广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0118民初6434号原告：李春贤，女，1977年11月13日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区。委托诉讼代理人：胡伟，广东深业律师事务所律师。被告：王德红，男，1977年1月8日出生，汉族，住湖南省华容县。委托诉讼代理人：周珊，广东海联泰达律师事务所律师。第三人：广州市中城房地产代理有限公司，住所地：广东省广州市黄埔区沙涌西路横一巷**101。法定代表人：罗茂明。委托诉讼代理人：廖月强，营业经理。原告李春贤与被告王德红、第三人广州市中城房地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李春贤及其委托诉讼代理人胡伟、被告王德红及其委托诉讼代理人周珊、第三人广州市中城房地产代理有限公司的委托诉讼代理人廖月强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李春贤向本院提出诉讼请求：1、被告向原告双倍返还定金80000元；2、被告赔偿原告房地产咨询及买卖代理费5000元；3、被告承担本案的诉讼费。事实与理由：在广州市中城房地产代理有限公司的居间下，原告与被告于2017年10月3日签订《房地产买卖合同》，拟购买广州市增城市××路××房。合同签订后，原告按照合同的约定向被告支付定金40000元，但被告反悔，拒不根据合同履行交易手续，至今未将该房屋交付给原告，同时，对原告及中介的敦促拒绝回应，鉴于原告的违约行为，致使交易无法完成，故提出上述诉请，敬请予以支持。审理中，原告增加诉讼请求“解除双方签订的《房地产买卖合同》”。被告王德红辩称：一、关于合同的签订时间、过程及相关重要约定条款：1、在第三人的一再催促下，被告答应将该房出售与原告，并于2017年10月3日签订《房地产买卖合同》。2、《房地产买卖合同》约定的重要条款：第六条(1)逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任(双倍返还定金或没收定金)……第七条基于经纪方为买卖双方提供独家的居间服务，并促成买卖双方签署本合同，买卖双方同意在签订本合同当天向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费……3、《附件》约定的重要条款：《附件》一(二)1、定金：人民币肆万元整(40000元)须在2017年10月2日支付给卖方。《附件》一(二)3、首期楼款(不含定金)人民币壹拾玖万元整(190000元)直接支付给卖方,买方应于2017年10月15日前签订《购房抵押贷款合同》并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用。卖方必须协助，提供贷款所需资料。买卖双方应同贷书出来7个工作日内到房屋登记机关办理申请买卖手续。二、被告未收到原告的定金。收款收据除收款人签署：王德红由被告亲笔签署外，其余全部由第三人书写完成。该收款收据落款时间是合同签署当日2017年10月3日。当时被告因还未收到定金，而第三人要求先开具收款收据，故被告要求注明：己(笔误，应为“以"字)银行到账为准或信息。三、广州市中城房地产代理有限公司收款收据开具时间是2017年10月15日，与《房地产买卖合同》第七条约定的买卖双方同意在签订本合同当天向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费时间不符。四、解除通知书被告没有收到，退一万步来说，即使原告在2018年4月和6月发出《解除房地产买卖合同通知书》，其所述内容也不属实。被告没有收到定金，也没有收到首期款，原告何来的守约?被告又何来的违约?综上所列及所述，被告认为案涉房屋买卖合同纠纷应该查明以下几方面事实：1、原告应提供支付定金的资金流向证据，因《收款收据》注明是以银行到账为准或信息。2、原告的义务及履约时间点。被告的义务及履约时间点。第三人广州市中城房地产代理有限公司述称：解除双方签订的房地产买卖合同，同意原告的诉求。审理中，原告陈述以下事实：除了《收款收据》，没有证据证明被告收到4万元定金。被告陈述以下事实：同意解除合同。第三人陈述以下事实：原告是在2017年10月2日先签的合同，当时被告不在场，当时原告已经支付了四万元给第三人，第三人在2017年10月3日找到被告签合同。本院经审理认定事实如下：2017年10月3日，王德红（卖方）与李春贤（买方）签订《房地产买卖合同》约定：买卖双方分别独家委托经纪方就买卖位于增增城市××路××房供中介服务。一、该物业建筑面积37.76平方米。二、总楼价35万元。六、因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同项下义务，则：（１）逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总楼价１０%的违约金。守约方应向违约方发出解除合同通知书。己收之房款应于解除合向发出之日起五天内退还。附件一、所售物业未办理抵押登记情况适用。（二）按揭付款１、定金4万元于2017年10月2日支付给卖方……。2017年10月3日，王德红出具《收款收据》一张交原告收执。该《收款收据》记载：本人王德红现收到买家李春贤交来购房定金4万元。本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订的《房地产买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的有效性、强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行。审理中，被告同意解除合同，故原告主张解除合同，本院予以支持。双方争议的焦点是被告是否收到原告的4万元定金，对此，本院分析如下：首先，第三人何时收到原告定金4万元的问题。审理中，原告述称于2017年10月2日支付了4万元给第三人，第三人也确认于2017年10月2日收到4万元，后第三人于2017年10月3日找被告签订合同时称收到原告定金就转账给被告。庭审后，第三人却称原告分两次支付定金给第三人，时间分别是2017年10月3日和10月11日。综上，第三人的述称反复，本院不予采信。其次，第三人是否有将4万元定金转给邓贵海的问题。第三人提供的微信聊天记录无法证明所涉及的款项的用途，且微信聊天记录不完整，其中所涉及的转账仅为11000元，故本院对第三人的主张不予采信。最后，被告是否有收到4万元定金的问题。《收款收据》虽记载被告收到原告购房定金4万元，但《收款收据》上记载“以银行到账为准或信息”，原告无法提供4万元已到被告账户的证据，原告自负举证不利后果，故本院对被告辩称未收到4万元定金予以采信。综上，原告主张被告违约并要求被告双倍返还定金，于法无据，本院不予支持。至于原告主张被告赔偿代理费5000元，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下:一、解除原告李春贤与被告王德红于2017年10月3日签订的《房地产买卖合同》中的房屋买卖关系；二、驳回原告李春贤的其他诉讼请求。案件受理费3275元，由原告李春贤负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  陈少梗二〇一八年十一月三十日书记员  陈雪冰附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。