福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0302民初5201号 原告：福建莆田农村商业银行股份有限公司华亭支行，住所地：城厢区华亭镇紫山东路3号。统一社会信用代码：91350302567300028Y。 负责人：谢美华，行长。 委托诉讼代理人：徐瑞芳，女，汉族，1988年8月9日出生，住福建省莆田市城厢区，系原告员工。 被告：谢龙华，男，汉族，1988年9月12日出生，住福建省莆田市秀屿区。 被告：刘爱萍，女，汉族，1965年9月1日出生，住福建省莆田市秀屿区。 被告：谢金全，男，汉族，1963年8月19日出生，住福建省莆田市秀屿区。 原告福建莆田农村商业银行股份有限公司华亭支行诉被告谢龙华、刘爱萍、谢金全抵押合同纠纷一案，本院立案后，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐瑞芳到庭参加诉讼，被告谢龙华、刘爱萍、谢金全经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、被告谢龙华立即归还借款人民币400000元以及以该款项为基数按合同约定计算自2018年3月21日起至还清之日止的利息、罚息及复息（其中，利息、罚息、复息暂计至起诉之日止24343.86元,本息合计424343.86元）；二、原告对被告谢龙华和被告刘爱萍、谢金全用于抵押的房地产［房产证／房地产证：莆房权证秀屿字第××号，土地使用证：莆国用（2011）第Ｊ02343号］的拍卖、变卖、折价款项享有优先受偿权；三、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、拍卖费、财产保全费、执行费、评估费、差旅费等）由被告承担。事实和理由：2016年5月30日被告谢龙华向原告申请贷款。2016年6月2日双方签订《抵押借款合同》。合同约定：原告向被告谢龙华发放贷款40万元，期限24月，浮动利率，合同签订时执行利率为月利率7.481250‰，按季结息，结息日为每季的第20日，并约定贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息；即按合同利率加收50%计收利息；同时约定未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。 该笔贷款由被告刘爱萍、谢金全的不动产【坐落于秀屿区】作为抵押物并办理了抵押登记手续。原告与被告刘爱萍于2016年6月2日签订《抵押借款合同》，合同约定：（1）抵押人刘爱萍同意就抵押权人对债务人谢龙华所享有的债权提供抵押担保。抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利;（2）抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告刘爱萍、谢金全共同向原告出具抵押声明、自行安置承诺书，承诺若被告谢龙华无法偿还上述债务，原告可依法处置该处不动产。被告谢金权亦在贷款申请表、房地产抵押五清单抵押人配偶处、抵押财产共有人处对该抵押事实签字确认。 此外，原告与被告谢龙华、刘爱萍、谢龙华于2016年5月30日签订《法律文书送达地址确认书》，约定：“本确认书中所指法律文书包含但不限于贵行的催收函以及各个诉讼阶段（包括一审、二审、再审、执行等）的起诉状、应诉通知书、举证材料及补充举证材料、传票、告知笔录等法律文书”。 合同签订后，原告按约定履行了义务，于2016年6月8日向被告发放了合同约定的贷款数额，自2018年03月21日起，被告未按合同约定期归还利息，2018年6月1日贷款到期后，被告未按月归还本息，经原告多次催讨，至今被告仍拒不还款，起行为已经构成了违约。依抵押人与原告签订的抵押借款合同约定，合同债务履行期限届满，若原告未受清偿，原告有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿。 综上所述，为维护原告合法权益，特依据《民事诉讼法》之规定提出诉讼，望贵院判准原告的诉求。 被告谢龙华、刘爱萍、谢金全未作答辩。 在本院审理过程中，原告在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据： 一、原告营业执照、负责人身份证明各一份，欲证明原告主体适格； 二、被告身份证、户口簿复印件、无婚姻状况承诺书、送达地址确认书各一份，欲证明主体适格，各被告确认诉讼送达地址； 三、自然人同意抵押声明书、抵押声明、自行安置承诺书各一份，欲证明刘爱萍、谢金全为本案被告谢龙华的借款提供抵押担保责任； 四、《借款借据》、借款申请表、编号ＨＴ9040230160017531的《抵押借款合同》、抵押物清单、房产证、土地证、房产土地他项权证、贷款明细账各一份，欲证明2016年6月2日，被告谢龙华向原告借款。2016年6月8日，原告依约发放40万元借款，借款月利率7.48125‰。刘爱萍以房地产设定抵押：抵押房地产坐落于秀屿区，抵押物已经办理抵押登记。谢龙华仅够足额偿还利息至2018年3月20日，本金分文未还。 本院审查认为，因各被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利。原告提供的证据真实、合法有效，本院予以采信。 经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下： 2016年6月2日，原告作为贷款人与被告谢龙华作为借款人、刘爱萍作为抵押人签订《抵押借款合同》，约定：贷款人同意向借款人发放贷款人民币400000元，借款期限自2016年6月2日至2018年6月1日止。本合同借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮65%。如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。抵押人愿为贷款人按本合同与借款人所形成的债权，以位于秀屿区的房地产［房屋所有权证号：莆房权证字第××号，土地使用权证号：莆国用（2011）第Ｊ02343号］提供抵押担保。抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利，抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）等内容。后上述抵押物办理房地产抵押登记。 原告按照上述合同约定于2018年6月8日向被告方建山发放借款人民币400000元，《借款借据》约定还款日期为2018年6月1日。因被告谢龙华未能按照合同约定偿还借款本息，截至2018年10月8日，被告谢龙华拖欠原告本金400000元及自2018年3月21日起的利息、罚息、复息，故原告向本院提起诉讼。 综上所述，本院认为，原告与被告谢龙华、刘爱萍签订的《抵押借款合同》意思表示真实、内容合法有效，本院予以确认。原告向被告谢龙华发放贷款后，被告谢龙华未按照合同约定偿还借款，构成违约。原告主张被告谢龙华偿还借款本金人民币400000元及相应的利息、罚息、复利，有合同和法律依据，本院予以支持。被告刘爱萍作为抵押人签订《抵押借款合同》，以位于秀屿区为上述债务提供担保，并办理抵押登记，故原告主张对上述设定抵押的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告谢龙华、刘爱萍、谢金全经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，判决如下： 一、被告谢龙华应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建莆田农村商业银行股份有限公司华亭支行借款人民币400000元及自2018年3月21日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利； 二、原告福建莆田农村商业银行股份有限公司华亭支行有权对被告刘爱萍为本案借款提供抵押的位于秀屿区的房地产［房屋所有权证号：莆房权证字第××号，土地使用证：莆国用（2011）第Ｊ02343号］折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币7765元，减半收取计3882.5元，由被告谢龙华、刘爱萍负担。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员 李 启 昌 二〇一八年十一月十九日 书记员 张郑冰冰 附：本案相关的法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列规定的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 . -4- -8-