广东省翁源县人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0229民初974号原告：韶关市怡安物业服务有限公司,住所广东省韶关市惠民北路**内第****西侧。法定代表人：杨卫平，该公司经理。委托诉讼代理人：张建雄，男，该公司翁源县驻点办事处负责人。被告：李曲香，女，1949年5月10日出生，汉族，住，住广东省翁源县/div>委托诉讼代理人:刘果梨(系被告李曲香的丈夫)，住，住广东省翁源县/div>被告：刘果梨，男，1944年7月5日出生，汉族，住，住广东省翁源县/div>原告韶关市怡安物业服务有限公司（以下简称怡安物业公司）与被告李曲香、刘果梨物业服务合同纠纷一案，本院于2018年8月20日立案后，依法适用小额诉讼程序，并书面告知双方当事人，被告开庭前提出异议，要求适用简易程序的其他规定审理本案。经审查异议成立，本院依法适用简易程序的其他规定于2018年10月15日公开开庭进行了审理。原告怡安物业公司的委托诉讼代理人张建雄、被告刘果梨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告怡安物业公司向本院提出诉讼请求：1、判决二位被告共同支付2017年6月1日至2018年8月31日的物业管理费1545元给原告，并按照每日万分之一支付逾期付款的滞纳金直至缴清全部物业管理费之日止。2、判决本案诉讼费由二位被告共同负担。事实和理由：被告系原告所管理的翁源县龙仙镇和平路龙湖花园一座的业主。2017年5月25日，以韶关市翁源县龙湖花园业委会为委托方（合同甲方），原告为受托方（合同乙方），原告与韶关市翁源县龙湖花园业委会签订一份《物业管理服务委托合同》，约定：甲方将翁源县龙湖花园商住小区委托乙方实施物业管理。其中《物业管理服务委托合同》第六条约定了业主套房物业管理费的收费标准；第七条约定了停车场准停车型及收费标准和方式；第八条约定了物业管理费的支付方式和滞纳金的计算标准。《物业管理服务委托合同》的具体条款和内容详见合同。合同签订后，自2017年6月1日起，原告即按照合同约定向被告等业主提供完善的物业管理服务，但被告却未依约向原告缴纳物业管理费，自2017年6月1日至2018年8月31日，被告共欠原告物业管理费1545元。原告多次催促被告缴纳，均无效果，至今被告仍欠原告物业管理费1545元。综上所述，被告拒不缴纳物业费的行为，违反了《物业管理服务委托合同》约定和法律、法规规定，侵犯了原告的合法权益。据此，为维护原告的权益，依据《民法总则》第176条、第177条和《物业管理条例》第七条等法律、法规规定，特向贵院提出此诉讼，望判如原告所请。被告李曲香、刘果梨辩称，1、被告没有与原告签订合同，被告没有签名。2、业委会没有在群众中公平、公正、公开选举产生，楼长也是不公开选举，业主不认可。3、小区搞大门等设施，不公开招标公示，全由原告安排，业主不认可。4、小区的总土地面积每个业主都有份，是各业主的产业权，然而业委会和一些人不开会不公开，全由他们任意安排使用，侵害业主的产业权，业主不认可他们使用的土地。5、侵占羽毛球场，随意将羽毛球场安排车位。6、账目不公开公布。7、行人道车位各业主都有份不定期安排。8、有大门，没有保安室，业主呼声大。9、乱搭乱建，大门油烟吹进小区。10、下水道、化粪池堵塞不处理，要各栋处理。11、2017年5月28日通知，各人看好各人的财产，突然又加价，又不开会。12、有人按原来的价格承包，说人家不够资格，要带资承包。原告围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：一、物业管理服务委托合同，证明原告与韶关市翁源县龙湖花园业委会对龙湖花园物业管理服务期限、物业管理费收费标准和支付方式等双方权利义务的约定。二、不动产登记资料查询结果证明，证明被告系翁源县龙仙镇和平路龙湖花园一座3D304房的业主。被告李曲香、刘果梨对原告所提交的证据的质证意见如下：证据一的真实性有异议，被告不认可，合同是原告与业主委员会签订的，被告并不知情，被告也不清楚业主委员会的人，业主委员会的人都是个别人员选举的，也没有经被告同意。证据二的三性无异议。被告李曲香、刘果梨围绕其答辩依法提交了如下证据：照片五张，证明空中花园乱搭，烟囱乱建，乒乓球场用于车位出租，小区内乱划车位，卫生差。原告对被告李曲香、刘果梨所提交的证据的质证意见如下：三张照片中的楼房的真实性无异议，但对其关联性及证明目的有异议，这是原告进驻龙湖花园前就已经存在，而且这与本案无关，这是业主与搭建人的问题，对于红色瓦面的照片、空中花园的乱建，城管也进行过制止，原告只能进行协助，却无权进行拆除，而且第五张照片的车位，与本案无关，与原告无关。经开庭举证质证和综合分析审查判断，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年5月25日，翁源县龙湖花园业主委员会（作为甲方）与被告怡安物业公司（作为乙方）签订合同，合同对物业管理服务事宜进行了约定，部分内容如下：“第六条本物业管理区域物业服务收费选择包干制的方式，即物业服务费用由业主按其拥有物业的法定产权建筑面积（已办理房产证的，以房地产证中记载的建筑面积为准。房产证未记载建筑面积或未办理房产证的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准）交纳，包干使用盈余或亏损均由乙方享有或承担，具体标准如下：1、第1、2、3、4栋（无电梯）：0.80元/月·平方米；（因第3、4栋电梯属业主自行加装其电梯维保安检、保险、电费等所有相关费用由第3、4栋业主负责，与乙方无关）。2、第5、6栋（有电梯）：1.00元/月·平方米；（电梯维保安检、保险、电费、每年购买两块电梯脚垫等所有相关费用由乙方负责）。第七条停车场准停车型及收费标准和方式：3、若停车位由业主购置的，车位业主应按车位5.00元/个·月、杂物间3.00元/个·月的标准缴纳场地清洁服务费。”第八条本物业管理区域内的全体业主应在本合同签订之日起交纳物业服务费用。2、物业服务费用按月交纳，业主或物业使用人应履行交纳义务并在每月的10日前缴纳当月的所有物业服务费用。3、业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用的，甲方应协助乙方催缴并同意乙方收取滞纳金，滞纳金的计算标准为：从逾期的第一天起每天按所欠累计费用总额的1‰的标准向欠费业主或物业使用人计收滞纳金。被告李曲香、刘果梨系龙仙镇建设一路龙湖花园一座的业主，不动产权证号为XXX，房屋的建筑面积为120.32平方米。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”及《物业管理条例》第四十二条：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”的规定，翁源县龙湖花园业主委员会与被告怡安物业公司于2017年5月25日签订合同，对龙湖花园的物业管理费的收费标准进行了约定，且从本院查明的事实来看，被告已实际接受了由原告提供的物业服务，原、被告双方在事实上形成了物业服务合同关系，被告应当向原告交纳物业管理费用。但被告自2017年6月1日至2018年8月31日未向原告交纳物业管理费，被告的房屋建筑面积为120.32平方米，故被告应向原告交纳的物业管理费为1443.84元（120.32平方米×0.8元/月·平方米×15个月）。关于滞纳金的问题。物业服务合同属继续性合同，有着履行顺序上的特殊性，业主每一期物业管理费的给付与物业企业提供的物业服务之间存在对价关系，双方负有同时履行义务。本案中，被告拒绝交纳物业管理费构成违约，但针对被告所提出的空中花园乱搭搭建，烟囱乱建，乒乓球场用于车位出租，小区内乱划车位，卫生差的问题，原告未能举证证明其按照合同约定完全履行管理义务，其所提供的物业服务存在的问题，引起业主不满，同样构成违约，原、被告双方应互负违约责任。综合双方违约情况，对于原告主张滞纳金的诉请，本院不予支持。综上所述，依照《《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告李曲香、刘果梨应于本判决生效之日起五日内支付物业管理费1443.84元给原告韶关市怡安物业服务有限公司。二、驳回原告韶关市怡安物业服务有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（原告已预交），由被告李曲香、刘果梨负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于韶关市中级人民法院。审判员  黄龙英二〇一八年十一月六日书记员  黄红英