河南省平舆县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1723民初3918号原告：王久阳，男，汉族，1957年2月8日出生，住河南省平舆县。被告：宋高见，男，汉族，1980年3月8日出生，住河南省平舆县。被告：宋太良，男，汉族，1956年2月1日出生，住河南省郑州市金水区。被告：平舆县城市建设综合开发有限公司。住所地：平舆县解放街中段。法定代表人：韦全福，该公司经理。三被告委托诉讼代理人：彭国富，男，汉族，1955年3月11日出生，住河南省平舆县。原告王久阳与被告宋高见、宋太良、平舆县城市建设综合开发有限公司合同纠纷一案。本院于2018年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王久阳，三被告的委托诉讼代理人彭国富到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王久阳向本院提出诉讼请求：1、请求被告支付赔偿金50000元；2、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：其系平舆县农机公司职工。2010年3月16日，被告宋高见父亲宋太良以平舆县城市建设综合开发有限公司的名义与其签订一份《旧城改造工程及住房拆迁补偿协议》，约定对其在农机公司家属院的两间52.5平方米及10.5平方米房屋给予1:1补偿，多余部分由其按每平方米850元购买等。2011年10月24日被告又以平舆县综合开发有限公司的名义与其签订《协议》一份，约定被告2011年10月份售给其位于平舆县农机公司院内安置楼一套，面积为146.44平方米，其按原协议的约定交清超出部分及水电入户和物业管理费，被告保证其交清款项后办理房产总证（时间为2013年5月），被告必须在2013年5月30日前交付房产总证的复印件，若有违约，赔偿50000元。协议签订后，其于2011年交清房款后入住，经历年多次催要，被告至今未能将房产总证复印件交付给其本人，致使其不能办理自己的房产证，侵害了其的合法权益。被告宋高见辩称，1、当时与原告签订合同时，由于原告提出过分要求，其是在违背个人意思的情况下签订的该合同，不能代表拆迁合同的主体，即开发公司。当时签订此合同时是一种越权行为。2、由于当时政府进行两违，因该工程为拆迁安置，属于福利性，根据当时的法律规定，无法办理房产证，且其于2013年5月6日已公告通知各户。3、本案已超过诉讼时效，约定的期限为2013年5月30日前，原告第一次起诉时是2018年8月8日，长达5年之久，应依法不受保护。被告宋太良、平舆县城市建设综合开发有限公司辩称，被告宋太良与公司挂靠关系及拆迁安置合同均存在，安置楼房已经履行完毕，至于违约金的问题，其二被告均不知，原告也从没有找过二被告谈起此事，综上，应当驳回对其二被告的请求。原告王久阳提交如下证据，1、2010年3月16日宋太良与王久阳签订《旧房改造工程及住房拆迁补偿协议》一份。2、2011年10月24日王久阳与宋高见签订《协议书》一份。3、2011年1月12日宋高见出具30000元和2011年10月25日出具43300元收据各一张。4、证人张某证明，2017或2016年夏天在一售楼部碰到原告，原告称在要求开发商办理房产证及赔偿违约金；证人单某证明，多次听原告妻子说开发商没有办理房产证及给付违约金的事，其中2015年与原告一起去过被告售楼部。被告质证意见为，第一份证据的公章是黑色的，手印是不是宋太良所按、宋高见所签需要庭后核实。对证据证明目的有异议，宋太良和宋高见能不能代表公司应当有公司的授权。对收据的真实性没有异议。对两位证人证言有异议，不客观不真实。在上次开庭时证人张某对时间及售楼部均称记不清，违约金的事情不知道；证人单某上次开庭时说违约金。被告提交如下证据，1、2013年5月6日宋高见在售楼部门上张贴公告通知及照片各一张。证明原定于2013年5月份办理房权总证，关于无法办证的问题已经通过公告告知各住房户，如有异议，应当书面向宋高见提出。2、证人胡某证明，2013年收麦之前，其与其他人在宋高见售楼部打牌，听见一个姓王的他们说办理房产证的事情，当时宋高见说办不成，也不可能办成，并说什么钱都要吗；证人徐某证明，2013年收麦之前其与胡某及其他人在宋高见售楼部打牌，是什么售楼部忘记，当时听见宋高见说我给恁办不成，说完以后又听见宋高见说啥钱你们都要吗。原告王久阳质证为，1、对公告及照片有异议，被告没有实际通知，不知道被告张贴公告。2、对两位证人证言有异议。证言不属实，证人打着牌还听着宋高见说啥钱都要吗。一般打牌都是在外面打牌，我们是在里面谈话，怎么能听见。而且两位证人的证言都是统一口径，是不是被告教证人怎么说的。本院经审查认定事实如下：2010年3月16日，以被告平舆县城市建设综合开发有限公司、宋太良为甲方，原告农机公司家属院旧房拆迁户王久阳为甲方，双方签订一份《旧房改造工程及住房拆迁补偿协议》，主要约定：对永乐大道中段东侧家属院原旧房拆迁，按拆迁顺序先后自行选择楼层和位置（一楼除外）；愿住房者，按实际拆迁主房面积1：1折补，旁房1:0.5抵补，多余部分按每平方米850元购买，不愿住房者按实际拆迁住房面积每平方米800米补偿。棚子、大门、墙头、压井都不算；第一层楼板上好后，先付新房超出部分的50%房款，主体工程完成交超出部分的40%，竣工后交钥匙时再补交10%；每户只限一套住房，如有另需按市场销售价购买。甲方同意接收改建成楼房，大套不少于120平方米，并承担办理土地使用证和房产总证；本工程自挖地基时起，10个月交工（300天），但自然灾害和雨雪天气除外等；如没有按期交工，罚甲方工程总造价的5%给乙方；乙方住户如不遵守搬迁时间，同样罚总工程造价的5%给甲方，按谁拖延谁赔偿原则。甲方有被告宋太良签名、按印，乙方有原告王久阳签名、按印。2011年1月12日原告王久阳交付房款30000元，由被告宋高见出具收条并加盖被告平舆县城市建设综合开发有限公司的公章。2011年10月24日，以原告王久阳为甲方，被告平舆县城市建设综合开发有限公司宋高见为乙方，双方签订《协议》一份，主要约定：乙方于2011年10月份所售甲方位于平舆县农机公司院内安置楼一套（面积146.44平方米）；按原协议约定交清超出部分及水电入房和物业管理费；乙方保证甲方所分房屋交清款项入住后办理房产总证（时间为2013年5月）；协议签字后生效，乙方必须在2013年5月30日前交给甲方房产总证复印件，若有违约，赔偿50000元人民币。2011年10月25日原告王久阳支付43300元房款（该张收据上注明已结清），由被告平舆县城市建设综合开发有限公司加盖公章，被告宋高见签名。但被告至今未向原告交付房产总证复印件。本院认为，2010年3月16日，被告宋太良挂靠被告平舆县城市建设综合开发有限公司与原告王久阳签订的《旧房改造工程及住房拆迁补偿协议》是当事人的真实意思表示，原告王久阳于2011年10月25日将所有应交款项交清后入住被安置楼房。被告宋高见辩称，当时与原告签订合同时，由于原告提出过分要求，其是在违背个人意思的情况下签订的该合同，不能代表开发公司，当时签订此合同是一种越权行为。因被告宋高见没有提交相应证据证明是在违背个人意思的情况与原告签订的《协议》，该辩解理由不能采信；辩称由于当时政府进行两违，该工程为拆迁安置，属于福利性，根据当时的法律规定，无法办理房产证，其于2013年5月6日已公告通知各户；另外，本案已超过诉讼时效，约定的期限为2013年5月30日前，原告第一次起诉时间是2018年8月8日，长达5年之久，应依法不受保护。因原、被告双方的出庭证人均证明，原告多次到被告售楼部追问办理房产证及违约金的问题，对此辩解本院亦不予采信。被告宋太良、平舆县城市建设综合开发有限公司辩称，被告宋太良与公司挂靠关系及拆迁安置合同均存在，安置楼房已经履行完毕，但其均不知违约金问题，原告也没有找过他们谈起此事，应驳回对其二被告的请求。因从被告宋高见收取原告王久阳应交补偿款及其他费用并向原告出具加盖有被告平舆县城市建设综合开发有限公司的收据，被告宋高见的行为已构成表见代理，原告王久阳有理由相信宋高见有权与其签订《协议》。另外，从宋高见提交的公告通知也可以印证其有权代表平舆县城市建设综合开发有限公司对外行为。因此，2013年5月30日之前被告宋高见没有将房产总证复印件交付给原告，已构成违约，故被告宋高见应按协议内容向原告支付50000元违约金。被告宋太良、平舆县城市建设综合开发有限公司应依法对宋高见的行为向原告共同承担连带付款责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：被告平舆县城市建设综合开发有限公司、宋太良、宋高见于本判决生效后十日内向原告王久阳支付违约金50000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费525元（已减半收取），由三被告负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员  张文萍二〇一八年十一月三十日书记员  张梦琳