江西省上饶县人民法院民 事 判 决 书（2018）赣1121民初4732号原告：甘丁和，男，1967年6月1日出生，汉族，初中文化，经商，住江西省上饶县。被告：江西丰跃商业投资管理有限公司，住所地江西省上饶县旭日北大道**，统一社会信用代码91361121799477677B。法定代表人：查文龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：樊明亚，男，1953年4月12日出生，汉族，研究生文化，律师，住江西省上饶市信州区，该公司法律顾问。原告甘丁和与被告江西丰跃商业投资管理有限公司（以下至判决主文前简称丰跃公司）合同纠纷一案，本院于2018年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告甘丁和，被告丰跃公司的委托诉讼代理人樊明亚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告甘丁和向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2018年7月1日至2018年9月30日拖欠的租金22,924.83元（其中一层12,707.50元，二层10,217.33元）和支付以未付租金22,924.83元为基数，按每日0.03%标准，自2018年7月10日起至租金付清之日的违约金；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年10月15日，原告与被告签订商业用房委托经营合同，约定原告将位于上饶县旭日大道888号的丰跃香港名城内一层228号商铺（建筑面积27.23平方米）、二层376号商铺（建筑面积19.84平方米）的全部经营管理权委托给被告，由被告合法经营，被告从收益中以租金形式支付给原告作为委托经营回报。被告在三年多的时间里，全部都是逾期支付租金，根据合同约定被告无正当理由逾期支付租金，则每日应按逾期支付金额的0.03%支付违约金。但在合同履行过程中，被告以资金短缺为由未能按时支付租金，原告遂诉至法院。原告围绕诉讼请求向本院提供以下证据：1、银行卡交易流水1份，旨在证明被告2018年7月1日至2018年9月30日的租金未付事实；2、商业用房委托投资经营合同复印件2份，旨在证明原、被告存在委托经营关系，双方对权利义务作了约定。原告提供的证据经庭审中出示、宣读质证，被告无异议，且符合证据的客观性、合法性，并与本案具有关联性，依法予以确认。被告丰跃公司辩称，原、被告之间的委托合同已经被告通知原告解除，被告不应再向原告支付2018年7月1日至2018年9月30日的租金及承担支付违约金义务，原告的诉讼请求应予驳回。理由为：原告诉请要求被告支付2018年7月1日至2018年9月30日的租金，但被告于2018年6月份先后向原告寄送《致业主函》和《解除合同通知函》，原告收到《致业主函》后未与被告签订补充协议，被告在《解除合同通知函》中明确提出单方解除合同并告知原告解除合同后不再支付租金，依据《中华人民共和国合同法》第四百一十条规定，已单方解除《商业用房委托经营合同》，租金及违约金无需支付。被告丰跃公司为证明辩解主张，向法院提供了以下证据：1、《致业主函》及顺丰速运寄送运单1份；旨在证明被告向原告寄送了《致业主函》；2、《解除合同通知函》及邮政运单，旨在证明被告向原告寄送了《解除合同通知函》，合同已经解除的事实。被告提供的证据经庭审中出示、宣读质证，原告的质证意见称从未收到被告的《致业主函》和《解除合同通知函》，认可后在上次庭中得知。本院经审理认定事实如下：2009年10月15日，原告甘丁和与被告丰跃公司签订了2份《商业用房委托经营合同》，约定原告将位于上饶县旭日大道888号的丰跃香港名城内一层228号商铺（建筑面积27.23平方米）、二层376号商铺（建筑面积19.84平方米）的全部经营管理权委托给被告经营，被告从收益中以租金形式支付给原告作为委托经营回报，委托期限为10年，即2010年10月1日起至2020年9月30日止。合同中还明确约定各个时段应付租金的具体数额，其中一层228号商铺2017年10月1日至2020年9月30日的租金标准为每季度12,707.50元，二层376号商铺2017年10月1日至2020年9月30日的租金标准为每季度10,217.33元，被告应按季度支付租金，于每季度最后1个月之25日至30日将下季租金以银行划拨方式一次性付清。若被告无正当理由逾期支付租金，则每日应按逾期支付金额的0.03%支付违约金。合同签订后，原告已经按约履行合同义务，被告未按约履行支付租金义务。被告自2018年7月1日至2018年9月30日的租金至今未支付，故原告诉请要求被告支付2018年7月1日至2018年9月30日的租金22,924.83元（其中含一层12,707.50元、二层10,217.33元）及以未付租金22,924.83元为基数，按每日0.03%，自2017年7月10日起计算至租金付清之日的违约金。另查明，被告于2018年5月8日制作并于2018年6月16日寄送给原告的《致业主函》，内容为：“上饶丰跃名城是政府招商重点扶持项目，由于近年整体经济下行以及电商的冲击，实体商业普遍经营困难，上饶丰跃名城经营也举步维艰，一直处于半停业的严重亏损状态。即使如此，我公司仍积极设法筹措资金补贴支付业主的返租租金，但这种情况难以长期维持。为使上饶丰跃名城重新焕发活力。…，决定把上饶项目整体加盟上海喜盈门集团，…由于原委托经营合同所剩期限不足三年，与加盟要求的十年相差甚远，无法正常招商运营。…我公司以业主利益为出发点，拟定了《商品用房委托经营合同补充协议》。经过多次协商，已有大部分业主签订了该补充协议，但尚有包括贵方在内的部分业主不同意签订。…我公司希望贵方…，在收函后10日内尽快与我公司协商并签订补充协议，否则，原《商品用房委托经营合同》将因剩余经营期限不符合加盟需求而无法继续履行。…”。2018年6月25日，被告向原告邮寄了《解除合同通知函》，内容为：“我公司于2018年5月8日向贵方寄送了《致业主函》，告知在收到函后10日内尽快与我公司协商并签订补充协议，但贵方只是一味强调自己的眼前利益，至今未来协商和签订补充协议。…我公司已无力继续设法筹措资金以补贴支付贵方的返租租金，从而不得不提前解除与贵方签订的《商品用房委托经营合同》，并自送达贵方后生效。我公司将不再支付函告生效后的贵方的返租租金，只根据合同约定和法院判决承担提前解除合同的责任…”。上述事实有原、被告的陈述及提供的证据予以证实并在卷佐证，本院予以确认。本院认为，本案原、被告签订的名为《商业用房委托经营合同》，实际合同内容并非纯粹的委托合同，故将立案案由委托合同纠纷变更定性为合同纠纷。该合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告双方在《商业用房委托经营合同》第三条第2款规定，在委托有效期内，本合同为不可撤销合同，对双方当事人行使合同的单方解除权予以明确限制，故被告提出依据《中华人民共和国合同法》第四百一十条规定，已单方解除《商业用房委托经营合同》的辩解主张，依法不予支持。按照《商业用房委托经营合同》约定，原告2018年7月1日至2018年9月30日期间的商铺租金计22,924.83元，被告应于上个季度末前支付原告，但被告至今仍未支付，故原告要求被告支付商铺租金22,924.83元的诉讼请求，有事实和法律依据，依法予以支持。原、被告在合同中明确约定委托期内无论被告的经营是否盈亏，原告均有权按照约定的时间和标准向被告收取租金，被告经营的商铺空置使其无收益，系被告经营不善导致，引发的风险应由被告承担。被告逾期向原告支付租金，已构成违约，双方在合同中约定按每日0.03%标准计算违约金，不违反法律规定，故原告请求被告支付以未付租金22,924.83元为基数，按每日0.03%标准，自2018年7月10日计算至租金付清之日止的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告江西丰跃商业投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告甘丁和2018年7月1日至2018年9月30日期间的商铺租金计22,924.91元及自2018年7月10日起按日0.03%标准计算至租金付清之日的违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费390元，减半收取195元，由被告江西丰跃商业投资管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。本案申请执行的期间为二年，从判决规定履行期限的最后一日起计算。审判员  潘春瑛二〇一八年十一月十三日书记员  余梦莹交纳执行款及上诉的告知事项：判决生效后，请于履行期限届满前将执行款交本院（户名：上饶县人民法院，开户行：上饶银行城西灵山支行，账号：20×××75）如不服本判决，在递交上诉状同时向江西省上饶市中级人民法院预交上诉案件费用（户名：江西省上饶市中级人民法院，开户行：农业银行江西省上饶市饶东支行，账号:36×××14）；上诉期满后七日内未预交，则按自动撤回上诉处理。法律附页：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。