广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初13792号原告（反诉被告）：王志琦。委托诉讼代理人：周文标，广东都汇律师事务所律师。被告（反诉原告）：重庆嘉昱建筑工程有限公司广东分公司，住所地广州市越秀区东风东路575、577、579号底层部分，统一社会信用代码：91440104MA59CYQU3A。负责人：黎东灿。委托诉讼代理人：周曦，广东蕴德律师事务所律师。原告王志琦诉被告重庆嘉昱建筑工程有限公司广东分公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年6月19日立案受理后，依法由审判员罗婉文适用简易程序独任审判。被告于2018年7月12日提出管辖异议申请，本院作出（2018）粤0604民初13792号民事裁定，驳回被告提出的管辖权异议。被告不服裁定，提起上诉，佛山市中级人民法院作出（2018）粤06民辖终1296号民事裁定，裁定驳回上诉，维持原裁定。被告在答辩期内向本院提起反诉，本院经审查后予以受理，并与本诉合并审理，于2018年11月7日公开开庭审理。原告委托诉讼代理人周文标、被告委托诉讼代理人周曦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出本诉诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》；2.被告立即向原告退还已收取第一期装修款21482元；3.被告立即向原告支付违约金16045.20元（依据合同第十一条支付工程造价15%的标准计算）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由，原告于2016年10月9日购买了禅城区华宝北路9号四座703商品房，同日与被告签订了《家庭居室装饰装修工程施工合同》，双方约定该合同为精装修合同，约定了合同总造价，被告按照其提供的装修设计施工图、效果图及样板间的标准装修、交付并约定了装修材料的名称、规格和标准。2018年4月20日原告收楼后，被告于2018年5月8日书面通知原告进行装修，但同时告知原告阳台推拉门改造、厨房阳台改造、移门洞等属于增加项目，需要增加费用。同时对合同约定的材料也进行了变更。为此，原告与被告进行了多次协商未果。原告认为，原被告是按照被告提供的装修设计施工图、效果图、样板间的标准及约定了装修材料的名称、规格和标准签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》，现被告将设计施工范围内的阳台推拉门改造、厨房阳台改造、移门洞等排除在合同范围，增加了合同造价并变更合同约定的材料，违反了诚实信用的原则，也违反了合同约定并构成违约。为此，原告于2018年5月22日向被告送达了《终止合同通知书》，要求被告返还已交的第一期装修款，被告不理会，无奈起诉至法院，请求判如所请。被告针对本诉辩称，一、原、被告双方签订的涉案合同约定被告为原告的毛坯房按照被告提供的装修套餐进行装修，根据合同第一条的约定，被告负责提供合同附件项目清单所列的材料，按照原告房屋面积包工包料进行装修，但是工程的范围和内容并不包括对房屋墙体的改造，即拆墙、挪墙等对房屋主体结构改变；二、合同约定双方均可以提供装修设计图纸，且原告有权对施工项目进行增项或减项，合同签订后，被告委托设计公司对原告的户型进行装修图纸的设计，并提供了装修方案供原告选择，对超出合同内容的套餐部分，被告只是提收楼后，被告积极联系原告确定装修方案，并请求进场施工，但原告认为被告对套餐外的项目报价过高，故单方向被告发出终止合同通知书，因此在装修合同履行过程中，被告不存在违约行为，而原告单方解约的行为构成违约；三、被告完全可以按照合同约定提供附件清单材料，并为原告提供装修服务，被告有能力履约，但在原告已经先行违约的情况下，其又擅自委托其他装修公司进行装修，因此是原告的原因导致本案所涉的装修合同客观已经无法继续履行，根据合同法定金法则的约定，被告有权没收原告定金，因为被告已经为履行合同做出准备，包括采购材料、设计图纸，已经产生损失，第十一条约定了无故解约方需对守约方进行一定赔偿，属于双方签订合同前已经预见到的损失，本案中没收定金并不足以弥补被告的实际损失，综上请求法院支持被告的反诉请求。被告向本院提出反诉请求：1.被告没收原告已缴纳的装修定金21482元；2.原告向被告赔偿经济损失16045.20元；3.原告承担本案的诉讼费。事实和理由，被告与原告于2016年10月9日签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》（下称装修合同），约定由被告承包原告位于华宝世家雅苑4栋703室的装修工程，工程承包方式为由被告包工、包合同附件清单上全部材料，工程总造价为106968元。原告于合同签订时支付了相当于工程总造价20%的定金21482元。原告于2018年4月20日收楼后，被告于2018年5月8日向原告发出拟于2018年5月15日进场施工的告知函。但原告于2018年5月13日向被告发出《回复函》，要求被告暂停进场装修，并要求被告提供装修设计图、施工图、效果图，否则其将单方解除合同。针对原告的复函，被告于2018年5月16日做出书面答复，请原告于2018年5月22日前到被告驻华宝世家雅苑装修部进行沟通并确认装修方案。但原告拒不与被告沟通，并在无任何合理理由的情况下径行向被告发出了《终止合同通知书》。根据《装修合同》第十一条第（一）款的约定：合同签订后施工前，一方无法定事由要求终止合同的，应发书面形式提出，并按工程造价的15%支付违约金，办理终止合同手续。被告认为，该条款约定的违约金本质上为违约方擅自解约给守约方造成损失而给予守约方的赔偿金。被告认为，原告无合理理由拒不配合被告进场施工并单方解除合同，并已暂时委托其他施工方进行施工，导致案涉《装修合同》无法继续履行，已构成根本违约，被告有权根据合同法115条之规定没收定金，并根据《施工合同》第十一条第（一）款之约定要求原告支付相当于工程造价15%的损失赔偿。原告诉请被告支付违约金毫无理据，被告特提起反诉，请求法院支持被告的反诉并驳回原告的全部诉讼请求。原告针对被告的反诉辩称，被告没有在法定期限提出反诉请求，应予驳回。依据合同第二条第一款，装修定金是属于工程款，定金是被告单方预先写好，被告提出了实际损失的赔偿，但并没有提出实际损失的依据，况且被告违约在先，其反诉请求无事实和法律依据，应予驳回。诉讼中，原告本诉与反诉一并举证如下：1.原告身份证、被告企业信用信息公示报告打印件。证明原、被告的诉讼主体适格。2．《家庭居室装饰装修工程施工合同》、收据各一份。证明原、被告签订总价包干的套餐精装修合同，被告按期提供了装修施工图、效果图及样板间的标准，向原告交付，并约定了材料名称、规格、标准；根据双方约定，原告按合同约定向被告支付了第一期装修款。3.设计施工图4页。证明被告向原告提交的设计施工图，其中拆墙、砌墙图中已明确《阳台推拉门改造》、《移门洞》等项目在其设计施工范围即合同总价包干项目内。且之后所有的设计图都是基于拆墙、砌墙图来进行设计的，因此阳台推拉门改造是在原被告合同范围内，即合同总价包干项目内。4.可改造方案两份。证明实际履行合同时，被告违反合同约定，将《阳台推拉门改造》项目作为套餐外补充项目要求原告额外支付6727.24元，属于被告违约。5.通知函一份、终止合同通知书一份。证明由于被告单方增加工程款，原告收到被告的通知函之后，与被告多次协商未果，鉴于被告单方强行增加工程款并多次协商未果，原告于2018年5月22日书面通知被告解除双方签订的装修合同。诉讼中，被告本诉与反诉一并举证如下：1.《家庭居室装饰装修工程施工合同》一份、收据。证明原、被告签订《施工合同》，原告已支付相当于合同总价20%的定金；《施工合同》第十一条第（一）款的约定：合同签订后施工前，一方无法定事由要求终止合同的，应以书面形式提出，并按工程款造价15%支付违约金，办理终止合同手续。2.2018年5月8日进场施工的告知函、2018年5月13日回复函、2018年5月16日复函、2018年5月22日终止合同通知书、2018年5月24日通知函各一份。证明双方就进场施工事宜的函件往来，原告无正当理由拒绝履约，在合同完全可以正常履行的情况下执意单方解除合同，构成违约，并已给被告造成实际经济损失。3.装修施工设计图及设计方案。证明被告不存在违约行为，并已准备好具体施工方案供业主选，原告仅认为被告对本不在合同约定承包范围内的工程的报价过高而单方解除合同，属于违约，根据合同法的相关规定，被告有权没收定金并要求损失赔偿。诉讼中，本院依职权调取（2018）粤0604民初12117号案件的开庭笔录。原、被告的证据，双方对对方提供的证据的真实性均无异议，本院对真实性予以确认。本院调取的开庭笔录，原、被告均无异议，本院予以采纳。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2016年10月9日，原告（发包方、甲方）与重庆鸿嘉实业有限公司广东分公司（承包方、乙方，下简称鸿嘉广东分公司）签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定：“一、工程概况（一）工程地点：华宝世家雅苑4栋703室……（四）工程内容：详见项目清单……（七）本合同工程造价为106969元。二、工程价款支付方式（一）双方约定按下表第1种方式支付工程款：第一次付款于合同签订当天支付20%定金（20.08%）即21482元……三、工程设计（一）本工程由—设计，设计方应提供施工图纸或做法说明一式两份。（二）设计施工图纸应符合国家有关设计规范要求，经双方签字认可……第十一、违约责任（一）本合同生效后，甲乙双方应严格履行合同所约定的各项条款。若任何一方需变更合同内容的，应双方协商一致后，签订补充协议，合同签订后施工前，一方无法定事由要求终止合同的，应以书面形式提出，并按工程造价的15%支付违约金，办理终止合同手续……”《合同附件》对装修主材、品牌、型号及规格作出了约定。2016年10月9日，鸿嘉广东分公司向原告出具收据，确认收到原告交付的装修定金21482元。2017年5月11日，重庆鸿嘉实业有限公司广东分公司经批准变更名称为重庆嘉昱建筑工程有限公司广东分公司。2017年7月24日，被告向原告出具华宝世家2#-03、4#-03、6#-03户型精装修工程施工图。2018年5月8日，被告向原告发送函件，主要内容如下：“阁下与本司签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》，合同约定由本司负责装修施工。合同签订后楼盘通知阁下开始进行收楼。本司拟于2018年5月15日开始进场装修施工。现本司特此致函阁下。望阁下尽量配合本司负责的装修施工。”2018年5月13日，原告向被告发送《回复函》，上载：“我方坚决不同意贵司于2018年5月15日开始进场装修，原因如下：1、我方虽与贵司签订了《装饰装修工程施工合同》，但并未约定装修开工的具体时间，现因开发商所交楼房存在部分质量问题，需开发商进行维修或修复，至今并未达到我们的要求，因此，贵司于2018年5月15日开始进场装修施工是不合适的，如贵司坚持并强行进场装修，我方的损失将由贵司承担。2、贵司拟于2018年5月15日开始进场装修，但至今为止并未向我方出具房屋装饰装修设计图、施工图、效果图，也未约我方到现场进行技术、方案交底。因此，贵司于2018年5月15日开始进场装修施工是不合法的，也侵犯了我方合法权利。3、我方虽与贵司于2016年10月签订了《装饰装修工程施工合同》，但合同只约定了工程总造价，贵司并未提供预算施工表，合同附件中也只约定了装修材料的名称、品牌、型号、规格，并未约定材料的单价。现贵司对部分合同附件中约定的装修材料的名称、品牌、型号、规格进行了变更，但并未经过我方的同意或确认。4、贵司对增加工程的报价高得离谱，让我方对贵司在合同约定的工程造价内的装修效果心存担忧。鉴于上述原因，我方特提出要求如下：1、暂停贵司拟于2018年5月15日开始进场装修。2、请贵司于收到本回复函之日起10日内向我方提交房屋装修设计图、施工图、效果图并经我方确认，否则，我方将认为贵司以实际行动违约，届时我方将单方面解除双方签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》并依法追究贵司的违约责任。”2018年5月16日，被告向原告发送函件，上载：“鉴于本司的施工进度，本司提出要求如下：1、请阁下积极配合本司移交施工场地。2、本司于2018年5月15日已对与本司签订装修方案确认的业主进行装修施工工作，请阁下于2018年5月22日前到华宝世家雅苑装修部进行沟通并确认装修方案。”2018年5月22日，原告向被告发送《终止合同通知书》，上载：“我们是华宝世家雅苑4栋业主，贵司于2016年10月与我们签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》，2018年5月11日，贵司发函通知我们拟于2018年5月15日开始进场装修，因贵司并未向我方出具房屋装饰装修设计图、施工图、效果图，也未约我方到现场进行技术、方案交底。《家庭居室装饰装修工程施工合同》只约定了工程总造价，但贵司并未提供施工预算表，合同附件中也只约定了装修材料的名称、品牌、型号、规格，并未约定材料的单价。现贵司对部分合同附件中约定的装修材料的名称、品牌、型号、规格进行了变更，但并未经过我方的同意或确认……为此，我们于2018年5月13日书面致函贵司，但贵司2018年5月18日的回函中仍然我行我素，丝毫不考虑我们的意见，因此，我们认为贵司的行为已违反了合同约定，双方已无继续合作的基础，现特书面通知贵司：一、自贵司收到本通知之日起，终止双方签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》。二、自上述合同终止之日起三日内，贵司向我们全额退还已收取第一期装修工程预付款。”2018年5月24日，被告向原告发送《通知函》，上载：“根据阁下2018年5月22日发出的终止合同通知书，本司认为是阁下单方面提出解除合同。阁下请收到本通知函后3日内带上与本司签订的合同原件到华宝世家装修部办公室详谈违约结算方案并与本司签订《合同解除协议书》。”本院受理同一楼盘业主诉被告装饰装修合同纠纷系列案合共10件案。原告陈述，原告认为阳台推拉门改造属合同项目内，不应当再另外收取费用。原告在向被告发出《终止合同通知书》后一个月后，已委托他人对涉案房屋进行装修。被告陈述，所有打拆工程均属于套餐外工程。本院认为，本案为装饰装修合同纠纷。原告与鸿嘉广东分公司签订了《家庭居室装饰装修工程施工合同》，重庆鸿嘉实业有限公司广东分公司变更企业名称为重庆嘉昱建筑工程有限公司广东分公司，重庆嘉昱建筑工程有限公司广东分公司为本案适格当事人。上述合同系原、被告双方真实意思表示，合同内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。关于原告诉请解除合同。纵观涉案《家庭居室装饰装修工程施工合同》及附件，双方就房屋位置、工程总造价、违约责任的承担方式以及装修主材、品牌、型号、规格等进行了约定，但合同中未包含设计方案、规划图纸，即原、被告双方未就涉案房屋具体施工项目进行约定。本案中，原、被告对于阳台推拉门改造项目等是否包含在涉案合同所约定的价款内各持己见，双方最终未能达成一致意见，故原、被告双方已丧失了履行合同的基础，涉案装饰装修合同已无法继续履行，双方可依法主张解除合同。合同的解除需发出解除通知，合同自通知到达对方之日解除，因被告于2018年5月22日收到原告发出的《终止合同通知书》，本院确认案涉《家庭居室装饰装修工程施工合同》于2018年5月22日解除。关于原告诉请返还第一期装修款及被告反诉诉请没收定金的问题。从《家庭居室装饰装修工程施工合同》的合同条款及被告出具的《收据》可知，原告向被告支付的21482元性质为定金。如前所述，因原、被告双方对具体施工项目未进行约定，此后又无法达成一致意见而导致合同解除，故对于合同的解除，双方不存在过错，被告主张没收定金，于法无据，本院不予支持。合同解除后，被告应向原告返还其收取的21482元，原告诉请有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告诉请的违约金及被告反诉诉请的赔偿损失的问题。因原、被告双方对于合同的解除不存在过错，故合同解除造成的不利后果由双方自行承担，本院对原告诉请的违约金及被告反诉诉请的赔偿损失均不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告王志琦与被告重庆嘉昱建筑工程有限公司广东分公司之间的《家庭居室装饰装修工程施工合同》于2018年5月22日解除；二、被告重庆嘉昱建筑工程有限公司广东分公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告王志琦返还21482元；三、驳回原告王志琦的其他本诉请求；四、驳回被告重庆嘉昱建筑工程有限公司广东分公司的反诉请求。如被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，本诉受理费减半收取369元，由原告王志琦负担158元，被告重庆嘉昱建筑工程有限公司广东分公司负担211元。反诉受理费369元，由被告重庆嘉昱建筑工程有限公司广东分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  罗婉文二〇一八年十一月二十七日书记员  黄帼文附引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。