广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初25777号原告：叶铭华，男，1979年9月30日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：陈申威，广东明灿律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴少芬，广东明灿律师事务所实习律师。被告：佛山市竤庆物业管理咨询有限公司，住所地广东省佛山市禅城区石湾镇街道深村平西村大基街5号首层，统一社会信用代码：91440604MA4UHXYA29。法定代表人：梁惠贤,总经理。被告：佛山市竤海企业管理咨询有限公司，住所地广东省佛山市禅城区季华四路河宕上北综合大楼6楼601号，统一社会信用代码：914406040969286896。法定代表人：简浩然，总经理。被告：简浩然，男，1966年5月23日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，被告：陈志海，男，1979年8月2日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，被告：梁惠贤，女，1969年12月7日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，被告：陈志坚，男，1984年5月10日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，上述六被告共同委托诉讼代理人：黄发林，广东瑶琨律师事务所律师。上述六被告共同委托诉讼代理人：何婉盈，广东瑶琨律师事务所律师。原告叶铭华诉被告佛山市竤庆物业管理咨询有限公司（以下简称竤庆公司）、佛山市竤海企业管理咨询有限公司（以下简称竤海公司）、简浩然、陈志海、梁惠贤、陈志坚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月27日立案受理，本案适用简易程序，由审判员侯德独任审判。并于2018年10月31日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人及六被告共同委托诉讼代理人黄发林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求判令：1、被告竤庆公司立即向原告返还保证金108000元及利息1735.65元（利息以108000元为本金，自2018年5月15日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率标准计算至实际清偿之日止，暂计至2018年9月25日为1735.65元）；2、被告竤庆公司立即向原告支付损失赔偿金120000元及利息1479元（利息以120000元为本金，自2018年6月15日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率标准计算至实际清偿之日止，暂计至2018年9月25日为1479元）；3、被告竤海公司、简浩然、陈志海、梁惠贤、陈志坚对被告竤庆公司的债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由六被告承担。庭审中，原告将诉请第1项的保证金108000元增加为128000元并撤回第2项诉请。事实与理由：2016年11月29日，原告与被告竤庆公司签订编号为206#的《商铺租赁合同（竤海活力广场）》，被告简浩然在甲方代表处签名，合同约定原告承租被告竤庆公司位于佛山市禅城区华远东路竤海活力广场（以下简称“活力广场”）2楼206号铺位和配给5楼西南边约1000平方米的楼梯夹层用于经营餐饮服务，租赁期间为2017年1月1日到2024年12月31日，租金为66000元。合同签订后，原告向被告竤庆公司缴纳了保证金132000元，水电按金30000元以及租金66000元共计228000元。2017年11月7日，被告简浩然、陈志海与原告签订了《商铺租赁合同补充协议书》，承诺活力广场于2018年5月前正式营业，如因被告竤庆公司原因延期开业或没法开业给原告造成的损失，由被告竤庆公司承担赔偿责任。2018年1月8日，被告简浩然、陈志海与原告签订《商铺租赁合同补充协议》，承诺原告租赁期间，被告竤庆公司不得安排与原告同类型经营范围的单位或企业进驻活力广场，否则赔偿原告1500000元。2018年5月4日，因被告竤庆公司无法按约如期交付商铺，被告简浩然、陈志海（被告竤庆公司保证人）与原告签订《赔偿协议书》，协议解除双方租赁合同关系，被告竤庆公司承诺2018年5月15日前向原告退还履约保证金228000元，2018年6月15日前支付原告经济损失赔偿金120000元。截止至起诉之日，原告已多次向被告竤庆公司、简浩然、陈志海催款，原告认为，被告竤庆公司逾期退还保证金以及支付损失赔偿金的行为已构成违约，原告有权要求被告竤庆公司立即支付剩余保证金、损失赔偿金以及违约金（利息）。被告竤海公司作为被告竤庆公司的关联公司，应对被告竤庆公司的债务承担连带清偿责任，被告简浩然、陈志海、梁惠贤、陈志坚作为被告竤庆公司、被告竤海公司的股东及实际控制人，应该对被告竤庆公司的债务承担连带清偿责任。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求。六被告共同答辩：1、被告竤海公司不是合同方，不需承担责任，被告简浩然仅仅是在赔偿协议中代表被告竤庆公司签名，被告简浩然作为被告竤庆公司的股东，无需对公司债务承担责任，被告陈志海在赔偿协议为乙方担保人处签名，在赔偿协议中约定的条款合法有效成立下，才承担保证人责任，原告主张被告梁惠贤、陈志坚承担法律责任无法律依据；2、双方的确签署了涉案合同，被告竤庆公司也收到原告交来的涉案款项228000元整，但被告已经退还220000元给原告，原告确认收到，原告在诉称其收到的120000元为赔偿协议中的损失赔偿款缺乏法律依据，在双方确定不明的情况下，肯定是先还本金后还赔偿款，除非双方另有约定，但明显本案没有；3、关于赔偿协议的签订，被告提供证据证明原告已举报租赁场所为违章建筑，以及威胁被告相关人员作为要挟迫使被告在违背自愿的情况下签订了涉案赔偿协议，被告认为该赔偿协议不是被告真实的意思表示，也违反了法律规定，依法应无效。况且在该赔偿协议书中约定的赔偿款100000元已超过了法律规定的违约金30%的约定，超过了228000元×30%；4、原告与被告竤庆公司签署商铺租赁合同签订时直至现在都没有通过验收包括消防验收，或者存在部分违章建筑，所以签订的商铺租赁合同依法无效。原告主张违约责任及相关责任缺乏法律依据；5、原告对其主张的120000元损失赔偿款未能完成举证义务，应当承担举证不能的不利后果。根据庭前被告当事人与原告本人的沟通，可以得知原告主张120000元的赔偿款均为间接损失，这是在商铺租赁合同签订时无法预见的，原告发生该损失时也没有明确向被告警示，所以原告主张的120000元赔偿款是被告无法预见的，被告不应当承担该赔偿责任。诉讼中，原告举证的证据如下：1、原告身份证、被告竤庆公司营业执照及企业信用信息公示报告、被告竤海公司企业信用信息公司报告、被告简浩然、陈志海、梁惠贤、陈志坚身份证，证明原、被告的诉讼主体适格。2、《结婚登记申请书》，证明被告竤海公司法定代表人、股东简浩然与被告竤庆公司法定代表人、股东梁惠贤在1991年就在佛山注册登记了，两人系夫妻关系。3、《佛山市竤庆物业管理咨询有限公司章程》、核准设立登记通知书、股东（发起人）出资情况，证明被告竤庆公司股东为被告梁惠贤、陈志坚，公司注册资本为5000000元，资本为认缴资本，并未进行实缴。4、竤海公司企业机读档案登记资料，股东身份信息，证明被告竤海公司股东为被告简浩然、陈志海，公司注册资本为1000000元，目前未进行资金实缴。5、《商铺租赁合同（竤海活力广场）》，证明2016年11月29日原告向被告竤庆公司就租赁位于佛山市禅城区华远东路竤海活力广场2楼206号铺位5楼夹层事宜签订合同，租赁期为2017年1月1日到2024年12月31日止。双方约定原告向被告缴纳合计228000元保证金（其中132000元保证金，30000元水电按金、66000元经营费），被告简浩然在甲方代表处签名。6、《收据》，证明2016年12月5日原告向被告竤庆公司缴纳228000元保证金。7、2017年11月7日签订的《商铺租赁合同补充协议书》，证明被告竤庆公司承诺活力广场于2018年5月前正式营业，如果因被告竤庆公司延期开业或没法开业而造成原告的损失，被告竤庆公司负责赔偿原告一切损失。8、2018年1月8日签订的《商铺租赁合同补充协议书》，证明被告竤庆公司向原告承诺不会安排与原告相同类型经营范围的单位或者企业进场。9、2018年5月4日签订的《赔偿协议书》，证明原告与被告竤庆公司签订赔偿协议，约定因被告竤庆公司原因导致活力广场无法正常营业，双方合意解除《商铺租赁合同（竤海活力广场）》及两份《商铺租赁合同补充协议书》，被告承诺于2018年5月15日向原告退还228000元，并于2018年6月15日前向原告支付赔偿款120000元。被告简浩然在乙方代表处签名，被告陈志海在保证人处签名。10、《律师函》、EMS快递单，证明签订赔偿协议后，被告没有如期履行返还保证金义务，原告委托律师向被告致函要求其返还保证金228000元以及赔偿原告因广场无法按时正式营业，原告筹备餐饮商铺而产生的费用共计143977元。11、中国农业银行个人明细对账单，证明2018年5月31日被告竤海公司通过公账转账120000元给原告，该120000元是赔偿协议中约定的损失。诉讼中，被告举证的证据如下：1、《赔偿协议书》，证明被告的赔偿协议书与原告提交的赔偿协议书有不一致的地方，原告在收到120000元之后，在赔偿协议上注明该120000元是退还保证金的。2、录音光盘（被告陈志海与原告拍档通过原告微信的通话录音，录音时间：2018年4月11日21时15分），证明原告拍档在2018年4月11日晚上通过原告本人持有的微信号用语音聊天的方式威胁被告要向相关单位举报租赁物存在违章或者相关人员存在不法行为，以及威胁被告人员的人身安全，迫使被告在2018年5月4日被迫签订赔偿协议书。本院组织当事人进行了证据交换、质证。对当事人无异议或确认真实性的证据，本院予以确认真实性并在卷佐证；对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的律师函及EMS快递单，有原件核对或可相互佐证真实性，被告亦无有效证据予以反驳，故本院对其真实性予以确认。被告提交的赔偿协议书，庭后被告提供了原件予以核对，本院对其真实性予以采信；被告提交的录音，未有证据证明对方的身份，本院对录音不予采信。结合双方的陈述及采信的证据，本院确认以下事实：2016年11月29日，原告与被告竤庆公司签订编号为206#的《商铺租赁合同（竤海活力广场）》，被告简浩然在被告竤庆公司代表处签名，合同约定原告承租被告竤庆公司位于佛山市禅城区华远东路竤海活力广场（以下简称“活力广场”）2楼206号铺位和配给5楼西南边约1000平方米的楼梯夹层用于经营餐饮服务，租赁期间为2017年1月1日到2024年12月31日，租金为66000元/月。合同签订后，原告向被告竤庆公司缴纳了保证金132000元，水电按金30000元以及租金66000元共计228000元。2017年11月7日，被告简浩然、陈志海与原告签订了《商铺租赁合同补充协议书》，承诺活力广场于2018年5月前正式营业，如因被告竤庆公司原因延期开业或没法开业给原告造成的损失，由被告竤庆公司承担赔偿责任。2018年1月8日，被告简浩然、陈志海与原告签订《商铺租赁合同补充协议书》，承诺被告竤庆公司不得安排与佛山市点栈餐饮服务有限公司同类型经营范围的单位或企业进驻活力广场，否则赔偿佛山市点栈餐饮服务有限公司1500000元。2018年5月4日，因被告竤庆公司无法按约如期交付商铺，原告（协议甲方）与被告竤庆公司（协议乙方）签订《赔偿协议书》，协议约定：关于甲方与乙方签订《商铺租赁合同》，乙方出租佛山市禅城区华远东路竤海公司活力广场2楼206号铺位和配给5楼南边楼梯夹层1000平方米（含分摊面积）一事，由于乙方无法按照《商铺租赁合同补充协议书》约定如期交付商铺，现经双方友好协商，达成以下赔偿协议：一、双方解除《商铺租赁合同》及两份《商铺租赁合同补充协议书》；二、乙方于2018年5月15日前向甲方退还履约保证金共计228000元；三、乙方于2018年6月15日前向甲方支付因无法依约交付商铺而造成的甲方损失120000元。被告简浩然在协议书“乙方”处签名，被告陈志海在协议“乙方保证人”处签名。2018年5月31日，被告竤海公司向原告转账120000元，原告在上述《赔偿协议书》上备注“甲方于2018年5月31日收到乙方退还款项120000元整，余款乙方应在2018年6月30日前支付完毕”。此后，被告又支付了100000元，尚欠128000元。另查，被告竤庆公司为有限责任公司，法定代表人为梁惠贤，公司股东为梁惠贤、陈志坚。被告竤海公司为有限责任公司，法定代表人为简浩然，公司股东简浩然、陈志海。被告简浩然与梁惠贤系夫妻关系。庭审中，原告陈述：原、被告于2016年11月29日签订商铺租赁合同，合同约定被告将位于活力广场2楼206号铺位和5楼的楼梯夹层租给原告用来经营餐饮服务，被告一直没有交铺，2017年期间原告多次找到被告进行咨询确认铺位是否能按时交付营业，被告承诺2018年5月1日必定能够交付商铺进行营业。原告的损失包括聘请设计公司设计餐饮公司商标产生的80000元费用，筹备厨房、聘请厨师的工资和费用54886元，以及其他筹备中零碎的损失8091元，合计143977元，由于该商铺无法交付，以上原告的投入全部变为了损失。而在2018年5月4日签订的赔偿协议书，双方商定了被告的赔偿数额为120000元。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告竤庆公司之间存在房屋租赁合同关系，后因被告竤庆公司不能按时交铺给原告使用，双方就协议解除及赔偿问题达成一致并形成《赔偿协议书》，原告据赔偿协议要求被告竤庆公司支付协议约定款项。经审查，涉案《赔偿协议书》是协议双方的真实意思表示，且被告竤庆公司已主动履行了部分义务，其应遵循诚信原则按协议约定向原告支付剩余未付款128000元，本院对原告诉请的128000元予以支持。至于利息的问题，被告竤庆公司未按协议约定时间付款，构成违约，应支付逾期利息。原告在《赔偿协议书》上备注余款在2018年6月30日前支付完毕，即对协议约定的付款时间进行了展期至6月30日，故被告竤庆公司应从2018年7月1日起支付逾期利息，对原告诉请超出部分不予支持。关于被告简浩然、陈志海的责任问题。被告简浩然作为为被告竤庆公司的代表在《赔偿协议书》上签名，未对协议债务提供保证，其不应承担本案民事责任。被告陈志海，在《赔偿协议书》保证人一栏签名，协议未明确保证方式，依担保法规定其应对协议债务按照连带责任保证承担保证责任。关于被告竤海公司、梁惠贤、陈志坚的责任问题。被告竤庆公司为有限责任公司，被告梁惠贤、陈志坚为被告竤庆公司股东，被告竤海公司与被告竤庆公司为不同的独立法人，原告未能举证证明公司与公司之间或公司与股东之间存在人格混同，其要求被告竤海公司、梁惠贤、陈志坚承担本案责任，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告佛山市竤庆物业管理咨询有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告叶铭华支付128000元及利息（以128000元为本金，自2018年7月1日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率标准计算至实际清偿之日止）；二、被告陈志海对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；三、驳回原告叶铭华的其他诉讼请求。如被告佛山市竤庆物业管理咨询有限公司、陈志海未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半已收取2384元，因原告在诉讼中减少诉讼标的，受理费应收取1447元（多收取的部分937元应予以退还），财产保全费1676元，合计诉讼费用3123元，原告叶铭华负担18元，被告佛山市竤庆物业管理咨询有限公司、陈志海负担3105元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 侯 德二〇一八年十一月二十三日书记员 方紫盈