广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1973民初10659号原告:任成龙，男，1955年2月26日出生，香港特别行政区居民，被告：孙瑞云，女，汉族，1968年5月21日出生，住河南省汝南县，第三人：东莞市优粤房地产经纪有限公司，住所地为广东省东莞市樟木头镇圩镇社区广场路1号金杭酒店一楼9号铺。法定代表人：李小兰。原告任成龙诉被告孙瑞云、第三人东莞市优粤房地产经纪有限公司（以下简称“优粤公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2018年10月24日公开开庭进行了审理。原告任成龙、第三人优粤公司法定代表人李小兰到庭参加了诉讼，被告孙瑞云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告任成龙向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《物业临时买卖合同》；2.被告返还原告购房定金20000元及违约金20000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年5月22日，原告与被告在第三人处签订了《物业临时买卖合同》，被告将坐落于东莞市××××大道泰安城第一期105号房以175000元卖给原告，原告签订合同时就支付了20000元定金给被告，原本想着可以顺利成交，没想到被告第二天就借故说不想卖此单位，第三人尝试跟被告联系好几次，商议怎么解决此事，但被告均不配合故意拖延时间，也不肯按签订的合同内容方式解决此事，被告完全不遵守合约精神，构成违约，应赔偿违约金20000元。被告孙瑞云在答辩期内没有答辩。第三人优粤公司述称，对原告的诉请没有异议。原告任成龙及第三人优粤公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告孙瑞云没有提交任何证据。经本院审理认定事实如下：案涉位于东莞市××××大道泰安城第一期105号房屋于2014年4月1日登记权属人为孙瑞云，房地产权证号为粤房地证字第××号。2018年5月22日，任成龙与孙瑞云在优粤公司的居间介绍下签订了一份《物业临时买卖合同》（编号为0000047）。合同约定：孙瑞云同意将案涉位于东莞市××××大道泰安城第一期105号房屋以175000元的价格转让给任成龙，该物业未有房地产权证；双方约定于合同签订当日任成龙支付定金20000元，于2018年9月30日或之前买卖双方到公证处办理全权委托公证之时，买方须立即付清余款155000元；孙瑞云须保证对该物业享有完整的所有权，并能完全支配及处理有关该物业的一切事项，孙瑞云保证该物业没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制；如孙瑞云在收取定金后不依合约条款将该物业售予任成龙，则孙瑞云除须立即退还任成龙所付之定金外，并须以同等数目至金额赔偿给任成龙，任成龙不可为此进一步向孙瑞云追究任何责任及赔偿；案涉物业过户政府所需缴纳的税费由任成龙负责。合同还约定了其他内容。同日，任成龙与孙瑞云、优粤公司补充签订了《卖方双方附加协议》，约定：买卖双方经优粤公司介绍，同意出售及购买东莞市××××大道泰安城第一期105号房，此单位欠银行钱尚未办出房产证；任成龙帮孙瑞云出资赎楼，2018年6月30日或之前双方到所欠银行支行时，任成龙需垫资帮孙瑞云结清银行所欠供楼款，双方签订临时买卖合同时任成龙支付临时定金20000元；银行办理赎楼正常结清解押之后，孙瑞云到房管所办理房产证之时，由中介方陪同，所办理房产证回执由中介方托管，包含后续所拿到的房产证原件也由中介方托管直到交易当天还给卖方本人。补充协议还约定了其他内容。2018年5月22日签订合同当天，任成龙通过手机银行向孙瑞云中国工商银行账号62×××44转账支付了定金20000元。孙瑞云同日向任成龙出具了收据，确认收到任成龙交付的购买案涉房屋的定金20000元。优粤公司提交了孙瑞云与案外人东莞市泰安城地产发展有限公司签订的《商品房买卖合同》（编号为GB/T17986.2-2000），以证实案涉房屋确为孙瑞云所有，优粤公司称该《商品房买卖合同》原件系孙瑞云所提供，通常优粤公司会要求卖家出示房产证等权属证明，但由于孙瑞云所在的泰安城物业存在办证问题，所以孙瑞云的房屋一直都没有办理房产证。另查明，本案的应诉材料已于2018年10月1日依法送达给孙瑞云。庭审时，任成龙主张孙瑞云于合同签订后第三天便说不同意卖房了，后来优粤公司亦帮其联系过孙瑞云，但孙瑞云拒接电话，无法联系得上，孙瑞云已构成违约，任成龙要求解除合同，并要求孙瑞云返还双倍定金40000元。以上事实，有《物业临时买卖合同》和附加协议、《商品房买卖合同》、电子银行转账回单、收据以及本案的庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。被告孙瑞云经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩及举证、质证的权利。原告任成龙是香港特别行政区居民，故本案为涉港房屋买卖合同纠纷案件。关于管辖权和法律适用问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十五条规定：“因合同纠纷或者其他财产权益纠纷，对在中华人民共和国领域内没有住所的被告提起的诉讼，如果合同在中华人民共和国领域内签订或者履行，或者诉讼标的物在中华人民共和国领域内，或者被告在中华人民共和国领域内有可供扣押的财产，或者被告在中华人民共和国领域内设有代表机构，可以由合同签订地、合同履行地、诉讼标的物所在地、可供扣押财产所在地、侵权行为地或者代表机构住所地人民法院管辖。”本案中，本院作为案涉房产也即诉讼标的物所在地的人民法院，依法对本案享有管辖权。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条规定：“不动产物权，适用不动产所在地法律。”本案中，案涉不动产在中华人民共和国内地，故应确定中华人民共和国内地的法律作为本案的准据法。任成龙、孙瑞云及优粤公司于2018年5月22日签订的《物业临时买卖合同》，有任成龙和孙瑞云的签名、捺印及优粤公司的盖章，系各方当事人的真实意思表示，各方当事人应依约全面履行。合同约定了孙瑞云自愿将案涉房屋以175000元的价格出售给任成龙，任成龙依约向孙瑞云交付了定金20000元，孙瑞云收取定金后没有依约办理后续合同义务，导致合同目的无法实现，已构成根本违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条，任成龙有权要求解除与孙瑞云签订的《物业临时买卖合同》，因本案应诉材料已2018年10月1日送达至孙瑞云，故本院确认任成龙、孙瑞云及优粤公司于2018年5月22日签订的《物业临时买卖合同》已解除。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，任成龙有权要求孙瑞云承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，任成龙要求孙瑞云返还双倍定金40000元，合理合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百六十五条的规定，判决如下：一、确认原告任成龙与被告孙瑞云、第三人东莞市优粤房地产经纪有限公司于2018年5月22日签订的《物业临时买卖合同》已解除；二、限被告孙瑞云于本判决生效之日起五日内向原告任成龙返还双倍定金40000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费800元（原告已预交），由被告孙瑞云负担。服本判决，原告任成龙可在判决书送达之日起三十日内，被告孙瑞云、第三人东莞市优粤房地产经纪有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  周淑君人民陪审员  蔡雪萍人民陪审员  利见弟二〇一八年十一月一日书 记 员  吴珮君附法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百六十五条因合同纠纷或者其他财产权益纠纷，对在中华人民共和国领域内没有住所的被告提起的诉讼，如果合同在中华人民共和国领域内签订或者履行，或者诉讼标的物在中华人民共和国领域内，或者被告在中华人民共和国领域内有可供扣押的财产，或者被告在中华人民共和国领域内设有代表机构，可以由合同签订地、合同履行地、诉讼标的物所在地、可供扣押财产所在地、侵权行为地或者代表机构住所地人民法院管辖。”《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条不动产物权，适用不动产所在地法律。