广东省湛江经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0891民初1021号原告：许景辑，男，汉族，1974年2月3日出生，住址广东省廉江市。被告：湛江市云建投资有限公司，住所地湛江开发区海滨大道**安兴大厦**C1商铺。法定代表人：余海峰。原告许景辑与被告湛江市云建投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年7月3日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许景辑到庭参加诉讼，被告湛江市云建投资有限公司经本院依法公告传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行合同协助原告办理房屋所有权证；2.被告向原告支付逾期办证的违约金（2015年5月1日至立案之日的违约金以人民币115706.5元）；3.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年1月28日原告向被告支付人民币501328元用于购买被告于2013年开发建成的湛江经济技术开发区人民大道中××之一港城星座住宅楼905房。同日，原告向被告支付人民币500元用于办理原告房屋所有权证。同年3月13日，原告向被告支付该房屋契税及维修基金，并敦促其早日办理房屋所有权证，但时至今日，被告一直以各种理由拖延原告办理其应有的房屋所有权证，原告多次联系被告位于港城星座小区的开发商办事处工作人员，要求办理房屋产权手续，但自2015年5月中旬起该办公室无人办公，当时办理购房手续的经手人及全部工作人员无迹可寻。综上，被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告交付购房款履行了付款义务后，被告方支付房屋即购房合同成立，被告方应当在房屋交付之日起360日内按约定办理房屋所有权证。为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告湛江市云建投资有限公司经本院依法传唤不到庭，不作书面答辩亦不提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院开庭进行了质证。对有原件核对无异的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月28日，原告作为买受人与被告作为出卖人签订了编号为201401036的《广东省商品房买卖合同》，约定：出卖人以出让方式取得位于湛江经济技术开发区人民大道中××之一港城星座住宅楼的土地使用权[证号为湛开国用（2013）第17号]，并经批准在该地块上建设商品房“港城星座”；商品房预售许可证号为湛开预许（2013）字第013号；买受人向出卖人购买的商品房为湛江经济技术开发区人民大道中××之一港城星座住宅楼905房，建筑面积为83.63平方米，价款为501328元；买受人在签订本合同时，付清首期房款181328元，余下320000元申请按揭贷款支付，买受人须在本合同签署后7个工作日内向指定银行申请办理按揭贷款或向公积金管理中心提交申请办理按揭贷款，买受人须在办理房屋交接手续前付清房屋专项维修资金和办理房地产权证买受人应缴的相关费和税；出卖人应于2014年5月1日前将验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，则买受人不退房，出卖人按买受人已付房价款每逾期一天向买受人支付万分之二的违约金，等等。合同签订后，原告向被告支付了上述905房的价款共计501328元，被告分别于2014年1月28日、5月7日、8月6日向原告开具港城星座住宅楼905房金额为151328元、30000元、320000的发票。2014年3月13日，原告缴交了上述房产的契税5013.28元。2014年4月10日，被告及湛江市恒悦物业服务有限公司向原告发出《收楼通知书》，原告于2014年8月16日在《港城星座房屋验收交接书》上签名确认。涉案的905房已办理预告登记，权利人是原告许景辑，产权证号为粤房地预登湛江YG字第0200007839，且该房已抵押，抵押权人是中国建设银行股份有限公司湛江市分行，抵押人为原告许景辑，抵押方式为预售商品房抵押权预告登记。另，2014年11月19日，湛江开发区房产管理局向被告颁发《商品房产权权属证明书》，证明座落于湛江开发区人民大道中61号之一港城星座住宅楼属湛江市云建投资有限公司所有，凭该证明办理交易过户手续。截至起诉时，被告尚未履行协助原告办理上述房屋产权证的义务。再查明，被告于2017年6月9日被吊销营业执照。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且有效，各方应按约定全面履行各自的义务。原告作为买受人已依约履行了支付上述905房价款的义务。按照合同的约定及依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条、第一百三十五条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定，被告作为出卖人应当履行向买受人交付标的物并转移标的物所有权的义务，且应当协助原告办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要证明文件的义务。本案中，被告已履行了向原告交付房屋的义务且该房屋已经初始登记并获颁《商品房产权权属证明书》，但被告至今尚未履行协助原告办理房地产权证的义务。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条的规定“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有以下情形的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”现被告未提供证据证明其不履行协助原告办证的义务属于上述情形之一，故原告主张被告继续履行合同协助原告办理涉案905房产权证的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款的规定及双方的合同约定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。本案中，被告不履行协助原告办理产权登记手续的义务已构成违约，故原告主张被告支付逾期协助办理产权登记手续的违约金的诉讼请求，本院予以支持。按照合同约定，涉案905房的违约金以房款501328元为基数按每日万分之二的标准自2015年8月11日（自交楼之日起的361日）起计算至原告取得房地产权证之日止，而原告主张违约金的计算日期自2015年5月1日至立案之日止，由于原告主张的起算日期早于合同约定，故违约金的起算日期按合同约定起算。综上，本院依合同日期即2015年8月11日起算违约金，依原告主张的日期即2018年7月3日截止违约金的计算，计得违约金为105980.73元。被告湛江市云建投资有限公司经本院依法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，由此引起的法律后果应由其自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百一十条、第一百一十四条第一、第三款、第一百三十五条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告湛江市云建投资有限公司在本判决生效之日起10日内协助原告许景辑办理上述905房的房地产权证；二、被告湛江市云建投资有限公司在本判决生效之日起10日内向原告许景辑支付违约金105980.73元；三、驳回原告许景辑的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2614.13元，由被告湛江市云建投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长 陈 华人民陪审员 杨 桃人民陪审员 金 帝二〇一八年十一月三十日书 记 员 邓妙玲速 录 员 陈昭媛附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。