盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0991民初1649号原告盐城市月圆机械制造有限公司，住所地盐城市城南新区伍佑街道伍佑工业园区（CNW）。法定代表人张晓玲，该公司董事长。委托代理人万勇，江苏苏辰律师事务所律师。被告江苏氟泰防腐设备有限公司，住所地盐城市城南新区伍佑街道伍东村四组4幢。法定代表人陈迁，该公司经理。被告蔡天全，男，1977年12月16日生，汉族，住盐城市城南新区。原告盐城市月圆机械制造有限公司（下称月圆机械公司）诉被告江苏氟泰防腐设备有限公司（下称氟泰防腐公司）、蔡天全房屋租赁合同暨保证合同纠纷一案，本院于2018年10月8日立案受理后，依法适用简易程序由审判员邵海峰独任审判，于同年11月8日公开开庭进行审理。原告月圆机械公司的委托代理人万勇到庭参加诉讼。被告氟泰防腐公司、蔡天全经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告月圆机械公司诉称：2015年12月30日，原告与被告氟泰防腐公司签订《房屋租赁合同》一份，原告将位于伍佑街道伍佑工业园一号厂房建筑面积1700平方米租赁给被告，租期三年，租金80750元/半年，租金每半年支付一次。2018年3月27日，被告氟泰防腐公司向原告出具书面《承诺书》一份，明确截止2017年12月31日差欠原告房租及电费合计162823.98元，并承诺按期付款；被告蔡天全为该款提供担保。至今两被告未按约还款。原告多次催要未果。现请求法院判决：1、解除原告与被告氟泰防腐公司之间的《房屋租赁合同》；2、被告氟泰防腐公司支付原告房租费191125元，电费28415.27元（均计算截止至2018年9月30日），并支付自2018年10月1日至实际交付房屋之日的房租及占有使用费（按照合同租金标准计算），被告蔡天全对上述债务承担连带偿还责任；3、本案全部诉讼费用由被告承担。被告氟泰防腐公司、蔡天全未答辩。经审理查明：2015年12月30日，月圆机械公司（甲方）与氟泰防腐公司（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定（摘要）：第一条租赁房屋基本情况。月圆机械公司位于伍佑街道伍佑工业园一号厂房建筑面积约2860方米（其中1700平方米租赁给乙方）及附属设施。具体面貌以现在为准。2、房屋产权为甲方所有。第二条租期。1、租期暂定叁年，自2016年01月08日至2019年01月07日止。2、租赁期间，若乙方希望合同到期后继续租赁，应于租赁期限届满前三个月书面通知甲方，如甲方继续出租该房屋时，乙方在同等条件下有优先承租权。乙方继续租赁房屋的，甲乙双方应就租赁相关事宜重新洽商并签订租赁协议，如洽商达成一致则甲乙双方继续签订租赁合同；如洽商不能取得一致或未重新签订租赁合同，或甲方对于该房屋另有安排的，则本合同租期届满之日终止………第三条租金。1、房屋累计三年租金肆拾捌万肆仟伍佰元整（不含税），每半年支付一次，每次租金为捌万零柒佰伍拾元整，先付钱后使用，提前三个月以转账方式或现金方式支付甲方，房屋的租赁税由乙方承担。第六条双方的权利与义务。1、甲方保证提供房屋及相关证件材料，保证房屋水电接口正常使用，但用电总量每天不能超出50KV。4、乙方必须依约向甲方支付租金，乙方逾期超过30日未支付租金的，甲方有权利解除合同，并向乙方追缴损失，乙方对此不持任何异议。6、租赁期间的水、电费用和工商，税务、物管等各项费用全部由乙方自行负担，乙方应按时交纳。如有拖欠，后果由乙方自负。9、租赁期满或本合同解除或本合同终止后，乙方应于期满或解除、终止后的十日向甲方交还上述租赁房屋及附属设施，但甲方不承担乙方的装饰装修等任何补偿费用；如逾期交付，乙方则按本合同约定的第三年度租金标准的双倍按日向甲方支付违约金。第七条违约责任。2、乙方逾期支付租金及其他费用的，每逾期一日按未支付费用的日万分之五向甲方方支付违约金。月圆机械公司在该合同下方甲方栏盖章。氟泰防腐公司法定代表人在该合同下方乙方栏签字。2018年3月27日，氟泰防腐公司出具《承诺书》一份，载明（摘要）：截止2017年12月31日，我公司差欠盐城市月圆机械制造有限公司电费计22823.98元、2017年度房租140000元（已扣除支付的20000元），以上两项合计总差欠162823.98元。本公司承诺于2018年3月30日前付清差欠的电费22823.98元，于2018年4月10日前支付房租100000元，剩余房租40000元于2018年5月10日前全部付清。若公司如有一期未按承诺履行的，盐城市月圆机械有限公司有权停止供电、单方解除双方之间的租赁合同………若设备处置价格低于上述金额，对差额部分款项仍由我公司承担，并承担相应欠款月利率2%的逾期利息。（我公司差欠2018年房租、水电费，由双方另行协商处理）。氟泰防腐公司在该承诺书下方承诺人栏盖章。蔡天全在该承诺书下方担保人栏签字并捺印。另查明，氟泰防腐公司于2018年4月16日向月圆机械公司支付租金20000元；于同年4月17日向月圆机械公司支付租金30000元；于同年5月28日向月圆机械公司支付租金20000元。自2018年1月1日起，氟泰防腐公司向月圆机械公司支付2018年度租金共计70000元，至2018年9月30日止尚欠2018年租金51125元未付。氟泰防腐公司于2018年4月3日向月圆机械公司支付电费7000元；于同年4月25日向月圆机械公司支付电费15000元；于同年6月17日向月圆机械公司支付电费5542.06元。自2018年1月1日起，氟泰防腐公司向月圆机械公司支付2018年度电费共计27542.06元，至2018年9月30日止尚欠2018年电费5591.29元未付。上述2017年度、2018年度（截至2018年9月30日止）的房租合计191125元、电费合计28415.27元氟泰防腐公司至今未付。原告多次催要未果。月圆机械公司遂于2018年10月诉至本院。庭审中，原告陈述被告未在2018年7月、8月的月度用电情况统计表签字确认。本院认为：合法的民事权益受法律保护。一、关于原告要求解除与被告氟泰防腐公司之间的《房屋租赁合同》的问题。原告月圆机械公司与被告氟泰防腐公司于2015年12月30日签订的房屋租赁合同，系当事人双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应认定为合法有效。对当事人双方具有法律拘束力，双方均应按约履行各自义务。该《房屋租赁合同》约定：“乙方必须依约向甲方支付租金，乙方逾期超过30日未支付租金的，甲方有权利解除合同，并向乙方追缴损失，乙方对此不持任何异议。”上述合同签订后，原告将案涉房屋出租给被告氟泰防腐公司使用，被告未按约向原告支付租金，其行为已构成违约。根据《房屋租赁合同》的约定，被告逾期30日未支付租金，原告有权解除合同。现原告主张解除与被告氟泰防腐公司之间的《房屋租赁合同》，有事实和法律依据，本院依法予以支持。二、关于原告要求被告氟泰防腐公司支付租金及电费的问题。原、被告双方签订的《房屋租赁合同》约定：“租赁期满或本合同解除或本合同终止后，乙方应于期满或解除、终止后的十日向甲方交还上述租赁房屋及附属设施，但甲方不承担乙方的装饰装修等任何补偿费用；如逾期交付，乙方则按本合同约定的第三年度租金标准的双倍按日向甲方支付违约金。”被告氟泰防腐公司拖欠原告自2017年1月1日起至2018年9月30日止的租金191125元至今未付，被告应承担相应的民事责任，故本院对原告要求被告氟泰防腐公司支付租金191125元及自2018年10月1日起至实际交付房屋之日止按合同约定的租金标准计算的占有使用费的诉求依法予以支持。原告诉称截止至2018年9月30日被告氟泰防腐公司欠付电费28415.27元，但被告未在2018年7月、8月的月度用电情况统计表签字确认，原告亦未能提供其他证据予以证实，此两月电费应予扣除。截止2018年9月30日，被告氟泰防腐公司拖欠原告电费24857.17元未付，被告应承担相应的民事责任，故本院对原告要求被告支付电费24857.17元的诉求依法予以支持。三、关于被告蔡天全的担保责任问题。蔡天全在《承诺书》上签字为被告氟泰防腐公司提供担保，系明确的意思表示。根据《中华人民共和国担保法》第十九条规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”第二十六条规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。”本案中，原、被告双方当事人对保证方式没有约定，视为被告蔡天全提供连带责任保证。2018年3月27日被告氟泰防腐公司出具的《承诺书》载明剩余房租于2018年5月10日前全部付清，即蔡天全提供担保的保证期间自2018年5月11日至2018年11月11日。现氟泰防腐公司违约，蔡天全应对承诺书载明的截至2017年12月31日止的租金140000元、电费22823.98元，合计162823.98元承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告盐城市月圆机械制造有限公司与被告氟泰防腐公司之间的《房屋租赁合同》；二、被告江苏氟泰防腐设备有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告盐城市月圆机械制造有限公司截至2018年9月30日止的租金191125元、电费24857.17元，合计215982.17元及自2018年10月1日起至实际交付房屋之日止按第三年度租金161500元/年标准计算的占有使用费；三、被告蔡天全对上述债务中的租金、电费合计人民币162823.98元承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币5198元，依法减半收取2599元，由被告江苏氟泰防腐设备有限公司、蔡天全负担。如不服本判决，可于本判决书送达之次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 邵海峰二〇一八年十一月二十二日法官助理 万霞灿书 记 员 赵明慧附录相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2、《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。