.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市青山区人民法院民事判决书（2018）内0204民初3567号原告：贺盛源，男，1986年5月5日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：董昭军，内蒙古字仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：王耀禄，内蒙古字仁律师事务所律师。被告：内蒙古蒙子骄物流有限责任公司。法定代表人：刘斌，职务不详。被告：鄂尔多斯市中融房地产开发有限责任公司。法定代表人：刘斌，该公司经理。原告贺盛源与被告内蒙古蒙子骄物流有限责任公司（下称蒙子骄公司）、被告鄂尔多斯市中融房地产开发有限责任公司（下称中融公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贺盛源的委托诉讼代理人董昭军、王耀禄到庭参加诉讼，被告蒙子骄公司、被告中融公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告贺盛源向本院提出诉讼请求：1、判令二被告连带偿还原告借款本金282万元，及自2017年5月5日起至借款本息还清之日止以282万元为本金按照月利率2%计算的利息（暂计至起诉之日为83.096万元）；2、判令确认原告与中融公司签订的32份《商品房买卖合同》属于让与担保，二被告不履行生效判决确定的金钱义务，原告可申请拍卖与中融公司签订的32份《商品房买卖合同》标的物，以偿还二被告所欠借款本息；3、诉讼费由二被告负担。事实和理由：2017年5月5日，被告蒙子骄公司因资金周转困难向原告借款300万元，由中融公司以其开发的的位××区二期商品房32套为原告提供担保。同日，二被告与原告签订了借款协议及网签了32套《商品房买卖合同》，原告依约履行了出借款义务，借款到期后，原告多次催要，二被告以各种理由推脱。被告蒙子骄公司未作答辩。被告中融公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。原告提交以下证据：一、《借款协议》1份、中国工商银行电子银行回单打印件1份、企业信用信息公示报告打印件1份、光盘1张，拟证明：1、原告与被告蒙子骄公司间的借贷关系成立，双方在借款协议中约定了借款期限、借款利息，现借款已到期，原告有权请求被告偿还借款本金及利息，并有权按照借期内利息计算逾期利息；2、原告与被告中融公司间担保关系成立，因蒙子骄公司违约，蒙子骄公司不履行生效判决确定的金钱义务，被告中融公司应当以其所提供的房产拍卖的价款优先偿还原告的借款本金及利息，包括逾期利息；3、原告依约履行了出借款义务，刘斌系二被告公司的法定代表人。二、提供《商品房买卖合同》32份，拟证明原告与被告中融公司网签32份购房合同为上述借款提供担保，原告有权就32套房屋优先受偿。三、（2018）内06民终1111号民事判决书复印件1份、（2017）豫10民终4049号民事裁定书复印件1份，拟证明被告蒙子骄公司、被告中融公司经生效裁判确定的地址与原告诉状中提供的地址一致。经核查，《借款协议》是由被告蒙子骄公司作为甲方（借款方）、原告作为乙方（出借方）及被告中融公司作为丙方（担保方）签订，协议约定：一、甲方向乙方借款三百万元，月利息2%，借款期限从2017年5月5日至2017年8月6日止，实收282万元，扣除利息18万元；二、丙方自愿出具房产为其抵押担保，抵押物为马兰湖物流园区景泰苑二期商品房，以网签的形式提供给乙方总平米为3451平米，合同编号为：2017-0000575、2017-0000570、2017-0000518、2017-0000545、2017-0000516、2017-0000604、2017-0000472、2017-0000369、2017-0000366、2017-0000365、2017-0000364、2017-0000596、2017-0000594、2017-0000591、2017-0000592、2017-0000360、2017-0000588、2017-0000358、2017-0000359、2017-0000478、2017-0000477、2017-0000452、2017-0000470、2017-0000466、2017-0000450、2017-0000460、2017-0000501、2017-0000607、2017-0000493、2017-0000552、2017-0000567、2017-0000606；三、如在借款期满后甲方不能还款给乙方或不能支付利息，乙方有权变更丙方提供的抵押房产，丙方应配合乙方办理相关手续；四、在借款期内甲方将借款本金及利息归还乙方时，乙方应积极配合丙方办理退还抵押房产手续，所产生的一切手续费由甲方承担。《借款协议》落款日期及电子银行回单上交易日期均为2017年5月5日。庭审中，原告认可实际借款金额为282万元，预先扣除利息18万元。根据原告举证内容，原告提交证据一、二、三能够相互印证，本院予以认定。本院认为，通过原告提交双方签订的《借款协议》、打款凭证及《商品房买卖合同》，原告履了出借义务，原告与被告蒙子骄间的借贷关系成立，被告蒙子骄公司应当偿还原告借款本金282万元并按约定的月利率2%支付借款占用期间的利息。对于原告与中融公司网签的《商品房买卖合同》实际上是以买卖合同的形式为被告蒙子骄向原告借款提供担保，且该担保的性质应属于抵押担保，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，被告中融公司应当以与原告贺盛源签订的32份《商品房买卖合同》标的物承担相应的担保责任。对于原告主张确认原告与中融公司签订的32份《商品房买卖合同》属于让与担保的诉讼请求，因让与担保不属于法定担保的形式，本院不予支持。综上，原告请求被告蒙子骄公司偿还借款本金及利息，被告中融公司以32份《商品房买卖合同》标的物承担担保责任，本院予以支持。驳回原告的其他诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条、第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告内蒙古蒙子骄物流有限责任公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告贺盛源借款本金282万元，并按照月利率2%支付原告贺盛源本金282万元从2017年5月5日起至借款还清之日止的利息，利随本清；二、被告内蒙古蒙子骄物流有限责任公司不履行生效判决确定的金钱债务，原告贺盛源可以申请拍卖与被告鄂尔多斯市中融房地产开发有限责任公司签订的32份《商品房买卖合同》标的物,以偿还被告内蒙古蒙子骄物流有限责任公司所欠原告贺盛源借款本息；三、驳回原告贺盛源的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36010元，一审适用简易程序减半收取计18005元（原告贺盛源已预交），由被告内蒙古蒙子骄物流有限责任公司、被告鄂尔多斯市中融房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 朱永利 二〇一八年十一月八日书记员 王建伟附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的,人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后,借款人不履行生效判决确定的金钱债务,出借人可以申请拍卖买卖合同标的物,以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额,借款人或者出借人有权主张返还或补偿。第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理:(一)既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持;(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。