广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1323民初2009号原告：孟静静，女，汉族，1983年1月31日出生，住河南省汤阴县，委托诉讼代理人：庄凯钦，广东东维律师事务所律师。被告：田歌，男，汉族，1993年10月15日出生，河南省汤阴县人，住河南省汤阴县，被告：官建媚，女，汉族，1994年10月24日出生，住广东省惠东县，原告孟静静与被告田歌、官建媚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭对本案进行了审理。原告委托诉讼代理人庄凯钦到庭参与庭审，被告田歌、官建媚经本院传票传唤缺席庭审。本案现已审理终结。原告孟静静向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即向原告支付购房款项519008元；2、判令两被告向原告支付逾期付款违约金（以同期银行贷款利率4.35%/年计算，从2018年1月25日起暂计至2018年4月25日，共5644.2元，其余损失以相同方式继续计算至被告支付所有款项之日止）；3、判令本案诉讼费、保全费由两被告承担。事实与理由：原告是惠东县吉隆镇××岭地××小溪××楼××单元××房（不动产权证：粤（2017惠东县不动产权第0017142号）的原所有权人，后两被告向原告购买该房屋，购买总价为649678元。两被告先付定金130670元，余款519008元向银行贷款后付清。达成约定后，两被告不但一直未向银行办理贷款申请，而且还欺骗原告先行完成了房产过户手续。其后，经原告多次要求，被告才与原告先行完成了房产过户手续。其后，经原告多次要求，被告才与原告再次签订《房地产买卖合同》，对其违背付款义务并欺骗原告办理过户手续的事实予以认可，并变更了付款方式为分四期向原告支付购房款余额519008元。然而，应于2018年4月10日支付的第一笔款项（占余额30%，共155702元，）被告却至今仍然拒绝支付。被告田歌、官建媚未答辩，未提交证据材料。关于本案证据及事实，本院认定如下：原告（甲方）系涉案位于惠东县吉隆镇××岭地××小溪××楼××单元××房房产的原所有权人，与两被告（均为乙方）于2017年12月27日签订了《广东省房地产买卖合同》，约定甲方将涉案房产转让给乙方。合同第二条买卖房地产价格、付款方式约定“甲、乙双方议定该房地产交易总金额为伍拾捌万伍仟伍佰壹拾零元整。合同落款处有甲方原告孟静静、乙方被告田歌、官建媚的签名，并加盖有孟静静和田歌的指印确认。2018年1月25日，原告与两被告在惠东县不动产登记中心办理了涉案房产的所有权变更登记手续，现涉案房屋的登记所有权人为被告田歌和官建媚共同共有。原告称在《广东省房地产买卖合同》签订后，两被告仅支付了定金130670元，余款519008元待向银行申请了贷款之后付清，但两被告一直怠于向银行申请贷款，并欺骗原告先行完成了涉案房产的过户变更登记手续。而后，原告与被告田歌（乙方）另行签订了一份《房地产买卖合同》。《房地产买卖合同》第二条转让价格和付款方式约定：双方议定上述房地产转让总价为人民币陆拾肆万玖仟陆佰柒拾捌元整（￥649678.00元）；房地产的办理过户所产生的费用全部由乙方负责；甲乙双方签订该合同之前乙方付购房款定金现金人民币壹拾叁万零陆佰柒拾元整（￥130670.00元）给甲方，余款伍拾壹万玖仟零捌元整（￥519008.00元）乙方承诺于2018年1月前申请银行贷款之后再付清。因此乙方在甲方不知情的情况下，作了房产过户手续，就此问题，双方协定乙方必须在以下时限内付清此房房款。《房地产买卖合同》第三条双方约定：1、乙方于2018年4月10日前付剩余房款的30%，即拾伍万伍仟柒佰零贰元整（￥155702元）。2、乙方于2018年5月10日前付剩余房款的30%，即拾伍万伍仟柒佰零贰元整（￥155702元）。3、乙方于2018年6月10日前付剩余房款的30%，即拾伍万伍仟柒佰零贰元整（￥155702元）。4、乙方于2018年7月10日前付剩余房款的100%，即伍万壹仟玖佰元整（￥51900元）。5、如乙方未能按约定时间付给甲方剩余房款，甲方有权收回此房的房权，乙方必须配合过户回来给甲方，过户费用由乙方承担，乙方所交房款甲方如数退还乙方。……，落款处有甲方原告孟静静和乙方被告田歌的签字及加盖手印确认。庭审中，原告述称：被告田歌原告系在其前夫的工厂里工作，两被告之间是夫妻关系，一直都是由被告田歌出面处理涉案交易。之所以《房地产买卖合同》第二条中注明是不知情做了房产过户，系因为当时被告通知原告去房管局办理手续，称只有办了手续后他才能办理抵押贷款，并且承诺在抵押贷款办出之前不会去房管局领取新的房产证，所以原告才同意签订。原告当时不清楚流程，且基于对被告田歌的信任就办理了手续。两被告仅支付了130670元，其余款项至今未付。另，原告向本院提出了财产保全申请，申请查封涉案房产。经审查，本院作出（2018）粤1323民初2009号民事裁定书，查封了涉案房产。原告提交的证据与其陈述一致，能够形成有效的证据链条证明原、被告就涉案房产之间的房屋买卖合同关系和交易情况。在两被告未有相反证据的情况下，本院对《房地产买卖合同》的真实性予以确认，并认定两被告拖欠原告购房款519008元。本院认为，原告与两被告之间于2017年12月27日签订的《广东省房地产买卖合同》系当事人的真实意思表示，内容并未违法相关法律法规的规定，系合法有效的合同，对各方当事人具有约束力。根据上述合同约定，涉案房产的转让总价为585510元，并未约定付款方式。两被告仅向原告支付了130670元购房款后，在剩余购房款未支付完毕前双方即办了涉案房产的所有权变更登记手续，随后原告与被告另行签订了《房地产买卖合同》，对在办理涉案房产所有权变更登记手续之前并未付清购房款的事实进行了确认，并对剩余款项的分期支付方式进行了约定。根据《房地产买卖合同》第二、三条的约定，涉案房产的购房余款第一期应在2018年4月10日前支付30%即155702元，最后一期支付日期为2018年7月10日。两被告作为涉案房屋的共同购买人及共同共有人，未按照合同约定的款项支付时间履行支付义务，截至原告起诉之日2018年5月3日，第一期款项的支付期间已经届满，但两被告尚未支付，且截止本案辩论终结前涉案购房余款519008元均未支付，两被告实属违约。依据《中华人民共和国合同法》第一百六十七条“分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同”的规定，现原告诉请两被告付清涉案房产的购房余款519008元，合理有据，本院予以支持。关于计付利息的诉请。因原、被告双方仅约定了余款的分期付款时间，并未约定逾期付款违约责任，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”的规定，原告诉请按中国人民银行同期同类贷款利率计付逾期付款违约金，理由充分，本院予以支持，可自本案受理之日起即2018年5月3日计付至付清款日止。综上，依照《中华人民共和合同法》第四十四条、第六十条、第一百五十九条、第一百六十一条、第一百六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及上述司法解释的规定，判决如下：一、被告田歌、官建媚于本判决生效之日起7日内共同向原告孟静静支付剩余购房款519008元及逾期付款违约金（以519008元为本金，自2018年1月25日至付清之日按中国人民银行同期同类年利率计付）。二、驳回原告孟静静的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4524元，保全申请费3120元，共7644元，由被告田歌、官建媚共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  练新贵二〇一八年十一月十四日法官助理詹颖书记员黄文基