云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2018）云0181民初1784号原告：李某某，男，汉族，1986年10月10日出生，云南省个旧市人，务农，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：谢建程、贾充昆，云南天外天律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：冯某某，男，汉族，1985年9月9日出生，云南省安宁市人，住云南省安宁市。（现下落不明）第三人：田某某，男，汉族，1963年12月22日出生，云南省安宁市人，住云南省安宁市。（未到庭）第三人：周某某，女，汉族，1971年11月20日出生，云南省安宁市人，无业，住云南省安宁市。原告李某某与被告冯某某、第三人田某某、周某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月13日立案后，依法适用普通程序，由本院审判员张红梅担任审判长，人民陪审员杨亚雄、郑洪仙组成合议庭，于2018年10月19日公开开庭进行了审理，原告李某某及委托诉讼代理人谢建程、贾充昆，第三人周某某到庭参加了诉讼，第三人田某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，被告冯某某因下落不明，本院依法在云南法院司法信息网（http://kman.ynfy.gov.cn）刊登公告向其送达起诉状副本及开庭传票、应诉通知书、举证通知书等诉讼材料，公告期届满，被告冯某某未到庭应诉，本院进行了缺席审理，本案现已审理终结。原告李某某向本院提出如下诉讼请求：1.请求依法判令被告冯某某返还原告李某某购房贷款人民币550000元（大写：伍拾伍万元整），并以550000元为基数按年利率6%支付自2016年6月11日至实际返还清之日止的资金占用费。2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年4月，被告冯某某准备向第三人田某某、周某某购买位于安宁市大屯新区房屋，但被告没有足额的购房款，经朋友介绍原告于2015年4月21日出借40万元给被告用以购买该房。被告声称自己在办理购房贷款下来后，该购房贷款优先支付扣抵原告的借款，该房屋的购房款由他自行支付给第三人，原告信以为真。被告随后就与第三人协商购房事宜，协商后被告要求原告作为卖房者即第三人的卖房委托人，代为办理卖房事项并代收银行按揭贷款。故于2015年4月21日，原告与第三人办理了委托公证。同日被告就与第三人签订《房屋买卖合同》，合同约定由被告于合同签订当日支付首付款24万元，剩余55万元、由被告向银行申请按揭贷款支付，后该房屋于2015年5月6日由第三人变更登记到冯某某名下。2015年5月25日，被告冯某某与中国民生银行股份有限公司昆明安宁支行签订《个人购房借款及抵押合同，》合同约定被告将获得的房屋按揭贷款55万元一次性划入原告民生银行账户。2015年5月26日，原告收到民生银行转账的55万元款项。2015年6月5日，被告出具《证明》，要求原告将收到的55万元房屋按揭贷款扣除其所欠原告42.2万元借款后，将剩余12.8万元“归还”给被告，并再次承诺卖房者即第三人的剩余55万元购房款由被告自行负责，与原告无关，故原告就按被告的要求处理了该银行按揭贷款55万元，2015年8月24日第三人起诉被告和原告，要求被告和原告共同支付其购房尾款55万元，后第三人撤回起诉，原告认为被告已经支付完第三人的房款。但2016年4月25日，第三人又再次起诉原告，要求原告支付其收取的购房贷款55万元。经过审理法官的释明，原告才知晓，原告作为第三人的委托人代收的房屋按揭贷款，被告未经第三人的同意是无权处分的，经安宁市人民法院调解，于2016年5月11日作出云（0181）民初889号民事调解书：由原告向第三人支付所收取的购房贷款55万元。原告认为，被告作为涉案房产的购房者，就有义务向卖房者（第三人）支付全额购房款，原告代收到的房屋按揭贷款处分权人为卖房者（第三人），不属于买房人即被告，被告没有合法根据也无权处分前述55万元款项，原告因此遭受损失，故被告该行为取得的55万元应属不当得利，依据《民法总则》第九十二条及相关的法律规定，被告应将55万元款项返还原告。原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院依法支持诉请为谢。被告冯某某未到庭应诉，未发表答辩意见。第三人田某某未到庭应诉，未发表陈述意见。第三人周某某陈述，我认可原告诉称的事实理由。房屋户头是第三人的，但实际房子是由我弟媳购买的，整个过程我不太清楚。房子的产权人是我和田某某，当时房价为79万元，冯某某首付给我们24万元，我认为钱应该由冯某某付给原告，是冯某某欠原告的钱。原告李某某围绕其诉讼请求，当庭提交如下证据：第一组证据：《委托公证书》复印件一份，欲证实第三人田某某、周某某于2015年4月21日委托原告李某某代为办理出卖安宁市大屯新区产的相关事宜。第二组证据：《房屋买卖合同公证书》原件一份，欲证实第三人委托李某某与被告冯某某签订了房屋买卖合同，第三人将位于安宁市大屯新区产出卖给冯某某，合同约定房屋总价为79万元，首付房款24万元，其余55万元房款由冯某某向银行申请按揭贷款支付。第三组证据：《房屋所有权证书》复印件一份，欲证实涉案房屋已于2015年5月6日由第三人过户登记到被告冯某某名下。第四组证据：《个人购房借款及抵押合同公证书》复印件一份、中国民生银行个人账户对账单原件一份，欲证实被告冯某某向民生银行申请按揭贷款55万元用于购买涉案房屋，并约定冯某某所贷款购房款一次性划入第三人指定李某某账户，民生银行于2015年5月26日将55万元购房款划入李某某账户。第五组证据：借条、证明、个人账户对账单、借记卡账户明细单原件一组，欲证实被告向原告借款40万元用于购买涉案房屋，被告在未经第三人同意，没有合法根据要求原告将收到的55万元房屋按揭贷款扣除其所欠原告的42.2万元借款后，将剩余12.8万元归还给被告。被告承诺卖房者即第三人的剩余55万元购房款由被告自行负责，与原告无关，原告就按被告的要求处理了该银行按揭贷款55万元；第六组证据：民事裁定书、民事调解书原件各一份，欲证实因被告未按约定自行向第三人支付55万元购房款，第三人起诉原告要求返还购房尾款55万元，安宁市人民法院于2016年5月11日作出（2016）云0181民初889号民事调解书：由原告向第三人支付所收取的购房贷款55万元；第七组证据：房产交易审批表、委托书、房地产权登记信息原件各一份，欲证实被告在未向第三人支付剩余55万元购房款情况下，其于2016年9月8日将涉案房产再次转卖给案外人张俊和丁红静。第八组证据：证人张某出庭作证证言，欲证实原告与被告冯某某之间存在借贷关系。被告冯某某、第三人田某某未到庭应诉，未发表质证意见。第三人周某某质证认为，对原告提交的第一组证据认可真实性，两个第三人委托原告办理与冯某某买卖房屋的事实认可，认可由冯某某向银行申请55万元的银行贷款来支付房款。对第二组证据认可，是两个第三人委托原告办理的，房子出售给冯某某的事实认可。对第三、四、六组证据认可，对第五组证据我不清楚，没参与。对第七、八组证据不清楚，没有参与。本院认为，原告提交的七组证据，经第三人质证，对其第一、二、三、四、六组证据认可其真实性，本院收录在卷，予以佐证。对第五、七、八组证据，原告提交的系原件，与本案具有实质关联性，且与原告提交的其他证据能够相互印证，被告冯某某、第三人田某某未到庭应诉，视为其对质证权利的放弃，综上，本院对原告提交的证据予以采信。第三人周某某未提交证据。综上，本案争议焦点为：原告诉称的债务应由谁承担违约责任？本案经庭审，确认的法律事实与原告诉称一致。另查明，第三人田某某、周某某系夫妻关系，涉案房屋现由被告冯某某再次转售给案外人，并办理了过户登记手续。本院认为，原告的诉请是因被告与第三人之间签订的房屋买卖合同的民事法律行为引起，当事人的权利义务关系属于房屋买卖合同法律关系调整的范畴，案由应为房屋买卖合同纠纷。本案经庭审查明，2015年4月，被告冯某某作为购买方与第三人作为出售方签订房屋买卖合同，同时被告冯某某以购买房屋需要资金为由，向原告李某某借款40万元，同时在被告与第三人签订房屋买卖合同时，约定由原告李某某作为第三人的受托人代收房款，同时由原告作为被告冯某某银行按揭贷款的收受人，之后，在银行放款到李某某的账户后，冯某某将42万元作为欠款本息支付给李某某，余款128000元由原告李某某交付给冯某某，并由冯某某出具收条证实。第三人作为出售人未能如期收到被告冯某某的购房款55万元，诉至本院，经本院（2016）云0181民初889号民事调解书调解，由本案原告李某某向出售方即本案第三人田某某、周某某承担支付房款55万元的义务。本院认为，涉案房屋买卖合同中的购买人被告冯某某，在第三人按照合同约定履行了交付房屋及协助办理房屋产权变更登记手续的义务后，未能按照合同约定支付房款，构成违约。同时，按照合同约定原告对第三人负有为其代收房款的义务，经庭审查明，原告未能对第三人履行代收房款55万元的根本原因在于被告冯某某将款项从原告处支取，因此，在经本院（2016）云0181民初889号民事调解书调解，李某某作为房屋买卖合同中出售人即本案第三人田某某、周某某的收取房款受托人，在承担了向第三人交付房屋贷款的违约责任后，有权要求被告承担违约责任，同时经本院查明的原、被告之间存在40万元借贷关系足以证实被告冯某某对原告李某某的支付义务。综上所述，对原告要求被告冯某某支付55万元款项的诉请，本院予以支持。关于原告诉请的利息，本院认为，在被告冯某某于2015年6月5日收到原告交付的购房贷款后就应自2016年6月11日起对第三人承担支付义务，给原告造成损失。因此，原告要求被告承担自2016年6月11日起按照年利率6%计算至款项付清时止的利息的诉请，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：由被告冯某某于本判决生效后立即支付原告李某某款项550000元，并支付利息，以550000元为本金，自2016年6月11日起，按照年利率6%计算，付至款项付清时止。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9960元，由被告冯某某承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  张红梅人民陪审员  杨亚雄人民陪审员  郑洪仙二〇一八年十一月二十八日书 记 员  唐丽慧