新疆维吾尔自治区额敏县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）新4221民初1817号 原告（反诉被告）：张宁，男，1988年1月8日出生，蒙古族，新疆额敏县第三中学教师，现住新疆额敏县。 原告（反诉被告）：刘月勤，女，1966年10月6日出生，汉族，新疆额敏县加尔布拉克农场退休职工，现住新疆额敏县。 两原告共同委托代理人：潘学辉，额敏县城镇法律服务所律师。 被告（反诉原告）：陈士文，男，1989年3月3日出生，汉族，农民，现住新疆额敏县。 委托代理人：耿新龙，额敏县正信法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：李永健，男，1991年11月2日出生，汉族，新疆额敏县郊区乡派出所辅警，现住新疆额敏县，身份证号码：。 委托代理人：耿新龙，额敏县正信法律服务所法律工作者。 被告：王志远，男，1998年9月19日出生，汉族，农民，现住新疆额敏县。 原告张宁、刘月勤与被告陈士文、李永健、王志远买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月10日立案受理，依法由审判员冯建芸适用简易程序分别于2018年11月1日、2018年11月15日公开开庭进行了审理。原告张宁、刘月勤及其委托代理人潘学辉、被告陈士文、李永健及其委托代理人耿新龙、被告王志远到庭参加了诉讼，本案现已审理完毕。 原告（反诉被告）张宁、刘月勤向本院提出的诉讼请求:一、被告给付原告转让款46.4万元、违约金5.6万元(40万元按年利率24%计算,2018年3月20日至2018年10月20日)，合计52万元；二、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年7月，原告将位于额敏县农副城北纬46°音乐主题茶座转让给被告，双方约定了转让款给付时间。但被告未按约定时间给付原告转让款及自转让起至约定给付时间的利息。原告向被告索要未果，为维护原告合法权益，故诉至法院。 被告（反诉原告）陈士文、李永健辩称，原告转让给被告的房屋消防未过关，致使双方签订合同目的无法实现。因此，被告提起反诉要求原告撤销双方签订的转让协议。 被告王志远辩称，被告只是被告陈士文、李永健雇佣的员工，被告陈士文、李永健向被告支付工资。原告转让的主题茶座被告并未投资。再说2017年9月中旬，被告就离开主题茶座，因此，转让款及违约金应由被告陈士文、李永健支付。 反诉原告（本诉被告）陈士文、李永健向本院提出的反诉诉讼请求:一、请求判令依法撤销张宁、刘月勤与陈士文、李永健、王志远转让协议；二、反诉诉讼费用由张宁、刘月勤负担。事实与理由：2017年7月，张宁、刘月勤将位于额敏县农副城北纬46度音乐主题茶座40万元转让给陈士文、李永健、王志远。可是陈士文、李永健在经营过程中，被告交付的房屋消防未过关，致使陈士文、李永健无法正常营业。因此，提起反诉要求撤销双方签订的转让协议。 反诉被告（本诉原告）张宁、刘月勤辩称，撤销权的申请应在一年内行使，现已超过一年。法院依法应驳回陈士文、李永健的反诉。 本院经审理认定的事实如下，2017年7月26日，两原告将位于额敏县农副城北纬46°音乐主题茶座以40万元价格转让给三被告,因三被告资金紧张,没能按时交纳房租及转让费,特拟定一份合同协议。该协议约定：1、2017年7月26日，陈士文、李永健、王志远三人付张宁、刘月勤之前所欠半年房租，一次付清10万元，拾万元整，如未付清，陈士文、李永健、王志远承担所有经济损失及一切法律后果，剩余房租10万元，拾万元整余款在2017年9月18日一次付清，如超过2天未付房租，陈士文、李永健、王志远三人将赔偿所有经济损失及一切法律责任及后果。2、在2018年3月20日前，以每月的形式付清转让费40万元，肆拾万元整及8个月的利息，按市场小额公司分钱算，共计6.4万元,陆万肆仟元整。如在2018年3月20日未付清，陈士文、李永健、王志远赔偿转让费20%的违约金，如还未赔偿，将诉讼法院强制执行。后，三被告向原告支付了2017年7月至2018年7月房屋租赁费20万元。额敏县北纬46°音乐主题茶座转让款及利息原告向三被告索要未果，原告遂起诉至本院。 另查明，2017年6月份左右，原告将额敏县北纬46°音乐主题茶座正式交付三被告，2017年7月1日，三被告开始营业。三被告自述经营至2018年4月29日，因租赁费、消防未过关等问题再未经营。 另，2018年11月12日，额敏县公安消防大队出具证明一份，载明额敏县北纬46°音乐主题茶座2018年3月13日之前未办理消防合法性手续。 上述事实有原、被告签订的合同协议、额敏县公安消防大队出具证明以及原告、被告的当庭陈述予以证实。 本院认为,两原告与三被告2017年7月26日签订的《合同协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，故应认定为合法有效的合同。 关于原告要求被告支付转让费46.4万元的问题。2017年7月26日，两原告与三被告签订的《合同协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，故应认定为合法有效的合同,双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。本案中，涉案房屋原、被告合同签订后，原告将正在经营的音乐主题茶座交付三被告，三被告接手后继续经营。三被告未提供证据证实原告交付的房屋消防未过关,也未提供证据证实其在经营中因消防原因导致受到额敏县公安消防大队停业。原、被告双方约定转让费40万元，故对原告要求被告支付转让费46.4万元部分予以支持。 关于原告要求被告支付违约金5.6万元的问题。额敏县公安消防大队出具证明能够证实额敏县北纬46°音乐主题茶座在2018年3月13日前未办理消防合法性手续。两原告明知转让给三被告的额敏县北纬46°音乐主题茶座，三被告继续经营茶座。故，原告也存在过错。本院兼顾公平原则，转让款40万元自2017年7月26日起至2018年10月20日按占用期间利息6%计算。被告应向原告支付利息、违约金3万元（40万元×6%×15个月÷12个月）因此，原告要求被告支付违约金5.6万元的诉讼请求本院部分支持。 关于反诉部分，被告反诉要求撤销原、被告2017年7月26日签订的《合同协议》。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。” 及第五十五条规定：“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。”三被告行使撤销权不符合上述法律规定。故对被告反诉的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第五十五条、第五十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、被告陈士文、李永健、王志远于本判决生效之日起十日内共同给付原告张宁、刘月勤转让款40万元、支付利息及违约金3万元，合计43万元。 二、驳回原告张宁、刘月勤的其他诉讼请求。 三、驳回被告陈士文、李永健反诉的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉争议标的金额52万元，案件受理费减半收取4500元，投递费130元，合计4630元（原告张宁、刘月勤已预交），由原告张宁、刘月勤负担765元，被告陈士文、李永健负担3865元。本案反诉案件受理费减半收取35元（被告陈士文、李永健已预交），由被告陈士文、李永健负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于塔城地区中级人民法院。 审判员  冯建芸 二〇一八年十一月二十七日 书记员  闫佩玉