广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0112民初2887号原告：广州鸿添房地产代理有限公司，住所地广州市黄埔区科学大道112号102商铺（自主申报），统一社会信用代码914401010765411880。法定代表人：张梦娟，系该公司财务负责人。委托诉讼代理人：杨晓洪、赖莉青，均系广东广开律师事务所律师。被告：广东铭钰科技股份有限公司，住所地广州市高新技术产业开发区科学城天丰路8号J1、J2栋，统一社会信用代码91440116689338959K。法定代表人：利小冰，系该公司董事长。委托诉讼代理人：赵学丰、杨婕，均系广东伯方律师事务所律师。原告广州鸿添房地产代理有限公司诉被告广东铭钰科技股份有限公司居间合同纠纷一案，本院于2018年5月30日受理后，依法适用普通程序于2018年7月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赖莉青，被告的委托诉讼代理人赵学丰、杨婕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2017年7月，被告委托原告寻租办公场所，约定居间服务费为0.5个月租金。原告遂向被告推荐了广州市高新技术产业开发区科学城天丰路8号J1、J2栋物业，原告多次带被告相关负责人查看上述物业，并带领出租方阿蓝尔股份有限公司（以下简称阿蓝尔公司)的相关负责人考察了被告公司，并组织双方就租赁面积、价格、期限进行了多次沟通，但被告为了达到免付居间服务费的目的，撇开原告直接与阿蓝尔公司接触并私下签订了房屋租赁合同。据原告了解，被告已于2018年1月份与阿蓝尔公司私下签订了房屋租赁合同，根据工商登记资料显示，被告于2018年3月13日把住所（经营场所）变更为广州市高新技术产业开发区科学城天丰路8号J1、J2栋。原告多次向被告主张居间服务费，被告均不理睬，被告的行为极为恶劣，严重违反法律规定及双方的约定。原告委托广东广开律师事务所赖莉青律师于2018年5月8日向被告发出了《关于催交居间服务费的函》，要求被告于接函之日起三日内向原告支付居间服务费112805元及至2018年5月7日的利息。被告于2018年5月9日接函，但直至本案立案之日被告未向原告支付上述费用。原告已向被告提供了居间服务，并促成了被告与阿蓝尔公司的交易，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”之约定，被告应向原告支付居间服务费，但被告至今未向原告支付居间服务费，极之不诚信。现为维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1.被告立即向原告支付居间服务费壹拾壹万贰仟捌佰零伍元整（小写：112805元），并按银行同期贷款利率向原告支付从2018年1月1日至付清款项之日止的利息，暂计至2018年5月21日的利息为2650.9元；2.被告承担本案的诉讼费用。被告辩称：一、本案没有证据证明原告工作人员有与被告方有授权的人员进行沟通、记录。事实上，被告从未出具授权文件给李强与原告签订任何与租赁办公场所相关的文件。李强也未曾将中介服务确认书交回过给被告，被告对于中介服务确认书的事情完全不知情。而且李强早就于2017年9月21日被免去公司的董事职务，更加不会有权去办理与公司有关的事宜。二、被告就天丰路8号J1、J2栋与出租人签订的合同并不是由原告促成，原告无权主张中介服务费。具体理由：首先，事实上被告的公司负责人利小冰早就与阿蓝尔公司的董事相识，双方的合同是通过共同的朋友从中斡旋而达成的。其次，从原告提交的证据以及被告的实际承租条件来看，原告在其所谓微信和短信中提及的承租条件与实际的承租条件相差甚大，且从微信和短信内容来看，出租方和李强并未达成实际的出租合意，李强提出的条件是只能租J2一栋及55元的租金价格太贵了，无法接受。而原告证据中周经理的沟通条件是价格55元而且两栋一起租，因此原告的证据显示双方的分歧非常大，且根本没有达成合意，所以出租合同并非由原告促成。最后，退一万步说，即使李强有向原告咨询过租赁办公场地的事宜，原告向被告主张的服务金额没有依据，一方面，即使按照原告提供的证据，他的工作人员也只是针对J2提供租赁信息和资料，没有提及另外一栋的情况。另一方面，被告承租J1、J2的租金合计为90266元，面积合计是4103平方米，其中J2的面积仅为2502平方米，因此按照原告主张的居间服务费标准为月租金50%，其应该取得的居间服务费为27522元，因此原告主张的金额没有依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明：原告提交了被告的员工李强于2017年7月21日出具的《中介服务确认书（客户）》，原告未提交其与被告签订的中介服务代理合同或者相关的协议、确认书等证据证实其与被告存在居间合同关系。原告提交的《中介服务确认书（客户）》的主要内容为：经与广州鸿添房地产代理有限公司（以下简称鸿添公司)友好协商，鸿添公司同意为本人物色合适的物业提供中介服务，现本人确认如下：一、鸿添公司为本人提供以下中介服务：1.提供买卖/租赁物业信息，报告合同订立的机会；2.提供物业的相关资料并如实为本人介绍物业；3.带本人实地视察物业；4.提供订立合同的媒介服务，以促使本人与物业业主达成买卖/租赁协议；5.协助本人办理相关交易手续。二、本人在签订本确认书后的责任：1.本人知熟鸿添公司提供的有关物业的资料均来源于业主，为确保资料的真实性，本人将查核业主提供的相关资料并实地视察物业；2.如本人成功购买或承租鸿添公司介绍之物业，本人承诺向鸿添公司支付成交价的3%（租赁则为一个月租金）或者首月租金50%元作为咨询及中介服务费（注：如前后金额有差异，应以后面空格所填金额为准）；3.基于诚实信用原则，本人确认：自本确认书签署之日起六个月内，若本人或本人的亲属与鸿添公司所介绍之物业的业主（包括业主代理人）进行交易（无论是通过第三方还是直接进行交易），因得益于鸿添公司提供的以上相关服务，视同经鸿添公司提供居间服务从而与业主订立合同，本人仍应按本第2款的约定支付咨询及中介服务费。四、本确认书自本人签字之日起生效。五、鸿添公司所有介绍之物业情况：广东广州市黄埔区萝岗科学城天丰路8号（阿尔蓝股份有限公司诚意楼2500方独栋）。该确认书的买家/租客一栏有“广东铭钰科技股份有限公司李强”的手写内容。被告对该确认书发表质证意见称：在第二条第2小点有改动的痕迹，首月租金50%那里；第五点诚意楼指的是J2栋；据我方了解，J2栋阿蓝尔股份有限公司在2017年7月底、8月初已经出租给了案外人，那份合同后面又解除了，证明原告根本没有机会提供J2栋的居间服务；即使有中介服务确认书，也终止了。2018年5月17日，被告与阿蓝尔股份有限公司（以下简称阿蓝尔公司）签订《广州市房屋租赁合同（2016年版）》（穗租备2018B1604003255号），阿蓝尔公司将坐落在广州市黄埔区天丰路8号1栋（1601平方米）、2栋（2502平方米）的房地产（房地产权证号码06××89）出租给被告作办公、研发用途使用，建筑面积4103平方米，租赁期限为2018年4月8日至2028年1月7日，月租金为90266元。次日，该合同在广州市黄埔区住房和建设局进行登记备案。被告提交广东增值税专用发票证实其已经向阿蓝尔公司缴纳了租金及其他相关费用。双方当事人确认上述广州高新技术产业开发区科学城天丰路8号J1、J2栋和广州市黄埔区天丰路8号1栋、2栋为同一房屋。原告提交了其工作人员与被告工作人员李强的微信聊天记录，被告对此发表质证意见称：原告无法提供原件核对，对真实性、合法性、关联性不予确认，从证据内容看，已经到了2017年11月份，双方的沟通还在租一栋还是两栋，确实双方没有达成合意。原告提交的微信聊天记录内容均为原告和李强就租赁条件、考察现场等情况进行磋商，部分微信内容显示被告确定承租的是J2栋，曾磋商过居间服务费用，但未就居间服务费达成一致意见等内容。原告提交了其工作人员与阿蓝尔公司工作人员周小姐的微信聊天记录，阿蓝尔公司在本院审理的关联案件（2018）粤0112民初2890号案中确认其工作人员周小姐与原告的员工之间的聊天记录多数为真实的，但不确认原告提交的页面显示时间为“2017年6月16日”的聊天记录，认为该页记录为截取的不完整聊天记录。该页聊天记录显示的时间条以上的内容无聊天时间显示，仅有内容显示为：“代理中介方成功引荐客户签订租赁合同期限5年，业主方在收到承租方合同保证金及首次租金后10个工作日内，一次性支付0.5个月租金为中介代理费；引荐客户签订租赁合同期限5年以上的，公司一次性支付1个月租金为中介代理费。”原告提交的微信聊天记录内容均为原告和阿蓝尔公司就出租条件、考察现场等情况进行磋商，部分微信内容显示原告介绍的客户确定承租的是J2栋，但未磋商居间服务费用等内容。原告提交了其工作人员陈嘉敏的书面证言，陈嘉敏亦出庭作证，书面证言中陈述了其与被告工作人员李强和阿蓝尔工作人员周小姐就房租出租、承租、考察现场等情况进行磋商的过程。原告于2018年5月8日委托广东广开律师事务所律师向被告发出《关于催交居间服务费的函》，要求铭钰公司于接函之日起三日内向鸿添公司支付居间服务费112805元及2018年1月1日至2018年5月7日的利息2387.7元（按同期银行贷款利率计算），两项合共115192.7元，如逾期未付，则提起诉讼。另查明：铭钰公司在2018年3月13日变更住所（经营场所）为广州市高新技术产业开发区科学城天丰路8号J1、J2栋。案件审理过程中，原告明确其主张的居间服务费是按单价50元每平方米乘以园区J1、J2栋的建筑面积4512.2平方米计算出来每个月的租金为225610元，提取半个月的居间服务费为112805元。原告陈述，涉案阿蓝尔公司的物业在2017年7月份后短期出租给案外人，案外人涉嫌诈骗被解除了租赁合同，解除租赁合同后原告才把涉案物业介绍给被告；被告陈述，涉案物业在2017年7月份后是有出租给第三方的，至于第三方退场后，被告与阿蓝尔公司订立的租赁合同显然与本案无关。上述事实，有《中介服务确认书（客户）》《广州市房屋租赁合同（2016年版）》、原告与被告工作人员的微信聊天记录、原告与阿蓝尔公司工作人员的微信聊天记录、证言、工商登记及备案信息、《关于催交居间服务费的函》及签收情况、企业信用信息公示报告、房屋租赁合同登记备案证明、发票以及当事人陈述予以证实。上述证据经过庭审举证、质证，本院予以采信。本院认为，原告与被告虽然没有签订居间合同，但根据双方当事人提交证据以及庭审陈述，因原告向被告介绍承租阿蓝尔公司的广州高新技术产业开发区科学城天丰路8号J2栋房屋，阿蓝尔公司最终将该房屋连同同一地址上的J1栋房屋共同出租给被告，并签订了租赁合同，且被告将其住所变更为上述地址，由此可见，在阿蓝尔公司将上述J2栋房屋出租给被告的过程中，原告为被告提供了居间服务，原告主张被告支付居间服务费用，于法有据，本院予以支持。但因双方当事人均未提交证据证实居间服务费用的数额或者计算方式，参考房屋租赁中介服务市场行情，并综合考虑原告在租赁合同签订、租赁范围的扩大等磋商过程未提供居间服务的事实，本院酌情确定被告按照上述J2栋面积计算0.5个月的租金作为居间服务费用，为27522元【90266元/月÷（1601平方米+2502平方米）×2502平方米×0.5个月】，并按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率向原告支付从2018年4月8日起至付清居间服务费用之日止的利息。关于原告主张计算利息从2018年1月1日起算，被告提交了其与阿蓝尔公司在广州市黄埔区住房和建设局备案登记的合同，证实双方签约的具体内容和签约时间，故本院采信被告提交的厂房租赁合同确定被告与阿蓝尔公司之间的租赁关系及租金情况；因该合同约定的租赁期限从2018年4月8日起，合同的效力应追溯至该日起，被告支付居间服务费用的利息应从该日起算。关于原告主张被告因原告提供居间服务而承租的房屋为J1栋、J2栋共计4512.2平方米以及租金按照50元/平方米/月计算以及居间费用计算依据的意见，因原告未提交证据证实其主张的两栋房屋的具体面积和租金的计算方式，原告主张的租金计算方式和租赁面积不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告广东铭钰科技股份有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州鸿添房地产代理有限公司支付居间服务费用27522元及利息（利息按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算，从2018年4月8日起计至付清上述款项之日止）；二、驳回原告广州鸿添房地产代理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2609.1元，由原告广州鸿添房地产代理有限公司负担1983.9元，被告广东铭钰科技股份有限公司负担625.2元。上述案件受理费已由原告预缴，被告在履行本判决时一并将其应负担的案件受理费支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李 娜人民陪审员  麦国华人民陪审员  王丽云二〇一八年十一月十二日书 记 员  李丹丹王结仪附一：本裁判主要法律依据《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。附二：申请执行期限《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。