吉林省梅河口市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉0581民初389号 原告（反诉被告）：陆成礼，男，1963年11月11日出生，汉族，无职业，住梅河口市解放街十三委**。 委托诉讼代理人：赵国富，梅河口市福民街法律服务所法律工作者。 被告（反诉被告）：中国石油天然气股份有限公司吉林通化销售分公司。住所：通化市新站路**。 负责人：高志和，经理。 委托诉讼代理人：尹先晖，男，1981年11月23日出生，汉族，该公司科员，住，住吉林省通化市东昌区团结街贵隆委**/div> 被告（反诉被告）：中国石油吉林通化销售分公司梅河口经营处。住所。住所：梅河口市梅河大街**div> 负责人：高志和，经理。 委托诉讼代理人：王伟，男，1963年2月28日出生，汉族，该公司书记，住梅河口市，住梅河口市新华街二十一委**> 被告（反诉原告）：薛灵敏（曾用名：薛华），男，1958年10月22日出生，汉族，无职业，户籍所在地长春市朝阳区南湖新村中街**3门**，住长春市南，住长春市南关区恒达御景小区> 委托诉讼代理人：王升玉,吉林信维律师事务所律师。 原告陆成礼与被告中国石油天然气股份有限公司吉林通化销售分公司（以下简称通化分公司）、中国石油吉林通化销售分公司梅河口经营处（以下简称梅河口经营处）所有权确认纠纷一案，本院于2018年1月31日立案后，陆成礼于2018年2月28日申请追加薛灵敏为被告，本院依法予以准许。薛灵敏于2018年3月15日提出反诉。被告通化分公司于2017年3月15日向本院提出管辖权异议，认为本院对本案没有管辖权，本院于2018年3月26日作出裁定，驳回通化分公司管辖权异议，后通化分公司不服裁定提起上诉，通化市中级人民法院于2018年6月13日作出终审裁定，驳回通化分公司的上诉，维持原裁定。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）陆成礼及其委托诉讼代理人赵国富、被告（反诉被告）通化分公司的委托诉讼代理人尹先晖、被告（反诉被告）梅河口经营处的委托诉讼代理人王伟、被告（反诉原告）薛灵敏的委托诉讼代理人王升玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陆成礼向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认坐落于梅河口市解放街油库家属楼第六号门市房(面积67.74平方米)归原告所有；2.要求三被告协助原告办理房屋过户手续。事实与理由：1999年8月1日，梅河口市石油支公司（后变更为梅河口经营处）与原告签订换房协议一份，约定双方将位于梅河油库一楼的各自门市房进行互换。当时，该公司持有所有权人为薛华的房所有权证，该公司称因薛华欠公司取暖费，经双方协商。用该房抵顶取暖费，差价款已由该公司返给薛华，故房屋产权实际为该公司所有。原告按换房协议约定交齐差价款1.2万元后，双方互换了房照及房屋，原告一直对该房屋行使占有、使用、收益等权利。因无法联系薛灵敏，该房屋没有办理过户手续。2014年8月，被告薛灵敏向房管部门谎称该房所有权证丢失，挂失了原告持有的房权证，重新补办了新的房权证，并将该房非法转让给他人，其行为因构成诈骗罪已被人民法院判刑。原告特向贵院提起确权之诉，请求人民法院依法公断。 通化分公司、梅河口经营处辩称，请求驳回原告的全部诉讼请求。原告以争议房屋为我公司所有，要求我公司确认房屋归原告所有为由立案，是错误的。首先，原告已向公安机关报案，侦查机关以诈骗为由进行了立案侦查，并经人民检察院公诉，经通化中级人民法院二审审理终结。薛灵敏犯诈骗罪已被刑事处罚。且二审犯罪事实的认定中，查清了本案争议房屋的交易过程，并确认了陆成礼一直实际使用该房屋。原告陆成礼按照《换房协议》的约定，将其拥有的房屋交给我公司，并补交了差价款。我公司将原为薛华的门市房及房照交给陆成礼，而且陆成礼交接房屋后一直出租，我公司与原告签订的《换房协议》已经履行终结，合同法律关系终止，双方权利、义务关系归于消灭，我公司与原告之间已经没有了合同法律关系，因此，陆成礼在诉讼状中的第一项诉求，争议房屋归原告所有，与事实不符。《换房协议》没能对房屋产权过户做出约定，我公司没有给原告办理更名过户手续的义务。原告自接收房屋后一直出租，此期间，原告从未找过我公司要求协助其办理产权过户手续，而且，原告于2001年3月份换发新版房屋产权证时也没有将产权人更名过户，责任完全在于原告，与我公司无关。被答辩人诉请依据事实与事实不符。薛华将房屋交回我公司，我公司支付了相应的款项。原告主动找到我公司要求换房，并签订了《换房协议》，由于原告长达16年未办理过户，导致薛华以丢失为由重新办理房照，从而侵犯了原告的合法权益，原告应依据有关法律规定另诉他人。这都与原告没有法律关系。 薛灵敏辩称：原告主张的诉求缺乏事实和依据，薛灵敏与中石油并没有达成本案所争议的房屋的转让协议。薛灵敏在1998年之前为中石油梅河公司建筑工程进行施工，双方形成工程施工合同，中石油与薛灵敏并没有就双方的工程合同进行结算，至今中石油仍拖欠薛灵敏工程款。对于本案争议的房屋曾经意向在工程款结算范围之内但双方并未达成一致，在未能确定双方合法有效的房屋转让的前提下，擅自将房屋交给原告占有使用，严重侵犯了薛灵敏的权益，所以我方提起了反诉并不同意原告诉求。 薛灵敏向本院提出反诉请求：请求反诉被告依法返还其占用的于梅河口市解放街油库家属楼第六号门市房(面积67.74平方米)。事实与理由:于梅河口市解放街油库家属楼第六号门市房系反诉原告所有的房屋，并在房产处登记备案在反诉原告的名下。该房产并未抵顶给被告公司，一直为反诉原告所有，被告公司与陆成礼所形成的房屋转让行为无效。现该房屋被陆成礼占用，影响了反诉原告行使相关权利。为维护反诉原告的合法权益，依据相关的法律规定，特提起反诉，望贵院支持反诉原告的反诉请求。 陆成礼辩称：反诉原告诉讼请求没有法律依据，应依法驳回反诉原告的诉讼请求，反诉原告不是争议房屋的所有权人，虽然产权登记在其名下，但是根据本诉原告的证据，能够证明争议的房屋已经由被告石油公司收回反诉原告的房屋同时将房屋置换给反诉被告，因此反诉原告主张房屋所有权于法无据。 通化分公司未对反诉发表答辩意见。 梅河口经营处辩称：薛灵敏与梅河口经营处的往来，梅河口经营处在91.92年建了两栋楼房，从那时候开始石油公司与包工方有经济往来，与石油公司有包工关系的不只薛灵敏一人。1999年石油公司上划到中国石油集团，从那时候开始石油公司的债务都由集团全部归还。所以不存在欠薛灵敏债务。门市房是在1999年的时候，薛灵敏交还给了石油公司，石油公司又把这个房子转卖给陆成礼，从那时候计算到现在陆成礼拥有房屋、出租房屋16年之久，这么长时间石油公司住在这个楼里的所有住户，都可以证明这一事实。法院因诈骗已经对薛灵敏做了判决。假设薛灵敏仍然认为石油公司与他有债权债务关系应提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原告给付石油公司差价款及各项费用收据、本院(2016)吉0581刑初267号刑事判决书、吉林省通化市中级人民法院(2017)吉05刑终133号刑事判决书，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.梅河油库将房款退回薛灵敏的收据已在薛灵敏诈骗罪一案中进行鉴定，本院(2016)吉0581刑初267号刑事判决及吉林省通化市中级人民法院(2017)吉05刑终133号刑事判决书均认定了薛灵敏收到梅河口经营处的退房款共计87384.6元的事实，故本院对该份收据予以采信；2.双方对陆成礼与梅河油库的换房协议的真实性无异议，故本院对该份证据的真实性予以认定；3.包云渊、王雅言的证人证言并未证明争议的门市房权属问题，与本案不存在关联性，本院不予评判。 本院经审理认定事实如下：1999年8月1日，梅河口市石油支公司（后变更为梅河口经营处）与原告签订换房协议一份，约定双方将位于梅河油库一楼的各自门市房进行互换。原告按换房协议约定交齐差价款1.2万元后，梅河口经营处将梅河口市解放街油库家属楼第6号门市房照（登记在薛华名下）及房屋交付给原告，原告一直对该房屋行使占有、使用、收益等权利，但未办理过户手续。后梅河口市石油支公司变更为梅河口经营处，为非独立法人单位，隶属于通化分公司。2014年8月，被告薛灵敏向房产部门挂失了原告持有的房权证（产权证为241**），重新补办了新的房权证（所有权证号107827），并将该房转让给他人。本院于2017年5月20日作出(2016)吉0581刑初267号刑事判决，判决薛灵敏犯诈骗罪，判处有期徒刑三年四个月，并处罚金人民币二万元；责令被告人薛灵敏退赔被害人陈某、许某人民币五万元。梅河口市人民检察院提出抗诉。薛灵敏不服，提出上诉，吉林省通化市中级人民法院于2017年11月3日作出(2017)吉05刑终133号刑事判决，判决一、撤销梅河口市人民法院（2016）吉0581刑初267号刑事判决；二、上诉人薛灵敏犯诈骗罪，判处有期徒刑三年，缓刑三年，并处罚金人民币二万元；三、准许通化市人民检察院撤回抗诉。 另查明，吉林省通化市中级人民法院(2017)吉05刑终133号刑事判决认定，薛灵敏于1993年在中国石油吉林通化销售分公司梅河口经营处购买了一个面积为64.74平方米的门市房，并办理了名为”薛华”的房照，薛灵敏于1998年将该房屋退回梅河口经营处，并收到了梅河口经营处的退房款共计87384.6元，薛灵敏将名为“薛华”的房照交还梅河口经营处。后被告人薛灵敏搬至长春，并于2008年左右将原名薛华改名为薛灵敏。梅河口经营处于1999年8月1日将该房屋置换给了陆成礼，并签订了换房协议，收取了陆成礼所交差价款，陆成礼一直实际使用该房屋，但未办理更名过户手续。薛灵敏于2014年以原房照丢失为由向梅河口市房地产产权管理处申请挂失补办了房照，并于2014年8月19日以签订房屋买卖合同的方式，骗取陈庆和、许灵秀人民币5万元。 本院认为，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第一款第（四）项规定：“下列事实，当事人无需举证证明：（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实”。吉林省通化市中级人民法院(2017)吉05刑终133号刑事判决作为已生效的裁判文书已认定薛灵敏将争议房屋退回梅河口经营处并收到了梅河口经营处的退房款的事实，本院对该事实予以认定。薛灵敏收到梅河口经营处退还的房款并将争议房屋及产权证交付给梅河口经营处,退房是双方真实意思表示，不违反法律规定，是有效的民事法律行为。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”梅河口经营处与陆成礼签订换房协议并将争议房屋及产权证交付给陆成礼，陆成礼按照约定支付了差价款，换房协议合法有效。薛灵敏将房屋退还给梅河口经营处但未将房屋过户给梅河口经营处，已对梅河口经营处构成违约，故在梅河口经营处再将房屋置换给陆成礼的情况下，不仅梅河口经营处有为原告办理房屋过户手续的义务，被告薛灵敏亦有协助原告及梅河口经营处将该房屋过户至原告名下的义务。因梅河口经营处为非独立法人单位，隶属于通化分公司，通化分公司应当承担协助义务。故本院对原告请求确认三被告协助原告将该房屋产权过户至原告名下的诉讼请求予以支持，薛灵敏要求返还房屋的反诉请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条规定，判决如下： 一、确认坐落于梅河口市解放街油库家属楼第六号门市房(登记在薛华名下，所有权证号为107827号，面积为67.74平方米)归原告陆成礼所有； 二、被告薛灵敏、被告中国石油天然气股份有限公司吉林通化销售分公司、中国石油吉林通化销售分公司梅河口经营处、自本判决生效之日起立即协助原告陆成礼办理房屋产权变更登记手续； 三、驳回反诉原告薛灵敏的反诉请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，支付迟延履行金。 案件受理费2000元，减半收取计1000元，由三被告负担，反诉费1000元，由薛灵敏负担，管辖权异议诉讼费100元由中国石油天然气股份有限公司吉林通化销售分公司负担。 被告到期不履行本判决确定的义务，原告向本院申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。 审判员  宋纪平 二〇一八年十一月二十九日 书记员  孟 宇