广西壮族自治区高级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂民初36号 原告：南宁市金通小额贷款有限公司。住所地：广西壮族自治区南宁市青秀区金浦路22号名都大厦13楼南面。 法定代表人：粟全亮，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王建荣，广西金融投资集团有限公司律师。 委托诉讼代理人：匡增辉，广西金融投资集团有限公司律师。 被告：南宁市中路贸易有限公司。住所地：广西壮族自治区南宁市大学东路98号世贸西城广场B区D座26层2606号房。 法定代表人：洪锦团，该公司执行董事。 被告：南宁巴祥旺实业有限公司。住所地：广西壮族自治区南宁市仙葫经济开发区蓉茉大道中段。 法定代表人：何睿，该公司董事长 委托诉讼代理人：覃武人，广西承汇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴艺，广西承汇律师事务所实习律师。 被告：南宁市启前机电设备有限公司。住所地：广西壮族自治区南宁市沈阳路15-11号。 法定代表人：洪锦团，该公司执行董事。 被告：南宁市美思建筑有限公司。住所地：广西壮族自治区南宁市青秀区仙葫经济开发区蓉茉大道62号。 法定代表人：邓国志。 委托诉讼代理人：覃武人，广西承汇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴艺，广西承汇律师事务所实习律师。 被告：广西桂豪建设工程有限公司。住所地：广西壮族自治区南宁市大学东路98号世贸西城广场B区E座26层2606号房。 法定代表人：洪锦团，该公司执行董事。 被告：洪锦团，男，汉族，1985年9月14日生，住南宁市。 被告：洪建忠，男，汉族，1970年5月18日生，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：黄策荣，广西智森律师事务所律师。 被告：洪建置，男，1958年3月25日生，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：黄策荣，广西智森律师事务所律师。 被告：洪宝珠，女，1963年1月29日生，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：黄策荣，广西智森律师事务所律师。 被告：洪锦灿，男，汉族1983年10月19日生，住南宁市。 委托诉讼代理人：黄策荣，广西智森律师事务所律师。 被告：洪彩霞，女，1984年5月6日生，住广西壮族自治区南宁市。 委托诉讼代理人：黄策荣，广西智森律师事务所律师。 被告：邓国志，男，1968年3月4日生，住广西壮族自治区宜州市。 原告南宁市金通小额贷款有限公司诉被告南宁市中路贸易有限公司、南宁巴祥旺实业有限公司、南宁市美思建筑有限公司、南宁市启前机电设备有限公司、广西桂豪建设工程有限公司、洪建忠、洪锦团、洪锦灿、洪彩霞、洪建置、洪宝珠、邓国志借款合同纠纷一案，本院于2016年11月7日立案后，依法适用普通程序，并根据当事人双方请求，做了多次主持调解和当事人自行调解工作，并于2018年2月6日公开开庭进行了审理。原告南宁市金通小额贷款有限公司（以下简称金通小额贷款公司）的委托诉讼代理人王建荣、匡增辉，被告南宁市中路贸易有限公司（以下简称中路公司）的法定代表人洪锦团，被告南宁巴祥旺实业有限公司（以下简称巴祥旺公司）的委托诉讼代理人覃武人、吴艺，被告南宁市启前机电设备有限公司（以下简称启前公司）的法定代表人洪锦团，被告广西桂豪建设工程有限公司（以下简称桂豪公司）法定代表人洪锦团，被告南宁市美思建筑有限公司（以下简称美思公司）的委托诉讼代理人覃武人、吴艺，被告洪锦团、洪建置、洪建忠、洪锦灿、洪彩霞、洪宝珠的共同委托诉讼代理人黄策荣，到庭参加诉讼，被告邓国志经传票无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 金通小额贷款公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告中路公司偿还贷款本金6900万元及利息2484万元，罚息683.1万元（利息以本金6900万元为基数，按照月利率1.5%计算，从2014年10月22日开始计算，暂计至2016年10月10日，罚息按照6900万元为基数，按照月利率1.5%上浮30%计算，从2014年10月22日开始计算，暂计至2016年10月10日，之后利息和罚息另计至还清之日止）；二、巴祥旺公司、美思公司、启前公司、桂豪公司、洪建忠、洪锦团、洪锦灿、洪彩霞、洪建置、洪宝珠、邓国志对中路公司的上述债务承当连带清偿责任；三、金通小额贷款公司对巴祥旺公司位于南宁市青秀区托斯卡纳141号楼房产（产权证号：邕房权证第××号）享有优先权；四、金通小额贷款公司对巴祥旺公司提供商品房预售备案担保的两栋房产（位于南宁市青秀区托斯卡纳119、139号楼，预售备案登记号：201303260832、201303260833）享有优先受偿权；五、本案诉讼费、保全费由上述被告承担。 事实和理由：（一）本案借款人就是中路公司，按照合同相对性原则，中路公司应当承担直接的还款责任，至于该笔贷款的实际用款人是巴祥旺公司，这也是中路公司与巴祥旺公司之间的另外法律关系，并不影响中路公司作为借款人的还款责任，在该笔贷款中不存在中路公司是受巴祥旺公司委托借款的问题，因此本案的贷款应当由中路公司承担直接的还款责任。（二）本案中路公司直接借款的情况下，相关保证人明确知道为中路公司向原告借款提供保证担保的，不存在保证人的代理人所主张的是受原告隐瞒借款人的情况下违背真实意思表示作为的保证担保，因此相关保证人自然签订了保证合同，应当明确其要承担担保方的义务。（三）本案提供担保的有三套房产，第一套是托斯卡那141房产，与原告签订了抵押合同，且办理了正式的抵押登记手续，原告对该房产应当享有优先受偿权。对托斯卡那119、139号楼两栋房产，原被告签订了购房合同以及协议书，并办理了商品房预售备案登记，明确了被告巴祥旺公司用该两栋商品房向原告提供商品房预售备案担保，提供担保的意思表示真实且明确，也不违反相关法律规定，因此原告也应当对该两套房产享有优先受偿权。综上，我方的诉请有事实和法律依据，请法庭依法予以支持。 被告中路公司辩称，从现有证据显示，原告诉请中路公司担责，是与证据不符的，该案的协议书、与本案相关的（2016）桂民初37号和40号案件（以下简称37号、40号案）的授信合同已经表明本案的三笔借款实际是先有授信合同再有下面的三个受托主体分别签订的借款合同，授信合同明确2亿，中路公司与桂豪公司、美思公司都是受托主体，因此该案的借款主体应当是巴祥旺公司。各被告在签订保证合同时，是没有看到原告以及中路公司、美思公司、桂豪公司提交的涉及本案借款主体为巴祥旺的材料，仅仅是看到保证合同中的借款主体，基于这些借款主体跟各保证人相关联，各保证人才提供保证，如果各保证人知道这些款项全部是巴祥旺来贷款使用，那么各保证人就不会同意提供保证，因此本案的借款债权人债务人都隐瞒了足以让保证人作出是否提供保证意思表示的重大事实，属于欺诈，并不是各保证人的真实意思表示，根据法律规定，这些保证行为无效，原告诉请各保证人承担保证责任没有依据。 被告美思公司辩称，（一）本案中原告的诉讼方向错误，中路公司不应承担还款责任，全部应由巴祥旺公司担责。（二）本案的保证方是担保，保证是无效担保，抵押的土地和房产我方认同，房屋买卖备案的担保方式原告没优先受偿权，最高法司法解释明确了以房屋买卖备案主张有权，并没有优先受偿权，只有普通的债权。原告提供的还款清单里，规整的都还了两期利息，实际上这笔款不是巴祥旺公司从自己账户划出还款的，利息来源都是原告从贷款中预先扣除的，实际上巴祥旺公司从2012年开始就没经营和收入，也没开发，公司的生存都靠原告循环多次的贷款形成的最终债务。（三）本案原告与债务人签订了贷款合同后，又于4月25日签订了协议书和授权委托合同，变更了贷款合同的主要内容，且未经保证人（美思公司）同意，故保证人不再承担保证责任。债权人与债务人双方串通，恶意隐瞒贷款的实际用款人及贷款用途，因此美思公司不担责。 被告洪建置、洪建忠、洪锦灿、洪彩霞、洪宝珠辩称，从现有证据显示，原告诉请中路公司担责，是与证据不符的，该案的协议书、37号、40号案的授信合同已经表明本案的三笔借款实际是先有授信合同再有下面的三个受托主体分别签订的借款合同，授信合同明确2亿，中路公司与桂豪公司、美思公司都是受托主体，因此该案的借款主体应当是巴祥旺公司。各被告在签订保证合同时，是没有看到原告以及中路公司、美思公司、桂豪公司提交的涉及本案借款主体为巴祥旺的材料，仅仅是看到保证合同中的借款主体，基于这些借款主体跟各保证人相关联，各保证人才提供保证，如果各保证人知道这些款项全部是巴祥旺公司贷款使用，那么各保证人就不会同意提供保证，因此本案的借款债权人债务人都隐瞒了足以让保证人作出是否提供保证意思表示的重大事实，属于欺诈，并不是各保证人的真实意思表示，根据法律规定，这些保证行为无效，原告诉请各保证人承担保证责任没有依据。 原告向本院提交以下证据证明其主张：证据1：《贷款合同》，合同编号：2014年贷字第0615号。证明原告与被告中路公司签订了贷款合同，原告贷款6900万元给中路公司，并实际履行贷款义务。证据2：《抵押合同》，合同编号：2014年抵字第0615号，抵押他项权证。证明被告巴祥旺公司以其位于南宁市的托斯卡纳141号楼房产（产权证号：邕房权证字第××号）向原告提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续。证据3：《商品房买卖合同》两份、《登记备案证明》两份、《协议书》一份。证明被告巴祥旺公司以其位于南宁市青秀区托斯卡纳119、139号楼两栋房产（预售登记备案证号：201303260832、201303260833）为原告提供预售备案担保。证据4：《保证合同》9份，合同编号：2014年保字第0615号、第0615-1号、第0615-2号、第0615-3号、第0615-4号、第0615-5号、第0615-6号、第0615-7号、第0615-8号。证明原告与被告洪建忠、洪锦团、洪锦灿、洪彩霞、洪建置、洪宝珠、邓国志、巴祥旺公司、桂豪公司、美思公司、启前公司签订保证合同，由上述被告为该笔6900万元贷款承当连带保证责任。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换。对原告提供的无异议证据，本院予以确认并在卷佐证。被告及第三人均未提供足以否定原告证据反证，本院对原告提交证据真实性、合法性、关联性予以确认。 据此，本院确认本案事实如下：2014年4月25日，原告与被告中路公司签订了一份合同编号为：2014年贷字第0615号《贷款合同》，合同约定，由原告给中路公司贷款6900万元，贷款期限8个月，贷款期限从2014年4月25日至同年12月21日，月利率1.5%，贷款逾期的，罚息利率为贷款利率上浮30%，合同还约定了双方的其他权利义务。为了确保本案债权实现，被告巴祥旺公司以其位于南宁市的托斯卡纳141号楼房产（产权证号：邕房权证字第××号）向原告提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，担保范围包括本金、利息、违约金和实现债权费用（包括诉讼费、保全费、律师费等其他费用）。同时，被告巴祥旺公司以其位于南宁市青秀区托斯卡纳119、139号楼两栋房产（预售登记备案证号：201303260832、201303260833）向原告提供预售备案担保，双方签订了《商品房买卖合同》，并办理了商品房预售备案登记手续。 此外，被告洪建忠、洪锦团、洪锦灿、洪彩霞、洪建置、洪宝珠、邓国志、巴祥旺公司、桂豪公司、美思公司、启前公司与原告签订保证合同，由上述被告为原告的该笔6900万元贷款承担连带保证责任，保证范围包括本金、利息、违约金和实现债权费用（包括诉讼费、保全费、律师费等其他费用）。 上述合同签订后，原告依约于2014年4月25日向被告中路公司发放贷款6900万元。贷款到期后，被告中路公司不能按期归还原告的借款本息，其他被告也没有履行担保还款责任。 本院经审理认为：（一）关于本案合同效力问题。本案当事人签订合同编号为2014年贷字第0615号的《贷款合同》，合同编号为2014年抵字第0615号《抵押合同》，两份《商品房买卖合同》、两份《登记备案证明》、一份提供预售备案担保《协议书》。当事人签订合同时意思表示真实，内容没有违反法律、行政法规强制性规定，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”、第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”之规定，上述协议、合同均符合法律规定，依法应当认定为有效合同。当事人应当按照合同约定享受权利和承担义务。 （二）关于本案借款人是中路公司还是巴祥旺公司问题。中路公司作为本案合同签订人和履行人，根据合同相对性原则和理论，中路公司依法应当直接承担还款责任，至于该笔贷款的实际用款人是否为巴祥旺公司，属于中路公司与巴祥旺公司之间的另外法律关系，并不影响中路公司作为借款人承担归还借款本息的民事责任，在本案贷款中不存在中路公司是受巴祥旺公司委托借款的问题，因此本案的贷款本息应当由中路公司承担直接的还款责任。 （三）关于本案保证人是否知道为中路公司担保问题。在中路公司直接借款的情况下，相关保证人应当知道其为中路公司向原告借款提供保证担保的，保证人主张的受原告隐瞒借款人并未提供充分有效证据证实，加之保证人均为公司法人及正常成年人，明知中路公司向原告借款并签订保证合同表示对该借款作出保证担保，不存在违背真实意思表示事实和证据，因此相关保证人应当知道对其依法要承担担保方的义务。 （四）关于是否享受抵押优先权问题。本案担保人为原告贷款提供担保有三套房产，第一套是托斯卡那141，与原告签订了抵押合同，且办理了正式的抵押登记手续，原告依法当然对该房产享有优先受偿权。对托斯卡那119、139号两栋楼，原被告签订了购房合同以及协议书，并办理了买卖合同备案登记，明确被告巴祥旺公司用该两栋商品房向原告提供买卖型备案担保，实际上是巴祥旺公司作出了以商品房买卖的方式为借款提供担保的意思表示，此种由当事人创设的担保方式是通过办理了买卖合同登记备案而产生对抗后续债权人以限定物优先受偿的“物的担保”效果。因买卖合同以实现担保功能为目的，双方当事人没有真正履行该合同的意思表示，因此在债务人未履行到期债务，且商品房所有权未完成转移的情况下，债权人实现商品房的担保价值时则需遵循以担保之物清偿债务的清算规则。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款是认可以买卖合同作为民间借贷担保的担保方式，第二款是设定了该种担保方式的清算规则，故依照该条款，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第五十二条、第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、南宁市中路贸易有限公司向南宁市金通小额贷款有限公司偿还贷款本金6900万元、利息及罚息,利息以本金6900万元为基数，按照月利率1.5%计算，从2014年4月25日开始计算，计至2014年12月21日；罚息以6900万元为基数，按照月利率1.5%上浮30%计算，从2014年12月22日开始计算，至还清之日止。 二、南宁巴祥旺实业有限公司、南宁市美思建筑有限公司、南宁市启前机电设备有限公司、广西桂豪建设工程有限公司、洪建忠、洪锦团、洪锦灿、洪彩霞、洪建置、洪宝珠、邓国志对南宁市中路贸易有限公司的上述债务承当连带清偿责任。 三、南宁市金通小额贷款有限公司对南宁巴祥旺实业有限公司位于南宁市青秀区托斯卡纳141号楼房产（产权证号：邕房权证第××号）享有优先受偿权。 四、南宁市金通小额贷款有限公司对南宁巴祥旺实业有限公司提供的已经进行买卖合同备案登记的两栋房产（位于南宁市青秀区托斯卡纳119、139号楼，备案登记号：201303260832、201303260833）可以申请拍卖以清偿债务。 本案案件受理费545155元，诉讼保全费5000元，共计560155元（原告南宁市金通小额贷款有限公司已预交），由南宁市中路贸易有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者法定代表人的人数提出副本，上诉于最高人民法院。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则加倍支付迟延履行期间债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级被执行财产所在地法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者法定代表人的人数提出副本，上诉于最高人民法院。 审判长  蒋太仁 审判员  李 娜 审判员  黄滔滔 二〇一八年九月二十九日 书记员  施雅婷 附：相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括： （一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由； （二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由； （三）判决结果和诉讼费用的负担； （四）上诉期间和上诉的法院。 判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。