沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0112民初5549号 原告：周旭颖，女，1987年11月10日出生，汉族，住址辽宁省新民市。 委托诉讼代理人：赵静，系辽宁同方律师事务所律师。 被告：雷振国，男，1973年3月14日出生，汉族，住址沈阳市苏家屯区。 委托诉讼代理人：解兵、张晓旭，系辽宁正直律师事务所律师。 原告周旭颖与被告雷振国房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周旭颖及委托诉讼代理人赵静，被告雷振国及委托诉讼代理人解兵、张晓旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周旭颖向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付房屋购房款610,000元；2、诉讼费、保全费由被告承担。审理过程中，原告增加一项诉讼请求，要求被告向原告赔偿逾期支付房屋价款损失，自2018年1月2日起计算至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算。事实与理由：原告与被告于2017年12月29日签订了《房地产买卖合同》（以下统称合同），根据合同约定，原告将名下位于浑南区富民南街2号1栋2-16-1号房屋出卖给被告，房屋价款是610,000元。事实上，原告是在受到被告恐吓的情况下以低价将房屋卖给被告，原告将该房屋于2018年1月份过户到被告名下，但被告至今未向原告支付任何购房款。此外，原告就本案房屋问题于2018年2月12日向贵院提出诉讼，请求贵院撤销房屋买卖合同，贵院以原告证据不足驳回原告诉请，被告在该案中主张，被告未支付购房款的原因是被告向原告提供了借款，原告出卖给被告的房屋是用于抵债，所以没有支付购房款，关于被告的上述主张以及就此提供的证据，贵院通过审查确认不予采信，被告不向原告支付购房看的事由不成立。综上，原告与被告签订的《房地产买卖合同》合法有效，原告已履行合同内容将房屋过户给被告，但被告未向原告支付购房款，其行为构成违约，请求贵院依法查明案件事实，判令被告履行《房地产买卖合同》并向原告支付购房款610,000元，以维护原告的合法权益。 被告雷振国辩称：第一，原告就相关的涉案标的物、相同的当事人提起重复起诉，依据一事不再理原则，请求法院驳回原告的诉讼请求。第二，原、被告原系恋爱关系，在恋爱期间，原告多次向被告借款，自2017年7月19日至2017年10月12日期间，原告共计向被告借款3,077,360元，原、被告恋爱时间近4年，本想在2017年年底登记结婚，因此在恋爱期间，被告对原告提出的各项要求都持有放任态度。原告与被告商定欲购买婚房，且因被告年龄大于原告，原告要求所买婚房登记在原告名下，被告均同意，并进行出资。因被告不熟悉电子银行，被告将自己的存款及收益均存于被告弟弟韩世海名下，在原告借款时再由弟弟韩世海汇款至原告账户。后原告对被告不忠，在恋爱期间多次出轨于其他异性。被告多次原谅原告的出轨行为，但原告不知悔改，无奈被告只能提出分手，但原告对于借款无力偿还。原告名下的涉案房屋市值1,140,000元，二人便商定由被告购买原告名下房屋，房屋款冲抵原告所欠款项中的1,1400,00元，因此购买房屋的对价款被告已经全额支付。至今，原告尚欠被告1,937,360元，被告保留对其余欠款追偿的诉讼权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：《房地产买卖合同》，系原、被告真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效，故本院对该份证据予以认可。建设银行个人交易明细，可以证明原告购买涉案房屋实际支出的款项，故本院对该份证据予以认可。（2018）年辽01**民初1551号民事判决书，系生效判决，故本院对该份证据予以认可。原告与韩世海的微信聊天记录，只能证明一笔业务转款，与本案无关，故本院对其关联性不予认可。韩世海书面证言，因韩世海未到庭，本院对上述证据不予认可。韩世海的银行交易明细，被告未提供证据证明韩世海向原告的转款与被告的关联性，故本院对上述证据关联性不予认可。立案告知书，因该份证据与本案系不同法律关系，故本院对该份证据的关联性不予认可。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原、被告于2014年11月确定恋爱关系，2017年12月结束恋爱关系。2017年7月9日、2017年7月30日，原告为购买坐落于沈阳市浑南区，建筑面积99.93平方米的房屋，分别支付沈阳中一集团有限公司500,000元、609,181元，共计1,109,181元。 2017年12月29日，原、被告签订《房地产买卖合同》，约定双方经协商一致，原告同意以610,000元价格将上述房屋转让被告，并约定被告未按本合同约定的期限付款的，应按预期未付款数额向原告支付利息，利息自应付款之日起第二天至实际付款之日止。由付明代办，2018年1月2日办理了案涉房屋的变更登记手续，被告取得不动产权登记证，但未向原告支付价款。 另查，2018年2月1日，原告曾起诉被告至本院，要求撤销原、被告签订的《房地产买卖合同》，并要求被告返还涉案房屋。2018年5月3日，本院作出（2018）辽0112民初1551号民事判决，驳回原告的诉讼请求。 本院认为，原、被告签订《房地产买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效，原、被告均应按协议约定履行各自的义务。现涉案房屋已经于2018年1月2日办理了案涉房屋的变更登记手续，被告取得不动产权登记证，故被告应当按照合同约定向原告给付购房款610,000元，并应按照合同约定从2018年1月3日起向原告支付逾期付款的利息，按照中国人民银行同期贷款利率计算，故对原告的诉讼请求，本院予以支持，对原告主张利息的超出约定部分，本院不予支持。 关于被告提出的原告系重复诉讼的抗辩意见，因原告两次诉讼的请求内容并不相同，不属于重复诉讼，对被告此项抗辩意见，本院不予采信。关于被告提出的，原告尚欠被告钱款，购房款已在所欠钱款中扣除的抗辩意见，被告仅提供韩世海向原告转款的银行交易明细，没有出具取款交付韩世海或向韩世海转款，并委托其向原告转款的证据，被告亦未提供原、被告就购房款已经由其他债权抵顶的证据，故对被告此项抗辩意见，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告雷振国于本判决生效之日起十日内一次性给付原告周旭颖购房款610,000元； 二、被告雷振国于本判决生效之日起十日内一次性给付原告周旭颖购房款610,000元的利息，自2018年1月3日起，至本判决确定的给付义务之日止，按照中国人民银行规定的同期银行贷款利率计算； 三、驳回原告周旭颖的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9,998元，由被告雷振国负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  徐宁 审 判 员  李松 人民陪审员  金丽 二〇一八年十一月二十三日 法官助理李远 书记员王玥 本判决所依据的相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。