湖北省十堰市郧阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0304民初1936号原告：赵开志，男，1986年10月18日出生，汉族，住十堰市郧阳区。委托诉讼代理人：赵朝成（系赵开志父亲），男，1963年2月2日出生，汉族，住十堰市郧阳区。代理权限:特别授权，包括代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为进行和解，代为提起反诉或上诉等。委托诉讼代理人：邓兴亮，十堰市郧阳区汉江法律服务所法律工作者。代理权限：一般代理。被告：郭勇，男，1976年3月17日出生，汉族，住十堰市郧阳区。委托诉讼代理人：韩勇，十堰市郧阳区汉江法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权，包括代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为进行和解，代为提起反诉或上诉等。原告赵开志与被告郭勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵开志的委托诉讼代理人赵朝成、邓兴亮，被告郭勇及其委托诉讼代理人韩勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。赵开志向本院提出诉讼请求称：1、请求依法认定原、被告于2013年7月27日签订的“郧县农业宾馆转让合同”无效。2、判令被告郭勇依法返还合同转让费67.9万元。3、诉讼费用由被告郭勇承担。事实与理由：1、“郧县农业宾馆转让合同”的房屋和财产均属于郧阳区农业局所有，被告属于将他人的财产转让给原告，该转让合同无效。2017年7月27日原、被告签订了“郧县农业宾馆转让合同”，被告郭勇将农业宾馆内的全部固定资产和经营权，作价70万元转让给原告。在原告接收宾馆后，郧县农业局便找到原告说与郭勇签订的合同无效，可在原告知情时，已把67.9万元付给了被告。2、原、被告已经约定由被告返还已收原告转让费的60﹪，并补充于该转让合同，可被告又反悔且已起诉让原告再付转让费的余额2.1万元，实属严重损害原告合法权益的行为。3、被告郭勇应当依法返还原告赵开志转让费67.9万元。因为依据《合同法》第58条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。郭勇辩称：1、双方签订的合同是真实意思表示，不属于合同法第52条规定的情形。2、双方的转让合同是用于经营宾馆和餐饮的固定财产及经营权，而不是转让的房产。3、依据行业惯例，转让经营权虽然转让费没有法律规定，但法律也没有禁止，所以我们认为是双方的真实意思表示，是符合市场规矩的。4、原告的诉求已经超过了法定的诉讼时效，双方是2013年7月27日签订的转让合同，现在是2018年，所以我们认为已经超过了诉讼时效。5、原告与农业局重新签订的合同是在被告的协调下签订的，农业局同意了双方的转让合同存在，并在征得被告同意后，农业局才与原告签订了合同，这是符合法律规定的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年1月1日，原郧县农业局（甲方）与郭勇（乙方）经协商，双方签订了《郧县农业宾馆承包经营合同》。合同约定：“一、承包内容：郧县农业宾馆经营业务（含餐饮、住宿）。二、承包期限：六年，自2012年1月1日至2017年12月31日。三、承包金及支付方式：承包费每年壹拾万园整，乙方必须于每年12月15日前向甲方支付当年的承包费。为保证承包费的安全可靠，乙方于合同签订之日，必须先向甲方缴纳柒万元（系2007年杨莹转）的保证金。四、双方的权利与义务：（一）甲方的权利和义务：……。3、农业宾馆（甲方）原有的物品，经双方协商可按价转交给乙方经营使用。……。五、相关事宜：1、对经营宾馆需要新添置物品一概由乙方负责，承包期满后由乙方负责处理。……”。2013年7月27日，郭勇（甲方）与赵开志、杨武（乙方）协商，郭勇将其承包的郧县农业宾馆转让给赵开志、杨武经营，双方签订了《郧县农业宾馆转让合同》。合同约定：“一、转让标的：甲方愿将独资设立，坐落于湖北省××××号的农业宾馆，建筑面积为1000平方米，转让于乙方经营。农业宾馆内全部固定资产和经营权，作价为人民币70万元。二、付款方式：签订本合同的同时，甲方把原始合同转交乙方，乙方以转账方式首付人民币65万元到甲方指定账户，余款人民币5万元于合同生效一月后付清。……。四、甲方有责任帮助乙方办理各种经营手续的流转和客户协调工作。在办理完承包合同和经营手续后乙方必须把5万押金付清。……。”。协议签订后，赵开志于2013年7月28日支付郭勇转让费65万元。后郧县农业局在收取承包费时，发现郭勇将农业宾馆转让给了赵开志，2013年8月1日，在郧县农业局、郭勇、赵开志三方的协商下，郧县农业局终止了郭勇的承包合同，与赵开志签订了《资产租赁合同》。合同约定，租赁资产用于餐饮及住宿经营，租赁期限为10年。在租赁期内可以根据需要进行装饰、装修和增设附属设施。合同解除和期满终止合同后，装饰、装修应原样无偿保留，可移动资产可以搬走，对不可移动的资产，交由出租人负责处理。2013年12月29日，赵开志又支付了郭勇转让费2万元。本院认为：依据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”。本案中，赵开志与郭勇均属具有完全民事行为能力的人，双方签订的《郧县农业宾馆转让合同》，是双方在自愿协商的基础上达成的，该转让合同是双方的真实意思表示。这一事实可以从赵开志两次支付转让费、以及双方签订合同后赵开志履行合同五年之久的事实足以证实。另外双方签订的《郧县农业宾馆转让合同》不违背法律、行政法规的规定，没有损害社会公共利益，属合法有效的合同，对双方当事人具有法律的约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。现原告赵开志主张双方于2013年7月27日签订《郧县农业宾馆转让合同》无效，要求被告郭勇返还合同转让费679000元的诉求，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告郭勇辩称双方签订的合同是双方的真实意思表示，该合同不属于合同法第五十二条中规定的情形的辩解意见，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告赵开志的诉讼请求。案件受理费10590元，因适用简易程序，减半收取5295元，由原告赵开志承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  杨子文二〇一八年十一月十六日法官助理殷丽娜书记员龚震附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定1、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。