榆林市榆阳区人民法院民 事 判 决 书  (2017)陕0802民初8582号 原告李钧文，男，汉族，生于1973年12月12日，榆林市人，现住榆林市，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。原告黄波，男，汉族，生于1975年5月1日，榆林市榆阳区人，现住榆林市榆阳区，身份证号：XXXXXXXXXXXXXX0014。二原告共同委托代理人乔程，陕西正北律师事务所律师。被告曹国瑞，男，汉族，生于1967年12月7日，榆林市人，现住榆林市，个体户，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX。原告李钧文、黄波与被告曹国瑞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案受理后，依法组成合议庭于2018年1月15日公开开庭进行了审理。原告李钧文、黄波共同委托代理人乔程到庭参加了诉讼，被告曹国瑞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李钧文、黄波向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即支付二原告2016年至2017年度租赁费105万元及从2017年9月30日至腾房之日止的租赁费（年租赁费按365万元计算）。2、依法判令解除二原告与被告签订的《商业房屋租赁合同》被告立即腾房并赔偿因违约造成的经济损失60万元。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年3月27日，原告李均文、黄波与被告曹国瑞签订了《商业房屋租赁合同》，约定将榆林市XX大道XX小区XX房XX幢（地下**，地上**，面积9058.94平方米）及后院四层整体租赁给被告。租赁期限10年，其中2016年9月30日至2021年9月29日，每年租赁费为365万元，租赁费支付方式为每年6月30日前支付下一年房租，并在2016年6月30日支付保证金80万元。被告多次催要租赁费，被告仍欠2016年至2017年租赁费125万元（庭审中变更为105万元）。合同中明确约定被告超出一个月尚未付清房租的，二原告有权解除合同收回房屋。被告的违约行为给原告造成巨大的损失。二原告多次催要，被告拒不支付，故原告诉至法院，提出上述诉请。被告曹国瑞辩称，2016年9月29日至2017年9月9日的租赁费已付清，付给了李钧文老婆刘春燕累计130万元，付给了黄波老婆袁建旸累计130万元，共计260万元，2017年9月30日之后没有付，不同意解除合同，被告愿意支付拖欠的租赁费，以及拖欠期间支付同期银行利息，且员工有200多人，不具备解除合同的条件，没有按时支付房租，构成违约，但违约的损失被告不承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据即原告提交的商业房屋租赁合同一份，本院予以确认。对被告提交的补充协议复印件一份，证明原、被告在2016年8月26日签订补充协议，协议从2016年9月30日至2018年9月29日年租金为260万元，2018年9月30日至2019年9月29日为270万元，2019年9月30日至2021年9月29日年租金为280万元。原告代理人对该证据的真实性无异议，证明目的有异议，认为：1、该补充协议是为了被告按合同约定一次性支付全年房租，被告没有按照指定时间支付租赁费，所以应该按照原合同约定支付租赁费；2、该协议系李钧文与被告签订，并不代表原告黄波认可该协议，对其不具有约束力。经审查，该证据原告代理人对其真实性无异议，庭后法庭传唤原告黄波本人核实，原告黄波对上述原告李钧文与被告曹国瑞所签订的补充协议的事实知晓并认可，故该证据内容真实，形式合法，与待证事实相互关联印证，对本案具有证明力，本院依法予以采信。本院根据当事人的陈述、举证及本院认证，查明以下事实：2011年3月27日，原告李均文、黄波（甲方）经租赁物所有权人寇炳升、田保卫同意与被告曹国瑞（乙方）签订了《商业房屋租赁合同》，约定将位于榆林市XX大道XX小区XX房XX幢（地下**，地上**，面积9058.94平方米）及后院四层整体租赁给被告。合同约定第五条租赁期限为15年，子合同签订之日起6个月为乙方的装修免租期，6个月装修期满次日起即为起租日。第六条租金及支付方式：其中第6年至第10年即2016年9月30日至2021年9月29日，每年租赁费为365万元，第11年开始甲乙双方相互协商依附近的长泰、丽京、银杏及周边同档次建筑当时租价的平均价作为后五年的租价标准。租赁费支付方式为每年6月30日前支付下一年房租，在2016年6月30日支付保证金80万元；第九条乙方（被告）保证事项：其中乙方保证按时向甲方交纳房租，乙方逾期未交租金，除应及时补交租金外，乙方应向甲方支付违约金，违约金按照当时当地的银行利息计算（协商同意延期除外）。房租超出一个月尚未付清，甲方有权收回出租房屋；第十一条合同变更和解除：经双方协商一致，可变更或解除本合同，发生不可抗力，导致本合同部分或全部不能履行，双方均有权解除本合同后要求变更合同内容。合同还约定了其他事项。合同签订后，双方依约履行合同权利义务。但至2016年6月30日，被告未依约向原告足额支付到期租赁费即2016年9月30日至2017年9月30日的租赁费及保证金。2016年8月26日，原告李钧文与被告签订了《补充协议》，对原合同相关条款作出变更，约定一、自2016年9月30日至2018年9月29日年租金变更为260万元，2018年9月30日至2019年9月29日变更为270万元，2019年9月30日至2021年9月29日年租金变更为280万元，二、甲方（原告）同意乙方（被告）不再向甲方支付标的物保证金人民币80万元，三、其他条款双方同意不再变更。同时备注：房屋租金必须与前一年6月30日前支付下一年全部房租。原告黄波对上述补充协议内容知晓并认可。合同履行过程中，被告陆续向原告支付2016至2017年度租赁费260万元；2017年6月30日之后被告未依约再向原告支付到期租赁费。经原告多次向被告催要支付租赁费无果后。为此，原告依据商业房屋租赁合同的约定，起诉本院并提出上述诉讼请求。本院认为，原、被告签订的《商业房屋租赁合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。原告履行了交付租赁物义务，被告未依约支付相应的租金，显然已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告主张被告支付2016年至2017年度租赁费105万元及从2017年9月30日至腾房之日止的租赁费（年租赁费按365万元计算）的诉请。经审查，2016年8月26日，原告李钧文与被告签订了补充协议，对原合同相关条款作出了变更，其中约定自2016年9月30日至2018年9月29日年租金变更为260万元，2018年9月30日至2019年9月29日变更为270万元，2019年9月30日至2021年9月29日年租金变更为280万元，同时原告黄波对该补充协议予以认可，故本院足以确认双方对租赁费用进行变更是双方的真实意思表示，双方理应恪守协议内容，全面履行自己的义务。该补充协议变更2016年9月30日至2017年9月29日年租金为260万元，该租金被告已向原告支付，但2017年9月30日之后租金被告未按上述补充协议约定的期限、数额予以支付，被告应当承担继续履行的违约责任，故原告上述合理诉请，本院依法予以支持。原告主张解除二原告与被告签订的《商业房屋租赁合同》被告立即腾房并赔偿因违约造成的经济损失60万元的诉请。本案中，原告未提交证据证明其履行了合理期限的催告义务，被告亦未明确表示其不履行支付义务，且被告的违约行为并不能致使合同目的不能实现，故原告请求解除合同的无法律依据，本院依法不予支持。原告主张被告赔偿经济损失60万元的诉请，因原告未提交证据予以证明，应承担举证不能的不利后果，但按照合同第九条乙方保证事项中“乙方保证按时向甲方交纳房租，乙方逾期未交租金，除应及时补交租金外，乙方应向甲方支付违约金，违约金按照当时当地的银行利息计算（协商同意延期除外）”的约定，被告应按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的利息计算从逾期支付之日起计算至款付清之日止向原告支付违约金，故原告主张的该项合理诉请，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，由被告曹国瑞支付原告李钧文、黄波到期房屋租赁费即2017年9月30日至2018年9月29日租赁费260万元，2018年9月30日至2019年9月29日租赁费270万元；两项合计人民币530万元。二、本判决生效后十日内，由被告曹国瑞支付原告李钧文、黄波逾期付款的违约金；违约金计算以逾期支付的租金为基数（2017年6月30日应付租金为260万元、2018年6月30日应付租金为270万元）分段计算，从逾期之日起计算至款付清之日止，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算的利息。三、驳回原告李钧文、黄波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21450元，由被告曹国瑞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。    （此页无正文）     审  判  长  张晓涛人民陪审员  陈友生代理审判员  马绥绥  二〇一八年十一月九日  书  记  员  王  帅1