江苏省徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0302民初2472号原告:曹凤昆，男，汉族，住本市云龙区。被告：张莹莹，女，汉族，住本市铜山区。原告曹凤昆与被告张莹莹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹凤昆、被告张莹莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曹凤昆向本院提出诉讼请求：1、即刻从原告坐落于徐州市鼓楼区住房中搬出；2、赔偿原告住房内损坏严重生活设施的修理费1800元；3、支付2018年4月至房屋交付为止的租金（每月1000元）；4、立即送回带盖瓷缸一个(100元)；5、案件所产生的费用要求被告承担。事实和理由：2014年1月1日，双方签订房屋租赁合同，约定租金及未经原告书面同意被告无权转租等。2018年3月11日，原告得知被告擅自转租故告知被告租赁合同将于当月31日解除。此外，被告在居住期间，致部分生活设施严重损坏，修理费约为1800元（浴缸1300元、彩电、空调、洗衣机500元）。为此双方多次发生争执，至今被告仍居住在房屋内。当时被告是一个人租房，后来被告转租给一个男性，我对此不知情，要求这个男性搬出房屋，后来两三天男性搬出房屋。每次我和被告见面都是被告打电话要我过去的，三次约我见面，第一次因为时间原因没有过去，第二次看过后就签订了合同。租赁给被告600元，因为照顾职工的关系。就因为这个房屋便宜，我先写了一份合同，没签，后来由被告写了一份合同，我们签订了。第一次见面，被告报警，来的一个巡警，之后二、三次报警来的都是这个巡警。第三次报警，被告说到期后让妹妹来住，我同意了。刚开始被告妹妹都按期交钱，2017年11月份至12月初，被告打电话表示其妹妹年底搬走，我们表示可以搬走，但被告表示要搬回来继续住，我们表示不同意，要自己住，我们要看一下房内的一些设施是否有损坏，这涉及到押金的问题，该谁承担责任谁承担责任。房屋内部设施被告没有经过我同意私自改造，卫生间原来是浴缸，被告砸了改成淋浴，我恢复原状是要花钱的，我认为被告是有预谋的，厨房也改造了，卫生间放置卫生用品的也没有了，卫生间的马桶原来是高的，现在变成低的了，2018年3月1日屋内灯没有了，这些改造没有经过我的允许。还有坛子是我妻子的妹妹拿过来的一对，现在被告表示拿去腌菜，而且表示只有一个坛子。解除合同的理由是2018年3月1日发现被告外租，其妹妹租中间，其他房间租给另外两个人，后来表示其从被告手中租赁的，要求解除与被告的合同，要求搬出，欠付的房钱从2018年4月1日至今，每月租金为1000元。要求法院依法判决。张莹莹辩称，我2015年11月15日结婚之后就不住了，之后就把所有的东西就交给我妹妹张静了，我就不在那住了，当时张静在里面住了一年多了，我只住了三个月，后期由张静直接交付房租，我妹妹是2018年春节前后买好房子找好对象就要搬走，我想接着住，里面还有以前的房客，中间房屋曾经进行过修缮，我还有工钱250元。2014年6月份因为浴缸、马桶、太阳能水管都坏了，房东看了，让我看着弄，砸浴缸前也通知过房东了，我认为100、200元就够了，结果修缮的工钱总共是540元，房东只愿意出200元，发票已经给房东了。合同上有一条是关于搬家费用，对方不愿意，所以这个事情就过去了，这是2014年的事情，之后也没有这些事情。2018年我妹妹该搬走了，我想着留着分租也可以，2018年4月1日到期，3月15日原告的妻子撵我妹妹走，我妹妹说等两个月，后到派出所调解，经调解今年5月1日前搬走，4月1日当天我把房东约出来了，我们谈到退还押金的问题，房东表示不能退还，因为有水、电费的问题，后报警，房东表示不要房租，2018年我没在涉案的房屋内继续使用过，涉案的房屋内没有我任何的东西，我谈不上从房屋内搬出。电视机几乎没有用过，因为我们都是玩电脑，洗衣机压根就没有用过，洗衣机租房的时候就坏的就没有用，空调压根没有遥控器没有用过。因为报警的时候退押金的时候，他不退我押金我就没退他钥匙，这是派出所的人这样说的，因为不退押金，我说以后不能再问我要房钱，房东表示不要。我已经两年多不在里面住了，因为其诉讼我把瓷缸已经找出来了，已经放在涉案的房屋内了，我这里有照片，现在有两个了。我4月1日不住了，所以不存在再给原告房钱的问题，设施损坏是不存在的，因合同第六条写明了。要求对方退押金1000元给我，我贴的钱我就不要了，这样我就把钥匙还给他，我们之间的纠纷解决。原告围绕诉讼请求依法提交证据：《房屋租赁合同》、房证，合同已经在2016年1月1日到期，确收对方1000元押金。被告质证没有异议，但主张其答辩陈述的事情都是合同期之内的。被告向法庭举证：1、照片一组21张，证明电视机、洗衣机都是损毁的被告没有用过，卫生间马桶以及柜子和床损坏情况，都是租房时候的情况，其中5张是楼下802漏水情况，就是因为浴缸漏水；2、2014年7月3日、2015年10月4日及12月26日原告收房租收条三张，答辩中陈述的情况包括工钱都在2014年7月3日收条里面了，当时发生的工钱的小条都给原告了，所以原告没写具体钱数，证明原告都是知道的，知道我支出了维修费用，从应收的房钱里面扣除了，所以不存在现在起诉要设施的修理费；3、光盘一张，有录像、录音和电话，能够证明房屋从被告住进去就漏水，后被告修好了，也通知了房东，其现在又不承认了，被告能找到工人，但今天没有来，如果今天能解决纠纷就没有必要了；4、收据一张，证明2017年被告维修了房顶，当时维修人员写的收条，被告也没有问对方要；5、房屋租赁合同，合同有约定，如果房屋主体有问题被告通知房东，三日内不进行维修，费用由房东承担；另外，2018年4月1日退房子之后因为漏水，水、电费可能会有一部分费用，可能他会找我。原告质证意见是：1、2014年7月3日条子是我写的，当时是她给我讲别管多少钱她还有押金在我那让我扣，并非被告所讲算好帐不存在纠纷（普通程序庭审又称：是我写的，不写钱数的原因是因为被告没有给钱；其他两张条子无异议）；2、照片不用看，出租房屋内设施如果都是坏的那就没有人租了，漏水问题她早反映，我认为她有问题，我以此为借口让她走，她不走，后来虽然走了又让她妹妹来住，现在还不把钥匙给我。张静2017年底搬走的时候，应该把钥匙给我，张静表示要交给张莹；3、对租赁合同，内容是被告写的，虽然名字是我签的，但是我不认可这个内容；4、至于收据既然对方不问我要，我也不予质证。上述证据本院经审查予以确认并在卷佐证，本院认定事实如下：2014年1月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁原告某室房屋，月租金600元按季结算，租期两年，原告收取被告押金1000元。2015年10月、11月开始，涉案房屋由被告妹妹张静居住使用并向原告支付房屋租金，该合同2016年1月1日到期，双方没有续签，但2015年12月26日原告收取被告交付的2016年第一季度租金1800元，即原、被告实际继续履行房屋租赁合同，至2018年4月1日，被告妹妹张静搬出涉案房屋，但将房屋钥匙交给了被告，原、被告双方因返还押金、钥匙发生纠纷，当时亦报警处理，但未达成一致意见。现原告以诉称理由诉至本院，被告以辩称理由进行了答辩，经调解无效。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案所涉纠纷为房屋租赁合同租赁期间届满，被告作为承租人继续使用租赁物，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理期限之前通知承租人。根据庭审查明的事实，应认定原、被告间的《房屋租赁合同》已经双方确认于2018年4月1日解除，涉案房屋空置，故原告要求被告搬出房屋的诉求，本院不予支持；房屋租赁合同解除后，承租人应当返还租赁房屋，但被告未将房屋钥匙返还给原告，应认定被告未履行向原告返还租赁物的义务，客观上造成原告房屋空租的经济损失，原告要求被告支付2018年4月1日后至房屋交付时止的费用的诉求，有事实和法律依据，本院予以支持，但原告主张按每月租金1000元计算不当，应按原房屋租赁合同标准以每月600元计算；原告要求被告赔偿生活设施修理费的诉求，没有提供充分证据证实，本院不予支持；原告要求被告送回带盖瓷缸一个的诉求，鉴于原告并未将其所主张的瓷缸特定化，亦未提供证据证实现房屋内与其交付出租时相比缺少该瓷缸，故对该诉求不予支持。关于被告答辩所称的要求原告先返还押金其再返还原告钥匙的主张，租赁合同并未约定，亦无相关法律规定被告享有此先履行抗辩权，被告的该抗辩意见法律与事实依据不足，本院不予支持，被告可另行解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：一、张莹莹于本判决生效后3日内一次性给付曹凤昆自2018年4月1日起按每月600元计算至涉案房屋实际交付之日止的房屋占有使用费；二、驳回曹凤昆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费130元（原告已付），由原、被告各负担65元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  王洪亮审 判 员  张向阳人民陪审员  关艳秋二〇一八年十一月七日书 记 员  周 翔