福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0211民初4370号 原告：杨松青，男，1948年11月12日出生，汉族，住福建省武夷山市。 委托诉讼代理人：黄奕寿，男，1956年2月11日出生，汉族，住福建省武夷山市，南平市职工服务中心。 被告：黄卫荣，男，1964年12月9日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：黄卫珍，女，1961年12月29日出生，汉族，住福建省惠安县。 委托诉讼代理人：黄卫荣，男，1964年12月9日出生，汉族，住福建省厦门市思明区，系被告黄卫珍的弟弟。 第三人：洪翼飞，男，1966年12月4日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 第三人：江林英，女，1966年2月10日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 原告杨松青与被告黄卫荣、黄卫珍、第三人洪翼飞、江林英案外人执行异议之诉一案，本院于2018年9月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨松青的委托诉讼代理人黄奕寿，被告黄卫荣、被告黄卫珍的委托诉讼代理人黄卫荣到庭参加诉讼。第三人洪翼飞、江林英经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告杨松青向本院提出诉讼请求：1.依法撤销《福建省厦门市集美区人民法院执行裁定书》（2018）闽0211执异64号文；2.依法撤销福建省厦门市集美区人民法院对第三人名下房产位于武夷山市共济巷13号1幢1层101、2层201、3-4层301-401的房产查封、冻结；3.本案的诉讼费等由被告、第三人负担。事实与理由：依《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》等规定，特提起诉讼，具体事实和理由如下:原告与第三人在2017年4月3日签订《房屋买卖合同书》，是依法成立有效的，该《房屋买卖合同书》的生效时间都早于福建省厦门市集美区人民法院《民事判决书》(2017)闽0211民初489号(是2017年6月26日作出的判决〉及该法院执行案号为(2018)闽0211执870号（是2018年3月16日作出的执行);法院于2018年4月19日对第三人名下房产坐落在武夷山市共济巷口号1幢1-3层全部进行查封、冻结(不动产权证第0007295号至第0007297号的查封、冻结)，该房产所有权人洪翼飞、洪东成、洪小青三人共有，洪翼飞只占有33.6%的所有权，其余的是洪东成、洪小青所有，即三分之一的房产权;该院查封、冻结有误，适用法律错误。然而，原告己支付第三人绝大部分购房款及定金，对合法、有效的《房屋买卖合同书》原告己履行应尽一切的义务和权益;原告是在房产中介所的介绍，原告在不知情的情况下，原告才签订《房屋买卖合同书》也是合法、有效的《房屋买卖合同书》，该《房屋买卖合同书》的签订、支付等时间都是早于该院判决，执行时间，原告是守法者、护法者。综上所述，依《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》及《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》等规定，原告依法提出诉讼，请求依法立案、审理，依法公正的判决，依法实现原告的诉请。 被告黄卫荣、黄卫珍辩称：1.案涉房屋是被执行人洪翼飞名下的合法财产，集美法院系依法查封，不存在任何过错。2.原告对案涉房屋不享有排除执行的权利：①案涉房屋买卖合同的真实性无法核实；②即使原告与被执行人之间的《房屋买卖合同书》是真实的，也不具备排除执行的效力。原告的诉求缺乏事实和法律依据，请求予以驳回。 第三人洪翼飞、江林英未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，其中有原告提供的《闽（2017）武夷山不动产权第0007295号-0007297号》、《结婚证》、《武夷山市美嘉美房产中介所营业执照》、《房屋买卖合同》、《兴业银行转账单》、《收条》5份、《（交房）过户手续补充协议》、（2018）闽0211民初489号民事判决书、（2018）闽0211执异64号执行裁定书、《法院专递邮件详情单》等证据；原被告均作了当庭陈述。第三人洪翼飞、江林英未到庭，视为其放弃质证的权利。对于相关证据的质证及认证意见，本院将在判决书的说理部分围绕对争点的分析进行阐述。对于双方当事人不持异议及与本案争点无关的证据，均已在卷佐证，本院不再一一赘述。 本院经审理认定事实如下： 2017年4月3日，洪翼飞、江林英、洪东成、相慧红（甲方）与杨松青（乙方）签订了一份《房屋买卖合同书》，约定甲方将位于福建省武夷山市售予杨松青，该房产为闽（2016）武夷山市不动产权第0000514号，产权面积238.13㎡，用途住宅，土地面积83.35㎡，使用权类型：划拨。房屋买卖价款为890000元，款项分三期付清：1.乙方于2017年4月7日支付给甲方购房定金300000元；2017年4月3日，乙方先付10000元给甲方。2.乙方于2017年5月10日支付给甲方购房款400000元；甲方交房屋给乙方使用。3.剩余房款190000元在本房屋分户公证完付清。乙方房产证与土地证需办理过户手续所缴纳的税费由乙方承担，甲方必须义务无偿配合乙方办理过户手续，水电过户、闭路、物业费用均由乙方承担，甲方把此房交给乙方使用前，甲方所产生的各项费用由甲方缴清，甲方须提供有关资料。双方签订协议之后，甲方应无条件提供有关资料给乙方办理过户手续。上述房产转让时，房屋所占范围内的土地使用权及维修基金随之转移给乙方。2017年4月3日，杨松青支付给江林英购房定金10000元，2017年4月7日、5月15日杨松青通过兴业银行向案外人洪铭泽转账290000、400000元。江林英、洪翼飞确认收到上述款项。2017年5月10日，洪翼飞与杨松青签订《（交房）过户手续补充协议》，体现甲方（卖房方）江林英、洪翼飞（夫妻）收到乙方（买房方）购房款定金（含银行转账）到甲方账户上为限；甲方（卖房方）将武夷山市共济巷13号1-4层分3户后的房屋所有权，及所有权证交付给乙方永久性使用，便以后乙方重新翻新重建。余款（购房款）190000元待过户后全部付清。洪翼飞、杨松青分别在甲方、乙方一栏签字捺印。 另，2017年2月6日，本院受理黄卫荣、黄卫珍与洪翼飞、江林英民间借贷纠纷一案。2017年6月26日，本院依法作出（2017）闽0211民初489号民事判决书，判决如下：一、洪翼飞、江林英应于本判决生效之日起十日内偿还黄卫荣、黄卫珍借款本金1350000元及利息（从2015年10月1日起至2016年7月31日止的借款利息以1500000元为基数，按月利率1.6%计算为24000元，从2016年8月1日起的借款利息以1350000元为基数，按月利率1.6%计至本判决确定的还款之日止）；二、洪翼飞、江林英应于本判决生效之日起十日内向黄卫荣、黄卫珍支付公告费300元。此后，因洪翼飞、江林英未履行该判决确定的还款义务，黄卫荣、黄卫珍于2017年11月1日向本院申请强制执行。本院依法作出（2017）闽0211执2016号执行通知书，责令洪翼飞、江林英支付欠款1350000元年及相应利息，案件受理费20082元，执行费15900元，并依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（或迟延履行金）。后洪翼飞、江林英未如期履行上述义务，本院于2018年4月19日对洪翼飞名下位于武夷山市共济巷13号3幢1-4层（0000515）、共济巷13号（0000511）、共济巷13号2幢（0000511）、共济巷13号3-4层301-401（0007297）、共济巷13号1幢1层101（0007295）、共济巷13号2层201（0007296）的房产采取查封措施。2018年8月10日，杨松青对本院查封洪翼飞名下位于武夷山市共济巷13号1幢1层101、2层201、3-4层301-401的执行行为不服，向本院提出书面异议，请求本院撤销对上述房产的查封、冻结，本院于2018年8月22日出具（2018）闽0211执异64号执行裁定书，裁定驳回杨松青的异议请求。杨松青于2018年9月13日收到裁定书。杨松青对该裁定不服，于2018年9月18日向本院提起诉讼。 案涉房产产权登记于洪翼飞、洪东成、洪小青名下，系三人按份共有，洪翼飞占33.6%，洪东成占33.2%，洪小青占33.2%。第三人江林英与洪翼飞于2004年8月25日登记结婚。 庭审时，原告杨松青称2017年5月10日就拿到案涉房产开始装修了，因为其有四个儿子，对于房产怎么分配、过户给谁都还没理顺，且洪小青一直不同意出售案涉房产所以就没有去过户，并称第三人很着急过户，三五天就催原告，原告告诉第三人他不着急过户。现在原告尚有190000元房款未支付。 本院认为，本案系执行异议之诉。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，本案讼争房屋系洪翼飞、洪东成、洪小青共有，虽然杨松青在本院查封涉案房屋之前，已经与洪翼飞、江林英、洪东成、相慧红签订《房屋买卖合同书》，但始终未取得洪小青的同意。原告称其已经实际占有案涉房产，但杨松青并未支付全部价款。且原告自认第三人一直在催促其办理过户手续，但其因为还没有想好房产如何分配给四个儿子故告诉第三人不要急着过户。杨松青与洪翼飞等人签订《房屋买卖合同书》的时间为2017年4月3日，本院依法查封案涉房产的时间为2018年4月19日，自合同签订之日到本院查封案涉房产的时间相隔长达一年之久，杨松青仍未完成房产过户登记。因此，本院认为案涉房产系因杨松青的自身原因未能办理过户登记。杨松青的执行异议申请不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，应予以驳回。第三人洪翼飞、江林英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃诉讼权利，本院在查明事实后，可依法迳行判决。 综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告杨松青的全部诉讼请求。 案件受理费100元，由原告杨松青负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。 审 判 长  詹雪霞 人民陪审员  陈贤贤 人民陪审员  廖永健 二〇一八年十一月十二日 法官助理洪一帆 代书 记员  李玉珊 附：本案所适用的法律条文 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”