云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民初1149号原告（执行案外人）：周晓宝，女，傣族，1996年9月8日出生，身份证住址：云南省西双版纳傣族自治州景洪市。委托诉讼代理人：刘艾林，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：严朝，云南天石智硕律师事务所律师，特别授权代理。被告（申请执行人）：王灿，男，汉族，1968年7月10日出生，身份证住址：云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：毕春良、李永军，云南唯真律师事务所律师，特别授权代理。被告（被执行人）：施超美，男，汉族，1962年9月4日出生，身份证住址：云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：薛玲洁，云南经典阳光律师事务所律师，特别授权代理。原告周晓宝诉被告王灿、施超美案外人执行异议之诉一案，本院于2018年5月24日受理后，依法适用普通程序于2018年8月15日公开开庭进行了审理，原告周晓宝的委托诉讼代理人刘艾林，被告王灿及其委托诉讼代理人毕春良、李永军，被告施超美的委托诉讼代理人薛玲洁到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。周晓宝向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认云南省普洱市思茅区振兴大道68号中心商务区二期8幢9层F903号房屋（房产证号：普房字第××号，房屋价值：400000元）所有权归原告所有；2、请求解除对云南省普洱市思茅区振兴大道68号中心商务区二期8幢9层F903号房屋（房产证号：普房字第××号）的查封；3、本案诉讼费、律师费等由被告承担。事实与理由：为方便学习和生活，周晓宝于2012年9月6日与施超美签订《商品房换房补偿协议》，约定周晓宝以其所有的位于西双版纳旅游度假区“丽水景苑”二区4-2幢1-3层01号房屋与施超美所有的坐落于普洱市思茅区中心商务区2期8幢9层F903、F9××号两套房屋进行置换，差额部分由施超美以412967元的价格补偿周晓宝；2013年1月29日，双方对上述协议进行公证，后周晓宝依约将其所有的西双版纳旅游度假区“丽水景苑”二区4-2幢1-3层01号房屋交付施超美管理使用并配合办理过户手续至施超美指定的受让人名下，于2013年年底装修入住F903号房屋至今。2015年11月19日，周晓宝与施超美就F903号房屋重新签订房屋买卖合同，并于同日在普洱市房地产交易中心进行合同备案登记，但因普洱市房屋购买的限制性政策及税收政策，双方未能及时办理房屋过户登记；2016年9月21日，周晓宝按规定缴纳税费并取得发票，办理过户登记时，发现诉争房屋已被王灿进行保全查封，周晓宝立即向法院提起执行异议，于2018年5月4日收到昆明市中级人民法院2016云01执异632号执行裁定书，裁定驳回周晓宝对F903号房屋的执行异议。周晓宝认为该房屋买卖交易是双方当事人的真实意思表示，未损害国家或第三人权益，且合同义务均在保全之前就已实际履行。原告已享有该房屋的所有权，特提起诉讼，请求法院支持全部诉请。被告王灿辩称：不动产物权应当以物权登记为准，依照法律应当登记而未办理登记的不发生物权效力。诉争房屋一直登记在施超美名下，依法属于施超美的财产。施超美将与周晓宝置换的房屋登记在案外人名下，明显是逃避对王灿的债务，拒绝履行生效判决的行为。施超美辩称：施超美与周晓宝签订换房补偿协议，双方已经按照协议实际履行，对周晓宝的诉讼请求予以认可。周晓宝围绕诉讼请求提交了公证书、《商品房换房补偿协议》、丽水景苑《商品房购销合同》、普洱中央商务区二期8幢9层F903、F9××号房屋产权证、2013云西勐泐证字第181号公证书、丽水景苑二区4-2幢第1-3层01号房屋不动产登记档案摘抄表及内档、F9××号房不动产权属证书、F9××号房屋登记内档、居住证明、普洱佳和物业服务有限公司物业费收据、F903号房《房屋买卖合同》、存量房买卖合同登记备案表、西双版纳不动产登记资料查询申请书----查询结果、存量房交易价格申报评估通知单、普洱市个人转让房屋纳税申报表、云南省增值税发票、不动产登记涉及税收完税情况证明等证据，欲证明双方置换房屋等事实；被告王灿对周晓宝提交的证据不予认可；被告施超美认可周晓宝提交的证据；被告王灿提交了昆明中院（2016）云01执异632号执行裁定书、昆明中院（2015）昆民三初字第561号民事判决书、昆明中院（2017）云01执841号执行裁定书、昆明中院（2015）昆民三初字第561号民事裁定书、昆明中院（2016）云01执保381号协助执行通知书、普洱市房地产管理局送达回证、昆明中院执行局谈话笔录、施超美名下思茅区振兴大道68号中心商务区二期8幢9层F903、F9××号房产登记信息等证据，欲证明周晓宝不享有排除执行的权利；本院对周晓宝、王灿提交的证据的真实性均予以认可，对周晓宝主张的事实本院依法予以确认。对于周晓宝的权利能否排除执行，本院在说理部分一并论述。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：周晓宝于2012年9月6日与施超美签订《商品房换房补偿协议》，约定周晓宝以其所有的位于西双版纳旅游度假区“丽水景苑”二区4-2幢1-3层01号房屋与施超美所有的坐落于普洱市思茅区中心商务区2期8幢9层F903、F9××号两套房屋进行置换，差额部分由施超美以412967元的价格补偿周晓宝；2013年1月29日，双方对上述协议进行公证，后周晓宝依约将其所有的西双版纳旅游度假区“丽水景苑”二区4-2幢1-3层01号房屋交付施超美管理使用并配合办理过户手续至施超美指定的受益人名下，于2013年年底装修入住F903号房屋至今。2015年11月19日，周晓宝与施超美就F903号房屋重新签订房屋买卖合同，并于同日在普洱市房地产交易中心进行合同备案登记，但因普洱市房屋购买的限制性政策及税收政策，双方未能及时办理房屋过户登记；2016年9月21日，周晓宝按规定缴纳税费并取得发票，办理过户登记时，发现诉争房屋已被王灿进行保全查封，周晓宝立即向法院提起执行异议，于2018年5月4日收到昆明市中级人民法院2016云01执异632号执行裁定书，裁定驳回周晓宝对F903号房屋的执行异议。周晓宝遂提起案外人执行异议之诉。本院认为：一、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，周晓宝与施超美于2012年9月6日签订换房协议并于2013年1月29日进行了公证，双方为过户需要于2015年11月19日签订了房屋买卖合同并进行了合同备案登记，而本院依王灿申请查封诉争房屋是在2016年6月22日，在涉案房屋查封之前，周晓宝和施超美就已经签订了合法有效的买卖合同；周晓宝在签订换房协议后将其名下的房屋按照施超美的指示进行过户登记，支付了换房的全部价款；周晓宝签订换房协议后实际装修入住了本案诉争的F903号房屋，已经合法占有了该不动产；用于置换的房屋未能办理过户登记是由于房地产登记的政策原因，并非因为周晓宝自身的原因，周晓宝具有能够排除执行的合法权利，其关于停止执行并解除保全措施的诉讼请求应当予以支持；二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”周晓宝在本案中同时提出了确认其对诉争房屋所有权的诉讼请求，符合上述规定，本院予以支持；三、对周晓宝主张的律师费其未提交相关证据，本院不予支持。施超美与周晓宝置换房屋后登记到案外人名下，是否涉及转移财产逃避债务，与周晓宝没有直接关系;王灿如有证据证明施超美在换房后转移财产，可另案主张权利。综上所述，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》三百一十二条、三百一十四条之规定判决如下：一、停止执行并解除对云南省普洱市思茅区振兴大道68号中心商务区二期8幢9层F903号房屋的查封；二、云南省普洱市思茅区振兴大道68号中心商务区二期8幢9层F903号房屋（房产证号：普房字第××号）归原告周晓宝所有；三、驳回周晓宝的其他诉讼请求。案件受理费7300元，由周晓宝负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。本院（2016）云01执异632号执行裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  晏云锋人民陪审员  周 惠人民陪审员  刘弋寮二〇一八年十一月二十七日书 记 员  蔡 磊