贵州省大方县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)黔0521民初4472号 原告：周扬，男，1977年11月15日出生，汉族，住贵州省大方县。 委托诉讼代理人：张成国，贵州浩辩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈文元，贵州浩辩律师事务所律师。 被告：苏刚，男，1986年10月15日出生，汉族，住贵州省毕节市小吉场镇永兴村龙洞湾组14-2号，现住大方县。 原告周扬与被告苏刚承包合同纠纷一案，本院于2018年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周扬及其委托代理人张成国到庭参加诉讼，被告苏刚经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周扬向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告立即支付酒店2017年7月1日至2018年6月30日一整年欠付的承包费24.9万元，立即按照每日万分之五的约定支付2018年7月1日起至全部付清之日的违约金（暂计算至9月30日共92天为11454.00元）；2、判决被告支付2018年7月1日起至酒店移交妥善之日的占用费，标准按照合同约定的承包费给付，同时按照每日万分之五的标准承担资金占用利息；3、承担诉讼费用、律师费用等。事实和理由：2017年6月15日，原、被告就大方县众鑫商务酒店承包经营达成一致签署书面合同，约定原告将自己合法经营的大方县众鑫酒店承包给被告自主经营。其中第三条约定：不论乙方盈亏承包费按照贰拾捌万元整（280000元/年），以现金缴纳承包费，以上费用包括房租设备租赁费等。第四条约定：乙方于本合同签订之日分五期以现金向甲方支付承包费贰拾捌万元整。第七条规定乙方不按期支付租金的，每逾期一日按照5%收取违约金，超过30天未支付和未取得甲方同意的，甲方有权收取违约金并有权解除合同。合同签订后，原告及时将酒店移交被告自行经营管理。但被告除了2017年6月15日转了1.1万元，7月3日和7月5日分别各转了1万元以后，再没有支付原告任何承包费。至2018年6月30日，被告承包酒店经营已满1年，理应支付全部承包费，虽经原告多次催收，被告一再拖延，至8月21日仍没有支付余款。原告出于无奈，根据合同第七条的约定，正式向被告发出解约通知解除合同，限被告于15天之内结清经营期间的所有债权债务，腾让和移交酒店的相关手续与钥匙，并一次性支付所欠的所有承包费，同时保留追究其违约责任的权利，承包费用计算至其完成酒店妥善移交之日。但被告一直以种种托词拒绝支付费用和腾让移交酒店。综上，原告的合法权益受到损害，特诉至法院，望判如所请。原告方在庭审中要求被告立即移交酒店并赔偿原告的损失。 被告苏刚未作答辩。 本院经审理查明如下事实：2017年6月15日，原告周扬作为甲方与被告苏刚作为乙方签订了《大方县众鑫商务酒店承包合同》（以下简称《承包合同》），约定：甲方在大方县奢香大道中段（原大方县物资大楼）现贵州毕节联合民爆器材经营有限责任公司大方分公司处租赁的房屋用于经营酒店客房以及餐饮，现甲方欲将该酒店及店内设备承包给乙方继续用作酒店、养生馆以及餐饮的经营使用，该房屋的使用范围为一楼大厅（不包含一楼楼梯间和小门面）、三楼、中楼、五楼。二、本协议有效期为叁年，即2017年7月1日起至2020年6月30日止。到期后双方另行协商合作方案再另行签订新的合作协议。三、甲乙双方约定，甲方将自己现经营的众鑫商务酒店承包给乙方，不论乙方盈亏承包费按人民币：贰拾捌万元整￥280000元/年，以现金缴纳承包费。上述费用包括房租、设备租赁费等，除此外甲方不得再向乙方收取任何其他费用。四、乙方于本合同签订之日分五期以现金的方式向甲方支付承包费人民币：贰拾捌万元整。甲方在合同签订十五内向乙方腾让交付酒店的相关手续和钥匙。七、违约责任：（4）乙方不按期支付承包金，每逾期一日按‘5/%’收取违约金，超过30天未支付和未取得甲方同意的，甲方有权收取违约金并有权解除合同。十、本合同一式两份，双方各执一份，自签字之日起生效。《承包合同》还约定了原、被告双方的其他权利、义务，周扬在甲方处签名、盖手印，苏刚在乙方处签名、盖手印。《承包合同》签订后，原告周扬将众鑫商务酒店移交给被告苏刚经营管理。2017年6月15日，被告苏刚支付给原告周扬1.1万元，2017年7月3日，被告苏刚支付给原告周扬1万元，2017年7月5日，被告苏刚支付给原告周扬1万。由于被告苏刚未按《承包合同》的约定支付承包费，原告周扬于2018年8月21日通过手机微信通知苏刚解除《承包合同》，通知内容为“解除合同的通知，苏刚：鉴于你已经违反2017年6月15日与本人签订的《大方县众鑫酒店承包合同》第七条的规定，现正式通知你解除前述合同。限你15天之内结清经营期间的所有债权债务，腾让和移交酒店的相关手续与钥匙，并一次性支付所欠的所有承包费。同时保留追究你违约责任的权利，承包费用计算至你完成酒店移交之日。特此通知。通知人：周扬”原告通知被告解除合同后，由于被告至今未将众鑫商务酒店移交给原告，也未交纳所欠原告的承包费，原告遂诉至本院。 本院认为，原告周扬与被告苏刚签订的《大方县众鑫商务酒店承包合同》，系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，《承包合同》成立生效，受法律保护，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原、被告均应按照《承包合同》的约定行使权利、履行义务。原告按照约定提供了大方县众鑫商务酒店给被告经营管理，被告应按照约定支付承包费用给原告。被告仅支付给原告3.1万元承包费，在承包期已届满一年后仍未支付剩余承包费的行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，对原告要求被告支付2017年7月1日至2018年6月30日所欠的承包费24.9万元的诉讼请求本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”的规定，《承包合同》第七条第（4）项约定了被告逾期支付承包费应支付的违约金的计算方法，对原告要求被告以24.9万元为基数，按照月利率1.5%（每日万分之五）计算支付从2018年7月1日起至款项付清之日止的违约金的诉讼请求本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，原、被告签订的《承包合同》第七条第（4）项约定了被告逾期支付承包费超过30日的，原告有权解除合同，故原告于2018年8月21日向被告发出的解除合同通知发生解除原、被告于2017年6月15日签订的《承包合同》的法律效力。在此期间即2018年7月1日至2018年8月21日的承包费被告应支付给原告，具体金额为39890.41元（280000.00元/年÷365天×52天）。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，案涉《承包合同》已经解除，被告应立即将《承包合同》约定的大方县众鑫商务酒店移交给原告，在被告将大方县众鑫商务酒店移交给原告之前原告受到的损失为应收承包费的损失，故从合同解除之次日起即2018年8月22日起至被告实际将大方县众鑫商务酒店移交给原告之日止，被告应按每天767.12元（280000.00元/年÷365天）的承包费标准赔偿原告的损失，对原告要求被告支付该部分损失从2018年7月1日至酒店移交妥善之日按照每日万分之五的标准计算的资金占用利息的诉讼请求本院不予支持。被告苏刚经本院传票传唤未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案作缺席判决。 综上，原、被告签订的《承包合同》成立生效，双方均应按照《承包合同》的约定行使权利、履行义务。被告未按约定的时间支付承包费，应承担继续履行、赔偿损失的违约责任。原告根据《承包合同》的约定通知被告解除了《承包合同》，被告应将《承包合同》的标的物即大方县众鑫商务酒店移交给原告并赔偿原告的损失。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告苏刚于本判决生效之日起十五日内支付原告周扬承包费288890.41元；并支付从2018年7月1日起至款项支付完毕之日止按月利率1.5%，以249000.00元为基数计算的违约金。 二、被告苏刚于本判决生效之日起立即将大方县众鑫商务酒店移交给原告周扬，并赔偿原告周扬从2018年8月22日起至被告苏刚将大方县众鑫商务酒店实际移交给原告周扬之日止，按每天767.12元的承包费标准计算的损失。 三、驳回原告周扬的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5200.00元，因适用简易程序减半收取计2600.00元，由被告苏刚负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 本判决生效后，如义务方不自动履行，权利方可于本判决指定的自动履行期届满之日起的二年内向本院或被执行人财产所在地的人民法院申请执行。 审判员  王静 二〇一八年十一月七日                                                                           法官助理 郑薇薇                                                                            书记员 谢璐