文书内容江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0106民初10518号原告：仲利国际租赁有限公司，统一社会信用代码******************，住所地在上海市。法定代表人：陈凤龙。委托诉讼代理人：谢飞，男。被告：滁州市银田科技有限公司,统一社会信用代码9134110257444505X3，住所地在安徽省滁州市。法定代表人：刘文娟。被告：安徽雨禾精纤股份有限公司,统一社会信用代码91341103562166950B，住所地在安徽省滁州市。法定代表人：冯立新。被告：刘文娟,女,汉族1971年4月27日生,，居民身份证号码******************,住安徽省滁州市。被告：冯立新,男,汉族1967年9月21日生,居民身份证号码******************,住安徽省滁州市。以上四被告共同委托诉讼代理人：昌德晶，安徽会峰律师事务所律师。以上四被告共同委托诉讼代理人：蒋少华，安徽会峰律师事务所律师。被告：康明芳,女,汉族，1954年8月15日生,居民身份证号码3423011954********,住安徽省滁州市。委托诉讼代理人：何鹏，男，汉族，1981年6月26日出生，居民身份证号码******************，住安徽省滁州市。被告：万晓勇,男,汉族，1953年3月6日生,居民身份证号码3423011953********,住安徽省滁州市。原告仲利国际租赁有限公司（以下简称仲利公司）与被告滁州市银田科技有限公司（以下简称银田公司）、安徽雨禾精纤股份有限公司（以下简称雨禾公司）、刘文娟、冯立新、康明芳、万晓勇融资租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告仲利公司委托诉讼代理人谢飞、被告银田公司、雨禾公司、刘文娟、冯立新共同委托诉讼代理人蒋少华，被告康明芳委托诉讼代理人何鹏、被告万晓勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告仲利公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告银田公司立即支付融资租赁合同项下全部未付租金2389000元（已扣除600000元履约保证金）；2、判令被告银田公司立即支付按未到期租金10%计算的违约金206500元；3、判令被告银田公司在付清上述款项前案涉租赁合同项下的租赁物的所有权归原告；4、判令原告就被告康明芳、万晓勇设立抵押的丰乐南路86号62幢106室房产拍卖价款有权在上述（一）、（二）项债务范围内优先受偿；5、判令被告雨禾公司、刘文娟、冯立新对上述第一、二项项债务承担连带保证责任；6、判令六被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年12月15日，仲利公司与银田公司签订《融资租赁合同》，约定原告作为出租人以融资租赁方式将租赁物出租给银田公司使用，租赁期间自2017年12月29日至2021年4月29日止，共计40期，除首付租金人民币44700元外，第1-10期每期租金为108000元，第11-20期每期支付98000元，第21-30期每期支付88000元，第31期-35期83000元，第36期-40期租金为78000元，由银田公司自2018年1月29日起每隔一个月同一日支付。被告雨禾公司、刘文娟、冯立新作为保证人向原告提供连带责任保证，并签订了《保证书》。被告康明芳、万晓勇将滁州市。原告依约向银田公司交付上述租赁物后，银田公司仅支付了1-7期租金计756000元，自2018年8月29日起未支付到期租金，经原告多次催要无果，故请求判如所请。被告银田公司、雨禾公司、刘文娟、冯立新共同辩称：一、如法院认定本案的法律关系为融资租赁合同，四被告对金额无异议，但认为违约金的标准10%过高。二、本案名为融资，实为民间借贷，理由如下：一融资租赁合同具有融物的性质，承租人因缺少资金购买设备而进行融资，本案中被告并不缺少设备，融资的目的是为了借贷。本案原、被告签订的买卖合同没有实际履行，原告也从未对涉案设备享有过所有权，根据物权法的规定，动产物权的转让自交付时发生效力，本案中被告从未将设备交付给原告，故原告对设备无所有权，也就不存在租赁的问题。本案的原告也未将买卖合同的价款足额支付给被告，原告在向被告支付买卖合同价款时就已提前将租赁合同的履约保证金、服务费、首期款、设备保险款进行了扣除，即买卖合同还没有完成，租赁合同就已在履行，显然不符合正常的交易习惯，被告共计收到的款项为2225953元，扣除756000元，尚欠1469953元，被告仅应偿还该款项。被告康明芳、万晓勇共同辩称：被告对所签合同产生重大误解，一直认为是银行的抵押合同，希望法院认定为一般抵押。被告的意向是与银行签抵押合同，被告万晓勇与被告冯立新是多年朋友，一直相信其为人，多次帮被告公司进行抵押。2017年11月底，被告冯立新打电话希望再次帮其抵押，被告对银田公司、冯立新提供抵押没有拿任何报酬，且签订抵押合同没有进行合同讨论及确定，对最高额抵押合同内容一无知。直至今年银田公司的资金链断裂，被告才知道是最高额抵押合同。被告是在未细看的情况下签字，签字时也没有看到合同中有手写的内容，当时合同只签了一份，被告也未拿到合同。综上，希望法院将最高额抵押认定为一般抵押。同时银田公司应先行清偿，抵押房产是被告的唯一住房，希望与原告进行调解。本院经审理认定事实如下：2017年12月15日，仲利公司（甲方）与银田公司（乙方）签订《买卖合同》一份，约定：仲利公司购买银田公司自有的“台式压力机JB04-1，10KN”等三十台机器（详见附表），价款为3000000元，自签约之日起，标的物之所有权移转甲方，同时视作标的物由甲方适当交付乙方，并由乙方予以验收。同时，仲利公司与银田公司签订编号为AA17120407AEX的《融资租赁合同》，约定：仲利公司将其从银田公司处受让的“台式压力机JB04-1，10KN”等三十台机器（详见附表）出租给银田公司使用；租赁期限共40个月，租金支付日期自2017年12月29日至2021年4月29日，共40期；首付租金44700元于2017年12月29日支付，第1-10期租金每期租金108000元，第11-20期租金，每期租金98000元，第21-30期租金，每期租金88000元，第31-35期租金每期租金83000元，第36-40期租金每期租金78000元，于每月29日支付；承租人未依本合同之约定按期、足额支付任何一起租金及其他费用，承租人除须付清应付款项外，还应当自应给付之日起至实际清偿之日止，按年利率百分之二十加付逾期利息，承租人并应无条件立即支付已到期未付租金、逾期利息、违约金及其他费用。承租人违约时，应按到期未付租金总额之百分之三十向出租人加付违约金。“优先购买权”部分明确：本合同租赁期满时，若没有承租人没有发生违约情形的，则承租人以标明之购买价格取得租赁物所有权，承租人付清上述购买价款时，租赁物将按届时状态转化为承租人所有。同日，雨禾公司、冯立新、刘文娟出具《保证书》，承诺为银田公司在《融资租赁合同》项下的所有债务承担连带保证责任，保证范围为银田公司在主合同项下应支付的全部应付款项，包括租金、延付利息、违约金、诉讼费用、律师费用及其他应付款项；当承租人不履行主合同项下义务时，保证人无条件向仲利公司承担连带清偿责任。承租人违约时，仲利公司有权直接要求保证人承担保证责任，而无需先向任何其他人主张任何权利或追索，包括但不限于买受人或第三人提供的其他任何形式担保；保证期间自主合同债务履行期限届满之日起两年。同时，仲利公司与康明芳、万晓勇签订《最高额抵押合同》，约定：康明芳、万晓勇提供滁州市，所担保的主债权为自2017年12月29日起至2021年4月29日止，银田公司与仲利公司签订的合同号为AA17120407AEX的《融资租赁合同》而享有的对银田公司的债权，不论该债权在前述期间届满时是否已到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；担保的主债权最高限额为3745000元；抵押担保的范围为银田公司在主合同项下所有应付款项，包括但不限于租金、租赁费用、逾期利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等；任一主合同项下债务履行期限届满（包括抵押权人依法或按约定宣布债权提前到期），债务人未能按约支付价款，抵押权人有权实现抵押权。2017年12月19日，该抵押房产办理了抵押登记，不动产登记证明载明房地产价值70万元，债权金额为3745000元。上述合同签订后，银田公司向仲利公司支付履约保证金60万元，服务费105000元、保险费24347元。仲利公司于2017年12月29日向银田公司支付货款2225953元。另查明，银田公司已支付第1-7期租金756000元，并自第8期租金开始拖欠，截止2017年11月19日其尚欠租金总额为2389000元（已扣除履约保证金60万元，到期未付租金为2065000元）。上述事实，有当事人陈述、《买卖合同》、《融资租赁合同》、《保证书》、《同意书》、《承诺书》、《最高额抵押合同》及本院庭审笔录予以证明。本院认为：案涉《买卖合同》、《融资租赁合同》、《保证书》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应依约履行。依据上述合同，仲利公司拥有租赁物“台式压力机JB04-1，10KN”等三十台机器（详见附表）的所有权，本院予以确认。合同签订后，仲利公司已按约受让设备，支付转让款，并将该设备出租给银田公司使用，银田公司应按约支付租金及手续费。银田公司在支付部分租金后，开始拖欠租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。现仲利公司要求银田公司支付剩余未付租金2389000元，具有合同与法律依据，本院予以支持。被告银田公司、雨禾公司、刘文娟、冯立新辩称原告与银田公司之间名为融资租赁合同关系，实为借贷关系，与事实不符，本院不予采纳。《融资租赁合同》约定如银田公司逾期支付租金，应按到期未付租金的20%向仲利公司支付违约金。现仲利公司主张按到期未付租金的10%计算违约金206500元，结合当前的市场融资成本及银田公司在短期内无力付款的事实，本院认为该违约金数额并未明显过高。故对被告方认为违约金过高的主张，本院不予支持。康明芳、万晓勇将其名下滁州市，并已办理了抵押登记。现银田公司拖欠租金已构成违约，仲利公司要求对该抵押房产在银田公司欠付租金及违约金范围内行使抵押权，具有合同与法律依据，本院予以支持。雨禾公司、刘文娟、冯立新自愿为银田公司在《融资租赁合同》项下的债务提供连带责任保证担保，并且承诺承租人违约时，仲利公司有权直接要求保证人承担保证责任，而无需先向任何其他人主张任何权利或追索，包括但不限于买受人或第三人提供的其他任何形式担保。因此，仲利公司要求雨禾公司、刘文娟、冯立新对银田公司的债务承担连带清偿责任，具有法律依据，本院予以支持。雨禾公司、刘文娟、冯立新清偿后，可向银田公司追偿或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十九条、第九十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百四十二条、第二百四十八条、《中华人民共和国担保法》第十二条、《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、第二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条之规定，判决如下：一、被告滁州市银田科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告仲利国际租赁有限公司租金2389000元、违约金206500元；二、确认被告滁州市银田科技有限公司租赁的台式压力机JB04-1，10KN”等三十台机器（详见附表）所有权属于原告仲利国际租赁有限公司；三、如被告滁州市银田科技有限公司未履行上述（一）项债务，原告仲利国际租赁有限公司有权对被告康明芳、万晓勇名下滁州市、变卖价款在上述（一）项债务范围内优先受偿；四、被告安徽雨禾精纤股份有限公司、刘文娟、冯立新对上述（一）项债务承担连带清偿责任，并在实际清偿后有权向被告滁州市银田科技有限公司追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26586元，减半收取13293元，保全费5000元，合计18293元，由被告由被告滁州市银田科技有限公司、安徽雨禾精纤股份有限公司、刘文娟、冯立新、康明芳、万晓勇共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  徐小菲二〇一八年十一月二十九日书记员  贾雨辰附表：            租赁物名称              规格及型式              数量                  台式压力机              JB04-1,10KN              1台                  台式压力机              JB04-1,10KN              1台                  台式压力机              JB04-1,20KN              1台                  台式压力机              JB04-1,11KN              1台                  台式压力机              JB04-2,20KN              1台                  转子外圆全自动粗（倒角）车机              JM-958HS              1台                  转子外圆全自动粗（倒角）车机              JM-958HS              1台                  粗车转子上料机                            1台                  单立柱液压机              Y41              1台                  仪表机床              CJ0832C              1台                  仪表机床              CJ0835C-1              1台                  仪表机床              CJ0835C-1              1台                  仪表机床              CJ0832C              1台                  仪表机床              CJ0832C              1台                  仪表机床              CJ0832C        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