安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0202民初4293号 原告：张恩保，男，1966年6月23日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。 委托代理人：靳园军，安徽盛国律师事务所律师。 委托代理人：王芳，安徽盛国律师事务所律师。 被告：周功和，男，1980年5月7日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 委托代理人：耿宜杰，安徽正伦律师事务所律师。 原告张恩保与被告周功和房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张恩保的委托代理人靳园军，被告周功和及其委托代理人耿宜杰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告张恩保向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《房屋买卖合同》，被告返还原告购房款310000元、赔偿原告损失576666元，以上共计886666元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年12月6日，被告购买了案外人毕仁贵的安置房（位置：石城湖小区31栋3单元1102室）并签订《房屋买卖补充合同》。2015年5月13日,原告自被告处购买了该房产，双方签订《房屋买卖合同》，原告按约支付了全部购房款310000元。因案涉房产为安置房，暂不能办理产权证，故原、被告约定待能办理产权证时被告配合原告办理过户。然而，案涉房屋办理产权证后被出售给他人，原告已不能取得该房屋所有权，合同目的无法实现，故请求解除《房屋买卖合同》，并要求被告赔偿损失。 被告周功和辩称：被告已将钥匙交付给原告，原告更换了门锁，房屋买卖合同约定的交付房屋义务履行完毕。2、双方约定的过户义务由毕仁贵承担，表明该部分合同义务已转移给第三人。3、房屋过户所需要的拆迁安置协议已全部交给原告，可见被告诚信且全面履行了己方义务。4、原告不能取得房屋所有权系毕仁贵犯罪所致，与被告无关，因过户义务的转移，故原告只能主张毕仁贵赔偿损失。5、被告承担义务的前提是取得房屋所有权，三方约定毕仁贵过户房屋给原告，意味着被告客观上无法履行该义务。6、三方约定是为了减少办证环节，以便原告尽快取得房屋所有权，若无该约定被告不会轻易交付办证资料而发生今日后果。7、事实上三方约定后过户手续均由原告自行与毕仁贵对接办理，原告疏忽懈怠致毕仁贵诈骗得逞，被告无过错。8、假设被告不能免责，原告主张的58万元的损失不仅与约定的违约金不符，也超出了被告应当预见的损失，不能成立。综上，被告在房屋买卖合同中负担的义务部分履行完毕，部分义务经原告同意转移给毕仁贵，被告不再承担责任，所以原告的诉讼请求理应驳回。 本院经审理认定事实如下：位于芜湖市鸠江区房屋原为案外人毕仁贵所有的安置房，2010年12月6日，被告周功和与毕仁贵签订《房屋买卖补充合同》一份，约定被告周功和购买上述房屋。2015年5月13日，原告张恩保（乙方）与被告周功和（甲方）签订《房屋买卖合同》，约定：1、甲方将案涉房屋出售给乙方，面积108.13平方米，房屋作价310000元；2、如乙方需要办理产权证以及后来国家有相关政策允许办理产权证需要甲方到场时，甲方必须无条件给与支持，所涉及到的费用由乙方自行承担；3、甲方违约将支付乙方购房款总额的20%作为违约金，如乙方违约，将支付给甲方的50000元定金不予退还。合同签订后，被告向原告交付了房屋，原告支付了全部购房款，被告出具收条予以确认。 2017年4月，被告周功和出具《收条》一份，载明：“今代收石城湖小区31幢3单元1102室办理房产过户签字手续费2万元，此款为毕仁贵签字手续费，在房产未过户之前由本人暂保管，待此房产过户完成后由本人交付给毕仁贵。本人不承担办理房产过户时的任何费用及相关责任，仅作为第三方居间鉴证”。原告的弟弟张伟作为付款人、毕仁贵作为最终收款人在收条上签订确认。 2018年1月24日，原告张恩保向公安机关报案，称毕仁贵将案涉房屋过户至他人名下，并强行进入装潢了一半的房子，更换了房锁。2018年4月27日，芜湖市公安局鸠江分局出具立案决定书，决定对毕仁贵诈骗案立案侦查。 本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应自觉履行。现案涉房屋已被原产权人毕仁贵出卖给他人并办理了过户手续，原告张恩保已经不能取得房屋，合同目的无法实现，故对于原告要求解除合同、被告返还购房款310000元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告赔偿损失576666元，未能提交证据予以证实，结合本案合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，本院酌定被告按合同约定支付违约金62000元，原告可以继续在公安机关立案的毕仁贵诈骗案中维护自身合法权益。依据《中华人民共和国合同法》第六十五条的规定：“当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任”，故对于被告辩称原告只能向毕仁贵主张赔偿损失、被告无需承担违约责任的意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十五条、第九十四条第四项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告张恩保与被告周功和于2015年5月13日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告周功和于本判决生效之日起十日内返还原告张恩保房款310000元、支付违约金62000元，合计372000元； 二、驳回原告张恩保的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取6334元，由原告张恩保负担2894元，被告周功和负担3440元（原告已预交，被告应负担的部分于判决生效之日起十日内给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 （此页无正文） 审判员 雷 潇 二〇一八年十一月二十八日 书记员 刘淑芳 附适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十五条当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。