福建省建瓯市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0783民初907号 原告：建瓯市农村信用合作联社，住所地建瓯市中山路**，统一社会信用代码91350783727890411U。 法定代表人：范建华，董事长。 委托诉讼代理人：刘水生，福建元天和律师事务所律师。 被告：林忠祝，住建瓯市。 被告：刘松英，住建瓯市。 原告建瓯市农村信用合作联社与被告林忠祝、刘松英金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月23日立案后，依法适用简易程序，因被告林忠祝、刘松英下落不明，本院于2018年5月30日裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托的诉讼代理人刘水生到庭参加诉讼，被告林忠祝、刘松英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告林忠祝、刘松英共同偿还贷款本金75万元，暂计算至2018年4月10日的利息147066.91元（共计897066.91元），及该贷款自2018年4月11日起至还清之日止按借款合同约定的利息及相应的复息和罚息。2、判令二被告支付律师代理费2500元。3、逾期未还，原告有权申请对被告所提供抵押的房地产依法进行拍卖、变卖，所得价款由原告在上述借款本息、诉讼费用、律师代理费等范围内优先受偿。不足部分，由被告继续偿还。4、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2014年间，被告林忠祝向原告申请收购农副产品借款，双方于2014年3月11日签订《最高额抵押合同》，约定担保的主债权本金最高余额100万元，抵押期限自2014年3月11日至2017年3月10日，还约定了担保范围，并约定一年一贷。被告林忠祝提供了坐落于建瓯市七里街新区28-29-Ａ-1号的房产（瓯房权证字第××号、瓯国用2002字第0573号）为贷款提供抵押担保；二被告提供了《产权人同意房屋抵押承诺书》，并办理了抵押登记。被告按时归还了前两年的贷款本息，于2016年8月24日向原告申请第三年的借款，双方于2016年8月29日签订《借款合同》，约定借款75万元，借款期限自2016年8月29日至2017年1月10日，约定月利率7.975‰，逾期加收50%的利息，按月结息，利随本清。还约定因借款人违约，应承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用。被告刘松英提供了《家庭成员共同还款确认书》。2016年9月7日，原告向被告发放贷款75万元，至2018年4月11日，被告仅支付部分的利息，尚欠本金75万元，利息147066.91元，原告催收未果遂诉至本院。 被告林忠祝、刘松英未作答辩，亦未提交证据材料。 在本案审理过程中，原告为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据：1、《借款申请表》，证明被告林忠祝向原告申请贷款。2、《最高额抵押合同》，证明原、被告双方确立抵押关系，双方对抵押金额、期限及违约责任作了约定。3、《贷款抵押承诺书》、《房地产抵押物清单》、价值议定书、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，共同证明被告以房产为涉案贷款提供抵押担保，并已办理抵押登记。4、《借款合同》、《共同还款确认书》，共同证明被告向原告借款75万元。5、借据，证明原告依约向被告发放贷款。6、贷款利息试算表，证明被告尚欠的本息。7、身份证、结婚证，证明二被告的身份情况。8、委托代理合同、发票，证明原告为实现债权而支出了律师代理费2500元。 本院认为，被告林忠祝、刘松英经本院传票传唤无正当理由未到庭，亦未提出异议及证据材料，视为放弃相应的诉讼权利。原告所提供的证据材料，经审查，符合民事证据的形式要件，且与本案具有关联性，本院予以采信。 通过庭审举证，结合当事人所作陈述及本院认证，对本案主要事实作如下认定：被告林忠祝与刘松英系夫妻关系。2014年3月11日，原告与被告林忠祝、刘松英签订了一份《最高额抵押合同》，约定以登记在林忠祝名下的位于建瓯市七里街新区28-29-Ａ-××号和瓯国用（2002）字第0573号］为原告自2014年3月11日起至2017年3月10日止与被告林忠祝办理的约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为100万元；抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述抵押房产于2014年3月12日办理了抵押权登记（瓯房他证字第××号）。 2016年8月29日，被告林忠祝与原告签订编号为HT9050630140001288-4的《借款合同》，合同约定，被告林忠祝向原告借款75万元；借款期限自2016年8月29日起至2017年1月10日止；借款利率按月利率7.975‰计算；贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；还款方式为按月结息，到期还本。合同还约定其他事项。被告刘松英向原告出具《家庭成员共同还款确认书》，表示对被告林忠祝的上述借款自愿承担共同还款责任。 上述合同签订后，原告于2016年9月7日向被告林忠祝发放借款75万元，被告林忠祝在《借款借据》上签字确认。涉案借款到期后，被告林忠祝未依约履行还款义务，仅支付部分利息，经原告电脑自动生成数据显示，截至2018年4月10日，被告林忠祝尚结欠原告借款本金75万元，利息147066.91元。为此，原告诉至本院。 本院认为，原告与被告林忠祝签订的《借款合同》，原告与被告林忠祝、刘松英签订的《最高额抵押合同》，被告刘松英向原告出具的《家庭成员共同还款确认书》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告依约履行了借款义务，但被告林忠祝、刘松英作为共同债务人未按约定偿还借款本息，构成违约。被告林忠祝、刘松英以其所有的房产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已设立，应当承担抵押担保责任。故原告的诉请，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告林忠祝、刘松英应于本判决生效之日起十日内向原告建瓯市农村信用合作联社偿还借款本金75万元及利息、罚息、复息（截止2018年4月10日的利息为147066.91元；从2018年4月11日起至款项还清之日的利息、罚息、复息按借款合同约定和中国人民银行相关规定计算）。 二、被告林忠祝、刘松英应于本判决生效之日起十日内向原告建瓯市农村信用合作联社支付律师代理费2500元。 三、被告林忠祝、刘松英若未按上述判决履行，原告建瓯市农村信用合作联社有权申请对被告林忠祝、刘松英提供抵押的坐落于建瓯市七里街新区28-29-Ａ-××号和瓯国用（2002）字第0573号］进行拍卖、变卖，所得价款，原告享有优先受偿权。不足部分，由被告林忠祝、刘松英继续偿还。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费用12796元，由被告林忠祝、刘松英负担。应于本判决生效之日向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。 审 判 长  陈富铭 人民陪审员  吴伟荣 人民陪审员  杨滋美 二〇一八年十一月三十日 书 记 员  陈希茜 速 录 员  赵沁文 附：判决依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。…… 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。…… 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。…… 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；…… 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。