安徽省淮南市田家庵区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0403民初4295号原告：徐婷，女，1983年2月6日出生，汉族，住安徽省淮南市大通区。原告：王艳，女，1970年2月16日出生，汉族，住安徽省淮南市谢家集区。上述两位原告共同的委托诉讼代理人：朱明，安徽八公律师事务所律师。被告：淮南市港汇商业管理有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区龙湖路与舜耕路交汇处（火车站对面），统一社会信用代码91340400598666543W。法定代表人：刘小虎，该公司总经理。原告徐婷、王艳与被告淮南市港汇商业管理有限公司（以下简称港汇公司）合同纠纷一案，本院于2018年7月10日立案后，依法适用普通程序，于2018年11月8日公开开庭进行了审理。原告徐婷、王艳共同的委托诉讼代理人朱明到庭参加诉讼，被告港汇公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐婷、王艳向本院提出诉讼请求：1.判决依法解除徐婷、王艳与港汇公司签订的《海沃世贸商城委托经营管理合同》；2.判令被告返还位于田家庵区龙湖路与舜耕路交汇处的商铺4层4175号；3.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年3月18日，原、被告双方订立《海沃·世贸商城委托经营管理合同》。双方约定，将位于田家庵区龙湖路与舜耕路交汇处的商铺4层4175号房委托给被告经营管理。在合同中约定“第四、五年（即2016年10月1日至2018年9月30日止）的年租金收益按甲方与开发商约定的商铺总价708158元的8%计算，由乙方向甲方支付。双方在每一个经营季度（三个月）届满后15个工作日内进行上一经营季度的利益分配，相应税费甲乙双方各自承担”。但上述约定的利益分配日期到期后，被告一直怠于履行支付给原告租金收益。原告迫于无奈，为保护自己的合法利益，依据法律规定提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。港汇公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未予质证，对原告提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月18日，徐婷、王艳与港汇公司签订《海沃·世贸商城委托经营管理合同》，约定：“甲方（委托方）：徐婷、王艳乙方（受托方）：港汇公司鉴于甲方商铺作为海沃世贸商城组成部分的特殊性，为维护全体业主的共同利益，甲方同意将享有产权的商铺委托乙方统一管理。乙方统一经营管理方式：即统一业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一广告宣传、统一物业管理、统一向业主支付租金收益。对此甲方在签订《商品房买卖合同》时已充分了解，并自愿全权委托乙方经营管理。一、委托标的1.标的物：位于安徽省淮南市龙湖路与舜耕路交汇处的海沃世贸商城内，所购置的商铺为4层4175号，商铺总价为708158元，建筑面积为38.06平方米（最终面积以政府实测为准）。三、委托经营管理期限1.委托经营管理期限：在该商铺竣工验收合格交付，自2013年10月起至2023年9月30日止，共十年（每满一年称一个经营年度）。乙方和开发商在商品房买卖合同中约定的交房日期和本合同的委托期限不一致的，不影响本合同的开始履行，双方明确从约定委托期限开始之日为项目开发商实际交房日，双方开始享有本合同约定的权利并履行约定的义务。四、经营收入的支出和分配方式2.经营所得利益（指租金收益）由双方按以下约定方式分配：（1）委托期内前三年（即2013年10月起至2016年9月30日止）。甲方购买商铺时，与开发商约定的商铺总价708158元的21%已一次性返还给甲方，乙方无需再支付甲方任何租金。（2）第四、五年（即2016年10月1日至2018年9月30日止）的年租金收益按甲方与开发商约定的商铺总价708158元的8%计算，由乙方向甲方支付。双方在每一个经营季度（三个月）届满后15个工作日内进行上一经营季度的利益分配，相应税费甲乙双方各自承担。七、合同的变更和终止2.本合同在以下情况下终止（6）在无甲方违约在先等其他无抗辩事由的前提下，乙方应按本合同约定的时间足额支付甲方应得租金收益，否则乙方应按拖欠租金额的万分之三/每天的标准承担滞纳金。乙方拖欠租金达两个月以上的，甲方可解除合同。3.上述双方可以解除合同的权利，双方有权选择行使与否，选择行使该权利的不影响对方同时承担违约责任。若权利方不选择使用解除合同的权利的，则权利方有权要求对方纠正违约行为并承担责任，同时本合同继续履行……”。2016年11月23日，徐婷、王艳取得海沃世贸商城商业4175号不动产权证书。三年免租期到期后，港汇公司未按《海沃世贸商城委托经营管理合同》的约定向徐婷、王艳支付经营所得利益，即租金收益，故徐婷、王艳诉至法院，请求判如所请。本院认为，法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，《海沃世贸商城委托经营管理合同》约定，港汇公司拖欠租金达两个月以上的，徐婷、王艳有权解除合同。港汇公司未按合同约定支付租金早已超过两个月之久，而按约支付租金系港汇公司应负的主要合同义务，港汇公司长期欠付租金的行为表明合同无法继续履行，徐婷、王艳有权解除合同，徐婷、王艳通过提起诉讼的方式将解除合同的意思表示通知港汇公司，且港汇公司未到庭对合同解除提出异议。另外，经向海沃世贸商城业主委员会了解，在港汇公司运营管理期间，海沃世贸商城大部分商铺目前处于未经营状态，大量商铺闲置，此时由港汇公司继续经营管理会影响商场整体功能的发挥，造成社会财富的极大浪费，不利于社会经济发展，损害广大业主的利益。故关于徐婷、王艳要求解除其与港汇公司签订的《海沃世贸商城委托经营管理合同》的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，在合同解除后，港汇公司作为合同相对方应将涉案商铺返还给徐婷、王艳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告徐婷、王艳与被告淮南市港汇商业管理有限公司于2013年3月18日签订的《海沃·世贸商城委托经营管理合同》；二、被告淮南市港汇商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告徐婷、王艳返还位于安徽省淮南市龙湖南路西侧海沃·世贸商城4层4175号商铺。案件受理费80元，由被告淮南市港汇商业管理有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审 判 长  樊 瑾审 判 员  郝荣琦人民陪审员  汪正瑶二〇一八年十一月十五日书 记 员  张 瀚附法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。