河北省廊坊经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀1091民初1206号 原告：李桂兰，女，汉族，1968年9月8日出生，住址：河北省廊坊市经济技术开发区。 委托诉讼代理人：李广欢，河北业航律师事务所律师。 被告：王洪岩，男，满族，1970年9月19日出生，住址：廊坊市广阳区。 委托诉讼代理人：刘丹，河北天枢律师事务所律师。 原告李桂兰与被告王洪岩合同纠纷一案，本院于2018年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李桂兰及委托诉讼代理人、被告王洪岩及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李桂兰向本院提出诉讼请求：1、确认被告伪造的所谓2000年1月30日原、被告双方签订的《证明》不成立；2、本案诉讼费、鉴定费由被告承担。事实与理由：原告为廊坊开发区梨园村人，于上世纪90年代获批了村中260平米宅基地，使用权证号为廊集建（宅籍）字第1-3-045号。被告为原告丈夫之妹夫，户籍本不在廊坊开发区梨园村。由于原告丈夫之妹妹在与被告结婚后无房居住，原告碍于亲戚情面，暂将其名下获批宅基地借予被告建房居住。现梨园村面临征地拆迁，原告在核实其宅基地登记信息过程中发现被告竟伪造原告签字，虚构售房《证明》一份，于2002年6月骗取土地管理部门进行了变更登记，将廊集建（宅籍）字第1-3-045号集体土地建设用地使用证中的“土地使用者”变更成了被告。原告认为，被告伪造的《证明》中原告的签字并非原告所签，而是由他人伪造。该份实质内容为合同的《证明》并不成立。故此，原告特诉至贵院，望贵院依法判如所请。在诉讼过程中，原告明确其诉讼请求为：要求依法确认《证明》所反映的房屋及宅基地买卖关系不成立。 被告王洪岩辩称，一、原告诉讼请求当中陈述的内容与事实不符，原因有四点：1、被告没有伪造原告签字，《证明》中的签字系原告本人书写；2、原告对2000年房屋及宅基地使用权转让一事知晓并同意；3、被告基于建造取得了该房屋的所有权，基于《证明》中的宅基地使用权转让又合法取得了宅基地使用权，被告现对房屋及宅基地使用权均具有合法的物权；4、起诉状中称被告是结婚后无房居住，原告碍于亲戚情面，暂将宅基地借予被告建房居住，与事实不符，真正的情况是被告是结婚前就已经将户口迁至梨园村，并且在婚前已在该宅基地上建造了涉争的房屋而并不是婚后建造。二、被告系梨园村的村民，具有梨园村集体经济组织成员的资格，故有资格在梨园村取得宅基地使用权。原、被告之间关于房屋买卖和宅基地使用权的转让合法有效，原告对此知情，没有欺诈胁迫的情况存在。原告自2002年至今未向法院提起过相关的诉讼，已过诉讼时效。原告在转让时已不具备梨园村的村民资格，因已经嫁到村。三、原、被告之间的宅基地使用权的变更程序合法。1、有原、被告双方转让的证明，且被告对此支付了7500元的对价；2、有梨园村村委会出示的同意原、被告转让宅基地使用权的证明并盖章；3、廊坊市经济开发区土地管理部门根据上述双方的转让证明及村委会出具的证明进行了依法变更备案。因此，被告在2002年起就对涉争的房屋及宅基地使用权有了合法的产权。基于上述的答辩意见，被告认为原告的诉请无事实及法律依据，应予驳回起诉。 本院经审理查明：原告李桂兰之夫与被告王洪岩之妻系兄妹关系。李桂兰婚前系廊坊开发区梨园村人。王洪岩于1992年落户于廊坊市安次区桐柏镇（现为廊坊经济技术开发区）梨园村。1992年原告李桂兰在梨园村获批宅基地一块（即本案涉争宅基地），该宅基地获批后，李桂兰便将该宅基地交于王洪岩一家使用，王洪岩于1993年在该宅基地上建造住房一套。1997年12月廊坊开发区土地局就涉案宅基地颁发廊集建（宅籍）字第1-3-045号《集体土地建设用地使用证》，土地使用者为李桂兰。该《集体土地建设用地使用证》颁发后，李桂兰一直交由王洪岩保管。2002年6月，廊坊开发区土地局根据2000年1月30日以李桂兰与王洪岩的名义签订的《证明》一份及2002年6月梨园村委会出具的《证明》一份就本案涉争宅基地的土地使用者进行变更登记，由李桂兰变更为王洪岩。其中2000年1月30日的《证明》中，甲方为李桂兰，乙方为王洪岩，内容为“今有甲方售给乙方房屋一所，用地面积260平方米，建筑面积78平方米。位置：南道、东，张洪庆、西，丁志玲。售价：柒仟伍佰元整。售房人：甲方李桂兰；购房人：乙方王洪岩”。梨园村委会于2002年6月20日向开发区土地局出具的《证明》内容为“现在我村王洪岩家有四口人，家庭成员有：户主，王洪岩，32岁，男；妻子，李德玲，女，30岁；长女，王雅辉，女，7岁；长子，王雅宣，男，1岁。因没有宅基地经梨园村委会研究决定将李桂兰宅基地转让给王洪岩使用（李桂兰出嫁宅基地已不须用，特将宅基地转让给王洪岩使用），梨园村委会同意变更宅基地使用证，特此证明”。廊坊开发区土地局在《集体土地建设用地使用证》备注一栏中注明“开发区梨园村村民李桂兰与王洪岩两户协商，并经梨园村委会同意王洪岩占用李桂兰原使用的宅基地及其地上建筑物”。2017年，廊坊开发区梨园村面临征地拆迁，原告在向开发区土地局核实宅基地登记信息过程中，对在开发区土地局存档的2000年1月30日以李桂兰与王洪岩的名义签订的《证明》的真实性提出异议，因而原、被告双方产生纠纷，原告诉至法院。 庭审中被告提交了对李术荣所作的谈话笔录及王洪岩、李德玲（王洪岩之妻）与马玉荣的谈话录音。李术荣系原告李桂兰之婆婆、被告王洪岩的岳母；马玉荣系原告李桂兰的母亲。在与李术荣的谈话笔录中，询问人问：“您还记得王洪岩到廊坊以后的事吗？”李术荣回答：“记得，王洪岩和我闺女李德玲在的贴面板厂上班，后来他两人自己搞的对象，我当时不同意，因为王洪岩是山里人，在廊坊也没房没地的，家里也穷。后来我老头给我做工作，说以后指着儿子呢，也不指着闺女，这样我就同意了。但是我提了一个条件，就是你们要订婚也行，王洪岩必须得在廊坊盖房，哪怕盖个土坯房也得有。李桂兰当时已经嫁给我二儿子李德刚了，李桂兰说梨园村正有一批给姑奶奶的宅基地，我给他们要去，就这样给王洪岩在梨园村要了一块宅基地，说要2000块钱，王洪岩家里给凑了2000交的宅基地钱。”问：“这块宅基地是以谁的名义要的？”答：“是以李桂兰的名要的。”问：“李桂兰给王洪岩要宅基地的事，李桂兰家里人知道吗？”答：“她们家都知道，我二儿媳李桂兰的妈妈，叫马玉荣，她跟我说，今年要宅基地2000，明年我们再要就得4000了。马玉荣最清楚这个事。…马玉荣家有4个闺女，给王洪岩要宅基地的时候，有两个姑娘已经出嫁了，还有老三、老四没嫁人。她的意思就是说，如果将来她三闺女、四闺女要是也在梨园村要宅基地的话，宅基地就涨钱了，头一年是2000，第二年再要就得给4000了，说是梨园村的政策。我跟她说，如果您家老三、老四嫁出去没宅基地，在梨园村再要宅基地，我让王洪岩他们给补贴点。等过了几年，马玉荣的三闺女叫桂军，找了一个当兵复原的，也在梨园村要的宅基地，王洪岩给了马玉荣2000块钱，算是补贴桂军要宅基地的钱。（王洪岩给马玉荣三闺女补贴2000元宅基地钱的事）马玉荣知道，因为钱给她了，李桂兰和我儿子李德刚都知道。”问：“您知道王洪岩家宅基地从李桂兰名下过户到王洪岩名下的事吗？”答：“这个知道，王洪岩和李德玲说闲话的时候跟我说，李桂兰的爷爷说的让把宅基地过户到他名下，王洪岩还说过户干嘛，我二嫂子人不错。李桂兰爷爷就说，过了得了，后来就过户到王洪岩名下了。”在与马玉荣的谈话录音中，2分28秒处，王洪岩说，“地方当时不是自己出钱盖完了，过户了吗？”马玉荣说：“那时候是过户了，你跟我一说。你二嫂子说，到这前儿，我（指李桂兰）都不知道。我说这事我知道，我这人就实话实说。我说那时候王洪岩和我说了，说亲娘我把户过了。我说过吧。”7分04秒处，王洪岩说：“户口过来之后才办的房产地，不是户口之前给的。”马玉荣说：“那也是以你二嫂子名义要的。”王洪岩说：“是，是以她名义要的，当时说是一万块钱嘛，后来说是八千，后来说两千块钱，后来说桂军明年要就涨钱了。”马玉荣说：“又说是四千。”王洪岩说：“过了年就是四千，又给桂军拿两千。”马玉荣说：“是，是。多前儿我不说瞎话。”10分钟处，王洪岩说：“我二嫂子复印这些（房产局的过户手续），我不知道什么意思？”马玉荣说：“那你还不明白？她那意思就是拆迁她也得要点，我给你说明了。（李桂兰）说‘怎么着我是让给他了，我也不是卖给他了，我要是卖了一万多两万，我现在根本就不和人家提，我那时候根本就没卖给他，我也没要他7500元，这时候占上（指拆迁）应不应该有我点…’她（李桂兰）说她就是以她的名儿要的地方，再说过户没找你们多要钱，她说我要找你们多要钱了，我把地卖给你们了…我是3万2万1万卖给你们了，我不找你们要钱，我就是让给他的。”14分40秒处李德玲说，“我二姐她一分钱没花，房基地不都我们花的吗？买这块也是我们花的，她一分钱没花啊。”马玉荣说：“是，你就说她没花钱，有她那名儿，成你讲话，就是倚着她那名儿要这地方。” 另本案审理过程中，原告李桂兰申请对2000年1月30日以李桂兰与王洪岩的名义签订的《证明》中“李桂兰”签名的真伪进行鉴定，后因李桂兰提交的鉴定所需检材数量不够，故无法对该签名的真伪进行鉴定。 本院认为，本案原告的诉讼请求为确认2000年1月30日以李桂兰与王洪岩的名义签订的《证明》所反映的房屋及宅基地买卖关系不成立。而该份《证明》与2002年6月梨园村委会出具的《证明》均为廊坊开发区土地局就本案涉争宅基地的土地使用者进行变更登记的依据，且庭审中，原、被告双方均承认案涉宅基地上的房屋属于王洪岩所有，故本案双方当事人对涉案房屋所有权的归属并无争议，而是对该《证明》所反映的涉案宅基地使用权转让关系是否成立存在争议。关于该《证明》反映的宅基地转让关系是否成立的问题，本院认为，首先，庭审中根据原告方的申请，本院组织对《证明》中“李桂兰”签字的真实性进行鉴定，但因原告不能提供鉴定所需检材致使鉴定无法进行，故不能确认《证明》中李桂兰的签字不真实；其次，在庭审中，被告提交了对李术荣所做的谈话笔录和与马玉荣的谈话录音，其中李术荣的谈话笔录中，证实“（李桂兰）给王洪岩在梨园村要了一块宅基地，说要2000块钱，王洪岩家里给凑了2000交的宅基地钱”、“（宅基地）是以李桂兰的名要的”、“马玉荣的三闺女叫桂军，找了一个当兵复原的，也在梨园村要的宅基地，王洪岩给了马玉荣2000块钱，算是补贴桂军要宅基地的钱”、“知道王洪岩家宅基地从李桂兰名下过户到王洪岩名下的事”；马玉荣的谈话录音中的内容包括：涉案宅基地最初是以李桂兰的名义向梨园村委会申请（“那也是以你二嫂子名义要的”）、王洪岩为变更宅基地使用权先后给李桂兰、李桂军各两千元，共计四千元（王洪岩说：“是，是以她名义要的，当时说是一万块钱嘛，后来说是八千，后来说两千块钱，后来说桂军明年要就涨钱了。”马玉荣说：“又说是四千。”王洪岩说：“过了年就是四千，又给桂军拿两千。”马玉荣说：“是，是。多前儿我不说瞎话。”）、马玉荣知道涉案宅基地过户的事情（“那时候王洪岩和我说了，说亲娘我把户过了。我说过吧”）。李术荣系原告李桂兰的婆婆，马玉荣系原告李桂兰的母亲，二人均是与原告关系密切的亲属，二人的上述谈话笔录及谈话录音中关于“李桂兰以自己的名义为王洪岩在梨园村申请宅基地一块”、“后王洪岩先后支付给李桂兰、李桂军各两千元”以及“对王洪岩变更了涉案宅基地使用权的行为知晓”的陈述互相吻合。根据二人的谈话内容，本院确认李桂兰以其自己的名义为王洪岩在梨园村委会申请了涉案宅基地，王洪岩支付了涉案宅基地申请费用2000元，并因李桂兰的妹妹李桂军在梨园村再次申请宅基地时费用上涨又补给李桂军2000元。马玉荣、李术荣二人作为与原告李桂兰关系最为亲密的亲属，均表示对王洪岩变更了涉案宅基地使用权的行为知晓，且在马玉荣的谈话录音中，马玉荣说“她（李桂兰）说她就是以她的名儿要的地方，再说过户没找你们多要钱，我把地卖给你们了…我是3万2万1万卖给你们了，我不找你们要钱，我就是让给他的”，表明李桂兰对王洪岩变更了涉案宅基地使用权的行为也知情，另结合李桂兰取得涉案宅基地使用权证后便将该使用权证书交付给王洪岩的行为，本院确认李桂兰对王洪岩办理了涉案宅基地使用权变更登记的情况是知情并同意的。综上所述，虽涉案2000年1月30日以李桂兰与王洪岩的名义签订的《证明》中“李桂兰”的签名无法通过鉴定确定真伪，但李桂兰对王洪岩办理了涉案宅基地使用权变更登记的情况知情并认可，本院确认原、被告之间关于涉案宅基地使用权的转让行为成立。另一方面，原告李桂兰以自己的名义为被告王洪岩在梨园村申请宅基地，并同意王洪岩将宅基地使用权变更登记至王洪岩名下，庭审中的证据证明，期间李桂兰仅向王洪岩要了应支付给村委会的办理宅基地使用权登记的相关费用，并没有向王洪岩额外收取其他费用，李桂兰的行为是出于亲属之间的帮助和照顾而做出的，现梨园村面临拆迁改造，王洪岩因涉案宅基地使用权的取得获得拆迁利益，给原告李桂兰适当补偿也在情理之中。本案双方当事人虽未提出该项诉讼请求，但司法之功能在于调整社会关系、化解社会矛盾、解决纠纷、定纷止争，故本院根据本案实际情况，遵循公平原则，酌情确定被告王洪岩给付原告李桂兰转让宅基地使用权的补偿利益10万元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条之规定，判决如下： 一、确认原告李桂兰与被告王洪岩就廊集建（宅籍）字第1-3-045号《集体土地建设用地使用证》项下的宅基地使用权转让行为成立； 二、被告王洪岩于本判决生效之日起十日内给付原告李桂兰涉案宅基地使用权转让的补偿利益10万元。 案件受理费减半收取为50元，由原告李桂兰负担，此款于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员 王 红 二〇一八年十一月十三日 书记员 张小凡