重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0107民初23312号原告：交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区谢家湾正街**，统一社会信用代码915000009031397757。负责人：谭永胜，该行行长。委托诉讼代理人：张海锋，中豪律师事务所律师，执业证号15001201610855446。委托诉讼代理人：何亭，中豪律师事务所实习律师，证号56971809110994。被告：陈美凤，女，汉族，。（到庭）被告：恒大地产集团重庆有限公司，住，住所地重庆市九龙坡区科园一路**大西洋国际大厦**一社会信用代码915001077907177938。法定代表人：熊敏。委托诉讼代理人：王情操，男，汉族，。原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行与被告陈美凤、恒大地产集团重庆有限公司（以下简称“恒大重庆公司”）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张海锋、何亭，被告陈美凤、被告恒大重庆公司的委托诉讼代理人王情操到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行向本院提起诉讼请求：1.被告陈美凤立即归还原告借款本金321668.38元，立即支付原告截至2018年6月29日的利息16459.29元、罚息458.04元、利息复利648.64元、罚息复利10.98元；并支付自2018年6月30日起至贷款本息结清之日止以借款本金321668.38元为基数计收罚息、以未支付的利息16459.29元及罚息458.04元为基数计收复利（罚息和复利以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在基准利率上上浮50%确定），利随本清；2.被告陈美凤支付原告律师费12177元；3.原告有权以被告陈美凤为上述款项提供抵押的位于重庆市九龙坡区龙门阵大道19号4幢12-2的房屋享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；4.判令被告恒大重庆公司就上述款项承担连带保证责任；5.二被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告与二被告签订《个人房产抵押贷款合同》，对贷款金额、用途、利率、违约责任、提前还款、保证责任等进行了约定，其中被告恒大重庆公司作为担保人签章。原告与被告就抵押房屋签订预购商品房抵押合同并办理了预告登记。原告按约发放了贷款，在合同履行过程中，二被告未按约全面履行还款义务。现原告诉至本院，请求判如所请。被告陈美凤辩称，借款属实，被告希望能与原告调解。被告恒大重庆公司辩称，原告不享有优先受偿权。被告恒大重庆公司是担保责任方，不清楚具体的本金、利息等，具体的金额以法院的判决为准。原告主张的律师费过高，具体标准应该按照律协相关收费标准计算。本院经审理认定如下事实：被告填写了《交通银行个人贷款申请表》并提供其个人身份、收入信息等资料向原告申请贷款。原告（贷款人、乙方、抵押权人）与被告陈美凤（借款人、甲方、抵押人）、恒大重庆公司（保证人、丙方）签订《个人房产抵押贷款合同》，主要约定：1.原告根据借款人的申请，同意向其发放个人壹套房贷款，金额为360000元；2.贷款期限为240个月，本合同项下还款以月为一期，首期自放款日起计算；3.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；4.还款方式为等额本息还款法；5.丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，甲方取得约定房屋的权利证明且乙方取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，丙方的保证责任解除；6.甲方应按本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息，甲方违反本合同的约定，原告方有权宣布贷款提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；7.甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息=罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日，按实际天数计算；逾期罚息利率为合同约定利率基础上上浮50%，复利适用罚息利率；8.甲方为按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的崔收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；9.被告自愿向原告提供抵押担保，抵押物为被告购买的位于重庆市九龙坡区某处房屋。2013年10月30日，陈美凤取得对位于重庆市九龙坡区某处房屋的《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》；同日，原告取得对该处房屋的《重庆市土地房屋预告登记证明》，为该房屋设定抵押权预告登记，担保债权为前述《个人房产抵押贷款合同》；2017年11月14日经原告查询，前述预告登记证明中的房屋产权人为陈美凤，但尚未办理产权证。2013年11月29日，原告按约向被告陈美凤发放了借款360000元。此后，被告偿还原告借款本息时逾期90日以上。2018年8月1日，原告与中豪律师事务所签订了《民事法律事务委托合同》，主要约定，原告委托律师事务所指派专职律师作为其清收个人不良贷款案件法律事务的诉讼、非诉代理人，委托期间自2018年4月1日至2019年3月31日；律师服务费收费标准为，诉讼阶段律师事务所取得胜诉生效判决或民事调解书后，原告按2000元/件向律师事务所支付律师服务费；执行阶段则应当按收回现金金额的3%向律师事务所支付律师服务费；合同生效后每半年双方结算一次服务费。双方调解未果。庭审中，被告陈述在本案原告起诉后，被告偿还过款项，原告遂提交了截至2018年10月29日的欠款明细：尚未归还贷款本金320396.73元（逾期本金16318.12元、未到期本金304078.61元），利息19169.71元、罚息739.56元、复利899.06元（利息复利876.65元、罚息复利22.41元）；之后因原告已宣布全部提前到期故计算罚息（以未还本金为基数，按照中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计算至付清之日止），复利（以未还利息为基数，按照中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计算至付清之日止）。被告陈美凤称其在2018年11月5日偿还了2194.43元，但具体抵扣的内容不清楚。本院认为，原告与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定向被告发放借款后，被告应按约归还借款本息。现被告连续90日以上未按约足额还款，其行为已构成违约，原告依约有权宣布合同项下借款提前到期并要求被告偿还全部借款本息以及所产生的罚息、复利。因此，对于原告要求被告偿还尚欠借款本金，支付截止2018年10月29日的利息、罚息、复利以及之后的罚息和复利的诉讼请求，本院予以支持。因《重庆市土地房屋预告登记证明》不能证明原告对被告陈美凤提供的抵押物已经完成了抵押登记并享有抵押权，故对原告主张的抵押权本院不予支持。关于律师费，原告并未举示证据证明已经实际产生极其金额，本院依法不予支持。被告恒大重庆公司作为保证人在《个人房产抵押贷款合同》上签章，其并无证据证明其应当免除保证责任，故应当对借款人的债务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告陈美凤于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行贷款本金320396.73元，支付原告截止2018年10月29日的利息19169.71元、罚息739.56元、复利899.06元；二、被告陈美凤于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行2018年10月29日之后的罚息（以未付本金为基数，按照中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计算至付清之日止）、复利（以未还利息为基数，按照中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计算至付清之日止）；三、被告恒大地产集团重庆有限公司对前述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3286元，由被告陈美凤、恒大地产集团重庆有限公司负担（因此款原告已预交，由二被告于本判决生效后十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  兰霞二〇一八年十一月十四日书记员  王灿