广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0204民初2978号 原告：汪瑞红，女，1973年1月15日出生，汉族，住广西柳州市柳**。 委托诉讼代理人：韦炳快，广西旺国律师事务所律师。 被告：黄奕翔，男，1987年7月3日出生，汉族，住广西柳州市柳**。 委托诉讼代理人：谭专，广西桂来律师事务所律师。 被告：郑秀兰，女，1960年1月1日出生，汉族，住广西柳州市城中区。 原告汪瑞红诉被告黄奕翔、郑秀兰民间借贷纠纷一案，本院于2018年8月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汪瑞红的委托诉讼代理人韦炳快，被告黄奕翔的委托诉讼代理人谭专到庭参加了诉讼。被告郑秀兰经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告汪瑞红向本院提出的诉讼请求为：1、请求判决解除原告与被告黄奕翔于2014年9月24日签订的《房地产抵押借款合同》，并判令两被告向原告归还借款本金600,000元及利息438,400元，该利息从2015年8月24日暂时计算至2018年8月10日止，2018年8月11日起的利息仍按月利率2％计算，直至履行完毕为止，以上本息暂计：1,038,400元。2、请求判令两被告向原告支付律师代理费44,152元；以上1-2项合计共计1,082,552元。3、请求判决原告对两被告用于抵押的位于航五路南苑七区61号房屋享有优先受偿权。4、本案诉讼费用全部由两被告承担。 事实与理由：2014年9月24日，两被告因生意经营需资金周转而用被告黄奕翔位于柳州市房屋作抵押向原告借款600,000元，双方签订了一份《房地产抵押借款合同》，合同约定借款期限为12个月，即从2014年9月25日至2015年9月24日，月利率为2%，即每月利息为12,000元。同时约定被告到期未按时归还借款本金的，即属违约，原告有权终止合同，被告还须按逾期部分每日5‰支付违约金，原告有权在原告或者被告所在地人民法院提起诉讼。因被告违约所造成诉讼费，原告聘请的律师费、误工费、交通费等实现债权的一切费用全部由被告承担。合同签订后，原、被告双方到柳州市房产管理局就用于抵押的位于柳州市房屋办理了抵押登记手续。办理抵押后，原告即将600,000元借款全部支付给了两被告。但两被告在借款期后只支付利息至2015年8月23日，之后两被告称无力偿还本金及利息，需要延期偿还，原、被告双方又于2015年9月25日签订了一份《房地产抵押借款合同》，约定仍然用被告黄奕翔位于柳州市房屋作抵押，借款期限为12个月，即从2015年9月25日至2016年9月24日，月利率为2%，即每月利息为12,000元。被告于当日向原告出具借据一份，确认被告向原告借款600,000元。但两被告也没有按约定支付利息，也没有按期归还本金。2018年1月14日，原告找到两被告，要求归还借款本金及利息。同日，双方对借款本金及利息进行对账。经对账确认，两被告尚欠原告借款本金600,000元，从2015年8月24日至2017年12月24日的利息共计348,000元。两被告于当日向原告出具《还款计划书》一份，承诺2018年6月30日前还款600,000元，2018年10月1日前还款348,000元。目前承诺还款期限已过，原告也曾多次催收，但两被告均以资金困难为由拖延支付。两被告的行为已构成严重违约，故原告可以解除双方签订的房地产抵押借款合同，并要求两被告立即向原告归还借款本息。为保护原告的合法权益不受非法侵害，维护法律的尊严，原告特依法向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。庭审中，原告将部分事实与理由变更为：该笔借款是用于偿还两被告向罗某的借款。2014年9月24日签订的《房地产抵押借款合同》中合同约定借款期限为12个月，即从2014年9月24日至2015年9月23日。 被告郑秀兰在法定期限内未提交任何答辩意见及证据。 被告黄奕翔辩称，原告没有充分证据证实被告收到这笔借款，请法院驳回原告诉请。 原告围绕其诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行质证。被告郑秀兰未到庭视为其放弃质证权利，由此产生的不利后果由其自行负担。本院认为，对于当事人无争议的证据，本院予以确认并记录在卷，对于当事人有争议的证据，本院结合案件事实查明部分予以综合认定。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2014年9月24日，原告作为抵押权人（甲方）与作为抵押人（丙方）、借款人（乙方）的被告黄奕翔签订了《房地产抵押借款合同》，合同约定乙方因生意资金周转向甲方借款，将坐落于柳州市属于丙方的房地产作为抵押，向甲方借款600,000元，借款期限为十二个月，从2014年9月24日起至2015年9月23日止，月利率为2%，乙方应于每月24日前付清当月利息给甲方，直至本金归还清时止，因乙方违约造成的诉讼费、律师费等实现债权的费用由乙方承担。同日，原告通过银行向案外人罗某名下转入400,000元。原告与被告黄奕翔就上述案涉房屋为被告黄奕翔的借款在房产登记部门办理了抵押权登记手续，他项权利证号为柳房他证字第××号。 2015年9月25日，原告作为抵押权人（甲方）与作为抵押人（乙方）、借款人（丙方）的被告黄奕翔又签订了《房地产抵押借款合同》，合同约定丙方因生意资金周转向甲方借款，将坐落于柳州市属于乙方的房地产作为抵押，向甲方借款600,000元，借款期限为十二个月，从2015年9月25日起至2016年9月24日止，月利率为2%，乙方应于每月5日前付清当月利息给甲方，直至本金归还清时止，因乙方违约造成的诉讼费、律师费等实现债权的费用由乙方承担。同日，被告黄奕翔出具《借据》，该借据载明：今借到汪瑞红600,000元，以黄奕翔名下位于柳州市房屋作为抵押，具体事项按照2015年9月25日签订的《房地产抵押借款合同》内容执行。被告黄奕翔并在该借据尾部注明“已收到现金陆拾万元整”。 2018年1月14日，被告黄奕翔、郑秀兰以借款人的身份向原告出具《还款计划书》，该还款计划书的抵押权人为原告汪瑞红（甲方），抵押人（乙方）、借款人（丙方）为被告黄奕翔。该计划书载明丙方因生意资金周转向甲方借款，已于2014年9月24日在柳州市房产局办理了相关的抵押手续，现无力偿还，双方对此借款制定还款计划如下：原借款金额为600,000元，利息从2015年8月24日至2017年12月24日的利息为348,000元，乙方承诺于2018年6月30日前还款600,000元，于2018年10月1日前偿还348,000元，若由丙方违约而产生的律师费、诉讼费、执行费等实现债权的费用由丙方承担。 2018年8月10日，原告汪瑞红与广西旺国律师事务所签订《委托代理合同》，由该律师事务所为原告提供本案的法律服务。原告于2018年9月29日向该律师事务所支付律师费44,152元。 经原告汪瑞红申请，证人罗某出庭接受质询。证人罗某表示其与被告郑秀兰、黄奕翔也有借贷往来，本案原告汪瑞红与被告黄奕翔签订《房地产抵押借款合同》时其也在现场，被告黄奕翔向原告借款的600,000元是用于偿还被告黄奕翔、郑秀兰欠罗某的借款，其中400,000元是银行转账，另外200,000元是现金支付，支付借款时郑秀兰说其以后就不欠罗某600,000元了，只前原告汪瑞红600,000元，由于罗某和郑秀兰对于双方的借款都是记数字，没有书面扣减依据，后来催告没有还钱，就要求郑秀兰、黄奕翔办理了房屋抵押登记。 原告汪瑞红提交的《柳州市不动产查档结果证明书》显示被告黄奕翔所有的位于柳州市笔抵押登记：1、权利人为柳州市农村信用合作联社，抵押期限为2014年1月22日至2017年1月21日；2、权利人：汪瑞红，抵押期限为2014年9月24日至2015年9月23日；3、权利人：罗某，抵押期限为2015年7月2日至2018年7月2日。 在本案审理过程中，原告表示被告仅支付利息至2015年8月23日，并没有偿还任何本金。被告黄奕翔表示被告郑秀兰是其母亲，其并不知道郑秀兰与其他人之间的借款，房地产抵押借款合同以及还款计划书都是在胁迫被威胁情况下签署的，其并没有收到任何借款，故不应该承担偿还责任。 本院认为，债务应当清偿，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告主张被告于2014年9月24日向其借款600,000元，并提供被告黄奕翔与其分别于2014年9月24日、2015年9月25日签订的《房地产抵押借款合同》以及被告黄奕翔、郑秀兰于2018年1月14日共同出具的《还款计划书》、房屋他项权证书、证人罗某的证言、罗某2014年9月24日银行转款凭证予以证实，被告黄奕翔则辩称没有收到任何借款，其签署的《房地产抵押借款合同》、《还款计划书》都是在胁迫的情况下所出具。对于本案借款是否支付的问题，首先应明确的当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。本案中，被告黄奕翔对其辩称没有提交任何证据予以证明，故本院对于被告黄奕翔在受到胁迫下签署的本案案涉《房地产抵押借款合同》、《还款计划书》的辩称不予采信。同时，黄奕翔前后分别于2014年9月24日、2015年9月25日、2018年1月14日签署《房地产抵押借款合同》以及《还款计划书》，多次确认向原告借款600,000元，特别在《还款计划书》中还明确约定尚欠原告2015年8月24日至2017年12月24日的利息为348,000元，并将其名下房屋为上述借款办理了抵押登记手续。若被告黄奕翔在2014年9月24日没有收到借款，那么其应该向原告主张合同无效，并解除房屋抵押，但其在2015年9月25日再次签订《房地产抵押借款合同》、2018年1月14日确认借款尚欠本金以及利息并作出还款承诺的行为明显不符合日常经验法则。而原告申请证人罗某出庭表示，原告与被告黄奕翔于2014年9月24日签订《房地产抵押借款合同》时其也在现场，被告黄奕翔向原告借款实际上是被告履行其与罗某之间的债务，该事实有罗某2014年9月24日的转款凭证予以证实，原告所提交的证据形成证据链条，符合高度盖然的标准，故本院确认本案借款金额为600,000元，原告已经按照被告黄奕翔的要求将借款支付给案外人罗某。对于被告黄奕翔表示并无书面证据证明罗某与被告之间借款相抵销的问题，罗某与本案被告之间的借款属于案外人罗某与被告之间民间借贷的法律关系，与本案并非同一法律关系，并不属于本案所应该审查的问题，故本院对于被告黄奕翔该项辩称不予采信。对于本案的借款人，根据合同相对性的原则，原告与被告黄奕翔先后签订了《房地产抵押借款合同》，故本案的借款人应为被告黄奕翔。而被告郑秀兰在《还款计划书》上以借款人的身份签字，应属其自愿与被告黄奕翔一起承担偿还责任。对于原告与被告黄奕翔于2014年9月24日签订的《房地产抵押借款合同》解除的问题，原告经合理催告后，被告作出还款计划承诺还款，但在承诺期限内并没有向原告偿还借款本金以及利息，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条关于“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，原告与被告黄奕翔于2014年9月24日的合同应予以解除。合同解除后，被告黄奕翔、郑秀兰应共同向原告偿还借款本金600,000元。 对于利息，原告与被告在《房地产抵押借款合同》约定月利率为2%，且在《还款计划书》中明确从2015年8月24日没有支付利息，原、被告关于利息的约定符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款关于“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”的规定，现被告没有提交证据证明其已经支付了借款利息，故被告郑秀兰、黄奕翔应以600,000元为本金，月利率按照2%计算，从2015年8月24日开始计算至本金付清时止。 对于律师费，原、被告在《房地产抵押借款合同》、《还款计划书》中约定律师费等实现债权的费用由被告承担，现原告提交委托代理合同以及律师费发票证实原告支付律师费44,152元，故该费用应该由被告承担。 对于房屋的优先受偿权，原、被告在《房地产抵押借款合同》中明确约定被告黄奕翔自愿将其位于柳州市的房屋作为借款的抵押担保，并办理了抵押权登记手续，故原告对抵押在被告黄奕翔名下的位于柳州市的房屋在抵押范围内享有优先受偿权。 据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告汪瑞红与被告黄奕翔于2014年9月24日签订的《房地产抵押借款合同》。 二、被告黄奕翔、郑秀兰共同向原告汪瑞红偿还借款本金600,000元并支付利息（利息以600,000元为本金，月利率为2%，从2015年8月24日开始计算至本金付清时止）。 三、被告黄奕翔、郑秀兰向原告汪瑞红支付律师费44,152元。 四、被告黄奕翔、郑秀兰若不能履行前述判项第二、三项中的义务，原告汪瑞红对被告黄奕翔所有的位于柳州市房屋折价或拍卖、变卖所得的价款按抵押顺序依法享有优先受偿权。 案件受理费14,543元（原告已预交），由被告黄奕翔、郑秀兰负担。 上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  汝 磊 人民陪审员  黄隆坤 人民陪审员  覃艳奇 二〇一八年十一月十五日 书 记 员  覃 华 附本判决书所援引的相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1．扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2．将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007