河北省怀来县人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0730民初1649号原告：杨京海，男，1969年3月24日出生，汉族，现住北京市海淀区。委托诉讼代理人：唐春香，北京尚衡（呼和浩特）律师事务所律师。委托诉讼代理人：聂炜，北京尚衡（成都）律师事务所律师。被告：怀来利世鸿亚房地产开发有限公司，住所地怀来县官厅镇人民政府院内。法定代表人：李中子，董事长。委托诉讼代理人：张黎辉，男，1969年6月25日出生，汉族，该公司法务主任。委托诉讼代理人：李慧君，河北范春明律师事务所律师。原告杨京海与被告怀来利世鸿亚房地产开发有限公司（以下简称利世鸿亚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨京海的委托诉讼代理人唐春香、聂炜，被告利世鸿亚公司的委托诉讼代理人张黎辉、李慧君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨京海向本院提出诉讼请求：1、判令被告在2018年12月31日前协助原告办理完毕不动产权证书；2、判令被告承担至今未办理房产证书的违约金20965.94元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年10月15日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，合同编号：2013年第374号。双方约定，被告将位于怀来县官厅镇拉斐水岸C26-1房屋售予原告，该房建筑面积243.79平方米，成交总价2096594元。合同签订后，原告已于2014年3月29日向被告交付了房款2096594元。原告于2017年8月13日依约缴纳了契税和住房公共维修基金。被告在2015年4月l9日向原告交付了上述房屋。根据《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1或2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的壹%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的壹%向买受人支付违约金。之后在《商品房买卖合同补充协议》第十一条产权登记约定：1、如买受人的部分购房款是以银行按揭方式支付的，则买受人应在交接房屋时根据出卖人发出的《入住通知书》将有关材料及费用（费用承担按政府有关规定执行）提供给出卖人，由买受人委托出卖人办理该商品房的《房屋所有权证》，否则出卖人有权不予办理房屋交付手续，且不承担逾期交房的责任，同时按照由于买受人原因造成房屋未能按期交付处理。2、出卖人协助办理《房屋所有权证》时，在买受人根据产权办理部门及出卖人的要求提供有关材料、费用及必要的配合的前提下，出卖人承诺将自实际交房之日起两年内办理完毕。现距实际交付房屋日起已超过两年，但被告至今迟迟未为原告办理房地产权证。所以，原告诉请法院判令被告立即为原告办理该房屋的房地产权证，并按照合同第十五条第2项约定：买受人不退房，出卖人按已付房价款的壹%向买受人支付违约金。原告已付房款为2096594元，则违约金为20965.94元。鉴于上述理由，原告为维护其合法权益，现特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，向贵院提起诉讼，望依法判允原告诉请。被告利世鸿亚公司辩称，1、我公司按照合同约定及时履行了办理产权登记需由出卖人履行的义务。自涉案房产交付后，我公司积极的向包括原告在内的已交房业主收取各种材料，在合同约定180日期限内将这些材料和应由我公司提供的材料一并交房产登记部门。我公司已经履行出卖人应尽的合同义务。2、逾期未能取得房地产权证书的责任不在我公司。依据《商品房买卖合同》第十五条约定，因出卖人原因导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，出卖人应支付违约金。而我公司在约定期限内向怀来县建设局递交办证材料时，恰逢怀来县成立不动产局，怀来县建设局向不动产局移交办证职能的混乱时期，办证部门很长时间理不清办证程序及所需提交的书面材料，且各种与办证相关的信息迟迟不能录入系统，因此以各种理由多次拒收材料。好不容易等到接收材料后，又因所需办理不动产证过多，工作量过大，长期积压、拖延，致使不动产权证迟迟不能办理下来。此种情况，不仅我公司一家，县域内各房地产开发公司均存在此种拖延现象。因此，我公司在两年期限内未能取得不动产权证是因为办证部门原因造成，而非我公司的原因。综上所述，我公司已经履行了合同约定的义务，不能取得不动产权证并非我公司责任，原告无权依据《商品房买卖合同》第十五条及《商品房买卖合同补充协议》第十条约定要求我公司支付违约金。原告的诉讼请求没有事实和法律依据。本院经审理认定事实如下：2013年11月15日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，合同编号：2013年第374号。双方约定，被告将位于怀来县官厅镇拉斐水岸C26-1房屋售予原告，该房建筑面积243.79平方米，成交总价2096594元。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1或2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。同日，双方还签订了《商品房买卖合同补充协议》其中第十一条产权登记第2项约定：出卖人协助办理《房屋所有权证》时，在买受人根据产权办理部门及出卖人的要求提供有关材料、费用及必要的配合的前提下，出卖人承诺将自实际交房之日起两年内办理完毕。合同签订后，原告交纳了全部购房款2096594元及契税和住房公共维修资金。被告在2015年4月19日向原告交付了上述房屋。因至今被告未办理房地产权属证书，原告诉至法院。上述事实，有原、被告的陈述，原告提供的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、购房发票、交房通知书、楼宇交接书、契税发票及公共维修资金收据、拉斐业主与怀来县不动产登记中心的电话录音、销售人员发给拉斐业主的短信通知等证据在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行自己的义务。被告利世鸿亚公司未如约办理产权证，构成违约。原告主张被告承担违约责任，符合双方在合同中的约定，本院予以支持。被告辩称因行政部门原因导致延期办证，不是其自身原因造成，但未向法庭提供证据证实，且不能提供满足备案需要的相关资料，故出卖人如无证据证实延迟办证系约定或法定情形造成，应承担违约责任，对被告的辩解意见不予采信。对原告要求被告在2018年12月31日前协助原告办理完毕不动产权证书的诉求，因办理产权证书有特定的行政规范要求，时间不宜明确，但被告应继续履行办理义务。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项的规定，判决如下：一、被告怀来利世鸿亚房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告杨京海违约金20965.94元。二、被告怀来利世鸿亚房地产开发有限公司继续为原告杨京海办理不动产权证书。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费162元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审判员  陈建华二〇一八年十一月二十六日书记员  张爱斌相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。