福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0504民初1722号 原告：泉州市鑫龙房地产发展有限公司，住所地福建省泉州市洛江区双阳经济开发区B-04-04-01地1-4号店。 法定代表人：钱亚娟，执行董事。 委托诉讼代理人：叶茗发，福建凯泉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘丽瑜，福建凯泉律师事务所律师。 被告：刘韩儒，男，1969年1月8日出生,汉族，住福建省南安市。 被告：刘幼宝，女，1973年7月12日出生，汉族，住福建省南安市。 原告泉州市鑫龙房地产发展有限公司（以下简称鑫龙公司）与被告刘韩儒、刘幼宝商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年6月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鑫龙公司的委托诉讼代理人刘丽瑜到庭参加诉讼，被告刘韩儒、刘幼宝经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鑫龙公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除鑫龙公司与刘韩儒于2011年11月21日就址在泉州市洛江区签订的《商品房买卖合同》及附件；2.判令刘韩儒、刘幼宝在判决生效之日起十日内协助鑫龙公司办理址在泉州市洛江区《商品房买卖合同》及相关附件的备案登记注销及预告登记撤销等手续；3.判令刘韩儒、刘幼宝在判决生效后十日内将址在泉州市洛江区腾空后返还给鑫龙公司；4.判令刘韩儒、刘幼宝按总房价款的15%向鑫龙公司支付违约金57925.5元；5.判令刘韩儒、刘幼宝立即共同偿付鑫龙公司因本案诉讼支付的律师代理费5000元；6.本案诉讼费用由刘韩儒、刘幼宝承担。事实和理由：鑫龙公司与刘韩儒2011年11月21日签订《商品房买卖合同》及附件（共六份），合同约定刘韩儒向鑫龙公司购买其开发的址在泉州市洛江区，购房款为386170元，付款方式为：签订合同时刘韩儒支付购房款116170元，余款27万元向银行申请按揭贷款。同时，双方于合同附件六《合同补充协议》第二条第（3）款约定：“担保期间，若买受人逾期归还按揭贷款本息，经贷款银行或出卖人催告仍不履行，出卖人有权解除合同，买受人应向出卖人支付该商品房总价款15%的违约金，并承担由此引起的相关费用（诉讼费、律师费等）及损失。2011年12月29日，刘韩儒、鑫龙公司与中国银行股份有限公司泉州鲤城支行（以下简称中行鲤城支行）三方共同签订《个人一手住房贷款合同》，约定刘韩儒向中行鲤城支行贷款支付诉争房产购房余款27万元，鑫龙公司提供连带保证责任。由于刘韩儒未能及时履行还款付息义务，中行鲤城支行于2016年5月4日向泉州市鲤城区人民法院起诉本案三当事人，泉州市鲤城区人民法院于2016年12月8日作出（2016）闽0502民初1051号民事判决，判令刘韩儒、刘幼宝偿还中行鲤城支行借款本金246131.13元及相应利息，律师代理费12300元；同时判令鑫龙公司对上述债务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向刘韩儒、刘幼宝追偿。后鑫龙公司向中行鲤城支行承担担保责任，为刘韩儒、刘幼宝代为清偿贷款本金及利息,律师代理费12300元及鑫龙公司因此承担该案的诉讼费、执行费9312元，鑫龙公司因履行担保责任所遭受的损失共计311362.23元。据此，鑫龙公司为维护自身合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 刘韩儒、刘幼宝未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2011年11月21日，刘韩儒、刘幼宝与鑫龙公司签订《商品房买卖合同》，约定由刘韩儒购买鑫龙公司开发的址在泉州市洛江区双阳街道新阳社区双滨街阳江花苑某号商品房，成交金额为386170元，交房时间为2013年5月30日前。双方签订的附件六合同补充协议第一条约定签订合同时买受人刘韩儒应向出卖人鑫龙公司支付首付款116170元，其余房款27万元由买受人向银行申请按揭贷款支付；第二条约定在担保期间，若买受人逾期归还按揭贷款本息，经贷款银行或出卖人催告仍不履行的，出卖人有权解除合同，合同自出卖人发出书面解除合同的通知送达买受人之日起解除，买受人应向出卖人支付该商品房总价款15%的违约金，并承担由此引起的相关费用（税费、诉讼费、律师费、公证费、执行费等）及损失。 在庭审过程中，鑫龙公司确认刘韩儒、刘幼宝支付了首付款116170元。2011年11月29日，刘韩儒、刘幼宝、鑫龙公司与中行鲤城支行签订《个人一手住房贷款合同》及附件，向中行鲤城支行贷款27万元用于支付尚欠鑫龙公司的购房款，鑫龙公司为该笔贷款承担阶段性连带保证责任。合同签订后，银行依约发放了贷款。此后，刘韩儒未按时还款。2016年5月4日，中行鲤城支行将刘韩儒、刘幼宝、鑫龙公司诉至泉州市鲤城区人民法院，要求刘韩儒、刘幼宝偿还借款本息、鑫龙公司承担连带偿还责任等。2016年12月8日，泉州市鲤城区人民法院作出（2016）闽0502民初1051号民事判决书，判决刘韩儒、刘幼宝偿还借款本金246131.13元及利息、罚息等、律师费12300元、鑫龙公司应对刘韩儒、刘幼宝尚欠银行的按揭贷款本息承担连带清偿责任、鑫龙公司承担保证责任后有权向刘韩儒、刘幼宝追偿等。该金融借款合同纠纷案生效后，中行鲤城支行向泉州市鲤城区人民法院申请强制执行。在执行过程中，泉州市鲤城区人民法院裁定冻结诉争房屋的买卖、抵押、赠与等权属变更登记手续；鑫龙公司代刘韩儒偿还借款本息61095.95元、219839.43元、8814.85元、律师费12300元，并支付了诉讼费5356元、执行费3956元，合计311362.23元。2018年5月2日，泉州市鲤城区人民法院作出（2017）闽0502执1173号之一执行裁定书，以该案债务已经清偿为由，裁定解除对诉争房屋的买卖、抵押、赠与等权属变更登记手续的冻结。 在庭审过程中，鑫龙公司陈述已于合同约定的交房期限前将涉诉商品房交付给刘韩儒、刘幼宝使用。 另查明，刘韩儒、刘幼宝于1993年9月办理结婚登记。 又查明，鑫龙公司因本案诉讼而支付的律师代理费为5000元。 上述事实有鑫龙公司在庭审上的陈述、营业执照、身份证、《商品房买卖合同》及登记备案申请表、销售不动产统一发票存根联、《个人一手住房贷款合同》、泉州市鲤城区人民法院（2016）闽0502民初1051号民事判决书、（2017）闽0502执1173号之一执行裁定书、代收款收款凭证、诉讼收费专用票据（结算）、结案证明、中国银行贷款还款回单、委托代理合同、增值税普通发票、刘韩儒、刘幼宝的结婚登记材料及本院依职权调取的刘韩儒、刘幼宝的户籍信息等证据佐证，本院予以确认。 本院认为，鑫龙公司与刘韩儒签订的《商品房买卖合同》及附件，是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”的规定，当事人应依约履行义务。根据双方的合同约定，刘韩儒逾期偿还按揭贷款本息，经贷款银行催告仍不履行，致鑫龙公司最终承担连带保证责任，则鑫龙公司有权单方面解除购房合同。现鑫龙公司主张请求解除《商品房买卖合同》及附件，予以支持。合同解除后，鑫龙公司有权收回诉争房屋。同时，根据双方的约定，因刘韩儒的原因解除合同的，刘韩儒应按商品房总价款的15%向鑫龙公司支付违约金，故该公司请求刘韩儒支付违约金57925.5元（即386170元×15%），本院予以支持。鑫龙公司主张合同解除后，刘韩儒应协助鑫龙公司办理合同相关注销登记手续，由于该义务为合同的附随义务，故鑫龙公司提出的上述主张予以支持。合同因刘韩儒的原因解除，鑫龙公司请求刘韩儒、刘幼宝支付本案诉讼聘用律师而产生的律师代理费5000元，符合双方的合同约定，予以支持。刘幼宝与刘韩儒系夫妻关系，本案发生在刘幼宝与刘韩儒婚姻关系存续期间，且刘幼宝作为抵押物共有人在借款合同上签名，可认定诉争房产为夫妻共同财产，因诉争房产产生的权利和义务，刘幼宝与刘韩儒共同享有和承担。故鑫龙公司主张刘幼宝与刘韩儒共同承担相应的义务，予以支持。刘韩儒、刘幼宝经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除泉州市鑫龙房地产发展有限公司与刘韩儒于2011年11月21日签订的《商品房买卖合同》及其附件； 二、刘韩儒、刘幼宝应协助泉州市鑫龙房地产发展有限公司办理《商品房买卖合同》及附件解除后的备案登记注销及预告登记撤销等相关手续。 三、刘韩儒、刘幼宝应于本判决生效之日起十日内将址在泉州市洛江区双阳街道新阳社区双滨街阳江花苑7号楼602室商品房腾空返还给泉州市鑫龙房地产发展有限公司。 四、刘韩儒、刘幼宝应于本判决生效之日起十日内支付泉州市鑫龙房地产发展有限公司违约金57926.5元。 五、刘韩儒、刘幼宝应于本判决生效之日起十日内支付泉州市鑫龙房地产发展有限公司因本案诉讼而支付的律师代理费5000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7093元，由刘韩儒、刘幼宝负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  孙玫芳 人民陪审员  彭金连 人民陪审员  王连安 二〇一八年十一月二日 书 记 员  黄书卿 附：本案所引用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法通则》 第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。 当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。