盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0991民初1300号原告刘连庆，男，1993年1月6日生，汉族，住盐城市阜宁县。委托诉讼代理人周洪洋，盐城市亭湖区新洋法律服务所法律工作者。被告刘中兵，男，1970年3月2日生，汉族，住盐城经济技术开发区。原告刘连庆与被告刘中兵民间借贷纠纷一案，本院于2018年8月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年9月26日公开开庭进行了审理。原告刘连庆的委托诉讼代理人周洪洋，被告刘中兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘连庆向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告偿还借款本金22万元及自借款之日即2017年7月18日至实际还款之日止按月利率1.8%计算的利息；2、判令原告对被告位于盐城市开发区中舍花园25幢704室的不动产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、公证费由被告承担。事实和理由：2017年7月18日，被告因资金周转需要向原告借款人民币22万元，当日双方签订了《抵押借款合同》一份，该合同约定：借款期限12个月，月息1.5%，如借款本金逾期，借款期限外的逾期月利息按1.8%计算。被告自愿以座落于盐城市区（房屋所有权证：盐房权证市区开字第××号，国有土地使用证：盐开国用（2015）第1459号）的合法房地产作为抵押担保，担保范围：本金，利息（逾期利息）及其他合理费用。该合同亦对借款方式、还款方式、逾期还款责任等都作了明确约定。同日，被告向原告出具了《出借凭证》，双方亦在盐城市盐都区公证处对该债权文书进行了公证，盐都区公证处出具了《具有强制执行效力的债权文书公证书》（（2017）盐都证经内字第2457号），亦办理了不动产抵押登记证明。原告按约履行了全部出借义务，但被告未能按约还款付息，被告的行为严重损害了原告的合法权益，为此，原告特具此状向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的全部诉讼请求。被告刘中兵辩称：1、我差欠原告本金22万元是事实，同意还款，我向原告借款也应当承担利息，但现在手头比较紧，希望能够降低利息，按月息1.5%计算，并宽限还款时间；2、如果我的房子拍卖了，第一个应当还原告的钱。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，将在裁判说理中予以详细阐述。根据本院对证据的审核认定及当事人在庭审中的陈述，本院确认以下事实：2017年7月18日刘连庆（出借人，甲方）与刘中兵（借款人，乙方）签订《抵押借款合同》一份，载明（摘要）：乙方因资金周转需要向甲方借款人民币贰拾贰万元整（220000元）；借款期限12个月（以实际出借为准），月息1.5%,如借款本金逾期，借款期限外的逾期利息按1.8%计算。乙方自愿将单独所有座落于盐城市市区开赣江路22号中舍花园25幢704室【房屋所有权证：盐房权证市区开字第××号，国有土地使用证：盐开国用（2015）第1459号】的合法房地产作为向甲方借款的抵押担保，担保范围：本金、利息（逾期利息）及其它合理费用（甲方为实现债权所发生的执行费、律师费、公证费等相关费用）。《抵押借款合同》中还对还款方式、出具《执行证书》之前的核实方式等作了明确的约定。同日，双方就上述《抵押借款合同》向江苏省盐城市盐都公证处申请公证，江苏省盐城市盐都公证处于当日出具（2017）盐都证经内字第2457号《具有强制执行效力的债权文书公证书》载明（摘要）：“兹证明甲方刘连庆和乙方刘中兵于二〇一七年七月十八日来到本处，在本公证员和公证人员王健的面前签署了前面的《抵押借款合同》，双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，该合同内容符合《中华人民共和国合同法》的规定：合同上双方当事人的签字、按手印均属实。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十八条、《中华人民共和国公证法》第三十七条和《最高人民法院司法部关于工作机构赋予强制执行效力的债权文书执行有关问题联合通知》的有关规定，自前面的《抵押借款合同》生效及债权债务形成之日起，本公证书具有强制执行效力。”同日，被告刘中兵向原告刘连庆出具借条一份，载明：“因本人经营需要，今收到（出借人）刘连庆（身份证号码：）出借人民币（大写）贰拾贰万元整（小写：220000万元整），借期12个月，月利率1.5%（百分之壹点五），每月按时支付利息，二零一八年七月十八日到期时还清本金。现借款人以中舍花园25#704室作为抵押物。如到期未按时还清本金，愿按月利率1.8%（百分之壹点捌）计付逾期利息。并承担出借人因追要此款引起的所有相关经济费用。特立此据。”刘中兵于借款人处签名捺印。同日，刘连庆通过其账号为62×××74的银行账户向刘中兵账号为62×××73的银行账户转账，有上海银行盐城分行出具的交易凭证一份，载明：刘连庆向刘中兵转账220000元整。同日，双方就上述房屋抵押权向不动产登记部门办理了抵押登记，盐城市国土资源局于当日出具苏（2017）盐城市不动产证明第0033441号《不动产登记证明》，载明，案涉抵押房产的抵押方式为最高额抵押；担保债权数额为350000元。嗣后，刘中兵未能按约还款付息，刘连庆与2017年11月17日向江苏省盐城市盐都公证处申请出具其与刘中兵签订的具有强制执行力的《抵押借款合同》的执行证书，该处于2017年12月18日出具（2017）盐都证执字第63号《执行证书》。刘连庆于2018年4月11日向本院申请强制执行上述《执行证书》，后案外人袁平、丁艳红提出执行异议，本院于（2018）苏0991执289号之一中作出不予执行盐城市盐都公证处作出的（2017）盐都证经内字第2457号具有强制执行效力的债权文书公证书裁定。另查明，2017年11月21日，案外人袁平、丁艳红与被告刘中兵因房屋买卖合同纠纷诉至本院。本院于同年12月27日公开开庭进行了审理，经本院（2017）苏0991民初1719号民事判决书认定：2013年9月25日被告刘中兵与案外人袁平、丁艳红签订《安置房转让买卖协议书》，根据该协议书约定（摘要）：1、房屋中舍花园25#2单元704室96㎡加所配套车库，双方协议房屋变卖款为叁拾壹万元整；2、甲方自行负担已办购房款手续直至取得安置房房产证的全程费用；3、甲乙双方商定购房款中提取壹万元为后期履行办理房产转户手续的保证金，乙方一次性支付甲方购房款叁拾万，缴款日期为二〇一三年度十月十日，交款时甲方交付房屋钥匙给乙方；4、乙方交付购房狂给甲方后，自行筹措资金落实房屋装潢，乙方支付装潢保证金壹千元给物管，甲方不得中途变卦干预乙方的施工；5、甲方必须协助乙方办理房屋转户手续，办理过程中涉及的费用由乙方自行负担；6、乙方取得房屋后发生的物管费、水电费等一切设计到房屋的费用，均由乙方自行负担；7、开发区对房屋居住户所涉及的优惠政策，由乙方享受，涉及到甲方户籍的由甲方享受；8、为保证房屋变卖协议如期顺利履行，双方都有履行协议的责任，协商订立违约金为壹拾万元，承诺如有纠纷具有法律效力。该协议甲方栏刘中兵签字捺印，乙方栏袁平、丁艳红签字捺印，担保人刘中广（刘中兵哥哥）签字捺印，见证人蔡某、瞿某签字，协议保管人丁艳林、丁佑清签字。10月10日，袁平、丁艳红向刘中兵支付购房款，后者出具一份收条：今收到卖房款叁拾万元整。此后，袁平、丁艳红装潢房屋并入住、交纳物业管理费。后因房屋办理过户发生争议而诉至本院。经审理，本院于2018年3月2日判决，确认袁平、丁艳红与被告刘中兵于2013年9月25日签订的《安置房转让买卖协议书》有效，驳回袁平、丁艳红要求被告刘中兵协助将盐城经济技术开发区中舍花园25幢704室房屋及配套车库产权过户到两原告名下的诉讼请求。本院认为：合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。本案被告向原告借款22万元的事实，有被告签名捺印的借据和银行转账记录相互印证，亦得到被告的认可，事实清楚，证据充分。原告诉求的自借款之日即2017年7月18日起至实际还款之日止按月利率1.8%计算的利息，后于庭审时变更诉求为借期内利息按借据上约定的月利率1.5%计算，逾期利息按约定的月利率1.8%计算，未违反国家相关法律规定，本院依法予以确认。被告提出已归还原告一个月的利息，并结合原告刘连庆出具的强制执行申请书，载明（摘要），“现被申请人违反该合同约定，利息仅付至2017年8月17日”为证，本院认为该抗辩具有事实和法律依据，依法予以确认。关于原告刘连庆诉求的对被告位于盐城市开发区中舍花园25幢704室的不动产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉求，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”在本案中，本院于（2017）苏0991民初1719号民事判决书中确认案外人袁平、丁艳红与被告刘中兵于2013年9月25日签订的《安置房转让买卖协议书》有效。且已查明袁平、丁艳红已支付购房款30万元，并且装潢房屋入住，交纳了物业管理费。对于房屋未过户的过错亦没有证据证明是归属于案外人的责任。综上，案外人袁平、丁艳红就案涉房屋符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四个条件，享有足以排除强制执行的民事权益。因此，本院依法对原告关于案涉房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉求不予支持。基于以上事实，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告刘中兵于本判决生效之日起十日内向原告刘连庆归还借款本金22万元，并支付利息（利息的计算方式为：以22万元为基数，自2017年8月17日起至2018年7月18日止按月利率1.5%计算，自2018年7月19日起至被告实际还款之日止按月利率1.8%计算）。二、驳回原告刘连庆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5095元,减半收取2548元，由被告刘中兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 周琳苒二〇一八年十一月六日法官助理 周 欢书 记 员 张文清附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。2.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院予以支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持;（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。3.最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。