广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0111民初14797号原告:李艳芳，女，1974年4月10日出生，香港居民，住广州市白云区。原告兼原告李艳芳的委托诉讼代理人：吴爱平，男，1972年6月9日出生，香港居民，住广州市白云区。被告：周曼丽，女，1966年4月28日出生，汉族，身份证住址广东省普宁市之一，委托诉讼代理人：黄汉强，男，1988年2月21日出生，汉族，周曼丽之子，住广东省普宁市。原告李艳芳、吴爱平与被告周曼丽相邻关系纠纷一案，本院于2017年11月21日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兼原告李艳芳的委托诉讼代理人吴爱平，被告周曼丽的委托诉讼代理人黄汉强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吴爱平、李艳芳共同诉称：原告，被告系相邻关系，原告房屋位于l0楼，被告为11楼复式单位，位于整座楼的楼顶，因被告房屋1106室厨房位于原告1007客厅之上，厨房卫生间时不时有漏水现象，原告从相邻友好关系出发只是几次通过物业协调，从被告进行非法扩建阳台开始，2014年4月原告租户反映房间开始大面积漏水，厨房、卫生间漏水情况也是越来越严重，致使原租户无法居住要求终止租约，并要求原告以一个月租金作为赔偿。经物业出面协调，被告一直推托，拒不承担维修责任。现请求法院判令1、被告限期拆除非法扩建平台，恢复原状。（附执法大队整改通知单）；2、被告限期对因非法扩建平台破坏原有被告房屋平台的防水层进行修复，卫生间，厨房排水系统造成的漏水点进行修复，排除对原告居住的妨碍。3、被告对原告房屋进行维修，相关费用由被告承担。4、被告赔偿原告因房屋长期漏水造成租户提前终止租屋合同造成赔偿一个月租金的损失费3300元。5、被告赔偿原告因房屋天花长期大面积开裂漏水，造成无法居住，诉讼期间及维修期等造成的房屋空置折旧费38000元（10个月每月3800元算），并因长期无理拖延维修态度恶劣造成原告工作生活的影响进行书面道歉。6、因长期找各种理由现场勘查，协商及多次无理拖延维修等造成的误工及交通费等费用10000元。7、判令被告承担本案的鉴定费18000元。8、被告赔偿原告房屋因漏水等原因造成房屋空置，按每月3800元直至房屋修复漏水及验收后为止的房屋租金。本案受理费由被告承担，并径付原告。被告周曼丽辩称：没有证据证实原告房屋漏水是由被告房屋造成的。不确认房屋的漏水是否1106房造成的。从2006年至2014年期间，12楼房屋也曾经有漏水的情况，后来铺设了防水层。被告于2017年6月也委托管理处对房屋漏水进行修复，之后也询问过原告房屋现在是否漏水，但原告一直没有答复。原告方起诉前，防水工作已经在做了。被告可以对自己房屋防水层进行维修，也同意修复原告房屋漏水的地方，但不同意原告主张的其他赔偿的诉讼请求。原告仅凭一份合同，没有法律效力，原告以此主张租金被告不同意支付。交通费、误工费等都没有相应的票据证实。经审理查明：原告吴爱平、李艳芳是广州市白云区彩云路18号1007房（以下简称1007房）的共同产权人。被告是广州市白云区彩云路18号1106房（以下简称1106房）的产权人。1106房为复式结构，位于1007房上方。2017年6月1日，广州市城市管理综合执法局白云分局出具责令限期改正通知书，责令1106房业主在2017年6月9日17时前拆除违章搭建平台，恢复原状。2017年7月4日，白云高尔夫花园物业服务中心出具《关于云香居A栋1007房屋漏水情况的说明》内容为：2014年7月31日服务中心接到云香A栋1007房业主来电反映，楼上1106房漏水到1007房，服务中心安排工作人员上门巡查现场后，看到室内天花有5处渗水情况分别是客厅、房间、阳台、小房间。服务中心之后多次与该1106业主沟通，希望通过协调处理问题，但未果。2017年5月19日1007房业主再次致电物业上门协调，通过业主、物业多方协调，2017年6月14日1106房业主已明确着手安排维修事宜，于2017年6月23日完成厕所防水工程。诉讼中，原告主张被告1106房漏水导致其1007房无法居住，导致租房协议提前解除，并赔偿了一个月租金。对此，原告出示了现场照片、租房协议等予以证实。其中租房协议的时间为2013年11月20日至2014年11月19日，租金为每月3300元。租房协议下方，承租方于2014年8月15日备注：因屋主无法解决大面积漏水问题，无法居住，双方协商同意即日中止合同，退还押金，乙方交齐相关费用，甲方以一个月租金3300元作为补偿给乙方，签字之日生效。诉讼中，本院委托广东建准检测技术有限公司对1007房受损情况及是否与1106房存在因果关系进行鉴定。2018年10月15日，该公司出具鉴定报告，该报告确认1007房损坏情况包括楼板局部开裂、渗水痕迹。鉴定结论为：1007房A、B点（A点为客厅、B点为书房）位置渗水原因主要是1106房厨房、卫生间地板的防水措施不足，日常用水通过防水措施不足处渗漏引起；1007房C、E、el点（主卧、次卧）位置渗水主要是1106房露台地板防水措施不足，雨水通过楼板的裂缝渗漏引起；1007房D点（主卧和次卧之间墙壁主卧一侧）位置渗水主要是1106房露台地板防水措施不足，雨水通过防水措施不足处渗漏引起；1007房G点（主卧和次卧之间墙壁次卧一侧）位置墙与混凝土构件接位处的裂缝主要是混凝土构件与砖墙材料线性膨胀系数不同，受温度变化影响而产生的；1007房F点（阳台））位置主要是1106房在对阳台改造翻新过程破坏原有的防水层，新做的防水层防水措施不足，雨水通过楼板裂缝渗漏引起。应对1106房露台、阳台、厨房、卫生间做好防水处理。原告为此预交了鉴定费18000元。以上事实，有产权证、不动产查册表、责令限期整改通知书、情况说明、业户意见跟进记录表、房屋维修清单、租房协议、鉴定报告、鉴定项目收费函、现场照片及当事人陈述等证据证实。本院认为，对于被告1106房漏水导致1007房多处损坏的事实，有照片、鉴定报告、情况说明等予以证实，本院予以采信。被告作为1106房业主，应对1106房的防水层的修复及1007房的维修承担责任。故本院对原告主张被告修复1106房防水层及对原告1007房受损部位进行维修的诉讼请求予以支持。根据鉴定报告，1007房出现渗漏水的原因主要是1106房的防水层防水措施不足引起，无证据证实与扩建平台有直接关系，且扩建平台的问题属于行政管理范畴，行政机关已依法进行处理，故本院在本案中不予调处。原告主张因被告漏水造成租户提前终止租房合同造成赔偿一个月租金损失3300元，有租房合同予以证实，本院予以采信。该损失属于因被告1106房漏水造成的损失，原告主张由被告赔偿合理合法，本院予以支持。被告对此提出异议，但未提供反证否定原告的主张，故对被告的异议，本院不予采纳。因被告否认原告1007房漏水与被告1106房存在因果关系，原告在诉讼中申请鉴定，现鉴定结论确认1007房漏水系1106房防水层防水措施不足造成，故原告要求被告承担鉴定费18000元合理合法，本院予以支持。虽然原告1007房存在渗漏水情况，但无充分证据证实该房屋完全不符合安全居住的条件，且原告无充分证据证实该房屋的空置完全是因1106房渗漏水而导致，故对原告主张被告赔偿空置折旧费、房屋租金等诉讼请求，本院不予支持。原告主张误工费、交通费等损失，但未提供证据证实其工作情况及因处理本次纠纷导致收入减少，也未提供交通费票据，故对原告主张被告赔偿误工费、交通费10000元的诉讼请求，本院不予支持。本案原、被告双方对损害产生的原因存在争议，曾经物业服务中心多次协调。物业服务中心的情况说明确认被告2017年6月14日已明确着手安排维修事宜，并于2017年6月23日完成了厕所防水工程。在本案鉴定报告明确漏水原因后，被告也表示愿意承担维修责任。故对原告主张被告书面道歉理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国物权法》第三十七条、第八十四条、第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百六十九条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十五日内，被告周曼丽对广州市白云区彩云路18号1106房露台、阳台、厨房、卫生间的防水层及防水措施进行修复。维修费用由被告周曼丽负担。二、自本判决生效之日起十五日内，被告周曼丽对广州市白云区彩云路18号1007房客厅、书房、主卧、次卧及阳台的开裂、渗水部位进行翻新修复，维修费用由被告周曼丽负担。三、自本判决生效之日起十日内，被告周曼丽赔偿原告吴爱平、李艳芳租金损失3300元。四、自本判决生效之日起十日内，被告周曼丽赔偿原告吴爱平、李艳芳鉴定费18000元。五、驳回原告吴爱平、李艳芳的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1545.50元，由原告吴爱平、李艳芳负担1074元，被告周曼丽负担471.50元（上述受理费已由原告预交，原告同意由被告周曼丽在履行本判决时将其应承担部分直接支付给原告吴爱平、李艳芳）。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  梁美玲审 判 员  柯 学人民陪审员  黎卫国二〇一八年十一月五日书 记 员  黄文敏