文书内容江苏省太仓市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0585民初5028号原告：耿小丽，女，1984年2月13日出生，汉族，住江苏省太仓市。原告：朱玮，男，1982年4月3日出生，汉族，住江苏省太仓市。委托诉讼代理人：耿小丽（系原告朱玮妻子），即本案另一原告。被告：太仓中南世纪城房地产开发有限公司，住所地太仓市城厢镇朝阳西路199号907室，统一社会信用代码91320585302196336N。法定代表人：姚可，该公司总经理。委托诉讼代理人：崇斯源，北京市炜衡（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈丽，北京市炜衡（苏州）律师事务所律师。原告耿小丽、朱玮与被告太仓中南世纪城房地产开发有限公司（以下简称中南公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年8月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年9月20日公开开庭进行了审理。原告耿小丽、被告中南公司的委托诉讼代理人崇斯源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告耿小丽、朱玮向本院提出诉讼请求：要求被告支付原告逾期办理房屋不动产权证违约金43162元（以1057881元为基数按照合同约定计算）。事实和理由：2014年9月30日，原、被告签署《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告位于中南世纪城3号楼13层1302号房屋，建筑面积87.66平方米，总房价1057881元。合同第二十条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书和土地使用权证的，按照下列方式处理，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权证登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付全部房款万分之1.5的违约金。合同生效后，原告履行了合同约定的付款义务。2017年5月15日，被告实际向原告交付案涉房屋。同日，原告向被告缴纳了契税10578.81元和房屋维修基金10519.2元，并提交了完整的办理权属登记所需的材料，但被告并未按照约定为原告办理房屋所有权登记。直到2018年5月21日，案涉房屋才登记至原告名下，故原告诉至法院，请求判如所请。被告中南公司辩称：1.办理房产证需要原、被告及贷款银行各方协调提交资料，不存在被告负有单方办理不动产权证的事实，产证办理需要各方共同承担义务，故即使存在产证逾期办理的情况，相应责任不应由被告单独承担；2.合同第二十条第二款已经明确约定双方需要共同向房屋登记机构申请所有权转移登记，原、被告双方均委托苏州广信房地产经纪有限公司代办产证，而且被告在合同约定的登记期间届满前已经完成己方义务，并无逾期行为。经审理查明:2014年9月30日，原告耿小丽、朱玮（买受人）与被告中南公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买坐落于太仓市，建筑面积87.84平方米，房款总价金额为1060053元。合同第二十条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书和土地使用权证的，按照下列方式处理，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付全部房款万分之1.5的违约金。该合同还约定了其他事项。合同签订后，原告按约向被告支付了购房款1060053元。后因面积差，被告向原告退还差额，故被告实际收取房款1057881元。2017年5月15日，原、被告办理案涉房屋的交付手续。同日，原告向被告交纳了契税10578.81元、维修基金10519.2元等费用。2017年5月24日，原告缴纳办证费600元，太仓市广信房地产经纪有限公司（以下简称广信公司）向其出具收款收据。2017年5月4日，案涉房屋完成不动产单元首次登记。2018年3月22日，案涉房屋完成交易备案手续。2018年1月30日中国农业银行股份有限公司太仓分行委托殷地均代为办理案涉房屋不动产转移及抵押登记事宜、领取不动产权证书。2018年1月30日，案涉房屋申请办理国有建设用地使用权抵押首次登记。2018年5月15日，案涉房屋申请办理国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记。2018年5月21日，坐落于太仓市的房屋登记至两原告名下。2018年1月30日，本院向太仓市不动产登记中心工作人员严红萍进行调查，其陈述：“我在不动产登记中心主要负责一手房登记。一手房登记主要分两种情况，一种是个人办理，另一种是房产公司批量办理。流程是一样的，都是把规定的材料提交给我们，然后我们收件后在规定的时间内办理，再将产证发给申请人。办理不动产登记需要提交的资料包括不动产登记申请书、申请人身份证明材料、购房发票、商品房销售合同、房屋交易信息告知单、完税证明、不动产登记信息表原件、房屋测绘报告，如有购房贷款抵押的，必须一并提供不动产登记申请书（抵押类）、主债权合同、抵押合同、借款合同、评估报告或价格认定协议，其他相关证明材料。上述材料中，房产公司需要提供不动产登记申请书、购房发票、商品房销售合同、不动产登记信息表原件、房屋测绘报告。个人办理的时限，我们承诺是5个工作日。批量办理法律规定是30个工作日，经过批准可以延长15个工作日。办理主体方面，个人办理只能本人或者公证委托，批量办理的所有资料都要求房产公司盖公章、与原件核对一致章，具体是房产公司的人或者委托代办公司的人我们不清楚，敲了房产公司的章我们就认为是房产公司委托来办理的。批量办理只能房产公司来办，没有房产公司盖章是不能办理的。”2018年7月17日，广信公司工作人员在本院所作调查笔录中陈述：中南公司与广信公司签的代办合同，广信公司未与业主签订合同。以上事实，有原告耿小丽、朱玮提供的商品房买卖合同、发票、收款收据、不动产登记证书，被告中南公司提供的不动产单元首次登记信息表、房屋交易信息告知单、太仓市不动产登记委托书、太仓市不动产登记申请表，本院所作调查笔录等证据及原、被告当庭陈述在卷佐证。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应按照合同约定履行各自义务。关于案涉房屋的办证义务应由谁承担。原告耿小丽、朱玮认为当时是按照被告中南公司指定的交房流程规定缴纳了办证费及办证资料，故其一直认为是由被告中南公司负责办理房屋权属登记手续的。被告中南公司则认为在双方办理交房手续时，原、被告均选择委托由第三方办证机构广信公司办理案涉房屋的权属登记证书，产证办理需要各方共同承担义务，并非被告单方义务，被告接到广信公司通知后已按照流程提交材料，故逾期办证的责任不应由被告单独承担。本院认为，根据本院向太仓市不动产登记中心工作人员、广信公司工作人员所作调查显示，一手房登记分个人办理和房产公司批量办理两种情况，其中批量办理权属登记所需资料需由开发商盖章后方可提交，由此可以认定案涉房屋的办证义务主体只能是本案双方当事人。虽然在原告耿小丽、朱玮缴纳了办证费后由广信公司出具了收据，但广信公司是中南公司指定的协作单位并由中南公司设置在案涉房屋的交房手续流程中，并非原告耿小丽、朱玮自主委托的第三方办证机构，原告耿小丽、朱玮与广信公司之间并未订立相应的委托代办协议或就相互之间的权利义务达成一致，因此在原告耿小丽、朱玮缴纳了办证费并作出批量办证的选择后，被告中南公司即担负了案涉房屋的办证义务。至于被告中南公司之后将办证具体事务交由广信公司员工操作，是基于被告中南公司与广信公司之间的协作关系，并不能就此认定案涉房屋的办证义务应由广信公司承担。关于逾期办理不动产权证违约金的计算标准。原、被告双方合同约定被告中南公司应于房屋交付之日后90日内将权属登记所需资料提交登记机关备案，同时《不动产登记暂行条例》第二十条规定“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续”。案涉房屋实际交付时间为2017年5月15日，原告于2017年5月15日缴纳了契税10578.81元、维修基金10519.2元等费用，于2017年5月24日缴纳办证费600元。原告履行缴纳办证材料及费用的最终日期应为2017年5月24日，故案涉房屋转移登记的办结时间应当在2017年10月9日前。根据现有证据显示，案涉房屋至2018年5月21日才完成权属转移登记手续。另中南公司在诉讼中既未能提供证据证明因原告耿小丽、朱玮原因造成办理转移登记的拖延，也未提供证据证明被告中南公司是何时将完整的办证资料交付广信公司的，故应认定系被告中南公司的原因导致了案涉房屋权属转移登记的延期。原告耿小丽、朱玮据此要求被告中南公司承担相应违约责任，证据充分，应予支持。依据商品房买卖合同第二十条中“自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止”的违约期间计算的约定，本案被告违约天数共计为224天，结合被告实际收取原告房款1057881元及商品房买卖合同中违约金按每日房款万分之1.5标准计算的约定，被告应向原告支付违约金35544.8元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告太仓中南世纪城房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告耿小丽、朱玮逾期办理房屋不动产权证违约金35544.8元。上述履行方式：如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户（户名：耿小丽，开户银行：中国农业银行太仓市支行，账号：62×××18）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费880元，减半收取440元，由原告耿小丽、朱玮负担78元，被告太仓中南世纪城房地产开发有限公司负担362元（该款原告已预交，本院不再退还，被告负担部分，由被告于本判决生效之日起10日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。审判员  屈芳二○一八年十一月十三日书记员  张燕