贵州省仁怀市人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0382民初2419号原告：徐德屏，男，1977年12月12日出生，汉族，贵州省仁怀市人，教师，住仁怀市。委托诉讼代理人：李宣群，女，1975年11月6日出生，贵州省仁怀市人，教师，徐德屏之妻，住仁怀市。被告：遵义苹果装饰设计工程有限公司，所在地址贵州省遵义市红花岗区北京路57号中建大厦写字楼4楼。法定代表人：李林青，该公司执行董事兼总经理。被告：李青林，男，1992年1月15日出生，汉族，湖南省衡阳市人，住湖南省衡阳市珠晖区。被告：湖南苹果装饰设计工程有限公司，所在地址湖南省长沙市开福区黄兴北路89号上城金都大厦202、302号房。法定代表人：李齐，该公司董事长。原告徐德屏与被告遵义苹果装饰设计工程有限公司（以下简称“遵义苹果装饰公司”）、李青林、湖南苹果装饰设计工程有限公司（以下简称“湖南苹果装饰公司”）装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年5月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告徐德屏到庭参加了诉讼，被告遵义苹果装饰公司、李青林、湖南苹果装饰公司经本院合法传唤未到庭，本案经缺席审理，现已审理终结。原告徐德屏向本院提出诉讼请求：一、判决解除原、被告签订的房屋装修合同；二、判决三被告共同返还原告房屋装修工程款83,600.00元；三、判决被告遵义苹果装饰公司、湖南苹果装饰公司从2018年1月12日起支付按合同约定的每天50元违约金，并支付工程款83,600.00元的同期银行贷款利息至返还工程款之日止；四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告将原告所有的位于仁怀市惠邦国际1期7栋23楼4号的房屋委托被告遵义苹果装饰公司装修，双方于2017年9月9日签订《装饰装修预约协议书》，约定由被告遵义苹果装饰公司采用包工包料的方式为原告装修房屋，总价款88,000.00元。合同签订后，被告遵义苹果装饰公司要求原告将工程预付款汇入自己的总公司湖南苹果装饰公司账户上，原告按约于2017年9月9日汇款26,400.00元。双方又于2017年10月8日签订《施工合同》，按照合同约定的完工验收日期为2018年1月12日；应被告遵义苹果装饰公司要求，原告当日汇款30,800.00元至湖南苹果装饰公司账户上，随后被告安排施工队进入原告的房屋内进行装修，但在装修工程进行到一段时间后停工，直到2018年3月30日被告李林青承诺房屋可以继续装修按约定继续履行合同，并要求原告付合同价款30%即26,400.00元到其建设银行62×××17账户，由于在装修的过程中原告垫付1430.00元的大理石款，被告同意扣除后原告于2018年4月2日向被告李林青汇款24,970.00元，原告房屋装修共计付出83,600.00元。后被告一直未与原告协商解决办法，装修工程一直停工。诉请判决支持原告的诉讼请求。被告遵义苹果装饰公司、李青林、湖南苹果装饰公司未进行答辩。经审理认定事实如下：2017年9月9日，原告与被告遵义苹果装饰公司签订《装饰装修预约协议书》，将其夫妻共有的位于仁怀市惠邦国际1期7栋23楼4号的房屋承包给被告遵义苹果装饰公司装修，双方约定由被告遵义苹果装饰公司采用包工包料的方式为原告装修房屋，总价款88,000.00元，并对双方的权利义务进行了约定。合同签订后，原告根据被告遵义苹果装饰公司要求于同日将意向金26,400.00元汇入被告湖南苹果装饰公司账户上，被告遵义苹果装饰公司也同日向原告出具了的《收款收据》。原告与被告遵义苹果装饰公司又于2017年10月8日签订《工程合同》，双方约定基础部分工程期限90天，开工日期为2017年10月12日，主材部分工程验收日期为2018年1月12日；双方约定因被告遵义苹果装饰公司责任，基础工程不能按期完工，工期不做顺延，由被告遵义苹果装饰公司向原告支付50元每天的违约金；若因被告遵义苹果装饰公司原因要求终止合同则被告遵义苹果装饰公司须向原告支付合同金额的20%作为违约金，原告不支付被告遵义苹果装饰公司已经做好的项目费用。该合同签订后，原告根据被告遵义苹果装饰公司要求于同日汇款30,800.00元至被告湖南苹果装饰公司账户上，被告遵义苹果装饰公司向原告出具收到施工款30,800.00元的《收款收据》。随后被告遵义苹果装饰公司安排施工队进入原告的房屋内进行装修，并完成水、电、地板砖、吊顶等部分装修后停工，后被告李林青承诺房屋可以继续装修按约定继续履行合同，并要求原告付合同价款30%即26,400.00元到其建设银行62×××17账户，并同意扣除原告垫付的大理石款1430.00元，原告于2018年4月2日向被告李林青汇款24,970.00元。后被告遵义苹果装饰公司未再施工，该装修工程一直停工至今。原告诉请判决支持其诉讼请求。另查明,经原告申请,本院委托皓天评估集团有限责任公司对被告遵义苹果装饰公司安装的水、电、地板砖、吊顶的价值进行评估，价值评估为24,788.00元，原告支付评估费3800.00元。上述事实，有原告提供的身份证复印件、装饰装修预约协议书、工程合同、银行汇款交易凭条回执、收款收据、房屋装修照片、本院调取工商登记信息和评估报告及原告的陈述在卷证实，且经庭审审查，可以认定。本院认为：原告与被告遵义苹果装饰公司先后签订《装饰装修预约协议书》、《工程合同》，系双方真实意思表示，内容合法，为有效合同，对双方具有约束力。原告根据被告遵义苹果装饰公司及其法定代表人李林青的要求将装修工程款分别汇入被告湖南苹果装饰公司及被告李林青的账户，是原告根据双方签订的合同履行合同义务的行为，原告履行给付装修工程款后，被告遵义苹果装饰公司至今未履行大部分义务，原告诉请解除原告与被告遵义苹果装饰公司于2017年10月8日签订的《工程合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”的规定，本院予以支持；原告诉请被告遵义苹果装饰公司返还房屋装修工程款83,600.00元，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”和第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定,结合公平合理的原则,应扣除被告遵义苹果装饰公司安装的水、电、地板砖、吊顶的评估价值24,788.00元，故被告遵义苹果装饰公司应返还原告装修工程款为58,812.00元;原告诉请被告遵义苹果装饰公司从2018年1月12日起支付按合同约定的每天50元违约金，并支付工程款83,600.00元的同期银行贷款利息至返还工程款之日止,根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，结合双方在合同中约定因被告遵义苹果装饰公司责任，基础工程不能按期完工，工期不做顺延，由被告遵义苹果装饰公司向原告支付每天50元的违约金及因被告遵义苹果装饰公司原因终止合同则被告遵义苹果装饰公司须向原告支付合同金额的20%作为违约金，本院部分予以支持；原告诉请被告湖南苹果装饰公司和被告李林青共同承担责任，因原告与被告湖南苹果装饰公司无合同关系，原告向被告湖南苹果装饰公司汇款的是根据被告遵义苹果装饰公司的要求履行合同义务，被告李林青的收款行为是基于原告与被告遵义苹果装饰公司的合同关系，被告李林青作为被告遵义苹果装饰公司的法定代表人，其收款行为是代表被告遵义苹果装饰公司的职务行为，由此产生法律责任应由被告遵义苹果装饰公司承担，故对原告的这一请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告徐德屏与被告遵义苹果装饰设计工程有限公司于2017年10月8日签订的《工程合同》；二、被告遵义苹果装饰设计工程有限公司于判决生效后立即返还原告徐德屏装修工程款58,812.00元；三、被告遵义苹果装饰设计工程有限公司于判决生效后立即向原告徐德屏给付违约金（违约金从2018年1月13日起按合同约定的每日50元至返还装修工程款之日止），并支付工程款58,812.00元的同期银行贷款利息（从2018年4月3日起至返还装修工程款之日止）。四、驳回原告徐德屏的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1890.00元，评估费3800.00元，公告费600.00元，合计6290.00元，由被告遵义苹果装饰设计工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决即发生法律效力。判决生效后，申请执行的期间为二年。审 判 长  陈 铭人民陪审员  龚学科人民陪审员  刘明轩二〇一八年十一月二十日书 记 员  铁 鑫