广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂0502民初2687号 原告：中国某某银行股份有限公司北海分行，统一社会信用代码：91……46，住所地：广西北海市。 负责人：黎某某，行长。 委托诉讼代理人：李某，广西汇某某律师事务所律师。 被告：叶某某，男，汉族，1976年9月11日出生，住广西北海市铁山港区。 被告：李某某，女，汉族，1984年3月22日出生，住广西合浦县。 被告：北海市某某水产品有限责任公司，统一社会信用代码：91……8K,住所地：广西北海市。 法定代表人：陈某某，执行董事。 委托诉讼代理人：付某，广西某某律师事务所律师。 原告中国某某银行股份有限公司北海分行诉被告叶某某、李某某、北海市某某水产品有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月23日受理后，依法适用简易程序于2018年9月18日公开开庭进行了审理。原告中国某某银行股份有限公司北海分行的委托诉讼代理人李某、被告叶某某、被告北海市某某水产品有限责任公司的委托诉讼代理人付某到庭参加诉讼，被告李某某经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。原告中国某某银行股份有限公司北海分行于2018年9月28日向本院提出财产保全申请，本院依法作出（2018）桂0502民初2687号民事裁定书，裁定查封被告叶某某、李某某名下位于北海市某某小区2幢1405号房屋，查封限额为160296.80元。 本案现已审理终结。 原告中国某某银行股份有限公司北海分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与三被告于2010年1月5日签订的《个人购房担保借款合同》；2、判令被告叶某某、李某某共同偿还借款本金151646.8元和支付利息1350元（利息计自2018年2月5日起至2018年6月20日止，以后利息另计至被告清偿全部本息止）给原告，两项合计152996.8元；3、判令被告北海市某某水产品有限责任公司对被告叶某某、李某某所欠原告的债务承担连带清偿责任；4、判令原告对被告叶某某、李某某共同所有的坐落于北海市房地产（房屋所有权证：北房权证（2012）字第0……9号）享有以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权；5、判令三被告共同向原告支付因实现债权所发生的律师费7300元（以诉讼标的152996.8元为基数，按广西律师服务费管理实施办法计算）；6、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告叶某某、李某某是夫妻关系。三被告与原告于2010年1月5日签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：4510520090002423），约定：被告叶某某向原告借款181000元用于购买坐落于北海市房产，借款期限自2010年1月5日至2040年1月4日，合同还对借款利率及还本付息方式做了约定。如果被告未足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回已发放的借款，有权行使担保权。被告北海市某某水产品有限责任公司为被告叶某某、李某某向原告的借款提供连带责任保证。被告叶某某、李某某提供坐落于北海市房屋作为原告借款的抵押担保，双方到北海市房地产交易中心办理了抵押登记[抵押登记证明书：北房地交押字（2009）第1……9号]。办妥抵押登记及签订合同后，原告于2010年1月5日依约向被告叶某某发放借款人民币181000元。但被告叶某某自2018年2月5日起至今已连续多期逾期没有按照合同约定偿还借款本金和支付利息给原告。截至2018年5月20日止，其已拖欠原告本金151646.8元及利息1350元未支付。根据《个人购房担保借款合同》第十二条第12.2项的约定，原告可解除合同并提前收回借款及行使担保权。根据《个人购房担保借款合同》第八条第8.4及第十条第10.1.2项的约定，三被告应向原告支付上述所发生的全部律师费。为此，原告向法院起诉提出以上诉讼请求。 被告叶某某辩称：对原告所主张的全部诉讼请求皆无异议。 被告北海市某某水产品有限责任公司辩称：我公司不承担保证责任。依据合同第十条的约定，案涉房子已经办理了贷款，所以保证人的保证责任已经结束。依据《担保法》的相关规定，抵押物明显可以实现债权人的债权，保证人不承担保证责任。 被告李某某没有提交书面答辩状，也没有证据提交，亦未出庭参加诉讼。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 被告叶某某、李某某系夫妻关系。2009年12月4日，原告领取了北海市房地产抵押登记证明书[北房地交押字（2009）第13739号]，该证明书载明：抵押人为叶某某、李某某，抵押权人为中国某某银行股份有限公司北海分行，抵押物坐落于北海，建筑面积为63平方米，抵押物价值226422元，抵押期限为30年，债权数额为181000元。备注：预购商品房抵押。 2010年1月5日，原告与被告叶某某、李某某、北海市某某水产品有限责任公司签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：4510520090002423），约定：被告叶某某向原告借款181000元用于购买坐落于北海市北海大道南侧上海路以西某某小区2幢1405号房屋，借款期限自2010年元月5日起至2040年元月4日止，共计360个月。借款利率采取浮动利率：在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%。执行年利率4.158%。还款方式为：分期还款。借款人以每壹个月为一个还款周期，共360期。自借款发放后，每期月末的借款对应日（20日/借款对应日）为还款日。没有借款对应日的，以该还款周期月末的最后一日为还款日。借款人与贷款人商定采用等额本息还款法。本合同有效期内，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放的贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款利息到期或采取其他资产保全措施。按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立账户中划收。贷款人账户中款项不足以偿还本合同项下应付款项的，贷款人有权决定款项偿还本金、利息、罚息、复利和费用的顺序。阶段性保证担保保证人为北海市某某水产品有限责任公司。阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，为借款人的债务承担连带保证责任。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人为实现债权的一切费用。2010年1月5日，原告已依约将贷款181000元转入被告叶某某指定的银行账户。现原告主张被告叶某某自2018年2月5日起便没有按照合同约定向原告偿还借款本金及利息为由向本院提起诉讼，提出以上诉讼请求。 另查明：被告叶某某已于2018年9月18日前向原告足额偿还了全部到期本金及利息，原告对此亦予以认可。 本院认为：原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告双方均应按合同约定全面履行自己的义务。本案原告已依约将借款发放给了被告叶某某，已履行了出借义务，虽被告叶某某存在多期逾期未按合同约定向原告还款的行为，但逾期后被告叶某某主动向原告进行偿还，原告对此亦予以接受，原、被告双方用实际行动在继续履行该《个人购房担保借款合同》，且截至庭审之日，被告没有逾期债务未清偿的违约行为，故对于原告要求解除双方签订的《个人购房担保借款合同》及要求被告偿还相应借款本息、要求对被告叶某某、李某某名下位于北海市北海房屋享有优先受偿权、要求被告支付律师代理费的诉讼请求，无事实与法律法规依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三条、第八条的规定，判决如下： 驳回原告中国某某银行股份有限公司北海分行的全部诉讼请求。 案件受理费3505.94元，减半收取1752.97元，财产保全费1321.5元，合计3074.47元，由被告叶某某、李某某负担（该费用原告已向本院预交,由两被告在本判决生效之日起十日内返还原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费3505.94元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 王警芳 二〇一八年十一月二十七日 法官助理 莫雪芳 书 记 员 余丽婷