福建省永泰县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0125民初733号 原告：永泰县城投实业集团有限公司，住所地福建省永泰县樟城镇泗州路**。 法定代表人：黄闽建，董事长。 委托诉讼代理人:黄小良，福建名仕律师事务所律师。 委托诉讼代理人:张冠荣，福建名仕律师事务所实习律师。 被告：福建海博文化产业发展有限公司，住所地:福建省福州市鼓楼区软件大道**福州软件园****楼。 法定代表人：吴永禄，董事长。 被告：福建省教育系统关心下一代工作委员会德育中心，住，住所地：福建省鼓屏路**山海大厦北厅**/div> 负责人：郭荣辉。 被告：邓戎,女，1970年3月1日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人:苏爱清，福建融成律师事务所律师。 委托诉讼代理人:陈伟慧，福建融成律师事务所律师。 原告永泰县城投实业集团有限公司（以下称“永泰城投公司”）与被告福建海博文化产业发展有限公司（以下称“海博公司”）、福建省教育系统关心下一代工作委员会德育中心（以下称“省教育系统关工委德育中心”）、邓戎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告永泰城投公司委托诉讼代理人黄小良、被告邓戎委托诉讼代理人苏爱清到庭参加诉讼，被告海博公司、省教育系统关工委德育中心经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永泰城投公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告海博公司、省教育系统关工委德育中心于2016年3月25日签订的《永泰县国有资产房屋租赁合同》及《补充协议》；2、确认被告海博公司与被告邓戎于2017年2月28日签订的《资产经营转让协议》（即转租合同）无效；3、被告海博公司、省教育系统关工委德育中心、邓戎于判决生效之日起三日内腾空搬离永泰县火车站站前广场2号、3号、4号、5号、7号店面（租赁面积为1008.31平方米）并交还给原告；4、被告海博公司、省教育系统关工委德育中心于判决生效之日向原告支付永泰县火车站站前广场2号、3号、4号、5号、7号店面自2017年1月1日起至判决生效之日止的房屋租金（租金按每季度30252元计算，暂计至2018年第一季度为151260元），被告邓戎对自2017年3月1日起至判决生效之日止的租金承担共同支付责任；5、被告海博公司、省教育系统关工委德育中心、邓戎于判决生效之日向原告支付永泰县火车站站前广场2号、3号、4号、5号、7号店面自判决生效次日起至三被告实际腾空交还房屋之日止的房屋占有使用费（占有使用费按每季度30252元计算）；6、本案诉讼费用由被告海博公司、省教育系统关工委德育中心承担。 事实与理由：2016年3月25日，原告永泰城投公司与被告海博公司、省教育系统关工委德育中心签订一份《永泰县国有资产房屋租赁合同》（以下称“租赁合同”），合同约定：原告出租的房屋位于永泰火车站站前广场2号、3号、4号、5号、7号店面（以下称“租赁房屋”）；面积1008.31平方米，租赁期限自2016年7月1日至2019年6月30日止；用途为青少年活动中心；月租金为10084元，租金采取先交后用租赁物的方式，按季度支付，每季度最后一个月底前付清下一季度的租金；承租人未经原告和财政局书面同意，不得擅自分割、转让、转租、转借、设置抵押、质押承租租赁物，租赁期间，承租人如欲将租赁物转租给第三方使用，须征得原告和财政局书面同意；承租人未经原告书面同意，擅自转租、设置抵押、质押承租租赁物，或拖欠租金累计超过1个月的，原告有权单方随时解除合同，收回出租租赁物，并没收全部押金；合同还就双方的权利义务作了约定。此后，原告与被告海博公司、省教育系统关工委德育中心签订一份《补充协议》，将租赁房屋用途由青少年活动中心改成经营办公（法律允许范围内）场所，不得改作其他用途。永泰县国有资产管理中心作为监督方在《永泰县国有资产房屋租赁合同》和《补充协议》上盖章。合同签订后，原告依约将租赁房屋交付被告海博公司、省教育系统关工委德育中心使用，被告海博公司于2016年8月24日向原告支付了自2016年7月1日起至2016年9月30日止的租金30252元，自2016年10月1日起的租金仍拖欠未付。原告分别于2017年4月27日、2017年8月9日向被告海博公司发函催讨租金，又于2017年10月26日委托律师向被告海博公司发律师函催讨租金。2017年12月26日，邓戎代被告海博公司、省教育系统关工委德育中心向原告支付租金30252元（即支付了自2016年10月1日起至2016年12月31日止的租金），自2017年1月1日起至今的租金仍未支付。2018年2月12日，原告方得知被告海博公司于2017年2月28日将租赁房屋转租给被告邓戎使用，并签订《资产经营转让协议》（即转租合同）一份。被告海博公司转租租赁房屋未经原告和财政局书面同意，其与被告邓戎签订《资产经营转让协议》（即转租合同）无效。被告海博公司未经原告书面同意，擅自转租租赁房屋，且拖欠租金累计超过1个月，其行为严重违约，原告有权解除租赁合同，要求三被告腾空搬离租赁房屋并交还给原告，支付拖欠的租金和房屋占有使用费等。 邓戎辩称：1、邓戎的诉讼主体不适格，邓戎为海博公司的员工，根据合同相对性原则，不应将邓戎列为被告；2、邓戎没有向永泰城投公司或海博公司承租讼争房屋，不承担交付租金或腾房义务。 海博公司、省教育系统关工委德育中心未作答辩。 永泰城投公司围绕诉讼请求向本院提交以下证据：1、《永泰县国有资产房屋租赁合同》、《补充协议》，证明2016年3月25日，永泰城投公司将位于永泰火车站站前广场2号、3号、4号、5号、7号店面出租给海博公司、省教育系统关工委德育中心使用，租赁合同约定了租金、租期、违约责任等权利义务；2、《永泰县人民政府专题会议纪要[2016]27号》，证明永泰城投公司系根据永泰县人民政府专题会议纪要[2016]27号将位于永泰火车站站前广场2号、3号、4号、5号、7号店面对外出租；3、《告知函》、快递单，证明2017年4月27日永泰城投公司向海博公司发函催讨租金；4、《告知函》、《樟城投[2017]218号》，证明2017年8月9日永泰城投公司向海博公司发函催讨租金；5、《律师函》、《闽名律函字2017第138号》、快递单，证明2017年10月26日永泰城投公司又委托律师向海博公司发律师函催讨租金；6、《入账通知》，证明2016年8月24日海博公司向永泰城投公司支付2016年7月1日至2016年9月30日的租金30252元。2017年12月26日邓戎代海博公司、省教育系统关工委德育中心向永泰城投公司支付租金30252元（即支付了自2016年10月1日起至2016年12月31日止的租金）；7、《资产经营转让协议》，2017年2月28日，海博公司将租赁房屋转租给邓戎使用。邓戎向本院提交以下证据：1、《劳动合同书》，证明邓戎与海博公司之间建立劳动关系，劳动合同期限从2015年1月1日起至2019年12月31日止；2、《书信》，证明海博公司的法定代表人吴永禄因故被羁押在连江看守所，其于2017年5月31日向邓戎写信，要求邓戎将永泰基地转租或承包给案外人卓鸣。上述事实说明，2017年5月31日前讼争房屋一直由海博公司使用并持续经营中，原告主张海博公司自2017年2月28日起将讼争房屋转租给邓戎使用，与事实不符；3、《任命书》，证明邓戎与海博公司存在劳动关系，且海博公司于2016年9月1日任命邓戎为阅读基地事业部运营总监助理。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：永泰城投公司提交的第7份证据《资产经营转让协议》，因来源不明又无提供原件核对，且合同当事人邓戎不予认可，故该证据的真实性无法确认，不能作为本案认定事实的依据，永泰城投公司据此证明海博公司于2017年2月28日将讼争租赁房屋转租给邓戎使用，不予采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年3月25日，原告永泰城投公司（甲方）与被告海博公司、省教育系统关工委德育中心（乙方）签订一份《永泰县国有资产房屋租赁合同》，合同约定：甲方出租给乙方的租赁物位于永泰火车站站前广场2号、3号、4号、5号、7号店面（以下简“租赁房屋”）；面积1008.31平方米，租赁期限共3年，自2016年7月1日至2019年6月30日止；用途为青少年活动中心；租赁月租金为10084元，租金采取先交后用租赁物的方式，按季度支付，每季度最后一个月底前付清下一季度的租金；乙方未经甲方和财政局书面同意，不得擅自分割、转让、转租、转借、设置抵押、质押承租租赁物等，租赁期间，乙方如欲将租赁物转租给第三方使用，须征得甲方和财政局书面同意；乙方未经甲方书面同意，擅自转租、设置抵押、质押承租租赁物，或拖欠租金累计超过1个月的，甲方有权单方随时解除合同，收回出租租赁物，并没收全部押金；合同还就甲乙双方其他的权利义务作了约定。此后，永泰城投公司与海博公司、省教育系统关工委德育中心签订一份《补充协议》，将租赁房屋用途由青少年活动中心改成经营办公（法律允许范围内）场所，不得改作其他用途。永泰县国有资产管理中心作为监督方在上述《永泰县国有资产房屋租赁合同》和《补充协议》上盖章。合同签订后，永泰城投公司将租赁房屋交付给海博公司、省教育系统关工委德育中心使用，海博公司于2016年8月24日向永泰城投公司支付了自2016年7月1日起至2016年9月30日止的租金30252元。后因海博公司未按约支付租金，永泰城投公司于2017年4月27日、2017年8月9日、2017年10月26日分别向海博公司发函催讨租金。2017年12月26日，海博公司、省教育系统关工委德育中心向永泰城投公司支付自2016年10月1日起至2016年12月31日止的租金30252元。此后，海博公司、省教育系统关工委德育中心未向永泰城投公司支付租金，永泰城投公司诉至本院。另查明：被告邓戎系海博公司员工。 本院认为，原告永泰城投公司与被告海博公司、省教育系统关工委德育中心签订的《永泰县国有资产房屋租赁合同》及《补充协议》约定，海博公司、省教育系统关工委德育中心承租永泰城投公司房屋用于经营办公场所，不违反法律法规强制性规定，为合法有效合同，合同当事人应当按照约定履行自己的义务。海博公司、省教育系统关工委德育中心未按照合同约定自2017年1月1日起向永泰城投公司支付租金，构成违约，应承担违约责任，现永泰城投公司诉请解除《永泰县国有资产房屋租赁合同》及《补充协议》，要求海博公司、省教育系统关工委德育中心交还租赁房屋及自2017年1月1日起的租金、占用费，于法有据，本院予以支持。永泰城投公司主张被告邓戎应承担转租讼争租赁物相应的法律责任，没有事实与法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、永泰县城投实业集团有限公司与福建海博文化产业发展有限公司、福建省教育系统关心下一代工作委员会德育中心于2016年3月25日签订的《永泰县国有资产房屋租赁合同》及《补充协议》予以解除； 二、福建海博文化产业发展有限公司、福建省教育系统关心下一代工作委员会德育中心于判决生效之日起三十日内腾空搬离并交还给永泰县城投实业集团有限公司租赁房屋（永泰县火车站站前广场2号、3号、4号、5号、7号店面）； 三、福建海博文化产业发展有限公司、福建省教育系统关心下一代工作委员会德育中心于判决生效之日起三十日内向永泰县城投实业集团有限公司支付自2017年1月1日起至实际腾空交还租赁房屋之日止的租金及占用费（租金及占用费均按每月10084元标准计算）； 四、驳回永泰县城投实业集团有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费3325元，公告费560元（已由原告直接支付给有关单位），由福建海博文化产业发展有限公司、福建省教育系统关心下一代工作委员会德育中心负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  郑建迟 人民陪审员  林家福 人民陪审员  郭智进 二〇一八年十一月二十日 书 记 员  郑贞萍 附： 一、本案适用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -11-