山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁01民终7839号上诉人（原审原告）：李长青，男，1987年1月3日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审被告）：济南天建房地产开发有限公司，住所地天桥区无影山东路**。法定代表人：石玮华，董事长。委托诉讼代理人：贾明凯，男，1987年10月24日出生，汉族，住济南市，系济南天建房地产有限公司法务部主任。上诉人李长青因与被上诉人济南天建房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，不服济南市天桥区人民法院（2018）鲁0105民初2460号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年10月24日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。李长青上诉请求：一、撤销一审判决，判令济南天建房地产开发有限公司返还李长青剩余购房意向金共计15万元；二、判令济南天建房地产开发有限公司承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：李长青认为一审法院事实认定错误，应当依法改判。一、李长青已向济南天建房地产开发有限公司支付25万元购房意向金，事实清楚，证据充足，且济南天建房地产开发有限公司对此认可。二、首先，李长青于一审过程中向法庭提交了双方签订的《房屋预约意向书》以及济南天建房地产开发有限公司向李长青开具的三次收款的正规收据。从收据的内容上，三张收据均载明付款时间、付款事由及付款方式；从收据的形式上，三张收据均有济南天建房地产开发有限公司加盖的财务专用章及济南天建房地产开发有限公司工作人员的签字确认。这些足以表明济南天建房地产开发有限公司已收到李长青支付的25万元购房意向金。其次，李长青对于三次付款均提交了相应的辅助证据，证明付款的真实性。对于三张收据，李长青均提交了对应的银行转账回单或凭证或谈话录音等证明，日期、金额等均与收据一致。最后，庭审过程中，济南天建房地产开发有限公司对李长青提交的上述证据的合法性、真实性和证明内容均无异议，并明确表示认可李长青缴款的事实。二、无论从双方合同来看，还是从济南天建房地产开发有限公司的意愿来看，济南天建房地产开发有限公司都应退还李长青购房意向金。首先，从合同条款上，双方签订的《房屋预约意向书》第三条第4款明确约定，如因济南天建房地产开发有限公司的原因未能签订正式的房屋买卖合同，李长青有权要求济南天建房地产开发有限公司退还所付款项。庭审过程中，济南天建房地产开发有限公司明确表示房屋延期交付等为济南天建房地产开发有限公司与施工单位间的原因，李长青已向济南天建房地产开发有限公司提交了退房申请，应视为行使了要求退还款项的权利，济南天建房地产开发有限公司应当无条件按合同约定执行。其次，从合同目的上，李长青向济南天建房地产开发有限公司缴纳25万元购房意向金的行为，是为了购买房屋，但济南天建房地产开发有限公司至今未能交房，且交房已成为不可能事件，完全超出了合同约定的期限和正常人的预期，致使合同目的不能实现。根据《合同法》的相关规定，应当解除合同，返还李长青所支付款项。再次，庭审过程中，济南天建房地产开发有限公司明确表示认可李长青要求退还的诉讼请求，并从未否认过还款的义务，只是要求在还款期限上给予宽限。最后，本着化解矛盾的态度，双方在一审诉讼期间通过协商已达成《和解协议》，协议约定济南天建房地产开发有限公司于2018年7月31日前退还李长青全数25万元购房意向金。并且济南天建房地产开发有限公司已于2018年7月13日通过转账方式返还李长青10万元购房意向金，并明确表示积极筹备退还15万元余款。三、在一审过程中，审判员在核实《和解协议》无误后仍不尊重双方当事人意愿，不予调解，执意进行判决，明显违背人民法院调解优先、消除矛盾的原则。济南天建房地产开发有限公司未答辩。李长青向一审法院起诉请求：判令济南天建房地产开发有限公司返还李长青购房意向金及购房款共计25万元。一审法院认定事实：本案双方当事人围绕诉讼请求依法提交证据如下：（一）原告李长青提交证据：证据1、2013年1月，甲方济南天建房地产开发有限公司与乙方李长青签订的《房屋预约意向书》1份，证明原告与济南天建房地产开发有限公司有位于小清河北路66号的天建·天和园小区秋园3号楼3单元402室房屋认购意向，签订意向书目的是最终签订正式购房合同，达成房屋买卖协议。证据2、2013年1月21日、2013年2月27日和2013年4月6日济南天建房地产开发有限公司出具的付款收据3张，中国银行股份有限公司济南无影山中路支行出具的《客户回单》和《汇兑支付往账凭证》、中国银行股份有限公司济南无影山中路支行账号尾号0515账户交易区间2013年1月1日至2013年4月30日《新线存款历史交易明细清单》各1张，证明向济南天建房地产开发有限公司分三次支付购房意向款，分别是：2013年1月21日通过银行转账方式支付100000元；2013年2月27日支付100000现金；2013年4月6日支付50000现金，最后一笔50000元是从家中带了50000现金交到售楼处。证据3、2014年4月24日退房申请复印件1张，证明原告向济南天建房地产开发有限公司提交退房请求，申请按《房屋预约意向书》条款解除预约。原告陈述该退房申请复印件是在天和园售楼处复印的，原件右上角盖有已作废红色标记，复印时候工作人员将标记遮住，原告不清楚为何注明已经作废。证据4、录音光盘1张，通话录音003（当庭播放）提供相应文字稿2张，证明当时是售楼处人员要求转账到侯爱青个人的账户中，当时给提供了侯会计的好几个银行的卡号供选。转侯会计账户相当于转的济南天建房地产开发有限公司。通话录音006对应第三张收据是证明地下室收款50000元情况。第一笔钱是转给侯会计的个人账户，第二笔是取款现金交给被告代理人贾明凯，第三笔是现金在售楼处缴纳给被告单位工作人员侯彩云。证据5、2018年4月5日法院网上拍卖公告复印件1张，证明当时交退房申请时候是承认公司财务管理不善，说可能要到房屋卖给下家才能退还给我。后续电话沟通不确定房子是否卖给下家，直到看到拍卖公告，才得知已经作为抵偿工程款也就不存在卖给下家。证据6、2018年4月19日下午与济南天建房地产开发有限公司法定代表人石玮华通话录音（当庭播放）与2018年4月21日和4月23日与被告济南天建房地产开发有限公司总经理王大鹏通话录音2个（当庭播放）提供相应文字稿6张、2018年4月21日和4月23日王大鹏手机号码1350540****短信截屏1张，证明原告与被告济南天建房地产开发有限公司一直沟通但是没有结果，一直拖延。证据7、通话详单、短信详单3页，证明证据6是真实的，对应通讯时间。（二）被告济南天建房地产开发有限公司委托诉讼代理人贾明凯未提交证据。一审法院组织当事人对证据进行了质证，被告济南天建房地产开发有限公司委托诉讼代理人贾明凯对证据1-2真实性及证明内容均无异议。对证据3真实性与证明内容无异议，认可现在原件在被告济南天建房地产开发有限公司。对证据4被告委托诉讼代理人贾明凯认为其已经认可原告缴款的事实且认可给原告开具的收据，原告提交录音没有意义，没有必要。对证据5被告委托诉讼代理人贾明凯认为与本案无关，也没有实际发生。对证据6-7真实性认可，证据6中声音是被告济南天建房地产开发有限公司法人石玮华，被告一直以积极的态度与原告协商，无论原告是给被告公司法人还是总经理打电话都予以回复，并未一直拖延。在一审法院指定的期限内，原告未能提交被告济南天建房地产开发有限公司已经同意退房退款的其他证据。一审法院认为，本案为商品房预约合同纠纷。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告主张其与被告济南天建房地产开发有限公司签订《房屋预约意向书》并缴纳购房意向款和地下室房款共计250000元，后因预约所购房屋工期延误，被告济南天建房地产开发有限公司至今未能交付房屋，已向被告申请退房退款。但原告提交的证据不足以证明其已经向被告济南天建房地产开发有限公司支付购房意向款和地下室房款250000元的事实，且原告提交的退房申请为复印件，未提供其他证据证实被告济南天建房地产开发有限公司已经同意退房退款，故原告要求被告济南天建房地产开发有限公司返还购房意向金及购房款共计250000元，证据不足，一审法院不予支持。判决：驳回原告李长青的诉讼请求。案件受理费2525元，已减半收取，由原告李长青负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。李长青提交其与济南天建房地产开发有限公司于2018年6月19日签订的《和解协议》复印件一份。经核查，该复印件与原件一致。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，李长青与济南天建房地产开发有限公司于2013年1月签订《房屋预约意向书》一份，并于2013年1月21日通过银行转账方式，向济南天建房地产开发有限公司支付10万元，于2013年2月27日现金方式支付10万元，于2013年4月6日现金方式支付5万元，共计支付25万元购房意向金，济南天建房地产开发有限公司均出具收据并加盖财务专用章。以上证据足以证明李长青已向济南天建房地产开发有限公司交付购房意向金25万元的事实。一审庭审中，济南天建房地产开发有限公司的答辩意见中对李长青已支付25万元及退款申请均无异议，仅主张因资金紧张，需李长青给予宽限期。根据法律规定，当事人答辩自认事实，对方当事人无需举证，可以作为认定事实的依据。李长青主张济南天建房地产开发有限公司已于2018年7月13日向其返还10万元购房意向金，现仅剩余15万元未退还，上诉请求济南天建房地产开发有限公司退还15万元，事实清楚，本院予以支持。一审法院以李长青未能证明其已向济南天建房地产开发有限公司支付涉争25万元购房意向金，且济南天建房地产开发有限公司亦未同意退款为由，驳回李长青的诉讼请求，属认定事实不当，本院予以纠正。综上所述，李长青的上诉请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销济南市天桥区人民法院（2018）鲁0105民初2460号民事判决；二、济南天建房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向李长青返还购房意向金15万元。一审案件受理费2525元，二审案件受理费3300元(李长青预交5050元，退回1750元)，均由被上诉人济南天建房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 褚 飞审判员 刘晓菲审判员 高希亮二〇一八年十一月二十一日法官助理梁栋书记员李春月