广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0502民初3107号 原告：陈某某，男，汉族，1971年10月23日出生，住广西北海市海城区。 原告：孙某某，男，汉族，1963年12月24日出生，住北京市昌平区。 原告：周某某，男，汉族，1965年11月7日出生，住广西北海市海城区。 三原告共同委托诉讼代理人：伍某，广西某某律师事务所律师。 被告：李某某，男，汉族，1967年10月14日出生，住广东省廉江市石岭镇苏茅角村民委员会黄京田村15号，现住广西北海市。 原告陈某某、孙某某、周某某诉被告李某某共有纠纷一案，本院于2018年8月24日受理后，依法适用简易程序于2017年11月13日公开开庭进行了审理。原告陈某某、孙某某及三原告的共同委托诉讼代理人伍某，被告李某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈某某、孙某某、周某某提出如下诉求：1、判决确认原告陈某某、孙某某、周某某及被告李某某分别对某某路西9幢房屋（房产证号为N北房权证2016字第××号）（以下简称“案涉房屋”）的所有权享有24%、28%、24%、24%的份额；2、被告配合三原告到房地产交易中心将案涉房屋的所有权变更为被告与三原告按照上述份额按份共有；3、被告承担本案的诉讼费用。 事实与理由：三原告于2006年12月13日与被告签订《联营协议》约定，四方共同出资向案外人张某某购买案涉房屋，四方按照各自投入的资金比例对案涉房屋享有产权，其中原告陈某某按24%出资、周某某按24%出资、孙某某按28%出资、被告李某某按24%出资。《联营协议》签订后原被告约定，先以被告李某某的名义与案外人张某某签订《商品房转让协议》，案涉房屋先暂时备案在被告李某某的名下并以李某某的名义与中国银行股份有限公司北海分行（以下简称“中国银行北海分行”）、北海实业开发有限公司签署有关解除案涉房屋抵押权、案涉房屋备案和贷款等事宜的协议；案涉房屋的首付款及银行贷款由三原告和被告按照约定的出资比例承担。2006年12月李某某与张某某、中国银行北海分行及北海实业开发有限公司签订《协议书》和《商品房转让协议》约定，张某某将案涉房屋转让给被告李某某，李某某承担张某某拖欠中国银行北海分行的逾期借款本金219361.87元、逾期利息162952.04元、罚息26827.80元以及尚未到期的借款本金1558757.8元；被告李某某清偿张某某拖欠中国银行北海分行的借款本金、利息共计409141.71元后，中国银行北海分行注销对案涉房屋的抵押登记手续；然后再由北海实业开发有限公司撤销张某某在房产交易中心的案涉房屋备案登记，并将被告李某某作为案涉房屋买受人办理备案登记；备案登记完成后，中国银行北海分行再将张某某未到期的借款本金1558757.82元转至李某某名下，之后就由被告李某某负责偿还银行贷款。《协议书》签订后，三原告与被告李某某按照《联营协议》中约定的出资比例分别出资清偿了张某某在中国银行北海分行的欠款409141.71元。随后，中国银行北海分行解除了对案涉房屋的抵押登记，北海实业开发有限公司撤销了张某某在房产交易中心的备案登记，并将被告李某某作为案涉房屋买受人办理备案登记。2007年1月，中国银行北海分行与李某某签订了《楼宇抵押借款合同》，将张某某未到期的借款本金1558757.82元转至被告李某某的名下，由李某某负责偿还案涉房屋剩余的贷款。此后，案涉房屋每月贷款的还款方式为，三原告和被告李某某按照银行要求的还款金额及《联营协议》约定的出资比例，将自己应出资的部分存入李某某的银行还款账户。案涉房屋于2016年6月16日取得房产证。 然而在案涉房屋贷款清偿之后，被告却声称案涉房屋为自己所有，与三原告无关，现已委托中介公司对外出售，严重侵害了三原告的合法权益。 原告认为，原被告已签订了《联营协议》约定各方共同出资购买案涉房屋，并按照出资比例对案涉房屋享有产权，协议是各方真实的意思表示，内容没有违反法律规定，且各方当事人都已按照协议内容履行完出资义务，三原告应当按照协议约定对案涉房屋的产权享有相应份额。 被告李某某辩称：1、房产是我的，与原告一点关系都没有；2、房产是我的，法院已经在之前进行判决了，都是属于我的。三原告之前已经放弃房产了，原告之前交给银行的贷款属于我的借款，我可以归还原告借款的部分；3、房产税也是我自己交的，所以房子也是我的；4、如果是共有，为什么贷款不是原告一起进行贷款，共同承担还款。 经审理查明：2006年12月13日原告孙某某（甲方）、周某某（乙方）、陈某某（丁方）与被告李某某（丙方）签订《联营协议》一份，主要约定四方就购买位于北海某某路越南街B栋楼房经营茶艺项目达成如下协议：一、甲乙丙丁四方协商决定按各自投入资金多少拥有该楼房产权和茶艺项目的股份，原则上甲方占28%、乙方占24%、丙方占24%、丁方占24%；第四条.1、从2006年12月13日起，甲乙丙丁四方各自提供该幢房产共同合作经营茶艺项目，茶艺的装修、添置茶艺内的物品和基建设施及经营中的盈利与亏损均按2.8:2.4:2.4:2.4的比例承担（即甲方占28%、乙方占24%、丙方占24%、丁方占24%）；2、根据四方占有股份比例行使表决权，若经营茶艺项目过程中意见无法统一的情况下由甲方决定实施方案，茶艺项目由乙方全权负责管理经营；违约责任：1、甲乙丙丁四方应按时支付银行贷款，任何一方不得拖欠。由于一方未能及时缴纳贷款而导致银行追诉，造成三方损失由违约方承担相应的责任；2、由于一方连续3个月不缴纳银行贷款，三方可视其违约，违约方自动放弃该房产权和茶艺项目股份权，若违约方要求守约方退回银行首付款和已付的银行本金，必须待守约方将该房产转让后方可将违约方的银行首付款和已付的银行本金退还给违约方。三方对违约方房产权具有优先收购的权利。 2006年12月21日张某某（甲方）与李某某（乙方）签订《商品房转让协议》一份，主要约定甲方将其拥有的位于广西北海市商业用房转让给乙方；转让价格为乙方承接甲方购买上述房地产时向中国银行股份有限公司北海分行借款的全部债务余额，具体债务余额以银行提供的金额为准等内容。 李某某（甲方）、张某某（乙方）、中国银行股份有限公司北海分行（丙方）、北海实业开发有限公司（丁方）四方签订《协议书》一份，主要约定第一条：1、乙方于2004年9月向丁方购买北海市某某路西9栋商业用房；2、2005年12月21日，乙方与丙方签订了2005北中银零商贷字第066号《房地产抵押借款合同》，向丙方借款180万元，以上述房产抵押，并办理了抵押登记手续，抵押登记证号码为北房地交押字2005第9325号；3、2006年12月21日，乙方将其拥有的案涉房屋的产权转让给甲方，甲乙双方已经签订转让协议；4、截止2007年1月11日，上述借款合同项下贷款总余额为1778119.69元（其中未到期本金余额1558757.82元，逾期本金219361.87元），逾期利息为162952.04元，罚息26827.80元，以后利息另计；第二条：甲方自愿替乙方全部履行上述贷款合同的义务，清偿乙方拖欠丙方的借款本金、利息和罚息，并承接乙方借款的未到期本金，甲方与丙方另行签订《楼宇抵押借款合同》；第三条：丙方承诺，在甲方全部履行上述第二条约定的还款义务后，编号为（2005）北中银零商贷字第066号《房地产抵押借款合同》履行终止，乙方不再承担还款义务，丙方及时注销乙方抵押物的抵押登记手续；第四条：在丙方注销乙方抵押物的抵押登记手续后，丁方及时撤销乙方在房地产交易部门的交易备案登记，并将该房地产以甲方为买受人在房地产交易部门办理交易备案登记；丙方审查通过甲方的借款资格并完善有关以案涉房屋为抵押物的贷款抵押登记手续后，丙方将乙方借款的未到期本金1558757.82元转至甲方名下，借款期限为99个月等内容。 2006年12月27日中国银行北海分行报自治区行的北中银个[2006]88号文件中，主要载明了张某某于2004年9月与北海实业开发有限公司签订合同，购买了北海市某某路西9栋房地产。2005年4月8日中国银行北海分行向张某某发放贷款180万元，期限10年，但贷款发放后，因种种原因，张某某仅归还了两期月供款，至2006年12月22日，其借款逾期18期，拖欠的贷款本息为361661.94元。处置方案：借款人张某某将上述房地产转让给新的买受人李某某，借款人在我行的借款本息由买受人承接，承接的贷款本金为1570848.67元，借款拖欠的本金、利息、罚息由李某某现金偿还；中国银行北海分行拟以债务转移的方式处置张某某的不良贷款，同意李某某承接上述不良贷款，承接的贷款金额为1570848.67元，期限为100个月，月利率为5.70%，采用等额本息还款法逐月偿还借款，现月供为20092.33元，原借款拖欠的本金、利息、罚息由李某某现金偿还，并以上述房产作为抵押物。 中国银行股份有限公司北海分行（甲方）与李某某（乙方）签订《楼宇抵押借款合同》一份，主要约定乙方向甲方贷款1558757.82元，贷款期限为99个月，每月还款日为10日，按现行贷款利率计算，采用月均等额还款法的月均还款额为20092.33元，采用等额本息还款法；乙方以位于北海市作为抵押；扣款账号：48×××91等内容。 2007年2月6日中国银行北海分行就上述的贷款进行了发放，最后到期日为2015年5月6日。 2010年12月14日案涉房产的还款账号变更为61×××84。 被告李某某因购买案涉房屋向中国银行北海分行所贷的上述款项已还清，已偿还了本金1558757.82元，拖欠本金的罚息39931.91元，利息109558.67元，利息罚息4438.62元，共计1712687.02元。 被告李某某已于2016年6月16日取得案涉房地产的权属证书（权属证号：N北房权证2016字第××号），为单独所有。 原告陈某某于2018年8月14日向本院提出诉前财产保全申请，本院依法作出（2018）桂0502财保78号民事裁定，查封被告李某某名下位于北海市房屋产权，查封限额为500000元，查封期限为三年。北海市不动产登记中心出具的《查询结果》载明截止2018年11月13日17时13分案涉房屋的不动产信息如下：权利人：李某某，于2018年8月16日申请办理转移登记，受理编号：20……79，转出方：李某某。现无抵押记录，现有查封记录：于2018年8月17日北海市海城区人民法院来文查封，来文号：（2018）桂0502执保276号，申请执行人：陈某某。 在庭审中，双方当事人确认案涉房屋于2006年就交付使用，原告主张由原被告四方共同使用，被告则主张案涉房屋交付后则由三原告使用，其没有使用过。原被告双方均确认案涉房屋现在处于空置状态，没有人在管理使用。 另查明，原告陈某某、孙某某所主张的出资情况如下： 1、陈某某与孙某某的实际出资数额为被告李某某通知的每月应付月供X52%。 2、因银行月供均有浮动，陈某某与孙某某原则上每月按照银行贷款合同上注明的月供21000元X52%缴纳出资，但实际应缴数额均以被告李某某的通知为准。该表格基本上是以月供21000元为基数计算的，因此另外补缴的月供部分均在周某某的出资表中体现。 3、因周某某的弟弟周某负责管理和收取案涉房屋的租金和其他收益，所以如陈某某、孙某某缴纳的月供有不足的部分或者缴纳月供时扣除的应得租金部分均由周某某代为补足，即陈某某、孙某某有部分出资是由周某某代交的。 4、补足的资金来源为案涉房屋出租的租金、其他收益等。 日期 实缴金额 备注 2007/05/28 10920.00 月供21000元X52%=10920元 2007/07/11 10920.00 月供21000元X52%=10920元 2007/08/16 21840.00 两个月月供42000元X52%=21840元 2007/08/16 10080.00 2007/09/10 18720.00 月供36000元X52%=18720元 2007/12/06 19680.00 陈某某、孙某某租金：2007年8月至11月四个月应得租金为12000元X68%=8160元，所以在付月供时予以扣除，扣除部分由周某某代存。 两个月月供42000元X52%=租金8160元=19680元 2008/02/29 17240.00 陈某某、孙某某租金：2007年12月和2008年1月两个月应得租金为6000元X68%=4080元，所以在付月供时予以扣除，扣除部分由周某某代存。 两个月月供42000元X52%-租金4080元=17240元 2008/04/30 18540.00 陈某某、孙某某租金：2008年2、3月份应得租金为6000元X68%=4080元，所以在付月供时予以扣除，扣除部分由周某某代存。 两个月月供43500元X52%-租金4080元=18540元 2008/5/30 6840.00 陈某某、孙某某租金：2008年4、5月份应得租金为6000元X68%=4080元，所以在付月供时予以扣除，扣除部分由周某某代存。 月供21000元X52%—租金4080元=6840元 2008/07/24 7360.00 该月陈某某、孙某某应得租金为6000元X52%=4080元，所以在付月供时予以扣除，扣除部分由周某某代存。 月供22000元X52%—租金4080元=7360元 2008/08/19 8356.00 该月陈某某、孙某某、应得租金为4000元X68%=2720元，所以在付月供时予以扣除，扣除部分由周某某代存。 月供21300元X52%—租金2720元=8356元 2008/09/10 8824.00 该月陈某某、孙某某应得租金为4000元X68%=2720元，所以在付月供时予以扣除，扣除部分由周某某代存。 月供22200元X52%-租金2720元=8824元 2008/10/17 11544.00 月供22200元X52%=11544元 2008/11/20 11092.00 月供22100元X52%—代周某某、李某某支付看守茶艺馆工资400元=11092元 扣除的工资400元由周某某代存。 2008/12/17 11196.00 月供22300元X52%—代周某某、李某某支付看守茶艺馆工资400元=11196元 扣除的工资400元由周某某代存。 2009/01/20 11040.00 月供22000元X52%—代周某某、李某某支付看守茶艺馆工资400元=11040元 扣除的工资400元由周某某代存。 2009/02/08 11040.00 月供22000元X52%—代周某某、李某某支付看守茶艺馆工资400元=11040元 扣除的工资400元由周某某代存。 2009/02/11 50.00 因2009年2月份存款差50元无法扣款，故另存50元由四股东分担。 2009/03/08 11068.00 月供22150元X52%—扣减2月份多存的50元—代周某某、李某某支付看守茶艺馆工资400元=11068元。 扣除的工资400元由周某某代存。 2009/04/13 9142.80 月供22100元X52%—租金2272.4元—代周某某、李某某支付3月3日至8日共6天看守茶艺馆工资76.8元=9142.80元 扣除的工资76.8元和租金部分由周某某代存。 2009/05/11 7904.00 该月陈某某、孙某某应得租金为6000元X52%=3120元，所以在付月供时予以扣除，扣除部分由周某某代存。 月供21200元X52%-租金3120元=7904元 2009/06/09 7800.00 该月陈某某、孙某某应得租金为6000元X52%=3120元，所以在付月供时予以扣除，扣除部分由周某某代存。 月供21000元X52%-租金3120元=7800元 2009/07/11 7800.00 该月陈某某、孙某某应得租金为6000元X52%=3120元，所以在付月供时予以扣除，扣除部分由周某某代存。 月供21000元X52%—租金3120元=7800元 2009/08/10 7800.00 该月陈某某、孙某某应得租金为6000元X52%=3120元，所以在付月供时予以扣除，扣除部分由周某某代存。 月供21000元X52%—租金3120元=7800元 2009/09/10 7280.00 该月陈某某、孙某某应得租金为6000元X52%=3120元，所以在付月供时予以扣除，扣除部分由周某某代存。 月供20000元X452%-租金3120元=7280元 2009/10/12 7592.00 该月陈某某、孙某某应得租金为6000元X52%=3120元，所以在付月供时予以扣除，扣除部分由周某某代存。 月供20600元X52%-租金3120元=7592元 2009/11/10 7800.00 该月陈某某、孙某某应得租金为6000元X52%=3120元，所以在付月供时予以扣除，扣除部分由周某某代存。 月供21000元X52%-租金3120元=7800元 2009/12/10 10920.00 月供21000元X52%=10920元 2010/01/09 5040.00 月供21000元X52%=10920元 2010/01/09 5880.00 2010/02/11 10920.00 月供21000元X52%=10920元 2010/03/10 10920.00 月供21000元X52%=10920元 2010/04/09 10920.00 月供21000元X52%=10920元 2010/05/10 10920.00 月供21000元X52%=10920元 2010/06/10 30636.00 因陈某某、孙某某事先预付了空调款、卷闸门费用2124元，所以在付月供时予以扣除，扣除部分由周某某代存。 月供21000元X52%X3—空调款、卷闸门费用2124元=30636元 2010/07/11 10843.20 陈某某、孙某某事先预付了卷闸门弹簧费用76.80元，所以在付月供时予以扣除，扣除部分由周某某代存。 月供21000元X52%—扣除卷闸门弹簧76.80元=10843.20元。 2010/08/12 10920.00 月供21000元X52%=10920元 2010/09/13 10920.00 月供21000元X52%=10920元 2010/10/03 10920.00 月供21000元X52%=10920元 2010/11/08 10200.00 因李某某本月多交720元，则这月少交720元。 月供21000元X52%-720元=10200元 2010/12/14 11640.00 因李某某上月多交720元，补缴了720元。 月供21000元X524%+720元=11640元 2011/01/04 10920.00 月供21000元X52%=10920元 2011/02/24 10920.00 月供21000元X52%=10920元 2011/03/10 8195.00 该月垃圾费水电费共计5240元，陈某某、孙某某已交5240元X52%=2725元，所以在付月供时予以扣除，扣除部分由周某某代存。 月供21000元X52%-水电费等2725元=8195元 2011/04/11 6760.00 该月陈某某、孙某某应得租金为8000元X52%=4160元，所以在付月供时予以扣除，扣除部分由周某某代存。 月供21000元X52%-租金4160元=6760元 2011/05/03 6760.00 该月陈某某、孙某某应得租金为8000元X52%=4160元，所以在付月供时予以扣除，扣除部分由周某某代存。 月供21000元X52%-租金4160元=6760元 2011/06/10 6760.00 该月陈某某、孙某某应得租金为8000元X52%=4160元，所以在付月供时予以扣除，扣除部分由周某某代存。 月供21000元X52%-租金4160元=6760元 2011/07/12 6760.00 该月陈某某、孙某某应得租金为8000元X52%=4160元，所以在付月供时予以扣除，扣除部分由周某某代存。 月供21000元X52%-租金4160元=6760元 2011/11/10 6760.00 该月陈某某、孙某某应得租金为8000元X52%=4160元，所以在付月供时予以扣除，扣除部分由周某某代存。 月供21000元X52%-租金4160元=6760元 2011/12/15 6760.00 该月陈某某、孙某某应得租金为8000元X52%=4160元，所以在付月供时予以扣除，扣除部分由周某某代存。 月供21000元X52%-租金4160元=6760元 2012/01/12 6760.00 该月陈某某、孙某某应得租金为8000元X52%=4160元，所以在付月供时予以扣除，扣除部分由周某某代存。 月供21000元X52%-租金4160元=6760元 2012/02/14 6760.00 该月陈某某、孙某某应得租金为8000元X52%=4160元，所以在付月供时予以扣除，扣除部分由周某某代存。 月供21000元X52%-租金4160元=6760元 2012/03/08 6344.00 该月陈某某、孙某某应得租金为8800元X52%=4576元，所以在付月供时予以扣除，扣除部分由周某某代存。 月供21000元X52%-租金4576元=6344元 2012/04/16 6344.00 该月陈某某、孙某某应得租金为8800元X52%=4576元，所以在付月供时予以扣除，扣除部分由周某某代存。 月供21000元X52%-租金4576元=6344元 2012/05/11 6344.00 该月陈某某、孙某某应得租金为8800元X52%=4576元，所以在付月供时予以扣除，扣除部分由周某某代存。 月供21000元X52%-租金4576元=6344元 2012/06/06 6344.00 该月陈某某、孙某某应得租金为8800元X52%=4576元，所以在付月供时予以扣除，扣除部分由周某某代存。 月供21000元X52%-租金4576元=6344元 2012/07/23 6344.00 该月陈某某、孙某某应得租金为8800元X52%=4576元，所以在付月供时予以扣除，扣除部分由周某某代存。 月供21000元X52%-租金4576元=6344元 2012/08/13 6344.00 该月陈某某、孙某某应得租金为8800元X52%=4576元，所以在付月供时予以扣除，扣除部分由周某某代存。 月供21000元X52%-租金4576元=6344元 2012/09/11 6344.00 该月陈某某、孙某某应得租金为8800元X52%=4576元，所以在付月供时予以扣除，扣除部分由周某某代存。 月供21000元X52%-租金4576元=6344元 2012/10/13 6344.00 该月陈某某、孙某某应得租金为8800元X52%=4576元，所以在付月供时予以扣除，扣除部分由周某某代存。 月供21000元X52%-租金4576元=6344元 2012/11/21 6344.00 该月陈某某、孙某某应得租金为8800元X52%=4576元，所以在付月供时予以扣除，扣除部分由周某某代存。 月供21000元X52%-租金4576元=6344元 2012/12/17 6344.00 该月陈某某、孙某某应得租金为8800元X52%=4576元，所以在付月供时予以扣除，扣除部分由周某某代存。 月供21000元X52%-租金4576元=6344元 2013/01/29 6344.00 该月陈某某、孙某某应得租金为8800元X52%=4576元，所以在付月供时予以扣除，扣除部分由周某某代存。 月供21000元X52%-租金4576元=6344元 2013/02/27 6344.00 该月陈某某、孙某某应得租金为8800元X52%=4576元，所以在付月供时予以扣除，扣除部分由周某某代存。 月供21000元X52%-租金4576元=6344元 2013/03/22 5928.00 该月陈某某、孙某某应得租金为9600元X52%=4992元，所以在付月供时予以扣除，扣除部分由周某某代存。 月供21000元X52%-租金4992元=5928元 2013/04/19 5928.00 该月陈某某、孙某某应得租金为9600元X52%=4992元，所以在付月供时予以扣除，扣除部分由周某某代存。 月供21000元X52%-租金4992元=5928元 2013/08/12 23712.00 5、6、7、8月份陈某某、孙某某应得租金为9600元X52%X4=19968元，所以在付月供时予以扣除，扣除部分由周某某代存。 5、6、7、8月份月供共四个月的月供84000元X52%-19968元=23712元 2013/09/13 5928.00 该月陈某某、孙某某应得租金为9600元X52%=4992元，所以在付月供时予以扣除，扣除部分由周某某代存。 月供21000元X52%-租金4992元=5928元 2013/10/22 5928.00 该月陈某某、孙某某应得租金为9600元X52%=4992元，所以在付月供时予以扣除，扣除部分由周某某代存。 月供21000元X52%-租金4992元=5928元 2014/04/17 30000.00 因李某某逾期不缴纳银行贷款，在被银行起诉之后，由孙某某、陈某某代为补缴。 2014/04/17 40000.00 2014/04/22 14752.00 2014/04/22 22104.00 合计 765591.00 （该总数除了陈某某、孙某某应缴纳的月供，还包括了因李某某逾期不缴纳月供，陈某某和孙某某用自己的资金向银行补缴李某某逾期缴纳的月供部分） 1、765591元加上上述扣除的租金等费用为939564元。其余不足部分均由周某某补足。 2、2007年2月份，案涉房屋的贷款转至李某某名下后，李某某曾一直拒绝缴纳案涉房屋月供，在此期间，均是三名原告负责缴纳案涉房屋月供。 2、2013年2月份以后，李某某拒绝缴纳银行月供，在此期间由三名原告继续缴纳银行月供。2013年10月，李某某被中国银行北海分行提起诉讼。 原告周某某主张的出资情况如下： 日期 出资情况 2007/05/25 5040.00 2007/07/10 5040.00 2007/08/20 10080.00 2007/09/10 8640.00 2007/12/04 16080.00 2008/02/29 16080.00 2008/04/30 15200.00 2008/05/01 1000.00 2008/05/28 11040.00 2008/07/24 11280.00 2008/08/14 9112.00 2008/09/09 9328.00 2008/10/09 5328.00 2008/11/13 5504.00 2008/12/10 5552.00 2009/01/20 5480.00 2009/02/06 5480.00 2009/03/07 5516.00 2009/04/09 8663.60 2009/05/09 9648.00 2009/06/09 9600.00 2009/07/09 9600.00 2009/08/07 9600.00 2009/09/09 9360.00 2009/10/09 9504.00 2009/11/08 9600.00 2009/12/09 5040.00 2010/01/09 5040.00 2010/02/10 5040.00 2010/04/09 5040.00 2010/05/10 5040.00 2010/06/10 15432.00 2010/07/09 5080.00 2010/08/09 5040.00 2010/09/09 5040.00 2010/10/09 5040.00 2010/11/10 5040.00 2010/12/10 5040.00 2011/1/10 5040.00 2011/02/11 5040.00 2011/03/10 9022.00 2011/04/10 11120.00 2011/05/10 11120.00 2011/06/10 11120.00 2011/07/10 11120.00 2011/08/14 11120.00 2011/09/12 8000.00 2011/09/14 3120.00 2011/10/10 11120.00 2011/11/11 11120.00 2011/12/12 11120.00 2012/01/16 11120.00 2012/02/16 11120.00 2012/03/20 11728.00 2012/04/20 11728.00 揭欲苗 2012/05/22 11720.00 2012/07/28 11728.00 揭欲苗 2012/08/23 11728.00 周某 2012/10/23 11728.00 周某 2012/11/22 11728.00 周某 2013/01/22 11728.00 揭欲苗 2013/01/23 11728.00 揭欲苗 2013/02/18 11728.00揭欲苗 李某某在此期间已拒绝缴纳银行贷款，此时是三名原告用自己的应得租金、收益及自有资金缴纳案涉房屋的每月月供。 2013/05/10 12336.00揭欲苗 2013/08/08 11728.00揭欲苗 2013/11/18 50000.00周某某 合计 630025.6 1、周某某的出资数额为被告李某某通知的每月应付月供X24%。该总数除了包括周某某应缴纳的月供总额，也包括了陈某某、孙某某的出资部分，还包括了因李某某逾期不缴纳银行月供，三原告用自己应得的案涉房屋租金、收益以及自有资金向银行补缴李某某逾期缴纳的月供部分。 原告陈某某、孙某某在2007年5月28日至2014年4月22日期间一共向被告李某某上述还贷账户汇入了765591元。原告周某某在2007年5月25日至2013年11月18日期间一共向被告李某某上述还贷账户汇入630025.6元。对于周某某在上述还款期限中部分是以证人周某以及周某的前妻揭欲苗代为偿还的，证人周某和揭欲苗均确认其所偿还的上述款项系代周某某偿还。 再查明，被告李某某在2013年因拖欠案涉贷款被中国银行股份有限公司北海分行诉至本院。 本院认为，原告孙某某、周某某、陈某某与被告李某某于2006年12月13日签订的《联营协议》一份是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，是合法有效的合同，各方当事人均应按该合同的约定履行自身的义务。上述协议签订后，以被告李某某的名义与案涉房屋的原所有权人张某某及中国银行北海分行、北海实业开发有限公司四方签订了《协议书》一份，明确了张某某将案涉房屋转让给李某某，由李某某代为支付已逾期的本息共计409141.71元，并承接张某某未到期借款本金，李某某与中国银行北海分行另行签订《楼宇抵押借款合同》。后又以李某某的名义就案涉房屋与中国银行北海分行签订《楼宇抵押借款合同》。案涉房屋于2006年交付后，由谁使用的问题原被告双方存在一定的争议，但均确认了案涉房屋原告有在管理使用的事实。被告李某某与中国银行北海分行所签订的上述《楼宇抵押借款合同》现已履行完毕，包含本息及相应的罚息在内一共偿还了1712687.02元。原告陈某某、孙某某在2007年5月28日至2014年4月22日期间一共向被告李某某上述还贷账户汇入了765591元。原告周某某在2007年5月25日至2013年11月18日期间一共向被告李某某上述还贷账户汇入630025.6元。按照上述《联营协议》的约定，三原告所占的比例为76%（28%+24%+24%=76%），在上述的还贷中，三原告的还贷比例为81.48%[(765591元+630025.6元)÷1712687.02元=81.48%]。对于以被告李某某名义就购买案涉房屋与中国银行北海分行签订《楼宇抵押借款合同》前，被告李某某须代案涉房屋原权利人张某某偿还原拖欠银行的贷款本息及相应罚息。从被告李某某与中国银行北海分行所签订的《楼宇抵押借款合同》以及该合同的履行情况，抵押权的解除可知，在被告李某某与该行签订上述合同前，被告李某某应已是代为偿还了上述款项。综上，结合案涉房屋在2006年交付后原告参与管理使用的事实，以及原告定期向被告李某某的还贷账户存入资金还贷的事实可知，原被告双方所签订的上述《联营协议》已实际履行，且三原告均已按约履行了义务。为此，按照上述《联营协议》的约定，三原告请求确认原告陈某某、孙某某、周某某及被告李某某分别对某某路西9幢房屋（房产证号为N北房权证2016字第××号）的所有权享有24%、28%、24%、24%的份额及请求被告李某某协助办理变更登记手续于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第十七条、第三十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、确认原告陈某某、孙某某、周某某及被告李某某分别对位于某某路西9幢房屋（房屋权属证号为：N北房权证2016字第××号）的所有权享有24%、28%、24%、24%的份额； 二、被告李某某协助原告陈某某、孙某某、周某某将上述房屋按照上述判项所确认的份额变更登记至原告陈某某、孙某某、周某某以及被告李某某名下。 案件受理费22511元，减半收取计11255.50元，诉讼保全费3020元，合计14275.50元，由原告陈某某、孙某某、周某某承担10421.12元，由被告李某某承担3854.38元（案件受理费已由原告向本院预交，应由被告承担部分，由被告在本判决生效之日起十日内返还原告）。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉费用22511元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 王警芳 二〇一八年十一月二十日 法官助理 李春瑶 书 记 员 余丽婷