黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)黑0109民初1738号 原告：哈尔滨高新技术产业开发区基础设施开发建设有限公司，住所地哈尔滨高新区科技创新城创新创业广场**楼创新三路******。 法定代表人：吕军，职务经理。 委托诉讼代理人：马倩，黑龙江新时达律师事务所律师。 被告：哈尔滨洪瀚科技发展有限责任公司，住所地，住所地哈尔滨市南岗区学府路**哈理工大学科技园**iv> 法定代表人：张振义，职务董事长。 委托诉讼代理人：孔燕，黑龙江美盛泰富律师事务所律师。 原告哈尔滨高新技术产业开发区基础设施开发建设有限公司（以下简称高新基础公司）与被告哈尔滨洪瀚科技发展有限责任公司（以下简称洪瀚科技公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月20日立案后，依法适用普通程序，于2018年9月15日公开开庭进行了审理。原告高新基础公司委托诉讼代理人马倩、被告洪瀚科技公司委托诉讼代理人孔燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高新基础公司向本院提出诉讼请求：判令洪瀚科技公司支付房屋租金1709044.52元。事实和理由：2016年4月1日，高新基础公司承租哈尔滨新光飞天光电科技有限公司（以下简称新光公司）所有的位于哈尔滨市××区××、××、××房产，年租金550元/平方米，上述租赁房产用于引进科技孵化器产业使用。洪瀚科技公司作为科技孵化器产业被哈尔滨高新技术产业开发区管理委员会（以下简称高新区管委会）引入，因企业入驻园区租金价格需要履行程序后才能签约，因此让企业先入驻，待政策确定后签约。洪瀚科技公司于2016年4月7日入驻高新基础公司管理的L-D栋房产的5、6层面积为1283.14平方米的房产，于2016年7月8日入驻高新基础公司管理的L-D栋房产的7层面积为590.29平方米的房产。此后，高新基础公司一直催促与洪瀚科技公司签订房屋租赁协议，但洪瀚科技公司以种种理由推诿。高新基础公司先后于2017年3月30日、2018年1月18日向洪瀚科技公司发出租金催收通知，洪瀚科技公司工作人员签收上述催收函件。2018年3月31日，因规划调整，高新基础公司不再租赁新光公司房产。截止高新基础公司起诉时，洪瀚科技公司仍欠付租金1709044.52元。洪瀚科技公司所称的黑龙江象屿小额贷款有限公司（以下简称象屿贷款公司）系由洪瀚科技公司的法定代表人李楠介绍作为招商企业入驻高新区，并曾与松北区招商局洽谈招商项目。2016年3月，洪瀚科技公司向高新区管会委提出入驻申请，因需履行相关审批手续，高新基础公司遂同意让洪瀚科技公司先入驻、后签约。象屿贷款公司系在农科院大楼办公，实际并未入驻案涉房屋，案涉房屋系由洪瀚科技公司入驻并使用。因高新基础公司自新光公司承租案涉房屋的租金标准为550元/平方米/年，高新基础公司已按合同约定标准向新光公司支付了租金，且洪瀚科技公司对该租金标准是知情且同意的，故高新基础公司按此标准主张租金，其中5、6层的租金系自2016年4月15日起计算至2018年3月31日止为1384385.02元，7层的租金系自2016年7月13日起计算至2017年7月12日止为324659.5元，租金合计为1709044.52元。 洪瀚科技公司辩称，不同意高新基础公司的诉讼请求。当时系象屿贷款公司与洪瀚科技公司同时申请入驻，后经高新区管委会审批，象屿贷款公司经审批同意并入驻案涉房屋，洪瀚科技公司未被批准入驻。洪瀚科技公司与象屿贷款公司系客户关系，李楠既为象屿贷款公司的负责人也系洪瀚科技公司的法定代表人，李楠系代表象屿贷款公司与高新基础公司洽谈的企业入驻及房屋使用问题。洪瀚科技公司认为，一是高新基础公司与洪瀚科技公司之间并无租赁合同，故不存在租赁关系，二是高新基础公司计算的租金因没有租赁合同，不能认定每平米的租金价格，且产权人与高新基础公司之间的租赁价格转给承租人不合理，故高新基础公司主张的的租金价格无事实依据；三是案涉房屋系由象屿贷款公司实际使用的5、6层，不包含7层房屋，且因招商企业有免租的优惠政策。高新基础公司直到起诉前才找到洪瀚科技公司说要以此价格签订租赁合同，洪瀚科技公司认为与其无关，且租金价格过高，故未予同意，洪瀚科技公司并非本案适格主体。 对当事人双方没有争议的证据，本院予以确认。对当事人双方有争议的证据，本院经审理认定如下：高新基础公司举示的证据1-6、8，证据内容能够相互印证，能够证明高新基础公司从新光公司处租赁了案涉L-D栋房产的租金为550元/平方米/年，高新基础公司已依约支付该租金，洪瀚科技公司实际使用案涉房屋并认可按此租金标准支付租金，本院予以采信。高新基础公司举示的证据7，本院对其真实性予以确认，但无法证明其待证问题，本院不予采信。 本院经审理查明，2016年6月1日，高新基础公司与新光公司签订房屋租赁协议，约定新光公司将其位于哈尔滨市××区科技创新城哈工大光产业技术及其装备研发中心，即松北区创新一路1761号L-B栋、创新一路1799号L-C栋、创新一路1793号L-D栋房屋租赁给高新基础公司，租期三年自2016年4月1日起至2019年3月31日止，租金为550元/平方米/年。此后，高新基础公司向新光公司足额支付了2016年4月1日至2017年3月31日的房屋租金。2017年7月20日，高新基础公司与新光公司另行签订房屋租赁协议，约定新光公司将前述房产中的L-D栋房屋租赁给高新基础公司，租期三年自2017年4月1日起至2019年3月31日止，租金为550元/平方米/年。此后，高新基础公司向新光公司足额支付了2017年4月1日至2018年3月31日的房屋租金。 2016年3月，洪瀚科技公司向高新区管委会提出入驻申请，后经批准入驻位于哈尔滨市××区新光飞天产业园。2016年4月7日，高新基础公司将位于哈尔滨市××区创新一路1793号L-D栋5、6层房产交付洪瀚科技公司。2016年4月13日，洪瀚科技公司作为物业使用人签署案涉5、6层房产的承诺书，确认已详细阅读物业使用管理规约并同意遵守及承担相应责任。洪瀚科技公司于2016年4月15日实际入驻并使用该5、6层房产。2016年7月8日，高新基础公司将位于哈尔滨市××区创新一路1793号L-D栋7层房产交付洪瀚科技公司，洪瀚科技公司于2017年7月13日实际入驻并使用该7层房产，后于2017年7月12日迁出。2017年3月30日，高新基础公司向洪瀚科技公司送达《催缴房屋租金和相关费用的通知单》，告知因洪瀚科技公司于2016年7月13日至2017年3月31日入驻案涉L-D栋7层、面积590.29平方米的房屋，欠付租金232483.71元，该通知单由洪瀚科技公司工作人员姜沛然签收。2018年1月18日，高新基础公司向洪瀚科技公司送达《催缴房屋租金和相关费用的通知单》，告知因洪瀚科技公司自2016年4月15日入驻案涉L-D栋5、6层、使用面积1283.14平方米的房屋，自2016年7月13日至2017年7月12日入驻L-D栋7层、面积590.29平方米的房屋，房屋单价为550元/年/平方米，合计应缴纳房租1534284.04元，该通知单由洪瀚科技公司工作人员姜沛然签收。2018年3月27日，黑龙江新时达律师事务所向洪瀚科技公司发送律师函，告知洪瀚科技公司在收到该函后三日内向高新基础公司缴纳欠付租金。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，高新基础公司与洪瀚科技公司虽未签订书面的房屋租赁合同，但洪瀚科技公司分别于2016年4月15日、2016年7月13日入驻并使用案涉的5、6层及7层房产，且在高新基础公司向其于2017年3月30日、2018年1月18日送达的《催缴房屋租金和相关费用的通知单》后，在明知房屋租金为550元/年/平方米的情况下未提出异议且继续占用并使用房屋，能够认定双方对房屋租赁及租金标准达成了合意，故双方成立了房屋租赁合同关系。洪瀚科技公司虽辩称其与高新基础公司不存在房屋租赁合同、案涉房产系由象屿贷款公司以免租的优惠政策实际使用（不包含7层）且该租金标准过高，但通过高新基础公司举示的证据可知，洪瀚科技公司签署了案涉5、6层及7层房产的房屋验收交接表、详细阅读并同意遵守案涉5、6层房产的物业使用管理规约并签署承诺书，且签收了高新基础公司向洪瀚科技公司送达的催缴房屋租金和相关费用的通知单，能够认定系洪瀚科技公司入驻并实际使用案涉房屋，其明知该房产的租金标准且认可并使用，故对洪瀚科技公司的此抗辩观点，本院不予采纳。高新基础公司要求洪瀚科技公司支付案涉5、6层房产的租赁期间即自2016年4月15日起至2018年3月31日止的租金1384385.02元（550元/平方米/年×1283.14平方米÷365天×716天）及7层房产的租赁期间即自2016年7月13日起至2017年7月12日止的租金324659.50元（550元/平方米/年×590.29平方米），合计租金1709044.52元的诉讼请求，符合法律规定和双方合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十七条之规定，判决如下： 哈尔滨洪瀚科技发展有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付哈尔滨高新技术产业开发区基础设施开发建设有限公司租金1709044.52元。 案件受理费20181元（哈尔滨高新技术产业开发区基础设施开发建设有限公司已预付），由哈尔滨洪瀚科技发展有限责任公司负担，此款哈尔滨洪瀚科技发展有限责任公司须于本判决生效之日起十日内给付哈尔滨高新技术产业开发区基础设施开发建设有限公司。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。 审 判 长 马 宁 人民陪审员 刘 军 人民陪审员 赵文全 二〇一八年十一月二十日 法官助理尹进 书记员高佳媛