广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0606民初17685号原告：郑秀英，女，1963年3月17日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，被告：佛山市顺德区倪梵装饰工程有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良海悦新城95号铺。法定代表人：郭嘉图。委托诉讼代理人：何万广，男，1982年10月11日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，系公司员工。原告郑秀英诉被告佛山市顺德区倪梵装饰工程有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月10日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告及被告委托诉讼代理人何万广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2018年8月和9月租金11000元、物管费1032元、水电费618元和归还电器设备费4378元，合计17028元；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告有位于佛山市顺德区大良府又居委会东乐路286号绿地商业中心4座*号、*号两套公寓，这两套公寓是毛坯房，布局一样均带夹层，建筑面积各为52平方米，计划按公寓式住宅装修好用于出租收益。被告提出要租用这两套公寓做办公室，要求将两套公寓打通并改按公寓式办公室装修供其租用。经双方商议由原告提供装修资金，被告负责施工并租用该办公室，被告承诺租期不少于三年。为此，原告于2017年3月23日同被告就这两套公寓的装修和租赁事宜合并，按被告提供的格式合同条款分别签订如下两份装饰合同和一份租赁合同，以供双方共同遵守：《大良东区绿地中心公寓4座*号装饰合同》和《大良东区绿地中心公寓4座*号装饰合同》（这两份合同条款相同，以下统称装饰合同）。装饰合同中约定，被告按照“倪梵公司周年庆活动”套餐内容所列的工程项目清单和材料品质要求包设计包工包料方式承造，装修图纸由被告提供并经原告确认后方可施工。原告按照装修工程造价89800元×2套公寓=179600元、另加3000元电器礼包×2套公寓=6000元共计185600元支付装修费用。在装修开工后，被告不履行装饰合同约定，不提供施工图纸给原告确认，不使用套餐所列的材料品质进行施工，蓄意按被告个人喜好任性自主装修施工。原告对被告这种违约行为提出异议，但被告承诺说自己起码要租用三年，这三年内给的租金就能抵过装修费用，承诺会尽力装修好这公寓式办公室的，不理会原告的合理要求。因为原告与被告还有另外一个装修合同因施工质量问题已中止履约，原告另有十万多元的预付款还在被告手里，所以，为今后三年的租赁合同的顺利履约和收租着想，原告只能先按装饰合同的约定将装修工程费用共185600元全部结清给被告。期待被告能够兑现租用三年的承诺，通过逐月收租抵回装修费就好。《佛山市顺德区大良镇绿地中心公寓*、*号铺商铺租赁合同》（以下称租赁合同）约定，原告优惠被告装修免租期3个月（2017年3月23日至2017年6月22日），租金计算从2017年6月23日开始，被告在每月10日前缴交租金。被告承诺租期三年，按照第1、2年月租金5500元，第3年月租金5775元，三年预计支付总租金201300元。租赁合同也有约定，被告中途退租造成原告的损失由被告负责赔偿。在租赁合同履行一年来，被告经常不按约定按时缴交租金，现又拖欠两个月不交租金（从2018年7月23日开始欠租），也不办理中途退租手续。被告承诺说要找到转租给第三人才会中途退租，至今由于被告任性装修施工、工程质量差等原因，没有新客户愿意租用这公寓式办公室。综上所述，这三份合同当时是合并装修与租赁连带履约，同时间签订合约的，原告提供了这公寓式办公室的装修资金，由被告施工并承诺租用三年，按月缴交租金，租赁到期装修费支出（185600元）与租金收益（201300元）基本达到平衡。但在三份合同履约中，被告先是不履行装饰合同的相关约定任性自主装修，后又违背三年租赁承诺仅租一年就拖欠租金不履行租赁合同，已造成原告经济损失和这两套公寓财产的损害（变成装修质量差的办公用房）。自2018年7月23日开始，被告已拖欠2个月房屋租金11000元、2个月物管费1032元、水电费618元，未归还房屋内电器设备（折价）费4378元，共计17028元。依据租赁合同第九条第1款规定，被告中途退租的，原告有权没收保证金并追讨拖欠的租金及水电等相关费用，造成原告损失的由被告负责赔偿。特向贵院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告辩称，本涉案租赁合同，原、被告已经于2018年7月26日就被告退租一事达成共识。2018年7月28日结清租金后，被告也找到相应装修人员帮原告的铺位修复。故不存在被告拖欠原告2018年8月、9月租金，原告的诉求不应得到支持。由于被告并没有于2018年8、9月份租赁涉案铺位，故不存在支付物业管理费的理由。由于被告已经于2018年9月18日支付给原告离场时缴剩的电费618元，故原告的请求并不合理。而且，从原告主张的电费为原告离场时缴剩的电费可知，2018年8月、9月该涉案铺位并没有产生电费，故可知道原告2018年8月、9月并没有租赁被告的涉案商铺。被告清场时并没有拿取原告涉案商铺的电器设备，原告请求归还电器设备费的请求不应得到支持。即使法庭最后认定被告应当向原告支付两个月的租金，但被告已经于2017年3月23日租赁该涉案铺位时已经支付了11000元的履约保证金，故原告并没有产生实际的损失，请求法庭驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年3月23日，原、被告签订商铺租赁合同一份，约定原告将佛山市顺德区大良镇绿地中心公寓*、*号铺出租给被告作经营使用；租赁期限为三年，自2017年3月23日至2020年3月23日止；2017年3月23日至2019年3月23日每月租金为5500元，2019年3月23日至2020年3月23日每月租金为5775元；租金于每月10日前交纳；水电费由被告负担，下月10日前交纳；物业管理费、垃圾费、电话电视费由被告负担；被告应在签订合同之日向原告支付定金11000元，原告向被告交付商铺后，该定金自动转为合同履约保证金，合同期满后，被告无违约的，原告无息全额退还；合同终止时，被告应将商铺按交铺原状或经原告认可的合同终止时状态交还原告，如建筑物及固有设施损坏的，被告须修复至原状。合同签订后，被告向原告交纳了租用押金11000元。2017年9月20日，被告确认收到原告交付的涉案两间商铺钥匙各4条。2018年7月28日，原告与被告员工沟通时称“何生，现在超租期15天了，你不交租也不搬走。我随时有权将你的东西清理或变卖抵债，到时别怪我没有知会你。”“冰箱，洗衣机，电视机，微波炉，电饭煲各1台要配好给我。”“7月电水费338.1元，共计2673元物管水电费，请你去物管结清。”2018年7月31日，原告向被告员工发送了绿地4座1910、1911修复清单，并称“那天你没来，我也不跟你员工说太多。这是我要求修复和交接的清单，请你看看。”2018年9月18日，被告向原告交纳了水电费618元。庭审中，原告确认诉讼请求第一项中的电器设备费4378元为原、被告装修合同中约定被告应为原告配齐，而未配齐的电器折价。庭审中，原告确认水电费618元被告已经支付。本院认为，本案双方当事人争议的焦点为：原、被告是否已经协商解除了涉案合同，被告是否向原告交还了涉案商铺。原告与被告员工沟通时称“何生，现在超租期15天了，你不交租也不搬走。我随时有权将你的东西清理或变卖抵债，到时别怪我没有知会你。”“冰箱，洗衣机，电视机，微波炉，电饭煲各1台要配好给我。”“7月电水费338.1元，共计2673元物管水电费，请你去物管结清。”“那天你没来，我也不跟你员工说太多。这是我要求修复和交接的清单，请你看看。”从原告与被告沟通时的话语看，原、被告确实曾就涉案租赁合同的解除进行了协商，但是并无证据证明原告答应了被告的解除请求。也就是，没有证据证明原、被告就涉案租赁合同的解除最终达成了协议。被告称原、被告已经于2018年7月28日达成了解除的协议，但原告在2018年7月31日还在向被告发送修复和交交接的清单，被告该抗辩理据不足，本院不予采纳。即原、被告间的租赁合同尚未解除。本案中，被告也未提供证据证明其已经向原告交还了涉案商铺的钥匙，更无证据证明已经向原告交还了涉案的商铺。故，原告请求被告交纳2018年8月、9月份的租金11000元、物管费1032元有理，本院予以支持。庭审中，原告确认诉讼请求第一项中的电器设备费4378元为原、被告装修合同中约定被告应为原告配齐，而未配齐的电器折价。该请求与本案租赁合同无关，本院于此不作处理，原告可另行诉讼。原告诉请的水电费618元，被告已经支付。原告再请求无理，本院不予支持。在本案中，原、被告的租赁合同尚未期满，被告以保证金抵扣租金的抗辩无理，本院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百七十二条、第二百七十四条的规定，判决如下：一、被告佛山市顺德区倪梵装饰工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告郑秀英2018年8月、9月租金11000元、物管费1032元；二、驳回原告郑秀英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半为112.85元（原告已预交），由原告郑秀英负担33.11元，被告佛山市顺德区倪梵装饰工程有限公司负担79.74元并直接支付给原告郑秀英。本判决为终审判决。审判员  赖荣华二〇一八年十一月二日书记员  洪 勉