福建省建瓯市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0783民初1246号 原告：李萍，住建瓯市。 被告：福建大金马实业有限公司，住所地建瓯市笋竹城****，统一社会信用代码913507836668801635。 法定代表人：王鹏。 被告：王火金，住建瓯市。 被告：危青香，住建瓯市。 原告李萍与被告福建大金马实业有限公司（以下简称大金马公司）、王火金、危青香合同纠纷一案，本院于2018年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李萍到庭参加诉讼，被告大金马公司、王火金、危青香经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告大金马公司、王火金、危青香共同返还售房款65.5万元，并支付从2012年12月31日起至该款还清之日止按月利率2%计算的利息（暂计算至2018年5月30日止的利息计86.46万元）。2、案件受理费由被告大金马公司、王火金、危青香承担。事实与理由：被告王火金与危青香系夫妻关系，大金马公司的法定代表人王鹏系王火金与危青香之子。2012年3月27日，原告李萍与案外人冯洁、余云娣（系三被告出资人）、蒲丽琳合伙向福建省建瓯市永欣达房地产开发有限公司购买坐落于建瓯市阳光假日城6＃楼01-04号店面。2012年6月6日，原告等人取得上述店面的《房屋所有权证》（瓯房权证字第××号），2012年6月8日，取得《国有土地使用权证》［瓯国用（2012）第1515、1516、1517、1518号］。被告大金马公司以上述店面作为抵押物向银行贷款，后无力偿还银行贷款，被告王火金、危青香向原告等人承诺将上述店面对外出售，并按房产份额向原告等人支付售房款。被告王火金、危青香于2013年10月17日出具一张借条给原告，该借条写明“今向李萍借到人民币玖拾壹万陆仟贰佰伍拾元整（该款为冯洁、李萍、蒲丽琳、余云娣等四人共同购买阳光假日城6＃楼01-04号店面总金额合计柒佰叁拾叁万元整，李萍占12.5%股比）。此款已被王火金、危青香占用一年内还清。”按份额原告可分得916250元。由于被告用原告资质贷款，2014年2月16日，在原告强烈要求下被告还款300000元，后由大金马公司、危青香出具一张新的借条给原告，该借条写明“今向李萍借到人民币陆拾伍万伍仟元整，小写655000元。该款借入时间为2012年12月30日。”同时被告还在借条中备注：该笔借款为李萍、蒲丽琳、余云娣、冯洁等四人共同购买阳光假日城6＃楼01-04号店面总金额合计柒佰叁拾叁万元整，李萍占12.5%股比，该款已被王火金、危青香占用，该款一年内还清。中山荣域解盘后，借款人同意给李萍一套。该款用于2012年12月30日转入的”。但三被告未按约将该655000元返还原告。2015年2月6日，三被告由被告王火金、危青香出具一份《协议书》给原告，该协议写明“今有危青香欠李萍陆拾伍万伍仟元整。现因危青香资金紧张无法还款，用大金马职工住宅2号楼305、405、505三套职工住宅抵李萍65.5万元的借款，如果大金马职工住宅2015年无法交房，欠款65.5万元继续向危青香要回利息及本金”。但三被告仍未按约履行自己的合同义务。在2016年11月23日三被告由被告王火金、危青香出具一份借条。王火金、危青香承诺一年之内还清本金和利息。待“中山荣域”楼盘解盘后将其中3＃1002房过户到李萍名下。但实际查到该房已在他人名下。 被告大金马公司、王火金、危青香未作答辩，亦未提供证据材料。 在本案审理过程中，原告李萍为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据：1、2013年10月17日的借条，证明被告向原告借款916250元。2、2014年2月16日的借条及银行流水，证明被告在原告再三催讨下还了30万元，原告帮被告还银行贷款利息，双方结算确定被告尚欠原告655000元。3、协议书，4、《职工宿舍集资住房合同》三份、共同证明双方约定大金马公司用职工住宅三套房屋来抵欠原告的借款655000元。5、2016年11月23日的借条，证明因被告未还款，于2016年11月23日重新出具了一张借条。6、不动产登记信息，7、阳光假日城店面成本费用清单，8、房屋所有权证，9、土地使用权证，共同证明阳光假日城6#楼01-04店面系原告与案外人冯洁、余云娣、蒲丽琳合伙向福建省建瓯市永欣达当地产开发有限公司购买及原告对上述房产所持有的份额。 本院认为，被告大金马公司、王火金、危青香经本院传票传唤无正当理由未到庭，亦未提出异议及证据材料，视为放弃相应的诉讼权利。原告所提供的证据材料，经审查，符合民事证据的形式要件，且与本案具有关联性，本院予以采信。 通过庭审举证，结合当事人所作陈述及本院认证，对本案主要事实作如下认定： 2013年10月17日，被告危青香、王火金向原告出具一份《借条》，约定“今向李萍借到人民币玖拾壹万陆仟贰佰伍拾元整（该款为冯洁、李萍、蒲丽琳、余云娣等四人共同购买阳光假日城6#楼01-04号店面总金额合计柒佰叁拾叁万元整，李萍占12.5%股比）。此款已被王火金、危青香占用，该款一年内还清。”在原告的催讨下，三被告偿还了300000元借款，其中包括原告替被告大金马公司垫付的银行贷款，被告大金马公司、危青香于2014年2月16日向原告出具新《借条》，确认尚欠原告李萍借款655000元。2015年2月6日，被告王火金、危青香向李萍出具一份《协议书》，承诺“用大金马职工住宅2号楼305、405、505三套职工住宅抵李萍65.5万元的借款，如果大金马职工住宅2015年无法交房，欠款65.5万元继续向危青香要回利息及本金”；同日，大金马公司与李萍签订了三份《职工宿舍集资住房合同》，约定将上述三套职工宿舍交由李萍居住。2016年11月23日，被告王火金、危青香就上述借款再次向原告出具一份新《借条》，载明借款金额、借款利息、款项借入时间，并承诺于一年内还清本金及利息。此后，原告多次催讨未果，遂引发本案纠纷。 本院认为，被告大金马公司、王火金、危青香拖欠原告李萍售房款的事实，有三被告出具的《借条》、《协议书》等书证为凭，本院予以确认。关于借款利息的问题，因2013年10月17日的《借条》中未约定支付利息，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十九条之规定，对原告主张支付在此借期内按月利率2%计算的利息，不予支持；对于借款逾期之日即2014年10月18日起至2016年11月22日期间应按照年利率6%计算资金占用期间的利息；上述欠款应从双方有利息约定之日即2016年11月23日起计息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条第一款、第二十六条第一款、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定,判决如下： 一、被告福建大金马实业有限公司、王火金、危青香应于本判决生效之日起五日内向原告李萍偿还欠款655000元及相应利息（其中自2014年10月18日至2016年11月22日止按照年利率6%计算资金占用期间的利息，自2016年11月23日至款项还清之日止按月利率2%计算的利息）。 二、驳回原告李萍的其他诉讼请求。 如未按法律文书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付逾期履行期间的债务利息。 案件受理费用18476元，由被告福建大金马实业有限公司、王火金、危青香负担，应于本判决生效之日向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。 审 判 长  陈富铭 人民陪审员  吴伟荣 人民陪审员  杨滋美 二〇一八年十一月六日 书 记 员  陈希茜 速 录 员  赵沁文 附：判决依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。‘ 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十五条第一款借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。 第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。