呼和浩特市玉泉区人民法院民事判决书（2018）内0104民初1266号原告：乔建威，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：张云鹏，内蒙古蒙元律师事务所律师。被告：嵇静，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：徐鑫，内蒙古河洋律师事务所律师。第三人：刘建华，无固定职业，住呼和浩特市。原告乔建威与被告嵇静、第三人刘建华合同纠纷一案，本院于2018年4月9日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告乔建威的委托诉讼代理人张云鹏、被告嵇静的委托诉讼代理人徐鑫到庭参加诉讼，第三人刘建华经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乔建威向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除双方2016年2月2日签订的《协议》；2.请求判令被告返还原告购房款21万元及利息（以21万元为基数自2018年4月8日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际给付之日止）；3.请求判令被告偿还原告借款本金1万元及利息5200元（以1万元为基数自2016年2月3日起按月息2分计算至实际给付之日止）；4.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年2月2日，原被告双方就购买玉泉区大盛魁南2幢1单元1803号房屋事宜签订了《协议》，约定由被告协助原告购买该房屋，并就房屋单价、价款支付、办理贷款事宜进行了约定。同时，双方还就10000元借款事宜约定了还款期限及利息计算标准等内容。协议签订后，原告按照约定以债权转让并通知第三人及银行转账等形式向被告支付了相应购房价款210000元及借款10000元，履行了协议约定的义务，但被告却未按《协议》约定为原告办理购房合同事宜及偿还借款。经原告多次与被告协商，被告均以各种理由进行推脱。原告认为，《协议》合法有效，应受法律保护。原告已经履行了合同约定的义务，被告不履行义务的行为是违约行为，现涉案房屋已经被出售给他人，原被告签订协议的目的己不能实现，原告依法有权解除合同，并要求被告返还购房款及借款，故原告诉至本院，请求判决所请。被告嵇静辩称，1.嵇静不属于本案适格被告，本案案由为房屋买卖合同纠纷，嵇静对该房屋从建设至今均未享有所有权，亦未与原告签订任何买卖合同，双方仅就嵇静协助原告购买房屋签订协议，该协议中，嵇静仅是帮助义务。嵇静的行为属于无偿帮助，从始至今，嵇静并未因协助原告购房获得一分一毫的利益，其行为亦未损害原告的合法权益，对其未造成任何损失。所以不存在承担赔偿责任的法定或约定情形。2.购房款210000元不属实，该购房款并未向嵇静支付，原告需对其支付购房款数额承担举证责任。如无法举证，需承担举证不能的责任。3.原告主张的利息于法无据。双方并未就购房款事宜约定利息，原告在诉状中主张被告应支付利息的诉求无约定事由及法律规定。4.原告并未实际履行10000元的出借义务，所以被告嵇静无需向原告返还借款及利息。第三人刘建华经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，未作陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告乔建威向本院提交了其与嵇静于2016年2月2日签订的《协议》一份，拟证明原被告双方就原告委托被告购房事宜达成一致，该协议是双方真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告嵇静发表质证意见称，对该证据的真实性、合法性、关联性予以认可，但对该证据的证明目的不予认可。嵇静与原告之间并非房屋买卖关系，嵇静协助原告购买房屋的行为属于帮助行为，嵇静并未因此受益。嵇静并未占有购房款，所有款项均由开发商占有，且原告主张解除合同已过除斥期间。第三人刘建华经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，未作质证。对此，本院认定，被告嵇静对该证据的真实性、合法性、关联性予以认可，故本院对其真实性、合法性、关联性予以采信。《协议》写明"甲方嵇静、乙方乔建威，双方经协商达成如下协议，甲方协助乙方购买大盛魁南2幢1单元1803号房屋，购房价格为102.08平方米×5200元/平方米=53万元，乙方前期付购房款4万元，2016年2月2日付购房款1万元，刘建华欠乙方的借款及利息共计12万元转入乙方购房款内，以前借条无效，甲方给乙方优惠房款2万元整，乙方贷款30万元，必须及协助甲方办理贷款手续，不得无故拖延，协议签订后，乙方付甲方5万元，其中1万元为甲方借款，甲方于2016年3月底前付乙方1.5万元，2016年2月2日，甲方协助乙方所开售房合同，甲方保证无虚假，如有虚假，甲方双倍赔偿"，故可以证实原被告双方就被告协助原告买房事宜达成一致，但是否系委托的事实，尚不明确，故对该组证据所要证明的问题，本院部分予以采信。2.原告乔建威向本院提交了刘聪明出具的《情况说明》、《中国光大银行对私客户对账单》、自行打印的（2017）内0104民初1416号民事裁定书及相应刘建华出具的举证质证表、《借据》、中国银行转账流水、交易明细查询详情、庆格乐图出具的《情况说明》，拟证明原告按照被告的指示将64500元购房款转入案外人刘聪明账户，刘聪明对此事实予以认可。第三人刘建华欠原告120000元，后原告将该债权转让给被告并通知了刘建华，因刘建华与嵇静存在债权债务关系，其二人之间的债权债务已相互抵顶，嵇静已实际收到该120000元，第三人刘建华对此事实予以认可。原告按照被告指示向案外人庆格乐图账户转入50000元并向案外人金蒙胜（被告嵇静之子）账户转入10000元。原告履行了协议约定的义务，但被告至今没有按照协议约定为原告办理房屋买卖事宜。被告嵇静发表质证意见称，对刘聪明的证言真实性、合法性、关联性均不予以认可。刘聪明的证言中关于该笔款项仅能证明其与乔建威之间存在金钱交易往来，但其时间与嵇静与乔建威签订协议时间不符，且二人在2015年并未签订过《购房合同》，关于房屋编号的描述与事实不符。对于刘建华与原告之间的借条予以认可，但嵇静并未实际收到该笔120000元的款项，其直接转为购房款。如房屋没有交付，原告应向刘建华主张还款，其按照该借条向嵇静主张权益于法无据。乔建威向庆格乐图转账是因为庆格乐图垫付购房款，所以乔建威才有转账记录。对于（2017）内0104民初1416号裁定书的关联性认可，但证明目的不予认可，其恰恰证明乔建威向证人刘聪明、第三人刘建华主张权利无果，才向嵇静主张权利，其行为于法无据。第三人刘建华经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，未作质证。对此，本院认定，刘聪明作为个人出具《情况说明》，符合证人证言的形式，通过被告嵇静发表的质证意，其对刘聪明的证言真实性、合法性、关联性均不予以认可，但其在质证意见中表述为"刘聪明的证言关于该笔款项仅能证明其与乔建威之间存在金钱交易往来"，说明其认可《情况说明》是可以证明一部分问题的，但认可证明部分问题的前提系对其真实性予以认可，否则该《情况说明》因缺失真实性而无法与后续的合法性、关联性甚至证明问题相衔接，故综合被告嵇静的陈述，本院对刘聪明出具的《情况说明》的真是性予以采信。《中国光大银行对私客户对账单》系银行对账凭证，故本案对其真实性予以采信。（2017）内0104民初1416号民事裁定书系当事人网上自行打印，未从本院卷宗调取原件或复制件，本院无法核实内容，故对其真实性，本院不予采信。举证质证表、《借据》系复制于本院另案卷宗，故对其真实性，本院予以采信。中国银行转账流水、交易明细查询详情也系银行对账凭证，故本案对其真实性予以采信。针对庆格乐图出具的《情况说明》，被告嵇静未针对该证据三性发表质证意见，只针对部分事实进行了陈述，对此，本院核对了原件，与复印件无异，故对其真实性，本院予以采信。刘聪明出具的《情况说明》写明"我叫刘聪明......现就乔建威与嵇静2016年2月2日签订协议第二条中的4万元做如下说明，2015年11月2日，乔建威与嵇静签订了一份《购房合同》，约定的内容是嵇静出售给乔建威大盛魁二期二号楼13层一个98.8平方米的房子，大约49万元，嵇静要求乔建威先支付64500元购房款给她，嵇静当时要求乔建威把这64500元转在我的银行卡上（×××），然后我再把这些钱给嵇静"，《中国光大银行对私客户对账单》反映出，原告乔建威于2015年11月2日通过手机银行向刘聪明卡号为×××账户中分别转账5万元和14500元，共计64500元。《借据》写明"本人刘建华，身份证号×××因资金紧张于2015年7月14日特向乔建威（身份证号×××）借款12万元，本人承诺承诺于2015年9月14日之前一次性还清本金，如期未还，本人养殖厂做为抵押（东山庄园）"，借款人处有刘建华签字确认，担保人处有刘聪明签字确认。中国银行转账流水、交易明细查询详情反映出，2016年2月2日，原告乔建威通过其尾号为5984的银行卡向庆格乐图卡号为×××的账户内分别支出1万元和4万元，共计5万元，通过其尾号为5984的银行卡向金蒙胜卡号为×××账户内支出1万元。庆格乐图出具的《情况说明》写明"我叫庆格乐图，身份证号×××，2016年2月2日，我的银行卡号×××收到乔建威中国银行的两笔转账，（卡号为×××），分别是1万元和4万元，嵇静让乔建威转给我的，因为嵇静欠我的钱"。根据上述证据载明的情况，可以证实原告乔建威将64500元转入刘聪明账户，第三人刘建华欠原告乔建威120000元，原告乔建威向案外人庆格乐图账户转入50000元并向案外人金蒙胜账户转入10000元的事实。3.被告嵇静向本院提交了呼和浩特市富恒房地产开发有限责任公司于2016年2月2日出具的《收据》二份，拟证明被告已履行了积极协助义务，协助原告与他人签订商品房买卖合同，卖方向原告开具收据。被告不存在违约行为，无须承担赔偿责任。原告乔建威发表质证意见称，对该证据三性不予认可。该收据并无原件予以核对，原告从未向富恒房地产交付过收据上显示的190346元、300000元，原告仅委托被告向富恒房地产买房，原告仅向被告以债权转让向被告交付了210000元购房款，至于被告向富恒房地产的实际交付金额，原告并不知情。该收据上的交款人并非原告本人签字。原告委托被告买房，如果被告履行了义务应当证明自己曾经向原告交付过收据及购房合同。第三人刘建华经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，未作质证。对此，本院认定，原告乔建威《收据》的三性不予认可，且该收据并无原件予以核对，故本院对其真实性不予采信，另收据写明出具的日期为2016年2月2日，而根据乔建威、嵇静于2016年2月2日签订的《协议》，协议约定的付款时间及数额与《收据》中载明的数额及付款收到日期不符，原告乔建威也否认收据中"乔建威"的签字系其本人签字，故本院对该《收据》所要证明的问题实难采信。4.第三人刘建华经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，未提交证据。综合有争议的证据和事实，本院查明：1.2016年2月2日，甲方嵇静、乙方乔建威经协商签订《协议》，约定甲方协助乙方购买大盛魁南2幢1单元1803号房屋一套，购房价格为53万元（102.08平方米×5200元/平方米=53万元），乙方前期付购房款4万元，2016年2月2日付购房款1万元，刘建华欠乙方的借款及利息共计12万元转入乙方购房款内，以前借条无效，甲方给乙方优惠房款2万元整，乙方贷款30万元，必须及协助甲方办理贷款手续，不得无故拖延，协议签订后，乙方付甲方5万元，其中1万元为甲方借款，甲方于2016年3月底前付乙方1.5万元，2016年2月2日，甲方协助乙方所开售房合同，甲方保证无虚假，如有虚假，甲方双倍赔偿。2.原告乔建威于2015年11月2日通过手机银行向刘聪明卡号为×××账户中分别转账5万元和14500元，共计64500元。第三人刘建华因资金紧张于2015年7月14日特向乔建威（身份证号×××）借款12万元。2016年2月2日，原告乔建威向庆格乐图账户内分别支出1万元和4万元，向金蒙胜账户内支出1万元。通过刘聪明证言证实，64500元系嵇静要求打入其账户内，通过庆格乐图证言证实，因嵇静欠其钱，要求将1万元和4万元打入其账户内。另通过《协议》约定，其中1万元乔建威、嵇静约定系由嵇静向乔建威所借，尚未归还，上述12万元借款作为乔建威对第三人刘建平的债权转入购房款内。通过原告乔建威的书面辩论意见及刘聪明证人证言，原告乔建威与被告嵇静曾就涉案房屋先签订一份《购房合同》，后因嵇静未能如期履行合同义务，将64500元先期购房款退还原告乔建威2万元，最终形成本案多次购房款往来事实。3.通过本院查明第1项和第2项，被告嵇静共计收到原告乔建威购房款21万元，借款1万元。双方合同目已不能实现。本院认为，1.根据本案查明事实及争议产生缘由，本案既非房屋买卖合同纠纷，也非委托合同纠纷，仅系普通合同纠纷，且无法明确到具体何种合同纠纷，故只能以合同纠纷进行审理。2.本案被告嵇静作为双方产生争议的《协议》的签订主体，与本案诉讼有密切联系，故其作为被告，诉讼主体适格。3.2016年2月2日，原告乔建威与被告嵇静签订的《协议》系经协商后双方所签，故意思表示真实，《协议》合法有效，但现已不具备合同履行的条件，合同目的不能实现，原告乔建威有权要求解除合同，对其要求解除2016年2月2日签订的《协议》的诉讼请求，本院予以支持。4.依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因本院支持解除《协议》，故原告乔建威有权要求恢复原状并赔偿损失。庭审查明，被告嵇静以转入他人账户，抵顶对外欠款、借款转入房款等方式共计收到原告乔建威相关款项21万元，故应予返还，另原告乔建威要求被告嵇静支付相应利息（以21万元为基数自2018年4月8日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际给付之日止）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。5.针对借款1万元，本院认为，法律并未禁止人民法院在审理一起案件中同时处理多个不同的法律关系，故原告乔建威可以主张该权利。庭审查明，双方《协议》中对其中一笔1万元为被告嵇静借款约定明确，本院予以确认，故对原告乔建威要求被告嵇静偿还借款本金1万元的诉讼请求，本院予以支持。另针对利息（以1万元为基数自2016年2月3日起按月息2分计算至实际给付之日止），计算数额符合法律规定，本院对该项诉讼请求予以支持。综上，依据《中华人民共和国民事通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告乔建威与被告嵇静于2016年2月2日签订的《协议》。二、被告嵇静于本判决生效之日立即返还原告乔建威21万元及利息（以21万元为基数自2018年4月8日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际给付之日止）。三、被告嵇静于本判决生效之日立即偿还原告乔建威借款本金1万元及利息（以1万元为基数自2016年2月3日起按月息2分计算至实际给付之日止）。案件受理费4678元，由被告嵇静负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 刘万华人民陪审员 甘塔娜人民陪审员 托 娅 二〇一八年十一月三十日书 记 员 张 猛附：相关法律规定《中华人民共和国民事通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。