杭州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0191民初3057号 原告：中国农业银行股份有限公司杭州下沙支行。住所地：杭州市下沙开发区三号路。 主要负责人：朱永杰，该支行行长。 委托诉讼代理人：陈微，女，该支行工作人员。 委托诉讼代理人：江艳琼，女，该支行工作人员。 被告：沈弟，男，1973年1月25日出生，汉族，住杭州市江干区。 被告：陆军芳，女，1977年5月7日出生，汉族，住杭州市江干区。 被告：浙江保利房地产开发有限公司。住所地：杭州经济技术开发区科技园路65号8层804号。 法定代表人：陈刚，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈洛，浙江浙元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐锋，浙江浙元律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司杭州下沙支行与被告沈弟、陆军芳、浙江保利房地产开发有限公司（以下简称保利公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月15日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司杭州下沙支行的诉讼代理人陈微、江艳琼、被告保利公司的诉讼代理人陈洛到庭参加诉讼。被告沈弟、陆军芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司杭州下沙支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告沈弟、陆军芳立即归还借款本金4659354.41元并支付利息74409.28元（利息暂计至2018年10月15日，之后的利息、罚息、复利按编号为33105201000017121号《个人购房担保借款合同》约定计至借款本息清偿之日止）；2.如被告沈弟、陆军芳不能按判决确定的给付之日清偿所欠借款本息，原告有权从处置沈弟、陆军芳抵押房产即杭州经济技术开发区保利东湾鹭沙郡府22幢101室所得价款中优先受偿；3.本案诉讼费用由被告承担；4.被告保利公司对上述债务承担连带保证责任。事实与理由：被告沈弟因向保利公司购买杭州经济技术开发区保利东湾鹭沙郡府22幢101室房产，于2010年5月18日与被告陆军芳、保利公司共同与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告沈弟以所购房产作为抵押向原告借款990万元用于支付购房款，并由保利公司承担阶段性保证担保，保利公司自借款合同签订之日起至被告沈弟取得房产证书，办妥合法、正式的抵押登记并将有关抵押文件交有关收执之日止，为被告沈弟的债务承担连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告沈弟发放了全部贷款。自2018年7月20日开始，被告沈弟未再按约履行按月还款义务，且被告陆军芳未依约履行连带清偿义务，被告保利公司也未按约承担连带保证责任。为此，原告决定解除合同，提前收回全部贷款。此外，原、被告于2010年5月22日在杭州市房产管理局办理了商品房抵押权预告登记证明。原告认为，三被告的行为已构成违约，原告有权提前解除合同，并有权要求被告沈弟、陆军芳立即偿还全部贷款本息，并对抵押房产享有优先受偿权，被告保利公司应对案涉债务承担连带保证责任。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告保利公司辩称：案涉借款本金、利息数额由法院核实。保利公司承担的是阶段性担保责任，原告与被告沈弟、陆军芳怠于办理抵押登记手续，故应免除保利公司的担保责任。即使保利公司须承担担保责任，也是对物的担保以外的债权承担保证责任。保利公司在承担保证责任后，有权向被告沈弟、陆军芳进行追偿。 被告沈弟、陆军芳未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查予以确认并在卷佐证，并对原告诉称的事实予以确认。另查明，2010年5月18日，被告陆军芳出具了《承担共同还款责任承诺书》，承诺对《个人购房担保借款合同》项下被告沈弟的债务承担共同还款责任。《个人购房担保借款合同》第10.1.4条第五项约定，原告有权要求被告保利公司先于被告沈弟提供的抵押担保承担保证责任。《个人购房担保借款合同》第12.2条约定，被告沈弟连续三期未足额偿还借款本息的，原告有权提前收回已发放借款、行使担保权。根据原告陈述，截至2018年10月15日，被告沈弟尚欠原告借款本金4659354.41元及利息74409.28元。 以上事实认定，由原告提交的《个人购房担保借款合同》《个人购房贷款申请表》、个人借款凭证、房屋抵押权预告登记证、《承担共同还款责任承诺书》、结婚证、抵押登记催办函及当事人的陈述所证实。 本院认为：原告与被告沈弟、陆军芳、保利公司签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号为33105201000017121）系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。自2018年7月20日起，被告沈弟已连续三期未按约还款，原告有权依约要求提前收回全部借款并行使担保权。原告要求被告沈弟返还借款本金并支付利息、罚息、复利的诉请，符合双方约定，本院予以支持。被告陆军芳自愿对沈弟的案涉债务承担共同还款责任，故原告要求被告陆军芳对案涉债务承担共同还款责任的诉请，具有事实及法律依据，本院予以支持。被告保利公司自愿提供阶段性连带责任保证，且案涉债务亦在保证期间内，故原告要求其对案涉债务承担连带清偿责任的诉请，符合合同约定，本院予以支持。被告沈弟、陆军芳以案涉房产作为抵押物担保案涉债务，并在合同中对此予以明确约定，且双方办理了抵押权预告登记手续，故原告对案涉房产享有抵押权。被告保利公司辩称其应当在抵押物之外承担保证责任，因《个人购房担保借款合同》中已明确约定原告有权要求被告保利公司先于被告沈弟提供的抵押担保承担保证责任，故本院对保利公司的该项抗辩意见不予采纳。被告沈弟、陆军芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告沈弟、陆军芳于本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司杭州下沙支行借款本金4659354.41元； 二、被告沈弟、陆军芳于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司杭州下沙支行利息74409.28元（暂计至2018年10月15日，自2018年10月16日起至本息清偿完毕之日止的利息、罚息、复利按编号为33105201000017121号《个人购房担保借款合同》的约定另行计付）； 三、被告浙江保利房地产开发有限公司对上述第一、二项内容承担连带清偿责任，浙江保利房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告沈弟、陆军芳追偿； 四、若被告沈弟、陆军芳、浙江保利房地产开发有限公司未履行第一、二项给付义务，原告中国农业银行股份有限公司杭州下沙支行享有对被告沈弟、陆军芳抵押的位于杭州经济技术开发区保利东湾鹭沙郡府22幢101室房产（房屋预告登记证号：杭房预经字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费44670元，减半收取22335元，保全费5000元，共计27335元，由被告沈弟、陆军芳、浙江保利房地产开发有限公司共同负担。原告中国农业银行股份有限公司杭州下沙支行于本判决书生效之日起十五日内来本院退费。被告沈弟、陆军芳、浙江保利房地产开发有限公司于本判决书生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  申宁 二〇一八年十一月二十六日 书记员  周菁