江西省吉安市吉州区人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0802民初2064号原告：贺文荣，女，1977年7月12日出生，汉族，住江西省吉安市青原区。原告：胡小深，男，系原告贺文荣丈夫，1978年8月15日出生，汉族，住址同上，两原告委托诉讼代理人：聂平，男，江西井冈律师事务所律师。被告：周玉军，男，1980年3月14日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。被告：袁君兰，女，1981年11月9日出生，汉族，住址同上。委托诉讼代理人：周玉军，男，1980年3月14日出生，住址同上，系袁君兰丈夫。被告：吉安市兴旺物业有限公司，住所地：江西省吉安市吉州区城南新区井冈山大道西控规E-11-8地块，统一社会信用代码：91360800309295900M。法定代表人：冯小立，系公司执行董事。委托诉讼代理人：谭太平，男，江西奋翼律师事务所律师。被告：江西华盛投资有限公司，住所地：江西省吉安市吉州区迎宾大道**门面，统一社会信用代码：91360800561069120C。法定代表人：杨润华,系公司执行董事。委托诉讼代理人：周亮，男，江西奋翼律师事务所律师。原告贺文荣、胡小深与被告周玉军、袁君兰财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年5月18日立案，诉讼过程中，根据被告周玉军、袁君兰的申请，本院依法通知了吉安市兴旺物业有限公司（以下简称兴旺公司）、江西华盛投资有限公司（以下简称华盛公司）作为本案的被告参加诉讼。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贺文荣及两原告委托诉讼代理人聂平，被告暨被告袁君兰的委托诉讼代理人周玉军，被告兴旺公司委托诉讼代理人谭太平，被告华盛公司委托诉讼代理人周亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贺文荣、胡小深向本院提出诉讼请求：1.判令被告周玉军、袁君兰共同赔偿原告装修损失111198元；2.本案诉讼费、鉴定费由被告负担。事实与理由：原告在2016年购买位于在吉安凯旋金融中心29栋2单元1802号商品房，在2017年12月底装修完毕，一直闲置通风，计划在2018年6月入住。2018年5月12日，原告来到家中，打开房门，发现地面瓷砖有水、墙面多处被水渗透，原告吊顶、柜体等均受影响。原告随即与小区物业联系，物业工作人员告知在2018年5月11日就已经发现其楼上1902房屋有水龙头落水的声音，物业已将自来水总阀关闭。同时，经查被告周玉军、袁君兰所在的1902号房屋在2017年8月18日就已收房，房屋钥匙已全部领走。事发当天，物业与1902业主联系上，在取得钥匙后，物业工作人员打开被告周玉军、袁君兰家房门，发现其房间、客厅、厨房等位置均有积水，并录下相关视频。随即物业人员将积水排除。经查，被告周玉军、袁君兰所买房屋并未入住，系屋内水龙头未关，导致漏水并渗到原告家中，造成原告房屋装修多处出现损坏。原告认为，原告家中漏水，被告周玉军、袁君兰和被告兴旺公司均有责任，应共同对原告承担侵权责任。请求法院依法判决。被告周玉军、袁君兰辩称：1.被告家中水龙头漏水前提必须是屋内的水龙头和屋外的自来水总阀同时处于打开态状，这两个因素均不是被告造成的。其一，被告的房屋为毛坯房，在收房的时候，已明确注明没有水龙头、入户门锁坏、消防门锁坏。后来物业统一对门锁进行维修，安装了水龙头，但物业公司并没有将这一情况即时反馈给被告，且不能确定物业安装完后水龙头是否处于关闭状态，物业公司存在管理上的过错；其二，被告家的自来水总阀安装在19层的公共区域，1901室和1902室两户的自来水总阀在一起，并且安装了门锁，该钥匙只有物业公司有。事发后，被告赶到现场时，发现自来水总阀处于打开状态，也就是说，因为物业疏于管理，未能锁上水阀井门，让他人有机会误开被告家的自来水总阀，造成漏水。被告家中漏水已连续几天，而根据被告调取的电梯监控显示，事发前后四天内，只有对门1901室业主及装修工人进出，物业并没有派人进行安保巡查，没有及时采取措施防止损失的扩大，负有管理上的责任；2.被告华盛公司的房屋规划设计违反了相关规定，且房屋楼板存在质量问题，导致存在漏水的隐患，也应对原告的损失承担赔偿责任。综上，被告周玉军、袁君兰家中漏水造成原告装修损失，不是被告周玉军、袁君兰的过错造成的，是由于被告兴旺公司疏于管理所造成的，被告周玉军、袁君兰不应承担赔偿责任。被告兴旺公司辩称：1.本案侵权行为人为开水龙头的人和开水阀的人，物业公司不存在以上侵权行为，不应承担责任；2.物业公司已经履行了管理义务，并不存在过错。物业公司管理的是小区公共设施和房屋公共部位，屋内漏水不是物业公司管理的范围。事发后，物业公司工作人员第一时间关闭了总水阀，并通知了相关业主，已履行道德上的通知义务；水阀井不是必须做门，生活中很多小区的水阀都是裸露在外，本案屋内漏水与是否锁上水阀井门没有因果关系；3.鉴定报告上评估的橱柜、衣柜损失应当依法核减。原告在鉴定时提供的报损价为56439元，而起诉时主张的报损价为4.5万元，不排除是原告为了索取更多的赔偿，虚增了价格，相应的金额应予核减。综上，物业公司不存在侵权行为，也不存在过错，不应承担赔偿责任。被告周玉军、袁君兰未妥善管理其房屋内设施、设备，未将其屋内水龙头关闭，从而导致漏水事件的发生，存在重大过错，应承担全部赔偿责任，请求法院核定原告的损失并依法判决。被告华盛公司辩称，涉案房屋已验收合格，不存在质量问题。房屋已经交付给业主，业主有对房屋设施进行管理的义务。1902室屋内漏水是由于业主没有管理好的问题，屋内水龙头漏水一天以上，水量已达到向下渗水的条件，与房屋质量没有关系。请求法院判决华盛公司不承担赔偿责任。本院经审理认定事实如下：原告贺文荣、胡小深和被告周玉军、袁君兰均系吉安凯旋金融中心小区业主，两家系楼上楼下邻居关系，原告贺文荣、胡小深购买了29栋2单元1802号商品房，并于2017年5月31日收房，收房后原告对房屋进行了装修，2017年12月底装修完毕。被告周玉军、袁君兰购买了29栋2单元1902号商品房，并于2017年8月14日收房，收房时存在室内少一水龙头、入户门锁坏的情况，被告兴旺公司派员于8月15日安装好水龙头，8月19日修好入户门。8月21日，1902室办理了入户水表开户手续，但周玉军、袁君兰未装修入住，2017年10月，被告周玉军曾进入1902号房屋内。涉事房屋属两梯两户型，1902室和对门1901室两户的自来水总阀均安装在19层的水阀井内，水阀井有门，但事发时未上锁。2018年5月11日上午9时40分左右，因1901室业主装修需用水，被告兴旺公司水电工在为1901室打开自来水总阀时，听到1902室家中有流水声音，发现1902室自来水总阀处于打开状态，随即关掉了1902室的自来水总阀，并通知物业公司工作人员与被告联系。5月12日，原告进入1802室家中，发现地面瓷砖有水、墙面多处被水渗透，屋内吊顶、柜体均受影响，随即与小区物业工作人员联系。物业工作人员进入1902室后，发现其房间、客厅、厨房等位置均有积水，室内有水龙头未关闭。事后，物业工作人员对1902室室内积水进行了清除。诉讼过程中，经本院委托江西求实鉴定中心对原告1802室装修损失进行鉴定，鉴定意见为：装修及财产损失、修复重做费用共计70672.90元，其中橱柜、衣柜报原告报损价为56439元，鉴定损失金额为17610.7元。上述事实，有原告提供的视频、视听资料、照片、微信聊天记录、司法鉴定意见书，被告周玉军、袁君兰提供的视频、视听资料、房屋验收记录表、照片，被告兴旺公司提供的入伙资料、收房确认单、入户门整改汇总表、维修记录、水表立户信息表，以及双方当事人的庭审陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，本案原告的装修损失，主要系被告周玉军、袁君兰家中水龙头未能关闭导致长时间漏水并向下渗透至原告家中所致。被告周玉军、袁君兰作为房屋的所有人，其已收房并开通了自来水，对室内水龙头是否关闭应负有高度注意义务，在被告周玉军、袁君兰没有充分证据证明水龙头未关闭系他人所致的情况下，其应对原告的损失承担主要赔偿责任。同时，由于周玉军、袁君兰的房屋尚未装修使用，通常情况下户外自来水总阀应处于关闭状态，但由于被告兴旺公司对处于公共区域的自来水总阀的使用疏于管理，导致自来水总阀存在被他人误开的可能，系本次事故发生的次要原因，被告兴旺公司应承担次要责任。综合两个因素的责任大小，本院确认由被告周玉军、袁君兰对原告的损失承担80%的赔偿责任，被告兴旺公司承担20%的赔偿责任。被告周玉军、袁君兰没有证据证实楼板向下漏水与房屋质量存在因果关系，华盛公司不应承担赔偿责任。对于原告装修损失的价值，因原告鉴定时提供的橱柜、衣柜发票均为事后所开，且明显高于原告起诉时所主张的价格，本院对被告就该部分鉴定意见所提异议予以采信，参照原告起诉时主张的橱柜、衣柜价格45000元和鉴定意见所确认的损失比例，确认橱柜、衣柜损失为14041.38元，全部损失共计67103.58元。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第十五条第一款第（六）项、第十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告周玉军和袁君兰共同赔偿原告贺文荣和胡小深财产损失53682.86元，被告吉安市兴旺物业有限公司赔偿原告贺文荣和胡小深财产损失13420.72元，限判决生效后十日内付清；二、驳回原告贺文荣和胡小深的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2524元，减半收取计1262元，由原告贺文荣和胡小深500元，被告负担周玉军和袁君兰负担600元，被告兴旺公司负担162元。鉴定费10000元，由原告贺文荣和胡小深负担4000元，被告周玉军和袁君兰负担4800元，被告兴旺公司负担1200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。审判员  杜宏雁二〇一八年十一月二十日书记员  张 燕附相关法条：《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十二条二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。