广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0304民初17464号原告中国建设银行股份有限公司深圳景苑支行，住所地深圳市福田区新闻路合正名园C首层，统一社会信用代码914403008923019676。负责人李保奇，该行行长。委托代理人吴文康，男，汉族，1988年3月20日出生，住址广东省深圳市罗湖区。委托代理人段菲，女，汉族，1980年7月27日出生，住址广东省深圳市福田区。被告深圳市味真茶业有限公司，住所地深圳市龙岗区布吉街道宝丽路旁**厂房**301-2，统一社会信用代码91440300796611279J。法定代表人林梅香。被告吴彩珍，女，汉族，1984年10月19日出生，住址广东省廉江市。被告严丰丽，女，汉族，1982年10月19日出生，住址浙江省衢州市衢江区。委托代理人刘宋博，广东联睿律师事务所律师。委托代理人王志，广东联睿律师事务所实习律师。原告中国建设银行股份有限公司深圳景苑支行诉被告深圳市味真茶业有限公司（以下简称味真茶业公司）、吴彩珍、严丰丽金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭审理本案，原告的委托代理人吴文康、段菲，被告严丰丽的委托代理人刘宋博到庭参加诉讼，被告味真茶业有限公司、吴彩珍经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原告向被告味真茶业公司发放贷款后，其未依约还款，被告吴彩珍、严丰丽未依约履行担保义务，原告遂诉至法院，请求判令：1、贷款提前到期，被告味真茶业公司立即向原告清偿截至2018年4月4日的贷款本息合计15401089.75元（其中本金1530万元，利息、复利101089.75元），以及2018年4月5日至实际清偿日按合同约定和中国人民银行规定产生的利息（含贷款利息、罚息及复利）；2、被告吴彩珍对被告味真茶业公司的债务承担抵押担保责任，原告对被告吴彩珍所有并抵押给原告的房产（详见原告与被告吴彩珍签署的编号为抵成201701762景苑的《额度借款最高额抵押合同（自然人版）》），有权依法处置并就处置所得价款予以优先受偿；3、被告吴彩珍、严丰丽对被告味真茶业公司的债务承担连带保证责任；4、三被告连带承担本案诉讼费用及原告为实现债权而发生的费用。被告严丰丽未提交书面答辩意见，开庭时称认可原告的主张。被告味真茶业公司、吴彩珍未到庭参加诉讼，亦未提交任何证据或者进行答辩。经审理查明，2017年6月2日，被告深圳市味真茶业有限公司（借款人，甲方）与原告（贷款人，乙方）签订了《额度借款合同》（合同编号：额成201701762景苑），合同约定由乙方向甲方提供额度为1530万元的借款，有效期自2017年6月2日至2018年6月1日；贷款利率适用区间利率，即在LPR利率（指本合同生效日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率）减16.75基点（1基点=0.01%）至LPR利率加266基点之间确定；贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方式为按月付息到期还本；甲方不按本合同约定按时足以偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，乙方有权宣布各笔或单笔借款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用；对于甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。同日，原告与被告吴彩珍签订了《额度借款最高额抵押合同（自然人版）》（合同编号：抵成201701762景苑），由被告吴彩珍以其名下位于深圳市××后海滨路××古城××）二期B-19A（房产证号：深房地字第**）的房产为主合同项下的债务提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于债务人支用的借款本金及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费等），约定的最高额抵押项下担保责任的最高限额为1530万元。涉案房产已于2017年6月12日办理最高额抵押登记。另查明，原告与被告吴彩珍、严丰丽签订了《额度借款自然人保证合同》（合同编号：保成201701762景苑-2、保成201701762景苑-1），由被告吴彩珍、严丰丽为主合同项下的全部债务提供连带责任保证。合同签订后，原告依约于2017年6月14日向被告味真茶业公司一次性足额发放了1530万元贷款，其未按约定履行还款义务，被告吴彩珍、严丰丽未按约定履行担保义务。截至2018年4月4日，原告主张被告味真茶业公司尚欠原告借款本金1530万元，利息（含罚息）、复利101089.75元。以上事实，有原告提交的额度借款合同、额度借款最高额抵押合同、房产证、不动产登记证明、额度借款自然人保证合同（两份）、额度借款支用申请书、法定代表人证明书及法人授权委托证明书、法定代表人及受托人身份证、借款提款通知书、贷款转存凭证、贷款余额证明、贷款账务交易明细报表、深圳法院网上诉讼服务平台信息查询等证据及庭审笔录予以证实。本院认为，涉案的《额度借款合同》、《额度借款最高额抵押合同（自然人版）》及《额度借款自然人保证合同》系合同各方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效。被告味真茶业公司、吴彩珍经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应承担不利的法律后果。本院依法采信原告关于发放贷款及被告味真茶业公司偿还金额的主张，被告味真茶业公司未按合同约定履行还款义务，被告吴彩珍、严丰丽未按照合同约定履行保证义务，构成违约，均应承担相应的民事责任。原告有权宣布贷款提前到期并要求被告味真茶业公司偿还尚欠的贷款本金、利息、罚息和复利。原告与被告吴彩珍已就位于深圳市××后海滨路××古城××）二期B-19A（房房产证号：深房地字第**的房产办理抵押登记，双方约定的抵押权已依法设立，原告有权请求对该抵押房产进行处置并就处置所得价款在最高额1530万元限额内享有优先受偿权。超出1530万元限额的债务，原告要求对抵押房产依法处分所得价款享有优先受偿权的，无事实根据和法律依据，本院不予支持。原告请求由被告吴彩珍、严丰丽对《额度借款合同》项下的全部债务承担连带保证责任，未违反法律规定及合同约定，本院予以支持。因原告未支出除案件受理费、保全费以外的费用用于涉案债权，故对原告提出的第四项诉讼请求，本院仅支持案件受理费及保全费部分，其他部分予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第三十八条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四之规定，判决如下：一、被告深圳市味真茶业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司深圳景苑支行偿还贷款本金1530万元，利息（含罚息）、复利101089.75元（利息、罚息、复利暂计至2018年4月4日，此后的利息、罚息及复利按照合同约定及中国人民银行的有关规定计至实际清偿之日止）；二、原告中国建设银行股份有限公司深圳景苑支行对依法处置被告吴彩珍名下位于深圳市南山区后海滨路太古城花园（北区）二期B-19A（房产房产证号：深房地字第**房产所得价款在最高额1530万元限额内优先受偿；三、被告吴彩珍、严丰丽对上述第一项还款义务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司深圳景苑支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费114207元、保全费5000元（均已由原告预交），由三被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知书之次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 冯  秀  远人民陪审员 周  艾  黎人民陪审员 胡    卫二〇一八年十一月八日书 记 员 幸思思（代）