上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0118民初9652号原告：颜全妹，女，1954年12月16日出生，汉族，户籍地上海市嘉定区。委托诉讼代理人：金银花(系颜全妹的儿媳)，女，1980年11月4日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。原告：任云峰，男，1979年11月28日出生，汉族，户籍地上海市嘉定区。被告：覃小照，女，1968年1月30日出生，壮族，户籍地上海市青浦区。委托诉讼代理人：张扬明，上海东炬律师事务所律师。被告：杨粉根，男，1957年7月4日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。被告：杨雪芳，女，1987年1月2日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。委托诉讼代理人：杨雪梅(系杨雪芳的妹妹)，女，1998年7月20日出生，壮族，户籍地上海市青浦区。被告：杨雪梅，女，1998年7月20日出生，壮族，户籍地上海市青浦区。第三人：上海盛青房地产发展有限公司，经营地上海市青浦区朱家角镇沙家埭路XXX号。法定代表人：陈晓燕，总经理。委托诉讼代理人：朱慧。原告颜全妹、任云峰诉被告覃小照、杨粉根、杨雪芳、杨雪梅、第三人上海盛青房地产发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月4日立案受理后，根据颜全妹、任云峰的申请，依法追加上海盛青房地产发展有限公司为本案的第三人。本案于2018年8月8日依法适用简易程序公开开庭审理。原告任云峰、颜全妹的委托诉讼代理人金银花、被告杨粉根、杨雪梅兼杨雪芳的委托诉讼代理人、被告覃小照及其委托诉讼代理人张扬明、第三人上海盛青房地产发展有限公司委托诉讼代理人朱慧到庭参加诉讼。经各方当事人同意，本院延长审理期限继续适用简易程序进行审理。本案现已审理终结。颜全妹、任云峰向本院提出诉讼请求：1、上海盛青房地产发展有限公司、覃小照、杨粉根、杨雪芳、杨雪梅协助颜全妹、任云峰将上海市青浦区崧文南路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至颜全妹、任云峰名下；2、覃小照、杨粉根、杨雪芳、杨雪梅向颜全妹、任云峰支付违约金142,500元。审理中，颜全妹、任云峰撤回第二项诉讼请求。事实与理由：2014年9月5日，颜全妹、任云峰向覃小照、杨粉根、杨雪芳、杨雪梅购买位于上海市青浦区崧文南路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，覃小照、杨粉根、杨雪芳、杨雪梅已将房屋交付颜全妹、任云峰入住。现房屋已经可以过户，颜全妹、任云峰多次要求覃小照、杨粉根、杨雪芳、杨雪梅过户无果，故起诉至本院。覃小照辩称,不同意过户。覃小照没有在房屋买卖协议上签字，自己也不知道系争房屋已经出售。颜全妹、任云峰曾去过覃小照家，但不是谈房屋的事情。不同意支付违约金。如果法院认定需要承担违约金，违约金标准过高，要求调低。杨粉根、杨雪芳、杨雪梅辩称，同意将系争房屋过户至颜全妹、任云峰名下。第三人上海盛青房地产发展有限公司辩称，希望法院依法裁判。经开庭审理查明：本案系争房屋位于上海市青浦区崧文南路XXX弄XXX号XXX室，系被告覃小照、杨粉根、杨雪芳、杨雪梅一户取得的动迁安置房。2014年11月，覃小照、杨粉根、杨雪梅以购房人身份签订系争房屋的配套商品房供应单。2015年2月3日，覃小照、杨粉根、杨雪梅与上海盛青房地产发展有限公司签订了《上海市商品房出售合同》。上海盛青房地产发展有限公司于2015年1月13日取得系争房屋大产证。目前该房屋上无限制交易的信息。2014年9月5日，颜全妹、任云峰(乙方)与覃小照(杨粉根代)、杨粉根、杨雪芳、杨雪梅(甲方)签订《私有房屋买卖协议》，约定甲方将系争房屋出售给乙方，建筑面积101平方米，总价150万元。签订买卖合同当日支付定金2万元；2014年9月10日前支付房款18万元；2014年10月15日前支付房款100万元；欠款20万元，第一年不付利息，第二年即2015年10月1日起计利息；过户之日支付尾款10万元(无利息)。因为此交易房屋是甲方拆迁置换所得，故原始第一张产证由甲方在允许办理日起最迟不得超过15天内自行办理。办理第一张产证时的费用由覃小照、杨粉根、杨雪芳、杨雪梅自理，其中物业费、维修基金、清洁费、水、电、有线、煤气开通由买受人颜全妹承担。该房屋按政府规定要到动迁协议期满方可过户登记，所以甲方需在按政府规定该房屋到允许交易期后及时协助乙方办理房屋产权转移过户登记。如到时需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。甲方需在过户前把该房屋内原有户口全部迁出。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因此遭受的损失，由甲方负赔偿责任(按该房屋买卖协议价格的千分之一每天计算)。本房屋所有权转移及过户登记所发生税费及其他一切费用由颜全妹、任云峰承担。同日，双方签订了《补充协议》，内容为：因该房屋是动迁所得，故出卖人覃小照、杨粉根、杨雪芳、杨雪梅在产权证转移给买受人颜全妹时有1%个人所得税，该税收已约定由买受人颜全妹承担。如果出卖人覃小照、杨粉根、杨雪芳、杨雪梅发生其他税收或超过1%个人所得税。则出卖人的其他税收或超过1%个人所得税部分由出卖人自理，买受人颜全妹不负责。当日，颜全妹、任云峰支付被告覃小照、杨粉根、杨雪芳、杨雪梅定金2万元。2014年9月9日，颜全妹、任云峰支付覃小照、杨粉根、杨雪芳、杨雪梅房款18万元；2014年10月13日，颜全妹、任云峰支付覃小照、杨粉根、杨雪芳、杨雪梅房款100万元；2016年1月2日，颜全妹、任云峰支付覃小照、杨粉根、杨雪芳、杨雪梅房款5万元；2016年7月2日，颜全妹、任云峰支付覃小照、杨粉根、杨雪芳、杨雪梅房款2万元；2016年8月10日，颜全妹、任云峰支付覃小照、杨粉根、杨雪芳、杨雪梅房款2万元；2016年11月8日，颜全妹、任云峰支付覃小照、杨粉根、杨雪芳、杨雪梅房款1万元；2017年8月24日，颜全妹、任云峰支付覃小照、杨粉根、杨雪芳、杨雪梅房款2万元；双方确认尚有18万元的尾款未支付。以上查明的事实，由以下证据证明：当事人的陈述，颜全妹、任云峰提供上海市不动产登记簿、私有房屋买卖协议以及补充协议、付款凭证、第三人上海盛青房地产发展有限公司提供的销售资料等，上述证据并经庭审质证，本院予以确认。审理中，颜全妹、任云峰表示，虽然覃小照系其丈夫杨粉根代签，颜全妹、任云峰曾多次至覃小照家，覃小照表示同意出售系争房屋，覃小照也曾至系争房屋中。只是因为覃小照与丈夫杨粉根的家庭矛盾，覃小照才提出不再出售系争房屋。颜全妹、任云峰自愿承担因系争房屋过户产生的全部税费。覃小照表示，在与丈夫杨粉根发生了家庭矛盾之前，仅仅知晓家庭有三套动迁房屋，其他两套知晓具体位置，不知晓系争房屋的具体位置。原告方家人曾几次去覃小照家。与丈夫杨粉根发生了家庭矛盾之后，找了涉及系争房屋票据，带着票据，告知颜全妹、任云峰，覃小照要求入住系争房屋。根据庭审查明的事实，本院认为：双方签订的《私有房屋买卖协议》系双方真实意思表示、未违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。鉴于覃小照作为安置人员已在拆迁补偿安置协议中签字确认，并就系争房屋的取得与第三人上海盛青房地产发展有限公司签订了《上海市商品房出售合同》，故对覃小照陈述其为系争房屋权利人不知晓，本院不予采信。根据双方庭审所述，原、被告因买卖系争房屋认识，后双方都曾至对方居住地拜访，系争房屋出售并交付给颜全妹、任云峰三年有余，覃小照对此一无所知并不同意出售系争房屋违背常理。覃小照的行为表明其对杨粉根、杨雪梅、杨雪芳将系争房屋出售给颜全妹、任云峰并不持异议，现其再以不同意出售房屋为由进行抗辩，本院不予采信。根据合同关系，首先应由上海盛青房地产发展有限公司将系争房屋产权过户至覃小照、杨粉根、杨雪梅名下(房屋动迁所得)，再由覃小照、杨粉根、杨雪梅、杨雪芳将产权过户至颜全妹、任云峰名下(房屋买卖所得)。但，为避免当事人讼累，也为了避免出现申请执行主体不明的状况，方便当事人申请执行，本院对房屋产权过户相关事宜一并予以处理。但依次应当计付的税费根据法律规定及双方当事人约定依法缴纳，系争房屋过户至被告覃小照、杨粉根、杨雪梅名下时所产生的应缴税款、手续费等相关费用按约均由覃小照、杨粉根、杨雪梅、杨雪芳负担；系争房屋过户至颜全妹、任云峰名下过程中所产生的应缴税款、手续费等相关费用按约均由颜全妹、任云峰负担。颜全妹、任云峰同意过户当日向被告覃小照、杨粉根、杨雪芳、杨雪梅支付尾款18万元，系其真实意思表示，于法无悖，本院予以一并处理。颜全妹、任云峰自愿撤回第二项诉讼请求系其真实意思表示，与法律无悖，本院予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条的规定，判决如下：一、覃小照、杨粉根、杨雪梅、杨雪芳、上海盛青房地产发展有限公司应于本判决生效之日起十日内，协助颜全妹、任云峰将位于上海市青浦区崧文南路XXX弄XXX号XXX室房屋过户至颜全妹、任云峰名下(其中上述房屋过户至覃小照、杨粉根、杨雪梅名下所产生的应缴税款、手续费等相关费用由覃小照、杨粉根、杨雪梅、杨雪芳负担；上述房屋过户至颜全妹、任云峰名下所产生的应缴税款、手续费等相关费用由颜全妹、任云峰负担)；二、颜全妹、任云峰应于办理房屋产权过户手续当日支付覃小照、杨粉根、杨雪芳、杨雪梅房款18万元(已交付本院)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取计40元，由覃小照、杨粉根、杨雪芳、杨雪梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  邸素琴二〇一八年十一月三十日书记员  陈逸玮附：相关法律条文附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。