湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0111民初8730号原告：长沙农村商业银行股份有限公司高桥支行，住所地湖南省长沙市雨花区长沙大道**。负责人：李仁重，行长。委托诉讼代理人：张家能，男，1965年1月11日出生，汉族，系该行员工，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：王湘汉，男，1963年10月7日出生，汉族，系该行员工，住湖南省长沙市雨花区。被告：黄一军，男，1982年9月22日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。被告：苏新，男，1971年3月9日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。被告：曾小球，女，1977年4月18日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。原告长沙农村商业银行股份有限公司高桥支行（以下简称原告）与被告黄一军、苏新、曾小球（以下简称三被告）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张家能、王湘汉，被告黄一军、苏新到庭参加诉讼。被告曾小球经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，作缺席审理，视为被告曾小球放弃答辩、举证质证及辩论的权利，被告曾小球应承担相应的不利法律后果。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄一军、苏新立即偿还原告贷款本金100万元及利息744447.58元（利息计算至2018年8月14日，此后的利息依合同约定的逾期贷款利率计算至全部贷款还清之日为止）；2、判令原告有权以被告苏新名下位于长沙市雨花区高桥村高桥农民新村1号小区15栋1单元栋整栋（权证号为长房权证雨花集字第**）房产折价、或者对上述房产拍卖或者变卖所得的价款享有优先受偿权；3、判令由三被告承担因诉讼、执行所产生的一切费用。事实与理由：被告黄一军于2010年11月2日向原告借款100万元，借款月利率为7.02‰，期限为24个月。该笔借款由被告黄一军、苏新作为共同借款人出具了共同借款人承诺书。被告苏新以名下的位于长沙市雨花区高桥村高桥农民新村1号小区15栋1单元西的房产为抵押，与原告签订了抵押合同。借款到期后，被告未按约定按期归还借款本息，截至2018年8月14日仍拖欠原告借款本金1000000元及利息744447.58元。被告黄一军、苏新辩称，对案件事实没有意见。被告曾小球未到庭，亦未书面答辩。经审理查明：2010年9月27日，被告黄一军、苏新作为共同借款人向原告出具了《共同借款人承诺书》一份，载明：被告黄一军、苏新因黄一军工程用款需向原告借款1000000元，为了简化手续，经协商一致推荐黄一军作为代表人到原告处办理有关借款手续，并承诺黄一军与原告所签订的借款合同，担保合同（包括抵押、保证合同）都是被告黄一军、苏新的共同真实意思表示，黄一军在原告处所立借据而形成的债务是被告黄一军、苏新的共同债务，被告黄一军、苏新作为共同债务人自愿对借款的偿还承担连带清偿责任。当日，被告苏新、曾小球共同出具《承诺保证书》承诺以其名下房产作为抵押。2010年11月3日，原告作为贷款人，被告黄一军、苏新作为借款人，双方签订了一份编号为-1801055000-2010-00000894的《个人贷款合同》，其中约定：贷款金额为100万元，借款期限为24个月，还款方式为到期一次性还本，按季付息，借款年利率为8.424%，逾期罚息在原借款利率的基础上加收40%确定。2010年11月3日，被告苏新作为抵押人，原告作为抵押权人，双方签订了一份编号为（1801055000）高抵字[2010]第00000478号《最高额抵押合同》，其中约定：为确保编号为（1801055000）借字[2010]第00000894号的《借款合同》的切实履行，被告苏新以位于长沙市雨花区高桥乡高桥村高桥农民新村一号小区15幢1单元西的房屋（权证号：长房房权证雨花集字第**）供抵押担保。上述抵押事项办理了抵押登记。当日，原告向被告发放了该笔贷款。原告于2018年8月14日诉至本院，请求判如所请。在本案审理过程中，原告和被告黄一军、苏新一致确认，上述贷款未还的贷款本金为1000000元，截至2018年8月14日的未还利息为744447.58元。另查明，被告苏新与被告曾小球系夫妻关系，于1998年7月1日登记结婚。以上事实，有原告提供的共同借款人承诺书、个人贷款合同、最高额抵押合同等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为：一、关于原告主张的借款本息。贷款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同；借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。原告与被告黄一军、苏新双方签订的《个人贷款合同》属双方真实意思表示，双方均可依约享有合同权利，并应依约履行相应的合同义务。原告向被告黄一军发放了贷款，被告黄一军、苏新应当偿还贷款本金并支付利息。现被告黄一军、苏新未依约偿还借款及支付利息构成违约，原告主张被告黄一军、苏新偿还未还的借款本息，本院予以支持。此外，因被告黄一军、苏新未按期偿还借款，依约应支付逾期利息。根据双方合同约定，故原告主张按照借期内利率上浮40%主张逾期罚息利率并无不当，本院予以支持。二、关于原告主张的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十七条的规定，以建筑物作为抵押物提供抵押担保的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，《最高额抵押合同》中抵押房屋办理了不动产登记，故原告要求确认其抵押权的主张，本院依法予以支持。三、关于被告苏新的还款责任。据被告苏新向原告出具的《共同借款人承诺书》，本案债务系共同债务，故被告苏新应对上述债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄一军、苏新于本判决生效之日起5日内连带偿还原告长沙农村商业银行股份有限公司高桥支行贷款本金1000000元及利息744447.58元（利息暂计算至2018年8月14日，后续利息继续按照双方合同约定的方式计算至被告实际全额清偿借款本息之日止）；二、原告长沙农村商业银行股份有限公司高桥支行对被告苏新抵押给原告长沙农村商业银行股份有限公司高桥支行的位于长沙市雨花区高桥乡高桥村高桥农民新村一号小区15幢1单元西的房屋（权证号：长房权房权证雨花集字第**）处置所得价款具有优先受偿权；三、驳回原告长沙农村商业银行股份有限公司高桥支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费20500元，因适用简易程序减半收取10250元，由被告黄一军、苏新连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  宁昊杰二〇一八年十一月二十九日法官助理粟佳书记员许旭瑶附：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。