福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0103民初2090号 原告：福建汇泰房地产开发有限公司，住所地福州市台江区国货路西侧广安城小区5#楼（安逸楼）105（1E）单元。统一社会信用代码91350000563358137T。 法定代表人:徐国宏，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：王飞、黄昱豪,北京德恒（福州）律师事务所律师。 被告：洪得森，男,1979年8月29日出生，汉族，住福建省南安市。 被告：高琴，女，1981年9月29日出生，汉族，住福建省平潭县。 第三人：中国农业银行股份有限公司福州台江支行，住所地福建省福州市台江区下杭路52号，统一社会信用代码：91350100854426689T。 法定代表人：郑圣波，行长。 委托诉讼代理人：李倩倩、兰润芳，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 原告福建汇泰房地产开发有限公司（以下简称汇泰公司）与被告洪得森、高琴、第三人中国农业银行股份有限公司福州台江支行（以下简称农业银行福州台江支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汇泰公司的委托诉讼代理人王飞、黄昱豪、第三人农业银行福州台江支行的委托诉讼代理人李倩倩到庭参加诉讼，被告洪得森、高琴经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 汇泰公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与两被告因福州市台江区复式单元房产而签订的编号为201337650006的《商品房买卖合同》；二、判令两被告向原告返还编号为00403520、00071885的《销售不动产统一发票》的发票联；三、判令两被告立即向原告返还坐落于福州市台江区复式单元房；四、判令两被告和第三人立即协助原告办理福州市台江区复式单元房的预购商品房抵押权预告登记的注销手续；五、判令两被告立即协助原告办理福州市台江区复式单元房的《商品房买卖合同》（编号：201337650006）的备案登记注销和预购商品房预告登记的注销手续；六、判令原告从两被告已付购房款中直接向第三人偿还两被告尚欠的按揭贷款本息（具体数额以第三人开具的截至还款之日尚欠的贷款本息凭证为准）；七、判令两被告立即向原告支付违约金人民币472732.4元（按房屋总价款2363662元的20%计算）；八、判令两被告立即向原告偿还原告代垫的银行贷款本息295384.2元（暂计至2018年3月31日，实际以法院判决解除编号为201337650006的《商品房买卖合同》之日代偿的具体数额为准）；庭审中，汇泰公司明确该项诉请即要求洪得森、高琴返还代垫款总额为1962606.93元；九、判令两被告赔偿原告为主张权利所支出的律师代理费8000元；十、判令原告有权在两被告已付的房价款中直接抵销两被告应承担的第七项、第八项、第九项请求中的两被告应承担的金额，不足部分由两被告另行支付；十一、判令本案的全部诉讼费用由两被告承担（包含但不限于案件受理费、财产保全费、公告费等因原告实现诉讼请求而产生的费用）。事实和理由：2014年1月11日，原告与两被告签订了编号为201337650006的《商品房买卖合同》及其附件补充协议，双方约定：两被告向原告购买其开发的位于福州市台江区复式单元房；房屋总价款为2363662元，两被告应于签订合同时支付定金300000元，于合同备案出件后3日内向原告支付购房款计人民币413662元，剩余全部购房款1650000元由两被告向银行申请贷款支付给原告；如果原告代两被告偿还的按揭贷款本息累计金额超过按揭款本金的10%，则视为两被告构成根本性违约，原告有权解除合同，收回房产，追偿代偿款项，并按购房款总价款的20%追究两被告违约金；《商品房买卖合同》不论因何种原因解除，两被告均应先行配合原告办理完毕合同解除的所有相关手续（包括但不限于合同备案解除、银行按揭手续完结等），否则，原告有权不予退还应返还两被告的相应购房款。合同签订后，两被告向原告支付了购房款713662元。原告为两被告办理了《商品房买卖合同》的备案登记以及福州市台江区复式单元的预购商品房预告登记。2014年4月8日，原告、两被告与第三人农业银行福州台江支行签订《个人购房担保借款合同》，并约定两被告向第三人借款1650000元，贷款期限为360个月；原告作为保证人，对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、违约金等承担阶段性连带责任保证；两被告将其购买的福州市台江区复式单元作为抵押物提供抵押担保。借款合同签订后，第三人与两被告办理了福州市台江区复式单元的预购商品房权抵押预告登记手续，且第三人已按约定支付了全部贷款本金1650000元。 原告收到合同约定购房款后，向两被告交付了号码为00403520、00071885的销售不动产统一发票，并按合同约定向两被告交付了房屋。由于两被告拖欠贷款，第三人要求原告承担担保责任，截止至2018年3月31日，原告已替两被告代垫本息累计为人民币295384.2元，原告代偿款已超过两被告按揭款本金的10%，两被告的违约行为已达到合同约定的解除条件，原告诉请解除《商品房买卖合同》合法有据，两被告有配合原告履行返还房屋和配合办理各项注销手续以及承担违约责任的义务。原告因两被告的违约行为，发生的律师费等诉讼相关的合理费用亦应由两被告承担。 现第三人已诉请《个人购房担保借款合同》提前到期，并取得（2017）闽0103民初997号民事判决书，判决书中明确原告对两被告的在判决书中确定的债务承担连带清偿责任，原告承担保证责任后，有权向洪得森追偿。洪得森和高琴系夫妻关系，被告高琴理应对被告洪得森在婚姻存续期间的债务承担共同还款义务。 按照现行法律规定，合同解除后，因合同取得的财产应当予以相互返还，两被告应向原告返还所购房屋，原告应向两被告返还购房款。但鉴于原告、两被告与第三人签订的《个人购房担保借款合同》已到期，且本案诉争房屋设有预购房屋预告登记以及预购商品房抵押权预告登记，预购商品房抵押权预告登记需在结清第三人的贷款后方能办理注销，原告在退还购房时应直接将返还的购房款先偿还《个人购房担保借款合同》项下的债务。第三人应在收到退还的购房贷款后，应与两被告共同配合原告办理预购商品房抵押权预告登记的注销手续，消除诉争房屋的权利负担。同时根据《合同法》第九十九条的规定，原告有权在合同解除时就应退还的购房款与两被告应向原告支付的款项行使抵销权。故为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 洪得森、高琴未作答辩。 农业银行福州台江支行述称，对原告的诉请及事实理由无异议。向法庭补充说明情况，第三人与原告及两被告签订的，台江区人民法院已经在原告银行账户中扣罚，第三人也已于2018年10月14日办理了领取资金手续，金额为1628380.11元。该款项足以覆盖合同项下的债务。在款项到位后，第三人会配合办理注销抵押手续。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭各方进行了证据交换和质证。洪得森、高琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，且未提交答辩状和证据，视为自愿放弃质证及抗辩权利。对到庭各方质证无异议的证据真实性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人庭审陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月11日，汇泰公司（出卖人）与洪得森、高琴（买受人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：201337650006）。合同主要约定：洪得森、高琴购买汇泰公司预售的位于台江区复式单元，建筑面积119.41平方米，交易总金额2363662元；买受人应于《商品房买卖合同》签订当日向出卖人支付购房定金人民币叁拾万元整，合同备案出件后3日内向出卖人支付购房款计人民币413662元，剩余全部购房款计1650000元由买受人向银行或公积金中心申请贷款支付给出卖人，银行按揭贷款约定详见附件。出卖人应当在2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合各项约定条件的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。该合同中洪得森、高琴的联系地址记载为“福州市台江区鳌江路xx写字楼xx座xx”，合同第二十条文书送达约定“本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担”。上述合同还约定其他事项。同日，汇泰公司（出卖人）与洪得森、高琴（买受人）达成附件六《合同补充协议》，协议第三条第6项约定，在出卖人为买受人按揭提供担保期间，如果因买受人逾期归还按揭贷款本息而导致按揭银行追究出卖人的担保责任，划扣出卖人款项的，如果出卖人代买受人偿还的按揭贷款本息累计金额超过按揭款本金的10%，则视为买受人构成根本性违约，出卖人有权单方面解除购房合同，收回房产，追偿代偿款项，并按购房款总价款的20%追究买受人违约金。上述合同、协议还约定了其他权利义务。上述合同、协议签订后，洪得森、高琴向汇泰公司支付购房款713662元。 2014年4月8日，洪得森、高琴（借款人、抵押人）、农业银行福州台江支行（贷款人）、汇泰公司（保证人）三方签订编号为35020120140018775《个人购房担保借款合同》，合同约定：洪得森、高琴向农业银行福州台江支行借款人民币165万元，用于购买台江区xx街道xx路西侧与xx路北侧交叉处xx花园xx楼xx复式单元房产；合同项下的贷款期限为360个月，自2014年4月21日起至2044年4月20日止，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾后确定。本合同的还款方式为等额本息还款法；借款人未按约定及时归还或支付借款本金、利息及其他垫付款项和费用的，贷款人均可直接从借款人在中国农业银行各机构开立的账户中划款，依据法律法规或双方约定不得划收的账户除外。该合同还约定了其他权利义务。洪得森、高琴自愿将其购买的上述房产提供抵押担保，汇泰公司亦在该借款合同上以保证人身份盖章，为本合同项下贷款本金、利息及相关费用向代理人提供阶段性连带责任保证。合同签订后，农业银行福州台江支行向汇泰公司指定的银行账户发放全部贷款165万元用于支付台江区xx街道xx路西侧与xx路北侧交叉处xx花园xx楼xx复式单元房产的购房款，至此，洪得森、高琴已向汇泰公司付清全部购房款2363662元。汇泰公司收到合同约定购房款后，向洪得森、高琴交付了号码为发票号码00403520（金额人民币713662元）、发票号码000718859（金额人民币1650000元）的两张《销售不动产统一发票》（自开）的发票联，并按合同约定向洪得森、高琴交付了房屋。洪得森、高琴亦取得讼争房屋的房屋预告登记证明（榕房预ＹＲ字第××号）。2014年4月22日，农业银行福州台江支行作为预告登记的权利人，对讼争房屋进行抵押权预告登记，他项权证号：榕房预ＱＲ字第××号。 汇泰公司提出2015年12月28日起，农业银行福州台江支行多次向其发出《担保人履行责任通知书》，至今已为洪得森代垫银行贷款本息1962606.93元。 另查，由于洪得森、高琴未按合同约定向农业银行福州台江支行支付贷款本息，农业银行福州台江支行遂以洪得森、高琴拖欠贷款本金1625742.37及利息等，将洪得森、高琴、汇泰公司列为被告向本院提起借款合同纠纷之诉，诉请判令洪得森、高琴向其偿还借款本金1625742.37元及相应的利息、罚息、复利以及洪得森、高琴赔偿其支出的律师费22000元，汇泰公司对洪得森、高琴上述所欠债务承担连带清偿责任，农业银行福州台江支行对洪得森、高琴名下位于福州市台江区复式单元房产及相应土地使用权有权予以拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权，汇泰公司、洪得森、高琴承担案件受理费、保全费、公告费以及农业银行福州台江支行为实现债权和担保权而支出的全部费用。2017年9月19日，本院作出（2017）闽0103民初997号民事判决，判决：一、被告洪得森、被告高琴应于本判决生效之日起十日内，向原告中国农业银行股份有限公司福州台江支行偿还借款本金1583161.72元及利息、罚息、复利（暂计至2017年8月17日的利息、罚息和复利合计14081.83元，此后的利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》约定的标准计至款项还清之日止）；二、原告中国农业银行股份有限公司福州台江支行有权以被告洪得森、被告高琴所有的坐落于福州市台江区复式单元房产折价、拍卖或者变卖所得的价款，就本判决第一项确定的债权优先受偿；三、被告福建汇泰房地产开发有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；四、原告中国农业银行股份有限公司福州台江支行以被告洪得森、被告高琴所有的坐落于福州市台江区复式单元房产折价、拍卖或者变卖所得的价款优先受偿后尚有余款的，应优先清偿被告福建汇泰房地产开发有限公司因承担保证责任所垫付之款项及相应利息（按中国人民银行同期同类贷款利息，从款项垫付之日起计算）；再有余款的退还被告洪得森、被告高琴；五、驳回原告中国农业银行股份有限公司福州台江支行的其他诉讼请求。该民事判决发生法律效力后，农业银行福州台江支行向本院申请强制执行。本院已于2018年10月8日从汇泰公司账户划款1667222.7元，扣除诉讼费20611元、执行费18231.62元外,农业银行福州台江支行领取执行款1628380.11元。2018年10月31日，农业银行福州台江支行收到上述1628380.11元，至此洪得森、高琴在农业银行福州台江支行的全部债务已经清偿完毕。 另，汇泰公司于2017年4月向洪得森、高琴作出《及时偿还贷款催告函》并于2017年4月21日通过邮件1041125579818（记载收件地址“福州市台江区x路xx广场xx座xx”）向洪得森、高琴邮寄，该邮件于2017年4月28日拒收退回。2017年6月9日，汇泰公司向洪得森、高琴作出《销售合同解除函》并于2017年6月9日通过邮件1009011036424（记载收件地址“福州市台江区xx路x广场写字楼xx座xx）向洪得森、高琴邮寄，该邮件于2017年6月15日退回。 另查明，本案讼争房屋于2016年10月11日起，先后被福州市鼓楼区人民法院、平潭县人民法院、台江区人民法院、古田县人民法院查封冻结，现仍处于被查封冻结状态。 再查明，2018年11月1日，农业银行福州台江支行向本院提供《关于洪得森在中国农业银行股份有限公司福州台江支行的贷款情况说明》，主要内容如下：原告福建汇泰房地产开发有限公司（以下简称"汇泰公司"）与被告洪得森、高琴、第三人中国农业银行股份有限公司福州台江支行（以下简称“农行台江支行”）商品房预售合同纠纷一案，贵院已立案受理，现农行台江支行就洪得森的贷款情况说明如下：2014年4月8日，洪得森、高琴、汇泰公司与农行台江支行签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定农行台江支行向洪得森、提供贷款165万元，贷款期限为360个月，自实际放款日起算，贷款利率为浮动利率，第一个浮动周期内贷款年利率为7.205%，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月20日。汇泰公司为洪得森上述贷款提供阶段性连带保证担保。 上述合同签订后，农行台江支行依约于2014年4月21日向洪得森发放贷款165万元，实际贷款期限自2014年4月21日起至2044年4月20日。洪得森于2014年5月20日起开始向农行台江支行偿还贷款本息。自2015年10月20日起，洪得森再未向农行台江支行偿还贷款本息。自2016年1月15日起至2018年3月31日，农行台江支行通过汇泰公司账户扣款合计295384.2元，用于偿还洪得森自2015年10月20日起至2018年4月20日的逾期本息……。 本院认为，汇泰公司、洪得森、高琴签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均需依约履行。根据《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第三条第6项规定，在出卖人为买受人按揭提供担保期间，如果因买受人逾期归还按揭贷款本息而导致按揭银行追究出卖人的担保责任，划扣出卖人款项的，如果出卖人代买受人偿还的按揭贷款本息累计金额超过按揭款本金的10%，则视为买受人构成根本性违约，出卖人有权单方面解除购房合同。截止至2016年12月13日，汇泰公司为洪得森、高琴代垫了按揭款项1962606.93元已超过按揭本金165万元的10%，依照合同约定，本案合同的解除条件成就，汇泰公司与洪得森、高琴签订的《商品房买卖合同》解除并未侵害农业银行福州台江支行的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条关于“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，汇泰公司已于2017年6月9日根据讼争合同约定的送达地址邮寄《销售合同解除函》于2017年6月15日被退回视为已经送达，因此本院确认汇泰公司与洪得森、高琴于2014年1月11日签订的编号为201337650006的《商品房买卖合同》于2017年6月15日解除。汇德公司要求洪得森、高琴注销《商品房买卖合同》备案登记手续和预购商品房预告登记的注销手续，并返还编号为00403520、00071885的《销售不动产统一发票》（自开）的发票联，系合同解除后洪得森、高琴之附随协助义务，故汇德公司要求洪得森、高琴协助办理福州市台江区复式单元房的预购商品房抵押权预告登记的注销手续以及注销《商品房买卖合同》（编号：201337xx06）备案登记手续和预购商品房预告登记的注销手续，并返还编号为00403xx、00071xx5的《销售不动产统一发票》（自开）的发票联的诉讼请求，于法有据，予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”基于合同解除，汇泰公司与洪得森、高琴负有相互返还义务，因汇泰公司提出讼争房产已实际交房，故洪得森、高琴应承担返还房产的义务，但洪得森、高琴应配合汇泰公司办理上述《商品房买卖合同》的合同预售备案登记注销、预购商品房预告登记注销等相关手续。诉讼中，汇泰公司要求第三人配合办理相关注销手续，对此第三人提出在领取执行款1628380.11元后同意配合办理各项手续，汇泰公司提出第三人配合办理手续的主张，第三人也同意配合，故对于汇泰公司主张，本院予以支持。基于本案合同解除，为减轻当事人讼累，汇泰公司亦应当向洪得森、高琴返还购房款2363662元。汇泰公司诉请洪得森、高琴向其支付已代垫的款项共计1962606.9元（295384.2＋1667222.7元），对此第三人确认收到汇泰公司的款项为代垫款1962606.9元。对汇泰公司主张洪得森、高琴为主张权利所支出的律师代理费8000元的诉请，因无合同依据，本院不予支持。 综上，汇泰公司代洪得森、高琴向农业银行福州台江支行清偿的贷款本息及其他费用共计1962606.9元，洪得森、高琴应向汇泰公司偿还。关于汇泰公司诉请洪得森、高琴支付违约金472732.4元，根据《合同补充协议》第三条第6项约定，买受人构成根本性违约，出卖人有权单方面解除购房合同，收回房产，追偿代偿款项，并按购房款总金额的20%追究买受人违约金。结合本案情形，因洪得森、高琴构成根本性违约而导致本案合同解除，汇泰公司已经生效判决确定其为洪得森、高琴欠银行贷款本息负连带清偿责任，汇泰公司亦已被执行相应款项，因此汇泰公司诉请洪得森、高琴支付违约金于法有据，因汇泰公司与洪得森、高琴约定的违约金标准显属过高，不符合公平合理的原则，汇泰公司未提供证据证实其实际损失，本院酌定将违约金调整为购房价款的8%，即洪得森、高琴应当向汇泰公司支付违约金189092.96元（2363662元×8%）。关于汇泰公司诉请其有权在洪得森、高琴已付的房价款中直接抵扣洪得森、高琴应承担的违约金、代垫款一节，不足部分由洪得森、高琴另行支付，本院认为，因违约金、代垫款不属于优先受偿债权情形，且本案也不存在不足部分的金额，故汇泰公司该项诉请，本院不予支持，本院予以分项独立判决。 综上，汇泰公司诉请超出本院上述确认部分，本院不予支持。洪得森、高琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、福建汇泰房地产开发有限公司与洪得森、高琴于2014年1月11日签订的编号为201337xx6的《商品房买卖合同》于2017年6月10日解除； 二、洪得森、高琴应于本判决生效之日起十日内返还发票号码00403520(金额人民币713662元）、发票号码000718859（金额人民币1650000元）的两张《销售不动产统一发票》（自开）的发票联； 三、洪得森、高琴、中国农业银行股份有限公司福州台江支行应于本判决生效之日起十日内协助福建汇泰房地产开发有限公司向福州市不动产登记和交易中心办理编号为201337650006的《商品房买卖合同》备案注销手续以及台江区xx街道xx路西侧与xx路北侧交叉处xx花园xx楼xx复式单元房屋的预告登记注销手续（房屋预告登记证号：榕房预ＹＲ字第××号）和预购商品房抵押权预告登记的注销手续； 四、洪得森、高琴应于本判决生效之日起十日内将坐落于台江区xx街道x路西侧与xx路北侧交叉处xx花园xx楼xx复式单元房屋腾空返还给福建汇泰房地产开发有限公司，同时福建汇泰房地产开发有限公司应当于本判决生效之日起十日内向洪得森、高琴返还上述房屋购房款2363662元； 五、洪得森、高琴应于本判决生效之日起十日内向福建汇泰房地产开发有限公司支付违约金189092.96元； 六、洪得森、高琴应于本判决生效之日起十日内向福建汇泰房地产开发有限公司偿还代垫款合计1962606.93元； 七、驳回福建汇泰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费35360元，由福建汇泰房地产开发有限公司负担4420元，洪得森、高琴负担30940元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈 群 人民陪审员  林瑞瑜 人民陪审员  陈建珠 二〇一八年十一月七日 书 记 员  黄金林 附：一、本判决书所适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。