文书内容苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0509民初13382号原告：俞清。委托诉讼代理人：刘银。被告：朱伟明。原告俞清诉被告朱伟明民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月23日受理后，依法由审判员陈唯华独任审判，于2018年11月26日公开开庭进行了审理。原告俞清的委托代理人刘银到庭参加诉讼，被告朱伟明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告俞清诉称，2017年3月31日，原告与被告签订《抵押借款合同书》并办理了公证，合同约定借款金额为75万元，借款期限为12个月。借款期限自2017年3月31日起至2018年3月30日止，年息14%。借款人逾期不归还借款本金及利息的，借款人应当承担出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费等。借款以被告所有的昆山市开发区作为抵押，抵押金额750000元，担保范围为合同项下的本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费、律师费公证费等等。原告向被告交付借款本金750000元，后返还原告10万元，实际借款为650000元。被告向原告出具了还息确认书、借款借据、资金接收证明、承诺书、抵押房产使用声明书。由于被告未能按照上述期限偿还借款，双方于2018年3月30月签订补充协议，约定将借款期限延长6个月，即延长期限为2018年3月31日至2018年9月30日。现借款已经到期，但是被告经催告仍然没有偿还。鉴于双方的合同约定，被告应当承担原告实现债权支付的诉讼费、律师费等费用。同时，鉴于抵押权原告有权行使拍卖变卖后的优先受偿权。现请求判令：1、被告返还借款650000元。2、被告按照本金65万元为基数按照年息24%支付利息至本金偿还日止(扣除已付利息，暂计105300元)。3、自2018年10月1日起以65万元为基数按照每日万分之五支付违约金至给付日止。4、被告支付律师费40850元。5、本案诉讼费由被告承担。6、请求判决拍卖、变卖昆山市开发区祝家厍新村15-1楼502室后，在抵押权750000元范围内优先受偿，余额由被告继续偿还。审理中，原告变更部分诉讼请求为：利息计算按65万元本金为基数，从2018年10月1日起至实际付款之日止，按照中国银行同期同类贷款利率的四倍计算，放弃违约金的主张。被告朱伟明未作答辩。经审理查明以下事实：1、2017年3月31日，原告俞清作为出借人（债权人、抵押权人），被告朱伟明作为借款人（债务人、抵押人），双方签订《抵押借款合同书》，约定：两被告向原告借款750000元，借期12个月，从2017年3月31日至2018年3月30日止；利息按年息14%计算；如借款本金逾期，逾期利息按银行同期同类贷款利息四倍计算；利息按月支付；如到期不能清偿本金，则自到期之日每日按本金的万分之五计算违约金；如逾期不还本金及利息的，借款人应承担出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等；并约定，为确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押人，作为履行该合同的担保；抵押房地产位于“昆山市开发区的房地产”。该《抵押借款合同书》经原江苏省昆山市正信公证处公证。2、位于“昆山市开发区”的房屋所有权人为朱伟明；2017年4月1日，昆山市国土资源局出具不动产登记证明，载明、该房屋的权利人为俞清，证明事项抵押权、担保债权数额为750000元。3、2017年4月1日，原告转账给被告750000元，被告确认收到原告750000元，并在资金接收证明上签名，资金接收证明载明：收到债权人俞清750000.00元。后被告返还100000元，实际借款为650000元。4、被告给原告出具承诺书一份，写明为保证借款履行，本人自愿将位于“昆山市开发区”的房屋作抵押，如不能按约归还，本人自愿拍卖抵押的房产用于偿还债务。5、2018年3月30日补充协议书一份，双方一致同意将借款期限延长6个月至2018年9月30日。原告称被告将利息支付至2018年9月30日，之后的利息至今未付。6、原告为本次诉讼，聘请北京市惠诚（苏州）律师事务所律师为其诉讼代理人并支付代理费40800元，北京市惠诚（苏州）律师事务所开具相应的发票。以上事实，有原告提交的抵押借款合同书、银行业务清单、借款借据、公证书、承诺书、不动产登记证明、补充协议书、委托合同、发票等证据及其庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告提供的证据及所作的陈述，因被告朱伟明未到庭质证，也未提出答辩意见，应视为被告对原告提供的证据与所作的陈述，放弃质证与抗辩的权利，由此产生的法律后果应由被告承担，本院审核后予以确认。因此，原告与被告朱伟明的借款关系依法成立，受法律保护。被告借款的事实清楚，理应按约归还借款。原告主张的律师费用，双方在借款合同中有明确约定，应予支持。综上，造成本案纠纷的责任在被告，被告理应承担还款责任并承担相应的诉讼费用。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告朱伟明于本判决生效之日起十日内给付原告俞清借款本金650000元及利息损失（自2018年10月1日起至付清之日止，以本金650000元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率的4倍计算）。（如采用转账方式支付，请汇入苏州市吴江区人民法院账号62×××65，开户行：中国农业银行吴江分行营业部）。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、被告朱伟明应于本判决生效后十日内赔偿原告俞清的律师费用损失40800元。（如采用转账方式支付，请汇入苏州市吴江区人民法院账号62×××65，开户行：中国农业银行吴江分行营业部）。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、原告俞清对于被告朱伟明所有的坐落于昆山市开发区（昆房权证开发区字第××号房产证，昆国用（2016）字第6392号土地证）就本判决书中的债权，在750000元款项范围内享有优先受偿权。案件受理费减半收取为5881元，由被告负担。于本判决生效之日起十日内直接交付原告。原告已预交的本院不再退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号10×××76），上诉于江苏省苏州市中级人民法院。审判员  陈唯华二○一八年十一月二十九日书记员  沈建春附相关法律条文：《中华人民共和国合同》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零九条借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国物权法》第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。