广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0111民初13816号原告：谢三妹，女，1979年7月20日出生，汉族，身份证地址安徽省定远县，委托诉讼代理人：马成，广东德寰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王程乾，广东德寰律师事务所实习人员。被告：广州市同和实业公司，住所地广州市白云区同和北路198号自编，统一社会信用代码91440101190447072R。法定代表人：陈文峰。委托诉讼代理人：刘龙，广东南国德赛律师事务所律师。原告谢三妹与被告广州市同和实业公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢三妹的委托诉讼代理人马成、王程乾，被告广州市同和实业公司的委托诉讼代理人刘龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告谢三妹向本院提出诉讼请求：1.被告向我支付违约金112141.62元（从2017年1月1日起计至2017年5月17日止，以已付房款1637104元为本金，按每日0.05%的标准计算）；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年7月4日，我与被告签订《广州市存量房买卖合同》，约定我购买被告座落于白云区XXX路XXX号XXX房屋，售价1637104元，于2016年12月31日交付使用。合同还约定甲方未能按合同约定交付该房屋的，如合同继续履行，甲方应自交楼期限届满之日的次日起至实际交楼之日止按日向乙方支付已付房价款0.05%的违约金。合同签订后，我向被告支付了1637104元购房款，但被告未依约在2016年12月31日向我交付房屋，我和其他业主多次催促，被告一直以各种理由拖延，直至2017年5月17日，才向我交付房屋。我认为，我们签订的买卖合同合法有效，被告迟延履行合同约定的义务达137日，应当按合同约定承担每日按总房款0.05%的标准向我支付违约金的违约责任。综上，为维护我的合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。被告广州市同和实业公司辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求予以驳回。理由如下：1.我司已于2017年1月20日向原告寄送了交付通知书，告知原告房屋已具备交付条件，要求原告带齐资料办理交付手续，但原告收到交付通知书后拒不办理收楼手续。直到2017年3月12日，在原告仍未配合办理交付手续时，我司多次电话联系原告收楼，但原告未接听电话。2017年3月17日，我司再次向原告的通讯地址寄送催告书，催促原告收楼，但原告收到该催告书后仍拒不收楼。此后，我司又多次电话联系原告收楼，但原告接电话后挂掉电话并且在再次拨打时关机。直至2017年4月12日原告才正式与我司办理房屋的交接手续。故我司已于2017年1月20日完成了房屋的交付行为。2.合同约定因不可抗力以及第三方原因导致我司未能按合同约定期限向原告交付房屋的，我司依法可免除法律责任。基于我司与原告签订的合同约定按精装修的标准交付，而精装修需要我司委托案外人对房屋进行装修，因案外人施工进度缓慢，在存在可能无法向原告交付房屋的风险的情况下，我司多次催告案外人加派人手加强管理，制定相应的工作计划，确保如期完工，我司已依约履行了相应的施工监督义务。3.2016年11月28日至2016年12月28日期间，因中央卫生督察组在广东进行了环保督查，我司的施工单位使用的材料属于环保督查的范围之列，故我司延期交楼属于因不可抗力因素导致。综上，我司认为原告应自行承担自2017年1月20日之后未及时收楼的相应责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的存量房买卖合同、房款发票、值班记录、催告书等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月24日，原告（乙方，买方）与被告（甲方，卖方）签订《商品房买卖合同》，约定：乙方向甲方购买位于白云区XXX路XXX号XXX房屋（以下简称涉案房屋），该房屋建筑面积58.1268平方米，套内建筑面积40.5563平方米，用途为办公；该房屋按套进行计价，总金额1649644元；乙方采用银行按揭付款于2016年5月19日前付清50%房价款，其余房款82万元，由乙方向中国工商银行办理按揭手续；交付时间：2016年12月31日交付使用。在收到甲方的《交付通知书》后乙方未按约定时间办理房屋交付手续的，视作甲方已合格履行房屋交付义务，风险转移至乙方。自视为交付日起，开始起算该房屋的物业管理费及其他相关费用；房屋交付与验收标准：该房屋按附件一的约定作为房屋交付与验收标准；除因不可抗力以及第三方原因外，如甲方未能按本合同约定的交付期限将该房屋交付乙方使用，则根据实际情况按照以下方式处理……逾期超过30日后，乙方要求继续履行合同或在7日内并未书面提出解除合同的，合同继续履行，自本合同规定的交楼期限届满之日起至实际交楼之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款0.05%的违约金；乙方保证本合同载明的通讯地址为有效地址，所有甲方的通知书应以上述地址为寄送地址等。合同附件一：交付标准……二、单位专有部分：室内门：高级木饰面门或木框趟门……。同年7月4日，双方签订《广州市存量房买卖合同》办理涉案房屋交易网签手续。在该网签合同中双方约定购房款变更为1637104元。上述合同签订后，原告向被告支付了全部购房款共计1637104元。2017年1月20日，在涉案房屋的厨房门尚未安装好的情况下被告向原告发出《君立国际公寓交付通知书》，原告未予收楼。此后，被告于2017年3月期间多次致电原告办理涉案房屋的收楼手续未果。2017年3月17日，被告向原告发出《君立国际公寓催告书》，通知原告于2017年3月17日前办理房屋交付手续此期限内未办理交付手续，视为被告已合格履行房屋交付义务，该房屋存在的风险责任转移由原告承担等。原告确认收到上述催告书。本院认为，原告与被告就涉案房屋签订的《商品房买卖合同》、《广州市存量房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。签订合同后，原告已依约向被告支付了全部购房款，被告作为涉案房屋的出售方亦应依约于2016年12月31日向原告交付涉案房屋，但现有证据无法表明被告于2016年12月31日向原告交付了涉案房屋，故被告应承担逾期交付涉案房屋的违约责任。现双方对于涉案房屋的交付时间存在争议，根据双方的陈述和举证，本院认定如下：（1）因被告确认在2017年1月20日向原告发出《君立国际公寓交付通知书》时，涉案房屋的厨房门尚未安装好，根据双方签订的房屋买卖合同约定的交付标准明确为精装修标准，即包括门在内的精装修标准交付，故此时被告向原告发出交付通知书，涉案房屋并未达到合同约定的交付条件，被告抗辩其已于2017年1月20日向原告履行了交付涉案房屋的义务缺乏依据，本院不予采纳。（2）被告提交涉案房屋所在楼宇的物业管理公司广州百莹物业管理有限公司的《客户服务中心值班记录》拟证明其于2017年3月期间多次电话联系原告收楼未果，虽原告对上述记录表不予确认，但因该值班记录表是涉案房屋所在的楼宇的物业管理公司所记录的内容，且从上述记录表的原件看，记录的事项具有时间的连贯性，也能反映其他业主向物业公司反映问题的情况，故本院对上述记录表予以采信。被告在多次电话联系原告接收涉案房屋后未果，于2017年3月17日向原告发出《君立国际公寓催告书》，告知原告未在此期限内办理房屋交付手续，视为被告已合格履行房屋交付义务，现有证据无法显示原告在收到上述催告书后对接收房屋问题提出异议，故应视为2017年3月17日期间被告已向原告履行了交付涉案房屋的义务。综上，原告要求被告支付2017年1月1日至2017年3月17日的逾期交付房屋违约金有据，本院予以支持。原告关于按照已支付房价款1637104元的0.05%的标准计付逾期交房违约金的主张符合合同约定，本院予以采纳。经核算，上述违约金的数额为62210元。原告要求被告支付2017年3月17日至2017年5月17日的逾期交房违约金缺乏依据，本院予以驳回。被告抗辩其之所以逾期交楼是因为对涉案房屋进行装修施工的案外人工程进度迟延，故根据涉案合同第八条其不应承担逾期交楼违约责任的问题。该合同条款只是约定了除因不可抗力及第三方原因外，被告未能按期交房的应承担违约责任，并未明确约定因第三方原因导致其逾期交楼其不用承担违约责任，且该问题属被告与案外人就装修涉案房屋建立的合同关系之间的纠纷，双方也就此约定违约责任，不能据此免除被告在本案中与原告之间就涉案房屋买卖合同关系的责任，故被告据此要求免除其逾期交房违约责任的理据不足。关于被告主张涉案楼盘因为中央环保督察导致迟延交房系不可抗力原因的问题。中央环保督查属于政府行政行为，并非不可预见、不能避免且不能克服的不可抗力因素，且涉案楼盘施工本应符合相关环保标准，环保督察行政行为与房屋迟延交付并不存在直接因果关系，故被告的上述抗辩意见不能成立，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下:一、本判决生效之日起五日内，被告广州市同和实业公司向原告谢三妹支付逾期交楼违约金62210元；二、驳回原告谢三妹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1271.4元，由原告谢三妹负担594元，被告广州市同和实业公司负担677.4元并于本判决生效之日起五日内向本院缴纳。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。审判员  肖録婷二〇一八年十一月二十七日书记员  任丽霞