贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书(2018)黔0115民初3873号原告：贵阳乌当能辉建筑设备租赁站，住所地贵阳市观山湖区上寨村沙坡组。经营者：宋免。委托诉讼代理人：黄明，男，1991年12月10日出生，汉族，住湖北省大悟县，系租赁站员工。被告：湖南省地质建设工程（集团）总公司，住所地湖南省长沙市天心区五凌路8号。法定代表人：李向军，职务：总经理。委托诉讼代理人：陈丹，男，1982年10月11日出生，汉族，住长沙市天心区，系公司员工。被告：陈明，男，1971年9月7日出生，汉族，住四川省沪县。委托诉讼代理人：谭振明，贵州慧歆律师事务所律师，执业证号：15201201210233423。原告贵阳乌当能辉建筑设备租赁站（以下简称乌当能辉租赁站）与被告湖南省地质建设工程（集团）总公司（以下简称湖南地质公司）、陈明建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2018年10月23日公开开庭审理了本案。原告乌当能辉租赁站的委托诉讼代理人黄明，被告湖南地质公司的委托诉讼代理人陈丹，被告陈明的委托诉讼代理人谭振明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告乌当能辉租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2013年3月8日签订的《租赁合同》；2、判令被告支付原告租金及费用101022.42元，违约金130000元；3、判令被告返还原告扣件10774套，如不能归还，则按合同约定价格赔偿原告合计75418元；4、判令被告从2018年8月1日起按每日75.418元向原告支付未退材料日租金，直至所有租赁材料归还完之日或赔偿款付清之日止；5、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年3月8日，被告因承建榕江县滨江一号项目工程需要，与原告签订了《租赁合同》。合同约定由原告向被告承建的该工程出租建筑材料，合同中对租金的结算方式及租金、赔偿金、违约金等事项作了具体的约定。合同签订后，原告依约陆续的向被告交付了租赁材料，共计交付钢管296973.5米、扣件171510套、顶托9320根，总价值为6695213元。截至2018年8月1日，上述租赁材料共产生租金及费用1781022.42元，但被告却并未履行按期支付租金的义务，尚有101022.42元租金及费用未付。且有扣件10774套未归还原告，该部分材料仍在被告处保管和使用，该部分材料按日将产生75.418元的日租金。原告拖欠租金的行为给原告造成了巨大的损失，按合同约定被告应向原告支付1339042.6元的违约金，原告仅要求130000元违约金。原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼。被告湖南地质公司辩称，我方委派的人员没有在涉案项目签字；第一责任人与我公司无关；我方没有在合同上加盖公章。被告陈明辩称，原告的起诉没有法律事实依据；除了陈明之外还有其他人员，应当追加其他签字的人；2015年1月26日双方已经进行了对账，当时我方就未归还的扣件10447套折算为39179.6元作为赔偿，加上未支付的租金287000元，对账之后我方继续向黄明与黄琴转款了247000元，实际上未支付的租金只有40000元；10774套扣件，我方不可能租到现在，这不符合常理。本院经审理查明：2013年3月8日，被告湖南地质公司因承建榕江县滨江一号项目工程与原告签订了《租赁合同》，合同约定原告向被告湖南地质公司出租钢管、扣件等建筑物资。合同约定：周转材料总价值及租赁材料名称、品种、数量、型号等以原告的发货凭证为准，被告在发货凭证上签字视为合格验收。此外，双方还对租赁单价、租赁期限、材料规格、材料损坏赔偿、违约责任以及因合同履行发生争议由原告所在地人民法院管辖等作了详细的约定。合同签订后，原告履行了提供租赁物的义务，共向被告出租了钢管296973.5米、扣件171510套、顶托9320根，被告应付租金1781022.42元。后被告并未完全履行支付租金及退还租赁物资的义务，尚欠租金101022.42元，未返还扣件10774套。另查明，2015年1月26日，双方口头约定将未返还的扣件折算为39179.6元。上诉事实，有原、被告营业执照、被告身份证、《租赁合同》、发货凭证、收货凭证、租金费用结算表、租金费用计算单、账户交易明细、通话录音、转款凭证、证人证言、当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，首先，关于两被告是否是合同当事人的问题，被告湖南地质公司在乙方签章处盖章，被告陈明只是作为负责人签字，故《租赁合同》的主体应是原告与被告湖南地质公司。原、被告签订的《租赁合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的效力性、禁止性规定，应属有效，对各方当事人具有约束力。原告已经履行将租赁物交付给被告的合同义务，但被告未完全履行支付租金的义务，被告的行为已构成违约。第一、因被告未完全履行支付租金的合同主要义务，原告请求解除合同于法有据，予以支持；第二、原告请求被告支付欠付租金费用符合法律规定及合同约定，予以支持。对于违约金，按照合同计算明显过高，本院酌情以未付租金的20%计算为20204.48元，超过部分不予支持；第三、原告请求被告返还未归还材料，如不能返还，则按合同约定价格赔偿原告合计75418元。但在2015年1月26日，双方进行结算时口头约定将未返还材料折算为39179.6元，原告承认有过该约定，根据《中华人民共和国合同法》第十条第一款“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”故该约定有效。被告应将未返还材料归还原告，如不能返还则赔偿39179.6元，超过部分不予支持；第四、原告请求被告从2018年8月1日起按每日75.418元向原告支付未退还材料租金，直至所有材料归还或赔偿款付清之日止。因被告实际占有涉案建筑物资，理应向原告支付租金，且合同明确约定被告未付清租金前，所差材料不能进行赔偿结算，继续计租至材料全部归还或支付全部材料赔偿款止。故对原告的该项诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十四条第三项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”、第十条第一款之规定，判决如下：一、解除原告贵阳乌当能辉建筑设备租赁站与被告湖南省地质建设工程（集团）总公司于2013年3月8日签订的《租赁合同》；二、被告湖南省地质建设工程（集团）总公司于本判决生效之日起十日内向原告贵阳乌当能辉建筑设备租赁站支付租金101022.42元（2018年8月1日以后的租金，按照每日75.418元的标准计算至被告返还扣件或支付赔偿款之日止），违约金20204.48元；三、被告湖南省地质建设工程（集团）总公司于本判决生效之日起十日内返还原告贵阳乌当能辉建筑设备租赁站扣件10774套，如不能返还则赔偿原告贵阳乌当能辉建筑设备租赁站39179.6元；四、驳回原告贵阳乌当能辉建筑设备租赁站的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5896元，由被告湖南省地质建设工程（集团）总公司负担3086元，原告贵阳乌当能辉建筑设备租赁站负担2810元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  王 可人民陪审员  雷成红人民陪审员  颜晓燕二〇一八年十一月二十七日书 记 员  黄承滢