.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}赤峰市松山区人民法院民事判决书（2018）内0404民初8264号原告（反诉被告）：赤峰明城房地产开发有限责任公司。住所地：赤峰市松山区松北新城书香庭苑**楼明城大厦。法定代表人：任桂芬，总经理。委托诉讼代理人：王伊盟，内蒙古大川律师事务所律师。委托诉讼代理人：李亚娟，内蒙古大川律师事务所律师。被告（反诉原告）：孟凡辉，男，1983年8月26日出生，公民身份号码×××，满族，农民，现住赤峰市。委托诉讼代理人：刘瑞娟，内蒙古松洲律师事务所律师。原告（反诉被告）赤峰明城房地产开发有限责任公司与被告（反诉原告）孟凡辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赤峰明城房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人李亚娟、王伊盟，被告孟凡辉的委托诉讼代理人刘瑞娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赤峰明城房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.要求判令解除原告赤峰明城房地产开发有限责任公司与被告孟凡辉签订的《地下车库定购合同》；2.诉讼费用由被告孟凡辉负担。事实和理由：2016年1月11日，被告孟凡辉订购了原告赤峰明城房地产开发有限责任公司开发的书香庭苑小区地下5-2号车库一处，并签订了《地下车库定购合同》，双方约定：地下车库总价款为131670元，定金20000元，被告孟凡辉一次性支付，被告孟凡辉于2016年1月27日支付车库款30000元，2016年2月3日支付10000元，余款71670元至今未支付。针对被告的此种违约情形，依据原被告所签合同第五条第二款的约定原告赤峰明城房地产开发有限责任公司有权解除合同，不予返还被告孟凡辉所交的20000元定金。被告（反诉原告）孟凡辉辩称，被告孟凡辉同意解除与原告赤峰明城房地产开发有限责任公司签订的《地下车库定购合同》，但原告赤峰明城房地产开发有限责任公司应该返还被告孟凡辉已经交付的车库款60000元。在原告赤峰明城房地产开发有限责任公司向本院提起诉讼后被告孟凡辉提出了反诉请求：1.要求判令解除反诉被告赤峰明城房地产开发有限责任公司与反诉原告孟凡辉签订的《地下车库定购合同》；2、反诉被告赤峰明城房地产开发有限责任公司返还反诉原告孟凡辉车库款60000元；3、案件受理费和反诉费由反诉被告赤峰明城房地产开发有限责任公司承担。事实和理由：2016年1月11日，反诉原告孟凡辉订购了反诉被告赤峰明城房地产开发有限责任公司开发建设的书香庭苑小区地下5-2号车库一处，并签订了《地下车库定购合同》，双方约定：地下车库总价款为131670元，合同签订后，反诉原告孟凡辉支付了60000元车库款，但反诉被告赤峰明城房地产开发有限责任公司迟迟未交付车库，因反诉原告孟凡辉急需车库，已另外购买。现反诉被告赤峰明城房地产开发有限责任公司要求解除合同，其应依法返还反诉原告孟凡辉车库款60000元。反诉被告赤峰明城房地产开发有限责任公司针对反诉原告孟凡辉的反诉请求辩称，反诉原告孟凡辉所称反诉被告赤峰明城房地产开发有限责任公司迟迟未向其交付车库的主张与客观事实不符，反诉被告赤峰明城房地产开发有限责任公司已经按照合同约定以电话及报纸公告的方式向反诉原告孟凡辉交付了地下车库，反诉被告赤峰明城房地产开发有限责任公司已经履行了合同约定的义务，反诉原告孟凡辉却没有按照合同约定支付车库尾款，其行为实属违约。反诉原告孟凡辉主张要求反诉被告赤峰明城房地产开发有限责任公司返还60000元车库款的主张缺乏事实及法律依据，按照合同约定，反诉原告孟凡辉违约，其所交定金反诉被告赤峰明城房地产开发有限责任公司不予返还。原告赤峰明城房地产开发有限责任公司和被告孟凡辉围绕争议焦点，依法提交了《地下车库定购合同》1份和收据3枚，本院组织当事人进行了质证。当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告赤峰明城房地产开发有限责任公司提交的电话录音和公告被告孟凡辉均有异议，认为被告孟凡辉并没有看到此公告。对于电话录音因被告孟凡辉本人不在，代理人不能确定录音中是否系被告孟凡辉，即使录音中是被告孟凡辉，但原告赤峰明城房地产开发有限责任公司并没有告知地下车库可以交付使用了。该公告确在赤峰日报刊登，证明原告赤峰明城房地产开发有限责任公司已经按照合同约定通知被告孟凡辉地下车库的交付时间，电话录音确系原被告双方通话，原告赤峰明城房地产开发有限责任公司不存在违约行为，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2016年1月11日，被告孟凡辉与原告赤峰明城房地产开发有限公司签订了《地下车库定购合同》，约定：被告孟凡辉购买原告赤峰明城房地产开发有限责任公司开发建设的位于赤峰市××区地下5-2号车库一处，总价款为131670元，被告孟凡辉在签订合同时先交纳定金20000元，剩余价款于地下车库交付使用时全部交清；车库交付时间原告赤峰明城房地产开发有限责任公司除用电话通知外，并在赤峰日报刊登公告，作为通知的时间；同时约定该地下车库不办理所有权证；合同还约定，原告赤峰明城房地产开发有限责任公司擅自涨价，视为违约，原告赤峰明城房地产开发有限责任公司除双倍返还定金外，按商业银行同期贷款利率的四倍支付利息，合同自动解除。如被告孟凡辉未按约定时间付款，亦属违约，原被告同意解除合同，所交定金不予返还。双方同意继续履行合同，所欠车库款按商业银行同期贷款利率的四倍支付利息。签订合同的当日，被告孟凡辉向原告赤峰明城房地产开发有限责任公司交纳车库定金20000元，2016年1月27日和2016年2月3日，被告孟凡辉分别向原告赤峰明城房地产开发有限责任公司交纳车库款30000元和10000元。2016年8月6日原告赤峰明城房地产开发有限责任公司在赤峰日报刊登公告通知车库可以交付催收尾款，被告孟凡辉未结清尾款。后原告赤峰明城房地产开发有限责任公司又电话通知被告孟凡辉，但被告孟凡辉至今欠地下车库款71670元未给付。本院认为，原告赤峰明城房地产开发有限责任公司与被告孟凡辉签订的《地下车库定购合同》确系双方真实意思表示，该合同合法、有效。原告赤峰明城房地产开发有限责任公司要求解除原被告双方签订的《地下车库定购合同》，被告孟凡辉同意解除，根据当事人意思自治原则，应依法予以解除。合同解除后，原告赤峰明城房地产开发有限责任公司应当返还被告孟凡辉交纳的车库款40000元；在合同履行过程中，原告赤峰明城房地产开发有限责任公司按照合同约定履行了通知交付的义务，但被告孟凡辉未按合同约定支付价款，被告孟凡辉实属违约，其要求原告赤峰明城房地产开发有限责任公司返还定金20000元的反诉请求，不符合法律规定和合同约定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）赤峰明城房地产开发有限责任公司与被告（反诉原告）孟凡辉于2016年1月11日签订的《地下车库定购合同》；二、原告（反诉被告）赤峰明城房地产开发有限责任公司返还被告（反诉原告）孟凡辉车库款人民币40000元；三、驳回被告（反诉原告）孟凡辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告孟凡辉负担；反诉费650元，原告赤峰明城房地产开发有限责任公司负担400元，被告孟凡辉负担250元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员 韩玉杰 二0一八年十一月八日书记员 王艳杰