上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0114民初17534号原告：中国银行股份有限公司上海市嘉定支行，营业场所上海市嘉定区。负责人：刘某，该行行长。委托诉讼代理人：严亚涛，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：陈某，男，1985年6月27日出生，汉族，住址上海市黄浦区。原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行与被告陈某金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月9日立案后，依法适用简易程序，于2018年11月29日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人严亚涛到庭参加诉讼,被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款本金976,487.55元；2.判令被告支付原告截止至2018年9月20日止的利息11,147.77元、罚息180.57元及自2018年9月21日起至实际清偿之日止的逾期利息、罚息(以本金976,487.55元为基数，按照原、被告签订的《个人一手房住房贷款合同》约定的利率计收)；3.判令被告支付原告律师代理费49,500元；4.被告届时不履行上述第一、二、三项付款义务的，则原告有权对坐落于上海市嘉定区荣轩路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权并优先受偿，不足部分由被告继续清偿。事实和理由：2015年6月17日，原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》(以下简称《贷款合同》)，约定：原告根据被告的申请向其提供住房商业贷款，金额为1,088,000元，用于购买商品住房；贷款期限为360个月，自2015年6月24日至2045年6月24日止，贷款利率为年利率4.655%；还款方式为按月等额本金还款法，还款日为每月20日；被告以其所购位于上海市嘉定区荣轩路XXX弄XXX号XXX室房产(以下简称荣轩路房屋)抵押给原告，用作本案借款担保。该合同另约定了逾期还款的违约责任、逾期还款罚息利率、抵押担保的范围等事项。2015年6月24日，原告依约向被告指定收款人账户发放贷款本金1,088,000元，但被告未能按时足额归还借款，截至2018年9月20日，其已累计逾期3期。原告为催收欠款，聘请律师提起本案诉讼。被告未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年6月17日，原告(贷款人)与被告(借款人)签订《贷款合同》一份，约定：被告向原告申请借款用于购买荣轩路房屋，并以该房屋用作借款的抵押担保；本合同项下贷款金额为1,088,000元；贷款期限为360个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途仅限于借款人支付其购买本合同约定房产的购房款；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，实际利率为定价日当日适用的参考利率基础上下浮5%。每年1月1日重新定价一次，重新定价日的贷款利率在重新定价日当日适用的参考利率基础上下浮5%；贷款按月付息，结息日为付息日的前一日，还款方式为等额本金方法。首期还款日为放款日在第一个还款周期对应日之前的最后一个20日，后续还款日为首期还款日在后续各期的对应日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。《贷款合同》附件二个人一手住房贷款合同通用条款中约定：借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……未按期归还贷款本息……；出现违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，……要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等……依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。2015年6月24日，原、被告就位于上海市嘉定区荣轩路XXX弄XXX号XXX室的房地产办理了抵押权登记。2015年6月24日，原告依约向被告指定收款人账户发放贷款1,088,000元。但之后被告并未按约还款付息，原告为此诉至法院。截至2018年9月20日，被告尚欠原告借款本金976,487.55元、利息11,147.77元、罚息180.57元。原告起诉后，被告未归还过借款。上述事实，有《贷款合同》、贷款放款回单、借款凭证、上海市房地产登记证明、贷款已还款明细清单及原告的陈述为证，本院依法予以确认。本院认为，原、被告签订的《贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应严格按约履行各自义务。原告已按约履行了发放贷款的义务，被告理应按约定的期限及利率偿还本金及利息，现其拖欠不付，显属违约，故应按合同约定承担相应民事责任。原告依据贷款合同约定宣布全部贷款到期，要求被告归还借款本息，并无不当，应予以支持。原、被告约定以荣轩路房屋为借款设定抵押，现被告未依约还本付息，故原告要求其承担相应抵押担保责任的诉讼请求，于法有据，应予以支持。至于原告主张的律师代理费，因未实际发生，本院不予支持。审理中，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭系无视法律之行为，应视为其放弃了答辩、质证等诉讼权利，亦应承担一定的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈某应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行借款本金976,487.55元，并偿付截至2018年9月20日止的利息11,147.77元、逾期利息180.57元；二、被告陈某应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行自2018年9月21日起至实际清偿之日止的逾期利息(以借款本金976,487.55元为基数，按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率计收)；三、若被告陈某届时不履行上述第一、二项付款义务的，原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行可以与被告陈某协议，以坐落于上海市嘉定区荣轩路XXX弄XXX号XXX室的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房地产所得价款按照房地产登记部门登记的抵押顺位优先受偿。该房地产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述第一、二项债权数额的部分归被告陈某所有，不足部分由被告陈某继续清偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14,135元，减半收取计7,067.50元，案件申请费5,000元，合计诉讼费12,067.50元，由原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行负担337.50元，由被告陈某负担11,730元(应于本判决生效之日起七日内缴付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  张卫东二〇一八年十一月二十九日书记员  王慧佳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。