四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1321民初5527号 原告：四川天府银行股份有限公司南部县支行。住所地：四川省南部县行政中心B路东侧。 负责人：孙浩，行长。 委托诉讼代理人：雍寅亮，四川义立律师事务所律师。 被告：黄勇，男，1973年1月30日出生，汉族，住四川省南部县。 原告四川天府银行股份有限公司南部县支行（以下简称天府银行南部县支行）与被告黄勇金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天府银行南部县支行的委托诉讼代理人雍寅亮到庭参加诉讼，被告黄勇经传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 天府银行南部县支向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄勇返还贷款本金300000元以及利息、罚息、违约金、律师费；2、请求依法确认《最高额抵押合同》有效，原告享有对位于南部县南隆镇金洞路11附2幢6层Ｂ号（房屋所有权证号20××67）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年8月18日，被告黄勇因采购设备需要资金，与原告签订了《个人借款合同》。合同约定了贷款金额为300000元，贷款期限为24个月，贷款利率未年利率9%，罚息为贷款利率上浮50%，违约金为贷款本金10%。同日，被告黄勇以其名下位于南部县南隆镇金洞路11附2幢6层Ｂ号的房屋作为抵押物与原告签订《最高额抵押合同》，约定担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、诉讼费、律师费等，并且在房屋管理部门办理了他项权登记手续。合同签订后，被告未按照合同约定按时向原告支付相应利息。合同期限届满后，被告也不能偿还全部利息。经双方协商，将原贷款合同展期，并于2019年12月12日签订了《个人客户借款展期协议书》。展期协议签订后，被告未按协议支付贷款本息，原告多次催收未果，遂诉至法院。 黄勇辩称，借款是事实，但是我现在没有那么多钱还，需要时间，我其实也想还钱，本来计划把抵押的房子卖了还钱，但是现在房子不好卖，一直没有卖出去。 本院经审理认定事实如下：2016年8月18日，原、被告签订《（人民币金）个人借款合同》（合同编号：南商银南部支行个人借字2016年第0818002号）一份，合同约定：被告向原告借款30万元，借款期限为2016年8月18日至2018年8月18日，利率未为年利率9%，还款方式采取按月结息，分期还本，结息日为每月的20日，2017年8月18日还本100000元，2018年8月18日还本200000元。被告未按上述约定归还借款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和实现债权的一切费用，并要求被告支付贷款总额10%的违约金。同日，原、被告签订《最高额抵押合同》（合同编号：南商银（南部支行）信高抵字（2016）年第0817002号）一份，合同约定：被告以其位于南部县南隆镇金洞路11号附2幢6层Ｂ号房屋（产权证号：20××67）一套作为抵押，为被告自2016年8月17日起至2021年8月17日至，在原告处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币360000元提供担保。上诉期间系指借款发生时间，此最高余额系指最高额担保期间发生的债权余额（包括但不限于本金）上限，而非发生额上限。抵押担保人的范围包括债务人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。2016年8月19日，借贷双方就抵押物在南部县房地产管理局办理了抵押登记手续（他项权证号：南房他证南部字第××号）。同日，被告在《借款凭证》上签名并捺印，原告依约向被告支付了贷款本金300000元。2018年12月12日，原、被告签订《个人客户借款展期协议书》（合同编号：川府银（南部支行）个借展字（2018）年第1212004号），将案涉借款展期至2019年12月12日，年利率为8%，并约定本协议是对编号为南商银南部支行个借2016年第0818002号借款合同及编号为难商银南部支行信高抵字2016年第0817002号的担保合同作部分条款的调整和补充,除涉及上述内容的条款外，原主合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。2017年4月21日开始，被告未按期支付利息。截止2019年10月21日，被告下欠原告借款本金300000元，利息59113.80元，罚息23887.50元。另，原告委托代理人支付律师费21000元。 另查明，2017年2月17日，南充市商业银行股份有限公司获得《中国银监会南充监管局关于同意南充市商业银行股份有限公司营业部及南充地区分支行机构更名的批复》（南银监[2017]3号），同意南充市商业银行股份有限公司更名为四川天府银行股份有限公司。 本院认为，南充市商业银行股份有限公司更名为四川天府银行股份有限公司，经相关主管部门批准，符合法律规定，合法有效，故四川天府银行股份有限公司南部县支行作为本案原告主体适格。原告与被告黄勇签订的《（人民币金）个人借款合同》《最高额抵押合同》《个人客户借款展期协议书》《借款凭证》系双是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，应受到法律保护。被告不按照约定的还款时间和方式偿还借款本息，属违约行为，应承担相应的民事责任。被告以其案涉借款提供了担保，应承担相应的保证责任。按照《（人民币金）个人借款合同》约定，借款人未按约定支付借款本息，贷款人有权停止发放贷款并提前收回尚未到期的贷款并要求原告支付借款总额10%的违约金的规定。故原告要求被告黄勇偿还所欠借款本金人民币300000元及利息、罚息、违约金的主张符合法律规定，本院依法予以支持。被告黄勇其所有的房屋作为抵押向原告借款，双方办理了抵押登记，现原告主张对抵押房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原、被在《（人民币金）个人借款合同》中约定被告承担原告因主张债权产生的一切费用，包括但不限于律师费，现在原告主张被告承担原告因主张权利产生的律师费21000元，不违反法律规定，本院予以支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄勇在本判决生效后十日内返还原告四川天府银行股份有限公司南部县支行借款人民币本金300000元、利息59113.80元、罚息23887.50元、违约金30000元，律师费21000元，并支付利息、罚息【利息计算方式：从2019年10月22日起至2019年11月12日，按照年利率8%的标准计算利息；罚息计算方式：从2019年11月13日起至本判决确定的本金给付之日止，按年利率12%（年利率8%上浮50%）的标准计算罚息】。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止； 二、如果被告黄勇未履行上述付款义务，原告四川天府银行股份有限公司南部县支行有权在抵押担保范围内对登记在黄勇名下的南部县南隆镇金洞路11号附2幢6层Ｂ号房屋（产权证号：20××67）的抵押房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款中的360000元优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800元，减半收取计2900元，由黄勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 赵 丹 二〇一八年十一月二十六日 书记员 何金玉