.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院民事判决书（2018）内0291民初1633号原告：内蒙古茂联物业服务有限公司。法定代表人：吴树发，总经理。委托诉讼代理人：兰晓燕，内蒙古茂联物业服务有限公司鹿港小镇项目经理。委托诉讼代理人：王雅楠，内蒙古茂联物业服务有限公司鹿港小镇项目副经理。被告：蔡海利，女，1966年9月17日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区。原告内蒙古茂联物业服务有限公司与被告蔡海利物业服务合同纠纷一案，本院于2018年9月10日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告内蒙古茂联物业服务有限公司的委托诉讼代理人兰晓燕、王雅楠到庭参加诉讼。被告蔡海利经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告内蒙古茂联物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付物业服务费18233元（从2010年12月12日起至2018年7月31日）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告蔡海利系鹿港小镇小区11号楼1501号房屋的业主，其房屋建筑面积为134.38m2。自2010年12月12日至2018年7月31日，被告蔡海利共欠原告内蒙古茂联物业服务有限公司物业管理费18233元。为维护原告的利益，特诉至人民法院，要求被告给付下欠物业费。原告向本院提供下列证据：1、原告的营业执照及《企业名称变更核准通知书》复印件一份，承接备案表复印件一份、原告与开发商签订的《前期物业服务合同》两份，证明原告具有合法资质对本小区进行服务以及原告的名称进行过变更及建设单位包头锐利房地产开发有限公司与包头市德邦物业服务有限责任公司签订该合同。2、催费纪录复印件一份、信息截屏复印件一份、照片复印件六张，证明原告向被告催缴过物业服务费，并且物业服务费是每月1.48元/平米。3、房屋委托代管合同一份，证明包头市德邦物业服务有限责任公司与被告之间的物业服务合同关系及包头市德邦物业服务有限责任公司是向被告收取物业服务费的合法主体。4、部分票据（公共水、电、电梯、维保、垃圾清运、设施设备维修等）复印件一份及部分合同（电梯维修、垃圾清运、防水维修）复印件一份，证明物业公司日常开支实际支出。5、物业服务照片一组、业主信息需求表及物业公司为业主派工服务的清单，证明原告为被告提供的日常服务是真实存在的，保证了居民的正常生活。被告蔡海利未进行答辩。本院经审理认定事实如下：被告蔡海利系包头稀土高新技术产业开发区鹿港小镇小区11号楼1501号房屋的业主，该房屋建筑面积为134.38m2。2008年，包头锐利房地产开发有限公司作为鹿港小镇的建设单位与包头市德邦物业服务有限责任公司签订了《前期物业服务合同》（以下简称《物业服务合同》），委托管理期限从2008年7月1日至2011年7月1日。2010年7月14日被告与包头市德邦物业服务有限责任公司签订《房屋委托代管合同》，《房屋委托代管合同》第十二条约定：被告无故欠费或不按时交纳物业管理服务费用，包头市德邦物业服务有限责任公司可进行催缴，并按全年物业费总额的3%加收滞纳金，同时可采取相应措施并保留诉权。包头市德邦物业服务有限责任公司如未提供承诺的服务项目和质量，被告方可要求包头市德邦物业服务有限责任公司进行整改、完善、并可采取部分拒付或全部拒付物业管理费。合同同时约定由包头市德邦物业服务有限责任公司为被告提供房屋管理、服务，服务期限从2009年12月11日至2010年12月11日。此后被告方履行了合同约定的交费义务，交纳物业管理费至2010年12月11日。2011年7月1日，包头锐利房地产开发有限公司作为鹿港小镇的建设单位再次与包头市德邦物业服务有限责任公司签订了《前期物业服务合同》（以下简称《物业服务合同》），委托管理期限自2011年7月1日至2018年6月30日。两份前期物业服务合同均约定包头市德邦物业服务有限责任公司为鹿港小镇小区提供前期物业服务，《物业服务合同》第六条第一项约定“物业管理服务费的收费标准为每月1.48元/m2”。2016年4月27日，包头市德邦物业服务有限责任公司更名为内蒙古茂联物业服务有限公司。自2010年12月12日至2018年7月31日，原告方为被告居住的包头稀土高新技术产业开发区鹿港小镇小区提供物业管理及服务，被告方未交纳物业服务费用，被告累计欠物业管理费18220元。另查明，原告内蒙古茂联物业服务有限公司于2018年10月10日提出诉讼保全申请，要求冻结被告蔡海利银行存款18233元。本院于2018年10月10日作出（2018）内0291民初1633号民事裁定书，裁定依法冻结被告蔡海利银行存款18233元。本院认为，包头市德邦物业服务有限责任公司与包头锐利房地产开发有限公司签订的两份《前期物业服务合同》，均系双方的真实意思表示，内容约定由包头市德邦物业服务有限责任公司对居住在鹿港小镇小区的全体业主提供物业管理及服务不违反法律、法规禁止性规定，上述《前期物业服务合同》合法有效，《前期物业服务合同》对包头稀土高新技术产业开发区鹿港小镇小区的全体业主均具有约束力。包头市德邦物业服务有限责任公司为被告居住的包头稀土高新技术产业开发区鹿港小镇小区提供物业管理服务至今，被告蔡海利作为包头稀土高新技术产业开发区鹿港小镇小区的业主，理应按合同约定履行交纳物业管理费的义务。因2016年4月27日包头市德邦物业服务有限责任公司更名为内蒙古茂联物业服务有限公司，故原告内蒙古茂联物业服务有限公司是收取被告方物业管理费的合法主体。物业服务合同中约定业主或物业使用人每年的10月1日前履行交纳物业服务费义务，被告方应在每年的10月1日前交纳物业管理费，且在2009年12月11日至2010年12月11日期间，被告方依据《房屋委托合同》向包头市德邦物业服务有限责任公司按每平方米每月1.48元交纳了物业管理费用，之后原、被告未就物业服务费单价进行重新约定，原告主张被告未交纳从2010年12月12日至2018年7月31日之间的物业服务费，仍应以每平方米每月1.48元计算，无不当之处。此期间物业服务费用为18220元（134.38㎡×1.48元／㎡/月×91个月＋134.38㎡×1.48元／㎡/月×19天÷31天）。原告提出要求被告蔡海利交纳自2010年12月12日至2018年7月31日的物业管理费18233元的诉讼请求，经计算物业管理费为18220元，本院可支持被告蔡海利给付原告内蒙古茂联物业服务有限公司物业管理费18220元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告蔡海利于本判决生效之日起十五日内给付原告内蒙古茂联物业服务有限公司物业管理费18220元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费256元，减半收取计128元（原告内蒙古茂联物业服务有限公司已预交），由被告蔡海利负担；保全费202元（原告内蒙古茂联物业服务有限公司已预交），由被告蔡海利负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审判员 康利清 二〇一八年十一月十六日书记员 刘 静附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他债务的，应当支付迟延履行金。