江苏省镇江市润州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1111民初4328号 原告：毛辉，男，汉族，1960年12月23日生，住镇江市润州区中山。 委托诉讼代理人：孙金妹（系毛辉之妻），女，汉族，1962年7月3日生，住镇江市润州区中山。 被告：范晓航，女，汉族，1969年10月16日生，住镇江市。 被告：镇江市润州区梦之舞艺术培训中心，住所地镇江市润州区东方伟业广场1号3层10-12号商铺，经营者刘苑君，女，汉族，1996年6月28日生，住镇江市。 第三人：镇江深国投商用置业有限公司管理人，住所地镇江市正东路34号10楼（江苏江成律师事务所）。 负责人：黄友定。 委托诉讼代理人：孙亮、潘建国，江苏江成律师事务所律师。 原告毛辉与被告范晓航、镇江市润州区梦之舞艺术培训中心（以下简称“培训中心”）、第三人镇江深国投商用置业有限公司管理人（以下简称“深国投管理人”）侵权责任纠纷一案，本院于2017年11月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告毛辉的委托诉讼代理人孙金妹、被告范晓航、第三人深国投管理人的委托诉讼代理人孙亮到庭参加了诉讼，被告培训中心经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告毛辉向本院提出诉讼请求：判令被告给付租金，自2017年5月1日-2018年8月31日，共计65600元（面积137平方，租赁单价为1元/天/平方）。事实与理由：原告于2017年4月18日通过本院公开拍卖拍得坐落于本市产，并经本院裁定取得该房产所有权。在原告去现场查收房屋时，发现房屋已被两被告强占，且正在对涉案房屋进行装修，遂与被告交涉，要求停止侵害，迁让房屋。被告未予理睬，原告向本院执行局请求协助，本院于2017年5月10日在涉案房屋处张贴了公告。此后被告在原告多次要求其迁让房屋的情况下，仍然完成了房屋的装修并以被告镇江市润州区梦之舞艺术培训中心的名义投入使用。原告收房未果，于2017年11月1日诉至本院，要求确认被告范晓航与镇江深国投商用置业有限公司签订的房屋租赁合同无效，同时要求两被告停止侵害，迁让房屋并支付房屋租金。审理中，因被告已对占用房屋进行了迁让，故原告只要求被告支付租金，其余请求不再主张。 被告范晓航辩称：我与镇江深国投商用置业有限公司签订了房屋租赁合同并支付了押金及租金。不同意原告的请求。 被告培训中心未答辩也未提供证据。 第三人深国投管理人辩称：深国投公司于2017年8月30日被镇江市中级人民法院受理其破产清算案件，该院受理后指定由贵院审理，贵院于2017年9月20日指定江苏江成律师事务所为深国投公司的破产管理人。根据原告陈述的事由，其主张的案涉的租赁起始时间是在深国投公司破产之前，管理人在接到法院的应诉材料后，查询到案涉的租赁合同，但是就租金缴纳以及押金缴纳的证据因为被告没有提供，导致深国投公司无法就其是否付款给予查明，就现有的材料显示并未查看到有租金支付的相关凭据，需要被告范晓航能提供票据供我们进一步查找，因为破产企业账目比较混乱，需要被告范晓航及时提供线索以便我们进行核实。就本案适用法律管理人提出以下看法供合议庭参考，1、因为深国投公司已经破产，涉及该公司对外可能负有的债务只能在法院进行确认之诉，而不能进行给付之诉。2、对于涉案的房屋已经由贵院通过拍卖的方式拍卖给原告是事实，但是涉案的合同是在拍卖成交以前签订还是在成交以后签订对本案的适用法律有着一定的影响，需要予以查明，查明之后才能按照事实适用法律。3、涉案的房屋无论是在破产之前，还是在破产以后，从目前的情况来看，实际使用人是被告范晓航、培训中心，因此涉及租金的支付应该由使用方给付，如果法庭查明涉及破产之前深国投公司收取过案涉的租金，那么原告应通过正常的申报债权的程序或者以租金确认之诉的程序对于这部分涉及的租金进行定性，如果认为应由深国投公司承担应当通过对深国投公司提起确认之诉的方式给予以明确，然后进入到正常的债权清偿程序给予处理。4、对于深国投公司破产以后，实际使用人实际上是与房屋的竞买人之间建立了事实上的租赁关系，他们之间的租赁关系应由他们之间进行解决，与深国投公司和管理人没有关联。 经审理查明：坐落于本市江深国投商用置业有限公司所有。该房产在拍卖前一直处于查封状态。2017年4月18日原告通过本院公开拍卖拍得坐落于本市产，并经本院裁定取得该房产所有权。在原告去现场查收房屋时，发现房屋已被两被告强占，且正在对涉案房屋进行装修，遂与被告交涉，要求停止侵害，迁让房屋。被告未予理睬，原告向本院执行局请求协助，本院于2017年5月10日在涉案房屋处张贴了公告。此后被告在原告多次要求其迁让房屋的情况下，仍然完成了房屋的装修并以被告镇江市润州区梦之舞艺术培训中心的名义投入使用。原告收房未果，于2017年11月1日诉至本院，要求确认被告范晓航与镇江深国投商用置业有限公司签订的房屋租赁合同无效，同时要求两被告停止侵害，迁让房屋并支付房屋租金。审理中，经本院协调，被告与2018年8月底迁出了涉案房屋。因被告坚持租金已支付，不同意原告请求致调解不成。 以上事实，有原告提交的拍卖成交确认书、执行裁定书、公告、被告提交的房屋租赁合同、物业管理合同、第三人提供的裁定书等及庭审笔录予以证实。 本院认为：所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。原告通过拍卖并经本院裁定取得涉案房屋所有权，该所有权的取得时间在被告租赁涉案房屋之前。故原告以所有权人的身份向被告主张占有、使用、收益和处分涉案房屋的权利，于法有据。审理中，被告就涉案房屋已进行了迁让，原告亦不在主张要求确认被告范晓航与镇江深国投商用置业有限公司签订的房屋租赁合同无效，两被告停止侵害，迁让房屋。故本院对原告的前三项诉讼请求不予理涉。因被告的占用行为，给原告造成房屋收益损失，被告应予赔偿。原告主张以65600元（自2017年5月1日-2018年8月31日，面积137平方，租赁单价为1元/天/平方）的租金作为赔偿标准，经本院审查，标准偏高，应予调整。综合考虑商用房的交易习惯、区域内的实际租赁单价、房屋所处的地域位置等具体因素，酌情确定赔偿数额为人民币45000元。被告辩称与镇江深国投商用置业有限公司签订了租赁合同并向其支付了租金。本院认为，被告与镇江深国投商用置业有限公司签订房屋租赁合同时，镇江深国投商用置业有限公司已不是涉案房屋的所有权人，因此双方签订的租赁合同效力问题及租金缴纳问题，被告可另案主张，不能以此对抗原告，故被告的辩称理由本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 被告范晓航、镇江市润州区梦之舞艺术培训中心于本判决生效后十日赔偿原告毛辉人民币45000元。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费925元，由被告晓航、镇江市润州区梦之舞艺术培训中心共同负担。此款原告已全部预交本院，故两被告应在本判决生效后十日内将负担的诉讼费用直接支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附本判决所引用法律法规条文及上诉须知） 审 判 长  吴亚民 人民陪审员  许荣发 人民陪审员  乔 青 二〇一八年十一月九日 书 记 员  唐 坚 附：本判决所引用法律法规条文 《中华人民共和国物权法》 第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。 占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。