广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0183民初4143号原告：广州沁目投资有限公司，住所地广东省广州市增城区新塘镇汇美丰华中路1号首层37号商铺。法定代表人：夏桂香。委托代理人：罗放清，广东唯杰律师事务所律师。被告：广州坚恒机车配件有限公司，住所地广东省广州市增城区仙村镇上境大塘头厂房。法定代表人：张金彪。原告广州沁目投资有限公司诉被告广州坚恒机车配件有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广州沁目投资有限公司的委托代理人罗放清到庭参加诉讼，被告广州坚恒机车配件有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告广州沁目投资有限公司向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付房屋占用费108849.33元；二、被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2017年1月7日签订了《租赁合同书》，约定原告将位于广州市增城区仙村镇上境村塘头岭厂房出租给被告，租赁期限从2017年1月7日起至2028年8月31日止，月租金53560元，租金每三年递增一次，每次递增10%。2017年3月1日起计租，但被告仅支付押金合计160680元。被告应向原告支付2017年3月份租金50440元，4月份租金53560元，5月份租金53560元以及6月份租金53560元。根据合同约定，被告应向原告支付违约金，暂计至2017年6月20日。此外，被告在涉案租赁场地挖掘一个污水处理池，至今没有回填，原告为被告租赁的厂房内部砌墙一段，长度39米，花费人工26000元。2017年6月13日，被告邮寄了《解除合同通知书》，要求与原告解除合同。综上，被告存在违约，原告诉至法院，请求判如所请。被告广州坚恒机车配件有限公司未到庭答辩。经审理查明：2017年1月7日，原告（甲方）和被告（乙方）签订《租赁合同书》，约定原告将位于广州市增城区仙村镇上境村塘头岭的厂房按现状出租给被告，双方多次现场勘验面积为4120平方米，租金每平方13元，月租金53560元，每三年递增一次，租金递增10%；租赁期限自2017年1月7日至2028年8月31日，自2017年3月1日起计租，每月25日前付清下月租金；押金160680元，押金到租赁期满经双方认可物业没有重大破坏，可无息退还；乙方必须按合同约定交租，如不能按时交清租金，甲方可在保证金中扣除，但最长不得超过一个月，如超过一个月还不能交清，甲方有权断其水电，逾期交纳租金要按日3%收滞纳金；乙方累计超过两次未足额付清租金的，甲方有权终止或解除合同，无条件收回场地；租赁的房产、配套设施要改造或变动，乙方不得擅自改动，必须与甲方共同书面商定后才能改动；租赁期满或解除合同时，乙方应完好交返所承租的场地房屋设施给甲方，若有损坏由乙方负责修复，新增设的一切包括装修不得损坏拆除，原状交还甲方，也不予补偿，如乙方必须拆除的，则应按原建设标准修复。合同签订后，被告分别于2016年1月7日（原文）、2017年3月26日支付押金132000元、28680元。被告于2017年4月11日支付三月份租金50440元、四月份租金20940元。2017年6月1日，被告向原告发出《解除合同通知书》，载明因签订合同时被告要求涉案厂房必须具备废水、废气、废物准许排放的环保许可证明，并由原告协助被告办理相关合法生产文件，但随着环评的进行，环保局通知被告，涉案房屋不能办理环保手续，造成被告的公司无法继续组建。原告明知涉案房屋不具备环保条件，仍将不符合要求的场地出租给被告，造成被告巨大损失。故被告认为，应从2017年2月16日起原告协助被告办理营业执照时，原告就已经知道涉案场地不支持环保，明显存在欺诈。故双方合同应视为终止，请原告收到通知即安排人员与被告协商合同解约及押金处理事宜。另查明，一、涉案厂房所在土地系广州市增城区仙村镇上境村桥头片经济合作社所有，土地用途为工业。涉案厂房于2016年12月29日进行了建设工程消防设计备案，并于2017年1月18日进行了建设工程竣工验收消防备案。原告于2016年8月20日向广州市增城祥麟五金加工厂承租涉案厂房。二、被告的营业执照显示其注册地址为广州市增城区仙村镇上境大塘头厂房，即涉案厂房所在地。庭审中，原告主张，关于第一项诉讼请求中的租金108849.33元是由4月份租金32080元、5月份租金53560元、6月份计至6月13日的租金23209.33元。原告的原诉讼请求的第三项是要求被告对污水处理池恢复原状，若逾期不恢复原状则由被告给付原告恢复污水处理池原状的费用2万元。后因原告已将污水处理池修复好，第三项诉讼请求变更为被告向原告支付污水处理池的修复费用2万元。经庭询后，被告撤回了其原第二、三项诉讼请求，即撤回要求被告赔偿隔墙费及污水处理池的修复费用。2018年11月20日，原告代理人罗放清向本院递交《情况说明》，载明关于《租赁合同书》的合同效力问题，经办人已向原告进行了释明，原告作出如下说明：1、撤回判令被告向原告支付逾期违约金159289.33元的请求；2、请求参照合同约定的租金标准向原告支付房屋占用费108849.33元。庭询中，原告陈述，1、涉案厂房面积为13800平方米，被告承租的是部分厂房4120平方米，原告修建砖墙分隔开。2、被告邮寄给其的《解除合同通知书》落款日期是6月1日，但原告是在6月13日收到的。原告收到《解除合同通知书》后，原告和被告在2017年6月13日协商解除了合同，被告在6月20日搬走设备。本院认为：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设房屋，与承租人订立的租赁合同无效”之规定，本案中，原告未举证证明其已取得建设工程规划许可证或者已按照建设工程规划许可证的规定建设涉案厂房，故其与被告签订的《租赁合同书》应为无效。虽合同无效，但原告要求被告参照合同约定支付使用费（租金），本院予以支持。现原告主张使用费（租金）计算至2017年6月13日，被告亦未出庭抗辩，本院对该时间予以确认。因此，被告应支付2017年3月1日至2017年6月13日期间的使用费（租金）。根据原告提交的证据显示，现被告已经支付了三月使用费（租金）50440元、四月使用费（租金）20940元，尚欠使用费（租金）应为：四月32620元、五月53560元、六月23209.33元。而原告在诉讼中主张被告尚欠使用费（租金）为：四月32080元、五月53560元、六月23209.33元。原告的主张是其对自身权利的处分，本院予以确认。经核算，被告尚欠原告的使用费（租金）数额为108849.33元（32080元+53560元+23209.33元）。故原告主张要求被告支付108849.33元，本院予以支持。对于原告在诉讼中要求撤回被告赔偿隔墙费和污水处理池的修复费用，以及撤回被告支付逾期违约金159289.33元，系原告对其权利的处分，并无不妥，本院予以准许。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定判决如下：被告广州坚恒机车配件有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州沁目投资有限公司支付使用费（租金）108849.33元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2477元，由被告广州坚恒机车配件有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 员  曾共明人民陪审员  罗巧宜人民陪审员  姚紫珊二〇一八年十一月二十二日书 记 员  阮柳静附相关的法律法规及司法解释：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设房屋，与承租人订立的租赁合同无效。……《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。