甘肃省金塔县人民法院     民事判决书      （2018）甘0921民初1521号     原告：许福珍。   委托诉讼代理人：万兴林，金塔县鼎新镇法律服务所法律工作者，代理权限为一般代理。    被告：高元柱。   委托诉讼代理人：朱涛，甘肃宪辉律师事务所律师，代理权限为一般代理。   原告许福珍与被告高元柱土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许福珍及其诉讼代理人万兴林、被告高元柱及其诉讼代理人朱涛均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告许福珍向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告赔偿侵权纠纷63000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由，2006年2月22日，原、被告协商签订了土地租赁合同，合同签订后被告并未向原告交付约定的土地，因为该出租的土地属于新开地，新开地上相应的配套设施都未建全，被告开多少地就给原告交付租赁土地，由被告陆续给原告交付土地，交来的土地由原告经营，交付的土地原、被告并未实际丈量，原告陆续向被告支付了26万元土地租赁费，因合同约定，如少交付多少土地，乙方就少付多少租金，原告一直按被告陆续交付的土地经营，经营至2010年11月份，因当年的棉花价格上涨，鼎新镇村民丁某前来商议要承包原告的土地进行经营，当时原告同意了，但丁某要求丈量土地，鉴于以上情况原告就给被告说明利用这次将租赁的全部土地重新丈量一次，当时丈量土地的人有原告、被告、丁某，通过实地丈量，原告经营的土地只有197亩地，按原告向被告支付的租金26万元所相应的土地是260亩，相差63亩地。原、被告就已经支付租金的63亩地进行了协商，被告同意向原告再交付63亩地，因2006年合同签订后至2010年原高已向被告支付了63亩土地的租赁费，原告没有享受到63亩土地的收益，最终双方同意63亩地的承包期限在原合同2016年12月30日到期后延期三年，用以抵顶2010年前63亩土地的收益。2010年11月24日，三方丈量土地的当日，由鼎新镇村民胡国勤代笔书写了土地承包证明，此证明主要涉及63亩地的经营期限延长的事实。2016年12月30日，原告承包的197亩地到期，后交还被告，2017年年初原告计划对享有经营权的63亩地种植食葵，但在原告准备收拾地时，发现被告已将自己的600亩土地承包给了别人，这600土地就包括原告的63亩土地，事情发生后，原、被告协商解决但未达成一致意见，因原告与被告有一定的亲属关系，原告想通过私下协商的方式解决这个事情，于2017年5月28日，叫了其他的亲戚就到被告家中协商解决此事，但没有达成一致意见。2017年10月2日，原告又联系了一部分亲戚又到被告家中再一次协商解决此事，但被告不在家中，只有被告妻子在家里，原告把这次来的目的向被告妻子予以说明，其妻子告知等被告回来向其转达，但至2018年4月上述事情都未达成一致意见，在原告准备对63亩地进行耕作时，被告阻止不让耕种，事后原告向公安机关报警，金塔县公安局大庄子派出所民警也到达了现场，并了解了相关情况，当场告知原告对被告的行为向人民法院提出诉讼。遂诉至法院，请求人民法院依法判决。   被告高元柱辩称，事情的经过是：2006年原告许福珍还有他的两个亲戚向其租赁土地，当时说可能承包300亩，当时承包了260亩，其中63亩地是胡国勤种的，就在四五年间陆续向我支付了承包费，后面原告说的事情是在我们喝酒的事后原告说他的地有些少，让我再给他承包些地他种，当时也没有交租金，等到2018年他就拿的当时那个条子种地来了，说的这63亩地是他的应该由他种。第一，合同约定是先交付租金后种地，实际上前一个租赁合同已经履行完毕；第二，2010年11月24日的合同是重新达成的承包协议的意思表示，不存在合同变更的问题，在新的承包合同履行过程中，原告未能耕种承包地的原因是因为原告未向被告交纳土地租赁费，经被告多次催要，但原告仍未交纳承包费，无奈之下被告就解除了合同，将涉案土地承包给了其他人。我和原告签订的合同的就是260亩土地，原告给我支付的也是260亩地的租金，当时在一起喝酒我一高兴就答应再给原告租一部分地。2006年我们已经将260亩地交付原告，至于原告如何支配我们就不管了，我们已经按照合同履行了交付土地的义务。我们认为即不存在违约，也不存在侵权的事实，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。   原告许福珍围绕诉讼请求提供了以下证据：证据1，2006年2月22日原、被告双方签订的租用土地合同，用以证明原、被告存在土地租赁关系，原告在被告处租赁的土地为300亩，但被告并未向原告交付300亩土地，土地租赁期限为10年，至2010年前原告陆续向被告支付土地租赁费26万元，因为被告的土地是陆续向原告交付的。如果被告少交付土地原告就应该少付租金。被告并未实际丈量交付土地。证据2，2010年11月24日，原、被告签订的土地承包证明一份，用以证实260亩土地其中有63亩土地应在2010年11月前未向原告交付，造成原告已经支付了该土地的租赁费不能享受该土地产生的利益，63亩土地交付时间是2010年11月份，63亩土地未享受应得利益的时间是2010年前推至2007年这3年，所以到2016年承包期到期时，这63亩土地承包期后延3年。证据3，2008年10月11日高元柱书写的证明一份，用以证实被告将条湖滩97公里处的土地40亩永远给原告，从侧面印证2010年11月63亩地多种3年并不是被告发善心，是有原因的。证据4，2010年11月24日本案证人丁某与许福珍签订的土地承包合同，证明证人所作证的陈述部分是不属实的，丁某当天是去承包许福珍的土地的。证据5，丁某书写的丈量土地的加载，证实当天签订合同后就丈量了土地，土地面积为155亩。被告高元柱对证据1、2的真实性、合法性、关联性没有异议，但是对证据的证明目的有异议，合同约定按照时间交付的土地面积交付租金，我们实际就交付给原告260亩土地，也收到了原告交付的260亩地的租金，在合同履行过程中原告存在严重违约，至2010年原告才将土地租金支付完毕，我们保留追究原告迟付租金的法律责任。证据1、2无法证明在2010年被告才将其中63亩土地交付原告。被告高元柱对证据3、4、5的真实性、合法性不持异议，但对关联性有异议，认为与本案无关联。被告高元柱未向本院提交任何书面证据。在举证期间被告高元柱申请证人出庭作证：证人石某（男，生于1967年12月20日，汉族，甘肃金塔县人，住金塔县鼎新镇笈笈村7租**，身份证号×××）的证言证实，我们在一起喝酒的时候，就那60多亩地延长了几年，为什么延长我也不知道。具体多少地也不清楚，他只是一起喝酒时就签字作了证。证人丁某（男，生于1967年12月20日，汉族，甘肃金塔县人，，住金塔县鼎新镇笈笈村7租**身份证号×××）的证言证实，当时写这个证明时我在场，具体情况记不清楚了年多了，就喝酒的时候说的高元柱给许福珍给60多亩地呢，就一边喝酒一边签了个字。许福珍说让高元柱给他延长种3年，高元柱也答应了，当时喝酒呢说的让做个证明，我就签了个字，但是为什么租期延长3年我不知道。原告许福珍认为证人石某、丁某的证言部分叙述不是事实。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：对证据1、2的真实性、合法性、关联性无异议，但对证明目的有异议，对证据3、4、5的关联性有异议。原告许福珍对部分证人证言认为是不真实的。本院认为，原告许福珍提交本院在庭审中质证的证据3、4、5及证人证言相互印证了案件的基本事实，即在2010年证人石某、丁某与原告许福珍、被告高元柱一起喝过酒，也在喝酒过程中，被告高元柱将其与原告许福珍租用土地合同中的63亩土地种植期进行延长的事实。故对证据3、4、5作为印证被告申请的证人所做证言的证据，应予以认定，被告高元柱所述与本案无关联性的质证意见不予支持，对原告认为证言部分陈述不是事实的质证意见予以采信，但不再认定无法查清的事实，仅认定上述可以认定的与本案证据1、2相互能够印证的事实。结合上述证据和证人证言印证证据1、2可以证实原被告签订合同后，在合同履行期间，双方就合同中63亩土地的租赁期间进行了延长。故对于被告高元柱认为土地承包证明是新的租赁合同，而不是原合同的租赁期限的变更的质证意见不予采信。本院综合认定案件事实如下：2006年2月22日，原、被告双方协商一致，签订了土地租赁合同，合同约定租赁土地300亩，每亩每年100元，租金合计30万元，但双方至2010年确认租赁土地共计260亩，且庭审中确认已支付租金26万元，合同履行过程中，原、被告于2010年11月24日就原合同中63亩土地租赁期做了延长，将被告高元柱租赁的260亩土地中的63亩土地种植期限延长至2019年12月30日。但在2017年原告许福珍种植时，被告高元柱拒绝原告许福珍继续种植，双方发生争议。另查明原、被告租用土地合同中约定的非因国家政策原因造成原告无法耕种的，被告高元柱给付原告许福珍40万元。再无其他违约责任条款。   本院认为，合法的租赁合同关系应当受法律的保护。本案中原、被告协商一致签订了土地租用合同，是双方真实意思的表示，双方在合同履行过程中在他人见证下延长部分租赁土地的租赁期限是符合法律规定的，也是双方真实意思的表示，被告高元柱认为原告许福珍在2017年再种植63亩土地应再向其缴纳租赁费。本院认为原合同已将租金约定清楚，且2010年11月24日延长租期是在原合同土地已交付，租金已交清的情况下进行的，新的约定并未约定要再次交付租金，土地承包证明中明确约定“高元柱在条湖滩给许福珍承包土地260亩”，其具有明确的指向，即原、被告已签订的租用土地合同所约定的土地，且在该证明中还约定了其中197亩土地在2016年到期后如何交还的问题，这些均印证了该证明系对原合同的变更，对没有重新约定的应按照已经履行的结果作为履行情况的认定，原合同双方确定的租金已履行完毕，且在上述情况下，被告高元柱在土地承包证明中不约定租金将租期延长的事实应认定是被告高元柱因原告基于原合同利益给予的利益让与，故被告高元柱的辩解不能成立，本院不予支持。原告许福珍起诉要求承担损失，而其并未向本院提交其具体损失的证据，但许福珍基于原合同及其补充合同确有损失，被告高元柱应承担赔偿的责任，而依据双方原合同约定承担违约责任明显不当，故在本案中原告许福珍在2017年、2018年并未实际耕种，其所损失的应为63亩土地的租赁期内的租金损失。原、被告于2010年对租赁63亩土地的租期进行了变更，本院依据合同认定63亩土地的租期应为13年，原告许福珍已支付13年租金为63000元，被告高元柱在土地承包证明中给予的无租金让与租赁期限是自己对权利的处分，但其不能放弃其应承担的义务，被告高元柱现违反约定应在其让与的利益范围之内承担违约责任，即按照63000÷13×3＝14538.46元承担违约和赔偿损失。故原告许福珍因未能按土地承包证明在约定期间种植63亩土地，要求被告高元柱承担赔偿责任的请求，于法有据，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》笫六十四条之规定，判决如下：   一、被告高元柱赔偿原告许福珍损失14538.46元。限于本判决生效后15日内履行。   二、驳回原告许福珍的其他诉讼请求。   如未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1376元，适用简易程序审理减半收取688元，由原告许福珍负担458元，被告高元柱负担230元（原告已预缴，计入被告履行标的额）。   如不服本判决，可以在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。                                                   审判员 陈 毅                                      二〇一八年十一月二十日       书 记员 裴  轩