广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0204民初1448号 原告：陶群喜，男，1959年11月14日出生，汉族，住柳州市鱼峰区, 委托诉讼代理人：覃世云，广西天际律师事务所律师。 被告:匡华明，男，1969年7月27日出生，汉族，身份证住址：湖南省祁东县, 被告：柳州市全民金属回收有限公司，住所地柳州市航银路95337部队家属区旁，统一社会信用代码：91450200685191670R。 法定代表人:匡华明，该公司董事长。 被告：柳州市全民金属回收有限公司桂中竹木交易市场，住所地柳州市航银路95337部队家属区旁全民金属回收公司内,统一社会信用代码：914502000595334692。负责人：匡华明。 三被告共同委托诉讼代理人：罗宋如，男，柳州市全民金属回收有限公司员工。 三被告共同委托诉讼代理人：韦露倩，广西广正大律师事务所律师。 原告陶群喜与被告匡华明、柳州市全民金属回收有限公司（以下简称全民公司）、柳州市全民金属回收有限公司桂中竹木交易市场（以下简称全民公司桂中市场）租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月14日立案后，依法适用简易程序进行审理，后转为普通程序，于2018年7月24日公开开庭进行了审理。原告陶群喜及其委托诉讼代理人覃世云，被告全民公司的委托诉讼代理人罗宋如、韦露倩到庭参加诉讼。本案经本院领导批准，依法扣除审限20天。本案现已审理终结。 原告陶群喜向本院提出诉讼请求：1.判令被告全民公司、全民公司桂中市场、匡华明共同向原告退还租金114743元；2.判令三被告共同向原告退还押金20000元；3.判令三被告按每月1347元数额向原告支付资金占用期间的利息，支付时间从2018年3月1日起，至被告全部退还所欠原告租金及押金之日为止（现暂计至2018年5月10日，利息共计3143元）。 事实与理由：被告全民公司是被告匡华明和另一股东谢玉玲注册成立的法人企业。该被告利用其租赁解放军95337队的土地建成市场门面，然后转租给原告等多个木材经营者使用。2009年，原告与该被告达成由原告租用其四间门面的口头协议后，于2009年9月26日向该被告交纳了四间门面押金共计20000元，该被告向原告出具了押金收据。2009年10月1日，原告与该被告签订了正式的书面租赁合同，约定原告租用该被告市场B区1至4号四间门面及后面场地，用于木材、家具加工和销售：租期从2010年元月1日起至2014年12月31日止；须一次性支付一年租金和每间门面5000元押金。 2012年12月20日，被告全民公司注册成立被告全民公司桂中市场，作为其分支机构。 第一期租赁合同履行完毕后，原告与被告全民公司于2015年1月1日，2016年1月1日、2016年12月31日又分别签订了期限为一年的租赁合同，继续保持双方原来的租赁关系，但出租方在合同上盖的是被告全民公司桂中市场的公章。原告于2009年9月26日交给被告全民公司的20000元押金，则持续充抵新合同约定原告应交纳的押金。2017年12月31日，原告与被告再次签订期限为一年的租赁合同，约定原告租用被告市场B区1至4号门面及后面场地；租金按月计算，为门面每月每平方米22元，场地每月每平方米12元，全年租金总计137692元，需在签订合同时一次性预收全年租金，仍交纳4间门面押金共计20000元（仍由原交到被告手上的押金抵数）；如遇到部队军事需要等不可抗拒的因素而提前解除租赁合同的，扣除已生效的租金后退还预收部分租金，合同还对其他事项作了约定。该合同亦盖被告全民公司桂中市场的公章。被告匡华明向原告说明全民公司和全民公司桂中市场都是其个人的企业，财产是不分的，要求原告将租金全部转入其个人银行账户。故原告根据被告匡华明的要求，于2018年1月2日将全年12个月租金共计137692元，全部转入被告匡华明号码为62×××66的个人银行借记卡。 然而，2018年3月之前，交易市场就两次被断电，后来虽然接通，但该市场于3月2号再次被强行断电，原告等所有承租人被通知搬出市场。此后，包括原告在内的所有承租人被迫停止经营，各承租人相继搬离该交易市场。据了解，这是因为部队要收回被告所租用的土地，终止所有的租赁合同。自市场断电被迫停止经营后，原告即与三被告协商退还2018年3月份之后的10个月租金和押金事宜，但三被告至今拒不退还应退的租金和押金。 三被告的行为，违反了租赁合同约定和诚信原则。虽然2017年12月31日租赁合同上盖的是全民公司桂中市场的公章，但该单位是被告全民公司的下属分支机构，原告的押金是被告全民公司收取，租金是根据被告匡华明的要求转入其个人银行账户，故原告有权要求三被告共同履行退还租金押金义务；并共同支付占用原告资金期间的利息，利息按应退租金押金总额每月1%计算。 三被告共同辩称，1.原告要求被告退还租金没有事实及法律依据，双方之间解除合同的时间为2018年4月30日，故原告的第一项诉请没有依据；2.按照双方合同约定，原告无权主张资金占用费用；3.原告在使用场地期间，水电费为991元，该水电费应当从退还的部分予以减扣；4.原告要求匡华明返还相应费用没有事实依据，其作为公司的法人仅对其出资部分承担责任，但其不存在抽逃出资情形，故原告要求匡华明承担责任无法律依据。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据:1.电脑咨询单（2份）；2.押金《收款收据》（1份）；3.2009年10月1日租赁合同（1份）；4.2015年1月1日租赁合同（1份）；5.2016年1月1日租赁合同（1份）；6.2016年12月31日租赁合同（1份）；7.2017年12月31日租赁合同（1份）；8.农业银行卡交易明细清单（1份）；9.通知（1份）；10.柳南区人民法院公告（1份）。三被告依法提交了以下证据:水电收据单（1份）。本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证。对于原、被告均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于原告提交的证据3、4、5、6、7、9、10，被告不予认可其证明目的；对于三被告提交的证据，被告对其证明目的不予认可；对于上述双方有争议的证据，本院将结合庭审查明情况以及案件事实查明部分，予以综合分析认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：全民公司桂中市场系全民公司的分公司。匡华明系全民公司的法定代表人和全民公司桂中市场的负责人。 2009年4月9日，案外人中国人民解放军95337部队与全民公司签订《军队房地产租赁合同》，约定：95337部队将坐落于柳州市航银路95337部队家属区旁闲置土地合计8万平方米有偿租赁给全民公司。后全民公司在上述租赁土地上加盖门面，对外出租。 2017年12月31日，原告与被告全民公司桂中市场签订《租赁合同》，合同约定全民公司桂中市场将位于柳州市柳南区航银路95337部队家属区旁柳州市全民金属回收有限公司桂中竹木交易市场B区1-4号门面及门面后场地出租给原告，经营用途为木材加工、家具加工销售。合同第二条第1点约定：门面租赁期为一年。第三条第1点约定承租方在签订本合同时，一次性支付所签年限的租金……若遇到不可抗拒的因素，需要解除租赁合同的，承租方应无条件的配合出租方，出租方扣除承租方已发生效力租金后，退回预收部分租金；第2点约定了合同租赁期为一年，租金总额为137690元；第3点约定“本合同即作为甲方收讫乙方租金的凭据”；合同还约定了原告每月五日前应到市场办公室交纳上月的水电、卫生治安管理及停车等费用。2018年1月2日，原告将137692元转入账户名为匡华明、账户号为62×××66的银行账户。 2009年9月26日，被告全民公司向原告出具《收款收据》一份，其上载明收到原告交门面押金款项20000元。 另查明，本案涉及的门面均未取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设。 2018年3月2日，因全民公司与案外人95337部队的纠纷，租赁门面所在市场高压线被剪断，该市场全面停电。2018年5月2日，柳南区人民法院依据柳州市中级人民法院作出的（2017）桂02再36号民事判决书对租赁门面所在的土地强制执行，即对租赁门面所在场地进行腾空。 本院认为，根据《最高人民法院》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。被告全民公司桂中市场将涉案门面及门前相应场地出租给原告使用，门面后相应场地系原告享有门面使用权时可以合理使用的场地，是原、被告关于门面租赁关系中的一部分，但该门面没有取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，全民公司桂中市场在一审辩论终结前也没有提交涉诉租赁物办理了建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的相关证据材料，故原、被告签订的《租赁合同》因违反法律的强制性规定而无效。虽然合同无效，但原告在实际控制使用涉诉租赁物期间仍应按合同约定标准向全民公司桂中市场支付占有使用费，现原告已经向全民公司桂中市场预交了2017年12月31日至2018年12月31日的租金137692元，而全民公司桂中市场应当将原告未使用涉诉租赁物期间的租金予以退还。根据庭审查明的事实，2018年3月2日起租赁门面所在市场存在全面停电情况，停电的事实必然会导致原告无法继续正常经营，对原告使用租赁物产生影响，故全民公司桂中市场理应向原告退还预收的2018年3月2日至2018年12月31日期间的租金114743元（137692元÷12个月×10个月=114743元）。 原告要求全民公司桂中市场退还押金20000元，并提供被告全民公司出具的《收款收据》予以证实。全民公司桂中市场对该《收款收据》的真实性予以认可，故本院对原告向全民公司桂中市场交纳20000元押金的事实予以确认，根据《中华人民共和国合同法》第五十六条“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力”和第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”的规定，原告诉请全民公司桂中市场返还其交纳的押金，符合法律规定，本院予以支持。 对于全民公司桂中市场要求退还给原告的租金和押金应扣除原告2018年2月至2018年4月已发生的水电费251元、卫生治安费740元的主张，原告对扣除水电费部分予以认可，该自认不违反法律的规定，本院予以确认。对于卫生治安费，因2018年3月2日后租赁门面所在市场全面停电，造成租赁门面无法正常使用，被告要求原告支付卫生治安费没有依据。并且被告未就上述费用提出反诉，故本院对被告主张扣减水电费、卫生治安费的主张不予处理。故全民公司桂中市场应当退还原告款项共计134492元（114743元+20000元-251元=134492元）。 对于原告要求全民公司桂中市场支付资金占用期间的利息的主张，本院认为，全民公司桂中市场明知涉案门面未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设，仍将其出租；而原告在与全民公司桂中市场签订租赁合同时未尽到合理审慎审查的注意义务，双方对合同无效的后果均存在过错，对由此造成的损失应各承担一半责任。因本案合同系无效合同，全民公司桂中市场收取原告的租金和押金后，应在双方租赁关系结束的时间即市场停止经营之日的第二日退还，即2018年5月3日，但其一直未退还，故其应从2018年5月3日起支付相应利息。对于支付利息的计算标准，原告主张的计算标准过高，结合本案的基本情况，酌情调整为按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算。故全民公司桂中市场应以应退还给原告的134492元为基数，按中国人民银行同期贷款利率为标准，支付原告2018年5月3日至清偿债务之日的50%利息损失。 对于原告要求匡华明与全民公司共同承担责任的主张，本院认为对于匡华明的责任，根据相关的法律规定，公司应当使用单位账户对外开展经营行为，公司账户与管理人员、股东账户之间不得进行非法的资金往来，以保证公司财产的独立性和正常的经济秩序。本案中原告与被告全民公司桂中市场签订《租赁合同》，而现有证据证实，原告将租金转入全民公司桂中市场的负责人匡华明的个人银行账户，匡华明亦未能举证上述转入其个人账户的租金已转出至公司账户，以上情况说明，匡华明将个人账户用于公司业务，使其个人财产与全民公司桂中市场的法人财产混同，存在滥用公司独立人格的行为，该行为客观上严重损害了公司债权人的利益，基于以上事实，原告要求匡华明承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持；对于全民公司的责任，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，本案中，全民公司桂中市场系全民公司设立的分公司，不具有法人资格，在全民公司桂中市场的财产不足以清偿债务时，应由全民公司承担补充责任，而非承担连带赔偿责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，判决如下： 一、被告柳州市全民金属回收有限公司桂中竹木交易市场退还原告陶群喜租金和押金共计134492元及资金占用期间利息的50%（利息以人民币134492元为基数，按中国人民银行同期贷款利率为标准，从2018年5月3日起计算至实际清偿之日止）； 二、被告柳州市全民金属回收有限公司对柳州市全民金属回收有限公司桂中竹木交易市场财产不足清偿上述债务的部分承担补充责任； 三、被告匡华明对上述债务承担连带清偿责任。 上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费3058元（原告已预交），由原告承担83.5元，被告柳州市全民金属回收有限公司桂中竹木交易市场、匡华明共同承担2974.5元并迳付给原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  欧 凌 人民陪审员  谭惠文 人民陪审员  张 宇 二〇一八年十一月十六日 书 记 员  袁 宇 附本判决所依据的相关法律： 《中华人民共和国合同法》 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国公司法》 第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 …… 最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1．扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2．将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007