上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0104民初19853号原告(反诉被告)：王复兴，男，1959年2月3日出生，汉族，住上海市徐汇区。原告(反诉被告)：缪春凤，女，1957年2月4日出生，汉族，住上海市徐汇区。原告(反诉被告)：王伟杰，男，1984年12月21日出生，汉族，住上海市徐汇区。三原告(反诉被告)共同委托诉讼代理人：曹晓明，上海海一律师事务所律师。被告(反诉原告)：上海永兆房地产有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：杨永法，执行董事。委托诉讼代理人：张黔林，上海大邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：柏立团，上海大邦律师事务所律师。原告王复兴、缪春凤、王伟杰与被告上海永兆房地产有限公司(以下简称永兆公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月4日立案受理后，依法适用简易程序，后本院依法受理永兆公司提起的反诉，于2018年11月3日公开开庭进行了审理，王复兴、缪春凤及其委托诉讼代理人曹晓明，永兆公司的委托诉讼代理人张黔林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王复兴、缪春凤、王伟杰向本院提出诉讼请求：1、判令永兆公司履行配合王复兴、缪春凤、王伟杰办理上海市徐汇区虹梅路XXX弄XXX号XXX室，虹梅路XXX弄XXX号XXX室、XXX室和XXXX弄X号XXXX室房地产证的义务；2、本案诉讼费用由永兆公司承担。事实与理由：王复兴、缪春凤、王伟杰系2005年徐汇区虹梅路八字桥基地项目的被拆迁人，永兆公司系该基地项目拆迁人。双方于2005年12月27日签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》(以下简称安置协议)及商品房认购协议，王复兴、缪春凤、王伟杰取得位于徐汇区虹梅路XXX弄XXX号XXX室、虹梅路XXX弄XXX号XXX室、XXX室和XXXX弄X号XXXX室四套房屋。2008年7月，永兆公司作为原告起诉王复兴、缪春凤、王伟杰，要求变更2005年12月27日双方签订的安置协议，经审理，徐汇区人民法院于2008年9月16日作出一审判决驳回永兆公司全部诉请，一审后，永兆公司不服提起上诉，2008年10月28日上海市第一中级人民法院作出驳回上诉，维持原判的终审判决。王复兴、缪春凤、王伟杰入住上述房屋后，要求永兆公司配合办理房屋产证，但永兆公司置之不理，故诉至法院。审理中，王复兴、缪春凤、王伟杰明确诉请：要求将上海市徐汇区虹梅路XXX弄XXX号XXX室，虹梅路XXX弄XXX号XXX室、XXX室和XXXX弄X号XXXX室产权过户到王复兴、缪春凤、王伟杰名下，系共同共有。永兆公司辩称，同意配合办理虹梅路XXX弄XXX号XXX室，虹梅路XXX弄XXX号XXX室、XXX室过户手续。不同意办理虹梅路XXX弄XXX号XXX室房屋过户手续。双方签订的安置协议与认购协议均约定王复兴、缪春凤、王伟杰被安置人数是5人，其中独生子女1人，但是王复兴、缪春凤、王伟杰在安置过程中提供虚假证明材料导致被安置人口及面积出现错误，虽然双方引起诉讼，永兆公司要求变更及撤销没有得到支持，但是安置协议及认购协议均约定核定安置人口是5人，优惠购房面积235平方，同时约定在过渡期两年内，不能提供出生证及独生子女证，永兆公司有权不提供照顾面积，照顾面积是55平方，既然合同有约定就应该按照约定履行。在安置过程中，提供虚假文件导致安置人口错误，按照2006年上海市安置人口认定办法，被拆迁居民提供虚假文件导致安置人口错误，拆迁人可以依法追究责任。拆迁发生在2005年，不管什么原因，王复兴、缪春凤、王伟杰作为安置对象提供虚假证明材料导致认定面积时错误按照被安置人口5人计算，根据民法的诚实信用原则以及当时上海市政府法规，王复兴、缪春凤、王伟杰的行为不应当得到法律支持及保护。虹梅路XXX弄XXX号XXX室就是因为错误得到的。王复兴、缪春凤、王伟杰得到安置面积远远超过根据当时安置政策应当得到的安置面积。永兆公司向本院提出反诉请求：判令王复兴、缪春凤、王伟杰返还上海市徐汇区虹梅路XXX弄XXX号XXX室房屋并赔偿房屋占用费，按每月4,000元计算，从2015年9月开始计算36个月。事实与理由：2005年下半年，永兆公司委托徐汇区房屋动拆迁有限公司对虹梅路八字桥等地块进行拆迁，王复兴、缪春凤、王伟杰作为虹梅路八字桥50号的动迁居民，在动迁安置中伪造王伟杰与陈某某(陈某某户口不在该处)的结婚证明以及陈某某怀孕的证明，并提供给拆迁实施单位。2005年，双方签订安置协议，约定永兆公司核实被拆迁人“甲方核实乙方5人，其中独生子女1人，认定的优惠购房面积为235平方米”，“乙方成员中的陈某某由市邮电医院出具已怀孕的证明，甲方同意照顾45平方米和独生子女10平方米，共55平方米，但在过渡期二年内不能提供出生证及独生证明，甲方则取消对其照顾的面积。”根据安置协议，双方签署了四套房屋的《商品房认购协议》。2008年9月，双方因房屋拆迁纠纷一案，诉至法院。法院审理查明前述事实，还查明王复兴、缪春凤、王伟杰在拆迁中提供给永兆公司的“王伟杰与陈某某的结婚证及陈某某的医院怀孕检验申请均为虚假”。在安置过度期间，王复兴、缪春凤、王伟杰也未按安置协议约定，在过渡期二年内向永兆公司提供出生证及独生证明，因此永兆公司未为其办理涉案的2588弄4号1303室房屋产权，即取消了对其所照顾的55平方米面积。但王复兴、缪春凤、王伟杰在永兆公司不知情的情况下，于2009年左右擅自撬开房屋门锁并将房屋出租牟取不当利益。由于双方签订了四套房屋的认购合同，因此永兆公司有权决定在哪一套房屋中取消所照顾的55平方米，目前永兆公司主张的1303室房屋面积正好为55平方米，故永兆公司要求返还该套房屋并承担占用期间的费用。另外，双方对取消55平方米的照顾面积一直有争议，故永兆公司反诉请求未超过诉讼时效。王复兴、缪春凤、王伟杰对永兆公司的反诉共同辩称，不同意永兆公司的反诉请求。虹梅路XXX弄XXX号XXX室房屋安置在王复兴父亲名下，通过法院判决通过继承取得，根本不存在被告说的理由。诉请的标的是王复兴父亲遗产由王复兴继承。08年一、二审法院已经作出的判决，这个事情已经有生效判决佐证，不管永兆公司如何不情愿，也要履行法院判决。协议上的所谓撤销权，08年生效判决至今长达十年，如果有权利主张应当积极维护，十年之后再来谈，已经丧失了相应的诉权，故请求法院驳回反诉。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王复兴、缪春凤系夫妻关系，王伟杰系两人之子，三人原居住于本市虹梅路八字桥50号自建私房。2005年永兆公司依法对上述房屋进行拆迁。同年12月27日，永兆公司与王复兴签订了《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》(XXX号)，双方约定永兆公司支付给王复兴户房屋补偿款、其它附属物补偿款、搬迁奖励费等。另约定永兆公司核定王复兴户5人(含未出生的孩子)，其中独生子女1人，认定优惠购房面积235平方米，每平方米按4,500元计算，总价为1,057,500元，此款与协议第三条货币补偿款差价306,372元，永兆公司给予补偿。王复兴户成员中的陈某某由市邮电医院出具已怀孕证明，永兆公司同意照顾45平方米和独生子女10平方米，共55平方米。但在过渡期二年内不能提供出生证及独生证明，永兆公司则取消对其照顾的面积。同日，永兆公司与王复兴又订立了一份《商品房认购协议》(户编：XXX)，双方约定王复兴户认购八字桥基地共三套房屋，分别为2号楼2单元XXXX室、2号楼2单元XXXX室、7号楼XXX室(房屋门牌室号以派出所确定为准)，建筑面积(暂定)分别为75.37、76.1、110.49平方米，建筑面积合计261.96平方米(待房屋交付使用时，以房地产测绘部门测量的建筑面积为准)，房屋总价为1,266,516元，房款一次性从动迁安置补偿款中扣除，不足部分以现金一次性付清。由于王复兴户购买的是期房，自行过渡，永兆公司按王复兴户有证面积每平方米8元发给过渡费。考虑租房价较贵,永兆公司一次性给予补贴，总计不超过每人每月800元，一次性发放24个月，计76,800元。另约定王复兴户成员中的陈某某由市邮电医院出具已怀孕证明，永兆公司同意照顾45平方米和独生子女10平方米，共55平方米。但在过渡期二年内不能提供出生证及独生证明，永兆公司则取消对其照顾的面积。签约后，王复兴户搬离原址，领取了动迁补偿款与购房款抵扣后的差价款98,000元。2005年12月27日，王复兴(王某3)作为乙方(被拆迁人)与甲方(拆迁人)永兆公司等单位签订《上海市征用集体土地房屋拆迁补偿安置协议(适用居住房屋货币补偿)》(XXX(2)号)，甲方核定乙方1人，可优惠购房45平方米，因原面积小，享受基本保底优惠政策，王某3从王复兴处划出单独给予安置。同日，王复兴等与永兆公司签订《商品房认购协议》(户编：XXX(2)，由王复兴认购八字桥基地3号楼1单元1303室(现上海市徐汇区虹梅路XXX弄XXX号XXX室)房屋，购房款272,412元。该商品房购房协议有王复兴、王某1、王某2签名、王某3、王某2盖章。王复兴在拆迁中提供给永兆公司的王伟杰与陈某某的结婚证及陈某某的医院怀孕检验申请单均为虚假。对此，王复兴、缪春凤、王伟杰没有异议，但表示该虚假证明是在动迁组的要求下提供的。2008年7月31日，经核准，永兆公司成为以下四套房屋的权利人：本市徐汇区虹梅路XXX弄XXX号XXX室房屋，建筑面积113.56平方米；虹梅路XXX弄XXX号XXX室房屋，建筑面积76.87平方米；虹梅路XXX弄XXX号XXX室房屋，建筑面积77.51平方米；虹梅路XXX弄XXX号XXX室房屋，建筑面积55.59平方米。2008年7月2日，本院受理永兆公司诉王复兴、缪春凤、王伟杰房屋拆迁纠纷一案，永兆公司认为王伟杰不存在结婚和有未出生子女的事实，原拆迁协议中对王伟杰所谓妻子和独生子女的房屋面积安置，及其妻子的过渡费补贴没有事实和法律依据，要求判令：1.变更双方签订的房屋拆迁补偿安置协议，确认王复兴、缪春凤、王伟杰应安置人口3人，应安置房屋面积145平方米；2.王复兴、缪春凤、王伟杰向永兆公司返还过渡费19,200元。经审理查明，王复兴在拆迁中提供给永兆公司的王伟杰与陈某某的结婚证及陈某某的医院怀孕检验申请单均为虚假。本院认为，根据相关规定，可变更或者可撤销的民事行为，自行为成立时超过一年当事人才请求变更或撤销的，人民法院不予保护，永兆公司于2005年12月27日与王复兴、缪春凤、王伟杰签订拆迁补偿安置协议，现永兆公司要求变更双方签订的拆迁协议，并要求返还过渡费，但自签订协议时起已超过一年，故对永兆公司难以支持，于2008年9月16日作出(2008)徐民(行)初字第14号民事判决：驳回永兆公司全部诉讼请求。永兆公司不服一审判决，上诉至上海市第一中级人民法院。上海市第一中级人民法院于2008年10月28日作出(2008)沪一中民(行)终字第136号民事判决：驳回上诉，维持原判。审理中，王复兴、缪春凤、王伟杰与永兆公司一致确认：本案所涉四套房屋所有钱款均已结清。王复兴、缪春凤、王伟杰于2008年6月实际占有本案所涉四套房屋。以上事实，除当事人陈述外，另有安置协议、商品房认购协议、民事判决书、上海市不动产登记薄等证据证明，本院予以确认。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。虽然王复兴、缪春凤、王伟杰确有提供不实材料的行为，但根据生效判决，安置协议、商品房认购协议等并未被撤销或被变更，安置协议、商品房认购协议为合法有效，故永兆公司仍应按照双方约定履行自己的义务，除交付房屋外，还应配合办理房屋的过户手续。对于王复兴、缪春凤、王伟杰要求永兆公司配合办理上海市徐汇区虹梅路XXX弄XXX号XXX室、虹梅路XXX弄XXX号XXX室、虹梅路XXX弄XXX号XXX室房屋过户手续，将上址房屋登记至王复兴、缪春凤、王伟杰名下的诉请，本院予以支持。至于虹梅路XXX弄XXX号XXX室房屋，根据查明事实，该房屋系王某3从王复兴处划出单独给予安置所得，且由王复兴一人认购，故本院认为该房屋应登记为王复兴一人，而非王复兴、缪春凤、王伟杰共同共有。如上所述，安置协议以及商品房认购协议合法有效，故永兆公司要求返还虹梅路XXX弄XXX号XXX室房屋并赔偿房屋占用费的反诉请求，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，判决如下：一、上海永兆房地产有限公司于本判决生效之日起十日内协助王复兴、缪春凤、王伟杰办理上海市徐汇区虹梅路XXX弄XXX号XXX室、虹梅路XXX弄XXX号XXX室、虹梅路XXX弄XXX号XXX室房屋过户手续，将上址房屋登记至王复兴、缪春凤、王伟杰名下；二、上海永兆房地产有限公司于本判决生效之日起十日内协助王复兴办理上海市徐汇区虹梅路XXX弄XXX号XXX室房屋过户手续，将上址房屋登记至王复兴名下；三、驳回上海永兆房地产有限公司的全部反诉请求。本诉案件受理费80元，减半收取计40元，由上海永兆房地产有限公司负担；反诉案件受理费1,590元，由上海永兆房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 杨 锋二〇一八年十一月二十七日书记员 陆怿婷附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……