天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0104民初520号原告：张凯旋，男，1992年12月27日出生，汉族,住河北省沧州市献县。委托诉讼代理人：柴广，天津益清律师事务所律师。被告：体育之窗文化传播（天津）有限公司，住所地天津市南开区宾水西道天津奥林匹克中心体育场西侧**。法定代表人：谢敬民，执行董事。委托诉讼代理人：李哲，男，该单位职工。原告张凯旋与被告体育之窗文化传播（天津）有限公司（以下简称体育之窗公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告张凯旋及其委托诉讼代理人柴广，被告体育之窗公司委托诉讼代理人李哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张凯旋向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原、被告签订的《场地租赁合同》；2.请求法院判令被告赔偿原告实际损失人民币4,815,000元；3.请求法院判令被告赔偿原告经营利润损失人民币3,126,800元；4.请求法院判令被告退还原告场地租赁押金人民币100,000元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年11月18日，原、被告双方签订了《场地租赁合同》（以下简称为“合同”），合同约定：原告承租被告位于天津市南开区天津奥林匹克中心体育场湖面,用于经营和举办2016-2017年度、2017-2018年度、2018-2019年度共计三个年度的冰雪节活动。合同签订后，2016-2017年度原告依照约定如期举办冰雪节活动并支付相关费用，2017-2018年度原告按照约定继续履行合同，举办冰雪节，被告却明确告知原告不能继续履行合同。原告为了履行合同，前后共计投入人民币481万余元购买各类娱乐设施及设备。2016-2017年度的冰雪节活动如期举办，期间原告共收入人民币1,563,400元，因原告第一年一次性进行固定资产投入，之后两年只需支付人工成本和营销成本，原告的收益也都依赖于后两年的经营收入，故被告拒绝继续履行合同将导致原告承担巨大的经济损失。而且被告本身也在该处承办过冰雪节，其承办期间每年的经营收入也远远大于原告2016-2017年度的收入，所以其对违约而给原告造成的损失是可以预见的。综上，被告的行为已经构成违约，严重侵犯了原告的合法权益，给原告造成了巨大的经济损失。经原被告双方多次协商赔偿及押金返还事宜未果，遂成讼。2018年2月5日，原告张凯旋向本庭递交了《变更诉讼请求申请书》，将原《民事起诉状中》第二项诉讼请求变更为：“2.请求法院判令被告赔偿原告实际损失人民币4,715,000元”。原告为支持自己的主张向法院提交的证据：第一组：《场地租赁合同》，证明场地租赁位置为天津奥林匹克中心体育场西北侧湖面；租赁的期限为“2016-2017年度、2017-2018年度、2018-2019年度”三个年度；每年度场地租金为250,000元，每年度场地租赁的押金为100,000元；第二组：《关于筹办2017冰雪节的回复》，证明被告用天津奥林匹克中心体育场的回复明确向原告表示拒绝继续履行《场地租赁合同》，理由为承办全运会后，音响架高于水平面，不适合建造冰雪场；第三组：《产品采购合同》、中国建设银行个人活期账户交易明细、中国农业银行银行卡交易明细清单、《收条》，证明被告因不继续履行《场地租赁合同》导致原告购买的造雪机、压雪机等机器、设备损失共计3,215,000元；第四组：《买卖合同》、中国建设银行个人活期账户交易明细、中国农业银行银行卡交易明细清单、《收款凭证》，证明被告因不继续履行《场地租赁合同》导致原告购买的大坦克、小坦克、推雪机等机器、设备损失共计530,000元；第五组：《销售合同》、中国建设银行个人活期账户交易明细、中国农业银行银行卡交易明细清单、收据，证明被告因不继续履行《场地租赁合同》导致原告购买的造雪机、雪地摩托等机器、设备损失共计224,000元；第六组：《采购安装合同》、中国建设银行个人活期账户交易明细、收款凭证，证明被告因不继续履行《场地租赁合同》导致原告购买的木板、钢管等建筑材料损失共计310,000元；第七组：《买卖安装合同》、中国农业银行银行卡交易明细清单、《收条》（定金）、《收条》（尾款），证明被告因不继续履行《场地租赁合同》导致原告定做和购买入场大门、入场平台、售票厅等产品损失共计95,000元；第八组：《马匹买卖合同》、中国建设银行个人活期账户交易明细、中国农业银行银行卡交易明细清单，证明被告因不继续履行《场地租赁合同》导致原告购买的两匹小矮马损失共计56,000元；第九组：《买卖合同》、中国建设银行个人活期账户交易明细、中国农业银行银行卡交易明细清单、《收款凭据》，证明被告因不继续履行《场地租赁合同》导致原告定做和购买移动厕所、防撞网、防护栏等设施和设备损失共计35,000元；第十组：副券及存根、中国建设银行个人活期账户交易明细，证明2016-2017年度原告售票所得共计1,563,411元。被告不继续履行合同，导致原告2017-2018年度、2018-2019年度经营利润损失3,126,822元；第十一组：造雪机、压雪机、雪地摩托等机器设备的照片、监控录像、视频的截图（以光盘刻录以及照片形式递交法院），证明因被告不继续履行《场地租赁合同》导致原告购买的造雪机、压雪机、雪地摩托等机器、设备损失的事实是真实存在的；第十二组：考勤记录表，证明2016-2017年度11月至1月四个月期间，原告举办冰雪节活动共计支出人员劳务成本350,870元。被告体育之窗公司辩称：1.原、被告双方签订的《场地租赁合同》已经自动终止，根据原、被告双方所签订的《场地租赁合同》第六条的约定，“合同终止：因不可抗力无法继续履行合同或者合同履行完毕，合同即告终止。不可抗力包括：（1）自然原因：水灾、旱灾、风灾、地震、地震等原因：战争、武装冲突、罢工、骚乱等”。合同已经由于不可抗力自行终止，不存在合同是否应当解除的问题。2.被告不存在违约行为，被告单方通知终止合同的行为是由于天津奥林匹克体育中心通知被告因承办第十三届全运会开幕仪式，体育中心四个景观湖内的音响重新修葺，音响架高出水平面，不再适宜举办冰雪节活动，此种情形属于不可抗力，根据原、被告之间的所签订的《场地租赁合同》第七条的约定，“以下情况甲方不承担责任：不可抗力的范围：…（3）战争、暴动、国家级政府征用、占用、拆迁；（4）重大活动期间，由政府主管部门通知搬迁、迁出；（5）相关政府部门通知停止营业的情形；（6）其他不能控制、不能预见、不能防止或避免的直接影响本合同的履行的情形”。被告不应当承担违约责任及任何损害赔偿责任。3、被告同意退回尚未退还给原告的场地押金。综上，请求人民法院依法驳回原告的第一、第二、第三、第五项诉讼请求。被告为支持自己的主张向法院提交如下证据：一、《场地租赁合同》，证明被告不履行合同是因为不可抗力的因素；二、被告向原告签发的2017年-2018年冰雪节前期准备工作事宜，证明要求被告收到函后手机通知原告；三、截图，证明被告已经明确向原告发函解除合同，原告已经收到。经庭审质证，被告对原告提交证据一、二的真实性、合法性表示认可，对其关联性与证明目的不认可，对原告提交其余证据的真实性、合法性、关联性与证明目的均不认可。原告对被告提交证据一、二的真实性、合法性、关联性表示认可，对其证明目的表示不认可。对证据三没有异议。根据双方当事人陈述、举证、质证，本院认定事实如下：2016年11月18日，原告张凯旋（乙方）与被告体育之窗公司（甲方）签订了《场地租赁合同》，合同约定：由乙方承租甲方位于天津市南开区湖面举办“2016-2017年度、2017-2018年度、2018-2019年度”冰雪节活动；各年度承租期限暂定为当年的12月1日至次年的2月28（29日）日止（各年度冰雪节活动时间暂定为次年的1月1日至次年的2月21日。）；各年度租赁费为人民币250,000元（贰拾伍万元整）,乙方应于签订本协议之后3日内一次性付清2016-2017年度场地租赁费用人民币250,000元整,即（大写）贰拾伍万元整。后续各年度租赁费于该年度10月1日前支付；各年度租赁押金计人民币100,000元（壹拾万元整）,乙方应于签订本协议之后3个工作日内,向甲方一次性支付2016-2017年度场地押金人民币100,000元整,即（大写）人民币:壹拾万元整,仅作为乙方履行合同义务的保证。后期各年度场地租赁押金随租金一并支付。各年度租赁到期且双方结算完毕后,押金无息退还；双方在该合同第五条中约定了甲乙双方的权利和义务：1、甲方应当按照合同约定，按期将场地交付乙方使用；2、甲方提供的场地现有相关设施应保证状况良好,即保证乙方在使用过程中,不因场地的原因而影响活动的正常进行；双方在该合同第六条中约定了合同的变更解除和终止条款：1、合同变更:经甲、乙双方协商一致,可以对本合同部分条款变更。但必须以书面形式,且甲、乙双方及其法定代表人或授权代表人签字、盖章。2、合同解除:经甲、乙双方协商一致,可以解除本合同。但必须以书面形式,且甲、乙双方及其法定代表人或授权代表人签字、盖章。解除方因解除合同给对方造成损失的,除不可归责于解除方的事由外,应当负责赔偿。3、合同终止：因不可抗力无法继续履行合同或者合同履行完毕，合同即告终止。不可抗力包括：（1）自然原因：水灾、旱灾、风灾、地震、地震等原因：战争、武装冲突、罢工、骚乱等。在合同第七条中约定了双方的违约责任：1、乙方违反本合同约定,致使甲方的服务无法达到本合同约定的服务内容和质量标准的,由乙方赔偿由此给甲方和其他单位造成的损失。2、以下情况甲方不承担责任:不可抗力的范围:（1）地震）地震、水灾、火灾等自然灾害;（2）非典型性××、禽流行性感冒等流行性传染疾病;（3）战争、暴动、国家及政府征用、占用、拆迁;（4）重大活动期间,由政府主管部门通知搬迁、迁出;（5）相关政府部门通知停止营业的情形;（6）其它不能控制、不能预见、不能防止或避免的直接影响本合同的履行的情形。3、因维修养护商业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知乙方暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的。4、因非甲方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。6、其它不能控制、不能预见、不能防止或避免的直接影响本合同的履行的情形。另外还约定了本合同的争议解决方式由天津市南开区人民法院裁决。该合同由甲方体育之窗公司签字代表签字并加盖合同专用章，乙方由签字代表张凯旋签字并捺印。该合同签订后，原告为举办冰雪节活动，向被告支付了当年度的场地租金、场地押金等相关费用，并分别向其他企业和个人购买了包括造雪机、压雪车等机器设备若干，同时在天津奥林匹克中心体育场西北侧湖面上兴建了若干娱乐设施，经查，上述机器设备及部分娱乐设施在原告处保存。后原告于2016-2017年度如期举办了冰雪节活动，该活动自2016年11月至2017年2月共举办了4个月。举办冰雪节期间，原告当年度门票销售所得共计1,563,411元，其中通过现场售票收入共计1,071,987元，通过网络销售累计收入491,423元，支出劳务费总计350,870元。2017-2018年度，原告欲按照约定继续举办冰雪节活动，并于2017年9月25日向被告发函要求其配合原告准备前期准备工作事宜，后被告向原告转发了天津奥体中心《关于筹办2017年度冰雪节的回复》，其中说明了天津奥体中心体育场因承办第十三届全运会开幕式，将对四个景观湖内的音响重新修葺，音响架高出水平面，为确保人员安全，景观湖内不适宜建造冰雪场。另查，第十三次全运会于2017年9月8日闭幕。在案件审理期间，经原告申请，本院向天津市奥林匹克体育场财务科调取了原告在冰雪节期间交付电费的票据。证明原告2016-2017年度11月至1月四个月期间支出水电费总计20,000元。以上事实均有当事人陈述及相关证据证实并记录在案。本院认为，原、被告双方签订的《场地租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、法规的禁止性规定，系合法有效的合同。双方均应按照合同约定履行各自的义务。关于合同是否应当解除的问题。本院认为，被告以《关于筹办2017年度冰雪节的回复》为由拒绝继续履行合同的行为，应当视为被告以明示方式表明不履行主要合同义务。被告以《场地租赁合同》第六条由于不可抗力导致合同自动终止的条款进行抗辩，由于该回复函明确表明了天津奥体中心是由于承办第十三届全运会开幕式而需要对音响设备进行维修，才导致原告承租场地内不适宜建造冰雪场的。经查，《场地租赁合同》中明确约定，原告各年度承租期限暂定为当年的12月1日至次年的2月28(29日)日止，2017-2018年度原告的承租期限应为2017年12月1日至次年的2月28(29日)日，而第十三次全运会已经于2017年9月8日闭幕，原、被告约定租期起算日与第十三届全运会闭幕日相差近三个月，不存在该合同第六条约定之不可抗力自动终止合同情形，故本院对此观点不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。故原告解除《场地租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。关于被告是否存在违约责任问题。本院认为，双方在《场地租赁合同》中第五条第二款中明确约定了被告提供的场地现有相关设施应保证状况良好,保证原告在使用过程中,不因场地的原因而影响活动的正常进行，被告以案外第三人向其发出的《关于筹办2017年度冰雪节的回复》中所述的音响设备修葺等问题为由拒绝履行合同的行为，与合同约定相违背。被告以《场地租赁合同》第七条关于不可抗力的免责事由进行抗辩，本院不予采纳，理由已在上文中陈述清楚，此处不再赘述。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告的行为构成违约，应当承担相应违约责任。关于被告是否应当向原告赔偿实际损失的问题。原告就该项诉讼请求向本庭提交了《产品采购合同》、中国建设银行个人活期账户交易明细、中国农业银行银行卡交易明细清单、《收条》等一系列证据共计7组26个证据，以及原告使用其所购买的造雪机、压雪机、雪地摩托等机器设备的照片、监控录像、视频的截图，用以佐证其实际损失的真实性。本院认为，原告为举办冰雪节所购买的机器设备以及兴建的游乐设施是真实存在的，对于原告与其他案外人所签订的用于购买机器设备及相关娱乐设施的全部买卖合同的真实性，本院予以采信。但原告向本庭提交的用于证明上述买卖合同交易金额的相关银行交易记录均为与个人之间的交易记录，并没有将买卖交易款项汇入交易相对方的对公账户的交易信息，无法证明原告实际购买机器设备及娱乐设施所支付的具体款项数额，而原告所提供的《收条》等收款凭证，无法对上述事实进一步加以佐证。且现上述机器设备在原告处保管，其所有权仍归属于原告，原告完全可以自行将其处分变现以弥补损失或另寻场地加以使用。故本院对原告要求被告赔偿实际损失的诉请不予采纳。对于关于被告是否应当向原告赔偿预期利益损失的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。原告就该项诉请向本院提供了2016-2017年度举办冰雪节实体售票的副券及存根用于证实其线下销售额，提供相关中国建设银行个人活期账户交易明细用于证实其线上销售额，并提供了相关视频监控资料进行佐证。本院认为，原告于2016-2017年度举办冰雪节期间确曾通过实体及网络渠道进行过门票销售，原告所提供的交易明细相对方天津西瓜旅游有限责任公司经查确系某知名网站的线上销售渠道之一，其通过网络销售所收入的491,423元经营利润，本院予以采信。对于原告所提交的实体售票的副券及存根，被告虽然对其真实性予以否认，但未能提供相反的证据予以推翻，且通过副券及存根统计出的现场售票收入共计为1,071,987元，其线上与线下销售收入比接近2:1，比较符合目前经济和社会的一般常识和认知，结合公平原则，本院对此数额予以采信。此外，原告向本院提交了考勤记录表，用以证明2016-2017年度11月至1月四个月期间，原告举办冰雪节活动共计支出人员劳务成本350,870元，另本院查明，原告2016-2017年度11月至1月四个月期间支出水电费总计20,000元。由于预期利益损失应当为纯利润的损失，故2016-2017年度原告共计取得经营性纯利润应为1,192,541元，预期利益损失应为2017-2018年度及2018-2019年度两个年度的损失，所以原告的预期利益损失共计为2,385,082元。关于原告要求被告退还原告场地租赁押金人民币100,000元一节，被告对此不持异议，本院予以照准。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、依法解除原告张凯旋与被告体育之窗文化传播（天津）有限公司签订的《场地租赁合同》；二、本判决生效后三十日内，被告体育之窗文化传播（天津）有限公司赔偿原告张凯旋预期利益损失2,385,082元；三、本判决生效后三十日内，被告体育之窗文化传播（天津）有限公司向原告张凯旋退还场地租赁押金人民币100,000元；四、驳回原告张凯旋其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费68,093元，由原告张凯旋负担40,000元，由被告体育之窗文化传播（天津）有限公司负担28,093元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者法定代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  刘建伟人民陪审员  姜兆华人民陪审员  宁书媛二〇一八年十一月五日书 记 员  孙 婧附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。