广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0111民初11714号原告：黄荣，女，1977年10月1日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，委托诉讼代理人：王志刚，广东兆广律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵小莲，广东兆广律师事务所律师。被告：东莞市联胜非融资性担保有限公司，住所地东莞市南城街道鸿福路102号汇成大厦605。法定代表人：丁孝国。被告：赵广洲，男，1978年7月28日出生，汉族，身份证住址江苏省仪征市，委托诉讼代理人：赵远远，江苏东宇律师事务所律师。第三人：东莞团贷网资产管理有限公司广州分公司，住所地广州市天河区珠江西路5号4105、4106房。负责人:张琦。原告黄荣与被告东莞市联胜非融资性担保有限公司（以下简称东莞联胜担保公司）、赵广洲、第三人东莞团贷网资产管理有限公司广州分公司（以下简称东莞团贷网广州分公司）担保物权确认纠纷一案，本院于2018年8月31日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄荣及其委托诉讼代理人王志刚，被告赵广洲的委托诉讼代理人赵远远到庭参加了诉讼。被告东莞联胜担保公司、第三人东莞团贷网广州分公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黄荣向本院提出诉讼请求：一、判令两被告就广州市白云区××路××房设立抵押无效；二、判令撤销两被告设立的抵押登记；三、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告黄荣与被告赵广洲原系夫妻关系，于2001年2月5日在湖北省汉川市民政局登记结婚。广州市白云区祥景路7号1108号房屋（粤房地权证穗字第××号，下称案涉房产）系2009年购买，属于夫妻共同财产。第三人东莞团贷网广州分公司居中以套路贷方式多次借款给被告赵广洲，并在原告不知情的情况下，由第三人的员工黎建豪指引，以假离婚证办理公证的方式，在案涉房产上设立抵押，以其关联公司东莞联胜担保公司为抵押权人。2018年5月8日，原告在知悉被告赵广洲隐瞒多次借款用于赌博及在案涉房产上设立抵押情况后，与被告赵广洲协议办理了离婚登记。原告认为，共同共有人以共有财产设定抵押的，未经其他共有人同意，抵押无效。且第三人东莞团贷网广州分公司居中签订的借款抵押合同以合法形式掩盖非法目的，抵押合同亦无效。被告东莞市联胜非融资性担保有限公司辩称，—、我方作为被告赵广洲的借款保证人已代其向债权人履行完还款义务，依法享有追偿的权利。案涉房产证（证号：粵房地权证穗字第××号）已按照国家有关法律法规之规定在广州市国土资源和房屋管理局办理抵押登记手续，该抵押权已于办理抵押登记之时设立，真实有效，不应予以撤销或认定无效。（一）案涉房产证显示案涉房屋为单独所有，房地产权属人为被告赵广洲，且在广州市国土资源和房屋管理局的系统内可查询到案涉房产的登记信息，查询到的房屋所有情况、房地产权属人均与案涉房产证上登记一致，故案涉房产证真实有效。（二）根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十六条之规定，结合本案分析：首先，案涉登记簿登记真实有效，簿上无任何异议登记；其次，房地产权属人为被告赵广洲；最后，案涉房产证由被告赵广洲本人持有。故，我方有充分的理由相信案涉房产系赵广洲单独所有，在本案中不具有任何应当认定我方知道赵广洲对案涉房产无处分权或无完整的处分权的情形。（三）我方与赵广洲已就案涉房产到广州市国土资源和房屋管理局办理房屋抵押登记手续，不动产抵押权的设立程序及所有材料均是按照国家有关法律法规及相关部门的规定进行，符合法律实质及程序的规定，赵广洲提交的所有办理抵押登记的材料均已通过登记部门的确认，案涉不动产抵押权早已设立，赵广洲提供的案涉不动产抵押权完整、真实、有效，不应予以确认无效或撤销。我方作为被告赵广洲借款的保证人，已于2018年8月24日代赵广洲向其债权人偿还借款本金、利息及违约金共计1548747元，故我方对被告赵广洲所享有的追偿权合法有效，赵广洲提供案涉房产作为反担保物，并已设立不动产抵押权登记，依法对案涉房产享有抵押权，并就我方代偿款及其他所有财产利益范围内在拍卖或变卖案涉房产所得价款享有优先受偿权。二、原告提交的《录音证据》第11页第17行—第12页第18行内容显示，原告本人同意出售案涉房产，并以案涉房产出售的所得价款，向我方偿还债务142万元，故原告实质上也认可被告赵广洲以案涉房产作为担保物向我方担保案涉债务、承担担保责任的事实。综上，我方依法享有案涉代偿款的追偿权，案涉不动产抵押权的设立在实体、程序上均合法，是真实有效的，且原告也认可案涉房产作为抵押担保物的事实，故对原告的诉讼请求应不予支持。被告赵广洲辩称，我方对原告提出的事实理由没有异议。第三人东莞团贷网资产管理有限公司广州分公司述称，无陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对证据结婚证、房产证、不动产登记查册表、借款抵押合同、询问笔录、录音资料、离婚证，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定相关事实如下：黄荣与赵广洲于2001年2月5日登记结婚，案涉房屋通过购买方式于2009年12月29日办理交易，2010年1月8日办理产权登记，房屋登记产权人为赵广洲，房屋建筑面积87.26平方米，共有情况为单独所有。案涉房屋现分别抵押于中国农业银行股份有限公司广州流花支行及东莞联胜担保公司，其中权利人为中国农业银行股份有限公司广州流花支行的抵押时间为2010年3月10日，债权数额53万元；权利人为东莞联胜担保公司的抵押时间为2018年1月10日，债权数额为142万元，他项案号：2018登记1001337，不动产登记证明号：粤（2018）广州市不动产证明第00200994号。2017年7月10日，李宏伟（乙方、债权人）与赵广洲（甲方及丙方，债务人、抵押人）、东莞联胜担保公司（丁方、保证人、抵押权人）签订《借款抵押合同》，约定借款110万元，借款用途为生意往来，借款期限6个月，自2017年7月10日至2018年1月9日，丁方为甲方的债务提供担保，丙方同意提供抵押物为丁方作反担保，抵押物位于白云区××路××房，抵押担保主债权金额为110万元。李宏伟与赵广洲签订结清证明，双方确认已结清上述110万元借款。2018年1月8日，李宏伟（乙方、债权人）与赵广洲（甲方及丙方，债务人、抵押人）、东莞联胜担保公司（丁方、保证人、抵押权人）再次签订《借款抵押合同》，借款142万元，借款用途为资金周转，借款期限12个月，自2018年1月8日至2019年1月7日，丁方为甲方的债务提供担保，丙方同意提供抵押物为丁方作反担保，抵押物位于白云区××路××房，抵押担保主债权金额为142万元。原告出具离婚证，证实原告黄荣与赵广洲于2018年5月8日协议离婚。原告表示双方签订离婚协议书，约定案涉房屋归原告所有，剩余购房贷款由原告承担。原告出具2018年5月3日、9日，原告代理人与赵广洲的询问笔录，赵广洲确认团贷网经办人为黎建豪，办理抵押权登记时黎建豪知道赵广洲拿了假离婚证办理，原告不知道办理抵押，直至2018年4月才告知，借款没有用于家庭生活，都是用于赌球买彩。原告出具2018年5月7日与5月9日赵广洲与团贷网员工黎建豪的电话录音，赵广洲说原告不知情，团贷网是用假证办抵押，黎建豪没有提出异议。原告出具2018年5月25日与团贷网员工“许章林”的通话录音，许表示黎建豪已离职，黎负责业务，客户出现逾期情况，由许所在部门负责接手，原告表示还欠的本金，要求把142万元的抵押涂销，再打个欠条，卖掉房屋还款。被告东莞联胜担保公司辩称已于2018年8月24日代赵广洲向其债权人偿还借款本金、利息、违约金合计1548747元，未能提供证据予以证实。本院认为，案涉房屋所有权证上登记的所有权人为赵广洲，但案涉房屋为赵广洲与黄荣婚姻关系存续期间购买，属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条的规定，“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十四条第二款的规定“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效”。本案中，赵广洲将共同财产案涉房屋进行抵押时，并未告知共有人原告黄荣，被告东莞联胜担保公司在审查房屋是否存在共有人时，仅以案涉房屋房产证登记为单独确定，未尽到合理的查询和注意义务，未对赵广洲婚姻情况和房屋是否存在共有人的情况进一步审查，在本案中未能提供证据证实黄荣知道或应当知道房屋的抵押情况而未提出异议。赵广洲与东莞联胜担保公司就案涉共有房屋设立抵押，未经其他共有人同意，应认定为无效，原告要求确认赵广洲与东莞联胜担保公司就案涉房屋设立抵押无效，本院予以支持。原告要求撤销设立的抵押登记合法，本院亦予以支持。被告东莞联胜担保公司、第三人东莞团贷网广州分公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十四条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告东莞市联胜非融资性担保有限公司与被告赵广洲就广州市白云区祥景路7号1108房设立的抵押无效；二、自本判决生效之日起十日内，被告东莞市联胜非融资性担保有限公司与被告赵广洲到房管部门办理广州市白云区祥景路7号1108房的涂销抵押登记手续。本案受理费8790元，由被告东莞市联胜非融资性担保有限公司、赵广洲共同负担并于本判决生效之日起三日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  陶向军二〇一八年十一月九日书记员  郑萍军