揭阳市揭东区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤5203民初491号原告：广东揭东农村商业银行股份有限公司。住所地：广东省揭东县。法定代表人：李旭升，董事长。委托诉讼代理人：林宏军、庄弘勉，均系原告广东揭东农村商业银行股份有限公司职工。被告：福家欢食品股份有限公司，住所地：揭阳市蓝城区。法定代表人：陈壮华。被告：成都市福家欢食品有限公司，住所地：四川省成都崇州经济开发区。法定代表人：陈壮华。被告：陈壮华，男，1968年8月20日生，汉族，住揭阳市揭**。委托诉讼代理人：卢霞、方浩圳，均系广东谨信律师事务所律师。被告：陈运华，男，1956年10月29日生，汉族，住揭阳市揭**。广东揭东农村商业银行股份有限公司（以下简称揭东农商行）与福家欢食品股份有限公司、成都市福家欢食品有限公司、陈壮华、陈运华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月10日立案后，依法适用普通程序审理。被告陈壮华在提交答辩状期间提出管辖权异议，本院经审查依法裁定予以驳回。后陈壮华向揭阳市中级人民法院上诉，揭阳市中级人民法院于2018年8月16日裁定驳回其上诉，维持原裁定。本案于2018年11月6日公开开庭进行了审理。原告揭东农商行的委托诉讼代理人林宏军,被告陈壮华的委托诉讼代理人方浩圳到庭参加诉讼，被告福家欢食品股份有限公司、成都市福家欢食品有限公司、陈运华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。揭东农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告福家欢食品股份有限公司付还原告借款本金1800万元及利息（自2017年1月13日起至2018年1月12日止按年利率9.072%计，自2018年1月13日起至还清之日止，按年利率9.072%加息30%即11.7936%计）；2.判令被告福家欢食品股份有限公司付还原告借款本金1700万元及利息（自2017年1月13日起至2018年1月12日止按年利率9.072%计，自2018年1月13日起至还清之日止，按年利率9.072%加息30%即11.7936%计）；3.确认原告与福家欢食品股份有限公司、成都市福家欢食品有限公司的抵押关系合法有效，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；4.判令被告陈壮华、陈运华对福家欢食品股份有限公司应承担的还款责任承担连带清偿责任；5.本案一切诉讼费由四被告承担。事实和理由：福家欢食品股份有限公司因购24度棕榈油需要，向原告申请最高额抵押担保借款3500万元。原告与福家欢食品股份有限公司、成都市福家欢食品有限公司于2016年1月22日签订了《最高额抵押担保借款合同》，由福家欢食品股份有限公司、成都市福家欢食品有限公司提供位于四川省崇州市的国有土地使用权〔证号：崇国用（2014）第╳╳╳号〕作为借款抵押物，并办理抵押登记。同日被告陈壮华、陈运华又与原告签订《保证担保合同》，为福家欢食品股份有限公司上述借款提供连带责任保证。原告依约于2017年1月13日分别发放贷款1800万元和1700万元给福家欢食品股份有限公司，约定年利率9.072%，贷款期限至2018年1月12日止，逾期利率按约定利率加息30%计。贷款到期后，各被告均未履行还款义务。陈壮华辩称，对原告起诉本金无异议，对于利息是否归还及归还了多少，需要原告方提供银行流水记录。上述抵押财产设定的抵押权存续期限为2016年1月22日至2018年1月18日，该抵押权已过期，原告不享有优先受偿权，且抵押人为成都市福家欢食品有限公司，福家欢食品股份有限公司不是抵押人，请法庭驳回原告的上述诉讼请求第3项。福家欢食品股份有限公司、成都市福家欢食品有限公司、陈运华均未作答辩。原告揭东农商行提供了下列证据证明其主张：1.原告营业执照、金融许可证、法定代表人证明书各一份，证明原告民事主体适格及其基本情况；2.被告福家欢食品股份有限公司、成都市福家欢食品有限公司营业执照、法定代表人身份证明书，陈壮华、陈运华身份证复印件各1份，证明被告民事主体适格及其基本情况；3.借款借据、抵押合同、抵押物清单（附土地证复印件1份）、他项权证、保证合同，证明⑴福家欢食品股份有限公司于2017年1月13日向原告申请抵押借款1800万元并约定2018年1月12日到期付清本金及利息，由成都市福家欢食品有限公司提供抵押担保，陈壮华、陈运华提供连带责任担保，福家欢食品股份有限公司逾期未归还贷款及利息的事实。⑵福家欢食品股份有限公司于2017年1月13日向原告申请抵押借款1700万元并约定2018年1月12日到期付清本金及利息，由成都市福家欢食品有限公司提供抵押担保，陈壮华、陈运华提供连带责任担保，福家欢食品股份有限公司逾期未归还贷款及利息的事实；4.银行流水记录一份，证明被告付还利息情况，其中本金1700万元付还利息681156元，本金1800万元付还利息580608元；5.《评估报告》，证明本案抵押物经过评估后办理了抵押登记。被告陈壮华表示对原告提供的证据3中的他项权证的证明目的有异议，该他项权已过期，原告不享有优先受偿权；对证据3中的其他证据及证据1、2、5无异议，证据4由法庭依法核实。四被告均没有提供证据。本院经庭审认证如下：原告提供的银行流水记录，详细记载福家欢食品股份有限公司二笔借款的合同及借据编号、9次付还利息的时间、金额；原告提供的他项权证，被告陈壮华对其真实性并无异议，仅对原告要证明的目的有异议。对其他证据被告陈壮华均无异议。原告提供的上述证据，形式合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院均予以确认为认定案件事实的依据并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：揭东农商行（合同甲方）与福家欢食品股份有限公司（合同乙方）、成都市福家欢食品有限公司（合同丙方）于2016年1月22日签订了〔农商银高抵借字〕第10020169910332553号《最高额抵押担保借款合同》，合同约定，甲方根据乙方的需要，自2016年1月22日起至2018年1月18日止，向乙方发放最高贷款限额不超过3500万元的贷款；借款类型为借新还旧；在上述期限内每笔贷款的金额、用途、期限、利率以《借款借据》为准，《借款借据》作为本合同的组成部分，具有同等的法律效力；丙方自愿提供其所有的位于四川省崇州市的国有土地使用权〔证号：崇国用（2014）第╳╳╳号，总面积58956.35平方米〕作为上述借款的抵押物，当乙方不能依合同约定按期还款时，抵押权人有权按照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其它方式处置，从所得款项中优先得到偿还；抵押担保的范围包括贷款本金、利息、实现债权的费用；若逾期还贷，从逾期之日起按原订利率加息30%计收利息。原、被告双方对上述房产在崇州市国土资源局依法办理了抵押登记手续〔他项权证号：崇他项（2016）第╳╳╳号〕，他项权证载明抵押权存续期限为2016年1月22日至2018年1月18日。同日，揭东农商行与被告陈壮华、陈运华又签订了〔农商银保借字〕第2016005号《保证担保合同》，合同约定，被告陈壮华、陈运华自愿为上述《最高额抵押担保借款合同》所形成的债权作为债务人的保证人向原告提供连带责任保证，保证期间自借款之日起至借款到期后二年，保证范围包括借款本金、利息、贷款人实现债权的费用。2017年1月13日，揭东农商行分二次将借款1700万元和1800万元支付给福家欢食品股份有限公司。《借款借据》中均载明借款利率为9.072%，借款日均为2017年1月13日，到期日均为2018年1月12日。被告分别付还利息681156元和580608元合共1261764元，尚欠借款本息至今未付还。本院认为，本案属金融借款合同纠纷。被告福家欢食品股份有限公司、成都市福家欢食品有限公司、陈运华经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见或反驳的证据，视为放弃诉讼权利，应承担相应的法律后果。一、揭东农商行与福家欢食品股份有限公司、成都市福家欢食品有限公司、陈壮华、陈运华签订的《最高额抵押担保借款合同》和《保证担保合同》,系各方自愿签订,主体合格,约定不违反法律规定,应认定合同合法有效。被告福家欢食品股份有限公司向揭东农商行借款3500万元，事实清楚，证据充分，应予认定。二、合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告福家欢食品股份有限公司未按合同约定期限履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告揭东农商行要求福家欢食品股份有限公司归还尚欠借款本息，合理合法，应予支持。三、被告成都市福家欢食品有限公司自愿提供其所有的国有土地使用权作为上述借款的抵押物，并依法在国土部门办理了抵押登记手续，应认定抵押权已生效，原告抵押权应受法律保护，在福家欢食品股份有限公司未履行合同义务的情况下，原告有权对该抵押的国有土地使用权折价或者拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。因此，原告要求对成都市福家欢食品有限公司提供的抵押物依法享有优先受偿权，理由成立，依法应予支持。四、对于被告陈壮华辩称上述国有土地使用权设定的抵押权已过期，原告不享有优先受偿权问题。本院认为，根据《最高人民法院研究室关于抵押权不受抵押登记机关规定的抵押期限影响问题的函》“依照《中华人民共和国担保法》第五十二条的规定，抵押权与其担保的债权同时存在，办理抵押物登记的部门规定的抵押期限对抵押权的效力不发生影响。”的规定，以及根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”和《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条第一款“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力”的规定，虽然原告起诉时已超过他项权证载明的抵押权存续期限，但并未超过主债权诉讼时效期间，原告在主债权的诉讼时效期间内行使抵押权的时间不受他项权证载明的抵押权存续期限的约束。故对被告该抗辩主张不予支持。五、保证人陈壮华、陈运华承诺对福家欢食品股份有限公司的债务承担连带保证责任，原告在保证期限内要求陈壮华、陈运华对福家欢食品股份有限公司的上述借款及利息承担连带保证责任，符合法律规定，依法应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第（一）款、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告福家欢食品股份有限公司应于本判决生效之日起15日内付还原告广东揭东农村商业银行股份有限公司借款本金1800万元及利息（自2017年1月13日起至2018年1月12日止按年利率9.072%计，自2018年1月13日起至还清之日止，按年利率9.072%加息30%即11.7936%计，已付还利息580608元应抵除）；二、被告福家欢食品股份有限公司应于本判决生效之日起15日内付还原告广东揭东农村商业银行股份有限公司借款本金1700万元及利息（自2017年1月13日起至2018年1月12日止按年利率9.072%计，自2018年1月13日起至还清之日止，按年利率9.072%加息30%即11.7936%计，已付还利息681156元应抵除）；三、如被告福家欢食品股份有限公司不履行上述判决第一、二项确定的义务，则原告有权以被告成都市福家欢食品有限公司所有并提供抵押的位于四川省崇州市的国有土地使用权〔证号：崇国用（2014）第╳╳╳号，总面积58956.35平方米〕折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿；四、被告陈壮华、陈运华对被告福家欢食品股份有限公司上述借款及利息承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费237835元，由被告福家欢食品股份有限公司负担，被告成都市福家欢食品有限公司、陈壮华、陈运华承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。审 判 长  吴郁波审 判 员  谢玉燕人民陪审员  温勇群二〇一八年十一月二十二日书 记 员  陈君旭附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付，借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余时间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第（一）款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。