云南省曲靖市麒麟区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)云0302民初6452号 原告曲靖伟嘉房地产开发有限公司。 法定代表人：何月斌，执行董事。 统一社会信用代码：915303026682930933。 地址：曲靖市麒麟区。 委托代理人党邴骞，该公司员工。（一般授权） 被告李月，女，汉族，1974年2月12日生宣威市人，住曲靖市麒麟区。 原告曲靖伟嘉房地产开发有限公司诉被告李月商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年10月11日受理后，依法组成合议庭，于2018年11月28日公开开庭进行审理。原告的委托代理人党邴骞、被告李月到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2010年5月6日，原、被告签订《商品房购销合同》及《补充协议》，约定原告将位于曲靖市麒麟区房屋出售给被告，价格为362748元。被告于2010年5月6日前向原告支付房款总价31%首付款112748元，剩余69%房款25万元办理按揭贷款。2010年8月17日，原、被告与中国农业银行股份有限公司曲靖分行签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向银行贷款25万元用于购买房屋，原告在被告取得房屋权属证书前为该贷款提供连带保证责任。因被告未按期偿还银行贷款，中国农业银行股份有限公司曲靖分行向麒麟区人民法院起诉，麒麟区人民法院于2018年4月19日作出（2017）云0302民初1342号民事调解书，确定由被告李月偿还贷款本息及律师费等，由原告对该贷款承担连带偿还责任。调解生效后，被告李月未能偿还贷款本息及产生的相关费用，中国农业银行股份有限公司曲靖分行向麒麟区人民法院申请强制执行。2018年10月10日，原告代被告李月向中国农业银行股份有限公司曲靖分行偿还贷款本金、罚息、律师费、诉讼费、执行费等共计218962.76元。根据《补充协议》第五条第三款规定：因被告未及时履行相关商品房担保贷款合同义务，而导致原告承担连带责任的，原告在承担责任后有权解除《商品房购销合同》，被告除应承担《商品房购销合同》约定违约责任（商品房价款10%）和银行索赔外，还应承担原告因实现债权、解除合同、处置房屋等产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等。现请求法院判令：1、解除原告与被告签订的《商品房购销合同》，收回所涉房屋另行处置，相关损失（如装修损失等）被告自行承担。2、被告承担商品房价款10%违约金36274.80元、银行索赔及原告实现债权、解除合同、处置房屋等产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等。） 被告辩称：希望协商解决，我因资金困难，但我会想办法还原告代偿款。 原告针对其诉讼请求，向本院提交证据如下： 1、《商品房购销合同》一份，用于证明原告、被告签订购销合同，合同对双方的权利义务进行了约定。 2、《个人购（建）房担保借款合同》一份，用于证明原告对被告的银行贷款承担阶段性连带担保责任。 3、民事调解书一份，用于证明法院调解确定原告对被告的银行贷款承担连带担保责任的事实。 4、中国农业银行进账单一份，用于证明原告代被告向银行履行了还款义务，并承担了相应的违约责任。 经质证，被告对原告所提交的证据1-4均无异议。 本院认为，原告所提交的证据1-4客观真实，与本案具有关联性，能够证明案件事实，本院予以采信。 被告李月未向本院提交证据。 经过庭审和质证，本院确认如下法律事实： 2010年5月6日，原告与被告签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定：原告将位于曲靖市房屋出售给被告，房屋价款为362748元；付款方式为2010年5月6日前支付房款总价31%首付款112748元，剩余69%房款（25万元）办理按揭贷款。原、被告在《补充协议》第五条第三款约定：乙方（被告）应及时履行商品房担保贷款合同义务，因乙方（被告）未及时履行相关商品房担保贷款合同义务，而导致甲方（原告）承担连带责任的，售房方在承担责任后有权向乙方（被告）追偿，并有权解除《商品房购销合同》，所涉房屋另行处置，相关损失（如装修损失等）由乙方（被告）自行承担。乙方（被告）除应承担《商品房购销合同》约定违约责任（商品房价款10%）和银行索赔外，还应承担甲方（原告）因实现债权、解除合同、处置房屋等产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等。2010年8月17日，原、被告与中国农业银行股份有限公司曲靖分行签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向银行贷款25万元用于购买房屋，原告在被告取得房屋权属证书前为该贷款提供连带保证责任。贷款发放后，因被告未按期偿还银行贷款，中国农业银行股份有限公司曲靖分行向本院起诉，本院于2017年4月19日作出（2017）云0302民初1342号民事调解书，确定由被告李月偿还贷款本息及律师费等，由原告对该贷款承担连带偿还责任。调解生效后，被告李月未能偿还贷款本息及产生的相关费用，中国农业银行股份有限公司曲靖分行向麒麟区人民法院申请强制执行。2018年10月10日，原告代被告李月向中国农业银行股份有限公司曲靖分行偿还贷款本金、罚息、律师费、诉讼费、执行费等共计218962.76元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告李月自愿签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，该合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方当事人均应当履行。被告李月购买原告开发的房屋，房屋价款362748元，被告李月仅支付首付款112748元，剩余房款25万元通过向中国农业银行股份有限公司曲靖分行办理按揭贷款，原告为该贷款提供连带责任保证。后因被告李月未按期支付银行贷款，导致原告承担了连带保证责任，于2018年10月10日代被告李月向中国农业银行股份有限公司曲靖分行偿还贷款本金、罚息、律师费、诉讼费、执行费共计218962.76元。被告李月的行为已构成违约，依照双方在《合同补充协议》第五条第三款约定，被告未履行还款义务，导致原告承担连带责任的，原告有权解除《商品房购销合同》，相关损失（如装修损失等）由被告自行承担，被告除应承担《商品房购销合同》约定违约责任（商品房价款10%）和银行索赔外，还应承担甲方（原告）因实现债权、解除合同、处置房屋等产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等。现原告主张解除原、被告双方签订的《商品房购销合同》，退还被告所购房屋（）的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告主张的违约金，双方在合同中有约定，本院予以支持，但原告系按照购房总价款计算为36274.80元，本案结合被告的房款支付、银行贷款偿还情况，根据实际损失情况，以原告的代偿款218962.76元为基数计算为21896.28元。原告主张的银行索赔、解除合同、处置房屋、律师费、保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等，无证据予以证实，本院不予支持。对被告李月所支付的购房款362748元，扣减原告的代偿款218962.76元及产生的违约金21896.28元，剩余购房款121888.96元，原告应予以返还给被告李月，但因被告李月在本案中对此并未主张，故本院不予作处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款之规定，判决如下： 一、解除原告曲靖伟嘉房地产开发有限公司与被告李月签订的《商品房购销合同》，并由被告李月返还原告所购房屋（房屋）。 二、由被告李月向原告曲靖伟嘉房地产开发有限公司支付违约金21896.28元。 以上一、二项于本判决生效后二个月内履行完毕。 三、驳回原告曲靖伟嘉房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费707元（原告已预交），由被告李月承担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  何 梅 人民陪审员  袁忠林 人民陪审员  金朝兰 二〇一八年十一月三十日 书 记 员  刘艳苹