安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖12民终3747号 上诉人（原审被告）：阜阳市利华置业有限公司，住所地：安徽省阜阳市颍州区颍西办事处顺昌路**。统一社会信用代码913412006897546884（1—1）。 法人代表：王光伟，任该公司董事长。 委托诉讼代理人：李玉洁，该公司法律顾问。 被上诉人（原审原告）：王立杰，男，1981年9月2日出生，汉族，住安徽省临泉县韦寨镇高桥行政村徐庄**，身份证号码3421221981********。 委托诉讼代理人：于明湖，安徽鸣理律师事务所律师。 上诉人阜阳市利华置业有限公司（以下简称：利华公司）因与被上诉人王立杰房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省临泉县人民法院（2018）皖1221民初3278号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 利华公司上诉请求：撤销一审判决，予以改判。事实和理由：1、一审判决认定2016年12月27日即涉案房屋完成环保备案时间为房屋验收合格之日没有法律依据；2、上诉人通知被上诉人接收的房屋符合合同约定的交付条件。 王立杰辩称：1、一审法院认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。涉案《商品房买卖合同》系依法成立，对双方当事人均有约束力。王立杰依约及时履行了付款义务，但利华公司未能依法依约向王立杰交付房屋，且合同中其延迟交房免责条款约定的事实并没有出现；2、规划、消防、环保及城建档案管理等部门未出具认可性意见的，不应认定房屋已经验收合格。涉案房屋环保验收的是时间为2016年12月27日，非其所称2016年5月11日。王立杰于2017年12月5日接收房屋，一审法院对延迟交房违约金的认定正确。 王立杰向一审法院提出诉讼请求：1、判令利华公司按照合同约定支付延迟交付房屋违约金26486.00元（按照违约金每日房价款的万分之一计算）；2、判令利华公司承担本案全部诉讼费用。 一审法院查明：2014年4月29日，王立杰购买利华公司建设的位于临泉县城关镇幸福路南侧育才路东侧县体育场西侧的利华·中央公馆5#商住楼3层302室商品房一套，面积119.82平方米，每平方米单价人民币6502.08元，合同实际总价款779080元整。在合同签订当日付409080元，剩余房款在银行办理按揭贷款；合同约定房屋交付期限为2015年12月31日前。合同同时约定逾期交房的，自合同规定的最后交房期限的第二天起至实际交房之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。 一审法院另查明：利华中央公馆5#楼于2016年6月30日经建设、施工、监理、设计、勘察五大责任主体验收合格。2016年12月27日，临泉县环保局出具临环字[2016]278号《关于利华中央公馆建设项目竣工环境保护验收监测表备案的函》，同意对该项目竣工环境验收监测报告表进行备案。原告于2016年12月5日接受房屋。 一审法院认为：依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 王立杰与利华公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。王立杰已按约支付购房款，但利华公司未按照合同约定时间2015年12月31日前向其交付房屋，违反了合同约定，依法应承担违约责任，王立杰提出要求被告赔偿其逾期交房违约金为26486元（按照违约金每日房价款的万分之一从2015年12月31日计算至2016年12月5日王立杰收房之日止）。一审法院认为，王立杰虽提出自2016年7月16日起，已经通过在小区张贴通知、房产局网站、临泉在线网站发布交房公告、快递通知等方式通知原告收房，王立杰一直拒收房屋，构成违约，利华公司的交房时间应为2016年7月16日。但通过庭审查明，利华公司虽于2016年7月16日通知收房，但当时涉案房屋并未验收合格，应视为尚不具备交付房屋的条件。2016年12月27日，临泉县环保局出具临环字[2016]278号《关于利华中央公馆建设项目竣工环境保护验收监测表备案的函》，同意对该项目竣工环境验收监测报告表进行备案，房屋始具交付条件，故房屋验收合格的时间应以2016年12月27日为准。但王立杰已于2016年12月5日收房，故其主张的逾期交房违约金26486元，一审法院予以支持。利华公司辩称合同第八条约定：在合同签订后产生的累计超过30日的雨雪冰冻天气，应该按照超过的实际天数顺延交付日期。根据临泉县气象局观测资料，雨雪冰冻天气累计320天，影响施工天气192天，因天气延迟交付不构成违约的辩解意见，其仅提供证明一份，没有其他证据相互印证，故一审法院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，一审法院判决：被告阜阳市利华置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王立杰违约金26486元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费231元,由被告阜阳市利华置业有限公司负担。 二审中，各方当事人对本案争议的事实均未提出新的证据予以证明，本院对一审查明的事实予以确认。 综合各方举证、质证及诉辩意见，归纳本案二审争议焦点如下：1、上诉人是否依约通知被上诉人接收房屋；2、一审法院认定的房屋验收合格日是否正确。 本院认为：双方签订的《商品房买卖合同》虽约定交房条件为“该商品房经验收合格”，涉案房屋也于2016年5月11日经过建设、施工、监理、设计、勘察五大责任主体验收，但公安消防、环保、规划等专门管理部门尚未就此出具认可性意见，不应认定房屋已经验收合格。至2016年12月27日，临泉县环保局才同意对该项目竣工环境验收监测报告表进行备案，故一审法院认定房屋验收合格日为2016年12月27日正确。利华公司称涉案房屋在2016年5月即经五大责任主体验收合格，一审法院认定其公司存在逾期交房行为，并判决其公司支付逾期交房违约金显属错误的上诉理由不能成立。利华公司称其于2016年5月23日通知收房，但当时涉案房屋并未验收合格，尚不具备交付房屋的条件，故其通知张坤杰接收的房屋符合合同约定的交付条件的上诉理由亦不能成立，本院亦不予支持。一审判决对涉案房屋验收合格日期及逾期交房违约金的认定正确。 综上，利华公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费462元，由阜阳市利华置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  杨开多 审判员  马 林 审判员  刘 伟 二〇一八年十一月十九日 法官助理刘梦李 书记员王京阳 附：（2018）皖12民终3747号民事判决书适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。