福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0111民初3819号 原告：张燕芳,女，1964年1月1日出生，台湾地区居民，住台湾地区，大陆住址福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：陈淑艳，福建元一律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：林祺，福建元一律师事务所实习律师。 被告：福州荣恩置业有限公司，住所地福建省福州市台江区广达路**裕达楼****办公用房，统一社会信用代码913501002605784661。 法定代表人：陈健斌，董事长。 委托诉讼代理人：陈明铭，北京德和衡（福州）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：陈肖冰，北京德和衡（福州）律师事务所执业律师。 原告张燕芳与被告福州荣恩置业有限公司（以下简称荣恩置业）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案受理后，依法组成合议庭于2017年9月28日、2018年7月5日公开开庭进行了审理，原告张燕芳的委托诉讼代理人陈淑艳、林祺、被告荣恩置业的委托诉讼代理人陈肖冰、陈明铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张燕芳向本院提出诉讼请求：1.请求判令荣恩置业返还其已付购房款175861元及利息（以已付购房款175861元为本金，按银行同期同类贷款利率从2006年11月16日计至实际还清之日止，暂计至2017年7月20日为128494.93元），总计304355.93元；2.诉讼费用由荣恩置业承担。事实和理由：2016年11月16日，其拟向荣恩置业购买位于福州市晋安区X楼X房（以下简称讼争房），其在向荣恩置业支付175861元后，荣恩置业出具了收款收据一张，收据中明确记载了其欲购买房号为X楼XX单元，每平方米单价4740元，总建筑面积119.38平方米，总价565861元，已付钱款175861元等内容。付款后，其多次要求荣恩置业签订合同，交付房屋及办理登记备案手续，但荣恩置业不仅拒绝订立合同，且提出要求其加价才予以办理。其返回大陆交涉，但通过福州市房地产交易登记中心查询得知讼争房已经于2015年被荣恩置业卖给第三人。特提起诉讼，请求法院判如所请。 荣恩置业辩称，1.张燕芳要求返还购房款缺乏事实依据。张燕芳提供收款收据所盖荣恩置业的章，与其使用的章不一致，且与其同时同期向购房者出具的收款收据形式不一致，非其使用的章。张燕芳提供XX房产面积为119.38㎡，其开具的福祥楼X楼XX单元房屋面积均为116.65㎡，两者不一致。张燕芳提供的收款收据不是其出具的。其未实际收到张燕芳支付的购房款。张燕芳无证据证明已向其交付了购房款175861元且主张的事实发生在2016年11月16日，175861元在当时并不是一笔小数目，属交易金额较大，张燕芳应提供相应凭证证明已向其实际交付了购房款。商品房买卖合同交易中，支付购房款的交易习惯为银行转账，通过现金交付方式不符合交易习惯。2.张燕芳诉请支付利息没有合同依据和法律依据。双方之间没有签订合同，张燕芳在起诉前没有要求其签订合同或要求退款。张燕芳诉请返还购房款及利息已超过诉讼时效，自前诉案件于2010年12月2日判决驳回张燕芳继续签订商品房买卖合同诉请时，张燕芳已知道其权利受到侵害，应当在此后两年内向其主张返还购房款，本案起诉时间为2017年7月31日，距明知权利受到侵犯已经长达7年之久，张燕芳的诉讼请求已超过法律规定的诉讼时效期间，诉请不应得到支持。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交证据，并本院依法组织双方进行证据交换和质证，对双方没有争议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。经审理本院认定事实如下: 根据2010年12月2日本院作出现已发生法律效力的（2010）晋民初字第2692号民事判决书查明如下事实：荣恩置业系晋安区连江中路240号的XX楼1#楼的开发商。2006年11月16日，张燕芳向荣恩置业支付XX房部分购房款175861元，同时荣恩置业向张燕芳出具一份收款收据，收据载明了所购房产的房号、单价、总价及已付房款等内容。此后，双方未签订商品房买卖合同。2008年12月26日，荣恩置业取得讼争楼的商品房预售许可证。该判决认定张燕芳支付款项与荣恩置业出具的收款收据的行为属双方欲建立商品房买卖关系而形成预约合同，在双方未就商品房买卖合同的主要条款协商一致，并签订商品房买卖合同，则之前双方的买卖关系尚未成立。张燕芳仅依据荣恩置业出具的收款收据提出要求荣恩置业与其签订商品房买卖合同，并办理合同备案登记，以及于福祥楼竣工验收通过后一个月内交付讼争房的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。本院判决驳回张燕芳的诉讼请求。 庭审中，双方确认（2010）晋民初字第2692号民事判决书生效后，张燕芳未要求荣恩置业还款。2014年6月20日，福州市住房保障和房产管理局重新给荣恩置业颁发商品房预售许可证。荣恩置业自述讼争房于2015年1月7日已出售给案外人赵彬。 综上所述，本院认为，本院作出已发生法律效力的（2010）晋民初字第2692号民事判决书认定张燕芳于2006年11月16日向荣恩置业支付XX房部分购房款175861元，该判决所认定的事实，应作为本案认定事实的依据。因双方未约定如不能签订商品房买卖合同时应该退款时间，且上述生效判决亦没有对退款时间作出处理，故张燕芳可以随时主张权利。荣恩置业提出自2010年12月2日上述案件判决驳回张燕芳诉讼请求时，张燕芳已知道其权利受到侵害，张燕芳提起本案诉讼已达7年之久，已超过诉讼时效的抗辩主张，本院不予采纳。张燕芳在获悉荣恩置业已将讼争房卖给案外人后提起诉讼，没有超过诉讼时效。张燕芳要求荣恩置业返还预付款175861元及利息损失（自2006年11月16日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际还清之日止），符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条规定，判决如下： 福州荣恩置业有限公司应在本判决生效后十日内返还张燕芳已付购房款175861元，并按中国人民银行同期同类贷款利率支付从2006年11月16日计算至实际还清之日的利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5865元，由福州荣恩置业有限公司负担，上述费用应在本判决生效后七日内向本院缴纳。 如不服本判决，张燕芳可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，福州荣恩置业有限公司可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  阮文斌 人民陪审员  林秀华 人民陪审员  严日成 二〇一八年十一月二十九日                                                                                                   法官助理   林颖                                                                                                  书记  员  黄磊磊 附页： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。