安徽省芜湖市鸠江区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0207民初5171号原告：陈宏伟，男，1984年4月9日出生，汉族，户籍地芜湖市鸠江区。委托诉讼代理人：李长志，安徽春蓝律师事务所律师。委托诉讼代理人：张文英，安徽春蓝律师事务所律师。被告：周金红，男，1966年3月7日出生，汉族，户籍地芜湖市鸠江区，现住芜湖市鸠江区。第三人：殷劲松，男，1970年3月26日出生，汉族，住芜湖市鸠江区。委托诉讼代理人：李雨，安徽吉和律师事务所律师。原告陈宏伟诉被告周金红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月8日立案受理，殷劲松申请作为有独立请求权的第三人参加诉讼，本院准许。本院依法适用简易程序于2018年11月15日公开开庭对本案进行了审理。原告陈宏伟及其委托诉讼代理人李长志、张文英，被告周金红，第三人殷劲松及其委托诉讼代理人李雨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令万春花苑西区（高层）35幢2单元2904室（面积127平方米）归原告所有，被告立即配合原告办理该房过户手续。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：万春花苑西区35幢2单元2904室的房屋原本是被告的父母周学仁、查桂兰生前遗留的财产。在被告父母均去逝后，被告及其三个姐妹周成凤、周金平、周金霞作为涉案房屋的继承人与原告签订了《安置房屋买卖合同》。合同签订后原告按约支付了全部购房款30万元，同时，被告也将涉案房屋交付给了原告，原告也入住了该房屋。现该房屋可以办理产权证，原告多次找被告沟通，被告均拒不配合办理。原告经了解得知被告的三个姐妹周成凤、周金平、周金霞已在公证处办理了放弃对涉案房屋继承权的公证。原告为了维护自身的合法权益，请求判如所请。被告辩称：原告只电话联系过被告一次，并没有多次找被告要求办理房屋过户手续；被告答应帮助原告协调与第三人间的纠纷，不同意配合原告办理过户手续；原告与第三人协调不成，被告要求收回涉案房屋。第三人向本院提出诉讼请求：1、请求作为有独立请求权的第三人参与本案诉讼；2、请求依法确认第三人与被告签订于2014年5月21日的房屋出让协议合法有效；3、请求判令被告协助第三人办理芜湖市鸠江区万春花园西区（高层）35幢2单元2904号房屋过户手续，将该房屋产权变更登记到第三人名下；3、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：第三人与被告2014年5月21日签订房屋出让《协议》，约定被告将涉案房屋出让给第三人，购房款以被告欠付第三人的材料款抵扣。协议签订后，被告即将房屋交付第三人，第三人亦将部分家具搬进房屋并实际占有至今。2018年上半年，第三人获知涉案房屋已经可以办理房产证，即联系被告办理房屋产权过户手续，并配合被告缴纳了办证的一切费用，领取了办证的所有书面材料。第三人在办证的过程中，获知房屋因为涉及诉讼已经被保全，遂询问被告方知本案的涉诉情况。第三人认为，涉案房屋已经先行由被告出让给第三人。第三人已经支付了相应的对价并实际占有至今，且为办理房屋产权过户手续支付了一切费用，其权益理应得到保护。原告针对第三人的诉讼请求辩称：被告与第三人存在恶意串通损害原告利益的可能，请求驳回第三人诉讼请求。被告针对第三人的诉讼请求辩称：第三人所述被告以房抵债情况属实，原告与第三人不能协商一致，被告要求收回房屋。经审理查明：位于芜湖市鸠江区清水街道万春花苑西区35幢2单元2904室即涉案房屋系安置给2009年拆迁的被拆迁人周学仁户的安置房。周学仁夫妇（周学仁、查桂兰）生育四个子女，分别为周成凤、周成霞、周金红、周金平。周学仁夫妇分别于2008年，2016年去世。2018年9月6日，周金红与周成凤、周成霞、周金平在芜湖市法信公证处办理公证书，内容为周学仁夫妇遗产即涉案房屋由周金红继承，周成凤、周成霞、周金平放弃对该房的继承权。另查明，第三人与被告之间有运输合同关系，第三人为被告运输石料，被告拖欠第三人运输费。2014年5月21日，被告与第三人达成《协议》，约定被告将涉案房屋作价31万元抵偿给第三人折抵拖欠的运输费。协议签订后，被告即将涉案房屋交付给第三人。第三人取得涉案房屋后在屋内放置了零星物品，并未在此居住、生活。2016年9月20日，原告与被告签订《安置房屋买卖合同》一份，约定被告将涉案房屋以30万元的价格出售给原告。周金平、周成霞、马翠荣作为出卖方亲属在该合同上签字。合同签订当日，原告按约支付给被告购房款30万元，被告也将涉案房屋交付给了原告。原告于2017年12月对涉案房屋进行装修时第三人要求原告停止装修，为此双方产生纠纷，并报警要求处理。未果。再查明，被告擅自破坏了早已移交给第三人的涉案房屋门锁，并将房屋内第三人堆放的物品搬出，重新配备钥匙后将钥匙及房屋一并交给原告。被告在配合第三人办理涉案房屋产权过户手续过程中办理了遗产继承公证手续，相关费用由第三人支付。上述事实，有原告提供的《安置房屋买卖合同》、收条、《拆迁安置补偿协议书》、《住宅小区住户入住合约通知》、（2018）皖芜法公证字第2410号公证书，第三人提供的《协议》、欠条、房屋初始登记证、《情况说明》、缴费单据及原告、被告、第三人的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为：被告与第三人2014年5月21日签订的《协议》系双方在平等基础上经充分协商作出的真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。被告将涉案房屋抵偿给第三人后协助第三人办理涉案房屋产权过户登记手续是其应履行的合同附遂义务。第三人请求确认双方签订的《协议》合法、有效，并判令被告协助第三人办理涉案房屋产权过户手续，合法、有据，应予支持。原告关于“被告与第三人存在恶意串通损害原告利益可能”的意见没有证据证明，本院不予支持。被告关于“原告与第三人不能协商一致，被告要求收回房屋”的意见没有法律依据，本院不予支持。原、被告2016年9月20日签订的《安置房屋买卖合同》系双方在平等基础上经充分协商作出的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。原告基于该有效合同享有要求被告履行合同义务或承担违约责任的债权，涉案房屋至今未取得权属证明，原告诉请判令涉案房屋归原告所有即对涉案房屋享有物权，没有法律依据，本院不予支持。被告2014年5月21日将涉案房屋交付第三人，第三人自此合法占有该房屋。被告为履行与原告签订的《安置房屋买卖合同》，采取撬门换锁的不法手段侵占了第三人对涉案房屋的合法占有，被告侵占涉案房屋的行为不受法律保护。被告履行协助第三人办理涉案房屋产权过户手续义务在先，被告履行该义务后协助原告办理涉案房屋产权过户手续已属事实上不可能，故对原告诉请判令被告协助原告办理涉案房屋过户手续，本院不予支持。原告可另行通过要求被告承担违约责任等其他方式维护自身合法权益。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，第一百一十条第一项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十五条，《中华人民共和国物权法》第七条、第九条、第二百四十五条之规定，判决如下：一、驳回原告陈宏伟的诉讼请求；二、被告周金红与第三人殷劲松2014年5月21日签订的《协议》合法；三、被告周金红于本判决生效后十日内协助第三人殷劲松办理位于芜湖市鸠江区万春花园西区（高层）35幢2单元2904室房屋产权登记及过户手续。减半收取的案件受理费5800元，保全费2000元，合计7800元，由原告陈宏伟负担4900元，被告周金红负担2900元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  吴小妹二〇一八年十一月二十九日法官助理齐世民书记员操文静附：本案适用法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十五条出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，合同均不具有合同法第五十二条规定的无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权，请求追究出卖人违约责任的，人民法院应予支持。《中华人民共和国物权法》第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。