海南省白沙黎族自治县人民法院   民事判决书   （2018）琼9025民初1009号   原告：金明春，女，黎族，1972年9月12日出生，现住海南省白沙黎族自治县。   被告：秦尊云，男，汉族，1984年5月25日出生，户籍所在地：海南省白沙黎族自治县。   原告金明春诉被告秦尊云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告金明春到庭参加诉讼，被告秦尊云经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告金明春向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告补缴所拖欠的仓库租金73200元；二、诉讼费由被告承担。庭审中，原告金明春变更其诉讼请求为一、判令解除原、被告现实际履行的被告承租第六间、第七间仓库的租赁合同；二、判令被告补缴所拖欠的仓库租金73200元，责令被告限期清空第六间、第七间仓库，并将两间仓库返还给原告及支付仓库租金至实际清空仓库之日止；三、本案的一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2015年12月10日签订第一份《仓库租赁合同》，被告租原告房屋两间房屋为仓库（仓库编号为第一间、第三间），用于存放家具，租赁时间为2015年12月10日至2016年12月10日，租金为每月2800元（每间1400元），每季度交一次租金，且于每季度头月交纳，押金2000元；使用仓库时间不足半个月的，按半个月收费，超出半个月不足一个月的按一个月收费；如被告拖欠租金2个月以上，原告有权解除合同。2016年5月2日，因二间仓库不够用，双方又签订了一份《仓库租赁合同》，被告加租一间仓库存放家具（仓库编号为第六间），将第一份合同的两间房屋改为三间，租金每月每间1400元不变，押金及交纳租金的方式均不变，租赁时间为2016年5月1日至2017年4月30日，并付此第六间仓库三个月的租金人民币4200元（1400×3=4200元），租金时间为2016年1月10日至2016年4月10日共3个月。原、被告于2016年5月2日还签订一份《仓库租赁合同》，被告租原告第七间房屋作为存放家具的仓库，租金为1000元/月，租赁时间为2016年5月1日至2017年4月30日。原告上述四间仓库租金总共5200元/月，按季度给付，每季度被告应付给原告15600元。被告于2016年10月2日以现金方式交给原告11062元（5862元+5200元=11062元），这笔钱是交付到2016年5月份为止的；2016年11月5日，被告交来六月份和七月份的租金10400元。自此之后，被告再也没有交付仓库租金。2016年8月、9月、10月共拖欠15600元（四间仓库租金总共5200元/月×3=15600元）。2016年11月份起，被告只租赁第六间、第七间仓库，退掉第一间、第三间仓库，第六间仓库租金是1400元，第七间仓库租金是1000元，两间仓库租金总共是2400元/月，被告自2016年8月份起算至合同结束的2017年4月30日，总共拖欠原告仓库租金30000元（2016年8月份、9月份、10月份共15600元+2400元/月×6个月=30000元），被告自2017年5月起至2018年10月份共有18个月仍占用第六间、第七间两间仓库存放其家俬，同样应继续补缴这18个月的租金共计43200元（2400元/月×18=43200元），所以被告总共拖欠原告73200元（30000+43200）。原、被告双方自愿协商一致签订《仓库租赁合同》，且被告在签订合同后一直使用仓库且支付了部分租金，上述合同合法有效，被告拖欠原告上述租金应予支付。因此，请求法院盼如所请。   被告秦尊云未做答辩或提交书面答辩意见。   当事人围绕诉讼请求提交证据，被告秦尊云经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证质证及陈述事实的权利，对于原告金明春提交的证据，本院依法对原件与复印件进行了审核，原告提交的证据客观真实，且相互印证，故本院对于原告提交证据予以确认并在卷佐证。对于本院依法制作的现场勘验笔录及询问笔录，原告金明春没有异议，故本院予以确认。   根据当事人的陈述及经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月10日原告金明春与被告秦尊云签订《仓库租赁合同》，主要约定被告承租原告的房屋第一间及第三间，租赁期间为2015年12月10日至2016年12月10日，押金2000元，租金为1400元/间/月。2016年5月2日，原、被告双方又签订一份《仓库租赁合同》，双方在2015年12月10日签订的合同基础上进行了修改，将被告承租的房间增加至三间，即第一间、第三间与第六间，租赁期间为2016年5月1日至2017年4月30日，租金为1400元/间/月；同日，原、被告还签订了一份《仓库租赁合同》，主要约定被告再承租原告的第七间房屋，租赁期间为2016年5月1日至2017年4月30日，租金为1000元/月。原、被告在上述三份合同均约定按季度交纳（每季度第一个月为租金交纳时间）；被告使用房屋时间不足半个月的，按半个月收费，超出半个月不足一个月的按一个月收费；如被告拖欠租金2个月以上，原告有权解除合同。被告秦尊云向原告交纳了押金2000元。2016年10月2日被告秦尊云向原告交纳第一间、第三间、第六间、第七间2016年4月份之前租金5862元、5月份租金5200元。2016年11月5日，被告向原告交纳了四间房屋2016年6月份和7月份的租金10400元，并退租了第一间、第三间房屋，只继续承租第六间、第七间房屋，此后，被告秦尊云未向原告金明春支付房屋租金。截至2016年10月31日止，被告秦尊云拖欠原告2016年8月、9月、10月的第一间、第三间、第六间、第七间房屋租金15600元[（1400元/月×3间+1000元/间）×3个月]；截至2017年4月30日，被告秦尊云拖欠原告金明春第六间、第七间房屋租金14400元[1400元/月+1000元/间）×6个月]，以上合计30000元。被告自2017年5月份起至2018年10月份，仍未将其所占用的原告的第六间、第七间房间返还给原告。   2004年4月，白沙黎族自治县人民政府向案外人金某1颁发了白国用（2004）字第1号中华人民共和国国有土地使用证(编号为No.016803857),载明土地用途为住宅，取得使用权方式为出让。2004年1月8日，白沙黎族自治县建设与国土环境资源局向案外人金某1颁发了中华人民共和国建设用地规划许可证及中华人民共和国建设工程规划许可证，编号均为2004-01，载明用地项目名称为住宅楼，用地面积675平方米，建筑面积为3600平方米。原告金明春与案外人金某2共同出资在该土地上建造了七间房屋，该七间房屋位于往细水方向的白沙黎族自治县民族中学隔壁第一间。   经本院询问案外人金某1及金某2，金某1明确表示愿意将登记在其名下的涉案土地给原告金明春无偿使用，金某2明确表示放弃其在本案中的诉讼权利，由原告金明春一并承受。   本院认为依法成立的合同受法律保护。原告金明春与被告秦尊云于2015年12月10日、2016年5月2日自愿签订的三份《仓库租赁合同》系双方真实意思表示，未违反相关法律行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告依约将房屋出租给被告，被告若不按照合同约定履行交纳房租、到期返还房屋或者续租等义务，依法应承担违约责任。截至2017年4月30日，被告秦尊云尚拖欠原告金明春房屋租金30000元，已构成违约，故原告主张被告向其支付拖欠的房屋租金于法有据，本院予以支持。2017年4月30日，原、被告双方签订的合同已经到期，被告理应将承租的房屋返还原告或者与原告协商续租事宜，但截至本案开庭审理之时，被告未能履行上述义务，并继续占用原告的第六间、第七间房屋，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”之规定，双方之间的租赁合同可视为不定期租赁，原告主张参照双方之前签订的合同计算被告自2017年5月起至2018年10月（计18个月）实际占用上述两间房屋的租金43200元[（1400元/月+1000元/月）×18个月]，不违反法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，原告以被告长期拖欠房屋租金为由要求解除双方实际履行的租赁合同，于法有据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原告要求被告限期清空其占用原告的第六间、第七间房屋，符合法律规定，本院予以支持；至本案开庭审理之时，被告仍占用原告的第六间、第七间房屋，原告主张继续参照双方之前签订的合同计算被告占用上述两间房屋的租金至被告实际清空该两间房屋之日止，合情合理，本院予以支持。   综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第二百一十五条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：   一、解除原告金明春与被告秦尊云现实际履行的房屋租赁合同（第六间、第七间）。   二、被告秦尊云于本判决发生法律效力之日起十日内向原告金明春支付拖欠的房屋租金73200元（截至2018年10月），并按2400元/月向原告金明春支付实际占用第六间、第七间房屋租金至实际清空上述房屋之日止。   三、被告秦尊云于本判决发生法律效力之日起十日内清空第六间、第七间房屋并将该两间房屋返还给原告金明春。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法(javascript:SLC(98761,0))》第二百五十三条(javascript:SLC(98761,229))之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1630元，由被告秦尊云负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。   审 判 长 周丽娟   审 判 员 叶必林   人民陪审员 王光转     二〇一八年十一月二十六日   法官 助理 符 慧   书 记 员 文静馨   附：适用本案的法律条文内容   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。   第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。   第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。