上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0104民初15824号原告：上海福一律师事务所，住所地上海市普陀区。负责人：王庆英，主任。委托诉讼代理人：赵莉，上海福一律师事务所律师。被告：上海异彩采蝶轩餐饮管理有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：李雪晶，总经理。委托诉讼代理人：张佳妮，上海济铭律师事务所律师。原告上海福一律师事务所(以下简称福一律所)与被告上海异彩采蝶轩餐饮管理有限公司(以下简称异彩公司)其他合同纠纷一案，本院于2018年7月19日立案后，依法适用简易程序，于2018年11月13日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵莉、被告委托诉讼代理人张佳妮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。福一律所向本院提出诉讼请求：1.判令异彩公司返还代垫款项146,564.60元；2.本案诉讼费由异彩公司承担。事实和理由：福一律所与异彩公司于2012年8月6日签订《聘请律师合同》一份，异彩公司委托福一律所在异彩公司与常熟市勤丰房地产开发有限公司(以下简称勤丰公司)、常熟市虞山镇勤丰村村民委员会房屋租赁合同纠纷案中提供法律服务，福一律所依约完成了全部诉讼活动、执行活动。2015年12月17日，苏州市中级人民法院裁定将勤丰公司名下所有的常熟市海虞北路XXX号常汇生活广场XXXX室、XXXX室、XXXX室、XXXX室、XXXX室五处房产作价219万元，交付异彩公司以抵偿勤丰公司所欠的部分债务。但异彩公司因无力缴纳房屋过户费，一直未办理过户手续，也未向福一律所支付任何代理费用。由于异彩公司除了上述五套未过户的房产外，无其他财产可支付律师代理费，经协商福一律所与异彩公司达成一致，用上述房产中的XXXX室、XXXX室两处房产全额抵付福一律所的律师代理费。因房产仍然登记在勤丰公司名下，故福一律所与异彩公司约定先将房屋过户到异彩公司名下，再由异彩公司过户到福一律所名下。但房屋过户到异彩公司名下时，勤丰公司要求异彩公司需支付房屋隔层款、面积差价、维修资金、公共服务费才配合办理过户。经协商，福一律所替异彩公司垫付了相关费用。2017年9月15日，异彩公司取得上述五处房产的不动产权证。同日，异彩公司将XXXX室、XXXX室两处房产抵押给福一律所，作为律师代理费、垫付款及违约金的担保。之后，福一律所要求异彩公司将XXXX室、XXXX室两处房产过户给福一律所，未得到回复，房屋仍登记在异彩公司名下，欠付的律师代理费、垫付款项等费用也一直未支付给福一律所。故福一律所诉至法院，请求支持其诉请。异彩公司辩称，异彩公司不同意福一律所的诉讼请求，该费用是双方执行2017年7月24日《和解协议》项下的费用，本应由福一律所承担。本院认定事实如下：2016年11月7日，上海市普陀区人民法院出具(2016)沪0107民初12814号民事判决书，判决异彩公司应于判决生效之日起十日内向福一律所支付律师代理费647,112.90元并支付违约金431,408.60元。2017年7月24日，异彩公司(甲方)与福一律所(乙方)签订《和解协议》，约定：双方同意以甲方所有的位于常熟市海虞北路XXX号常汇生活广场XXXX室、XXXX室两处房产全额抵付应付乙方的律师代理费；因目前上述房产仍然在勤丰公司名下，双方同意先过户到甲方名下，甲方取得房地产权利证后三日内，双方按照房屋买卖合同的形式，由甲方过户到乙方名下；乙方为取得XXXX室、XXXX室房产的产权，不得不为甲方预先垫付下列费用，双方明确，在XXXX室、XXXX室房产过户到乙方名下的情况下，上述费用如本应由甲方支付给勤丰公司，则最终由乙方承担；隔墙费总计110,000元、面积差价总计4,200元、维修基金总计17,667.60元；甲方取得XXXX室、XXXX室房屋的房地产权证之日起三日内，甲乙双方共同至房地产管理局办理过户手续；甲方拿到XXXX室、XXXX室房屋的房产证后未在本协议约定的时间内与乙方共同至房地产管理局办理过户手续，则乙方有权要求甲方立即返还乙方为甲方垫付的费用；双方协商，先将XXXX室、XXXX室全额抵押给乙方，办理抵押的费用，由乙方承担，通过其他方式及时将房屋变现价值直接支付给乙方；等等。2017年8月1日，上海市第二中级人民法院出具(2017)民申286号民事裁定书，准许异彩公司撤回同福一律所间诉讼、仲裁、人民调解代理合同纠纷一案的再审申请。2017年8月14日，福一律所因与异彩公司达成和解，故向上海市普陀区人民法院申请终结福一律所同异彩公司案的执行。2017年8月29日，福一律所代异彩公司支付XXXX室、XXXX室的款项：隔层施工款项分别为55,000元和55,000元，共计110,000元；维修资金分别为8,816.40元和8,851.20元，共计17,667.60元；面积差价分别为2,268元和1,932元，共计4,200元；公共服务费等共计14,697元。上述款项总计146,564.60元。2017年9月1日，常熟市海虞北路XXX号XXXX、XXXX室房屋不动产登记权利人登记为异彩公司，共有情况为单独所有。2017年9月15日，福一律所(甲方)与异彩公司(乙方)签订《还款协议》，约定：因乙方委托甲方办理乙方与勤丰公司、常熟市虞山镇勤丰村村民委员会房屋租赁合同纠纷案，欠付甲方律师代理费、违约金、受理费、代付款等总计160万元整；乙方同意以其所有的位于常熟市海虞北路XXX号XXX室、XXX室两处房产，作为上述债务的抵押担保；乙方同意于2017年9月21日前支付50万元、2017年10月21日前支付50万元，余款于2019年9月14日前付清，任意一期未按时足额支付，甲方有权就所有款项要求支付，并就抵押权，抵押物拍卖、变卖、折价的款项优先受偿。2017年9月19日，常熟市海虞北路XXX号XXXX、XXXX室房屋登记不动产抵押权权利人为福一律所，担保债权各为80万元，债权期限均为2017年9月15日至2019年9月14日。2018年9月19日，经向国家税务总局上海市税务局查询，异彩公司于2015年6月8日被认定为非正常户。以上事实，除有当事人陈述为证外，另有上海市普陀区人民法院(2016)沪0107民初12814号民事判决书、钢结构隔层施工协议、收款收据、维修资金专用收据、银联POS消费单据、不动产登记证明、《和解协议》、上海市第二中级人民法院(2017)民申286号民事裁定书、《还款协议》、国家税务总局上海市税务局查询信息、上海市普陀区人民法院谈话笔录为证，上述证据经庭审质证，本院均予采信。本院认为，福一律所为异彩公司提供律师代理服务，律师代理费及违约金均经法院判决确认，异彩公司自愿将其名下的房屋抵偿上述款项，系其自身权利的处分，不违反法律规定。在房屋处置过程中，福一律所与异彩公司达成《和解协议》，确认若房屋能过户到福一律所的情况下，福一律所支付相应代垫费用，若房屋不能在异彩公司取得房屋产权证后三日内过户到福一律所名下，则异彩公司应返还相应代垫费用。目前，由于异彩公司不能开具相应发票等原因，导致房屋未能按期过户至福一律所名下，据此，福一律所请求异彩公司返还相应代垫费用符合双方约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条规定，判决如下：上海异彩采蝶轩餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向上海福一律师事务所返还代垫费用146,564.60元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1,615.65元，由上海异彩采蝶轩餐饮管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  王嘉骏二〇一八年十一月十三日书记员  陈 燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。