安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1202民初5171号原告：李娟娟，女，1980年7月2日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：杨金龙，安徽尊天律师事务所律师。被告：阜阳市中南企业经营管理有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区颍西办事处颍河西路966号中南现代城二期栖501。法定代表人：胡德超。被告：安徽省阜阳市中南置业有限责任公司，住所地安徽省阜阳市颍州区中南现代城。法定代表人：胡德超。原告李娟娟诉被告阜阳市中南企业经营管理有限公司（以下简称中南经营管理公司）、安徽省阜阳市中南置业有限责任公司（以下简称中南置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨金龙到庭参加诉讼，被告中南经营管理公司、中南置业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李娟娟向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告中南经营管理公司向原告双倍支付未付收益54173.2元（计算自2017年3月1日到2018年3月1日止。2018年3月1日以后，每半年支付13543.3元，如未及时支付，则双倍支付）；2、依法判令被告中南置业公司对被告中南经营管理公司向原告双倍支付未付收益54173.2元（计算自2017年3月1日到2018年3月1日止,2018年3月1日以后，每半年支付13543.3元，如未及时支付，则双倍支付）承担连带责任；3、依法判令被告中南置业公司退还原告商铺使用押金175250元、租金15141.6元，共计190391.6元；4、依法判令二被告承担本案诉讼费及其他合理费用。事实与理由：原告于2013年5月16日与被告阜阳市中南置业有限责任公司（以下简称中南置业）签订商厦·红星新时代广场商铺租赁合同（以下简称合同），租赁商铺3D042-2,租期十年，费用共计245350元，租金按18元/㎡/月计算，十年合计2160元/㎡；商铺使用押金十年合计25000元/㎡。中南置业担保原告在协议中约定的收益，中南经营管理公司如不按时按数付足原告收益，其有责任代为付至足额。如果中南置业违约，其将该套商铺无偿提供给原告使用并退还原告已交的全部租金和商铺使用押金。原告同日与被告阜阳市中南企业经营管理有限公司签订商厦·红星新时代广场商铺3D042-2委托经营管理协议（以下简称协议），将商铺的经营管理权委托给中南经营管理公司进行经营管理，中南经营管理公司按照本协议第五条支付给原告收益，该商铺十年收益共计270866元，经营管理的起始时间从商厦·红星新时代广场整体全面开业之日起第十四个月的最后一天起计算，收益日也以此日为计算起始日，收益每六个月支付一次。截止至起诉日，中南经营管理公司在2017年6月14日向原告支付半年收益后，就再也没有支付过，且未向原告书面说明无法履行协议约定的原因，也没有任何书面通知，已经构成违约，因此按照协议第七第二款，中南经营管理公司应双倍支付原告还未领取的应得收益。而中南置业作为该协议中担保原告收益的担保方，并未尽到担保责任，即未代中南经营管理公司付至足额收益给原告，也已经构成违约，因此第二被告应承担将商铺无偿提供给原告使用并退还原告商铺使用押金和租金的违约责任。且根据有关法律规定，中南置业应对中南经营管理公司的债务承担连带责任。原告无奈之下诉至贵院，请求依法判如所请！被告中南经营管理公司未提交答辩状，也未向本院提供相关证据。被告中南置业公司未提交答辩状，也未向本院提供相关证据。根据当事人陈述和经审查的证据，本院认定事实如下：2013年5月16日，原告与被告中南置业公司签订《商铺租赁合同》,合同约定：原告租赁被告的时代广场3D042-2号商铺7.01㎡，租期十年，自时代广场整体全面最迟2014年6月30日开业第14个月后一天起计算起始日，顺延十年最后一天为止日；原告需向被告中南置业公司支付十年租赁费用总计245350元，包括租金、代收物业管理费、商铺使用押金、代垫装修及设备配置维护费；原告必须与被告中南经营管理公司签订涉案商铺的《商铺委托经营管理协议》。当日，原告李娟娟与二被告签订《商铺委托经营管理协议》，该协议约定：原告将3D042-2号商铺7.01㎡委托被告中南经营管理公司统一经营管理；自2014年7月1日起第14个月的最后一天起计算，租期十年，收益日也以此日为计算起始日；该协议中还约定，被告中南经营管理公司支付给原告的该商铺的十年收益270866元，包括租金收益、辅助物业管理补贴费、代装修费用补贴，该协议约定每六个月支付一次，以此顺延领取日期，以后每过六个月再领取下一期收益，以此类推；如果被告中南经营管理公司未按时足额支付给原告的收益，被告中南置业公司代为足额支付。在本协议期内，如被告中南经营管理公司终止委托或不支付原告应得收益，应双倍支付原告还未领取的应得收益，被告中南置业公司对此亦承担担保责任。庭审中，原告李娟娟认可被告中南经营公司已经支付了三期收益的事实。另查明，被告中南置业公司系由安徽省阜阳市中南投资发展有限公司投资设立，被告中南经营管理公司系由被告中南置业公司与安徽省阜阳市中南投资发展有限公司共同投资设立，也即二被告为关联公司。上述事实，由原告提供的原告身份证、商铺租赁合同、商铺委托经营管理协议、十年租期费用交付收据、银行流水及当事人陈述等在卷予以证实。本院认为，民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。根据原告与二被告之间签订的《商铺委托经营管理协议》，被告中南经营管理公司分二十期向原告支付十年收益总计270866元，每期租金收益为13543.3元；其中第一期收益应于2015年9月1日支付、第二期收益应于2016年3月1日支付、第三期收益应于2016年9月1日支付、第四期收益应于2017年3月1日支付、第五期收益应于2017年9月1日支付、第六期收益应于2018年3月1日支付、第七期收益应于2018年9月1日支付。被告中南经营管理公司已向原告李娟娟支付第一至三期的租金收益。被告中南经营管理公司拖欠原告李娟娟已逾期的第四期至第七期租金收益，事实清楚，被告中南经营管理公司应当及时给付，担保人被告中南置业公司承担连带清偿义务。对于以后的租金收益二被告也应本着诚实信用原则按期给付，但以后的租金收益属于未到期债权，本院不宜在本案中一并判决履行，如果二被告不按约定履行，原告有权另案诉讼。双方约定中途终止被委托或不支付应得收益，应双倍支付，本案中两被告没有中途终止被委托也没有不同意支付，只是迟延履行，本案不符合双倍支付条件，但从公平保护双方当事人合法权益出发，考虑本案原告系守约方，两被告系违约方，本院酌定按同期银行贷款利率支付利息从逾期次日起至该期款项付清之日止。《商铺委托经营管理协议》第六条第2项约定：如被告中南经营管理公司违约不承担本合同第四条约定责任，被告中南置业公司将该套商铺无偿提供给原告使用，并退还原告已交付到被告中南经营管理公司账户内的全部租金及商铺使用押金两项费用，该约定没有使用期限，显失公平，应为无效条款。故原告要求3D042-2号商铺无偿提供给原告使用并退还原告押金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十六条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告阜阳市中南企业经营管理有限公司给付原告李娟娟第四期、第五期、第六期、第七期租金收益共计54173.2元及其利息(四期租金收益利息起算时间分别为2017年3月1日、2017年9月1日、2018年3月1日、2018年9月1日起至该期款项付清之日止，均以13543.3元为基数按同期中国人民银行贷款利率计息)，于判决生效之日起十日内履行完毕。二、被告安徽省阜阳市中南置业公司有限责任公司对上述款项确定的被告阜阳市中南企业经营管理有限公司给付义务承担连带清偿责任。三、驳回原告李娟娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4968元、减半收取2484元，原告李娟娟负担1934元，被告阜阳市中南企业经营管理有限公司负担550元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  张锋二〇一八年十一月二十二日法官助理康雷雷书记员郭腾天附相关法律规定《中华人民共和国民法总则》第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。