.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}   包头市昆都仑区人民法院   民事判决书   （2018）内0203民初3613号   原告：陈锦，男，1968年2月2日出生，汉族，包头市某某管理站职工，住包头市。   被告：包头市大公房地产开发有限责任公司。   法定代表人：朱明，总经理。   委托诉讼代理人：张伟，内蒙古字仁律师事务所律师。   原告陈锦与被告包头市大公房地产开发有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈锦、被告包头市大公房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人张伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   陈锦向本院提出诉讼请求：1.判令被告根据《协议书》的内容支付所欠原告剩余房屋回购款50000元；2判令被告根据《协议书》约定支付原告违约金（按照每日1.5?计算，从2017年11月2日起计算至付清之日止，以50000元为基数）；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：包头市某某管理站与被告包头市大公房地产开发有限责任公司于2010年签订了《拆迁安置协议书》并于2013年签订了补充协议《包头市某某管理站大院拆迁改造协议》，上述两个文件中明确约定了包头市某某管理站职工优惠购房的权利，由于种种原因，该项目迟迟未能启动。2017年9月，包头市某某管理站职工与被告签订了《购房协议书》，并于同年11月签订了《协议书》回购房屋，协议价格150000元。被告包头市大公房地产开发有限责任公司支付了首批回购款100000元后，剩余50000元至今以种种理由拒绝支付。故原告诉至法院，请求判如所请。   包头市大公房地产开发有限责任公司辩称，第一，被告不同意原告的诉讼请求，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，不应予以支持。第二，2012年被告就完成了土地招拍挂，包头市某某管理站及包括原告在内的职工就应当腾出拆迁房屋。但原告等人联合某某站恶意阻拦被告正当开发行为，致使工程停滞四年无法开工。原告为无房职工，对被告不具备任何权利。第三，被告与原告签订的《购房协议书》系受胁迫签订的，而且合同内容显失公平，属于可撤销合同。第四，但就《购房协议书》履行情况而言，原告也没有按照协议第4条约定向被告支付5000元定金。根据约定，原告未及时交纳，视为自愿放弃本协议的优惠条件，被告可以另行出售。因此，被告与原告签订的《协议书》基础已经不存在，被告无需履行协议书约定的付款义务。第五，原告没有真正的向被告购买房屋，被告在协议中向原告支付150000元回购款缺少对价。第六，被告与原告签订的两份协议应属赠与协议，赠与为实践性合同。现被告作为赠与人在赠与财产未完全交付给原告前撤销赠与，有权不再向原告支付50000元款项。第七，被告虽已向原告支付100000元，但保留要求原告返还该款项的权利，亦或保留撤销已赠与100000元的请求权。第八，被告无需向原告支付50000元回购款，更无需向原告支付违约金。   本院经审理认定事实如下：被告包头市大公房地产开发有限责任公司在原包头市某某管理站家属院及站内房屋所在的位于包头市昆都仑区南墙外的土地上建造房屋。原告系包头市某某管理站在职职工。2017年9月26日，原、被告签订《购房协议书》一份，被告同意原告在即将开发建设的项目适当范围内选房，房号为2号楼西单元131，建筑面积为92平方米。在原告所购房屋建筑面积中，有22平方米被告不向原告计收房款，即被告向原告无偿赠送22平方米，扣除赠送面积之后剩余面积的房款是原告应缴纳的全部房款。除赠送面积以外的购房面积单价按照每平米7000元计算，楼层差未计算在内。协议签订后十日内，原告需要向被告缴纳房屋定金5000元。如不及时缴纳，视为原告自愿放弃本协议的优惠条件，双方解除签订的本协议，被告可以另行出售。2017年11月2日，原、被告签订《协议书》一份，约定，原告放弃2017年9月26日由其本人签订的《购房协议书》的全部协议条款，接受被告分期向原告支付回购款150000元。具体支付时间为：协议签订时，被告向原告支付100000元；包头市某某站搬迁后二十个工作日，被告向原告支付50000元。双方协议签订后，如原告所在单位包头市某某站未能于二十日之内搬迁，被告未能进入场地及时开工，即视为原、被告双方不能继续履行本协议，双方自行解除本协议。在上述约定搬迁日起二十日之后三十日之内，原告需要在二十日内一次性退还被告已经向原告支付的全部补偿款，超过二十日后，原告需要按照每天所欠款的1.5?的标准向原告支付违约金，直至交清为止。如被告未能履行本协议中约定的第二笔付款义务，需按照每天所欠款1.5?的标准向原告支付违约金，直至交清为止。《协议书》签订后，被告依约向原告支付100000元，剩余50000元未支付。   本案在审理期间，被告于提交答辩状期间对管辖权提出异议，认为本案应当由包头市青山区人民法院管辖。本院于2018年7月17日作出（2018）内0203民初3613号民事裁定，驳回了被告的管辖权异议。被告不服该裁定，上诉于包头市中级人民法院。包头市中级人民法院于2018年10月9日作出（2018）内02民辖终111号民事裁定，驳回被告的上诉，维持原裁定。   本院认为，原、被告签订的《购房协议书》和《协议书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，属于合法有效合同。双方约定的付款条件已经成就，被告应当按照约定向原告支付剩余未付款项50000元。被告称包头市某某管理站未能在《协议书》签订之日起二十日内搬迁，未能提供相应证据，本院不予采信。被告称其是在受胁迫的情况下签订的上述两份合同，未能提供相应证据佐证，本院不予采信。《协议书》中明确了原告主动放弃优惠购房条件、配合原告搬迁等义务，故被告主张该《协议书》的性质为赠与合同于法无据，本院不予采信。原告要求被告向其支付剩余50000元款项的诉讼请求，本院予以支持。因双方未能明确包头市某某管理站搬迁的时间，本院将搬迁时间推定为《协议书》约定的签订协议后二十日即2017年11月22日，被告应当于包头市某某管理站搬迁后二十个工作日内向原告支付剩余50000元未付款。故被告应当于2017年12月21日向原告支付剩余50000元。被告逾期付款，应当从2017年12月22日起按照合同约定向原告支付逾期付款的违约金直至付清之日止，按照每日7.5元（50000元×1.5?）标准计算。   综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条和第一百一十四条规定，判决如下：   一、被告包头市大公房地产开发有限责任公司于本判决生效后三日内向原告陈锦支付50000元；   二、被告包头市大公房地产开发有限责任公司于本判决生效后三日内向原告陈锦支付逾期付款违约金（从2017年12月22日起计算至付清之日止，每日按7.5元计算）；   三、驳回原告陈锦的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1086元，减半收取计543元（原告已预交），由被告包头市大公房地产开发有限责任公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。   审判员 刘 楠     二〇一八年十一月二十七日     书记员 赵圆清   附本判决适用法律条款:   《中华人民共和国民事合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。   当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。