云南省罗平县人民法院民 事 判 决 书（2018）云0324民初1507号原告：陈亚飞，男，汉族，1987年3月19日出生，住云南省昆明市五华区。被告：云南杰地房地产开发有限公司，住所地云南省曲靖市麒麟区文化路西段白纺站**。法定代表人：海涛。被告：华能云南滇东能源有限责任公司，住所地，住所地云南省曲靖市富源县黄泥河iv>法定代表人：张明杰，执行董事。被告：华能滇东公司矿业分公司，住所地，住所地云南省曲靖市富源县黄泥河镇五乐村iv>法定代表人：李贵和，总经理。以上二被告的委托诉讼代理人：邬慧芳，云南刘胡乐律师事务所律师。特别授权代理。原告陈亚飞与被告云南杰地房地产开发有限公司（以下简称云南杰地公司）、华能云南滇东能源有限责任公司（以下简称华能滇东公司）、华能云南滇东能源有限责任公司矿业分公司（以下简称华能滇东矿业分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈亚飞，被告云南杰地公司法定代表人海涛及被告华能滇东公司、华能滇东矿业分公司共同委托的诉讼代理人邬慧芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈亚飞向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告继续履行《商品房购销合同》，及时交付合同约定的商品房，按时将不动产权证办至原告名下；2.判令第一被告向原告支付自2015年7月1日起至实际交付商品房之日止的违约金（暂计算至2018年6月30日，违约金为65700元）；3.判令被告华能滇东公司、华能滇东公司矿业分公司对上述诉讼请求承担连带责任；4.本案诉讼费由三被告承担。事实及理由：2014年2月10日，原告在被告华能滇东公司、华能滇东公司矿业分公司的欺诈胁迫下与被告云南杰地房地产开发有限公司签订了《商品房购销合同》，并按合同约定支付了购房款。该合同第七条约定：被告云南杰地房地产开发有限公司应于2015年6月30日前，将经建设单位组织验收合格的合同约定的商品房交付给原告；合同第九条第2款约定：自本合同约定的交房时间届满后次日起至实际交房之日止，逾期90天后的，被告云南杰地房地产开发有限公司应按每天60元乘以逾期天数向原告支付违约金，购房合同继续履行；合同第十二条约定：被告云南杰地房地产开发有限公司应在商品房交付使用之日起一年内，将不动产权证办至原告名下并实际交付给原告。至今，被告云南杰地房地产开发有限公司已逾期三年未交房，也未办理不动产权证，其行为已构成违约。经查，原告所购商品房系被告华能滇东公司、华能滇东公司矿业分公司委托云南杰地房地产开发有限公司代建。因此，被告华能滇东公司、华能滇东公司矿业分公司与云南杰地房地产开发有限公司共同向原告承担违约责任，并继续履行《商品房购销合同》。被告云南杰地房地产开发有限公司辩称，我公司在“五证”即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》办齐的情况下进行开工建设，并不像原告说的“五证”不齐全。因为案涉房地产项目只针对华能滇东公司在职职工内部销售，所以决定了该项目的房价是低于市场价的。关于原告陈述的违约责任我公司不认可，因为在建设过程中情况很复杂，但不方便在庭上说明。被告华能滇东公司、华能滇东公司矿业分公司辩称，1.本案属于房屋买卖合同纠纷，华能滇东公司、华能滇东矿业分公司不是开发商，没有卖房子给原告，购房者与开发商之间签订的商品房购销合同是政府的合同版本，商品房购销合同证明了华能滇东公司、华能滇东矿业分公司不是本案适格被告，关于开发商的主体资格是由国家法律规定的，整个房地产的开发流程都有政府规定进行管理，包括五证和商品房买卖合同备案都是针对开发商和购房者之间进行的规定，而到现在为止本案的所有房屋买卖的证据都与华能滇东公司、华能滇东矿业分公司无关。2.华能滇东公司、华能滇东矿业分公司没有委托云南杰地公司代建或开发，这个项目是定向开发，本项目的开发有别于纯市场化的房地产项目，该项目是华能滇东公司为解决职工住房问题而定向开发的，其房价定价远低于市场价，该项目现在已经开发完成，根据中国近五年的房价走势，商品房价格有了很大增长，因此对于原告来说不但没有任何损失，反而有了收益。3.华能滇东公司、华能滇东矿业分公司跟原告之间没有签订合同，不存在违约，并且所谓连带责任，要么有双方约定要么有法律规定，直到辩论阶段我们并没有看到相关依据，因此原告的相关诉讼请求没有事实和法律依据。综上，请求法庭依法驳回原告针对华能滇东公司、华能滇东矿业分公司的起诉。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交的证据为：1.原告身份证复印件，三被告工商登记信息打印件；证明原、被告诉讼主体资格。2.商品房购销合同及合同登记备案表复印件；证明云南杰地公司违约的事实及原、被告之间关于违约责任的约定。3.收款收据和认筹卡的复印件各1份；证明原告已按合同约定向云南杰地公司支付了购买商品房的首付款88514元，剩余尾款已通过建设银行贷款支付完毕。4.华能滇东矿业分公司部门文件：（1）滇东矿业政【2013】55号、滇东矿业罗【2014】3号、滇东矿业罗【2014】13号文件，证明华能滇东公司、华能滇东矿业分公司与云南杰地公司系委托代建关系，并且华能滇东公司、华能滇东矿业分公司才是真正的“开发建设方”，是涉案房产的实际占有者和实际受益者；（2）滇东矿业罗【2014】01号文件，证明在签定合同前，华能滇东公司、华能滇东矿业分公司并未取得《国有土地使用证》，“五证”不全，原告在受华能滇东公司、华能滇东矿业分公司的欺诈下购买商品房；（3）滇东矿业人【2013】42号、滇东矿业综【2017】27号文件，证明原告在受华能滇东公司、华能滇东矿业分公司的胁迫下购买商品房。经质证，被告云南杰地公司无异议，但不认可原告所主张的合同是在欺诈胁迫的情形下签订的。被告华能滇东公司、华能滇东矿业分公司的质证意见为：证据1是复印件，对其“三性”不认可，况且该证据不能证明华能滇东公司、华能滇东矿业分公司是本案的适格被告；证据2显示案涉的商品房买卖合同已经进行登记备案，该合同与华能滇东公司、华能滇东矿业分公司无关，反而证明了华能滇东公司、华能滇东矿业分公司的被告主体不适格；证据3与华能滇东公司、华能滇东矿业分公司无关，对其真实性、合法性无法判断，不认可其“三性”和证明目的；证据4是复印件，并且连签章都没有，不具备证据的基本要求，不认可其“三性”和证明目的。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院作如下认定：1.原告提交的证据1是从国家企业信用信息公示系统下载的关于三被告的企业信用信息公示报告，其中显示的信息与三被告的企业信用信息是一致的，本院予以采信；2.证据4是原告自称从华能滇东公司、华能滇东矿业分公司内网上下载的，且内网上现已没有这些文件，故本院不能核实其真实性，不予采信。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：原告陈亚飞是被告华能滇东矿业分公司的职工；被告华能滇东矿业分公司是被告华能滇东公司的分公司。2013年，被告华能滇东矿业分公司为解决本单位职工住宿问题，委托被告云南杰地公司在罗平县片区定向开发滇东国际生态城一期A区。2013年7月16日，原告向云南杰地公司购买了认筹卡，并交纳了50000元后享受房款优惠价10000元。2014年1月16日，原告又向云南杰地公司交纳了34000元购房款。2014年2月10日，原告与被告云南杰地公司签订《商品房购销合同》，约定：陈亚飞向云南杰地公司购买该公司开发的滇东国际生态城一期A区第7幢第2单元第9层2号房；该房屋套内建筑面积为102.27元；单价为2723.23元（已含分摊的共有建筑面积的价格），合同总价款为278514元；陈亚飞应在本合同签订后7日内交纳全部购房款30%的首付款，剩余房款于2014年2月28日前付清；云南杰地公司应于2015年6月30日前将经建设单位组织验收合格并符合本合同约定的该商品房交付给陈亚飞；云南杰地公司交付的商品房价内的装饰、设备标准达不到合同附件二关于商品房价内装饰、设备标准的，陈亚飞有权要求云南杰地公司按不低于约定标准的其他材料设备替补补偿；云南杰地公司在商品房交付使用之日起一年内，凭陈亚飞提供办理产权登记所需的证明文件，统一办理产权登记；云南杰地公司未按约定时间交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90日内，云南杰地公司按每天50元向陈亚飞支付违约金，合同继续履行，逾期90天后，云南杰地公司按每天60元乘以逾期天数向陈亚飞支付违约金，购房合同继续履行。2014年3月4日，原告再向云南杰地公司交纳4514元房款作为“补首付”用。2014年10月21日，陈亚飞与云南杰地公司的房屋买卖合同经登记备案，合同登记号为LP2014102101356。另，滇东国际生态城一期A区房屋已建成，但云南杰地公司尚未交付房屋给原告。本院认为，本案案涉商品房购销合同的出卖人是被告云南杰地公司，买受人是原告陈亚飞，因此受该合同约束的当事人是云南杰地公司和陈亚飞。本案中，被告云南杰地公司未按合同约定的时间交付房屋给原告陈亚飞的行为已构成违约，应当承担违约责任。被告华能滇东公司、华能滇东矿业分公司不是商品房购销合同的当事人，也没有与原告约定自己在该合同履行过程中应当承担民事责任，故原告要求被告华能滇东公司、华能滇东矿业分公司与被告云南杰地房公司承担连带责任的诉讼请求，没有事实根据和法律依据，本院不予支持。鉴于滇东国际生态城一期A区房屋是被告华能滇东公司和华能滇东矿业分公司为解决单位内部职工住宿问题而委托云南杰地公司定向开发的，其毛坯房单价低于同地段同期开发的其他商品房，故在本案中云南杰地公司不认可自己违约而未要求降低违约金的情形下，本院根据公平原则和诚实信用原则，综合原告的预期利益，云南杰地公司违约给陈亚飞造成的损失主要是陈亚飞逾期使用房屋会产生的租房租金、房屋使用年限会减少等因素权衡，对被告云南杰地公司应承担的违约金进行适当调整，酌情确定为40000元。综上所述，原告陈亚飞的诉讼请求，本院予以部分支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条之规定，判决如下：一、被告云南杰地房地产开发有限公司继续履行其与原告陈亚飞签订的《商品房购销合同》，并于本判决生效后30日内将滇东国际生态城一期A区第7幢第2单元第9层2号房屋交付给原告陈亚飞，将该房屋的不动产权证办理至原告陈亚飞名下；二、被告云南杰地房地产开发有限公司于本判决生效后30日内支付原告陈亚飞因逾期交房产生的违约金40000元；三、驳回原告陈亚飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的时间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1843元，由被告云南杰地房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审 判 长  刘稳良人民陪审员  吴建繁人民陪审员  朱海云二〇一八年十一月十日书 记 员  方 晗