.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2018）内0203民初6079号原告：张桂军，女，1970年12月5日出生，蒙古族，包头市新华人寿保险股份有限公司职工，户籍地包头市，现居住包头市。委托诉讼代理人：刘娴（原告嫂子），女，1974年5月1日出生，住包头市。被告：包头市凯新房地产开发有限责任公司。法定代表人：成文光，总经理。委托诉讼代理人：商长江，该公司法务部主任。被告：侯二喜，男，1968年11月12日出生，汉族，包头市凯新房地产公司经理，户籍地包头市。被告：李迎春，男，1944年7月18日出生，汉族，包头市凯新房地产有限责任公司股东，户籍地包头市。委托诉讼代理人：商长江，包头市凯新房地产公司法务部主任。被告：李军，男，1960年9月9日出生，汉族，无固定职业，户籍地包头市，现居住包头市。被告：成文光，男，1981年9月16日出生，汉族，包头市凯新房地产有限责任公司法定代表人，住包头市。原告张桂军诉被告包头市凯新房地产开发有限责任公司（以下简称凯新房地产）、侯二喜、李迎春、李军房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及被告李迎春及包头市凯新房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人商长江、被告李军到庭参加诉讼，被告侯二喜、成文光经本庭传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求认定《凯新华庭（原团结商贸广场）商铺认购合同》无效；2、请求判令第一被告退还原告购房款142000元并支付利息（从交款日期2013年6月26日起至房款全部还清止）；3、请求判令被告侯二喜、李迎春、李军、成文光承担连带清偿责任；4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年6月26日，原告与被告凯新房地产签订《凯新华庭（原团结商贸广场）商铺认购合同》，购买了凯新华庭铺位；原告向凯新房地产公司缴纳购房款142000元，该合同第六项第一款约定，被告凯新房地产公司应当在2014年11月30日前将商铺交付原告使用，至今商铺没有交付使用。后购买商铺的业主联合起来多次上访反映此事，被告凯新房地产公司委托该公司股东李迎春、侯二喜等人对业主做出还款承诺，至今未兑现。综上，原告诉至法院。被告凯新房地产公司、李迎春辩称，1、认可原告第一项诉讼请求。2、同意返还购房本金，不同意给付利息。3、不同意由其他被告个人承担连带责任。5、案件受理费由法院裁定。被告李军辩称，1、同意凯新房地产公司答辩意见。2、2018年6月18日签订的书面协议时其已经不在凯新房地产公司工作，与被告李军无关。被告侯二喜、成文光未作答辩。原告为证明其主张向本院提交的证据（1）商铺认购合同一份、认购协议书一份、凯新老带新确认单一份，收据两页，证明原告购买被告凯新房地产公司的商铺，交付款项142000元，合同约定了利息。证据（2）承诺书两份复印件，证明被告侯二喜、成文光、李迎春、李军应当对原告的损失承担连带清偿责任。被告凯新房地产公司、李迎春、李军对证据（1）真实性认可，证明目的不认可，认可交款金额；对证据（2）为复印件不认可，认为不存在承诺书。被告凯新房地产公司、李迎春、李军、侯二喜、成文光未向本院提交证据。对原告提交证据商铺认购合同、认购协议、收据。被告认可，且认可原告交纳142000元房款，本院对该证据及事实予以确认。对原告提交的两份承诺书，该两份承诺书为复印件，且被告对承诺书不认可，本院对该组证据不予采信。结合庭审中原被告的陈述以及原告提交的证据、被告的质证意见，本院认定事实如下：一、2013年6月15日，原告与被告凯新房地产公司签订了“凯新华庭”原团结商贸市场商铺认购协议书，协议约定：原告以单价17000元/平方米认购被告凯新房地产公司的凯新华庭商铺，建筑面积为16平方米，总价款为272000元，原告交付2万元定金，该协议标明余款于2013年6月26日前补齐。2013年6月26日，原告与被告凯新房地产公司签订了《凯新华庭（原团结商贸广场）商铺认购合同》，合同约定：（1）原告购买被告凯新华庭新C-1**号商铺，面积为16平方米，单价为17000元/平方米，总价为272000元。（2）原告采取了按揭付款方式，支付了50%房款，即142000元。（3）被告凯新房地产公司应当在2014年11月30日前，将本合同约定的商铺交付原告使用。合同签订后，原告支付了购房款122000元，加上2013年6月15日的20000元定金共计142000元。被告凯新房地产公司认可收到了该房款。二、签订《凯新华庭（原团结商贸广场）商铺认购合同》时，被告凯新房地产公司并未取得房地产预售许可证。双方签订的合同中条款“买卖双方一致同意在出卖人取得商品房预售许可证七个工作日内签订《包头市商品房买卖合同》”，体现原告在购买商铺时对被告未取得房屋预售许可证知情。三、原告因被告凯新房地产公司未按期交房，曾在2018年六月至七月两次到包头市昆区信访局进行信访，原告提供两份承诺书复印件，证明被告侯二喜、李迎春、李军、成文光个人承担责任。庭审中，原告未能向法庭提交两份承诺书的原件。四、被告凯新房地产公司至今“五证”无一证，因土地出让金问题，凯新华庭的商铺只建筑了框架结构，至今未予交工。本院认为，被告凯新房地产公司在签订《凯新华庭（原团结商贸广场）商铺认购合同》时，并未取得房屋预售许可证，不具备销售房屋的资质且至今未取得，合同违反了法律法规的强制性规定，该合同属于无效合同，原告已交付的142000元购房款，被告凯新房地产公司应当返还。关于利息，被告凯新房地产公司因不具备销售房地产的资质，且因土地出让金等问题，无法按照约定将商铺按期交付原告，给原告造成了损失，原告主张的从交付购房款之日起至购房款返还之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算利息符合法律规定，本院依法予以支持。关于原告要求被告李迎春、侯二喜、成文光、李军对返还购房款及利息承担连带责任的主张，因其无法提交承诺书原件，本院并未采信，故而原告该项主张缺乏证据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条及《最高人民法院的解释》第二条之规定，判决如下：一、原告与被告包头市凯新房地产开发有限责任公司于2012年5月25日签订的《凯新华庭（原团结商贸广场）商铺认购合同》无效。二、被告包头市凯新房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日内返还原告购房款142000元并支付利息（利息从2013年6月26日支付至购房款给付之日止，以142000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算）。三、驳回原告张桂军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3140元，适用简易程序减半收取计1570元（原告已预交）,由被告包头市凯新房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 崔 静 二〇一八年十一月二十一日书记员 张丹丹附本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。