安徽省长丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0121民初4366号 原告:吴万前，男，汉族，1992年6月7日出生，住安徽省阜阳市颍州区。 被告:李龙，男，汉族，1990年9月12日出生，住安徽省定远县。 委托诉讼代理人：严婷，安徽卓邦律师事务所律师。 原告吴万前诉被告李龙买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。吴万前、李龙及其一般授权的委托诉讼代理人严婷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告吴万前向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付所欠购房款609000元；2.判令被告支付违约金55630元（暂计至起诉之日），之后直至欠款还清；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年3月14日，原告、被告双方签订了《存量房买卖合同》。合同约定:原告将自已座落在长丰县双墩镇蒙城北路西侧北城世紀城03区禄徽苑18幢904室(权属证号:长房预售证第20157052号住宅房屋出卖给被告，合同第二条约定:转让价款为909000元。附件四约定:被告在2018年6月30日前将273000元存入托管帐户并在当日内办理存量房转移手续。原告同意被告向商业银行申请贷款635000元。合同第八条约定:被告未在本合同规定期限内支付转让价款的,逾期超过十日，被告应按日向原告支付支合同第二条约定房价万分之三违约金。合同还约定定金1万元。约定争议解决方式为依法向人民法院起诉。合同中附件三双方补充协议约定:原告承诺房产证下来办过户手续，被告承诺过户后60个工作日让原告拿到尾款。原告承诺被告还完尾款把钥匙交给被告装修。又约定，如一方违约，三倍赔偿对方违约金。合同签订后,房产证下来，2018年6月5日，原告把房屋过户给被告,而且，原告在没有拿到尾款的情况下，已经把房屋钥匙交给被告装修。原告已履行全部合同义务。但是，被告在房屋过户后60个工作日(即2018年8月30日)并未让原告拿到尾款，所欠609000元分文未付(房价909000元，被告已支付300000元。尚欠609000元，原告认为，依法债务应当偿还。被告应当立即支付所欠房款609000元。被告未在合同规定期限内支付转让价款，逾期已两个多月，构成违约。被告应按合同约定，每日向原告支付三倍违约金，按房价909000元之万分之9计，每日为818.1元，自2018年8月30日起暂计至起诉之日（2018年11月5日)为55630元，之后直至欠款还清。原告多次向被告讨要欠款均无果，为维护自身合法权益，特依法起诉，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 李龙辩称，被告认可与原告存在房屋买卖合同关系，但是未能支付尾款的责任不在于被告，被告不应承担违约责任。原、被告于2018年3月14日签订存量房买卖合同，原告将其位于长丰县房屋卖给被告，被告按合同约定支付定金及首付款，并按照约定的时间向工商银行合肥四牌楼支行申请办理抵押贷款，贷款数额为609000元，期限360个月（2018年7月11日至2048年7月11日），但是该行现因贷款额度的问题一直未放贷，被告已经按照合同约定履行了所有能够履行的义务，且根据原、被告签订的合同附件三第四条约定，如因政策变动不能过户，贷款协商不成，互不追究违约责任。银行延迟放贷属于被告不可预见，不能避免，不能克服的情形，不应当由被告承担违约责任，且被告在收到法院传票后也多次向银行催款，银行承诺在近期内放贷，如果法庭认为被告应当向原告承担违约责任，应按原、被告合同约定的第八条承担违约金而不是三倍违约金。根据原、被告签订的合同及原告在民事起诉状中所述双方的约定，被告在违约的情形下应当向原告按日支付房价款的万分之三作为违约金，原、被告双方对于房屋价款支付的违约情形进行了单独明确的约定，应该使用此约定的情形，而补充协议中约定的三倍违约赔偿金是针对补充协议中原、被告的承诺所做的约定，且从公平公正的角度说，按三倍违约赔偿明显过高。请求人民法院驳回原告的诉讼请求。 吴万前围绕自己的诉讼请求向本院提供了如下证据：1.吴万前身份证复印件，证明原告诉讼主体身份；2.李龙身份证复印件，证明被告诉讼主体适格；3.《存量房买卖合同》，证明原告将房屋出卖给被告。 李龙围绕自己的辩解向本院提供了如下证据：1.存量房买卖合同，证明原、被告房屋买卖合同关系，且被告依照合同约定支付了定金以及首付款，不存在违约情形，依据合同约定若贷款协商不成，互不追究违约责任，被告不应向原告承担违约责任；2.个人购房借款/担保合同，证明被告依约如期向中国工商银行申请办理按揭贷款609000元并办理了抵押，不存在违约情形，银行延迟放贷属于不能预见，不可避免，不能克服的情况，被告不应承担违约责任。 本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据即原告所举证据1、2、3，依法予以认定。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1.原告对被告所举证据1证明被告不存在违约责任有异议，根据合同第四项如因政策变动不能过户，贷款协商不成互不追究责任，原告认为被告已经和工商银行签订了个人住房贷款合同及担保合同，银行不发放贷款与本案没有关联。本院经审查认为，被告所举证据1与原告所举证据1相同，证实了原被告之间的房屋买卖关系，但被告所举证据1证明其不承担违约责任的证明目的不能成立。2.原告对被告对证据2被告与银行签订的合同，认为与原、被告之间签订的合同没有关联，不能免除其违约责任。同时银行不放贷、晚放贷，原告并没有过错，被告的理由无法律依据。本院经审查认为，该证据虽具有真实性，但无证据证明被告的证明目的成立。 本院经审理确认案件事实如下：2018年3月14日，原、被告签订了《存量房买卖合同》。该合同约定，其中第一条：原告将自已座落在长丰县（权属证号:长房预售证第**、性质：住宅）存量房出卖给被告。第二条：存量房转让价款为909000元。第五条：甲、乙双方确认，本合同签订之后60日内，甲乙双方共同向房地产管理部门申请存量房转移登记手续。第八条：被告未在本合同规定期限内支付转让价款的,甲、乙双方同意按下列方式处理：一、逾期未超过十日的，被告应按日向原告支付支合同第二条约定存量房价款万分之三违的约金，合同继续履行。二、逾期超过十日后，被告未及时支付转让存量房价款给原告的，原告有权单方解除合同，被告应按日向原告支付支合同第二条约定转让存量房价款万分之三的违约金；如果被告自愿履行合同，经原告同意，合同继续履行。第十条：被告向原告支付定金10000元。合同还约定定金1万元。合同附件四约定:被告在2018年6月30日前将273000元存入托管帐户并在当日内办理存量房转移手续。原告同意被告向商业银行申请贷款635000元。合同附件三约定。其中第四条：如因政策变动不能过户、贷款，协商不成，互不追究责任。同时双方在该附件的补充协议约定:甲乙双方约定如有一方违约，三倍赔偿对方违约金。原告承诺在被告还完后把钥匙交给被告维修，被告承诺在办理完房屋过户完60个工作日让原告拿到尾款。原告承诺被告还完尾款把钥匙交给被告装修。合同签订后，被告共向原告支付了房屋价款300000元（含定金10000元）。2018年6月5日，原告把房屋过户给被告，并通知被告，房屋钥匙在物业，其随时可以去取。之后，被告尚欠原告房屋609000元虽经原告多次催要，但被告至今分文未付。为此原告诉讼来院。 另查明，被告虽按合同约定向中国工商银行股份有限公司合肥四牌楼支行申请贷款，并签订了《个人购房借款/担保合同》，其中约定贷款数额为609000元，期限360个月（2018年7月11日至2048年7月11日），但被告并未提供证据证实该行至今未发放贷款是因政策变动所致， 本院认为。合法的债权受法律保护。原、被告之间签订的《存量房买卖合同》系双方的真实意思表示，依法对双方具有法律约束力。合同附件三补充协议约定被告承诺在办理完房屋过户完60个工作日让原告拿到尾款，如违约，三倍赔偿对方违约金。该约定依法应视为双方对《存量房买卖合同》第八条逾期付款违约责任的变更。原告已按约定把房屋过户给被告,并通知被告随时领取房屋钥匙，可见原告已完全履行了合同义务。被告虽按约履行支付原告房屋价款300000元，并向银行申请了商业贷款，但在房屋过户后60个工作日(即至2018年8月30日止)被告并未支付所欠原告房款609000元，且无证据证实银行至今未向被告发放贷款是因政策变动所致。因此，依据原、被告之间的合同附件三第四条和补充协议约定，被告至今未向原告支付所欠房屋价款已构违约。故对原告要求被告支付所欠购房款609000元的请求，予以支持。原、被告虽约定房屋过户后60个工作日未付款，应按约定违约金即日万分之三的三倍即月息2.7%赔偿损失，但原告未提供证据证实因被告未按时支付房屋价款而导致损失。故对原告要求被告支付所欠购房款的违约金即以存量房价款909000元为基数自2018年8月31日起按日万分之三计算违约金直至款清为止的请求，依法予以支持，超出的请求不予支持。有关原、被告的其他主张和辩解因无证据证实，故本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、李龙于本判决生效之日起十日内一次性支付所欠吴万前购房款609000元； 二、李龙于本判决生效之日起十日内一次性支付所欠吴万前逾期付款的违约损失（以购房款909000元为基数，自2015年1月1日起按双方约定日万分之三计付违约金直至本判决确定的实际还款期限之实际还款之日止）； 三、驳回吴万前其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10450元，减半收取计5225元，由吴万前负担113元，李龙负担5112元。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 如本判决生效后，被告拒不履行义务，原告可于本判决书确定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 审判员  陈庆权 二〇一八年十一月三十日 书记员  刘 梦 附本案相关的法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。