广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0104民初14218号原告：广州高田投资有限公司，住所地广州市天河区XX路XXX号10XX至11XX房。法定代表人：符朝华，职务总经理。委托诉讼代理人：宋晶，广东南方福瑞德律师事务所律师。被告：潘慧仪，女，1972年12月21日出生，汉族，住广州市越秀区。原告广州高田投资有限公司与被告潘慧仪物权保护纠纷一案，本院于2018年4月2日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人宋晶，被告潘慧仪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告迁出广州市越秀区XX四路X3X号XXX5房，向原告交还上述房屋；2.被告向原告支付2007年3月3日起至交还房屋之日止的房屋使用费（2007年3月3日至2018年4月2日期间，每月按公房租金4.2元/平方米×32.8535平方米计算；2018年4月3日至实际交还房屋之日止，每月按同期同地段房管部门公布的私房租金标准计算）及支付利息（2007年3月至2008年2月的使用费从2008年3月1日起计算利息，2008年3月至2009年2月的使用费从2009年3月1日起计算利息，以此类推；2016年2月之前的利息按中国人民银行同期贷款利率的标准约5%计算，2016年2月之后的利息按中国人民银行同期贷款利率的标准约1%计算）。事实和理由：1996年8月30日，因广州市建筑置业公司（以下简称置业公司）建设开发位于广州市XX四路原XX街7X-8X号置晖广场商住楼项目，被告亲属杜某某与置业公司签订了《房屋拆迁安置协议》，置业公司拆除了广州市XX四路XX街7X号1XX房。该房产业主为广东省XXXX设计院（以下简称XXXX设计院），由杜某某承租，面积约14.4平方米。后该项目烂尾，原告于2005年通过公开拍卖方式经广州市中级人民法院最终裁定取得了该项目开发权，成为开发商，项目改名为东鸣轩。杜某某与原告签订了《补充协议》。2006年4月1日，为替换杜某某与置业公司签订的《房屋拆迁安置协议》，原告与杜某某签订了《广州市房屋拆迁安置协议》。2007年3月，在原告安排回迁事宜时，杜某某原承租房产的业主机械工业设计院明确杜某某已故，其与杜某某的租赁合约终止，不再提供居住用房。为妥善完成回迁事宜，原告安排被告回迁至原告拥有产权的广州市XX四路X3X号东鸣轩商住楼东塔XXX5房，被告于2007年3月起居住至今。2017年8月，原告向被告发出《高田公司产权房屋签订租赁合同告知函》，要求被告与原告签订租赁合同，补齐租金及提交相关资料。被告口头同意签订租约，但至今一直推托，未与原告签订租赁合同及补交租金。因此，为保护合法权益，原告提出上述诉讼请求。被告辩称：不同意原告的诉讼请求。被告从小一直居住在广州市XX四路XX街7X号，该房屋一直是杜某某做户主，所有事情都是她代表去处理直到故去。杜某某与置业公司签订的《房屋拆迁安置协议》及与XXXX设计院签订的《房屋租赁合同》均明确原被拆迁房屋实际居住4人，表明虽然签约人杜某某故去，被告也是当时被拆迁房屋的租住人之一，因此被告依法拥有原《房屋拆迁安置协议》的权利和义务，是合理居住在回迁安置房屋内的。原告依法承接置业公司中山四路地段的开发权，并于2007年3月通知被告回迁，居住安置房至今。在《房屋拆迁安置协议》第十条第3点明确表明回迁后与机械工业设计院签署租赁合约，但是机械工业设计院从来没有向被告提出签约要求，和原告也没有达成租赁协议，因此被告居住的房屋仍属于回迁安置房，而并非租用原告房屋。故在没有落实《告XX四路XX街地块被拆迁户通知书》各项规定和要求的前提下，被告不可能和原告签租约协议，况且原告的目的是要求归还房屋而不是签订租约让被告继续居住，提出交纳房屋使用费只是个借口。综上所述，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：1984年10月6日，杜某某与XXXX设计院签订《住宅用房租赁合约》，约定租用房屋为XX四路XX街7X号地下，使用面积10平方米，每月租金3.1元等。1997年4月31日，置业公司（甲方、拆迁人）与杜某某（乙方、被拆迁人）签订《房屋拆迁安置协议》，约定：甲方经广州市房地产管理局以（95）房拆许字第××号房屋拆迁许可证批准，拆除中山四路大塘街76号108房，乙方是该房屋的使用人，承租面积14.4平方米，有正式户口的实际居住人口4人；乙方同意于1997年4月20日前迁出原址房屋，自行解决临时搬迁；甲方应于2002年4月20日前将XX四路原地段回迁商住楼东塔第2X层东向居住面积为20平方米的房屋安置给乙方回迁居住等。2005年6月1日，原告（甲方、拆迁人）与杜某某（乙方、被拆迁人）签订《补充协议》，约定：甲方以公开拍卖形式，经广州市中级人民法院最终裁定，取得了位于广州市XX四路XX街7X-8X号“置晖广场”商住楼项目的所有权，成为该项目新的开发建设商；乙方是该地段范围内的被拆迁人，承租的原房屋地址为中山四路大塘街76号108房屋已被拆除；甲乙双方重新约定的回迁时间为2007年8月1日前等。2005年10月5日，杜某某因死亡被注销户籍登记，原广州市东山区XX街7X号1XX房户主变更为被告姐姐潘某某。2006年4月1日，潘某某以杜某某代理人的名义（乙方）与原告（甲方）签订《房屋拆迁安置协议》，约定甲方应在2007年8月1日前在XXX路X3X号东鸣轩商住楼东塔第1X层，产权属于公有的套间，使用面积26.31平方米安置给乙方回迁居住等。该协议注明杜某某已故。2007年1月29日，原告通知杜某某户于同年3月6日至3月7日办理回迁及房屋交接手续。2007年3月，被告回迁入住广州市XX四路X3X号XXX5房。原、被告至今无签订租赁合同，被告亦未向原告或其他任何人缴纳过租金或房屋使用费。2017年8月底，原告向被告等住户发出《高田公司产权房屋签订租赁合同告知函》，称东鸣轩建成投入使用已达10年之久，但被告等住户至今未与原告签订租赁合同，未交纳租金，故为维护合法权益，要求被告15日之内与原告联系签订租赁合同；租赁合同参照原公房租赁合同签订，房租为民用公房标准，租赁期限为2年，请各住户提交有资格继续使用房屋的材料，包括但不限于原公房租赁合同、安置补偿协议，房屋所有居住人身份材料及名下无房产的证明等。被告收到该通知，但未能与原告协商一致签订租赁合同。广州市国土资源和房屋管理局于2008年7月10日出具的、编号为B0002215的《广州市房地产权属证明书》记载，越秀区XX四路2XX、21X、2X3、2X5号（第7-30层）权属人为原告。2018年7月12日打印于广州市房地产档案馆的、房产登记号为2008登记字1803858号的《广州市不动产登记查册表》记载，越秀区XX四路2XX、21X、2X3、2X5（第7-30层）权属人为原告，登记附注的申请转移登记及公代逆产情况中未见涉案1905房。另查明：广州市天河区XX大道北路XX新村自编XX栋XXX房（居住用房、建筑面积47.34平方米）登记所有权人为被告及潘某某共同。被告称：该房屋现为空置；潘某某另有住房；被告与母亲冯某某共同居住在涉案XXX5房，冯某某户籍登记住址为上述XX新村自编XX栋XXX房。目前，涉案越秀区XX四路X3X号XXX5房户籍登记有三人，分别是被告、被告姐姐潘某某及董某某，该三人原户籍登记地址均为被拆迁的原XX街7X号XXX房本院认为：根据上述《广州市房地产权属证明书》及《广州市不动产登记查册表》的记载，原告为涉案房屋的所有权人，对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。被告经原告安排于2007年3月回迁入住该房屋，但至今双方未能协商一致建立租赁合同关系，被告也未实际向原告支付租金或房屋使用费。现被告在广州市另有住房，已不具备承租公房的条件，在此情况下，原告要求被告腾空交还涉案房屋及支付居住期间的房屋使用费于法有据。因原告未举证证明被告回迁涉案房屋的准确日期，被告陈述其于2007年3月回迁，故使用费应自2017年4月1日起计算。此外，被告回迁逾十年未向原告支付房屋使用费确造成原告一定损失，原告要求每年使用费自次年起计算利息（即2007年4月1日至2008年3月31日使用费的利息自2008年4月1日起计算，2008年4月1日至2009年3月31日使用费的利息自2009年4月1日起计算，以此类推）较为合理，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条之规定，判决如下：一、被告潘慧仪（含同住人员）在本判决发生法律效力之日起30日内将广州市越秀区XX四路X3X号XXX5房（东鸣轩商住楼东塔XXX5房）腾空交还给原告广州高田投资有限公司。二、被告潘慧仪在本判决发生法律效力之日起7日内向原告广州高田投资有限公司支付自2007年4月1日起至本判决发生法律效力之日止的房屋使用费（2007年4月1日至2018年4月2日的使用费按照4.20元/平方米计付；2018年4月3日起至本判决发生法律效力之日止的使用费参照房管部门公布的同期同地段同类房屋租金参考价计付）及利息（每年房屋使用费的利息自次年起，参照中国人民银行规定金融机构同期同类贷款利率计算）。自本判决发生法律效力之次日起至被告潘慧仪将房屋交还原告广州高田投资有限公司之日止的房屋使用费，由被告潘慧仪按照上述标准逐月支付给原告广州高田投资有限公司。三、驳回原告广州高田投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费377.70元，由原告广州高田投资有限公司负担50元、被告潘慧仪负担327.70元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。审 判 长  杜轶群人民陪审员  吴 斐人民陪审员  陈洁芳二〇一八年十一月七日书 记 员  唐嘉仪