广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0402民初8299号原告：平安银行股份有限公司珠海分行（原名：深圳发展银行股份有限公司珠海分行），住所地：珠海市香洲区红山路（珠海国际科技大厦）292号、294号商铺，288号8-9层。统一社会信用代码91440400892545152E。负责人：罗敏。委托诉讼代理人：彭峰，北京大成（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋胜蓝，北京大成（珠海）律师事务所律师。被告：吴壮标，男，汉族，1964年5月10日出生，住址广东省珠海市香洲区，被告：谢琴刁，女，汉族，1969年8月26日出生，住址广东省珠海市香洲区，原告平安银行股份有限公司珠海分行与被告吴壮标、谢琴刁金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蒋胜蓝到庭参加诉讼。两被告经本院送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院进行缺席审理。本案现已审理终结。原告提出如下诉讼请求：一、被告吴壮标向原告支付借款本金23959.69元及暂计至2018年7月16日止的利息576.37元、罚息288.18元和复利11.29元，共计24835.53元；二、被告吴壮标向原告支付自2018年7月17日起至借款本息全部清偿之日止的罚息及复利（逾期罚息以尚欠借款本金23959.69元为基数、按执行月利率上浮50%计算；复利以欠付的利息576.37元为基数、按执行月利率上浮50%计算）；三、本案受理费、保全费、公告费等其他诉讼费用由被告承担；四、确认原告在诉请一、二、三、范围内对两被告提供的位于珠海市××××路昌盛市政集团公司综合楼506房处分中享有优先受偿权。起诉后被告部分还款，原告变更诉讼请求：一、被告吴壮标向原告支付借款本金11333.8元及暂计至2018年11月13日止的利息14943.93元和复利2.89元；二、被告吴壮标向原告支付自2018年11月14日起至借款本息全部清偿之日止的罚息及复利（逾期罚息以尚欠借款本金11333.8元为基数、按执行月利率上浮50%计算；复利以欠付的利息14943.93元为基数、按执行月利率上浮50%计算）。事实与理由：2008年11月21日两被告与原告签订了《个人担保贷款合同》（编号：）（下称“贷款合同”）。贷款合同第1条约定，贷款金额人民币200000元，贷款用途为购买房产，贷款期限为120个月，自2008年12月3日起至2018年12月3日止（以个人借款借据为准），本合同的贷款利率为中国人民银行同期贷款基准利率；第2条约定，还款方式为按期等额还款，被告吴壮标首期还本付息日为贷款出款日后次月同日，当月没有同日的，被告吴壮标首期还本付息日为当月末日。以后的每期每月同日为偿还贷款本息日，最后一期的还款付息日为贷款到期日；第3条约定，贷款到期或提前到期，被告吴壮标不能按时还清贷款，原告有权对贷款本金部分自逾期之日起按贷款到期执行的贷款利率加收50%计收罚息。对不能按时支付利息，按罚息利率计收复利；第6条约定，抵押担保的范围为：本合同下第1条所约定的被告吴壮标所应承担的全部债务本金中的（折合）人民币200000元整，以及相应的利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用。只要主合同项下债务未完全清偿，原告有权要求被告吴壮标就债务余额在上述担保范围内承担担保责任；第12条约定，担保物为珠海市××××路（权证号码：粤房地证字第××号）；第20条约定，被告吴壮标没有按期支付贷款的本金或利息，视为贷款提前到期，原告有权在发现该情况之日立即收回全部已发放的贷款并有权停止发放本合同项下未发放的贷款；第21.2条、第22.1条约定，被告吴壮标未按合同约定按时足额偿还贷款本应和利息，原告有权按照本合同约定对其计收罚息（本金部分）和复利（利息部分）；第27.2、3条约定，被告吴壮标未依法履行到期（含合同到期和提前到期）债务的，原告有权依法以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。原告有权依法处理抵押物，拍卖、变卖抵押物所得款项用于清偿本合同项下被告吴壮标的全部债务，所得款项不足弥补本合同项下被告吴壮标全部债务的，原告有权继续对被告吴壮标及被告谢琴刁行使追索权；第31条约定，被告吴壮标到期没有偿还贷款本息，导致原告为催收贷款本息所需的合理费用，包括公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，有两被告负担。贷款合同签订后，原被告于2008年12月1日办理了抵押登记手续，他项权证号码：粤房地他证字第××号。后原告于2008年12月3日核发贷款200000元，执行贷款年利率6.12%。发放贷款后，两被告多次逾期还款，自2018年1月开始未能按时履行还款付息义务，截至2018年7月16日，连续逾期7期，两被告拖欠原告借款本金23959.69元及暂计至2018年7月16日止的利息576.37元、罚息288.18元和复利11.29元，共计24835.53元。原告向两被告多次电话及上门催收，但催收无果。根据合同相关约定，两被告多次未按时足额还款，已构成根本违约，原告有权根据法律规定及合同约定，宣布本合同项下已发放的贷款全部提前到期，要求两被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，并按照合同约定支付各项罚息、复利及实现债权的各项费用，原告对两被告提供的珠海市××××路抵押物处分享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，现依法提起民事诉讼，请贵院判如所请。两被告并无提交答辩意见及证据。原告就所述被告吴壮标未依约还款及欠款情况等提供了个人担保贷款合同、个人借款借据、贷款余额表及还款记录表等加以证明。原告就房产抵押情况提供了抵押权证等加以证明。原告提交的上述证据经本院审查符合法律规定，本院予以采信。本院认为，原、被告签订的《个人担保贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，故依法成立生效，双方均须按上述合同的约定行使权利，履行义务。原告已向被告吴壮标发放贷款，被告吴壮标应按贷款合同的约定偿还借款本息及费用。但被告吴壮标未按时足额偿还上述款项，已构成违约，因此，原告诉请被告吴壮标按约全部偿还剩余借款以及支付相应利息，本院予以支持。两被告以其名下所有的位于珠海市××××路作为抵押物为上述贷款提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押合同已经生效，且《房地产买卖抵押贷款合同》也明确约定了抵押担保范围、抵押物的处分，原告请求对处分上述抵押物的所得价款享有优先受偿权，符合合同的约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴壮标于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司珠海分行偿还借款本金11333.8元以及计至2018年11月13日止的利息14943.93元和复利2.89元；二、被告吴壮标于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司珠海分行支付自2018年11月14日起至借款本息全部清偿之日止的罚息及复利（逾期罚息以尚欠借款本金11333.8元为基数、按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算；复利以欠付的利息14943.93元为基数、按罚息利率计算）；三、原告平安银行股份有限公司珠海分行就上述第一、第二判项债权对珠海市香洲翠微路依法处分后所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告平安银行股份有限公司珠海分行其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费421元，保全费268元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  张 驰人民陪审员  林焕生人民陪审员  何曼莉二〇一八年十一月十九日书 记 员  谢金玲陈嘉怡