依约向涉案工程项目交付了租赁的建筑设备，黄森成签收并使用了设备，理应按合同约定支付租金。关于应付租金的数额，被告黄森成因未出庭应诉，视为放弃质证的权利，2017年5月25日黄森成签名确认了应付2014年9月至2017年5月的租金合计846856.46元，对此，本院予以确认。原告要求被告黄森成支付该款项的诉请，本院予以支持。至于逾期支付租金的滞纳金，《租赁合同》约定以“每日租金总额的0.5%”计算，该约定过高，本院予以调整，调整为以846856.46元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2017年5月26日起计至付清之日止。其次，建茂公司是否是《租赁合同》的承租方？赵廷烈能否代表建茂公司与原告签订租赁合同？这是本案双方当事人争议的焦点。本院认为：1、2014年9月22日，黄森成从“建茂公司惠州星雨华府项目部”分包了涉案项目的脚手架工程，双方签订《钢管脚手架搭拆租赁合同》（分包合同）时，赵廷烈是项目部的负责人，并加盖了项目部的公章；2、签订上述合同的当日，原告与“建茂公司惠州星雨华府项目部”签订《租赁合同》，合同上承租方代表处有“黄森成赵廷烈”的签名，但没有加盖项目部公章；3、从租赁合同的实际履行情况看，租赁物由黄森成签收、结算，工程停工后，原告一直向黄森成追讨租金，并由黄森成确认停工后的租金损失确认单。综上，涉案租赁合同的实际承租方及责任人是黄森成。赵廷烈是建茂公司的授权代表，代表建茂公司与发包方签订《建设工程施工合同》。对于涉案《租赁合同》，建茂公司没有特别授权赵廷烈签订，赵廷烈在《租赁合同》上的签名不能代表建茂公司，黄森成亦不能代表建茂公司，因此，建茂公司不是租赁合同的承租方。另一方面，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条的规定，只有在实际施工人与转包人、违法分包人、发包人的建设工程施工合同纠纷中，在实际施工人主张权利时，才可突破合同的相对性，让发包人在欠付工程款范围内对实际施工人承担责任。本案审理的不是实际施工人与发包人之间的建设工程施工合同纠纷，而是建筑设备租赁合同纠纷，原告要求建茂公司作为涉案工程的分包方连带承担给付租金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。但被告黄森成承担本案责任后，可依其与建茂公司之间的合同关系，另案进行追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告黄森成于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市创腾投资发展有限公司租金846856.46元；二、黄森成于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市创腾投资发展有限公司逾期付款滞纳金（以本金846856.46元为基数，从2017年5月26日起，按中国人民银行同期贷款利率计算至付清款项之日止）。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13340元，由被告黄森成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 陈 柳 绚人民陪审员 李   萍人民陪审员 朱 永 红二〇一八年十一月七日书 记 员 姜月(兼)书 记 员 冯 嫦 瑜附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。