山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0281民初9238号原告：王勇君，男，汉族，1970年2月3日生，住胶州市。被告：青岛胶州湾凯凯置业有限公司，住所地胶州市胶高路以南胶州湾K.K香港城，组织机构代码75376404-8。法定代表人：叶国光，董事长。原告王勇君与被告青岛胶州湾凯凯置业有限公司（以下简称凯凯置业）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年8月28日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王勇君到庭参加诉讼，被告凯凯置业经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告王勇君向本院明确诉讼请求：1、确认原告与被告签订的2份商品房认购合同有效。2、被告承担诉讼费用。事实与理由：原告王勇君于2004年7月30日与被告签订2份《商品房认购合同》，合同约定由原告购买被告位于胶州湾Ｋ.Ｋ香港城Ｄ区商品房和D区10号楼10号商品房，原告向被告支付部分订金款及购房款，剩余房款办理按揭贷款，并约定交房时间为2005年7月31日之前。原告请求确认2份合同有效。望法院判如所请。被告凯凯置业未到庭答辩。原告为证明自己的主张，向本院提交如下证据：1、《商品房认购合同》两份，证明：原被告于2004年7月30日签订合同，合同约定原告认购位于胶州湾Ｋ.Ｋ.香港城Ｄ区网点房，总房款为123624元，付款方式为按揭贷款，约定：合同签订时付订金20000元，一层主体工程完工时，付总价款的50%，计款63624元，余款60000元办理银行按揭贷款。原被告于2004年7月30日签订合同，合同约定原告认购位于胶州湾Ｋ.Ｋ.香港城Ｄ区网点房，总房款为267648元，付款方式为按揭贷款，约定：合同签订时付订金40000元，一层主体工程完工时，付总价款的50%，计款137648元，余款130000元办理银行按揭贷款。由于被告自身的原因楼房无法综合验收，导致一直办理不了按揭贷款，被告未能按照合同交付房屋并办理相关手续已构成违约，应当承担违约金。2、收款收据原件及其复印件各五份，证明：D区9号楼24号网点房原告按照合同约定支付被告20000元，代金卷56125.2元。D区10号楼10号网点房原告按照合同约定支付被告130000元。被告凯凯置业未质证，亦未提交证据。本院对原告提交的证据认定如下：原告提交了证据1、2的原件，被告未到庭质证否认证据的真实性，本院确认原告提交的证据1、2为有效证据。根据当事人提交的无争议证据、质证意见及庭审陈述，本院确认如下事实：2004年7月30日，原告王勇君与被告凯凯置业签订《商品房认购合同》一份，甲方为被告凯凯置业，乙方为原告王勇君。合同约定，乙方购买甲方开发的胶州湾Ｋ.Ｋ香港城Ｄ区商品房，建筑面积68平方米，单价1818元/平方米，总价款123624元。合同第三条约定，乙方与本合同签订之日起两日内向甲方交付每套商品房定金款20000元，共计应当交定金20000元。合同第四条约定，商品房付款方式，乙方选择按揭贷款。乙方于本合同签订时付定金贰万元，商品房一层主体工程完工时，付总价款的50%（包括每套商品房定金）计款63624元，余款60000元办理银行按揭贷款。办理银行按揭贷款的期限、方式为:自乙方接到甲方通知之日起十日内，按照银行的规定提供办理银行按揭贷款所需资料，提交甲方，由甲方协助办理。乙方在办理银行按揭贷款过程中，如出现下列情形之一的，乙方应当于确定不能办理银行按揭贷款之日起三十日内付清剩余部分的购房款。否则，每逾期一天，按照乙方应付购房款金额向甲方承担日万分之二的违约金。（1）因国家政策调整不能办理按揭贷款；（2）因乙方不能提供办理银行按揭贷款所需资料；（3）因乙方提供的按揭贷款资料不全的；（4）因乙方提供的按揭贷款资料未通过银行确认的。因甲方原因导致乙方不能办理按揭贷款的，乙方不承担违约责任，待不能办理按揭贷款的原因消除后，继续协助乙方办理银行按揭贷款合同第十二条，商品房交付乙方使用的期限为2005年7月31日前，逾期交付，甲方承担乙方已付购房款总额的日万分之二的违约金。2004年8月3日，被告收取原告购房款10000元，2011年3月22日，被告收取原告购房款10000元。2011年3月22日，交代金卷56125.2元。2004年7月30日，原告王勇君与被告凯凯置业签订《商品房认购合同》一份，甲方为被告凯凯置业，乙方为原告王勇君。合同约定，乙方购买甲方开发的胶州湾Ｋ.Ｋ香港城Ｄ区商品房，建筑面积136平方米，单价1968元/平方米，总价款267648元。合同第三条约定，乙方与本合同签订之日起两日内向甲方交付每套商品房定金款40000元，共计应当交定金40000元。合同第四条约定，商品房付款方式，乙方选择按揭贷款。乙方于本合同签订时付定金肆万元，商品房一层主体工程完工时，付总价款的50%（包括每套商品房定金）计款137648元，余款130000元办理银行按揭贷款。办理银行按揭贷款的期限、方式为:自乙方接到甲方通知之日起十日内，按照银行的规定提供办理银行按揭贷款所需资料，提交甲方，由甲方协助办理。乙方在办理银行按揭贷款过程中，如出现下列情形之一的，乙方应当于确定不能办理银行按揭贷款之日起三十日内付清剩余部分的购房款。否则，每逾期一天，按照乙方应付购房款金额向甲方承担日万分之二的违约金。（1）因国家政策调整不能办理按揭贷款；（2）因乙方不能提供办理银行按揭贷款所需资料；（3）因乙方提供的按揭贷款资料不全的；（4）因乙方提供的按揭贷款资料未通过银行确认的。因甲方原因导致乙方不能办理按揭贷款的，乙方不承担违约责任，待不能办理按揭贷款的原因消除后，继续协助乙方办理银行按揭贷款合同第十二条，商品房交付乙方使用的期限为2005年7月31日前，逾期交付，甲方承担乙方已付购房款总额的日万分之二的违约金。2004年8月3日，被告收取原告购房款90000元，2011年3月22日，被告收取原告购房款40000元。审理中，本院依职权调取凯凯香港城项目新老楼号对照表，对照表载明：老楼号A区变更为新楼号1#楼，老楼号B区1#楼变更为新楼号2#楼，老楼号B区2#楼A座变更为新楼号3#楼，老楼号B区2#楼B座变更为新楼号4#楼，老楼号B区3#楼变更为新楼号5#楼，老楼号B区4#楼变更为新楼号6#楼，老楼号B区5#楼A座变更为新楼号7#楼，老楼号B区5#楼B座变更为新楼号8#楼，老楼号B区6#楼变更为新楼号9#楼，老楼号D区1#楼变更为新楼号10#楼，老楼号D区2#楼变更为新楼号11#楼，老楼号D区3#楼变更为新楼号12#楼，老楼号D区4#楼变更为新楼号13#楼，老楼号D区5#楼变更为新楼号14#楼，老楼号D区6#楼变更为新楼号15#楼，老楼号D区7#楼变更为新楼号16#楼，老楼号D区8#楼变更为新楼号17#楼，老楼号D区9#楼变更为新楼号18#楼，老楼号D区10#楼变更为新楼号19#楼，老楼号D区11#楼变更为新楼号20#楼，老楼号D区12#楼变更为新楼号21#楼，老楼号D区13#楼变更为新楼号22#楼，老楼号D区14#楼变更为新楼号23#楼，老楼号D区15#楼变更为新楼号24#楼，老楼号D区16#楼变更为新楼号25#楼，老楼号B区17#楼变更为新楼号26#楼，老楼号D区18#楼变更为新楼号27#楼，老楼号D区19#楼变更为新楼号28#楼,老楼号D区20#楼变更为新楼号29#楼,老楼号D区21#楼变更为新楼号30#楼,老楼号D区22#楼变更为新楼号31#楼。本院依职权调取凯凯香港城项目预售许可证情况，涉案房屋根据青胶房注字第××号，已取得预售许可证。A区于2010年1月1日取得竣工验收备案证，D区1#楼、D区12#楼、D区21#楼、D区22#楼于2011年1月14日取得竣工验收备案证。另，原告在庭审中自认涉案房屋因手续不全，房屋无法验收，所以无法交付。本院认为，涉案房屋已取得预售许可，原告王勇君与被告凯凯置业签订的《商品房认购合同》是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。合同确认有效后，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，原告王勇君支付房款52434元，剩余购房款约定以银行按揭贷款形式支付，但原告至今没有支付剩余购房款。原告称没有办理贷款的原因在于被告，但未提交证据加以证明。被告凯凯置业经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为对其自身权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告王勇君与被告青岛胶州湾凯凯置业有限公司于2004年7月30日签订的商品房认购合同有效。二、驳回原告王勇君的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告青岛胶州湾凯凯置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  匡建玲审判员  泮晓朋审判员  孙 超二〇一八年十一月十五日书记员  冷 甜