广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初25944号原告：广东链家房地产经纪有限公司佛山分公司，住所地广东省佛山市禅城区同济东路33号首层54号，统一社会信用代码：91440600776200456L。负责人：阚闯。委托诉讼代理人：李惠琦，广东红棉律师事务所律师。被告：广州房大叔网络科技有限公司佛山分公司，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会佛山新城裕和路141号星耀广场商务办公楼1625号，统一社会信用代码：91440604MA4W28DJ4X。负责人：肖松有。被告：广州房大叔网络科技有限公司，住所地广东省广州市番禺区大石街御峰二街55号710，统一社会信用代码：91440106MA59E7L03X。法定代表人：肖松有。第三人：佛山市盈昇置业投资有限公司，住所地广东省佛山市禅城区影荫一街11号四座首层P1号，统一社会信用代码:9144060407788254XW。法定代表人：关印和。原告广东链家房地产经纪有限公司佛山分公司诉被告广州房大叔网络科技有限公司佛山分公司（以下简称广州房大叔佛山分公司）、广州房大叔网络科技有限公司（以下简称广州房大叔公司）、第三人佛山市盈昇置业投资有限公司（以下简称盈昇公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2018年9月28日立案受理后，依法适用简易程序由审判员侯德独任审理。本案于2018年11月15日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，两被告及第三人经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求判令：1、两被告向原告支付佣金420000元及现金奖励10000元；2、两被告向原告支付迟延付款违约金（自起诉之日起以430000元为基数，按照同期贷款利率计算，直至两被告结清全部代理佣金之日止）；3、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告是于2005年5月26日依法成立的具有房地产中介服务资格的公司，原告原名为满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司，已于2018年7月2日变更为现名称。被告广州房大叔佛山分公司委托原告代理销售第三人名下位于禅城区影荫一街1号的苹果公馆项目，双方于2017年3月签订合作期限为2017年3月1日至2017年4月30日的《联动分销通知单》，通知单约定：每套公寓佣金为35000元，每月1日核对结佣名单，结算佣金条件为：一次性付款的客户签订购房合同即符合结佣条件，按揭付款的客户需待银行放款后才符合结佣条件，被告广州房大叔佛山分公司应当在收到原告发票及结佣资料后45个工作日内安排付款。2017年3月1日，被告广州房大叔佛山分公司向原告出具《【苹果公馆】项目现金奖励确认函》，确认函约定在以自然月为周期，原告成交50套（含50套）以下，被告广州房大叔佛山分公司支付现金奖1000元/套；原告成交50套以上，被告广州房大叔佛山分公司支付现金奖4000元/套；于原告客户签署合同并支付首期后7个工作日内现金支付。签订通知单后，原告积极促成所推荐客户与第三人签订该项目所属房屋的认购书、买卖合同等并协助推荐客户办理相关交易手续。但，被告广州房大叔佛山分公司却未按约定支付佣金及现金奖，至今尚有已满足结算条件的佣金420000元以及现金奖10000元未支付。此外，被告广州房大叔佛山分公司为被告广州房大叔公司的分公司，依据公司法第十四条的规定，应对上述未付佣金及现金奖承担清偿责任。为维护原告合法权益，特提起诉讼。两被告及第三人未答辩。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告营业执照、核准变更登记通知书、两被告及第三人企业信用公示信息，证明原、被告及第三人的诉讼主体适格。2、《联动分销通知单》(2017年3月1日-2017年4月30日)，证明被告广州房大叔佛山分公司委托原告自2017年3月1日至2017年4月30日期间销售第三人名下苹果公馆项目房产，每套公寓的销售佣金为35000元；原告推荐客户与第三人签署合同并支付首期购房款，被告广州房大叔佛山分公司在收到原告发票后45个工作日内支付佣金。3、《【苹果公馆】项目现金奖励确认函》(2017年3月1日-2017年4月30日)，证明被告广州房大叔佛山分公司向原告支付现金奖的标准为：以自然月为周期，原告成交50套（含50套）以下，被告广州房大叔佛山分公司向原告支付现金奖1000元/套。4、《欠佣明细表（房大叔）》，证明被告欠原告佣金共420000元，现金奖共10000元。5、刘晓林成交资料，证明原告促成案外人刘晓林与第三人购买1609房屋，有权收取代理费和现金奖。6、庞超成交资料，证明原告促成案外人庞超与第三人购买325房屋，有权收取代理费和现金奖。7、陈志杰成交资料，证明原告促成案外人陈志杰与第三人购买1221房屋，有权收取代理费和现金奖。8、黄嘉斌成交资料，证明原告促成案外人黄嘉斌与第三人达成1001房屋，有权收取代理费和现金奖。9、邝翠琼成交资料，证明原告促成案外人邝翠琼与第三人达成1402房屋，有权收取代理费和现金奖。10、莫瑞仪、陈勇成交资料，证明原告促成案外人莫瑞仪、陈勇与第三人达成403房屋，有权收取代理费和现金奖。11、李志鸿成交资料，证明原告促成案外人李志鸿与第三人达成1010房屋，有权收取代理费和现金奖。12、关志娟、胡德智成交资料，证明原告促成案外人关志娟、胡德智与第三人达成527房屋，有权收取代理费和现金奖。13、朱晓宁成交资料，证明原告促成案外人朱晓宁与第三人达成719房屋，有权收取代理费和现金奖。14、陈子冰成交资料，证明原告促成案外人陈子冰与第三人达成920房屋，有权收取代理费和现金奖。15、陈子冰成交资料，证明原告促成案外人陈子冰与第三人达成1020房屋，有权收取代理费和现金奖。16、唐金岳成交资料，证明原告促成案外人唐金岳与第三人达成1323房屋，有权收取代理费和现金奖。17、佛山市房产信息网页截图，证明涉案房产目前在房管部门中属于已备案状态，银行已向购房人发放贷款，被告向原告支付佣金条件已成就。18、广州房大叔公司、广州房大叔佛山分公司、名轩（深圳）投资策划有限公司工商登记信息，证明两被告与名轩（深圳）投资策划有限公司为关联企业，均参与到涉案项目的销售工作。19、发票、顺丰运单614328727023及签收凭证，证明原告于2017年11月9日向被告邮寄送达涉案房产1001、1402、403、1010、527、719、1221、325、1609、1323房的佣金发票和现金奖发票；被告签收后又拒收，把上述发票全部邮寄回给原告。20、1020房、920房发票及发票签收凭证，证明被告员工何咏琳已签收了1020房、920房的发票原件。两被告及第三人未举证。经质证，本院认证如下：原告举证的证据能够形成证据链，能够证明本案事实，本院予以采信。综合庭审中当事人的陈述以及本院采信的证据，本院确认以下案件事实：2017年3月1日，被告广州房大叔佛山分公司（甲方）与满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司（乙方）（以下简称满堂红佛山分公司）签订《联动分销通知单》，约定满堂红佛山分公司将于2017年3月1日开始苹果公馆项目的分销，项目合作期为2017年3月1日至2017年4月30日，其中对佣金、现金奖约定如下：1、每套公寓的佣金为含税35000元整（满堂红佛山分公司提供对应发票）；2、每月1日核对结佣名单（必须符合条件方可结佣：一次性付款的客户签订购房合同即符合条件；属于按揭付款的单位，须等银行放款），对符合结佣条件的，被告广州房大叔佛山分公司将5个工作日内书面通知满堂红佛山分公司开发票，被告广州房大叔佛山分公司于收到满堂红佛山分公司发票及相关结佣资料后45个工作日内安排付款。（以发票收到日期为准）；佣金支付公司：广州房大叔网络科技有限公司佛山分公司（发票抬头以广州房大叔佛山分公司指定为准）。同日，被告广州房大叔佛山分公司向满堂红佛山分公司发出《【苹果公馆】项目现金奖励确认函》，主要内容为：“我司与贵司于2017年3月1日签署关于【苹果公馆】《联动分销通知单》，代理期为2017年3月1日起至2017年4月30日止，为让贵司对本项目有推售积极性，我司在原有现金奖的基础上，额外给予贵司现金奖励。现金奖励相关信息如下：1、以自然月为周期，设置成交50套为目标的跳点方式计算现金奖：（1）乙方成交50套（含50套）以下，现金奖为1000元/套。（2）乙方成交50套以上，所有现金奖为4000元/套。（自然月内达到跳点的，当月所有成交均按4000元/套支付，已支付的将补差结算。）2、现金奖励于客户签署合同并支付首期后七个工作日内现金支付。3、我司将在扣除现金奖金额的10%的税费后支付。4、退房客户的现金奖处理方案：客户在成功签订《商品房买卖合同》后，办理了退房手续；经甲乙方确认后：若甲方已经就该客户向乙方支付现金奖，那么甲方有权在后期与乙方结佣过程中扣除该套现金奖，若甲方已将合作期内乙方转介客户的现金奖全部支付给乙方，那么乙方收到客户退款通知后10个工作日内将应扣回现金奖足额返还给甲方。”上述协议签订后，满堂红佛山分公司按约定进行销售，经该公司居间与第三人成交的客户如下：1、2017年3月5日，关志娟、胡德智，购买苹果公馆527房；2、2017年3月7日，朱晓宁，购买苹果公馆719房；3、2017年3月12日，陈志杰，购买苹果公馆1221房；4、2017年3月14日，黄嘉斌，购买苹果公馆1001房；5、2017年3月19日，庞超，购买苹果公馆325房；6、2017年3月25日，邝翠琼，购买苹果公馆1402房；7、2017年3月25日，李志鸿，购买苹果公馆1010房；8、2017年3月27日、3月30日，陈子冰，购买苹果公馆920、1020房；9、2017年3月30日，莫瑞仪、陈勇，购买苹果公馆403房；10、2017年4月1日，刘晓林，购买苹果公馆1609房；11、2017年5月14日，唐金岳，购买苹果公馆1323房。2017年7月12日、2017年11月2日，满堂红佛山分公司分别就上述交易房屋中介服务费开具广东增值税普通发票，发票所载之购买方均为案外人名轩（深圳）投资策划有限公司，满堂红佛山分公司并于开具发票当日寄送上述发票。2018年7月2日，满堂红佛山分公司更名为广东链家房地产经纪有限公司佛山分公司（即本案原告）。本院认为，本案系商品房委托代理销售合同纠纷。满堂红佛山分公司与被告广州房大叔佛山分公司之间的合同关系内容合法有效，受法律保护。满堂红佛山分公司更名为广东链家房地产经纪有限公司佛山分公司（即本案原告），原告依法继受满堂红佛山分公司与被告广州房大叔佛山分公司之间的合同权利及义务。据本院查明的事实，原告成功促成案外人购买了12套房屋，故依据上述《联动分销通知单》及《【苹果公馆】项目现金奖励确认函》，原告收取佣金及现金奖的条件业已成就。至于佣金支付时间，双方于《联动分销通知单》中约定被告广州房大叔佛山分公司于收到原告发票及相关结佣资料后45个工作日内安排付款，原告于诉讼中主张其已应被告广州房大叔佛山分公司口头要求，以案外人名轩（深圳）投资策划有限公司为购买方开具涉案交易房屋的佣金发票，且已完成寄送，并提交了相关证据予以证明。因两被告未到庭抗辩或提交有效证据反驳原告上述主张，故本院确认原告已于2017年11月履行完毕《联动分销通知单》约定的开具及送达佣金发票义务。据此，被告广州房大叔佛山分公司依约实际应向原告支付佣金420000元（35000元/套×12套）及现金奖10800元（1000元/套×90%×12套），原告在本案中仅主张430000元，是对其自身权利的处分，本院予以支持。至于原告主张的违约金，如上分析，被告广州房大叔佛山分公司未依约按期支付佣金及现金奖，其行为已构成违约，原告有权依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定主张被告广州房大叔佛山分公司承担违约责任。原告于本案中主张被告广州房大叔佛山分公司自起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计付违约金，该计付标准不违反强制性法律法规，本院依法予以支持，则被告广州房大叔佛山分公司应以所欠佣金及现金奖430000为本金，按以上违约金标准自起诉之日即2018年9月28日向原告计付违约金至实际清偿之日止。关于被告广州房大叔公司的责任。依据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，因被告广州房大叔佛山分公司系被告广州房大叔公司的分公司，故被告广州房大叔公司依法应对被告广州房大叔公司佛山分公司于本案的债务承担补充清偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：一、被告广州房大叔网络科技有限公司佛山分公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广东链家房地产经纪有限公司佛山分公司支付佣金420000元、现金奖10000元及违约金（违约金以430000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率从2018年9月28日起计至被告广州房大叔网络科技有限公司佛山分公司实际清偿之日止）；二、被告广州房大叔网络科技有限公司就被告广州房大叔网络科技有限公司佛山分公司的上述付款义务承担补充清偿责任。如两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取3875元，由被告广州房大叔网络科技有限公司佛山分公司、广州房大叔网络科技有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 侯 德二〇一八年十一月二十日书记员 方紫盈