沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0102民初7477号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行，住所地沈阳市和平区中华路128号，统一社会信用代码91210102940648034D。负责人：刘海龙，系该行行长。委托诉讼代理人：赵人伟，男，1961年9月25日出生，汉族，住沈阳市和平区，系该行员工。委托诉讼代理人：刘利，男，1968年1月2日出生，汉族，住沈阳市和平区，系该行员工。被告：闫学坤，男，1965年7月5日出生，汉族。被告：王玉芬，女，1967年10月14日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。被告：沈阳润汇房地产开发有限公司，住所地辽宁省沈阳市东陵区浑南西路3-15号402室，统一社会信用代码91210112550750412G。法定代表人：李宏哲，系该公司总经理。委托代理人：陈永亮，男，1980年10月21日生，住沈阳市和平区，系该公司员工。原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行与被告闫学坤、王玉芬、沈阳润汇房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵人伟、被告沈阳润汇房地产开发有限公司委托代理人陈永亮到庭参加诉讼，被告闫学坤、王玉芬经公告传唤未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2014年7月30日签订的《个人住房借款合同》。2、要求被告偿还原告借款本金301,592.07元，利息、罚息4,402.20元，总计305,994.27元（以上本金及利息、罚息截止日为2018年4月26日，具体偿还金额以全部贷款清偿之日止所产生的利息为准）。3、原告对被告名下位于沈阳市苏家屯区，建筑面积为122.07平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权。4、被告沈阳润汇房地产开发有限公司在借款合同约定的保证担保范围内承担保证责任。5、请求法院判令三被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：1、2014年7月30日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行与被告闫学坤、王玉芬、沈阳润汇房地产开发有限公司签订《个人住房借款合同》，合同约定，被告向原告借款人民币360,000.00元，用于购买位于沈阳市苏家屯区住宅，建筑面积122.07平方米，贷款期限为15年，即从2014年7月30日始至2029年7月30日止。合同约定借款申请人未按各具体合同约定按时足额偿还贷款的，原告（贷款人）有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收执行贷款利率的水平上浮50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。2、被告闫学坤、王玉芬以登记在其名下的位于沈阳市苏家屯区，建筑面积122.07平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2014年7月31日被告按约定到登记机关为该房产办理了房屋预告登记证明，房屋预告登记证明权利人为原告。3、贷款发放后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2018年2月5日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2018年4月26日，被告尚拖欠应还贷款本金301,592.07元，利息、罚息4,402.20元，总计305,994.27元未还。原告认为，原、被告之间的借款合同合法有效，且原告已进行了实际履行，被告无故拖欠贷款已经构成违约，应承担违约责任。原告根据借款合同第十七条第3款之约定有权解除该借款合同，被告向原告提供的抵押担保符合法律规定，合法有效，原告享有对抵押物的优先受偿权。因此，根据《合同法》、《物权法》、《担保法》等法律规定，请求法院支持原告全部诉讼请求，以保护原告的合法利益。被告沈阳润汇房地产开发有限公司辩称，原告所诉属实，对原告主张无异议。经审理查明，2014年7月30日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行与被告闫学坤、王玉芬、沈阳润汇房地产开发有限公司签订《个人住房借款合同》。合同约定，被告闫学坤、王玉芬向原告借款360,000元，用于购买位于沈阳市苏家屯区住宅，建筑面积122.07平方米。贷款期限为15年，即从2014年7月30日始至2029年7月30日止。贷款利率为中国人民银行施行的同期同档次贷款利率。借款逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上浮50％，采用等额本息还款方式。原告以其购买的房产提供抵押担保。合同还约定，被告任一期未按时足额还款，原告有权要求被告归还全部贷款，并对未归还的全部贷款自逾期之日起，按逾期贷款计收罚息。如被告违约，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告立即归还全部借款本息及承担包括律师费、诉讼费在内相关费用。合同还约定，被告沈阳润汇房地产开发有限公司为该贷款承担连带保证责任，其担保责任不受该贷款有无其他形式的担保方式的限制。合同签订后，2014年7月31日，原、被告到登记机关为该房产办理了房屋预告登记证明，房屋预告登记权利人为原告。此后，原告向被告发放了贷款。合同执行的前期，被告还能按合同约定向原告偿还贷款本息。之后，被告出现违约行为，截至2018年4月26日，被告欠贷款本金301,592.07元，利息、罚息4,402.20元，总计305,994.27元。上述事实，有个人住房（商业用房）借款合同、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、个人住房贷款申请表、贷款账户基本信息、预购商品房抵押登记证及原、被告开庭陈述笔录在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告按合同约定向被告闫学坤、王玉芬发放贷款，被告闫学坤、王玉芬作为借款人应依据合同约定，履行还款义务。因被告闫学坤、王玉芬未按合同约定，向原告履行还款义务，原告有权按照合同约定解除合同，提前收回全部贷款本息，并由被告闫学坤、王玉芬承担相应的违约责任。因抵押房屋仅办理了抵押房屋的预告登记，其抵押权未能设立，因此，原告对该抵押房屋，没有优先受偿的权利。由于被告沈阳润汇房地产开发有限公司为该贷款提供连带保证担保，并明确其担保责任不受该贷款有无其他形式的担保方式的限制，因此，被告沈阳润汇房地产开发有限公司对原告负有清偿责任。综上，对原告的合理诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行与被告闫学坤、王玉芬、沈阳润汇房地产开发有限公司于2014年7月30日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、于本判决生效10日内，被告闫学坤、王玉芬一次性偿还原告借款本金301,592.07元，利息、罚息4,402.20元，总计305,994.27元（以上截止2018年4月26日）；并从2018年4月27日起，按合同约定的计息标准支付债务利息、罚息，至实际清偿之日时止；三、被告沈阳润汇房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿保证责任；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费5，890元，公告费800元，由被告闫学坤、王玉芬、沈阳润汇房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  周福顺人民陪审员  马 欣人民陪审员  蔡 军二〇一八年十一月十二日书 记 员  陈美婷本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。