内蒙古自治区磴口县人民法院民 事 判 决 书（2018）内0822民初1332号原告：磴口县新源商贸服务有限公司，住所地：磴口县巴镇团结路，统一社会信用代码：×××。法定代表人：周宗泽，系该公司总经理。委托诉讼代理人：周建伟，系该公司员工。委托诉讼代理人：李雪山，系内蒙古梦楠律师事务所律师。被告：磴口县益源商贸有限公司，住所地：磴口县巴镇团结路，统一社会信用代码：×××。法定代表人：王贵春，系该公司经理。委托诉讼代理人：陈金梅，女，系内蒙古扬阳律师事务所律师。原告磴口县新源商贸服务有限公司（以下简称新源公司）与被告磴口县益源商贸有限公司（以下简称益源公司）侵权责任纠纷一案，本院于二〇一八年六月二十八日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新源公司的委托诉讼代理人李雪山、周建伟，被告益源公司的法定代表人王贵春、委托诉讼代理人陈金梅到庭参加诉讼，本案现已审理完毕。原告新源公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决由被告赔偿占用原告所有集贸市场一楼摊位损失费621882.22元（摊位费的损失包括租金损失574994元、被告占有期间的采暖费46888.22元，比原告的诉讼请求中采暖费减少了193.17元）。2、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2005年12月6日，原、被告签订了《关于集贸市场一楼摊位租赁合同》，约定由被告承租原告所有集贸市场一楼2414.43平米摊位从事经营活动，租赁期限为十年，即从2005年12月8日起至2015年12月8日止（后变更合同到期日为2016年12月8日），并约定第一年即2006年度年租金50万元；2007年到2010年度年租金为55万元，2011年到2016年度租金为60万元。同时约定承租摊位期间的采暖费由被告承担等。上述租赁合同承租期满后，因被告拖欠租金和采暖费，并拒不腾出租赁摊位、房屋，原告于2017年1月10日向磴口县人民法院提起诉讼，该院受理后于2017年2月27日经审理下达（2017）内0822民初81号和（2017）内0822民初82号民事判决书，判决限被告于判决书生效后十五日内搬出租赁场所。但判决生效后，被告一直拒绝腾房，并拒不支付租赁费，后经原告申请，人民法院强制执行，被告于2017年11月30日才搬出腾房。原告认为，被告拒不履行人民法院生效判决，非法占有使用原告所有的租赁场所房屋，应按原租赁合同约定的租金标准承担并赔偿占用期间的租金损失以及占用期间所产生的采暖费，该采暖费已经由原告缴纳。原告向本院提交以下证据予以证明：1、关于集贸市场一楼摊位租赁的合同一份；证明：1、被告租赁原告所有集贸市场一楼摊位（包括37房间）的事实，租赁期限为2005年12月6日至2015年12月8日。约定租金第一年即2006年度年租金50万元；2007年到2010年度年租金为55万元，2011年到2016年年度租金为60万元。故原告要求被告赔偿按照原租赁合同约定的年租金60万元的标准承担占用摊位的损失费合理。2、也证明了原告要求被告赔偿非法占用集贸市场一楼摊位采暖损失费合理。2、内蒙古自治区磴口县人民法院（2017）内0822民初82号民事判决书一份、内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院（2017）内08民终640号民事裁定书一份；证明：1、被告拖欠原告2015年12月8日至2016年12月8日涉案摊位租金的事实；2、被人民法院生效判决给付一年摊位租金60万元。故原告请求被告承担2016年12月8日至2017年11月30日占用涉案摊位损失费合理合法。3、判决书中明确判令被告腾退租赁物的具体范围即所有的房屋也即判项第二项。3、内蒙古自治区磴口县人民法院（2017）内0822民初81号民事判决书一份；证明：1、被告欠原告所涉案摊位2015年12月15日至2016年4月15日和2016年10月15日至2016年12月30日期间的采暖费，人民法院判决被告给付。2、证明涉案摊位的面积为2414.43平米也即该判决审理查明的事实当中所认定的事实。3、采暖费按每月每平米3.9元计算。4、内蒙古自治区磴口县人民法院通知一份、内蒙古自治区磴口县人民法院公告[（2017）内0822执919号]一份、公证书一份；证明：被告拒绝履行人民法院生效判决，不予腾出涉案摊位，磴口县人民法院于2017年11月30日强制执行腾房的事实。故原告请求计算被告占用涉案摊位损失费和采暖费的时间截止到2017年11月30日是合理合法的。5、内蒙古增值税普通发票两张（NO.00940335、NO.00940334）；证明：1、原告已交纳包括涉案摊位在内的2017年度房屋采暖费的事实；2、已交纳采暖费的单价为每月每平米3.9元，故原告按此标准要求被告承担涉案摊位采暖费合理。6、收据五张（NO.0069717,NO.0069716,NO.0069715,NO.0069714,NO.0069713）；证明：原告于2017年12月12日将被告非法占用集贸市场摊位中的5户商户收取综合服务费11956元，时间是2017年9月21日至2017年12月8日期间，在诉讼时此租金已从要求被告承担的摊位损失费中核减。7、2018年9月17日磴口县天旗城建基础发展公司出具的证明一份；证明：磴口县天旗城建基础发展公司向原告收取2016年和2017年采暖费中，已包括收取的涉案被告非法占用的摊位采暖费，即供热面积为9279.14平米，采暖费按3.9元每平方米计算为217132元；涉案摊位采暖面积为2414.43平方米，采暖费为56497.66元。被告益源公司答辩称：我方认为原告主张的租金和取暖费缺乏依据。1、被告是使用原告部分房产，并不是原合同中的全部房产，合同租赁的房产是2400平米左右，原告使用的仅是1400平米左右。2、涉案房产一直由原告通过开、锁门的方式控制，早上九点开门，晚上五点关门，所以被告使用占用的时间仅为早九点至晚五点，所以原告按全天足额赔偿损失，缺乏事实和法律依据。关于采暖费被告的占用使用时间仅为8小时，只承担8小时的取暖费用。关于租金损失，被告实际控制占用也是8小时，按全额主张无依据。另租金损失应比照现在的市场租金价值，原、被告十年前签订的合同因为是预估的租金，所以远远超过现在的市场价值，原告只能按现有价值主张损失，不能按合同约定的计算。综上，被告虽使用涉案房产，但原告过错在先，因为原告的控制行为，被告并没有完全占用使用涉案房产，所以原告的主张违背了公平原则，请求人民法院查清事实，驳回原告不合理的诉讼请求部分。另：原告诉讼的租金和取暖费事实存在，但对金额不认可。租赁合同中约定租赁期间由承租方管理。2016年1月在租赁期未满的情况下，原告开始对部分商户强制性搬出。一部分摊位原告擅自进行改造，不从超市门前通过，另行对外租赁，原告收取了租金，该部分面积的租金和取暖费不应由被告承担，应予核减。原告收取的面积大约为1000平方米。被告向本院提交以下证据予以证明：1、（2017）内0822民初82号庭审笔录一份；证明：从2015年12月8日起，原告认可租赁的房产一直由他们采取早九晚五的方式锁门控制。2、（2015）磴民一初字第321号庭审笔录及民事判决书各一份；证明：被告在该案中提供的证据以及证人出庭作证，和人民法院对周宗泽做的询问笔录均可以证实从2015年12月8日起至2017年11月30日，涉案超市的门由原告控制，并且人民法院判决认定被告使用的时间仅为早上九点至晚上五点。3、汇源超市2015年与2017年收银汇总报表两份；证明：超市收银的时间，2015年度是从早8点至晚9点，2017年度是从早9点至晚5点。并且在2017年2月8日至2月23日因原告锁门，超市完全停业。4、证人高某出庭作证。5、证人李某出庭作证。6、证人付某出庭出作（两次）。出示法院调取的证据：1、磴口县新源商贸服务有限公司的申请执行书一份；2、2017年9月21日磴口县人民法院(2017)内０８２２执９１９号公告一份；３、2017年11月24日磴口县人民法院执行员周宏祥、书记员刘黎对磴口县益源商贸有限公司王贵春所做的执行笔录一份。经本院庭审质证，原告新源公司提交的1、2、3、4、5、6、7号证据，被告益源公司提交的1、2、3号证据，法院依职权调取的1、2、3号证据来源合法，内容真实，能够证明本案事实，本院予以采信；被告益源公司提交的4、5、6号证据证人均是被告公司员工，与被告有利害关系，不符合证据规则，所做证言不予采信。经本院审理查明：2005年12月6日，原被告双方签订了一份《关于集贸市场一楼摊位租赁合同》，约定被告益源公司租赁原告新源公司所有的位于磴口县巴镇鑫牛商场1楼，租赁范围是集贸市场东门内向里延伸2.5米宽的通道直通上、下电梯、步梯，保持一、二层连通互行条件下的第一层大厅摊位（依门计算37间房间），实勘面积2414.43平方米。租赁期限2005年12月8日至2015年12月8日，租金前四年为每年50万元，后六年为每年60万元，取暖费由承租人承担。合同履行过程中，在2007年4月15日，双方又签订了《关于集贸市场一楼摊位租赁合同》的补充协议，该协议约定将原《租赁合同》的租赁时间向后顺延一年,顺延为2006年12月8日至2016年12月6日止，共10年。”协议签订后，被告益源公司一直占有使用租赁房屋。2016年12月6日合同到期后，双方再未续签新的租赁合同，被告益源公司未及时返还原告新源公司租赁物，原告新源公司于2017年1月10日诉讼本院，请求判令被告立即搬出租赁场地的货物和设施，腾出鑫牛商场1层（汇源超市经营）所有房屋。本院受理后，于2017年2月27日作出判决，限被告磴口县益源商贸有限公司于本判决生效后十五日内搬出租赁场地的货物和设施，腾出鑫牛商场1层（汇源超市经营）所有房屋。（租赁场地的范围：集贸市场东门内向里延伸2.5米宽的通道直通上、下电梯、步梯，保持一、二层连通互行条件下大厅摊位，依门计算37间房间）。判决生效后，被告益源公司未履行，原告新源公司申请法院强制执行，法院于2017年11月30日强制被告益源公司搬离租赁原告新源公司的场地即鑫牛商场1层（汇源超市经营）所有房屋，范围是集贸市场东门内向里延伸2.5米宽的通道直通上、下电梯、步梯，保持一、二层连通互行条件下大厅摊位，依门计算37间房间），将被告益源公司租赁原告新源公司的租赁物返还原告新源公司。为此，原告新源公司诉讼本院：1、请求依法判决由被告赔偿占用原告所有集贸市场一楼摊位损失费574994元。2、请求依法判决由被告赔偿占用原告所有集贸市场一楼采暖费47081.39元。3、由被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告新源公司变更诉讼请求为：1、请求依法判决由被告赔偿占用原告所有集贸市场一楼摊位损失费621882.22元。2、由被告承担本案诉讼费用。即将原来的第二项诉讼请求并入第一项诉讼请求，摊位费的损失包括租金损失574994元、被告占有期间的采暖费46888.22元，比原告的诉讼请求中采暖费减少了193.17元。原来第三项诉讼请求变更为第二项。另查明：被告益源公司在合同期满后使用租赁物期间，原告新源公司对被告的使用时间进行了限制；原告新源公司2017年12月12日收取了集贸市场摊位中的5户商户面积为33.02平方米的综合服务费11956元。上述事实有当事人提交的上述有效证据和陈述意见在案佐证。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式”的规定，原告与被告签订了书面租赁合同，租赁期限应以书面租赁合同约定为准。双方在租赁合同到期后，任何一方不愿意继续租赁的，合同因履行期满而终止。本案中，原被告签订的租赁合同到期后被告益源公司拒不给原告新源公司腾退租赁物，法院判令磴口县益源商贸有限公司于判决生效后十五日内搬出租赁场地的货物和设施，腾出鑫牛商场1层（汇源超市经营）所有房屋。（租赁场地的范围：集贸市场东门内向里延伸2.5米宽的通道直通上、下电梯、步梯，保持一、二层连通互行条件下大厅摊位，依门计算37间房间）。判决生效后被告仍不腾退，经法院强制执行，于2017年11月30日腾退。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”的规定，对原告新源公司请求被告益源公司赔偿占用原告所有集贸市场一楼摊位损失费的请求予以支持。关于费用的计算，原承租人继续占有房屋期间的租金不得因为租赁期限届满而免除，应当继续按照原租金的标准支付。根据双方签订的合同约定，租赁费2016年为60万元，即600000÷365=1643.84×（2016.12.9-2017.11.30）共计357天=586850.88元，核减原告自认收取集贸市场门洞五户的费用11956元，应是574894.88元，另被告占用期间的取暖费应是2414.43-33.02（原告自认收取集贸市场门洞五户的面积为33.02平方米）=2381.41×3.9×6=55724.99÷182=306.18×174（2016.12.9-2017.11.30）=53275.54元，但原告主张的是46888.22元，所以应以46888.22元为准，故被告应赔偿原告违法占用期间的摊位损失费为574894.88元+46888.22元=621783.1元。关于被告辩称：1、被告是使用原告部分房产，并不是原合同中的全部房产的问题。根据本案的有效证据及庭审中被告陈述证实，租赁合同到期后，在法院强制执行前，被告未向原告腾退返还任何租赁物，且被告也未提供任何证据证明给原告腾退了除汇源超市外的租赁物。所以被告应承担举证不能的责任，该辩称不予支持。2、涉案房产一直由原告通过开、锁门的方式控制，所以原告按全天足额赔偿损失，缺乏事实和法律依据的问题。双方在租赁合同到期后，未续签租赁合同，且本案已经法院判决限期被告给原告腾退租赁物，但被告继续占有租赁物是一种无权占有行为，对原告的所有权是一种侵犯，被告应当承担由此给原告造成的损失，虽然原告新源公司对被告益源公司使用租赁物的时间进行了限制，被告可以选择给原告返还租赁物，以减少因原告的限制而造成的损失，被告拒不执行法院判决，不予返还原告租赁物，致使自己的损失扩大，是由于被告自己的违法行为造成的，所以被告的辩称于法无据，本院不予支持。综上所述：原告新源公司诉请被告益源公司赔偿占用原告所有集贸市场一楼摊位损失费中合理部分本院予以支持。故依据最高人民法院《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条（六）项，《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条三款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：一、限被告磴口县益源商贸有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告磴口县新源商贸服务有限公司集贸市场一楼摊位损失费621783.1元。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告磴口县新源商贸服务有限公司的其他诉讼请求。案件受理费10021元，由被告磴口县益源商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。（此页无正本)审 判 长  乔丽萍代理审判员  张婷婷人民陪审员  刘劲夫二〇一八年十一月十五日书 记 员  徐国强本案引用的法律条文最高人民法院《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条（六）项赔偿损失。《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条三款受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。