安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖0104民初8406号 原告：蒋晓元,女,1983年5月17日出生,汉族,户籍地安徽省长丰县，现住安徽省合肥市瑶海区。 被告：杨慧栋，女，1974年5月7日出生，汉族,户籍地安徽省合肥市瑶海区，现住安徽省合肥市蜀山区。 被告：王岚，女，1980年6月25日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市庐阳区，现住安徽省合肥市。 以上两被告共同委托诉讼代理人：王良椿，安徽昊华律师事务所律师。 被告：王国红，女，1970年4月2日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市庐阳区，现住安徽省合肥市。 原告蒋晓元与被告杨慧栋、王岚民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月19日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。案件审理过程中，王国红向本院申请追加其为本案被告，本院予以准许。原告蒋晓元、被告杨慧栋、王岚及两人委托代理人王良椿到庭参加了诉讼，被告王国红经本院传票传唤无正当理由未到庭参加庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 蒋晓元向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨慧栋偿还借款本金1600000元及利息192000元（暂计算至起诉之日即2018年6月25日，之后利息自起诉之日起按月利率2%计算至款清时止）；2、判令原告对被告杨慧栋的抵押物即位于合肥市淠河路凤凰城家家景园三期56栋502室房屋拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告王岚、王国红承担连带还款责任；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告杨慧栋以需资金周转为由向原告提出借款160万元，并用被告杨慧栋名下合肥市淠河路凤凰城家家景园三期56栋502室的房屋作为抵押担保，双方于2017年12月15日签订抵押借款合同约定月利息三分，并在房产局办理抵押权手续，后被告严重违约，数月不付利息，原告多次向被告催要借款，被告以种种理由推诿拒绝还本付息。 杨慧栋、王岚共同辩称：1、借款人杨慧栋签订案涉借条收条系事实，但当时是为了给案外人王国红帮忙，关于借款的包括利息的具体约定，是王国红与原告进行的约定，具体还款情况也是王国红与原告进行结算。另外，被告杨慧栋在给王国红帮忙时，并没有被告知有利息约定。2、被告王岚仅在2017年12月15日的借条上作为担保人签字，其担保的范围没有包括利息的约定。3.就本案案件事实的查明，以及借款归还情况的查明，需要王国红参加诉讼。 王国红未做答辩。 各方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告蒋晓元所提供借条、收条、转款凭证、不动产登记证明均符合证据的真实性、合法性和关联性，本院对其效力予以确认并在卷佐证。蒋晓元提供的证人叶某的证言所述事实符合证据高度盖然性原则，本院予以确认。蒋晓元补充提供的微信转账记录、给王国红个人的转账记录、瑶海区人民法院传票与本案没有直接的关联性，本院不予认可。本院对杨慧栋提供的借款协议、房产抵押合同的三性予以认可。王岚未提供证据。王国红提供的转款记录无法确认与本案有关联性，本院对其证明效力不予认可。 本院经审理认定事实如下：2017年12月15日，杨慧栋（甲方、借款人）与蒋晓元（乙方、出借人）签订借款协议一份，双方约定：借款金额壹佰陆拾万元整，¥1600000元，月息3分；借款用于投资，不作为其他非法使用；借款期限自2017年12月15日至2018年6月14日止，期限届满之日清偿；甲方如不能按期还款，乙方可向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿，直至甲方还清乙方全部借款为止；出现争议协商不成，向甲方所在的人民法院起诉。 同日，杨慧栋出具借条一张，上载明：今借到蒋晓元现金人民币壹佰陆拾万元整¥1600000，此款汇入王国红浦发银行5700卡号。王国红、王岚作为担保人在该借条上签字。王岚注明担保期限借款到期后2年。 同日杨慧栋、王国红向蒋晓元出具收条一张，载明：今收到蒋晓元身份证3401211983××××××××借款：以现金方式支付人民币壹拾万元整，（¥100000元）；以汇款方式打入收款人王国红账号62×××00，汇款金额人民币壹佰伍拾万元整，（¥1500000元）。总计金额人民币壹佰陆拾万元整，（¥1600000元）。 同日，蒋晓元委托其妹蒋美玲向王国红尾号5700的浦发银行卡转入1500000元。蒋晓元另向王国红交付现金100000元。 2017年12月18日，杨慧栋用其名下坐落于合肥市蜀山区的房屋为涉案债务做了抵押担保，抵押方式为一般抵押；被担保债权金额为1600000元；权利设定日起为2017年12月18日；债务履行期限为：2017年12月15日至2018年6月14日。杨慧栋在房产部门备案的借款协议与蒋晓元提供的借款协议基本一致，但没有“¥1600000元，月息3分”字样。庭审中，蒋晓元认可，其提供的借款协议中与备案协议不一致的内容，是其手写而成。 另查，在涉案借款发生前后的时间段内，王国红又以其个人名义向蒋晓元多次借款，并多次向蒋晓元转款。 本院认为：债务应当清偿。杨慧栋向蒋晓元借款1600000元，并签订了借款协议及房产抵押合同，蒋晓元亦实际向杨慧栋指定的收款人王国红出借了1600000元，双方借贷关系成立。现杨慧栋逾期未归还借款，蒋晓元有权要求其偿还借款本金1600000元。 本案的一个争议焦点是杨慧栋和蒋晓元是否对涉案的借款约定利息。蒋晓元和杨慧栋提供的两份借款协议唯一的出入为蒋晓元的协议有其手写的“¥1600000元，月息3分”的内容，而杨慧栋的没有。对比这两份协议，在合同关键部分，如借款人，借款金额，甚至页面的骑缝位置均有杨慧栋按压的指印。但蒋晓元提供的协议中容易被更改的小写金额1600000以及月息3分的地方却没有杨慧栋的指印，明显不符合两人签订协议的习惯。另外，杨慧栋出具的借条和收条均没有有关利息的约定。故对杨慧栋关于双方签订协议时没有对利息做出约定的辩称，本院予以采信。蒋晓元主张双方约定借款利率为月息3%，在杨慧栋提出反证的情况下，其未能进一步举证，对该主张本院不予支持。本案的主借人为杨慧栋，蒋晓元所称与王国红间约定了月息3分，且王国红代为支付该笔借款的利息52000元，对此蒋晓元并未提供有效证据予以证明，也没有证据显示杨慧栋对此知情，故其与王国红之间的约定无论存在与否，均不对杨慧栋发生效力。蒋晓元与杨慧栋对借款约定的还款期限至2018年6月14日，故利息应自杨慧栋逾期还款起之日即2018年6月15起,按年利率6%计算至借款还清时止，对超出部分，本院不予支持。 关于王国红提交转账流水试图证明其已经替杨慧栋偿还借款200余万元部分。首先，王国红提交的转账流水中，其转往的账户大多数为案外人，与本案并无直接的关联性。其次，虽然王国红转给蒋晓元本人20余万元，但在涉案债务形成前后，王国红个人与蒋晓元之间也存在多次借贷关系，两人间存在多笔往来转账记录，现仅凭转账记录，无法确认其替杨慧栋还款的事实。故对王国红已经针对涉案借款部分偿还的事实，本院不予采信。 另外，杨慧栋以其房产为涉案债务做抵押，并办理了抵押登记，蒋晓元主张就抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持，优先受偿金额为1600000元。王岚、王国红作为涉案借款的担保人，亦应承担相应的担保责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨慧栋于本判决生效之日起十日内一次性归还原告蒋晓元借款1600000元及利息（利息以未归还本金为基数，自2018年6月15日起，按年利率6%计算至款清之日止）。 二、原告蒋晓元对被告杨慧栋提供抵押的其名下坐落于合肥市蜀山区的房屋折价或者拍卖、变卖的价款在1600000元债权范围内优先受偿。 三、被告王岚、被告王国红对以上述第二项抵押财产折价或者拍卖、变卖所得1600000元价款以外的其他债务承担连带偿还责任。 四、驳回原告蒋晓元的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费20928元，保全费1020元，共计21948元，由被告杨慧栋、被告王岚和被告王国红负担19706元，原告蒋晓元负担2242元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  丁 淳 人民陪审员  韦章树 人民陪审员  宁笑云 二〇一八年十一月十四日 书 记 员  武 娟 附：本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。