大连市旅顺口区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0212民初1492号 原告：大连旅顺口蒙银村镇银行股份有限公司，地址大连市旅顺口区长江路6—3、6—5号。 法定代表人：张广德，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王钰，男，1989年7月29日出生，该公司工作人员，现住大连市旅顺口区。 委托诉讼代理人：梁浩，男，1988年12月3日出生，该公司工作人员，现住大连市旅顺口区。 被告：李金辉，女，1973年9月20日出生，户籍所在地辽宁省鞍山市岫岩满族自治县。 被告：王洪成，男，1963年1月23日出生，现住大连市旅顺口区。 委托诉讼代理人：王洪征（被告王洪成哥哥），男，1956年1月11日出生，现住大连市旅顺口区。 原告大连旅顺口蒙银村镇银行股份有限公司与被告李金辉、王洪成金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大连旅顺口蒙银村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人王钰、梁浩，被告王洪成的委托诉讼代理人王洪征到庭参加诉讼，被告李金辉经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告李金辉偿还原告借款本金230000元，利息33801.05元，合计263801.05元（截至2018年6月10日），同时支付自2018年6月11日至本息结清之日止按《个人借款合同》约定计算方式发生的利息；2、请求法院判令原告对被告王洪成用于抵押担保的房屋享有抵押权，并对抵押房屋折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；3、请求法院判令两被告承担本案件的全部诉讼费用。事实和理由：2016年5月24日，原告与被告李金辉签订了编号为旅蒙银（个）字第20160035号《个人借款合同》，双方在合同中约定：借款金额230000元整，期限12个月，自2016年5月27日至2017年5月26日止，利率为年利率11.745%，利息计算公式：利息=本金×实际天数×日利率，日利率计算基数为一年360天，日利率=年利率/360，结息方式为按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日。双方约定若借款人未按约定期限还款，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，罚息利率按约定的借款利率水平上加收50%，对借款人不能按期支付的利息以及罚息按约定的罚息利率计收复利。 2016年5月24日被告王洪成与原告签订了旅蒙银（抵）字第20160010号《抵押合同》，合同中约定：被告王洪成以位于旅顺口区洞庭街东巷×号×层×号，房产证号为大房权证旅私字第×号的房产为上述贷款提供抵押担保；抵押担保的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚金、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等其他费用。后原告与被告双方在房产局办理了抵押登记，他项权利证号为大房他证旅抵字第×号。上述《个人借款合同》、《抵押合同》签订后原告如期向被告李金辉发放了贷款，被告收到上述贷款后，并没有按合同约定履行其应承担的还本付息义务，自2017年4月21日至今被告未按约定还款，在原告多次催收下，被告仍未按期偿还。 原告认为被告李金辉的行为已构成违约，应当按照合同约定向原告承担偿还贷款本金及支付相应利息、罚息和相关实现债权费用的责任。被告王洪成应当按照抵押合同约定作为抵押人向原告承担连带担保责任。同时，原告已就抵押人提供的抵押担保房屋进行抵押登记，抵押权成立，因此原告就上述抵押房屋享有相应的优先受偿权。综上所述，现原告为维护自身合法权益，依据双方签订的《个人借款合同》、《抵押合同》及相关的法律规定，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求依法判决。 被告李金辉未作答辩。 被告王洪成辩称，借款属实，被告王洪成用其房屋为贷款做抵押担保也是事实，但是被告李金辉的借款并不是2016年在银行借款的，而是在2013年或者2014年就在原告银行发生借贷关系，而且在这个过程中到期也能偿还本息，双方关系处理得很好，在2016年又将贷款办理了转贷，期限为1年，到2017年情况发生变化，不能再办理转贷了。另外，我方认为利息过高，希望银行能降低一些。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的证据有：证据1、借款凭证1张，证明原告银行如期向借款人李金辉发放了借款本金230000元的事实；证据2、2016年5月24日个人借款合同1份，证明被告李金辉借款意愿真实，借款期限自2016年5月27日至2017年5月26日，用途为偿还原贷款的事实；证据3、2016年5月24日抵押合同1份，证明被告王洪成愿意用自己的房产进行抵押担保的事实；证据4、房屋所有权证1份、他项权证1份，证明被告王洪成用其所有的位于旅顺口区洞庭街东巷×号×层×号的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记的事实；证据5、还款明细1份，证明截至2018年6月10日被告尚欠借款本金230000元、利息33801.05元（含利息、罚息、复利）的事实。二被告未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据1、2、3、4、5的真实性均无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定本案的事实如下：2016年5月24日原告大连旅顺口蒙银村镇银行股份有限公司与被告李金辉签订了编号为旅蒙银（个）字第20160035号《个人借款合同》，合同约定：被告李金辉向原告借款230000元，期限12个月，自2016年5月27日至2017年5月26日止，借款用途为偿还原贷款，年利率为11.745%（利息计算公式：利息=本金×实际天数×日利率，日利率计算基数为一年360天，日利率=年利率/360），结息方式为按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日。双方约定若被告李金辉未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率按约定的借款利率水平上加收50%，对被告不能按期支付的利息以及罚息按约定的罚息利率计收复利；合同还约定，若被告未按合同的约定履行对原告的支付和清偿义务，原告有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款全部到期，并予以提起清偿。同日，原告与被告王洪成签订《抵押合同》，合同约定被告王洪成以其所有的位于旅顺口区洞庭街东巷×号×层×号（房产证号为大房权证旅私字第×号）的房产为被告李金辉的上述借款提供抵押担保，担保范围为旅蒙银（个）字第20160035号《个人借款合同》项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。抵押合同签订后双方于2016年5月30日办理了抵押登记。 上述《个人借款合同》、《抵押合同》签订后，原告于2016年5月27日向被告李金辉发放了贷款230000元，被告李金辉收到上述贷款后，并没有按合同约定履行偿还义务。自2017年4月21日至今被告未按约定还款，在原告多次催收下，被告仍未按期偿还。截至2018年6月10日，被告尚欠原告借款本金230000元、利息（含罚息、复利）33801.05元，合计263801.05元。 本院认为，原告与被告李金辉签订的《个人借款合同》及与被告王洪成签订的《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应当全面履行各自的义务。被告李金辉借款后未按照约定按期还款，违反了合同约定，应承担违约责任，被告李金辉应承担向原告偿还借款本金、利息、罚息以及承担合同约定的其他费用。因被告王洪成用其所有的位于旅顺口区洞庭街东巷×号×层×号的房屋为被告李金辉所借款项提供了抵押担保，被告王洪成应承担抵押担保责任，所以原告对该房屋享有抵押权并对该房屋折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下： 一、被告李金辉于本判决生效后十日内偿还原告大连旅顺口蒙银村镇银行股份有限公司借款本金230000元； 二、被告李金辉于本判决生效后十日内支付原告大连旅顺口蒙银村镇银行股份有限公司利息（含罚息、复利）33801.05元（截至2018年6月10日）； 三、被告李金辉于本判决生效后十日内支付原告大连旅顺口蒙银村镇银行股份有限公司自2018年6月11日起至实际还清借款日止的利息、罚息和复利[按旅蒙银（个）字第20160035号《个人借款合同》约定予以计算]； 四、原告大连旅顺口蒙银村镇银行股份有限公司对被告王洪成所有的位于旅顺口区洞庭街东巷×号×层×号的房屋（大房权证旅私字第×号）折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5257元，公告费600元，合计5857元，由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  赵燕杰 人民陪审员  王保国 人民陪审员  梁 萍 二〇一八年十一月二十六日 书 记 员  隋晓鸥 附： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。