河北省滦平县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0824民初3168号 原告：左伟，男，1963年2月14日出生，汉族，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：郗曙（系原告妻子），女，1961年7月20日出生，住北京市朝阳区。 被告：承德米拉房地产开发有限公司，住所地，滦平县巴克什营镇巴克什营村。 法定代表人：李辉，职务，董事长。 委托诉讼代理人：王春，男，系被告公司员工。 委托诉讼代理人：姜凯，男，系被告公司员工。 原告左伟与被告承德米拉房地产开发有限公司（以下简称米拉公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年8月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告左伟及其委托诉讼代理人郗曙，被告米拉公司委托诉讼代理人王春、姜凯到庭参加诉讼，被告米拉公司法定代表人李辉未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 左伟向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告拆除位于碧桂园长城河谷林泉谷29-1号房前的变电房以及全部构筑设施，并保证不再在碧桂园长城河谷林泉谷29-1号房景观视野范围内重建任何影响景观和视野的建筑物和其他构筑物；若被告无法拆除前述变电房，请求判令被告赔偿原告因房屋景观视野损毁造成的房屋价值损失900000.00元，并永久承担该变电房未来可能产生的电、磁、火灾、爆炸的损害及法律责任；2、请求同时判令被告赔偿精神损害费100000.00元，并就此事向原告作书面和口头道歉；3、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告于2016年8月27日同被告订立合同购买碧桂园长城河谷林泉谷29-1号房产，并按合同支付了各种款项。但在收房前夕的2017午6月24日，原告突然发现房前10余米处出现巨型构筑物，后获知是变电房。经测量该变电房长4.8米，宽2.6米，高3.5米，几乎将该套房屋屋前景观特别是起居活动一层的景观视野全部阻挡，并产生噪音、辐射危害以及火灾、爆炸危害的隐患。此后原告多次通过客户经理和其他渠道向被告反映此问题，要求被告尽快处理，但被告始终不予答复、不予解决。 被告在房屋销售过程中，明确告知原告所购买房屋处于龙头位置、楼前无遮挡物、景观视野极好、与周边房屋间距大、周边环境极佳等，从未告知原告存在与所购买房屋的景观视野等重大利益相关的设施建设，此举既侵犯了原告作为消费者的知情权，也涉嫌销售欺诈。由于被告未履行如实告知的义务，导致原告作为消费者的选择权也遭到了侵犯。景观、视野，作为房屋的周边环境，是决定房屋价值的重要因素，也是开发商对房屋差别化定价、业主自主选房的关键依据。位于碧桂园金山岭长城河谷楼盘中的同类型房屋因景观、视野的差异导致的价差占房屋总价的二十几个百分点至五十多个百分点，总价差达几万、几十万至百余万。突然出现的巨型变电房将原告购买的碧桂园长城河谷林泉谷29-1号房前景观特别是起居活动一层的景观视野完全阻挡。原告支付的是景观视野完好无瑕疵的房屋相应价款，而被告将景观视野严重受影响的房屋交付原告，此举涉嫌价格欺诈。 被告的一系列行为，违背了民事活动应当遵循的诚信原则，违反了消费者权益保护法中规定的经营者义务，给原告造成了物质上的损失和精神上的伤害。现依据民法总则、物权法、消费者权益保护法及民事诉讼法的相关规定向贵院提起诉讼，恳请依法判决。 在诉讼过程中，原告变更诉讼请求2为：请求同时判令被告赔偿其他综合经济损失100000.00元，并就此事向原告作书面和口头道歉。 米拉公司辩称，1、原告诉讼请求不明确，原告应当有具体的诉讼请求和事实、理由，且原告诉讼请求应与案由相一致，故原告的起诉不符合法定条件。2、涉案商品房验收合格，符合合同约定的商品房交付条件，原告未按时办理商品房验收交接手续、未办理涉案商品房登记手续，因此，原告不是涉案商品房的权利人，未实际取得涉案商品房的所有权，其无权要求被告拆除长城河谷29-1号房前的变电房及全部构筑设施，或要求被告赔偿该商品房价值损失90万元、赔偿精神损失（其他综合损失），且原告主张的该两项损失于法无据。涉案商品房已经经过各方验收合格，达到了商品房交付使用条件，原告无理由拒绝办理交接手续，由此造成的一切不利后果应当由原告承担。3、涉案箱式变电站以及构筑设施符合相关部门规划、设计条件，所使用变压器等设施亦符合国家标准或行业标准，符合相关部门要求。被告取得了涉案商品房所在区域建设规划许可证、建设工程施工许可证，被告据此设计、施工符合城市相关规划；被告获得相关部门批准，按照批准内容设计涉案商品房前变压房，所采用的箱式变电房符合相关国家标准；被告根据批准方案，采购、安装、调试涉案商品房前的变压器设备，所采用的箱式变电站、变压器符合批准要求、出厂合格、安装调试后亦经验收合格。4、被告销售人员未对涉案商品房周边环境等作出任何明确性承诺，不能作为合同约定，故应当以合同约定为准。双方签署合同，为双方真实意思表示，合同有效，应当以合同为准；原告应当对其称被告销售过程中明确告知涉案商品房处于龙头位置、楼前无遮挡物、景观视野极好、与周边房屋间距大、周边环境极佳等陈述承担举证责任；被告销售过程中在商品房销售广告和宣传资料等所作之陈述并非确定性承诺，所作陈述或说明均非具体确定，应当认定为要约邀请，具体内容应当以合同约定为准。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的事实及证据，本院予以确认并在卷佐证。 原告向法庭提供的证据材料有：1、2017年6月24日及2017年7月15日拍摄的照片，用以证明收楼验房前，29-1房前出现的构筑物严重损害别墅房屋的景观，特别是将主要起居空间一楼的景观完全阻挡和破坏；2、2016年8月27日拍摄的沙盘照片、2016年8月27日拍摄的销售楼盘的广告牌照片、2018年8月14日拍摄的宣传资料照片，原件取得时间为2016年8月27日，用以证明沙盘及广告牌显示29-1房前没有任何构筑物，与销售人员向原告描述的一致；3、2018年7月6日拍摄的楼盘业主证言照片，用以证明建设变电房前业主并不知情；4、2018年8月14日原告朋友纪勇的证言，用以证明涉案变电房的建设原告事前是不知情的；5、2018年7月12日拍摄的楼盘现场照片，用以证明楼盘现场情况，同时证明被告在原告发现问题并提出交涉过程中，对原告诉求不予理睬，并且继续完成建筑工程、扩建护栏、加建广告牌和垃圾桶等设施；6、2018年6月16日拍摄的被告开发楼盘报备价广告牌，用以证明景观因素导致的房屋差价巨大；7、2018年6月16日拍摄的沙盘照片，用以证明被告二次制作的沙盘图片中29-1房前出现了一座“变电箱”构筑物，沙盘内容前后不一致。 被告质证对原告提供的1-3号证据的真实性和关联性不予认可，认为没有原件无法核实；对4号证据的真实性和关联性不认可，认为该证据与本案无关；对5-7号证据的真实性不认可，认为证据为复印件，无法核实。 被告米拉公司向法庭提供的证据材料有：1、商品房买卖合同及补充协议（2016年8月27日），用以证明原、被告双方签署合同属双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方应当按照协议履行各自权利、义务；2、建设工程竣工验收备案表，用以证明涉案商品房已经验收合格，符合交付条件；3、关于金山岭长城河谷项目林泉谷苑29号楼坐标表，用以证明涉案商品房已经验收合格，符合交付条件；4、交付通知书邮寄快递单，用以证明被告已通知原告按合同约定办理涉案商品房交接手续，原告未办理涉案商品房登记手续，不是涉案商品房所有权人，无权要求拆除房前变电房及其他设施、更无权要求被告针对涉案商品房赔偿损失、精神损害费；5、建设工程规划许可证（建字第130824201500017号）、金山岭长城河谷项目一期总平面规划及竖向设计图，用以证明被告取得建设用地规划许可，建设事项均符合规划许可内容，涉案变电箱的安装及位置等均属规划范围内事项；6、承德米拉房地产开发有限公司碧桂园长城河谷项目供电方案，用以证明被告按照批准方案提供10千伏三相交流50赫兹电源，供电电源变电站10KV出线间隔6个，其中备用间隔1个，有预留的专线出线间隔；7、箱式变电站出厂检测报告、浙江捷雄输配电有限公司出厂检验报告、产品合格证，用以证明涉案箱式变电站、变压器出厂检测合格，被告所使用设备符合规划要求；8、2009全国民用建筑工程设计技术措施-电气（节选）、声环境质量标准（GB3096-2008）（节选）、噪声监测报告（卓环测）字2017-JC-065号、客户受电工程竣工检验意见单，用以证明涉案变电箱距离主体建筑净距符合规定标准，远远大于3米，变电箱噪声、防火等符合规范标准，被告所建设长城河谷项目受电工程竣工验收合格，不存在任何违约或侵权行为。 原告对被告提供的1号证据真实性认可，认为对2014年新的商品房买卖合同范本中附件10部分被告故意规避；对2、3、5、6、7、8号证据的真实性没有异议，但认为与本案无关，被告想说明变电房有手续，此观点违背常识常理和法律规定，被告没有就变电房的建设进行告知，不能证明变电房是合法的，变电房手续合法并不能证明对于原告不存在欺诈行为。对4号证据认为因为被告没有解决变电房的问题，所以我方已经明确告知被告不接收房屋。 经本院组织进行现场勘查，变电房位于本案涉及29-1号房屋南方，用木栅栏包围，变电房栅栏西侧距房前栅栏7.8米，东侧距房前栅栏5.8米；房前栅栏距房屋西侧外墙8.15米，距东侧外墙7米。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2016年8月27日签订《商品房买卖合同》，原告购买被告米拉公司开发的金山岭长城河谷林泉谷29-1号房，并按合同约定支付了房屋的相应价款，合同约定交房时间为2017年8月1日。后被告米拉公司在该房南方建变电房一座，变电房高约3米，用木栅栏包围，变电房栅栏西侧距原告购买的楼房外墙15.95米，东侧距楼房外墙12.8米。原告购买本案房屋时被告公司的宣传广告牌及沙盘上，房屋南方并无建筑物。2017年8月1日在交付房屋时，原告左伟以被告所建的变电房损害了其购买的房屋的景观、被告存在违约行为为由，未办理商品房交付手续。2018年8月9日原告左伟向本院起诉。 本院认为，原告以商品房买卖合同纠纷为由向本院提起诉讼，庭审中，原告明确选择要求被告米拉公司承担违约责任，则本案争议焦点主要为被告方是否存在违约行为。根据被告米拉公司提供的商品房买卖合同，该合同虽约定：“买受人只拥有所购买商品房的权属证书记载的土地的使用权，除该商品房的权属登记证书所记载的土地之外的金山岭长城河谷内其他用地（包括与买受人的该商品房相邻的出卖人待开发建设的发展用地），出卖人可依据政府部门的最终批准的规划条件和批准的使用功能做任何规划和发展建设，买受人不得干涉”。但被告所建的变电房确对原告所购买房屋一层的视野造成障碍。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告、宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。原告提供的由被告米拉公司制作的沙盘等商品房销售宣传资料明确记载在原告购买的林泉谷29-1号房前无本案争议的变电房等设施，且该设施的建设确对原告在选择购买该商品房时产生重大影响，故应认定被告米拉公司构成违约。但原告主张依据被告米拉公司销售的金山岭长城河谷楼盘报备价格要求被告承担赔偿责任，从原告向法庭提供的长城河谷楼盘备案价格公示表显示，被告的备案价格因楼盘的位置等因素的不同而有所区别，且差异性较大，无法确定其计算标准，原告明确表示不进行鉴定，故原告此主张证据不足，该项诉讼请求本院不予支持。原告请求判令被告赔偿其他综合经济损失100000.00元，包括逾期交房的购房款利息、自住使用价值、委托托管经营损失、误工误餐、交通差旅损失等，因涉案商品房已具备交付条件、被告已通知原告接收房屋，被告仅提出被告未经原告许可在该楼前设置变电房影响其房屋景观视野，但未提出解除合同，又未办理交付手续，被告的违约不是造成不能交房的主要原因，故对原告的该项请求本院不予支持。原告主张由被告米拉公司向原告作书面和口头道歉，无法律规定，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 驳回原告左伟的诉讼请求。 案件受理费13800.00元，适用简易程序审理，减半收取计6900.0元，由原告左伟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  关志新 二〇一八年十一月五日 书记员  刘晓亮 河北省滦平县人民法院 民事判决书附页 一、判决主文引用的相关法律条款： 1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿经济损失等违约责任。 2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告、宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 4、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 二、当事人如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数或代表人人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。上诉当事人应向承德市中级人民法院预交二审上诉费，二审上诉费与一审诉讼费相同。如不能按期预交上诉费，将按自动撤回上诉处理。 三、双方当事人均服判的，上诉期满后，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请予以强制执行，申请强制执行的期限为二年。自本判决规定的自动履行期限届满之次日起计算。