湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0111民初8021号原告：叶璐，女，1988年1月20日出生，汉族，住广西平乐县。委托诉讼代理人：张树森，湖南工总律师事务所律师。委托诉讼代理人：白豪，湖南工总律师事务所实习律师。被告：赵权，男，1988年4月10日出生，汉族，住湖南省邵东县。委托诉讼代理人：黄伟，湖南崇民律师事务所律师。委托诉讼代理人：闾鹏，湖南崇民律师事务所律师。原告叶璐（以下简称原告）与被告赵权(以下简称被告）合同纠纷一案，本院于2018年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人张树森、白豪，被告委托诉讼代理人黄伟、闾鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付85万元；2、请求判令被告向原告支付房屋补偿款40万元；3、请求判令被告以125万元为基数按月利率2%向原告支付利息（自2018年4月23日起至所有款项付清之日）；4、请求判令被告支付律师费85000元；5、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年4月27日，原告与被告签订了协议书，就位于长沙市雨花区劳动东路220号旭辉国际广场14栋502房屋的还款、过户等事宜进行了约定，合同第八条约定若乙方（被告）在该房屋过户登记至其名下后，三日内不办理融资借款，或融资借款失败或所借款项未优先用于偿还甲方（原告）房屋补偿款等40万元，及甲方帮乙方所借款项85万元偿还过程发生逾期。则对于甲方代乙方所借款项85万元及其他款项40万元，乙方应从甲方将所借款项支付至标的房产贷款银行之日起按月息两分支付利息，甲方可随时要求乙方偿还，并支付甲方为实现债权而支出的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。现原告已依约付清了北京银行长沙万家丽路支行的房屋按揭款，并将位于长沙市雨花区的标的房产过户至被告名下，但被告未按约履行合同。原告为维护自己的合法权益，向本院提起诉讼，请求判如所请。被告答辩称，1、原告替被告偿还银行的贷款总金额为655815.42元；2、原告与被告约定的房屋补偿款仅为26.5万元，并非40万元；3、被告已经向原告支付了56.04万元；4、原告因个人办理贷款，并未告知被告，被告不知情需要偿还的情况，直至起诉之日，被告并不存在逾期行为。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告与被告系夫妻，后两人协议离婚，于2017年4月7日签订《离婚协议书》，双方约定婚后按揭购买位于湖南省长沙市雨花区房屋归被告所有，因该商品房尚未办理房产证，原告后续有义务配合被告办理房屋的更名或过户手续，所产生费用由双方各承担一半，被告补偿原告265000元，在签订协议之日起两日内一次性支付10000元，剩余165000元分四次支付，每半年支付41250元，两年内付清。2017年4月8日，被告依约向原告支付了100000元。2018年4月27日，原告与被告另签订《协议书》，双方约定由原告办理2至3年信用贷款85万元，用于偿还涉案房屋名下按揭贷款，涉案房屋按揭贷款全部清偿、解除抵押后，原告应配合在十五日内将房屋变更登记在被告名下。被告应当在房屋登记后三日内办理融资借款，所借款项优先偿还被告对原告的房屋补偿款及利息及借款共计40万元，剩余85万元款项，按原告所申请的信贷产品金额及信贷分期期数，逐月偿还，直至还清为止。被告向原告缴纳10万元作为保证金，如逾期一次，保证金不予退还，逾期两次，原告有权要求被告15天内一次性归还剩余借款及利息。如被告三日内不能办理融资借款、或融资借款失败或所借款项未优先用于偿还原告房屋补偿款40万元，及帮原告所借85万元还款过程中发生逾期，被告应从原告将所借款项支付至标的房产贷款银行之日起按月息两分支付利息，原告可随时要求被告偿还，并支付原告为实现债权而支出的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。2018年4月23日，原告用贷款一次性偿还了涉案房屋名下按揭贷款共计833955.42元，涉案房屋于2018年5月15日过户登记在被告名下。现原告主张2018年8月23日之后未偿付贷款，导致逾期，诉至本院。另查明，被告提供一组银行转款记录，证明于2018年4月23日累计向原告转款78140元，累计向刘双凤账户转款88500元，被告主张原告偿还银行按揭贷款中部分实际为被告支出。原告对该份证据关联性提出异议，认为与本案无关。被告另提供一组银行转款记录，证明于2018年6月7日向原告转款50000元；2018年6月8日向原告转款150000元；2018年7月7日转款100000元，共计300000元，另加上2017年4月8日支付的100000元，已经履行了偿还房屋补偿款及利息及借款的400000元的义务。被告另提供一组银行转款记录，证明自2018年4月23日至2018年8月25日，累计向原告还款160410.17元，没有发生逾期情形。本院认为：原告与被告就离婚后财产分割达成的《离婚协议书》及《协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效受法律保护，双方当事人均应当按协议约定内容履行自己的义务。在本案中，原告虽总计借款85万元，但其中仅833955.42元用于偿还按揭款，双方在《协议书》中系针对房屋按揭贷款偿还事宜作出的约定，应当以实际的偿还金额为准，另《协议书》中将被告给原告的房屋补偿款等费用由26.5万元增加至40万元，系双方的真实意思表示，本院予以认可。故被告共计应当向原告支付房屋补偿款及利息及借款40万元及房屋按揭贷款833955.42元。被告自2018年8月之后，未继续偿还原告贷款，截至本案庭审之日已经超过两期偿还期限，依据双方《协议书》约定，原告有权要求被告一次性全部偿还其所借银行贷款。被告提供2017年4月8日、2018年6月7日、2018年6月8日、2018年7月7日共计五笔银行转款记录能够证明被告向原告履行了支付房屋补偿款及利息及借款40万元的义务，现原告再次要求被告支付，本院不予支持。另被告提供2018月4月23日九笔共计78140元的银行转款凭证，能够证明原告偿还银行贷款中部分为被告支出，应当从被告需要偿还款项总额中予以扣除。另被告提供转款至刘双凤名下共计88500元的银行流水，原告不予认可，本院依法不予采纳，被告可另行诉讼确认该款项的性质。被告提供2018年4月23日至2018年8月25日30笔共计160410.17元的银行转款凭证，能够证明被告履行了部分转款义务，应当从需要偿还总额中予以扣除。综上，被告仍需偿还原告欠款总金额为595405.25元（833955.42元-78140元-160410.17元）及利息。原告虽主张律师费用，但未提供相应付款凭证予以证明，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告赵权于本判决生效之日起七日内一次性偿还原告叶璐垫付的房屋按揭款595405.25元及利息（以595405.25元为基数，以月利率2%为标准，从2018年4月23日计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告叶璐的其他诉讼请求。本案受理费16815元，因适用简易程序减半收取8407.5元，财产保全费5000元，共计13407.5元，由被告赵权负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  秦晓梅二〇一八年十一月十九日书记员  曾佳洁