安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1202民初6099号原告：王晓燕，女，1979年10月28日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：张得利，安徽恒言律师事务所律师。被告:傅莉莉，女，1985年7月6日出生，回族，住安徽省阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：陈慧，北京市炜衡（合肥）律师事务所律师。第三人：程磊，男，1962年5月4日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。第三人：常金友，男，1975年10月10日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。原告王晓燕诉被告傅莉莉、第三人程磊、第三人常金友案外人执行异议之诉一案，本院于2018年10月8日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王晓燕及其委托诉讼代理人张得利，被告傅莉莉及其委托诉讼代理人陈慧、第三人程磊、第三人常金友到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。王晓燕向本院提出诉讼请求：1、请依法停止对位于阜阳市颍州区颍上路新大陆阳光花园11#楼A304室（证号2008012229）房屋的执行；2、诉讼费由被告承担。后增加一项诉讼请求，请求确认原告对涉案房屋享有优先购买权，请求按同等条件购买该共有份额。事实与理由：王晓燕与傅莉莉之间不存在债权债务关系，王晓燕与常金友于2011年7月1日办理了离婚手续，案涉房屋有王晓燕一半，王晓燕从来没有接到法院通知或裁定，法院拍卖行为违法，常金友经常居住地也不在阳光花园，他在四十铺中学教书，也从来未接到法院拍卖公告或通知。傅莉莉仅申请执行10万元，被执行人常金友和程磊均为教师，完全可以冻结工资还款，剥夺了原告优先购买权。房屋流拍造成原告损失数额远远超过10万元欠款。常金友担保在原告与其离婚之后，王晓燕对该债务，不承担责任。10万元债务拍卖房屋明显不妥，请求法院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。傅莉莉辩称，一、原告提出执行异议之诉时原执行案件已经终结执行，原告不再享有异议的诉权，原告的起诉应当驳回。本案中，原告提出异议的执行案件由阜阳市颍州区人民法院于2017年12月18日作出裁定书裁定拍卖被执行人常金友的房屋，后经过司法拍卖程序于2018年6月20日完成过户，执行终结。根据《最高院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出”之规定，以执行异议为前置条件的执行异议之诉的提起必须以所涉案件处于“执行过程中”为前提，一旦执行终结，则案外人即不再享有异议的诉权。故本案中，原告因不享有执行异议的诉权，原告的起诉应当予以驳回。二、原告的诉讼请求不符合法律规定，其异议请求不成立。首先，因原告提出执行异议的执行案件已经终结，原告已无法要求“停止执行”。停止执行的请求应当对正在执行的案件，已经执行终结的案件无法再停止执行。其次，原告要求确认优先购买权的请求不符合法律规定：1、原告基于优先购买权，应当向执行法院提出执行行为异议，但确认优先购买权并非案外人异议之诉审查的范围。2、原执行案件在原告提出执行异议时执行标的房屋已经过户给第三方，原告即使享有优先购买权，在房屋过户之后其权利客观上无法再行使，优先购买权消灭。故原告再要求确认优先购买权无事实依据。三、原告未在规定期限内行使优先购买权，视为放弃权利；原告基于共有而享有的财产权利未受到损害。原执行案件在执行标的房屋的二次拍卖过程中，执行法院均公开发布了《竞买公告》，并在拍卖网站上公开发布《竞买公告》、《竞买须知》。以上公告或须知中明示了优先购买权人行使优先权的期限、逾期行使权利的后果以及权利行使的方式。原告在上述公告、须知发布之后未在规定期限内行使优先购买权，应当视为其对自身权利的放弃。原告基于共有而享有的财产权利未受到损害。原执行案件的执行标的经过司法拍卖之后，执行法院在所得价款中保留了原告共有份额对应的金额。综上所述，原告提出本次执行异议之诉不符合法律规定，依法应当予以驳回。被告恳请贵院依法查明事实，驳回原告的起诉。程磊述称，借款是我借的，我应该承担这个还钱责任。我们都没有接到通知要卖房子。常金友述称，程磊借的款，我是担保人。这个房子登记的王晓燕的名字，下面的共有人是常金友。我与王晓燕2011年7月1日离婚，离婚的时候约定房子给王晓燕，等孩子成年长大了给小孩。我认为执行程序不对，我们没有接到任何通知。经审理查明：傅莉莉诉程磊、程剑飞、常金友、袁磊民间借贷纠纷一案，本院于2014年10月13日立案受理，于2015年7月10日作出(2014)州民一初字第02930号民事判决书，判决：“一、被告程磊、程剑飞于本判决生效之日起十日内偿还借原告傅莉莉款本金10万元及利息（从2013年6月23日起至款付清之日止，按银行同期贷款利率的四倍计算）；二、被告常金友对上述款项承担连带清偿责任。三、被告程磊、袁磊于本判决生效之日起十日内偿还借原告傅莉莉款本金6万元及利息（从2013年7月31日起至款付清之日止，按银行同期贷款利率的四倍计算）”。程剑飞不服，提出上诉，安徽省阜阳市中级人民法院于2016年5月30日作出（2016）皖12民终767号民事判决书，判决：“一、维持安徽省阜阳市颍州区人民法院（2014）州民一初字第02930号民事判决第三项，即：程磊、袁磊于判决生效之日起十日内偿还借傅莉莉款本金60000元及利息（从2013年7月31日起至款付清之日止，按银行同期贷款利率的四倍计算）。二、变更安徽省阜阳市颍州区人民法院（2014）州民一初字第02930号民事判决第一、二项，即：程磊、程剑飞于判决生效之日起十日内偿还借傅莉莉款本金100000元及利息（从2013年6月23日起至款付清之日止，按银行同期贷款利率的四倍计算），常金友对上述款项承担连带清偿责任，为：程磊于判决生效之日起十日内偿还借傅莉莉款本金100000元及利息（从2013年6月23日起至款付清之日止，按银行同期贷款利率的四倍计算），常金友对上述款项承担连带清偿责任”。本院于2016年11月10日立案执行，在执行过程中，2016年11月13日向被执行人送达执行通知书，责令其三日内履行义务，但被执行人至今未履行生效法律文书确定的义务。本院于2017年3月6日作出（2016）皖1202执2396号之一执行裁定书将王晓燕和常金友共同名下位于阜阳市颍州区颍上路新大陆阳光花园11#楼A304室房屋（证号2008012229）予以查封。本院于2017年12月18日作出（2016）皖1202执2396号之二执行裁定书拍卖变卖该房屋。本院于2018年1月5日发出的执行房屋第一次拍卖《竞买公告》，在淘宝网上发布的司法拍卖信息及《竞买公告》、《竞买须知》；本院于2018年2月28日再次发出执行房屋的第二次拍卖《竞买公告》，在淘宝网上发布的司法拍卖信息及《竞买公告》、《竞买须知》。《竞买公告》中已明示了优先购买权人行使优先权的期限、逾期行使权利的后果以及权利行使的方式，同时本院在拍卖前也在案涉房屋门上张贴了执行裁定书及公告。然而，原告在上述公告、须知发布之后未在规定期限内行使优先购买权。经评估部门评估，评估价为75.58元，买受人马颍以70.4万元竞拍成交，并于2018年6月20日完成过户，但尚未腾房交付买受人。因该房屋属于常金友与王晓燕共同共有，本案在房款中已留有属于王晓燕的一半份额。王晓燕提出执行异议，本院于2018年9月20日作出（2018）皖1202执异58号执行裁定书，裁定驳回了王晓燕的异议申请，王晓燕不服，提起执行异议之诉。另查明：案涉房产为王晓燕与常金友夫妻共同财产，其二人2011年7月1日离婚，离婚协议约定案涉房屋双方各半。上述事实，由身份证，本院(2014)州民一初字第02930号民事判决书、安徽省阜阳市中级人民法院（2016）皖12民终767号民事判决书、本院（2018）皖1202执异58号执行裁定书、照片、淘宝网查询信息及当事人陈述等，予以证实。本院认为，案涉房屋登记为王晓燕与常金友共有，离婚协议约定双方各半，所以可以执行。原告要求享有优先权，因《竞买公告》中已明示了优先购买权人行使优先权的期限、逾期行使权利的后果以及权利行使的方式，原告逾期不行使，视为其放弃。对原告的诉讼请求，依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条之规定，判决如下：驳回原告王晓燕的诉讼请求。案件受理费8050元，由原告王晓燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长  马怀利人民陪审员  尤 红人民陪审员  兰 艳二〇一八年十一月三十日书 记 员  吕情情附：本案引用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：(一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的;(二)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。