广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初28017号原告：佛山市海翔房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市禅城区彩虹路鸿翔北一街23号2楼，统一社会信用代码91440600193535916D。法定代表人：戴新华，董事长。委托诉讼代理人：李军，广东天伦（佛山）律师事务所律师。被告：洪卓涛，男，1990年2月11日出生，汉族，住广东省揭阳市揭东区，原告佛山市海翔房地产开发有限公司诉被告洪卓涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月7立案受理后，依法适用简易程序由审判员侯德独任审理。本案于2018年11月28日公开开庭审理。原告委托诉讼代理人及被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求判令：1、被告立即向原告返还其占用的位于佛山市禅城区彩虹路33号首层P38、P39、P40号商铺，并向原告支付上述商铺占用费（占用费从2018年10月1日起至实际返还上述商铺之日止按每月21578.70元向原告支付占用费，暂计至2018年10月31日为21578.70元）；2、被告立即向原告清偿拖欠的租金39797元及逾期付款利息（利息从2018年10月10日起每日按拖欠租金39797的千分之五计算）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年5月24日，原告与案外人张威签订《鸿业城市花园商铺租赁协议》，约定：原告将位于佛山市禅城区彩虹路33号首层P38、P39、P40号商铺出租给案外人张威使用，租赁期限为4年，自2017年7月1日起至2021年2月28日止，第一年租金为每月15659元，月租金从第二年起每年递增6%，即从2017年7月1日至2018年6月30日为每月15659元，从2018年7月1日起至2019年6月30日止为每月16599元。上述租赁协议生效后，原告依约将上述商铺交付给案外人张威使用。后案外人张威在租赁期间将上述商铺转租给被告。2018年9月30日，原告、被告以及案外人张威三方签订《租赁合同终止协议书》，约定自2018年10月10日起终止《鸿业城市花园商铺租赁协议》，被告在上述期限届满之前将上述商铺返还给原告，若逾期返还上述商铺，则按上述租赁协议约定的租金标准上调30%向原告支付占用费。同时约定被告承担案外人张威拖欠原告的租金39797元，被告应于2018年10月10日前向原告清偿上述债务，否则逾期按每日千分之五向原告支付欠租利息。2018年10月10日期限届满后，被告未依约向原告返还上述商铺，也未依约向原告清偿其承担的上述债务，鉴于被告的行为违反了我国法律规定，并造成原告较大经济损失，故原告起诉至法院，请依法判决。被告辩称：被告曾与原告多次协商，因为被告有资金问题，被告告知原告想把商铺内财产卖完，就可以支付拖欠的租金，但原告不同意，双方也没有做交接。诉讼中，原告举证的证据如下：1、原告营业执照、被告身份证，证明原、被告的诉讼主体适格。2、《鸿业城市花园商铺租赁协议》、《租赁合同终止协议书》，证明2017年5月24日，原告与案外人张威签订租赁协议，原告将位于佛山市禅城区彩虹路33号首层P38、P39、P40号商铺出租给案外人张威使用，租赁期限为4年，自2017年7月1日起至2021年2月28日止，第一年租金为每月15659元，月租金从第二年起每年递增6%。因案外人张威将商铺转租给被告，2018年9月30日，原告、被告以及案外人张威三方签订《租赁合同终止协议书》，约定自2018年10月10日起终止《鸿业城市花园商铺租赁协议》，被告在上述期限届满之前将上述商铺返还给原告，若逾期返还上述商铺，则按上述租赁协议约定的租金标准上调30%向原告支付占用费。同时约定被告承担案外人张威拖欠原告的租金39797元，被告应于2018年10月10日前向原告清偿上述债务，否则逾期按每日千分之五向原告支付欠租利息。3、《商铺返租合同》、《广东省商品房买卖合同》、房地产权证（粤房地权证佛字第××、01××41号），证明涉案租赁物由涉案租赁物的所有权人出租给原告而来，原告有权对外出租。4、《查封财产清单》，证明2018年10月10日期限届满后，被告未依约向原告返还涉案商铺，其仍然占用商铺，原告申请财产保全后法院将被告存放在商铺内的物品进行了查封，并已在商铺大门张贴封条。被告未举证。经质证，被告对原告举证的证据1-4的真实性无异议，本院对以上证据的真实性予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：原告与佛山市禅城区彩虹路33号首层P38、P39、P40号商铺的产权人签订商铺返租合同承租涉案商铺。2017年5月24日，原告与案外人张威签订《鸿业城市花园商铺租赁协议》，约定原告将位于佛山市禅城区彩虹路33号首层P38、P39、P40号商铺出租给案外人张威使用，租赁期限为4年，自2017年7月1日起至2021年2月28日止，第一年租金为每月15659元，月租金从第二年起每年递增6%，即从2017年7月1日至2018年6月30日为每月15659元，从2018年7月1日起至2019年6月30日止为每月16599元。上述租赁协议生效后，原告依约将上述商铺交付给案外人张威使用。后案外人张威在租赁期间将上述商铺转租给被告。2018年9月30日，原告（协议甲方）、被告（协议丙方）及案外人张威（协议乙方）三方签订《租赁合同终止协议书》，协议约定：“鉴于甲乙双方于2017年5月24日就甲方位于佛山市禅城区彩虹路33号首层P38、P39、P40商铺签订一份《鸿业城市花园租赁协议》，因乙方实际已将上述商铺转租给丙方，丙方提出将不再使用上述商铺，三方经充分友好协商，自愿达成本协议：一、甲乙丙三方一致同意自2018年10月10日起终止上述《鸿业城市花园租赁协议》，丙方同意在上述期限届满前搬出上述租赁物并将上述租赁物返还给甲方。如丙方逾期返还上述租赁物，丙方同意按上述租赁协议约定的租金标准上调30%向甲方支付占用费；二、乙方向甲方支付的租赁保证金37582元作为提前终止上述租赁协议违约金支付给甲方，甲方不再向乙方退还；三、截至2018年10月10日，乙方共欠甲方租金39797元（计至2018年9月30日止），甲乙丙三方同意由丙方承担乙方上述债务，丙方同意在2018年10月10日前向甲方付清上述欠租，如逾期支付丙方同意按每日千分之五向甲方计付欠租利息……。”因被告未履行《租赁合同终止协议书》约定的内容，原告诉至本院。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的《租赁合同终止协议书》是双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均得依约行事。关于原告诉请要求被告返还商铺及支付占有费问题。协议约定被告应在2018年10月10日前向原告返还涉案商铺，逾期按租赁协议约定的租金标准上调30%支付占用费。被告未按约定期限履行义务，构成违约，应承担继续履行等违约责任，本院对原告诉请返还涉案商铺的诉请予以支持。至于占用费的问题，被告应按协议约定每月21578.70元[16599元×（1+30%）]支付从2018年10月1日至实际返还商铺之日止，本院对原告诉请的占有费予以支持。关于原告诉请清偿拖欠的租金及支付逾期付款利息的问题。协议约定被告应在2018年10月10日前向原告支付计至2018年9月30日止的租金39797元，逾期支付按每日千分之五计付欠租利息。被告未按约定期限履行义务，构成违约，应承担继续履行等违约责任，本院对原告诉请的租金39797元予以支持。至于逾期付款利息的问题，协议约定每日千分之五的标准过高，被告亦对此提出抗辩，本院将利息的标准调整为每月2%并从2018年10月11日起算逾期利息，对原告诉请超出部分本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告洪卓涛在本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市海翔房地产开发有限公司返还佛山市禅城区彩虹路33号首层P38、P39、P40号商铺并支付占用费（占用费按每月21578.70元从2018年10月1日起计至实际返还上述商铺之日止）；二、被告洪卓涛在本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市海翔房地产开发有限公司支付租金39797元及逾期付款利息（以39797元为本金，按每月2%从2018年10月11日计至实际清偿之日止）；三、驳回原告佛山市海翔房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序审理，案件受理费减半收取667元，财产保全费634元，合计诉讼费用1301元，由被告洪卓涛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 侯 德二〇一八年十一月二十九日书记员 方紫盈