贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0181民初4475号原告：韦晓晶，女，1968年11月10日出生，布依族。委托诉讼代理人：徐国明，男，1964年10月13日出生。被告；贵州禾苑房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市清镇市云岭街下段郭底河，统一社会信用代码91520181670717481X。法定代表人：王庆容，经理。委托诉讼代理人：周恩，贵州博文律师事务律师，代理权限为特别授权代理。原告韦晓晶与被告贵州禾苑房地产开发有限公司（以下简称禾苑公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告韦晓晶的委托诉讼代理人徐国明、被告禾苑公司的委托诉讼代理人周恩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韦晓晶向本院提出诉讼请求：1.判令被告按照《商品房买卖合同》约定向原告支付违约金人民币42070.21元(暂计算至2018年9月21日，实际以被告将房屋产权证办妥并交付原告之日止)；2．判令被告立即为原告办理房屋产权证；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2011年10月19日购买被告位于清镇市青龙街道办事处延河路项目名称为“锦绣蓝湾”(8幢3单元9层5号)商品房，双方签订《商品房买卖合同》(合同编号：260)。合同第二十二条约定，被告承诺于2015年10月8日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告；被告不能在约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书的，原告不退房的，被告自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向原告支付已付房价款0.01％的违约金。被告至今仍未完成原告购买的商品房产权证的办理事项，已严重违反上述合同约定。特提起诉讼，请求支持原告诉请。被告禾苑公司辩称，对于原告诉请的事实没有意见，对于第一项诉请要求按照合同约定计算违约金，合同第22条有规定，只是原告在起诉的时候从2015年10月8日计算至2018年9月20日，数据有差异，最后时间和金额由法院核定。关于诉讼时效的问题，按照民法总则规定的诉讼时效为三年，从2015年10月8日到立案之日的2018年10月29日，已经过了3年的诉讼时效，原告计算违约金已经过了诉讼时效。关于办理房产证问题，被告正在积极地办理，因为房地产市场不景气和各方面的原因，被告争取在明年过完春节后办理房产证。本院经审理认定事实如下：2011年10月19日，禾苑公司（出卖人）与韦晓晶（买受人）签订编号为260号《商品房买卖合同》，合同主要约定“第一条、项目建设依据：出卖人以出让方式取得位于清镇市××办事处××路、总土地面积为16480平方米、编号为清国用（2008）第XI-2590的地块的建设用地使用权，且土地价款已全部付清。出卖人经批准，在上述地块建设商品房，建设项目名称暂定为锦绣蓝湾。建设工程规划许可证号为建字第520000200910866，建筑工程施工许可证号为522525201009290101。第二条、销售依据：买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为清镇市住房和城乡规划建设局，预售许可证号为筑商房预字第2011001号。第三条、基本情况：买受人购买的商品房为本合同第一条和第二条约定项目中的第8幢3单元9层5号房，房号为3-9-5，建筑面积133.27平方米，套内建筑面积111.07平方米。第七条、计价方式与价款：按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米3510.83元，总价款389948元。第八条、付款方式及期限：买受人采取公积金贷款方式付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款119948元，余款270000元以公积金贷款支付。第二十二条、房屋登记：出卖人承诺于2015年10月8日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.01%的违约金。”。2011年10月19日，韦晓晶向禾苑公司交纳购房首期款119948元。2011年10月20日，案涉房屋办理商品房预售合同备案登记。2011年10月25日，案涉房屋办理预购商品房预告登记。2011年11月23日，韦晓晶将公积金贷款270000元支付到禾苑公司账户。同时查明，禾苑公司已于2011年1月9日取得“锦绣蓝湾”建设项目的商品房预售许可证，但至今未办理商品房所有权初始登记。庭审中，韦晓晶将要求禾苑公司立即办理房屋产权证变更为要求禾苑公司协助办理不动产权证，并将要求禾苑公司支付违约金42070.21元变更为要求禾苑公司支付违约金至不动产权证办理完毕之日止。上述事实，有原、被告的陈述，营业执照复印件，身份证复印件，备案登记表复印件，房屋预告登记证明复印件，收款收据复印件，现金送款簿复印件，贷款支付凭证复印件，百姓书记市长交流台回复，预售许可证复印件等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，韦晓晶与禾苑公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。合同签订后，韦晓晶依约履行了支付购房款389948元的义务，禾苑公司未按约定于2015年10月8日前向韦晓晶交付办理商品房转移登记的有关文书属违约行为，故被告禾苑公司应按合同约定协助原告韦晓晶办理完毕坐落于清镇市××办事处××路××单元××号房屋的商品房转移登记手续。对原告韦晓晶要求被告禾苑公司支付逾期办理商品房转移登记手续违约金的诉请，虽然被告禾苑公司抗辩该诉请已超过诉讼时效，但原告韦晓晶诉请的违约金属继续性债权，随着时间的推移，违约金的数额均以固定值增加，本案中的违约金应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效，根据本案的实际情况，从原告起诉之日的2018年10月29日倒推3年即2015年10月30日之后的违约金均应得到法律保护，2015年10月29日前的违约金超过了诉讼时效，依法不予支持。根据双方在《商品房买卖合同》中对逾期办理商品房转移登记手续违约金的约定，被告禾苑公司应从2015年10月30日起以房屋总价款389948元为基数按日万分之一标准支付原告韦晓晶逾期办理商品房转移登记手续违约金至办理完毕商品房转移登记手续之日止。综述，对原告诉请合理部分予以支持，超过部分不予支持。对被告所提原告诉请违约金已超过诉讼时效的辩解意见，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”和《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下：一、限被告贵州禾苑房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内协助原告韦晓晶办理完毕坐落于清镇市××办事处××路××单元××号房屋的商品房转移登记手续；二、限被告贵州禾苑房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日支付原告韦晓晶逾期办理商品房转移登记手续违约金（从2015年10月30日起以房屋总价款389948元为基数按日万分之一标准计算至办理完毕商品房转移登记手续之日止）；三、驳回原告韦晓晶其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费852元，减半收取426元，由被告贵州禾苑房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审判员  周宇二〇一八年十一月三十日书记员  文艺