广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1284民初3053号原告：莫家兆，男，1986年9月6日出生，汉族，住广东省四会市。委托诉讼代理人：周文迪、衷幼宾，广东永隽律师事务所律师。被告：四会市紫金广场商业经营管理有限公司。住所：广东省四会市东城街道水闸路82号。统一社会信用代码：91441284598930674C。法定代表人：梁雪霞。委托诉讼代理人：冼玉池，男，该公司员工。被告：四会市骏业房地产有限公司。住所：广东省四会市东城街道水闸路83号。统一社会信用代码：91441284692405657R。法定代表人：陈国波。原告莫家兆与被告四会市紫金广场商业经营管理有限公司（以下简称紫金公司）、四会市骏业房地产有限公司（以下简称骏业公司）委托合同纠纷一案，本院于2018年10月11日受理后，依法适用简易程序，于2018年11月8日公开开庭进行了审理。原告莫家兆的委托诉讼代理人周文迪、被告紫金公司的委托诉讼代理人冼玉池到庭参加诉讼，被告骏业公司经依法传唤后没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告莫家兆向本院提出诉讼请求：1.被告紫金公司向原告支付拖欠的返还款13398元、利息231.86元（自2017年10月16日按人民银行同期同类贷款利率暂计至2018年9月30日为231.86元，续计至全部付清时止），合共13629.86元；2.被告骏业公司对被告紫金公司的上述债务承担连带还款责任；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与两被告签订《委托经营管理协议》，原告将位于四会市东城街道水闸路83号紫金广场首层B16号商铺委托给被告紫金公司统一经营管理，期限自2013年12月15日至2023年12月14日。协议同时约定，前两年被告紫金公司每月返还770元给原告，此后每两年在此基础上递增10%返还原告。被告紫金公司应在每季度后的15天内将返还款支付给原告。被告骏业公司自愿对该返还款的支付承担担保责任。被告紫金公司未足额向原告支付2017年7月1日至2018年9月30日的返还款，尚拖欠13398元。被告紫金公司辩称，我司与原告及其他业主签订了《委托经营管理协议》，由原告及其他业主委托我司统一经营管理原告位于紫金广场二层的商铺。合同签订后，我司已按合同约定进行投资、管理。但由于受到经济环境的影响，特别是网购发展迅速，实体店难以经营、生存，导致本项目的商铺3000多平方米未能租出，已出租部分商铺约7000平方米，但出租的租金偏低，我司收取的租金不足以支付全部业主的返还款，一直亏本经营。基于此情况，为确保该项目能继续经营运作，维护业主的利益，我司多次与业主沟通，提出将返还款降至70%，得到大多数业主的谅解，所以，从2016年7月开始，我司按70%支付返还款给原告及其他业主。即使按70%支付返还款，我司仍是亏本经营。根据以上情况，我司请求原告谅解并接受按70%支付返还款的方案，以求得项目能继续经营。如果原告及其他业主不同意此方案，那么双方签订的《委托经营管理协议》就难以继续履行，该项目将会面临失败，对业主也是非常不利的。另外，原告主张我司拖欠5个季度的租金13398元，但是我司经核算认为只拖欠3.5个季度的租金，未扣税的欠款金额为9782.85元，扣税后实欠金额为8437.80元。被告骏业公司辩称，1、我司对本案的返还款承担保证责任没有意见；2、请求原告考虑被告紫金公司的实际经营情况，将返还款降至70%，协商解决纠纷。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告莫家兆提供如下证据：1.《委托经营管理协议》、《商品房买卖合同》，证明原告将涉案商铺委托给被告紫金公司经营管理，委托期限自2013年12月15日至2023年12月14日；协议第二条第二款约定，被告紫金公司应在交付之日起，前两年返还770元给原告，此后每两年递增10%，被告紫金公司应在每季度后的15天内将返还款支付给原告；协议第七条约定被告骏业公司对被告紫金公司无法按时支付协议第二条第二款所述的款项，承担保证责任；2.《EMS快递单》6份、《EMS送件记录网上打印件》6分、《律师函》2份，证明原告在2018年4月6日向两被告发律师函催讨2017年7月至2018年3月份的返还款，在2018年9月30日向两被告发律师函催讨2018年1月至2018年9月份的返还款。被告紫金公司提供如下证据：1.《说明》，证明从2017年7月至今被告紫金公司已向原告支付了889.35元，原告主张的金额与事实不符；2.《协议》、《转账交易回单》、《付款（报销）凭证》，证明原告委托被告紫金公司办理缴交收取租金所应付的税费，被告紫金公司扣除代原告缴交的120.95元税费后，于2017年11月24日向原告转账支付了2017年7-9月的租金768.40元。被告骏业公司没有提交证据。被告紫金公司对两原告提供的证据无异议，被告骏业公司既不到庭质证，也没有提出相反证据和意见，因此本院对两原告提供的证据予以确认并在卷佐证。对被告紫金公司提供的证据，本院认定如下：1.被告紫金公司提供的证据1《说明》，该说明虽然是被告紫金公司单方制作的，但是其中反映的2017年7月-9月应付款项2541元，被告紫金公司已向原告支付了889.35元（含代缴税费120.95元），与被告紫金公司提供的证据2可以相互印证，本院予以确认，即被告紫金公司尚欠的该季度经营收益款为1651.65元（未扣税）；其余季度的经营收益款被告紫金公司自认尚未支付，与原告的主张一致，因此，对该份《说明》本院予以确认；2.被告紫金公司提供的证据2《协议》，两原告没有提供证据推翻该协议的真实性，因此，本院予以采纳；原告确认收到《转账交易回单》中的金额768.40元，因此本院对该《转账交易回单》予以采纳；《付款（报销）凭证》明确记载了“付返租莫家兆首层1-B16商铺2017年7至9月部分租金768.40元”、“付返租商铺2017年7至9月税费120.95元”、“合计金额889.35元”，原告莫家兆在收款人栏上签名确认，因此可以确认被告紫金公司实际支付了2017年7月-9月的经营收益款889.35元（含代缴税费120.95元）给原告，本院对该证据予以采纳。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月12日，原告与两被告签订《委托经营管理协议》，约定原告将位于广东省四会市东城街道水闸路83号紫金广场首层B16号商铺委托给被告紫金公司统一经营管理；委托期限自2013年12月15日起计至2023年12月14日结束；协议第二条第（二）款约定被告紫金公司前两年每月返还770元给原告，此后每两年在原基础上递增10%，返还至第10年止，被告紫金公司在每季度后的15天内将返还款支付给原告，相关税费按政府有关部门规定由各自承担；被告骏业公司对被告紫金公司无法按时支付本协议第二条第（二）款所述的款项给原告时，承担保证责任等内容。协议签订后，原告与被告紫金公司均依照协议履行了相应的权利义务。2016年3月2日，原告和被告紫金公司补充签订《协议》，约定从2015年1月1日起原告收取被告紫金公司返租租金的税费由原告承担；原告收取被告紫金公司租金所应付的税费，由原告委托被告紫金公司办理缴交手续，被告紫金公司将缴交税费后的凭证及发票交回原告，并将税后租金支付给原告等内容。自2017年7月起，被告紫金公司不能按照协议约定足额向原告返还经营收益款。依照协议约定，2017年10月15日前被告紫金公司应向原告支付2017年7月至9月的经营收益款为2541元（770元×3×110%），被告紫金公司向原告支付了889.35元（含代原告缴交的税费120.95元），尚欠1651.65元未支付；2018年1月15日前被告紫金公司应向原告支付2017年10月至12月的经营收益款为2541元（770元×3×110%），2018年4月15日前被告紫金公司应向原告支付2018年1月至3月的经营收益款为2795.10元（770元×3×110%×110%），2018年7月15日前被告紫金公司应向原告支付2018年4月至6月的经营收益款为2795.10元（770元×3×110%×110%），2018年10月15日前被告紫金公司应向原告支付2018年7月至9月的经营收益款为2795.10元（770元×3×110%×110%），但被告紫金公司均没有向原告支付2018年1月-9月每个季度的经营收益款；综上五个季度，被告紫金公司共欠原告经营收益款12577.95元。本院认为，原告与两被告签订的《委托经营管理协议》，合法有效，受法律保护。合同各方当事人均应按合同的约定全面履行各自的义务。原告已按照合同的要求把商铺交给被告紫金公司经营管理，被告紫金公司应依约向原告返还经营收益款。原告主张被告紫金公司尚欠2017年7月至2018年9月共五个季度的经营收益款，被告紫金公司抗辩已支付了2017年7月至9月的经营收益款889.35元，其中含代原告缴交的税费120.95元，并提供了双方签订的《协议》、《转账回单》以及有原告签名确认的《付款（报销）凭证》，因此被告紫金公司的抗辩主张理据充分，本院依法予以支持；至于2017年10月至2018年9月的经营收益款，被告紫金公司没有提供证据证明其已实际支付给原告，因此，被告紫金公司应向原告支付该四个季度的经营收益款和2017年7月至9月该季度尚欠的经营收益款共12577.95元。被告紫金公司没有按协议约定按时足额支付经营收益款给原告，已构成违约，因此，原告主张被告支付资金占用期间利息的诉讼请求，理据充分，本院予以支持；由于原、被告双方约定被告紫金公司是在下一季度的15日前支付上一季度的经营收益款，因此利息应按中国人民银行同期六个月以内贷款利率分段计算，其中1651.65元从2017年10月16日起、2541元从2018年1月16日起、2795.10元从2018年4月16日起、2795.10元从2018年7月16日起、2795.10元从2018年10月16日起计算，均计至款项付清之日止。由于原、被告在《委托经营管理协议》约定被告骏业公司对被告紫金公司不能按时支付返还款而产生的债务承担保证责任，但双方没有明确约定保证方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”的规定，被告骏业公司承担的保证责任应为连带责任保证，而且被告骏业公司已书面表示同意对本案的返还款承担保证责任，因此被告骏业公司应对紫金公司拖欠原告的经营收益款本息承担连带清偿责任。被告骏业公司在承担保证责任后，有权向被告紫金公司行使追偿权。被告骏业公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理，本院依法进行缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告四会市紫金广场商业经营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付2017年7月至2018年9月的商铺经营收益款12577.95元给原告莫家兆，并分别以1651.65元为本金从2017年10月16日起、以2541元为本金从2018年1月16日起、以2795.10元为本金从2018年4月16日起、以2795.10元为本金从2018年7月16日起、以2795.10元为本金从2018年10月16日起，均按中国人民银行同期六个月以内贷款利率支付利息至付清经营收益款之日止；二、被告四会市骏业房地产有限公司对上述第一判项的债务承担连带清偿责任，被告四会市骏业房地产有限公司在承担保证责任后，有权向被告四会市紫金广场商业经营管理有限公司行使追偿权；三、驳回原告莫家兆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费140元，减半收取计70元，由原告莫家兆负担4元，被告四会市紫金广场商业经营管理有限公司、被告四会市骏业房地产有限公司负担66元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  赵静欣二〇一八年十一月二十日书记员  黄淑桢