河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2018)豫0105民初8690号原告交通银行股份有限公司河南省分行，住所地：郑州市金水区郑花路**。负责人单增建，行长。委托代理人王南方，河南点石律师事务所律师。被告陈静，女，汉族，1982年6月27日出生，住郑州市中原区。被告牛好强，男，汉族，1980年3月26日出生，住郑州市中原区。委托代理人岳嵩峰、张征杰（实习），河南佩里弗迪律师事务所律师。原告交通银行股份有限公司河南省分行（以下简称原告）诉被告陈静、牛好强金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王南方，被告陈静及被告牛好强委托代理人岳嵩峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告陈静、牛好强偿还原告借款本金350011.39元，利息、罚息及复利34182.68元（暂计至2017年10月18日，此后利息按照合同约定计算至贷款实际清偿之日），以上本息暂共计384194.07元；二、被告陈静、牛好强以抵押房产对上述债务及诉讼费等实现债权的相关费用承担担保责任原告对位于郑州市中原区中原西路x号院西x号楼x单元x层x号的抵押房产享有抵押权，有权以该房产折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、本案全部诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2009年6月17日，被告陈静与原告签订《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：被告陈静从原告处贷款39万元用于购买位于郑州市中原区××路××院××楼××单元××号的房产（绿都城二期），贷款期限：2009年6月17日至2039年6月17日，贷款利率为年利率4.158%，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，贷款发放后如遇中国人民银行调整法定利率的，以次年1月1日为合同利率调整日，还款方式为等额本息还款法。如被告陈静违反合同约定，原告有权按逾期贷款的罚息利率加收罚息及复利、承担原告为实现债券而发生的崔收费、诉讼费、保全费、律师费、公告费、执行费、差旅费及其他相关费用，且原告有权单方宣布贷款全部到期并要求被告陈静、牛好强立即偿还以上债务。被告陈静以其所购房产向原告提供了抵押担保，并办理了抵押登记（他项权利证号：郑房他字第**）；被告牛好强作为陈静的配偶承担连带清偿责任。合同生效后，原告依约履行放款义务，但被告陈静未按照合同约定还本付息，逾期多起，已构成违约，被告牛好强亦未履行连带清偿责任。原告认为被告陈静、牛好强的行为已构成违约，按照合同约定原告有权要求其偿还全部贷款本息。为维护原告的合法利益，特提起诉讼，恳请法院依法查明事实后，判如所请。原告为证明其诉讼请求所依据的事实，向本院提供证据如下：证据一、二被告身份证、常住人口登记表、结婚证复印件各一份；证据二、个人贷款申请表一份；证据三、贷款借款凭证、贷款划转凭证各一份；证据四、个人房产抵押贷款合同、房屋他项权证各一份；证据五、欠款本息清单一份。被告陈静辩称：对原告起诉欠款事实无异议，确定未还过款，但具体金额不清楚如何算的，对抵押权无异议。贷款是被告陈静自己的事，跟被告牛好强无关，其不应承担连带还款责任。被告陈静未向本院提交证据。被告牛好强辩称：被告不应该承担连带还款责任，对原告实现抵押权无异议。被告牛好强未向本院提交证据。经审理查明：2009年6月2日，二被告向原告出具一份个人贷款（授信）申请表，主要载明：申请人为被告陈静，配偶姓名为牛好强。贷款种类为个人住房，贷款用途为购房，贷款（授信）金额为39万元整，贷款（授信）期限为三十年。还款方式为等额本息，还款间隔为按月。在被告陈静申请获原告审批同意，并发放贷款后，本人承诺负责督促被告陈静按时归还贷款，并自愿与被告陈静共同为上述贷款承担法定还款义务，在被告陈静未按合同约定履行还款义务时，本人承诺无条件履行连带清偿责任，责任范围为借款合同项下的贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等。被告陈静在申请人处签字捺印，被告牛好强在配偶处签字捺印。2009年6月17日，原告与被告陈静及郑州绿都置业有限公司签订一份个人房产抵押贷款合同，主要载明：借款人即抵押人为被告陈静，贷款人即抵押权人为原告，保证人为郑州绿都置业有限公司；被告陈静购买并用于向原告提供抵押的房屋位于中原区××西××.××西绿都城（二期）x幢x单元x层西户；贷款金额39万元，贷款期限自2009年6月17日至2039年6月17日，自放款日起计；放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准；贷款年利率为4.5144%，遇中国人民银行调整法定利率的，以次年1月1日为合同利率调整日；被告陈静选择按月等额本息还款方式。本合同项下抵押物为被告陈静所购房屋；抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费或仲裁费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用，共有人牛好强同意合同约定房屋为原告在本合同项下债权提供抵押担保；被告陈静应当按本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息；被告违反本合同的约定，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告陈静立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告陈静未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款罚息利率为合同约定利率上浮50%等。原告另提交房屋他项权证载明：房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告陈静，房屋所有权证号为090108xxx，房屋坐落中原区中原××路××院××楼××单元××号，他项权利种类为抵押，债权数额为39万元，履债期限为2009年6月17日至2039年6月17日。2009年6月25日，原告提交的借款凭证载明：借款人姓名为被告陈静，贷款种类为个人住房贷款，起息日为2009年6月25日，到期日为2039年6月25日，月利率为3.762‰，借款金额为39万元整，还款方式为按月等额本息，还款期数为360个月。贷款划转凭证载明：付款人为被告陈静，收款人为郑州绿都置业有限公司，划转金额为39万元整。原告提交的逾期清单载明：姓名为陈静，截止2017年10月18日，未还本金350011.39元，未还利息为30698.94元，未还罚息1287.27元，未还利息复利2141.75元，未还罚息复利54.72元。原告另提交结婚证复印件载明：登记日期为2006年11月16日，姓名为陈静及牛好强。2018年4月8日，原告向本院提起诉讼。本院认为：二被告向原告出具的个人贷款（授信）申请表及原告与被告陈静签订的个人房产抵押贷款合同系双方真实意思表示，合法有效。双方均应受其约束，全面履行自己的义务。原告依约发放了贷款，被告陈静未依约按时足额偿还贷款本息，构成违约，另二被告在本案签订借款合同时系夫妻关系，并承诺在被告陈静未按合同约定履行还款义务时，本人承诺无条件履行连带责任。原告诉请二被告共同归还剩余全部贷款本息，依据充分，本院予以支持。二被告自愿将位于中原区中原西路x号院西x号楼x单元x层x号的房产为本案债务提供抵押担保并办理抵押登记，抵押权依法设立。原告诉请对被告陈静名下前述抵押房产所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告牛好强辩称对相关签字真实性有异议，但逾期未申请进行司法鉴定，应由其承担举证不利的法律后果。二被告相关辩称意见，没有依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告陈静、牛好强于判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司河南省分行贷款本金350011.39元、利息（含罚息、复利）34182.68元（截至2017年10月18日，之后利息（含罚息、复利）按合同约定继续计算至实际还清之日）；二、原告交通银行股份有限公司河南省分行对被告陈静名下的位于郑州市中原区中原西路x号院西x号楼x单元x层x号的房产拍卖、变卖所得价款有权优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7063元，由被告陈静、牛好强负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  贾 威人民陪审员  周月玲人民陪审员  牛根法二〇一八年十一月二十八日书 记 员  潘 军