云南省丽江市古城区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0702民初1104号原告熊文荣，男，汉族，1964年9月27日生，现住云南省丽江市古城区。被告丽江普瑞多姆假日酒店有限公司，住所云南省丽江市古城区民主路。法定代表人黎克雄。第三人古城区茂怡大酒店，经营场所云南省丽江市古城区西安街道民主路205号红太阳广场旁，经营者王秋实。原告熊文荣与被告丽江普瑞多姆假日酒店有限公司（以下简称普瑞多姆酒店）及第三人古城区茂怡大酒店合同纠纷一案，本院于2018年9月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年11月9日公开开庭进行了审理，原告熊文荣及被告普瑞多姆酒店法定代表人黎克雄均到庭参加诉讼，第三人古城区茂怡大酒店经营者王秋实经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决解除原告与被告签订的《委托经营管理合同》，由被告向原告交回311号房屋及经营权。2、请求法院判决被告向原告支付2017年10月至2018年9月期间的收益回报（以下称“收益回报”或“租金”）合计10115元及其相应违约金合计10772.17元，以及以上各款项（合计20887.17元）自2018年9月1日起至实际清偿之日止按年利率6.8%计算的资金占用利息。3、请求法院判决被告向原告支付2009年4月1日至2017年12月13日期间因迟延支付收益回报而产生的违约金合计24361.5元，以及该违约金自2018年9月1日起至实际清偿之日止按年利率6.8%计算的资金占用利息。4、请求法院判决被告偿还从原告收益回报中扣除的税金及原告为被告办理报税事务而垫付的税金合计4278.01元，以及该金额自2018年9月1日起至实际清偿之日止按年利率6.8%计算的资金占用利息。5、请求法院判决被告向原告支付从原告收益回报中扣除的税金及原告为被告办理报税事务而垫付的税金（合计4278.01元）而产生的违约金31016.43元，以及该违约金自2018年9月1日起至实际清偿之日止按年利率6.8%计算的资金占用利息。6、请求法院判决被告补偿原告在2016年4月至2018年12月期间3次为被告办理报税事务而产生的误工费及交通费合计1600元，以及该金额自2018年9月1日起至实际清偿之日止按年利率6.8%计算的资金占用利息。7、请求法院判决被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：事实一：2008年10月19日原告与被告签订了《房屋购销合同》（合同编号：HCG2008015）购买房屋，原告以148746.00元的总房款购买了位于丽江市古城区民主路红太阳广场205号普瑞多姆商业广场产权式酒店311号房屋1间，建筑面积为44.46㎡。同日，原告与被告签订了《委托经营管理合同》（合同编号：HCW2008015），依据《委托经营管理合同》第九条（其他）第7款的约定，双方已经签字盖章，合同已经生效（详见：原告证据2、3、4、5）。事实二：原告与被告签订的《委托经营管理合同》中约定的有关条款如下（详见：原告证据5）。（一）原告已经履行生效的《委托经营管理合同》第一条（基本情况）第1款的约定，于2008年10月19日与被告签订了《房屋购销合同》，并按照约定交清了全部购房款项及相关一切费用，并于2010年6月22日合法合规取得了《中华人民共和国房屋所有权证》及《中华人民共和国国有土地使用证》（详见：原告证据2号和3）（二）生效的《委托经营管理合同》第二条（委托经营期限）约定：委托经营期限从2009年4月1日起至2019年4月1日止，共10年。（三）生效的《委托经营管理合同》第三条（委托经营回报支付方式）第1款（收益回报）约定：“本合同项下委托管理合同期限内，乙方每年按照《购房合同》所示总房款金额6.8%的收益回报（10115.00元）给甲方，无论乙方经营亏损或盈利都保证甲方每年6.8%的收益回报”。（四）生效的《委托经营管理合同》第三条（委托经营回报支付方式）第3款（收益回报）约定：“在本合同期限内，回报支付方式为半年一次，乙方每半年度第一个月的二十日前以现金或银行转账的方式向甲方支付半年的收益回报”。（五）生效的《委托经营管理合同》第七条（违约责任）第1款约定：“甲乙双方应严格履行本合同规定的各项条款，任何一方违约，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失”。（六）生效的《委托经营管理合同》第七条（违约责任）第4款约定：“乙方无正当理由逾期向甲方支付收益回报的，每逾期一日，乙方按应付款的5‰×逾期天数向甲方支付违约金”。（七）生效的《委托经营管理合同》第九条（其他）第5款约定：“因履行合同而发生的任何争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的，任何一方均有权向该房产所在的人民法院提起诉讼”。（八）生效的《委托经营管理合同》第九条（其他）第7款约定：“。自甲乙双方签盖之日起生效”。事实三：由于被告迟迟未向原告支付2017年10至12月及2018年1月至9月的收益回报，原告特向被告索要了历年收益回报支付明细表，被告于2018年5月6日向原告出具了一份历年收益回报支付明细表---《311熊文荣租金支付明细》（详见：原告证据6）。原告2018年8月9日请求银行出具了从2012年、1月1日至2013年8月9日及2013年8月10日至2018年8月9日期间被告支付原告收益回报的《信用卡交易明细》(详见：原告证据7）。2018年8月9日，原告对上述两份证据认真审查和分析，并对照合同约定额的支付日期，如梦初醒，方知：被告从2009年4月1日履行合同起至2018年8月9日的委托经营期间，存在延迟支付收益回报及违约金的现象多达23次（2009年4月1日至2017年12月13日期间违约20次；2017年12月13日至2017年8月9日期间违约3次）。而且，被告在原告一无所知的情况下，擅自将311号房的经营权转包给第三人经营（详见：附件2、原告证据6、原告证据7）。事实四：从被告提供的《311熊文荣租金支付明细》和附件2---《311号房被告支付收益回报情况、违约情况、违约金及税金计算统计表》可以清楚地看出：从2009年4月至2011年3月，被告还是严格遵守合同的约定，并没有从原告收益回报中扣除所谓的税金，只是扣除了办理产权证及购买房屋时原告应当缴纳的有关费用。但从2011年4月至2016年3月开始，被告就从原告收益回报中扣除了所谓的税金，并从2016年4月至2018年12月起得寸进尺、变本加厉地无故要求原告为其办理报税事务至2018年12月31日止并垫付相应的税金,还威胁原告若不办理报税事务就拒绝支付租金（详见：附件2、原告证据6及原告证据8）。事实五：从被告提供的《311熊文荣租金支付明细》和附件2还可以清楚地看出：从2009年4月至2010年3月，被告还是严格遵守生效合同的约定，按时、足额支付了租金，但从2010年4月开始至2017年9月止，被告就没有严格按照合同的约定，擅自将租金从每半年支付一次改为每季度支付一次，而且没有按照合同约定按时、自觉地支付租金及违约金（详见：附件2及原告证据6）。诉讼理由：理由一：原告认为，在履行合同期间（从2009年4月1日至2018年8月20日止），被告视生效合同为废纸，置业主的合法权益而不顾，背信弃义，严重违反了《委托经营管理合同》第三条（委托经营回报支付方式）第1款（收益回报）、第三条（委托经营回报支付方式）第3款（收益回报支付方式）、第七条（违约责任）第1款和第4款等约定，原告存在延迟支付租金及不自觉违约金的违约次数多达23次，还擅自将经营权交由第三人进行经营，已经失去继续履行合同的能力。依据生效的《委托经营管理合同》的上述约定，被告已经形成事实上的违约行为，应当承担民事责任，履行合同的有关义务。因此，原告请求法院判决解除《委托经营管理合同》，终止履行，由被告向原告交回331号房屋以及经营权，并承担其他全部违约责任（详见：附件2及原告证据5）。理由二：从被告提供的《311熊文荣租金支付明细》、原告《信用卡交易明细》和附件2可以清楚地看出：自2017年12月14日至2018年8月9日止，被告一直未向原告支付过任何相应的收益回报及其相应违约金。依据生效的《委托经营管理合同》第七条第1款“甲乙双方应履行合同规定的各项条款，如有一方违约，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿给对方造成的损失”及第七条第4款“乙方无正当理由逾期向甲方支付收益回报的，每逾期一日，乙方按应付款的5‰×逾期天数向甲方支付违约金”的约定，被告存在延迟支付租金及不自觉违约金的违约次数连续达到3次。被告已经形成事实上的违约行为，应当承担民事责任，履行合同的有关义务。因此，原告请求法院判决被告向原告支付2017年10月至2018年9月期间的收益回报10115元及其相应的违约金10772.17元（累计20887.17元），以及累计款项的资金占用利息（详见：附件2、原告证据5及原告证据6）。理由三：在2009年4月1日至2017年12月13日期间，被告无故拖欠并延迟支付相应的收益回报多达20次。在此期间，被告仅仅向原告支付了相应的收益回报，并没有按时、自觉支付因延迟支付收益回报而产生的违约金合计24361.5元。依据生效的《委托经营管理合同》第七条第1款“甲乙双方应履行合同规定的各项条款，如有一方违约，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿给对方造成的损失”及第七条第4款“乙方无正当理由逾期向甲方支付收益回报的，每逾期一日，乙方按应付款的5‰×逾期天数向甲方支付违约金”的约定，被告已经形成事实上的违约行为，应当承担民事责任，履行合同的有关义务。因此，原告请求法院判决被告向原告支付违约金合计24361.5元及其相应的资金占用利息（详见：附件2及原告证据5）。理由四：在2011年4月至2016年3月期间，被告无故从原告收益回报中扣除了所谓的税金合计3135.03元，违反了生效的《委托经营管理合同》第三条（委托经营回报支付方式）第1款（收益回报）“本合同项下委托管理合同期限内，乙方每年按照《购房合同》所示总房款金额6.8%的收益回报（10115.00元）给甲方，无论乙方经营亏损或盈利都保证甲方每年6.8%的收益回报”的约定，并没有“保证甲方每年6.8%的收益回报”。原告认为，被告支付给原告的收益回报应当是生效合同约定的10115.00元，而不是扣除了所谓的税金后剩余的部分，税金应当由被告承担，才能满足“无论乙方经营亏损或盈利都保证甲方每年6.8%的收益回报”的约定，而事实上被告已经从原告“收益回报”中扣除了所谓的税金，并没有“保证甲方每年6.8%的收益回报”。被告已经形成事实上的违约行为，应当承担民事责任，履行合同的有关义务。因此，原告请求法院判决被告向原告偿还被告以扣税名义从原告收益回报中扣除的收益回报合计3135.03元及其相应的资金占用利息（详见：附件2及原告证据5）。同理，在2016年4月至2018年12月期间，被告无故要求原告为其办理报税事务3次，共垫付税金合计1142.98元。同样违反了生效的《委托经营管理合同》第三条（委托经营回报支付方式）第1款（收益回报）“本合同项下委托管理合同期限内，乙方每年按照《购房合同》所示总房款金额6.8%的收益回报（10115.00元）给甲方，无论乙方经营亏损或盈利都保证甲方每年6.8%的收益回报”的约定。因此，原告请求法院判决被告向原告偿还办理报税事务而垫付的税金合计1142.98元及其相应的利息（详见：附件2及原告证据5）。理由五：被告在2011年4月至2016年3月期间从原告收益回报中以扣税名义扣除了收益回报合计3135.03元，以及在2016年4月至2018年12月期间原告为被告办理报税事务而垫付的税金合计1142.98元，两项累计共4278.01元。该款项因被告在合同约定的支付日和垫付日没有按时、自觉支付给原告，存在违约的行为，被告应当向原告支付该款项的违约金。该款项之违约金从应当支付之日和垫付之日算起，累计数额达31016.43元。依据生效的《委托经营管理合同》第七条（违约责任）第1款约定：“甲乙双方应严格履行本合同规定的各项条款，任何一方违约，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失”以及第七条（违约责任）第4款约定：“乙方无正当理由逾期向甲方支付收益回报的，每逾期一日，乙方按应付款的5‰×逾期天数向甲方支付违约金”的约定，被告已经形成事实上的违约行为，应当承担违约责任，履行合同的有关义务。因此，原告请求法院判决被告向原告支付违约金合计31016.43元及其相应的资金占用利息（详见：附件3及原告证据5）。理由六：在2016年4月至2018年12月期间，被告无故要求原告为其办理报税事务3次，共产生了误工费损失、交通费支出合计1600元。依据生效的《委托经营管理合同》第七条（违约责任）第1款约定：“甲乙双方应严格履行本合同规定的各项条款，任何一方违约，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失”的约定，被告已经形成事实上的违约行为，应当承担违约责任，履行合同的有关义务。因此，原告请求法院判决被告向原告补偿因办理报税事务而产生的误工费及交通费合计1600元及其相应的资金占用利息（详见：附件2及原告证据5）。理由七：导致本案起诉的原因完全是因为被告背信弃义、视生效合同为废纸、严重亵渎国家《合同法》及有关法律法规、不严肃认真地履行生效合同的有关约定，给原告造成了巨大的经济损失所致，被告理应承担所有的民事责任。请求法院判决被告承担本案的全部诉讼费用。在原告2018年8月9日发现被告存在延迟支付租金及未按时、自觉支付违约金的现象后，曾多次电话与被告财务人员沟通，要求按时支付租金及其违约金，甚至2次亲自找到被告，要求严格履行合同约定的支付方式或者交出房屋，终止合同的履行，但被告视生效合同为废纸，置业主的合法权益而不顾，背信弃义，对原告的诉求置之不理，一而再、再而三地延迟支付租金及其违约金，累计违约次数多达23次，还擅自将经营权交由第三人进行经营，严重亵渎了国家《合同法》及其有关法律法规。以上各款项，经原告再三催要，被告均以各种理由搪塞原告，至今分文未付，也无支付租金及相应违约金的任何口头或书面意向。原告出于无奈，只能依据生效的《委托经营管理合同》第九条（其他）第5款的约定诉至人民法院，请求法院审理判决。原告认为，原告将自己的房屋交由被告经营管理，双方协商一致并签订了合同，而且合同在有效期内，被告应当严格遵照合同的各项约定，认真履行义务，及时、足额向原告支付相应的收益回报，若发生延迟支付的违约行为时，应自觉承担约定违约金，并及时、足额支付给原告。但被告视生效合同为废纸，背信弃义，多次以各种借口迟延支付租金及其相应的违约金，至今分文未支付过违约金，并且擅自将经营权交由第三人进行经营，给原告造成了巨大的经济损失，属于民事违法行为。被告的严重违约行为，说明双方已无合作的诚信和基础，无论依照约定还是法律规定，原告均有解除权。被告从原告收益回报中扣除的所谓税金、原告为被告办理报税事务垫付的税金及其违约金，以及原告为其办理报税事务而产生的误工费及交通费等被告应当支付、偿还及补偿给原告。解除合同后，被告应当按照我国《合同法》等相关法律法规之规定，承担交回房屋及按时支付租金并承担违约金的全部民事责任。综上所述，被告应当承担民事责任。现原告为了维护自己的合法权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》119条之规定，特向人民法院提起民事诉讼。原告的诉讼请求有相应的事实和法律依据，请求人民法院依法公平、公正审理判决，支持原告的诉讼请求。被告辨称，一、原告所说的2017年10月至2018年9月的租金10115元，我方已经于2018年9月20日、10月11日支付。又于11月5日支付了至2019年3月31日合同到期的租金，至此，双方在合同中约定的租金我方已经全部支付完毕。二、依法纳税是每个公民应尽的义务。按照古城区地方税务局的要求，对于原告从我方取得的租金收入的税收，2016年6月以前是由我方代扣代缴；2016年6月以后由原告自行到税务局纳税，我方根据原告出具的税务发票支付租金。所以，税收是交给国家的，原告不能向我方要求返还。原告去税务机关缴纳的是自己应该缴纳的税款，有什么法律依据来向我方讨要误工费、差旅费？三、我方签订的《委托经营管理合同》共计78户业主，人多量大，对于支付租金的方式一般是按期统一支付。78户业主委托经营管理的房屋是由我方出资装修为酒店客房统一经营的。而酒店对外经营主要是与公司和单位合作，存在先住房，后付款的情况。由于经营收入有拖欠，导致我方支付委托方租金的时间不一定如合同中规定的那样准确，这些2017年以前的小误差，当时我方与业主是作了沟通的，各位业主均未提出异议，是得了全体业主的谅解的，这说明我方为此不需要承担违约责任。我方每年共计支付78位业主的租金是1015640元，而酒店（含我方房屋1500平方米）自2015年以来每年的承包收入只有60万元，我方每年要倒贴41.5万元。自2017年以来，我方的其它经营也遇到了很大的困难，收入大幅下降，入不敷出，实在不能如期支付各位业主的租金，我方于2018年1月30日、8月10日两次给各位业主发出书面通知，对于拖延支付各位业主租金事宜请求给予谅解和支持，各位业主皆未提出书面异议，这也就是免除了我方的违约责任。所以，原告提出要求我方承担违约金的诉求，于情、于理、于法皆不能成立。综上，请求人民法院依法驳回原告的全部诉请。第三人古城区茂怡大酒店经营者王秋实应诉后未提交书面答辩意见及证据。原、被告围绕各自的主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对双方提交的证据均予以确认。综合原、被告陈述及质证意见，本院确认如下事实：2008年10月19日，原告与被告签订《房屋购销合同》约定：由原告以148746.00元的价款购买被告开发的位于丽江市古城区民主路红太阳广场205号普瑞多姆商业广场产权式酒店311号房屋1套。同日，双方签订《委托经营管理合同》约定：“原告将该套房产全权委托给被告经营管理，在经营期限内由被告自主支配、使用、管理。经营期限自2009年4月1日2019年4月1日止，共10年。在委托管理合同期限内，被告每年按照《购房合同》所示总房款金额6.8%的收益回报给原告，无论被告经营亏损或盈利都保证原告每年6.8%的收益回报。在本合同期限内，回报支付方式为半年一次，被告每半年度第一个月的二十日前以现金或银行转账的方式向原告支付半年的收益回报。被告无正当理由逾期向原告支付收益回报的，每逾期一日，被告按应付款的5‰×逾期天数向甲方支付违约金”等各自的权利义务。自2009年4月至2010年3月，被告按合同约定每半年按支付一次收益回报（租金）。自2010年4月开始，被告在租金支付时间上出现提前或迟延，原告未提出异议。2011年8月起，被告受税务机关的委托作为承租方代征出租方应缴纳的相关税款；2016年5月起，由出租方自行到税务机关开具发票并申报缴纳相关税款后，被告向原告支付其应得的收益回报。期间，被告将包括原告房屋在内的酒店承包给第三人经营。2018年1月、8月，被告就延期支付租金事宜向原告发出短信通知，请求谅解，未得到原告书面回应。截止2018年11月5日，被告已将收益回报支付至2019年３月31日。本院认为，原、被告签订的《委托经营管理合同》合法有效，从内容看，该合同实为房屋租赁合同。至今，双方的合同期限即将期满，而且被告已将租金支付至期满之日，故原告要求解除合同并返还房屋的诉讼请求本院不予支持。在原告已收取被告支付的2017年10月至2018年9月租金10115元的情况下，原告要求支付此间租金的诉讼请求本院不予判决。对于原告要求被告承担逾期支付上述时间、此前时间租金所产生的违约金及资金占用期间利息的请求，本院认为，首先，被告自2009年４月履行合同至今，逾期支付租金、提前支付租金的情形并存，原告在提起诉讼前均未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》“当事人协商一致，可以变更合同”的规定，可以视为双方对合同中支付时间的变更。其次，即便原告认为被告违约，根据《中华人民共和国合同法》“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”及《中华人民共和国民事诉讼法》“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，原告提供的在案证据不能证明自己因被告逾期支付租金遭受到损失。所以，原告的此项诉讼请求本院不予支持。对于原告的其他诉讼请求，本院认为，原告提供的证据不能证明被告受税务机关委托代扣代缴原告应缴纳的相关税款、原告到税务机关自行缴纳的相关税款及由此产生的费用应由被告承担，所以，本院对上述不予支持。综上所述，本院对其各项诉请均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款、第一百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告熊文荣的各项诉讼请求案件受理费1584元，由熊文荣承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。审 判 长  邱卫东人民陪审员  杨丽英人民陪审员  王 颖二〇一八年十一月二十七日书 记 员  张 晋