广西壮族自治区龙胜各族自治县人民法院 民 事 裁 定 书 （2018）桂0328民初280号 原告：谭林芳，女，1971年10月20日出生，汉族，住广西龙胜各族自治县。 原告：杨光腾，男，1969年9月28日出生，侗族，住广西龙胜各族自治县。 原告：周仁彪，男，1957年10月13日出生，侗族，住广西龙胜各族自治县。 原告：蒙石花，女，1975年3月8日出生，苗族，住广西龙胜各族自治县。 原告：杨盛琳，女，1974年6月22日出生，侗族，住广西龙胜各族自治县。 原告：阳玉雪，女，1974年10月19日出生，汉族，住广西龙胜各族自治县。 原告：刘箪萍，男，1972年8月25日出生，汉族，住广西龙胜各族自治县。 原告：赵凤鸣，男，1960年11月23日出生，瑶族，住广西龙胜各族自治县。 原告：奉友权，男，1964年8月13日出生，汉族，住广西龙胜各族自治县。 原告：梁日伟，男，1970年8月6日出生，壮族，住广西龙胜各族自治县。 原告：袁仕荣，女，1966年10月13日出生，壮族，住广西龙胜各族自治县。 原告：黄政权，男，1974年9月23日出生，汉族，住广西龙胜各族自治县。 原告：孙宇，男，1977年1月14日出生，壮族，住广西龙胜各族自治县。 原告：方太仁，男，1976年5月25日出生，汉族，住广西龙胜各族自治县。 原告：朱兴军，男，1971年6月18日出生，汉族，住广西龙胜各族自治县。 原告：侯慕厅，女，1984年12月10日出生，壮族，住广西龙胜各族自治县。 原告：粟会平，女，1971年9月12日出生，侗族，住广西龙胜各族自治县。 原告：曾智，男，1984年10月18日出生，汉族，住广西龙胜各族自治县。 原告：吴必干，男，1965年2月16日出生，侗族，住广西龙胜各族自治县。 原告：邓祖银，男，1982年2月17日出生，汉族，住广西龙胜各族自治县。 原告：吴素敏，女，1969年3月20日出生，侗族，住广西龙胜各族自治县。 原告：罗又荣，女，1984年12月7日出生，汉族，住广西龙胜各族自治县。 原告：阳明成，男，1974年2月28日出生，汉族，住广西龙胜各族自治县。 原告：李玉梅，女，1978年6月22日出生，汉族，住广西龙胜各族自治县。 原告：杨绍彦，男，1977年10月4日出生，汉族，住广西龙胜各族自治县。 原告：刘丽菊，女，1984年10月29日出生，汉族，住广西龙胜各族自治县。 原告：谢忠德，男，1969年2月15日出生，苗族，住广西龙胜各族自治县。 原告：吴敏俊，男，1972年11月15日出生，侗族，住广西龙胜各族自治县。 原告：吴平连，女，1971年4月24日出生，侗族，住广西龙胜各族自治县。 原告：梁小琼，女，1983年1月27日出生，汉族，住广西龙胜各族自治县。 原告：粟安妹，女，1985年7月11日出生，瑶族，住广西龙胜各族自治县。 原告：杨于和，男，1965年9月27日出生，汉族，住广西龙胜各族自治县。 原告：毛甲妹，女，1954年3月11日出生，汉族，住广西龙胜各族自治县。 原告：梁世佳，男，1988年1月24日出生，壮族，住广西龙胜各族自治县。 原告：梁元志，男，1981年6月12日出生，侗族，住广西龙胜各族自治县。 原告：陈明秀，女，1988年9月8日出生，汉族，住广西龙胜各族自治县。 原告：赵**，男，1987年1月17日出生，汉族，住广西龙胜各族自治县。 原告：刘道远，男，1973年10月11出生，汉族，住广西龙胜各族自治县。 原告：彭慧淞，女，1985年10月1日出生，汉族，住广西龙胜各族自治县。 原告：苏麟毫，男，1982年1月8日出生，汉族，住广西龙胜各族自治县。 原告：钟寿强，男，1975年11月18日出生，苗族，住广西龙胜各族自治县。 原告：杨会若，男，1979年5月12日出生，侗族，住广西龙胜各族自治县。 原告：罗斌，男，1967年7月27日出生，瑶族，住广西龙胜各族自治县。 原告：石进城，男，1980年1月11日出生，苗族，住广西龙胜各族自治县。 原告：唐琛鸿，女，1972年1月12日出生，汉族，住广西龙胜各族自治县。 原告：朱泽香，女，1982年4月11日出生，汉族，住广西龙胜各族自治县。 原告：谢家杰，男，1987年6月8日出生，壮族，住广西龙胜各族自治县。 原告：粱锦瓶，女，1973年8月17日出生，侗族，住广西龙胜各族自治县。 原告：杨建芬，女，1979年4月29日出生，苗族，住广西龙胜各族自治县。 原告：吴彦国，男，1952年5月27日出生，侗族，住广西龙胜各族自治县。 原告：冯宁，男，1974年7月3日出生，瑶族，住广西龙胜各族自治县。 原告：黄仁恒，男，1973年3月21日出生，壮族，住广西龙胜各族自治县。 原告：邓义军，男，1975年10月22日出生，瑶族，住广西龙胜各族自治县。 原告：石昌友，男，1975年2月28日出生，侗族，住广西龙胜各族自治县。 原告：蔡国庆，男，1985年10月1日出生，瑶族，住广西龙胜各族自治县。 原告：杨保团，男，1984年4月14日出生，侗族，住广西龙胜各族自治县。 原告：陈明善，男，1974年2月7日出生，壮族，住广西龙胜各族自治县。 原告：卢晓明，男，1977年3月24日出生，苗族，住广西龙胜各族自治县。 原告：杨启军，男，1980年6月2日出生，苗族，住广西龙胜各族自治县。 原告：蒙福恩，男，1978年10月16日出生，瑶族，住广西龙胜各族自治县。 原告：杨定历，女，1986年11月8日出生，侗族，住广西龙胜各族自治县。 原告：兰翠云，女，1989年7月10日出生，侗族，住广西龙胜各族自治县。 原告：黄勇健，男，1973年4月19日出生，侗族，住广西龙胜各族自治县。 原告：吴崇梅，女，1974年12月20日出生，侗族，住广西龙胜各族自治县。 原告：石欣艳，女，1977年8月23日出生，壮族，住广西龙胜各族自治县。 以上65原告的委托诉讼代理人：陈建明，广西桑江律师事务所律师，代理权限：一般授权。 以上65原告的诉讼代表人：谢忠德、杨于和、石进城。 被告龙胜县车视界洗车王国汽车美容会所（经营者：唐康艳，女，1979年1月1日出生，汉族，住广西龙胜各族自治县），地址：龙胜县城兴龙西路西城步行街，统一社会信用代码：92450328ＭＡ5Ｍ2Ｃ5ＮＸＤ。 委托诉讼代理人:曾祥东、广西中远律师事务所律师，代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人:唐蓝青,广西中远律师事务所律师，代理权限：特别授权。 原告谭林芳、杨光腾、周仁彪、蒙石花、杨盛琳、阳玉雪、刘箪萍、赵凤鸣、奉友权、梁日伟、袁仕荣、黄政权、孙宇、方太仁、朱兴军、侯慕厅、粟会平、曾智、吴必干、邓祖银、吴素敏、罗又荣、阳明成、李玉梅、杨绍彦、刘丽菊、谢忠德、吴敏俊、吴平连、梁小琼、粟安妹、杨于和、毛甲妹、梁世佳、梁元志、陈明秀、赵**、刘道远、彭慧淞、苏麟毫、钟寿强、杨会若、罗斌、石进城、唐琛鸿、朱泽香、谢家杰、梁锦瓶、杨建芬、吴彦国、冯宁、黄仁恒、邓义军、石昌友、蔡国庆、杨保团、陈明善、卢晓明、杨启军、蒙福恩、杨定历、兰翠云、黄勇健、吴崇梅、石欣艳与被告龙胜县车视界洗车王国汽车美容会所物权保护纠纷一案，本院于2018年5月17日立案后，依法进行了审理。 原告谭林芳、杨光腾、周仁彪、蒙石花、杨盛琳、阳玉雪、刘箪萍、赵凤鸣、奉友权、梁日伟、袁仕荣、黄政权、孙宇、方太仁、朱兴军、侯慕厅、粟会平、曾智、吴必干、邓祖银、吴素敏、罗又荣、阳明成、李玉梅、杨绍彦、刘丽菊、谢忠德、吴敏俊、吴平连、梁小琼、粟安妹、杨于和、毛甲妹、梁世佳、梁元志、陈明秀、赵**、刘道远、彭慧淞、苏麟毫、钟寿强、杨会若、罗斌、石进城、唐琛鸿、朱泽香、谢家杰、梁锦瓶、杨建芬、吴彦国、冯宁、黄仁恒、邓义军、石昌友、蔡国庆、杨保团、陈明善、卢晓明、杨启军、蒙福恩、杨定历、兰翠云、黄勇健、吴崇梅、石欣艳向本院提出诉讼请求：1、判令被告将所占用的商住小区业主共有的公共场地退还给全体业主使用，并拆除安装在公共场地上的障碍物（地锁和铁门）；2、判令被告将近几年经营公共场地出租所得的收入142560元交由原告推荐的负责人管理；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2011年以来，原告谭林芳、杨光腾等65户原告购买了龙胜各族自治县龙胜镇1-6号楼的商品房，该商品房在当时是龙胜县城内最贵的住宅小区，因开发初期规划小区环境优美、生活便利、活动空间宽广，所以即使价格不菲，原告等人也购买了该处的房屋。业主们于2012年先后入住，2015年8月，被告在原告小区租用沿江商铺经营汽车美容会所，在未征得业主同意的情况下占用原告公共区域和公共空间，将本来应当属于原告的活动空间隔断占用并出租，拒绝给业主在该场地停车，每逢节假日，被告在放假期间还将属于业主共同所有的公共场地封锁，被封锁的场地空置，而业主的车辆无处停放；居住在的业主只好在小区周围空地胡乱摆放车辆，业主车辆经常被划坏，这样又增加了业主经济负担，也给自己及周边群众带来了极大的不便，影响了人们的正常生活。根据原告等人与开发商签订的《商品房买卖合同》和《前期物业服务合同、临时管理规约、房屋装饰装修管理服务协议》第十条，以及《中华人民共和国物权法》第七十三条的规定，建筑区划内的公共场地露天车位是属于业主共有的。目前沿江公共场被被告占用，2017年5月龙胜各族自治县住房和城乡建设局关于《业主要求办理住房产权证的答复意见》第二点中认定：经规划部门人员到你小区现场勘验，小区存在多处占用公共通道，公共区域，消防通道的违法违章搭建的建筑构筑物，与原规划设计方案不符。为维护原告的合法权益，还业主原有的生活环境和活动空间，根据《中华人民共和国物权法》第三十二条至第三十八条的规定，原告要求被告搬出所占用的公共场所，并将非法占用所得142560元（从2015年8月至2018的8月份止，36月×22个车位×600元／月／个车位×30%）交还给原告。为此，特向人民法院提起诉讼，请人民法院支持原告的诉讼请求。 本院认为，原告主体不适格，应裁定驳回原告的起诉。《中华人民共和国物权法》第二条第三款规定：本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第七条规定：物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第七十三条规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定：以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《物业管理条例》第六条第一款规定：房屋的所有权人为业主。从以上可知，物权是一种财产权，是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。物权包括所有权、用益物权和担保物权。所有权是指权利人依法对自己的物享有全面支配的权利。用益物权是指依法对他人的物享有使用和收益的权利，担保物权是指为了确保债务履行而设立的物权，当债务人不履行债务时，债权人依法有权就担保物的价值优先受偿。取得物权应当符合法定的方式。取得不动产物权，法律要求登记的必须登记，否则法律不承认享有物权。取得房屋等不动产所有权必须依法登记，当事人订立了合法有效的买卖房屋合同后，只有依法办理了房屋所有权转让登记后，才发生房屋所有权变动的法律后果；不经登记，法律不认为发生了房屋所有权的变动。不动产物权登记，自登记机构将不动产物权有关事项记载于不动产登记簿时，始告完成。本案65原告对其购买的房屋尚未进行房屋产权登记，对其购买的房屋尚未依法取得所有权，不是业主。不属于物权法上的权利人，其与被告经营汽车美容会所占用的场地没有直接的利害关系，原告主体不适格。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款的规定，裁定如下： 驳回原告谭林芳、杨光腾、周仁彪、蒙石花、杨盛琳、阳玉雪、刘箪萍、赵凤鸣、奉友权、梁日伟、袁仕荣、黄政权、孙宇、方太仁、朱兴军、侯慕厅、粟会平、曾智、吴必干、邓祖银、吴素敏、罗又荣、阳明成、李玉梅、杨绍彦、刘丽菊、谢忠德、吴敏俊、吴平连、梁小琼、粟安妹、杨于和、毛甲妹、梁世佳、梁元志、陈明秀、赵**、刘道远、彭慧淞、苏麟毫、钟寿强、杨会若、罗斌、石进城、唐琛鸿、朱泽香、谢家杰、梁锦瓶、杨建芬、吴彦国、冯宁、黄仁恒、邓义军、石昌友、蔡国庆、杨保团、陈明善、卢晓明、杨启军、蒙福恩、杨定历、兰翠云、黄勇健、吴崇梅、石欣艳的起诉。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区桂林市中级人民法院。 审 判 长  杨 革 审 判 员  覃宗元 人民陪审员  范桂福 二〇一八年十一月七日 法官 助理  张一涛 书 记 员  吴芳婷