广西壮族自治区桂平市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0881民初3268号 原告:刘定国，男，1978年10月25日出生，汉族，住桂平市西山镇县。 委托诉讼代理人：曹世享，广西世享律师事务所律师。 被告:韦焕容，女，1965年8月13日出生，汉族，住桂平市。 委托诉讼代理人：朱绍欢，广西诚济律师事务所律师。 原告刘定国诉被告韦焕容民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘定国及其委托诉讼代理人曹世享，被告韦焕容及其委托诉讼代理人朱绍欢到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告刘定国向本院提出诉讼请求：1、判决韦焕容归还借款513000元给刘定国；2、判决韦焕容支付利息（以借款本金513000元为基数，从2017年5月27日起至还清本金之日止，按月息1.5%计算，已支付的49750元利息从中扣减）给刘定国；（至2018年8月26日欠利息64675元）3、确认刘定国对韦焕容名下用于抵押借款坐落于桂平市亚三塘的房屋一栋（房屋所有权号：浔房权西山字第16075号，国有土地使用权证号：浔国用（2012）第1172号）享有抵押权，在变卖或拍卖该抵押物时所得的价款享有优先受偿权；4、判决韦焕容支付刘定国为实现债权所支出的律师费26000元给刘定国；5、本案诉讼费用由韦焕容负担。 事实和理由：韦焕容因家庭生意资金周转不足，2017年5月23日经与刘定国协商一致签订《借款抵押合同》，主要约定内容：刘定国借款513000元给韦焕容，自2017年5月23日起至2018年5月22日止期限一年，月利率1.5%，韦焕容用其名下坐落于桂平市亚三塘的房屋一栋[房屋所有权证号：浔房权西山字第16075号，国有土地使用权证号：浔国用（2012）第1172号]作为抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金及实现债权的其他费用包括但不限于诉讼费、律师费；本合同的相关费用包括办理抵押登记、公证等费用由韦焕容承担。2017年5月26日，双方到桂平市国土资源局办理了抵押登记手续。2017年5月27日刘定国通过建设银行汇了三笔款共513000元到韦焕容指定的账户银行账户。当日，韦焕容立下了《收条》给刘定国，其在《收条》中承诺：自2017年5月27日起准时向刘定国支付月利息1.5%即7695元，如不准时支付，则视为违约，刘定国有权收回本金及利息直至还清欠款为止；其为实现债权支出的各项费用由韦焕容承担。但韦焕容自借款后仅支付了49750元利息，其余本息拒不给付。为此诉至法院，提出上述诉讼请求。 被告韦焕容辩称，1、本案实际涉及的借款本金应是313000元，刘定国通过银行转账给韦焕容的第一笔20万元到账后，刘定国要求韦焕容用领取现金的方式将该笔款项从银行提取出来，然后立即返还给刘定国。后刘定国要求韦焕容签写了《保证金协议》，收取韦焕容的10万元即是该笔20万元款项中扣除。韦焕容由始至终都没有实际支配过该笔20万款项，应从借款本金中扣除该笔款项；2、其已归还的利息是49750元，借款当天对方还预先扣除了5250元，合计55000元，3、如经法院审理后不完全支持原告的诉讼请求，应相应的减少被告应承担的诉讼费用及律师费用。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2017年5月23日，韦焕容向刘定国借款513000元用于帮其女儿还债，双方于当日签订《借款抵押合同》，主要内容为：“刘定国借款513000元给韦焕容，自2017年5月23日起至2018年5月22日止期限一年，月利率1.5%，借款期限以实际放款日为准。韦焕容用其名下坐落于桂平市亚三塘的房屋一栋[房屋所有权人韦焕容，房屋所有权证号：浔房权西山字第16075号，土地使用权人韦焕容，国有土地使用权证号：浔国用（2012）第1172号]作为抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金及实现债权的其他费用包括但不限于诉讼费、律师费；本合同的相关费用包括办理抵押登记、公证等费用由韦焕容承担”。2017年5月26日，双方到桂平市国土资源局办理了抵押登记手续。2017年5月27日刘定国通过银行分3次转账给韦焕容，分别是20万，20万，11.3万,合计513000元。当日，韦焕容立下了《收条》给刘定国。同日双方还签订了《保证金协议》，约定韦焕容向刘定国缴纳10万元作为还款保证金，如韦焕容因个人原因未按时、足额还每月利息及到期本金，刘定国有权不予退还。签订合同后韦焕容将10万交给刘定国。韦焕容自借款后至今已支付利息49750元。 另查明，刘定国为本案支出律师费26000元。 本院认为，本案的争议焦点归纳为:双方的借款本金是多少元？刘定国提交的《借款抵押合同》、《收条》、中国建设银行银行卡交易明细清单等证据，证据来源合法，内容客观真实，韦焕容亦出具借条承认收到513000元。韦焕容辩称收到第一笔20万后，按刘定国要求已经将该20万领出交给刘定国指定的朋友，但刘定国予以否认，韦焕容亦未能提供证据证实刘定国收到该笔款项，因此应认定韦焕容在借款当日收到的金额是513000元，但刘定国于当日收取韦焕容的10万还款保证金无法律依据，其要求韦焕容提供借款保证金的做法与双方借贷合同的目的不符，收取的保证金应当在借款本金中予以扣除。因此，韦焕容应当归还借款本金413000元给刘定国。 关于利息归还，韦焕容辩称借款当天对方预先扣除了5250元作为利息，但刘定国不予认可，韦焕容亦未能提供证据予以证实，因此归还利息的数额应当认定为双方确认的49750元。 韦焕容用其名下的房地产作借款抵押并办理了抵押登记，因此，刘定国对抵押的房地产在折价或拍卖所得的价款中优先受偿。此外，刘定国诉请判令韦焕容按合同约定支付律师代理费依法有据，予以支持。韦焕容提出如经法院审理后不完全支持原告的诉讼请求的，应相应的减少被告的律师费用的意见无法律依据，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条第（二）项、第二十九条第二款第（二）以及项《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下： 一、被告韦焕容应当返还借款413000元给原告刘定国； 二、被告韦焕容应当支付利息（以413000元为基数，按月利率1.5%计算，从2017年5月27日起至本息付清之日止，已支付的49750元予以扣减）给原告刘定国； 三、被告韦焕容应当支付律师代理费26000元给原告刘定国； 四、原告刘定国对被告韦焕容提供的抵押财产桂平市亚三塘的房屋一栋[房屋所有权人韦焕容，房屋所有权证号：浔房权西山字第16075号，土地使用权人韦焕容，国有土地使用权证号：浔国用（2012）第1172号]在折价或者拍卖、变卖所得的价款中优先受偿； 五、驳回原告刘定国的其他诉讼请求。 本案受理费4918元（立案时按简易程序已减半收取，原告已预交），由原告刘定国负担780元，被告韦焕容负担元4138元。 上述给付义务，被告应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费9836元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户，账号：20×××16，开户行：农行贵港分行。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 阮红霞 二〇一八年十一月十二日 代书记员 杨庚弦