海南省三亚市城郊人民法院民事判决书（2018）琼0271民初8078号原告：刘金宇，男，1975年2月13日出生（公民身份号码×××），汉族，住三亚市。被告：海南金海南华物业服务有限公司，住所地三亚市崖州区南山花园二期一层2号商铺。法定代表人：王根生，该公司总经理。委托诉讼代理人：王旗辉，海南信容慈律师事务所律师。原告刘金宇与被告海南金海南华物业服务有限公司（以下简称金海公司）排除妨害纠纷一案，本院于2018年8月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘金宇，被告金海公司委托诉讼代理人王旗辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘金宇向本院提出诉讼请求：1.要求金海公司停止侵权行为，恢复三亚市崖州区南山花园洪福阁一楼的店铺的正常用水、用电，按每年40000元的租金标准向刘金宇收取租金;2.要求金海公司继续履行2017年8月1日签订的《商铺租赁转让协议》，允许刘金宇正常经营，按每年40000元的租金标准向刘金宇收取租金，停止干涉刘金宇转租或者转让三亚市崖州区南山花园洪福阁一楼的店铺；3.要求金海公司按每天256元的标准向刘金宇赔偿经济损失，自2018年8月6日起直至金海公司向刘金宇恢复提供水电之日止；4.要求金海公司赔偿刘金宇租金损失20000元；5.要求金海公司赔偿刘金宇2018年经营损失40000元；6.本案诉讼费由金海公司承担。事实和理由：刘金宇于2017年8月1日征得金海公司(南山花园小区物业公司)的同意，当时物业公司负责人吴彦龙表示同意转让，并且责令物业主任刘某出面签字交接，从陶某手中转让到南山花园小区内的业主餐厅，面积为400m2，转让期限为2017年8月1日起至2020年8月1日止，租金为年缴每年人民币肆万元整(40000元)。2018年8月1日前，在没告知刘金宇的情况下，金海公司将该房产卖给第三方并且拒不履行合同约定，拒绝收2018年租金，处处为难刘金宇如停水、停电，并且用锁将刘金宇所租用的商铺门锁上，并威胁如不搬出，视为自动放弃，将把所有物品强行搬出，一切损失由刘金宇自行承担。金海公司这种无视法律、处处侵害人权的行为，给刘金宇带来的不仅仅是经济损失，还造成精神上的伤害。8月6日金海公司给刘金宇所租用的商铺停水、停电，8月12日又非法将两个大门锁上，刘金宇向南滨派出所报案并将两把锁打开，8月18日金海公司非法将门撬开，要强行搬出刘金宇所有物品，刘金宇向南滨派出所报案，派出所出警制止金海公司的非法行为，并严重警告金海公司不得进行非法行动，一切可以去法院诉讼解决。刘金宇的车物业已经禁止出入南山花园小区，给刘金宇带来很大不便。因为停水、停电刘金宇不得已搬到宾馆居住，所产生的一切费用，应由金海公司承担。另外刘金宇将此商铺中的一部分租给第三方使用，在停水、停电期间给第三方所造成的损失应由金海公司承担。金海公司辩称，1.我公司认为刘金宇起诉的主体不适格，涉案房屋并非我公司所有，我公司与刘金宇之间不存在合同关系，涉案房屋的产权人是王一峰；2.我公司对于刘金宇没有相应的侵权行为，涉案房屋的水电属于欠费状态，不存在阻碍刘金宇使用水电的行为；3.刘金宇提交的《商铺租赁转让协议》是刘金宇与陶某签订的，我公司无权干涉他们之间的协议履行，刘金宇的诉讼请求没有事实和法律依据；4.我公司在刘金宇租房的过程中没有任何侵权行为，并没有给刘金宇造成相应的经济损失，刘金宇诉求的各项请求都是口头陈述，没有相应的事实证明；5.涉案房屋是王一峰租给陶某，再由陶某租给刘金宇，由于陶某没有征得王一峰的同意再将房屋转租给刘金宇，王一峰已经提起诉讼，要求刘金宇返还房屋并支付租金，因此我公司认为刘金宇起诉主体不应该是我公司，而是私自转租的陶某。经审理查明，刘金宇租赁三亚市崖州区南山花园小区一期洪福阁一楼一间商铺用于经营，金海公司系三亚市崖州区南山花园小区物业服务提供方，负责向业主收取物业费以及代收水电费，但刘金宇与金海公司没有签订任何物业服务协议。2018年8月6日，刘金宇租赁的商铺被停水停电无法正常经营，直至本案形成之日，该商铺均尚未恢复正常的水电供应。另查明，2017年8月1日，刘金宇（乙方）和陶某（甲方）签订《商铺租赁转让协议》，约定：甲方愿意将所租用的商铺，位于三亚市××镇，面积为400平方米，转租给乙方；转让期限从2017年8月1日起至2020年8月1日止；转让费为人民币陆万元整（60000.00元）包括2017年8月1日到2018年8月1日的租金，乙方一次性支付给甲方，以后的租金乙方直接交给商铺所有人或商铺所有人指派的负责人，租金为年缴每年人民币肆万元整；甲方必须协助乙方进行交接，保证乙方在所转租期间即2017年8月1日至2020年8月1日商铺正常的经营使用权，告知商铺所有人并得到商铺所有人的同意，乙方在2018年8月1日之前物业所产生的费用责任由甲方全权处理；甲方在乙方交付陆万元转让费时立即将商铺交给乙方使用，并且将2017年8月1日之前的一切费用缴清；商铺的一侧因甲方租给第三方使用，面积为100平方米左右，期限到2017年12月底结束，甲方必须保证乙方在2017年12月底收回这部分商铺的经营使用权。甲方现在商铺内住用的所有房间，必须在2017年9月1日之前搬出，所有房间及所有面积交付给乙方经营使用；2017年12月底乙方在收回所租用商铺的全部使用面积，甲方负责结清这部分商铺2017年12月底之前的所有费用，在经过商铺负责人的同意后把甲方所交的商铺抵押金两万元转到乙方名下，乙方负责返还甲方所交付的商铺抵押金两万元整；甲方负责同商铺负责人清点原商铺内所有物品，清点后经商铺负责人签字认可交给乙方使用保管，乙方负责这些用品的使用维护，正常的折旧损坏不在维修范围，物品清单附在本合同内。合同签订后，陶某将商铺交付给刘金宇使用。此外，案外人刘某在该《商铺租赁转让协议》中“商铺负责人”一栏旁予以签名确认并注明落款时间为2017年7月29日。庭审后，刘金宇向本院提出申请，主张撤回金海公司赔偿租金损失20000元及2018年经营损失40000元的诉讼请求。以上事实，有《商铺租赁转让协议》及当事人的庭审陈述在案佐证，足以认定。本院认为，刘金宇向本院主张撤回金海公司赔偿租金损失20000元及2018年经营损失40000元的诉讼请求系当事人对自身诉讼权利的处分，本院予以准许。关于金海公司是否应恢复案涉商铺的水电供应及向刘金宇赔偿相应损失的问题。虽然金海公司负有向业主收取水电费的职责，但其仅是代收水电费，真正向业主提供水电服务的系水电供应部门，并非物业服务方。即使业主拒缴水电费，物业服务方无权也无能力中断水电供应。刘金宇诉称金海公司擅自切断其租赁商铺的水电供应，但是不能提供证据予以证明，对其诉称本院不予采纳。案涉商铺的断水断电现象并非金海公司导致，故刘金宇请求金海公司恢复案涉商铺的水电供应理由不成立，本院不予支持。关于刘金宇请求金海公司赔偿商铺因断水断电导致的经济损失，如上所述，商铺的断水断电现象与金海公司的行为不存在因果关系，刘金宇的损失并非金海公司的行为所致，因此刘金宇请求金海公司赔偿上述损失没有事实根据和法律依据，本院不予支持。关于金海公司是否继续履行2017年8月1日签订的《商铺租赁转让协议》，允许刘金宇正常经营，按每年40000元的租金标准向刘金宇收取租金，停止干涉刘金宇转租或者转让三亚市崖州区南山花园洪福阁一楼的店铺的问题。《商铺租赁转让协议》系案外人陶某与刘金宇就案涉商铺租赁事宜的书面约定，陶某和刘金宇系协议的权利义务主体，而在协议上并没有明确写明金海公司需要享有哪些权利及承担哪些义务，收取租金系出租人享有的权利，而缴纳租金系承租人的义务，在出租人无正当理由拒绝收取租金时，法律已规定承租人有其他合法途径履行自己的义务，人民法院不宜以裁判的形式强制权利人行使权利，且事实上金海公司也并非协议的权利主体，故刘金宇请求金海公司履行《商铺租赁转让协议》理由不成立，本院不予支持。刘金宇诉称金海公司干涉刘金宇转租或转让案涉商铺，但是没有提供直接的证据证明其主张，对其主张本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回刘金宇的诉讼请求。案件受理费150元（已减半收取，刘金宇已预交），由刘金宇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。审判员 吴浩艺 {文书日期}书记员 钟珊珊