重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0104民初3124号 原告：重庆赛卓股权投资基金管理有限公司，住所地重庆市南岸区南滨路******，统一社会信用代码91500108320477035R。 法定代表人：吴颖，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王瞾，重庆光界律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：张耀，男，汉族，1982年4月20日出生，住重庆市黔江区城西街道城西六路**，该公司员工，特别授权。 被告：重庆港雅置业有限公司，住，住所地重庆市大渡口区新山村街道文体路****5-1-1部分房屋（西677），统一社会信用代码915000000503771723。 法定代表人：程军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：伍姗娜，女，汉族，1988年10月12日出生，，住重庆市沙坪坝区该公司员工，特别授权。 原告重庆赛卓股权投资基金管理有限公司（以下简称“赛卓公司”）诉被告重庆港雅置业有限公司（以下简称“港雅置业公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月25日立案受理后，由审判员谭娜独任审判，适用简易程序，依法公开开庭进行了审理。原告赛卓公司的委托诉讼代理人王瞾、张耀，被告港雅置业公司的委托诉讼代理人伍姗娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赛卓公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原被告间签订的《重庆雅居乐豪园御宾府三期商业》合同，并判令被告退还原告已支付的购房款人民币140万元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年10月20日，原被告签订《重庆雅居乐豪园御宾府三期商业》，合同约定：原告整体受让合同附件4中所确定的商业房产，转让标的位于重庆市大渡口区雅居乐豪园御宾府三期2幢商业、3幢商业、4幢商业、11幢商业；转让价款共计28081853元；自本协议签订之日起至2017年12月15日原告应就每套房源指定第三方与被告签订全套《商品房买卖合同》文件，超过该期限，则原告应在该期限届满之日起7日就还未指定第三方签约的房源直接与被告签订全套《商品房买卖合同》文件。该期限届满，原告未能就与被告签订全套商品房买卖合同的，被告有权没收原告支付的该房源定金，并有权对该房源另行出售；价款支付方式为协议签订当日，原告向被告支付定金140万元。该定金自被告与原告或原告指定的第三方签署完毕每套房源的全套商品房买卖合同文件之日转为上述房屋之房款。协议签订，原告按约支付了定金140万元，后按照协议约定陆续指定第三方与被告签订《商品房买卖合同》，并支付了全额房产价款，合同履行过程中，因被告原因未能及时办理网签、房产登记相关手续、银行按揭放款缓慢，导致未能按照协议按时交付房屋，截止目前仅有22套房屋完成了签订合同及交付，另有6套房屋未能签订协议。原告就已经完成交易的22套房产已经支付全额房款，因此被告应当退还原告支付的140万定金，但多次要求被告退还无果。原告认为被告行为已致合同目的无法实现，为了维护原告合法权益，特诉至贵院。 被告港雅置业公司辩称，1、原告解除合同无合同依据与法律依据，原告没有解除权；2、原告违约在先，无合同解除权；3、由于原告违约，被告有权没收定金；4、对于合同解除，若原告愿意承担违约金，被告同意解除合同。 本院经审理认定事实如下：2017年12月20日，原告赛卓公司作为受让方（乙方）与被告港雅置业公司作为转让方（甲方）签订《重庆雅居乐豪园御宾府三期商业》，主要约定：1、乙方整体受让甲方开发所有的重庆雅居乐豪园御宾府三期28个商铺，总价款28081853元，每套房价格详见附件4；2、本协议签订当日，乙方向甲方支付定金1400000元，即每套房定金50000元，该定金自甲方与乙方或乙方指定的第三方签署完毕每套房源的全套商品房买卖合同文件之日自动转为上述房屋之房款；3、本协议签订之日起30日内，乙方向甲方支付协议总价的30%（含定金），2017年12月15日前，乙方向甲方支付协议总价的70%；4、自本协议签订之日起至2017年12月15日，乙方应就每套房源指定第三方与甲方签订全套《商品房买卖合同》文件，超过该期限，则乙方应在该期限届满之日起7日内就还未指定第三方签约的房源直接与甲方签订全套《商品房买卖合同》文件，该期限届满，乙方未能与甲方签订全套商品房买卖合同的，甲方有权没收乙方已支付的该房源定金，并有权对该房源另行出售。协议签订后，原告赛卓公司向被告港雅置业公司支付定金1400000元。原告赛卓公司在协议约定的期限内，就协议约定的22套商铺指定了第三方与被告港雅置业公司签订了全套《商品房买卖合同》文件，并由第三方直接将22套商铺全额房款支付给被告港雅置业公司。 审理中，原、被告均认可，截止2017年12月15日，对于前述协议约定的28套商铺中尚有6套商铺，原告赛卓公司未能指定第三人与被告港雅置业公司签订全套《商品房买卖合同》文件，原告赛卓公司亦未就该6套商铺与被告港雅置业公司签订全套《商品房买卖合同》文件。 庭审中，原告赛卓公司明确其解除合同理由是协议约定时间届满，被告港雅置业公司收回了未售出的剩余商铺，合同目的无法实现。 以上事实，有当事人陈述、重庆雅居乐豪园御宾府三期商业、催告函等证据材料在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人对合同的效力可以约定附期限。附终止期限的合同，自期限届满时失效。当事人可以依照担保法约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。本案中，原、被告依法签订《重庆雅居乐豪园御宾府三期商业》协议，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应当遵守该协议约定。该协议第二条约定，“自本协议签订之日起至2017年12月15日，乙方应就每套房源指定第三方与甲方签订全套《商品房买卖合同》文件，超过该期限，则乙方应在该期限届满之日起7日内就还未指定第三方签约的房源直接与甲方签订全套《商品房买卖合同》文件，该期限届满，乙方未能与甲方签订全套商品房买卖合同的，甲方有权没收乙方已支付的该房源定金，并有权对该房源另行出售”，该协议实际是一个附期限的协议，协议约定期限届满，该协议自动失效，故对原告赛卓公司以合同目的无法实现为由要求解除《重庆雅居乐豪园御宾府三期商业》协议的诉讼请求，因缺乏相应的事实依据，本院依法不予支持。对于原告赛卓公司要求被告港雅置业公司退还1400000元定金的主张，庭审中，双方均认为，原告赛卓公司在协议约定的期限内完成22套商铺的销售，且被告港雅置业有限公司对这22套商铺每套重复收取了5万元定金，故对被告港雅置业公司重复收取这22套商铺的定金110万元，被告港雅置业公司应当退还原告赛卓公司；对于未能按协议约定时间售出的6套商铺，根据双方协议约定，原告必须在2017年12月15日前指定第三方与被告签订全套《商品房买卖合同》文件，该期限届满，原告应在7日内与被告签订全套《商品房买卖合同》文件，但原告至今未按协议履行，被告有权没收该6套房源的定金，对这6套商铺的定金30万元，被告港雅置业公司有权没收，故对原告赛卓公司要求被告港雅置业有限公司退还定金140万的诉讼请求，本院依法支持被告退还定金110万元，对剩余部分定金，因无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十六条、第一百一十五条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百五十七条之规定，判决如下： 一、重庆港雅置业有限公司在本判决生效后五日内退还重庆赛卓股权投资基金管理有限公司定金1100000元； 二、驳回重庆赛卓股权投资基金管理有限公司的其他诉讼请求。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 本案诉讼费用17400元，减半收取8700元（重庆赛卓股权投资基金管理有限公司已预交），由重庆赛卓股权投资基金管理有限公司负担1350元，重庆港雅置业有限公司负担7350元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审判员 谭 娜 二〇一八年十一月十二日 书记员 魏妍冰