河北省保定高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0691民初952号原告：舒满城，男，1962年4月18日出生，汉族，住河北省保定市莲池区。委托诉讼代理人：王培颖，河北元恒律师事务所律师。被告：中国联合网络通信有限公司保定市分公司（原名称：中国联通有限公司保定分公司），住所地河北省保定市东风西路**，统一社会信用代码：91130600805995666B。主要负责人：陈家志，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵红振，男，该公司员工。委托诉讼代理人：王雅峥，河北颂和安达律师事务所律师。原告舒满城与被告中国联合网络通信有限公司保定市分公司（以下简称保定联通公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告舒满城及其委托诉讼代理人王培颖，被告保定联通公司的委托诉讼代理人赵红振、王雅峥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。舒满城向本院提出诉讼请求：解除与保定联通公司签订的《通信基站场地租赁协议书》并拆除场地相关设施；保定联通公司给付其未付租金44000元、违约金77000元，共计121000元并承担本案诉讼费。事实和理由：2008年12月8日，舒满城与保定联通公司签订《通信基站场地租赁协议书》，约定舒满城将位于市区东面积50平方米的场地出租给保定联通公司，租赁期为2008年11月9日至2023年11月8日，租金每年11000元，于每年11月9日支付下年度租金，如保定联通公司未按时交纳租金，每延期一天应向舒满城支付5‰的违约金。合同签订后，保定联通公司占据了舒满城家场地。保定联通公司于2013年支付租金后从未支付过任何租金，经舒满城多次催讨2015年-2018年的租金保定联通公司至今仍未给付。保定联通公司已严重违约，舒满城有权解除合同。保定联通公司辩称，该基站已于2016年7月29日由保定联通公司与中国铁塔股份有限公司保定市分公司（以下简称保定铁塔公司）进行移交，其所有权和管理权均属保定铁塔公司，因此相关责任应由保定铁塔公司承担。保定联通公司没有接受到过舒满城提出的给付租金诉求，没有权利拆除相关设施。根据当事人的诉辩意见，征得各方当事人的同意，确定本案的争议焦点为：1、保定联通公司与舒满城签订的《通信基站场地租赁协议书》是否解除，如解除，是否应拆除相关设施；2、保定联通公司是否应支付舒满城租金及违约金共计121000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对舒满城提交的其本人身份证复印件，保定联通公司企业信用信息公示报告，双方签订的《通信基站场地租赁协议书》，通信基站场体照片，保定联通公司对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：保定联通公司提交的2014年12月8日中国联合网络通信有限公司河北省分公司冀联运维〔2014〕981号文件《关于印发中国联通河北省分公司铁塔相关资产清查评估工作方案的通知》、交接备忘录、存量铁塔相关资产后续交接确认函，舒满城认为该三份证据系保定联通公司内部出具，并无第三方原章，且舒满城从未见过收到过此三份证据。经审查认为，上述证据系保定联通公司与案外人保定铁塔公司签订，没有证据证实已经通知本案租赁合同的相对方舒满城，本院依法不予认定。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2008年12月8日，舒满城（出租方、甲方）与中国联通有限公司保定分公司（承租方、乙方）签订了《通信基站场地租赁协议书》，载明：“甲方同意将其位于市区东面积50平方米的场地出租给乙方，建立通信铁塔一座及租赁通信机房一间；租期：自2008年11月9日起至2023年11月8日止共15年；租金：每年11000元，大写壹万壹仟元人民币；支付方式：租金每年付一次，第一年租金在签订合同之日起90天内交付，以后于每年的11月9日前支付整年度租金……；违约责任：乙方如不能按时支付租金，每延期一天应向甲方支付年租金5‰的违约金……”。庭审中，保定联通公司确认租金只给付到2014年，且未书面告知舒满城保定联通公司不再支付租金。另查明，中国联通有限公司保定分公司现更名为中国联合网络通信有限公司保定市分公司。本院认为,首先，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”，舒满城与保定联通公司2008年12月8日签订的《通信基站场地租赁协议书》系双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。保定联通公司没有证据证实履行合同义务的主体已变更并得到了舒满城同意，故其提出的合同相关义务应由保定铁塔公司承担的意见，缺乏事实依据和法律依据，依法不予采纳。其次，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。保定联通公司在庭审中承认租金只给付到2014年，至今已逾期四年未按照合同约定履行合同义务，庭审中保定联通公司仍不同意履行合同义务，故舒满城请求解除其与保定联通公司签订的《通信基站场地租赁协议书》并拆除场地相关设施符合法律规定，依法予以支持。第三，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”保定联通公司当庭确认租金只给付到2014年，未按时给付租金应予给付，按照协议书中违约责任部分的约定承担违约责任，并拆除场地相关设施。因此，保定联通公司应给付拖欠租金11000元×4年=44000元，并支付违约金1417天（自2014年11月9日至2018年9月26日共1417天，日期暂计算至本案立案日期）×11000元×5‰=77935元，以上共计121935元。舒满城现请求保定联通公司支付上述未给付租金及违约金121000元，未超过合同的约定，不违反相关法律规定，本院予以支持。综上所述，舒满城与保定联通公司2008年12月8日签订的《通信基站场地租赁协议书》应予解除，保定联通公司应予拆除场地相关设施并给付舒满城租金44000元、违约金77000元共计121000元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除舒满城与中国联合网络通信有限公司保定市分公司2008年12月8日签订的《通信基站场地租赁协议书》；二、中国联合网络通信有限公司保定市分公司拆除上述协议中涉及的场地相关设施，并给付舒满城121000元（包括租金44000元、违约金77000元），于本判决生效之日起十日内履行。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费1360元，由中国联合网络通信有限公司保定市分公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。在递交上诉状后七日内,按照不服本判决部分的上诉请求数额交纳二审案件受理费,逾期未交纳二审案件受理费的，视为放弃上诉权,按自动撤回上诉处理。二审案件受理费直接向河北省保定市中级人民法院交纳，收款人：河北省保定市中级人民法院，开户银行：中国银行保定西城支行，开户账号：10×××07。当事人交纳二审案件受理费后，请在银行转账凭证原件上注明各方当事人姓名、名称、一审裁判文书案号，并将该银行转账凭证原件递交我院案件承办人员或书记员，由当事人自行复印、保存银行转账凭证复印件。审判员 谷 莉二〇一八年十一月八日书记员 吴美怡