文书内容苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0509民初4895号            案由              金融借款合同纠纷              立案日期   2018年5月2日                  当事人              原告：中国建设银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇县府街。      主要负责人：顾伯林，该行行长。      委托诉讼代理人：王慧玲，江苏百年英豪律师事务所律师。      委托诉讼代理人：李佳，江苏百年英豪律师事务所律师。      被告：葛晶晶，男，1990年7月8日出生，居民身份证号码3213231990********，汉族，住江苏省泗阳县里仁乡朱家圩村孙庄组**。      被告：孙翠亚，女，1990年1月24日出生，居民身份证号码1304291***********，汉族，，住河北省邯郸市永年县正西乡后朱庄村****                  原告诉请              本金398095.24元；      2017年12月15日至诉状副本送达之日期间的利息按照合同约定的等额本息方式按月计算；      罚息以所有未还本金398095.24元为基数按照年利率6.9825%自诉状副本送达次日计算至实际给付之日；      复利以2017年12月15日至诉状副本送达之日期间按月计收的应付未付利息为基数分别从各期利息应付次日（相应月份的16日）按照年利率6.9825%计算至实际给付之日。                  律师费损失15175元。                  以葛晶晶、孙翠亚抵押的位于苏州市吴江区松陵镇江陵西路1236号长桥雅苑18幢-2603室的房屋（房屋所有权证号：25107726、25107727）折价或者以拍卖、变卖的价款在415000元债权限额内优先受偿。                  诉讼费用。                  被告答辩              均未作答辩。                  合同约定              贷款本金415000元。      贷款期限:2015年4月3日至2045年4月3日。      还款方式：采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还的本息金额2383.74元；还款日为借款期限内每月的15日，首次还款日为贷款发放日次月的15日。                  利息：放款日中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率水平下调5%，贷款逾期的罚息利率在上述利率基础上上浮50%；本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率。      浮动利率调整方式：每年1月1日重新定价。      利息在划款之日起计算，按日计息。      本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期贷款本息的行为。      对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。                  抵押物：位于苏州市吴江区松陵镇江陵西路**长桥雅苑****的房屋。                  其他事实              放贷日：2015年4月3日。      还款情况：截至2017年12月14日的应还款项已结清。后于2017年12月22日归还0.05元用于归还2017年12月15日的应付利息，2018年4月4日归还23.09元用于归还2017年12月15日的应付本金。总计归还本金16904.76元。      本院向葛晶晶、孙翠亚公告送达开庭传票等材料，公告期于2018年10月4日届满。                  贷款提前到期日：2018年10月4日。                  抵押登记情况  房屋所有权证号：25107726、25107727。      他项权证号：苏：苏房他证吴江字第**/p>      办理抵押登记时间：2016年1月18日。      登记的债权数额：415000元。                  2018年4月20日，中国建设银行股份有限公司吴江分行和江苏百年英豪律师事务所签订《委托代理协议》，约定后者接受前者委托代理本案等多起诉讼，其中本案律师代理费为23206元。                  裁判依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                    本院判决              一、被告葛晶晶、孙翠亚于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司吴江分行借款本金398095.24元，并支付相应欠息[2017年12月15日至2018年10月4日期间的利息按照合同约定的等额本息方式按月计算；罚息以本金398095.24元为基数按照年利率6.9825%自2018年10月5日计算至实际给付之日；复利以2017年12月15日至2018年10月4日期间按月计收的应付未付利息为基数分别从各期利息应付次日（相应月份的16日）按照年利率6.9825%计算至实际给付之日]。      二、被告葛晶晶、孙翠亚于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司吴江分行律师费损失23206元。      （以上两项付款义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62284004070********）      三、若被告葛晶晶、孙翠亚至期未履行上述第一项、第二项债务及给付诉讼费的义务，则原告中国建设银行股份有限公司吴江分行有权就抵押物[位于苏州市吴[位于苏州市吴江区松陵镇江陵西路**长桥雅苑****的房屋号：25107726、25107727，他项权证号：苏房他证吴江字第：苏房他证吴江字第**卖所得价款在登记债权数额415000元范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告葛晶晶、孙翠亚继续清偿。      如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。      案件受理费7740元，诉讼保全费2770元，公告费560元，合计11070元，由被告葛晶晶、孙翠亚负担，于本判决生效之日起十日内直接给付原告。                  上诉事项              如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，并按规定预交上诉案件受理费，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：1055 5301 0400 1767 6），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期不交按自动放弃上诉处理。      审 判 长  姚松杰人民陪审员  金小妹人民陪审员  卢基平二〇一八年十一月二十八日书 记 员  谢欢欢附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。