广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1972民初15795号原告：中国工商银行股份有限公司东莞厚街支行。经营场所：广东省东莞市厚街镇厚街大道**，统一社会信用代码为91441900898022336D负责人：王慧明。委托诉讼代理人：袁沛湘，女、汉族，是中国工商银行股份有限公司东莞分行的员工。委托诉讼代理人：吴慧燕，女、汉族，是中国工商银行股份有限公司东莞厚街支行的员工。被告：林小梅，女，1968年3月7日出生，汉族，住广东省东莞市，被告：范卫东，男，1968年11月30日出生，汉族，住广东省东莞市，原告中国工商银行股份有限公司东莞厚街支行（以下简称“厚街工行”）诉被告林小梅、范卫东金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月21日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告厚街工行的委托代理人袁沛湘到庭参加诉讼，被告林小梅、范卫东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告厚街工行向本院提出诉讼请求：1.林小梅向厚街工行偿还贷款本金7508.91元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按人民银行有关规定及合同约定计至全部贷款本息清偿之日止）；2.范卫东对林小梅上述债务承担共同清偿责任；3.厚街工行对林小梅、范卫东提供的抵押物享有优先受偿权；4.林小梅、范卫东承担本案的诉讼费用。事实与理由：2009年9月25日，林小梅、范卫东与厚街工行共同签订一份《个人购房借款/担保合同》。其中厚街工行为贷款方，林小梅为借款方和抵押人，范卫东为林小梅配偶及抵押人。合同约定：厚街工行向林小梅发放个人购置住房贷款58000元，期限为10年，还款方式为按月等额本息还款法，林小梅、范卫东以其用贷款所购置的位于东莞市××区××大道××地下室车位Ａ107作为抵押物，并办理了抵押登记（房地产他项权证书编号：粤房地他项权证莞字第0300081106号）。2009年9月25日，厚街工行依借款合同的约定向林小梅发放了贷款58000元。贷款发放后，因林小梅涉及多宗经济纠纷案件，案涉抵押物在2016年9月至2018年3月期间多次被东莞市第一人民法院查封，根据借款合同第10.1条A、F、H、I款约定已构成违约。根据借款合同第十条的约定，厚街工行有权向林小梅提前收回贷款本息并对抵押物享有优先受偿权。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》的规定，厚街工行有权要求范卫东对林小梅的上述债务承担共同清偿责任。恳请法院判如所请。被告林小梅、范卫东没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。本院经审理认定事实如下：2009年9月25日，厚街工行与林小梅、范卫东签订一份《个人购房借款/担保合同》（编号：0201行267支行2009年一手贷0001340号），借款人为林小梅，贷款人为厚街工行。合同约定，由厚街工行发放贷款58000元给林小梅，用于购买坐落于东莞市××区××大道××地下室车位Ａ107的物业。贷款期限为10年，贷款利率为年利率4.158%，且随国家贷款利率的调整而调整，还款方式为按月等额本息还款法，从贷款发放的次月起，借款人按月归还贷款本息。另，该合同第九条约定：借款人如未按约定的时间归还贷款，贷款人将以原来的利率为基础上浮40%按日计收罚息和复利；第十条约定：借款人涉及刑事案件、诉讼、仲裁、纠纷，对其偿债能力产生不利影响的，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人立即提前偿还部分或全部贷款本息（包括利息、罚息和其他费用）。林小梅、范卫东以其所购买的物业（位于东莞市××区××大道××地下室车位××）作为抵押物，为案涉借款提供抵押担保，担保范围包括借款合同下全部的本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金以及实现债权的费用。上述抵押物在东莞市房地产交易所办理了抵押登记（房地产他项权证书编号：粤房地他项权证莞字第0300081106号）。庭审中，厚街工行称案涉贷款发放后，案涉抵押房产自2016年起被东莞市第一人民法院以不同的裁定书先后查封、轮候查封了5次。庭审中，厚街工行确认截至2018年11月15日，林小梅不拖欠利息、罚息、复利等，但仍拖欠借款本金5800.7元。另查，林小梅与范卫东是夫妻关系，于1994年3月1日登记结婚。以上事实，有原告厚街工行提交的结婚证、《个人购房借款/担保合同》、贷款借据、房地产他项权证书、还款历史明细表、不动产（房产）登记信息查询结果，当事人陈述以及本案一审庭审笔录等附卷为证。本院认为：林小梅、范卫东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院视其为放弃对厚街工行提供的证据及陈述提出质证及抗辩意见的权利。厚街工行与林小梅、范卫东签订借款合同的形式和内容均符合法律规定，因此本院依法认定《个人购房借款/担保合同》（编号：0201行267支行2009年一手贷0001340号）合法有效。林小梅因涉及诉讼导致案涉抵押房屋被法院先后查封、轮候查封5次，已严重影响其偿债能力，根据借款合同第十条，借款人涉及诉讼对其偿债能力产生不利影响的，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人立即提前偿还部分或全部贷款本息（包括利息、罚息和其他费用）。现厚街工行依约要求林小梅立即归还贷款本金并支付利息、复利及罚息（按合同约定的利率计至实际清偿之日止），合法有据，本院予以支持，但本金应以5800.7元为限，超出部分，本院不予支持。同时，厚街工行与林小梅、范卫东对抵押物在东莞市房地产交易所办理了房产抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产优先受偿。现厚街工行要求对抵押物享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持，但应限于案涉的贷款本金、利息、罚息及复利范围内。至于范卫东的责任。范卫东作为林小梅的配偶，案涉债务发生于二人夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款的规定，结合借款是由于林小梅购房形成，可推定用于夫妻共同生活，属于夫妻共同债务，故范卫东应共同承担。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第三款、第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、限被告林小梅于本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司东莞厚街支行贷款本金5800.7元；二、限被告林小梅于本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司东莞厚街支行贷款利息、复利及罚息[以5800.7元为本金，按《个人购房借款/担保合同》（编号：0201行267支行2009年一手贷0001340号）约定的利率，计至付清所有款项之日止]；三、被告范卫东对判项一、判项二确定的债务承担共同清偿责任；四、原告中国工商银行股份有限公司东莞厚街支行就上述款项对抵押物（位于东莞市万江区莞穗大道**滨江公馆**地下室车位A107的物业）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；五、驳回中国工商银行股份有限公司东莞厚街支行的其他诉讼请求。如果被告林小梅、范卫东未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费25元，由原告中国工商银行股份有限公司东莞厚街支行承担2元，被告林小梅、范卫东承担23元。本判决为终审判决。审判员  叶汉光二〇一八年十一月二十六日书记员  王碧艳附：相关的主要法律条文（节选）《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。……《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。