.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}达尔罕茂明安联合旗人民法院民事判决书（2018）内0223民初1302号原告：雷红卫，男，1969年3月9日出生，汉族，北京市纪委市监委驻市司法局纪检监察，党员，住北京市海淀大学西校区。委托诉讼代理人：张永江，系原告雷红卫妹夫。被告：河北鼎都房地产开发有限公司，统一社会信用代码：×××。法定代表人：杨建，男，身份证号码×××，汉族，党员，该公司总经理。委托诉讼代理人：张永生，内蒙古济通律师事务所律师，系该公司法律顾问。雷红卫与被告河北鼎都房地产开发有限公司(以下简称河北鼎都公司)商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年10月12日受理后，依法适用简易程序于2018年11月22日公开开庭进行了审理。原、被告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判决被告办理房屋产权证书；二、判决被告承担逾期未办理所售楼房产权证的违约责任，要求被告赔偿违约金共计96744.65元；楼房总造价161080元（2000*80.54），违约时间从2011年4月8日至2018年8月8日，共计88个月，年利率5.85%，上浮40%，161080*5.85%*（1+40%）*88/12=96744.65元。从2018年8月8日到被告交付原告房屋产权证为止，被告仍然要继续承担违约责任；三、判决被告承担本案诉讼费。事实理由：原告于2011年1月8日向被告购买位于××路西户商品房一套，同日，原告向被告一次性交清购房款并领取钥匙，此后被告至今未给原告办理房屋产权证，被告违反了签约后90日内给原告办理房屋产权证这一法律规定，应当承担房屋产权证办理违约赔付责任，直到交付原告房屋产权证为止。期间原告多次向被告索要产权证和违约金，一直未果，为此原告特提起诉讼，请求法院依法裁决。原告向本院提供的证据有：白云路住宅小区楼房认购协议书复印件1份、收据复印件3张（均与原件核对无异，原件归还原告），证明被告应当给原告办理房屋产权证，赔偿违约责任。被告质证称，对该证据的真实性认可，认购协议书第六项中强调暂不办理产权证，以后甲方协助乙方办理，相关的费用由乙方承担，这就是原、被告的约定，所以被告不存在违约的问题，不存在违约就不产生违约金的问题。本院认为，原告提供的证据内容客观、真实，与本案具有关联性，因此对于该组证据予以采信。被告河北鼎都公司辩称，被告不同意原告的诉讼请求，被告公司在2011年左右受达茂旗政府委托对达茂旗白云路进行改造扩建，其中因为扩建占地，拆迁了许多房屋，政府要求给被拆迁户积极安置，在此期间也盖了部分商品房向社会出售，当时的政策是拆迁改造是达茂旗政府的重要任务，要求被告公司积极配合，解决拆迁户的安置问题，建好房子后在其他手续尚未完备的情况下，政府要求安置拆迁户的住房，部分商品房出售。2011年部分商品房交付入住，本案的原告是在2011年购买了被告公司的一套房屋，对房屋的坐落、价款我公司没有异议；2015年8月13日，与政府协调我公司办理了商品房预售销售许可证，取得该证后，被告公司多次在公司小区门口张贴通知告知业主办理网签合同，到目前大部分业主已经和我公司签订商品房买卖合同，也有极少部分业主因各种原因不签合同，造成商品房产权证办里中产生拖延现象，过错不在被告，本案原告的商品房合同早已生成，是原告不去签订，产权证是房产机关办理的，在所有业主没有签订商品房买卖合同前，我们就没法办理产权证；被告的第二项请求，没有任何法律依据，原告与被告尚未签订商品房买卖合同，没有签约就没有违约，白云路小区有千余户业主，支持原告的诉讼请求对其他业主就会造成不公，应驳回原告的诉讼请求。被告河北鼎都公司向本院提供的证据有：商品房预售许可证复印件1份（2015年8月13日取得的）、白云路小区办理了商品房买卖合同的业主登记表复印件25页、我公司从自治区建设厅自治区工商管理局监制的商品房买卖合同复印件1份（打印时间是2017年4月3日），（以上证据均为复印件，与原件核对无异，原件归还被告），欲证明被告公司不存在违约，是原告不去签合同导致房产证办理拖延。原告委托诉讼代理人质证称，我给留的预约电话，2015年开始到现在被告没有通知过我；我的房子也是白云路的21号楼，我和你公司网签了合同，你公司没有给我网签号，这不是真正意义上的网签，是被告公司内部的登记；2015年被告公司取得预售许可证，2011年把房子卖给原告不合法，其中合同中甲方协助乙方办理，乙方自己办理甲方协助，办理房产证是甲方的义务，综上不认可该合同。本院认为，被告提供的该组证据无法证明是原告的原因导致房产证拖延办理，因此对于该组证据不予采信。法庭出示了（2017）内民再27号《民事判决书》复印件1份。原告质证称，基本认可，因为该判决的违约金是以房价的百分之多少计算，我认为违约金是和时间有关系。被告质证称，该判决是在起诉时没有取得预售许可证，但是现在有变更，我们已经取得预售许可证，并开始签订网签合同，着手办理房产证，只是原告不配合办理房产证造成的，所以被告公司不承担责任。本院认为根据法律规定，已被人民法院发生法律效力的判决书所确认的事实可以作为定案依据。根据原、被告陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年1月8日，原、被告签订白云路小区楼房认购协议书，约定雷红卫（乙方）购买河北鼎都公司（甲方）开发的的位××旗西户的楼房一套。同日，雷红卫将购房款161080元给付河北鼎都公司，河北鼎都公司将房屋交付给了雷红卫。协议还约定暂不予办理房产证，以后甲方协助乙方办理房产证，相关费用由乙方承担。该房屋的产权证至今未能办理。另查明，被告河北鼎都公司于2015年8月13日取得了该小区的商品房预售许可证。取得商品房预售许可证后河北鼎都公司陆续与该小区的业主在签订网签合同，但雷红卫至今未与河北鼎都公司签订网签合同。本院认为：雷红卫、河北鼎都公司之间签订的白云路住宅小区楼房认购协议书系平等主体之间签订，是双方真实意思表示，不违反法律规定，依法成立有效。依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定履行自己的义务。本案中河北鼎都公司也认可其有义务协助雷红卫办理房产证并称签订网签合同后就可以办理房产证，相关条件已具备，因此本院对于雷红卫要求河北鼎都公司办理房产证的诉讼请求予以支持。河北鼎都公司自交房之日六年多时间一直未予办理房产证，其辩称未能办理房产证系协议书约定暂不予办理以及2015年开始可以办理房产证，只是因为雷红卫不去签订网签合同导致的，其公司不存在违约。虽然协议书中约定暂不予办理房产证，但河北鼎都公司应当在法律规定的合理期限内即交房后90日内办理房产证。即使河北鼎都公司在2015年取得商品房预售许可证可以办理房产证，其在2011年4月8日至2015年期间未给雷红卫办理房产证的违约事实已经存在，并且至今河北鼎都也没有给该小区其他已经签订网签合同的住户办理房产证，因此本院对河北鼎都公司的上述辩称理由不予采信。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发【2003】251号）第三条规定：“关于罚息利率问题。逾期贷款罚息利率由现行按照万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%；借款人未按照约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%-100%。”依据以上法律规定，河北鼎都公司应以购房人已付购房款161080元为基数，参照金融机构计收逾期贷款利息标准，即贷款利率水平上加收30%，从2011年4月8日开始至实际办证之日承担逾期办证违约金。同时根据我国合同法对违约金采取以补偿性为主，惩罚性为辅的立法原则，违约金的主要功能在于弥补守约方的损失。在综合考虑河北鼎都公司预期办证违约行为的情节、过错程度以及雷红卫可能获得的逾期利益等因素的情况下，对于违约金根据公平原则及诚实信用原则，酌定上述违约金的数额为已付购房款的30%，即河北鼎都公司给付雷红卫迟延办理房屋产权证的违约金为48324元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第三项、第二款之规定，判决如下：一、河北鼎都房地产开发有限公司于本判决生效后两个月内协助雷红卫办理房屋产权证；二、河北鼎都房地产开发有限公司于本判决生效后即给付雷红卫迟延办理房屋产权证的违约金48324元；三、驳回雷红卫的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2219元，减半收取1109元（原告已预交)，由被告河北鼎都房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费2219元，上诉于包头市中级人民法院，上诉期满七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。本判决申请执行的期间为二年，逾期不提出申请，则视为自动放弃申请执行的权利。审判员 白伟苇 二〇一八年十一月二十五日书记员 王丽娟附：本判决所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。