湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂0902民初2380号原告：孝感住房公积金管理中心。住所地：孝感市北京路53号。法定代表人：冯圣明，该中心主任。委托诉讼代理人：周学利，该中心职员。委托诉讼代理人：杨晓林，湖北孝法律师事务所律师。被告：柯于享，男，1976年3月1日出生，汉族，孝感市人，住孝感市孝南区。被告：刘云先，女，1978年2月5日出生，汉族，孝感市人，住孝感市孝南区。系柯于享之妻。被告：孝感市亚飞置业有限责任公司。住所地：孝感市交通东路与分丝路交汇处387号。法定代表人：曾凡亚，该公司总经理。委托诉讼代理人：何利平，系该公司职员。委托诉讼代理人：陈峰，湖北峰鼎律师事务所律师。原告孝感住房公积金管理中心与被告柯于享、刘云先、孝感市亚飞置业有限责任公司借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2018年11月5日公开开庭进行了审理。原告孝感住房公积金管理中心的委托诉讼代理人周学利、杨晓林和被告孝感市亚飞置业有限责任公司的委托诉讼代理人何利平、陈峰到庭参加了诉讼，被告柯于享、刘云先经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孝感住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告委托中国农业银行股份有限公司孝感市直支行同被告柯于享签订的《个人住房公积金贷款委托借款合同》；2、判令被告柯于享和刘云先立即偿还借款本金125668.64元、利息17878.42元、罚息7883.60元（计算至借款本息还清日止，暂计算至2018年5月21日止）并承担实现债权的费用；3、判令被告孝感市亚飞置业有限责任公司对上述第2项承担连带责任保证担保责任；4、本案诉讼费用全部由三被告承担。事实和理由：2013年4月23日被告柯于享和被告刘云先（二被告系夫妻关系）以购买住房资金困难为由，向原告申请住房公积金贷款。原告审查后，于2013年5月2日委托中国农业银行股份有限公司孝感市直支行同被告柯于享签订《个人住房公积金贷款委托借款合同》，约定贷款金额为130000元，利率为年息4.5%，随国家规定实行浮动，逾期按中国人民银行规定计收罚息。贷款期限自2013年4月24日至2023年4月24日止，贷款本息以按月等额本息还款（利息优先还款）方式偿还。被告违约，原告有权解除合同，提前收回贷款本息，合同并约定其他权利和义务内容。被告孝感市亚飞置业有限责任公司为被告柯于享和被告刘云先的借款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告依约履行，被告无视合同约定，未履行按期偿还借款本息的义务。据此，为维护孝感市职工住房公积金资金的安全，原告具状起诉，请求人民法院依法判决，准如所请。被告孝感市亚飞置业有限责任公司辨称，1、被告柯于享、刘云先系夫妻关系，我公司开发的房屋为定向开发给孝感市财政局，被告柯于享系该局员工，柯于享购买的是单位房屋，我公司只是配合其办理相关住房手续，不同于一般的商品房买卖。2、原告的起诉、借款主体应是中国农业银行股份有限公司孝感市直支行，在证据中没有看到被告柯于享与原告的借款合同，支付凭证仅仅是银行与柯于享发生的关系。3、原告与被告柯于享没有合同，对于借款利息如何确定的问题，原告的诉请没有依据，且过高，希望法庭予以调整。4、被告柯于享的房产证办理后，我公司已经按要求交给了孝感市财政局，房产证、土地证现存于孝感市财政局，没有办理他项权证，是原告或银行的工作失误，作为被告公司无过错，不应承担责任。被告柯于享、刘云先经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未在法定期间提交答辩状和证据，应视其为放弃相应的民事权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告孝感住房公积金管理中心提交的证据四系住房公积金贷款业务委托协议书，被告孝感市亚飞置业有限责任公司对其真实性无异议，且与本案具有关联性，依法予以采信。原告提交的证据五系个人住房公积金贷款借款申请表、共同还款承诺书、个人住房公积金贷款客户谈话笔录、商品房买卖合同证明、借款人经济收入证明，被告孝感市亚飞置业有限责任公司对商品房买卖合同的真实性无异议，虽对其他证据认为无法判断真实性，但该组证据相互印证，形成完整证据链，应予以采信。原告提交的证据六系住房委托借款合同和贷款发放凭证、证据七的《个人住房公积金贷款阶段性保证书》，被告孝感市亚飞置业有限责任公司对其真实性无异议，与本案亦具有关联性，依法予以采信。证据八系被告柯于享公积金贷款电脑记账记录，虽系原告单方出具，但系信贷电脑台账自动生成的个人贷款明细，应予以采信。被告孝感市亚飞置业有限责任公司提交的证据系商品房定向团购协议，该证据仅证明被告柯于享购买的房屋系孝感市财政局向被告孝感市亚飞置业有限责任公司团购的事实，不能证明其证明目的，故不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：被告柯于享与被告孝感市亚飞置业有限责任公司签订的《商品房买卖合同》，约定被告柯于享购买被告孝感市亚飞置业有限责任公司位于孝感市××北路“××”××单元××楼××号房屋一套，房屋面积121.24平方米，房屋价款193984元。2013年4月23日被告柯于享向原告孝感住房公积金管理中心申请130000元的个人住房公积金贷款，申请借款期限10年。同时，被告刘云先作为被告柯于享的配偶向原告出具《共同还款承诺书》，承诺其作为被告柯于享的共同还款人，愿意以自己的收入与被告柯于享共同履行偿还借款本息的责任和义务。2013年4月25日被告孝感市亚飞置业有限责任公司向原告孝感住房公积金管理中心出具《个人住房公积金贷款阶段性保证书》，为被告柯于享的130000元个人住房公积金贷款提供保证担保，并承诺保证书自被告孝感市亚飞置业有限责任公司签字盖章起生效，至借款人（被告柯于享）所购房屋办毕《房屋他项权证》交原告保管为止。2013年5月2日原告孝感住房公积金管理中心委托中国农业银行股份有限公司孝感市直支行同被告柯于享签订《个人住房公积金贷款委托借款合同》，约定贷款金额为130000元，利率为年息4.5%，随国家规定实行浮动，逾期按中国人民银行规定计收罚息，贷款期限自2013年4月24日至2023年4月24日止，贷款本息以按月等额本息还款（利息优先还款）方式偿还，被告违约，原告有权解除合同，提前收回贷款本息，合同并约定其他权利和义务内容。合同签订当日，中国农业银行股份有限公司孝感市直支行向被告柯于享的银行账户发放了借款130000元。此后，被告柯于享未按约定偿还原告借款本息，截止2018年5月21日，被告柯于享下欠原告孝感住房公积金管理中心借款本金125668.64元及利息17878.42元、罚息7883.60元至今未还，为此，原告具状诉至法院。本院认为，被告柯于享与被告孝感市亚飞置业有限责任公司签订的《商品房买卖合同》和与中国农业银行股份有限公司孝感市直支行签订的《个人住房公积金贷款委托借款合同》，以及被告刘云先作为被告柯于享的配偶向原告出具《共同还款承诺书》和被告孝感市亚飞置业有限责任公司向原告孝感住房公积金管理中心出具《个人住房公积金贷款阶段性保证书》，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告孝感住房公积金管理中心要求解除其委托中国农业银行股份有限公司孝感市直支行同被告柯于享签订的《个人住房公积金贷款委托借款合同》，和要求被告柯于享和刘云先立即偿还借款本金125668.64元、利息17878.42元、罚息7883.60元，并由被告孝感市亚飞置业有限责任公司对上述债务承担连带保证担保责任的诉讼请求，依法予以支持，但其要求被告承担实现债权的费用的诉请，因无证据证明，依法不予支持。被告孝感市亚飞置业有限责任公司以原告并非适格主体以及被告柯于享的房产证已办理且存放于孝感市财政局，没有办理房屋他项权证，是原告或银行的工作失误，作为被告公司无过错，不应承担保证责任的抗辩理由，本院认为，关于诉讼主体是否适格的问题，因原告与中国农业银行股份有限公司孝感市直支行签订有《住房公积金贷款业务委托协议书》，双方之间系委托代理关系，在被告柯于享向原告申请个人住房公积金贷款后，被告柯于享与中国农业银行股份有限公司孝感市直支行签订了《个人住房公积金贷款委托借款合同》，三方之间建立的是委托贷款合同关系，根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条的规定，因被告柯于享知道涉案借款系原告委托中国农业银行股份有限公司孝感市直支行发生的事实，故原告孝感住房公积金管理中心依法可以自己名义主张权利。关于被告孝感市亚飞置业有限责任公司是否应承担保证担保责任的问题，鉴于被告未按其出具的保证书的约定办理被告柯于享的《房屋他项权证》，且无证据证明系原告过失，故理应承担相应的保证担保责任。被告柯于享、刘云先经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，理应承担不到庭的法律后果。综上所述，原告孝感住房公积金管理中心要求解除其委托中国农业银行股份有限公司孝感市直支行同被告柯于享签订的《个人住房公积金贷款委托借款合同》，和要求被告柯于享和刘云先立即偿还借款本金125668.64元、利息17878.42元、罚息7883.60元，并由被告孝感市亚飞置业有限责任公司对上述债务承担连带保证担保责任的诉讼请求，依法予以支持。其要求被告承担实现债权的费用的诉请，因无证据证明，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第四百零二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告孝感住房公积金管理中心委托中国农业银行股份有限公司孝感市直支行与被告柯于享于2013年5月2日签订的《个人住房公积金贷款委托借款合同》。二、被告柯于享、刘云先于本判决生效之日起三日内偿还原告孝感住房公积金管理中心借款本金125668.64元、利息17878.42元、罚息7883.60元。三、被告孝感市亚飞置业有限责任公司对被告柯于享、刘云先的上述债务承担连带保证担保责任。四、驳回原告孝感住房公积金管理中心的其他诉讼请求。上列应付款项，如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3329元，由被告柯于享、刘云先、孝感市亚飞置业有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  李雪梅人民陪审员  高 崀人民陪审员  祝道华二〇一八年十一月十九日书 记 员  梅嘉欣附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。