西藏自治区林芝市巴宜区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）藏0402民初219号 原告：林芝市巴宜区政和投资管理有限公司，住所地林芝市巴宜区，统一社会信用代码×××。 法定代表人：臧华山，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：代冬芝，女，汉族，户籍地四川省都江堰市，系林芝市巴宜区政和投资管理有限公司办公室主管，现住林芝市，公民身份号码×××。 被告：马延祥，男，1988年1月出生，回族，户籍地甘肃省康乐县，系外来经商人员，现住林芝市，公民身份号码×××。 原告林芝市巴宜区政和投资管理有限公司（以下至判决主文前简称“林芝市政和公司”）与被告马延祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林芝市巴宜区政和投资管理有限公司委托诉讼代理人代冬芝，被告马延祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林芝市政和公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告双方于2015年9月29日签订的《林芝雪域江南宏鑫综合建材市场商铺租赁合同》；2.请求判令解除原、被告双方于2015年9月30日签订的《合同补充协议书》、2017年4月22日签订的《补充协议》；3.请求判令被告立即归还并清空上述商品房；4.请求判令房屋内装修归原告所有；5.请求判令被告向原告支付自2017年10月14日至2018年5月14日的租金13764.00元；6.请求判令被告向原告支付违约金20000.00元；7.请求判令被告向原告支付迟延履行金17255.00元；8.请求判令押金9164.00元归原告所有；9.请求判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2015年9月29日，原、被告双方签订《林芝雪域江南宏鑫综合建材市场商铺租赁合同》和合同补充协议书》，约定被告承租原告位于林芝雪域江南宏鑫综合市场23-111号商铺，租金按3个月交纳。目前，被告自2017年10月14日一直拖欠租金，经原告多次催款仍不交纳。故诉至法院，请求法院依法解决。 被告马延祥辩称，被告不愿意解除合同，除非原告向被告赔偿相应的损失。因为原告存在如下违约情形：1.原告未兑现抽签选择铺面的承诺，原告曾向租户承诺会公开、公正、公平的确定铺面位置。但后来原告却突然采取先交钱先选铺面的方式选择铺面，故被告认为原告首先方不守信用；2.原告未尽到相关的义务，宏鑫建材市场管理混乱、占到经营、违法建筑等现象严重影响了被告方的正常营业；3.租金过高，被告方无法承担。4.签订合同时原告明显占主导地位，合同是原告方起草的并未与承租方协商。而且承租方更没有审阅合同的时间，原告方以不签合同不能享受免租金优惠等手段强迫承租方签订合同，故该合同签订并非被告方真实意思；5.原告当时做宣传时称铁艺加工区今后统一搬至巴吉路宏鑫建材市场，我们按原告要求从滨河路搬离后，其他新租户却又在滨河路继续经营铁艺加工，严重影响了被告方的生意，故被告认为原告的违约行为影响了被告的正常经营，同时也给商户造成了不同程度的损失，对此原告应当赔偿。综上，希望法院驳回原告林芝市政和公司的诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据。本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告林芝市政和公司提交证据1.《西藏林芝雪域江南宏鑫综合建材市场商铺租赁合同》一份、《合同补充协议书》一份《补充协议》一份，欲证明被告马延祥未按合同约定支付房屋租金。本院认为，原告提交的证据系真实、合法有效，本院予以采信；2.原告提交证据光盘一份，欲证明原告通知被告缴纳房屋租金的事实，本院对该份证据证明的目的予以采信；3.保证书一份，欲证明被告未按约定缴纳电费的事实，本院认为，原告提交的证据系真实、合法有效，本院予以采信。 被告马延祥提交证据1.《西藏林芝雪域江南宏鑫综合建材市场商铺租赁合同》一份、《合同补充协议书》一份，欲证明双方签订房屋租赁合同的事实。本院认为，被告提交的证据系真实、合法有效，本院予以采信;2.照片一组、承诺书一份，欲证明原告对市场的管理不规范,未尽到相关义务，存在违约行为及未按签订的承诺书内容让被告选择商铺的事实，本院认为，该证据真实、合法有效，本院予以采信;3.《关于入驻林芝市雪域江南宏鑫综合建材市场的通告》一份及《关于入驻林芝市雪域江南宏鑫综合建材市场政府奖励及相关要求的补充通告》一份,欲证明原、被告在签订合同前，原告向被告下发相关通知的事实，本院对该份证据的真实性予以认可，对该份证据证明的目的予以采信；4.《物业装饰装修管理协议》一份及收据，欲证明原、被告双方签订物业管理协议，被告向原告缴纳物业费的事实。本院认为，该组证据系真实、合法有效，本院对被告提交的该组证据证明的目的予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年9月30日，原、被告双方签订《林芝雪域江南宏鑫综合建材市场商铺租赁合同》、《合同补充协议书》，约定被告马延祥承租原告位于林芝雪域江南宏鑫综合市场23-111号商铺，租金按3个月交纳一次。双方约定租期至2021年3月17日到期。被告马延祥已交付押金9164.00元。2017年4月22日原、被告方签订《补充协议》再次明确双方权利义务关系。但被告自2017年10月14日至今未支付租金，经原告多次催款仍未交纳。 本院认为，双方争议的焦点为：1.原、被告双方是否应当解除合同；2.被告马延祥是否应当向原告支付房屋租金13764.00元及违约金20000.00元、迟延履行金17255.00元；3.原告林芝市政和公司是否应当向被告马延祥赔偿相应损失的问题。 一、关于双方是否应当解除合同的问题 本院认为，原、被告双方签订的合同系双方真实意思表示。双方应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。但本案中被告马延祥未按合同约定支付房屋租金，存在违约行为。原告林芝市政和公司在市场管理方面未按合同约定尽相关职责，导致宏鑫建材市场管理混乱，出现占道经营、管理不规范等现象。对此原告并未采取合理的管理措施。本院认为原、被告双方均未履行合同义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合法律规定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故原告应当采取补救措施，加强市场管理等方面的合理措施，被告有义务协助和配合原告的管理工作。被告马延祥未支付租金存在违约行为，原告可以结合本案案情给被告对违约的补救机会。本院认为，为保持合同和市场的稳定，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。”故对原告林芝市政和公司要求解除原、被告签订的《林芝雪域江南宏鑫综合建材市场商铺租赁合同》、《合同补充协议书》、《补充协议》的诉请本院不予支持。 二、被告马延祥是否应当向原告林芝市政和公司支付房屋租金13764.00元及违约金20000.00元、迟延履行金17255.00的问题。 本院认为，承租人应当按照合同约定的时间、金额、方式向出租人支付租金。本案中原告将房屋交付于被告使用、收益，被告应当按照合同约定的内容支付租金。虽然原告方存在管理方面的疏忽，但其不能成为被告不支付房屋租金的抗辩理由。故被告应当向原告支付所欠房屋租金。但本案中原告主张的租金标的计算有误，按合同约定被告马延祥应向原告林芝市政和公司实际支付房屋租金10691.33元。对于原告林芝市政和公司要求被告马延祥支付违约金20000.00元、迟延履行金17255.00元的主张，本院认为，原告林芝市政和公司首先未按合同约定履行其相关职责，存在管理不规范等违约行为，未给被告创造公平有序的市场环境。故结合本案案情，本院认为，应由原告方自己承担相应的损失。故本院对原告林芝市政和公司主张被告马延祥支付违约金20000.00元、迟延履行金17255.00元的诉请不予支持。 三、对于原告林芝市政和公司是否应当向被告马延祥赔偿相应经济损失的问题。 本院认为，因被告马延祥在庭审中未向法院提交相关证据证明其主张。也未向法院提出反诉。本院认为被告马延祥的主张只能作为其抗辩的理由，故对被告马延祥的此主张本院不予支持。 综上所述，依法订立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。承租人应当按照合同约定的时间、金额、方式向出租人支付租金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告林芝市巴宜区政和投资管理有限公司与被告马延祥继续履行于2015年9月30日签订的《林芝雪域江南宏鑫综合建材市场商铺租赁合同》、《合同补充协议书》及2017年4月22日签订的《补充协议》； 二、被告马延祥于本判决生效之日起十五日内向原告林芝市巴宜区政和投资管理有限公司支付2017年10月14日至2018年5月14日的房屋租金10691.33元； 三、驳回原告林芝市巴宜区政和投资管理有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1304.12元，由原告林芝市巴宜区政和投资管理有限公司承担1072.23元；由被告马延祥承担231.90元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于西藏自治区林芝市中级人民法院。 审 判 长 田 世 平 审 判 员 索朗巴吉 审 判 员 姜  玲 二〇一八年十一月十五日 法官助理 欧  红 书 记 员 吴 贤 坤