重庆市九龙坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0107民初16599号 原告：重庆市西彭工业园区管理委员会，住所地重庆市九龙坡区西彭镇。 负责人：廖英。 委托诉讼代理人：雷燕华，重庆奇麟律师事务律师。 委托诉讼代理人：杨悦，重庆奇麟律师事务律师。 被告：重庆市西彭金属回收有限责任公司，住所地重庆市九龙坡区西彭镇。 法定代表人：杨春林。 原告重庆市西彭工业园区管理委员会与被告重庆市西彭金属回收有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员董德炜担任审判长，与人民陪审员钟俊、汤世炎组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人雷燕华到庭参加了诉讼。被告经本院公告送达起诉状副本及开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告重庆市西彭工业园区管理委员会向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《土地租用协议》已解除；2.判令被告立即搬离并返还位于重庆市九龙坡区西彭镇原永安村2社丁字楼处的租赁土地；3.判令被告向原告支付截止到2018年5月24日的土地租金35303.01元，并从2018年5月25日起以28.49元/每天（年租金10400元/365天）计算土地占用费至实际归还土地之日止；4.判令被告向原告支付违约金2000元；5.判令由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2011年12月8日，原、被告签订《土地租用协议》，约定原告将位于重庆市九龙坡区西彭镇原永安村2社丁字楼处土地出租给被告，租赁土地面积为2.6亩，该租赁为不定期租赁，租赁期限为2012年1月1日起至原告项目使用该土地为止，年租金10400元。如一方违约需支付对方违约金2000元。协议签订后，原告向被告交付了租赁土地，但被告拖欠原告2015年1月1日后的租金。经原告催收被告未支付，原告于2018年5月24日向被告宣布解除合同，但被告至今仍未支付拖欠的租金，也拒绝归还租赁土地，原告遂起诉至法院。 被告重庆市西彭金属回收有限责任公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 经审理查明：2011年12月8日，原告与被告签订《土地租用协议》，约定：1.原告将位于重庆市九龙坡区西彭镇原永安村2社丁字楼处2.6亩土地（东与原告土地及道路红线为界，南与立达奥特公司相邻，西以条石堡坎为界，北与西铝集团有限公司土地红线为界）出租给被告，年租金10400元；2.本协议从2012年1月1日起至原告项目使用租赁土地为止，为不定期租赁；3.一方违约，由违约方向守约方支付违约金2000元，同时守约方有权单方面解除合同。协议还约定了争议解决等内容。 2016年9月20日，原告向被告送达《关于土地租金催收的函》，申明被告已拖欠原告2015年1月1日至2016年12月31日的租金20800元，要求被告在9月30日前支付。 2018年5月24日，原告委托重庆奇麟律师事务所向被告发送律师函，要求被告支付拖欠的2015年至2018年的租金41600元。同日，原告向被告送达《合同解除通知函》，宣布因被告未支付2015年至2018年租金，终止双方签订的《土地租用协议》。 另查明，原告出租给被告的土地登记在重庆西彭铝产业区开发投资有限公司名下，重庆西彭铝产业区开发投资有限公司将该土地交由原告经营管理，由原告行使租赁、土地管护等权利。 审理中，原告陈述，租赁的土地由被告使用，上面堆放有被告的废旧金属，且被告在租赁土地上修建了彩钢棚。 上述事实，有《土地租用协议》《关于土地租金催收的函》《合同解除通知函》《律师函》、房地产证书、重庆西彭铝产业区开发投资有限公司出具的说明及当事人陈述等在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。 本院认为，合法的租赁关系受法律保护，承租人应当按约支付租金。原告与被告签订的《土地租用协议》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自义务。《土地租用协议》约定一方违约，守约方有权单方面解除合同，被告拖欠原告租金，经原告催收后仍未支付，已构成违约，原告有权解除合同。原告书面通知被告于2015年5月24日解除双方签署的《土地租用协议》，本院确认双方2011年12月8日签订的《土地租用协议》已于2015年5月24日解除。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”《土地租用协议》解除后，被告依法应当搬离并返还租赁土地，因此，对原告要求被告搬离并返还位于重庆市九龙坡区西彭镇原永安村2社丁字楼处2.6亩土地（东与原告土地及道路红线为界，南与立达奥特公司相邻，西以条石堡坎为界，北与西铝集团有限公司土地红线为界）的诉讼请求，本院予以支持。 《土地租用协议》约定年租金10400元，被告未举证证明已向原告支付了2015年1月1日至合同解除之日的租金，因此，被告应向原告支付2015年1月1日至2018年5月24日的土地租金35303.01元（2015年1月1日至2017年12月31日租金为10400元/年*3年+2018年1月1日至2018年5月24日租金为10400元/365天*144天）。《土地租用协议》解除后，被告未及时返还租赁土地，至今仍占用涉案土地并享受收益，应当向原告支付土地占用费。双方约定的年租金为10400元，被告应按租金标准支付土地占用费。因此，对于原告要求被告从2018年5月25日起以28.49元/每天（年租金10400元/365天）计算土地占用费至实际归还土地之日止的诉讼请求，本院予以支持。 《土地租用协议》约定一方违约，由违约方向守约方支付违约金2000元，被告未按约支付租金构成违约，原告要求被告支付违约金2000元合法正当，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认原告重庆市西彭工业园区管理委员会与被告重庆市西彭金属回收有限责任公司2011年12月8日签订的《土地租用协议》已于2015年5月24日解除； 二、被告重庆市西彭金属回收有限责任公司于本判决生效之日起十日内搬离并向原告重庆市西彭工业园区管理委员会返还位于重庆市九龙坡区西彭镇原永安村2社丁字楼处的租赁土地（东与原告土地及道路红线为界，南与立达奥特公司相邻，西以条石堡坎为界，北与西铝集团有限公司土地红线为界）； 三、被告重庆市西彭金属回收有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市西彭工业园区管理委员会土地租金35303.01元，并从2018年5月25日起至实际归还土地之日止，以28.49元/天计算支付土地占用费； 四、被告重庆市西彭金属回收有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市西彭工业园区管理委员会违约金2000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1200元，由被告负担（此款因原告已预交，由被告在支付前述租赁费时一并支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 （本页无正文） 审 判 长  董德炜 人民陪审员  钟 俊 人民陪审员  汤世炎 二〇一八年十一月十五日 法官助理齐健 书记员廖津