福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0583民初10502号 原告：福建南安农村商业银行股份有限公司水头支行，住所地南安市水头镇福兴商贸区第**，统一社会信用代码：91350583597856871J。 负责人：郑锋阳，系该支行行长。 委托诉讼代理人:陈小婷，女，1991年8月16日出生，汉族，住福建省南安市。系该支行员工。 被告：王珊珊，女，1978年2月3日出生，汉族，住福建省南安市。 被告：王俊呈，男，1976年12月21日出生，汉族，住福建省南安市。 原告福建南安农村商业银行股份有限公司水头支行（以下简称“南安农商银行水头支行”）与被告王珊珊、王俊呈金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月25日立案受理后，依法由审判员常娟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告南安农商银行水头支行的委托诉讼代理人陈小婷到庭参加诉讼。被告王珊珊、王俊呈经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南安农商银行水头支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告王珊珊立即偿还借款480000元及自2018年5月21日起至实际还款之日止结欠的利息、罚息（利息、罚息按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算,暂计至2018年7月20日利息、罚息为8955.97元）；2、依法拍卖被告王俊呈提供的房地产（以南房他证押字第××号房屋他项权证登记的权利范围为准），拍卖所得价款由原告优先受偿；3、由全部被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费及公告费）。事实与理由：2016年1月27日，被告王俊呈与原告南安农商银行水头支行经协商一致，签订一份《最高额抵押合同》，并依法办理相应的抵押登记手续：南房他证押字第××号房屋他项权证。合同约定，被告王俊呈自愿以自有房产为被告王珊珊自2016年1月27日起至2019年1月26日止在原告处的借款本息提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为120000元及其相应利息、罚息。2016年1月27日，因欠缺资金，被告王珊珊向原告南安农商银行水头支行借款500000元，月利率7.71‰计算，按月结息，借款期限自2017年1月26日起至2018年1月25日止，按月结息，同时，约定若贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收40%逾期贷款罚息，借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息等。合同签订后，原告即依约向被告王珊珊发放贷款500000元，现借款期限届满已久，然被告王珊珊却违约未能按合同约定按时还款，虽经原告多次催讨未果。综上，为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。 被告王珊珊、王俊呈未作答辩。 经审理查明,2016年1月27日，被告王俊呈与原告签订一份《最高额抵押合同》。合同约定：被告王俊呈自愿以自有位于南安市住宅的房产为被告王珊珊在原告处自2016年1月27日起至2019年1月26日止的贷款本息提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为1200000元及其相应利息、罚息。同日，原、被告双方到南安市房地产管理处办理了抵押权登记，抵押权显示：证号为南房他证押字第××号，土地他项权利人为福建南安农村商业银行股份有限公司水头支行，他项权利种类为抵押权。2017年1月26日，被告王珊珊因资金周转需要与原告签订《借款合同》一份，该合同约定：被告王珊珊向原告借款500000元，月利率7.71‰，按月结息，利随本清，借款期限自2017年1月26日起至2018年1月25日止；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收40%计收利息。原告南安农商银行水头支行于2017年1月26日按合同约定将借款500000元支付给被告王珊珊。现借款期限已至，但被告王珊珊未能按合同约定向原告偿还本金及支付相应的利息。 另查明，被告王珊珊于2018年11月19日偿还原告借款本金20000元，现尚欠原告借款本金460000元及相应利息。 以上事实，有原告提供的营业执照复印件、身份证复印件、《借款合同》复印件、《最高额抵押合同》复印件、《抵押权证》复印件、《国有土地使用证》复印件、借款借据复印件、贷款明细账复印件及原告代理人在庭审中的陈述为证，本院予以确认。被告王珊珊、王俊呈经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为自愿放弃答辩、举证及质证的权利。 本院认为，原告南安农商银行水头支行与被告王珊珊签订的《借款合同》主体适格，意思表示真实，内容并未违反法律法规的规定，应认定为合法有效的合同，合同当事人均应按照合同的约定履行义务。原告南安农商银行水头支行已按约向被告王珊珊履行了全额放贷义务，根据《借款合同》约定，被告王珊珊应于2018年1月25日前偿还所有借款本金及相应利息，但被告至今未履行全部还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。故原告有权要求被告王珊珊自逾期之日起在借款执行利率基础上加收40%计收罚息，直至本息清偿为止。因此，原告南安农商银行水头支行要求被告王珊珊偿还借款及支付相应的利息、罚息的诉讼请求合理合法，本院予以支持，因被告王珊珊于2018年11月19日偿还原告借款本金20000元，故被告王珊珊应偿还原告南安农商银行水头支行借款本金460000元及相应利息、罚息。 被告王俊呈将位于南安市住宅的房产抵押给原告，并且双方已到南安市房地产管理处办理了抵押登记手续，该抵押已生效，对抵押人和抵押权人均具有约束力，原告南安农商银行水头支行已依法取得抵押权，故原告南安农商银行水头支行请求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告王珊珊、王俊呈经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告王珊珊应于本判决生效之日起十五日内偿还原告福建南安农村商业银行股份有限公司水头支行借款本金460000元及相应利息、罚息（按中国人民银行相关规定及双方合同约定的利率计付）； 如被告王珊珊届时未履行上述判决主文第一项中所确定的还款义务，原告福建南安农村商业银行股份有限公司水头支行有权就被告王俊呈抵押的位于南安市住宅的房产拍卖、变卖后的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8634元，因适用简易程序减半收取为4317元，由原告福建南安农村商业银行股份有限公司水头支行负担177元，由被告王珊珊负担4140元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员 常 娟 二〇一八年十一月二十一日 速录员 黄伟瑜 附：引用的主要法律条文及执行申请提示 一、《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 -2- -3-