宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁01民终2964号 上诉人（原审原告）：梅德朝，男，1986年4月17日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市西夏区。 被上诉人（原审被告）：宁夏汇融房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川高新区科技园**。 法定代表人：任彦豹，该公司董事长。 委托诉讼代理人：宋文斌，男，该公司法务部经理。 委托诉讼代理人：石薇，宁夏兴业律师事务所律师。 上诉人梅德朝因与被上诉人宁夏汇融房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院(2018)宁0105民初615号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月17日立案后，依法组成合议庭进行审理，经过阅卷、调查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 上诉人梅德朝上诉请求：1、请求依法撤销原审判决，改判支持上诉人的一审诉讼请求按合同要求安装壁挂炉；2、由被上诉人承担一、二审案件受理费。事实及理由：一、一审判决采信证据错误，一审判决对上诉人提交的证据未予说明不予采信的理由，属于采信证据错误。二、一审判决认定事实严重错误。根据被上诉人提交的银供热办发【2013】48号《银川市供热规划领导小组文件》明确规定了常春藤小区采取分户壁挂炉供暖，该文件规定的分户壁挂炉供暖的方式说明在常春藤项目上是可行的、合法的，一审判决极具主观臆断的“供热主管部门不同意”的认定毫无根据，严重错误。三、一审判决突破了合同相对性，属于适用法律错误。上诉人与被上诉人之间的房屋买卖行为是合同关系，合同关系具有相对性，一审判决将案外第三人的原因作为违约方的免责事由不符合法律规定。四、一审判决以合同未对壁挂炉的品牌、型号、价格做出明确约定不予支持上诉人的诉讼请求同样属于适用法律错误。综上，原审判决有误，严重损害上诉人的合法权益，请二审法院纠正错误，撤销一审判决，支持上诉人的合法诉请。 被上诉人宁夏汇融房地产开发有限公司辩称：1、无法律强制性规定法官对证据采信情况在判决中予以说明；2、本案被上诉人是在取得银川市供热领导小组批准采取安装壁挂炉采暖的方式的基础上与上诉人签订商品房买卖合同，但随后因政府政策的调整的变化，导致被上诉人无法按照合同约定安装壁挂炉，此种政策变化是被上诉人事前无法预见，该情形属于法律规定的不可抗力情形；3.被上诉人对此已经采取补救措施，在涉案小区自建五台锅炉，实现供暖需求，上诉人实际未受到任何损失。根据法律规定，原审判决免除被上诉人责任于法有据。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 梅德朝向一审法院起诉请求：1.判令被告为原告完善房屋配套设施、设备，并按照合同约定安装壁挂炉；2.被告支付原告迟延办理房屋权属登记证书的违约金3316元；3.本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：被告系银川市西夏区同心北街以西常春藤小区的开发商。2013年10月12日，原告（乙方，买受人）与被告（甲方，出卖人）签订《银川市商品房买卖合同》1份，原告购买被告开发的位于银川市西夏区同心北街以西常春藤小区33号楼2单元1304室房屋一套，总价款为430684.8元。该合同第九条约定，出卖人应当在2015年8月31日前将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第十条第2项约定，交房时买受人需交清各项费用，包括按揭贷款客户办理产权证契税费用、物业储备金、装修押金、垃圾清运费等。第十七条关于产权登记约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料，报市产权登记部门备案并取得《初始登记证》，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理房屋权属证书的，双方同意按下列约定处理：……2、买受人不退房，合同继续履行，自本条款约定期限届满之次日起至实际取得之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金。3、出卖人取得《房屋初始登记证明》，买受人未办理房屋权属证书的，出卖人不承担任何责任。第二十二条约定，因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知对方当事人。该合同附件四关于装饰、设备标准约定，壁挂炉、独立采暖，，地热采暖天然气管道。合同附加条款约定，一、根据甲方的建设情况，乙方购买的商品房达到装修入住时间可提前至2015年3月30日。如甲方建设完毕，乙方根据需要对所购房屋进行装修的，乙方可以在2015年3月30日至2015年8月31日期间向甲方（或甲方指定的物业管理公司）申请领取装修钥匙进行装修入住。二、如乙方在2015年8月31日前申请领取装修钥匙，乙方应在领取装修钥匙时交清全部购房款、物业储备金、装修押金等必须由乙方承担的相应税、费。三、甲方应在《商品房买卖合同》第九条约定日期前具备全部竣工交付手续。乙方根据本协议约定提前接收房屋的行为，不影响双方继续履行《商品房买卖合同》约定的其他内容。交房时买受人需交清各项费用，包括按揭贷款客户办理产权证契税费用、物业储备金、装修押金、垃圾清运费等。合同签订后，原告依约向被告支付了购房款。后原告于2015年5月24日向被告交纳了涉案房屋的物业专项维修基金，于2015年5月25日向被告交纳了涉案房屋的垃圾清运费等费用，于2015年5月24日向宁夏汇融物业服务有限公司交纳了涉案房屋的物业费、电费、电梯费。2016年1月22日，被告取得涉案33房屋的《房屋初始登记证明》。另查明，原、被告签订合同前，银川市供热规划领导小组于2013年8月2日下发银供热办发[2013]48号文件，批复同意涉案小区采取天然气壁挂炉方式采暖，并要求被告于2013年9月1日前向银川市供热办提交相关手续备案。2015年8月10日，银川市供热规划领导小组下发银供热办发[2015]35号文件，批复：“因宁夏电投热力有限公司供热负荷已满，无法满足你单位开发建设的常春藤项目供热需求，现同意你单位自建单台容量为5吨的5台天然气锅炉，负责常春藤项目冬季供暖。”后宁夏哈纳斯新能源集团有限公司依据上述批复向被告出具书面说明：“贵公司开发建设的常春藤小区住宅及营业房，若采用分户壁挂炉供热，将违反供热规划小组文件精神。所以我公司严格按照政府文件执行，不同意贵公司采用分户壁挂炉采暖。”被告所交付房屋因行政审批变化实际采用的供暖方式为集中供暖，房屋并未安装壁挂炉。 一审法院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。该合同约定被告应当在2015年8月31日前将符合本合同约定的商品房交付原告使用，结合原告提交的物业专项维修基金、垃圾清运费等收据，能够证明涉案房屋实际交付时间为2015年5月25日。依据合同第十七条关于产权登记的约定，被告应于涉案房屋交付使用后90日内即2015年8月22日前取得房屋初始登记证，而被告实际取得该证书的时间为2016年1月22日，迟延153天，应承担违约金为3294.7元（430684.8元×万分之0.5×153天）。原、被告在合同中对设备标准约定为安装壁挂炉独立供暖，后因供热主管部门行政审批变化导致天然气供应方不能为该项目采用分户壁挂炉采暖，致使被告无法履行安装壁挂炉的合同义务，该项约定因客观原因无法实现，符合合同第二十二条约定的不可抗力情形，且被告已通过其他方式向原告供暖。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定，被告未安装壁挂炉的行为应予免责。综上所述，对原告要求被告支付迟延办理房屋权属登记证书违约金3294.7元的诉讼请求，法院予以支持；对原告的其它诉讼请求，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、第十八条规定，判决：一、被告宁夏汇融房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付原告梅德朝迟延办理房屋权属登记证书违约金3294.7元；二、驳回原告梅德朝的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告宁夏汇融房地产开发有限公司负担。 二审期间，双方当事人均未提交证据。 二审查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，上诉人梅德朝与被上诉人宁夏汇融房地产开发有限公司签订的《银川市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，各方应当履行合同义务。因供热主管部门及天然气供应方原因导致被上诉人无法履行安装壁挂炉的合同义务，非因被上诉人宁夏汇融房地产开发有限公司原因，不应归责于被上诉人。且被上诉人已及时通过其他方式为上诉人供暖，故对被上诉人应当免责。上诉人请求被上诉人完善房屋配套设施设备，按照约定安装壁挂炉已无现实意义，且没有法律依据。一审判决驳回上诉人的诉讼请求请求并无不妥。综上，上诉人梅德朝的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人梅德朝负担。 本判决为终审判决。 审判长  李山山 审判员  张旭霞 审判员  任朝霞 二〇一八年十一月十六日 书记员  李天文 附：相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； …… 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。