陕西省榆林市榆阳区人民法院   民 事 判 决 书   （2018）陕0802民初10664号   原告：李彦峰，男，1979年1月12日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，住本区，居民身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   原告：蔡小妮，女，1975年2月27日出生，汉族，陕西省延安市宝塔区人，住本区，居民身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   二原告委托诉讼代理人：窦小丛、曹刘伟，系陕西尊尚律师事务所律师。   被告：高海峰，男，1978年7月2日出生，汉族，黑龙江省鹤岗市兴安区人，住陕西省榆林市榆阳区，居民身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   被告：周婵，女，1985年7月13日出生，汉族，陕西省清涧县人，住榆林市榆阳区，居民身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   二被告委托诉讼代理人：李超，系陕西海内律师事务所律师。   原告李彦峰、蔡小妮与被告高海峰、周婵合同纠纷一案，本院于2018年10月26日立案后，依法适用简易程序于2018年11月16日公开开庭进行了审理，原告李彦峰、原告李彦峰、蔡小妮的委托诉讼代理人曹刘伟、被告高海峰、周婵的委托诉讼代理人李超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告李彦峰、蔡小妮向本院提出诉讼请求为1、依法确认原告与被告签订的代偿协议有效；2、依法判令原告在办理位于陕西省西安市未央区XX环XX苑XX号楼XX单元XX室房屋的产权过户变更手续时，被告有协助义务；3、依法判令二被告偿还原告借款等费用365819元（借款本金75万元+按揭贷款188500元+物业费7319元-房屋价款58万元=365819元）及利息（从2017年1月20日起至款付清之日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算利息）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年3月5日，被告高海峰、周婵向榆林市榆阳区民生村镇银行借款130万元，期限1年。原告李彦峰、蔡小妮为保证人。借款到期后，因被告不能向银行偿还，原告于2017年1月17日与被告签订了代偿协议，约定：二原告作为借款担保人代被告偿还借款，同时二原告代替被告偿还其陕西省西安市未央区XX环XX苑XX号楼XX单元XX室的房产按揭贷款，房屋折价568416元，房屋折价后欠榆林市榆阳区民生村镇银行贷款本足部分仍由二被告偿还等事项。协议签订后，原告代替二被告偿还了房产按揭贷款188500元，物业费7319元，贷款本金75万元。原告管理了涉案房屋，但被告不能向原告履行过户手续，致原告提起诉讼请求法院依法判决。   原告向法庭提交了以下证据：   1、证明1份，用以证明原告代二被告向榆林市榆阳区民生村镇银行偿还借款本金75万元的事实。   2、代偿协议1份，用以证明2017年1月19日，原告与被告签订了代偿协议的事实。   3、收款收据3张、银行转账证明1份，用以证明原告为被告房屋按揭偿还贷款本息188500元，垫付物业费7319元的事实。   4、权益转让证明1份，用以证明原告蔡小妮对涉案房屋的权利义务全部转让给原告李彦峰的事实。   被告高海峰、周婵辩称：代偿协议中没有原告蔡小妮的签字不能成立。原告向第三人榆林市榆阳区民生村镇银行偿还75万元，系第三人直接按照原告作为担保人所扣除的原告在银行的保证金，请求法院依法判决驳回原告的诉讼请求。   被告未向法庭提交证据。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据，被告质证为对证据1无异议，本院予以确认并在卷佐证；对证据2、3、4的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。   本院经审理查明事实如下：   2015年3月5日，榆林市榆阳区民生村镇银行（贷款人）与被告周婵（借款人）、原告李彦峰、蔡小妮（保证人）签订了借款担保合同，约定：借款本金130万元，期限1年，从2015年3月5日起至2016年3月5日止等事项。2017年1月15日，拖欠贷款本金960656.02元。经协商，原告李彦峰替被告周婵代为偿还本金375000元，原告蔡小妮替被告周婵代为偿还本金375000元。2017年1月19日，原告李彦峰、蔡小妮（乙方）与被告高海峰、周婵（甲方）签订了代偿协议，约定：一、代偿的前提条件：甲方自愿将其所有的位于陕西省西安市未央区XX环XX苑XX号楼XX单元XX室房屋，建筑面积118.42平方米的房屋转让给乙方。此房屋转让的条件是乙方代替甲方代偿西安市未央区XX环XX苑XX号楼XX单元XX室房屋在西安市光大银行的按揭贷款的抵押贷款后，剩余折价款用于偿还榆林市榆阳区民生村镇银行的贷款，代偿不足部分贷款，仍由甲方自行偿还。二、房屋情况：1、陕西省西安市未央区XX环XX苑XX号楼XX单元XX室房屋（商定价格568416元），由于存在按揭20年，故乙方自愿将甲方的按揭房款一次性付清，并将剩余差额部分用来偿还甲方2014年3月3日与榆林市榆阳区民生村镇银行的贷款。2、乙方代甲方偿还榆林市榆阳区民生村镇银行的贷款额度范围仅限于上述房屋的折价款用来代偿房屋按揭款、抵押后的剩余差额额度。四、甲方应当在本协议签订后向乙方交付房产钥匙及有关证件（房产证、土地证等），同意房地产开发商办理在乙方名下，并向房地产开发商出具相关说明及承诺，积极配合办理房屋过户手续。五、关于上述房屋的过户费、物业费乙方自愿承担。六、房屋过户之前与本房屋所涉一切债权、债务由甲方承担，过户后所涉一切债权、债务由乙方承担。八、违约责任。本协议签订之后，双方均不得反悔，如任何一方违约，由违约方向守约方赔偿相应损失等事项。2018年11月15日，原告蔡小妮与原告李彦峰签订了权益转让协议，由原告蔡小妮对涉案房屋的权利义务全部转让给原告李彦峰。但被告不能向原告履行协助过户义务，致原告持上述证据及理由向本院提起诉讼并提出上述诉讼请求。本案在审理过程中，经原告申请本院于2018年10月31日作出（2018）陕0802民初10664号民事裁定书，裁定为对登记在被告周婵名下位于西安市未央区北二环与朱宏路交汇处龙翔御苑1号楼3单元1102室房屋（合同号070021916，房屋产权号1-31102，建筑面积118㎡）予以预查封。查封期间不得对被告转让、过户及设定权利负担。查封期间为三年。   另查明：2016年3月5日，被告欠榆林市榆阳区民生村镇银行贷款本金960656.02元。2017年1月15日，原告垫付该银行本金75万元。2017年1月20日，原告垫付西安市光大银行按揭贷款188500元，同日，原告接管该房屋，偿还被告拖欠的物业费7319元。原告自认涉案房屋折价款58万元，相抵后，被告拖欠原告365819元。   本院认为，原告李彦峰、蔡小妮（乙方）与被告高海峰、周婵（甲方）签订了代偿协议系各方当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应确认为有效合同。被告辩称代偿协议不成立。经查，原告蔡小妮在代偿协议虽没有签字，但原告蔡小妮履行了协议内容，故被告抗辩理由没有事实依据，本院不予采纳。原告诉请依法确认原告与被告签订的代偿协议有效的诉讼请求有必要的法律依据，本院予以支持；原告诉请依法判令原告在办理位于陕西省西安市未央区XX环XX苑XX号楼XX单元XX室房屋的产权过户变更手续时，被告有协助义务的诉讼请求，经查，依代偿协议“甲方应当在本协议签订后向乙方交付房产钥匙及有关证件（房产证、土地证等），同意房地产开发商办理在乙方名下，并向房地产开发商出具相关说明及承诺，积极配合办理房屋过户手续”的约定。原告的该项诉讼请求有合同约定且不违反法律规定，本院予以支持；原告诉请依法判令二被告偿还原告借款等费用365819元（借款本金75万元+按揭贷款188500元+物业费7319元-房屋价款58万元=365819元）的诉讼请求均符合协议约定且不违反法律规定，本院予以支持；原告诉请二被告承担利息的诉讼请求，经查，依代偿协议 “违约责任。本协议签订之后，双方均不得反悔，如任何一方违约，由违约方向守约方赔偿相应损失”的约定，原告的该项诉讼请求不违反法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：   一、原告李彦峰、蔡小妮与被告高海峰、周婵签订的代偿协议有效。   二、原告李彦峰在办理位于西安市未央区北二环与朱宏路交汇处龙翔御苑1号楼3单元1102室房屋（合同号070021916，房屋产权号1-31102，建筑面积118㎡）的产权过户变更手续时，被告高海峰、周婵有协助义务，在办理房屋产权过户手续期间所产生的费用由原告李彦峰承担。   三、本判决生效后十日内，由被告高海峰、周婵共同连带给付原告李彦峰、蔡小妮365819元及利息（从2017年1月20日起至款付清之日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算利息）。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费3490元，保全费3420元，共计6910元，由被告高海峰、周婵共同负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。     审 判 员 李长鹏       二〇一八年十一月十九日     书 记 员 郭鹏            1