黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0603民初2045号原告:大庆广达房地产开发有限公司，住所地黑龙江省大庆市龙凤区龙凤精品大厦****精品屋，统一社会信用代码91230603551304772T。法定代表人：刘长波，该公司总经理。委托诉讼代理人:闫晓峰，黑龙江司洋律师事务所律师。被告：王焱，女，1980年3月20日出生，蒙古族，无职业，住黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县，本院于2018年5月24日立案受理了原告大庆广达房地产开发有限公司（以下简称广达公司）与被告王焱房屋买卖合同纠纷一案。本院受理后，依法适用普通程序，于2018年10月31日公开开庭进行了审理。原告广达公司的委托诉讼代理人闫晓峰到庭参加诉讼，被告王焱经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告于2017年1月9日签订的千祥雅苑（爱这城）14号楼1单元010602号房《商品房买卖合同》（标的为382206元）；2、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2017年1月9日签订了商品房买卖合同，约定被告购买原告开发建设的龙凤千祥雅苑（爱这城）14号楼1单元010602号房，总价款382206元。被告支付首付款122206元，剩余26万元采取向银行商业贷款的形式支付。合同签订后，被告向原告支付的首付款，剩余26万元被告向中国银行股份有限公司大庆分行进行商业贷款，并由原告提供阶段性保证担保，即担保到房屋交付后办理不动产证书和抵押登记。在原告与被告签订的商品房买卖合同补充协议中，明确约定如买受人连续两个月或者累积三个月未能向贷款银行及时还款，原告有权解除合同，将房屋另行出售，出售价款扣除支付银行本息、违约金及相关费用后，余款返还给买受人。被告贷款后，在2017年12月份之前，一直能按时偿还贷款，但在2018年1至4月份，拒不偿还贷款。2018年4月27日贷款银行扣划了原告的保证金8200.88元，用于偿还被告欠付的4个月的还款额。由于贷款银行与原告均联系不上被告，欠付还款的情形继续存在，因此原告依法通过起诉方式，要求依法解除原告与被告签订的商品房买卖合同，希望依法支持原告的诉讼请求。被告王焱未出庭，亦未提供书面答辩意见。原告为主张自己的诉讼请求，向法庭提交了如下证据：证据一、商品房买卖合同复印件1份(与原件核对一致)，欲证明2017年1月9日原告与被告签订了商品房买卖合同，约定被告购买原告开发建设的龙凤千祥雅苑(爱这城)14号楼1单元010602号房，约定总价款为382206元，被告支付首付款122206元，剩余26万元采取向银行商业贷款的形式支付。在原告与被告签订的商品房买卖合同补充协议第四条明确约定如买受人连续两个月或累积三个月未能向贷款银行及时还款，原告有权解除合同，将房屋另行出售，出售价款扣除交付银行本息、违约金及相关费用后，余款返还给买受人。证据二、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同复印件1份，欲证明被告和原告与中国银行股份有限公司大庆分行签订了个人一手住房贷款合同，被告为购买龙凤千祥雅苑(爱这城)14号楼1单元010602号房，从中国银行股份有限公司大庆分行处贷款26万元，原告为被告提供阶段性担保，即担保到担保到房屋交付后办理不动产证书和抵押登记。证据三、中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议复印件1份(与原件核对一致)，欲证明原告与中国银行股份有限公司大庆分行于2016年11月11日签订了该合作协议，协议约定中国银行股份有公司大庆分行为原告开发的千祥雅苑(爱这城)项目提供不超过300万元的个人房屋贷款额度，原告按照贷款总额的3%向中国银行股份有限公司大庆分行交纳保证金，为购房借款人偿还借款本息提供阶段性保证。证据四、中国银行股份有限公司大庆分行出具的被告王焱扣划保证金说明及中国银行特种转账借方传票复印件1张（与原件核对一致），欲证明被告王焱所贷的款项自2018年1月10日至2018年4月27日，共计拖欠4个月的贷款本息，合计8200.88元，该行扣划了原告的保证金。由于被告作为买受人连续两个月或累积三个月未能向贷款银行及时还款，并扣划的原告的保证金，原告有权解除合同，将被告所购置的房屋另行出售，出售价款扣除交付银行本息、违约金及相关费用后，余款返还给被告。被告王焱未到庭未发表质证意见。经审查，原告提交的上述证据，客观真实与本案具有关联性，本院予以采信。被告王焱未到庭未提交证据。依据原告的陈述及有效证据，本院确认下列案件事实：2016年11月11日原告广达公司与案外人中国银行股份有限公司大庆分行签订《个人房屋贷款合作协议》一份，约定案外人中国银行股份有限公司大庆分行为原告广达公司开发的大庆市龙凤区千祥雅苑（爱这城）房产项目提供最高不超过300万元的个人房屋贷款额度，单笔个人房屋贷款最高成数8成，最长期限30年，原告广达公司同意按自《借款合同》生效之日起，至案外人中国银行股份有限公司大庆分行取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止，为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证，原告广达公司同意在案外人中国银行股份有限公司大庆分行开立贷款保证金账户，按照贷款总额的3%交纳保证金，本协议有效期限为3年。2017年1月9日原告广达公司与被告王焱签订《商品房买卖合同》，约定被告王焱购买原告广达公司预售商品房千祥雅苑（爱这城）项目14号楼1单元010602号房，建筑面积115.82平方米，每平方米3300元，总金额382206元；买受人被告王焱分期付款已付款122206元，剩余房款260000元为商贷；出卖人原告广达公司应当在2017年9月30日前该商品房经验收合格，符合本合同约定的商品房交付买受人被告王焱使用。该《商品房买卖合同》附件四补充协议第四条定3项约定如买受人连续两个月或累积三个月未能向贷款银行及时还款，出卖人无需通知买受人即有权单方解除买卖合同，收回所售房屋，视为买受人单方终止合同，买受人除应按本条2款履行应尽义务外，还应按照本补充协议第二条的约定承担违约责任，出卖人对收回房屋有权另行出售或公开拍卖，所得款项扣除交付银行本息、违约金及相关费用后，余款返还给买受人，如因买受人的上述行为还造成出卖人的其它损失，买受人仍需承担。2017年2月17日案外人中国银行股份有限公司大庆分行与被告王焱、原告广达公司签订了《个人一手住房贷款合同》，约定借款人被告王焱向贷款人案外人中国银行股份有限公司大庆分行贷款260000元，贷款用途购买千祥雅苑（爱这城）项目14号楼1单元602号房，贷款利率中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮5%，还款方式按月等额本金还款法，原告广达公司作为保证人提供阶段性担保。2018年1月10日至2018年4月27日期间被告王焱拖欠案外人中国银行股份有限公司大庆分行4个月购房贷款未还，案外人中国银行股份有限公司大庆分行于2018年4月27日扣划保证人原告广达公司保证金金额为8200.88元，用于偿还被告王焱逾期贷款。本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定合法效有效。该《商品房买卖合同》附件四补充协议第四条定3项约定了如买受人被告王焱连续两个月或累积三个月未能向贷款银行及时还款，出卖人原告广达公司无需通知买受人即有权单方解除买卖合同。2018年1月10日至2018年4月27日期间被告王焱拖欠案外人中国银行股份有限公司大庆分行4个月购房贷款未还，双方合同约定的解除条件成就，原告广达公司可以解除合同，故对原告广达公司主张解除与被告王焱于2017年1月9日签订的千祥雅苑（爱这城）14号楼1单元010602号房《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。被告王焱经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告大庆广达房地产开发有限公司与被告王焱于2017年1月9日签订的千祥雅苑（爱这城）14号楼1单元010602号房商品房买卖合同。案件受理费5533元、公告费用560元，由被告王焱负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  杨跃龙人民陪审员  潘有贵人民陪审员  田桂兰二〇一八年十一月十三日书 记 员  马莎莎附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条、第二百零八条之规定，对本判决不服，在判决生效后，有向检察机关提出申诉的权利。