沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0102民初6921号原告：中国银行股份有限公司沈阳中山支行，住所地：沈阳市和平区和平北大街**，统一社会信用代码：912101029433163696。负责人：赵凤杰，该行行长。委托诉讼代理人：朱红，北京大成（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张宁，北京大成（沈阳）律师事务所律师。被告：何玉明，女，汉族，1989年2月4日出生，住吉林省辽源市龙山区。原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行与被告何玉明借款合同纠纷一案，本院于2018年5月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行委托诉讼代理人张宁到庭参加诉讼，被告何玉明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令解除原被告于2013年8月10日签订的《个人一手住房贷款合同》；2．请求法院判令被告偿还原告贷款本金266,675．98元及利息、罚息5,601.33元，共计272,277.31元（从被告逾期还款之日起暂计算至2018年2月28日，以后利息和罚息按合同约定标准另行支付至实际还清之日）；3．请求法院判令原告对被告位于东陵区的房产行使抵押权并在债权范围内享有优先受偿权；4．请求法院判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原被告于2013年8月10日签订了《个人一手住房贷款合同》，合同编号为2013年ZC字3643号。合同约定被告为购买位于东陵区，面积为76．43平米的房产向原告借款人民币28万元，期限30年，从2014年1月2日至2044年1月2日，并以该房产作为贷款抵押物，后在沈阳市房产局办理了抵押登记。该笔贷款月利率为5．4583‰，罚息为贷款利率加收50％，利率每12个月按重新定价日适用的人民银行贷款基准利率重新调整，还款方式为等额本息。合同第十一条争议解决约定管辖法院为原告所在地人民法院。合同附件一通用条款的第二条第2款约定房屋抵押担保范围包括本金、利息、罚息、违约金及贷款人为实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费。合同附件一第三条借款人违约事件及处理还约定了借款人未按期归还贷款本息时贷款人可以终止或解除本合同，第二条第9款约定了如果借款人在任何正常还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定行使抵押权。合同签订后原告如约发放贷款。从2017年8月起被告便不按时偿还贷款，截止2018年3月6日，被告共欠原告本金266,675．98元及利息、罚息8,959.26元。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此特起诉至贵院，望贵院依法判决。被告何玉明未到庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2013年8月10日，原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行（贷款人、抵押权人）与被告何玉明（借款人、抵押人）签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定贷款人向借款人提供个人住房贷款280,000元，用于购买位于东陵区的房产。贷款期限为360个月，自贷款人实际放款日起算；贷款采用浮动利率方式，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率作为下个浮动周期的适用利率；借款人采用等额本息方式还款，还款日为每月6日，在本合同签订日利率水平下，借款人每期还本息金额为1,779元；逾期罚息按照该合同约定的贷款利率水平加收50%，从逾期之日按日计收利息，直至清偿本息为止。合同同时约定，借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本协议项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。2．被告何玉明以本合同项下贷款所购的房屋向贷款人提供抵押担保。2013年11月19日，被告何玉明按合同约定到登记机关为抵押房产办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告。3．《个人一手住房贷款合同》签订后，原告于2014年1月2日发放贷款。被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2017年8月6日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2018年3月6日，被告尚拖欠贷款本金3,269.63元、利息8,665.84元、本金罚息79.92元、利息罚息213.50元未还，该笔贷款本金余额为266,675.98元。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人一手住房贷款合同》、借款借据、房屋预告登记证书、逾期还款查询单等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告何玉明经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告何玉明签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。现被告何玉明从2017年8月6日起未按期足额偿还原告借款本息，属违约行为，应承担相应的民事责任，故原告有权依照合同约定收回贷款解除合同。因此，对原告要求与被告解除《个人一手住房贷款合同》并偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告何玉明抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋未办理抵押物登记，仅办理了备案登记，抵押权未能设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行与被告何玉明于2013年8月10日签订的《个人一手住房贷款合同》；二、被告何玉明于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行借款本金266,675.98元、利息8,665.84元、本金罚息79.92元、利息罚息213.50元（以上本金、利息、罚息计算截止至2018年3月6日）；并自2018年3月7日起按《个人一手住房贷款合同》约定的计息办法给付原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行逾期利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、驳回原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,384元，保全费1，881元，公告费800元，由被告何玉明负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  程兴桥人民陪审员  蔡 军人民陪审员  刘秋霞二〇一八年十一月十五日书 记 员  赵文文本判决所依据的法律规定《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。