苏州工业园区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0591民初4144号 原告：中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区时代广场23幢，统一社会信用代码91320594776417508U。 负责人：曹亮,行长。 委托诉讼代理人：冯遵营，江苏名仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：季晓娟，江苏名仁律师事务所律师。 被告：许发挥,男,1963年11月5日生,汉族,住江苏省苏州市。 被告：金波,女,1967年3月12日生,汉族,住江苏省苏州市。 被告：姜秋平,男,1967年9月20日生,汉族,住江苏省常熟市。 中国民生银行股份有限公司苏州分行与被告许发挥、金波、姜秋平金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月14日受理后，依法适用简易程序进行审理。依原告申请，本院于2018年5月14日做出(2018)苏0591民初4144号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。因被告下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料，并依法组成合议庭，适用普通程序进行审理。本案于2018年10月16日、2018年10月30日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人冯遵营（第一次）、季晓娟（第二次）到庭参加诉讼。被告许发挥、金波、姜秋平经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国民生银行股份有限公司苏州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告许发挥、金波偿还原告借款本金211441.14元、逾期利息1203.38元、逾期罚息21.02元，总计212665.54元（利息暂计算至2018年5月2日，之后的欠息包括利息、罚息、复利等，按照合同约定计算至实际还款之日）；2、判令被告许发挥、金波偿还原告借款本金533545.54元、逾期利息8664.33元，逾期罚息208.05元，总计542417.92元（利息暂计至2018年5月2日，之后的欠息包括利息、罚息、复利等，按照合同约定计算至实际还款之日）；3、判决被告许发挥、金波承担原告支付的律师费38100元；4、被告姜秋平对上述第一、三项债务承担连带清偿责任；5、判令原告有权以被告许发挥、金波抵押的位于苏州市变卖所得的价款优先受偿；6、由被告承担本案的诉讼费、保全费等全部诉讼费用。 事实与理由：2007年10月8日，被告许发挥、金波与原告签订编号为1*************3的《个人抵押借款合同》，该合同约定两被告向原告申请借款30万元。2007年9月28日，被告许发挥、金波与原告签订编号为1************3的《个人抵押借款合同》，约定两被告向原告申请借款70万元。就上述债务，被告许发挥、金波自愿以其名下位于苏州市房产提供抵押。2007年10月8日，被告姜秋平自愿为主合同项下30万元债务提供连带保证责任担保。后原告按约放款，但被告未按约还款，故诉至法院。 被告许发挥、金波、姜秋平未作答辩。 原告围绕其诉讼请求依法提供个人抵押借款合同、苏州市不动产权属登记簿、保证合同、放款通知书、个人借款凭证、结算明细、个人账户对账单、还款明细、罚息计算明细、委托代理协议、结婚申请书，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2007年9月28日，原告（乙方/贷款人）与被告许发挥（甲方/借款人）、金波（共有人）签订编号为个房贷字第1***************3号的《个人购房借款合同》。合同约定： 1、借款金额为700000元，借款用途为家居消费； 2、借款期限为300个月，自2007年10月17日至2032年10月17日； 3、借款利率为同期同类银行贷款基准利率； 4、还款方式为按月等额本息还款法； 5、基准利率调整的，按年进行调整； 6、违约责任包括：（1）、连续三个月或累计六个月未能按约还本付息的，借款人有权宣布贷款提前到期；（2）、罚息利率为贷款利率加收50%；对逾期贷款本金，按罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息（包括逾期罚息）按罚息利率计收复利，逐月累算；（3）、合同项下律师费等由借款人、担保人负担。 2007年10月8日，原告（乙方/贷款人）与被告许发挥（甲方/借款人）、金波（共有人）签订编号为个房贷字第1*************3号的《个人购房借款合同》。合同约定： 1、借款金额为300000元，借款用途为家居消费； 2、借款期限为300个月，自2007年10月8日至2032年10月8日； 3、借款利率为同期同类银行贷款基准利率下浮15%； 4、还款方式为按月等额本息还款法； 5、基准利率调整的，按年进行调整； 6、违约责任包括：（1）、连续三个月或累计六个月未能按约还本付息的，借款人有权宣布贷款提前到期；（2）、罚息利率为贷款利率加收50%；对逾期贷款本金，按罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息（包括逾期罚息）按罚息利率计收复利，逐月累算；（3）、合同项下律师费等由借款人、担保人负担。 上述两合同项下担保方式包括：抵押人为被告许发挥、金波；抵押物为苏州市房产；抵押担保范围为本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费等）；抵押登记时间为2007年10月16日；登记债权数额为100万元。根据不动产权属登记簿载明，该房产所有权人为许发挥，无共有权人。 另外，在30万元贷款项下的担保方式还包括：保证人为被告姜秋平；保证方式为连带责任保证；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、逾期利息、复利、律师费等；保证期间为自主合同约定的主债务人履行债务期限届满之日起两年。 2007年10月8日，原告按约放款30万元。2007年10月17日，原告按约放款70万元。 因被告未按约还款，故原告诉至法院。截至2018年10月16日，被告在70万元贷款项下尚欠本金520933.05元、利息6350.96元，罚息（含复利）155.68元；在30万元贷款项下尚欠本金206317.84元，利息1761.14元，罚息（含复利）25.15元。 另查明，原告与律师事务所签订委托代理协议，约定聘请该所代理原告与本案被告诉讼事宜，律师费38100元。 再查明，被告许发挥、金波于1990年3月13日登记结婚。 本院认为：原、被告间签订的个人购房借款合同系双方真实意思表示，依法成立生效。原告已按约向被告发放贷款，被告亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约。 现原告对欠款本金、利息、罚息、复利、律师费的诉请均有合同依据且符合法律规定，故本院予以准予。 本案所涉合同中记载的贷款用途为家居消费且被告金波作为共有人在两份贷款合同中签字确认，故对于原告要求被告金波共同还款的主张本院予以支持。 被告姜秋平作为30万元贷款项下的连带保证人，应对被告许发挥、金波的该笔贷款项下的债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向债务人许发挥、金波追偿。 对原告要求以被告许发挥名下位于苏州市房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。 被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其相应抗辩权利。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告许发挥、金波应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金520933.05元，截至2018年10月16日的利息6350.96元、罚息（含复利）155.68元，以及自2018年10月17日起至实际还款日止以未还本金及利息为基数按人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计收的罚息（含复利）。 二、被告许发挥、金波应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金206317.84元，截至2018年10月16日的利息1761.14元，罚息（含复利）25.15元，以及自2018年10月17日起至实际还款日止以未还本金及利息为基数按人民银行同期同类贷款基准利率上浮27.5%计收的罚息（含复利）。 三、被告许发挥、金波应于本判决生效之日起十日内赔付原告中国民生银行股份有限公司苏州分行律师费38100元。 四、被告姜秋平对被告许发挥、金波的上述第二项付款义务及第三项付款义务中的11430元承担连带清偿责任。被告姜秋平承担保证责任后，有权向债务人许发挥、金波追偿。 五、如被告许发挥、金波未能履行上述付款义务，则原告中国民生银行股份有限公司苏州分行有权以被告许发挥名下的苏州市房产折价，或者以拍卖、变卖上述房产所得价款以100万元为限优先受偿。 如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11732元，保全费4770元，合计16502元，由被告许发挥、金波、姜秋平负担（原告同意所预缴的诉讼费不再退还，由被告在履行本判决时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 长  郭 路 人民陪审员  汤迎忠 人民陪审员  王 鸣 二〇一八年十一月五日 书 记 员  黄诗迪 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。