广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0606民初12072号原告：黎国浩，男，1990年1月26日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：梁俊宏，广东沛宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈婉莹，广东沛宇律师事务所律师。被告：刘安勇，男，1980年11月27日出生，汉族，住四川省中江县，被告：顺德北滘永懋晖塑胶厂，住所地广东省佛山市顺德区北滘镇黄龙村委会黄涌工业区北路35号之一。统一社会信用代码92440606MA50152P2Q。经营者：罗春燕。原告黎国浩诉被告刘安勇、顺德北滘永懋晖塑胶厂因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，于2018年11月13日公开开庭进行了审理。原告黎国浩及其委托诉讼代理人陈婉莹到庭参加诉讼，被告刘安勇、顺德北滘永懋晖塑胶厂未到庭。本案已审理终结。原告黎国浩向本院提出诉讼请求，请求判令：1.解除原被告在2014年8月14日签订的《厂房租用合同书》；2.被告向原告黎国浩支付拖欠的2018年5月、6月租金16320元；3.被告向原告黎国浩支付拖欠的2018年3月、4月、5月、6月水电费106271元；4.被告向原告黎国浩支付拖欠的2018年3月、4月、5月、6月租赁税费2187.2元；5.二被告立即将厂房物品全部清空、退还厂房给原告；6.二被告自起诉之日起支付厂房占用费（参照月租金标准），占用费计算至厂房全部腾空并退还给原告为止；7.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：原被告于2014年8月14日签订《厂房租用合同书》，约定被告承租原告位于顺德区北滘镇黄涌工业区35号之一厂房，面积共480平方米，租期三年，从2014年9月15日至2017年9月14日止；厂房租金在租赁合同期内第一、第二年每月每平方16元，第三年为每月每平方17元。发票税金另计，并由被告支付。上述《厂房租用合同书》到期后，原被告口头约定，被告继续承租该物业，并保持原租赁合同条款不变，被告向原告履行合同义务。合同签订后，被告与妻子罗春燕共同开设顺德北滘永懋晖塑胶厂经营生意，自2018年3月起，经原告多次催促，被告无正当理由拒不支付租金、水电费及租赁税费。经查，由于刘安勇与罗春燕经营顺德北滘永懋晖塑胶厂生意失败，对外拖欠债务情况严重，债权人多次报警并集体到原告物业处向二被告主张权利，但现二被告已经无法联系，导致原告严重损失。为维护原告合法权利，特向法院提起诉讼。被告刘安勇、顺德北滘永懋晖塑胶厂未作答辩。诉讼中，原告围绕诉讼请求依法提交下列证据：1.原告、被告刘安勇身份证，被告顺德北滘永懋晖塑胶厂企业信用信息公示报告，证明原告、被告诉讼主体资格。2.土地承包经营合同、补充协议，证明2000年6月5日，案外人黎XX与顺德市北滘镇黄涌村民委员会签订土地承包经营合同，约定顺德市北滘镇黄涌村民委员会将黄涌工业区面积56.66亩土地发包给黎XX，承包期自2000年6月1日至2029年12月31日止，约定了土地承包金等条款；2003年10月28日，黎XX的妻子吴XX与佛山市顺德区北滘镇黄涌村资产管理办公室签订补充协议，由吴XX继续履行黎XX与原顺德市北滘镇黄涌村民委员会签订的土地承包经营合同，吴XX成为该合同的承包方，享受该合同的权利并按原合同履行义务。3.转让协议、建设用地批准书、用地场所证明，证明2013年7月30日，原告与吴XX、佛山市顺德区北滘镇黄涌村资产管理办公室签订转让协议，吴XX将位于黄涌工业区内租用佛山市顺德区北滘镇黄涌村资产管理办公室的54.01亩中的30.62亩（工业大道以西）工业用地及厂房（转让）赠与给原告使用，（转让）赠与的时间为2013年7月30日；之后，原告代替吴XX履行佛山市顺德区北滘镇黄涌村资产管理办公室与吴XX2000年6月5日签订的土地承包经营合同书中的所有条款；同时，案涉土地于2007年经审批通过可用于工业建设。4.厂房租用合同书，证明2014年8月14日，原告与被告刘安勇签订厂房租用合同书，将案涉北滘黄涌工业区XX的厂房出租给被告刘安勇，租用期限为3年，自2014年9月15日至2017年9月14日；其中2014年9月15日至2016年9月14日的厂房月租金为16元每平方米，每月租金实收7680元，发票税金另计并由被告刘安勇支付；2016年9月15日至2017年9月14日的厂房月租金为17元每平方米，每月租金实收8160元，发票税金另计并由被告刘安勇支付；合同还约定被告刘安勇必须每月5号前支付当月租金及水电费，发票税金另计并由被告刘安勇支付；如租金到期逾期十天未缴，视为被告刘安勇单方终止合同，原告有权收回出租的厂房并扣留被告的设备和货物，待被告结清款项后方可搬迁设备和货物，否则原告可自行处理。5.税费收据、租金收据、水电费收据，证明2017年9月14日后，即厂房租用合同书届满后，原告与被告刘安勇继续履行厂房租用合同，被告仍按照该合同约定每月向原告支付租金8160元，缴纳税费及水电费；其中2018年3月至2018年6月的水电费合计106271.8元及2018年3月至2018年6月的租赁税合计2187.2元，被告刘安勇拖欠没有缴纳。被告刘安勇、顺德北滘永懋晖塑胶厂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供证据材料，应视为其放弃举证和质证的权利。经审查，原告提供的证据真实、合法，与本案有关联，本院予以采信并在卷佐证。根据本院采信的证据，本院对原告提供证据证明的事实、主张及诉请的事实予以采纳，可作为本案的定案依据，不再重复叙述。本院认为，公民的合法权利受法律保护，案涉租赁物有建设用地批准书、用地场所证明等证据证实可用于工业用途，故原告黎国浩与被告刘安勇签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律法规的禁止性规定，应认定为合法有效，双方均应当按照约定履行自己的义务。根据合同的相对性原则，被告刘安勇系签订租赁合同的承租人，相应的法律责任和后果应当由其承担；被告顺德北滘永懋晖塑胶厂非租赁合同的签订主体及承租人，原告基于租赁合同法律关系要求其承担支付拖欠租金及水电费、租赁税的民事责任，理据不足，本院不予支持。根据双方合同约定，如租金逾期十天未缴，视为被告刘安勇单方终止合同，但被告刘安勇自2018年5月起至今拖欠租金没有缴纳，显属违约，原告据此提出解除租赁合同的诉请，符合合同中有关约定解除权的情形，本院确定原被告签订的租赁合同于原告向本院提起诉讼时解除，对该诉请依法予以支持；在合同履行过程中，被告刘安勇没有向原告支付2018年5月、6月的租金16320元及拖欠2018年3月至6月的水电费106271元、2018年3月至6月的租赁税费2187.2元没有支付，原告依据合同约定及提供相应的证据证明其主张，要求其清偿上述款项，有事实及法律依据，本院应予支持。在原、被告双方签订的租赁合同于本院确定解除后，依照法律规定，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，虽然被告顺德北滘永懋晖塑胶厂非租赁合同的签订主体，但是系实际使用人，现其下落不明，企业已经名存实亡，为保护原告的合法权益，基于有偿占用原则，原告要求被告刘安勇及被告顺德北滘永懋晖塑胶厂腾退租赁房屋并支付至其实际腾退之日止的房屋占有使用费，符合上述法律规定，本院予以支持。具体金额，本院参照双方合同约定的租金标准及原告的主张计付，即每天272元。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、原告黎国浩与被告刘安勇在2014年8月14日签订的《厂房租用合同书》自2017年7月起解除；二、被告刘安勇应于本判决生效后十日内向原告黎国浩支付拖欠租金16320元；三、被告刘安勇应于本判决生效后十日内向原告黎国浩支付拖欠水电费106271元；四、被告刘安勇应于本判决生效后十日内向原告黎国浩支付拖欠租赁税费2187.2元；五、被告刘安勇、顺德北滘永懋晖塑胶厂应于本判决生效后十日内向原告黎国浩腾退租赁的房屋；六、被告刘安勇、顺德北滘永懋晖塑胶厂应于本判决生效后十日内向原告黎国浩支付自起诉之日起至腾退之日止的占有使用费（按每天272元计算）；七、驳回原告黎国浩的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3187.24元，财产保全费1241.81元，合共4429.05元，由被告刘安勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  刘兴人民陪审员  刘虹人民陪审员  黄琰二〇一八年十一月二十日书 记 员  钟贵