江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0924民初3994号原告：江苏射阳农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇解放路385号。法定代表人：臧正志，该公司董事长。委托诉讼代理人：尤海云，江苏黄海岸律师事务所律师。被告：杨峰，男，1977年4月24日出生，汉族，住江苏省盐城市亭湖区。被告：张健，男，1977年4月18日出生，汉族，住江苏省盐城市亭湖区。原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“射阳农商行”）诉被告杨峰、张健金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月19日立案后，依法适用普通程序，于2018年10月30日公开开庭进行了审理。原告射阳农商行的委托诉讼代理人尤海云到庭参加了诉讼，被告杨峰、张健经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。射阳农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨峰、张健偿还借款本金373809.55元及算至2018年6月21日的利息5278.28元，合计379087.83元，并自2018年6月22日起至偿清之日按年利率4.41%的1.5倍支付逾期利息；2.原告对杨峰抵押的房屋及土地使用权享有优先受偿权；3.被告承担原告支付的诉讼代理费用10000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月10日，原告与杨峰、张健签订《个人二手住房借款合同》，约定杨峰、张健向原告借款400000元，借款期限从2017年3月10日起至2031年2月26日止，并约定按年利率4.41%结算利息，利息调整日为每年的1月1日。杨峰自愿以座落在盐城市的房屋作抵押担保。在合同履行过程中，被告未能按约向原告还本付息，已构成违约。为维护原告的合法权益，请求依法支持诉讼请求。杨峰、张健未作答辩，亦未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交的江苏射阳农村商业银行借款借据、个人二手住房借款合同、不动产登记证明、收贷收息明细、律师费发票、身份证复印件等证据，具有真实性、合法性，并与本案具有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月10日，射阳农商行与杨峰、张健签订《个人二手住房借款合同》一份，约定因杨峰购买座落于盐城市亭湖区商品房，射阳农商行自2017年3月10日起至2031年2月26日止向杨峰、张健发放额度为400000元的个人住房贷款，合同记载的借款金额、用途、期限、利率与借款借据不一致时，以借款借据记载为准，借款借据作为合同的组成部分，具有同等法律效力。合同项下的贷款利率为年利率，并执行浮动利率，在中国人民银行相应档次基准利率基础上下浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率下浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次。还款方式采用等额本金还款法，在贷款期限内每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。担保方式为抵押加阶段性保证，杨峰自愿以本人所购上述房产作为向原告借款的抵押物，当被告不能依合同约定按期偿还借款时，原告有权依法以抵押房产折价，或者以拍卖、变卖或以其它方式处置抵押房产的价款优先受偿；担保范围为借款本金和利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费及其他应由借款人缴付的一切费用和因合同引起的有关法律费用等。贷款发生后，借款人连续三个月或累计六个月付款期未按时偿还借款本息及相关费用，原告可按合同约定主张权利。张健作为共同借款人在合同上签字。案涉房屋于2017年3月13日办理了抵押登记，不动产登记证明号为苏（2017）盐城市不动产证明第0009624号。2017年3月14日，原告向被告提供了借款400000元，约定执行年利率为4.41%。截至原告起诉时被告已累计六个月付款期未按时偿还借款本息。截止2018年6月21日，被告尚欠原告借款本金373809.55元，利息5278.28元。原告索款未果，遂起诉至本院，要求判如所请，原告因本次诉讼向江苏黄海岸律师事务所支付律师费10000元。本案审理过程中，依原告申请，本院依法于2018年6月25日作出裁定，对被申请人杨峰所有的座落于盐城市区的房屋价值400000元部分进行查封，查封期限为三年。本院认为,合法的借贷关系受法律保护。1.原告与被告杨峰、张健之间订立的借款合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告累计六个月付款期未能按时偿还借款本息，系违约行为，故原告主张被告承担偿还借款本金、按照合同约定利率的1.5倍支付逾期还款利息并承担原告为追索债权支付的律师代理费的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。2.以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，合同签订后，为担保债务的履行，杨峰以案涉房屋作抵押，并已进行了抵押登记，原告对该抵押财物依法享有抵押权。现双方约定的债权确定期间届满，债务人未履行到期债务，抵押权人有权在抵押范围内主张对该房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨峰、张健共同向原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司归还借款本金373809.55元，截止2018年6月21日的利息5278.28元，合计379087.83元，并承担自2018年6月22日起至偿清之日止，以未偿还本金373809.55元为基数，按年利率4.41%的1.5倍6.615%计算的利息（遇中国人民银行公布的贷款基准利率调整，利率作相应调整）。二、被告杨峰、张健共同向原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司支付律师代理费10000元。上述第一、二项给付义务限被告杨峰、张健于本判决生效后十日内履行完毕。三、原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司有权以被告杨峰抵押的位于盐城市亭湖区房屋在上述第一、二项给付义务内折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7198元，保全费2520元，合计9718元，由被告杨峰、张健负担（此费用已由原告先行垫付，被告在履行判决书主文确定的义务时，应将此笔费用一并返还）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  杨文涛代理审判员  姜海凤人民陪审员  崔德荣二〇一八年十一月二十六日书 记 员  何苏阳附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。3.《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。