文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0120民初6598号原告：安顺开发区幺铺镇大恒建筑设备租赁站，经营场所贵州省安顺市经济技术开发区幺铺镇顺发砖厂内。经营者：任光跃，男，1959年11月14日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：白艳霞，重庆中标律师事务所律师。委托诉讼代理人：游真梅，重庆中标律师事务所实习律师。被告：仇小敏，男，1987年11月23日出生，汉族，住贵州省安顺市。原告安顺开发区幺铺镇大恒建筑设备租赁站(以下简称大恒租赁站)与被告仇小敏建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。大恒租赁站的委托诉讼代理人白艳霞到庭参加诉讼，仇小敏经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现本案已审理终结。原告大恒租赁站向本院提出诉讼请求：一、解除双方签订的《建筑周转作业用料租赁合同书》；二、判令被告支付原告截至2018年9月7日所欠租金183399.18元，并支付自2018年9月8日起至租赁器材归还或赔偿完之日止的租金(按合同约定计算)；三、判令被告归还原告租赁物钢管4545.6米、扣件3456套，若不能退还，按照合同约定支付货物损坏赔偿金82500元；四、判令被告支付逾期付款违约金，暂计71153.16元（从2014年3月31日起以逾期未付的租金为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至付清时止）；五、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年8月20日，原、被告签订《建筑周转作业用料租赁合同书》（以下简称《租赁合同》），该合同约定原告提供钢管及扣件、顶托给被告，被告按照钢管每日每米0.0115元、扣件每套0.09元、顶托每套0.06元支付租金，双方还约定了其他权利义务及违约责任。合同签订后，原告依约履行了合同义务，被告却以经济紧张为由，拒不支付租金。2016年3月21日，原告再次到被告处要求被告支付拖欠的租金等费用，被告又以其他理由推脱。被告的父亲出具承诺书，对被告的欠款承担连带责任，并承诺2016年2月29日退还租赁物。但截止原告起诉之日，被告仍未履行任何合同义务。原告认为，原告与被告签订的书面合同没有违反法律的强制性规定，属于双方真实意思表示，合法有效。原告依约履行了给付租赁物的义务，被告应当支付租金，原告多次催促被告要求支付租金和承担违约金，被告都以经济困难为由拒不履行合同义务，被告的行为严重侵犯了原告合法权利。为此，特诉至本院，请求判如所请。被告仇小敏未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见与证据材料。本院经审理认定事实如下：2013年8月20日，作为出租方(甲方)的大恒租赁站与作为承租方（乙方）的仇小敏签订《租赁合同》，该合同第二条约定租赁期限自2013年8月20日至双方办完退还材料、赔偿手续，付清租金等应付费用后，本合同履行完毕；第三条约定甲方向乙方收取押金（保证金）人民币15000元；第四条约定租用物资数量见甲方的发料单或乙方的收料单，租金从乙方收到甲方租赁物资的当日起，每天按钢管0.0115元/米、扣件0.009元/套计算，本合同未终止前，价格不得变动；第七条约定租赁物资不能如数退还给甲方的，由乙方向甲方支付赔偿金，赔偿标准为钢管14.5元/米、十字扣件4.8元/套、旋转、直接扣件5元/套；第九条约定乙方收到甲方所租赁物资之日起，依据双方签字的验尺，计算单据为准，按日历天数计算租金，每月结算一次租金，在次月的15日内付清上月租金；第十一条第一项约定如双方在签订本合同后发生争议，由重庆市璧山区人民法院管辖；第二项约定乙方应按时间向甲方缴纳租金，即每月底结算付款，不能超过次日的十五日，如乙方未按时结付租金并多次违约，甲方有权强行撤回材料，同时乙方还将拖欠款的金额和时间予每日按银行同期贷款利率的四倍支付违约金给甲方，第三项约定了如果乙方未按本条款规定及时付款的，赔偿部分物资的租金需同时计算到付清全部金额之日为止。合同签订后，大恒租赁站按约向仇小敏提供了钢管、扣件等租赁物资，且在三张发货单中均有仇小敏的签字确认。而仇小敏也向大恒租赁站退还了部分租赁物资，但截至本案一审辩论终结前，尚有钢管4545.6米、扣件3456套未退还。关于租金等费用的情况，根据《租赁合同》约定、收、退货情况、有仇小敏签字确认的结算单、2016年1月26日原告与仇小敏的对账单、以及原告提交的两张收据所载明的内容，结合原告当庭陈述，本院确认截至2018年9月7日仇小敏租用大恒租赁站的租赁物资共产生租金193049.45元，抵扣仇小敏支付的4万元(含押金1.5万元)后，尚欠租金153049.45元。上述事实，有到庭当事人的当庭陈述以及大恒租赁站举示的《租赁合同》1份、发货单3张、退货单2张、结算单25张、收据2张、对账单1张等证据证明，并经庭审认证，本院依法予以采信。本院认为，合法的债权应受法律保护。本案《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容并不违反法律法规的禁止性规定，应属有效合同，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，大恒租赁站已按照合同约定提供租赁物，作为承租方的仇小敏理应按照合同约定履行支付租金等相关义务。而承租方未按约支付租金，出租方有权解除合同，故，大恒租赁站主张解除本案《租赁合同》的诉请，本院予以支持。对于《租赁合同》的解除时间，本院认为应以本院向承租方邮寄送达起诉解除合同的民事诉状副本之日即2018年9月23日予以解除，较为适宜。同时，仇小敏理应向大恒租赁站支付截至2018年9月7日尚欠的租金153049.45元。而对于大恒租赁站主张的后续租金，在本院认定《租赁合同》解除后，大恒租赁站主张的后续租金中的《租赁合同》解除后的部分，实为租赁物使用费，故，仇小敏还应按合同约定的日租金钢管0.0115元/米、扣件0.009元/套的标准支付未退租赁物从2018年9月8日起至《租赁合同》解除之日即2018年9月23日止的租金以及从2018年9月24日起至本案判决生效之日止(本判决生效前己退的部分则计付至退清时止)的使用费，较为适宜。关于未退租赁物的退还及赔偿问题，因原告大恒租赁站已要求解除《租赁合同》，其有权要求被告仇小敏归还未退还租赁物，故仇小敏理应向大恒租赁站退还钢管4545.6米、扣件3456套。若不能退还部分，仇小敏理应按《租赁合同》约定的赔偿标准计付赔偿。对未退扣件的赔偿标准，大恒租赁站仅要求按合同约定的最低赔偿价格4.8元/套计算，此系原告对自身权利的处分，且不损害被告的利益，本院对此予以确认，即仇小敏应按钢管14.5元/米、扣件4.8元/套的标准计付赔偿款。关于违约金的问题，仇小敏未按约支付租金的行为，已构成违约，同时，本案《租赁合同》第十一条第二项约定了逾期支付租金的违约金标准，被告理应向原告支付违约金，本院综合考虑本案合同约定、承租方所欠租金金额及时间等因素，认定违约金37000元较为合理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告安顺开发区幺铺镇大恒建筑设备租赁站与被告仇小敏于2013年8月20日签订的《建筑周转作业用料租赁合同书》于2018年9月23日解除；二、被告仇小敏于本判决生效后五日内向原告安顺开发区幺铺镇大恒建筑设备租赁站支付截至2018年9月7日的租金153049.45元，同时按合同约定的日租金钢管0.0115元/米、扣件0.009元/套的标准支付未退租赁物从2018年9月8日至同年年9月23日止的租金以及从2018年9月24日起至本案判决生效之日止(本判决生效前己退的部分则计付至退清时止)的租赁物使用费；三、被告仇小敏于本判决生效后五日内退还原告安顺开发区幺铺镇大恒建筑设备租赁站未退租赁物钢管4545.6米、扣件3456套，若不能退还部分，仇小敏理应按钢管14.5元/米、扣件4.8元/套的标准计付赔偿款给原告；四、被告仇小敏于本判决生效后五日内给付原告安顺开发区幺铺镇大恒建筑设备租赁站违约金37000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费减半收取3178元，由被告仇小敏承担(此款已由原告预交，限被告随上述案款一并支付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  杨波二〇一八年十一月二十三日法官助理陆世雄书记员鲍柏凤