重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0112民初11047号 原告：沙坪坝区卓友钢模租赁站，住所地：重庆市沙坪坝区重庆新力耐火材料有限公司原焦油锅厂房，统一社会信用代码92500106MA5UJ10C8D。 经营者：陈朋，经理。 委托诉讼代理人：刘平，重庆顺宸律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王欢，重庆罗鹏律师事务所律师。 被告：江西城宇建设集团有限公司，住所地：江西省南昌市南昌县莲塘镇澄湖东路**，统一社会信用代码91360121698463575W。 法定代表人：胡国龙，总经理。 委托诉讼代理人：邓乐，江西秦风（南昌县）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡于桂，员工。 被告：向美，女，1974年12月10日生，汉族，住重庆市长寿区。 被告：向芬，女，1972年8月5日生，汉族，住重庆市长寿区。 原告沙坪坝区卓友钢模租赁站与被告江西城宇建设集团有限公司、向美、向芬租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月14日立案后，被告江西城宇建设集团在答辩期内提出管辖异议，本院审查后裁定驳回异议申请。后本院依法适用普通程序公开开庭进审理了此案。原告沙坪坝区卓友钢模租赁站的委托诉讼代理人王欢，被告江西城宇建设集团有限公司的委托诉讼代理人邓乐、胡于桂到庭参加了诉讼。被告向美和向芬经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告沙坪坝区卓友钢模租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告江西城宇建设集团之间的租赁合同关系；2.判令被告归还原告在租钢管22.1米、扣件6222套、顶托654根和套管149根，若不能归还则以市场价赔偿；3.判令被告支付原告截止2017年5月19日的租赁费用200000元及逾期付款损失：以未付租赁费用200000元为基数，自欠付之日2017年5月20日起，按照月息2%计算至付清时止；4.判令被告以20.57元/天的标准支付自2017年5月20日起至租赁关系解除之日的租赁费，以20.57元/天的标准支付自租赁关系解除之日起至剩余物资归还或赔偿之日止的租赁损失。事实与理由：被告向原告租用器材，原告依约履行出租义务，但是被告却未支付租赁费和归还器材，原告多次催收未果，故提起诉讼。 为证明其主张，原告在举证期内举示了如下证据材料： 1.（2017）渝01民终8593号民事判决书、报销单、进账单、施工合同，证明涉案项目系被告江西城宇建设集团有限公司承建，被告向美代表江西城宇建设集团有限公司从事该项目相关活动； 2.发货单、收货单、租金对账单、结算单，证明未归还物资数量和欠付租赁费用金额； 3.（2017）渝0106民初7044号民事判决书、证明、重庆市建设工程造价信息网2018年8月钢管、扣件价格，证明未归还物资的折价赔偿标准； 4.（2018）渝0106民初4275号民事裁定书，证明原告曾于2018年3月20日起诉主张权利。 被告江西城宇建设集团有限公司辩称，我公司没有向原告租赁钢管等物资，向美和向芬既不是我司员工，我司也没有授权其租赁相关物资，我司不是合同主体，不应承担责任。 为证明其主张，被告江西城宇建设集团有限公司在举证期内举示了如下证据材料： 1.重庆分公司承包协议书、张丽萍身份证复印件，证明张丽萍为江西城宇建设集团有限公司重庆分公司的负责人，分公司负责重庆的业务； 2.建设银行客户回单、收据共35张，证明江西城宇建设集团有限公司已经将相应款项支付了分公司负责人张丽萍，江西城宇建设集团有限公司与向美、向芬没有关系； 3.（2018）渝01民终2617号民事判决书，证明江西城宇建设集团有限公司与向美没有关系； 4.南昌县公安局立案告知书、受案回执，证明公安机关已经就江西城宇建设集团有限公司公章被伪造案刑事立案侦查。 被告向美和向芬未答辩，亦未举示证据材料。 经质证，原告对被告江西城宇建设集团有限公司的证据材料1真实性不予确认，关联性有异议，对证据材料2、3、4中收据的真实性不予确认，其他真实性认可。被告江西城宇建设集团有限公司对原告的证据材料1中判决书的真实性不认可，因为系复印件，对报销单真实性不认可，对进账单无异议，施工合同的真实性无异议，对原告的证据材料2、3的真实性、合法性和关联性均有异议，对证据材料4的真实性无异议。本院对双方均无异议的证据予以采信，对于存在异议的证据材料评述如下：原告的证据1中判决书虽系复印件，但本院经与中国裁判文书网核对，确认其真实性，进账单和报销单加盖了礼嘉街道办事处印章且内容可与被告江西城宇建设集团有限公司举示的银行凭证相印证，本院予以确认。原告的证据2结算单中与施工合同中“向美”签字虽有所不同，但是被告均未对签字和按印申请鉴定，本院对结算单真实性予以采信，收、发货单与结算单可以相印证，本院予以采信。原告的证据3，本院对该判决书不予采信，对未归还物资价格，本院结合查询价格及原告举示的证据中较低价格认定钢管12元/米、扣件5元/套、顶托11元/根、套管5元/根。被告的证据1、2可与原告的证据（2017）渝01民终8593号民事判决书内容印证，本院予以采信。 根据采信的证据及当事人陈述，本院确认如下案件事实：2014年12月12日，发包人礼嘉街道办事处与承包人江西城宇建设集团有限公司签订《重庆礼嘉敬老院扩建工程施工合同》，约定，发包人将重庆礼嘉敬老院扩建工程项目交由承包人承建施工，承包范围包括土石方基础、基础工程、主体工程等，江西城宇建设集团有限公司在该合同“合同协议书”、“房屋建筑工程质量保修书”、“建设工程廉政责任书”的承包人处加盖公司合同专用章，其中，“房屋建筑工程质量保修书”、“建设工程廉政责任书”承包人委托代理人处注明为“向美”。施工过程中，向美多次代表江西城宇建设集团有限公司向发包方办理工程进度款和保证金事宜，且向美于2015年5月11日代表江西城宇建设集团有限公司与案外人重庆灏从物资有限公司签订《钢材采购合同》，后双方因合同发生纠纷，重庆市第一中级人民法院认定向美与重庆灏从物资有限公司所签《钢材采购合同》的后果由江西城宇建设集团有限公司承担。 2015年2月7日至2016年12月31日，向芬经办承租原告（经办人罗晓波）的钢管、扣件等物资并进行了对账，约定租金单价如下：钢管0.005元/米/天、扣件0.002元/套/天、顶托0.01元/根/天、套管0.01元/根/天，钢管350米为一吨，扣件1000套为一吨，顶托和套管均为350根为一吨，赔偿费按照市场价，截至2016年12月31日尚有钢管22.1米、扣件6222套、顶托652根、套管149根未归还，累计租金189376.66元。2017年5月19日，向美根据上述对账单向原告出具“结算单”载明：由罗晓波供应的重庆礼嘉敬老院扩建工程管件租金200000元，以上内容以下签字为准，尾部注明“江西城宇建设集团礼嘉敬老院扩建工程项目部现场代表向美”。 2018年3月20日，本案原告因未收到上述款项向重庆市沙坪坝区提起诉讼，后该院于2018年5月14日裁定准许本案原告撤诉。 审理中，原告陈述称其到项目部实地考察且向美提供了施工合同，后原告才交付租赁物资。租赁物资市场价分别为：钢管12元/米、扣件5元/套、顶托11元/根、套管5元/根。 本院认为，本案争议焦点有二：一是承租人是谁，二是原告请求费用是否合理，本院分别评述如下。 首先，承租人的确定直接关系到责任承担主体的认定，对此，原告要求解除其与江西城宇建设集团有限公司之间的租赁合同关系，被告江西城宇建设集团有限公司则辩称其不是租赁合同的主体。本院认为，向芬在租赁过程中与原告陆续对账，后向美依据对账情况出具结算单确认租赁物用于礼嘉敬老院扩建项目，租金为200000元。向美在施工合同中的江西城宇建设集团有限公司的委托代理人处签字并在施工过程中代表江西城宇建设集团有限公司办理进度款、保证金事宜，并且其向原告提供施工合同作为身份凭证，足以使原告相信其有权代表江西城宇建设集团有限公司办理租赁事宜。因此，向美确认向芬的行为并出具结算单，故被告江西城宇建设集团有限公司应当承担行为后果，即享受与原告之间的合同权利并承担合同义务。 现被告未支付租金致使原告合同目的无法实现，原告要求解除合同及支付截至2017年5月19日租赁费200000元的请求，本院予以支持。因合同解除，被告江西城宇建设集团有限公司应返还剩余物资钢管22.1米、扣件6222套、顶托652根和套管149根，若不能返还原物则应当按照钢管12元/米、扣件5元/套、顶托11元/根、套管5元/根的标准支付折价款。对于2017年5月20日至合同解除日的租金及合同解除后至返还物资时的损失问题，本院认为，被告江西城宇建设集团有限公司在合同解除前应当按约定支付未归还物资的租金即20.56元/天（0.005元/米/天×22.1米+0.002元/套/天×6222套+0.01元/根/天×652根+0.01元/根/天×149根），合同解除后，因被告未归还物资造成原告损失，本院认为该损失即租金损失，按照原定标准计算为宜即20.56元/天。逾期付款损失请求，向美向原告出具结算单时双方并未约定付款日期，后原告于2018年3月20日起诉主张债权，但是被告至今仍未支付，故应支付资金占用损失，计算方式为：以200000元为基数，自2018年3月20日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至付清时止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告沙坪坝区卓友钢模租赁站与被告江西城宇建设集团有限公司之间的租赁合同关系自本判决生效时解除； 二、被告江西城宇建设集团有限公司在本判决生效后七日内支付原告沙坪坝区卓友钢模租赁站截至2017年5月19日的租赁费200000元及其资金占用损失：以200000元为基数，自2018年3月20日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至付清时止； 三、被告江西城宇建设集团有限公司在本判决生效后七日内返还原告沙坪坝区卓友钢模租赁站钢管22.1米、扣件6222套、顶托652根和套管149根，否则按照钢管12元/米、扣件5元/套、顶托11元/根、套管5元/根的标准支付折价款； 四、被告江西城宇建设集团有限公司在本判决生效后七日内按照20.56元/天标准支付原告沙坪坝区卓友钢模租赁站自2017年5月20日至本判决第三项指定日期期间的租金和损失； 五、驳回原告沙坪坝区卓友钢模租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4300元，保全费1770元，合计6070元，由原告沙坪坝区卓友钢模租赁站负担1070元，被告江西城宇建设集团有限公司负担5000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  刘长军 人民陪审员  范 娅 人民陪审员  晏慧耘 二〇一八年十一月八日 书 记 员  何采临