江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0115民初11243号原告：卢丽芳，女，1968年9月14日生，汉族，居民。委托诉讼代理人：陶若晨，江苏致邦律师事务所律师。被告：楼旭峰，男，1971年9月21日生，汉族，居民。委托诉讼代理人：龚文良、曹孝顺，江苏当代国安律师事务所律师。原告卢丽芳与被告楼旭峰委托合同、买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告卢丽芳及其委托诉讼代理人陶若晨、被告楼旭峰及其委托诉讼代理人龚文良、曹孝顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢丽芳向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告双方之间的委托合同；2、请求法院判令被告楼旭峰退还代购土地款项700000元，并支付资金占用损失（从起诉之日起按照年利率6%计算至实际还款之日止）。事实和理由：其于2014年6月4日、同年6月7日向被告楼旭峰支付美元58500元（计人民币360000元）、2015年2月16日向楼旭峰支付人民币300000元、2015年9月30日向楼旭峰支付人民币40000元，用于购买斐济共和国南太港土地（以下简称涉案土地）。楼旭峰收取上述款项后，至今未将上述土地变更至其名下，为维护其合法权益，故诉至法院。被告楼旭峰辩称：1、其主体资格不适格。收款主体为9ChinaGroupCompanyLimited,其已将相应款项支付给该公司，原告卢丽芳要求退还款项的主体应为该公司。2、其实际收取原告卢丽芳款项340000元，剩余款项是支付了GREAT-HAN公司（以下简称伟汉公司），伟汉公司与原告之间签订认购意向书，约定原告参与伟汉公司的投资移民项目，后伟汉公司为原告及其女儿办理了斐济移民，原告后称该项目进展缓慢，已与该公司协商退出。3、9ChinaGroupCompanyLimited在收到原告340000元后，实际已在斐济共和国购买土地，其中包含原告的一部分，期间原告称其购买土地投资属不理智行为，要求退出，当属违约。综上，请求驳回原告的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告卢丽芳与被告楼旭峰系同学关系。楼旭峰曾系案外人伟汉公司高管。2014年左右，卢丽芳与其他几位同学通过楼旭峰得知，伟汉公司在斐济共和国开发楼盘，可通过购买房屋的方式办理斐济共和国移民。2014年5月18日，卢丽芳与伟汉公司签订斐济壹号国际公馆认购意向书（以下简称认购意向书），约定卢丽芳自愿认购斐济壹号国际公馆UNIT101/A（以下简称涉案房屋），公寓面积105.8平方米，在签订认购意向书5日内，卢丽芳支付人民币330000元，作为认购该公寓的定金，待正式签订该公寓买卖合同后，该定金将转作为房款。卢丽芳及其女儿孙澄于2014年6月4日、同年6月17日共向其斐济银行账户转账58500美元，用于支付购房定金。2015年，卢丽芳及其他同学因涉案房屋建设进程缓慢，提出将购房事宜转为在斐济共和国购买土地，购买土地的事项委托楼旭峰办理。卢丽芳分别于2015年2月16日、同年9月30日向楼旭峰转账人民币300000元、40000元。后，楼旭峰向卢丽芳出具收据一张，载明：“本人楼旭峰收到卢丽芳委托本人代为购买斐济房屋土地款共计人民币柒拾万元整，卢丽芳分三次用现金或转账方式付款”，该收据的落款日期为2015年10月9日，原、被告双方均认可该日期为后补日期。2017年2月14日，楼旭峰取得位于斐济共和国维提岛塞鲁阿区的土地，土地面积为8464平方米。后，楼旭峰将取得的上述土地设立抵押。审理中，被告楼旭峰提供伟汉公司出具的情况说明，证明伟汉公司并未退还卢丽芳的购房定金，卢丽芳及其女儿在斐济的银行账户系伟汉公司员工办理，具体款项亦系伟汉公司员工支取，其对此并不知情。原告卢丽芳对此不予认可，并提供证人江某的证人证言，证实江某作为同学之一委托被告楼旭峰在斐济共和国购买斐济壹号国际公馆的房屋，后亦将购房款转为购买土地款，委托楼旭峰在斐济共和国购买土地，江某在斐济共和国开设的银行账户系由楼旭峰办理，款项亦由楼旭峰支取，后楼旭峰将江某的委托款项全部退还。江某亦表示其对伟汉公司毫不知情，系基于对楼旭峰的信任，委托楼旭峰在斐济共和国购买房屋。另，楼旭峰陈述其系基于同学情份向卢丽芳出具700000元收据，其曾多次向伟汉公司要求退还购房定金，但伟汉公司未予退还。庭审中，原、被告双方一致认可被告楼旭峰取得的涉案土地包含原告卢丽芳的2亩土地。被告楼旭峰提出，其取得涉案土地后即向斐济共和国政府申请分割土地手续，但分割流程缓慢，由于原告卢丽芳及其他几位同学均表示不再购买涉案土地，故其已停止该分割流程，其同意退还卢丽芳投资款340000元，剩余款项其未收到，不同意退还，且其已于2017年将涉案土地的抵押注销。本院认为，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同，合同双方当事人均应按照合同要求履行各自义务。关于原、被告双方是否就委托购房一事达成委托合同关系的争议。原告卢丽芳与被告楼旭峰系同学关系，两人之间存在信任基础。卢丽芳与案外人伟汉公司相互并不知晓，卢丽芳虽与伟汉公司签订购房意向书，但该购房意向书的签订系通过楼旭峰完成，对此亦由证人江某的证言证实，故卢丽芳之所以签订购房意向书系基于对楼旭峰的信任，卢丽芳支付的相关费用亦系基于对楼旭峰的信任。楼旭峰提出卢丽芳的购房定金系伟汉公司员工支取，但通过证人江某的证言，卢丽芳等同学均系将购房事宜全部委托楼旭峰办理，购房定金亦按照楼旭峰的指示给付，结合楼旭峰系伟汉公司高管的身份，楼旭峰辩称购房定金系伟汉公司员工代为支取，与其无关，该抗辩意见显然与事实不符，本院不予采信。综上，楼旭峰与卢丽芳之间已达成委托买房的合同关系。楼旭峰虽提供伟汉公司的情况说明，证明卢丽芳的购房定金并未退还，但该情况说明的证据性质应为证人证言。楼旭峰曾向卢丽芳出具收据，载明其收到卢丽芳的委托款700000元，该收据的证据性质为书证。结合证人江某的证言，江某支付给伟汉公司的购房定金亦转化为购买土地款，且该款项已由楼旭峰退还。故伟汉公司的情况说明证明效力不足以推翻楼旭峰出具的收据及江某的证言，对该情况说明，本院不予采信。综上，卢丽芳支付的58500美元委托款系由楼旭峰掌控处置。关于原、被告双方是否就购买土地一事达成委托合同关系的争议。原告卢丽芳因涉案房屋建设缓慢，要求将买房事宜转为购买土地，该行为系委托事项的变更，被告楼旭峰要求卢丽芳继续给付购买土地的340000元，并出具700000元收据的行为，应为其同意该委托事项的变更，故楼旭峰与卢丽芳之间亦达成委托购买土地的合同关系。关于原、被告之间委托事项是否完成的争议。楼旭峰出具的收据、卢丽芳的转账凭证等可证实楼旭峰收到了卢丽芳委托款700000元，楼旭峰用该款项及其他同学的委托款、其本人资金购买了涉案土地，并将涉案土地证办理在其名下。楼旭峰虽未将涉案土地分割过户给卢丽芳，但楼旭峰与卢丽芳均认可涉案土地中包含卢丽芳所有的2亩土地，故楼旭峰受卢丽芳委托购买斐济共和国土地的行为已完成。现卢丽芳要求楼旭峰退还购买土地款，楼旭峰同意退还，仅对退还款项数额存在争议，因委托事项已完成，故不存在返还委托款项的情形，原、被告双方的上述行为实质系卢丽芳要求将其所有的土地转让给楼旭峰，楼旭峰同意该转让请求，双方之间达成新的买卖合同关系。卢丽芳向楼旭峰给付委托款700000元购买涉案土地，现卢丽芳将该土地转让给楼旭峰，故其有权要求楼旭峰给付该土地转让款700000元。关于资金占用损失问题。原告卢丽芳将涉案土地转让给被告楼旭峰，楼旭峰一直占有该涉案土地，卢丽芳有权要求楼旭峰支付相应的土地转让款，楼旭峰未能及时支付，故卢丽芳有权要求楼旭峰支付资金占用损失，结合卢丽芳的实际损失情况，本院酌定卢丽芳有权自起诉之日起按照同期银行贷款利率计算资金占用损失至实际给付之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百六十条、第三百九十六条、第三百九十九条、第四百零一条、第四百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告楼旭峰于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告卢丽芳土地转让款700000元及资金占用损失（以700000元为基数，自起诉之日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日止）。二、驳回原告卢丽芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费收取10800元，由被告楼旭峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  闫立海人民陪审员  蒋家和人民陪审员  周春香二〇一八年十一月二十一日法官 助理  马 芳书 记 员  袁 蕾