广西壮族自治区藤县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0422民初1951号 原告：中国银行股份有限公司藤县支行，住所地藤县藤州镇西江路**。 负责人：张永芳，行长。 委托诉讼代理人：朱赤红，该行员工。 被告：李健民，男，1971年12月4日出生，汉族，广西藤县人，居民，住广西藤县藤州镇南湖小区**，现住广西藤县河**。 被告：藤县金禾房地产开发有限公司，住，住所地藤县藤州镇安泰新城**/div> 法定代表人：欧小禾。 委托诉讼代理人：刘锦平，女，1966年8月5日出生，汉族，人，藤县金禾房地产开发有限公司办事员，，住广西藤县 原告中国银行股份有限公司藤县支行（以下简称中行藤县支行）诉被告李健民、藤县金禾房地产开发有限公司（以下简称金禾公司）金融借款合同纠纷一案，本院2018年10月15日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行藤县支行委托诉讼代理人朱赤红、被告金禾公司委托诉讼代理人刘锦平到庭参加诉讼。原告中行藤县支行诉讼代表人张永芳、被告金禾公司法定代表人欧小禾、被告李健民没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行藤县支行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决解除原告与被告李健民签订的（2010）藤中银委房贷字第043号《住房公积金委托房贷款合同》；2、判决解除原告与被告李健民、藤县金禾房地产开发有限公司签订的2010年藤中银零房贷字第053号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；3、判令被告李健民归还原告贷款本金合计160195.70元（其中住房公积金委托贷款本金103441.59，个人一手住房贷款本金56754.11元）及其利息、罚息；4、确认原告对坐落于藤县房的房产享有抵押权，对该房屋拍卖、变卖或折价所得的价款优先受偿；5、判令被告李健民承担本案诉讼费用；6、判令被告藤县金禾房地产开发有限公司对被告李健民的上述债务及诉讼费用承担连带清偿责任。 事实和理由：被告李健民由于购买坐落于藤县房屋资金不足，于2010年5月10日与原告双方签订了住房公积金委托贷款合同，向原告借款150000元用于购买上述房屋，并用上述房屋对借款提供担保。双方约定借款期限240个月、并就借款利率及利息计算、还款方式、抵押方式、违约责任等进行了约定，同时办理了的抵押合同相关登记手续，另约定由被告金禾公司对上述贷款提供阶段性连带担保责任。另外于2010年5月10日，被告李健民作为借款人、被告金禾公司作为保证人又与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告李健民向原告借款本金79000元用于购买藤县房屋，双方约定借款期限20年，并就借款利率及利息计算、还款方式进行了约定。上述合同生效后，原告分别于2010年5月10日和2010年5月29日向被告发放了上述贷款。原告已依约履行了自己的义务，被告李健民也依合同约定时间及还款方式还款。但2018年7月起至今被告李健民没有按约定还款方式还款。同时表示无力还款，被告的行为已严重违约。为此，特提出上述诉讼请求。 原告为证实其主张，向本院提交了以下证据加以佐证：证据1、被告身份证，拟证明被告主体资格；2、被告户口簿，拟证明被告的户口情况；3、离婚证明，拟证明被告的婚姻状况；4、企业信用信息公示报告2张，拟证明被告身份；5、、住房公积金贷款申请表2张复印件拟证明被告申请住房公积金贷款用于购买涉案房屋；6、、住房公积金个人住房组合贷款意见书1张，拟证明被告申请住房公积金组合贷款用于购买商品房7、、住房公积金个人住房贷款委托通知书1张拟证明住房公积金藤县管理部委托原告向李健民发放贷款用于购商品；8、中国银行个人住房借款申请表2张，拟证明被告向原告申请贷款用于购买商品房；9、住房公积金委托贷款合同、抵押合同10张，拟证明贷款及担保事实；10、个人一手住房贷款合同13张，拟证明贷款及担保事实；11、个人住房按揭贷款阶段性担保书1张，拟证明贷款及担保事实；12、房屋预告登记证明2张，拟证明抵押及优先受偿的情况；13、借款借据2张，拟证明贷款发放的情况；14、逾期还款查询2张（上述证据均为复印件），拟证明被告违约及拖欠原告贷款本息情况。 被告金禾公司辩称：原告所诉均是事实，对原告所提交证据也无异议。被告李健民的借款应由其归还，如果李健民确无能力归还，应依法解除合同拍卖房屋归还借款，不足部份被告金禾公司依合同约定承担清偿责任。 被告李健民没有到庭应诉，也没有作书面答辩，举证期限内亦没有提供证据。视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。 经审理查明，被告李健民向被告金禾公司购买坐落于藤县房屋，由于资金不足，于2010年5月10日与原告双方签订了《住房公积金委托贷款合同》一份，约定向原告借款150000元，借款期限240个月，按月利率3.225%计付利息，还款方式为按月等额本息还款，用于购买上述房屋。同时原告与被告李健民双方签订了（2010）藤中银委房抵字第43号《抵押合同》，用上述房屋办理了抵押登记手续（房屋预告登记号：藤房预藤州字第869号），对借款提供担保。被告金禾公司于2010年4月10日与原告签订了《个人住房按揭贷款阶段性担保书》，约定由被告金禾公司对被告李健民购买的上述房屋办理的借款提供阶段性担保，期限至上述房屋取得产权证并经原告核对无误收执之日止。2010年5月10日，被告李健民又与原告签订2010藤中银零房贷字第53号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，由被告李健民向原告借贷款79000元，借款期限20年，按月利率4.455%计付利息，还款方式为按月等额本息还款。贷款用途为购买上述房屋，并用上述房屋对借款提供抵押担保。2010年5月17日，原告与被告办理了抵押登记手续（房屋预告登记号：藤房预藤州字第870号），被告金禾公司对上述贷款提供保证。对上述二笔贷款，双方对利率变动等均在合同中进行了约定。上述合同签订后，原告依合同约定向被告李健民发放了合同约定的贷款150000元和79000元。被告李健民自2010年6月份起，依合同约定方式还款，但2018年7月起，被告李健民没有按约定期限还款，至2018年10月9日，共欠贷款本金2692.72元，利息和罚息共1458.04元。由于被告李健民违约，原告要求解除与被告李健民双方之间签订的贷款合同，并依合同约定由被告偿还上述合同项下已到期和未到期的贷款本息。故原告向本院提出上述诉讼请求。 本院认为，原告与被告李健民之间签订的贷款合同是双方经协商后自愿签订的，并不违背法律强制性规定，合同是合法有效的，双方均应依约履行自己的义务。原告在合同成立后，依约发放了贷款，已履行了自己的义务。被告李健民在合同生效后至但2018年7月止，均主动履行了还款义务。但自此后，虽经原告催告也没有按约定履行还款义务。被告的行为已违约，被告李健民未到庭质证，本院对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性予以认定。原告要求解除和被告双方签订的（2010）藤中银委房贷字第043号《住房公积金委托房贷款合同》和2010年藤中银零房贷字第053号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》符合双方约定，本院予以支持。解除合同后，原告要求被告李健民偿还尚欠原告的贷款本息合法合理，本院予以支持。被告李健民贷款时用于借款抵押物，即贷款所购买的房屋原告依法享有优先受偿的权利。根据原告与被告金禾公司签订的《个人住房按揭贷款阶段性担保书》约定，原告要求被告金禾公司对被告李健民的尚欠贷款本息承担合同约定的担保还款责任符合法律规定，且被告金禾公司也无异议，本院对原告此请求予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司藤县支行与被告李健民签订的（2010）藤中银委房贷字第043号《住房公积金委托房贷款合同》； 二、解除原告中国银行股份有限公司藤县支行与被告李健民签订的2010年藤中银零房贷字第053号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》； 三、由被告李健民归还借款本金160195.70元及利息、罚息（利息、罚息按双方签订的合同约定计付计算方法计算）给原告中国银行股份有限公司藤县支行； 四、被告藤县金禾房地产开发有限公司对被告李健民尚欠借款本息在《个人住房按揭贷款阶段性担保书》约定的范围内承担保证还款责任； 五、原告中国银行股份有限公司藤县支行对被告李健民用于借款抵押的，坐落于藤县房屋享有优先受偿的权利。 义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务人逾期不履行，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费3504元，适用简易程序审理减半收取1752元（原告已预交），由被告李健民负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。 审判员  蒙德彪 二〇一八年十一月二十六日 书记员  陈秋妮 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 三、《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。