河北省石家庄市裕华区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0108民初3006号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市裕华东路支行，住所地石家庄裕华区裕华东路116号。 法定代表人：李航宇，该行行长。 委托代理人：宋延华、王慧，河北资冠律师事务所律师。 被告：张彦良，男，1985年11与20日出生，住石家庄市无极县。 被告：苏盼，女，1986年9月21日出生，住石家庄市无极县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市裕华东路支行与被告张彦良、苏盼借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市裕华东路支行委托代理人王慧到庭参加诉讼，被告张彦良、苏盼经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市裕华东路支行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告签订的《个人购房／购车借款及担保合同》（适用于房屋贷款和汽车消费贷款业务）；2、依法判令二被告借款本金319512.66元及利息罚息、复利8741.74元（自2015年9月18日至2018年6月19日的利息、罚息、复利），以上暂计328254.4元；判决二被告支付自2018年6月20日起至清偿全部本息之日的利息、罚息、复利（按《个人购房／购车借款及担保合同》和《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》约定计算）；3、依法确认原告有权以被告张彦良名下坐落于藁城区聚炳烯厂楼4-402号的房产（藁房权证丘头镇字第××号）折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；4、本案诉讼费、保全费、律师费、实现债权的费用等全部费用由二被告承担。事实和理由：被告张彦良（曾用名韩存亮）与被告苏盼系夫妻关系，2018年9月15日，原告与二被告签订合同编号为1300229811509061718号的《个人购房／购车借款及担保合同（适用于房屋贷款和汽车消费贷款业务）》。该合同借贷条款部分约定：借款金额33万元，贷款用途为购买藁城区丘头镇丘头村聚炳烯厂楼4-402的房屋，建筑面积87.21平方米。贷款期限为360个月，自2015年9月15日至2045年9月15日。担保方式为抵押担保。该合同抵押条款部分约定，担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权既抵押权的一切费用。2015年9月16日，原被告办理了抵押登记，权属证号为藁房他证丘头镇字××号。2015年9月18日，原告向被告放款33万元，履行完成合同义务。被告依约偿还本息，虽经多次催促，当被告仍拒不偿还。《个人购房／购车借款及担保合同（适用于房屋贷款和汽车消费贷款业务）》第四十一条约定：凡因本合同因其的或是与本合同有关的任何争议，各方应积极协商解决，协商不成，向贷款人所在人民法院提起诉讼等内容。原告住所地为石家庄市裕华区，因此本案应由贵院管辖。被告的行为已经构成违约，严重损害了原告的利益，为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告张彦良、苏盼经本院合法传唤未到庭，亦未提交书面的答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2015年9月15日，原告（贷款人）中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市裕华东路支行与被告（借款人）张彦良、苏盼签订了合同编号为13002298115090661718的《个人购房／购车借款及担保合同》。该合同约定，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为人民币33万元，用于购买藁城区丘头镇丘头村聚炳烯厂楼4-402的房屋，建筑面积87.21平方米；贷款期限为360个月，自2015年9月15日至2045年9月15日，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮10%执行；还款方式为按月等额本息还款；借款人授权贷款人将贷款资金划至王增学在中国邮政储蓄银行石家庄市裕华区支行开立的62×××83的账户内。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；处分抵押物，实现抵押权；解除合同。被告张彦良以其名下的位于藁城区房屋为上述借款提供抵押，并办理了他项权证，他项权证号为藁房他证丘头镇0000023420号。抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。 2015年9月18日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市裕华支行按照合同约定向被告张彦良指定的账户发放贷款33万元，贷款期限360个月，自2015年9月18日至2045年9月18日，年利率5.665%，贷款用途是购买二手房，还款方式是等额本息，并向被告张彦良、苏盼出具中国邮政储蓄银行股份贷款（手工）借据，被告张彦良、苏盼签字认可。 贷款发放后，被告张彦良、苏盼第四期、第十二期、第十六期、第二十一期、第二十二期、第二十七期未按时还款，自2017年12月23日之后未偿还过任何款项。截止至2018年6月19日，被告尚欠原告借款本金319512.66元，利息、罚息及复利8741.74元。 庭审中，原告提交了委托代理人协议及发票复印件，证明原告为实现债权花费的律师费用13122.2元。 本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市裕华东路支行与被告张彦良、苏盼签订的合同编号为13002298115090661718的《个人购房/购车借款及担保合同》，合法有效。原告按照合同约定向被告发放借款，被告未按期偿还原告借款，原告依合同约定有权解除合同，并要求被告按合同约定支付利息及违约金。依据《个人购房/购车借款及担保合同》的约定，原告主张对抵押物享有优先受偿的权利，本院予以支持。原告主张律师费13122.2元，因该费用并不是必然发生的费用，故对此本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市裕华东路支行与被告张彦良、苏盼签订合同编号为13002298115090661718的《个人购房/购车借款及担保合同》。 二、被告张彦良、苏盼于本判决生效后十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市裕华东路支行本金319512.66元及利息、罚息（截止到2018年6月19日利息、罚息、复利8741.74元，2018年6月20日之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际付清之日止）。 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市裕华东路支行对被告张彦良名下坐落于石家庄市藁城区丘头镇丘头村聚炳烯厂楼4-402的房产享有优先受偿权。 四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市裕华东路支行其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6224元，保全费2161元，由被告张彦良、苏盼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院，并于七日内到河北银行交纳上诉费。收款单位名称：河北省石家庄市中级人民法院；开户银行：河北银行华兴支行；银行账户：62×××47。逾期不缴纳，视为放弃上诉。 审 判 长  王新英 人民陪审员  王银春 人民陪审员  袁永辉 二〇一八年十一月二十九日 书 记 员  徐景明