天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0110民初192号原告：天津华明村镇银行股份有限公司（统一社会信用代码91120000559451611U），住所地天津市东丽区华明镇EOD总部港A区A段。法定代表人：李文杰，董事长。委托诉讼代理人：朱晓丽，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：范亚楠，北京盈科（天津）律师事务所律师。被告：天津市跃信建材有限公司（统一社会信用代码91120110575141808C），住所地天津市东丽区新立街新兴村合兴路纺织部仓库对面。法定代表人：王玉香，经理。被告：林新惠男，1953年11月10日出生，汉族，住天津市河北区。被告：杨云凤女，1959年2月12日出生，汉族，住天津市河西区。二被告委托诉讼代理人：韩惠杰，天津汇英律师事务所律师。被告：张树亭男，1958年1月28日出生，汉族，住天津市东丽区。被告：张学珍女，1959年3月29日出生，汉族，住天津市东丽区。被告：杨春起男，1970年10月6日出生，汉族，住天津市河东区。被告：周建女，1970年7月23日出生，汉族，住天津市河东区。被告：王美茹女，1957年1月15日出生，汉族，住天津市河西区。被告：张志和男，1963年7月31日出生，汉族，住天津市河西区。被告：刘金凤女，1956年3月3日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：梅德林（系被告刘金凤之夫），汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：任炜，天津正忠律师事务所律师。原告天津华明村镇银行股份有限公司（以下简称华明村镇银行）与被告天津市跃信建材有限公司（以下简称跃信建材公司）、王玉香、林新惠、杨云凤、张树亭、张学珍、杨春起、周建、王美茹、张志和、刘金凤金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月23日立案，后原告撤回对被告王玉香的起诉。本院于2016年12月30日作出了（2015）丽民初字第6192号民事判决，被告刘金凤不服，提出上诉。天津市第二中级人民法院于2017年12月22日作出（2017）津02民终8242号民事裁定书，撤销本院作出的（2015）丽民初字第6192号民事判决，发回重审。本院于2018年1月8日重新立案，另行组成合议庭，分别于2018年5月14日、9月27日公开开庭进行了审理。原告华明村镇银行委托诉讼代理人朱晓丽、范亚楠，被告张树亭、张学珍、杨春起、周建，被告林新惠、杨云凤的委托诉讼代理人韩惠杰，被告刘金凤的委托诉讼代理人梅德林、任炜到庭参加了诉讼，被告跃信建材公司、被告王美茹、张志和虽经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告华明村镇银行向本院提出诉讼请求：（一）要求被告跃信建材公司偿还借款本金280万元，以及自2015年8月21日至判决确定给付之日的利息、罚息（按合同约定的利率计算）；（二）判令原告对被告刘金凤名下抵押房产河西区黄埔南路万顺温泉花园1-2-2609-2614（房产证号为津字第××号）享有优先受偿权；（三）判令被告张树亭、张学珍、杨春起、周建、林新惠、杨云凤、王美茹、张志和、刘金凤对上述债务承担连带偿还责任；（四）诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年11月5日，原告与被告跃信建材公司签订一份（华明村镇银行）流借字（2014）年第0377号流动资金借款合同，合同约定被告跃信建材公司向原告借款280万元，借款用途为购买混凝土，借款期间自2014年11月5日至2015年10月26日止，借款年利率为6.6%。2014年11月3日，被告张树亭、张学珍、林新惠、杨云凤、杨春起、周建、王美茹、张志和向原告出具不可撤销承诺连带保证书，对被告跃信建材公司向原告借款的（华明村镇银行）流借字（2014）年第0377号合同借款人民币280万元承担连带保证责任。被告刘金凤以其名下河西区黄埔南路万顺温泉花园1-2-2609-2614房屋对被告跃信建材公司向原告的借款进行抵押。2014年11月5日原告向被告跃信建材公司发放贷款280万元。后被告跃信建材公司只偿还了截止至2015年8月20日的利息，本金及其后利息均未偿还。原告故起诉。原告华明村镇银行向本院提供如下证据：一、流动资金借款合同一份。证明2014年11月5日原告与被告跃信建材公司签订借款合同，被告向原告借款280万元，期限一年。二、借款借据、流动资金提款申请书、华明村镇银行业务委托书各一份。证明2014年11月5日原告向被告跃信建材公司履行了给付借款280万元之义务。三、连带保证书八份。证明2014年11月3日被告张树亭、张学珍、林新惠、杨云凤、杨春起、周建、王美茹、张志和同意对被告跃信建材公司向原告280万元的借款承担连带担保责任。四、同意抵押意见书一份。证明2014年11月3日被告刘金凤同意以其名下位于河西区黄埔南路万顺温泉花园1-2-2609-2614房产为被告跃信建材公司向原告的借款提供抵押担保。五、借款申请书一份。证明2014年11月3日被告跃信建材公司向原告提出借款280万元的申请。六、股东会同意借款意见书。证明2014年11月3日被告跃信建材公司股东会成员林新惠、张树亭、杨春起、王美茹签名同意被告公司向原告借款。七、调查笔录一份。证明2018年9月26日原告代理人律师向原告前职员陈茜询问在办理该笔借款期间原告工作人员与各担保人接洽并签订连带保证书的经过。八、流动资金借款合同一份。证明2013年10月31日被告跃信建材公司与原告签订借款合同，被告向原告借款280万元，借款期限一年。九、同意抵押意见书一份。证明2013年10月23日被告刘金凤同意以其名下位于河西区黄埔南路万顺温泉花园1-2-2609-2614房产为被告跃信建材公司向原告的借款提供抵押担保。十、最高额抵押合同一份。证明2013年10月23日被告刘金凤与原告签订最高额抵押合同，同意为被告跃信建材公司向原告的借款提供最高额350万元的抵押担保，担保期限为2013年10月31日至2016年10月30日。被告跃信建材公司在原审一审中辩称，原告所诉借款事实属实，但是现资金困难，无力偿还。被告林新惠、杨云凤辩称，二被告签名的连带担保书不存在，原告没有联系过被告，连带担保书如何形成被告不清楚。被告跃信建材公司2014年11月5日借款是借新还旧，此款实际用途也并非购买了混凝土，被告跃信建材公司存在欺诈行为，二被告不承担责任。被告张树亭、张学珍辩称，与被告林新惠、杨云凤意见一致。被告杨春起、周建辩称，2014年11月3日签订连带保证书时，2014年11月5日借款合同还没有成立。签字时连带保证书上是空白纸，被告不承担保证责任。被告刘金凤辩称，首先，2013年10月30日签订的最高额抵押合同，没有在房管局办理抵押登记手续，合同没有产生抵押权效力。其次，被告跃信建材公司2013年10月31日已经清偿完毕，2014年11月5日原告向被告跃信建材公司再次发放第二笔贷款与最高额抵押合同不具有关联性。最后，2014年11月3日被告刘金凤签名的抵押意见书，该份意见书没有指向2014年11月5日的借款合同，且2014年11月3日这天当事人刘金凤并没有在天津市，该签名非被告刘金凤所为,请求驳回原告的诉讼请求。以上被告均未向本院提供证据。2018年5月14日，被告刘金凤向本院提出申请，对2014年11月3日同意抵押意见书中被告刘金凤的签名是否为其本人书写申请鉴定。2018年6月19日，天津市天宏物证司法鉴定所作出津天宏[2018]文书鉴字第66号司法鉴定意见书，确定刘金凤签名字迹是刘金凤本人书写。后被告刘金凤又向本院提出申请，申请对2013年10月23日、2014年11月3日同意抵押意见书上刘金凤的签名形成时间进行鉴定。2018年7月10日、2018年7月30日天津市天鼎物证司法鉴定所、天津市中慧物证司法鉴定所分别作出答复，认为申请超出司法鉴定业务范围不予受理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，2013年10月31日原告与被告跃信建材公司签订流动资金借款合同，被告跃信建材公司向原告借款280万元，借款期限一年，年利率6.6%。同日，原告与被告刘金凤签订（华明村镇银行）高抵字（2013）年第0198号最高额抵押合同，约定被告刘金凤以其天津市河西区房产，为天津市跃信建材有限公司与原告订立借款合同最高借款限额350万元，提供抵押担保，担保的范围包括上述主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），抵押期限自2013年10月31日至2016年10月30日，同时办理了抵押权登记，后此款到期后归还。2014年11月5日，原告与被告跃信建材公司签订一份编号为华明村镇银行流借字2014年第0377号流动资金借款合同，约定被告跃信建材公司向原告借款280万元，期限自2014年11月5日至2015年10月26日，年利率6.6%。2014年11月3日被告张树亭、张学珍、林新惠、杨云凤、杨春起、周建、王美茹、张志和分别向原告出具了连带保证书，保证书载明：本人同意跃信建材公司向天津华明村镇银行股份有限公司借款人民币280万元，借款合同编号华明村镇银行流借字2014第0377号，本人自愿以夫妻共同财产和我本人拥有的全部财产（包括但不限于房地产、银行存款、公司股权、投资收益等）为上述融资向天津华明村镇银行股份有限公司提供连带责任担保。2014年11月3日，刘金凤向原告出具一份同意抵押意见书，主要内容：刘金凤以其名下位于河西区房屋，为被告跃信建材公司向原告借款280万元流动资金借款提供抵押担保。2014年11月5日原告向被告跃信建材公司发放贷款280万元。借款到期后，被告跃信建材公司未偿还借款，故成诉。本院认为，原告与被告跃信建材公司签订的借款合同，系双方真实意思表示，双方均应按约履行，借款到期后被告跃信建材公司应当履行还款义务。被告张树亭、张学珍、林新惠、杨云凤、杨春起、周建、王美茹、张志和为被告跃信建材公司向原告借款而向原告出具的连带保证书，虽发生在借款合同之前，但不影响连带担保合同效力。上述被告称连带保证书签名是在空白纸上所为，但未向本院提供证据，本院不予采信。被告刘金凤在2014年11月3日向原告出具担保书，经鉴定签名为被告刘金凤本人所书。被告刘金凤承诺以其名下房产对跃信建材公司向原告的280万元借款进行抵押，且已履行抵押登记，对此本院予以确认。被告刘金凤称2014年11月3日并未签名，签名日期应为其他日期，且签名当日其亦并未在天津，故对签名行为不予认可。对于此节的抗辩，被告刘金凤未提供证据证明，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条第一款的规定，判决如下：一、被告天津市跃信建材有限公司自本判决书发生法律效力之日起十日内偿还原告天津华明村镇银行股份有限公司借款本金280万元及自2015年8月21日至本判决确定给付借款之日的利息（利息按《流动资金借款合同》约定的标准计算）。二、对于上述（一）确定的给付事项，原告天津华明村镇银行股份有限公司有权以被告刘金凤抵押的天津市河西区房屋折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。三、被告张树亭、张学珍、林新惠、杨云凤、杨春起、周建、王美茹、张志和对第（一）项所列借款债务承担连带清偿责任。四、驳回原告天津华明村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33600元、保全费5000元、公告费860元，合计39460元，由被告天津市跃信建材有限公司负担，被告张树亭、张学珍、林新惠、杨云凤、杨春起、周建、王美茹、张志和、刘金凤承担连带偿还责任。鉴定费25480元，由被告刘金凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  马 新人民陪审员  翟淑坤人民陪审员  赵惠芝二〇一八年十一月二十九日书 记 员  梁 宵