河南省焦作市山阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）豫0811民初1815号 原告：刘世会，男，1960年2月17日出生，汉族，住焦作市山阳区，系焦作市药材采购供应站职工。 被告：高随意，男，1966年5月2日出生，汉族，住焦作市山阳区，原系粮食局员工，现无业。 被告：王荣喜，女，1965年12月27日，汉族，住焦作市山阳区，系高随意妻子。 第三人：高逸翔，男，1989年8月3日出生，汉族，系高随意儿子。原住焦作市。现住址不详。 第三人：刘淑臣，女，1986年11月9日出生，汉族，原住焦作市，现暂住广州市白云区，系高逸翔妻子。 委托诉讼代理人：王保才，焦作市山阳区法律服务所法律工作者。 原告刘世会与被告高随意、王荣喜、第三人高逸翔、刘淑臣案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年5月22日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告刘世会，被告高随意、王荣喜、第三人刘淑臣及其委托诉讼代理人王保才到庭参加了诉讼，第三人高逸翔经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、撤销山阳区人民法院（2018）豫0811执异39号执行裁定书第一项裁决，准许对第三人刘淑臣（被执行人）在河南金山置业有限公司房款151575元的执行；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告诉第三人民间借贷纠纷一案，山阳区法院于2017年5月4日作出（2017）豫0811民初1225号民事判决，判决第三人应于本判决生效之日起十日内共同向原告偿还借款本金200000元及利息（以200000元为基数，自2017年4月11日起至还清之日止，按照年利率6%计算利息）。判决书生效后，第三人未能自觉履行还款义务，原告向贵院申请执行。贵院于2017年7月28日作出（2017）豫0811执1056号执行裁定书，裁定扣留或提取第三人刘淑臣（被执行人）在河南金山置业有限公司将退的首付房款151575元。2018年5月3日，被告对扣留或提取第三人刘淑臣（被执行人）在河南金山置业有限公司将退的首付房款151575元提出执行异议，2018年5月14日，山阳区法院作出（2018）豫0811执异39号执行裁定书，裁定：一、中止对被执行人刘淑臣在河南金山置业有限公司将退的首付房款151575元的执行；二、驳回案外人王荣喜、高随意的其他异议请求。原告对裁定第一项不服，提起诉讼。 第三人刘淑臣（被执行人）在河南金山置业有限公司房款151575元属于第三人的财产。第三人因结婚，欲在河南金山置业有限公司东方花园购房一套，2013年12月30日刘淑臣交购房定金10000元，2014年1月15日，刘淑臣与河南金山置业有限公司签订了商品房买卖合同，刘淑臣交房款167475元，河南金山置业有限公司给刘淑臣出具了收款收据，根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断的规定，应当认定上述房款是第三人的财产。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。根据该规定，即使第三人刘淑臣交纳的购房款由被告通过POS机刷卡支付，那么也是对第三人的赠与。第三人刘淑臣（被执行人）在河南金山置业有限公司购房款，至少应认定为第三人的共同财产。 第三人刘淑臣（被执行人）在河南金山置业有限公司购房款来源如何，都不影响该款的权属。即使购房款由被告通过POS机刷卡支付，因该款已经转移到第三人刘淑臣名下，那么，该款应当属于第三人刘淑臣所有。 综上所述，第三人刘淑臣（被执行人）在河南金山置业有限公司首付房款151575元是第三人的财产，应当准许执行。请求法庭查明事实，支持原告诉求。 被告高随意、王荣喜辩称，1、根据答辩人所提交的证据，可以证明刘淑臣从未出资在河南省金山置业有限公司购置房产；2、根据婚姻法的若干解释的第二十二条规定是解决夫妻共同财产分化问题的，而答辩人用于购置金山置业公司房产的款项及所购得的房产系答辩人所有，且从未做出赠与的意思表示，均不为第三人刘淑臣夫妻共同财产；被答辩人没有任何证据证明答辩人与第三人之间存在赠与合同关系；3、第三人刘淑臣夫妇对房款及曾经购置的房产不享有任何权利。 第三人刘淑臣辩称，1、第三人欠原告债务200000元是事实，有判决书证实；2、第三人刘淑臣在河南金山置业有限公司的退房款150000元是第三人的合法财产，山阳区人民法院依法执行第三人的合法财产偿还债务，理应得到法律的支持。 第三人高逸翔未到庭，亦未提交书面陈述意见。 根据原被告、第三人的诉辩意见，经合议庭评议，归纳本案争议焦点为：金山置业首付购房款150000元的权益归属？即原告对金山置业首付购房款150000元是否享有足以排除强制执行的民事权益。 围绕争议焦点，原告提交证据材料如下：山阳法院（2017）豫0811民初1225号判决书及（2017）豫0811执1056号裁定书、（2018）豫0811执异39号裁定书各一份，证明原告诉讼主张的依据。 被告高随意、王荣喜质证认为，对该三份法律文书真实性无异议，但该三份法律文书不能证明金山置业所退房款是刘淑臣的。 第三人刘淑臣质证认为，对判决书及执字裁定书无异议，对执异39号的裁定书有异议，该裁定书中所查明的事实与实际不符，刘淑臣有证据证实金山置业的退房款属其个人所有，请人民法院撤销执行异议，依法准许对案件执行。 被告高随意、王荣喜举证如下：1、刘淑臣与高逸翔的结婚证、金山置业证明一份，共同证明金山置业的房子是刘淑臣与高逸翔二人结婚前，由高随意和王荣喜夫妇出资购买的；2、银行流水一份，证明金山置业的购房款是从高随意和王荣喜夫妇二人的储蓄卡上汇出去的；3、房屋买卖合同一份，证明是高随意和王荣喜夫妇二人将原先的房子卖掉筹得的金山置业房子的购房款200000元。 原告的质证意见是：对结婚证真实性无异议，但刘淑臣与高逸翔结婚的条件是男方家必须有婚房；对金山置业的证明真实性无异议；对银行流水也无异议；老房的房屋买卖合同与本案无关。 第三人刘淑臣的质证意见是：对结婚证无异议，对金山公司出具的证明真实性无异议，对其证明指向有异议，金山公司出具的证明只是证明被告王荣喜付了首付款，依照法律规定其出资的行为属于赠与行为，对房屋买卖合同与本案无关，不予质证。 第三人刘淑臣举证如下：1、山阳法院（2017）豫0811民初1225号判决书一份，证明原告与第三人之间借贷纠纷经法院裁决由第三人共同偿还债务的事实；2、金山公司收款收据2份、借款合同1份，商品房购买合同终止协议书一份，该组证据证明第三人刘淑臣与金山置业公司签订房屋买卖合同的事实，房屋的购买人是刘淑臣，刘淑臣交付了首付款，同时又在建行按揭贷款390000元，其房屋所有人仍是刘淑臣。2016年4月29日刘淑臣与金山置业公司终止房屋买卖合同扣除相关费用后，余得退房款151575元，属第三人刘淑臣的合法财产。 原告及二被告对第三人提交的证据没有异议。 经审查，对上述原被告、第三人所举证据，各方质证后对证据真实性无异议，本院予以确认。 经庭审质证，依据原被告的陈述及有效证据，本院确认以下案件事实：刘世会与高逸翔、刘淑臣民间借贷纠纷一案本院于2017年4月11日受理后，于2017年5月4日做出（2017）豫0811民初1225号民事判决书，判决高逸翔、刘淑臣于本判决生效后十日内共同偿还刘世会借款200000元及利息（以200000元为基数自2017年4月11日起至还清之日止按照年利率6%计算），并承担案件受理费2150元。判决书生效后高逸翔、刘淑臣未履行，刘世会向本院申请执行。2017年7月28日，本院下达（2017）豫0811执1056号裁定书，裁定扣留或提取被执行人刘淑臣在河南金山置业有限公司将退的首付房款151575元。2018年5月3日，高随意、王荣喜对本院扣留或提取被执行人刘淑臣在河南省金山置业有限公司将退的首付房款151575元提出异议，请求中止对被执行人刘淑臣在河南省金山置业有限公司将退的首付房款151575元的执行，并将上述款项退还高随意、王荣喜。其理由为：儿媳刘淑臣、儿子高逸翔于2013年10月份举办了订婚宴席，为改善居住环境，王荣喜、高随意遂将位于山阳区焦东北路涧东小区14号楼401号唯一房产出卖，准备在他处另购买大一点的房子，儿媳和儿子承诺说和老人一起居住。2014年1月15日，刘淑臣、高逸翔让王荣喜、高随意去金山置业售楼处，由于房源紧张，刘淑臣、高逸翔催促交款，王荣喜、高随意及高逸翔没带身份证，就由唯一带身份证的刘淑臣先代签了购房协议，王荣喜交付了首付款（167475元加上之前10000元定金，共计首付款177457元）。交款前，刘淑臣、高逸翔均同意办房产证时更改为王荣喜名字。王荣喜、高随意交首付时未答应给儿子儿媳买房，并未答应赠与儿子儿媳，只是未带身份证，所以让刘淑臣签了购房协议。王荣喜现知儿媳刘淑臣、儿子高逸翔与刘世会（女方父亲）有民间经济纠纷，儿媳刘淑臣私自将王荣喜购买房子首付177475元（银行扣除还款金25900加上扣除3000元违约金）退掉，用于偿还刘淑臣、高逸翔婚后自己产生的债务。2018年5月14日，本院下达（2018）豫0811执异39号裁定书，并以刘淑臣在河南金山置业有限公司将退的首付房款151575元权属为案外人王荣喜、高随意所有，案外人王荣喜、高随意提出的排除执行异议理由成立为由，裁定：中止对被执行人刘淑臣在河南金山置业有限公司将退的首付房款151575元的执行；驳回高随意、王荣喜的其他异议请求。2018年5月22日，刘世会向本院起诉并提出上诉诉讼请求形成本案诉讼。 另查明，2014年3月17日刘淑臣、高逸翔登记结婚。2014年5月23日，第三人刘淑臣与河南金山置业有限公司签订商品房买卖合同，购得该公司开发的位于山阳区人民路××东方花园××住宅楼××单元××号房屋。同年9月5日，刘淑臣、高逸翔与中国建设银行股份有限公司焦作分行签订为期360个月，首付款为177475元的按揭贷款合同。此前即2013年12月30日、2014年1月15日，河南省金山置业有限公司向刘淑臣出具了收到东方花园27号住宅楼1单元40号房屋房款177475元的收据两份。该177475元房款中有151575元系高随意、王荣喜通过POS机刷卡支付。2016年4月29日，第三人刘淑臣与河南省金山置业有限公司签订商品房买卖合同终止协议书，双方自愿解除商品房买卖合同，河南省金山置业有限公司扣除相关费用后退还刘淑臣已付购房款151575元。该退房手续办理好后，本院裁定扣留或提取该151575元。此为本案事实。 本院认为，刘淑臣在河南金山置业有限公司将退的首付房款151575元虽然为王荣喜、高随意通过POS机刷卡支付，但该款系刘淑臣购买河南金山置业有限公司开发的位于山阳区人民路××东方花园××住宅楼××单元××号房屋的首付款，王荣喜、高随意支付该款（即对该款消费）后就丧失了对该款的支配权。刘淑臣基于和河南金山置业有限公司签订的商品房买卖合同以及商品房买卖合同终止协议书取得了对河南金山置业有限公司将退的首付房款151575元的所有权（支配权）。原告刘世会对第三人刘淑臣享有的河南金山置业有限公司将退的首付房款151575元享有足以排除强制执行的民事权益。据此，原告刘世会要求撤销山阳区人民法院（2018）豫0811执异39号执行裁定书第一项裁决，准许对第三人刘淑臣（被执行人）在河南省金山置业有限公司房款151575元的执行的诉讼请求理由成立，本院予以支持。依照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、撤销山阳区人民法院（2018）豫0811执异39号执行裁定书第一项。 二、准许对第三人刘淑臣（被执行人）在河南省金山置业有限公司房款151575元的执行。 本案受理费100元，公告费480元，计580元均由第三人刘淑臣承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按被上诉人人数提供副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。 审 判 长  李秀华 人民陪审员  王树秀 人民陪审员  程保萍 二〇一八年十一月二十日 书 记 员  秦梦柯