安徽省马鞍山市花山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0503民初4422号 原告：交通银行股份有限公司马鞍山分行，住所地安徽省马鞍山市花山区。 负责人：吴剑华，该分行行长。 委托诉讼代理人：尹学丰，安徽长城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘蓉，安徽长城律师事务所律师。 被告：巫勇，男，1976年12月7日出生，汉族，户籍地安徽省马鞍山市花山区，现住安徽省马鞍山市花山区。 被告：戴芳，女，1980年11月19日出生，汉族，户籍地安徽省马鞍山市花山区，现住安徽省马鞍山市花山区。 原告交通银行股份有限公司马鞍山分行（简称交行马鞍山分行）诉被告巫勇、戴芳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月3日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交行马鞍山分行的委托诉讼代理人刘蓉到庭参加诉讼，被告巫勇、戴芳经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 交行马鞍山分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告巫勇于2013年3月26日签订的《个人房产抵押贷款合同》；2、判令二被告共同归还原告借款本金248128.2元、利息7696.97元（此利息金额暂计算至2018年6月29日，实际金额应按照合同约定利率标准计算至被告清偿全部欠款之日止），并赔偿原告支付的律师费用2000元，以上合计欠款金额为257825.17元；3、判令原告有权立即实现抵押权，即有权拍卖、变卖二被告所有的位于安徽省马鞍山市花山区梅花园X栋XX室的房产，并以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿上述债务；4、判令二被告承担本案诉讼费用。原告当庭变更第二项诉讼请求为请求判令二被告共同归还原告借款本金242355.16元、利息9080.8元（此利息金额暂计算至2018年11月5日，实际金额应按照合同约定利率标准计算至被告清偿全部欠款之日止）并赔偿原告支付的律师费用2000元，以上合计欠款金额为253436.96元。事实和理由：2013年3月26日，原告与被告巫勇签订立了一份《个人房产抵押贷款合同》，约定原告向巫勇提供住房贷款32万元，贷款期限为15年，即自2013年3月27日起至2028年3月27日止，贷款年利率为6.55%，被告巫勇以按月等额本息方式归还贷款，逾期还款原告有权要求其提前清偿全部欠款，且巫勇如不能按时归还贷款，应支付罚息并自愿承担原告因向其主张债权所产生的包括律师费、评估费、拍卖费等所有费用。同时，被告巫勇、戴芳以其所有的位于安徽省马鞍山市花山区梅花园X栋XX室的房产为上述贷款提供抵押担保并办理房产抵押登记，担保范围包括但不限于全部贷款本金、利息、罚息、违约金以及实现债权费用等所有其它应付费用。上述合同签订之后，原告依约于2013年3月27日向巫勇发放了32万元贷款，但巫勇却未按时还款，截至2018年11月5日，巫勇尚欠原告贷款本金242355.16元，利息9080.8元。同时根据合同约定，原告因实现债权所产生的律师费2000元应由巫勇承担。被告戴芳与巫勇系夫妻关系，上述债务发生于二被告夫妻关系存续期间，被告戴芳应当承担连带还款责任。故诉请法院判如所请。 巫勇、戴芳均未作答辩，也未提供证据。 交行马鞍山分行围绕诉讼请求，向本院提交了原告营业执照副本、负责人身份证明，二被告的身份证明、结婚证、《个人房产抵押贷款合同》、《借款凭证》、《房地产他证》、被告巫勇还款账户明细、委托代理合同、律师费发票等证据，证据之间具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定如下事实：2013年3月26日，巫勇作为借款人与交行马鞍山分行签订《个人房产抵押贷款合同》，约定：巫勇向交行马鞍山分行借款32万元，用于购买商品房作为住房；借款期限为180个月，自放款日起计，即自2013年3月27日至2028年3月27日；贷款利率为年利率6.55%，并以次年1月1日为本合同利率调整日，还款方式为按月等额本息还款法；罚息利率按约定的贷款年利率上浮50%确定；借款人违反本合同的其他约定，应视为本合同的提前到期事件，交行马鞍山分行有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担出借人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；上述债务发生于被告巫勇、戴芳夫妻关系存续期间，二被告以其所有的位于安徽省马鞍山市花山区梅花园X栋XX室的房屋作为抵押担保；抵押担保的范围包括：本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。2013年3月27日，交行马鞍山分行依约向巫勇发放贷款32万元。后巫勇未按约还款。至2018年11月5日，欠借款本金242355.16元、利息9080.8元。 另查明，交行马鞍山分行因本次诉讼产生律师代理费2000元。 本院认为：巫勇、戴芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，且未提出抗辩意见及反驳证据，视为放弃抗辩权，应承担不利的法律后果。案涉《个人房产抵押贷款合同》系签约各方真实意思表示，且不违反我国法律法规强制性规定，应合法有效。交行马鞍山分行与巫勇之间存在借款合同关系，本院予以确认。交行马鞍山分行按约履行了发放贷款的义务，巫勇作为借款人应按约履行还本付息之义务,未履行则应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。巫勇未按约履行还款义务，交行马鞍山分行有权要求解除合同，并有权要求巫勇偿还已到期本息、未到期本金、支付其他损失等。上述债务发生于二被告婚姻关系存续期间，被告戴芳应当对上述债务承担连带还款责任。交行马鞍山分行作为抵押权人，有权就巫勇、戴芳所抵押的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。因交行马鞍山分行诉请的2018年11月5日之后的利率标准不明确，本院依法调整为中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的1.5倍为宜，交行马鞍山分行利息诉请中超出此范围的部分，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告交通银行股份有限公司马鞍山分行与被告巫勇签订的《个人房产抵押贷款合同》； 二、被告巫勇、戴芳于本判决生效后十日内连带归还原告交通银行股份有限公司马鞍山分行借款本金242355.16元，支付至2018年11月5日的利息9080.8元，并以本金242355.16元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.5倍为计算标准，支付自2018年11月6日至实际清偿之日止的利息； 三、被告巫勇、戴芳于本判决生效后十日内向原告交通银行股份有限公司马鞍山分行支付律师代理费2000元； 四、如被告巫勇、戴芳不能履行上述第二、三项债务，原告交通银行股份有限公司马鞍山分行有权就二被告抵押的位于安徽省马鞍山市花山区梅花园X栋XX室的房屋折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿； 五、驳回原告交通银行股份有限公司马鞍山分行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5101元，由被告巫勇、戴芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审 判 长  周陶欣 人民陪审员  张 雪 人民陪审员  魏守仁 二〇一八年十一月二十日 书 记 员  葛 娜