重庆市九龙坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0107民初11733号 原告：重庆星尚都商业管理有限公司。住所地：重庆市九龙坡区白市驿镇白欣路******，统一社会信用代码：915001070801722821。 法定代表人：廖自力，该公司董事长。 诉讼委托代理人：李欣，重庆海外律师事务所律师，执业证号码：15001201611882073，代理权限为一般授权。 诉讼委托代理人：何明凤，重庆海外律师事务所律师，执业证号码：15001201011679510，代理权限为一般授权。 被告：冷昌渝，女，汉族，1982年11月2日生，住重庆市九龙坡区。 原告重庆星尚都商业管理有限公司诉被告冷昌渝物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告重庆星尚都商业管理有限公司的诉讼委托代理人李欣，被告冷昌渝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告重庆星尚都商业管理有限公司诉称：原被告于2015年7月24日签订了《西城金街商业管理服务协议》，合同约定：1、原告为被告承租的重庆市九龙坡区白市驿镇白欣路23号1幢LG层13号商铺提供综合商业管理服务；2、2016.1.1-2017.12.31期间的租金标准为25937.37元/季度；3管理费按季度缴纳，上个缴费季度结束前第15日足额缴纳下一租赁季度管理费，若逾期交纳的，按照季管理费千分之五/日的标准向原告支付滞纳金；4、物业水费执行价格为5元/吨，电费执行价格为1.05元/度（含水、电损耗）；5、任一期管理费出现部分或者全部逾期，逾期超过15日（含15日）的，原告有权停止提供商业服务（包括但不限于停电、停水等）直至合同终止。 合同签订后，原告严格按照合同约定履行己方合同义务。根据合同约定，管理费按照先交费后使用的原则支付，被告应分别于2016年3月15日、2016年6月15日、2016年9月15日之前向原告支付2016年第二、三、四季度的管理费，但被告自2016年4月起开始出现未按照双方合同约定支付管理费、水电费的违约行为，原告多次向被告催收，但被告均未缴纳，故原告特于2016年4月19日向被告书面致《费用催缴函》，要求其支付管理费，但被告拒收缴纳。鉴于被告依然未支付管理费，甚至自2016年8月开始长期欠缴水电费，故原告于2017年3月1日向被告发出停水停电通知后，方才于2017年3月29日缴纳了水电费，但管理费仍未缴纳，甚至在未与原告办理合同解除手续的情况下，擅自于2017年3月开始陆续搬离物资。此后，原告继续通过电联、上门催收等方式向被告催收管理费等，但被告至今拖欠管理费125782.30元。 另根据合同第三条第三款第1项“若乙方未按时缴清商业综合管理费，则按照每季度商业综合管理费千分之五/日的标准向甲方支付滞纳金”的约定，被告应向原告支付其逾期缴纳商业综合管理费的滞纳金。为维护原告的合法权益，原告特诉讼至法院，请求：1、确认原被告双方于2015年7月24日签订的《西城金街商业管理服务协议》于2017年6月5日解除。2、判令被告向原告支付商业综合管理费125782.30元。3、判令被告向原告支付缴纳租金的滞纳金（滞纳金按年利率24%的标准，自2016年3月15日起计算至实际支付之日止），暂计至2017年6月5日的滞纳金合计21910.35元。4、判令被告承担所有的诉讼费。 被告冷昌渝辩称：我与原告签订租赁合同属实，我从2016年1月15日开业，缴纳了一季度的租金。由于经营环境不行，我一直申请要求原告解决，原告喊我们继续经营，我一直都在向原告申请解决，原告一直拖延没有解决。2017年2月份，由于租金问题我们关门，后来原告又喊我开门继续经营，但是原告一直不给我答复，把我的电断了，我的货品都还在里面。 经审理查明：原被告于2015年7月24日签订了《西城金街商业管理服务协议》，合同约定：1、原告为被告承租的重庆市九龙坡区白市驿镇白欣路23号1幢LG层13号商铺提供综合商业管理服务；2、2016.1.1-2017.12.31期间的租金标准为25937.37元/季度；3管理费按季度缴纳，上个缴费季度结束前第15日足额缴纳下一租赁季度管理费，若逾期交纳的，按照季管理费千分之五/日的标准向原告支付滞纳金；4、物业水费执行价格为5元/吨，电费执行价格为1.05元/度（含水、电损耗）；5、任一期管理费出现部分或者全部逾期，逾期超过15日（含15日）的，原告有权停止提供商业服务（包括但不限于停电、停水等）直至合同终止。 合同签订后，被告已将2016年第一季度的商业综合管理费缴清，之后未再缴纳。2016年4月22日，原告通过EMS快递向被告邮寄了《费用催缴函》，要求被告缴纳2016年第二季度的租金和管理费，邮件投递结果为拒收。2017年4月7日，重庆逸居乐实业有限公司通过EMS快递向被告邮寄了《关于催缴租金及禁止擅自搬离商场物资的函》，要求被告缴清所欠的租金及管理费，邮件投递结果为电联要求退回。2017年6月6日，重庆逸居乐实业有限公司通过EMS快递向被告邮寄了《关于催缴租金的告知函》，要求解除双方签订的《西城金街商铺租赁合同》并支付拖欠的租金和管理费，2016年6月9日邮件投递结果为拒收。 另查明：2016年4月1日至2017年6月30日期间拖欠的商业综合管理费总额为125782.30元。截至2016年6月5日按照月利率2%分段计算得出的滞纳金总额为21910.35元。 上述事实，有当事人的陈述、合同、函、快递单等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。 本院认为，原被告签订《西城金街商业管理服务协议》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。根据合同约定，上个缴费季度结束前第15天为下一个租赁季度的商业综合管理费最后缴纳日，故被告应于2016年3月15日缴纳2016年第二季度的商业综合管理费，但被告未能按照合同约定履行，截止原告起诉之日，仍然拖欠125782.30元管理费未付清，故原告可以依照上述规定解除双方签订的租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。根据查明的事实，向被告发出解除合同通知的系重庆逸居乐实业有限公司，而原告并未向被告发出解除合同通知，故对原告要求确认双方协议于2017年6月5日解除的请求，没有事实依据。考虑到原告本身具有解除合同的意思表示，本院判决双方签订的《西城金街商业管理服务协议》于本判决生效之日起解除。 根据查明的事实，截止2017年6月30日，被告拖欠的商业综合管理费总额为125782.30元。故对原告要求被告支付上述拖欠的管理费，本院依法予以支持。另原告要求被告从2016年3月15日起按照年利率24%支付延迟缴纳管理费的滞纳金。本院认为，根据合同约定，若逾期交纳的，按照季管理费千分之五/日的标准向原告支付滞纳金。由于约定的滞纳金过高，原告自愿调整为年利率24%，本院予以尊重。根据查明的事实，截至2017年6月5日，按照年利率24%分段计算得出的滞纳金为21910.35元，2017年6月6日起，则参照年利率24%计算支付至管理费付清之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、自本判决生效之日起解除原告重庆星尚都商业管理有限公司与被告冷昌渝于2015年7月24日签订的《西城金街商业管理服务协议》； 二、被告冷昌渝于本判决生效之日起十日内支付原告重庆星尚都商业管理有限公司拖欠的管理费125782.30元； 三、被告冷昌渝于本判决生效之日起十日内支付原告重庆星尚都商业管理有限公司截至2017年6月5日的滞纳金21910.35； 四、被告冷昌渝于本判决生效之日起十日内支付原告重庆星尚都商业管理有限公司2017年6月6日至管理费付清之日止的滞纳金（以125782.30元为基数，参照年利率24%计算）； 五、驳回原告重庆星尚都商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3254元，由被告冷昌渝负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  邓晓光 人民陪审员  郭长红 人民陪审员  罗 梅 二〇一八年十一月六日 书 记 员  周 瑜