文书内容海南省海口市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）琼01执异1085号案外人：谭袁圆。委托诉讼代理人：甘小翔，海南信达律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘多菲，海南信达律师事务所律师。申请执行人：中国建设银行股份有限公司海口文明东路支行。负责人：赵华平，行长。委托诉讼代理人：劳世全，海南阳光岛律师事务所律师。被执行人：海南纵横投资有限公司。法定代表人：谭荣国，董事长。被执行人：海南卓越地产有限公司。法定代表人：谭荣国，董事长。被执行人：谭荣国。被执行人：孙少波。被执行人：叶芬。本院在执行申请执行人中国建设银行股份有限公司海口文明东路支行（以下简称建行海口文明东支行）与被执行人海南纵横投资有限公司（以下简称纵横公司）、海南卓越地产有限公司（以下简称卓越公司）、被执行人谭荣国、孙少波、叶芬金融借款合同纠纷一案中，案外人谭袁圆对本院查封登记在其名下的房产提出书面异议。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人谭袁圆提出异议请求：1、请求撤销海口市中级人民法院（2018）琼01执580号之一执行裁定，解除对海口市华府路7号省建行公寓xx栋xx单元xxx房（产权证号：xxxx**）的查封；2、请求立即停止对异议人名下位于海口市华府路7号省建行公寓xx栋xx单元xxx房的执行。事实与理由：一、申请执行人建行海口文明东支行诉被执行人纵横公司、卓越公司、谭荣国、孙少波、叶芬金融借款合同纠纷一案与异议人无关。2016年1月28日，海口市华府路7号省建行公寓xx栋xx单元xxx房已过户登记至异议人名下，并由异议人使用至今。依据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，涉案房产为异议人合法财产，人民法院不得作为被执行人的财产予以查封并处置。二、申请执行人发放的贷款，被执行人已提供叶芬名下位于将乐县水南镇三华南路的房产进行足额担保，并办理了他项权登记至申请执行人名下，人民法院应当先处置担保财产。综上所述，人民法院查封并拟处置异议人房产的执行行为违法，损害了异议人的合法权益，异议人作为案外人特依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条之规定，提出执行异议。异议人谭袁圆为支持其异议主张，向本院提交《海口市不动产（房产）登记信息查询记录》，拟证明海口市国贸华府路7号省建行公寓xx栋xx单元xxx房已过户登记至异议人名下；提交《收据》，拟证明涉案房产由异议人占有使用并支付水电费；提交（2018）琼01执580号之四公告，拟证明法院将涉案房产作为与异议人无关案件的被执行人财产进行查封并拟处置。申请执行人建行海口文明东支行就案外人谭袁圆提出的执行异议答辩称：被执行的涉案海口市华府路7号省建行公寓xx栋xx单元xxx房（产权证号：xxxxxx**）属于被执行人谭荣国所有，异议人提出的异议不成立。涉案房产原属被执行人谭荣国的财产，2015年2月26日，申请执行人建行海口文明东支行与纵横公司（该公司法定代表人为谭荣国）签订《固定资产贷款合同》，合同约定由申请执行人向纵横公司提供人民币固定资产贷款2900万元，用于“海口银龙美食广场”装修、设备购置、流动资金周转，贷款期限为60个月（自2015年3月25日至2020年3月25日）。同日，申请执行人与被执行人谭荣国签订《自然人保证合同》，由被执行人谭荣国为上述贷款合同项下的债务提供连带责任保证。2016年1月5日，谭荣国、谭袁圆（二人系父女关系）在明知贷款未还的情况下，签订《房地产买卖契约》，将涉案房产以85870元明显不合理的低价转让给谭袁圆，对作为债权人的申请执行人造成了损害，申请执行人向海口市龙华区人民法院提起撤销权诉讼，海口市龙华区人民法院作出（2016）琼0106民初6049号民事判决书，判决撤销谭荣国与谭袁圆签订的《房地产买卖契约》，该判决已发生法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条之规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”，涉案房屋属于被执行人谭荣国所有，谭袁圆对涉案房屋不享有任何权利，其所提出的异议不成立。请法院依法驳回谭袁圆的异议，继续执行涉案房屋。申请执行人为支持其主张，向本院提交（2016）琼0106民初6049号民事判决书、公告、送达回证、国内特快专递邮件详情单、邮寄情况查询单，拟证明谭荣国将涉案房产转让给谭袁圆，海口市龙华区人民法院作出（2016）琼0106民初6049号民事判决，判决撤销《房产买卖契约》，该判决书已生效，涉案房屋仍属于被执行人谭荣国所有。本院查明：本院依据已经发生法律效力的本院（2016）琼01民初202号民事判决及权利人申请，于2018年7月12日立案执行申请执行人建行海口文明东支行与被执行人纵横公司、卓越公司、谭荣国、孙少波、叶芬金融借款合同纠纷一案，上述生效法律文书的主要内容为：（一）解除建行海口文明东支行与纵横公司于2015年2月26日签订的《固定资产贷款合同》[合同编号：xxxxxxxxxxxxx]；（二）纵横公司应于判决发生法律效力之日起十日内偿还建行海口文明东支行贷款本金28792995.51元及逾期还款利息（以28792995.51元为基数，自2015年12月20日起按中国人民银行同期五年期贷款基准利率×1.15×150%计算至判决确定的给付之日）；（三）卓越公司、谭荣国、孙少波对纵横公司的上述债务承担连带清偿责任，卓越公司、谭荣国、孙少波承担连带清偿责任后有权向纵横公司进行追偿；（四）建行海口文明东支行有权以叶芬抵押的位于福建省将乐县水南三华南路的8044平方米土地[土地证号：**]及6416.12平方米房产（房产证号：xxxxxx**）在32000000元范围内，就纵横公司的上述债务优先受偿。案件受理费190003.29元，由纵横公司、卓越公司、谭荣国、孙少波、叶芬承担。本案申请执行人建行海口文明东支行申请执行标的额为28792995.51元，执行费96193元。在执行过程中，2018年10月31日，申请执行人建行海口文明东支行申请本院查封、评估、拍卖被执行人谭荣国位于海口市国贸华府路7号省建行公寓xx栋xx单元xxx房。建行海口文明东支行向本院提交海口市龙华区人民法院（2016）琼0106民初6049号民事判决，证明上述房产系被执行人谭荣国的房产。本院于2018年10月30日作出（2018）琼01执580号之一执行裁定，裁定查封位于海口市国贸华府路7号省建行公寓xx栋xx单元xxx房（产权证号：xxxxxx**）。2018年11月13日，本院就上述查封房产作出征询异议公告，并于2018年11月15日将公告张贴于海口市国贸华府路7号省建行公寓xxxxxxxxxxx。谭袁圆认为上述查封行为侵犯其合法权益，遂向本院提出书面异议。另查明：2018年11月19日，海口市不动产登记中心依谭袁圆的申请，经查询海口市不动产统一登记信息管理系统后，出具的《海口市不动产（房产）登记信息查询记录》显示，海口市华府路7号省建行公寓xx栋xx单元xxx房登记的权利人为谭袁圆。谭袁圆向本院提交的省建行国贸小区物管处于2018年11月19日开具的收据，内容为“今收到谭袁圆（xx-xx-xx）交来2016年7月至2018年10月份水电管理费金额3085.37元。”又查明：海口市龙华区人民法院于2016年12月17日作出的（2016）琼0106民初6049号民事判决认定，2015年2月26日，建行海口文明东支行与纵横公司签订《固定资产贷款合同》，约定由建行海口文明东支行向纵横公司提供人民币固定资产贷款2900万元。同日，建行海口文明东支行与谭荣国、孙少波签订《自然人保证合同》，由谭荣国、孙少波为《固定资产贷款合同》项下的债务提供连带责任保证。谭袁圆在纵横公司与叶芬签订的《贷款合作协议书》中作为担保人签名。建行海口文明东支行于2015年3月25日、2015年5月19日共向纵横公司发放贷款2900万元。因纵横公司未依约向建行海口文明东支行偿还贷款本息，2016年2月29日，建行海口文明东支行根据《固定资产贷款合同》、《自然人保证合同》约定，向债务人纵横公司及保证人谭荣国、孙少波宣布贷款到期，并要求债务人及保证人承担还款及保证责任。2016年1月5日，谭荣国与其女儿谭袁圆签订一份《房地产买卖契约》，将位于海口市国贸华府路7号省建行公寓xx栋xx单元xxx房（建筑面积79.3平方米）以85870的价格转让给谭袁圆。该房产于2016年1月28日办理过户登记至谭袁圆名下（产权证号：xxxxxx**）。经查涉案房产所在的公寓楼房售价在每平方米5000元左右。（2016）琼0106民初6049号民事判决认为，谭荣国作为另案中[即（2016）琼01民初202号建行海口文明东支行与纵横公司、卓越公司、谭荣国、孙少波、叶芬金融借款合同纠纷一案]的债务人，将其名下房产转让予其女儿谭袁圆，转让价为85870元，每平方米1086元，而该房产所在公寓楼在该时期的市场交易价在每平方米5000元左右，谭荣国以明显低价转让该房产，且受让人谭袁圆明知谭荣国系另案债务人且欠债未归还，二人的行为对建行海口文明东支行的合法权益造成了损害，遂判决撤销谭荣国与谭袁圆于2016年1月5日签订的《房地产买卖契约》，撤销谭荣国将位于海口市国贸华府路7号省建行公寓xx栋xx单元xxx房转让给谭袁圆的行为。上述民事判决已发生法律效力。本院认为，关于谭袁圆提出的异议主张是否成立的问题。首先，涉案被查封的位于海口市国贸华府路7号省建行公寓xx栋xx单元xxx房，虽然登记在异议人谭袁圆名下，但生效的（2016）琼0106民初6049号民事判决已经认定谭荣国是以明显低价转让该房产，而受让人谭袁圆明知谭荣国系另案债务人且欠债未还，二人的行为对债权人建行海口文明东支行的合法权益造成了损害，谭荣国与谭袁圆签订的《房地产买卖契约》及谭荣国将涉案房产转让给谭袁圆的行为均已经被判决撤销，涉案房产权属应恢复至转让前的状态即归属于被执行人谭荣国。另外，根据生效判决认定的事实，被执行人谭荣国与异议人谭袁圆之间转让涉案房产的行为涉嫌恶意转移财产，对此本院不予支持。其次，被执行人谭荣国未履行本案生效判决确定的义务，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条的规定，查封权属归于被执行人谭荣国的涉案房产并无不当。谭袁圆取得涉案房产所有权所依据的房地产买卖契约及转让行为均已被生效判决撤销，其在本院查封涉案房产后作出的向物业管理处补交涉案房产2016年至2018年水电管理费的行为，并不足以对抗生效民事判决关于撤销谭荣国与其签订的《房地产买卖契约》及转让行为的判决内容。至于异议人提出的人民法院应当先处置担保财产的问题，经查，本院目前仅是查封了涉案房产，尚未进行处置，当事人如果认为担保财产应在先处置，可在执行程序中提出主张。综上所述，异议人谭袁圆所提出的异议主张，缺乏事实和法律依据，不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第(一)项之规定，裁定如下：驳回谭袁圆的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。                          ⺀bq8dgmri7kvziqhsie          案件唯一码                    审    判    长      何  芳      审    判    员      陈  铭      审    判    员      尚宏涛                          二Ｏ一八年十一月二十七日            书    记    员      邓舒婷      附法律法规条文：中华人民共和国民事诉讼法第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。            撰 稿：何 芳          校 对：邓 舒 婷        印刷：何宗谦                  海南省海口市中级人民法院            2018年11月27日印制      （共15印份）