宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁0106民初5716号 原告：银川万福人家物业服务有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人:马楠,该公司总经理。 委托诉讼代理人：韩国明，宁夏善知律师事务所律师。 被告:宁夏浩展建设工程有限公司，住所地:宁夏回族自治区银川市兴庆区。 法定代表人:孙伟,该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨国祥，宁夏方和圆律师事务所律师。 被告：李应广，男，1984年3月4日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。身份证号：××× 原告银川万福人家物业服务有限公司（以下简称万福人家物业公司）诉被告宁夏浩展建设工程有限公司（以下简称浩展公司）、李应广房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月9日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万福人家物业公司的委托诉讼代理人韩国明、被告浩展公司的委托诉讼代理人杨国祥到庭参加诉讼，被告李应广经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等，期限届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告万福人家物业公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告共同向原告支付拖欠的租金等费用共计318845元，支付逾期付款利息69604.96元(利息按照月利息2%，自2017年7月10日暂计算至2018年6月7月，利息主张至实际本息付清之日)，合计388452.96元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年1月8日，原告与被告浩展公司签订一份《房屋租赁合同》。合同约定，原告将由其管理的位于银川市金凤区X楼的房屋出租给被告浩展公司用于开办公司，租赁的房屋面积为533.72平方米，房屋租金为每月26600元，年租金总额为319200元，物业费为每月960元，天然气费和水电费由浩展公司自行承担，租赁期限自2015年1月8日至2016年1月7日，浩展公司于2015年6月1日前一次性将全年房租付清。如逾期支付租金，浩展公司承担总租金3%的违约金，并支付日租金2倍的滞纳金。合同签订后，浩展公司在涉案房屋内开始办公，但一直未按合同约定向原告支付租金。租赁期限届满后，经与原告协商，浩展公司按原合同继续租赁涉案房屋，双方再未签订书面协议。2016年10月31日，浩展公司搬离涉案房屋。租赁房屋期间，被告一直未向原告支付租金及物业费等费用。经原告多次催要，浩展公司的签约代表被告李应广于2016年7月29日向原告出具了欠条一份，认可浩展公司欠原告房屋租金186200元，物业费、天然气费、水电费共计26073元，合计212273元，承诺于2016年8月30日前付清，如未按期归还，其自愿承担月利率3%的利息。该欠条出具后，二被告并未按该承诺向原告还款。2017年7月10日，被告李应广再次向原告出具了一份《还款计划》。李应广认可涉案房屋实际使用人是其个人，房屋实际使用至2016年10月31日止，共欠原告租金及利息共计318845元，并承诺分其偿还该款项。《还款计划》出具后，被告李应广未按约履行还款义务。故原告提起诉讼，请求判如所请。 被告浩展公司辩称，1.被告没有租赁原告涉案房屋,也未使用,与原告不存在房屋租赁合同关系。同时,原告诉状中也认可涉案房屋实际承租人系被告李应广,被告李应广出具的《还款计划》中也认可是其个人与原告签订了《房屋租赁合同》,虽然加盖了被告的公章,但是该房屋的实际承租人、使用人均是被告李应广。故原告主张被告与李应广共同支付涉案房屋租赁费无事实及法律依据；2.原告所述与事实不符。被告没有租赁涉案房屋,李应广也不是被告的签约代表,被告从没有授权李应广租赁办公用房,李应广与原告签订《房屋租赁合同》、出具《欠条》《还款计划》的行为均属其个人行为,与被告无关；3.原告诉称,租赁期限届满后,被告与原告协商,按原合同继续租赁涉案房屋与事实不符。被告从未与原告进行过任何关于房屋续租事宜,也从未收到原告任何关于房租、水电费、天然气费等的催告、通知；4.原告诉称的2016年10月31日被告搬离涉案房屋与事实不符。被告从没有入住过涉案房屋,更不存在搬离涉案房屋；5.原告主张按照月息2分支付逾期付款利息无事实及法律依据。被告李应广出具的《还款计划》针对拖欠的租赁费的利息按照月息三分已经计算截止，双方未对逾期付款的利息进行约定,且按照月息3分或者月息2分主张逾期付款利息明显过高,于法无据。综上，请求驳回原告针对被告浩展公司的诉讼请求。 被告李应广未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩状及证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交的《房屋租赁合同》、欠条、还款计划、中国执行信息公开网打印件、限制高消费令。本院经审查认为原告提交的证据内容真实、来源合法，能够相互印证，本院予以采信。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年1月8日，原告万福人家物业公司与被告浩展公司签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：原告将位于银川市金凤区X楼的房屋出租给被告浩展公司使用。房屋面积为533.72平方米。租期为12个月，自2015年1月8日起至2016年1月7日止。租金为每月26600元，年租金319200元，于2015年6月1日前一次性付清全年房租，租赁期间乙方使用中所产生的水电费、采暖、制冷、物业服务费由浩展公司承担。如被告拖欠房屋累计3个月以上，原告有权终止合同，收回房屋，被告按照总租金3%向甲方支付违约金，并按照上述费用总额的2%支付原告滞纳金。合同还对其他权利义务进行了约定。合同尾部加盖原告及被告浩展公司印章，被告李应广在被告签约代表处签字。租赁期间届满后，被告李应广续租涉案房屋，双方未签订书面租赁合同。2016年7月29日，被告李应广向原告出具欠条一份，载明：欠付原告涉案租赁房屋房租186200元，物业费、水电等费用26073元，合计212273元，此款项2016年8月30日之前归还，如未按期归还，承担月息3%的利息。2017年7月10日，被告李应广又向原告出具《还款计划》一份，内容为：与原告就涉案租赁房屋签订的租赁合同，虽加盖被告浩展公司的公章，但该房屋的实际承租人、使用人为李应广，该房屋租赁使用至2016年10月31日，2016年租金未于支付，拖欠租金及利息（利息按月息3分计算），共计318845元。承诺分三期偿还，于2017年12月30日前初100000元，于2018年6月30日前偿还150000元，于2018年12月30日前偿还68845元。现因被告未支付拖欠费用，故原告提起诉讼，请求判如所请。 另查明，被告李应广已被银川市兴庆区人民法院、金凤区人民法院等法院列为失信被执行人。 本院认为，原告与被告浩展公司签订的《房屋租赁合同》虽加盖被告浩展公司印章，但被告李应广向原告出具还款协议明确载明，原告就涉案租赁房屋签订的租赁合同，虽加盖被告浩展公司的公章，但该房屋的实际承租人、使用人为李应广，原告对此事实并无异议，予以认可，故对原告主张被告浩展公司承担支付责任的诉讼请求，本院不予支持。被告李应广作为实际承租人及使用人应承担租赁费及租赁期间产生其他费用的清偿义务。《还款计划》第三期约定还款期限2018年12月30日前偿还原告68845元未到期，但被告前二期均未向原告偿还，被告以自己的行为表明其不履行合同的义务，原告可以在履行期限届满之前要求其偿还该期所欠费用。《还款计划》虽系被告李应广自愿承诺，但所确认的欠付318845元中按照月利率3%计算利息106572元（318845元-212273元）过高，违反法律规定，对超过部分应予以剔除。本院按照原告主张月利率2%计算，自2016年7月29日至还款计划出具之日即2017年7月10日期间利息为48293.56元（212273元×24%÷365天×346天），被告李应广欠付原告租赁期间各项费用及利息为260566.56元（212273元＋48293.56元）。对原告主张逾期利息的起算时间应自2017年7月11日继续按照年利率24%计算至2018年6月7止的利息56882.04元（260566.56元×24%÷365天×332天），上述费用合计为317448.6元。2018年6月8日以后利息按照年利率24%计算至本判决确定的给付之日止。被告李应广经本院合法传唤未出庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第二百四十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告李应广于本判决生效后十日内支付原告银川万福人家物业服务有限公司房屋租赁费、物业费等各项费用260566.56元及逾期付款利息56882.04元，合计317448.6元；2018年6月8日之后的利息按照年利率24%计算至本判决确定的给付之日止； 二、驳回原告银川万福人家物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7126元，公告费600元，合计7726元，由原告银川万福人家物业服务有限公司负担1065元，被告李应广负担6661元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  唐娣娟 人民陪审员  李晓兰 人民陪审员  李瑞芳 二〇一八年十一月十五日 书 记 员  杨晓艳 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼活动实行法律监督。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。