广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0304民初316号 原告：桂林市住房公积金管理中心，住所地：桂林市西城路20号。 法定代表人：江冰欣，主任。 委托诉讼代理人：陈军，原告工作人员。 被告：舒标（曾用名：舒彪），男，汉族，1986年2月11日生，住湖北省监利县。 被告：张萍，女，汉族，1986年1月14日生，住湖北省监利县。 原告桂林市住房公积金管理中心与被告舒标、张萍借款合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案后，依法适用普通程序，于2018年5月4日、2018年8月8日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈军到庭参加诉讼，被告舒标、张萍经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告桂林市住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告舒标、张萍、中国交通银行股份有限公司桂林分行《桂林市住房公积金管理中心公积金个人住房借款抵押合同》（编号2011年交房委贷字0500657号）；2、判决被告舒标、张萍向原告偿还本金276811.45元，利息和罚息合计2263.68元（该利息和罚息计算至2017年12月23日，此后利息及罚息按《桂林市住房公积金管理中心公积金个人住房借款.抵押合同》约定的计息方式计算至被告清偿全部本息时止），合计279075.13元；3、本案诉讼费及其他费用全部由被告承担。在本院审理过程中，原告增加诉讼请求为：判决原告对位于X号房用于抵押担保的住房享有优先受偿权;明确第一项诉讼请求为：解除原告与被告舒标、中国交通银行股份有限公司桂林分行签订的《桂林市住房公积金管理中心公积金个人住房借款合同》（编号2011年交房委贷字0500657号）。事实与理由：2011年11月8日，原告与被告舒标、张萍在交通银行桂林分行签订《桂林市住房公积金管理中心公积金个人住房借款及借款抵押合同》（编号：2011年交房委贷字0500657号），被告舒标、张萍向原告贷款350000元用于购买位于X号房。贷款期限从2011年12月23日至2031年12月23日止，贷款年利率为4.9%，按月等额本息还款。被告舒标、张萍用上述房屋为本案贷款提供抵押担保，并在2011年5月31日在临桂县房地产管理所办理预购商品房抵押权预告登记。合同签订后，原告依约向被告舒标发放贷款350000元本金，被告舒标从2017年8月开始一直未按时向原告还款，经原告多次催告，截至2017年12月为止，被告舒标、张萍违反了借款合同第十条（四）的约定，即丙方连续三个月或本合同期限内累计六个月未按时偿还贷款本息。为维护合法权益，原告向本院提起诉讼。 被告舒标、张萍经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为其已放弃答辩及质证的权利。本院对于原告方提供证据的真实性、客观性予以认可，可以作为认定本案事实的基本证据；并结合本案其他证据综合考虑，以确定本案事实。 综合本案证据及原告当庭陈述，本院确认以下法律事实：2011年11月，被告舒标作为丙方，与原告桂林市住房公积金管理中心作为甲方、受托银行交通银行股份有限公司桂林分行作为乙方、案外人广西碧园房地产开发有限公司作为丁方签订《桂林市住房公积金管理中心公积金个人住房借款合同》（编号：2011年[交房委贷]字0500657号），约定甲方委托乙方办理公积金个人住房贷款手续，贷款给丙方，由丁方提供阶段性贷款保证；贷款金额350000元，用于购买桂林市X号房；贷款期限20年，自2011年12月23日起至2031年12月23日止，贷款年利率4.9％，在实行合同利率期间，如遇国家法定利率调整，于次年元月1日开始，按新的相应利率档次执行；按月等额本息还款方式归还贷款本息，每月偿还贷款本息为2290.67元；丙方应按期偿还贷款本息，逾期乙方将按国家规定对逾期贷款在本合同约定的贷款利率水平上加收50%的罚息；丙方违反本合同任何条款，甲方有权宣布本合同提前到期，要求丙方提前偿还部分或全部贷款本息（包括逾期利息）；丁方愿意为丙方借款提供阶段性保证担保，保证期限自本合同签订之日起至丙方取得《房屋所有权证》后办理正式房产抵押登记手续，并向甲方交付《房屋他项权证》时止，在保证担保期限内，如丙方未按合同约定履行还款义务，丁方承诺对丙方的还款义务承担连带责任；若丙方不按本合同约定归还贷款本息，乙方只负责催收，不承担贷款风险等内容。 2011年11月9日，原告桂林市住房公积金管理中心与被告舒标、张萍签订《桂林市住房公积金管理中心公积金个人住房借款抵押合同》，约定为确保上述借款合同的履行，被告舒标、张萍以所购买的位于桂林市X号房设定抵押担保，抵押担保的债权数额为350000元等内容。 合同签订后，交通银行股份有限公司桂林分行向被告舒标发放个人公积金住房贷款350000元。上述房屋于2011年5月31日办理预告登记，于2014年5月6日办理抵押登记，取得房屋他项权证（临房他证临桂镇字第××号）。被告舒标在合同履行过程中未依约还款，经原告统计，自2017年8月起，被告舒标欠付借款本息，至2017年12月23日，被告舒标尚欠终止合同贷款本金276811.45元、利息2238.72元、罚息24.96元。本院审理过程中，因欠款金额有所变化，原告经重新统计，截至2018年8月31日，被告舒标尚欠终止合同贷款本金265210.05元、利息1433.02元、罚息16.73元。 另查明，被告张萍与被告舒标于2010年9月25日登记结婚。 本院认为，被告舒标因办理公积金个人住房借款，与原告桂林市住房公积金管理中心签订《桂林市住房公积金管理中心公积金个人住房借款合同》、《桂林市住房公积金管理中心公积金个人住房借款抵押合同》，是当事人真实意思表示，合同内容未违反法律法规禁止性规定，属有效合同，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。现原告已依约向被告舒标发放了贷款，但被告舒标却未能按照合同约定按期足额向原告归还贷款，其行为已构成违约，应当承担违约责任。根据被告舒标违约事实，原告宣布贷款提前到期，要求被告舒标偿还全部贷款本息，符合合同约定，本院予以支持。原告同时主张解除《桂林市住房公积金管理中心公积金个人住房借款合同》，亦符合法定事由，本院予以支持。原告根据合同约定的计算方式，所统计的截至2018年8月31日，被告舒标尚欠终止合同贷款本金265210.05元、利息1433.02元、罚息16.73元，本院予以确认，被告舒标应当偿还，此后的利息及罚息按合同约定的方式计算至实际清偿之日止。 被告张萍与被告舒标于X年X月X日登记结婚，并在《桂林市住房公积金管理中心公积金个人住房借款抵押合同》上签字，且被告舒标向原告贷款系用于购买两被告共有的房屋，因此，对于原告要求被告张萍承担共同还款责任的诉请，于法有据，本院予以支持。 关于原告主张对被告提供的抵押物享有优先受偿权的问题。被告舒标、张萍以其名下桂林市X号房作为抵押，并办理了抵押登记。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”的规定，原告在被告不能按时清偿债务时对抵押物，即被告舒标、张萍名下位于桂林市临桂县碧园.印象桂林65幢1单元9层2号房依法处置后所得价款享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告桂林市住房公积金管理中心与被告舒标签订的《桂林市住房公积金管理中心公积金个人住房借款合同》（合同编号：2011年[交房委贷]字0500657号）； 二、被告舒标、张萍应于本判决生效之日起十五日内归还原告桂林市住房公积金管理中心贷款本金人民币265210.05元、利息人民币1433.02元、罚息人民币16.73元，合计人民币266659.8元（该利息及罚息计算截至2018年8月31日止，此后的利息及罚息按合同约定的方式计算至实际清偿之日止）； 三、原告桂林市住房公积金管理中心对被告舒标、张萍所有的已办理不动产抵押登记的位于桂林市X号房（他项权证号：临房他证临桂镇字第××号）依法处置后所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决书规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费5486元、公告费600元，共计6086元（原告已预交），由被告舒标、张萍承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求数额预交。在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  周丽娟 人民陪审员  廖德芳 人民陪审员  钱小萍 二〇一八年十一月八日 书 记 员  余凤琴