成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0116民初3729号 原告：刘文艳，女，1979年9月10日出生，汉族，住四川省双流县。 被告：杨贵权，男，1965年1月3日出生，汉族，住四川省双流县。 委托诉讼代理人：张秋平，四川蜀正律师事务所律师。 被告：刘思晋，女，1993年8月8日出生，汉族，住成都市天府新区。 第三人：郭莉，女，1969年11月26日出生，汉族，住成都市天府新区。 原告刘文艳与被告杨贵权、刘思晋确认合同无效纠纷一案，本院于2018年4月2日立案后，依职权依法追加郭莉作为第三人参加诉讼。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘文艳、被告杨贵权及其委托诉讼代理人张秋平、被告刘思晋、第三人郭莉到庭参加诉讼。本案依法审理，现已审理终结。 刘文艳向本院提出诉讼请求：请求依法确认杨贵权、刘思晋签订的成都市存量房买卖合同无效。诉讼中，刘文艳变更诉讼请求为请求确认杨贵权与郭莉签订的房屋买卖合同无效。事实和理由：刘文艳与杨贵权原系夫妻关系，双方于2011年1月11日登记结婚，2013年3月共同购买位于天府新区的住房，建筑面积88.9平方米。2016年4月6日，刘文艳与杨贵权离婚。双方在离婚协议中约定该房屋由刘文艳、杨贵权各自一半。2017年11月20日，在刘文艳不知情的情况下，杨贵权将案涉房屋出卖给刘思晋，给刘文艳造成重大的损失。为维护自身合法权利，特诉至法院，望判如所请。 杨贵权辩称，刘文艳与杨贵权在2015年2月2日第一次离婚时就对本案案涉房屋进行了处理，约定该房屋归杨贵权所有，所以杨贵权有权对该房屋进行出售。杨贵权与刘思晋、郭莉之间的买卖合同是有效的，房屋已经过户至刘思晋名下，请求法院驳回刘文艳的诉讼请求。 刘思晋辩称，2017年11月13日，刘思晋的母亲郭莉通过房屋中介购买了杨贵权位于成都市天府新区的房屋。合同是郭莉签订的，但是刘思晋是实际买受人。房屋总价款950000元，首付600000元，剩余350000元通过贷款支付。在买房前,我们反复询问过房屋有无纠纷，是否是个人单独所有。杨贵权向我们出示了独立的房产证，离婚证，并再三向我们及中介表示房屋没有纠纷，此后双方才签订的合同。2017年12月7日，所有手续完善后，双方到房管局办理了过户手续。刘文艳述称的其与杨贵权之间的纠纷，刘思晋不清楚，对他们之间的离婚协议也不知情。 郭莉述称，2017年通过中介介绍，郭莉与杨贵权签订了房屋买卖合同，当时是把房屋指定过户给郭莉的女儿刘思晋。房屋总价款950000元，首付600000元，贷款350000元。房屋款项已经全部支付完毕，案涉房屋也已经过户至刘思晋名下。刘文艳主张合同无效无法律依据，郭莉并不清楚刘文艳与杨贵权之间的纠纷。 本院经审理认定事实如下：刘文艳与杨贵权于2011年1月11日登记结婚，在婚姻关系存续期间于2013年3月15日购买了位于成都市天府新区，面积为88.92平方米的房屋。2015年2月2日，刘文艳与杨贵权协议离婚，双方签署的《离婚协议》约定婚姻关系存续期间购买的华新下街74号向阳三期综合楼2栋1单元1号房屋一套，建筑面积88.98平方米，女方愿意接受男方一定经济补偿15万元，放弃该房屋的另一半产权归男方所有。男方不得以任何借口要求女方搬离该房屋，以女方拿到安置房为准。2015年2月4日，杨贵权通过银行转账向刘文艳支付100000元。2015年2月16日，杨贵权通过银行转账向刘文艳支付50000元。2015年7月3日，刘文艳与杨贵权复婚，2016年4月6日再次协议离婚，《离婚协议》载明：位于向阳三期综合2栋1单元1号住房，建筑面积88.9平方米，离婚后男女双方各自一半，由女儿（杨潇）继承女方的那份房产。2017年8月18日，杨贵权出具《声明书》，载明“双流县华阳镇华新下街76号向阳三期综合二幢1单元1-1房屋今后归杨潇所有，任何人无权干涉”。 2017年11月13日，杨贵全（甲方）通过天府新区成都片区华阳福到家房屋中介部与郭莉（乙方）签订《不动产房屋买卖合同》,约定甲方将其坐落在华阳街道华新下街74号24栋1单元2层1号，建筑面积88.92平方米的房屋出售给乙方。甲方保证该不动产房屋无权属争议，甲方拥有合法所有权及处置权。房屋总价款950000元，2017年11月13日乙方向甲方支付定金100000元，乙方的贷款手续审批过关后，甲乙双方到房管局过户当天乙方付甲方500000元。乙方以银行按揭贷款的方式付甲方房屋尾款350000元，此款由双方所签约银行直接打款到甲方账户。甲方收到全部房款后三日内交房屋给乙方。合同备注：乙方所签的合同的此房屋要过户到女儿刘思晋名下。合同尾部杨贵权签字注明：兹收到郭莉按本合同规定交付的定金人民币100000元。2017年11月30日，刘思晋的父亲刘建伟向杨贵权的账户转账500000元。2017年11月30日，杨贵权的妻子代其出具收据，载明“今收到刘思晋购买我位于成都市天府新区住房，购房首付款五十万元整”。合同签订后，刘思晋与中国邮政储蓄银行股份有限公司天府新区支行签订《个人消费贷款及担保合同》，约定刘思晋向中国邮政储蓄银行股份有限公司天府新区支行申请贷款，贷款金额为350000元，贷款期限为120个月，自2017年12月6日至2027年12月6日。刘思晋授权中国邮政储蓄银行股份有限公司天府新区支行将贷款直接支付至杨贵权中国银行账户。2017年12月7日，刘思晋缴纳了房屋契税等费用，并取得案涉房屋的不动产权证（业务件号：2017120742Ｆ00175）。案涉房屋现已交付给刘思晋。 本院认为，本案的争议焦点为杨贵权与郭莉签订的《不动产房屋买卖合同》的效力。刘文艳主张案涉房屋系其与杨贵权的夫妻共同财产，杨贵权未经刘文艳同意擅自出售房屋，该合同应属无效。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百零六条“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失”。本案诉争房屋在出售时登记在杨贵权一人名下，刘文艳主张该房屋系夫妻共同财产，根据《中华人民共和国物权法》第六条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”，第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案中，杨贵权对刘文艳主张案涉房屋系夫妻共同财产不予认可，双方对房屋权属仍存在争议，同时即使本案案涉房屋系二人的夫妻共同财产，双方未能办理房屋权属的变更登记，不能产生不动产物权的法律效力和对外的公示公信效力。刘文艳主张郭莉支付的购房款明显低于市价，本院认为案涉房屋系2000年之前修建的多层房屋，至今已近20年,房屋建筑面积88.92平方米，出售价格为950000元，房屋单价约为10600元/平方米，该价格未明显低于市场价格。刘文艳主张该时段该小区出售价格约为一万六至一万七每平方米，但未能提交证据予以证明，故本院对其主张不予支持。综上，郭莉通过房屋中介与杨贵权签订了《不动产房屋买卖合同》，该合同是双方当事人的真实意思表示，同时郭莉按照合同约定支付了全部购房款，杨文权亦按照约定将该房屋过户登记至刘思晋名下，该协议双方已履行完毕。刘思晋取得该房屋构成善意取得，刘文艳主张杨贵权和郭莉签订的合同无效不符合法律规定的无效情形，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告刘文艳的诉讼请求。 案件受理费50元，由原告刘文艳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员  姚   雪   莉 二〇一八年十一月二十八日 法官助理    张     萍 书记员周文莉