黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0691民初3102号原告（申请执行人）：黑龙江世雄房地产开发有限公司，住所地黑龙江省绥化市绥棱县东南街（格林小镇S6-6）。法定代表人：马士雄，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙双印，黑龙江工帆律师事务所律师。被告（案外人）：李宝，男，汉族，1970年10月20日出生，无职业，住黑龙江省绥棱县，委托诉讼代理人：明光辉，黑龙江绥辰律师事务所律师。被告（被申请执行人）：大庆市华圣房地产开发有限公司，住所地大庆市高新区海外学子归国创业园E座10号商服。法定代表人：尹权，该公司董事长。委托诉讼代理人：苑晟涛，黑龙江苑晟涛律师事务所律师。原告黑龙江世雄房地产开发有限公司（以下简称世雄公司）与被告李宝、被告大庆市华圣房地产开发有限公司（以下简称华圣公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2018年10月24日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年11月21日公开开庭进行了审理。原告世雄公司的委托诉讼代理人孙双印、被告李宝及其委托诉讼代理人明光辉到庭参加了诉讼，被告华圣公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，故本案按缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告世雄公司向本院提出诉讼请求：1.判决恢复对黑龙江省绥棱县绥棱镇格林小镇1号楼1号商服的执行；2.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：世雄公司与华圣公司民间借贷纠纷一案，大庆高新技术产业开发区人民法院作出一审判决，判令华圣公司于判决生效之日起十日内返还世雄公司投资款495万元及利息。华圣公司不服提起上诉，大庆市中级人民法院驳回上诉，维持原判。世雄公司在该案立案之前提出诉前保全，法院查封了绥棱县绥棱镇格林小镇1号楼1号商服，该案进入执行程序后，高新区法院对该房屋继续进行查封。案外人李宝向本院提出了书面异议，本院作出了（2018）黑0691执异30号执行裁定书，裁定中止了对涉案房屋的执行。原告认为被告与第三人之间的房屋买卖合同是虚假的，被告仅提供了第三人出具的交房款收据，第三人与本案有利害关系，其出具的交房收据不能单独作为认定交付房款的证据，应审查从银行取款的凭证，法院审查现金支付有一定困难，故请求支持原告的诉讼请求。被告李宝辩称，被告与华圣公司于2014年就签订了买卖合同，购买了涉案房屋，以现金方式交付了全部购房款。原告不能以有无银行流水认定是否交付房款，推断被告与第三人之间不存在恶意串通。合同签订后，华圣公司即交付了房屋，涉案房屋一直由被告占有使用。涉案房屋未办理过户登记并非被告自身的原因，因历史原因，绥棱县乃至全省范围内都存在房屋登记滞后现象。被告购买涉案房屋用于居住，且被告名下无其他房屋。被告华圣公司未出庭，亦未提交答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告世雄公司就其主张向本院提交证据如下：1.执行裁定书1份（复印件，与原件核对无异），欲证明涉案房屋的案外异议经高新区法院裁决，原告具有诉权。2.民事判决书复印件1份，欲证明原告与华圣公司之间的民间借贷纠纷一案，经法院两审终审，原告有合法的执行依据。3.执行裁定书复印件1份，欲证明经原告申请，绥棱县法院于2015年4月24日冻结了涉案房屋，2017年10月23日高新区法院进行续封。4.民事裁定书打印件1份，欲证明涉案房屋于2011年5月25日竣工，2011年5月30日验收合格，具备登记条件。5.绥棱县电业局出具的查询报告1份（打印件），欲证明涉案房屋用电情况，争议房屋实际使用的事实不成立。以上证据经质证，被告对证据4、5有异议，认为证据4系打印件，无法院公章，故本院对该证据不予确认，证据5原告提交带有电业局公章的打印件，本院予以确认；被告对其他证据的真实性均无异议，故本院对其他证据的真实性均予以确认。被告李宝就其主张向本院提交证据如下：1.商品房买卖合同复印件1份，购房交款收据2份、销售不动产统一发票1份（提交复印件，与原件核对无异），欲证明2014年7月5日，被告与华圣公司签订书面买卖合同，双方约定了房屋价款，被告与华圣公司之间存在真实的房屋买卖关系，华圣公司将房屋交付给被告，房屋用途为住宅。2.供热、物业、电费等票据一组，欲证明第三人已经将房屋交付被告，被告实际占有使用。3.介绍信一份、证明两份（提交复印件，与原件核对无异），被告已经缴纳办理房照所需的税金，但因房屋被查封不能办理，华圣公司为被告开具办理介绍信，被告属于合法购买房屋，房屋交付给被告，非因被告不能办理产权登记，该介绍信至今仍在当事人手中。4.办理不动产权证通知1份（提交复印件与原件核对），欲证明涉案房屋2017年12月份才可以统一办理不动产权证，本案被告未办理不动产非被告原因造成。以上证据经质证，原告对证据4的真实性无异议，对其他证据的真实性均有异议。本院认为以上证据形成证据链条，相互印证，能够证明被告的主张，故本院对以上证据的真实性予以确认。被告华圣公司未向本院提交证据，未对以上证据发表质证意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月5日，被告李宝与被告华圣公司签订了商品房买卖合同一份，约定李宝购买华圣公司开发的位于黑龙江省绥棱县××小镇小区××楼××号商服楼，价款340820.31元，建筑面积157平方米，付款方式为一次性付款。被告于当日交付了全部房款，华圣公司向被告交付了房屋，被告已交纳物业费、供热费等，占有使用该房屋至今，但未办理过户登记手续。另查明，世雄公司与华圣公司合资、合作开发房地产合同纠纷案件，世雄公司于2015年4月24日向绥棱县人民法院提出诉前财产保全申请，对华圣公司名下的45处房产进行保全（含涉案房屋），绥棱县人民法院于2015年4月24日作出（2015）棱民立保字第45号民事裁定书，裁定对上述45处房屋进行查封，后世雄公司以华圣公司为被告向绥棱县人民法院提起诉讼，华圣公司提出管辖权异议。2015年11月5日，绥棱县人民法院作出（2015）棱民初字第77号民事裁定书，将案件移送至本院。2017年3月10日，本院作出（2016）黑0691民初729号民事判决书，判决华圣公司给付世雄公司投资款4，950，000元并支付利息。判决作出后，华圣公司提出上诉，大庆市中级人民法院于2017年8月18日作出（2017）黑06民终1720号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2017年9月21日，世雄公司申请执行华圣公司财产，本院于当日立案受理，并于2017年10月24日将其中43处房产进行续查封（含涉案房屋）。后原告李宝以案外人身份针对上述案件向本院执行局提出书面执行异议，本院于2018年6月27日作出（2018）黑0691执异30号执行裁定书，裁定中止对黑龙江省绥棱县××小镇小区××楼××号商服的执行。本院认为，本案系申请执行人执行异议之诉，本案执行的标的物是绥化市绥棱县格林小镇房屋。原告与被告华圣公司签订的房屋买卖合同，意思表示真实，内容合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，故本院对该合同效力予以确认。李宝支付了全部购房款，华圣公司交付了房屋，其提供的物业费、供热费等收据能够证实其已实际占有使用涉案房屋，在房屋被世雄公司申请查封前，不具备办理过户条件，被告对此并不存在过错，且世雄公司据以申请查封及执行的房屋是基于与华圣公司之间的金钱债权，且查封行为在涉案房屋交付之后，原告未能提供充分证据证实其享有的民事权益，故本院对原告请求恢复对涉案房屋执行的请求不予支持。原告关于被告以现金方式支付购房款不合常理的主张不成立，故本院对原告的诉讼请求不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第（二）项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告黑龙江世雄房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费6412元，由原告黑龙江世雄房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行，提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。审判长 杨 杰审判员 贾 彪审判员 王庆娟二〇一八年十一月二十五日书记员 范 爽附法律条文:《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。