贵州省黔西县人民法院民 事 判 决 书(2018)黔0522民初3819号原告：赵安琴，女，1964年7月12日出生，白族，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。被告：刘兴萍，女，1965年1月2日出生，汉族，贵州省黔西县人，现在贵州省。被告：程福义，男，1963年2月13日出生，汉族，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。原告赵安琴与被告刘兴萍、程福义案外人执行异议之诉一案，本院于2018年8月1日登记立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告赵安琴、被告刘兴萍到庭参加了诉讼，被告程福义经本院公告送达应诉通知及开庭传票，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵安琴诉称：2015年10月，原告与被告程福义达成口头协议，由被告程福义将其名下位于黔西县××小区××号房屋卖给原告，并约定后期按揭款由原告支付，待按揭款付清后程福义配合原告办理房屋过户登记，原告即向被告程福义交付购房款15万元。交付购房款后被告程福义承诺第二天与原告签订书面协议并对房屋进行公证、登记。第二天后被告程福义便无法联系，之后原告才得知程福义已携款逃跑。原告基于与被告程福义之间的口头协定实际使用该房屋，并于2015年10月开始对此房屋的按揭款、水电费、物业费等进行缴纳，至今已实际占有并使用该房屋三年之久。2018年6月25日，原告接到法院通知才知晓黔西县法院于2017年12月15日下达（2017）黔0522刑初37号刑事判决书，程福义的妻子刘兴萍因集资诈骗罪被判处有期徒刑，黔西县公安局已对刘兴萍与程福义的夫妻共同财产、位于黔西县××小区××号房屋进行查封，予以依法处置后返还执行申请人。现该房屋即将被拍卖。原告认为，在涉案房屋被查封前，原告便已向程福义交付购房款并实际占用使用该房屋，按时偿还该房屋按揭款，是因程福义携款逃跑才未到房管部门进行登记，因此原告理应取得该涉案房屋所有权，现法院将拍卖该房屋，侵害了原告的合法权益，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百零四、三百零五、三百零七、三百一十二条及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的解释》第十九条的规定，原告具状诉至法院，请求判决：一、立即停止对原告购买的位于黔西县××小区××号房屋的强制执行，并解除对上述房屋的查封；二、确认上述房屋归原告所有。原告赵安琴在举证期限内向法庭提交了下列证据：一、水电费缴费票据，用以证明赵安琴后来一直居住在案涉房屋，该房屋由其使用；二、借记卡账户清单，用以证明原告以自己的名义为案涉房屋偿还贷款；三、未签字的房屋协议，用以证明原告与被告程福义已商定买卖房屋；证人金某、张某、王某到庭分别证实：原告买被告家房屋交钱给程福义时在场。被告刘兴萍辩称：2018年8月2日程福义来监狱看过我，我问他是否卖房子给赵安琴，他说并没有这回事。被告刘兴萍在举证期限内未向法庭提交证据。被告程福义未提交书面答辩意见，在举证期限内也未向法庭提交证据。经举证、质证，对原告赵安琴提交的第一组证据，被告刘兴萍认为自己在居住该涉案房屋时去交纳水电费，但是交不了。对第二组证据无异议。对第三组证据，认为房屋没有卖给赵安琴。对三个证人的证言，认为程福义已经说了房屋并没有卖给赵安琴，对该房屋可由法院依法处理。经本院审查，对原告赵安琴提交的第一、二组证据所证明赵安琴交纳案涉房屋的水电费及偿还银行贷款的事实，本院予以采信。对第三组证据因双方当事人均未在合同上签字，且被告刘兴萍亦不予认可，因此，不予采信。对三个证人的证言，结合本案事实，不予采信。本院根据原告赵安琴的诉讼请求、被告刘兴萍的答辩意见及举证、质证情况，在征求到庭当事人意见的基础上，将本案的争议焦点归纳为：一、本案所涉房屋是否卖给赵安琴；二、赵安琴与刘兴萍、程福义之间除赵安琴所称的房屋买卖外是否还有其他经济往来。经审理查明：被告刘兴萍、程福义系夫妻关系。被告刘兴萍因涉嫌非法吸收公众存款罪于2016年3月16日被抓获，同年3月23日被黔西县公安局刑事拘留，同年4月26日被依法逮捕。2017年1月9日，黔西县人民检察院向本院提起公诉。本院于2017年12月15日作出了（2017）黔0522刑初37号刑事判决书，该判决书对被告刘兴萍作出了以下判决：“一、被告人刘兴萍犯集资诈骗罪，判处有期徒刑十年，剥夺政治权利一年，并处罚金人民币十万元；二、对黔西县公安局查封的财产依法予以处置后返还刘启云、刘启海、杨登华、汪红华、周国芬、崔梅、苏荣等人，不足部分责令被告人刘兴萍继续退赔”。另查明，在刘兴萍案发被抓获后，黔西县公安局于2016年4月14日作出了黔县公（刑）封字〔2016〕2号《查封决定书》将登记在被告刘兴萍、程福义名下的坐落于黔西县××路××号住房一栋（房屋产权证号为10××35）及本案所涉坐落于黔西县××小区××号房屋一栋（备案登记号为20121022）予以查封。本院在执行刘兴萍财产退赔案中，于2018年6月4日作出（2018）黔0522执791号执行裁定书。裁定拍卖本案所涉坐落于黔西县××小区××号房屋，于是赵安琴向本院提出执行异议。本院经审查认为赵安琴提出执行异议所称涉案房屋是其与程福义协议后取得，应通过审判监督程序处理，并于2018年7月17日作出了（2018）黔0522执异17号执行裁定书，驳回了赵安琴的提出的执行异议申请。赵安琴不服，在法定期限内向本院提起了案外人执行异议之诉。本案在庭审中，法庭先询问赵安琴其与刘兴萍、程福义之间除了其所称的本案所涉房屋买卖外是否还有其他经济往来，赵安琴回答没有。在法庭对刘兴萍询问时，刘兴萍陈述其在被抓之前与赵安琴有打会（民间称约会）的经济往来，还欠赵安琴将近10万元钱的情况后，赵安琴又认可了其与刘兴萍有打会的事实，并称刘兴萍尚欠其会钱不是10万元，而是15万元。并陈述陈福义与其协议买卖案涉房屋时没有在其提交的合同上签字是因为程福义说房屋有刘兴萍的名字要等刘兴萍一起签。又称其交付15万元现金给程福义与刘兴萍尚欠其15万元会钱没有联系。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”的规定，本案原告赵安琴所提交的证据不足以排除案涉房屋的强制执行。关于本案争议的焦点一，本案所涉房屋是否卖给赵安琴的问题。房屋交易作为生活中比较重要的事项之一，一般均应签订书面合同，而赵安琴所称与程福义系达成口头协议及交付15万元现金给程福义，但是程福义又未向其出具收到房款依据的陈述有悖于房屋买卖的常理和日常生活逻辑。且赵安琴所提交的证据不能证明案涉房屋已经转卖的情况属实。因此，本案所涉房屋未出卖给赵安琴。关于本案争议的焦点二，赵安琴与刘兴萍、陈福义之间除赵安琴所称的房屋买卖外是否还有其他经济往来的问题。在庭审中赵安琴首先称自己与程福义、刘兴萍除案涉房屋的买卖外，没有其他经济往来。在刘兴萍陈述与其打会尚欠其10万元左右时，赵安琴即提出刘兴萍还欠其会钱是15万元而不是10万元。因此，原告赵安琴与被告刘兴萍、程福义之间尚有其他债权债务。如其所述，在刘兴萍尚欠其15万元的情况下，其与刘兴萍的丈夫程福义口头协议买刘兴萍、陈福义名下的案涉房屋时，又向程福义支付现金15万元，这明显不符合常理。综上，本院认为，原告赵安琴所提交的证据不足以排除本院对案涉房屋强制执行的民事权益。另根据我国民事诉讼法规定，当事人有举证、答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告程福义经本院公告送达诉状副本、应诉通知及开庭传票，公告期限届满其无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃当庭陈述、举证、质证及辩论等诉讼权利，由此可能导致的法律上的不利后果，由其自行承担。据此，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告赵安琴的诉讼请求。案件受理100元，由原告赵安琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（附文档光盘），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力。审 判 长  王成龙人民陪审员  李学伍人民陪审员  肖明忠二〇一八年十一月三十日书 记 员  张利鹃