苏州工业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0591民初6825号 原告（反诉被告）：李文静，女，1990年8月29日出生，汉族，住陕西省眉县。 原告（反诉被告）：祁国庆，男，1986年8月12日出生，汉族，住江苏省涟水县。 委托诉讼代理人：陈礼生，上海华浦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李婷，上海华浦律师事务所律师。 被告（反诉原告）：吕文鹏，男，1985年9月1日出生，汉族，住河南省濮阳县。 委托诉讼代理人：邹宏，江苏卓达律师事务所律师。 原告李文静、祁国庆与被告吕文鹏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月25日立案后，依法适用简易程序于2018年9月3日、2018年11月5日公开开庭进行了审理。审理中，被告提起反诉，本院决定受理并与本诉合并审理。原告（反诉被告）李文静（参加第二次开庭）、祁国庆（参加第二次开庭）及其委托诉讼代理人李婷，被告（反诉原告）吕文鹏及其委托诉讼代理人邹宏（参加第一次开庭）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李文静、祁国庆向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告预先支付的定金10万元（已扣除已返还的6万元），并赔偿原告16万元（双倍返还定金）；2.被告承担诉讼费、保全费。审理中，原告表示，经反复斟酌，考虑被告经济状况等因素，原告自愿降低定金赔偿金额主张，故变更第1项诉请为被告返还定金10万元(已扣除返还的6万元)，并赔偿10万元(双倍返还定金)。原告表示，放弃余6万元定金赔偿主张。事实和理由：原、被告于2018年4月17日通过苏州工业园区合创房产经纪有限公司（以下简称合创公司）签署房屋买卖合同，约定被告将苏州工业园区雍合湾花园10幢1506室房屋以156万元价格售与原告，签署合同当日交付16万元定金，2018年6月30日之前签署网签合同和资金托管协议。合同第8条约定，双方违约责任为定金16万元的双倍。合同第5条第6款约定，任何一方违反约定超过15日的，守约方有权单方面解除合同，违约方还应向守约方支付该房屋成交价的20%作为违约金。合同签订后，原告按约支付16万元定金，后中介在次日经查询得知因被告涉及其他案件，房屋被法院查封，无法办理网签手续。因此，双方于2018年6月30日签署解约协议，约定互不追究责任，被告于2018年7月8日前返还原告所有款项，如到期未完全支付，此解(约)合同作废，按原合同(买卖)继续生效。解约协议签署后，被告仅返还6万元，原告催要，被告也置之不理，原告表示可追究被告违约责任时，被告竟称违约金就算给原告，原告都不敢花。至起诉之日，房屋仍为查封状态。被告房屋被法院查封，导致双方无法交易。 被告吕文鹏辩称：原告诉请无事实和合同依据,主要理由是双方已签署解约协议。被告已返还6万元定金，剩余10万元定金应于7月8日前返还，被告实际于7月19日通知原告要求付款时，原告拒绝，并提出不合理要求。被告未按解约协议约定的日期返还10万元定金，被告愿支付利息，被告无义务支付其他费用。如按解约协议约定，如到期未完全支付此解合同作废，按原合同（买房合同）继续生效，则原告应继续向被告购买房屋，且应向被告支付6万元买房定金，但原告并未支付剩余定金，原告明显违约，被告有权解除买房合同，且无需返还已收的10万元定金。 反诉原告吕文鹏提出反诉请求：1.解除双方签订的《房屋买卖(居间)合同》；2.反诉原告预收的10万元定金不予返还；3.反诉被告赔偿反诉原告损失10万元；4.反诉费用由反诉被告承担。事实和理由：反诉原告已于6月30日退还定金6万元，7月19日通知反诉被告收取剩余10万元款项时，反诉被告拒绝并提出其他无理要求。依据解约协议约定，反诉原告延迟退还定金的，解约协议作废，原房屋买卖合同继续生效。若反诉被告希望继续购买房屋，则应按合同约定支付购房定金和购房款，但反诉被告从7月19日至今未向反诉原告支付任何款项，已构成实质性违约，反诉原告有权解除该房屋买卖合同，且反诉被告已付的10万元定金无权要求返还。反诉原告出售房屋是为清偿债务，涉诉债务101万元，即将到期的银行贷款50万元。若反诉原告能顺利将上述房屋出售，则上述债务能全部清偿。但由于反诉被告无理诉讼，查封反诉原告房屋，若本案长期拖延，上述房屋无法及时出售，将造成反诉原告几十万元巨大经济损失，仅每月利息损失就达2万余元，反诉被告应赔偿反诉原告该部分经济损失。综上，反诉被告违反房屋买卖合同约定迟延付款，应承担违约责任，且其无理诉讼造成反诉原告经济损失，应承担赔偿责任。 反诉被告李文静、祁国庆辩称：同意解除与房屋买卖居间合同。房屋已于2018年2月7日被查封，反诉原告明知自己的房屋被查封，仍与反诉被告签订合同，构成违约，请求驳回反诉原告其他诉讼请求，支持本诉诉请。 经审理查明，2018年4月17日，吕文鹏（售房人、甲方）、李文静及祁国庆（购房人、乙方）、苏州工业园区合创房产经纪有限公司（居间方、丙方）签订《房屋买卖(居间)合同》一份，约定：甲方将苏州工业园区雍合湾花园10幢1506室房屋(面积为89.62㎡)出售给乙方，成交价格为156万元，当天支付定金16万元，定金作为差额，乙方网签价以140万元做贷款评估。第五条约定：甲乙双方必须在2018年6月30日之前携带相应材料/证件至房产交易中心办理网签/资金托管/过户等相关手续，否则视为违约。若甲乙双方任一方未能按该条约定期限履行的，每逾期一日，违约方需向另一方支付该房屋成交价的万分之五作为违约金，逾期超过十五日的，守约方有权单方面解除合同，违约方还应向守约方支付该房屋成交价的20%作为违约金。第六条约定：甲方须保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。甲方保证该房屋符合国家及地方房屋上市的有关规定及政策法规，且甲方有权将房屋上市交易，否则引起的法律和经济责任由甲方承担。若甲乙双方违反此条约定的，守约方可单方面解除本合同，违约方应向守约方支付该房屋成交价的20%作为违约金。第八条“约定其它事宜”部分手书约定：“甲乙双方约定，违约赔付责任为定金160000元（拾陆万元整）的双倍……甲方承诺该房屋学区未用，户口未用，该房屋无任何债物债权纠纷。”合同还就其他事项作了约定。当天，李文静账户向吕文鹏账户转账支付16万元。 2018年6月30日，因吕文鹏所有的上述房屋已于2018年2月7日被本院为（2018）苏0591民初660号民事案件查封，交易存在障碍，吕文鹏（卖方）、祁国庆（买方）、杨飞航（中介方）签订《解约协议》一份，内容为：“买方祁国庆购买雍合湾10幢1506室房屋，现甲乙双方（买卖双方）协商和平解约。买卖双方今天协商原合同号NO.2017660所有条款无效，买卖双方互不追责，和平解约，原合同作废。买方祁国庆于2018年6月30日收到卖方伍万元原定金，中介于现场支付宝支付买方壹万元（10000元），买方合计当场收到陆万元（60000元整），卖方剩余100000元（拾万元整）于2018年7月8日全部支付于买方，并另付70元利息。如到期未完全支付，此解合同作废，按原合同（买房合同）断续生效。” 截至2018年7月8日，吕文鹏未将剩余10万元定金返还李文静、祁国庆。 2018年7月25日，本院对李文静、祁国庆诉吕文鹏案予以立案。 2018年7月30日，本院向苏州工业园区不动产登记中心发出（2018）苏0591民初660号之二协助执行通知书，通知解除对上述房屋的查封。 以上事实，由房屋买卖（居间）合同、银行账户转账记录、解约协议、（2018）苏0591民初660号案件材料等及当事人陈述在卷予以证实，本院予以确认。 就《解约协议》中“如到期未完全支付，此解合同作废，按原合同（买房合同）断续生效”的理解。李文静、祁国庆表示，是指如10万元在7月8日前未全部付给其，则《解约协议》作废，原买卖合同继续生效，即按原合同违约条款履行。吕文鹏表示，是指如其未将10万元返还，《解约协议》作废，继续履行原合同，由李文静、祁国庆继续购买，其继续出售。 吕文鹏为证实其反诉主张，提交如下证据复印件： 1.（2018）苏0591民初660号民事判决书、（2018）苏0591民特监2号民事裁定书、（2018）苏0591民初483号民事调解书，以证明：其结欠树杰本金142052元，月息1.5%；其结欠郭靖凡本金65万元，月息2%；其结欠徐华、周彩芳10万元。 2.借款抵押合同、借记卡账户历史明细清单，以证明：被告向卢俊借款50万元，每月利息6600元。 吕文鹏陈述，其还因判决而承担了大量其他债务，以上损失均因李文静、祁国庆未按合同履行义务导致其未及时收到房款，未能及时向债权人还债造成，应当由原告承担赔偿责任。 李文静、祁国庆质证意见：真实性不清楚，吕文鹏对外结欠的债务与本案无关。 本院认为，李文静、祁国庆与吕文鹏签订的《房屋买卖（居间）合同》、《解约协议》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，应为有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《解约协议》明确约定，吕文鹏应于2018年7月8日向李文静、祁国庆还清定金余款10万元并支付利息70元，但其未按期支付，已构成对《解约协议》约定的违反，应承担约定的违约后果，即《解约协议》失效，原《房屋买卖（居间）合同》于吕文鹏未于2018年7月8日还本付息后立即恢复法律效力。而于此刻，作为双方签订《解约协议》背景的买卖标的物被查封的状态仍然持续，交易障碍仍未排除，吕文鹏的违约状态仍在延续，直至2018年7月30日查封状态才被通知解除，李文静、祁国庆放弃本次交易，选择主张吕文鹏承担违反《房屋买卖（居间）合同》约定的责任，于情于理无可厚非。合同明确约定“违约赔付责任为定金160000元（拾陆万元整）的双倍”，更有反复约定的违约方应向守约方支付房屋成交价20%作为违约金之类的条款，因吕文鹏已返还定金6万元，现李文静、祁国庆诉请其返还定金余款10万元并赔偿10万元，有充分的事实和法律依据，本院予以支持。李文静、祁国庆的诉请已表明其解除《房屋买卖（居间）合同》之意，现吕文鹏诉请解除《房屋买卖(居间)合同》，符合李文静、祁国庆意愿，本院予以支持。李文静、祁国庆无违约行为，违约责任在于吕文鹏，吕文鹏所交证据不能证明其主张，其诉请不返还10万元定金余款，并诉请李文静、祁国庆赔偿损失10万元，缺乏事实依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百一十五条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、反诉原告吕文鹏与反诉被告李文静、祁国庆签订的《房屋买卖(居间)合同》解除； 二、被告吕文鹏于本判决生效之日起十五日内向原告李文静、祁国庆返还20万元； 三、驳回反诉原告吕文鹏的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费减半收取2150元、保全费1920元，合计4070元，由被告吕文鹏负担。此款原告李文静、祁国庆已预交，由被告于本判决生效之日起十五日内支付原告。反诉案件受理费2150元，由反诉原告吕文鹏负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审判员  刘洋 二〇一八年十一月二十九日 书记员  孟杰 拒不履行生效法律文书风险提示如下： 一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。 1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。 2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。 3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。 二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。 三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。