南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0104民初6723号原告：青岛海盈创新资产管理有限公司，住所地山东省青岛市市**辽源路**-443。法定代表人：杜旭，执行董事。委托诉讼代理人：梁倩，江苏百圣律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘玉，江苏百圣律师事务所实习律师。被告：潘晨焕，男，汉族1984年9月20日生，住浙江省温岭市。被告：马莹，女，汉族，1985年6月28日生，住浙江省温岭市。原告青岛海盈创新资产管理有限公司（以下简称青岛海盈资管公司）与被告潘晨焕、马莹借款合同纠纷一案，本院于2018年7月4日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告青岛海盈资管公司的委托诉讼代理人梁倩、刘玉到庭参加诉讼。被告潘晨焕、马莹经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告青岛海盈资管公司向本院提出诉讼请求：1.潘晨焕、马莹向青岛海盈资管公司偿还借款本金1800000元及利息11340元，并支付自2018年5月2日起至实际支付之日止的违约金（以1800000元为基数，按照每日万分之六点五计算）；2.青岛海盈资管公司对潘晨焕名下位于南京市鼓楼区不动产的变卖、拍卖所得款项享有优先受偿权；3.潘晨焕、马莹向青岛海盈资管公司支付律师费36000元；4.本案诉讼费、公告费由潘晨焕、马莹承担。事实和理由：潘晨焕、马莹系夫妻。2017年1月10日，中航信托股份有限公司（以下简称中航信托公司）与潘晨焕、马莹签订《借款合同》，约定潘晨焕、马莹向中航信托公司借款1800000元，月利息为0.9%，借款期限自2017年1月10日至2018年1月9日止，逾期还款则按未支付部分的每日万分之六点五计算违约金，并约定实现债权的费用包括但不限于诉讼费、保全费、律师费均由潘晨焕、马莹承担。潘晨焕以其名下位于南京市鼓楼区不动产为上述债务提供担保。2017年6月30日，中航信托公司与北京中佳信科技发展有限公司（以下简称中佳信公司）签订《债权转让协议》，约定经中佳信公司申请，中航信托公司同意将借款合同项下债权转让给中佳信公司或者其指定第三方为受让人。因潘晨焕、马莹未按照借款合同约定偿还本金及利息，2018年5月2日中佳信公司向中航信托公司提出申请指定青岛海盈资管公司为涉案债权的受让人，并通知了潘晨焕、马莹。青岛海盈资管公司认为，债权转让事宜自通知到达潘晨焕、马莹时生效，主债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让。因此潘晨焕、马莹应当直接向青岛海盈资管公司履行偿还义务，青岛海盈资管公司对潘晨焕名下抵押房屋享有抵押权，但潘晨焕、马莹至今未向青岛海盈资管公司偿还任何借款。为维护青岛海盈资管公司合法权益，特诉至贵院，请求法院依法支持原告诉求。被告潘晨焕、马莹未答辩，未举证。青岛海盈资管公司围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》及公证书、《抵押担保合同》及公证书、房屋他项权证明、收款确认书、广州银联网络支付有限公司客户电子回单、招商银行收款回单、《债权转让协议》、《债权转让通知书》、《中国商报》公告信息、《委托代理合同》、律师费发票等证据。上述证据，本院经审理予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月10日，中航信托公司与潘晨焕、马莹签订编号为ZHXTJKHT-NJ-0043的《借款合同》，约定潘晨焕、马莹向中航信托公司借款1800000元用于周转，借款期限为12个月，自2017年1月10日至2018年1月9日止，实际出借之日与约定不一致的，自实际出借之日起计算；借款利率为月利率0.9%，日息计算方式为月利率除以30日或年利率除以360日；按月付息费，每月应计息费支付日为当月20日，放款当月息费按当月应计息天数，计算应计息费，并于实际放款日的次日下午13时前支付，潘晨焕、马莹应于借款期限届满之日将借款本金以代扣或转账形式一次性偿还至中航信托公司指定的银行账户；中航信托公司实际出借资金之日在当月15日前的，则潘晨焕、马莹应于当月20日按照实际发生天数支付息费；中航信托公司实际出借资金之日在当月15日（含15日当天）后的，则潘晨焕、马莹应于当月20日支付顺延至次月期间的息费；潘晨焕、马莹应向中航信托公司支付的所有费用（包括但不限于本金、利息、违约金等）均通过第三方中佳信公司代为转付；若潘晨焕、马莹不能按要求支付息费，则中航信托公司有权单方解除合同，并收回全部借款；其中产生的利息、违约金及实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费、强制执行费、公告费、送达费、律师费等）均由潘晨焕、马莹负担；潘晨焕、马莹未按合同约定支付相关费用的（包括但不限于本金、利息、担保费、违约金等）除应继续偿还应付未付款项外，每逾期一日，还应按未支付部分的万分之六点五支付违约金；逾期次日起，中航信托公司有权解除本合同，并有权要求潘晨焕、马莹按照本合同到期时中航信托公司的收益总额向中航信托公司承担违约责任；本合同在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成，向合同签署地人民法院以起诉方式解决；本合同签署地为南京市秦淮公证处。同日，中航信托公司与潘晨焕签订编号为ZHXTDYHT-NJ-0043的《抵押担保合同》，约定中航信托公司与潘晨焕、马莹于2017年1月10日签订了编号为ZHXTJKHT-NJ-0043的《借款合同》，为保证中航信托公司权利，潘晨焕以南京市不动产为借款人提供抵押担保；抵押担保的主债权为《借款合同》项下的借款本金1800000元；抵押担保的范围为《借款合同》项下出借款的本金及利息、复利、罚息、索偿费用和担保抵押权人实现抵押权的诉讼费用、财产保全费、公证费、执行费、律师费用、通知费用、催要费用、评估费、鉴定费和其他担保抵押权人履行保证责任所产生的相关费用；主合同债权人转让其持有的《借款合同》项下债权的，无需经过抵押人同意，并在借款人逾期偿还借款本息或其他费用时，配合债权受让人实现抵押权。2017年1月22日，潘晨焕与中航信托公司办理了抵押登记手续。南京市已于2013年12月17日抵押给交通银行股份有限公司江苏省分行。2017年2月4日，江苏省南京市秦淮公证处作出（2017）宁秦证经内字第2715号、2716号公证书，对上述《借款合同》和《抵押担保合同》进行了公证。2017年1月11日，中航信托公司向潘晨焕发放借款1800000元。借款期限届满，潘晨焕、马莹未能履行还款义务。2017年6月30日，中航信托公司与中佳信公司签署《中航信托·中佳信项目债权转让协议》，约定经中佳信公司申请，中航信托公司同意将编号为ZHXTJKHT-NJ-0043《借款合同》项下主债权及抵押权转让给中佳信公司或者其指定第三方为受让人。2018年5月2日，中佳信公司向中航信托公司提出申请指定青岛海盈资管公司为上述债权的受让人，青岛海盈资管公司给中航信托公司出具《债权转让确认书》，确认债转基准日2018年5月2日，三个工作日内将借款本金1800000元、利息11340元，合计1811340元支付至约定账户。2018年5月22日中航信托公司向潘晨焕、马莹邮寄《债权转让通知书》，告知其中航信托公司对其享有的《借款合同》项下所有债权（包括但不限于贷款本金、利息、逾期违约金等）已全部转让给青岛海盈资管公司，由潘晨焕、马莹向青岛海盈资管公司直接承担清偿贷款的义务。中航信托公司于2018年6月25日在《中国商报》上发布债权转让公告，中航信托公司将其对借款人潘晨焕借款合同号：ZHXTJKHT-NJ-0043的《借款合同》项下债权及从权利全部转让给青岛海盈资管公司，债务人自公告之日起向青岛海盈资管公司履行还款义务。青岛海盈资管公司为催收贷款委托江苏百圣律师事务所代理一审诉讼事宜，支出律师费36000元。本院认为，中航信托公司与潘晨焕、马莹签订的《借款合同》，与潘晨焕签订的《抵押担保合同》，均系各方的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。中航信托公司已按约给付潘晨焕、马莹借款1800000元，履行了付款义务，潘晨焕、马莹亦应按约履行还款义务。潘晨焕、马莹在借款期限届满后未按约履行还款义务，构成违约，应当承担相应的违约责任。中航信托公司于2018年5月2日将上述债权转让给青岛海盈资管公司，向潘晨焕、马莹送达了《债权转让通知书》，并于2018年6月25日在《中国商报》上公告通知债务人潘晨焕、马莹，故中航信托公司转让上述债权符合法律规定，青岛海盈资管公司已依法受让上述债权及担保的从权利。青岛海盈资管公司要求潘晨焕、马莹偿还借款本息及逾期违约金的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。截至2018年5月2日，潘晨焕、马莹尚欠借款本金1800000元，利息11340元，本院予以确认。青岛海盈资管公司要求逾期违约金按每日万分之6.5计算，未超过年利率24%，且符合合同约定，本院予以支持。潘晨焕自愿将南京市鼓楼区不动产抵押给中航信托公司作为案涉借款的担保，并办理了抵押登记，故中航信托公司对该房产享有抵押权，因青岛海盈资管公司已依法受让上述债权及担保的从权利，且该抵押物存在顺位在前的抵押，故青岛海盈资管公司就本案借款对潘晨焕抵押的上述不动产折价或者拍卖、变卖所得的价款中超出顺序在先的抵押担保债权部分享有优先受偿权。中航信托公司与潘晨焕、马莹签订的《借款合同》约定了律师费承担，青岛海盈资管公司提供了《委托代理合同》、律师费发票，证明律师费已实际发生，且律师费的收费标准也符合相关规定，故青岛海盈资管公司主张律师费36000元，本院予以支持。被告潘晨焕、马莹经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提供反驳青岛海盈资管公司主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第五十条、第五十三条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告潘晨焕、马莹于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告青岛海盈创新资产管理有限公司借款本金1800000元、利息11340元及违约金（自2018年5月2日起至清偿之日止，按照每日万分之6.5计算）；二、被告潘晨焕、马莹于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告青岛海盈创新资产管理有限公司律师代理费36000元；三、如被告潘晨焕、马莹未履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告青岛海盈创新资产管理有限公司有权依法处置被告潘晨焕用于抵押的位于南京市不动产，并以折价或拍卖、变卖上述抵押不动产所得价款中超出顺序在先的抵押担保债权部分优先受偿。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21426元，公告费600元，合计22026元，由被告潘晨焕、马莹负担（被告潘晨焕、马莹应负担的诉讼费用已由原告青岛海盈创新资产管理有限公司预交，被告潘晨焕、马莹于本判决发生法律效力之日起十日内向原告青岛海盈创新资产管理有限公司支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  余红蔓人民陪审员  戚玉玲人民陪审员  陶 瑛二〇一八年十一月二十一日见习书记员  周宇彬