山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁01民初1018号原告：济南韬略经贸有限公司，住所地济南市。法定代表人：赵其良，总经理。委托诉讼代理人：刘军民，山东金诚诺律师事务所律师。被告：山东鹏起房地产开发股份有限公司，住所地济南市。法定代表人：李勇勇，总经理。原告济南韬略经贸有限公司（以下简称韬略公司）与被告山东鹏起房地产开发股份有限公司（以下简称鹏起公司）买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韬略公司委托诉讼代理人刘军民到庭参加诉讼，被告鹏起公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。韬略公司向本院提出诉讼请求：1.鹏起公司履行执行和解协议所达成的条款，支付货款及仲裁费103989元，并支付资金占用期间的利息损失（利息损失以103989元为基数，自2016年4月9日起至资金本息全部付清为止，按照同期银行贷款利率的2.5倍标准计算）；截止立案之日的利息为27029.92元；2.鹏起公司赔偿损失180000元；3.鹏起公司支付违约金50000元；4.鹏起公司赔偿律师费3000元；5.本案诉讼费用由鹏起公司承担。事实与理由：韬略公司与鹏起公司买卖合同纠纷一案，双方达成调解协议，济南仲裁委员会于2016年3月9日出具（2015）济仲裁字1443号调解书。因鹏起公司未主动履行调解书的内容，韬略公司向济南市中级人民法院申请执行，双方于2016年6月16日达成执行和解协议，约定鹏起公司以其所有的位于济南市天桥区金桥新苑小区1号楼8单元702室的房屋初步作价18万元转让给韬略公司。鹏起公司承诺该房屋无其他任何对外担保、抵押及其他经济纠纷，并不存在一房二卖，如因上述原因给韬略公司造成无法过户或处置该房屋的，鹏起公司须按房屋作价赔偿韬略公司的全部损失，并应赔偿韬略公司因此而支出的律师费等其他费用。鹏起公司虽与韬略公司指定的赵其良签订购房合同，但并未依约将房屋交付韬略公司或赵其良，反而在韬略公司与赵其良不知情的情况下，又擅自将房屋转卖给他人，构成一房二卖。鹏起公司的上述行为已经构成严重违约，除应继续履行执行和解协议的内容外，还应承担相应的违约责任。韬略公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.韬略公司与鹏起公司于2016年6月16日达成的执行和解协议。拟证明：韬略公司与鹏起公司买卖合同纠纷一案，在执行过程中，双方达成执行和解协议，协议第一条约定鹏起公司以其所有的位于济南市天桥区金桥新苑小区1号楼8单元702室的房屋初步作价18万元转让给韬略公司，以折抵执行款项；第二条约定，鹏起公司承诺该房屋无其他任何对外担保、抵押及其他经济纠纷，并不存在一房二卖，如因上述原因给韬略公司造成无法过户或处置该房屋的，鹏起公司须按房屋作价款赔偿韬略公司全部损失，并应赔偿韬略公司因此支出的其他费用，包括但不限于交通费、食宿费、律师费、诉讼费、保全费等。第四条约定，鹏起公司尚欠韬略公司货款及仲裁费103989元，自济南仲裁委（2015）济仲裁字第1443号调解书确定的被执行人付款期限届满之日至上述房屋卖出并付清货款期间，鹏起公司按照中国人民银行同期银行贷款利率的2.5倍支付给韬略公司占用金利息。第六条约定，如一方未按协议约定履行义务，违约方承担法律责任，并支付守约方违约金5万元。2.济南仲裁委员会2016年3月9日（2015）济仲裁字第1443号调解书。拟证明：韬略公司与鹏起公司买卖合同纠纷一案，经济南仲裁委员会达成调解协议，鹏起公司应于调解书生效之日起30日内向韬略公司支付货款95423元，利息4011元，仲裁费用4555元，合计103989元；3.鹏起公司与韬略公司法定代表人赵其良2016年6月16日签订的购房合同。拟证明：鹏起公司按照执行和解协议第一条约定的内容，与韬略公司指定的赵其良签订购房合同，把位于济南市天桥区大桥镇小王村村委西邻金桥新苑小区1号楼8单元702室的房屋以18万元的价格出售给赵其良，鹏起公司应当于2016年12月31日前，将具备符合合同约定的房屋交付买受人使用。但合同签订后，鹏起公司并未履行购房合同，并在韬略公司不知情的情况下，又擅自将房屋卖给第三人。4.济南市中级人民法院2016年6月20日（2016）鲁01执437号结案通知书。拟证明：韬略公司与鹏起公司买卖合同纠纷一案，因鹏起公司未主动履行生效法律文书确定的义务，韬略公司向济南市中级人民法院申请执行，济南市中级人民法院是韬略公司与鹏起公司买卖合同纠纷仲裁调解书的执行法院。韬略公司与鹏起公司达成执行和解协议后，因鹏起公司并未履行执行和解协议所约定的内容，韬略公司依据《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第九条的规定，就履行执行和解协议向执行法院提起诉讼。5.中国工商银行网上银行电子回单、中国工商银行客户存款对账单。拟证明：韬略公司向山东金诚诺律师事务所支付3000元律师费。6.山东金诚诺律师事务所出具的山东增值税普通发票。拟证明：山东金诚诺律师事务所收到韬略公司支付的3000元律师费，并向韬略公司出具发票。7.手机短信截屏及其打印件，韬略公司经理赵新鸽与鹏起公司股东之一李同义之间的手机短信。拟证明：就一房两卖的问题，向鹏起公司总经理李同义发短信要求解决，李同义回复“知道了”“好！我尽快”。证明鹏起公司一房两卖，没有依约交付房屋，也即没有履行执行和解协议。8.鹏起公司工商登记信息。拟证明：鹏起公司公司注册地无变更，联系电话显示号码系公司总经理、股东李同义的电话。9.盖有济南市历下区市场监督管理局印章的股东信息。拟证明：李同义系鹏起公司的股东。鹏起公司未作答辩。本院对韬略公司提交的上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月9日，济南仲裁委员会出具（2015）济仲裁字第1443号调解书，载明申请人韬略公司与被申请人鹏起公司达成调解协议，由鹏起公司向韬略公司支付货款95423元、利息4011元及案件仲裁费用4555元，合计103989元，自调解书生效之日起30日内支付。2016年6月16日，韬略公司与鹏起公司就上述仲裁调解书的执行事宜，签订执行和解协议。协议第一条约定，鹏起公司以其所有的位于济南市天桥区金桥新苑小区1号楼8单元702室的房屋初步作价18万元转让给韬略公司，以折抵执行款项。第二条约定，鹏起公司承诺该房屋无其他任何对外担保、抵押及其他经济纠纷，并不存在一房二卖，如因上述原因给韬略公司造成无法过户或处置该房屋的，鹏起公司须按房屋作价款赔偿韬略公司全部损失并应赔偿韬略公司因此支出的其他费用，包括但不限于交通费、食宿费、律师费、诉讼费、保全费等。第四条约定，鹏起公司尚欠韬略公司货款及仲裁费103989元，自济南仲裁委（2015）济仲裁字第1443号调解书确定的被执行人付款期限届满之日至上述房屋卖出并付清货款期间，鹏起公司按照中国人民银行同期银行贷款利率的2.5倍支付给韬略公司占用金利息。第六条约定，如一方未按协议约定履行义务，违约方承担法律责任，并支付守约方违约金5万元。同日，鹏起公司与韬略公司法定代表人赵其良签订购房合同，约定将位于济南市天桥区金桥新苑小区1号楼8单元702室的房屋以18万元的价格出售给赵其良，并约定于2016年12月31日之前，将具备符合合同约定的房屋交付买受人使用。2016年6月20日，济南市中级人民法院出具（2016）鲁01执437号结案通知书，通知济南仲裁委员会（2015）济仲裁字第1443号调解书执行完毕。2018年5月24日，为本案诉讼，韬略公司向山东金诚诺律师事务所支付律师费3000元，山东金诚诺律师事务所于5月25日向韬略公司开具发票。自2018年3月21日至10月18日，韬略公司经理赵新鸽与鹏起公司李同义不间断短信联系，协商金桥新苑小区1号楼8单元702室一房两卖事宜。2018年11月2日，济南市历下区市场监督管理区出具的鹏起公司企业信息显示，李同义系鹏起公司的股东之一。本院认为，2016年6月16日，韬略公司与鹏起公司签订的《执行和解协议》，系双方当事人真实、自愿的意思表示，符合法律规定，属有效协议，双方均应按照协议约定履行。韬略公司提交的证据证实，鹏起公司未依约交付折抵的房屋，故鹏起公司应按《执行和解协议》的约定，承担相应的违约责任。《执行和解协议》第二条已明确约定，如有违约按房屋作价款18万元赔偿损失及全部费用。第六条亦约定，如未按协议约定履行义务，则应支付守约方违约金5万元。故依据上述约定，鹏起公司应予赔偿韬略公司损失180000元、律师费3000元，并支付违约金50000元。《执行和解协议》第四条关于仲裁调解书确认的款项及相应利息的表述，仅是双方对于债务的确认，并非违约赔偿损失的约定，且该条确认的款项，已经包含在第二条约定的如有违约按房屋作价款18万元赔偿损失及全部费用的范围之内。故韬略公司在违约损失赔偿之外，再要求鹏起公司支付货款及仲裁费103989元及利息，不符合《执行和解协议》的约定，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条规定，判决如下：一、山东鹏起房地产开发股份有限公司自本判决生效之日起十日内，赔偿济南韬略经贸有限公司损失180000元、律师费3000元；二、山东鹏起房地产开发股份有限公司自本判决生效之日起十日内，向济南韬略经贸有限公司支付违约金50000元；三、驳回济南韬略经贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6761元，由济南韬略经贸有限公司负担2433元，山东鹏起房地产开发股份有限公司负担4328元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审 判 长  孙 潇审 判 员  高 静人民陪审员  林常云二〇一八年十一月二十七日书 记 员  孙红杰