广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初1507号 原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地：南宁市园湖南路12-3号。 代表人：林海，该支行行长。 委托诉讼代理人：黄美萍，广西桂海天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃日红，广西桂海天律师事务所实习律师。 被告：韦锦星，男，1978年10月23日出生，壮族，住南宁市。 被告：徐乐，女，1999年1月15日出生，汉族，住南宁市。 被告：广西天益房地产有限责任公司，住所地：南宁市西乡塘区北湖北路6号荣和MOCO社区1号楼1501号。 法定代表人：卢志强。 委托诉讼代理人：覃卓君，广西建开律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋舒妍，广西建开律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告韦锦星、徐乐、广西天益房地产有限责任公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告韦锦星、徐乐签订的编号：450060009-011-2013003647的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告韦锦星向原告偿还借款本金448717.37元、利息9589.24元、罚息178.84元(利息、罚息暂计至2018年1月12日，以后按合同约定计至实际清偿之日止)；3、被告韦锦星赔偿原告律师代理费21131元；4、为实现上述债权，原告有权对被告韦锦星、徐乐提供的抵押物即南宁市青秀区百花岭路18号华凯·逸悦豪庭11号楼1801号房折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；5、被告广西天益房地产有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任；6、本案全部诉讼费用由被告韦锦星、徐乐、广西天益房地产有限责任公司负担。本院于2018年1月31日立案受理后，依法适用普通程序进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄美萍,被告广西天益房地产有限责任公司的委托诉讼代理人覃卓君到庭参加诉讼。被告韦锦星、徐乐经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况： 一、借款人：韦锦星 二、借款本金：476000元 三、借款期限：2013年4月23日至2043年4月23日 四、还款方式：按月等额本息还款 五、借款利率：借款利率以借款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币借款利率为基准利率，利率上浮5%。逾期还款的罚息利率为合同约定借款利率上浮50%。 六、违约责任：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权解除与借款人的借贷关系。 七、律师代理费的负担：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。本案中，原告委托广西桂海天律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出了律师代理费21131元。 八、抵押物：韦锦星、徐乐提供的南宁市青秀区百花岭路18号华凯·逸悦豪庭11号楼1801号房，于2013年7月23日办理了预购商品房抵押权预告登记。 九、保证人及担保方式、顺序：广西天益房地产有限责任公司为借款提供最高限额为100000000元的阶段性连带保证责任，担保的债权为2010年12月2日至2015年12月1日期间因债权人向购买南宁市青秀区百花岭路18号“华凯·逸悦豪庭”项目所属之住房或商业用房债务人发放的贷款而形成的全部债权，被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含罚息及复利）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人为实现债权与担保权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)，保证期间为债权人与债务人签订单笔借款合同之日起至借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。当债务人未按主合同约定履行其债务时。无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人可直接要求保证人在保证范围内承担连带保证责任。 十、逾期情况：韦锦星获得借款后，已多次未按时足额偿还借款本息。 十一、尚欠本息：截止2018年1月12日，韦锦星尚拖欠原告借款本金448717.37元、利息9589.24元、罚息178.84元。 十二、被告答辩情况： 广西天益房地产有限责任公司提出：1、我公司已将办理抵押登记的相关材料移交原告，后因涉案房产被司法查封而无法办理抵押登记；2、原告应先处置抵押物实现债权，不足部分由我公司承担保证责任。 十三、其他查明的问题： 广西天益房地产有限责任公司于2017年5月19日将本案抵押房产的房屋所有权证移交给原告，涉案房产于2017年6月7日被司法查封。 十四、合同违约责任：本院认为，根据涉案合同约定，原告在借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的情况下，有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息，有权解除与借款人的借贷关系。现韦锦星多次逾期还款，合同约定的解除条件已成就，原告有权单方面解除合同，有权要求韦锦星立即清偿借款本息并赔偿律师代理费。关于原告主张的优先受偿权，因涉案抵押物尚未办理抵押登记，抵押权未依法设立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿，缺乏依据，本院不予支持。关于保证人的保证责任问题，原告于2017年5月19日收到广西天益房地产有限责任公司交付的办理抵押登记材料，而抵押物于2017年6月7日被法院查封导致无法办理，本案中原告不存在合理期限内未及时办理抵押登记的情形，故原告要求保证人广西天益房地产有限责任公司承担保证责任的诉请，本院予以支持。广西天益房地产有限责任公司承担保证责任后，有权向韦锦星追偿。 判决结果： 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告韦锦星、徐乐签订的编号：450060009-011-2013003647的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告韦锦星向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行偿还借款本金448717.37元； 三、被告韦锦星向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行支付借款利息、罚息（计算方法：至2018年1月12日的利息为9589.24元、罚息为178.84元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金448717.37元为基数，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计付）； 四、被告韦锦星向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行赔偿律师代理费21131元； 五、被告广西天益房地产有限责任公司对被告韦锦星的上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任，被告广西天益房地产有限责任公司承担保证责任后，有权向被告韦锦星追偿； 六、驳回原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行的其他诉讼请求。 本案案件受理费8494元、保全费2918元、公告费350元，合计11762元，由被告韦锦星负担，被告广西天益房地产有限责任公司对该费用承担连带清偿责任。被告广西天益房地产有限责任公司承担保证责任后，有权向被告韦锦星追偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  关 熠 人民陪审员  黄春宁 人民陪审员  赵卫平 二〇一八年十一月一日 书 记 员  蒋海文 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担连带责任保证。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。