上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初37113号原告：徐一戍，女，1982年12月2日生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：曹士磊，上海创同律师事务所律师。被告：上海世联盛曜房地产顾问有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：王伟，执行董事。委托诉讼代理人：沈丽，上海汉路律师事务所律师。被告：上海深长城地产有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区上海市浦东新区。法定代表人：尹善峰，董事长。委托诉讼代理人：蒋薇，女。委托诉讼代理人：王珍，女。原告徐一戍诉被告上海世联盛曜房地产顾问有限公司(以下简称世联公司)、上海深长城地产有限公司(以下简称深长城公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐一戍及其委托诉讼代理人曹士磊，被告世联公司的委托诉讼代理人沈丽，被告深长城公司的委托诉讼代理人蒋薇、王珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐一戍向本院提出诉讼请求：1、判令两被告返还购房款人民币(币种下同)30万元；2、判令两被告支付逾期返还购房款利息损失(以30万元为基数，以银行同期贷款利率为系数，自2018年2月7日起计算至实际支付之日止)；3、判令被告深长城公司支付律师费18,000元；4、本案诉讼费由两被告承担。事实及理由：2016年9月17日，原告与深长城公司签署《定金合同》，约定原告购买深长城公司开发的《长城澜溪岸城》3号1201室房屋，合同总价款为3,910,443元，优惠价格为3,517,250元。2016年9月24日，徐一戍、董懿菲与深长城公司签订《上海市商品房预售合同》，合同约定房款为3,217,250元。《定金合同》和《预售合同》的差价30万元为电商费。2017年，上海市政府发布了《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》，清理整顿办公用地改公寓项目。2017年6月，深长城公司向业主发了一份《告业主书》，对于愿意退房的业主，可以办理退房手续及退款。后原告与深长城公司协商退房，而此时，深长城公司告知原告之前的30万元系世联公司收取的电商费，要求原告向世联公司主张，然原告并未和世联公司签订过任何协议，也未见过世联公司任何工作人员，根本无法向世联公司追讨，深长城公司表示帮忙向世联公司协商，但最终告知世联公司不予退还。后原告和深长城公司签订了《解除商品房预售合同协议书》，约定退还除30万元的全部款项，但30万元世联公司坚决不退还。原告认为30万元电商费属于明码价外款，应退还原告。另外，原告支付了律师费18,000元，深长城公司应补助律师费。被告世联公司辩称：不同意原告的诉请。其不是本案适格的被告，本案所有答辩不代表世联公司已经接受了法院的管辖。合同具有相对性，本案无论是定金合同、预售合同还是解除合同，都是原告与被告深长城公司签订的，世联公司没有与原告有任何合同关系。定金合同与预售合同两者间房屋价款金额差异，首先是原告与被告深长城公司的纠纷，与世联公司无关。价差款也不能认定为房款，实际房款应当以备案登记的预售合同约定的金额为准。世联公司收款的30万元是基于与被告深长城公司、上海广御房地产经纪公司的项目合作协议，该协议约定了被告深长城公司授权世联公司直接向客户收取30万元会员服务费，根据该合作协议，深长城公司基于房屋销售，对原告享有债权，世联公司对深长城公司提供相应服务，也享有相应债权，所以深长城公司对世联公司进行了债权的转移，且在定金合同中对原告进行了通知，体现在“电商团购30万元抵50万元”，原告签订相应文件支付相应款项，就是以自己实际行动承认了该债权的转移。按照项目合作协议，最后世联公司在30万元中只收取10%，另外的90%是支付给上海广御房地产经纪公司的，所以世联公司与上海广御房地产经纪公司共同向被告深长城公司提供了服务。即便法院认为世联公司应当承担相应责任，也应该与上海广御房地产经纪公司一起承担。项目合作协议约定的争议解决，管辖是仲裁程序，法院没有管辖权。被告深长城公司辩称：一、原告是根据被告世联公司的宣传，直接向世联公司支付了30万元电商费。该30万元是电商费，并非购房款，是世联公司收取后分配的，与深长城公司无关。原告是在知情、自愿的情况下，将30万元支付给世联公司的，从而享受世联公司提供的优惠，与深长城公司无涉，故原告要求深长城公司返还30万元无事实、法律依据。二、根据原告与深长城公司签订的《解除商品房预售合同协议书》，深长城公司系协助原告追讨电商费，如原告追讨无果，向法院提起诉讼，深长城公司在18,000元范围内凭律师费和发票予以补助，目前，原告起诉不符合律师费支付的条件，故不同意支付律师费。本院经审理认定事实如下：2016年9月17日，徐一戍、董立群作为乙方(预购方)与深长城公司作为甲方(卖方)签署《定金合同》，约定乙方向甲方预定上海市浦东新区拱北路111弄《长城澜溪岸城》3号1201室(以下简称系争房屋)，房屋总价款为3,910,443元，乙方支付定金10万元。《定金合同》尾部双方手写添加了“30万抵50万，9.6折，成交价3,517,250，合同价3,217,250加30万电商”。2016年9月24日，徐一戍、董懿菲作为乙方(买方)与被告深长城公司作为甲方(卖方)签订了《上海市商品房预售合同》，约定乙方向甲方购买系争房屋，房屋总价为3,217,250元。同日，原告向世联公司支付了30万元。董懿菲系徐一戍、董立群之女。审理中，董立群确认该30万元由原告个人支付，故对于由原告单独主张该款项的返还等权利无异议。2017年6月22日，深长城公司出具告业主书，告知，上海市出台了《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》(以下简称商办项目政策)，引起了业主朋友的不安和焦虑，业主若愿意继续履行合同，保留原购房屋，若业主不愿意继续履行合同，坚持要求退房的，深长城公司可以协助办理退房手续；要求退房的业主应在签订“解除预售合同协议”之日起的30日内，配合深长城公司办理《上海市商品房预售合同》和预告登记的网上备案注销手续；相关手续办妥后的30日内，深长城公司向签订“解除预售合同协议”的业主银行账户退还已付房款及截至“解除预售合同协议”签署之日止的同期银行利息。2018年2月7日，徐一戍作为乙方(买方)与深长城公司作为甲方(卖方)签订了《解除商品房预售合同协议书》，约定因上海市出台了商办项目政策，双方协议解除《上海市商品房预售合同》，深长城公司退还购房款1,617,250元并支付截至协议签署之日止的活期存款利息6,572元；就乙方支付的电商费，甲方协助乙方向电商方世联公司追偿；如乙方向电商方追偿无果，乙方有权将电商费争议提交人民法院起诉，由人民法院依法认定该项费用的承担方。甲方在18,000元范围内，凭律师费和支付凭证给予乙方律师费补助。2018年3月15日，徐一戍作为甲方与上海创同律师事务所作为乙方签订《委托代理合同》，约定就甲方聘请乙方代为处理与世联公司、深长城公司之间的商品房预售合同纠纷事宜，律师费为18,000元。之后，徐一戍向上海创同律师事务所支付了律师费18,000元。再查，深长城公司作为甲方、世联公司作为乙方及案外人上海广御房地产经纪有限公司作为丙方签订了《项目合作协议》，约定合作房源范围为中洲珑玺台2号楼，合作内容为预存30万享总购房款减50万；甲方提供合作房源数量46套，每套房源的30万元服务费由乙方直接向客户收取；乙方实际收取的会员服务费中，10%将作为乙方线上线下平台服务的服务费，90%为丙方收益，作为所有签约渠道服务商的佣金及项目支出，丙方服务内容包括：合作房源现场销售接待、大定及签约工作、多渠道分销资源整合推广；若乙方向丙方完成相应的结算后，本次合作项目发生客户退房，造成乙方的损失，则乙方有权根据实际情况要求丙方在指定期限内退回相应的佣金；如丙方未在指定期限内退回相应的佣金的，则乙方有权在双方下次合作中将相关佣金扣除。以上事实，由《定金合同》、《上海市商品房预售合同》、POS单、《解除商品房预售合同协议书》、《委托代理合同》，发票等证据以及当事人的庭审陈述在案佐证。本院认为，原告与被告深长城公司所签的《定金合同》、《上海市商品房预售合同》及《解除商品房预售合同协议书》系双方对系争房屋的买卖、解除房屋买卖合同的真实意思表示，且不违反国家强制性法律规定，合法有效。原告和深长城公司的《定金合同》载明原告享有“30万抵50万”的优惠，且在总房价中予以扣减。双方签订《预售合同》后，原告亦已通过pos机刷卡的方式向世联公司支付了30万元。该款项虽由世联公司收取，但该款项系原告基于其与开发商深长城公司之间为购买系争房屋所签订的《定金合同》而支付。根据《定金合同》约定，深长城公司以“30万抵50万，9.6折”的方式给予原告购房优惠，而世联公司系依据其与深长城公司之间的《项目合作协议》，接受深长城公司的指示向原告收取30万元，因此，原告与世联公司之间并不直接建立合同关系。现因原告与深长城公司解除系争房屋之买卖合同关系，原告要求深长城公司返还因购房而支付的30万元并承担逾期返还的相关利息，具有合法依据，本院予以支持。但原告要求世联公司共同承担返还责任，无合同依据，亦于法无据，本院对此不予支持。至于世联公司与深长城公司就该30万元款项如何结算，则属于其内部关系，可另行解决。深长城公司逾期返还上述费用，应按银行同期贷款利率向原告支付自起诉日即2018年5月15日起至实际返还之日止的利息。原告要求深长城公司支付律师费18,000元，符合《解除商品房预售合同协议书》之约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条之规定，判决如下：一、被告上海深长城地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告徐一戍返还30万元；二、被告上海深长城地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告徐一戍支付利息(利息的计算方式：以30万元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率从2018年5月15日起计算至实际支付日止)；三、被告上海深长城地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告徐一戍支付律师费18,000元。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,125元，减半收取计3,062.50元，由被告上海深长城地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  杨晓云二〇一八年十一月十四日书记员  袁颖丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。