广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0107民初7763号 原告：左玉荣，男，1996年1月23日出生，汉族，住江西省丰城市。 委托诉讼代理人：黄腾，南宁市衡东法律事务所法律工作者。 被告：邓瑞清，男，1984年6月13日出生，汉族，住南宁市。 被告：韦春娥，女，1946年6月13日出生，汉族，住南宁市。 第三人：陈耀荣，男，1965年4月14日出生，汉族，住南宁市。 原告左玉荣与被告邓瑞清、韦春娥、第三人陈耀荣租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年11月21日公开开庭进行了审理。原告左玉荣及其委托诉讼代理人黄腾到庭参加诉讼，被告邓瑞清、韦春娥、第三人陈耀荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告左玉荣向本院提出诉讼请求：1．解除原告与二被告签订的《铺面出租合同》；2．判令二被告连带返还原告押金50000元；3．判令二被告连带赔偿原告违约金50000元；4．判令二被告连带赔偿原告装修费21700元；5．本案诉讼费由二被告承担。诉讼过程中，原告将二被告的责任形式变更为共同责任。 事实和理由：2018年6月16日，原、被告签订一份《铺面出租合同》，约定两被告将位于南宁市的铺面出租给原告，租期自2018年7月16日起至2023年7月16日止，先由原告向两被告交纳押金50000元，再由原告每年向两被告交纳租金费用，具体每年租金费用按照合同规定交纳。原告事后花费21700元对该铺面进行了装修。原告想进行经营时被第三人陈耀荣与租户唐国柱阻止，第三人称其是韦春娥的女婿，其才是铺面的房东，其已将铺面出租给唐国柱。随后原告从唐国柱手上拿到南宁市西乡塘区人民法院（2018）桂0107民初2527号民事调解书，得知该铺面的房东确是第三人，且唐国柱目前还在继租当中。两被告无权把该铺面出租给原告，且唐国柱仍在租期当中，两被告的行为已构成违约。原告多次要求两被告返还押金，但两被告拒不返还，并称其有权出租该铺面。原告认为两被告不是铺面的所有人，而且该铺面已经出租给了他人，被告无权出租该铺面，按照合同的约定，两被告应向原告支付违约金50000元，另外原告的一切损失费用全部由两被告承担。原告为维护自身合法权益，特向法院提起民事诉讼。 被告邓瑞清未到庭、未答辩，亦未向本院提交任何证据。 被告韦春娥未到庭、未答辩，亦未向本院提交任何证据。 第三人陈耀荣未到庭、未作陈述，亦未向本院提交任何证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月16日，原告左玉荣（承租方，乙方）与被告邓瑞清、韦春娥（出租方，甲方）签订一份《铺面出租合同》，约定被告将位于南宁市的铺面出租给原告，合同主要约定：1．租期自2018年7月16日起至2023年7月16日止，2018年6月16日至7月16日为装修期，甲方不收取租金；2．第一年每月租金为8000元，从第二年起，每年月租金按上一年度月租金上涨10%计算；乙方须在每月（季）的前五天内向甲方交纳该月（季）的全部租金；3．乙方向甲方支付押金50000元，押金不得用来抵减租金；租期届满，经双方确认交还铺面无误后，甲方将押金全额无息退还乙方，如乙方违反本合同，甲方不退还押金，如甲方违约，甲方赔偿乙方50000元。此外，双方还在租赁合同中对其他事项作出了约定。合同签订后，原告向支付押金50000元，被告向原告交付涉案铺面，原告开始对铺面进行装修；在原告装修过程中，第三人陈耀荣称其是铺面的所有权人，不允许原告装修，原告遂停止装修。原告对涉案铺面进行了拆除卫生间、填平、硬化地面等装修，共支出装修费用18226元。 另查明：第三人陈耀荣是南宁市西乡塘区万秀村（万秀4组）149号房屋的权利人，2016年9月1日，陈耀荣与案外人唐国柱签订一份《铺面租赁协议》，将该房屋首层铺面出租给唐国柱。2018年3月29日，唐国柱就其与陈耀荣的租赁纠纷诉至本院；2018年7月4日，经本院主持调解，唐国柱、陈耀荣达成继续履行合同的调解协议，本院于当日制作调解书并送达唐国柱、陈耀荣，该调解书已发生法律效力。 南宁市西乡塘区北湖街道办事处万秀村民委员会出具《证明》，证明南宁市西乡塘区万秀村（万秀4组）149号与南宁市为同一地址。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告邓瑞清、韦春娥、第三人陈耀荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视其放弃答辩、陈述和质证的权利。 关于合同效力。原告左玉荣与被告邓瑞清、韦春娥签订的《铺面出租合同》系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，被告对涉案铺面没有处分权，只影响合同的履行，不影响合同效力的认定，因此，该合同合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行义务。 关于解除合同及押金、违约金。被告对涉案铺面没有处分权，且铺面权利人陈耀荣已将铺面出租给他人，显然已排除了被告能实际向原告交付铺面的可能，原告的合同目的已确定不能实现，现原告诉请解除合同并要求被告返还押金，于法有据，本院予以支持。被告对涉案铺面没有处分权，不能履行交付铺面义务，已构成违约，应依照合同约定承担违约责任，故对于原告要求被告支付违约金50000元的诉请，本院予以支持。 关于装修费用。被告存在违约行为，对于原告装修涉案铺面造成的损失应予以赔偿。双方签订的合同约定了装修期，原告的陈述及其提供的相关票据，证明原告对涉案铺面进行装修共支出装修费用18226元，对此被告未出庭应诉，亦未通过其他方式向本院提出异议，故对于原告的该项诉请，本院予以支持18226元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告左玉荣与被告邓瑞清、韦春娥于2018年6月16日签订的《铺面出租合同》； 二、被告邓瑞清、韦春娥向原告左玉荣返还押金50000元； 三、被告邓瑞清、韦春娥向原告左玉荣支付违约金50000元； 四、被告邓瑞清、韦春娥向原告左玉荣赔偿装修费用18226元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2734元（原告左玉荣已预交），由被告邓瑞清、韦春娥负担2655元，原告左玉荣79元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  秦 晓 人民陪审员  梁鸿辉 人民陪审员  卢鸿淮 二〇一八年十一月二十九日 书 记 员  韦 械 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。