广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0981民初1445号 原告：北流市农村信用合作联社，住所北流市二环西路175号，统一社会信用代码91450981200533610F。 法定代表人：陆本宏，该社理事长。 委托诉讼代理人：龙钢锋，该社职工。 委托诉讼代理人：江升明，该社职工。 被告：李家伟，男，1975年9月12日出生，汉族，住北流市。 被告：钟玉梅，女，1974年2月25日出生，汉族，住北流市。 被告：李传后，男，1944年8月24日出生，汉族，住北流市。 被告：邝日珍，女，1946年2月3日出生，汉族，住北流市。 原告北流市农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告李家伟、钟玉梅、李传后、邝日珍金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月17日立案后，依法适用普通程序于2018年10月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人江升明到庭参加了诉讼。被告李家伟、钟玉梅、李传后、邝日珍经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告信用联社向本院提出诉讼请求：1、被告李家伟、钟玉梅共同向原告归还借款本金899999.94元；2、被告李家伟、钟玉梅共同支付原告利息809776.96元（暂计至2018年3月13日），利息应继续按合同计算至本息还清之日止；3、原告对被告邝日珍位于北流市【房屋所有权证号：北流市房权证北流镇字第××号，国有土地使用证号：北国用（1998）第09-7374号】抵押房地产进行拍卖、变卖、处置并享有优先受偿权；4、被告李传后、邝日珍对上述借款承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由两被告承担。 事实和理由：2012年3月8日，被告李家伟因购买勾机缺少资金向北流市农村信用合作联社西埌信用社（以下简称西埌信用社）申请借款90万元，以被告邝日珍位于北流市房地产【房屋所有权证号：北流市房权证北流镇字第××号、国有土地使用证号：北国用（1998）第09-7374号】作抵押。原告接受被告李家伟申请后进行调查，认为符合借款条件。2012年3月28日，西埌信用社便向被告李家伟发放了贷款90万元，借款期限为3年（2012.3.28—2015.3.26），年利率9.975%，并到北流市房地产管理部门办理了抵押登记【房屋他项权利证号：北流市房他证北流镇字第××号】。合同约定：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。该借款到期后，被告李家伟只支付了本金0.06元，利息3016.99元，至2018年3月13日尚结欠借款本金899999.94元，利息809776.96元，本息共1709776.9元。原告多次催收未果。该借款以被告邝日珍位于北流市房地产作抵押，被告李家伟无法按时归还借款，原告应对该抵押房地产进行拍卖、变卖处置所取得的价款享有优先受偿权。被告钟玉梅作为被告李家伟的妻子，并在借款申请书中签字同意借款承担共同清偿责任，被告钟玉梅应对被告李家伟的上述借款承担共同清偿责任。同时，被告李传后、邝日珍在借款申请书中承诺同意承担连带担保责任，被告李传后、邝日珍应对被告李家伟的借款承担连带清偿责任。 被告李家伟、钟玉梅、李传后、邝日珍未向本院作答辩，亦未提供有证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交了证据：1、营业执照、金融许可证、身份证、户口薄、结婚证；2、《借款申请书》；3、《个人借款合同》；4、《抵押担保合同》、《抵押物清单》；5、《房屋所有权证》；6、《他项权证》；7、借款借据；8、还款明细；9、《催收通知》。被告李家伟、钟玉梅、李传后、邝日珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其已放弃答辩和质证的权利。原告信用联社提供的证据，来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院依法予以认定并作为认定本案法律事实的依据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下： 2012年3月8日，被告李家伟向西埌信用社提交《借款申请书》，申请借款90万元用于购买勾机，被告钟玉梅、李传后、邝日珍在保证人意见和签章栏签名捺印，“同意抵押借款玖拾万元整，并承担连带偿还责任”。经调查，西埌信用社同意了被告李家伟的借款申请。 2012年3月26日，以西埌信用社为贷款人、被告李家伟为借款人签订合同编号为北农信个借字【2012】第001号的《个人借款合同》，主要写明：1、借款金额90万元。2、借款用途为购买勾机。3、借款期限为三年，自2012年3月27日起至2015年3月26日止。4、固定利率，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮50%，执行年利率9.975%。合同期内不随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整。5、借款人授权贷款人将贷款资金划入在贷款人处开立的以下账户，户名李家伟，贷款人的划付即为借款人的提款。6、借款人按月结息。7、担保方式为抵押担保。8、对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%。9、本合同记载的借款金额、发放日期、到期日期、利率与借款借据记载不相一致时，以借款借据记载为准。 同日，以西埌信用社为抵押权人、被告邝日珍为抵押人签订合同编号为北农信抵借字（2012）第001号的《抵押担保合同》，主要写明：1、本合同担保的主合同为《个人借款合同》。2、本合同项下抵押担保的主债权为主合同项下约定业务形成的债权，本金数额为90万元。3、抵押人自愿以抵押物清单项下所列财产作为抵押物设定抵押（《抵押物清单》记载：所有权人邝日珍；抵押物位于北流市；房屋所有权证号北流市房权证北流镇字第××号；国有土地使用权证号北国用（1998）字第09-7374号）。2012年3月20日，被告邝日珍与西埌信用社到北流市房地产管理部门为北流市屋办理了抵押登记手续【房屋他项权利证号：北流市房他证北流镇字第××号】。 2012年3月28日，西埌信用社将借款90万元发放至被告李家伟的账户62×××60并出具《借款借据》。《借款借据》写明：借款金额90万元，基准利率6.65%，上浮利率50%，借款日期2012年3月28日，到期日期2015年3月26日。 借款到期后，西埌信用社于2016年9月5日向被告李家伟发送《催收逾期贷款通知书》，被告钟玉梅在回执签收人栏签名捺印，并承诺在2016年9月30日归还原告借款本息。但被告李家伟在上述借款发放后仅累计支付原告借款本金0.06元，利息3016.99元，尚欠借款本金899999.94元及相应利息至今没有归还。 另查明，原告是依法成立并领取有企业法人营业执照、金融许可证的金融机构；西埌信用社是原告依法成立的非法人分支机构。被告李家伟、钟玉梅为夫妻关系。 本院认为，西埌信用社与被告李家伟签订的《个人借款合同》，为双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反有关法律、行政法规的强制性规定，双方之间的金融借款合同关系依法成立、有效，依法予以保护。西埌信用社已向被告李家伟发放了借款，被告李家伟没有按约定归还借款本金及利息，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。西埌信用社为原告信用联社的非法人分支机构，其权利义务由原告承担。原告主张被告李家伟归还借款本金899999.94元及支付相应利息的诉讼请求，证据确实，理由成立，依法予以支持。利息的计算办法，以90万元为基数，自2012年3月28日起至2015年3月26日止，按年利率9.975%计算；以899999.94元为基数，自2015年3月27日起至借款本息清偿之日止，按中国人民银行公布的同期同类人民币贷款利率上浮50%的基础上加收50%进行计算。已付利息3016.99元予以扣减。 被告李家伟、钟玉梅为夫妻关系。被告钟玉梅在《借款申请书》中签字同意借款，并在《催收逾期贷款通知书》的回执上签字同意归还，表明被告钟玉燕对本案借款知情且同意借款及归还，应认定该借款是基于夫妻双方共同意思表示所负的债务，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条的规定，原告主张被告钟玉梅对本案借款本息承担共同清偿责任，证据确实，理由成立，依法予以支持。 在《抵押担保合同》中，被告邝日珍同意以登记在其名下的位于北流市北流镇荔丰路0058号房地产作为本案借款抵押物，并到有关房屋管理部门办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条的规定，本案抵押合同依法成立、有效。原告主张对被告邝日珍用于本案借款的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，证据确实，理由成立，依法予以支持。 在《借款申请书》中，被告李传后、邝日珍签字同意被告李家伟借款90万元，并承担连带清偿责任，但对保证期间没有约定，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条规定，原告应在主债务履行期限届满前6个月内即在2015年9月26日前要求被告李传后、邝日珍承担保证责任。现原告要求被告李传后、邝日珍承担保证责任，已超过保证责任的履行期间，依法应免除被告李传后、邝日珍的保证责任。故原告主张被告李传后、邝日珍对本案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，理由不成立，依法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条,《中华人民共和国担保法》第二十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告李家伟、钟玉梅归还原告北流市农村信用合作联社借款本金899999.94元； 二、被告李家伟、钟玉梅支付原告北流市农村信用合作联社借款利息（利息的计算办法：以90万元为基数，自2012年3月28日起至2015年3月26日止，按年利率9.975%计算；以899999.94元为基数，自2015年3月27日起至借款本息清偿之日止，按中国人民银行公布的同期同类人民币贷款利率上浮50%的基础上加收50%进行计算。已付利息3016.99元予以扣减）； 三、被告李家伟、钟玉梅不履行上述判决第一、二项债务时，原告北流市农村信用合作联社有权以被告邝日珍所有的位于北流市北流镇荔丰路0058号房地产【国有土地使用证号：北国用（1998）第09-7374号，房屋所有权证号：北流市房权证北流镇字第××号，房屋他项权利证号：北流市房他证北流镇字第××号】折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 四、驳回原告北流市农村信用合作联社的其他诉讼请求。 上述判决的金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费20188元（原告已预交10094元），由被告李家伟、钟玉梅、邝日珍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费20188元（开户银行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57）；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  莫汉祥 人民陪审员  蓝永东 人民陪审员  杨荣珍 二〇一八年十一月六日 法官 助理  邓水金 书 记 员  罗 镇