福建省三明市三元区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0403民初1171号 原告：杜甫乐房地产（三明）有限公司，住所地福建省三明市三元区富兴堡长兴路**。 法定代表人：杨学银，总经理。 委托诉讼代理人：陈诒团、张保华，福建律慧律师事务所律师。 被告：郑博涛，男，1989年8月25日出生，汉族，住福建省三明市三元区。 委托诉讼代理人：郑寿武（父子关系），男，住福建省三明市三元区。 委托诉讼代理人：王世水，福建如贤律师事务所律师。 原告杜甫乐房地产（三明）有限公司（以下简称杜甫乐公司）与被告郑博涛商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年8月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杜甫乐公司的委托诉讼代理人张保华，被告郑博涛的委托诉讼代理人郑寿武、王世水到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杜甫乐公司向本院提出诉讼请求：郑博涛向杜甫乐公司支付逾期付款违约金84966元。事实和理由:2014年9月28日，杜甫乐公司与郑博涛签订《商品房买卖合同》，合同约定：杜甫乐公司将碧水蓝天小区86幢605室房屋出售给郑博涛，总价款为487006元、首付款为147006元，余款340000元由郑博涛七日内申请银行按揭贷款。郑博涛逾期付款超过30日，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。郑博涛于2014年9月28日支付购房首付款147006元，后由于郑博涛缴纳公积金的年限不够，不能办理公积金贷款，故郑博涛一直没有将剩余购房款支付给杜甫乐公司。直至2016年11月，杜甫乐公司短信通知郑博涛要求其配合办理公积金贷款，郑博涛才将相关材料送件。2017年3月2日，郑博涛通过公积金贷款支付了剩余购房款340000元。郑博涛的逾期支付购房款的行为严重违反合同约定，损害了杜甫乐公司的合法权益，望判如所请。 郑博涛辩称：其在履行合同过程中不存在违约行为。具备商品房买卖合同备案登记信息表是申请公积金按揭贷款的前提条件，而杜甫乐公司办理备案登记的时间远远超过合同约定提交按揭贷款材料的时间，因此，双方合同补充协议第三条第一款约定不能发生法律效力，对郑博涛不具有约束力，双方应重新作出约定，由杜甫乐公司书面通知郑博涛提交按揭贷款材料。郑博涛申请公积金贷款时间未到，双方协商后，杜甫乐公司同意郑博涛延期办理。如果杜甫乐公司不同意延期，可以要求郑博涛进行商业贷款，但郑博涛最终没有进行商业贷款，导致贷款未及时放款，责任在于杜甫乐公司。郑博涛于2014年9月3日交了首付款，2014年9月28日开具了无婚姻登记记录证明，合同签订当日缴纳了契税，杜甫乐公司没有证据证明郑博涛未按时提交按揭贷款所需材料。 一、本院经审理认定事实如下： 1、2014年9月28日，杜甫乐公司作为出卖人与郑博涛作为买受人签订《商品房买卖合同》，主要约定：第三条买受人所购商品房的基本情况，买受人购买三明市三元区长兴路23号86幢605号房产，用途为成套住宅，建筑面积89.56平方米；第四条计价方式与价款，房价款按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米5437.7元，总金额为487006元；第六条付款方式及期限，买受人须于2014年9月3日前支付第一笔首付款147006元，余下房款340000元在七日内由出卖人协助买受人向银行申请按揭贷款；第七条买受人逾期付款的违约责任，逾期超过30日后，买受人在出卖人书面催告10日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。附件八合同补充协议，第三条关于按揭付款的补充约定，（1）买受人应根据银行的要求，在《商品房买卖合同》和本协议签订后七日内将按揭所需的资料及时、完整提交出卖人，由出卖人协助买受人向银行报送上述资料。若因买受人原因，提交的按揭材料不完整或有瑕疵，则买受人必须在接到出卖人或银行通知之日起七日内根据通知要求重新提交，如买受人逾期七天不能提供按揭所需材料的，即视同买受人逾期付款，则每延迟一日，买受人应按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。若逾期超过30日，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。若不解除合同，则买受人每延迟一日，应按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行。（2）若银行不同意办理按揭的，买受人应在接到出卖人或银行通知之日起15日内支付全部的剩余房价款，否则视同逾期付款，买受人承担逾期付款违约责任。则买受人每延迟一日，买受人应按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。若逾期超过30日，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金，若经出卖人同意不解除合同的，则每延迟一日，买受人应按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金等。2014年12月4日，该房产在三明市住房和城乡建设局备案登记。 2、郑博涛于2017年5月2日起诉杜甫乐公司支付逾期交房违约金，经过一审、二审，三明市中级人民法院作出（2018）闽04民终710号民事判决书，该判决书认定如下事实：（1）郑博涛于2014年8月28日支付购房款20000元、2014年9月3日支付127006元，合计支付购房款147006元；2016年11月，杜甫乐公司短信通知郑博涛要求其配合办理公积金按揭贷款，同年12月，郑博涛的公积金按揭贷款材料送件，由杜甫乐公司送至中国建设银行股份有限公司三明分行审核。2017年1月19日该行审核同意，同月22日三明市住房公积金管理中心亦审核同意。同年3月2日，郑博涛通过公积金贷款支付购房款340000元，计487006元，已付清全部购房款。（2）郑博涛于2015年11月起符合公积金按揭贷款条件。（3）2015年，陈炳琪因与杜甫乐公司、王良森民间借贷纠纷向福建省三明市中级人民法院提起诉讼，并于同年5月25日向该院提出财产保全申请，同月28日，该院冻结杜甫乐公司相应账户。同年12月7日，陈炳琪以将采取其他方式解决纠纷为由申请撤回起诉，并申请解除财产保全，该院以（2015）三民初字第495号民事裁定书，裁定准许陈炳琪撤回起诉。 上述事实，有杜甫乐公司提交《商品房买卖合同》、按揭贷款发票、（2018）闽04民终710号民事判决书与双方当事人在法庭中的陈述能够相互印证，本院依法予以确认。 二、本案争议焦点：郑博涛是否应承担逾期付款的违约责任。 杜甫乐公司认为，郑博涛逾期支付购房款的责任在郑博涛。首先，由于郑博涛缴纳公积金的年限不足，其到2015年11月才符合公积金贷款的条件。因此在合同签订时至2015年11月，因郑博涛自身客观原因无法办理按揭贷、支付购房款，郑博涛已构成违约。其次，郑博涛提交的贷款所需材料不齐全，根据郑博涛提交的证据可知，其于合同签订当日仅提交了无婚姻登记记录证明，但却没有提交收入证明等资产证明，银行审核是否办理按揭贷款主要是看还款能力。同时，在郑博涛符合公积金贷款条件后，没有将办理公积金贷款所需材料再次提交给杜甫乐公司，而导致郑博涛还是无法办理公积金贷款。提交内部制作的送件表格证明郑博涛提交材料的时间是2016年12月30日；受案回执证明和立案告知书证明陈某涉嫌职务侵占已报公安立案；申请证人黄某出庭作证证明其主张。 郑博涛认为，购房是由父亲郑寿武与杜甫乐公司工作人员洽谈的。2014年9月签订合同时，郑寿武告知杜甫乐公司营销人员邓薇，郑博涛的公积金要2014年11月转正后才有，希望延缓时间，使用公积金贷款，邓薇与杜甫乐公司营销部负责人小蔡请示陈总（陈某）后，同意郑寿武的请求。当时杜甫乐公司办公室主任陈侃（陈某的哥哥），也帮忙沟通过此事。2016年3、4月间，郑寿武与张某一起到杜甫乐公司，准备办理贷款手续，但杜甫乐公司说无法办理。此后，杜甫乐公司未再通知办理按揭贷款。到2016年11月才接到办理按揭贷款通知，郑博涛立即前往办理。因此，郑博涛不应承担逾期付款的违约责任。提交（2017）闽0403民初643号民事判决书、（2018）闽04民终709号民事判决、邓薇的录音、陈侃微信视频、申请证人张某、陈某出庭作证。 本院认为，杜甫乐公司提交的送件表格是内部制件的，无法证明郑博涛是何时送件。杜甫乐公司提交受案回执证明和立案告知书与本案无关，也不能证明其主张。郑博涛在购房时虽未符合公积金贷款条件，但郑博涛提交的邓薇录音、陈侃微信视频及证人张某和陈某的证言能够相互印证，证实杜甫乐公司当时口头同意郑博涛延期办理公积金贷款手续。郑寿武、李冬香是郑博涛的父母，郑博涛买房是郑寿武在联系洽谈，三人同时买房，且（2018）闽04民终709号民事判决书已认定郑寿武、李冬香于2015年4月23日公积金按揭贷款材料送件银行后，至2017年2月24日办出公积金贷款，未违约，公积金贷款未及时办理及发放是杜甫乐公司的原因所致。另外，杜甫乐公司也未提供证据证明在2016年11月短信通知郑博涛之前，书面催告郑博涛支付应付款，因此，应认定郑博涛不承担逾期付款的违约责任。 综上所述，本院认为，郑博涛与杜甫乐公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人均具有约束力。双方均应按约定履行各自的合同义务。郑博涛以杜甫乐公司办理备案登记的时间远远超过合同约定提交按揭贷款材料的时间为由，认为补充协议第三条第一款约定不能发生法律效力，对郑博涛不具有约束力，双方应重新作出约定，由杜甫乐公司书面通知郑博涛提交按揭贷款材料的主张，与《商品房买卖合同》约定不符，不予支持。郑博涛于2014年8月28日支付购房款20000元、2014年9月3日支付127006元，合计支付购房款147006元。郑博涛在签订合同时，未符合公积金贷款条件，但杜甫乐公司已口头承诺同意延期办理公积金贷款手续。之后，郑博涛未办理公积金贷款，杜甫乐公司也未书面通知郑博涛支付应付款。2016年11月，杜甫乐公司短信通知郑博涛要求其配合办理公积金按揭贷款，同年12月，郑博涛的公积金按揭贷款材料送件。2017年3月2日，郑博涛通过公积金贷款支付购房款340000元，计487006元，已付清全部购房款。杜甫乐公司认为郑博涛应承担逾期付款的违约责任，但其提交的证据无法证明其主张，不予支持，具体理由已在上述焦点问题中予以阐述。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回杜甫乐房地产（三明）有限公司要求郑博涛支付逾期付款违约金84966元的诉讼请求。 案件受理费1924元，减半收取962元，由杜甫乐房地产（三明）有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  柯月香 二〇一八年十一月二十三日 书记员  颜楚君 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。