上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0112民初16548号原告(反诉被告)：上海天力实业(集团)有限公司第一分公司(原上海天力实业有限公司第一分公司)。负责人：张某甲，总经理。委托诉讼代理人：陆俊炜，上海嘉钰律师事务所律师。被告(反诉原告)：胡孟成。委托诉讼代理人：张鉴岗，上海邑鼎律师事务所律师。原告上海天力实业(集团)有限公司第一分公司(以下简称“天力公司第一分公司”)与被告胡孟成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月16日立案后，依法由审判员陈春芳适用简易程序进行了审理。期间，被告胡孟成于2018年7月20日以天力公司第一分公司未提供相应办理证照手续为由，要求继续履行双方签订的《房屋租赁协议》并要求天力公司第一公司支付违约金20万元及赔偿经济损失141.48万元(暂定)等向本院提起反诉，本院予以并案处理并于2018年8月23日公开开庭进行了审理。天力公司第一分公司的委托诉讼代理人陆俊炜，胡孟成的委托诉讼代理人张鉴岗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天力公司第一分公司向本院提出本诉诉讼请求：1.判令解除双方签订的《房屋租赁协议》；2.判令胡孟成返还承租的位于上海市闵行区xx镇xx路xx村xx组xx号厂房；3.判令胡孟成支付自2017年4月1日暂算至2018年5月31日止的欠付租金1,771,000元，要求计算至实际返还房屋之日止；4.判令胡孟成支付逾期付款违约金531,300元;5.判令胡孟成支付律师费10万元。事实与理由：位于上海市闵行区xx镇xx村xx组厂房的产权人为天力公司第一分公司。2014年7月16日，原、被告签订《房屋租赁协议》，约定由天力公司第一分公司将上述xx组中xx号厂房出租给胡孟成，租金为每年138万元，第三年起每两年递增10%，逾期支付租金的，按每日未付租金的30%支付滞纳金，协议对双方的权利义务等亦有约定。签约当日，天力公司第一分公司交付房屋，胡孟成出具了房屋符约的证明及《欠条》1份。后胡孟成拖欠租金，天力公司第一分公司诉至上海市xx区人民法院，后经法院审理后判决：1.胡孟成支付天力公司第一分公司至2017年3月31日止的欠付租金2,955,500元;2.胡孟成支付天力公司第一分公司逾期付款违约金725,181元;3.胡孟成支付天力公司第一分公司律师费15万元;4.驳回胡孟成的全部反诉诉讼请求。后胡孟成不服提起上诉，后经上海市第xx人民法院审理判决驳回上诉，维持原判。上述判决生效后,胡孟成拒不履行,天力公司第一分公司依法申请强制执行。时至本案起诉之日，胡孟成仍未履行生效判决，对2017年4月1日后产生的租金亦分文未付。天力公司第一分公司曾委托律师于2018年3月27日向胡孟成的送达地址寄送挂号信函，通知解除双方间的房屋租赁协议、要求返还房屋并支付拖欠的所有租金。胡孟成经两次催领均不予理会。至此，胡孟成之行为已严重侵害了天力公司第一分公司的合法权益，天力公司第一分公司无奈之下遂依法提起本案诉讼要求判如所请。诉讼中，因涉案房屋对外转租的人数较多，对次承租人的搬离问题会存在一定困难，故天力公司第一分公司在本案中暂时放弃上述第2项诉请，表示将另行处理。并要求将上述诉请3的欠付租金暂算至2018年8月31日止，金额变更为2,150,500元，欠付租金仍要求计算至实际返还房屋之日止。胡孟成辩称，不同意天力公司第一分公司的诉请。理由如下：(1)解除合同的诉请没有合同约定，且胡孟成之所以没有履行支付判决生效后相应的付款义务以及从2017年4月1日起没有支付相应租金，是因为胡孟成承租系争房屋后，将房屋转租给其他人，其他的承租人因为胡孟成没有提供相应的办证手续，拒绝向其支付相应租金。由于办证手续，需要天力公司第一分公司提供，胡孟成多次向天力公司第一分公司催要，但没有得到回应甚至拒绝。天力公司第一分公司拒绝提供，导致胡孟成无法满足次承租户的要求，导致次承租户拒绝支付相应租金。由于胡孟成不是实际使用系争租赁房屋，胡孟成支付天力公司第一分公司租金取决于胡孟成出租给他人的租金。由于承租户没有支付租金，是导致胡孟成实际没有向天力公司第一分公司支付租金的原因。该原因是由天力公司第一分公司造成的，所以天力公司第一分公司要求终止租赁协议，责任不在胡孟成，故不同意天力公司第一分公司要求终止租赁协议的诉请。(2)就有关违约金的诉请，认为胡孟成没有违约，故该违约金不应当支付。(3)关于律师费也不予认可。同时，胡孟成向本院提出如下反诉诉讼请求：1.判令双方继续履行《房屋租赁协议》；2.判令天力公司第一分公司支付违约金20万元；3.判令天力公司第一分公司赔偿经济损失141.48万元(该金额暂无法确定，因为反诉原告与案外人正在诉讼，该金额需要这些案件的判决作为依据)；4.判令天力公司第一分公司支付律师费8万元。针对反诉，天力公司第一分公司辩称，不同意胡孟成的全部反诉请求。首先，经过法院判决，天力公司第一分公司多次向胡孟成催要租金，但胡孟成拒绝支付，天力公司第一分公司有权提出解除，符合解除的规定。天力公司第一分公司没有不配合提供材料，胡孟成是在前案二审中提出该观点，是为了给其拒付租金寻找理由。退一万步讲，即便天力公司第一分公司存在不配合的情况也是胡孟成先拒付租金的行为所致。根据事实和协议约定，天力公司第一分公司没有违约行为，在履行过程中也不存在过错。胡孟成的第二至第四项反诉诉请缺乏理由和依据，要求法院予以驳回。天力公司第一分公司为证明其本诉主张，向本院提供了如下证据材料：1．天力公司第一分公司与胡孟成签订的《房屋租赁协议》1份；2．(2016)沪0112民初27935号《民事判决书》1份；3．(2017)沪01民终9865号《民事判决书》1份；4．(2018)沪0112执426《执行案件受理通知书》1份；以上2-4证据，旨在证明双方的主体身份、租赁关系、租赁房屋的事实、过程以及经两级法院审理判决的结果。上述判决生效后，天力公司第一分公司向法院申请强制执行，但胡孟成至今分文未付。5．天力公司第一分公司委托律师向胡孟成寄送的《关于解除上海市闵行区xx镇xx路xx村xx组xx号厂房的通知书》1份；6．国内挂号信函收据1份；7．挂号信函信封1份；以上5-7证据，旨在证明天力公司第一分公司于2018年3月27日以挂号信形式通知胡孟成解除租赁协议、返还房屋并支付所有拖欠租金，但胡孟成经2次催领都未予领取。8．律师费发票1份。经庭审质证，胡孟成对天力公司第一分公司提供的上述1-4、8证据的真实性均表示无异议。但对于证据8，认为天力公司第一分公司是否支付过该笔律师费表示无法确认。对5-7证据，胡孟成认为没有收到该材料，无法发表质证意见。胡孟成在本诉中未提供证据材料。胡孟成为证明其反诉主张，向本院提供了如下证据：1.胡孟成委托律师向天力公司第一分公司寄送的《律师函》2份，以此证明胡孟成要求天力公司第一分公司继续履行租赁协议义务，一共有3份律师函，快递寄出以后被天力公司第一公司退回。有1份原件在这，胡孟成方也没拆封。但内容是和其他2份律师函的内容差不多的，都是要求天力公司第一分公司按照合同约定提供有关经营所需的一切证照事宜，这里面讲清楚就是胡孟成也将这个房屋转租需要经营，次承租人需要办证手续，那么胡孟成才能按照合同约定支付租金。2.律师函快递单据1组，以此证明天力公司第一分公司签收1份及拒收2份律师函的事实。3.企业信用报告1份,以此证明天力公司第一分公司的注册地址及通信地址。4．他案反诉状、法院传票及案外人赔偿明细1组，以此证明案外人要求胡孟成承担违约责任，导致胡孟成的损失，与现在本案中反诉请求违约金额是一致的。经庭审质证，天力公司第一分公司对胡孟成提供的1-2证据，认为天力公司第一分公司从未收到过胡孟成寄送的律师函。根据快递单信息显示，2017年9月4日的律师函的签收人叫高某甲，与天力公司第一分公司没有任何关系，故天力公司第一分公司没有收到过该份律师函。另外2份，胡孟成陈述是拒收，但快递单上显示，地址不详、电话不通。2018年，留有张洪的电话经过核实，与张洪实际电话号码不一致，所以不存在拒收。胡孟成发函的肇嘉浜路地址是天力公司第一分公司在2016年曾用过的一个地址，在胡孟成寄出律师函的时候，天力公司第一分公司的联系地址并不在肇嘉浜路，因此才会出现他人签收，故天力公司第一分公司并没有收到过这份律师函。对于证据3，表示该地址是天力公司第一分公司2016年年报中留的地址，才会发生在2017年发函时，其没有收到过相关函件。证据4的损失没有实际发生，不能证明胡孟成存在损失。因为天力公司第一分公司在履行合同发生过程中，不存在违约和过错，即使胡孟成承担了责任，也与天力公司第一分公司无关。本院对天力公司第一分公司提供的证据论证如下：对于证据5-7，根据挂号信显示，胡孟成未收到该材料，双方合同中也无按指定地址送达拒收视为送达的约定，故本院难以认定该解除通知已经送达胡孟成。本院对胡孟成提供的证据论证如下：对于1-2证据，胡孟成寄发的律师函也不能视为有效送达，本院对胡孟成的此项证明内容也不予采信。证据4案外人对胡孟成的反诉状所载金额并未实际发生，不能作为胡孟成已存在损失的依据。胡孟成与案外人间的诉讼尚未结束，故该损失尚未确定，不能作为胡孟成的损失。上述其余证据真实、合法，且能反映案件事实，具有证据效力，本院均予以确认。根据本院认定的证据，并结合双方当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：天力公司第一分公司系位于上海市闵行区xx镇xx村xx组厂房的权利人。2014年7月16日，天力公司第一分公司(作为出租方，签约甲方)与胡孟成(作为承租方，签约乙方)订立《房屋租赁协议》1份，约定由甲方将其合法拥有的座落于上海市闵行区xx镇xx路xx村xx组xx号厂房租借给乙方，该厂房面积共2,881.31平方米。甲方应在2014年7月16日之前将该房屋交付给乙方。甲方所交付的房屋应当是安全并可正常使用。该房屋内须有正常使用的水、电设施。该厂房租赁期限自2014年9月1日至2029年8月30日。租赁期限届满时，若乙方续租，则应在租赁期届满前三个月向甲方提出，甲方在同等条件下应优先租给乙方。甲、乙双方商定上述房屋租金为税后每年为138万元，先付后租。租金一年一付。合同签订之日付第一年租金，以后以此类推。租金自第三年起每两年递增10%。乙方应按时支付租金。如乙方逾期支付租金，除应补交欠租外，并按每日未付租金的30%支付滞纳金。甲方同意乙方在租赁经营期间可以对部分房屋进行转租，但乙方转租后与第三方产生的任何经济纠纷，均由乙方承担。甲方不承担任何法律责任。乙方在办理租赁房屋内经营所需的一切证照事宜时甲方应全力配合乙方并提供一切资料及方便。甲方考虑到乙方租房后需对房屋装修，故甲方同意乙方在不影响房屋结构安全的情况下，乙方可自行对房屋进行隔断装修对房屋结构作适当调整。乙方在租赁期间除支付租金外，还应对租赁期间产生的水、电等费用，照单支付。租赁双方均应遵守国家和有关政策法规，信守本协议。期间任何一方因经营变故需提前终止协议，应提前六个月书面通知对方。如遇市政动迁，国家建设需要，使甲乙双方造成损失，双方互不承担责任，甲方除退还乙方剩余的租金外，还应将政府对动迁装修部分的补偿费如数补偿给乙方。乙方投资的动产归乙方自行处理，乙方投资不动产归甲方所有，甲方不承担任何的赔偿和补偿。甲、乙双方均应按本合同约定履行各自义务。如甲、乙任何一方违反合同约定提前终止合同，均视为违约。违约方应支付守约方违约金20万元。甲方若因违约，造成乙方损失，甲方应赔偿乙方的损失。甲方不予以赔偿的，乙方则以诉讼方式解决。乙方因诉讼所支付的有关律师费、调查费均由甲方承担。如乙方违约，所承担的责任与甲方同等。乙方承诺在租赁期间，不会在租赁房屋内开设超市(小卖部除外)。本合同未尽事宜，甲、乙双方可友好协商达成一致后另签补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。上述合同对双方的其他权利义务亦作了约定。签约当日，天力公司第一分公司将涉案租赁厂房交付胡孟成，胡孟成向天力公司第一分公司出具了《房屋移交》证明1份，载明：“今收到天力公司第一分公司房屋正常，符合要求”。同日，胡孟成仅向天力公司第一分公司支付了69万元，对尚欠69万元向天力公司第一分公司出具《欠条》1份，载明：“今欠到天力公司第一分公司房租人民币69万元正(690,000)”。但胡孟成之后却一直拖延未付，包括第二年的租金也未付。天力公司第一分公司在多次催讨无果的情况下，于2016年4月18日通过EMS快递向胡孟成寄送《限期付清欠租催告函》1份，称“根据您与本公司于2014年7月16日签订的《房屋租赁合同》，您应于2014年7月16日向本公司支付2014年9月1日至2015年8月30日期间的租金138万元；于2015年7月16日支付2015年9月1日至2016年8月30日期间的租金138万元。但是，您除了在2014年7月16日支付了69万元后，尚欠第一个租赁年度的租金69万元及第二个租赁年度的租金138万元(共计207万元)未付。本公司无数次电话及当面催讨，您虽一再表示会尽快支付，但至今未予支付。为此，本公司特致函于您，限您最迟于2016年4月23日前付清上述207万元欠租及《房屋租赁合同》约定的滞纳金。否则，本公司将解除与您于2014年7月16日签订的《房屋租赁合同》，收回租赁房屋。由此所产生的一切后果，均由您承担。特此催告”。但胡孟成在收到上述催告函后仍然没有向天力公司第一分公司支付上述欠付租金。天力公司第一分公司于2016年6月2日又通过EMS快递向胡孟成寄送《限期付清欠租再催告》1份，称“因您未按贵我之间2014年7月16日《房屋租赁合同》的约定支付租金，本公司先于2016年3月30日，向您当面送达了《限期付清欠租催告函》，但是您未能在本公司限定的期限内付清所欠的第一个租赁年度的租金69万元及第二个租赁年度的租金138万元(共计207万元)和合同约定的滞纳金。本公司因此于2016年4月18日，以EMS方式向您送达了《限期付清欠租催告函》，即您最迟于2016年4月23日前付清上述207万元欠租及《房屋租赁合同》约定的滞纳金。否则，本公司将解除与您于2014年7月16日签订的《房屋租赁合同》，收回租赁房屋。由此所产生的一切后果，均由您承担。但是您仍未在公司限定的时间内付清上述欠租及滞纳金。现本公司再次发函给您，请您务必于2016年6月5日前付清上述207万元欠租及《房屋租赁合同》约定的滞纳金。否则，本公司将向您发出解除房屋租赁合同通知书，解除本公司与您于2014年7月16日签订的《房屋租赁合同》，收回租赁房屋。由此所产生的一切后果，均由您承担。特此再催告”。然胡孟成仍未向天力公司第一分公司支付上述拖欠租金。天力公司第一分公司曾于2016年10月10日向本院起诉胡孟成，要求：1.判令解除双方签订的《房屋租赁协议》；2.判令胡孟成支付拖欠租金2,417,270元(自2015年3月1日起暂算至2016年11月21日止)，要求计算至胡孟成实际迁出之日止；3.判令胡孟成支付逾期付款违约金725,181元(按上述租金欠款的30%计算)；4.判令胡孟成支付提前解除合同违约金20万元；5.判令胡孟成将系争房屋恢复原状；6.判令胡孟成支付律师费15万元。诉讼中，天力公司第一分公司放弃上述第1、4、5项诉请，同时将上述第2项诉请租金的截止日变更为暂算至2017年3月31日，金额变更为2,955,500元。审理中，胡孟成以天力公司第一分公司未能向其提供可正常使用的水设施，已构成违约为由，向本院提起反诉。要求：1.判令天力公司第一分公司履行房屋租赁协议中第一条规定之提供可使用水的义务；2.天力公司第一分公司承担违约金20万元；3.天力公司第一分公司赔偿经济损失300万元。诉讼中，胡孟成将上述第3项反诉诉请中的经济损失金额变更为1,714,333元。后经审理，本院于2017年6月23日以(2016)沪0112民初27935号民事判决书作出如下判决：一、胡孟成于本判决生效之日起十日内支付上海天力实业(集团)有限公司第一分公司至2017年3月31日止的欠付租金2,955,500元。二、胡孟成于本判决生效之日起十日内支付上海天力实业(集团)有限公司第一分公司逾期付款违约金725,181元。三、胡孟成于本判决生效之日起十日内支付上海天力实业(集团)有限公司第一分公司律师费15万元。四、驳回胡孟成的全部反诉诉讼请求。上述判决作出后，胡孟成因不服该判决向上海市第一中级人民法院提起上诉。二审法院经审理后认为：虽然2014年7月16日签订《房屋租赁协议》约定该房屋内须有正常使用的水、电设施，但“正常使用”的标准并不明确。从现有证据来看，该租赁房屋在某段期间内缺乏向正规的供水部门申请供水的手续，但从有关证人的陈述来看，实际可以通过其他途径获得用水。鉴于胡孟成本人于签约当日明确表示“房屋正常，符合要求”，而从现有证据来看，胡孟成在2016年5月前也从未提出该房屋内无供水的质疑，未对签约当日的确认予以推翻，由此可以认定租赁房屋符合《房屋租赁协议》约定的相应要求。现胡孟成坚持以该房屋未获得正规的供水部门供水为由，认为天力公司第一分公司违约，难以成立。胡孟成向天力公司第一分公司租赁房屋，用于转租经营获益，但按其所述，在房屋内不具备供水条件的情况下投入巨资装修改造，难以采信。改造后，已收取部分次承租人的租金至2017年上半年，现却以天力公司第一分公司未履行供水义务为由拒付租金，实难支持。胡孟成在接受房屋后，若认为不符合《房屋租赁协议》的目的，应及时向天力公司第一分公司提出主张。现其2014年7月至2016年4月期间未提出主张，即使放任租赁房屋空置长达20个月属实，亦系其应承担的商业风险。胡孟成主张其2014年9月、2015年5月、2016年6月至9月、2017年9月1日要求天力公司第一分公司提供房屋产权证复印件以办理相关执照，但就该主张并未提供证据予以证明，亦难以认定系天力公司第一分公司违约。胡孟成陈述一审中提供有关证据未获准许，但即使该陈述属实，由于有关证据均不影响本案的处理，一审不违反法定程序。胡孟成主张无法获取转租收益系由于房屋无法供水，缺乏关联性，难以采信。二审法院遂于2017年12月5日以(2017)沪01民终9865号《民事判决书》，判决驳回上诉、维持原判。上述判决生效后，天力公司第一分公司于2018年01月11日对胡孟成申请强制执行，本院以(2018)沪0112执426号立案受理，后于2018年7月11日终结该次执行程序。2018年7月2日，本院组织双方当事人进行谈话，双方均委托诉讼代理人出席。据此次谈话笔录记载，胡孟成一方认为解除的条件不成熟，要求继续履行租赁协议。本院遂向胡孟成开具了包括天力公司第一分公司申请执行款项及后续欠付租金在内的金额合计为560万元的代管款缴费通知，要求胡孟成在规定时间内向天力公司第一分公司付清上述欠款，但胡孟成分文未予缴纳。至2018年8月23日庭审中，天力公司第一分公司确认胡孟成仅在双方首次签订房屋租赁协议后支付过69万元租金，之后的所有欠付款项至今分文未付，但胡孟成仍坚持要求继续履行租赁协议。另查明，胡孟成从天力公司第一分公司承租得上述租赁厂房后，将该厂房分别对外转租给案外人陈某、张某1、张某2、叶某某(上海XX大药房之店长)、王某乙等租赁户。本院认为，涉案《房屋租赁协议》，系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，合法有效，双方均应信守并依约履行。本案中，胡孟成作为承租人按约向作为出租人的天力公司第一分公司支付租金等费用系其基本的合同义务。然在实际履约过程中，然在实际履约过程中，胡孟成除在签订涉案《房屋租赁协议》当日(即2014年7月16日)向天力公司第一分公司支付过半年度租金69万元外，对剩余欠付租金至今分文未付。为此，天力公司第一分公司多次向胡孟成发送催讨租金催告函。胡孟成一方面长期拖欠高额租金，一方面对外转租谋取收益。前案判决生效后，胡孟成仍未履行生效判决的付款义务以及正常缴纳后续租金。本案的争议焦点：一、胡孟成自2017年4月1日起至今拖欠天力公司第一分公司的租金未付是否构成违约？二、天力公司第一分公司是否有权行使解除涉案房屋租赁协议？三、胡孟成是否有权以天力公司第一分公司未履行提供相应办理证照的有关材料的义务，要求天力公司第一分公司承担违约金及赔偿经济损失？关于焦点一，前案判决中法院已详细论证了胡孟成拖欠前案主张期间的租金已构成违约，其提出的系争房屋欠缺供水之理由不能成立。现胡孟成未能履行生效判决确定的义务，亦未能支付天力公司第一分公司在本案中所主张的后续租金。现胡孟成提出的天力公司第一分公司未予配合提供证照资料之理由不能成立。根据合同相对性原则，胡孟成关于其未收到转租受益的观点也不能构成其拖欠、拒付本案租金的有效抗辩，本院对此不予采纳。现天力公司第一分公司要求胡孟成支付自2017年4月1日起欠付租金之请求，本院予以支持。另根据租赁协议约定，胡孟成应按时支付租金。如逾期支付租金，除应补交欠租外，并按每日未付租金的30%支付滞纳金。现天力公司第一分公司要求胡孟成支付逾期付款违约金531,300元，并在庭审中表示对于2018年6月1日起增加的未付租金不再增加违约金，该主张金额低于双方协议约定，本院对此予以准许。另根据上述租赁协议约定，胡孟成因诉讼所支付的有关律师费、调查费均由天力公司第一分公司承担。如胡孟成违约，所承担的责任与天力公司第一分公司同等。因此，天力公司第一分公司要求胡孟成支付律师费10万元之诉请，符合双方的租赁协议约定，本院亦予支持。关于焦点二，本院注意到，系争租赁协议中对于承租方拖欠租金的行为未约定解除权，但承租人支付租金系其主要义务。根据合同法的相关规定，违约方迟延履行主要债务，守约方可以行使法定解除权。本案中，胡孟成长期拖欠租金，但并未停止对外转租，且经本院执行程序后，对于前案生效判决所确定的履行义务仍不予履行，仍长期拖欠后续租金，胡孟成的上述行为已构成根本违约，且其拒付租金的比例和程度已经严重阻碍作为出租方天力公司第一分公司希望通过出租系争房屋获取出租收益的合同目的之实现，故天力公司第一分公司享有法定解除权。本院对天力公司第一分公司要求解除双方签订的《房屋租赁协议》之本诉诉请，予以支持。胡孟成要求继续履行租赁协议之反诉请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。根据合同法的有关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，天力公司第一分公司因涉案房屋对外转租人数较多，对次承租人的搬离问题会存在一定困难，故在本案中暂时放弃要求胡孟成返还涉案厂房之诉请，系其自行处分自己的诉讼权利，本院予以准许。关于焦点三，根据双方签订的《房屋租赁协议》约定，乙方在办理租赁房屋内经营所需的一切证照事宜时甲方应全力配合乙方并提供一切资料及方便。对此胡孟成方辩称其并非实际使用系争房屋，是转租他人。在前案判决后，其多次发函要求天力公司第一分公司提供办照手续，但天力公司第一分公司不予配合。天力公司第一分公司认为胡孟成在前案一审中并未提出过该问题，系在二审中提出该观点的，只是作为拒付租金的借口。对此本院认为，当事人对于其主张的事实应承担举证义务，否则应承担举证不能的后果。首先，胡孟成提供的函件无法视为有效送达，不能证明在其自认的期间其曾经要求发函催促天力公司第一分公司履行配合义务。其次，双方在履行房屋租赁协议过程中，直至天力公司第一分公司起诉之前的几年内，胡孟成从未向天力公司第一分公司提出过该要求。再次，在前案一审诉讼中，胡孟成对于拒付租金、无法获取转租收益均以天力公司第一分公司没有提供用水设施加以抗辩，前案二审法院已查明并详细论述了胡孟成的该项意见难以认定系天力公司第一分公司违约，故胡孟成反诉要求天力公司第一分公司支付违约金、赔偿经济损失及支付律师费之主张均不能成立，本院予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(二)项、第(四)项、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除上海天力实业(集团)有限公司第一分公司与胡孟成于2014年7月16日签订的《房屋租赁协议》。二、胡孟成于本判决生效之日起十日内支付上海天力实业(集团)有限公司第一分公司自2017年4月1日至2018年8月31日止，按每月126,000元的标准计算的租金2,142,000元；自2018年9月1日至本判决生效之日止，以每月127,260元的标准计算的租金。三、胡孟成于本判决生效之日起十日内支付上海天力实业(集团)有限公司第一分公司逾期付款违约金531,300元。四、胡孟成于本判决生效之日起十日内支付上海天力实业(集团)有限公司第一分公司律师费10万元。五、驳回胡孟成的全部反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费15,799.80元，反诉案件受理费10,026.60元(已减半收取)，合计23,035.80元，由胡孟成负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  陈春芳二〇一八年十一月十三日书记员  周 燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。