河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0802民初5105号 原告（反诉被告）：承德金通企业管理有限公司，住所地承德市双桥区五云桥承德翠兴房地产开发有限责任公司办公楼**，统一社会信用代码91130802MA07WE2P3C。 法定代表人：何丽，经理。 委托诉讼代理人：杨明妹，河北联耀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高雅，女，1992年10月26日出生，汉族，现住承德市双滦区。 被告（反诉原告）：翟光树，男，1978年9月12日出生，汉族，现住安徽省芜湖市无为县。 委托诉讼代理人：高榕，河北泰科律师事务所律师。 原告（反诉被告）承德金通企业管理有限公司与被告（反诉原告）翟光树租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）承德金通企业管理有限公司委托诉讼代理人杨明妹、高雅、被告（反诉原告）翟光树及其委托诉讼代理人高榕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 承德金通企业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《二仙居商业街租赁合同》,合同编号018号；2、判令被告立即清空并搬离房屋；3、判令被告给付原告拖欠的房屋租赁费暂计319707.00元（房屋租赁费主张至被告实际交付房屋之日，租赁费按每天每平米6.00元计算）及违约金100000.00元；4、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年1月，原告承德金通企业管理有限公司与被告翟光树签订《二仙居商业街租赁合同》，合同约定：原告将位于承德市商铺承租给被告使用，套内使用面积为551.96平方米（以实际测量为准），由被告自行经营；租期为5年，自2018年1月12日起至2023年1月11日止，并约定第一个租约年的租金标准为每天每平米6.00元，年租金1208792.00元，第一个租约年以6个月为一个交租期，第一个交租期应交租金604396.00元，如有拖欠，乙方即承租人每天按年租金的1%向甲方即出租人支付违约金。同时合同还约定乙方承租人违约拖欠场地使用费等7天以上，甲方即出租人有权单方解除合同、没收履约保证金等。合同签订后，原告依约履行了相应义务，但被告在第一个交租期内只交付租金302198.00元，其余租金未付，第二期租金亦未支付。被告行为违反合同约定构成违约。同时经实际测量，被告所承租的房产使用面积为567.95平方米，被告应按实际面积向原告支付租赁费。原告与被告就上述问题多次协商未果，故原告诉至法院，请求法院依法支持原告诉讼请求。 翟光树辩称，同意与被答辩人承德金通企业管理有限公司解除《二仙居商业街租赁合同》。2018年双方签订《二仙居商业街租赁合同》，合同第一条第三款约定：计租日为“商业整体的开业日期”双方签订合同期限即自2018年1月12日开始，即原告承诺开业时间。但是，被答辩人并没有按照合同约定时间按时开业，而是在2018年5月8日开业。但是答辩人已经按照合同约定，招募员工、租赁员工宿舍、进货、装修，为2018年1月12日开业做准备。由于开业时间拖延，给答辩人造成巨大经济损失，经过双方协商，被答辩人同意给免租三个月进行补偿。因此不存在拖欠租金行为。租金已交至2018年11月8日，但是答辩人在2018年11月6日清空房屋过程中，被答辩人无故断电，强行关门，私扣货物。因此答辩人根本不存在违约行为。故请求人民法院驳回原告的诉讼请求，并提出反诉请求：1、判令反诉被告归还扣押反诉原告物品；2、判令反诉被告返还反诉原告两天租金6713.00元；3、判令反诉被告返还反诉原告保证金50000.00元；4、判令反诉被告返还反诉原告装修押金2000.00元；5、反诉费由反诉被告承担。 围绕诉讼请求双方当事人依法提交了证据，本院审理认定如下：原告（反诉被告）提交的证据1.二仙居商业街租赁合同、2.建设工程消防验收意见书、3.二仙居商业街开业宣传网页截图、5.收据。被告（反诉原告）提交的证据1.履约保证金收据两张总金额50000.00元、2.装修押金收据一张金额2000.00元、4.二仙居商业街租赁合同。上述证据内容真实，来源合法，且与本案具有关联性，本院予以确认。原告（反诉被告）提交的证据4.建筑面积计算明细表未经被告（反诉原告）确认，且原告（反诉被告）未申请有资质的第三方机构对租赁场所现场勘测，本院不予采信。被告（反诉原告）提交的证据3.房屋租赁合同与本案不具有关联性，本院不予采信。被告（反诉原告）提交的证据5.免租申请、6.视频资料照片为被告单方制作，不具有证明效力。 本院经审理认定事实如下：2018年1月12日，承德金通企业管理有限公司（甲方）与翟光树（乙方）签订《二仙居商业街租赁合同》。合同约定，甲方将位于承德市商铺出租给乙方使用，套内使用面积为551.96平方米，由乙方自行经营，租期为5年，自2018年1月12日起至2023年1月11日止，第一个租约年的租金标准为每天每平米6.00元，年租金1208792.00元，第一个租约年以6个月为一个交租期，第一个交租期应交租金604396.00元，除第一期租金外，乙方应当在每个交租期最后一个月的11日前，向甲方一次性足额支付下个租约年租金。乙方自计租日开始承担房屋租金，计租日为商业整体的开业日期，如有拖欠，乙方每天按年租金的1%向甲方支付违约金。自合同签订之日，乙方向甲方支付合同履约保证金50000.00元，作为乙方遵守和履行本合同所有义务和规定的保障。合同终止后30日内，乙方无违约行为、不存在债务纠纷，甲方不计利息于该租赁期届满且办理完所有相关退房手续无遗留问题后退还乙方。如乙方违反本合同之规定，包括但不限于乙方拖欠租金、管理费、水费、电费、物业管理等乙方使用商铺所需缴纳的一切费用以及违约金等费用，则甲方除有权按本合同规定终止本合同外，亦有权从保证金中扣除该次欠缴的等额款项。甲方扣除保证金后，乙方须在收到甲方通知后的七个工作日内将保证金金额补齐；如乙方未能在上述期限内补足所扣部分保证金，甲方有权即时终止合同并收回商铺。同时合同约定，甲方保证有权按本合同条款将房屋出租给乙方使用，向乙方提供为申请办理商业经营证照所必要的文件。甲方将在本合同期限内提供配电设备、电源、中央空调、消防设备等基本设施，场地内的各种甲方提供的设施、设备出观故障，甲方应在接到乙方维修通知三日内进行维修，若该房屋的损坏或故障直接影响到乙方的营运，甲方须在接到乙方维修通知一日内进行维修。甲方负责维护、维修商业街的公共设施、设备、水电、环保、通风、照明等工作，负责打扫公共场所和公共设施，保持清洁卫生。在合同有效期内因乙方原因提前解除合同、乙方撤场或合同期满后一切嵌装在房屋结构和墙体内的设备和装置，乙方不得拆除、移动或损坏且甲方不做任何补偿。如乙方拖欠场地使用费、物业管理费、冷暖费及其他费用7天以上者，在经甲方准许的期限内未付清的，甲方有权单方面解除合同、没收履约保证金，并不退还己收全部租金。 合同签订后，被告（反诉原告）向原告（反诉被告）交付履约保证金50000.00元，装修押金2000.00元。2018年4月28日，二仙居商业街项目通过消防验收。2018年5月8日，二仙居商业街整体开业。被告（反诉原告）于2018年4月13日向原告（反诉被告）承德金通企业管理有限公司支付租金302198.00元，尚欠第一期租金302198.00元。2018年11月6日，被告（反诉原告）仍未向原告（反诉被告）支付第二期租金。此前，被告（反诉原告）已开始对商铺全部商品甩货处理。2018年11月6日，原告（反诉被告）停止向被告（反诉原告）承租的经营场所供电，并扣留了部分物品。双方对扣留的物品种类及数量未作清点。庭审后，本院告知双方当事人于庭审结束后即刻清点物品，被告（反诉原告）不予配合清点。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告（反诉被告）承德金通企业管理有限公司与被告（反诉原告）翟光树签订的编号为018号的《二仙居商业街租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。合同依法成立后，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。双方在合同中明确约定了双方的权利和义务，并约定了合同解除的要件。合同签订后，原告（反诉被告）承德金通企业管理有限公司按照合同约定向被告（反诉原告）翟光树提供了符合经营条件的场所，二仙居商业街已于2018年5月8日整体开业，租赁合同约定的计租日应认定为2018年5月8日。被告（反诉原告）翟光树通过租赁方式取得承德市商铺的使用权，经营服装行业，在2018年5月8日二仙居商业街开业之日起即已开始对外营业，被告（反诉原告）应于2018年5月8日前向原告（反诉被告）支付第一个交租期应交的租金604396.00元，实际交付302198.00元，被告（反诉原告）未按合同约定全面履行支付租金义务，同时在第二期租金支付期限届满未继续交付下期租金，并对商铺货物甩货处理，应认定被告（反诉原告）违约。因被告的违约行为，致合同无法继续履行，故合同约定的解除条件已成就。庭审中双方当事人一致同意解除编号为018号的《二仙居商业街租赁合同》，本院予以确认。原告（反诉被告）请求被告（反诉原告）支付租金和违约金的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原、被告签订的合同约定的违约金过高，应当适当予以减少，本院酌定按欠付租金的年利率24%计算违约金。原告（反诉被告）请求按实际测量面积计付租金，但未提交有效证据证明租赁合同所涉营业场所的实际使用面积，且未申请实地勘测，故原告（反诉被告）的该诉讼请求，证据不足，本院不予支持。因被告（反诉原告）的违约行为，致合同解除，给原告（反诉被告）造成了经济损失。被告（反诉原告）交付的履约保证金50000.00元，不应退还。被告（反诉原告）违约在先，原告（反诉被告）断电和扣留物品在后，被告（反诉原告）提出退还两天租金的反诉请求，本院不予支持。被告（反诉原告）以其单方录制的视频资料，反诉请求返还物品，在本院通知被告（反诉原告）清点现场物品后，拒不到场配合清点。被告（反诉原告）反诉请求返还物品，证据不足，本院不予支持。在原告（反诉被告）已同意被告（反诉原告）自行取走现场物品，仍拒绝取走的，所造成的损失应由被告（反诉原告）自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）承德金通企业管理有限公司与被告（反诉原告）翟光树签订的合同编号为018号的《二仙居商业街租赁合同》； 二、被告（反诉原告）翟光树于本判决生效之日起十日内给付原告（反诉被告）承德金通企业管理有限公司房屋租金302198.00元，并支付自2018年5月8日起至付清之日止按年利率24%计算的违约金； 三、原告（反诉被告）承德金通企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还被告（反诉原告）翟光树装修保证金2000.00元； 四、被告（反诉原告）翟光树于本判决生效之日起十日内自行取走现场遗留物品； 五、驳回原告（反诉被告）的其他诉讼请求； 六、驳回被告(反诉原告)的其他反诉请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3798.00元，反诉费572.00元，合计4370.00元，由原告（反诉被告）负担100.00元，被告（反诉原告）负担4270.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  李仕军 二〇一八年十一月二十二日 书记员  左明玉