广西壮族自治区凭祥市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂1481民初701号 原告：黎春梅，女，1965年12月26日出生，壮族，住广西壮族自治区凭祥市。 委托诉讼代理人：郑选举，广西东方意远（凭祥）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：陈乾，广西东方意远（凭祥）律师事务所执业律师。 被告：王克明，男，1945年12月21日出生，壮族，住广西壮族自治区凭祥市。 被告：王素英，女，1954年12月25日出生，壮族，住广西壮族自治区凭祥市。 被告：王克祥，男，1956年3月5日出生，住广西壮族自治区宁明县。 被告：农连英，女，1963年3月2日出生，壮族，住广西壮族自治区凭祥市。 被告：王小平，男，1984年12月3日出生，壮族，住广西壮族自治区凭祥市。 原告黎春梅与被告王克明、王素英、王克祥、农连英、王小平（以下简称王克明等5人）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案后，依法适用普通程序，于2018年11月5日公开开庭进行了审理。原告黎春梅及其委托诉讼代理人陈乾，被告农连英、王小平到庭参加诉讼。被告王克明、王素英经传票传唤，被告王克祥经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黎春梅向本院提出诉讼请求：1.依法确认黎春梅及其父亲黎金养与何凤鸣于2004年7月27日签订的关于凭祥市房屋（以下简称2××号房屋）买卖事宜的《协议书》合法有效，2××号房屋归黎春梅所有；2.判令王克明等5人限期协助黎春梅办理2××号房屋产权过户手续。事实和理由：2004年7月27日，黎春梅与其父亲黎金养与何凤鸣在凭祥市南大社区居委会签订2××号房屋买卖的《协议书》。该协议书载明房屋价款20000元，签订协议时已付清，2××号房屋归黎金养所有。协议书上有见证人廖某、黄某、周某现场见证，并加盖凭祥市南大社区居民委员会公章。该协议书签订后，何凤鸣当场将2××号房屋所有权证原件、国有土地使用权证原件及房屋钥匙交给黎春梅，黎春梅从该时起一直占用、使用至今，但未办理房屋过户手续。2××号房屋是黎春梅出资并购买，协议书虽写房屋所有权人为其父亲黎金养，实际所有权人是黎春梅，黎金养出具了放弃权利义务并决定2××号房屋的所有权益归黎春梅所有的声明书，因此涉案房屋应当归黎春梅所有。何凤鸣已经去世，王克明等5人作为其直系亲属，有协助黎春梅办理房屋产权过户手续的义务。 被告王克明、王素英、王克祥未作答辩。 被告农连英、王小平辩称，对王群、何凤鸣夫妇卖房事宜具体情况不清楚，只是在2004年听王群说，2××号房屋已经卖了，对方也给钱了。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。黎春梅提交证据有：1.王克明、王素英、王克祥、农连英、王小平《户籍信息表》、2.2××号房屋买卖《协议书》、3.《询问笔录》、4.《房屋所有权证》、5.《国有土地使用权证》、6.2××号房屋照片、7.《郑重声明》及照片、8.何凤鸣、王群身份信息证据一组、9.居委会出具《证明》、10.《招收固定工人政审表》及《证明》、11.王克强户籍信息及户口注销证明、12.农连英和王小平《常住人口登记表》、13.《凭祥市人民医院死亡证明书》。各方当事人对黎春梅提交的证据均没有异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认事实如下：王群于1920年8月15日出生，因病于2004年农历10月份去世。何凤鸣于1923年11月11日出生，因病于2010年6月去世。王群和何凤鸣系夫妻，生前育有4个子女，长子王克明、次子王克强、女儿王素英、三子王克祥，次子王克强于2016年去世。王克强与农连英系夫妻关系，育有儿子王小平。王群和何凤鸣的父母均于1984年前过世，名字不详。 2004年7月27日，何凤鸣与黎春梅在凭祥市南大社区居委会签订房屋买卖协议书，约定将2××号房屋以2万元的价格转让给黎金养、黎春梅。签订协议时，社区居委会主任廖某、治调主任黄某、妇女主任周某在场见证。签订协议时，黎春梅将余款5000元交给何凤鸣，何凤鸣将2××号房屋凭房权证字第××号房屋所有权证、凭国用（1995）字第0775号国有土地使用权证原件交给黎春梅。黎春梅共支付何凤鸣购房款2万元。2004年至今，2××号房屋一直由黎春梅占有使用。2004年王群向家人提到2××号房屋已经卖了，对方已经给完购房款。2017年9月5日，黎金养自愿签订《郑重声明》放弃2××号房屋的所有权益，同意由黎春梅一人享有。黎金养于2018年5月16日去世。 另查明，2××号房屋的房屋所有权证颁发时间为2001年8月13日，房屋所有权人登记为何凤鸣，国有土地使用证颁发时间为1995年11月，土地使用者登记为何凤鸣。王小平在诉讼过程中，向本院作出放弃继承2××号房屋的声明。 本案的争议焦点为：1.何凤鸣与黎金养、黎春梅签订的《协议书》是否有效；2.2××号房屋应否归黎春梅所有；3.王克明等5人是否有协助黎春梅办理2××号房屋过户手续的义务。 本院认为，本案诉争的何凤鸣与黎金养、黎春梅签订的《协议书》是否有效，涉及房屋买卖关系是否成立，属于房屋买卖合同纠纷。因此，立案案由确认所有权纠纷应变更为房屋买卖合同纠纷。 (一）何凤鸣与黎金养、黎春梅签订的《协议书》是否有效 何凤鸣与黎春梅在社区干部的见证下，签订关于2××号房屋转让的《协议书》，该《协议书》是双方当事人真实意思表示。2××号房屋所有权人和土地使用权人登记为何凤鸣，但该产权是在王群、何凤鸣婚姻期间取得，属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”的规定，经权利人追认，无权处分合同有效。结合本案查明事实，王群对何凤鸣卖房事情知情且没有提出异议，视为王群对何凤鸣卖房行为的认可，因此，何凤鸣与黎金养、黎春梅签订的《协议书》有效，予以确认。 （二）2××号房屋应否归黎春梅所有 本案何凤鸣与黎金养、黎春梅签订的《协议书》有效，黎金养、黎春梅取得2××号房屋所有权。黎金养自愿放弃2××号房屋的权益并同意由黎春梅一人取得，是其对自身权利的处分，应予尊重。由此，2××号房屋归黎春梅所有。 （三）王克明等5人是否有协助黎春梅办理过户手续义务 根据《中华人民共和国物权法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”本案，黎春梅取得2××号房屋所有权，依法应当进行登记。王群、何凤鸣作为不动产转让方，负有协助受让方黎春梅办理过户手续的义务。现王群、何凤鸣已经去世，应当由王群、何凤鸣的法定继承人履行该义务。根据《中华人民共和国继承法》第十条“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。”，结合查明事实，王群、何凤鸣的第一顺序继承人为其4个子女，即王克明、王素英、王克祥、王克强，又因王克强已于2016年去世，王克强继承份额转由王克强配偶农连英、王克强儿子王小平继承。因王小平作出放弃继承的声明，本院确定本案王群、何凤鸣的继承人为王克明、王素英、王克祥、农连英4人。王群、何凤鸣在本案中负有协助黎春梅办理过户手续的义务，由王克明、王素英、王克祥、农连英4人承担。 综上所述，黎春梅的诉讼请求，事实和理由充分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、《中华人民共和国物权法》第六条、《中华人民共和国继承法》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、位于凭祥市房屋所有权归黎春梅所有。 二、王克明、王素英、王克祥、农连英于本判决生效之日起一个月内协助黎春梅办理上述房产过户手续。 三、驳回黎春梅的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应在本院指定的期限内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。 案件受理费300元，由王克明、王素英、王克祥、农连英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。 审 判 长  冯潆予 人民陪审员  郭 卫 人民陪审员  唐慧英 二〇一八年十一月十四日 法官 助理  罗永秀 书 记 员  杨蕊驰 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 《中华人民共和国继承法》 第十条遗产按照下列顺序继承 第十一条第一顺序：配偶、子女、父母。 第十二条第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。