西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2018）陕0113民初14037号原告：楚旬涛，男，1970年11月12日出生，汉族，住陕西省西安市雁塔区。委托诉讼代理人：陈小艺，陕西永嘉信律师事务所律师。委托诉讼代理人：王梦菁，陕西永嘉信律师事务所律师。被告：陕西佳地房地产开发有限公司，住所地陕西省宝鸡市渭滨区红旗路**（小****）。法定代表人：郭强，该公司总经理。委托诉讼代理人：董俊俊，陕西平镜律师事务所律师。委托诉讼代理人：齐钰剑，陕西平镜律师事务所实习律师。原告楚旬涛与被告陕西佳地房地产开发有限公司（以下简称佳地公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告楚旬涛及其委托诉讼代理人陈小艺，被告佳地公司委托诉讼代理人董俊俊、齐钰剑均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告楚旬涛向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付借款本金600万元人民币整。2、判令被告向原告支付逾期利息108万元人民币整（逾期利息暂计算至7月10日）。在本院审理期间，原告提交了《楚旬涛陕西佳地还款计算方式》表主张至2017年10月10日应按年利率36%计息，自2017年10月11日起至2018年9月11日止按年利率24%计息。3、判令被告向原告支付违约金15万元人民币整。4、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年4月11日，被告与原告签订《借款协议书》，约定原告向被告出借300万元，月息3%，同日双方签订《宏信•国际花园认购协议书》，确认原告以300万元借款有权认购“宏信国际花园”6号楼西单元26层面积为500㎡住宅，双方应于2013年12月30日前签订《商品房买卖合同》，否则被告向原告支付伍万元违约金。双方于2014年1月6日签订《借款协议书》，约定原告向被告出借150万元，月息3%，同日双方签订《宏信•国际花园认购协议书》，确认原告有权以150万元借款有权认购“宏信国际花园”6号楼西单元面积为250㎡住宅，双方应于2014年6月30日前签订《商品房买卖合同》，否则被告向原告支付伍万元违约金。双方于2014年1月10日签订《借款协议书》，约定原告向被告出借150万元，月息3%，同日双方签订《宏信•国际花园认购协议书》，确认原告有权以150万元借款有权认购“宏信国际花园”6号楼西单元面积为250㎡住宅，双方应于2014年6月30日前签订《商品房买卖合同》，否则被告向原告支付伍万元违约金。被告收到原告支付的借款后未依约按时履行还款义务，借款本金及利息经原告屡次催告后仍未予返还，同时亦未与原告签订对应房屋面积的《商品房买卖合同》，被告应向原告返还借款本金及利息以及未签订《商品房买卖合同》的违约金。被告佳地公司辩称，1、被告认可原被告双方间存在借贷关系及被告向原告借款600万元的事实。2、对原告按月3%利息和违约金的主张不予认可。被告认可按法律规定的年24%利息，超过部分均不予认可。按照法律规定的年24%利息计算，现被告仅下欠原告利息合计195.5708万元。首先，根据《规范民间借贷统一裁判标准—就＜最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定＞答记者问》中提到“对于24%至36%之间的这一部分我们把它作为一个自然债务看待，如果要提起诉讼，要求法院保护，法院不会保护。”就本案而言，《借款协议书》约定的利率为月3%即年36%，该利率约定过高，因此原告诉请中请求支付利息超过24%的部分不应得到支持。其次，双方签订的《借款协议书》第五条和第六条约定了逾期利息和违约金，因此根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第30条“出借人与借款人既约定了逾期利息，又约定了违约金或其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”，原告不论要求被告支付逾期付款利息还是要求支付逾期利息和违约金，年利率都不得超过24%。再次，根据《最高人民法院关于依法妥善审理民间借贷案件的通知》（法【2018】215号）第三点“依法严守法定利率红线。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》依法确定了法定利率的司法红线，应当从严把握。人民法院在民间借贷纠纷案件审理过程中，对于各种以‘利息’‘违约金’‘服务费’‘中介费’‘保证费’‘延期费’等突破法定利率红线的，应当依法不予支持。”结合本案，借款协议中既约定了月息3分又约定了日千分之三的逾期利息和违约金，严重高于法定利率红线24%。因此，对于超过法定利率红线24%的部分，不应得到支持。最后，依据年24%计息，截至2018年7月10日被告欠付原告本金171.5534万元、利息24.0174万元，合计195.5708万元。经审理查明，（一）2013年4月11日，楚旬涛与佳地公司签订了《借款协议书》，约定：楚旬涛向佳地公司出借300万元，借款期限为6个月，自2013年4月11日起（以银行到款日起计），借款期限截止日，一次性偿还本金；月利率3%，按一个月一期期末付息；双方在签订借款协议之日同时签订楚旬涛购买佳地公司“仁义村改造项目”（香港宏信国际花园项目）住宅的协议，作为借款设定的质押担保；佳地公司迟延支付本息的，每延期一日，按借款本金千分之三支付违约金。同日，双方签订《宏信·国际花园认购协议书》对相关事宜进行了约定，并约定佳地公司导致楚旬涛无法认购房屋时应向楚旬涛支付违约金5万元。2013年4月11日，楚旬涛向佳地公司转账300万元。佳地公司于2013年4月出具确认收款300万元的《收据》。2014年4月11日，双方签订了《借款展期协议书》，约定原借款金额为300万元，展期内借款金额为300万元；将借款期限展期至2015年12月11日，展期内按月付息。（二）2014年1月6日，楚旬涛与佳地公司签订了《借款协议书》，约定：楚旬涛向佳地公司出借150万元，借款期限为6个月，自2014年1月6日起（以银行到款日起计），借款期限截止日，一次性偿还本金；月利率3%，按一个月一期期末付息；双方在签订借款协议之日同时签订楚旬涛购买佳地公司“仁义村改造项目”（香港宏信国际花园项目）住宅的协议，作为借款设定的质押担保；佳地公司迟延支付本息的，每延期一日，按借款本金千分之三支付违约金。同日，双方签订《宏信·国际花园认购协议书》对相关事宜进行了约定，并约定佳地公司导致楚旬涛无法认购房屋时应向楚旬涛支付违约金5万元。2014年1月6日，楚旬涛通过案外人楚金元向佳地公司转账150万元。同日，佳地公司出具了确认收款150万元的《收据》。（三）2014年1月10日，楚旬涛与佳地公司签订了《借款协议书》，约定：楚旬涛向佳地公司出借150万元，借款期限为6个月，自2014年1月10日起（以银行到款日起计），借款期限截止日，一次性偿还本金；月利率3%，按一个一期期末付息；双方在签订借款协议之日同时签订楚旬涛购买佳地公司“仁义村改造项目”（香港宏信国际花园项目）住宅的协议，作为借款设定的质押担保；佳地公司迟延支付本息的，每延期一日，按借款本金千分之三支付违约金。同日，双方签订《宏信·国际花园认购协议书》对相关事宜进行了约定，并约定佳地公司导致楚旬涛无法认购房屋时应向楚旬涛支付违约金5万元。2014年1月10日，楚旬涛通过案外人楚金元向佳地公司转账150万元。同日，佳地公司出具了确认收款150万元的《收据》。（四）2013年4月11日至2017年12月15日，佳地公司向楚旬涛偿还了926.6万元。其中，至2015年10月30日，佳地公司均按月利率3%的标准计算的9万元或18万元定期向楚旬涛偿还款项，但至2015年10月30日尚欠2014年8月、10月、12月共3期利息54万元；2015年10月31日至2017年12月15日，佳地公司不定期不定额的向楚旬涛偿还款项共计521万元，具体为：2016年4月28日21万元；2016年5月12日25万元；2016年7月14日40万元；2016年9月8日20万元；2016年11月22日30万元；2017年1月19日20万元；2017年4月1日20万元；2017年5月11日50万元；2017年6月6日100万元；2017年7月28日90万元；2017年8月29日50万元；2017年10月11日20万元；2017年12月15日35万元。在本院审理期间，佳地公司确认2017年12月18日的27万元、2018年1月15日的20.363万元不是向楚旬涛偿还的本案借款。上述事实，有借款协议书、借款展期协议书、认购协议书、银行交明细、收据、关于委托支付的协议、委托书、转账支票存根、国内支付业务收款回单、证人楚金元的证言，原被告的陈述等在卷佐证。本院认为，根据在案的《借款协议书》《借款展期协议书》及原被告的陈述来看，原被告之间就涉案600万元形成的基础法律关系为民间借贷法律关系。本案中，在案的银行交易明细及原被告的陈述能证实，楚旬涛已向佳地公司交付本金600万元。佳地公司截至2017年12月15日已偿还了款项9,266,000元，其中，2015年10月30日前是按月利率3%计算金额定期向楚旬涛偿还款项；2015年10月31日至2017年12月15日不定期不定额向楚旬涛偿还款项。本院根据双方关于月利率标准为3%的约定，认定至2015年10月30日偿还的款项均为按照年利率36%的标准偿还的利息。再结合双方关于利率标准、逾期付款违约责任的约定及佳地公司之前按照年利率36%还款的惯例，本院认定佳地公司至楚旬涛主张的2017年10月10日的还款亦为按照年利率36%偿还的利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十一条的规定，佳地公司关于已还款中超过年利率24%的部分应冲抵本金的意见，于法无据，本院不予支持。唯佳地公司在2017年8月29日偿还50万元，按照先息后本的清偿顺序，超过年利率36%的还款部分为16万元（其中已冲抵至2015年10月30日尚未偿还的2014年3期利息共54万元），超过的16万元应冲抵本金。由上来看，至2017年8月29日，佳地公司仍欠本金584万元（600万元-16万元）。本金584万元自2017年8月30日起至2017年10月10日止的按年利率36%计算的利息为238,560元。佳地公司于2017年10月11日偿还20万元，按先利息后本金的清偿顺序，经冲抵佳地公司2017年8月30日至2017年10月10日利息后，尚欠利息38,560元未偿还。楚旬涛在本案中主张自2017年10月11日起至2018年9月11日按年利率24%计算利息，于法不悖，本院予以支持。至佳地公司在2017年12月15日偿还35万元时，584万元本金自2017年10月11日起至2017年12月15日按年利率24%计算的利息为248,960元，按先息后本的清偿原则，35万元应先冲抵前期尚欠利息38,560元及本期期间利息248,960元，余款62,480元应冲抵本金584万元。本金经冲抵后为5,777,520元，故应以本金5,777,520元按年利率24%计算2017年12月16日起至2018年9月11日止的利息，计得1,080,158.81元。综上来看，至2018年9月11日，佳地公司尚欠本金5,777,520元及利息1,080,158.81元未偿还，故本院对楚旬涛的主要主张，予以支持。关于违约金问题。本案基础法律关系是民间借贷法律关系，该民间借贷法律关系是本案的审理范围。而楚旬涛主张的违约金是《宏信·国际花园认购协议书》项下约定的违约金，该认购书是双方为担保民间借贷合同而签订的认购书。由此来看，楚旬涛关于违约金的主张不属本案审理范围，故本院对楚旬涛主张的违约金，不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条、第二十九条第二款第（二）项、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，判决如下：一、被告陕西佳地房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告楚旬涛偿还借款本金5,777,520元及至2018年9月11日未支付的利息1,080,158.81元。前述款项共计6,857,678.81元。二、驳回原告楚旬涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件理费62,410元，由原告负担2,606元，被告59,804元负担。因原告已预交案件受理费，故被告应于本判决生效之日起十日内将其负担的案件受理费直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  栗德亮人民陪审员  孟江晖人民陪审员  芦冬花二〇一八年十一月十六日书 记 员  贾 凡打印：相丽华校对：田雪2018年月日送达