宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁0106民初7866号 原告：宁夏福祉典当有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：代可福，系公司总经理。 委托诉讼代理人：牟刚，宁夏颢振德律师事务所律师。 被告：刘建国，男，1961年3月7日出生，汉族，住宁夏回族自治区贺兰县 被告：张青梅，女，1965年9月1日出生，汉族，住宁夏回族自治区贺兰县 被告：宁夏神农房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区平罗县。 法定代表人：张中奇，系公司董事长。 被告：张中奇，男，1958年10月3日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区 原告宁夏福祉典当有限公司（以下简称福祉典当公司）与被告刘建国、张青梅、宁夏神农房地产开发有限公司（以下简称神农房地产公司）、张中奇典当纠纷一案，本院于2018年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏福祉典当有限公司的委托诉讼代理人牟刚，被告刘建国、张青梅、被告宁夏神农房地产开发有限公司的法定代表人暨被告张中奇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告刘建国偿还原告借款本金23万元，支付当期内综合服务费及利息386400元[23万元×(2.5%+0.5%)×56个月，自2013年10月13日计算至2018年6月15日，共计56个月]，并支付逾期利息5813元(按照人民银行贷款利率6.15%的2倍自2018年6月16日暂计算至2018年8月30日，共计75天)，并按照该利率标准主张利息至实际还清之日，以上合计:622213元;2.原告对被告刘建国、张青梅抵押的位于贺兰县XX号房屋享有优先受偿权，并依法以折价、拍卖、变卖所得价款优先偿还上述债务;3.被告宁夏神农房地产开发有限公司、张中奇对上述款项承担连带偿付责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年5月9日，原告与被告刘建国签订一份《典当合同》及当票，约定由原告为被告刘建国发放典当贷款23万元。典当期限2013年5月9日至2013年6月8日，月利率为当金的0.5%，月综合服务费率为2.5%。被告刘建国、张青梅抵押的位于贺兰县XX号房屋为当物，双方就典当物办理了他项权利登记。原告依约向被告刘建国支付了当金。另外，被告神农房地产公司、张中奇自愿对上述贷款承担担保责任，担保期限2013年5月9日至2019年5月9日。典当期限届满后，被告刘建国连续当至2018年6月15日。被告仅支付了五个月综合服务费及利息后，再未按照约定支付相关费用，也未按期赎当。原告催收未果，诉至法院，请判如所请。 被告刘建国、张青梅辩称，情况属实，但是当初抵押房子时，原告的款项没有转到刘建国的账户上。 被告神农房地产公司、张中奇辩称，被告刘建国所说情况属实，但被告不认可原告当期利息的计算方式，要求适当减少利息。被告已支付5个多月利息，被告刘建国也支付过6900元的利息，现在原告要求的利息已经超过了本金的数额，被告要求按照国家法律规定计算利息。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行证据交换和质证，对双方无异议的证据，本院予以确认；原告提交的营业执照、身份证复印件、《典当合同》、当票、收条、结婚证复印件、居民户口薄复印件、财产共有人同意书、抵(质)押物清单、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权利证、续当凭证22份、保证担保合同、房屋租赁合同原件、承诺书、委托支付函、建设银行回单，被告均无异议，上述证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。对双方有争议的证据，本院认定如下：被告提交的收据，具有真实性、合法性、关联性，但不能达到其证明目的，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年5月9日，原告（甲方、承典人）与被告刘建国（乙方、出典人）签订《典当合同》，约定被告刘建国以贺兰县XX号房，83.98平方米出典给原告，当金为23万元，当期为1个月，自2013年5月9日至2013年6月8日；月利率为当金的0.5%，利息按典当贷款金额以月为单位计收；月综合服务费率2.50%。若乙方超过本合同3.1合同条款约定的期限赎回当物，逾期期间从第五天起每日加收典当贷款金额0.5%的服务费；乙方典当贷款期限乙方提供典当物承担的债务范围为乙方全部借款本金、利息、综合服务费、绝当后赎当或续当违约金、损害赔偿金、处置抵（质）押物的费用和所有其他应付费用；乙方未按3.1条的约定期限归还全部借款本金及综合服务费赎回当物或未办理续当手续的，超过最后期限五天后即成为绝当。2013年5月10日，原告取得该房屋的他项权证。2013年5月13日，被告刘建国向原告出具委托支付书，要求将贷款23万元转入张中奇账户。同日，原告扣除一个月综合服务费5750元及利息1150元后，实付当金223100元，并向被告刘建国出具当票一张。2018年3月1日，原告与被告张中奇、神农房地产公司签订《保证担保合同》，约定张中奇、神农房地产公司自愿对刘建国向福祉典当公司的借款承担全额还款责任，担保借款金额为23万元，保证期间自2013年5月9日至2019年5月9日，担保范围为主债权、本金、利息、违约金以及出借人实现债权的全部费用。典期届满，被告刘建国连续22次续当至2018年6月15日。后被告刘建国分5次支付综合服务费及利息共34500元。续当期限届满后，被告刘建国既未再续当，也未赎当。现原告诉至法院，望判如所请。 另查明，被告刘建国与被告张青梅系夫妻。 本院认为，典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。本案中，原告与被告刘建国签订的《典当合同》及当票系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。原告实付当金为223100元，预扣综合服务费5750元及利息1150元，其中预扣的综合费属费用范畴，非当金利息，符合合同约定。但预扣的利息1150元，应从当金中扣减，故本案当金应为228850元。被告刘建国从原告处取得当金，应按约定支付利息和综合服务费，续当期限届满后，既未再续当，亦未赎当，形成绝当，故原告请求被告刘建国偿还借款本金的诉请，本院予以支持。因原告预扣1150元的利息，故被告刘建国应支付的借款本金为228850元。关于原告主张的综合服务费和当期利息，虽然双方在典当合同中有约定，但该约定过高，故本院调整为月利率2%，自2013年11月13日至2018年6月15日共256312元（228850元×2%×56个月）。2018年6月16日之后的逾期利息，本院按中国人民同期贷款年利率4.35%，支持至本判决确定的给付之日，暂算至2018年8月30日为2045.54元（228850元×4.35%×75天）。被告刘建国、张青梅自愿以位于贺兰县XX号房屋作为典当物向原告借款，原告已取得上述房屋的他项权证，现被告刘建国未按约偿还借款及支付服务费、利息构成违约，对此原告有权以上述房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告神农房地产公司、张中奇自愿为被告刘建国向原告典当借款提供保证担保，二被告应对被告刘建国上述借款及综合服务费、利息等承担连带清偿责任，故对原告要求被告神农房地产公司、张中奇承担连带偿付责任的诉请，本院予以支持。被告神农房地产公司、张中奇承担保证责任后，有权向被告刘建国追偿。被告刘建国、张青梅辩称其二人并未收到原告的借款，以及被告神农房地产公司、张中奇辩称实际借款使用人为神农房地产公司等意见，对此原告不予认可，从本案现有证据看，被告刘建国委托原告将借款转至被告张中奇账户，故对各被告上述辩解意见，本院不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，参照《典当管理办法》第三条、第三十七条、第三十八条、第三十九条、第四十条第一款之规定，判决如下： 一、被告刘建国于本判决生效后十五日内向原告宁夏福祉典当有限公司偿还当金23万元，支付综合费及利息256312元、逾期利息2045.54元，合计488357.54元。自2018年8月30日之后的逾期利息按中国人民银行同类贷款利率付至本判决确定的给付之日； 二、原告宁夏福祉典当有限公司有权对被告刘建国名下位于宁夏回族自治区银川市贺兰县XX号房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、被告宁夏神农房地产开发有限公司、张中奇对本判决第一项内容承担连带清偿责任。被告宁夏神农房地产开发有限公司、张中奇承担保证责任后，有权向被告刘建国追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5011元，由被告刘建国、张青梅、宁夏神农房地产开发有限公司、张中奇负担3933元，由原告宁夏福祉典当有限公司负担1078元。 如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  张丽萍 二〇一八年十一月二十八日 书记员  王明俊 附：本案适用法律条款 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 三、《典当管理办法》 第三条本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。 本办法所称典当行，是指依照本办法设立的专门从事典当活动的企业法人，其组织形式与组织机构适用《中华人民共和国公司法》的有关规定。 第三十七条典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。 典当当金利息不得预扣。 第三十八条典当综合费用包括各种服务及管理费用。 动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。 房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。 财产权利质押典当的月综合费率不得超过当金的24‰。 当期不足5日的，按5日收取有关费用。 第三十九条典当期内或典当期限届满后5日内，经双方同意可以续当，续当1次的期限最长为6个月。续当期自典当期限或者前1次续当期限届满日起算。续当时，当户应当结清前期利息和当期费用。 第四十条典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。