北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0115民初23547号原告：王某，女，1947年10月23日出生，汉族，退休，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：马玉珍，北京市隆安律师事务所律师。被告：马某1，男，1971年10月5日出生，汉族，北京丽阳宝鼎租赁有限公司经理，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：王丽艳（马某1之妻），女，1973年12月3日出生，汉族，北京丽阳宝鼎租赁有限公司总经理，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：白小强，北京市京师律师事务所律师。被告：马某2，女，1977年7月3日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。原告王某与被告马某1、被告马某2分家析产和继承纠纷一案，本院于2017年11月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某及其委托诉讼代理人马玉珍,被告马某1及其委托诉讼代理人王丽艳、白小强,被告马某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王某向本院提出诉讼请求：1、请求对位于北京市大兴区亦庄镇小康家园13栋4单元201号房屋和北京市大兴区亦庄镇小康家园13栋2单元302号房屋进行析产分割；2、判令王某对北京市大兴区亦庄镇小康家园13栋4单元201号房屋和北京市大兴区亦庄镇小康家园13栋2单元302号房屋各享有67%的所有权；3、本案诉讼费由马某1、马某2承担。事实和理由：王某与马振廷于1970年7月26日登记结婚，婚后育有一子马某1和一女马某2。王某夫妻双方在北京市大兴区亦庄镇小羊坊村晓昌北巷西二条7号建有249.18平方米住宅。2003年3月24日，因五环路三期绿化项目建设拆迁，大兴区亦庄镇征地拆迁办公室与马振廷签署拆迁货币补偿协议，对被拆迁房屋进行拆迁安置。拆迁方给予马振廷757959元补偿，并以拆迁款购买了两套安置房屋，分别为北京市大兴区亦庄镇小康家园13栋4单元201号房屋和北京市大兴区亦庄镇小康家园13栋2单元302号房屋。王某一直居住在北京市大兴区亦庄镇小康家园13栋4单元201号房屋至今。2016年12月22日，王某从医院看病回来后发现物品均被马某1扔了出来，门锁被换。现马某1要把房屋出售，王某面临无家可归的境地，故诉至法院，望判如诉请。马某1辩称：不同意王某的诉讼请求。北京市大兴区亦庄镇小康家园13栋2单元302号房屋和北京市大兴区亦庄镇小康家园13栋4单元201号房屋均是用拆迁补偿款购买，北京市大兴区亦庄镇小康家园13栋2单元302号房屋已经于2006年由马某1出售，北京市大兴区亦庄镇小康家园13栋4单元201号房屋登记在马某1名下，属于马某1个人财产。涉案院落拆迁时，拆迁补偿是货币补偿并非安置款，补偿款757959元支付到马振廷账户，故析产应为货币补偿。根据拆迁档案显示，拆迁时涉案院落有6口人居住，分别为马振廷、王某、马某2、马某1、王丽艳及马浩钧，马振廷代表6口人签订拆迁补偿协议，所以6口人都享有宅基地权利，也都享有拆迁房屋的权利。拆迁面积大部分是马某1与王丽艳所建，马某1用上述拆迁款购买了北京市大兴区亦庄镇小康家园13栋2单元302号房屋和北京市大兴区亦庄镇小康家园13栋4单元201号房屋，剩余补偿款给付王某。拆迁款并不止购买这两套房，马某2名下的房屋也是拆迁款购买的。马某2辩称：同意王某的诉讼请求。如涉案院落的拆迁利益有马某2份额，马某2的份额由王某享有，马某2不另行主张。马某2购买的房屋是马某2出资购买，与拆迁款无关。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。王某提交以下证据：1、结婚证；2、户籍证明信；3、拆迁货币补偿协议；4、安葬证；5、拆迁安置协议书；6、居住证明。马某1对上述证据的真实性均认可；马某2认可上述证据。马某1提交以下证据：1、证人证言；2、北京市拆迁货币补偿协议；3、房屋安置协议书；4、录音光盘；5、房产证复印件。王某对证据1的真实性不认可；对证据2至证据5的真实性均认可。马某2的质证意见同王某一致。马某2未提交证据。对当事人无争议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王某与马振廷系夫妻关系，婚后育有一子马某1（1971年10月5日出生），一女马某2（1977年7月3日出生）。至1998年，王某与马振廷在北京市大兴区亦庄镇小羊坊村晓昌北巷西二条7号院建有房屋（以下简称涉案宅院），王某及其家人居住在涉案宅院内。同年，涉案宅院被翻建及扩建。2003年3月24日，北京市大兴区亦庄镇征地拆迁办公室（、拆迁人、甲方）与马振廷（被拆迁人、乙方）签署《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》，约定甲方因五环路三期绿化项目建设，需要拆迁乙方在拆迁范围内小羊坊所有的房屋；被拆迁房屋建筑面积249.18平方米；区位补偿房价合计538229元、重置成新价合计106684元、附属物作价39308元，被拆迁房屋补偿款共计684221元；甲方支付乙方拆迁补助费共计73738元，包括搬家补助费3738元、提前搬家奖励费2000元、商补68000元；甲方应当在本协议签订之日起5日内，将拆迁补偿款、补助费共计755959元向被拆迁人开具领款凭证，被拆迁人按照有关规定持领款凭证到银行支取补偿款。2003年3月24日，马某1（买受人）与北京万和房地产开发有限公司（出卖人）签订房屋买卖合同，约定买受人购买小康家园第13幢4单元201号房屋，总金额为302500元。该房屋登记在马某1名下，于2009年11月4日办理备案登记，备案地址为北京市大兴区亦庄镇小康家园13号楼2层4-201室（以下简称201号房屋）；2010年5月11日，马某1及王丽艳与招商银行股份有限公司北京分行签订《个人授信最高额抵押合同》，将该房屋抵押给招商银行股份有限公司北京分行，房屋评估值为1371710元。2003年3月28日，马某1（买受人）与北京万和房地产开发有限公司（出卖人）签订房屋买卖合同，约定买受人购买小康家园第13幢2单元302号房屋，总金额为256627.2元。该房屋登记在马某1名下，于2009年11月4日办理完成备案登记，备案地址为北京市大兴区亦庄镇小康家园13号楼3层2-302号（以下简称302号房屋）；2006年2月20日，马某1以365000元将该房屋出售给案外人何振锁，该房屋已过户至何振锁名下。在本案审理过程中，马某1认可购买201号房屋及302号房屋的款项来源于拆迁补偿款；马某1的妻子王丽艳表示其与儿子的份额均由马某1享有，其不再另行主张；马某2亦表示如涉案院落存在其财产份额由王某享有，其不再另行主张。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。分家析产纠纷的主体是家庭财产的共同共有人，共同共有人对共有的财产依法享有共同的权利。共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的按协议处理，没有协议的应当考虑共有人对共有财产的贡献大小、共有人生产生活的实际需要等因素予以处理。马某1、王丽艳婚后与王某夫妇共同在涉案宅院居住生活，共同生活期间参与涉案宅院建房，所建房屋并未明确权属，本院认定涉案宅院属马振廷、王某、马某1与王丽艳共建，属家庭共有财产,至于具体份额，本院考虑房屋重置成新价、区位补偿价、装修及附属物作价、家庭成员对房屋建设的贡献大小等情况酌情予以确定；本院酌情确定涉案宅院的拆迁利益王某与马振廷占70%，马某1与王丽艳占30%。马某1辩称上述房屋均系由马某1夫妇出资所建，证据不足，本院不予采信；马某1主张涉案宅院已分家，证据不足，本院不予采信。关于王某主张析产分割302号房屋的诉讼请求，因302号房屋被马某1以365000元出售给案外人，且王某同意对房款进行分割。经核算，房款中马某1（含王丽艳）占109500元，王某（含马振廷）占255500元。马振廷去世后，该房款中属于马振廷份额应依法定继承予以分割。综上，马某1应支付王某（含马某2）房屋折价款212917元。关于王某要求析产分割201号房屋的诉讼请求，201号房屋存在抵押权人，目前不具备析产条件。经释明，王某坚持主张201号房屋67%的所有权，故本院对该诉讼请求不予处理。鉴于201号房屋目前由王某实际居住使用，双方不宜改变201号房屋使用情况，可待房屋具备分割条件后，另行处理。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条之规定，判决如下：一、马某1于本判决生效之日起十日内给付王某房屋折价款212917元；二、驳回王某的其他诉讼请求。案件受理费5680元，由王某负担2840元（已交纳），由马某1负担2840元（于本判决生效后七日内交纳）；保全申请费5000元，由马某1负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  齐伟龙审 判 员  肖 爽人民陪审员  刘秀敏二〇一八年十一月二十八日法官助理舒畅书记员杨茜