河北省邯郸市丛台区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0403民初1916号原告：中国工商银行股份有限公司邯郸中华支行，住所地：邯郸市丛台区中华北大街**。负责人：张学聪，该行行长。委托诉讼代理人:朱邯新，该行员工。委托诉讼代理人:冯增斌，该行员工。被告：胡邯鑫，女，1976年11月18日出生，汉族，住邯郸市丛台区。被告：杜慧民，男，1975年2月6日出生，汉族，住邯郸市邯山区。被告：邯郸市春晖房地产开发有限公司，住，住所地：邯郸市丛台区人民路**国贸中心****/div>法定代表人：乔龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：苏志斌，河北紫微星律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司邯郸中华支行（以下简称工行邯郸中华支行）与被告胡邯鑫、杜慧民、邯郸市春晖房地产开发有限公司（以下简称春晖房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年4月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。工行邯郸中华支行委托诉讼代理人朱邯新、春晖房地产公司委托诉讼代理人苏志斌到庭参加诉讼，被告胡邯鑫、杜慧民经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。工行邯郸中华支行向本院提出诉讼请求：1、确认《个人购房借款/担保合同》【房字邯郸分行中华支行2012年041号】以下简称《合同》项下借款提前到期；并判令被告一偿还所欠原告借款本金200255.9元及至借款清偿完毕前全部应计未付利息（至具状日已欠息26169.01元，本息合计226424.91元）；2、被告二、被告三、被告四依法对原告以上全部债权承担连带清偿责任；3、确认原告抵押物权合法有效，对被告一的抵押物享有抵押优先受偿权；判令拍卖、变卖抵押给原告的财产，依法优先清偿原告以上全部债权；4、被告承担本案诉讼费、保全费等全部费用。事实和理由：2012年9月7日，胡邯鑫、杜慧民、春晖房地产公司与原告签订《个人购房借款合同》，胡邯鑫向原告借款26万元整，借款用途为购买邯郸市丛台区××前街××铂××中心商务大厦××号房产，按月等额本息还款，到期日为2022年9月7日。同期，被告杜慧民、春晖房地产公司与原告签订了《个人购房担保合同》，自愿为前述借款提供连带责任保证。2012年9月12日原告与被告胡邯鑫办理了所购房产抵押登记手续（邯房预字第yg-026253号），原告于2012年9月12日完成放款义务。放款后胡邯鑫按约定偿还了部分借款，但自2015年10月12日起，被告胡邯鑫未按照约定清偿借款本息，担保人也未连带清偿原告借款本息，故依据双方约定，现宣布贷款到期，请求法院依法支持原告的诉讼请求。春晖房地产公司辩称，我公司已经承担了18089.88元的担保责任，请法院在判决书中明确我公司在已承担的担保责任范围内有权向胡邯新、杜慧民进行追偿。胡邯新、杜慧民未到庭答辩。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。1、2012年9月7日，工行邯郸中华支行作为贷款人与胡邯鑫作为借款人并抵押人，杜慧民、春晖房地产公司作为保证人签订了《个人购房借款/担保合同》，主要约定：“……第十条保证担保10.1全程连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；第十四条14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：A借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任……14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用……第三十八条贷款人根据借款人的申请，同意向其发放购置商用房贷款，金额为人民币260000元（大写：贰拾陆万元整）；第三十九条本合同项下贷款用于购买/自建坐落于丛台区××前街××铂××中心商务大厦××号，建筑面积86.13平方米的房屋；第四十条本笔贷款的担保方式为抵押、保证；第四十一条本合同项下贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；第四十二条贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定；第四十六条借款人按照按月等额本息还款；第五十一条罚息利率按在约定利率基础上加收30%确定。”2、胡邯鑫以其位于邯郸市丛台区××前街××铂××中心商务大厦××号房屋为抵押担保，并于2012年9月12日，在邯郸市房地产产权监理处抵押预登记（预登记号为邯房预字第yg-026253号）。3、2012年9月12日，工行邯郸中华支行将贷款260000元发放至胡邯鑫指定账户。2015年10月12日始，胡邯鑫便不再按时还本付息。春晖房地产公司已承担了18089.88元的保证责任，胡邯鑫仍欠借款本金200255.9元未偿还。本院认为，工行邯郸中华支行与胡邯鑫签订的合同系双方当事人真实意思表示，且未违反国家法律、法规的强制性规定，应为有效合同。在原告按照借款合同的约定履行了发放借款义务的情况下，胡邯鑫未按合同约定履行还款义务，应属违约。依照合同14.1条A项、14.2条第（4）项的约定，被告违约后，原告有权宣布借款提前到期并收回借款，依照合同第10.1条和第五十三条的约定，杜慧民、春晖房地产公司承担全程连带责任保证。故原告请求借款提前到期，胡邯鑫偿还借款本息以及杜慧民、春晖房地产公司承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于本案所涉房屋的优先受偿权问题，本院认为，胡邯鑫办理的是商品房抵押权预登记，预抵押登记是一种临时性登记行为，所登记的并非是现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权不具有物权效力，在胡邯鑫未取得房屋所有权证并完成物权抵押登记的情况下，工行邯郸中华支行对抵押房屋不享有抵押权，故不产生优先受偿权。因此，原告要求行驶诉争房屋优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、胡邯鑫自本判决书生效之日起十日内向中国工商银行股份有限公司邯郸中华支行偿还借款本金人民币200255.9元及利息（利息自2015年10月12日起至还清之日止，按原、被告双方合同约定的利率计算）。二、杜慧民、邯郸市春晖房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任。三、杜慧民、邯郸市春晖房地产开发有限公司在承担担保责任后，有权向胡邯鑫追偿。四、驳回中国工商银行股份有限公司邯郸中华支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4696元，减半收取2348元，由胡邯鑫、杜慧民、邯郸市春晖房地产开发有限公司共同承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于邯郸市中级人民法院。审判员  王彦伟二〇一八年十一月十五日书记员  李晓雪附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。