石家庄市长安区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0102民初4538号原告河北云康房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市桥西区槐安西路35号瑞特家园7号楼1单元302室，统一社会信用代码：91130104MA08GUG56Y。法定代表人王丽，该公司总经理。委托代理人刘文阁、耿江涛，河北世纪联合律师事务所律师。被告石家庄百兀房地产经纪有限公司，住所地河北省石家庄市长安区广安大街15号官鲤公寓1号2号公寓式酒店1-1510，统一社会信用代码：9113010866368866XU。法定代表人马志芳。委托代理人陈春刚，男，1975年12月25日出生，满族，该公司总经理，现住石家庄市裕华区。原告河北云康房地产开发有限公司与被告石家庄百兀房地产经纪有限公司委托合同纠纷一案，本院受理后，依法由苏亚萍适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河北云康房地产开发有限公司之委托代理人刘文阁、耿江涛，被告石家庄百兀房地产经纪有限公司之委托代理人陈春刚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河北云康房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告返还销售费用190401元及相应利息；2、本案全部诉讼费用由被告负担。事实与理由：原告是房产项目盛世雅居小区的开发单位，委托被告作为中介代为销售盛世雅居小区的房产，约定被告从销售的每套房产的房款中提取一定的销售费用，以后如购房人不再购买该房产，则被告全额退还给原告该销售费用。2017年5月5日和7日，经被告销售，案外人赵崇添、梁荣贵、王慧博分别与原告签订了盛世雅居房产认购书并交纳了相关款项。2017年5月9日被告向原告出具证明，证明被告已收到上述三套房产的销售费用共计190401元，并承诺如今后购房人不能购买该项目，被告全额退还给原告该销售费用。2018年5月29日和30日案外人赵崇添、梁荣贵、王慧博要求退房，原告在垫付销售费用的基础上将购房款全额退还给上述三人。原告即要求被告返还销售费用190401元，但被告拒不返还。故诉至法院，望判如所请。被告石家庄百兀房地产经纪有限公司辩称，原告要求返还，我公司没有看到依据，我们也有自己的退房款的流程，起诉前知道这三笔业务，但是我们销售部门没有同意退这三笔的费用，因其中的销售佣金已经返还给客户，原告也清楚，我们都有录音，我们可以按照退款流程向我们的联盟商把佣金要回来之后可以返还给原告。经审理查明：一、原告开发建设位于石家庄市盛世雅居小区的房屋，并委托被告销售，双方未签订书面的合同。2017年5月1日梁荣贵、赵崇添、王慧博分别与原告签订《盛世雅居定房单》。2017年5月5日梁荣贵与原告签订《盛世雅居认购书》，认购位于石家庄的房屋。2017年5月5日赵崇添与原告签订《盛世雅居认购书》，认购位于石家庄的房屋。2017年5月7日王慧博与原告签订《盛世雅居认购书》，认购位于石家庄的房屋。2017年5月9日被告出具《证明》三份：“兹有我公司石家庄百兀房地产经纪有限公司负责销售的河北云康房地产开发有限公司项目：盛世雅居小区1号楼1单元2201号房，销售费用：61900元，购房人：王慧博（身份证号：）。现我公司已收到上述销售费用，如今后购房人不能购买该项目，石家庄百兀房地产经纪有限公司应全额退还给开发公司该销售费用”、“兹有我公司石家庄百兀房地产经纪有限公司负责销售的河北云康房地产开发有限公司项目：盛世雅居小区1号楼1单元1101号房，销售费用：66661元，购房人：梁荣贵（身份证号：）。现我公司已收到上述销售费用，如今后购房人不能购买该项目，石家庄百兀房地产经纪有限公司应全额退还给开发公司该销售费用”、“兹有我公司石家庄百兀房地产经纪有限公司负责销售的河北云康房地产开发有限公司项目：盛世雅居小区1号楼1单元2101号房，销售费用：61900元，购房人：赵崇添（身份证号：）。现我公司已收到上述销售费用，如今后购房人不能购买该项目，石家庄百兀房地产经纪有限公司应全额退还给开发公司该销售费用”。2018年5月29日王慧博、赵崇添向原告书面提出退房申请，并要求退还预付购房款的30%（王慧博为405660元，赵崇添为405660元）；2018年5月30日梁荣贵向原告书面提出退房申请，并要求退还预付购房款的30%为419421元。原告于2018年6月12日向梁荣贵退还购房款10万元，梁荣贵于同日出具收到退房款的《收条》，余款尚未支付；原告于2018年7月3日向王慧博退还购房款405660元，王慧博于同日出具收到退房款的《收条》；原告于2018年7月3日向赵崇添退还购房款405660元，赵崇添于同日出具收到退房款的《收条》。二、原告称，根据2017年5月9日被告向原告出具的三份《证明》，被告应向原告退还王慧博、赵崇添、梁荣贵的销售费用共计190401元，并支付原告向三人退还购房款之日起至付清之日止的利息。被告不认可，称被告的联盟商为藁城区晟凡房屋信息咨询中心，王慧博、赵崇添、梁荣贵所购买的三套房屋系该中心销售的，且被告已向该中心支付佣金，因该中心未退还被告三套房产的佣金，故被告不应退还原告销售费用；出现退房的情形时，应先由被告的销售人员与客户沟通，客户坚持要退房的，经被告同意并通知原告才可退款，但原告在被告未同意的情况下就退了款，并未按退款流程办理；提供微信截图、通话录音整理及录音光盘，证明针对退款流程与原告的法定代表人王丽沟通再次确认；提供签约授权，证明晟凡地产是被告的联盟商，属于被告的经销商；提供佣金结算承诺书、收据、电子回单、佣金明细，证明晟凡地产已收佣金结账记录，该三套房产是晟凡地产销售，而且被告已经向晟凡地产支付佣金；提供赵崇添、王慧博的退房申请单，证明原告只向被告提供了这两个人的申请，在之前与原告的通话及微信记录均有沟通；提供微信截图1份，证明：被告在得知有客户退房后积极与晟凡地产进行沟通，现在晟凡地产还没有退还被告佣金。原告不认可，称该三套房产提出退房后，原告与被告联系，被告称销售费用已支付给销售员了，不退还原告，原告才起诉的；对于微信截图、通话录音整理及录音光盘的真实性有异议，被告未提供上述证据的原始载体，是否完整无法确认，且内容中未显示双方的身份情况，其内容也无法证实与本案的关联性；关于签约授权，落款签章为河北百兀网络科技有限公司，并非被告；对于佣金结算承诺书、收据、电子回单、佣金明细，反映的是案外人与被告之间资金往来和承诺，没有原告的参与和承认，与本案无关；赵崇添、王慧博的退房申请单，恰恰能够证明案外人赵崇添、王慧博、梁荣贵不再购买涉案房产，要求退款以及原告起诉被告要求返还佣金的合约性，被告应该向原告返还佣金；对于微信截图，微信双方均不是本案双方当事人及负责人，与本案无关。原、被告均认可双方未约定具体的退款流程。本院认为：被告为原告销售盛世雅居的房屋，双方实际存在委托销售关系。就被告为原告销售的位于石家庄房屋，购房人提出退房申请，原告已向购房人崇添、王慧博退还全部购房款，向梁荣贵退还部分购房款，根据2017年5月9日被告出具的三份《证明》，被告承诺全额退还开发公司该三套房产的销售费用，被告以该三套房屋系其联盟商销售且未将佣金退还被告为由，认为不应退还，因被告与其联盟商之间的约定与本案并非同一法律关系，故被告之抗辩，理据不足，本院不予采信，被告应向原告返还上述三套房产的销售费用190401元。因原、被告并未约定何时退还销售费用，故原告主张被告支付利息，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第三百九十六条之规定，判决如下：一、被告石家庄百兀房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告河北云康房地产开发有限公司销售费用190401元。二、驳回原告河北云康房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4108元，减半收取2054元，由被告石家庄百兀房地产经纪有限公司负担（上述费用原告已预交）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费4108元（收款单位:河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行期限为二年。审判员  苏亚萍二〇一八年十一月十二日书记员  胡江涛