.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院民事判决书（2018）内0291民初1141号原告：毛进云，男，1968年1月30日出生，汉族，内蒙古陆海建设有限公司法定代表人，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：郭琼，内蒙古恩泰律师事务所律师。被告：内蒙古禾太实业有限公司。法定代表人：刘通，总经理。被告：内蒙古禾太实业有限公司包头北滨嘉园项目部。负责人：康瑞兵，项目经理。委托诉讼代理人：康瑞军，男，1970年10月18日出生，汉族，内蒙古禾太实业有限公司包头北滨嘉园项目部副经理，住内蒙古自治区包头市青山区春光******。被告：康瑞兵，男，1975年11月6日出生，汉族，内蒙古禾太实业有限公司包头北滨嘉园项目部经理，住，住内蒙古自治区包头市/span>委托诉讼代理人：康瑞军，男，1970年10月18日出生，汉族，内蒙古禾太实业有限公司包头北滨嘉园项目部副经理，住，住内蒙古自治区包头市康瑞兵哥哥。原告毛进云与被告内蒙古禾太实业有限公司（以下简称禾太公司）、内蒙古禾太实业有限公司包头北滨嘉园项目部（以下简称北滨嘉园项目部）、康瑞兵买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告毛进云的委托诉讼代理人郭琼，被告北滨嘉园项目部、康瑞兵共同的委托诉讼代理人康瑞军到庭参加诉讼。被告禾太公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告毛进云向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方签订的《北滨嘉园内部认购协议》无效；2.依法判决被告连带返还购房款2837775元及利息，利息按中国人民银行同期贷款利率从2014年1月26日起计算至实际付清全部购房款之日止;3.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.确认原、被告双方签订的《北滨嘉园内部认购协议》无效；2.依法判决被告连带给付原告商品砼款2837775元。事实和理由：内蒙古陆海建设有限公司向中十冶集团有限公司内蒙分公司承建的北滨嘉园项目供应商品砼，中十冶集团有限公司内蒙分公司给原告以被告开发建设的北滨嘉园项目10号楼12A02、10号楼1702A、10号楼2102A、10号楼2202A、10号楼2302A五套房屋抵顶其欠原告的商品砼货款2837775元，双方于2014年1月26日签订了关于上述五套房屋的《北滨嘉园内部认购协议》。同日，被告北滨嘉园项目部向原告出具收据。现被告所建房屋未完工，也未能取得《商品房预售许可证》，双方签订的《北滨嘉园内部认购协议》无效。被告禾太公司经传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被告北滨嘉园项目部辩称，中十冶集团有限公司是北滨嘉园项目的施工单位，涉案的五套房屋是用以抵顶我方欠中十冶集团有限公司的工程款，中十冶集团有限公司又将上述五套房屋抵顶欠原告的商品砼款。中十冶集团有限公司与我方建设工程施工合同纠纷一案正在包头市中级人民法院审理，双方账目已核对完毕，五套房屋涉及的2837775元已作为我方已付款在中十冶集团有限公司主张的工程款数额中予以核减，本案涉及的商品砼款由我方直接向原告支付，我方认可原告的诉讼请求。被告康瑞兵辩称，我方的答辩意见与被告北滨嘉园项目部的答辩意见一致。本院经审理认定事实如下：被告康瑞兵设立内蒙古禾太实业有限公司包头北滨嘉园项目部，挂靠于被告禾太公司名下。内蒙古陆海建设有限公司（原包头市陆海商品砼有限公司）向中十冶集团有限公司负责施工的北滨嘉园项目供应商品砼，中十冶集团有限公司欠付内蒙古陆海建设有限公司商品砼款，经内蒙古陆海建设有限公司同意，中十冶集团有限公司将其从被告北滨嘉园项目部抵顶的10号楼12A02、10号楼1702A、10号楼2102A、10号楼2202A、10号楼2302A五套房屋又抵顶给内蒙古陆海建设有限公司的法定代表人毛进云。2014年1月26日，毛进云与被告北滨嘉园项目部签订五份《北滨嘉园内部认购协议》，协议约定：原告预定被告建设开发的位于包头稀土高新技术产业开发区滨河新区北滨嘉园10号楼12A02、10号楼1702A、10号楼2102A、10号楼2202A、10号楼2302A五套房屋，五套房屋总价款共计2837775元。原告毛进云未实际向被告北滨嘉园项目部交纳2837775元购房款，被告北滨嘉园项目部向毛进云出具的收据亦载明：“抵顶中十冶工程款”。被告北滨嘉园项目部、康瑞兵对抵顶的事实和抵顶的金额均予以认可，并同意给付原告毛进云商品砼款2837775元。本院认为，被告北滨嘉园项目部与原告毛进云签订五份《北滨嘉园内部认购协议》，协议载明被告北滨嘉园项目部将坐落于包头稀土高新技术产业开发区滨河新区北滨嘉园10号楼2102A号、10号楼2202A号、10号楼2302A号、10号楼1702A号、10号楼12A02号五套房屋预先出售给原告毛进云，被告北滨嘉园项目部至今未取得商品房预售许可证，该协议应认定为无效，故对原告毛进云要求确认双方于2014年1月26日签订的五份《北滨嘉园内部认购协议》无效的诉讼请求，本院予以支持。合同无效后，被告应返还其收取的购房款，但原告毛进云并未实际向被告北滨嘉园项目部交纳购房款，原、被告均认可上述五套房屋用以抵顶商品砼款2837775元，双方对顶账事实和顶账金额均无异议，故对原告毛进云要求被告北滨嘉园项目部、康瑞兵给付商品砼款2837775元的诉讼请求，本院予以支持。被告禾太公司允许被告康瑞兵使用其资质进行北滨嘉园工程项目的开发建设，且原告提供的商品砼使用在北滨嘉园工程项目中，被告禾太公司对被告北滨嘉园项目部、康瑞兵应给付的货款承担连带给付责任。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告毛进云与被告内蒙古禾太实业有限公司包头北滨嘉园项目部于2014年1月26日签订的五份《北滨嘉园内部认购协议》无效；二、被告内蒙古禾太实业有限公司包头北滨嘉园项目部、康瑞兵于本判决生效之日起十五日内共同给付原告毛进云货款2837775元；三、被告内蒙古禾太实业有限公司对上述2837775元货款承担连带给付责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29503元（原告毛进云已预交），由被告内蒙古禾太实业有限公司包头北滨嘉园项目部、康瑞兵、内蒙古禾太实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审 判 长 谢 莉人民陪审员 庄荣飞人民陪审员 王 伟 二〇一八年十一月十六日书 记 员 马庆龙附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方应此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承当相应的责任。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他债务的，应当支付迟延履行金。