?山东省胶州市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0281民初4104号 原告：杨鸿道，男，1938年9月28日生，汉族，户籍胶州市号，现胶州市户。 原告：王淑清，女，1939年11月10日生，汉族，户籍胶州市号，现胶州市户。 委托诉讼代理人：刘耀宝，山东银河星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李高峰，山东银河星律师事务所实习律师。 被告：杨宝忠，男，1962年11月12日生，汉族，胶州市号。 被告：张玉梅，女，1966年1月9日生，汉族，胶州市号。 二被告委托诉讼代理人：战秀玉，山东诚功（胶州）律师事务所律师。 二被告委托诉讼代理人：徐照邦，山东诚功（胶州）律师事务所实习律师。 原告杨鸿道、王淑清与被告杨宝忠、张玉梅所有权确认纠纷一案，本院于2018年4月13日受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨鸿道及二原告杨鸿道、王淑清的共同委托诉讼代理人刘耀宝、李高峰，被告张玉梅及二被告杨宝忠、张玉梅的共同委托诉讼代理人战秀玉、徐照邦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杨鸿道、王淑清向本院提出诉讼请求：1、确认胶州镇前石龙村五间平房（东临半胡同、西临杨洪星、南临马金庆、北临街道胡同）归二原告所有；2、被告承担诉讼费用。本案诉讼过程中，原告变更其诉讼请求为：1、确认胶州镇前石龙村五间平房（东临半胡同、西临杨洪星、南临马金庆、北临街道胡同）的拆迁补偿款、安置款等共计1552779元归原告所有；2、被告承担诉讼费用。事实和理由：二原告系夫妻关系，1975年经胶州镇前石龙村委会同意自行出资建设五间平房（东临半胡同、西临杨洪星、南临马金庆、北临街道胡同）。二被告系夫妻关系，被告杨宝忠系二原告的长子。最近，二原告得知涉案房屋已被二被告变更登记至被告张玉梅名下。原告为维护合法权益，特诉至本院。 被告杨宝忠、张玉梅共同辩称，一、涉案房屋自始登记在被告杨宝忠名下，同时该房屋一直由二被告使用，该房屋产权应归二被告所有；二、本案原告杨鸿道不是前石龙屯村成员，涉案房屋系农村宅基地所建房屋，故原告杨鸿道不可能拥有该房屋产权。 二原告为证明其主张向本院提交如下证据： 证据一、光盘一张(内含手机录制房屋视频及相片一宗)，证明涉案房屋拆迁前的状况，该房屋是二原告于1975年在原有老房基础上翻建的房子，该房的前院墙是土打墙，这样的建筑物只有在上世纪70年代前才有，原告及其子女在该房屋内长期居住。后来原告搬镇居住，涉案房屋一直闲置。最近因拆迁，该房屋已被拆除。 证据二、涉案房屋档案复印件一宗，证明在原告不知情的情况下，被告杨宝忠分别于1992年、2013年将涉案房屋宅基地使用权登记在自己名下。从档案看，并没有宅基地使用权的审批手续，被告证实不了其是通过合法方式取得。在档案第32页界址签章表中，经本人辨认，杨鸿道的签字并非其本人所签。因被告杨宝忠是教师，户籍亦属于非农户口，杨宝忠无权取得农村宅基地使用权，因此档案内容与事实不符，涉案房屋所有权应当归原告所有。 经原告申请，证杨某1月杨某2萍当庭陈述如下： 证杨某1月陈述，其与杨鸿道系邻居关系，杨鸿道系其堂哥，涉案房屋（即原告提交照片上的房屋）是杨鸿道的大爷最初建造。因杨鸿道的大爷没有儿子，按照农村习俗，杨鸿道在其大爷去世时为其办理了丧葬事宜。1973年杨鸿道的大爷将三间房屋给了杨鸿道，杨鸿道于1975年把三间房屋翻建成了五间房，翻建房子的时杨某1月在帮工，杨鸿道当家作主，当时杨宝忠十三、四岁。其不清楚涉案房屋翻建时以谁的名义审批，亦不知道涉案房屋有产权证，杨鸿道翻建了房屋后直至拆迁，该房屋再没有翻建过。涉案房屋自1975年由杨鸿道夫妇、杨宝忠及其妻子居住至1980年左右，后杨鸿道夫妇搬镇居住，杨宝忠夫妇居住了一段时间也搬镇居住，后杨宝忠的大姑就居住在涉案房屋内直至2010年去世。此后直至拆迁前涉案房屋再无人居住。杨宝忠夫妇婚后在涉案房屋内居住时间不长。拆迁时听说涉案房屋给了杨宝忠。 证据四、证杨某2萍（二原告之女、被告杨宝忠之妹）陈述，其自小至1992年前后同父母一起居住在涉案房屋内。该房屋是其父亲杨鸿道所建，其不知该房屋的产权证如何办理到杨宝忠名下。其父母没有将该房屋赠予杨宝忠，1975年盖房子时杨宝忠才十三岁。涉案房屋在拆迁前已经闲置了很长时间。其与父母搬出涉案房屋后，二被告在涉案房屋中居住了一段时间，二被告搬出后，其姑姑居住在涉案房屋内。其听父母说过杨宝华的五间房子是通过抓阄方式获得。 针对原告提交的证据，二被告共同发表质证意见称，对证据一的真实性和证明事项均不予认可，该证据无法证实是涉案房屋，且该证据是在原始载体基础上经过剪辑的；对证据二的真实性予以认可，但不认可其证明事项，该证据无法证明原告所谓不知情，该证据有胶州市国土资源局登记审核结果公告和前石龙屯村的公告照片，故涉案房屋自1992年一直登记在被告杨宝忠名下，权属问题经政府依法公示公告。从原告提交的证据可以看出，2013年有完整的审批手续，无其他证据证明界址表中杨鸿道签字非本人所签，且该签字为涉案房屋相临宗地权利人址界，不是涉案房屋产权人签字，故签字真实性与否与本案无关。被告杨宝忠在1992年登记时是前石龙屯村成员，而本案原告户口一直不在前石龙屯村；通过证据三证实该五间房屋并非原告原始建造，且原告在该房屋居住时间不长，所以该房屋权属应以登记为准杨某1月在该村工作到1990年，对1992年登记情况不清楚，该房屋权属证书的实际办理时间是在1992年6月11日，杨某1月无法证明该房屋的权属情况杨某1月曾听说该房屋给过杨宝忠，结合实际登记情况，证明该房屋权属情况清晰；证杨某2萍为本案利害关系人，不具备证人资格，建议法庭将该证人证言不作为证据使用杨某2萍只对房屋权属有疑问，并不清楚权属情况杨某2萍对原告杨鸿道是否处分过该房屋只是推测，其本人未参与家庭重大事务，其以本人和兄弟姐妹未签字为由推测涉案房屋没有分家、赠与之类的处分行为杨某2萍提到涉案房屋与其二哥杨宝华的房屋经过抓阄处分，与被告了解的情况一致，该房屋实际已经处分给本案被告杨宝忠、张玉梅。结杨某2萍所述1992年左右杨某2萍与其父母搬离了该房屋，只有杨宝忠一家居住在涉案房屋内，符合农村分家习惯，结合涉案房屋权属登记情况，能证明该房屋归被告所有且权属清晰。 二被告为证明其主张向本院提交如下证据： 证据一、胶集用（2013）第81092715号宅基地使用权证复印件一份,证明涉案房屋集体土地使用权人为杨宝忠。 证据二、1992年土地登记审批表复印件一份，证明1992年第一次登记时争议房屋土地使用权及地上物权利人皆为杨宝忠，涉案房屋宅基地及涉案房屋所有权人为杨宝忠。 证据三、宅基地使用权登记申请及调查、公告告示材料复印件一宗，证明涉案房屋宅基地使用权人为杨宝忠，且该房屋产权登记情况经胶州市国土资源局依法公示，期间无人提异议，即表示包括本案原告在内的所有人对涉案房屋所有权无争议，原告称不知晓公告内容与事实不符。 证据四、拆迁补偿协议一份，证明涉案房屋拆迁补偿款共计1552779元。 针对二被告提交的证据，二原告共同发表质证意见称，对被告提交证据的真实性均无异议，但证明事项有争议，虽然涉案房屋登记在被告杨宝忠名下，但被告提交的土地登记审批表等证据中，并无法证实涉案房屋宅基地的审批情况及建造时间。因原告最近几年不在村里居住，故原告并不知道公告内容。通常情况下，农村宅基地审批应当有村委会出具的审批意见、审批时间，被告提交的证据中并没有涉案房屋宅基地的审批情况；对证据四无异议。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院确认以下事实： 涉案房屋位胶州市村宅基地（地号370281102226JC00307）上房屋五间。该房屋系原告杨鸿道、王淑清于1975年在拆除其取得的原三间旧房基础上进行翻建而来。现该房屋已经拆迁，拆迁补偿款共计1552779元。 涉案房屋宅基地于1992年6月11日的土地登记审批表中登记的土地使用者为被告杨宝忠。2013年12月13日土地使用权证登记的土地使用权人为被告杨宝忠。 原被告双方在庭审中均陈述，原告杨鸿道、王淑清于1988年曾主持其两个儿子（即长子杨宝忠、次子杨宝华）对涉案房屋进行过现场抓阄，被告通过该方式抓到了涉案房屋，并在该房屋内居住过一段时间。原告在庭审中主张通过抓阄方式予以确定房屋的居住权。被告辩称通过抓阄方式予以确定房屋的所有权。针对该抓阄的过程及结果，原被告双方均未留下任何字据。 本院认为，本案系所有权确认纠纷。本案争议的焦点系涉案房屋所有权的归属问题。通过庭审调查可以看出，该房屋系原告杨鸿道与王淑清于1975年在拆除其取得的原三间旧房基础上进行翻建而来。虽然涉案房屋土地使用权登记在被告杨宝忠名下，但二原告杨鸿道与王淑清对被告杨宝忠办理该房屋土地使用权登记情况不予认可，且二原告均不认可曾将涉案房屋通过分家、赠予等任何情形处分给了被告杨宝忠。庭审中二被告辩称其在1988年通过抓阄方式取得了涉案房屋的所有权，但二原告不予认可，且二被告亦未向本院提交相应证据予以佐证。故，二原告请求确认坐落于胶州镇前石龙村屯村五间平房（东临半胡同、西临杨洪星、南临马金庆、北临街道胡同）的拆迁补偿款、安置款等共计1552779元归二原告所有，理由正当，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国物权法》第四条，判决如下： 确认坐落胶州市村五间平房（东临半胡同、西临杨洪星、南临马金庆、北临街道胡同）的拆迁补偿款、安置款等共计1552779元归原告杨鸿道、王淑清所有。 案件受理费18775元，由被告杨宝忠、张玉梅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  刘克艳 人民陪审员  田 振 人民陪审员  张 炜 二〇一八年十一月五日 书 记 员  陈 震