安徽省怀远县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0321民初5949号 原告：彭介生，男，1987年11月22日出生，汉族，户籍地安徽省怀远县，现住安徽省怀远县。 被告：蚌埠市绿都房地产开发有限公司，住所地安徽省怀远县榴城镇榴城路北侧翰林世家小区**楼**，统一社会信用代码91340321571750534。 法定代表人：徐仁荣，公司经理。 委托诉讼代理人：孙玲玲，安徽卞和律师事务所律师。 原告彭介生与被告蚌埠市绿都房地产开发有限公司(以下简称蚌埠绿都房地产公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月15日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。彭介生与蚌埠绿都房地产公司的委托诉讼代理人孙玲玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 彭介生向本院提出诉讼请求:1.判令被告立即为原告办理涉诉房产的不动产权证；2.判令被告向原告支付逾期办理不动产权证的违约金26104元；3.判令被告继续支付原告违约金到办妥不动产权证为止；4.由被告承担诉讼费。 事实和理由：原告于2015年3月19日与被告签订了商品房买卖合同，以总房款520000元整，向被告购买位于翰林世家小区10号楼2单元903室的房产。原告支付首付款并且办理银行按揭手续，履行所有付款义务。按照合同约定于2016年5月30日办理收楼入住手续，被告代收了原告办理不动产权证的所有费用，由被告为原告代办不动产权证。依照合同约定，被告应于2017年5月31日前完成原告的所购房屋的不动产权证办理工作，但被告至今未完成办理工作，并且拒绝双方协商。参照双方签订的商品房买卖合同第二十条房屋登记条款，被告应从2017年5月31日起按日计算向原告支付总房款万分之一的违约金，即52元/日。截止2018年10月14日被告共计违约502日，被告向原告支付违约金26104元。并要求被告在本月内为原告办妥不动产权证，被告继续支付原告违约金到办妥不动产权证止。 被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告交付购房款履行了付款义务之后，被告方交付房屋即购房合同成立，被告方应当在交付之日起365日内按约定办理房屋所有权证，根据中华人民共和国城市房地产管理法第60条、城市房地产开发经营管理条例第33条及最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十八条规定，被告应当立即办理房屋产权证并支付违约金。 蚌埠绿都房地产公司辩称，1.原告陈述部分属实，原被告双方确实签订了商品房买卖合同，2016年5月30日被告按照合同约定按期交付了房屋。《商品房买卖合同》第二十条规定，双方同意共同向房屋登记机构申请办理该房屋所有权转移登记。被告按照合同约定及时办理了相关办证材料。原告委托被告办理房屋产权登记，经过公证的《委托书》是原告单方面做出的，2018年4月份，原告才将委托书交给被告，因此，房产证没有办下来不是被告的原因。被告没有代收原告办理不动产权证的费用，而且也没有约定被告代原告办理不动产权证。2.原告与被告签订的合同中约定的是双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，被告的房屋于2016年4月12日经验收合格，被告将所有材料按期交给怀远县住建局办理综合验收。但怀远县住建局要求小区所有房屋均验收合格后才给办证，所以不是被告的原因，被告没有违约。3、原告陈述2016年5月30日将委托书、完税收据一并交给被告是虚假的。原告的主张没有事实和法律依据，请求法院驳回原告诉讼请求。 本院经审理认定事实如下:2015年3月19日,彭介生作为买受人与蚌埠绿都房地产公司作为出卖人签订《商品房买卖合同（预售）》，约定彭介生购买位于翰林世家小区10号楼2单元903室的房产。该商品房项目建设依据是蚌埠绿都房地产公司以出让方式取得坐落于怀远县涡北新城区，编号为怀国用（2011）第169号地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】为ＨＹ2011-1（新三中北）地块）地块使用权面积为64242.00平方米。买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所占有的土地用途为商住，土地使用权终止日期为2081年06月01日。经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为翰林世家，建设工程规划许可证号为340321201300101，建筑工程施工许可证号为340321201309180101。该商品房已由怀远县住房和城乡建设局批准预售，预售许可证号为房开字【2014】第22号。涉案翰林世家小区10号楼2单元903室商品房建筑面积110㎡，4727.27元／㎡，房屋总价款520000元。2015年3月19日，彭介生支付首付款160000元，银行按揭360000元。2016年4月12日涉案房屋经验收合格，2016年5月30日彭介生入住。合同第二十条房屋登记，约定（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365天内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理:买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照5.53%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房款万分之一的违约金。（三）因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。 2016年6月14日，彭介生因买房屋缴纳契税7809.93元，2016年11月1日，彭介生因买房屋缴住宅专项维修基金8811元。2016年6月2日，彭介生与其妻子石明凤到安徽省怀远县公证处办理委托公证，彭介生与石明凤作为委托人，委托蚌埠绿都房地产公司到怀远县房地产管理部门办理该房屋所有权登记并领取《房地产权证》，到怀远县土地管理部门办理该房屋土地使用权登记并领取《国有土地使用权证》等内容的公证书。 另查明，2018年10月24日，怀远县不动产登记中心受理涉案房屋不动产登记申请。 本院认为，原被告签订的合同是双方自愿签订，是其真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效。双方均应依约履行。原告要求被告立即为其办理涉诉房产的不动产权证的诉讼请求，经查明2018年10月24日，怀远县不动产登记中心已经受理涉案房屋不动产登记申请,故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告承担违约责任给付违约金的诉讼请求，本案蚌埠绿都房地产公司是否存在违约，因按照合同关于办理不动产转移登记的约定，双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。但涉案房屋办理不动产转移登记，是彭介生委托蚌埠绿都房地产公司到怀远县房地产管理部门办理该房屋所有权登记相关手续，办理不动产转移登记需要的相关材料、委托公证书何时送交蚌埠绿都房地产公司，原告仅提供税费发票、委托公证书，没有提供证据证实送交蚌埠绿都房地产公司的时间，蚌埠绿都房地产公司不认可，双方陈述不一，法院无法核实蚌埠绿都房地产公司是否存在过错，故对原告要求被告承担违约责任给付违约金的诉讼请求，本院不予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告彭介生的诉讼请求。 案件受理费454元，减半收取计227元，由彭介生负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员  王美琳 二〇一八年十一月二十二日 书记员  宋 莹 提示：1、宣判后一方或者双方当事人提出上诉的，应将上诉状提交承办人； 2、判决生效后申请执行的期限为二年。