青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2018）青01民初454号原告：宋金罗，公民身份号码×××，男，汉族，1963年8月23日出生，无固定职业，住江苏省常州市。委托诉讼代理人：蒲富华、严进宝，青海竞帆律师事务所律师。被告：青海格桑花生物科技股份有限公司，统一社会信用代码×××（1-1），住所地青海生物科技产业园区天峻路与经二路交汇处。法定代表人：邬剑，该公司经理。委托诉讼代理人：张卫平，该公司法律顾问。被告：西宁世全小额贷款有限公司，统一社会信用代码×××（1-1），住所地青海省西宁市城**新村路**(青海建国物流建材市场**)法定代表人：唐凤连，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈春水，该公司职员。被告：普瑞特机械制造股份有限公司，统一社会信用代码×××，住，住所地山东省泰安市南关路**/div>法定代表人：范伟国，该公司经理。委托诉讼代理人：石炎，该公司职员。委托诉讼代理人：姜元春，山东华林律师事务所律师。被告：青海虎彩印刷有限公司，统一社会信用代码×××（1-1），住所，住所地青海省西宁市西宁经济技术开发区生物科技产业园div>法定代表人：陈成稳，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈生芳，该公司职员。委托诉讼代理人：胡燕林，该公司法务专员。被告：西宁兴融小额贷款股份有限公司，统一社会信用代码×××（1-1），住所，住所地青海省西宁市城**西川南路****楼****div>法定代表人：张祥瑞，该公司董事长。委托诉讼代理人：张延梅、刘文政，该公司职员。被告：江苏大汉建设实业集团有限责任公司，统一社会信用代码×××（1/31），住所地江苏省沛，住所地江苏省沛县沛城镇歌风路**div style="LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt" >法定代表人：张开文，该公司董事长。委托诉讼代理人：汪春虎、李吉福，青海泰宏律师事务所律师。被告：西宁银通小额贷款股份有限公司，统一社会信用代码×××（1-1），住所地青海省西，住所地青海省西宁市经济技术开发区昆仑东路**div style="LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt" >法定代表人：刘国兴，该公司董事长。委托诉讼代理人：申大庆，该公司法律顾问。被告：高建，公民身份号码×××，男，汉族，1984年4月28日出生，无固定职业，住青海省西宁市。被告：尚文超，公民身份号码×××，男，汉族，1964年1月1日出生，无固定职业，住青海省西宁市。委托诉讼代理人：陈玉仓，青海巴拉格宗律师事务所律师。被告：杨彬，公民身份号码×××，男，汉族，1989年4月27日出生，无固定职业，住青海省西宁市。委托诉讼代理人：李建北，青海启晨律师事务所律师。被告：吴宾，公民身份号码×××，男，汉族，1974年8月2日出生，个体工商户，住四川省仁寿县。被告：周本江，公民身份号码×××，男，汉族，1964年8月9日出生，无固定职业，住青海省西宁市。委托诉讼代理人：沈勇，汉族，公民身份号码×××，无固定职业，住西宁市。被告：张利，公民身份号码×××，女，汉族，1991年12月24日出生，无固定职业，住青海省西宁市。委托诉讼代理人：李建北，青海启晨律师事务所律师。被告：马什斯，公民身份号码×××，男，东乡族，1984年5月10日出生，无固定职业，现住甘肃省玉门市。委托诉讼代理人：宋永强，甘肃泫渊律师事务所律师。原告宋金罗与被告青海格桑花生物科技股份有限公司（以下简称格桑花公司）、西宁世全小额贷款有限公司（以下简称世全公司）、普瑞特机械制造股份有限公司（以下简称普瑞特公司）、青海虎彩印刷有限公司（以下简称虎彩公司）、西宁兴融小额贷款股份有限公司（以下简称兴融公司）、江苏大汉建设实业集团有限公司（以下简称大汉公司）、西宁银通小额贷款股份有限公司（以下简称银通公司）、高建、尚文超、杨彬、吴宾、周本江、张利、马什斯执行异议之诉一案，本院于2018年9月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。宋金罗的委托诉讼代理人蒲富华及严进宝、格桑花公司的委托诉讼代理人张卫平、世全公司的委托诉讼代理人陈春水、普瑞特公司的委托诉讼代理人石炎及姜元春、虎彩公司的委托诉讼代理人陈生芳及胡燕林、兴融公司的委托诉讼代理人张延梅、大汉公司的委托诉讼代理人李吉福、银通公司的委托诉讼代理人申大庆、高建、尚文超的委托诉讼代理人陈玉仓、杨彬及张利的委托诉讼代理人李建北、吴宾、周本江的委托诉讼代理人沈勇、马什斯的委托诉讼代理人宋永强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宋金罗向本院提出诉讼请求：1、判令不得对西宁市城北区经二路67号10749等7层建筑面积447.99平方米6套房屋的执行。2、判令解除对西宁市城北区经二路67号10749等7层建筑面积447.99平方米6套房屋查封、拍卖。3、本案诉讼费由格桑花公司、世全公司等十四位被告承担。事实和理由：2016年5月16日，宋金罗与格桑花公司签订编号为YS0273065号《商品房买卖合同》，购买西宁市城北区经二路67号10749等6套房屋,建筑面积447.99平方米,共计1164774元。宋金罗已经足额支付购房款并办理了商品房买卖合同备案手续。由于格桑花公司的原因上述房屋现无法办理竣工手续。宋金罗认为，本案特殊之处在于作为执行标的的涉案房屋属于在建工程且至今尚未办理竣工验收，其购房行为应受到法律保护，属于法律规定的人民法院不得查封的适用情形，即商品房买卖合同签署且备案后其他人无法签订相应合同，也无法取得房屋所有权。庭审中，经本院释明，宋金罗撤回要求解除查封、拍卖措施的诉讼请求。格桑花公司答辩称，宋金罗无证据证实其已经全额支付了涉案房屋的购房款，亦无证据证实涉案房屋已登记在其名下或由其实际占有，更无证据证实其对执行标的享有足以排除强制执行的权利。双方当事人之间订立的买卖合同中，商品房的单价远远低于2016年的市场价，且在合同订立后双方又签订了回购协议，协议约定“如果按期将所欠款返还，所签合同名下的房产可以进行撤销备案，如果逾期不返还相应的欠款，商品房买卖合同名下的房产就属于宋金罗所有”，可以看出宋金罗与格桑花之间的合同名为商品房买卖合同实为民间借贷的担保。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，可以确定这种法律关系为民间借贷法律关系。另外，宋金罗提供的转款收据等证据和格桑花的财务账面可以反映出宋金罗给格桑花公司转账的同时格桑花公司又将部分款项转出，宋金罗主张的付款数额与实际不符，这也从侧面印证了双方之间存在民间借贷法律关系的事实。世全公司答辩称，根据《最高人民法院办理执行异议案件和复议案件若干问题的规定》第二十五条第（一）项、《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。宋金罗虽然与格桑花公司签订了商品房买卖合同并进行备案登记，但尚未完成不动产登记，也没有实际占有涉案房屋，该商品房买卖合同与备案登记属于行政管辖范畴，不产生物权变动的效力。因此，涉案房产是登记在格桑花公司名下的不动产，执行法院查封格桑花公司名下的房产符合法律规定，宋金罗提出的异议请求不能排除对涉案房屋的执行。虎彩公司答辩称，同意格桑花公司、世全公司的答辩意见。虎彩公司与格桑花公司之间的承揽合同纠纷一案，判决生效后因格桑花公司未按判决履行义务，经虎彩公司申请强制执行，已由第三人代格桑花公司履行完执行案款，西宁市中级人民法院于2018年3月20日作出（2017）青01执326号结案通知书。所以虎彩公司与本案无关，不应列为被告。虎彩公司查询到涉案房产自2016年1月至2016年8月的市场价是每平米6111元到6300元左右，而涉案合同单价与市场价格相差甚远，系格桑花公司与宋金罗等人为了借款设定购房单价。宋金罗提出的异议请求不能排除对涉案房屋的执行。普瑞特公司、兴融公司、大汉公司、银通公司、高建、尚文超、杨彬、吴宾、周本江、张利、马什斯答辩称，同意格桑花公司与世全公司的答辩意见。宋金罗与格桑花公司之间并非是商品房买卖合同法律关系而是以买卖的形式来担保双方之间的民间借贷法律关系，其实就是债权债务法律关系。商品房预售登记只是为了保护买受人的权利不受房地产公司一房二卖的损害向社会做的公示，并不产生物权变动的效力。宋金罗与格桑花公司之间签订的房屋买卖合同，其效力小于物权。宋金罗购买的房屋数量比较多且不是用于自己居住而是完全用于商业经营，没有交付也没有实际占用控制，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》的保护唯一住房且已实际入住购房人的立法本意。宋金罗与格桑花公司签订的《商品房预售合同》载明商铺每平方米10000元，商品房每平方米2600元，而涉案房屋修建时周本江参与了工程施工，每平方米的成本价就超过了2000元，涉案房屋的购买价格偏离市场行情，有违常理。且2016年时格桑花创新大厦属于在建状态，宋金罗一次性付清所有购房款不符合常理，属于非善意取得。按照《商铺房预售合同》约定，宋金罗需将购房款存入西宁市住房保障和房产管理局监管的预售资金监管账户，但实际上宋金罗将该款项直接转入格桑花公司账户。宋金罗提交的《商品房买卖合同登记备案证明》中1份是2016年1月29日的备案证明，其余均是2016年5月20日的，可以证明宋金罗在交付款项之前就在西宁市不动产交易中心已经进行了备案，该操作违规，属于无效的行为。截止目前，涉案房屋的产权仍属于格桑花公司并未发生转移。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三百一十二条的规定，只有取得涉案房屋的所有权或者符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定理解与适用》第二十八条的规定，案外人才享有足以排除强制执行的民事权益。但在本案中就各方提供的证据可以看出宋金罗并没有取得涉案房屋的所有权，也不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定理解与适用》第二十八条的规定，因宋金罗不能证明其对执行标的享有足以排除强制执行的权利，其诉讼请求应予驳回。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对当事人有争议的证据，本院在认定事实中加以阐述。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月12日，格桑花公司取得格桑花创新大厦的《西宁市商品房预售许可证》。2016年1月29日，宋金罗与格桑花公司签订编号为YS0261354的《商品房预售合同》，购买8套商铺，建筑面积为981.09平方米，每平方米单价为10200元，房屋总价款为10007118元。2016年5月20日，宋金罗与格桑花公司签订编号为YS0273056、YS0273030、YS0273059、YS0273034、YS0273050、YS0273040、YS0273041、YS0273064、YS0273065的《商品房预售合同》，其中编号为YS0273056的《商品房预售合同》，购买2套商铺，建筑面积248.94平方米，每平米单价10000元，房屋总价款为2489400元；编号为YS0273030的《商品房预售合同》，购买12套公寓式住宅，建筑面积894.61平方米，每平方米单价2600元，房屋总价款为2325986元；编号为YS0273059的《商品房预售合同》，购买12套公寓式住宅，建筑面积840.99平方米，每平米单价为2600元，房屋总价款为2175394元；编号为YS0273034的《商品房预售合同》，购买12套公寓式住宅，建筑面积845.31平方米，每平方米单价2600元，房屋总价款为2197806元；编号为YS0273050的《商品房预售合同》，购买14套公寓式住宅，建筑面积981.14平方米，每平方米单价2600元，房屋总价款为2562144元；编号为YS0273040的《商品房预售合同》，购买14套公寓式住宅，建筑面积970.77平方米，每平方米单价为2600元，房屋总价款为2512822元；编号为YS0273041的《商品房预售合同》，购买14套公寓式住宅，建筑面积981.14平方米，每平方米单价为2600元，房屋总价款为2562144元；编号为YS0273064的《商品房预售合同》，购买13套公寓式住宅，建筑面积932.3平方米，每平米单价为2600元，房屋总价款为2423980元；编号为YS0273065的《商品房预售合同》，购买6套公寓式住宅，建筑面积447.99平方米，每平方米单价为2600元，房屋总价款为1164774元；以上10份合同总计购买97套公寓式住宅、10套商铺，房屋面积总计8124.28平方米，房屋价款总计为30421568元。宋金罗将以上房屋价款经中国建设银行账户转款至格桑花公司账户。本案涉及的是宋金罗与格桑花公司签订的编号为YS0273065的《西宁市商品房预售合同》，合同约定：格桑花公司将其开发的位于西宁市城北区经二路67号格桑花创新大厦的10749、10751、10753、10758、10760、10762，共计6套，规划用途为商业的商品房出售给宋金罗。房屋建筑面积447.99平方米，单价是每平方米2600元,房屋总价款1164774元。合同第六条关于付款方式及期限(三)约定,出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户,用于本工程建设。该商品房的预售资金监管机构为西宁市住房保障和房产管理局，监管银行中国交通银行青海省分行，账号为×××。第十条关于交付时间和手续（一）约定，出卖人应当在2016年9月30日前向买受人交付该商品房。合同第十八条关于预售合同登记备案及预告登记约定，经买卖双方协商，同意办理预告登记。自本合同办理合同备案之日起30日内，由买卖双方共同向房屋登记机构申请办理预售商品房预告登记。若出卖人未在买卖双方约定期限办理预告登记的，买受人可在双方约定期限届满后单方申请办理。涉案《西宁市商品房预售合同》在青海省西宁市房地产交易管理所办理了网签备案手续，但未办理预告登记。涉案房屋宋金罗未合法占有。2016年5月23日，宋金罗通过其中国建设银行账户给格桑花公司尾号为5939的账户转入1164774元，格桑花公司并于当日给宋金罗开具收据。格桑花公司开发建设的格桑花创新大厦至今未竣工。世全公司、虎彩公司、普瑞特公司、兴融公司、大汉公司、银通公司、高建、尚文超、杨彬、吴宾、周本江、张利、马什斯均是格桑花公司的债权人，因格桑花公司在本院执行案件较多，为协同执行该公司的关联案件，本院将世全公司等十三位当事人申请执行格桑花公司案件一并执行，并于2018年7月12日作出（2017）青01执222、300、301、302、303、325、326、327、342、343、171、219、220、258、143、191、（2018）青01执178、179、64、102号执行裁定书，裁定：冻结、划拨被执行人格桑花公司银行存款188721596.48元，若冻结、划拨数额不足此数，则查封格桑花公司名下“格桑花创新大厦”不动产（包括网签房，查封清单附后）。2018年7月26日，本院发布公告，内容为“本院执行的申请执行人世全公司、虎彩公司、普瑞特公司、兴融公司、大汉公司、银通公司、高建、尚文、杨彬、吴宾、周本江、张利、马什斯等纠纷系列案中，将依法通过互联网司法拍卖平台公开拍卖格桑花公司名下格桑花创新大厦二层至十一层不动产，现将相关事宜公告如下：一、与本次拍卖财产“格桑花创新大厦”二层至十一层不动产有关的优先购买权人，请于本公告发出之日起七日内联系本院主张权利，并于公开拍卖时参与竞价，否则视为放弃优先购买权；二、与本次拍卖财产有关的实际占有人或者房屋权属有争议者，请于本公告发出之日起七日内向本院书面提出执行异议，否则后果自负。”随后，宋金罗以本院拍卖被执行人格桑花公司创新大厦10749、10751、10753、10758、10760、10762，共计6套商品房属于其所有为由，对执行标的提出执行异议。本院受理后，经审理于2018年9月5日作出（2018）青01执异102号执行裁定书，裁定驳回案外人宋金罗的异议请求。宋金罗于2018年9月17日提起执行异议之诉。本院认为，案外人提起执行异议之诉的主要目的在于通过诉讼阻却人民法院对执行标的的强制执行，在此类诉讼中，人民法院需要审查案外人对执行标的是否享有所有权或者享有其他足以阻止执行标的执行的民事权益。所以根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，人民法院应依据案外人就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益作出认定和处理，故宋金罗对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益是本案的争议焦点。首先，根据不动产物权公示原则，宋金罗并不享有涉案商铺的所有权。针对涉案房屋宋金罗与格桑花公司虽签订了《西宁市商品房预售合同》，并在合同第十八条预售合同登记备案及预告登记中约定“经买卖双方协商，同意办理预告登记。自本合同办理合同备案之日起30日内，由买卖双方共同向房屋登记机构申请办理预售商品房预告登记。若出卖人未在买卖双方约定期限办理预告登记的，买受人可在双方约定期限届满后单方申请办理”。但格桑花公司及宋金罗对案涉房屋并未办理预告登记，仅是进行了网签备案。向房地产管理部门办理合同登记备案手续，系行政管理范畴，并不产生物权效力。基于物权公示原则，设立或转让物权，必须采用法律规定的公示方式，才能取得对抗第三人的效力。根据《中华人民共和国物权法》第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，由于涉案产权未登记在宋金罗名下，所以宋金罗以合同备案为由认为涉案房屋为其所有的主张不能成立，本院不予支持。其次，从排除强制执行的情形看，宋金罗亦不享有排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。该条规定的“不得查封”有三个要件：已经支付了全部价款；在查封前实际占有该标的物；对未办理过户手续没有过错，这三个要件缺一不可。在本案中，因宋金罗未合法占有涉案房屋进行管理和支配，不符合该条规定条件。同时，宋金罗认为其对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益，亦不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。故，宋金罗虽按照合同约定向格桑花公司足额支付了全部价款，也不享有足以排除强制执行的民事权益。综上，宋金罗虽与格桑花公司签订并备案了《西宁市商品房预售合同》，但该合同并不足以形成优先于一般债权的权益，不能据此产生针对不动产的物权，所以就本案涉案商铺不享有足以排除强制执行的民事权益，并不具备足够的理由阻却法院对案涉商铺的执行，故对宋金罗的诉讼请求，本院依法不予支持。据此，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百零四条、第三百零五条、第三百零七条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下：驳回原告宋金罗的诉讼请求。本案案件受理费100元，由宋金罗负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省高级人民法院。审 判 长 李 娟审 判 员 王 鹏人民陪审员 马玲萍 二○一八年十一月二十九日法官 助理 田 云书 记 员 王芳盛书记员王芳盛孙晓艺附：审理本案适用的法律《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。第三百一十条人民法院审理执行异议之诉案件，适用普通程序。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。