福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 · (2018)闽0102民初7061号 原告：招商银行股份有限公司福州分行，住所地：福建省福州市台江区江滨中大道316号。 负责人：郭夏森，行长。 委托诉讼代理人：陈翔、高艳，福建知信衡律师事务所律师。 被告：洪雄辉，男，汉族，1966年12月18出生，住福建省福州市鼓楼区。 被告：王茜，女，汉族，1971年9月15出生，住福建省福州市鼓楼区。 两被告共同委托诉讼代理人：郭东洪、黄素贞，福建辉扬律师事务所律师。 原告招商银行股份有限公司福州分行（以下简称招商银行）与被告洪雄辉、王茜金融借款合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈翔，两被告共同委托诉讼代理人黄素贞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 招商银行向本院提出诉讼请求：判令被告洪雄辉偿还原告借款本金2288723.01元及利息25919.16元（含罚息、复息，暂计至2018年5月28日，之后的利息按合同约定标准计算至实际还款之日）；判令被告洪雄辉偿还原告为实现债权支出的律师代理费11573元；判令原告有权以被告洪雄辉、王茜提供的抵押物：分别位于福州市鼓楼区华林路242号3座803单元及底层33#附属间（榕房S字第070924号）、福州市晋安区新店镇山北路233号居住主题公园44#楼107复式单元（榕房权证Ｒ字第××号）的两处房产及其占用范围内的土地使用权折价或拍卖、变卖所得款优先清偿上述借款本金、利息、罚息、律师费、公告费及一切诉讼费用；判令被告王茜对被告洪雄辉的上述债务承担共同还款责任。本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年7月27日，原告与被告洪雄辉、王茜签订合同编号为129999591084024330号《个人授信及担保协议》。约定由原告向被告洪雄辉提供总额为人民币245万元的授信额度；授信期限为120个月，即2012年7月27日至2022年7月27日止,授信额度为可循环授信额度；洪雄辉、王茜提供抵押物：分别位于福州市鼓楼区华林路242号、福州市晋安区新店镇山北路233号（榕房权证Ｒ字第××号）的两处房产及其占用范围内的土地使用权为上述授信协议项下贷款本息及其他一切相关费用提供抵押担保，并依法办理了抵押登记（榕房他证TR字第XX、XX号）。抵押担保的范围为合同项下本金余额之和以及利息、罚息、复息等和原告实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、公告费、差旅费等）。 2015年8月12日,原告与被告洪雄辉在上述授信合同项下签订了编号为8150729795005号《个人贷款借款合同》，合同约定借款金额为人民币245万元整，借款期限为60个月，即从2015年8月12日起至2020年8月12日止，借款执行利率为年利率7.35%（以基准利率5.25%为基础上浮40%），还款方式为等额本息还款法。合同进一步约定，若被告洪雄辉未按合同约定履行还款义务，则原告有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按合同约定的利率基础上加收50%计收罚息。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费、送达费、财产保全费、差旅费等所有费用，均由被告全数负担。本合同在履行过程中，当事人各方发生争议，可以通过协商解决，协商不成，可以向原告所在地的人民法院起诉。 《个人贷款借款合同》签订后，原告依约向被告洪雄辉发放贷款，但被告洪雄辉未按合同约定按期偿还贷款本息，经原告催告多次未果。被告王茜作为被告洪雄辉的配偶，二人在婚姻关系存续期间共同签署《贷款申请表》向原告申请贷款，其对贷款事实知情且认可，应对债务承担共同清偿责任。 洪雄辉、王茜辩称，对原告诉请的借款本息金额没有异议，但原告至今未实际支付律师代理费，其已经在积极筹款，确实是资金困难，而不是有意欠款，希望原告能够免除罚息。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2012年7月27日，原告与被告洪雄辉、王茜签订合同编号为129999591084024330号《个人授信及担保协议》。约定由原告向被告洪雄辉提供总额为人民币245万元的授信额度；授信期限为120个月，即2012年07月27日至2022年07月27日止,授信额度为可循环授信额度；洪雄辉、王茜提供抵押物：分别位于福州市鼓楼区华林路242号（榕房S字第XX号）、福州市晋安区新店镇山北路233号（榕房权证Ｒ字第××号）的两处房产及其占用范围内的土地使用权为上述授信协议项下贷款本息及其他一切相关费用提供抵押担保，并依法办理了抵押登记（榕房他证TR字第XX、XX号）。抵押担保的范围为合同项下本金余额之和以及利息、罚息、复息等和原告实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、公告费、差旅费等）。 2015年8月12日,原告与被告洪雄辉在上述授信合同项下签订了编号为8150729795005号《个人贷款借款合同》，合同约定借款金额为人民币245万元整，借款期限为60个月，即从2015年08月12日起至2020年08月12日止，借款执行利率为年利率7.35%（以基准利率5.25%为基础上浮40%），还款方式为等额本息还款法。合同进一步约定，若被告洪雄辉未按合同约定履行还款义务，则原告有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按合同约定的利率基础上加收50%计收罚息。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费、送达费、财产保全费、差旅费等所有费用，均由被告全数负担。本合同在履行过程中，当事人各方发生争议，可以通过协商解决，协商不成，可以向原告所在地的人民法院起诉。 《个人贷款借款合同》签订后，原告依约向被告洪雄辉发放贷款，但被告洪雄辉未按合同约定按期偿还贷款本息，经原告催告多次未果。被告王茜系被告洪雄辉的配偶。原告为实现债权委托律师代理本案而支出的律师费11573元。 本院认为，原告招商银行与被告洪雄辉签订的贷款合同、是双方真实意思表示，符合法律规定，双方均应依约履行。招商银行作为贷款出借人依合同约定向被告洪雄辉提供贷款，被告确认尚欠原告贷款本息未还，其未依约还款付息已构成违约，应承担违约责任。两被告共同向原告申请贷款，原告的诉请符合双方签订的贷款合同及担保书的约定及法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下： 一、被告洪雄辉、王茜于本判决生效之日起十日内向招商银行股份有限公司福州分行偿还欠款本金2288723.01元及截止至2018年5月28日的利息、罚息、复息25919.16元，2018年5月29日起的利息按合同约定标准计算至实际还款之日； 二、被告洪雄辉、王茜于本判决生效之日起十日内向招商银行股份有限公司福州分行支付律师代理费11573元； 三、原告招商银行股份有限公司福州分行有权对被告王茜所有的坐落于福州市鼓楼区华林路242号（榕房S字第XX号）、福州市晋安区新店镇山北路233号（榕房权证Ｒ字第××号）的两处房产予以拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。 如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费25510元，适用简易程序减半收取计12755元，由洪雄辉、王茜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  吴辉 二〇一八年十一月三十日 书记员  陈琴 附相关法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。