贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔05民终3774号 上诉人（原审被告）连天云，男，汉族，1981年4月6日出生，住福建省三明市梅列区。 被上诉人（原审原告）何宣言，男，汉族，1988年3月15日出生，住贵州省金沙县。 委托诉讼代理人詹俊宇，贵州威迪律师事务所律师。 上诉人连天云因与被上诉人何宣言房屋买卖合同纠纷一案，不服贵州省毕节市七星关区人民法院（2018）黔0502民初4408号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行审理，上诉人连天云、被上诉人何宣言及委托代理人詹俊宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人连天云上诉请求：1.撤销一审判决，判决驳回被上诉人何宣言的诉讼请求；2.本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实及理由：1.一审认定上诉人收到定金5万元错误，被上诉人提交的微信截图不能作为本案的定案依据。2.一审法院判决由上诉人向被上诉人交付房屋错误。上诉人早已作好办证的准备，一审判决认定事实与客观事实不符；3.被上诉人应当依照案涉买卖合同第二条之约定支付上诉人剩余购房款。4.对于对方律师及当事人不负责任的语言我方保留追责的权利。 被上诉人何宣言答辩称：1.认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，应当驳回上诉，维持原判；2.一审认定上诉人收到被上诉人的定金5万元认定事实清楚；3.一审判决判令上诉人交付房屋符合法律规定，判决结果得当；4.上诉人迟延履行合同义务，严重损害被上诉人的合法权利，被上诉人将保留追究上诉人违约责任的权利；5.一审判决程序合法。 原审原告何宣言起诉请求：1.判令被告立即向原告交付位于贵州省××市××区××·××家园××单元××号商品住房；2.本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年1月5日，原、被告双方签订《房地产转让买卖合同》，合同约定，被告将其所有的位于毕节市××区××·××家园××单元××号，建筑面积约113平方米商品房以总价59.8万元出卖给原告，原告应于合同签订之日交付5万元定金，待涉案房屋房产证、土地使用证办出后2个月内，原告支付余款54.8万元给被告，被告同时给原告办理产权过户登记。合同签订后，原告当日通过现金向被告支付了5万元的定金，被告一直未将房屋交付给原告使用。2018年1月，七星关区逸景·私享家园开发商贵州省毕节市房地产开发有限公司已全面启动逸景·私享家园小区A栋房产证(不动产)的办理业务，在小区张贴《通知》，要求各业主及时提交办证手续，否则过期责任自负。原告了解此消息后，通过各种方式通知被告，要求被告在合理期限内履行合同相关义务，但被告均未予理睬。被告一直未将房屋交付给原告使用，且故意拖延房屋产权过户登记的行为，违反法律规定和合同约定，被告应当及时履行义务，完成交易。原告已进行合理催告，被告仍不履行，已侵害原告的合法权利。 一审认定事实：2017年1月5日，原、被告双方签订《房地产转让买卖合同》，合同约定，被告将其位于贵州省××市××区××·××家园××单元××号，建筑面积为112.92平方米商品房以总价59.8万元价格出卖给原告，原告应于合同签订之日交付5万元定金给被告，待被告将前述房屋的房产证、土地使用证办出后2个月内，原告支付余款54.8万元给被告，被告同时给原告办理产权过户登记。合同签订后，原告通过现金的方式向被告支付了5万元的定金，被告至今未将涉案房屋交付给原告使用。 另查明，涉案房屋系被告于2012年11月8日向案外人贵州省毕节市房地产开发有限公司购买，房屋总价款为363976.00元，付款方式为首付109976.00元，余款254000.00元通过公积金贷款的方式支付。2013年3月28日，工行毕节分行向被告发放个人住房购置贷款254000.00元，用以支付涉案房屋的购房尾款，为保障前述债务的履行，被告以涉案房屋向工行毕节分行设定抵押担保。2014年1月23日，贵州省毕节市房地产开发有限公司将涉案房屋交付被告。2017年5月24日，被告将前述涉案房屋的所有剩余银行按揭贷款本息全部清偿，工行毕节分行出具《个人贷款结清说明》予以证实。现涉案房屋的抵押权已被注销。 一审认为：原被告签订的《房地产转让买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。虽然原被告双方并未在《房地产转让买卖合同》约定具体的交房时间，但是根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”之规定，原告可以随时要求被告交付房屋，但应给被告必要的准备时间。故对原告要求被告交付位于贵州省毕节市七星关区逸景·私享家园A栋1单元19层4号商品房的请求，于法有据，予以支持。对被告抗辩称待涉案房屋产权证书办理完毕后才交付房屋的意见，于约无据，不予采信。 对于被告抗辩称仅收到原告3万元定金，并不是5万元的意见。经查，被告连天云收到的定金应该是5万元。理由如下：第一、根据《房地产转让买卖合同》第一条的约定：“本合同签订之日，乙方向甲方支付5万元购房定金，该定金在过户更名前，乙方向甲方支付剩余购房款时冲抵房款。”原告已提供其父何正坤2017年1月5日的银行取款流水49990.00元予以印证其有支付5万元定金的经济能力。第二、在原告与被告的微信聊天记录中，原告于2018年3月5日两次提到支付5万元给被告的事实，被告在微信聊天记录中均未明确表示未收到原告支付的5万元定金。故可以认定，被告已经收到原告支付的5万元定金的事实。 一审依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十二条第四项之规定，判决被告连天云于本判决生效之日起三十日内向原告何宣言交付位于贵州省××市××区××杜鹃大道××·××家园××单元××号商品房。案件受理费人民币30.00元，由被告连天云承担。 二审中，上诉人连天云向本院提交产生时间为2018年8月15日的《不动产权证》【黔（2018）毕节市不动产权第0012933号】，用以证明：1.被上诉人在一审中所做的“上诉人故意拖延不办诉争房屋所有权证书，拖延交付房屋”的辩解不属实；2.上诉人现已取得诉争房屋所有权证书，被上诉人应依双方签订的《房地产转让买卖合同》第二条约定支付上诉人剩余部分购房款；3.一审判决在被上诉人不支付剩余购房款的情况下，责令上诉人向被上诉人交付房屋错误，显失公平也有悖客观事实。此错误必将纵容被上诉人恶意拖延支付剩余购房款，引起再次的纠纷讼累，浪费司法资源。经质证，被上诉人何宣言对该证据的三性无异议，但认为达不到上诉人的证明目的，相反证明了上诉人拖延办证程序损害被上诉人的合法权益。经审查，被上诉人何宣言对《不动产权证》的三性均不持异议，本院予以确认。 经二审审理查明，一审认定事实属实，本院予以确认。二审再查明：2018年8月15日，毕节市国土资源局向连天云颁发《不动产权证》【黔（2018）毕节市不动产权第0012933号】，载明毕节市七星关区百里杜鹃路逸景·私享家园A栋1单元19层4号商品房的权利人为连天云。 综合双方当事人的诉辩意见，本案二审争议焦点为：买受人何宣言要求出卖人连天云交付毕节市七星关区百里杜鹃路逸景·私享家园A栋1单元19层4号商品房的主张能否获得支持。 本院认为：上诉人连天云与被上诉人何宣言签订的《房地产转让买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照合同约定，享有权利和履行义务。案涉买卖合同虽然对出让款额度、付款方法、税费分担、违约责任及其他事项进行了约定，但合同当事人却未对交付房屋的具体时间及方式进行约定，亦未约定何宣言支付5万元定金后即享有要求连天云交付案涉商品房的权利或连天云在收取5万元定金后即负有向何宣言交付案涉房屋的义务。一审援引《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”的规定，认为只要给予连天云必要的准备时间，何宣言可以随时要求连天云交付房屋。然而，在具体案件的审理中，“未约定履行期限”和“履行期限约定不明”是有明确区别的，两者并不等同。根据“谁主张谁举证”的一般原则，何宣言应当举证证明连天云收取其5万元定金后即负有交付房屋的义务，但何宣言未能证明买卖合同约定其支付5万元定金后即可随时请求连天云交付房屋，则应当承担举证不能的不利后果，被上诉人何宣言要求上诉人连天云交付毕节市七星关区百里杜鹃路逸景·私享家园A栋1单元19层4号商品房的主张不能获得支持。如果在未约定交付条件及履行期限的情况下，仅支付十二分之一的房屋款项即可取得房屋，则大多数买受人可能会出于自利角度考虑，更愿意在实际取得房屋使用的情况下拖延或不支付剩余房屋价款，诱发买受人在可能的获益后果下，冲击交易行为的安全性及交易秩序。鉴于上诉人连天云已实际取得涉案房屋的不动产权证，可由上诉人连天云与被上诉人何宣言自行补充协议房屋交付时间节点，如协商不成，被上诉人何宣言可根据合同约定另行主张违约损失赔偿。综上所述，一审认定事实清楚，但适用法律、裁判结果不当，应当予以纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款之规定，判决如下： 一、撤销贵州省毕节市七星关区人民法院（2018）黔0502民初4408号民事判决； 二、驳回被上诉人何宣言的诉讼请求。 一审案件受理费30.00元，由被上诉人何宣言承担。二审案件受理费60.00元，由上诉人连天云承担。 本判决为终审判决。 审判长 李 可 审判员 张 晶 审判员 黄塑希 二〇一八年十一月二十二日 书记员 曹 晶