云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0102民初8758号原告：中国农业银行股份有限公司昆明五华支行，营业场所昆明市西昌路274号昆安大厦，统一社会信用代码915301002165700536。负责人：钟建涛。委托诉讼代理人：彭浩，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：郝艳，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被告：杨富华，男，1969年7月16日出生，汉族，住云南省昆明市官渡区。被告：刘琴，女，1968年4月22日出生，汉族，住云南省昭通市永善县。原告中国农业银行股份有限公司昆明五华支行（以下简称原告）与被告杨富华、刘琴金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告杨富华、刘琴立即向原告归还借款本金718887.74元及暂截止2018年5月2日止的利息、罚息、复利18652.95元，并承担自2018年5月3日起至还清款项之日止的按合同约定计算的利息、罚息及复利；2.请求判令原告对被告杨富华、刘琴提供的坐落于昆明佴家湾325号（百合大院）1幢1单元702室抵押房产【房屋所有权证号：昆房权证（官渡）字第××号，他项权证号：昆房他证（官渡）字第××号】折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.由被告承担本案律师费、诉讼费。事实和理由：被告杨富华、刘琴系夫妻关系，被告杨富华作为借款人及抵押人、被告刘琴作为抵押人与原告签订《最高额担保个人借款合同》，合同约定被告杨富华向原告借款970000元，用于房屋装修，借款期限自2012年3月1日至2027年2月28日，逾期还款自逾期之日起按贷款执行利率上浮50%计收逾期罚息，直至本息清偿为止；未按期支付利息、逾期利息，分别按合同约定利率和逾期罚息利率计收复利。为担保债务的履行被告杨富华、刘琴提供位于昆明市佴家湾325号（百合大院）1幢1单元702室房产为借款抵押物，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权和担保权的一切费用。合同签订后，原告依约向被告发放借款970000元，全面履行了合同约定的义务；但被告未按合同约定按期履行还本付息义务，连续逾期多次构成违约。经原告多次催收未果，截止2018年5月2日尚欠原告借款本金718887.74元及利息、罚息、复利18652.95元，故原告诉至法院。被告未到庭应诉无答辩。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，被告未到庭质证，应视为放弃对原告所举证据抗辩的抗辩权利。原告提交的证据形式合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告曾用名为中国农业银行股份有限公司昆明潘家湾支行。2012年3月1日，被告杨富华作为借款人与抵押人、被告刘琴作为抵押人与原告与签订《最高额担保个人借款合同》，约定被告杨富华自2012年3月1日起至2027年2月28日止可以在970000元的借款本金额度内向原告申请借款，借款期限最长不超过180个月，借款用途为房屋装修，还款方式为等额本息还款，借款利率为浮动利率，首期执行利率为9.165%，借款期间遇中国人民银行人民币借款基准利率调整，自中国人民银行人民币借款基准利率调整后的次年1月1日起调整；对逾期借款从逾期之日起在该合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。因借款人、担保人违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同还约定被告用位于昆明市佴家湾325号（百合大院）1幢1单元702号房屋作为抵押担保，抵押担保范围包括《最高额担保个人借款合同》项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等原告实现债权和担保权的费用，该房屋已于2012年2月28日办理了抵押登记。合同签订后，原告按约发放了借款970000元，被告自2018年1月1日起逾期还款，截至2018年10月14日，被告尚欠原告借款本金718887.74元、利息36503.1元、罚息1643.39元、复利1243.42元。原告为实现债权支付律师费18000元。本院认为：原告与被告签订的《最高额担保个人借款合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反国家法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，双方均应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。在合同履行过程中，原告依约发放了借款，但被告未按约还款，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任，故原告依据《最高额担保个人借款合同》约定要求被告杨富华、刘琴偿还剩余借款本金718887.74元、利息36503.1元、罚息1643.39元、复利1243.42元的诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持。原告主张的律师代理费是由于被告的违约行为产生的，根据合同约定应由被告承担，且原告有证据证明款项的发生，故本院予以支持。被告自愿将其所有的位于昆明市佴家湾325号（百合大院）1幢1单元702号房屋[房屋他项权利证号：昆房他证（官渡）字第××号]为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记手续，抵押权依法成立并生效，故原告主张对该抵押房产实现抵押权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告刘琴仅作为抵押人与原告签订《最高额担保个人借款合同》，原告要求被告刘琴承担共同还款责任无事实和法律依据，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告杨富华于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司昆明五华支行偿还借款本金718887.74元及截至2018年10月14日的利息36503.1元、罚息1643.39元、复利1243.42元，并承担上述借款本金自2018年10月15日起至款项清偿之日止的逾期利息及欠付利息的复利（逾期利息及复利按《最高额担保个人借款合同》约定的利率上浮50%计算）；二、原告中国农业银行股份有限公司昆明五华支行为实现债权支出的律师费18000元由被告杨富华承担；三、若被告杨富华到期不履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司昆明五华支行有权以抵押物坐落于昆明市佴家湾325号（百合大院）1幢1单元702号房屋[房屋他项权利证号：昆房他证（官渡）字第××号]折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司昆明五华支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11355元由被告杨富华承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长 李 昊 阳人民陪审员 段  萍人民陪审员 白 建 明二〇一八年十一月十四日书 记 员 孙李玉薇