福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0583民初6403号 原告：林东进，男，ｌ968年7月26日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：黄文艺，福建竞得律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄鹭榕，福建竞得律师事务所律师。 被告：张金种，女，ｌ987年1月11日出生，汉族，住福建省南安市。 原告林东进与被告张金种房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月10日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2018年11月20日公开开庭审理了本案。原告林东进的委托诉讼代理人黄文艺、黄鹭榕到庭参加诉讼，被告张金种经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林东进向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《房屋买卖合同》；2.被告双倍返还定金160000元；3.被告返还购房款320000元；4.被告向原告支付400000元购房款的利息（其中200000元自2017年6月14日至归还为止按同期银行贷款利率计算，另200000元自2017年10月2日至归还为止按同期银行贷款利率计算）；5.由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年6月14日，被告以其拥有的位于福建南安的安置房屋可以出卖给原告为由，与原告签订《房屋买卖合同》。合同签订当日，原告依约支付定金200000元。之后，被告未能将《安置协议书》原件交付原告保管，并称其父急需用款让原告再付200000元，即可拿到《安置协议书》并办理过户手续。原告轻信被告，于2017年10月2日再付给被告200000元。从此，被告未能履行合同，原告一再催促，被告至今没有履行。原、被告签订的《房屋买卖合同》第五条2中约定“甲方在合同签订后未按合同要求办理相关过户手续或交付房屋、产权证明文件的，视为甲方根本性违约，乙方有权解除合同，甲方除按合同法承担违约责任外，还应对已支付购房款按同期银行贷款日利率承担利息”。为此，原告无奈只能解除合同并要求被告承担违约责任及支付购房款利息。 张金种未作答辩。 本院经审理认定事实如下：原告林东进与被告张金种是朋友关系。2017年6月14日，原、被告签订《房屋买卖合同》一份，约定被告将址在南安市梅山车站旁祥顺楼8楼403室的安置房出卖给原告，房屋面积约150平方米，按2500元／每平方米计价，共计400000元。合同的“付款时间与付款方式”部分约定，原告应该在签订合同当日支付定金200000元。被告办理产权过户手续完毕，原告取得有效土地使用权证书及房屋所有权证书后七日内应再支付200000元给被告。合同的“房屋产权办理及交付”部分约定，合同签署后，被告应将所持有的《安置协议书》原件交由原告保管。被告负责办理房屋过户的相关手续，并在产权办理完毕及购房款支付完毕后七日内将房屋及钥匙全部交给原告。合同的“违约责任条款”约定，被告未按合同约定办理相关过户手续或者交付房屋、产权证明文件的，视为根本性违约，原告有权解除合同，被告除了按合同法承担违约责任外，还应对已支付的购房款按同期银行贷款日利率承担利息。原、被告均在合同上签字、捺印。合同签订当日，原告依约支付给被告定金200000元，被告在《房屋买卖合同》末页背面写下《收据》一份交由原告收执。《收据》的内容为：“收据本人张金种（加盖手印），身份证号：3505831987××××××××（加盖手印），于2017.6.14号，收到林东进，身份证号：3505831968××××××××的人民币为20万元整，此收据为主。立据人：张金种（加盖手印）日期：2017.6.14（加盖手印）”。2017年10月2日，原告又支付给被告200000元购房款，被告又在《房屋买卖合同》末页背面写下《收据》一份交由原告收执。《收据》的内容为：“收据本人张金种（加盖手印），身份证号：3505831987××××××××，于2017.10.2号，收到林东进，身份证号：3505831968××××××××的人民币为20万元整，此收据为证。立据人：张金种（加盖手印）日期：2017.10.2”。之后，被告张金种未能依约履行交付房屋，办理产权过户的义务。 以上事实，有原告提供的原告的《居民身份证》1份、被告的《户籍证明》1份、《房屋买卖合同》1份、《收据》2份及原告的委托诉讼代理人在庭审中的陈述为证，上述证据均在庭审中举证、质证并经本院审核属实，本院予以确认。 本院认为，原告林东进与被告张金种之间的房屋买卖合同关系，主体适格，意思表示真实，行为合法有效。原告林东进与被告张金种在房屋买卖合同中已经约定一方解除合同的条件。被告张金种在房屋买卖合同签订后未能依约向原告交付房屋及办理房屋产权过户手续，经原告催告未果，导致原告无法实现合同目的，原告解除合同的条件已经成就。被告的行为构成违约，依法应承担相应的民事责任。现原告要求解除与被告签订的《房屋买卖合同》，理由正当合法，本院予以支持。《房屋买卖合同》约定原告应该在签订合同当日支付定金200000元，已经超过法律规定的定金额度的上限，故本院按合同标的额400000元的20%确定定金为80000元。原告已经支付的200000元定金扣除定金80000元后剩余的160000元应认定为支付合同价款，加上原告在2017年10月2日又支付给被告的购房款200000元，原告实际上已经支付购房款360000元。因被告不履行合同约定的义务，原告依法有权要求其退还已经支付的合同价款360000元，并返还双倍的定金160000元。原告已经要求适用定金条款，现还要求被告支付400000元购房款的利息，该请求没有法律依据，本院不予支持。被告张金种经本院送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，原告要求解除与被告签订的《房屋买卖合同》，要求被告双倍返还定金160000元并退还购房款320000元的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告的其他诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十四条第三项、第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条、第一百三十五条、第一百三十八条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告林东进与被告张金种于2017年6月14日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告张金种应于本判决生效后十日内返还给原告林东进定金160000元、购房款320000元，合计480000元； 三、驳回原告林东进的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8752元，由原告林东进负担252元，由被告张金种负担8500元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  雷劲松 人民陪审员  李双兴 人民陪审员  李积金 二〇一八年十一月二十六日 法官助理苏文彬 书记员潘美玲 附注：主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。 第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -5-