浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0681民初2818号 原告：赵华梁,男,1970年11月13日出生,汉族,住诸暨市。 原告：魏丽英,女,1972年1月15日出生,汉族,住诸暨市。 上述两原告的共同委托诉讼代理人：章颖枫，浙江卓颂律师事务所律师。 被告：沈忠文,男,1965年11月3日出生,汉族,住诸暨市。 被告：王菊琴,女,1968年1月31日出生,汉族,住诸暨市。 原告赵华梁、魏丽英与被告沈忠文、王菊琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月23日立案后，依原告赵华梁、魏丽英的申请，于2018年2月27日作出民事裁定，对被告沈忠文、王菊琴所有的价值60万元的财产予以查封、扣押、冻结。本案依法适用简易程序审理。审理中，因被告沈忠文、王菊琴下落不明，本案依法转为普通程序并组成合议庭，于2018年11月15日公开开庭进行审理。原告赵华梁、魏丽英及其委托诉讼代理人章颖枫到庭参加诉讼，被告沈忠文、王菊琴经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告赵华梁、魏丽英向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告双方签订的房屋买卖合同及补充合同；2.判令被告返还原告的购房款196600元整，并支付自2014年12月15日起至实际返还之日止按银行同期贷款利率四倍计算的利息；3.判令被告支付违约金100000元整；4、判令被告支付原告为实现权利而支出的费用28000元；5.判令被告赔偿原告可得利益损失暂计20万元（实际金额以鉴定的金额为准）。审理中，原告变更第2项诉讼请求中的利息支付标准为按银行同期贷款利率计算的利息。事实和理由：原被告双方于2014年12月15日，通过诸暨市晨星房屋置换有限公司签订《房屋买卖合同》，约定由原告购买被告75平方的安置房，购房总价为266000元，原告已支付购房款196600元，和中介费用2800元。2015年7月25日，原被告签订《补偿协议》一份，约定购买安置房面积由75平方变更为100平方，并按原合同约定的均价补差价88000元。上述二份合同签订后，被告无权取得银泰小区安置房，导致合同目的不能实现。 被告沈忠文、王菊琴未作答辩。 原告赵华梁、魏丽英对其起诉主张向法院提供下列证据： 1.房屋买卖合同及补偿合同，证明原被告双方房屋买卖的事实。 2.安置协议及补偿单，证明被告房屋实际安置在红泰小区的相关事实，但是合同签订的是银泰小区，证明不能达到合同目的，不能实际履行。 3.律师事务所委托代理合同及发票，证明原告为实现权利而支出的律师费用。 被告沈忠文、王菊琴未提供证据。 上述证据，经当庭质证，被告沈忠文、王菊琴经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃对上述证据的质证权利，本院对原告提供的上述证据，依法确认为认定本院事实的有效证据收集在卷。综合对上述证据的分析认证，结合原告的陈述，本院认定下列事实： 2014年12月15日，原告赵华梁、魏丽英与被告沈忠文、王菊琴签订房屋买卖合同一份，约定原告向被告购买位于诸暨市银泰小区75平方米房屋一套，转让价格为266000元，原告在合同签订时支付定金196000元，即在2014年12月15日支付给被告首付196000元，押金70000元到做房产证时付清，并约定：由于被告房屋还在建造、未交付，房屋楼层选择由原告自己抽签决定；由于被告房屋所有权证未办理，土地使用权证、契证未办理，被告必须配合原告办理房产和过户手续，如果被告不配合原告办理过户手续，被告必须支付原告违约金5万元；合同第8.1条约定，如果原、被告一方不履行合同，则支付另一方违约金壹拾万元，并支付中介费为合同转让价格的2%；第8.2条约定，被告违约，被告需赔偿原告违约金及房屋成交价格的2%，如因此引起的诉讼，被告需赔偿原告误工费贰万元及律师费；原告有权选择得到定金和损失后继续履行合同，或选择得到定金和损失赔偿后退还房屋解除合同，被告在二日内退还已付款及贷款基准利率4倍的利息，同时原告退回房屋。 合同签订后，原告即向两被告支付首期房款196000元。 2015年7月25日，原、被告签订补充协议一份，约定：原房屋75平方米，现加25平方米，以房产证面积为准；房价以原价差额为准；房款以抽签到房子付款壹万元；房款余额分三年付清，2015年农历过年前付贰万元正，2016年农历过年前付叁万元正，2017年农历过年前余额全部付清；差额总人民币捌万捌仟元正；银泰抽签不到房子原告要求退返合同。 另查明，被告实际拆迁安置的房屋位于红泰小区，分别为100平方和125平方各一套，其中125平方的房屋被告已通过现金回购方式取得相应价款，100平方房子未择到房屋，被告未能取得房产。 还查明，原告为本案诉讼，委托浙江卓颂律师事务所律师代理诉讼，并支付律师代理费8000元。 本院认为，原告与被告签订的房屋买卖合同，系双方当事人自愿、真实意思表示，且未违反相关法律规定，双方间的合同成立；鉴于原、被告双方在签订合同时，均明知合同标的即位于银泰小区的房屋处于不确定状态，故该买卖合同应当认定为一份附条件的买卖合同，即待被告取得位于银泰小区的75平方安置房的合同权利这一条件成就时，原、被告间的买卖合同即告生效，该条件在双方订立合同时是将来不确定发生的事实并且是符合法律规定的；现被告最终未取得双方间合同约定的安置房，致使合同无法生效，同时因无安置房可供实现原告的合同目的，双方间签订的房屋买卖合同已无履行可能，故现原告请求解除合同及补充协议，依法应予支持；合同解除后，被告已收取的房款应予以返还原告，并自收取该款项之日起支付占用期间的利息损失；该违约行为，实系双方当事人合同约定的不履行合同的违约情形，故根据双方约定，违约金数额确定为10万元；另，对该不履行合同的情形，考虑到原告在合同签订之初亦是明知合同标的的不确定性，对该违约情形的发生，存在一定的心理预期，但造成违约情形的主要责任在于被告，故本院确定由被告承担80%违约责任，即8万元违约金；鉴于双方当事人对违约后的责任同时存在两项约定，本院以违约责任第1条的约定来处理双方当事人之间的违约行为，不予同时适用；对原告误工费的请求，鉴于原告未提供误工损失的相关证据，本院不予支持；对原告请求的律师费，双方合同中作出了约定，又系原告的合理支出，本院予以支持；对原告请求的可得利益损失，考虑到合同标的在合同签订时的不确定性的认定且双方对被告不履行合同已作出了赔偿十万元违约金的约定，故本院不另行支持。综上，原告之诉请，合理部分，本院予以支持。被告沈忠文、王菊琴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，鉴于本案事实已查清，故依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、第九十五条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告赵华梁、魏丽英与被告沈忠文、王菊琴于2014年12月15日、2015年7月25日签订的房屋买卖合同和补充协议； 二、被告沈忠文、王菊琴应返还原告赵华梁、魏丽英购房款196600元，并支付该款自2014年12月15日起至款付清日止按中国人民银行同期贷款利率标准计算的利息损失，款限本判决生效之日起十日内付清； 三、被告沈忠文、王菊琴应支付原告赵华梁、魏丽英违约金80000元、律师代理费8000元，合计88000元，款限本判决生效之日起十日内付清； 四、驳回原告赵华梁、魏丽英其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9046元，财产保全费3520元，公告费560元，合计13126元，由原告赵华梁、魏丽英负担5054元，被告沈忠文、王菊琴负担8072元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  徐怡燕 人民陪审员  周苗来 人民陪审员  斯梦洁 二〇一八年十一月十九日 书 记 员  傅佳佳