江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终7052号上诉人（原审被告）：太仓市璜泾镇鑫尚化纤厂，统一社会信用代码92320585MA1T5Y7Q2D，住所地太仓市璜泾镇新联村。经营人：包振球，男，汉族，1973年3月16日出生，居民身份证号码320522197303165518，住太仓市璜泾镇新联村4组14号。委托诉讼代理人：邢君明，江苏少平律师事务所律师。委托诉讼代理人：马佳悦，江苏少平律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：钟成柱，男，汉族，1956年12月30日出生，住太仓市。委托诉讼代理人：蔡峰，江苏广浩律师事务所律师。上诉人太仓市璜泾镇鑫尚化纤厂（以下简称“鑫尚化纤厂”）因与被上诉人钟成柱财产损害赔偿纠纷一案，不服江苏省太仓市人民法院（2018）苏0585民初240号民事判决，向本院提出上诉。本院于2018年8月30日立案受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。上诉人鑫尚化纤厂上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判或发回重审；2、本案上诉费用由被上诉人承担。事实和理由：1、被上诉人的房屋是违章建筑，是不受法律保护的，上诉人仅对构成房屋的建筑材料承担赔偿责任；2、泛华公司是对房屋整体损坏重建和修复进行的评估，一审将该评估结论作为赔偿依据，是违反法律规定的。被上诉人钟成柱辩称一审判决认定的事实清楚，证据充分，判决正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。钟成柱向一审法院提出诉讼请求：判令太仓市璜泾镇鑫尚化纤厂赔偿经济损失272847元（厂房267997元、电表280元、电线950元、开关220元、土地流转费3400元）。一审法院经审理查明以下事实：2003年11月2日，钟成柱与新联村村委会签订《协议书》一份，约定钟成柱以14000元价款购买新联村村委会的三间集体房屋，并向新联村村委会租用集体土地。2009年5月7日，钟成柱与新联村村委会又签订《集体资产使用权租赁合同》一份，约定：新联村村委会出租给钟成柱土地250平方米，每年的土地流转费是2400元；租赁期限是三年，从2009年1月1日至2012年12月31日。据钟成柱陈述，其受让新联村村委会的200平方米厂房后，又在2012年自行搭建250平方米厂房，在2014年自行搭建100平方米厂房。钟成柱的上述约550平方米厂房与鑫尚化纤厂的厂房共用一堵山墙。2016年7月，钟成柱将其约550平方米厂房全部出租给案外人支培培，支培培在该厂房内设立太仓市璜泾镇晓川纸制品经营部，用于经销纸制品。2017年8月14日04时58分许，鑫尚化纤厂内发生火灾，致钟成柱的厂房受损。太仓市公安消防大队经调查认为：此次火灾从鑫尚化纤厂车间中部加弹车处首先起火，可排除遗留火种、外来火源引起火灾的可能，不能排除电气线路故障引发火灾的可能。诉讼中，钟成柱申请对其受损房屋的损失金额进行评估，一审法院依法委托泛华保险江苏分公司进行评估。2018年2月28日，泛华保险江苏分公司对火灾现场进行查勘，了解受损厂房情况。泛华保险江苏分公司对受损房屋的定损以修复为主、恢复原状费用为基本原则，保留未损坏及损坏程度较轻的部分，根据房屋鉴定结果进行加固修复，火灾受损的钢构件因过火后变形的需要更换。2018年5月2日，泛华保险江苏分公司出具评估意见：钟成柱受损房屋的损失金额是267997.44元，残值金额是2548.10元。为此，钟成柱产生鉴定费19838元。鑫尚化纤厂对泛华保险江苏分公司的评估意见提出异议：1.泛华保险江苏分公司评估的损失金额267997.44元，实际是受损房屋的重建费用；2.钟成柱建造受损房屋时，没有取得规划许可证与施工许可证，属于违章建筑，且系旧房，按照现行规定，此类房屋不允许重建，故泛华保险江苏分公司按照重建费用计算损失违反公平原则。对此，鉴定人甄某出庭予以答复：1.对于受损房屋无法修复的部分，其是按照重置价格进行评估的。受害人不可能用旧材料修复受损房屋，故其计算重置费用时没有考虑打折。2.其对受损房屋进行评估，不需要考虑受损房屋是否是违章建筑。另查明：1.火灾发生前，原、被告占有的厂房均未取得规划许可证，也均未经消防部门验收合格；2.钟成柱提供由太仓市璜泾向前五金商店盖章的销货清单一份，该销货清单记载电线950元、三相电表280元、空气开关220元，但是未记载销货日期、购货单位。上述事实，由钟成柱提供的《协议书》、《集体资产使用权租赁合同》、火灾事故认定书、销货清单，泛华保险江苏分公司的公估报告书、鉴定费发票以及原、被告当庭陈述等证据证实。一审法院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，鑫尚化纤厂占用的厂房没有规划许可证，且未经消防部门验收合格，而本起火灾是从鑫尚化纤厂车间中部加弹车处首先起火，故应认定鑫尚化纤厂对火灾的发生具有过错。火势蔓延至钟成柱占用的厂房，致钟成柱遭受财产损失，故鑫尚化纤厂应当承担赔偿责任。钟成柱占用的厂房亦没有规划许可证，亦未经消防部门验收合格，且出租给案外人支培培用于经营纸制品，纸制品容易燃烧，故钟成柱对损害的发生具有过错，可以减轻鑫尚化纤厂的赔偿责任。因此，确定鑫尚化纤厂对钟成柱承担70%赔偿责任。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。本案中，尽管受损厂房没有规划许可证，但是钟成柱对其享有占有利益。火灾发生后，即使行政主管部门禁止钟成柱修复受损厂房，鑫尚化纤厂不能以此免除赔偿责任。泛华保险江苏分公司及其鉴定人甄某、沈某具有对受损厂房估价的资质，其对受损房屋以修复为主、恢复原状费用为基本原则，保留未损坏及损坏程度较轻部分，对于无法修复部分按照重置价格进行估价并无不当。泛华保险江苏分公司的鉴定意见能够客观反映钟成柱的厂房损失。因此，认定钟成柱的厂房损失金额是265449.34元（267997.44元-2548.10元），鑫尚化纤厂应当赔偿185815元。当事人对自己的事实主张有责任提供证据，没有证据或者证据不足的，将承担举证不能的法律后果。本案中，钟成柱提供的销货清单未注明销售日期、购货单位等，且钟成柱没有证明该销货清单项下的物品在本起火灾中受损，故钟成柱要求鑫尚化纤厂赔偿电表280元、电线950元、开关220元的诉讼请求，不予支持。庭审中，钟成柱表示土地流转费3400元是其应付新联村村委会2017年8月14日至2018年7月11日的费用，但是其尚未支付给新联村村委会。由于钟成柱没有产生该笔土地流转费3400元，且未证明本起火灾与该费用存在因果关系，故钟成柱的该项诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十九条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：1、太仓市璜泾镇鑫尚化纤厂在本判决生效后十日内赔偿钟成柱185815元；2、驳回钟成柱的其他诉讼请求。本院二审审理查明的事实与一审判决查明的事实一致。本院予以确认。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本起火灾的起火点位于上诉人鑫尚化纤厂车间中部的加弹车处，且因火势蔓延至被上诉人钟成柱占用的厂房，并致钟成柱遭受财产损失，故上诉人鑫尚化纤厂应当承担赔偿责任。但由于被上诉人钟成柱占用的厂房没有规划许可证，未经消防部门验收合格就出租给案外人进行纸制品经营，其对损害结果的发生亦具有一定的过错。一审综合后认定由被上诉人钟成柱自担30%的责任，由上诉人鑫尚化纤厂承担70%的赔偿责任，并无不当，本院予以确认。关于上诉人鑫尚化纤厂就本案公估报告所提出的上诉理由，本院认为，尽管被上诉人钟成柱的厂房没有规划许可证，但是其仍享有占有的利益。泛华保险江苏分公司对受损的房屋采取以修复为主、恢复原状为辅的基本原则，尽量保留未损坏及损坏程度较轻的部分，对于无法修复的部分，按照重置价格进行估价。泛华保险江苏分公司的鉴定意见能够客观反映被上诉人钟成柱的厂房损失情况。上诉人鑫尚化纤厂虽对上述评估提出异议，但却未能提供相应的法律及事实依据，应承担举证不能的不利法律后果。一审判决综合认定钟成柱的厂房损失金额是265449.34元并无不当，上诉人的该上诉理由不能成立，本院不予采纳。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5392元，由上诉人太仓市璜泾镇鑫尚化纤厂负担。本判决为终审判决。审判长 潘 亮审判员 陈芝颖审判员 孙 莹二〇一八年十一月五日书记员 殷晨琦