江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0902民初4102号原告：中国银行股份有限公司盐城分行，统一社会信用代码9132090084013516X5，住所地在江苏省盐城市亭湖区。负责人：陶继勇，该行行长。委托诉讼代理人：戈卫东，江苏一正律师事务所律师。被告：江苏苏亚建设安装有限公司，统一社会信用代码91320991765116347K，住所地在江苏省盐城经济技术开发区。法定代表人：陈书亚，该公司董事长。被告：江苏苏亚风电设备有限公司，统一社会信用代码91320991661768850U，住所地在江苏省盐城经济技术开发区。法定代表人：陈书亚，该公司董事长。被告：陈书亚，男，1968年1月17日出生，住江苏省盐城市。被告：施加美（陈苏亚之妻），女，1965年2月22日出生，住江苏省盐城市。被告：江苏苏亚机电制造有限公司，统一社会信用代码913209911401496832，住所地在江苏省盐城经济技术开发区。法定代表人：陈书亚，该公司董事长。被告：江苏威英德机械有限公司，统一社会信用代码91320991687185442X，住所地在江苏省盐城经济技术开发区泰山南路55号1幢1。法定代表人：陈书亚，该公司董事长。上列被告共同委托诉讼代理人：杭凤，江苏法岭律师事务所律师。被告：江苏宇达电站辅机阀门制造有限公司，统一社会信用代码91320913X08607034M，住所地在江苏省盐城市城南新区聚亨路4号。法定代表人：戴朗才，该公司董事长。委托诉讼代理人：王正亚，该公司办公室主任。委托诉讼代理人：韩立军，江苏良烨律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司盐城分行（下称中行盐城分行）与被告江苏苏亚建设安装有限公司(下称苏亚建设公司)、江苏苏亚风电设备有限公司（下称苏亚风电公司）、陈书亚、施加美、江苏苏亚机电制造有限公司（下称苏亚机电公司）、江苏威英德机械有限公司（下称威英德机械公司）、江苏宇达电站辅机阀门制造有限公司（下称宇达阀门公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月10日受理后，依法适用简易程序，由审判员蔡永平独任审理，于同年8月15日公开开庭进行了审理。原告中行盐城分行的委托诉讼代理人弋卫东，被告苏亚建设公司、苏亚风电公司、陈书亚、施加美、苏亚机电公司、威英德机械公司的共同委托诉讼代理人杭凤，被告宇达阀门公司的委托诉讼代理人王正亚、韩立军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行盐城分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告苏亚建设公司立即偿还贷款本金234873.66元、利息206402.77元、罚息741730.18元、复利168153.69元（利息、罚息、复利暂算至2018年4月15日），合计人民币1351160.3元，并支付从2018年4月16日起至实际清偿之日的利息、罚息和复利（利息、罚息和复利按双方合同约定的标准计算）；2、判决被告苏亚建设公司支付实现该债权的律师代理费47000元；3、判决原告对被告苏亚风电公司抵押的土地和陈书亚、施加美抵押的房产拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权；4、判决宇达阀门公司、苏亚风电公司、陈书亚、施加美、苏亚机电公司、威英德机械公司对上述一、二项承担连带清偿责任。事实与理由：2014年6月13日，苏亚机电公司、苏亚风电公司、威英德机械公司分别与原告签订最高额保证合同，均约定对苏亚建设公司在2014年6月13日起至2017年6月13日期间向原告的借款在最高本金余额1600万元内承担连带责任。同年6月16日，陈书亚、施加美与原告签订最高额抵押合同，约定以其共有的位于盐城市的不动产为苏亚建设公司在原告处的借款提供抵押担保，担保的数额为1292000元。2015年7月8日，宇达阀门公司与原告签订最高额担保合同，约定对苏亚建设公司在2015年7月8日起至2017年7月8日期间向原告的借款在最高本金余额1400万元内承担连带责任。同日，被告苏亚建设公司与原告签订授信额度协议，约定中行盐城分行向苏亚建设公司提供贷款额度1400万元。期间，苏亚建设公司与原告签订三份借款合同，共向原告借款1400万元。原告发放贷款后，被告苏亚建设公司未能按约足额还款，保证人亦未履行保证责任。苏亚建设公司、苏亚风电公司、陈书亚、施加美、苏亚机电公司、威英德机械公司共同辩称：对债务本金234873.66元无异议，利息我们不认可；担保、抵押均属实；律师代理费希望可以降低，公司经营比较困难，希望可以降低利息，调解结案;施加美另辩称，其与陈苏亚已离婚，原告在担保期限届满前没有向被告主张实际担保权利，故担保时效已过，担保人不承担担保责任。宇达阀门公司辩称：担保属实，但利息、罚息太高；因本案有物的担保，原告应先就抵押物的担保实现债权。3、原告的起诉已超过了两年的诉讼时效。经审理查明：陈书亚、施加美原系夫妻关系，于2015年4月17日双方在民政部门办理离婚手续。2014年6月13日，苏亚机电公司、苏亚风电公司、威英德机械公司、陈苏亚、施加美分别与中行盐城分行签订最高额保证合同约定，保证人苏亚机电公司、苏亚风电公司、威英德机械公司、陈苏亚、旋加美对债务人苏亚建设公司向中行盐城分行的借款在最高限额1600万元内提供担保；主债权发生的期间自2014年6月13日起至2017年6月13日止；在本合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师代理费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权；保证方式为连带责任保证；如果债务人在主合同项下的任何正常还款或提前还款日未按约定向债权人进行清偿，债权人有权要求保证人承担保证责任；保证期间为合同确定的主债权发生期间届满之日起两年；保证人放弃抵押资产的先诉抗辩权；保证人未按约定履行保证责任的，债权人有权要求保证人赔偿其违约而给债权人造成的损失。2014年6月16日，陈书亚、施加美与中行盐城分行签订最高额抵押合同，约定以其共有的位于盐城市的不动产为苏亚建设公司在中行盐城分行的借款提供抵押担保，担保的数额为1292000元；主债权发生的时间为2014年6月16日起至2017年6月16日止；就每笔主债权而言，抵押权人应当在其诉讼时效期间内行使抵押权，若该笔债权为分期清偿的，则抵押权人应在基于最后一期债权起算的诉讼时效期间届满之日前行使抵押权。同年6月25日，上述抵押不动产在盐城市房产交易登记中心办理了抵押登记手续，登记的权利人为中行盐城分行，债权数额分别为680700元和611300，合计1292000元。2015年6月1日，苏亚建设公司与中行盐城分行签订流动资金借款合同约定，借款金额800万元，期限5个月；借款利率为固定利率，年利率7.8%；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，对逾期借款从逾期之日起按罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止，对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利，罚息利率在执行利率的基础上加收40%；还款时间为2015年10月11日；借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务构成违约，债权人有权全部、部分调减、中止或取消、终止对借款人的授信额度，宣布本合同本息和其他应付款项全部或部分立即到期，有权要求借款人赔偿因其违约给债权人造成的损失，包括但不限于因实现债权而导致的诉讼费、律师费等损失，有权行使担保物权，要求保证人承担保证责任。合同签订后，中行盐城分行于同年6月3日将800万元贷款汇入苏亚建设公司的账户，其借款借据载明的还款时间为2015年10月11日，借款金额为800万元，年利率7.8%。2015年7月8日，上述提供最高额担保的各保证人均向中行盐城分行出具了继续担保确认书，确认继续对苏亚建设公司的债务在1400万元内继续提供担保，前述签订的保证合同均有效。同日，宇达阀门公司与中行盐城分行签订最高额保证合同，约定对苏亚建设公司在2015年7月8日起至2017年7月8日期间向中行盐城分行的借款在最高本金余额1400万元内承担连带责任，其他约定与上述各担保人与中行盐城分行签订的最高额保证合同内容一致。同日，被告苏亚建设公司与原告签订“2015年苏亚建设安授字001号”授信额度协议约定，中行盐城分行向苏亚建设公司提供贷款额度1400万元，授信额度使用期限自协议生效之日起至2016年7月5日止；主债务的担保包括苏亚机电公司、苏亚风电公司、威英德机械公司、陈苏亚夫妇、宇达阀门公司提供最高额保证担保，陈苏亚夫妇提供不动产抵押担保。2015年7月10日，苏亚建设公司与中行盐城分行签订流动资金借款合同约定，借款金额500万元，期限9个月；借款利率为浮动利率，以全国银行间同业拆借中心贷款基础利率报价平均利率加290基点；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，对逾期借款从逾期之日起按罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止，对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利，罚息利率在执行利率的基础上加收40%；还款时间为2016年4月1日；借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务构成违约，债权人有权全部、部分调减、中止或取消、终止对借款人的授信额度，宣布本合同本息和其他应付款项全部或部分立即到期，有权要求借款人赔偿因其违约给债权人造成的损失，包括但不限于因实现债权而导致的诉讼费、律师费等损失，有权行使担保物权，要求保证人承担保证责任。同日，中行盐城分行将500万元贷款汇入苏亚建设公司的账户，苏亚建设公司亦向中行盐城分行出具了借款借据，借据中约定的还款时间为2016年4月1日，月利率6.417‰。同年7月13日，双方再次签订流动资金借款合同约定，借款金额为100万元，期限3个月，还款时间为2015年10月11日，其他约定同上一份借款协议，中行盐城分行亦于当日支付了100万元的贷款。2015年11月11日，中行盐城分行与苏亚建设公司签订授信额度补充协议约定，双方就“2015年苏亚建设安授字001号”授信额度协议达成补充协议，增加苏亚风电公司提供最高额抵押担保，并签订相应的最高额抵押担保合同。同日，苏亚风电公司与中行盐城分行签订最高额抵押合同，约定以其自有的位于盐城经济技术开发区的土地（盐开国用**号和**号）为苏亚建设公司在中行盐城分行的借款提供抵押担保，担保的金额为859100元；主债权发生的时间为2015年6月1日起至2016年7月5日止；就每笔主债权而言，抵押权人应当在其诉讼时效期间内行使抵押权，若该笔债权为分期清偿的，则抵押权人应在基于最后一期债权起算的诉讼时效期间届满之日前行使抵押权。同日，上述抵押土地在国土部门办理了抵押登记手续，登记的权利人为中行盐城分行，登记的债权数额分别为422800元和436300，合计859100元。上述贷款到期后，苏亚建设公司均未能及时足额偿还贷款本金，形成了利息、罚息、复利，根据中行盐城分行的账户明细反映，截止2018年4月15日，其中800万元借款的本息在逾期后已结清，产生罚息498040.83元，复利128669.79元；500万元借款的本金在逾期后亦已结清，产生利息206402.77元、罚息95303.47元、复利15419.74元；100万元借款尚欠本金234873.66元，利息已结清，尚欠罚息14835.88元、复利24064.16元。中行盐城分行经催收未果，遂向本院提起诉讼。另查明：因本次诉讼，中行盐城亭湖支行委托江苏一正律师事务所代理诉讼，并向江苏一正律师事务所支付律师代理费2500元。本案在审理期间，中行盐城分行于2018年7月23日向本院申请财产保全，本院经审查于同日作出**号民事裁定，并依法采取了保全措施。以上事实有最高额抵押合同及抵押登记手续、最高额保证合同、授信额度协议及补充协议、流动资金借款合同及借款借据、还款明细、律师代理合同、代理费发票及当事人陈述等证据证明，上述证据符合证据真实性、合法性要件，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本案的争议焦点：一、利率标准是否过高；二、担保的诉讼时效是否已届满；三、被告宇达阀门公司要求先行实现物的担保的理由能否成立。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于本案的第一个争议焦点，本院认为，合同约定的利率标准及罚息、复利等不违反相关法律法规的规定，也不存在过高的情形，其约定有效，被告应当按约定支付相关的利息、罚息和复利。关于本案的第二个争议焦点，本院认为，对于担保人苏亚机电公司、苏亚风电公司、威英德机械公司、陈苏亚，因担保人苏亚机电公司、苏亚风电公司、威英德机械公司与借款人苏亚建设公司的法定代表人均是陈苏亚，而苏亚建设公司的借款在逾期后一直逐步还款，故应当推定各担保人是知道原告一直是在向其主张权利的，其抗辩担保期限已届满的理由不能成立，本院依法不予支持；对于担保人宇达阀门公司及担保人施加美，本案主债权届满的时间分别为2015年10月11日和2016年4月1日，现有证据不能证明原告在主债权届满后两年内向担保人主张实现担保权，故原告主张担保人承担担保责任的期限已届满，担保责任应予免除。关于本案的第三个争议焦点，本院认为，本案提供物的担保的是第三人而不是主债务人，且被告宇达阀门公司在保证合同中已声明放弃抵押资产的先诉抗辩权，故其抗辩无事实和法律依据，本院依法不予支持。本案中，原、被告签订的最高额抵押合同、最高额保证合同、授信额度协议、流动资金借款合同系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为合法有效的民事行为，对各方当事人均具有法律约束力。原告已履行了出借款项的义务，被告苏亚建设公司应当按合同约定按期偿还借款本息，现借款期限已满，其未能足额偿还借款本息已构成违约，原告有权按合同约定要求被告苏亚建设公司偿还全部借款本息及原告为实现债权所支出的律师代理费用；被告苏亚机电公司、苏亚风电公司、威英德机械公司、陈书亚、宇达阀门公司与原告签订最高额保证合同，约定对被告苏亚建设公司的借款在本金限额1400万元内承担连带责任，亦应当按约定承担连带担保责任。被告陈苏亚、施加美、苏亚风电公司与原告签订最高额抵押合同，以其自有的不动产为被告苏亚建设公司在原告处的借款提供最高额抵押担保，亦应当按约在最高限额内承担担保责任。综上，原告的诉讼请求依法能够部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，第二十六条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏苏亚建设安装有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司盐城分行偿还借款本息1351160.30元，并从2018年4月16日起至实际清偿之日止承担利息、罚息和复利（利息、罚息和复利按双方合同约定的标准计算）二、被告江苏苏亚建设安装有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司盐城分行支付律师代理费47000元。三、被告江苏苏亚机电制造有限公司、江苏苏亚风电设备有限公司、江苏威英德机械有限公司、陈书亚对上述债务承担连带责任。四、原告中国银行股份有限公司盐城分行对被告陈苏亚、施加美用于抵押担保的位于盐城市的不动产及被告江苏苏亚风电设备有限公司用于抵押担保的位于盐城经济技术开发区的土地（盐开国用2008第1910号和1909号）拍卖、变卖所得价款在抵押登记的债权限额内享有优先受偿权。四、驳回原告中国银行股份有限公司盐城分行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17384元，财产保全申请费5000元，合计22384元，由被告江苏苏亚建设安装有限公司负担（原告已预交，限被告江苏苏亚建设安装有限公司在本判决生效后十日内直接支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式九份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  蔡永平人民陪审员  蔡万林人民陪审员  张福桂二〇一八年十一月十六日书 记 员  张爱敏附法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。