云南省玉溪市红塔区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0402民初3242号原告：红塔区凤凰街道办事处葫芦社区居委会八组，住所地红塔区凤凰街道办事处葫芦社区居委会**。负责人：高自洪，该组组长。委托诉讼代理人：陆君健，云南红塔律师事务所律师，特别授权代理。被告：王正飞，男，1978年2月20日生，汉族，住玉溪市红塔区。委托诉讼代理人：廖庆生，云南鼎甲律师事务所律师，特别授权代理。原告红塔区凤凰街道办事处葫芦社区居委会八组（以下简称葫芦社区八组）诉被告王正飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月16日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告葫芦社区八组负责人高自洪及其委托诉讼代理人陆君健，被告王正飞及其委托诉讼代理人廖庆生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告葫芦社区八组向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2018年度租金人民币343200元，支付滞纳金102960元，利息9952.80元，合计456112.80元（其中：滞纳金以343200元为本金，从2017年12月1日计算至2017年12月31日；利息以343200元为本金，从2018年1月1日暂算至8月1日）；2、判令诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年11月30日，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，合同约定原告将自己所有的位于红塔区㎡）租赁给被告使用。租期为10年，自2013年12月1日至2023年12月1日止，租金为每年312000元人民币，每3年递增一次，递增数额为递增前一年租金的10%，租金为一年一付，须在每年度的12月1日前一次性交清下年租金，超期一天按当年租金的1%收取滞纳金，如超出一个月，原告有权终止合同。2017年12月1日，被告一直未按约支付租金，原告多次要求被告履行合同义务，支付租金，于2018年3月26日、2018年6月26日以书面形式向被告发出《租金催缴通知书》，但被告至今仍未交纳租金。综上所述，《房屋租赁合同》是原、被告双方自愿签署，合同内容符合《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，合同双方应当遵守合同约定，履行合同义务。现被告无故拖欠租金8月有余，已违反了双方合同约定，损害了原告社员的利益，被告应当支付租金并承担滞纳金及利息，现原告依照《中华人民共和国民事诉讼法》等法律、法规的相关规定，特诉至法院，望判如所请。庭审中，原告当庭增加诉讼请求：要求被告按中国人民银行同期同类贷款年利率4.35%支付原告2018年8月1日之后的利息至租金付清之日止。被告王正飞辩称：一、原告起诉被告诉讼主体不适格。房屋租赁合同已经载明，王正飞系公司法定代表人。因此，原告起诉被告个人诉讼主体不适格。二、被告公司租赁房屋后一直亏损经营。被告公司自承租房屋以来，多次对房屋进行了装修，并为队上进行了地下大型水管改造，花费了大量的装修费用，但因地理位置等原因，加之近几年市场不景气，造成被告公司已亏损达3295264元。三、被告公司未按时交租金系原告造成。因公司经营困难，难以支付巨额租金，被告自2016年起就一直向原告申请免除递增、降低租金。但原告一直让被告先交租金，再帮助被告解决困难，但被告将2016、2017年按递增房租交清后，原告仍未帮助被告解决实际困难。被告于2017年11月15日向原告书面申请免除递增、降低租金。原告于2018年5月27日晚8时在党员活动室召开支部扩大会讨论决定，同意免除递增，减轻被告公司实际困难。但原告又出尔反尔，仍然要求被告按照合同递增按每年343200元交纳租金，才导致被告至今未交纳租金，所以被告公司未按时交租金系原告原因造成，并非被告违反合同约定。四、原告无权要求被告支付滞纳金和利息。《房屋租赁合同》第六条第2项明确约定：“乙方不按时交纳租金的，按本合同第四条处理”。而第四条约定的是房屋修缮及使用，即承租方应对房屋及设施每年进行检查、修缮。对此，原告自租房至今，一直在对租赁房屋进行修缮，已经尽到了应尽的合同义务，原告无权要求被告支付滞纳金和利息。综上，被告与原告之间无房屋租赁关系，被告公司未按时交纳租金系原告原因造成，原告无权要求被告支付滞纳金和利息。请人民法院驳回原告对被告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。就本案的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2013年11月30日，原告葫芦社区八组（甲方）与被告王正飞（乙方）签订了《房屋租赁合同》，合同约定：“一、房屋概况、坐落位置：甲方将属于自己所有的，位于红塔区㎡）租赁给乙方使用。二、租赁期限：租赁期共10年，自2013年12月1日至2023年12月1日。三、租金及交纳方式：租金每年312000元（叁拾壹万贰仟元正）递增一次，即：1、第一个三年：自2013年12月1日至2016年12月1日每年租金为312000元（大写：叁拾壹万贰仟元正）。2、第二个三年：租金在第一个三年的基础上上浮10%，即：自2016年12月1日至2019年12月1日，每年租金为343200元（大写：叁拾肆万叁仟贰佰元正）。3、第三个三年：租金在第二个三年的基础上上浮15%，即：自2019年12月1日至2022年12月1日，每年租金为394680元（大写：叁拾玖万肆仟陆佰捌拾元正）。4、最后一年：租金在第三个三年的总金上浮20%，即：自2022年12月1日至2023年12月1日，每年租金为473616元（大写：肆拾柒万叁仟陆佰壹拾陆元正）。租金必须一年一付，先付租金后使用，乙方必须在每年度的12月1日前一次性交清下年租金，超期一天按当年租金的1%收取滞纳金，如超出一个月，甲方有权终止合同。九、违约责任：如在租赁期未满前，一方提出终止本合同的，视为违约，应向对方支付50万的违约金。……”现被告尚欠原告2017年12月1日至2018年12月1日的租金343200元。原告曾于2018年3月26日、2018年6月26日以书面形式向被告发出《租金催缴通知书》。本院认为，被告辩驳《房屋租赁合同》中已载明被告是玉溪秦秦商贸有限公司的法定代表人，故原告起诉被告主体不适格，但根据被告提供的证据及庭审查明的事实，本案的承租方系被告，故被告提出其不是适格被告的辩驳意见，本院不予采纳。原、被告于2013年11月30日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法、有效的民事合同，原、被告应当按照合同的约定履行各自的义务。本案，被告以2018年5月27日原告支部扩大会的会议纪要辩驳原告已同意免除递增，因原告仍要求被告按递增交纳房租，故才导致被告未按时交纳房租，但该会议纪要系原告的内部会议记录，而非原、被告之间合意变更合同的意思表示，故对被告认为其未按时交纳租金系原告造成的辩驳意见，本院不予采纳。被告未按约支付租金，已构成违约，应承担相应的违约责任，根据合同约定及庭审中，原、被告双方均要求继续履行合同的意思表示，对原告要求被告支付2017年12月1日至2018年12月1日的租金343200元，本院予以支持。庭审中，原告主张的滞纳金及利息明确表示实为违约金，故本院以违约金予以支持，但因原告主张的2017年12月1日至2017年12月31日的违约金过高，根据公平及诚实信用原则，兼顾合同履行情况等因素，本院予以调整，本院参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定的：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”对原告主张的2017年12月1日至2017年12月31日的违约金按年利率24%予以支持计算为6864元（343200元/年×24%÷12月×1月=6864元）；原告主张的2018年1月1日至2018年8月1日的违约金要求按中国人民银行同期同类贷款年利率4.35%的标准计算及2018年8月1日之后的违约金要求按中国人民银行同期同类贷款年利率4.35%的标准计算至租金343200元付清之日止，不违反法律规定，本院予以支持，故2018年1月1日至2018年8月1日的违约金计算为8712元（343200元/年×4.35%÷365天×213天=8712元）；据此，2017年12月1日至2018年8月1日的违约金合计为15576元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、由被告王正飞于判决生效之日起三十日内支付原告红塔区凤凰街道办事处葫芦社区居委会八组租金343200元，并支付2017年12月1日至2018年8月1日的违约金15576元，2018年8月1日之后的违约金按中国人民银行同期同类贷款年利率4.35%的标准计付至租金付清之日止。二、驳回原告红塔区凤凰街道办事处葫芦社区居委会八组的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4071元，由原告红塔区凤凰街道办事处葫芦社区居委会八组负担869元，被告王正飞负担3202元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。审判员 钟 梅二〇一八年十一月十日书记员 赵梓淇