巴彦淖尔市临河区人民法院民 事 判 决 书（2018）内0802民初6006号原告：孙某，现住巴彦淖尔市。公民身份号码×××。委托诉讼代理人：付某，内蒙古蒙宁律师事务所律师。被告：吴某，现住巴彦淖尔市，公民身份号码×××。被告：巴彦淖尔市昌朋金牧实业发展有限公司。法定代表人：吴某。二被告委托诉讼代理人：丁某，内蒙古扬阳律师事务所律师。原告孙某与被告吴某、昌朋金牧公司土地承包经营权转让合同纠纷一案，本院于2018年4月12日受理后，于2017年7月4日作出（2018）内0802民初2203号民事判决书，原告孙某不服判决，提起上诉。巴彦淖尔市中级人民法院于2018年10月8日作出（2018）内08民终1268号民事裁定书，撤销本院（2018）内0802民初2203号民事判决，本案发回巴彦淖尔市临河区人民法院审理。本院依法另行组成合议庭，于2018年11月20日公开开庭进行了审理。原告孙某及其委托诉讼代理人付某、被告吴某、昌朋金牧公司及其委托诉讼代理人丁某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孙某向本院提出诉讼请求：请求判令二被告立即返还借款561000元，并从2014年7月1日起按月利率1.5分支付利息至清款之日止。事实和理由：2011年，被告吴某依法转让了原告4.4亩土地，用于建温室大棚。被告吴某与原告孙某签订土地使用权、经营权转让合同，转让价款440000元，当时支付部分现金，剩余转因无力支付，经双方协商将下剩款算作被告向原告的借款，由被告给原告出具借条并承担利息。2014年7月1日，经双方结算，二被告欠原告561000元，重新出具借条，约定月利率1.5分。之后经多次催要，二被告一拖再拖，借款本金及利息未付。被告吴某、昌朋金牧公司辩称，请求依法驳回原告的诉讼请求，原被告之间不是借贷关系。原告与昌朋金牧公司之间的土地经营权转让关系无效。原告起诉的数额包括复利，且原告与他人胁迫吴某重新出具借款条。实际欠款人为昌朋金牧公司，当时吴某是公司的法定代表人。原告起诉的数额中包括复利，即使为借款，借款本金应该是400000元，买卖土地当时支付40000元，现有证据证明又支付了69000元，其中2012年5月6日支付20000元，2012年6月14日支付10000元、2012年10月11日支付10000元、2012年11月16日支付10000元，2012年12月5日支付4000元，2013年2月6日支付10000元，2014年1月22日支付了5000元，共计支付了109000元。本院基于查明的事实，2012年5月4日，甲方孙某与乙方吴某（佟翠芳）签订了《土地使用权、经营权转让合同书》，合同约定“甲、乙双方本着公平、公正、自愿的原则，就城关镇治安4社农户（甲方）土地经营权、使用权转让达成如下协议：一、甲方自愿将位于城关镇治安4社4.4亩土地使用权、经营权永久转让给乙方，乙方对该宗土地有占有、使用、收益、处分的权利，自协议签订起，甲方不得干涉乙方对该宗土地的占有、使用、收益、处分，否则视为甲方违约。二、该宗土地四至界线：东至农田路，西至农田路，南至冯宝升，北至祝祥顺。三、甲方负责处理社会关系及不可预见的社会矛盾，如果今后社员扰乱乙方的经营、生产、生活及在该宗土地上的其他事宜，视为甲方违约，甲方付与乙方投资投劳成本总价款五倍的违约金给予补偿。四、甲方在获得乙方一次性现款土地转让补偿费大写肆拾肆万元整（小写：440000元）后视为本协议有效（甲方收款后，向乙方出具收款条）。五、该地位于城关镇治安村四社，建设大棚的政府补贴款全部归乙方所有。配套设施的主干线主管道乙方不承担费用。六、此协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。该地归乙方终生所有。甲方代表：孙某，乙方代表：吴某，证明人：孙良柱。签订日期2011年7月12日。”2011年7月12日被告吴某支付原告孙某40000元，后于2012年5月6日支付20000元，2012年6月14日支付10000元、2012年10月11日支付10000元、2012年11月16日支付10000元，2012年12月5日支付4000元，2013年2月6日支付10000元，2014年1月22日支付了5000元。2014年7月1日，孙某与吴某按月利率0.015元结算，本利合计561000元，由吴某重新出具了借条，内容为“今借到孙某现金伍拾陆万壹仟元正（小写561000元）。利息1分5厘。借款人吴某，加盖昌朋金牧公司公章，2014年7月1日。”孙某有偿转让4.4亩承包地给吴某的行为经过了临河区曙光乡治安村民委员会的同意。另查明，临河区曙光乡治安村四组地处临河区北城郊结合部，随着城镇化的发展，该小组的耕地有相当部分被拆迁征收。孙良柱系治安村第四村民小组组长。本院认为，本案原告孙某与被告吴某在平等、自愿、协商一致的基础上签订了《土地使用权、经营权转让合同书》，原告将其承包曙光乡治安村的耕地转让给被告建温室大棚，未改变土地用途，符合农村土地承包法中关于土地经营权流转的原则，转让合同除了转让期限超出了法律规定的耕地承包期三十年的期限外，其他内容没有违反法律的规定，而且经发包方村委会同意，原告所在村民小组组长签名确认，是合法有效的。且原、被告双方已履行了7年，双方未对土地转让有异议。关于转让的期限。土地经营权流转后，被告吴某即同发包方村委会确立新的承包关系，原告孙某与发包方村委会在该土地上的承包关系即行终止。转让合同中约定的土地经营权永久性转让，不符合法律的规定，但本轮承包经营到期，被告吴某可与村委会续签下轮承包经营合同。关于土地转让费，双方在真实意思表示一致情况下，被告吴某给原告孙某出具欠土地转让费借条，被告昌朋金牧公司自愿在借款条上借款人处加盖公章，应视为是对偿还债务的加入。被告吴某、昌朋金牧公司应共同支付转让费。现原告要求二被告支付拖欠转让费561000元及利息，因561000元中包括161000元的利息，该利息部分不能重复计息。原告孙某的转让费440000元，签订合同当天支付40000元，剩余400000元是土地转让费的本金，该土地转让费400000元从2014年7月1日起按月利率1.5%支付利息至付清款之日止。从2012年至2014年分7笔又支付了69000元视为支付的转让费的利息。综上，原告孙某诉讼请求合理部分，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，第一百九十六条、《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条、第三十六条、第三十七条第一款、第四十一条的规定，判决如下：被告吴某、巴彦淖尔市昌朋金牧实业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内共同支付原告孙某土地转让费561000元，其中土地转让费400000元从2014年7月1日起按月利率1.5%支付利息至付清款之日止（核减已付利息69000元）；利息161000元不再计付利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13110元，原告孙某已预交13110元，由被告吴某、巴彦淖尔市昌朋金牧实业发展有限公司负担；保全费5000元，由被告吴某、巴彦淖尔市昌朋金牧实业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审 判 长  张学枚审 判 员  王 霞人民陪审员  王 丽二〇一八年十一月三十日书 记 员  宫雪峰附法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律效力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条土地承包经营权流转应当遵行以下原则：（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限。（四）受让方需有农业经营能力。（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。第三十六条【流转费用及收益归属】土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。第三十七条【流转合同的签订、备案及内容】土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。第四十一条承包方有稳定的非农职业或者有稳定的其它收入来源的，经发包方同意，可以将全部或者部分土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。