广西壮族自治区横县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂0127民初3434号 原告：横县农村信用合作联社。住所地横县横州镇迎宣西路175号。 法定代表人：黄治强，理事长。 委托诉讼代理人：秦昌任，广西任钒律师事务所律师。 被告：苏文力，男，1976年10月12日出生，汉族，住横县。 被告：姚金莲，女，1978年7月12日出生，壮族，住横县。 原告横县农村信用合作联社（以下简称农村信用社）与被告苏文力、姚金莲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月4日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年11月5日公开开庭进行了审理。原告农村信用社的委托诉讼代理人秦昌任、被告苏文力到庭参加诉讼。被告姚金莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农村信用社向本院提出诉讼请求：1.判令被告苏文力、姚金莲共同归还原告借款本金224818.98元及相应利息（利息计算：借款期间的利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮40%，执行年利率为8.4%，逾期的罚息利率按借款合同约定的借款利率加收50%，利息从借款之日计算至还清日止，对应付未付利息计收复利）；2.判令原告对被告苏文力名下位于横县xx号房地产（土地证号：横国用（2012）第xx号，房产证号：横房权证字第××号）享有抵押权，且有权从该房地产以折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款中优先受偿；3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告苏文力和被告姚金莲系夫妻关系，2012年10月8日，被告苏文力以资金困难为由，向原告所在的平马信用社申请借款，并提供登记在被告苏文力名下位于横县横州镇xx房地产（土地证号：横国用（2012）字第xx号，房产证号：横房权证字第××号）作为借款的抵押担保。2012年10月11日，原告与被告签订《最高额个人借款合同》和《最高额抵押担保合同》。借款合同约定：被告向原告借款300000元，期限3年，自2012年10月11日至2015年10月10日；利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮40%，执行年利率为8.4%，逾期的罚息利率按借款合同约定的借款利率加收50%，还款方式按季结息，到期还本；不能在付息日付息，自付息日起计收复息。2012年10月18日，双方到房产管理部门办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告提供贷款300000元，被告按照约定期限结清第一次贷款。2013年11月5日，原告根据被告申请向其提供第二次贷款300000元，被告同样按照约定期限结清第二次贷款。2014年11月5日，原告根据被告申请向其提供第三次贷款300000元。第三次借款期限届满后，被告并没有按照约定归还本息，至今被告尚欠贷款本金224818.98元及相应利息未归还。原告认为：被告未按约定期限归还贷款本息，属严重的违约行为。现原告为维护自己的合法权益，特诉至人民法院，请求依法判如所请。 原告农村信用社向本院提交的证据有：1.原告的《营业执照》、《法定代表人证明书》，证明原告主体适格；2.被告的《居民身份证》、《结婚证》，证明被告身份情况；3.被告的《最高额抵押借款申请书》、《流动资金借款申请书》、《借款抵押承诺书》、《房地产抵押物清单》，证明被告申请贷款及其提供抵押担保的事实；4.原、被告签订的《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）最高额个人借款合同》，证明原、被告签订合同的事实;5.被告苏文力名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》和房产部门出具的《房屋他项权证》，证明原、被告双方对抵押房地产，已办理抵押登记事实；6、《借款借据》，证明原告已依约向被告发放贷款的事实；7、《贷款还款明细清单》，证明被告还款事实；8、《电脑系统截图》，证明被告至今尚欠贷款本息的事实。9、《贷款逾期催收通知书（借款人）》，证明原告催收被告欠款事实。被告苏文力、姚金莲没有向本院提交相关证据。 被告苏文力答辩称：尚欠原告借款本金224818.98元及相应利息系事实，目前确无能力偿还，请求原告延长还款期。 被告姚金莲未答辩，未举证。 庭审中，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告苏文力对原告提交的1、2、3、4、5、6、7、8、9组证据的真实性、合法性、关联性没有异议。原告提交的1、2、3、4、5、6、7、8、9组证据，来源合法、客观真实、与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2012年10月8日，被告苏文力向原告申请最高额抵押担保借款。同日，被告苏文力、姚金莲向原告出具借款抵押承诺书和房地产抵押物清单，共同承诺用登记在被告苏文力名下的位于横县横州镇龙首村57号房地产作借款抵押担保。2012年10月11日，被告苏文力与原告签订编号为104103121475721号《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）最高额个人借款合同》，约定：自2012年10月11日起至2015年10月10日止，借款人可以在人民币300000元的借款本金额度内向贷款人申请使用借款，自主支付，单笔借款期限不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年10月10日；贷款利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮40%，执行年利率为8.4%，按季结息，到期还本；逾期还款，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息以及其他权利义务等。同日，被告苏文力与原告签订编号为104104121535741号《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）最高额抵押担保合同》，约定：本合同项下抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，最高授信本金金额300000元，主合同项下各单项业务在约定的最高额授信额度和期间内循环使用，多次发生，均纳入本合同担保的范围，债务人履行债务的期限三年，即2012年10月11日起至2015年10月11日止，抵押人自愿以本合同项下的编号2012028号抵押物清单项下所列的登记在被告苏文力名下位于横县横州镇xx号房地产（土地证号：横国用（2012）字第xx号，土地使用权类型为划拨。房产证号：横房权证字第××号）作为借款抵押担保以及其他权利义务等。2012年10月18日，原、被告到房管部门办理该房地产抵押登记，原告取得该房地产《他项权证》（编号：横房他证字第××号）。合同签订后，原告于2012年11月、2013年11月根本被告苏文力的申请先后向被告苏文力发放两笔贷款，每笔300000元，被告苏文力均按期归还。2014年11月5日，原告依被告苏文力申请再次向被告苏文力发放第三笔贷款300000元，并转付至被告苏文力银行账户。借款到期后，截至2018年11月2日，被告苏文力尚欠借款本金224818.98元，利息103152.06元未还。 另查明，被告苏文力与被告姚金莲系夫妻关系，于2005年2月2日登记结婚。 本院认为，案涉合同系当事人的真实意思表示，没有违反国家强制性规定，其内容、形式合法，因此认定为有效合同，当事人应严格履行。原告已尽贷款给付义务，被告苏文力未按约定还本清息，已构成违约。原告要求被告偿还借款本金224818.98元并支付相应利息，于法有据，本院予以支持；被告苏文力用其名下的房地产作借款抵押担保，并办理了抵押登记，原告要求对该房地产享有抵押权，符合法律规定，本院予以支持。但因该房土地使用权类型为划拨性质，因此在抵押权实现时，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，原告横县农村信用合作联社对该房地产以折价或者以拍卖、变卖所得的价款中有优先受偿权；被告苏文力与被告姚金莲系夫妻关系，被告姚金莲在借款抵押承诺书上签字同意抵押，表示了共同所负债务的意思，且本案债务发生在其婚姻关系存续期间，因此本案债务属其夫妻共同债务，原告要求被告姚金莲承担共同偿还责任，符合法律规定，本院予以采纳；被告姚金莲未答辩、未举证、未提出抗辩，视其对诉讼权利的放弃，应承担对其不利的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告苏文力、姚金莲共同偿还原告横县农村信用合作联社借款本金人民币224818.98元并支付相应利息（利息计算：1.截至2018年11月2日，利息103152.06元；2.之后的利息，以尚欠借款本金为基数，自2018年11月3日起计至还清之日止，按编号为104103121475721号《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）最高额个人借款合同》和2014年11月5日《广西农村信用社（农村商业银行农村合作银行）借款借据》约定的利率标准计)； 二、在抵押权实现时，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，原告横县农村信用合作联社对被告苏文力用于抵押的位于横县XX的房地产（土地证号：横国用（2012）字第XX号，房产证号：横房权证字第××号）以折价或者以拍卖、变卖所得的价款中有优先受偿权。 案件受理费4672元，由被告苏文力、姚金莲负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  彭德强 人民陪审员  黄丽萍 人民陪审员  陈 欢 二〇一八年十一月十八日 书 记 员  周子棋 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。