河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书(2018)豫0103民初9634号原告：中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行，住所地郑州市二七区陇海中路33号，统一社会信用代码91410100971849840Q。负责人：范勇，该行行长。委托诉讼代理人：徐建平，男，该行员工。委托诉讼代理人：李岩，河南融业律师事务所律师。被告：赵大庆，男，汉族，1970年1月29日出生，住河南省汤阴县。被告：郑州市基正房地产开发有限公司，住所地郑州市高新开发区西四环66号，统一社会信用代码：91410100268099064M。法定代表人：张福喜，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨紫晴，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行（以下简称“工商银行铁路支行”）诉被告赵大庆、郑州市基正房地产开发有限公司（以下简称基正公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行铁路支行的委托诉讼代理人李岩到庭参加诉讼，被告赵大庆、郑州市基正房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行铁路支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告赵大庆偿还原告贷款本金人民币780662.09元及利息2868.04元，合计783530.13元(该利息含罚息、复利，暂计至2018年4月1日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定的标准计算至被告偿清债务之日止);2.判令被告赵大庆向原告支付因实现债权而支出的律师费39176元;3.判令被告基正公司就上述债务承担连带清偿责任;4.判决原告就上述请求对被告赵大庆位于郑州市高新技术产业开发区梧桐街99号院27号楼1单元8层19号的房产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权;5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2016年4月15日，原告与被告赵大庆签订了编号为A[住]字[工]行[铁路]支行[2016]年[0435]号《个人购房借款/担保合同》，合同约定:原告作为贷款人向借款人赵大庆发放个人购置住房贷款82.3万元，借款期限264个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准;贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定;按月等额本息还款;借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息;对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的贷款利率基础上加收50%;借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，即为违约，应承担违约责任;借款人发生约定的违约情形，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用;贷款人为实现合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担;被告基正公司承担阶段性连带保证责任，即对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任;被告赵大庆将其位于郑州市高新技术产业开发区梧桐街27号楼1单元8层19号的房屋抵押给原告，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权和借款人所有其他应付费用。2016年4月22日，原告与被告赵大庆签订了《郑州高新区预购商品房抵押合同》，并办理了预购商品房抵押登记。原告于2016年5月5日向被告赵大庆发放贷款82.3万元，贷款到期日为2038年5月5日。贷款发放后，被告赵大庆已经出现连续3次以上未按约定日期偿还贷款本息。截止2018年4月1日，尚欠原告贷款本金人民币780662.09元及利息2868.04元(该利息含罚息、复利，暂计至2018年4月1日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定的标准计算至被告偿清债务之日止)。经原告多次催要至今未还。原告诉至法院。被告赵大庆、基正公司均未到庭、未答辩、亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：1.2016年4月15日，赵大庆作为借款人与贷款人工商银行铁路支行签订《个人借款/担保合同》，基正公司作为保证人在该份合同上签章，其相关条款约定，原告作为贷款人向被告赵大庆发放个人购置住房贷款82.3万元，借款期限264个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准;贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定;按月等额本息还款;借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息;对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的贷款利率基础上加收50%;借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，即为违约，应承担违约责任;借款人发生约定的违约情形，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息，罚息及其他费用;贷款人为实现合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。基正公司作为保证人承担阶段性连带责任保证：保证人对贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金和实现债权的费用等其他应付费用承担连带保证责任。2.2016年4月22日，原告与赵大庆签订《预购商品房抵押合同》，4月28日，赵大庆与原告办理预购商品房抵押登记证明（证明号1607042489），将购买的位于高新技术产业开发区梧桐街99号院27号楼1单元8层19号的房屋抵押给原告，并办理了预购商品房抵押登记。3、2016年5月5日，原告依约向赵大庆发放贷款82.3万元，被告赵大庆已经出现连续3次以上未按约定日期偿还贷款本息。截至2018年4月1日，被告赵大庆尚欠贷款本金人民币780662.09元及利息2868.04元。4、2018年4月16日，原告就本案诉讼与河南融业律师事务所签订《委托代理合同》，双方约定律师代理费为39176元，河南融业律师事务所向原告出具了收费发票。本院认为，被告赵大庆、基正公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。本案中，原、被告之间签订的《个人购房借款/担保合同》、《预购商品房抵押合同》，内容均不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方形成借款、抵押法律关系，各方均应按合同约定行使权利、履行义务。原告如约履行了向被告赵大庆发放贷款的义务，赵大庆未能按照合同约定按时归还借款本息，构成违约，应承担违约责任。按照合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，并要求赵大庆提前清偿全部贷款及所产生的利息等费用，故原告请求被告归还全部借款并按合同约定支付利息、罚息及复利的诉讼请求，本院依法予以支持。被告基正公司作为连带保证人在合同中确认签章，原告在其保证期限内诉请其承担连带责任，本院依法予以支持。其履行保证责任后有权向被告赵大庆追偿。被告赵大庆将其名下房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续，原告主张对该抵押房屋享有优先受偿权，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵大庆于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行偿还贷款本金780662.09元、利息2868.04元（利息暂计至2018年3月31日，之后的利息以实际欠款本金为基数，按中国人民银行同期贷款利率为基准利率下浮10%计算至实际还款之日止；罚息在原利率的基础上加收50%计算，复利按罚息利率计算）；二、被告赵大庆于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行支付律师代理费39176元；三、原告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行对被告赵大庆名下位于高新技术产业开发区梧桐街99号院27号楼1单元8层19号的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告郑州市基正房地产开发有限公司对上述贷款本息和律师费承担连带清偿责任。如逾期不履行本判决确定之金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12027元，减半收取6013.5元，保全费4634元，由被告赵大庆、郑州市基正房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于郑州市中级人民法院，并向郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘春林二〇一八年十一月五日书记员  赵 媞