广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0606民初19749号原告：李桔，女，1978年11月5日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：罗品贤，广东创顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭凤婵，广东创顺律师事务所律师。被告：彭英伟，男，1972年1月14日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：朱云天，广东天道勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭敏霞，广东天道勤律师事务所律师。被告：佛山市顺德区大良天之龙信息服务有限公司，住所地佛山市顺德区大良街道东乐路顺华楼**。法定代表人：梁素芳。委托诉讼代理人：梁玉贞，女，1991年1月13日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。系该司员工。被告：佛山市顺德区大良天之龙信息服务有限公司大良嘉湖分公司，住，住所地佛山市顺德区大良南国东路愉景花园嘉湖楼**商铺/div>负责人：梁健龙。委托诉讼代理人：梁玉贞，女，1991年1月13日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。系佛山市顺德区大良天之龙信息服务有限公司员工。被告：梁健龙，男，1970年8月13日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，原告李桔诉被告彭英伟、佛山市顺德区大良天之龙信息服务有限公司（以下简称天之龙公司）、佛山市顺德区大良天之龙信息服务有限公司大良嘉湖分公司（以下简称嘉湖分公司）、梁健龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李桔的委托诉讼代理人罗品贤、被告彭英伟的委托诉讼代理人朱云天、郭敏霞、被告佛山市顺德区大良天之龙信息服务有限公司及佛山市顺德区大良天之龙信息服务有限公司大良嘉湖分公司的委托诉讼代理人梁玉贞到庭参加了诉讼，被告梁健龙未到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判决四被告向原告返还权益转让金5万元整；2.本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2017年5月22日，四被告与原告签订了《权益转让协议》，约定：“四被告自愿把坐落于佛山市大良街道办事处德和社区居民委员会国泰南路1号保利中辰大厦1座1514的房屋出售给原告；房屋成交总价为人民币79万元整；房屋权益转让金为人民币242784元，原告必须于签订协议的当天向被告支付部分权益转让金人民币5万元整……”。协议书签订的当天，原告在佛山市顺德区大良天之龙信息服务有限公司的现场通过POS机刷卡的形式将房屋的权益转让金人民币5万元交付给四被告，后四被告向原告开具收据。但是，四被告对协议书中的房屋均没有所有权，协议书中的房屋是案外人所有的，故四被告无权处分涉案房屋。因《权益转让协议》是在四被告无权处分的情况下签订的，故该《权益转让协议》无效。而原告所支付的权益转让金人民币5万元是因无效合同产生的支付，故该支付的民事行为同样无效。根据无效合同处理原则，合同无效各自返还，故四被告应该将基于无效合同而取得的原告的相应款项返还给原告。被告彭英伟辩称，1.被告彭英伟于2017年5月6日与佛山市保利恒信房地产有限公司签订保利中辰大厦一座十五层买卖合同，取得保利中辰大厦一座十五层二十套房屋的所有权。原告认为被告彭英伟对案涉房屋没有所有权，没有事实依据。2.被告彭英伟取得案涉房屋的所有权后，于2017年5月20日将案涉房屋委托被告天之龙公司代为销售、代为办理相关的房屋买卖手续合法有效。原告认为其与被告天之龙公司签订的权益转让协议属于无效合同，既没有事实依据也没有法律依据，不能成立。请求法庭驳回原告的全部诉讼请求。被告天之龙公司及嘉湖分公司辩称，与被告彭英伟答辩意见一致，被告彭英伟于2017年5月20日委托被告天之龙公司办理涉案房屋的买卖相关手续含收款手续，被告嘉湖分公司、梁健龙作为被告天之龙公司的分公司及负责人，配合被告天之龙公司完成被告彭英伟的委托事项，是合法有效的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的证据，真实合法，能够相互印证，本院予以采信。对于三被告提交的证据，真实合法，能够相互印证，本院予以采信。被告梁健龙没有进行答辩，也没有提供证据。经审理查明：2017年5月22日，被告彭英伟代理人天之龙公司代彭英伟与原告李桔签订了《权益转让协议》，约定彭英伟自愿把坐落于佛山市大良街道办事处德和社区居民委员会国泰南路1号保利中辰大厦1座1514的房屋（以下简称案涉房屋）出售给李桔，房屋为商业性质，李桔已对该房屋亲身实地查看，对房屋就彭英伟所述状况已知悉，房屋成交总价为人民币79万元，房屋权益转让金为242784元，李桔分期将权益转让金支付到彭英伟指定的账户（户名为被告梁健龙）托管，李桔全额支付转让金当天，李桔与彭英伟一起到案涉房屋售楼部签订购房认购书或商品房买卖合同，首期款277216元，按揭贷款270000元。协议签订后，彭英伟反悔拒绝转让房屋的，必须双倍返还已收权益转让金，李桔反悔拒绝购买房屋的，已收权益转让金不予退还，之后合同自动解除。上述《权益转让协议》签订后，原告于当日在嘉湖分公司现场通过POS机刷卡的形式将权益转让金5万元支付到约定账户，天之龙公司出具收据确认收到案涉房屋权益转让金5万元。之后原告并未按照约定支付剩余权益转让金，并于2018年10月12日向本院提起诉讼。另，2017年5月6日，佛山市保利恒信房地产有限公司（以下简称保利公司）与被告彭英伟签订《保利中辰大厦1座（15层）买卖合同》，约定保利公司将其开发建设的保利中辰大厦1座15层卖给彭英伟，总价款10903288元，自合同签订之日至2018年4月30日期间，彭英伟有权随时解除任一物业对应的《商品房买卖合同（现售）》及补充协议，但解除权施行的前提为彭英伟解除任一标的物业已签买卖合同的同时确保其指定的第三方接受本合同约定的付款方式、期限等条件，指定第三方与保利公司签订《商品房买卖合同（现售）》及补充协议，并办理网上签约手续。2017年5月20日，彭英伟签署《委托书》，委托天之龙公司代其签订保利中辰大厦1座15层所有单位的权益转让协议书，并代为收取权益转让金，代为到售楼部办理相关手续。以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。本院认为，关于《权益转让协议》的效力，原告主张彭英伟没有取得房屋所有权，无权处分案涉房屋，因此《权益转让协议》无效。被告彭英伟就案涉房屋确实没有取得登记所有权，但其与案涉房屋开发商保利公司签订了《保利中辰大厦1座（15层）买卖合同》，取得案涉房屋期待所有权，且《保利中辰大厦1座（15层）买卖合同》中明确约定彭英伟可以指定第三方与保利公司签订房屋买卖合同并办理网签手续。没有证据证明彭英伟对案涉房屋的期待所有权存在任何瑕疵，不能以其未办理产权证就认定其无权处分进而推定《权益转让协议》无效。《权益转让协议》是李桔与彭英伟双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照协议的约定履行。原告认为天之龙公司没有向其出示过《保利中辰大厦1座（15层）买卖合同》及彭英伟签署的《委托书》，因此认为彭英伟无权处分而拒绝继续履行《权益转让协议》，但李桔作为一个完全民事行为能力人，在进行房屋买卖这一重大财产处分事项时应当尽到合理的注意义务，其应当在签署合同之前就要求对方提供权属证明，而非在履行过程中才提出异议，且就目前证据看来，彭英伟并不存在阻却《权益转让协议》履行的事由，因此原告的主张不符合常理，且不能自圆其说，本院对其主张不予采信。原告签订《权益转让协议》之后无正当理由拒不履行相应义务，应当承担相应违约责任，按照约定收取的50000元权益转让金不予返还。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：驳回原告全部诉讼请求。案件受理费减半收取为525元（原告已预交），由原告李桔负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 张 宇二〇一八年十一月二十八日书记员 樊绮玲