广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0104民初24250号原告：王伟秀（反诉被告），女，1966年10月12日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区之一。委托诉讼代理人：柯晓霞，广东德比律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄新超，广东德比律师事务所律师。被告：张太杰（反诉原告），男，1974年2月18日出生，汉族，身份证住址浙江省临海市。委托诉讼代理人：王清，广东品杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐靖，广东品杰律师事务所实习律师。原告王伟秀与被告张太杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月21日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人黄新超，被告及其委托诉讼代理人王清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令撤销2013年1月30日存量房网上交易系统的《存量房买卖合同》；2.判令被告配合并协助原告办理撤销《存量房买卖合同》手续，直至撤销手续办理完结；3、判令被告向原告赔偿损失304750元（损失以未付房款500000元为基础，按每日0.05%的标准计算，从2014年12月30日起计算至实际清偿之日止）。事实和理由：2013年1月30日，被告在未经原告同意的情形下自行通过存量房网上交易系统办理《存量房买卖合同》（合同编号：130××××8106)的手续，并由其自行约定原告将位于越秀××××楼的房屋出售给被告，被告向原告支付人民币35万元作为购房定金，并于2014年12月30日前向原告支付剩余的15万元购房款等事宜。并自行约定，若被告未于2014年12月30日前向原告支付全部购房款，原告可每日按未付房款0.05%的标准要求被告支付违约金，并有权解除合同。现被告自行办理《存量房买卖合同》导致原告的房屋被广州市房屋交易监管中心锁定，无法自由流通，造成了原告的损失。且原告多次向被告提出要求配合办理，被告均未置可否。被告的行为已严重侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，故提起本案诉讼。被告辩称：不同意原告的诉讼请求。被告向本院提出反诉请求：1.判决被告与原告继续履行2013年1月30日签订的《存量房卖买合同》；2.判决原告配合并协助被告办理《存量房买卖合同》手续，直至过户手续办理完结；3.判决被告支付违约金100000元。事实和理由：被告与原告是10多年的朋友关系，原告因资金紧张,2005年11月至2012年12月期间，原告多次向被告借款。2012年12月30日，被告与原告经过对账，确认原告尚欠被告552870元。因原告资金比较紧张，双方约定用原告位于广州市越秀区广园路王聖堂十三巷2号1楼房屋出售给被告。2013年1月30日，被告与原告通过协商，双方约定将原告名下位于广州市越秀区广园路王聖堂十三巷2号1楼房屋售卖给被告，房屋售卖价格为50万元，房屋售卖款与借款冲抵。双方一起到广州市房管局办理了《存量房买卖合同》网签登记。原告办理完网签登记之后老是找各种理由不办理过户手续。当时看考虑到和原告是朋友关系，况且房屋己经交付给被告使用，所以没有及时追原告办理过户手续。2013年5月17日，原告恶意隐瞒被告，与银行办理抵押，贷款了20万元。随后原告以各种理由说服被告，要求被告先偿还了银行贷款，再办理过户手续。被告看在多年朋友关系上，将30万元借给了原告，但原告依然没有向银行还款，导致无法过户。2014年4月，被告得知原告已经出国了。由于原告的出国、违约，被告无法履行《存量房买卖合同》，办理房屋过户手续。在此期间，由于原告被多人起诉，十三巷2号1楼房屋被轮候查封，被告也无法通过起诉过户。2015年1月27日，被告找到原告的丈夫关健成，要求履行《存量房买卖合同》，关健成认为涉案房屋是夫妻共同财产，原告私自处理没有经过其同意，其不履行《存量房买卖合同》。经过一番协商，被告与关健成签订了《购房协议书》，约定涉案房屋售卖价为60万元，原告向关健成补足了差额，关健成确认被告己经支付完毕购房款，并配合被告办理房产过户。无奈，原告与其丈夫关健成均不履行房产过户手续，严重违反合同约定。为维护被告的合法权益，故提起本案反诉。原告对被告的反诉请求辩称：不同意被告的反诉请求。一、存量房买卖合同的签名并非原告本人签名。二、根据被告提供的证据显示上面的借据，原告已跟当事人确认，该笔借款已经清偿完毕。三、房屋为原告的个人财产，购房协议书上乙方的签名关健成是没有权利在购买协议书上签字，原告也未见过该份协议。经审理查明：据房产登记号：2011登记字1059395号《广州市不动产登记查册表》记载：越秀××××楼的产权人为原告，建筑面积43.29平方米，规划用途住宅；权利人中国工商银行股份有限公司广州西华路支行，权利种类为抵押权，登记时间为2013年5月17日，债权数额200000元；2017年10月31日被（2017）粤0103执保3041号、（2017）粤0103民初8394号协助执行通知书及民事裁定书轮候查封，查封期限自转为正式查封之日起算三年。2012年12月30日，原告向被告立下《借条》，内容为：现王伟秀向张太杰借到552870元（以前所有借据作废）。2013年1月30日，原告（为甲方，卖方）与被告（为乙方、买方）签订《存量房买卖合同》，其中约定：甲乙双方当事人本着诚实信用的原则，经友好协商一致达成如下条款：第一条、房地产权属情况，1、房地产地址（下称“该房地产”）：越秀××××楼。3、建筑面积：43.29平方米；本次交易转移面积：43.288平方米。4、房屋使用性质：住宅。7、该房地产不存在抵押等他项权利。第二条、计价和价款，甲乙双方约定按以下第1种方式计算该房地产价款：1、该房地产按整套出售并计价，总金额(人民币）500000元整。第三条付款，甲乙双方经协商选择自行交割的方式交割房款。签订本合同时，乙方向甲方支付(人民币）350000元整作为购房定金（首次支付房款时自动转为房款的一部分），并按照一次性付款方式按期付款:一次性付款：总金额(人民币）500000元整。乙方应于2014年12月30日前向甲方支付。第四条、交楼时间和交接手续，1、甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为卖方收齐楼款当天。甲乙双方应在交楼当天一起到场查验房屋，查验后双方签妥房地产交接确认书，即视为房屋交付使用。第五条、产权转移登记，甲乙双方应当于2014-12-30前向房地产登记机构申请办理产权转移登记。第六条、税费缴交，甲乙双方按以下第1方式缴付税费：(1)按政府规定各付各税。第七条、违约责任，各方当事人不履行合同或者不按约定履行合同的，应当根据有关法律法规承担相应的违约责任。第八条、交易不成的违约责任，1、甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%，并退回乙方己付的全部费用。2、乙方不按本合同约定买入该房地产的，应当向甲方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%。第十一条、迟延办理产权登记的违约责任，如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地产权属证明文件的，甲乙双方当事人同意按下列第1种方式处理：1、违约方支付违约金100000元,合同继续履行。第十七条、其他约定，甲方必须在2013-12-30前还清乙方欠款合同可以取消（以下空白）等。该合同并于同日在房管部门办理了网签手续。2016年12月19日，原告向中国工商银行股份有限公司广州西华路支行全部归还贷款本息。本案诉讼过程中，原告为证明已还清借款提供了广州市荔湾区人民法院于2018年3月8日出具的《结案证明》，内容为：本院执行的申请执行人王宾与被执行人王伟秀、关健成【案号(2016)粤0103执3580号】、孙华与被执行人王伟秀【案号（2017)粤0103执恢419号】、张太杰与被执行人王伟秀、关健成【案号(2017)粤0103执恢420号】、王灿与被执行人王伟秀、关健成【案号（2017)粤0103执恢422号】、王伟文与被执行人王伟秀、关健成【(2017)粤0103执恢424号】民间借贷纠纷案件，现双方已达成执行和解，并已履行完毕。上述案件已执行完毕，以全执结（和解）方式结案。被告对该证据的真实性、合法性及关联性予以确认，但上述借款与本案无关。上述(2017)粤0103执恢420号案是基于（2015）穗荔法民二初字第577号民间借贷纠纷一案产生，该案的“经审理查明”部分内容为：2013年7月11日，被告王伟秀向原告出具借条，写明“王伟秀向张太杰借人民币300000元，每月利息陆仟元正，每3个月付利息一次，借期一年”，同日，原告以银行转帐方式向其交付了款项300000元。之后，原告以银行转账、现金交付方式向被告王伟秀陆续出借款项。2013年9月1日，被告王伟秀向原告出具借条，写明“现王伟秀向张太杰借款人民币110000元，借期为壹个月，利息每月2200元正”，并在落款处写明“2013年9月1日开始计息”；2013年12月13日，被告王伟秀向原告出具借条，写明“现王伟秀向张太杰借款人民币壹拾万元，借期到2014年2月份，月利息3分”。由于被告王伟秀未能按约定时间还款，原告（乙方）与两被告（甲方）经协商，签订《协议书》，写明：因甲方做生意资金困难，向乙方借款人民币共计510000元，300000元是2分利息，210000元利息3分，如果甲方归还乙方所有欠款，20年房屋租赁协议书作废，否则王聖堂13巷2号1楼房屋归原告所有。之后两被告未还款，故成诉。庭审中，原告述称与两被告是邻居也是朋友，由于两被告未能准时还款，曾协商以王聖堂13巷2号1楼出租给原告，原告目前实际租用上述房屋，但不同意以租金抵扣欠款，如果两被告清偿涉案欠款，原告也同意另向其支付租金。以上事实，有原告提供的借条（三份）、协议书、银行卡明细信息打印单以及开庭笔录在卷为证，足以认定。被告提供了于2015年1月27日与关健成签订的《购房协议书》，其中约定：甲（即本案被告）乙（即关健成）双方就甲方购买越秀区广园路王聖堂十三巷2号1楼房产等事宜，经充分协商，达成如下协议：一、双方确认，甲方以600,000.00元购买乙方所有的位于越秀××××楼的房产。乙方确认甲方已支付完毕该购房款。乙方应配合甲方办理相关房产的过户手续并承担过户所产生的所有税费。二、任一方违反本协议之约定的，应向对方支付违约金100,000元等。原告对该证据的真实性、合法性及关联性不予确认。关健成确实是原告的丈夫，但已分居十多年，房屋是原告个人财产，关健成是没有权利在购房协议上签字，原告也没有见过该份协议。涉案房屋现由被告使用。本院认为：原告与被告自愿签订的《存量房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。上述合同已约定：“甲方必须在2013-12-30前还清乙方欠款合同可以取消。”因此，被告认为购房款是2012年12月30日原告向其借款552870元本院予以采信。原告认为其已还清该笔欠款，但其所提供的《结案证明》上所记载其已还清的欠款并非该笔欠款。所以，在被告已付清购房款的情况下，原告未能为被告办理过户手续，原告已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告赔偿损失本院不予支持。涉案房屋现已被查封，但《存量房买卖合同》仍然存在履行的可能，故原告要求撤销网上已登记的《存量房买卖合同》及被告反诉请求继续履行合同，要求原告办理过户手续本院均不予支持。因《存量房买卖合同》是否能继续履行仍处于待定状态，故现阶段被告反诉要求原告支付逾期办证违约金100000元，理由不成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：一、驳回原告王伟秀的诉讼请求；二、驳回被告张太杰的反诉请求。本案受理费5781.30元，反诉费1250元，保全费3020元，由原告王伟秀负担5781.30元，被告张太杰负担4270元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  蔡永辉人民陪审员  黎冬梅人民陪审员  吴 斐二〇一八年十一月二十九日书 记 员  戴 鹏法庭记录陈佳璇