呼和浩特市玉泉区人民法院民事判决书（2018）内0104民初2998号原告:曹龙飞,无固定职业,住内蒙古自治区托克托县。委托诉讼代理人:张帆，内蒙古泽铭律师事务所律师。被告:李世民,个体,住内蒙古自治区呼和浩特市。被告:内蒙古万豪房地产经纪有限公司。法定代表人：孙利兵,总经理。委托诉讼代理人：刘世杰，住呼和浩特市赛罕区。原告曹龙飞与被告李世民、内蒙古万豪房地产经纪有限公司（以下简称万豪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹龙飞的委托诉讼代理人张帆，被告李世民，第三人万豪公司的委托诉讼代理人刘世杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曹龙飞向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告李世民在2017年4月2日签订的《买卖定金合同》；2、请求法院判令被告李世民返还定金10000元、首付款67000元及首付款利息4428.98元(自2017年4月14日计算至2018年9月4日,要求支付至实际履行之日)；3、被告李世民、内蒙古万豪房地产经纪有限公司因违约行为给原告造成损失,请求被告给付原告产权过户代办费3000元、银行按揭代办费6000元、中介服务费3800元,合计12800元;4、请求法院判令被告李世民承担违约责任,向原告支付双倍定金10000元，上述请求费用共计104228.98元;5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年4月2日,被告内蒙占万豪房地产经纪有限公司(以下简称万豪地产)作为居间方介绍原告(买方)与被告李世民(卖方)签订《买卖定金合同》:万豪地产兹为中介,提供居间服务,买卖坐落于内蒙古自治区内蒙古自治区呼和浩特市××区号74.81平方米房屋。合同约定第二条:该房产的交易总额为人民币377000元；第三条:买房支付定金为人民币10000元,以确定买卖关系；第五条:买卖双方约定于2017年4月10口前至万豪地产签订《房屋买卖契约》,同时买卖双方备齐文件，到所属房地产部门办理过户及相关手续;合同签订后,原告按照合同约定及时提供相关材料。合同签订后原告支付定金10000元、首付款67000元。2017年5月5日,被告万豪地产收取原告银行代办6000元、过户代办3000元,中介费3800元,合计12800元。在收取上述费用后。被告却不再出售房屋。原被告签订的合同第六条约定了违约责任:本《买卖定金合同》经买卖双方签字后,如买房不履行本合同义务,已付全部定金不再退还,归卖方所有;卖方不履行本合同义务,卖方需双倍返还买方所付定金;按照上述规定,被告李世民已经构成违约,原告有权解除合同。万豪房地产经纪公司作为居间方,收取了原告相应费用,但合同因被告存在违约行为没能够继续履行,原告不应承担相应费用。原告就此事与被告多次沟通无果,为了维护原告的合法权益,依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定向贵院提起诉讼,望判如所请。李世民辩称，违约责任是原告而不是我，原告提供的证据我不同意，因为是原告先提出不买的，而不是我不卖，而且经过中介公司调解过两次，原告一直也是不同意。首付款我同意退还，至于原告提出的利息、双倍违约金我是不认可的。万豪公司辩称，首先我们认可原告提供的证据材料，原告对我们提起的诉讼请求不认可，首先我们给双方签订了买卖定金合同，在2017年4月2日在我们的居间服务下签订的；合同签订后，我们按照我们的职责义务给双方提供银行贷款的服务；我方就没有违约行为，所以原告提出的退还中介服务费3800元、银行按揭代办费6000元，我们不同意退还，剩余的3000元产权过户代办费可以退还，这一项因为没有办理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院结合各方当事人的举证、质证意见及庭审核实情况，逐一认证如下：曹龙飞向法庭出示的证据：1、买卖定金合同；证明2017年4月2日，被告万豪地产作为居间方介绍原告作为买方购买被告李世民所有的坐落于呼和浩特市××路号74.81平方米房屋。签订《买卖定金合同》合同约定：第二条该房产的交易总额为377000元；第三条买房支付定金为人民币10000元，以确定买卖关系；第六条本《买卖定金合同》经买卖双方签字后，如买房不履行书本合同义务，已付全部定金不再退还，归卖方所有，卖方不履行本合同义务，卖方需双倍返还买方所付定金。李世民的质证意见是不同意，不是卖方违约在先，而是买方先提出不买的，不履行合同。万豪公司的质证意见是所附证据属实。本院对该证据的真实性及所要证明的问题予以确认。2、买房确认书、转账凭证、收据；证明合同签订后，原告按照合同约定及时提供相关材料。先后支付定金10000元、首付款67000元。2017年5月5日，被告万豪地产收取原告银行代办6000元、过户费3000元、中介费3800元，合计12800元。原告支付相关费用后，被告违约不再出售案涉房屋，根据合同约定应当向原告双倍支付定金10000元。李世民的质证意见是不同意，不是被告违约在先的。万豪公司的质证意见是所附材料属实。本院对该证据的真实性予以确认，对其所要证明的问题结合全案予以综合考虑。李世民向法庭出示的证据：录音一份；庭后提交光碟和书面的证据。曹龙飞的质证意见是对证据不认可，在庭审中没有提交证据，自动放弃举证权利，原告对庭后提交的证据举不予认可，不予质证。万豪公司未对此证据发表质证意见。本院对证据的所要证明的问题结合全案的其他证据予以综合考虑。万豪公司未向法庭出示与本案有关的证据。证人胡志朝当庭作证：证明交了一部分钱后，原告就不想要了，原因是原告在附近打听了一下这个房子可能要拆。曹龙飞的质证意见是向法官出示通过李世民手机号搜索的微信号，其微信显示，李世民为万豪地产销售人员。证人与其存在利害关系。不具有客观性、真实性，原告不予认可。另外，对根据向原告核实原告没有接触过该证人。万豪公司的质证意见是证人都是21世纪的员工，李世民是今年加盟的我们21世纪公司，原告提出证人与被告有利害关系，我不知道说的是什么利害关系。李世民的质证意见是我是2018年注册了金豪房地产经纪有限公司，加盟21世纪，因为事情是出现在2017年，之所以我提供的责任没有关系。本院的证人胡志朝的证言结合全案予以综合使用。证人张峰当庭作证：房屋是2016年年底成交的，2017年做的银行贷款，做了一些基础材料，银行审核已经通过了，原告联系我说不买这套房子了，被告的房子有抵押，过不了户。被告把抵押结清以后，原告又不买了，被告很生气就起了纠纷。过一段时间，被告因为有压力。就把房子卖给别人了。原告说他不买了，让我们把相关费用都退还给原告，中介公司和被告都不同意。然后就没有协商成。曹龙飞的质证意见是根据卖方确认书，有万豪的盖章，万豪地产也是认的，第四项办理流程中明确约定，办理按揭贷款的指定人为万豪地产的韩建鹏，并非出庭作证人员。不予认可。李世民的质证意见是认可。万豪公司的质证意见是认可。本院对证人张峰的证言结合全案予以综合使用。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月2日，李世民（卖方）、曹龙飞（买方）与万豪公司（居间方）达成《买卖定金合同》，合同编号：0001228。合同确定万豪公司为中介，提供居间服务买卖坐落于内蒙古自治区内蒙古自治区呼和浩特市××区号房屋，面积74.81平方米。该房产交易总额377000元，买方支付定金10000元。买卖双方约定于2017年4月10口前至万豪公司签订《房屋买卖契约》,同时买卖双方备齐文件，到所属房地产部门办理过户及相关手续;违约责任约定为如买方不履行合同义务，已付全部定金不再退还，归卖方所有；卖方不履行合同义务，卖方需双倍返还买方所付定金，同时双方需将所得违约金的50%给万豪公司作为服务佣金。合同尾部三方签字确认。之后曹龙飞与万豪公司形成买方确认书，明确曹龙飞首付款67000元，贷款额300000元，产权过户税费按照税费为准进行计算，过户代办3000元,银行按揭代办费6000元（包括评估费、公证费、抵押登记费等一切相关费用），中介费3800元。确认书尾部曹龙飞与万豪公司签字确认并加盖万豪公司印章。2017年4月14日，曹龙飞通过银行转账方式向李世民付款两笔，金额分别是67000元、8000元。2017年5月5日，万豪公司出具收据，收到曹龙飞交来银行代办6000元、过户代办3000元、中介3800元，共计12800元。2017年4月21日，呼和浩特市家得乐房地产经纪有限公司向曹龙飞出具收据，收到曹龙飞交来案涉房屋定金10000元。另曹龙飞与李世民、万豪公司纠纷一案曾在2017年向本院提起过诉讼，在该案件开庭审理时，万豪公司对于曹龙飞举证中的转账流水、收据所收取的费用亦予以认可。李世民认可其定金合同收到5000元定金。三方对李世民所提交的录音资料进行了举证、质证。后因在案件审理中查明案涉房屋已出售于案外人丁秀娟，房屋买卖目的无法实现，曹龙飞提出撤诉申请，重新向我院提起诉讼。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。万豪公司作为房屋中介公司，与曹龙飞、李世民达成《买卖定金合同》，系三方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，本院予以确认。在之后的合同履行过程中曹龙飞、李世民虽未依照定金合同的约定重新签订《房地产买卖契约》，但曹龙飞依定金合同及买方确认书中的承诺向李世民、万豪公司履行了付款义务，通过对录音资料及案涉房屋后期另行交易行为的完成，本院经综合分析认为造成交易不能的过错责任在于曹龙飞，万豪公司作为居间方已履行自身居间义务，不存在过错，曹龙飞主张要求万豪公司退返中介服务费3800元的诉请与查明的事实不符，本院不予支持。至案件审理时，案涉房屋已出售给案外人，曹龙飞、李世民之间的房屋买卖合同事实上已无法履行,曹龙飞请求解除李世民与曹龙飞在2017年4月2日签订的《买卖定金合同》的主张成立，本院予以支持。曹龙飞诉请要求李世民返还定金10000元、首付款67000元及首付款利息4428.98元(自2017年4月14日计算至2018年9月4日,要求支付至实际履行之日)的主张，其定金部分因曹龙飞系合同履行不能的违约方，本院对曹龙飞要求返还的诉请不予支持，对要求返还首付款67000元及首付款利息4428.98元(自2017年4月14日计算至2018年9月4日,要求支付至实际履行之日)的主张符合相关法律规定，本院予以支持。曹龙飞诉请要求李世民、万豪公司因违约行为给其造成损失包括产权过户代办费3000元、银行按揭代办费6000元、中介服务费3800元,合计12800元的主张，本院认为万豪公司在三方居间合同中无过错，中介服务费3800元不应返还。过户代办费3000元因房屋交易未实际完成，该费用没有实际支出，万豪公司应当予以返还。对于银行按揭代办费6000元，万豪公司辩称按照职责义务给双方提供银行贷款的服务，不应当返还，但未举出用于实际支出的对应证据，故本院对其抗辩观点不予采信，万豪公司应当就收取曹龙飞的银行按揭代办费6000元承担返还责任。曹龙飞诉请要求李世民承担违约责任,支付双倍定金10000元的主张无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百三十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告曹龙飞、被告李世民在2017年4月2日签订的《买卖定金合同》（合同编号：0001228，房屋位置：坐落于内蒙古自治区内蒙古自治区呼和浩特市××区号房屋）；二、被告李世民在判决生效后返还原告曹龙飞购房首付款67000元及利息4428.98元(自2017年4月14日计算至2018年9月4日），之后利息计算以67000元为基数，参照中国人民银行发布的同期同类贷款年利率计算至实际给付之日止；三、被告内蒙古万豪房地产经纪有限公司在判决生效后返还原告曹龙飞支付的产权过户代办费3000元、银行按揭代办费6000元，共计9000元；四、驳回原告曹龙飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1193元，原告曹龙飞负担239元，被告李世民负担835元，被告内蒙古万豪房地产经纪有限公司负担119元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 牛国权 二〇一八年十一月十一日书记员 杨慧青附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。