黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0602民初1295号原告：米德俊，男，汉族，住大庆市萨尔图区。原告：宗丽英，女，汉族，住大庆市萨尔图区。二原告的共同委托诉讼代理人：张正超，黑龙江金诺律师事务所大庆分所律师。被告：唐姗姗，女，汉族，住大庆市龙凤区。原告米德俊、宗丽英与被告唐姗姗房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。二原告的委托诉讼代理人张正超到庭参加诉讼，被告唐姗姗经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告米德俊、宗丽英向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除二原告与被告签订的合同，被告返还二原告购房款203000元；2.依法判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：二原告系夫妻关系。二原告欲购买被告房屋，被告向二原告出示房屋所有权证书并保证配偶及家庭成员同意出售该房屋，二原告预交定金1万元。二原告与被告签订房屋买卖合同，合同约定房屋坐落在大庆市××龙小区××室，产权证号：NA709635，房屋成交价格453000元，双方约定采取二手房贷款方式，被告称该房屋在银行存有贷款20余万元，约定由二原告先行支付房屋首付款203000元用于被告偿还银行贷款。双方在合同上签字按手印。2017年8月15日，二原告按照被告指示向第三人汇款193000元，同日，被告向二原告出具收条证明被告实际收到购房款203000元。后二原告多次找到被告要求办理过户手续，被告推脱。二原告找到被告要求退还购房款203000元，被告在2018年1月29日向原告女儿刘芳明出具书面材料约定，被告承诺在2018年2月10日前偿还该房屋在银行的贷款，如没有按期还清贷款，被告将购房款203000元退还。现该房屋尚欠银行贷款没有支付。同时，现二原告得知该房屋已经被大庆市龙凤区人民法院查封，二原告多次找到被告要求其返还购房款，被告以种种借口推脱。二原告认为，被告承诺在约定的期限没有偿还银行贷款，同意解除合同、返还购房款，现该房屋被法院查封无法办理产权变更登记，导致合同目的无法实现。根据双方约定和相关法律规定，双方签订的买卖合同应当予以解除，被告应当按照承诺将购房款203000元返还。为了维护二原告的合法权益，故诉至法院，请求依法裁判。被告唐姗姗经本院依法传唤后无正当理由未到庭应诉、答辩。在举证期限内和庭审过程中，原告米德俊、宗丽英举证如下：证据一、《房地产买卖合同》复印件一份（与原件核对无异），证明：第一、2017年8月初，二原告通过中介公司即大庆市聚亿房地产经纪服务有限公司从被告唐姗姗处购买了大庆市××龙小区××室房屋；第二、双方约定成交价是453000元；第三、二原告已经交纳定金10000元。被告未到庭质证。本院对该证据予以确认。证据二、汇款凭证、收条各一份，证明：第一、2017年8月15日，原告米德俊将193000元汇入了被告指定的林野的账户内；第二、同日被告出具收条一份，确认收到购房款203000元，该款中包括1万元定金。被告未到庭质证。本院对该证据予以确认。证据三、证明一份，证明：被告于2018年1月29日向原告宗丽英的女儿刘芳明出具证明一份，承诺在2018年2月9日前偿还银行贷款以便实现过户的目的，如果在该日前未偿还银行贷款，那就将收到的二原告的购房款予以返还。被告未到庭质证。本院对该证据的真实性予以确认。证据四、户口本、结婚证复印件各一份（均与原件核对无异），证明：二原告系夫妻关系，刘芳明系被告宗丽英的女儿。被告未到庭质证。本院对该证据予以确认。证据五、档案查档证明复印件一份，证明：截止至2018年3月5日，被告未将收到的二原告给付的购房款203000元用以偿还银行贷款，故其应按照承诺将该款予以返还。被告未到庭质证。本院对该证据的真实性予以确认。在举证期限内和庭审过程中，被告唐姗姗均未举证。依据以上证据及庭审中双方当事人的陈述，可确认本案法律事实如下：原告米德俊、宗丽英系夫妻关系。2017年8月，原告米德俊与被告唐姗姗通过大庆市聚亿房地产经纪服务有限公司中介签订了《房屋买卖合同》，合同中约定：甲方（即本案被告）将坐落于大庆市××龙小区××室房屋（房屋所有权证号为××、建筑面积为101.07平方米）以453000元的价格出售给乙方（原告米德俊），甲方保证配偶、家庭成员和共同居住人同意出售该房屋且不得隐瞒婚姻状况；乙方预交定金1万元，定金将在第一次付款中冲抵房款；乙方需将购房首付款203000元交由丙方（大庆市聚亿房地产经纪服务有限公司）代为保管。2017年8月15日，原告米德俊将193000元存入被告指定的代收人林野（公民身份号码为）的名下（账号为62×××××），被告于当日就收到购房款203000元（包括定金1万元）出具收条并注明房屋坐落位置及所有权证号。后二原告多次催促被告办理房屋过户手续未果。2018年1月29日，被告向原告宗丽英的女儿刘芳明出具证明一份，承诺于2018年2月9日前偿还银行贷款，如没有按期还清贷款，将返还二原告购房款203000元。截止至2018年3月5日，涉案房屋的银行贷款尚未还清。现二原告以被告未偿还银行贷款且涉案房屋被法院查封无法办理房屋所有权人变更登记导致不能实现合同目的为由诉至本院要求解除与被告签订的房屋买卖合同并返还203000元购房款。另查：第一、大庆市××龙小区××室房屋的所有权人系王凤祥及被告唐姗姗，二人系夫妻关系；第二、2016年5月20日，大庆市龙凤区人民法院作出的（2016）黑0603民初1505号协助执行书已对该房屋予以查封。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。《关于适用若干问题的解释（三）》第十一条规定“一方未经另一方同意出售夫妻共同的房屋，第三人善意购买，支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。结合本案的案情及相关证据，第一、涉案的大庆市××龙小区××室房屋系王凤祥及被告唐姗姗夫妻共有财产，在原告米德俊与被告签订的《房地产买卖合同》中明确约定“甲方（被告唐姗姗）保证配偶、家庭成员和共同居住人同意出售该房屋，不得隐瞒婚姻状况”，且合同签订后被告即已向二原告交付房屋，二原告也一直在占有、使用至今，故虽然合同中没有王凤祥的签名，但二被告有理由相信出售涉案房屋系该二人合意后的行为，且合同中约定的成交价及二原告已交付的部分购房款与该房屋的实际价值对等，故《房地产买卖合同》是原、被告双方真实的意思表示，对双方均有约束力；第二、庭审中经本院询问，二原告自认《房地产买卖合同》签订前基于对被告的信任并未就涉案房屋的产权信息和有无房贷等事宜去相关部门进行核实，签订合同时被告除告知有银行贷款未还之外亦未如实告知涉案房屋已抵押办理完毕他项权利证书及因涉诉被法院依法予以查封，二原告也未再次核实，但此并不会产生可免除被告因未如实告知而可能导致的违约责任的法律后果。二原告依合同约定先行交付包括定金1万元在内的203000元购房款是为了让被告将该款偿还银行贷款后实现办理房屋过户登记的目的，但是被告收到该款后并未在承诺的期限内清偿贷款，而涉案房屋因抵押及查封双重约束如何进行后续处理尚属待定，二原告对此并无过错，且其与被告签订《房地产买卖合同》的合同目的已无法实现，故二原告要求解除该合同并返还已交付的购房款203000元并无不当，本院对该诉讼请求予以支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百三十条的规定，缺席判决如下：一、解除原告米德俊、宗丽英与被告唐姗姗就大庆市龙凤区澳龙小区D06-3-401室房屋签订的《房地产买卖合同》；二、被告唐姗姗于本判决生效之日立即返还原告米德俊、宗丽英购房款203000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2173元，由被告唐姗姗负担。公告费780元，由被告唐姗姗负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  徐彦侠人民陪审员  钟佰清人民陪审员  盖祥升二〇一八年十一月十三日法官助理陈庆强书记员程浩