天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0103民初12885号原告：郝巧荣，女，1955年7月2日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：李云春，女，1948年1月3日出生，汉族，住天津市河西区，系天津市河西区友谊路街宾西楼社区居民委员会推荐。被告：天津市房产经理站，住所天津市和平区成都道110号，统一社会信用代码12120000401203167P。法定代表人：乔元，该站站长。委托诉讼代理人：周杰，该站职员。原告郝巧荣与被告天津市房产经理站房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李云春、被告的委托诉讼代理人周杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.判决被告天津市房产经理站承担原告热水管道维修费1180元；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告现住房属直管公产房，其前身是天津宾馆宿舍。原告已使用地热水40余年。1998年由天宾集团和新材房地产开发公司对宾馆宿舍进行开发。承诺房屋竣工后继续使用地热水（见天津宾馆集团公司和新材房地产开发公司1999年补充协议书）。2000年回迁房竣工，一、二号楼同在一个小区，相距15米，共同使用天津新材房地产开发公司铺设的室内外热水管道，共同使用天津宾馆集团公司提供的温泉水。热水管道成为回迁房的固定设备。两座楼不同的是二号楼居民承租天津市新材房地产开发公司的房屋，原告住一号楼承租天津市房产经理站的房屋，与天津市房产经理站签订公有住房租赁合同，房本甲方盖章单位为天津市房产经理站，并交纳房费。回迁初期，小区内四座楼房热水管道漏水，均由新材开发公司出资维修。2012年以后该公司拒绝维修，为使用热水，由居民出资维修。至2014年后，热水管道千疮百孔，需要更换热水管道，承租天津市房产经理站房屋的居民通过房管员、催款员，上访到天津市房管局公产房信访处，希望对热水管道这个房屋的设施设备进行维修。得到的回答是：经查档在接收此处房产时没有热水设施设备的项目，热水管道坏了不归我们管。2015年，小区对热水管道进行了施工维修，共计花费209800元，此次更换管道费原告承担了1180元。原告承租天津市房产经理站的房屋，热水管道设备设施是客观存在的现实，原告的房租一直交给被告。设备设施坏了理应由被告维修。交接时没有文字协议与居民无关，依据《中华人民共和国合同法》第221条规定：出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费由出租人承担。天津市房产经理站和原告签订房屋租赁合同规定：甲方应当保证住房及其附属设施设备能够正常使用。因延误修缮造成乙方损失的，甲方负责修复或赔偿损失。天津市房产经理站应当履行房屋租赁合同规定的义务。所以，原告垫付的热水管道维修费应由被告天津市房产经理站承担。2018年，1号楼居民臧兰文起诉天津市房产经理站房屋租赁合同纠纷一案，贵院判决由被告承担热水管道维修费用1180元，并经第二中级人民法院判决维持，现贵院判决已生效，故请贵院支持原告的诉讼请求。庭审期间，原告提交如下证据：1.天津市公用住房租赁合同1份，证明原、被告是房屋租赁合同关系，第四款约定，被告应保证住房及其附属设施设备能够正常使用，房屋及附属设施设备自然损害或者出现故障时，由被告按照公有住房修缮有关规定及时维修；2.1998年10月宾馆集团公司与新材房地产开发公司签订的补充协议，证明管道的来源；3.天津市小型建设工程施工合同、维修收据1张，证明原告支付热水管道维修费1180元；4.宾楼居委会出具的证明，证明双方就维修事宜未达成协议，原告自行出资维修。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。租房的情况属实，原告花钱修管道的情况也属实，但诉争房屋所维修的管道属于外管网，不属于被告负责维修的范围，诉争管道维修范围应由供热水的部门负责维修，所以不同意原告的诉讼请求。庭审期间，被告提交天津市直管公产房屋修缮范围文件1份，证明诉争管道不属于被告维修范围。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告提交证据的真实性本院予以确认。经审理查明，1998年10月19日，天津市新型建筑材料房地产开发公司与天津市天宾集团公司签订《补充协议》（天津市新型建筑材料房地产开发公司于2017年7月18日更名为天津市新材房地产开发公司），协议约定，天津市天宾集团公司与天津市新型建筑材料房地产开发公司联合对天津市河西区宾水道温泉公寓进行改造建设，天津市天宾集团公司同意为改造后的新楼全部提供热水，热水费用由天津市新型建筑材料房地产开发公司统一收取后交给天津市天宾集团公司。小区内居民共同使用天津市新型建筑材料房地产开发公司铺设的室内外热水管道，共同使用天津市天宾集团公司提供的温泉水。原告与被告签订《天津市公有住房租赁合同》，合同约定，原告承租被告天津市人民政府名下坐落于天津市河西区房屋，该房屋系天津市人民政府所有并由其委托被告房产经理站经营管理的直管公产房。2014年后，热水管道锈蚀严重需要更换。2015年7月5日，宾馆温泉公寓小区与天津丰海机电设备安装有限公司签订《天津市小型建设工程施工合同》，合同约定，工程名称为生活热水管道安装工程，工程地点为小院内1号楼、2号楼，承包方式为包工包料，合同价款为209800元，工程于2015年7月4日开工，2015年8月20日竣工，全部工程总日历天数为45天。此次维修款项由小区居民集资，其中原告支付1180元。本院（2017）津0103民初1780号及（2018）津0103民初317号生效民事判决书均已经认定，该热水管道属于住房附属设施。本院认为，公民、法人的合法民事权益受法律保护。本案中，原告承租被告房产经理站经营管理的房屋，当事人双方均应依据法律和合同约定全面履行各自的义务。生效的民事判决已经认定本案涉及的热水管道属于涉诉住房附属设施，故被告作为涉诉房屋的经营管理单位，应保证住房及其附属设施设备能够正常使用，并依法依约履行维修义务。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因热水管道属住房附属设施，且原告已实际垫付热水管道维修费1180元，故被告应给付原告热水管道维修费1180元。被告的抗辩理由，因缺乏事实和法律依据，且证据不足，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十条、第二百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：自本判决生效之日起十日内，被告天津市房产经理站给付原告郝巧荣管道维修费1180元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告天津市房产经理站承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  肖宝清二〇一八年十一月二日书记员  陈君怡本案引用的法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。