贵州省黎平县人民法院民 事 判 决 书（2018）黔2631民初1598号徐福平，男，1980年7月13日出生，汉族，住贵州省黎平县德凤镇环城西路4-5号。现住贵州省黎平县港澳新区C1幢C1-3-12-2号。身份证号码：522631198007130033。委托代理人：杨绍霞，女，贵州阳泽律师事务所律师，执业证号15226201011676507。被告楚国城旅游开发有限公司（以下简称楚国城旅开公司）。统一社会信用代码：914208227476674281。地址：荆门市沙洋县纪山镇（207国道西侧）。法定代表人彭章龙，男，公司董事长。被告楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司（以下简称楚国城旅开公司黎平房开公司）。统一社会信用代码：91522631780162712G。地址：贵州省黔东南苗族侗族自治州黎平县德凤镇港澳新区A1号楼。负责人彭章龙，男，该公司总经理。委托代理人：杨庆，男，1987年2月18日出生，汉族，住湖北省荆门市东宝区。系该公司职工原告徐福平诉被告楚国城旅开公司、楚国城旅开公司黎平房开公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年9月29日受理后，依法由审判员葛登琴独任审判，于2018年11月1日公开开庭进行了审理。原告徐福平及其委托代理人杨绍霞、被告楚国城旅开公司黎平房开公司委托代理人杨庆到庭参加诉讼，被告楚国城旅开公司经本院传票传唤无正当理由未有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2014年12月15日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发建造的位于黎平县××新区商住楼××单元××房1-3-12，该套商品房建筑面积为135.17㎡，房屋总价款为378476元。该合同第二十条第二项、第三项约定被告负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记，被告也承诺于2015年12月28前取得该商品房的初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，若被告不能在约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，逾期(超30日)不办理交付的，被告自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.2%的违约金。合同签订后原告即已经付清了全部购房款给被告，被告也已经交付房屋给原告。但交付的房屋没有任何验收合格手续，并没有达到交付条件，且至今也未能按合同约定的期限向原告交付办理商品房转移登记的有关材料，造成原告至今未能取得该房屋的不动产权证书，显然被告的行为已经严重违约，应当按合同约定承担违约贵任。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定特提起诉讼，请求：1、请求依法判决被告继续履行《商品房买卖合同》将出售给原告的商品房验收合格备案、办理房屋所有权初始登记并协助原告办理不动产权证书；2、判决被告按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准即年利率6.18%支付原告逾期交付办理商品房转移登记的相关文书违约金64273.93元（按已交房款378476元×6.18%÷365元×1003天=64273.93元，该违约金暂从2015年12月29日起算至2018年9月27日止合计1003天），此后自2018年9月28日起发生的仍按年利率6.18%计算至被告实际交付办理商品房转移登记的有关法律文书之日；3、判决被告承担本案诉讼费。原告在举证期限内向本院提交以下4份证据：1、身份证复印件，证明：原告的个人基本情况及诉讼主体资格。2、商品房买卖合同及附件复印件，证明：原告与被告签订《商品房买卖合同》购买被告开发的港澳新区商品房，合同约定了双方的权利义务，并在黎平县住建局进行了备案登记。但被告严重违反了合同第二十条等条款的相关规定，被告应按合同约定继续全面履行合同义务将房屋完善验收合格协助原告办理不动产权证并按约定承担违约金。3、住房公积金借款合同复印件，证明：原告在建设银行黎平支行按揭贷款260000元已全部用于支付被告的购房款的事实。4、收据，个人贷款支付凭证、业务收费凭证、发票复印件，证明：原告已付清全部购房款378476元并交付了物业管理费、垃圾清理费等其他相关费用的事实。被告楚国城旅开公司黎平房开公司辩称：1.原告的诉讼请求已超过了诉讼时效。2.原告起诉的C1栋的办理不动产权证的相关文书已经交付给国土资源局。现在正在加紧办理。3.我们港澳新区的住户代表已经陪同我公司工作人员到相关部门咨询了，我公司没有拖欠相关的费用（住建局的配套设施费、国土局的土地出让金）因此只要双方配合，就能办理不动产权证书。被告楚国城旅开公司黎平房开公司在举证期限内没有向本院提交证据。被告楚国城旅开公司未有到庭参加诉讼，亦未答辩、提交证据。经审理查明：2014年12月15日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发建造的位于黎平县××新区商住楼××单元××房1-3-12，该套商品房建筑面积为135.17㎡，房屋总价款为378476元。合同第二十条条约定被告承诺于2015年12月28日前取得该商品房的初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，逾期超过30日内不办理交付的，被告自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交房价款0.2%的违约金。合同签订后原告已按约定交清了全部房款，但至今被告未取得商品房所有权初始登记，未将办理商品房转移登记的有关文书，交付给原告。因此原告认为被告已经违反双方签订合同的约定，要求被告承担违约责任，遂起诉至法院。上述事实，有原、被告陈述，双方提交的证据证实，本院予以认定。本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，合同当事人应当遵照诚实信用原则全面履行义务。合同签订时，原、被告双方就房屋价款、交房时间、办理房屋产权证等事相均作了明确约定。合同签订后，原告按照合同约定已全部交付了房款，但被告却未能在约定的期限将办理房屋转移登记的相关文书交付给原告，导致原告未能按时办理商品房所有权登记证书，显然已经违约，理应承担违约责任，故对原告请求继续履行《商品房买卖合同》将出售给原告的商品房验收合格备案、办理房屋所有权初始登记并协助原告办理不动产权证书的请求，本院予以支持。被告称原告的起诉已超过诉讼时效，本案被告承诺于2015年12月28日前取得该商品房的初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，根据法律规定原告的诉讼时效应当是到2017年12月28日止，但新民法总则在2017年10月1日施行，当时原告的诉讼权利还在时效期内，按照新的《民法总则》规定时效期3年计算。原告的起诉没有超过诉讼时效，因此被告关于诉讼时效的辩解意见，本院不予采纳。被告称涉案的C1栋办理不动产权证的相关文书已经交付给国土资源局，因其未向本院提交相应证据证实，应承担举证不能的法律后果，且根据合同约定，被告应将办理商品房转移登记的有关文书交付买受人，即原告，因此其辩解理由不充分，本院不予采纳。合同约定为被告自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交房价款0.2%的违约金，合同约定明显过高，原告主动要求调整到按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准即年利率6.18%支付原告逾期办理商品房转移登记的相关文书违约金，本院予以支持。原告请求逾期办证违约金为按已交房款378476元，按年利率6.18%计算，自2015年12月29日起算至2018年9月27日止合计1003天，违约金为：378476元×6.18%÷365元×1003天=64273.93元，此后发生的违约金自2018年9月28日起按年利率6.18%计算至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，原告请求符合法律规定，理由充分，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、条一百一十三条、一百一十四条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告徐福平与被告楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司双方签订的《商品房买卖合同》继续履行，被告楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司将出售给原告徐福平的商品房验收合格备案、办理房屋所有权初始登记并协助原告徐福平办理不动产权证书。二、被告楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司、楚国城旅游开发有限公司在本判决生效后十五日内支付原告徐福平逾期办理商品房转移登记相关文书违约金64273.93元（2018年9月28日以后的违约金按已交房款年利率6.18%计算至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1406元，减半收取703元，由被告楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。审判员  葛登琴二〇一八年十一月一日书记员  杨再熙