河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0311民初4899号原告：刘应娥，女，汉族，1969年3月25日生，住河南省洛阳市西工区。被告：张晓华，女，汉族，1988年2月27日生，住河南省伊川县。原告刘应娥诉被告张晓华租赁合同纠纷一案，本院立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘应娥到庭参加了诉讼，被告张晓华经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求依法追回被告张晓华欠我租金31300元。事实和理由：原告：刘应娥，女，汉族，1969年3月出生，现年49岁，家住洛阳市××工区××路××号院8栋2门101号。身份证号：4112196903251026手机：155××××8651被告：张晓华，女，汉族，1988年2月出生，现年30岁，家住伊川县××乡××村××组，身份证号：410329198802274002手机180××××9227诉讼请求：请求依法追回被告张晓华欠我租金31300元。2016年2月10日，被告张晓华及男友韩俊峰找到我要求租赁我位于洛阳市××区东方金典天汇中心2－1－111的商铺做生意，我与被告张晓华订了三年合同，时间为：2016年2月10日－2019年2月9日，第一年房租为4万元，被告称因经济紧张，保证一个月内付清全年租金4万元。可他占用商铺后一拖再拖，期间我无数次催要，他以银行转账方式，分两次转给我8000元（第一次5000元，第二次3000元）。剩余32000元拖至第二年租期（2017年2月10日）过后也未交一分。2017年3月15日，我找到了张晓华男友韩俊峰，他说他商铺快餐生意不好不准备做下去了。他说他腾出房子，欠我的3．2万元租金，拔去装修花的1．2万（签合同时口头约定装修归承租方承担，与房租无关），给我现金2万原告：刘应娥，女，汉族，1969年3月出生，现年49岁，家住洛阳市××工区××路××号院8栋2门101号。身份证号：4112196903251026手机：155××××8651被告：张晓华，女，汉族，1988年2月出生，现年30岁，家住伊川县××乡××村××组，身份证号：410329198802274002手机180××××9227诉讼请求：请求依法追回被告张晓华欠我租金31300元。2016年2月10日，被告张晓华及男友韩俊峰找到我要求租赁我位于洛阳市××区东方金典天汇中心2－1－111的商铺做生意，我与被告张晓华订了三年合同，时间为：2016年2月10日－2019年2月9日，第一年房租为4万元，被告称因经济紧张，保证一个月内付清全年租金4万元。可他占用商铺后一拖再拖，期间我无数次催要，他以银行转账方式，分两次转给我8000元（第一次5000元，第二次3000元）。剩余32000元拖至第二年租期（2017年2月10日）过后也未交一分。2017年3月15日，我找到了张晓华男友韩俊峰，他说他商铺快餐生意不好不准备做下去了。他说他腾出房子，欠我的3．2万元租金，拔去装修花的1．2万（签合同时口头约定装修归承租方承担，与房租无关），给我现金2万原告：刘应娥，女，汉族，1969年3月出生，现年49岁，家住洛阳市××工区××路××号院8栋2门101号。身份证号：4112196903251026手机：155××××8651被告：张晓华，女，汉族，1988年2月出生，现年30岁，家住伊川县××乡××村××组，身份证号：410329198802274002手机180××××9227诉讼请求：请求依法追回被告张晓华欠我租金31300元。2016年2月10日，被告张晓华及男友韩俊峰找到我要求租赁我位于洛阳市××区东方金典天汇中心2－1－111的商铺做生意，我与被告张晓华订了三年合同，时间为：2016年2月10日－2019年2月9日，第一年房租为4万元，被告称因经济紧张，保证一个月内付清全年租金4万元。可他占用商铺后一拖再拖，期间我无数次催要，他以银行转账方式，分两次转给我8000元（第一次5000元，第二次3000元）。剩余32000元拖至第二年租期（2017年2月10日）过后也未交一分。2017年3月15日，我找到了张晓华男友韩俊峰，他说他商铺快餐生意不好不准备做下去了。他说他腾出房子，欠我的3．2万元租金，拔去装修花的1．2万（签合同时口头约定装修归承租方承担，与房租无关），给我现金2万2016年2月10日，被告张晓华及男友韩俊峰找到我要求租赁我位于洛阳市××区东方金典天汇中心2－1－111的商铺做生意，我与被告张晓华订了三年合同，时间为：2016年2月10日－2019年2月9日，第一年房租为4万元，被告称因经济紧张，保证一个月内付清全年租金4万元。可他占用商铺后一拖再拖，期间我无数次催要，他以银行转账方式，分两次转给我8000元（第一次5000元，第二次3000元）。剩余32000元拖至第二年租期（2017年2月10日）过后也未交一分。2017年3月15日，我找到了张晓华男友韩俊峰，他说他商铺快餐生意不好不准备做下去了。他说他腾出房子，欠我的3．2万元租金，拔去装修花的1.2万（签合同时口头约定装修归承租方承担，与房租无关），给我现金2万元，我当时从息事宁人的角度出发同意了，于是他给我打了借条2万元，书面承诺2017年8月15日前还清，过期不还按两分利息算，他使用一年产生水电费用及商铺物业费共计5700多元，他也书面保证2017年3月底前对东方金典物业结清。随后我收回了房子，房屋里边的物品，我和被告张晓华一起见证卖了2000元。后我多次打张晓华及她男友韩俊峰电话催要欠款。她们一直以种种借口拖延，后来干脆就换了电话号码，致使我无法找到她。如今一年过去了也未还我一分钱，并把手机换了号码，他做生意期间所欠的水电费、物业费共计5700元，也一直未交一分钱。我请求法院，追回被告张晓华欠我的房租2万元以及她使用商铺期间的水电费5700元，利息5600元，合计三万一千三百元（31300元）。被告张晓华经本院合法传唤未到庭，亦未提供书面答辩及证据。依据原告提供的证据及本院对该证据进行分析与认定，结合原告的陈述意见，本院查明如下事实：原告刘应娥系洛阳市××区东方今典天汇中心2-1-111商铺的业主。2016年2月10日，原告作为出租方与被告张晓华作为承租方签订《房屋租赁合同》一份，合同约定原告将上述商铺租给被告使用，租赁期限36个月，租金每年4万元，在该合同下方签字处乙方张晓华名字上方有“韩俊峰代”字样，并写有韩俊峰的身份证号码。原告称当时被告张晓华亦在场，但没有提供相关证据证明，被告张晓华亦未向原告出具相关授权委托书。2016年8月28日，韩俊峰向原告出具承诺书一份，载明“今承诺2016年9月5日前将2016年上半年房租结算清，于2016年10月31日前将下半年房租结算清，特此为证。如到期未结清我自愿无条件交出房子。韩俊峰2016年8月28日”。2017年3月15日，韩俊峰向原告出具借条一份，载明“今借刘应娥现金人民币20000.00（贰万元整），分期还款每月4000元（肆仟人民币），分伍个月还清。2017.3.15-2017.8.15日前还清，超过还款时间按月息二分算息”，同日，韩俊峰向原告出具承诺一份，载明“天汇中心2-111门面欠2016年水电费、物业费2017年3月15日由我本人承担，于2017年3月底清完”。房屋租赁期间韩俊峰曾分两次转款给原告8000元。现原告以被告拖欠房租及水电物业费为由，状诉来院，审理中，因被告未到庭，致调解不能。本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案原告起诉被告要求被告支付房租，但其提交租赁合同上的被告签字系案外人韩俊峰代签，韩俊峰又未向原告出具被告的授权委托，且后续租金的交付、承诺书、借条的出具都系案外人韩俊峰所为，原告起诉要求被告张晓华承担支付租金的责任，没有事实及法律依据，本院不予支持。被告张晓华经本院合法传唤未到庭，视为对其民事抗辩权利的放弃。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告刘应娥的诉讼请求。本案受理费583元，减半收取为291.5元，由原告刘应娥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员 陈 雷二〇一八年十一月二十二日书记员 郭媛媛