湖南省郴州市苏仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘1003民初1759号 原告：郴州加利申房地产开发有限公司，住所地郴州市苏仙区。 法定代表人：马军，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：周振宇，湖南乾越律师事务所律师。 被告:刘俊卿，男，1980年11月11日出生，汉族，湖南省资兴市人，工程师，住湖南省郴州市。 被告：吴瑞清，女，1980年11月26日出生，汉族，湖南省涟源市人，教师，住湖南省郴州市。 原告郴州加利申房地产开发有限公司（以下简称“加利申房产公司”）与被告刘俊卿、吴瑞清房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月24日立案后，依法适用简易程序，于2018年10月10日公开开庭进行了审理。原告郴州加利申房地产开发有限公司的委托诉讼代理人周振宇、被告刘俊卿、吴瑞清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告加利申房产公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《郴州市商品房买卖合同》；2、两被告30日内配合原告向房产管理部门办理中源国际城某房的网签解除手续；3、两被告支付违约金额3800元（按应付购房款1%计算）；4、本案案件受理费、财产保全费等诉讼费用由两被告承担。事实及理由：2017年9月15日，两被告与原告签订《郴州市商品房买卖合同》，约定：被告购买原告开发的中源国际城某房，总房价款为483160元，付款方式为银行按揭，并约定被告必须在签订合同的90日之内将按揭贷款额交付至原告，逾期未超过90日，被告按日向原告支付逾期应付款万分之一的违约金，逾期支付超过90天后，原告有权解除合同，被告按累计应付款的1%向原告支付违约金，合同签订后，被告向原告交付了首期款103160元，余款38万元向银行申请贷款，但时至今日，被告并未向银行办理按揭贷款手续，剩余购房款也分文未付，故原告诉至法院。 被告刘俊卿辩称，我原是中源国际工程部的员工，购房时我申请的是住房公积金贷款，办理贷款时，工作人员告诉我，因我妻子在婚前以公积金贷款购置了1套房，我这套房应按2套房交纳30%的首付，于是我在补交了10%的首付款后借出预告登记证，再次办理公积金贷款时，工作人员告知，因我妻子名下还有将近20万元的公积金贷款未还，若再贷，需先还完20万元，我作为一个工薪阶层，一下子拿不出20万元，于是与公司营销部沟通，多给我一点时间，9月1日前凑齐这20万元，并办理好公积金贷款，营销部当时答应了此提议，2018年8月27日，我与妻子将之前欠的公积金贷款偿还结清，并于当天办理案涉房屋的公积金贷款手续，2018年9月7日，公积金贷款已全额转至原告公司。在我办理贷款过程中，所有突发状况，我均主动与加利申房产公司营销部沟通，在得到他们的许可后，我才会继续办理贷款手续，而原告在起诉前无电话通知，无律师函通知，另承诺业主的事，此时均不承认，严重损害了我的权益，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告吴瑞清辩称，同意被告刘俊卿的答辩意见，补充一点：逾期90天交纳房款不是我们单方面造成的，以前办理预告登记证与房屋维修基金交纳是没有关系的，签订合同时原告也未告知我们，现在需要交纳房屋维修基金才能去办理预告登记证，我们在办理贷款过程中均与原告有沟通，从未收到对方任何催告函，申请住房公积金与原告起诉是同一天，现在房款都已付清，如对方还要解除合同，那我认为我的利益受到了损害，对以后购房也有很大影响。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告就其主张提交了如下证据：1、营业执照复印件、法人身份证明书及身份证复印件；2、被告身份证复印件；3、《郴州市商品房买卖合同》复印件；4、发票复印件。 被告刘俊卿、吴瑞清就其辩称提交了如下证据：1、房款延迟交纳说明、住房公积金委托贷款合同、预告登记证借出承诺书、房屋维修基金票据；2、其它房屋买卖合同、公积金额相关材料复印件；3、不动产登记证复印件。 经庭审质证，被告对原告提交的证据真实性无异议，本院予以采信，原告对被告提交的证据有异议，本院认为被告提交的证据真实、合法且与本案有关，本院予以采信。 经审理查明，原告加利申房产公司系具有房地产开发经营资质的有限责任公司。2017年9月15日，原告加利申房产公司（以下简称：出卖人）与被告刘俊卿、吴瑞清（以下简称：买受人）签订一份《郴州市商品房买卖合同》（合同编号：201701001202），约定：一、出卖人以出让方式取得位于有色金属产业园内白露塘镇，编号为郴国用（2012）第0076号、郴国用（2012）第0077号地块的土地使用权上建设商品房，项目名称中源国际城，买受人购买的商品房为中源国际城项目中的某房，建筑面积121.24㎡，商品房总价款483160元。二、买受人以银行按揭贷款方式付款，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（含定金）计103160元,余款380000元向郴州市公积金中心申请贷款。买受人自行向公积金中心申请贷款的，应保证所贷款项在签订本合同后90日内付至出卖人。三、买受人逾期付款的违约责任，买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间分别处理：1、逾期未超过90日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付应付款万分之贰的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第五条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定等等。 合同签订后，被告刘俊卿、吴瑞清于当日向原告加利申房产公司支付了首期购房款103160元。之后被告刘俊卿、吴瑞清在办理住房公积金贷款时被告知，被告吴瑞清之前以公积金贷款的方式购置了一套房，本案所涉房屋系其第二套，按规定需交纳30%首付款，于是被告于2018年5月12日向原告补交了5万元。在此期间，被告将贷款进展告知了原告，并从原告处借出预告登记证办理了住房公路积金贷款。2018年9月7日，被告公积金贷款手续办理完毕后，郴州市住房公积金管理中心将尾款330000元打入被告公司账号，同日，原告向被告出具一份收款收据。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，原、被告签订的《郴州市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约全面履行自己的义务。被告支付首付购房款后，在办理住房公积金贷款时遇到阻碍，致使尾款未能按期交纳，在此过程中，被告将相关的事宜告知原告，并取得原告的支持。本院认为，被告在签订后在积极履行合同，因在办理公积金贷款时，对流程不熟，致使未能及时交付购房款，被告对此知情，既未对原告进行催告、亦未通知原告解除合同，并继续配合原告办理贷款，应视为原告同意继续履行合同，现两被告已将全部购房款支付完毕，故原告诉请解除合同，本院不予支持。庭审后，原告表示如合同解除条件不成就，同意继续履行合同，被告按合同承担逾期付款违约金。故本院判决双方继续履行合同，违约金按双方约定的每日逾期应付款万分之贰计算，其中50000元从2017年12月16日起计算至2018年5月12日，为1470元（50000元×0.0002×147天），330000元从2017年12月16日计算至2018年9月7日，为17490元（330000元×0.0002×265天），合计18960元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、原告郴州加利申房地产开发有限公司与被告刘俊卿、吴瑞清签订的《郴州市商品房买卖合同》继续履行。 二、被告刘俊卿、吴瑞清于本判决生效之日起三十日内向原告郴州加利申房地产开发有限公司支付违约金18960元。 三、驳回原告郴州加利申房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告刘俊卿、吴瑞清负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 员 龙新佳 二〇一八年十一月二十三日 法官助理 郭文晖 书 记 员 罗 园