天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0104民初14152号原告：天津市安居建设发展总公司，住所地天津市和平区常德道23号。法定代表人：杜文奇，该公司总经理。委托诉讼代理人：李天亮，天津坤德律师事务所律师。委托诉讼代理人：王琳，天津坤德律师事务所律师。被告：天津市丰盈消费品综合市场，住所地天津市南开区红日南路5号。负责人：孙美三，该市场经理。委托诉讼代理人：郭保鸣，男，该公司员工。被告：孙美三，男，1957年2月23日出生，汉族，天津市丰盈消费品综合市场经理，住天津市南开区。被告：孙伟，男，1980年11月4日出生，汉族，天津市丰盈消费品综合市场职工，住天津市西青区。被告：刘占伟，男，1963年1月11日出生，汉族，住天津市南开区。被告：王萍，女，1959年5月10日出生，汉族，住天津市河北区。原告天津市安居建设发展总公司与被告天津市丰盈消费品综合市场（以下简称丰盈市场）、孙美三、孙伟、刘占伟、王萍返还原物纠纷一案，本院于2017年12月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告天津市安居建设发展总公司委托诉讼代理人李天亮、王琳，被告天津市丰盈消费品综合市场委托诉讼代理人郭保鸣，被告孙美三，被告刘占伟到庭参加诉讼，被告孙伟、王萍经本院合法传唤未出庭应诉，本案现已审理终结。天津市安居建设发展总公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告将坐落于天津市南开区交口空地土地腾空并返还原告（土地约1.5公顷，根据天津市国土资源和房屋管理局网站《中心城区基准地价成果表》计算，本案涉及土地价值约为19350000元）；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由，原告系坐落于天津市南开区交口土地使用权人。自2007年4月起，天津市安华物业有限公司（以下简称安华物业）将诉争土地交给被告孙伟管理，原告曾经委托安华物业管理该地块，安华物业是原告的下属公司。2007年交给安华物业时，涉诉地块为空地，目前地块上有临时建筑物，还在持续经营丰盈市场，该市场系被告孙伟及孙美三建立，但据原告了解，该地块上除了丰盈市场外还有刘占伟及王萍占用经营市场。原告曾多次要求被告腾空并返还土地。截至原告提起诉讼时，被告仍未纠正侵权行为。数被告行为已给原告造成损失，为维护合法权益，原告依法提起诉讼，请法院查清事实，依法准如所请。丰盈市场、孙美三辩称，当时以被告孙伟名义与案外人安华物业签订的协议，系被告孙美三实际投资建立的丰盈消费品市场。目前，涉诉地块上丰盈市场部分已经都是平地，仅留了5间共计约75平米的彩钢临建房办公室由孙美三居住使用，后面有一些孙美三种植的树木，已经于2016年9月协商好交给了原告。关于腾交市场，2016年9月已经和南开房地产开发公司签订了清理补偿协议。目前实际的履行情况为，2017年1月已经得到1000000元补偿。因丰盈市场内还有杜金霞、刘彬占用丰盈市场店铺经营，经丰盈市场起诉，南开法院下发了民事判决书，判决占用人腾房，现正在执行过程中。目前还有1000000元补偿款没有得到，故无法腾房，如果案外人杜金霞等腾房顺利执行，被告就能拿到1000000元，便可以全部腾空。刘占伟辩称，被告使用的部位是在丰盈市场的西侧及外贸服装淘宝的南侧，面积约为660平米，已于2017年12月25日腾空，涉及该部分补偿金（1700000元）已经解决完毕，故本案与被告无关，请求法院依法判决。孙伟、王萍未作出答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告于1999年5月通过天津市土地管理局划拨并取得坐落于天津市南开区华苑居住区土地使用权，面积176123平方米，其中包括涉案东起华苑东路，南至雅士道，北至华苑绮华里小区（包含绿化带），西至中国邮政储蓄银行华苑支行地块中约15378平方米的土地使用权。案外人天津市安华物业有限公司是原告的下属公司，系独立法人，2007年4月19日，案外人安华物业公司与被告孙伟签订协议书，将涉案部分空地租给被告孙伟使用，每年租金30000元。庭审中，被告孙美三称实际为其本人实际经营，并注册了被告丰盈市场，投资人为被告孙美三，孙伟系代为办理手续，对此，原告未持异议。涉诉地块当时为空地，目前地块上有临时建筑物，还在持续经营丰盈市场。2007年6月8日，被告丰盈市场与被告王萍签订《协议书》一份，将其中一部分地块租给被告王萍使用，用于经营服装、服饰、陶瓷工艺品市场，占地1548平米，约定年租金40000元。被告丰盈市场、孙美三经营部分占地13350平米。另被告刘占伟占用的地块西北侧部分480平米，用于经营花鸟鱼虫市场。（被告丰盈市场、王萍、刘占伟使用涉案地块如“丰盈消费品综合市场平面图所示”）本案在审理过程中，被告刘占伟已将其使用的地块腾空并交付原告，原告当庭撤回对刘占伟的诉讼，本院依法照准。被告孙美三向法庭提交2005年6月6日安华物业有限公司出具的证明复印件。内容载明“兹有华苑雅士道中国农业银行对面空地，由孙美三同志全权维修、改造及使用，除国家占地外，任何人不能接管及使用”。对此，原告不予认可，称该证明印章并非安华物业公司公章，仅为安华物业绮华里管理处印章，管理处并非合法主体。2016年9月2日日，署名为被告（乙方）孙美三、孙伟与案外人（甲方）天津市南开房地产开发公司（以下简称南开房地产公司）签订了《雅士道地块丰盈综合市场清理补偿协议》载明，甲方受原告委托对雅士道丰盈综合市场进行清理，同时对因搬迁造成乙方的经济损失进行补偿。约定甲方给乙方补偿金总计2000000元，乙方在2016年9月15日将经营范围场地搬离腾清并毁坏到无法使用状态，结清一切债务及水电费用。乙方在9月20日将物品包括但不限于构筑物、建筑物及其他杂物全部灭失并撤离。具体支付方式为乙方于2016年9月15日将经营范围场地搬离腾清并毁坏露天无法使用，甲方验收合格后于两个工作日内向乙方支付600000元；乙方在2016年9月20日将物品包括但不限于构筑物、建筑物及其他杂物全部灭失，甲方验收合格后两个工作日内由甲方向乙方支付1000000元；乙方于2016年10月20日前自行办理市容园林行政主管部门审批手续，被批准后向甲方提供审批手续原件，方可在迁移、砍伐树木。超出规定期限，乙方维持绿化树木原状态及无条件撤离绿化用地，甲方验收合格后2个工作日内向乙方支付400000元。关于违约责任约定，乙方未在规定期限内搬离腾清完毕，赢承担违约金200000元，由甲方在补偿金额中扣除；乙方未在规定日后5日搬离腾清，视为主动放弃全部补偿金，无条件搬出该地块并退回已领取经济补偿金。被告丰盈市场于2016年12月26日起诉案外人杜金霞、第三人刘彬，2017年6月22日，本院下发（2017）津0104民初16号民事判决书，“本判决生效后三十日内，被告杜金霞、第三人刘彬将天津市丰盈消费品综合市场小吃街1号房屋腾交原告天津市丰盈消费品综合市场。”杜金霞、刘彬不服，上诉于天津市第一中级人民法院，该案于2017年8月11日（2017）津01民终6232号二审判决书维持原判。现正在执行中。另，被告丰盈市场于2016年12月26日起诉案外人王颖，2017年6月22日，本院下发（2017）津0104民初9号民事判决书，“本判决生效后三十日内，被告王颖将天津市丰盈消费品综合市场门市房3号房屋腾交原告天津市丰盈消费品综合市场。”本院认为，原告通过天津市土地管理局划拨并取得坐落于天津市南开区华苑居住区包括涉案地段在内的土地使用权，系通过合法途径取得物权权利。根据物权法规定，物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。涉诉土地所有权归属国家所有，原告依法经划拨取得所有权即用益物权。故原告作为用益物权人，有权请求占有物权标的物者返还占用物，以维护自身权利。依照本案中查明的事实及各方当事人提供的证据可以确认，被告丰盈市场、丰盈市场经营者被告孙美三及被告王萍实际占用涉诉地块，现被告丰盈市场、孙美三虽辩称其占用涉案地块系基于相关单位的授权，并交纳了部分使用费，但本案系使用权人请求占有物返还，各被告均未举证证明其与原告之间存在合法的租赁、合作等合同关系，亦未能提供充分证据证实其至今仍具有合法占用、使用涉案地块依据。故原告诉请各被告返还、腾交涉案地块，于法有据，本院予以支持。庭审中，被告丰盈市场、孙美三称被告孙伟与相关单位签署的协议均为其实际使用的地块，故孙伟对上述应予配合。关于被告孙美三、孙伟与案外人南开房地产公司签订的《雅士道地块丰盈综合市场清理补偿协议》关于补偿金一节，因非与原告签署，故与本案不属同一法律关系，被告孙美三、孙伟可与案外人就该协议履行可另行进行协商解决。另，涉及本院判决杜金霞、刘彬、王颖三案外人将各自占用涉案地块中的部分腾交原告天津市丰盈消费品综合市场一节，丰盈市场应待案件执行完毕后，立即将该部分交付本案原告。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二条第三款、第三十二条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的之规定，缺席判决如下：一、本判决生效后六十日内，被告天津市丰盈消费品综合市场、孙美三将其占用的东起华苑东路，南至雅士道，北至华苑绮华里小区（包含绿化带），西至中国邮政储蓄银行华苑支行地块中东侧，包括绿化用地在内的约13350平方米面积土地腾交原告天津市安居建设发展总公司，被告孙伟予以配合；（腾交地块详见“丰盈消费品综合市场平面图所示”）二、本判决生效后六十日内，被告王萍将其占用的的东起华苑东路，南至雅士道，北至华苑绮华里小区（包含绿化带），西至中国邮政储蓄银行华苑支行地块中的位于西南侧的服装市场部分约1548平米面积土地腾交原告天津市安居建设发展总公司。（腾交地块详见“丰盈消费品综合市场平面图所示”）案件受理费137900元，由原告负担4305元、被告天津市丰盈消费品综合市场、孙美三负担119714元，被告王萍负担13881元。被告负担的部分于本判决书生效后十日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  李 艳人民陪审员  李志芬人民陪审员  刘 涛二〇一八年十一月二十九日书 记 员  董 杨附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国物权法》第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第一百一十七条用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行驶。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生的法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人审请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的人民法院不予受理。