安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1202民初5843号原告：尹西珍，女，1973年1月26日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。原告：张乃彬，男，1971年11月11日出生，汉族，住址同上。二原告共同委托诉讼代理人：刘栋才，安徽皖北律师事务所律师。被告：阜阳市中南企业经营管理有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区颍西办事处颍河西路966号中南现代城二期栖501。法定代表人：胡德超。被告：安徽省阜阳市中南置业有限责任公司，住所地安徽省阜阳市颍州区中南现代城。法定代表人：胡德超。原告尹西珍、张乃彬诉被告阜阳市中南企业经营管理有限公司（以下简称中南经营管理公司）、安徽省阜阳市中南置业有限责任公司（以下简称中南置业公司）委托合同纠纷一案，本院于2018年9月25日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告尹西珍、张乃彬的委托诉讼代理人刘栋才到庭参加了诉讼，被告中南经营管理公司、中南置业公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。尹西珍、张乃彬向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告支付2016年1月1日至2018年6月30日期间的商铺收益70367元及其利息（利息按银行同期贷款利率自2016年1月1日起计算至实际支付完毕之日止）；2.判令被告应如期给付原告租金，如不按时给付，则应按银行贷款利率收取租金的滞纳金，以此类推，直至合同有效期结束；3.由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告与被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司于2014年12月17日签订商品房买卖合同，合同中约定：原告购买被告中南置业公司开发位于颍州区颍西办事处中南大道277号中南现代城三期中南红星美凯龙全球家居生活广场3B359室商品房，面积17.71平米，总价619850元，其中签约时支付首付款319850元，余款30万元办理银行贷款。2014年12月15日，原告与被告中南置业公司、被告阜阳市中南企业管理有限公司签订商铺委托经营管理协议，协议约定：协议起始时间从开业之日计算，期限十五年；被告中南企业管理公司在协议履行的前3年内每年按照总房价8%作为收益支付给原告，4-6年内每年按照总房价10%作为收益支付给原告。!；收益每半年支付一次，2014年7月1日后购买商铺的业主，分二个时间段作为计算起始时间，即首付款到位之日起十八个月，按首付款金额计算收益比例，始支付原告第一期半年的收益。银行按揭到位之日起十八个月，按贷款金额计算收益比例，始支付原告第一期半年的收益。以后每过六个月后，再支付下一期半年收益，以此类推；被告中南企业管理公司如不能按时足额支付给原告收益，被告中南置业公司需代为支付。2014年7月1日，商厦红星时代广场开业，经原告多次催促，被告仅支付了2014年7月1日至2015年12月31日按照合同约定的商铺收益，但此后被告一直没有支付其余到期的商铺收益。基于上述事实，原告依据《中华人民共和国合同法》的规定，向贵院提起诉讼，望贵院查明事实真相，依法维护原告合法权益，判如所请。被告中南经营管理公司未提交答辩状，也未向本院提供相关证据。被告中南置业公司未提交答辩状，也未向本院提供相关证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月15日,原告尹西珍、张乃彬(甲方)、被告中南经营管理公司（乙方）与中南置业公司(丙方)签订《商铺委托经营管理协议》，该协议约定尹西珍、张乃彬将其位于商厦·红星时代广场3B359号商铺面积17.71平方米的经营管理权委托给中南经营管理公司经营管理，委托期限为十五年，经营管理的起始时间从开业之日起计算，1-3年每年以总房价8%的收益付给甲方；4-6年每年以总房价10%的收益付给甲方；7-10年每年以总房价12%的收益付给甲方；11-15年中南经营管理公司与甲方按除去经营管理成本后的实际收益以1:9比例分配。中南经营管理公司不能按时足额付给尹西珍、张乃彬本协议约定的收益，中南置业公司代为支付。收益每半年支付一次，自首付款到位之日起十八个月，按首付款金额计算收益比例，始支付原告第一期半年的收益，以后每过六个月后，再支付下一期半年收益，以此类推。2014年12月17日原告尹西珍、张乃彬与被告中南置业公司签订了《阜阳市商品房买卖合同》，购买中南置业公司位于阜阳商厦时代广场（原中南现代城三期中南红星美凯龙全球家居生活广场）3B359室商铺一套，总价619850元，其中首付款319850元，按揭贷款300000元。购房合同约定，剩余房款需办理银行按揭，但因被告中南置业公司受限的原因致使原告尹西珍、张乃彬无法办理贷款，后来原告、被告三方达成一致意见，中南经营管理公司支付收益金按照尹西珍、张乃彬实际已支付的房款为基数计算收益金，即租金收益是按照319850元为基数计算。被告中南经营管理公司已向原告支付了三期租金收益。上述事实，由原告提供的身份证复印件、二被告的企业信息查询单、《商品房买卖合同》、《商厦·红星新时代广场商铺委托经营管理协议》、银行交易明细及当事人陈述等在卷予以证实。本院认为，民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。根据原告与二被告之间签订的《商铺委托经营管理协议》，约定自面开业之日即2014年7月1日起第十八个月即2016年12月，开始支付原告第一期半年的收益。据此推算本案被告支付原告租金收益节点为：2015年12月支付第一期（2014年7月1日-2014年12月31日期间）、2016年6月支付第二期（2015年1月1日-2015年6月30日期间）、2016年12月支付第三期（2015年7月1日-2015年12月31日期间）、2017年6月支付第四期（2016年1月1日-2016年6月30日期间）、2017年12月支付第五期（2016年7月1日-2016年12月31日期间）、2018年6月支付第六期（2017年1月1日-2017年6月30日期间）、2018年12月支付第七期（2017年7月1日-2017年12月31日期间）租金收益。被告中南经营管理公司拖欠原告尹西珍、张乃彬已逾期的第四期、第五期、第六期租金收益，事实清楚，被告中南经营管理公司应当及时给付，被告中南置业公司作为担保人承担连带清偿责任；第四期、第五期、第六期的租金收益是按实际缴付款319850元的4%计算，即每期租金收益为319850元*4%=12794元，该三期的租金收益合计38382元。原告要求二被告按照按同期银行贷款利率支付利息的诉讼请求，不违反法律规定，该三期收益金额均按照12794元计算，但利息起算时间应分别从每期支付期限届满次日起至该期收益金支付完毕之日止。原告要求被告中南经营管理公司支付第七期、第八期的租金收益的诉讼请求，因第七期（支付期限为2018年12月）、第八期（支付期限为2019年6月）的租金收益的履行期限尚未届满，本院不予支持。因原告已要求支付逾期租金收益的利息，故原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。被告阜阳市中南企业经营管理有限公司、安徽省阜阳市中南置业有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，可视为其自愿放弃抗辩请求权，应承担由此产生的法律后果。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告阜阳市中南企业经营管理有限公司给付原告尹西珍、张乃彬2016年1月1日至2017年6月30日期间的第四期、第五期、第六期的租金收益合计38382元及相应的利息（三期收益金利息起算时间分别自2017年7月1日、2018年1月1日、2018年7月1日，均以12794元为基数按同期中国人民银行贷款利率计息），于判决生效之日起十日内履行完毕；二、被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司对上述款项确定的被告阜阳市中南企业经营管理有限公司给付义务承担连带清偿责任；三、驳回原告尹西珍、张乃彬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1559元，减半收取780元，由原告尹西珍、张乃彬负担355元，被告阜阳市中南企业经营管理有限公司、安徽省阜阳市中南置业有限责任公司负担425元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  张锋二〇一八年十一月二十四日法官助理康雷雷书记员郭腾天附相关法律规定《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。