湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0105民初4682号原告：姜雨平，女，汉族，1973年6月14日出生，住长沙市开福区。委托诉讼代理人：严章，湖南金州律师事务所律师。被告：肖汝忠，男，汉族，1954年12月8日出生，住长沙市开福区。被告：朱小英，女，汉族，1981年5月2日出生，住重庆市云阳县。原告姜雨平与被告肖汝忠、朱小英确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告姜雨平及其委托诉讼代理人严章与被告肖汝忠到庭参加诉讼，被告朱小英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告姜雨平向本院提出诉讼请求：一、判令被告肖汝忠与被告朱小英签订的关于长沙市开福区的《个人房屋买卖协议》无效；二、被告肖汝忠、朱小英返还长沙市开福区的房屋，并立即搬出该房屋，停止对原告所享有该房屋居住权的侵害，排除对原告正常居住和生活的妨碍；三、被告肖汝忠赔偿原告各项经济损失20565元（其中项链和吊坠4565元、衣服10000元和房屋租赁费6000元）；四、被告肖汝忠、朱小英支付自2018年2月17日至判决生效之日的房屋使用费（暂计4个月，每月3000元，共计12000元）；五、本案诉讼费用由两被告共同承担。事实与理由：原告与被告肖汝忠曾系夫妻关系，双方于2001年4月登记结婚，均系再婚家庭。由于双方婚前缺乏了解，感情基础薄弱，被告肖汝忠经常对原告实施暴力，原告遂于2008年起诉离婚。经长沙市中级人民法院审理后，于2013年6月9日作出（2013）长中民一终字第01832号民事判决书，判决准予原告与被告肖汝忠离婚，且原告享有对于长沙市开福区月湖大市场××栋×单元×楼房屋的居住权。在长沙市中级人民法院作出生效判决后，被告肖汝忠以各种方式阻扰原告在该房屋的正常居住和生活。2018年1月20日，被告肖汝忠将该房屋以总价款18万元出卖给被告朱小英，签订了《个人房屋买卖协议》，并且在私自买房的过程中，被告肖汝忠将原告放置在屋内的重要资料、金项链和所有衣服遗失，被告朱小英于2018年2月17日搬入该房屋并居住至今。被告肖汝忠的无权处分行为导致原告无家可归，只好在外租房居住，每月必须负担沉重的房屋租赁费用。现原告为维护自身合法权益，特向法院起诉。被告肖汝忠辩称，一、原告非涉诉房屋的业主，也不可能办理到该房屋的居住证，而被告朱小英办理了该房屋的居住证；二、原告曾就本案纠纷于2018年5月9日向本院起诉，但其于6月22日撤回了起诉，根据民事诉讼法相关规定，原告不得在六个月内就本案再次向法院起诉，故原告起诉不符合法律规定。三、若原告未提交充分证据证明其主张的事实，应承担败诉的法律后果。四、现被告肖汝忠因涉嫌刑事犯罪被关押在看守所，根据先刑后民的原则，本案民事案件应当在刑事案件审结后再进行审理。被告朱小英未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。原告姜雨平围绕诉讼请求向本院提交了长沙市开福区人民法院民事判决书、长沙市中级人民法院民事判决书、个人房屋买卖协议、证明、报案登记表、商铺质量保证单、房屋租赁合同、收条等证据材料，被告肖汝忠向本院提交了两份民事裁定书。本院组织当事人进行了质证和证据交换，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经庭审审查，结合当事人陈述，本院认定事实如下：原告姜雨平与被告肖汝忠离婚纠纷一案，对于涉案房屋长沙市开福区月湖大市场××栋×单元××楼及门面的处理，本院在2013年3月19日作出的（2012）开民一初字第03727号民事判决书中第三项判决原告姜雨平对长沙市开福区月湖大市场××栋×单元×楼房屋享有居住权。被告肖汝忠对该民事判决书不服，上诉至长沙市中级人民法院。2013年6月9日，长沙市中级人民法院作出（2013）长中民一终字第01832号民事判决书，查明诉争房屋正确地址为长沙市开福区月湖大市场××栋×单元，原审法院对诉争房屋的地址存在笔误，并认为原告在其享有的安置面积范围对上述房屋、门面享有相应份额的所有权及使用、收益的权利，但因该房屋的产权证在办理过程中且涉及到婚生子的权利，在本案中不宜进行分割，双方可在取得房屋产权证并对房屋分家析产后另行主张权利，但该房屋分家析产之前，原告仍享有对房屋使用和收益的权益，原审法院认定原告对于长沙市开福区月湖大市场××栋×单元×楼房屋享有居住权完全正确，故长沙市中级人民法院维持了本院作出的（2012）开民一初字第03727号民事判决书中第三项判决。该判决生效后，原告在该房屋居住和生活。2018年1月20日，被告肖汝忠与被告朱小英签订一份《个人房屋买卖协议书》，协议约定的房屋售价为18万元，首付2万元，余款一年内付清，但协议上未载明所售房屋的相关信息。被告肖汝忠称出售的房屋是本案诉争房屋，被告朱小英支付首付款2万元后，已将房屋钥匙交给朱小英，剩余16万元房款至今未付。根据原告提交的证人张某出具的《证明》，证人系原告邻居，证明被告朱小英于2018年2月17日搬入原告房屋居住，至今没有搬走。被告肖汝忠对此无异议。另查明，2018年2月17日，原告及其朋友彭斌与被告肖汝忠因房屋归属问题引发打架，被告肖汝忠用裁纸刀将彭斌脸上划伤。因被告肖汝忠涉嫌故意伤害罪，现被羁押在长沙市第二看守所。庭审中，原告提交一份《房屋租赁合同》和两张收条，证明被告朱小英搬入诉争房屋后，原告不得已在外租房，每月须支付房租1000元，现已支付2018年2月20日至8月20日期间的房租6000元。被告肖汝忠认为与其无关。本院认为，一、关于原告要求本院确认被告肖汝忠与被告朱小英签订的《个人房屋买卖协议》无效的诉求。原告与被告肖汝忠离婚后，因诉争房屋尚未进行分割，原告对诉争房屋在其享有的安置面积范围内享有相应份额的所有权，并且原告对该房屋享有居住权，已经法院生效判决确认，被告肖汝忠不得擅自将该房屋出卖给他人。而被告肖汝忠于2018年1月20日与被告朱小英签订《个人房屋买卖协议》，将诉争房屋擅自出卖给被告朱小英。被告朱小英作为买受人，在签订合同前应当核实该房屋的权属状况和房屋居住权人的情况，原告在该房屋居住和生活，被告朱小英应当知晓，并且从该房屋的面积、位置等因素来看，双方约定的房屋价款明显偏低，被告肖汝忠在被告朱小英只支付首付款2万元情形下交付该房屋，并不符合合同约定，亦不符合常理，故可认为被告肖汝忠与被告朱小英恶意串通签订了该《个人房屋买卖协议》，损害了原告的合法权益，根据合同法相关规定，该《个人房屋买卖协议》应当认定为无效。故原告要求确认两被告签订的《个人房屋买卖协议》无效的诉求本院予以支持。二、关于原告要求被告返还诉争房屋并搬出该房屋的诉求。原告对诉争房屋长沙市开福区月湖大市场××栋×单元×楼房屋享有居住权，已经生效判决确认，本院予以认可。居住权具有物权属性，原告作为诉争房屋的居住权人，有权占有和使用该房屋，以满足其稳定的生活居住需要。被告肖汝忠将房屋出卖给被告朱小英后，被告朱小英于2018年2月17日已搬入该房屋，导致原告无法入住。如前所述，因两被告签订的《个人房屋买卖协议》无效，被告朱小英在本案中亦有过错，故被告朱小英应当及时搬离诉争房屋并交付给原告，被告肖汝忠有协助和配合的义务。三、关于经济损失，原告只要求被告肖汝忠个人赔偿。原告主张项链和吊坠损失4565元、衣服损失10000元，但其提交的《报案登记表》只是当时报案情况的记载，并未登记上述财产已经遗失，亦无法证明系被告肖汝忠的行为导致，故本院对原告要求被告肖汝忠赔偿其项链、吊坠和衣服损失的诉求不予支持。被告肖汝忠出卖诉争房屋后，导致原告无法在该房屋居住，原告在外租房居住，确有租赁费损失产生，原告主张2018年2月20日至2018年8月20日房屋租赁费6000元，并有《房屋租赁合同》与收条予以证明，本院予以认可。四、关于房屋使用费。原告要求两被告按3000元/月的标准支付自2018年2月17日至判决生效之日的房屋使用费，该费用亦可认为是前述房屋租赁费损失的范畴，因2018年8月20日之前原告的租赁费损失已由被告肖汝忠承担，房屋使用费的起算时间应从2018年8月21日起计算，另，原告要求按3000元/月标准计算过高，结合房屋面积、位置等因素，本院酌情按1000元/月的标准计算该项费用，从2018年8月21日起计算至原告主张的判决生效之日止。五、被告朱小英经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证和不质证的法律后果。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：一、确认被告肖汝忠与被告朱小英于2018年1月20日签订的关于长沙市开福区月湖大市场××栋×单元×楼房屋的《个人房屋买卖协议》无效；二、限被告朱小英于本判决生效之日起十日内搬离位于长沙市开福区月湖大市场××栋×单元×楼房屋，并将该房屋交付给原告姜雨平，被告肖汝忠应当予以协助和配合；三、被告肖汝忠于本判决生效之日起十日内赔偿原告姜雨平房屋租赁费6000元，并与被告朱小英从2018年8月21日起按1000元/月的标准共同支付原告姜雨平房屋使用费至本判决生效之日止；四、驳回原告姜雨平的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费614元，因适用简易程序减半收取307元，由被告肖汝忠、朱小英承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  王剑锋二〇一八年十一月八日代理书记员  黄俊杰附法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十一条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。