福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0582民初12352号 原告:施超奖，男，汉族，1962年5月3日出生，住福建省晋江市。 原告：叶小儒，女，汉族，1961年11月5日出生，住浙江省温州市鹿城区。 两原告的共同委托诉讼代理人：蔡伟文、黄志超，福建华晖律师事务所律师。 被告:王建新，男，汉族，1967年11月4日出生，住福建省石狮市。 原告施超奖、叶小儒与被告王建新房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告施超奖、叶小儒的共同委托诉讼代理人蔡伟文到庭参加诉讼，被告王建新经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告施超奖、叶小儒向本院提出诉讼请求：请求判令1.被告立即支付拖欠两原告的房屋、店面租金81000元，并按月利率2%计算支付自起诉之日起至实际付清欠款之日止的逾期付款违约金；2.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年7月5日，两原告与被告签订《店面房屋租赁合同》，约定被告向两原告承租两原告位于晋江市间店面（包括隔楼）；用于商业经营；租赁期自2016年7月10日起；租金每月15000元（不含税），合同签订后需在2016年7月底缴纳3个月租金45000元，租期内租金到期前10天内支付每季度租金；承租人拖欠租金者滞纳金应按每天千分之三缴纳，累计拖欠1个月时，出租人有权终止合同，收回房屋，产生损失由承租人自负等内容。合同签订后，因被告未能按照合同约定按期足额支付租金，被告于2016年12月29日出具一份《房租欠条》，确认欠原告租金81000元，并承诺于2017年1月底付清，并约定逾期未履行，房东有权对房屋内的东西进行处理并依租赁合同的事项执行。 被告王建新未作书面答辩。 在审理过程中两原告为证明其主张向本院提供如下证据：1.两原告的公民身份证两份，以证明两原告的诉讼主体资格；2.被告的居民身份证复印件一份，以证明被告的诉讼主体资格；3.动产登记资料查询结果证明一份，以证明位于晋江市的房产为原告施超奖、叶小儒共同所有；4.《店面房屋租赁合同》、《房租欠条》各一份，以证明（一）原告与被告于2016年7月5日签订《店面房屋租赁合同》，合同主要内容为:原告将其共同所有的位于晋江市房屋其中的一楼和隔楼（金利时隔壁）的一间店面出租给被告用于商业经营，租赁期自2016年7月10日起算，租金及交纳时间为:每月租金为15000元（不含税），合同签订后需在2016年7月底缴纳3个月租金45000元，租期内租金到期前10天内支付每季度的租金，承租人拖欠租金者滞纳金应按每天千分之三缴纳，累计拖欠达到1个月时，出租人有权终止合同，收回房屋，产生损失由承租人自负等；（二）合同签订履行后，因被告未能按照合同约定按期足额支付租金，被告于2016年12月29日亲笔出具《房租欠条》确认，截止欠条出具之日，被告拖欠原告租金欠款为81000元。被告还承诺租金欠款于2017年1月底付清。 本院认为，被告王建新未到庭参加诉讼，亦未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。原告施超奖、叶小儒提供的证据1、2符合法律规定，又能证明原、被告的主体资格，本院予以采信。原告提供的证据3、4，内容客观真实，来源及形式均未违反我国有关法律规定，且与本案房屋租赁事实具有直接的关联性，故其证据效力，本院予以确认。 经庭审举证并认证，对本案主要事实可作如下认定： 2016年7月5日，原告施超奖代表两原告与被告王建新签订一份《店面房屋租赁合同》，合同约定：两原告将位于晋江市房屋其中的一楼和隔楼（金利时隔壁）的一间店面出租给被告用于商业经营，租赁期自2016年7月10日起算，租金及交纳时间为:每月租金为15000元（不含税），合同签订后需在2016年7月底缴纳三个月租金45000元，租期内租金到期前十天内支付每季度的租金，承租人拖欠租金者滞纳金应按每天千分之三缴纳，累计拖欠达到一个月时，出租人有权终止合同，收回房屋，产生损失由承租人自负等条款。合同签订后两原告将出租房屋交付被告使用。2016年12月29日，被告因未按合同约定的期限支付租金，被告即与原告进行结算，确认至2017年1月10日止共计租金90000元，被告仅支付租金9000元，尚欠两原告租金81000元，并承诺于2017年1月底30日付清欠款，同时约定逾期未履行，房东有权对房屋内的东西进行处理并依租赁合同的事项执行，并出具一份《房租欠条》给原告收执。嗣后，两原告经向被告催讨未果于2018年10月8日向本院提起诉讼。 另查明，被告已于2017年2月份将租赁房屋交付给两原告。 本院认为，原告施超奖、叶小儒与被告王建新签订的《店面房屋租赁合同》的形式及内容均没有违反法律强制性规定，应认定为合法有效，双方之间应当按照租赁合同约定履行各自的义务。现该《店面房屋租赁合同》终止条件已成就，且被告也已将承租的房屋退还给原告，但被告王建新未按约支付两原告租金，应承担相应的违约责任。两原告请求两被告支付尚欠的租金81000元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于违约金问题，因两原告未能提供其实际经济损失的证明，而双方在合同中约定拖欠租金的滞纳金应按每天千分之三缴纳，明显偏高，现两原告自愿调整为按月2%计算支付自起诉之日起至实际付清欠款之日止的逾期支付租金的违约金，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告王建新应于本判决生效之日起十日内支付原告施超奖、叶小儒租金81000元，并按月利率2%计算支付自2018年10月8日起至实际付款之日的逾期付款违约金。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1825元，减半收取为912.50元，由被告王建新负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  陈玉衔 二〇一八年十一月九日 书记员  吕志超 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 －2－ －3－