广东省怀集县人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1224民初2250号原告：中国农业银行股份有限公司怀集县支行，住所地：广东省怀集县怀城镇城北二路122号，统一社会信用代码：91441224895628893K。法定代表人：张振华，行长。委托诉讼代理人：莫培秀，行员。委托诉讼代理人：伍爱伟，行员。被告：梁锐辉，男，1980年1月26日出生，汉族，住广东省怀集县，被告：李彩凤，女，1986年6月12日出生，汉族，住广东省怀集县，原告中国农业银行股份有限公司怀集县支行（以下简称农行怀集支行）与被告梁锐辉、李彩凤金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月16立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行怀集支行的委托诉讼代理人莫培秀到庭参加诉讼，被告梁锐辉、李彩凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农行怀集支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告梁锐辉、李彩凤偿还借款本息共278238.80元，其中本金272678.44元、利息5560.36元（计至2018年9月12日），此后利息（包括罚息、复利）按中国人民银行规定和合同的约定计算至借款本息还清日止；2、判令被告梁锐辉、李彩凤偿还借款本息共68996.23元，其中本金68292.86元、利息703.37元（计至2018年8月31日），此后利息（包括罚息、复利）按中国人民银行规定和合同的约定计算至借款本息还清日止；3、原告对被告提供的抵押物（位于怀集县××中心××黄金海岸××街××房）具有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年7月20日，被告梁锐辉与原告签订了《个人住房公积金房屋担保借款合同》(公积金贷款)，约定被告向原告借款72000元，用于购买怀集县怀城镇中心洲黄金海岸汇景街3幢301房。借款期限自2016年11月10日至2036年11月10日止，共20年分240期归还，采用等额本息还款，每月归还本息408.38元，被告梁锐辉、李彩凤同意以购买的该房屋作为上述借款的抵押物。合同签订后，原告依约发放了该笔贷款，但被告未按合同约定履行还款义务，从2018年5月至2018年9月累计未依约按时按期归还5期。2016年7月22日，被告梁锐辉与原告签订了《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款285000元(商业贷款)，用于购买怀集县怀城镇中心洲黄金海岸汇景街3幢301房。借款期限自2016年11月2日至2036年11月1日止，共20年分240期归还，采用等额本息还款，每月归还本息2213.35元，被告梁锐辉、李彩凤同意以购买的该房屋作为上述借款的抵押物。合同签订后，原告依约发放了该笔贷款，但被告未按合同约定履行还款义务，从2018年5月至2018年9月累计未依约按时按期归还5期。被告行为已构成根本违约，应依法承担违约责任，为维护原告利益，特向法院起诉。本院于2018年10月19日向被告梁锐辉、李彩凤送达起诉状副本和开庭传票，但被告梁锐辉、李彩凤既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由。本院经审理认定事实如下：被告梁锐辉、李彩凤是夫妻关系。2016年7月20日，被告梁锐辉为借款人，并由梁锐辉、李彩凤为抵押人与原告签订了《个人住房公积金房屋担保借款合同》，约定被告向原告借款72000元，用于购买怀集县怀城镇中心洲黄金海岸汇景街3幢301房。借款期限自2016年11月10日至2036年11月10日止，共20年分240期归还，采用等额本息还款，每月归还本息408.38元；同日，原、被告双方又签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款285000元(商业贷款)，用于购买怀集县怀城镇中心洲黄金海岸汇景街3幢301房。借款期限自2016年11月2日至2036年11月1日止，共20年分240期归还，采用等额本息还款，每月归还本息2213.35元。被告梁锐辉、李彩凤同意以购买的该房屋作为上述借款的抵押物，并办理了不动产登记证明（粤(2016)怀集县不动产证明第0001028号）。同时合同违约条款主要约定：发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提高贷款执行利率、提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立刻到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。（1）借款人未按约定提供用途证明，或提供虚假用途证明，或未按约定用途使用借款；（2）借款人未按约定按期足额偿还借款等。合同签订后，原告依约发放了上述两笔贷款给被告作为购房款，但被告未按合同约定履行还款义务，原告提供的还款明细记载，从2018年5月至2018年9月累计未依约按时按期归还5期，经原告催促也未能按时足额归还到期本息，原告向本院提起诉讼，要求按被告违约处理，提前收回全部借款本息，要求被告立即归还尚欠贷款公积金贷款本金68292.86元及其利息703.37元（该利息计至2018年8月31日）；个人担保贷款尚欠本金271926.72元及其利息6710.56元（该利息计至2018年11月10日）。以上事实有原告提供的：1、欠款余额清单；2、借款凭证；3、《个人住房公积金房屋担保借款合同》；4、《个人购房担保借款合同》；5、不动产登记证明（粤(2016)怀集县不动产证明第0001028号）；6、被告身份证复印件；7、个人住房贷款申请审批表；8、个人逾期贷款催收通知书；9、开庭笔录等上述证据在案予以佐证。本院认为，被告梁锐辉、李彩凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩权利。对原告起诉主张的事实和提供的证据，本院予以确认。原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》、《个人住房公积金房屋担保借款合同》依法成立并生效，双方的债权债务关系及抵押担保合同关系明确，两被告在夫妻存续期间共同用于购房而形成的夫妻共同债务，应由双方共同偿还。被告在借款后没有按期支付利息，按双方在《个人购房担保借款合同》、《个人住房公积金房屋担保借款合同》的约定，贷款人有权宣布借款立即到期，故原告要求被告提前还本付息的主张理据充分，本院予以支持。被告梁锐辉、李彩凤以房地产作为借款抵押担保，并依法办理了不动产登记证明（粤(2016)怀集县不动产证明第0001028号）抵押登记，故原告在被告梁锐辉、李彩凤不能清偿借款时，对该抵押的房屋在折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条；《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条；《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告梁锐辉、李彩凤自本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司怀集县支行清偿借款本金人民币271926.72元及利息6710.56元(利息计至2018年11月10日，之后利息按合同约定和人民银行逾期贷款相关规定计算至实际还款日止)；二、限被告梁锐辉、李彩凤自本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司怀集县支行清偿公积金借款本金人民币68292.86元及利息703.37元(利息计至2018年8月31日，之后利息按合同约定和人民银行逾期贷款相关规定计算至实际还款日止)；三、被告梁锐辉、李彩凤坐落于怀集县怀城镇河南中心洲黄金海岸汇景街3幢301房（不动产登记证明为粤(2016)怀集县不动产证明第0001028号）对上述一、二两项的本息承担抵押清偿责任，在折价或者拍卖、变卖后，其价款由原告中国农业银行股份有限公司怀集县支行优先受偿。案件受理费6508.52元，减半收取计3254.26元，由被告梁锐辉、李彩凤共同负担。如果当事人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  卢忠汉二〇一八年十一月三十日书记员  严文浩