山西省天镇县人民法院民事判决书（2018）晋0222民初300号原告：楚某1，女，1971年4月19日出生，汉族，住大同市。委托诉讼代理人：楚某2，男，1978年2月17日生，汉族，住山西省大同市。系楚某1的弟弟。委托诉讼代理人：陈某，山西华渊律师事务所律师。被告：张某，男，1979年4月21日出生，汉族，住河北省保定市曲阳县。原告楚某1与被告张某租赁合同任纠纷一案，本院于2018年6月5日立案，依法适用普通程序，于2018年11月12日公开开庭进行了审理。原告楚某1的委托诉讼代理人楚某2、陈某到庭参加诉讼，被告张某经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告楚某1向本院提出诉讼请求：1.判令解除租赁合同；2.判令被告立即支付租赁费249044元，支付违约金249044元；赔偿丢失租赁物金额128250元。共626338元；3.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告大同市南郊区八一租赁站系个体工商户，负责人谢建军因突发疾病于2017年7月20日去世。楚某1、谢平、谢昱、谢某1、谢某2分别为谢建军的配偶、父亲和子女。现谢平、谢昱放弃对该债权的继承，谢某1、谢某2均未未成年其权利由其母亲楚某1代为主张。2012年4月原告与被告在大同市南郊区鑫海盛实业公司院内签订建筑施工物质租赁合同，双方约定租赁物为：钢管、扣件、丝杆等，截止目前为止被告向原告支付部分租金，剩余2012年度110279元，2013年度5050元，2014年度34520元，2015年度34520元，2016年度34520元，2017年度30152元，上述款项有被告签字认可的结算单。共欠租金249044元。双方还约定，如未按约定支付租金应当加收全部欠款100%的违约金，故被告应支付违约金249044元，另被告丢失租赁物钢管3460米，扣件1500个，丝杆800根，龙门架1套，按照合同附表，租赁物资赔偿办法计算为金额128250元；原告多次向其催要被告均以各种理由推辞，拒绝支付。基于上述事实认为，被告的行为侵犯原告的合法权益，现依据我国的有关法律规定依法向贵院提起诉讼。为证明上述事实，原告向本院提交证据如下：1、个体工商户营业执照，用以证明大同市南郊区八一建筑材料租赁站系个体工商户，经营者谢建军，经营形式系个人经营；2、死亡注销户口证明，用以证明经营者谢建军于2017年7月19日死亡；3、结婚证，用以证明原告楚某1与谢建军系夫妻；4、放弃继承权声明书及放弃人身份证明，用以证明谢建军的法定继承人其父亲谢平、其长女谢昱及其父亲的法定继承人谢建明、谢建华、谢中华放弃继承声明；5、委托书，用以证明谢建军与楚某1的长子谢某2与次女谢某1委托其母亲楚某1代为行使诉讼权利；6、建筑施工物资租赁合同二份，用以证明原告楚某1已逝丈夫谢建军个体经营的大同市南郊区八一建筑材料租赁站与被告张某于2012年4月17日鉴定的租赁合同的事实，合同租期7个月即到2012年11月，租金按合同约定日租金计算，按合同约定月结，同时双方约定租赁物的返还和违约责任等；7、大同市南郊区八一建筑材料租赁结算单6份，用以证明被告租赁材料租金的付欠情况（其中2012年累计租金165279.74元，已付55000元，欠租金110279.74元；2013年欠租金5050.55元；2014-2016年每年欠租金34520.5元；2017年欠租金30152.6元；2012年和2013年结算单有被告张某签字，2014-2017年均没有被告张某签字）及丢失租赁物的金额；8、租赁费用明细，用以证明原告诉求从2012年至2017年被告租赁建筑材料费用明细；9、提货和退货单，用以证明被告2012年租赁原告建筑材料提货和退货情况；10、收款收据，用以证明原告租赁物品购买时的价格。被告张某未作书面答辩意见，庭审时亦未到庭。经审理查明，大同市南郊区八一租赁站系个体工商户，经营者谢建军因突发疾病于2017年7月20日去世。楚某1、谢平、谢昱、谢某1、谢某2、谢建明、谢建华、谢中华分别为谢建军的配偶、父亲、子女和兄弟姐妹，谢建军父亲谢平在其去世后不久也离开人世，现谢昱、谢建明、谢建华、谢中华均放弃对该债权的继承，谢某1、谢某2均是未成年其权利由其母亲楚某1代为行使诉讼权利。2012年4月17日大同市南郊区八一租赁站与被告签订《建筑施工物质租赁合同》，双方约定租赁物为：塔机、钢管、扣件、丝杆等，租赁期和租金收取日均从开提货单日起算到退货验收入库止，并约定承租方应在每月28日前付清当月租金，租赁物的返还时由承租方负责运输并卸载至出租方指定的仓库，经双方验收后入库；同时约定逾期不交租金或不返还租赁物的，承租方应向出租方支付逾期租金100%的违约金，逾期未付租金达30天，承租方除应支付全部租金的100%作为违约金外，出租方有权解除合同；另约定承租方对租赁物造成损坏、丢失，应按双方约定的《租赁物资缺损赔偿办法》赔偿。合同鉴定后，大同市南郊区八一租赁站按约交付被告租赁物，在2012年10月26日双方结算时被告已付租金55000元，欠租金110279.74元，到2013年，双方虽未鉴定租赁合同，但仍继续合作，被告在2013年11月15日同大同市南郊区八一租赁站结算时欠租金5050.55元，剩余钢管3460米、剩余扣件1500套、剩余顶丝800套、龙门架1套，至此后被告将剩余租赁物一直未归还大同市南郊区八一租赁站，从2014年到2016年大同市南郊区八一租赁站单方作了被告张某未签字的每年欠租金30152.6元、2017年30152.6元的结算单。原告按上述结算单诉求被告共欠租金249044元、违约金249044元。再查明，大同市南郊区八一租赁站2010年至2014年间购买龙门架28050元/套、钢管20元/米，扣件10元/个，丝杆20元/根，按被告张某2013年承租后未归还租赁物钢管3460米、扣件1500套、顶丝800套、龙门架1套，计算金额为128250元。本院认为，《建筑施工物资租赁合同》系大同市南郊区八一租赁站与被告张某真实意思的表示，其内容符合法律规定，为有效合同。该合同对双方均有法律约束力，双方均应依约履行自己的义务。合同签订后，原告方大同市南郊区八一租赁站依约将被告承租的物资交给被告使用，已履行了自己的义务，但被告在合同履行期内只向原告支付了2012年的租金55000元，尚有2012年110279.74元的租金没有支付，依法应承担继续支付剩余租金的违约责任；另租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原被告在2012签订的租赁合同合法有效，该合同于2012年11月到期后，双方未再续订租赁合同，但张某仍在2013年又从原告方处拉走钢管3460米、扣件1500套、顶丝800套、龙门架1套使用租赁物资，对此原告方并未提出异议，故应认为双方的原租赁合同继续有效，相应被告张某仍应支付租金，2013年双方作了租赁物资的结算，被告欠租金5050.55元，租赁物资未归还。鉴于被告张某从2014年起再未同原告方作年底结算，原告方也认可从2015年就再未联系上被告，故本院认为双方从2014年就解除租赁合同，相应张某支付租金的日期应截止至2013年年底，具体数额为：2012年欠110279.74元、2013年5050.55元，共计115330.29。合同解除后，超出此期间后张某继续占有租赁物资属于无权占有，理应支付相应的使用费，本院根据前述确定的合理使用期限，认定张某无权占有的期间为2014年3月15日至11月15日（计8个月），使用费的计算标准参照原租赁合同约定的租金计算，具体为：34520.5元。前述张某应支付的租金及使用费共计149850.79元。至于2015年以后的期限，因原告代理人也认可从2015年后就再未联系到被告，故本院认定2015之后的期间不属于被告张某无权占有期间，张某在此之后不应再支付使用费，但应按约赔偿未退还租赁物资的费用即钢管3460米、扣件1500套、顶丝800套、龙门架1套（龙门架28050元/套、钢管20元/米，扣件10元/个，丝杆20元/根），计算金额为128250元。相应对原告方关于张某租赁的日期到2017年10月15日，使用费应支付至2017年10月15日的请求不予支持。关于违约金，因双方签订的租赁合同约定的违约金计算比例偏高，超出法律的规定，本院酌情予以调整，支持未付租金的24%作为违约金即35964.19元（149850.79元×24%）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除大同市南郊区八一租赁站与张某签订的《建筑施工物资租赁合同》；二、张某于本判决生效之日起十五日给付楚某1租金、占用租赁物资使用费共计149850.79元、违约金35964.19元、赔偿租赁物资128250元，合计314064.98元；三、驳回楚某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10063元，原告楚某1负担4052元，被告张某负担6011元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。审 判 长 叶燕军人民陪审员 袁羔琴人民陪审员 原一清 二〇一八年十一月二十六日书 记 员 李文杰