巴彦淖尔市临河区人民法院民 事 判 决 书（2018）内0802民初4931号原告（案外人）：戴某，群众，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。公民身份号码×××。委托诉讼代理人：张某，内蒙古金川律师事务所律师。被告（申请执行人）：焦某，群众，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。公民身份号码×××。委托诉讼代理人：刘某1，内蒙古梦楠律师事务所律师。第三人：刘某2，群众，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。公民身份号码×××。第三人：郭某，群众，现住址同上。公民身份号码×××。原告戴某与被告焦某、第三人刘某2、郭某案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年8月21日立案后，依法适用普通程序，于2018年10月30日公开开庭进行了审理。原告戴某及其委托诉讼代理人张某、被告焦某及其委托诉讼代理人刘某1、第三人刘某2到庭参加了诉讼，第三人郭某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。戴某向本院提出诉讼请求：1.立即中止对位于巴彦淖尔市××区住房（房产证号：102021000582）的执行，并确认涉案房屋所有权归原告所有（价值25万元）。事实和理由：在焦某与刘某2、郭某民间借贷纠纷一案，临河区法院于2015年9月15日作出（2015）临民保字第344号民事裁定，裁定将临河区金泰园小区A7号楼3单元731室住房（房权证号：102021000582）诉前保全。该案经审理，临河区法院作出（2015）临民初字第6418号民事判决书，判决生效进入执行程序，（2016）内0802执57－1号执行裁定对该套房屋进行拍卖，原告提出执行异议被驳回。2014年12月31日，刘某2、郭某与原告戴某签订房屋买卖协议，将该房屋出售给原告，原告于2014年12月31日、2015年1月10日、2015年6月14日分三次支付房款250000元，刘某2、郭某也于签订合同当日将涉案房屋交付给原告，由原告的儿子戴龙进行装修并居住。双方之间的房屋买卖合同合法有效并已经履行完毕，原告已经取得了涉案房屋的所有权。临河区法院对涉案房屋的执行是错误的。原告戴某针对诉讼请求提供以下证据：证据一、（2018）内0802执异195号执行裁定书。举证意图：原告作为案外人，提起执行异议后被驳回，在法定期限内以原告戴某身份提起诉讼，符合法律规定。证据二、房屋买卖合同、收到房款的收条。举证意图：2014年12月31日，戴某与刘某2、郭某签订房屋买卖合同，签约当日刘某2将房屋交付戴某，戴某分别于2014年12月31日、2015年1月10日、2015年6月14日分三次付清250000元房款。根据合同约定，刘某2、郭某应在2015年12月30日为原告办理过户登记手续的事实。证据三、1.巴彦淖尔市鸿基物业服务有限公司及巴彦淖尔市冠隆物业服务有限公司物业费收据及业主已缴纳物业费证明。2.内蒙古自治区国家税务局银行代收费业务发票三张。3.临百电器购货单、购物发票。举证意图：涉案房屋由原告戴某实际占有并从2015年一直居住至今的事实。4.2014年12月31日，河套农村商业银行取款回单。举证意图：戴某取款后把房款交给郭某。被告焦某辩称，原告的诉讼请求没有事实依据和法律依据，应当予以驳回。以戴龙为原告的案件已经过临河区法院及中级人民法院审理并驳回其诉讼请求。戴某作为戴龙的诉讼代理人参加了中级法院的庭审，该行为表明涉案房屋的买卖合同是戴龙与郭某签订的，原告戴某的诉讼主体不适格。被告焦某提供以下证据：1、2014年10月19日，房屋买卖合同。举证意图：涉案房屋出现两份买卖合同，合同签订时间不同，分别为2014年10月19日、2014年12月31日。出卖人郭某、买受人为戴龙、戴某。合同内容不同、对过户费承担的约定不同。根据合同可以证实房屋购买人为戴龙，戴某提起诉讼主体不适格。2、临河区人民法院（2016）内0802民初9314号民事案件庭审笔录。举证意图：戴龙陈述涉案房屋买卖合同是在其提出执行异议时才与郭某签订的；戴龙在庭审中提供的涉案房屋的缴费票据均由第三人郭某当庭交付给其向法院提供的；戴龙陈述对涉案房屋只装修过一次，与戴某陈述进行过两次装修说法不一致；原告戴某与郭某、刘某2是亲属关系。3、2016年3月22日，临河区法院对戴龙的调查笔录。举证意图：戴龙陈述涉案房屋购房款250000元，支付200000元，剩余50000元待变更产权手续后付清。4、临河区法院2016年3月23日向刘某2的执行笔录。举证意图：涉案房屋未办理过户登记的原因是原告为了避税。5、照片11张。举证意图：涉案房屋在法院查封后的2016年3月22日进行装修。6、巴彦淖尔市中级法院（2017）内08民终1261号民事案件庭审笔录。举证意图：原告戴某作为戴龙的诉讼代理人参与庭审，原告戴某与郭某签订的房屋买卖合同，以此合同来证明涉案房屋的所有权人为戴龙；戴某陈述戴龙对其与郭某签订的房屋买卖合同不知情，但戴龙与郭某签订的合同早于戴某与郭某签订的买卖合同。7、临河区人民法院（2016）内0802民初9314号民事判决书和巴彦淖尔市中级人民法院（2017）内08民终1261号民事判决书。举证意图：因两份购房合同的买受人主体不同、合同签订时间不同、合同的主要内容不同等原因，人民法院判决认定戴龙所提供的证据不能证实房屋在法院查封之前已与出卖人签订了合法有效的书面买卖合同并已合法占有争议房屋。也不能证明非其自身原因不能办理过户手续，法院驳回了戴龙的诉讼请求。现原告戴某以同一证据提起诉讼，主张涉案房屋归其所有的诉讼请求没有事实和法律依据，应予驳回。被告刘某2辩称，最初是戴龙看的房，戴龙与郭某是2014年签订的房屋买卖合同，因为是亲戚关系当时没有交钱。2014年12月中下旬，戴龙带着戴某看房后，2014年12月31日，戴某与郭某签订了房屋买卖合同并交付60000元的房款，陆续三次交清了房款250000元。因我们是亲戚关系没有撤销戴龙和郭某签订的房屋买卖合同。2014年底，房产证不到五年，为了少交税费，就约定2015年年底过户。合同签订后戴龙开始装修房屋并结婚，装修期间法院执行人员韩伟给戴龙送达了执行房屋的文书。因为戴龙在我卖给他的房屋中居住，我与戴龙沟通，他就以戴龙与郭某签订的买卖合同为依据提出了执行异议，戴龙提供的证据都是戴某给我打款的凭证，执行异议被驳回，应中止对位于巴彦淖尔市××区住房（房产证号：102021000582）的执行。2015年焦某起诉我与郭某民间借贷纠纷案，焦某采取了诉前保全措施，对该房屋进行保全。我和郭某都没有收到保全裁定。被告郭某未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年9月15日焦某向本院提出诉前财产保全申请，本院于同日作出（2015）临民保字第344号民事裁定书，裁定对刘某2、郭某所有位于××区房屋一套（房权证：102021000582）予以查封三年。2015年11月27日，本院作出（2015）临民初字第6418号民事判决书，对焦某与刘某2、郭某民间借贷纠纷一案作出判决，判决刘某2、郭某于本判决生效后十日内共同返还焦某借款110000元，并从2014年11月3日起按年利率24%支付利息至判决确定的履行还款期限届满之日止（已经支付的200元利息在履行中应予核减）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则加倍支付迟延履行期间的债务利息。2016年1月5日，焦某向本院申请执行第三人刘某2、郭某，本院于2016年3月18日作出（2016）内0802执57－1号执行裁定，裁定拍卖被执行人刘某2、郭某所有的的位××区房屋一套（房权证：102021000582）。本院在执行中，原告代龙对查封的房屋提出执行异议，认为在查封房屋前与郭某签订了房屋买卖合同，将房屋卖给了自己，请求解除对临河区金泰园A7号楼731室房屋的执行，中止拍卖。针对原告代龙的执行异议，本院于2016年11月14日作出（2016）内0802执异48号民事裁定书，裁定驳回了原告代龙（戴龙）的执行异议。2016年11月25日，原告代龙以被告焦某、第三人刘某2、郭某提起案外人执行异议之诉，本院于2017年5月3日作出（2016）内0802民初9314号民事判决，判决驳回原告代龙的诉讼请求。原告代龙对判决不服，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。巴彦淖尔市中级人民法院认为代龙的上诉请求不能成立，驳回上诉，维持原判。2018年案外人戴某对执行标的又向本院提出书面异议，本院受理后，于2018年8月8日作出（2018）内0802民执异195号执行裁定书，裁定驳回案外人戴某的异议请求。2018年8月21日，戴某以案外人异议之诉向本院提起诉讼。另查明，本院执行的位于巴彦淖尔市临河区金泰园小区7号楼3单元731住房，房产证号：102021000582，产权证书中载明房屋所有权人为郭某。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告戴某提供的房屋买卖合同、收款条、缴纳物业费收据、临百电器购货单、买水泵发票及证明等证据材料，不能证明其举证意图，也不能证实其为该房屋权利人。戴某提供的证据不能证明在人民法院查封争议房屋之前，已与出卖人签订了合法有效的书面买卖合同并已合法占有争议房屋，亦不能证明非其自身原因未办理过户登记。综上，原告戴某的诉讼请求本院不予支持。根据《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三百一十二条的规定，判决如下：驳回原告戴某的诉讼请求。案件受理费5050元，由原告戴某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审 判 长  张学枚人民陪审员  刘 静人民陪审员  张俊峰二〇一八年十一月三十日书 记 员  宫雪峰附相关法律条文：《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实理由或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求；案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。