安徽省怀远县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0321民初3421号 原告：怀远县碧桂园房地产开发有限公司，住所地安徽省怀远县禹都大道与榴花路交叉口东北角，统一社会信用代码91340321MA2N1ARF9N。 法定代表人：杨文杰，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：曹聪，男，1991年6月27日出生，汉族，住安徽省宿州市砀山县，系该公司员工。 被告：常青，男，1977年8月6日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县。 被告：吕志侠，女，1975年7月16日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县。 原告怀远县碧桂园房地产开发有限公司（以下简称怀远碧桂园公司）与被告常青、吕志侠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告怀远碧桂园公司的委托诉讼代理人曹聪，被告常青、吕志侠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 怀远碧桂园公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原被告双方签订的编号为201705200002号《商品房买卖合同》，并判令两被告在判决生效十日内协助原告办理商品房买卖合同登记备案注销手续；2.判令两被告向原告支付解除合同违约金85646.8元（该违约金以合同约定总房价款856468元的10%计算）；3.两被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年5月20日，原被告双方达成合意于怀远县碧桂园签订了编号201705200002的《商品房买卖合同》，原告向被告出售怀远碧桂园11幢1单元16层11601号商品房。按合同约定，商品房总价款为856468元，被告应在签订合同时支付首付款276468元，2017年3月3日前支付银行按揭款项580000元。现被告已缴纳首付款276468元，但至今依然拖欠580000元银行按揭款未交。原告曾多次要求被告支付合同约定的剩余购房款，但被告一直对此消极履行。 《商品房买卖合同》第八条约定：“逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金”。原告有权解除《商品房买卖合同》，被告应当支付原告违约金。 综上所述，被告拖欠楼款，不继续履行合同相关义务，已严重违约。原告请求解除双方合同并要求其支付违约金的诉讼请求符合法律规定和合同约定。 常青、吕志侠共同辩称，两被告办理银行贷款的手续是齐全的，每次打电话原告公司销售房屋经办人都告诉被告贷款快办好了，现在不知道为什么原告又起诉被告。被告通过微信转账给原告员工郑义群2500元，他说去银行打点，银行贷款就能办下来了，又通过微信转账分两次共转给郑义群12000元供其打点银行办理贷款。 本院经审理认定事实如下：2017年5月20日,怀远碧桂园公司（出卖人）与常青、吕志侠（买受人）签订《商品房买卖合同（预售）》，合同主要内容为，该商品房为合同第一条规定项目中的11幢1单元16层11601号。该商品房的房产测绘机构为怀远县房地产测绘中心，其预测建筑面积共120.2平方米，其中套内建筑面积90.64平方米，分摊共有建筑面积29.56平方米。按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币7125.36元，总价款为856468元。买受人采取商业贷款方式付款，买受人应当于2017年5月20日前支付首期房价款276468元，余款580000元向银行申请贷款支付。逾期付款责任除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2.本条第1款第（2）项中的累计应付款为总房价款。因买受人逾期付款，出卖人选择和他继续履行的，买受人按日向出卖人支付的逾期应付款的违约金总额不超过合同约定总房价款10%。上述条款中“2.本条第1款……总房价款10%。”采用了加黑画线的标注。出卖人应当在2019年3月24日前向买受人交付该商品房。2017年5月13日，怀远碧桂园公司与常青签署怀远碧桂园认购书一份，主要内容为，甲方：怀远碧桂园公司，乙方：常青，乙方认购怀远县禹都大道与榴花路交叉口东北角怀远碧桂园11幢11601（YJ115T型）洋房，建筑面积：120.2平方米（其中套内建筑面积：90.64平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积：29.56平方米），交楼日期：2019年3月24日，合同建筑超标单价：7363.72元/㎡。乙方向甲方认购的物业的认购价为：885119元。乙方选择的付款方式：[非大平层]期楼洋房[按揭]一个月分期96折。乙方付款时间为定金10000元于签署本认购书时付清，第一期楼款185119元须于2017年5月16日前付清（含定金）；如选择银行按揭付款方式，乙方须同时办妥按揭申请手续；第二期楼款700000元须于2017年6月16日前付清（银行按揭款）。原告提供一份《买卖合同重要事项告知书》载明余下房款合计580000元请被告根据合同约定按时缴纳，又载明580000元须于2017年6月23日前付清。 另查明：常青、吕志侠已支付房款276468元。 本院认为，本案中原、被告虽作为买卖双方是平等的民事主体关系，但原告作为开发商在生产资料等方面相较于业主仍然处于优势地位，签订的《商品房买卖合同(预售)》是原告为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款，属于格式条款。原告没有证据证实其采取合理的方式向被告提示或说明。合同中虽明确约定原被告双方采用按揭的方式购买涉案房屋，并约定逾期支付房款的违约责任，但未明确约定余款580000元的支付时间。余款须于2017年6月16日前付清是在认购书中予以记载，但认购书中记载的购房款项与《商品房买卖合同(预售)》中记载的款项不一致，对第一期房款缴纳时间的约定亦不一致，且认购书仅有被告常青的签字。买卖合同重要事项告知书约定的余款支付时间与认购书约定的时间不一致，本院无法核实其真实性，即使按照认购书或买卖合同重要事项告知书中的时间缴纳，但于合同签订后仅一个月左右时间要求被告将房屋银行贷款余款付清，不符合常理，亦明显加重被告的责任，排除被告的主要权利。同时涉案房屋现尚未交付，原告在未完成合同主要义务的情况下，亦未提供证据证明房屋银行贷款未办理完毕是被告方过错导致，故原告要求与被告解除合同，被告协助原告办理商品房买卖合同登记备案注销手续并要求被告支付违约金85646.8元的诉讼请求，本院不予支持。被告辩称其曾给原告公司员工微信转账14500元以方便办理银行贷款，因未提供相应的证据予以证实案外人郑义群与原告的关系且原告不予认可，故本院对该辩称不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第五十六条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)》第六条、第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 驳回原告怀远县碧桂园房地产开发有限公司的诉讼请求。 案件受理费1942元，减半收取971元，由原告怀远县碧桂园房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员  王美琳 二〇一八年十一月十三日 书记员  李玉峰 提示： 宣判后一方或者双方当事人提出上诉的，应将上诉状提交承办人。