文书内容湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0103民初9200号原告：湖北中原时代商业运营管理有限公司，住所地武汉市江汉区建设大道568号新世界国贸大厦I座42层4206、4207号。法定代表人：刘文涛，执行董事。委托诉讼代理人：蔡春，湖北国涵律师事务所律师。被告：武汉圣淘沙实业有限公司，住所地湖北省武汉市江汉区万松园路43号圣淘沙大厦B座4P层13、14号房。法定代表人：黄大寨，董事长。委托诉讼代理人：吕国辉，男，该公司职员。委托诉讼代理人：孟英，女，该公司职员。原告湖北中原时代商业运营管理有限公司（以下简称中原公司）与被告武汉圣淘沙实业有限公司（以下简称圣淘沙公司）服务合同纠纷一案，本院于2018年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。中原公司的委托诉讼代理人蔡春，圣淘沙公司的委托诉讼代理人吕国辉、孟英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中原公司向本院提出诉讼请求：1.确认中原公司与圣淘沙公司签订的《武汉市圣淘沙“苹果广场”项目独家招商代理合同》于2018年5月22日解除；2.判令圣淘沙公司向中原公司支付招商代理服务费947958元；3.判令圣淘沙公司支付中原公司延迟履行违约金（截止2018年8月15日为45975.96元，之后的违约金以欠付佣金为基数，自2018年8月16日至付清之日止，按照每日万分之五标准计算）；4.本案诉讼费用由圣淘沙公司负担。事实和理由：2015年6月9日，武汉光谷建设开发有限公司（以下简称光谷公司）与湖北中原地产营销策划有限公司（以下简称中原营销公司）签订了《武汉市圣淘沙“苹果广场”项目独家招商代理合同》，后经两次合同主体变更，合同双方变更为圣淘沙公司和中原公司。合同约定由中原公司独家负责坐落于武汉市洪山区民族大道219号“武汉市圣淘沙苹果广场”项目的招商工作，项目发展商支付招商佣金等，后该项目更名为“同学广场”。在合同履行过程中，由于该项目未按时完工，且消防验收不合格，无法交付商铺，导致大量品牌商家退铺，导致中原公司无法完成招商工作，遂于2018年5月22日向圣淘沙公司发函解除了双方的合同，圣淘沙公司仍下欠中原公司947958元招商佣金。中原公司多次催要未果，遂诉至本院，请求判如所请。圣淘沙公司辩称，双方合同中约定按照进度付款，目前中原公司的招商进度尚未达到付清全部招商代理服务费的条件，中原公司解除合同是其单方行为，圣淘沙公司对此不认可，双方并未就合同解除达成书面协议，中原公司单方解除合同并退出招商工作的行为，给圣淘沙公司带来负面影响。综上，圣淘沙公司请求本院驳回中原公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月9日，甲方（光谷公司）与乙方（中原营销公司）签订《武汉市圣淘沙“苹果广场”项目独家招商代理合同》，约定甲方为“武汉市圣淘沙苹果广场”项目，委托乙方为该项目商铺进行招商代理，招商面积66000平方米，委托时间自合同签订之日至项目开业后三个月止，乙方完成可招商面积的90%以上即视同其完成招商；工作内容分为招商筹备期和招商阶段，其中项目开业前240个自然日，为驻场及全面招商期；甲方需根据合同约定向乙方支付招商代理服务费，其因项目本身之权属或资格瑕疵而引致的纠纷承担全部责任，其有权对本项目的招商工作进行统一管理；招商策划费用200000元，在收取第一笔招商佣金时返还100000元，招商阶段佣金收费标准为乙方按照招商商户签署的正式租赁合同内所标明的月租金的一倍向甲方收取招商佣金；招商进度20%以上，结款70%，其中30%预留；招商进度40%以上，结款70%，其中30%预留；招商进度60%，结款85%，其中15%预留；招商进度80%以上，结款100%；招商进度90%以上，结款100%，一次性付清前期未结部分；因甲方原因导致招商工作停止，甲方应一次性结算乙方已成交且未结算的所有招商佣金予乙方；甲乙双方任何一方违反本合同的约定，守约方有权书面通知违约方，要求违约方更正其违约行为，违约方在收到守约方要求其更正违约行为的书面通知后，须于一个月内更正其违约行为，如逾期未能更正，守约方有权解除本合同；如甲方无故拖延支付乙方应得招商代理服务费，每延迟一天乙方收取逾期支付之应得招商代理服务费的万分之五作为违约金。合同签订后，中原营销公司进驻该项目进行招商工作。2016年1月1日，光谷公司、中原营销公司、中原公司签订《合同主体变更补充协议》，将《武汉市圣淘沙“苹果广场”项目独家招商代理合同》中中原营销公司的权利义务全部转由中原公司承继。2016年4月15日，光谷公司、中原公司、圣淘沙公司签订《合同主体变更补充协议》，将该招商代理合同中光谷公司的权利义务全部转由圣淘沙公司承继。之后由中原公司进行招商，圣淘沙公司负责给付招商代理服务费。截止2018年5月3日，中原公司完成了27197平方米面积的招商工作，圣淘沙公司应付招商代理服务费合计3159888元，其实际支付70%为2111930元，余款947958元未付。2017年2月28日，中原公司向圣淘沙公司发出工作联系函，载明因项目工程进度滞后，已签约商家对“同学广场”项目今年是否能够开业持有怀疑态度，截止目前已有超过10家品牌提出退铺申请，并要求圣淘沙公司于2017年3月15日前制定符合市场规则的商铺交房标准，确保商家准时进场装修及开业，以此保障商场整体开业计划。2017年8月3日，中原公司再次向圣淘沙公司发出工作联系函，载明已向项目第一阶段交房商户发送圣淘沙公司提供的工程进度表，商户将根据该进度表时间安排进场装修。2017年2月、3月，圣淘沙公司向多位商铺业主发出同学广场物业交付时间调整通知，通知业主将承租物业交房时间调整为2017年5月至7月。在此期间内，因项目延期交付，多名业主向圣淘沙公司发出解除合同函，要求解除租赁合同。2017年11月3日，圣淘沙公司又向全体业主发出通知函，通知该广场项目定于2018年5月1日开业。因代理招商的商铺迟迟不能交付，2018年5月22日，中原公司向圣淘沙公司发出《公函》，主张解除与圣淘沙公司签订的《武汉市圣淘沙“苹果广场”项目独家招商代理合同》。圣淘沙公司收到该《公函》后，中原公司随即撤离了项目现场。其要求圣淘沙公司支付未付招商代理服务费未果，遂诉至本院。另查明，截至本案开庭之日即2018年10月23日，该“苹果广场”（又名同学广场）尚未完成工程竣工验收，所涉商铺均未交付。本院认为，光谷公司与中原营销公司签订的《武汉市圣淘沙“苹果广场”项目独家招商代理合同》，系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同有效。后经两份《合同主体变更补充协议》，将招商代理合同中的合同主体变更为圣淘沙公司和中原公司，属于合同权利义务的概括性转让，该转让行为有效，本案诉争的《武汉市圣淘沙“苹果广场”项目独家招商代理合同》双方为圣淘沙公司和中原公司。2018年5月22日，中原公司向圣淘沙公司发出合同解除函，该解除行为是否有效，本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”本案中中原公司的合同目的为完成招商目标，收取招商代理服务费，此目的基于其受托的物业项目能够及时竣工，向业主交付商铺方可完成，而圣淘沙公司所经营的“苹果广场”，因各种原因长期未能完工，未能办理工程竣工验收，不能达到商铺交付使用的条件，使得众多已签订租赁合同的商铺承租人退铺，也使得后期招商难以进展，导致中原公司的招商工作无法完成。虽然在《武汉市圣淘沙“苹果广场”项目独家招商代理合同》中未约定项目工程竣工及交付期限，但其不能向商铺承租人按期交付商铺的行为，是导致中原公司无法实现合同目的的直接原因，中原公司基于此享有法定解除权，其向圣淘沙公司主张解除合同的行为有效，双方合同应自2018年5月22日圣淘沙公司收到解除函时解除。招商代理合同中约定因圣淘沙公司原因导致招商工作停止，其应一次性结算未支付的招商代理服务费给中原公司，虽然中原公司尚未完成80%以上的招商进度，但因圣淘沙公司构成违约导致中原公司招商工作停止，其应当将剩余招商代理服务费947958元支付给中原公司。故中原公司主张解除合同及圣淘沙公司支付招商代理服务费的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。圣淘沙公司主张中原公司不能擅自解除合同及招商代理服务费尚未达到支付条件的抗辩，没有合同及法律依据，本院不予采纳。合同约定圣淘沙公司无故延期支付招商代理服务费，按照每日万分之五标准计算违约金，该约定符合法律的规定，违约金应自合同解除之日开始起算，计算至2018年8月15日应为39814.27元。中原公司在此金额范围内的违约金诉讼请求，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下:一、确认原告湖北中原时代商业运营管理有限公司与被告武汉圣淘沙实业有限公司签订的《武汉市圣淘沙“苹果广场”项目独家招商代理合同》于2018年5月22日解除；二、被告武汉圣淘沙实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告湖北中原时代商业运营管理有限公司支付招商代理服务费947958元；三、被告武汉圣淘沙实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告湖北中原时代商业运营管理有限公司支付延迟履行违约金（截止2018年8月15日为39814.27元，之后的违约金以欠付招商代理服务费为基数，自2018年8月16日至付清之日止，按照每日万分之五标准计算）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费6870元，由原告湖北中原时代商业运营管理有限公司负担69元，被告武汉圣淘沙实业有限公司负担6801元（此款原告湖北中原时代商业运营管理有限公司已预付本院，被告武汉圣淘沙实业有限公司应随同上述判决款项一并支付原告湖北中原时代商业运营管理有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  袁毅然二Ｏ二Ｏ一八年十一月十六日书记员  柯 锴湖北省武汉市江汉区人民法院裁判文书签批表案号：（2018）鄂0103民初9200号案由：服务合同纠纷当事人：原告湖北中原时代商业运营管理有限公司被告武汉圣淘沙实业有限公司                          主 审 人                                                                                2018-11-15            校对人：袁毅然拟印份数：10份