广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0602民初1830号 原告：广西金凯利置业有限公司，住所地南宁市江南区白沙大道109号，统一社会信用代码：9145010076580780XH。 法定代表人：王泽权，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孔维星，该公司员工。 被告：毛劲松，男，汉族，1969年12月13日出生，住贵州省道真仡佬族苗族自治县。 第三人：中国农业银行股份有限公司防城港分行，住所地防城港市港口区兴港大道51号。 负责人：颜雄，行长。 委托诉讼代理人：梁涛、谭最琛，该行员工。 原告广西金凯利置业有限公司与被告毛劲松、第三人中国农业银行股份有限公司防城港分行商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年9月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孔维星，第三人的委托诉讼代理人梁涛、谭最琛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告就防城港市港口区阳光海岸蔚蓝假日一组团1号楼3单元13A11号房签订的《商品房买卖合同》（合同编号：C5695）；2.被告支付因被告未归还贷款导致原告承担连带保证责任偿还给第三人的债务171423.22元、保证金30042.17元、诉讼费4033元、公告费700元，合计206198.39元；3、被告向原告支付违约金13812.3元；4、被告和第三人协助原告办理防城港市港口区阳光海岸蔚蓝假日一组团1号楼3单元13A11号房注销商品房买卖合同备案登记和预告抵押登记手续；5、解除备案登记所需的费用300元、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年8月3日，被告向原告购买位于防城港市港口区阳光海岸蔚蓝假日一组团1号楼3单元13A11号房，双方签订了《商品房买卖合同》，合同总价款276246元，被告支付了首期购房款83246元，余款以按揭贷款方式支付。同年9月11日，被告作为借款人与第三人签订《个人购房担保借款合同》，以第三人提供按揭贷款的方式支付了剩余房款193000元，被告以向原告所购房屋作为抵押担保，并办理了预告抵押登记，原告为被告提供连带保证责任。2015年8月18日，该房办理了备案登记。 因被告未按时足额归还第三人借款本息，第三人从原告处扣划保证金。原告依照《商品房买卖合同》约定的预留地址，多次向被告发出关于归还保证金的通知，被告仍未履行归还保证金和贷款的义务。2016年8月30日，第三人诉至港口区法院，该院作出（2016）桂0602民初1657号民事判决书，该判决生效后，因被告未履行生效判决的义务，导致原告承担连带保证责任偿还给第三人的贷款本息及被划扣的保证金共计206198.39元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款以及双方签订的《商品房买卖合同》附件四补充条款第四条的约定，被告的行为构成严重违约，原告有权解除合同收回房屋，并要求被告承担违约责任。同时根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，被告和第三人应当协助原告办理解除备案登记和预告抵押登记手续，综上，请求法院支持原告的诉讼请求。 第三人答辩称，已经从原告的账户扣划贷款的本息、保证金、诉讼费等费用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性予以认可并作为认定案件事实的依据。 本院经审理认定事实如下：2015年8月3日，原告（出卖人）与被告毛劲松（买受人）签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：C5695），约定：买受人向出卖人购买位于防城港市港口区西湾广场北侧阳光海岸蔚蓝假日一组团1号楼3单元13A11号房，建筑面积74.80平方，单价3693.13元/平方米，总价款276246元；买受人于2015年7月31日之前付清总房款30%的首期款，余款193000元办理按揭贷款，在合同签订之日起30日内办理完毕；买受人采用按揭贷款方式付款的，应按照贷款合同的约定按时支付贷款本息，若买受人未按时还款导致银行要求出卖人承担保证责任的，出卖人有权选择以下方式处理：…（2）出卖有有权解除合同，收回该商品房。出卖人因此解除合同的，买受人应向出卖人支付购买总价款5%作为违约金并赔偿出卖人损失。出卖人有权在买受人已付房款中扣除违约金或出卖人损失、出卖人因承担保证责任而产生的费用、因解除合同发生的各项费用及其他全部应付未付款项后，将剩余房款（不计利息退回买受人，如买受人已付房款不足以支付上述违约金、损失和费用的，则买受人还应予以补足。双方还对其他事项作了约定。 2015年9月11日，被告毛劲松（借款人）与第三人（贷款人）签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定借款人向贷款人借款193000元用于购买港口区西湾广场北侧阳光海岸蔚蓝假日一组团1号楼13A11号房，原告对本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金等承担连带保证责任，未按本合同约定履行保证责任时，贷款人有权直接从保证人在中国农业银行各机构开立的账户中划扣相关款项抵偿债务。合同还对其他事项作了约定。 原告与被告毛劲松签订的《商品房买卖合同》（合同编号：C5695）于2015年8月18日办理了备案登记手续。涉案的位于防城港市港口区阳光海岸蔚蓝假日一组团1号楼3单元13A11号房于2015年9月21日办理了房屋预告抵押登记手续。 另查明，因被告毛劲松未按合同约定足额偿还贷款本息，第三人已经与被告毛劲松解除了《个人住房担保借款合同》，原告对被告毛劲松因解除《个人住房担保借款合同》产生债务承担连带保证责任，第三人从原告的账户中扣划了保证金30042.17元、贷款本息171423.22元、诉讼费4033元，共计205498.39元。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。现因被告没有按时足额支付贷款本息，导致第三人与被告解除了《个人住房担保借款合同》，原告因此承担了保证责任。按照合同约定，原告有权解除《商品房买卖合同》，并要求被告支付其被第三人扣划的保证金、贷款本息、诉讼费等共计205498.39元及违约金13812.3元（276246元×5%）。同时，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，涉案的位于防城港市港口区阳光海岸蔚蓝假日一组团1号楼3单元13A11号房及《商品房买卖合同》（C5695）所办理的预告抵押登记和备案登记手续，被告毛劲松和第三人有义务协助原告办理相应的注销登记手续。原告主张的公告费700元及办理注销登记的费用300元，因没有提供相应的证据予以证明，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、九十三条第二款、九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告广西金凯利置业有限公司与被告毛劲松之间签订的《房屋买卖合同》（合同编号：C5695）； 二、被告毛劲松于本判决时生效之日起十日内向原告广西金凯利置业有限公司支付205498.39元及违约金13812.3元，合计219310.69元； 三、被告毛劲松、第三人中国农业银行股份有限公司防城港分行于本判决书生效之日起三十日内协助原告广西金凯利置业有限公司办理防城港市港口区阳光海岸蔚蓝假日一组团1号楼3单元13A11号房的注销预告抵押登记手续及《商品房买卖合同》（C5695）的注销备案登记手续。 案件受理费8748.35元，由被告毛劲松负担。 上述义务，义务人应于履行期限内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区防城港市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费8748.35元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户银行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  凌 枝 人民陪审员  刘敬佳 人民陪审员  唐毓瑾 二〇一八年十一月八日 书 记 员  黄义芳