广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0102民初4995号 原告：广西南宁华建建筑材料租赁有限责任公司，住所地广西壮族自治区南宁市兴宁区中华路**。统一社会信用代码：91450102198401626W。 法定代表人：张军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：钟晖，广西广来律师事务所律师。 被告：唐凤林，男，1977年4月18日出生，汉族，住湖南省永州是零陵区。 委托诉讼代理人：蒋文灿，广西文灿律师事务所律师。 案由：建筑设备租赁合同纠纷 适用程序：简易程序（√）普通程序（） 立案时间：2018年8月27日 开庭时间：2018年10月17日 当事人到庭情况： 原告广西南宁华建建筑材料租赁有限责任公司（以下简称华建公司）：法定代表人张军及委托诉讼代理人钟晖到庭 被告唐凤林：委托诉讼代理人蒋文灿到庭 原告诉请要点 诉讼请求：1、被告向原告归还租赁物（钢管：规格为Ø48，331997.3米，扣件：规格为Ø48，217580套，顶托：7200个）；2、被告向原告支付租金（计至2018年7月31日的租金为1598123.06元，之后的租金计至被告归还租赁物之日止，计算方式：按照合同约定，钢管：规格为Ø48，331997.3米，单价为每米每日0.0067元，每日为2224.37元；扣件：规格为Ø48,217580套，单价为每套每日0.0023元，每日租金为500.43元）；3、被告向原告支付违约金（违约金计算：1、以欠款673720元为基数，按每月利率2%计付，从2017年5月8日起计至付清之日止，暂计至2018年8月28日止的违约金为210422.14元；2、以欠款673720元为基数，按每月利率2%计付，从2018年5月29日起计至付清之日止，暂计至2018年8月28日止的违约金为39869.5元）；4、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2016年5月1日，原告与被告签订一份《建筑周转材料租赁合同》，约定由原告向被告出租钢管390000米（租金为0.00666元/米.日）、扣件253822套（租金为0.0023元/套.日）、可调顶托10000个，租赁物以实际租赁的数量为准，租期为两年，租金每两个月结算一次，被告应在每两个月后的5-15日内向原告支付租金，被告逾期支付租金的按未付租金总额的5‰计算违约金，如发生争议双方可向出租方公司所在地人民法院起诉。合同签订后，原告交付了钢管331997.3米（约1106.7吨）、扣件217580套、顶托7200个给被告使用，被告从承租之日起从未向原告支付过租金，至2018年4月30日租期已届满被告既不支付租金也不归还租赁物，截止2018年8月28日已拖欠原告租金1598123.06元，原告多次催收未果，被告的行为已构成违约，故诉至法院，请求法院判如所请。 被告答辩要点 被告辩称：1、原告出租的钢管、扣件、顶托数量与合同约定不一致，原告没有足额供应租赁物，原告违约在先。按照合同约定，原告应出租的钢管数量为390000米，实际出租数量为331997.3米；应出租扣件数量为253822套，实际出租数量为217580套；应出租的顶托数量为10000个，实际出租数量为7200个。2、原告主张的租赁物数量与被告实际领到的数量不符，具体数量以被告签名的签收单为准。3、原告方主张的违约金不符合合同约定，按照合同第十一条的约定，违约金按照未付租金的千分之五计算，但不是按天计算，而是按总额计算。原告主张按月利率2%计算违约金，不符合合同约定。4、被告已向原告支付了租金110000元。 认定事实及法律适用 经审理查明： 1、2016年5月1日，原告华建公司（出租方）与被告唐凤林（承租方）签订一份《建筑周转材料租赁合同》，约定被告向原告承租钢管、扣件、顶托等建筑材料。其中，第一条约定租赁期限从2016年5月1日至2018年4月30日。第二条约定钢管的数量为390000米，单价为0.0067元/米?天，扣件253822套，单价为0.0023元/套?天，顶托的数量为10000元，并说明清单的数量只是个大约数量，实际的数量、品种、规格以双方代理人签字认可的租赁单据为准。第四条约定租赁材料款的出租、返还，在出租人仓库或出租方指定的地点（南宁市区范围内）进行，返还的材料按出租方的质量标准验收，承租方应按出租方指定地点将材料分规格堆码整齐。第五条约定承租方租用材料，租金计算以双方代理人签字认可的材料租赁单据为准。租金不满80元按80元计算，超过80元则按出租（返还）单的实际数量、日期计算。租金每两个月结算一次，承租方应在每两个月后的5-15日前通过银行转账（现金）支付上两个月的租金，逾期视为违约。第十一条约定承租方未按合同规定的期限支付（或逾期不支付）租金，出租方有权解除合同，有权收回承租方租用的全部材料，有权要求承租方在规定的期限内付清全部租金，有权要求承租方支付按逾期天数、未付租金总额5‰计算违约金。合同还对其他事项进行了约定。 2、根据原告提交有被告在收料人栏签名确认的《出租单》显示，从2016年4月18日至2016年6月22日期间，原告已将租赁物（钢管：规格为Ø48，331997.3米，扣件：规格为Ø48，217580套，顶托：7200个）交付给被告使用。根据原告提交的《租金汇总》、《租金结算表》，被告于2017年5月8日确认2016年5月至2017年4月30日期间的租金共计673720元，被告于2018年5月29日确认2017年5月至2018年4月30日期间的租金共计673720元，合计租金为1347440元。其中，经被告确认的钢管单价为0.0067元/米?天，扣件单价为0.0023元/套?天。原告提交的2018年5月、6月、7月三份《租金结算表》虽然未经被告签名确认，但均记载钢管单价按0.0067元/米?天，扣件单价按0.0023元/套?天计算，三个月的租金分别为84469.29元、81744.48元、84469.29元合计250683.06元，加上之前被告业已确认的租金1347440元，截至2018年7月31日止，租金计为1598123.06元。诉讼过程中，被告主张其收到的租赁物数量以其签名确认的《出租单》记载为准；对于2018年4月至7月的租金，因没有其签名确认，不予认可。 3、诉讼过程中，被告提交一份2017年1月25日的《收据》，拟证明被告已于2017年1月25日以现金方式支付租金100000元。该《收据》主要载明，今收到唐凤林交来租金100000元。被告还提交一份微信聊天记录，拟证明被告于2018年8月16日向原告一位外号为“蛇仔”的员工以微信转账方式支付租金10000元。对此，原告确认收到被告交来的租金100000元，但该租金不属于案涉租金，而是支付被告尚欠原告另一笔租金25万元中的一部分，对微信聊天的内容则不予认可，认为与本案无关。原告为佐证其陈述，补充提交一份有被告签名并摁手印确认的《欠条》，拟证明被告支付的租金100000元不属于本案租金。该《欠条》主要记载，唐凤林租用华建公司材料用于昆仑大道中海国际工地，从2015年1月至2015年12月共产生租金439775.55元。2015年11月18日已支付100000元，2016年8月22日支付80000元。唐凤林中海国际工地累计欠租金259775.55元。对此，被告认为该《欠条》中的签名不能确认是否属于其签字，同时认为与本案无关。 上述事实，有原告提交的《建筑周转材料租赁合同》、《出租单》、《租金汇总》、《租金结算表》、《欠条》，被告提交的《收据》、微信聊天记录及当事人陈述等为证。 本院认为，原告华建公司与被告唐凤林签订的《建筑周转材料租赁合同》系当事人的真实意思表示，没有违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据原告提交的《出租单》，可确定其已将租赁物（钢管：规格为Ø48，331997.3米，扣件：规格为Ø48，217580套，顶托：7200个）交付给被告使用，结合合同第二条约定“钢管的数量为390000米，单价为0.0067元/米?天，扣件253822套，单价为0.0023元/套?天，顶托10000元，并说明清单的数量只是个大约数量，实际的数量、品种、规格以双方代理人签字认可的租赁单据为准”的内容，可确定原告已依约履行了交付租赁物给被告使用的义务，被告主张原告违约在先，缺乏依据，本院不予采信。原告已依约履行了交付租赁物给被告使用的义务，被告却未依约支付租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。合同约定租赁期限从2016年5月1日至2018年4月30日。在租赁期限届满后，被告应当向原告返还租赁物，故原告要求被告返还租赁物，符合法律规定，本院予以支持。 被告对有其签名确认的《租金汇总》、《租金结算表》无异议，据此可确认截至2018年4月30日，被告应付租金合计1347440元。其中，经被告确认的钢管单价为0.0067元/米?天，扣件单价为0.0023元/套?天。原告提交的2018年5月、6月、7月三份《租金结算表》虽然未经被告签名确认，但均记载钢管单价按0.0067元/米?天，扣件单价按0.0023元/套?天计算，与之前经被告确认的单价一致，故结算表所记载的内容具有客观性，本院予以采信，据此可以确定上述三个月的租金分别为84469.29元、81744.48元、84469.29元合计250683.06元。加上之前被告业已确认的租金1347440元，截至2018年7月31日止，租金计为1598123.06元。如前所述，被告在租赁期限届满后至今仍未返还租赁物，原告主张从2018年8月1日起至返还租赁物之日期间的租金参照之前双方确认的钢管单价按0.0067元/米?天，扣件单价按0.0023元/套?天的标准计付，符合法律规定，本院予以支持。被告主张其已付租金100000元、10000元，合计110000元。本院认为，根据法律规定的谁主张谁举证的举证责任规则，被告对其已付租金这一事实负有举证责任。被告虽然提交了《收据》证实已付租金100000元的事实，但原告亦能够提交相反证据《欠条》初步证实被告尚欠原告其它笔租金，该《收条》记载已付租金不属于支付案涉租金。在此情况下，被告又未能提交其它充分证据推翻原告提出的主张，故从现有证据来看，无从证实被告已付租金100000元系支付案涉租金，被告应承担举证不能的不利后果，本院对其该节主张不予采信。至于被告提交的微信聊天记录，从该证据的内容看，无从反映与本案有何关联，原告亦不予认可，本院对该微信聊天记录不予确认。综上，原告主张的租金，依据充分，本院予以支持。 关于违约金。双方在合同中对违约金等进行了约定：“承租方未按合同规定的期限支付（或逾期不支付）租金，出租方有权解除合同，有权收回承租方租用的全部材料，有权要求承租方在规定的期限内付清全部租金，有权要求承租方支付按逾期天数、未付租金总额5‰计算违约金。”被告主张根据上述合同约定，违约金应按照未付租金的千分之五计算，但不是按天计算，而是按总额计算。本院认为，如合同并非约定按天计算违约金，那么合同对违约金仅表述为出租方“有权要求承租方支付按未付租金总额5‰计算违约金”即可，而不是出租方“有权要求承租方支付按逾期天数、未付租金总额5‰计算违约金。”因此，被告提出的上述抗辩意见缺乏合同依据，本院不予采信。因合同约定的违约金计算标准过高，现原告主动调整按年利率24%计付，未超出合同约定和法律规定，故对于原告主张的违约金，本院予以支持，违约金计算方式为：1、以租金673720元为基数，按月利率2%计付，从2017年5月9日起计至付清之日止；2、以租金673720元为基数，按月利率2%计付，从2018年5月30日起计至付清之日止。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告唐凤林向原告广西南宁华建建筑材料租赁有限责任公司返还租赁物（钢管：规格为Ø48，331997.3米，扣件：规格为Ø48，217580套，顶托：7200个）； 二、被告唐凤林向原告广西南宁华建建筑材料租赁有限责任公司支付租金（1、计至2018年7月31日的租金为1598123.06元；2、从2018年8月1日起计至被告归还租赁物之日止，租金计算方式：钢管：规格为Ø48，331997.3米，单价为0.0067元/米?天，每天按2224.37元计付；扣件：规格为Ø48,217580套，单价为0.0023元/套?天，每天按500.43元计付）； 三、被告唐凤林向原告广西南宁华建建筑材料租赁有限责任公司支付违约金（违约金计算：1、以租金673720元为基数，按月利率2%计付，从2017年5月9日起计至付清之日止；2、以租金673720元为基数，按月利率2%计付，从2018年5月30日起计至付清之日止）。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费10718元，由被告唐凤林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  莫寿孟 二〇一八年十一月八日 书记员  罗欧阳 【附法律条文】 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。