湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0602民初2487号原告：岳阳华邦置业有限公司。住所地：岳阳经济技术开发区桐子岭路**。法定代表人金钧民，该公司总经理。委托诉讼代理人：柴立新，岳阳楼区城陵矶法律服务所法律工作者。被告：田铁英，女，1971年1月6日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：李立宏，人和启邦（横琴）联营律师事务所律师。被告：龙伟，男，1954年1月8日出生，汉族，住岳阳楼区。被告：胡宗文，男，1951年10月1日出生，汉族，住岳阳楼区。委托诉讼代理人：胡红梅，湖南金州（岳阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡海建，岳阳市正顺法律服务所法律工作者。原告岳阳华邦置业有限公司（以下简称“华邦公司”）与被告田铁英、龙伟、胡宗文占有物返还纠纷一案，本院于2018年5月7日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华邦公司的委托诉讼代理人柴立新、被告田铁英的委托诉讼代理人李立宏、被告龙伟、被告胡宗文及其委托诉讼代理人胡红梅、胡海建到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告华邦公司向本院提出诉讼请求：1、被告田铁英立即返还民心苑小区一栋三单元东商业用房或按照市场价支付相应对价；2、被告龙伟、胡宗文对前述债务承担连带清偿责任；3、被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告华邦公司变更诉讼请求为：1、被告田铁英立即返还民心苑小区一栋三单元东商业用房；2、被告田铁英支付自接受房屋之日至返还房屋之日止按照市场价的租金；3、被告龙伟、胡宗文对前述债务承担连带清偿责任；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告基于垫资开发民心苑小区，取得民心苑小区商业用房、杂物间、车库占有权、处置权。被告田铁英通过龙伟购买属于原告的民心苑小区一栋三单元东商业用房，现在装修中，未征得原告准许，未向原告支付购房款或订立合同。侵害了原告的占有权、处置权。被告龙伟收取被告田铁英购房款，经原告催告，售房款已经交付被告胡宗文。三被告共同侵权，依法应当承担连带责任。被告田铁英辩称，1、被告合法取得房屋；2、对原告采取的保全措施，我们保留请求法院要求原告赔偿保全造成被告损失的权利。被告龙伟辩称，被告田铁英购买的房屋，是被告龙伟经手处理的，不应当返还房屋，不承担连带责任。被告胡宗文辩称，1、承担连带责任的理由不成立；2、被告胡宗文没有将购房款交原告，是因为被告胡宗文在原告处的投资款一直未进行分红，被告可以行使债务抵销权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：胡宗文提供的华邦公司的股东股份转让协议，证明其在华邦公司的股份至今未得到分红，要求行使抵销权，上述证据与本案不具关联性。本院不予采信。胡宗文对取得华邦公司的授权未进行举证，单依其提供的证人证言，不能作为其取得华邦公司授权出售房产的依据。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月10日，华邦公司（乙方）与岳阳市岳阳楼经济建设投资有限公司（甲方）签订《岳阳市污水厂二期配套工程磨子山拆迁还建项目移交协议》，约定，为了协助磨子山指挥部解决43栋渍水房屋拆迁还建和还建点房屋拆迁还建安置资金缺口问题，乙方同意垫资建设岳阳市污水厂二期配套工程磨子山拆迁还建项目。由乙方以每平方330元的成本价格向岳阳楼区政府的下级单位岳阳楼经济建设投资有限公司移交磨子山还建项目工程的全部安置房。商业用房、杂物间、车库产权归乙方所有并由乙方自行处置。商业面积1043.11平方米，产权属乙方所有。甲方支持、协助办理该部分物业的国有土地产权证，费用由乙方承担。车库及杂屋房面积889平方米，产权属乙方所有。甲方支持、协助办理该部分物业的划拨土地产权证，费用由乙方承担。龙伟与华邦公司为开发上述房产的合伙人。2016年6月5日，华邦公司（出卖方）与龙伟（买受方）签订《房屋买卖合同》一份，约定龙伟购得位于岳阳市房屋（原门面房）82.6m2、102#房屋115.62m2、103#房屋80.5m2，总建筑面积278.72平方米。每平方米2800元，总金额780416元。上述协议，华邦公司与龙伟均认可是双方合伙期间龙伟分红所得的房屋。2017年7月3日，华邦公司与龙伟签订《岳阳市污水厂二期配套工程磨子山拆迁还建项目分红协议》，双方再次确认共同开发岳阳市污水厂二期配套工程磨子山拆迁还建项目分红应得比例，龙伟享有26%，华邦公司享有74%。2017年12月3日，龙伟（乙方）与胡宗文（以华邦公司作为甲方）签订《磨子山民心苑小区门面买卖合同》一份，内容为：甲方在磨子山民心苑还建小区有门面764.4m2，协商价为每平方米3600元，总金额为2751840元；二、磨子山小区门面为划拨用地，办理房产证费用由乙方负责，甲方负责提供资料。三、如乙方要求办理出让地使用证，出让费用由乙方负责。四、水电安装立户费用由乙方自行负责。五、甲乙双方签订协议后，乙方先付50万定金甲方，剩余金额五日内全部付清。六、甲乙双方按合同执行，合同双方签字生效，产生法律效力，如有一方违约，由违约方承担法律责任。注明：一号楼320.7m2、二号楼244.4m2、五号楼199.3m2。2017年12月9日，龙伟（甲方）与田铁英（乙方）签订《磨子山民心苑小区门面买卖合同》一份，内容为：磨子山民心苑还建小区有部分门面出售，一、甲方自愿将其磨子山民心苑小区门面五栋壹单元东一号出售给乙方，面积为106.2平方米，价格为每平方米4300.00元，总金额为456660元。二、甲乙双方协商上述门面成交总价为456660元，需一次性付清，付清全部款项后，签订此合同。如乙方故意拖欠部分款项，甲方有权终止此合同，并无息退还乙方所交款项，甲方收回门面。三、门面水电安装由乙方自行负责费用（水表总表已安装，只分户）。四、甲方出面与社区原指挥部负责人协调办理门面房产证及划拨地使用证（小区总证）。甲方协助乙方在小区内梯级间开门。五、本合同在履行过程中发生争议，同合同当事人协商解决。六、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日生效，产生法律效力。田铁英通过银行转帐至龙伟。田铁英购房后，现在装修当中。华邦公司主张权利未果。另查：胡宗文原为华邦公司股东。2013年退出该公司。华邦公司依合同取得的门面、杂物间和车库，未办理产权登记手续。原告华邦公司诉讼请求当中要求田铁英返还的民心苑小区一栋三单元东商业用房（现场编号）与田铁英购买的民心苑小区门面五栋壹单元东一号门面（面积为106.2平方米）为同一房产（图纸编号）。本院认为：华邦公司与岳阳市岳阳楼区经济建设投资有限公司签订的《岳阳市污水二厂配套工程磨子山拆迁还建项目移交协议》，约定磨子山还建项目工程中商业面积1043.11平方米，车库及杂屋房面积889平方米归华邦公司所有并由华邦公司自行处理，此合同中无合同相对方岳阳楼区经济建设投资有限公司确认的归华邦公司所有的具体房屋信息，华邦公司未提供相应证据予以证据，且上述房产华邦公司至今未办理物权登记。本案诉争五栋壹单元东一号106.2m2房屋，被告胡宗文出售给龙伟，龙伟再出售给田铁英。华邦公司要求田铁英返还的房产，是否为《岳阳市污水二厂配套工程磨子山拆迁还建项目移交协议》当中确定的归华邦公司所有并由华邦公司自行处理的房产尚不明确。占有是一种事实状态，而非权利。虽被告龙伟与胡宗文均认可诉争房产为华邦公司财产，但华邦公司仍对其依合同取得并原占有诉争房产的事实承担举证责任，华邦公司未举证。行使占有物返还请求权必须是侵占行为和结果的发生，这里侵占是一种积极的侵夺行为，田铁英依合同占有房产，非侵占，华邦公司不享有占有物返还请求权。故对原告华邦公司要求被告田铁英返还民心苑小区一栋三单元东商业用房（民心苑五栋东单元一号106.2m2房屋）的诉讼请求，本院不予支持。原告的其他诉讼请求，是基于田铁英返还诉争房屋的诉求得到支持的基础之上，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告岳阳华邦置业有限公司的诉讼请求。案件受理费7300元，财产保全费2520元，合计9820元，由原告岳阳华邦置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长  陈 静人民陪审员  王永旺人民陪审员  李玉洲二〇一八年十一月十四日书 记 员  冯 叶