广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0305民初1989号 原告：李xx，男，汉族，广西桂林市人，中国民用航空桂林空中交通站职工，住桂林市七星区。 委托代理人：龙xx，桂林市七星区穿山街道办事处法律服务所法律工作者。 原告：莫xx，女，汉族，广西桂林市人，中国民用航空桂林空中交通站职工，住桂林市七星区。 委托代理人：龙xx，桂林市七星区穿山街道办事处法律服务所法律工作者。 被告：桂林市xx房地产开发有限责任公司，住所地：桂林市，统一社会信用代码：914503007188218289。 法定代表人：王xx，该公司董事长。 委托代理人：彭x，广西xx律师事务所律师。 原告李xx、莫xx与被告桂林市xx房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年8月14日立案后，依法适用简易程序，于2018年10月31日公开开庭进行了审理。原告李xx、莫xx的委托代理人龙xx、被告桂林市xx房地产开发有限责任公司的委托代理人彭x到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告于2013年7月18日签订的《商品房买卖合同》；2.被告退还原告购房款786114元，办证费800元，管道燃气安装费2800元，高清机顶盒安装费1300元，共计人民币791014元；3.赔偿原告各项经济损失共计人民币32386元；4.本案诉讼费、评估费由被告承担。事实和理由：原、被告于2013年7月18日签订了一份《商品房买卖合同》，原告以一次性付款786114元的方式，向被告购买了被告开发的绿xx星城二期7#住宅楼2单元5层3号，建筑面积为90.33平方米的商品房，原告按合同约定全面履行了合同义务，被告在2013年12月2日将该房交付给原告。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条的规定，被告应当在商品房交付使用后90日内，将需要由其提供的办理房屋登记的资料报送桂林市房产管理局。但是，因被告的责任导致原告至今都未能履行上述合同义务，导致原告所购买的商品房至今未能办理产权登记。经原告与被告多次交涉未果，原告诉至法院，提出前述诉讼请求。 被告辩称：请求法院驳回原告的诉讼请求。1.原、被告之间的《商品房买卖合同》合法有效，双方已经履行完毕自己的权利和义务；2.原告提出解除合同没有法律依据和合同依据。 本院经审理认定事实如下：2013年7月18日，二原告作为买受人、被告作为出卖人签订编号为1301009834的《商品房买卖合同》一份，约定：二原告向被告购买位于桂林市七星区绿xx星城二期7#住宅楼7幢2单元5层3号房屋一套，该房套内面积74.56平方米，单价为每平方米10543.37元，房屋总价为786114元；被告应当在2013年10月31日前将商品房交付买房人使用；根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将需要由其提供的办理房屋登记的资料报送桂林市房产管理局，如因出卖人的责任导致不能在规定期限内将需要提供的办理房屋登记的资料报送的，双方同意按第3项处理，即（1）买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金，（2）因买受人未及时提供办理权属登记所需的材料及逾期支付购房款与合同约定的其他相关费用的，出卖人办理产权证时间相应顺延，买受人承担全部责任。 合同签订后，二原告向被告支付了购房款786114元，被告于2013年7月18日向原告开具了销售不动产统一发票。2013年11月30日，二原告依约向被告支付了办证费800元、管道燃气安装费2800元、高清机顶盒安装费1300元。2013年12月2日，被告交付涉案房屋给二原告使用。因被告至今未将需要由其提交的办理房屋登记的资料报送相关房产管理部门，故二原告诉至本院，提出前述诉讼请求。 二原告在案件审理过程中，申请对该商品房现有市场价值进行鉴定，以计算解除《商品房买卖合同》对其造成的损失。本院依法委托广西立信房地产评估有限公司进行评估，二原告预付该公司评估费8200元。2018年10月19日，该公司作出《房地产司法鉴定估价报告》，载明：建筑物状况为室内清水房；估价结果为房地产总价值823400元。 本院认为，本案的争议焦点为：二原告能否解除《商品房买卖合同》。《中华人民共和国合同法》第三十九条规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。”第四十条规定：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”涉案《商品房买卖合同》是被告为了重复使用而预先拟定的，在订立合同时未与原告协商，属格式条款。被告作为提供格式条款的一方，应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，而不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，取得不动产权属证书是房屋买受人购房的主要合同目的之一，房屋出卖人将需要由其提交的办理房屋登记的资料报送相关房产管理部门以便房屋买受人办理不动产权属证书是房屋出卖人的主要义务，现涉案《商品房买卖合同》使用格式条款约定出卖人未依约报送相关资料时买受人不能退房，排除了二原告的主要权利，故该条款无效。 《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”被告于2013年12月2日交付房屋给二原告，根据《商品房买卖合同》的约定，被告应于商品房交付使用后90日内将需要由其提交的办理房屋登记的资料报送相关房产管理部门。被告未提供证据证明其已将资料报送相关部门，亦未提交证据证明系不可抗力或其他原因导致资料不能报送相关部门，故被告应承担举证不能的法律责任。综上所述，被告迟延履行主要债务，在《商品房买卖合同》约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，二原告请求解除《商品房买卖合同》和赔偿损失，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因二原告已支付被告购房款786114元、办证费800元、管道燃气安装费2800元、高清机顶盒安装费1300元，合同解除后，被告应将上述款项退还给二原告。关于损失问题，经评估机构评估，房地产总价值为823400元，二原告要求被告赔偿损失32386元，未超过涉案房屋现评估价值与二原告购买房屋时所付房款的差额，故本院对其诉讼请求予以支持。 综上所述，二原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下： 一、解除原告李xx、莫xx与被告桂林市xx房地产开发有限责任公司于2013年7月18日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告桂林市xx房地产开发有限责任公司退还原告李xx、莫xx购房款786114元、办证费800元、管道燃气安装费2800元、高清机顶盒安装费1300元； 三、被告桂林市xx房地产开发有限责任公司赔偿原告李xx、莫xx损失32386元。 本案应收取案件受理费12034元，因适用简易程序减半收取6017元，评估费8200元，共计14217元（二原告已预付15149.5元，应退二原告932.5元），由被告桂林市xx房地产开发有限责任公司负担。 上述指定交付的财物及应付款项，义务人应于本判决生效后十五日内付清。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费12034元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  廖莉莎 二〇一八年十一月二十日 书记员  杜李超