福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0102民初389号 原告：中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行，住所地福建省福州市鼓楼区五四路**，统一社会信用代码91350100854436879W。 负责人：陈讯，行长。 委托诉讼代理人：兰润芳，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李倩倩，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被告：王团英，女，汉族，1973年11月15日出生，住福建省福安市，户籍地福建省福安市。 被告：钟奶荣，男，畲族，1971年7月15日出生，住福建省福安市。 被告：凯隆地产（福建）有限公司，住，住所地福州市马尾区儒江东路****楼05店面贸试验区内），统一社会信用代码91350105746372345P。 法定代表人：陈祖彬，董事长。 原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行诉被告王团英、钟奶荣、凯隆地产（福建）有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人兰润芳到庭参加诉讼，被告王团英、钟奶荣、凯隆地产（福建）有限公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王团英、钟奶荣向原告偿还借款本金人民币180859.37元及相应利息、罚息、复利等（利息、罚息、复利等应按合同约定计至实际还款日止，暂计至2017年10月12日止的利息、罚息、复利等为人民币11987.34元）；2、判令原告有权对被告王团英、钟奶荣共同设定的抵押物即被告王团英名下位于福州市马尾区公寓式办公（房屋所有权证号：榕房预ＹＲ字第××号）予以折价或对拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。3、判令凯隆地产（福建）有限公司对第一项债务承担连带偿还责任。4、判令各被告承担本案诉讼费、财产保全费、公告费等中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行为实现上述债权支出的全部费用。事实与理由：2013年1月16日，原告与被告王团英、钟奶荣、凯隆地产（福建）有限公司签署了《个人购房担保借款合同》。合同约定被告王团英向原告借款人民币25万元，用于购买位于福州市马尾区公寓式办公的房产，借款期限120个月，实际贷款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；合同项下借款利率按贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮10%确定；如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，还款方式为按月等额本息归还；若借款人未按合同约定归还借款本息，贷款人有权就逾期借款本息自逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，逾期期间若遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应利未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同还约定若借款人未按期足额偿还借款，贷款人有权宣布借款立即到期；合同项下的借款采用抵押担保加阶段性保证；抵押人被告王团英和钟奶荣自愿以被告王团英名下位于福州市马尾区公寓式办公（房屋所有权证号：榕房预ＹＲ字第××号）为本合同项下债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及迟延履行债务利息和迟延履行金、诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等实现债权的一切费用，并办理了抵押登记；阶段性保证人凯隆地产（福建）有限公司自借款发放之日起，至王团英取得房地产权属证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续后，为被告王团英的债务承担连带保证责任；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及迟延履行债务利息和迟延履行金、诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等原告实现债权的一切费用。 上述合同签订后，原告依约向被告王团英发放贷款人民币25万元。但被告王团英自2016年8月24日起未能按照合同约定按时归还借款本息，凯隆地产（福建）有限公司作为保证人亦未履行连带保证义务，原告依约有权宣布借款合同立即到期，并要求被告王团英立即偿还全部借款本息。暂计至2017年10月12日，被告王团英尚欠原告借款本金人民币180859.37元及利息、罚息、复利合计11987.34元。 由于上述债务发生在被告钟奶荣与被告王团英婚姻存续期间，属于夫妻共同债务，被告钟奶荣应承担共同还款责任。 补充说明，因为凯隆地产（福建）有限公司系阶段性保证人，承担保证责任的期间为借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后，保证责任期限终止，现本案抵押房产已办理抵押登记手续，故凯隆地产（福建）有限公司的保证责任期限已终止，凯隆地产（福建）有限公司无需承担保证责任。 有鉴于此，为维护原告的合法权益，特提起本案诉讼，请求支持原告之全部诉讼请求。 三被告未作答辩。 本院在审理中，原告提供以下证明材料： 1、《个人购房担保借款合同》，2、房产证，3、他项权证，证明被告王团英向原告借款的事实及被告王团英、钟奶荣自愿以被告王团英名下位于福州市马尾区公寓式办公的房产为本合同项下债务提供抵押担保。 4、借款借据，证明原告向被告王团英发放贷款人民币25万元。 5、结婚证，证明债务发生在被告钟奶荣与被告王团英婚姻存续期间，属于夫妻共同债务，被告钟奶荣应承担共同还款责任。 6、逾期清单，证明暂计至2017年10月12日，被告王团英尚欠原告借款本金人民币180859.37元及利息、罚息、复利合计11987.34元。 本院认为，原告提供的上述证据足以说明原告与被告之间的借款担保关系。原告提供的上述证据，证据来源合法，符合证据的法定要求，本院予以采纳。三被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，均视为自愿放弃诉讼权利。 经审理查明，原告陈述属实。 本院认为，原、被告签订的合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告已向被告王团英发放贷款人民币25万元，已履行义务，被告王团英未按约还款，已构成违约，截至2017年10月12日，被告王团英尚欠借款本金人民币180859.37元及利息、罚息、复利合计11987.34元，又因被告王团英与被告钟奶荣系夫妻关系，且讼争款项用于购买房产，现原告要求被告王团英、被告钟奶荣偿还借款本金人民币180859.37元及利息、罚息、复利合计11987.34元（暂计至2017年10月12日，之后的利息、罚息和复利按合同约定计算至实际还款之日）的主张，有事实依据，本院予以支持。合同约定被告钟奶荣、王团英以被告王团英名下的位于福州市马尾区公寓式办公的房产提供质押，现原告要求以该房产折价或拍卖、变卖所得款优先清偿上述借款本息的主张，于法有据，本院予以支持。因被告凯隆地产（福建）有限公司系阶段性保证人，在借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后，保证责任期限终止，现本案讼争房产已办理抵押登记手续，原告要求被告凯隆地产（福建）有限公司为上述债务承担连带保证责任的主张，于法无据，本院不予支持。本案被告王团英、钟奶荣、凯隆地产（福建）有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下： 一、被告王团英、被告钟奶荣于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行偿还借款本金人民币180859.37元及利息、罚息、复利合计11987.34元（暂计至2017年10月12日，之后的利息、罚息和复利按合同约定计算至实际还款之日止）。 二、原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行有权以被告王团英名下的位于福州市马尾区公寓式办公的房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4256元，公告费560元，由被告钟奶荣、王团英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  刘雨涛 人民陪审员  余文华 人民陪审员  李海霓 二〇一八年十一月九日 书 记 员  陈晓希 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。