广东省汕头市龙湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0507民初678号原告：中国建设银行股份有限公司汕头市分行，住所地汕头市金砂路113号。负责人：陈伟文。委托诉讼代理人：吴俊深、庄旭健，该行员工。被告：**毅，男，1982年12月19日出生，汉族，住汕头市金平区，被告：伦少芳，女，1984年6月17日出生，汉族，住东莞市，被告：广东潮汕地产开发有限公司，住所地汕头市龙湖区金砂路104号金龙大厦B座26B室之一。法定代表人：郑少聪。原告中国建设银行股份有限公司汕头市分行与被告**毅、伦少芳、广东潮汕地产开发有限公司（下简称被告潮汕地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案后，依法适用简易程序进行审理；2018年6月19日作出（2018）粤0507民初678号之一民事裁定书，裁定本案转为普通程序，并于2018年9月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人庄旭健、被告伦少芳到庭参加诉讼，被告**毅、广东潮汕地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告**毅、被告伦少芳共同偿还原告借款本金98,557.84元和利、逾息及罚息1,351.38元（利息计至2018年4月5日，以后计至还清全部贷款本息为止）；2、判令原告对借款抵押物享有优先受偿权；3、判令被告潮汕地产公司对上述债务承担连带责任；4、本案的诉讼费用及公告费由三被告共同承担。事实和理由：被告**毅因购买广东省汕头市珠池路35号金丽雅轩1幢506号住房资金不足，向原告申请个人住房贷款。2011年11月7日，被告**毅与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440650012-011-2011002875，下称借款合同），约定向原告借款120,000元，借款期限为20年，借款期限从2011年12月5日至2031年12月5日，年利率7.755%，分240期归还，每月应付还本息合计985.51元。同日，被告**毅、被告伦少芳在上述借款合同抵押人一栏签名，以广东省汕头市珠池路35号金丽雅轩1幢506号住房作为上述借款的抵押物，并办妥抵押登记手续。被告潮汕地产公司作为借款保证人，也在上述借款合同签字盖章，为被告**毅、被告伦少芳的借款提供连带责任担保，保证期间自合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其它权利证书交由原告核对无误、收执之日止。上述借款合同签订后，经公证处公证，原告依约发出了贷款。货款发放后，在约定的分期还款期限内，被告**毅未按期偿还贷款本息，自2017年4月5日起一直拖欠，截止2017年7月5日尚欠借款本金101,988.04元和利、逾息及罚息1,861.86元。原告认为，被告**毅没有还本付息，应承担违约责任；被告伦少芳与被告**毅系夫妻关系，借款用于购买住房，属于婚姻关系存续期间为夫妻共同生活所负债务，被告伦少芳应与被告**毅共同偿还。被告潮汕地产公司没有按合同约定将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告收执，应对被告**毅的借款承担连带清偿责任，但原告多次催收未果。原告对其陈述的事实提交以下证据予以证明：1、个人住房（商业用房）借款合同；2、公证书；3、身份证、人口查询表；4、婚姻证明；5、户口本；6、拖欠工资明细清单；7、预告登记证明；8、购房合同；9、个人贷款支付凭证；10、主要负责人身份证明书；11、被告潮汕地产公司企业信用信息公示报告。被告伦少芳对原告起诉和提交的证据没有异议，被告伦少芳没有提交证据。被告**毅、被告潮汕地产公司没有提出答辩意见，也没有提交证据。鉴于被告**毅、被告潮汕地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，本院对原告提交的有原件核对的证据予以确认并在卷佐证。本院查明：2011年11月7日，原告与被告**毅签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440650012-011-2011002875），合同约定：被告**毅向原告借款120,000元，用于购买位于汕头市珠池路35号金丽雅轩1幢506号房地产；贷款期限为240个月，自2011年12月5日起至2031年12月5日止；年利率为7.755%；若借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，贷款人将在上述利率的基础上加收50%罚息；保证人被告潮汕地产公司承担阶段性保证责任，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止;若借款人不按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，原告有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期要求借款人清偿本息及相关费用。被告**毅在借款人、抵押人处签字，被告潮汕地产公司在保证人处签章，被告**毅之妻被告伦少芳在抵押人处签字。2012年12月5日，原告依约向**毅发放贷款120,000元。2011年12月2日，汕头市房产管理局对汕头市龙湖区珠池路35号金丽雅轩1幢506号进行房产抵押权预告登记，他项权利人为原告。截止2018年4月5日，被告**毅尚欠原告贷款本金98,557.84元，拖欠利息、罚息、复利1,351.38元。本院认为：原告与被告**毅签订的《个人住房(商业用房)借款合同》，系各方当事人自愿协商而订立，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效。原告依约履行贷款义务，被告未按约定偿还贷款本息，已构成违约，原告有权依合同约定，收回贷款，被告**毅应承担违约责任。被告伦少芳与被告**毅系夫妻关系，并在抵押人处签字，应承担共同清偿责任。二被告提供位于汕头市龙湖区珠池路35号金丽雅轩1幢506号房产已办理了抵押物登记手续，抵押权依法设立，原告主张的主债务发生在最高额抵押担保的抵押期限内，故原告对该抵押物享有优先受偿权。被告潮汕地产公司在保证人处签字，保证期间按双方约定为至他项权利证书等证书交由原告为止，目前抵押财产仍未办理他项权利证书，仍处于被告潮汕地产公司担保期间之内，因此，被告潮汕地产公司应承担担保责任。综上，原告的诉讼请求依据充分，理由成立，应予支持。被告**毅、被告潮汕地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第五十三条、第四十六条、五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告**毅、被告伦少芳应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司汕头市分行贷款本金98,557.84元及利息、罚息及复利(其中计至2018年4月5日的利罚息1,351.35元,自2018年4月6日起至本判决确定还款之日止的利息按上述合同约定的利息计算方法和利率标准计算)；二、原告中国建设银行股份有限公司汕头市分行对被告**毅位于汕头市龙湖区珠池路35号金丽雅轩1幢506号房地产在价值额度内享有优先受偿权；三、被告广东潮汕地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,296元、保全费1,019元及公告费2,000元共计5,315元（原告已预交），由被告**毅、被告伦少芳负担，被告应于本判决发生法律效力之日起十日内直接付还原告。被告广东潮汕地产开发有限公司承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 长  邓建华审 判 员  沈燕儿人民陪审员  詹映红二〇一八年十一月十三日书 记 员  林 羚