上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0117民初15461号原告：上海八威房地产有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：马立群，董事长。委托诉讼代理人：杨生泉，上海龙元律师事务所律师。委托诉讼代理人：万树祥，上海龙元律师事务所律师。被告：王都，男，1996年4月10日生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：王军芳，上海大吉律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘军，上海大吉律师事务所律师。原告上海八威房地产有限公司与被告王都商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年9月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年10月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人万树祥、被告的委托诉讼代理人王军芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求判令被告支付违约金110,745元。事实和理由：2016年8月20日，原告和被告签订《上海市商品房预售合同》，约定被告向原告购买位于上海市松江区新桥镇新镇街路XXX弄XXX号XXX-XXX层房屋(以下简称系争房屋)，总价款为655万元，原告应分别于2016年8月20日前支付310万元、2016年10月20日前支付345万元，逾期支付房款的应当按逾期未付数额的日万分之三支付违约金。被告于2017年2月3日支付尾款345万元，逾期107天，应当按照合同约定日万分之三的标准向原告支付违约金计110,745元。故原告诉至本院请求判如所请。被告辩称：不同意原告诉请，被告不应该支付违约金。贷款银行迟延付款的原因在于原告，系原告方的迟延导致被告办理贷款手续迟延，且不清楚贷款银行为何未能及时付款，但是贷款银行工作人员表示原告对此是谅解的。双方当事人围绕诉讼请求提供了相应的证据，本院组织当事人进行举证质证，并记录在案，根据原、被告提供的证据以及陈述，认定事实如下：2016年8月20日，由原告作为甲方(卖方)与被告作为乙方(买方)签订《上海市商品房出售合同》(网签)(以下简称“出售合同”)，约定：1.乙方向甲方购买系争房屋，暂测建筑面积191.44平方米，单价为34,214.38元，根据暂测的房屋建筑面积计算总房价款暂定为6,550,000元。2.乙方如未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之3计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止……3.乙方支付房价款若采用银行贷款付款的，而银行未按本合同约定的期限代乙方向甲方付款的，仍视为乙方未按合同约定的时间付款，但因甲方原因的除外。4.甲方在收到乙方全部房价款起30天内，甲方向乙方交付系争房屋，除不可抗力外。5.付款时间和付款方式。乙方须按照如下时间分期支付购房款：于2016年8月20日之前，乙方缴纳房款310万元；于2016年10月20日之前，乙方缴纳房款345万元。甲方承担担保责任时，乙方应当：……有关银行贷款，乙方已知晓并同意按以下约定履行：本房屋所有贷款之申请及条件，以银行批准为实，如银行未批准全部或部分贷款时，乙方承诺自动将未能贷款或贷款不足部分房款转为以现金等形式直接支付，且乙方应在第二期房款应付款日期起十五日内全部支付完毕，逾期到账的，视为乙方逾期付款，甲方可依据本合同第七条之规定追究乙方违约责任。6.“补充条款一”中：……对付款方式的补充及修改：甲乙双方约定按照下列第3种方式付款：1.一次性付款方式；2.按揭贷款付方式；3.分期付款：乙方须按照如下时间分期支付购房款：于2016年8月20日之前，乙方缴纳房款310万元；于2016年10月20日之前，乙方缴纳房款345万元……双方同意对本合同正文作如下修订和补充：在验收交接房屋之前，乙方须付清所有房款及入住时的各项费用，包括但不限于全部应付房价款、违约金(如有)、面积差价款、办理完毕面积差价款结算手续、偿还由甲方代偿的按揭款及其利息(如有)、提交、签署委托甲方代办房地产权证及他项权利登记的各项手续、资料……。出售合同另对其他事项作出了约定。出售合同签订后，原、被告按约履行合同，被告第二期房款(尾款)345万元于2017年2月3日通过贷款方式向原告支付。审理中，被告陈述于2016年8月20日签订出售合同前因出售合同主要条款已谈妥故先与原告指定的贷款银行签订了贷款合同。上述事实，主要有出售合同、单位客户专用回单及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告和被告签订的出售合同系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效的合同，对当事人具有拘束力，双方均应恪守。被告于2017年2月3日方向原告付清第二笔房款345万元，构成逾期付款。本案的第一个争议焦点在于被告是否就该逾期付款承担违约责任。对此本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。就目前在案证据而言，被告未能举证证明其选定的贷款银行系原告指定，且即便贷款银行确系原告指定，被告也没有证据证明原告对于贷款银行的放款日期是明知且同意的，亦没有证据表明原告对于被告逾期放款的违约金已经明示放弃。而无论是原告配合办理贷款之行为还是原告的按期交房之行为均不能表明原告对于被告的逾期付款行为而产生的违约金明确放弃了主张的权利，因此在被告构成逾期付款的情况下，应当向原告支付逾期付款违约金。按照合同约定，原告需承担的违约金应按照未付款345万元为基数自2016年10月21日计算至2017年2月3日。本案的第二个争议焦点在于被告应付违约金的计算标准。被告认为原告主张的违约金过高，应当予以调整，对此本院予以认可。因违约金具有补偿性及惩罚性的特征，对违约金的调整既要尊重双方约定时的意思自治，又要综合考虑本案原告的损失、被告的违约时间、过错程度以及双方履约的情况等因素，本院综合考虑上述因素及本案的实际情况，对违约金酌情作出调整，认为被告按照中国人民银行公布的同期银行贷款利率年利率4.35%上浮30%计年利率5.655%向原告支付违约金较为适宜，计56,658元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第一百零七条、第一百一十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告王都于本判决生效之日起十日内向原告上海八威房地产有限公司支付逾期付款违约金56,658元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,515元，减半收取1,257.50元，由原告上海八威房地产有限公司负担649.50元(已付)、被告王都负担608元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  李晓蕾二〇一八年十一月十六日书记员  顾家俊附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国民事诉讼法%26gt;的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。