安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1202民初5896号原告：刘敏，女，1975年4月13日出生，汉族，安徽省阜阳市人，住阜阳市颍泉区。原告：訾昊洋，女，2000年6月1日出生，汉族，安徽省阜阳市人，住阜阳市颍东区。被告：阜阳市中南企业经营管理有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区颍西办事处颍河西路966号中南现代城二期栖501。法定代表人：胡德超。被告：安徽省阜阳市中南置业有限责任公司，住所地安徽省阜阳市颍州区中南现代城。法定代表人：胡德超。原告刘敏、訾昊洋诉被告阜阳市中南企业经营管理有限公司（以下简称中南经营管理公司）、安徽省阜阳市中南置业有限责任公司（以下简称中南置业公司）委托合同纠纷一案，本院于2018年9月25日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告刘敏到庭参加了诉讼，被告中南经营管理公司、中南置业公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘敏、訾昊洋向本院提出诉讼请求：1.支付原告所欠商铺租金3期（2016年7月1日至2017年6月1日），共计：39060元；2.支付因被告未按合同约定按时支付到期所欠商铺租金滞纳金2343元（按银行最低贷款利率6%计算）；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年12月19日原告与被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司签订商品房买卖合同，购买中南现代城三期中南红星美凯龙全球家居生活广场38461室商品房，面积13.71平方米，总价479850元，经确权后的建筑面积为：13.95平方米，原告补差平方数为：0.24平方米，根据合同约定，按35000元/平方米，补差价8400元，双方最终确认总房价款为：488250元。原告全款支付后，并和阜阳市中南企业经营管理有限公司、安徽省阜阳市中南置业有限责任公司三方签订了商铺委托经营管理协议，被告按合同于2015年12月1日开始支付2014年7月至2014年12月的商铺租金19194元，后又陆续支付3次，其中第4次租金（支付至2016年6月）经多次催促滞后7个月才予以支付（附：租金情况说明表）。现在被告又拖欠原告2次（一年）的商铺租金（2016年7月至2017年6月）共计：39060元。原告为维护自己的合法权益，诉讼至法院。被告中南经营管理公司未提交答辩状，也未向本院提供相关证据。被告中南置业公司未提交答辩状，也未向本院提供相关证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月12日,原告刘敏、訾昊洋(甲方)、被告中南经营管理公司（乙方）与中南置业公司(丙方)签订《商铺委托经营管理协议》，该协议约定刘敏、訾昊洋将其位于商厦·红星时代广场3B461号号商铺面积13.71平方米的经营管理权委托给中南经营管理公司经营管理，委托期限为十五年，经营管理的起始时间从开业之日起计算，1-3年每年以总房价8%的收益付给甲方；4-6年每年以总房价10%的收益付给甲方；7-10年每年以总房价12%的收益付给甲方；11-15年中南经营管理公司与甲方按除去经营管理成本后的实际收益以1:9比例分配。中南经营管理公司不能按时足额付给刘敏、訾昊洋本协议约定的收益，中南置业公司代为支付。收益每半年支付一次，开业之日起十六个月，开始支付原告第一期半年的收益，以后每过六个月后，再支付下一期半年收益，以此类推。2013年12月19日原告刘敏、訾昊洋与被告中南置业公司签订了《阜阳市商品房买卖合同》，购买中南置业公司位于阜阳商厦时代广场（原中南现代城三期中南红星美凯龙全球家居生活广场）3B461号室商铺一套，总价479850元，原告一次性付清。涉案房屋交付时，因确权的建筑面积较合同约定的建筑面积大，原告刘敏、訾昊洋补缴了8400元，故原告与被告中南置业公司最终确定总房款为488250元。商厦红星新时代广场整体全面开业之日为2014年7月1日。原告认可被告中南经营管理公司已经支付四期商铺收益金的事实。现在原告要求被告支付2016年7月1日至2017年6月1日期间共计两期的商铺收益金。上述事实，由原告提供的身份证复印件、二被告的企业信息查询单、《商品房买卖合同》、《商厦·红星新时代广场商铺委托经营管理协议》、收据、银行转账记录及当事人陈述等在卷予以证实。本院认为，民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。根据原告与二被告之间签订的《商铺委托经营管理协议》，约定经营管理的起始时间从开业之日起计算，即从2014年7月1日起计算，原、被告约定开业之日起十六个月即2015年4月，开始支付原告第一期半年的收益。据此推算本案被告支付原告租金收益节点为：2015年10月支付第一期（2014年7月1日-2014年12月31日期间）租金收益、2016年4月支付第二期（2015年1月1日-2015年6月30日期间）租金收益、2016年10月支付第三期（2015年7月1日-2015年12月31日期间）租金收益、2017年4月支付第四期（2016年1月1日-2016年6月30日期间）租金收益、2017年10月支付第五期（2016年7月1日-2016年12月31日期间）租金收益、2018年4月支付第六期（2017年1月1日-2017年6月30日期间）。被告中南经营管理公司已向原告刘敏、訾昊洋支付第一至四期的租金收益。被告中南经营管理公司拖欠原告刘敏、訾昊洋已逾期的第五期、第六期租金收益，事实清楚，被告中南经营管理公司应当及时给付，被告中南置业公司应承担连带清偿责任；第五期、第六期的租金收益是按总房款的4%计算，即每期租金收益为488250元*4%=19530元，该两期的租金收益合计39060元。原告要求二被告按照按同期银行贷款利率6%支付滞纳金的诉讼请求，不违反法律规定，该两期收益金额均按照19530元计算，但滞纳金起算时间应分别从每期支付期限届满次日起至该期收益金支付完毕之日止。被告阜阳市中南企业经营管理有限公司、安徽省阜阳市中南置业有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，可视为其自愿放弃抗辩请求权，应承担由此产生的法律后果。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告阜阳市中南企业经营管理有限公司给付原告刘敏、訾昊洋2016年7月1日至2017年6月30日期间的第第五期、第六期的商铺收益合计39060元及相应的滞纳金（两期收益金滞纳金起算时间分别自2017年11月1日、2018年5月1日起，均以19530元为基数按年利率6%计算），于判决生效之日起十日内履行完毕；二、被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司对上述款项确定的被告阜阳市中南企业经营管理有限公司给付义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费835元，减半收取417元，由被告阜阳市中南企业经营管理有限公司安徽省阜阳市中南置业有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  张锋二〇一八年十一月二十四日法官助理康雷雷书记员郭腾天附相关法律规定《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。