贵州省黎平县人民法院民 事 判 决 书（2018）黔2631民初1285号原告：刘睿，男，汉族,1991年6月22日出生,住贵州省榕江县。委托诉讼代理人：吴学通，男，贵州省黎平县龙额镇法律服务所法律工作者。被告：贵州省黎平鸿邺房地产开发有限公司。统一社会信用代码：9152263158068812X4。住址：贵州省黔东南苗族侗族自治州黎平县德凤街道五开北路侗族风情园。法定代表人：叶秀，女，该公司董事长。委托诉讼代理人：顾崇罡，男，贵州全红律师事务所律师。执业证号：15226199110608704。原告刘睿诉被告贵州省黎平鸿邺房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年8月17日立案后。依法由审判员杨朝军适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘睿及委托诉讼代理人吴学通，被告的委托诉讼代理人顾崇罡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘睿向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即将黎平县德凤镇侗族风情园20幢1单元1-22-1号房转移登记的相关文书办结并交付给原告；2、判决被告对原告支付逾期交付办理商品房转移登记相关文书的违约金54098.93元（从2016年9月30日计算到2018年8月10日时止。违约金计算为（450023元×6.18%）÷365天×710天=54098.93元）。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年11月26日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于黎平县××风情××单元××号房屋，该合同约定商品房套内面积为94.19平方米，房屋单价为4777.82元/m2，房屋总价款为450023元。合同签订时原告于2015年11月26日支付人民币90023元给被告作为购房定金、工本费登记费，余款人民币360000元按合同约定以办理按揭贷款所需全部资料交给被告，并在2016年1月13日办理按揭贷款支付给被告完毕。但根据《商品房买卖合同》约定，被告应在2016年9月30日将原告所购买房屋所有权转移登记给原告。可被告至今却没有将原告所购房屋所有权转移登记的房产证办理给原告，其行为已构成违约，根据原、被告所签订的《商品房买卖合同》第十九条三款的约定，被告逾期交付房产证的，从逾期交房的次日起被告按日计算向原告支付全部以付款1%的违约金。因此，被告未在约定期限内对原告办理房产证的行为承担违约责任，特依法向人民法院提起诉讼主张以上权利，请依法立案审理，并判决支持原告合法诉讼请求。被告贵州省黎平鸿邺房地产开发有限公司辩称：1、判决驳回被答辩人提出的第一项请求；2、请依法判决驳回被答辩人提出的第2项即违背事实的、过高的、超过诉讼时效的、没有理由支撑的违约金的诉讼请求；3、明确被答辩人负担本案的诉讼费。事实与理由：一、被答辩人提出的第1项诉讼请求不成立，没有事实依据和法律根据，申请办理不动产权证登记的主体是被答辩人，答辩人仅系协助义务。二、答辩人不存在本案商品房产权转移登记的相关文书迟延交付被答辩人的问题，答辩人依法不应承担该项“违约责任”。三、即便答辩人在办理预售商品房转移登记活动中存在相关文书逾期交付被答辩人，被答辩人也没有理由要求答辩人承担支付逾期交付办理房屋转移登记相关文书的“违约金”54098.93元。四、被答辩人是否存在违约在先的过错，是否存在先期义务没有履行的情况，应当经过举证、质证之后才能确定。五、被答辩人提出的诉求与其陈述的“事实与理由”不能对应、统一，其陈述的理由不能支撑、支持其提出的诉求。原告在举证期限内向本院提交以下3份证据：1、原告身份证复印件，证明原告作为适合的诉讼主体;2、《商品房买卖合同》复印件，证明原、被告买卖合同关系，被告存在违约的事实；3、中国农业银行进账单复印件，证明原告已交全部房款的事实。经庭审举证质证，被告对原告提交的证据表示：对于证据1三性均没有异议；对证据2真实性没有异议，对证明内容有异议，但是合同本身不能证明被告违约；对证据3真实性客观性都持有异议，首付款单子只有复印件，也没有结算单，房款是否交清还存在疑问。被告贵州省黎平鸿邺房地产开发有限公司在举证期限内、当庭均未向本院提交证据。经审理查明：2015年11月26日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发的位于黎平县德凤镇××风情××单元××号房屋，建筑面积113.48平方米，套内建筑面积94.19平方米，房屋总价款为450023元，约定交房日期为2016年9月30日前。合同第二十二条第三款转移登记约定：（一）出卖人承诺于X年X月X日前取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人(即未约定时间)。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起90日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；2、约定日期起90日后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书的，双方同意按下列第（1）、（2）项处理：（1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起90日内退还买受人已付款，并按照中国人民银行银行同期活期存款利率支付利息；（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金。同时双方签订的补充协议（附件十二）第七条转移登记约定：1、双方同意，买受人（原告）委托出卖人（被告）办理房屋产权登记手续，且买卖合同第二十二条“一、二”款约定的办证时限自买受人按照约定全部履行以下义务后开始计算：…（3）付清所有应付房款、有关税费、专项维修基金及依照合同约定应该支付的违约金及其他费用；（4）提交办证所需的全部材料。2、出卖人（被告）不对因以下情形导致的未按照规定期限取得权属证书向买受人承担责任：…2买受人（原告）未能及时提交办理产权转移所需文件或未能按时偿还银行按揭贷款、支付房款、维修基金以及交纳相关税费的。合同签订后，原告按照约定支付了全部房屋价款及相关费用，至今未缴纳契税和专项维修基金。被告时至法庭辩论终结时止，亦未向原告交付房屋。原告购买房屋所在的20幢楼至今尚未符合办证条件。被告至今未将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告。2018年8月17日，原告向法院提起诉讼，以被告违约为由，请求被告立即将黎平县德凤镇侗族风情园20幢1单元1-22-1号房转移登记的相关文书办结并交付给原告，并向原告支付逾期交付办理商品房转移登记相关文书的违约金54098.93元。上述事实，有原、被告的当庭陈述和双方提交的证据证实，本院予以认定。本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，合同当事人应当遵照诚实信用原则全面履行义务。合同签订时，原、被告双方就房屋价款、交房时间、办理房屋产权证等事项均作了明确约定，且在补充协议中对由谁来办理房屋产权登记手续、违约责任、免除事项等均作了细致的规定。原告诉请被告向其交付办理商品房转移登记的相关文书，其目的系自己向办证机关申请办理商品房房屋产权登记手续，但依据补充协议（附件十二）第七条转移登记“1、双方同意，买受人（原告）委托出卖人（被告）办理房屋产权登记手续，且买卖合同第二十二条“一、二”款约定的办证时限自买受人按照约定全部履行以下义务后开始计算：…（3）付清所有应付房款、有关税费、专项维修基金及依照合同约定应该支付的违约金及其他费用；（4）提交办证所需的全部材料。”原告已同意委托被告办理房屋产权登记手续。即原告应付清和缴纳完毕相关的税、费，并将办理不动产权证所需的全部材料提交给被告，由被告代为办理不动产权证，原告尽协助办证义务。而在该案中，原告至今未缴纳契税和专项维修基金，没有先履行己方的义务。被告时至法庭辩论终结时止，亦未向原告交付房屋，原告亦认可还没有实际得房入住，根据双方合同的补充约定，被告没有再向原告履行交付办理商品房转移登记相关文书的义务，而是受原告委托代为办理房屋产权登记手续。故原告诉请被告立即将黎平县德凤镇侗族风情园20幢1单元1-22-1号房屋转移登记的相关文书办结并交付，支付逾期交付办理商品房转移登记相关文书违约金54098.93元的诉讼请求与双方合同约定不一致，故本院对原告的诉讼请求不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条之规定，判决如下：驳回原告刘睿的诉讼请求。案件受理费1152元，减半收取576元，由原告刘睿承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。审判员  杨朝军二〇一八年十一月六日书记员  石丹丹