广东省惠州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）粤13民初242号原告（执行案外人）：宋平香，女，1973年1月20日出生，汉族，住址：江西省赣州市，现住惠州市。委托诉讼代理人：毛存舟，广东指针律师事务所律师。被告（申请执行人）：孙伟辉，男，汉族，1983年2月28日出生，住广东省惠州市惠城区。委托诉讼代理人：吴丹，广东卓凡律师事务所律师。被告（被执行人）：丁春明，男，汉族，1972年6月6日出生，住址：广东省惠州市，现住惠州市。被告（被执行人）：宋秀华，女，汉族，1976年7月13日出生，住广东省惠州市。被告（被执行人）：惠州市星海集团有限公司，住所地：惠州市云山西路4号德威大厦509。法定代表人：丁春明。原告宋平香与被告孙伟辉、丁春明、宋秀华、惠州市星海集团有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2018年7月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宋平香及其委托代理人毛存丹、被告孙伟辉的委托代理人吴丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋平香向本院提出诉讼请求：1.判决撤销（2018）粤13执异47号《执行裁定书》；2.判决确认原告是位于惠州市××小区××房【房地产权证号：粤房地证字第××号，建筑面积：110.64平方米】不动产物权的实际产权人；3.判决被告丁春明协作原告把涉案房屋办理过户至原告名下；4.判决被告丁春明、宋秀华共同承担办理过户应缴的契税、印花税、个人所得税等全部税费；5.判决孙伟辉与丁春明2013年4月25日办理的抵押无效，撤销抵押权证【证号：粤房地他项权证惠州字第××号】；6.判决被告承担案件受理费、保全费、担保费、公告费等全部诉讼费用。事实和理由：丁春明于2003年购买涉案房地产，于2006年6月21日获得房地产权证书，该房地产交付和入伙于2005年。2005年在该涉案房地产交付和入伙前，被告丁春明和宋秀华以50万元的价格转让给丁东明（原告丈夫）和原告，原告以10万元现金和冲抵丁东明10年工资形式，完成了涉产全部转让款项的支付，原告2005年自行完成涉案房地产的装修后，一直居住在该房地产内。因被告丁春明与原告丈夫丁东明为兄弟身份，并且涉案房地产是银行按揭购买（中国建设银行股份有限公司惠州分行抵押贷款，贷款金额：190307元），丁春明在收取涉案房地产全部转让款项后，承诺按揭款还清后，办理过户手续，因此原告购买后，没有立即办理房地产过户。在银行按揭款付清后，丁春明在未获得原告同意和授权下，于2013年4月25日私自把涉案房地产抵押并登记给孙伟辉，并且因丁春明、宋秀华其他债务纠纷，涉案房屋于2014年5月13日开始被法院查封，所以导致原告一直无法办理涉案房地产的过户手续。原告从2005年合法占用该涉案房地产，并完成了全部购买的支付，因被告丁春明和宋秀华的原因导致没有过户，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条规定，原告应当被确认为涉案房地产的真实权利人，依法享有涉案房地产的物权。丁春明应当协作原告把该涉案房地产办理至原告名下，丁春明和宋秀华应当承担相关办理过户的费用，作为原告损失的赔偿。民间借贷合同属于实践性合同，目前没有直接证据证明孙伟辉有实际支付给丁春明借款合同约定的借款，借款合同因未履行而未生效，抵押作为从合同，因为主合同未生效，也应当没有生效，因此应当认定该抵押无效。另外孙伟辉作为专业的职业放贷人，涉及如此大额借款，应当有能力和有义务对借款人的还款能力、抵押物权属和抵押物的状态（权属是否有纠纷、是否有人居住、住户性质等）进行调查，因此应当排除孙伟辉获得抵押权善意第三人的身份，应当依法认定孙伟辉与丁春明对于涉案房地产的抵押无效。综上所述，原告支付了涉案房地产购买的全部款项，并合法占有、使用至今，因此可以认定原告为该涉案房地产物权的产权人。被告孙伟辉与丁春明间因没有证据证明借款合同已经履行生效，抵押不应当因为登记而生效；同时丁春明无权把原告所有的房地产抵押给孙伟辉，因此可以认定该涉案房地产的抵押无效。在庭审过程中，原告当庭申请撤回第2、3、4、5项诉讼请求。经查，孙伟辉与丁春明抵押借款合同纠纷一案，惠州仲裁委员会作出（2014）惠仲案字第270号仲裁裁决：（一）丁春明向孙伟辉偿还借款本金人民币8730000元及违约金（自2013年7月16日起，以本金人民币8730000元为基数，违约金的标准按照银行同类贷款利率的四倍计算，计至付清之日止）；宋秀华、惠州市星海集团有限公司对上述借款本金8730000元及违约金承担连带清偿责任。（二）孙伟辉对丁春明提供的其名下房地产享有抵押优先受偿权【具体抵押的房地产明细如下：惠州市××号小区××花苑××栋××房（粤房地他项权证惠州字第××号，房地产权证号：粤房地证字第××号）；2.惠州市××号小区××花苑××栋××房（粤房地他项权证惠州字第××号，房地产权证号：粤房地证字第××号）；3.惠州市××大道××新苑××栋（原××栋）602房（粤房地他项权证惠州字第××号，房地产权证号：粤房地证字第××号）】（三）孙伟辉对宋秀华提供的其名下房地产享有抵押优先受偿权（具体抵押的房地产明细如下：惠州市××路××号××湾××栋××单元××层01号，粤房地他项权证惠州字第11××82号，粤房地权证惠州字第××号）（四）本案仲裁费人民币96440元，由丁春明、宋秀华、惠州市星海集团有限公司承担。（五）孙伟辉的其他仲裁请求不予支持。本院经审查认为，在庭审过程中，原告当庭申请撤回第2、3、4、5项诉讼请求，即原告的诉讼请求为：1.判决撤销（2018）粤13执异47号《执行裁定书》；2.判决四被告承担案件受理费、保全费、担保费、公告费等全部诉讼费用。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第三项以及《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条第一款第二项规定的案外人提起执行异议之诉的条件，即“有具体的诉讼请求和事实、理由”、“有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关”，本案中，原告的诉讼请求没有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求和事实、理由。同时，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条的有关规定，执行异议之诉作为一项执行救济制度，目的在于阻止、排除对特定标的的执行，其指向的特定标的物应系法院在执行过程中审查认定属于被执行人的标的物，而非执行依据中确定执行的标的物，不涉及执行依据本身的对错问题。本院立案的申请执行人孙伟辉与被执行人丁春明一案，执行依据为惠州仲裁委员会作出的（2014）惠仲案字第270号仲裁裁决，该裁决第（二）项确定孙伟辉对丁春明提供的惠州市××号小区××花苑××栋××房房产享有抵押优先受偿权。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十七条第一款规定：“对依法设立的仲裁机构的裁决，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。受申请的人民法院应当执行。”原告主张的民事权利指向的标的物与执行依据（2014）惠仲案字第270号仲裁裁决确认的执行标的物具有同一性，实际属于对原裁决结果不服。故原告的起诉不符合案外人执行异议之诉的条件，其提起案外人执行异议之诉应予驳回。原告如认为执行依据存在错误，可另循法律途径解决。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》一百一十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款、第三百零五条之规定，裁定如下：驳回原告宋平香的起诉。原告宋平香预交的受理费9300元，本院予以退还。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。审判长  杨举添审判员  龚 敏审判员  胡毅妹二〇一八年十一月二十九日法官助理商文耀书记员张千千附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第二百三十七条对依法设立的仲裁机构的裁决，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。受申请的人民法院应当执行。被申请人提出证据证明仲裁裁决有下列情形之一的，经人民法院组成合议庭审查核实，裁定不予执行：（一）当事人在合同中没有订有仲裁条款或者事后没有达成书面仲裁协议的；（二）裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁机构无权仲裁的；（三）仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的；（四）裁决所根据的证据是伪造的；（五）对方当事人向仲裁机构隐瞒了足以影响公正裁决的证据的；（六）仲裁员在仲裁该案时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁决行为的。人民法院认定执行该裁决违背社会公共利益的，裁定不予执行。裁定书应当送达双方当事人和仲裁机构。仲裁裁决被人民法院裁定不予执行的，当事人可以根据双方达成的书面仲裁协议重新申请仲裁，也可以向人民法院起诉。《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。