广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1284民初2688号原告：刘国章，男，汉族，1976年8月21日出生，住福建省南安市。委托诉讼代理人：黄志富，广东务正律师事务所律师。委托诉讼代理人：张洁琼，广东滃联律师事务所律师。被告：四会市紫金广场商业经营管理有限公司。住所地：四会市东城街道水闸路82号。统一社会信用代码：91441284598930674C。法定代表人：梁雪霞。委托诉讼代理人：冼玉池、范伟嘉，该公司员工。被告：四会市骏业房地产有限公司。住所地：四会市东城街道水闸路83号。统一社会信用代码：91441284692405657R。法定代表人：陈国波。原告刘国章与被告四会市紫金广场商业经营管理有限公司（以下简称“紫金广场”）、四会市骏业房地产有限公司（以下简称“骏业公司”）委托合同纠纷一案，本院于2018年8月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘国章的委托诉讼代理人张洁琼、被告紫金广场的委托诉讼代理人范伟嘉到庭参加了诉讼，被告骏业公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告刘国章向本院提出了诉讼请求，请求判令俩被告：1、连带向原告支付2015年1月1日至2017年12月31日返还款差额29316.74元及利息（自2018年1月1日起至全部清偿之日止，以尚欠返还款为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计付），暂计至2018年8月8日利息779.34元（计算公式：29316.74元/360天*220天*4.35%=779.34元），以上合计30096.08元；2、本案诉讼费用由俩被告共同承担。事实与理由：原告刘国章系广东省四会市东城街道水闸路83号紫金广场二层C31号商铺（以下简称C31号商铺）的所有权人。2012年11月10日，原告与被告紫金广场签订《委托经营管理协议》，约定由原告将B21号商铺委托给被告紫金广场经营管理，自原告收楼之日起前两年，被告紫金广场每月返还原告2821元，此后每两年在此基础上递增10%，即2013年12月15日至2015年12月14日每月返还款2821元，2015年12月15日至2017年12月14日每月返还款3103.1元，以此类推。被告骏业公司在《委托经营管理协议》上签名确认对被告紫金广场返还给原告的款项承担保证责任。被告紫金广场未按约履行，拖欠原告2015年7月1日至2017年12月31日期间的返还款差额29316.74元。因被告紫金广场未按约支付，应自2018年1月1日起至全部清偿之日止，以尚欠返还款为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计付利息，暂计至2018年8月8日利息为779.34元。被告紫金广场辩称：我司与原告及其他业主签订了《委托经营管理协议》，由原告及其他业主委托我司统一经营管理他们位于紫金广场二层的商铺。合同签订后，我司按合同约定进行投资、管理。但是，由于经济环境影响，特别是网购发展迅速，实体店难以经营、生存，导致本项目的商铺3000多平方米未能租出，已出租部分商铺约7000平方米，但出租的租金偏低，我司收取的租金不足以支付全部业主的返还款，一直亏本经营。基于此情况，为确保该项目能继续经营运作，维护业主的利益，我司多次与业主沟通，提出将返还款降至70%，得到大多数业主的谅解，所以，从2016年7月份开始，我司按70%支付返还款给原告及其他业主。即使按70%支付返还款，我司仍是亏本经营。根据以上情况，我司请求原告谅解并接受按70%支付返还款的方案，以求得项目能继续经营。如果原告及其他业主不同意此方案，那么双方签订的《委托经营管理协议》就难以继续履行，该项目将会面临失败，对业主也是非常不利的。被告骏业公司辩称：一、我司对本案的返还款承担保证责任没有意见。二、请求原告考虑被告紫金广场经营公司的实际情况，将返还款降至70%，协商解决纠纷。原告刘国章提交了如下证据：1.原告《身份证》、《房产证》，证明（1）、原告的诉讼主体资格；（2）、原告系广东省四会市东城街道水闸路83号紫金广场二层C31号商铺的所有权人。2.《委托经营管理协议》，证明（1）、2012年11月10日，原告与被告四会市紫金广场商业经营管理有限公司、四会市骏业房地产有限公司签订《委托经营管理协议》，约定由原告刘国章将C31号商铺委托给被告紫金广场经营管理，自原告收楼之日起前两年，被告紫金广场每月返还原告2821元，此后每两年在此基础上递增10%，即2013年12月15日至2015年12月14日每月返还款2821元，2015年12月15日至2017年12月14日每月返还款3103.1元，以此类推；（2）、四会市骏业房地产有限公司在《委托经营管理协议》上签名确认对四会市紫金广场商业经营管理有限公司返还给原告的款项承当保证责任。被告紫金广场提交了如下证据：1、说明书一份。证明原告主张的29316.74元是不包含税费，我方是有帮原告垫付税费12560.5元，扣除被告垫付的税费，被告尚欠原告的款项为16756.74元；2.《协议》，证明被告紫金广场是有约定代原告支付税费;3、税收通用发票、完税证明、增值税发票、说明，证明被告紫金广场代原告缴交的税费（税费均无提供原件核对）。被告骏业公司没有提供证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告刘国章系广东省四会市东城街道水闸路83号紫金广场二层C31号商铺（以下简称C31号商铺）的所有权人。2012年11月10日，以被告紫金广场为甲方、原告刘国章为乙方、被告骏业公司为丙方，三方签订了《委托经营管理协议》，约定由原告将C31号商铺委托给被告紫金广场经营管理，自原告收楼之日起前两年，被告紫金广场每月返还原告2821元，此后每两年在此基础上递增10%，即2013年12月15日至2015年12月14日每月返还款2821元，2015年12月15日至2017年12月14日每月返还款3103.1元，以此类推。被告骏业公司在《委托经营管理协议》上签名确认对被告紫金广场返还给原告的款项承担保证责任。被告紫金广场未按约履行，拖欠原告2015年7月1日至2017年12月31日期间的返还款29316.74元。被告紫金广场对原告主张未支付的返还款差额29316.74元予以确认，但认为该款项未扣除其代原告支付的税费。本院认为，原告与两被告经协商一致自愿签订了《委托经营管理协议》，该合同的内容不违反法律、法规的规定，合同内容合法有效，应受法律保护，合同各方当事人均应按合同的约定全面履行各自的义务。原告已按照合同的要求将商铺交由被告紫金公司经营管理，被告紫金公司应该依约向原告支付经营收益款。根据查明的事实，被告紫金广场尚拖欠2015年7月1日至2017年12月31日返还款29316.74元未支付，已构成违约。现原告要求被告紫金公司支付尚欠返还款29316.74元及相应利息的诉讼请求，有事实和法律依据，应予以支持；利息应按中国人民银行同期同类贷款六个月至一年（含一年）利率4.35%自2018年1月1日起计算至款项付清之日止。因被告紫金广场提交的其代原告缴纳税款票据未能提供原件核对，原告亦对被告代为缴纳税款的数额不予确认，在本院释明后，原告与被告紫金广场对本院在本案中不予扣除被告紫金广场代原告缴交的税费均无异议，因此，被告紫金广场代原告缴交的税费由原告与被告紫金广场日后自行核对抵消或被告可另行主张权利。原告与两被告在《委托经营管理协议》约定被告骏业公司对被告紫金广场不能按时支付返还款而产生的债务承担保证责任，但双方没有明确约定保证方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”的规定，被告骏业公司承担的保证责任应为连带责任保证，而且被告骏业公司已书面表示同意对本案的返还款承担保证责任，因此被告骏业公司应对紫金广场拖欠原告的经营收益款本息承担连带清偿责任。被告四会市骏业房地产有限公司经依法传唤，没有正当理由拒绝到庭应诉，不影响案件的审理，本院进行缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告四会市紫金广场商业经营管理有限公司应自本判决生效之日起十日内，向原告刘国章支付返还款29316.74元，并从2018年1月1日起以29316.74元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款六个月至一年（含一年）利率4.35%计付至款项还清之日止；二、被告四会市骏业房地产有限公司对被告四会市紫金广场商业经营管理有限公司上述第一判项的全部债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半后收取276元（原告已预交），由被告四会市紫金广场商业经营管理有限公司、四会市骏业房地产有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  赖累芳二0一八年二0一八年十一月二日书记员  杨冰淩