安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0104民初4993号原告：石怀芝，女，1967年10月10日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：李民，北京大成（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张国振，北京大成（合肥）师事务所律师。被告：葛登阳，男，1985年5月23日出生，汉族，住广东省清远市清城区。被告：胡玥，女，1987年3月9日出生，汉族，住安徽省天长市。共同委托诉讼代理人：吴梅，安徽元贞律师事务所律师。第三人：合肥市朴邻房产经纪有限公司第二分公司，住所地安徽省合肥市包河区四川路与云谷路交口滨湖万科城东门商7幢103/103上。负责人：汪正，总经理。委托诉讼代理人：方可，男，公司职员。委托诉讼代理人：王红梅，女，公司职员。原告石怀芝与被告葛登阳、胡玥，第三人合肥市朴邻房产经纪有限公司第二分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月7日立案后，依法适用简易程序，分别于2018年8月29日、2018年10月30日公开开庭进行了审理。原告石怀芝委托诉讼代理人张国振，被告葛登阳、胡玥及其共同委托诉讼代理人吴梅两次庭审均到庭参加诉讼，第三人第一次庭审经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，第三人委托诉讼代理人方可、王红梅第二次庭审到庭参加诉讼。2018年7月27日至2018年10月28日为和解期间。本案现已审理终结。原告石怀芝向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告连带双倍返还坐落于合肥长江西路297号万科金域华府13栋2706室房屋的购房定金10万元；2.诉讼费用由二被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系。原告与葛登阳、第三人于2017年11月20日签订《房地产（二手房）转让协议》，约定被告将合肥长江西路297号万科金域华府13栋2706室卖与原告，原告于2017年12月15日之前支付购房款65万元以解除涉案房屋在银行的抵押登记，2018年1月19日前支付购房全款218万元，原告已依约支付购房定金5万元。2017年12月4日，被告要求原告提前支付购房款65万元，并要求两个工作日转到被告账户，否则将不配合网签；2017年12月11日，被告又要求原告于2017年12月28日将剩余购房资金148万元转入被告账户；原告准备支付首笔购房款65万元时，被银行告知被告贷款欠款为66万余元而非65万元，原告仅转入65万元无法解除抵押登记手续，银行建议先由被告补足差额再由原告支付首笔购房款，被告拒绝先补足差额，同时要求原告提前20余日支付购房余款148万元。原被告协商未果后，被告现拒不返还5万元购房定金，且在另一家中介机构登记出售涉案房产。原告认为，涉案购房协议系双方当事人的意思表示，内容合法，应受法律保护。被告擅自违反合同约定，且拒不配合办理网签、还款解押等相关手续，其行为违反协议之约定，应依定金罚则向原告双倍返还定金10万元。被告葛登阳、胡玥辩称，原告要求被告双倍返还购房定金10万元的诉请没有事实和法律依据，应当予以驳回。1、原告的起诉理由为被告擅自违反合同约定，且拒不配合办理网签、还款、解除房屋抵押等相关手续，但原告的陈述与事实严重不符。2017年11月20日，被告与原告由第三人居间签订《房地产(二手房)转让协议》，协议约定被告将其所有的位于合肥市长江西路万科金域华府13栋2706室房屋(合蜀字第××号)出售给原告，总价218万元，协议约定原告在签订协议之日向被告支付购房定金1万元，三日之内支付购房定金4万元，协议补充条款约定，原告应在2017年12月15日前支付房款65万元以解除涉案房屋在银行的抵押登记，2018年1月19日前支付完购房全款。首先，签定合同当天原告以卡内余额不足为由先支付了1万元定金，从原告提供的证据4银行转账凭证可以看到定金尾款4万元是合同签订后4日才支付(比协议约定推迟一天);被告提交的录音证据里显示原告想要先网签交税，确认可以少交税后再付定金尾款4万，且原告多次表示需要网签价格做低到160万左右，接受不了按照合同价格218万备案为基准的税费，自始原告就已经无视协议的约定。其次，关于房屋的按揭贷款余额。按揭余额被告当时也是预估在65万元左右，并非是被告隐瞒真实情况，12月11日第三人通知称原告筹集到65万元时，被告就赶到银行，之后查询了贷款余额与之前预估的差额为11664.71元，被告将13846.43元汇入到还贷账户，但是这时原告却是反复提到网签备案价要160万元等为借口，始终没有按照协议约定将65万元汇入房屋贷款账户，这是原告违约在先，正因为原告的违约行为才导致协议无法履行。2、原告自行承担诉讼费用。作为房屋出卖人，被告是诚意出售此房屋，那么原告只要遵守协议的约定，相信此时购房协议早已履行完毕，房屋产权也早已转移登记到原告名下。被告在外省工作，为了出售房屋反复多次从广东往返合肥和原告商谈，应付原告变幻不定的思路和想法，被告、甚至包括第三人都付出了大量的时间和精力，可以说三方都疲惫不堪。但是被告认为既然双方签订了协议，那么协议里的约定就是最基本的保障，双方都应当遵守并按期履行，正如原告诉请陈述，购房协议系双方当事人的真实意思表示，内容合法，应受法律保护，可以看出原告是有契约精神的，也是相信法律的，那么原告违约在先，按照法律规定就应当承担违约责任。第三人合肥市朴邻房产经纪有限公司第二分公司未作陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人所举证据，本院认定如下：原告举证的房地产(二手房)转让协议、定金收款收条、银行转账凭证、短信截屏、微信聊天记录、邮储个人信贷管理系统截屏、住院病历，被告举证的身份证、银行交易明细、聊天记录、录音文件、视频录像，符合证据的三性，应予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两被告系夫妻关系。2017年11月20日，卖方（甲方）葛登阳与买方（乙方）原告、居间方（丙方）第三人签订一份《房地产(二手房)转让协议》，其中约定：买方自愿认购卖方位于合肥市蜀山区长江西路297号金域华府13幢2706室（合蜀字第××号）住宅，建筑面积约为105.17㎡（以产权证登记为准）；转让总价款为218万元,该交易价格不含税费，此房交易过程中所产生的一切费用由乙方承担，具体金额以相关部门核定为准；该房地产产权处于抵押状态,乙方在2017年12月15日之前支付房款65万元用于甲方提前还清银行贷款，卖方承诺于本协议生效之日起45日内还清贷款,办妥注销抵押登记手续;签署本协议时乙方向甲方支付购房定金1万元，合同签定后3日内乙方向甲方支付定金余额4万元;该物业过户相关事宜双方必须委托居间方(丙方)代为办理,否则视为违约;甲乙双方承诺在2018年1月19日之前到房屋所在区的房地产交易中心办理房屋买卖过户手续及其他相关事宜,否则违约方应承担本协议约定的违约责任。甲方可在办理产权过户当日交房并结算全部遗留费用。乙方须在2018年1月19日之前向甲方支付购房全款218万元(含定金)。甲方拿到房屋全款当日交房；在本协议签订后，甲乙双方须如约签订购房合同，并在2018年1月19日前向丙方提交所有办理产权转让等手续所需的文件及资料；如买方违约，则卖方不予退还买方购房定金。如卖方违约，卖方则应双倍赔还买房购房定金。当日，乙方向甲方支付定金1万元。2017年11月23日23:59分，乙方通过手机向甲方转款4万元，银行于次日将该款转出。合同签订后，双方对合同能否尽快履行进行了磋商（沟通）。同时，双方就网签避税事宜进行了协商，甲方表示对218万元网签随时可办理，对160万元网签不予签字；乙方表示不接受218万元网签。2017年12月11日上午，丙方工作人员微信告知胡玥买方款已到齐，麻烦预约银行今天去还贷款。胡玥回复请丙方问清下午到银行后65万元如何支付，怕银行人等，并将贷款账号发于丙方。当日下午，乙方与其丈夫及丙方工作人员到达银行，查询甲方截止当日按揭贷款本息总额为661664.71元，丙方工作人员电话通知甲方，甲方在前往银行途中于16:33:37时、16:37:01时通过超级网银分别将5000元、5000元汇入贷款账户，账户余额为13846.43元。胡玥、葛登阳赶到银行后，原告丈夫在二楼查询了甲方贷款余额，双方商谈时，原告在一楼于17：35时左右晕倒，后被送往医院救治。此后，甲方向丙方表明同意按合同约定继续履行，丙方与乙方沟通未果。2017年12月15日，乙方向丙方提交了《解除合同通知书》，以甲方明显违约为由要求解除合同，并要求甲方于2017年12月15日前返还定金5万元。当日16:55时，丙方工作人员通过微信将《解除合同通知书》发于胡玥。对此，甲方回应责任应在于乙方。2018年1月7日，甲方、乙方在丙方协调下，再次协商未果。本院认为，《房地产(二手房)转让协议》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。合同履行中，关于网签避税事宜，明显有违法律规定。合同约定“乙方在2017年12月15日之前支付房款65万元用于甲方提前还清银行贷款，卖方承诺于本协议生效之日起45日内还清贷款。”按照该约定，乙方最迟应在2017年12月15日向甲方支付65万元，甲方收到乙方65万元后，最迟应于2018年1月4日还清贷款，否则即构成违约。对此，甲乙双方在丙方协调下，乙方于2017年12月11日下午前往银行还贷，该时间符合合同约定的65万元付款期限，在查询甲方贷款账户余额为13846.43元的情况下，丙方工作人员电话通知甲方，甲方在前往银行途中通过网银已将1万元存入其贷款账户，甲方夫妻赶到银行后，乙方只要将65万元存入甲方贷款账户，银行便可按照规定为甲方办理提前还贷手续。对此，乙方未能及时存入便出现晕倒，导致当日提前还贷事宜未果。此后甲方已明确按合同约定继续履行，但乙方却未能最迟于2017年12月15日将65万元支付于甲方，而是在该日提出解除合同，且事后在丙方协调下双方仍协商未果，故应认定乙方构成根本违约，其无权要求甲方返还定金。综上，原告的诉请，应予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”规定，判决如下：驳回石怀芝的诉讼请求。案件受理费2300元，减半收取计1150元，由石怀芝负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  戴刚二〇一八年十一月十五日书记员  袁媛