广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0306民初18700号原告（反诉被告）：谢茂荣，男，汉族，1973年5月8日出生，户籍地址江西省赣州市宁都县，委托代理人：阳贻峰，广东瑞霆律师事务所律师。委托代理人：杨晶晶，广东瑞霆律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：深圳市中贯达投资发展有限公司，住所地深圳市光明新区公明街道将石社区塘下围塘下路2号B栋2楼C区，统一社会信用代码91440300082458508B。法定代表人：潘菊。委托代理人：殷绪焱，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。原告谢茂荣与被告深圳市中贯达投资发展有限公司（以下简称中贯达投资公司）房屋租赁合同纠纷一案，原告诉请判令：1、解除原告与被告于2017年10月11日签订的《厂房租赁合同书》；2、被告返还原告租房保证金、电费押金等费用25000元（扣除6月份6000元的租金）；3、被告赔偿原告因停电造成停产的实际经济损失34800元，及房屋装修损失60000元；4、被告返还原告所承租厂房内的全部设备;5、由被告承担本案全部诉讼费。被告反诉请求：1、原告向被告支付租金、管理费、维修基金48220元及利息2656元（以各月所欠款项为基数，自各笔款项应缴纳最后一日起，按月利率2%暂计至反诉之日，应计至付清之日止）；2、原告向被告支付违约金34300元（在依约没收原告交付的保证金30000元的基础上）；3、原告承担所有诉讼费。本院受理后，依法进行了审理。本案现已审理终结。本案相关案情被告中贯达投资公司通过深圳联合产权交易所公开招标的形式，承租深圳市公明李松蓢股份有限公司“光明新区公明办事处李松蓢社区第一工业区河堤路北面（现富键厂区）物业，租赁期限从2017年8月10日至2020年8月9日。2017年10月11日被告中贯达投资公司将上述承租的部分物业，即公明李松蓢第一工业区110号F3栋101厂房，面积400平方米，与原告谢茂荣签订租赁合同，合同期限为2017年10月11日至2020年9月30日。一、关于解除原告与被告2017年10月11日签订的厂房租赁合同的问题。原告房租缴纳至2018年5月，2018年6月部分房租、7月房租未向被告缴纳并于2018年8月向法院起诉，请求法院判令解除双方租赁合同，符合解除合同的法律规定，本院予以支持。二、关于租房保证金30000元、电费押金1000元退回的问题。原告与被告之间的租赁合同有约定，原告未及时足额缴纳租金超过一个月的，租房保证金予以没收。原告未就其为何未足额缴纳房租、水电费提交证据予以证实其主张，应承担举证不能的法律后果。双方合同均系双方真实意思的表示，双方均应当依据合同约定履行自己的权利义务，故原告主张退回租房保证金30000元的诉求，本院不予支持。电费押金1000元，被告没有提交证据予以抗辩，被告应当予以退回，原告诉请被告退回电费押金1000元的诉求，本院予以支持。三、关于被告停电给原告造成的损失34800元、房屋装修损失60000元的问题。原告举证证实的所谓损失采购订单34800元，仅可说明该订单是原告经营营利的一种可能性，而不是原告认为的损失，也不符合法律上的实际损失的定义，且原告的主张与被告的停电行为，没有法律上必然的因果关系。原告主张被告赔偿停电造成的34800元损失的诉求，于法无据，本院不予支持。原告与被告双方在租赁合同中明确约定，被告在出租时以厂房现状交付给原告使用，原告应按照相关规定对厂房进行装修及办理各类手续，由此产生的费用与责任与被告无关，由原告自行负责。原告诉请被告支付装修费用60000元的诉求，本院不予支持。四、关于被告返还原告所承租厂房内的全部设备问题。该项诉求，系原告基于所有权的一种诉求，原告应当向法庭提交相应的证据对返还物品具有所有权进行举证，原告没有就其要求返还的物品具有所有权进行举证，应当承担举证不能的法律后果。原告该项诉求，于法无据，本院不予支持。五、关于被告反诉请求原告支付租金、管理费、维修基金48220元及利息2656元（以各月所欠款项为基数，自各笔款项应缴纳最后一日起，按月利率2%暂计至反诉之日，应计至付清之日止）的问题。原、被告双方确认2018年6月缴纳租金5000元。依据双方合同约定，原告每月需向被告缴纳租金10000元、村委管理费及垃圾费600元、厂长费300元、门卫及本区物业管理费700元、公用电费45元、公用水费35元，合计11680元，扣除原告已经缴纳的5000元，原告还需向被告缴纳2018年6月、7月两月费用18360元。其余费用，被告没有提交证据予以证实，应承担举证不能的法律后果。双方在合同中约定“逾期未交者按每日仟分之五收取滞纳金”，被告反诉请求原告按月利率2%计算逾期利息的诉求，于法不悖，本院予以支持。其中以6680元为本金的利息自2018年7月1日起算，以11680元为本金的利息自2018年8月1日起算。六、关于被告反诉请求原告支付违约金34330元的问题。原告、被告关于违约金约定，被告除没收所有押金外原告还应赔偿被告一倍的房屋租赁保证金及被告给予的免租期与中介费。被告未就免租期与中介费进行举证，也没有证据证实其实际造成损失的情况，但原告未依据合同的约定缴纳房租及相关费用存在违约行为，原告应当支付被告违约金30000元。判决结果综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：一、确认解除原告谢茂荣与被告深圳市中贯达投资发展有限公司于2017年10月11日签订的租赁合同；二、被告深圳市中贯达投资发展有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告谢茂荣电费押金1000元；三、原告谢茂荣应于本判决生效之日起十日内支付被告深圳市中贯达投资发展有限公司租金、管理费18360元及利息（利息按月利率2%计算，其中以6680元为本金的利息自2018年7月1日起算，以11680元为本金的利息自2018年8月1日起算，计至全部付清之日止）；四、原告谢茂荣应于本判决生效之日起十日内支付被告深圳市中贯达投资发展有限公司违约金30000元；五、驳回原告其他诉讼请求；六、驳回被告其他反诉请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1348元，反诉费965元，由原告承担1500元，由被告承担813元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 谌   平二〇一八年十一月十四日书记员 黄燕（兼）书记员 赵   畅附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。