宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁0106民初269号 原告：银川宜佳住宅建设服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。 法定代表人：李万金，系公司经理。 委托诉讼代理人：李铁军，宁夏颢振德律师事务所律师。 被告：宁夏协力厚房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。 法定代表人：李逢春，系公司总经理。 委托诉讼代理人：温丽，宁夏平瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高璟，宁夏综义律师事务所律师。 原告银川宜佳住宅建设服务有限公司（以下简称宜佳住宅公司）与被告宁夏协力厚房地产开发有限公司（以下简称协力厚房地产公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月5日受理后，依法适用简易程序，2018年1月30日公开开庭进行了审理。后因案件复杂，本院转为普通程序，于2018年9月30日公开开庭进行了审理，原告银川宜佳住宅建设服务有限公司的委托诉讼代理人李铁军，被告宁夏协力厚房地产开发有限公司的委托诉讼代理人高璟、温丽均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令不再履行双方所签的《前期物业服务合同》；2.被告支付2016年10月至2017年12月空置营业房物业费39600元，空置住宅房物业费423572.6元，车位服务费410550元，合计873722.6元；3.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2014年5月26日，原、被告双方签订《前期物业服务合同》，由原告为被告开发的某某小区提供前期物业服务事宜。原告自2014年6月1日接手后，提供物业服务至今。根据所签合同被告应支付空置房物业费及车位服务费，截止2017年12月31日共计873722.6元。原告多方催要无果，故诉之法院，望判如所请。 被告协力厚房地产公司辩称，1.根据双方签订的前期物业合同第9章30条之约定，双方所签订的该协议已经履行完毕；2.就原告方诉请的向原告支付空置营业房物业费39600元，空置住宅房物业费423572.6元，车位服务费410550元，合计873722.6元没有相关约定和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求；3.诉讼费由原告承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。对原、被告分别提交双方均无异议的《前期物业服务合同》，本院予以确认并在卷佐证；对双方有异议的证据，本院认定如下：原告提交的《交房事宜的函》、发放钥匙通知单，被告对真实性无异议，本院对上述证据采信；原告提交的关于某某小区若干问题的函，被告不予认可，该证据不能达到原告的证明目的，本院不予采信；原告提交的物业费汇总表，被告均不认可，本院结合发放钥匙通知单对该组证据予以部分采信；被告提交的银川市普通住宅小区物业服务标准、国内支付业务付款凭单、银川中铁水务集团有限公司缴费通知单、垃圾清运合同、维修合同、买卖合同、收条，上述证据原告不认可，该组证据不能达到被告的证明目的，本院不予采信；被告提交的关于协调解决某某小区物业问题的函、关于再次协调解决某某小区物业问题的函、照片和庭审中证人的证言，原告不认可，该组证据之间相互印证，反映了原告提供的物业服务不到位，故本院予以采信。被告提交的商品房买卖合同及发票，不能达到证明目的，本院不予采信。 根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年5月26日，原告宜佳住宅公司（乙方）与被告协力厚房地产公司（甲方）签订《前期物业服务合同》，约定甲方选聘乙方对某某住宅小区提供前期物业服务事宜，建筑面积58948平方米，服务费用：高层住宅1.45元/月.平方米，商业物业2.2元/月.平方米，纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业费用由甲方全额交纳；本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、共用设备设施统一委托乙方经营，经营收益按下列约定分配：1.由双方协商分配；2.甲方未售出停车位，由乙方管理或者出租车位费收益甲乙双方协商分配。该合同附件二物业构成明细中载明高层住宅8幢，284套，建筑面积34598平方米；商业用房1200平方米。2016年9月30日，被告协力厚房地产公司向原告发函，称其开发建设的某某住宅小区已基本完工且达到入住条件，定于2016年10月9日起正式交钥匙，请原告为业主办理交钥匙手续。后原告陆续向该小区的业主发放了钥匙。2017年10月20日、2018年3月20日，银川市金凤区长城中路街道居委会向被告协力厚房地产公司发函，称协力厚房地产公司开发的某某小区陆续交付使用，并委托宁夏宜佳服务公司开展前期物业服务，但物业公司没有提供相应的物业服务，安保只安排一名保安白天对小区进行象征性的巡逻，晚上无安保措施。进出车辆无人看管，小区卫生状况更是脏乱差、垃圾遍地，小区绿化更是无人管理等。现原告主张被告支付2016年10月至2017年12月期间空置房屋的物业费、车位服务费等，故引起本案诉讼。 本院认为，当事人应按约定全面履行自己的义务。原、被告签订《前期物业服务合同》是真实意思表示，合法、有效。原告在约定的合同期限届满后为被告开发建设的某某小区提供物业服务，被告未明确拒绝，且发函要求原告为该小区的业主办理交钥匙手续，故视为双方认可继续履行签订的《前期物业服务合同》，因该合同中对于纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因被告原因未能按时交给物业买受人的房屋物业费的交纳有约定，故被告应按约向原告支付尚未出售的房屋的物业费，对原告要求被告支付住宅物业费的诉请，本院予以支持。依照原告提交的证据，本院确认被告应支付的住宅物业费为409485.77元。被告抗辩仅认可空置住房为25套，其余住房均已售出的意见，因被告提交的证据不足以证实其抗辩主张，本院不予采纳。关于原告主张的营业房物业费39600元，因双方在合同中载明了收费标准和建筑面积，故对原告该项诉请，本院予以支持。关于被告抗辩该小区的营业房未交付使用的意见，被告未提交证据予以证实，故本院不予采纳。关于原告主张的车位服务费，双方在《前期物业服务合同》中仅约定被告未出售的停车位由原告管理，但未约定服务费由谁负担，故对原告上述诉请，本院不予支持。被告抗辩认为原告提供的物业服务不到位，本案现有证据能够证实原告提供物业服务存在不到位的情况，且庭审中原告认可物业服务有瑕疵，故对原告主张的物业费本院予以酌情减少30%，被告应向原告支付住房及营业房物业费共计314360元〔（409485.77元+39600元）×70%〕。关于原告主张不再履行双方签订《前期物业服务合同》，因庭审中双方均认可原告现已撤出某某小区，不再提供相应的物业服务，故对原告该项诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告宁夏协力厚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告银川宜佳住宅建设服务有限公司支付物业服务费共计314360元； 二、驳回原告银川宜佳住宅建设服务有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12538元，由被告宁夏协力厚房地产开发有限公司负担4511元，由原告银川宜佳住宅建设服务有限公司负担8027元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  张丽萍 人民陪审员  马学仁 人民陪审员  张晓兰 二〇一八年十一月五日 书 记 员  王明俊 附：本判决适用的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。