江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1322民初18541号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行，住所地沭阳县沭城街道学府南路**邮政综合楼，统一社会信用代码913213226770257607。负责人：杨同清，该行行长。委托诉讼代理人：沈文胜，该行职工。委托诉讼代理人：万飞，该行职工。被告：徐威,男,1995年2月16日出生，沭阳县人，住沭阳县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行诉被告徐威金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月30日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人沈文胜、万飞到庭参加诉讼，被告徐威经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求判令被告徐威给付原告贷款本金250000元及利、罚息10634.23元（利、罚息计算至2018年10月22日，以后按合同约定继续计算至还清之日）；原告享有对被告提供的位于沭阳县房屋处置所得款项的优先受偿权，以偿还被告在原告处贷款本息及相关费用。事实及理由：2017年9月28日，被告与原告签订个人额度借款合同，合同约定自2017年9月27日起至2030年9月27日止，原告向被告提供可以循环使用的贷款额度250000元。同日，被告与原告签订个人最高额担保合同，提供位于沭阳县房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记。2017年10月1日，原告向被告徐威发放贷款250000元，借款利率为年利率6.09%，还款方式为等额本息还款法。现被告未按时还款，原告索款未果，现向法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。被告徐威未作答辩。本院经审理查明事实如下：2017年9月28日，原告（贷款人）与被告徐威（借款人）签订《个人额度借款合同》（编号为：32014904217096264348）。该合同第一条约定，本合同所称的额度借款系指借款人按照合同约定使用额度所发生的借款，担保系指借款人或第三人提供的抵押担保，担保合同名称为《个人最高额担保合同》，担保合同编号为32014904317096811317。贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度250000元。第三条约定借款额度存续期限为156个月，自2017年9月27日至2030年9月27日，借款人可以申请单笔贷款，但支用的单笔借款到期日均不得超过额度存续期到期日。第五条约定，申请支用借款额度时，借款人应提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，单笔贷款的金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《借款支用单》中约定内容确定。第六条约定，借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为约定贷款利率的1.5倍，借款人不能按期支付的利息，在借款期限内按本合同约定的贷款利率计收复利，借款逾期后改按本合同约定的罚息利率计收复利。同日，为确保上述合同的履行，被告徐威（担保人）与原告（担保权人）签订《个人最高额担保合同》，为双方签订的《个人额度借款合同》（编号为：32014904217096264348）项下形成的债权提供最高额担保即提供其位于沭阳县房屋作为抵押，担保人承担担保责任的主债权本金金额最高不超过379100元，所担保的债权发生期间为2017年9月27日至2030年9月27日。担保范围为借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。当借款人未按主合同约定履行其债务时，无论担保权人对主合同项下的债权是否拥有其他物或人的担保，担保权人均有权直接要求担保人在其担保范围内承担担保责任。同日，原告与被告徐威就上述房屋办理了不动产登记。苏（2017）沭阳县不动产证明第0*****3号不动产登记证明记载：证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行，义务人为徐威，坐落沭阳县，不动产权证书号为苏（2017）沭阳县不动产权第0*****3号，抵押方式为最高额抵押，抵押顺位为第一顺位抵押，最高债权数额为37.91万元，债权确定期间为2017年9月27日起至2030年9月27日止，房屋抵押面积为98.69㎡，土地抵押面积为53.5㎡。据此，原告于2017年10月1日向被告徐威发放贷款250000元，中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据记载：借款期限为12月（从2017年10月1日至2018年10月1日），年利率为6.09%，借款用途为房屋装修，还款方式为按周期结息到期还本。后被告未按约定付息还本，截至2018年10月22日，尚欠原告贷款本金250000元及利、罚息10634.23元。本院认为：原告与被告徐威签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》均系合同双方的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，对合同双方均具有约束力，双方应当按照约定履行合同义务。被告徐威未按约定付息还本，原告有权根据合同约定要求被告偿还贷款本息。被告以其所有的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了不动产登记，原告有权就该抵押财产的折价或者以拍卖、变卖所得价款在登记的权利价值范围内享有优先受偿权。被告徐威经本院合法传唤无正当理未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐威应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行贷款本金250000元及利、罚息10634.23元（利、罚息计算至2018年10月22日，之后按合同约定利率标准计算至实际给付之日止）；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行对苏（2017）沭阳县不动产证明第0*****3号不动产登记证明载明的位于沭阳县抵押财产拍卖、变卖或者折价所得的价款在379100元范围内就本判决第一项确定的债权享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5210元，减半收取2605元（已由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行预交），由被告徐威负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预上诉案件受理费5210元。代理审判员  葛蕾二〇一八年十一月二十六日书 记 员  张艳附录法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时要求返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。