广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0203民初3593号 原告：柳州恒大金碧置业有限公司，住所：广西壮族自治区柳州市东环大道168号，统一社会信用代码：91450200079083717M。 法定代表人：廖雪锋，该公司的总经理。 委托诉讼代理人：梁周，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：陈洁，女，该公司员工。 被告：韦悦，女，1990年9月27日出生，壮族，住广西壮族自治区柳州市柳北区。 原告柳州恒大金碧置业有限公司与被告韦悦商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年9月3日立案后，依法适用简易程序，于2018年10月16日公开开庭进行了审理。原告柳州恒大金碧置业有限公司的委托诉讼代理人梁周，被告韦悦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告柳州恒大金碧置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2015年2月27日签订的《商品房买卖合同》；2.被告在判决生效后10日内配合原告办理注销柳州市翡翠龙庭5栋2单元29-1号房屋的商品房合同备案证明（编号：012014050503001290501）；3.被告向原告支付违约金118615.5元（此款从被告已付的房款中扣除）。 事实和理由：原、被告于2015年2月27日签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告购买原告开发建设的位于柳州市翡翠龙庭5栋2单元29-1号商品房，总价款为1186155元，被告采取银行按揭的方式支付购房款。合同签订后，被告向原告支付了部分首期购房款178233元。原告于2015年3月5日办理了商品房合同备案证明。2015年3月13日，被告与中国民生银行股份有限公司柳州分行签订《个人购房/车位借款及担保合同》，原告作为保证人，该行向被告发放贷款830000元。现由于被告未按《个人购房/车位借款及担保合同》的约定偿还银行贷款，导致原告承担了保证责任（中国民生银行股份有限公司柳州分行直接从原告的银行账户划扣815781.04元），根据《商品房买卖合同附件四：合同补充协议》第二条第（二）项第5款的约定，原告有权解除合同、收回房屋，被告需协同原告到房产管理部门办理有关解除合同的手续，并且被告所支付的全部款项不予退还。考虑到被告已支付较多房款，原告主动调整违约金按房屋总价款的10%进行计算，即违约金为118615.5元。原告为维护合法权益，遂向法院提起诉讼，请求法院判如所请。 被告韦悦辩称，1.不同意解除《商品房买卖合同》，原告强行收回房屋，未给予被告合理的时间归还银行贷款。2.原告主张的违约金过高，被告不同意支付。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2015年2月27日签订《商品房买卖合同》（合同编号：012014050503001290501），合同约定：由被告购买原告开发建设的位于柳州市翡翠龙庭5栋2单元29-1号商品房；建筑面积为122.89平方米，套内建筑面积为95.99平方米；按建筑面积计价，每平方米单价为9652.17元，房屋总价款为1186155元；被告支付首期房款356155元，余款830000元通过银行按揭方式支付。双方在《商品房买卖合同附件四：合同补充协议》第二条第（二）项第5款约定：“在《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有以下权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续……”。该合同并对双方的其他权利义务以及违约责任等进行了约定。合同签订后，被告向原告支付购房款188233元。原告于2015年3月5日办理了商品房合同备案证明（合同证明编号：012014050503001290501）。 2015年3月13日，被告作为借款人，原告作为保证人，与中国民生银行股份有限公司柳州分公司签订《个人购房/车位借款及担保合同》，约定：被告借款用于购买柳州市翡翠龙庭5栋2单元29-1号商品房，购房贷款金额为830000元，贷款期限为30年，采用按月等额本息还款法；原告提供的保证为阶段性担保责任；原告自愿为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及被告应付的其他款项承担连带保证责任。《个人购房/车位借款及担保合同》签订后，中国民生银行股份有限公司柳州分公司向被告发放贷款830000元。 2018年5月7日，中国民生银行股份有限公司柳州分公司向原告发出《告知函》，载明：被告截至2018年5月7日逾期未向中国民生银行股份有限公司柳州分公司偿还贷款，请原告于2018年5月7日前履行阶段性连带责任担保责任，超期则从原告银行账户扣收。2018年6月15日，原告向被告邮寄《偿还银行贷款通知书》，称被告截至2018年5月7日已逾期共计13290.19元未向银行偿还按揭贷款，要求被告尽快偿还。被告称其未收到该通知书。2018年5月28日、2018年7月24日，中国民生银行股份有限公司柳州分公司先后向原告开立的账户中扣划贷款本息（包含罚息）共计815781.04元，并结清了银行向被告发放的贷款。现原告认为被告未按约偿还银行贷款，导致原告承担了保证责任，故原告诉至法院，提出前述诉讼请求。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人在平等协商的基础上自愿签订的，系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方具有约束力，原、被告均应按照合同的约定全面履行自己的义务。 原告主张解除合同的依据是《商品房买卖合同附件四：合同补充协议》第二条第（二）项第5款，因被告不偿还银行按揭贷款导致原告承担保证责任，给原告造成损失，被告的违约行为属于严重违约，原告要求解除合同，有事实依据和法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告应当按照合同的约定及时协助原告到房产管理部门办理注销商品房合同备案证明，本院酌情确定为30日内。 因被告违约，中国民生银行股份有限公司柳州分公司按《个人购房/车位借款及担保合同》的约定提前终止借款合同，并从原告开立的账户中扣划815781.04元用于结清贷款。被告逾期不偿还银行贷款的行为给原告造成了损失，是导致本案合同无法履行、合同目的无法实现的根本原因，被告应向原告承担违约责任。合同约定如被告违约则原告有权不予退还被告所支付的款项，至于被告向原告支付了多少购房款，被告于庭审后向本院提交了相关证据，原告亦提交书面质证意见。本院审查后，认定被告已向原告支付的购房款为188233元，其余款项为滞纳金或违约金、产权登记费、配图费、印花税、证书工本费等费用，不属于购房款。现原告在本案中主张按房屋总价款1186155元的10%计算违约金即118615.5元，系其自行处分自己的民事权利，未违反法律规定，本院予以支持。至于原告要求从被告已支付的购房款中抵扣违约金，本院对此不予处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下： 一、解除原告柳州恒大金碧置业有限公司与被告韦悦于2015年2月27日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：012014050503001290501）； 二、被告韦悦于本判决生效之日起三十日内协助原告柳州恒大金碧置业有限公司办理注销商品房合同备案证明（合同证明编号：012014050503001290501）手续； 三、被告韦悦于本判决生效之日起十日内向原告柳州恒大金碧置业有限公司支付违约金118615.5元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费16543元（原告柳州恒大金碧置业有限公司已预交），减半收取8271.5元，由被告韦悦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 员  陈 莹 二〇一八年十一月二十七日 法官助理  叶荣军 书 记 员  杨以佳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。