盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0991民初1498号原告中国邮政集团公司盐城市分公司，住所地盐城市解放中路8号。法定代表人朱明华，该公司总经理。委托代理人路琇，江苏瀛鑫律师事务所律师。委托代理人钱清霞，江苏瀛鑫律师事务所实习律师。被告江苏中网在线供应链管理有限公司，住所地泰州市梅兰西路9号标准厂房6号二层西侧。法定代表人彭春霞，该公司总经理。原告中国邮政集团公司盐城市分公司（下称邮政盐城分公司）诉被告江苏中网在线供应链管理有限公司（下称江苏中网公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月6日立案受理后，依法适用简易程序由审判员邵海峰独任审判，于同年10月29日公开开庭进行审理。原告邮政盐城分公司的委托代理人路琇、钱清霞到庭参加诉讼。被告江苏中网公司经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邮政盐城分公司诉称：2015年11月30日，原、被告双方签订《盐城邮政跨境电商产业园入驻合同》一份，被告入驻原告的跨境电商产业园，原告将位于盐城市建筑面积约480平米的办公用房及办公设施设备租赁给被告，租金100元/平方米/年，被告需在原告场地产生一年国际小包寄递费用2千万元才可享受免租金当年的政策条件，被告在产业园生产的国际包裹必须全部在甲方渠道寄出，被告国际小包当月折后运费在当月31日之前交付当月1—20号的运费，当月21号一31号的运费需在次月15号之前付清。同日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》一份，原告将前述房屋租赁给被告使用，租期自2015年12月1日至2016年12月1日，租金4000元/月，以现金方式交付。合同签订生效后，原告向被告提供了办公场所及设施设备，被告正式进驻办公。后被告未能按约向原告支付邮递费。2016年4月12日，原告向被告出具《付款确认函》一份，明确截止2016年4月3日被告拖欠原告1520940.56元款项未付，并要求被告4月15日前结清此欠款；被告在该确认函上签名并盖章确认。后被告并未全面履行款项支付义务。2016年5月21日，被告总经理光建富向原告出具《还款计划书》一份，承诺无论后期业务合作与否，保证于2016年7月31日前结清全部欠款。后原告多次催要，被告陆续归还部分款项，但截止到起诉之日被告仍有1344940.5元欠款未偿还。现请求法院判决：1、被告立即偿还原告欠款1344940.5元和房屋租金24000元；2、被告向原告支付以1344940.5元寄递费为基数自2016年4月16日起至实际还款之日止按年利率6%计算的逾期付款利息及以24000元租金为基数自2016年12月2日起至实际还款之日止按年利率6%计算的逾期付款利息；3、诉讼费用由被告承担。被告江苏中网公司未答辩。经审理查明：2015年11月30日，邮政盐城分公司（甲方）与江苏中网公司（乙方）签订一份《盐城邮政跨境电商产业园入驻合同》，约定（摘要）：“第一条：投资项目概况。甲方招引乙方投资的江苏中网在线供应链管理有限公司入驻盐城邮政跨境电商产业园。乙方项目主要从事跨境电商。第二条：甲方的权利与义务。1、甲方提供盐城邮政枢纽大楼4楼（盐城市产地）建筑面积约480平米的办公用房，用于乙方办公及仓储货物存放，免租期1年。2、甲方提供乙方：电脑桌；网络；打印机；扫描枪；操作台；货架；分拣篮等相关办公用品。在承租期间（1年），甲方免收乙方承租用房的租金、水电和物业费。第三条：乙方的权利与义务。2、乙方入住甲方场地之后要与甲方全面合作，乙方需在甲方场地产生一年国际小包寄递费用2千万元才可享受免租金当年的政策条件，国际包裹寄递费用价格一月一议，乙方在产业园生产的国际包裹（符合甲方规格的包裹）必须全部在甲方渠道寄递。若乙方达不到该年的相关入住政策条件要求，则按照年寄递国际小包运费缺口额度缴纳相应办公用房面积的租金和水电；网络、物业的相关费用，租金按100元/平方米/年执行（根据盐城市租房的市场价格）。第五条：违约责任。1、如甲方未履行本协议书的条款规定，应视为违反协议书，构成违约行为，甲方应负责向乙方赔偿因违约而引起的一切直接和间接的损失并承担前款约定的年租金4.8万元作为违约金。如乙方不履行本协议承诺的，甲方有权不兑现相关优惠政策，有权收回乙方享受的相关优惠政策。2、如乙方未履行本协议书约定条款及甲方管理规定，乙方应负责向甲方赔偿因违约而引起的一切直接和间接的损失。甲方可以根据乙方违约的具体情况，采取收回相应办公用房使用权，并按市场价格向乙方收取减免的租金等措施。第七条：附则。5、乙方国际小包当月折后运费在当月31日之前交付当月1—20号的运费，当月21号一31号的运费需在次月15号之前付清，如逾期不交付则甲方有权停止收寄乙方的包裹，如逾期一个月以上（特殊政策影响之外）甲方将与乙方停止合作。”邮政盐城分公司在该合同下方甲方处签字、盖章。江苏中网公司在该合同下方乙方处签字、盖章。同日，邮政盐城分公司（甲方）与江苏中网公司（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定（摘要）：“第一条租赁期限。（一）房屋租赁期自2015年12月1日至2016年12月1日，经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及附属物品、设备设施。（三）乙方继续承租的，应提前30日向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。第二条租金及押金。（一）租金标准及支付方式：（每个月¥：肆仟元/月）；（二）支付方式：现金。”邮政盐城分公司在该合同下方甲方处签字、盖章。江苏中网公司在该合同下方乙方处签字、盖章。2016年4月12日，邮政盐城分公司向江苏中网公司出具《付款确认函》一份，载明（摘要）：“截止2016年4月3日，贵公司尚有款项共计人民币1520940.56元（大写：壹佰伍拾贰万零玖佰肆拾元伍角陆分）未与我公司结清，严重影响了我公司的资金安全和正常生产经营安排。经双方协议后，请贵公司本着友好、诚信之原则于2016年4月15日前将上述逾期未付的欠款付至我公司账户，结所有款项。被告在该确认函上签名并盖章确认。”江苏中网公司在该合同下方财务确认栏处签字、盖章。另查明，2016年4月20日，江苏中网公司大股东光建富通过支付宝向邮政盐城分公司支付宝账户转账20000元；并于同年4月23日通过支付宝向邮政盐城分公司支付宝账户转账50000元；于同年5月12日通过支付宝向邮政盐城分公司支付宝账户转账20000元；于同年6月16日通过支付宝向邮政盐城分公司支付宝账户转账6000元。另有江苏中网公司于同年6月3日向邮政盐城分公司网转30000元，于同年6月8日向邮政盐城分公司网转20000元；于同年6月12日向邮政盐城分公司网转20000元；于同年6月18日向邮政盐城分公司网转10000元。上述江苏中网公司向邮政盐城分公司支付寄递费共计17.6万元。依2016年4月12日邮政盐城分公司向江苏中网公司出具的《付款确认函》的金额扣除已付寄递费，江苏中网公司尚欠1344940.5元。邮政盐城分公司与江苏中网公司于2015年11月30日签订的《房屋租赁合同》约定租期自2015年12月1日至2016年12月1日，租金肆仟元/月。且江苏中网公司经营产生的寄递费未达到《盐城邮政跨境电商产业园入驻合同》约定的享受免当年租金的条件。现邮政盐城分公司主张半年的租金24000元。上述寄递费1344940.5元、租金24000元，合计1368940.5元江苏中网公司至今未付。邮政盐城分公司多次催要未果，遂于2018年9月诉至本院。本院认为：合法的民事权益受法律保护。原告邮政盐城分公司与被告江苏中网公司于2015年11月30日签订的《盐城邮政跨境电商产业园入驻合同》、《房屋租赁合同》，系当事人双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应认定为合法有效。对当事人双方具有法律拘束力，双方均应按约履行各自义务。原、被告双方签订的《盐城邮政跨境电商产业园入驻合同》约定：“如乙方不履行本协议承诺的，甲方有权不兑现相关优惠政策，有权收回乙方享受的相关优惠政策。如乙方未履行本协议书约定条款及甲方管理规定，乙方应负责向甲方赔偿因违约而引起的一切直接和间接的损失。甲方可以根据乙方违约的具体情况，采取收回相应办公用房使用权，并按市场价格向乙方收取减免的租金等措施。”被告拖欠原告寄递费1344940.5元至今未付，被告应承担相应的民事责任，故本院对原告要求被告支付寄递费1344940.5元的诉求依法予以支持。原、被告双方于2015年11月30日签订的《房屋租赁合同》约定：“租期自2015年12月1日至2016年12月1日，租金肆仟元/月。”现原告主张半年租金24000元（4000元/月*6月），具有事实和法律依据，故本院对原告的该项诉求依法亦予以支持。原告主张被告支付以1344940.5元寄递费为基数自《付款确认函》确认的还款期限截止之次日即2016年4月16日起至实际还款之日止按年利率6%计算的利息，以及以24000元租金为基数自《房屋租赁合同》期满之次日即2016年12月2日起至实际还款之日止按年利率6%计算的利息，该标准符合法律规定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告江苏中网在线供应链管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政集团公司盐城市分公司寄递费1344940.5元、租金24000元，合计人民币1368940.5元及以1344940.5元为基数自2016年4月16日起，以24000元为基数自2016年12月2日起，均计至实际还款之日止按年利率6%计算的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币18829元，依法减半收取9414元，由被告江苏中网在线供应链管理有限公司负担。如不服本判决，可于本判决书送达之次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 邵海峰二〇一八年十一月二十二日法官助理 万霞灿书 记 员 赵明慧附录相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。