宁夏回族自治区灵武市人民法院     民事 判 决 书     （2017）宁0181民初1662号     原告:宁夏亘元房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。   法定代表人:樊永宁，该公司董事长。   委托诉讼代理人：虞锋，该公司职工。   委托诉讼代理人:杨静，宁夏天纪律师事务所律师。   被告：宁夏方圆建设工程有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。   法定代表人：华贵普，系该公司董事长。   原告宁夏亘元房地产开发有限公司与被告宁夏方圆建设工程有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。诉讼中，原告于2017年6月20日申请对灵武市水木灵州二期北区二标段41号楼2单元102室房屋内地面下沉工程质量进行鉴定，后经委托，宁夏建筑科学研究院股份有限公司于2017年6月10日作出司法鉴定意见书。本院就本案先后两次公开开庭进行了审理，原告宁夏亘元房地产开发有限公司的委托诉讼代理人虞锋、杨静到庭参加了诉讼。被告宁夏方圆建设工程有限公司经本院公告合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告宁夏亘元房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告对其施工建设的灵武市水木灵州二期北区二标段41号楼2单元102室房屋地面下沉进行维修，维修费用由被告承担；2.本案诉讼费、鉴定费由被告承担。事实和理由：2008年3月15日，原、被告签订《建设工程施工合同》，约定被告承建原告发包的灵武市水木灵州二期北区二标段40#、41#、45#楼、46#楼工程，工程范围包括土建、水电、安装等图纸确定的全部内容。工程竣工后，原告向业主交付了上述全部房屋。但是，水木灵州二期北区二标段41-2-102室业主在使用房屋过程中出现地面下沉，并导致业主无法正常使用。发现问题后，原告多次通知被告就房屋沉降问题进行维修，并通过媒体多次向被告发出维修催告，但被告均以各种理由推诿不履行义务。为此，原告提起诉讼。   被告宁夏方圆建设工程有限公司未作答辩。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：原告证据《建设工程施工合同》，能够证实2008年3月15日，原、被告签订《建设工程施工合同》，约定原告将其公司开发的位于灵武市水木灵州二期北区二标段40#、41#、45#楼、46#楼工程发包给被告施工，施工范围包括土建、水电、安装等图纸及合同约定的全部内容的事实，本院予以确认；原告证据照片一张、报纸两份，能够反映住户在使用涉案房屋时发现地面下沉后向原告反应，原告曾通过报纸公告的方式向被告发出通知，要求被告履行维修义务的事实，本院予以确认；原告证据司法鉴定意见书、《维修工程委托合同》、客服中心维修工程确认单、客服中心维修验收单各一份、照片16张、工程审核书一份、中国工商银行业务回单一张。能够证实在诉讼中，原告将涉案房屋的地面下陷维修工程发包给了宁夏煤炭基本建设有限公司进行施工，产生维修费30399.88元，原告已实际支付给宁夏煤炭基本建设有限公司的事实，本院予以确认。   本院经审理认定事实如下：2008年3月15日，原、被告签订《建设工程施工合同》，约定原告将其公司开发的位于灵武市水木灵州二期北区二标段40#、41#、45#楼、46#楼工程，工程范围包括土建、水电、安装等图纸确定的全部内容。同时约定地基及基础工程、主体结构工程的保修期限为该工程的设计使用年限。合同签订后，被告对灵武市水木灵州二期北区二标段40#、41#、45#楼、46#楼工程。工程交工后原告将案涉房屋出售，并交付业主实际使用。后灵武市水木灵州一期、二期的部分房屋出现地面下陷的情形，原告先后通过报纸公告的方式向被告发出通知，要求被告履行维修义务，但被告一直未对案涉房屋进行维修。后经宁夏建筑科学研究院股份有限公司对涉案房屋地面下沉工程质量进行鉴定，鉴定意见为该涉案房屋所检部位地面变形最大沉降量为37mm，地面混凝土垫层厚度符合设计要求，房心回填土压实系数不符合设计要求。   本案诉讼过程中，原告对涉案房屋进行维修，并与宁夏煤炭基本建设有限公司签订《宁夏亘元房地产开发有限公司委托合同》，约定原告将涉案灵武市水木灵州二期北区二标段41号楼2单元102室房屋的地面下陷维修工程委托给宁夏煤炭基本建设有限公司进行施工。后宁夏煤炭基本建设有限公司按照合同约定进行施工，产生维修费30399.88元，原告已实际支付了该笔款项。   本院认为，本案中，原、被告签订的《建设工程施工合同》，系双方当事人真实意思表示，内容、形式均不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，原、被告双方应按照合同约定严格履行各自的义务。按照该合同附件3工程质量保修书中的约定，地基和主体工程的保修年限为设计使用年限。根据建筑行业相关规范，设计使用年限至少应为50年。涉案灵武市水木灵州二期北区二标段41号楼2单元102室房屋在使用年限内出现地面下陷的情况，经宁夏回族自治区建筑研究院股份有限公司鉴定，下陷部位地面房心回填土压实系数不符合设计要求。故被告在施工过程中未按规范施工的行为，导致涉案房屋出现地面下陷的情况，对此被告应当承担相应的责任。从原告提供的维修“工程取费表”来看，原告在委托维修时，未做到严格把关各项维修项目及取费标准，导致维修费用过高。故本院酌定由原告自行承担前述维修费的20%，由被告承担该维修费的80%。   综上所述，原告主张被告支付维修费30399.88元的诉讼请求，由被告支付该维修费的80%，即24320元，本院予以支持。被告宁夏方圆建设工程有限公司未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百六十九条、第二百八十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：   一、被告宁夏方圆建设工程有限公司于本判决生效后十日内向原告宁夏亘元房地产开发有限公司支付维修费24320元；   二、驳回原告宁夏亘元房地产开发有限公司的其他诉讼请求。   如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费 100元，鉴定费2万元，由原告宁夏亘元房地产开发有限公司负担4020元，由被告宁夏方圆建设工程有限公司负担16080元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判长唐彩 红   人民陪审员马金燕   人民陪审员杨月兵     二○一八年十一月六日     书记员张月月     附本案适用的法条：   《中华人民共和国合同法》   第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。   建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。   第二百八十一条 因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释   第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。