云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤5302民初1172号原告：彭国新，男，汉族，1960年7月15日出生，户籍地为罗定市，现住云浮市云城区。被告：陈四妹，女，汉族，1951年8月10日出生，住云浮市云安区。被告：刘雄星，男，汉族，1973年11月1日出生，住云浮市云城区。被告：刘冠星，男，汉族，1975年8月23日出生，住云浮市云安区。被告：刘伙星，男，汉族，1982年7月25日出生，住云浮市云城区。被告陈四妹、刘雄星、刘冠星、刘伙星的共同委托代理人：王佐旗，广东翔浩律师事务所律师。被告：莫礼岳，男，汉族，1973年8月3日出生，住云浮市云城区。原告彭国新诉被告刘名寿、莫礼岳买卖合同纠纷一案。本院于2018年6月26日受理后，依法由审判员申少斌独任审判，因被告刘名寿已于2018年1月10日病故，本院依法变更刘名寿的第一顺序继承人陈四妹、刘雄星、刘冠星、刘伙星为被告，于2018年8月14日公开开庭进行了审理，原告彭国新，被告刘雄星及被告陈四妹、刘雄星、刘冠星、刘伙星的共同委托代理人王佐旗到庭参加诉讼；被告莫礼岳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。简易程序审理期限到期后，原、被告均同意法院继续适用简易程序审理本案，向本院申请延长审理期限三个月，本院予以准许。本案现已审理终结。原告彭国新诉称：2015年12月11日，原告与刘名寿就车位买卖转让签订协议，刘名寿将其所有的云浮市××路××号××楼地下车库的1号汽车车位以及1号、2号、3号、7号、8号摩托车位（其中1号、2号、3号摩托车位无权属证，1号汽车车位和7号、8号摩托车位有权属证）以100000元（包括权属变更手续所需的相关费用）转让给原告。根据双方签订的转让协议，原告应先向刘名寿支付50000元的费用，但在签订协议的当天，刘名寿提出要求原告以现金的方式先付60000元，原告按照刘名寿的要求支付了60000元的现金，刘名寿写下了收据，同时，刘名寿将1号汽车车位、7号、8号摩托车位的权属证给了原告。剩下的40000元尾款原告将按照协议中的约定，刘名寿于2016年6月28日前将车位的权属变更到原告名下后支付。2016年6月28日前，刘名寿一直没有将相关资料递交到有关部门进行权属的变更，期间原告已经多次催促办理，但刘名寿都以没有时间，或者不在云浮为由拖延，一直拖到合同规定的最后时间2016年6月28日也没有去办理。之后，原告通过电话多次联系到刘名寿，但刘名寿只是口头答应过几天去办理，实际上根本就没有去办理。在原告的一次次催促下，刘名寿于2016年9月23日派陈某明（此人一直都是为刘名寿做事的，之前车位买卖的事也跟他联系过）来到原告的家里说刘名寿这两天会将权属变更的相关手续办理好，但现在就是没有钱去交权属变更所需的相关费用，想让原告在剩下的40000元尾款先拿出5000元给刘名寿去办理过户的手续，等办理好权属变更的手续后原告再支付剩余的35000元给刘名寿。因此，原告让儿子彭某用支付宝转了5000元到陈某明的农业银行卡，陈某明写下了收条，并要求将之前刘名寿给原告的1号汽车车位，7号、8号摩托车位的权属证拿走，说是这两天要拿去办理过户的相关手续，结果就一直拖到2018年6月25日都没有下文。因为刘名寿已经身故，其财产已由其妻子陈四妹以及其三个儿子刘雄星、刘冠星、刘伙星继承，因此希望他的财产继承人可以协助办理产权变更的相关手续。据此，请法院判令：1、被告陈四妹、刘雄星、刘冠星、刘伙星协助将宝月楼地下车库中有权属证的1号汽车车位，7号、8号摩托车位过户给原告；其余无权属证的1号、2号、3号摩托车位原告享有合法的占有、使用、收益、处分的权利；2、四被告承担本案的全部诉讼费用。原告为证明其主张，向本院提供证据如下：1、身份证（复印件），证明刘名寿的身份。2、收据、电子回单（网上打印件），证明刘名寿已收款。3、车位转让协议，证明刘名寿已转让车位给原告。4、授权委托书（复印件），证明刘名寿与被告莫礼岳的关系。被告陈四妹、刘雄星、刘冠星、刘伙星共同辩称：一、被告陈四妹是刘名寿的妻子，被告刘雄星、刘冠星、刘伙星是刘名寿的儿子，四被告对于刘名寿与原告于2015年12月11日签订的《车位转让协议》及协议内容均不知情，直到收到法院传票才知道《车位转让协议》及协议内容。二、从《车位转让协议》的内容来看，协议是显失公平的，原告利用自己的优势及刘名寿当时的身体状况、病情，致使协议双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则。协议约定转让的标的为云浮市××路××号××楼地下车库的1号汽车车位以及1、2、3、7、8号摩托车位，转让价格只有10万元，远远低于市场价格，市场价格起码在30万元以上。刘名寿从2011年开始患糖尿病、水肿、慢性肾功能衰竭、非创伤性横纹肌溶解综合症、双眼视神经萎缩、双眼白内障、双肾结石、睡眠障碍、高血压3级（3级高危组）、前列腺增生、尿毒症、胆囊多发结石并慢性胆囊炎等疾病，精神状态差、意识模糊、需血液透析治疗，定期、长期在南方医科大学南方医院住院接受治疗，生活、行动都需要他人照顾、护理。原告利用刘名寿当时精神状态差、意识模糊、不能自理情况签订了如此违反公平的协议。根据《合同法》第五十四条、第五十五条，应变更协议或者撤销协议。三、原告提及5000元转账给陈某明，与刘名寿无关，与被告陈四妹、刘雄星、刘冠星、刘伙星无关。四、综上所述，请法院驳回原告的诉讼请求。被告为其辩解向本院提供了以下证据：住院病历、出院记录、入院记录（从2011年到2015年），证明刘名寿患有多种疾病，精神状态差、意识模糊、需血液透析治疗，定期、长期住院接受治疗，原告利用刘名寿在上述情况下签订显失公平的协议。被告莫礼岳没有提出答辩，在诉讼中亦没有提供证据。经审理查明：2011年9月29日，南方医科大学南方医院出具《出院记录》注明，刘名寿出院诊断为：（1）2型糖尿病、糖尿病肾病？慢性肾功能不全、氮质血症期；（2）前列腺增生伴钙化；（3）双肾结石；（4）脑白质变性、脑萎缩；（5）脂肪肝；（6）双眼视神经萎缩（缺血性），双眼白内障；（7）均一型血尿，原因未明。其后，在2011年10月11日至2012年8月23日期间，刘名寿到南方医科大学南方医院4次入院治疗。2015年2月28日，南方医科大学南方医院出具的《疾病诊断证明书》注明，刘名寿被诊断为慢性肾功能衰竭，CKD5期，建议规律血液透析治疗3次/周、按时服药，不适时随诊。刘名寿于2018年1月10日死亡。被告陈四妹是刘名寿的妻子，被告刘雄星、刘冠星、刘伙星是刘名寿的儿子。2015年12月11日，被告莫礼岳出具一份《授权委托书》，载明因星岩三路莫礼岳、刘名寿商住楼（宝月楼）项目，刘名寿以98万元取得剩余车位、车库等资产（附表）处置权，现全权委托刘名寿出售该资产事宜。被告莫礼岳在委托人处签名并加盖指模确认。《授权委托书》下方载明，已领云府国用（2013）第××××号、（2013）第××××号、（2013）第××××号土地使用证。同日，刘名寿与原告签订了一份《车位转让协议》，该协议的首部列明的甲方为刘名寿，乙方为彭国新，尾部的甲方处有刘名寿签名及盖指模确认，乙方处有彭国新的签名及盖指模确认。协议载明：一、乙方自愿向甲方购买位于云浮市××号宝月楼①号汽车车位及①、②、③、⑦、⑧号摩托车车位（其中①、②、③号摩托车车位无权属证），甲方保证拥有①号汽车车位（权属证号：××××）、⑦、⑧号摩托车车位（权属证号：⑧号××××号、⑦号××××号）享有合法的占有、使用、收益、处分的权利。二、甲乙方双方同意将第一条商定的车位一次性定价为100000元，其中涵括车位转让费、契税等一切相关办证费用。三、乙方在签订本协议当日支付50000元，余款50000元在2016年6月28日前支付。三、乙方在签订日期之日起支付一半，剩余的部分需甲方在2016年6月28日前递交有关房产变更登记的手续到产权部门后，乙方即进行支付。协议还对其他相关事宜进行了约定。原告当天支付了60000元现金给刘名寿，刘名寿并出具《收据》给原告收执，载明：已取车位款60000元，欠款40000元。刘名寿在《收据》下方签名确认。庭审中，原告称当时协议约定的车位只有两个摩托车车位及一个小汽车车位有权属证书，三个权属证书的原件当时已交给原告，协议上的证号是根据权属证的证号填写的。被告陈四妹、刘雄星、刘冠星、刘伙星认为该转让协议是原告自行打印，具体的车位及证号、身份证号码并不是刘名寿填写，说明原告利用自己的优势及刘名寿当时病情严重、意识模糊的情况下与刘名寿签订《车位转让协议》，对刘名寿是显失公平。原告称签订协议后多次与刘名寿协商办理过户手续，但刘名寿一直没有办理权属变更手续。直到2016年9月23日，刘名寿派其工人陈某明到原告家中取回三个车位的权属证原件，并告知原告在剩余的尾款40000元中支付5000元办理过户手续。同日，原告通过彭某的支付宝账号转账了5000元到陈某明的银行账户。原告举证了一份《收条》，载明：“今收到彭生买车位款伍仟元正（5000元），此据代刘名寿收。收款人陈明，2016.9.23。”原告称该《收条》是陈某明收款后书写的。庭审中，被告刘雄星称其不认识陈某明，也不清楚协议中约定的三个车位是否办理了权属登记证件，对原告主张陈某明代刘名寿收取了购买车位款5000元不予确认。因原、被告均没有提供涉案车位的权属证书，经本院向云浮市国土资源和城乡规划管理局查询，该局出具了《不动产登记资料查询结果证明》、《房地产权档案详细资料》、土地使用权面积分摊表等材料，上述材料显示：权利人为莫礼岳、刘名寿共同共有的位于云浮市区××路××地下室××车位、××号摩托车位、8号摩托车位的国有土地证号分别为：云府国用（2013）第××号、云府国用（2013）第××××号、云府国用（2013）第××××号。对此，原告及被告陈四妹、刘雄星、刘冠星、刘伙星均确认云浮市区××路××地下室××号车位[证号：云府国用（2013）第××××号]、7号摩托车位[证号：云府国用（2013）第××××号]、8号摩托车位[证号：云府国用（2013）第××××号]就是原告与刘名寿签订的《车位转让协议》中约定的位于云浮市××楼××号汽车车位、7、8号摩托车车位。本院认为：被告莫礼岳经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。涉案的车位是刘名寿与被告莫礼岳共同共有，被告莫礼岳已出具了《授权委托书》，委托刘名寿出售与涉案有关的车位、车库，该《授权委托书》是莫礼岳的真实意思表示，没有违反法律规定，本院依法确认，故刘名寿有权代表莫礼岳出售涉案车位。刘名寿与原告签订的《车位转让协议》，将位于云浮市××号宝月楼①号汽车车位及①、②、③、⑦、⑧号摩托车车位（其中①、②、③号摩托车车位无权属证）转让给原告。《中华人民共和国民法总则》第一百五十一条规定：“一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第七十二条规定：“一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平。”刘名寿虽然从2011年开始患有多种疾病，但从医院出具的诊断证明来看，并未能证实刘名寿在签订《车位转让协议》时是存在处于危困状态、缺乏判断能力等情形，故被告陈四妹、刘雄星、刘冠星、刘伙星认为原告利用刘名寿精神状态差、意识模糊等情况下签订协议的理据不足，本院不予采信。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：……（二）在订立合同时显失公平的。……。”第五十五条规定：“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。”刘名寿与原告约定涉案车位的转让价格为10万元，被告认为协议约定的转让价格低于市场价格、显失公平，但没有提供证据证明，应承担举证不能的法律后果，该辩解理据不足，本院不予采信。况且，《车位转让协议》在2015年12月11日签订，刘名寿并没有在法定期限内行驶撤销权，撤销权依法已经消灭，被告主张协议应当撤销的理据不足，本院不予支持。刘名寿与原告达成的《车位转让协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方当事人应当按约定履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第一百三十二条第一款规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”根据云浮市国土资源和城乡规划管理局出具的证明材料，云浮市区××路××地下室××车位、××号、8号摩托车位[国有土地证号分别为：云府国用（2013）第××号、云府国用（2013）第××××号、云府国用（2013）第××××号]是刘名寿、被告莫礼岳共同共有。虽然《车位转让协议》约定的车位地址为云浮市××号宝月楼，与上述产权登记地址不一致，但原、被告均确认云浮市××号宝月楼就是云浮市区星岩三路，为此，本院确认本案涉及《车位转让协议》的标的物就是云浮市区××路××地下室××车位、××号、8号摩托车位。《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”原告已按协议约定签订合同当天支付了购车位款60000元给刘名寿，刘名寿出具了《收据》给原告，本院予以确认。虽然原告支付了5000元给陈某明，但原告没有提供证据证明刘名寿授权陈某明代其收车位款，被告亦不予认可，故原告主张支付了5000元的购车位款给刘名寿的理据不足，本院不予支持，为此，本院认定原告尚欠的购车位款为40000元。原告已按协议约定履行支付首期购车位款给刘名寿的义务，刘名寿作为合同的相对方、莫礼岳作为授权刘名寿出售车位的授权方，均有义务协助原告办理车位产权登记过户的义务。《中华人民共和国继承法》第十条第一款规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。……”第三十三条第一款规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”被告陈四妹、刘雄星、刘冠星、刘伙星作为刘名寿的第一继承人，且没有放弃继承的权利，故陈四妹、刘雄星、刘冠星、刘伙星在继承范围内对刘名寿的债务承担清偿责任或履行义务。原告主张被告履行刘名寿签订的《车位转让协议》约定的合同义务，协助原告办理车位产权登记过户的义务，合理合法，本院予以支持。综上，原告主张被告陈四妹、刘雄星、刘冠星、刘伙星、莫礼岳协助原告办理刘名寿、莫礼岳位于云浮市区××路××地下室××号车位[证号为云府国用（2013）第××××号]、7号摩托车位[证号为云府国用（2013）第××××号]、8号摩托车位[证号为云府国用（2013）第××××号]的过户手续，合理合法，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产权物权的证明，未经登记，不发生效力。虽然《车位转让协议》约定的转让标的物还有云浮市星岩三路地下室1、2、3号摩托车位，但该摩托车位并没有办理不动产权属证书，即根据现有证据，未能证实是属于刘名寿、莫礼岳的合法财产，故原告主张确认享有对上述三个摩托车位合法占有、使用、收益、处分的权利的理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十一条、第一百六十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条、第一百三十条、第一百三十二条、第一百三十三条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条、第十七条、《中华人民共和国继承法》第十条、第三十条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第七十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告陈四妹、刘雄星、刘冠星、刘伙星、莫礼岳于本判决发生效力之日起二十日内协助原告彭国新办理云浮市区星岩三路的地下室1号车位、7号摩托车位、8号摩托车位登记到原告彭国新名下的所有权转移登记手续。驳回原告彭国新的其他诉讼请求。本案诉讼费100元，适用简易程序审理，减半收取50（原告已预交该款），由被告陈四妹、刘雄星、刘冠星、刘伙星、莫礼岳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  申少斌二〇一八年十一月一日书记员  麦绮莹冯秋梅