黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑06民终2257号上诉人（原审被告）：孙宁，女，1992年3月3日出生，蒙古族，住大庆市高新区。委托诉讼代理人：杨凯，黑龙江海天庆城（大庆）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大庆市龙凤区金龙宾馆有限公司，住所地大庆市龙凤区龙华路**。法定代表人：曹新林，该公司经理。委托诉讼代理人：张群岭，男，1949年5月20日出生，汉族，大庆市农商银行龙凤支行退休干部，现住大庆市龙凤区。委托诉讼代理人：张启智，黑龙江远东律师集团（大庆）事务所律师。上诉人孙宁因与被上诉人大庆市龙凤区金龙宾馆有限公司（以下简称金龙宾馆）排除妨害纠纷一案，不服大庆市龙凤区人民法院（2018）黑0603民初225号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月8日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人孙宁委托诉讼代理人杨凯、被上诉人金龙宾馆委托诉讼代理人张群岭、张启智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人孙宁上诉请求：1.请求撤销大庆市龙凤区人民法院（2018）黑0603民初225号民事判决，改判上诉人无需搬出涉案房屋，无需赔偿被上诉人占有期间的经济损失；2.本案诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：1.原审法院依据《民法通则》第一百一十七条判令上诉人搬出涉案房屋属于适用法律错误，应依法改判。根据《物权法》第二百四十五条的规定，涉案房屋属于违法建筑，被上诉人不享有所有权，只享有占有权，应当在侵权发生之日起1年内主张。涉案房屋被侵占发生在2013年，被上诉人于2018年提起诉讼，超过除斥期间，其请求权已经消灭。2.原审判令上诉人赔偿被上诉人占有期间的经济损失118000元无事实与法律依据。原审法院以被上诉人提供的租赁合同确定的租金为标准认定上诉人给其造成的损失无法律依据，原审法院亦没有委托有资质的司法鉴定机构对被上诉人的经济损失予以鉴定。在无相关证据的佐证下，仅依据证人陈某的证言认定建造涉案房屋开门和搭建钢结构的室外楼梯花园花费28000元证据不足，无事实依据。被上诉人金龙宾馆辩称：上诉人主张的除斥期间理由不能支持，我方多次找案外人庞伟解决房屋返还问题。涉案房屋不在产权建筑面积之内，不属于我方出售给上诉人的部分，合同中有标的物面积的约定。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。原审原告金龙宾馆向一审法院起诉请求：1.腾出侵占房屋，排除妨害；2.给付占用期间使用费；3.承担案件诉讼费。一审法院认定事实：2013年1月16日，原告与被告孙宁签订房屋买卖合同，将原告所有的大庆市龙凤区金龙宾馆面积为4674.43平方米的房屋卖给原告孙宁，并于2014年6月25日办理产权过户登记。产权证上登记的房屋面积仍为4674.43平方米，产权面积并未增加，被告未将后楼一楼食堂灶房上的第二层90平方米房屋办理产权登记。2012年8月，被告便私自将后楼一楼食堂灶房上的第二层90平方米房屋防盗门拆下砌了墙，同时将室外的钢制楼切割损坏然后便占用了该房屋。因该房屋系原告与被告办理产权过户之前由原告所建，所产生的收益一直归原告所有。被告拆除防盗门占用该房屋后，原告诉至法院，请求法院排除妨害，判令被告腾出该房屋，并赔偿占用期间的经济损失。一审法院认为：涉案房屋并未办理产权登记手续，属于违章建筑，应由有关行政执法部门予以拆除。但这并不是被告侵占该房屋的理由。涉案房屋并未与主体房屋一同转移过户，一直由原告占有使用。被告私自拆除防盗门占用该房屋，仍属于侵权行为。故原告的诉讼请求应予支持。被告自2012年8月占用至今已六年，涉案房屋每年租金按15000元计算，给原告造成经济损失90000元，损坏楼梯及防盗门28000元，共计造成损失118000元。依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、第一百三十四条之规定，判决：一、被告自判决生效后十五日内搬出涉案房屋；二、被告于判决生效后十五日内赔偿原告占用期间的经济损失118000元。案件受理费4025元，由被告孙宁承担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被上诉人金龙宾馆为证实其主张向本院提供证据如下：1.庞伟与张群岭电话录音一份。该录音系一审判决后形成的录音，欲证明被上诉人多次找庞伟解决房屋返还问题。上诉人孙宁质证称，该证据违反法律规定，因为张群岭是本案的诉讼代理人，违反法律规定。该证据不能证明《物权法》第二百四十五条的规定，本案应适用除斥期间，而非诉讼时效中断，该证据不具有证明力。因该证据形成于一审判决后，且无其他证据佐证，无法核实对方身份，本院对该证据不予采信。2.杨永生证言一份，欲证明房屋被侵占期间，被上诉人多次主张被侵占房屋的权利。上诉人孙宁质证称，对该证据的真实性及证明的问题均有异议，该证据不能证明曹新林和张群岭多次找杨永生要回房屋，因杨永生不能出庭作证，不具有证据效力。因证人未能出庭作证，无法核实证人身份，本院对该证据不予采信。3.大庆市计划委员会（2001）60号文件复印件三份（与原件核对无异议原件退回），欲证明涉案房屋不属于违法建筑，只是手续不全，没有办理产权证。上诉人孙宁质证称，该证据不属于新证据，因被上诉人提供的文件中载明建筑规模是1138平米，土地使用面积640.1平米，而本案涉案房屋仅90平米，该证据与涉案房屋土地面积不符，该土地使用证与涉案房屋无关。该证据与本案涉案房屋不具有关联性，不能证明被上诉人的主张。对该组证据本案将结合其他证据综合予以认定。本院二审查明，涉案房屋无产权证明，金龙宾馆与孙宁签订房屋买卖合同时，对涉案房屋并未作约定，其向孙宁交付出卖的房屋时，案涉房屋处于闲置状态。其他事实与一审基本一致。本院认为，本案争议焦点为金龙宾馆出售给孙宁的房屋是否包括涉案房屋。首先，争议房屋已经添附于金龙宾馆出售的房屋之上，是作为出售房屋的不可分割的一部分，双方签订的房屋买卖合同中对出售房屋产权面积的标注属于对房屋概况的说明，涉案房屋是否在产权中体现不影响对房屋的交付使用。且房屋买卖合同中亦约定了金龙宾馆将交易的房屋全部交付给乙方孙宁使用，则根据合同内容的意思表示及交易习惯，可理解为出售的房屋为整体。其次，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款的规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。金龙宾馆作为了解出售房屋具体情况的卖方，如其未有出售或交付争议房屋的意思表示，应当在与孙宁签订房屋买卖合同时对本案争议房屋作出明确的特殊约定，或作出相应行为明确争议房屋不包含在出售房屋中。现金龙宾馆在签订合同中未能对争议房屋作出特别约定，且将出售房屋整体交付孙宁，而涉案房屋亦处于闲置状态，则金龙宾馆具备交付涉案房屋的真实意思表示。再次，各方签订及履行合同均应当本着诚实信用的原则，金龙宾馆出售房屋未能对争议的、与主体不可分割的涉案房屋作出明确约定及特别说明，且产权为4674.43平方米的房屋已经交付并过户登记给孙宁，争议房屋虽无产权但添附于孙宁房屋之上，且由孙宁占有使用多年，金龙宾馆时隔数年后针对争议房屋提出诉讼请求无事实及法律依据，亦有违市场交易的诚实信用原则。综上所述，上诉人孙宁的上诉请求成立，予以支持。一审认定事实及适用法律有误，依法应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销黑龙江省大庆市龙凤区人民法院（2018）黑0603民初225号民事判决；二、驳回大庆市龙凤区金龙宾馆有限公司的诉讼请求。一审案件受理费4025元、二审案件受理费2660元，由被上诉人大庆市龙凤区金龙宾馆有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 张 余审判员 刘清贤审判员 李美鸥二〇一八年十一月五日法官助理金宁书记员邹鸿儒附法律条文：中华人民共和国民事诉讼法第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。中华人民共和国合同法第一百二十五条第一款当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。