江西省赣州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣0791民初1843号 原告：罗建荣，男，汉族，1980年12月5日生，户籍地江西省丰城市。 委托诉讼代理人：徐煌、李文科，江西赣和律师事务所律师。 被告：吴诚，男，汉族，1981年8月1日生，住江西省赣州市章贡区。 第三人:赣州市金瑞大酒店有限责任公司，住所地：江西省赣州经济技术开发区金岭路，注册号：360703110000463。 法定代表人：刘伟，系该公司法定代表人。 原告罗建荣与被告吴诚、第三人赣州市金瑞大酒店有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理，原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告吴诚因下落不明，经本院公告送达诉状副本及开庭传票，第三人经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2014年12月24日签订的《酒店租赁合同》；2、判令被告立即将租赁房屋恢复原状并返还给原告；3.判令被告立即向原告支付拖欠的租金498200元（租金暂计算到2016年9月24日）4、本案的诉讼费用及其他费用全由被告承担。事实和理由：2014年12月24日，原被告双方签订了《酒店租赁合同》，原告将位于赣州经济技术开发区金岭东路原瑞金大酒店东起第5、6、7号店面、酒店二楼整层、副楼车库起第3层，房屋建筑面积约为1300平方米的“丰商喜悦餐厅（含设备设施）”出租给被告。合同约定，租赁期限自2014年12月24日至2017年3月14日。2014年12月24日至2016年3月14日期间，被告应每月向第三人赣州市金瑞大酒店有限责任公司支付租金26000元，2016年3月15日至2017年3月14日期间，被告应每月向第三人赣州市金瑞大酒店有限责任公司支付租金28600元。被告除按前述标准向第三人赣州市金瑞大酒店有限责任公司支付租金外，被告还应按每月10000元的标准向原告支付租金，租金按年度一次性向原告交纳每年的租金12万元。合同还约定，被告应一次性向原告缴纳保证金即押金13万元。被告承担租赁期间内的水费、电费、税收、工商、卫生、有线电视、电话、宽带等费用，合同还对其它事项进行了约定。酒店租赁合同签订后到现在，被告仅向第三人赣州市金瑞大酒店有限责任公司支付了2015年6月之前的租金，向原告支付了12万元租金。因被告未按合同约定履行合同，被告行为已构成根本违约，故原告诉至法院要求处理。 被告吴诚未作答辩。 第三人赣州市金瑞大酒店有限责任公司未作陈述。 经审理查明：原告与涂文杰、付芳华经协商，合伙开设经营丰商大酒楼。2014年1月13日，第三人赣州市金瑞大酒店有限责任公司（甲方）与涂文杰（乙方）签订了一份房屋租赁合同，合同约定，甲方将坐落于赣州经开区金岭东路金瑞大酒店东起第5、6、7号店面，酒店二楼整层，副楼车库算起第三层租赁给乙方用于餐饮酒楼经营，租赁期限为三年，从2014年2月15日起至2017年3月14日止，从2014年3月15日开始计算租金；从2014年3月15日起至2016年3月14日止，每个月乙方向甲方交纳租金26000元，2016年3月15日至2017年3月14日止，每个月租金28600元，乙方必须在每月底5日内付完下个月的租金并由甲方开具收条，以上租金不含税费；违约责任约定乙方必须按期交纳租金、水、电等费用，租金逾期按每天5%计算违约金，超过15天未交，甲方视乙方为严重违约行为，甲方有权解除合同，且乙方所交承租押金不予退还等。2014年9月2日，原告与涂文杰、付芳华经协商，签订了丰商大酒楼股权内部转让协议，该协议约定，涂文杰、付芳华双方同意股权100%转让给原告，丰商大酒楼所有债务由原告全部承担。原告接手后，将店名改为丰商喜悦餐厅继续经营。2014年12月24日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了酒店租赁合同，合同约定甲方将自己经营的丰商喜悦餐厅出租给乙方经营，租赁期为二年，自2014年12月24日至2017年3月14日，租金为26000元（后期递增按原合同），此租金为乙方交纳给原房东租金，另外乙方将交纳给甲方租金为10000元，租金支付方式为交纳原房东租金部分，由乙方接到通知自行交纳，交纳给甲方租金部分，乙方需一次性交纳一年租金120000元，另外乙方需向甲方一次性交纳保证金130000元。被告承租后，将店名改为喜登门酒店继续经营，此后被告向第三人赣州市金瑞大酒店有限责任公司支付了2015年6月之前的租金，向原告支付了12万元租金。因被告及原告等人未向第三人交纳租金，故第三人在2016年另案向本院起诉要求原告、涂文杰等人支付租金等，在该案审理过程中，第三人在2017年5月收回了租赁房屋并租赁给其他人。该案经本院一审，赣州市中级人民法院终审，确定由涂文杰、罗建荣（原告）、吴诚（被告）向第三人连带支付2015年7月1日至2017年3月14日所欠租金562467元及违约金65780.1元。该案生效后，罗建荣未支付生效判决书所确定的租金及违约金。 在本案审理期间，原告在庭审时提出租赁房屋已被第三人赣州市金瑞大酒店有限责任公司收回，故明确放弃要求被告立即将租赁房屋恢复原状并返还给原告的诉讼请求，但要求被告支付至2017年3月14日止的租金266666元。 上述事实，有原告在法庭上的陈述，原告提交的营业执照、酒店租赁合同、房屋租赁合同、民事判决书等证据证实，上述证据之间能相互印证，足以认定。 本院认为，原、被告之间签订的租赁合同，符合法律的规定，该合同已经生效，双方均应遵守。被告在合同履行期间未按照合同约定履行义务，致本案纠纷的发生，应承担全部的民事责任。对原告要求解除原告与被告于2014年12月24日签订的酒店租赁合同的诉讼请求，本院认为，合同签订后，被告未按照合同的约定履行义务，致使合同的目的不能实现，原告要求解除合同的，本院予以支持。对原告要求被告立即向原告支付拖欠的租金498200元，租金暂计算到2016年9月24日的诉讼请求，本院认为，原告在诉状中要求被告支付的租金，实际包含了应当支付给第三人的租金及支付给自己的租金在内，现应当支付给第三人的租金数额已经由生效判决确定，原告在判决生效后并未支付判决书所确定的租金及违约金，因此对原告这一部分的诉讼请求，本院不予支持；因被告在合同期满后未将承租房屋及设施交还给原告及第三人，因此被告从2014年12月24日至2017年3月14日，按合同约定，应当向原告支付租金一共为266666元，减去被告已支付一年120000元的租金，剩余146666元被告应当继续支付。对原告要求被告立即将租赁房屋恢复原状并返还给原告的诉讼请求，因该租赁物已经被第三人实际收回，且原告在诉讼过程中也放弃了该项诉讼请求，因此对该诉讼请求，本院不再处理。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告罗建荣与被告吴诚在2014年12月24日签订的酒店租赁合同。 二、被告吴诚应当向原告罗建荣支付拖欠的租金146666元。 三、驳回原告罗建荣的其他诉讼请求。 四、上述判决，限判决生效之日起十日内履行完毕。 如果未按判决指定的履行期限给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 本案受理费8773元，由原告罗建荣负担5000元，被告吴诚负担3773元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  陈瑜青 人民陪审员  廖肇忠 人民陪审员  廖优萍 二〇一八年十一月二十六日 代理书记员  陈 丹