福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0503民初8584号 原告：林斌斌，男，1991年11月12日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：林才水，福建安凯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈杰，福建安凯律师事务所实习律师。 被告：丰泽区门庭家装建材商行，经营地泉州市丰泽区高新产业园区E-9百姓建材家具广场3013室，注册号350503600378998。 经营者：张双义。 被告：泉州市百姓家居有限公司，住所地泉州市丰泽区高新产业园区2期E-9号楼1-7层，统一社会信用代码913505035875120398。 法定代表人：江丹熙，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：郭培，北京德和衡（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈潇，北京德和衡（福州）律师事务所律师。 原告林斌斌与被告丰泽区门庭家装建材商行（以下简称门庭建材商行）、泉州市百姓家居有限公司（以下简称百姓家居）买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林斌斌的委托诉讼代理人林才水，被告百姓家居的委托诉讼代理人郭培到庭参加诉讼，被告门庭建材商行经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 林斌斌向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除林斌斌与门庭建材商行签订的《开洋木门订货单》；2、请求判令门庭建材商行、百姓家居立即向林斌斌双倍返还定金9920元及按中国人民银行规定的同期同类贷款利率支付自起诉之日起至实际返还之日止的资金占用利息损失；3、请求判令门庭建材商行、百姓家居立即向林斌斌双倍返还货款10040元及按中国人民银行规定的同期同类贷款利率支付自起诉之日起至实际返还之日止的资金占用利息损失。 百姓家居辩称，百姓家居不应承担任何责任。百姓家居对林斌斌提供的《开洋木门订货单》等真实性都无法确认，而且假设是真实的，也是林斌斌与门庭建材商行所签订。且《开洋木门订货单》第三条第7款中明确约定“本定单一式贰份，双方签章即生效”，因此，百姓家居手上根本没有什么订货单。并且，订货单上只见林斌斌签字、张双义签字，百姓家居没有在订货单上签字盖章，故泉州百姓不是该合同主体，本案与百姓家居无关。其次，本案中，假设林斌斌有去门庭建材商行买木门，百姓家居也不是经营者，经营者是门庭建材商行。百姓家居向法院提供了证据材料，百姓家居与门庭建材商行仅仅是租赁关系，百姓家居并不负责门庭建材商行的经营。平时的经营过程，是由门庭建材商行自负盈亏，钱款由门庭建材商行自己收，单据也是门庭建材商行自己开具的，不是由百姓家居开具的，单据也没有交给百姓家居。并且，百姓家居在租赁时，也已经审核了门庭建材商行的营业执照、特许加盟合同书等，并要求如与客户有纠纷的，由租户自行处理与客户的纠纷。百姓家居认为，出租人对承租人，并没有监督其如何经营的义务。综上，请求法院驳回对百姓家居的诉讼请求。 门庭建材店未作答辩。 本院经查明认定事实如下：2017年12月25日，门庭建材商行（经营者：张双义）和百姓家居签订《百姓（泉州）建材家居广场租赁合同》一份，合同约定，门庭建材商行向百姓家居租赁三楼3013号场地用于经营开洋木门，租赁期限自2017年12月26日至2018年12月25日止；百姓家居确认将不采用统一收银模式，由门庭建材商行自行收银，但其应将销售单据提交一份给百姓家居作为各项服务保障的凭证；百姓家居对门庭建材商行的经营活动统一管理和服务（包括但不限于统一标价签、统一配送等管理措施）；等等。2018年6月7日，林斌斌在门庭建材商行定制木门，由门庭建材商行开具《开洋木门订货单》，该订货单对产品型号、色号尺寸等内容进行约定，订货单写明合同总价款24800元，定金15000元，并备注有“开洋木门泉州市百姓家居3013市场专卖店”等字样。《开洋木门订货单》上有订货方林斌斌、经营者张双义的签字确认。同日，林斌斌通过微信向门庭建材商行的经营者张双义转账15000元。上述事实有《百姓（泉州）建材家居广场租赁合同》、《开洋木门订货单》、微信转账记录及庭审陈述为证，本院予以确认。 本院认为，合法的买卖关系受法律保护。林斌斌和门庭建材商行签订的订货单系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，双方应当按约履行。现林斌斌向张双义经营的门庭建材商行支付了15000元，门庭建材商行未按约履行合同，构成违约，导致林斌斌的合同目的无法实现，林斌斌有权要求解除合同，并要求门庭建材商行双倍返还定金。但双方约定的定金超过订货单标的的20%，超过的部分不应认定为定金，故应认定本案所涉定金金额为4960元，林斌斌交付给门庭建材商行的其余10040元不认定为定金。对于定金部分应双倍返还，非定金部分则仅需等额返还。因此，林斌斌请求门庭建材商行双倍返还定金9920元和返还货款10040元及按中国人民银行规定的同期同类贷款利率支付自起诉之日即2018年9月4日起至实际返还之日止的资金占用利息损失的主张，合法有据，本院予以支持。此外，消费者购买商品时合法权益受到侵害，柜台出租者在柜台租赁期满后承担责任的理由，系因为柜台出租者对于柜台承租者有审查、管理等义务，在门庭建材商行和百姓家居签订的《百姓（泉州）建材家居广场租赁合同》中也明确约定由百姓家居对门庭建材商行进行统一管理且确认由门庭建材商行自行收银。门庭建材商行在收取上述款项之后未能依约送货，现门庭建材商行已撤柜，百姓家居作为柜台出租者，对于上述款项负有赔偿义务。百姓家居在赔付林斌斌后，有权向销售者追偿。至于百姓家居辩称双方仅为租赁关系并非经营关系且款项由门庭建材商业自行收取等故不应承担赔付责任的抗辩，缺乏依据，本院不予采信。门庭建材商行经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条、《中华人民共和国担保法》第九十一条、《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除林斌斌与丰泽区门庭家装建材商行于2018年6月7日签订的《开洋木门订货单》； 二、丰泽区门庭家装建材商行于本判决生效之日起十日内向林斌斌双倍返还定金9920元及货款10040元，并按中国人民银行规定的同期同类贷款利率支付自2018年9月4日起至实际返还之日止的资金占用利息损失； 三、泉州市百姓家居有限公司司对上述第二项款项承担连带给付责任，泉州市百姓家居有限公司履行给付义务后，有权向林斌斌追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费302元，减半收取151元，由丰泽区门庭家装建材商行、泉州市百姓家居有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  张丽娥 二〇一八年十一月二十九日 法官助理吴艳蓉 书记员吴雅婧 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十五条出卖人没有履行或者不当履行从给付义务，致使买受人不能实现合同目的，买受人主张解除合同的，人民法院应当根据合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)第九十四条(?javascript:SLC(21651,94)?)第（四）项的规定，予以支持。 《中华人民共和国担保法》 第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。 《中华人民共和国消费者权益保护法》 第四十三条消费者在展销会、租赁柜台购买商品或者接受服务，其合法权益受到损害的，可以向销售者或者服务者要求赔偿。展销会结束或者柜台租赁期满后，也可以向展销会的举办者、柜台的出租者要求赔偿。展销会的举办者、柜台的出租者赔偿后，有权向销售者或者服务者追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。