江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣0102民初2377号 原告：上海绿地集团江西申江置业有限公司，住所地江西省南昌市红谷滩新区红谷滩中心区B-6地块，统一社会信用代码91360125674972850N。 法定代表人：任虎，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：赖江波，江西豫章律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李虹辰，江西豫章律师事务所实习律师。 被告：邓翠微，女，1970年10月28日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。 被告：黄平，男，1974年4月11日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。 原告上海绿地集团江西申江置业有限公司与被告邓翠微、黄平追偿权纠纷一案，本院于2018年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赖江波到庭参加诉讼，被告邓翠微、黄平经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告邓翠微及黄平偿还原告代偿款共2400000元（包括本金、欠息、诉讼费）；2.判令被告向原告支付违约金240000元（违约金暂算至2018年3月31日，请求判决计算至实际支付之日止）；3.本案诉讼费用等全部费用由被告承担。事实与理由：2009年9月27日，被告邓翠微与原告签订了一份《南昌市商品房买卖合同》（编号为1000168927），约定被告邓翠微购买原告开发的绿地中央广场B区2#商业公寓楼-2901室，房屋总价为5005339元；如被告逾期付款超过30日，原告有权解除合同并要求支付违约金等内容。随后，原告按规定办理了购房合同的登记备案手续。2010年9月19日，被告邓翠微与江西银行股份有限公司签订了编号为191100352610100的《个人房产借款合同》，约定被告邓翠微向江西银行贷款，贷款金额为250万元，被告邓翠微以其购买的上述房屋提供抵押担保（未办理抵押登记），原告及被告黄平作为保证人为上述借款提供连带保证担保。因被告邓翠微连续逾期还款，其行为严重影响江西银行的信贷资金安全，江西银行决定提前收回全部贷款，并向本院提起诉讼，要求被告立即偿还剩余贷款本金及相应利息，并诉请原告及被告黄平对剩余贷款本息承担保证责任。后本院作出（2016）赣0102民初3763号民事判决，判决原告履行付款义务。截止2018年3月31日，原告已为被告代偿借款本金、利息（含罚息、复息）及诉讼费等共计2400000元。综上，为维护原告的合法权益，根据双方签订的《南昌市商品房买卖合同》及《合同补充协议》的约定和相关法律规定，原告特向本院提起诉讼，恳请判如所请。 被告邓翠微、黄平均未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的《南昌市商品房买卖合同》、本院（2016）赣0102民初3763号民事判决书、本院（2018）赣0102执624号执行裁定书及执行通知书、邓翠微按揭贷款本息及诉讼费用明细、中国银行国内支付业务付款回单，本院予以确认并在卷佐证。被告邓翠微、黄平均未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年9月27日，原告与被告邓翠微、案外人黄柳萱签订了编号为1000168927的《南昌市商品房买卖合同》，约定原告为出卖人，邓翠微、黄柳萱为买受人；买受人向出卖人购买位于南昌市红谷滩新区的房屋，总价款为5005339元；买受人以首付加按揭贷款方式支付购房款；出卖人担保期内若买受人拖欠偿还银行的贷款本息及相关费用而致出卖人代为偿还的，买受人应在出卖人通知之日起十日内按全额返还卖方代付款及该项款额外10%的违约金；如卖方实际损失超过违约金的，按实际损失赔偿；若买方未按规定时间支付，卖方有权按本合同第七条第一款执行。上述房屋买卖合同签订后，买受人向原告支付了购房首付款。 2010年9月19日，原告、邓翠微、黄平与江西银行股份有限公司（原名称南昌银行股份有限公司）签订了编号为191100352610100的《个人房产借款合同》，约定江西银行为贷款人，邓翠微、黄平为借款人、抵押人，原告为保证人；借款金额为250万元整；借款用于购买上述房产；借款期限为300个月，自2010年9月19日起至2035年9月19日止；贷款利率在基准利率的基础上上浮10%，执行贷款利率6.534%，遇人民银行规定的贷款基准利率调整，本合同利率按每年一月一日调整，逾期罚息利率为合同利率上浮50%；贷款人将贷款受托支付至开发商指定账户；借款人采用等额本息还款方法，每月归还到期借款本息；邓翠微、黄平、黄柳萱以购买的上述房产抵押担保，保证人（即开发商）提供阶段性连带责任保证担保。借款合同签订后，江西银行向邓翠微、黄平发放贷款250万元，并受托支付给了原告。 上述《南昌市商品房买卖合同》已在南昌市登记备案，但案涉房屋并未办妥抵押登记。借款合同履行中，被告邓翠微、黄平未按期足额偿还江西银行借款本息。江西银行将邓翠微、黄平及原告起诉至本院，请求解除上述借款合同，邓翠微偿还所欠江西银行借款本息，黄平和原告承担连带保证责任。本院审理后，作出了（2016）赣0102民初3763号民事判决，判决邓翠微偿还江西银行借款本金2279470.15元及利息410987.85元、罚息33783.11元，合计2724241.11元［上述利息、罚息计算至2017年11月12日止，自2017年11月13日起至清偿之日止的利息（含罚息、复息），以实际借款本金为基数，按双方约定的标准计算］，黄平和原告对此承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后有权向邓翠微追偿。案件受理费25790元、保全费5000元，共计30790元，由两被告、原告共同负担。上述判决生效后，邓翠微、黄平及原告未履行判决确定的义务，江西银行遂向本院申请强制执行，本院向原告送达了执行通知书。2018年3月20日，原告向本院交纳了执行案款240万元。原告代偿上述款项后，向两被告追偿未果，因而成讼。 本院认为，案涉《南昌市商品房买卖合同》、《个人房产借款合同》等均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约行使权利和履行义务。被告邓翠微、黄平作为借款人，未按期足额偿还江西银行借款本息，造成原告承担连带保证责任，代其向江西银行偿还借款本息等，原告代偿后依法有权向被告邓翠微、黄平追偿。被告邓翠微、黄平的上述行为构成违约，依法应当承担相应的违约责任，故原告主张违约金，本院予以支持，但原告主张违约金的计算方式不符合《南昌市商品房买卖合同》的约定，违约金按代偿款的10%计收为宜。 综上所述，原告请求两被告返还代偿款2400000元并支付违约金240000元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。两被告经依法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告邓翠微、黄平于本判决生效之日起十日内共同返还原告上海绿地集团江西申江置业有限公司代偿款2400000元； 二、被告邓翠微、黄平于本判决生效之日起十日内共同支付原告上海绿地集团江西申江置业有限公司违约金240000元； 三、驳回原告上海绿地集团江西申江置业有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27920元、保全费5000元，共计32920元，由被告邓翠微、黄平共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  王香芬 人民陪审员  涂 林 人民陪审员  彭 俊 二〇一八年十一月八日 书 记 员  邓浩文 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。