福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2018)闽0802民初6296号 原告：张笑玲，女，1974年12月20日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：吴文清，福建天岩律师事务所执业律师。 被告：龙岩市家乐园房地产中介有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区西陂街道西山村登高西路**安置小区****12、13号店，统一社会信用代码91350800MA2XPG414R。 法定代表人：罗剑，执行董事。 委托诉讼代理人：涂睿，福建联合信实（龙岩）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：李杨润，福建联合信实（龙岩）律师事务所实习律师。 被告：马文贵，男，1986年9月26日出生，汉族，居民，住福建省连城县。 被告：马文才，男，1990年5月19日出生，汉族，住福建省连城县。 原告张笑玲与被告马文贵、马文才、龙岩市家乐园房地产中介有限公司（以下简称“家乐园公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月7日立案后，依法由审判员郑冬伟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张笑玲及其委托诉讼代理人吴文清，被告家乐园公司的委托诉讼代理人涂睿到庭参加诉讼。被告马文才、马文贵经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 张笑玲向本院提出诉讼请求：马文贵、马文才、家乐园公司共同偿还张笑玲多支付的款项236360.08元，并支付从2018年4月23日至款清之日止、以236360.08元为本金，按月利率1.2%计算的违约金。事实与理由：2017年4月1日，张笑玲（乙方）通过家乐园公司（丙方）向马文贵（甲方）购买龙岩市新罗区铁山镇外洋村兴想世家2幢404室房屋，三方签订《房地产经纪合同》。约定甲乙双方同意本协议生效之日起乙方将上述房产价款按以下方式支付甲方：1、签订本合同当日，甲方办理该房产房屋所有权出售全权公证委托，受托人由乙方指定，委托期限五年（在甲方产权证领取后，按政府政策允许过户交易的一年内乙方须办理过户手续）。同时乙方有权将该房屋产权办理到第三方名下。公证手续办理完毕当日乙方支付给甲方购房首付款23万元（含定金2万元）。2、甲乙双方同意第二笔购房款13.7万元在乙方收到房产解押手续当日一次性付清给甲方。3、甲乙双方同意预留5000元作为押证款项。该款项在乙方拿到不动产权证当日一次性付清给甲方。《房地产经纪合同》后，张笑玲支付家乐园公司7000元中介费及20000元定金。其余款项均是马文贵的弟弟马文才（家乐园公司的股东）收款。2017年4月20日，马文贵公证张笑玲可以代为办理过户手续，因此张笑玲将23万元交付给马文才用于解押该套商品房的银行按揭，家乐园公司经办人翟世强向张笑玲保证说确认了马文才已经办理涉案房产的解押手续。2017年4月24日，张笑玲又支付了13.7万元。2017年6月，张笑玲开始装修该套商品房，2018年1月5日，该商品房售楼部通知张笑玲拿房产证，张笑玲在办理过户时发现马文才并未将购房款用于解押涉案房产，且发现马文贵的银行按揭存款因逾期有罚息，张笑玲多次催促家乐园公司、马文才、马文贵办理解押过户手续未果。为此，张笑玲扣除未付购房款5000元外多支付了236360.08元用于办理涉案房产的解押手续、家乐园公司未尽到居间方的责任，应与马文贵、马文才共同偿还张笑玲多支付的款项236360.08元及合同约定按日万分之四计算的违约金。故张笑玲诉至法院。 家乐园公司辩称：家乐园公司不是本案适格被告。家乐园公司作为居间人，已经提供居间服务，于2017年4月1日顺利促成了买卖双方合同的订立。家乐园公司在提供居间服务的过程中无过错，无需偿还张笑玲多支付的购房款和承担违约责任。张笑玲作为买方，其在合同的履行过程中未尽到审慎的注意义务，应由其自行承担损失。经纪人翟世强无权代表家乐园公司出具《证明》，系其个人行为，与家乐园公司无关，请求驳回张笑玲要求家乐园公司承担责任的诉讼请求。 马文贵、马文才未向本院提交书面答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年4月1日，马文贵（甲方）与张笑玲（乙方）、家乐园公司（丙方））三方签订《房地产经纪买卖合同》一份，主要约定：张笑玲向马文贵购买龙岩市新罗区铁山镇外洋村兴想世家2幢404室房屋，房屋总价款为372000元；签订本合同当日，甲方办理该房产房屋所有权出售全权公证委托，受托人由乙方指定，委托期限五年（在甲方产权证领取后，按政府政策允许过户交易的一年内乙方须办理过户手续）。同时乙方有权将该房屋产权办理到第三方名下。公证手续办理完毕当日乙方支付给甲方购房首付款23万元（含定金2万元）；第二笔购房款13.7万元在乙方收到房产解押手续当日一次性付清给甲方；甲乙双方同意预留5000元作为押证款项。该款项在乙方拿到不动产权证当日一次性付清给甲方；乙方接收房屋时，甲方应结清移交前的水、电、电话、数字电视、物业管理等费用，过户费用由乙方承担等。《房地产经纪买卖合同》签订后，张笑玲支付马文贵200**元定金。马文贵于2017年4月20日向张笑玲出具了2万元的定金收条。当日，马文贵办理了公证委托书，委托张笑玲代为与开发商办理房产交接、验收手续，代为办理房产的不动产权证、代为办理过户手续等。同时张笑玲将21万元转帐支付给马文贵的弟弟马文才。2017年4月24日，张笑玲又转帐支付13.7万元至马文才帐户。2018年1月5日，张笑玲在办理过户时发现涉案房产未办理解除抵押手续，张笑玲催促家乐园公司、马文才、马文贵办理解押手续未果。为此，张笑玲于2018年4月23日向中国建设银行龙岩分行代为偿还贷款238556.08元。张笑玲向家乐园公司、马文贵、马文才催要代偿款未果，故诉至本院。 本院认为，马文贵与张笑玲、家乐园公司三方签订《房地产经纪买卖合同》，是各方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应遵照履行。在张笑玲按合同约定按期支付马文贵购房款后，马文贵未依约办理涉案房屋的解押手续。张笑玲代马文贵缴纳涉案房产的剩余按揭贷款后，有权要求马文贵返还。参照双方合同中“如买方不能及时付清房款，应从违约之日起按日向守约方支付总价款万分之四的违约金”的约定。张笑玲有权要求马文贵支付从2018年4月23日至款清之日止、以236360.08元为本金，按月利率1.2%计算的违约金。马文才不是《房地产经纪合同》的缔约方，张笑玲要求马文才共同承担还款责任，没有法律依据，本院不予支持。家乐园公司在《房地产经纪合同》中仅提供居间服务，合同并约定家乐园公司应对房地产买卖双方是否按合同履行义务承担责任，故张笑玲要求家乐园公司承担共同偿还责任，亦无事实与法律依据，本院不予支持。马文贵、马文才经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、马文贵应于本判决生效之日起十五日内返还张笑玲房屋按揭代偿款236360.08元，并支付从2018年4月23日至款清之日止、以236360.08元为本金，按月利率1.2%计算的违约金； 二、驳回张笑玲的其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4973元，减半收取为2486.5元，由马文贵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审判员 郑  冬  伟 二〇一八年十一月一日 书记员 吴琳婷(代) 书记员 郭萍 ( 代) 附：一、相关法律条文 1．《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 三、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。