广东省怀集县人民法院民 事 判 决 书(2018)粤1224民初1855号原告：陈荣彬，男，1983年12月14日出生，汉族，住广东省怀集县。被告：邓聚文，男，1969年6月26日出生，汉族，住广东省怀集县。被告:陈桂珍,女,1970年7月27日出生,汉族,住广东省怀集县。委托诉讼代理人：邓锷，男，住广东省怀集县。由怀集县怀城镇育秀社区居民委员会推荐。被告：邓威龙，男，1996年4月17日出生，汉族，住广东省怀集县。被告：邓燕飞，女，2000年1月15日出生，汉族，住广东省怀集县。原告陈荣彬与被告邓聚文、陈桂珍、邓威龙、邓燕飞排除妨害纠纷一案,本院于2018年8月21日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告陈荣彬,被告陈桂珍及其委托诉讼代理人邓锷到庭参加诉讼。被告邓聚文、邓威龙、邓燕飞经本院合法传唤未到庭参加诉讼。在案件审理期间，原告陈荣彬申请撤回对被告邓聚文的起诉。本案现已审理终结。原告陈荣彬向本院提出诉讼请求：1.判令四被告立即从原告所有的房屋内搬出。2.判令被告赔偿侵占期间（2015年12月1日至2018年7月31日）的占用费64000元，后续每月占用费按2000元计付。事实和理由：原告于2015年11月20日通过拍卖方式合法竞买，取得了位于怀集县怀城镇××房屋及土地使用权（占地48㎡，建筑面积185.60㎡），并于2015年11月30日签收广宁县人民法院（2013）肇宁法执字第203-4号执行裁定书，原告随后按规定将上述房地产依法办理过户到原告的名下[不动产权证：粤（2016）怀集县不动产权第0000666号]，合法成为该房屋的所有权人。然而，原告在接收该房屋时发现房屋被被告强行占用。原告多次主动与被告交涉，要求其搬出，并于2018年6月8日报警处理，但是，被告对此不予理睬，仍继续强行占有原告的房屋。被告的违法侵占行为导致原告无法自主使用房屋，致使原告蒙受不必要的经济损失。被告邓聚文、邓威龙、邓燕飞未作出答辩，亦未参加本院庭审。被告陈桂珍答辩称，本案的案由是排除妨害纠纷，主体是不适格的，因为本案涉及执行异议纠纷而非排除妨害纠纷。涉案房屋属于陈桂珍与其前夫邓聚文共同所有，陈桂珍目前已提出诉讼维权。陈桂珍及其儿女一直在涉案房屋居住，房屋是陈桂珍与邓聚文的婚后财产，离婚后依然属于两人共有。陈桂珍对邓聚文处置房屋不知情，陈桂珍对该房屋享有份额，邓聚文不能私自处分。原告陈荣彬为证明其主张，向本院提出以下证据：1.原告的身份证复印件，拟证明原告的主体资格。2.被告的身份证复印件、广东公安人口信息查询资料，拟证明被告的主体资格。3.执行通知书、协助执行通知书、增值税发票、拍卖成交确认书、国有土地使用证作废公告、房地产权证作废公告，拟证明原告通过合法途径购买被被告侵占的房屋，相关手续、流程已按规定完成。被告应按原告签收裁定书之日起向原告计付侵占费用。4.不动产登记证，拟证明原告合法拥有被侵占房屋的所有权。5.报警回执，拟证明被告侵占原告房屋的事实。6.视频，拟证明被告侵占原告房屋的事实。针对原告陈荣彬提出的上述证据，被告陈桂珍发表如下质证意见：对证据1、2无异议；对证据3有异议，被告陈桂珍拥有该房屋的份额，房屋建好至今，被告陈桂珍与子女一直在该房屋居住；对证据4的三性均有异议；对证据5的三性没有异议，能够证明被告一直在涉案房屋居住的事实；对证据6的三性有异议，证明被告一直在涉案房屋居住，是原告妨害了陈桂珍在涉案房屋居住。被告陈桂珍为反驳原告陈荣彬的主张及证明其主张，向本院提交如下证据：1.不动产登记证明。2.报警回执。3.快递单。4.申诉状。5.广宁县人民检察院通知书。拟证明涉案房屋自始至终由被告陈桂珍及其子女居住，被告陈桂珍拥有涉案房屋的份额，正在诉讼维权当中，本案因涉案房屋案件正在审理须中止诉讼。针对被告陈桂珍提出的上述证据，原告陈荣彬发表如下质证意见：对证据1、2无异议；对证据3的三性有异议，该证据与本案没有关联性；对证据4有异议，原告并没有收到有关部门的通知，无法验证其真实性；对证据5无异议。原告陈荣彬庭审中述称，在取得涉案房屋的产权证后，原告就在涉案房屋门口张贴通知，要求被告在15天内搬离房屋。2018年6月8日，原告撬开涉案房屋的大门并进屋，被告就报警处理。被告陈桂珍庭审中述称，被告从来未见到过该通知，之前原告也没有催促被告交付房屋。2017年7月，被告所住的房屋被停水停电，被告经向相关部门咨询后，得知房屋已被原告购买。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院结合该证据的关联性在本院认为部分另作论述。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月20日，陈荣彬通过司法拍卖以322240元的价格购买了座落在广东省怀集县怀城镇××房屋（以下简称莲花庄房屋）。陈荣彬竞购买受的莲花庄房屋原属于邓聚文所有，2015年11月28日，广宁县人民法院作出（2013）肇宁法执字第203-4号执行裁定书，裁定：一、座落在莲花庄房屋所有权及土地使用权[证号分别为：粤房地证字第C4318057号、怀国用(1994)第1-17742号]归买受人陈荣彬所有。上述房屋的财产权自本裁定书送达买受人陈荣彬时起转移。二、买受人陈荣彬可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。2016年12月2日，怀集县国土资源局对该房产向陈荣彬重新核发了不动产权证[证号：粤（2016）怀集县不动产权第0000666号]。此后，陈荣彬通知居住在莲花庄房屋内的人员搬离未果。2018年6月8日，陈荣彬撬开莲花庄房屋的大门并进入房屋，陈桂珍见状遂报警处理。2018年8月20日，陈荣彬向本院提起本案诉讼。另查明，陈桂珍于2018年6月25日向肇庆市人民检察院提出申诉，请求撤销广宁县人民法院于2015年11月28日作出的（2013）肇宁法执字第203-4号执行裁定书。2018年6月11日，怀集县国土资源局受理了陈桂珍对莲花庄房屋的异议登记。2018年7月18日，广宁县人民检察院受理了陈桂珍控告陈荣彬一案。本院认为，本案系排除妨害纠纷，公民的合法权益受法律保护，陈荣彬通过司法拍卖程序合法竞买取得了涉案房屋的所有权，并据生效的法律文书办理了房产过户手续及取得了房屋产权证，故陈荣彬对莲花庄房屋的产权已合法取得，依法对该房屋享有占有、使用、收益及处分的权利。陈荣彬在本案审理期间申请撤回对邓聚文的起诉，是其对民事诉讼权利的处分，符合法律规定，本院予以准许。邓威龙与邓燕飞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证、辩证的诉讼权利。根据《中华人民共和国物权法》第三十五条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或消除危险。陈桂珍、邓威龙与邓燕飞作为邓聚文的亲属，在陈荣彬竞拍取得莲花庄房屋并领取房屋产权证书要求其搬离后，陈桂珍、邓威龙与邓燕飞无法定理由继续居住在该房屋，确实妨害了陈荣彬合法占有、使用、收益及处分莲花庄房屋的权利。陈荣彬据此请求陈桂珍、邓威龙与邓燕飞迁出莲花庄房屋，符合我国物权法第三十五条的规定，本院予以支持。对陈荣彬要求陈桂珍、邓威龙与邓燕飞赔偿占用莲花庄房屋期间的占用费64000元及后续占用费按每月2000元给付的问题，陈荣彬称该占用费损失的计算是按照周边的房屋租金估算，但对此未能提供证据证明。鉴于陈桂珍、邓威龙与邓燕飞在陈荣彬取得涉案房屋产权后仍实际占有使用涉案房屋时间较长，现实上给陈荣彬造成一定的损失，本院结合当地同类房屋的租金等情况，酌定陈桂珍、邓威龙与邓燕飞赔偿陈荣彬损失25000元，该损失计算至本案判决之日，之后发生的相关损失，由陈荣彬另行主张权利。对于陈桂珍主张其已提出申诉请求撤销广宁县人民法院（2013）肇宁法执字第203-4号执行裁定书，广宁县人民检察院已受理陈桂珍控告陈荣彬一案及已申请异议登记，据此请求中止本案诉讼。对此，本院认为，陈桂珍的申诉、控告与异议登记所引起的法律后果不具有对抗陈荣彬对涉案房屋物权取得的效力及因物权取得的各项权利，因此，对陈桂珍申请中止本案诉讼不予采纳。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第一、二、六项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用民事诉讼法的解释》第九十条第二款规定，判决如下：一、陈桂珍、邓威龙、邓燕飞在本判决生效之日起十日内迁出现居住的怀集县怀城镇莲花庄房屋[证号：粤（2016）怀集县不动产权第0000666号]；二、陈桂珍、邓威龙、邓燕飞在本判决生效之日起十日内赔偿陈荣彬损失25000元；三、驳回陈荣彬的其他诉讼请求。案件受理费1400元，减半收取计700元，由陈荣彬负担427元，陈桂珍、邓威龙、邓燕飞负担273元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员 陈 阳二〇一八年十一月八日书记员 陈继玲