福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0505民初2508号 原告：泉州建宏房地产开发有限公司，统一社会信用代码913505057983676790，住所地泉州市泉港区前黄镇工业小区。 法定代表人：苏清苗，该公司董事长。 委托诉讼代理人：苏月治，女，该公司职员。 被告：林金艳，男，1983年2月13日出生，汉族，住福建省闽侯县。 原告泉州建宏房地产开发有限公司（以下简称“建宏公司”）与被告林金艳商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年7月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建宏公司委托诉讼代理人苏月治到庭参加诉讼。被告林金艳经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建宏公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告林金艳于2012年8月21日签订的《商品房买卖合同》（合同编号201208210063）及《合同补充协议》；2、被告向原告支付解除合同违约金17606.55元。事实和理由：2012年8月21日，其与被告签订一份《商品房买卖合同》和《附件六：合同补充协议》，约定：被告向原告购买址在泉州市泉港区蓝海国际第20号楼1103Ａ号商品住房，建筑面积为31.57㎡，单价为3718元／㎡，总价款计人民币117377元，一次性付款；若被告未按约定付款，按照补充协议的约定，逾期超过30日后，原告有权解除合同，且原告解除合同后，被告还应支付原告按累计应付款的15%计算的违约金。上述合同签订后，被告未支付任何款项。2017年5月31日，原告通过邮政快递方式向被告寄送催款函，但被告拒收，至今未支付购房款。 被告林金艳未到庭亦未作书面答辩。 本院经审理认定以下事实：2012年8月21日，原告建宏公司作为出卖人、被告林金艳作为买受人签订《商品房买卖合同》（合同编号：201208210063，房屋代码358003，以下简称“买卖合同”）及《附件六：合同补充协议》（以下简称“补充协议”）各1份。买卖合同主要约定：由被告向原告购买址在泉州市泉港区蓝海国际第20＃幢第11层1103Ａ号商品房，建筑面积31.57㎡，其中，套内建筑面积24.77㎡，公摊面积6.8㎡；房屋单价为3718元／㎡，总价款计人民币117377元；一次性付款；买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过180日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日起，买受人按日向出卖人逾期应付款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1.5%向出卖人支付违约金；出卖人应在2012年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合约定条件的商品房交付买受人使用；本合同确定的联系地址（即福建省闽侯县）为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。补充协议主要约定：买受人如未按本补充协议规定的时间付款，逾期付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同；买受人保证合同及补充协议所填写的姓名、电话、地址（本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址）、邮政编码等内容真实有效，如有变更必须于变更之日起三日内书面通知出卖人，否则由此引起通知无法到达的责任由买受人承担。合同及本补充协议中提及的通知及告知是指书面或登报通知。出卖人采用书面挂号信通知的，以挂号信发出后三日内视为通知送达；本补充协议是合同的附件，与商品房买卖合同具有同等法律效力，在本协议签订之前双方均仔细阅读以上条款，相关的内容双方已进行充分的商定。本补充协议装订在合同之后，与合同一起生效；如果本补充协议的内容与合同不一致，或者在理解上有歧义，则以本补充协议的约定为准。2017年5月31日，原告向被告提供的送达地址邮寄催款函，催告被告于2017年6月15日前一次性支付购房款117377元。2017年6月2日，上述催款函因被告拒收后退回。2018年7月17日，原告诉诸本院。庭审时，原告称：上述合同和补充协议签订后至今，被告分文未付。 另查明，被告建宏房地产公司成立于2007年1月30日，主管部门核准的公司类型为有限责任公司（自然人独资）；经营范围：房地产开发经营。2009年11月26日，被告取得了蓝海国际第20#楼的《商品房预售许可证》。蓝海国际第20＃幢楼于2012年1月10日完成竣工验收。 上述事实，有原告建宏公司的陈述及其提供的《商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表》、买卖合同、补充协议、组织机构代码证、《商品房预售许可证》、《福建省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》及本院依职权调取的被告身份信息等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。 本院认为，原告建宏公司与被告林金艳签订的买卖合同和补充协议，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。经原告催告后，被告至今分文未支付原告购房款，且逾期超过30天，根据买卖合同和补充协议的约定，原告有权解除买卖合同和补充协议。故原告主张判令解除其与被告签订的买卖合同和补充协议，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告林金艳经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 解除原告泉州建宏房地产开发有限公司与被告林金艳签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201208210063，房屋代码358003）及《附件六：合同补充协议》。 案件受理费2648元，由被告林金艳负担，限于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  郑平珍 人民陪审员  施平聪 人民陪审员  陈祥振 二〇一八年十一月十九日 法官助理张燕 书记员庄珊 附：本案所引用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -7-