广西壮族自治区宾阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0126民初3213号 原告:宾阳县农村信用合作联社,住所地广西壮族自治区宾阳县宾州镇城中区东五里**,机构代码91450126715167381E。 法定代表人林万里,该联社理事长。 委托诉讼代理人：林崇坚，该联社城东分社副社主任。 委托诉讼代理人：朱新权，该联社城东分社信贷员。 被告:马秋云，女，1981年11月6日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。 被告：林树椿，男，1983年7月26日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。 原告宾阳县农村信用合作联社(以下简称宾阳信用社)与被告马秋云、林树椿金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月9日立案后，依法适用简易程序，于2018年11月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林崇坚、朱新权到庭参加诉讼，被告马秋云、林树椿经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告宾阳信用社向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告马秋云、林树椿偿还所欠原告贷款本金200000元及利息29923.64元及往后利息（利息从2016年9月21日起按《个人借款合同》约定的利率暂计至2018年9月5日止，计29923.64元，此后的利息以200000元为本金按《个人借款合同》约定的利率另计至被告还清本息为止）；2、判令原告对被告马秋云、林树椿的抵押物位于在宾阳县产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。事实和理由:两被告是夫妻关系，被告马秋云于2015年9月7日以装修房屋为由向原告宾阳信用社下辖机构宾阳信用社城东分社（原为临浦分社）申请借款人民币200000元，为此原告与被告马秋云日签订了编号为111302150626512号的《个人借款合同》，合同约定：借款期限为三年，即合同到期日到2018年8月25日止，贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款利率上上浮50%，执行年利率7.5%。合同期内如遇基准利率调整，贷款利率按调整后相应期限内档次予以调整，不再另外通知借款人和担保人；贷款发放方式是转账方式，借款的担保方式为抵押，被告马秋云、林树椿以坐落在宾阳县产为上述借款提供担保，并办理了抵押登记手续，同时也与两被告签订了编号为111304150897787的《抵押担保合同》。合同签订后，原告按合同约定向被告马秋云交付了借款。借款到期后，两被告未按合同约定按期归还借款，经原告的信贷员多次催收，被告均以各种理由拒不还款，遂起诉至法院请求支持原告诉讼请求。上述贷款发生在被告马秋云与林树椿夫妻存续期间，贷款用于家庭经营，同时被告林树椿在《共同还款承诺书》中签字，应对上述债务承担共同还款责任。 原告为证明其上述诉讼主张，在举证期限内向本院提交了以下证据： 1、原告营业执照、法定代表人证明书、身份证，证明原告诉讼主体资格； 2、被告个人身份证、结婚证、户口簿，证明被告主体资格及身份信息，被告个人之间关系； 3、《借款申请书》，证明被告向原告申请借款意向事实； 4、《个人借款合同》、《借款借据》、《贷款发放通知书》，借款转入账户流水账，证明被告向原告借款事实和取得借款的事实； 5、《抵押担保合同》、房产证，证明被告用宾阳县产向原告借款作抵押担保的事实。 6、宾阳房他证字第××号《房屋他项权证》，证明被告所用来抵押的房产已经到房产管理部门办理抵押物登记手续，合同合法有效。 7、贷款催收记录及上门催收照片，证明原告对欠款催收的事实。 8、贷款（垫款）还款信息查询单，证明被告马秋云尚欠原告贷款的事实。 9、《共同还款承诺书》，证明被告林树椿作为共同还款人的事实。 被告马秋云、林树椿未作任何答辩,也未提交证据。 证据的分析和认定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方提供的证据进行质证的权利，被告马秋云、林树椿经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，没有对本案原告提供的证据进行质证，视为其放弃质证的权利。原告提交的证据来源合法、内容真实，与本案有关联，本院予以采信。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2015年8月27日，被告马秋云向原告提交了《借款申请书》申请贷款200000元，用于装修房屋，用被告马秋云名下的位于宾阳县产(房屋所有权证：宾阳房权证字第××号)作抵押担保。经原告审核同意后,于同年8月31日，原告与被告马秋云签订了《广西农村信用社个人借款合同》（合同编号为111302150626512）和《广西农村信用社抵押担保合同》(合同编号为111304150897787)。借款合同约定：被告马秋云向原告借款200000元;借款期限三年,即从2015年8月31日起至2018年8月25日止,贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮50%，执行年利率7.5%；贷款用途为装修房屋；原告将通过被告马秋云在原告方开立的个人结算账户发放贷款及收取贷款本息及相关费用，账户名：马秋云，账号：62×××70；还款方式为按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清。本合同项下的付息日为结息日的次日,如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。抵押担保合同约定：抵押人马秋云自愿以其名下位于宾阳县产(房屋所有权证：宾阳房权证字第××号)作为抵押物设定抵押。抵押担保范围包括:主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。上述合同签订后，原告与被告于2015年9月1日到宾阳县房地产管理所办理抵押登记，并于2015年9月7日向被告马秋云银行账号为62×××70的账户发放了200000元贷款。发放贷款后,截至2018年9月5日止，被告尚欠借款本金200000元及利息29923.64元不归还。原告多次催收未果，遂向本院起诉，提出了上述诉讼请求。 另查明,被告马秋云与被告林树椿是夫妻关系，该借款是发生在两被告婚姻存续期间，被告林树椿分别在《广西农村信用社抵押担保合同》及《共同还款承诺书》上签名及摁手印。 本院认为：原告宾阳信用社与被告马秋云签订的《广西农村信用社个人借款合同》、《广西农村信用社抵押担保合同》均是双方当事人的真实意思表示，合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，两份合同均为有效合同。对合法有效的合同，双方当事人都应当严格按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告在合同签订后按约定向被告马秋云发放了200000元贷款，履行了贷款人的全部义务。贷款到期后，被告马秋云没有按合同约定全面履行自己的还款义务。截止到2018年9月5日，被告马秋云尚欠原告借款本金200000元，利息29923.64元未归还，其行为已经构成根本性违约，依法应当承担违约责任。故原告要求被告马秋云归还尚欠的借款本金和利息有事实和法律依据，本院予以支持。被告林树椿自愿在《广西农村信用社抵押担保合同》抵押人、《共同还款承诺书》承诺人一栏处签名并摁手印,视为其已对原告提出的要约作出了承诺,被告林树椿为共同还款人。且两被告系夫妻关系,该借款发生在他们夫妻关系存续期间,并且用于家庭房屋装修,属于夫妻共同债务,应由两被告共同归还。故原告要求被告马秋云、林树椿归还尚欠的借款本金和利息有事实和法律依据，本院予以支持。原告与被告马秋云签订《广西农村信用社抵押担保合同》后，双方按照法律规定到宾阳县房地产管理所办理了抵押登记。因此，该抵押担保合同合法有效，原告主张对抵押物位于宾阳县产(房屋所有权证：宾阳房权证字第××号)享有抵押优先权有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告马秋云、林树椿共同归还原告宾阳县农村信用合作联社借款本金200000元、利息29923.64元及后续利息（截止2018年9月5日的利息为29923.64元；后续利息以本金200000元为基数，按双方签订的《广西农村信用社个人借款合同》约定利率自2018年9月6日起计付至借款实际清偿之日止）； 二、原告宾阳县农村信用合作联社有权对抵押物位于宾阳县产(房屋所有权证：宾阳房权证字第××号)折价、拍卖或变卖所得价款中在上述债权范围内优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期不履行的，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费4748元，减半收取计2374元,由被告马秋云、林树椿负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院,同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  覃凤娇 二〇一八年十一月十五日 书记员  柳贝贝