云南省盈江县人民法院民 事 判 决 书（2018）云3123民初686号原告：线小波（曾用名尹小波，小名尹老三），男，傣族，1968年3月7日生，小学文化，务农，住址云南省盈江县。委托诉讼代理人：杨荣新，云南圣锦律师事务所律师，执业证号15331200310612605，特别授权代理。委托诉讼代理人：杨文锁，云南圣锦律师事务所律师，执业证号15331200710588281，特别授权代理。被告：张菊英，女，汉族，1952年11月25日生，初中文化，退休职工，住址云南省盈江县。原告线小波诉被告张菊英土地租赁合同纠纷一案。本院于2018年7月27日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2018年9月19日在本院公开开庭进行了审理，原告线小波委托诉讼代理人杨荣新，被告张菊英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告线小波向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令解除原告线小波与被告张菊英之间的《土地承包合同书》；2.判令被告张菊英于合同解除之日起十五日内将租赁的土地返还原告；3.判令被告张菊英向原告支付2011年3月14日至2018年3月13日间的土地租金5600元；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告线小波系允罕村民小组村民，于1999年12月31日与允罕村民小组签订了《农村集体土地承包合同书》，承包经营了位于盈江县新建村委会允罕村民小组拉桑豪的水田6亩（四至为：东至晒场；南至许小三；西至户弄田；北至王咩红艳）。2000年3月13日，原告与被告张菊英的丈夫杨林兴（已故）签订了《土地承包合同书》，约定：“一、甲乙双方经协商达成协议，承包土地面积2亩2分，地址新老寨子中间，东面以水沟为界，南以尹老三的坡地脚横沟为界，西以尹老胖地边为界，北以柏油路边沟为界。承包期限30年不变，即为2000年3月13日至2030年3月13日止。在此期间，双方应遵守合同规定。若乙方违约，将按现行价赔偿土地所种庄稼和土地上的附着物的延伸损失赔偿3倍。承包地将用于种庄稼和养殖业。二、乙方要求甲方先付承包费7年，7年×880元=6160元，8年后，承包费每年年头付清。2008年后承包费按每年800元计算。三、为了双方的利益，特立此合同为据，双方应遵照执行，自双方签字之日起生效。”合同订立后，被告及其丈夫杨林兴仅支付了2000年3月13日至2010年3月13日的租金9360元。其后，杨林兴因意外不幸身亡。涉案合同权利义务转由其妻子张菊英承继，土地一直由张菊英管理使用至今。但自2011年3月14日，被告张菊英便再未向原告支付过土地租金。经原告多次催要，仍未支付。本案中，虽然双方签订的系《土地承包合同书》，但因双方并非土地发包的适格主体，且结合该合同书的内容及文义，双方之间的关系应系土地租赁合同。双方当事人在《土地承包合同书》中约定租赁期间为30年，违背了租赁期限不得超过20年之规定，超过部分无效，本案租赁合同应为20年。综上，被告张菊英未按合同约定如期向原告支付土地租金，未按期履行义务，请依法支持原告的诉讼请求。被告张菊英辩称，原告线小波说的都不对，2011年3月以后被告张菊英曾约自己兄弟去找原告支付土地租金，但原告线小波不肯收被告张菊英的钱，说他已经把土地卖掉了，后面就一直没有处理这件事。被告张菊英认为合同应该履行到约定的2030年止，2018年3月13日之后的租金被告张菊英愿意支付，2018年3月13日之前的租金是原告自己不要的，是他的事情。根据原、被告双方的诉辩主张，本庭归纳的争议焦点是：1.是否应当解除原、被告之间签订的《土地承包合同书》；2.被告是否应当将本案争议的土地返还给原告；3.被告是否应当向原告支付2011年3月14日至2018年3月13日的租金5600元。针对争议焦点，原告线小波提交如下证据：1.身份证复印件1份。证实原告的身份情况及诉讼主体资格。2.证明1份。证实原告线小波的曾用名为尹小波，小名为尹老三。3.农村集体土地承包经营权证复印件1份。证实（1）原告于1999年12月31日承包经营了位于盈江县新建村委会允罕村民小组拉桑豪的水田6亩；（2）原告线小波的农村集体土地承包经营权证书上填写的户名为尹小波，后经允罕村民小组更正为线小波。4.土体承包经营合同书1份。证实原告线小波与被告张菊英的丈夫杨林兴于2000年3月13日订立《土地承包经营合同》，将原告承包经营的水田2.2亩租赁给杨林兴管理使用。经质证，被告张菊英对原告提交的第1、2组证据不予质证；对第3、4组证据的真实性无异议。被告张菊英未向本院提交证据。通过各方当事人的举证和质证，本院认为原告方提交的四组证据来源合法，内容客观真实，能反映案件的客观事实，本院予以采信，并在案佐证。通过庭审和举证，本院确认如下法律事实：原告线小波系盈江县新建村委会允罕村民小组村民，于1999年12月31日与允罕村民小组签订了《农村集体土地承包经营合同书》，承包了位于盈江县新建村委会允罕村民小组拉桑豪的水田6亩。2000年3月13日，原告线小波与被告张菊英的丈夫杨林兴签订了《土地承包合同书》，主要内容为：“一、甲乙双方经协商达成协议，承包土地面积2亩2分，地址位于新老寨子中间，东面以水沟为界，南以尹老三的坡地脚横沟为界，西以尹老胖地边为界，北以柏油路边沟为界。承包期限30年不变，即为2000年3月13日至2030年3月13日止。在此期间，双方应遵守合同规定。若乙方违约，将按现行价赔偿土地所种庄稼和土地上的附着物的延伸损失赔偿3倍。承包地将用于种庄稼和养殖业。二、乙方要求甲方先付承包费7年，7年×880元=6160元，8年后，承包费每年年头付清。2008年后承包费按每年800元计算。三、为了双方的利益，特立此合同为据，双方应遵照执行，自双方签字之日起生效。”合同订立后，被告张菊英及其丈夫杨林兴支付了2000年3月13日至2010年3月13日的租金9360元。其后，杨林兴因意外身亡，土地一直由被告张菊英管理使用至今。现原告线小波起诉来院要求支持其诉讼请求。本院认为，原告线小波与被告张菊英丈夫虽签订土地承包合同，但因原告线小波与被告张菊英丈夫并非土地承包经营合同的发包人和承包人，该合同实际属性为土地租赁合同，被告张菊英丈夫死亡后，由被告张菊英承继该合同权利义务，原告线小波与被告张菊英互为该土地租赁合同的相对方，双方应当按照约定全面履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”本案中，原被告双方当事人在《土地承包合同书》中约定租赁期间为30年，违背了租赁期限不得超过20年之规定，超过部分无效，本案租赁合同期限应为20年。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”被告张菊英自2010年3月14日开始至今未支付土地租金，并当庭表示不愿支付2011年3月14日至2018年3月13日的租金，其行为已足以表明不愿再履行合同，该土地租赁合同应当予以解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”据此，被告张菊英实际使用期间即2011年3月14日至2018年3月13日止的土地租金5600元应当予以支付，并将现租赁的土地返还原告线小波。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第二百一十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除线小波与被告张菊英的的丈夫杨林兴（已故）于2000年3月13日签订的《土地承包合同书》。二、由被告张菊英于本判决生效后六个月内支付原告线小波土地租赁费5600元。三、被告张菊英于本判决生效后六个月内将租赁的土地返还原告线小波。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费用100元由被告张菊英负担（未付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  李 玫审 判 员  王 晔人民陪审员  申光成二〇一八年十一月九日书 记 员  方 芳