福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0304民初2531号 原告：吴志英，女，1968年11月15日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：吴晓东，男，1989年7月10日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市荔城区。委托权限特别代理。 被告：吴德明，男，1936年8月15日出生，汉族，居民，住所山西省太原市万柏林区。 原告吴志英因与被告吴德明物权保护纠纷一案，本院于2018年5月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告吴志英的委托诉讼代理人吴晓东到庭参加诉讼。被告吴德明经传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴志英向本院提出诉讼请求：1.判令坐落于福建省莆田市荔城区的房产和相应的土地使用权【集体土地使用权证号：莆城建（1994）字第Ｃ020516号】归吴志英所有；2.吴德明协助吴志英办理坐落于福建省莆田市荔城区的房产【集体土地使用权证号：莆城建（1994）字第Ｃ020516号】变更至吴志英名下的登记手续。事实与理由：吴志英的父亲吴仕明（已故）与吴德明系兄弟关系，1967年，吴志英的父亲与吴德明进行分家析产时，共同确定位于福建省莆田市荔城区的房产【集体土地使用权证号：莆城建（1994）字第Ｃ020516号】属于吴志英的父亲所有。此后，吴志英一家三代一直居住、使用上述涉案房产，但在1994年宅基地确权时，因登记部门工作失误，误将该房产登记在吴德明名下。吴志英认为其父亲与吴德明进行分家析产时已共同确认涉案房屋归属，并且在分家析产后，吴志英一家一直居住、使用涉案房产，吴德明对此也无异议，吴志英的父亲应为涉案房产的实际所有权人。现吴志英的父亲已过世，吴志英的母亲应为涉案房产的实际所有权人。现吴仕明已过世，吴志英的母亲和妹妹自愿放弃对该房屋的继承权，故吴志英要求确认上述房屋全部产权和相应的土地使用权属于吴志英个人所有。 吴德明向本院寄来情况说明一份：1.吴德明于1955年在外服兵役，期间偶尔回家乡几次，均为探亲，而民事起诉状宅基地确权时间是1984年，产权登记时其既没有回去，也没有通知吴德明本人，因此把吴德明列为被告不合理；2.贵院要求吴德明2018年7月3日到庭诉讼，其本人是1936年8月出生，今年已经83岁，目前长期居住在山西太原，山高路远、年老体弱，无法出庭；3.吴德明于1955年入伍，同年入党的老党员，也是1978年被邓小平、华国锋等老一辈革命家接见参加越战的老兵，工作几十年来，接受到的都是荣誉勋章或奖励，成为被告是第一次，在心理上接受不了，倍感荣誉受损。 吴志英围绕诉讼请求依法向本院提交证据集体土地建设用地使用证一份、莆田市荔城区拱辰街道西洙村村委会证明四份、户口簿一份、放弃继承协议书一份、分家析产协议书一份予以证实，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：吴凤仪与黄顶埕共生育子女五人，依次是吴锦庭、吴淑明、吴启明、吴德明、吴仕明。吴凤仪与黄顶埕现均已去世。吴仕明与林玉治生有两女，长女吴志英与次女吴志梅，吴仕明于1990年初去世。1967年，吴仕明在分家析产中得到坐落于福建省莆田市荔城区的房产【集体土地使用权证号：莆城建（1994）字第Ｃ020516号，地号03133033】，吴仕明自分家析产得到该房产后，其一家一直居住、使用该房产至今。吴德明于1955年外出参军一直在外地工作居住，上述该房产于1994年宅基地确权登记时，其集体土地建设用地使用权登记在吴德明名下。2018年5月1日，吴志英与林玉治、吴志梅三人签订放弃上述房产继承权协议书，约定林玉治、吴志梅放弃上述房产的继承权，该房产的继承权由吴志英一人享有。现吴志英主张上述房产继承在其名下，致讼争。 本院认为，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。吴仕明与吴德明系兄弟关系，1967年，经吴仕明与吴德明父母主持，吴仕明与吴德明及其余兄弟共五人签订分家析产协议，约定吴仕明分得旧厝房屋厝利和后房走廊厅堂等平方公尺37平方公尺，后房一间粪池半坎等，该分得房产系福建省莆田市荔城区的房产，该房产于1994年宅基地确权登记时登记在吴德明的名下，登记的房产【集体土地使用权证号：莆城建（1994）字第Ｃ020516号，地号03133033】，然实际居住人及所有权人为吴仕明，有莆田市荔城区拱辰街道办事处西洙村村委会出具的证明一份为据，吴德明对此没有抗辩，且吴德明自述其一直在外服兵役，1994年进行宅基地确权登记时其并不知情亦没有对此确认，本院经审查认为，吴志英主张上述该房产系吴仕明所有，因产权登记错误而导致登记在吴德明名下，本院予以支持。故本案讼争房产所有权应为吴仕明所有。吴仕明于1990年初去世，其与妻子林玉治生有两女吴志英与吴志梅，现林玉治与吴志梅主动放弃上述该房产的继承权，有林玉治与吴志梅提供的协议书一份为据，本院对此予以确认，故吴志英当然取得上述房产的全部继承权。现吴志英请求判令坐落于福建省莆田市荔城区的房产和相应的土地使用权【集体土地使用权证号：莆城建（1994）字第Ｃ020516号】归吴志英所有，合理合法，本院予以支持。因登记错误，故吴德明有义务协助吴志英办理坐落于福建省莆田市荔城区的房产【集体土地使用权证号：莆城建（1994）字第Ｃ020516号】变更至吴志英名下的登记手续，对吴志英请求吴德明协助办理变更登记手续的请求，本院予以支持。吴德明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十九条、第二十九条、第三十三条，《中华人民共和国继承法》第十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、坐落于福建省莆田市荔城区的房产和相应的土地使用权【集体土地使用权证号：莆城建（1994）字第Ｃ020516号】归吴志英所有； 二、吴德明应协助吴志英办理坐落于福建省莆田市荔城区的房产【集体土地使用权证号：莆城建（1994）字第Ｃ020516号】变更至吴志英名下的登记手续。 案件受理费100元，由吴德明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  陈清锋 人民陪审员  黄秀清 人民陪审员  郑绍平 二〇一八年十一月十二日 书 记 员  蔡敏敏 附注法律条文 《中华人民共和国物权法》 第十九条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 《中华人民共和国继承法》 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一） 第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -3-