辽河人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽7401民初995号 原告：张某1，男，1930年6月26日出生，汉族，现住盘锦市兴隆台区。 委托诉讼代理人：杨春广，辽宁攻坚律师事务所律师。 原告：张某2，男，2002年8月10日出生，汉族，现住盘锦市兴隆台区。 法定代理人：张某3，自然情况同被告张某3。 被告：张某3，女，1967年3月28日出生，汉族，现住盘锦市兴隆台区。 委托诉讼代理人：徐金龙，男，1970年2月18日出生，汉族，现住盘锦市兴隆台区。 原告张某1、张某2与被告张某3共有纠纷，于2018年5月18日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序，于2018年9月20日开庭。原告张某1委托诉讼代理人杨春广、被告张某3委托诉讼代理人徐金龙均到庭参加了诉讼，原告张某2经本院依法传票传唤，逾期未到庭，本院依法缺席审理，现已审理终结。 原告向本院提出的诉讼请求：1、请求人民法院依法对张某4与被告共有的房屋进行析产，确认张某4在兴隆台区XX地区XX小区X区X-X-XXXX室、XX社区XX-X-XXX室、XX车库一个所占数额；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告系被继承人张某4的父亲，被告张某3系张某4的前妻。张某4与被告原为夫妻关系，双方于2004年8月30日经兴隆台区民政局登记离婚。张某4于2016年10月17日因病去世，原告于2017年4月19日向人民法院提起遗产继承诉讼发现张某4与被告共有房屋，故诉至人民法院。 原告张某2提供书面意见：由于我现在上高中，学业繁重，不能出庭参加诉讼，我的意见和我的母亲张某3相同，依法判决。 被告辩称：涉案房屋均为被告张某3单独所有，之所以在产权证登记证上面有张某4的名字是为了享有油田物业和房屋贷款需要，是为了享受油田物业才将张某4的名字写上，根据最高人民法院民通意见的解释第90条规定，共有关系终止时分割财产应当考虑贡献的多少进行分割，涉案房屋适当考虑有贡献的一方，原告张某2即将上大学，而且还要结婚生子，原告张某1也有退休金。 根据当事人的陈述，总结本案争议的焦点为：涉案房产的性质，如何析产。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，张某4居民死亡医学证明复印件1份、不动产权属登记信息原件3张、离婚登记审查表1张、家庭财产分割协议、盘锦市城市房屋所有权发证审批表原件1份、油田物业审批表、2008年10月份的房屋所有权证（XX房屋）复印件、XX的房屋和车库的发票原件、盘锦市商业银行存款回执单复印件，贷款合同以及借款借据、还贷扣款账户卡，辽宁瀚容资产评估有限责任公司资产评估报告1份及异议回复，上述证据与本案具有关联性，予以采信。 本院认定事实如下：经盘锦市不动产登记中心、辽河油田矿区服务事业部房产交易中心不动产登记查询，坐落于盘锦市兴隆台区XX地区X区X段车库XX号、X栋X-XXXX号不动产权利人张某4、共有人张某3，坐落于盘锦市兴隆台区XX路XX#楼权利人为张某4、张某3。张某4与张某3于2004年8月30日办理离婚手续，在办理离婚时约定“家中一切财产归女方所有（房子、家用电器等一切财产）……”离婚后，被告张某3与张某4共同生活在一起。2005年房屋产信息写明兴隆台区XX路XX#楼房屋产权人为被告张某3，2008年10月17日产权证变更为所有权人为张某3，共有人为张某4，建筑面积135.23平方米，房权证兴字第××号。离婚后，张某4未以自己名义购买其他不动产。在购买XX住宅小区的房产时开具的发票体现付款人为张某3、张某4，张某3以借款人身份向中国银行股份有限公司办理住房贷款合同，贷款20万元，并办理中国银行卡用于还款。房屋总价款567038元，张某4作为抵押人在合同中签字，房屋贷款已于2011年偿还完毕。张某4因病于2016年10月17日死亡。辽宁瀚容资产评估有限责任公司确定坐落于盘锦市XX地区XX小区X栋X单元XXXX号评估价值670695元，XX地区XX小区X区X段车库XX号评估价值160535元，盘锦市兴隆台区XX路XX#楼评估价值598258元。 本院认为：本案为共有纠纷。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第60条规定“继承诉讼开始后，如继承人、受遗赠人中有既不愿参加诉讼，又不表示放弃实体权利的，应追加为共同原告；已明确表示放弃继承的，不再列为当事人。”由于张某4已死亡，二原告作为继承人参加诉讼，符合法律规定，张某4在本案中享有的财产权利由二原告继承并享有。 关于辽宁瀚容资产评估有限责任公司出具的资产评估报告为人民法院依法委托资产评估机构出具的鉴定意见，程序合法、内容真实，具有合法性和客观性，被告张某3的异议，不足以推翻该鉴定意见，本院予以采信。 《中华人民共和国物权法》第九十三条规定“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有……”第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十六条规定“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”。 我国实行房屋所有权登记制度，房屋所有权证是依法行使占有、使用、收益、处分权利的有效证明，具有公示、对抗等效力。本案中，关于坐落于盘锦市兴隆台区XX路XX#楼房屋，该处房产是被告张某3与张某4办理离婚时财产分割内容的一部分，约定为被告张某3个人，后虽于2008年变更为被告张某3及张某4共同共有，但共有房产来源为被告张某3个人，根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第90条规定“在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。”被告张某3对共有财产贡献较大，且作为原告张某2的监护人，需要抚养原告张某2直至独立生活，生活负担较重，应予以多分。因此，本院酌定坐落于盘锦市兴隆台区XX路XX#楼房屋为被告张某3与张某4共同共有，分割比例确定为70%：30%。该房屋评估价值598258元，考虑到被告张某3对房屋持有的份额较高，该房产由被告张某3取得，被告张某3给付二原告可继承张某4的财产份额179477.4元。 关于盘锦市兴隆台区XX小区X号楼X单元XXXX室房屋及X区X段XX号车库，上述两处房产均于2009年9月21日、2009年10月30日与开发商盘锦振兴嘉禾房地产开发有限公司分别签订了商品房买卖合同，买受人为被告张某3及张某4，不动产登记信息中登记权利人亦为被告张某3及张某4。本院认为，订立合同的当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。房屋买卖合同中有上述二人的签字，有当事人明确的意思表示，能够证明房屋继受取得的基础事实。另，由于被告张某3及张某4在离婚后仍然同居生活，被告张某3亦未提供有效证据证明双方财产收入、支出情况，人民法院无法查清共同生活期间财产分配情况。本案被告张某3即使存在付款行为亦不能推翻权属登记，综上，本院认为，上述房屋仍应认定为被告张某3、张某4共同共有，被告张某3、张某4分割比例为50%:50%，考虑到本案案情，本院确认张某4在盘锦市兴隆台区XX小区X区X号楼X单元XXXX室财产份额由原告张某1、张某2继承，归其所有，经评估该房产评估价值670695元，原告张某1、张某2给付被告张某3分割财产份额335347.5元。X区X段XX号车库归被告张某3所有，经评估该房产价值160535元，被告张某3给付原告张某1、原告张某2可继承财产份额80267.5元。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条、第十七条、第九十三条、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第90条规定、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第60条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、坐落于盘锦市兴隆台区XX路XX#楼，建筑面积135.23平方米房屋一套，盘锦市兴隆台区振兴地区X区2X段XX号，建筑面积33.41平方米车库一个归被告张某3所有，被告张某3给付原告张某1、原告张某2可继承财产259744.9元； 二、坐落于盘锦市兴隆台区XX小区XX栋X-XXXX，建筑面积150.01平方米房屋一套由原告张某1、张某2继承，归二人所有，原告张某1、原告张某2给付被告张某3财产分割款335347.5元； 三、以上一、二项互负给付义务相抵后，原告张某1、张某2于本判决生效之日起30日内给付被告张某3 75602.6元。 案件受理费8800元、鉴定费11933元，由二原告、被告共同负担。 如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽河中级人民法院。 审 判 长  梁智慧 审 判 员  运佳明 人民陪审员  崔 伟 二〇一八年十一月二日 书 记 员  刘思阳