包头市青山区人民法院民事判决书（2018）内0204民初3900号原告：李某，男，1968年6月3日出生，住内蒙古自治区包头市。被告：包头市日诚物业服务有限公司。法定代表人：黄某，该公司董事长。委托诉讼代理人：张某，内蒙古金矢律师事务所律师。委托诉讼代理人：单某，内蒙古金矢律师事务所律师。原告李某与被告包头市日诚物业服务有限公司（以下简称日诚物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告李某、被告日诚物业公司的委托诉讼代理人张某、单某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李某向本院提出诉讼请求：1、判令被告停止对原告位于包头市××区经营××品牌女装摊位的侵害；2、判令被告向原告赔偿装修、家具损失3万元；3、判令被告向原告赔偿营业损失费3万元；4、案件受理费由被告承担。事实和理由：2016年3月，原告经××广场招商至包头市××区经营××品牌女装，为该商铺经营业主。2018年4月开始被告无故给原告摊位断电，造成原告无法正常经营。2018年5月12日，被告私自将原告商铺中货物(羽绒服)搬走，致使原告损失严重。2018年5月24日晚，被告将原告店铺门用石膏板强行封死。2018年7月14日，被告再次进入原告店铺，将原告店内所有装修损坏、电路损坏，拉走店内所有货柜、货架、吧台、沙发、模特，并拆除店内库房。2018年7月25日，被告将原告店内灯、地板全部拆除。2018年8月3日晚,被告对原告继续进行侵害将原告店内电线都剪掉，镜子全部损坏。目前，被告已经将该店铺租赁给××经营。原告找到被告进行过多次交涉，向被告索要自己的羽绒服，被告态度强硬拒不返还。2018年5月30日，原告向内蒙古自治区包头市青山区人民法院提起返还原物纠纷案，内蒙古自治区包头市青山区人民法院以(2018)内0204民初××号《民事裁定书》裁定：不予受理。后原告向内蒙古自治区包头市中级人民法院提起上诉，内蒙古自治区包头市中级人民法院以(2018)内02民终××号《民事裁定书》裁定：一、撤销包头市青山区人民法院(2018)内0204民初××号《民事裁定书》；二、本案指令包头市青山区人民法院立案受理。现就返还原物纠纷案青山区人民法院已经立案。但被告继续对原告进行侵权，现原告再次向人民法院提起诉讼。原告认为，被告连续不断侵害原告合法物权，原告有权提起侵权损害赔偿之诉。原告依据《中华人民共和国物权法》第三十六条、第三十七条、第三十八条规定提起对被告民事诉讼，请求法庭支持原告诉讼请求，维护原告合法权益。被告日诚物业公司辩称，一、答辩人并未实施侵权行为，不是本案适格责任承担主体。答辩人系包头市××广场的经营管理者，有权使用、经营商场。2016年3月，原告入驻××广场，双方签订《租赁合同》，合同约定，甲方将三层羽绒服品类岛103号铺位35㎡营业铺位提供原告使用；租期一年，自2016年10月26日至2017年10月25日；年租金合计49875元；若乙方逾期交付租金，甲方按照合同租金上浮10%收缴，逾期超过10天仍未交租金，视为放弃经营，甲方有权解除合同；合同期满时乙方不再续约时，乙方应在合同期满日将商品撤离营业现场，逾期不撤的，甲方有权清点、登记、撤柜，暂为其保管。2017年10月26日，一年租期届满后，双方虽未续签合同，但形成事实上的不定期租赁合同关系，仍适用原合同行使权利，履行义务。自2017年10月26日起，原告拒绝支付租金，截至2018年5月，答辩人多次向原告发出催交租金的通知，并明确告知若逾期交纳，答辩人将取消其经营资格、强制撤柜及另行招租，但原告既不交纳租金，也不腾退商铺。答辩人才采取相关管理措施，强制腾退商铺，并将相关装饰装修物品及部分家具保存至商场库房。答辩人认为，原告以其行为明确表示其不愿继续履行，答辩人有权终止租赁关系。在原告拒不腾退商铺的情况下，答辩人基于经营管理需要，将其货物全部保存在商场库房，并不是非法占有，答辩人没有过错，不构成侵权。二、原告主张装修、家具损失和停业损失无事实和法律依据。相关装修添附物、经营物品均保存在商场的库房，并未毁损、灭失。关于停业损失，原告并未明确请求停业损失的期限，事实上，答辩人在2018年4月时已停止对原告计租，原告在此期限后不存在经营条件，也就不存在营业收入，原告也无法证明停业的具体天数及客观的损失金额，且争议发生后，原告怠于履行义务，未积极采取措施防止损失扩大。答辩人对其请求不予认可，综上，请求贵院查明事实，驳回原告全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2016年3月，原告经××广场招商至××广场三楼经营××品牌女装，为该商铺经营业主。后原告李某作为乙方与作为甲方日诚物业公司代表的杜某签订了一份《租赁合同》，合同相关内容为：第一条合同内容。一、甲方将三层羽绒服品类岛103号铺位35平方米营业铺位提供乙方使用。第二条合同期限。一、本租赁合同期限为一年，起始日期为2016年10月26日至2017年10月25日止。第三条租金及相关费用。一、本合同核定乙方交甲方租金由两部分组成：即2016年10月26日至2017年4月25日(简称上半年)租金为26250元,2017年4月26日至2017年10月25日(简称下半年)租金为23625元，以上两项合计为年租金49875元。二、租金的交纳方式：合同签订后乙方要在合同起始日前一个月即2016年9月26日至2016年12月31日止交清全年租金。三、乙方按照合同签订交费期限逾期交纳租金的，甲方将按照合同租金上浮10%收缴，逾期超过7天仍未交纳租金者视为乙方放弃经营，甲方有权与其解除合同。第七条，营业现场装修。三、合同到期或解除租赁关系时，乙方所有装修物原装不动全部归甲方所有(可移动设施除外)，甲方验收合格后方可退保还证金，人为破坏装修物的要按价赔偿。第十条合同的变更和终止。一、合同期满时乙方不再续约时，乙方应在合同期满日将商品撤离营业现场，逾期不撤的，甲方有权在第三方监督下代为清点、登记，撤柜并封存商品，暂为其保管，乙方须承担保管费，暂存期内发生商品过期变质、失效而造成损失的，甲方不承担责任。2017年12月7日、2018年1月16日、2018年4月8日，原告以包头市××置业有限公司及包头市××广场的名义向原告送达了通知，通知要求原告缴纳所欠租金，三份通知的回执上有原告的签名确认。其中2018年4月8日的通知内容为：商户：李某，公司决定收取2018年4月26日至2018年7月25日费用，你商户还欠17499元，请你在2018年4月25日前交清所欠费用的50％，未交清者视为放弃经营，剩余50％在5月10日前交清，未交清者视为放弃经营，公司将另行招商。2018年4月18日开始，被告自行对原告的场地进行清退，对原告的摊位断电，并将原告商铺中货物(羽绒服)搬走，之后，被告将该店铺租赁给他人。另查明，我院于2018年4月10日做出的（2018）内0204民初××号民事判决书中已认定，原告所租赁的××广场商铺实际由本案被告日诚物业公司使用。2018年10月29日，原、被告就返还原物纠纷一案达成调解协议，被告包头市日诚物业服务有限公司于2018年11月2日前返还原告李某羽绒服106件，裙子3条，裤子3条，鞋5双，上衣1件，杂物1包，对此协议我院作出了（2018）内0204民初××号民事调解书进行确认。本院认为，原、被告所签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，并不违反法律规定，双方应按合同约定全面履行自己的义务。原告李某称未签订过《租赁合同》，但认可合同上的签字是其本人所签，原告的主张本院不予采信。合同约定的租期为一年，一年租期届满后，双方虽未续签合同，但形成事实上的不定期租赁合同关系。自2017年10月26日起，原告拒绝支付租金，被告多次向原告发出催交租金的通知，原告未全额交纳租金，被告主张原告拖欠其租金4427元，原告称未拖欠被告租金，庭审中原告认可被告于2018年4月8日向其送达催款通知后未缴纳租金。合同中约定原告租赁商铺应交付租金的相关内容，原告应对自己未拖欠租金承担举证责任，原告提供了××银行出具的个人账户明细查询单，但未能明确指出明细单中具体交易数额为被告所扣的租金，原告不能证明其已按时交清所欠租金，也未腾退商铺，被告对与原告签订的《租赁合同》享有解除权。被告于2018年4月18日开始对原告的场地进行自行清退，被告应经双方协商或者依照法定程序解除《租赁合同》，被告对原告的自行清退行为不当。原告请求被告停止对原告位于包头市××区经营××品牌女装摊位的侵害，原、被告就返还原物纠纷一案已于2018年10月29日在我院达成调解协议，原告的该请求本院不予支持。原告请求被告赔偿装修、家具损失30000元，对此原告未提供相关证据证明其损失，原告的请求没有事实依据，本院不予支持。原告请求被告赔偿营业损失费30000元，为此原告提供了××银行出具的个人账户明细查询单，原告未能明确明细单中具体哪一笔交易为其营业收入，不能说明其营业损失费30000元的具体来源及计算方式，原告的该项请求本院不予支持。综上所述，原告李某请求被告包头市日诚物业服务有限公司停止侵害，赔偿装修、家具损失30000元，赔偿营业损失费30000元，无法律及事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告李某的诉讼请求。案件受理费1300元，一审适用简易程序减半收取650元，原告李某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 王满祥 二〇一八年十一月二十八日书记员 张 颖附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。