安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖1125民初895号 原告：瞿峰，男，1972年9月25日出生，汉族，居民，住安徽省定远县。 委托诉讼代理人：薛模胜，定远炉桥镇法律服务所法律工作者。 被告：秦红赞，男，1981年11月13日出生，汉族，居民，住江苏省连云港市。 被告：韩海，男，1979年5月3日出生，汉族，居民，住安徽省定远县。 委托诉讼代理人：马小，安徽江安律师事务所律师。 原告瞿峰与被告秦红赞、韩海租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告瞿峰的委托诉讼代理人薛模胜、被告韩海的委托诉讼代理人马小到庭参加了诉讼，被告秦红赞经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告瞿峰向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原、被告之间的租赁合同；2、被告方支付原告租赁费835193.14元，后变更为1164239.40元【835193.14元+220366.50元（缺少的租赁物价值）+232633.76（缺少的租赁物计算到2018年7月11日的租金）-123954元（韩海工字钢价值）】，违约金要求按照拖欠实际租赁费的总金额，自2015年9月6日起按月利率2%计算至该款清偿完毕为止；3、返还租赁物（不能返还按照合同约定折价赔偿），继续支付返还租赁物之前租赁费。事实和理由：2013年3月28日，原告与被告秦红赞签订了一份“建筑材料租赁合同”，合同约定：被告承建的定远“文一托斯卡纳”工程，需租用原告钢管、扣件。租金按钢管每天每米0.011元；扣件每天每个0.007元；顶丝每天每个0.09元；套头10厘米、20厘米每天每个0.008元；30厘米、40厘米套头每天每个0.01元。材料丢失、损坏赔偿:钢管每米15元；扣件每个6元；细丝每个10元；套头10厘米每个5元、20厘米每个5.5元、30厘米每个6.5元、40厘米每个7元，被告韩海在合同书上签字担保。合同签订后,原告依约履行了义务。原告与被告经9次结算（其中7次秦红赞欠条，2次被告韩海会计的签字），被告应付租金2015193.14元，己支付租金118万（韩海经手支付90万元），截止到2015年9月5日，被告下欠租赁费835193.14元。经原告多次催要租赁费，被告以种种理由一拖再拖，己违反合同约定，特起诉，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。 被告秦红赞未答辩。 被告韩海辩称：1、在本案中被告承担的是连带责任保证，连带责任保证承担的基础是债权人在保证期限内要求保证人承担责任，但从本案来看，原告和被告秦红赞结算时间是2014年，根据我国法律规定租金主张时间是一年，原告在诉讼时效内未能向被告秦红赞主张权利，在保证期间内又未向韩海主张权利，故本案已过诉讼时效。2、从原告提供的证据中，未能反映原告主张的租金数额，本案中从合同的内容可见，双方结算的依据是收到材料数额后确定实际租金，原告应补充举证，被告秦红赞收到租赁物的情况。综上，被告韩海认为韩海无需承担保证责任，更无需承担共同责任。我们对合同解除不发表意见，我方只是保证人，如原告和秦红赞达成解除合同意见或人民法院判决解除该合同，我方没有异议。 原告为证明自己的主张，向本院提交了下列证据： 证据一、原告身份证；证明原告身份适格。 证据二、租赁合同；证明被告秦红赞与原告签订的租赁合同，被告韩海是秦红赞的担保人。 证据三、两被告身份证复印件；证明原告诉讼的两被告身份信息与两被告提供身份证信息相同，原告诉讼两被告主体正确。 证据四、建筑材料租赁费结算情况表，秦红赞欠条7张，原告方代表辛志忠与被告韩海会计白礼凤结算表3张，韩海支付租赁费条据8张；证明计算到2015年9月5日被告方欠原告租赁费2015193.14元，到2015年12月30日已支付租赁费118万元，其中韩海直接支付90万元，下欠租赁费835193.14元。 证据五、信息材料两份，电话录音光盘一份；证明原告在持续催要租赁费，被告韩海承接了秦红赞租赁费责任，并筹措资金支付，在通话记录中有白礼凤是韩海的会计的原话。 证据六、被告方短少的租赁材料结算清单二份；证明被告方短少材料价值220366.50元，计算到开庭时2018年7月11日应支付租赁费232633.76元。 证据七、建筑脚手架材料收料单16张；证明秦红赞租赁原告的建筑材料后期由韩海承接、管理、使用、结算，还材料人是韩胜所,系韩海父亲。 被告对原告所举证据的质证意见为： 对证据一无异议。对证据二该合同真实性有异议，主要是在第14条补充条款，该条款是手写部分，同时增加保证人的保证责任。韩海保证的是秦红赞在合同中签收租赁物签收的情况，但原告和秦红赞在本合同签订后擅自增加条款，故该条款对保证人无效。对证据三无异议，秦红赞部分请法院核实。对证据四欠条的真实性请法院核实，从欠条可见，秦红赞和原告是按照时间段进行结算的，最后一次的结算时间是2014年6月2日，原告在2018年提起诉讼，显然已经超过诉讼时效和被告韩海承担保证责任的保证时间范围。对白礼凤签字确认的结算单，韩海没有保证责任，故原告和白礼凤的结算与本案无任何关联。对证据五我回去找韩海核实一下通话记录情况。对证据六真实性有异议，一份为复议件，一份为无保证人或债务人签字的计算单据，同时我们认为即便第一份是原件我们也认为与本案无关。对证据七与本案没有关联。 被告未向法庭提交证据。 根据原告被告答辩、举证、质证意见，本院对原告所举证据分析认证如下： 对证据一、三被告无异议，本院予以确认。对证据二被告虽有异议，但未举证否定该合同的真实性，本院予以确认。对证据四、证据五，经本院核实予以确认。对证据六无被告签字确认，被告也不认可，本院不予确认；证据七经本院核实予以确认。 本院经审理认定事实如下：2013年3月28日，被告秦红赞(乙方)因承建工程与原告瞿峰（甲方）签订了《建筑材料租赁合同》，合同约定：“一、乙方因承建文一托斯卡纳工程，需要租用甲方脚手架钢管约四十万米，扣件个（具体数量以乙方签收的材料单为准），经甲方核实，同意租借，甲方的钢管、扣件配套出租。二、甲方所租借的钢管、扣件仅限于本合同乙方所承建的工程使用，不得转租、变卖、抵押或用作其他工地，否则甲方有权收回租赁物并解除合同，由此所造成的一切损失由乙方承担。四、钢管、扣件起租天数为90天，租金价格:钢管按每天每米0.011元人民币计算，扣件按每天每个0.007元人民币计算，顶丝按每天每个0.09元人民币计算;10厘米、20厘米套头按每天每个0.008元人民币计算；30厘米、40厘米套头按每天每个0.01元人民币计算(此租赁价为不含税价）。五、付款方式、押金、违约金：本工程钢管、扣件的押金为万元整，合同自签订之日至第一车钢管进入场地即付押金万元整。钢管、扣件租赁费按进入工地之日起开始计算至钢管、扣件归还的当日。当月产生的租赁费乙方应按甲方提供的结算单核实结清。租用结束后甲方开出结算单，乙方应在三天内核实并付清租金余额。逾期甲方每天加收乙方欠款总额0.5%的违约金。六、丢失、损坏赔偿方式：钢管每米15元，扣件毎只46元，顶丝每个10元，10厘米套头每个5元，20厘米套头每个5.5元，30厘米套头每个6.5元，40厘米套头按7元赔偿。七、进入钢管、扣件时，甲方负责将材料送到乙方施工工地，乙方须指定专人现场验收合格后点数签收、卸货。乙方指定秦红赞（电话159××××5444）具体负责材料的验收、办理签证等手续。九、合同自签订之日起生效至租赁物和租金结清终止。缺少的材料在没有结清租赁款和赔偿款之前，租赁费继续计算。十一、担保方为乙方担保，要督促乙方保证履行合同所有条款。乙方如违约，担保方应承担连带责任。十四、补充条款：乙方指定秦浩为收料员瞿峰身份证号码电话135××××3407乙方：秦红赞身份证号码电话159××××5444担保方：韩海187××××2888签订日期：2013年3月28日”。合同签订后，原告陆续将租赁物交付给被告秦红赞。自2013年3月30日至2014年5月31日，被告秦红赞使用原告租赁物欠下租赁费1628220元，期间秦红赞四次支付原告280000元,下欠租赁费1348220元，被告秦红赞向原告出具了7张欠条。2014年6月秦红赞离开工地，所租用的物品仍在文一托斯卡纳工地，由被告韩海继续使用。2014年6月1日至2015年5月19日的租赁费361058.30元、2015年5月20日至2015年9月5日的租赁费25914.60元，计386972.90元，被告韩海的会计白礼凤均在租金结算清单上签字确认。自2014年9月29日至2015年11月18日，被告韩海先后6次为韩海项目部秦红赞所欠租金向原告支付750000元，为韩海项目部所欠租金向原告支付150000元，韩海另有41.38吨工字钢折价123954元低偿给原告。现秦红赞下欠原告租金598220元（1348220元-750000元），韩海下欠原告租金113018.90元（386972.90元-150000元-123954元，截止2015年9月5日）。2014年9月10日至2015年9月5日期间，韩海父亲韩胜所16次陆续将部分租赁物返还给原告，2015年5月20日至2015年9月5日白礼凤签字的租金结算清单上显示，截止2015年9月5日累计尚在租用的租赁物为：10厘米套头2238个、40厘米套头140个、钢管5427米、扣件22586个。此后被告一直拖欠租金及租赁物不付，原告于2018年3月1日诉讼来院。 本院认为，原告瞿峰与被告秦红赞、韩海签订的《建筑材料租赁合同》，系双方当事人真实意思的表示，没有违反法律、行政法规关于效力性的强制性规定，属于合法有效的合同，作为合同的当事人应当全面履行合同约定的义务。原告按照约定向被告提供了脚手架钢管、扣件等材料，被告应当按照合同的约定支付租赁费。被告长期拖欠租赁费不付，也不归还租赁物，导致合同无法履行，已构成违约，故原告要求解除租赁合同，并由被告返还租赁物、支付租赁费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告秦红赞租赁期间共欠原告租赁费1628220元,扣除其已付的280000元及被告韩海支付的750000元，下欠598220元应当支付给原告。因双方合同约定按日0.5%支付违约金过高，故原告要求被告自2015年9月6日起，按月利率2%支付利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告韩海作为担保人，对担保的方式没有约定，应当按照连带责任保证承担保证责任，故原告要求韩海对秦红赞所欠租赁费承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。韩海在承担保证责任后，有权向秦红赞追偿。原告要求韩海对秦红赞所欠租赁费承担共同清偿责任，无法律依据，本院不予支持。原告要求被告支付缺少的租赁物价值220366.50元，因原告已要求被告返还租赁物，应首先由被告返还，待不能返还时再由被告按价赔偿，故该诉讼请求本院不予支持。原告要求被告支付计算到2018年7月11日的租金232633.76元，因未提供充分的证据证明，被告也不认可，本院不予采信。对被告韩海租赁期间所欠租赁费113018.90元，应由被告韩海支付给原告。原告要求韩海按月利率2%支付利息的诉讼请求，因韩海与原告形成新的租赁合同关系，对利息未做约定，本院不予支持，但韩海应自原告起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息。被告韩海辩称原告和秦红赞结算时间是2014年，根据我国法律规定租金主张时间是一年，原告在诉讼时效内未能向秦红赞主张权利，在保证期间内又未向韩海主张权利，故本案已过诉讼时效，但双方所签合同第九条约定合同自签订之日起生效至租赁物和租金结清终止，被告秦红赞出具的欠条均未约定还款时间，且被告韩海一直支付租赁费至2015年11月18日，本案并未超过诉讼时效，故被告的辩称理由不能成立，本院不予采信。被告韩海辩称原告提供的证据未能反映原告主张的租金数额，双方结算的依据是收到材料数额后确定实际租金，原告应补充举证被告秦红赞收到租赁物的情况，被告韩海无需承担保证责任，更无需承担共同责任，因被告秦红赞在其租赁期间的租赁物结算清单上均写下欠条确认所欠租金，被告韩海使用租赁物期间所欠租金均有其会计白礼凤在租金结算清单上签字确认，租金的数额清楚，被告韩海作为担保人在合同上签字担保，应对秦红赞所欠租金承担保证责任，故被告韩海的该辩称理由也不能成立，本院不予采信。被告秦红赞经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和举证、质证的权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。 综上所述，对原告的部分诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 一、解除原告瞿峰与被告秦红赞、韩海于2013年3月28日签订的《建筑材料租赁合同》； 二、被告秦红赞一次性支付原告瞿峰租赁费598220元，并自2015年9月6日起，按月利率2%支付利息至租赁费付清之日止；被告韩海承担连带清偿责任； 三、被告韩海一次性支付原告瞿峰租赁费113018.90元，并自2018年3月1日起，按中国人民银行同期贷款利率支付利息至租赁费付清之日止； 四、被告秦红赞、韩海返还原告瞿峰租赁物：10厘米套头2238个、40厘米套头140个、钢管5427米、扣件22586个； 五、上述款物均于本判决生效后十日内履行； 六、被告韩海承担保证责任后，有权向被告秦红赞追偿； 七、驳回原告瞿峰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费15278元，由原告负担3000元，被告秦红赞负担10778元、被告韩海负担1500元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  马春海 人民陪审员  徐友高 人民陪审员  刘 成 二〇一八年十一月八日 书 记 员  肖姣姣 附本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自已的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在合同履行期满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。