福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0206民初2679号 原告:厦门市路桥五缘湾运营有限公司,住所地福建省厦门市湖里区五缘湾营运中心**楼****。 法定代表人：王立其，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：林??，福建远大联盟律师事务所律师。 被告:郑传保，男，1982年6月8日出生，汉族，住重庆市南岸区。 原告厦门市路桥五缘湾运营有限公司（以下简称路桥营运公司）与被告郑传保房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告路桥营运公司的委托诉讼代理人林??到庭参加诉讼。被告郑传保经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 路桥营运公司向本院提出诉讼请求：1.判令郑传保支付厦门市湖里区泗水道601号5层A2单元房屋租金30301.58元（2017年1月1日至2017年12月15日期间的租金，每月按2634.92元计算）；2.判令郑传保支付厦门市湖里区泗水道601号7层L单元房屋租金77270.1元（其中，2016年10月1日至2016年12月31日按每月5104.08元计算，2017年1月1日至2017年12月15日每月按5387.64元计算）；3.判令郑传保支付厦门市湖里区泗水道601号5层A2单元房屋、7层L单元房屋自2017年1月1日起至2017年12月15日止的物业费12139.4元（其中5层A2单元房屋为3987.05元，7层L单元房屋为8152.35元，均按每平方米每月5元计算）；4.判令郑传保支付逾期付款损失（其中：15312.24元自2016年10月16日起计算，27234.48元自2017年1月16日起计算，27234.48元自2017年4月16日起计算，27234.48元自2017年7月16日起计算，22695.4元自2017年10月16日起计算，均按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际付清上述款项之日止）；5.判令郑传保交还厦门市湖里区泗水道601号5层A2单元房屋、7层L单元房屋；6.判令郑传保支付厦门市湖里区泗水道601号5层A2单元房屋、7层L单元房屋的占有使用费（按每平方米每月38元计算，自2017年12月16日起计算至实际交还房屋之日止）；7.判令郑传保支付占用厦门市湖里区泗水道601号5层A2单元房屋、7层L单元房屋的物业管理费（按每平方米每月5元计算，自2017年12月16日起计算至实际交还房屋之日止）。事实和理由：2014年9月12日，路桥营运公司与郑传保签订一份《租赁意向书》，双方约定：郑传保向路桥营运公司预租厦门市湖里区泗水道601号5层A2单元房屋、7层L单元房屋，建筑面积分别为69.34平方米、141.78平方米，租赁期限为2014年9月15日至2015年12月31日，租金标准(2014年9月15日至2014年12月31日租金标准为每平方米每月32.5元，2015年1月1日至2015年9月16日租金标准为每平方米每月35元)，郑传保应在本意向书签订之日向路桥营运公司支付定金3200元，作为双方签订房屋《租赁合同》的担保，物业费标准为每平方米每月3.5元。上述意向书签订后，路桥营运公司向郑传保交付了租赁房屋，但郑传保并未向路桥营运公司缴纳定金，双方也未签订书面租赁合同。自2016年4月起，郑传保开始拖欠租金和物业费、公摊水电费。经路桥营运公司多次催告后，郑传保陆续支付了部分费用。截至起诉之日，郑传保尚欠路桥营运公司5层A2单元房屋自2017年1月1日起的租金30301.58元、物业费3987.05元及7层L单元房屋自2016年10月1日起的租金77270.1元、自2017年1月1日起的物业费8152.35元。根据法律规定，郑传保应当履行承租人支付租金及物业费的义务，并赔偿损失。 郑传保未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下： 厦门市湖里区泗水道601号房屋权利人为厦门路桥建设集团有限公司。 2014年9月5日，厦门路桥建设集团有限公司与路桥营运公司签订一份《五缘湾营运中心一号楼委托代理合同》，合同约定：厦门路桥建设集团有限公司将厦门市湖里区泗水道601号五缘湾营运中心1#写字楼及其区域范围内物业委托路桥营运公司物业管理服务及代理招商租赁，委托管理期限为2014年1月1日起至2018年12月31日止。 2014年9月12日，路桥营运公司与郑传保签订一份《租赁意向书》，双方约定：郑传保向路桥营运公司预租厦门市湖里区泗水道601号5层A2单元房屋、7层L单元房屋，建筑面积分别为69.34平方米、141.78平方米，租赁期限为2014年9月15日至2015年12月31日，租金标准(2014年9月15日至2014年12月31日租金标准为每平方米每月32.5元，2015年1月1日至2015年9月16日租金标准为每平方米每月35元)，郑传保应在本意向书签订之日向路桥营运公司支付定金3200元，作为双方签订房屋《租赁合同》的担保，物业费标准为每平方米每月3.5元，双方还约定于2014年9月16日前确认租赁本意向书项下的房屋，且按本意向书约定内容确定书面租赁合同。上述《租赁意向书》签订后，路桥营运公司向郑传保交付了租赁房屋，但双方未按约定签订书面租赁合同。 2016年7月15日，路桥营运公司委托律师向郑传保催收2016年6月前的租金、物业费、水电费等费用。 2016年11月21日，路桥营运公司向郑传保邮寄《催费通知函》，要求郑传保付清5层A2单元2016年4月至12月的租金22466.14元、物业费3120.3元以及7层L单元2016年7月至12月租金27447.97元、物业费4253.4元。 2016年12月19日，路桥营运公司向郑传保邮寄《关于立即支付拖欠费用的通知函》，要求郑传保付清5层A2单元2016年7月至12月的租金14977.4元、物业费2080.2元及7层L单元2016年10月至12月的租金12418.07元、物业费2126.7元。 2017年9月5日，路桥营运公司向郑传保邮寄《催费通知函》，要求郑传保付清5层A2单元2016年7月至2017年8月的租金38691.72元、物业费5200.5元及7层L单元2016年10月至2017年8月的租金63801元、物业费8506.8元。 2017年12月1日，路桥营运公司向郑传保邮寄《解除合同通知函》，提出解除双方的租赁合同关系，并要求郑传保于2017年12月15日前交还房屋、付清拖欠的费用。 另查明，郑传保在租赁合同履行过程中，共向路桥营运公司支付租金、物业费、水电费等费用合计262304.1元。具体付款情况如下: 2014年10月9日，郑传保支付给路桥营运公司8379.4元。 2015年1月23日，郑传保支付给路桥营运公司487.4元，用途备注为“五缘湾中心10-12水电费”。 2015年3月31日，郑传保支付给路桥营运公司26032.6元，用途备注为“5A2、7L租金”。 2015年7月2日，郑传保支付给路桥营运公司26002元，用途备注为“厦门五缘湾五楼七楼租金”。 2015年10月8日，郑传保支付给路桥营运公司26002元，用途备注为“厦门五缘湾五楼七楼仓库费用”。 2015年12月25日，郑传保支付给路桥营运公司26002元，用途备注为“汇还厦门五缘湾五楼七楼季度租金”。 2016年4月13日，郑传保支付给路桥营运公司28013.2元，用途备注为“厦门五缘湾五楼七楼租金”。 2016年7月9日，郑传保支付给路桥营运公司20995元，用途备注为“付厦门五缘湾运营中心五楼七楼租金”。 2016年12月3日，郑传保支付给路桥营运公司26392.49元，用途备注为“厦门五缘湾租金”。 2017年11月21日，郑传保支付给路桥营运公司20000元. 2018年2月4日，郑传保支付给路桥营运公司20000元。 2018年5月29日，郑传保支付给路桥营运公司20000元。 2018年9月7日，郑传保支付给路桥营运公司20000元。 还查明，截止至2017年12月15日（路桥营运公司起诉之日），郑传保尚欠路桥营运公司厦门市湖里区泗水道601号5层A2单元房屋自2017年1月1日起的租金、物业管理费，郑传保尚欠路桥营运公司厦门市湖里区泗水道601号7层L单元房屋自2016年10月1日起的租金及自2017年1月1日起的物业管理费。郑传保尚欠路桥营运公司的所有费用应扣除路桥营运公司起诉后郑传保已支付的款项60000元（即2018年2月4日，郑传保支付给路桥营运公司20000元。2018年5月29日，郑传保支付给路桥营运公司20000元。2018年9月7日，郑传保支付给路桥营运公司20000元）。 本院认为，路桥营运公司与郑传保签订《租赁意向书》后，双方当事人没有按《租赁意向书》约定的内容确定书面租赁合同，路桥营运公司直接将租赁房屋交付给郑传保使用，郑传保也按照《租赁意向书》约定陆续向路桥营运公司支付了房屋租金及物业管理费、水电费等费用。《租赁意向书》约定的租赁期限届满后，双方当事人没有重新签订书面租赁合同，郑传保继续使用租赁房屋，路桥营运公司也没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。由于郑传保没有按照约定的期限支付租金、物业管理费、水电费等费用，路桥营运公司于2017年12月1日向郑传保提出自2017年12月15日起解除合同，符合法律规定，应予支持。路桥营运公司要求郑传保交还厦门市湖里区泗水道601号5层A2单元房屋、7层L单元房屋并支付租金、占用费、物业管理费的理由成立，应予支持。租金、物业管理费应按《租赁意向书》约定计算，从实际拖欠之日起计至合同解除之日止。房屋占用费应参照租金标准计算，从合同解除之日起计至实际交还房屋之日止。郑传保尚欠路桥营运公司的所有费用应扣除路桥营运公司起诉后郑传保已支付的款项60000元。路桥营运公司要求郑传保赔偿逾期付款损失没有依据，不予支持。郑传保无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、郑传保应于本判决生效之日起三十日内将位于厦门市湖里区泗水道601号5层A2单元房屋、7层L单元房屋返还移交给厦门市路桥五缘湾运营有限公司； 二、郑传保应于本判决生效之日起十日内向厦门市路桥五缘湾运营有限公司支付厦门市湖里区泗水道601号5层A2单元房屋租金27909.35元及物业管理费2790.94元（其中租金以69.34平方米计算，每月每平方米按35元计算，自2017年1月1日起计至2017年12月15日租金为27909.35元；物业管理费以69.34平方米计算，每月每平方米3.5元计算，自2017年1月1日起计至2017年12月15日物业管理费为2790.94元）； 三、郑传保应于本判决生效之日起十日内向厦门市路桥五缘湾运营有限公司支付厦门市湖里区泗水道601号7层L单元房屋租金11953.35元及物业管理费5706.65元（其中租金以141.78平方米计算，每月每平方米按35元计算，自2016年10月1日起计至2017年12月15日租金为71953.35元，扣除郑传保起诉后已支付60000元，郑传保还应支付租金11953.35元；物业管理费以141.78平方米计算，每月每平方米3.5元计算，自2017年1月1日起计至2017年12月15日物业管理费为5706.65元）； 四、郑传保应于本判决生效之日起十日内向厦门市路桥五缘湾运营有限公司支付厦门市湖里区泗水道601号5层A2单元、7层L单元房屋占用费及物业管理费（占用费以211.12平方米计算，每月每平方米按35元计算，自2017年12月15日起计至实际返还房屋之日止；物业管理费以211.12平方米计算，每月每平方米按3.5元计算，自2017年12月15日起计至实际返还房屋之日止）； 五、驳回厦门市路桥五缘湾运营有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2812元，由郑传保负担2290元，厦门市路桥五缘湾运营有限公司负担522元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  蔡守业 人民陪审员  陈 珙 人民陪审员  杨静芳 二〇一八年十一月九日 书 记 员  林绿宜 附页： 本案适用的法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知出租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。