贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书(2018)黔0302民初8462号原告：遵义红花岗富民村镇银行股份有限公司，住所地:贵州省遵义市红花岗区海尔大道联通公司大楼一楼，统一社会信用代码：915203000827618302。法定代表人：钱长江，董事长。委托诉讼代理人：程虎，公司员工。被告：姚平，男，汉族，1968年4月20日出生，住贵州省遵义市红花岗区。被告：袁立新，女，汉族，1966年6月19日出生，住贵州省遵义市红花岗区。被告：詹恩力，男，汉族，1966年4月13日出生，住贵州省遵义市红花岗区。原告遵义红花岗富民村镇银行股份有限公司（以下简称“富民村镇银行”）诉被告姚平、袁立新、詹恩力金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法由审判员罗静适用简易程序公开开庭进行审理。原告富民村镇银行的委托诉讼代理人程虎，被告袁立新到庭参加了诉讼，被告姚平、詹恩力经合法传唤未到庭参加诉讼，现已审理终结。原告富民村镇银行向本院提出诉讼，请求：1、判令被告姚平偿还原告借款本金30万元，利息及逾期利息（利息及逾期利息暂算至2018年8月1日共计人民币57519.41元，各项共计357519.41元，之后从2018年8月2日开始产生的逾期利息及复息按合同约定月利率计算至实际履行日）；2、判令抵押有效，被告姚平未按判决清偿上述诉讼请求所列债务的，原告有权以袁立新、詹恩力名下的抵押物（位于贵州省××区××路××广场××至××单元（嘉景苑）xx号住宅）所有权证号为：xx号折价或者以拍卖、变卖抵押物后所得价款优先受偿；3、被告袁立新、詹恩力对上述第一项诉讼请求中的债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费及律师费由被告方承担。事实和理由：2016年12月7日，被告姚平与原告富民村镇银行签订合同号为xx《个人借款合同》。约定借款金额为50万元人民币，借款期限自2016年12月7日起至2017年12月6日止，借款利率为月利率8.82‰，合同约定的固定利率，借款期限一年（含）以内的，该约定利率不变，按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日。未按期归还本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利率，按罚息利率计收复息；未按合同约定使用贷款，对挤占挪用的贷款在挪用期间按约定加收100%的罚息利率。2016年12月6日，被告袁立新、詹恩力与原告富民村镇银行签订合同号为xx《最高额抵押合同》。合同约定被告袁立新、詹恩力自愿以其所有的坐落于贵州省××区××路××广场××至××单元（嘉景苑）xx号住宅，所有权证号为：xx号作为抵押财产，为姚平2016年12月7日与原告签订的50万借款合同提供最高额抵押担保，并办理抵押登记。被告袁立新、詹恩力于2016年11月28日与原告签订了保证函，合同还约定保证人袁立新、詹恩力为上述50万元借款提供连带保证；保证担保的范围为贷款本金、利息（含罚息、复息等）、实现债权费用（含诉讼费用、律师代理费、合理支出费用等）；保证期间自借款期限届满之日起二年。原告富民村镇银行于2016年12月7日向借款人姚平发放50万元贷款，2017年12月6日合同借款期满，被告姚平未履行还款义务，被告袁立新、詹恩力亦未承担连带保证责任。原告为维护自身合法权益，特依法提起诉讼，请公正裁判。被告袁立新辩称：原告诉称的都是事实，我已经偿还了200000元，尚欠300000元本金，姚平现在联系不到，我愿意对欠款承担还款责任，但是希望宽限还款期限。被告姚平、詹恩力未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求，向本院递交了以下证据：1、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、《保证函》，用以证明被告姚平向其借款500000元用于开设分店，被告袁立新、詹恩力作为保证人自愿为该笔借款承担连带保证责任，并以其所有的坐落于贵州省××区××路××广场××至××单元（嘉景苑）xx号住房作为担保且办理抵押登记（抵押证号：xx号）的事实；2、借款借据、贷款账户明细表、分户明细对账单，用以证明原告已经按照约定发放贷款，但被告在合同期届满后未如期足额归还借款，截至2018年8月1日还欠借款本金300000元，利息及逾期利息57519.41元，各项共计357519.41元的事实。上述证据经庭审质证，与原告主张的事实一致，本院予以采证。本院认为：原告富民村镇银行与被告姚平自愿签订《个人借款合同》，系双方当事人真实意思表示，且原告富民村镇银行已经按照约定将借款支付给被告姚平，符合《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百一十条的规定，该合同成立有效。被告姚平未按约履行还款义务，原告要求被告姚平按照合同约定归还借款本息，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，结合双方在合同中利息、罚息、复息的约定，被告姚平应返还原告富民村镇银行借款本金，并支付相应利息。因此，被告姚平应返还原告富民村镇银行截至2018年8月1日的借款本金300000元，利息57519.41元，共计357519.41元；从2018年8月2日起，被告姚平还应该以300000元为本金，按照合同约定支付原告富民村镇银行相应利息（含罚息、复息）至付清之日止。被告袁立新、詹恩力以其所有的住房为被告姚平的借款提供担保，并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”的规定，该抵押成立有效。原告要求对抵押物享有优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告富民村镇银行对被告袁立新、詹恩力所有的位于贵州省××区××路××广场××至××单元（嘉景苑）xx号住房（房产证号：xx号、抵押证号：xx号）享有优先受偿权。被告袁立新、詹恩力作为被告姚平借款的保证人，自愿承担连带保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条以及第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”的规定，被告袁立新、詹恩力应该对被告姚平向原告富民村镇银行的债务承担连带清偿责任。被告姚平、詹恩力经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对相关诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案缺席判决。为保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百一十条、二百零六条、二百零五条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告姚平于本判决生效后十日内支付原告遵义红花岗富民村镇银行股份有限公司截至2018年8月1日的借款本息共计357519.41元，并从2018年8月2日起以300000元为本金、按照合同约定支付相应利息（含罚息、复息），利随本清；二、原告遵义红花岗富民村镇银行股份有限公司对被告袁立新、詹恩力所有的位于贵州省××区××路××广场××至××单元（嘉景苑）xx号住房（房产证号：xx号、抵押证号：xx号）享有优先受偿权；三、被告袁立新、詹恩力对被告姚平的以上债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6660元，减半收取3330元，由被告姚平、袁立新、詹恩力承担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院或被执行人财产所在地的与本院同级的人民法院申请执行。审判员 罗 静二〇一八年十一月二十七日书记员 黄梓源