广东省茂名市电白区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0904民初1998号原告：广东省水丰农场，住所地：茂名市电白区那霍镇霍东路。法定代表人：刘杰武，该场场长。委托诉讼代理人：吴家海，广东诚挚律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁新健，广东诚挚律师事务所实习律师。被告：马联太。原告广东省水丰农场诉被告马联太农村土地承包合同纠纷一案，本院于2018年6月20日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告广东省水丰农场的委托诉讼代理人吴家海、梁新健到庭参加诉讼，被告马联太经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东省水丰农场向本院提出诉讼请求：1、请求被告支付从2004年到2017年间拖欠土地承包费用64488.17元及违约金32888.96元，合计97377.13元（违约金从2017年1月1日起按照拖欠总金额3%每月计算，暂计算至2018年5月31日，计32888.96元），并自2018年6月1日起以64488.17元为基数，违约金按照合同约定每月5%计算至款项付清之日止；2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告于1995年1月18日签订土地承包合同，约定原告广东省水丰农场将下属十八队土地面积52.3亩发包给被告马联太，土地用途限于种植荔枝果树。土地承包费从种植果树投产的第一年开始计算，被告每年按当年果树总产值15%上缴价给甲方，抵作土地承包费。所需生产投资及其他一切费用（含税金）均由被告负责。若被告违反合同，不按时上缴应交的土地承包费，则按欠款部分每月支付5%的违约金，如被告逾期交款超过六个月，原告有权提出要求解除合同，无偿收回土地及一切附着物。2004开始，被告便开始拖欠土地承包费用，到2017年止一共拖欠64488.17元，具体为：2004年拖欠6382.37元，2005年拖欠972元，2006年拖欠7499.10元，2007年拖欠156.70元，2008年拖欠6345元，2010年拖欠1418元，2011年拖欠10335元，2013年拖欠6276元，2014年拖欠6276元，2015年拖欠6276元，2016年拖欠6276元，2017年拖欠6276元。原告的利益受到巨大损害，原告每年均上门催收，被告却推三推四不肯缴交，欠费时间久远，两者也无法调解，唯有希望通过法律途径解决。被告应支付从2017年1月1日起计算到2018年5月31日一共17个月的违约金，每月违约金为总金额的3%，共32888.96元（64488.17元×3%×17）。为维护合法权益，原告根据《民法诉讼法》、《农村土地承包法》、《合同法》等相关规定，特向法院提起诉讼，希望法院根据律公平公正的原则，维护原告合法权益，支持原告的诉讼请求。被告马联太未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告广东省水丰农场提供落款日期为1995年1月18日，原告广东省水丰农场（原广东省国营水丰农场）作为发包方（甲方）与被告马联太作为承包方（乙方）签订的《土地承包合同书》一份，该合同约定：甲方同意乙方承包十八队1号山土地，东至机耕路，南至机耕路，西至机耕路，北至苏屋村水田边；面积52.3亩；用途限于种植荔枝果树，于1987年7月底前全部种下，总株数2092株；承包期限为33年1个月，即从1987年7月1日至2020年8月31日止；承包款及缴交办法：1、从承包土地种植果树投产的第一年起至合同期满止，乙方每年按当年果树总产值的15%上缴价款给甲方抵作土地承包费；2、乙方如将果叶、果花卖给他人，要在成交后十五天内上缴款，如卖果要在摘完果二十天内上缴款；年总产值的计算办法：年总产值的计算办法：1、乙方如将果叶、果花卖给他人，必须先通知甲方派人和乙方一起共同拍卖，一致同意卖给他人的价款为当年的总产值；2、如卖果则由甲乙双方在摘果前共同实地估产两至三次，以最后一次估定的产量以当年的市场价计算总产值；违约责任：乙方卖叶、卖花、卖果不经甲方派人和乙方共同折价或估产，甲方有权确定乙方果树的年总产值，要求乙方支付承包费和赔偿金；乙方违反合同，不按时上缴应交的土地承包费，则按欠款部分每月支付5%的违约金；甲乙某方违反合同条款的规定，造成合同不能履行或不能完全履行，由有过错的一方承担民事责任，赔偿对方经济损失；本合同经公证处公证之日起生效，承包期间要变更或解除合同必须经双方协商一致并经原公证处公证证明方能生效。原告在该合同甲方处签名盖章予以确认，被告在乙方处签名予以确认。1995年1月20日，该《土地承包合同书》经广东省电白县公证处公证。2018年6月20日，原告以被告拖欠土地承包费为由，向本院提起本案诉讼。另查明，原告提供总产量数据表一份，主张被告种植果树2004年总产量为60784.48，单价为0.70元，应向原告缴纳土地承包费6382.37元（60784.48×15%×0.70元）；2005年总产量为5890.91，单价为1.10元，应向原告缴纳土地承包费972元（5890.91×15%×1.10元）；2006年总产量为47613.33，单价为1.05元，应向原告缴纳土地承包费7499.10元（47613.33×15%×1.05元）；2007年总产量为949.70，单价为1.10元，应向原告缴纳土地承包费156.70元（949.70×15%×1.10元）；2008年总产量为28200，单价为1.50元，应向原告缴纳土地承包费6345元（28200×15%×1.50元）；2010年总产量为4501.59，单价为2.10元，应向原告缴纳土地承包费1418元（4501.59×15%×2.10元）；2011年总产量为45933.33，单价为1.50元，应向原告缴纳土地承包费10335元（45933.33×15%×1.50元）；2013年、2014年、2015年、2016年、2017年计亩每年按每亩120元向原告缴纳土地承包费6276元。庭审中，原告称因被告不配合原告对种植果树总产量进行估产，故原告有权自主确定总产量；2013年至2017年的土地承包费原告根据上级文件从2013年起对所有承包人都变更为按亩计算，不再按合同约定的计算方式缴纳。本院认为，原告广东省水丰农场与被告马联太签订的《土地承包合同书》，经广东省电白县公证处公证，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当依约全面履行合同义务。原告已按合同约定将土地交给被告承包经营，被告应依约履行向原告支付土地承包费的义务。按照合同约定，被告每年按当年果树总产值的15%上缴价款给原告作为土地承包费，被告卖叶、卖花、卖果不经原告派人和被告共同折价或估产，原告有权确定被告果树的年总产值要求被告支付承包费和赔偿金，原告主张被告2004年应向原告缴纳土地承包费6382.37元，2005年应向原告缴纳土地承包费972元，2006年应向原告缴纳土地承包费7499.10元，2007年应向原告缴纳土地承包费156.70元，2008年应向原告缴纳土地承包费6345元，2010年应向原告缴纳土地承包费1418元，2011年应向原告缴纳土地承包费10335元，合计33108.17元（6382.37元+972元+7499.10元+156.70元+6345元+1418元+10335元），理据充分，本院予以支持。至于原告主张2013年至2017年的土地承包费根据上级文件被告应计亩每年按每亩120元向原告缴纳土地承包费6276元，不再按合同约定的计算方式缴纳，因土地承包费缴纳办法的变更属于合同内容的变更，原、被告在合同中约定承包期间要变更或解除合同必须经双方协商一致并经原公证处公证证明方能生效，原告没有证据证明土地承包费缴纳办法的变更已经过双方协商一致并公证，故原告该主张没有依据，本院不予支持。原、被告约定被告违反合同不按时上缴应交的土地承包费则按欠款部分每月支付5%的违约金，但双方约定的违约金过高，本院基于公平原则调整违约金按每月2%计算。原告起诉要求被告从2017年1月1日起至2018年5月31日止按拖欠总金额每月3%计算违约金，从2018年6月1日起以64488.17元为基数按每月5%计算违约金至付清款之日止，对其中以拖欠土地承包费33108.17元为基数从2017年1月1日起按每月2%计算至付清款之日止的违约金，本院予以支持，对超出部分本院不予支持，予以驳回。综上所述，被告马联太应向原告广东省水丰农场支付土地承包费33108.17元及违约金（违约金以33108.17元为基数，按每月2%计算，从2017年1月1日起计至还清款之日止）。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告马联太在本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东省水丰农场支付土地承包费33108.17元及违约金（违约金以33108.17元为基数，按每月2%计算，从2017年1月1日起计至还清款之日止）；二、驳回原告广东省水丰农场的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2234.42元（原告已预交），由原告广东省水丰农场负担1216.42元，被告马联太负担1018元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 长  覃淑漫人民陪审员  欧 合人民陪审员  刘国令二〇一八年十一月二十六日法官助理潘海丽书记员邹世锋