江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0924民初3371号原告：江苏银行股份有限公司射阳支行，住江苏省射阳县合德镇振阳街**。负责人：周建伟，该支行行长。委托诉讼代理人：王鹏，该行客户经理。被告：董志敏，男，1987年10月18日出生，汉族，，住江苏省射阳县被告：周萍萍，女，1988年1月3日出生，汉族，，住江苏省射阳县原告江苏银行有限公司射阳支行（以下至判决主文前简称“江苏银行射阳支行”）与被告董志敏、周萍萍金融借款合同一案，本院于2018年5月15日立案后，依法适用简易程序，于2018年6月19日公开开庭进行了审理，后依法转为普通程序，于2018年11月5日公开开庭进行了审理，第一次庭审原告江苏银行射阳支行委托诉讼代理人王鹏到庭参加诉讼，被告董志敏、周萍萍经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。第二次庭审原告江苏银行射阳支行委托诉讼代理人王鹏、被告董志敏到庭参加诉讼，被告周萍萍经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。江苏银行射阳支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令董志敏、周萍萍偿还贷款本金208872.38元及算至2018年4月23日的利息、罚息、复利合计3126.8元，及从2018年4月24日起至偿清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利。2.对董志敏、周萍萍设定抵押的射阳县万成尚景A1号楼608室房屋及土地使用权、依法折价或拍卖、变卖所得的价款在履行义务范围内享有优先受偿权。3.诉讼费由两被告负担。事实和理由：根据董志敏及周萍萍的申请，我行于2012年3月15日与借款人董志敏、周萍萍签订了《个人借款合同（房贷版）》及《江苏银行抵押担保合同（个人版）》，借款金额为250000元，并于2012年3月30日签订零售贷款借款借据，借款期限为2012年3月30日至2032年3月30日，按月等额本息还款。现该笔住房贷款已连续逾期81天。原告索款无果，特诉至法院，请求判如所请。董志敏辩称：对原告诉称金额无异议，差钱是事实，现在没有能力还清，希望能用房子抵债。董志敏未提交证据。周萍萍未作答辩，亦未提交证据。江苏银行射阳支行围绕其诉讼请求提交了《个人借款合同》、《抵押担保合同》、零售借款借据、结欠贷款本息截图等证据。经审查，江苏银行射阳支行提交的证据符合证据的真实性、合法性要件，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2012年3月15日，江苏银行射阳支行与董志敏签订《个人借款合同（房贷版）》，约定借款金额为250000元，利率为同期人民银行贷款基准利率7.05%上浮20%，执行年利率8.46%。利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整，按一年调整，调整日为次年一月一日。借款结息方式按照月结息，结息日为每月的1日。借款用于购买坐落于射阳县的住房，借款期限自2012年3月15日起至2032年3月15日止。借款人不能按时归还贷款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息。对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。借款人未能履行本合同第八条、第九条规定之声明和保证以及义务，包括到期日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项，贷款人可停止发放借款人尚未发放的贷款，宣布本合同项下借款本息提起到期，立即收回贷款。同日，江苏银行射阳支行与董志敏、周萍萍两人签订《抵押担保合同（个人版）》，合同约定，董志敏、周萍萍提供其共同共有的射阳县屋进行抵押，2014年双方办理了抵押登记手续，他项权证号为20140328，抵押债权为250000元。2012年3月30日，江苏银行射阳支行向董志敏发放250000元的个人一手住房按揭。借款后，被告未能按约履行还款义务，截止2018年4月23日，董志敏、周萍萍尚欠江苏银行射阳支行借款本金208872.38元、利息、罚息、复利合计3126.8元。本院认为：江苏银行射阳支行与董志敏、周萍萍等人签订的《江苏银行抵押担保合同（个人版）》及《个人借款合同（房贷版）》，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。董志敏、周萍萍未按约定履行还款义务，其行为构成违约，江苏银行射阳支行有权依照合同约定要求董志敏、周萍萍偿还尚欠借款本息。江苏银行射阳支行要求董志敏、周萍萍偿还贷款本金208872.38元及算至2018年4月23日的利息、罚息、复利3126.8元，及从2018年4月24日起至偿清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。董志敏、周萍萍将其所有的位于射阳县产为借款设定抵押，并办理了抵押登记手续，故江苏银行射阳支行对抵押物享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告董志敏、周萍萍于本判决发生法律效力之日起十日内,共同向原告江苏银行股份有限公司射阳支行归还借款本金208872.38元及算至2018年4月23日的利息3126.8元，合计211999.18元，并支付逾期利息（自2018年4月24日起至实际偿还之日止，以208872.387元为基数，按合同约定计算的利息。包括逾期罚息和复利，不超过年利率24%）；二、原告江苏银行股份有限公司射阳支行有权以被告董志敏、周萍萍抵押的射阳县产(他项权证号：20140328)在250000元范围内，折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4480元，由被告董志敏、周萍萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  潘高良代理审判员  周文艳人民陪审员  崔德荣二〇一八年十一月六日书 记 员  魏 蔚附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。