福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0503民初2989号 原告：周芳，男，1966年4月12日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人:陈彩霞，福建汇成律师事务所律师。 委托诉讼代理人:刘欣，福建汇成律师事务所律师。 被告：陈梅峰，男，1972年8月8日出生，汉族，住福建省福州市。 原告周芳与被告陈梅峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周芳委托诉讼代理人陈彩霞到庭参加诉讼，被告陈梅峰经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 周芳向本院提出诉讼请求：1、确认周芳与陈梅峰于2015年3月30日签订的《店面租赁合同》于2018年3月14日解除；2、陈梅峰立即将址在泉州市丰泽区明鑫花苑A22-23店面腾空并将该店面归还周芳；3、陈梅峰向周芳支付拖欠租金170万元，并支付周芳自2016年1月15日至陈梅峰实际支付该款项之日止按每月2%计算的违约金；4、陈梅峰承担本案诉讼费。事实和理由：2015年3月30日，周芳与陈梅峰签订了《店面租赁合同》一份，合同约定：周芳将坐落于泉州市丰泽区田安路中段东侧明鑫花苑A22-23店面（包括夹层）共247.39平方米出租给陈梅峰，作为珠宝、钟表等经营场所；租赁期限为5年，自2015年4月1日起至2020年3月31日止；租金为每月6.5万元，每月支付一次，陈梅峰应在每月前五天内支付；如陈梅峰拖欠租金，周芳给予陈梅峰15天宽限期，从第16天开始周芳有权向陈梅峰每日加收月租金5%的滞纳金，陈梅峰若超期20天不交租金，周芳有权采取一切措施收回房屋，一切后果由陈梅峰负责。前述《店面租赁合同》签订后，周芳即按照约定将租赁店面交付陈梅峰使用。但陈梅峰自2016年1月1日起，就未按合同约定向周芳支付租金，至今共拖欠周芳租金170万元未付。鉴于陈梅峰一直未能履行付款义务，2018年3月13日，周芳委托律师向陈梅峰邮寄一份《关于解除〈店面租赁合同〉并要求立即支付“明鑫花苑”店面欠付租金及违约金的催告函》，陈梅峰已于2018年3月14日收到该函件。 陈梅峰未作答辩。 周芳围绕诉讼请求依法提交了证据，陈梅峰未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、质证等相关诉讼权利。对周芳提供的证据，本院予以确认并在卷佐证，并对本案主要事实作如下认定：址在泉州市丰泽区店面的所有权人为周芳，所有权证号为泉房权证丰泽区（丰）字第200505915号。2015年3月30日，周芳与陈梅峰签订了《店面租赁合同》一份，约定：周芳将坐落于泉州市丰泽区田安路中段东侧明鑫花苑Ａ22-23号店面（包括夹层）共247.39平方米出租给陈梅峰，作为珠宝、钟表等经营场所；租赁期限为5年，自2015年4月1日零时起至2020年3月31日24时止；租金为每月6.5万元，每月支付一次，陈梅峰应在每月前五天内支付；在签署合同五日内，陈梅峰向周芳交纳抵押金13万元，如陈梅峰拖欠租金，周芳给予给予陈梅峰15天宽限期，从第16天开始周芳有权向陈梅峰加收每天按实欠租金5%的滞纳金，陈梅峰若超期20天不交租金，周芳有权采取一切措施收回房屋，一切后果由陈梅峰负责。陈梅峰若无违约行为，周芳应及时无息退还押金13万元。合同签订后，周芳即按照约定将诉争店面交付陈梅峰使用，陈梅峰依约支付周芳房屋押金13万元。2017年6月27日陈梅峰支付10万元，2017年10月16日陈梅峰支付5万元，2017年11月26日陈梅峰支付10万元。2018年3月13日，周芳委托福建汇成律师事务所刘欣律师向陈梅峰邮寄一份《关于解除〈店面租赁合同〉并要求立即支付“明鑫花苑”店面欠付租金及违约金的催告函》，信函提到陈梅峰自2016年1月起拖欠周芳租金远远超过20日，构成违约，为此通知陈梅峰，自收到函件之日起，《店面租赁合同》解除；立即支付租金170万元及相应违约金，并搬离租赁店面。该函件寄到陈梅峰签订租赁合同时提供的身份证登记的住址“福建省福州市单元”，2018年3月14日罗碧英代为签收函件。 本院认为，周芳与陈梅峰签订的《店面租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依合同约定全面履行自己的义务。陈梅峰未履行支付租金的义务，违约在先，周芳据此要求解除合同，并已发函给陈梅峰，双方之间的租赁合同已于解除函送达之日即2018年3月14日解除，现周芳请求陈梅峰支付拖欠的租金，合法有据，予以支持，但应扣除陈梅峰已支付的部分租金；陈梅峰逾期支付租金即认定为违约，合同约定周芳有权每日加收月租金5%的滞纳金，该约定偏高，现周芳自愿调整为按拖欠租金金额的2%计付违约金，系对自己权利的处分，且不违反法律规定，应予支持；根据合同第7条约定，陈梅峰逾期支付租金超过15天，其已丧失要求周芳返还押金的权利，周芳无需向陈梅峰返还押金13万元。陈梅峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理与判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认周芳与陈梅峰就址于泉州市丰泽区店面签订的《店面租赁协议》已于2018年3月14日解除； 二、陈梅峰应于本判决生效之日起将址在泉州市丰泽区店面腾空并交还给周芳； 三、陈梅峰应于本判决生效之日起十日内支付周芳拖欠租金145万元及逾期付款违约金39.77万元；（具体详见计算清单） 四、驳回周芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费38000元，由周芳负担5050元，陈梅峰负担32950元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  张慧颖 审 判 员  刘圣楠 人民陪审员  叶 婷 二〇一八年十一月十四日 书 记 员  赖丽萍 附：违约金计算清单                            月份                       应付租金总额（元）                       逾期日期                       总月份                       违约金（元）                                           2016.01                                   17.06.27已付 10,000                                   2016.01.15-2017.06.27                                               17.5                                               3.500                                                       2016.02                                   17.06.27已付             65,000                                   2016.02.15-2017.06.27                                               16.5                                               21,450                                                       2016.03                                   17.06.27已付             25,000                                   2016.03.15-2018.06.27                                               15.5                                               7.750                                                       2016.03                                   17.10.16已付             40,000                                   2016.03.15-2017.10.16                                               19                                               15,200                                                       2016.04                                   17.10.16已付             10,000                                   2016.04.15-2017.10.16                                               18                                               3.600                                                       2016.04                                   17.11.16已付             55,000                                   2016.04.15-2017.11.16                                   19                                               20,900                                                       2016.05                                   17.10.16已付             45,000                                   2016.05.15-2017.11.16                                               18                                               16,200                                  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2016.11                       65,000                       2016.11.15-2018.03.15                       16                       20,800                               2016.12                       65,000                       2016.12.15-2018.03.15                       15                       19,500                               2017.01                       65,000                       2017.01.15-2018.03.15                       14                       18,200                               2017.02                       65,000                       2017.02.15-2018.03.15                       13                       16,900                               2017.03                       65,000                       2017.03.15-2018.03.15                       12                       15,600                               2017.04                       65,000                       2017.04.15-2018.03.15                       11                       14,300                               2017.05                       65,000                       2017.05.15-2018.03.15                       10                       13,000                               2017.06                       65,000                       2017.06.15-2018.03.15                       9                       11,700                               2017.07                       65,000                       2017.07.15-2018.03.15                       8                       10,400                               2017.08                       65,000                       2017.08.15-2018.03.15                       7                       9.100                               2017.09                       65,000                       2017.09.15-2018.03.15                       6                       7.800                               2017.10                       65,000                       2017.10.15-2018.03.15                       5                       6.500                               2017.11                       65,000                       2017.11.15-2018.03.15                       4                       5.200                               2017.12                       65,000                       2017.12.15-2018.03.15                       3                       3.900                               2018.01                       65,000                       2018.01.15-2018.03.15                       2                       2.600                               2018.02                       65,000                       2018.02.15-2018.03.15                       1                       1.300                               2018.03                       65,000                                                                                                 总计                       欠付租金1,450,000                                                                   397,700                附：主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。