安徽省巢湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0181民初884号 原告：汤学顺，男，1968年6月28日出生，汉族，安徽省巢湖市人，住安徽省巢湖市。 委托诉讼代理人：陆腊，安徽巢达律师事务所律师。 被告：杨林，男，1988年8月30日出生，汉族，安徽省巢湖市人，住安徽省巢湖市。 被告:巢湖市新世纪房产经纪有限公司，住所地安徽省巢湖市健康新村5号楼，统一信用代码91340181MA2MQ9859N。 法定代表人：沈二祥，该公司总经理。 原告汤学顺诉被告杨林、巢湖市新世纪房产经纪有限公司（以下简称新世纪房产经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汤学顺及其委托诉讼代理人陆腊，被告新世纪房产经纪公司法定代表人沈二祥均到庭参加诉讼，被告杨林经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汤学顺向本院提出的诉讼请求：一、解除原、被告签订的《存量房买卖合同》；二、判令两被告连带返还原告购房款320000元，并支付违约金150000元经济损失暂计350000元；三、判令被告新世纪房产经纪公司返还原告7800元中介服务费；四、本案的诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2017年4月21日，原告通过新世纪房产经纪公司介绍，与被告杨林及杨林的弟弟杨海峰、父亲杨长明签订《存量房买卖合同》，约定原告购买杨林与杨海峰、杨长明共同所有的位于巢湖市房屋，面积为119.8㎡，价格为500000元。合同签订后，原告分三次向被告杨林支付了320000元房款，并向被告新世纪房产经纪公司支付7800元中介服务费。后原告多次要求被告杨林办理交付手续，但杨林一直拒不配合。为此，原告向公安机关报案，经公安机关调查，原告与杨林所签房屋买卖合同上的杨海峰、杨长明的名字并非本人所签，系杨林找了另外两人冒充杨海峰与杨长明，且伪造了杨海峰、杨长明的身份证件而签订的。杨林的行为涉嫌犯罪，并经巢湖市人民法院审理确认构成伪造居民身份证件罪。现涉案房屋买卖合同无法继续履行，原告支付的房款至今也未能追回。原告认为，被告杨林的犯罪行为造成原告重大经济损失，被告新世纪房产经纪公司作为专门从事房产居间活动的单位，开展业务应尽职尽责维护好委托人的利益，严格审核有关房屋买卖的相关事宜，但由于新世纪房产经纪公司疏于审核签约人的身份情况，导致合同无法继续履行，造成原告房款无归。现原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告新世纪房产经纪公司辩称：一、其是中介代理方，帮买方介绍房源，收取中介服务费，都是按照房屋买卖正常手续操作的。二、杨林作假诈骗，制作假身份证，但该公司不是银行和公安机关，没有审查权限及审查能力，其只审查身份证原件，对真假确定不了。三、其也审查了回迁协议书，回迁协议是没有问题的，故该公司已尽了应尽的义务。四、买方知道该房屋没有产权证，买方也是自愿购买。 被告杨林未作答辩。 经庭审举证、质证及当事人陈述，对双方无异议的证据，本院载卷佐证，并查明以下案件事实：2017年4月21日，原告通过巢湖市新世纪房产经纪有限公司介绍，与被告杨林签订《存量房买卖合同》，约定原告购买杨林、杨长明及杨海峰共同所有的位于巢湖市房屋回迁房，房屋面积为119.8㎡，价格为500000元，原告应于2017年4月28日前支付房款300000元（含定金），房屋交付时支付150000元，余款50000元待产权证办理后支付。如有违约，违约方应支付守约主总房款30%作为违约金等。同日，原告向杨林支付定金20000元，2017年4月25日、5月11日，原告又向杨林支付购房款280000元、20000元，合计向杨林支付购房款320000元。2017年4月25日，原告向新世纪房产经纪公司支付了中介服务费7800元。后原告因房屋交付事宜与杨林发生纠纷，并向公安局报案。2017年6月23日，杨林因涉嫌犯伪造身份证件罪被巢湖市公安局刑事拘留。同年7月28日，经巢湖市人民检察院批准逮捕，当日由巢湖市公安局执行逮捕。2017年10月17日，巢湖市人民检察院以巢检刑诉［2017］538号起诉书指控被告人杨林犯伪造身份证件罪，于向本院提起公诉。本院经审理后作出（2017）皖0181刑初523号刑事判决书，其中载明“2017年4月下旬，被告人杨林未经其父亲杨长明、弟弟杨海峰许可，将其三人共有的位于巢湖市的房屋挂在巢湖市新世纪房产中介出售。为尽快将该房产出售，被告人杨林提供相关身份信息由他人于2017年4月25日伪造了杨长明、杨海峰的居民身份证，并找人冒充杨长明、杨海峰在售房合同上签字。”现原告向本院提起诉讼，请求判如所请。 本院认为：被告杨林为了出售案涉房屋，在未取得房屋共有人杨长明、杨海峰同意的情况下，通过伪造杨长明、杨海峰的身份证件，与原告汤学顺签订《存量房买卖合同》行为虽触犯刑法规定，但杨林作为案涉房屋共有人，自愿与原告签订合同，内容未违反法律强制性规定，原告汤学顺、被告杨林应受该合同约束，故被告杨林与原告汤学顺所签订的房屋买卖合同应为有效。由于案涉房屋系杨林与杨长明、杨海峰共同所有，现杨长明、杨海峰对杨林出售房屋的行为又不予认可，案涉合同事实上已不能履行，故对原告请求判令解除其与杨林签订《存量房买卖合同》，本院予以支持，解除日期为原告向本院起诉之日即2018年2月9日。合同解除后，被告杨林收取原告的购房款320000元，已无事实和法律依据，被告杨林应将该款返还给原告，故对原告请求判令被告杨林返还该款的诉讼请求，本院予以支持。原告未举证证明其损失情况，现其请求判令杨林按合同价款的30%支付其违约金150000元，依据不足，本院根据原告支付房款数额及本地房产市场情况等酌情调整为100000元。原告请求判令被告新世纪房产经纪公司与被告杨林承担连带法律责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。鉴于原告汤学顺与被告新世纪房产经纪公司之间存在中介服务合同法律关系，原告可另案向新世纪房产经纪公司主张。据此，依照《中华人民共和国民事总则》第一百四十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告汤学顺与被告杨林于2017年4月21日签订的《存量房买卖合同》自2018年2月9日起解除； 二、被告杨林应于本判决生效之日起十日内给付原告汤学顺购房款320000元、违约金100000元，合计420000元； 三、驳回原告汤学顺的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6670元，由被告杨林承担。 如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对当事人的人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  翟华菁 审 判 员  朱月林 人民陪审员  张秀月 二〇一八年十一月二十日 书 记 员  张 鑫 附：本判决依据法律条文 一、《中华人民共和国民事总则》 第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 二、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 三、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。