中华人民共和国上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初13196号原告：任洁，女，1975年8月5日生，住上海市长宁区。原告：TINAWANG(王怡然)，女，2001年9月30日生，美国公民，住上海市长宁区紫云西路XXX弄XXX号XXX室。法定代理人：王健(系王怡然之父)，住上海市长宁区紫云西路XXX弄XXX号XXX室。法定代理人：任洁(系王怡然之母)，住上海市长宁区紫云西路XXX弄XXX号XXX室。上列两原告共同委托诉讼代理人：汤淡宁，上海市汇业律师事务所律师。上列两原告共同委托诉讼代理人：范育静，上海市汇业律师事务所律师。被告：上海圣莎酒店投资管理有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：陶红亮，执行董事兼任总经理。被告：东方信隆资产管理有限公司，住所地福建省福州市。法定代表人：吴洁，执行董事兼任总经理。被告：福州开发区鸿宇实业有限公司，住所地福建省福州市。法定代表人：方晔，执行董事兼任总经理。上列三被告共同委托诉讼代理人：李德权，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。上列三被告共同委托诉讼代理人：郝勇，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。原告任洁、TINAWANG(王怡然)与被告上海圣莎酒店投资管理有限公司(以下简称圣莎公司)、东方信隆资产管理有限公司(以下简称信隆公司)、福州开发区鸿宇实业有限公司(以下简称鸿宇公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告TINAWANG(王怡然)、任洁的共同委托诉讼代理人汤淡宁、范育静、被告圣莎公司、信隆公司及鸿宇公司的共同委托诉讼代理人李德权均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告TINAWANG(王怡然)、任洁向本院提出诉讼请求：1、判令被告圣莎公司对上海市浦东新区金新路XXX号824房屋独用部位恢复原状(具体包括：恢复吊顶(全屋吊顶)、恢复卫生间的地砖、墙面、洁具、顶灯；恢复卫生间设施，包括马桶一只、浴缸一只、洗手台一只、化妆镜一只、毛巾架一只、浴巾架一只、排气扇一个)；2、判令被告圣莎公司返还上海市浦东新区金新路XXX号824房屋；3、判令被告圣莎公司支付房屋占用费(自2016年9月1日起至实际腾房之日止，按日租金人民币(以下币种同)134.12元为标准计算至房屋实际返还之日止)；4、判令被告圣莎公司支付违约金(自2016年9月1日起计算至实际腾房之日止，按日租金10%为标准计算)；5、判令被告信隆公司对被告圣莎公司上述义务承担连带保证责任；6、判令被告鸿宇公司在被告圣莎公司对上述义务无法履行的范围内承担补充清偿责任；7、判令诉讼费由三被告共同承担。事实与理由：原告系上海市浦东新区金新路XXX号824室房屋的权利人(以下简称租赁房屋)。原告任洁系原告TINAWANG(王怡然)的法定代理人。2005年期间，原告与被告圣莎公司(原名福建阳光集团上海酒店投资管理有限公司)、信隆公司(原名福建省东方投资担保有限公司)、鸿宇公司签订《房屋租赁合同》，约定原告将房屋出租给被告圣莎公司作酒店经营用房使用，租赁期限为十年，自原告取得房屋小产证的次日起算，并约定租金的计算、支付、房屋的返还、违约责任等，被告信隆公司对被告圣莎公司的租金、违约金承担连带担保责任，被告鸿宇公司对被告圣莎公司的租金、违约金承担补充清偿责任。《房屋租赁合同》签订后，原告依约将房屋交付被告圣莎公司使用，被告向原告按约支付租金直至租赁期限届满。此后，原告与三被告之间就租赁房屋未再签订合同，但被告圣莎公司既不办理租赁房屋返还手续，也未再向原告支付租金。原告认为，被告圣莎公司在租赁关系届满后还继续非法占用租赁房屋，拒不返还且拒不支付租金，应承担支付房屋占用费及违约金的责任，被告信隆公司及鸿宇公司承担相应的保证责任。被告圣莎公司、信隆公司、鸿宇公司共同辩称，不同意原告全部诉请。原、被告在房屋租赁合同履行期间，被告已经按照合同约定履行了相关义务，支付了租金，到期后也按照约定将房屋恢复原状，并通知了原告。被告要求法庭一并处理要求原告退还被告圣莎公司每间房屋相应的租赁保证金的请求。本院审理查明确认如下事实：王健系王怡然的父亲，任洁系王怡然的母亲。2005年8月30日，原告为甲方，福建阳光集团上海酒店投资管理有限公司为乙方(承租方)，福建省东方投资担保有限公司为丙方(担保方)，福州开发区鸿宇实业有限公司为丁方(担保方)，签订《房屋租赁合同》，约定甲方将租赁房屋出租给乙方，房屋租赁建筑面积为48.92平方米，乙方承租房屋后可作酒店经营用房使用。合同第4-1条约定，甲、乙、丙三方同意由丙方承担乙方对甲方的租金及按本合同10-5条购买租赁房屋的担保责任，如乙方没有按本合同规定支付给甲方租金、违约金或者未按本合同10-5条约定购买该房屋的，由丙方承担连带担保责任。第4-2条约定，在丙方履行了连带担保责任后，在丙方已履行的担保责任的范围之外，丁方再对乙方支付租金、违约金及按本合同10-5条约定购买租赁房屋的义务承担补充的担保责任。第5-2条约定，租赁房屋租赁期为十年，自甲方取得租赁房屋小产证的次日起算。第5-3条约定，甲乙双方约定，若乙方房客的承租期超过本合同规定的租赁期限在一个月内的，乙方有权根据本合同继续履行相应的权利承担相应的义务，若乙方房客的承租期超过本合同规定的租赁期限一个月以上的，视为乙方逾期返还租赁房屋，按本合同约定承担违约责任。第6-1条约定，本合同租金分为首期租金和标准租金。首期租金相应的租赁期间为，甲方取得租赁房屋小产证的次日起至次月的最后一天(该日以下简称为首期截止日)，首期租金金额=【(租赁房屋预售单价10,500元/平方米+1,100元/平方米)×租赁房屋建筑面积48.92平方米(租赁房屋建筑面积以房地产权证所载建筑面积为准)×8.5%】÷365【(预售合同第11条约定的交房日期和第13条约定的交房日期二者中在前的日期的次日至首期截止日的天数)-免租期天数】。标准租金相应的租赁期间为首期截止日次日至租赁期限届满日：月标准租金计算公式=【(租赁房屋预售单价10,500元/平方米+1,100元/平方米)×租赁房屋建筑面积48.92平方米(租赁房屋建筑面积以房地产权证所载建筑面积为准)×8.5%】÷12月，每月按30天计。第6-5条约定，乙方在甲方将租赁房屋交予乙方并取得小产证后的7日内，乙方向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为一个月的标准租金。第9-1条约定，乙方应在本合同租赁期届满后(包括租赁期限届满后延长的一个月届满后)的七日内返还租赁房屋。未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方除按约定支付日租金外，还应按日租金的10%向甲方支付违约金，但另有约定的除外。合同签订后，原告将租赁房屋交付被告圣莎公司，被告圣莎公司向原告支付租赁保证金3,822.52元。租赁房屋于2006年4月30日被核准登记在原告名下，房屋建筑面积为48.97平方米。之后，被告圣莎公司按照合同约定标准支付原告租金至合同租赁期届满。合同租赁期届满后，被告另行向原告支付房屋使用费至2016年8月31日，并按照合同约定按照月租金10%标准向原告支付至2016年8月31日违约金。2016年8月26日，被告圣莎公司通过EMS特快专递向王健、任洁寄送《租赁房屋返还、交接通知书》，寄送地址为“盈港东路XXX号西郊大公馆27号”，主要内容为：双方租赁合同于2016年5月23日到期，圣莎公司已经于2016年8月16日支付最后一期租金，房屋已恢复完毕，圣莎公司将归还房屋并停止计租，通知原告于2016年8月30日、8月31日9时30分至20时30分至接待办公室办理租赁房屋返还交接手续，接待办公室地址为上海市浦东新区金新路XXX号一楼，同时要求原告退还一个月租金标准的保证金；通知书第三条明确“如您未在上述时间内前来办理租赁房屋返还、交接手续，视为房屋交接完成。如有特殊情况，请提前致电告知。”该通知书快递送达结果为“2016-08-2712：50：44妥投他人收”。2016年9月28日，被告圣莎公司通过EMS特快专递向王健、王怡然以及任洁、王怡然寄送《房屋押金及物业费催缴函》，寄送地址为“盈港东路XXX号西郊大公馆27号”，主要内容为：通报物业相关情况，并表示至租赁房屋返还交接通知书上相关约定日期开始，视为租赁合同已经终止，敦促未办理还房交接手续的业主尽快退还保证金，并催缴物业费等。该两份函件送达结果分别为“2016-09-2911：52：06妥投本人收”及“2016-09-2911：52：08妥投本人收”。被告圣莎公司在任洁关注的微信公众号“天骄大厦业主资讯平台”上，分别于2016年8月26日发布《天骄大厦楼至8楼租赁房屋返还、交接通知书》及2016年9月27日发布《房屋押金及物业催收函》，主要内容同上述通知书及函。另查明，原、被告合同租赁期限届满后，被告圣莎公司与名筑装饰工程有限公司就天骄大厦6-8楼恢复工程签订装饰装修工程施工合同，之后名筑装饰工程有限公司就天骄大厦6-8楼恢复工程向被告圣莎公司开具总额为900万元发票。再查明，2006年9日7日，福建阳光集团上海酒店投资管理有限公司名称经核准变更为上海圣莎酒店投资管理有限公司。2010年3月4日，福建省东方投资担保有限公司名称经核准变更为东方信隆担保有限公司；2011年1月4日，东方信隆担保有限公司名称经核准变更为东方信隆融资担保有限公司；2015年11月30日，东方信隆融资担保有限公司名称经核准变更为东方信隆资产管理有限公司。审理中，原告确认“盈港东路XXX号27号”房屋产权人为任根喜、王怡然，任根喜系任洁父亲，但任根喜与王怡然均非居住于该地址，原告无其他事由向被告提供过该地址；对于被告圣莎公司支付的租赁保证金，同意在本案中一并处理。被告另向本院提交预算表、竣工结算协议书、银行支付凭证、竣工图纸、建设工程消防验收意见书、竣工验收合格证书、房屋现场视频，以证明被告圣莎公司对租赁房屋进行了恢复原状且经验收合格。另本院曾召集双方对房屋现场进行查看，原告所有房屋所在楼层由案外人进行装修施工。以上事实，由房屋租赁合同、上海市房地产权证、企业名称变更核准通知书、公证书、租赁房屋返还、交接通知书、房屋押金及物业费催缴函、EMS快递单及查询记录、装饰装修工程施工合同、发票等证据及法庭审理笔录等在案佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告之间房屋租赁合同系双方真实意思表示，双方均应按约履行。租赁合同期满后，根据被告提交的相关施工合同、发票，结合被告提交的视频资料，本院有理由相信被告圣莎公司对系争房屋进行了恢复原状施工。本案主要争议在于被告圣莎公司要求向原告返还已恢复原状的租赁房屋并表示逾期办理房屋返还手续视为房屋已交接以及要求返还租赁保证金的意思表示是否已经送达原告。本院认为，首先，对于被告圣莎公司向原告方寄送信件的地址“盈港东路XXX号27号”，该地址虽非合同上列明地址，但系原告王怡然及任洁父亲所有房屋，作为被告圣莎公司其无从知晓原告方所有房屋情况，且原告方也明确无其他事由向被告提供过该地址，故本院确认该地址系本案租赁关系中原告向被告圣莎公司提供；其次，根据被告提供的快递单查询记录，通知书及函均有人签收；再次，结合被告在其相应的微信公众号上针对业主发布与寄送给原告方内容相同的通知书及函，任洁对于该公众号亦予以关注，综上，本院有理由相信被告圣莎公司要求向原告返还已恢复原状的租赁房屋、并表示逾期办理房屋返还手续视为房屋已交接以及要求返还租赁保证金的意思表示已经送达原告方。被告圣莎公司作为承租人，在租赁合同届满后负有向承租人返还租赁房屋的义务，但在被告圣莎公司对房屋恢复原状，并将相应要求返还房屋及逾期不办理房屋交接手续后果的意思表示送达原告后，原告方无正当理由，怠于行使房屋接收义务，之后造成的损失不应由被告方承担，至于租赁房屋可由原告方自行予以收回，故原告各项诉讼请求，本院不予支持。原告同意就租赁合同所涉租赁保证金于本案中一并处理，现双方租赁合同已届满，原告理应按约返还相应租赁保证金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、驳回原告任洁、TINAWANG(王怡然)的全部诉讼请求；二、原告任洁、TINAWANG(王怡然)于本判决生效之日起十五日内返还被告上海圣莎酒店投资管理有限公司租赁保证金3,822.52元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,134.75元，公告费260元，均由原告任洁、TINAWANG(王怡然)负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起原告在三十日内，被告在十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  张杰审 判 员  周婉人民陪审员  曹璐二〇一八年十一月二十六日书 记 员  刘露附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。