江西省彭泽县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣0430民初1819号 原告：江西龙城天街商业服务有限公司，住所彭泽县龙城镇龙城大道龙城天街商业回廊。统一社会信用代码：91360430067490868P。 法定代表人：洪伟，男，住九江市浔阳区。系该公司总经理。 委托诉讼代理人：裴家俪，女，住彭泽县。系该公司员工。 被告：吴新虎，男，汉族，1981年2月6日出生，住彭泽县。 原告江西龙城天街商业服务有限公司与被告吴新虎租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人洪伟及委托诉讼代理人裴家俪、被告吴新虎均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即给付商铺租金28000元、物业管理费12600元，共计40600元；2、判令被告提供两年的代金券56000元及提供相应的服务；庭审中原告变更该2项诉请为要求解除双方签订的《租赁合同》，要求被告支付原告第二年的物业费6300元、第一年和第二年未提供的相应服务折算成的现金56000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年5月16日签订《龙城天街商业用房租赁合同》，约定，原告将位于龙城天街城市广场负一层靠近出口的第三个门当开始往后3个档口商铺租赁给被告做商业经营用途。租赁期为5年。租金每年28000元，总共140000元。物业费每年6300元。如被告违反第七条约定，则原告可以向被告主张本合同租金总额50%的违约金，并不退换租赁押金。为了扶持被告，原告在2016年7月18日至2017年7月17日租期内不收取房租，被告提供等同房租金额的无门槛代金券给原告，具体面额由原告根据活动具体制定，第三年开始收取房租。被告在经营期内提供过一年的代金券28000元，原告还未使用，被告说在2016年7月18日至2018年7月17日内没用就过期。按合同约定被告提供的代金券应该是无期限的在经营过程中都有效的，现在已到了收取第三年房租的时间，被告拒不交纳房租，也不承认代金券的使用期限，严重违反合同约定，故原告诉至法院要求依法处理。 被告辩称，不同意解除合同；第三年的房租我愿意交，但是原告要把我的问题先解决；原告要求提供的代金券及相应的服务都已经提供了。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的《租赁合同》、缴费催款通知书（书面和微信版），被告对双方签订合同以及原告向被告催缴费用的事实均无异议，但认为少了一份合同。故本院对该《租赁合同》及催缴费用的事实予以确认。对被告提交洗车行装修押金收据、洗车行垃圾清运费收据以及入驻提交资料清单、商铺入驻工程交接表、龙城天街商业中心商户装修须知、龙城天街商业中心临时管理公约、消防安全责任书承诺书、装修特别提醒、图纸等证据，用来证明原告要负责帮其弄好洗车行装修方案与洗车通道。被告称该书面材料是双方签订租赁合同时原告给他的。经质证，原告认为其已经按照双方合同约定履行义务，对这些材料不清楚，只要有公司签章的材料其认可。经查，该组证据均无原告签章，且该材料内容也看不出被告所要证明的事项双方有约定，该材料主要内容是被告装修、入驻应该注意的一些事项，与本案无关联性，故该组证据不能达到被告的证明目的。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月16日原告（出租房、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《租赁合同》，主要内容为：“甲方将位于龙城天街城市广场负一层靠近出口第三个门当开始往后3个档口商铺，建筑面积150平方米（以政府测绘面积为准、多退少补），租赁给乙方经营洗车行。租赁期从2016年7月18日起至2021年7月17日止，共计5年。优惠后每年实际租金：第一年从2016年7月18日起至2017年7月17日止，免租优惠后年租金为￥28000元；第二年从2017年7月18日起至2018年7月17日止，免租优惠后年租金为￥28000元；第三年从2018年7月18日起至2019年7月17日止，免租优惠后年租金为￥28000元；第四年从2019年7月18日起至2020年7月17日止，免租优惠后年租金为￥28000元；第五年从2020年7月18日起至2021年7月17日止，免租优惠后年租金为￥28000元。物业管理费在合同期内按每月3.5元/平方米的标准计算，年物业管理费为￥6300元。乙方应于租金缴纳到期前的30天内向甲方缴纳下一期的商铺租金和物业管理费；如乙方逾期不予缴纳，应向甲方支付违约金，金额为拖欠日乘以所欠额的5%。乙方拖欠费用超过15日的，甲方有权停止相关的服务，包括停止供电、供水等。如乙方延至第30日仍未缴清费用，则视为乙方根本违约，甲方有权单方面解除本租赁合同，乙方所缴纳的租赁押金概不退还。补充条款：甲乙双方协商同意，乙方租用甲方场地，为了扶持乙方，甲方在2016年7月18日至2018年7月17日租期内甲方不收取房租，乙方提供等同房租金额的无门槛代金券给甲方，具体面额由甲方根据活动具体定制，第三年开始收取房租。甲方保证不再招第二家同业态商家。甲方加盖原告公章，乙方吴新虎签名捺印。”此后被告开始经营车行，仅支付了一年物业管理费和一年代金券28000元，后经原告催缴无果，故原告诉至法院要求依法处理。 本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案中原告与被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，应属有效。双方均应按照合同约定履行义务。原告在向被告提供场地使用后，被告理应按照合同约定支付租金、物业管理费等相关费用。现被告已经逾期超过30天未支付第三年租金以及尚欠第二年度的物业管理费未交，该行为可视为根本违约，原告要求解除双方签订的《租赁合同》，以及要求被告支付第二年（2017年7月18日至2018年7月17日）的物业管理费6300元，符合双方合同约定，予以支持。关于要求被告支付尚欠2年代金券折抵现金56000元的意见。经查，被告未能提供证据证实支付了56000元的代金券，原告只认可28000元代金券，原告未举证证明被告提供的代金券已过期，仅凭听说代金券已过期而未使用的行为不能对抗被告已经按合同约定支付代金券的事实。故本院认为被告已经按合同约定支付了原告28000元的代金券。另外双方签订的《租赁合同》约定，被告所租场地年租金28000元，为了扶持被告，前2年不收取租金，但被告需提供等同房租金额的无门槛代金券给原告。现被告未按约定支付代金券28000元，原告要求被告折抵相应现金支付，于法有据，予以支持。关于被告辩称原告要先解决问题才支付租金的意见。因被告未提交证据证实在租赁期间原告存在依据双方合同约定应当解决而未解决的问题，且原告也不认可存在应当解决而未解决的问题，故对被告该辩称意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条和《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十七条之规定，判决如下： 解除原告江西龙城天街商业服务有限公司与被告吴新虎于2016年5月16日签订的《租赁合同》； 被告吴新虎于本判决生效之日起十日内支付原告江西龙城天街商业服务有限公司物业管理费6300元、代金券折抵现金28000元，合计34300元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1110元，由原告江西龙城天街商业服务有限公司负担716元，由被告吴新虎承担394元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。 审判员  陈杜娟 二〇一八年十一月十二日 书记员  吴 楠