贵州省关岭布依族苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔0424民初964号 原告：王青，男，1987年4月14日生，黎族，住贵州省关岭布依族苗族自治县。 委托代理人：罗军，男，1962年9月11日生，布依族，住贵州省关岭布依族苗族自治县，系关岭布依族苗族自治县关索街道索岭社区居民委员会推荐公民，代理权限为特别授权代理。 原告：熊佳莉，女，1988年4月18日生，汉族，住贵州省关岭布依族苗族自治县。 被告：安顺万豪商业运营管理有限公司。 住所：贵州省安顺市关岭布依族苗族自治县关索镇宣传文化中心旁。 法定代表人：陶文敏，职务：董事长。 统一社会信用代码：9152042408275565XM。 委托代理人：周永龙，男，1989年10月9日生，黎族，住贵州省关岭布依族苗族自治县，系被告公司运营部经理，代理权限为特别授权代理。 原告王青、熊佳莉诉被告安顺万豪商业运营管理有限公司（以下简称“万豪公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月23日立案受理后，依法适用简易程序公开进行了审理。原告王青及委托代理人罗军、原告熊佳莉、被告万豪公司的委托代理人周永龙到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告租金31225元，并继续履行合同。2、判令被告支付原告违约金11397元。3、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告于2014年9月18日签订了《委托租赁合同》,期限5年，从2015年10月30日起至2020年10月30日止，合同约定了支付标准，支付方式和违约责任，合同订立后，被告按照合同支付原告租金至2017年7月31日止，2017年8月至今，被告未支付原告租金，原告多次催要未果诉至法院，提出上述请求。 被告万豪公司答辩称：1、租金的计算方式有误，计算周期也不正确。2、我公司在2018年8月21日支付了一笔租金，应当予以扣除。3、违约金的计算方式有错，应当按照季度计算。 本院经审理认定事实如下：原告王青和原告熊佳莉与被告万豪公司于2016年1月11日签订了《委托租赁合同》，原告方将其所有的万豪商业广场商业楼负二层025号，面积为40.53平方米的商铺委托被告万豪公司全权经营和管理，期限为2016年1月11日至2020年10月30日止，租金每一个季度支付一次，前两年按照60元/平方米/月支付租金，第三年起每年租金上浮7%，同时约定若被告万豪公司无正当理由逾期向原告方支付租金，被告万豪公司每日按应付租金的千分之一向原告方支付违约金。 同时查明，被告万豪公司向原告方支付租金至2017年7月31日，被告万豪公司于2018年8月21日向原告方支付租金6857元。庭审中，原告陈述诉请被告支付的是2017年8月1日至2018年7月31日期间的租金和违约金。 上述事实，有原告提供的身份证、委托租赁合同、商品房买卖合同，有被告提供的营业执照，银行业务单以及原、被告庭审陈述予以证实。以上证据客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认。 本院认为：依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告与被告签订的《委托租赁合同》是双方的真实意思表示，合同约定的内容未违反相关法律的禁止性规定，合法有效，原告方已将商铺交由被告经营和管理，被告万豪公司应遵循诚实信用原则，按合同约定履行支付租金的义务。现双方签订的《委托租赁合同》尚在履行期间内，被告并未提出解除合同，且未提供证据证明存在解除合同情形，故被告万豪公司应当按照约定继续履行合同，原告诉请继续履行合同，本院依法予以支持。关于租金的问题，按照合同第十三条的约定，租赁前两年（即从2016年1月11日至2018年1月10日止）的租金按照60元/平方米/月的标准计算，租赁第三年起（即从2018年1月11日开始）租金上浮7%，原告诉请支付2017年8月1日至2018年7月31日的租金，按照合同第十四条的约定，租金每一个季度支付一次，租赁第二年第三季度的期间应为2017年7月11日至2017年10月10日，计算为40.53平方米×60元/平方米/月×3个月=7295.4元，扣除被告万豪公司已支付至2017年7月31日的租金1621.2元，即40.53平方米×60元/平方米/月÷30天×20天（2017年7月11日至2017年7月31日），该季度应付租金为5674.2元。租赁第二年第四季度的期间应为2017年10月11日至2018年1月10日，计算为40.53平方米×60元/平方米/月×3个月，该季度应付租金为7295.4元。租赁第三年第一季度的期间为2018年1月11日至2018年4月10日，计算为40.53平方米×60元/平方米/月×（1+7%）×3个月，该季度应付租金为7806.08元。租赁第三年第二季度的期间为2018年4月11日至2018年7月10日，计算为40.53平方米×60元/平方米/月×（1+7%）×3个月，该季度应付租金为7806.08元。租赁第三年第三季度为2018年7月11日至2018年10月10日，原告诉请租金计算至2018年7月31日，计算为40.53平方米×60元/平方米/月×（1+7%）÷30天×20天（2018年7月11日至2018年7月31日），该季度应付租金为1734.68元。以上租金共计30316.44元，扣除被告万豪公司于2018年8月21日支付的6857元，被告万豪公司尚欠原告方租金23459.44元。关于违约金的问题，按照合同第二十一条的规定，被告万豪公司每日按应付租金的千分之一向原告支付违约金，原告诉请支付2017年8月1日至2018年7月31日止的违约金，租赁第二年第三季度应付租金为5674.2元，违约期间为2017年10月11日至2018年7月31日共计293天，计算为5674.2元×0.001×293天=1662.54元，租赁第二年第四季度应付租金为7295.4元，违约期间为2018年1月11日至2018年7月31日共计201天，计算为7295.4元×0.001×201天=1466.38元，租赁第三年第一季度应付租金为7806.08元，违约期间为2018年4月11日至2018年7月31日共计111天，计算为7806.08元×0.001×111天=866.47元。租赁第三年第二季度应付租金为7806.08元，违约期间为2018年7月11日至2018年7月31日共计20天，计算为7806.08元×0.001×20天=156.12元。租赁第三年第三季度中2018年7月11日至2018年7月31日应付租金为1734.68元，但该租金的应付时间为2018年10月11日，原告诉请违约金的期限截止2018年7月31日，对该期间的违约金原告可另行主张，故原告违约金共计4151.51元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条的规定，判决如下： 限被告安顺万豪商业运营管理有限公司于判决生效后二十日内向原告王青和原告熊佳莉支付2017年8月1日至2018年7月31日止的租金23459.44元和违约金4151.51元，共计27610.95元，并继续履行双方于2016年1月11日签订的《委托租赁合同》。 当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果义务人未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。 案件受理费433元（已按简易程序减半收取），由被告安顺万豪商业运营管理有限公司承担280元，由原告王青、熊佳莉承担153元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。 逾期不提出上诉，本判决则发生法律效力，权利人可在二年内向本院申请强制执行。 审判员  王文玉 二〇一八年十一月十六日 书记员  蒋俊杰