福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0102民初8183号 原告:福建仁文建设有限公司，住所地：福建省福州市鼓楼区梅亭路50号24#楼一层。 法定代表人：李雄虎，公司董事长。 委托诉讼代理人：王世明，北京大成（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：范伯阳，北京大成（厦门）律师事务所实习律师。 被告：叶斌，男，汉族，1987年8月11日出生，住福建省闽清县。 委托诉讼代理人：陈美云(系被告叶斌妻子)，1984年12月6日出生。 第三人：上海浦东发展银行股份有限公司福州分行，住所地：福建省福州市鼓楼区湖东路222号。 负责人：黄奕生，行长。 原告福建仁文建设有限公司与被告叶斌、第三人上海浦东发展银行股份有限公司福州分行商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王世明、范伯阳，被告及其委托诉讼代理人陈美云到庭参加诉讼。第三人经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:1.判令解除原告与被告签署的《商品房买卖合同》;2.判令解除原告与被告、第三人签订的《个人购房担保借款合同》;3.判令被告向原告支付合同解除的违约金249826.2元;4.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2011年7月28日，原告与被告签署了《商品房买卖合同》及其附件，约定被告购买原告开发的福州市鼓楼区洪山镇国光路60号仁文·大儒世家D与洪光小学置换地第1#楼10层906单元，房屋总价为1249131元。2011年12月9日，被告向第三人按揭贷款人民币87万元。原告对被告的按揭贷款承担连带担保责任，三方签订《个人购房担保借款合同》，被告从2016年6月10日起未按期缴纳按揭款项，截止2017年3月22日已累计10个月未缴纳按揭款项。被告截止2017年3月22日已累计10个月未缴纳按揭款项的行为符合合同附件补充协议第二条第9款的约定，原告有权单方面解除合同，收回该房产，并要求被告按合同总价款的20%支付违约金。《个人购房担保借款合同》是以《商品房买卖合同》的存在为前提，《商品房买卖合同》解除《个人购房担保借款合同》应随之解除。为维护原告的合法权益，特向贵司提起诉讼，请求贵院判如所请。 被告辩称，福州市中级人民院已作出判决，被告与第三人已经达成协商还款事宜，是原告违约在先，被告买房不容易，当时还担心烂尾，所以暂停支付按揭款一段时间，原告本来应该于2014年6月份交房，但拖到2017年5月才交房，而且违约金原告也没给个说法，有人去告原告最后没有拿到房子，所以被告不敢告，到现在房产证还没办法办理。被告不同意解除商品房买卖合同与个人担保合同，并且也不是被告违约在先，且被告也一直在想办法还款，不同意支付违约金。是原告违约在先，为什么要被告支付违约金给原告，并且违约的事情到现在都没有个说法，也不知道什么时候房产证可以办理下来。 第三人未到庭参加诉讼，在答辩期限内未向本院提交书面答辩意见及证据。 本院经审理查明，2011年7月28日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》及附件，合同约定:被告向原告购买其开发的福州市鼓楼区洪山镇国光路60号仁文·大儒世家D与洪光小学置换地第1#楼10层906单元，房屋总价为1249131元，原告应当在2014年6月30日前，将符合各项约定条件的商品房交付被告使用。合同附件约定:如被告累计6个月不交按揭款项，也不到原告处归还相关款项的，原告有权单方解除合同，收回房产;被告应以《商品房买卖合同》约定的购房款总额为基数，按照20%的比率向原告支付违约金。2011年12月9日，原告与被告、第三人签订一份《个人购房担保借款合同》约定，被告向第三人申请个人购房款人民币87万元用于购买讼争房产，贷款期限20年，自2012年1月5日起至2032年1月5日止。该合同项下的借款采用阶段性保证加抵押担保，由阶段性保证人即原告为该合同项下的债务提供阶段性保证，保证方式为连带保证担保。同时，被告以所购买的讼争房产及相应土地使用权作为抵押财产向第三人提供抵押担保。被告未能按照合同约定按期偿还贷款本息，原告也未能依约承担保证责任。截止2017年3月22日，被告拖欠贷款本金768952.56元，拖欠贷款利息、罚息及复利35213.64元。讼争房产于2017年5月交房。 另查，第三人于2017年向本院提起诉，本院作出(2017)闽0102民初3758号民事判决书，判决一、被告于本判决生效之日起十日内偿还第三人借款本金768952.56元和利息、罚息、复利35213.64元;二、被告于本判决生效之日起十日内支付第三人律师费3619元;三、第三人有权对被告提供的坐落于福州市鼓楼区洪山镇国光路60号仁文·大儒世家与洪光小学置换地1#楼10层906单元及相应土地使用权予以拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得价款对上述一、二项确定的债权享有优先受偿权;四、原告对一、二项确定的债务，在第三人对上述第三项抵押物权实现后不足部分承担连带清偿责任;五、原告在承担保证责任后，有权向被告追偿;六、驳回第三人其他诉讼请求。原告不服提起上诉。2018年3月31日，福州市中级人民法院作出(2018)闽01民终3345号民事判决书，判决一、维持福州市鼓楼区人民法院(2017)闽0102民初3758号民事判决一、二项;二、撤销福州市鼓楼区人民法院(2017)闽0102民初3758号民事判决三、四、五、六项;三、被告应于福州市鼓楼区洪山镇国光路60号仁文·大儒世家与洪光小学置换地1#楼10层906单元完成初始登记之日起三十日内，协助第三人办理上述房产抵押登记手续，原告应督促被告并配合其办理抵押登记;四、福州市鼓楼区洪山镇国光路60号仁文·大儒世家与洪光小学置换地1#楼10层906单元的房产抵押登记办妥后，或被告逾期仍未办理抵押登记的，第三人有权以上述房产拍卖、变卖所得价款，对福州市鼓楼区人民法院(2017)闽0102民初3758号民事判决一、二项确定的主债权优先受偿;在上述房产抵押登记手续办妥之日，或因被告原因未办理抵押登记但第三人选择对上述房产行使优先受偿权之日，原告保证责任终止。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。原、被告于2011年7月28日签订的《商品房买卖合同》及附件，原、被告及第三人签订的《个人购房担保借款合同》，系双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，本院予以确认。被告根据《商品房买卖合同》及附件之约定向原告支付全额购房款，亦按照约定向第三人偿还过一段时间的银行按揭贷款，之后被告未能偿还按揭借贷，原告也未履行保证义务。《商品房买卖合同》及附件六第二条第9款明显加重被告责任，免除原告责任，显示公平。被告已按约全额支付购房款，而原告逾期交房存在过错。且已生效的(2018)闽01民终3345号民事判决书，判决原告应督促被告并配合其办理讼争房产抵押登记。故原告的诉讼请求，本院不予支持。第三人经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第一款第(四)项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告福建仁文建设有限公司的诉讼请求。 本案诉讼费16042元，适用简易程序减半收取8021元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  蒋东帆 二〇一八年十一月二日 书记员  许 琰 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第九条下列事实，当事人无需举证证明： （一）众所周知的事实； （二）自然规律及定理； （三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实； （四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实； （五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实； （六）已为有效公证文书所证明的事实。 前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。