河北省宽城满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0827民初2126号原告：中国建设银行股份有限公司宽城支行。住所地，河北省承德市宽城满族自治县宽城镇新兴街**。代表人：李文平，该行行长。委托诉讼代理人：赵丽娜，河北骥腾律师事务所律师。被告：宋淑平，女，1964年10月20日出生，蒙古族，住，住河北省承德市双桥区/div>被告：刘春玉，男，1963年8月21日出生，满族，住，住河北省承德市双桥区/div>被告：承德元盛房地产开发有限公司。住。住所地，河北省承德市宽城满族自治县宽城镇富越小区/div>法定代表人：王克禹，该公司总经理。原告中国建设银行股份有限公司宽城支行（以下简称建行宽城支行）与被告宋淑平、刘春玉、承德元盛房地产开发有限公司（以下简称元盛公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年7月12日立案后，依法适用普通程序，于2018年9月18日公开开庭进行了审理。原告建行宽城支行的委托诉讼代理人赵丽娜、被告元盛公司的法定代表人王克禹到庭参加诉讼，被告宋淑平、刘春玉经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告建行宽城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告宋淑平、刘春玉偿还原告借款本金1906136.89元、利息（含罚息）25589.16元（利息、罚息暂计算至2018年4月23日，主张计算至拖欠本息全部清偿之日），支付违约金571.84元，承担原告为实现债权所支付的律师代理费99292.00元，合计2031589.89元；2、被告元盛公司对上述款项承担连带清偿责任；3、由三被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：原、被告于2010年12月29日签订编号为130687249-014-2010000574的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告向被告提供贷款5000000.00元，贷款期限120个月，自2010年12月29日至2020年12月29日，还款方式为等额本息还款法，每月应偿还贷款本息金额为58157.36元。贷款执行利率7.04%。逾期罚息利率浮动比例50%，贷款人按借款人违约金额一次性收取万分之三违约金。借款人未按本合同约定归还任一笔或任一期贷款本息或相关费用的，构成违约，贷款人有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，向借款人收取违约金，行使担保权利，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用均由借款人承担。被告宋淑平、刘春玉以位河北省宽城满族自治县号房屋为其借款合同项下债务提供抵押担保，并办理了抵押财产登记手续。被担保债权包括贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、贷款人为实现债权与担保权而发生的全部费用。担保期间与借款期限相同。原告与被告元盛公司签订编号为中国建设银行股份有限公司宽城支行[2010]001号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告元盛公司为保障原告债权的实现，愿意为原告与购置坐落于宽城镇上河西村滨河园小区房产的被告宋淑平、刘春玉所形成的一系列债权提供最高额保证。原告于2011年2月1日向被告发放5000000.00元，但被告未能按照合同约定履行还款义务，截止2018年4月23日累计拖欠本金143051.27元，利息25589.16元。鉴于被告逾期还款行为已经构成违约，原告宣布合同项下全部贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，同时，要求实现全部抵押权。特提起诉讼，请依法裁判，以维护原告的合法权益。被告宋淑平、刘春玉未答辩。被告元盛公司辩称，我方要求原告提供我公司应负连带责任的代偿依据，如果有依据我公司就承担连带责任，如果没有依据我公司不承担责任。原告系统自动扣了我公司保证金200多万元是不对的，我公司没有担保义务，我公司保留追偿的权利。原告建行宽城支行围绕诉讼请求出示了如下证据：1号证据：2010年12月29日原告与被告宋淑平、刘春玉签订的合同编号为130687249-014-2010000574的《个人住房（商业用房）借款合同》，拟证明原告与被告宋淑平、刘春玉存在借款合同关系，被告未按时足额履行还款义务，已构成违约，原告有权宣布全部贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息、支付违约金及原告实现债权的全部费用；2号证据：《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》，拟证明原告为被告提供贷款5000000.00元，贷款期限120个月，还款方式为等额本息还款法，每月偿还贷款本息58157.36元；3号证据宽房他证抵押字第××号号《房屋他项权证》，拟证明被告以位承德市宽城满族自治县号房屋一套为其借款合同项下债务提供抵押担保；4号证据：被告刘春玉、宋淑平结婚证，拟证明二被告用于抵押房屋为夫妻共同财产，所欠债务为夫妻共同债务，二被告均应承担偿还义务；5号证据：2011年2月1日《个人贷款支付凭证》，拟证明原告向被告发放贷款5000000.00元，已履行发放贷款的合同义务；6号证据：《中国建设银行个人贷款对账单》，拟证明被告未按时足额履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任；7号证据：原告与河北骥腾律师事务所签订的《委托代理协议》、《建行宽城支行诉宋淑平、刘春玉、承德元盛房地产开发有限公司借款合同纠纷一案律师代理费明细》、冀律协[2016]7号《河北省律师服务收费指导意见》，拟证明原告为实现债权支付代理费99292.00元，应由被告承担。被告元盛公司认为原告建行宽城支行出示的上述证据均是关于借款人的证据，与元盛公司无关。本院认为，原告提交的上述1-6号证据，符合证据的合法性、真实性、关联性要求，能够相互印证，形成完整证据链条，本院予以采信；关于原告出示的7号证据，本案原告出庭律师与签订的《委托代理协议》中指派律师不一致，且无律师事务所出具的代理费收费票据，本院对7号证据的证明目的不予采信。被告宋淑平、刘春玉、元盛公司未提供证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告宋淑平与刘春玉系夫妻关系。2010年12月29日，原告建行宽城支行作为贷款人与借款人被告宋淑平、刘春玉签订编号为130687249-014-2010000574的《个人住房（商业用房）借款合同》，被告宋淑平、刘春玉向原告建行宽城支行借款5000000.00元用于购置房产，合同约定：借款人应将借款用于购置以下房产，售房人承德元盛房地产开发有限公司，房屋坐落宽城房；贷款人将款项一次划入借款人指定账户，该账户户名承德元盛房地产开发有限公司；借款期限为120个月（即2010年12月29日至2020年12月29日）；贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮（“上浮/下调”或“加/减”）10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调（或加/减）幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；贷款执行年利率7.04%，利率调整方式为下年初调整；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法和还款金额，采用等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还贷款本息金额为人民币58157.36元；保证人信息，保证人承德元盛房地产开发有限公司；担保方式为抵押加最高额保证；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金，行使担保权利；贷款人按借款人违约金额的一定比例一次性收取违约金，本合同项下的违约金收取比例为万分之三，违约金计算公式：违约金=违约贷款本金×违约金收取比例；借款人以其位宽城满族自治县房为其借款合同项下债务提供抵押担保；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。合同同时约定了其他内容。2011年1月4日，办理了宽城镇上河西村滨河园小区B20幢3单元S号房屋抵押登记，房屋他项权利人为原告建行宽城支行，他项权利种类为抵押。2011年2月1日，原告建行宽城支行将5000000.00元借款支付至被告宋淑平、刘春玉指定的承德元盛房地产开发有限公司账户。截止2018年9月10日，已拖欠此前应还贷款本金385785.85元，利息61846.00元，罚息10906.66元，其中自2018年4月以后未还款。此笔贷款已还本金3093863.11元，利息1717912.20元，现贷款余额为1906136.89元。本院认为，原告建行宽城支行与被告宋淑平、刘春玉签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告建行宽城支行已按借款合同约定履行了发放贷款5000000.00元的义务，被告宋淑平、刘春玉未按借款合同约定履行按时足额偿还借款本息义务，已构成违约，原告建行宽城支行依据合同约定主张剩余全部贷款立即到期，并要求借款人立即偿还借款本息及支付违约金571.84元，本院予以支持。原告建行宽城支行要求被告承担原告为实现债权所支付的律师代理费99292.00元的请求证据不足，本院不予支持。原告建行宽城支行诉称其与被告元盛公司签订了编号为中国建设银行股份有限公司宽城支行[2010]001号的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，但未能提供该保证合同，原告建行宽城支行与被告宋淑平、刘春玉签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中保证人信息处虽载明保证人为被告元盛公司，但该借款合同上并无被告元盛公司签字盖章，不能以此作为被告元盛公司应承担保证责任的依据，综上，原告建行宽城支行要求被告元盛公司承担连带清偿责任的诉讼请求证据不足，原告建行宽城支行应承担举证不能的法律后果，本院对该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告宋淑平、刘春玉于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司宽城支行贷款本金1906136.89元，截止到2018年9月10日的利息61846.00元、罚息10906.66元，违约金571.84元（1906136.89元×3?），并支付自2018年9月11日起至实际还款之日止的利息、罚息（该部分利息、罚息以1906136.89为基数按双方借款合同约定的利率计算）。二、被告承德元盛房地产开发有限公司对上述款项不承担连带偿还责任。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司宽城支行的其他诉讼请求。案件受理费23053.00元，由被告宋淑平、刘春玉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。审 判 长 许先权审判员玄文斌人民陪审员 李   佳   泽二〇一八年十一月二十八日书 记 员 李   如   月