湖南省长沙市天心区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0103民初6156号 原告：周红梅，女，1977年1月24日出生，汉族，住长沙市。 委托诉讼代理人：何雄风，湖南金州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周思齐，湖南金州律师事务所实习律师。 被告：湖南沃邦健康产业发展有限公司，住所地长沙高新开发区桐梓坡西路**德邦生物医药园**工程**车间**。 法定代表人：张泽沩。 被告：湖南沃邦医药供应链有限公司，住，住所地长沙高新开发区桐梓坡西路**德邦生物医药园**车间**/div> 法定代表人：张炜豪。 上述两被告共同委托诉讼代理人：杨安，湖南鼎昌律师事务所律师。 原告周红梅与被告湖南沃邦健康产业发展有限公司（以下简称沃邦发展公司）、沃邦医药供应链有限公司（以下简称沃邦医药公司）民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周红梅的委托诉讼代理人何雄风，被告沃邦发展公司、沃邦医药公司共同委托诉讼代理人杨安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周红梅向本院提出诉讼请求：1、判令沃邦发展公司立即偿还周红梅借款本金1400000元，利息21000元，逾期还款违约金28420元，合计1449420元（其中逾期还款违约金暂计算至2018年9月8日止，此后逾期还款违约金根据《抵押借款合同》约定，以欠款总金额1421000元为基数，按年利率24%计算至实际清偿之日止）；2、判令沃邦发展公司承担周红梅为实现债权而发生的律师费98965元；3、判令沃邦医药公司对沃邦发展公司的上述全部债务及费用承担连带清偿责任；4、判令周红梅对沃邦发展公司提供抵押的位于宁乡县XX室湘(2018)宁乡市不动产权第XXX号房以及位于宁乡县XX室湘(2018)宁乡市不动产权第XXX号房共计两套房产享有抵押权，并对抵押物折价或拍卖、变卖所得款项在借款本金、利息、违约金及实现债权的费用（包括并不限于交通费、诉讼费、律师费等）范围内优先受偿；5、判令沃邦发展公司、被告沃邦医药公司共同承担本案的全部诉讼费用及其它费用。事实与理由：2018年7月9日，周红梅应朋友请求，向沃邦发展公司提供借款1400000元，确认借款月息为1.5%，借款期限1个月，如逾期还款则每日按欠款总金额2‰计算违约金，并与沃邦发展公司签订《抵押借款合同》。合同签订后，沃邦发展公司根据合同约定将名下位于X室、X室两套房屋抵押登记至原告名下，并向周红梅提供了由公司大股东（即被告沃邦医药公司）出具的承诺为该笔借款承担连带责任保证担保的《保证函》，周红梅遂于当日向沃邦发展公司指定收款人账户转入借款1400000元。借款到期后，经周红梅多次催要欠款，沃邦发展公司至今未按约定归还借款本息。 被告沃邦发展公司、沃邦医药公司共同辩称，对借款的金额无异议。周红梅主张的逾期还款违约金与利息系重复计算，并且高于利息，两者应只收取利息部分，逾期违约金不应重复计算。周红梅主张的律师费过高，且没有支付凭证，是否实际支付存疑。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2018年7月9日，沃邦发展公司（甲方）与周红梅（乙方）签订一份《抵押借款合同》，合同约定：乙方同意向甲方出借1400000元；借款期限1个月，自2018年7月9日至2018年8月8日止；出借款以转账方式支付至甲方指定账户；借款期限内利率为1.5%/月，按月计息，每月8日为甲方支付利息日：逾期还款违约金为每逾期一日，按欠款总金额2‰计算；合同履行期间，甲方以座落于宁乡县X室和X室，房产证编号为湘(2018)宁乡市不动产权第XXX号和第X**共两套房产作为抵押；如到期不能偿还借款本金及利息，乙方有权拍卖、变卖抵押房产，所得款项乙方享有优先受偿权；甲方应于借款期满日前，全额返还借款本金及剩余利息，否则视为违约；违约方将承担2‰/日的逾期还款违约金；甲方在借款期满时，未全额清偿借款本息的，除本息外，甲方自愿承担乙方为实现债权支出的交通费、诉讼费、律师费等；合同还就其他权利义务进行了约定。沃邦发展公司向周红梅出具了一份《委托函》指定收款账户。当日，周红梅向指定收款账户转账1400000元。 为实现上述债权，沃邦医药公司向周红梅出具一份《保证函》，承诺其为沃邦发展公司与周红梅的《抵押借款合同》承担连带责任保证：保证范围为借款本金、利息、违约金、债权人为实现抵押权和债权而发生的费用等；保证期间为借款人履行债务届满之日起两年；债权既有保证人又有物的担保的，本公司承诺不以债权人先行使担保物权以实现债权进行抗辩，始终对债权人享有的债权承担连带清偿责任。借款到期后，沃邦发展公司未按约还本付息。2018年9月6日，周红梅委托湖南金洲律师事务所为其主张权利，约定律师费为98965元。借款合同到期，沃邦发展公司未偿还本金亦未支付利息，至今，沃邦发展公司尚欠周红梅借款本金1400000元。 另查明，沃邦发展公司就抵押物即宁乡县X室和X室办理抵押登记，不动产登记证明号为湘（2018）宁乡市不动产证明第XXX号。 本院认为，周红梅与沃邦发展公司签订的《抵押借款合同》系双方真实意思表示，且于法不悖，故为有效合同。沃邦发展公司未按约偿还周红梅借款本息，已构成违约，沃邦发展公司应承担向周红梅偿还借款1400000元及支付利息的责任。合同约定利率为1.5%/月，该标准未违反法律强制性规定，故本院对周红梅要求沃邦发展公司支付21000元利息的诉讼请求，予以认可。 关于违约责任的问题。借款合同约定的逾期还款违约金为每逾期一日，按欠款总金额千分之二计算，现周红梅要求以2%/月的标准计算，该标准不违反法律强制性规定，故本院予以认可。本案借贷实际借款本金为1400000元，周红梅要求以1421000元为基数计算违约金，不符合法律规定，故本院以1400000元为基数，按2%/月的标准计算，截至2018年9月8日止，沃邦发展公司应赔偿周红梅逾期还款违约金28000元，超出部分不予支持。之后的违约金以借款本金为基数，按上述标准计算至清偿之日止。 关于律师费。该笔费用并未实际发生，故周红梅要求沃邦发展公司承担律师费的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。 关于沃邦医药公司的保证责任。沃邦医药公司出具的《保证函》系其真实意思表示，内容合法有效，为有效合同。沃邦发展公司未按期还款，沃邦医药公司应当依《保证函》的承诺，对沃邦发展公司对周红梅负以上违约责任，承担连带清偿责任。 关于抵押房产。沃邦发展公司未按约偿还周红梅借款本息，故沃邦发展公司应就其所有的宁乡县X室和X室房产向周红梅承担抵押担保责任。周红梅就上述房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条第一款之规定，判决如下： 一、被告湖南沃邦健康产业发展有限公司偿还原告周红梅借款本金1400000元，支付利息21000元及截至2018年9月8日的违约金28000元（之后的违约金，以1400000元为基数，按2%/月的标准计算至清偿之日止）以上款项于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告湖南沃邦医药供应链有限公司对被告湖南沃邦健康产业发展有限公司的本判决以上第一项给付义务承担连带清偿责任； 三、原告周红梅对被告湖南沃邦健康产业发展有限公司提供抵押的位于宁乡县X室和X室两套房屋的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、驳回原告周红梅其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17845元，减半收取8922.5元，由被告湖南沃邦健康产业发展有限公司、湖南沃邦医药供应链有限公司共同承担8000元，由原告周红梅承担922.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  罗庆君 二〇一八年十一月二十八日 法官助理王诗琪 代理书记员  资阳春 附法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。3、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 5、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 6、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。