福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0802民初7784号 原告：涂忠，男，1954年10月10日生，汉族，住址龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：吴子胜、陈冰滨，福建吴子胜律师事务所律师。 被告：中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行，地址龙岩市新罗区九一北路116号，统一社会信用代码91350802857881281K。 负责人：张树宝，行长。 委托诉讼代理人：苏尚葵、刘莉丽，福建挺秀律师事务所律师。 第三人：陈汉金，男，汉族，1955年5月22日生，住址龙岩市新罗区，（现在龙岩监狱服刑） 原告涂忠与被告农业银行股份有限公司龙岩新罗支行与被告陈汉金案外人执行异议之诉一案，本院于2018年9月14日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告涂忠及其委托诉讼代理人陈冰滨、被告农业银行的委托诉讼代理人刘莉丽、第三人陈汉金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 涂忠向本院提出诉讼请求：1.停止对位于龙岩市新罗区房屋的执行，并解除查封；2、确认位于龙岩市新罗区房屋属涂忠所有。事实和理由：2017年3月2日，龙岩市新罗区人民法院对农业银行与陈海铭、廖丽英、第三人陈汉金金融借款合同纠纷一案，作出（2016）闽0802民初7990号民事判决书，判决陈海铭、廖丽英返还农业银行5万元借款及利息、律师费，第三人陈汉金对陈海铭、廖丽英5万元借款及利息、律师费承担连带担保责任。判决后，债务人未履行还款义务，农业银行申请强制执行，新罗区人民法院作出（2017）闽0802执2909号执行裁定书，查封了登记在第三人陈汉金名下的位于龙岩市新罗区自建房。2018年8月3日，涂忠对执行标的提出书面异议。新罗区人民法院于2018年8月22日作出（2018）闽0802执异105号执行裁定：驳回案外人涂忠的异议请求。涂忠于2018年9月1日收到上述执行裁定书。涂忠认为：涂忠与陈汉金于2003年11月18日签订《售房协议书》，陈汉金将其所有的位于新罗区南城后门前禄裕巷39号两间一厅及房屋右边厕所以当时价格15000元出售转让涂忠。涂忠通过农村信用社支付了13800元购房款，尚欠1200元尾款未付，陈汉金将房屋交付涂忠使用，土地证原件也交付给涂忠。房屋交付后，涂忠居住使用，并于2004年3月12日开立电费账户，缴交电费多年。涉案房屋系因陈汉金原因未办理过户，新罗区人民法院应支持涂忠的异议申请。故起诉。 农业银行辩称，涂忠提供的证据不足以证明其对诉争房产享有足以阻止强制执行的实体权利。首先，涂忠虽与第三人陈汉金签订了《售房协议》，并未办理诉争房产的所有权转让登记，诉争房产仍登记在第三人陈汉金名下，未发生物权变动的效力，即涂忠并未取得审理对象的物权。其次，涂忠提供的《售房协议书》、南城街道黉门前社区居委会出具的《证明》、《历月电费明细》、《储蓄存款凭证》不足以证明涂忠已合法占用该不动产、涂忠已支付转让款；涂忠并无充分的证据能够证明“非因涂忠自身原因未办理房屋过户登记”，即未办理过户登记涂忠存在过错。综上请求驳回涂忠的诉讼请求。 本院经审理查明认定事实如下：2003年11月18日，涂忠与陈汉金签订《售房协议书》，协议约定：“陈汉金将其所有的位于新罗区南城后门前禄裕巷39号两间一厅及房屋右边厕所以15000元价格出售转让涂忠。在购房人缴清购房款的90%之后，售房人将土地证原件和危房手续交给购房人，并开始由购房人涂忠管理房屋、厕所等物业。在涂忠向陈汉金交清全部购房款之后，陈汉金应将所有房产证、土地证等法律证件交给涂忠，涂忠获得房屋、厕所所有权”。2004年10月13日涂忠通过农村信用社支付购房款13800元。因陈汉金未将房产证交付涂忠，尚欠购房尾款1200元未付。陈汉金将房屋、土地证原件交付涂忠。房屋交付后，涂忠开始管理、使用涉案房屋。2004年3月12日开立电费账户，缴交电费。涉案房屋至今尚未办理过户。2017年3月2日，本院受理农业银行与陈海铭、廖丽英、第三人陈汉金金融借款合同纠纷一案，2017年3月2日作出（2016）闽0802民初7990号民事判决书，判决：陈海铭、廖丽英返还农业银行5万元借款及利息、律师费，陈汉金对陈海铭、廖丽英5万元借款及利息、律师费承担连带担保责任。判决后，债务人未履行还款义务，农业银行申请强制执行。 另，中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行诉张翠琴、陈汉金金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月3日立案受理后，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、被告张翠琴应于2014年7月31日前向原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行支付截止至2014年7月31日、按原、被告签订的《最高额担保个人借款合同》约定计算的利息、罚息和复利，之后被告张翠琴应按《最高额担保个人借款合同》约定支付每月利息。二、被告张翠琴应于2014年10月11日前偿还原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行借款本金1400000元，还本时一并结清尚欠的利息、复利、罚息（按《最高额担保个人借款合同》约定的利息计付）。三、被告张翠琴应于2014年10月11日前向原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行支付律师代理费17500元。四、若被告张翠琴未按上述约定履行支付义务，原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行有权自被告张翠琴违约之日起、就被告张翠琴所有尚欠借款本息及律师代理费一次性向法院申请强制执行并有权折价、拍卖或变卖被告陈汉金所有的坐落于龙岩市新罗区的房地产，所得的价款在1820000元限度内优先受偿前述债务。五、原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行自愿放弃其他诉讼请求。六、案件受理费18030元，减半收取为9015元，由被告张翠琴、陈汉金负担。本院作出（2014）龙新民初字第3369号民事调解书。该调解书生效后，因张翠琴、陈汉金未能履行生效法律文书所确定的义务，中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行向本院申请强制执行。本院依据（2014）龙新执行字第3800-1号执行裁定书查封属被执行人陈汉金所有的坐落于龙岩市新罗区自建房（房产权证号：23××30）。 2018年8月3日，涂忠对执行标的提出书面异议。本院于2018年8月22日作出（2018）闽0802执异105号执行裁定，驳回案外人涂忠的异议请求。涂忠于2018年9月1日收到上述执行裁定书，不服。故起诉 上述事实有涂忠提供《售房协议书》、《购房款支付凭证》、《国有土地使用证》、《历月电费明细》、《预缴电费存折》、《后门前社区居委会证明》、《（2016）闽0802民初7990号民事判决书》、《限期履行通知书》，《执行异议书》、《执行裁定书》、《执行裁定书送达回证》等证据予以证实，本院予以认定。 本院认为，2003年11月18日，涂忠与陈汉金签订《售房协议书》，2004年10月13日涂忠支付92%购房款13800元，后接收并管理房屋。因涉案房屋未办理过户手续，涂忠尚欠8%尾款1200元未付。2014年本院作出（2014）龙新执行字第3800-1号执行裁定书查封属被执行人陈汉金所有的坐落于龙岩市新罗区自建房（房产权证号：23××30）。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被告名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户”。陈汉金和涂忠签订了《房地产经纪买卖合同》签订合同的时间及购房款支付的情形符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，且涂忠愿意将剩余购房款1200元按照本院的要求交付执行。综上，涂忠的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 一、停止对位于龙岩市新罗区房屋的执行，并解除查封。 二、确认位于龙岩市新罗区房屋属涂忠所有。 案件受理费5433元，由农业银行股份有限公司龙岩新罗支行、陈汉金负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审 判 长  陈 洁 人民陪审员  林燚、 人民陪审员  邱宝华 二○一八年十一月二十三日书记员华春兰(代) 附相关法条： 一、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十八条规定金钱债权执行中，买受人对登记在被告名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户。