贵州省铜仁市碧江区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0602民初2814号原告：高凤英，女，1989年10月10日出生，汉族，贵州省松桃苗族自治县人，住松桃苗族自治县。委托诉讼代理人：杨畅，贵州锦江河律师事务所律师。特别授权。委托诉讼代理人：陈银燕，贵州锦江河律师事务所律师。特别授权。被告：周继安，男，1974年10月20日出生，汉族，重庆市黔江区人，身份证地址：重庆市黔江区。现住贵州省铜仁市碧江区。原告高凤英与被告周继安同居关系析产纠纷一案，本院于2018年9月3日立案后，依法由审判员孙仁阔适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高凤英委托诉讼代理人杨畅、陈银燕、被告周继安到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告请求：1、判令原、被告同居期间共同购买的位于铜仁市××区××硐教育园区××区××层房屋××套及××号吉利轿车一辆归原告所有；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年11月12日，原、被告与案外人张绍勇、秦玖妹签订了一份《房屋买卖协议》，共同购买了位于铜仁市××区××硐教育园区××区××层房屋一套，该房屋总面积为120平方米，房款共计188,000元。现房款已经全部付清。该房至今未办理产权证。2017年1月14日，铜仁市碧江区川硐镇坞坭村姚家庄村民组出具有一份《房产证明》，证明该房产权归原告所有。2017年1月23日，原告与贵州省××市万通汽车销售有限公司签订了一份《订购协议书》，约定原告通过按揭贷款的方式购买该公司吉利轿车一辆，价值174800元。后该车登记在原告名下，车牌号为贵Ｄ×××××。2017年10月12日，原告与被告签订一份《协议书》，协议约定：（1）周继安自愿把川硐教育园区B区A1-72号第四层房屋一套共120平方米的所有权归高凤英所有；（2）登记在高凤英名下，车牌为贵Ｄ×××××号轿车一辆归高凤英所有，该车暂时由周继安保管并使用。协议签订后，被告未按协议履行并长期占有并使用房屋及车辆，故原告为维护自身合法权益，诉至人民法院提出上述诉请。被告周继安辩称，位于铜仁市××区××硐教育园区××区××层房屋一套系被告全额出资购买，贵Ｄ×××××号吉利轿车首付款也是被告出资，余款虽是以原告名义贷款，但一直都是被告在偿还，原告仅在后续偿还了一期约3500余元。《协议书》虽系被告亲笔书写，但并非被告真实意思，系被告在原告的要求下被告为了挽回与原告的关系才书写，故应属无效协议。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下：2014年10月左右，原、被告开始同居。2015年11月12日，原、被告与案外人张绍勇、秦玖妹签订了一份《房屋买卖协议》，共同向案外人张绍勇、秦玖妹购买了位于铜仁市××区××硐教育园区××区××层房屋一套，该房屋总面积为120平方米，价款共计188,000元。房款现已付清，该房因系安置房，至今未办理产权证，现该房由被告在居住使用。2017年1月23日，原告通过按揭贷款方式在贵州省××市万通汽车销售有限公司购买吉利轿车一辆（轿车价款174,800元，贷款金额为104,880元）。经查，该车虽是以原告名义贷款，但首付款系被告出资，前期按揭贷款一直都是被告在偿还，该车一直由被告在占有使用。后因双方关系恶化，被告拒绝继续支付按揭贷款，原告仅在后续偿还了一期3508.82元。2017年10月12日，原告与被告签订一份《协议书》，约定：（1）周继安与高凤英在贵州省××硐教育园区××一中后大门安置区购买了房屋一套（即本案案涉房屋），共120平方米，现周继安自愿把房屋所有权归高凤英所有，高风英有权对该房屋作出任何处理，周继安不得干涉和阻拦。（2）高凤英和周继安拥有轿车一辆，车牌为贵Ｄ×××××，该车为原车主高凤英所有，该车暂时由周继安保管并使用，在使用期间该车如发生任何安全事故均与高凤英无关，由周继安承担一切民事和刑事责任。（3）该协议由当事人双方签字生效。审理中，被告周继安对《协议书》中的签名捺印真实性不持异议。另查明，因高凤英未能如期按时偿还上述购车按揭贷款，出借方吉致汽车金融有限公司将原告起诉至上海市浦东新区人民法院。该院审理后于2018年8月24日作出（2018）沪0115民初57963号民事判决书,判决：一、被告高凤英于本判决生效之日起十日内支付原告吉致汽车金融有限公司贷款本金人民币71431.77元；二、被告高凤英应于本判决生效之日起十日内支付原告吉致汽车金融有限公司至2018年6月28日的利息人民币2865.96元；三、被告高凤英应于本判决生效之日起十日内支付原告吉致汽车金融有限公司至2018年6月28日的罚息人民币205.47元；四、被告高凤英应于本判决生效之日起以贷款本金人民币71431.77元为基数、按年利率20.25%计算支付原告吉致汽车金融有限公司自2018年6月29日起至实际清偿日止的罚息；五、若被告高凤英届期不履行上述第一、二、三、四项规定的付款义务，原告吉致汽车金融有限公司可以以车牌号为“贵Ｄ×××××”的车辆与被告协议折价或者申请拍卖、变卖，所得价款原告享有优先受偿权；折价或者拍卖、变卖后其价款超过债权数额的部分归被告高凤英所有，不足部分由被告高凤英清偿。以上查明事实，有原告提交并出示的《房屋出售协议书》、《订购协议书》、《机动车信息查询结果单》、《协议书》、（2018）沪0115民初57963号民事判决书，被告提交并出示的信用卡刷卡记录、账单明细及当事人庭审陈述等证据材料在卷佐证，足以认定。争议焦点:1、原、被告于2017年10月12日签订的《协议书》是否合法有效；2、案涉房屋及车辆的归属问题。本院认为，关于原、被告于2017年10月12日签订的《协议书》是否合法有效的问题。依法成立的合同，自成立时生效，并对当事人具有法律约束力。本案中，原告与被告签订了《协议书》，并签字捺印予以确认，是对名下财产的自由处分。原告与被告作为完全民事行为能力人，其自愿签订的财产处分协议，是双方真实的意思表示，应合法有效。被告辩称并非本人真实意思，系被告在原告的要求下被告为了挽回与原告的关系才书写，应属无效协议。对此被告并不能提供相关证据证明，依法应承担举证不能的不利后果。关于案涉房屋及车辆的归属问题。本案中，原告与被告系同居关系，双方在同居期间基于共同意思表示购买的房屋及车辆，在没有相关证据证明系个人财产的情况下，应认定为双方的共有财产。双方在双方同居关系解除后，其共有财产应依法予以分割。但本案中，被告对同居期间的前述财产进行了处分，其自愿与原告签订的《协议书》中对案涉房屋及车辆的归属已做了详细的约定，其《协议书》合法有效，对双方具有约束力。故原告主张案涉房屋及车辆的归其所有于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国婚姻法》第十二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第一条第二款、《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、位于贵州省铜仁市××区××硐教育园区××区××层房屋归原告高凤英所有；二、车牌号为贵Ｄ×××××的吉利美日牌小型轿车（发动机号：GCCA0304464）归原告高凤英所有。原告预交的案件受理费150元（已减半），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉至贵州省铜仁市中级人民法院。逾期不提交上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在本判决确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审 判 员  孙仁阔二〇一八年十一月十三日代理书记员  谢 伟