广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1971民初24541号原告东莞市凯宇置业投资咨询有限公司，住所地：东莞市石龙镇龙升路154号，统一社会信用代码：9144190039810217XP。法定代表人程艳，总经理。委托代理人王嘉欣，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。委托代理人李中述，系该公司员工。被告严淑君，女，1978年12月21日出生，汉族，住湖南省华容县，第三人何惠民，男，1974年1月20日出生，汉族，住广东省东莞市，原告东莞市凯宇置业投资咨询有限公司诉被告严淑君、第三人何惠民居间合同纠纷一案，本院于2018年8月20日受理后，依法由审判员张翼飞适用简易程序独任审判，于2018年9月25日公开开庭进行审理，原告东莞市凯宇置业投资咨询有限公司的委托代理人王嘉欣、被告严淑君到庭参加诉讼。第三人何惠民经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东莞市凯宇置业投资咨询有限公司提出诉讼请求：1、被告立即向支付原告违约金43500元；2、本案一切诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原告、被告、第三人于2017年7月29日签订《房屋买卖合同》，约定被告将位于东莞市××路濠××603以1450000元售予第三人。签订合同当天第三人向被告支付定金50000元。然而，第三人向被告支付定金后，被告拒不按照合同约定配合履行赎楼手续，导致房屋直至第三人向原告起诉之日尚不能过户。按照《房屋买卖合同》第九条的约定，若买卖一方或双方违反本合同约定而未能买入或卖出该物业的，违约方均应向经纪方支付违约金人民币43500元。原告为维护自身之合法权益，唯依事实及相应法律法规之规定，呈诉至法院。被告严淑君辩称，1、被告要求法院驳回原告诉请，案涉房产没有进行交易，故不应支付原告中介费用。2、中介对买家购买能力未进行评估，致使合同拖延，无法履行，也无跟被告协调解决问题。被告多次要求原告催促第三人履行合同，导致合同无法履行。第三人何惠民经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，其庭前向本院提交书面陈述意见述称，第三人、被告、原告于2017年7月29日签订《房屋买卖合同》，约定被告将位于东莞市××路濠××603以1450000元售予第三人。签订合同当天第三人向被告支付定金50000元。合同约定卖家应当在签订合同30天内向抵押银行办理提前还贷手续，然而，被告一直以各种理由拒不办理赎楼手续：约好去办理赎楼的时间一拖再拖；认为时间进度慢要求第三人做从合同约定的普贷改做快贷；认为首期楼款不够提出增加首期楼款……被告不停地附加一些原合同没有的条件要求第三人配合。但即使如此被告也始终没有去办赎楼手续，最后还撕了合同，并把房屋转卖给别人。第三人起诉当天得知被告正在房管所办理房屋转让手续。一房二卖的行为严重侵害了第三人和中介方的权益。第三人已于签订合同当天将定金支付给被告，首期楼款也在合同约定日期前准备好了，也一直通过中介公司告知被告去配合办理赎楼以及办理贷款。但被告一直拖延办理，导致第三人也无法进行后续程序，直至今天第三人都无法过户。因此，本案属于被告违约，依法应当承担违约责任。经审理查明，卖方严淑君与买方何惠民、经纪方东莞市凯宇置业投资咨询有限公司于2017年7月29日签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定：买卖双方分别独家委托经纪方就买卖位于东莞市××龙××路旁濠××603的物业提供中介服务；物业建筑面积为147.49平方米，双方同意该物业总楼价为人民币1450000元；房款支付方式为普通按揭贷款付款，人民币50000元须在2017年7月29日支付作定金；所售物业已办理抵押登记，卖方应在签订本合同后30天内向抵押银行办理提前还贷手续，在经纪方或银行通知还贷之日起30天内，买方付清卖方贷款作为支付卖方部分首期楼款，卖方承担还贷之一切费用；首期楼款500000元应于2017年11月30日前买方直接支付卖方；若买卖方法自行买卖或另行委托其他第三方买卖物业的，或买卖一方或双方违反本合同约定而未能买入或卖出该物业的，违约方均应向经纪方支付违约金人民币43500元。对于违约金的性质，原告解释为，为了促成交易而付出的成本，如果合同最终实现，原告将有权向被告收取中介费用20000元，但因为合同最终并未履行完毕，故原告诉请按合同约定收取违约金。合同签订当日，第三人向被告支付了定金50000元。原告与被告于2017年10月30日的短信聊天记录显示，原告曾于上午11时25分通知被告“严姐：打您电话没人接，客户明早10去帮您赎楼，麻烦您和银行的人通知一声，同时买方做贷款，您要带上收款账户（没有到银行开户）身份证，户口本，离婚证、房产证以上资料请带齐”，“打电话没人接，如有不明白请给电话我”，截屏显示被告未回复；当日下午7时23分，原告又发送微信“严姐：明早10点可以赎楼吗？”，被告：“还不行，今天还没有答应，明天上午我再去银行”，原告：“那我是等你通知还是？因为客户要提前预约”，被告：“等我通知，再约何生”，原告“那我和买家说一下，因为已经约好明早帮你赎楼的”，被告：“嗯，好的，要银行答应了只还已借月份的利息和本金，才能还款赎楼”。2017年10月30日之后的微信记录亦显示，原告曾多次主动催促被告办理相关手续，被告或以“与银行协商”等理由推脱，或不予答复。庭审中，原告与被告均确认双方在（2018）粤1971民初24531号案中的庭审调查内容，该案查明，被告已于2018年8月将案涉房产另行卖给他人。另查明，截至2017年10月28日，第三人名下招商银行东莞石龙支行账户有银行存款501438.22元。以上事实，有原告提交的《房屋买卖合同》、微信记录、银行流水、本院（2018）粤1971民初24531号案庭审笔录以及本案的庭审笔录等附卷为据。本院认为，案涉《房屋买卖合同》的内容是原、被告以及第三人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法成立，本院予以确认。本案中，原告为被告与第三人提供了中介服务，并有催促被告按照合同约定办理相关银行手续，另有证据证明第三人有履约能力，案涉房产最终已被被告另行卖给了案外人，被告虽主张第三人存在违约行为，但所提交的录音证据无法证明该项主张。综上，本院认定系被告违约行为造成案涉买卖合同未最终履行。根据合同约定，因买卖双方或一方违约，造成未能买入或卖出物业的，违约方应支付原告违约金43500元，该条款系三方协商一致确定，且未超过物价部门有关中介服务费用标准，本院予以确认。原告要求被告支付违约金43500元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：被告严淑君应于本判决生效之日起五日内向原告东莞市凯宇置业投资咨询有限公司支付违约金43500元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费443.75元（原告已预交），由被告严淑君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审判员  张  审判员  张翼飞二〇一八年十一月十六日书记员  黎栩静附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。