湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书(2018)湘0124民初5214号原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地宁乡市玉潭镇一环北路**。法定代表人：卢国军，该公司董事长。委托诉讼代理人：傅家宁，系该公司新康支行行长。委托诉讼代理人：王锦璃，系该公司新康支行客户经理。被告：刘玮，女，1974年8月14日出生，汉族，住。被告：黄异平，男，1973年4月8日出生，汉族，住。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司（以下简称宁乡农商银行）与被告刘玮、黄异平金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人傅家宁、王锦璃到庭参加了诉讼，被告刘玮、黄异平经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘玮、黄异平偿还我行贷款本金641556.46元，利息113860.86元（利息算至2018年6月21日止，后段至实际清偿日止利息要求按月利率9.135‰另行计算）；2.判令被告刘玮、黄异平以抵押位于宁乡城效乡东沩村长塘安置区2栋3号的房屋（房屋所有权证号：宁房权证城郊字第**）对折价、拍卖、变卖、处置价款优先清偿诉求所欠债务。事实与理由：两被告系夫妻关系，两人2015年12月28日与原告行新康支行签订《最高额借款合同》，合同约定两被告自2015年12月26日起至2018年12月27日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过70万元（含）的贷款，具体金额由贷款人决定。在此期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据（即借款凭证）为准。同日，被告刘玮、黄异平与我行新康支行签订宁农商行《最高额抵押合同》，合同约定被告刘玮、黄异平以登记在被告刘玮名下的位于宁乡城郊乡东沩村长塘安置区2栋3号的房屋（权证为××号）为两被告向原告行上述借款合同项下70万元借款本息等作为抵押担保，并办理了抵押登记。2015年12月29日，原告向被告刘玮支付了借款70万元，该笔借款到期日2016年12月28日。后两被告仅仅将利息归还至2016年12月28日。原告行分别于2017年2月8日、8月22日向被告刘玮发出催收逾期贷款本息通知书，要求被告立即偿还贷款本息，可被告仅陆续偿还了58443.54元。2018年2月7日，被告向原告行写下承诺书，承诺于2018年5月结清贷款本息，如未按期支付导致的后果由本人承诺，如起诉，决无异议。但被告至今未能履行还款义务，目前尚欠原告行贷款本金641556.46元，利息113860.86元，本息合计755417.46元，故原告诉至本院。被告刘玮、黄异平未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2015年12月28日，被告刘玮、黄异平与原告所属的新康支行签订《最高额借款合同》以及《最高额抵押合同》。借款合同约定：借款金额70万元；借款期限2015年12月28日起至2018年12月27日止；借款用途为购买印刷机及烫把一体机；借款都按该期利率确定日所确定的当期借款利率执行；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。抵押合同约定：本合同所担保的主合同、主债权为：自2015年12月28日起至2018年12月27日止，在人民币70万元的最高余额内，抵押权人依据与刘玮签订的借款合同、银行承兑汇票（协议）、银行保函以及其他条件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；抵押财产为房屋；抵押担保的范围包括主合同项下部债务本金、利息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、执行费、公告费等）和其他应付的费用。被告刘玮、黄异平出具了《担保承诺书》后在《最高额抵押合同》的“抵押人”处签名捺印，并就被告刘玮名下的位于宁乡县城郊乡东沩村长塘安置区2栋3号的（宁房房产权证城郊字第**）屋办理了抵押登记，他项权证号为宁房他证城郊字第××号。同日，被告刘玮、黄异平还就该笔借款出具了《共同借款人承诺书》，承诺作为共同债务人承担偿还责任。2015年12月29日，原告向被告发放贷款70万元，约定到期日期为2016年12月28日，贷款利率为月利率6.09‰。后两被告未能按约定还本付息，截至2018年6月21日止尚欠借款本金641556.46元，利息及逾期利息113860.86元。2017年2月28日、8月23日，原告两次向被告刘玮发出催收函证催收贷款。2018年2月7日，被告向原告出具了承诺书，承诺所欠本息于2018年5月付清。上述事实，有原告营业执照、被告身份证明、两被告结婚证、《最高额借款合同》、借款借据、入账凭证、《抵押承诺书》、村上证明、房屋处置声明、《最高额抵押合同》、房屋所有权证，房屋他项权证、提示付息通知书、催收回执、承诺书以及到庭当事人的陈述等证据在卷予以证实，本院依法予以确认。本院认为，两被告向原告借款70万元，对借款利率和借款期限的约定系双方当事人真实意思的表示，双方之间形成的金融借款合同关系成立并合法有效。两被告未按照合同约定履行还本付息义务已构成违约，依法应承担偿还借款本金及支付相应逾期利息的责任。两被告贷款后未能依约还本付息，原告主张借款期限内利息按月利率6.09‰计算，自逾期之日起后段利息按约定利率加收50%的罚息即月利率9.1350‰计算至实际清偿之日，本院认为符合法律规定和合同约定，依法予以支持。如两被告不能按期清偿贷款本息，原告可以以被告刘玮名下的位于宁乡县城郊乡东沩村长塘安置区2栋3号的房屋（宁房产房产权证城郊字第**）或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先实现债权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘玮、黄异平于本判决生效之日起五日内共同偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金70万元、借款利息、罚息113860.86元（利息、罚息已计算至2018年6月21日，后段利息按月利率9.1350‰计算至实际清偿日止）；二、如被告刘玮、黄异平未按上述期限清偿借款本息，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司有权以被告刘玮名下的位于宁乡县城郊乡东沩村长塘安置区2栋3号的房屋（宁房产权房产权证城郊字第**）以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11354元，减半收取5677元，由被告刘玮、黄异平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  李潇潇二〇一八年十一月五日书记员  蔡 斌附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。