湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0303民初2725号原告：十堰千锦房地产开发有限公司，住所地湖北省十堰市夏家店汉江胡家营村**。法定代表人：宋金和，该公司董事长。委托诉讼代理人：莫本巧，湖北同联律师事务所律师。被告：十堰金管家物业管理有限公司，住所地湖北省十堰市张湾区车城南路**。法定代表人：邹太军，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐恩福，湖北兴楚律师事务所律师（特别授权代理）。原告十堰千锦房地产开发有限公司（以下简称千锦公司）诉被告十堰金管家物业管理有限公司（以下金管家公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告千锦公司的委托诉讼代理人莫本巧、被告金管家公司的委托诉讼代理人徐恩福到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告千锦公司向本院提出诉讼请求：1、被告金管家公司支付地下车位承包使用费76800元及违约金23040元，共计99840元；2、被告金管家公司承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年6月20日，原、被告双方签订了《前期物业管理委托合同》，将位于十堰市××××号“俊景国际”的前期物业委托被告金管家公司管理。合同中，原、被告双方对地下停车位(40个)的承包费作出特别约定，被告金管家公司按照260元／位/月向我公司支付地下车位使用费，按季结算，在合同履行过程中，被告金管家公司认为地下车位承包费过高，经原、被告协商，于2017年8月1日双方又签订了《承包协议》，将原来的260元／位/月改为160元／位/月，每半年结算一次，并且约定，如果被告金管家公司逾期支付，按照应付金额的30％承担赔偿责任。合同履行过程中，被告金管家公司并没有按照上述约定支付车位承包费，我公司虽多次经催要但无果，现请求法院判如前请。被告金管家公司辩称：一、我公司与原告千锦公司签订的《前期物业管理委托合同》及《承包协议》的合同目的无法实现，不应向其支付车位承包使用费。2017年6月20日，我公司与十堰市和鼎物业服务有限公司签订《物业转让协议》，由我公司全面接管位于十堰市××××号“俊景国际”的物业管理与服务工作。同日，原告千锦公司与我公司签订《前期物业管理委托合同》。2017年8月1日，原告千锦公司与我公司签订《承包协议》，将涉案的车位承包给我公司。然而，合同签订后，我公司才发现涉案的俊景国际业主因原告千锦公司未给业主办理不动产权证而拒缴物业费及车位使用费。我公司因亏损严重，于2018年6月10日启动退出机制并向十堰市张湾区房管局进行了报备。2018年7月13日，我公司与原告千锦公司在十堰市张湾区车城路街道办事处艳湖小区居民委员会的见证下将物业进行了移交。我公司因原告千锦公司的原因导致签订合同的目的无法实现，已解除了合同，不应该向其支付车位承包使用费。二、因原告千锦公司未给业主办理不动产权证导致我公司签订合同的目的无法实现，我公司不存在违约行为。三、千锦房地产存在违约行为，应当向十堰金管家承担违约责任并赔偿损失。根据《前期物业管理委托合同》第十八条及第二十六条约定，因原告千锦公司原因导致我公司签订合同的目的无法实现，也未履行协助催缴业主及物业使用人缴纳物业费的义务，造成我公司经济损失，应当承担违约责任并赔偿经济损失。四、原告千锦公司与我公司签订合同时存在隐瞒欺诈行为。本案中涉案的“俊景国际”小区，一直存在因原告千锦公司未给业主办理不动产权证而不缴纳物业费的问题，但原告千锦公司却故意隐瞒该事实，导致我公司订合同的目的无法实现，原告千锦公司本身存在故意隐瞒事实的欺诈行为，给我公司造成的经济损失应当予以赔偿。综上所述，为维护我公司的合法权益，望法庭依法查明案件事实，驳回原告千锦公司的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月20日，上列原、被告签订《前期物业管理委托合同》一份，约定原告千锦公司将位于十堰市××××号“俊景国际”的前期物业委托被告金管家公司管理。合同中，原、被双方对地下停车位(40个)的承包费作出特别约定，被告金管家公司按照260元／位/月向原告千锦公司支付地下车位使用费，按季结算。2017年8月1日，原告千锦公司与被告金管家公司经协商签订《承包协议》一份，该协议将原来的地下车位260元／位/月改为第一年160元／位/月，第二年180元／位/月，第三年200元／位/月，每半年结算一次，并且约定，如果被告金管家公司逾期支付，按照应付金额的30％承担赔偿责任。2018年7月13日，被告金管家公司将物业进行了移交。因被告金管家公司承包期间的车位租赁费76800元拖付，致使原告千锦公司诉至本院，诉讼请求如前所述。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告千锦公司与被告金管家公司签订的《前期物业管理委托合同》及《承包协议》，均系双方真实意思的表示，且不违反相关法律、法规的规定，合法有效。原告千锦公司依约向被告金管家公司出租了地下车位，被告金管家公司未按照合同约定向原告千锦公司支付租赁费，构成违约。本院依据双方提交的证据，并结合庭审情况，可以认定被告金管家公司尚欠原告千锦公司地下车位承包使用费76800元未予支付的事实，故原告千锦公司要求被告金管家公司支付地下车位承包使用费76800元的诉请，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告千锦公司与被告金管家公司签订的《承包协议》，对违约责任进行了约定，但双方违约金赔付比例约定过高，违反相关法律规定，故本院依法据实支持原告千锦公司关于违约金的诉请，即以76800元为本金，按年利率24%，自2018年7月13日起算，至76800元赔偿完毕时止。被告金管家公司辩解理由不成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告十堰金管家物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告十堰千锦房地产开发有限公司地下车位承包使用费76800元并赔偿违约金（以76800元为本金，按年利率24%，自2018年7月13日起算，至76800元赔偿完毕时止）；驳回原告十堰千锦房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告十堰金管家物业管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2296元减半收取1148元，由被告十堰金管家物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员 李 进二〇一八年十一月二十日书记员 陶梦琪附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。