.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院民事判决书（2018）内0291民初1078号原告：苗海龙，男，1981年11月17日出生，汉族，无职业,住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：李树峰，内蒙古承达律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏枫，内蒙古承达律师事务所律师。被告：包头市华龙房地产开发有限公司。法定代表人：康瑞兵，总经理。委托诉讼代理人：康瑞军，男，该公司职员。被告：康瑞兵，男，1975年11月6日出生，汉族，包头市华龙房地产开发有限公司总经理，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：康瑞军，男，1970年10月18日出生，汉族，包头市华龙房地产开发有限公司职员，住内蒙古自治区呼和浩特市，系康瑞兵的哥哥。被告：内蒙古禾太实业有限公司。法定代表人：刘通，执行董事兼经理。被告：内蒙古禾太实业有限公司包头北滨嘉园项目部，办公地内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区滨河新区春华路以北、礼贤路以东，包头北滨嘉园院内。负责人：康瑞兵，经理。委托诉讼代理人：康瑞军，男，该项目部职员。原告苗海龙与被告包头市华龙房地产开发有限公司（以下简称包头市华龙公司）、康瑞兵、内蒙古禾太实业有限公司（以下简称内蒙古禾太公司）、内蒙古禾太实业有限公司包头北滨嘉园项目部（以下简称包头北滨嘉园项目部）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年7月9日立案后，适用简易程序审理。2018年9月27日，本案转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告苗海龙及其委托诉讼代理人李树峰、魏枫，被告包头市华龙公司、康瑞兵、包头北滨嘉园项目部的委托诉讼代理人康瑞军到庭参加诉讼，被告内蒙古禾太公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苗海龙向本院提出诉讼请求，请求判令：1.确认原告与被告包头市华龙公司签订的《北滨嘉园认购书》无效；2.被告包头市华龙公司给付原告保证金及工程款370000元及利息，利息自2016年6月29日起至判决确定的给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，其余三被告承担连带给付责任；3.原告对该涉案工程享有优先受偿权；4.诉讼费由四被告承担。事实和理由：原告是包头北滨嘉园项目部地库工程的实际施工人。2013年9月，原告向包头北滨嘉园项目承包商杨祥支付了300000元保证金后，陆续投入工程款进行施工。2016年6月7日，杨祥向原告出具了欠条一张，写明杨祥欠原告工程款70000元。2016年6月29日，被告包头市华龙公司与原告签订《关于北滨嘉园地库项目承包商杨祥收取他人工程保证金及工程款的抵押协议》，确认杨祥欠付原告的370000元由被告包头市华龙公司支付，并约定如2016年8月31日被告包头市华龙公司未给付原告370000元，则北滨嘉园11栋2302号建筑面积为99.48平方米、价款397422元的房屋抵顶给原告。同日，双方签订了《北滨嘉园认购书》，约定由原告认购位于北滨嘉园项目一期11栋2302号房屋，房款397400元。后被告并未按照上述抵押协议向原告支付拖欠款项，包头北滨嘉园也一直处于停工状态，无法交付房屋。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，双方签订的《北滨嘉园认购书》应属无效。原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。原告向本院提交证据：1.原告与杨祥于2013年8月26日签订的《滨河新区北滨嘉园项目协议书》;2.2013年8月26日,苗海龙给杨祥汇款300000元的银行回单、2013年9月20日，杨祥出具收到保证金300000元的收条、2016年6月7日，杨祥出具的金额为70000元欠条；3.2016年6月29日，包头市华龙公司与原告签订的《关于北滨嘉园地库项目承包商杨祥收取他人工程保证金及工程款的抵押协议》；4.2016年6月29日，包头市华龙公司与原告签订的《北滨嘉园认购书》及包头市华龙公司出具的收到房款收据。被告包头市华龙公司、康瑞兵、包头北滨嘉园项目部辩称，认可《北滨嘉园认购书》无效及370000元的欠款，但被告包头北滨嘉园项目部已付的工人工资50000元应予核减；因无能力给付，不同意给付欠款利息；应由被告包头北滨嘉园项目部承担给付责任，其他三被告承担连带责任。被告内蒙古禾太公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。四被告均未向本院提交证据。被告包头市华龙公司、康瑞兵、包头北滨嘉园项目部对原告提交证据的真实性均认可。庭审中，将本庭调取的内蒙古禾太公司与康瑞兵签订的《协议书》，交双方当事人质证，原告及被告包头市华龙公司、康瑞兵、包头北滨嘉园项目部无异议。经审理查明：被告包头北滨嘉园项目部将该项目的地库工程交由杨祥施工，杨祥又将地库的给排水、采暖、电照工程交由原告苗海龙施工，并与2013年9月20日收取原告苗海龙保证金300000元。2016年6月7日，杨祥与原告进行结算，杨祥签字确认欠原告工程款70000元，并同意由甲方支付。2016年6月29日，被告包头市华龙公司与原告签订《关于北滨嘉园地库项目承包商杨祥收取他人保证金及工程款的抵押协议》，协议约定：杨祥拖欠各工种的保证金和施工工程款，甲方北滨嘉园项目部接管支付。由于甲方工程再次启动，资金紧张，现没有办法支付，所以将甲方开发的北滨嘉园的房产抵押给苗海龙，在甲方北滨嘉园项目部2106年8月31日将乙方的工程保证金和施工工程款付清后，双方办理终止合同和退房手续，并约定了抵押房产的具体位置及抵押担保的金额。同日，被告包头市华龙公司与原告签订《北滨嘉园认购书》。至今，被告包头市华龙公司未将该房屋交于原告。庭审中原告自认已从包头稀土高新区劳动监察大队领取了由被告包头北滨嘉园项目部支付的工人工资50000元，同意从被告所欠工程款70000元中予以核减，尚欠工程款为20000元。另查明：康瑞兵与内蒙古禾太公司签订协议书，该协议书约定：内蒙古禾太公司同意康瑞兵以内蒙古禾太公司名义设立项目部，名称暂定为内蒙古禾太实业有限公司包头北滨嘉园项目部，康瑞兵应向内蒙古禾太公司支付管理费。上述事实，有原告提交的证据、协议书、庭审笔录予以证实，应予认定。本院认为，被告包头市华龙公司对包头北滨嘉园项目房屋无处分权，其与原告签订的《北滨嘉园认购书》无效，对原告要求确认该认购书无效的诉讼请求予以支持；被告包头市华龙公司的法定代表人及被告包头北滨嘉园项目部负责人康瑞兵以包头市华龙公司的名义，承诺对杨祥欠付原告的工程款及保证金320000元承担给付责任，故被告包头市华龙公司、包头北滨嘉园项目部、康瑞兵应共同承担给付责任；对欠付的上述款项，依法应由三被告按照中国人民银行同期同类贷款利率给付利息，但原告要求自2016年6月29日开始计算利息，无法律依据，本院依法支持自原告起诉之日即2018年7月9开始计算利息；被告内蒙古禾太公司同意被告康瑞兵以其名义设立项目部并收取管理费，依法应对被告包头市华龙公司、包头北滨嘉园项目部、康瑞兵应承担的给付责任负连带责任；原告要求优先受偿权的请求，不符合《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条第一款第（三）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认2016年6月29日原告苗海龙与被告包头市华龙房地产开发有限公司签订的《北滨嘉园认购书》无效；二、被告包头市华龙房地产开发有限公司、内蒙古禾太实业有限公司包头北滨嘉园项目部、康瑞兵于本判决生效之日起三十日内给付原告苗海龙320000元及利息，利息的计算方式为：以320000元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率，自2018年7月9日计算至本判决确定的给付之日止；三、被告内蒙古禾太实业有限公司对上述第二项承担连带给付责任；四、驳回原告苗海龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6850元（原告苗海龙已预交），由被告包头市华龙房地产开发有限公司、内蒙古禾太实业有限公司包头北滨嘉园项目部、康瑞兵、内蒙古禾太实业有限公司负担5924元，由原告苗海龙负担926元。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审 判 长 孟天漫人民陪审员 庄荣飞人民陪审员 邱云龙 二〇一八年十一月二十一日书 记 员 李淑敏附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他债务的，应当支付迟延履行金。