文书内容广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初13712号原告：吴伟新，男，1983年10月25日出生，汉族，住广西平南县，委托诉讼代理人：周山新，系广东正觉律师事务所律师。被告：练祖红，女，1960年8月22日出生，汉族，住广西平南县，第三人：吴伟凤，女，1984年10月8日出生，汉族，住广西平南县，委托诉讼代理人：萧伟林，系广东智宸律师事务所律师。上列原、被告及第三人民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月30日立案后，依法适用简易程序分别于同年9月29日、11月7日两次公开开庭进行了审理。两次开庭，原告吴伟新本人及其委托诉讼代理人周山新、被告练祖红本人、第三人吴伟凤的委托诉讼代理人萧伟林均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告从2010年11月起至2018年6月期间垫付的供房款239200元（具体数额以供款账号的银行存款与划扣的流水为准，以法院调取的相关银行流水确定）；2.判令被告自2012年1月1日起，以原告已支付的供房款总额239200元为基数，按年利率6%支付利息至还清时止，暂计至2018年6月30日的利息为107640元；3.判令本案诉讼费由被告承担。上述第1、2项合计346840元。事实和理由：原告与第三人是亲兄妹关系，2000年就随父亲吴钊发、母亲练祖红一同在南海打工或做生意。因为第三人年纪小，当时为方便打工而冒用了原告伯父吴钊富的女儿即堂姐的身份信息办理身份证使用至今，户籍挂在吴钊富家里，而堂姐以吴小丽的身份挂在原告父母名下。虽然身份信息互换了，但家族里对她们的真实身份都知悉。2006年，原告因刑事犯罪入狱。2009年7月，原告一家购买南海区大沥镇盐步广佛公路横江路段28号银丰花园南区5座502房并入住。因第三人支付了部分首期款，所以产权登记为吴钊发、练祖红、吴伟凤三人名下，各占1/3份额，贷款由三人两方轮流支付。原告2009年10月出狱后，就跟随父母在502房居住至今。可能因为原告在买房时没有贡献且是刑满释放人员，所以原告经常受到第三人的冷嘲热讽，也可能因为被告说教不当，第三人在入住502房不足一年就负气离家在外居住并从2010年10月起不再存款供房。为了不让房子被银行收回，原告就承担起为父母供款的责任。由于买房时就已经约定，作为产权人之一的第三人也有还贷的责任，因此原告多次就还贷责任分配和还贷计划与第三人协商，但第三人一概不管。甚至在2012年7月父亲吴钊发过世时，第三人都不回来参加后事处理，对原、被告及原告伯父家的电话都拒绝接听。由于第三人不配合，原告继续供款确实存在风险，因此被告于2012年9月与原告达成书面协议，约定原告以借债的方式继续供款；如房屋变卖或变现，必须首先偿还原告的供房本息，剩余房款再由三产权人按份额分配。之后，原告一直按月存款至今。现原告的小孩已经逐渐长大，需要上学，非常需要解决住房和户口问题。原、被告为此更加频繁地致电第三人，以期讨论原告供楼款的偿还问题或将502房变卖或作价分割的问题。但一直在黄岐生活的第三人均采取不接听，不见面，不理会的态度，原告无奈起诉。被告辩称，对原告的起诉及陈述的事实理由无意见。第三人述称，涉案的债权债务与房屋无关联性。1.且不论原、被告之间的民间借贷关系是否成立，但根据民法总则中关于民事权利诉讼时效只有三年的相关法律规定以及原告并没有举证证明相关中断诉讼时效的证据，原告主张请求返还2010年11月至2015年7月20日垫资供房款以及请求支付2012年1月1日起至2015年7月20日的利息已经超过法定诉讼时效，不应支持。2.第三人是涉案502房的所有权人之一，拥有1/3的房产份额，拥有对涉案房屋的所有权、使用权等，其中更包括涉案房屋变卖时房屋拍卖款的分配权。《楼房供款协议》第一、二条内容为被告同意原告从2010年11月开始为涉案房屋供款的事实，并承诺在房屋变卖时先行扣除原告的供房款，余款按照产权份额分配。该约定内容涉及涉案房屋变现、拍卖时对房屋拍卖款的分配，严重影响第三人的合法权益。而且《楼房供款协议》的乙方只有其中一个产权人练祖红签名，没有第三人和另一产权人签名，明显违反法律规定，应为无效条款。原告不应以此协议向被告和第三人主张涉案债权，更不能以此主张日后涉案房屋拍卖款的分割。该协议效力仅限于用被告在该房屋日后的拍卖款个人份额中优先扣除，与第三人在该房屋的日后拍卖、买卖分配个人份额没有任何关联性。另外，《楼房供款协议》中关于被告同意原告从2010年11月开始为涉案房屋供款的内容并非事实。实际上，在2011年7月前，涉案房屋的房贷一直是由第三人偿还。3.第三人保留向原告追究2010年至今关于使用涉案房屋使用费的权利。综上，原告没有证据证实被告和第三人曾向其借款，无法证实银行凭证的款项是由其支付并且款项性质为借款（极有可能是赠与），故原告的诉讼请求、事实均不具备法律依据，请法院全面查明本案事实，依法作出公正判决。诉讼中，原告围绕诉讼请求依法提交了原、被告的身份证、居住证、第三人的户口本、个人购房借款/担保合同、吴伟凤的还贷存折、房产证、土地证、《楼房供款协议》、中国工商银行存款底单等证据。被告及第三人均没有举证。经质证，被告对原告提交的上述证据均无异议；第三人除对《楼房供款协议》外，对原告提交的其他证据也无异议，为此本院予以确认；原告提交的《楼房供款协议》，被告没有异议，并确认是其向原告借款用于供楼，故本院对真实性予以确认，但因是被告与原告之间签订，故相关约定仅在原、被告之间发生法律效力，协议中涉及房屋其他产权人的处分约定，因未经其他产权人签名确认，故对其他产权人不发生法律约束力。本院在诉讼中另根据原告的申请，调取了第三人的还贷存折的中国工商银行的交易流水及开户信息，经当庭出示，各方对真实性均无异议，故本院对真实性予以确认。综合上述采信的证据，并结合各方的庭审陈述，本院认定如下事实：原告吴伟新称其与第三人吴伟凤是亲兄妹关系，吴钊发与被告练祖红是其二人的父、母亲。2009年，吴钊发、练祖红、吴伟凤共同购买位于佛山市南海区大沥镇盐步广佛公路横江路段28号银丰花园南区5座502房，并将产权登记在其三人名下，每人各占1/3的份额。为偿还因购买上述502房的银行贷款，吴伟凤于2009年7月14日向中国工商银行申请开立了尾号为3171的银行账户，并指定该账户为还贷账户。之后银行从2009年12月起每月正常从吴伟凤的上述还贷账户中扣划每期还款本息。原、被告主张从2010年11月起每期的供楼款项均由原告存入上述还贷账户，第三人则称2011年7月之前的供楼款均由其个人支出，2011年7月第三人才停供并搬离该502房。2012年9月25日，原、被告签订一份《楼房供款协议》，约定被告承认原告从2010年11月开始为502房供款的事实，并承诺在房屋变卖或变现时从所得房款中首先归还原告供款本金并按照供款总额从2012年1月1日开始按年利率6%计算支付利息，房屋变现余款由502房产权人按照产权份额分配，原告同意继续供款直至银行借款还清时止；为平衡吴伟凤的权益和义务，被告认为原告的供款本金应以原告向502房借款合同约定吴伟凤的个人账户存入房款的凭证累计，原告同意；协议签订后，如原告需要资金或遇到资金困难时，原告可随时诉求被告还款；等。2018年7月30日，原告向本院起诉。诉讼中，被告确认其与原告签订《楼房供款协议》的意思是向原告借款用于供楼。本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。本案中，关于被告练祖红向原告吴伟新借款用于偿还涉案502房的房贷的事实，有原、被告双方签订的《楼房供款协议》及被告的庭审陈述为证，故本院予以采信。根据《楼房供款协议》约定，原告出借予被告的本金以原告向第三人吴伟凤的还贷账户存入的房款累计确定；现原、被告在诉讼中均主张上述还贷账户从2010年11月起存入的供楼款均由原告存入，但第三人陈述2011年7月之前均由其个人供楼，其从2011年7月起停供并搬离502房，之后才没有再供楼。由于原、被告及第三人曾一起居住在502房，而原告提供的银行存款底单并未显示存款人姓名，故不能以此确定款项由原告存入，为此本院根据第三人的陈述，确认第三人的还贷账户从2011年7月起的供房款才由原告存入，并以本院调取的银行流水确定每笔存入的借款的发生时间和金额。本院根据原告的诉讼请求及《楼房供款协议》的约定，核算计得截至2018年6月30日止，原告出借予被告的本金共计233850元，该些本金分别计算至2018年6月30日止的利息共计48891.27元（详见附表，其中2011年7月1日至同年11月30日期间原告存入共计13500元的借款本金，因原、被告约定从2012年1月1日起计息，故本院对该部分本金合并计息）。根据《楼房供款协议》约定，原告需要资金时可随时诉求被告还款，现原告已向本院起诉主张还款，则被告应当归还上述累计至2018年6月30日止的借款本金233850元及到期利息48891.27元，共计282741.27元予原告；并从2018年7月1日起至实际还清之日止，继续按年利率6%（即月利率0.5%）向原告计付该233850元借款本金的后续借款利息。原告起诉超出上述核定范围的请求，本院不予支持。由于第三人吴伟凤并非涉案借款的债务人，原告亦未要求其承担还款责任，为此本院对第三人提出的时效抗辩意见不予审查。诉讼中，原告曾申请一个月的时间与被告及第三人进行庭外协商，但未果，为此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十三条、《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条第五项、第二十六条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零五条的规定，判决如下：一、被告练祖红应于本判决发生法律效力之日起十日内归还累计至2018年6月30日止的借款本金233850元及到期利息48891.27元，共计282741.27元予原告吴伟新；并从2018年7月1日起至实际还清之日止，继续按年利率6%计付该233850元借款本金的后续借款利息予原告吴伟新。二、驳回原告吴伟新的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序审结，案件受理费减半收取3251.3元（原告吴伟新已预交），由原告吴伟新负担600.3元，被告练祖红负担2651元。被告练祖红负担的2651元受理费，应与上述欠款本息同期迳付还予原告吴伟新，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  欧翠芬二〇一八年十一月二十八日书记员  潘嘉宾附本息核算表：            利息起算日              暂计至日              天数              发生本金              月利率              应还利息                  2012-1-1              2018-6-30              2373               13500.00               0.50%              5339.25                   2012-1-3              2018-6-30              2371               2700.00               0.50%              1066.95                   2012-2-1              2018-6-30              2342               2700.00               0.50%              1053.90                   2012-3-5              2018-6-30              2309               2700.00               0.50%              1039.05                   2012-3-22              2018-6-30              2292               2700.00               0.50%              1031.40                   2012-5-2              2018-6-30              2251               2700.00               0.50%              1012.95                   2012-5-28              2018-6-30              2225               2700.00               0.50%              1001.25                   2012-6-20              2018-6-30              2202               50.00               0.50%              18.35                   2012-6-29              2018-6-30              2193               2800.00               0.50%              1023.40                   2012-7-30              2018-6-30              2162               2800.00               0.50%              1008.93                   2012-8-22              2018-6-30              2139               2800.00               0.50%              998.20                   2012-9-25              2018-6-30              2105               2800.00               0.50%              982.33                   2012-10-29              2018-6-30              2071               2800.00               0.50%              966.47                   2012-11-28              2018-6-30              2041               2800.00               0.50%              952.47                   2012-12-28              2018-6-30              2011               3000.00               0.50%              1005.50                   2013-1-18              2018-6-30              1990               2200.00               0.50%              729.67                   2013-2-25              2018-6-30              1952               3000.00               0.50%              976.00                   2013-3-29              2018-6-30              1920               2600.00               0.50%              832.00                   2013-4-25              2018-6-30              1893               2800.00               0.50%              883.40                   2013-5-20              2018-6-30              1868               2900.00               0.50%              902.87                   2013-6-15              2018-6-30              1842               2800.00               0.50%              859.60                   2013-7-30              2018-6-30              1797               2800.00               0.50%              838.60                   2013-8-30              2018-6-30              1766               2800.00               0.50%              824.13                   2013-9-22              2018-6-30              1743               2800.00               0.50%              813.40                   2013-10-27              2018-6-30              1708               2800.00               0.50%              797.07                   2013-12-1              2018-6-30              1673               2800.00               0.50%              780.73                   2013-12-22              2018-6-30              1652               2800.00               0.50%              770.93                   2014-1-24              2018-6-30              1619               2800.00               0.50%              755.53                   2014-3-1              2018-6-30              1583               2800.00               0.50%              738.73                   2014-3-25              2018-6-30              1559               2800.00               0.50%              727.53                   2014-4-25              2018-6-30              1528               2800.00               0.50%              713.07                   2014-5-23              2018-6-30              1500               2800.00               0.50%              700.00                   2014-6-30              2018-6-30              1462               2800.00               0.50%              682.27                   2014-7-28              2018-6-30              1434               2800.00               0.50%              669.20                   2014-8-28              2018-6-30              1403               2500.00               0.50%              584.58                   2014-8-30              2018-6-30              1401               300.00               0.50%              70.05                   2014-9-28              2018-6-30              1372               2600.00               0.50%              594.53                   2014-9-29              2018-6-30              1371               200.00               0.50%              45.70                   2014-10-27              2018-6-30              1343               2800.00               0.50%              626.73                   2014-11-29              2018-6-30              1310               2800.00               0.50%              611.33                   2014-12-29              2018-6-30              1280               2800.00               0.50%              597.33                   2015-1-26              2018-6-30              1252               2800.00               0.50%              584.27                   2015-2-27              2018-6-30              1220               2800.00               0.50%              569.33                   2015-3-28              2018-6-30              1191               2800.00               0.50%              555.80                   2015-4-30              2018-6-30              1158               2800.00               0.50%              540.40                   2015-6-1              2018-6-30              1126               2800.00               0.50%              525.47                   2015-6-29              2018-6-30              1098               2800.00               0.50%              512.40                   2015-7-29              2018-6-30              1068               2800.00               0.50%              498.40                   2015-9-2              2018-6-30              1033               2800.00               0.50%              482.07                   2015-10-1              2018-6-30              1004               2800.00               0.50%              468.53                   2015-10-31              2018-6-30              974               2800.00               0.50%              454.53                   2015-12-1              2018-6-30              943               2800.00               0.50%              440.07                   2015-12-31              2018-6-30              913               2800.00               0.50%              426.07                   2016-1-29              2018-6-30              884               2800.00               0.50%              412.53                   2016-2-29              2018-6-30              853               2800.00               0.50%              398.07                   2016-3-25              2018-6-30              828               2800.00               0.50%              386.40                   2016-4-30              2018-6-30              792               2800.00               0.50%              369.60                   2016-5-31              2018-6-30              761               2800.00               0.50%              355.13                   2016-6-30              2018-6-30              731               2800.00               0.50%              341.13                   2016-7-31              2018-6-30              700               2800.00               0.50%              326.67                   2016-8-31              2018-6-30              669               2800.00               0.50%              312.20                   2016-9-30              2018-6-30              639               2800.00               0.50%              298.20                   2016-10-30              2018-6-30              609               2800.00               0.50%              284.20                   2016-11-28              2018-6-30              580               2800.00               0.50%              270.67                   2016-12-31              2018-6-30              547               2800.00               0.50%              255.27                   2017-1-26              2018-6-30              521               2800.00               0.50%              243.13                   2017-2-27              2018-6-30              489               2800.00               0.50%              228.20                   2017-3-26              2018-6-30              462               2800.00               0.50%              215.60                   2017-4-20              2018-6-30              437               2800.00               0.50%              203.93                   2017-6-2              2018-6-30              394               2800.00               0.50%              183.87                   2017-6-28              2018-6-30              368               2800.00               0.50%              171.73                   2017-7-26              2018-6-30              340               2800.00               0.50%              158.67                   2017-8-30              2018-6-30              305               2800.00               0.50%              142.33                   2017-9-28              2018-6-30              276               2800.00               0.50%              128.80                   2017-10-21              2018-6-30              253               2800.00               0.50%              118.07                   2017-11-28              2018-6-30              215               2800.00               0.50%              100.33                   2017-12-28              2018-6-30              185               2800.00               0.50%              86.33                   2018-1-31              2018-6-30              151               2800.00               0.50%              70.47                   2018-2-26              2018-6-30              125               2800.00               0.50%              58.33                   2018-3-30              2018-6-30              93               2800.00               0.50%              43.40                   2018-4-28              2018-6-30              64               2800.00               0.50%              29.87                   2018-5-30              2018-6-30              32               2800.00               0.50%              14.93                   2018-6-30              2018-6-30              1               2800.00               0.50%              0.47                    合计                                            233850.00                              48891.27