广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1323民初2458号原告：吴珺，男，1983年出生，汉族，住广西柳州市柳北区，委托诉讼代理人：陈建辉，广东维强（合肥）律师事务所律师。被告：惠州市威尔斯丹顿酒店管理有限公司，住所地惠东县稔山镇亚婆角地段惠东碧桂园十里银滩海头埔三期海逸湾3号楼1单元1305。法定代表人：黄贤桃，执行董事。原告吴珺与被告惠州市威尔斯丹顿酒店管理有限公司合同纠纷一案，本院于2018年5月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告吴珺的委托诉讼代理人陈建辉到庭参加诉讼，被告惠州市威尔斯丹顿酒店管理有限公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴珺向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付房屋委托经营管理收益，截止至2017年12月10日起至少14415.92元；2.被告向原告支付保底收益违约金，暂计自2017年5月15日至2018年4月15日止计1787.51元；3.被告向原告返还家具款43600元；4.被告向原告支付自2016年10月29日起至实际返还家具款的中国人民银行同期贷款利息4.75%，暂计至2018年3月29日计2933.92元；5.被告承担本案全部诉讼费用。在诉讼过程中，原告明确其第1项诉讼请求标的额为14415.92元，包括了保底收益款，计算截止日期为2018年4月1日；明确第2项诉讼请求按物业委托管理合同第五条的约定以日千分之一计算违约金。事实和理由：2016年10月29日，原告与被告签订物业委托管理合同，约定原告将涉案房屋委托给被告进行对外租赁，原告在该房委托经营期间定期定额向被告收取该房经营回报收益，同时，在被告管理物业期间，相关物业管理费、水电费、网络费、房间易耗品及清理费从经营收益中扣除，若被告当月没有为原告带来收益的情况下，相关物业管理费、水电费、网络费、房间易耗品及清洁费全部由被告承担，同时，为满足对外租赁要求，被告要求原告配置该物业设施，原告按照被告的要求委托被告进行了家具的购买，原告和被告之间还签订了附加协议，约定原告享受被告每月保底收益613元，每六个月支付一次；合同签订后，在17个月的合同履行期间，被告仅向原告支付了1062.15元经营收益后就没再支付其他的收益，而从2017年4月起的房屋电费都是由原告支付，房屋的物业费、公摊电费、水费一直都是由原告支付。被告惠州市威尔斯丹顿酒店管理有限公司未到庭应诉，未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对本案证据和事实，本院认定如下：1.原告主张原告（甲方）与被告（乙方）于2016年10月29日签订了物业委托管理合同及附加协议。物业委托管理合同约定甲方将其购买的房屋委托乙方管理；第一条约定标的物为惠东县稔山镇碧桂园海悦湾20号楼3单元202号房，委托经营管理期限为三年，自2016年11月29日起至2019年11月28日止；第二条约定物业用途为对外租赁，由乙方收取租金，乙方自行确定、调整房屋租赁模式，如遇有长租情况，需征得甲方同意，在保证甲方本协议收益的前提下，乙方独立处理与该房经营有关内外事务；第三条约定甲方在该房委托经营期间定期定额向乙方收取该房经营回报收益，具体标准按市场实际收益，乙方和甲方收益分配以2：8比例分成，甲方委托乙方管理物业期间，相关物业管理费、水电费、网络费、网络推广费、房间易耗品及清洁费从经营收益中扣除，若乙方当月没有为甲方带来收益的情况下，相关物业管理费、水电费、网络费、网络推广费、房间易耗品及清洁费由收益中扣除全部由乙方承担，乙方在次月10日前对当月收益情况进行核算，甲方应主动核对收益情况，若甲方对乙方所核对收益情况有异议，应在13日前以书面形式向乙方提出，乙方以收件日期为准，逾期乙方视甲方对收益情况核对无异议，乙方每月15日将甲方上月该房经营收益转入甲方指定银行账号；第四条约定委托经营期间，甲方每年享受60天的免费入住权，每个季度各15天，业主入住前需提前用业主签约时联系方式的联系电话预约以便安排房间，中国法定假期不享受免费入住权，甲方须配置该物业设施，使之达到乙方所要求的房间配置标准，甲方须委托乙方按照乙方所要求标准代为购置全部或者部分物业设施，并签订代购委托书，由此产生的所有费用由甲方承担；第五条约定本协议规定支付经营回报收益起的15日后，乙方仍未向甲方支付该房经营收益，甲方有权要求乙方实际履行，并于规定支付日的第十六日后起，每日以该房经营收益金额的1‰向乙方计收违约金，直至支付清经营收益款止，在委托经营期间，该房属甲方所有，除对该房实行正常经营活动外，不得转让、抵押等，否则须承担相关的经济和法律责任，合同履行期间，甲方须保证乙方正常使用该套房屋，不得随意收回房屋使用权，若双方提前解约应提前10个工作日告知对方终止合同，双方则不需要负任何责任。附加协议第一条约定甲方享受乙方每月保底收益613元，为期60个月，保底收益每半年汇款一次，金额为3678元；协议第二条约定本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力，除本协议中明确所作修改的条款之外，原合同的其余部分应完全继续有效，本协议与原合同有相互冲突时，以本协议为准。原告提交了物业委托管理合同及附加协议的原件，根据举证规则，本院对原告主张的事实予以采信。2.原告主张向被告支付了家私家电费用36800元、酒店配套用品费用6800元共43600元，提交了收款收据及银行刷卡单予以证明，因该收款收据、银行刷卡单均未能显示与被告的关联性，本院对该收款收据、银行刷卡单的关联性不予认可；对原告主张的该事实，缺乏证据支持，本院不予采信。3.原告陈述原、被告签订物业委托管理合同及附加协议后，原告于签订协议当天将涉案房屋交付被告，被告在履行合同过程中只给原告支付了保底收益款1062.15元，而后在2018年4月发现被告将家具搬走了，原告与被告交涉，被告将涉案房屋的钥匙返还给原告。本院根据举证规则及日常生活经验法则，对原告自认的被告支付的保底收益款1062.15元予以确认，对原告陈述的2018年4月收回房屋的事实予以确认。本院认为，结合现有证据，原告与被告签订的物业委托管理合同及附加协议依法成立并生效，双方均应遵守。本案的焦点系原告的诉讼请求如何处理。关于收益款请求，原告请求被告支付经营回报收益款及保底收益款，因经营回报收益款系在盈利的情况下才能按比例分配，原告并未能举证证明盈利的数额，本院对原告主张的分成收益款不予支持；对保底收益款，因原告未陈述具体收房日期，本院结合公平原则，酌定涉案合同解除时间为2018年3月28日，实际履行的期限为2016年11月29日至2018年3月28日计16个月，故被告应于2017年5月28日支付第一笔保底收益款2615.85元（3678元-1062.15元），于2017年11月28日支付第二笔保底收益款3678元，于2018年3月28日应支付第三笔保底收益款2452元，以上合计8745.87元。关于保底收益款违约金请求，涉案物业委托管理合同第五条约定被告逾期支付经营回报收益款应向原告承担逾期付款违约金，并未约定被告逾期支付保底收益款应当承担的违约责任，故原告请求被告按物业委托管理合同第五条约定支付保底收益款的违约金，理据不足，本院不予支持；附加协议约定了保底收益款的支付时间，本案中，被告未按期支付保底收益款，原告请求被告支付逾期付款违约金，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款规定：“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”本院酌定违约金以每笔未付款项分别为基数自应付款之日起至付清款日止按年利率6%计付，截止至2018年3月28日，第一笔保底收益款逾期支付时间为304天，第二笔保底收益款逾期支付时间为120天，第三笔保底收益款逾期支付时间为0天，故第一笔保底收益的违约金计为131元（2615.85元×6%÷365×304），第二笔保底收益的违约金计为73元（3678元×6%÷365×120），第三笔保底收益的违约金计为0元，即截止至2018年3月28日的违约金计为204元，2018年3月29日起至付清款日止以未付保底收益款8187.56元为基数按年利率6%计付。关于家具款及家具款利息请求，原告未能举证证明交付款项的事实，原告该请求缺乏基础事实，本院不予支持。综上所述，对当事人主张有理部分予以支持，无理部分予以驳回。被告惠州市威尔斯丹顿酒店管理有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告惠州市威尔斯丹顿酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起10天内支付保底收益款8745.87元及相应违约金给原告吴珺（截止至2018年3月28日的违约金计为204元，2018年3月29日起至付清款日止以未付保底收益款8745.87元为基数按年利率6%计付）；二、驳回原告吴珺的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1380元，由原告吴珺负担1330元，被告惠州市威尔斯丹顿酒店管理有限公司负担50元；公告费260元，由被告惠州市威尔斯丹顿酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  刘振尧审 判 员  吴润明人民陪审员  李雪慧二〇一八年十一月二十九日法官助理邓梓均书记员何科达