河北省霸州市人民法院民 事 判 决 书（2018）冀1081民初1870号原告：宋满洲，男，1981年4月26日出生，汉族，住内蒙古自治区牙克石市。委托诉讼代理人刘珍珍，河北瀛赞律师事务律师。被告：北京明磊房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区庑殿路128号3层329室，霸州市办事处地址霸州市类风湿医院对过。统一社会信用代码911101150953530519。法定代表人：于占明，系该公司总经理。被告：三河市万盈房产经纪有限公司，住所地三河市燕郊开发区地质队商住楼门店，统一社会信用代码131082MA07PC6R1Q。法定代表人：刘大鹏，系该公司执行董事。原告宋满洲与被告北京明磊房地产开发有限公司、三河市万盈房产经纪有限公司为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案受理。被告三河市万盈房产经纪有限公司在答辩期间提出管辖权异议，本院于2018年7月27日做出（2018）冀1081民初1870号民事裁定书，驳回了被告三河市万盈房产经纪有限公司的管辖异议申请，被告三河市万盈房产经纪有限公司不服本院（2018）冀1081民初1870号民事裁定，向河北省廊坊市中级人民法院提起上诉，河北省廊坊市中级人民法院于2018年9月25日做出（2018）冀10民辖终446号民事裁定书，驳回被告三河市万盈房产经纪有限公司的上诉，维持原裁定。本案依法由审判员张会义担任审判长，与人民陪审员樊云精、李和平组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告宋满洲的委托诉讼代理人刘珍珍到庭参加诉讼，被告北京明磊房地产开发有限公司经本院依法公告传唤、被告三河市万盈房产经纪有限公司经本院传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告北京明磊房地产开发有限公司2016年7月28日签订购房协议书，约定被告北京明磊房地产开发有限公司将位于霸州市的商品房出售给原告，售房面积为104平米，售价361896元。协议签订后，原告按照合同约定共计向被告明磊公司交纳了150000元购房定金，同时向被告三河市万盈房产经纪有限公司交纳了40000元电商服务费。后经原告调查被告北京明磊房地产公司根本无法交房，经原告就此问题多次协调交房事宜未果，合同目的不能实现。故原告诉至法院，请求1、依法判令解除原告与被告北京明磊房地产开发有限公司签订的商品房认购书；2、判令被告北京明磊房地产开发有限公司向原告双倍返还定金144000元，向原告退还购房款78000元及相应利息；3、判令被告三河市万盈房产经纪有限公司向原告退还电商服务费40000元及相应的利息损失；4、本案诉讼费用由二被告承担。被告北京明磊房地产开发有限公司、三河市万盈房产经纪开发有限公司均未答辩。原告针对其主张，向法庭提供如下证据：1、原告身份证复印件一份，证明原告的身份。2、原告与被告北京明磊房地产开发有限公司2016年7月27日签订的商品房认购书、被告北京明磊房地产开发有限公司为原告出具的2万元收据、2016年7月28日签订的补充协议、被告北京明磊房地产开发有限公司为原告出具的13万元收据各一份，商品房认购书约定：原告购买被告北京明磊房地产开发有限公司开发的明磊·康仙苑小区1期3栋1单元401号商品房，建筑面积104平方米，售价361896元。原告应在本协议当日缴纳人民币150000元作为认购房定金。原告分期付款。本协议签订后，原告应在本协议签订之日起三日内到被告北京明磊房地产开发有限公司售楼处签订《商品房买卖合同》及补充协议，交纳的定金在签订《商品房买卖合同》及补充协议时转为房款或首付款。补充协议约定2016年12月31日前被告北京明磊房地产开发有限公司可以免费为原告更名一次。商品房认购书签订后，原告宋满洲2016年7月27日向被告北京明磊房地产开发有限公司交纳定金2万元，补充协议签订后2016年7月28日原告向被告北京明磊房地产开发有限公司交纳购房款13万元。现被告无法交房导致原告签订合同的目的无法实现，原告要求解除协议，双倍返还定金并返还购房款及相关费用。3、2016年7月27日原告与被告三河市万盈房产经纪有限公司签订的团购优惠确认函和被告三河市万盈房产经纪有限公司为原告出具的4万元电商服务费收据各一份，签订团购优惠确认函当天，原告将电商服务费4万元交给了被告三河市万盈房产经纪有限公司。现因原告合同目的无法实现，故要求返还电商服务费40000元。经审理查明，2016年7月27日，原告宋满洲与被告北京明磊房地产开发有限公司签订商品房认购书一份，与被告三河市万盈房产经纪有限公司签订团购优惠确认函一份。约定原告宋满洲购买被告北京明磊房地产开发有限公司开发的位于霸州市康仙庄乡后营村的明磊·康仙苑项目1期3栋1单元401号商品房，暂测建筑面积为104平方米，总价361896元，协议签订当日付150000元作为购房定金，三日内到售楼处签订《商品房买卖合同》及补充协议，定金转为购房款或者首付款。原告本次团购购房优惠，向被告三河市万盈房产经纪有限公司支付电商服务费4万元。2016年7月27日原告宋满洲向被告北京明磊房地产开发有限公司交纳定金20000元，被告北京明磊房地产开发有限公司为原告宋满洲出具了收据，向被告三河市万盈房产经纪有限公司交纳电商服务费4万元，被告三河市万盈房产经纪有限公司为原告出具了收据。2016年7月28日原告宋满洲向被告北京明磊房地产开发有限公司交纳购房款130000元，被告北京明磊房地产开发有限公司为原告宋满洲出具了13万元购房款收据一份，且同日双方签订补充协议，约定了预付款150000元及可更名一次，即定金已经转化为购房款。2017年春节后，被告北京明磊房地产开发有限公司在霸州市的办事处人去楼空，在北京注册地无法查找到该公司，下落不明。另查，截至2018年4月26日，被告北京明磊房地产开发有限公司就霸州市康仙庄乡后营村的明磊·康仙苑项目未办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，亦未取得商品房预售许可证。经本院核实被告北京明磊房地产开发有限公司没有经过明磊康仙苑项目土地所有人霸州市村民委员会同意，没有办理明磊康仙苑项目开发手续，也没有实际投资开发建设该项目。本院认为，2016年7月27日原告宋满洲与被告北京明磊房地产开发有限公司签订商品房认购书，约定原告以361896元的价格购买被告开发的明磊康仙苑项目1期3栋1单元401号商品房，并先行交付15万元作为购房订金，三日内签订购房协议和补充协议，定金转化为购房款或者预付款。原告按照协议约定向被告支付定金20000元，并另付购房款130000元，2016年7月28日双方签订补充协议，15万元转化为购房款。另外，被告北京明磊房地产开发有限公司没有实际投资开发明磊康仙苑项目，也没有办理相关开发手续，没有经过项目所在地土地所有者同意，其与原告签订商品房认购书和补充协议，收取原告购房款，属于欺诈行为，所签商品房认购书和补充协议无效。被告北京明磊房地产开发有限公司收取的原告宋满洲的购房款15万元应当返还，并按照贷款利率赔偿原告利息损失。因双方签订的商品房认购书和补充协议无效，对原告要求双倍返还定金的请求本院不予支持。被告三河市万盈房产经纪有限公司提供居间服务，是以促成原告购买商品房为目的，但被告北京明磊房地产开发有限公司没有办理商品房开发的必要手续，导致商品房认购书和补充协议无效，原告合同目的无法实现，被告三河市万盈房产经纪有限公司没有进行审查，仍然帮助被告北京明磊房地产开发有限公司推销，收取原告电商服务费，没有履行合同基本义务，构成违约，因此，对原告要求被告三河市万盈房产经纪有限公司返还电商服务费40000元的请求及相应利息的请求，本院予以支持。被告北京明磊房地产开发有限公司经本院依法公告传唤、被告三河市万盈房产经纪有限公司经本院依法传唤均未到庭参加诉讼，应当承担相应的法律后果，本案依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、第四百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、原告宋满洲与被告北京明磊房地产开发有限公司2016年7月27日签订的商品房认购书和2016年7月28日签订的补充协议无效。二、被告北京明磊房地产开发有限公司返还原告购房款150000元（限本判决生效之日起七日内付清）并自2016年7月28日起按照商业银行贷款利率向原告支付利息至购房款实际返还完毕之日止。三、被告三河市万盈房产经纪有限公司返还原告宋满洲支付的电商服务费40000元（限本判决生效之日起七日内付清）并自2016年7月27日起按照商业银行贷款利率向原告支付利息至电商服务费实际返还完毕之日止。四、驳回原告宋满洲的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2615元，由原告宋满洲承担555元，被告北京明磊房地产开发有限公司负担1620元，被告三河市万盈房产经纪有限公司负担430元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，缴纳上诉案件受理费2615元，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审 判 长  张会义人民陪审员  樊云精人民陪审员  李和平二〇一八年十一月二十日书 记 员  刘 丹