贵州省福泉市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔2702民初2074号 原告：罗兴荣，男，1974年2月18日生，汉族，贵州省福泉市人，住福泉市。 委托代理人：石绍梅，系福泉市城厢法律服务所法律工作者。 被告：贵州金福鼎物业管理有限公司，住所地：贵州省福泉市马场坪办事处小河口，统一社会信用代码91522702099946188R。 法定代表人：文仁平，系该公司经理。 被告：贵州福泰来置业有限公司福泉分公司，住所地：福泉市金山办事处泉山社区王家营**，统一社会信用代码915227020550252642。 法定代表人：龙建海，系该公司经理。 被告：贵州福泰来置业有限公司，，住所地贵州省贵阳市中华南路**钻石广场裙楼****统一社会信用代码915200005650417743。 法定代表人：鲁德贵，系该公司董事长。 原告罗兴荣与被告贵州金福鼎物业管理有限公司（以下简称金福鼎公司）、贵州福泰来置业有限公司（以下简称福泰来公司）、贵州福泰来置业有限公司福泉分公司（以下简称福泰来福泉分公司）租赁合同纠纷一案，本案于2018年9月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗兴荣及其委托代理人石绍梅到庭参加诉讼，被告金福鼎公司、被告福泰来公司、福泰来公司福泉分公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗兴荣向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原告与被告金福鼎公司于2014年6月29日签订的《湘福商贸城商铺租赁合同》；2、判决被告连带支付原告商铺商铺租赁款8644元，并按年利率6%从2014年6月29日起至判决确定的履行期限之日止计算资金占用利息；3、判令三被告连带赔偿以上利息损失为基数按30%的比例支付违约金；4、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2014年6月29日，原告与被告金福鼎公司签订《湘福商贸城商铺租赁合同》。双方约定被告将“湘福商贸城”N16#号商铺租赁给原告经营，租赁期限自2014年8月10日至2019年8月9日，此期间被告免收原告租金。合同签订之日，原告应向被告福泰来分公司缴付履约保证金8644元。违约责任中约定，若被告延迟交付租赁商铺达2个月以上的，原告有权解除合同，并要求金福鼎公司按原告所交的保证金相等金额给予赔偿违约金。签订合同当日原告向被告交纳了履约保证金8644元，被告福泰来分公司出具了收款收据。因福泰来分公司资金链断裂，导致该项目停工至今，被告一直不能交付商铺给原告使用。为维护原告的合法权益，根据双方的约定，特提起诉讼，请求人民法院支持原告诉讼请求为谢。 被告金福鼎物业公司经本院合法传唤未到庭诉讼，其提供书面答辩称，1、金福鼎物业公司是福泰来公司的全资子公司，是公司的运作平台，金福鼎物业公司不是资产所有人，不具备自主经营的条件，只是一个具体经办人，本案争议租赁合同权利义务应该由福泰来公司承担；2、金福鼎物业公司是为了方便福泰来公司运营，且经营资金也是进入福泰来公司账户，所以福泰来公司才是实际经营者，其权利义务也由其承担相应的责任；3、原告实际上是在签订租赁合同以后只交了部分合同保证金，被告因资金断裂并未交房，双方没有按合同执行，应该为无效合同，所以没有违约金及装修损失费，应当由福泰来公司退回合同保证金。综上，请求驳回原告对其的诉讼请求。 被告福泰来公司、福泰来福泉分公司经本院合法传唤未到庭诉讼，也未提供书面答辩及证据。 经审理查明，被告福泰来福泉分公司系被告福泰来公司的分支机构，在福泉市工商部门登记注册并领取了营业执照。因开发马场坪小河口“福泉湘福商贸城”。2014年6月29日，原告与被告金福鼎公司签订《湘福商贸城商铺租赁合同》。双方约定被告将“湘福商贸城”N16#号商铺租赁给原告经营，租赁期限自2014年8月10日至2019年8月9日，此期间被告免收原告租金。合同签订之日，原告应向被告福泰来分公司缴付履约保证金8644元。被告金福鼎物业公司暂定2014年8月10日正式开业日，具体时间以市场正式开业为准，但不得超过2014年12月30日；被告金福鼎物业公司在市场正式开业前给予原告装修期，并提前通知原告交接商铺，原告在收到交付通知后7日内应会同被告对该商铺进行验收交接，商铺交付的标志为原告验收商铺后签署的《交付验收单》；商铺的租金：原告租赁商铺一年租金共计20746元，签订合同之日付款为8644元，余款为12102元，于2017年8月9日之前付清；履约保证金：合同签订之日，原告应向被告缴付履约保证金8644元，以保证原告忠实遵守履行租赁合同及物业管理合同项下原告的全部义务；解除合同约定：被告延迟交付租赁商铺达2个月以上的，原告有权解除本合同，并要求被告支付违约金，按原告所交的保证金相等金额给予赔偿承租方。同日，原告支付被告金福鼎公司8644元，被告福泰来分公司向原告出具收款收据1张。因被告福泰来福泉公司资金链断裂，福泉市人民政府、马场坪办事处及建设部门多次协调，至今未建设完工，现该商贸城的所有资产已转让其他公司，正在改建之中。被告已不可能向原告交付商铺。原告遂于2018年9月14日诉至本院，提出如前诉讼请求。 另，被告金福鼎物业公司在福泉市工商部门登记注册并领取了营业执照，为自然人投资或控股的有限责任公司。 上述事实，有庭审陈述及原告提供的原告身份证、商铺租赁合同、收款收据。经核查，原告提供的上述证据符合“真实性、合法性、关联性”的法律规定，本院予以确认。 本院认为，被告金福鼎物业公司在福泉市工商部门登记注册并领取了营业执照，其将福泰来福泉分公司在马场坪小河口开发的“湘福商贸城”商铺与原告达成租赁商铺的合意，并签订商铺租赁合同，原告按合同的约定向被告金福鼎公司支付履约保证金8644元。该合同为双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，被告金福鼎物业公司应按合同约定履行义务，但由于被告福泰来福泉分公司因资金链断裂，未建设完工，现被告的商贸城被全部转让给其他公司，无法履行交付义务。双方达成的租赁合同的目的已无法实现，合同自然解除而终止。故对原告请求解除租赁合同的请求，本院予以支持。被告金福鼎物业公司作为合同的相对方、被告福泰来分公司作为收款收据的出具主体，原告主张二被告连带退还其所交款项8644元，符合法律规定，本院予以支持。虽原、被告在租赁合同中约定被告延迟交付租赁商铺达2个月以上的，原告有权解除本合同，并要求被告支付违约金，按原告所交的保证金相等的金额给予赔偿。但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。按原告所交纳的款项，主张从2014年6月29日起按年利率6%支付利息至判决确定的履行期限之日止及以上述利息损失为基数按30%的比例支付违约金，在上述规定的限额内，故对其诉请，本院予以支持。原告主张福泰来公司承担连带责任，根据《中华人民共和国公司法》第三条“公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任”。第二十条“公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任”。第二十一条“公司的控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员不得利用其关联关系损害公司利益。违反前款规定，给公司造成损失的，应当承担赔偿责任”。从查明的事实，原告所交款项由被告福泰来福泉公司收取，在办理租赁业务时，也有被告福泰来福泉公司的任职人员，两公司的财务及人员混同。而公司法的上述规定是禁止公司在管理和运营中有混同和关联的情形。违反上述禁止性规定，应承担连带责任。故原告请求被告福泰来福泉公司承担连带责任，本院予以支持。被告福泰来福泉公司系被告福泰来公司的分支机构，已经登记注册和具有相应的财产，依法享有诉讼主体资格和以其财产承担民事责任，被告福泰来公司承担补充责任。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭诉讼，自行放弃权利，承担由此产生的不利法律后果，本院依法缺席审理，并作出判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第三条、第二十条、第二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告罗兴荣与被告金福鼎物业管理有限公司于2014年6月29日签订的《湘福商贸城商铺租赁合同》； 二、被告贵州金福鼎物业管理有限公司、贵州福泰来置业有限公司福泉分公司于本判决生效之日起十日内连带返还原告罗兴荣租金8644元及利息2333.88元、违约金700.16元，共计11678.04元； 三、被告贵州福泰来置业有限公司对被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司的上述款项承担补充清偿责任； 本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告贵州金福鼎物业管理有限公司、贵州福泰来置业有限公司福泉分公司承担。 如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南州布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期未上诉，则本判决发生法律效力。若义务人未履行本判决书确定的义务，权利人有权在本判决确定的履行期限届满之日起两年内申请本院强制执行，逾期本院不予立案执行。 审判员 王  瑞  萍 二〇一八年十一月十三日 书记员 刘晓勤（兼）