广西壮族自治区扶绥县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂1421民初1441号 原告：广西扶绥农村商业银行股份有限公司龙头支行。 负责人：贺元凤，职务：支行行长。 住所地：扶绥县。 统一社会信用代码：91451421199651563G。 委托代理人：梁玉芳，广西进安律师事务所执业律师。 被告一：卢祖业，男，汉族，1959年1月21日出生，公民身份号码：4525231959********，住所地：南宁市西乡塘区衡阳西路********房。 被告二：梁春梅（卢祖业的配偶），女，汉族，1960年02月06日出生，住所地，住所地：南宁市iv> 原告广西扶绥农村商业银行股份有限公司龙头支行诉被告卢祖业、梁春梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月18日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。原告的委托诉讼代理人梁玉芳到庭参加诉讼，被告一、被告二经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广西扶绥农村商业银行股份有限公司龙头支行向本院提出诉讼请求：一、请求法院判决被告一卢祖业偿还原告贷款利息141,394.50元（利息暂计算至2018年7月24日，2018年7月24日以后产生的利息按合同约定计算，计至还清全部借款本息之日止）；二、请求法院判决被告一卢祖业偿还原告贷款本金4,500,000元，利息197,323.10元，本息共计4,697,323.10元（利息暂计算至2018年7月20日，2018年7月20日以后产生的利息按合同约定计算，计至还清全部贷款本息之日止）；三、请求法院判决被告二梁春梅对上述欠款承担共同偿还责任；四、请求法院判决原告对被告如下土地使用权和房产抵押享有优先受偿权：1、被告一卢袓业名下位于南宁市大沙田开发区土地（土地使用权证号：邕国用（2004)第026067150号）；2、被告一卢祖业名下位于南宁市良庆区产（房产证号：邕房权证字第××号）；3、被告一卢祖业名下位于南宁市产（土地使用权证号：邕国用（2008)第504654号、房产证号：邕房权证字第××号）；4、被告二梁春梅名下位于南宁市大沙田开发区土地（土地使用权证号：邕国用（2004)第026067152号）；5、被告二梁春梅名下位于南宁市良庆区产（房产证号：邕房权证字第××号）；五、请求法院判决本案的诉讼费全部由上述被告承担。 事实与理由：一、原告与被告一于2013年3月26日签订广西农村信用社个人借款合同（合同编号：1384021302)以及于2013年4月23日签订《个人借款合同》补充协议、广西农村信用社抵押担保合同（合同编号：1384021302-1)，原告于2013年4月23日发放给被告卢祖业贷款5,000,000元，贷款到期日为2016年3月25日。借款以如下土地使用权和房产作抵押：1、被告一卢祖业名下位于南宁市大沙田开发区土地（土地使用权证号：邕国用（2004)第026067150号）；2、被告一卢袓业名下位于南宁市良庆区产(房产证号：邕房权证字第××号）；3、被告一卢祖业名下位于南宁市产（土地使用权证号：邕国用（2008)第504654号、房产证号：邕房权证字第××号）；4、被告二梁春梅名下位于南宁市大沙田开发区土地（土地使用权证号：邕国用（2004)第026067152号）；5、被告二梁春梅名下位于南宁市良庆区产（房产证号：邕房权证字第××号），并办理了抵押登记。借款人卢袓业的配偶梁春梅对借款承担共同偿还责任。《个人借款合同》补充协议中双方确认个人借款合同编号1384021302与银行系统生成的合同编号138402130736541属于同一笔贷款。2016年2月29日被告向原告申请借款展期，双方并签订了借款展期协议（编号：138426160084682)，展期金额4,500,000元，展期至2017年9月10日止。被告已于2017年12月27日归还上述贷款本金，但尚欠原告贷款利息未归还完毕，截止2018年7月24日，被告共偿还原告贷款利息1,798,366.75元，尚欠141,394.50元利息未结，原告多次催收，被告均没有按合同 .务)约定履行还款义务。二、原告与被告于2017年9月23日签订广西农村信用社个人借款合同（合同编号：138402171842443X广西农村信用社抵押担保合同（合同编号：138404171811448),原告于2017年12月27日发放给被告卢袓业贷款4,500,000元。 贷款到期日为2020年9月23日。借款以如下土地使用权和房产作抵押：1、被告一卢祖业名下位于南宁市大沙田开发区土地（土地使用权证号：邕国用（2004)第026067150号）；2、被告一卢祖业名下位于南宁市良庆区产（房产证号：邕房权证字第××号）;3、被告一卢袓业名下位于南宁市产（土地使用权证号：邕国用（2008)第504654号、房产证号：邕房权证字第××号）；4、被告二梁春梅名下位于南宁市大沙田开发区土地（土地使用权证号：邕国用（2004)第026067152号）；5、被告二梁春梅名下位于南宁市良庆区产（房产证号：邕房权证字第××号），并办理了抵押登记。借款人卢袓业的配偶梁春梅对借款承担共同偿还责任。截止2018年7月20日，被告偿还原告贷款利息0.41元，尚欠利息197,323.10元利息未结，原告多次催收，被告均没有按合同约定履行还款义务已构成违约。 原告广西扶绥农村商业银行股份有限公司龙头支行围绕诉讼请求向本院提了如下证据：1.个人借款合同；2.个人借款合同补充协议；3.抵押担保合同、抵押物品清单；4.借款展期协议；5.借款借据凭证；6.借款申请书；7.借款展期申请书；8.借款抵押承诺书；9.土地使用权证、房屋所有权证、他项权证；1-9拟证明1、原告与被告借贷关系合法、有效的事实。2、以卢祖业名下位于南宁市大沙田开发区产作借款抵押。10.贷款还款明细登记簿、贷款分段利息明细；11.催收通知书；10-11拟证明被告未按合同约定履行按季度结息违约的事实。12.个人借款合同；13.抵押担保合同、抵押物品清单；14借款借据凭证；15借款申请书；16.借款抵押承诺书；17.土地使用权证、房屋所有权证、他项权证；12-17拟证明；1、原告与被告借贷关系合法、有效的事实。2、以卢袓业名下位于南宁市大沙田开发区产作借款抵押。18.贷款还款明细登记簿、贷款分段利息明细；拟证明被告未按合同约定履行按季度结息、分期还本违约的事实。 被告一、被告二未向本院递交答辩状，亦未提交任何证据。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行了质证的权利。本案被告一卢祖业、被告二梁春梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃在庭审中答辩和质证的权利。庭审中，本院已对原告广西扶绥农村商业银行股份有限公司龙头支行提交的证据原件与复印件核对一致，原告提交的证据来源合法，与其陈述的事实有关联，真实可信，能够证明其主张，故本院对原告提交的证据及陈述的案件事实均予以采信。 结合上述经庭审确认的证据以及庭审笔录，本院确认本案案件的法律事实如下：一、原告与被告一于2013年3月26日签订广西农村信用社个人《借款合同》（合同编号：1384021302)以及于2013年4月23日签订《个人借款合同》补充协议，原告与被告一、被告二签订了广西农村信用社《抵押担保合同》（合同编号：1384021302-1)，原告于2013年4月23日发放给被告卢祖业贷款5,000,000元，贷款到期日为2016年3月25日。借款以如下土地使用权和房产作抵押：1、被告一卢祖业名下位于南宁市大沙田开发区土地（土地使用权证号：邕国用（2004)第026067150号）；2、被告一卢袓业名下位于南宁市良庆区产(房产证号：邕房权证字第××号）；3、被告一卢祖业名下位于南宁市产（土地使用权证号：邕国用（2008)第504654号、房产证号：邕房权证字第××号）；4、被告二梁春梅名下位于南宁市大沙田开发区土地（土地使用权证号：邕国用（2004)第026067152号）；5、被告二梁春梅名下位于南宁市良庆区产（房产证号：邕房权证字第××号），并办理了抵押登记。被告已于2017年12月27日归还上述贷款本金，但尚欠原告贷款利息未归还完毕，截止2018年7月24日，被告共偿还原告贷款利息1,798,366.75元，尚欠141,394.50元利息未结，原告多次催收，被告均没有按合同约定履行还款义务。二、原告与被告二于2017年9月23日签订广西农村信用社个人《借款合同》（合同编号：138402171842443X），原告与被告一、被告二签订了广西农村信用社《抵押担保合同》（合同编号：138404171811448),原告于2017年12月27日发放给被告卢袓业贷款4,500,000元。 贷款到期日为2020年9月23日。借款以如下土地使用权和房产作抵押：1、被告一卢祖业名下位于南宁市大沙田开发区土地（土地使用权证号：邕国用（2004)第026067150号）；2、被告一卢祖业名下位于南宁市良庆区产（房产证号：邕房权证字第××号）;3、被告一卢袓业名下位于南宁市产（土地使用权证号：邕国用（2008)第504654号、房产证号：邕房权证字第××号）；4、被告二梁春梅名下位于南宁市大沙田开发区土地（土地使用权证号：邕国用（2004)第026067152号）；5、被告二梁春梅名下位于南宁市良庆区产（房产证号：邕房权证字第××号），并办理了抵押登记。截止2018年7月20日，被告偿还原告货款利息0.41元，尚欠利息197,323.10元利息未结，原告多次催收，被告均没有按合同约定履行还款义务。原告广西扶绥农村商业银行股份有限公司龙头支行遂诉至本院，要求法院支持其上述诉讼请求。 本院认为，被告一与原告签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》，被告二与原告签订的《抵押担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有损害国家、集体和第三人的合法权益，合同法有效。双方当事人应当按照合同约定，诚实、守信，全面履行合同约定的义务，原告依约发放贷款给被告一，但是贷款期限届满，被告一、被告二未按照约定全面履行合同规定协议，构成违约，侵害了原告的合法权益。被告一的债务是其夫妻关系存续期间发生，被告二明知被告一贷款，且在抵押担保合同签订，因此，被告一的债务是夫妻共同债务，被告二应对被告一的欠款承担共同债务，被告二应对被告一的欠款承担共同偿还责任。原告的诉讼请求，有事实依据，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照最高人民法院关于《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下： 一、卢祖业偿还原告贷款利息141,394.50元（利息暂计算至2018年7月24日，2018年7月24日以后产生的利息按合同约定计算，计至还清全部贷款本息之日止）； 二、卢祖业偿还原告贷款本金4,500,000元，利息197,323.10元，本息共计4,697,323.10元（利息暂计算至2018年7月20日，2018年7月20日以后产生的利息按合同约定计算，计至还清全部贷款本息之日止）； 三、梁春梅对卢祖业的上述欠款承担共同偿还责任； 四、原告对被告如下土地使用权和房产抵押享有优先受偿权：1、卢袓业名下位于南宁市大沙田开发区土地（土地使用权证号：邕国用（2004)第026067150号）；2、卢祖业名下位于南宁市良庆区产（房产证号：邕房权证字第××号）；3、卢祖业名下位于南宁市产（土地使用权证号：邕国用（2008)第504654号、房产证号：邕房权证字第××号）；4、梁春梅名下位于南宁市大沙田开发区土地（土地使用权证号：邕国用（2004)第026067152号）；5、梁春梅名下位于南宁市良庆区产（房产证号：邕房权证字第××号）； 案件受理费因适用简易程序减半收取为22755元，由卢祖业、梁春梅共同承担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起两年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或崇左市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。 审判员  葛世伟 二〇一八年十一月十二日 书记员  雷 梅 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。 借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。