广东省惠州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2018)粤13民申61号再审申请人（被上诉人、原审原告）：罗晓峰，男，汉族，1983年12月12日出生，住重庆市万州区。被申请人（上诉人、原审被告）：党小勤，男，汉族，1962年5月18日出生，住广东省惠州市惠阳区。委托诉讼代理人：李柳心，系党小勤的妻子。原审第三人：惠州市华润爱家房地产信息咨询有限公司，住所地：广东省惠州市惠阳区淡水白云四路82号。法定代表人：王润委托诉讼代理人：林海星，系公司员工。原审第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司惠州市惠阳支行。住所地：广东省惠州市惠阳区淡水承修二路16号负责人：林伟忠。再审申请人罗晓峰因与被申请人党小勤以及原审第三人惠州市华润爱家房地产信息咨询有限公司、中国邮政储蓄银行股份有限公司惠州市惠阳支行房屋买卖合同纠纷一案，不服本院于2018年7月3日作出的（2018)粤13民终1087号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行审查。再审申请人申请称，原二审改判之判决认定的基本事实缺乏证据、适用法律确有错误，具体理由陈述如下：一、二审判决认定的基本事实缺乏证据证明。1、二审以一审的庭审笔录为依据从而全面改判一审判决不公平：首先，二审断章取义，申请人描述的是：“情况是这样的，对方收了我方首期款用于赎楼，但赎楼后，被告不配合办理银行注销手续”：其次，从一审庭审笔录第8页第三人明确陈述：“被告承认合同的备注是事实，我方从来没有保证2个月时间完成合同手续”；再次，二审庭审查询中，申请人及第三人已非常清楚向法庭表达从未承认或同意对方诉称的口头约定。2、被申请人收取了申请人26.5万元首期款及随后配合申请人向银行清偿贷款却是不争的事实，以行为明确表明对方继续履行合同的真实意思表示。3、申请人已于2016年10月27日即收到邮政银行惠阳支行发出的《个人消费贷款审批通知书》，根据常识也可以知道，申请人不可能再口头答应自筹资金支付全款给被申请人。二、原判决适用法律确有错误。1、办理过户手续及银行按揭放款、办理抵押登记必须有房管局出具的权籍调查为条件，所以才会在合同备注条款上用手写字体来体现，充分说明中介在签订合同时，已向双方明确说明该条的法律意义在于房管局的办理效率，应以房管部门出具的时间为准。所附条件为法律所允许，是双方约定的过户及银行支付剩余房款的条件，且该条件对双方均公平，因为权籍调查没出具前，被申请人已收取申请人36.5万元，且房屋仍在被申请人名下并在使用中。2、意思自治是当事人的合法权利，双方约定了首期款26.5万元提前支付给被申请人，但30万元剩余房款仍是依据合同第八条第1项由银行直接支付给被申请人，仅在首期款的部分达成了提前支付的合意变更。因此才会有申请人支付首期款，对方接受并配合办理赎楼的后续履行之行为。前述行为均表明，双方根据合同继续履行，符合《合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。再审请求：1、请求贵院依法撤销广东省惠州市中级人民法院作出的(2018)粤13民终1087号民事判决书。2、改判被申请人继续履行于2016年8月22日与申请人签订的《房地产买卖合同》，并于判决生效之日起三十日内协助申请人办理涉案××惠州市××区淡水石桥村××号房屋的变更过户手续及注销抵押登记手续，并交付涉案房屋给申请人。3、请求贵院判决一审、二审的诉讼费用、担保费、保全费由被申请人承担。被申请人答辩称:一、首先：受国家政策影响，客观事物的发展，不是我们买卖双方能决定的。因政策原因导致买卖合同无法正常履行，可否将其认定为“不可归责于当事人双方的事由”，双方互不负违约责任。二、其次：本案合同是2016年8月22日签约。由于政策因素，中介从签约起在合同中耍阴谋(明确告之3个月内完成交易、知我年龄大眼花看不清在合同中故意不写交易完成时间)。因合同履行期限不明，产权过户的时间也不明确。因中介未尽合理履行居间义务，缺乏合同核心条款，对双方造成不公平等因素，是造成本案的主要原因。三、因本案合同履行期限不明，根据合同第十五条补充条款之约定。约定内容26万元…”。“权籍调查”是2017年6月7日出来，我们是2016年12月2日办理赎楼支付首期款。在实际执行过程中，已经发生了行为上的事实变更。故要求罗晓峰出示：我同意提前赎楼及我同意延长至第二年6月份以后继续履行合同的文字契约。否则：罗晓峰就是违约。四、关于贷款：我们是2016年12月2日办理赎楼手续(中介拿了很多空白单据，特别交待我只签名其它由中介填写)。邮政银行2016年10月27日出示的30万元贷款单，是罗晓峰与中介林经理勾结银行业务主管在我不知情的情况下，用我贷款中的房子再次抵押违规操作办出来。且提供的贷款单早已过期。在贷款单有效期限内罗晓峰并未将该笔款交给本人。也没通知本人办理过户等相关手续。五、从2016年8月22日签约到“权籍调查”下来相隔10个月时间。在此期间房价明显在上涨中，罗晓峰没经济能力付我全款，至2016年11月末，有第三方全款客户与我成交已付诚意金给我。我提出中止该合同(罗晓峰在二审申明确承认我提出中止合同一事)。罗晓峰和中介联手以“权籍已出”等种种理由欺骗我(此时才知合同没写完成交易时间)，并以补充条款中之约定及10万元违约金要挟我、以非常诚恳及恭谦的软暴力态度软硬兼施，在中介保证2个月内我拿到全款，并提出补偿我5000元(补偿我家乡《2017年1月15日后》延时交付购房款每天100元的违约金，故有了合同外的5000元)。想到罗晓峰已等了3个多月，又愿意补偿我的损失于心不忍、本着与人为善的处世之道，无奈放弃第三方全款客户，同意按补充条款中约定履行合同。赎楼后房产证被中介扣押、直至对簿公堂。(2018年7月23日，遵中院判决书规定，我履行完义务后，找中介要房产证，被粗暴拒绝。甚至在我报110后警察到场劝说下，中介仍强势的继续扣押我房产证。)六、我的损失：我从17岁离开家乡参军入伍至现在工作单位已40年即将退休。我卖房子是为了在家乡买房，用于陪伴赡养年老的父母及自己也算叶落归根，与房价涨跌没任何关系。而罗晓峰完全是因为房价上涨+便宜签约的原因在耍无赖。2016年10月我在家乡签约购房，因不能按期拿到房款未能成交，已付定金5万元打了水漂。为归还已收的房款，(因超龄银行不予贷款)只好民间借贷，凭空增加11万元利息+罗晓峰的3万余元利息。总计损失将近20万。对于我的直接经济损失和间接损失及造成我和家人的精神损失，罗晓峰是否应该赔偿?七、本案是受政策影响?还是罗晓峰违约?或是罗晓峰与中介共同欺骗造成?在一审反诉庭审中被修改和没在庭审记录上的内容，足以说明本案真相。本院经审理查明认为，本案争议的焦点问题是再审申请人主张要求继续履行，要求被申请人交付房屋并过户是否应当予以支持。本院从以下几方面进行评析：首先，虽然双方在《房地产买卖合同》明确约定：“1、办理赎楼手续时间和办理过户手续时间以权籍调查出来后2个月内办理相关手费；2、权籍调查出来后可以办理过户手续的，买方立即支付首期款26万元”，但根据原审查明，双方并未严格按照《房地产买卖合同》的明确约定履行，实际履行过程为：被申请人于2016年12月2日办理赎楼手续，而2016年10月27日经再审申请人申请、邮储银行惠阳支行发出的《个人消费贷款审批通知书》、该通知书有同意贷款30万元、90个自然日内办理相关手续的内容，2017年7月24日，相关部门才出具的权籍调查。显然，原合同约定是在权籍调查后才办理赎楼、交付手续，而实际上双方在权籍调查前就已经办理了相关手续，《房地产买卖合同》的特别约定条款已经被实质变更了主要条款。其次，因涉案的《房地产买卖合同》已经在履行中被变更，而再审申请人与被申请人双方也没有提交在该《个人消费贷款审批通知书》有效期内应当由党小勤配合办理相关手续且已经通知党小勤配合而其拒绝的证据。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第一款第（四）项的规定，“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”。本案中，被申请人已经明确拒绝继续履行合同。显然，在变更主要条款后，双方未能就如何继续履行达成一致的意思表示。在原审过程中，对继续履行合同亦缺乏双方新的意思表示。并且再审申请人在原审中没有提供相应证据证明变更履行后的后续行为中双方有进一步要交付房屋并过户的合意。因此，再审申请人不能直接依据涉案《房地产买卖合同》要求继续履行合同，而实质变更后的履行条款双方又未作出一致的合意。故再审申请人要求房屋继续履行并过户缺乏事实依据，二审法院对其主张不予支持有事实与法律依据，再审申请人可就被申请人是否存在违约而应当承担相应违约金另行提起诉讼主张其相应权利。综上，罗晓峰的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回罗晓峰的再审申请。审判长 王  瑞  南审判员 王    丹审判员 许  海  明二〇一八年十一月十五日书记员 李林倩（代）