浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0110民初3377号 原告：杭州金家渡市场经营管理有限公司;住所地：浙江省杭州市余杭区良渚街道朱家路**。 法定代表人：纪小燕，总经理。 委托代理人：金忠华，浙江巨诚律师事务所律师。 委托代理人：陈辉，浙江巨诚律师事务所律师。 被告：胡日友，男，汉族，1971年10月6日出生，住浙江省江山市。 被告：周晓芳，女，汉族，1974年6月11日出生，住浙江省江山市。 原告杭州金家渡市场经营管理有限公司（以下简称金家渡公司）为与被告胡日友、周晓芳房屋租赁合同纠纷一案，于2018年3月6日向本院起诉，本院立案受理后，依法适用简易程序审理。后发现被告胡日友、周晓芳已离开住所地，去向不明，本院于2018年5月16日裁定本案转为适用普通程序审理，并于2018年9月28日进行了公开开庭审理。原告金家渡公司委托代理人陈辉、被告胡日友到庭参加诉讼，被告周晓芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金家渡公司起诉称：2014年1月16日，原告金家渡公司与被告胡日友签订《杭州金家渡综合市场营业房及摊位出租协议》，约定原告金家渡公司将朱家路6-16号金家渡综合市场22、24、25号摊位（以下简称22-25号摊位）租赁给被告胡日友使用，年租金为60000元，租期为1年。合同签订后，被告胡日友、周晓芳一直承租并使用22-25号摊位；2016年12月9日，经核算，被告胡日友妻子即被告周晓芳确认拖欠原告金家渡公司租金、物业费72120元。2017年8月底，被告胡日友、周晓芳在未缴清租金的情况下，径行搬离市场。此后，原告金家渡公司多次向被告胡日友、周晓芳催讨租金、物业费未果。现原告金家渡公司起诉至法院，要求被告胡日友、周晓芳支付租金、物业费72120元，并承担本案诉讼费用。 在诉讼中，原告金家渡公司变更诉请为：要求被告胡日友、周晓芳支付租金54000元、物业费3120元，并承担本案诉讼费及公告费。 为证明所述事实，原告金家渡公司向本院提交证据如下： 1、2014年1月16日签订的《杭州金家渡综合市场营业房及摊位出租协议》1份（原件），用以证明原告金家渡公司与被告胡日友、周晓芳存在租赁关系以及约定具体权利、义务的事实； 2、2016年12月9日租金结算单1份（原件），用以证明被告胡日友、周晓芳应支付租金及物业费的事实。 被告胡日友答辩称：关于租期，虽然合同约定租期在2015年1月15日到期，但到期后，被告胡日友仍一直承租摊位，原告金家渡公司却不再续签合同，直至2017年8月20日被告胡日友腾空搬离市场，而摊位腾空时，被告胡日友、周晓芳通知原告金家渡公司法定代表人纪小燕来办理交接，但纪小燕并不到场，所以租金并未经结算，但大部分租金已支付，所欠租金并不多。至于物业费，2016年底至2017年原告金家渡公司已不再管理金家渡综合市场，而由金家渡社区管理，相应物业费应向金家渡社区缴纳。请法院驳回原告金家渡公司部分诉请。 为证明所述事实，被告胡日友向本院提交证据如下： 1、收款收据3份（原件），用以证明被告胡日友向原告金家渡公司于2015年8月15日支付保证金30000元、2016年12月9日支付租金20000元、2017年3月22日支付租金15000元的事实； 2、原告金家渡公司法定代表人纪小燕账号1份（打印件），用以证明被告胡日友、周晓芳交付10000元现金给原告金家渡公司法定代表人纪小燕，纪小燕将前述款项打入自己账户的事实。 被告周晓芳未作答辩及举证。 上列当事人提交的证据，经庭审质证，本院认证如下： （一）原告金家渡公司提交的1-2证据，被告胡日友对其真实性无异议，本院经审核，认为各项证据符合有效证据采信规则，予以确认有效，并应据以认定相关事实。 （二）被告胡日友提交的证据，原告金家渡公司认为：证据1中30000元收据真实性无异议，关联性有异议；证据1中20000元收据、15000元收据无异议；证据2三性均存异议，无法证明待证事实。本院经审核认为，证据1原告金家渡公司对其真实性无异议，本院予以确认；证据2不符合有效证据形式要件，且无法证明待证事实，故本院不予确认。 综合上列当事人的陈述与辩解，以及举证与质证，本院认定本案事实如下： 被告胡日友与被告周晓芳系夫妻。2014年1月16日，原告金家渡公司与被告胡日友签订《杭州金家渡综合市场营业房及摊位出租协议》，主要约定：被告胡日友（乙方）承租原告金家渡公司（甲方）22-25号摊位，租赁期限暂定为1年，暂定从2014年1月16日至2015年1月15日止；年租金60000元，一次性付清，先付后用，第二年租金另定，需要提前3个月支付租金；乙方向甲方支付质保金30000元，若乙方第二年不再续租，且与甲方无其他纠纷，甲方在三个工作日内返还质保金。此外，被告胡日友在该协议抬头处标注：“已收贰万元整，余款柒万元在2014年3月1日前付清”。 前述《杭州金家渡综合市场营业房及摊位出租协议》签订后，被告胡日友、周晓芳实际使用22-25号摊位，并由被告周晓芳负责摊位日常经营管理。2015年1月15日，租赁协议到期，此后双方未续签租赁协议，并且被告胡日友承租摊位由22-25号摊位调整为面积相近的36、37、38号摊位（以下简称36-38号摊位）继续经营。2015年8月15日，被告胡日友向原告金家渡公司交付30000元。 2016年12月9日，被告胡日友向原告金家渡公司支付现金20000元，同日，原告金家渡公司出具结算单，被告周晓芳在该结算单上签名并捺手印确认，该结算单载明：胡日友押金20000元，2016年1月1日至2016年12月31日租金60000元，2017年1月1日至2017年12月31日租金39000元、物业费3120元，合计102120元，减押金10000元及2016年12月9日支付现金20000元，剩余72120元在2017年1月15日前交清，如若不交清，市场有权收回铺位并取消优先选择摊位的权利。此后的2017年3月22日，被告胡日友向原告金家渡公司支付租金15000元。 在本案诉讼中，原告金家渡公司诉称被告胡日友于2017年8月底搬离36-38号摊位，而被告胡日友陈述其于2017年8月20日腾空搬离36-38号摊位，且其搬离时未与原告金家渡公司进行过租金等费用的结算。为此，原告金家渡公司以被告胡日友、周晓芳未支付租金及物业费为由提起诉讼，要求判如所请；同时，原告金家渡公司因本案诉讼而支出公告费650元。本案经开庭，且经多次调解，双方不能达成调解协议。 本院认为：（一）被告胡日友承租摊位由22-25号摊位调整为面积相近的36-38号摊位，与原告金家渡公司并未签订书面协议，依法应视为不定期租赁，双方均有权随时解除租赁关系，原告金家渡公司主张被告胡日友于2017年8月底搬离摊位而解除租赁，并无有效证据证明，因而应以被告胡日友自认的2017年8月20日为据，认定为双方解除租赁关系的时间点和租赁计付的截止时间点。（二）2016年12月9日的结算，属于租赁关系存续期间的结算，因结算单上载明租金、物业费计算至2017年12月31日，因而据2014年1月16日《杭州金家渡综合市场营业房及摊位出租协议》上被告胡日友标注的内容，结合被告胡日友辩称于2015年8月15日向原告金家渡公司交付的30000元是押金，以及2016年12月9日结算单上写明胡日友押金20000元，总金额102120元，减押金10000元，即能证明先前交付的30000元押金，在2016年12月9日结算时，其中押金10000元冲抵总金额102120元中的10000元，尚余押金20000元在原告金家渡公司，这也说明了结算单上单项写明胡日友押金20000元，却未在列明事项中作为增、减的原因，也符合双方先前租赁存续期间需交押金的习惯。因此，在2016年12月9日出具结算单后，扣除被告胡日友在2017年3月22日支付15000元、扣除原告金家渡公司在解除租赁后应退还20000元押金，同时，因双方合同解除是2017年8月20日，应退还此后至2017年12月31日期间的预付租金、物业费，具体参照结算单上的2017年一年租金39000元、物业费3120元标准计11700元，实际余额为25420元（72120元－15000元－20000元－11700元）。（三）被告周晓芳与被告胡日友系夫妻，被告周晓芳又实际经营管理摊位，并且就摊位租金、物业费欠缴金额予以确认，因而租金、物业费债务应认定为夫妻共同经营产生的共同债务，由被告周晓芳与被告胡日友共同承担支付责任。（四）关于被告周晓芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本院的审理。综上，原告金家渡公司的诉请，其合理、合法部分，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告胡日友、周晓芳支付原告杭州金家渡市场经营管理有限公司租金及物业费人民币25420元，于本判决生效后十日内付清； 二、被告胡日友、周晓芳支付原告杭州金家渡市场经营管理有限公司因本案诉讼而支出的公告费人民币650元，于本判决生效后十日内付清； 三、驳回原告杭州金家渡市场经营管理有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1228元，由杭州金家渡市场经营管理有限公司681元，被告胡日友、周晓芳负担547元。 原告杭州金家渡市场经营管理有限公司于本判决生效后十五日内向本院申请退费，被告胡日友、周晓芳于本判决生效后七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。 审 判 长  王富春 人民陪审员  梁 波 人民陪审员  郭函丽 二〇一八年十一月二日 书 记 员  俞礼佳