云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0302民初3832号原告：昆明度假区大渔正兴租赁站。经营者：夏洪利，男，汉族，1973年1月10日生（身份证号码：510232197301105716），住重庆市璧山县正兴镇沙塝村3组80号。注册号：530100600051196。地址：大渔乡太平中关村（飞机场旁）。委托代理人：陈三霞、杨丹篱，湖南旷真（重庆）律师事务所律师。（特别授权）被告：云南佳晟建设工程有限公司。法定代表人：舒桥云。统一社会信用代码：91530300763871808P。地址：云南省曲靖市大花桥张家凹盛元小区97号。委托代理人：母力，云南慧滇律师事务所律师。（特别授权）被告：云南华田建筑工程有限公司。法定代表人：郭亚林，总经理。统一社会信用代码：9153030077553688XW。地址：云南省曲靖市麒麟区文化街道新兴社区第二居民小组。委托代理人：姜德彦，公司办公室主任。（特别授权）委托代理人：郭华兵，公司员工。（特别授权）被告：窦宝才，男，汉族，1962年3月20日生麒麟区人，初中文化，河北新区项目部负责人，住云南省曲靖市麒麟区。委托代理人：余远伟，云南弛兴律师事务所律师。（特别授权）被告：曲靖市江东房地产开发有限公司。法定代表人：陈仙凑，董事长。统一社会信用代码：91530302787370178W。地址：云南省曲靖市麒麟区北路江东福苑小区（小坡农贸市场旁）。委托代理人：姚超，云南省曲靖市中兴法律服务所法律工作者。（特别授权）被告：黄松青，男，汉族，1963年8月16日生住四川省仁寿县。委托代理人：张旷，贵州圣伦达律师事务所律师。（特别授权）原告昆明度假区大渔正兴租赁站诉被告云南佳晟建设工程有限公司、云南华田建筑工程有限公司、曲靖市江东房地产开发有限公司、窦宝才建筑设备租赁合同纠纷一案,重庆市璧山区人民法院受理后，因当事人提出管辖权异议，上述法院认为异议成立移送本院审理，本院于2018年7月9日受理后，依据被告云南华田建筑工程有限公司的请求，追加了被告黄松青参加诉讼，依法组成合议庭于2018年11月16日公开开庭进行了审理。原被告的委托代理人陈三霞、杨丹篱、母力、姜德彦、郭华兵、余远伟、姚超、张旷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告因承建曲靖市建宁街道姜家巷河北新区商住楼项目工程的需要租用原告的内外脚手架等物资。截止2018年3月8日尚欠原告租赁费2157119.09元，经原告多次催要未果，请求人民法院判令被告向原告支付租赁期间的租金536895元、逾期租金1620224.09元、违约金431423.8元（欠款额的20%）；诉讼费由被告承担。被告云南佳晟建设工程有限公司辩称，1、云南佳晟建设工程有限公司只承建涉案工程正负零以下工程，窦宝才私刻云南佳晟建设工程有限公司河北商业新区商住楼项目部印章与原告签订租赁脚手架合同，被告不是合同的相对方，不应该承担责任。2、公司于2012年10月26日承接河北新区正负零以下工程，2014年4月30日全部完工，虽然租赁合同是2013年12月11日签订的，但原告提供脚手架的初始时间是2014年11月8日，系在工程完工后提供，被告没有使用过脚手架。被告云南华田建筑工程有限公司辩称，被告与原告没有合同关系，不承担责任。被告窦宝才辩称，原告与被告曲靖市江东房地产开发有限公司由政府相关部门组织协调结算，结算确定曲靖市江东房地产开发有限公司下欠原告租金1398220元，所以债务的主体为被告曲靖市江东房地产开发有限公司，依据该结算，窦宝才只就该债务承担连带保证责任。被告窦宝才就原告主张的违约金及其他费用因不在保证责任范围内，不承担保证责任。被告曲靖市江东房地产开发有限公司辩称，被告虽然与原告没有合同关系，但基于曲靖市江东房地产开发有限公司、名义上的发包方姜家巷社区、被告云南华田建筑工程有限公司、窦宝才几方达成的还款协议，确认原告应享受的租金及逾期费用是1448220元，原告只能就确定的债权主张权利。即便我公司承担责任，只对上述金额承担责任，被告已经支付了50000元，原告只能就下欠金额1398220主张权利。原告主张的其他费用与我方无事实及法律关系。还款协议约定我方仅限解除农民工工资承担责任，原告请求的其他金额不应该由我方承担。原告主张的1448220元应该由合同的相对方承担责任，我方不承担责任。被告黄松青辩称，1、本案所涉租赁合同是原告与云南佳晟建设工程有限公司签订的，该合同约定黄松青就云南佳晟建设工程有限公司对原告所涉债务承担连带保证责任。2、2016年2月2日，原告与发包方姜家巷社区、总承包施工方云南华田建筑工程有限公司以及黄松青就租赁费进行结算，确定租金和逾期费用总计1448220元，形成了还款协议，最终确定由曲靖市江东房地产开发有限公司（曲靖市江东房地产开发有限公司与发包方姜家巷社区为共同发包方）向原告承担清偿责任，曲靖市江东房地产开发有限公司也履行了部分义务，清偿了50000元。所以，黄松青对该债务不承担责任。原告针对其诉讼请求向本院提交了如下证据：1、租赁合同一份，用以证明原告与被告云南佳晟建设工程有限公司存在租赁合同关系，双方应该按合同约定履行，被告的现场负责人为叶友刚，担保人为黄松青。2、回收单122份、逾期租金计算表，用以证明被告云南佳晟建设工程有限公司、云南华田建筑工程有限公司、窦宝才、黄松青逾期归还租赁物资，由以上被告支付截止2016年1月21日的逾期租金1620224.09元。3、还款协议一份，用以证明截止2016年12月19日被告曲靖市江东房地产开发有限公司尚欠原告1448220元（含部分租赁费），曲靖市江东房地产开发有限公司加盖公司印章予以确认，云南佳晟建设工程有限公司加盖项目部章予以确认、窦宝才作为云南华田建筑工程有限公司的委托代理人予以签字，同时也是本协议的担保人，因此，曲靖市江东房地产开发有限公司、云南佳晟建设工程有限公司、窦宝才、云南华田建筑工程有限公司应该承担付款义务。4、建设工程施工合同两份，用以证明云南华田建筑工程有限公司承接涉案项目正负零以上工程，云南佳晟建设工程有限公司负责正负零以下工程，两被告施工面积共计106896.5平方米。经质证被告云南佳晟建设工程有限公司发表如下质证意见：证据1的三性均不予认可，租赁合同上的印章系窦宝才私人伪造，被告云南佳晟建设工程有限公司不是本案适格主体。证据2中的回收单所涉是原告与黄松青之间的法律关系，与我方无关，真实性、合法性予以认可，关联性不予认可。证据2中的逾期租金计算表是原告单方面制作的，三性不予认可。证据3即还款协议不涉及我方，对我方不产生法律效力，关联性不予认可。证据4中的第一份合同无意见，但不涉及我方。第二份是总承包合同，与租赁合同没有关系。被告云南华田建筑工程有限公司质证后发表如下质证意见：证据1即租赁合同真实、合法，但与云南华田建筑工程有限公司没有关联性，该合同确定的内容已被还款协议的内容予以变更了，与本案无关联性。证据2的三性不予认可，还款协议已确定债权金额，逾期租金计算表是原告单方面制作的。证据3真实、合法，合同虽然有被告云南华田建筑工程有限公司的名称，但公司未签名与加盖印章，对被告云南华田建筑工程有限公司不产生法律效力。证据4与本案租赁关系无关。涉及被告云南佳晟建设工程有限公司的合同不予质证。被告窦宝才质证后发表如下质证意见：我方不是涉案合同当事人，对被告不产生法律效力。证据2中的回收单关联性不认可，我方没有参与。逾期计算表是基于合同产生的，对我方不产生法律效力。证据3的三性认可，我方仅就1448220元承担保证责任，且支付主体是被告曲靖市江东房地产开发有限公司。证据4与本案所涉租赁关系无关，不质证。被告曲靖市江东房地产开发有限公司质证发表如下质证意见：还款协议无异议，其他证据不予质证。被告黄松青质证后发表如下质证意见：证据1真实、合法，与本案有关联性。证据2中的回收单三性认可。逾期租金计算表是原告单方面制作的，三性不认可。证据3、4无异议，但与我方没有关联性，对我方不产生法律效力。被告云南佳晟建设工程有限公司针对其辩解向本院提交了如下证据：1、企业工商登记信息，用以证明与原告签订租赁合同的黄松青与被告云南佳晟建设工程有限公司无任何关系，既不是被告云南佳晟建设工程有限公司员工，也不是公司法定代表人。2、报案材料、曲靖市经济技术开发区公安分局治安大队出具的印章情况说明，用以证明本案原告提交的《租赁合同》上的签章系私人伪造，所加盖的印章并公安机关备案的公司印章，调解书中所确认的买卖合同所加盖的印章系伪造，云南佳晟建设工程有限公司不是本案的适格主体，不承担任何责任。3、建设工程施工合同及内部劳务协议，用以证明被告仅中标取得河北新区正负零以下的工程并将公司资质出借给窦宝才，河北新区正负零以下的工程由窦宝才负责承建。4、建设工程劳务分包合同及补充协议，用以证明窦宝才私刻公司印章将正负零上下的全部工程以劳务分包的方式分包给黄松青，黄松青与原告签订租赁合同，本案的真正被告系黄松青，原告的起诉违背合同相对性原则。5、工作联系函，用以证明原告于2015年4月16日致函黄松青的工程队，内容明确表明租赁合同是与黄松青的劳务工程队所签，且签订租赁合同的是黄松青的委托代理人叶友刚。6、总发包方证明及原告出具的租用材料情况说明，用以证明被告所中标的正负零以下的工程于2014年4月30日竣工后，原告的第一批材料于2014年11月8日才出库，被告根本没有使用过原告的租赁物。7、重庆市璧山区人民法院（2017）渝0120民初3081号民事裁定书，用以证明被告云南佳晟建设工程有限公司承接正负零以下工程，原告提供的脚手架并未使用于正负零以下工程，云南佳晟建设工程有限公司不应该承担还款责任。被告窦宝才针对其辩解向本院提交了如下证据：1、身份证的复印件，用以证明被告窦宝才的身份情况。2、《关于河北新区项目外架租赁延期费用分摊问题协议书》，用以证明2015年5月2日涉案的租赁外架的期限出现延期，相关费用每月以150000元确定，但延期费用项目部（江东地产）、窦宝才及总承包方（黄松青）达成按4:3:3比例予以承担。3、还款协议、《河北新区适格班组民工工资支付情况表》，用以证明本案支付主体为江东地产，截止2016年12月21日经项目部、窦宝才与原告结算，所欠租赁费1398220元。被告黄松青针对其辩解向本院提交了如下证据：1、承诺书、外墙租赁班组农民工工资支付方案、还款协议，用以证明原告已与开发商、工程总承包方、劳务承包人进行了结算，并同意由开发商直接向其支付欠款，原告主张的租赁费已确认是开发商的债务。2、河北新区支付租赁现金情况、河北新区商住楼、劳务扣减项目、民事调解书，曲靖市中级人民法院制作的调解书已确认黄松青已经承担了2720000元外架租赁物对应的租赁费，孙玉朝、刘德纲向麒麟区法院起诉主张的费用，已从云南华田、窦宝才应支付给黄松青的工程款中扣除，不再由黄松青承担。当事人就被告云南佳晟建设工程有限公司提交的证据予以质证。原告发表如下质证意见：证据1无异议。证据2真实，证明力不予认可，被告云南佳晟建设工程有限公司在涉案项目中多次使用此印章，虽不是登记备案的印章，系对外使用的有效印章。证据3中施工合同的三性均予认可。证据3中的内部劳务协议与证据4的三性不予认可，该协议系云南佳晟建设工程有限公司与窦宝才的内部约定。证据5的三性认可，证明目的不认可，该证据不能证明我方与劳务工程队签订合同，租赁合同是与云南佳晟建设工程有限公司签订的。证据6的三性均认可，不认可证明目的。对民事裁定书所确定的内容没有意见，实际上被告没有承包正负零以上工程。被告窦宝才认为证据2涉及的印章没有得到备案，不能证明是窦宝才私刻的。被告云南佳晟建设工程有限公司、曲靖市江东房地产开发有限公司无异议。被告黄松青的质证意见与原告的质证意见相同。当事人就被告窦宝才提交的证据予以质证。原告发表了如下质证意见：证据1的三性无异议。证据2的三性无异议，协议是就协议各方内部分摊的约定，对外部不发生法律效力，且仅就租赁合同逾期费用的分摊协议，并未对租赁期间应承担的租金予以约定如何分摊。证据3中还款协议的三性无异议，协议内容仅就逾期部分的租金进行了变更，租期内的租金仍然按原合同约定计算。证据3中的工资情况表的三性无异议，在还款协议达成后支付了50000元租金，仍下欠1398220元。还款协议约定的1448220元仅是租赁合同项下逾期应当支付的费用，未包含合同租赁期限内的租赁费用。被告云南佳晟建设工程有限公司认为不清楚结算情况、支付情况，与公司无关。被告云南华田建筑工程有限公司认为法庭应重视还款协议书落款处虽是云南华田建筑工程有限公司，但加盖的印盖章是云南佳晟建设工程有限公司。被告曲靖市江东房地产开发有限公司、黄松青对证据没有异议。当事人就被告黄松青提交的证据予以质证。原告发表了如下质证意见：证据1中的承诺书三性无异议，但该证据不能证明债务已经转移给开发商。证据1中的外墙租赁班组农民工工资支付方案三性无异议，证明云南华田建筑工程有限公司认可使用了原告提供的租赁物料，并认可原告主张的逾期费用。证据1中的还款协议无异议。证据证明的支付情况予以认可，我方共计收取了2720000元租赁款。调解书系生效法律文书，没有意见，但与本案无关。被告云南佳晟建设工程有限公司认为其不清楚结算情况、支付情况，与公司无关。被告云南华田建筑工程有限公司认为外墙租赁班组农民工工资支付方案是窦宝才的个人行为。调解书与本案无关联性。对其他证据没有意见。被告窦宝才、曲靖市江东房地产开发有限公司对证据无异议。通过质证，本院认为，本案双方当事人争议的焦点：原告请求的租金金额是否成立，请求的违约金是否成立；五被告是否就原告的诉讼请求承担什么责任。双方当事人对原告提交的昆明度假区大渔正兴租赁站内外脚手架租赁合同（签订时间2013年12月11日）与还款协议（签订时间2016年12月19日）的内容没有异议，本院对内容的真实性予以确认。一、租赁合同第三条约定工程总建筑面积约106896.5平方米；租赁期限自2013年12月15日至2014年12月24日，租用物料入场的第一天为起用日开始计算；工程外架使用扣件的时间不超过12个月，内堂架使用钢管、扣件、顶托、快拆架时间不超过8个月。第六条约定计算方式为建筑面积×30元/平方米（单价包含上下车费、运输费、现场守护工工资），最终结算面积按照实际建筑面积结算。二、还款协议确定由曲靖市江东房地产开发有限公司支付建设工程农民工工资6050019元，其中向夏洪利支付1448220元（含部分租赁费），至少于2017年3月31日支付完毕。窦宝才为连带责任保证人，保证范围为曲靖市江东房地产开发有限公司偿还的债务。三、原告提供的租赁物回收单的最后时间是2016年1月21日。基于以上几个方面的事实本院予以确定曲靖市江东房地产开发有限公司、夏洪利、窦宝才参与协商达成的还款协议确认的1448220元是未付全部租金，且包含逾期租金，当中有极少部分农民工（现场守护工）工资。根据租赁合同的约定，承租人向出租人承担是支付租金，只不过按约定单价里含现场守护人员的工资。曲靖市江东房地产开发有限公司、夏洪利、窦宝才参与确认租金的时间在原告收回租赁物以后，如此时不确定逾期租金不符合常理，租金是根据租赁合同约定“以实际建筑面积结算”予以计算，原告主张按约定的建筑面积结算不成立。所以，1448220元是未付全部租金。根据合同的相对性原则，被告云南佳晟建设有限公司是合同约定承担支付租赁的义务人，其他被告不是合同的当事人，不承担合同义务。曲靖市江东房地产开发有限公司、夏洪利、窦宝才、云南佳晟建设工程有限公司参与并达成协议而形成的还款协议约定由曲靖市江东房地产开发有限公司向夏洪利息支付1448220元租金，由窦宝才就该支付金额承担连带保证责任。《中华人民共和国合同法》第八十四条“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意”之规定，曲靖市江东房地产开发有限公司应当向原告支付租金。被告窦宝才承担连带保证责任符合《中华人民共和国担保法》第十八条第二款之规定。综上所述，原告要求本案其他被告承担责任没有事实和法律依据。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：原告昆明度假区大渔正兴租赁站与被告云南佳晟建设工程有限公司于2013年12月11日签订了昆明度假区大渔正兴租赁站内外脚手架租赁合同。租赁合同第三条约定工程总建筑面积约106896.5平方米；租赁期限自2013年12月15日至2014年12月24日，租用物料入场的第一天为起用日即开始计算；工程外架使用扣件的时间不超过12个月，内堂架使用钢管、扣件、顶托、快拆架时间不超过8个月。第六条约定计算方式为建筑面积×30元/平方米（单价包含上下车费、运输费、现场守护工工资），最终结算面积按照实际建筑面积结算；付款方式为按进度付款，最后一笔于外架拆除后一个月内付清，否则，按日加收30%违约金。合同还约定了其他内容。原告昆明度假区大渔正兴租赁站依约提供了租赁物，收取了租金2670000元，并于2016年1月21日收回租赁物。2016年12月19日，曲靖市江东房地产开发有限公司、夏洪利、窦宝才、云南佳晟建设工程有限公司参与并达成还款协议，确定由曲靖市江东房地产开发有限公司支付农民工工资6050019元，其中向夏洪利支付1448220元（含部分租赁费），至少于2017年3月31日支付完毕。窦宝才为连带责任保证人，保证范围为曲靖市江东房地产开发有限公司偿还的债务。之后，曲靖市江东房地产开发有限公司向原告昆明度假区大渔正兴租赁站支付了租金50000元。本院认为，承租人在使用租赁物后，应当按照约定支付租金，否则应承担违约责任。被告曲靖市江东房地产开发有限公司在接受债务转移后应当依约履行原承租人应当履行的合同义务，否则也应当承担违约责任。还款协议虽重新约定了还款时间，但不能改变承租合同约定的违约责任。被告曲靖市江东房地产开发有限公司应当向原告支付租金1398220元，因其未按约定的时间支付租金，应当承担违约责任，即支付违约金279644元。被告窦宝才系连带责任保证人，其保证范围为未付租金，就租金1398220元承担连带保证责任。原告的其他诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条及《中华人民共和国担保法》第十八条第二款之规定，判决如下：一、由被告曲靖市江东房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后六十日内向原告昆明度假区大渔正兴租赁站支付租金1398220元、违约金279644元。二、被告窦宝才就上述债务1398220元承担连带清偿责任。三、驳回原告昆明度假区大渔正兴租赁站的其他诉讼请求。案件受理费27508元，由被告曲靖市江东房地开发有限公司承担19900.77元，原告昆明度假区大渔正兴租赁站承担7607.23元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提交副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请执行的期限为两年。审 判 长 ：龚占金人民陪审员 ：贾丽萍人民陪审员 ：荀春平二〇一八年十一月二十七日书 记 员 ：高吉瑞