重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0112民初10800号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆两江分行，住所地重庆市渝**龙溪街道松牌路**，统一社会信用代码91500112056475187E。 负责人：万祖齐，系该行行长。 委托诉讼代理人：李绩，国浩律师（重庆）事务所律师。 被告：朱均，男，汉族，1989年11月8日出生，住重庆市江**。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆两江分行（简称邮政储蓄银行两江分行）与被告朱均金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月9日受理后，依法由审判员刘利担任审判长，与人民陪审员彭燕、吴海燕组成合议庭，适用普通程序并于2018年9月27日公开开庭进行了审理，原告邮政储蓄银行两江分行之委托诉讼代理人李绩到庭参加诉讼，被告朱均经本院公告送达传票期满后，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告邮政储蓄银行两江分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告朱均立即向原告归还借款本金267740.61元及截至2017年5月2日的利息为1655.1元，罚息2.97元，复利0.58元，并从2017年5月3日起向原告支付罚息和复利（罚息、复利分别以未偿还本金267740.61元、利息1655.1元为基数，按照《个人购房借款及担保合同》执行利率的1.3倍计算至相应本金及利息清偿完毕之日止）；2、请求法院依法判令被告向原告偿付因本案诉讼支付的律师代理费5000元；3、请求法院依法确认原告对被告朱均名下房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费等诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2013年6月24日，原告与被告朱均签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告朱均向原告贷款30万元，贷款期限240个月，朱均（抵押人）提供其名下房屋进行抵押担保，原被告向抵押登记机关办理了抵押权登记。2013年7月23日，原告向被告朱均发放了贷款。被告朱均未按借款合同的约定履行还本付息义务，原告有权宣布借款全部到期，要求被告立即清偿全部借款本息并承担实现债权而产生的律师费、差旅费、诉讼费、保全费等，并且原告对抵押物在担保的债权范围内享有优先受偿权。 被告朱均未有书面答辩意见，亦未到庭参加诉讼。 原告围绕上述诉讼请求依法提交了《个人购房借款及担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、个人贷款放款单、贷款借据、房地产权证、贷款提前到期通知书、还款流水、个人贷款受托支付转账凭证、法律事务委托合同、律师费发票、电子回单等证据，当事人未提出异议，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明如下事实：2013年6月24日，原告邮政储蓄银行两江分行（贷款人、抵押权人），被告朱均（借款人、抵押人）签订了《个人购房借款及担保合同》，主要约定：1、贷款人向借款人提供贷款30万元，用于购买房屋，贷款期限为240个月，自2013年6月24日至2033年6月24日，实际放款日与到期日以借据为准；2、贷款利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率执行，实际利率以借据为准，贷款发放后遇基准利率调整的，在次年的1月1日调整；3、借款发生逾期的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率为本合同约定贷款利率的1.3倍，借款人不能按时支付的利息，按本合同约定的罚息利率计收复利；4、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的即构成违约，贷款人有权宣布借款提前到期，要求借款人立即清偿全部借款本息；5、本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身权益先行垫付的费用，有权随时向借款人及担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息；6、抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；7、抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。 2013年6月24日，原告与被告朱均签订《重庆市房地产抵押合同》，并在房管部门办理了登记手续。 2013年7月23日，原告邮政储蓄银行两江分行向被告朱均发放贷款30万元，借款借据载明借款期限240个月，从2013年7月23日至2033年7月23日，年利率6.55%。被告朱均从2013年12月开始累计超过6期未按照合同约定履行还款义务。另根据原告庭审时的陈述，被告朱均于本案立案后偿还了部分欠款，截至2018年9月23日，被告朱均尚欠原告本金253937.7元及利息4399.42元、罚息56.37元未清偿。 另查明，原告原名称为中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆两江支行，2014年2月18日变更为现有名称。原告为进行本案诉讼，委托国浩律师（重庆）事务所从事诉讼代理活动并支付了律师代理费4041元。 本院认为，原告邮政储蓄银行两江分行与被告朱均签订的《个人购房借款及担保合同》是当事人之间的真实意思表示，内容亦不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应当按照合同的约定履行义务、行使权利。原告按约定发放了贷款，履行了合同的义务，被告朱均未按约定履行按时足额还款义务的行为，已构成违约。原告要求被告朱均支付尚欠借款本金、利息及相应罚息的诉讼请求，本院予以支持，被告朱均还应支付原告罚息、复利（罚息、复利以尚欠的本金253937.7元及利息4399.42元为基数，按照合同执行利率上浮30%计收）。 关于原告诉请的律师费，原被告在《个人购房借款及担保合同》中并未明确约定由被告朱均承担律师费，故对原告该项诉讼请求本院不予支持。原告与被告朱均签订了抵押合同，对抵押事项进行了明确约定并办理了抵押登记，抵押权依法设立，故对原告主张对被告朱均名下房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 被告朱均经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应承担不举证、质证的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告朱均于本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆两江分行借款本金253937.7元及利息4399.42元、罚息56.37元； 二、被告朱均于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆两江分行罚息和复息（从2018年9月24日起，分别以借款本金253937.7元、利息4399.42元为基数，按照合同执行利率1.3倍计算至相应本金及利息清偿完毕时止，期间中国人民银行贷款基准利率调整的，在次年的1月1日调整）； 三、被告朱均如逾期未偿还上述款项，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆两江分行有权对被告朱均提供的抵押物房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述一、二项债权范围内优先受偿； 四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆两江分行其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5420元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆两江分行负担100元，被告朱均负担5320元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长 刘 利 人民陪审员 彭 燕 人民陪审员 吴海燕 二〇一八年十一月八日 书 记 员 庞 博