山东省青岛市崂山区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)鲁0212民初1976号 原告：青岛凯通经贸总公司，住所地青岛市崂山区 法定代表人：赵威，总经理。 委托诉讼代理人：赵爽明，系山东涵清律师事务所律师。 被告：青岛农村商业银行股份有限公司崂山支行，住所地青岛市海尔路 负责人：马淑梅，负责人。 委托诉讼代理人：牛凯，山东青岛泽汇律师事务所律师。 原告青岛凯通经贸总公司（以下简称凯通公司）诉被告青岛农村商业银行股份有限公司崂山支行（以下简称农商行崂山支行）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵爽明，被告委托代理人牛凯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告提出诉讼请求：1、被告向原告支付租金共计人民币738356.16元及利息损失97485.6元；2、被告按银行同期贷款利率以835841.76元为基数支付自2018年4月8日至实际清偿日的利息；3、本案诉讼费、保全费、律师费等费用由被告承担。事实和理由，原被告就原告所有的位于崂山区中韩街道社区，房屋所有权证号为青崂房公字第2669号房屋签订房屋租赁合同，租赁期限为三年，自2014年6月1日至2017年5月31日，房屋租金应于每年的6月1日之前交纳，合同约定任何一方违约给对方造成的损失，应按照法律规定向对方进行赔偿。合同到期后双方未续签租赁合同，房屋一直由被告使用至今，截至2017年10月9日该房屋仍归原告所有，但被告一直未向原告交纳租金，原告就此多次向被告协商，仍未获解决。为维护自身的合法权益，特诉至贵院。 被告农商行崂山支行辩称，被告没有违约行为，原告从未向被告主张过租金，被告没有给原告造成任何损失，不应承担利息及利息损失，诉讼费、保全费、律师费被告不予承担，涉案房屋已于2017年9月27日经栖霞市人民法院司法拍卖，原告不应向被告主张2017年9月27日之后的租金。 原告提交证据及被告质证情况如下： 证据一、《房屋租赁合同》，证明2014年5月左右，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于崂山区中韩街道中韩社区房屋一处出租给被告。房产证号为青崂房公字第2669号，租期为2014年6月1日至2017年5月31日，年租金22万元，该租金不含税，同时约定违约条款，一方给对方造成损失应按法律规定进行赔偿。 证据二、房产证号为青崂房公字第2669号房屋所有权证，证明涉案房屋系原告所有，系合法建筑。 证据三、栖霞市人民法院执行裁定书，证明涉案房屋自2017年10月9日经该法院裁定转移所有权，该裁定生效前涉案房屋所有权仍归原告所有，被告应当支付租赁费至2017年10月9日。 证据四、自制计算明细一份，证明截至2017年10月9日被告共欠租金738356.16元，利息97485.6元（该利息截至2018年4月8日）。 证据五、案例打印件两份，证明双方约定违约金但未约定标准的，可以使用法释1999第8号“可以参照人民银行规定的计收逾期贷款利率的标准计算违约金”。 证据六、企业变更登记注册书，证明1992年“青岛市崂山区中韩供销合作社”企业名称变更为“青岛凯通经贸总公司”。 被告农商行崂山支行质证称，对证据一、二、三真实性及证明事项均无异议，对证据四中租金的计算方式认可，但被告不应承担利息及利息损失。证据五为打印件，真实性及证明事项不予认可。对证据六的真实性及证明事项无异议。 经审理查明，1992年7月15日，青岛市崂山区房地产管理处颁发编号为青崂房公字第2669号房屋所有权证，该房屋所有权证载明房屋所有权人为崂山区中韩供销合作社、房屋坐落于崂山区中韩镇中韩村。 1992年10月7日，青岛高科技工业园经济发展局发布经局发[1992]010号文件，该文件载明：“青岛市崂山区中韩供销合作社：你公司申请迁移企业法人登记和变更企业名称的报告收悉，经研究，同意你合作社将企业法人登记迁移到青岛高科技工业园内，企业名称变更为：青岛凯通经贸总公司”。 原被告双方签订《房屋租赁合同》，该合同第二条甲方（凯通公司）提供的房屋位于崂山区中韩街道中韩社区，房屋所有权证号码为：青崂房公字第2669号。第四条房屋租赁期限为三年，自2014年6月1日起至2017年5月31日止。租赁期限届满，若乙方（农商行崂山支行）未提前30日提出续租的要求，则甲方有权收回房屋，乙方应如期交还。若乙方续租，双方应重新签订租赁合同。第五条乙方须按时向甲方交纳房屋租金，该房屋租金为每年22万元。租金未满一年的，按实际租用天数计算房屋。乙方应于每年6月1日前支付房屋租金。第十一条违约责任合同一方违约给对方造成损失，应按法律规定向对方进行赔偿。 2017年10月9日，山东省栖霞市人民法院作出（2012）栖执字第512、513、514-6号执行裁定，该裁定载明“被执行人青岛凯通经贸总公司所有的登记在崂山区中韩供销合作社名下，位于青岛市崂山区中韩镇中韩村，房产证号为青崂房公字第2669号房产（包括60.85平方米的无证房产），以上房产的所有权归买受人王琰所有。所有权自本裁定送达给买受人王琰时起转移。” 原告主张2014年6月1日至2017年10月9日期间的租金共计738356元，被告对原告所提租金金额予以认可。 关于利息计算，原告称2014年6月1日至2018年4月8日期间利息为97485.6元（2014年6月1日至2015年5月31日22万元租金利息为44277.14元、2015年6月1日至2016年5月31日期间22万元租金利息为30641.12元、2016年6月1日至2017年5月31日期间22万元租金利息19622.78元、2017年6月1日至2017年10月9日期间78356.16元租金利息2944.56元），自2018年4月8日至被告实际清偿之日以835841.76万元为基数按照银行同期贷款利率计算。 上述事实，有原告提交的房屋租赁合同、房屋所有权证、（2012）栖执字第512、513、514-6号执行裁定书等证据及当事人陈述在案为凭，上述证据已经开庭质证和本院审查，予以采信。 本院认为，原告提交的房屋所有权证、企业变更登记注册书及民事裁定书可以证实2017年10月9日前原告系涉案房屋所有权人。原告与被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，该合同合法有效，原被告双方均依约履行合同义务。原告依约将房屋交付给被告，被告应依约给付原告租赁费。《房屋租赁合同》明确约定，租赁费为每年22万元。2017年5月31日，租赁期限届满后，原被告双方未就涉案房屋续签租赁合同，但原被告双方均认可截至2017年10月9日被告一直使用涉案房屋，被告对原告所作2014年5月31日至2017年10月9日期间租赁费的计算明细予以认可，依据该计算明细，被告需支付原告2014年5月31日至2017年10月9日期间的租赁费人民币738356.16元，故对原告要求被告支付738356.16元租赁费的主张本院依法予以支持。 租赁合同对租金的给付期限作出明确约定，被告未按约定及时给付租赁费，《房屋租赁合同》对如何支付逾期违约金未作明确约定，依据相关法律规定可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金，原告主张的利息97485.6元，经折算该利息未超过银行同期逾期贷款利率，故对原告要求被告支付该利息的主张本院予以支持。被告尚欠原告的租金为738356.16元，对原告主张的2018年4月8日前利息97485.6元不应再次计算利息，故被告应自2018年4月9日起至实际支付之日止以738356.16元为基数以同期银行贷款利率计算利息。 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告青岛农村商业银行股份有限公司崂山支行给付原告青岛凯通经贸总公司租赁费人民币738356.16元及利息97485.6元（该利息截至2018年4月8日）； 二、被告青岛农村商业银行股份有限公司崂山支行给付原告青岛凯通经贸总公司租赁费人民币738356.16万元的利息（利息计算方式为：2018年4月9日至实际清偿之日止以租金738356.16元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算）； 三、驳回原告青岛凯通经贸总公司的其他诉讼请求。 上述给付义务的履行期间为判决生效之日起十日内，如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12158元，由被告青岛农村商业银行股份有限公司崂山支行承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判长  蔡爱华 审判员  王 敏 审判员  代丛蔚 二〇一八年十一月七日 书记员  曹雁如