广东省阳春市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1781民初819号原告：何望，男，1979年10月15日出生，汉族，广东省阳江市江城区人，户籍住址：阳江市江城区，现住阳春市。委托诉讼代理人：邹征希，男，广东伯高律师事务所律师。被告：何盼，女，1977年12月3日出生，汉族，广东省阳江市江城区人，户籍住址：阳江市江城区，现住阳春市。被告：梁邦校，男，1968年11月23日出生，汉族，广东省阳春市人，户籍住址：阳春市。原告何望与被告何盼、梁邦校房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案后，依法适用普通程序，在2018年9月6日公开开庭进行了审理。原告何望、被告梁邦校到庭参加诉讼。被告何盼经本院公告送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书和开庭传票等诉讼文书，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。何望向本院提出诉讼请求：1、何盼、梁邦校将位于阳春市春城红旗路113号A幢××1号、××2号房屋的权属转移登记至何望名下；2、本案诉讼费用由何盼、梁邦校共同负担。事实和理由：梁邦校与何盼是夫妻关系。2008年7月至9月期间，何盼、梁邦校以生意周转为由多次通过现金方式向何望借款。2008年12月1日，何望与何盼、梁邦校签订《购房协议》，主要约定何望以350万元总价款向何盼、梁邦校购买位于阳春市春城红旗路113号A幢××1号、××2号房屋（以下简称案涉房地产）等内容。何盼、梁邦校于同日将案涉房地产交付给何望出租使用，并把相关证件交由何望收执。何望于2008年12月份开始将案涉房地产出租给陈庆秋经营“嘉美电器城”，并亲自收取租金。何望已支付250万元购房款给何盼、梁邦校，双方约定剩余购房款由何望通过每月代何盼、梁邦校偿还案涉房地产银行按揭贷款的方式支付。何望在2018年1月份已将上述按揭贷款清偿完毕，但何盼、梁邦校却无法将涉案不动产的权属转移登记至何望名下。何盼、梁邦校的行为严重损害了何望的合法权益。梁邦校辩称：不同意何望的全部诉讼请求。梁邦校不同意将案涉房地产出卖给何望。梁邦校好像是与何望签订过《购房协议》，但已记不清该《购房协议》具体签订时间与协议上“梁邦校”的签名是否其本人书写。何盼未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。何望围绕诉讼请求向本院提交证据如下：1、《购房协议》，拟证明何盼、梁邦校将案涉房地产以350万元价款转让给何望，何望已一次性支付购房款250万元，剩余购房款通过代何盼、梁邦校每月偿还案涉房地产贷款的方式支付；2、《商铺租赁合同》，拟证明何望将案涉房地产租赁给陈庆秋经营“嘉美电器城”，租赁期间分别为2008年12月至2015年11月和2015年11月至2022年11月，并由何望每月收取租金；3、《房地产权证》和《发票》复印件，拟证明何盼、梁邦校将案涉房地产交付给何望出租，并将案涉房地产的全部产权文件交付给何望收执；4、《阳春市房产管理局收件收据》，拟证明案涉房地产在广东阳春农村商业银行股份有限公司办理了十年期限的按揭贷款，何望于2018年1月16日付清最后一期按揭贷款；5、何望的《借记卡账户历史明细清单》，拟证明何望自2008年12月至2018年1月的十年期间每月收取陈庆秋交付的租金，并将收取的租金每月用于偿还案涉房地产的银行按揭贷款。梁邦校对何望提交的证据发表质证意见如下：对何望提交的五组证据的真实性、合法性和关联性均没有异议。何盼、梁邦校均没有向本院提交任何证据。为查明案件事实，本院向阳春市国土资源局查询了解案涉房地产的登记情况。阳春市国土资源局于2018年2月28日分别就案涉两套房地产出具了两份《不动产登记资料查询结果证明》。何望对上述两份《不动产登记资料查询结果证明》的真实性、合法性和关联性没有意见，梁邦校则主张由法院认定。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院依法认定事实如下：何盼与何望是姐弟关系。梁邦校与何盼是夫妻关系。案涉两套房地产均登记在何盼名下。何望主张其作为乙方与何盼、梁邦校作为甲方在2008年12月1日签订了《购房协议》，并提交了《购房协议》到庭拟加以证实。该《购房协议》载明的落款日期为2008年12月1日，主要内容为“1、现乙方向甲方购买阳春市春城红旗路113号A幢××1号、××2号房地产（房地产证：粤房地证字第××、粤房地证字第××，约定购房款为三百五十万元正（3500000元）。2、乙方一次性付给甲方购房款人民币二百五十万元正（2500000元），余款由乙方代替甲方还贷给银行，直至还清为止。当还清银行贷款后，双方再至相关部门办理房产过户手续，甲方需提供办理过户手续所需的材料和证件。所需费用由乙方负责。3、交易房产的其他一切费用由乙方负责。4、本协议未尽事宜双方协商解决。5、本协议双方签字后生效。6、本协议一式两份，双方各执一份。”何望主张其已支付250元购房款给何盼、梁邦校，其中包含其父亲在2008年6月份出借给何盼的50万元以及其在2008年12月1日通过交付现金方式支付给何盼、梁邦校的购房款200万元，但未提供证据证实。庭审中，何望与梁邦校均确认何盼、梁邦校在2008年12月1日将案涉房地产交付给何望使用并出租；因案涉房地产登记在何盼名下，故由何盼、梁邦校作为出租方与承租人签订《商铺租赁合同》，租金由何望收取，并通过转账到梁邦校的银行账户偿还案涉房地产的银行按揭贷款；案涉房地产的权属至今未转移登记至何望名下。另查明，本院在审理范师展与何盼、梁邦校合伙协议纠纷一案一审和重审过程中，根据范师展的申请先后作出（2010）阳春法民初字第260-1号、（2011）阳春法民初字第892-1号、和（2011）阳春法民初字第892-2号民事裁定，查封了案涉房地产，并于2014年9月1日作出（2011）阳春法民初字第892号民事判决，确认案涉房地产归何盼、梁邦校所有。何盼、梁邦校不服本院（2011）阳春法民初字第892号民事判决，上诉至广东省阳江市中级人民法院。2015年5月8日，广东省阳江市中级人民法院作出（2015）阳中法民一终字第242号民事判决，维持了本院（2011）阳春法民初字第892号民事判决。在此过程中，本院又于2015年4月2日作出（2011）阳春法民初字第892-6号民事裁定，继续查封了案涉房地产。2017年9月11日，何望以其于2008年12月1日已向何盼、梁邦校购买案涉房地产为由向本院提出执行异议，请求解除对案涉房地产的查封并停止对案涉房地产的执行。本院于2017年10月20日作出（2017）粤1781执异60号执行裁定，裁定驳回何望的异议申请。何望不服本院（2017）粤1781执异60号执行裁定，于2017年11月17日提起案外人执行异议之诉，因其未在指定的期限内交纳诉讼费用，本院于2017年12月25日作出（2017）粤1781民初2711号民事裁定，裁定按何望撤诉处理。在本案庭审中，本院已向何望释明，因案涉房地产已被本院依法查封，其诉讼请求可能属于《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一项规定的法律上或者事实上不能履行的情形，并询问其是否变更诉讼请求为解除《购房协议》、赔偿损失。但何望坚持不变更诉讼请求。在本案诉讼过程中，梁邦校以记不清其是否在《购房协议》中签名为由，于2018年9月12日向本院提交《签名鉴定申请书》，申请本院委托第三方机构对《购房协议》中“梁邦校”的字迹是否其本人书写进行笔迹鉴定。本院认为，何望主张其与何盼、梁邦校在2008年12月1日签订了《购房协议》，主要约定何望以350万元总价款向何盼、梁邦校购买案涉房地产。但经审理查明，案涉房地产已被本院在另案中依法查封，在案涉房地产至今尚未解除查封的情形下，无法办理案涉房地产权属的转移登记手续。同时，经本院释明，何望明确表示不变更诉讼请求为解除合同、赔偿损失，坚持请求判令何盼、梁邦校将案涉房地产的权属转移登记至其名下。何望的诉讼请求属于《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一项“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；”规定的情形。故何望请求判令何盼、梁邦校将案涉房地产的权属转移登记至其名下，理据不足，本院依法不予支持。如何望认为本院查封案涉房地产错误，可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”的规定解决。另，梁邦校向本院申请委托第三方机构对《购房协议》中“梁邦校”的字迹是否其本人的书名进行笔迹鉴定，对本案的处理结果没有影响，为避免增加当事人诉讼成本和节约司法资源，本院不予准许。何盼经本院公告送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书和开庭传票等诉讼文书，既无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有提出书面答辩状和向本院提交任何证据，视为自愿放弃抗辩、举证、质证等诉讼权利，不影响本院依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告何望的诉讼请求。案件受理费34800元，由原告何望负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审判长  沈洪涛审判员  龙 旋审判员  范文哲二〇一八年十一月二十八日书记员  曾海婵附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。