湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终9080号上诉人（原审原告、反诉被告）：武汉中城地产开发有限公司，住所地：武汉市江汉区新华路**阳光新天地****。法定代表人：张杰，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：匡仁国、温倩，湖北众勤律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：陈星，男，1993年2月20日出生，汉族，住武汉市江岸区。委托诉讼代理人：谢海清，湖北地久律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗荣华，湖北维力律师事务所律师。上诉人武汉中城地产开发有限公司（以下简称中城公司）、陈星因商品房销售合同纠纷一案，均不服湖北省武汉市江岸区人民法院（2017）鄂0102民初6336号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年9月17日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。上诉人中城公司上诉请求：一、维持原审判决第一项；二、撤销原审判决第二项，改判陈星支付逾期付款违约金自2016年9月18日起至实际支付之日止；三、撤销原审判决第三项，改判陈星付清房款后，中城公司协助陈星办理不动产登记证书；四、撤销原审判决第四项，改判中城公司不向陈星支付违约金；五、本案全部诉讼费用由陈星承担。事实及理由：1、支付购房款是买受人的基本义务，陈星拒绝支付剩余房款无合理理由，陈星应当支付逾期违约金至实际支付之日止。2、陈星未付清剩余房款的前提下，中城公司无义务履行协助办证义务。3、中城公司无违约行为，不应支付违约金。上诉人陈星上诉请求：一、撤销原审判决；二、驳回中城公司对陈星主张违约金的诉讼请求；三、改判支持陈星对中城公司的全部反诉请求；四、本案全部诉讼费用由中城公司承担。事实及理由：原审判决认定事实错误，中城公司违约在先是本案纠纷的起源。另外，原审判决判项不当，将行政行为凌驾于民事行为之上，应当予以更正。中城公司一审诉讼请求：1、判令陈星分别向中城公司支付七套房屋购房款2,170,000元（人民币，下同）、6,150,000元、2,240,000元、2,110,000元、2,130,000元、1,420,000元、1,940,000元及逾期违约金（以未付购房款为基数，自2017年2月1日起至2017年3月2日，按日万分之三计算；自2017年3月3日起至支付完毕时止，按日万分之五计算）；2、判令陈星分别支付中城公司垫付的住宅专项维修资金5,833元、23,558元、6,397元、5,682元、5,712元、5,247元、4,882元；3、判令陈星承担本案的全部诉讼费用。因陈星在中城公司起诉后支付了涉案住宅专项维修资金，中城公司撤回了第二项诉讼请求。事实与理由：2014年12月19日，陈星与中城公司就购买中城公司开发的位于武汉市江岸区京汉大道与公安路交汇处世纪城（中城国际）3、4、5号楼【幢】/单元1层商7、8、9、10、11、12、13号房达成一致，并签订了编号为市140416018号、市140416048号、市140416072号、市140416083号、市140416094号、市140416123号、市140416134号的《武汉市商品房买卖合同》，合同总价款分别为4,404,008元、12,317,011元、4,567,188元、4,290,463元、4,313,061元、2,883,754元、3,886,998元。合同签订后，陈星分别支付了首付购房款2,234,008元、6,167,011元、2,327,188元、2,180,463元、2,183,061元、1,463,754元、1,946,998元，余款2,170,000元、6,150,000元、2,240,000元、2,110,000元、2,130,000元、1,420,000元、1,940,000元未在合理时间内支付。另，根据相关规定，中城公司已代陈星向武汉市住房保障和房屋管理局缴纳了住宅专项维修资金。虽然陈星存在逾期付款行为，但中城公司仍应陈星要求对房屋进行了交付。2016年6月13日，中城公司在交房后对陈星进行了催收，但陈星仍未在催收后的指定期限内支付购房款，还对该相应房屋进行了装修，并已大部分出租给其他商户用于经营。陈星一审针对中城公司的诉讼请求辩称：中城公司起诉有部分事实不符，陈星没有支付剩余购房款事出有因，合同约定的房屋是商业用途的房屋，但中城公司出售的房屋并不具备商业用途，无法办理土地性质、房屋性质均为商业用途的不动产权证，因此陈星拒付剩余房款。中城公司如能配合陈星办理双商业用途的不动产权证，陈星会支付剩余购房款。陈星提出反诉请求：1、判令中城公司违约在先，向陈星分别赔偿经济损失2,234,008元、6,167,011元、2,327,188元、2,180,463元、2,183,061元、1,463,754元、1,946,998元；2、判令中城公司继续履行合同义务，在判决生效后30日内配合陈星完成武汉市江岸区京汉大道与公安路交汇处世纪城（中城国际）3、4、5号楼【幢】/单元1层商7、8、9、10、11、12、13号房的土地为商业服务、房屋为商业服务用房的权属登记手续，取得不动产登记证书；3、中城公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：陈星与中城公司就购买位于武汉市江岸区京汉大道与公安路交汇处世纪城（中城国际）商铺达成一致，共签订十二份《武汉市商品房买卖合同》，其中本案诉争的系其中编号为140416048等七份《武汉市商品房买卖合同》，七份合同总价款为36,662,483元。合同签订后，陈星支付了七套房屋的购房款18,502,483元。在办理商铺权属登记过程中，武汉市不动产登记行政管理机关向陈星告知：编号为武国用【2011】第225号《国有土地使用权证》，宗地号A0130020163，权利人：武汉中城地产开发有限公司，宗地面积：15608.83平方米，用途：城镇住宅、文体娱乐及科教用地，权属性质：国有，使用权类型：出让，终止日期：城镇住宅：2081年5月15日、文体娱乐：2051年5月15日、科教用地：2061年5月15日。并告知，因前述土地使用权类型中无商业服务性质用地，故登记于陈星名下的不动产权证不可能具有商业服务性质。但《武汉市商品房买卖合同》中约定的土地规划用途为住宅用地、商服用地、科教用地，多出了有关商业服务用地的土地使用权类别。因中城公司的欺骗行为，商铺的不动产权证根本不可能登记为商业服务，使得陈星购房的合同目的无法实现。土地使用权类别的差异会造成商铺用途的限制，影响商铺的出租率及租金额，极大减损商铺的使用价值，给陈星造成极大的经济损失，故陈星提起反诉。中城公司针对陈星提出的反诉辩称：1、支付购房款是陈星的先行义务，后续才有中城公司协助办证的义务，陈星没有依约支付购房款，因此并非中城公司违约在先，陈星主张损失赔偿完全没有事实及法律依据，且未提交其遭受任何损失的证据；2、陈星要求办理双商业不动产权证并没有合同依据，且中城公司交付的房屋性质是商业服务的，目前涉案七套房屋可以办理不动产权证，合同目的可以实现，中城公司已将相关材料交给陈星，只是因为陈星自身的原因才没有办理。据此请求驳回陈星的反诉请求。一审认定事实：2014年9月22日，中城公司（出卖人）与陈星（买受人）就买卖商铺一事签订了本案诉争的七份《武汉市商品房买卖合同》：1、合同编号为市140416048的《武汉市商品房买卖合同》约定：出卖人以出让方式取得位于江岸区京汉大道与公安路交汇处、编号为A-01-30-02-01-63的地块的土地使用权，面积15608.83平方米，规划用途为住宅用地、商服用地、科教用地，土地使用年限自2011年5月16日至2051年5月15日止。出卖人经批准，在该地块上投资建设世纪城（中城国际）二期商品房，该项目的有关批文为《国有土地使用证》[编号武国用（2011）第225号]、《建设工程规划许可证》（编号武规建[2011]253号）、《建筑工程施工许可证》（编号4201022010092100414BJ4001）。买受人购买的商品房为预售商品房，已取得武汉市住房保障和房屋管理局核发的《武汉市商品房预售许可证》，编号为【武房开】预售[2012]401号。买受人所购商品房为中城国际二期第3、4、5号楼1层商8号房，用途为商业服务，建筑面积323.12平方米，单价每平方米38,119元，总金额12,317,011元，具体付款方式及期限的约定见附件六。买受人如未按合同规定的时间付款，逾期在30日之内，自合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。出卖人应当在2015年6月30日前，将符合条件的商品房交付买受人使用。出卖人应当在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记，如因出卖人责任，买受人不能在出卖人交付商品房之日起360日内取得房屋权属证书的，每逾期一日，出卖人按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。附件六《合同补充协议》约定：买受人须于签订本合同之日付清首期房价款6,167,011元整，剩余房价款615万元整买受人申请银行按揭贷款，买受人的按揭贷款应在2014年10月5日全额到达出卖人账户。2、合同编号为市140416018的《武汉市商品房买卖合同》约定：买受人所购商品房为中城国际二期第3、4、5号楼1层商7号房，用途为商业服务，建筑面积79.90平方米，单价每平方米55,119元，总金额4,404,008元，具体付款方式及期限的约定见附件六。附件六《合同补充协议》约定：买受人须于签订本合同之日付清首期房价款2,234,008元整，剩余房价款217万元整买受人申请银行按揭贷款，买受人的按揭贷款应在2014年10月5日全额到达出卖人账户。合同其他内容与合同编号为市140416048的《武汉市商品房买卖合同》一致。3、合同编号为市140416072的《武汉市商品房买卖合同》约定：买受人所购商品房为中城国际二期第3、4、5号楼1层商9号房，用途为商业服务，建筑面积87.63平方米，单价每平方米52,119元，总金额4,567,188元，具体付款方式及期限的约定见附件六。附件六《合同补充协议》约定：买受人须于签订本合同之日付清首期房价款2,327,188元整，剩余房价款224万元整买受人申请银行按揭贷款，买受人的按揭贷款应在2014年10月5日全额到达出卖人账户。合同其他内容与合同编号为市140416048的《武汉市商品房买卖合同》一致。4、合同编号为市140416083的《武汉市商品房买卖合同》约定：买受人所购商品房为中城国际二期第3、4、5号楼1层商10号房，用途为商业服务，建筑面积77.84平方米，单价每平方米55,119元，总金额4,290,463元，具体付款方式及期限的约定见附件六。附件六《合同补充协议》约定：买受人须于签订本合同之日付清首期房价款2,180,463元整，剩余房价款211万元整买受人申请银行按揭贷款，买受人的按揭贷款应在2014年10月5日全额到达出卖人账户。合同其他内容与合同编号为市140416048的《武汉市商品房买卖合同》一致。5、合同编号为市140416094的《武汉市商品房买卖合同》约定：买受人所购商品房为中城国际二期第3、4、5号楼1层商11号房，用途为商业服务，建筑面积78.25平方米，单价每平方米55,118.99元，总金额4,313,061元，具体付款方式及期限的约定见附件六。附件六《合同补充协议》约定：买受人须于签订本合同之日付清首期房价款2,183,061元整，剩余房价款213万元整买受人申请银行按揭贷款，买受人的按揭贷款应在2014年10月5日全额到达出卖人账户。合同其他内容与合同编号为市140416048的《武汉市商品房买卖合同》一致。6、合同编号为市140416123的《武汉市商品房买卖合同》约定：买受人所购商品房为中城国际二期第3、4、5号楼1层商12号房，用途为商业服务，建筑面积71.88平方米，单价每平方米40,119元，总金额2,883,754元，具体付款方式及期限的约定见附件六。附件六《合同补充协议》约定：买受人须于签订本合同之日付清首期房价款1,463,754元整，剩余房价款142万元整买受人申请银行按揭贷款，买受人的按揭贷款应在2014年10月5日全额到达出卖人账户。合同其他内容与合同编号为市140416048的《武汉市商品房买卖合同》一致。7、合同编号为市140416134的《武汉市商品房买卖合同》约定：买受人所购商品房为中城国际二期第3、4、5号楼1层商13号房，用途为商业服务，建筑面积66.88平方米，单价每平方米58,118.99元，总金额3,886,998元，具体付款方式及期限的约定见附件六。附件六《合同补充协议》约定：买受人须于签订本合同之日付清首期房价款1,946,998元整，剩余房价款194万元整买受人申请银行按揭贷款，买受人的按揭贷款应在2014年10月5日全额到达出卖人账户。合同其他内容与合同编号为市140416048的《武汉市商品房买卖合同》一致。2014年9月25日，陈星向中城公司支付了前述七间商铺的购房首付款共计18,502,483元(6,167,011元+2,234,008元+2,327,188元+2,180,463元+2,183,061元+1,463,754元+1,946,998元)，此后陈星再未支付购房款，也未办理银行贷款。2016年6月13日，中城公司向陈星发出《告知函》。2017年6月13日，中城公司委托湖北众勤律师事务所向陈星邮寄发出《律师函》，载明：在2014年12月19日，陈星与中城公司就购买中城公司位于武汉市江岸区京汉大道与公安路交汇处世纪城（中城国际）3、4、5号楼【幢】/单元1层商7-13号房达成一致，并签订了《武汉市商品房买卖合同》，合同总价款36,662,483元；合同签订当日，陈星已经支付18,502,483元，余款18,160,000元经中城公司于2016年6月13日催讨后仍未在指定合理期限内支付，并拖延付款至今，已严重违约；请在收函之日起5日内立即付清余款，逾期将采取法律途径维护自己的合法权益。陈星于2017年6月15日签收邮件。中城公司于2016年12月8日代陈星缴纳了七套房屋的住宅专项维修资金，审理中陈星向中城公司支付了该款项。2017年3月22日陈星欲就其购买的中城国际二期3、4、5号楼栋2层商铺向不动产登记部门登记时发现涉案土地用途不含商业服务。2017年5月19日，武汉市不动产登记局向陈星出具《不动产登记资料查询结果告知单》，载明：《国有土地使用证》（武国用【2011】第225号），权利人中城公司，宗地面积15608.83平方米，用途城镇住宅、文体娱乐及科教用地，该宗地于2011年5月24日登记于中城公司名下。一审另查明：2011年5月24日，中城公司取得《国有土地使用证》（武国用【2011】第225号），地类（用途，地类镇住宅用地、文体娱乐及科教用地。2011年7月28日，中城公司取得江岸区公安片（二期）住宅及配套商业《建设工程规划许可证》，建设规模为一栋二层商业、二栋二至三十层、一栋二至二十九层、一栋二至三十一层住宅楼及三处商业裙房，总建筑面积为106509.56平方米，其中住宅建筑面积为70080.64平方米，配套商业、物业和社区用房建筑面积为10402.34平方米，架空层建筑面积为2363.5平方米，地下建筑面，地下建筑面积为23663。2012年9月21日，中城公司取得位于江岸区公安片（二期）世纪城（中城国际）二期《武汉市商品房预售许可证》（【武房开】预售[2012]401号），预售范围和面积为3#、4#、5#楼住宅建筑面积54547.75平方米及商业建筑面积9134.78平方米。一审审理中，为查明案件相关事实，一审法院就案涉商品房是否能办理不动产登记证书以及如能办理可办理何种用途的不动产登记证书等问题向武汉市不动产登记局发函，武汉市不动产登记局对本院发函的回复即《关于协助“武汉中城地产开发有限公司与陈星等合同纠纷案”法院来函的回复》，载明：2014年12月，中城公司办理了土地分割登记，其中二期3、4、5号楼栋1、2层房屋的土地分割登记号为JABC20141030-1至JABC20141030-84，共84户，用途为城镇住宅、文体娱乐及科教用地。2015年9月，武汉市房产交易和登记发证中心核发了《武汉市房屋初始登记证明》，证明号为武房初证市字第2015015081-2015015164号，共84户，为商业服务。下步，购房业主可持上述材料按规定办理《不动产权证书》。一审还查明：2014年9月22日，中城公司（甲方）与陈星（乙方）、武汉市蓝奇装饰工程有限责任公司（丙方，以下简称蓝奇公司）签订《商品房买卖合同之补充协议》，约定：甲、乙双方于2014年9月22日签订商品房买卖合同，乙方购买甲方位于武汉市江岸区京汉大道与公安路中城国际项目之商铺，为方便乙方使用，需对商铺进行改造；乙方负责提供改造方案、施工图纸，经甲方同意或报批后交由丙方施工；乙、丙两方协商确定本次改造工程价款及具体付款时间，另行签订协议。其后蓝奇公司依约进行改造工程。2016年11月28日，陈星向武汉中城家物业服务有限公司支付了商112号房、商113号房2016年12月1日至2017年12月31日期间的物业管理费。2016年12月1日，陈星向武汉中城家物业服务有限公司支付了商107号房、商109号房、商110号房2016年5月1日至2016年12月31日期间的物业管理费。2017年3月24日，陈星向武汉中城家物业服务有限公司支付了商111号房2017年3月1日至2018年2月28日期间的物业管理费。2017年7月25日，陈星向武汉中城家物业服务有限公司支付了商108号房2017年7月1日至2018年12月31日期间的物业管理费。一审认为：陈星与中城公司签订《武汉市商品房买卖合同》，购买中城公司开发的房屋，合同中除土地用途与《国有土地使用证》记载的用途不一致外，并未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。现早已超过合同中关于支付购房款以及产权登记的时间约定，但双方均不要求解除合同，故陈星应当依约支付购房款，中城公司应当协助陈星办理不动产登记。虽然双方合同约定应于2014年10月5日前支付剩余房款，但庭审中中城公司自认给予了陈星宽限期，将支付房款的期限宽限至2017年1月31日，此时陈星应当支付房款18,160,000元（2,170,000元+6,150,000元+2,240,000元+2,110,000元+2,130,000元+1,420,000元+1,940,000元），逾期则应承担违约责任。因双方未办理交房手续，中城公司以首次收取物业费的时间作为交房时间，陈星未举证予以反驳，且案涉房屋早已用于出租，故对中城公司主张的交付时间予以确认，即商7号房、商9号房、商10号房交付时间为2016年5月1日，商12号房、商13号房交付时间为2016年12月1日，商11号房交付时间为2017年3月1日，商8号房交付时间为2017年7月1日。2017年3月22日，陈星在办理其购买的中城国际二层商铺不动产登记证书时发现该项目土地用途并非合同约定的商业服务，陈星认为中城公司存在违约故拒付剩余购房款，对其该项抗辩观点予以采纳。依照合同约定，陈星有权要求中城公司协助办理不动产登记，但陈星要求按合同约定的土地用途即商业服务办理不动产登记证书，而该地块规划用途中并不含商业服务，案涉房屋的不动产登记必须依照登记机关的初始登记进行，故对陈星要求办理土地用途为商业服务的不动产登记证书的反诉请求不予支持。中城公司出卖的房屋土地性质与合同约定不符，致使陈星无法办理土地性质为商业服务的不动产登记证书，构成违约，亦应当承担违约责任。现中城公司、陈星均不要求解除合同，而要求对方支付违约金。根据双方签订的《武汉市商品房买卖合同》的约定，逾期支付购房款在30日内的按应付款的日万分之三支付违约金，逾期超过30日后按应付款的日万分之五支付违约金；如因出卖人责任，买受人不能在出卖人交付商品房之日起360日内取得房屋权属证书的，每逾期一日，出卖人按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。因此逾期付款违约金应以欠付购房款18,160,000元为基数，按日万分之三计算30天（从中城公司主张的2017年2月1日起算），为163,440元，并按日万分之五的标准，从2017年3月3日起计算至2017年3月22日止，为181,600元，合计345,040元。本案中虽然案涉房屋可以办理不动产登记证书，但却不能办理合同约定的不动产登记证书，故陈星主张的违约金可参照合同中关于逾期取得房屋权属证书的约定按已付房价款的万分之一计算，即分别以商7号房、商9号房、商10号房已付款6,741,659元（2,234,008元+2,327,188元+2,180,463元）为基数，自2017年4月26日起；以商12号房、商13号房已付款3,410,752元（1,463,754元+1,946,998元）为基数，自2017年11月26日起；以商11号房已付款2,183,061元为基数，自2018年2月24日起；以商8号房已付款6,167,011元为基数，自2018年6月26日起，均按日万分之一计算至陈星取得不动产登记证书之日止。陈星要求按照其已付房款金额计算该违约金，但双方合同约定的标准为日万分之一，且按照合同约定起算时间应自交房360日后起算，陈星并未举证证明违约金不能弥补其损失，故对陈星关于违约金的反诉请求予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、陈星于本判决生效之日起十日内向武汉中城地产开发有限公司支付七套房屋的购房款18,160,000元；二、陈星于本判决生效之日起十日内向武汉中城地产开发有限公司支付七套房屋的逾期付款违约金345,040元；三、武汉中城地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助陈星办理位于武汉市江岸区公安路1、3、5号世纪城（中城国际）二期3、4、5号楼栋1层商7号房、商8号房、商9号房、商10号房、商11号房、商12号房、商13号房的不动产登记证书（相关登记内容以登记机关确定为准）；四、武汉中城地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向陈星支付违约金（以6,741,659元为基数，自2017年4月26日起；以3,410,752元为基数，自2017年11月26日起；以2,183,061元为基数，自2018年2月24日起；以6,167,011元为基数，自2018年6月26日起均按日万分之一计算至陈星取得不动产登记证书之日止）；五、驳回武汉中城地产开发有限公司的其他诉讼请求；六、驳回陈星的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费209,511元、反诉受理费96,932元、保全费5,000元、邮寄费140元，共计311,583元，由武汉中城地产开发有限公司负担15,583元，陈星负担296,000元。本院经审理查明：中城公司第一项诉讼请求应为“判令陈星分别向中城公司支付七套房屋购房款2,170,000元、6,150,000元、2,240,000元、2,110,000元、2,130,000元、1,420,000元、1,940,000元及逾期违约金（以未付购房款为基数，自2016年9月18日起至2016年10月17日，按日万分之三计算；自2016年10月18日起至支付完毕时止，按日万分之五计算）”。一审判决认定的其他事实属实。本院另查明如下事实：1、双方签订的案涉房屋《武汉市商品房买卖合同》载明：第一条项目建设依据：出卖人以出让方式取得位于江岸区京汉大道与公安路交汇处地块的土地使用权，规划用途为住宅用地、商服用地、科教用地，土地使用年限自2011年5月16日至2051年5月15日止；出卖人经批准，在该地块上投资建设世纪城（中城国际）二期商品房；该项目的《国有土地使用权证》颁发机关武汉市人民政府，编号武国用（2011）第225号；……第二条商品房销售依据：买受人购买的商品房为预售商品房，该商品房作为现房已备案，已取得武汉市住房保障和房屋管理局核发的《武汉市商品房预售许可证》。……第三条买受人所购商品房的基本情况：买受人购买的商品房为前述项目中的第3、4、5号楼【幢】/单元1层商1号、商2号、商3号、商4号、商5号、商6号房；该商品房的用途为商业服务；……2、案涉编号武国用（2011）第225号《国有土地使用权证》载明：土地使用权人-武汉中城地产开发有限公司；地类（用途；地类镇住宅、文体娱乐及科教用地；使用权类型-出让；终止日期-城镇住宅2081年5月15日、文体娱乐2051年5月15日、科教用地2061年5月15日；……3、案涉建设项目《建设工程规划许可证》载明：建设项目名称-住宅及配套商业；……4、案涉建设项目取得的《武汉市商品房预售许可证》载明：住宅建筑面积54547.75平方米及商业建筑面积9134.78平方米；……5、中城公司于2015年9月24日完成案涉房屋初始登记，并取得《武汉市房屋初始登记证明》，该证载明：房屋性质-商品房，规划用途-商业服务，土地使用权取得方式-出让。6、二审中，中城公司提交案涉房屋同类房屋“武汉市不动产权登记信息查询单”，该查询单载明：权利类型-国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质-出让/市场化商品房，用途-城镇住宅用地/商业服务，使用期限-起至2051-05-15。陈星对此登记信息查询单不持异议，并称房屋用途只能办成“城镇住宅用地/商业服务”，不能办成“商业用地/商业服务”，中城公司构成违约。本院认为：双方签订的案涉《武汉市商品房买卖合同》合法有效，本案应围绕双方当事人的上诉请求及理由进行审理。中城公司上诉主张其无违约行为，不应支付违约金，且陈星支付逾期付款违约金至实际支付之日止，陈星付清房款后，中城公司协助陈星办理不动产登记证书。陈星上诉主张中城公司违约在先是本案纠纷的起因，且中城公司的违约行为给陈星造成了重大损失，无法办理约定（土地性质为商服用地、房屋性质为商业服务）的房屋权属证书，中城公司应当按合同约定严格履行合同义务并赔偿损失。根据本案查明的事实，结合双方合同的约定，案涉项目建设依据系中城公司以出让方式取得案涉项目土地使用权，规划用途为住宅用地、商服用地、科教用地，并明确《国有土地使用权证》的编号为“武国用（2011）第225号”，该《国有土地使用权证》载明地类（用途）为城镇住宅、文体娱乐及科教用地，买受人购买的商品房用途为商业服务。但合同在“商品房销售依据”、“买受人所购商品房的基本情况”、“交房条件”等条款的约定中均未对土地用途进行约定，案涉相关《武汉市商品房预售许可证》、《建设工程规划许可证》亦未对土地用途进行明确，中城公司向陈星交付的房屋根据武汉市不动产登记局对一审法院去函的回复，为商业服务用房，符合双方合同约定，虽然中城公司在合同“项目建设依据”中对土地规划用途的描述存在明显错误，致使双方对约定存在歧义，但不足以认定中城公司交付的房屋构成违约，陈星主张中城公司构成违约缺乏合同依据，本院不予支持。关于中城公司上诉主张陈星应当支付逾期付款违约金至实际支付之日止的问题，2017年3月22日，陈星在办理其购买的中城国际二层商铺不动产登记证书时发现该项目土地用途并非其理解的商业服务，故拒付剩余购房款，中城公司对此应当承担责任。一审判决判令中城公司主张的逾期付款违约金计算至此时为止并无不当，中城公司的该项上诉主张本院不予支持。关于中城公司上诉主张陈星付清房款后，中城公司协助陈星办理不动产登记证书的问题，一审判决已判令陈星于本判决生效之日起十日内向中城公司支付购房尾款，且于本判决生效之日起十日内向中城公司支付逾期付款违约金，在此前提下，判令中城公司于本判决生效之日起三十日内协助陈星办理案涉房屋的不动产登记证书正确，故中城公司的该项上诉主张不能成立，本院不予支持。关于陈星上诉称一审判决判项不当，认定不动产登记证书的相关登记内容以登记机关确定为准是以行政行为否定民事行为的问题，不动产登记必须依照登记机关的初始登记进行，一审判决正确，陈星的该项上诉理由不能成立，本院不予支持。综上，中城公司的上诉理由部分成立，其上诉请求本院予以部分支持。陈星的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。一审判决认定事实清楚，但适用法律存在不当，本院予以更正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、维持湖北省武汉市江岸区人民法院（2017）鄂0102民初6336号民事判决第一项、第二项、第三项；二、撤销湖北省武汉市江岸区人民法院（2017）鄂0102民初6336号民事判决第四项、第五项、第六项；三、驳回武汉中城地产开发有限公司的其他诉讼请求；四、驳回陈星的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审本诉受理费209,511元，保全费5,000元、邮寄费140元，共计214,651元，由武汉中城地产开发有限公司负担4,651元，陈星负担210,000元。一审反诉受理费96,932元，由陈星负担。二审案件受理费人民币206,814元，由武汉中城地产开发有限公司负担16,814元，陈星负担190,000元。本判决为终审判决。审判长  安林锋审判员  李斌成审判员  骆朝辉二〇一八年十一月十四日书记员  申光伟