江苏省昆山市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0583民初4245号 原告：招商银行股份有限公司昆山支行，住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路**，统一社会信用代码91320583677601123N。 负责人：江晓华，该行行长。 委托诉讼代理人：范文裕，江苏立泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡健，江苏立泰律师事务所实习律师。 被告：李孟宗，男，1969年1月10日生，汉族，住，住所地浙江省云和县/div> 原告招商银行股份有限公司昆山支行（以下简称昆山招行）与被告李孟宗、大自然（昆山）置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月12日立案后，依法适用普通程序，并于2018年8月3日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。案件审理过程中，原告于2018年8月6日申请撤回对大自然（昆山）置业有限公司的起诉。本案现已审理终结。 原告昆山招行向本院提出诉讼请求：1、被告李孟宗偿还借款本金9105254.01元，支付利息，含罚息及复利（截至2017年12月11日，欠息499738.13元，需计算至本息还清日）；2、判令被告承担原告实现债权支出的律师费179675元；3、判令原告对抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2010年9月16日，原告与被告李孟宗、大自然（昆山）置业有限公司签订《个人购房借款及担保合同》，向原告借款1000万元，借款期限312个月，被告李孟宗以所购房产提供抵押担保，大自然（昆山）置业有限公司提供连带责任保证担保。后被告李孟宗未按约还款，原告有权按合同约定要求被告立即清偿贷款本息。为此提起诉讼，请求判令： 被告李孟宗未作答辩。 原告为支持其主张，提交下列证据： 1、个人贷款申请书； 2、个人购房借款及担保合同； 3、他项权证； 4、贷后变更申请调查表； 5、借款借据； 6、还款明细及欠息清单； 7、律师聘用合同。 上述证据皆用以证明诉称事实。 被告李孟宗未提交证据。 经庭审举证、质证，原告提交了证据原件，被告未到庭，放弃质证，本院对原告提交证据的真实性均予以认定。 根据上述认定的证据，结合原告在庭审中的陈述，本院经审理查明：2010年9月16日，被告李孟宗与原告昆山招行签订《个人购房借款及担保合同》，约定向原告借款1000万元，用以购买昆山市淀山湖镇XX花园XX幢房产，借款期限为312个月，自2010年9月16日起至2036年9月16日止，具体贷款期限以借款借据为准。借款利率以中国人民银行公布的贷款基准利率为基础上浮50%，即年利率8.91%。借款人应按等额还款法支付本息。借款人未按期偿还贷款，贷款人有权计收罚息，罚息利率为借款利率基础上上浮50%。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人有权提前收回已发放的贷款本息并要求支付费用。被告李孟宗以所购房产提供抵押担保，抵押范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、公告费等贷款人实现债权的费用。合同约定在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、公告费等，均由借款人承担。2010年9月16日，原告按约发放贷款1000万元，借款凭证确认借款期限至2036年9月16日，贷款利率8.91%。抵押财产已办理登记。后被告未按约清偿本息，截至2017年12月11日，本金余额9105254.01元，欠利息499738.13元，累计逾期超过6期。原告遂向本院提起诉讼。 另查明，原告为本次诉讼支付律师费179675元。 本院认为：被告李孟宗向原告借款1000万元，未按约履行还款义务，截至2017年12月11日，本金余额9105254.01元，欠息499738.13元，累计逾期超过6期，事实清楚，符合合同约定提前收贷的情形，原告诉请本院判令被告李孟宗偿还借款本金9105254.01元并支付利息，本院予以支持。借款合同明确约定借款人承担律师费，原告要求被告李孟宗赔偿律师费损失179675元，该金额符合江苏省律师收费标准，本院予以支持。被告以所购房产提供抵押担保，抵押已办理登记，应承担相应的担保责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李孟宗于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司昆山支行借款本金9105254.01元，支付利息（截至2017年12月11日，欠利息499738.13元，2017年12月11日后的利息按借款合同约定的利率标准计算至实际给付之日止）。 二、被告李孟宗于本判决生效之日起十日内赔偿原告招商银行股份有限公司昆山支行律师费损失179675元。 三、被告李孟宗未履行上述付款义务的，原告有权就昆山市淀山湖镇XX花园XX幢房产折价或拍卖、变卖该处房产的价款优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12876元，保全费5000元，公告费690元，共计18566元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 长  张 若 人民陪审员  汤永兴 人民陪审员  倪惠国 二〇一八年十一月一日 书 记 员  周 骁 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。