云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2018）云0181民初2045号原告：魏华，女，1977年4月24日生，汉族，云南省昆明市人，现住云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：李妍菁、罗外霞，云南建广律师事务所律师，特别授权代理。被告：谢丽坤，女，1956年12月22日生，汉族，云南省昆明市人，现住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：郝巍，云南九州方圆律师事务所律师，特别授权代理。被告：尧子，女，1985年3月25日生，汉族，云南省昆明市人，现住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：范婧珺，云南雁序律师事务所律师，特别授权代理。第三人：安宁速家房地产经纪有限公司。住所地：云南省昆明市安宁市温泉镇羊角村**。法定代表人：姜艳秋，店长。原告魏华与被告谢丽坤、尧子、第三人安宁速家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月7日受理后，依法适用简易程序，由我院审判员周玉洁独任审判，并于2018年9月18日公开开庭审理，原告魏华委托诉讼代理人李妍菁、罗外霞，被告谢丽坤及其委托诉讼代理人郝巍，被告尧子的委托诉讼代理人范婧珺，第三人安宁速家房地产经纪有限公司的法定代表人姜艳秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告魏华向我院提出的诉讼请求：1、判令解除原告与被告谢丽坤、尧子于2018年3月25日签订的《房屋转让协议》，谢丽坤、尧子连带返还原告￥78,000元及支付资金占用费（自2018年3月31日至被告支付原告之日止按银行同期贷款利率计算）；2、判令被告谢丽坤、尧子连带赔偿原告违约金￥96,000元；3、判令被告谢丽坤、尧子连带赔偿原告经济损失￥154,000元；4、判令由被告谢丽坤、尧子连带承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2018年3月初，原告欲购买位于安宁市温泉山谷四期汤院院景别墅户型的房屋，在第三人安宁速家房地产经纪有限公司的介绍下，得知被告欲转让温泉山谷4T10-3号房屋的购买权。2018年3月25日，第三人为原告与被告拟定了《房屋转让协议书》，原被告双方签订了该协议书，协议约定被告将温泉山谷4T10-3号房屋的购买权转让给原告，转让费价格为48,000元。上述协议书签订后，原告按约定履行了付款义务，被告谢丽坤也依约向原告出具了收条并将壹拾万元意向金收据原件交予原告，原告还向第三人支付了中介费5,000元。但在上述房屋开盘前夕，被告谢丽坤以女儿被告尧子不同意转让为由要求解除合同，并多次到售楼部大闹，甚至在明知已将意向金收据原件交予原告的情况下，恶意以意向金收据丢失为由进行登报作废，在该房屋开盘时被告尧子与开发商签订了《商品房购销合同》。但在此时，原告已经无法以同等价格购买到相同户型的房屋。之后，原被告双方多次协商未果，被告也未将原告已支付的款项退回。原告遂起诉至法院。被告谢丽坤辩称：我们请求法庭除支付原告的78,000元以及利息费用以外的请求，其他诉讼请求予驳回。理由如下，房屋转让协议属无效协议。基于无效，因此不存在违约金的给付问题。所谓的损失没有事实依据。即便有损失了，根据《民法总则》或者是《合同法》的规定，因为无效合同而产生的损失各自承担。对于这个本案的诉讼费应该有原告本身自己承担。再进一步的讲。实际上就本案的纠纷的产生之前，起诉之前原告是明知本案的被告无权代表本案的第二被告来处分案涉房屋的。在这里第一被告谢丽坤也已经明示向原告明示过了，并且表示愿意把这个钱退回去，而且要求尽早地退回去但是原告不允。至于说为什么不予，那么通过诉讼里头他的目的已经表达出来了，单方的意思表示，他在明知合同已经无效属于无效合同，仍然不接受被告谢丽坤的这个处分意见。那么对此执意要诉到法院，对这个行为我想不会得到法院的支持。被告尧子辩称：首先明确第一点，这个所涉案的房屋就是温泉山谷四期汤院院景，这个房屋温泉山谷4T10-3号房屋是尧子与房地产开发商所签订的房屋的购销合同以及前期支付的房屋的意向金支付，也是全部由尧子进行的签订的行为和支付的手续。支付的费用也是全部由尧子来进行完成的。而这个房屋的转让协议书则是谢丽坤与这个原告魏华，原告这边所签订的，这份房屋的协议转让协议书是在我方不知情的情况下签订的。在此我方也没有对这个房屋的就出售转让这个权利授权给谢丽坤这边与原告进行签订这个房屋的转让协议书。事后签订了房屋转让协议书以后，我方也没有进行任何的追认，所以这个房屋的转让协议书是在我方不知情的情况下未授权的情况下所签订的，签订完成以后，我方也并未对这个协议书进行过任何的追认，所以这个房屋转让协议书的法律效力对我方是不具有任何的法律约束力的。所以请求驳回原告方对我方的全部诉讼请求。第三人安宁速家房地产经纪有限公司陈述：刚开始是谢丽坤来我们公司报了这套房源，然后原告就来到我们店欲购买这套房子，但具体谈是他们自己谈，我们只是协助拟定合同，原告虽然支付了5,000元的中介费给我，但后来我去生小孩，具体谈的情况都是他们自行进行的。原告提交如下证据：1、谢丽坤户口证明、尧子户口证明、常驻人口信息；2、《房屋转让协议书》；3、转账电子回单、定金收条、原告与谢丽坤微信截屏；4、原告与第三人法定代表人姜艳秋微信截屏、安宁速家房地产经纪有限公司的工商系统公示信息、安宁速家房地产经纪有限公司门面照片；5、意向金收据、中国银联签购单、原告与谢丽坤微信截屏、转账电子回单；6、原告与温泉山谷营销中心人员的微信聊天记录截屏；7、接待报警案件三联单；8、都市时报、房屋买卖合同登记备案表；9、原告与温泉山谷营销中心人员的微信聊天记录截屏；10、某房产信息网同类房屋价格截图、律师费发票。两被告及第三人均未提交任何证据。经审查，本院认为原告提交的证据材料均为原件，且与本案相关联，故本院依法予以采信。本案经过审理，确认以下事实：2018年3月初，原告欲购买位于安宁市温泉山谷四期汤院院景别墅户型的房屋，在第三人安宁速家房地产经纪有限公司的介绍下，得知被告欲转让温泉山谷4T10-3号房屋的购买权。2018年3月25日，第三人为原告与被告谢丽坤拟定了《房屋转让协议书》，原告与被告谢丽坤签订了该协议书，协议约定被告谢丽坤将温泉山谷4T10-3号房屋的购买权转让给原告，转让费价格为48,000元。上述协议书签订后，原告分别于2018年3月25日和2018年3月31日向被告谢丽坤转账78,000元，被告谢丽坤也依约向原告出具了收条并将壹拾万元意向金收据原件交予原告，原告还向第三人支付了中介费5,000元。在上述房屋开盘前夕，被告谢丽坤以女儿被告尧子不同意转让为由要求解除合同，并于2018年6月9日和2018年6月11日在都市时报上对温泉山谷4T10-3号房屋的意向金收据登报作废。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”、第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，依照本院查明的案件事实，本院认为原告向被告谢丽坤购买房屋购买权，系双方当事人协商一致的结果，并未违反相关法律的规定，双方应当按照合同的约定完整履行义务，庭审中被告提出因该房屋系尧子的房屋，谢丽坤属无权处分，原告与谢丽坤所签订的协议无效，但本案中原告与被告谢丽坤购买的仅是房屋的购买权，因此该协议系有效协议，庭审中原告要求解除合同，被告也同意，故本院确认原告与被告谢丽坤于2018年3月25日签订的《房屋转让协议书》于2018年9月18日解除，且庭审查明原告已经支付了78,000元，故被告谢丽坤应当予以返还，并应当向原告支付该笔款项自2018年3月31日至款项付清之日止按银行同期贷款利率计算的资金占用费。对于原告主张要求两被告赔偿违约金96,000元，本院认为根据庭审查明，原告向被告谢丽坤购买的仅为房屋购买权，且本案所涉房屋在原告与被告谢丽坤签订《房屋转让协议书》时该房屋所属房地产项目尚未开盘，因此被告认为该房屋系尧子所有，被告谢丽坤属于无权处分，但本院认为原、被告转让房屋购买权并未确定房屋所有权人，后被告谢丽坤不愿出售涉案房屋的行为系违约行为，且原告已经按约履行了相关的付款义务，因此被告谢丽坤的违约应当承担相应的违约责任，又根据原告提交的《房屋转让协议书》第六条中约定如果非因原告的原因，被告谢丽坤不能如愿购买涉案房屋的，被告谢丽坤应当退还原告所交的款项，如果被告谢丽坤不能退款超过15天，则属于违约，被告谢丽坤应当赔偿原告转让费并承担双倍转让费违约金，因此本院对原告的该项主张予以支持。对于原告要求被告支付经济损失154,000元的主张，本院认为原告已经主张了要求被告支付违约金，且本院根据协议的约定内容也已经支持了原告违约金的主张，已经能弥补原告因被告违约所产生的损失，故对于原告经济损失的主张本院不予支持。对于原告主张的要求被告尧子承担连带赔偿责任的诉请，根据合同的相对性原理，本案中系原告与被告谢丽坤签订的《房屋转让协议书》，且谢丽坤也未提交相关证据证实受被告尧子的委托来签订协议，故与被告尧子无涉，原告的该项主张本院不予支持。据此，为保护当事人的合法权益，维护正常的经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百六十一条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告谢丽坤于本判决生效后15日内一次性返还原告魏华人民币78,000元并支付该笔款项自2018年3月31日起至款项支付清结之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的资金占用费。二、由被告谢丽坤于本判决生效后15日内一次性支付原告魏华违约金人民币96,000元。三、驳回原告魏华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币6,220元，减半收取人民币3,110元，由被告谢丽坤承担人民币1,648元，由原告魏华承担人民币1,462元（由被告承担的部分并入上述第一、第二款一并执行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  周玉洁二〇一八年十一月七日书记员  庄云超