广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0502民初519号 原告：北海市区农村信用合作联社，住所地广西北海市北部湾中路20号。 法定代表人：朱捷，理事长。 委托诉讼代理人：陈小强，广西南珠律师事务所律师。 被告：杨惠然，女，1962年4月25日出生，汉族，住广西北海市海城区。 被告：林志业，男，1957年11月1日出生，汉族，住广西北海市海城区。 被告：北海豪门园房地产开发有限公司，住所地广西北海市贵州南路回建小区二巷19号第三层。 法定代表人：周仁明，董事长。 被告：周仁明，男，1955年1月25日出生，汉族，住广西北海市海城区。 被告：吴晓波，女，1970年10月17日出生，汉族，住广西北海市海城区。 原告北海市区农村信用合作联社（下称“北海信用社”）诉被告杨惠然、林志业、北海豪门园房地产开发有限公司（下称“豪门园公司”）、周仁明、吴晓波金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。北海信用社委托诉讼代理人陈小强到庭参加诉讼。被告杨惠然、林志业、豪门园公司、周仁明、吴晓波经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 北海信用社向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告杨惠然、林志业共同偿还原告贷款本金人民1359221.97元，以及支付违约金20000元和利息131170.46元（利息暂计至2018年1月11日，以后另计）；2、请求依法判决确认原告对被告北海豪门园房地产开发有限公司用以抵押的位于广西北海市海城区1幢7号101号、201号、5××号房地产【房产证号：北房权证（2009)字第xxxxxx号、北房权证（2009)字第xxxxxx号、北房权证（2009)字第xxxxxx号】享有优先受偿权；3、请求依法判令被告北海豪门园房地产开发有限公司、周仁明、吴晓波对上述债务承担连带清偿责任；4、请求判令被告承担本案一审的律师代理费用人民币46648元；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年3月27日，被告杨惠然与北海市区农村信用合作联社银滩信用社（下称“北海银滩信用社”）签订《个人借款合同》，向原告贷款200万元用于经营海产品，借款期限2年，从2015年3月27日至2017年3月27日止；贷款利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准率上浮40%，执行年利率8.61%，按月结息；如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复息；对逾期借款从逾期之日在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。豪门园公司与北海银滩信用社签订了《抵押担保合同》，约定：豪门园公司以其名下位于北海市海城区1幢7号101号、201号、401号、5××号、6××号房地产对上述贷款进行抵押担保，并向北海市房地产交易中心依法办理抵押登记。被告豪门园公司、周仁明、吴晓波同时与北海银滩信用社签订了《保证担保合同》，对上述贷款进行保证责任。合同签订后，原告依约向被告拨付了全部贷款款项，履行了贷款义务。被告得到贷款并使用后，却没有按合同约定归还贷款本息。原告多次催收，被告都以资金紧张为由，进行拖欠贷款。被告的行为已构成根本违约，严重损害了原告的合法权益。原告为此诉至法院，提出上述诉讼请求。 被告杨惠然、林志业、豪门园公司、周仁明、吴晓波未提交书面答辩意见，未提供证据，亦未到庭参加诉讼。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案的被告杨惠然、林志业、豪门园公司、周仁明、吴晓波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃答辩及质证的权利。 综合全案证据，本院查明法律事实如下： 北海银滩信用社为北海信用社依法设立的分支机构。 被告杨惠然与被告林志业是夫妻关系。2015年3月27日，北海银滩信用社（贷款人）与杨惠然（借款人）签订《个人借款合同》（合同编号：858002150195626）一份，合同约定：借款人杨惠然向贷款人北海银滩信用社借款金额200万元，用于经营海产品，借期从2015年3月27日起至2017年3月27日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮40%，执行年利率8.05%，合同期内不随中国人民银行人民币基准贷款基准利率的调整而相应调整；还本付息方式为按月结息，到期还本；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对借款人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的1%收取违约金。合同还约定了其他条款。 同日，北海银滩信用社（抵押权人）与豪门园公司（抵押人）签订《抵押担保合同》一份，约定：豪门园公司以其名下位于北海市海城区1幢7号101、201、401、501、6××号房地产【房产证号：北房权证（2009）字第xxxxxx号、北房权证（2009）字第xxxxxx号、北房权证（2009）字第xxxxxx号、北房权证（2009）字第xxxxxx号、北房权证（2009）字第xxxxxx号】对主合同即《个人借款合同》（编号：858002150195626）项下杨惠然的200万元借款提供抵押担保；担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等实现债权和担保权的费用；如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。2015年3月30日，北海银滩信用社与被告豪门园公司在北海市房地产交易中心办理了抵押登记手续【抵押权证号：北房地交押自（2015）第xxxxxx号】。 亦在同日，北海银滩信用社（债权人）分别与豪门园公司（保证人）及周仁明（保证人）、吴晓波（保证人）签订《保证担保合同》，均约定：保证人为主合同即《个人借款合同》（编号：858002150195626）项下杨惠然的200万元提供保证担保，保证方式为连带责任保证。主合同有多个保证人的，各保证人对债权人的全部债权均承担连带保证责任；分期还款的保证期间为最后一期还款之日起两年；保证担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。 2014年2月21日，北海银滩信用社依约发放了贷款200万元。被告杨惠然借款后，没有依约偿还贷款本息。截止2018年1月11日，被告杨惠然拖欠贷款本金1359221.97万元，拖欠利息1311170.46元。北海银滩信用社催收未果，以致涉诉。原告因本案诉讼向广西南珠律师事务所支付了律师代理费46648元。 另查明：2017年4月7日，北海银滩信用社（甲方）与被告豪门园公司（乙方）签订《抵押权变更登记协议书》一份，约定：甲乙双方于2015年3月27日签订了858004150315512号《抵押担保合同》，乙方抵押给甲方的抵押物为其名下位于北海市产，承担债权数额为200万元，债务期限从2015年3月27日至2017年3月27日，现甲乙双方同意在上述抵押物的基础上减少401、6××号房产，担保主债权136万元，期限为2015年3月27日至2018年3月27日，其他条款不变。同时甲乙双方办理了上述变更事项的抵押登记手续【抵押权证号：桂（2017）北海市不动产证明第xxxxxx号】。 本院认为，北海银滩信用社系北海信用社的分支机构，不具备独立的法人资格，其行为所生法律效果依法应由北海信用社承受，故北海信用社有权作为债权人，向债务人、保证人及抵押人主张权利。 本案中，原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》及《保证担保合同》、《抵押权变更登记协议书》是合同各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。北海银滩信用社已依约向杨惠然交付借款，杨惠然借款后，未能依约履行还本付息义务，被告的行为已经构成违约，依法应当承担相应违约责任。原告请求被告杨惠然偿还贷款本金1359221.97元及支付违约金20000元、利息131170.46元（利息暂计至2018年1月11日，以后另计），依法有据，本院予以支持。被告杨惠然与被告林志业是夫妻关系，涉案借款行为发生在杨惠然与林志业婚姻关系存续期间，故林志业应承担共同还款的义务。 被告豪门园公司用其名下的坐落于北海市海城区产【房产证号：北房权证（2009)字第xxxxxx号、北房权证（2009)字第xxxxxx号、北房权证（2009)字第xxxxxx号】作为涉案借款的抵押担保物，且已办理了抵押登记手续，故原告要求在实现涉案债权时对上述房屋享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。 涉案的《个人借款合同》约定，若被告杨惠然违约，原告为实现债权而支出的律师费等费用，由被告杨惠然负担。原告因本案诉讼行为向广西南珠律师事务所支付律师代理费46648元，该代理费收费标准符合相关行业规定，故原告要求被告杨惠然赔偿律师代理费46648元的请求，符合法律规定，本院予以支持。 被告豪门园公司、周仁明、吴晓波在《保证担保合同》中以保证人的身份签字确认对被告杨惠然的借款提供连带责任保证，保证期间为最后一期还款日起两年，故原告在保证期间内要求被告豪门园公司、周仁明、吴晓波对被告杨惠然的本案债务承担连带保证责任，本院予以支持，被告豪门园公司、周仁明、吴晓波在承担连带保证责任后有权向被告杨惠然、林志业追偿。 综上所述，《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 1被告杨惠然、林志业共同偿还借款本金1359221.97元，支付违约金20000元及利息131170.46元(利息暂计2018年1月11日，以后按涉案《个人借款合同》（合同编号为858002150195626）中约定计算至清偿借款之日止)给原告北海市区农村信用合作联社； 2原告北海市区农村信用合作联社对被告北海豪门园房地产开发有限公司名下的坐落于北海市海城区1幢7号101房产【房产证号：北房权证（2009)字第023159号】、北海市海城区1幢7号201【房产证号：北房权证（2009)字第023160号】、北海市海城区1幢7号5××号房产【房产证号：北房权证（2009)字第023163号】折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 3被告杨惠然、林志业共同赔偿一审的律师代理费46648元给原告北海市区农村信用合作联社； 四、被告北海豪门园房地产开发有限公司、周仁明、吴晓波对本判决主文第一项、第三项内容确定的被告杨惠然的债务承担连带清偿责任，被告北海豪门园房地产开发有限公司、周仁明、吴晓波承担保证责任后，有权向被告杨惠然、林志业追偿。 案件受理费18813.36元，公告费300元，合计19113.36元，由被告杨惠然、林志业负担，被告北海豪门园房地产开发有限公司、周仁明、吴晓波承担连带清偿责任（该费用原告已向本院预交，被告在偿还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费18813.36元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  谭晓明 人民陪审员  李石珍 人民陪审员  何显著 二〇一八年十一月一日 书 记 员  张伍英