广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初10617号原告：佛山市友赢地产服务有限公司，住所地广东省佛山市禅城区汾江中路43号8楼803室，统一社会信用代码：91440604MA4ULQW19D。法定代表人：梁淑卿，总经理。委托诉讼代理人：邵美容，广东循理律师事务所律师。委托诉讼代理人：关秀文，广东循理律师事务所律师。被告：广州房大叔网络科技有限公司佛山分公司，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会佛山新城裕和路141号星耀广场商务办公楼1625号，统一社会信用代码：91440604MA4W28DJ4X。负责人：肖松有，总经理。被告：广州房大叔网络科技有限公司，住所地广东省广州市番禺区大石街御峰二街55号710，统一社会信用代码：91440106MA59E7L03X。法定代表人：肖松有，总经理。以上两被告共同委托诉讼代理人：叶林菁，男，1987年10月14日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区，系上述两被告员工。被告：佛山益得泓成房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区大沥镇广云路商会大厦二楼215室，统一社会信用代码：91440605MA4URBQC2K。法定代表人：于克佐,经理。委托诉讼代理人：危海辉,男,1986年5月6日出生,汉族,住江西省抚州市南城县,系被告员工。原告佛山市友赢地产服务有限公司诉被告广州房大叔网络科技有限公司佛山分公司（下简称广州房大叔佛山分公司）、广州房大叔网络科技有限公司（下简称广州房大叔公司）、佛山益得泓成房地产开发有限公司（下简称益得泓成公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2018年5月21日立案受理后，依法适用简易程序由审判员侯德独任审理。两被告在答辩期内提出管辖异议，本院作出一审裁定驳回其异议申请，被告广州房大叔佛山分公司不服一审裁定提起上诉，二审法院作出终审裁定，裁定驳回上诉维持原裁定。本案于2018年10月30日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人关秀文及被告广州房大叔佛山分公司、被告广州房大叔公司共同委托诉讼代理人、被告益得泓成公司委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求判令：1、被告广州房大叔佛山分公司向原告支付中介服务费206514.80元。2、被告广州房大叔佛山分公司支付逾期付款违约金，以66553.27元为基数，按中国人民银行公布的同期贷款利率上浮50%计算，自2018年1月11日计算至2018年5月10日为1435.47元。3、被告广州房大叔佛山分公司支付逾期付款违约金，以206514.80元为基数，自起诉之日起按人民银行同期逾期贷款利率上浮50%计算，至实际清偿之日止。4、被告广州房大叔公司、益得泓成公司对被告广州房大叔佛山分公司上述中介服务费及违约金承担连带责任。5、三被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告广州房大叔佛山分公司于2017年6月6日签订《联动分销通知单》，约定由原告承接被告益得泓成公司开发的位于佛山市盐步镇盐步直街的阳光城.文澜阁项目的分销，双方约定由被告广州房大叔佛山分公司按照最终成交价的1.8%与原告结算中介服务费，被告广州房大叔佛山分公司应在收到原告开出发票及相关结算资料后30个工作日内安排付款。其后，原告共促成了6宗交易，产生中介服务费共206514.80元。原告于2017年11月28日向被告广州房大叔佛山分公司开具并交付了第一期中介服务费发票，金额共66553.27元，但至今为止被告广州房大叔佛山分公司仍未向原告支付相应的中介服务费。原告曾多次向被告广州房大叔佛山分公司催告，但被告广州房大叔佛山分公司均以各种理由推诿，至今分文未付。原告认为：被告广州房大叔佛山分公司拖欠中介服务费拒不支付，已构成违约，应向原告支付拖欠的中介服务费206514.80元以及违约金。根据最高人民法院《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的回复》的规定：对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。故被告广州房大叔佛山分公司应按中国人民银行公布的同期贷款利率上浮50%计算违约金。被告广州房大叔佛山分公司是被告广州房大叔公司的分公司，根据《公司法》第十四条的规定，应由两被告对债务共同承担清偿责任。而被告益得泓成公司作为佛山市盐步镇盐步直街的阳光城.文澜阁项目的出售人，应承担支付中介服务费的责任。为维护自身合法权益，原告特起诉，请依法支持原告的诉讼请求。被告广州房大叔佛山分公司、广州房大叔公司辩称：确认原告促成了303、1002、1206、1304房的成交，一半的佣金66553.27元予以确认，但发生诉讼的情况下还未支付，其余的服务费双方还未结算，不清楚具体金额。被告益得泓成公司辩称：与原告不存在合同关系，被告益得泓成公司与房大叔公司结算，房大叔公司的佣金已结算完毕。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告营业执照、三被告国家企业信用信息公示系统查询结果，证明原、被告的诉讼主体适格。2、2017年6月6日签订的《联动分销通知单》，证明被告广州房大叔佛山分公司委托原告自2017年6月7日至2017年12月31日期间销售被告益得泓成公司名下阳光城.文澜阁项目房产，每套房产的销售佣金为最终成交价的1.8%，被告广州房大叔佛山分公司应在收到原告开出发票及相关结算资料后30个工作日内安排付款。3、2017年6月7日至6月23日微信聊天记录截图，证明原告与被告广州房大叔佛山分公司建立了工作联系群，按照《联动分销通知单》的报备规则约定，原告提前将购房客户向被告广州房大叔佛山分公司报备，被告广州房大叔佛山分公司知悉原告代理情况。被告益得泓成公司向被告广州房大叔佛山分公司支付佣金的时间为：当客户草签合同并支付首付，开发者结佣五成，当银行放款后，开发商结余下佣金。4、佛山市房产信息网-新房详细页面截图，证明原告代理的六套房产已经在房管部门中属已备案状态，银行已向购房人发放贷款，被告广州房大叔佛山分公司向原告支付佣金的条件已成就。5、《【阳光城·文澜阁】签约清单》、《商品房认购书》及《收款收据》、购房人身份证、pos签购单，证明原告在成功介绍成交的6套位于阳光城.文澜阁项目房产，由购房人与被告益得泓成公司签订了签约清单、认购书等资料，购房人支付了相应的购房款。六套房屋成交价共11473042元。其后，由被告益得泓成公司的销售人员将该资料复印件交给原告用以确认原告工作量。6、编号为43666880至43663883号增值税普通发票，证明原告于2017年11月28日向被告广州房大叔佛山分公司开具金额共66553.27元的发票，根据《联动分销通知单》的约定，被告广州房大叔佛山分公司应在30个工作日内付款。7、2017年3月10日以及2017年11月29日的微信聊天记录截图、发票快递寄送情况通知，证明被告广州房大叔佛山分公司的签约代表苏城的身份，原告于2017年11月29日将居间费发票通过顺丰快递邮寄送达至房大叔公司，原告履行完毕发票送达义务。三被告未举证。经质证，本院认证如下：原告举证的证据能够形成证据链，能够证明本案事实，本院予以采信。综合庭审中当事人的陈述以及本院采信的证据，本院确认以下案件事实：2017年6月6日，被告广州房大叔佛山分公司与原告签订《联动分销通知单》，约定原告将于2017年6月7日开始阳光城.文澜阁项目的分销，项目合作期为2017年6月7日至2017年12月31日，其中对佣金比例、佣金约定如下：1、佣金按照物业最终成交价的1.8%计算；2、自被告广州房大叔佛山分公司收到开发商佣金后，书面通知原告开票后，并于收到发票及相关结佣资料后30个工作日内安排付款（以发票收到日期为准）。报备规则：1、原告通过指定微信报备群提前两小时报备客户，不设客户报备保护期；2、开发商的明源系统的老客户以及自然客户，原告不可跟进。客户带看界定规则：……4、夫妻/父母/子女等直系关系属于同一批客户，最终客户认定以最早带客户到访楼盘并认筹为准（举证方需提供真实有效的证据）……合同订立后，原告员工与被告广州房大叔佛山分公司员工建立微信群，原告通过微信群向被告报备客户，原告共促成六单交易情况如下：1、1206房，购买人何佩仪，成交价1726365元；2、1002房，购买人郑纯，成交价1925014元；3、1304房，购买人苏丽，成交价2144459元；4、303房，购买人周中华，成交价1598990元；5、703房，购买人徐龙，成交价2019141元；6、704房，购买人罗琴，成交价2059073元。2017年11月28日，原告应被告广州房大叔佛山分公司要求开具了金额共计66553.27元的发票，发票的应税服务名称为房地产中介服务费，同年11月30日，被告广州房大叔佛山分公司收到上述发票。另查，被告广州房大叔佛山分公司为被告广州房大叔公司设立的分公司，阳光城.文澜阁项目为被告益得泓成公司开发的楼盘。本院认为，本案系商品房委托代理销售合同纠纷。被告广州房大叔佛山分公司与原告签订的《联动分销通知单》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。据本院查明的事实，原告于上述《联动分销通知单》所约定的项目合作期内成功促成六单交易，故依据上述《联动分销通知单》，被告广州房大叔佛山分公司应向原告支付佣金。至于佣金支付时间，双方于《联动分销通知单》中约定被告广州房大叔佛山分公司于收到原告发票及相关结佣资料后30个工作日内安排付款，被告广州房大叔佛山分公司已于2017年11月30日收到原告开具的发票，据此，被告广州房大叔佛山分公司依约实际应向原告支付佣金206514.80元[（1726365元+1925014元+2144459元+1598990元+2019141元+2059073元）×1.8%]，本院予以支持。至于原告主张的违约金，如上分析，被告广州房大叔佛山分公司未依约按期支付佣金，其行为已构成违约，原告有权依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定主张被告广州房大叔佛山分公司承担违约责任。原告于本案中主张按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计付违约金，该计付标准不违反强制性法律法规，本院依法予以支持。关于被告广州房大叔公司的责任。依据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，因被告广州房大叔佛山分公司系被告广州房大叔公司的分公司，故被告广州房大叔公司依法应对被告广州房大叔公司佛山分公司于本案的债务承担补充清偿责任。关于被告益得泓成公司的责任问题。该公司与原告之间不存在合同关系，原告要求其承担本案责任，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：被告广州房大叔网络科技有限公司佛山分公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市友赢地产服务有限公司支付佣金206514.80元及违约金（违约金按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计，以66553.27元为本金，从2018年1月11日计至2018年5月10日；以206514.80元为本金，从2018年5月21日计至实际清偿之日）；被告广州房大叔网络科技有限公司就被告广州房大叔网络科技有限公司佛山分公司的上述付款义务承担补充清偿责任；驳回原告佛山市友赢地产服务有限公司的其他诉讼请求。如被告广州房大叔网络科技有限公司佛山分公司、广州房大叔网络科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取2210元，财产保全费1560元，合计诉讼费用3770元，由被告广州房大叔网络科技有限公司佛山分公司、广州房大叔网络科技有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 侯 德二〇一八年十一月十二日书记员 方紫盈