安徽省凤阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖1126民初2397号 原告：安徽弘毅休闲用品有限公司，住所地安徽省凤阳县临淮关镇凤临路北侧创业大道西侧，统一社会信用代码91341126577074565657（1-1）。 法定代表人：王玉堂，该公司总经理。 委托诉讼代理人：汤宪章，安徽明都律师事务所律师。 被告：凤阳县诚瑞商贸有限公司，住所地安徽省凤阳县临淮关镇凤临路北侧创业大德西侧，统一社会信用代码91341126068078146R。 法定代表人：耿德莲，该公司总经理。 被告：耿德莲，女，1979年9月4日出生，汉族，安徽省凤阳县人，初中文化，凤阳县诚瑞商贸有限公司总经理，住安徽省凤阳县。 上述二位被告的共同委托诉讼代理人：周光成，安徽濠梁律师事务所律师。 原告安徽弘毅休闲用品有限公司（以下简称弘毅公司）与被告凤阳县诚瑞商贸有限公司（以下简称诚瑞公司）、耿德莲财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年6月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告弘毅公司的法定代表人王玉堂及其委托诉讼代理人汤宪章、被告诚瑞公司的法定代表人耿德莲及被告诚瑞公司、耿德莲的共同委托诉讼代理人周光成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 弘毅公司向本院提出诉讼请求：请求法院判令诚瑞公司、耿德莲共同赔偿弘毅公司出租的房屋因火灾损毁造成的财产损失650000元、评估费13000元。审理中，弘毅公司将诉讼请求变更为请求法院判令诚瑞公司、耿德莲共同赔偿弘毅公司出租的房屋因火灾损毁造成的财产损失538885元、评估费13000元。事实和理由：2015年6月1日，弘毅公司（甲方）与耿德莲（乙方）签订了一份《租赁合同》，双方约定，弘毅公司将自有位于凤阳县浙商工业园创业路18号的房屋租赁给诚瑞公司、耿德莲使用，租赁期限为2015年6月1日至2018年6月1日，每年租金为100000元，同时约定乙方不得擅自转租等条款。此后，诚瑞公司、耿德莲违反合同约定，擅自将租赁房屋部分转租给他人使用。2017年9月14日，诚瑞公司、耿德莲因使用电器不当，导致租赁房屋起火并发生火灾，造成租赁房屋整体损毁。后经江苏方正保险公估有限公司安徽分公司评估，弘毅公司的财产损失为650000元，弘毅公司支付评估费13000元。火灾发生后，诚瑞公司、耿德莲未对弘毅公司进行任何赔偿。 诚瑞公司、耿德莲辩称，弘毅公司诉称诚瑞公司、耿德莲转租房屋给他人使用不符合客观事实，诉称使用电器不当导致房屋起火并发生火灾亦不符合客观事实，不存在使用电器不当的情形。诉称火灾导致财产损失650000元、评估费13000元，与客观事实相违背，单方评估不具有法律效力。审理中，诚瑞公司、耿德莲虽申请法院进行了重新评估，弘毅公司财产损失为538885元。但该评估内容仍与客观事实不符，该评估机构不具有司法鉴定资质，评估人员不具有鉴定资格，评估人员未在评估报告上签名。评估结论亦与客观实际不符，评估报告不具有合法性，且仓库损失理算内容与现场客观情况及市场价格不相吻合，评估价格远远超出实际价值，评估报告评算的标准不明确，其按照重置价值不符合评估财产的实际状况，应当采用修复价值进行评估，综上，该评估报告仍不能作为认定损失价值的依据。诚瑞公司、耿德莲认为对火灾事故所造成的损失，弘毅公司具有重大过错，其租赁房屋不符合安全使用规定，使用的建筑材料不具有防火性能，系可燃物品，房屋没有消防设施，未经消防安全验收，因而造成火灾损失扩大，诚瑞公司、耿德莲不应赔偿其相关损失，请求依法驳回弘毅公司的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：弘毅公司系经营休闲用品、各种门窗等业务的有限责任公司，法定代表人为王玉堂。诚瑞公司系经营食品等批发零售业务的有限责任公司，法定代表人为耿德莲。2015年6月1日，王玉堂代表弘毅公司（甲方）与诚瑞公司的法定代表人耿德莲（乙方）签订了一份《租赁合同》，双方约定，弘毅公司将自有位于凤阳县浙商工业园创业路18号的一座仓库房屋租赁给耿德莲使用，租赁期限为2015年6月1日至2018年6月1日，每年租金为100000元，同时约定乙方不得擅自转租、分租，乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰等。弘毅公司对该仓库土地享有国有土地使用权，以出让方式取得，该宗土地用途为工业。该仓库为钢结构厂房，系未按照建设工程规划许可证中许可的综合楼建设项目建造的临时建筑。仓库交付诚瑞公司使用时是空房，无电气线路、插座等相关设备。诚瑞公司租赁房屋后，对仓库内部进行了装修，安装了电气线路、插座等。2017年9月14日10时49分，凤阳县公安消防大队接到火灾报警，凤阳县创业路诚瑞公司发生火灾。凤阳县公安消防大队迅速调集4辆消防车到场进行扑救，于15时40分扑灭。火灾烧毁、烧损建筑内装修、酒、奶制品等物品，具体财产损失以专业鉴定机构出具的报告为准，无人员伤亡。2017年11月14日，凤阳县公安消防大队出具了凤公消火认字[2017]第0003号火灾事故认定书，对起火原因认定如下：起火部位为仓库西侧，起火点为西侧插座处，起火原因是电器线路故障引燃周围可燃物，造成火灾。2018年1月1日，王玉堂委托江苏方正保险公估有限公司安徽分公司对火灾致钢结构厂房损失价值进行评估，仓库损失价值为650000元。王玉堂支付评估费13000元。审理中，诚瑞公司、耿德莲向本院申请对火灾致钢结构厂房损失价值重新进行评估，仓库损失价值为538885元。耿德莲支付评估费32000元。火灾事故发生后，弘毅公司与诚瑞公司、耿德莲就赔偿一事未达成一致意见。 本院认为，根据双方当事人陈述及诉辩意见，本案的争议焦点主要为：一、弘毅公司因火灾事故造成的损失数额如何认定？二、弘毅公司因火灾事故造成的损失应当如何承担？ 关于争议焦点一：王玉堂委托江苏方正保险公估有限公司安徽分公司对火灾致钢结构厂房损失价值进行评估，仓库损失价值为650000元。王玉堂支付评估费13000元。审理中，诚瑞公司、耿德莲又向本院申请对火灾致钢结构厂房损失价值重新进行评估，仓库损失价值为538885元。耿德莲支付评估费32000元。诚瑞公司、耿德莲虽抗辩重新评估结论仍然不客观，不公正，但该评估报告系具有鉴定资质的评估机构作出的，评估人员亦具有鉴定资质，且系双方共同选定的评估机构。该鉴定过程及程序，双方及本院均共同参与，应属公开、公正。诚瑞公司、耿德莲又无充分证据否定该份评估报告。故重新评估结论具有真实性、合法性，对诚瑞公司、耿德莲的抗辩理由，本院不予采信。本院确认弘毅公司火灾的财产损失为538885元，评估费为13000元。 关于争议焦点二：《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定,行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。第二十六条规定，被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。本案中，诚瑞公司、耿德莲认为不是使用电器不当导致仓库起火并发生火灾，无充分证据证实，其辩称及提供的证据不足以否定火灾事故认定书，凤阳县公安消防大队依法调查、勘验后作出的火灾事故认定，应作为认定本案事实的依据，故本院对诚瑞公司、耿德莲的意见，不予采纳。根据凤阳县公安消防大队出具的凤公消火认字[2017]第0003号火灾事故认定书，对起火原因认定如下：起火部位为仓库西侧，起火点为西侧插座处，起火原因是电器线路故障引燃周围可燃物，造成火灾。该火灾发生的仓库房主是弘毅公司，其将涉案房屋出租给耿德莲，诚瑞公司、耿德莲租赁房屋后，对房屋进行了装修，自行安装了电气线路、插座等用于经营。火灾事故发生时，房屋由诚瑞公司、耿德莲实际经营及使用。凤阳县公安消防大队的火灾认定书明确了起火部位为仓库西侧，故诚瑞公司、耿德莲对本案火灾的发生未尽注意防火安全义务,存在过错，应承担相应的民事赔偿责任。弘毅公司作为涉案房主，将未按照建设工程规划许可证中许可的综合楼建设项目建造的临时建筑租赁给耿德莲使用，该仓库未办理相关产权证书，亦未经消防安全等相关方面验收，亦存在一定过错。鉴于双方均有过错，结合本案实际，诚瑞公司、耿德莲应当承担70%的侵权赔偿责任。 综上所述，诚瑞公司、耿德莲应当赔偿弘毅公司财产损失377219.50元（538885元×70%），评估费9100元（13000元×70%）。弘毅公司应当赔偿诚瑞公司、耿德莲评估费9600元（32000元×30%）。上述冲抵后，诚瑞公司、耿德莲实际赔偿弘毅公司各项损失为376719.50元（377219.50元＋9100元－9600元）。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第（六）项、第十九条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告凤阳县诚瑞商贸有限公司、耿德莲于本判决生效后十日内共同赔偿原告安徽弘毅休闲用品有限公司各项损失376719.50元； 二、驳回原告安徽弘毅休闲用品有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9318元，减半收取4659元，由原告安徽弘毅休闲用品有限公司负担1479元，被告凤阳县诚瑞商贸有限公司、耿德莲负担3180元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  秦明拾 二〇一八年十一月二十一日 书记员  张怀国 附：本案适用的法律条文和司法解释： 《中华人民共和国物权法》 第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。 《中华人民共和民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。