福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0802民初2979号 原告：邱新发，男，1970年9月30日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：游杭希，福建力涵律师事务所律师。 被告：丘红英，女，1973年3月4日出生，汉族，住龙岩市上杭县。 原告邱新发与被告丘红英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月21日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邱新发的委托诉讼代理人游杭希到庭参加诉讼，被告丘红英经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 邱新发向本院提出诉讼请求：一、丘红英立即将租赁房屋谢洋村谢氨路2号二层、三层返还邱新发。二、丘红英立即向邱新发支付租金48000元、滞纳金9558元，并支付以48000元为本金，自2018年5月1日起至款清之日止，按日千分之三计算的滞纳金。三、丘红英支付自2018年5月1日起至丘红英实际返还租赁房屋之日止，按每月9000元计算的租金、占有使用费，并支付上述租金、占有使用费自实际发生之日起至款清之日止，按日千分之三计算的滞纳金。四、丘红英立即支付邱新发拖欠水费3339元、电费14063元，以及以上述款项为本金，自2018年2月1日起至款清之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。事实和理由：2016年2月1日，邱新发、丘红英签订《租赁合同书》一份，约定：“1、邱新发将坐落于谢洋村谢氨路2号（4店、5店、二层、三层）出租给丘红英；2、租赁用途：作为幼儿园使用；3、租金每三年一定，前三年租金每月人民币15000元，第二个三年租金上浮10%”。上述合同签订后，邱新发将坐落于谢洋村谢氨路2号交付给丘红英使用。2018年2月26日，丘红英开办的北城心心幼儿园被新罗区教育局取缔后，丘红英以幼儿园被关停的为由，拒绝向邱新发支付2018年1月起的房屋租金。另，自2016年7月21日起丘红英开始拖欠邱新发水电费。邱新发催告未果，故起诉。 丘红英未作答辩亦未提交证据。 本案经审理认定事实如下：2016年2月1日，邱新发（甲方）与丘红英（乙方）签订《租赁合同书》一份，合同载明：“1、甲方将坐落于谢洋村谢氨路2号（4店、5店、二层、三层）出租给乙方：2、租赁用途：作为幼儿园使用；3、租金每三年一定，前三年租金每月人民币15000元（第一层租金每月6000元，第二三层每月租金4500元），第二个三年租金上浮10%。以此类推：4、乙方每个月向甲方缴纳一次房租，缴纳时间每月15日前。5、租赁期间，乙方必须依约交付租金；如有拖欠租金，每日按租金拖欠部分的3%加收滞纳金；拖欠租金半个月以上邱新发有权开锁清楚房屋内所有物件，收回房屋。并有权要求乙方支付所欠租金、水电及滞纳金”。合同签订后，邱新发将坐落于谢洋村谢氨路2号的房屋交付给丘红英使用。2018年2月26日，丘红英开办的北城心心幼儿园被新罗区教育局取缔。2016年2月1日至2017年12月31日期间，丘红英按约支付租金。2018年1月1日起丘红英未再支付租金，后外出，无法取得联系。 2018年3月，邱新发将一层房屋开锁，租赁与其他人。2018年10月将二层、三层房屋开锁，取回二层、三层房屋。 庭审后，邱新发撤回诉讼请求一，即撤回要求丘红英立即将租赁房屋谢洋村谢氨路2号二层、三层返还。变更诉讼请求二三为：二、丘红英支付邱新发2018年1月至2018年4月期间的租金48000元、逾期付款违约金2640元，并支付以48000元为本金，自2018年5月1日起至款清之日止，按月利率2%计算的逾期付款违约金；三、丘红英支付邱新发自2018年5月1日至2018年9月30日期间的租金45000元，并支付以45000元为本金,自2018年10月1日起至款清之日止，按月利率2%计算的逾期付款违约金。 本院认为，邱新发与丘红英签订《租赁合同书》合法、有效。合同载明：“乙方每个月向甲方缴纳一次房租，缴纳时间每月15日前。5、租赁期间，乙方必须依约交付租金；如有拖欠租金，每日按租金拖欠部分的3%加收滞纳金；拖欠租金半个月以上邱新发有权开锁清楚房屋内所有物件，收回房屋。并有权要求乙方支付所欠租金、水电及滞纳金”。合同所约定的滞纳金性质应认定为逾期付款违约金。2016年2月1日至2017年12月31日期间，丘红英按约支付租金，2018年1月起未再支付租金，后外出无法取得联系。2018年3月，邱新发将一层房屋开锁，取回一层房屋使用权，并租赁与其他人，2018年10月邱新发将二层、三层房屋开锁，取回二层、三层房屋使用权，符合合同约定。2018年1月1日至2018年4月30日期间，丘红英应支付给邱新发的租金48000元（第一层租金6000元*2个月+二、三层9000元*4个月）、逾期付款违约金1680元（2018年1月租金15000元，2018年2月1日至2018年4月30日期间，按月利率2%计算违约金为900元；二月份租金15000元，2018年3月1日至2018年4月30日欠付按月利率2%计算违约金为600元；三月租金9000元2018年4月1日至2018年4月30日，按月利率2%计算违约金为180元）。2018年5月1日至2018年9月30日，丘红英应支付给邱新发的租金45000元（二三层租金9000元*5个月）。邱新发撤诉诉讼请求一，属于对自身权利的处分，本院予以准许。邱新发提供的证据不能证明丘红英尚欠水费3339元、电费14063元，故其诉请四，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、丘红英应于本判决生效之日起十日内支付邱新发租金48000元、逾期付款违约金1680元，并支付以48000元为本金，自2018年5月1日起至款清之日止，按月利率2%计算的逾期付款违约金。 二、丘红英应于本判决生效之日起十日内支付邱新发租金45000元，并支付以45000元为本金，自2018年10月1日起至款清之日止，按月利率2%计算的逾期付款违约金。 三、驳回邱新发的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1674元，由邱新发负担174元，由丘红英负担1500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 审 判 长 陈    洁 人民陪审员 李    霞 人民陪审员 连  晓  霞 二〇一八年十一月三十日 书 记 员 段林杏(代) 书 记 员 罗司苒(代) 附：一、相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 三、判决书履行提示： 判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01）