江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1324民初8083号原告：秦静萍，女，1967年3月6日出生，无业，住泗洪县。原告秦静萍委托诉讼代理人暨原告：乔金华，男，1970年10月15日出生，个体户，住泗洪县。被告：江苏建工尚城房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91321324588437077G，住所地泗洪县经济开发区西湖路北侧1幢。法定代表人：孙敏，系公司董事长。委托诉讼代理人：刘坤，男，系该公司行政总监。委托诉讼代理人：陈斌，江苏远大弘正律师事务所律师。原告秦静萍、乔金华与被告江苏建工尚城房地产开发有限公司（以下简称建工尚城公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年9月26日立案后，依法适用简易程序，于2018年11月12日公开开庭进行了审理。原告乔金华、被告建工尚城公司委托诉讼代理人陈斌、刘坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告秦静萍、乔金华向本院提出诉讼请求：1.要求被告建工尚城公司给付逾期交房违约金740元及逾期办证违约金（以296050元为基数，从2017年4月25日起每日按万分之零点五计算至2018年10月25日止）；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年2月16日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定被告应在2016年12月31日前将涉案房屋交付给原告，并在房屋交付后90日内将办理房屋权属证书。合同签订后，原告依约履行自己的义务，但被告于2017年1月25日才通知原告上房，逾期25天交房，且至今未办理房屋权属证书，存在违约行为。故原告诉至法院，请求判如所请。被告建工尚城公司辩称：1.被告逾期办证属实，但因原告在2017年9月27日拒绝偿还银行按揭贷款，导致银行从被告处收回贷款，原告的行为属于根本违约，故违约金应计算至2017年9月27日；2.实际交房时间为2017年1月25日，被告同意承担逾期交房的违约责任。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月16日，原、被告签订了商品房买卖合同1份，约定原告购买由被告开发的尚城府邸小区xx室房屋，房屋建筑面积为118.42㎡，单价2599.2元/㎡，房款总金额为307797元；被告应于2016年12月31日前将符合合同约定的商品房交付原告，逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；同时约定被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人责任，使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的政府原因除外，出卖人每天按买受人所交纳金额的万分之零点五向买受人支付违约金。原告实际交纳购房款为296050元。2017年1月25日，被告将上述房屋交付原告。另查明：2015年2月25日，原告与常熟农商行签订个人贷款合同，约定借款207000元用于购买涉案房屋，两原告以该房屋抵押担保，被告提供阶段性保证。后常熟农商行向原告交付207000元。因两原告未按期支付银行借款本息，被告分别于2017年12月27日、2018年5月11日代原告偿还6709.45元、163637.1元。2018年1月3日，原告返还被告4500元。2018年5月22日，被告向泗洪县人民法院提起诉讼，后经法院判决原告给付被告代偿款165846.55元，案件履行期至2018年7月26日。本院认为，原告秦静萍、乔金华与被告建工尚城公司签订的商品房买卖合同合法有效，应受法律保护,对当事人具有法律约束力,双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，原告履行了交付购房款的义务，但被告未按约定期限交付房屋并办理房屋产权登记，已构成违约，应承担违约责任。庭审中，原、被告确认涉案房屋的实际交付时间为2017年1月25日，故原告主张逾期交房违约金可从2017年1月1日起以296050元为基数按照日万分之一计算至2017年1月25日，经本院核算，违约金为740.13元，现原告主张740元，符合合同约定，应予支持。因房屋实际交付时间为2017年1月25日，故逾期办证违约金应从2017年4月25日起算。原告主张违约金应计算至2018年10月25日，但因原告逾期交纳银行贷款，导致被告代偿165846.55元，该款经法院判决，原告最后履行期限至2018年7月26日。现原告至今仍未履行，其已通过行为表明自己不履行合同的主要债务，故2018年7月27日当天及之后，被告有权拒绝原告办证请求。原、被告签订的商品房买卖合同第十五条约定了逾期办证违约金计算标准为按原告所交纳金额万分之零点五计算，因常熟银行扣款，导致原告实际交纳的购房款发生变化，经本院核算，逾期办证违约金应为6124.55元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、被告江苏建工尚城房地产开发有限公司支付原告秦静萍、乔金华逾期交房违约金740元，于本判决生效后10日内履行完毕；二、被告江苏建工尚城房地产开发有限公司支付原告秦静萍、乔金华逾期办证违约金6124.55元，于本判决生效后10日内履行完毕。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计25元，由被告江苏建工尚城房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费50元。代理审判员 朱 欢二〇一八年十一月二十七日书 记 员 孙思秋附录一：本案证据目录原告秦静萍、乔金华提交的证据和证明目的如下：商品房买卖合同1份，证明原被告双方约定交房时间为2016年12月31日；销售不动产发票1份，证明涉案房屋总房款为296050元；发票5张，证明实际交房时间为2017年1月25日;收据及刷卡单各1份，证明2018年1月3日，原告偿还代偿款4500元。被告建工尚城公司提交的证据和证明目的如下：（2018）苏1324民初4517号民事判决书、（2018）苏1324执3709号民事裁定书各1份，证明原告于2017年9月逾期偿还常熟银行按揭贷款，致使被告公司被扣划170346.55元，经泗洪法院判决后尚未履行，构成根本违约，故逾期办证的截止时间为2017年9月27日。本院依职权调取的证据和证明目的如下：1.送达回证3份，证明涉案房屋于2018年6月22日因追偿案件被查封，后该案于2018年7月16日生效，履行期10天。附录二：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。附录三：计算明细1.2017年4月25日至2017年12月26日，共计246天违约金：296050元×0.00005/天×246天=3641.42元2.2017年12月27日至2018年1月2日，共计7天违约金：289340.55（296050-6709.45）元×0.00005/天×7天=101.27元3.2018年1月3日至2018年5月10日，共计128天违约金：293840.55（289340.55+4500）元×0.00005/天×128天=1880.58元4.2018年5月11日至2018年7月26日，共计77天违约金：130203.45（293840.55-163637.1）元×0.00005/天×77天=501.28元