安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1202民初5189号原告：孙冉，女，1991年1月9日出生，汉族，安徽省阜南县人，住安徽省阜南县。委托诉讼代理人：何胜，安徽皖北律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘栋才，安徽皖北律师事务所律师。被告：阜阳市中南企业经营管理有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区颍西办事处颍河西路966号中南现代城二期栖501。法定代表人：胡德超。被告：安徽省阜阳市中南置业有限责任公司，住所地安徽省阜阳市颍州区中南现代城。法定代表人：胡德超。原告孙冉诉被告阜阳市中南企业经营管理有限公司（以下简称中南经营管理公司）、安徽省阜阳市中南置业有限责任公司（以下简称中南置业公司）委托合同纠纷一案，本院于2018年8月27日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告孙冉的委托诉讼代理人刘栋才到庭参加了诉讼，被告中南经营管理公司、中南置业公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙冉向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告支付商铺收益200640元（2014年7月1日至2018年8月1日期间）；2.由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告与二被告于2012年11月16日签订《商厦·红星新时代广场商铺委托经营管理协议》，该协议当事人即原告是甲方，被告阜阳市中南企业经营管理有限公司是乙方，被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司是丙方；该合同协议中第四条约定：乙方以如下形式付给甲方收益，丙方担保本委托经营管理协议中约定的甲方收益。1、1-3年，每年以总房价8%的收益付给甲方；4-6年，每年以总房价10%的收益付给甲方；3、乙方如不能按时足额付给甲方本协议约定的收益，丙方代为支付；4，收益每半年支付一次。开业之日起十个月，始支付甲方第一期半年的收益。以后每过六个月后，再支付下一期半年收益，以此类推。合同签订后，原告便把位于商厦·红星新时代广场4层B区281号铺位，建筑面积为25.78平方米，总房价576000元的商铺交给乙方经营管理。颍州区人民法院已经查明商厦红星新时代广场整体全面开业之日为2014年7月1日，收益应从2014年7月1日开始算起。至今二被告未向原告支付任何租金。基于上述事实，原告依据《中华人民共和国合同法》的规定，向贵院提起诉讼，望贵院查明事实真相，依法维护原告合法权益，判如所请。被告中南经营管理公司未提交答辩状，也未向本院提供相关证据。被告中南置业公司未提交答辩状，也未向本院提供相关证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月16日,原告孙冉(甲方)、被告中南经营管理公司（乙方）与中南置业公司(丙方)签订《商铺委托经营管理协议》，该协议约定孙冉将其位于商厦·红星时代广场4B281号商铺面积25.78平方米的经营管理权委托给中南经营管理公司经营管理，委托期限为十五年，经营管理的起始时间从开业之日起计算，1-3年每年以总房价8%的收益付给甲方；4-6年每年以总房价10%的收益付给甲方；7-10年每年以总房价12%的收益付给甲方；11-15年中南经营管理公司与甲方按除去经营管理成本后的实际收益以1:9比例分配。中南经营管理公司不能按时足额付给孙冉本协议约定的收益，中南置业公司代为支付。收益每半年支付一次，开业之日起十个月，开始支付原告第一期半年的收益，以后每过六个月后，再支付下一期半年收益，以此类推。2013年8月28日原告孙冉与被告中南置业公司签订了《阜阳市商品房买卖合同》，购买中南置业公司位于阜阳商厦时代广场（原中南现代城三期中南红星美凯龙全球家居生活广场）4B281室商铺一套，总价576000元，其中首付款576000元，按揭贷款280000元。商厦红星新时代广场整体全面开业之日为2014年7月1日。现在被告尚有第一期至第七期的收益金（即2014年7月1日至2017年12月31日）逾期没有支付。上述事实，由原告提供的身份证复印件、二被告的企业信息查询单、《商品房买卖合同》、《商厦·红星新时代广场商铺委托经营管理协议》及当事人陈述等在卷予以证实。本院认为，民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。根据原告与二被告之间签订的《商铺委托经营管理协议》，约定经营管理的起始时间从开业之日起计算，即从2014年7月1日起计算，原、被告约定开业之日起十个月即2015年5月，开始支付原告第一期半年的收益。据此推算本案被告支付原告租金收益节点为：2015年5月支付第一期（2014年7月1日-2014年12月31日期间）租金收益、2015年11月支付第二期（2015年1月1日-2015年6月30日期间）租金收益、2016年5月支付第三期（2015年7月1日-2015年12月31日期间）租金收益、2016年11月支付第四期（2016年1月1日-2016年6月30日期间）租金收益、2017年5月支付第五期（2016年7月1日-2016年12月31日期间）租金收益、2017年11月支付第六期（2017年1月1日-2017年6月30日期间）、2018年5月支付第七期（2017年7月1日-2017年12月31日期间）租金收益、2018年11月支付第八期（2018年1月1日-2018年6月30日期间）、2019年5月支付第九期（2018年7月1日-2018年12月31日期间）租金收益。被告中南经营管理公司拖欠原告孙冉已逾期的第一期、第二期、第三期、第四期、第五期、第六期、第七期租金收益，事实清楚，被告中南经营管理公司应当及时给付，被告中南置业公司应承担连带清偿责任；其中，第一期、第二期、第三期、第四期、第五期、第六期的租金收益是按房屋总价的4%计算，即每期租金收益为576000元*4%=23040元，第七期的租金收益是按照按房屋总价的576000元的5%计算，即每期租金收益为576000元*5%=28800元，第一期至第七期的租金收益合计为167040元。原告要求被告中南经营管理公司支付第八期的租金收益的诉讼请求，因第八期（支付期限为2018年11月）的租金收益的履行期限于本案法庭辩论终结之时未尚届满，本院不予支持。被告阜阳市中南企业经营管理有限公司、安徽省阜阳市中南置业有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，可视为其自愿放弃抗辩请求权，应承担由此产生的法律后果。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告阜阳市中南企业经营管理有限公司给付原告孙冉2014年7月1日至2017年12月31日期间的第一期至第七期租金收益合计167040元，于判决生效之日起十日内履行完毕；二、被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司对上述款项确定的被告阜阳市中南企业经营管理有限公司给付义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4310元，减半收取2155元，由原告孙冉负担400元，被告阜阳市中南企业经营管理有限公司、安徽省阜阳市中南置业有限责任公司负担1755元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  张锋二〇一八年十一月二十四日法官助理康雷雷书记员郭腾天附相关法律规定《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。