福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0203民初15226号 原告：于永昌，男，1949年4月2日出生，汉族，住厦门市思明区。 被告：林美虾，女，1981年6月8日出生，汉族，住厦门市思明区。 被告：姚良水，男，1974年10月10日出生，汉族，住厦门市思明区。 上列被告委托诉讼代理人：沈建忠，福建品博律师事务所律师。 原告于永昌与被告林美虾、姚良水房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于永昌，被告林美虾、姚良水的共同委托诉讼代理人沈建忠到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 于永昌向本院提出诉讼请求：1.二被告支付自2018年5月20日至2018年8月19日的房租金等共计13127.8元及滞纳金（从2018年5月13日起至实际付款之日止，按每日0.2%计算）；2.二被告支付2018年6-8月的物业、水电、卫生费等计507.6元；3.二被告承担其毁约而导致的损失（1.开换两扇入户门锁、安装四扇新内门锁750元，购空调遥控器75元，共计825元；2.丢失的冷藏柜、两个座椅要返还；3.其他已经损坏的排烟机、电子炉灶、双人床全套、布艺沙发、玻璃面茶几、玻璃餐台、墙上电源插座、窗户拉锁、餐椅要恢复原状。事实与理由：于永昌与林美虾于2013年8月18日签订的《房屋租赁合同书》期满后，又与林美虾的丈夫姚良水于2016年8月18日续签了《补充协议》。按合同约定和以往惯例，于永昌在2018年5月10日早上用微信发《缴费清单》给姚良水，但姚良水却于当天下午发出《解除合同通知书》，不仅拒绝履约交费，还单方恶意毁约，自行搬家，解除合同。姚良水此举违反了合同第七条约定，故请求判如所请。 姚良水、林美虾共同辩称，1.二被告因双方长辈要到厦门居住，该租赁房不够使用，故不得不提前解约并在2018年4月12日提前一个月告知于永昌，主动提出将已支付的租金押金作为违约赔偿金支付给于永昌，双方合同已经终止，不存在还需支付2018年5月20日至8月19日房租的问题；2.租赁合同第七条约定的“经对方同意后解除合同”，乃无效约定，如果经对方同意后解除合同就不构成违约，不存在支付违约赔偿金的问题；3.二被告提前解约搬离讼争房屋，已经尽到善意告知义务，于永昌提供的《解除合同通知书》及二被告微信和短信，都证明二被告已多次提前告知于永昌，要提前搬离该房，要求其来办理交接手续，并提出将已付的租房押金4000元作为违约赔偿金支付给于永昌。但于永昌拒绝前来办理房屋交接手续，应承担由此产生的一切后果。4.于永昌诉请的物业费、水电费等，仍在搬离前已经结清。5.于永昌提供的都是使用过的旧损物品家具，二被告是正常使用，从未破坏或拿走。 本院经审理认定事实如下：姚良水与林美虾系夫妻关系。 2013年8月18日，于永昌（甲方）与林美虾（乙方）签订一份《房屋租赁合同书》，约定甲方同意将位于厦门市思明区的房产出租给乙方使用。租期自2013年8月20日至2016年8月19日，租金每月3900元，押金3900元；租金按季度支付，每次付款应提前7天付清；逾期支付租金，则每天按迟付租金部分的2%加收滞纳金；租赁期间，乙方应负责交付水、电费、煤气费、电话费、有线电视费、卫生费、小区管理服务费等费用；双方均不得借故解除合同，当事人一方如有正当理由要求解除合同时，须提前一个月通知对方，经对方同意后解除合同，由提出解除合同的一方支付一个月的租金作为违约赔偿金。2014年7月29日，林美虾、姚良水依约支付4000元押金。 2016年8月18日，于永昌（出租方）与姚良水（承租方）签订一份《补充协议》，内容为：甲乙双方于2013年8月18日签订的《房屋租赁合同书》于2016年8月17日已到期。经双方协商，同意再续租三年。租期从2016年8月18日起至2019年8月17日止，月租金调整为：第一年4100元，第二年4200元，第三年4300元，其它条款按原合同不变。 2018年4月12日，姚良水电话告知于永昌因客观原因要提前解除合同。于永昌以微信方式回复同意于2018年8月19日解除合同。 2018年5月10日，姚良水以微信方式向于永昌发出一份《解除合同通知书》，载明因居住空间过小的原因，其决定于2018年5月19日不再租赁讼争房屋，租赁押金将作为违约金。为此，自2018年4月12日起提出2018年5月19日解除合同，多次通过电话、微信等形式均联系不上于永昌，现函告于永昌正式解除双方签订的合同，并请于永昌于2018年5月17日到物业管理处办理租户搬离手续，于5月19日9时到物业处交接房屋钥匙，接管房屋。 2018年5月16日、17日和19日，姚良水以微信方式告知于永昌其已办理讼争房屋，并要求于永昌于2018年5月19日早上9点到物业管理处办理交接。 另查明，讼争房屋2018年5月2日至5月19日期间产生的水电费为29.9元，2018年6月至8月水、电及物业费等共计507.6元；于永昌因更换讼争房屋门锁支付750元。 审理中，于永昌陈述，2018年5月19日其在国外旅游，无法到场，至5月20几号才找人开锁收回讼争房屋并更换房屋钥匙。 姚良水、林美虾陈述，其愿意承担上述水电费29.9元；因于永昌拒绝办理交接手续，姚良水搬离时已将房屋上锁。姚良水还提供一份2013年8月23日短信截屏，主张于永昌通过短信自认其已将冰柜、转椅、衣柜搬走。 于永昌否认其曾发过该短信。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同书》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，属有效合同。根据该合同约定的“双方均不得借故解除合同，当事人一方如有正当理由要求解除合同时，须提前一个月通知对方，经对方同意后解除合同，由提出解除合同的一方支付一个月的租金作为违约赔偿金。”该条款系双方当事人对合同解除及违约责任承担的约定，根据该约定，解除合同应当具备以下三个条件即：提出解除合同的一方应提前一个月通知；经对方当事人同意；按约定承担违约责任。因此，姚良水、林美虾在未与于永昌达成一致的情形下，主张合同已于2018年5月19日解除不符合双方约定，应承担违约责任。鉴于姚良水、林美虾已于2018年5月19日搬离讼争房屋，于永昌亦同意于2018年8月19日解合同，故可以认定上述合同解除的时间为2018年8月19日。于永昌要求姚良水、林美虾支付自2018年5月20日至2018年8月19日三个月租金12600元（4200元/月×3个月）及至合同解除之日的水、电及物业费537.5元（29.9元＋507.6元）的请求可以成立，本院予以支持。鉴于于永昌已于2018年5月收回房屋，上述租金亦足以弥补其损失，故其主张的滞纳金不予支持。由于姚良水、林美虾搬离讼争房屋时未办理钥匙移交手续，故于永昌主张的换门锁的费用750元亦可以成立，本院亦予以支持。由于于永昌提供的证据不足以证明其主张的家具损毁、丢失，故对其该部分主张亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、林美虾、姚良水于本判决生效之日起十日内支付于永昌租金及水、电、物业费合计13887.5元； 二、驳回于永昌的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费106元，由于永昌负担17元，林美虾、姚良水负担89元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 （吕云平） 二〇一八年十一月八日 书 记 员（王 雪） 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。