广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初26704号原告：佛山市禅城区富可达物业租赁服务部，住所地广东省佛山市禅城区莱翔路**“华艺装饰材料物流城”********之二，统一社会信用代码92440604MA4WMA5J8B。经营者：叶冠艺。委托诉讼代理人：邓毅刚，男，1991年2月4日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，系原告员工。被告：周标，男，1988年12月29日出生，汉族，住广东省高州市，原告佛山市禅城区富可达物业租赁服务部诉被告周标房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年11月2日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邓毅刚、被告周标到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告于2017年11月13日签订的两份《盛南新都商铺租赁合同》；二、被告向原告支付2018年1月15日至2018年8月15日的租金39200元及利息（以每月租金5600元为本金，按中国人民银行同期贷款利率从2018年1月15日起计至实际清偿之日止）；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年11月13日，原、被告签订租赁合同，由原告向被告出租佛山市禅城区绿景西路9号A区9座二层34号B1-B2的铺位，每月租金5600元，租金自2017年12月15日起计收。2017年11月15日，原告向被告交付案涉铺位，但被告至今未支付2018年1月15日至2018年8月15日的租金。双方于2018年8月15日经协商未能达成一致，被告于当日清退场地，但以没钱为由拒绝支付欠租。为维护原告合法权益，请求判如所请。被告答辩称，一、被告确于2017年11月15日与原告签订了两份租赁合同，一份是B1商铺每月租金2300元，一份是B2商铺每月租金3300元，分别向原告缴纳履约保证金6900元、9900元，并支付了2017年12月15日至2018年1月15日的租金共5600元。二、合同签订前，由于原告招租优惠政策大以及向被告承诺二楼商铺已基本出租完，每间商铺即将开业，达到商业氛围，被告才与原告签约，原告给被告整一个月装修期作支持。合同签订后，被告收到原告交付的商铺后立即装修并进场使用，一个多月也没发觉其他商铺有客户装修进场，场面萧条。被告质问原告，原告答应被告可暂停每月支付租金，可用已交的履约保证金支付每月租金，直至扣完为止。若其他商铺三个月内仍未进场装修使用，被告可选择退场并补偿被告三个月履约保证金作为装修损失；若原告商铺在三个月内达到商业氛围的，被告再交三个月履约保证金给原告，商铺继续使用，合同继续履行。两个多月后，被告仍未见其他商铺有客户进场，心生退意，决定另选地方经营。经双方协商，原告不用补偿三个月履约保证金给被告，被告可无偿使用商铺直至达到商业氛围为止，并可让被告随时搬出商铺（或无偿使用到商铺有租客承租为止）。因其他商铺一直未租出，更无所谓的营商气氛，被告之后很少回去使用涉案两个商铺，物品暂放于商铺内。直至2018年8月17日，被告决定将暂放的物品搬走，并告知、交还两商铺钥匙给原告，由原告自行处理，原、被告不再相互追索。三、根据合同关于违约责任的约定，逾期一天原告便可停水停电，为何被告能正常使用商铺；拖欠一个月原告可单方终止合同，为何原告在被告欠交八个月之久仍不终止合同；若未经原告同意，被告为何可正常搬走铺内物品；若双方未协商一致，问题未解决，为何被告能顺利搬走铺内物品。故原告起诉被告追偿租金及利息损失，是利欲熏心、不讲诚信。望法院公正裁判。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告营业执照复印件、被告身份证复印件。拟证明原、被告诉讼主体资格。2、《盛南新都商铺租赁合同》两份。拟证明原、被告签订租赁合同两份，被告向原告承租了案涉的两间商铺，应依约缴纳租金。3、同意转租证明。拟证明原告有权出租案涉铺位。诉讼中，被告提交以下证据：1、照片7张。拟证明被告当时向原告租铺时，原告称商铺基本都租出去了，有很浓厚的商业氛围，被告才承租B1、B2号商铺，但装修后被告才发现并非原告所述，至今商场还有很多商铺没有出租。2、收据4张。拟证明被告已交纳两间商铺的押金和首月租金。为查明案件事实，本院依职权向佛山市禅城区发展规划和统计局发函，查询案涉商铺的规划报建情况。佛山市禅城区发展规划和统计局已向本院复函。经质证，本院认证：原告的证据1，被告无异议，本院予以采信；原告的证据2，有原件核对，被告确认其本人签约的事实，本院予以采信；原告的证据3，仅为复印件，本院不予确认。被告的证据1，该组照片无法显示拍摄的时间、地点、地点和拍摄对象证据佐证拍摄对象的真实性以及与本案的关联性，本院不予确认；被告的证据2，原告无异议，本院予以采信。本院依职权调取的复函，原、被告无异议，本院予以采信。综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2017年11月13日，原告（甲方、物业出租方）与被告（乙方、物业承租方）签订《盛南新都商铺租赁合同》，约定“第一条、甲方经业主同意，将位于佛山市禅城区绿景西路9号A区9座二层34号B1商铺（总面积46㎡）租给乙方作经营之用。第二条、本合同从2017年11月15日起至2019年12月14日止，从2017年12月15日起计收租金。第三条、租金。1、租金从2017年11月15日起至2019年12月14日止该商铺每月租金合计2300元；2、保证金和租金收取方法：按先交后使用的原则执行。在签订本合同时，收取的3个月租金合计6900元作履约保证金，并交纳2300元租金。之后租金按一个月一期收取，在每期末提前十天收取下期的租金，以此类推直至合同期满止。合同期满经核实乙方履行合同条款后甲方应于十五天内无息退回保证金给乙方。3、租赁期未满，乙方要求退租或者因违约被甲方解除租赁关系的，甲方不予退还预交的租金等一切费用。……第七条、违约处理。……2、物业使用期间，乙方拖欠甲方的管理费和租金视为违约，每逾一天，按拖欠金额的2%计算违约金，违约期间甲方有权停止水电供应，暂停乙方营业，限制乙方搬出商铺内的物品。拖欠时间达一个月（含一个月），甲方有权单方终止合同，乙方须付清所欠的款项，并无条件把商铺连同原附属物交回甲方……5、物业使用期间，由于乙方单方提前解除合同，或因乙方违约致使甲方提前解除合同的，甲方没收乙方已交付的履约保证金及预交的费用不予退回，如乙方有任何欠缴费用的，甲方有权进行追讨……”。同日，原告（甲方、物业出租方）与被告（乙方、物业承租方）又签订一份《盛南新都商铺租赁合同》，约定“第一条、甲方经业主同意，将位于佛山市禅城区绿景西路9号A区9座二层34号B2商铺（总面积66㎡）租给乙方作经营之用。第二条、本合同从2017年11月15日起至2019年12月14日止，从2017年12月15日起计收租金。第三条、租金。1、租金从2017年11月15日起至2019年12月14日止该商铺每月租金合计3300元；2、保证金和租金收取方法：按先交后使用的原则执行。在签订本合同时，收取的3个月租金合计9900元作履约保证金，并交纳3300元租金。之后租金按一个月一期收取，在每期末提前十天收取下期的租金，以此类推直至合同期满止。合同期满经核实乙方履行合同条款后甲方应于十五天内无息退回保证金给乙方。3、租赁期未满，乙方要求退租或者因违约被甲方解除租赁关系的，甲方不予退还预交的租金等一切费用。……第七条、违约处理。……2、物业使用期间，乙方拖欠甲方的管理费和租金视为违约，每逾一天，按拖欠金额的2%计算违约金，违约期间甲方有权停止水电供应，暂停乙方营业，限制乙方搬出商铺内的物品。拖欠时间达一个月（含一个月），甲方有权单方终止合同，乙方须付清所欠的款项，并无条件把商铺连同原附属物交回甲方……5、物业使用期间，由于乙方单方提前解除合同，或因乙方违约致使甲方提前解除合同的，甲方没收乙方已交付的履约保证金及预交的费用不予退回，如乙方有任何欠缴费用的，甲方有权进行追讨……”。原告已于2017年11月13日向被告出具《收据》四张，确认收到B1铺押金6900元、2017年12月15日至2018年1月14日租金2300元，B2铺押金9900元、2017年12月15日至2018年1月14日租金3300元。另查明，经佛山市禅城区发展规划和统计局核查存档资料，位于佛山市禅城区石湾街道绿景西路**（盛南新都花园）A区9座已于2013年6月27日取得建设工程规划许可证，属于永久性建筑。原、被告一致确认：被告已于2018年8月17日搬离涉案商铺。原告当庭陈述：被告拍摄的照片不属实，原告出租的场地是商务中心，并非商场，现场已基本招租完毕，被告提出的商业气氛浓厚原告从未说过，被告答辩状陈述的事情经过完全不属实；被告已缴纳的保证金，原告主张没收；原告诉请的利息是租赁合同第七条第二点约定的违约金。被告当庭陈述：保证金当时跟原告协商用以抵扣租金；被告已交纳三个月押金和一个月租金，加起来有四个月，按合同约定如果被告走了就没有押金退。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的两份《盛南新都商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。据前查明，被告已于2018年8月17日搬离涉案商铺，本院确认上述两份租赁合同已于2018年8月17日解除。关于原告诉请的租金及利息。被告抗辩主张涉案商铺所在区域并未形成原告承诺的商业氛围、已与原告协商以保证金抵扣租金、被告可无偿使用商铺且可随时搬离，因被告的上述主张仅为单方陈述，并无证据证明，且涉案两份租赁合同亦无相关约定，故本院对被告的抗辩不予采纳。因被告无正当理由拖欠租金，原告诉请被告支付2018年1月15日至2018年8月15日的租金39200元（2300×7+3300×7），合法有据，本院予以支持。至于利息，被告拖欠租金的行为已构成违约，根据涉案两份租赁合同关于“租赁期未满，乙方要求退租或者因违约被甲方解除租赁关系的，甲方不予退还预交的租金等一切费用”、“因乙方违约致使甲方提前解除合同的，甲方没收乙方已交付的履约保证金及预交的费用不予退回”的约定，原告已于庭审中主张没收保证金，由于原告并未提供有效的证据证明其因被告违约所遭受的实际损失，故本院认为没收保证金已足以弥补原告因被告违约所造成的损失，原告再诉请利息，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（二）项、第九十六条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告佛山市禅城区富可达物业租赁服务部与被告周标于2017年11月13日签订的两份《盛南新都商铺租赁合同》已于2018年8月17日解除；二、被告周标于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市禅城区富可达物业租赁服务部支付2018年1月15日至2018年8月15日的租金39200元；三、驳回原告佛山市禅城区富可达物业租赁服务部的其他诉讼请求。如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取404元，由原告佛山市禅城区富可达物业租赁服务部负担11元，被告周标负担393元。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 田 媛二〇一八年十一月五日书记员 冯裕雯