贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0103民初7968号原告路姣，女，1986年8月1日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托代理人赵军，贵州驰宇律师事务所律师，特别代理；杨正平，贵州驰宇律师事务所律师，特别代理。被告金平，男，1978年3月18日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被告杨英，女，1981年2月11日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托代理人金平，系杨英之丈夫，特别代理。被告翟稳，男，1983年7月13日生，汉族，住贵阳市南明区。原告路姣诉被告金平、杨英、翟稳案外人执行异议之诉一案。本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告路姣及委托代理人赵军、杨正平、被告金平到庭参加了诉讼，被告翟稳经本院依法传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告路姣诉称：2017年10月25日，原告路姣与被告翟稳签订《离婚协议书》，并于协议书签订之日办理了离婚手续。协议书约定位于贵阳市南明区四方河路1号山水黔城九组团X栋X单元X层X号房屋归原告路姣所有。原告一直居住在该房屋至今。协议签订后，原告路姣付清了房屋按揭尾款，但因被告翟稳原因导致原告至今无法办理过户手续。因被告翟稳与被告金平、杨英债务纠纷，导致上述房屋被法院查封，为此原告提出执行异议，但法院裁定驳回异议申请。现特向法院起诉，请求判决：一、停止强制执行贵阳市南明区四方河路1号山水黔城九组团9栋1单元27层3号房屋；二、确认贵阳市南明区四方河路1号山水黔城九组团X栋X单元X层X号房屋所有权归原告路姣；三、诉讼费由被告承担。被告金平、杨英辩称：涉案房屋是翟稳2009年买的，原告和翟稳结婚是在2012年，这套房子应当是翟稳的婚前财产，我方是依法申请的执行，执行是没有错的。并且南明区法院的判决书也说了，涉案房屋应待债务处理完毕后，原告才能主张该房屋。而且我借钱给翟稳的时候，正好是原告和翟稳离婚的时候，所以我认为原告和翟稳签订的离婚协议有转移财产的嫌疑。被告翟稳未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状，未提交任何证据。原告路姣为支持其诉请主张，在庭审中提交了以下证据：1、原告身份信息，证明原告主体资格，并证明原告居住在涉案房屋内，对房屋实际占有。2、离婚协议书、离婚证，证明涉案房屋为原告所有，并证明原告与翟稳离婚之前并无共同债务。3、交通银行转账凭证、结清证明、南明区法院（2018）黔0102民初5124号民事判决书，证明涉案房屋按揭尾款已由原告还清，原告积极要求被告翟稳过户，以及离婚协议合法有效，涉案房屋所有权归原告。4、物业缴费发票、房屋照片、物业证明、生活缴费凭证，证明原告一直实际占有涉案房屋的事实。5、（2018）黔0103民初4213号民事裁定书，证明因翟稳与金平、杨英的债权债务关系，导致房屋被查封，原告无法办理过户的事实，不能过户过错在于翟稳不在原告。6、（2018）黔0102民初9809号民事判决书，证明因翟稳过错导致离婚，其财产应该不分或少分。对原告提交的证据，被告金平、杨英的质证意见是：对证据1、2、3、5、6的真实性无异议，证明目的有异议；对证据4的真实性有异议，证明目的有异议。对原告提交的证据，本院的认证意见是：经质证，本院认为上述证据载明的内容能够相互印证，本院对以上证据反映的客观事实予以确认。被告金平、杨英为支持其主张，在庭审中提交了以下证据：1、（2018）黔0102民初5124号民事判决书，证明该判决已经生效，且该房屋需等翟稳对我的债务偿还完毕后，才能过户。2、原告和被告翟稳的商品房买卖合同、结婚证、离婚证复印件，证明该房屋是翟稳的婚前财产。3、借条（复印件），证明被告之间的借贷关系发生时，正是翟稳和原告离婚时，二者有转移财产规避债务的行为。对被告金平、杨英提交的证据，原告的质证意见是：对证据1、2、3的真实性无异议，证明目的有异议。对被告金平、杨英提交的证据，本院的认证意见是：经质证，本院认为上述证据客观真实，予以确认。经审理查明：2017年10月25日，被告翟稳向被告金平出具借条，载明“今借到金平人民币大写陆拾万整（￥600000），其中伍拾肆万陆仟元为转账支付，其他为现金支付，从借款之日起该笔借款按月息3分支付利息。借款人：翟稳”。2018年5月10日，金平、杨英以翟稳未归还该借款为由诉来我院并提出保全申请，本院依法对贵阳市南明区四方河路1号山水黔城九组团X栋X单元X层X号房屋进行了查封。后路姣向本院提出书面异议，本院于2018年8月26日作出（2018）黔0103民初4213号之一民事裁定书，驳回路姣的异议请求。原告路姣对此不服，诉来本院并提出如前诉请。另查，2009年4月11日，被告翟稳向贵州宏立城房地产开发有限公司以按揭方式购买了本案涉案房屋，2012年5月14日原告路姣与被告翟稳登记结婚。庭审中，原告称婚后原告路姣及其子女、母亲居住使用该房屋至今，且该房屋在婚前尽管是以翟稳名义购买，但路姣也有出资，婚后共同偿还了按揭贷款。2017年10月25日，原告路姣与被告翟稳在南明区民政局办理了离婚登记并签订离婚协议书，载明：“夫妻共同所有的位于贵州省××××号山水黔城九组团X栋X单元X层X号的房地产所有权归女方所有，房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后一个月内办理，男方必须协助女方办理变更的一切手续，过户费用由男方负责。”再查，2018年4月27日，路姣通过交通银行向翟稳偿还涉案房屋按揭贷款账户转账198000元，交通银行股份有限公司贵州分行出具房屋贷款结清证明。离婚后，路姣缴纳了该房屋物业费、水电费等费用。又查，2017年10月13日，路姣向南明区法院诉请与翟稳、袁莹确认合同无效纠纷，南明区人民法院作出（2017）黔0102民初9809号民事判决书认定翟稳在婚姻关系存续期间与袁莹发生不正当男女关系，翟稳将夫妻共同财产赠与袁莹的行为无效。2018年4月20日，路姣向南明区人民法院诉请与翟稳离婚后财产纠纷，南明区人民法院作出（2018）黔0102民初5124号民事判决书确认了该离婚协议书合法有效及要求翟稳支付路姣所支付的涉案房屋按揭款198000元。本院认为，原告路姣与被告翟稳于2017年10月25日签订离婚协议，约定涉案房屋归路姣所有，但因银行按揭贷款未还清等原因，导致了房屋始终登记在翟稳名下。原告路姣已在被告金平、杨英起诉被告翟稳并申请财产保全之前就提前还清了涉案房屋的按揭贷款，后在准备办理变更登记过程中被法院查封，导致未能办理变更登记，同时原告一直占有使用该房屋，原告对未能办理变更登记原告并无过错。结合庭审查明的事实，本院认为原告路姣享有将涉案房屋的所有权变更登记至其名下的权利，且该房屋按揭贷款已由原告偿还完毕，该房屋已具备确认所有权的基础和条件。另被告金平、杨英对被告翟稳的债权请求权是基于2017年10月25日被告翟稳出具的借条，该请求权不能确认产生在原告路姣的请求权之前，在时间上不具有优先性。该债权请求权也并未指向特定财产，而路姣享有的请求权直接指向涉案房屋，故从权利内容上来看也不具有优先性。综上，本院认为可以认定涉案房屋应为原告路姣所有，其对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，对其诉请予以支持。对被告提出的路姣和翟稳存在恶意逃避债务而转移财产的嫌疑，本院认为结合路姣与翟稳的离婚原因及处理情况来看，现有证据不能证明原告路姣与被告翟稳存在恶意串通逃避债务的主观故意，对此抗辩，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释》第八条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：一、贵阳市南明区四方河路1号山水黔城九组团X栋X单元X层X号房屋归原告路姣所有；二、停止对贵阳市南明区四方河路1号山水黔城九组团X栋X单元X层X号房屋的执行。案件受理费4085元，由被告翟稳负担（原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  邓 尧人民陪审员  涂正玲人民陪审员  赵雪梅二〇一八年十一月二十二日书 记 员  范琳琳