贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书(2018)黔0181民初1204号原告：贵阳铜鼓滩房地产开发有限责任公司，住所地贵州省贵阳市清镇市凉水井村，统一社会信用代码915201816801675833。法定代表人：钟显文。委托诉讼代理人：罗丹云，贵州辰泰律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：周璇，贵州辰泰律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：欧玉英（又名欧明美），女，1977年3月8日出生。原告贵阳铜鼓滩房地产开发有限责任公司（以下简称铜鼓滩公司）与被告欧玉英商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告铜鼓滩公司的委托诉讼代理人罗丹云到庭参加诉讼，被告欧玉英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告铜鼓滩公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告向原告支付违约金524.3元；3.判令被告与原告解除合同后，被告立即协助原告办理商品房预售合同备案注销登记，并承担相应的办理费用；4.判令本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年4月12日，被告与原告签订了《商品房买卖合同》，购买房编号(7)1-10-4，并办理了商品房销售合同备案登记，截止原告起诉之日，被告未履行《商品房买卖合同》约定的付款义务，特诉至法院，请求判如所请。被告欧玉英未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见及相关证据材料。本院经审理认定事实如下：2016年4月12日，铜鼓滩公司（出卖人）与欧玉英（买受人）签订编号为YH-0101号《商品房买卖合同》，合同主要约定“第一条、项目建设依据：出卖人以出让方式取得位于清镇市××花社区凉水井村、××村铜鼓滩生态园（铜鼓十八湾˙银河世纪）、总土地面积为33046平方米、编号为CR-1201的地块的建设用地使用权，且土地价款已全部付清。出卖人经批准，在上述地块建设商品房，建设项目名称为铜鼓滩生态园（铜鼓十八湾˙银河世纪）。第二条、销售依据：买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为清镇市住房和城乡规划建设局，预售许可证号为筑商房预字第2015009号。第三条、基本情况：买受人购买的商品房为本合同第一条和第二条约定项目中的第7号楼（7）1单元10层4号房,房号为(7)1-10-4，建筑面积117平方米，套内建筑面积94.2平方米。第七条、计价方式与价款：按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米4446.5元，总价款418860元。第八条、付款方式及期限：买受人采取贷款方式付款。买受人以银行按揭付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款104860元，余款314000元以银行按揭支付。买受人应在接到出卖人书面通知之日起7日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后7日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起7日内，支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任；逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后30日内将已付款退还买受人。因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人选择合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。第十条、逾期付款责任：买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：（2）逾期超过90工作日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自收到解除合同通知之日起90工作日内按照累计的逾期应付款的0.5%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。”。同时查明，案涉的坐落于清镇市××花社区凉水井村、××村铜鼓滩生态园（铜鼓十八湾˙银河世纪）(7)1-10-4（栋编号为12712）号房屋已办理备案登记手续和不动产登记证明（预告登记，证号为0003592号）。诉讼中，原告铜鼓滩公司增加要求判令被告与原告解除合同后，被告立即协助原告办理注销不动产登记证明（预告登记），并承担相应的办理费用的诉请。审理中，因被告欧玉英下落不明，本院于2018年8月17日依法向其公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭成员告知书及开庭传票。庭审中，原告铜鼓滩公司确认被告欧玉英未按合同约定交纳首付款104860元，亦未交纳相关费用。上述事实，有原告的陈述，营业执照复印件，户口册复印件，商品房买卖合同，预售合同备案登记表，不动产登记证明，筑房网查询信息，预告登记查询明细等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原告铜鼓滩公司与被告欧玉英签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。被告欧玉英未按合同约定及时向原告铜鼓滩公司交纳购房首付款，致使原告铜鼓滩公司不能实现合同目的，故对原告铜鼓滩公司要求解除其与被告欧玉英于2016年4月12日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为YH-0101号）的诉请，本院予以支持。因合同已经解除，故对原告铜鼓滩公司要求被告协助原告办理注销《商品房买卖合同》（合同编号为YH-0101号）备案登记手续及办理注销不动产预告登记手续（证号为0003592号）的诉请，本院亦予以支持。对原告铜鼓滩公司要求被告欧玉英支付违约金524.3元的诉请，因合同中约定原告铜鼓滩公司需向被告欧玉英发出解除合同通知书，但原告铜鼓滩公司未提供证据证明其向被告欧玉英发出过解除合同通知书，故本院不予支持。对原告铜鼓滩公司要求被告欧玉英承担办理注销备案登记手续和不动产预告登记手续相关费用的诉请，根据合同约定，被告欧玉英应于合同签订之日向原告铜鼓滩公司交纳购房首付款，但原告铜鼓滩公司作为专业的房地产开发公司，在被告欧玉英尚未交纳购房首付款的情况下即与被告欧玉英办理了案涉房屋的备案登记手续和不动产预告登记手续，其行为具有主观过错，且原告未提供证据证实办理注销备案登记手续和不动产预告登记手续需开支相关费用的具体金额，故本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：一、解除原告贵阳铜鼓滩房地产开发有限责任公司与被告欧玉英于2016年4月12日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为YH-0101号）；二、限被告欧玉英于本判决生效之日起十日内协助原告贵阳铜鼓滩房地产开发有限责任公司办理注销《商品房买卖合同》（合同编号为YH-0101号）备案登记手续和不动产预告登记手续（证号为0003592号）；三、驳回原告贵阳铜鼓滩房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费50元，由被告欧玉英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审 判 长  陈 军人民陪审员  李庭学人民陪审员  颜杨贵二〇一八年十一月二十六日书 记 员  文 艺