云南省曲靖市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）云03执复17号复议申请人（案外人）王继文，男，汉族，1945年9月30日出生，云南省陆良县人，住云南省陆良县。复议申请人（被执行人）陆良华龙房地产有限公司。住所地云南省陆良县紫溪东路**。法定代表人李邱良，系该公司董事长。申请执行人王德华，男，汉族，1953年5月16日出生，云南省陆良县人，住云南省陆良县。被执行人李邱良，男，汉族，1965年7月19日出生，云南省陆良县人，住云南省陆良县。云南省陆良县人民法院（以下简称陆良法院）在执行申请执行人王德华申请执行被执行人李邱良、陆良华龙房地产有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人王继文提出异议，陆良法院于2018年6月13日作出（2018）云0322执异2号执行裁定。案外人王继文、被执行人陆良华龙房地产有限公司不服，分别向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。陆良法院查明，2013年7月18日原告王德华诉被告李邱良、陆良华龙房地产有限公司民间借贷纠纷一案，陆良法院于2013年9月25日作出（2013）陆民初字第1057号民事判决。李邱良、陆良华龙房地产有限公司不服，向曲靖市中级人民法院提起上诉，曲靖市中级人民法院开庭审理后，撤销了陆良法院（2013）陆民初字第1057号民事判决，判决由上诉人李邱良于判决生效后十日内在其代售的房款限额内偿还被上诉人王德华借款本金400000元及自2011年1月19日至2013年7月18日止按月利率1.92%计算的利息230400元，合计630400元；由上诉人陆良华龙房地产有限公司对以上债务承担连带责任。判决送达后，权利人王德华依据（2014）曲中民终字第51号民事判决书于2014年3月19日向本院申请执行，在执行过程中，2015年3月10日，申请人王德华与被执行人李邱良（暨被执行人陆良华龙房地产有限公司的法定代表人）达成和解协议，双方一致同意由李邱良承建的位于陆良县中枢镇××“××”××别墅××套作价630400元以物抵债抵给王德华，以履行曲靖市中级人民法院（2014）曲中民终字第51号民事判决书所确定的义务，由人李邱良办理该房屋的过户手续，且办理该房屋手续的一切费用由李邱良承担。2015年3月30日，本院依据双方达成的执行和解协议作出（2014）陆执字第265号执行裁定，裁定将位于陆良县中枢镇××“××”××号一套别墅的所有权转移至王德华名下，并向申请人、被执行人送达了执行裁定书，同时向陆良县住房和城乡建设局送达了（2014）陆执字第265号执行裁定书和协助执行通知书。2015年3月10日本院作出结案说明，本案终结执行。同时于2016年11月16日制作了通知，内容载明：“陆良县中枢镇紫溪东路“朝阳新苑”7幢E号别墅已于2015年3月30日作价人民币630400元抵给王德华，并已在陆良县住房和城乡建设局房地产管理科办理了备案登记手续，该房屋所有权已经转让给王德华。任何人擅自动用该房屋造成的损失，由其本人承担”。另查明，曲靖市中级人民法院于2014年2月19日裁定查封陆良华龙房地产有限公司位于陆良县中枢镇××“××”××号别墅，房产证号为陆良县房权证中枢镇字第**房产一套，该房屋实际所有权人为王德华，并非陆良华龙房地产有限公司所有。陆良法院认为，案外人依照民事诉讼法第二百二十七条提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出，执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结前提出。此所指的“执行标的执行程序”终结之前，是指人民法院处分执行标的所需履行的法定手续全部完成之前。对于不动产是指协助办理过户登记的通知书送达之前。只要执行程序尚未结束，案外人提出异议的期限就不应届止，案外人提出异议的时间应当在执行程序终结之前。本案中本院于2015年3月30日做出了（2014）陆执字第265号执行裁定书，并送达了双方当事人，同时向陆良县建设局送达了协助执行通知书，并于2015年3月10日做出了结案说明，本案终结执行。同时于2016年11月16日制作了通知，内容载明：“陆良县中枢镇紫溪东路“朝阳新苑”7幢E号别墅已于2015年3月30日作价人民币630400元抵给王德华，并已在陆良县住房和城乡建设局房地产管理科办理了备案登记手续，该房屋所有权已经转让给王德华。任何人擅自动用该房屋造成的损失，由其本人承担”。该案应当于2016年11月16日视为执行程序终结。案外人王继文于2018年3月20日向本院提出书面执行异议申请书，本院于2018年5月31日予以立案，其提出的执行异议申请系在该案执行程序终结之后提出，其提出异议的期限不符合法律规定，应当予以驳回。异议人王继文认为申请人王德华与被执行人李邱良达成的就“朝阳新苑”7幢E号别墅达成的以物抵债协议侵犯其合法权益，系另一法律关系，其可以另案起诉主张权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二条、第六条第二款之规定，裁定驳回异议人王继文的执行异议申请。复议申请人王继文申请复议,主要理由为:1、其已在法院查封前和陆良华龙房地产有限公司完成朝阳新苑7-E号房屋的交易，并支付了村民的土地补偿金和配套费，该房屋的产权系其所有，李邱良将该房屋抵债给王德华系在其与陆良华龙房地产有限公司交易完成之后；2、王德华尚未取得该房屋的产权；3、陆良华龙房地产有限公司亦只认可其对该房屋享有合法产权。综上，请求撤销陆良法院（2018）云0322执异2号执行裁定，并支持其异议申请。复议申请人陆良华龙房地产有限公司申请复议,主要理由为:1、其已在法院查封前和王继文完成朝阳新苑7-E号房屋的交易，并办理了交、接房手续，王继文已付清房款并支付了村民的土地补偿金和配套设施费；2、法院查封的房屋与朝阳新苑7-E号房屋没有关系；3、李邱良是在要被法院拘留的情形下才被迫与王德华签订和解协议并将该房屋以物抵债给王德华；4、陆良华龙房地产有限公司和王德华尚未办理产权移交手续，该房屋的产权不属于王德华，且该房屋的交易备案登记无效。综上，请求撤销陆良法院（2018）云0322执异2号执行裁定，申请恢复执行其与王德华的债务纠纷。本院查明的事实与陆良法院查明的事实一致。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定：“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。”根据该规定，复议申请人王继文提出异议的期限应在异议指向的执行标的执行终结之前提出或者在执行程序终结之前提出。执行标的执行程序终结之前，是指人民法院处分执行标的所需履行的法定手续全部完成之前，对于案涉房屋等不动产，是指协助办理过户登记的通知书送达之前。本案中，陆良法院于2015年3月30日依据申请执行人王德华与被执行人李邱良2015年3月10日达成的和解协议作出（2014）陆执字第265号执行裁定，裁定将位于陆良县中枢镇××“××”××别墅××套的所有权转移至申请执行人王德华名下，并向申请执行人、被执行人送达了执行裁定书，同时向陆良县住房和城乡建设局送达了该执行裁定书和协助执行通知书，并于2015年3月10日作出结案说明，载明申请执行人王德华申请执行被执行人李邱良、陆良华龙房地产有限公司民间借贷纠纷一案终结执行，后又于2016年11月16日制作了内容为：“陆良县中枢镇紫溪东路“朝阳新苑”7幢E号别墅已于2015年3月30日作价人民币630400元抵给王德华，并已在陆良县住房和城乡建设局房地产管理科办理了备案登记手续，该房屋所有权已经转让给王德华。任何人擅自动用该房屋造成的损失，由其本人执行承担”的通知。上述执行过程表明，本案异议指向的执行标的即案涉房屋已执行终结，且申请执行人王德华申请执行被执行人李邱良、陆良华龙房地产有限公司民间借贷纠纷一案的执行程序已因双方当事人在执行过程中达成以房抵债协议而全案执结，陆良法院亦作出了结案处理。复议申请人王继文于2018年3月20日提出书面异议申请，但其提出异议的时限已过法定提出执行异议的期限。至于复议申请人王继文与陆良华龙房地产有限公司之间的商品房买卖合同纠纷，复议申请人王继文可通过相应法律途径寻求救济。综上所述，原审裁定结果适当，本院予以维持。复议申请人王继文、陆良华龙房地产有限公司的复议请求及理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回复议申请人王继文、陆良华龙房地产有限公司的复议申请，维持云南省陆良县人民法院（2018）云0322执异2号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  骆建才审判员  何 林审判员  刘 恒二〇一八年十一月二十八日书记员  徐 丹