四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0703民初6691号 原告：罗加华，男，汉族，生于1972年3月15日，住四川省绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人：宋跃武，四川法奥律师事务所律师。 被告：四川省第十三建筑有限公司，住所地：四川省内江市中区环城路**。 法定代表人：刘春，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王孝东，该公司员工。 被告：四川瑞新房地产开发有限公司，住所地：绵阳市涪城区长虹大道中段**天籁一品**楼**。 法定代表人：何元兴，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘子辉，该公司员工。 原告罗加华与被告四川省第十三建筑有限公司（以下简称十三建公司）、四川瑞新房地产开发有限公司（以下简称瑞新房产公司）合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗加华及其委托诉讼代理人宋跃武、被告十三建公司的委托诉讼代理人王孝东，被告瑞新房产公司的委托诉讼代理人刘子辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告罗加华向本院提出诉讼请求：1、判令二被告为原告办理位于绵阳市涪城区油坊街“天悦国际公寓”32楼8号住宅以及地下负一层4、14、15、42、45号和地下负二层31、35、36、37、41、43、44、45号共计13停车位过户给原告；2、第二被告承担卖方的过户登记税费；3、本案受理费由被告承担。诉讼中，原告不再主张天悦国际公寓地下负二层41号停车位的过户手续，将主张的13个停车位变更为12个停车位。事实和理由：第二被告因欠第一被告工程款，将包括本案涉及住宅和车位作为担保物以转移占有方式备案在第一被告名下。后双方工程款发生纠纷通过绵阳市仲裁委员会仲裁并经绵阳市中级人民法院执行。2018年2月7日，原告与两被告达成《执行和解协议》，约定原告作为担保人替第二被告向第一被告归还欠款160万元，二被告将位于绵阳市涪城区油坊街“天悦国际公寓”32楼8号住宅以及地下负一层4、14、15、42、45号和地下负二层31、35、36、37、41、43、44、45号共计13停车位抵偿给原告。第二被告承担资产失去方应该承担的税费。原告按约向第一被告支付款项后，两被告未为原告办理过户登记手续。为维护原告的合法权益，特提出前诉请求。 被告十三建公司辩称，原告没有按照执行和解协议的约定支付全部款项，尚有本金30万元及违约金未付清；如果原告先付清全部款项后，我公司才为原告办理案涉房屋和地下停车位的过户手续。 被告瑞新房产公司辩称，原告与被告十三建公司达成过户协议的情况下，我公司无意见；原告应先付清全部款项后，我公司才为原告办理案涉房屋和地下停车位的过户手续。 本院经审理认定事实如下：2015年1月6日，十三建公司向绵阳市中级人民法院申请执行绵阳市仲裁委员会作出的（2013）绵仲裁字第176号裁决书，在执行过程中，十三建公司作为甲方与瑞新房产公司作为乙方达成《执行和解协议》，该协议载明：一、甲、乙双方经品迭往来账户，一致确认乙方应支付甲方工程款本金268.8万元、利息160万元，合计428.80万元；二、甲、乙方一致同意：乙方于本协议签订当日向甲方一次性支付工程款本金268.8万元，工程款利息160万元直接转为乙方欠甲方的欠款；三、甲方收到乙方全额工程本金之日起一个工作日内，甲方向绵阳市中级人民法院申请撤销或终结（2015）绵执字第26号一案的执行，同时申请解除对乙方名下全部财产的查封；四、本执行案的撤销或者终结并不意味着甲方已经全额收取了裁决书对应的款项，也不意味着甲方放弃对160万元利息的主张，仅视为对本次执行程序的撤销或者终结；五、本协议签订合同后视为甲、乙双方（2013）绵仲裁字第176号仲裁裁决、（2015）绵仲字第98号仲裁裁决确认的债权债务终结，任何一方无法不得再向对方就两份裁决书主张任何权利；六、关于工程款利息160万元，达成新的欠款协议，甲方委托王孝东全权处理，并自行承担责任。协议签订后，十三建公司向绵阳市中级人民法院申请撤销执行申请。 2018年2月7日，十三建公司作为甲方与瑞新房产公司作为乙方、罗加华作为丙方签订了《执行和解协议》，该协议载明：经甲乙双方一致确认，案涉工程本金已全部付清，乙方还应支付甲方利息160万元，160万元的利息担保人丙方已经承担部分担保责任（代乙方向甲方支付了80万元），乙方还欠甲方80万元利息，现经甲乙丙三方协商一致，就丙方同意代乙方向甲方支付所欠利息，三方达成以下一致意见：一、担保人丙方向乙方履行担保人的义务，向甲方支付乙方应付甲方的剩余利息80万元，此款丙方承诺分两次付清，第一次于2018年1月底前支付的30万元，第二次在2018年5月30日前支付50万元，如丙方未按约定时间付清，丙方按月息2%向甲方支付未支付资金的资金利息，直至丙方全部支付完本金利息为止；二、甲乙双方均同意将作为担保物备案到甲方名下的位于天悦国际公寓的32楼的8号房产（房产面积：198.29平方米）和地下车位13个（后附资产明细清单）抵偿给担保人丙方，由绵阳市中级人民法院出具抵偿债务的法律文书，乙方承担失去方过户税费、丙方承担取得方过户的税费；三、除本协议约定外，乙丙双方的其他权利义务，由乙丙方另行约定，与甲方无关。四、本协议经甲乙丙方三方签字或盖章或代理人签字后生效。执行和解协议附件：抵偿物清单：1、32楼的8号住宅198.29平方米。2、、地下负**4、14、15、4245停车位。3、、地下负**31、35、36、37、43、4445停车位。4、、地下负****停车位《执行和解协议》签订后，原告罗加华并未按约定的期限支付被告十三建公司80万元，尚未30万元未支付，亦未按约支付被告十三建公司逾期利息。 本院认为，原告罗加华与被告十三建公司、瑞新房产公司签订《执行和解协议》，约定由担保人原告罗加华向被告十三建公司支付剩余利息80万元，原告罗加华应按约支付被告十三建公司的款项。虽然双方约定将被告十三建公司名下的案涉房屋和地下车库抵偿给原告，但并未约定案涉房屋和地下停车位的过户时间。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”的规定，按照新建商品房买卖合同的交易习惯，房屋过户手续应在支付完购房款之后办理，现原告罗加华未按约支付被告十三建公司款项已构成违约的情况下，要求二被告为其办理位于绵阳市涪城区油坊街“天悦国际公寓”32楼8号住宅以及地下负一层4、14、15、42、45号和地下负二层31、35、36、37、43、44、45号共计12停车位过户手续的主张，不符法律规定，本院不予支持。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告罗加华的诉讼请求。 本案受理费9600元，由罗加华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  李明 二〇一八年十一月二十日 书记员  杨珊 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提拱证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。