广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0802民初1988号 原告：贵港市鸿盛新港贸易有限公司。住所地：贵港市港北区江北中路226-48号。 法定代表人：陈勇，总经理。 委托诉讼代理人：秦锦涛，广西贵鹏律师事务所律师。 被告：韦健荣，男，1993年9月3日出生，汉族，住贵港市港北区。 委托诉讼代理人：冯昌兰，贵港市民安法律服务所法律工作者。 原告贵港市鸿盛新港贸易有限公司（以下简称鸿盛贸易公司）诉被告韦健荣租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人秦锦涛、被告的委托诉讼代理人冯昌兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鸿盛贸易公司向本院提起诉讼请求：1、判决解除2017年8月20日原告与被告签订的《贵港市新港商贸城合同书》；2、判决被告按15600元每季度支付给原告自2018年1月1日起至本案判决确定的解除合同之日止的摊位租金（暂计至起诉日拖欠租金为31200元）；3、判决被告己经交纳的10400元履约保证金归原告所有；4、本案诉讼费用全部由被告负担。事实与理由：2017年8月20日，原告经与被告协商一致，签订了《贵港市新港商贸城合同书》。双方在合同中约定：甲方（原告）把位于贵港市港北区江北中路226-48号A1-05-06-07--08号四个摊位出租给乙方（被告），租期三年；乙方（被告）在签订合同时一次性付给甲方（原告）履约保证金10400元；第一年每季度租金为15600元；乙方（被告）必须于下一季度前15天内主动到甲方（原告）财务部缴交下季度摊位费；如有拖欠摊位费等违反本合同的情况，履约保证金不予退回。合同签订后，原告将A1-05-06-07-08号四个摊位交给被告使用至今，被告仅支付了2017年的租金，现己经拖欠二个季度的摊位费，经追讨无果。原告为维护自身合法权益，特向贵院起诉，请法院判如所请。 被告韦健荣辩称，双方是于2018年2月4日协商解除租赁合同，2017年12月31日至2018年3月30日的租金15600元已支付，结清物业费，同时将摊位钥匙交还并约定春节后将东西搬离。之后原告以被告拖欠费用为由，不允许被告搬离摊位。导致本案纠纷是原告的原因，被告不存在违约行为。水电费应以实际使用数据计算，并退还保证金给被告。 本院经审理认定事实如下：2017年8月20日，原告（甲方）与被告韦健荣（乙方）签订一份《贵港市新港商贸城合同书》，约定：1、甲方将位于贵港市摊位出租给乙方，使用期限为三年，从2017年8月20日至2020年8月19日止，用途为餐饮、娱乐；2、乙方在签订本合同时，应向甲方一次性付履约保证金10400元；履约保证金由甲方保管，直到本合同期满。在乙方已缴清全部摊位费及其他应缴之费用并无违约行为的情况下，甲方应在合同期满后15天内将乙方的履约保证金无息全额退还乙方。如乙方有拖欠摊位费、拖欠应缴费用等违反本合同的情况，履约保证金不予退回，甲方有权依本合同约定追讨拖欠费用，并要求乙方赔偿由此造成的经济损失；3、租金按季度交付，于下一季度前15天内到甲方财务部缴交下季度摊位费与其它费用，第一年季度租金为15600元，第二年季度租金为16800元，第三年季度租金为18000元；4、合同期限内，经甲乙双方协商一致可以变更或解除合同；乙方有拖欠管理费、水电费等应缴费用达30日以上，经催缴仍不缴清的情形的，甲方可以解除合同并收回该摊位，造成甲方损失的，由乙方赔偿：5、在合同终止时，乙方须将摊位全部空出，并将该摊位大门及其它的钥匙和甲方于其内所固定装置、设备在完好无缺正常使用的状况下交回甲方，甲方对乙方用于该项摊位装修的投资不予补偿；一切嵌装在房屋结构和墙体内的设备及装置乙方不得拆除，甲方不作任何补偿。 签订合同后，2017年8月20日，原告向被告交付涉案铺面。 2017年8月20日，被告向原告支付履约保证金10400元。 2017年8月20日，被告向原告支付自2017年8月20日至2017年12月30日止的租金15600元、自2017年8月20日至2018年2月20日止的摊位管理费1200元。 被告从2018年1月1日起至今，没有向原告支付租金及物业管理费。 另查明，2018年10月12日，被告将摊位里的所有物品全部搬空，交还摊位给原告。 以上事实，有双方当事人陈述及营业执照、法人身份证明、身份证，《贵港市新港商贸城合同书》，摊位交接单，内部收款收据4张，水电费交款单等证据为证，足以认定。 本院认为，原告贵港市鸿盛新港贸易有限公司与被告韦健荣签订《贵港市新港商贸城合同书》系双方的意思表示真实，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，当事人均应恪守。被告韦健荣未依约按时支付租金和其他相关费用，其行为已构成违约，应承担清偿拖欠费用的违约责任。 关于原告主张解除2017年8月20日双方签订的《贵港市新港商贸城合同书》，被告抗辩双方于2018年2月4日协商解除合同，原告不予认可，本院对此不予确认。经原、被告双方共同协商，被告于2018年10月12日将涉案摊位交还给原告，据此，应认定原、被告双方以自己的行为协商解除合同，合同应自双方协商一致当天即被告返还租赁物当天解除。因此，本院认定原告与被告于2017年8月20日签订的《贵港市新港商贸城合同书》于2018年10月12日解除。 关于原告请求被告按15600元每季度支付自2018年1月1日起至解除合同之日止的租金，本案中，被告从2018年1月1日开始拖欠租金，被告于2018年10月12日将摊位交还给原告，本院认定于当天解除合同，因此，根据原告的诉请及合同约定，被告应按每季度15600元向原告支付从2018年1月1日起至2018年10月12日期间的租金合计为48876元，租金以本院核算的为准。关于被告抗辩，2017年12月31日至2018年3月30日的租金15600已支付的意见，但未能提供证据证实，对该抗辩意见，本院不予采信。 关于原告请求履约保证金10400元归原告所有的诉请，根据合同约定，在乙方已缴清摊位费及相关费用并无违约行为的情况下，甲方应无息全额退还乙方，如被告有拖欠摊位费、拖欠应缴费用等违反本合同的情况，履约保证金不予退回等内容，本案中，因被告没有按合同约定按时向原告缴纳租金，违反合同约定，按照合同约定履约保证金不予以退回给被告，因此，对原告该项诉讼请求，予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的的规定，判决如下： 一、原告贵港市鸿盛新港贸易有限公司与被告韦健荣于2017年8月20日签订的《贵港市新港商贸城合同书》于2018年10月12日予以解除； 二、被告韦健荣向原告贵港市鸿盛新港贸易有限公司支付自2018年1月1日起至2018年10月12日的租金48876元； 三、被告韦健荣交纳的履约保证金10400元归原告贵港市鸿盛新港贸易有限公司所有。 以上应付款项，被告应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费840元，减半收取计420元，由被告韦健荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费840元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户;开户行：农行贵港分行;账号：20×××16。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  陆婷婷 二〇一八年十一月五日 书记员  张蓝月