江苏省盐城市盐都区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0903民初854号原告:刘琼，女，1989年7月5日生，汉族，居民，住所地在盐城市盐都区。委托诉讼代理人：胡成红，江苏中盐律师事务所律师。被告：何倩，女，1991年8月10日，汉族，居民，住所地在盐城市城南新区。被告：李树玖，男，1966年3月24日生，居民，汉族，住址同上。两被告共同委托诉讼代理人：夏庆云、李晓开，北京仁人德赛（盐城）律师事务所律师。原告刘琼与被告何倩、李树玖房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘琼及其委托诉讼代理人胡成红，被告何倩、李树玖及其委托诉讼代理人夏庆云、李晓开到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘琼向本院提起诉讼请求：1、请求判令两被告共同返还购房款100000元及自2016年3月17日起至实际履行之日止按年息6%计算的利息；2、判令两被告共同赔偿因违约给我造成的损失301100元；3、诉讼费用由被告方承担。事实和理由：我与被告何倩系同学关系，二被告系夫妻关系。2016年3月17日，被告何倩与我签订购房协议一份，约定将其夫妇实际出资购买并享有所有权的位于盐都区和泰嘉园小区8幢101室房屋转让给我，总价款450000元。签约后被告就交付钥匙。我在签约后二日内支付前期购房款100000元。房屋登记在李莹（系李树玖和前妻所生女儿），等其回国后办理过户事宜等。签约时，被告李树玖亦在场。协议签订后，我即现场转账100000元给何倩，被告亦当场将房屋钥匙交付给我。此后，我即对房屋装修入住至今。嗣后，我屡屡催促被告办理房屋过户事宜。被告何倩称房价上涨得厉害，要求加价，否则不卖了。2017年10月24日，房屋的登记权利人李莹、季业向法院起诉排除妨碍，要求我搬离案涉房屋。期间，我也联系两被告协调处理，但二被告皆不予理睬。现诉至法院。被告何倩、李树玖辩称：1、案涉房屋产权人为李莹、季业，因此原告与两被告之间不存在房屋买卖合同,李莹与季业从未授权两被告处置案涉房屋，因此原告以房屋买卖合同纠纷诉两被告的法律关系不成立；2、案涉购房协议并没有被告李树玖的签名，因此李树玖并不是本案的适格的诉讼主体，理应驳回；3、原告诉请要求违约损害赔偿该诉讼请求不应当成立，违约是基于合法有效的协议的前提下才能够主张，双方之间并没有签订任何有效协议，因此主张违约损害赔偿没有法律依据；4、被告何倩在本案当中的地位应当属于居间人,根据双方所签订的协议第一条、第三条，该份协议很明确地说明了乙方是有购买意向的，签订协议的主体为刘琼与李莹、季业，因此并不存在李莹、季业委托何倩买卖房屋,原告是知晓，协议里面也明确了，因此何倩在购房当中是处于居间人的地位;另外，本案中所谓的购房协议实际上就是购房意向书，因此原告主张要求违约损害赔偿没有法律依据;5、对于返还100000元无异议，但利息应按同期银行储蓄存款利息支付,不认可按6%年息支付,期限同意按2016年3月17日起至实际履行还款之日止计算。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告何倩与李树玖系夫妻关系。2016年3月17日，何倩与刘琼签订了购房协议一份，约定：1、刘琼拟购买李树玖、何倩位于和泰嘉园小区8幢101室房产，房屋实际所有人为李树玖、何倩，在李莹名下。房屋总价款450000元，待李莹于2016年6月份回国与刘琼办理过户手续；2、刘琼要提前入住，李树玖、何倩同意在本协议签订后就将钥匙交付给刘琼，同时刘琼在本协议签订后两日内向李树玖、何倩支付前期购房款100000元；3、剩余房款及房屋过户手续事宜等李莹回国后再签订补充协议另行约定。合同签订当日，刘琼通过网银转账方式向何倩支付了100000元，何倩将和泰嘉园小区8幢101室房屋钥匙交予刘琼。后刘琼并未与房屋的实际产权人李莹、季业签订正式购房合同，亦未办理房屋过户手续。双方发生纠纷诉至本院。另查明：2017年10月24日，李莹、季业以刘琼为被告诉至本院，要求刘琼搬离和泰嘉园8-101室房屋。本院经审理于2017年12月19日作出（2017）苏0903民初6789号民事判决书，判决刘琼于判决生效之日起三十日内从盐城市盐都区和泰嘉园小区8幢101室中搬出。刘琼不服该判决，提起上诉，后又撤回上诉。审理中,根据原告刘琼申请，委托盐城市金地土地房地产估价有限公司对位于盐城市盐都区和泰嘉园8幢101室住宅房产自2016年3月17日起至2017年9月25日期间的房屋差价进行鉴定。盐城市金地土地房地产估价有限公司于2018年9月30日作出盐金地房估字（2018）第G-035号房地产估价报告，2016年3月17日至2017年9月25日案涉房屋市场差价为301100元。本院认为，盐城市盐都区和泰嘉园小区8幢101室房屋为李莹、季业所有。原告刘琼、被告何倩在明知房产登记在李莹、季业名下，双方签订购房协议，均有过错。现原告要求两被告返还购房款100000元并承担自2016年3月17日起至实际履行之日止按年息6%计算的利息，被告何倩对原告刘琼要求返还购房款100000元异议，但不同意按6%年息承担利息，同意按同期中国人民银行储蓄存款利率计算的利息。对此，本院依法支持由被告何倩返还原告刘琼100000元并承担自2016年3月17日起至实际履行之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。对原告刘琼要求两被告赔偿违约造成的损失301100元的诉请，因房屋所有权人为李莹、季业，对该事实双方签订协议时原告刘琼亦明知，且协议中约定“刘琼拟购买李树玖、何倩位于和泰嘉园小区8幢101室房产，房屋实际所有人为李树玖、何倩，在李莹名下…待李莹于2016年6月份回国与刘琼办理过户手续,剩余房款及房屋过户手续事宜等李莹回国后再签订补充协议另行约定”，在原、被告双方签订协议后，被告何倩收取原告刘琼支付的100000元并将案涉房屋交予刘琼居住，但原告刘琼事后未能与房屋的实际所有人签订房屋买卖合同，对此，原、被告均有责任。综合本案的原告已支付100000元，约定房屋的价款450000元，原告刘琼实际居住在案涉房屋至今、经评估房屋自2016年3月17日至2017年9月25日案涉房屋市场差价为301100元及原、被告双方均有过错的情况，依法酌情由被告何倩赔偿原告刘琼70000元。对原告刘琼要求被告李树玖共同承担返还100000元及相应利息及赔偿损失的请求，被告李树玖虽与被告何倩系夫妻关系，原、被告双方签订的协议上虽载明房屋实际所有人为李树玖、何倩，但被告李树玖未在该协议中签名，原告刘琼亦无证据证明，被告李树玖对该事实系明知，故对原告的该项诉请不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告何倩于本判决生效后十日内返还原告刘琼购房款100000元并承担自2016年3月17日起至实际履行之日止按中国人民银行同期银行贷款利率计算的利息。二、被告何倩于本判决生效后十日内赔偿原告刘琼损失70000元。三、驳回原告刘琼的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7316.5元，鉴定费6000元，合计13316.5元，由原告刘琼与被告何倩各半负担6658.25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  徐 云人民陪审员  孙红霞人民陪审员  季新海二〇一八年十一月六日书 记 员  蒋 悦附录法律条文1、《中华人民共和国民法通则》第五十四条民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。第五十五条民事法律行为应当具备下列条件：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律或者社会公共利益。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。