安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1202民初2532号原告：刘春梅，女，1977年12月29日出生，汉族，住安徽省阜南县。委托诉讼代理人：李森、明天，安徽志豪律师事务所律师。被告：蒋祥红，女，1967年10月27日委托诉讼代理人：王振宇，河南裕恒律师事务所律师。原告刘春梅诉被告蒋祥红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月18日立案受理，经审理于2017年12月21日作出（2016）皖1202民初6060号民事判决书，判决：一、原告刘春梅与被告蒋祥红于2016年3月20日签订的房屋租赁合同无效；二、被告蒋祥红于本判决生效之日起十日内返还原告刘春梅房屋租赁费25000元并赔偿经济损失666889.86元，以上合计691889.86元；三、涉案房屋内的二楼吧台、二层酒柜、洗手台柜、一楼吧台、1.1米品牌床垫4个、1.2米品牌床垫8个、1.5米品牌床垫1个、男更衣区毛巾柜1个、女更衣区毛巾柜1个、男更衣柜1个、柜式空调4台上述未形成附合的装饰装修物归原告刘春梅所有，其于本判决生效之日起十日内将上述物品自行搬离；四、驳回原告刘春梅的其他诉讼请求。被告蒋祥红不服，提出上诉，安徽省阜阳市中级人民法院于2018年4月11日作出（2018）皖12民终463号民事裁定书，以认定事实不清证据不足为由，裁定撤销原判，发回重审。本院于2018年4月27日重新立案，留出2个月自行协商无果，于2018年7月10日公开开庭进行了审理。原告刘春梅及其委托诉讼代理人李森，被告蒋祥红及其委托诉讼代理人王振宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘春梅向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2、被告退还原告房屋租赁费25000元；3、被告赔偿原告经济损失1537800元，以上两项合计1562800元；4、诉讼费用由被告负担。原告当庭又要求被告承担鉴定费30000元。审理中经本院释明，原告刘春梅表示如法院认定该合同为无效合同，其他诉讼请求数额不变。事实和理由：原告为经营浴池，于2016年3月20日和被告签订了房屋租赁合同。约定被告将自有的位于阜阳淮河路柳青花园小区内房屋两层，建筑面积480平方米，租赁给原告经营使用10年，并约定了租金及支付方式。此后原告向被告支付了租金25000元，并对该房屋进行了装修并装备了各种设施。2016年9月阜阳市房地产执法监察大队以该房屋为物业管理用房为由，将施工工具拿走，责令原告停止施工、改正违法行为。颍州区城乡管理执法局也将消防用钢质楼梯拆除，导致原告无法经营。后原告才明白，被告向原告隐瞒了该房屋为物业用房并与柳青花园业主存在矛盾的事实。综上，由于被告隐瞒房屋性质的欺诈行为，属于严重违约，已经不能实现合同目的，且给原告造成了重大的经济损失。为维护原告的合法权益，请求依法支持原告的诉讼请求。蒋祥红辩称，原告对涉案房屋的法律性质以及开发商将涉案房屋抵债给被告丈夫、无房产证的事实是明知的，被告没有欺诈隐瞒的情况。原告住房的具体用途，被告在签订租赁合同前后并不知情，只是在原告装修过程中因原告装修受到干扰，被告才得知。原告装饰装修方案，不仅没有征得被告意见，更不存在取得被告同意。根据房屋租赁合同解释第十三条规定，原告擅自装饰装修的损失全部有原告自己承担。被告要求原告自行拆除装修改造，并恢复房屋原状。请求依法驳回原告诉讼请求。经审理查明如下法律事实：以蒋祥红为甲方，刘春梅为乙方，双方于2016年3月20日签订房屋租赁合同一份，约定：一、房屋性质为甲方自有，房屋位于阜阳淮河路柳青花园小区内；二、租赁期限为10年，自2016年5月1日至2026年5月1日；三、租金及付款方式该房屋年租金为每年伍万元，初始付款方式为半年付；四、合理使用，乙方应合理使用其所承租的房屋及附属设施，在对房屋进行合理化改造时，应征求甲方意见，同意后方可实施。合同签订后，刘春梅于2016年3月21日支付了房屋租金25000元并对涉案房屋进行了装饰装修。2016年9月21日阜阳市房地产管理局向刘春梅送达（2016）128号通知，通知其承租的涉案房屋是物业用房，责令其停止利用该房屋用于经营。2016年12月9日刘春梅申请对涉案房屋内的装饰装修价格进行评估，本院委托阜阳宏泰建设项目管理有限公司进行鉴定，该公司于2017年7月7日作出阜宏鉴字（2017）5号工程造价鉴定意见书，原告支付鉴定费30000元，经鉴定涉案房屋的装饰装修造价为929999.83元，其中包括打井15302.33元、打井?300内15000元，原告打井没有经有关部门审批。其中安全文明施工费（6670.51）元及社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险（23204）元。经现场勘察，未形成附合的装饰装修物为：二楼吧台（2940）元、二层酒柜（1584）元、洗手台柜（507）元、一楼吧台（1708）元、1.1米品牌床垫4个（2880）元、1.2米品牌床垫8个（6400）元、1.5米品牌床垫1个（1050）元、男更衣区毛巾柜1个（0.8米×2.2米×450元）792元、女更衣区毛巾柜1个（0.8米×2.2米×450元）792元、男更衣柜1个（0.8米×2.2米×860元）1513.6元、柜式空调4台（8200元×4）32800元，以上未形成附合的装饰装修物共计52966.6元。另查明：原告承租的案涉房屋是柳青花园小区物业管理用房，未办理房屋登记。上述事实，由身份证、房屋租赁合同、装修照片、鉴定意见书及当事人陈述等，予以证实。本院认为，原告刘春梅与被告蒋祥红虽签订关于涉案房屋的租赁合同，因涉案房屋为“柳青花园”小区配套的物业管理用房，被告蒋祥红对该房屋不享有所有权，其无权将涉案房屋出租给原告刘春梅，故两人签订的房屋租赁合同应为无效。因租赁合同无效，原告刘春梅已支付给被告蒋祥红的涉案房屋租赁费25000元，应由被告蒋祥红予以返还。被告将物业用房出租给原告经营具有过错，原告应在合同签订前对租赁物的权属情况进行详细了解，在查看清楚的情况下再进行装修，原告没有尽到注意义务也具有过错，被告责任相对较大，本院酌定承担60％，原告责任相对较小，本院酌定承担40％。对于原告诉请的损失，未形成附合的装饰装修物品因被告蒋祥红不同意利用，故仍属原告刘春梅所有，由原告自行拆除搬走。对于不能移动且已经投入装修的损失，打井需经有关部门批准，原告没有申请批准，该打井费用30302.33元由原告自担,涉案房屋的装饰装修，是由不具有资质的个人装修的，故对工程造价鉴定意见书中的安全文明施工费（6670.51）元及社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险（23204）元，予以扣除。工程造价鉴定意见书显示的其余费用816856.39（929999.83-52966.6－30302.33-6670.51-23204），由被告赔偿490113.83元（816856.39×60％），其余损失由原告自行承担。案经审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告刘春梅与被告蒋祥红于2016年3月20日签订的房屋租赁合同无效。二、被告蒋祥红返还原告刘春梅房屋租赁费25000元并赔偿经济损失490113.83元，合计515113.83元，于判决生效之日起十日内履行完毕。三、涉案房屋内的二楼吧台、二层酒柜、洗手台柜、一楼吧台、1.1米品牌床垫4个、1.2米品牌床垫8个、1.5米品牌床垫1个、男更衣区毛巾柜1个、女更衣区毛巾柜1个、男更衣柜1个、柜式空调4台，上述未形成附合的装饰装修物归原告刘春梅所有，其于判决生效之日起十日内将上述物品自行搬离。四、驳回原告刘春梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19416元，由原告刘春梅负担10466元，由被告蒋祥红负担8950元；鉴定费30000元，由原告刘春梅负担12000元，被告蒋祥红各负担18000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长  谢 云审 判 员  马怀利人民陪审员  王 炯二〇一八年十一月十五日书 记 员  吕情情