广西壮族自治区宾阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0126民初3081号 原告：宾阳县黎塘工业园区管理委员会，住所广西宾阳县黎塘工业集中区宝园路服务中心综合楼，统一社会信用代码：12450126796815204J。 法定代表人：黎云，常务副主任。 委托诉讼代理人：覃启军，男，汉族，1978年12月7日出生，住广西宾阳县，系该管理委员会财政局局长。 被告：深圳市展科科技有限公司，住所广东省深圳市福田区彩云路长城盛世****28G，统一社会信用代码：914403007755512468。 法定代表人：费国伟。 原告宾阳县黎塘工业园区管理委员会与被告深圳市展科科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宾阳县黎塘工业园区管理委员会的委托诉讼代理人覃启军到庭参加诉讼，被告深圳市展科科技有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宾阳县黎塘工业园区管理委员会向本院提出诉讼请求：1.被告缴纳标准厂房租赁第一年租金360288元，第二年租金554328元，共计914616元；2.被告承担诉讼费用。事实与理由：2014年5月20日，原告与被告签订黎塘工业园区《标准厂房租赁合同》，租赁标房1号楼第一层及2号楼第一、第二、第三层，面积为6162平方米，合同约定期限为三年，自2014年5月20日至2017年5月20日止。计租金日期自2014年8月20日至2017年5月20日。根据合同第十三条第三款“逾期未全额支付租金、服务费、水电费等其他相关费用超过三十天，经乙方催告后五日内仍未交纳的”约定，原告有权解除合同，收回房屋。因被告违约在先，原告多次催缴无果，2015年9月29日原告给被告下达了《交款通知》，被告已签收；2016年3月12日原告给被告下达了《催款通知》，被告也已签收，却仍未缴纳欠款。原告迫于无奈，于2016年5月25日给被告下达了《解除租赁合同通知书》，租金自2014年8月20日-2016年5月19日止，共21个月，租金为914616元，要求被告交清租金并办理标房移交手续。2017年12月27日原告下达了《关于深圳市展科科技有限公司缴纳租金的通知》缴纳租金的通知；2018年3月1日，原告下达了《关于再次下达深圳市展科科技有限公司缴纳租金的通知》，因无法联系到被告，未能送达通知。被告至今仍未缴纳租金也未与原告签订《标准厂房移交协议》，给原告造成经济损失，原告有权解除该合同并要求被告缴清租金，被告需支付原告租金共计914616元。为维护原告的合法权益，特诉至法院。 被告深圳市展科科技有限公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年5月20日，案外人广西宾阳县昆仑资产投资有限责任公司（出租方，甲方，以下简称“昆仑公司”）与原告宾阳县黎塘工业园区管理委员会（承租方，乙方）签订《标准厂房租赁合同》，约定甲方同意将位于宾阳县黎塘镇工业集中区石鼓岭园区6层高的标准厂房1、2号楼两栋整体租赁给乙方，厂房租赁面积为18568.22㎡，租赁期限自2014年5月20日至2024年5月20日止，租金为2301620元/年。原告已支付案外人昆仑公司2014年5月20日至2016年11月20日期间的租金。 2014年5月20日，案外人昆仑公司（出租人，甲方）与原告宾阳县黎塘工业园区管理委员会（中间人，乙方）、被告深圳市展科科技有限公司（承租方，丙方）签订《房屋租赁合同》。该合同第一条约定,丙方承租甲方位于宾阳县黎塘工业集中区石鼓岭产业园标准厂房1#厂房第一层以及2#厂房第一、第二、第三层厂房，一层面积为1530㎡/层，二层以上面积为1551㎡/层，出租面积合计6162㎡。第二条约定,租赁期限自2014年5月20日至2017年5月20日止。计租金日期自2014年8月20日至2017年5月20日止。第三条第二款约定，租金为第一层每月按7元/㎡计算，第二、第三层均按每月6元/㎡计算；第二年以第一层每月按8元/㎡计算，第二、第三层均按每月7元/㎡计算；第三年以第一层按每月9元/㎡计算，第二、第三层均按每月8元/㎡计算。第二条第三款约定,乙方同意丙方免交第一年前三个月的租金。第五条第二款约定，甲方将其因本合同而享有的租金及其它费用的收益所有权授权给乙方，并由乙方自行决定行使的方式，乙方行使上述权利而产生的费用由乙方承担，收益归乙方享有。第十三条约定，丙方逾期未全额支付租金、服务费、水电费等其他相关费用超过三十天，经乙方催告后五日内仍未交纳的，乙方有权解除合同，收回房屋，本合同自乙方解除合同通知送达丙方时解除。 2015年9月29日，原告作出《交款通知》要求被告于2015年10月15日前交纳2014年8月20日至2015年8月19日标准厂房租金480384元。同日，被告签收上述《交款通知》。 2016年3月21日，原告作出《催款通知》要求被告于2016年3月31日前交纳2014年8月20日至2016年2月19日标准厂房租金776034元。被告的法定代表人费国伟于2016年3月26日签收上述《催款通知》。 2016年5月25日，原告作出《解除租赁合同通知书》，以被告签订租赁合同之后未支付任何租金为由，依据《房屋租赁合同》第十三条的约定解除合同，并要求被告缴清2014年8月20日至2016年5月19日拖欠的租金914616元。原告于2016年5月26日将该《解除租赁合同通知书》送达给被告的法定代表人费国伟，但费国伟拒绝签收。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。 原告承租案外人昆仑公司的厂房后，以中间人的身份和昆仑公司、被告签订《房屋租赁合同》，将承租昆仑公司的部分厂房转租给被告，而昆仑公司亦将出租该厂房租金的收益权转让给原告，实际上原告名为中间人实为转租人。该《房屋租赁合同》系各方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应遵照履行。在合同履行过程中，被告一直未向原告支付租金，经原告催告后被告仍拒不支付。原告据此作出《解除租赁合同通知书》并送达给被告，该《房屋租赁合同》于被告拒绝签收之日即2016年5月26日解除。现原告起诉要求被告支付2014年8月20日至2016年5月19日期间拖欠的租金914616元，符合合同约定和相关法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告深圳市展科科技有限公司支付原告宾阳县黎塘工业园区管理委员会2014年8月20日至2016年5月19日期间拖欠的租金914616元。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费12946元，减半收取计6473元，由被告深圳市展科科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 青 晴 二〇一八年十一月十三日 书记员 陆丽帆