贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0112民初2190号原告：贵阳保利投资房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区高新办事处贵州火炬软件园，统一社会信用代码91520112662995019R。法定代表人：王涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：米见华，该公司法律顾问，特别授权代理。被告：任健，男，1988年7月10日出生，汉族，身份证住址贵州省修文县，现住址不详。第三人：中国农业银行股份有限公司贵阳云岩支行，住所地贵州省贵阳市云岩区延安中路**贵州世贸大厦，统一社会信用代码91520100214453320X。负责人：杜忠阳，该银行行长。委托诉讼代理人：李云苏，该银行员工，特别授权代理。原告贵阳保利投资房地产开发有限公司（以下简称贵阳保利公司）与被告任健、第三人中国农业银行股份有限公司贵阳云岩支行（以下简称农业银行云岩支行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年7月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贵阳保利公司的委托诉讼代理人米见华及第三人农业银行云岩支行的委托诉讼代理人李云苏到庭参加诉讼，被告任健经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告贵阳保利公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，由被告承担撤销备案登记费192元，（以房管部门实际收费为准）；2、被告归还原告被第三人扣划的保证金15397.67元（最终以合同解除后第三人扣划金额为准）；3、被告归还原告保利?公园2010紫薇郡第9-4-1-24-3号房屋；4、被告配合原告办理撤销该套房屋备案登记手续；5、被告承担违约金40716元，及律师费16000元；6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年6月24日，原、被告签订《商品房买卖合同》，被告购买原告开发建设的位于贵阳市乌当区保利?公园2010紫薇郡第9-4-1-24-3号房屋一套，总价款为407168元，被告支付首付款207168元，余款20万元采用银行按揭方式支付，原告为被告的贷款提供担保，并与银行签订保证合同。因被告未足额归还银行借款，导致银行扣划原告保证金15397.67元。被告任健未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2011年6月24日，原告贵阳保利公司与被告任健签订《商品房买卖合同》及《补充协议》（合同编号：2011-ZW4162），约定被告购买原告开发建设的位于贵阳市乌当区“保利公园2010”紫薇郡第9-4-1-24-3号房屋一套，房屋建筑面积为96平方米，总房款为407168元，其中首付款为207168元，余款20万元由被告采取银行按揭贷款方式支付，交房时间为2012年12月30日。《补充协议》第1.3.3条约定，因乙方（被告）逾期偿还银行贷款，导致银行基于甲方（原告）保证责任的存在而扣划甲方款项，则甲方可通知乙方解除《商品房买卖合同》，乙方须在甲方发出通知之日起15日内将所购房屋无偿归还给甲方，甲方扣除相关损失（包括但不限于实际发生的贷款本、利息、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费等费用）后将购房款归还给乙方；第5.7条约定，因乙方原因导致解除合同，须向甲方支付总房款10%的违约金。被告任健于合同签订当日支付了首付款207168元，并于2011年7月15日进行了商品房预售合同备案登记。第三人为被告任健向原告提供了购房按揭款20万元。因被告任健未按期向银行归还贷款，第三人于2016年7月起从原告账户扣划保证金，截止2018年9月29日，已扣划保证金33015.01元。上述事实，有原告及第三人的当庭陈述，原告提交的《商品房买卖合同》及《补充协议》、《商品房预售合同备案登记表》、扣款业务凭证等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照合同约定行使权利和履行义务。本案中，原、被告双方签订《商品房买卖合同》及《补充协议》后，作为买受人，被告应当按照合同约定的期限和方式支付购房贷款，被告逾期支付第三人贷款导致原告被第三人扣划保证金，被告的行为已经构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”的规定及双方签订的《补充协议》第1.3.3条约定，原、被告约定的合同解除条件已经成就，原告诉请解除其与被告签订的《商品房买卖合同》，本院予以支持。因《商品房买卖合同》已经解除，对于被告已经支付给原告的购房款，原告应按照约定将购房款直接归还给被告。对于原告要求被告支付违约金40716元的诉请。因被告已经构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，被告应当承担违约责任。因原、被告双方在《补充协议》中对违约金的计算标准约定为按总房款10%支付，本案中，被告总房款为407168元，故原告主张违约金40716元，本院予以支持。对于原告诉请被告归还房屋及配合其办理撤销涉案房屋备案登记手续的请求。因涉案《商品房买卖合同》已经解除，被告负有归还房屋及协助原告办理涉案合同备案登记撤销手续的附随义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十二条“合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第九十六条、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原告诉请被告归还房屋及配合办理合同备案登记撤销手续的请求符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的律师费16000元，因原告未提交该费已实际支付的相关凭据，原告可待该费实际产生后另行主张权利，故本案中对律师费不予支持。被告任健经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告贵阳保利投资房地产开发有限公司与被告任健于2011年6月24日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2011-ZW4162）；二、被告任健于本判决生效之日起五日内归还原告贵阳保利投资房地产开发有限公司被第三人中国农业银行股份有限公司贵阳云岩支行扣划的保证金33015.01元（最终以合同解除后第三人扣划金额为准）；三、被告任健于本判决生效之日起五日内配合原告贵阳保利投资房地产开发有限公司办理撤销位于贵阳市乌当区“保利公园2010”紫薇郡第9-4-1-24-3号房屋的备案登记手续（预售合同登记号：Y0268721）；四、被告任健于本判决生效之日起五日内归还原告贵阳保利投资房地产开发有限公司位于贵阳市乌当区“保利?公园2010”紫薇郡第9-4-1-24-3号房屋；五、被告任健于本判决生效之日起五日内支付原告贵阳保利投资房地产开发有限公司违约金人民币40716元；六、驳回原告贵阳保利投资房地产开发有限公司的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8492元，由被告任健负担（此款原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  张本勤人民陪审员  汤忠芬人民陪审员  佘大德二〇一八年十一月二十八日书 记 员  孙 毅