福建省福州市鼓楼区人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）闽0102执异108号 案外人：李浩丰，男，1992年6月10日出生，汉族，住福州市××区。 申请执行人：郑友庄，男，1945年8月2日出生，汉族，户籍地福建省福州市鼓楼区，现住福州市仓山区。 委托代理人：林丽娟，北京君泰（福州）律师事务所律师。 被执行人：李文光，男，1966年10月19日出生，汉族，住广东省汕头市潮南区。 本院在执行（2018）闽0102执1951号申请执行人郑友庄与被执行人李文光、张桂英民间借贷纠纷执行一案【执行依据为（2016）闽0102民初1036民事判决】，案外人李浩丰向本院提出执行异议，请求解除对位于福州市××工业路××诗××室房屋的查封。本院受理后，依法由审判员张莉珍、人民陪审员李海霓、人民陪审员朱小英组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人李浩丰的执行异议请求：解除对位于福州市××工业路××诗××室房屋的查封 事实与理由：李文光与林美旋本为合法夫妻关系，上述查封房屋登记于双方名下。2010年5月19日，李文光与林美旋办理离婚登记。当日双方于福州市××区民政局的主持下签订离婚协议书，明确约定对共同财产分割与子女抚养等问题。福州市××区民政局对离婚协议书当场确认并盖以公章。 离婚协议书第二条明确约定，“位于福州市××工业路××诗××室（建筑面积：147.9平方米）属于男方份额的一半应过户长子李浩丰名下。该房屋由女方和长子共同居住使用，房屋中的家电家具归女方所有。” 根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条的规定“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。” 综上所述，异议人认为上述查封房屋属于异议人与林美旋共同共有，请求贵院解除对上述房屋的查封。 案外人李浩丰向本院提交如下证据：A1、《离婚证》；A2、《离婚协议书》；A3、失业证明，证明从离婚后起至今一直未发生产权过户是因为没有财力进行手续的办理。 申请执行人郑友庄的执行异议申请意见如下：异议人以离婚协议书第二条明确约定：“位于福州市××工业路××诗××室（建筑面积：147.9平方米）属于男方份额的一半应过户长子李浩丰名下，该房屋由女方和长子共同居住使用，房屋中的家电家具归女方所有”，认为查封的房屋是异议人与林美旋的共同共有，请求解除位于福州市××工业路××诗××室的查封，理由不能成立。1、执行异议书称，离婚协议书第二条明确约定：“位于福州市××工业路××诗××室（建筑面积：147.9平方米）属于男方份额的一半应过户长子李浩丰名下，该房屋由女方和长子共同居住使用，房屋中的家电家具归女方所有”，异议人因此认为，以上房屋是异议人与林美旋共同共有房产。但申请执行人认为离婚协议书第二条只约定“属于男方（被执行人李文光）份额的一半应过户长子李浩丰名下”，没有约定以上房屋属于被执行人李文光的份额过户给长子李浩丰名下。2、离婚协议书第二条虽然约定福州市××工业路××诗××室房屋“属于男方份额的一半应过户长子李浩丰名下”，但至今未办理过户手续。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。所以，以上房屋是被执行人李文光与林美旋的共同共有房产,不是异议人李浩丰与林美旋的共同共有房产。综上，请求法院依法驳回被答辩人的异议，依法执行（2017）闽0102执0951号裁定，以维护法律的尊严。 本院查明：申请执行人郑友庄与被执行人张桂英、李文光民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月18日作出（2016）闽0102民初1036号民事判决:“一、被告李文光立即向原告郑友庄偿还借款本金124000元及资金占用期间利息（一本金124000元，按年利率6%计算，自2016年2月19日起计至款项全部还清之日止；二、驳回原告的其他诉请”。该判决于2017年5月13日生效。 该判决生效后，申请执行人郑友庄向本院申请强制执行，本院于2017年6月1日立案执行，立案受理后，本院于2018年7月20日依据（2017）闽0102执1951号《执行裁定书》、《协助执行通知书》查封被执行人李文光与林美旋共有的坐落于福州市××工业路××号博美诗邦房产（产权证号：榕Ｒ0××82） 另查明，案外人李浩丰系被执行人李文光与林美旋之子，被执行人李文光与林美旋于2010年5月19日在福州市××区民政局登记离婚，离婚协议约定：“位于福州市××工业路××诗××＃××室（建筑面积147.90）属于男方份额一半应过户长子李浩丰名下。该房产由女方和长子共同居住使用，房屋中的家电、家具归女方所有……”。 本院认为，林美旋与被执行人李文光签订《离婚协议书》，系在本案债务产生发生之前，未发生在被执行人李文光与林美旋婚姻关系存续期间，且《离婚协议书》已在福州市××区民政局登记备案，可以证实案外人李浩丰为位于福州市××工业路××诗××＃××室房产的共有权人。案外人李浩丰与申请执行人郑友庄双方争议的焦点为案外人李浩丰所有的产权份额是50%还是25%。本院认为，有相对人的意思表示应当按照所使用的词句，结合相关条款，确定行为人的真实意思，本案被执行人李文光与林美旋签订的离婚协议载明，将属于男方份额一半过户至案外人李浩丰名下，故案外人李浩丰享有的产权份额应为被执行人李文光所有份额一半，即讼争房产产权的25%。综上，讼争房产为被执行人李文光、案外人李浩丰、林美旋共有所有，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，故本院查封坐落于位于福州市××工业路××诗××＃××室并无不当，案外人提出执行异议申请的证据不足，理由不成立，应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款的规定，裁定如下： 驳回案外人李浩丰的执行异议。 如对本裁定不服，可以自裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 员  张莉珍 人民陪审员  李海霓 人民陪审员  朱小英 二〇一八年十一月二十九日 书 记 员  张哲敏 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。 共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行