吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉0102民初1595号 原告：兴业银行股份有限公司长春分行，住所地长春市。 负责人：王宏伟，行长。 委托诉讼代理人：庞广彪，吉林享和律师事务所律师。 被告：王东光，男，1978年2月2日出生，汉族，住长春净月经济开发区。 被告：长春东方联合置业有限公司，住所地长春市净月开发区。 法定代表人：武文勇，董事长。 委托诉讼代理人：高广龙，该公司职员。 原告兴业银行股份有限公司长春分行（以下简称兴业银行）与被告王东光、长春东方联合置业有限公司（以下简称东方公司）借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人庞广彪、被告东方公司委托诉讼代理人高广龙到庭参加诉讼，被告王东光经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行向本院提出诉讼请求：1.判令王东光立即偿还原告全部剩余贷款本金2639433.85元、截止到2018年1月15日的利息250576.67元、罚息23961.05元及计算至全部本息清偿完毕之日止的罚息和复利（罚息以本金2639433.85元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%后再上浮50%计算、复利以250576.67元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%后再上浮50%计算）；2.判决东方公司对第1项诉讼请求中王东光的全部债务承担连带清偿责任；3.判令原告对贷款抵押物，坐落于长春净月经济开发区丁二十二路南远洋夏纳小镇**第******房拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4.判决确认原告起诉时已宣布贷款提前到期；5.判决王东光、东方公司共同承担本案诉讼费、保全费、公告费；6.判令王东光、东方公司连带共同承担律师代理费10000元。事实和理由：2013年8月2日，兴业银行与王东光、东方公司签订了编号为581323298101000的《个人购房抵押（保证）借款合同》，该合同约定：王东光因购买房产资金不足，向兴业银行申请个人购房借款人民币2720000元，借款期限为360个月，自2013年8月2日至2043年8月2日止。借款利率按央行人民币贷款基准利率5年以上期限档次的定价基准利率再乘以系数1.l计算，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%借款逾期的，兴业银行有权对逾期的借款计收罚息；借款人不能按时支付利息的，兴业银行有权按照借款逾期罚息利率对欠息计收复利。自借款发放次月起每个公历月的15日及借款到期日为还款日，还款方式采用等额本息偿还法。借款人未按约定偿还借款本息，兴业银行可提前收贷。借款人以所购房产长春净月经济开发区丁二十二路南远洋夏纳小镇B区第T6幢1单元103号房设定抵押。东方公司对上述借款承担阶段性连带保证责任，保证范围为借款合同项下主债权本金利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。如果借款人已办妥房屋所有权证和以兴业银行为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自借款人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由兴业银行收执之日起，保证人的保证责任解除。因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、电讯费、处置费等。合同约定的管辖法院为债权人所在地人民法院。债权人兴业银行所在地为长春市南关区。2013年8月2日，兴业银行依约向王东光指定账户发放借款人民币2720000元，王东光自2016年2月开始出现跨月逾期，自2016年6月21日起不再还款，截至2018年1月15日，王东光尚欠剩余借款本金2639433.85元、利息250576.67元、罚息23961.05元，截止到起诉之日，兴业银行多次催收，王东光仍未履行还款义务，所购房产所有权证和房屋抵押登记手续也未办理。 王东光未到庭，亦未提交答辩意见。 东方公司辩称，同意在法律范围内承担连带保证责任，并确认我公司享有追偿权。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年8月2日，兴业银行与王东光、东方公司签订了编号为581323298101000的《个人购房抵押（保证）借款合同》，该合同约定：王东光因购买房产资金不足，向兴业银行申请个人购房借款人民币2720000元，借款期限为360个月，自2013年8月2日至2043年8月2日止。借款利率按央行人民币贷款基准利率5年以上期限档次的定价基准利率再乘以系数1.l计算，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%借款逾期的，兴业银行有权对逾期的借款计收罚息；借款人不能按时支付利息的，兴业银行有权按照借款逾期罚息利率对欠息计收复利。借款人未按约定偿还借款本息，兴业银行可提前收贷。王东光以所购房产长春净月经济开发区丁二十二路南远洋夏纳小镇B区第T6幢1单元103号房为上述借款设定抵押。东方公司对上述借款承担阶段性连带保证责任，保证范围为借款合同项下主债权本金利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。如果借款人已办妥房屋所有权证和以兴业银行为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自借款人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由兴业银行收执之日起，保证人的保证责任解除。因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、电讯费、处置费等。2013年8月2日，兴业银行依约向王东光指定账户发放借款人民币2720000元，王东光自2016年2月开始出现跨月逾期，自2016年6月21日起不再还款，截至2018年1月15日，王东光尚欠剩余借款本金2639433.85元、利息250576.67元、罚息23961.05元。截止到起诉之日，王东光仍未履行还款义务，所购房产所有权证和房屋抵押登记手续也未办理。另，兴业银行为提起本诉支付律师代理费10000元。 本院认为，兴业银行与王东光、东方公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。兴业银行已依约实际发放借款完毕，但王东光未按合同约定履行偿还借款义务，已构成违约。兴业银行依合同要求贷款提前到期，并要求王东光偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求应予支持。关于兴业银行主张律师代理费10000元，根据合同约定，律师代理费系原告实现债权的合理费用，应予支持。王东光虽为上述借款设定抵押，但尚未办理抵押登记，故东方公司的阶段性连带保证责任尚未解除，东方公司仍应对上述王东光应付款项承担连带保证责任，在承担保证责任后，有权向王东光追偿。关于兴业银行主张对抵押房屋享有优先受偿权，因涉案房屋尚未办理抵押登记，抵押权尚未设立，故该项诉请不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王东光与原告兴业银行股份有限公司长春分行签订的编号为581323298101000的《个人购房抵押（保证）借款合同》于2018年1月15日提前到期； 二、被告王东光于本判决生效后立即偿还原告兴业银行股份有限公司长春分行借款本金2639433.85元、截至2018年1月15日的利息250576.67元、罚息23961.05元和2018年1月15日以后的罚息和复利（罚息以本金2639433.85元为基数，自2018年1月16日起至实际给付之日止，按央行5年以上期限档次贷款利率上浮10%后再上浮50%计算；复利以利息250576.67元为基数，按央行5年以上期限档次贷款利率上浮10%再上浮50%计算）； 三、被告王东光于本判决生效后立即给付原告兴业银行股份有限公司长春分行律师代理费10000元； 四、被告长春东方联合置业有限公司对被告王东光上述应付款项承担连带保证责任，在承担保证责任后，有权向被告王东光追偿； 五、驳回原告兴业银行股份有限公司长春分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30112元、保全费5000元、公告费560元，由被告王东光、被告长春东方联合置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  白宇峰 代理审判员  常 菁 人民陪审员  于静萍 二〇一八年十一月八日 书 记 员  杨相力 —1—