福建省安溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0524民初3204号 原告：茶博汇（安溪）物业管理有限公司，住所地福建省安溪县茶博汇中心广场**。 法定代表人：黄向前，任公司总经理。 委托诉讼代理人：林晓婷，福建安荣律师事务所律师。 被告：王建波，男，1986年6月9日出生，汉族，住重庆市丰都县。 原告茶博汇（安溪）物业管理有限公司与被告王建波物业服务合同纠纷一案，本院于2018年6月4日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告茶博汇（安溪）物业管理有限公司的特别授权委托诉讼代理人林晓婷到庭参加诉讼，被告王建波经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 茶博汇（安溪）物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.王建波支付给茶博汇（安溪）物业管理有限公司物业费3,860.4元、水费484.9元、电费15931元，公摊电费42元、公摊水费118元，合计为20,436.3元，并支付逾期付款违约金（逾期付款违约金自起诉之日起按年6%计算至实际还清款项之日止）；2.王建波支付原告律师服务费2000元；3.王建波承担本案受理费、公告费。事实与理由：茶博汇投资有限公司是安溪县中国茶博汇的开发商。2012年11月9日，茶博汇（安溪）物业管理有限公司与茶博汇投资有限公司签订《茶博汇前期物业服务合同》，约定由茶博汇（安溪）物业管理有限公司对茶博汇（一期、二期、一期三组团、三期A、三期B、会展中心、南北楼、五期项目）进行前期物业管理，双方对委托管理事项及收费标准等进行了约定。合同约定：南北楼30家商铺收费标准统一为2.0元/月㎡；公共水电费根据实际用量，按户向业主或物业使用人分摊；水费每季度按实际用量收费，每吨3元。合同约定业主每季度首月15号前向茶博汇（安溪）物业管理有限公司交纳本季度的各项应缴费用。逾期缴纳的，茶博汇（安溪）物业管理有限公司有权要求其期限缴纳，并从逾期之日起，每日加收所欠费用千分之三的滞纳金，同时茶博汇（安溪）物业管理有限公司为追讨欠费所发生的费用（包括但不限于诉讼法、律师费、邮寄通信费及其他相关费用等）由该业主或者物业使用人承担。王建波系安溪县中国茶博汇南北楼A-20单元一层店面的租户，于2015年7月16日与茶博汇电子商务有限公司签订《中国茶博汇商铺经营管理合同》。合同约定：茶博汇电子商务有限公司将安溪县中国茶博汇南北楼A-20单元一层店面出租给王建波，房屋使用面积为120.64㎡，租赁期限自2015年7月16日起至2018年7月15日止，在使用期限内所产生的水电费、物业费等费用，均由王建波自行承担。依据前期物业服务合同的约定，王建波应缴交物业管理费258.2元/月；水费3元/吨；电费按实际用量计算；公摊电费每季度7元，外加每栋楼的楼宇用电分担；公摊水费每季度18元，2017年每季度20元。王建波入住后，初期尚能按期缴交物业费等各项费用，但自2017年1月1日起至2018年4月30日止，未能缴交物业费3,860.4元；自2016年7月1日起至2018年3月31日止，未能缴交水费484.9元；自2016年4月16日起至2018年3月15日止，未能缴交电费15,931元，自2016年10月1日起至2018年3月31日止，未能缴交公摊水费118元、公摊电费42元。为此王建波累计拖欠物业费、水费、电费、公摊电费、公摊水费合计为20,436.3元。王建波作为安溪县中国茶博汇南北楼A-20单元一层店面的租户，享受了茶博汇（安溪）物业管理有限公司提供的物业管理服务，却没有按时向茶博汇（安溪）物业管理有限公司交纳服务费等相关费用，没有履行作为一个租户应尽的义务，显然已构成违约。经茶博汇（安溪）物业管理有限公司多次催讨，王建波至今未能支付相关费用。 王建波未作答辩，也未提供任何书面证据。 茶博汇（安溪）物业管理有限公司围绕诉讼请求依法提交了营业执照、身份证、《茶博汇前期物业服务合同》、《中国茶博汇商铺经营管理合同》、《委托代理合同》、催收通知书、收费通知单、收费收据、电费欠费清单、发票复印件等证据。经审查，茶博汇物业公司提供的证据符合证据采信条件，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 2012年11月9日茶博汇（安溪）物业管理有限公司与茶博汇投资有限公司签订《茶博汇前期物业服务合同》，约定由茶博汇（安溪）物业管理有限公司对茶博汇（一期、二期、一期三组团、三期A、三期B、会展中心、南北楼、五期项目）进行前期物业管理，双方对委托管理事项及收费标准等进行了约定。合同约定：南北楼30家商铺收费标准统一为2.0元/月㎡；公共水电费根据实际用量，按户向业主或物业使用人分摊；水费每季度按实际用量收费，每吨3元。合同约定业主每季度首月15号前向茶博汇（安溪）物业管理有限公司交纳本季度的各项应缴费用。逾期缴纳的，茶博汇（安溪）物业管理有限公司有权要求其期限缴纳，并从逾期之日起，每日加收所欠费用千分之三的滞纳金，同时茶博汇（安溪）物业管理有限公司为追讨欠费所发生的费用（包括但不限于诉讼法、律师费、邮寄通信费及其他相关费用等）由该业主或者物业使用人承担。王建波系安溪县中国茶博汇南北楼A-20单元一层店面的租户，于2015年7月16日与茶博汇电子商务有限公司签订《中国茶博汇商铺经营管理合同》。双方约定茶博汇电子商务有限公司将安溪县中国茶博汇南北楼A-20单元一层店面出租给王建波，房屋使用面积为120.64㎡，租赁期限自2015年7月16日起至2017年9月30日止，在使用期限内所产生的水电费、物业费等费用，均由王建波自行承担。依据前期物业服务合同的约定，王建波应缴交物业管理费258.2元/月；水费3元/吨；电费按实际用量计算；公摊电费每季度7元，外加每栋楼的楼宇用电分担；公摊水费每季度18元，2017年每季度20元。截自2016年5月31日止，王建波累计拖欠物业费、水费、电费、公摊电费、公摊水费合计为20,436.3元。 本院认为，茶博汇电子商务有限公司与王建波签订的《中国茶博汇商铺经营管理合同》,系双方的真实表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。茶博汇（安溪）物业管理有限公司接受茶博汇投资公司的委托对小区物业进行管理，履行了服务合同约定的管理和维护的主要义务。王建波作为该小区物业使用人未能依照服务合同的约定交纳物业相关费用构成违约，应承担支付给茶博汇（安溪）物业管理有限公司物业费、水费、公摊电费、公摊水费合计为20,436.3元并应支付逾期违约金的民事责任。上述物业合同中约定业主按应交物业费用总额的日3‰支付逾期付款违约金，故茶博汇（安溪）物业管理有限公司主张王建波支付自起诉之日起按年利率6%计算至实际还款之日止的逾期付款违约金，符合法律规定，予以支持。根据合同约定：茶博汇（安溪）物业管理有限公司为追讨欠费所发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、邮寄通讯费及其他相关费用等）由该业主/物业使用人承担，故茶博汇（安溪）物业管理有限公司要求王建波支付律师服务费2,000元，有事实和合同依据，予以支持。 综上所述，茶博汇（安溪）物业管理有限公司的诉讼请求，予以支持。王建波经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决，由此产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、王建波应于本判决生效之日起十日内偿还茶博汇（安溪）物业管理有限公司物业费、水费、电费、公摊电费、公摊水费,合计为20,436.3元及利息(自2018年5月21日起按年利率6%计算至还清款项之日止)； 二、王建波应于本判决生效之日起十日内支付茶博汇（安溪）物业管理有限公司律师费2,000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费361元，公告费260元，由王建波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  谢奕清 人民陪审员  陈秀珠 人民陪审员  王俊杰 二〇一八年十一月十二日 书 记 员  谢泽坤 -2- -1-