湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘1202民初5010号 原告：杨厂柱，男，汉族，1974年4月11日出生，住湖南省怀化市鹤城区红星北路**。 委托诉讼代理人：唐永洪，湖南诚怀律师事务所律师。 被告：怀化宏宇房地产开发有限公司，住怀化市鹤城区顺天南路（顺天桥头宏宇新城售楼中心）。 法定代表人：黄伟飞，系该公司董事长。 委托诉讼代理人姜辉（特别授权），湖南宏峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄勇，湖南宏峰律师事务所律师。 原告杨厂柱与被告怀化宏宇房地产开发有限公司（以下简称宏宇公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨厂柱委托诉讼代理人唐永洪，被告宏宇公司委托诉讼代理人姜辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨厂柱向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付自2016年10月20日起至2018年3月21日止的延期办证违约金14700.79元（以总房款284348元为基数，按日万分之一计算,从实际交房之日720后的次日计算至办妥房屋权属登记之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2012年12月15日，原、被告签订《怀化市商品房买卖合同》。合同第三条第一款约定：买受人购买的商品房为宏宇新城二期星河湾项目中的第2［幢］2［单元］16［层］1606号房。该幢房屋建筑层数地上33层，地下**。第四条第一款约定：按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米3196元，总金额（284348元）。第八条第一款约定：出卖人应当在2014年10月31日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将本合同约定的商品房交付买受人使用，交付时该商品房必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》。《合同补充协议条款（附件四内容）》第十五条约定：交房后720天出卖人办理好房地产权属证书，如果政府政策及相关部门办事效率问题和买受人原因逾期，则相应顺延。属于出卖人原因逾期的，出卖人补偿买受人每日总房款万分之一作为违约金。 合同签订后，原告依约交付了购房款及相关费用，被告于2014年10月29日办理交房。被告依约应在约定交房后720天即2016年10月19日前办好房屋权属登记证书，但被告于2018年3月21日办好权属登记。根据上述合同约定，被告应当承担延期办证期间的违约责任。原告为维护其合法权益，故向法院提起诉讼。 被告宏宇公司辩称：一、答辩人未在约定期限内交房系因政府行为及相关部门办事效率原因所致，不构成违约。二、原告未及时缴纳契税和房屋维修基金导致办证延误不应当由答辩人来承担责任。 经审理查明：2012年12月15日，原、被告签订了《怀化市商品房买卖合同》及《补充条款》，合同约定原告购买被告开发的宏宇新城二期星河湾项目中的第2幢2单元1606号房，3196元/平方米，房屋总价款284348元；被告应在2014年10月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定将商品房交付给原告，交付时商品房必须经竣工验收合格并在建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》，因被告原因未按合同约定的期限将商品房交付给原告使用的，按合同补充协议处理。合同补充协议的约定为：因被告原因导致延期交房的，由被告按日向原告支付总房款万分之一作为违约金；交房后720天被告办理好房产权属证书，如果政府政策及相关部门办事效率问题和买受人原因逾期，则相应顺延。属于被告原因逾期的，被告补偿原告每日总房款万分之一作为违约金。上述《商品房买卖合同》和《合同补充协议条款》签订后，原告向被告交纳相关手续费及总购房款，并于2014年10月29日从被告处收房。同日，被告代收了原告的契税和物业专项维修资金。 2014年10月26日，原告所购商品房所在住宅楼经勘察、设计、施工、监理、建设单位竣工验收合格，2017年5月3日取得《竣工验收备案表》。2015年5月24日，原告从被告处接收房屋。2018年3月21日，被告已经为原告办理好涉案商品房的产权证书。 另查明，怀化市发改委在2010年12月31日对太平溪综合治理项目立项批复，由怀化市城市建设投资有限公司实施，2012年4月20日怀化市国土局开始项目征地工作。由于前述项目占用了星河湾小区部分土地，导致被告2011年办理的土地证的土地面积与房屋落宗实际面积不符，被告于2016年8月向怀化市不动产登记中心申请办理星河湾项目房产的不动产权登记时被要求变更土地登记，办理新的纯土地的不动产权证后再行申请。2016年12月21日，被告办理好新的土地不动产权证。 上述案件事实，经本院公开开庭审理，原、被告举证、质证、辩论，有如下证据予以证明： 证据一、原告身份信息、被告营业执照复印件、《商品房买卖合同》、《合同补充协议条款》、证明原告向被告购买宏宇新城二期星河湾项目的第4幢2单元5层505号商品房，并约定了双方的权利义务的事实； 证据二、销售不动产统一发票、税收完税证明、手续费收据、湖南省物业专项维修资金专用收据，证明原告向被告付清总购房款，并于2014年11月9日交纳了契税和物业专项维修资金的事实； 证据三、不动产权利证书，证明原告购买的涉案房屋已经于2018年4月11日办理了不动产权利证书的事实； 证据四、土地登记审批表、地籍调查表、怀国用（2011）第出43-1号国有土地使用权证、《关于请求宏宇新城星河湾小区重新办证的报告》、《关于宏宇新城星河湾小区重新办证的函》，证明被告在2011年1月11日已经取得星河湾项目土地的使用权证，使用权面积为58347.13平方米，土地边界到太平溪岸边的事实； 证据五、关于太平溪综合治理三期工程项目可行性研究报告的批复、征地告知书、怀化市城市建设投资有限公司关于原宏宇新城星河湾小区部分面积变更及影响土地变更的情况说明，证明怀化市发改委在2010年12月31日对太平溪综合治理项目立项批复，由怀化市城市建设投资有限公司实施，2012年4月20日怀化市国土局开始项目征地工作。星河湾项目部分土地被太平溪改造项目占用，导致2011年的土地证需进行变更，在2016年12月21日才办好变更后的土地证的事实； 证据六、竣工综合验收备案表，证明被告开发的星河湾项目房屋在2014年10月26日经勘察、设计、施工、监理、建设单位竣工验收合格，2017年5月3日取得《竣工验收备案表》的事实； 证据七、关于请求宏宇新城星河湾小区重新办证的报告、关于宏宇新城星河湾小区重新办证的函、请求对宏宇新城星河湾小区第一次申请办理不动产权证未予受理的情况说明、调查笔录、湘（2016）怀不动产权第0002848号不动产证，证明被告于2016年8月向怀化市不动产登记中心申请办理星河湾项目房产的不动产权登记，由于太平溪风光带项目占用了星河湾小区部分土地，导致申请资料中2011年办理的土地证的土地面积与房屋落宗实际面积不符，被要求变更土地登记，办理新的纯土地的不动产权证后再行申请及被告于2016年12月21日办理好新的土地不动产权证的事实； 证据八、物业费收据，证明被告在2015年4月9日将房屋交付给原告的事实； 证据九、庭审笔录一份，证明本案其他事实。 本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充条款》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充条款》约定，交房后720天被告办理好房产权属证书，如果政府政策及相关部门办事效率问题和买受人原因逾期，则相应顺延。属于被告原因逾期的，被告补偿原告每日总房款万分之一作为违约金。原告于2014年10月29日从被告处接收房屋，向被告交纳了契税和物业专项维修资金,因此办证期限应从2014年10月29日起算720天。但由于政府的太平溪综合治理项目占用了星河湾小区部分土地，导致被告2011年办理的土地证的土地面积与房屋落宗实际面积不符，导致被告于2016年8月向怀化市不动产登记中心申请办理星河湾项目房产的不动产权登记时被要求变更土地登记，办理新的不动产权证后再行申请。直至2016年12月21日，被告才办理好新的土地不动产权证。因此，被告的办证期限应相应顺延4个月，即被告的办证期限于2017年的2月19日届满，被告应从2017年2月20日起向原告支付逾期办证的违约金。计算至2018年3月21日的逾期交房违约金应为：284348元×393天×0.1‰=11174.88元。故对原告请求被告支付逾期办证违约金11174.88元的诉讼请求，本院予以支持，超出部分，本院不支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告怀化宏宇房地产开发有限公司在本判决生效之日起10日内支付原告杨厂柱延期办证违约金11174.88元； 二、驳回原告杨厂柱的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费168元，减半收取计84元，由原告杨厂柱负担20元，被告怀化宏宇房地产开发有限公司负担64元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  陈 林 二〇一八年十一月二十八日 代理书记员  肖圣岚