河北省晋州市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0183民初2128号 原告：张家口银行股份有限公司晋州支行 住所地：晋州市中兴路**。 统一社会信用代码证：91130183082650399C 负责人：杜雁亭，职务：该支行行长 委托诉讼代理人王栓庄，系张家口银行股份有限公司晋州支行职工，代理权限为全权代理。 被告：王慧欣，女，汉族，1990年6月10日出生，住，住晋州市/div> 被告：李英肖，女，汉族，1967年2月5日出生，住，住晋州市/div> 被告：河北卓创房地产开发有限公司 注册地址：晋州市东环路 统一社会信用代码证：911301836773882703 法定代表人：黄金秋。 原告张家口银行股份有限公司晋州支行与被告王慧欣、河北卓创房地产开发有限公司、李英肖金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月7日立案后，依法适用普通程序，于2018年11月9日公开缺席开庭进行了审理。原告张家口银行股份有限公司晋州支行到庭参加了诉讼，被告河北卓创房地产开发有限公司、李英肖经本院送达开庭传票，被告王慧欣经本院公告送达，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张家口银行股份有限公司晋州支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告王慧欣立即偿还原告借款本金112，389.93元及应还利息（借款利率、罚息利均按借款合同约定计算）；二、判令被告河北卓创房地产开发有限公司、李英肖对被告王慧欣的上述全部债务及案件受理费、保全费承担连带保证责任；三、判令原告对被告王慧欣名下抵押物（详见《抵押物清单》）在原告全部债权及案件受理费、保全费范围内享有优先受偿权；四、判令上述被告依法承担案件受理费、保全费以及为实现债权的其他费用。 事实与理由：2014年7月28日，原告与被告王慧欣、河北卓创房地产开发有限公司签订了编号为41141400000113的《个人购房担保借款合同》合同约定王慧欣向原告借款Ｙ140000元整，期限自2014年7月2日至2024年7月2日，月利率6.552‰（人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮20%），还款方式为等额本息，逾期罚息利率在借款执行利率基础上加收50%，借款期内产生的应付未付利息按合同约定借款利率计收复利等。为担保上述债权实现，原告与被告王慧欣、河北卓创房地产开发有限公司另在上述《个人购房担保借款合同》中约定，王慧欣以购买河北卓创房地产开发有限公司的商品房提供抵押担保（房产具体信息详见《抵押物清单》，并对抵押房产进行抵押备案登记，登记编号为：晋房备字第××号。同时由河北卓创房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证担保。另外，2014年7月15日，原告与被告李英肖签订了编号为41141400000113的《保证合同》合同约定为保证上述债权实现，李英肖提供连带责任保证担保，并且李英肖与其配偶孟庆海于2014年2月8日共同签订了《张家口市商业银行个人住房贷款保证人及保证人配偶同意提供担保的声明》二人在声明中承诺，若被告王慧欣在借款期限内无力偿还贷款本息，此二人无条件履行还款义务。原告于2014年7月18日依约发放贷款，但被告王慧欣自2017年1月21日起不再依约归还原告的贷款本息至今。 被告河北卓创房地产开发有限公司、王慧欣、李英肖未作答辩。 原告为证实自己主张，提交证据如下：1.借款借据一份2.个人购房担保借款合同一份3.抵押物清单一份4.受托支付委托书一份5.晋州市商品房买卖合同一份6.保证合同一份7.张家口市商业银行个人住房贷款保证人及保证人配偶同意提供担保的声明一份8.账户信息流水一份9.原告催收通知书一份10.王慧欣、李英肖身份证复印件、卓创房地产开发有限公司营业执照复印件各一份11.借款资金转账凭证一份12.保证人担保承诺书一份。 本院经审理查明，2014年7月18日，原告与被告王慧欣、河北卓创房地产开发有限公司共同签订编号为41141400000113的《个人购房担保借款合同》，合同约定王慧欣向原告借款14万元整，期限自2014年7月2日至2024年7月2日，共计120个月，首次还款额为1692.18元。月利率6.552‰，还款方式为等额本息，逾期罚息利率在借款执行利率基础上加收50%，王慧欣以购买卓创的位于晋州市307国道南侧世纪路向南延伸西段晋州市商品房，建筑面积：49.42平方米，提供抵押担保，并对抵押房产进行抵押备案登记。被告河北卓创房地产开发有限公司为此笔借款提供连带责任保证，担保范围包括：主债权、本金、罚息、利息等。2014年2月8日，被告李英肖、王慧欣签订保证人担保承诺书一份，被告李英肖承诺如被告王慧欣不能按期偿还与原告签订的合同规定本息时，自愿承担连带清偿责任，自愿放弃一切抗辩权。2014年2月8日，李英肖、孟庆海共同签订了《张家口市商业银行个人住房贷款保证人及保证人配偶同意提供担保的声明》二人在声明中承诺，若王慧欣在借款期限内无力偿还贷款本息，此二人无条件履行还款义务。2014年7月15日，原告与被告李英肖签订了编号为41141400000113的《保证合同》合同约定：为保证上述债权实现，李英肖提供连带责任保证担保，担保范围包括：主债权、本金、罚息、利息等。2014年2月8日被告王慧欣签订委托转账付款授权书一份，授权原告将借款资金一次性划入售房单位专户，并同意原告以转账或现金支付方式通过还款指定账号，每月扣款偿还所发放的贷款本息至还清全部借款之日为止。2014年7月18日，被告王慧欣签订贷款资金支付委托书一份，委托原告代为支付给被告卓创房地产开发有限公司14万元购房款。2014年7月18日原告依约发放贷款，但被告王慧欣截止到2017年1月21日尚欠原告借款本金112389.93元及相应利息未偿还。以上事实由庭审笔录及原告所举证据予以证实。 本院认为，原告与被告王慧欣、河北卓创房地产开发有限公司共同签订的《个人购房担保借款合同》、与被告李英肖签订的《保证合同》，均不违反国家法律、法规的强制性规定，系当事人真实意思表示，合同合法有效。在原告依约履行了放款义务后，借款人王慧欣亦应按约还款，逾期不还，构成违约，应承担违约责任。被告河北卓创房地产开发有限公司、李英肖应按合同约定对112389.93元借款本金及利息和罚息承担连带清偿责任。被告逾期偿还借款利息应按从逾期之日起按约定利率计收利息。抵押权自抵押时成立，原告未对抵押财产进行登记，故不享有优先受偿权。各被告经本院合法送达，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对原告所举证据进行质证的权利。且原告所举证据来源合法，能客观反映案件事实，故对原告诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王慧欣于本判决生效之日起五日内偿还原告张家口银行股份有限公司晋州支行借款本金112389.93元； 二、被告王慧欣于本判决生效之日起五日内支付原告张家口银行股份有限公司晋州支行以112389.93元为基数，按照合同约定计算自2017年1月21日起至清偿之日止的逾期利息； 三、被告李英肖、河北卓创房地产开发有限公司对上述借款112389.93元及利息和罚息承担连带清偿责任，如被告李英肖、河北卓创房地产开发有限公司履行连带清偿责任后，依法有权向被告王慧欣追偿； 四、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费2548元，保全费1140元，由被告王慧欣、河北卓创房地产开发有限公司、李英肖共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  张虎永 审 判 员  杨建刚 人民陪审员  刘晓彤 二〇一八年十一月十九日 书 记 员  李佳奇