江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0111民初6196号 原告：南京恒大石料开发有限公司，住所地在南京市浦口区星甸镇工业开发区A-109号。 法定代表人：杨猛，董事长。 委托诉讼代理人：苏仕伟，江苏纵联律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李有琴，江苏纵联律师事务所律师。 被告：陈发良，男，1964年8月4日出生，汉族，住南京市浦口区。 被告：陈伟，男，1985年3月8日出生，汉族，住南京市浦口区。 两被告共同委托诉讼代理人：吴宗荣，南京市浦口区珠江法律服务所法律工作者。 原告南京恒大石料开发有限公司（以下简称恒大公司）与被告陈发良、陈伟不当得利纠纷一案，本院于2018年8月21日立案受理后，由审判员柳林依法适用简易程序，于2018年9月18日、10月25日公开开庭进行了审理。原告恒大公司的法定代表人杨猛及其委托诉讼代理人苏仕伟、李有琴，被告陈伟及两被告的共同委托诉讼代理人吴宗荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告恒大公司向本院提出诉讼请求:判令两被告返还原告拆迁补偿款955841元及利息并承担诉讼费用。事实及理由:2006年2月，原告与南京市浦口区珠江镇虎桥村村民委员会签订土地租赁协议，随后原告在该村建厂并从事卵石等建筑材料的开发、生产和销售。租赁协议于2008年1月31日届满后，原告向村委会、珠江镇相关领导提出对使用的土地进行口头续租，原告持续向南京市浦口区珠江镇虎桥村村民委员会缴纳租金，原告将厂区租赁给案外人张兵等人继续经营。根据合同法二百三十六条，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，现出租方没有向原告提出终止合同的要求，原告租赁合同合法有效。故上述土地租赁协议一直持续履行。2014年因土地规划，原告厂区需要拆迁，根据土地租赁协议的约定，合同期内如遇国家或地方政府征地或拆迁，合同即终止。土地补偿及劳力安置归南京市浦口区珠江镇虎桥村村民委员会所有，房屋等地面附着物补偿及其他补偿归原告所有。现被告陈发良未经原告授权就代表原告与南京市浦口区江浦街道拆迁办公室签订原告厂区的征地房屋拆迁补偿安置协议，而被告陈伟为虎桥村村委会工作人员，其冒充原告企业法人在属于原告产权的厂区附着物登记表上签字。两人均在未经原告授权的情况下领走属于原告的拆迁安置补偿款955841元至今未归还。综上，为维护原告的合法权益，提起诉讼。 被告陈发良、陈伟共同辩称，原告恒大公司与案外人张兵、程文明、程忠国签订三方租赁协议，约定原告将部分案涉土地转租给三案外人经营选矿厂，该协议已对选矿厂的资产进行了确认，案涉资产与原告恒大公司无关。请求依法驳回原告的诉请。 经审理查明,2007年2月20日，南京市浦口区珠江镇虎桥村村民委员会（租赁合同中的甲方）与南京恒大石料开发有限公司（租赁合同中的乙方）签订土地租赁合同一份，约定乙方租赁甲方位于的土地。该地面积约15亩（以实际丈量为准），具体四至：东至杨树华田边，西至王洼交界荒山，南至国金房子边，北至陈发良沙厂边（四至范围以乙方确定的围墙或界桩为界）。租赁时间共两年，自2006年2月1日至2008年1月31日止。乙方向甲方缴纳租赁管理费每年一万元、复垦金一万元、道路养护费每年四千元，甲方原有鹅卵石资源作价十三万元一次性售给乙方，新鹅卵石资源甲方支付乙方使用，乙方每年支付七万元。该合同还约定：合同期内，如遇国家或地方政府征地或拆迁，双方无条件服从，合同即终止。土地补偿及劳力安置归甲方所有，房屋等地面附着物补偿及其他补偿归乙方所有；合同期满后，如乙方有意续租，应享有优先权。如终止合同，乙方应在三个月内将所有资产（含房屋）自行处理撤离完毕，将土地交还甲方，逾期无偿归甲方所有（含地面所有附着物）。上述合同甲方签名一栏为朱宗贵。2013年3月16日，南京市浦口区江浦街道办事处老虎桥社区居民委员会出具结算凭证一张，载明交款单位恒大石料厂缴纳2012年9月-2013年9月10亩土地租赁费1万元。 2008年8月1日，南京恒大石料开发有限公司（合作合同中的甲方）与程忠国、程文明、张兵（合作合同中的乙方）签订土地合作合同一份，约定甲方将位于南京市浦口区恒大石料厂内的闲置空地（陈发良砂厂机台与桃树地为界搭建坝埂，坝埂以南和甲方所在地归乙方所使用）租赁给乙方进行生产建材新产品。时间共三年，自2008年12月31日至2012年1月31日止。其他约定：2、合同期内，如遇国家或地方政府征地或拆迁，双方无条件服从，合同即时终止。甲方的土建及道路、设备、青苗绿化等赔偿归甲方所有，乙方所建房屋、机械设备、地面附着物等赔偿归乙方所有；3、合同期满后，如乙方有意合作，应享有优先权。如终止合作，乙方应在三个月内将所有资产（含房屋）自行处理撤离完毕，将土地交还甲方，合作项目自行终止；合同期内，如遇国家或地方政府征地或拆迁，甲乙双方均须服从拆迁部门安排，乙方享有与拆迁部门直接洽谈的权利，甲方不得干预，如因甲方干预造成损失，由甲方承担。合同关于违约责任中约定，乙方拆除甲方两条出料带移位重架，乙方重新选地另架或拆迁补偿时甲方选择乙方的两条出料带补偿甲方。合同甲方签名栏处为恒大公司法定代表人杨猛。庭审中，程忠国、张兵作为证人出庭。原、被告及案外人程忠国、张兵均认可合作经营上述选砂厂期限到2012年，案涉租赁土地（选砂厂）上的附着物在选砂厂停产后未进行任何清算确认。仅被告提交原告的法人杨猛与案外人张兵于2012年6月15日签订的合同一份，约定630KV变压器归张兵所有，一间配电室归恒大公司。 另查，2017年6月27日，南京市浦口区江浦街道拆迁办公室与被拆迁人南京虎桥砂场签订浦口区征地房屋拆迁补偿安置协议一份，约定拆迁位于的南京虎桥砂场，该地上的附着物拆迁补偿款为955841元。该拆迁协议签订前，拆迁单位对虎桥砂场上的厂区位置及附着物等进行调查、登记及估价。拆迁单位调查原告恒大公司位于，产权人为杨猛。庭审中，原、被告对拆迁单位登记的附着物等均无异议。 上述事实有原、被告方的当庭陈述；原告提交的土地租赁合同、南京市浦口区江浦街道办事处老虎桥社区居民委员会出具结算凭证、浦口区拆迁补偿安置协议及附属物登记表、照片、变压器登记表、社区证明、公证书等，被告提交的合同，证人证言等证据在卷为证，本院予以确认。 本院认为,没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。所谓不当得利即一方取得了原属于他人所有的财产权利，而使得他人丧失了相当的财产权利，且一方取得该财产权利是缺乏法定或约定等合法依据的。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，应承担不利后果。本案中，原告与南京市浦口区珠江镇虎桥村村民委员会签订土地租赁合同约定租赁土地进行生产经营，合同到期后，原告向南京市浦口区江浦街道办事处老虎桥社区居民委员会缴纳了2012年至2013年度的租赁费。2008年，原告将本厂内闲置土地租赁给案外人程忠国、程文明、张兵三人合作经营选砂厂，2012年该厂停产。但原告和三案外人对厂内附着物未进行具体核算。此后，上述案涉租赁土地被拆迁，拆迁所涉附着物即为未经核算的厂内附着物。故案涉拆迁的附着物产权不明确。综合双方当事人的主张、抗辩及举证、质证的情况，本院认为，原、被告对拆迁所涉附着物产权的实际所属并未能作出合理说明并提供证据予以证明，原告恒大公司所主张的被告陈发良、陈伟构成不当得利，无法成立。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条的规定,判决如下: 驳回原告南京恒大石料开发有限公司的诉讼请求。 案件受理费减半收取6679元，由原告恒大公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，并向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行。账号：43×××18。 审 判 员  柳 林 二〇一八年十一月十九日 法官助理  章双双 书 记 员  赵曼菲