河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0102民初2649号 原告苏洁，女，1971年4月29日出生，汉族，无业，住河北省石家庄市长安区。 委托代理人吴小平、刘艳，河北冀人律师事务所律师。 被告河北浙丰担保有限公司，住所地石家庄市长安区广安街**时代方舟B-2503，统一社会信用代码：91130100559098184G。 法定代表人苏鹏，该公司总经理。 被告陶连忠，男，1964年7月29日出生，汉族，河北浙丰担保有限公司职员，户籍地浙江省缙云县。 以上二被告之共同委托代理人刘晓龙、栗娟，河北济民律师事务所律师。 原告苏洁与被告河北浙丰担保有限公司、陶连忠抵押权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苏洁之委托代理人吴小平、刘艳，被告河北浙丰担保有限公司、陶连忠之共同委托代表人栗娟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苏洁向本院提出诉讼请求：1、二被告解除原告名下位于石家庄市房屋的房产抵押登记，并将该房屋所有权证返还给原告；2、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：案外人河北正负极电池销售连锁有限公司拟向华夏银行股份有限公司石家庄和平西路支行贷款，被告河北浙丰担保有限公司称可为该笔贷款进行担保，但要求河北正负极电池销售连锁有限公司找房产对河北浙丰担保有限公司的担保提供反担保。随后，原告与被告河北浙丰担保有限公司签订《反担保抵押合同》，将原告位于石家庄市房屋抵押给被告河北浙丰担保有限公司进行反担保。在办理抵押登记时，被告河北浙丰担保有限公司要求将提供反担保的房屋抵押登记在被告陶连忠名下。2014年2月17日原告与被告陶连忠签订《抵押担保借款合同》原告将铁路北院4号54-4-501房产抵押给陶连忠，房屋担保的主债权数额为27万元。原告办理完抵押登记后，被告河北浙丰担保有限公司并未如约给案外人河北正负极电池销售连锁有限公司在华夏银行股份有限公司石家庄和平西路支行的贷款提供担保。原告与被告陶连忠之间也从未产生过借款事实，原告多次要求二被告立即为原告房产办理解除抵押登记手续并归还原告房产本，但二被告拒不配合。为维护原告合法权益，故原告诉至法院，望判如所请。 被告河北浙丰担保有限公司、陶连忠辩称，案外人河北正负极电池销售连锁有限公司、石家庄英业服装有限公司向华夏银行股份有限公司石家庄和平西路支行贷款，被告河北浙丰担保有限公司为上述贷款提供保证担保，原告以其所有的本案所涉房屋为被告对上述贷款的担保提供抵押反担保，目前，被告河北浙丰担保有限公司代石家庄英业服装有限公司偿还了银行贷款，履行了保证责任，依据原被告双方签订的《抵押反担保合同》的约定，原告应向被告履行反担保责任，在原告反担保义务未履行完毕之前，不应解除抵押登记，将抵押房屋返还原告，原告的诉求无法律依据，应予驳回。 经审理查明： 一、2014年1月20日，石家庄英业服装有限公司（甲方）与华夏银行股份有限公司和平西路支行（乙方）签订《流动资金借款合同》，约定：由石家庄英业服装有限公司向该银行借款500万元。 同日，石家庄英业服装有限公司、石家庄爱普科技有限公司、河北正负极电池销售连锁有限公司为该贷款提供担保（甲方），与华夏银行股份有限公司和平西路支行（乙方）签订合同编号为SJZZX05（联保）20130062-11的《最高额联合保证合同》；安翠英、尹增云（均作为甲方）与华夏银行股份有限公司和平西路支行（作为乙方）签订编号为SJZZX0510120130062-11的《个人保证合同》；陶子林、楼爱芬（均作为甲方）与华夏银行股份有限公司和平西路支行（乙方）签订编号为SJZZX0510120130062-12的《个人保证合同》，以上三份合同均为上述贷款提供担保。 同时，2013年9月6日，石家庄市浙江丽水商会（甲方）、陶子林（丙方）与华夏银行股份有限公司和平西路支行（乙方）签订《担保协议书》，约定石家庄市浙江丽水商会承诺向华夏银行股份有限公司和平西路支行推荐的客户授信主体真实，石家庄市浙江丽水商会与陶子林愿意为所推荐的客户提供保证担保，对所推荐的客户在石家庄市浙江丽水商会的授信额度承担连带保证责任，华夏银行股份有限公司和平西路支行与陶子林另行签订保证合同。同日，石家庄英业服装有限公司、石家庄爱普科技有限公司、河北正负极电池销售连锁有限公司联合签署《联合小组合作协议》，约定为规范管理联保小组成员在华夏银行融资业务的连带责任担保，经三方协商研究确定联保小组联保期间为一年。 石家庄英业服装有限公司（甲方）与华夏银行股份有限公司和平西路支行（乙方）签订《流动资金借款合同》后，华夏银行股份有限公司和平西路支行依约履行了合同义务，但合同到期后，石家庄英业服装有限公司并未按合同约定还款。后华夏银行股份有限公司和平西路支行作为原告，以石家庄英业服装有限公司、尹增云、石家庄爱普科技有限公司、河北正负极电池销售有限公司、石家庄市浙江丽水商会、安翠英、尹增云、陶子林、楼爱芬为被告，诉至石家庄市新华区人民法院，石家庄市新华区人民法院作出（2016）冀0105民初878号民事判决，判决：一、被告石家庄英业服装有限公司向原告华夏银行股份有限公司石家庄和平西路支行偿还借款本金2305261.68元及截止到2015年12月30日的利息199909.03元，合计2505170.71元，并向原告支付自2015年12月31日起至本判决确定给付之日止，按约定以所欠借款本金2305261.68元为基数按年利率13.5%计算的罚息，以及以所欠罚息192777.51元为基数按年利率13.5%计算的复利。二、被告石家庄爱普科技有限公司、河北正负极电池销售有限公司、石家庄市浙江丽水商会、安翠英、尹增云、陶子林、楼爱芬对上述债务承担连带清偿责任。后陶子林、石家庄爱普科技有限公司、河北正负极电池销售有限公司不服，上诉至石家庄市中级人民法院，石家庄市中级人民法院作出（2017）冀01民终4493号民事判决书，判决：一、维持河北省石家庄市新华区人民法院（2016）冀0105民初878民事判决第二项；二、变更河北省石家庄市新华区人民法院（2016）冀0105民初878号民事判决第一项内容为“被告石家庄英业服装有限公司于本判决生效后十日内向原告华夏银行股份有限公司石家庄和平西路支行偿还借款本金2305261.68元及截止到2015年12月30日的罚息、复利199909.03元，合计2505170.71元，并向原告华夏银行股份有限公司石家庄和平西路支行支付自2015年12月31日起至付清之日止，按约定以所欠借款本金2305261.68元为基数按年利率13.5%计算的罚息。”；三、驳回被上诉人华夏银行股份有限公司石家庄和平西路支行的其他诉讼请求。判决生效后，2018年7月5日，石家庄市新华区人民法院执行楼爱芬名下款项1700000元，执行陶子林名下款项1703900元，楼爱芬、陶子林履行了担保义务。 二、2014年1月20日，石家庄英业服装有限公司作为委托人（甲方）与被告河北浙丰担保有限公司作为受托担保人（乙方），签订《委托担保协议》，协议载明：“甲方因经营需向华夏银行石家庄和平西路支行申请借款人民币伍佰万元整，借款期限12个月，经甲方申请，乙方愿意为甲方提供伍佰万元保证担保……” 三、2014年1月20日，被告河北浙丰担保有限公司（甲方）与石家庄英业服装有限公司（乙方）、被告石家庄爱普科技有限公司（丙方）、河北正负极电池销售连锁有限公司（丁方），签订《联合反担保协议》，协议载明：“一、甲方接受乙、丙、丁三方的委托，为其在华夏银行和平西路支行的贷款提供保证担保。乙方贷款合同编号为SJZZX0510120130062，借款金额为500万元；丙方贷款合同编号为SJZZX0510120130063，借款金额为500万元；丁方贷款合同编号为SJZZX0510120130064，借款金额为500万元；各方《委托担保协议》另行签订。二、乙、丙、丁三方自愿组成一个联合担保体，以乙、丙、丁三方有权处分的全部资产，对甲方依据《委托担保协议》代联保小组任一成员向华夏银行和平西路支行清偿的所有款项及《委托担保协议》中约定的各项费用、违约金、损害赔偿金向甲方提供连带的、不可撤销的反担保保证责任，保证期限为自本合同第一条列明的贷款合同期满之日起2年……” 四、2014年2月25日，原告作为抵押人（甲方）与被告河北浙丰担保有限公司作为抵押权人（乙方），签订《反担保抵押合同》，合同载明：“第二条乙方为借款人石家庄英业服装有限公司、石家庄爱普科技有限公司、河北正负极电池销售连锁有限公司担保的银行贷款金额为1500万元，保证期限自2014年1月20日到2015年2月23日。第三条甲方在签订本合同之前已知悉借款人与华夏银行股份有限公司石家庄和平西路支行的编号为SJZZX0510120130062、SJZZX0510120130063、SJZZX0510120130064号的借款合同及主合同的所有内容、了解借款人的财务状况，自愿在本合同签字之日起将上述财产抵押给乙方，作为主合同的反担保抵押财产。第四条抵押范围：乙方为借款人向银行代偿的所有款项及主合同项下的担保费用、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。第六条从乙方代借款人向银行代偿债务之日起，无须再行协议，乙方即有权对抵押的财产拍卖或变卖，所得价款优先受偿……” 2014年2月17日，被告陶连忠作为贷款人（甲方、抵押权人）与原告作为借款人（乙方、借款人；丙方、抵押人），签订《抵押担保借款合同》，合同载明：“第一条甲方同意向乙方发放下列内容的贷款：（1）贷款金额（大写）：贰拾柒万元整（2）债务履行期限：自2014年2月17日起至2015年4月16日止；（3）贷款利率（月息）：1.8%（4）贷款用途：经营第二条丙方自愿以本人坐落于桥东区石房权证第××号，建筑面积为137.05平方米的房产为乙方借款作抵押担保，该房产价值为27万元……”。后原告将该房屋抵押给被告陶连忠并办理了抵押登记，现该房的所有权证、他项权证在被告河北浙丰担保有限公司处。 原告称原告与陶连忠之间并不存在借贷关系，故应解除对上述房屋的抵押登记。 二被告称原告于2015年8月8日起诉时提供的诉状显示，原告是在明知为华夏银行提供保证系陶子林个人的情况下，仍自愿以其房产提供抵押反担保，并且同意将抵押物登记在被告陶连忠名下，也证明登记在陶连忠名下的抵押房产就是原告为被告河北浙丰担保有限公司提供的反担保抵押物，并非原告在本案中所称的为借款而提供的担保；被告河北浙丰担保有限公司通过陶子林、楼爱芬的账户向法院支付了执行款共计3403900元，代石家庄英业服装有限公司向华夏银行偿还了贷款，履行了担保义务；提供2015年8月8日原告的起诉状、（2015）长民二初字第1410号民事裁定书被告浙丰担保公司、被告河北浙丰担保有限公司向陶子林、楼爱芬汇款的电汇凭证以及陶子林、楼爱芬向新华区法院转账的河北省行政事业单位资金往来结算票据。 原告不认可，称原告于2015年起诉时原告并不知道与被告浙丰担保有限公司签订了什么合同，关于反抵押担保合同原告并不持有原件，起诉后被告提供原件，原告才知道与河北浙丰担有限公司签订了反抵押担保合同，因当时关联案件还在审理，原告撤诉；转款是河北浙丰担保有限公司与陶子林、楼爱芬之间的借贷关系，是楼爱芬和陶子林向新华区法院支付了执行款，并非被告河北浙丰担保有限公司，该转款与本案无关，无法证明河北浙丰担保有限公司承担了担保责任。 另查明，河北正负极电池销售连锁有限公司于2014年12月25日变更名称为河北正负极电池销售有限公司，河北正负极电池销售有限公司现名称又变更为河北全达电池销售有限公司。 本院认为，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。本案中，原告与被告河北浙丰担保有限公司签订的《反担保抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告将其名下位于石家庄市桥东区抵押给被告陶连忠。根据双方约定在被告河北浙丰担保有限公司代借款人向银行代偿债务之日起，被告河北浙丰担保有限公司有权对抵押财产所得价款优先受偿。就2014年1月20日石家庄英业服装有限公司向华夏银行股份有限公司和平西路支行的借款，石家庄市中级人民法院作出（2017）冀01民终4493号民事判决书中所列明的保证人并无被告河北浙丰担保有限公司，执行款项也系从陶子林、楼爱芬的账号中划转，现被告河北浙丰担保有限公司无确切证据证实其作为保证人履行了代偿义务，且原告与被告陶连忠之间并不存在借贷关系，故原告要求二被告解除原告名下位于石家庄市桥东区房屋的抵押登记，符合法律规定，本院予以支持。被告河北浙丰担保有限公司应将房屋所有权证书返还给原告。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国担保法》第五十二条之规定，判决如下： 一、解除原告苏洁名下位于石家庄市桥东区房屋抵押权人为被告陶连忠的抵押登记，被告陶连忠于本判决生效后十日内协助原告苏洁办理解除房屋抵押登记的相关手续。 二、被告河北浙丰担保有限公司于本判决生效后十日内返还原告苏洁上述房屋的房屋所有权证书。 案件受理费80元，由被告河北浙丰担保有限公司、被告陶连忠负担，公告费450元，由被告陶连忠负担（上述费用原告已预交）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费80元并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行期限为二年。 审 判 长  苏亚萍 人民陪审员  刘 勇 人民陪审员  秦建堂 二〇一八年十一月二十九日 书 记 员  胡江涛