上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0101民初20560号原告：潘桂祥(兼原告潘姝越的法定代理人)，男，1960年11月6日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。原告：沈花蓉(兼原告潘姝越的法定代理人)，女，1978年4月20日出生，汉族，户籍地四川省绵阳市。原告：潘姝越，女，2010年9月30日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。三原告共同委托诉讼代理人：汪涛，上海市勋业律师事务所律师。被告：潘桂生(兼被告潘剑峰委托诉讼代理人)，男，1956年12月15日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。被告：叶素萍，女，1960年4月10日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。被告：潘剑峰，男，1988年7月17日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。被告：潘丽芳，女，1950年12月18日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。被告：田康年，男，1973年2月17日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。被告：田康泰，男，1977年10月8日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。被告：潘桂娣，女，1953年3月27日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。被告：邹祥生(兼被告邹成伟委托诉讼代理人)，男，1954年6月8日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市。被告：邹成伟，男，1980年12月23日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。被告：潘桂芳，女，1948年9月12日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。被告：徐连华，男，1943年8月23日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。被告：徐燕静(兼被告廖骐加的法定代理人)，女，1973年9月9日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。被告：廖紫辉，男，1965年12月19日出生，汉族，户籍地广东省广州市。被告：廖骐加，女，2002年11月8日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。被告徐燕静、廖紫辉、廖骐加共同委托诉讼代理人：王建宁，上海君康律师事务所律师。被告：徐骏炜(兼被告徐诺尧的法定代理人)，男，1978年12月27日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。被告：徐诺尧，男，2011年5月1日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。被告：潘桂萍，女，1955年10月14日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被告：方懋光，男，1954年7月24日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。原告潘桂祥、沈花蓉、潘姝越与被告江妙林、潘桂生、叶素萍、潘剑峰、潘丽芳、田康年、田康泰、潘桂娣、邹祥生、徐燕静、廖紫辉、廖骐加析产纠纷一案，本院于2017年7月28日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。审理中，江妙林于2018年1月28日过世；本院依法先后追加潘桂芳、徐连华、徐骏炜、徐诺尧、方懋光、邹成伟、潘桂萍为本案被告。原告潘桂祥、沈花蓉及三原告共同委托诉讼代理人汪涛，被告潘桂生(兼被告潘剑峰委托诉讼代理人)、叶素萍、潘丽芳、田康年、田康泰、潘桂娣、邹祥生(兼被告邹成伟委托诉讼代理人)、潘桂芳、徐连华、徐燕静、徐骏炜(兼被告徐诺尧法定代理人)、潘桂萍、方懋光及被告徐燕静、廖紫辉、廖骐加共同委托诉讼代理人王建宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘桂祥、沈花蓉、潘姝越向本院提出诉讼请求：1、判令潘桂祥享有东台路XXX号房屋征收补偿中非居房屋补偿款人民币(以下币种同)3,645,750元；2、判令潘桂祥、沈花蓉、潘姝越享有东台路XXX号房屋征收补偿中居住房屋补偿款488,633.01元；3、判令和炯路601弄2幢5号605室、松江区德悦路7幢304室、德悦路1幢22、23号1813室房屋归潘桂祥、沈花蓉、潘姝越所有(房价款以原告应得补偿款抵扣)。事实和理由：本市东台路XXX号房屋为公有房屋，用途居非兼用，承租人为潘桂祥之父潘跃山(已过世)。该房屋被征收前由潘桂祥之母江妙林居住，潘桂祥在该房屋处申办个体营业执照经营“祥祥杂货店”，同时居住此处。2017年3月，江妙林与征收单位签订征收补偿协议，根据协议潘桂祥、沈花蓉、潘姝越及江妙林、潘桂生、叶素萍、潘剑峰、潘丽芳、田康年、田康泰、潘桂娣、邹祥生、徐燕静、廖紫辉、廖骐加共15人为安置人员。因各方对补偿款及安置房屋的分割无法达成一致意见，故诉至法院，请求判如所请。被告潘桂生、叶素萍、潘剑峰辩称，东台路房屋非居面积和居住面积均登记在潘跃山名下，潘桂祥申办个体执照时，是潘桂生出资，店面日常都是由江妙林、潘桂娣、潘桂萍照看，故非居部分的补偿不应归潘桂祥一人，具体安置人员由法院认定。潘桂生、叶素萍、潘剑峰要求取得两套产权调换房屋。被告潘丽芳、田康年、田康泰辩称，潘丽芳系知青，田康年自幼居住系争房屋，潘丽芳、田康泰于1993年根据政策回沪居住系争房屋，为照顾潘桂祥开店，潘丽芳一家于1995年搬出在外租房居住。东台路房屋征收补偿利益请法院依法予以分割，潘丽芳、田康年、田康泰要求取得三套产权调换房屋。被告潘桂娣、邹祥生、邹成伟辩称，潘桂娣系知青，邹成伟、潘桂娣分别于1996年、2000年回沪居住系争房屋。潘桂祥虽以东台路房屋作个体经营，但非居面积是潘跃山名下，故非居部分的补偿仍应由同住人共有。潘桂娣、邹祥生、邹成伟要求得一套三室一厅房屋。被告潘桂芳、徐连华、徐骏炜、徐诺尧、徐燕静、廖紫辉、廖骐加辩称，潘桂祥开店经营实际是其他人将面积供其使用，其不应独享补偿，证照补贴可由潘桂祥取得，其他非居补偿属共有。潘桂芳一方要求取得三套房屋。徐燕静、廖紫辉、廖骐加另辩称，其三人应得五分之一补偿份额，并主张松江区德悦路401室房屋。徐骏炜、徐诺尧另辩称，户籍在册人员为安置对象，托底人员户籍不在被征收房屋内的不应作为安置人员。被告潘桂萍、方懋光辩称，家庭内部曾达成协议，应按协议处理。本院经审理认定事实如下：一、潘桂祥、潘桂芳、潘丽芳、潘桂娣、潘桂萍、潘桂生系兄弟姐妹，父母潘跃山、江妙林(均已过世)。潘桂祥、沈花蓉、潘姝越为一家三口；潘桂芳、徐连华系夫妻，徐燕静、徐骏炜为两人之子女，徐燕静、廖紫辉、廖骐加三人为一家三口，徐骏炜、徐诺尧系父子；潘丽芳与田康年、田康泰系母子；潘桂娣、邹祥生、邹成伟为一家三口；潘桂萍、方懋光系夫妻；潘桂生、叶素萍、潘剑峰为一家三口。二、系争本市黄浦区东台路XXX号底层客堂(使用面积18.00平方米)、底层客堂阁(使用面积6.40平方米)为公有居住房屋(租赁凭证附注栏记载“凭2009卢永民什字第7号文，同意更正户名为潘跃山。其中底层客堂部分为营业面积”)。该房屋原由潘跃山夫妇携子女居住，后子女因结婚、知青下乡等陆续搬离。潘跃山过世后(2011年左右)，承租户名未作变更，系争房屋由江妙林居住至被征收。期间，潘剑峰就读中学时曾居住系争房屋，潘丽芳母子、潘桂娣母子根据知青政策回沪后曾居住系争房屋。1995年，潘桂祥以东台路XXX号为经营场所申办个体工商行营业执照，字号“上海市卢湾区祥祥杂货店”，经营者“潘桂祥”。三、2014年9月，黄浦区人民政府对系争房屋所在地块旧改项目作出房屋征收决定。系争房屋内有户口薄两册计18人，一册为江妙林(户主)、潘桂生、叶素萍、潘剑峰、潘桂娣、邹成伟、潘丽芳、田康年、田康泰、潘桂芳、徐连华、徐燕静、廖骐加、徐骏炜、徐诺尧、方懋光；另一册为潘桂祥(户主)、潘姝越。2015年12月，江妙林与征收单位签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，协议及相关结算单记载系争房屋用途“居非兼用”，公房租赁凭证记载居住面积13.20平方米，认定建筑面积37.58平方米，其中居住部分建筑面积20.33平方米，非居住部分建筑面积17.25平方米；被征收房屋价值补偿款计2,730,541.45元，其中居住部分价值补偿款计1,212,541.45元、非居住部分价值补偿款计1,518,000元、居住装潢补贴10,165元、非居装潢补贴150,000元、非居停产停业补偿189,750元、搬迁费2,000元、非居房屋无搭建补贴100,000元、建筑面积补贴150,000元、速迁奖励费130,000元、无搭建补贴100,000元、证照补贴300,000元、自行购置营业用房补贴600,000元、签约奖励费150,000元(居住)+300,000元(非居)、搬迁奖励费80,000元(居住)+387,000元(非居)、房屋安置但未选购就近安置房源补贴80,000元、签约比例奖70,000元(居住)+140,000元(非居)、自行搬场费800元、自行看房车贴200元、临时过渡费112,500元、实物奖励费10,000元、未记载搭建、阁楼等补贴254,342元、协议生效计息奖励费31,108.46元、高龄补贴20,000元；征收单位提供浦东新区三林瑞康苑和炯路601弄2幢5号605室(建筑面积69.62平方米、总价955,952.22元)、松江区佘山34A-03A1幢中单元1004室(建筑面积73.42平方米、总价662,982.60元)、松江区德悦路501弄5栋/幢17号/西单元304室(建筑面积81.78平方米、总价776,169.76元)、松江区德悦路501弄1栋/幢22、23号/中单元617室(建筑面积48.19平方米、总价458,303.56元)、松江区德悦路501弄5栋/幢16号/东单元401室(建筑面积81.78平方米、总价784,134.56元)、松江区德悦路501弄1栋/幢22、23号/独立单元1813室(建筑面积48.19平方米、总价461,545.68元)、松江区德悦路501弄5栋/幢17号/西单元1802室(建筑面积66.40平方米、总价644,471.84元)七套产权调换房屋。四、2016年2月21日，江妙林、潘桂祥、潘桂芳、徐燕静、徐骏炜、方懋光、潘丽芳、田康年、田康泰、潘桂生、潘剑峰、潘桂娣签订《家庭安置纠纷调解协议》，协议内容“家庭人员因对原征收安置方案有异议，产生纠纷，经征收工作组工作人员调解，达成初步共识。即原选购的七套住房，其中浦东新区三林瑞康苑和炯路601弄2幢5号605室做潘桂祥名下、松江区佘山34A-03A1幢中单元1004室做潘桂生名下、松江区德悦路501弄1栋/幢22、23号中单元617室做江妙林名下、松江区德悦路501弄5栋/幢16号东单元401室做潘剑峰名下、松江区德悦路501弄5栋/幢17号西单元304室做田康泰、潘丽芳名下、松江区德悦路501弄1栋/幢22、23号/独立单元1813室做田康年名下、松江区德悦路501弄5栋/幢17号/西单元1802室做潘桂娣名下。我们仍将向有关部门申请困难户托底，如申请通过后，其中48万元人民币给予方懋光户选购一套一房一厅安置房，111万元人民币给予潘桂芳等6人选购一套二房一厅、一套一房一厅安置房。如申请困难户托底成功，我们即以此协议办理，如不成功，再另行商量”。五、2016年5月，潘桂祥、潘姝越曾以系争房屋其余户籍在册人员为被告向本院提起析产纠纷，要求分割系争房屋征收补偿利益。因诉请所涉产权调换房屋尚属期房，相关状况处不确定状态，该案被本院依法驳回。六、2017年3月，江妙林与征收单位再次签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，协议认定该户符合居住困难条件，居住困难人口信息为：潘桂祥、沈花蓉、潘姝越、江妙林、潘桂生、叶素萍、潘剑峰、潘丽芳、田康年、田康泰、潘桂娣、邹祥生、徐燕静、廖紫辉、廖骐加，居住困难户增加货币补贴款569,458.55元(计算公式：10,000元/人/平方米*15人*22平方米-1,212,541.45-151,800)。原协议及结算单记载的其他补偿费用及产权调换房屋未变化。协议所涉各项征收补偿费用总计6,667,865.46元，抵扣七套产权调换房屋价款后剩余征收补偿款金额计1,924,305.24元，该款已由潘桂祥领取。七、审理中，江妙林于2018年1月过世，潘桂祥要求确认江妙林应享有补偿款份额为162,877.67元，由潘桂祥继承六分之一。潘桂芳、潘丽芳、潘桂生表示江妙林应享有一套一室一厅的产权调换房屋，是否还享有补偿款由法院确认；潘桂娣、潘桂萍表示江妙林所享份额由法院确认。原、被告均同意若江妙林享有产权调换房屋的，该房屋由其六名子女共有。潘桂芳自述其在系争房屋结婚居住2、3年，于1971年获配本市柳林路XXX号房屋(承租户名潘桂芳，使用面积13.6平方米)，80年代潘桂芳夫妇获单位套配浦东新区潍坊七村XXX号XXX室房屋。方懋光自述其户籍系为申办个体工商执照之故迁入系争房屋，但之后未能申办成功。上述事实，有当事人陈述、征收补偿协议、结算单、个体工商户营业执照、死亡医学证明、户籍摘抄、家庭调解协议等主要证据证明，本院予以确认。本院认为，被继承人江妙林生前与其子女六方(户)签订家庭调解协议，协议内容为各方当事人真实意思表示，合法有效。鉴于该户申请认定居住困难户成功，故协议约定的履行条件成就。依据协议约定内容，七套产权调换房屋已作相应分配，可据此执行；协议还约定分别给予方懋光与潘桂芳两方48万元和111万元选购房屋，现虽未能实际增购得房屋，但不影响该两方退而求其次取得上述金额的补偿款。扣除七套产权调换房屋价款及给予方懋光、潘桂芳两方的补偿款后，还剩余补偿款334,305.24元。就该款的归属，本院认为，潘桂芳与徐连华婚后获福利分房，其子女均随两人居住生活；潘桂萍与方懋光婚后居住他处，方懋光迁入户籍系为申办执照之故，该两方并不具有系争房屋同住人身份。其他户籍在册人员无可排除同住人身份的情形，基本均可认定为系争房屋同住人。系争房屋被征收所得补偿费用在无家庭调解协议情况下的分配大致为，居困补贴由被认定居困人员取得，其余补偿费用由同住人分配，其中当事人争议较大的非居补偿费用中，潘桂祥因系个体经营者，可独享执照补贴、购置营业性用房补贴、停产停业补贴，并可多分非居补偿。基于上述分配原则，潘桂祥方原可得补偿款远高于其所得产权调换房屋的价款，江妙林、潘丽芳、潘桂娣、潘桂生四方原可得补偿款与各方所得产权调换房屋的价款大致相当，分别稍有多余或不足，潘桂芳、方懋光两方中则仅有徐燕静一家可享部分居困补贴。因当事人间达成了家庭调解协议，最终实际分配按该协议进行，潘桂芳、方懋光两方由此取得的补偿款实际系其他几方让与的份额，鉴于在让与份额中潘桂祥方的占比远远大于其余几方，故将剩余33万余元补偿款给予潘桂祥方取得以作平衡较妥。江妙林于诉讼中过世，未留有遗嘱。其六名子女均表示江妙林名下应得补偿利益按法定继承予以办理。本院经查并无不当，予以照准。据此，根据《中华人民共和国物权法》第九十四条、《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条第一款的规定，判决如下：一、上海市浦东新区三林瑞康苑和炯路601弄2幢5号605室房屋由原告潘桂祥所有；二、上海市松江区佘山34A-03A1幢中单元1004室房屋由被告潘桂生所有；三、上海市松江区德悦路501弄5栋/幢16号东单元401室房屋由被告潘剑峰所有；四、上海市松江区德悦路501弄5栋/幢17号西单元304室房屋由被告田康泰、潘丽芳所有；五、上海市松江区德悦路501弄1栋/幢22、23号/独立单元1813室房屋由被告田康年所有；六、上海市松江区德悦路501弄5栋/幢17号西单元1802室房屋由潘桂娣所有；七、上海市松江区德悦路501弄1栋/幢22、23号中单元617室房屋由原告潘桂祥与被告潘桂芳、潘丽芳、潘桂娣、潘桂萍、潘桂生按份共有(各享六分之一份额)；八、原告潘桂祥应于本判决生效后十日内支付被告潘桂芳、徐连华、徐燕静、廖紫辉、廖骐加、徐骏炜、徐诺尧补偿款人民币1,110,000元；九、原告潘桂祥应于本判决生效后十日内支付被告方懋光补偿款人民币480,000元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币33,751元，由原告潘桂祥负担人民币7,000元，由被告潘桂生、潘剑峰负担人民币7,500元，由被告潘丽芳、田康泰、田康年负担人民币6,600元，由被告潘桂娣负担人民币3,500元，由被告潘桂芳、徐连华、徐燕静、廖紫辉、廖骐加、徐骏炜、徐诺尧共同负担人民币6,300元，由被告方懋光负担人民币2,851元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  茅德成审 判 员  赵海生人民陪审员  方少华二〇一八年十一月九日书 记 员  王亦男附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。