广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0503民初978号 原告:北海市东旭房地产开发有限公司，住所地北海市金海岸大道168号蓝钻商都1201号房，统一社会信用代码：91450500718829635R。 法定代表人：邱文华，董事长。 委托诉讼代理人：邱海雄，该公司法律顾问。 被告：刘森，男，1987年6月21日出生，汉族，住广西北海市银海区。 本院在审理原告北海市东旭房地产开发有限公司与被告刘森民间借贷纠纷一案，本院于2018年6月4日立案。依法适用普通程序于2018年10月23日公开开庭进行审理，原告北海市东旭房地产开发有限公司的委托诉讼代理人邱海雄到庭参加诉讼，被告刘森经依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令被告偿还原告借款人民币62000元及利息（利息计算：以本金62000元为基数，按年利率24%，从2015年11月23日起计算至借款清偿之日止）。事实和理由：被告因购买坐落于北海市金海岸大道北华侨投资开发区内蓝色海岸国际家园“蓝色经典”第3幢3单元2001号房屋需要支付首付款，而向原告借款62000元。原、被告于2015年11月23日签订《借款合同》约定：借款用途：被告用于购买蓝色海岸国际家园三期蓝色经典项目的第3幢3单元2001号房；借款金额及期限：被告向原告借款62000元，用于被告支付上述房屋的部分房款…。签订合同当日，原告将借款62000元支付给被告，被告向原告出具了收款收据。借款期届满后，原告一直要求被告偿还上述借款和利息，但被告未偿还。原告为维护自身合法权益，故诉至本院请求判如所请。 原告对其主张，提供的证据有： 1、《营业执照》，拟证实原告的诉讼主体资格； 2、《居民身份证》，拟证实被告的诉讼主体资格； 3、《借款合同》，拟证实原被告双方的权利义务关系； 4、《收据》，拟证实被告刘森向原告借款62000元的事实； 5、《银行回单》，拟证明被告向原告汇入首付房款。 被告未作答辩，在举证期限内亦未提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告未到庭参加诉讼，视为其已放弃当庭答辩和质证的权利。 经过庭审质证，对于原告提供的证据1、2、3、4、5符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。 结合全案的证据，本院确认以下法律事实： 2015年11月23日，原告与被告签订一份《借款合同》约定：一、借款用途：被告因急需资金向原告借款用于投资购房，购买位于北海市金海岸大道北华侨投资开发区内蓝色海岸国际家园三期蓝色经典项目的第3幢3单元2001号房；二、借款金额及期限：被告向原告借款62000元用于被告支付上述房屋的部分房款。借款期限为24个月，从2015年11月23日到2017年11月23日止；三、借款的支付方式：在本合同签订后3日内原告一次性将借款支付给被告。被告将开发商开具的购房发票原件及该房屋的《国有土地使用证》交给原告保管，被告偿还借款后返还，被告在办理购房缴纳契税及办理银行按揭手续时原告或原告的指定代理人带着发票原件一并去办理；四、还款期限及还款账户：1、被告按如下期限偿还原告的借款：第一期款于2016年5月23日前支付15500元；第二期款于2016年11月23日前支付15500元；第三期款于2017年5月23日前支付15500元；第四期款于2017年11月23日前支付15500元。2、被告还借款账户开户行（工商银行北海分行云南路支行；户名：北海市东旭房地产开发有限公司；账号：21×××30-0018-075）；五、违约情形：1、如被告每期不按期还款的，自每期还款日期届满之日起被告剩余总欠款按银行同期住房贷款利率的4倍向原告支付利息，至还清该期欠款为止；2、被告所购买的房屋如向银行申请贷款，连续两个月被告不能向银行支付月供款的（每月还银行贷款本息），原告有权单方面与被告解除借贷关系，并宣布借款人的借贷立即到期，归回全部欠款。签订《借款合同》后，原告于当日向被告支付了62000元借款，被告向原告出具《收据》一份，该《收据》载明：今收到北海市东旭房地产开发有限公司借款（用于支付购房首付款）62000元。但被告至今未向原告偿还过本金和利息。 本院认为，合法的借贷关系受到法律保护。原告北海市东旭房地产开发有限公司与被告刘森的民间借贷行为，签订了《借款合同》，有被告出具的收据证实被告收到原告的62000元借款，故对原告主张被告偿还借款本金62000元的请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零六条的规定，被告没有按照约定归还借款，故对原告主张被告支付逾期还款的利息本院予以支持，但利息的起算时间和标准，本院不予采纳。根据《借款合同》约定：“分期还款，第一期款于2016年5月23日前支付15500元；第二期款于2016年11月23日前支付15500元；第三期款于2017年5月23日前支付15500元；第四期款于2017年11月23日前支付15500元”，且约定“如被告每期不按期还款的，自每期还款日期届满之日起被告剩余总欠款按银行同期住房贷款利率的4倍向原告支付利息，至还清该期欠款为止”，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，故利息的计算方法为：每期以借款本金15500元为基数，第一、二、三期的利息按2016年中国人民银行同期贷款一年至五年（含五年）的贷款利率的4倍计算，分别从2016年5月24日、2016年11月24日、2017年5月24日起计算；第四期的利息，按2017年中国人民银行同期贷款利率一年以内（含一年）的贷款利率的4倍计算，从2017年11月24日起计算。上述利息均计算至被告实际清偿之日止，但不得超过年利率24%。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第八十四条第二款、第九十条、第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告刘森向原告北海市东旭房地产开发有限公司偿还借款本金62000元及利息【利息计算：每期均以借款本金15500元为基数，第一、二、三期的利息，按2016年中国人民银行同期贷款一年至五年（含五年）的贷款利率的4倍计算，分别从2016年5月24日、2016年11月24日、2017年5月24日起计算；第四期的利息，按2017年中国人民银行同期贷款利率一年以内（含一年）的贷款利率的4倍计算，从2017年11月24日起计算。上述利息均计算至被告刘森实际清偿之日止，但不得超过年利率24%）。 上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费2270元，公告费300元，合计2570元，由被告刘森负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长  蒙兆宽 人民陪审员  冯芝斌 人民陪审员  宁子茗 二〇一八年十一月一日 法官 助理  戚海洁 书 记 员  刘 威 附本判决引用的法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条第二款债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定或者其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。