江苏省泰州市姜堰区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1204民初3256号 原告：田小朋，男，1976年4月1日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 原告：王小梅，女，1977年3月18日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 委托诉讼代理人：田小朋，系王小梅丈夫。 被告：张玉林，男，1965年9月10日出生，汉族，住泰州市姜堰区沈高镇夏朱村张桥巷7号，现住泰州市姜堰区。 第三人：泰州市姜堰区沈高卫生院，统一社会信用代码123212844690714471，住所地泰州市姜堰区沈高镇夏北村。 法定代表人：许霁，该院院长。 委托诉讼代理人：蒋国余，男，该单位员工。 原告田小朋、王小梅与被告张玉林排除妨害纠纷一案，本院于2018年5月9日立案受理，审理中，本院根据原告的申请追加泰州市姜堰区沈高卫生院（以下简称沈高卫生院）为无独立请求权第三人参加诉讼。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告田小朋、被告张玉林、第三人委托诉讼代理人蒋国余到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即交还占用的原告土地，拆除相关建筑物；2、赔偿原告土地使用损失8000元。（占用200平方米左右，按每平方米10元计算至2018年4月）；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年4月，原姜堰区威达特汽车电机厂经营者丁昌勤，明知所属土地使用权已被法院查封的情况下，仍允许被告购买位于其厂内的沈高医疗室房屋，被告与资产方达成转让协议，并未与土地所有方签订相关手续。2014年9月该房屋占用的土地经法院裁定归原告所有。原告就此土地交还事宜与被告多次协商，被告未予理睬，并提出无理要求，被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益，且无诚意协商处理此纠纷。 被告辩称，沈高村卫生室所在土地原为农田，2007年为支持公益设施由沈高卫生院在案涉土地上建了卫生室，2009年丁昌勤在案涉土地上建了厂房，卫生室一直存在，被告购买前仍在经营，是合法建筑。几年前沈高卫生院公开出售沈高卫生室，2014年1月7日被告向沈高卫生院购买该房屋，该购房行为合法有效。后被告向沈高村租下了案涉土地，每年缴纳900多元租金。原告所领土地证是有瑕疵的，法院拍卖该土地也有瑕疵，不同意原告的诉讼请求。 第三人述称，沈高村卫生室是2007年沈高卫生院出资所建，建房时使用土地是集体所有，建筑时取得了村里的认可，并没有批文手续；沈高村卫生室房屋于2014年1月7日由沈高卫生院卖给被告，双方之间的房屋买卖合同是合法的，房屋买卖时不包括土地。法院拍卖该房屋时，我们没有收到相关材料。 本院经审理认定事实如下： 1、2007年，第三人沈高卫生院在沈高镇沈高村四组原姜堰市威达特汽车电机厂东南侧建瓦房三间，建筑面积约100平方米，使用土地为集体所有。 2、2009年12月、2010年3月，原姜堰市国土资源局（甲方）与沈高镇沈高村（乙方）先后签订征收土地补偿协议书各一份，约定由甲方根据土地利用总体规划和城镇建设规划，征收乙方集体土地，位于沈高镇沈高村4组，面积分别为1827平方米、1625平方米。上述两次土地征收，包含沈高卫村生室使用的土地。后原姜堰市威达特汽车电机厂在沈高村卫生室前建围墙一座。 3、2010年3月19日，原姜堰市国土资源局与原姜堰市威达特汽车电机厂签订了《国有建设用地使用权出让合同》一份，约定由原姜堰市国土资源局以350800元的价格将坐落于沈高镇沈高村4组总面积为1827平方米的土地出让给原姜堰市威达特汽车电机厂。2012年2月14日，原姜堰市威达特汽车电机厂（甲方）与原告田小朋、王小梅（乙方）签订《姜堰市国有土地使用权转让合同》一份，约定由甲方将位于沈高镇沈高村4组面积为1827平方米的国有土地使用权[姜国土资（2010）建字23号]转让给乙方；2012年3月12日，姜堰市国土资源局向两原告发放国有建设用地使用权证书[姜国用（2012）第1020号]，两原告于2012年2月9日取得了上述土地上1764.47平方米的房产所有权证。 4、2010年4月12日，原姜堰市国土资源局（出让人）与原姜堰市威达特汽车电机厂（受让人）签订了《国有建设用地使用权出让合同》一份，约定以312000元的价格出让坐落于沈高镇沈高村4组的总面积为1625平方米的土地。 2013年1月14日，本院在执行原姜堰市兴邦农村小额贷款有限公司诉姜堰市威达特汽车电机厂等借款合同纠纷一案中，作出（2013）泰姜商初字第0069-1号民事裁定书，查封了原姜堰市威达特汽车电机厂所有的坐落于沈高镇沈高村4组的房屋[产权证编号为姜房权证溱潼字第××号、面积为835.8平方米，土地证编号为姜国用（2010）第2830号、面积为1625平方米]，同年4月，本院将上述土地及房屋上网拍卖。原告王小梅于2014年5月9日通过淘宝网司法拍卖网络平台以1212800元的价格拍得上述土地及房产。原告田小朋、王小梅于2014年9月29日取得上述1625平方米的国有建设用地使用权证，编号为姜国用（2014）第5525号；于2014年8月8日取得了上述土地上的835.80平方米的房产的所有权证。 5、2014年1月7日，第三人沈高卫生院与被告张玉林签订《房屋买卖合同》，将坐落于泰州市姜堰区沈高镇沈高村的原沈高村卫生室的三间房屋以72000元的价格出售给张玉林，合同中明确注明，该房屋尚未办理产权登记手续，见证人为泰州市姜堰区沈高村村民委员会和泰州市姜堰区沈高法律服务所。 6、2014年4月1日，被告与泰州市姜堰区沈高镇沈高村村民委员会签订了《土地租用合同书》一份，约定被告承包原老卫生室东西长11.5米，南北长17.2米计197.8平方米的土地，合同承包期间为5年，自2014年4月1日起至2019年3月30日止，每年租金为989元。 7、2014年4月29日，被告与丁昌勤签订《协议书》一份，约定由丁昌勤将案涉房屋周围的围墙产权转让给被告，围墙费用按38.7米×300元/米，合计11600元。后被告利用围墙加盖了彩钢板，形成东西长约14.4米、南北长约8.4米、高约6米的建筑物。 8、审理中，经现场勘测，被告张玉林现使用房屋中原沈高村卫生室主房三间及彩钢板房屋北侧一半位于上述面积为1827平方米、国有建设用地使用权证为[姜国用（2012）第1020号]的土地上，彩钢板房屋南侧一半位于上述面积为1625平方米、国有建设用地使用权证为姜国用（2014）第5525号的土地上。 以上事实，有国有建设用地使用权证、房屋所有权证、姜国土资[2010]建字23号姜堰市国土资源局文件、《国有建设用地使用权出让合同》、泰州市国土资源局姜堰分局文件、本院（2013）泰姜商初字第0069-1号协助执行通知书、（2013）泰姜执字第0446-4号协助执行通知书、（2013）泰姜执字第0446-1号协助执行通知书、拍卖成交确认书、土地租用合同书、协议书、房屋买卖合同、调查笔录、现场勘验照片及当事人陈述等证据予以证明，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，妨害物权或者有可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。案涉两块土地（面积分别为1827平方米、1625平方米）原系沈高镇沈高村集体土地，2010年由泰州市姜堰区国土资源局出让给原姜堰市威达特汽车电机厂使用；后由原姜堰市威达特汽车电机厂将面积为1827平方米的土地使用权转让给两原告使用，两原告又通过参与拍卖取得面积为1625平方米的土地使用权。鉴于被告向第三人沈高卫生院购得的原沈高村卫生室房屋，在原姜堰市威达特汽车电机厂取得相关土地使用权前就已建成，经本院向两原告释明，两原告同意对原沈高村卫生室三间房屋另行处理，放弃要求被告赔偿土地使用损失的诉讼请求，但要求被告将沈高村卫生室前利用围墙搭建的彩钢板房屋予以拆除。经查，原沈高村卫生室前面的围墙由原姜堰市威达特汽车电机厂在取得案涉土地使用权后所建，2014年丁昌勤将围墙转让给被告时，围墙内所在土地一部分（面积为1827平方米的土地）已由原姜堰市威达特汽车电机厂转让给两原告使用，一部分（面积为1625平方米的土地）由本院查封，故丁昌勤与被告签订的围墙买卖协议无效；两原告在取得案涉土地使用权后，位于土地上的围墙应归两原告所有。被告在围墙上建彩钢板房，妨害了两原告对案涉土地的使用，应予以排除，故两原告要求被告拆除该彩钢板房的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条、《中华人民共和国土地管理法》第十三条之规定，判决如下： 被告张玉林于本判决生效后三十日内拆除位于泰州市姜堰区沈高镇沈高村原姜堰市威达特汽车电机厂东南侧、原泰州市姜堰区沈高镇沈高村卫生室南侧围墙上彩钢板搭建的房屋，腾空后将围墙及墙内土地交原告田小朋、王小梅。 案件受理费80元，由被告张玉林负担。（原告同意其预交的案件受理费80元，由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告于判决生效后十日内向两原告支付案件受理费80元）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费80元。 审 判 长 赵 勇 人民陪审员 杨 富 人民陪审员 殷红芳 二〇一八年十一月二十日 法官助理范春忠 书记员魏韦 附法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 《中华人民共和国土地管理法》 第十三条依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。