广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0304民初27222号原告：许传斌，男，汉族，1970年12月23日出生，住址广东省汕头市金平区。委托代理人：高申龙，广东创见律师事务所律师。委托代理人：黄博，广东创见律师事务所律师。被告：深圳市前海鑫冠力互联网金融服务有限公司，住所深圳市前海深港合作区前湾一路63号前海企业公馆25栋B区2楼整层，统一社会信用代码914403003116121004。法定代表人：郑亚娟。上列原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年10月29日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人黄博到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原被告于2015年7月21日签订了《房屋租赁合同》及其《补充协议》约定，原告将位于深圳市××号诺德金融中心主楼18AB的房屋出租给被告使用，租赁期限自2015年8月8日起至2018年6月19日止。合同对双方的权利义务、租赁期限、租赁费用、租金支付、违约责任等均做了明确约定。合同签订后，原告根据约定将房屋交付于被告使用，履行了作为出租人应尽的合同义务，被告在合同签订初期亦能按约定及时支付租金。根据双方签订的《补充协议》，2017年8月8日至2018年6月19日，房屋租金应为每月165949元，而实际上2017年8月8日至2018年4月7日期间被告仅每月向原告支付了156614元的租金，每月租金差额高达9335元。本着友好合作的精神，在被告未向原告支付足额租金，且长期拖欠各项相应税费的情况下，原告仍继续将房屋出租给被告使用，且多次要求被告补足租金差额，但被告以各种理由推诿，拒绝履行义务。自2018年4月8日起，被告更拒绝向原告支付包括租金在内的任何费用。《中华人民共和国合同法》第227条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告的行为不仅违反了合同约定，亦违反了法律规定及诚实信用原则，其违约行为致使原告遭受重大经济损失。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判令：1、解除原被告于2015年7月21日签订的《房屋租赁合同》；2、被告向原告支付2018年4-6月租金共计331898元及2017年8月8日至2018年4月7日期间拖欠的递增租金共计74680元；3、被告向原告支付各项税费共计205000元；4、原告无需向被告退还租赁保证金295596元。庭审时，原告明确第3项诉讼请求的税费为2016年8月8日至2018年5月7日期间的税费，包括增值税及个人所得税，税率分别为5.6%、1%，均按照月租金的数额来计算。被告未答辩，开庭时缺席。经审理查明，2015年7月21日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签署《房屋租赁合同》及《补充协议》，合同约定，甲方将位于深圳市××路诺德金融中心主楼18AB的房屋（下称涉案房产）出租给乙方使用，月租金为147798元，乙方应于2015年8月9日前交付首期租金。乙方应于每月9日前向甲方交付租金，租赁期限自2015年8月8日至2018年6月19日，甲方可向乙方收取2个月租金数额的租赁保证金295596元，合约期满，乙方无违约行为且已结清租金、管理费等相关费用后，甲方在乙方退房当天转账退还租赁保证金，乙方未结清租金等费用、有违约情况出现、合约期未满，乙方提前退租，甲方可不予返还保证金。租赁期间，甲方负责支付基于房屋租赁产生的税款，乙方负责水电费、物业管理费等因使用房屋所产生的其他费用。乙方拖欠租金达10天以上，甲方有权解除合同。补充协议约定，租金从第二年开始逐年递增6%（租金均为甲方含税），具体为2015年8月8日至2016年8月7日期间的月租金为147798元，2016年8月8日至2017年8月7日期间的月租金为156614元，2017年8月8日至2018年6月19日期间的月租金为165949元。补充协议中的（租金均为甲方含税）中的“含税”被涂划，手书更改为“实收”，该手书部分没有甲乙双方的签字或盖章。2015年7月21日，深圳市福田区房屋租赁管理局签发了《房屋租赁凭证》，凭证记载的出租人、承租人及租赁期限与上述合同约定的内容一致。上述合同签署后，被告通过转账的方式向原告足额支付租金至2017年7月，2017年8月至2018年3月期间，被告按月租金156614元的标准向原告支付租金，自2018年4月开始未向原告支付租金。2017年3月10日至2018年4月期间，原告的代理人李伟芬与备注名为18楼AB租客张经理的人员的微信聊天记录显示，原告的代理人催促对方支付税费，对方称先放放。另查，涉案房产的权利人为陈耀强，原告与权利人签署的租赁合同约定的租赁期限自2013年6月21日至2018年6月20日，原告有权转租。庭审时，原告称被告于2018年3月30日支付了2018年3月8日至4月7日的部分租金156614元后未再支付租金，后实际于2018年6月7日搬离涉案房产。上述事实有《房屋租赁合同》、租赁凭证、银行流水、房产证、微信聊天记录及庭审笔录为证。本院认为，原告与被告之间签订的《房屋租赁合同》合法有效，对当事人具有法律约束力。本案中，被告未按合同约定的期限支付租金，原告依法有权按合同约定解除合同并没收租赁保证金。被告实际于2018年6月7日搬离，双方之间的租赁合同已实际解除，无需另行判决解除涉案合同。补充协议约定2017年8月至2018年6月期间的月租金为165949元，根据原告提交的银行流水显示，被告实际向原告支付的2017年8月8日至2018年4月7日期间的月租金均是按上一年度的月租金标准即156614元支付，被告应向原告补交该期间的租金差额74680元【（165949-156614）×8】及2018年4月8日至实际搬离涉案房产之日即2018年6月7日期间的租金331898元（165949×2），以上租金共计406578元。原告与被告签署的合同实际已提交租赁管理所备案登记，租赁双方应按法律规定支付相应的税费。补充协议里“含税”涂改为“实收”，该涂改位置没有原被告的签字盖章，亦与原告和被告签署的租赁合同中约定的由原告承担税费的内容不一致，原告虽然提交了备注名为涉案房产的地址的张姓经理的微信聊天记录，微信中亦有提到租赁税费的事宜，但无法确认该张经理是否是被告的员工，是否有权代被告处理租赁事宜，该微信记录不能推翻原告与被告签署的租赁合同中有关税费支付责任方的约定，原告请求被告支付租赁税费205000元，依据不足，本院不予支持。被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩及举证的权利，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告深圳市前海鑫冠力互联网金融服务有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告许传斌支付租金406578元；二、原告许传斌有权没收被告深圳市前海鑫冠力互联网金融服务有限公司支付的租赁保证金295596元；三、驳回原告许传斌的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定期限履行上述金钱给付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12832元（已由原告预交），由原告负担2856元，被告负担9976元。保全费3558元（已由原告预交），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按规定预交上诉费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  肖 英人民陪审员  王红华人民陪审员  吴日莲二〇一八年十一月六日书 记 员  王 芸附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。