四川省邛崃市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0183民初2516号 原告：黄思容，女，1979年2月7日出生，汉族，住四川省邛崃市。 委托诉讼代理人：杨琅莎，四川光时律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐静，四川光时律师事务所律师。 被告：杨智慧，男，1966年10月28日出生，汉族，住四川省邛崃市。 委托诉讼代理人：金鑫，四川天从律师事务所律师。 原告黄思容与被告杨智慧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月24日立案后，依法适用简易程序于2018年9月21日公开开庭进行了审理。原告黄思容的委托诉讼代理人罗立，被告杨智慧及其委托诉讼代理人金鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄思容向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付违约金人民币100000元；2、判令解除原、被告签订的《房屋买卖合同》，被告向原告返还位于四川省邛崃市的房屋，被告向原告返还《商品房屋买卖合同》，《住房贷款合同》，首付款收据，维修基金收据，各项开户费收据等原件；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告购买了位于邛崃市。收房后，原告投入20多万元对房屋进行了装饰装修和购置家具家电，但原告长期在外，基本未入住该房屋。2010年3月4日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定原告以605000元的价格将案涉房屋，包含房屋的装饰装修，家具家电出卖给被告。《房屋买卖合同》约定：“乙方（被告）合同签字当日付现金395000元，剩余10000元在2010年12月30日前付清。因该房屋为按揭的商品房，现还欠银行有200000元的房屋贷款，乙方购买此房后，该200000元的银行贷款由乙方使用甲方（原告）的银行账户偿还银行贷款，在银行贷款还清后，乙方在7日内归还甲方银行账户卡”。同时，合同还约定：“乙方若未按本合同规定的时间付款，应支付甲方逾期付款违约金100000元，甲方有权解除此合同”。合同签订后，原告按照合同的约定向被告交付了房屋，被告也向原告支付了405000元购房款，剩余的200000元的银行按揭款由被告逐期归还给银行。该房屋出卖后，原告要么在江浙做生意，要么在新加坡经常居住，基本没有回邛崃。2018年6月7日，原告打算在成都市主城区购置两套房产，由于资金额度较大，原告需采取银行按揭方式才能解决资金问题，原告向人民银行申请查询自己的个人信用报告时发现，因被告没有如期足额向银行履行还款义务，多次逾期，房屋贷款银行（工商银行）已经将原告列入了征信黑名单。之后，原告委托朋友代为向工商银行支付按揭款，至起诉时已经3个月，合计5600元。 被告杨智慧辩称，对原、被告签订《房屋买卖合同》的事实和合同内容无异议。但被告杨智慧并未违约，因为原、被告在案涉合同中只是对首付款405000元的支付期限作了约定，并未对银行贷款的支付期限进行约定，该合同约定的违约责任中载明的，若被告未按照合同规定的时间付款，应支付原告逾期付款违约金100000元，原告有权解除合同都是针对首付款而言的。原、被告在签订《房屋买卖合同》时，对于银行按揭贷款，原告只是口头告知过被告，之前的还款数额为每月一千元左右，但对于扣款数额、扣款时间、还款时间，甚至贷款年限等事项均未告知过被告。因为贷款人为原告，所以被告也不能从银行得知贷款的具体情况，并且被告自2010年3月起，一直在偿还银行贷款，至今已还贷款十多万元，因此，被告之前并不清楚还贷逾期情况。经庭审后，被告认为，2017年11月至2018年1月，因为被告家里当时发生了变故，并且认为自己先前存到原告账户里的钱足够偿还按揭款，因此忽略造成了按揭款逾期三期没有按时偿还，但被告对原告自行偿还的5600元予以认可，并愿意补偿原告该笔款项。原、被告在签订合同后，原告实际上是将自己对银行的债务转让给了被告，该笔贷款实际的债权、债务人应该是银行和被告，因此，即使被告存在逾期还贷的情况，也是对银行违约，并未对原告违约，故被告不同意原告主张的解除双方签订的《房屋买卖合同》。另外，即使人民法院认为被告构成违约，但是因为原告并无实际损失，不应该获得赔偿。对原告的征信是否因被告的行为受损无法证实，且原告并无实际损失。 本院经审理认定如下事实：2010年3月4日，原、被告签订《房屋买卖合同》，双方约定原告以605000元的价格将其所有的位于邛崃市的房屋，包含房屋的装饰装修，家具家电出卖给被告。该合同约定：“乙方（被告）合同签字当日付现金395000元，剩余10000元在2010年12月30日前付清。因该房屋为按揭的商品房，现还欠银行有200000元的房屋贷款，乙方购买此房后该200000元的银行贷款由乙方使用甲方（原告）的银行账户卡偿还银行贷款，在银行贷款还清后，乙方在7日内归还甲方银行账户卡”。同时，合同还约定：“乙方若未按本合同规定的时间付款，应支付甲方逾期付款违约金100000元，甲方有权解除此合同”。合同签订后，被告于当日给付原告购房款395000元，原告向被告出具了《收据》，后被告依约给付了原告剩余的10000元，原告也按照合同的约定将案涉房屋交付给了被告，被告于2010年3月入住案涉房屋，并且被告通过原告的银行贷款账户逐期偿还银行按揭贷款。自2017年10月22日起，该按揭还款账户出现逾期还款情况。2018年6月7日，原告欲在成都市主城区以银行按揭方式购买房屋，向人民银行查询个人信用报告时，发现被告以其银行账户偿还按揭贷款过程出现了逾期还款的情况，为此，原告通过其朋友向该还款账户分三笔共计存入5600元，用于偿还案涉房屋的按揭贷款。 以上事实，有当事人的陈述，原、被告的身份信息，《房屋买卖合同》，《收据》，手机银行转账回单三份，四川正源实业有限公司邛崃分公司天府临邛项目处出具的《入住证明》，个人一手住房购置贷款交易明细，个人信用报告等证据，予以证实。 本院认为，原告黄思容与被告杨智慧于2010年3月4日签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。原告认为，被告逾期偿还案涉房屋银行按揭款的行为，符合双方在合同中约定的，若被告未按合同规定的时间付款，应支付原告逾期付款违约金100000元，并且原告有权解除合同的违约条件，为此，要求被告支付其违约金100000元，并解除双方签订的《房屋买卖合同》。被告则认为，双方约定的未按合同规定的时间付款，仅仅是针对于首付款而言的，因此，被告并未违约，不应当承担给付原告违约金的责任，双方签订的《房屋买卖合同》也不应该解除。本院通过对合同条款审理后认为，双方签订的《房屋买卖合同》中，对逾期付款违约责任的约定，从合同条款内容看，双方对给付购房款有时间条件限制，而对偿还银行按揭贷款却没有时间条件限制，双方对逾期付款违约责任的约定，应当针对的是购房款，但也不能排除可能针对的是合同签订当日被告应付原告的现金395000元，或可能针对的是被告应在2010年12月30日前向原告付清剩余的购房款10000元，也可能针对的是被告应按期使用原告的银行账户偿还案涉房屋的银行按揭贷款，还可能是一并针对上述三项款项。因此，双方对逾期付款违约责任的约定不明确，因双方对逾期付款的违约责任约定不明确，应当视为没有约定。故对原告要求被告因逾期付款构成违约，而应向原告支付违约金100000元的主张，本院不予支持。对于原告要求解除原、被告签订的《房屋买卖合同》，并要求被告返还相关合同、收据等原件的主张，本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》是合法有效的，该合同也不存在可变更、可撤销的情形，合同签订后，被告依约给付了原告购房款405000元，原告将案涉房屋交付给被告居住使用至今，被告也一直按期使用原告的银行账户偿还案涉房屋的按揭贷款至2017年10月开始出现逾期还款情形。可见，合同签订后，双方对各自的合同义务基本履行完毕，双方签订的《房屋买卖合同》不应当解除，也不符合原告主张的约定解除条件，同时，从保护交易安全，维护市场稳定的角度出发，该合同也不应当解除。故对原告要求解除原、被告签订的《房屋买卖合同》的主张，本院不予支持。此外，对于原告提出的，因被告逾期偿还案涉房屋按揭贷款而影响到原告个人征信及银行贷款的问题，属于银行业作为从事金融借贷业务机构，对借贷人要求需符合何种条件及作出何种限制的职权之事，不属人民法院审理范围。对原告陈述其代被告偿还了按揭款5600元的事实，被告予以认可，但因原告未将其垫付的5600元款项要求被告予以偿还作为本案的诉讼请求提出，故本院不在本案中予以处理，原、被告可以另行解决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第一百二十五条第一款之规定，判决如下： 驳回原告黄思容的全部诉讼请求。 案件受理费1150元，由原告黄思容负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  陈晓林 二〇一八年十一月十五日 书记员  罗 涛 书记员  冯 茹