广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1973民初13976号原告邢来宝，男，汉族，1961年11月19日出生，住吉林省吉林市昌邑区，委托代理人农小霞，女，汉族，1963年6月9日出生，住广西灵山县，系原告的配偶。被告詹吉隆，男，1954年1月23日出生，台湾人，现住广东省东莞市，委托代理人曾伟，广东韵文律师事务所律师。第三人东莞市聚晶实业投资有限公司，住所地：广东省东莞市黄江镇公常路花样年江山江山园8栋103铺。法定代表人杨斌。委托代理人李小勇，男，汉族，1979年5月28日出生，住四川省蓬安县，系公司员工。原告邢来宝与被告詹吉隆、第三人东莞市聚晶实业投资有限公司（以下简称聚晶公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭审理。原告邢来宝及其委托代理人农小霞，被告詹吉隆的委托代理人曾伟、被告聚晶公司的委托代理人李小勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邢来宝向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方于2016年9月14日签订的《房地产临时买卖合同》；2.判令被告向原告双倍返还购房定金140000元；3.判令被告承担中介费10000元；4.判令被告承担房屋涨价给原告造成的损失100000元；5.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告系商品房买卖合同关系。原被告双方于2016年9月14日在东莞市聚晶实业投资有限公司的居间服务下签订《房地产临时买卖合同》，买卖位于东莞市××××村康湖山庄c区十二期800A地下的物业，总楼价70万元。该合同约定：买卖双方签署本合同时买方支付定金人民币柒万元。签署本合同时，买方要向中介支付一半的中介服务费人民币壹万元。同时合同的第八条约定了因买方或卖方违反本合同约定的定金责任：即卖方违约须返还定金外同定金金额双倍赔偿买方，如买方违约则卖方可以没收定金或支付等于该物业总楼价的20%的违约金，且违约方须承担经纪方的买卖代理费。合同签订后，原告依约支付了柒万元的定金，和中介服务费壹万元。然而在过户当日被告临时反悔要求加价人民币叁万元。原告觉得不合理也不合法，拒绝了被告的要求。由于当时被告看到东莞的房地产价格不断上涨，于是过了几天被告又要求再加价贰万元人民币，被告在短短的十多天时间就加价了二次，房屋总价多加了伍万元人民币。原告曾多次与其协商继续履行合同，但被告坚决表示，不同意加价就不予履行，并且又通过中介向原告传达了房屋加价伍万元，总价柒拾伍万元，并明确表明如果原告不同意加价就不卖给原告了。被告得知原告不同意加价后，就把定金柒万元转账打回原告的银行账户。原告认为：原被告所签《房地产临时买卖合同》为合法有效的合同，双方均应严格遵守。房产买卖双方应当诚实信用，应当依约履行，被告不履行合同约定并单方面终止合同，已经构成了根本违约，所以因原被告之间签订的《房地产临时买卖合同》已经不能继续履行，给原告带来了巨大的损失，故原告有权要求被告按合同约定支付违约金，即按照合同的定金责任双倍赔偿原告，且因为当时东莞房价上涨过快，使得原告购房成本大大增加，故原告有权依据实际增加的购房成本《以涉案房屋面积计》要求被告增加支付违约金；并承担原告的诉讼费用和中介费等。为了依法维护原告的合法权利，根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》等规定，原告特向人民法院提起诉讼，望贵院依法支持原告的全部诉讼请求。被告詹吉隆辩称，一、詹吉隆在房屋交易期间不存在任何违约行为，也没有加价行为。詹吉隆与邢来宝于2016年9月14日签订《房地产临时买卖合同》约定邢来宝于签订合同时支付定金7万元整，于过户当日支付余款63万元整。因此双方于2016年9月20日左右在中介方的通知下，共同去到房管部门办理相关过户手续，办理过户手续过程中才被房管部门通知，案涉房屋因房管部门于2016年开始国家实行不动产权登记无法生成不动产权证号，导致无法办理相应的变更登记。二、各方针对原合同《房地产临时买卖合同》无法履行情形下，各方可协商改变原合同的履行方式，各方协商一致与否均不属于违约，协商不成的双方均有权按照原合同履行，但原合同己无法继续履行，因此詹吉隆在双方无法协商一致且原合同无法继续履行及合同目的无法实现的情况下退还相应的定金，该行为符合法律的规定。三、案涉房屋因“政府因素”导致合同无法继续履行，而政府因素属于“不可抗力”，是双方无法预测、无法避免及无法控制的，而且双方针对就无法履行事项无法达成一致意见，双方均有权根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款的规定及第一百一十七条的规定无责解除双方签订的《房地产临时买卖合同》。第三人聚晶公司述称，本公司员工李小勇撮合原、被告以70万元价格交易案涉房屋。在办理房屋过户时，因房管部门回复无法办理过户登记，各方离开房管所。原、被告双方无法就合同履行达成新的协议。本院查明：2016年9月14日，被告詹吉隆作为卖方、原告邢来宝作为买方、第三人聚晶公司作为经纪方签订《房地产临时买卖合同》，詹吉隆以700000元转让位于东莞市××××村康湖山庄C区十二期800A地下房屋（房产证号为：粤房地权证莞字第××号），在合同签订时买方支付70000元定金，余款630000元在过户当天买方以现金或者银行转账的方式支付给卖方。原告在签订合同当天转账70000元给被告詹吉隆，并交付10000元中介费给第三人聚晶公司。2016年9月28日，原告、被告及第三人到房管部门办理过户时被告知，案涉房屋处于红线外，办不了过户手续。2016年10月，被告詹吉隆将原告支付的定金70000元返还给原告邢来宝。第三人收取的中介费未处理。关于原告主张被告加价导致合同解除。庭审中，被告詹吉隆及第三人聚晶公司认为原告提交的录音资料没有原件，不确认其真实性。原、被告及第三人均确认被告提交的“李小勇与邢来宝于2018年11月8日间通话记录”。该通话记录中，第三人的工作人员李小勇确认听过原告的录音，系原、被告在知悉无法办理过户手续时，双方协商如何变更合同，双方无法达成协议。以上事实，有原告提交的房地产临时买卖合同、中国建设银行交易凭条、收据、银行转账回执、U盘、被告詹吉隆提交的房产证、黄江镇土地信息不清晰无法办理房产证的楼盘统计表、录音录像光盘、通话记录及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告、第三人签订的《房地产临时买卖合同》系当事人真实意思表示，亦未违反法律规定，在三方签名、盖章即发生法律效力，各方应按合同履行自己的义务。关于原告请求确认解除合同。原、被告在履行合同过程中，因为房管部门根据政策对案涉房屋暂时不予办理过户，双方无法就案涉房屋完成过户登记。事后，原、被告对于案涉房屋交易无法达成协议。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，原告可以解除合同。因此，本院确认案涉房屋买卖合同解除。关于原告请求的赔偿项目。因为客观原因导致合同无法履行，并非被告的过错，原告请求被告承担双倍返还定金140000元的理由不成立。原告交付给第三人的中介费10000元，并非被告违约，不应由被告承担，原告可以另行处理。原告请求房屋涨价造成的经济损失100000元，原告没有提交相关证据，被告对于案涉合同不能继续履行亦无过错，故对原告此项请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告邢来宝、被告詹吉隆、第三人东莞市聚晶实业投资有限公司于2016年9月14日签订的《房地产临时买卖合同》解除；二、驳回原告邢来宝的其他诉讼请求.如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费5050元，由原告邢来宝负担。原告邢来宝已经交纳受理费5050元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审 判 长  何健林人民陪审员  蔡雪萍人民陪审员  利见弟二〇一八年十一月二十二日书 记 员  陈笑欢附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。