江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1322民初14083号 原告：李彦高,男,1967年9月9日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托代诉讼理人:朱士军,江苏勤辉律师事务所律师。 被告：黄成玉,男,1991年4月15日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：郁胜明，沭阳县城中法律服务所法律工作者。 第三人：沭阳县悟空房产经纪有限公司，统一社会信用代码91321322MA1PXPHB8P，住所地沭阳县天津路纵观天下小区第**楼**商铺。 法定代表人：袁帆，该公司总经理。 原告李彦高诉被告黄成玉、第三人沭阳县悟空房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月13日立案后，依法适用简易程序，于2018年9月13日、2018年10月16日两次公开开庭进行了审理。原告李彦高及其委托诉讼代理人朱士军、被告黄成玉（参加第一次庭审）及其委托诉讼代理人郁胜明、第三人沭阳县悟空房产经纪有限公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令被告双倍返还原告购房定金20000元。 事实和理由：2018年7月6日，原告与被告在第三人处签订二手房买卖定金合同，合同约定被告将位于沭阳县的房屋以385000元的价格出卖给原告，原告向被告支付10000元定金，并且约定在2018年8月1日前签订正式的买卖合同。被告保证其房屋可进行交易，手续齐全，确保该房屋没有设定抵押、保全、也未查封。原、被告在合同上签字按手印，第三人在合同上盖章。但是原告交付定金后，在约定的时间内要求被告与之签订正式的买卖合同，被告以种种借口推托。为维护原告合法权益，诉至法院，请求处理。 被告辩称：一、原告诉称签订定金合同及支付定金10000元属实；二、被告委托第三人出售房屋，并委托第三人办理相关手续，在合同约定时间内第三人多次催促原告签订正式买卖合同，但原告以种种理由拒签合同，原告违约，原告无权要求被告返还定金；三、涉案房屋的抵押已经于2018年8月1日注销，完全符合签订合同的条件。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 第三人述称：被告辩称属实，系原告存在违约行为拒绝签署正式买卖合同。 针对被告及第三人上述辩解意见，原告发表如下意见：2018年7月6日双方签订定金合同时原告并不知晓涉案房屋存在抵押，2018年7月20日原告才得知该房屋存在抵押，被告承诺在在签订正式合同前解押。但是即使被告于2018年8月1日将抵押注销，被告也违反定金合同第三条按时签订合同及第八条保证房产无抵押之约定，存在违约。 结合原、被告的庭审陈述及其出示的证据，本院对下列事实加以确认：2018年7月6日，原告作为买方、被告作为卖方、第三人作为居间方，签订《二手房买卖定金合同》一份，合同第一条约定：被告所售房屋位于沭阳县，建筑面积62.29平方米，房屋所有权证号0025731。合同第二条约定：被告所售房屋总价款385000元，原告于2018年7月6日向被告支付定金10000元，……被告自愿将两证即房屋所有权证和土地证存放于中介处。合同第三条约定：原、被告约定于2018年8月1日前签订正式的合同，如原、被告任何一方未按时签订正式买卖合同，则视为违约。合同第八条约定：被告保证该房产可进行市场交易，手续齐全；确保该房产没有设定抵押、保全，也未被查封；被告对该房产享有完全的处分权，房产无任何权利瑕疵，不受他人合法追索；被告出售该房产已取得共有人同意；被告不得故意隐瞒重要事实或提供虚假信息。合同还对其他方面的权利义务进行了约定。 2018年7月6日，原告向被告支付定金10000元，由被告向原告出具收条一张。 现原告以被告违约为由，诉至本院，请求处理。 另查明，原、被告签订定金合同时涉案房屋曾存在抵押，该抵押手续于2018年8月1日注销。 本院认为，原、被告之间的二手房买卖定金合同关系不违反相关的法律法律，本院予以确认。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依据法律规定，当事人未对定金性质作出约定时，应当作出相应的推定。根据我国的交易习惯以及司法实践的普遍认可，我国定金的一般性质应当为违约定金。因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。 本案中，原告主张被告未按时签订正式合同且涉案房屋有抵押存在违约行为，导致双方未签订正式买卖合同，故应当双倍返还定金。关于被告是否存在违约行为，根据庭审中原、被告及第三人的陈述及出示的证据，可以证实虽然被告本人未与原告联系签订合同事宜，但原、被告已经委托第三人作为居间人，第三人曾多次催促原告签订合同，因此被告不存在未按时签订合同的违约行为。而关于涉案房屋存在抵押问题，根据合同约定，双方应于2018年8月1日前签订正式合同，原告在庭审中自认其于2018年7月20日得知涉案房屋存在抵押，但被告承诺在签订正式合同前解押，而2018年8月1日被告已将涉案房屋的抵押全部注销，该房屋已经符合市场交易条件，因此被告也不存在该方面的违约行为。 被告及第三人主张原告经多次催促不签订正式合同，原告存在违约行为，因此被告无需返还定金。关于原告是否存在违约行为问题，根据庭审陈述，原告自认2018年7月20日得知涉案房屋存在抵押未注销，原告基于对自己权利实现的担忧及不安，在2018年7月30日第三人催促其签订正式合同时表示拒绝，该行为符合一般理性思维，并无不当。2018年8月1日被告将涉案房屋抵押注销，但并未及时通知原告该抵押手续已注销，亦未通知原告在约定的期限内签订正式合同，因此原告对此事也不存在违约行为。 综上，原、被告在本案中均未提交充足证据证实对方存在违约行为，故原告主张适用定金罚则及被告辩称的原告违约其无需返还定金均无事实和法律依据，本院不予支持。现原、被告一致认可解除合同关系，则被告因本案取得的财产应当予以返还。 调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告黄成玉应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告李彦高返还定金10000元及利息（自2018年7月6日起至实际给付之日止，按年利率6%计算）； 二、驳回原告李彦高的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元（原告预交150元），减半收取150元，由原告负担75元、由被告负担75元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费300元。 代理审判员  孟丽娟 二〇一八年十一月十二日 书 记 员  刘晓云 附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。