吉林省白山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉06民初158号 原告：中国建设银行股份有限公司白山分行，住所地吉林省白山市浑江区。 负责人；孙正伟，行长。 委托诉讼代理人：乔宏光，男，中国建设银行股份有限公司白山分行副经理。 委托诉讼代理人：芮秀成，吉林益汇律师事务所律师 被告：白山市浑江区胜利煤业有限公司，住所地吉林省白山市浑江区六道江镇。 法定代表人：马福胜，经理。 委托诉讼代理人：王廷军，吉林孙炳军律师事务所律师。 被告：通化市佳泰房地产开发有限公司，住所地吉林省通化市。 法定代表人；孟晶伟，经理。 委托诉讼代理人：宫利军，男，通化市佳泰房地产开发有限公司法律顾问。 被告：马福青，男，1966年xx月xx日生，汉族，通化汇丰实业有限公司经理，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：王廷军，吉林孙炳军律师事务所律师。 被告：谢凤颖，女，1968年xx月xx日生，汉族，职业不详，住吉林省通化市东昌区。 委托诉讼代理人：王廷军，吉林孙炳军律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司白山分行（以下简称建行白山分行）诉白山市浑江区胜利煤业有限公司（以下简称胜利煤业）、通化市佳泰房地产开发有限公司（以下简称佳泰公司）、马福青、谢凤颖金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告建行白山分行委托诉讼代理人乔宏光、芮秀成，被告胜利煤业委托诉讼代理人王廷军，佳泰公司委托诉讼代理人宫利军，马福青委托诉讼代理人王廷军，谢凤颖委托诉讼代理人王延军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行白山分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令胜利煤业偿还借款本金7000万元；2.依法判令胜利煤业给付利息复利和罚息（利息、复利和罚息自2016年4月21日起至2018年6月20日止为12447835.35元，2018年6月21日起至本金、罚息还清止）；3.如胜利煤业未能偿还借款本金、利息、复利和罚息，建行白山分行就依法折价、拍卖、变卖佳泰公司提供的抵押物所得价款优先受偿。马福青、谢凤颖对胜利煤业不能清偿本金、利息、复利和罚息部分承担连带还款责任；4.胜利煤业、佳泰公司、马福青、谢凤颖承担诉讼费用。事实和理由：2014年11月10日，建行白山分行与胜利煤业签订了《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：SLMYLD2014年第002号）。合同期限2014年11月10日至2016年11月9日，贷款金额7000万元人民币，利率根据人民币流动资金贷款合同四条一款（四）约定为起息日基准利率上浮15％。为了保证胜利煤业有能力偿还借款本金和利息，佳泰公司提供房屋、土地使用权对胜利煤业2013年11月8日至2018年11月7日期间的贷款承担最高额23458万元的抵押担保责任。马福青、谢凤颖提供最高额自然人连带保证责任。2014年11月17日，建行白山分行按约定给胜利煤业发放贷款7000万元。2016年2月20日，胜利煤业违约开始欠息。建行白山分行向胜利煤业发出催收通知书，合同到期后，胜利煤业仍未按合同约定还款结息。综上所述，建行白山分行依法向人民法院提起诉讼，请求依法支持诉讼请求。 胜利煤业辩称，对借款本金数额没有异议，2018年6月20日之前的欠息金额为12447835.35元。对罚息的起止时间有异议，罚息应当自2016年11月10日起只计算罚息，不计算利息和复利。因为2018年6月20日前的罚息已经包含在12447835.35元中，罚息应当从2018年6月21日起开始计算。 佳泰公司辩称，同意胜利煤业的意见，对担保的事实无异议。 马福青、谢凤颖辩称，对最高额担保没有异议，其他意见与胜利煤业相同。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的诉辩、举证、质证，本院认定事实如下：2014年11月10日，借款人胜利煤业（甲方）与贷款人建行白山分行（乙方）签订合同编号为SLMYLD2014第002号《人民币流动资金贷款合同》约定，甲方向乙方借款7000万元，借款期限为24个月，即从2014年11月10日起至2016年11月9日。贷款利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮15%并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止每12个月根据利率调整日当日的基准利率以及上浮比例调整一次。利率调整日为起息日在调整当月的对应日，当月没有起息日的对应日的，则当月最后一日为利率调整日。合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率调整的罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算。合同项下的贷款按日计息，日利率＝年利率/360。如甲方未按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。甲方应在结息日向乙方支付到期利息。首次付息日为贷款发放后的第一个结息日。最后一次还款时利随本清。借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为。借款到期前，对甲方未按时还清的利息按合同约定的借款利率和结息方式计收复利。 2013年11月8日，抵押人佳泰公司（甲方）与抵押权人建行白山分行（乙方）签订合同编号为DY2013001号《最高额抵押合同》约定，鉴于乙方为胜利煤业（债务人）连续办理贷款、承兑商业汇票、资产收益权类理财产品授信业务而将要（或已经）与债务人在2013年11月8日至2018年11月7日期间签订人民币资金借款合同、资产收益权转让合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议或其他法律性文件（在债权确定期间签订的上述合同、协议及其他法律性文件称“主合同”）。甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。抵押财产为位于通化市东昌区新华大街1-1号吉房权证通字第G007921号面积3463.83平方米房屋、位于通化市东昌区新华大街**吉房权证通字第**面积4658.43平方米房屋、位于通化市东昌、位于通化市东昌区新华大街**银花园****通市国用（2010）第**面积522使用权及位于通化市东昌区新华大街110号银花园1楼1号通市国用（2013）第050212183号面积391.11平方米土地使用权。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。本最高额抵押项下担保责任的最高限额为23458万元。 2014年10月23日，保证人马福青、谢凤颖（均为甲方）与债权人建行白山分行（乙方）签订合同编号为2014第015号《最高额保证合同（自然人版）》约定，鉴于乙方为胜利煤业（债务人）连续办理贷款、承兑商业汇票、开立信用证、出具保函、国内保理授信业务而将要（或已经）与债务人在2014年10月23日至2019年10月22日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议或其他法律性文件（在债权确定期间签订的上述合同、协议及其他法律性文件称“主合同”）。甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额保证。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。本最高额保证项下责任的最高限额为7亿元。保证方式为连带责任保证。保证期间按乙方为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满后两年止。同时约定无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。合同落款甲方或授权代理人处马福青签名捺印，乙方处建行白山分行盖章。 2012年11月29日，委托人谢凤颖与受托人马福青签订委托书，委托内容为：委托人与受托人系夫妻关系，因委托人在外地居住，不能办理相关事宜，故委托受托人代为办理抵押登记、借款、担保等相关的一切事宜，由此产生的一切风险责任均由委托人承担。委托期限至上述委托事项办理完毕为止。受托人在上述权限范围内及委托期限内所签署的一切有关文件，委托人均予承认和认可。该委托书在吉林省通化市山城公证处予以公证。 2013年11月8日，通化市房屋产权管理中心就佳泰公司提供的所有权证号为G007921、G007922号的房屋为建行白山分行办理最高额抵押登记，债权数额13800万元。他项权利证号为吉房他证通字第206**。 2013年11月11日，通化市国土资源局就佳泰公司提供的位于通化市东昌区新华大街110号银花园1楼1号、2楼1号，面积913.18平方米的土地使用权为建行白山分行设立他项权利，他项权利证号为通市他项（2013）第050240130号。 2014年11月17日，建行白山分行向胜利煤业账号为220016561380********的账户汇款7000万元。 截至本案开庭，胜利煤业未偿还本金，利息偿还至2016年4月20日，2016年4月21日至2018年6月20日期间的利息、复利、罚息为12447835.35元。 本院认为：建行白山分行与胜利煤业于2014年11月10日签订的SLMYLD2014第002号《人民币流动资金贷款合同》系双方真实意思表示，合法有效。双方当事人均应按照合同的约定履行义务，建行白山分行已经按照合同约定向胜利煤业发放贷款，胜利煤业亦应按照合同约定履行还款付息义务。建行白山分行主张由胜利煤业偿还借款本金7000万元及自2016年4月21日起至本息给付完毕止的利息、复利和逾期利息，符合借款合同的约定及《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，本院予以支持。 建行白山分行与佳泰公司于2013年11月8日签订的《最高额抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效。本案涉案借款发生在《最高额抵押合同》所担保的债权确定期间。《最高额抵押合同》约定佳泰公司用通化市东昌区新华大街1-1号吉房权证通字第G007921号面积3463.83平方米房屋、位于通化市东昌区新华大街2-1号吉、位于通化市东昌区新华大街**吉房权证通字第**面积4658华大街110号银花园2楼1号通市、位于通化市东昌区新华大街**银花园****通市国用（2010）第**面积5220号银花园1楼1号通市国用（2013）第050212183号面积391.11平方米土地使用权为涉案借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权成立。建行白山分行主张，如胜利煤业在判决生效后未能偿还借款本金、利息、复利和罚息，依法就折价、拍卖、变卖佳泰公司提供的抵押物所得价款优先受偿，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 马福青、谢凤颖与建行白山分行于2014年10月23日签订的《最高额权利质押合同（自然人版）》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。本案涉案借款发生在该《最高额保证合同（自然人版）》所担保的债权确定期间。合同约定马福青、谢凤颖为涉案借款提供最高额保证，保证方式为连带责任保证。本案涉案债权既有马福青、谢凤颖提供的保证，又有佳泰公司提供的抵押担保，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第三十八条第一款“同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任……”的规定，本案债权人建行白山分行有权选择请求保证人或物的担保人承担担保责任。并且，因本案马福青与建行白山分行签订的《最高额保证合同（自然人版）》约定，无论建行白山分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效，建行白山分行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，马福青、谢凤颖在本合同项下的保证责任均不因此减免，建行白山分行均可直接要求马福青、谢凤颖依照合同约定在其保证范围内承担保证责任，马福青、谢凤颖将不提出任何异议，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，债权人建行白山分行有权按照该约定实现债权，有权要求马福青、谢凤颖就胜利煤业所欠全部债务承担连带保证责任。建行白山分行请求马福青、谢凤颖对胜利煤业的债务不能清偿部分承担连带保证责任，本院予以支持。马福青、谢凤颖承担担保责任后，有权向胜利煤业进行追偿。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十七条、第五十九条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第三十八条第一款之规定，判决如下： 一、白山市浑江区胜利煤业有限公司于本判决发生法律效力后立即向中国建设银行股份有限公司白山分行偿还借款本金7000万元及利息（自2016年4月21日起至2018年6月20日期间的利息、复利、罚息为12447835.35元，2018年6月21日起至本息还清之日止的罚息，利率按SLMYLD2014第002号《人民币流动资金贷款合同》约定计算）; 二、如白山市浑江区胜利煤业有限公司未按前款规定履行还款义务，中国建设银行股份有限公司白山分行在担保限额内对通化市佳泰房地产开发有限公司的抵押物（位于通化市东昌区新华大街1-1号吉房权证通字第G007921号面积34（位于通化市东昌区新华大街**吉房权证通字第**面积3463922号面积4658.43平方米、位于通化市东昌区新华大街**吉房权证通字第**面积465850212184号面积522.0、位于通化市东昌区新华大街**银花园****通市国用（2010）第**面积522183号面积391.11平方米土地使用权）依法折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，超出所欠款项部分归所有权人所有； 三、马福青、谢凤颖对本判决第一项确定的义务白山市浑江区胜利煤业有限公司不能清偿部分承担连带保证责任； 四、马福青、谢凤颖承担上述担保责任后，有权向白山市浑江区胜利煤业有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费454039元，由白山市浑江区胜利煤业有限公司、通化市佳泰房地产开发有限公司、马福青、谢凤颖负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。 审 判 长  刘巍丹 审 判 员  杨文华 代理审判员  丛金海 二〇一八年十一月二十四日 书 记 员  赵冠铭