陕西省榆林市榆阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）陕0802民初7362号 原告：榆林市水利规划设计研究院，住所地陕西省榆林市乡企城富康路。 法定代表人：马裕德，院长。 委托诉讼代理人：杨波、刘咪，陕西正北律师事务所律师。 被告：榆林市荣昌天然气有限责任公司，住所地榆林市榆阳区鱼河镇鱼河村。统一社会信用代码：91610800064823276D. 法定代表人：刘月荣，公司执行董事。 原告榆林市水利规划设计研究院与被告榆林市荣昌天然气有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月17日立案后，依法适用普通程序于2018年11月28日公开开庭进行了审理。原告榆林市水利规划设计研究院的委托诉讼代理人刘咪、被告榆林市荣昌天然气有限责任公司的法定代表人刘月荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告榆林市水利规划设计研究院向本院提出诉讼请求为1、依法判令被告向原告支付所欠房屋租金1187932元、暖气费73978元、水费6200元、电费4012元、物业费及电梯费180935.95元，合计1453057.95元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年3月1日，原告与被告签订《租赁合同》，约定：原告将位于榆林市高新区榆林大道榆林水利勘测设计大厦十二层出租给被告，租赁期限为一年，自2013年3月1日起至2014年2月28日止，租金为每年520980元，从签订合同之日一次付清，租赁期间的工商、税务、水电、暖气费由被告自行承担，物业管理费应当按照国家标准由物业公司来收取物业费。2014年3月1日，原被告又续签一年的合同，自2014年3月1日起至2015年2月28日止，租金及其他约定未作改变。2015年3月1日，原被告再次续签《租赁合同》，租赁期限为1年，自2015年3月1日起至2016年2月28日止，租金由原来的每年520980元变更为每年364686元，其他约定未作任何改变。合同到期后，被告继续占用该房屋，但原被告未在续签租赁合同，直至2017年2月28日被告搬离该房屋。被告实际承租房屋为4年，房屋租金共计1771332元，但被告仅向原告支付了583400元租金，尚欠1187932元，并且被告在租赁期间欠原告2015、2016年度暖气费共计73978元、2015年3月份至4月份电费4012元、2014年9月1日至2016年3月31日的水费6200元，以及2013年4月1日起至2016年12月31日止物业费和电梯费共计180935.95元。为此，原告为了维护自身合法权益，依法提起诉讼，请求判如所请。 原告向法庭提交了以下证据： 租赁合同三份、费用清单一份，用以证明从2013年3月1日起至2015年2月28日止原被告签订房屋租赁合同约定租金每年为520980元，2015年3月1日起至2016年2月28日止原被告签订房屋租赁合同约定租金为每年364686元。三年合同期内租赁费共计1406646元，被告已交586100元，尚欠租赁费820546元。从2016年3月1日起被告继续占用该房屋但双方未再续签租赁合同，直至2017年2月28日被告搬离该房屋，还欠实际占用费364686元。共计欠房屋租赁费1185232元，暖气费73978元、水费6200元、电费4012元、物业费及电梯费180935.95元的事实。 被告榆林市荣昌天然气有限责任公司辩称：租赁原告的房屋属实，从2013年3月1日起至2016年2月28日止签订了三次租赁合同，每次一年共计三年。2016年2月28日到期后再未续签租赁合同，我公司实际占用至2016年年底搬离。租赁期间，我公司欠原告合同期内租赁费820546元，介于我们目前的经济状况，对实际占用期间的租赁费，我公司没有能力承担。暖气费在合同期内欠36989元属实，合同到期后，实际占用期间没到采暖季公司就搬离了，所以不承担暖气费。水费欠6200元属实，电费不欠着。物业费及电梯费原告把一栋楼上的物业费及电梯费都算上了，而且租赁合同中没有约定，所以我公司不承担。 被告向法庭提交了以下证据： 收款收据一支、用户购电回单一支，用以证明2015年第一季度的电费已缴纳，从2015年4月份电表换成了预交插卡式的电表，之后的电费是我们自己购买，与原告没有关系，不欠原告电费的事实。 本院对原被告提交的证据经审查作如下认证：原告提交的证据被告质证对三份租赁合同的真实性无异议，证明目的有异议；对费用清单不予认可，认为该清单系原告单方面出具，被告没有签字确认。被告提交的证据原告质证对真实性无异议，证明目的有异议。原告提交的三份租赁合同证据及被告提交的证据，双方对真实性均无异议，且上述证据来源和形式合法有效，与本案待证事实有关联性，对本案事实有证明力，本院依法予以采信。 本院根据当事人的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实： 2013年3月1日，原告榆林市水利规划设计研究院（出租方、甲方）与被告榆林市荣昌天然气有限责任公司（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定:甲方将位于榆林市高新区榆林大道榆林水利勘测设计大厦十二层出租给乙方,租赁期限从2013年3月1日起至2014年2月28日止，租期一年，租金每月每平方米50元，每层实际面积为868.3㎡，每年共合人民币520980元，租金一年不变，从签订合同之日一次性付清，自第二年起，双方可协商对租金进行调整，有关调整事宜由双方另外约定，租赁物投入运营后的工商、税务和水、暖，电费用由乙方自行承担，物业管理费应当按照国家标准由物业公司来收取物业费用等事项。合同到期后，2014年3月1日，原被告续签了《租赁合同》，租赁期限从2014年3月1日起至2015年2月28日止，租金等其他事项未作变更。2015年3月1日，原被告再次续签了《租赁合同》，租赁期限从2015年3月1日起至2016年2月28日止，租金变更为每月每平方米35元，每年共合人民币364686元，其他事项未作变更。此次合同到期后，原被告再未续签租赁合同，以上租赁期间租金共计为1406646元，被告实际交纳586100元，尚欠租金820546元，同时被告拖欠采暖费36989元、水费6200元，被告继续占用租赁房屋至2016年年底搬离。为此，原告以被告违约为由，向本院提起诉讼，请求判准诉请。 本院认为，原告榆林市水利规划设计研究院（出租方、甲方）与被告榆林市荣昌天然气有限责任公司（承租方、乙方）签订的三份《租赁合同》体现了双方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法确认为有效合同。被告未能依合同约定按期向原告交纳房屋租金等费用已构成违约，应当承担继续履行合同的违约责任。原告要求被告支付拖欠的房屋租金及水暖费的请求。经查，有必要的事实依据，本院予以支持。拖欠房屋租金及水费以原被告均认可的欠租金820546元，水费6200元为准，拖欠采暖费金额因原告未能提交证据证明，以被告自认的欠采暖费36989元为准。原告要求被告按合同约定的年租金364686元计算支付从租赁期限届满至搬离房屋止产生的实际占用费的请求，经查，有必要的事实依据，亦符合法律规定，本院予以支持。被告抗辩没有能力承担之理由，不予采纳，因原告未能提交证据证明被告实际搬离租赁房屋的时间，以被告自认的实际占用至2016年年底搬离为准。被告抗辩不欠电费之理由，有相关证据证明，本院予以采纳。原告要求被告支付拖欠电费、物业费及电梯费的请求，因原告未能提交证据证明，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、本判决生效后十日内，由被告榆林市荣昌天然气有限责任公司向原告榆林市水利规划设计研究院支付拖欠租金820546元、水费6200元、采暖费36989元，并支付从2016年3月1日至2016年12月31日止的房屋占用费（按年租金364686元计算）。 二、驳回原告榆林市水利规划设计研究院的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17880元，原告负担3500元，被告负担14380元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审 判 长  王泽彪 审 判 员  刘建军 人民陪审员  刘绪芳 二〇一八年十一月三十日 书 记 员  刘 静