广东省佛山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）粤06执异188号 案外人：罗少颜，女，汉族，1973年4月24日出生，住广东省佛山市禅城区。 委托代理人：揭应根，广东信孚律师事务所律师。 申请执行人：广东南海农村商业银行股份有限公司狮山支行，住所地广东省佛山市南海区狮山镇小塘三环东路小塘办事处侧，统一社会信用代码914406056615073275。 负责人：梁伟成，行长。 委托代理人：李思谦，广东千度律师事务所律师。 委托代理人：沈瑶玲，广东千度律师事务所律师。 被执行人：佛山市荣宝泽经贸有限公司，住所地广东省佛山市南海区桂城海五路与一环交界处之四（仅作办公用途），组织机构代码78577191-2。 法定代表人：袁锦昌。 被执行人：恩平市天王星建材实业有限公司，住所地广东省江门市恩平市大田镇福田路30号，组织机构代码75105504-5。 法定代表人：詹承军。 被执行人：詹承军，男，汉族，1980年1月2日出生，住广东省电白县。 被执行人：陈晨晨，男，汉族，1992年12月29日出生，住广东省恩平市。 被执行人：陈文海，男，汉族，1987年12月26日出生，住广东省恩平市。 被执行人：陈林景，男，汉族，1959年8月25日出生，住广东省恩平市。 被执行人：袁锦昌，男，汉族，1974年9月30日出生，住广东省佛山市南海区。 被执行人：周泽强，男，汉族，1956年4月10日出生，住广东省佛山市南海区。 被执行人：张水新，男，汉族，1970年6月24日出生，住广东省佛山市禅城区。 本院在执行广东南海农村商业银行股份有限公司狮山支行（以下简称狮山农商行）申请执行佛山市荣宝泽经贸有限公司（以下简称荣宝泽公司）、恩平市天王星建材实业有限公司（以下简称天王星公司）、詹承军、陈晨晨、陈文海、陈林景、袁锦昌、周泽强、张水新金融借款合同纠纷一案中，案外人罗少颜对拍卖被执行人张水新名下位于佛山市顺德区XXX301（房产权证号：03××66）和佛山市顺德区XXX154号摩托车位（房产权证号：03××04）（以下简称301房和摩托车位）的拍卖款共计1126240元的一半即563120元向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2018年11月14日公开举行听证。案外人罗少颜的委托代理人揭应根及狮山农商行的委托代理人李思谦到庭参加听证，被执行人荣宝泽公司、天王星公司、詹承军、陈晨晨、陈文海、陈林景、袁锦昌、周泽强、张水新均未到庭参加听证。本案现已审查终结。 案外人罗少颜称，请求：将拍卖罗少颜与张水新共有的301房和摩托车位的拍卖款共计1126240元的一半即563120元退还给罗少颜。在执行异议审查期间，罗少颜增加异议请求，请求从拍卖款中预留，并划扣相当于两年租金共计108000元予罗少颜用于租房。罗少颜于2018年11月26日向本院申请撤回该增加的异议请求。 事实与理由：罗少颜与张水新系夫妻关系，1997年1月27日在佛山登记结婚。罗少颜在佛山市第一人民医院工作，收入稳定且较高，张水新没有固定工作。2009年，罗少颜用自己的工资储蓄购买301房和摩托车位。罗少颜工作很忙，而张水新经常在外面跑业务，缺少有效沟通。2013年8月，张水新作为保证人担保荣宝泽公司向狮山农商行贷款8000万元。后因荣宝泽公司和其他担保人没有还款，狮山农商行向法院申请执行，执行案号（2016）粤06执548号。后拍卖了天王星公司的土地，但仍然不能偿还全部债务。因此，法院又将罗少颜与张水新共同所有的唯一住房和摩托车位一起拍卖，拍卖款为1126240元。 301房作为罗少颜名下的唯一住房，按照法律规定只能查封不能拍卖。而且罗少颜是该房产的共有人，占50%的份额。即使张水新需要承担还款责任，张水新仅占50%份额，不能将该房产的全部拍卖款用于偿还其个人债务。至少，执行法院应该将拍卖款的一半给付罗少颜。 为了维护罗少颜的合法权益，特提起本异议。 申请执行人狮山农商行辩称，一、本案执行拍卖款已有部分退还给抵押权人，并非罗少颜主张的金额1126240元。因301房已抵押给广东顺德农村商业银行，剩余金额已不足1126240元，故罗少颜应根据实际情况重新主张减半的数额。 二、罗少颜须依法对301房和摩托车位进行析产。由于涉案财产已拍卖成交，在执行过程中，法院已依法送达评估报告通知书，罗少颜亦已知悉301房和摩托车位在评估拍卖，但却未能在指定时间提出书面异议，而是待拍卖款退款时才提出异议，依据罗少颜提交的现有证据无法具体证明罗少颜是共有人，占份额为50%，故罗少颜应对301房和摩托车位进行析产才能确认其占份额，才能证明其有权就50%拍卖款申请退回。 综上，罗少颜以其享有财产份额为由提出请求要求法院退还一半理由不充分，恳请法院依法审查后驳回其请求。 案外人罗少颜向本院提交如下证据： 1.罗少颜身份证1份，拟证明其主体资格。 2.（2014）佛中法民二初字第192号民事判决书1份，拟证明张水新承担担保责任。 3.（2016）粤06执548号执行裁定书1份，拟证明法院对张水新采取执行措施。 4.（2016）粤06执548号送达评估报告通知书1份，拟证明法院对张水新与罗少颜共有的301房和摩托车位进行评估，拟拍卖。 5.竞买公告1份，拟证明301房和摩托车位的产权登记时间以及即将进行拍卖。 6.司法拍卖网络竞价成功确认书1份，拟证明301房和摩托车位以1126240元拍卖成交。 7.《结婚证》1份。 8.《佛山市国内公民办理结婚登记申请表》及《审查办理结果》各1份。 证据7、8拟共同证明罗少颜与张水新于1997年1月27日在佛山市民政局登记结婚。 9.合同编号Y041045、Y041049《商品房买卖合同》各1份，其中购买301房的买卖合同为复印件，罗少颜陈述原件由抵押权人保管，因此由收取原件的抵押权人佛山市顺德区农村信用合作联社荔新分社加盖了公章。拟证明张水新以自己名义于2008年购买301房和摩托车位，上述房产属于夫妻共同财产。 经质证，申请执行人狮山农商行发表如下意见：证据1-8及证据9中购买摩托车位的买卖合同的真实性、合法性、关联性予以确认；证据9中购买301房的买卖合同的真实性不予确认，因为该合同不是原件，只是加盖了佛山市顺德区农村信用合作联社荔新分社的公章。 经审查，本院对案外人罗少颜提交的证据作如下认定：狮山农商行对证据1-8及证据9中购买摩托车位的买卖合同的真实性、合法性、关联性没有异议，本院予以确认；证据9中购买301房的买卖合同，记载张水新向佛山市大福名城地产发展有限公司购买301房的事实与房管部门核发301房房产证的事实吻合，且狮山农商行没有提供相反证据反驳佛山市顺德区农村信用合作联社荔新分社公章的真实性，本院对该证据的真实性予以确认。 本院查明，原告狮山农商行诉被告荣宝泽公司、天王星公司、詹承军、陈晨晨、陈文海、陈林景、袁锦昌、周锦星、周泽强、张水新金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月23日作出（2014）佛中法民二初字第192号民事判决书，主要判决如下：一、荣宝泽公司应于本判决发生法律效力之日起15日内向狮山农商行清偿借款本金8000万元及相应利息、复利、罚息；二、狮山农商行有权就本判决书主文第一项确定的债务，以天王星公司提供抵押的坐落于恩平市××城江南××村××、××、××、××、××号的国有土地使用权，折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。抵押人承担担保责任后，有权向债务人荣宝泽公司追偿；三、天王星公司、詹承军、陈晨晨、陈文海、陈林景、袁锦昌、周泽强、张水新对本判决主文第一项确定的债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人荣保泽公司追偿；四、驳回狮山农商行的其他诉讼请求。本案受理费457339.83元，财产保全费5000元，合计462339.83元，由上述承担责任的九被告共同负担。该判决已发生法律效力。因九债务人未履行生效判决确定的义务，狮山农商行向本院申请执行，本院于2016年7月1日立案，案号为（2016）粤06执548号。 在执行过程中，本院于2016年7月14日查封了张水新名下的301房和摩托车位。其中301房已设定抵押，抵押权人为佛山市顺德区农村信用合作联社伦教信用社（后变更名称为广东顺德农村商业银行伦教支行，以下简称伦教农商行），他项权证号为粤房地他项权证佛字第030901XXX号，被担保的债权数额377012元。2018年1月25日，本院作出（2016）粤06执548号之三执行裁定书，拍卖301房和摩托车位。本院后在本院淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上发出将于2018年5月30日10时起至2018年5月31日10时止（延时的除外）对301房和摩托车位公开拍卖的竞买公告。经公开拍卖，竞买人于上述时间内以1126240元的最高价竞得，并已将全部拍卖款汇入本院账户。抵押权人伦教农商行遂向本院递交《参与分配申请书》，向本院申请参与301房拍卖所得执行款的分配。本院审查后，于2018年9月17日向伦教农商行退执行款198063.01元。罗少颜就拍卖标的301房和摩托车位，请求将拍卖款的二分之一退还给其。2018年9月5日，本院作出（2016）粤06执548号通知书，通知罗少颜301房和摩托车位登记在张水新名下，无证据证明301房和摩托车位为夫妻共同财产，并且因301房抵押给了伦教农商行，抵押金额为198063.01元，本院拍卖后优先支付给了抵押权人，上述拍卖款剩余金额为928176.99元。因此罗少颜请求退还二分之一拍卖款本院予以驳回。该通知书已送达罗少颜。 另查明，张水新与罗少颜于1997年1月27日登记结婚。2008年12月30日，张水新与佛山市大福名城地产发展有限公司分别签订编号Y041045、Y041049《商品房买卖合同》各一份，约定张水新向佛山市大福名城地产发展有限公司购买301房和摩托车位。上述房产，张水新于2009年8月领取了房产证。听证过程中，罗少颜陈述其与张水新仍在婚姻关系存续期间，故双方未对301房和摩托车位进行析产。 本院认为，本案的争议焦点为应否将拍卖301房和摩托车位的一半款项即563120元退还案外人罗少颜。罗少颜与张水新于1997年1月27日登记结婚，涉案301房和摩托车位是张水新于2008年12月30日向房地产公司购买，即上述房产的购买行为发生于其二人婚姻关系存续期间。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第（五）项的规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的房产，应属夫妻共同财产。故301房和摩托车位为张水新与罗少颜的夫妻共同财产，罗少颜主张对301房和摩托车位的权属享有一半份额，符合相关法律规定。301房已设定抵押，该房产拍卖所得价款本院已优先清偿抵押权人伦教农商行的抵押债权198063.01元，故剩余部分再由张水新与罗少颜夫妻二人各占一半。经计算，301房和摩托车位的拍卖所得1126240元在扣除301房的抵押债务198063.01元后，所得款项为928176.99元，该款的一半即为464088.50元。上述款项464088.50元应中止执行，待本裁定书生效后由执行部门退还罗少颜。 综上，罗少颜的异议请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项的规定，裁定如下： 一、中止对拍卖被执行人张水新名下位于佛山市顺德区XXX301（房产权证号：03××66）和佛山市顺德区XXX154号摩托车位（房产权证号：03××04）所得拍卖款中的464088.50元的执行； 二、驳回案外人罗少颜的其他异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 陈 湛 审判员 李蔚婕 审判员 尹小娜 二〇一八年十一月二十七日 书记员 梁佩玲