广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0306民初15132号原告深圳市蓝鹏伟业科技有限公司，住所地广东省深圳市福田区华强北街道深南中路**电子科技大厦****02，统一社会信用代码91440300699058651P。法定代表人黄莺，总经理。委托代理人郑锦川，广东旭晨律师事务所律师。委托代理人赵静全，广东旭晨律师事务所实习律师。被告王莹，女，汉族，1977年8月8日出生，身份证住址广东省深圳市南山区，委托代理人吴朝阳，万商天勤（深圳）律师事务所律师。委托代理人周阅，万商天勤（深圳）律师事务所实习律师。原告深圳市蓝鹏伟业科技有限公司与被告王莹合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告深圳市蓝鹏伟业科技有限公司及其委托代理人郑锦川、被告王莹委托代理人吴朝阳、周阅均已到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告深圳市蓝鹏伟业科技有限公司诉称，原告于2014年9月份因银行贷款到期，与被告签订《垫资协议》，约定被告向原告提供过桥资金1,230万元，期限为一个月，原告以名下位于宝安区星河丹堤的房产作为担保。同时委托被告办理银行还贷和解除抵押手续。应被告要求，原告将证照和印章交给了被告保管。双方约定的借款期限届满后，因原告资金周转问题无法按时向被告还款，此时，在原告不知情情况下，被告单方制作《以房抵债协议》，将原告名下的房产过户到其亲属名下。原告为此提起诉讼，经二审终审，法院驳回原告要求返还房屋的诉讼请求。被告提供的《以房抵债协议》内容显示，原告以房屋产权抵偿欠被告的借款本金1,230元、利息、违约金、居间费等。被告于2014年12月15日以原告名义与其父亲王增文签订买卖合同，将房屋过户到王增文名下。原一审诉讼过程中，本院依法委托评估机构对该房屋进行评估，经评估，该房屋在2014年12月15日的市场价值为17,499,756元（含装修），不含装修部分的市场价值为16,326,588元。依据《以房抵债协议》内容，原告同意转让房屋产权用于抵还被告欠款等，截止至签订买卖合同时，房屋市值为17,499,756元，而此时合同所载明的欠款为1,230元，依此，被告将原告房屋转让后的所得款扣除欠款后仍剩余5,199,756元，被告依法应予以返还。另外，截止至2014年12月15日，原告累计向被告的还款共计为2,577,600元，但因原告的欠款问题，已经由被告从房屋转让款中实现，且抵债协议也明确约定了抵债范围为借款的全额及利息等，因此，原告在抵债协议之前所支付给被告的款项，亦应予以返还。现原告为维护自身的合法权益，特诉至本院，请求判令：1、被告王莹支付原告7,777,356元；2、被告王莹支付原告逾期付款利息损失138,080元（从2014年10月30日起按年利率24%计算至欠款付清止，现暂计至2018年6月30日）；3、被告王莹承担本案全部诉讼费。被告王莹答辩称，一、原告保管其公司的证照及印章，在2014年10月29日后才交付给被告，按照生效的第434号民事判决书、第21884号民事判决书均认定涉案房屋抵债协议合法有效。二、2014年10月29日签订的《房屋抵债协议》涉及的房产及相关债务的清偿已作出明确的约定，同样，按照上述第434号民事判决书、第21884号民事判决书对以房等抵债的范围、时间，抵债的标的物等作出了的明确的认定，其中，抵债的时间是在2014年10月29日，清偿的债权是2014年9月5日被告向原告出借的借款本金，以及截至2014年10月29日的利息、违约金，以及相关实现债权的费用，包括房产过户的税费；抵债的标的物是截至2014年10月29日前原告已支付的款项以及涉案的房产，包括本案涉及的房产过户税费。经综合计算，被告应当将原告于2014年10月29日后支付的还款退还给原告，两项相减被告应退给原告的金额为889,659.1元，其中抵扣房产过户的费用587,090.9元。原告诉称应当以其他房产的评估价作为抵债的基础没有事实和法律依据，依法应不予支持。三、原告未按涉案《房屋抵债协议》第四条的约定及时将涉案房屋交付给被告，依法应当承担支付实际交付之日前的房屋占用费用155万元，以及被告收房时代为清偿、垫付的费用，包括物业管理费、水电费等共计46,825.68元。原告应当偿付给被告的房屋占用费及上述代为清偿垫付的费用计算的总款项，与被告应当退还给原告的2014年10月29日后支付的余额款项889,659.1元相抵扣，原告实际应当向被告支付抵减后的差额777,166.58元。综上，提请本院依法驳回原告的不实诉讼请求。经审理查明，2014年9月5日，被告作为出借人甲方，原告和案外人深圳市蓝博兴科技有限公司（简称蓝博兴公司）作为借款人乙方，双方签订《垫资协议》，约定乙方因业务需要向甲方申请短期垫资，垫资金额1,230万元，垫资期限为一个月，即自2014年9月9日至2014年10月8日止；为保证本合同的正常履行及乙方按照约定履行还款义务，乙方自愿提供其所有的深圳市星河××堤花园××区××01的房产（房地产证号50××**）作为该笔垫资的抵押物，为该笔垫资提供还款保证；乙方未能按照合同约定按期足额偿还垫资款及利息，甲方有权单方面将上述房产或抵押物折价或者变卖，以折价或变卖所得款项优先偿还所欠甲方欠款及利息，以及支付甲方因实现债权而产生的一切费用。协议签订后，被告于2014年9月9日向原告和蓝博兴公司支付1,230万元。2014年10月29日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订《房屋抵债协议》，明确甲方及蓝博兴公司与乙方签订《垫资协议》后，因甲方资金周转困难，按约定日期无法归还借款，甲方愿以其公司名下的深圳龙华星河丹堤花园C区27栋01房产（带装修）（房地产证号50××**）转让给乙方，抵偿欠乙方的借款本金、利息、违约金、居间服务费等相关款项；本合同签订后，乙方即取得该抵债房产的所有权，经双方协商，乙方同意，在签订本协议30天内，若甲方还清贷款本金、利息及居间服务费等，乙方将该房产所有权归还给甲方，本协议自动失效。因原告未能如期还款，被告于2014年12月24日将涉案房产过户登记至案外人王增文名下，王增文又于2015年2月4日将涉案房产转让给案外人张连英。另查明，原告于2015年3月2日以返还原物纠纷为由将本案被告王莹及王增文作为被告，张连英作为第三人起诉至本院，请求判令被告及王增文立即将涉案房屋恢复登记于原告名下等。本院于2016年7月22日依法作出（2015）深宝法民三初字第434号民事判决书，判决驳回原告的诉讼请求。该判决认定，因原告未在约定的宽限期内清偿贷款本息，故被告继续履行双方签订的《房屋抵债协议》并无不当，原告提起返还原物纠纷缺乏事实和法律依据，但双方签订的《房屋抵债协议》约定抵债的仅为截至2014年10月29日的借款本金、利息以及违约金等费用，故原告在2014年10月29日即宽限期后偿还的相关款项，在前述债务已经抵偿完毕的情况下，属于重复偿还，原告可以向被告主张返还。原告不服上诉至深圳市中级人民法院，该院于2017年5月31日依法作出（2016）粤03民终21884号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。再查明，原被告均确认在2014年10月29日之后，原告向被告共计还款1,476,750元。原告主张根据深圳市遂兴房地产评估有限公司出具的评估报告，涉案房产在2014年12月15日的评估总值为17,499,756元，扣除垫资款1,230万元后余款5,199,756元，加上原告已还款2,577,600元，被告共计应返还原告7,777,356元。以上事实，有原告提交的垫资协议、房屋抵债协议、房产证、产权查询表、评估报告书、民事判决书，被告提交的委托书、房屋过户缴税发票、房屋出租信息截图、收款收据、估价委托书**地产咨询报告、《关于深圳市国政房地产土地评估有限公司等部分入册中介机构变更名称、法定代表人、住所的公示》及庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，本案为合同纠纷，而被告基于对涉案房产的所有权主张房屋占有使用费及占有使用期间的电费、垃圾处理费、排污费、水费、维修费、物业管理费和专项维修基金等费用，与本案不属于同一法律关系，故对被告的反诉请求，本院不予审理，被告可另循法律途径解决。本案中，原告和被告签订的《房屋抵债协议》系双方真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，故双方均应按约定履行各自的义务。根据该《房屋抵债协议》的约定，原告以涉案房屋的全部产权转让，抵偿欠被告的借款本金1,230万元、利息、违约金、居间服务费等相关款项。原告主张涉案房产在2014年12月15日的评估总值为17,499,756元，故被告应将超出抵债款1,230万元部分的余款5,199,756元予以返还。对此，本院认为，原告自愿以较高价值的房产抵偿债务，双方对此均是知情的，并不存在欺诈、胁迫或显失公平的情形，现原告主张被告应返还差额部分的款项，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。因双方签订的《房屋抵债协议》约定抵债的仅为截至2014年10月29日的借款本金、利息以及违约金等费用，故原告在2014年10月29日之后偿还的1,476,750元，在前述债务已经抵偿完毕的情况下，属于重复偿还，故被告应将该1,476,750元返还给原告。原告主张其将涉案房屋过户至案外人王增文名下共计支付税费587,090.9元，该税费亦应予以抵扣。对此，本院认为，《房屋抵债协议》已明确约定抵债的范围包括了居间服务费，故对被告关于过户税款应予以抵扣的主张，本院不予采信。被告未及时返还该1,476,750元，原告请求按年利率24%支付自2014年10月30日起的逾期付款利息依据不足，本院不予支持，但原告可参照中国人民银行同期同类银行贷款利率请求被告支付自起诉之次日即2018年6月23日起的逾期付款利息。鉴此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告王莹应于本判决生效之日起五日内偿还原告深圳市蓝鹏伟业科技有限公司款项1,476,750元并支付逾期付款利息（按中国人民银行同期同类银行贷款利率自2018年6月23日起计至款项支付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费75,907元，由原告承担63,667元，被告承担12,240元；反诉费5,936元，本院予以退回被告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 张  晓  屏人民陪审员 王  秀  芳人民陪审员 陈    荣二〇一八年十一月十五日书 记 员 庄秋玲（兼）书 记 员 莫  莹  莹附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。