文书内容苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0509民初11551号原告：施滨滨委托诉讼代理人：陈琳被告：祁树森第三人：苏州康房房产经纪有限公司法定代表人：周雅婧原告施滨滨诉被告祁树森、第三人苏州康房房产经纪有限公司（以下简称康房公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月18日立案受理，由审判员张蕾适用简易程序于2018年11月8日公开开庭进行了审理。原告施滨滨的委托代理人陈琳，被告祁树森、第三人康房公司的法定代表人周雅婧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。施滨滨向本院提出诉讼请求：1、判令解除购房合同；2、判令被告立即返还原告双倍定金合计100000元，并支付利息以100000元为本金，按照人民银行同期同档贷款利率的1倍计算，自2018年8月22日为起算时间，实际计算到被告全部履行为止；3、本案诉讼费、保全费、保函费用由被告承担。事实和理由：2018年3月28日，经第三人介绍，原告(购房人)与被告(售房人)达成《房屋买卖(居间)合同》，合同号：No：0000018，就原告购买被告位于苏州市吴江区(国有土地使用证：吴国用2014第1050183号)，约定了成交价格为人民币950000元、交易时间、中介信息服务费、违约责任等内容。2018年3月28日，原告按照房屋买卖(居间)合同约定向被告付款人民币50000元作为购房定金(其中第三人保留定金人民币1万元)。双方约定进行交易的时间为2018年6月30日，到了约定时间后，被告以各种理由推迟进行网签和过户，既不把房产证交到第三人，也不归还房屋中的贷款，造成房产交易中心交易无法进行。后从网上查询得知，该房屋已经于2018年8月21日经过吴江区人民法院(淘宝司法拍卖)拍卖成交，交易价格79.68万元，造成房屋实际无法交易。祁树森辩称：原告买房子、付定金都没有不妥的地方，收到了第三人转交的40000元。但是因为第三人的不作为，使被告的房子从950000元到最后被法院拍卖70多万元成交。原告双倍返还定金的诉请针对被告是不妥的，是由于第三人的过错导致房屋无法买卖。在签合同之前被告跟第三人说被告欠了银行的钱，房产被冻结了。被告跟银行联系过，只要把钱还清就可以解封，第三人答应帮被告垫资。结果到拍卖之前第二天才打被告电话说来不及了，房子已经被拍卖掉了。涉案房子从签合同到被拍卖，交易没有成功，都是第三人造成的。康房公司陈述：第三人收到了原告弟弟微信转账的50000元，当时转给被告40000元，另10000元是押在第三人的押金，合同中也写明了。第三人是居间方办理原、被告过户手续。被告的欠款是他之前欠银行的钱，被告有义务去还这个钱，第三人告知被告过户前要去把钱还清的。当时被告询问过第三人有无垫资这个业务，第三人说有的，但是垫资人还要跟被告见面确认能不能垫。后来，没有人愿意帮被告去垫资，第三人告知过被告，要被告自己去还。第三人同意解除合同。如法院判决被告返还原告定金，第三人自愿将10000元押金直接返还原告。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2018年3月28日，祁树森作为甲方、施滨滨作为乙方、康房公司作为居间方，签订《房屋买卖（居间）合同》一份，约定：甲方将坐落在苏州市吴江区盛泽镇西环路499号金色摩纺丝绸广场5幢302室的房屋出售给乙方。约定成交价格为950000元，乙方于2018年3月28日交付给甲方购房定金50000元，甲方收取定金后，置留定金10000元在中介方处作为房屋钥匙押金，待该房屋产权全部过户到乙方名下，房屋钥匙交付给乙方，结清各项费用后，中介方将该10000元退还给甲方。甲乙双方须在2018年6月30日之前提供相应的合法证件。甲方须保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决，并承担一切后果及违约责任。若甲方违约，除退还乙方已付定金金额，需再赔偿同额定金款给乙方。合同还约定甲方负责在过户之前还清该房屋所有贷款、注销抵押手续。签订合同当日，施滨滨支付了50000元定金，其中10000元被康房公司留置为押金。2018年8月21日，因祁树森有到期未履行的债务，苏州市吴江区盛泽镇西环路499号金色摩纺丝绸广场5幢302室的房产被通过司法拍卖成交。另查明，施滨滨自2017年7月起在昆山市连续缴纳社保。还查明，原告起诉时向本院申请财产保全，提供诉讼财产保全责任保险单作为担保，向保险公司缴纳了保险费1000元。审理中，施滨滨要求康房公司返还定金中的10000元。以上查明事实，由原告提供的房屋买卖（居间）合同、国有土地使用证、微信转账截屏、户口本、结婚证、司法拍卖网页截屏、参保证明、保险公司发票及保单及当事人陈述在卷佐证。本院认为，原告与被告之间的房屋买卖合同关系，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。被告出售的房产因被告有债务到期未履行而被法院强制执行、拍卖成交，致使涉诉合同无法履行。作为买受人的原告要求解除合同，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的双倍返还定金。根据法律规定，定金合同是担保主合同债权履行的从合同，交付定金一方违反主合同不履行义务，则无权要求对方返还定金，接受定金一方违反主合同不履行义务，则应双倍返还定金，涉诉合同中亦作了相应约定。本案中，被告出售被法院查封的房产，且未及时履行到期债务，致使房产被拍卖，导致本案合同无法履行，过错在被告。原告在本案合同履行过程中不存在违约行为。原告要求被告双倍返还定金符合法律规定，本院予以支持。被告认为因第三人没有为其垫资导致房产被拍卖，错在第三人，未予举证且与本案不属同一法律关系，本案中不予理涉。原告要求被告支付以100000元为本金，自2018年8月22日起至实际履行之日止按照中国人民银行同期同档贷款利率计算的利息，于法无据，本院不予支持。原告要求被告支付其为提供保全担保，向保险公司缴纳的保费1000元。为申请财产保全提供担保，有多种方式，提交保险公司保单仅为其中一种。原告选择以该种方式提供担保而产生的费用，并非必然产生的损失，原告要求被告承担该项费用，没有法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十五条的规定，判决如下：一、解除被告祁树森作为甲方、原告施滨滨作为乙方、苏州康房房产经纪有限公司作为居间方，于2018年3月28日签订的《房屋买卖（居间）合同》。二、被告祁树森双倍返还原告施滨滨定金共计100000元，其中10000元由第三人苏州康房房产经纪有限公司代为返还，另90000元由被告祁树森自行给付，均于本判决生效之日起十日内履行完毕（双方当事人可自行交付，或将履行款直接汇入原告名下指定账户：开户行：中国银行德艺支行，账号：62×××95）。三、驳回原告施滨滨的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6650元、保全费1120元，合计7770元，由被告祁树森负担。被告应负担的诉讼费用于本判决生效之日起十日内直接交付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，并将已交上诉费的凭证提交我院。审判员 张 蕾二〇一八年十一月二十九日书记员 钱文婷附录法律条文：《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。