河北省新乐市人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0184民初3536号原告：闫宇龙，男，1988年7月17日出生，汉族，住石家庄市长安区。委托代理人：常松，河北嘉实律师事务所律师。被告：康国素，女，1962年10月10日出生，汉族，河北省新乐市人，住新乐市。委托代理人：王根庆，河北新星律师事务所律师。被告：白素霞，女，1969年8月25日出生，汉族，河北省新乐市人，住新乐市。被告：秦胜国，男，1966年2月7日出生，汉族，河北省新乐市人，住新乐市。原告闫宇龙与被告康国素、白素霞、秦胜国执行异议之诉一案，本院于2018年9月13日立案后，依法适用普通程序，于2018年10月16日公开开庭进行了审理。原告闫宇龙及委托代理人、被告康国素及委托代理人到庭参加了诉讼、被告白素霞、秦国胜经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告闫宇龙向本院提出诉讼请求：1、判决立即停止对原告购买的位于石家庄市长安区屋的强制执行，并解除对上述房屋的查封。2、判决确认原告闫宇龙于2016年6月与被告白素霞、秦胜国夫妻签订达成的《房屋买卖合同》合法有效，并确认位于石家庄市长安区屋归原告所有。3、判决被告白素霞、秦胜国夫妻立即协助和配合原告办理石家庄市长安区屋的产权过户登记。4、本案的案件受理费用由被告分担。事实与理由：2016年6月份原告从被告白素霞、秦胜国夫妻手中购买了位于石家庄市长安区屋，随即开始装修，并居住使用至今。因系村证房，2016年未能过户，双方约定能过户时一次性付清全部房款。2017年7月份被告白素霞、秦胜国夫妻说能过户了，原告将全部购房款100万元支付给对方有农行、工行转账票据为证。在此期间白素霞、秦胜国夫妻保证房屋无任何纠纷，且原告对房屋抵押、查封情况一概不知。2016年10月份被告白素霞、秦胜国与被告康国素因民间借贷纠纷一案涉诉新乐市人民法院于2016年11月份作出（2016）冀0184民初3141号民事调解书，协议被告白素霞、秦胜国支付康国素借款本金100万元及利息。2016年11月份被告康国素作为执行申请人向新乐市人民法院提出强制执行申请，该院于2017年3月份作出（2016）冀0184执1318号执行裁定书，内容：拍卖、变卖被执行人白素霞名下位于石家庄市长安区屋一套。随后，在2017年3月份对房屋进行了查封。在执行期间白素霞、秦胜国与康国素三人又签订了“执行和解协议”，以100万元的价格将房屋抵押给康国素。该院又于2017年10月9日作出（2016）冀0184执1318号执行裁定书内容的变更：一、将被执行人白素霞、秦胜国名下的位于石家庄市长安区产交付给康国素抵偿债务二、申请执行人康国素可持本裁定到登记机构办理相关产权过户手续。以上事实原告一无所知。原告认为，原告闫宇龙与被告白素霞、秦胜国夫妻双方签订达成的《房屋买卖合同》是双方真实意思的表示，该合同不违反国家有关法律法规的强制性规定，该协议合法有效，被告白素霞、秦胜国夫妻应当协助原告办理产权过户登记。同时，原告购买涉案房屋后，虽然没有办理产权过户登记，但是，原告已依合同支付全部价款并占有标的物至今。为此，根据《物权法》第15条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。位于石家庄市长安区房屋所有权归原告，原告是善意取得、没有过错并实际占有使用。原告才是该房屋的实际占有人。被白素霞、秦胜国与康国素三人签订的“执行和解协议”，以屋抵债不合法无效。以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第17条:“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”之规定，原告取得涉案件一后。未登记只是物权未设立，但并不影响合同的效力，且原告在本案中并无过错，故，人民法院不得查封、扣押冻结该财产。为此，依据《民事诉讼法》第227条：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”《最高人民法院关于适用的解释》304条:“案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖”。第305条：“案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案”。第307条“案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人”第312条:“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的”；以及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的解释》第十九条“案外人依照民事诉讼法的规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判”之规定，原告特提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求为感。被告康国素辩称，一、原告起诉所依据的事实和理由是错误的，已经驳回其诉请，1、本案的房屋经过法院查封在先，而原告与被告白素霞夫妇所谓的房屋买卖在后。2、原告与白素霞夫妇所谓的房屋买卖证据是伪造的。二、本案原告与被告白素霞夫妇二人涉嫌相互串通，伪造买卖合同，对抗法院的知情，根据民诉法113条之规定，请求法院查明相关事实，对其事实司法处理，如果涉嫌犯罪，请法院移送公安机关。被告白素霞、秦胜国经本院送达起诉状副本、应诉通知书未答辩。本院经审查查明，康国素与秦胜国、白素霞民间借贷纠纷一案，双方于2016年11月2日在本院主持下达成(2016)冀0184民初3141号民事调解书，该调解书载明：“一、被告秦胜国、白素霞于2016年11月10日前偿还原告康国素借款50万元及利息；二、被告秦胜国、白素霞于2017年10月24日前偿还原告康国素借款50万元及利息；三、其他双方互不追究。”该调解书生效后，康国素向本院申请强制执行，2016年11月30日本院作出(2016)冀0184执1318号执行裁定书，裁定书载明：“一、冻结、扣划被执行人秦胜国、白素霞名下银行存款1160700元。二、查封了被执行人秦胜国、白素霞名下位于石家庄市桥东区胜利北大街289号财富天下项目4号楼2单元204室房屋一套，查封期限三年”。2017年3月2日本院作出(2016)冀0184执1318号执行裁定书，裁定载明：“拍卖、变卖被执行人白素霞名下位于石家庄市桥东区胜利北大街289号财富天下项目4号楼2单元204室房屋一套。”并于当日本院作出（2016）冀0184执1318号出公告，责令秦胜国、白素霞迁出该房屋。2017年9月12日本院出具《网拍时间告知书》告知当事人2017年10月13日10点至2017年10月14日10点在京东网新乐市人民法院司法拍卖平台对上述房产进行公开拍卖。2017年9月28日康国素与秦胜国、白素霞达成执行和解协议，和解协议载明：“一、白素霞、秦胜国名下的位于石家庄市桥东区胜利北大街289号财富天下项目4号楼2单元204室的房产一处按100万元抵顶给申请人康国素。二、被执行人白素霞、秦胜国偿还康国素32万元及利息，利息月利率2分从2017年10月1日起计息为清。三、被执行人白素霞、秦胜国配合康国素办理过户手续。”2017年10月9日本院作出(2016)冀0184执1318号执行裁定书,裁定书载明：“一、将被执行人秦胜国、白素霞名下的位于石家庄市桥东区胜利北大街289号财富天下项目4号楼2单元204室的房产交付给申请人执行人康国素抵偿债务。房产及土地的所有权自交付时起转移给申请人康国素。房产及土地的所有权自本裁定送达申请执行人康国素时起转移。二、申请执行人康国素可持本裁定到登记机构办理相关产权过户登记手续。”原告对本院(2016)冀0184执1318号执行裁定书真实性无异议，对其合法性有异议，认为涉案房屋不应被查封，涉案房屋系小产权房，拍卖、变卖后使不合法性变成了合法性。原告闫宇龙提交的与秦胜国、白素霞签订的《房屋买卖合同》显示签订时间为2016年6月5日，该合同载明秦胜国、白素霞将上述房屋以100万元的价格卖给闫宇龙。同日秦胜国签署了一份购房合同遗失声明。原告闫宇龙称，合同签订后将全部购房款100万元交付给了秦胜国、白素霞，但其提供的证据显示转账数额不足100万元，其中部分转账凭证收款人显示为张丽霞，其转款时间大部分为2017年6月28日、7月18日。2017年7月17日白素霞向闫宇龙出具了收款条。该收款条载明“今收到闫宇龙交付房产地址：石家庄市桥东区胜利北大街289号，财富天下4号楼2单元204室。现金100万元，壹佰万元整。收款人白素霞并加盖了新乐市蒂凡工贸有限公司的公章。2017年7月17日”。本案在执行卷宗中执行人员于2017年12月6日为秦胜国、白素霞制作的执行笔录显示，秦胜国、白素霞未与异议人（案外人）闫宇龙签订协议或购房合同，2017年7月17日给的钱。口头说的，买房的事秦胜国不知道，收条是2017年11月初打的。日期写的是2017年7月17日。白素霞在2017年1月20日向本院出具情况说明一份，该说明载明上述房产内房屋装修、家具、电器、卫浴、厨具等都是我的，装修完工时间在2015年底。本院认为，康国素与秦胜国、白素霞民间借贷纠纷一案，本院作出(2016)冀0184民初3141号民事调解书生效后，在秦胜国、白素霞未按照调解书确定的义务履行情况下，本院依法查封、拍卖、变卖秦胜国、白素霞名下位于石家庄市桥东区胜利北大街289号财富天下项目4号楼2单元204室房屋、符合相关法律规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中。买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议。符合下列情形且其权利能够排除执行的。人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款。或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四)非因买受人自身原因未办理过户登记”，原告闫宇龙提供《房屋买卖合同》显示时间虽然在本院查封以前，但本院在对被告秦胜国、白素霞的执行笔录中陈述未和原告签订《房屋买卖合同》只是口头约定，收到条是2017年11月出具的，是原告让其书写成2017年7月17日的，同时被告秦胜国、白素霞在执行笔录认可，是在本院查封该房屋后，出售给原告闫宇龙的。《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项：“又下了情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”被告在明知该房屋被法院查封的情况下，将其出售给原告闫宇龙，其行为违法法律的强制性规定，导致该房屋买卖行为无效。本院2017年10月9日作出的（2016）冀0184执1308号执行裁定书已将诉争房屋所有权转移给被告康国素。综上，原告闫宇龙提出的异议不能成立。被告白素霞、秦胜国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，可缺席判决。综上。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条、第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项之规定，判决如下：驳回原告闫宇龙的诉讼请求。案件受理费13800元，由原告闫宇龙承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。将上诉费13800元直接汇入河北省石家庄市中级人民法院账户（开户行：河北银行股份有限公司华兴支行，户名：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47），并将银行回单附在上诉材料中，逾期不交亦不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈胜义审 判 员  安伟利人民陪审员  曹 强二〇一八年十一月二十二日书 记 员  李宜彤