广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初27268号原告：佛山市名禅房地产策划代理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区绿景路玫瑰名园1号楼A8铺，注册号440602000041689。法定代表人：莦以照。委托诉讼代理人：李琦，广东康格律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑茵瑜，广东康格律师事务所律师。被告：郑燕萍，女，1978年11月17日出生，汉族，住广东省阳江市江城区，被告：丁锦尧，男，1976年5月21日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，上述两被告共同委托诉讼代理人：罗志伟，广东增法律师事务所律师。原告佛山市名禅房地产策划代理有限公司诉被告郑燕萍、丁锦尧居间合同纠纷一案，本院于2018年10月19日立案受理后，依法适用简易程序于2018年11月20日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郑茵瑜、两被告委托诉讼代理人罗志伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、两被告向原告支付中介费25000元及利息（以25000为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率自2018年9月3日起计至实际清偿之日止）；二、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告是经营二手房买卖的中介，被告郑燕萍作为买家与卖家田沛新、陈敏怡在原告的居间斡旋下，经多次实地看房、见面磋商合同细节等，最后于2018年7月14日就位于佛山市禅城区朝安南路63号22座101房（下简称“101房”）及朝安南路63号地下停车场C区DCS146号车位（下简称“146号车位”）签订《房屋买卖合同》，约定田沛新、陈敏怡以总价320万元将上述不动产售予被告郑燕萍。同日，被告丁锦尧代表郑燕萍向原告出具《买卖代理费承诺书》，承诺支付中介费共5万元，丁锦尧于2018年7月18日前支付25000元，余下中介费于办理好房产过户当天付清。买卖合同及承诺书签订后，丁锦尧已于2018年7月28日支付中介费25000元。2018年9月3日，两被告与田沛新、陈敏怡在原告的陪同下办理了房产过户。按买卖合同第九条第4款及承诺书的约定，两被告应于2018年9月3日支付中介费余款25000元。两被告系夫妻关系，已构成夫妻共同债务。原告现已耗费大量人力物力对两被告进行催讨，但两被告截至起诉之日仍拒不支付。为维护原告合法权益，请求判如所请。被告丁锦尧答辩称，一、原告称其于2018年9月3日陪同被告和田沛新、陈敏怡办理了房产过户，但只字不提其要求前述当事人签订过两份《佛山市存量房买卖合同》，该行为本身是否可推断原告想隐瞒事实？被告签订网签合同后反复要求原告提供网签合同复印件，但原告一直拒绝提交，被告无奈之下自己到禅城区不动产登记中心打印出来。根据三方签订的房地产买卖合同第十条第三点的约定，原告应负责协助买卖过户的全部手续，但原告拒不办理，被告认为原告违背了合同中经纪方权责的承诺，对原告诉请的中介费存在分歧而未支付。二、由于本次交易出现了两份交易价格相差巨大的合同，当事人之间为合同履行的标准发生严重分歧并诉至法院，案号为（2018）粤0604民初27486号，故被告对支付包括中介费在内的支付义务产生合理怀疑而未予全额支付。三、原告提交的证据中已写明为购房人郑燕萍单独所有，其在明知合同相对人非为郑燕萍的情况下仍将郑燕萍列为被告，违背事实。综上，请驳回原告要求被告全额承担中介费的诉请，根据合同差价判令原告减半收取中介费。被告郑燕萍答辩称，与丁锦尧的答辩意见一致。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、两被告身份证复印件。拟证明原告、被告的诉讼主体资格。2、房地产买卖合同、买卖代理费承诺书。拟证明2018年7月14日，田沛新、陈敏怡与被告郑燕萍在原告的撮合下就101房、146号车位签订了房地产买卖合同，同日，被告丁锦尧代表被告郑燕萍向原告出具买卖代理费承诺书，承诺支付中介费5万元。3、中国工商银行流水。拟证明被告丁锦尧已于2018年7月28日向原告支付中介费2.5万元。4、禅城区行政服务中心一门式业务收件回执、不动产权证书。拟证明2018年9月3日，两被告与田沛新、陈敏怡在原告的陪同下办理了房产过户，该房产现已过户到被告郑燕萍名下；按《房地产买卖合同》第九条第4款及《买卖代理费承诺书》的约定，两被告应于2018年9月3日支付中介费余款2.5万元。5、原告工作人员与丁锦尧的聊天记录。拟证明聊天记录明确表示了办理房产证过户的当天需要带上中介费余款，中介方与两被告就本次房产过户已作多次交涉，被告一直无理拖欠中介费余款。诉讼中，两被告提交以下证据：1、原告与丁锦尧的微信聊天记录截图。拟证明网签合同签署以后催促原告把网签合同交付给丁锦尧，但是原告一直拖着拒绝给予。2、佛山市存量房买卖合同2份。拟证明被告与卖方的房产买卖合同、车位买卖合同与原告所指的标的一致，地址一致，只是付款金额不一致。经质证，本院认证：原告的证据1-4，两被告对真实性无异议，本院均予确认；原告的证据5，原告已提交手机供本院核对，本院对真实性予以确认。两被告的证据1，被告已提交手机供本院核对，原告亦确认与丁锦尧聊天的一方系其员工，本院对真实性予以确认；两被告的证据2，原告对真实性无异议，本院予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：案外人田沛新、陈敏怡系涉案101房、146号车位的产权人。2018年7月14日，田沛新、陈敏怡（卖方）、郑燕萍（买方）、原告（经纪方）签订《房地产买卖合同》，主要约定101房、146号车位的成交价为320万元，买方向卖方支付购房定金5万元，买方须于2018年7月20日前备齐所有贷款资料与卖方一同前往银行办理贷款手续，若因买方原因造成贷款申请未获批准或贷款额度不足的，实际贷款与应付楼价余款的差额买方须在完成过户手续前补足给卖方；经纪方已促成买卖双方签订本合同（即《买卖代理费支付承诺书》所指之《房地产买卖合同》），买卖双方应向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费，买卖双方均已知悉并同意按《买卖代理费支付承诺书》执行；经纪方在买卖双方签署本合同后，负责协助买卖双方过户的全部手续，包括办理不动产权证、银行按揭手续、水电煤气等过户；买卖双方签订的《佛山市存量房买卖合同》与本合同具同等效力，不一致时以本合同为准。被告丁锦尧在上述合同买方落款处代郑燕萍签名。同日，被告丁锦尧向原告出具《买卖代理费承诺书》，内容为“买方郑燕萍2018年7月14日经佛山市名禅房地产策划代理有限公司介绍购买了位于佛山市禅城区朝安南路63号22座101房及DS车位一套，买方承诺支付中介费5万元，于2018年7月18日前支付25000元，余下中介费25000元于办理好房产过户当天付清。本协议与房地产买卖合同具同等法律效力，一经签署，即时生效”。2018年7月24日，被告丁锦尧向卖方田沛新转账30000元。2018年7月28日，被告丁锦尧向原告支付中介费25000元。2018年9月3日，买卖双方签订两份《存量房买卖合同》并在原告的协助下办理了过户交易递件手续，其中101房买卖合同约定的价款为200万元，146号车位买卖合同约定的价款为159000元。2018年9月6日，涉案101房、146号车位过户至被告郑燕萍名下。2018年9月14日，被告郑燕萍（抵押人、甲方）与卖方田沛新（抵押权人、乙方）签订《房地产抵押合同》，主要约定甲方将101房抵押给乙方，抵押担保的主债权金额为320万元，履行债务期限自2018年9月14日起至2020年9月13日止。后卖方田沛新取得抵押权登记证明，证号为粤（2018）佛禅不动产证明第0036707号。另查明，2018年10月25日，卖方田沛新、陈敏怡向本院提起房屋买卖合同之诉，诉请郑燕萍、丁锦尧支付购房款290万元及违约金、律师费等，并主张其对101房享有优先受偿权，案号为（2018）粤0604民初27486号。再查明，原告企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股），经营范围包括房地产中介服务、室内装饰装修设计等。原告当庭陈述：网签合同与房地产买卖合同价格不一致，是因为两被告要求避税，签订阴阳合同以办理房产过户；买卖代理费承诺书中“办理好房产过户当天”是指过户手续递件当天；因两被告未向卖方支付购房余款共计290万元，卖方不可能配合两被告办理水、电、煤气等过户手续，中介方在卖方不配合的情况下也不可能单方办理，且在被告对卖方、中介方均已违约的情况下要求中介方继续满足其房产过户的所有要求，明显不现实。两被告当庭陈述：两被告是夫妻关系；买卖代理费承诺书中“办理好房产过户当天”是指过户至被告名下当天；被告认为实际履行的购房价就200万元。本院认为，本案系居间合同纠纷。据前查明，两被告系夫妻，虽涉案房地产买卖合同的买方、变更登记后的产权人系被告郑燕萍，但被告丁锦尧全程参与了买房的整个过程，不仅代郑燕萍签订了买卖合同、与原告签订了承诺书，亦支付了买房定金与部分中介费，故本院确认两被告系共同购房人，应共同承担因购房产生的法律责任。涉案《房地产买卖合同》系房屋买卖合同及居间合同的混同合同，《买卖代理费承诺书》也包含了居间合同的内容，上述合同均系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。据前查明，原告依约向两被告提供了中介服务并促成两被告与卖方签约，根据《房地产买卖合同》“经纪方已促成买卖双方签订本合同，买卖双方应向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费”的约定并依据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定，原告的居间行为已完成。依据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬”的规定，两被告应向原告支付《买卖代理费承诺书》约定的中介费50000元。因两被告未足额支付，原告诉请两被告支付中介费余款25000元，合法有据，本院予以支持。两被告抗辩原告未履行经纪方权责、房产成交价为200万元、中介费应减半收取，经查，首先，《买卖代理费承诺书》并未约定中介费系按房屋成交价的一定比例收取；其次，《房地产买卖合同》明确约定“买卖双方签订的《佛山市存量房买卖合同》与本合同具同等效力，不一致时以本合同为准”，故涉案房产买卖的成交价应为320万元，被告郑燕萍将101房抵押给卖方田沛新的抵押担保主债权金额为320万元亦可印证该事实；再次，涉案房产水、电等相关过户手续需买卖双方共同办理，两被告既未举证证明其已足额支付购房款，亦未举证证明上述过户手续未予办理应归责于原告。因此，两被告的上述抗辩意见无事实根据，亦有违诚实信用原则，本院不予采纳。至于利息，《买卖代理费承诺书》约定“余下中介费25000元于办理好房产过户当天付清”，因“办理好房产过户当天”存在歧义，本院认为理解为过户至买方即被告名下较为合理。被告逾期支付中介费确给原告造成利息损失，原告诉请按中国人民银行同期贷款利率计息，合法合理，两被告应以25000元为本金，自过户次日起即2018年9月7日向原告支付利息，原告诉请超出部分，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告郑燕萍、丁锦尧于本判决生效之日起五日内，向原告佛山市名禅房地产策划代理有限公司支付中介费25000元及利息（以25000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率自2018年9月7日起计至实际清偿之日止）；二、驳回原告佛山市名禅房地产策划代理有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取214元，由被告郑燕萍、丁锦尧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 田 媛二〇一八年十一月二十六日书记员 冯裕雯