西安市碑林区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）陕0103民初13288号 原告：刘某某，女，1979年2月24日出生，汉族，住福建省福州市塔头路。 委托诉讼代理人：韩秀丽，北京市盈科（西安）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李泽芳，北京市盈科（呼和浩特）律师事务所律师。 被告：雷某，男，1989年10月5日出生，汉族，住陕西省合阳县。 委托诉讼代理人：陈根发，陕西方新律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王柯靓，陕西方新律师事务所律师。 原告刘某某与被告雷某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原、被告之委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘某某向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的商铺租赁合同；2、请求判令被告支付原告租金488874元（截止2018年6月28日）；3、请求判令被告偿还原告转租押金26400元；4、请求判令被告支付原告违约金100000元；5、请求判令被告支付原告滞纳金100000元；6、请求判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年7月24日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于西安市碑林区兰蒂斯城二期1幢4单元1层40116号商铺出租给被告，租期自2014年10月28日起至2019年10月29日止。合同约定，承租人擅自将房屋转租、转让或转借的，承租人拖欠租金3天以上的，出租人可以终止合同，承租人额外赔偿违约金100000元。在原告多次催收无效的情况下，原告打算收回出租商铺，此时原告得知被告已将房屋转租给第三方，并以被告名义与第三方签订了《商铺租赁合同》，收取了押金。原告催收后，被告于2017年9月19日向原告出具承诺书，承诺其未在规定期限内还清原告的租金，将无条件与原告解除租赁合同并付清剩余租金，同时根据合同承担违约责任并支付违约金。2017年10月27日，被告向原告出具欠条，载明欠房东租金227408元，还款日期2017年11月7日。但被告未按承诺支付租金，原告收回租赁房屋。为了不影响第三方的承租权利，减少原告的损失，原告与第三方重新签订租赁合同。签订合同之后的租金由第三方直接向原告支付，由被告将转租前期欠原告的租金及收取的押金支付原告。被告自2016年10月28日至2017年10月27日欠原告租金364074元，被告收取第三方2017年10月27日至2018年6月28日的租金共计124800元应支付原告。但被告迟迟不付所欠租金及押金，故诉至法院。 被告雷某辩称，原告所述与事实不符。2017年10月27日被告向原告出具欠条，载明金额为227408元。后与2017年10月30日、12月29日、2018年1月13日、3月26日共计还款125000元。故原告所称466688元与事实不符。认为2016年10月28日到2017年9月19日40116室总欠租金323626.6元。40116室分了三个商铺，其中两个商铺欠付租金，面包店从2017年10月28日到2018年6月28日，欠付租金46464元，另外一间商铺从2017年10月28日到2018年2月20日欠付租金58080元，总计428170.6元。双方约定的2015年、2016年租金明显高于市场行情，应适当予以降低。违约金和滞纳金存在重要区别，分属两个不同的法律概念，因此，双方约定的滞纳金不应得到支持；双方约定的违约金数额过高，依法应适当降低。同意解除合同，不同意其余诉讼请求。 当事人围绕其主张提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年7月24日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于西安市碑林区兰蒂斯城二期1幢4单元1层40116号商铺出租给被告，租期自2014年10月28日起至2019年10月29日止。合同约定，承租人擅自将房屋转租、转让或转借的，承租人拖欠租金3天以上的，出租人可以终止合同，承租人额外赔偿违约金100000元。第一个租约年应交租金346738元，2014年7月28日付清上半年租金，2015年3月28日付清下半年租金。第二个租约年应交租金346738元，2015年9月28日之前付清上半年租金，2016年3月28日之前付清下半年租金。第三个租约年应交租金364074元，2016年9月28日之前付清上半年租金，2017年3月28日之前付清下半年租金。第四个租约年应交租金382278元，2017年9月28日之前付清上半年租金，2018年3月28日之前付清下半年租金。第五个租约年租金401392元，2018年9月28日之前付清上半年租金，2019年3月28日之前付清下半年租金。合同还约定，承租方违反合同，擅自将承租房屋转租他人使用的，应支付违约金100000元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。雷某必须按照约定向刘某某交纳租金。如无故拖欠租金，刘某某给予雷某3天的宽限期。如超出宽限期，刘某某有权单方面终止合同，并向雷某每天按实欠租金3‰加收滞纳金。之后，被告将房屋转租第三方，并收取第三方押金26400元。原告得知后，与被告及第三方协商，2017年10月30日原告与第三方重新签订租赁合同。签订合同之后的租金由第三方直接向原告支付。2017年9月19日雷某出具承诺书：本人雷某（身份证号码：6105241989********）租用兰蒂斯城二期40116、40117两处商铺，2016年10月28日至2017年10月27日年度尚欠494354元租金未交。本人承诺于本承诺书签字之日起的当月开始，每月28日前还款5万元整，直至还清欠款。若未在规定的每月28日前给付欠款，则本人同意无条件与40116、40117商铺房东解除租赁合同并付清剩余欠款，同时根据合同承担违约责任并支付违约金。同时本人承诺于2017年10月5日前缴纳40116、40117两处商铺2017年10月28日至2018年4月27日的房租365601元，若未在2017年10月5日前给付房租，则本人无条件与40116、40117商铺房东解除租赁合同并付清剩余欠款，同时根据合同承担违约责任并支付违约金。2017年10月27日雷某出具欠条，载明：本人雷某（身份证号码：6105241989********）租用兰蒂斯城二期40116、40117商铺，现已收40117商铺2017.10.28-2018.2.15租金102608元，40116商铺开心涮涮2017.10.21-2018.2.20租金67200元，面包房2017.10.28-2018.6.28租金57600元，以上合计227408元，欠房东227408元租金，还款日期2017.11.7日之前。 本院认为：原告与被告签订的《商铺租赁合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依法履行合同义务。原告履行了交付房屋的义务，被告应按合同约定履行支付租金的义务。2017年10月30日因原告与案外人重新签订了《租赁合同》，原、被告的《商铺租赁合同》实际已解除。被告应支付原告2016年10月28日至2017年10月27日前欠付的租金364074元，并将收取第三方2017年10月27日至2018年6月28日的租金共计124800元支付原告，以上共计488874元。因双方约定的违约金及滞纳金过高，违反法律规定，应按银行同期贷款利率标准支付被告出具承诺书之后的违约金、滞纳金。被告收取的押金26400元应支付给原告。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第一百零七条之规定，判决如下： 一、原告刘某某与被告雷某签订的《商铺租赁合同》予以解除； 二、本判决生效之日起十日内，被告雷某支付原告刘某某租金488874元； 三、本判决生效之日起十日内，被告雷某支付原告刘某某押金26400元； 四、本判决生效之日起十日内，被告雷某按银行同期贷款利率标准支付原告刘某某自2017年9月19日至实际给付之日的违约金及滞纳金（以本金488874元计算）。 五、驳回原告刘某某的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费10727元，由原告负担727元，被告负担10000元（此款原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  曹旭侠 审 判 员  卢 颖 人民陪审员  李 秦 二〇一八年十一月五日 书 记 员  邱银平