成都市温江区人民法院 民 事 裁 定 书 （2018）川0115民初5224号 原告：四川省汇佳房地产开发有限公司，住所地四川省成都市武侯区簇桥乡环行路西段1号、2号。 被告：成都大唐佳年华房地产经纪有限公司，住所地成都市温江区清泉北街356号。 原告四川省汇佳房地产开发有限公司（以下简称四川汇佳公司）与被告成都大唐佳年华房地产经纪有限公司（以下简称大唐佳年华公司）居间合同纠纷一案，本院于2018年11月20日立案后，依法进行审理。 原告四川省汇佳房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决由被告支付原告违约金3,670,787.75元（以结算的房源销售总价73,415,755元（6041110+13004654元）为基数，合同第十条约定的违约金5%为计算标准）。2、请求人民法院判决被告以原告汇佳公司名义收取的购房客户额外费用24.8万元由被告支付给原告。以上二项合计：3,918,787.75元。（大写：叁佰玖拾壹万捌仟柒佰捌拾柒元柒角伍分）；3、本案的诉讼费、保全费11,756元由被告全部承担。事实与理由：一、本案合同约定和履行过程发生的基本客观事实：1、合同的签订：在原告销售经理郭浩的多次极力推荐下，2017年4月11日，原告与被告签订了《西蜀御景物业销售推荐合同》（以下简称：推荐合同）后，因被告与郭浩之间回扣问题发生争议，该合同终止作废（见证据目录0017-0023页），于2017年6月20日又重新订立了《推荐合同》，对双方的权利义务，代理佣金的计算标准，报审结算时间，佣金支付时间，《西蜀街景带访确认单》的认定标准（样单）、《西蜀御景成交客户确认单》的认定标准（样单）、违约责任等进行了确认。（具体见证据0024页-0031页）。二、合同的履行情况：原告依法依约履行了合同约定的各项义务，没有任何违约行为；而被告严重违约，违法违规，应按合同第十条约定的按销售房屋的总价款的5%向原告支付违约金。（一）、原告依法依约履行了合同约定的各项义务，没有任何违约行为事实如下：1、原告依法依约履行了《推荐合同》第六条规定的甲方应承担的全部义务，并承担了相关费用，没有任何违约行为。2、原告出于善意依约履行了催告义务。被告的法定代表人蒋樊自订立《推荐合同》以来。一直未与原告负责人陈三军董事长以及原告的财务人员进行过沟通，未按照合同第五条的约定在当月底必须上报《西蜀御景带访确认单》和《西蜀御景成交客户确认单》等，完全利用郭浩一手掌控操作，于2017年11月22日，郭浩及全部销售人员勾结串通阴谋购露，集体罢工离职后，被告仍然置之不理。没有按约主动上报成交客户相关资料。原告出自善意，于2017年12月1日向被告发函催告，要求被告收函后二日内、必须将自己推荐成功的成交客户名单及相关证据，上报给原告审核（具体见证据目录0042-0044页），原告依法履行催告义务。3、原告依法依约履行了审核、结算、支付佣金义务。被告收到函后于2017年12月11日报送了西蜀御景二期带访确认单共249份，双方签订了《西蜀御景二期大唐房屋结佣申请资料交接单》，并特别说明：所报资料仅为被告自己的申报，不作为双方结算依据，双方签字同意，由原告委托的成都方正税务师事务所有限责任公司审查核实并由甲方确认后，甲方依约支付。审核单位于2017年12月19日出具《大唐佣金审核情况意见书》，审核意见为：大唐公司提供的佣金结算依据均为单方制作，不符合合同约定的成功客户认定标准和报送认定时间，本所无法审核确认，但原告在被告的胁迫下，还是放宽了审核条件，为被告审核办理了149户的佣金结算，被告领走佣金4,100,960元，销售总价73,415,755元（具体见证据目录0088-0111页）充分证明了原告履行了支付义务。（二）、被告严重违反《推荐合同》约定，应按《推荐合同》第十条的约定《按房屋销售总价的5%）向原告支付违约金3,670,787.75元（73,415,755元×5%），具体违约事实如下：1、被告未按照《推荐合同》附件的约定：甲方授权代表陈三军签字确认的《西蜀御景带访确认单》、和甲方负责人陈三军应签订的《西蜀御景成交客户确认单》的样本按时报送。未按照合同约定的时间上报原告负责人陈三军以及财务签字确认。被告的行为严重违约，应承担违约责任及其不利后果。2、被告未按照《推荐合同》第五条第一项的约定：每月底向原告申报由原告负责人陈三军签署确认的有效《成交客户确认单》，导致原告无法为被告确认佣金提成百分点。被告的行为严重违约，应承担违约责任及其不利后果。3、被告未按照《推荐合同》第五条第二项的约定，必须协助原告办理完成购房客户按揭的相关银行受理及资信审查工作，被告的行为严重违约，给原告造成的违约经济损失应由被告承担。4、被告严重违反《推荐合同》第七条，“乙方义务”的第10条的规定：“合同期间，乙方不得向成功推荐客户收取任何形式的中介费或房款等其它形式费用，不能给客户提供特殊优惠或利益，否则甲方有权解除合同，同时给甲方造成的一切经济损失和法律责任。概由乙方全部承担。”但被告严重违反此规定，以原告汇佳公司名义大量收取购房客户“额外费用”数百万元，被告已认可24.8万元，被告的行为严重违约，应承担违约责任。5、被告与原告管理人员郭浩沟结串通高额提取佣金，再为郭浩提取总销售价1%的回扣，严重损害原告汇佳公司的经济利益，被告的行为严重违约，应承担违约责任。6、被告与郭浩串通一气，将原告售楼部自然到访的购房客户转移为自己的推荐成交客户，以达到提取佣金收取回扣的目的，严重损害了原告汇佳公司的经济利益。被告的行为严重违约，应承担违约责任。7、被告严重缺失商业诚信，多次组织社会闲杂人员、自己的销售人员数百人、强行围攻占领原告售楼部，堵塞公路，在公路上打横，严重损害原告汇佳公司权益。（已报案，崇州市公安局110两次出警处理），被告的行为严重违约，应承担违约责任。）三、被告以原告汇佳公司名义收取的购房客户额外费用24.8万元。实际就是损害了原告的经济利益。根据合同第七条第10项的约定，该损失费应由被告支付给原告（具体见证据0032页-0035页）。综上所述：原告依法依约履行了《推荐合同》约定的各项义务，没有任何违约行为，而被告严重违反《推荐合同》约定，违反相关法律法规之规定，根据合同“第十条”违约责任的规定：被告应根据结算的房源销售总价73,415,755元的5%（百分之五）向原告支付违约金3,670,787.75元。被告以原告汇佳公同的名义收取的购房客户额外费用24.8万元，应归原告所有。被告严重违约违规导致本诉讼产生，本案的诉讼费、保全费11756元等应由被告全部承担。 本院经审查认为，原告的起诉必须符合起诉条件。本案当事人与（2018）川0115民初5224号案件的当事人相同；本案诉讼请求与（2018）川0115民初5224号案件的诉讼请求相同，均是原告请求被告支付违约金等费用，且诉请金额也一致。根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条的规定：“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：一、后诉与前诉的当事人相同；二、后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。”现（2018）川0115民初5224号案件尚在审理中，原告的起诉构成重复起诉，不符合受理条件，但因本案已经立案受理，故其起诉应予驳回。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条的规定，裁定如下： 驳回四川省汇佳房地产开发有限公司的起诉。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  刘路茜 二〇一八年十一月二十二日 书记员  姚 杰