广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0502民初3125号 原告：中国银行股份有限公司北海分行，住所地广西北海市北海大道国际金融大厦。 负责人：张军健，行长。 委托代理人：苏珊珊，女，汉族，1982年8月29日出生，住广西北海市海城区，该行工作人员。 委托代理人：王铭燕，女，汉族，1987年5月27日出生，住广西北海市海城区，该行工作人员。 被告：李刚，男，1975年12月29日出生，汉族，住北海市。 被告：郭灵峰，男，1978年11月28日出生，汉族，住山西省太原市尖草坪区。 被告：广西桐洋房地产开发有限公司，住所地北海市北海大道166号。 法定代表人：金园姣，总经理。 委托代理人：梁志鹏，广西海城律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司北海分行诉被告李刚、郭灵峰、广西桐洋房地产开发有限公司（下称桐洋公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月27日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司北海分行的委托代理人苏珊珊、被告桐洋公司的委托代理人梁志鹏到庭参加诉讼。被告李刚、郭灵峰经本院合法传唤不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司北海分行提出诉讼请求：1、判令原告与被告签订的编号为（2016）年北中银零房贷字第1848号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下的贷款本息全部到期；2、被告李刚、郭灵峰归还原告贷款本金人民币405270.66元（其中拖欠本金5053.72元，未到期本金400216.94元）及利息11375.62元（其中应收利息10865.6元，拖欠本金的罚息160.57元，应收利息的罚息349.45元），以上合计人民币416646.28元，利息暂计至2018年8月2日，以后按被告与原告签订的《中国银行个人一手住房贷款合同》中的约定另计；3、判令被告广西桐洋房地产开发有限公司对偿还上述贷款本息承担连带担保责任；4、判令原告对被告位于北海市房产贷款抵押物有优先受偿权;4、本案所有诉讼费用由被告负担。事实与理由：2016年8月19日，原告与被告签订编号为（2016）年北中银零房贷字第1848号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定被告向原告贷款42万元，期限为23年，用其购买位于北海市房屋进行抵押担保，并办理了抵押登记，合同约定桐洋公司自贷款发放之日起至原告收到正式的他项权证之日至对被告上述债务承担阶段性的连带保证责任。合同签订后，原告已经按照合同约定履行了放款义务，向被告发放了贷款，而被告李刚、郭灵峰未能按期还款，且原告至今尚未收到正式的他项权证，桐洋公司亦未承担连带保证责任。截止2018年8月2日，已经有6期未归还，已构成根本性违约，原告催收未果，为此诉至本院提出以上诉讼请求。 被告桐洋公司辩称：欠款金额由法院认定，关于原告主张被告桐洋公司的连带保证责任，我方认为原告已经有抵押权的情况下，仍主张被告桐洋公司的保证责任缺乏公平，如法院判决被告桐洋公司承担保证责任，请求法院一并判决在被告桐洋公司承担担保责任后向被告个人追偿。 被告李刚、郭灵峰未作书面答辩，没有证据提供，也未出庭参加诉讼。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告李刚、郭灵峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩及质证的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：被告李刚与被告郭灵峰是夫妻关系。2016年8月19日，原告与被告李刚签订编号为2016年北中银零房贷字1848号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，主要约定：被告李刚向原告贷款42万元，期限为276个月，贷款利率按浮动利率方式执行，浮动周期12个月；还款方式采用按月等额本息还款，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告广西桐洋房地产开发有限公司为李刚的上述借款提供阶段性连带责任保证。自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任；借款人未按期归还贷款本息等即构成违约，原告有权解除合同，依法处分抵押财产等。 原告于2016年8月22日向被告李刚发放了贷款42万元，但被告没有依约偿还贷款本息，截至2018年8月2日，被告拖欠贷款本金5053.72元及利息11375.62元，未到期本金为400216.94元。为此，原告向本院提起诉讼。 另查明，2016年10月24日，原、被告就抵押物在北海市房地产交易中心办理了预售商品房抵押权预告登记手续，编号为：桂（2016）北海市不动产证明第0004020号。 以上事实，有原告提交的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（2016年北中银零房贷字1848号）、《中国银行北海分行借据》、《不动产登记证明》、《结婚证》、《银行对账单》及庭审笔录在卷证实。 本院认为：原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是合同双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，且抵押物已依法办理了预售商品房抵押登记，该合同是合法有效的合同，原、被告双方应当按照合同的约定全面履行自己的权利义务。本案原告已依约将贷款发放给被告，原告已履行了发放贷款义务，但被告李刚不按照合同约定履行还款义务，致使原告不能实现贷款合同目的，被告李刚已构成违约。依据涉案合同的约定，原告宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，以及要求被告李刚偿还贷款本金及利息，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告郭灵峰与被告李刚是夫妻关系，涉案借款行为发生在李刚与郭灵峰婚姻关系存续期间，故郭灵峰应承担共同还款的义务。 被告桐洋公司在借款合同中以保证人的身份加盖公章以予确认对被告李刚的借款提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。现争议房屋至今未办理房屋抵押登记，依据合同约定，被告桐洋公司的保证责任尚未免除，原告要求被告桐洋公司对被告李刚的本案债务承担连带保证责任，本院予以支持。被告桐洋公司在承担连带保证责任后有权向被告李刚、郭灵峰追偿。 原告要求在借款合同约定的抵押担保范围内对被告的抵押房产享有优先受偿权的诉讼主张。本案中，诉争房屋虽然办理了预售商品房抵押登记，但并未办理房屋抵押登记，在办理房屋抵押权设立登记前，原告享有的是当抵押登记条件成就时对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他地对抗他人针对诉争房屋的处分，但并非对诉争房屋享有现实抵押权，故原告关于对北海市房产享有优先受偿权的主张，本院不予支持。 综上，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告中国银行股份有限公司北海分行与被告李刚于2016年8月19日签订的编号为2016年北中银零房贷字1848号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下的贷款本息全部到期； 二、被告李刚、郭灵峰共同偿还贷款本金405270.66元及利息11375.62元(利息按合同约定暂计至2018年8月2日止，以后按合同编号为2016年北中银零房贷字1848号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定另计)给原告中国银行股份有限公司北海分行； 三、被告广西桐洋房地产开发有限公司对被告李刚的上述贷款本息承担连带清偿责任，被告广西桐洋房地产开发有限公司在承担连带保证责任后有权向被告李刚、郭灵峰追偿； 四、驳回原告中国银行股份有限公司北海分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费7549.7元，减半收取3774.85元，由被告李刚、郭灵峰负担，被告广西桐洋房地产开发有限公司承担连带清偿责任（该费用原告已向本院预交，被告在偿还上述款项时一并付还给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费7549.7元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  谭晓明 二〇一八年十一月九日 书记员  庞大洋