安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0705民初5092号 原告：高速地产集团铜陵有限公司，住所地：安徽省铜陵铜官区狮子山经济技术开发办公室。 统一社会信用代码证：91340700698960547G（1-1）。 法定代表人：黄朝晖，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵佳，该公司职工。 委托诉讼代理人：孙照圣，安徽景旺律师事务所律师。 被告：高洁，男，汉族，1977年5月8日出生，住安徽省铜陵市铜官区。 被告：王海燕，女，汉族，1982年6月18日出生，住安徽省铜陵市铜官区。 原告高速地产集团铜陵有限公司（以下简称高速地产公司）与被告高洁、王海燕追偿权纠纷一案，本院于2018年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高速地产公司的委托诉讼代理人赵佳和孙照圣、被告王海燕到庭参加诉讼，被告高洁经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告高速地产公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告向原告支付自2014年12月至2018年9月代偿银行贷款本息人民币156664.06元；2、请求法院判决被告按同期银行贷款利率支付自2014年12月18日至2018年9月30日实际给付清代偿款期间的利息人民币21800.83元，合计金额178464.89元；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年7月5日，原告与被告高洁签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：1、被告购买原告开发建设的“铜都天地花园”G1#栋9号商铺；2、案涉房屋价款为1347591元，首付677591元，银行按揭付款67万元（第六条）；3、买受人未按时偿还银行贷款导致按揭银行要求出卖人承担担保责任时，出卖人在为买受人承担了个人住房借款担保责任后，出卖人有权要求买受人承担相应的违约责任（附件4第一条）。2013年7月23日，被告为了办理银行按揭，与中国农业银行股份有限公司铜陵西湖支行签订了一份《个人购房担保借款合同》，根据银行的要求，原告作为阶段性保证人进行担保。被告王海燕作为案涉房屋的共有人在上述合同上签字，承担担保责任。2013年10月28日，原告按合同约定，将被告购买的房屋移交给被告。2014年7月9日，被告从原告处理领取了案涉房屋转移登记的相关材料，其中包括转移登记申请表、初始登记证、购房合同、委托书等，被告已具备办理案涉房屋的转移登记。但，未办理房屋的转移登记以及他项权证，导致原告始终处于对银行的“阶段性”担保期间。被告办理了银行贷款初期，尚能按照约定进行还款，但至2014年12月份，被告中断了银行贷款本息的偿还，导致银行依照阶段性担保条款的约定，直接从原告保证金账户扣划应当由被告偿还的贷款本息，至2018年9月18日，银行共计从原告处扣划了本金216270.78元，利息112444.90元，合计金额为328715.68元。其中2016年12月21日，被告向原告偿还了10万元；2017年11月3日被告向原告偿还了5万元；2018年9月21日被告偿还了22051.62元，仍然欠付156664.06元。为追索代偿款项，原告工作人员多次联系被告，被告仅口头表示偿还，但实际上仍然在拒绝偿还。2016年12月10日，原告委托律师发函给被告，要求被告办理案涉房屋的转移登记及抵押权登记，偿还原告的代偿贷款本息，被告仍然置之不理。现，原告为了维护企业的利益，不得不采取诉讼方式进行维权。请求法院判决支持原告的诉讼请求。 被告王海燕辩称：欠钱还钱是天经地义的，对方向我方要钱的时候我们并没有置之不理，一直在想办法偿还欠款，对方请求的第一项156664.06元是事实，我也愿意承担还款义务，利息我认为不应该存在的，对方的何总曾经同意我不承担利息，银行的扣款就是156664.06元，没有利息产生。 被告高洁未作答辩。 本院经审理确认事实如下：2013年7月5日，原告与被告高洁签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：1、被告购买原告开发建设的“铜都天地花园”G1#栋9号商铺；2、案涉房屋价款为1347591元，首付677591元，银行按揭付款67万元（第六条）；3、买受人未按时偿还银行贷款导致按揭银行要求出卖人承担担保责任时，出卖人在为买受人承担了个人住房借款担保责任后，出卖人有权要求买受人承担相应的违约责任（附件4第一条）。2013年7月23日，被告为了办理银行按揭，与中国农业银行股份有限公司铜陵西湖支行签订了一份《个人购房担保借款合同》，根据银行的要求，原告作为阶段性保证人进行担保。被告王海燕作为案涉房屋的共有人在上述合同上签字，承担责任。2013年10月28日，原告按合同约定，将被告购买的房屋移交给被告。2014年7月9日，被告从原告处理领取了案涉房屋转移登记的相关材料，其中包括转移登记申请表、初始登记证、购房合同、委托书等，被告已具备办理案涉房屋的转移登记。但，未办理房屋的转移登记以及他项权证，导致原告始终处于对银行的“阶段性”担保期间。被告办理了银行贷款初期，尚能按照约定进行还款，但至2014年12月份，被告中断了银行贷款本息的偿还，导致银行依照阶段性担保条款的约定，直接从原告保证金账户扣划应当由被告偿还的贷款本息，至2018年9月18日，银行共计从原告处扣划了本金216270.78元，利息112444.90元，合计金额为328715.68元。其中2016年12月21日，被告向原告偿还了10万元；2017年11月3日被告向原告偿还了5万元；2018年9月21日被告偿还了22051.62元，仍然欠付156664.06元。此外，高速地产公司还主张其代偿上述款项后，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，2014年12月18日至2018年9月30日发生利息21800.83元，被告也应支付。高洁与王海燕系夫妻关系。被告提交的证据显示，高洁因心血管疾病曾在2016年初、2017年初两次住院治疗。 上述事实，有高速地产公司提供的商品房买卖合同、个人购房担保借款合同、业主领房验收交接表、业主资料、钥匙交接确认表、房屋转移登记资料领取登记表、《扣划通知》、律师函及快递回单、被告身份证信息、结婚证、利息计算表，被告提交的住院病案等等证据，经庭审举证、质证、认证，并结合当事人陈述予以认定。 本院认为：本案《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》，均系各方真实意思表示，合法有效，各当事人均应依约履行义务。中国农业银行股份有限公司铜陵西湖支行按约履行放款义务，高洁未按约偿还借款本息，高速地产公司代高洁偿还了所欠借款本息328715.68元，履行了担保义务，高速地产公司依法有权向高洁行使追偿权，扣除高洁已偿还的款项，高洁对欠付156664.06元还应承担偿还义务。王海燕与高洁系夫妻关系，其也表示对156664.06元愿意承担还款义务，本院予以确认。《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》对于代偿款的归还期限、未及时归还代偿款的违约金或利息等均未约定，故高速地产公司21800.83元利息的诉讼请求于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告高洁、王海燕于本判决生效后十五日内向原告高速地产集团铜陵有限公司支付代偿银行贷款本息人民币156664.06元（自2014年12月至2018年9月）； 二、驳回原告高速地产集团铜陵有限公司的其它诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3869元，减半收取1934.5元，由被告高洁、王海燕负担1698.5元，原告高速地产集团铜陵有限公司负担236元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  余卫东 二〇一八年十一月十四日 书记员  郝 朕 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 二、《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。