成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川0104民初10439号 原告（反诉被告）：成都市魔方运动网络科技有限公司，住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府大道中段********。 法定代表人：杨潇，执行董事兼总经理。 原告（反诉被告）：成都市魔方运动网络科技有限公司水璟唐分公司，住所地：成都，住所地：成都市锦江区锦官驿街****** 法定代表人：张琪，运营市场总监。 以上二原告共同委托诉讼代理人：祝晓珂，四川弘齐律师事务所律师。 以上二原告共同委托诉讼代理人：陈茂丽，四川尚上律师事务所律师。 被告（反诉原告）：成都文锦建设投资有限责任公司，住所地：成都，住所地：成都市锦江区一环路东五段**阳光新业大厦**** 法定代表人：尤泽翰，董事长。 委托诉讼代理人：张明，广东金地（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李静，广东金地（成都）律师事务所律师。 原告成都市魔方运动网络科技有限公司（以下简称魔方公司）、成都市魔方运动网络科技有限公司水璟唐分公司（以下简称魔方水璟唐分公司）诉被告成都文锦建设投资有限责任公司（以下简称文锦公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，被告文锦公司在举证期限届满前对魔方公司、魔方水璟唐分公司提起反诉。经审查后，本院依法受理了文锦公司提起的反诉。本诉和反诉案件依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告魔方公司、魔方水璟唐分公司的共同委托诉讼代理人祝晓珂、陈茂丽，被告文锦公司的委托诉讼代理人张明、李静到庭参加诉讼。庭审后，本院根据本案情况，给予当事人庭外和解期，但在和解期间内当事人无法达成一致的和解协议，本案现已审理终结。 原告（反诉被告）魔方公司、魔方水璟唐分公司诉称，本诉诉称和反诉辩称：一、关于本诉诉称：被告于2016年12月19日向原告发出offer，载明了出租房屋的基本情况及合作条件，原告愿意接受合作条件，并于2016年12月20日向被告支付了租赁保证金。随后，原告与被告于2017年3月1日签订了正式的合同，即《水璟唐商铺租赁合同》。双方在租赁合同中约定由原告承租被告拥有的位于成都市锦江区水井坊历史文化保全街区C地块（水璟唐），即锦官驿街1号9栋6号商铺，套内面积为383平方米，租赁期限为2年，租赁用途为用于健身室、游艺娱乐等。合同签订后，原告依约向被告支付了租金及相应费用，履行了合同义务，并于2017年4月进场进行装修施工，装修设计等费用合计约63.02万元。装修完成后，原告为办理营业所需要的消防验收合格证、多次向被告申请要求其提供租赁商铺建设工程消防验收通过报告资料，但被告至今未予提供。在此期间，原告承租的商铺出现漏水情况，原告多次要求被告进行处理，被告都未予以解决。随后原告发现水井坊历史文化保全街区C地块（水璟唐）整体商业区均未获得建设工程消防验收通过，被告所出租的商铺也未通过消防验收，被告的行为已经严重违反了法律规定及双方的合同约定，导致原告签订的合同目的不能达到，也给原告造成了严重的经济损失。综上所述，请求判令：1、解除原告与被告间签订的《水璟唐商铺租赁合同》；2、被告退还原告租赁保证金72387元；3、被告退还原告所支付的租金53083.8元；4、被告赔偿原告装修设计损失630200元；5、被告向原告支付消防改造、燃气改造、广告费用等89979.6元；6、被告向原告支付违约金24129元；7、本案诉讼费由被告承担。二、关于反诉辩称：1、我方认为被告指责原告没有依约缴纳租金要求原告承担租金滞纳金的请求，系被告违约在先，原告行使的合理的抗辩权，因此不存在滞纳金；2、关于被告诉讼请求第二项，我方认为双方的租赁合同至今仍未解除，其于2017年10月30日送达的合同解除通知书是其单方面的行为，被告未经原告同意擅自拆除原告租赁铺面的装修物件，本身系违约行为，故原告不应当承担其本身违约行为而产生的费用，同时原告应当要求其对于违约拆除的装修设施设备进行相应的赔偿。 被告（反诉原告）文锦公司本诉辩称和反诉诉称：一、关于本诉辩称：原告的诉讼请求无任何事实依据，同时其诉讼请求中的相关诉讼事项也与其陈述的事实不符。1、本案双方的租赁合同已经于2017年10月30日依法解除，解除原因系原告单方拒不履行合同所约定的租费缴纳义务，据此，被告方根据合同约定的解除条件依法解除了双方签订的租赁合同；2、本案原被告双方的合同合法有效，应当受法律保护，故原告应当按照合同约定承担约定的租费缴纳义务，故其所缴租金属于原告应当承担的合同义务，故无权主张退还；3、本案原告基于合同签订的目的及自身的经营目的所产生的相关装修费用、消防改造等费用均属于为其自身经营服务，该部分费用应由其自行承担，同时基于被告依据原告构成根本性违约的事实依法解除了双方签订的租赁合同，据此，根据双方所签订的租赁合同第12.5条的约定，对由此产生的装修损失或经营损失均由其自行承担，与被告方无关；4、本案只存在原告单方违约的事实，被告无违约行为，故原告无权向被告主张违约金，据此请求法院依法驳回原告的诉讼请求。二、关于反诉诉称：2017年2月6日，反诉人与被反诉人签订《水璟唐商铺租赁合同》，合同约定被反诉人承租反诉人位于锦江区锦官驿街1号9栋6号商铺，租赁期限为2个租赁年度。合同签订后，反诉人如约提供了商铺，但被反诉人却一直未能按租赁合同约定履行支付租费义务。经多次催告未果后，反诉人根据合同约定解除条件，于2017年10月30日向被反诉人送达了合同解除通知书并要求其将商铺恢复原状。租赁合同解除后，被反诉人于2017年11月23日才将拖欠租金结清，但并未按约定将商铺恢复原状。基于上述事实，请求判令：1、被反诉人向反诉人支付因逾期缴纳租金所产生的滞纳金共计13385.76元；2、被反诉人向反诉人支付因代为其对商铺恢复原状所产生的工程费用42525元；3、本案诉讼费由被反诉人承担。 经审理查明，2017年2月6日，成都丰汇商业管理有限公司（甲方）与魔方公司（乙方）签订《水璟唐商业管理服务合同》约定：成都文锦建设投资有限责任公司（以下简称文锦公司）为产权方，乙方同意租赁水璟唐9栋6号商铺（以下简称“商铺”或“场地”）；成都丰汇商业管理有限公司受文锦公司之委托，为维护整个水璟唐的正常运作，而对水璟唐项目提供商业管理、保安、清洁、维修等管理服务工作；该服务工作简称“商业管理服务“；物业管理费是指在成都丰汇商业管理有限公司提供以上商业管理服务而发生的必要费用；商业管理服务期限：2个租赁年度，自乙方进场之日起至2019年3月31日止；该终止日日期与乙方与文锦公司签署的《水璟唐商铺租赁合同》/《水璟唐场地租赁合同》相同；物业保证金相当于最后一个租赁年度3个月的物业管理费的总和，共计人民币91920.00元，物业保证金不是乙方预付的物业管理费或其他费用，仅是乙方履行本合同约定义务的保证。如乙方逾期未缴纳的，甲方有权从该保证金中扣除所欠费用。乙方应及时或按照甲方要求将物业保证金补足；物业管理费按该商铺租赁面积计算，物业管理费标准为含税价80元/平方米/月收取，其中不含税价款为75.47元/月/平方米，增值税税额（税率6%）为4.53元/月/平方米，自装修截止日起，乙方应向甲方交纳物业管理费；租赁期间，甲方有权根据经营情况和管理成本适当调整水璟唐的物业管理费，每次调整前，甲方须提前30日以书面方式通知乙方，乙方商铺物业管理费的调整幅度按甲方的调整幅度交纳；物业管理费应按月支付，乙方应于每月25日或之前支付下个月物业管理费；首月物业管理费：于起租日前10日支付；乙方须自行负担与该商铺使用有关的电话费、水费、电费、燃气费、非正常工作时间空调供应的费用（如有）及其他费用；乙方应在入场装修日前向甲方交纳装修押金，店铺面积大于100平方米小于500平方米（含500平方米）的，装修押金按2万元人民币收取。 2017年2月15日，文锦公司（出租方、甲方）与魔方公司（承租方、乙方）签订《水璟唐商铺租赁合同》，约定：甲方将其所有的位于成都市锦江区锦官驿街1号9栋6号商铺租给乙方使用，租赁场地面积约为383平方米（最终实质面积之厘定是根据出租方所量度之可出租范围作准）；租赁期限为2个租赁年度，自起租日开始计算，至次年当日的前一日为第一个租赁年度，以后每个租赁年度均按此方式顺延及计算，直至租赁期限届满；基本租金（不含税，税率以国家税法为准）：以月保底租金为基数乘以该商铺租赁面积计算得出，月保底租金为乙方租赁该商铺应缴纳的每月最低租金标准；第一个租赁年度自交铺日至第2个月：月保底租金为套内：10元/月/平方米；第一个租赁年度第3个月至第12个月：月保底租金为套内：20元/月/平方米；第二个租赁年度：月保底租金为套内：20元/月/平方米；乙方租赁保证金数额相当于最后一个租赁年度3个租赁月的基本租金总和，共计24129.00元，自签署本协议书之日起5个工作日内由乙方向甲方交纳；该商铺的交付日期约定为2017年4月1日，如约定交付日有变化的，甲方另行通知乙方，乙方应当按照甲方通知的交付日验收并接收该商铺，约定交付日与实际交付日不一致的，以实际交付日为准；商铺装修期自交付日起至2017年4月30日止，共计30日，乙方应于商铺装修期结束之次日开业；乙方应按如下方式缴纳租金：基本租金应按月支付，乙方应于每月25或之前支付下个月的基本租金；首月基本租金：于起租日前10日支付；租赁保证金不是乙方预付租金或其他费用，仅是乙方履行本合同约定义务的保证，如乙方逾期未缴纳的，甲方有权向乙方划转乙方租赁的该商铺的或其他商铺通过POS机收取的销售所得之前，扣除乙方逾期未缴纳的租赁保证金及相关增值税；甲方有权直接抵扣乙方向其交纳的租赁保证金及相关增值税；除非本合同另有约定，本合同因任何原因终止后，乙方均应无条件把该商铺交还给甲方，且双方就租赁该商铺而产生的一切权利和义务（包括但不限于乙方补齐所有欠费、办妥以该商铺为注册地址或营业地址的工商、税务等证照的变更或注销注册地址手续）清理完毕后30个工作日内，甲方向乙方退还剩余的租赁保证金及相关增值税（不计利息）；如乙方在租赁期限内在该商铺内有以营利为目的出售任何卡、券（包括但不限于会员卡、储值卡、折扣卡、代金券等）行为的，甲方在本合同租赁期限届满或提前终止日一年后向乙方退还剩余的租赁保证金及相关增值税（不计利息）；如因乙方原因导致任何其他索赔，且甲方代乙方承担相应的赔偿或补偿责任的，甲方可从租赁保证金中直接扣除相应款项，如租赁保证金不足赔偿甲方损失，甲方可进一步向乙方追偿；合同有效期内，乙方不得以任何理由要求甲方从其向甲方交纳的租赁保证金或合同约定的其他保证金、押金中抵扣其必须向甲方交纳的租金和其他款项；乙方不得因甲方未完成本合同中约定的应承担义务，而减少或停止支付租金或其他根据本合同须支付的费用；合同结束（不论基于任何原因）当日，乙方应当自费将该商铺内所有属于乙方的可移动物品搬离该商铺，将不可移动的物品拆除，并修复因该等拆除及搬离而给该商铺及水璟唐其他区域造成的损坏，将该商铺恢复至商铺交付时的状态（正常使用导致的磨损除外）。经甲方书面同意保留房屋原状的，乙方添置的与房屋不可分离的装修、设备、设施以及增建和改建（下称不可移动的物品）无偿归甲方所有，甲方对此不予任何补偿和/或赔偿；在租赁期限内，乙方逾期支付或补缴租金等按本合同约定乙方应缴费用的，每逾期一日，应自逾期之日按逾期交付金额的千分之三支付滞纳金；乙方逾期支付上述款项超过10日或其他违约行为超过3日，则甲方有权书面通知（以在该商铺粘贴通知或以合同约定的送达方式）乙方在一定时限内补齐相关费用及滞纳金或作出相应整改，乙方在上述时限仍未能补齐相关费用及滞纳金的或作出相应整改，甲方有权采取相应措施禁止乙方商铺的经营且禁止乙方将商铺内任何物品搬离商铺。在甲方采取措施禁止乙方商铺经营期间，乙方仍须按照租赁合同的规定缴纳租金和各项费用；本合同签订后，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面终止本合同或采取相应措施禁止乙方继续经营直至乙方根据合同履行义务更正违约行为，甲方收回该商铺，且无需对乙方作出任何赔偿，而由此造成甲方损失的，乙方应予以赔偿；甲方亦有权不终止合同，选择继续履行本合同，但乙方已缴纳的租赁保证金应作为违约金赔偿给甲方，若对甲方造成其他的经济损失，乙方还应负责赔偿损失金额；拖延支付租金、租赁保证金或其他费用连续超过15日或累计超过30日（无论是否正式追索）；甲方依据本合同单方面终止合同的，应当书面通知乙方，本合同自解除合同的书面通知到达乙方时即行解除。乙方应按本合同相关约定交还租赁商铺，租赁保证金作为违约金赔偿给甲方；若对甲方造成其他的经济损失，乙方还应负责赔偿损失金额，同时乙方不得因其违约行为导致本合同解除而要求甲方给予任何赔偿，包括但不限于商铺装修费、货品损失等费用。（本合同租赁期满或不论因何种原因提前解除，但如存在乙方欠缴租金和其他费用等各项费用或乙方存在未赔偿甲方损失等情形的，甲方有权采取相应措施禁止乙方将该商铺内任何物品搬离，在此情况下，乙方同意将该商铺内遗留的任何物品的所有权及全部权利无偿转让甲方，而乙方无权要求甲方给予任何补偿或要求用上述物品抵免乙方欠缴的租金和费用及乙方在《租赁合同》项下其他相关义务；甲方依照本合同规定向乙方发出解除合同通知，表明甲方行使本合同赋予其提前收回该商铺的权利，并构成甲方对该项权利已全面及充分的行使，甲方无须以实际进入该商铺的行为作为行使该项权利的标志；甲方因向乙方催付租金或其他费用而引起的所有费用和开支（包括一切律师费），及甲方因行使本合同项下其他任何权利而引起的所有费用、开支，均由乙方承担，甲方有权向乙方追讨该等费用、开支；任何与本合同有关的由本合同双方当事人发出的任何文件、通知及其他通讯往来，必须采取中文书面样式，并送达至下述地址或双方书面通知的其他地址。在乙方所承租店铺开业后，该店铺地址亦作为乙方的可通知地址。合同协议书中甲方和乙方的地址、电话、传真、电子邮件等双方确定的、有法律效力的地址、电话、传真、电子邮件等联系方式。一方若指定其他联系方式或联系方式变更的，须及时以书面形式通知另一方，怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果，另一方按照本合同约定的地址、电话、传真、电子邮件等方式送达即为有效送达；电子邮件、任何文件、通知或其他通讯往来，如以邮寄方式，在寄出后第4日将被视作已送达，邮政局的邮件或快递公司的发送记录将作为有效证明；如以传真方式，则发出之日视作已送达，以发送报告单将作为有效证明；如以手递的方式，则发至指定地址之日视作已送达，以对方的签收文据为有效证明；如以电子邮件形式发送，则数据电文以联系人发出的首次时间，视为到达时间；甲方在乙方租赁商铺门口或其他醒目位置张贴文件（包括但不限于商业管理相关规定等文件）、在该商铺至任何部位（包括邮箱）留置文件或将文件张贴于水璟唐告示栏，即视为已合理通知乙方，留置或张贴之日为送达日。 2016年12月20日，魔方公司向文锦公司支付保证金72384元（房屋租赁保证金24129元+物业保证金48258元）；2017年3月27日，魔方公司向成都丰汇商业管理有限公司支付物业保证金43662元、装修保证金20000元；2017年12月27日，文锦公司将魔方公司支付的物业保证金48258元通过银行转账方式支付给成都丰汇商业管理有限公司。 2017年3月21日，文锦公司将涉案租赁商铺交付魔方公司使用，双方并签署了《交铺记录表》。 2017年7月18日，出租人文锦公司（甲方）、原承租人魔方公司（乙方）与新承租人魔方水璟唐分公司（丙方）签订《水锦界租赁合同承租人变更协议》，约定：甲乙双方于2017年2月15日签订《水锦界商铺租赁合同》（含附件，以下简称“租赁合同”），约定由甲方向乙方出租、乙方向甲方承租水璟唐C区9栋2层6号房屋，面积为383平方米；乙方已按约向甲方支付租赁保证金人民币116049.00元，甲方已按约将租赁商铺交付给乙方；现乙方向甲方提出申请，希望将租赁合同项下乙方作为承租人的全部权利义务转让给丙方，由丙方继续在租赁房屋内以“魔方健身”名称/商号对外经营，并用于从事“健身房”经营项目，甲方同意配合；各方同意，自本协议签订之日起，将租赁房屋的承租人，亦即租赁合同约定的承租人，由乙方即成都魔方运动网络科技有限公司变更为丙方即成都市魔方运动网络科技有限公司水璟唐分公司；各方同意，尽管自本协议生效之日，承租人由乙方变更为丙方，但前述乙方在履行租赁合同过程中已向甲方支付的费用，均直接结转为丙方依租赁合同约定须向甲方支付的费用，甲方不向乙方退还；对于按照租赁合同乙方应当支付，但尚未支付的各项租费，乙方仍应当按照租赁合同约定向甲方足额进行支付，同时丙方应当承担连带清偿债务。 2017年4月26日，文锦公司通过电子邮件的方式向魔方公司发送《5月催缴函》；2017年5月26日，文锦公司通过电子邮件的方式向魔方公司发送《6月催缴函》；2017年6月27日，文锦公司通过电子邮件的方式向魔方公司发送《7月催缴函》；2017年7月29日，文锦公司通过电子邮件的方式向魔方公司发送《8月催缴函》；2017年9月1日，文锦公司通过电子邮件的方式向魔方公司发送《8月催缴函》；2017年9月26日，文锦公司通过电子邮件的方式向魔方公司发送《9月催缴函》；2017年11月14日，文锦公司通过电子邮件的方式向魔方公司发送《12月催缴函》。2017年9月22日，文锦公司向魔方公司送达《催收通知》，内容有：经我司工作人员多次催缴租金，贵司无任何相关措施和行动，请贵司务必于2017年9月30日前，将所拖欠的自进场至2017年9月30日期间的欠款累计共计172398.8元（含租金、物业费、水费等）和2017年10月1日至2017年10月31日应缴租金8043元、物业费30640元缴付至我司。魔方公司工作人员对该催收通知签收并签字确认。 2017年5月11日，魔方公司向文锦公司支付2017年4月的租金2412.9元、2017年5月的租金4021.5元、2017年6月1日至2017年6月12日的租金1608.6元；2017年9月30日，魔方公司向文锦公司支付2017年6月13日至2017年6月30日的租金4825.8元；2017年11月23日，魔方公司向文锦公司支付2017年7月至2017年11月的租金40215元。 2017年10月30日，文锦公司采用电子邮件送达的方式向魔方公司发出《及解除通知书》，载明“自即日起解除与贵方于2017年签订的《水璟唐商铺租赁合同》和《水璟唐商业管理服务合同》；请贵方于收到本解约通知书之日起5个工作日内，到水璟唐办公室向我方结清所拖欠的租费（含租金、物业管理费、推广费）、滞纳金等全部费用共计259155.97元人民币（水费根据最终实际使用数据完成结清），并按《水璟唐商铺租赁合同》和《水璟唐商业管理服务合同》约定向我方支付违约金等款项；且贵方需在规定时间内将商铺恢复原状交还给我方，如贵方未按上述通知时间履行支付欠款及腾退房屋义务，届时我方将根据《水璟唐商铺租赁合同》和《水璟唐商业管理服务合同》约定，采取包括但不限于以履约保证金冲抵所欠缴费用、留置处理商铺内物品、收回商铺另行出租等措施维护自身合法权益，同时我方将保留依法向贵方追索所欠租费款项以及相关违约责任的权利。” 2017年11月24日，文锦公司通过电子邮件的方式向魔方公司发送《腾退通知书》，内容有：请贵司务必于2017年11月30日租期届满前将商铺内物品进行腾空，并于12月10日前将商铺进行清水恢复后交还我司；贵司如逾期未履行上述义务，我司将依据合同约定对铺内物品进行处置，并委托第三方对商铺进行清水恢复，届时我司将保留向贵司追偿由此产生的全部费用及损失的权利。同日，文锦公司在涉案租赁商铺内向魔方公司送达《腾退通知书》。 2018年1月，文锦公司与四川金锋建设有限公司签订《水井坊历史文化街区保护整治工程C区C7、C10清铺拆除工程施工合同》，约定：由四川金锋建设有限公司为涉案商铺进行清铺恢复。发生复原工程费为42525元，此费用文锦公司已向施工单位进行了支付，四川金锋建设有限公司出具了发票。 庭审中，文锦公司、魔方公司均确认魔方公司已于2017年11月30日从涉案租赁商铺撤场，魔方公司已经结清租赁期间的租金、物管费等费用。 以上事实有当事人陈述一致的事实及以下证据在案为证：魔方公司、魔方水璟唐分公司、文锦公司的营业执照复印件，offer、收据、收付款业务回单、《水璟唐商铺租赁合同》、《水璟唐商业管理服务合同》、交铺记录表、《水锦界租赁合同承租人变更协议》、成都市人民政府办公厅文件及附件（2013）成都《财富》全球论坛市筹备办基础设施建设组文件、督办事项通知[成府督查（2017）195号]、邓少杰、张弦的名片、会议纪要、关于水璟唐消防验收通过报告的追索函（2份）、微信记录（与水井坊派出所陈警官聊天）、魔方运动水璟唐相关租金及物业费计算明细、情况说明、魔方运动水璟唐店租金计算明细、水璟唐转款明细、付款分类、银行转款凭据、发票、收据、《建筑装饰工程施工合同书》、《装饰工程项目合作协议书》、魔方运动水璟唐装饰工程决算表、确认函、在职证明、蔡森身份证复印件、付款委托书、银行转账凭据、收条、发票、《魔方运动（MoreFun）》健身馆项目室内设计合同、工程材料表、工程进度报告、付款委托书、刘舒琪在职证明、收据、转账凭据、发票（空调安装）、供货合同、转账凭据、发票、收据、收条、杨开俊身份证复印件、转账凭据、《成都市魔方运动网络科技有限公司水璟唐店消防改造施工协议》、转账凭据（消防改造）、收据、收条、蔡飞龙身份证复印件、转账凭据（墙布安装）、转账凭据（燃气改造）、收条、刘朝辉身份证复印件、微信转账图片、转账凭据、发票（广告宣传）、搬迁协议、转账凭据、收条、发票、前区20栋底层车库销售成交确认书、房屋出租协议、刘生蓉的身份证复印件、费用报销单、收款收据、照片、强制腾退的照片（3张）、2016年12月20日中国建设银行网上银行电子回执、文锦公司向丰汇公司转账的电子回单、2017年2月23日客户收付款入账通知、成都水璟唐“魔方运动”工程技术条件需求表、商铺位置示意图、租户信息登记表、邮件催收截屏及邮件内容和附件、2017年9月22日魔方运动工作人员现场刘欣现场签收的租费催收通知、中国建设银行网上银行电子回执、电子回单、2017年10月30日邮件送达解约通知截屏及邮件内容和附件、2017年11月24日邮件送达限期腾铺通知书的邮件截屏及邮件内容和附件、《告知函》及附件、杨潇、蔡森身份证复印件、拜访情况记录表、消防改造申请表、《消防系统改造施工承包协议》、消防改造委托书、厦门准信机电工程有限公司企业营业执照复印件、装修申请表、水璟唐安全、消防责任书、动火动焊申请审批表、锦江区水井坊街道办安监办审批同意的《水锦界区域商家店铺装饰、装修备案表》、安装工程一切险保险单、水井坊街道办事处与四川力维空间装饰工程公司签订的《2017年水井坊辖区建筑装修单位安全生产、消防安全责任书》、客户收付款入账通知、电子回单（6张）、《水井坊历史文化街区保护整治工程C区C7、C10清铺拆除工程施工合同》、发票（2张）、中国建设银行网上银行电子回执。 本院认为，文锦公司与魔方公司签订的《水璟唐商铺租赁合同》，成都丰汇商业管理有限公司与魔方公司签订的《水璟唐商业管理服务合同》，文锦公司、魔方公司与魔方水璟唐分公司签订的《水锦界租赁合同承租人变更协议》，该合同均系合同双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。各方均应按约履行各自的义务。本案的争议焦点在于：一、本案《水璟唐商铺租赁合同》是否已经解除；二、文锦公司是否应向魔方公司退还房屋租金、保证金、物管费并赔偿损失；三、魔方公司、魔方水璟唐分公司是否应向文锦公司连带支付逾期缴纳租金的滞纳金及工程复原费。 一、关于合同是否已经解除。根据查明的事实，魔方公司承租涉案商铺后，经消防改造、基础装修后正常营业。根据《水璟唐商铺租赁合同》的约定，“基本租金应按月支付，乙方应于每月25或之前支付下个月的基本租金；本合同签订后，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面终止本合同或采取相应措施禁止乙方继续经营直至乙方根据合同履行义务更正违约行为，甲方收回该商铺，且无需对乙方作出任何赔偿，而由此造成甲方损失的，乙方应予以赔偿：乙方拖延支付租金、租赁保证金或其他费用连续超过15日或累计超过30日（无论是否正式追索）”，本案中，魔方公司自2017年6月起开始拖欠租金，连续累计超过30日，魔方公司拖欠租金的行为，违反了《水璟唐商铺租赁合同》的上述约定，且文锦公司于2017年10月30日通过电子邮件的方式向魔方公司发出《及解除通知书》，要求解除双方签订的《水璟唐商铺租赁合同》及《水璟唐商业管理服务合同》并要求收回租赁场地。根据《水璟唐商铺租赁合同》约定，“如以电子邮件形式发送，则数据电文以联系人发出的首次时间，视为到达时间”，文锦公司主张其与魔方公司签订的《水璟唐商铺租赁合同》已于2017年10月30日解除的抗辩理由，符合合同约定和法律规定，本院予以采纳。故本院确认魔方公司与文锦公司签订的《水璟唐商铺租赁合同》已经于2017年10月30日解除。 二、文锦公司是否应向魔方公司退还房屋租金、保证金、物管费并赔偿损失。根据查明的事实，魔方公司连续累计拖欠租金超过30日，其行为已经构成违约，文锦公司按照合同约定单方解除合同，并收回涉案商铺。故魔方公司搬离涉案商铺并非涉案房屋的消防验收不合格。魔方公司主张因文锦公司未提供商铺建设工程消防验收报告，导致其合同目的无法实现，但魔方公司未提供证据证明文锦公司未提供租赁商铺建设工程消防验收报告影响涉案商铺的正常使用及业态经营，且魔方公司在承租期间处于正常营业的状态。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，故魔方公司依据文锦公司未提供租赁商铺建设工程消防验收报告主张合同目的无法实现的理由不能成立，本院对魔方公司主张文锦公司退还房屋租金、物管费并赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。关于魔方公司向文锦公司交纳的房屋租赁保证金24129元。根据《水璟唐商铺租赁合同》约定，“甲方依据本合同单方面终止合同的，应当书面通知乙方，本合同自解除合同的书面通知到达乙方时即行解除。乙方应按本合同相关约定交还租赁商铺。租赁保证金作为违约金赔偿给甲方”，该约定是对金辰公司违约的处罚，但违约方承担违约金的原则应以给守约方造成的实际损失为限。虽然本院已支持了文锦公司的滞纳金主张，但因魔方公司违约致使双方签订的《水璟唐商铺租赁合同》提前解除，约定的两年租赁期限不能实现。文锦公司收回涉案商铺后，需要对租赁物进行复原以及待租。故本案根据魔方公司的违约程度、文锦公司需要对租赁物进行复原和寻找新的承租人并重新给予免租期，故文锦公司对租赁物的再次出租存在空置期和免租期，该期间会给文锦公司造成损失。故应将魔方公司交纳的履约保证金24129元，即三个月的租金作为违约金，以赔偿文锦公司的损失。因此本院确认，魔方公司主张退还房屋租赁保证金的诉讼请求，本院不予支持。 三、魔方公司、魔方水璟唐分公司是否应向文锦公司连带支付逾期缴纳租金的滞纳金及工程复原费。魔方公司未按时支付租金，其行为已构成违约，根据《水璟唐商铺租赁合同》约定，“基本租金应按月支付，乙方应于每月25或之前支付下个月的基本租金；在租赁期限内，乙方逾期支付或补缴租金等按本合同约定乙方应缴费用的，每逾期一日，应自逾期之日按逾期交付金额的千分之三支付滞纳金”，故文锦公司要求魔方公司按照每逾期一日，应自逾期之日按逾期交付金额的千分之三分段支付滞纳金13385.76元（2017年4月，逾期46天，滞纳金332.98元；2017年5月，逾期15天，滞纳金180.97元；2017年6月，逾期308天，滞纳金2134.41元；2017年7月，逾期150天，滞纳金3619.35元；2017年8月，逾期120天，滞纳金2895.48元；2017年9月，逾期89天，滞纳金2147.48元；2017年10月，逾期58天，滞纳金1399.48元；2017年11月，逾期28天，滞纳金675.61元）的诉讼请求，符合事实与法律，本院予以支持。关于涉案商铺的复原工程费用。在《水璟唐商铺租赁合同》履行过程中，魔方公司撤场，也未对涉案商铺进行复原。根据《水璟唐商铺租赁合同》的约定，“合同结束（不论基于任何原因）当日，乙方应当自费将该商铺内所有属于乙方的可移动物品搬离该商铺，将不可移动的物品拆除，并修复因该等拆除及搬离而给该商铺及水璟唐其他区域造成的损坏，将该商铺恢复至商铺交付时的状态（正常使用导致的磨损除外）”，文锦公司提交了相应的合同及支付凭证以证明其因恢复商铺原状而实施复原工程所支付的工程款42525元，故文锦公司主张上述款项，符合事实与法律，本院予以支持。关于魔方公司、魔方水璟唐分公司是否应向文锦公司连带支付上述费用的问题。根据文锦公司、魔方公司与魔方水璟唐分公司签订的《水锦界租赁合同承租人变更协议》约定，“对于按照租赁合同乙方应当支付，但尚未支付的各项租费，乙方仍应当按照租赁合同约定向甲方足额进行支付，同时丙方应当承担连带清偿债务”，故魔方公司、魔方水璟唐分公司应当连带向文锦公司支付上述费用。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款（法律条文全文附后）之规定，判决如下： 一、确认原告（反诉被告）成都市魔方运动网络科技有限公司与被告（反诉原告）成都文锦建设投资有限责任公司签订的《水璟唐商铺租赁合同》已于2017年10月30日解除； 二、原告（反诉被告）成都市魔方运动网络科技有限公司、成都市魔方运动网络科技有限公司水璟唐分公司应于本判决发生法律效力之日起十日内连带向被告（反诉原告）文锦建设投资有限责任公司支付租金滞纳金13385.76元、复原工程费用42525元，以上共计55910.76元； 三、驳回原告（反诉被告）成都市魔方运动网络科技有限公司、成都市魔方运动网络科技有限公司水璟唐分公司的本诉其他诉讼请求。 如果原告（反诉被告）成都市魔方运动网络科技有限公司、成都市魔方运动网络科技有限公司水璟唐分公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费15848元、反诉案件受理费1198元，由原告（反诉被告）成都市魔方运动网络科技有限公司、成都市魔方运动网络科技有限公司水璟唐分公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  李玉佳 人民陪审员  徐立琼 人民陪审员  李 杨 二〇一八年十一月九日 书 记 员  黄国川 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。