浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0782民初14957号 原告：义乌市凤鸣服饰有限公司，住所地：浙江省义乌市北苑街道秋实路113号6楼。 法定代表人：杨晓东，执行董事。 委托诉讼代理人：何伟民，浙江纵伸律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱建文，浙江纵伸律师事务所律师。 被告：李谋剑，男，1986年11月2日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。 第三人：义乌市稠城仙艺工艺品厂，住所地：浙江省义乌市北苑景三路2号。 经营者：李小青。 原告义乌市凤鸣服饰有限公司为与被告李谋剑、第三人义乌市稠城仙艺工艺品厂房屋租赁合同纠纷一案，于2018年8月24日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，于2018年10月10日公开开庭进行了审理。原告义乌市凤鸣服饰有限公司的委托诉讼代理人何伟民，被告李谋剑到庭参加了诉讼；第三人义乌市稠城仙艺工艺品厂经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告义乌市凤鸣服饰有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2017年11月1日签订房屋出租合同；2、判令被告返还原告已经支付但未使用租金87500元、电梯维保费833元、电梯年检费292元、门卫保卫费833元，押金10000元；3、判令被告赔偿原告的损失90000元（其中8万元为2018年6月1日至2020年5月31日两年的房租差价，10000元为该案律师代理费）。事实与理由：第三人系坐落于义乌市部分房屋的所有人。2017年11月1日，原、被告就坐落于义乌市部分房屋出租达成《房屋租赁合同》。合同租赁期、年租金及递增方式、电梯维保费，产生纠纷由义乌市人民法院管辖等事项进行了约定。其中租赁期为2017年11月1日至2020年5月31日，第一年租金为21万，以后每年递增4%。协议签订后，原告经被告同意将相关费用汇至被告的账号并使用租赁物。2018年5月20日，原告突然接到第三人的通知要求原告于2018年6月1日前搬离。随后，原告才得知被告并非租赁物的所有人且被告所支付的租金已经到期。为此，原告多次与被告协商，均未果。 被告李谋剑辩称：我是义乌辉浩饰品有限公司的法定代表人，因大老板最近去美国出差，没有赶上今天的庭审，所有的这些理赔费用等我们老板回来再处理。本公司从去年向房东租景三路的房子所花装修等各方面的费用将近36万，现在原告二、三楼所使用的装修都属于我公司留下来的，我同意退还原告从2018年6月1日到2018年11月1日的房租87500元、押金10000元、电梯维保费833元、电梯年检费292元、门卫保卫费833元，但是应当扣除原告欠被告的电费1200元以及网络安装和网线6000元。原告的第三项诉讼请求不应当由被告承担。 第三人义乌市稠城仙艺工艺品厂未到庭陈述意见。 为证明自己的主张，原告向本院提供了下列证据材料： 1、房屋出租合同一份，证明2017年11月1日签订的房屋出租合同，原、被告间存在租赁房屋的事实，租期、租金和相关费用等约定。 2、情况说明一份、银行明细五份、微信截图两份，证明原告支付租金及相关费用的事实，原告总共支付给被告是27万元，其中21万元是房租，另外6万元是相关的桌子等给原告所做的费用。 3、通知一份，证明房屋所有权人要求原告搬离的事实，导致上述房屋出租合同无法继续履行。 4、法律服务合同、发票及房屋出租合同各一份，证明因被告的无权处分导致原告受到额外损失。 经庭审质证，被告发表如下质证意见： 对原告提供的证据1、2、3、4均无异议。 被告未向本院提供证据材料。 对原告提供的证据材料，本院认证如下： 因被告对原告提供的材料均无异议，对其真实性及证明力，本院依法予以认定。 综上，本院认定本案事实如下： 2017年11月1日，原、被告签订《房屋出租合同》一份，约定：被告将租赁的坐落在雪峰西路12号2楼（3楼部分）房屋出租给原告作为办厂、办公用房使用，房屋租赁期限从2017年11月1日至2020年5月31日止。房屋年租金为21万元，合同签约后一次性付清，以后年度需要续租，每年租金递增4%，租金提前两个月付清。被告使用电梯交电梯维保费2000元/年，电梯年检费700元/年，签约后一次性付清；被告每年应交门卫保卫费2000元；同时被告向原告收取押金10000元。合同签订后，原告向被告交纳了第一年的租金21万元，电梯维保费2000元、电梯年检费700元、门卫保卫费2000元，押金10000元。被告将租赁房屋交付给原告使用。2018年5月20日，第三人向原告的法定代表人杨晓东发送通知一份，载明：因雪峰西路XX号X楼X楼房屋本房东未承租给你，且李谋剑他们所支付的租金已经到期，故请你于2018年6月1日前搬离。2018年6月1日，原告与第三人签订《房屋出租合同》一份，约定：第三人将自有的坐落在雪峰西路12号综合楼2-3层房屋出租给原告作为办厂、办公用房使用；房屋租赁期限从2018年6月1日至2019年5月31日止，房屋年租金为25万元。同时约定了其他权利义务。由于原、被告之间未能协商解决，原告诉至本院，花费律师代理费10000元。 另查明，根据被告的陈述，其向第三人承租房屋，租期从2017年6月1日至2020年5月31日，租金一年一付；在2018年5月20日的时候，被告尚未向第三人支付下一年度的租金。 本院认为，原、被告于2017年11月1日签订的《房屋出租合同》，约定被告将从第三人处所承租的房屋出租给原告使用，因被告未能及时向第三人交纳租金，导致第三人向原告发通知要求原告搬离案涉租赁房屋，构成违约，原告要求解除原、被告于2017年11月1日签订的《房屋出租合同》的诉讼请求，合理合法，本院依法予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，原告要求被告返还租金87500元、电梯维保费833元、电梯年检费292元、门卫保卫费833元、押金10000元的诉讼请求，合理合法，本院依法予以支持；原告要求被告赔偿经济损失90000元（两年的房租差价80000元及律师代理费10000元）的诉讼请求，本院认为，原告所提供的其与第三人签订的房屋出租合同，承租房屋为雪峰西路12号综合楼2-3层房屋，而原、被告签订的房屋出租合同，承租的房屋为雪峰西路12号2楼（3楼部分），因此，仅凭该两份合同，不足以证明原告的房租差价损失，对于原告要求被告赔偿两年房租差价损失80000元的诉讼请求，本院依法不予支持；原、被告在合同当中未对律师费的承担做出约定，且律师费也不属于必然产生的经济损失，因此，对于原告要求被告赔偿律师费10000元的诉讼请求，本院依法不予支持；根据本案的实际情况，本院酌定被告应赔偿原告的损失为10000元。被告提出的应当扣除电费、网络安装和网线费用的主张，依据不足，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、解除原告义乌市凤鸣服饰有限公司与被告李谋剑于2017年11月1日签订的《房屋出租合同》。 二、被告李谋剑于本判决生效后十日内返还原告义乌市凤鸣服饰有限公司租金87500元、电梯维保费833元、电梯年检费292元、门卫保卫费833元、押金10000元，共计人民币99458元。 三、被告李谋剑于本判决生效后十日内赔偿原告义乌市凤鸣服饰有限公司经济损失10000元。 四、驳回原告义乌市凤鸣服饰有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2045元，由原告义乌市凤鸣服饰有限公司负担864元，由被告李谋剑负担1181元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 张小燕 二〇一八年十一月七日 代书记员 傅俊霞 ?*ArabicDash?-6-? ?*ArabicDash?-7-?