广西壮族自治区宾阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0126民初3124号 原告:宾阳县农村信用合作联社,住所地广西壮族自治区宾阳县宾州镇城中区东五里**,机构代码91450126715167381E。 法定代表人：林万里,该联社理事长。 委托诉讼代理人：韦武，该联社新桥信用社主任。 委托诉讼代理人：王为民，该联社新桥信用社信贷主管。 被告:曾萃华，女，1965年8月12日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。 被告：黄世荣，男，1962年4月12日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。 原告宾阳县农村信用合作联社(以下简称宾阳信用社)与被告曾萃华、黄世荣金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韦武、王为民，被告曾萃华到庭参加诉讼，被告黄世荣经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告宾阳信用社向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告曾萃华、黄世荣偿还所欠原告贷款本金448002元及利息1054.74元（利息暂计至2018年9月10日，余下利息按合同约定计算到本金结清为止）；2、判令原告对抵押物坐落在宾阳县屋和土地折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。事实和理由:2015年7月2日，被告曾萃华以承包山林种植桉树为由向原告宾阳县信用社下辖机构宾阳县信用社新桥分社借款人民币450000元，期限为三年，定于2018年7月7日到期，用两被告共同共有的座落在宾阳县屋和土地作抵押。2015年7月7日，原、被告之间签订了编号为114902150490343的《个人借款合同》和编号为114904150767611的《抵押担保合同》,并到相关部门进行了抵押登记。合同签订生效后，被告于2015年7月22日在原告年提出了借款450000元。合同期届满。被告没有完全按合同约定归还借款本金及利息，只是了部分本金1998元和利息95830.78元，截止至2018年9月10日止，尚欠原告贷款本金448002元及利息1054.74元拒不归还，特向法院起诉请求支持原告诉讼请求。 原告为证明其上述诉讼主张，在举证期限内向本院提交了以下证据： 1、《借款申请书》，证明被告向原告申请借款意向证明。 2、借款人身份证明，证明被告个人身份。 3、户口簿，证明被告之间的亲缘关系的证据。 4、借款人婚姻状况证明，证明被告当前的婚姻状况。 5、《个人借款合同》，证明被告向原告借款的书面借款合同。6、《抵押担保合同》，证明被告借款用自有房地产作抵押的书面合同。 7、《共同还款承诺书》，证明被告黄世荣是本案借款的共同还款责任人的证据证明。 8、房产证（宾阳房权证2010字第××号），证明被告享有房屋产权证据。 9、土地证[宾国用（2012变）第533号]，证明被告享有土地权属证据。 10、他项权证[宾阳房他证字第××号，宾他项（2015）第0894号]，证明被告用享有的房、、地产做抵押借款以依法经过有关部门进行登记 11、发放通知书、借款借据，证明被告在原告处提取借款的证据。 12、贷款综合查询信息，证明被告目前所欠原告贷款本金的利息的证据。 被告曾萃华辩称，被告每次都有按时归还利息，只是不知道用于归还贷款的银行卡号已经被冻结，后来才拿现金存进行，至2018年9月28日止，已经不欠原告利息了。 被告曾萃华对于自己的辩解向法庭提交了两张收息凭证，证明已还部分利息。 被告黄世荣未作任何答辩,也未提交证据。 本案的调查重点:1、原告请求被告曾萃华、黄世荣归还尚欠贷款本金4488002元及相关利息是否有事实和法律依据；2、原告对抵押物宾阳县屋和土地折价或者拍卖、变卖的价款是否享有优先受偿权。 证据的分析和认定，当庭当事人对对方提交的证据均无异议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方提供的证据进行质证的权利，被告黄世荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，没有对本案原告提供的证据进行质证，视为其放弃质证的权利。原告及被告曾萃华提交的证据来源合法、内容真实，与本案有关联，本院予以采信。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2015年7月2日，被告曾萃华向原告提交了《借款申请书》申请贷款500000元，用于种植速生桉树，用被告曾萃华、黄世荣名下的宾阳县宾州镇仁爱街323号房地产[房屋所有权证号：宾阳房权证2010字第××号），土地使用证号：宾国用（2012变）第533号]作抵押担保。经原告审核同意后,同年7月7日，原告与被告曾萃华签订了合同编号为114902150490343《广西农村信用社个人借款合同》和合同编号为114904150767611《广西农村信用社抵押担保合同》。借款合同约定：被告曾萃华向原告借款450000元;借款期限三年,即从2015年7月7日起至2018年7月7日止,贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率为5.25%上上浮50%，执行年利率7.875%；贷款用途为种植桉树；原告将通过被告曾萃华在原告方开立的个人结算账户发放贷款及收取贷款，账户名：曾萃华，账号：62×××14；还款方式为按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清。本合同项下的付息日为结息日的次日,如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。抵押担保合同约定：抵押人曾萃华、黄世荣自愿以其名下的位于宾阳县宾州镇仁爱街323号房地产[房屋所有权证号：宾阳房权证2010字第××号），土地使用证号：宾国用（2012变）第533号]作为抵押物设定抵押。抵押担保范围包括:主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。上述合同签订后，原、被告分别于2015年7月11日、13日到宾阳县国土资源局、宾阳县房地产管理所办理抵押登记，并于2015年7月22日向被告曾萃华账号为62×××14的账户发放了450000元贷款。贷款后,截至是至2018年11月5日止，被告曾萃华仅归还部分本金及利息，尚欠借款本金448002元及利息2922.96元不归还。原告多次催收未果，遂向本院起诉，提出了上述诉讼请求。 另查明,被告曾萃华与被告黄世荣是夫妻关系，该借款是发生在两被告婚姻存续期间，被告黄世荣分别在《广西农村信用社抵押担保合同》及《共同还款承诺书》上签名及摁手印。 本院认为：原告宾阳信用社与被告曾萃华签订的《广西农村信用社个人借款合同》、《广西农村信用社抵押担保合同》均是双方当事人的真实意思表示，合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，两份合同均为有效合同。对合法有效的合同，双方当事人都应当严格按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告在合同签订后按约定向被告曾萃华发放了450000元贷款，履行了贷款人的全部义务。贷款到期后，被告曾萃华没有按合同约定全面履行自己的还款义务。截止到2018年11月5日，被告曾萃华尚欠原告借款本金448002元，利息2922.96元未归还，其行为已经构成根本性违约，依法应当承担违约责任。故原告要求被告曾萃华归还尚欠的借款本金和利息有事实和法律依据，本院予以支持。被告黄世荣自愿在《广西农村信用社抵押担保合同》抵押人、《共同还款承诺书》承诺人一栏处签名并摁手印,视为其已对原告提出的要约作出了承诺,被告黄世荣为共同还款人,且两被告系夫妻关系,该借款发生在他们夫妻关系存续期间,并且用于家庭经营,属于夫妻共同债务,应由两被告共同归还。故原告要求被告曾萃华、黄世荣归还尚欠的借款本金和利息有事实和法律依据，本院予以支持。原告与被告曾萃华、黄世荣签订《广西农村信用社抵押担保合同》后，双方按照法律规定到宾阳县国土资源局、宾阳县房地产管理所办理了抵押登记。因此，该抵押担保合同合法有效，原告主张对抵押物位于宾阳县宾州镇仁爱街323号房地产[房屋所有权证号：宾阳房权证2010字第××号），土地使用证号：宾国用（2012变）第533号]享有抵押优先权有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告曾萃华、黄世荣共同归还原告宾阳县农村信用合作联社借款本金448002元、利息2922.96元及后续利息（截止2018年11月5日的利息为2922.96元；后续利息以本金448002元为基数，按双方签订的《广西农村信用社个人借款合同》约定利率自2018年11月6日起计付至借款实际清偿之日止）； 二、原告宾阳县农村信用合作联社有权对抵押物位于宾阳县宾州镇仁爱街323号房地产[房屋所有权证号：宾阳房权证2010字第××号），土地使用证号：宾国用（2012变）第533号]折价、拍卖或变卖所得价款中在上述债权范围内优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期不履行的，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费8036元，减半收取计4018元,由被告曾萃华、黄世荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院,同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  覃凤娇 二〇一八年十一月十五日 书记员  柳贝贝