河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2018)豫0191民初13564号原告孙莉莉，女，1970年1月14日出生，汉族，住河南省许昌市魏都区。委托代理人杨晓明，河南铭高律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托代理人张常青，河南铭高律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告艾发俊，男，1968年10月15日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。被告刘文丛，女，1969年12月19日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。原告孙莉莉与被告艾发俊、刘文丛房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙莉莉及委托代理人张常青，被告艾发俊、刘文丛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2011年3月5日，原、被告签订《房屋转让协议》一份，协议约定被告将单位所分的一套房产转让给原告，房屋位于中牟县雁××路西侧、××南侧、××路北侧、××路东侧（××地质家园××区）2幢1单元28层2801号。2013年涉案房屋划为郑东新区豫兴路办事处。转让房屋总价款为703874元，转让费用35000元。合同签订后，原告依合同约定向被告支付了房屋转让费，被告艾发俊向原告出具收条。截止2014年3月17日，原告按协议约定如期分批支付了全部购房款，同日，被告与出卖人河南鑫都实业股份有限公司签订了《有色地质园房屋认购书》和《商品房买卖合同》。2015年12月22日，房屋出卖人发布了《河南有色地质家园》A、B区交房通知，通知明确告知业主房屋交接手续办理时间为2015年12月25日-2016年4月30日。被告在通知的期间内，办理了房屋交接手续。但被告并未按照《房屋转让协议》的约定将房屋交付给原告，经原告多次催要，被告均采取不接电话、躲避等各种理由予以推诿，为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求依法判令：1、被告继续履行双方于2011年3月5日签订的《房屋转让协议》；2、被告向原告交付位于郑州市郑东新区××街西侧××地质家园××区××单元××号房屋，并配合原告办理房屋产权变更登记手续；3、被告向原告支付自2016年4月30日起至被告全部履行完毕合同义务之日止的房屋租金（租金按每月5000元计算）；4、本案诉讼费用、公告费用、保全费用由被告承担。被告艾发俊辩称：被告艾发俊有一个单位购房指标，但是无钱购买。2011年3月5日，被告艾发俊与原告签订《房屋转让协议》一份，将单位所分得的有色地质家园房产转让给原告，转让费35000元，合同签订后，原告按约定支付了房屋转让费。2013年6月22日被告艾发俊患××，2014年2月19日被告艾发俊与被告刘文丛离婚。2014年3月初，单位通知交付剩余房款，被告艾发俊将交付房款的事宜通知原告，并想和原告商量将房子退还给被告艾发俊，但是原告不同意，说被告艾发俊装病、假离婚，并到被告艾发俊单位吵闹。2014年3月17日原告缴纳了剩余房款，涉案房屋的合同原件及发票均由原告持有。2015年单位通知地质家园可以交房，被告艾发俊将交房事宜通知了原告，后原告和其爱人罗宝申又来被告艾发俊单位吵闹、谩骂多次。根据《河南有色地质家园A、B区交房通知》，收房时需携带《商品房买卖合同》及购房发票原件、身份证原件，而《商品房买卖合同》及购房发票原件均在原告处，希望原告尽快把《商品房买卖合同》及购房发票原件交还给被告艾发俊，被告艾发俊会将相关房款和费用退还给原告，以减少双方损失。根据《房屋转让协议》第四款：“转让方保证房屋不存在任何争议，并积极帮助受让方尽快完成过户，不得有任何推诿或违约，否则应按争议时的市价双倍归还受让方交纳的房款和转让费”。在2014年3月产生争议时，原告所交房款是150000元，转让费是35000元，共计185000元，两倍是370000元，已有150000元计入房屋总价款中，所以被告艾发俊愿意支付原告220000元违约金。因收房时需持有《商品房买卖合同》及购房发票原件，而原告不愿配合，导致涉案房屋到现在还没有交付，该小区同等面积的毛坯房出租一年是8000元，而原告起诉一个月租金却为5000元，该请求不应支持；另请求法院判令：1、原告将涉案房屋的合同及发票原件移交被告艾发俊，被告艾发俊收回位于中牟县雁××路、××南侧、××路北侧、××路东侧××地质家园××区××单元××号房屋；2、被告艾发俊向原告支付涉案房屋购房款703874元；3、被告艾发俊双倍返还原告缴纳的房款及转让费220000元；4、驳回原告诉讼请求；5、本案的诉讼费、公告费、保全费由原告承担。被告刘文丛答辩意见同被告艾发俊。经审理查明：2011年3月5日，原、被告签订《房屋转让协议》一份，协议约定：被告艾发俊、刘文丛将其单位的集资房转让给孙莉莉，该房屋位于郑开大道雁××路西有色地质园，该房屋属于被告艾发俊单位（河南省有色地矿局）集资房，集资时须以被告名义进行集资，交款收据由原告保管；在签订合同、办理房产证、土地证时，如被告单位允许变更户主，被告应积极办理变更手续，若单位不同意，均以被告名义办理，待过户给原告条件允许时，双方应积极办理过户手续给原告。应由被告向本单位交纳的所有房款及办证款项均由原告如期支付。原告须向被告支付转让费35000元，于2011年3月6日前一次性支付，被告在收款时应向原告出具收据。该房屋在交钥匙时应直接交给原告，原告从收到钥匙起即拥有该房屋占有、使用、收益、处分权等实际所有权。被告保证该房屋不存在任何争议，并积极帮助原告尽快完成过户，不得有任何推诿或违约，否则应按争议时的市价双倍归还原告交纳的房款及转让费。原告保证按时支付房款，并依约支付转让费，如不能按时支付，后果原告自负。本协议一式两份，双方签字生效，共同遵守，不得反悔。协议尾部由原告孙莉莉及被告艾发俊、刘文丛的签字、捺印。2011年3月4日原告向艾发俊支付35000元转让费，被告艾发俊向原告出具收条一份。2011年3月4日-2014年3月17日原告共支付涉案房屋购房款703874元，2014年3月17原告另支付涉案房屋维修基金11167元，至此，涉案房屋的全部款项由原告支付完毕，以上共计750041元。《商品房买卖合同》及购房发票原件均由原告持有。2015年12月25日涉案房屋可以交付，被告艾发俊不愿继续履行双方签订的《房屋转让协议》，要求收回涉案房屋，并愿意返还原告交付的购房款703874元，支付原告违约金220000元，但原告要求继续履行《房屋转让协议》，因原、被告双方协商不一致，遂引起本案纠纷。另查明：1、被告艾发俊与被告刘文丛于2014年2月19日离婚，离婚协议书中约定涉案房屋归被告艾发俊所有；2、涉案房屋已网签至被告艾发俊名下，因交房时需携带《商品房买卖合同》原件、购房发票原件及被告艾发俊身份证原件，而《商品房买卖合同》原件及购房发票原件在原告处，所以目前涉案房屋还未交付；3、目前涉案房屋就本案被原告申请查封，不存在不能过户的情形。本院受理该案后，经多次调解未果。以上事实由原告提交的《房屋转让协议》、五份转款凭证、三份刷卡小票、收条、河南鑫都实业股份有限公司收据复印件5份、《商品房买卖合同》、购房发票、河南有色地质家园交房通知、中牟县个人房屋权属查询证明，被告提交的答辩状、离婚证、离婚协议书及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，当事人协商一致可以解除合同，当事人有下列情形之一的当事人可以解除合同（一）、因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）、法律规定的其他情形。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告之间签订的《房屋转让协议》系各方当事人之间真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，应当受到法律保护，各方均应按照协议约定全面履行各自的义务。《房屋转让协议》签订后，原告按照约定及时履行了支付转让费及全部房款义务，《商品房买卖合同》及购房发票原件也均由原告持有。而被告却不愿再继续履行合同义务，要求收回涉案房屋，其行为属违约行为，故关于原告请求判令被告继续履行2011年3月5日签订的《房屋转让协议》，并向原告交付涉案房屋、配合原告办理房屋产权变更登记手续这一诉请，本院予以支持。但因被告艾发俊与被告刘文丛已经离婚，离婚协议书约定涉案房屋归被告艾发俊所有，且涉案房屋也只在艾发俊名下登记，故被告艾发俊应配合原告办理上述事宜，对于原告诉被告刘文丛的请求，本院不予支持；关于原告请求判令被告向原告支付自2016年4月30日起至被告全部履行完毕合同义务之日止的房屋租金（租金按每月5000元计算）的诉请，因目前涉案房屋也没有向被告艾发俊交付，且原告没有提供相应证据证明其租金损失，考虑该房屋目前增值较大，足以弥补原告损失，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告艾发俊继续履行原、被告双方于2011年3月5日签订的《房屋转让协议》；二、被告艾发俊于本判决生效后三十日内向原告孙莉莉交付位于郑州市中牟县雁鸣路西侧、文华路南侧、祥符路北侧、清正路东侧2号楼1单元28层2801号房屋，并于本判决生效后六十日内将相关房屋产权登记手续变更至原告孙莉莉名下；三、驳回原告孙莉莉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12038元，减半收取6019元，保全费4639共计10658元，由被告艾发俊负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李建涛二〇一八年十一月十五日书记员  马正茁