翁牛特旗人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0426民初3312号 原告：程艳丽，女汉族，居民。 委托诉讼代理人：张某，内蒙古恒伟律师事务所律师。 被告：徐光磊，男，，汉族，居民。 被告：张磊，男，汉族，居民。 原告程艳丽与被告徐光磊、张磊确认合同无效纠纷一案，本院于2018年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告程艳丽的委托诉讼代理人张勇、被告徐光磊到庭参加诉讼。被告张磊经本院公告传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告程艳丽向本院提出诉讼请求：1、要求依法确认2014年8月25日被告徐光磊与被告张磊签订的《房屋买卖合同》无效；2、要求被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年5月30日，原告与被告张磊签订了《楼房买卖合同》，合同约定将坐落在××旗西户楼房一套以23万元的价格转让给原告所有，原告交付了全部楼房款，原告与其母亲入住至今。2014年8月25日，被告张磊以抵顶欠被告徐光磊的债务为由，又将楼房作价40万元卖给被告徐光磊，并签订《房屋买卖合同》。因涉案房屋产权证在原告手中无法办理过户，被告张磊又申请办理了房屋产权证挂失手续。被告徐光磊明知涉案房屋没有房屋产权证而不进行核实，违背常理，于2014年9月16日办理了楼房所有权转移登记。被告徐光磊是恶意办理登记的买受人，对涉案房屋不构成善意取得。2016年，被告徐光磊向法院诉讼，要求原告排除妨害，翁牛特旗人民法院作出（2016）内0426民初5179号民事判决书，判决原告停止侵害，排除妨害，将涉案楼房及厢房返还给被告徐光磊，原告不服提起上诉，赤峰市中级人民法院作出（2017）内04民终2854号民事判决书，判决撤销翁牛特旗人民法院（2016）内0426民初5179号民事判决书，驳回徐光磊要求程艳丽立即停止侵害、排除妨害，腾退房屋的诉讼请求。综上所述，被告徐光磊在买房之前不查看涉案楼房，并办理过户手续，主观恶意明显，不是善意取得，是恶意取得，侵害了房屋实际占有、使用人原告的合法权益，故向法院诉讼，要求确认二被告签订的《房屋买卖合同》无效。 被告徐光磊辩称，我在不知情的情况下购买了涉案楼房，并且出具了40万元的收据一枚，涉案房屋是被告张磊的姑姑提供的线索，当时因为张磊欠我钱，他姑姑是担保人，她说张磊有一处楼房要出售，于是我联系了张磊之后，张磊同意以40万元的价格抵顶欠款，所以才与张磊签订房屋买卖合同并办理了过户手续。办理过户手续也是正当手续，不是胁迫办理的，当时张磊的姑姑也在场，我怀疑他们欺骗我。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的事实，原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据： 1、2010年程艳丽与张磊签订的《楼房买卖合同》一份、房权证一份，收据一枚，证明被告张磊于2010年5月30日将登记在其名下的涉案楼房以23万元的价格卖给原告程艳丽，2010年5月31日，被告张磊母亲程秀荣收取原告程艳丽交付的购房款23万元。被告质证认为，对房权证无异议，对《楼房买卖合同》有异议，张磊的名字不是张磊本人签的，是他母亲代签的，收据也不是张磊本人签的，不认可。 2、2014年8月25日二被告签订的《房屋买卖合同》一份，证明被告张磊明知已经将涉案楼房出售给原告，并且原告已经实际占有的情况下，被告张磊又将案涉楼房以40万元的价格出售给被告徐光磊，被告张磊是以欺诈手段与徐光磊签订的《房屋买卖合同》，不构成善意取得。被告质证无异议。 3、（2014）翁民初字第4145号民事判决书和（2017）内04民终2854号民事判决书各一份,证明因被告张磊欠被告徐光磊欠款，被告张磊是以欺诈的手段于2014年8月25日将涉案楼房以40万元的价格抵顶给徐光磊，2014年9月16日办理了房屋产权变更登记，该变更登记是在被告张磊明知将房屋产权证交给原告的情况下而挂失，后补办房屋产权证，又与被告徐光磊办理房屋过户手续。赤峰市中级人民法院已经将一审判决书撤销，驳回了徐光磊要求程艳丽排除妨害、腾退房屋的诉讼请求。同时证明被告徐光磊买的是二手房，签订《房屋买卖合同》并交付购房款后一直未查看涉案楼房内的设施及布局，这与常理和交易习惯不符，进而证明被告徐光磊在购房前已经知道被告张磊将涉案楼房出售的事实，二被告之间存在恶意串通损害原告合法权益的嫌疑，因此不构成善意取得。被告质证认为，对（2014）翁民初字第4145号民事判决书无异议。原来在张磊居住涉案楼房的时候我去过，后来卖给我之后我去过多次无人，所以一直未查看楼房，也一直与张磊母亲联系但是联系不上。对（2017）内04民终2854号民事判决书没啥说的，该案我正在赤峰市中级人民法院申诉。 4、取暖费收据2枚（2011年10月15日至2011年4月15日和2015年10月15日至2016年4月15日两个取暖期）和电费收据2枚（2012年5月31日、2017年2月28日），证明原告自2010年至今一直居住在涉案楼房内，原告已经实际占有涉案楼房。被告质证无异议。 被告为支持其答辩意见向本院提交了房屋产权证（复印件）一份，证明我与被告张磊签订的《房屋买卖合同》有效，抵顶40万元欠款，并已经办理了房屋产权变更登记手续，我是涉案楼房的所有权人，是善意取得。原告质证认为，被告张磊明知房屋产权证在程艳丽手，先办理挂失手续后补办产权证，再办理房屋产权变更登记手续，因此被告张磊是恶意的，徐光磊对涉案楼房不构成善意取得。 根据原告的陈述、被告的答辩以及原、被告向本院提交的证据，并经庭审质证，本院综合认证认为，原告提交的证据能够证明其所要证明的目的，本院予以采信。被告提交的证据不能证明其反驳主张成立，本院不予采信。 根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年5月30日，原告与被告张磊签订了一份《楼房买卖合同》，约定张磊将位于××旗西户及西厢房两处房屋以23万元的价格卖给原告程艳丽，原告程艳丽付清了房款，被告张磊将涉案的房屋所有权证交付给原告，后原告及其母亲入住涉案房屋，并居住至今。2014年8月25日，被告张磊又与被告徐光磊签订了一份《房屋买卖合同》，约定张磊将涉案房屋以40万元的价格出售给徐光磊，张磊无条件协助徐光磊办理房屋产权过户手续。后被告张磊以涉案房屋房权证丢失为由，在报刊刊登声明，声明原告手中的房权证作废，并重新办理了涉案房屋房权证，用其重新办理的房权证于2014年9月16日同被告徐光磊办理了产权变更手续，将涉案的房屋过户至被告徐光磊的名下。2014年9月25日，徐光磊向本院起诉，要求程艳丽停止侵害，排除妨害，腾退涉案的房屋。本院于2015年12月25日作出（2014）翁民初字第4145号民事判决书，判决驳回了徐光磊的诉讼请求。徐光磊不服，上诉于赤峰市中级人民法院，赤峰市中级人民法院裁定发回翁牛特旗人民法院重审。本院于2017年2月23日作出（2016）内0426民初5179号民事判决书，判决程艳丽停止侵害、排除妨害、将涉案的房屋返还给徐光磊。程艳丽不服，上诉于赤峰市中级人民法院。赤峰市中级人民法院于2017年12月4日作出（2017）内04民终2854号民事判决书，撤消了翁牛特旗人民法院作出的（2016）内0426民初5179号民事判决书，判决驳回了徐光磊的诉讼请求。后程艳丽提起本诉。 本院认为，原告程艳丽与被告张磊于2010年5月30日签订了《楼房买卖合同》，被告张磊已将该房屋所有权证及涉案的楼房交付给了程艳丽，原告程艳丽已交付全部房款，并接收涉案楼房入住至今，对涉案楼房享有占有使用权利。被告张磊明知涉案楼房已经出售给程艳丽，又与被告徐光磊签订了《房屋买卖合同》，同时又以欺骗手段为徐光磊办理了房屋产权过户手续，违背了诚实信用原则，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第一、三项的规定，应认定该合同无效，原告的诉讼请求本院应予支持。被告称其与张磊签订的《房屋买卖合同》合法有效的辩解理由不能成立，本院不予采纳。但徐光磊基于该合同应享有债权请求权。依据《中华人民共和合同法》第五十二条第一款第一、三项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告张磊与被告徐光磊于2014年8月25日签订的《房屋买卖合同》无效。 案件受理费50.00元，公告费400.00元，合计人民币450.00元，由被告张磊负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。 审 判 长 崔   斌 审 判 员 呼格吉乐图 人民陪审员 牛 成 海 二〇一八年十一月三十日 书 记 员 高 艳 丽 附：《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； …… （三）以合法形式掩盖非法目的； …… 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。