浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0327民初8122号原告：浙江苍南农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913303007043722167，住所地：苍南县灵溪镇人民大道425号。法定代表人：王志刚，该银行董事长。委托诉讼代理人：范晓芳，女，该银行职员。被告：许明梓，男，1967年5月10日出生，汉族，户籍所在地苍南县，现住苍南县。被告：林小龙，女，1970年10月17日出生，汉族，住址同上。原告浙江苍南农村商业银行股份有限公司（以下简称苍南农商行）与被告许明梓、林小龙金融借款合同纠纷一案，原告于2019年8月23日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告许明梓、林小龙共同偿还原告借款本金658333.47元、期内利息（截止2019年8月1日为33903.36元，另以658333.47元为基数，自2019年8月2日起至实际履行完毕之日止，按月利率4.2875‰计算）、逾期利息4235.69元（截止2019年8月1日）、复利（截止2019年8月1日为1367.73元，另以33903.36元为基数，自2019年8月2日起至实际履行完毕之日止，按月利率6.43125‰计算）；2.判令原告对被告许明梓、林小龙所有的坐落于苍南县矾山镇金色华庭3幢1604室房屋准予采取变卖、拍卖等方式变价，原告对变价所得款项对上述第一项诉讼请求享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2017年6月7日公开开庭进行了审理。原告苍南农商行的委托诉讼代理人范晓芳到庭参加诉讼，被告许明梓、林小龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。本院经审理认定，许明梓、林小龙于2011年1月17日登记结婚。2015年2月3日，被告许明梓、林小龙与浙江苍南农村商业银行股份有限公司矾山支行（以下简称农商行矾山支行）签订编号为8611120150012910的《个人购房借款合同》一份，约定：许明梓向农商行矾山支行贷款，贷款金额为1000000元；贷款利率为月利率5.38125‰，本合同履行期间，遇中国人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人、抵押人、担保人；贷款期限自2015年2月3日起至2025年2月2日止；还款方式为等额本金还款法，每月偿还本金8333.33元，利息逐月递减，共付120月，首次还款日2015年3月1日，此后每月还款日为当月的1日；借款人未按本合同的约定按时足额地偿付档期贷款本息即为逾期，从逾期之日起按所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；借款人贷款用于购买坐落于苍南县房屋；借款人同意将所购房屋抵押给贷款人，以作为借款人偿还本合同项下贷款的担保；担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、保管担保财产的费用、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费、提存费等）；如借款人违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，则贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息；林小龙作为抵押人在合同上签名，同意将前述抵押房产用于抵押，并同意接受前述个人购房合同正文中各项有关抵押的条款。2015年2月10日，双方办理房产抵押预告登记，登记证明号为温预苍南字第9400019791号，债权金额1000000元。2015年2月12日，农商行矾山支行向被告许明梓发放借款1000000元。借款后，被告足额支付至2018年7月1日，后仅支付利息3.63元，尚欠借款本金658333.47元及相应利息未予偿还。另查明，2015年1月28日，被告许明梓签署《苍南农商银行信贷业务综合申请表（借款人）》，以个人住房按揭贷款为由向原告申请金额为1000000元，期限为10年的贷款。被告林小龙作为借款人在申请表上签名。农商行矾山支行系苍南农商行设立的分支机构。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款，《中华人民共和国公司法》第十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、许明梓、林小龙于判决生效后十日内偿还浙江苍南农村商业银行股份有限公司借款本金658333.47元及其期内利息（截止2019年8月1日为33903.36元，另以658333.47元为基数，自2019年8月2日起至实际履行完毕之日止，按月利率4.2875‰计算）、逾期利息4235.69元、复利（截止2019年8月1日为1367.73元，另以33903.36元为基数，自2019年8月2日起至实际履行完毕之日止，按月利率6.43125‰计算）；二、如许明梓、林小龙到期未履行上述债务的，苍南农村商业银行股份有限公司有权以拍卖、变卖登记在许明梓、林小龙名下的坐落于苍南县房产所得价款对上述债务优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10784元，减半收取5392元，由许明梓、林小龙共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  陈诗意二〇一八年十一月六日书记员  杨 柔?相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。