广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂0502民初3410号 原告：中国农业银行股份有限公司北海城郊支行，统一社会信用代码：91450500899306541Q,住所地：广西北海市深圳路41号。 负责人：梁云林，行长。 委托诉讼代理人：李哲，广西汇百川律师事务所律师。 被告：包小健，男，汉族，1982年7月23日出生，住广西合浦县。 被告：孙彩吉，女，汉族，1980年11月20日出生，住广西北海市银海区。 原告中国农业银行股份有限公司北海城郊支行诉被告包小健、孙彩吉金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月25日受理后，依法适用简易程序于2018年11月15日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司北海城郊支行的委托诉讼代理人李哲到庭参加诉讼，被告包小健、孙彩吉经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司北海城郊支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与二被告于2013年11月22日签订的《个人购房担保借款合同》；2、判令二被告偿还借款本金202553.5元和支付利息10808.34元给原告（利息根据合同约定暂计至2018年7月5日止，以后利息另计至被告清偿全部本息止）；两项合计213361.84元；3、判令原告对被告包小健名下坐落于北海市房地产（房屋所有权证：北房权证（2013）字第044265号）享有以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权；4、判令被告包小健向原告支付因实现债权所发生的律师费9950元（以诉讼标的213361.84元为基数，按广西律师服务收费管理事实办法计算）总共223311.84元；5、本案的诉讼费由被告包小健承担。 事实与理由：被告包小健、孙彩吉是夫妻关系。被告包小健、孙彩吉与原告于2013年11月22日签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120130109912），约定：被告包小健向原告借款230000元用于购买坐落于北海市房地产，借款期限自2014年1月2日至2034年1月1日，合同还对借款利率及还本付息方式做了约定。如果被告未足额偿还借款本息，原告有权提前收回已发放的借款，有权行使担保权。两被告同意将双方共同所有的坐落于北海市屋作为原告借款的抵押担保，双方到北海市房地产交易中心办理了抵押登记[抵押登记证明书：北房地交押字（2013）第20535号]。办妥抵押登记及签订合同后，原告于2014年1月2日依约向被告包小健发放借款人民币230000元。但被告包小健未按照合同约定偿还借款本金和支付利息，截至2018年7月5日止，其已拖欠原告本金202553.5元及利息10808.34元未支付。根据《个人购房担保借款合同》第十二条第12.4项的约定，原告可解除合同并提前收回借款及行使担保权。根据《个人购房担保借款合同》第十二条12.9项的约定，被告应向原告支付上述所发生的全部律师费。为此，原告向法院起诉提出以上诉讼请求。 被告包小健、孙彩吉没有提交书面答辩状，也没有证据提供，亦未出庭参加诉讼。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 被告包小健、孙彩吉系夫妻关系。2013年11月22日，原告与被告包小健、孙彩吉签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120130109912），约定：被告包小健向原告借款230000元用于购买坐落于北海市屋，借款期限自2014年1月2日起至2034年1月1日止，共计240个月。借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率6.55计算。还款方式等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期月末的借款发放日对应日。本合同项下借款采用抵押所列担保方式。借款人未按双方约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日在本合同约定的借款执行利率基础上上述百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇上中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放的贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款利息到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费以及其他实现债权的费用。 2013年12月3日，原告领取了北海市房地产抵押权登记证明书[北房地交押字（2013）第20535号]，该证明书载明：抵押人为包小健，抵押权人为中国农业银行股份有限公司北海城郊支行，抵押物坐落于北部湾东路93号安盛花园1幢公寓楼一单元301号，房屋所有权证：北房权证（2013）字第044265号，债权数额为230000元，债务履行期限为20年（2013年11月25日至2033年11月24日）。 原告当庭提交正式发票一张，拟证实其因该案支出律师费9950元。 另查明：2014年1月2日，原告已依约将贷款230000元转入被告包小健指定的银行账户。被告包小健自2018年3月27日起便未按合同约定偿还借款本金及利息。截至2018年11月3日止，被告包小健仍拖欠原告贷款本金202553.50元，利息9334.59元。 本院认为：原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告双方均应按合同约定全面履行自己的义务。本案原告已依约将借款发放给了被告包小健，已履行了出借义务，但被告包小健未按合同约定履行还款义务，致使原告不能实现贷款合同目的，其行为已构成违约。依据合同约定，原告有权解除该《个人购房担保借款合同》并要求被告立即清偿本息。因被告包小健与孙彩吉系夫妻关系，故被告包小健与孙彩吉应共同偿还相应借款本息给原告。对于原告要求解除双方签订的《个人购房担保借款合同》及要求被告包小健与孙彩吉共同偿还相应借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 关于原告要求对被告包小健、孙彩吉名下共同所有位于北海市屋享有优先受偿权的诉讼请求，因被告包小健、孙彩吉自愿以其名下共同所有的位于北海市屋为涉案借款提供担保，并办理了抵押登记，故对于原告主张对该房屋的折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿的权利，依法有据，本院应予支持。 关于原告主张的律师代理费，虽当事人已在双方签订的《个人购房担保借款合同》中对该费用的负担作了明确约定，但原告只提交了发票，未提交相应的委托代理合同等予以佐证，原告现有证据不足以证实该费用已实际发生，故对于原告的该项诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司北海城郊支行与被告包小健、孙彩吉签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120130109912）； 二、被告包小健、孙彩吉共同偿还借款本金202553.50元及利息[利息的计算方式：按涉案《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120130109912）约定的执行标准自2018年3月27日起计至还清借款之日止]给原告中国农业银行股份有限公司北海城郊支行； 三、原告中国农业银行股份有限公司北海城郊支行就上述债权对被告包小健名下所有的位于北海市屋[房屋所有权证号：北房权证（2013）字第044265号]折价或者拍卖、变卖的所得价款享有优先受偿权； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司北海城郊支行的其他诉讼请求。 案件受理费4649.68元，减半收取2324.84元，由被告包小健、孙彩吉负担（该费用原告已向本院预交，被告包小健、孙彩吉在归还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费4649.68元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 王警芳 二〇一八年十一月二十日 法官助理 莫雪芳 书 记 员 余丽婷