内蒙古自治区科尔沁右翼前旗人民法院民 事 判 决 书（2018）内2221民初2409号原告：张立华，女，1953年4月20日出生，满族，退休工人，住内蒙古乌兰浩特市。委托诉讼代理人：张艳梅，内蒙古佑江律师事务所律师。原告：张洪勋，男，1955年5月13日出生，汉族，退休干部，住内蒙古乌兰浩特市。被告：刘宇，女，1983年5月7日出生，汉族，烟草公司职员，住内蒙古乌兰浩特市。委托诉讼代理人：金艳，内蒙古天厚律师事务所律师。被告：张伟，男，1980年4月29日出生，满族，住内蒙古阿尔山市。第三人：巴彦淖尔市福泰房地产开发有限公司统一社会信用代码：×××。法定代表人：冯富荣，系该公司董事长。住所地：内蒙古巴彦淖尔市乌拉特前旗。原告张洪勋、张立华与被告刘宇、张伟，第三人巴彦淖尔市福泰房地产开发有限公司物权确认纠纷一案，本院于2018年5月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张洪勋、张立华及其委托诉讼代理人张艳梅，被告刘宇及其委托诉讼代理人金艳，被告张伟，第三人巴彦淖尔市福泰房地产开发有限公司的法定代表人冯富荣到庭参加了诉讼。2018年6月26日，原、被告双方请求庭外和解，因双方未能达成和解，本院继续审理。本案现已审理终结。原告张立华、张洪勋向本院提出诉讼请求：1、确认科右前旗慷兴乐园楼房权属归二原告所有，并由被告、第三人协助办理不动产登记证，确认车库（30余平）归二原告所有，并由被告、第三人协助办理变更登记；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：二原告系夫妻关系，被告张伟系二原告婚生儿子，张伟与被告刘宇系夫妻关系。被告刘宇系烟草公司职工，2012年10月21日，二原告顶被告刘宇的名义，在第三人巴彦淖尔市福泰房地产开发有限公司订购了坐落于科右前旗慷兴乐园118.22平方米住宅，另订购了车库30余平方米，二原告署被告刘宇名与第三人巴彦淖尔市福泰房地产开发有限公司签订了购房合同，并交付了全部房款、办理了预购商品房预告登记。2018年春，第三人巴彦淖尔市福泰房地产开发有限公司告知办理不动产登记证，但被告刘宇拒绝配合办理到二原告名下。为此，原告具状提起诉请如上。被告刘宇辩称，不同意二原告诉讼请求，诉争物权系刘宇与张伟的夫妻共同财产，是夫妻共有。被告张伟辩称，本案诉争房屋及车库系我父母购买，我与刘宇没有任何出资行为。第三人巴彦淖尔市福泰房地产开发有限公司辩称，本案诉争房屋系2012年10月21日登记在刘宇名下的，我公司系与刘宇签订的购房合同，涉案房屋是否是二原告以刘宇的名义购买的，我公司并不知情，关于本案诉争房屋法院确认归谁所有，我公司都有义务配合办理房屋登记手续。原告张立华、张洪勋为支持其主张向法庭提交如下证据：1、出示关于缴纳房款的通知原件并提交复印件一份，证明购房款系二原告缴纳，二原告系房屋所有权人；2、出示第三人出具的编号为×××收据原件一枚，提交复印件，证明2011年8月15日二原告署名刘宇交付了购房首付款162000元；3、出示编号为×××的收据原件一枚，提交复印件，证明2011年9月3日，原告又署名刘宇交付房款150000元，此款系自住房公积金贷款后向第三人交付的房款；4、中国农业银行业务回单原件44枚，借记卡账户历史明细清单打印件3页，证明原告以刘宇名义偿还住房公积金贷款158450元，其中150000元是住房公积金贷款本金，8450元系住房公积金贷款的部分利息；5、出示编号分别为×××的票据原件三枚，均提交复印件，三枚票据均系第三人出具，证明由于首付款不足，二原告又先后缴纳房款的数额；6、2015年5月27日完税证明原件一份，提交复印件，证明房款总额为345000元，产生税费为5175元;7、出示发票原件二枚，提交复印件，证明二原告支付诉争房屋2013年度及2015年度取暖报停费，证明二原告实际占有支配该房屋；8、向法庭提交录音光盘一份（摘录版），系原告与刘宇、刘宇哥嫂、刘宇同学谈话的录音，录音是2018年5月份形成的，证明涉案房屋是归二原告所有的。被告刘宇为证明其辩解理由提交证据如下：1、房屋交款收据的拍照打印件4份，证明房屋首付款162000元是被告刘宇交的，其中被告刘宇父母大概支付了十一、二万元左右，余款是二被告一起拿的，住房公积金贷款150000元是以被告刘宇名义贷款，被告刘宇偿还了一部分，具体数字记不清了，原告还款大概100000元。被告刘宇还贷款的事实没有证据证明，偿还贷款的方式是直接存到刘宇名下的卡上；2、兴安盟烟草公司职工团购房面积分配方案征求意见表复印件1份、兴安盟烟草公司职工团购房面积需求意见征求表复印件1份，证明涉案房屋是被告单位团购房；3、关于交团购房预付款的最新通知复印件1份，证明团购单位要求刘宇缴纳购房款的通知，涉案房屋属于刘宇；4、申请书复印件1份，证明刘宇购买此房向住房公积金申请贷款200000元，贷款只批150000元。5、中国农业银行阿尔山支行存取款明细4张，证明2011年及2012年10月对应每次缴付房屋首付款时刘宇的银行存取款情况，及存取款金额与缴纳购房款金额一致；6、中国农业银行内蒙古分行交易明细2份、出示署名刘洋的中国农业银行的存取款交易明细1份，证明2011年至2012年6月刘宇交购房款系向其妹妹刘洋借款后交纳的。本院经审理认定的事实如下：原告张立华与原告张洪勋系夫妻关系。被告刘宇与被告张伟系夫妻关系，现处于离婚诉讼阶段。被告张伟系二原告的儿子。被告刘宇在阿尔山市烟草公司工作。2011年，兴安盟烟草公司组织本系统的职工团购第三人巴彦淖尔市福泰房地产开发有限公司开发的位于科右前旗慷兴乐园小区的楼房，二原告以被告刘宇的名义购买了慷兴乐园×××房屋及×××车库。2011年8月15日，由二原告向第三人交纳购房首付款162000元，并于当日由第三人为二原告出具收据一枚，交款人处署被告刘宇的名字。2011年9月3日，被告刘宇在兴安盟住房公积金管理中心贷款150000元用以支付购房款，该笔借款本息均由二原告偿还。2017年7月24日交纳房款11940元、2018年10月18日两次分别交纳房款3432元及4581.50元，由第三人出具收据三枚，该三笔房款由二原告支付，交款人均署被告刘宇的名字。2013年度、2015年度诉争房屋的取暖报停费均由二原告支付。2016年，二原告以顶被告刘宇名购买了刘宇单位的团购楼为由给付二被告人民币50000元。诉争房屋房款付清后，第三人通知可以办理楼房所有权证，在办理楼房所有权证的过程中，二被告因离婚诉讼产生纠纷，被告刘宇拒不配合将诉争房屋办理至二原告名下。为此，二原告具状提出诉请如上。本院认为，本案的争议焦点是原告张立华、张洪勋是否对本案争议房屋及车库享有所有权。本案中二原告主张对争议房屋享有所有权，并提供了房屋开发单位出具的购房收据、完税证明、偿还住房公积金贷款凭证、取暖费交费凭证等证据，证实诉争房屋的购房款系由其二人支付，并以被告刘宇的名义购买了涉诉房产的事实。根据本院于庭前对被告刘宇的询问也可得知，二原告支付了本案争议房产的购房款。诉讼中，被告刘宇称其支付了争议房产的购房款，但针对其辩解意见未能提供充分证据予以证实，故对其辩解理由本院不予采信。根据《中华人民共和国物权法》第三十三条的规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案争议房屋被告刘宇虽在科尔沁右翼前旗不动产登记中心办理了预告登记，但根据已查明的事实，二原告支付了诉争房屋的购房款，其享有争议房产的所有权，故本院对二原告要求确认诉争房屋及车库归其所有的诉讼请求予以支持，第三人巴彦淖尔市福泰房地产开发有限公司应协助原告张洪勋、张立华办理所有权转移登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第三十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定判决如下：一、确认座落于科尔沁右翼前旗慷兴乐园小区×××楼房及×××车库归原告张洪勋、张立华所有；二、被告刘宇、张伟，第三人巴彦淖尔市福泰房地产开发有限公司于本判决生效后协助原告张洪勋、张立华办理所有权转移登记。案件受理费100元，由被告刘宇、张伟负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。期满不上诉则本判决生效，当事人必须自觉履行，逾期不履行的，本院将依据当事人的申请强制执行。申请执行的期限为二年，逾期申请，本院将视为放弃权利。申请执行的期限从法律文书确定的履行期间最后一日起计算。审 判 长  李元生审 判 员  王红影人民陪审员  徐庆润二〇一八年十一月十一日书 记 员  刘建瑞附法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。