连云港市海州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0706民初3665号 原告（反诉被告）：宋亚洲，男，1977年2月28日生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：卞保田，江苏云台山律师事务所律师。 被告（反诉原告）：连云港春菊酒店管理有限公司，住所地连云港市海州开发区创业园20号。 法定代表人：刘臻瑾，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘臻磊，该公司职员。 委托诉讼代理人：冯正标，连云港市云台法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：刘臻磊，男，1963年6月24日生，汉族，住连云港市海州区。 原告（反诉被告）宋亚洲诉被告（反诉原告）连云港春菊酒店管理有限公司（下简称春菊酒店）、刘臻磊企业承包经营合同纠纷一案，本院于2018年5月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，后因案情复杂，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）宋亚洲及其委托诉讼代理人卞保田，被告（反诉原告）春菊酒店的委托诉讼代理人冯正标、刘臻磊，被告（反诉原告）刘臻磊到庭参加诉讼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）宋亚洲向本院提出诉讼请求：一、判令被告春菊酒店赔偿原告损失16万元；二、判令被告刘臻磊承担连带清偿责任。三、判令两被告承担本案的诉讼费用。 事实和理由：原告经熟人介绍与被告刘臻磊认识，并于2017年5月10日与被告春菊酒店签订《竹桂缘酒店餐饮部承包协议》（下简称承包协议），约定将位于海州区的竹桂缘酒店承包给原告经营，承包期限自2017年6月15日至2022年6月15日，第一年承包费20万元，以后每年递增6%，第五条第1款约定甲方（春菊酒店）如因客观因素或不可抗力等原因造成酒店无法继续经营，一切损失由甲方负责，如后果严重，导致乙方需提前解除协议，甲方必须赔偿乙方的装修费用和其他一切损失。原告于2017年5月10日交付给被告刘臻磊10万元承包费，在原告准备营业时，因被告春菊酒店拖欠连云港华阳园林绿化工程有限公司房租等债务，导致酒店被停水、停电，原告无法经营，2017年7月24日原、被告经协商解除了承包协议，被告春菊酒店同意赔偿原告各项损失18万元，出具一张18万元的欠条给原告。被告刘臻磊本人也自愿承担上述债务，并于2017年11月两次向原告支付赔偿款共计2万元，其视为债务加入。目前尚欠16万元未付，两被告应共同偿付。 被告春菊酒店辩称：一、原告提出被告春菊酒店公司违约不符合客观事实。签订合同后，原告没有按照承包协议约定按时交付承包金及押金，原告自己提出不再经营协议才解除的，因此原告构成违约而非被告；二、原告要求被告春菊公司赔偿16万元的理由不能成立。首先原告并无证据证实其损失数额为18万元，其次也无证据该损失与被告春菊公司的行为有关联，再者本案“18万元欠条”的产生，是被告刘臻磊经不住原告的纠缠，在违背自己真实意思的情况下所为，不能作为定案的依据。最后，本案的酒店承包该协议是由原告与被告春菊酒店签订的，2017年7月24日刘臻磊书写的欠条系其个人行为，不能代表春菊酒店的意见，故原告要求春菊公司赔偿其损失16万元，没有事实与事实法律依据，请依法判决驳回原告的诉讼请求。 被告刘臻磊辩称，本人与原告系通过朋友介绍相识，在原告未交纳承包押金的情况下，单方不想经营并提出解除协议，我作为原告朋友的朋友，同意其终止协议行为，但我的行为不能代表被告春菊管理公司。因此，原告要求本人赔偿其损失是不合理的，请求依法驳回。 反诉原告春菊酒店、刘臻磊向本院提出反诉请求：一、判令原告立即和春菊酒店对承包酒店内的所有物品进行交接，同时对破损的物品进行赔偿，价值约29万元；二、判令原告支付占有酒店期间的房租费用；三、反诉费用由原告承担。 反诉的事实和理由：一、2017年5月10日反诉原告与反诉被告签订“竹桂缘酒店餐饮部承包协议书”，该协议约定位于海州区的竹桂缘酒店租赁给反诉被告经营使用，期限自2017年6月15日至2022年6月15日止。协议签订后，反诉原告将正常经营的酒店及原来购置的空调、餐桌、餐具及厨房内的一切物品交与反诉被告经营。反诉被告单方提出解除合同后，至今未能与春菊公司及刘臻磊办理酒店交接手续，也未将酒店的钥匙交给反诉原告，目前酒店的房屋仍被反诉被告占用。故请求判令反诉被告立即和春菊酒店对承包的酒店进行交接，同时对酒店内损坏和失窃的物品进行赔偿，暂定价值约29万元，要求反诉被告支付占有酒店期间的房租费用。 反诉被告宋亚洲辩称，一、承包协议终止的原因并非是反诉原告所称的经营不善所致，而是由于酒店被停水、停电造成无法经营。二、赔偿款的欠条虽然是刘臻磊所写，但刘臻磊代表春菊公司并由春菊公司明确授权，刘臻磊是实际经营者。三、反诉原告主张的损失与原告宋亚洲没有关系，该酒店在协议终止后已经交接完毕，交接后如发生物品损坏由反诉原告承担。四、2017年7月24日，双方经过协商一致解除承包协议，反诉原告是在查验酒店物品以后经结算出具欠条。出具欠条后反诉被告刘臻磊支付了2万元赔偿款，尚欠16万元未付，如反诉原告有其他损失，双方不可能最终形成结算的欠条。 经审理查明：2017年5月10日，原告宋亚洲与被告春菊酒店签订“竹桂缘酒店餐饮部承包协议书”，协议约定春菊酒店将位于海州区的竹桂缘酒店餐饮部承包给原告经营，期限为五年，自2017年6月15日至2022年6月15日止。第一年承包费20万元在2017年5月23日交齐，同时移交餐厅设施。2017年7月10日交付押金5万元，如有物品损坏照价赔偿。承包协议的甲方由春菊酒店盖章并有由指定代表刘臻磊签名，乙方由原告宋亚洲签名。承包协议签订后，原告于2017年5月10日向被告春菊酒店交纳承包费10万元，被告春菊酒店盖章并由刘臻磊签名向原告出具收条。之后被告春菊酒店实际将竹桂缘酒店餐饮部交付给原告经营。 另查明：涉案的竹桂缘酒店餐饮部系被告春菊酒店向案外人连云港市华阳园林绿化工程有限公司（下简称华阳公司）租赁房屋开办的，因被告春菊酒店欠付华阳公司房租及水电费等，被华阳公司起诉至法院，案件判决结果认定春菊酒店欠华阳公司房租及水电费等共计10万元余元，该案已进入执行程序。在原告经营竹桂缘酒店餐饮部期间，因春菊酒店欠付上述房租和水电费等，竹桂缘酒店餐饮部被多次停水、停电。原告无法正常经营。2017年7月24日，原、被告双方经过协商解除了承包协议，对原告已交纳的承包金及损失赔偿事宜，由被告刘臻磊书写了欠条，内容为：“今欠宋亚洲现金壹拾捌万整”。原告同时将竹桂缘酒店餐饮部的钥匙通过中间人李某交付给被告刘臻磊。 上述事实有以下证据证实：竹桂缘酒店餐饮部承包协议书、承包费收条、赔偿款欠条、华阳公司与春菊酒店之间的诉讼文书，以及证人李某的证言在案为证。 本院认为：本案的《竹桂缘酒店餐饮部承包协议》由原告宋亚洲和被告春菊酒店签名盖章，依法成立。该协议系当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，故依法有效，对原告宋亚洲与被告春菊酒店产生法律约束力。被告刘臻磊作为被告春菊酒店的指定代表人在协议上签名，故刘臻磊的行为应认定为职务代理，其与原告协商解除承包协议并出具赔偿款欠条的行为，应当由被告春菊酒店承担责任。本案的承包协议未能顺利履行，是由于被告春菊酒店欠付他人房租和水电费等原因造成的，故被告春菊酒店应当依法承担赔偿责任。刘臻磊代表春菊酒店对退还承包费及赔偿事宜写下18万元的欠条，并不存在欺诈胁迫，并且已经偿还了2万元，剩余的16万元款项，被告春菊酒店应当依法支付。原告主张被告刘臻磊系债务加入行为无证据证实，本院不予支持。 关于被告春菊酒店提出的反诉问题：由于被告刘臻磊代表春菊酒店和原告协商解除了承包协议，并且已将酒店的钥匙经中间人交付给被告，故应当认定双方实际完成酒店的交接。因此反诉原告再次要求办理酒店交接手续，与客观事实不符，本院不予支持。反诉原告要求赔偿酒店内的物品损失及支付房租等请求，也无证据证实，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告连云港春菊酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告宋亚洲赔偿款16万元。 二、驳回原告宋亚洲其他诉讼请求。 三、驳回反诉原告连云港春菊酒店管理有限公司、刘臻磊的反诉请求。 案件受理费3500元（原告已预交），由被告连云港春菊酒店管理有限公司负担。反诉案件受理费2860元（反诉原告已预交），由反诉原告连云港春菊酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。 审 判 长  王守富 人民陪审员  汪素琴 人民陪审员  刘 莹 二〇一八年十一月七日 书 记 员  韦 玲 附：法律条文及上诉须知 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不改造合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 （二）《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、上诉须知 根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。 收款人：连云港市中级人民法院 账号：44×××94 开户行：连云港市农业银行苍梧支行