贵州省福泉市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔2702民初2194号 原告：金延庆，男，1982年9月10日生，汉族，贵州省福泉市人，现住福泉市。 委托代理人：吴文学，系福泉市城厢法律服务所法律工作者。 被告：黄玉祥，男，汉族，1982年8月2日生，贵州省福泉市人，现住福泉市，系原福泉市东福花园房地产开发有限公司股东。 被告：胡成莲，女，汉族，1973年11月4日生，贵州省福泉市人，现住福泉市，系原福泉市东福花园房地产开发有限公司股东。 被告：陈廷华，男，汉族，1945年12月21日生，贵州省福泉市人，现住福泉市，系原福泉市东福花园房地产开发有限公司股东。 被告：刘树荣，男，汉族，1952年11月15日生，贵州省福泉市人，现住福泉市，系原福泉市东福花园房地产开发有限公司股东。 被告：李正祥，男，汉族，1939年12月10日生，贵州省福泉市人，现住福泉市，系原福泉市东福花园房地产开发有限公司股东。 共同委托代理人：李文远，系贵州望江律师事务所律师。 原告金延庆与被告黄玉祥、胡成莲、陈廷华、刘树荣、李正祥商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金延庆及其委托代理人吴文学、被告陈廷华、刘树荣及五被告共同委托代理人李文远均到庭参加了诉讼。 原告金延庆提出如下诉请：判决被告支付原告房屋漏水维修费3万元。事实及理由，2011年9月2日，原告向福泉市东福房地产开发有限公司购买商品房一套，并于2013年7月交付使用，在居住过程中房屋窗户等多处出现漏水现象，造成原告家具等受到影响，公司曾指派工人维修但未完全修复，因公司于2017年7月27日注销，五被告作为公司股东应承担责任。 五被告共同辩称，原告没有证据证明房屋具体漏水维修费用、房屋漏水系房屋质量原因所致、房屋漏水现象发生在公司注销前，原告主张赔偿3万元维修费的事实依据不足；另五被告不是商品房买卖合同的当事人，被告主体不适格；原告房屋系东福房开公司开发的商品房项目，在2012年通过竣工验收，现已超过五年的保修期，原告诉请超过诉讼时效，故应予驳回原告诉请。 经审理查明，2011年9月2日，原告金延庆与福泉市东福房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买位于福泉市××花园××楼××单元××号房屋一套，合同约定2012年5月30日前交房，其中对房屋质量和保修责任约定为：“因质量缺陷给买受人造成损失的，出卖人应当予以赔偿；在该商品房保修范围和保修期间发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理，没有退房约定的，出卖人在接到买受人通知后15日内履行保修义务，买受人应当配合保修。出卖人对保修责任有异议的，应当在收到买受人通知15日内通知买受人。双方可委托双方认可且具有资质的监理单位予以裁定，也可委托有资质的建设工程质量检测机构予以检测，所有费用由责任方承担。在保修期间，买受人发出书面保修通知书30日内，出卖人既不履行保修义务也不书面通知保修责任异议的，买受人可以自行或聘请他人进行维修，合理的维修费用由出卖人承担。”2013年9月30日，福泉市东福房地产开发有限公司向原告移交房屋，原告随即装修入住。2014年以来，原告房屋出现渗漏造成墙体发霉脱落。2016年2月17日，该小区业主委员会成立并备案。2017年3月27日，福泉市东福花园业主委员会向福泉市住建局、金山办事处报告反映三期56名住户房屋渗漏问题，2016年4月15日反映后，房开公司来人走形式没有解决。业主反映问题确实，特报请解决住房漏水问题。并附有包含原告名单的统计表和2016年4月15日报告以及藜峨社区居委会于2018年1月23日签章注明情况属实。2017年7月27日，福泉市东福房地产开发有限公司经申请予以注销。上述事实，有原告提供的身份证、商品房买卖合同、房屋移交证、业主委员会成立备案表、申请报告及附件等证据和被告提供的工程竣工验收备案表以及双方的陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，合同当事人应当按照合同的约定严格履行合同义务。原告向原福泉市东福房地产开发有限公司购买商品房，福泉市东福房地产开发有限公司应当依照法律规定和双方的约定履行对商品房的质量保修义务。经查，2013年9月30日，福泉市东福房地产开发有限公司向原告移交房屋，双方合同没有约定保修期间，根据《建筑法》第62条规定：“建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定，具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。”和建设部2000年颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第7条：“在正常使用下屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年规定”。涉案房屋的外墙面和屋面的防水和防渗漏保修期最低为自交付之日起五年，即2013年9月30日起至2018年9月28日止，原告房屋渗漏问题尚在出卖人的保修期间，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”的法律规定，福泉市东福房地产开发有限公司作为出卖人应当承担保修责任。因福泉市东福房地产开发有限公司已于2017年7月27日经主管部门注销，其民事责任主体消失。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第十八条：“有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东未在法定期限内成立清算组开始清算，导致公司财产贬值、流失、毁损或者灭失，债权人主张其在造成损失范围内对公司债务承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东因怠于履行义务，导致公司主要财产、账册、重要文件等灭失，无法进行清算，债权人主张其对公司债务承担连带清偿责任的，人民法院应依法予以支持。上述情形系实际控制人原因造成，债权人主张实际控制人对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持。”第十九条：“有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人在公司解散后，恶意处置公司财产给债权人造成损失，或者未经依法清算，以虚假的清算报告骗取公司登记机关办理法人注销登记，债权人主张其对公司债务承担相应赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。”第二十条：“公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持。公司未经依法清算即办理注销登记，股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任，债权人主张其对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持。”的法律规定，五被告系原福泉市东福房地产开发有限公司的股东，原告没有提供证据证明五被告作为公司股东存在对公司债务承担责任的法定条件，应当承担举证不能的法律后果。故原告主张申请漏水原因和修复价格鉴定和五被告赔偿3万元的理由不充分，没有事实依据，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告金延庆的诉讼请求。 案件受理费550元，已减半收取275元，由原告金延庆负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  叶松 二〇一八年十一月九日 书记员  赖君