山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0281民初5913号原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州中云支行，住所地山东省胶州市郑州西路5号。负责人翟明臣，职务行长。委托代理人张坤，男，汉族，1982年2月23日生，住胶州市，系该银行职工。被告郭胜彩，女，1969年11月23日生，住胶州市。原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州中云支行与被告郭胜彩金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州中云支行的委托代理人张坤到庭参加诉讼，被告郭胜彩经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州中云支行诉称，2014年6月26日，被告郭胜彩与原告签订《个人借款合同》，约定被告向原告借款900000元，同日，被告郭胜彩与原告签订《抵押合同》，以其名下位于胶州市南方家园小区A3号楼4号网点的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按照约定向被告发放了贷款，贷款到期后被告未按时偿还本息，经原告多次催要，被告仍未按时偿还。为维护原告的合法权益诉至法院，请求法院判令：1、被告郭胜彩偿还原告借款本金899568.63元、利息116399.77元（截至2018年5月28日），及自2018年5月29日至实际付清之日止按合同约定的利息、罚息、复利等；2、原告对被告郭胜彩抵押的房产所得价款享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。被告郭胜彩未答辩。经审理查明，2014年6月26日，原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州中云支行与被告郭胜彩签订（青农商胶州中云支行）个借字（2014）年第113号《个人借款合同》，该合同主要约定：原告向被告郭胜彩发放贷款900000元整，用于购买灯具，期限自2014年6月26日起至2017年6月20日止；借款利率采用固定利率方式，利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；定期结息，到期日利随本清，借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人或本合同项下任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款；有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。2014年6月26日，原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州中云支行与被告郭胜彩签订（青农商胶州中云支行）抵字（2014）年第111号《抵押合同》，该合同主要约定：抵押人郭胜彩为确保郭胜彩与原告签订的编号为（青农商胶州中云支行）个借字（2014）年第113号《个人借款合同》的切实履行，抵押人愿为原告依主合同与债务人形成的债权提供抵押担保；被担保的主债权种类为中期贷款，本金数额为900000元；抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押财产详见编号为青农商胶州中云支行）抵字（2014）年第113号的房地产抵押清单。抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。根据编号为（青农商胶州中云支行）抵字（2014）年第113号的房地产抵押清单记载，抵押物为：郭胜彩所有的位于胶州市南方家园小区A3号楼4号的房屋所有权，房产证号为：胶私变字第××号，建筑面积为251.34平方米。2014年6月27日，胶州市房产管理局给原告颁发了房屋他项权证，房地产他项权利人为“青岛农村商业银行股份有限公司胶州中云支行”，房屋所有权人为“郭胜彩”，房地产权证号为“胶私变56588号”，房地坐落为“胶州市南方家园小区A3号楼4号”，他项权利种类为“抵押”，债权数额为“900000元”，登记时间为“2014年6月27日”。2014年6月28日，原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州中云支行根据合同约定向被告郭胜彩发放了贷款900000元，借款到期日为2017年6月20日，利率为7.17500‰。截止2018年5月28日，被告郭胜彩拖欠本金899568.63元及利息116399.77元未还。庭审中，原告提交了以下证据并就部分事实说明了意见：（一）原告提交了（青农商胶州中云支行）个借字（2014）年第113号《个人借款合同》1份，证明2014年6月26日，被告郭胜彩与原告签定了借款合同，约定原告向被告郭胜彩发放贷款900000元整，期限自2014年6月26日起至2017年6月20日止。（二）原告提交了（青农商胶州中云支行）抵字（2014）年第113号《抵押合同》1份、房地产抵押清单1份，证明2014年6月26日，被告郭胜彩与原告签订抵押合同，以被告郭胜彩所有的产权证号为房权证胶私第153266号的位于胶州市南方家园小区A3号楼4号的房屋作为抵押。（三）原告提交了房地产他项权证1份，证明原告、被告就被告郭胜彩所有的郭胜彩所有的位于胶州市南方家园小区A3号楼4号房地产权证号为胶私变56558号的房屋办理了抵押登记，原告对该房屋享有抵押权。（四）原告提交了贷转存凭证1份，证明原告于2014年6月28日向被告郭胜彩发放贷款900000元。（五）原告提交了贷款账户基本资料查询单1份，证明被告郭胜彩至2018年5月28日尚欠原告本金899568.63元及欠息116399.77元。上述事实，有原告提交《个人借款合同》1份、《抵押合同》1份、贷转存凭证1份、房地产他项权证1份、贷款账户基本资料查询单1份、及原告当庭陈述为证，经当庭查证，本院对上述证据予以采信。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，并对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。具体到本案中，原告与被告郭胜彩自愿签订个人借款合同，系双方真实意思的表示，并无违法及不当之处，合同已成立并生效，双方均应如约履行。原告已将借款900000元支付给了被告郭胜彩，已按约履行了自己的义务，现借款偿还期限已至，被告郭胜彩理应根据借款合同约定的期限按期及时偿还本息，但其未能及时偿还，损害了原告的合法权益。对于原告主张的要求被告郭胜彩偿还借款本金899568.63元、利息116399.77元（截至2018年5月28日）及自2018年5月29日至欠款实际清偿完毕之日止按合同约定计算的利息、复利、罚息，因原告提交了贷款账户基本资料查询单予以证明，本院予以支持。对于原告主张的享有对被告郭胜彩所有的位于胶州市南方家园小区A3号楼4号房地产权证号为胶私变字第××号的房屋享有优先受偿权的请求，本院认为，原告提交了提交了房地产他项权证，对被告郭胜彩所有的位于胶州市南方家园小区A3号楼4号房地产权证号为胶私变字第××号的房屋进行了正式的抵押权登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，抵押权自抵押登记时设立，原告作为抵押权人对此享有抵押权。所以，原告主张其对被告郭胜彩所有的位于胶州市南方家园小区A3号楼4号房地产权证号为胶私变字第××号的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，于法有据，本院予以支持。被告郭胜彩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郭胜彩还原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州中云支行借款本金899568.63元、利息116399.77元（截至2018年5月28日）以及自2018年5月29日至欠款实际清偿完毕之日止按合同约定计算的利息、复利、罚息，于本判决生效之日起十日内付清。二、原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州中云支行在被告郭胜彩应付债务的抵押范围内对被告郭胜彩所有的位于胶州市南方家园小区A3号楼4号房地产权证号为胶私变字第××号的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13944元，由被告郭胜彩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  汤龙江审 判 员  盛 磊人民陪审员  逄金玲二〇一八年十一月二十九日书 记 员  曲 坤