广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0502民初2234号 原告：北海市某某房地产营销策划有限公司，住所地广西北海市。 法定代表人：董某，董事长。 委托诉讼代理人：蔡某某，广西某某律师事务所律师。 被告：北海某二房地产投资有限公司，住所地广西北海市。 法定代表人：任某，董事长 被告：任某，男，汉族，1979年1月4日出生，住天津市红桥区。 原告北海市某某房地产营销策划有限公司（以下简称“某一公司”）诉被告北海某二房地产投资有限公司（以下简称“某二公司”）、任某合同纠纷一案,本院于2018年6月22日受理后,依法组成由审判员王警芳担任审判长，与人民陪审员顾裕婷、张伟兰参加的合议庭,于2018年10月30日公开开庭进行了审理。原告某一公司的法定代表人董某及其委托诉讼代理人蔡某某到庭参加诉讼，被告某二公司、任某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告某一公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《楼盘独家代理协议》及《楼盘独家代理补充协议》；2、判令被告双倍返还保证金人民币6万元给原告；3、判令被告支付给原告销售楼盘代理佣金人民币3万元，3万元的计算依据是合同差价；4、判令被告支付原告因投入楼盘销售宣传广告劳务费人民币1万元，是酌情请求，公司10个人按每人每月1000元计算；5、判令被告任某与被告北海某二房地产投资有限公司对诉讼请求2、3、4项款项负担连带清偿责任；6、本案的诉讼费用由被告承担。 事实与理由：原告某一公司是一家专门从事房地产销售策划、居间、代理、行纪的公司法人。2018年1月，被告某二公司法定代表人任某对原告法定代表人董某说，有位于某某广场20套楼房要寻找独家代理商。2018年1月29日，董某与任某双方协商签订了《楼盘独家代理协议》，约定：某一公司（乙方）独家代理某二公司（甲方）委托的位于北海市北海城市产销售工作。委托期限：2018年2月1日至2018年4月30日。协议签订当日，原告即按照任某要求通过微信、银行信用卡向任某个人账户汇去3万元人民币作为保证金。紧接着原告便迅速组织员工和聘请他人上街分发宣传单。经过原告的努力，陆陆续续有不少客户打电话、来公司了解楼盘情况，有些客户表示有购房意愿，有些则向某二公司交纳了定金、首付款。2018年3月底、4月初，原告促成了客户蔡秀联、周传胜订购上述楼盘2506、2503号房协议，并向任某个人账户交付了定金和首付款。在客户要与某二公司订立房屋买卖合同时，某二公司以没有房源为由拒绝与客户签订《商品房买卖合同》。后原告才得知是被告某二公司故意隐瞒了案涉20套房屋存在抵押的情况下与原告签订的《代理协议》和《补充协议》。另，被告某二公司私下背着原告与蔡秀联、周传胜联系并推荐购买了别处房产。按照《代理协议》第二条的规定，某二公司已经构成违约。某二公司名义上虽是自然人独资的有限公司，但公司财产与公司董事长任某的个人财产无法分清，故原告对其法人人格不予认可，任某应对公司债务承担连带清偿责任。为此，原告向法院起诉提出以上诉讼请求。 被告某二公司、任某没有提交书面答辩状，也没有证据提供，亦未出庭参加诉讼。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2018年1月29日，被告某二公司（甲方）与原告某一公司（乙方）签订《楼盘独家代理协议》，主要约定：甲方就关于北海市某某广场2501-2520号房屋（共20套）商品房出售及售后的相关手续办理，甲乙双方经友好协商，在公平公正的条件下，达成以下合作协议：一、乙方制定商品房的销售方案，须征得甲方同意。1、商品房地址：北海市某某广场2501-2520号。2、建筑面积约____平方米（以《房地产证》或《商品房买卖合同》所载面积为准）。3、出售价格4780元/㎡（肆仟柒佰捌拾元）。4、付款方式：一次性及按揭。5、交房情况：首付支付按揭放款后交房。6、委托期限：2018年2月1日-2018年4月30日。二、甲方指定乙方为该商品房出售的独家代理公司，委托期限内不得有任何第三方参与。甲方保证不与乙方所介绍的买方成交，或利用乙方提供的信息及条件通过第三方成交，否则视为乙方促成甲方与买家达成交易，甲方需按上述约定支付乙方咨询及中介服务费，否则视为甲方违约，甲方赔偿乙方双倍保证金。三、乙方客户成交，定金及房款必须打入甲方法人账户，不得私自收取各种款项，否则视为乙方违约。委托协议自动终止。甲方有权将该项目委托给其他公司销售并没收乙方所交的所有保证金。四、如在三个月委托期限内，乙方未完成销售任务的90%，甲方将没收乙方的保证金。五、结佣条件：1、全款方式：乙方客户交齐全部房款并顺利过户，7天内结全佣。2、按揭方式：乙方客户交齐首付款并顺利过户及面签通过后，7天内结全佣。六、乙方负责销售，甲方负责过户及贷款手续，乙方负责配合收手续。七、贷款按揭手续费由乙方负责收取每套3000元。八、乙方如在2018年3月10日之前成功销售完毕，甲方给予乙方一次性贰万元现金奖励。九、乙方如果在2018年3月10日未成功销售出去10套罚款贰万元整。十、付款方式：2018年1月29日交叁万。2月1日之前预交柒万，2018年3月10日之前补齐最后10万也可用预成交的佣金抵出，如未成交用现金补齐尾款，如不补齐自动取消合同。 合同签订当日，原告某一公司向被告某二公司支付了独家代理保证金3万元，被告某二公司的法定代表人任某向原告某一公司的法定代表人董某出具了收据一份，予以确认收到该3万元独家代理保证金的事实。 2018年2月7日，被告某二公司（甲方）与原告某一公司（乙方）签订《楼盘独家代理补充协议》，约定：一、因乙方未能在2月1日前补足7万元代理保证金，经双方协商由2月1日推迟到2月12日（最晚期限）。二、如乙方在2月12日之前未能补足7万元保证金，乙方将失去独家代理资格，之前所交3万元自动转为城市购物广场单独一套房产的购买定金，购买单价为4780每平，同时必须在2月20日前补齐首付款或者全款，否则乙方自愿承认违约，同意甲方没收3万定金。原被告的代表人均在该《楼盘独家代理补充协议》签字予以确认。 现原告主张被告故意隐瞒独家代理楼盘已被抵押的事实而假意与原告签订《楼盘独家代理协议》与《楼盘独家代理补充协议》，以及在原告已经完全履行约定义务的情况下拒绝与原告所介绍的客户签订《商品房买卖合同》，而私下与原告所提供的客户签订购买别处房产协议并收取购房首付款存在违约事实并损害了原告合法利益为由诉至法院提出以上诉讼请求。 以上事实，有《楼盘独家代理协议》、《楼盘独家代理补充协议》、收据、庭审笔录等在卷证实。 本院认为:原告与被告某二公司签订的《楼盘独家代理协议》与《楼盘独家代理补充协议》是原、被告双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，亦没有损害国家、集体及第三人的合法利益，是合法有效的合同。合同双方当事人均应当按照合同的约定全面履行自己的权利义务。 本案原告在签订《楼盘独家代理协议》当日向被告某二公司支付了3万元保证金后，并没有在约定的2018年2月1日前预交7万元，亦未在《楼盘独家代理补充协议》约定的2018年2月12日前补齐，更未在2018年3月10日前用预成交的佣金抵出或用现金补齐最后10万元，根据协议约定，该协议已自动取消，故原告与被告某二公司签订的《楼盘独家代理协议》及《楼盘独家代理补充协议》已于2018年3月11日解除，原告诉请再次解除已无必要。同时根据《楼盘独家代理补充协议》的约定，原告所付的3万元保证金已自动转为城市购物广场单独一套房产的购买定金，原告未在约定的2018年2月20日前补齐首付款或全款，属原告违约，该3万元定金已由被告进行没收。现原告主张被告某二公司存在故意隐瞒独家代理楼盘已被抵押的事实而假意与原告签订《楼盘独家代理协议》与《楼盘独家代理补充协议》以及在原告已完全履行约定义务的情况下拒绝与原告所介绍的客户签订《商品房买卖合同》并私下与原告所提供的客户签订购买别处房产协议、收取购房首付款存在违约事实，因原告对此并未提交充分证据予以证实，故对于原告上述主张，本院不予采纳，其要求被告某二公司双倍返还保证金、支付销售楼盘代理佣金及广告劳务费的诉讼请求，无事实与法律依据，本院不予支持。对其要求被告任某对被告某二公司的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，于法无据，本院亦不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定,判决如下: 驳回原告北海市某某房地产营销策划有限公司的全部诉讼请求。 案件受理费2300元，公告费260元，由原告负担（已交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费2300（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王警芳 人民陪审员  顾裕婷 人民陪审员  张伟兰 二〇一八年十一月八日 法官 助理  莫雪芳 书 记 员  余丽婷