湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0303民初2362号原告：十堰市阳光房地产开发有限公司，住所地十堰市北京北路57号。法定代表人：肖基成，该公司总经理。委托诉讼代理人：雷明辉，湖北郧和律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：张念鹏，湖北郧和律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：十堰海阔家庭服务业创新发展有限公司，住所地十堰市张湾区北京北路57号栖谷天街C区101号。法定代表人：李晓春，该公司董事长。委托诉讼代理人：孟爱民，湖北天颐律师事务所律师。被告：李晓春，男，1965年4月25日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。委托诉讼代理人：孟爱民，湖北天颐律师事务所律师。被告：彭勇，男，1979年3月27日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。委托诉讼代理人：孟爱民，湖北天颐律师事务所律师。被告：郭少军，女，1966年10月25日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区，委托诉讼代理人：孟爱民，湖北天颐律师事务所律师。原告十堰市阳光房地产开发有限公司（以下简称阳光地产公司）诉被告十堰海阔家庭服务业创新发展有限公司（以下简称海阔服务公司）、李晓春、彭勇、郭少军租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告阳光地产公司委托诉讼代理人雷明辉、张念鹏，被告郭少军及被告海阔服务公司、李晓春、彭勇、郭少军的共同委托诉讼代理人孟爱民到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告阳光地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告海阔服务公司支付我公司欠缴的租金100000元及滞纳金（自2018年5月1日开始计算，按50元/天，计算至欠缴租金实际清偿之日止）；2.判令被告海阔服务公司支付我公司电费（计费标准为电费1.10元/度，以实际发生的数量为准）；3.判令被告李晓春、彭勇、郭少军对上述请求承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：我公司与被告海阔服务公司签订《租赁协议》，约定：被告海阔服务公司应于2018年5月1日前向我公司支付第二期租金100000元及水电费用，但我公司多次催缴无果。被告李晓春、彭勇、郭少军作为被告海阔服务公司的股东未实际履行出资义务，应当对公司债务承担清偿责任。为维护我公司合法权益，特诉至法院，请求判如前请。被告海阔服务公司、李晓春、彭勇、郭少军辩称：1.我公司与原告阳光地产公司因十堰市北京北路57号6l、62、63栋楼负一楼车库的《租赁协议》已于2018年9月30日终止，双方已经办理了移交。原告阳光地产公司诉称的我公司拖欠其租金100000元问题。因双方所签订的《租赁协议》对我公司显失公平，涉案车库在双方签订本协议之前，原告阳光地产公司在出租给第三方时，年租金均为100000元，原告阳光地产公司要求我公司支付200000元万年租金，对我公司显失公平，依法应予驳回。3、关于水电费问题。该车库原告阳光地产公司没有安装独立的水电计量器具，产生的水电费，我公司已经在总表上计量支付。4、三位出资人已经全部完成实缴出资且已经公示，如实履行了出资人的出资义务，我公司不是一人有限责任，公司有独立的财务人员和财务管理制度，三位出资人的个人资产没有与公司资产混同的情形(如收取公司资金进入个人账户、财产混同等情形)，公司有资产能够清偿债务，三位出资人不存在逃避公司债务的情形，也没有证据证明三位出资人损害了债权人的利益。综上，请求驳回原告阳光地产公司的全部诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月8日，原告阳光地产公司将本公司所有的位于十堰市北京北路57号61、62、63号楼负一层地下停（190）车位整体承包租赁给被告海阔服务公司使用。双方签订《租赁协议》，该协议约定，租赁时间为1年，即自2017年10月1日至2018年9月30日止。租金标准及支付方式：租赁期全年承包租金为贰拾万元整（200000元）；支付方式：第一次付款时间为2017年10月5日前支付原告阳光地产公司100000元（壹拾万元整）；第二次付款2018年5月1日前支付100000元（壹拾万元整）。若不能按时支付，每逾期一天按应付而未付金额的万分之五交滞纳金。逾期10天未足额缴纳全年租金，原告阳光地产公司有权终止合同。原告阳光地产公司提供正常的水电设施，被告海阔服务公司按月支付水电费，电费1.10元／度。此后，被告海阔服务公司使用涉案车位至2018年9月30日止。在此期间，被告海阔服务公司按约定支付原告阳光地产公司2017年10月5日前租金100000元。对2018年5月1日前应当支付原告阳光地产公司租金100000元一直拖延支付，故原告阳光地产公司诉至本院，诉讼请求如前所述。另，截止2018年1月9日，被告海阔服务公司拖欠原告阳光地产公司电费6890.4元（6264度，每度1.10元）。被告海阔服务公司成立于2016年11月18日，注册资本500万元，被告李晓春、彭勇、郭少军系该公司股东，认缴数额分别为325万元、50万元、125万元，出资时间均为2036年1月1日。本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同，系双方真实意思的表示，合法有效。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据庭审情况及原告阳光地产公司当庭提交的证据，可以认定被告海阔服务公司存在拖欠原告阳光地产公司租金未予支付的违约事实，原告阳光地产公司要求被告海阔服务公司支付租金及拖欠的电费的诉请，事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照双方合同约定，被告海阔服务公司应向原告阳光地产公司支付滞纳金，故原告阳光地产公司关于滞纳金的诉请，符合法律规定及双方约定，本院亦予支持。被告海阔服务公司作为独立的企业法人，其与股东均为各自独立的民事主体，在被告海阔服务公司股东认缴出资未到期，原告阳光地产公司亦没有证据证明被告海阔服务公司无财产可供清偿债务的情形下要求被告李晓春、彭勇、郭少军承担连带清偿责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、被告十堰海阔家庭服务业创新发展有限公司于本判决生效之日起十五日内支付拖欠原告十堰市阳光房地产开发有限公司租赁费100000元及滞纳金（自2018年5月2日起按日万分之五计付滞纳金至100000元付清时止）；二、被告十堰海阔家庭服务业创新发展有限公司于本判决生效之日起十五日内支付拖欠原告十堰市阳光房地产开发有限公司的电费6890.4元；三、驳回原告十堰市阳光房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果被告十堰海阔家庭服务业创新发展有限公司未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2405元减半收取1202.5元，由被告十堰海阔家庭服务业创新发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  高龙娟二〇一八年十一月二十三日书记员  袁少辅附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。