四川省绵阳市安州区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0724民初1571号 原告：四川安州农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省绵阳市安州区花荄镇文胜路中段。 统一社会信用代码：91510724709183852C。 法定代表人：王平，该行行长。 委托诉讼代理人：张维，该行员工。 被告：陈光青，男，1963年11月28日出生，汉族，住四川省绵阳市安州区。 被告：黄成兰，女，1968年4月8日出生，汉族，住四川省绵阳市安州区。 被告：阳昌友，男，1968年10月12日出生，汉族，住四川省绵阳市安州区。 原告四川安州农村商业银行股份有限公司（以下简称安州农商行）与被告陈光青、黄成兰、阳昌友金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告安州农商行的委托诉讼代理人张维、被告阳昌友到庭参加诉讼，被告陈光青、黄成兰经本院公告传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告安州农商行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告陈光青、黄成兰签订的合同编号为安信个按【2015】年字第YD-039号的《个人按揭购房担保借款合同》；2.判令被告陈光青、黄成兰偿还借款本金290,312.2元及资金利息、罚息等费用（利息、罚息以安州农商行贷款平台自动生成的数据为准，从拖欠之日至起诉之日止，利息及罚息暂计27,666.93元）；3.判令被告阳昌友对上述借款本息承担连带还款责任；4.判令原告对“银都宝座三期”小区2幢2单元18楼1号房屋在拍卖，变卖后的价款享有优先受偿权；5.被告承担本案全部诉讼费、保全费等费用。事实和理由：2015年6月29日，被告陈光青、黄成兰与原告签订了合同编号为安信个按【2015】年字第YD-039号《个人按揭购房担保借款合同》，借款300,000元，定于期限至2027年6月28日到期，采用等额本息还款法按月归还本息。被告陈光青、黄成兰自愿以位于绵阳市安州区花荄镇恒源大道银都宝座三期2-2-18-1号房屋作为该笔借款的抵押担保物。为保证借款合同的履行，被告阳昌友与原告签订合同编号为安公个保【2015】字第0629号《保证合同》，为上述借款提供连带责任保证。被告陈光青、黄成兰先期偿还原告本金9,687.8元，从2016年2月21日开始被告陈光青、黄成兰未按合同约定归还贷款本息，截至2018年6月20日，尚欠原告借款本金290,312.2元，利息及罚息暂计27,666.93元。经原告催收，被告仍未偿还。根据合同违约责任第十五条之规定，被告陈光青、黄成兰现已连续三期未足额偿还借款本息。为维护原告权益，特诉至法院。 被告阳昌友辩称，该笔贷款的抵押物已于2018年4月被安州区法院拍卖了，我不应当承担拍卖之后的利息。 被告陈光青、黄成兰未到庭，亦未答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年6月29日，被告陈光青、黄成兰与原告安州农商行签订合同编号为安信个按【2015】年字第YD-039号《个人按揭购房担保借款合同》，合同约定借款金额为300,000元，用于购买位于四川省绵阳市安州区花荄镇恒源大道银都宝座三期2-2-18-1号房屋（建筑面积120.1㎡，套内面积99.32㎡），借款人的购房合同编号2015001576，借款期限自2015年6月29日至2027年6月28日止，共计144个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款月利率为3.6‰，采用等额本息还款法，每月20日为还款日，每月应还本息金额为2,673.44元，被告陈光青、黄成兰自愿以位于四川省绵阳市安州区花荄镇恒源大道银都宝座三期2-2-18-1号房屋作为该笔借款的抵押物，借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回已发放借款、行使抵押权，要求保证人承担保证责任。同日，被告陈光青、黄成兰向原告安州农商行出具《夫妻双方共同声明及抵押承诺书》和《共同还款承诺书》，并办理了安房预安县字第××号抵押权预告登记。同日，被告阳昌友与原告安州农商行签订合同编号为安公个保【2015】字第0629号《保证合同》，合同约定被告阳昌友为被告陈光青、黄成兰与原告安州农商行签订的编号为安信个按【2015】年字第YD-039号《个人按揭购房担保借款合同》项下的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下本金300,000元及利息（包括复利和罚息）、实现债权与担保权利而发生的费用等，保证期间自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。 2015年7月9日，原告安州农商行向被告陈光青、黄成兰发放贷款300,000元，借款借据载明的到期日为2027年6月28日。 2018年7月9日至2016年2月4日期间，被告陈光青、黄成兰共偿还借款本金9,687.8元、本金罚息37.74元、利息6,296.22元。从2016年2月21日开始被告陈光青、黄成兰未按合同约定归还贷款本息，现尚欠原告借款本金290,312.2元。后经原告催收，被告仍未偿还。 上述事实有营业执照、个人按揭购房担保借款合同、抵押登记审批表、夫妻共同声明及抵押承诺书、借款借据、保证合同、贷款余额证明等证据在卷佐证。 本院认为，原告安州农商行与被告陈光青、黄成兰签订的《个人按揭购房担保借款合同》，原告安州农商行与被告阳昌友签订的《保证合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律的保护，原、被告应当按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，原告安州农商行依约履行了发放贷款的义务，被告陈光青、黄成兰未按合同约定时间偿还借款本息且已连续三期未足额偿还借款本息，根据借款合同的约定，原告有权提前收回已发放借款、行使抵押权和要求保证人承担保证责任，故原告要求解除借款合同的诉讼请求，本院予以支持。被告陈光青、黄成兰应当按照借款合同的约定承担偿还借款本息的责任，被告阳昌友应当按照保证合同的约定承担连带保证担保责任。抵押权属于担保物权，抵押权的基础是物权，商品房按揭贷款中的预告登记，实质上是对所保护的债的请求权，不是现实的物权，预告登记不是抵押登记，原告安州农商行在商品房按揭贷款中仅办理了抵押权预告登记，涉案房产没有办理房产证，原告也没有办理抵押权登记，故原告安州农商行对已进行预告登记的抵押财产不享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告四川安州农村商业银行股份有限公司与被告陈光青、黄成兰签订的编号为安信个按【2015】年字第YD-039号的《个人按揭购房担保借款合同》； 二、被告陈光青、黄成兰于本判决生效之日起十日内偿还原告四川安州农村商业银行股份有限公司借款本金290,312.2元及相应利息、罚息（利息、罚息从2016年2月21日起按安信个按【2015】年字第YD-039号《个人按揭购房担保借款合同》的约定计算至借款还清之日止），被告阳昌友对上述款项的清偿承担连带责任； 三、驳回原告四川安州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6,070元，由被告陈光青、黄成兰、阳昌友负担。该费用原告四川安州农村商业银行股份有限公司已预交，由被告陈光青、黄成兰、阳昌友在向四川安州农村商业银行股份有限公司偿还借款本息时一并支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长  杨雪波 人民陪审员  唐成辉 人民陪审员  谢英光 二〇一八年十一月一日 法官助理刘晏君 书记员本倩