浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0304民初4754号原告：浙**夏物业管理有限公司。住所地：浙江省桐庐县迎春南路207号新青年广场201室。统一社会信用代码：913301227332355878。法定代表人：郭力前。委托诉讼代理人：陈美蓉、潘淑丽，浙江光正大律师事务所律师。被告：董建武，男，1977年3月7日出生，汉族，住浙江省温州市瓯海区。原告浙**夏物业管理有限公司为与被告董建武物业服务合同纠纷一案，于2018年7月19日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2018年8月7日裁定转为普通程序并依法组成合议庭，于2018年11月15日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告浙**夏物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付物业服务费1270元、公摊水电费120元；二、两被告向原告支付违约金（按贷款基准利率上浮50%，以694.8元为基数自2015年8月1日计算至2016年1月31日，以1390元为基数自2016年2月1日起计算至实际履行之日止）。事实与理由：2014年10月27日，原告与南瓯景园业主委员会签订《物业服务合同》，约定原告为南瓯景园提供物业服务，业主支付物业费、水电公摊费等相关费用。合同期限三年，自2014年11月1日至2017年10月31日止。被告为南瓯景园11幢603室的业主。被告尚未缴纳2015年7月至2016年6月的物业费、公摊水电费。按照合同约定，被告的房屋物业服务费标准为0.7元/平方米/月，公摊水电费为10元/户/月。合同签订后，原告依约提供物业服务，被告未按时缴纳物业费。截止2016年6月30日，被告结欠原告物业费1270元，公摊水电费120元。经原告催告后，被告仍未缴纳，故起诉至法院。被告董建武没有答辩。经审理，本院认定事实如下：2014年10月27日，原告与南瓯景园业主委员会签订《物业服务合同》，约定：原告为南瓯景园小区提供物业服务，物业服务费用由业主按其拥有的房屋产权建筑面积交纳，其中多层住宅按0.7元/平方米/月的标准缴纳物业费，按10元/户/月的标准缴纳公摊水电费。每6个月为一个周期缴纳一次物业费，每次缴纳物业费时间为每个周期的第一个月内。每6个月为一个周期缴纳公摊水电费，每次缴纳公摊水电费时间为每个周期的第一个月内。逾期未缴纳物业服务费等费用，按照国家有关规定支付相应的违约金。2014年2月至2016年6月底，南瓯景园11幢603室的水表与电表登记户名为被告董建武。2017年9月11日，被告取得南瓯景园11幢603室的房屋产权，建筑面积151.15㎡，该房屋产权至今登记在被告名下。被告自2015年7月1日起至今经原告催讨未交纳物业服务费。2015年7月1日至2016年6月30日，共12个月，被告尚欠原告物业服务费合计1269.66元（151.15平方米×0.7元/平方米/月×12个月），公摊水电费合计120元（10元/户/月×12个月）。另查明，2016年6月28日，原告因物业服务合同曾起诉梧田街道明瓯社区南瓯景园业主委员会，梧田街道明瓯社区南瓯景园业主委员会也因物业服务合同纠纷提起反诉。原告于2016年6月30日撤出南瓯景园小区的物业服务。2018年2月7日，原告向被告邮寄律师函，要求缴纳物业费及公摊水电费。以上事实有原告的陈述，以及原告提供的物业管理合同、不动产登记信息查询记录、律师函、EMS快递存根及查询记录、催缴通知书、水电费缴纳记录等证据予以证实。上述证据均经庭审出示，经审查，上述证据客观、真实，本院予以认定。本院认为，原告与被告之间存在物业服务合同关系，原告于2016年6月30日撤出南瓯景园小区的物业服务，被告作为该期间的小区业主，按合同约定应当履行在原告撤出之前的物业服务费、公摊水电费的缴纳义务，故被告应向原告支付物业服务费1269.66元，公摊水电费120元。被告未按期缴纳上述费用，造成原告损失，按照合同约定应当支付违约金。考虑到物业服务合同未明确约定违约金的标准及原告与南瓯景园小区业主间存在纠纷，本院酌情确定按照中国人民银行一年期贷款基准利率即年利率4.35%自起诉之日起计算违约金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，国务院《物业管理条例》第四十一条第一款，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告董建武应于本判决生效之日起十日内支付原告浙**夏物业管理有限公司物业服务费1269.66元、公摊水电费120元及违约金（以1389.66元为基数，自2018年7月19日起按年利率4.35%计算至实际履行之日止）；二、驳回原告浙**夏物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费50元，减半收取25元，由被告董建武负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  王晓明人民陪审员  翁瑞育人民陪审员  王崇林二〇一八年十一月二十三日代书 记员  韩 俊附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项一、判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。国务院《物业管理条例》第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、当事人应知的相关事项1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人身部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。