广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初8055号 原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地南宁市园湖南路12-3号，统一社会信用代码：91450103711424141Y。 主要负责人：林海，该支行行长。 委托诉讼代理人：崔凤涛，广西桂海天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：凌燕超，广西桂海天律师事务所律师。 被告：梁钦娜，女，1991年6月8日出生，壮族，住南宁市青秀区。 原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告梁钦娜金融借款合同纠纷一案，原告向本院诉请：1、解除原告与被告梁钦娜签订的《个人住房(商业用房)借款合同》(编号：450060009-013-2012017197)；2、被告梁钦娜偿还原告借款本金806822.71元；3、被告梁钦娜向原告支付利息8869.64元，罚息74.6元(利息、罚息按合同约定计至被告偿还完毕之日止，现暂计至2018年7月6日)；4、被告梁钦娜承担本案的律师费35631元；5、原告对权属被告梁钦娜的南宁市青秀区凤凰岭路6号塞纳维拉花园A5号楼801号房，有权以该财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；6、本案的诉讼费用由被告负担。 本院于2018年7月24日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人凌燕超到庭参加诉讼。被告梁钦娜经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况： 一、借款合同及借款人：编号为450060009-013-2012017197的《个人住房（商业用房）借款合同》，借款人梁钦娜。 二、借款本金：880000元。 三、借款期限：2013年2月1日至2043年2月1日。 四、还款方式：按月等额本息还款。 五、借款利率：采用浮动利率，借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下调10%；以合同约定借款利率上浮50%计收罚息。 六、合同解除条件：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。 七、律师费负担：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。本案中，原告委托广西桂海天律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费35631元。 八、抵押物：被告梁钦娜提供的位于南宁市青秀区(房屋所有权证号：邕房权证字第××号)，于2013年2月4日已办理抵押登记，原告的抵押权已依法设立。 九、逾期情况：借款后，梁钦娜未能按时偿还借款本息。 十、欠款情况：截至2018年7月6日止，梁钦娜尚欠原告借款本金806822.71元，利息8869.64元，罚息74.6元。 十一、合同解除及违约责任。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案涉借款合同签订后，原告已依约发放贷款，被告梁钦娜获得贷款后，未按约定履行还本付息义务，显属违约，截至2018年7月6日止，尚欠原告借款本金806822.71元，借款利息8869.64元，借款罚息74.6元，被告梁钦娜的违约行为符合合同约定解除的条件。原告主张解除合同，由被告梁钦娜偿还贷款本息，赔偿律师代理费，符合法律规定，本院予以支持。被告梁钦娜自愿以名下所有的抵押物为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，原告主张对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告梁钦娜签订的编号为450060009-013-2012017197《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告梁钦娜偿还原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款本金806822.71元； 三、被告梁钦娜给付原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款利息、罚息（计算方法：至2018年7月6日止，利息为8869.64元，罚息为74.6元，此后至实际清偿之日止，以本金806822.71元为基数，利息、罚息按编号为450060009-013-2012017197《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算）； 四、被告梁钦娜赔偿原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行律师代理费35631元； 五、为实现上述债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行对被告梁钦娜提供的位于南宁市青秀区凤凰岭路6号塞纳维拉花园A5号楼801号的房产(房屋所有权证号：邕房权证字第××号)，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费12314元，由被告梁钦娜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  曾晓斌 人民陪审员  卢志芬 人民陪审员  陈 冰 二〇一八年十一月十三日 书 记 员  陆康喆 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。