.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}朝阳市双塔区人民法院民事判决书（2018）辽1302民初2626号原告辽宁太平洋电梯有限公司，住所地朝阳市龙城区中山大街五段**。法定代表人万军，总经理。委托代理人刘斌舒，辽宁森盛律师事务所律师。被告郑丽霞，女，1957年2月5日出生，汉族，住建平县。委托代理人张振宪，辽宁辰阳律师事务所律师。被告朝阳中阳房地产开发有限责任公司，住，住所地朝阳市朝阳大街四段**/span>法定代表人刘志国，总经理。委托代理人付佳丽，辽宁泰山律师事务所律师。被告刘志国，男，1952年10月20日出生，汉族，住建平县。委托代理人付佳丽，辽宁泰山律师事务所律师。原告辽宁太平洋电梯有限公司诉被告郑丽霞、朝阳中阳房地产开发有限责任公司、刘志国申请执行人执行异议之诉一案。本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告辽宁太平洋电梯有限公司的委托代理人刘斌舒、被告郑立霞及委托代理人张振宪、被告朝阳中阳房地产开发有限责任公司及被告刘志国的委托代理人付佳丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辽宁太平洋电梯有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令对位于朝阳市双塔区朝阳大街四段舒鑫家园4号楼4单元12层1号房屋准予执行；2.由被告承担诉讼费用。事实和理由：2018年5月28日，原告收到贵院送达的（2018）辽1302执异30号《执行裁定书》。原告认为贵院裁定中止对位于朝阳市双塔区朝阳大街四段舒鑫家园4号楼4单元12层1号（111.94㎡）房屋的执行，缺乏事实依据和法律依据。理由如下：2016年12月1日，贵院应原告申请作出（2016）辽1302民初5889号民事裁定，将涉案房屋等18户房屋予以查封，查封期限三年。2017年7月3日，原告向贵院申请执行。2018年4月28日，郑丽霞就涉案房屋的查封向贵院提出异议。但在法院查封涉案房屋前，郑丽霞与被执行人中阳房地产开发有限公司并未签订合法有效的商品房买卖合同，更没有证据证明其名下无其他用于居住的房屋，也没有合法有效的证据证明其确实交纳了购房款。因此，根据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，郑丽霞不具有排除执行的条件，不能排除法院的执行。综上，贵院（2018）辽1302执异30号《执行裁定书》的裁定事项既无事实依据，又缺乏法律依据。请求法院支持原告的诉讼请求。被告朝阳中阳房地产开发有限责任公司（以下简称中阳房产公司）、刘志国辩称，中阳房产公司与刘志国一同答辩、质证。不同意原告的诉讼请求。我公司与被告郑丽霞于2014年已签订合法有效的书面买卖合同，并且在原告申请查封以前将涉案房屋交付给郑丽霞使用。被告郑丽霞也在查封之前一次性交纳了全部的房款。郑丽霞在朝阳市内并无其它可供居住的房屋，而且涉案房屋属于居住用房，且已支付全部对价，故郑丽霞为涉案房屋的实际权利人能够排除原告的执行，就本案执行案件，原告与被告执行人在执行阶段达成执行和解协议，我方一直按照执行和解协议履行，故原告申请继续查封涉案房屋，缺乏事实依据。被告郑丽霞辩称，原告诉讼无事实依据，早在2011年10月16日答辩人即已向朝阳中阳公司交付房款529,200元，汇款银行工商银行，卡号为×××，中阳房产公司为答辩人开具了收款收据。2013年10月8日、11月7日分两次交车位款130,000元。2013年10月6日订立《舒鑫家园认购书》，2014年5月1日在朝阳市2014年春季房交会暨网上房展会上订立了《意向书》，答辩人所购买房子享受政策优惠。2016年11月30日订立诚意确认书，确认购房时间为2011年10月16日。2016年11月30日，答辩人交维修基金7,836元、装修保证金1,000元、供热费2,854元、物业费2,149元、电梯费1,920元、垃圾清理费300元、电费1,000元、水费200元，至此答辩人按开发商要求交清了全部价款及其他所有费用，并取得了房门钥匙，且实际占有该房四年余。原告的诉请不成立，应予驳回。根据合同相对性原则，原告与中阳房产公司存在借贷关系与答辩人不存在任何权利义务关系。答辩人是合法取得房屋，原告无权向答辩人主张权利。从时间看，答辩人买房在先，早在2011年10月16日即已一次性交清房款，而原告是2016年12月12日才申请查封，名为维权实为侵权，由于其错误查封造成答辩人重大损失，不能装修入住，原告应予赔偿。综上，应驳回原告诉请。本院经审理认定事实如下：2014年5月1日，被告中阳房产公司（出售房、甲方）与被告郑丽霞（认购房、乙方）签订朝阳市2014年春季房交会暨网上房展会草签意向书，约定，甲乙双方草签售买意向的商品房屋位于双塔区朝阳大街四段，项目名称为舒鑫家园的4号楼4单元12层1号房屋，建筑面积（暂定）111.94平方米，价格为5,322元/平方米，房屋价款595,745.00元，双方还约定了其他事项。本协议一式三份，甲乙双方及春季房交会暨网上房展会组委会各执一份，自签字之日生效。甲乙双方及房屋产权管理部门、朝阳市2014年春季房交会暨网上房展会组委会在该意向书上签字盖章。2016年11月30日，被告郑丽霞向中阳房产公司交纳了房款595,745元及维修基金、装修保证金、供暖费、物业费、电梯费、电费、水费、垃圾清理费。被告中阳房产公司向被告郑丽霞出具了上述费用收款收据。2017年1月6日，本院对原告太平洋电梯公司诉中阳房产公司民间借贷纠纷一案作出（2016）辽1302民初5889号民事调解书，双方自愿发成调解协议并经本院确认生效，该调解协议内容为，一，被告刘志国、中阳房产公司尚欠原告借款372万元，于2017年6月3日前给付原告150万元；余款222万元于2017年12月31日前全部付清。其中借款本金192万元自2014年7月27日起，借款本金192万元自2014年7月27日起按年利率24%计付利息，利随本清。二、如2017年6月30日前二被告未能给付原告150万元欠款，原告有权就本案全部欠款申请执行。诉讼中，根据原告申请，本院作出（2016）辽1302民初5889号民事裁定，于2016年12月6日向朝阳市房产局送达了民事裁定书及协助执行通知书，将涉案房屋予以查封。2017年7月3日，原告向本院申请执行。2018年4月28日，被告郑丽霞提出案外人执行异议，2018年5月28日，本院作出（2018）辽1302执异30号执行裁定，中止对位于朝阳市双塔区朝阳大街四段舒鑫家园4号楼4单元12层1号房屋的执行。原告不服，于2018年6月7日向本院提出申请执行人异议之诉。原告围绕其诉讼请求向本院提供如下证据予以证明：（2016）辽1302民初5889号民事调解书、（2016）辽1302民初5889号民事裁定书、协助执行通知书、（2018）辽1302执异30号执行裁定书；被告郑丽霞针对其答辩意见向本院提供如下证据予以证明：收款收据（2张）、专用收款收据（9张）、银行卡流水清单、舒鑫家园认购书、诚意确认书、朝阳市2014年春季房交会暨网上房展会草签意向书、（2018）辽1302执异30号执行裁定书；被告中阳房产公司、刘志国未向本院提供证据。上述事实，有原、被告当庭陈述笔录及有关证据载卷为凭，经庭审质证及本院审查，能够证明本案事实，予以采信。本院认为，被告郑丽霞向本院提供的证据能够证明涉案房屋在本院查封前，其已从被告中阳房产公司购买取得并实际占有使用至今，未办理房屋过户手续非买受人被告郑丽霞的原因，其对此没有过错，故人民法院不得查封该涉案房屋。对此，被告郑丽霞就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。对原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零八条、第三百一十条、第三百一十三条第一款（二）项、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下：驳回原告辽宁太平洋电梯有限公司的诉讼请求。案件受理费9,757元（原告预交），由原告辽宁太平洋电梯有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于朝阳市中级人民法院。审 判 长 丁彦秋人民陪审员 李 艳人民陪审员 黄玉玲 二〇一八年十一月二十八日书 记 员 卢婷婷