河南省宜阳县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0327民初2791号原告：中国农业银行股份有限公司宜阳县支行。住所地，洛阳市宜阳县城文明东路。负责人：张玉良，行长。委托诉讼代理人：胡希鹏，该公司职工。特别授权代理，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、和解，代签、代收法律文书等。被告：刘正坡，男，汉族。1984年10月23日出生，住河南省宜阳县。被告：宜阳县房地产开发公司。住所地，洛阳市宜阳县香鹿山镇北城区锦屏北路。法定代表人：董博，总经理。委托诉讼代理人：郭少选，该公司职工。特别授权代理，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、和解，代签、代收法律文书等。原告中国农业银行股份有限公司宜阳县支行（以下简称农行宜阳支行）诉被告刘正坡、宜阳县房地产开发公司（以下简称房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员丁战芳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡希鹏，被告刘正坡，被告房地产公司委托诉讼代理人郭少选到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告农行宜阳支行向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告刘正坡立即偿还原告借款本金119736.97元及利息2735.08元，共计122472.05元（欠息暂计算至2018年9月20日）；2、本案诉讼费由被告承担；3、被告房地产公司对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2015年1月13日，原告农行宜阳支行与被告刘正坡、房地产公司签订合同序列号为:ABC（2014）5006-1号《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同约定原告向被告刘正坡发放贷款132000元，用于购买宜阳县滨河花园5号楼1单元902号房产。被告房地产公司作为保证人，对借款本息及相关费用承担连带责任担保，同时被告刘正坡用其宜阳县滨河花园5号楼1单元902号房产提供抵押担保。2015年2月4日，原告依约向被告发放了贷款，履行了合同约定义务。借款后被告刘正坡并未按照合同约定期限偿还贷款本金及利息，被告房地产公司也未履行担保责任。故依照合同第十一条第四款第二项第八款之规定，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息；担保人承担连带清偿责任。被告刘正坡辩称：向原告借款属实。我同意按原来合同约定的按月还款方式进行还款和支付利息，但不同意一次性提前偿还全部借款。被告房地产公司辩称：由我公司担保被告刘正坡向原告借款属实。我公司同意按原来合同约定的按月还款方式进行还款和支付利息，但不同意一次性提前偿还全部借款；我公司也同意承担连带清偿责任，但若承担连带责任，我公司将向被告刘正坡主张按原来价格收回房产。本院经审理认定如下事实：2015年1月13日，以原告农行宜阳支行为贷款人（抵押权人）、被告刘正坡为借款人（抵押人）、被告房地产公司为保证人，签订合同序列号为“ABC（2014）5006-1号”《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同约定原告向被告刘正坡发放贷款132000元，用于购买宜阳县滨河花园5号楼1单元902号房产。贷款期限20年。借款正常执行年利率6.76500%，逾期执行年利率10.14750%。借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。保证人承担阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其它应付费用承担连带保证责任。保证期间为合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。合同第十一条第四款第二项约定，借款人未按时足额偿还贷款本息的构成借款人违约；借款人发生违约情形的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。被告刘正坡用其购买的宜阳县滨河花园5号楼1单元902号房产为贷款作抵押。2015年2月4日，原告依约向被告刘正坡发放贷款132000元。后被告刘正坡依约履行合同义务至2018年4月。2018年5月至今未再依约偿还借款本金及利息。另查明，被告刘正坡已依约偿还借款本金12263.03元、且支付了截止2018年4月20日止的应付利息。剩余119736.97元借款本金及2018年4月21日起的利息被告刘正坡推诿未付。本院认为：原告农行宜阳支行与被告刘正坡、房地产公司签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，系合同各方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，合同各方当事人均应依约完整履行合同义务。被告刘正坡自2018年5月至今未依约按时足额偿还贷款本息的行为，对原告构成违约，应当承担相应的违约责任。故原告宣布借款立即到期，要求被告刘正坡提前清偿贷款本息的请求，理由正当，应予支持。关于被告房地产公司是否应向原告承担连带清偿责任的问题。本院认为，被告房地产公司提供阶段性连带保证的主合同为系争贷款合同，作为保证人的被告房地产公司应对债务人被告刘正坡的相关民事责任承担连带清偿的保证责任。且庭审中被告房地产公司也表示同意承担连带清偿责任。但其承担责任后对被告刘正坡依法享有追偿权。故原告要求被告房地产公司就被告刘正坡所负债务向其承担连带清偿责任的请求，理由正当，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：一、限被告刘正坡于本判决生效后三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司宜阳县支行借款本金119736.97元。二、限被告刘正坡于本判决生效后三十日内支付原告中国农业银行股份有限公司宜阳县支行自2018年4月21日起至2018年9月20日的利息。三、被告宜阳县房地产开发公司对上述第一、二项款项向原告中国农业银行股份有限公司宜阳县支行承担连带清偿责任。被告宜阳县房地产开发公司享有担保法第三十一条规定的权利。如不按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1375元，由被告刘正坡、宜阳县房地产开发公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  丁战芳二〇一八年十一月二十一日书记员  楚亚欠附本文书所引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。