河南省孟津县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0322民初33号原告(执行案外人):恒大地产集团洛阳有限公司，住所地：洛阳市瀍河去中州东路69号166幢101。统一社会信用代码：914103046659801382。法定代表人：贾飞。委托诉讼代理人：王攀，1989年12月17日出生，住河南省新安县，该公司职工，特别授权。被告(申请执行人)：杨红红，女，汉族，1979年7月10日出生，住洛阳市西工区，现住河南省洛阳市洛龙区。被告(申请执行人)：朱晓颖，女，汉族，1981年3月20日出生，住河南省洛阳市洛龙区。被告(申请执行人)：陈孟瞎，男，汉族，1965年11月6日出生，住河南省伊川县。以上三被告共同委托诉讼代理人：王建北，河南大鑫律师事务所律师，特别授权。第三人（被执行人）：李宇冰，男，汉族，1979年10月4日出生，住河南省。原告恒大地产集团洛阳有限公司诉被告杨红红、朱晓颖、陈孟瞎、第三人李宇冰执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告恒大地产集团洛阳有限公司委托诉讼代理人王攀、被告杨红红、朱晓颖、陈孟瞎共同委托诉讼代理人王建北到庭参加诉讼。第三人李宇冰经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告恒大地产集团洛阳有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认合同编号为YS0193119项下的洛阳恒大绿洲第60幢1单元1-202号房产所有权为原告所有，撤销（2016）豫0322执365-2号执行裁定，撤销（2017）豫0322执异42号执行裁定，并停止对该房产的执行，标的额为715235元；2、要求被告承担本案诉讼费。事实和理由：贵院在处理被告杨红红与第三人李宇冰不当得利纠纷一案时，以“预查封”形式查封了第三人购买的由原告开发的洛阳恒大绿洲第60栋1单元1-202号房产，后于2016年9月1日作出（2016）豫0322执365-2号执行裁定书对上述房屋进行拍卖。原告认为孟津县人民法院无权采取拍卖、折价、变卖等执行措施，故向贵院提出了案外人执行异议申请。孟津县人民法院作出（2017）豫0322执异42号执行裁定，驳回了原告的提出的异议，原告认为缺乏事实及法律依据。本案第三人办理的是《商品房买卖合同》备案及预告登记，但没有办理房屋所有权登记。第三人依法不享有房屋所有权。人民法院无权因第三人的债务，对原告享有所有权的财产采取执行措施。被告杨红红、朱晓颖、陈孟瞎辩称，第一，（2015）瀍民初字第1141号民事判决书上面载明解除原告与第三人李宇冰的商品房买卖合同，买卖合同具有债权的性质，备案登记属于准物权行为，因此，解除合同的效力应该低于备案登记的效力，并且该房产已经被法院查封，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第二十六条之规定，“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断”；“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。”本案中，（2015）瀍民初字第1141号民事判决书是在查封之后作出的，查封的是备案登记在李宇冰名下的房产，在该房产备案登记状况未变更的情况下，贵院裁定对已查封的房产进行拍卖并无不当，因此，对原告提出的异议请求不应支持。第二，执行行为是法院的一种具体的执行措施，三被告在执行行为中并没有实行任何行为，让三被告承担诉讼费是不合理的。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。第三人李宇冰缺席，未作陈述。审理查明，被告杨红红、朱晓颖、陈孟瞎与第三人李宇冰之间曾有民间借贷纠纷，在案件诉讼及执行过程中，本院依法查封李宇冰位于洛阳恒大绿洲第60幢1单元1-202号房屋一套，并在（2016）豫0322执365号、366号、367号三起案件合并执行案件中，裁定拍卖该套房屋。后原告以其系涉案房产实际所有权人为由，向本院提出执行异议，请求终止对该套房产的拍卖并解除查封措施。本院经审查于2017年12月6日作出（2017）豫0322执异42号执行裁定书裁定：“驳回案外人恒大地产集团洛阳有限公司的异议请求”。恒大地产集团洛阳有限公司对该裁定不服，提起执行异议之诉。就上述事实，到庭双方当事人均无异议，同时，第三人李宇冰经本院公告送达应诉手续及开庭传票仍未到庭参加诉讼，应视为对举证、质证、答辩等程序性诉讼权益的放弃。庭审中，原告恒大地产集团洛阳有限公司提供：①2013年4月1日原告与第三人所签《商品房预售合同》，证明合同双方达成商品房预售合同关系，该合同附件四补充协议第三条中约定：在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或者要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除本《商品房预售合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。②（2015）瀍民初字第1141号《民事判决书》一份及生效证明，该判决书于2016年6月16日生效，判决内容为：“一、解除2013年4月1日原告恒大地产集团洛阳有限公司与被告李宇冰签订的合同编号为YS0193119商品房预售合同；二、被告李宇冰配合原告恒大地产集团洛阳有限公司办理合同撤销备案登记。”③（2015）西民金初字第138号《民事判决书》、（2016）豫0303执字第1635号《协助执行通知书》、（2016）豫0303执第1635号《结案通知书》各一份，证明方向：因李宇冰按揭贷款严重逾期，中国银行股份有限公司洛阳分行于2015年4月23日起诉李宇冰及恒大地产集团洛阳有限公司，洛阳市西工区人民法院以（2015）西民金初字第138号《民事判决书》支持了中国银行股份有限公司洛阳分行的大部分诉求，并于2016年9月依法执行了李宇冰在恒大地产集团洛阳有限公司的购房款肆拾柒万陆仟肆佰陆拾陆元整。④涉案房屋所在地块的洛市国用（2010）第01000608号土地使用权证及缴交证明、建设工程规划许可证（编号为建字第410300201200350号）、建筑工程施工许可证（编号：2012-309），证明案涉房产是由原告开发建设的。本院认为,《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，恒大地产集团洛阳有限公司与李宇冰签订的商品房预售合同办理了备案等，尚未办理不动产的产权登记，李宇冰未取得案涉房屋的所有权，仅享有合同债权。本院对洛阳市恒大绿洲第60幢1单元1-202号房产所采取的为预查封措施。根据相关规定，土地、房屋权属在预查封期间登记在被执行人名下，预查封登记自动转为查封登记，现因（2015）瀍民初字第1141号民事判决书已判决解除原告与李宇冰之间的房屋买卖合同，上述房产已无法登记到被执行人李宇冰名下，预查封不能转为查封登记，李宇冰确定不能获得房屋所有权，房屋属于出卖人恒大地产集团洛阳有限公司的财产，不再属于李宇冰的执行财产范围，故应当对案涉房屋停止执行。综上所述，原告恒大地产集团洛阳有限公司作为案涉房屋的所有权人，就案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，其诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条、第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条第二款规定，判决如下：一、确认位于洛阳市恒大绿洲第60幢1单元1-202号房屋归原告恒大地产集团洛阳有限公司所有；二、停止对位于洛阳市恒大绿洲第60幢1单元1-202号房屋的执行措施。本案本诉受理费10950元，由被告杨红红、朱晓颖、陈孟瞎负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审 判 长  乔同五人民陪审员  高水定人民陪审员  杜万寿二〇一八年十一月三十日书 记 员  郭帅兵