河北省行唐县人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0125民初1667号原告高彦丽，女，1973年1月29日生，汉族，行唐县。委托诉讼代理人王树平，河北峥嵘律师事务所律师。被告河北华丰房地产开发有限公司。法定代表人成万万，该公司经理。身份证号。统一社会信用代码911301087008825779。地址：石家庄市裕华区建设南大街269号国际庄创业广场E区37号。原告高彦丽与被告河北华丰房地产开发有限公司（以下简称华丰房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高彦丽及其委托诉讼代理人王树平到庭参加了诉讼，被告河北华丰房地产开发有限公司经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高彦丽向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方于2011年4月27日签订的商品房买卖（预、销售）合同；2、判令被告承担违约责任赔偿原告因此造成的全部经济损失包括房屋涨价损失（按实际评估价格计赔）；3、判令被告退还原告购房款140000元，并赔偿一倍房款140000元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年4月27日，原被告签订了商品房买卖(预、销售）合同，原告以45万元的价款购买被告开发的位于行唐县。合同签订当日，原告以合同约定给付被告首付款14万元，余款由被告办理公积金贷款，约定2012年5月1日前交房，并约定了延期交房的违约责任。原告交付被告首付款后，按规定将办理公积金贷款的全部手续交付被告，被告迟迟不予办理公积金贷款并延期交房，原告多年催办并要求交付房屋未果，后得知被告私自将此房屋于2017年10月7日与案外人盖龙签订了房屋买卖合同，导致合同根本违约，不能实现合同日的。故诉至法院，诉求如上，望依法判决，实现原告诉讼请求。原告围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据：第一组证据：2011年4月27日商品房买卖合同一份，原告作为买受人，被告华丰房地产公司作为出卖人双方签订商品房买卖合同，合同第三条约定购买房屋的位置，位于御城花园******，合同第四条约定商品房总价款45万元，合同第六条约定付款方式是分期付款，买受人于2011年4月27日交付首付款14万元，剩余房款35万元办理住房公积金，第八条约定交房时间为2012年5月1日前，第九条约定出卖人逾期交房的违约责任，逾期交房出卖人自最后交付期限第二日起至实际交付之日止向买受人按日支付已交付房价款万分之一违约金；2011年4月27日被告收到原告交纳12栋2单元901室首付款14万元的收据一份；2012年12月9日御城花园售楼部收到原告丈夫严顺才12号2单元901室备案费630元；2012年12月14日御城花园售楼部收到原告12号2单元901室办理房产证所交费用1914元。第二组证据：原告申请经本院委托河北华瑞房地产评估有限公司对12栋2单元901室房屋进行评估，价款是708000元，原告购房实际价款是45万元，涨价利益损失是258000元，评估费7800元。依原告申请，本院调取了以下证据：1、2017年10月7日被告与案外人盖龙签订了商品房买卖合同，合同约定被告将位于行唐县万元的价格出售给盖龙。2、房屋产权证书一份，2018年4月26日，盖龙将购买被告的位于行唐县的房屋办理了房产登记，不动产证书号：冀（2018）行唐县不动产第0000301号，建筑面积148.86平方米。3、石家庄住房公积金管理中心行唐管理部出具的证明一份，证明原告高彦丽无公积金贷款。4、行唐县公安局经侦大队询问高彦丽、魏辰、盖龙、河北华丰房地产开发有限公司项目负责人成重万笔录各一份，证明被告华丰房地产公司将原告高彦丽购买的御城花园12楼2单元901室的房产又抵账卖给了魏辰，房产登记在盖龙名下。被告河北华丰房地产开发有限公司未到庭、未答辩、未举证、未质证。本院经审理认定事实如下：2011年4月27日原告为买受人与被告为出卖人签订了商品房买卖合同，约定被告将位于御城花园12栋2单元901室的房产出卖给原告，商品房总价款45万元，付款方式是分期付款，原告于签订合同当日交付被告首付款14万元，剩余房款35万元办理住房公积金贷款。交房时间为2012年5月1日前，出卖人即被告逾期交房的违约责任，逾期交房出卖人自最后交付期限第二日起至实际交付之日止按日向买受人支付已交付房款万分之一违约金。合同签订后，原告向被告交纳了备案费630元和办理房产证所交费用1914元。被告未按合同约定给原告办理公积金贷款，致使原告不能完成后续付款。2017年10月7日被告与案外人盖龙签订了商品房买卖合同，合同约定被告将位于行唐县万元的价格又出卖给盖龙，盖龙于2018年4月26日将购买被告的位于行唐县的房屋办理了房产登记，所用权人盖龙，不动产证书号：冀（2018）行唐县不动产第0000301号，建筑面积148.86平方米。由于被告已不能向原告交付房屋，原告向本院申请对御城花园12楼2单元901室的房屋的现有价值进行鉴定，本院委托河北华瑞房地产评估有限公司对涉案房产进行评估，评估单价4756元/平方米，房产评估总价70.80万元，原告支付评估费7800元。本院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同，系缔约双方的真实的意思表示，合同成立并已生效，双方应按合同约定诚信履行。原告按合同约定支付首付款后，被告未按约定为原告办理公积金贷款购房，并在合同约定的交房时间未交付原告房屋已构成违约，被告应承担合同的违约责任。被告与原告订立商品房买卖合同后，又将涉案房屋出卖给案外人盖龙，盖龙已办理房产登记，导致原告购买商品房的目的不能实现，无法取得该房屋的产权，被告的行为属于典型的“一房二卖”行为，原告请求解除合同、返还已购房款、赔偿损失及承担违约责任、并请求被告承担已付房款一倍的赔偿责任，于法有据，本院予以支持。本案中，原告已付房款14万元，被告应予返还，被告并承担已付房款一倍的赔偿责任14万元，按合同约定按日赔偿原告自2012年5月2日起至本判决生效之日止已付房款万分之一违约金；因被告的一房二卖行为，导致原告不能取得涉案房屋的产权，应赔偿原告房屋溢价损失。涉案房屋经本院委托评估，房屋现价70.80万元，合同约定原告购买价格45万元，房屋溢价258000元，被告应予赔偿原告；原告交纳被告的备案费630元、办理房产证所交费用1914元及评估费7800元，被告应全部赔偿原告。原告请求的暖气改造费1950元，未提供证据，本院不予支持，被告未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告高彦丽与被告河北华丰房地产开发有限公司于2011年4月27日签订的商品房买卖合同。二、被告河北华丰房地产开发有限公司返还原告高彦丽购房款140000元，并赔偿原告高彦丽一倍房款140000元，共计人民币280000元。三、被告河北华丰房地产开发有限公司赔偿原告高彦丽房屋溢价损失人民币258000元。四、被告河北华丰房地产开发有限公司按合同约定按日赔偿原告高彦丽自2012年5月2日起至本判决生效之日止已付房款140000元万分之一违约金。五、被告河北华丰房地产开发有限公司退还原告高彦丽备案费、办理房产证费共计人民币2544元。上述判决主文第二、三、四、五项所确定的义务，于判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9230元，减半收取4615元，评估费7800元，共计12415元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审判员  刘振平二〇一八年十一月十九日书记员  马文娟