天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0103民初13104号原告：乐天百货（天津）有限公司，住所天津市河**乐园道**，统一社会信用代码：911201035864407153。法定代表人：丁允省（JOUNGYUNSUNG），总裁。委托诉讼代理人：刘忠元，天津建嘉律师事务所律师。被告：天津市银河激情速度餐饮有限公司，住所天津市河**乐园道**乐天百货**F&B-1-3，统一社会信用代码：91120103MA05KN4W0Q。法定代表人；梅林，总经理。委托诉讼代理人：孙青松，天津宏丰律师事务所律师。原告乐天百货（天津）有限公司与被告天津市银河激情速度餐饮有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乐天百货（天津）有限公司的委托诉讼代理人刘忠元、被告天津市银河激情速度餐饮有限公司的委托诉讼代理人孙青松到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求依法确认原、被告签订的《租赁合同》于2018年7月4日解除，判令被告立即腾空原告天津市河西区乐园道9号乐天百货店内F&B-1-3号店铺并将店铺恢复毛坯状态后交还原告；2、请求依法判令被告向原告支付2018年1月1日至2018年6月30日期间租金151343.94元；3、请求依法判令被告向原告支付2017年12月27日至2018年6月22日期间电费75988.8元；4、请求依法判令被告向原告支付2018年1月1日至2018年6月30日期间电话费190.25元；5、请求依法判令被告向原告支付2017年12月27日至2018年6月22日期间水费3078.2元；6、请求依法判令被告向原告支付2018年1月1日至2018年6月30日期间网络费900元；7、请求依法判令被告将在租赁场地上注册的营业执照等证照注销或者迁移；8、请求依法判令本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年原告与天津市彩虹酒店管理有限公司（以下简称：彩虹酒店）签订《租赁合同》，合同约定原告将天津市河西区乐园道9号乐天百货店内F&B-1-3号铺位，计租面积为662平方米的场地租赁给彩虹酒店，用于经营餐饮，品牌为“速度披萨”,合同期间自2016年7月1日起至2022年9月30日止。后原告、彩虹酒店与被告签订《合作方主体变更协议》，协议约定原告同意自2016年10月28日起彩虹酒店将《租赁合同》中约定的一切权利义务转移给被告，租赁期限变更为自2016年10月28日至2022年9月30日。上述协议签订后，原告依约交付了店铺。根据《租赁合同》第四条的约定，被告应当支付租金；第五条约定，被告应当支付水费、电费、电话费、网络费。但被告违反《租赁合同》约定，至今未支付，经原告多次催要未果。原告认为，被告未按照合同约定支付费用，系严重违约，根据《租赁合同》第十条第二、四款约定，原告要求提前终止租赁合同，被告应当腾空店铺并恢复交付之日状态后，交还原告。综上，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，敬请贵院判如所请。原告向本院提交如下证据：1、《租赁合同》、《合作方主体变更协议》，证明原告与被告系租赁合同关系，被告承租原告百货店内F&-1-3号铺位，被告应按照合同约定向原告支付租金等费用，逾期支付，原告有权终止合同；2、催款函（文件编号：2018.02.05-03）、《关于催款函的回复》、《关于速度披萨回函》，证明被告欠付款项，原告多次催缴，被告系严重违约；3、水电费明细表（2017.12.27-2018.1.24），证明被告应支付的水电费用金额；4、乐天百货商户电话及宽带业务办理申请表、电话明细表，证明被告应支付网络费及电话费的金额；5、《关于要求贵司立即提交补充协议的事宜》（文件编号：2018-01-05-1），证明原、被告协商退还其中141平方米场地，原告向被告催促未果，被告应当予以返还。被告辩称，对原告主张的第1、7、8项诉讼请求不同意。对其他的2、3、4、5、6项诉讼请求认可。2018年3月份被告以供暖期空调不热为由，向贵院提起诉讼，被告就是本案的原告，在诉讼过程当中，本案原告提起反诉。后在法院的调解下，原、被告双方答应互相撤诉，回去协商解决。2018年5月7日被告向贵院提交了撤诉申请书，本案原告也向贵院提交了撤诉申请书，双方回去撤诉后协商，在协商过程中，2018年7月原告忽然停止向被告的店面供电，为此被告多次与原告协商，未获解决。被告认为，被告不缴纳房租及相关费用事出有因。正因为原、被告双方的供热纠纷没有得到妥善解决。被告才拒付部分租金的，被告希望与原告继续解决相关纠纷，并自愿补交上述所欠费用。请法庭依法判决，原、被告继续履行合同。另外被告保留向原告主张停电所造成损失的权利。被告就其主张未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告对原告提交的证据1、2、5真实性认可，证明目的不予认可。本院认为，原告提交的证据1、2、5真实、合法，与本案具有关联性，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本案的涉诉房屋坐落于天津市河西区乐园道9号乐天百货一层F&B-1-3，该房屋系案外人天津乐城置业有限公司所有并出租与本案原告。天津乐城置业有限公司在协议中允许原告转租。2016年7月1日，原告与案外人彩虹酒店签订《租赁合同》，约定：“甲方：乐天百货（天津）有限公司；乙方：天津市彩虹酒店管理有限公司；1.1、甲方将位于本百货店内F&-1-3号铺位，计租面积为662平方米场地，租赁给乙方，经营本合同约定商品；2.1、乙方店铺所销售之商品以下列表格所限。（业种：餐饮；商品品牌注册商标：速度披萨）营业种类不得任意变更，新增之营业种类亦须先以书面申请并经甲方书面同意后方得陈列销售。未经甲方事先书面同意，乙方不得经营本合同约定外的其他商标及/或品牌、品项，亦不得擅自改变租赁场地之全部或部分租赁用途，乙方应依照相关法律法规、甲方的管理制度、安全规定及其他有关使用租赁场地的规定使用租赁场地，否则甲方有权单方解除租赁合同并扣除履约保证金。3.1、合同期间：为期6年3月。自2016年7月1日起至2022年9月30日止。4.1、租赁期间乙方应按“按比例计算抽成租金和保底租金两者取其较高数额者”向甲方支付租金：（1）按比例计算抽成租金为租赁期间按照乙方每月实际销售额（实际销售额低于保底销售额的，按保底销售额计算）的8-14%计算租金（第1年8%，第2年10%,第3年12%，第4年13%，第5-6年14%）关于保底销售额，双方约定：第一年（2016年10月20日至2017年9月30日）最低为100万元每月；第二年（2017年10月1日至2018年9月30日）最低为110万元每月；……5.12、乙方应向甲方缴付电费、电话费、网络费用、水费、燃气费、消杀费，费用标准按乙方实际产生的费用计算。……10.2、有下列情形之一的，甲方有权提前终止本合同：……（3）对于乙方应当承担的任何款项或费用（包括但不限于租金、装修保证金、履约保证金、违约金、赔偿金等），未按本合同规定期限付款的，甲方可向乙方提出一次书面催款，经一次书面催款乙方仍不付款的……”。《租赁合同》签订后，原告作为甲方、案外人彩虹酒店作为乙方，被告作为丙方，三方签订了《合作方主体变更协议》，约定“鉴于：1、甲、乙双方于2016年7月1日签订的速度披萨品牌的租赁合同，合同期限：2016年7月1日至2022年9月30日；乙方与丙方达成合意，要求将原合同中一切乙方的权利和义务转移给丙方。经甲、乙、丙三方友好协商，就此合同达成如下变更协议：1、甲方同意自2016年10月28日起乙方将合同中约定的一切乙方的权利和义务转移给丙方。甲方应予但未予结算给乙方的结算款，甲方仍按原合同中有关结算条款的约定与乙方进行结算。自变更日起发生的结算款等应付款项，甲方与丙方进行结算……”。该协议将案外人彩虹酒店作为涉诉房屋承租人的权利、义务概括转移给本案被告天津市银河激情速度餐饮有限公司。2017年11月份进入供暖期后，就涉诉房屋的供暖问题，原、被告发生纠纷，被告开始欠付部分房租。2018年7月原告停止对涉诉房屋供电，造成被告餐厅无法经营。本院认为，当事人的合法民事权利受法律保护。原、被告签订的《租赁合同》及《合作方主体变更协议》，系双方真实意思表示，合法有效，具有法律约束力。双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，承租人天津市银河激情速度餐饮有限公司在合同履行过程中，虽存在未足额支付租金的情况，但其欠付的租金仅为全部租金的一部分。同时由于双方就取暖季暖气温度等问题存在纠纷，被告未缴纳部分租金也存在相应的理由。其次，乐天百货（天津）有限公司在《租赁合同》履行期间通过直接断电的方式导致被告无法利用诉争房屋继续经营餐厅，该行为不符合合同约定，存在相应过错。故对原告请求确认原、被告签订的《租赁合同》于2018年7月4日解除的诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张要求被告腾房、恢复原状、变更营业执照等证照注销或者迁移的诉讼请求，以上诉请均以合同解除为前提，故本院不予支持。关于原告请求的要求被告支付：1、2018年1月1日至2018年6月30日期间租金151343.94元；2、2017年12月27日至2018年6月22日期间电费75988.8元；3、2018年1月1日至2018年6月30日期间电话费190.25元；4、2017年12月27日至2018年6月22日期间水费3078.2元；5、2018年1月1日至2018年6月30日期间网络费900元的诉讼请求，庭审中被告表示同意支付，本院照准。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：本判决生效之日起十日内，被告天津市银河激情速度餐饮有限公司支付原告乐天百货（天津）有限公司2018年1月1日至2018年6月30日期间租金151343.94元;二、本判决生效之日起十日内，被告天津市银河激情速度餐饮有限公司支付原告乐天百货（天津）有限公司2017年12月27日至2018年6月22日期间电费75988.80元;三、本判决生效之日起十日内，被告天津市银河激情速度餐饮有限公司支付原告乐天百货（天津）有限公司2018年1月1日至2018年6月30日期间电话费190.25元;四、本判决生效之日起十日内，被告天津市银河激情速度餐饮有限公司支付原告乐天百货（天津）有限公司2017年12月27日至2018年6月22日期间水费3078.20元;五、本判决生效之日起十日内，被告天津市银河激情速度餐饮有限公司支付原告乐天百货（天津）有限公司2018年1月1日至2018年6月30日期间网络费900元;六、驳回原告乐天百货（天津）有限公司其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4773元，减半收取2386.5元，由被告天津市银河激情速度餐饮有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  张宁宁二〇一八年十一月十三日法官助理黄海洲书记员刘静婷附本案引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。