山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0203民初7049号原告：徐倩。委托诉讼代理人：孙世强，海南惠海（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈世柏，海南惠海（青岛）律师事务所律师。被告：韩秀兰。第三人：山东省博兴县济民典当有限责任公司，住所地青岛市市**敦化路**。法定代表人：陈兵，总经理。委托诉讼代理人：马磊，男，系公司员工。原告徐倩与被告韩秀兰、第三人山东省博兴县济民典当有限责任公司（以下简称济民典当公司）民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月5日立案后，依法适用普通程序，于2018年9月27日公开开庭进行了审理。原告徐倩委托诉讼代理人孙世强到庭参加诉讼，被告韩秀兰、第三人济民典当公司经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。徐倩向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款人民币360000元；2.判令被告支付原告借款利息人民币150000元；3.判令被告支付原告迟延履行利息，自2017年12月1日起至实际还款之日止，按每年24%计算，截至起诉之日人民币50400元；4.判令被告支付原告律师费30000元；5.判令原告对被告提供抵押担保财产，位于青岛市市**户房屋，享有优先受偿权；6.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年12月11日，原、被告签订《借款合同》，约定乙方向甲方借款人民币360000元，借款期限自2014年12月11日至2015年6月10日，并口头约定月利息为2%。为确保履行债务，被告提供自己名下位于青岛市市北区户（房产证编号：青房地权市字第******）房产作为抵押，并办理了抵押手续。借款到期后，被告未如期偿还债务。2017年12月21日，双方签订补充协议，到期后被告仍未还款。为维护合法权益原告诉至法院，请求判如所请。诉讼过程中，徐倩明确其主张的利息150000元系以本金360000元为基数，自2014年12月11日至2017年11月30日按年利率24%计算，仅主张150000元。韩秀兰未作答辩。济民典当公司未作陈述。徐倩围绕诉讼请求依法提交了证据，韩秀兰、济民典当公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。徐倩提交的证据形式及来源符合法律规定，与待证事实具有关联性，对待证事实具有证明力，本院予以确认并在卷佐证。根据徐倩陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月11日，出借人徐倩（甲方）与借款人韩秀兰（乙方）签订借款合同，约定乙方将市北区户房产（青房地权市字第××号）作为抵押申请借款，借款金额360000元，借款用途为个人周转，借款期限自2014年12月11日至2015年6月10日，逾期还款借款人每日按3%的违约金率向出借人支付违约滞纳金。借款到期未按规定还款，甲方可向青岛市市北区人民法院提请诉讼，在此过程中出借人所发生的诉讼费、律师代理费等全部由借款人承担。同时，徐倩、韩秀兰与济民典当公司签订三方服务协议，约定徐倩委托济民典当公司办理韩秀兰名下位于市北区户房产抵押一事。济民典当公司在接到徐倩书面通知的情况下才能办理撤押手续，韩秀兰到期未能还款，一切诉讼手续和追讨债务事宜均由徐倩实施。2014年12月15日，各方办理了抵押房产的登记手续，房地产他项权证号为青房地权市他字第××号。2014年12月17日，徐倩向韩秀兰工商银行尾号8578账户汇入360000元。2017年12月21日，徐倩（甲方）与韩秀兰（乙方）签订补充协议，载明2014年12月11日，甲、乙双方签订借款合同约定乙方向甲方借款人民币360000元，借款期限为2014年12月11日至2015年6月10日，并口头约定月利息为借款金额的2%。为确保乙方履行债务，乙方提供自己名下位于青岛市市北区户房产作为抵押，并办理抵押登记手续。借款到期后，乙方未依约偿还借款及利息。现经双方友好协商，达成如下补充协议：一、甲、乙双方确认，截止到2017年11月30日，乙方欠付甲方本金360000元、利息150000元，共计人民币510000元。二、甲方同意将乙方还款期限延期至2018年6月30日。乙方应于2018年6月30日前向甲方还清上述借款本金及利息共计510000元，及延期还款期间的利息。三、自2017年12月1日起，乙方需按照延期还款时间按每月7200元（360000×2%）向甲方支付利息，利息于延期还款期限终止之日一并支付给甲方。四、……若乙方未按照本协议约定履行还款义务，应承担甲方为维护权利支付的合理费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费、差旅费等。双方约定本补充协议与借款合同具有同等法律效力，本协议未约定内容，以借款合同约定履行。另查明，徐倩为本案支付律师代理费30000元。本院认为，本案借款合同及补充协议系原、被告双方自愿签订，系当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的效力性强制性规定。徐倩依约履行了款项出借义务，借款合同合法有效，韩秀兰应当依约履行还款义务。现双方约定的延期期限已届满，韩秀兰未予还款，其应承担相应的违约责任。徐倩要求其偿还借款本金及相应利息的请求，符合合同约定及法律规定。根据补充协议的约定，韩秀兰应支付徐倩自实际出借款项之日至2017年11月30日期间的借款利息150000元，该利率标准不超出法律规定，本院予以确认。补充协议约定2017年12月1日起按月息2%支付利息，现徐倩要求韩秀兰支付自2017年12月1日至实际还款之日按年利率24%计算的利息的请求，符合双方约定及法律规定。双方明确约定出借人为实现债权产生的律师费用由借款人承担，现徐倩委托律师代理本案并实际支出了该项费用，且其主张的律师费30000元不超出山东省律师服务收费标准，予以支持。韩秀兰以名下房产作为借款的抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。根据当事人签订的三方服务协议，济民典当公司系受徐倩委托办理抵押登记手续，实际抵押权人为债权人徐倩，故徐倩要求以抵押房产优先受偿的主张，本院予以支持。因双方未约定抵押担保范围，根据法律规定，韩秀兰以抵押房产对借款本息及费用等全部债务承担抵押担保责任。综上所述，徐倩的主张事实清楚，证据充分，其诉讼请求合法有据，本院予以支持。韩秀兰、济民典当公司未到庭参加诉讼，自行放弃相关诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告韩秀兰偿还原告徐倩借款本金360000元；二、被告韩秀兰支付原告徐倩自2014年12月18日至2017年11月30日的借款利息150000元；三、被告韩秀兰支付原告徐倩以本金360000元为基数，自2017年12月1日起至实际还款之日止，按年利率24%计算的利息及逾期利息；四、被告韩秀兰支付原告徐倩律师代理费30000元；上述判决一至四项，被告韩秀兰于本判决生效之日起十日内履行完毕；五、对上述判决一至四项确定的给付金额，原告徐倩有权以被告韩秀兰抵押的青房地权市他字第××号房地产他项权证项下的财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9740元，由被告韩秀兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  白 洁人民陪审员  张丽华人民陪审员  邱继红二〇一八年十一月二日书 记 员  薛 燕