山东省滕州市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0481民初1455号原告：钱广平，男，1950年6月2日出生，汉族，住滕州市。委托诉讼代理人：赵曰成，山东滕国律师事务所律师。被告：钱广春，男，1943年1月1日出生，汉族，住滕州市。委托诉讼代理人：姜凤梅，女，1971年4月2日出生，汉族，住滕州市，系钱广春儿媳。第三人：滕州市龙泉街道欧庄居民委员会。法定代表人：钱亮，主任。第三人：钱亮，男，1972年6月21日出生，汉族，住滕州市在街道欧庄居。公民身份号码：370421197206211233。委托诉讼代理人：姜凤梅，女，1971年4月2日出生，汉族，住滕州市龙泉街道欧庄居，系第三人钱亮之妻。公民身份号码：370481197104021224。原告钱广平与被告钱广春、第三人滕州市龙泉街道欧庄居民委员会（以下简称欧庄居委）、钱亮返还原物纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钱广平及其委托诉讼代理人赵曰成，被告钱广春的委托诉讼代理人姜凤梅，第三人欧庄居委，第三人钱亮的委托诉讼代理人姜凤梅均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。钱广平向本院提出诉讼请求：1.依法确认1996年3月10日原、被告签订的《关于转让家宅的契约》协议无效；2.被告将其从原告处取得的宅基地返还给原告；3.被告将滕房权字第××号房屋所有权证书及滕集建（93）字第049819号集体土地建设用地使用证返还给原告；4.诉讼费用由原告承担。事实和理由：1996年3月10日，原、被告达成协议约定原告将自己所有的宅基和房屋转让给被告，被告以第三人欧庄居委另行划给的宅基地为代价换取原告宅院等。协议签订后，原告将宅基房屋和土地证、房产证原件交付给被告。现该宅基地由第三人钱亮占有使用。2017年初，第三人欧庄居委给被告安排了一处宅基地，被告取得宅基地后拒绝向原告交付使用。钱广春辩称，原告自愿以2万元将家宅一处卖给被告，被告在支付相应价款后居住，后于2008年推倒重建并管业至今，双方签订的《关于转让家宅的契约》协议合法有效。理由为：一、原、被告系同一集体组织成员，协议不违反法律、法规禁止性规定；二、被告履行了合同的主要义务，并将购买的房产推倒重建，已无法返还所购房屋。应驳回原告的诉讼请求。第三人欧庄居委述称，原、被告是在1996年签订的协议，居委会也曾调解过此事，原、被告陈述的情况基本属实。第三人钱亮述称，与钱广春辩称一致。本院经审理认定事实如下：钱广平原在滕州市龙泉街道欧庄居（以下简称欧庄居）有欧庄2号房屋院落一处，于1993年11月20日取得滕集建（93）字第049819号集体土地建设用地使用证。1996年3月10日钱广平与钱广春签订《关于转让家宅的契约》一份，内容为：“钱广平于一九八九年夏季，在祖籍欧庄中心大街东侧按规划，临街新建家宅一处，现决定以本村同等面积的空宅基地交换为条件，将其房屋转让出售给本族伯三兄钱广春为业，经其胞弟钱广海出面说合，双方已达成一致意见，特立契约如下：一、宅院面积、房屋间数及其结构钱广平祖籍家宅建院南北长15米，东西宽13.5米，独家独院。内有房屋七间，其中楼房四间，瓦房三间。周边院墙整齐，院内设有影门墙、厕所、自来水等统称家宅一处。现因外出工作，暂不回家居住，愿以两万元人民币的价格整体出售上述所有建筑物。（家宅）二、钱广春自愿以本村村委会划给的那份空宅基地为代价，换取其叔弟钱广平宅院，并愿出资两万元人民币将其院内建筑物一并整体买下为业。三、双方成交之日，钱广平必须将房屋确权证转交并记入钱广春名下，该宅院内的房产权全部归钱广春所有，与钱广平永不再有任何关系。四、签约之时就是付款之日，以现金方式一次性付清。五、以上条款永不再变（契约签字之日起生效）。售房人：钱广平。委托代理人：钱长宏。买房人：钱广春。委托代理人：钱亮。旁证人：钱广洪、杨全义。附：说明：1、双方交换宅基地一事必须由钱广春出面要求村委会出具保证书交给钱广平保存。其内容是：保证钱广平一家任何成员回祖籍居住时，不受换届影响，随时将钱广春应摊的那份空宅基地划给他们建房使用。（钱广平一家任何成员）2、院内与东边邻居之间的界墙当时由两家合半所建，建在分界线上。此房风道属于本院所有与东边邻居无任何关系。一九九六年三月十日”。同日，欧庄居委与钱广春签订宅基协议书一份，内容为：“甲方：欧庄村民委员会。乙方：欧庄村民钱广春。1、现有乙方钱广春与钱广平两家宅基地已相互交换，因村庄统一规划，钱广春原旧宅基影响规划须拆除，村委暂时不给以安排，什么时候需要什么时间安排。2、欧庄村村委会不受换届影响，必须保证给钱广春安排宅基地一位。（时间根据钱广春要求）。3、甲方给乙方所安排宅基地必须转交给钱广平所有，保证钱广平一家任何成员回祖籍居住时，随时将钱广春应摊的一位空宅基地交给钱广平建房使用。甲方：欧庄村民委员会（滕州市城郊乡欧庄村村民委员会公章）。乙方：钱广春（捺指印）”。契约签订后，钱广春依约给付钱广平买房款2万元，钱广平将其所有的欧庄2号房屋院落一处交给钱广春，由钱广春占有使用。1996年7月13日钱广平领取该处房产的房屋所有权证书，该处房产确权在钱广平名下。2008年钱广春将该处房屋拆除重建。2017年第三人欧庄居委划给钱广春空宅基地一位，但钱广春未按照其与钱广平签订的契约和与第三人欧庄居委签订的协议将所摊空宅基地交给钱广平。欧庄居委原名为滕州市城郊乡欧庄村村民委员会，后因城区区划更名为现滕州市龙泉街道欧庄居民委员会。钱广平在签订契约时其户口不在欧庄居，但其妻子和儿女的户口仍在欧庄居，为欧庄居委集体经济组织成员，现其儿子已去世，儿媳和孙子户口仍在欧庄居，为欧庄居委集体经济组织成员，其妻子户口现已不在欧庄居。钱广春与第三人钱亮系父子关系，均为欧庄居委集体经济组织成员。审理过程中，钱广平在法庭辩论结束后，申请变更诉讼请求为：一、依法解除签订的《关于转让家宅的契约》；二、判令钱广春返还从钱广平处取得的宅基地的房屋；三、钱广春将房屋所有权证和集体土地建设用地使用证返还给钱广平。本院认为，1996年3月10日钱广平与钱广春签订《关于转让家宅的契约》、欧庄居委与钱广春签订宅基协议书，此时，系因村庄统一规划，钱广春原旧宅基影响规划须拆除，故约定：村委暂时不给以安排，什么时候需要什么时间安排；欧庄村村委会不受换届影响，必须保证给钱广春安排宅基地一位（时间根据钱广春要求）；欧庄村村委会给钱广春所安排宅基地必须转交给钱广平所有，保证钱广平一家任何成员回祖籍居住时，随时将钱广春应摊的一位空宅基地交给钱广平建房使用。此时，钱广平在签订契约时其户口不在欧庄居，但其妻子和儿女的户口仍在欧庄居，为欧庄居委集体经济组织成员，钱广春与第三人钱亮系父子关系，均为欧庄居委集体经济组织成员，原钱广平名下宅基地虽然在其名下，但实际系因其家庭成员为欧庄村村委会集体经济组织成员所得。虽然现钱广平儿子已去世，儿媳和孙子户口仍在欧庄居，为欧庄居委集体经济组织成员，其妻子户口现已不在欧庄居，钱广平的儿媳和孙子仍具备在欧庄居委获得宅基地的资格。故应当认定钱广平与钱广春签订《关于转让家宅的契约》、欧庄居委与钱广春签订宅基协议书，出于各方自愿，系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，故为有效。钱广平的原诉请主张，本院依法不予支持。其变更后的诉讼请求，证据不足，理由不当，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告钱广平的诉讼请求。案件受理费550元减半收取275元，由原告钱广平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审判员  彭向森二〇一八年十一月二十九日书记员  程 鹏