福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0111民初2409号 原告：陈依欢，女，1962年11月17日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：赵秀芝，福建力群律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴丽玉，福建力群律师事务所律师。 被告：曾繁卿，男，1985年6月29日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 第三人：福州市晋安区康城麦田房产中介所，住所地福建省福州市晋安区新店镇秀山路**源达小区**楼07店面。 经营者：张力军，女，1968年11月12日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：徐国栋，系中介所工作人员。 委托诉讼代理人：徐聪龙，系中介所工作人员。 第三人：福建金诚丰担保有限公司，住，住所地福建省福州市鼓楼区杨桥路宏杨新城**楼**/div> 法定代表人：林根秀，职务总经理。 委托诉讼代理人：吴亚娟，福建名仕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：池建伟，福建名仕律师事务所律师。 第三人：陈敦勇，男，1988年8月26日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 第三人：黄应芳，女，1989年9月23日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 原告陈依欢与被告曾繁卿、第三人福州市晋安区康城麦田房产中介所、福建金诚丰担保有限公司、陈敦勇、黄应芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈依欢及其委托诉讼代理人赵秀芝、第三人福州市晋安区康城麦田房产中介所的委托诉讼代理人徐国栋、第三人福建金诚丰担保有限公司的委托诉讼代理人吴亚娟、第三人陈敦勇、第三人黄应芳到庭参加诉讼，被告曾繁卿经合法传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈依欢向本院提出诉讼请求：1.确认陈依欢与曾繁卿于2016年2月29日签订的《房屋买卖合同》及于2016年7月5日签订的《补充协议》有效；2.曾繁卿继续履行《房屋买卖合同》及《补充协议》，即协助陈依欢办理位于福州市晋安区新店镇秀山路198号绿园明居（现名源达小区二期）7#楼503单元房产及附属配套设施过户登记至陈依欢指定的第三人陈敦勇、黄应芳名下的手续，第三人福州市晋安区康城麦田房产中介所、福建金诚丰担保有限公司负有协助义务；3.被告曾繁卿承担本案受理费。事实与理由：2016年2月29日，曾繁卿与陈依欢作为甲乙双方在福州市晋安区康城麦田房产中介所的居间服务下签订一份《房屋买卖合同》。双方约定：1.甲方将其福州市晋安区新店镇秀山路198号绿园明居（现名源达小区二期）7#楼503单元房产出售给乙方。2.该房产按套计价，甲乙双方约定成交价格为1341000元，该价格包含房屋的房价款、附属配套设施、固定装修与房屋一并转让的家电家具（详见家电家具清单）。3.房屋存在抵押，甲方应在2016年3月4日前向抵押权人申请还款。4.甲乙双方应在甲方领取该房屋甲方名下无抵押权的所有权证且乙方领取该房屋的贷款抵押材料后3个工作日内申请办理该房屋所有权过户登记。5.甲方保证该房屋权属无争议且不存在被查封（冻结）等限制房地产权利的情形。6.在申请办理该房屋所有权过户登记前，乙方应将扣除已托管的购房款、已支付的购房款、首付款、按揭贷款以及购房保证金、户口保证金、土地证过户保证金金额外的购房款办理交易资金银行托管手续。7.乙方应在其贷款银行或者交易服务人通知划转首付款后两个工作日内，将首付款以及银行托管的购房款划转给甲方并向贷款银行领取其名下所有权，甲方应在收到前述款项以及贷款部分的放款后两个工作日内将该房屋、附属配套设施以及家电家具交接给乙方，在该房屋交接后一个工作日内，乙方应申请办理附属配套设施过户登记；8.乙方应在本合同签订当日支付购房保证金70000元整，购房保证金应存入交易服务人指定账户，由交易服务人无息代管等事宜。同日，陈依欢与曾繁卿、麦田中介所签订一份《居间服务合同》，陈依欢与曾繁卿、福建金诚丰担保有限公司签订一份《交易服务合同》。签订上述合同当日，陈依欢依约支付购房保证金70000元，该保证金由金诚丰公司保管，金诚丰公司于当日向陈依欢出具一份《收款收据》。之后，曾繁卿依约办理解押手续，并领取其名下房屋产权证书。2016年3月10日，陈敦勇将首付款208000元在交通银行办理冻结。2016年3月29日，陈敦勇向交通银行福州市二环路支行申请银行贷款，银行于2016年3月31日通过银行贷款审批。2016年4月6日，陈敦勇将扣除已托管的购房款、已支付的购房款、首付款、按揭贷款以及购房保证金、户口保证金、土地证过户保证金金额外的剩余购房款493000元在交通银行办理冻结。2016年4月19日，在交易服务人的组织下，陈依欢、陈敦勇、黄应芳与曾繁卿一同前往福州市房屋登记中心办理上述房屋的过户登记受理手续，福州市房屋登记中心于当日出具一份《福州市房屋登记受理单》，领证日期为2016年5月4日下午。同日，陈依欢将佣金40230元、过户费800元、代办费1500元、评估费1604元（合计44134元）支付至金诚丰公司，金诚丰公司向陈依欢出具一份《收款收据》。但在领证前福州市房屋登记中心的工作人员通知陈依欢、陈敦勇、黄应芳上述房屋因被法院查封冻结无法出证。2016年4月25日，金诚丰公司应陈依欢要求，向曾繁卿发出一份《履约通知书》，通知曾繁卿收到函件后立即解决该房屋的冻结问题，使本次交易可继续履行。曾繁卿多次承诺陈依欢会解决查封冻结事宜，并于2016年4月10日将该房产先行交付给陈依欢、陈敦勇、黄应芳，双方在经纪人的组织下签订一份《房屋及附属配套设施、物业等移交和过户确认书》。2016年7月5日，曾繁卿与陈依欢在金诚丰公司的见证下作为甲乙双方签订一份《补充协议》，双方约定甲方应在2017年7月5日前将该房屋交付给乙方，在该房屋过户至乙方名下前，甲方同意乙方对该房屋进行装修及结构进行改动，若该房屋无法过户，则由甲方支付该房屋的装修费用。陈依欢、陈敦勇、黄应芳于2016年6月份至9月份期间出资对该房屋进行装修后入住至今。但是，曾繁卿至今未解决该房产的查封事宜，导致陈敦勇、黄应芳至今未领取其名下的产权证书。上述《房屋买卖合同》及其《补充协议》、《居间服务合同》、《交易服务合同》为各方的真实意思表示，并未违反法律、法规强制性规定，应认定为合法有效，各方均应当全面履行合同约定的义务，曾繁卿应当继续履行合同，协助配合陈依欢办理上述房产及其附属设施的过户登记手续。 被告曾繁卿未答辩。 第三人福州市晋安区康城麦田房产中介所述称：居间服务合同、房屋买卖合同和交易服务合同是2016年2月29日在福州市晋安区康城麦田房产中介所签订的。被告当时委托了一个代理人陈雅婵帮他签了相关合同。同日，被告出具了一份授权确认函。原、被告双方签订的涉案合同及协议合法有效，双方应按合同约定履行自身义务。依照福州市晋安区康城麦田房产中介所与原、被告双方签订的居间合同，福州市晋安区康城麦田房产中介所居间义务自房屋买卖合同成立时即履行完毕，不应承担后续的协助办理义务。本案发生的原因为讼争房屋在过户过程中被冻结，与福州市晋安区康城麦田房产中介所无关。 第三人福建金诚丰担保有限公司述称：1.福建金诚丰担保有限公司对原告诉讼请求第一项及第二项的前半部分均无异议，但认为原告诉请第三人负协助义务缺乏合同及法律上的依据，从法律意义上的协助义务而言，被告应当负有相应的义务。2.对原告诉状陈述的签约后双方办理手续的有关过程无异议，原告确实支付了购房保证金，办理有关首付款、差额款的资金冻结，支付了佣金和代办费。2016年4月19日，福建金诚丰担保有限公司组织原、被告双方办理过户登记手续，也顺利交件成功，福州市房屋登记中心出具了房屋登记受理单，之后因被告房屋被法院冻结导致原告不能取得产权证，应由被告承担相应的责任。3.在提供交易服务过程中，福建金诚丰担保有限公司积极督促双方履行义务，帮助原告向被告发出催促函件，已经履行了交易服务合同项下交易服务人的义务。 第三人陈敦勇述称：原告是其母亲，原告所述的交易经过属实。其是涉案房屋指定的产权人，其同意作为涉案房屋的指定产权人。 第三人黄应芳述称：原告是其婆婆，原告所述交易经过属实。其是涉案房屋指定的产权人，其同意作为涉案房屋的指定产权人。 本院经审理查明事实如下： 2016年2月29日，被告曾繁卿（甲方）授权案外人陈雅婵与原告陈依欢（乙方）、第三人福州市晋安区康城麦田房产中介所（丙方，以下简称康城中介所）签订《居间服务合同》、《房屋买卖合同》。《居间服务合同》载明，经丙方提供居间服务，甲乙双方就买卖位于福州市晋安区新店镇秀山路198号绿园明居（现名源达小区二期）7#楼503单元房产（以下简称讼争房屋）签订了《房屋买卖合同》；甲乙双方应在《房屋买卖合同》成立时分别向丙方支付房屋成交价2%、1%的居间服务费，甲乙双方同意丙方委托第三人福建金诚丰担保有限公司（以下简称金诚丰担保公司）代收居间服务费。《房屋买卖合同》约定，甲方将讼争房屋以成交价1341000元的价格出售给乙方；房屋存在抵押，甲方应在2016年3月4日前向抵押权人申请还款；乙方应在本合同签订当日支付购房保证金70000元整，购房保证金应存入交易服务人指定账户，由交易服务人无息代管；甲方在交易过程中应支付的居间服务费、交易服务费均由乙方承担；乙方可以指定第三人作为房屋的新产权人，甲方同意乙方将本合同项下的权利义务转让给该第三人并将该房屋所有权过户至该第三人的名下。合同还对付款方式、交易流程及违约责任等事项进行了约定。 同日，被告曾繁卿（甲方）还授权案外人陈雅婵与原告陈依欢（乙方）、第三人金诚丰担保公司（丙方）签订一份《交易服务合同》，约定由丙方提供房屋交易服务；甲方应向丙方支付权证代办费、房屋交接手续代办费400元，乙方应向丙方支付权证代办费、房屋交接手续代办费400元；乙方还应向丙方支付商业按揭贷款手续代办费及延伸服务费1500元等。 上述合同签订当日，陈依欢依约将购房保证金70000元交由金诚丰担保公司保管。此后，曾繁卿依约办理了讼争房屋的解押手续。陈依欢指定其子第三人陈敦勇、儿媳第三人黄应芳作为讼争房屋的新产权人。 2016年3月10日，陈敦勇将部分购房款208000元汇入交通银行福州二环路支行，并依约办理了托管手续。2016年3月29日，陈敦勇向交通银行福州二环路支行申请按揭贷款540000元，该银行于2016年3月31日完成按揭贷款审批手续。2016年4月6日，陈敦勇将购房款493000元汇入交通银行福州二环路支行，并依约办理了托管手续。 2016年4月10日，曾繁卿与陈敦勇先行办理了讼争房屋及附属配套设施、物业等移交手续。 2016年4月19日，陈敦勇、黄应芳向福州市房屋登记中心申请办理讼争房屋转移登记手续。同日，陈依欢将佣金40230元、过户费800元、代办费1500元、评估费1604元支付给金诚丰担保公司。 2016年4月21日，讼争房屋被法院查封，导致讼争房屋转移登记的后续手续无法办理。 2016年4月26日，金诚丰担保公司向被告曾繁卿发出《履约通知书》，要求曾繁卿收到函件即行解决该房屋的冻结问题，使本次交易可继续履行。 2016年7月5日，被告曾繁卿与原告陈依欢签订《补充协议》，约定在该房屋过户至陈依欢名下前，曾繁卿同意陈依欢对该房屋进行装修及结构进行改动，若该房屋无法过户，则由曾繁卿支付该房屋的装修费用。后讼争房屋由陈依欢、陈敦勇、黄应芳一家进行装修并居住使用。 因讼争房屋至今仍处于查封状态，导致过户登记至今无法完成，原告为此提起诉讼。 上述事实，有《居间服务合同》、《房屋买卖合同》、《交易服务合同》、授权确认函、《收款收据》、户口簿、结婚证、交通银行零售客户交易清单、审查审批明细、《福州市房屋登记受理单》、不动产登记信息查询结果、《履约通知书》、房屋及附属配套设施、物业等移交和过户确认书、《补充协议》、证人陈某的证言及原告、第三人的陈述等为证，可以确认。 本院认为，被告曾繁卿经依法传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。本案《房屋买卖合同》及《补充协议》系原、被告双方自愿签订，意思表示真实，且未违反法律及行政法规的强制性规定，具有法律效力，原告请求确认该合同有效，可以照准。因本案讼争房屋已被法院查封，过户登记受到限制，原告诉请被告协助办理讼争房屋过户登记至第三人陈敦勇、黄应芳名下的手续目前不具备履行条件，本院不予支持，原告关于第三人就办理讼争房屋过户手续负协助义务的诉请亦不能支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百一十条第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认原告陈依欢与被告曾繁卿于2016年2月29日签订的《房屋买卖合同》及2016年7月5日签订的《补充协议》有效。 二、驳回原告陈依欢的其他诉讼请求。 案件受理费16869元，由被告曾繁卿负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  李蓓蓓 人民陪审员  詹晓枫 人民陪审员  黄文钗 二〇一八年十一月八日 书 记 员  郑倩雯 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。