河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀09民终6509号上诉人（原审被告）：卢云龙，男，1984年1月5日出生，汉族，个体，住黄骅市。委托诉讼代理人：王雪敏，女，1985年9月25日出生，河北省黄骅市齐家务乡乾符村。委托诉讼代理人：韩文武，河北福鑫律师事务所律师。上诉人（原审原告）：李绪河，男，1959年11月6日出生，汉族，个体，住黄骅市。委托诉讼代理人：孔祥文、张冰，河北衡泰律师事务所律师。上诉人李绪河因与上诉人卢云龙租赁合同纠纷一案，不服河北省黄骅市人民法院（2018）冀0983民初2829号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年11月9日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人卢云龙及其委托诉讼代理人王雪敏、韩文武，上诉人李绪河及其委托诉讼代理人张冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人李绪河上诉请求：1、撤销黄骅市人民法院(2018)冀0983民初2829号民事判决书，依法改判被上诉人给付上诉人租金27000元。2、一审、二审诉讼费用有被上诉人承担。事实和理由：依据上诉人、被上诉人于2016年1月份达成的租赁协议，上诉人将黄骅市齐家务乡乾符村西、205国道东老加油站前北侧场地的转租给被上诉人的租金为每年20000元。上诉人如约履行相应义务后，被上诉人仅仅支付了第一年的租金20000元（即2016年1月至2017年1月的租金），此后，被上诉人未再付租金。依照约定的租金数额，截止2018年5月10日共欠上诉人租金27000元。为证明自身主张，上诉人提交了上诉人与乾符村村委会签订的《土地租赁协议》、证人书面证言、2018年2月14日黄骅市公安局齐家务派出所民警对被上诉人的询问笔录等证据，以上证据充分证实了上诉人的主张，应依法认定被上诉人欠上诉人27000元这一事实。在黄骅市公安局齐家务派出所民警对被上诉人的询问笔录当中，被上诉人自认欠上诉人租金20000元，原审便以此为据判决被上诉人支付上诉人租金20000元而不是上诉人主张的27000元，但问题在于，上诉人、被上诉人起租的时间为1月份，所以被上诉人在2018年2月14日询问笔录当中自认的所欠租金数额是2017年1月份至2018年1月份的租金数额，距离上诉人起诉之时(2108年5月10日）又过去了4个多月的时间，除去被上诉人自认的20000元租金之外又产生了7000元的租金，所以被上诉人应支付上诉人租金的数额为27000元。基于以上事实，为维护自身合法权益，特具状上诉，请求贵院依法判决以支持上诉人之上诉请求。上诉人卢云龙上诉请求：1、依法撤销原审判决或改判。2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1、原审法院认定事实错误，适用法律不当，审理程序违法。被上诉人与村委会所签合同是非法无效的，在原审法院审理中，上诉人有理有据陈述了全部事实并提供了四份证据，形成证据链条，证明被上诉人隐瞒事实真相、欺骗上诉人，把本应是集体所有权的土地视为己有，强行租用给上诉人，实属违法无效，原审法院认定事实错误，判决错误。2、上诉人与被上诉人没有任何合同与协议，上诉人所用土地应向村集体交占用费，而不是向被上诉人交，因村集体向上诉人下函三次追要占地费，这一事实原审中上诉人已陈述并举证，证实上诉人并不拖欠被上诉人占地费用。原审法院于事实不顾，枉法裁决，实属错案。三、原审法院审理中调取齐家务派出所民警邢某的询问笔录，不符合法律规定。应向齐家务派出所领导人调取或询问，齐家务派出所民警多人集体出伪证、假证，违犯公安法和政法规定。原审法院审理程序违法。枉法裁决。原审依据的被上诉人与乾符村委会签订的租赁协议是虚假的，根据上诉人提交的相关证据能够证实至今为止该涉案土地仍在案外人李绪江的控制之下，黄骅市人民法院依据生效的2005沧民终字第967号民事判决，依据该判决正在对李绪江执行过程中执行人员出具了相关证明，李绪江没有将涉案土地归还乾符村委会，因此在此情况下，村委会无法承租给李绪河。因此，被上诉人李绪河提交的与村委会的协议是虚假的。既然李绪河没有合法依据取得涉案土地，就更无权利将该土地出租给卢云龙。因此，被上诉人李绪河和卢云龙之间的租赁协议也是不存在的。即使被上诉人提交的与村委会的协议是真实的话，也因违反村民委员会组织法的规定，是无效的。因为根据村民委员会组织法第11条规定。在原审中李绪河并未提交任何证据证实此协议有效。另外乾符村村支部书记以及李某1以及村代表大会主席李某2能够出庭证实被上诉人李绪河协议的虚假性。因为李绪河没有合法取得村集体土地的依据，所以无权对外出租，更无权利向卢云龙收取租金，卢云龙在2018年派出所询问过程中曾自认过欠李绪河租金20000元，因当时并不清楚李绪河没有权利对外出租涉案的土地，以为是合法在村委会承租的，经后来了解发现李绪河并没有合法占有土地的依据。不能作为卢云龙欠李绪河租金的证据，请二审法院查明事实，依法驳回李绪河的诉讼请求。李绪河针对卢云龙的上诉答辩称：1、上诉人李绪河与乾符村村委会之间签有土地租赁协议，此协议在一审已经提交。证明李绪河和村委会之间存在合法有效的租赁关系。在这一协议上有村委会的盖章及包括村主任在内的三名村民委员的签字，且根据村民委员会组织法之规定，村委会有权处理本案所涉及土地租赁事项，所以李绪河和乾符村村委会之间的租赁关系合法有效。且这一租赁关系与本案及被上诉人卢云龙之间没有任何关系，不属于本案的审理范围，所以被上诉人卢云龙以此为由来推脱自身责任的做法是错误的。2、上诉人李绪河与被上诉人卢云龙之间存在合法有效的租赁关系，被上诉人欠上诉人李绪河租金27000元，为证明这一观点，上诉人李绪河在一审中向法庭提交了证人证言，齐家务乡派出所的出警经过，法院对于出警民警的调查笔录，及派出所对于卢云龙的询问笔录，以上证据均证实李绪河与卢云龙之间存在合法有效的关系，且卢云龙欠李绪河租金这一事实，特别需要指出的是在以上的证据中，卢云龙是对于租赁关系及欠租金这一事实是自认的。所以我方认为，卢云龙的上诉理由不能成立，且请求法院支持我方的上诉请求。卢云龙针对李绪河的上诉答辩称：卢云龙与李绪河之间的租赁关系不成立，如果卢云龙和李绪河租赁关系成立的话，卢云龙不会欠李绪河27000元，2017年8月27日，卢云龙通过微信转账给李绪河7000多元钱，一审卢云龙提交了相关证据。因为卢云龙在2017年6月17日就离开了本案所涉的租赁场地，到本村李旭林的厂房处租赁。李绪河向一审法院起诉请求：1、被告给付原告租金27000元，利息另行主张。2、诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2006年12月10日，原告李绪河与黄骅市齐家务乡乾符村委会签订了土地租赁协议，齐家务乡乾符村委会将乾符加油站所占用范围内的闲置土地租赁给李绪河使用，四至范围是南至村北公路，北至原聚龙饭店，东至排水沟，西至205国道。协议中约定在不改变土地用途的前提下可以向第三人转让土地承租权等流转。2016年年初，被告卢云龙从原告李绪河处租用了部分土地用于汽车维修，每年租金20000元，当时未订立书面协议。2017年8月27日，被告卢云龙通过微信向原告李绪河转账7000元。2018年2月14日，因原告李绪河向被告卢云龙催要拖欠租赁费事宜发生纠纷，被告卢云龙向齐家务乡派出所报警，声称，“被李绪江（原告兄弟）打了”。在齐家务乡派出所民警对被告卢云龙的询问笔录中，被告卢云龙认可拖欠原告李绪河租金。齐家务乡派出所民警出具的出警经过中证实被告卢云龙自己认可欠李绪河车队租金20000元。以上事实有当事人陈述、土地租赁协议、询问笔录、出警经过、微信转账记录等在案佐证。一审法院认为：原告李绪河提供了与黄骅市齐家务乡乾符村村民委员会签订的土地租赁协议，结合齐家务乡派出所民警对被告卢云龙的询问笔录、民警出具的出警经过、微信转账记录可认定原、被告之间存在租赁合同关系，至2018年2月14日，被告卢云龙拖欠原告李绪河租金为20000元。因此，一审法院确认被告卢云龙给付原告李绪河租赁费为20000元。对于被告所称本案所涉土地系集体所有，其应向村集体缴纳占地费用的主张，因与本案不属于同一法律关系，本判决不予涉及。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条之规定。判决如下：一、被告卢云龙在本判决生效之日起五日内给付原告李结河土地租赁费20000元；二、驳回原告李绪河的其他诉讼请求。到期将款交至黄骅市人民法院，开户行：工商银行黄骅支行，账号：04×××43。案件受理475元，由原告李绪河承担123元，被告卢云龙承担352元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：2006年12月10日，上诉人李绪河与黄骅市齐家务乡乾符村委会签订了土地租赁协议，齐家务乡乾符村委会将乾符加油站所占用范围内的闲置土地租赁给李绪河使用，四至范围是南至村北公路，北至原聚龙饭店，东至排水沟，西至205国道。协议中约定在不改变土地用途的前提下可以向第三人转让土地承租权等流转。原审庭审时，卢云龙认可，其从李绪河处租用了部分土地用于汽车维修，每年租金20000元，当时未订立书面协议。2017年8月27日，上诉人卢云龙通过微信向上诉人李绪河转账7000元。本院审理期间，上诉人卢云龙申请证人李某1、李某2出庭作证，证明二人作为村支部书记和村委员，不知道李绪河与村委会签订过土地租赁协议，该协议是假的。卢云龙另提交其妻王雪敏与李绪林所签协议复印件一份，拟证明其2017年6月开始租赁李绪林厂房及场地，已不需要租赁李绪河土地；提交滕仁云书面证明一份，主要内容为：齐家务乡乾符村民委员会诉李绪江租赁合同纠纷一案，至今李绪江尚欠村委会租赁款及所占土地未履行。上诉人李绪河对上述证据的真实性不予认可。李绪河申请证人程某、李某3出庭作证，证明卢云龙自2015年起从李绪河处租地经营，每年租金20000元。卢云龙对上述证言真实性不予认可。卢云龙主张2016年初开始租用涉案土地，2016年租赁费已用李绪河在卢云龙处的修车费抵顶，2017年搬走时用微信转款方式给付了李绪河7000元。李绪河对此不予认可，主张2016年其在卢云龙处修车费为13000元，尚欠7000元卢云龙于2017年通过微信转款方式付清，2017年至2018年5月10日卢云龙尚欠租赁费27000元。本院认为，齐家务乡乾符村委会与李绪河所签订的土地租赁协议，已由双方签字盖章，该证据形式合法，且双方并未就该协议效力问题提出异议或撤销之诉，故该协议仍然具有合同效力。李某1、李某2以个人身份出庭证明不知道李绪河与村委会签订过本案土地租赁协议，不能据此证实该协议是虚假的。齐家务乡乾符村民委员会诉李绪江租赁合同纠纷一案中，李绪河并非涉案当事人，故该案与本案不具关联性。卢云龙在本院审理过程中，亦认可向李绪河缴纳过租金，能够认定双方租赁事实的存在，故其应按约定向李绪河缴纳所欠租金。上诉人卢云龙主张李绪河隐瞒事实真相，把本应是集体所有权的土地强行租用给卢云龙，应认定双方租赁关系违法无效，与事实不符，本院不予支持。卢云龙主张2016年租赁费已用李绪河在卢云龙处的修车费抵顶，但未就修车费数额提交证据证实，应以李绪河认可的13000元来认定2016年修车费数额，扣除该费用后，2016年卢云龙尚欠李绪河租金7000元，故2017年卢云龙用微信转款方式给付的李绪河7000元，应认定为偿还的2016年所欠租金。卢云龙提交的其妻王雪敏与李绪林所签协议系复印件，李绪河对其真实性不予认可，本院对其真实性不予认定，卢云龙据此主张已于2017年6月终止了与李绪河的租赁关系，没有事实依据，本院不予支持。按每年租金20000元计算，2017年至2018年5月10日卢云龙尚欠李绪河土地租赁费27000元。李绪河主张卢云龙应给付其租金27000元，具有事实和法律依据，依法应予支持。综上所述，卢云龙的上诉请求不能成立，本院不予支持；李绪河的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、撤销河北省黄骅市人民法院（2018）冀0983民初2829号民事判决；二、上诉人卢云龙给付上诉人李绪河租金27000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理475元，二审案件受理费350元，以上共计825元，由上诉人卢云龙承担。本判决为终审判决。审判长  张友僧审判员  余志刚审判员  穆庆伟二〇一八年十一月二十七日书记员  马 君