上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0114民初11391号原告：杨盼华，男，1995年8月4日生，汉族，住河北省晋州市。委托诉讼代理人：任洋，上海创同律师事务所律师。被告：李海青，男，1975年9月16日生，汉族，住上海市静安区。被告：陈风，女，1979年2月28日生，汉族，住上海市嘉定区。两被告共同委托诉讼代理人：全珊珊，上海申同律师事务所律师。原告杨盼华与被告李海青、陈风民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月3日立案后，依法适用简易程序审理。本院于2018年7月24日、同年9月4日两次公开开庭对本案进行了审理，原告之委托诉讼代理人任洋律师、两被告之共同委托诉讼代理人全珊珊律师两次均到庭参加诉讼，原告杨盼华及被告李海青、陈风参加了第二次庭审。本案现已审理终结。原告杨盼华向本院提出诉讼请求：1、判令被告李海青、被告陈风共同返还借款本金人民币(以下币种同)90万元；2、判令两被告共同偿付逾期还款利息(以本金90万元为基数，按年利率24%计算，自2017年4月11日起算至实际清偿之日止)；3、判令两被告共同偿付原告90万元之20%的违约金即人民币18万元；4、要求拍卖、变卖位于上海市嘉定区江桥镇临夏路XXX弄XXX号XXX室的房产，所得价款偿付上述借款本金、利息、违约金。事实和理由：2015年8月10日，原告与两被告签订房地产借款抵押合同，双方对借款期限、借款金额、借款利息等均进行了约定，两被告以其共有的位于上海市嘉定区江桥镇临夏路XXX弄XXX号XXX室房屋为该借款抵押。合同签订当日，该合同经上海市杨浦区公证处公证，并被赋予强制执行效力。2015年8月11日，原告向被告李海青账户转账交付了借款90万元、2015年8月14日，双方至上海市嘉定区房地产登记处办理了房产抵押登记。借款合同履行期间，两被告自2017年4月11日起拒付利息，本金亦至今未归还。原告遂诉至法院。被告李海青、陈风辩称，原告确实在2015年8月11日向被告李海青转账交付了90万元，但同一天被告李海青按照原告的指示向案外人石某某转账了77,500元，该笔款项应从借款本金中扣除，实际借款本金应为822,500元。2015年9月至2017年3月间，两被告每月向原告指定的账户支付22,500元，该金额超过了双方借款合同所约定的利息标准，超出的部分应当作为本金予以扣除。违约金应当根据最终结欠的本金进行计算。目前两被告尚欠本金618,632.66元。对于逾期利息，确认自2017年4月11日开始计算，但根据规定，违约金及逾期利息的总金额不能超过年利率24%的计算标准。两被告还表示，因还亲戚的贷款而向原告借款，由于资金问题未及时还款。综上，请求法院依法处理。本案各当事人围绕诉讼请求及答辩意见各自依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对于双方当事人并无争议的证据材料，本院予以确认并在卷佐证。本案审理期间，承办人依据原告的申请至中国工商银行南翔支行调取了杨盼华、贾铭、石某某的银行流水明细清单，双方对该些材料亦发表了质证意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据及本院调取的材料，本院认定事实如下：1、2015年8月10日，原告与被告李海青、陈风签订房地产借款抵押合同一份，双方约定由两被告向原告借款90万元，期限为2015年8月10日至同年9月9日，借款月利率为1.61%，两被告以上海市嘉定区江桥镇临夏路XXX弄XXX号XXX室房产为上述借款作了抵押担保，担保范围包含借款本息、违约金及其他费用等。此外，该合同约定了逾期利息按月计算，月利率为1.61%。逾期还款的违约金为未还借款金额的20%。该合同同时约定，如两被告逾期不履行或者不完全履行还款义务，原告有权依法处分上述被抵押的房产以清偿债务。2、2015年8月10日，上海市杨浦公证处出具(2015)沪杨证经字第6832号“具有强制执行效力的债权文书公证书”赋予双方所签订的房地产借款抵押合同强制执行效力。3、2015年8月11日，原告向被告李海青账户内转账90万元，同日，原告李海青向案外人石某某的银行账户内转账77,500元，石某某收到上述转账后向贾铭转账76,500元。4、2015年8月14日，上海市嘉定区房地产登记处对上海市嘉定区江桥镇临夏路XXX弄XXX号XXX室房屋进行了抵押权登记，抵押权人为原告杨盼华，登记证明号为嘉XXXXXXXXXXXX，债权数额为900,000元。5、2015年9月至2017年3月，两被告每月向原告指定的收款账户即贾铭账户内汇款22,500元。根据两被告所提供的证据即聊天记录，被告李海青之母亲汤健秀在2016年3月10日要求原告提供银行账户以支付当月的利息2.25万元。本院认为，合法的民间借贷关系受到法律的保护，民间借贷具有实践性，本案中，应当以实际的交付金额及还款金额来确定被告应还的本金。此外，根据相关法律规定，逾期利息及违约金的总和的计算标准不能超过年利率24%。关于原告向两被告实际出借金额的认定问题，虽然原告与两被告签订的借款合同约定借款本金为90万元，但被告李海青在收到90万元后的当日向案外人石某某转账了77,500元，石某某收款后又将该款中的76,500元转账到原告指定的收款账户即贾铭账户内。原告代理人在第一次庭审中表示，对于是否存在原告本人指示被告李海青转账给石某某的情况需要核实。在第二次庭审中，原告方表示该77,500元系服务费，而被告李海青否认该77,500元系服务费，被告方亦当庭表示当时原告曾告知被告家属该款项系提前扣除的利息。根据民间借贷合同的实践性的特征，同时原告无法提供证据证明该77,500元的明确性质，结合该77,500元的中的76,500元于借款当日最终进入原告指定的收款账户的情况，本院认定该77,500元应当从借款本金扣除，原告实际向两被告出借的本金应为822,500元。关于被告每月向原告账户内支付的22,500元是否包含借款本金的问题。虽然原告与被告借款合同中所约定的利息是月利率1.61%，以借款本金822,500元及该月利率标准计算出的月利息少于22,500元。但原告认为双方在签订借款合同之后口头约定了新的月利率标准，结合被告李海青之母亲与原告的聊天记录中曾明确22,500元系利息，且该利息标准以822,500元本金计算的话未超过年利率36%的利息标准，故本院认定被告向原告所支付的金额仅包含利息，本金822,500元仍未归还。关于本案中逾期利息和违约金的确定问题，双方均确认逾期日期自2017年4月11日计算，本院对此予以照准。逾期利息标准则应根据双方所签订的房地产借款抵押合同即月利率1.61%计算。而对于逾期还款违约金，两被告认为合同所约定的未还款金额20%的标准过高。根据相关规定，违约金及逾期利息同时主张的，总的年利率不得超过24%。综上，本院根据借款逾期时间和借款本金数额，酌情确定违约金为55,000元。此外，上海市嘉定区江桥镇临夏路XXX弄XXX号XXX室上设立的抵押权合法有效，且无先置抵押权，原告有相应的优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款、第二十七条、第二十九条第一款、第三十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李海青、陈风应于本判决生效之日起十日内返还原告杨盼华借款人民币822,500元；二、被告李海青、陈风应于本判决生效之日起十日内偿付原告杨盼华逾期利息(以借款本金822,500元为基数，按月利率1.61%标准，自2017年4月11日起计算实际清偿之日止)；三、被告李海青、陈风应于本判决生效之日起十日内偿付原告杨盼华逾期还款违约金人民币55,000元；四、如被告李海青、陈风未履行上述第一、二、三项付款义务，原告杨盼华可与被告李海青、陈风协议，以上海市嘉定区江桥镇临夏路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，超过债权数额部分归两被告所有，不足部分由两被告继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14,520元，减半收取7,260元，由原告杨盼华负担1,361元，被告李海青、陈风负担5,899元。两被告负担之款，应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 刘 昂二〇一八年十一月二十六日书记员 顾思威附：相关法律条文一、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。……二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。