广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初第8852号原告：广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司，住所地：广东省佛山市南海区狮山镇罗村北湖一路**时代倾城**地下夹层物业管理用房，统一社会信用代码：91440605661488592T。法定代表人：阮玉美。委托诉讼代理人：王文中，男，1972年7月26日出生，汉族，住湖北省应城市，系原告员工。被告：刘怡君，女，1967年8月18日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，原告广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司与被告刘怡君物业服务合同纠纷一案，本院于2018年5月25日受理后，本案依法适用普通程序组成合议庭，于2018年10月30日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王文中到庭参加了诉讼。被告经本院公告送达开庭传票，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付物业服务费11878.56元(暂计至2018年3月,并请求计算至实际付清之日止);2.被告向原告支付物业服务费滞纳金12340.34元(按每日欠缴费用的1‰计算,暂计至2018年3月31日,并请求依照《前期物业管理服务协议》第四条的约定计算至实际清偿日)；3.被告向原告支付垃圾费360元、公摊及水电费932.96元；4.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中原告明确其诉讼请求为：1.本案请求物业服务费计费周期为2012年4月至2018年3月，总额为11878.56元，按高层住宅2.5元/月/平方米计算，面积为65.99平方米，每月物业服务费为164.98元，共72个月。滞纳金根据合同约定的收费周期，按每季度第二个月16日开始计算每期管理费的逾期违约金，即2012年5月26日开始计算暂计至2018年3月31日为12340.34元，原告自愿晚于约定的起算日计收滞纳金。2018年4月1日后按合同约定计算至清偿之日止。原告提交的费用明细清单上的滞纳金利率按照每日1‰计算。2.本案请求垃圾费计费周期为2012年4月至2018年3月，垃圾费按每月收取每户5元，共计72个月，垃圾费金额为360元。3.本案请求公摊水电费计费周期为2017年4月至2018年3月，总额为932.96元。以上第2、3项合计总额为1292.96元。事实和理由：被告系位于佛山市南海区狮山镇阳光路5号时代峰云名居11栋二单元501房的业主。根据被告与峰云名居小区开发商广东时代盛誉房地产开发有限公司于2010年3月31日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20100327334515）的约定，被告所购该单元为带电梯住宅，根据开发商与原告签订的《前期物业管理服务合同》的约定，原告为时代峰云名居小区提供物业管理服务，时代峰云名居小区业主按建筑面积以如下标准向原告交纳物业服务费：带电梯六层复式高层住宅按2.5元/月/平方米标准计收物业服务费，业主未按时交纳物业服务费的，应从拖欠之日起按每日1‰的标准向原告支付滞纳金。由上，被告在接收房屋后应按2.5元/月/平方米的标准向原告缴纳物业服务费。此外，根据《佛山市住宅公共用电电量分摊办法（试行）》等相关规定，被告应当向原告缴纳公摊电费。2012年6月25日，被告接收《催收楼通知书》后一直没收楼并未支付相关费用，根据被告与开发商签订的《商品房买卖合同》约定:由于业主自身原因未能收楼的，自协议约定的房屋交付之日起，视为房屋已交付给业主，故被告自约定的房屋交付之日起，应当依约向时代物业公司履行缴纳物业管理服务等相关费用的义务，自应接收楼期2012年4月1日起至2018年3月31日被告一直拒付物业服务费、公摊水电费。截至2018年3月31日，被告共欠缴物业服务费及物业服务费滞纳金、公摊水电费共25511.86元。原告为维护合法权益，遂起诉至法院。被告没有到庭应诉答辩。诉讼中，原告举证如下：1.原告营业执照、核准变更登记通知书、组织机构代码证、被告身份证（复印件，各1页）。2.签订日期为2011年12月1日《前期物业服务合同》（原件）、2015年6月1日《前期物业服务合同》（复印件）及2018年6月1日的《前期物业服务合同》（原件）（原件）。3.商品房买卖合同（复印件，共13页）、不动产登记信息查询结果（盖章打印件，共1页）。4.催收楼通知书及EMS邮单（复印件，共1页）。5.水电费分摊办法的请示（复印件，共2页）、公共水电费分摊问题的通知（复印件，共1页）、公摊明细（盖章打印件，共2页）及相关票据（原件，共33张）。6.《关于签订生活垃圾清运处理合同和缴交处理费的通知》（复印件，共1页）。7.催费通知单、EMS邮单（均为原件）。被告没有提交证据。经审查，本院对原告提交证据的真实性予以确认。被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。经审理查明：涉讼物业位于佛山市南海区狮山镇阳光路5号时代峰云名居11栋二单元501房，登记买受人为被告，签订《商品房买卖合同》时间为2010年3月31日，约定开发商佛山市南海时代盛誉房地产开发有限公司应于2010年10月30日前交付涉讼房屋。房产登记时间为2013年4月10日，登记建筑面积为65.99平方米。2011年12月1日、2015年6月1日、2018年6月1日，原告与佛山市南海时代盛誉房地产开发有限公司先后签订三份《前期物业管理服务合同》,约定原告为时代峰云名居小区提供物业管理服务，时代峰云名居小区业主按建筑面积以如下标准向原告交纳物业服务费：带电梯六层复式高层住宅按2.5元/月/平方米标准计收物业服务费。2012年6月25日，原告向被告寄送催收楼通知书。被告没有到原告处办理收楼手续。诉讼期间，原告未能举证证明其与被告就交纳物业服务费的期限及逾期交费须承担的违约责任等达成协议。原告为追讨涉讼物业欠费遂起诉至法院。另查明：原告与佛山市南海时代盛誉房地产开发有限公司签订的《前期物业管理服务合同》约定：原告提供的服务内容包括对物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。原告原名称为广州市信诚物业管理有限公司佛山市分公司,于2011年5月31日经核准变更为广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司。本院认为：涉讼的《前期物业管理服务合同》没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，被告应参照合同约定的收费标准支付各项费用。涉讼房屋的物业服务费应按房产登记建筑面积核算，2.5元/平方米/月×65.99平方米=164.98元/月，经核算每月物业服务费金额为164.98元，对于原告主张被告拖欠2012年4月至2017年3月的物业服务费11878.56元及2017年4月至2018年3月公摊水电费932.96元，被告负有支付义务但未到庭抗辩亦未举证证明已清偿,原告诉请被告支付上述费用理据充分，本院予以支持。对于原告主张被告支付逾期付款违约金，经查，原告请求被告支付逾期交费的违约金，但未能举证证明双方已就交费期限及违约责任达成协议，故本院不予支持。对于原告主张被告支付垃圾费360元，经查，《前期物业管理服务合同》约定的物业服务费计费标准对应的服务内容已包含垃圾收集清运，原告主张被告另行支付垃圾费与合同约定不符，本院对原告的该项请求不予支持。综上，被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《物业管理条例》第七条第一款第(五)项及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、刘怡君应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2012年4月至2018年3月的物业服务费11878.56元及2017年4月至2018年3月公摊水电费932.96元予广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司。二、驳回广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费437.8元（原告已预交），由原告负担108.51元；由被告负担329.29元，被告负担的份额应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付还予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  梁 宁人民陪审员  刘淑华人民陪审员  唐汉冰二〇一八年十一月九日书 记 员  何炀楷