广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0307民初11023号原告：白如霞，女，汉族，1968年11月9日出生，户籍住址广东省深圳市罗湖区，原告：林志刚，男，汉族，1966年4月1日出生，户籍住址广东省深圳市罗湖区，共同委托代理人肖源源，广东仁人律师事务所律师。共同委托代理人易铮，广东仁人律师事务所实习律师。被告：林敬，男，汉族，1989年3月12日出生，户籍住址江西省赣州市章贡区，原告白如霞、林志刚与被告林敬房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人肖源源、易铮到庭参加诉讼，被告林敬经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告白如霞、林志刚诉称，1.法院确认房屋租赁合同已于2018年5月28日解除；2.被告立即返还原告位于深正是龙岗区x房屋；3.原告没收被告支付的房屋保证金人民币6000元；4.被告按照双倍租金标准（人民币441元/天）向原告支付房屋占有使用费，自2018年6月3日起暂计起诉之日为3969元，实际支付至被告返还房屋之日止；5.被告支付水电费3.16元、管理费1287.26元（暂计至2018年6月19日），实际支付至被告返还房屋之日止；6.被告承担本案的律师费5000元、诉讼费。原告当庭表示涉案房屋已于2018年8月14日收回，原告的诉讼请求明确如下：1.确认房屋租赁合同于2018年5月28日解除；2.原告没收被告支付的租赁保证金6000元；3.被告按照双倍租金标准441元/天向原告支付房屋占有使用费，自2018年6月3日至2018年8月14日，共73天，费用为32193元；4.被告支付2018年5月1日至2018年8月14日的物业管理费等其他费用合计3210元；5.被告承担本案的律师费5000元、诉讼费206元、公告费500元。以上金额合计41109元。被告林敬未出庭答辩，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，原告白如霞与林志刚系夫妻关系。2015年4月28日，原告白如霞（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》。合同约定：1.甲方同意将名下位于深圳市龙岗区x号房屋出租给乙方作为住宅使用；2.租赁期限自2015年6月1日至2020年6月1日止；3.租金每月为人民币6000元，乙方应于每月一日前支付租金，乙方应于2015年6月1日前交付首期租金6000元；4.乙方须于2015年6月1日前向甲方支付相当于一个月租金数额的租赁保证金，即人民币6000元。合约期满乙方不再续租，甲方应将租赁保证金原数退还乙方（不计利息，但如乙方存在未结费用，甲方有权在该保证金内扣除）；5.签署本合同后，乙方不按约定支付租赁保证金的，乙方需支付甲方人民币6000元作为违约金。乙方支付租赁保证金后提前退租的，甲方有权没收租赁保证金。租赁期间，乙方如拖欠租金达五天，或欠交管理费水电费等金额达人民币1000元视为乙方违约，甲方有权没收租赁保证金，并单方解除租赁合同，乙方仍须结清租赁期间的租金、水电费、管理费等相关费用。6.租赁期间，乙方不可将该物业全部或部分转租予他人（甲方书面同意的除外。但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限），如乙方私自转租，甲方有权解除本合同，并不退还租赁保证金；7.本合同终止后，乙方应于5日内迁离及交回该物业，并保证租赁物业及附属设施的完好，同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续。合同终止或解除后，甲方有权收回该物业，乙方应在五天之内须无条件立即迁出该物业，甲方有权就逾期时间部分向乙方收取双倍租金。如乙方不交回该物业的锁匙，甲方有权会同管理处人员作证，进入自己的物业内，将乙方存放在房内的物品清点提存，并对欠租和有关费用有权进一步追偿；8.双方在合同中备注，甲乙双方友好协商一致，乙方在2015年4月28日先支付甲方4000元，后续8000元整在2015年6月1日之前支付给甲方，乙方在2017年6月1日按租金年递增的5%支付给甲方。2018年1月20日，被告林敬以原告白如霞的名义与案外人彭贞洁签订租赁合同，转租前述房产，租赁期限自2018年1月22日至2018年6月21日，月租金7500元。同日，彭贞洁向林敬交纳了房屋押金15000元，1月、2月租金9500元。原告2018年5月28日通过微信向被告发出《律师函》，告知被告：原告决定于2018年5月28日单方解除租赁合同并没收租赁保证金，通知被告于2018年6月1日前搬离所租赁物业，如未按通知搬离物业，原告将对逾期时间部分收取双倍租金。同时原告将《律师函》张贴于涉案租赁房屋大门。2018年6月8日，原告委托广东仁人律师事务所代理与被告的房屋租赁合同纠纷案，支付律师费5000元。根据原告提交的原告与被告（微信号×××）的微信聊天记录显示，2018年4月6日原告说“房租6300，管理费778.4，电费133.89，合计7212元”，当日被告转账7212元；5月7日被告向原告转账7078元；5月28日原告向被告发送《律师函》；8月10日原告称“林敬，我方决定下周对你遗留在2203房屋中的物品进行提存。如果你可以配合，请与本人联系；如不配合，我方将自行将屋内物品搬出，并在诉讼程序中主张提存费用”，并向被告发送传票；8月11日被告回复“房东，我只拿回原本属于我的押金，……”。原告主张被告月初交纳当月租金和上月的费用，5月7日交纳的是5月租金和4月的物业、水电等费用。另查明，涉案房屋物业费、水费等费用交费情况如下，2018年5月为794.2元，2018年6月为798.8元，2018年7月为803元，2018年8月为813.8元。原告主张前述费用均由原告垫付，被告在租赁期内多次拖欠租金超过5日，且未经原告书面同意，私自将房屋转租给他人使用，原告多次与被告沟通，被告拒不退房，故起诉至法院。原告当庭表示2018年8月14日已经将涉案房屋收回。上述事实，有房屋租赁合同、微信截图、律师函、照片、委托代理合同、租赁合同、押金收据、管理处收费收据、服务费、物业费、水费收据、房产证及庭审笔录予以证实，足以认定。本院认为，原告白如霞与被告签订《房屋租赁合同》，并将涉案房屋交付给被告使用，本院对双方之间的房屋租赁合同关系予以确认。被告未经原告同意，私自将租赁房屋转租给案外人，依照《房屋租赁合同》的约定，原告有权解除合同，并不退还租赁保证金，原告5月28日通知被告解除合同，原告主张双方签订的租赁合同已于2018年5月28日解除，原告应没收被告已经支付的租赁保证金6000元，符合法律规定，本院予以支持。关于租金标准，合同约定月租金6000元，合同备注被告于2017年6月1日按租金年递增的5%支付给原告白如霞，微信聊天记录显示2018年4月的租金为6300元，原告主张2018年6月1日之后的租金应当为6615元/月（6300×105%），本院予以确认。关于房屋占有使用费，原告2018年5月28日通知，合同约定合同终止后，被告应于5日内迁离及交回该物业，原告有权就逾期时间部分向被告收取双倍租金，原告当庭确认2018年8月14日收回涉案房屋，被告未提交证据证实房屋实际使用时间，本院采信原告的主张，被告应按照双倍租金标准，支付自2018年6月3日起至2018年8月14日止的房屋占有使用费31752元[6615元/月×2×（2个月＋12天÷30天/月）]，原告主张超出部分，本院不予支持。关于物业费、水电费，原告主张被告一般是月初支付当月租金和上月的物业管理费等，被告拖欠2018年5月至8月期间的物业管理费、水电费等，被告未提交证据证实其支付费用情况，应承担举证不能的不利后果，本院采信原告的主张，2018年8月14日原告已经收回房屋，故8月的费用按实际使用天数折算为380元（813.8元/月×14天÷30天/月）,被告应支付2018年5月至8月各项费用共计2776元（794.2元+798.8元+803元+380）。关于律师费，双方没有约定，原告主张律师费，本院不予支持。被告未到庭参加诉讼，视为放弃相应的抗辩权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、解除原告白如霞与被告林敬于2015年4月28日签订的《房屋租赁合同》；二、被告林敬支付的租赁保证金6000元，原告白如霞、林志刚无须返还；三、被告林敬应于本判决生效之日起五日内向原告白如霞、林志刚支付房屋占有使用费31752元；四、被告林敬应于本判决生效之日起五日内向原告白如霞、林志刚支付2018年5月至8月的水电、物业等费用2776元；五、驳回原告白如霞、林志刚的其他诉讼请求。上述付款义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费206元、公告费500元，共计706元（原告均已预交），由原告白如霞、林志刚自行负担36元，由被告林敬负担670元，被告林敬应于本判决生效之日起五日内径付原告白如霞、林志刚。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  王晓蓉人民陪审员  郝兰珍人民陪审员  孙 君二〇一八年十一月七日书 记 员  刘 安