福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0504民初1845号 原告：泉州诚源房地产有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区丰泽街556号“永宏花苑”B部裙楼五层。 法定代表人：曾志宏，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：柯双木，福建志立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：柯曾国，福建志立律师事务所律师。 被告：彭赛钗，女，1973年2月7日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 原告泉州诚源房地产有限公司（以下简称诚源公司）与被告彭赛钗商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告诚源公司的委托诉讼代理人柯曾国到庭参加诉讼，被告彭赛钗经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 诚源公司向本院提出诉讼请求：1.解除诚源公司与彭赛钗于2014年12月31日签订《商品房买卖合同》及其附件,并要求彭赛钗立即将址在泉州市洛江区的房产腾空返还给诚源公司；2.要求彭赛钗立即协助诚源公司办理《商品房买卖合同》解除后的注销登记手续；3.要求彭赛钗向诚源公司支付违约金78428.55元；4.要求彭赛钗向诚源公司支付代垫的按揭贷款本息83436.18元；5.要求彭赛钗向诚源公司支付因本案诉讼而支付的律师代理费25000元；6.本案诉讼费由彭赛钗承担。在庭审过程中，诚源公司变更第3、4项诉讼请求为：3.要求彭赛钗向诚源公司支付违约金59400元；4.要求彭赛钗向诚源公司支付代垫的按揭贷款本息42597.54元。事实和理由：彭赛钗与诚源公司于2014年12月31日签订《商品房买卖合同》及其附件。由彭赛钗向诚源公司购买址在泉州市洛江区的房产，该房产总建筑面积共89.44平方米，总价款522857元。彭赛钗选择首付款和按揭贷款相结合的方式支付购房款，即首付款156857元，其余房款366000元由彭赛钗向申请办理按揭贷款支付。彭赛钗与中国建设银行股份有限公司泉州分行签订个人借款合同向银行贷款金额365000元，贷款期限17年，诚源公司为彭赛钗向银行的本笔贷款承担连带保证责任。借款后因为彭赛钗没有按时向银行履行还款义务，为此导致诚源公司代为偿还按揭贷款83436.18元，彭赛钗至今为止仍未将代垫的款项付给诚源公司，且彭赛钗仍存在继续逾期，导致银行起诉要求诚源公司承担连带偿还责任。根据诚源公司、彭赛钗签订的《商品房买卖合同》附件六：《合同补充协议》第二条2、在担保期间，如果因买受人逾期归还按揭款本息而导致出卖人承担了相应的保证责任，即出卖人代买受人偿付银行按揭款贷款本息，则自出卖人承担保证责任之日起至买受人向出卖人还清代偿款项之日止，买受人应按按揭贷款总额的日万分之3向出卖人支付违约金。3、在担保期间，若买受人逾期归还按揭贷款本息，经贷款银行或出卖人催告仍不履行的，出卖人有权解除合同，合同自出卖人发出书面解除合同的通知送达买受人之日起解除，买受人应向出卖人支付该商品房总价款15%的违约金，并承担由此引起的相关费用（税费、诉讼费、律师费、公证费、执行费等）及损失。出卖人于合同注销手续办理完毕后30日内将买受人已付房款扣除各种费用（税费、诉讼费、律师费、公证费、执行费等）后无息返还买受人。现因彭赛钗的违约行为诚源公司有权据此起诉要求解除双方签订的《商品房买卖合同》及其附件要求彭赛钗返还涉案物业，同时要求彭赛钗根据合同及其附件的约定彭赛钗应承担违约责任。为避免诚源公司损失的进一步扩大，特提起诉讼，请求依法支持如上诉讼请求。 彭赛钗未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年12月31日，彭赛钗与诚源公司签订《商品房买卖合同》，约定由彭赛钗购买诚源公司开发的址在泉州市洛江区商品房，成交金额为522857元，交房时间为2015年5月30日前。双方签订的附件六合同补充协议第一条约定签订合同时买受人彭赛钗应向出卖人诚源公司支付首付款156857元，其余房款366000元由买受人向银行申请按揭贷款支付；第二条约定在担保期间，若买受人逾期归还按揭贷款本息，经贷款银行或出卖人催告仍不履行的，出卖人有权解除合同，合同自出卖人发出书面解除合同的通知送达买受人之日起解除，买受人应向出卖人支付该商品房总价款15%的违约金，并承担由此引起的相关费用（税费、诉讼费、律师费、公证费、执行费等）及损失。 2015年1月30日，彭赛钗、诚源公司与中国建设银行股份有限公司泉州分行（以下简称建行泉州分行）签订个人住房借款合同，向建行泉州分行贷款365000元用于支付尚欠诚源公司的购房款，诚源公司为该笔贷款承担阶段性连带保证责任。此后，彭赛钗未按时还款。2016年2月15日，建行泉州分行将彭赛钗、诚源公司等诉至泉州市丰泽区人民法院，要求彭赛钗偿还借款本息、诚源公司承担连带偿还责任等。泉州市丰泽区人民法院于2017年2月7日作出（2016）闽0503民初2774号民事判决书，判决彭赛钗偿还借款本金357762.25元及利息、罚息、复利等、诚源公司应对彭赛钗尚欠银行的按揭贷款本息承担连带清偿责任、诚源公司承担保证责任后有权向彭赛钗追偿等。上述金融借款合同纠纷案已发生法律效力，诚源公司陈述该案生效后，建行泉州分行向泉州市丰泽区人民法院申请了强制执行。 另，诚源公司确认彭赛钗支付了首付款3万元，按揭贷款金额为365000元，彭赛钗以现金方式支付了购房款1000元，诉争房产实际购房款为396000元。诚源公司陈述已于合同约定的交房期限前将涉诉商品房交付给彭赛钗使用。诚源公司分别于2016年12月31日、2017年6月30日、2018年3月28日代彭赛钗支付按揭款项42597.54元、16323.37元、24515.27元，合计83436.18元。 又查明，诚源公司因本案诉讼而支付的律师代理费为25000元。 上述事实有诚源公司在庭审上的陈述、营业执照、身份证、商品房定购单、网上签约确认单、《商品房买卖合同》及登记备案申请表、收款收据、泉州市丰泽区人民法院（2016）闽0503民初2774号民事判决书、法律文书生效证明、个人贷款还款凭证、委托代理合同、增值税普通发票及本院依职权调取的彭赛钗户籍信息等证据佐证，本院予以确认。 本院认为，诚源公司与彭赛钗签订的《商品房买卖合同》及附件，是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”的规定，当事人应依约履行义务。根据双方的合同约定，彭赛钗逾期偿还按揭贷款本息，经贷款银行催告仍不履行，致诚源公司最终承担连带保证责任，则诚源公司有权单方面解除购房合同。现诚源公司请求解除《商品房买卖合同》及附件，本院予以支持。合同解除后，诚源公司有权收回诉争房屋。同时，根据双方的约定，因彭赛钗的原因解除合同的，彭赛钗应按商品房总价款的15%向诚源公司支付违约金，故该公司请求彭赛钗支付违约金59400元（即实际购房款396000元×15%），本院予以支持。因彭赛钗逾期偿付按揭款，诚源公司代为偿还83436.18元，现诚源公司主张彭赛钗支付其中42597.54元，予以照准。诚源公司主张合同解除后，彭赛钗应协助诚源公司办理合同相关注销登记手续，由于该义务为合同的附随义务，故诚源公司提出的上述主张予以支持。合同因彭赛钗的原因解除，诚源公司请求彭赛钗支付本案诉讼聘用律师而产生的律师代理费25000元，符合双方的合同约定，予以支持。彭赛钗经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除泉州诚源房地产有限公司与彭赛钗于2014年12月31日签订的合同编号为201412310022的《商品房买卖合同》及其附件；彭赛钗应于本判决生效之日起十日内将址在泉州市洛江区商品房腾空返还给泉州诚源房地产有限公司。 二、彭赛钗应协助泉州诚源房地产有限公司办理《商品房买卖合同》解除后的注销登记手续。 三、彭赛钗应于本判决生效之日起十日内支付泉州诚源房地产有限公司违约金59400元。 四、彭赛钗应于本判决生效之日起十日内支付泉州诚源房地产有限公司代垫的按揭贷款本息42597.54元。 五、彭赛钗应于本判决生效之日起十日内支付泉州诚源房地产有限公司因本案诉讼而支付的律师代理费25000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9029元，由彭赛钗负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  孙玫芳 审 判 员  谭海燕 人民陪审员  王连安 二〇一八年十一月十九日 书 记 员  黄书卿 附：本案所引用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法通则》 第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。 当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。