广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初25838号原告：曾勇新，男，1973年8月15日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：樊相帮，广东智宸律师事务所律师。委托诉讼代理人：聂静云，广东智宸律师事务所实习律师。被告：佛山市雄盛王府商城投资有限公司，住所地广东省佛山市禅城区季华五路******之二，统一社会信用代码914406045847366278。法定代表人：郭峻海。委托诉讼代理人：黄世刚，广东联顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：田唯，广东联顺律师事务所律师。原告曾勇新诉被告佛山市雄盛王府商城投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付违约金26222.96元（以476781元为基数，按日万分之五，从2017年9月29日计至2018年1月16日，计算公式：476781元*0.0005*110天=26222.96元）；2.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年12月26日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同（预售）》（以下简称“合同”）。合同约定：原告向被告购买其开发的雄盛王府广场二座1单元21层2118室房产，总房款为476781元；被告需于2017年6月30日前交付房屋；交付的房屋需取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告；若被告逾期交付房屋超过合同约定期限90天，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之五的违约金。合同签订后，原告按照约定履行了付款义务。被告至今却未支付原告2017年9月28日计至2018年1月16日的违约金。被告雄盛王府公司辩称：本案原告起诉违反了一事不再理的民事诉讼原则，应驳回原告起诉。原告与被告因房屋买卖合同纠纷，向被告主张逾期交房违约金，已在2018年3月7日向同一法院即禅城区法院提起诉讼，案号为[（2018）粤0604民初4794号，在该案原告明确确认被告在起诉已支付部分违约金，故违约金从2018年1月17日起算。经审理，禅城区法院判决逾期交房违约金从2018年1月17日起计至2018年2月1日止。可见，经禅城区法院处理，原告与被告因逾期交房违约金的房屋买卖合同纠纷已处理完毕，原告因同一事由向法院提起诉讼，是重复起诉，无疑是滥用诉讼权利，浪费司法资源，违反了一事不再理的民事诉讼原则，依照民事诉讼法司法解释第二百四十七条的规定，应驳回其起诉。诉讼中，原告举证如下：商品房买卖合同，证明双方存在买卖合同关系。诉讼中，被告举证如下：2018粤06民终6393号民事判决书，证明原告已经就案涉房屋逾期付款违约金进行过诉讼，在该判决书的第六页中，法庭查明由原告本人陈述起诉前被告已支付过部分违约金，所以该案件的违约金主张从2018年1月17日计算，原告已经起诉过，该案中未提及要求支付2018年1月17日之前的违约金，应当视为对自己民事权利的放弃。现在提起诉讼是属于重复起诉，应当驳回。本院组织当事人进行了证据交换、质证，对上述证据认证如下：原、被告对对方的证据真实性均无异议，本院予以确认。经审理查明：2016年12月26日，原告为购买佛山雄盛王府广场二座（办公）1单元21层2118室与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定房屋建筑面积为38.54平方米，商品房价款为476781元。合同主要约定：第七条付款方式及期限本预售合同网上签订之日起1日内支付全部房价款的60.1%，金额286781元；除首期款外，剩余房款190000元应于2017年1月10日前申请办理银行按揭手续。第九条商品房交付条件该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。第十一条交付时间和手续出卖人应当在2017年6月30日前向买受人交付该商品房，该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。经买受人与出卖人协商，双方同意当该商品房同时符合以下条件时，该商品房即达到本合同约定的交付标准，买受人应按合同约定签署《房屋交接单》并办理交付手续：（1）拟交付的商品房坐落位置、户型与本合同约定相符，竣工测绘面积符合本合同约定（包括面积差异在本合同允许范围内）；（2）该商品房经验收合格；（3）已按照本合同第九条的规定出示相关文件的。除不满足以上条件外，买受人无权拒绝办理交付手续，出卖人不因此承担延期交楼的违约责任。若房屋存在质量问题，出卖人应按照本合同第十七条的约定承担保修责任。保修期间，不视为出卖人逾期交付。若买受人提出重新验收的，因重新验收导致交付时间迟延的，出卖人不承担违约责任。买受人拒绝办理交付手续的，本商品房的交付时间视为验收期限（即买受人收到《收楼通知书》之日起第五日）届满之日。第十二条逾期交付责任出卖人逾期交房超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五的违约金。另查明，原告曾就涉案房屋向本院起诉被告提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付违约金18594.465元；2、判令被告立即向原告支付逾期交楼违约金的利息损失186.49元；3、本案的诉讼费由被告承担。原告在该案并陈述：起诉前被告支付过部分违约金，故本案违约金主张从2018年1月17日起计算。本院就该案作出（2018）粤0604民初4794号判决书，该判决书中查明该案中就被告逾期交楼的事实，双方并无争议，被告逾期交楼，构成违约，应承担违约责任。至于逾期交房违约金的标准，涉案合同约定：“出卖人逾期交房超过90日后，买受人要求继续履行合同的,合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五的违约金”，故本案应当按照日万分之五的标准给付逾期交楼违约金。且确定了涉案物业的验收期限届满之日（物业公司安排的收楼日期之日起第五日，即2018年2月1日），为涉案物业的交付时间。此后不应再继续计算逾期交房违约金。并判决被告佛山市雄盛王府商城投资有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告曾勇新支付2018年1月17日计至2018年2月1日的逾期交楼违约金3814.25元。原、被告不服提起上诉，二审法院对此作出（2018）粤06民终6393号判决书，认为原审法院认定事实清楚，二审法院予以确认。但对一审判决认定2018年2月1日为涉案房屋交付时间，处理不当，二审法院予以纠正，并认定涉案房屋实际交付日为2018年7月25日。并判决佛山市雄盛王府商城投资有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向曾勇新支付逾期交楼违约金45294.2元。庭审中，被告陈述：没有支付2017年9月29日至2018年1月16日的违约金，2017年7月1日至2017年9月28日的已经支付，但是被告认为原告在之前的案件中没有起诉该部分违约金，视为放弃。被告对原告主张的2017年9月29日至2018年1月16日逾期交楼违约金的金额无异议。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。涉案房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行。根据原、被告的诉辩意见，本案的争议焦点为：案件的起诉是否构成重复起诉。根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条的规定，当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。”据此，虽然本案与（2018）粤0604民初4794号案的当事人相同，但是两案的诉讼请求显然并不相同，原告在两案中起诉主张的违约金计算期间是不同的，不符合上述法律规定的情形。故原告提起本案诉讼不构成重复起诉，被告的该项抗辩意见，缺乏依据，本院不予支持。关于逾期交楼违约金。本案中，就被告逾期交楼的事实，双方并无争议，被告逾期交楼，构成违约，应承担违约责任。被告确认没有支付2017年9月29日至2018年1月16日的违约金，并对原告主张该期间逾期交楼违约金的金额无异议，故本院对原告主张的违约金26222.96元的诉请予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：被告佛山市雄盛王府商城投资有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告曾勇新支付2017年9月29日至2018年1月16日的逾期交楼违约金26222.96元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费228元，由被告佛山市雄盛王府商城投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黎秋华二〇一八年十一月二十日书记员  潘有鹏