宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁0106民初8224号 原告：张志刚，男，1979年8月14日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 原告：八永旺，男，1982年12月20日出生,壮族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 被告：许学平，男，1971年8月26日出生，汉族，系宁夏海和集团员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 被告：宁夏海和房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人:孙志菲，系该公司总经理。 共同委托诉讼代理人：文庆玲、王玉宁，宁夏方和圆律师事务所律师。 原告张志刚、八永旺与被告许学平、宁夏海和房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张志刚、八永旺，被告许学平、宁夏海和房地产开发有限公司的共同委托诉讼代理人文庆玲、王玉宁到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告张志刚、八永旺向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法判令二被告立即偿还原告借款本金538239元,支付利息161471.7元,本息合计699710.7元(利息暂自2017年6月10日计算至2018年9月10日止,即538239元×0.02×15个月=161471.7元);2.请求贵院依法判令二被告向原告支付自2018年9月11日之后的利息以538239元为基数按年利率24%连续计算至欠款本息实际清偿之日，利随本清；3.本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：二被告于2015年1月23日因资金困难,向原告借款1300万元,并将位于银川市××区(复式)以房屋买卖合同形式抵押给原告。被告向原告借款后支付部分利息,后拒绝向原告支付利息。对此双方于2016年11月23日通过《房屋买卖确认书》的形式将抵押抵顶给原告，但被告海和公司需向原告出具购房发票办理房屋产权手续，被告以资金困难为由，暂不能向原告出具发票。对此双方于2017年3月15日再次达成《房屋买卖确认书之补充协议》，由原告向被告借款办理购房发票事宜，原告为减少损失答应借给被告70万元用于开具发票，约定借款利息月利率三分，借款期限十个月，分期偿还，二被告于2017年3月15日向原告出具借款借据。2017年4月13日向原告支付了113769.6元(其中第一期本息合计87500元，剩余26269.6元偿还另一笔款项)，2017年5月10日通过房屋租金形式抵顶本息88900元，2017年6月10日通过房相抵顶部分款项后，下剩本金538239元一直未能支付。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》最高人民法院关于《审理民间借贷案件适用法律若干规定》等，特向贵院依法提起诉讼，请求贵院判如所请。 被告许学平、宁夏海和房地产开发有限公司辩称，原告主张700000元借款中尚欠本金538239元不属实，实际上被告共计向原告偿还本金240969元，尚欠本金459031元。除原告在诉状中所述的2017年4月13日、2017年5月10日、2017年6月10日三次偿还的本息之外，被告于2017年7月27日还向原告偿还了79208元借款本金。故原告主张的诉请缺乏事实依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的《房屋买卖确认书补充协议》、借款借据、还款计划表、中国建设银行客户回执单，经审查，上述证据来源合法、内容客观真实，与本案事实具有关联性，且能形成完整的证据链条，本院予以采信；被告提交的中国建设银行网上银行电子汇款凭单来源合法、内容客观真实，与本案事实具有关联性，且原告予以认可，故本院予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 本院认为，2017年3月15日，原告张志刚、八永旺（乙方）与被告宁夏海和房地产开发有限公司、许学平（甲方）签订《房屋买卖确认书补充协议》，第四条约定：因甲方资金和其他原因，暂时无资金向乙方开具发票，经甲乙双方协商，甲方向乙方借款以实际税务机关开票核准缴税金额为准。借款期限十二个月，利息约定每月三分，利息于每月10日前结清，直至付清为止。此借款金额不含乙方向甲方补偿50万元。所借款项用于办理购房发票及办理房屋产权事宜，不得挪作他用。甲方承诺每月10日（2017年4月1日起）向甲方偿还本金10万元及利息，每月递减直至还清为止（详见还款计划表和借据）。同日，原被告签订借款借据一份，载明：出借人八永旺、张志刚，借款人宁夏海和房地产开发有限公司、许学平，借款金额壹佰万元整（按照出借人向借款人及税务机关缴纳税款凭证为准。实际借款金额为扣除出借人向甲方补偿的50万元后剩余金额为准），借款期限自2017年3月16日至2018年1月16日，月利率3分。2017年3月17日，原告张志刚向被告宁夏海和房地产开发有限公司的账户转款120万元。2017年4月13日，被告向原告支付借款本息87500元；2017年5月10日，被告以房屋租金抵顶原告借款本息88900元；2017年6月10日，被告以房屋租金抵顶原告借款本息68430.4元；2017年7月27日，被告向原告八永旺转款79208元。因二被告未清偿剩余借款本息，故原告起诉来院，提出前述诉讼请求。 本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。原告张志刚、八永旺提交的《房屋买卖确认书补充协议》、借款借据、中国银行客户回单执、还款计划书，能够证实原告张志刚、八永旺给被告宁夏海和房地产开发有限公司、许学平借款70万元的事实，且被告对借款70万元予以认可，被告理应按约定履行还款义务，其未偿还借款的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。2017年3月17日至2018年7月27日，被告向原告偿还借款本金248620.8元、利息75417.6元，尚欠本金451379.2元（详见计算清单），故对原告要求被告偿还借款的诉求，本院在451379.2元的范围内予以支持。原被告约定借款月利率3分，现原告主张被告按年利率24%支付利息的诉求，符合法律规定，本院予以准许，即2017年7月28日至2018年9月10日，应付利息121270.6元，2018年9月10日之后的利息，以451379.2元为基数，按照年利率24%计算至判决确定的给付之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下： 一、被告宁夏海和房地产开发有限公司、许学平于本判决生效之日起十日内偿还原告张志刚、八永旺借款本金451379.2元、利息121270.6元，共计572649.8元；2018年9月10日之后的利息，以451379.2元为基数，按照年利率24%计算至判决确定的给付之日止； 二、驳回原告张志刚、八永旺的其他诉讼请求。 如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5399元，原告张志刚、八永旺负担636元，被告宁夏海和房地产开发有限公司、许学平负担4763元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员 马 花 二〇一八年十一月二十九日 书记员 胡雅茹 计算清单： 2017年3月17日，借款70万元 1.2017年4月13日，偿还87500元，其中偿还本金68600元、利息18900元，尚欠借款本金631400元； 2.2017年5月10日，偿还88900元，其中偿还本金72483.6元、利息16416.4元，尚欠借款本金558916.4元； 3.2017年6月10日，偿还68430.4元，其中偿还本金51662.9元，利息16767.5元，尚欠借款本金507253.5元； 4.2017年7月27日，偿还79208元，其中偿还本金55874.3元，利息23333.7元。尚欠借款本金451379.2元。 附相关法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。