江西省萍乡市安源区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣0302民初2247号 原告：中国工商银行股份有限公司萍乡城北支行，住所地：萍乡市安源区公园路48号，统一社会信用代码：913603008590998592。 负责人：易志宏，行长。 委托诉讼代理人：卓丹锋，江西博韬律师事务所律师。 被告：李娜，女，1976年6月21日生，汉族，住江西省。 原告中国工商银行股份有限公司萍乡城北支行与被告李娜金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月19日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年11月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人卓丹锋到庭参加诉讼。被告李娜经公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司萍乡城北支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告所签订的《个人借款担保合同》。2、请求判令被告李娜偿还尚欠贷款本金64842.35元、利息5283.98元，（利息暂算至2018年2月25日，2018年2月25日起至贷款本息实际清偿之日止的利息、罚息等按合同约定另行计付），合计70126.33元。3、请求判决原告对被告位于安源区后××街城北社区××路××天地小区××楼的房产【房屋所有权证号：2011011217】享有优先受偿权。4、请求判令被告承担原告为实现债权而支付的律师费3000元；5、本案的诉讼费、财产保全费及实现债权的所有费用由被告承担。事实和理由：2013年6月25日，被告李娜与原告签订了一份《个人借款担保合同》，约定:借款本金壹拾万元整(小写:10万元),借款用途为住房装修，借款期限为10年，还款方式为按月等额本金还款法;贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮30%为基准；被告以其名下位于安源区后××街城北社区××路××天地小区××楼的房产【房屋所有权证号：2011011217】作为抵押，并办理了相应的登记手续；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款利息，构成违约，原告有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。借款人没有按照合同约定履行义务的，原告为实现债权而产生的律师费等由借款人承担。合同签订后，原告依约发放贷款，而被告李娜并未依照合同约定按时足额履行还本付息义务。截至2018年2月28日，被告已累计违约28期，逾期14期，尚余部分贷款本金及相应利息未归还。原告多次催讨仍无效果，原告为维护自身权益，现诉至法院，请求法院依法裁判。 被告李娜未作答辩，亦未提供证据。 原告中国工商银行股份有限公司萍乡城北支行为证明其诉讼请求，依法提供了原、被告身份证明材料、户口信息、婚姻状况、被告申请消费贷款材料、《个人借款担保合同》、贷款发放凭证、抵押承诺材料、房产抵押登记材料、还款明细、委托代理合同、律师代理费发票证据，被告李娜经合法传唤无正当理由未到庭，视为其自行放弃举证、质证权利，经本院依法审查上述证据形式与来源合法，内容真实，本院依法予以采信。 综合当事人陈述、经审查确认的证据和庭审情况，本院认定如下法律事实： 一、签约情况 （一）《个人借款/担保合同》 2013年6月24日，被告李娜与原告签订《个人借款/担保合同》【编号为B:（萍）字（工）行（城北）支行（2013）年家居（027）号】，约定：借款本金十万元（小写：100000），借款用途为个人家居消费，借款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确定（日利率=年利率/360）；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人按月等额本息还款法（按月计息）还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款利息，构成违约，原告有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。借款人没有按照合同约定履行义务的，原告为实现债权而产生的律师费等由借款人承担。本合同项下由借款人以其购买的安源区楚萍西路新天地2号楼房屋提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金贷款人为实现债权的费用。 （二）抵押情况 2013年6月17日，被告李娜将其所有的位于安源区后埠街城北社区楚萍西路新天地辖区2号楼【产权证号为：2011011217号】的房产抵押登记给原告，他项权证为萍房他证安字第××号，债权数额为100000元。 二、放款情况 2013年6月25日，被告李娜向原告办理了借款手续，原告向被告李娜发放了贷款100000元。贷款期限120个月，借款凭证载明借款月利率为7.09583‰。 三、违约欠款情况 被告李娜未能按约支付利息，从2015年10月25日开始逾期，截至2018年2月25日，被告已累计违约28期，逾期14期，尚欠贷款本金64842.35元，利息5293.98元。 另查明，为实现本案债权，原告委托江西博韬律师事务所代理本案支付律师费3000元。 本院认为，本案为金融借款合同纠纷。《个人借款/担保合同》不存在无效情形,受法律保护,合同双方要严格依约履行。 一、违约责任 原告依约履行了放款义务，被告李娜未按期足额偿还本息，构成违约。根据双方的合同约定，借款欠息原告有权解除合同。虽然原告起诉时借款合同约定的借款期限未到，但被告的行为已构成违约，原告要求解除合同符合双方约定。解除权属形成权，解除通知到达时生效，原告在起诉前未向被告方以书面形式或口头通知形式发过解除合同的通知，故本案应诉材料送达给被告李娜之日即2018年10月8日为解除合同的通知到达时间。合同解除前，已逾期的贷款根据合同约定计算利息，合同解除后，被告应立即清偿全部贷款本息，被告占用的借款和应付利息，仍应按本合同规定偿付。故原告请求被告偿还借款本金、利息等，于法有据，本院予以支持。 二、担保责任 被告李娜将其所有的房产抵押登记给原告,原告取得抵押权，原告依法享有优先受偿权。 三、律师费 原告为实现本案债权委托江西博韬律师事务所代为诉讼花费3000元，根据合同约定原告为实现债权而产生的律师费等应由借款人承担，故对原告此请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，第一百四十八条之规定，判决如下： 一、确认原告中国工商银行股份有限公司萍乡城北支行与被告李娜订立的《个人借款/担保合同》于2018年10月8日解除； 二、被告李娜于本判决生效后三十日内归还原告中国工商银行股份有限公司萍乡城北支行借款本金64842.35元，利息5283.98元；承担自2018年2月25日起至2018年10月8日按合同约定计算的利息，自2018年10月9日至实际清偿日止按合同约定计算的利息、罚息、复利； 三、被告李娜于本判决生效后三十日内向原告中国工商银行股份有限公司萍乡城北支行支付律师费3000元； 四、被告李娜如未偿还本判决第二项、第三项所确定的债务，原告中国工商银行股份有限公司萍乡城北支行可与被告李娜协议将所有的位于安源区后埠街城北社区楚萍西路新天地辖区2号楼【产权证号为：2011011217号，他项权证为萍房他证安字第××号】抵押物折价，或者申请人民法院拍卖、变卖该抵押物所得价款在100000元范围内优先受偿； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司萍乡城北支行其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1553元，由被告李娜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。 审 判 长  刘丛国 审 判 员  叶 伟 人民陪审员  陈 旭 二〇一八年十一月十二日 代理书记员  张泽宇