广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0111民初12850号原告：杨锦能，男，汉族，1962年3月2日出生，身份证住址广州市白云区。委托诉讼代理人：陈志荣，广东权科律师事务所律师。被告：杨丽球，男，汉族，1942年5月11日出生，身份证住址广州市白云区。被告：杨树祥，男，汉族，1969年6月2日出生，身份证住址广州市白云区。原告杨锦能与被告杨丽球、杨树祥合同纠纷一案，本院于2018年9月27日受理后，依法适用简易程序，由审判员白亮独任审判，公开开庭进行了审理。原告杨锦能及其委托诉讼代理人陈志荣、被告杨丽球、杨树祥，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨锦能诉称：白云区钟落潭白沙村二社因国家建轻轨铁路需要征用和拆迁部分村民的房屋，其中白沙村二社清泉路62号房屋也是征用范围。2016年10月23日，杨丽球找到原告，告知原告其62号的房屋被征用于建设铁路，该房屋之前是二社社员杨锦开父亲杨炽明因债务问题抵押给杨丽球的，一直都存在争议，尤其是知道该房屋需要拆迁补偿时争议更大，双方都不想征地单位丈量测量，所以杨丽球希望原告帮忙，协助其能顺利收到该房屋的所有补偿款，如果能收到补偿款就支付25万元劳务费给原告。为此，杨丽球立下了承诺书。在签订承诺书后的几天，原告找到白沙村负责征地拆迁的村干部杨海明，并进行了交涉。之后原告一直为此事奔波，尽力为杨丽球争取利益。之后，征地补偿款如愿拨到被告杨丽球家庭，总额有700多万元，由被告杨树祥代表杨丽球在2018年8月底领取。原告得知后，在9月12日要求杨丽球按承诺书支付劳务费用，但杨丽球未予理睬，故原告诉至法院，请求依法判令：1、两被告按承诺书支付原告房屋拆迁代理劳务费25万元；2、诉讼费由两被告支付。被告杨丽球答辩称：原告称其通过亲戚关系可以帮忙拿到几千万的补偿款，所以当时我就写了一份承诺书给原告，但是现在补偿款并没有那么多，我觉得当时写承诺书是存在欺骗的成分，承诺书是他人起草，我照着抄写的，所以我没有支付这个费用。被告杨树祥答辩称：涉案宅基地的权属人是我，并不是杨丽球，我没有委托杨丽球或杨锦能办理这件事，故我不同意原告的诉讼请求。经审理查明：2016年10月23日，被告杨丽球出具承诺书一份，称：因关于座落白沙村二社清泉路62号8层楼房因拆迁事宜，为了理顺房屋补偿顺利进行，现同意由本村九社杨锦能协助本人上述房屋的补偿；在收到补偿费后本人承诺一次性支付现金给杨锦能共25万元。被告杨丽球称该承诺书系在受欺骗的情况下所签订，因原告向其表示可以拿到几千万的补偿款，但原告对此予以否认。诉讼中，原告提交了2016年10月20日的《珠三角城际轨道交通新塘经白云机场至广州北站项目钟落潭镇白沙经济联合社建（构）筑物及地上附着物测量清点详查表资料》一份，其上权属人一栏中有杨丽球、杨锦开的签名，记载的门牌号为××。另外，原告提交了制表日期分别为2016年12月30日、2017年8月9日的《珠三角城际轨道交通新塘经白云机场至广州北站项目征收补偿作价确认表》，其中列明的补偿金额合计分别为4144536.37元、5225979.81元，产权人载明为杨福开、杨丽球、杨锦开。被告杨丽球对上述证据的真实性予以确认，但被告杨树祥对上述证据均不予认可。诉讼中，原告提交了穗云竹字第NO.0015990号《农村（墟镇）宅基地使用证》复印件一份，其上载明的原使用人为杨树祥，但该使用证上显示使用人存在变更，变更后为杨丽球，该变更处加盖有“广州市白云区良田镇人民政府村镇建设办公室”的公章。被告杨丽球称该变更，系因为当时杨树祥想与其妻子离婚，所以才变更了使用权人；但被告杨树祥对此不予确认，并提交了2011年1月17日从广州市国土资源和房屋管理局白云区分局处查询的穗云竹字第NO.0015990号《农村（墟镇）宅基地使用证》复印件一份及该日所查询的“广州市白云区宅基地情况表”一份，证明该穗云竹字第NO.0015990号《农村（墟镇）宅基地使用证》登记的使用权人依然是杨树祥。原告杨锦能当庭确认，其所提交的宅基地使用证上的使用权人变更并未办理备案登记。另查，被告杨树祥、杨丽球提交了《珠三角城际轨道交通新塘经白云机场至广州北站项目房屋征收补偿作价确认表》，证实案涉房屋最终的补偿款为7576710.09元，该表中载明的产权人仅为杨树祥。同时，两被告提交了2018年8月24日广州市白云区钟落潭镇人民政府向白沙村出具的《关于尽快将拆迁补偿款拨付给权属人杨树祥的通知》，该通知内容大致为，该镇于2018年5月18日与白沙村及权属人杨树祥签订了《珠三角城际轨道交通新塘经白云机场至广州北站项目钟落潭镇建（构）筑物及地上附着物拆迁补偿协议书》，要求白沙村按照协议约定于2018年8月31日前将拆迁补偿款拨付给权属人杨树祥。庭审中，被告杨树祥确认其已实际领取了补偿款7576710.09元，对此被告杨丽球也予以确认，但两被告均确认并未向原告给付过费用。上述事实，有承诺书、《珠三角城际轨道交通新塘经白云机场至广州北站项目钟落潭镇白沙经济联合社建（构）筑物及地上附着物测量清点详查表资料》、《珠三角城际轨道交通新塘经白云机场至广州北站项目征收补偿作价确认表》、《农村（墟镇）宅基地使用证》、“广州市白云区宅基地情况表”、《关于尽快将拆迁补偿款拨付给权属人杨树祥的通知》及当事人陈述等证据证实。本院认为：被告杨丽球出具承诺书一份，根据该承诺书的内容可以证实，被告杨丽球委托原告杨锦能协调处理白沙村二社清泉路62号8层楼的拆迁补偿事宜，且以收到补偿款作为支付对价250000元的条件。被告杨丽球主张该承诺书的签订存在受欺骗的情形，表示原告杨锦能承诺可以协助其领取到几千万的补偿款，但对此其未能提交证据予以证实，因此本院对被告杨丽球的抗辩主张不予采纳，并认定其与原告杨锦能之间的上述委托合同关系依法成立，双方当事人均应履行各自的合同义务。而根据被告杨树祥、杨丽球在庭审中的陈述，被告杨树祥已经实际领取了案涉白沙村二社清泉路62号物业的拆迁补偿款7576710.09元，因此根据承诺书的约定，被告杨丽球向原告杨锦能支付费用250000元的条件已经成就。同时，根据原告所提交的且经被告杨丽球确认的几份《珠三角城际轨道交通新塘经白云机场至广州北站项目征收补偿作价确认表》，可以证实涉案白沙村二社清泉路62号的拆迁补偿，从产权人最初存在除杨丽球或杨树祥之外的案外人，到最终只有杨树祥一人外，补偿款亦从400多万逐渐增加至500多万和最终的7576710.09元，也可以印证原告所陈述的案涉拆迁房屋存在相关争议的事实，而被告杨丽球并未举证证实上述情况的变化系其另行委托他人努力所致，因此本院对原告所陈述的其已经为案涉拆迁补偿尽到努力的事实予以确认，被告杨丽球应向原告支付费用250000元。由于与原告杨锦能订立合同关系仅为被告杨丽球，根据合同相对性原则，原告仅能主张被告杨丽球承担合同付款责任，其要求被告杨树祥共同支付对价，缺乏合同依据，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第三百九十六条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：一、于本判决生效之日起十日内，被告杨丽球向原告杨锦能支付费用250000元；二、驳回原告杨锦能的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付履行期间的债务利息。本案受理费2525元，由被告杨丽球负担。上述费用原告已预交，由被告杨丽球在履行本判决时直接向原告给付，本院不予退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 白 亮二〇一八年十一月五日书记员 周燕文