文书内容中华人民共和国上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民初945号原告：上海律棣资产管理有限公司，住所地中华人民共和国上海市嘉定区。法定代表人：陈琳，该公司执行董事。委托诉讼代理人：牟笛，上海市通力律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈楚波，上海市通力律师事务所律师。被告：瑞安市五洲国际商贸城有限公司，住所地中华人民共和国浙江省温州市。法定代表人：舒策城，该公司执行董事。被告：无锡市崇安新城龙安置业有限公司，住所地中华人民共和国江苏省无锡市。法定代表人：舒策城，该公司董事长。被告：无锡市龙腾商业投资发展有限公司，住所地中华人民共和国江苏省。法定代表人：张阿小，该公司执行董事。被告：无锡五洲国际装饰城有限公司，住所地中华人民共和国江苏省无锡市。法定代表人：舒策城，该公司董事长。被告：舒策城，男，1969年2月26日生，汉族，住址中华人民共和国江苏省无锡市。上列五被告共同委托诉讼代理人：张景旭，北京恒德(无锡)律师事务所律师。被告：五洲国际控股有限公司，注册地址CONVERSTRUSTCOMPANY(CAYMAN)LIMITED。第三人：中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行，营业场所中华人民共和国上海市宝山区。负责人：糜良，该支行行长。委托诉讼代理人：王小丹。委托诉讼代理人：胡晟之。原告上海律棣资产管理有限公司(以下简称“律棣公司”)与被告瑞安市五洲国际商贸城有限公司(以下简称“瑞安五洲公司”)、被告无锡市崇安新城龙安置业有限公司(以下简称“无锡龙安公司”)、被告无锡市龙腾商业投资发展有限公司(以下简称“无锡龙腾公司”)、被告无锡五洲国际装饰城有限公司(以下简称“无锡五洲公司”)、被告舒策城、被告五洲国际控股有限公司(以下简称“五洲国际公司”)金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月1日立案后，依法追加中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行(以下简称“工行宝山支行”)为本案第三人，并依法适用普通程序，于2018年11月14日公开开庭进行了审理。原告律棣公司委托诉讼代理人陈楚波、被告瑞安五洲公司、被告无锡龙安公司、被告无锡龙腾公司、被告无锡五洲公司及被告舒策城共同委托诉讼代理人张景旭、第三人工行宝山支行委托诉讼代理人王小丹和胡晟之到庭参加了诉讼；被告五洲国际公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。律棣公司向本院提出诉讼请求：1、瑞安五洲公司偿还贷款本金人民币(以下币种均为人民币)4,000万元；2、瑞安五洲公司偿还贷款期内利息55万元、逾期贷款利息(以4,000万元为本金，自2018年5月15日起至清偿之日止，按照合同约定年利率9%计付按季结息复利)、贷款罚息(以4,055万元为本金，自2018年5月15日起至清偿之日止，按每日万分之五的利率计付)；3、瑞安五洲公司支付违约金(以4,055万元为本金，自2018年5月3日起至清偿之日止，按每日万分之五的利率计付)；4、瑞安五洲公司承担律棣公司为本案支出的律师费30万元；5、瑞安五洲公司承担律棣公司为本案支出的诉讼保全担保费57,000元；6、无锡五洲公司、舒策城、五洲国际公司对瑞安五洲公司上述1-5项的全部债务承担连带保证责任；7、无锡龙安公司以“2017五洲瑞安抵押第001号”《最高额抵押合同》项下抵押物拍卖、变卖所得价款优先清偿瑞安五洲公司上述1-5项的全部债务；8、无锡龙腾公司以“2017五洲瑞安抵押第002号”《最高额抵押合同》项下抵押物拍卖、变卖所得价款优先清偿瑞安五洲公司上述1-5项的全部债务；9、无锡五洲公司以“2017五洲瑞安抵押第003号”《最高额抵押合同》项下抵押物拍卖、变卖所得价款优先清偿瑞安五洲公司上述1-5项的全部债务。事实和理由：2017年，律棣公司与瑞安五洲公司、无锡龙安公司、无锡龙腾公司、无锡五洲公司、舒策城及五洲国际公司共同签订《框架协议》，约定律棣公司作为贷款人，委托银行向瑞安五洲公司提供贷款4,000万元，并约定贷款期限、利率、利息计付及违约责任；并约定无锡五洲公司、舒策城、五洲国际公司对瑞安五洲公司的全部债务承担连带保证责任；无锡龙安公司、无锡龙腾公司、无锡五洲公司分别以土地、在建工程或房屋为瑞安五洲公司的全部债务提供抵押担保等其他合同条款。2017年5月17日，律棣公司与工行宝山支行签订《一般委托贷款借款合同》，约定律棣公司委托工行宝山支行向瑞安五洲公司贷款4,000万元等合同条款。根据上述合同，律棣公司又分别与无锡五洲公司、舒策城、五洲国际公司签订了《保证合同》；与无锡龙安公司、无锡龙腾公司、无锡五洲公司签订了《最高额抵押合同》。后，律棣公司和工行宝山支行按约向瑞安五洲公司发放了贷款。2018年5月10日，律棣公司委托律师向各方当事人发出其已经存在违约的律师函，并要求各方当事人在收到律师函后三日内归还贷款本金，并支付包括利息和罚息在内的全部款项，同时要求保证人承担保证责任。律师函实际于2018年5月11日送达各方当事人，故本案《框架协议》和《一般委托贷款借款合同》项下的贷款于2018年5月14日提前到期，但各方当事人均未按要求归还相应款项。律棣公司向本院递交了《框架协议》、《一般委托贷款借款合同》、《最高额抵押合同》及不动产登记证明、《保证合同》、工商银行网上银行电子回单、律师函及快递签收凭证、《聘请律师合同》及支付律师费发票、担保费发票及银行客户回单等共计12组证据以证明其诉讼主张。瑞安五洲公司辩称，欠付律棣公司借款本金4,000万元以及借款期内利息55万元没有异议，对应当按照《框架合同》约定的利率向律棣公司支付自2018年5月15日起至清偿之日止的逾期付款利息、罚息以及违约金没有异议，但现律棣公司主张的该三部分利率相加已经超过法律规定最高年利率24%的规定，对超过部分要求予以调整。另，瑞安五洲公司表示曾经按照约定向律棣公司支付过平台服务费，该费用属于变相利息，故应当冲抵贷款利息。对律棣公司诉请的律师费无异议，对诉讼保全担保费证据的真实性、合法性及关联性无异议，但表示不认可该费用计算依据。无锡龙安公司、无锡龙腾公司、无锡五洲公司及舒策城共同辩称，在人民法院依法确认瑞安五洲公司应当向律棣公司支付的全部款项后，对律棣公司要求其各方当事人分别承担保证及抵押担保责任无异议，即认可律棣公司诉请6(除五洲国际公司承担部分外)-9项。瑞安五洲公司、无锡龙安公司、无锡龙腾公司、无锡五洲公司及舒策城均未向本院递交任何证据。五洲国际公司未向本院陈述任何答辩意见，亦未向本院递交任何证据。工行宝山支行对于律棣公司陈述本案通过工行宝山支行委托贷款的事实以及截止到律棣公司起诉时，瑞安五洲公司所欠借款本金及利息数额等均予以确认，对律棣公司在本案中行使抵押权不持异议，并表示愿意进行配合执行，对于律棣公司的诉讼请求不发表意见。工行宝山支行未向本院递交任何证据。下列事实为到庭当事人无异议的证据所证明，本院予以确认并在卷佐证：律棣公司与瑞安五洲公司、无锡龙安公司、无锡龙腾公司、无锡五洲公司、舒策城及五洲国际公司共同签订《关于瑞安五洲国际商贸城项目的融资合作安排之框架协议》，该协议的落款时间仅写明为2017年。框架协议约定：“……贷款人(律棣公司)拟通过委贷银行向借款人(瑞安五洲公司)提供总计本金金额不超过人民币4,000万元的贷款……贷款期限不超过一年……本协议项下融资的综合成本年利率为12%，由委托贷款年利率9%和平台服务费3%/年相加构成……借款人到期不偿付贷款本金或利息的，贷款人有权限期清偿，同时对逾期贷款收取罚息，即在贷款利率基础上，根据违约金额和违约期限，按每日0.05%计收罚息……本息结清前10个工作日，放款账户归集资金不低于本息的20%……发生以下任一情形的，贷款人有权：单方解除本协议……提前收回部分乃至全部贷款，执行交易文件项下的担保权益……1、义务人违反交易文件的任何约定，或发生交易文件中约定的任何违约事件的……4、任一义务人的资产或股权卷入诉讼或仲裁程序及其他法律程序纠纷且实质影响清偿贷款的；5、任一义务人财务状况恶化。生产经营严重困难或发生重大不利纠纷且实质影响清偿贷款的；6、义务人未按本协议的约定提供或完善相关担保……发生了不利于贷款人或委贷银行债权的变化……各保证人同意为义务人履行相关交易文件项下的义务提供连带责任保证，并与贷款人签订《保证合同》……抵押人应当按照本协议第3.4款的要求提供土地、在建工程或房屋抵押并完成抵押物的相关登记……8.3违约责任……(2)除本协议另有约定外，义务人不按时向贷款人或绿地金服支付任何款项的，每逾期一日，应按其应付未付款项的万分之五向贷款人或绿地金服支付违约金……8.5适用法律，本协议适用中华人民共和国法律(仅为本协议之目的，不包括香港、澳门和台湾的法律)……”。该框架协议并附“抵押物清单”、“交易文件清单”(含《保证合同》和《抵押合同》等)等。框架协议由律棣公司、瑞安五洲公司、无锡龙安公司、无锡龙腾公司、无锡五洲公司、舒策城及五洲国际公司分别加盖公司印章和自然人签字予以确认。2017年5月17日，律棣公司作为委托人、工行宝山支行作为受托人、瑞安五洲公司作为借款人共同签订《一般委托贷款借款合同》，约定：“……此项委托贷款金额为4,000万元……年利率为9%……本项委托贷款按日计息，按季结息……到期未付的贷款利息，受托人向借款人计收复利……本项委托贷款的期限为12个月，自2017年5月17日起至2018年5月16日止……第十八条当借款人经营状况恶化，以及出现其他危及委托贷款资金安全的情况时，委托人有权通知受托人提前协助收回委托贷款资金。借款人同意受托人有权根据委托人的指示宣布委托贷款提前到期。第十九条委托人有权直接向借款人催收委托贷款本息或通过法律手段提起诉讼……第三十一条借款人应于本合同约定的结息日或还本日前在受托方开立的账户上备足当期应付的利息或本金，并按照约定偿还贷款利息……第三十八条借款人不按期归还贷款本息，受托人有权按委托人书面指令在本合同贷款利率基础上根据违约金额和违约期限，按每日0.05%计收罚息……第四十条在本合同有效期内，借款人发生下列情况之一的，即视为借款人违约，受托人有权按委托人书面指令停止发放贷款，提前收回贷款或直接从借款人账户中扣收贷款本息，而不必事先通知借款人(一)未按本合同约定偿还贷款本息的……(五)卷入重大诉讼或仲裁程序及其他法律程序纠纷的……本合同未尽事项，按照中华人民共和国有关法律、法规和金融规章的规定执行……”。该合同由工行宝山支行、律棣公司、瑞安五洲公司分别加盖公司印章予以确认。2017年5月17日，工行宝山支行(甲方)与无锡龙安公司(乙方)签订《最高额抵押合同》，约定：“乙方所担保的主债权为自2017年5月17日至2018年5月16日期间在人民币96,610,900元的最高余额内，甲方依据与瑞安五洲公司(债务人)签订的本外币借款合同……而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生……乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费等)……抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力……本合同签订后10日内甲乙双方应到有关抵押登记机关办理抵押登记手续……甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，乙方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免……”。该合同并附《抵押物清单》(共计25项不动产抵押物清单详见本判决书附件1)及相应不动产登记证明。该合同由工行宝山支行、无锡龙安公司分别加盖公司印章予以确认。2017年5月17日，工行宝山支行(甲方)与无锡龙腾公司(乙方)签订《最高额抵押合同》，约定：“乙方所担保的主债权为自2017年5月17日至2018年5月16日期间在人民币11,233,500元的最高余额内，甲方依据与瑞安五洲公司(债务人)签订的本外币借款合同……而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生……乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费等)……抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力……本合同签订后10日内甲乙双方应到有关抵押登记机关办理抵押登记手续……甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，乙方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免……”。该合同并附《抵押物清单》(共计16项不动产抵押物清单详见本判决书附件2)及相应不动产登记证明。该合同由工行宝山支行、无锡龙腾公司分别加盖公司印章予以确认。2017年5月17日，工行宝山支行(甲方)与无锡五洲公司(乙方)签订《最高额抵押合同》，约定：“乙方所担保的主债权为自2017年5月17日至2018年5月16日期间在人民币38,921,300元的最高余额内，甲方依据与瑞安五洲公司(债务人)签订的本外币借款合同……而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生……乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费等)……抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力……本合同签订后10日内甲乙双方应到有关抵押登记机关办理抵押登记手续……甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，乙方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免……”。该合同并附《抵押物清单》(共计60项不动产抵押物清单详见本判决书附件3)及相应不动产登记证明。该合同由工行宝山支行、无锡五洲公司分别加盖公司印章予以确认。此外，舒策城(甲方、保证人)与共同作为合同乙方的律棣公司及案外人上海绿地金融信息服务公司(以下简称“绿地金融公司”)于2017年签订《保证合同》，约定：“鉴于：1、律棣公司与瑞安五洲公司(债务人)及工行宝山支行于2017年签订了《一般委托贷款借款合同》(‘《委贷合同》’)。2、绿地金融公司与债务人于2017年签订了《财务顾问(平台服务)协议》(‘《平台服务协议》’)。《委贷合同》及《平台服务协议》合称为‘交易文件’。3、为确保债务人履行其在交易文件项下的义务，保证人愿意为债务人履行交易文件中的义务提供保证……第一条保证范围，本合同的保证范围为债务人在交易文件项下的义务(‘主债务’)，包括但不限于债务人偿付交易文件项下的全部贷款本金、利息(包括复利和罚息)、财务顾问费、违约金、赔偿金以及其他应付款项、债权人为实现债权与担保权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)。第二条保证方式，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证……第六条保证责任，6.1如果交易文件项下债务到期或者债权人根据交易文件的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反交易文件的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担保证责任。6.2无论债权人对交易文件项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式)，不论上述其他担保何时成立、是否有效、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担交易文件项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任……”。该合同由舒策城、律棣公司及案外人绿地金融公司签字及分别加盖公司印章予以确认。五洲国际公司(甲方、保证人)与共同作为合同乙方的律棣公司及案外人绿地金融公司也于2017年签订《保证合同》，约定：“鉴于：1、律棣公司与瑞安五洲公司(债务人)及工行宝山支行于2017年签订了《一般委托贷款借款合同》(‘《委贷合同》’)。2、绿地金融公司与债务人于2017年签订了《财务顾问(平台服务)协议》(‘《平台服务协议》’)。《委贷合同》及《平台服务协议》合称为‘交易文件’。3、为确保债务人履行其在交易文件项下的义务，保证人愿意为债务人履行交易文件中的义务提供保证……第一条保证范围，本合同的保证范围为债务人在交易文件项下的义务(‘主债务’)，包括但不限于债务人偿付交易文件项下的全部贷款本金、利息(包括复利和罚息)、财务顾问费、违约金、赔偿金以及其他应付款项、债权人为实现债权与担保权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)。第二条保证方式，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证……第六条保证责任，6.1如果交易文件项下债务到期或者债权人根据交易文件的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反交易文件的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担保证责任。6.2无论债权人对交易文件项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式)，不论上述其他担保何时成立、是否有效、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担交易文件项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任……”。该合同由五洲国际公司、律棣公司及案外人绿地金融公司分别加盖公司印章予以确认。无锡五洲公司(甲方、保证人)与共同作为合同乙方的律棣公司及案外人绿地金融公司亦于2017年签订《保证合同》，约定：“鉴于：1、律棣公司与瑞安五洲公司(债务人)及工行宝山支行于2017年签订了《一般委托贷款借款合同》(‘《委贷合同》’)。2、绿地金融公司与债务人于2017年签订了《财务顾问(平台服务)协议》(‘《平台服务协议》’)。《委贷合同》及《平台服务协议》合称为‘交易文件’。3、为确保债务人履行其在交易文件项下的义务，保证人愿意为债务人履行交易文件中的义务提供保证……第一条保证范围，本合同的保证范围为债务人在交易文件项下的义务(‘主债务’)，包括但不限于债务人偿付交易文件项下的全部贷款本金、利息(包括复利和罚息)、财务顾问费、违约金、赔偿金以及其他应付款项、债权人为实现债权与担保权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)。第二条保证方式，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证……第六条保证责任，6.1如果交易文件项下债务到期或者债权人根据交易文件的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反交易文件的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担保证责任。6.2无论债权人对交易文件项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式)，不论上述其他担保何时成立、是否有效、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担交易文件项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任……”。该合同由无锡五洲公司、律棣公司及案外人绿地金融公司分别加盖公司印章予以确认。2017年6月8日，律棣公司通过中国工商银行网上银行向瑞安五洲公司付款4,000万元作为本案的借款款项。2018年5月10日，律棣公司委托律师向瑞安五洲公司、五洲国际公司、案外人无锡中南置业投资有限公司(另案)、无锡龙腾公司、无锡龙安公司、无锡五洲公司以及舒策城发出《律师函》明确：“……鉴于贵方的严重违约行为，律棣公司已于2018年5月4日向贵司发出《关于要求瑞安市五洲国际商贸城有限公司提前还款的函》，要求瑞安五洲公司在收到函件之日起3个工作日内归还借款本息、罚息等全部款项，并要求各担保人承担担保责任，但贵方未就违约事宜做出妥善处理……因此，本律师谨代表律棣公司通知贵方：1、瑞安五洲公司应当自收到本函起三(3)日内向律棣公司一次性全额支付借款本金人民币1.4亿元及利息、罚息。2、各担保人应对瑞安五洲公司的上述借款本息、罚息等承担连带担保责任。3、如贵方未在上述期限内支付本金、利息及罚息，律棣公司保留进一步追究贵方违约责任的权利……”。2018年5月，律棣公司(甲方)与上海市通力律师事务所(乙方)签订《专项法律服务合同》明确：“甲方律棣公司因与瑞安五洲公司等委托贷款合同及担保合同纠纷案件，聘请乙方律师代理……”。该合同由律棣公司及上海市通力律师事务所分别加盖公司和事务所印章予以确认。该合同签订后，律棣公司向上海市通力律师事务所支付律师费30万元。2018年6月13日，律棣公司因本案诉讼财产保全向上海创业接力融资担保有限公司支付担保服务费5.7万元。本院认为：关于本案的法律适用。因五洲国际公司系在开曼群岛登记设立的公司，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》(以下简称“《涉外适用法》”)第二条的规定，本案应当适用涉外民事关系关于法律适用的规定。因律棣公司与瑞安五洲公司、无锡龙安公司、无锡龙腾公司、无锡五洲公司、舒策城及五洲国际公司共同签订《关于瑞安五洲国际商贸城项目的融资合作安排之框架协议》以及律棣公司、工行宝山支行及瑞安五洲公司共同签订《一般委托贷款借款合同》中分别明示“本协议适用中华人民共和国法律”、“本合同未尽事项，按照中华人民共和国有关法律、法规和金融规章的规定执行”的内容，故依照《涉外适用法》第三条之规定本案应当适用的法律为中华人民共和国法律。关于律棣公司的诉讼请求。本院认为，根据上述本案已经查明的事实可以确认，截止到2018年5月14日，即律棣公司宣布本案项下的贷款款项全部到期日，瑞安五洲公司尚欠律棣公司借款本金为4,000万元，到期利息为55万元，故律棣公司要求瑞安五洲公司归还借款本金及支付期内利息共计4,055万元；律棣公司要求瑞安五洲公司支付自2018年5月15日起至实际清偿之日止的逾期付款利息、罚息及违约金(以4,055万元为本金，按照年利率24%计付)；律棣公司要求瑞安五洲公司支付律师费30万元以及律棣公司要求瑞安五洲公司支付诉讼保全担保费5.7万元的诉讼请求有相应的事实和法律依据，本院予以支持。律棣公司诉请中超出年利率24%部分的逾期付款利息、罚息及违约金的主张，因违反相应的法律规定，本院对此超出部分的诉请不予支持。律棣公司要求瑞安五洲公司因违反关于“归集”的约定而承担支付违约金的诉请，因《关于瑞安五洲国际商贸城项目的融资合作安排之框架协议》关于违约金的约定为“义务人不按时向贷款人或绿地金服支付任何款项”，而“归集”约定内容为“本息结清前10个工作日，放款账户归集资金不低于本息的20%……”，并非系“义务人不按时向贷款人或绿地金服支付任何款项”，故本院对律棣公司的该项诉请不予支持。至于瑞安五洲公司坚持“曾经按照约定向律棣公司支付过平台服务费，该费用属于变相利息，故应当冲抵贷款利息”的意见，因该费用属于合同有效约定内容，且该费用加上借款合同约定利率并未超过法律规定，更何况瑞安五洲公司已经实际支付了该部分款项，故本院对瑞安五洲公司的该部分辩称意见不予支持。瑞安五洲公司还称对律棣公司主张“诉讼保全担保费证据的真实性、合法性及关联性无异议，但不认可该费用计算依据”的意见，明显无相应的法律规定，本院对此辩称意见亦不予支持。同时，基于律棣公司分别与舒策城、五洲国际公司、无锡五洲公司签订的《保证合同》中均明确约定“如果交易文件项下债务到期或者债权人根据交易文件的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反交易文件的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担保证责任”及“无论债权人对交易文件项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式)，不论上述其他担保何时成立、是否有效、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担交易文件项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任”的内容，律棣公司诉请要求舒策城、五洲国际公司、无锡五洲公司分别对瑞安五洲公司上述所应向律棣公司支付的债务承担连带保证责任的诉讼请求有相应的事实和法律依据，本院予以支持。至于五洲国际公司未参加本案诉讼，系放弃其诉讼权利，不影响本案依法审理并作出判决。根据律棣公司、工行宝山支行、瑞安五洲公司共同签订的《一般委托贷款借款合同》及工行宝山支行与无锡龙安公司签订的《最高额抵押合同》的约定以及实际办理25项不动产登记证明的事实，现律棣公司要求无锡龙安公司以其名下25项不动产(具体明细详见本判决书附件1)为瑞安五洲公司上述所应向律棣公司支付的债务在96,610,900元限度内承担抵押担保责任，并在瑞安五洲公司不能偿还上述债务时，律棣公司有权要求对上述25项抵押物协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在担保范围内优先受偿的诉讼请求有相应的事实和法律依据，本院亦予以支持。根据律棣公司、工行宝山支行、瑞安五洲公司共同签订的《一般委托贷款借款合同》及工行宝山支行与无锡龙腾公司签订的《最高额抵押合同》的约定以及实际办理16项不动产登记证明的事实，现律棣公司要求无锡龙腾公司以其名下16项不动产(具体明细详见本判决书附件2)为瑞安五洲公司上述所应向律棣公司支付的债务在11,233,500元限度内承担抵押担保责任，并在瑞安五洲公司不能偿还上述债务时，律棣公司有权要求对上述16项抵押物协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在担保范围内优先受偿的诉讼请求有相应的事实和法律依据，本院亦予以支持。根据律棣公司、工行宝山支行、瑞安五洲公司共同签订的《一般委托贷款借款合同》及工行宝山支行与无锡五洲公司签订的《最高额抵押合同》的约定以及实际办理60项不动产登记证明的事实，现律棣公司要求无锡五洲公司以其名下60项不动产(具体明细详见本判决书附件3)为瑞安五洲公司上述所应向律棣公司支付的债务在38,921,300元限度内承担抵押担保责任，并在瑞安五洲公司不能偿还上述债务时，律棣公司有权要求对上述60项抵押物协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在担保范围内优先受偿的诉讼请求有相应的事实和法律依据，本院亦予以支持。综上所述，律棣公司有相应事实和法律依据的诉讼请求部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第(一)、(二)项、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二百零三条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第二条第一款、第三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告瑞安市五洲国际商贸城有限公司自本判决生效之日起十日内归还原告上海律棣资产管理有限公司借款本金人民币4,000万元；二、被告瑞安市五洲国际商贸城有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告上海律棣资产管理有限公司借款利息人民币55万元；三、被告瑞安市五洲国际商贸城有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告上海律棣资产管理有限公司自2018年5月15日起至实际清偿之日止的逾期付款利息、罚息及违约金(以人民币4,055万元为本金，按照年利率24%计付)；四、被告瑞安市五洲国际商贸城有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告上海律棣资产管理有限公司律师费人民币30万元；五、被告瑞安市五洲国际商贸城有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告上海律棣资产管理有限公司诉讼保全担保费人民币5.7万元；六、被告无锡五洲国际装饰城有限公司对被告瑞安市五洲国际商贸城有限公司上述第一、二、三、四、五项所应向原告上海律棣资产管理有限公司支付的款项承担连带保证责任，被告无锡五洲国际装饰城有限公司在承担上述保证责任后，有权向被告瑞安市五洲国际商贸城有限公司追偿；七、被告舒策城对被告瑞安市五洲国际商贸城有限公司上述第一、二、三、四、五项所应向原告上海律棣资产管理有限公司支付的款项承担连带保证责任，被告舒策城在承担上述保证责任后，有权向被告瑞安市五洲国际商贸城有限公司追偿；八、被告五洲国际控股有限公司对被告瑞安市五洲国际商贸城有限公司上述第一、二、三、四、五项所应向原告上海律棣资产管理有限公司支付的款项承担连带保证责任，被告五洲国际控股有限公司在承担上述保证责任后，有权向被告瑞安市五洲国际商贸城有限公司追偿；九、被告无锡市崇安新城龙安置业有限公司以其名下25项不动产(具体明细详见本判决书附件1)为被告瑞安市五洲国际商贸城有限公司上述第一、二、三、四、五项所应向原告上海律棣资产管理有限公司支付的款项在人民币96,610,900元限度内承担抵押担保责任，并在被告瑞安市五洲国际商贸城有限公司不能偿还上述债务时，原告上海律棣资产管理有限公司可以与被告无锡市崇安新城龙安置业有限公司协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在担保范围内优先受偿，被告无锡市崇安新城龙安置业有限公司在承担上述担保责任后，有权向被告瑞安市五洲国际商贸城有限公司追偿；十、被告无锡市龙腾商业投资发展有限公司以其名下16项不动产(具体明细详见本判决书附件2)为被告瑞安市五洲国际商贸城有限公司上述第一、二、三、四、五项所应向原告上海律棣资产管理有限公司支付的款项在人民币11,233,500元限度内承担抵押担保责任，并在被告瑞安市五洲国际商贸城有限公司不能偿还上述债务时，原告上海律棣资产管理有限公司可以与被告无锡市龙腾商业投资发展有限公司协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在担保范围内优先受偿，被告无锡市龙腾商业投资发展有限公司在承担上述担保责任后，有权向被告瑞安市五洲国际商贸城有限公司追偿；十一、被告无锡五洲国际装饰城有限公司以其名下60项不动产(具体明细详见本判决书附件3)为被告瑞安市五洲国际商贸城有限公司上述第一、二、三、四、五项所应向原告上海律棣资产管理有限公司支付的款项在人民币38,921,300元限度内承担抵押担保责任，并在被告瑞安市五洲国际商贸城有限公司不能偿还上述债务时，原告上海律棣资产管理有限公司可以与被告无锡五洲国际装饰城有限公司协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在担保范围内优先受偿，被告无锡五洲国际装饰城有限公司在承担上述担保责任后，有权向被告瑞安市五洲国际商贸城有限公司追偿；十二、驳回原告上海律棣资产管理有限公司其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币251,095.76元，财产保全费人民币5,000元，共计人民币256,095.76元，由被告瑞安市五洲国际商贸城有限公司、被告无锡市崇安新城龙安置业有限公司、被告无锡市龙腾商业投资发展有限公司、被告无锡五洲国际装饰城有限公司、被告舒策城、被告五洲国际控股有限公司共同负担。如不服本判决，被告五洲国际控股有限公司可在判决书送达之日起三十日内，原告上海律棣资产管理有限公司、被告瑞安市五洲国际商贸城有限公司、被告无锡市崇安新城龙安置业有限公司、被告无锡市龙腾商业投资发展有限公司、被告无锡五洲国际装饰城有限公司、被告舒策城可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国上海市高级人民法院。法官助理郭强审 判 长  李 蔚审 判 员  王逸民人民陪审员  胡正军二〇一八年十一月三十日书 记 员  郭 强附：相关法律条文附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息……。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款……。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。三、《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权……。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿……。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿……。第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。四、《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第二条涉外民事关系适用的法律，依照本法确定……。第三条当事人依照法律规定可以明示选择涉外民事关系适用的法律。五、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。六、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附件1：序号名称坐落房产证号建筑面积(㎡)土地证号土地面积(㎡)协议价值(万元)债权数额(万元)1无锡市崇安新城龙安置业有限公司广南路315-15-134锡房权证字第WX1000664166号23.27锡崇国用(2012)第008585号3.4113.8220.742无锡市崇安新城龙安置业有限公司广南路315-15-201锡房权证字第WX1000664167号533.5锡崇国用(2012)第008586号77.93446.731312.733无锡市崇安新城龙安置业有限公司广南路315-15-202锡房权证字第WX1000664168号702.68锡崇国用(2012)第008587号102.64539.731729.014无锡市崇安新城龙安置业有限公司广南路315-16-101锡房权证字第WX1000664032号53.19锡崇国用(2012)第008588号5.2260.1747.415无锡市崇安新城龙安置业有限公司广南路315-16-102锡房权证字第WX1000664034号55.71锡崇国用(2012)第008589号5.5272.549.666无锡市崇安新城龙安置业有限公司广南路315-16-103锡房权证字第WX1000664035号61.43锡崇国用(2012)第008590号6300.4854.767无锡市崇安新城龙安置业有限公司广南路315-16-104锡房权证字第WX1000664023号42.52锡崇国用(2012)第008591号4.2207.9837.98无锡市崇安新城龙安置业有限公司广南路315-16-105锡房权证字第WX1000664024号40.84锡崇国用(2012)第008592号4199.7636.49无锡市崇安新城龙安置业有限公司广南路315-16-106锡房权证字第WX1000664025号40.48锡崇国用(2012)第008593号419836.0810无锡市崇安新城龙安置业有限公司广南路315-16-109锡房权证字第WX1000664051号42.09锡崇国用(2012)第008594号4.1205.8837.5211无锡市崇安新城龙安置业有限公司广南路315-16-110锡房权证字第WX1000664053号41.43锡崇国用(2012)第008595号4.1202.6536.9312无锡市崇安新城龙安置业有限公司广南路315-16-118锡房权证字第WX1000664054号32.33锡崇国用(2012)第008596号3.2158.1428.8213无锡市崇安新城龙安置业有限公司广南路315-16-125锡房权证字第WX1000664045号52.58锡崇国用(2012)第008597号5.2257.1946.8714无锡市崇安新城龙安置业有限公司广南路315-16-126锡房权证字第WX1000664044号77.09锡崇国用(2012)第008598号7.6346.5938.2315无锡市崇安新城龙安置业有限公司广南路315-16-129锡房权证字第WX1000664040号33.86锡崇国用(2012)第008599号3.3165.6230.1816无锡市崇安新城龙安置业有限公司广南路315-16-156锡房权证字第WX1000664079号39.94锡崇国用(2012)第008600号3.9195.3635.617无锡市崇安新城龙安置业有限公司广南路315-16-201锡房权证字第WX1000664080号454.58锡崇国用(2012)第008601号44.72936.861118.5418无锡市崇安新城龙安置业有限公司广南路315-16-212锡房权证字第WX1000664082号596.73锡崇国用(2012)第008602号58.73855.231468.3119无锡市崇安新城龙安置业有限公司广南路315-16-233锡房权证字第WX1000664076号551.73锡崇国用(2012)第008603号54.23564.511357.5920无锡市崇安新城龙安置业有限公司广南路315-17-207锡房权证字第WX1000664077号301.66锡崇国用(2012)第008604号165.21948.9742.2621无锡市崇安新城龙安置业有限公司广南路315-15-109锡房权证字第WX1000664015号317.52锡崇国用(2012)第008581号46.31612.33342.2522无锡市崇安新城龙安置业有限公司广南路315-15-116锡房权证字第WX1000664017号192.59锡崇国用(2012)第008582号28.1977.95207.5923无锡市崇安新城龙安置业有限公司广南路315-15-120锡房权证字第WX1000664018号35.78锡崇国用(2012)第008583号5.2175.0131.8924无锡市崇安新城龙安置业有限公司广南路315-15-121锡房权证字第WX1000664019号157.99锡崇国用(2012)第008584号23.1802.26170.325无锡市崇安新城龙安置业有限公司广南路315-17-216锡房权证字第WX1000664078号261.53锡崇国用(2012)第008605号143.21689.64643.52合计4743.05812.928633.299661.09附件2：序号名称坐落房产证号建筑面积(㎡)土地证号土地面积(㎡)协议价值(万元)债权数额(万元)1无锡市龙腾商业投资发展有限公司腾龙商业广场1-102锡房权证字第XQ1000946119号28.4锡新国用(2015)第001707号3.219860.592无锡市龙腾商业投资发展有限公司腾龙商业广场2-114锡房权证字第XQ1000946122号21.83锡新国用(2015)第001717号2.5152.1646.273无锡市龙腾商业投资发展有限公司腾龙商业广场2-120锡房权证字第XQ1000946124号27.53锡新国用(2015)第001723号3.1189.3157.064无锡市龙腾商业投资发展有限公司腾龙商业广场3-116锡房权证字第XQ1000946128号20.74锡新国用(2015)第001733号2.4144.6644.015无锡市龙腾商业投资发展有限公司腾龙商业广场3-128锡房权证字第XQ1000946129号16.5锡新国用(2015)第001740号1.9115.3935.146无锡市龙腾商业投资发展有限公司腾龙商业广场3-129锡房权证字第XQ1000946130号14.28锡新国用(2015)第001746号1.6100.0630.517无锡市龙腾商业投资发展有限公司腾龙商业广场3-130锡房权证字第XQ1000946132号10.77锡新国用(2015)第001749号1.274.0622.318无锡市龙腾商业投资发展有限公司腾龙商业广场3-135锡房权证字第XQ1000946133号26锡新国用(2015)第001751号3178.8953.949无锡市龙腾商业投资发展有限公司腾龙商业广场6-141锡房权证字第XQ1000946143号15.41锡新国用(2015)第001784号1.8103.7129.7410无锡市龙腾商业投资发展有限公司腾龙商业广场6-145锡房权证字第XQ1000946144号24.94锡新国用(2015)第001785号2.8171.2850.5611无锡市龙腾商业投资发展有限公司腾龙商业广场1-216锡房权证字第XQ1000946120号26.68锡新国用(2015)第001708号3218.9688.8812无锡市龙腾商业投资发展有限公司腾龙商业广场2-209锡房权证字第XQ1000946125号42.24锡新国用(2015)第001726号4.8338.46135.6713无锡市龙腾商业投资发展有限公司腾龙商业广场2-210锡房权证字第XQ1000946126号46.86锡新国用(2015)第001729号5.3375.46150.514无锡市龙腾商业投资发展有限公司腾龙商业广场2-212锡房权证字第XQ1000946127号42.24锡新国用(2015)第001731号4.8338.46135.6715无锡市龙腾商业投资发展有限公司腾龙商业广场3-206锡房权证字第XQ1000946134号27.14锡新国用(2015)第001755号3.1216.0285.5616无锡市龙腾商业投资发展有限公司腾龙商业广场3-212锡房权证字第XQ1000946135号30.65锡新国用(2015)第001757号3.5244.5996.94合计422.21483159.471123.35附件3：序号名称坐落房产证号建筑面积(㎡)土地证号土地面积(㎡)协议价值(万元)债权数额(万元)1无锡五洲国际装饰城有限公司无锡五洲装饰城B4-111锡房权证字第HS1000665761号57.36锡惠国用2012第33866号47.62227.1483.742无锡五洲国际装饰城有限公司无锡五洲装饰城B4-112锡房权证字第HS1000665760号57.36锡惠国用2012第33867号47.62227.1483.743无锡五洲国际装饰城有限公司无锡五洲装饰城B4-121锡房权证字第HS1000665755号57.36锡惠国用2012第33869号47.62227.1483.744无锡五洲国际装饰城有限公司无锡五洲装饰城B4-122锡房权证字第HS1000665759号57.36锡惠国用2012第33870号47.62227.1483.745无锡五洲国际装饰城有限公司无锡五洲装饰城B4-123锡房权证字第HS1000665756号57.36锡惠国用2012第33871号47.62227.1483.746无锡五洲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