四川省梓潼县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0725民初1249号 原告：谢家春，女，生于1973年2月20日，汉族，住四川省梓潼县。 委托诉讼代理人：何远才，四川经义律师事务所律师。特别授权。 被告：李晓英，女，生于1969年8月9日，汉族，住四川省梓潼县。 委托诉讼代理人：罗桂林，四川经义律师事务所律师。 委托诉讼代理人：史岚，绵阳市求实法律服务所法律工作者。 被告：赵茂林，男，生于1980年11月23日，汉族，住四川省梓潼县。 原告谢家春与被告李晓英、罗桂林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢家春及其委托诉讼代理人何远才、被告李晓英及其委托诉讼代理人罗桂林和史岚、被告赵茂林到庭参加诉讼。经本院庭外主持调解，双方未达成一致协商意见。本案现已审理终结。 原告谢家春向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告配合原告办理位于梓潼县房屋的过户；2.被告李晓英支付违约金220000元，被告赵茂林承担连带责任；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告原系许州镇天乐幼儿园的合伙人。2017年8月21日，原、被告达成协议，明确约定：二被告自愿将位于房屋的产权、许州镇天乐幼儿园的经营权及幼儿园内的教学设施设备卖给原告；原告应向被告李晓英支付1100000元……；……二被告将房屋所有权证交予原告，并负有积极主动配合原告在二个月内办理完毕房屋产权过户的义务；如果二被告不配合原告办理房屋产权过户，原告有权向人民法院提起诉讼，要求其承担各自买卖费用20%的违约金。协议签订后，原告按约履行付款义务后，被告李晓英却拒不配合，导致产权过户无法正常进行。因此，原告只得诉至法院。 被告李晓英辩称，协议签订后，被告李晓英已积极地将账目及房屋过户所需的手续交给了原告，即被告李晓英一直都在配合原告进行房产过户，不存在违约情形。原告之所以至今未将房屋过户，主要是因为被告李晓英不同意原告将发票金额更改成700000元。根据法律规定，违约金应与实际损失有相适应。在本案中，就算被告李晓英存在对配合过户这一附随义务的违反，但也并没给原告造成实质的经济损害后果。所以，即使认定被告李晓英存在违约，也请法院结合原告的实际损失后果，依法对原告主张的违约金进行调整。 被告赵茂林辩称，本人不存在不配合原告进行房屋过户登记的行为。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的原、被告原系位于许州镇天乐幼儿园合伙人，2017年8月21日达成二被告将各自在该幼儿园名下的经营权、教学设施设备所有权及位于房屋的产权转让给原告的协议的事实，以及原告按约于2017年10月30日前履行完向二被告付清买卖费的义务后，被告赵茂林一直按约主动积极地配合原告办理房屋产权过户手续的事实，本院予以确认。当事人有争议的事实的认定：被告李晓英是否存在不配合原告办理案涉房屋过户手续的行为。为证明被告李晓英存在不配合行为，原告提交了自己联系并请求被告李晓英配合办理房产过户的电话短信、自己电话联系被告李晓英的视频、自己通过韵达快递向被告李晓英寄送要求其配合办理房产过户的信件的照片和视频、自己母亲与被告李晓英的通电话录音和通话视频等证据材料，同时进行了当庭陈述。被告李晓英没有提交反驳原告主张的证据材料，仅当庭进行了陈述。首先，根据被告李晓英的当庭陈述，能认定被告李晓英2018年6月收到原告寄送的要求配合办理房产过户的信件的事实成立。但是，被告李晓英却并未进一步举证证明自己在收到信件后曾就如何配合房产过户主动积极地联系过原告，并配合了原告。其次，再综合原告所提交的通过话录音和通话视频的内容来看，被告李晓英在足额收到买卖费后确实有不接听原告电话的态度和行为，确实有对房屋买卖转让之外的看法和要求，确实有“不再配合”及“反悔协议”的意思表示。综上，本院根据现有证据，足以认定原告多次多方式联系被告李晓英，要求其履行配合办理案涉房屋产权过户登记义务的事实成立，足以认定被告李晓英存在不主动积极配合原告办理案涉房屋产权过户登记的行为，存在消极应对的行为。 另查明，因合伙矛盾导致幼儿园的经营陷入困境后，原、被告协商达成内部转让房屋产权及经营权等的一致意见，并签订了《房屋买卖协议》。在双方签订的《房屋买卖协议》中，还有如下约定：原告付清转让款后，被告所持有的相关证件和证照都归于原告，并应在二月内主动积极地配合原告办理完毕房产过户手续；二被告不配合原告进行房屋产权过户，原告有权向人民法院提起诉讼，要求对方承担各自买卖费总金额20%的违约金；原告必须按协议约定的付款方式及日期付款，否则本协议作废，同时原告还应按二被告各自买卖费总金额的20%承担违约金。《房屋买卖协议》签订后，原告即开始在案涉转让房屋内独立经营幼儿园至今。 再查明，原告向被告李晓英支付的买卖费总额为1100000元。 本院认为，原、被告在平等、自愿基础上签订的既涉及到经营幼儿园用的房屋的产权转让，又涉及到幼儿园的经营权及教学设施设备所有权转让的《房屋买卖协议》合法有效，应受法律保护。结合签订《房屋买卖协议》背景、目的及内容等来看，原、被告自愿按各自买卖费总金额的20%确定违约金，初衷也是为了强力警示和约束签约双方，保障合同能得到顺利地履行。所以，作为协议的签订者理应知道该违约条款所应具有的惩罚功能。由于被告李晓英不主动积极配合原告办理案涉房屋产权过户登记，甚至消极应对的行为已构成实质上的违约，故其应承担违约责任。结合原告的诉称来看，被告赵茂林应不存在不配合原告办理案涉房屋过户登记的违约行为，故其不承担违约责任。原告虽未举证证明因被告李晓英违约给自己造成的实际经济损失，但迟迟办理不了房屋产权过户登记，必然会影响到原告对所买房屋所有权的行使，并可能在一定程度上给原告造成经济利益损失。 综上所述，为保障原告权利的实现，本院应对原告所提出的判决被告李晓英、赵茂林履行配合其办理案涉房屋产权过户的诉讼请求，予以支持。原告要求被告李晓英承担违约责任，应予以支持，但是，被告李晓英应支付的违约金，由本院根据原告可能存在的经济损失后果、被告李晓英不履行配合义务的情况和过错程度以及案涉违约金条款所具有的惩罚功能等，依法酌情确定为130000元。对原告要求被告赵茂林承担违约金连带支付责任的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、限被告李晓英、赵茂林于本判决生效后二十日内履行完毕配合原告谢家春办理位于梓潼县房屋过户手续的义务； 二、限被告李晓英于本判决生效后二十日内一次性向原告谢家春支付违约金130000元； 三、驳回原告谢家春的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费（已减半收取）2300元，原告谢家春负担700元，被告李晓英负担1600元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  赵加锋 二〇一八年十一月十六日 书记员  黄华飞 附：适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。 第二十九条第一款当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。