广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0503民初1206号 原告：王金兰，女，1969年11月18日出生，汉族，住广西北海市海城区。 原告：段伶俐，女，1979年10月26日出生，汉族，住湖北省南漳县。 二原告共同委托诉讼代理人：梁春雷，广西群智律师事务所律师。 被告：庞婷升，女，1986年11月13日出生，汉族，住广西北海市海城区。 委托诉讼代理人：谭小燕，广西桂三力（北海）律师事务所律师。 本院受理原告王金兰、段伶俐与被告庞婷升合同纠纷一案，本院于2018年7月9日立案后，依法适用简易程序，于同年9月3日公开开庭进行了审理。二原告的共同委托诉讼代理人梁春雷、被告庞婷升及其委托诉讼代理人谭小燕到庭参加诉讼，现已审理终结。 二原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告于2018年3月20日签订的《定金协议》；2.请求判令被告庞婷升向二原告王金兰、段伶俐双倍返定金20万元。事实和理由：被告于2015年8月向案外人林绍庆租赁北海市侨港镇亚平村一巷1号的房屋，作为酒店使用。同年9月被告用其母亲叶红兰的名义，注册了北海市银海区万锦便捷酒店。2018年3月，被告与二原告就北海市银海区万锦便捷酒店转让口头约定：酒店转让价格为650000元，采取分期付款方式，首次付款后被告交付酒店给二原告经营，但双方对分期付款的时间，一直协商不下。被告主张一年半付清650000元，二原告因为资金紧张，希望三年内付清。二原告与被告于2018年3月20日签订《定金协议》，但双方就分期付款的时间仍未能达成协议，就未签订《酒店装让协议》编号：WJ20180320。2018年3月20日二原告向被告交付定金100000元，2018年4月16日交付首笔转让款65000元，就开始催促被告交付酒店给二原告使用，但至今被告至今仍未将酒店交付给二原告使用。在二原告多次催促下，被告将首付款65000元退还二原告，定金被告主张作为违约金没收。现被告已将酒店另转让给他人，并拒绝将100000元定金退还二原告，已经严重侵害了二原告的合法权益，故诉至本院，请求判如所请。 被告答辩称，1.被告将酒店交付给二原告接收经营后，由于二原告违约不履行合同，根据合同约定和法律规定，二原告无权主张双倍返还定金；2.由于二原告毁约不履行合同，导致被告在二原告退还酒店后不得已才以低价再将酒店转让给他人经营。 经庭审查明，本院予以确认以下事实: 2015年8月，被告庞婷升向案外人林绍庆租赁北海市侨港镇亚平村一巷1号房屋作为酒店经营使用，并以其母亲叶红兰的名义，将酒店注册为北海市银海区万锦便捷酒店。2018年3月被告庞婷升欲将该酒店经营权转让给原告段伶俐、王金兰。原、被告双方就酒店经营权转让一事达成口头协议，被告根据双方达成的口头协议内容草拟了《酒店转让协议》（协议编号：WJ20180320，以下简称主协议），该协议约定：被告将其经营的位于北海市银海区万锦便捷酒店全套设备，证、照转让给二原告使用，宾馆建筑面积为550平方米，客房25间，厨房1间，布草间1间，游泳馆1间，并享有该宾馆的一切自主权和使用权；转让费为65万元；付款方式：转让费分六次付清，第一次：原被告双方签订此份转让协议后，二原告向被告支付转让费100000元（作为定金）；第二次：二原告需在2018年4月21日支付转让款项150000元。原被告双方在酒店对相应设施、设备、布草间等清点交接；第三次：二原告需在2018年9月1日支付转让款项100000元；第四次：二原告需在2018年12月31日支付转让款项100000元；第五次：二原告需在2019年5月1日支付转让款项100000元；第六次：二原告需在2019年10月8日支付转让款项100000元。在二原告尚未缴纳完转让费前，酒店所有权仍为被告所有，酒店经营权归二原告享有。二原告经营期间经济收入归二原告所有，与被告无关。二原告经营期间若发生任何安全事故由二原告全权负责，被告无需承担任何责任；二原告需要按照约定日期按时支付约定款项打入被告指定的账户，若逾期超过七个工作日，被告有权收回酒店经营权，且二原告已支付的定金及转让费归被告所有；2018年4月21日之前完成万锦便捷酒店的所有移交工作。原被告双方均未在该协议上签字。2018年3月20日二原告与被告签订了《定金协议》，约定：为确保二原告与被告双方签订的主协议的履行，双方经协商一致，就定金担保事宜达成如下协议：依据主协议，二原告与被告双方应履行如下义务；二原告应在本协议签订之日起20日内向被告交付定金100000元；本协议生效后，原、被告之间任何一方不得擅自变更或解除；二原告履行主协议义务后，该定金冲抵二原告应付被告款项；二原告不履行主协议，无权要求返还定金；被告不履行主协议，应当双倍返还定金。定金罚则的执行，不影响任何一方要求赔偿的权利；本协议经双方签章定金交付之日生效。同日，二原告向被告支付定金100000元，被告出具《收据》一份，载明：今收到王金兰、段伶俐定金款壹拾万元整（￥100000.00元）。2018年4月16日，原告王金兰向被告支付首笔转让费用65000元，被告出具收据一份，载明：今收到王金兰交来亚平村一巷一号铺面转让首笔费用￥65000.00元。因“三月三”旅游旺季到来，被告应二原告的要求于同日将酒店交付二原告经营，期间二原告经营所得收入为5193元。同年4月23日，因二原告资金紧张，无法按约定足额支付第二期转让费150000元，被告将酒店收回，并扣除二原告在“三月三”期间经营所得收入5193元后将转让款59807元退还二原告。2018年5月13日，被告将酒店经营权以450000元价格另转让他人并完成交接手续。 本院认为，《定金协议》是双方真实意思表示，未违反法律和行政强制性规定，合法有效。《定金协议》约定：二原告应在本协议签订之日起20日内向被告交付定金100000元；本协议生效后，原、被告之间任何一方不得擅自变更或解除；二原告履行主协议义务后，该定金冲抵二原告应付被告款项；二原告不履行主协议，无权要求返还定金；被告不履行主协议，应当双倍返还定金。二原告与被告虽未在《酒店转让协议》（协议编号：WJ20180320）上签字，但被告在二原告支付定金100000元及转让款65000元后按照转让协议将涉案的酒店交由二原告经营，二原告接手涉案酒店并开展经营活动。根据《中华人民共和国合同法》第三十七条“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”的规定，故本院认为，双方已经按照《酒店转让协议》履行合同，该合同已经生效，但后因二原告未能按照转让协议的约定向被告足额支付第二期转让款150000元，二原告与被告之间的协议因二原告违约而无法继续履行，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款之规定“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同”，故原告请求解除原、被告于2018年3月20日签订的《定金协议》，本院予以支持。根据协议约定，原告不履行主协议，无权要求返还定金。二原告若逾期七个工作日未能按时足额支付转让款的，被告有权收回酒店经营权，且原告已支付的定金及转让费归被告所有。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”及第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，被告可收回酒店经营权并重新转让。被告在二原告未依约履行合同的情况下，将酒店收回后以低于转让给二原告的价格另转让给他人，并未构成违约。原告主张被告私自转让酒店致合同无法履行，请求被告双倍返还定金200000元，没有事实与法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十七条、第六十条、第九十四条第二款、第一百零八条、第一百一十五条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、解除原告王金兰、段伶俐与被告庞婷升于2018年3月20日签订《定金协议》； 二、驳回原告王金兰、段伶俐其他诉讼请求。 本案受理费2150元，由原告王金兰、段伶俐负担2000元，被告庞婷升负担150元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 员 蒙 兆 宽 二〇一八年十一月六日 法官助理 ：戚海洁 书 记 员 ： 刘 威 附本判决引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第三十七条采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。