安徽省亳州市谯城区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1602民初2301号原告：周龙飞，男，1973年1月2日出生，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：周思雷，男，1979年12月3日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。被告：亳州昊辉置业有限公司。住所地安徽省亳州市谯城区友阳花园门面房**楼****。统一社会信用代码：9134160058301186XU。法定代表人：丁少辉，公司经理。周龙飞与亳州昊辉置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年4月3日立案后，依法适用普通程序，于2018年10月18日公开开庭进行了审理。周龙飞委托诉讼代理人周思雷到庭参加了诉讼。亳州昊辉置业有限公司经本院公告送达开庭传票、无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周龙飞向本院提出诉讼请求：1、依法判令亳州昊辉置业有限公司支付周龙飞逾期交房违约金及未按期办理房地产权属证书违约金共计51480元；2、判令亳州昊辉置业有限公司按合同第十五条约定向周龙飞履行办理房地产权属证书的义务；3、本案的诉讼费用由亳州昊辉置业有限公司承担。事实与理由：2013年2月18日，双方签订商品房买卖合同（合同编号：W201302190026），合同约定，周龙飞购买亳州昊辉置业有限公司开发的位于亳州市谯城区学府家园第8幢24层2401室，总价款390000元。合同签订时周龙飞一次性付清全部购房款390000元。亳州昊辉置业有限公司应于2014年8月31日前将经分期综合验收合格的房屋交付给周龙飞使用，逾期交房超过30日以上，周龙飞要求继续履行合同的，亳州昊辉置业有限公司应按照合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向周龙飞支付房价款万分之二的违约金。直至2015年10月20日，亳州昊辉置业有限公司才向周龙飞交房，已逾期交房410天，故亳州昊辉置业有限公司向周龙飞支付违约金31980元（390000元×0.0002×410天）。另，根据合同第十五条约定，亳州昊辉置业有限公司应在商品房交付使用后60日内，提供资料报产权登记机关备案，因亳州昊辉置业有限公司责任导致周龙飞不能在规定期限内取得房地产权属证书，周龙飞又不退房的，亳州昊辉置业有限公司应按周龙飞已付房价款的5%向周龙飞支付违约金。时至周龙飞起诉，亳州昊辉置业有限公司仍未按合同约定履行为周龙飞办理房地产权属证明书的义务，已构成违约，应向周龙飞支付违约金19500元（390000元×0.05）。为维护合法权益，提起诉讼，请求依法支持周龙飞的诉讼请求。亳州昊辉置业有限公司未答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据出示。一、周龙飞提交的证据：1、商品房买卖合同；2、收据。本院予以确认并在卷佐证。二、亳州昊辉置业有限公司未提交证据材料。根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2013年2月18日，周龙飞与亳州昊辉置业有限公司签订商品房买卖合同，合同约定，周龙飞购买亳州昊辉置业有限公司开发的位于亳州经济开发区希夷大道西侧、养生大道北侧、桐花路南侧学府花园第8幢24层2401室，建筑面积94.03平方米，每平方米4147.61元，总房价390000元。亳州昊辉置业有限公司应于2014年8月31日前将综合验收合格的房屋交付周龙飞，如逾期交付房屋超过30日，周龙飞要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付日期的第二天起至实际交付之日止，亳州昊辉置业有限公司按日向周龙飞支付已交房价款万分之二的违约金。合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2种方式处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的5%向买受人支付违约金”。周龙飞于合同签订时一次性付清购房款390000元。周龙飞至今未取得案涉房屋的房地产权属证书。周龙飞于2015年10月20日占用案涉房屋。本院认为，1、关于合同当事人的权利与义务问题。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”。本案中，周龙飞与亳州昊辉置业有限公司签订合同后，双方均应按照该合同的约定履行各自的权利和义务；周龙飞按照该合同的约定支付全部购房款后，亳州昊辉置业有限公司应按照该合同的约定于2014年8月31日前将经综合查验合格的房屋交付周龙飞。2、关于合同当事人的违约责任问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”、第二款规定：“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。本案中，亳州昊辉置业有限公司逾期交付房屋即构成违约，应按照该合同的约定承担继续履行和支付违约金的责任。按照该合同第九条的约定，逾期交付超过30日，买房人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限的第二天至实际交付之日止，出售人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金的约定支付违约金，直至交付符合合同第八条约定的“商品房经分期综合验收合格”时止。周龙飞未能在规定期限内取得房地产权属证书，亳州昊辉置业有限公司应按合同第十五条约定的“出卖人按已付房价款的5%向买受人支付违约金”承担违约责任，并协助周龙飞办理房屋房地产权属证书。3、关于本案是否符合缺席判决条件的问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”。本案中亳州昊辉置业有限公司经本院公告送达出庭传票、无正当理由拒不到庭参加诉讼，对其缺席判决符合民事诉讼法的相关规定。综上所述，亳州昊辉置业有限公司逾期交付房屋，应按照商品房买卖合同的约定承担继续履行合同交付房屋，应自2014年8月31日起至2015年10月20日向周龙飞支付逾期交房违约金32370元（390000元×万分之二/天×415天），周龙飞诉求违约金31980元，属于其自行处分其民事权利，不违反法律规定，本院予以支持。周龙飞未能在规定期限内取得房地产权属证书，亳州昊辉置业有限公司应按合同约定承担违约责任，即支付违约金19500元（390000元×5%），并协助周龙飞办理房屋房地产权属证书。以上违约金共计51480元。亳州昊辉置业有限公司经本院公告送达出庭传票、无正当理由拒不到庭参加诉讼，对其缺席判决符合民事诉讼法的相关规定，故本案可以依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、亳州昊辉置业有限公司于本判决生效之日起七日内支付周龙飞违约金51480元。二、亳州昊辉置业有限公司在将通过分期综合验收的学府花园第8幢24层2401室交付周龙飞后60日内，协助周龙飞办理该房屋的房地产权属证书。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1087元，由亳州昊辉置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审 判 长  张 凯人民陪审员  卢敬侠人民陪审员  王 燕二〇一八年十一月二十九日书 记 员  王 帅