湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0116民初5183号原告宋小翠，女，1959年10月11日出生，汉族，武汉市黄陂区人，住武汉市黄陂区，委托代理人柏波，湖北雄楚律师事务所律师（一般代理）。被告武汉智华三鑫置业有限公司，住所地：武汉市黄陂区前川街人民道**（中鑫家园）。法定代表人金铭，该公司经理。委托代理人罗涛，男，1974年10月12日出生，汉族，武汉市黄陂区人,住武汉市黄陂区，原告宋小翠诉被告武汉智华三鑫置业有限公司（以下简称：智华三鑫公司）侵权故责任纠纷一案，本院于2018年9月7日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员朱新文独任审判，于2018年10月16日公开开庭进行了审理。原告宋小翠的委托代理人柏波、被告智华三鑫公司的委托代理人罗涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋小翠向本院提出诉讼请求为：1、判令被告赔偿原告损失412730.16元；2、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告是案外人刘洋的母亲，案外人刘洋从被告处购买蓝湾御景2栋2单元26层2601室房屋一套。案外人刘洋房屋装修时期间，原告闲时帮忙。2018年4月8日上午9时许，原告乘坐电梯至二栋物地下室负一层，经过负一楼时，因无灯光照明，且负一层的地下井坑旁无栏杆防护设施，导致原告坠人井坑受伤。伤后原告住院34天，花费医疗费89391.25元。经鉴定，原告的损伤构成一个八级伤残，一个九级伤残，综合赔偿指数为33%，后期治疗费40000元，误工期240日，护理期150日，营养期90日，原告支付鉴定费2000元。原告认为，被告开发建设蓝湾御景小区，已和业主办理验收入住手续，被告应确保小区的公共设施符合保障业主安全的要求，但蓝湾御景小区地下室无照明，3米多深的井坑旁无栏杆防护设施，存在重大安全隐患，被告具有明显过错，被告应对原告的损伤事故承担赔偿责任。原告宋小翠为证明其诉讼请求，向本院提交以下证据。证据一，身份证、户口簿。证明原告主体适格。原告为案外人刘洋的母亲。证据二，工商登记信息。证明被告主体适格。证据三，房屋转让协议、房屋列收单、服务协议、房屋装修管理协议、收据。证明案外人刘洋从被告去购买了蓝湾御景二栋二单元26层2601室房屋一套。已向被告缴纳了购房款，并和被告办理了验收、装修手续、缴纳物业费、水电费、装修垃圾清运费。证据四，报警记录、照片、情况说明。证明南湾御景小区负一层地下室无灯光照明。地。地下井坑旁无栏杆防护设施/div>证据五，病历资料、医疗费票据。证明原告伤后住院34天，花费医疗费89391.25元。证据六，鉴定意见书、鉴定费发票。证明经鉴定原告的损伤构成一个八级伤残，一个九级伤残，综合赔偿指数为33%。后期治疗费40000元，误工期240日，护理期150日，营养期90日。花费鉴定费2000元。证据七，证明两份、房产证、户口本。证明原告随儿子刘磊居住在黄陂城区。对原告的伤残应按城镇标准计算。证据八，务工证明。证明原告受伤前月收入3500元。证据九，证人王萍向法庭陈述证言。证实：2018年4月8日物业给我打电话，问我是不是2栋2单元2601室的业主。我说是，他们说我婆婆摔伤，掉到地下室地下井坑去了。我问摔得很吗？他们说很重，我就让他们打120，后来派出所还给我打电话，下午14:00拍着手，民警还到医院了解情况。我婆婆一直跟我们住一起。我爹爹跟老二住在一起。都去外面老家并没住人。被告智华三鑫公司辩称，1、原告在26层，明知地下室没有灯光，还往地下室走，主观上存在过错。2、原告主张的各项费用没有依据。3、我们的房屋是前川街的旧街项目，手续有些滞后，与实际意义上的交房有一定的误解。我们作为开发公司，我们的工程全部承包给承建商。4、对原告的鉴定有异议。案涉房屋开发商是我公司，承建商是武汉荣城建设集团有限公司。本案的赔偿责任不应由开发公司承担，而是由承建商承担赔偿责任。法庭审理期间，被告智华三鑫公司未向本院提交证据。法庭质证期间，被告智华三鑫公司对原告宋小翠提供证据质证认为：对证据一质证认为，原告是农业户口。证据二不持异议。对证据三不持异议。对证据四持异议，认为地下室有灯光，只是平时没有人时并没有打开，而且那里并不允许人进去。对证据五代理人不清楚，并不认识原告，跟原告也没有接触。对证据六持异议，原告受伤的情况代理人并不清楚，但鉴定报告中有两处伤残，从惯性思维来说，摔下来应该只会伤到一处。对证据七并不清楚原告与刘磊是什么关系。对原告所说与刘磊一起居住持异议。对证据八持异议。对证据九，证人出庭证言。陈述有些不实，证人并不在法案现场，其证明力很牵强，证人所说看车库，看车后也应该有销售人员引领前往，其陈述达不到证明目的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组识当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据，本院根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条、第六十六条、第七十条、第七十二条进行综合判断。经审理查明：原告宋小翠与案外人刘洋系母子关系。2016年12月20日，案外人刘洋与被告智华三鑫公司签订《房屋转让协议》，购买该公司开发旧城改造项目所建高层房屋，位于黄陂区前川街××小区××单元××室房屋**。2018年4月1日，作为开发商的被告智华三鑫公司委托小南门旧城改造拆迁接待中心（没有办理企业登记手续）与购房案外人刘洋办理交房手续，签署《蓝湾御景小区房屋验收单》（刘洋留存业主联）。当日，原告宋小翠作为代表人代表案外人刘洋与小南门旧城改造拆迁接待中心签订《蓝湾御景服务中心服务协议》，并向该中心缴费一年的物业管理费。案外人刘洋即于同日向小南门旧城改造拆迁接待中心申请房屋装修，缴纳了保证金、垃圾清运费等费用。此后，原告宋小翠出于对子女购房的关心，在案外人刘洋所购房屋的装修期间，前往刘洋购买房屋的装修处照看或帮助清理杂物。2018年4月8日上午9时许，原告宋小翠从案外人刘洋购买的蓝湾御景小区2栋2单元26层2601室出来后，乘坐该单元楼的载货电梯下行至地下负一层，看到未交付使用地下停车场内漆黑一片，原告宋小翠并未返货梯或从步行楼梯到一楼原路出行，而是朝地下停车场有亮光的地方试探前行，在试探前行约10米左右，原告宋小翠未注意前方情况，从地下停车场负一层地面摔入约2米多高预留安装汽车升降机的方坑内受伤。该小区物业管理者在他人告知地下有人受伤后，查看原告宋小翠情况，积极联系原告的亲属、报警，并协助将原告宋小翠送往黄陂区人民医院住院治疗，原告宋小翠被送黄陂区人民医院住医院治疗34天，出院诊断为：自高处坠落，右股骨下端开放性骨折（股骨髁）、右肱骨近端多发性骨折，头部外伤、右膑骨骨折、股四头肌断裂、右侧眼眶骨折。出院医嘱及健康指导：注意饮食休息，促进骨折愈合；禁止负重三个月，加强行患肢功能锻炼；定期复查，不适随诊；骨折愈合后1-2年内取出内固定物等。支付住院医疗费88943.51元（88063.41元+211.4元+150元+128.7元+自费购药390元）。出院后，湖北雄楚律师事务所于2018年7月18日委托湖北中真司法鉴定所进行鉴定。该所于2018年8月7日作出《鄂中司鉴2018法鉴字第00425号法医司法鉴定意见书》，鉴定意见为：被鉴定人宋小翠的损伤目前评定为一个八级伤残，一个九级伤残，综合赔偿指数为33%，后期治疗费40000元，误工期为伤后240日，护理期为伤后150日，营养期为90日，并支付鉴定费2200元。另查明：蓝湾御景小区2栋2单元有两部电梯，一个步行楼梯，载客电梯仅能到一楼，载货电梯能到地下负一楼，地，地下负**建设有停车位地下待建设的停车位升降设备还未安装到，故而地下停车场未交付业主使用，也未对外开放。本次事故发生前，该地下停车场的出入口、汽车停车升降机预留方坑周围，被告智华三鑫公司未设立警示标示，也未设置阻止他人进入的障碍物。本次事故发生后，小区管理者将位于2栋2单元大楼外的地下停车场车辆进出通用钢管护栏，并在汽车停车升降机预留方坑周围设置有护栏。再查明，原告宋小翠，1959年10月11日出生，户籍性质为农业家庭户。本次事故发生前，与儿子刘磊住在武汉市黄陂区前川街南城里84号5栋2单元502室，在武汉精诚瑞财税咨有限公司从事保洁主管工作，请假期间未发放工资。还查明，本院向原、被告释明相关物业管理规定，是否追加物业管理者、承建商参加诉讼请求，因开发商手续、物业管理者登记问题，原、被告均表示不申请追加。被告虽对原告自行委托鉴定意见书持异议，在本院给予的七天考虑内，未向本院口头表示或书面的申请重新鉴定，因此对原告提交的鉴定意见书，本院予以采信。经依法核算，原告宋小翠因本次事故造成的经济损失为374759.63元，其中：医疗费88943.51元、后期治疗40000元、住院伙食补助费1700元（34天×50元/天)、营养费4500元（90天×50元/天)、残疾赔偿金210467.40元(31889元/年×20年×33%)、护理费14471.51元(35214元/年÷365天×150天)、误工费11577.21元（35214元/年÷365天×120天）、交通费400元、精神抚慰金500元、鉴定费2200元。本院认为：公民的生命健康权受法律保护，造成他人身体损害的应承担相应的赔偿责任。根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二条:“受害人对同一损害的发生或者扩大有故意、过失的，依照民法通则第131条的规定，可以减轻或者免除赔偿义务的赔偿责任。但侵权人因故意或者重大过失致人损害，受害人只有一般过失的，不减轻赔偿义务人的赔偿责任。”第二款“使用民法通则第106条第三款规定确定赔偿义务人的赔偿责任时，受害人有重大过失的，可以减轻赔偿义务人的赔偿责任。”本案原告宋小翠子女购买被告智华三鑫公司开发房屋，其子女与被告智华三鑫公司形成房屋买卖、原告宋小翠代子与物业形成合同服务关系。因物业管理者未进行依法登记，不具备独立法人的支持，且因物业管理者已进住蓝湾御景小区行使管理权，应由小区物业管理者承担的责任由被告智华三鑫公司承担。原告宋小翠出于对子女购买被告房屋装修的关心和帮助，是基于对子女的亲情关心，到子女购买被告智华三鑫公司开发房屋，摔伤于被告开发楼盘内的并未交付使用的地下停车场安装汽车升降机的留用方坑内，此方坑非正常行人通道内，且原告为正常的有行为能力成年人，在明知前方一片漆黑，在一处从未通行过的道路上行走，应更加小心谨慎，或选择更加安全的道路通告，但是未注意自身安全，未能选择正确的出行路线，冒险前行，是导致原告宋小翠摔伤的主要原因。因此原告宋小翠应自行承担事故发生的主要责任，即自行承担70%的责任。被告智华三鑫公司作为房屋开发商，房屋交付使用时，就应提供各项配套设施齐全，安全舒适的环境给业主，房屋地下负一层的停车场也是该房屋的一部分，在停车场各项配套设施不完备的情况下，被告仍然交房给业主，应该可以预见有业主或者其他人员到地下停车场时，停车场存在安全隐患，但被告及房屋的管理者既未设立警示标志，也未关闭停车场，或在停车场的出入口处设置障碍物或其他安全保障设施，没有尽到安全保障安全的义务，导致原告在未交付的停车场方坑内摔伤。因此被告应该承担次要责任，即被告承担30%的责任，由被告智华三鑫公司赔偿原告宋小翠经济损失112427.89元（374759.63元×30%）。原告宋小翠为农业户口，但在事故发生前原告居住、生活、工作在城镇，其主张按照城镇人口计算伤残赔偿金的意见，本院予以支持。原告主张的医疗费有重复计算的部分，本院根据医疗费票据依法核算。原告主张的误工费过高，其主张每月工资3500元没有银行流水或工资条、缴纳社保等证据证实，本院依照其行业标准予以计算，且误工费应计算至定残前一日，即120天。原告主张的交通费以及精神抚慰金过高，未提供交通费发生凭证。但事故的发生原告必然会产生交通费，本院结合该案的发生情况，原告就医情况及责任划分。对交通费损失本院酌定400元。精神抚慰金500元。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国侵权责任法》第七条、第十五条（六）、第十六条、第二十六条、《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、由被告武汉智华三鑫置业有限公司赔偿原告宋小翠经济损失112427.89元；二、驳回原告宋小翠的其他诉讼请求。上述应付款项，于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1282元，由原告宋小翠负担897元，被告武汉智华三鑫置业有限公司负担385元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  朱新文二〇一八年十一月二十日书记员  陈 婷