山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0211民初11704号 原告：青岛汇润港都商务有限公司，住所地青岛市保税区。 法定代表人：胡秀荣，职务执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：朱光涛，北京市京师(青岛)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：于峥，北京市京师(青岛)律师事务所律师。 被告：青岛集力运输集团有限公司，住所地青岛市黄岛区。 法定代表人：臧家存，职务总经理。 委托诉讼代理人：周健，男，系公司办公室主任。 委托诉讼代理人：何斌，山东恒信通律师事务所律师。 原告青岛汇润港都商务有限公司与被告青岛集力运输集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告青岛汇润港都商务有限公司的委托诉讼代理人朱光涛、于峥，被告青岛集力运输集团有限公司的委托诉讼代理人周健、何斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告青岛汇润港都商务有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告返还所租赁原告的位于青岛市保税区上海路17号二楼、三楼房屋；2、判令被告支付原告房屋占有使用费人民币533596.8元（该数额为2016年1月18日至2017年6月30的房屋占有使用费，具体数额以被告返还原告房屋之日为准）；3、判令被告支付自2016年1月18日至2017年6月30日止的水、电、物业费共计50892.96元（具体数额以被告返还原告房屋之日为准）；4、依法判令本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年1月，被告称其原办公地址装修，便与原告协商并口头约定，原告将其所有的位于青岛市保税区上海路xx号二楼、三楼房屋出租给被告，租期两个月，自2016年1月18日至2016年3月17日止，房屋面积、租金分别为：三楼大办公室308平米、二楼餐厅288平米，单价1.5元/平米；8306房间35平米，单价1.57元/平米；8311房间25平米、8312房间20平米，单价1.37元/平米。租赁期限到期后，被告以原办公地址还未装修完毕为由，要求延期交付房屋。后原告多次要求被告返还原告房屋并支付房屋租金、水、电、物业费，但被告一直拒不腾房且拒不支付租金及相关费用，故诉至法院。 被告青岛集力运输集团有限公司辩称，原、被告之间不存在房屋租赁关系，被告使用的房屋是根据集团公司及相关联公司统一调配无偿使用，并得到了股东的认可。原告的股东为青岛中嘉汇商环保科技有限公司及青岛汇润环保科技有限公司各占50%的股份。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下： 1、原告是青岛保税区上海路xx号地块及房屋的登记所有人。原告于2016年1月26日、2016年2月23日分别将涉案房屋及房屋内物资、厨房物品交接给被告，房屋及物资接收人为被告办公室主任周健。 2、原告称，其分别于2016年10月9日、2016年10月26日、2017年4月21日、2017年7月4日多次书面通知要求被告交还涉案房屋、交纳房屋租赁费及水、电、物业费。被告不予认可，原告未提交邮件查询单及相关证据证明被告已经签收邮件，故本院对原告主张的事实不予认定。 3、臧家存和胡春玲于1996年登记结婚。青岛汇润港都商务有限公司的工商登记载明，该公司由青岛中嘉汇商环保科技公司出资50%，由青岛汇润投资有限公司（2015年变更名称为青岛汇润环保科技有限公司）出资50%。青岛中嘉汇商环保科技公司的工商登记载明，该公司由臧家存出资人民币40万元，占40%的股权，由胡春玲出资人民币60万元，占60%的股权。青岛汇润环保科技有限公司的工商登记载明，该公司由臧家存出资人民币300万元，占60%的股权，由胡春玲出资人民币200万元，占40%的股权。被告公司工商登记载明，臧家存出资1579.91万元，占89.87%的股权，为该公司控股股东。 被告称，以上相关公司都为臧家存个人控股或夫妻共同控股的公司，从而控股股东调配相关办公场所在相关联公司中无偿使用是完全合情合理且合法使用相关资产的行为，被告无偿使用原告所有的场所是经股东会同意并得到原告认可的行为，否则被告根本不可能迁入原告房产中办公。 被告承认，自2016年1月18日即开始使用涉案房屋至今仍未归还，房间明细为三楼大办公室、二楼餐厅、8306房间、8311房间、8312房间，在使用期间未缴纳有关电费、物业费。 4、原告提交被告自2016年2月至2017年10月水电、电梯运行费用明细及相关发票及说明一份，称截止到2017年6月30日电费，已产生水电费、电梯运行费共计50892.96元。 5、被告提交原告公司股东会2015年12月28日决议1份，载明全体股东同意，青岛保税区上海路xx号三楼大办公室、二楼餐厅、8306房间、8311房间、8312房间无偿提供给被告使用，期间自2016年1月1日至2022年12月31日；被告免费提供车辆供原告使用，期间自2016年1月1日至2016年12月31日。 原告对股东盖章的真实性提出异议，经本院委托青岛联科司法鉴定所进行鉴定。2018年1月9日，该鉴定机构出具[2018]文鉴字第02号司法鉴定意见书，意见为青岛中嘉汇商环保科技公司和青岛汇润环保科技有限公司加盖印文与样本同名印文是同意枚印章形成。原告为此支出鉴定费11000元。 原告提交2017年2月21日、2016年10月14日青岛日报的报纸，载明两公司登报声明其公章遗失。2017年12月8日，原告的股东会作出临时股东会决议，同意立即收取出租给被告的位于青岛保税区上海路xx号三楼大办公室、二楼餐厅、8306房间、8311房间、8312房间，依法向被告追索自2016年1月18日至今所欠的房租、房屋占有使用费及水、电、物业费、电梯费。 被告对该临时股东会决议加盖印章有异议，本院依法委托青岛青大司法鉴定所进行鉴定。在向公章备案机构取样时，青岛市公安局青岛经济技术开发区分局网络码印章处出具情况说明，称青岛中嘉汇商环保科技公司和青岛汇润环保科技有限公司的印章被胡润东申报丢失并补刻公章，2018年2月2日，臧家存出示了原备案印章，要求胡润东交回伪造丢失事实备案刻制的公章，公司不予配合，故公章备案证明无法正常出具。因缺少鉴定材料，青岛青大司法鉴定所终止鉴定，予以退案。 6、经原告申请，本院委托鉴定机构对涉案房屋面积及租金价格水平进行鉴定。青岛市崂山区市政工程勘查测绘有限公司于2018年6月12日出具鉴定意见书，意见为青岛保税区上海路xx号三楼大办公室建筑面积432.04平方米，二楼餐厅建筑面积532.04平方米，8306房间建筑面积53.68平方米，8311房间建筑面积37.99平方米，8312房间建筑面积42.29平方米，消毒间建筑面积9.87平方米。原告为此支出鉴定费4908元。 青岛青房房地产土地评估事务所有限公司于2018年6月21日出具鉴定意见书，2017年12月5日至2018年5月31日的二楼餐厅、三楼大办公室租金单价1.08元/㎡·天，8306房间、8311房间、8312房间租金单价1.24元/㎡·天。原告为此支出鉴定费15000元。 上述事实有原告提交的房地产权证、交接清单、通知书、邮件、股东会决议、鉴定报告，被告提交的公司章程、结婚证、股东会决议、鉴定报告等证据及原、被告的当庭陈述笔录在案为凭，经庭审审查和质证，可以认定。 本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。争议焦点是：原被告对涉案房屋占用关系如何认定？被告是否应当支付原告房屋租金及水电费、物业费等费用？ 根据谁主张谁举证的民事诉讼证据规则，原告主张与被告之间存在房屋租赁关系，应当提交证据予以证明。本案中，根据本案查明的事实，臧家存和胡春玲分别持股占有青岛汇润环保科技有限公司、青岛中嘉汇商环保科技公司的股份，间接持有原告的股份，而臧家存是被告公司控股股东。因此，可以认定，原告公司与被告公司存在关联关系。原告主张将涉案房屋租赁给被告使用，未提交原、被告签订的书面协议，未提交证据证明约定租赁时的租金价格、租赁期限、租金交付等内容，结合原、被告之间的特殊关系，存在被告抗辩的控股股东调配相关办公场所的高度可能性。而且，结合前述查明的事实，原告的持股股东管理公章混乱，不足以确定持股股东公司的意思表示。综上，原告主张与被告之间存在租赁关系，依据不足，本院不予支持，对原告主张的租金及租赁期间的水电费、物业费、鉴定费等费用亦不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回原告青岛汇润港都商务有限公司的诉讼请求。 案件受理费9345元，保全费3292元（原告已预交），合计12637元，由原告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判长  刘正品 审判员  车绍文 审判员  于召霞 二〇一八年十一月一日 书记员  侯衍玲