广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂0502民初1854号 原告：中国银行股份有限公司北海分行，统一社会信用代码：91450500899304845P，住所地：广西北海市北海大道（国际金融大厦）。 负责人：张军健，行长。 委托诉讼代理人：苏珊珊，女，汉族，1982年8月29日出生，住广西北海市海城区，系该公司员工。 委托诉讼代理人：王铭燕，女，汉族，1987年5月27日出生，住广西北海市海城区，系该公司员工。 被告：杨丽丹，女，汉族，1986年6月18日出生，住广西北海市海城区。 被告：朱定振，男，汉族，1982年l1月29日出生，住广西合浦县。 被告：北海长和房地产开发有限公司，住所地：广西北海市北海大道与昆明路交汇处南侧长和大厦1楼商铺0107号。 法定代表人：王志强。 原告中国银行股份有限公司北海分行诉被告杨丽丹、朱定振、北海长和房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月25日受理后，依法适用普通程序于2018年11月8日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司北海分行的委托诉讼代理人王铭燕到庭参加诉讼，被告杨丽丹、朱定振、北海长和房地产开发有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司北海分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的编号为（2012）北中银零房贷字0720号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、判令被告杨丽丹、朱定振归还原告贷款本金人民币318892.88元（其中逾期本金15065.32元人民币，未到期本金303827.56元人民币），利息18106.55元（其中应收利息16564.39元，拖欠本金的罚息724.36元，应收利息的罚息817.80元），以上合计共人民币336999.43元，利息与逾期利息暂计至2018年5月11日，以后按原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中的约定另计；3、判令被告北海长和房地产开发有限公司对原告的第二项诉讼请求的债务承担连带保证责任；4、判令原告对被告的贷款抵押物北海市北海大道与昆明路交汇处南侧长和大厦二单元0801号享有优先受偿权；5、本案的一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年10月26日，原告与被告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称“合同”），约定被告杨丽丹向原告贷款人民币37万元，期限为20年，以其购买的北海市北海大道与昆明路交汇处南侧长和大厦二单元0801号房屋作贷款抵押，并办理了预抵押登记。合同同时约定被告北海长和房地产开发有限公司自借款发放之日起至原告收到正式的他项权证之日止对被告上述债务承担阶段性的连带保证责任。合同签订后，原告已经按照合同约定履行了放款的义务，而被告杨丽丹、朱定振对夫妻共有债务不承担还款责任，且原告至今未收到正式的他项权证，被告北海长和房地产开发有限公司亦未履亍连带保证责任，根据合同约定已构成违约。截止2018年5月11日，被告已经拖欠13期贷款本息。根据合同约定，原告有权采取解除合同、要求被告还款、赔偿损失和对抵押物行使抵押权措施。为此，原告向法院起诉提出以上诉讼请求。 被告杨丽丹、朱定振、北海长和房地产开发有限公司没有提交书面答辩状，也没有证据提交，亦未出庭参加诉讼。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 被告杨丽丹与朱定振系夫妻关系。2012年10月26日，原告中国银行股份有限公司北海分行与被告杨丽丹、北海长和房地产开发有限公司签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2012年北中银零房贷字0720号），约定：被告杨丽丹向原告贷款370000用于购买坐落于北海市北海大道与昆明路交汇处南侧长和大厦二单元0801号房屋，借款期限为20年（240个月），自贷款人实际放款日起算。借款人还款方式采用按月等额本息还款方式。贷款利率按浮动利率方式执行。借款人出现未按期归还贷款本息的，贷款人有权要求借款人限期纠正其违约行为，宣布本合同项下贷款本息或部分提前到期，终止或解除合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等。被告北海长和房地产开发有限司为本合同项下的贷款提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。如保证人未按本合同的规定及时履行保证责任的，贷款人有权要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权导致的律师费等相关费用损失等。 2012年11月3日，原告领取了北海市房地产抵押登记证明书[北房地交押字(2012)第07891号]，该证明书载明：抵押人为杨丽丹，抵押权人为中国银行股份有限公司北海分行，抵押物坐落于北海市北海大道与昆明路交汇处南侧长和大厦二单元0801号，建筑面积为117.25平方米，债务履行期限为20年（2012年10月26日至2032年10月26日），抵押物价值为530000元，债权数额为370000元，备注：预购商品房抵押。 另查明：2012年10月31日，原告已依约将贷款370000元转入被告杨丽丹指定的银行账户。被告杨丽丹自2017年5月2日起便没有按照合同约定向原告偿还借款本金及利息。截止至2018年5月11日止，被告杨丽丹共拖欠原告贷款本金3188992.88元，利息18106.55元。 本院认为：原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人—手住房贷款合同》是双方在平愿的基础上签订的，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告双方均应按合同约定全面履行自己的义务。本案原告已依约将借款发放给了被告杨丽丹，已履行了出借义务，但被告杨丽丹未按合同履行约定还款义务，被告北海长和房地产开发有限公司作为保证人亦不履行连带保证责任，致使原告不能实现贷款合同目的，依据合同约定，被告杨丽丹的行为已构成违约，原告有权解除该《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》并要求被告立即清偿本息。因被告杨丽丹与朱定振系夫妻关系，故被告杨丽丹与朱定振应共同偿还相应借款本息给原告。对于原告要求解除双方签订的《中国银行股份有限公司个人购房担保借款合同》及要求被告杨丽丹与朱定振共同偿还相应借款息的诉讼请求，符合法律定，本院予以支持。 关于原告要求对被告杨丽丹与朱定振名下位于北海市北海大道与昆明路交汇处南侧长和大厦二单元0801号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因被告杨丽丹与朱定振名下共同所有的位于北海大道与昆明路交汇处南侧长和大厦二单元0801号房屋办理的是预购商品房抵押，而不是正式的抵押权登记，原告对此并没有取得抵押权，故对于原告诉请要求对该房屋的折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿的诉讼诉求，无事实与法律依据，本院不予支持。 关于原告要求被告北海长和房地产开发有限公司对被告杨丽丹与朱定振的上述借款承担连带清偿责任的诉讼请求，根据原被告双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定，被告北海长和房地产开发有限公司在本案中承担的是阶段性保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。因案涉房产并没有办妥正式抵押登记手续，原告亦没有收到他项权证，故对于原告的该项诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持。被告北海长和房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告杨丽丹与朱定振追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司北海分行与被告杨丽丹与北海长和房地产开发有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2012年北中银零房贷字0720号）； 二、被告杨丽丹、朱定振偿还借款本金318892.88元及利息[利息的计算方式：按涉案《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2012年北中银零房贷字0720号）约定的执行标准自2017年5月2日起计至还清借款之日止]给原告中国银行股份有限公司北海分行； 三、被告北海长和房地产开发有限公司对被告杨丽丹、朱定振的上述债务承担连带清偿责任，被告北海长和房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告杨丽丹、朱定振追偿； 四、驳回原告中国银行股份有限公司北海分行的其他诉讼请求。 案件受理费6355元，公告费260元，合计6615元，由三被告负担（该费用原告已向本院预交，三被告在归还上述款项时一并付还给原告}。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费6355元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王警芳 人民陪审员  张铁勇 人民陪审员  张伟兰 二〇一八年十一月二十二日 法官 助理  莫雪芳 书 记 员  余丽婷