广东省惠州市惠阳区人民法院 执 行 裁 定 书 （2016）粤1303执1434号之五 申请执行人中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行，住所地：惠州市惠阳区淡水镇立交桥西侧。 负责人杨惠兰，该行行长。 委托代理人岳彩亭、卢家发，广东达伦律师事务所律师。 被执行人刘凯，男，1970年3月18日出生，汉族，户籍地：吉林省四平市铁东区。 委托代理人冯桂芹，女，汉族，1948年7月17日出生，身份证住址：吉林省四平市铁东区，系被执行人刘凯的母亲。 被执行人惠州大亚湾建艺实业有限公司，住所地：惠州市大亚湾西区上扬。 法定代表人李红，该公司总经理。 关于申请执行人（原告）中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行与被执行人（被告）刘凯、惠州大亚湾建艺实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院作出（2015）惠阳法民二初字第366号民事判决书，判决：一、解除原告中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告刘凯于2010年1月8日签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号A：[房贷]字[惠州]行[惠阳]支行[2010]年[xx]号)。二、被告刘凯应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还《合同编号A：[房贷]字[惠州]行[惠阳]支行[2010]年[xx]号》借款合同项下本金595466.44元及利息给原告中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行。利息计算：截止2015年9月29日利息0元，从2015年9月30日起的利息，计息本金为595466.44元，利率按中国人民银行公布的同期同类资金贷款利率计算，计至还清款项之日止。三、确认原告中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行对被告刘凯提供抵押的位于惠州市xx区xx花园x栋x单元x号房【抵押编号：房登字（2009）xx号】的处置价款享有优先受偿权。四、被告惠州大亚湾建艺实业有限公司对被告刘凯上述借款本息的偿还承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。受理费10011元，由被告刘凯负担。判决发生法律效力后，中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行申请强制执行，本院于2016年5月18日依法立案执行。执行中，因寄件被退回，无法以其他方式送达，本院公告向被执行人发出执行通知书责令被执行人刘凯、惠州大亚湾建艺实业有限公司履行（2015）惠阳法民二初字第366号民事判决书、承担本案执行费8054.77元。逾期，被执行人未履行生效法律文书所确定的义务，亦未到庭申报财产情况。2016年10月31日，本院作出（2016）粤1303执1434号之一执行裁定书，裁定评估被执行人刘凯名下位于惠州市xx区xx花园x栋x单元x号房。惠州市翰华土地房地产评估有限公司作出翰华房估字【2016】第xx号评估报告书，载明：上述房产于二零一六年十一月十八日的价值为人民币贰佰零玖万柒仟贰佰陆拾贰元（人民币2097262元）。评估过程中，申请执行人预交了评估费9290元。本院向申请执行人送达评估报告书、依法公告向被执行人送达评估报告书，申请执行人与被执行人均未在规定期限内提出异议。因被执行人一直未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人申请对查封房产进行拍卖。2017年7月21日，本院作出（2016）粤1303执1434号之二执行裁定书，裁定对上述房产以评估价人民币2097262元为拍卖底价、保证金为410000元、增价幅度为1000元进行第一次网络司法拍卖。2017年10月9日10时至10月10日10时，在本院淘宝网司法拍卖网络平台，因无人报名参与竞拍，第一次网络司法拍卖未成交（流拍）。2017年10月11日，申请执行人中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行提交一份申请将被执行人刘凯购买的位于惠州市xx区xx花园x栋x单元x号房房产在第一次拍卖价格基础上下调20%进行第二次拍卖的申请。2017年10月21日，本院作出（2016）粤1303执1434号之三执行裁定书，裁定对上述房产以第一次拍卖起拍价2097262元下调20%即1677809.60元为第二次拍卖起拍价、保证金335561元、竞价增价幅度8000元进行第二次网络司法拍卖，拍卖开始时间为2017年11月17日10时，结束时间为2017年11月18日10时。此轮拍卖，由竞买人蒋菊芳（女，汉族，1980年7月5日出生,公民身份号码：）以最高价2085809.6元竞得。2017年11月29日，买受人蒋菊芳已交纳全部拍卖价款，并签订了《拍卖成交确认书》。 截止至2017年11月18日，被执行人刘凯拖欠申请执行人中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行贷款本金人民币549266.38元、积欠利息289898.43元（含利息、罚息、复利），以及垫付的诉讼费10011元、公告费1440元、评估费9290元，上述款项共计859905.81元；此款已于2018年2月7日清退给申请执行人。2018年9月25日，买受人蒋菊芳与被执行人刘凯的委托代理人冯桂芹对税费、物业欠费的负担达成一致意见：1、拍卖前欠缴的税费、此次拍卖过户的卖方税费、以及拍卖成交前（2017年12月前）旧欠的物业费用，由被执行人刘凯负担；2、上述由刘凯负担的税、费，先由竞得人蒋菊芳垫付，再从刘凯房产的拍卖款中扣除，单据由竞得人蒋菊芳交本院后转交给被执行人刘凯的委托代理人冯桂芹。2018年11月19日，竞得人蒋菊芳提交了房屋过户税、费交款单据：一、刘凯负担部分：1、深圳市建艺物业管理有限公司开具的收款收据（NOxx），2010年4月到2017年12月的公摊电费1188.96元（刘凯负担2010年4月到2017年11月的公摊电费为1176.18元）；2、深圳市建艺物业管理有限公司惠州大亚湾分公司开具的《广东增值税普通发票》（N0x），2010年4月到2017年12月的物业管理费31573.14元（刘凯负担2010年4月到2017年11月的物业管理费为31233.64元）；3、房屋买卖契税33301.47元，税号：（171）粤地现xx；4、地方教育附加1986.49元、个人所得税120395.05元、增值税99324.27元，税号：（171）粤地现xx；5、城市维护建设税6952.70元、教育费附加2979.73元，税号：（171）粤地现xx；以上共计297349.53元。二、蒋菊芳负担部分：房屋买卖契税59594.56元，税号：（171）粤地现xx。 以上，涉案房产的拍卖款为2085809.6元，清退给申请执行人的贷款本息、垫付的诉讼费、公告费、评估费等为859905.81元，由刘凯负担、先由竞得人蒋菊芳垫付的税费等为297349.53元，本案应由刘凯负担的执行费8054.77元，扣减后，应清退给刘凯920499.49元。 本院认为，因被执行人刘凯未履行生效法律文书确定的义务，本院依法拍卖被执行人刘凯购买的位于惠州市xx区xx花园x栋x单元x号房产【预售登记号：xx，建筑面积：241.62㎡】，由买受人蒋菊芳依法竞得。涉案房产的拍卖款2085809.6元，已清退给申请执行人贷款本息、垫付的诉讼费、公告费、评估费等859905.81元；由刘凯负担、买受人蒋菊芳垫付的税费等297349.53元，予以清退给买受人蒋菊芳；本案执行费8054.77元由本院收取；余款920499.49元清退给被执行人刘凯。拍卖房产已办理过户手续，款项予以清退，案件执行完毕结案。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、《最高人民法院关于执行立案、结案若干问题的意见》第十四条第（一）项之规定，裁定如下： 本院（2015）惠阳法民二初字第366号民事判决书执行完毕。 本裁定书送达后立即发生法律效力。 审判长 钟 飞 审判员 钟 盛 审判员 朱廷科 二〇一八年十一月二十日 书记员 罗品高