江苏省徐州市泉山区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0311民初3533号 原告：王慧，女，1975年10月14日生，汉族，中煤第五建设有限公司第三工程处职工，住徐州市泉山区。 委托诉讼代理人：赵明浩，江苏圆点律师事务所律师。 被告：周艳，女，1973年1月5日生，汉族，xx人寿保险股份有限公司徐州中心支公司职工，住徐州市泉山区。 被告：李龙飞，男，2001年5月9日生，汉族，学生，住徐州市泉山区。 法定代理人：李某1（即本案被告）。 被告：李某1，男，1970年5月9日生，汉族，徐州海西置业有限公司职工，住徐州市泉山区。 以上三被告共同委托诉讼代理人：赵春祥，北京市君泽君（南京）律师事务所律师。 原告王慧与被告周艳、李龙飞、李某1房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月15日立案后，依法适用普通程序，于2018年9月13日、2018年9月26日公开开庭进行了审理。原告王慧及其委托诉讼代理人赵明浩、被告李某1及其与被告周艳、李龙飞的共同委托诉讼代理人赵春祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王慧向本院提出诉讼请求：1.判令三被告返还购房款200000元并按合同约定支付违约金200000元；2.三被告赔偿房价上涨的间接损失400000元；3.三被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年3月7日，原被告双方经中介方第壹房屋淮西万科店介绍签订了《徐州存量房买卖协议》（合同编号：1703106），原告王慧购买三被告所有的尚城国际xxx室房产，合同总价款1430000元。合同签订后，原被告双方于3月16日办理了网签手续。后经原告王慧多次催促，5月29日原被告及中介方三方见面，商定6月1日上午9点继续办理过户相关手续，后三被告反悔（涨价至1800000元），不愿配合原告王慧过户。原告王慧为维护自己合法权益，特诉至法院。 被告周艳、李龙飞、李某1辩称，2018年3月7日，原被告之间签订《徐州市存量房买卖协议》，约定原告王慧购买三被告所有的位于尚城国际xxx室房产，合同总价款1430000元，同时约定原告王慧应于2018年3月20日前支付首付款580000元，2018年5月30日前办理完贷款，贷款不足部分，由原告王慧以现金形式补齐。协议第八条约定定金20000元，第十六条约定2018年5月30日前三被告取得上述全部房款。当日原告王慧支付20000元定金。因原告王慧的原因未能支付剩余房款，原告王慧构成违约。2018年3月16日，原告王慧又指定案外人侯杰与三被告签订《存量房买卖合同》，该合同又约定房屋总价为1410000元，第三条约定侯杰应于2018年3月16日前支付首付款430000元，2018年5月30日前办理完贷款980000元。据原告王慧说，侯杰在徐州淮海农商银行向监管账户存入430000元，但是未按照合同约定支付剩余房款，双方于2018年5月29日撤销交易。2018年5月29日，原告王慧与侯杰声称要以全款购买案涉房屋，约定全款1430000元，当日付款不少于800000元后再签订补充协议，但侯杰只向被告周艳银行账户打款620000元，导致交易无法继续履行。双方在洽谈善后事宜时侯杰以一房二卖和诉讼要挟三被告，此时三被告才知原告王慧故意签订两份合同且两次都不能按约定付款，属于故意设置圈套，双方不欢而散于是成讼。三被告认为，原告王慧与侯杰以欺诈形式要求三被告就同一房屋签订两份存量房买卖合同，以贷款形式拖延履行合同期限，最终不履行合同，给三被告造成损失，属于恶意违约。原告王慧和侯杰要求按2018年3月7日的《徐州市存量房买卖协议》履行，又不能支付房屋全部款项，再次构成违约，三被告有权扣除原告王慧违约金200000元。 经原被告举证、质证，对于原被告双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并对基本无争议的事实确认如下： 原告王慧与案外人侯杰（原名侯恩美）原系夫妻关系，双方于2012年11月27日在本院调解离婚。被告周艳、李某1系夫妻关系，被告李龙飞系被告周艳、李某1之子。位于徐州市淮海西路尚城国际**的涉案房产（以下简称涉案房产）归被告周艳、李某1、李龙飞共同共有。 原告王慧打算购买涉案房产，在中介机构徐州美房第壹房屋置换经纪有限公司淮西万科店（以下简称第壹房屋淮西万科店）的居间下，2018年3月7日，被告周艳、李龙飞（甲方、出卖方）与原告王慧（乙方、买受方）、第壹房屋淮西万科店（丙方、居间方）之间签订《徐州市存量房买卖协议》（以下简称3月7日《买卖协议》），内容包括：待售房屋坐落于尚城国际xxx室，建筑面积153.33平方米；该房屋的成交总价为1430000元；乙方于2018年3月20日前支付首付款580000元，于2018年5月30日前办理完相关贷款批准手续并及时向交易中心提交银行贷款确认单，贷款金额不足部分，由乙方以现金形式补齐；佣金共计14300元，由乙方承担14300元，在签订本协议时一次性支付给丙方；在签订协议之日，乙方向甲方交付购房定金20000元，甲乙双方同意由甲方代保管，该定金作为购房款；甲乙双方同意在2018年3月20日前办理上述房地产存量房网上备案及签订资金监管协议手续；若甲方不能按协议规定期限交付房产或乙方不能按协议规定期限支付房款，每逾期一日则按日支付0.05%的滞纳金，逾期超过15日则视同违约，由违约方向对方支付违约金200000元，本协议终止；甲乙双方签订本协议后，若乙方毁约，应书面告知甲方，甲方应在10日内将乙方的已付购房款（不计利息）返还给乙方，但乙方应同时支付违约金200000元给甲方。若甲方悔约，应书面告知乙方，并在10日内甲方将已收购房款返还给乙方，甲方同时应支付违约金200000元给乙方。甲方在办理房屋权属转移登记、国有土地使用权变更登记和户口迁移等手续时，应当积极给予协助，由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，应向乙方支付违约金200000元；双方约定过户时监管资金由乙方承担等。在该协议最后，还备注有：双方约定于2018年5月30日之前取得上述全部房款。 上述3月7日《买卖协议》签订当日，原告王慧即通过其银行账户向被告周艳的银行账户转账20000元。同日，被告周艳向原告王慧出具《收条》一份，内容为：今收到王慧购尚城国际xxx房屋定金贰万元整（20000）。 2018年3月16日，应原告王慧的要求，由侯杰（买受人）出面与被告周艳、李龙飞（出卖方）之间就涉案房屋在徐州市房产管理局签订《存量房买卖合同》（以下简称3月16日《买卖合同》）并完成网上备案登记，内容包括：出卖方将坐落于淮海西路尚城国际xxx房屋出售给买受方，建筑面积为153.33平方米；该房屋的成交单价9195.85元/平方米、总价1410000元；买受方于2018年3月16日前支付430000元，于2018年5月30日前办理完相关银行贷款批准手续，人民币980000元；出卖方应当在2018年5月30日前将房产交付给买受方；买卖双方应当共同到房屋登记机构办理房屋转移登记手续；若出卖方不能按合同规定期限交付房产或买受方不能按合同规定期限支付房款，每逾期一日则由违约一方向对方支付0.00元违约金；买卖双方签订合同后，若买受方悔约，应书面告知出卖方，出卖方应在7日内将买受方的已付购房款（不计利息）返还给买受方，但买受方应同时支付违约金200000元给出卖方。若出卖方悔约，应书面告知买受方，并在7日内将已付购房款返还给买受方，同时支付违约金200000元给买受方。 2018年3月16日当日，侯杰向在徐州市房屋置换中心设立的资金监管账户转账430000元。 2018年5月29日，应原告王慧的要求，侯杰及被告周艳、李龙飞又共同向徐州市房产管理局申请注销上述3月16日《买卖合同》的网上备案登记，其“注销原因”一栏填写内容为“撤销交易”。 同日，被告周艳向原告王慧出具《收条》一份，内容为：今收到王慧购买尚城国际xxx室房款柒拾捌万元整。（侯杰转账）。以实际银行转账到周艳（尾号112826）银行卡金额为准。侯杰当日通过其银行账户实际向被告周艳的银行账户转账620000元。 至2018年6月5日，原告王慧拟通过第壹房屋淮西万科店中介人员向被告周艳、李龙飞发出《催告函》，内容为：周艳、李龙飞：我方与你方于2018年3月7日在中介（第一房屋淮西万科店）签订《徐州市存量房买卖协议》，该房屋位于尚城国际xxx，合同编号为1703106，房屋总价款为143万元。三方于2018年5月29日前往办理房屋权属转移登记手续，当日我方向你方转账62万元房款（我方卡号：62×××76开户行：中国农业银行石家庄石门支行姓名：侯杰；你方卡号：62×××26开户行：中国建设银行徐州城中支行姓名：周艳；有银行流水为证）。但因房管部门程序性原因，当日未能办理成功，后双方另行约定于2018年6月1日继续办理房屋转移登记手续，包括房地产存量房网上备案及签订资金监管协议手续等，以便我方将剩余购房款打入资金监管账户。我方房款早已到位，因你方拒不配合办理房屋权属转移相关手续，现特函告如下：你方务必于2018年6月8日前到徐州市房管局房产登记交易中心协助我方办理包括房地产存量房网上备案、签订资金监管协议手续等房屋转移相关手续。逾期不予配合或对本函不予回应的，将视为你方悔约，届时我方将依法追究你方的违约责任。但被告周艳、李龙飞未予签收。此后，原告王慧通过微信形式将上述《催告函》发送给被告周艳。 2018年6月8日，被告周艳通过其银行账户向侯杰的银行账户转账440000元。被告周艳以扣留违约金200000元名义未将侯杰原转账620000元中的其余180000元及原告王慧所交定金20000元予以返还。 2018年6月15日，原告王慧即以诉称理由起诉来院。被告周艳、李龙飞、李某1则以辩称理由予以反驳。经调解无效。 在本案审理中，原告王慧为证明其诉讼主张，还提交有以下证据： 一、存量房交易资金监管协议、存量房贷款抵押保证协议书、淮海存量房资金监管协议缴存与补录，原告王慧认为该组证据证明徐州市存量房买卖协议签订后，在2018年3月16日双方就涉案首付款金额、抵押贷款保证达成合意，原告王慧支付430000元首付款至资金监管账户的事实。 二、证人单某（第壹房屋淮西万科店中介人员）和被告周艳的通话录音，原告王慧以该组证据证明涉案房屋存在质量问题，原被告双方通过中介沟通协商赔偿事宜，以及双方达成2018年5月29日办理涉案房屋过户手续的合意，原告王慧不存在违约行为，三被告愿意配合办理手续的事实。 在该2018年5月28日录音中，证人单某和被告周艳的谈话内容包括：（单某）我给她说了，我给他说了，她要求他也在电话里面他也没说要，也没说不要，他就说明天见了面再说他这样说的，人家要求给你见面啊，过户肯定会过的，明天。因为什么吗？咱明天就是说他到那肯定先去注销合同，你知道为什么吗，因为本身刚开始不是贷款吗，刚开始不是贷款吗，用他对象的名字贷款吗，他现在就是说贷款她贷不下来，他现在要全款，要全款之后那你得去房管局重新弄合同，把那些程序重新再走一遍，你先去注销合同之后然后再改成全款的，然后咱才能再办理，知道吧，咱明天先去注销合同去。（周艳）注销合同，如果他要注销合同以后，这期间，他直接说不买了或者是再发生什么其他事情怎么办。（单某）不会的。（周艳）按照原来签的合同就是无效的了。（单某）我给你说，他不会说不买的，因为我在电话里面，我也给他沟通了，我说你现在是怎么想的，你是不想买还是怎么弄，他说不是不买，他确定要买这个房子，他确定要买这个房子。（周艳）他为什么不早办的呢？为什么不早先想要要。（单某）不早办，就是因为你两个人就是中间牵扯到赔偿的那个问题，始终是谈不拢，所以说始终在拖着来，你这，他这边。（周艳）我现在要求啊先把钱给我，然后再弄其他的事。（单某）要求他给你什么钱，你不签合同，人家不可能冒冒失失的给你钱啊，对吧。（周艳）你你，这中间还有你，你这几天既然知道他要全款付应该早就约我们去办手续，对不对，这都到。（单某）但是人家就是说，你不赔偿，不不，不给他点钱，他不愿意给你那个。（周艳）那就不买。（单某）人家现在没说不买，人家只是，从头到尾也没说不买的事。人始终这个钱没谈拢吗？他就是要10000，然后你这边刚开始说给5000。（周艳）我给他100000，我给他10000。（单某）后来就是说5000变成2000，你这2000又不愿意给了，我也给他说了，他始终就是说没谈拢这个事嘛。（周艳）那都是他，那都是，既然，第一，他又要什么添人，然后现在又要变成什么全款付，中间这个手续，我原来签的合同就是5月31号之前我要拿到钱，那你现在就是，你现在既然拖到现在了，然后还得往后再拖10天半个月的，哎，小单我问你，如果要是你的话你愿意吧？（单某）所以说咱明天见面谈这个事啊，你老是说在电话里面，我来回沟通我也累你知道吧，人家，你，人家现在买你房的人他要求给你见面，他要求见面说，你在电话里面，根本就是说，没法沟通这个事，你都，沟通不好知道吧，只有见面谈，才能把这个事给谈好。（周艳）那你这样吧，明天到房产局然后直接把合同解除。（单某）咱明天到房产局先说，你肯定先注销，注销完以后，然后才能改成全款，然后再重新签啊。（周艳）注销以后，注销以后，我不卖给他了。（单某）你注销，你注销以后，你不，拿咱们明天见面再说吧，明天，明天咱到房产局见面说吧，行吧。（周艳）行，明天先到那，先注销了再说吧。 三、原告王慧和被告周艳的通话录音证据一份，原告王慧以该证据证明被告周艳要求涨价，不愿意以1430000元交易并配合办理过户手续，即涉案房屋买卖合同无法履行系由于被告周艳的单方面涨价违约所致。 在该2018年5月31日录音中，原告王慧和被告周艳的谈话内容包括：（王慧）不是，你的意思是，那你的意思是你不想卖了，那我们的钱呢。（周艳）我没说我，拿我不行我得钱还给你，我不是不想卖，我就是问你现在还考虑吗，你要是考虑呢，我就等着你，你要说不考虑呢我就挂上去了，那你的钱我当然会还给你了，我总不能说的，哦，我房子不卖给你了，然后我再不把你的钱再不还给你，那肯定不会这样的，这个你可以放心的。（王慧）不是，姐姐，姐姐你这也太狠了点，你29号要涨2万，你今天要涨40万,143万涨到180万。（周艳）我给你讲，不是，不是，我给你说，那当天呢，我给你讲，当天是因为没有这些，我当时没有这么，没有这么气愤，再说呢，当时我手里面没有这些协议，我也没有什么底气说话，知道吧？所以说当时我给你，我当时讲的我给你那样说，那，但是现在既然见到协议了，我翻出来协议了那我肯定要要依据现在的情况来说话了。（王慧）我给你说这个协议，这个，上个星期就那个，中介就给你联系了是你没时间，所以说往后拖了几天，拖了几天以后，所以说上那个房产处，然后反过来以后我们在一办这个手续的话，所以说跳这个到6月1号，才能办，其实就是晚这两天，晚这两天，你非得掐这个合同干什么。（周艳）你不要讲是我没这个时间啊，给你讲王慧，你就是咱们见面的那一天他就提前一天。（王慧）不可能。（周艳）给我讲就是，说你要添名字，中间就隔了一天（王慧）怎么可能。（周艳）不信你问他。（王慧）上个星期四就联系你了，然后星期五你没时间，隔了星期六星期天，单某给我说的，星期五要是没时间的话，最迟星期一，结果到星期一的时候我又给他打电话，他又，他又约的你们星期二，如果上个星期四。（周艳）对啊，那你礼拜五的那个时候，那他给我讲，这不很正常嘛，礼拜六礼拜天又不能办理。（王慧）谁说礼拜六不能办理，礼拜五能办理，礼拜六也能办理，你知道吧？（周艳）礼拜六，你问小单，他说能办理了吗？（王慧）礼拜六，产权处都是开门的，都是正常办业务的，你说你这往后推的好几天。（周艳）你问他，他说，星期六星期天不能办，我又不懂，是他自己讲的。（王慧）所以说。（周艳）就昨天。（王慧）所以说，对，那你就卡这个时间，你托这几天，是你有事拖这几天，通过了这个时间了，你现在说我这边毁约。（周艳）第一不是我卡这个时间，第一不是我卡这个时间，第二这是通知的通知我晚了，给你说不是我的责任，你搞清楚这两点哦。这可不是我故意的说这，想故意的拖最后，或者什么的，这可和我一点关系都没有啊，你可不要说是我故意的。（王慧）我觉得你有这个，要不然的话你不会说当时涨2万块钱，你这就是觉得你卖亏了，然后你想涨钱，这是给。（周艳）哎，我问你，我想涨钱我想涨钱，我想只是我想，那如果，比方说没有点依据啊或者是我要是不占理，我要是违约的话，那也不能成立，也办不成啊，那后来我也同意不给你涨了，那是你的原因，你总不能现在怪我想反悔。（王慧）不是我。（周艳）对，我是反悔了，那你当时如果不是中间的这个曲折或者什么的，如果我把全款拿到手的话，不也没有这些是吗，对不对。（王慧）全款。（周艳）这事，我给你讲，姊妹，这是你，你们和中介共同给的我这个机会，这个话你认同不认同？（王慧）我不认同，我觉得是你在有意的拖延时间。你不配合嘛。（周艳）你要说这样的话，就有点不讲究了啊。（王慧）我给你说，真是真是，上个星期单某我就已经，我都追着他，我说你抓紧快点。对吧，你不能。（周艳）我回头把我的那个，给你聊天的那个聊天记录我发给你，你看看是他不当回事，还是我故意拖延时间，你让他自己凭良心讲，我有没有给他愿意拖延时间，你千万别，以后再这样讲的话，我给你讲我就生气了，我给你讲从始至终我没有，中间我也催过他，我说对方到底是怎么想的，然后到底这个房子还买不买，我这样催过他好几次呢。（王慧）从来都没有说过不买，从来都没提过不买，就是因为这个房子存在质量问题，质量问题然后一直在谈这个补偿问题，没有谈拢所以就一直没有及时办这个手续，对吧姐姐。你承认吧。（周艳）一开始就很明确的告诉他，我一开始我的态度就非常明确我告诉过他了，那他中间他没处理好这个问题，那只是那是他的责任，那和我没有关系，我没有说的故意给你拖延时间或者什么的，你以后不要再讲这样的话了啊，这样讲的话，我给你讲挺伤人心的。（王慧）是的，姐姐那你说就算是中介他有问题对吧，有问题然后他24号，4月23、4号就通知你了，那你为什么一直到29号咱才到产权处见面呢。（周艳）他给你讲23、4号给我讲的是吧。（王慧）对。（周艳）哦，对，我还给他讲我这不会那个赔偿或者什么的，那他给你讲了吗？（王慧）他是那一天晚上，就是头一天晚上，星期一，我一个劲催他的时候他给我说的，他说本来就是说这个漏水的这个问题，对吧，我这会我都不知道该咋说了，这个问题本来说你是不是同意赔偿5000的不是吗？后来又说变成2000了，然后当天晚上又跟我说一分钱不愿意给了，那我说怎么能变成这个样子了，我又怨单某没有处理好，我说算了吧，我说你这样吧，你让就是说你还是让我们双方见面我们自己啦吧，我跟单某这样说的。（周艳）你你，他中间的，我跟你讲他中间的一些这个传话的这些个过程，跟你讲他有很多的有不实的地方。（周慧）嗯，怎么不实。（周慧）你又不是不知道，你催他多少次，我给你讲我中间也，催过他好多次你知道吗，那如果我要故意拖延的话，那你觉得这个房价不是一天两天涨的事，已经涨了很长时间了，那我一直也在催他，我一直也在给他打电话，发微信的，你凭什么说我是故意拖延时间的呢，真奇了怪了。（王慧）那你不就是掐着这个5月底这个时间吗，那你看就差这一天，就差一天。（周艳）那我还，那我还认为，不是，那我还认为你们是故意拖延时间的呢。（王慧）我拖延时间干什么。（周艳）我催过那么多次。（王慧）我拖延时间干什么。（周艳）那你凭什么说我故意拖延时间，因为这个房价涨了，我从卖完房子就开始涨钱了，对不对？那我到现在过后我还催过他那么多次，问你那边到底怎么，还买还是不买，我说你要赔偿的话那就算了，就不买就是了，这些话我给他说过无数次了我给你讲。我给你讲那你现在说我故意拖延时间，我不想和你倒弄这些事了，我给你讲我这个有没有拖延时间我问心无愧，你不要再讲我故意时间这个话，我没有，我给你亮明我的就是这个情况，我没有拖延时间，你以后，我不希望再听到你说这样的话，以后不管是买卖成不成，还是我给你讲，我们做人还是比较诚信的，你至于这个像这个拖延时间的这一块，确实不存在。还有我们那些确实想有诚意的去卖给你的，对不对？但是你这中间的事这么多的。（王慧）不是，你要是真有诚意，你就不会走了，边协议，连个字都不签你就走。（周艳）你看你现在，我要说你吧。（王慧）你都，你说你搁那个地方等那么长时间，我也在那个地方等那么长时间，对吧？（周艳）你说我在那坐那么长时间是干啥的？（王慧）是干啥的，是搁那等中介的。（周艳）待那么长时间是干啥的？（王慧）是搁那等中介的，结果他，我们如果上中介去签这个协议的话，很快就完成了，结果等他来回跑，等那么长时间。是吧？（周艳）你在等他呀？我们在等他吗？他都自己签完字了，等他干什么，你觉得我们没有诚意话，我还是那两句话，没有诚意的话我接你那钱干什么，没有诚意我们在那跟你耗那么长时间干什么？（王慧）是的，那既然双方都有诚意的话，那就差那一天，你非得这么纠结干什么呢？对不对，很有诚意的话那就继续。（周艳）差那一天，我给你讲，这个事情已经翻篇了，已经过去了，所以说那，我现在就是只是，反正我还是那句话，本着道义的原则，我给你讲一下然后现在就是，我就给你就是明天一天的时间，后天我等你那边，明天晚上给我回话。然后我后天决定到底怎么办，行吗？（王慧）我觉得姐姐你考虑考虑这个东西，买房子，是的吧，说来说去感觉我们好像都好像那个是的，你也有诚意我也有诚意，你就掐着这个点，你就想涨钱，那你到底让我怎么想。你到底诚信的你还是恶意的呢？你还是再考虑考虑，毕竟这个房子，买房子。（周艳）我现在不追究你违约，我就已经很讲究了，你明白吧？我现在我说我已经说了不追究你违约，我已经很讲究了，真的。你现在我这个涨钱，我给你讲也是正常，人之常情，我给你讲，换做是你，你也会，你明白吗？（王慧）我不会，我给你说我那个房子，我给你说，我之前给你说吧，我那个房子卖的时候，我前脚卖的后脚涨钱，卖了90万。（周艳）后脚涨钱啊，这不是给你等你，我也不等你2、3个月吗？（王慧）那你知道我等他几个月吗？我等了他5个多月，他是贷款就是贷不下来，他当时贷5万块钱，人家银行不批，不批然后改的10万块钱，然后当时银行也是收紧，知道吧，就跟现在一样，银行很难贷，后来是我又找了关系才把他这个钱给他贷下来的，我一直等到5月份才拿到钱。我问他多要一分钱了吗？（周艳）那是，那是你们随便您了，然后，现在呢？（王慧）你说人之常情，我就不会像你这样做。（周艳）我你，你会不会那个，你不是我，然后呢，所以说现在这个情况呢就是，就目前我刚刚讲的这样，你反正你那个你在考虑呗，然后至于这个接下来那个呢，我明天晚上，明天等会，明天和那个，这边我就不给你讲了，然后那个明天晚上的时候咱们再联系吧。（王慧）那是让中介给你联系呢，还是我跟你联系？（周艳）你和我联系就行了，还让他介入干什么，这么不专业，这么两头瞒，两头哄，中间通过他传话，你觉得还有什么意义呢，不如咱直接面对面沟通喽。（王慧）那你要觉得你现在是不想卖，然后想卖到180万？（周艳）我没说，我没有说我不想卖哦。（王慧）你涨到180万你不就是不想卖给我吗？你要是想卖给我你现在为什么要。（周艳）我自始至终，我自始至终我没讲过这样的话，刚才我也说了，我会那个，你这边要是考虑呢，我还考虑你，如果你要不考虑呢，那我现在换。（王慧）我现在还是那句话，考虑，咱约好的。（周艳）不存在我不想卖的问题，知道吧？（王慧）那你不存在不想卖的问题，那咱就按咱说好的，明天9点房产处见。（周艳）哎呦，再说这些。就有点那个有点重复了哦，你这个，我刚刚已经把我的态度很明确的告诉你了。（王慧）又不是说你不是不想卖给我，那你这不是矛盾吗，这不现在你。（周艳）你这样吧，你这样姊妹，你那个，你们在商量一下吧。（王慧）我还用商量吧，我商量啥你说，我有什么可商量的。（周艳）那你要如果不商量的话，那你就现在就直接告诉我，很明确的告诉我，你还考虑不考虑就可以了。（王慧）我考虑啊，我考虑但是我不会给你涨钱的。（周艳）那你的意思就还是不考虑是了。（王慧）不是，我考虑，因为我这个房子，我昨天你说了，我没有那个精力再去到处找房子去，我等着房子住。（周艳）不是，我给你讲你啊你那个，你可以那个上网搜一下，然后我看那边，有精装的房子，价格也在一百四、五那一片，有，你可以那个，可以看一下。应当比你这装的可能还好来，你可以看一下，真的。（王慧）我没那个时间，没那个精力再去，再去弄一套房子，还不知道在什么地方。（周艳）就在尚城国际。（王慧）就在尚城国际。（周艳）对对对，就在那个地方。（王慧）嗯就在那个地方，那你为什么又反悔了，又要这样做得呢。（周艳）你不要再说我反悔，我给您讲，我给你讲姊妹你要再说我反悔我就说你违约，就现在目前来看，中间的原因什么的，咱现在全部都不谈，那现在就是30号之前我没拿到房款，然后现在是你违约，你要再说我反悔我就说你违约。（王慧）是因为你的房子泡水了，我不知情，中介不知情，我们中间。（周艳）不说了，咱现在不说什么原因，咱不讲什么原因。（王慧）我们如果没有这个原因，没有这个原因会拖到5月30日吧，是不是，不会拖到，我早就住进去了吧。（周艳）我中间的态度很明确啊，我已经很明确的告诉中介了，那至于他没传达给你，那又不是我的责任，所以说你说你现在是给我这个纠结这个没有意义知道吧，是不是？（王慧）不是没有意见，你要觉得那个什么的话，你看啊，你要是真有诚意的话，就不在乎这两天，对不对，你要是。（周艳）好了，姊妹，我给你讲，你现在，咱现在就把我的意思明确告诉你了，然后呢，你就，买还是不买。（王慧）你就明确的告诉我，卖还是不卖吧，你还是卖还是不卖。（周艳）那你要说接受不了，我现在就是涨钱的这个事，那咱就行吧。买卖不成仁义在，然后咱这个咱就哈哈一笑对吧，然后如果你要能接受，那我就再给你一段时间，反正就现在情况就是这样的，所以说呢，就是你这边，你现在给我一句话，这个价格你要如果不能接受，那我就直接会在网上直接挂出去，如果你要能接受那我就再等等你，还是这两个情况。对吧。（王慧）我给你说，这个合同不是说你说结束就结束的，对吧。（周艳）呵呵呵，不是我说的，我说的也不算，白纸黑字。（王慧）对这个合同写的是，白纸黑字写的5月30日之前给你房款，对不对，那没有给你，没有给你到是什么原因，什么情况，对吧，它有原因有情况的。（周艳）有。（王慧）哦，对，你不能就因为这一条，不能因为。（周艳）什么原因，我给你讲了吗，不管什么原因，现在咱们就是看现在这个现状和现在打算就行了，早先的原因，你的对也好，我的对也好，你的错也好，还有我的错也好，还是中介错也好，现在就是掀篇过去了。（王慧）不要掀篇姐姐，这个不能掀篇，掀篇不对的，这个东西我们29号，29号已经约定好的。（周艳）说来说去还是这些事，现在就别那个，别再纠结这些事。（王慧）不是不纠结，买房是个大事。（周艳）现在就是，很爽快就是，能让接受我这个价格，那咱再坐下来再谈，然后如果你不有接受这个价格，那咱就我刚才说了，很那个，就是那什么。很明确是跟我讲吧，说你不接受，不能接受或者是不愿意涨价，那咱就哈哈一笑，这样的话呢就是，反正还不伤和气对吧。（王慧）不是的，你光考虑你了是吧，你觉得你房子卖亏了，你觉得好像能卖个几十万，那你想想我要是再买尚城国际的话，我要添多少钱呢。那这个损失怎么办呢？（周艳）我刚才不给你讲了吧，现在是你违约，你在5月30日前没有把房款，全部房款打到我账上，现在是你违约，不存在，我不存在违约，你所以说你现在，我还在跟你好商量，然后这个现在这个情况是什么情况，对不对？（王慧）我不认为我违约，姐姐，我不认为我违约，认为是你违约，是你没有诚信，你从签合同时候就不诚信，你就没有把如实告知房子的泡水情况，导致中间就是说牵扯双方的互相的这个因为这个补偿款的问题耽误时间了，我给你说要不是因为。（周艳）我给你讲清楚这个事，你如果还纠结这个赔偿的问题，我就给你讲清楚这个事。（王慧）嗯。（周艳）第一，你当时去看过房子的，然后你当时是你如果比方说你要想了解这个房子到底怎么样，你应该提前去打听这个是什么情况，然后我认为你是都是了解过的，也都看过，所以说后来我也考虑这个问题，我看我直接报的价，你给我讲价，我直接很爽快的把价格给你降下来了，对不对，那你去看房子的时候那个下水道也是好好的，也是通的，然后什么东西我都给你清理过的，所以说我给你讲我不存在什么违、什么欺骗或者什么的。反而是你们，当时我签这个协议的时候，我就是再三的我要求就我说你上网去查一下，看征信有什么问题，但是你说没有，然后中介也说没有，如果当时我要查出来那个征信、征信有问题的话，这个房子不会卖给你的，当时那个协议我也不会签的，我当时给你讲了，后面有几个人要全款买，对不对，所以说，你说，你现在到底，你说我，那我现在说你这个是是在欺骗，如果当时我要是考虑到你那个征信什么有问题，然后贷款拿不下来，你筹款的话肯定会筹很长一段时间，那我不如利利索索的卖给人家全款给我的人喽，对不对，你说现在。（王慧）我给你说。（周艳）那你既然这样讲，我就认为是你们在欺骗，是你在隐瞒，那如果当时在中间的时候，如果银行很爽快的把这个贷款放下来的话，也没有在后续的这么多，拖多么长时间，也没有这么多这个纠纷来发生了，那个放下来，放下来然后直接钱打过来，什么事都没有，至于接下来怎么样，那就是你该怎么处理怎么处理，然后我这边拿房款，我也自己就买了房子了，然后我自己赚了这个钱了。到底是谁的原因，你说，如果不是征信的问题的话，现在咱们肯定都没有这些口舌之争了，知道吧。（王慧）是的，是的，现在我给你说。（周艳）说我存在故意隐瞒，还有协议上面，我没有给你说保证这个房子以前没有发生过什么事情，然后这个，什么的中间的怎么怎么的，我那个协议上面我没给你保证什么，装修到什么程度，对不对？你当时是因为你看过，如果你要没看过，那你可能这个，存在我什么故意我不告诉你，或者什么，还有一点也没你也没问我，对不对。（王慧）我就是再看过，我能知道，我能知道你那是多次泡水吗，我能弄清楚吗？我看我也看不出来。（周艳）哎，你这样，现在这个房子我就这样摆在这儿卖给你的对不对，你凭什么给我谈这个什么赔偿的问题呢，你还好意思说哎。我一开始的态度我就很明确的给中介讲的，那至于他有没有给你讲，那不是我的原因，不是我的事了，对不对，你给我纠结啥的。（王慧）我给你说，那现在我给你说，现在我给你说，你听我说，我现在给你说：一、我们当时贷款办不下来的时候，我第一时间就告诉中介了，我们全款。我们第一时间就告诉他了，我们全款，然后第二，然后就说这个马桶，这个溢水、泡水这个问题然后就让中介给你这边沟通。如果这是不是那个邻居说这个话，当时我们就全款就办了。就因为，就因为你看，带着孩子去，高高兴兴去看房去的，结果这一说以后觉得特别难受，特别难受，然后又找的水电工去看看能不能改改管路，这些都已经给你说过了对吧？而且他当时现场也已经都全部把那个地板什么的都掀开了看了一遍以后说，泡的连里面南面两个卧室都泡了，全部都得掀掉弄掉，重新弄，这个也是看过，看过以后那里面，您立马就把那个钥匙要走了对吧，要走了，你看我现在我刚才告诉你什么吧，不是说我们筹款耽误的原因，我们告诉中介我们全款，然后就是一直在谈这个补偿款的问题，我也跟你说了，我没问你要多，我就要1万块钱，1万块钱什么钱呢，我就想着把这所有的地板这些东西全部折掉找人能够人工钱就行。结果呢，结果中介一直跟你这边谈，越谈越少，刚开始谈5000，后来谈了2000，越谈越少，到最后谈的都没有了，是这个情况吗，姐姐？我当时就是因为，因为这个单某，我都是，我真是5月份多少号，十来号的时候，是几号的时候我就催他，我说你抓紧问问，到底是能谈妥了吗，到底是就是说这个问题那个答应补偿多少对吧？还有一个是我要就是说既然全款了，那我就没有必要用大人的名字了，我想换成孩子的名字，你抓紧给我问问，他说，哦，我明天就给你问，然后一直又拖好几天，我又打电话催他，对吧，你说然后然后。（周艳）对吧，他没给我讲，那我怎么能知道呢？（王慧）哦，对，所以。（周艳）你催他，他又没有给我讲，我怎么能知道呀？（王慧）所以说，你看我再三催他，催23、4号他给你联系，联系当时就办的话现在都还来得及，对吧。然后你又拖几天，又过了星期六星期天，星期二才过来办，如果不是星期二办，或者说是。（周艳）他说怎么讲的，你问问他，你自己问问他什么时间给我讲的？还我拖，我拖什么拖啊，你问他什么时间给我讲的。（王慧）他23、4他就给你打电话了。（周艳）哎呦，天哪，你什么，叫什么，你23、4号也好还是一开始说全款然后让什么谈补偿也好，我给你讲，他一开始给我讲的时候我就很明确的告诉他，但是呢他没有告诉你，我这边的意见，那他是就是当时他给回馈的信息是我要不让给他钱，我要不让给你钱，你们就不买，他给我回复的信息就是这样的，我就很明确的告诉他这个协议上面签的，然后我这个房子那么便宜卖，我不会让钱的，如果不买那就趁早说，不买散。我当时就是这样给他讲的，那后来，又说这个，又后我又想了一下，然后这个我就是这样给他讲的，我说如果三天之内，把款打到我的账上的话，我可以让5000块钱，这是5000、2000这样一样，这个说法的由来。（王慧）没有，没有，我没听到这样的说法。（周艳）那他没给你讲，那他没给你讲，你怎么能怪我。（王慧）还有，还有你这个，什么三天几天的打到你账上，这根本就哎呦，我去。（周艳）我给你讲，从一开始我是一分钱不让的昂，然后后来我说的，那要是这个全款，因为你想想，你这个全款这个全款打到我的账上用，我是可以投资的，那我把中间这个损失我很快可以揽回来的，那你这个钱你不能很快到位，不能打到我的账上，那我，那你告诉我，我给你让这个钱是什么，啊，你说是不是，所以说你看，后来又给我说，又说什么我不给你让钱，然后你就不买，我已经说过无数次了，我说不买就算。你，那他没给你讲，那你说你怎么能怪我故意的拖延时间呢？你让他自己凭良心讲，我是不是三番五次，我这样的态度很明确地告诉他的，那他没告诉你，那你只能去找他去，怎么能怪我拖延时间，我都纳了闷。（王慧）那你，那你咱29号在产权处的时候也是说好的，也是说好的6月1号9点去办的，那你现在。（周艳）说好的，是说好的，是说好的你那你说好的把全款打给我的，你也没打啊，对，是说好的，你说好的那你也没履行当时的说好的这个说法啊，所以说你也不能怪我现在。（王慧）是因为，是因为你不签字，是因为你不签字然后你问我要银行卡，所以让我很疑惑，所以我想干脆，当面给你转吧。（周艳）不签字的原因，不签字的原因。（王慧）昂。（周艳）不签字的原因又不是我们故意不签，我要是故意不签的话，我们俩也不会耗那么长时间。（王慧）我给你说，这个都是我们双方的，我当时姐姐，我是给你说了吧，我说别管中介怎么了，这是我们两个人的事情，我们签了就完了，你不愿意，是的吧，我说这话了吧。（周艳）我现在不想和你纠结，不想再纠结这些问题了，你现在就是很明确是告诉我说说你这个不能接受这个价格，就是不考虑了，那现在我就明确的告诉你，你现在这个，这个房子我会放到网上去，我在重新就是挂到网上去卖，然后就这样就行了，反正你这个我也征求过你这个意见了，对吧，我也给你打过招呼了，对不对，然后回头我把钱，你把你对象的银行卡回来给我拍一张给我发过来，然后我会把钱返还给你，行吧？（王慧）我只能接受原价。（周艳）你接受原价，现在是我不接受好吧，所以说你现在你只能接受原价，那咱就这个买卖就就那个就是的咱就作罢是的，行吧。（王慧）那。（周艳）回头那个要一张你对象的银行卡号，或者拍一张照片，他本人的。噢，我回头，我回头打过去，打过去好吧？（王慧）那咱今天就说到这儿吧，那就是确定明天不去了是吧，9月1号你们这边不去了。（周艳）我明天没有时间，我明天没有时间，我明天上午我要开一上午的我们主管的会，我明天真是没有时间，这个这个，你现在我又不能给你诅咒发誓。（王艳）就是，确定不去了。（周艳）哎，对，确定不去了，我去不了，你反正你那个，你心里有数就行了，行吧。 四、证人李某2出庭为其作证，李某2作证称：2018年3月初我们店的业务员带王慧去看尚城国际周艳的房子，王慧看的不错，然后就约在我们店里谈这个房子，当时是晚上七点左右，双方当时洽谈非常愉快，就把合同签好了。完了后约定3月20日前去房管局网备，在3月16日当天我们公司专门人员以及业务员及原被告一起去房管局做网备，做完网备后王慧是贷款，就等银行去批款。在网备做完后的一、二天，王慧想去量下房子尺寸，订东西，然后到我们店里拿钥匙看房子，当时是王慧自己去的，我们人员没有跟去，邻居就说该房屋前段时间泡水比较严重，王慧就给我们打电话，让我们和被告协商下，这套房屋泡水我们不知情，被告也没给我们说，都是邻居说的。我们与被告协商，王慧当时要求赔钱，让赔10000元，被告当时没同意，后来王慧贷款没有贷下来，就换成了全款，中间双方一直在协商房屋的质量问题，一直协商到5月底。后来在5月29日当天我们的业务员又把双方约到房管局，因为换成全款应当撤销原备案，房管局说如果撤销备案必须三天后才能重新备案，也就说6月1日才能重新备案。5月29日我当时不在场，是店里的业务员在场，具体情况得问他。后来被告不愿意卖房子，我给周艳打电话了，我记得是5月30日或31日，我给周艳打电话给她说6月1日别忘了去房管局重新备案，周艳给我回复说在外地，并且说6月1日回不来，说房屋不卖了，说王慧违约了。周艳这样给我说的，我也给周艳发信息了，提醒她6月1日到房管局重新备案。后来周艳不愿意卖房子，原告不同意周艳不卖房子，后来我一直给双方调解。周艳和她爱人，王慧和她的爱人后来约到我们店里协商，我当时不在店，店里有人，但周艳不让店里的人说话。他们协商的结果我后来知道的，就是当时周艳收取原告60多万，退了40多万，还剩下20万在周艳手里。原告就打官司了。 五、证人单某出庭为其作证，单某作证称：在2018年3月7日双方签署了买卖合同，合同价款是143万。签署完买卖合同后办理预约过户，大概在3月十几号王慧提出去我们中介拿钥匙看房子，我就把钥匙给了王慧，王慧去尚城国际看房，中间听邻居说这套房屋泡水，从马桶盖向上冒水，整个房屋都泡在屎尿中，因为不是漏水，是从马桶冒水。然后王慧就打电话问中介，问我知道这个事吗，我说我不知道，我说帮你问问被告，然后我给被告打电话，问这套房子的情况，被告给我说房屋确实是泡过水。被告给我说了一句这样的话，说我卖房子不可能把所有事情都给你说，房屋泡过水已经处理好了，还需要给中介说吗，我说肯定要给中介说。被告说难道我房屋假如中间死过人也需要向中介说吗，我说必须如实讲清你的房屋情况。然后我会把房屋情况如实向原告说清这个事。在这期间原告又自己花钱找人看怎么修改管道。因为房屋泡水，原告提出赔偿1万元，想拿1万元改管道，被告不同意。我就在中间多次协商这个事，被告从1万降到5000元，原告说5000行，被告说给5000元需要把屋内三个空调拿走，然后原告说行，说最好把地板拆走。我就把原告的意见转达给被告，没有音讯了。又过了一段时间，被告提出只愿意赔2000元，原告这边不同意，我中间多次协商，双方都没有达成共识，到最后被告一分钱也不愿意赔了。然后原告没办法也接受这个情况。5月二十多号，我给被告打了个电话，把原告的意见转达给被告，我提出来5月28日去办理过户，被告说不让我问这个事，他和原告已经达成共识了，我就问被告达成什么共识了，被告说房屋要涨钱，要涨到180万元，原告不愿意。至5月28日去过户，期间原告说要全款买，之前原告说要贷款买，全款买房子原来的备案合同要撤销，然后双方达成了口头协议，6月1日办理过户。双方达成了口头协议之后撤销了备案合同，原告打给被告大概60多万。被告要求将中介加入到补充协议中，如果6月1日产权处要是无法重新办理网备合同，让我们中介承担责任。我们中介没有签，原被告就没有达成共识。 被告周艳、李龙飞、李某1质证认为，证据一系复印件，对真实性不予认可。证据二2018年5月28日该份录音内容主要反应双方注销产权处存量房买卖合同的过程，录音内容能反映是因为原告王慧没有取得贷款，要求以全款购房，注销监管存量房合同。证明原告王慧构成违约。需要强调的是该份监管的存量房合同签订的主体是侯杰与被告周艳、李龙飞。证据三2018年5月31日录音材料能再次证明原告王慧没有按照全款支付，又要以签订新的合同形式拖延交易时间，双方没有形成新的合同。证据四、证据五证人证言中的两位证人及所在单位与原告王慧具有经济上的关系，属于法律规定的利害关系人。请法院考虑以上两位证人证言的效力。三被告认为两位证人证言的内容有错。尤其证人单某的证言与原告王慧提供的电话录音内容相违悖，所以该证人证言不可信。而且证人对关键事实，如原告王慧和侯杰的关系，2018年3月7日买卖协议和备案合同的关系以及是否达成新的协议等事实，都没有如实向法院陈述。三被告认为上述两位证人证言只能作为法院对整个事件过程的参考。 被告周艳、李龙飞、李某1为证实其辩称意见，另向本院提交了录音打印材料7份、光盘两张，证明原告王慧与侯杰通过签订合同的形式对三被告构成欺诈，故意拖延交易时间，屡次不履行合同约定，构成重大违约。且侯杰以一房两卖和诉讼要挟三被告。 2018年6月8日原被告及中介三方的谈话录音中涉及2018年5月29日商谈情况的内容有：（周艳）我要是觉得卖亏了，我当时我也不会收你那个钱，我告诉你，当时，我给你讲，我现在，我跟你讲造成现在这个局面是因为你们当时言而无信，你们当时直接讲说当时把那个款项除了监管资金以外的钱直接打到打到我这，但是因为你没打，所以说才造成现在这个情况。（侯杰）因为你们扭头就走了。（周艳）我们扭头走，当时是我们的责任吗？（侯杰）那个协议都起草好了。（周艳）那是我们的责任吗？（侯杰）你们不签。（周艳）是我们的责任吗？（侯杰）那是不是你们的责任我不知道啊，但是你没有签。（周艳）不签你不能怪我呀，我们如果不想签的话，我们不会等到那个两三点钟。（侯杰）你要是那个说是，要说那个东西我不会签了，你愿打就打，那我肯定不打钱，别说60多万。（周艳）我再说一遍，我如果当时没有诚意的话，那我不会跟你们一块耗到两三点钟的，我再说一遍。（王慧）上面我的字签了，单某的字签了，就差你的字了。（周艳）你不知道什么原因吗？（王慧）我已经拉着你了，我说姐姐，咱俩人的事不要再扯他。（周艳）你别这样讲哈。（王慧）我就搁中介，搁那个大门口，我是拉着你，是的吧。（周艳）你当时是你先说的，你说这个中介的责任还要写在上面吗？然后。（王慧）你说要写在上面吗？（周艳）我们根本都没想起来，是你提了一句然后才写在上面的。（王慧）我的意思是中介，6月1号你下午就走，我的意思是，那我得跟中介说好提前把这个号挂好。（周艳）对呀。（王慧）这个6月1号上午别再弄不好。（周艳）对呀。（王慧）这两天打我电话，然后你对象那就写上去，要是办不好6月1号上午办不好，一人赔10万，是的吧。（周艳）是你先提，然后我对象才这样讲。（王慧）我这样提，我也没说往上写啊。（侯杰）我给你说，这是为了双方的，为了双方能快点办完这个事。（周艳）是因为，你这样想，就是这个协议已经起草好了，毕竟我们两口子在那耗了那么长时间，你觉得还是我们还是故意的吗？你觉得，你自己想要我们是故意的吗？（王慧）你是跟中介，就说了单某你要是把这条划掉我就不签，你就是别这个劲，对吧，你不是跟我别劲，那问题是我不是跟你说了吗，这个补充协议是我们两方的，别管他。（周艳）不对，怎么可能是双方，你现在为什么跑到中介来，是我们俩人事啊？（王慧）那当时是补充协议，是的不？（周艳）补充协议有个丙方，怎么可能只是我们俩人的事儿呢？（王慧）那单某已经签字了呀。（周艳）那问题是他把那个划掉了呀，后来没有任何关系啊，他签字干什么，你告诉我，就是你扯来扯去的，还是既然有甲乙丙方，那肯定他有一定的责任的，对不对？（王慧）那当时是，当时说了写上了，如果不是中间的原因不要他承担。 原告王慧质证认为，关于三被告提供的被告周艳与原告王慧的电话录音不完整，原告王慧提供的录音更完整，应以原告王慧提供的录音为准。通过录音可以看出，被告周艳承认就案涉房屋双方在2018年6月1日办理过户手续达成了合意，但双方并没有约定在2018年5月31日全额支付购房款，该组录音无法证明被告的证明观点，原告王慧不存在恶意拖延交易的行为。相反录音中被告周艳数次要求房屋涨价1830000元，否则不愿意配合办理过户，在原被告双方已经约定2018年6月1日办理过户的情况下，被告周艳的行为是明显的不诚信行为。通过该组录音也可以得知涉案房屋存在质量问题，期间原被告曾就赔偿问题进行沟通。关于三被告提供的其他录音证据是三被告采取秘密窃取的形式录取的，原告王慧不认可录音的真实性合法性。该组录音形成于三被告要求涨价，拒绝配合办理过户手续之后，被告为了推脱其违约责任，有意的否定双方就涉案房屋达成办理过户手续的事实，并刻意编造2018年5月31日前一次性支付购房款的事实，该录音不能如实的反映原被告双方的真实意思。该组录音可以证实原被告双方达成了2018年6月1日办理过户手续的合意，被告的过户的前一晚，要求涨价至1830000元，其行为是明显的不诚信的违约行为。 本院认为，一、本案基本事实的进一步认定。根据原被告双方分别所举证的书面证据，结合原告王慧所举证证人单某和被告周艳之间2018年5月28日录音证据、原告王慧和被告周艳之间2018年5月31日录音证据相一致部分的内容，再与证人单某、李某2的当庭证言等涉案证据对比分析，可认定本案以下基本事实： 1、被告周艳、李龙飞2018年3月7日与原告王慧、中介方第壹房屋淮西万科店签订了3月7日《买卖协议》，就涉案房屋以1430000元的价格转让达成一致，还约定有：原告王慧于2018年3月20日前支付首付款580000元，于2018年5月30日前办理完相关贷款批准手续并及时向交易中心提交银行贷款确认单，贷款金额不足部分，由原告王慧以现金形式补齐；在签订协议之日，原告王慧向被告周艳、李龙飞交付购房定金20000元；在2018年3月20日前办理上述房地产存量房网上备案及签订资金监管协议手续。于2018年5月30日之前取得上述全部房款；以及200000元违约金条款等。原告王慧当日即向被告周艳交付定金20000元。 2、应原告王慧的要求，由侯杰作为买受人出面2018年3月16日与被告周艳、李龙飞之间在徐州市房产管理局签订3月16日《买卖合同》并完成网上备案登记，还约定：成交总价1410000元；侯杰于2018年3月16日前支付430000元，于2018年5月30日前办理完相关银行贷款980000元的批准手续；以及200000元违约金条款等。侯杰当日即向相应资金监管账户转账430000元。 3、2018年3月16日之后，原告王慧从第壹房屋淮西万科店拿钥匙去涉案房屋看房子，中间听邻居说这套房屋泡过水，从马桶盖向上冒水，整个房屋都泡在屎尿中，原告王慧即通过第壹房屋淮西万科店与被告周艳交涉要求赔款，协商金额包括10000元、5000元、2000元，直到被告周艳最后表示不愿意赔款，双方一直未能达成一致。 4、至2018年5月，因侯杰无法办妥银行贷款，应原告王慧的要求，被告周艳、李龙飞配合侯杰于2018年5月29日向徐州市房产管理局以“撤销交易”为由申请注销了上述3月16日《买卖合同》的网上备案登记。 5、2018年5月29日当日，原告王慧答应以全款交易的方式重新与被告周艳、李龙飞之间签订《存量房买卖合同》，并于2018年6月1日去徐州市房产管理局办理相关交易手续。当日，侯杰依口头约定应先向被告周艳、李龙飞支付房款780000元，即被告周艳所出具《收条》载明的金额，但侯杰仅向被告周艳转账620000元。 6、被告周艳、李龙飞未于2018年6月1日去徐州市房产管理局配合原告王慧重新签订《存量房买卖合同》并办理备案手续，被告周艳以原告王慧未于2018年5月30日前付清全部购房款1430000元（含银行贷款）为由，一度想涨价20000元等，但原告王慧不予同意，双方未达成一致。 7、原告王慧2018年6月5日通过微信向被告周艳、《催告函》，要求被告周艳、李龙飞于2018年6月8日前到徐州市房管局协助其办理涉案房屋的过户交易相关手续。 8、被告周艳2018年6月8日向侯杰的银行账户转账440000元，其以扣留违约金200000元为由至今未返还其余180000元及原告王慧所交定金20000元。 二、当事人违约责任的认定。 1、被告周艳、李龙飞与原告王慧、中介方第壹房屋淮西万科店之间于2018年3月7日签订的3月7日《买卖协议》，是三方当事人真实意思的表示，且未违反法律法规的强制性规定，对三方当事人均有约束力。该3月7日《买卖协议》已明确约定“于2018年5月30日之前取得上述全部房款”。应原告王慧的要求，由侯杰作为买受人出面2018年3月16日与被告周艳、李龙飞之间在徐州市房产管理局签订3月16日《买卖合同》，应视为双方对3月7日《买卖协议》的具体执行，且该3月16日《买卖合同》签订后，该3月7日《买卖协议》双方不再履行。该3月16日《买卖合同》同样把2018年5月30日作为支付购房款的最后节点，即“于2018年5月30日前办理完相关银行贷款980000元的批准手续”。但在实际履行中，系因侯杰无法办妥银行贷款，应原告王慧的要求，双方申请注销了该3月16日《买卖合同》的网上备案登记，且原告王慧或侯杰实际未能于2018年5月30日前付清全部购房款，应承担一定责任。 2、被告周艳、李龙飞明知所转让房屋曾出现因马桶冒水而导致室内装潢被泡的事实，可能会影响交易对方对室内装潢价值的判断，其应在对外转让时明确告知交易对方，原告王慧因此与被告周艳、李龙飞发生争议，影响合同的实际履行，被告周艳、李龙飞也应承担一定责任。 3、应原告王慧的要求，双方申请注销了该3月16日《买卖合同》的网上备案登记，实际系原告王慧或侯杰放弃对3月7日《买卖协议》支付购房款最后节点这一核心条款的履行，导致3月16日《买卖合同》的解除，其对2018年5月30日后双方未能签订新的《存量房买卖合同》应承担主要责任。但被告周艳、李龙飞此时想上涨房价，也系导致双方未能签订新的《存量房买卖合同》的原因，其也应承担一定责任。 4、鉴于双方未能就签订新的《存量房买卖合同》达成合意，且双方均应承担一定责任。原告王慧诉请三被告返还购房款200000元（含定金20000元），符合法律规定，本院予以支持。但原告王慧诉请三被告支付违约金200000元、赔偿房价上涨的间接损失400000元，不符合法律规定，本院不予支持。同时，原告王慧也无需向三被告支付违约金200000元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第二十五条、第九十一条、第九十三条、第九十七条、第一百三十条、第一百六十一条之规定，判决如下： 一、被告周艳、李某1、李龙飞应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告王慧返还购房款200000元（含定金20000元）； 二、驳回原告王慧的其他诉讼请求。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11800元，保全费2670元，合计14470元，由原告王慧负担7235元，由被告周艳、李某1、李龙飞负担7235元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  魏道升 人民陪审员  许庆顺 人民陪审员  周道富 二〇一八年十一月二十八日 书 记 员  程 美