黑龙江省伊春市伊春区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0702民初1097号原告：宋小轩，女，1992年7月2日出生，汉族，住所地黑龙江省哈尔滨市。委托诉讼代理人：宋印实，黑龙江义胜律师事务所律师。被告：黑龙江名人房地产开发集团有限公司，住所黑龙江省伊春市伊春区前进办前卫社区新卫街。统一社会信用代码：91230700692646530x。法定代表人：刘众，职务总经理。委托诉讼代理人：张庆伟，黑龙江中兴律师事务所律师。原告宋小轩与被告黑龙江名人房地产开发集团有限公司（以下简称名人公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人宋印实，被告委托诉讼代理人张庆伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：要求被告赔偿因迟延交付水岸公馆25号楼2单元101室房屋给原告造成的损失（从2015年11月24日起至2018年8月23日共33个月，评估月租金682.00元），共计22506.00元。事实与理由：2010年8月26日，原被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的伊春区名人水岸公馆小区25幢2单元101室房屋。原告一次性支付房款255966.00元给被告，但被告未按合同约定交房，因此原告诉至法院。2017年1月12日黑龙江省高级人民法院作出生效判决，判决被告交付房屋，支付原告逾期交房违约金32134.80元（截止2015年11月23日）。原告多次催告被告履行生效判决，但直到本案诉讼，被告仍未履行生效判决，黑龙江省高级人民法院判决仅支持原告2015年11月23日前的逾期交房违约金，现原告向法院起诉2015年11月24日以后被告逾期交房的违约金22506.00元。被告辩称：2012年12月12日被告所开发的案涉房屋在伊春市建设局备案，具备销售和进户的条件。被告未将涉案房屋出售、出租给他人，也没有设定他项权利，原告也具有进户的条件，是由于原告未及时办理进户手续造成的责任应该归责于被告，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人有争议的证据本院认定如下：1.原告提交的商品房买卖合同（原件在伊春区法院（2015）伊民初第748号卷宗内）、伊春市名人房地产开发有限公司购房款收据、不动产权证书、黑龙江省垦区公证处出具的（2014）黑垦区证内民字第423号公证书、黑龙江省高级人民法院（2017）黑民再20号民事判决书复印件各一份，证明原告于2010年8月30日全额支付购房款255966.00元，被告应在2011年10月31日向原告交付房屋，黑龙江省高级人民法院生效判决书判决被告给付2015年11月23日前被告未按约定交付房屋的违约金，当时经过评估机构评估房屋月租金为682.00元，原告委托宋印实代理其接受和验收被告交付的房屋。被告对该组证据的真实性无异议，但对证明的问题有异议，上述证据证明不了被告有侵权的事实，所谓的侵权在《侵权责任法》中有规定，在本案中被告并无故意及重大过失，不存在侵权的行为，并没有给对方造成损失，影响其交易或者是居住、买卖，不存在损害结果，就上述证据仅能证实原告对涉案房屋有所有权，证明不了损害的事实，判决书在一审、二审法院认定被告方没有过错，不存在侵权的事实，能够证明被告方多次通知原告办理进户手续，是由于原告不到我公司办理进户手续才造成其后期进户的事实，但责任不在被告方，黑龙江省高级人民法院引用的法律不当。本院认为，该组证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。2.原告提交的黑龙江省伊春市伊春区公证处出具的（2017）黑伊春证内民字969号公证书复印件一份，证明2017年10月25日原告再次到被告处办理进户手续，被告拒绝的事实。被告对该证据有异议，认为当时马经理并未在场，马经理也没有跟原告方沟通，该证据只是根据原告的陈述所作出的，并不能反应客观的真实情况，公证处并未参与该事项，不应该知道这些事，请人民法院对该证据不予采信。原告对被告的质证意见解释称，马女士是原告代理人来伊春进户时的联系人，由她通知原告代理人进户事宜，电话号为130××******，这些话被告工作人员当着公证处人员的面给马女士打电话询问的情况，所做的记载。该公证书所记载的事情有马女士在场也有马女士不在场的情形。马女士当时在现场，是她接待的我，后来因为与物业公司费用的问题，马女士就回避了。录像已交，当时被告代理人刘经理在场。本院认为，该证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。3.原告提交的伊春区人民法院（2018）黑0702执5号结案通知书、执行笔录、业主进户确认单、名人龙湾物业收款收据复印件各一份，证明原告在法院的强制执行下，2018年8月19日才进户的事实。被告对该证据的真实性无异议，但认为缺少装修保证金的收据及卫生清洁费的收据。本院认为，该组证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。4.被告提交的竣工工程备案证复印件一份，证明涉案房屋在2012年12月12日已经备案，涉案房屋具备销售、买卖的条件。原告认为该证据若是原件，则对其真实性没有异议。本院认为，该证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。5.被告提交的伊春市伊春区人民法院（2015）伊民初第748号民事判决书复印件1份，该判决中被告提供3份证据，第1份证据是进户流程单，证实涉案的楼于2012年5月具备进户条件；第2份证据是购房发票1份，证明2012年12月14日已经能出具购房发票，办理相关的进户手续，是由于原告未到我公司换取发票导致的当时未办理进户手续；第3份证据是照片10张，证明涉案房屋的现状，没有任何的损坏以及影响进户的条件，原告可随时办理进户手续。在2016年该案件的庭审中，当时我公司明确告知原告随时可以办理进户手续，我认为是原告怠于行使其合同权利，导致其未办理入住，我公司并没有过错。原告对该证据的真实性无异议，但对证明的问题有异议，认为原审的判决已经被黑龙江省高级人民法院的判决所更改，其不是生效判决，被告所称早已经能够办理发票和进户手续是不正确的，事实上被告的房产在办理相关手续时是分每栋楼每单元来进行分期办理的，原告多次电话询问被告房屋销售部门是否可以办理发票，被告说等电话通知，排班到你再通知你，从被告给原告出具的不动产发票中看，其实际日期为2016年4月1日，但鉴于销售发票与商品房买卖合同销售面积不一致，只有在被告与原告重新签订补充协议的情况下才能办理产权变更，但被告迟迟不予办理，这样才有原告向法院起诉、上诉、再审、申请执行的程序，另外是否办理房屋买卖手续与被告占有原告的房产及不让原告实际办理进户的事情没有直接的关系，具体情况详见黑龙江省高级人民法院判决以及执行结案书。本院认为，该判决并非案件生效判决，应以该案件的生效判决为准，本院对该证据不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年8月26日，原告与被告签订商品房买卖合同一份，合同约定原告购买位于伊春区名人××公馆小区××楼××单元××室，建筑面积87.45平方米的房屋一户；房屋总价款255966.00元；被告应在2011年10月31日前将房屋交付原告使用；被告如未按合同规定的期限将商品房交付原告使用的，应按日向买受人支付房价款0.5%的违约金。原告已交付房款。被告未按合同约定交房,原告查看房屋时发现该房屋由物业公司使用，屋内摆放办公桌椅及纸质材料。原告于2014年9月19日向伊春市伊春公证处保全证据后向法院提起诉讼，经过伊春市伊春区人民法院、伊春市中级人民法院、黑龙江省高级人民法院判决：名人公司将位于伊春区名人水岸公馆小区25号楼2单元101号房屋交付给宋小轩；协助宋小轩办理产权登记手续；名人公司支付宋小轩2011年10月31日至2015年11月23日逾期交付房屋的违约金总价值32134.80元(标准是上述案件的一审法院委托黑龙江星辰资产价格评估有限公司对争议房屋的资金评估，意见是月租金为682.00元)。2017年1月12日黑龙江省高级人民法院作出生效判决后，被告并未实际履行，原告2017年12月26日向伊春市伊春公证处保全证据，证据内容为2017年10月25日下午，原告到名人公司办理入户手续，被告公司的工作人员告知原告如不交纳2012年至2015年期间的物业费，那么原告就无法办理入户手续，同时也无法办理房屋所有权证。后经原告向伊春市伊春区人民法院申请执行，被告于2018年8月19日将该房屋交付给原告、原告于2018年8月20日到伊春市不动产登记中心将该房屋进行登记。现原告诉至法院，要求被告支付2015年11月24日起至2018年8月19日因被告延迟交付房屋给原告造成的损失，其损失标准按照（2015）伊民初字第748号案件中，伊春市伊春区人民法院委托黑龙江星辰资产价格评估有限公司对争议房屋的资金评估，月租金682.00元。本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。被告未能按照约定期限交付房屋，已构成违约，依法应当承担违约责任，故原告要求被告赔偿因迟延交付房屋给原告造成的损失，本院予以支持。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，故原告主张赔偿标准为2015年黑龙江辰星资产价格评估有限公司作出资产价格评估报告书月租金682.00元，本院予以支持，2015年11月24日至2018年8月19日共计22396.00元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第三款之规定，判决如下：被告黑龙江名人房地产开发集团有限公司于判决生效之日起十日内一次性给付原告宋小轩2015年11月24日至2018年8月19日延迟交付房屋的违约金每月682.00元，共计22396.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费363.00元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省伊春市中级人民法院。审 判 长  管宏晶人民陪审员  徐福秋人民陪审员  李 倩二〇一八年十一月十九日书 记 员  王瑛娇