上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0114民初5026号原告（申请执行人）：浙江省东阳第三建筑工程有限公司，住所地浙江省东阳市振兴路1号。法律文书确认送达地上海市普陀区真光路798弄31号901室。法定代表人：楼正文，董事长。委托诉讼代理人：王红伟，公司职员。委托诉讼代理人：胡关荣，上海市秋实律师事务所律师。被告（案外人）：黄建琴，女，1968年3月29日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区张杨路1515弄2号2601室。法律文书确认送达地上海市闵行区都庄路4226号福克斯商务大厦D幢321室（上海淳佑律师事务所）。委托诉讼代理人：陈海刚，上海淳佑律师事务所律师。第三人（被执行人）：上海云江置业有限公司，住所地上海市嘉定区安亭镇安驰路569号310室。法定代表人：赵一华。原告浙江省东阳第三建筑工程有限公司（以下简称“东阳三建公司”）与被告黄建琴、第三人上海云江置业有限公司（以下简称“云江置业公司”）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2018年4月2日立案后，依法适用普通程序，于2018年5月29日公开开庭进行了审理。原告东阳三建公司委托诉讼代理人王红伟、胡关荣及被告黄建琴委托诉讼代理人陈海刚到庭参加诉讼。第三人云江置业公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东阳三建公司向本院提出诉讼请求：准许执行上海市嘉定区安驰路509弄1号110室、111室、301室、302室、303室、306室、308室房产（上述七套房产以下简称“系争房产”）。事实和理由：原告与第三人云江置业公司建设工程施工合同纠纷一案，上海市嘉定区人民法院已作出民事判决，该判决已经生效。上述案件审理期间，原告提出财产保全申请，上海市嘉定区人民法院于2013年4月9日查封了系争房产。因云江置业公司未履行付款义务，原告向上海市嘉定区人民法院申请强制执行，上海市嘉定区人民法院于2017年2月6日立案受理。执行中，黄建琴对系争房产提出书面异议，上海市嘉定区人民法院作出（2018）沪0114执异40号执行裁定书，裁定中止对系争房产的执行。原告认为上述裁定错误，理由如下：1、对黄建琴购房的事实持有异议。黄建琴先付清购房款，几个月后再签订预售合同，一次性购买14套房产，价格不仅没有优惠，反而高于市场价，以上行为，有悖常理。2、黄建琴与云江置业公司签订《上海市商品房预售合同》，仅是作为借款的临时担保，双方并非真实购房关系，是云江置业公司与黄建琴恶意串通逃避债务的行为。3、法院查封系争房产前，黄建琴并未合法占有系争房产。黄建琴未提供物业管理费、水电煤、维修基金等发票，同时，黄建琴提交的《商品房交接书》的时间是2012年4月28日，当时系争房产的装修尚未开始施工，故黄建琴提交的《商品房交接书》是不真实的。4、支付的价款实为借款，而非购房款。款项并非黄建琴本人支付，也未按照预售合同约定的时间支付购房款。5、未办理过户手续，黄建琴自身存在过错。黄建琴与云江置业公司于同日签订了14套房产的《上海市商品房预售合同》，7套房产已办理出产证，而系争房产却未办理过户手续，黄建琴至少存有消极不行使登记权利的过错。6、黄建琴就系争房产未办理预告登记。7、法院已经判决原告在工程款人民币（以下币种同）31345867元的范围内，享有工程项目优先受偿权。目前，包括系争房产在内的所有云江置业公司的房产变现，价值已不足31345867元。黄建琴一次性在同一楼盘购买14套商业用房，不属于为生活消费需要而购房的“消费者”。根据法律规定，原告的建设工程款应当优先受到保护。综上，请求法院支持原告的诉讼请求。被告黄建琴辩称，不同意原告的诉讼请求，理由如下：1、被告在法院查封系争房产前已与第三人云江置业公司签订了合法有效的房屋买卖合同。2、被告已在法院查封系争房产前占有系争房产。3、被告已按合同约定支付了全部购房款，被告向云江置业公司共计汇款34008690元，支付的金额与所购买的14套房产的金额一致，并且云江置业公司开具了同等金额的发票，故被告已履行了支付购房款的义务。4、被告并非自身原因未办理过户登记。综上，上海市嘉定区人民法院作出的（2018）沪0114执异40号执行裁定书符合法律规定，请求驳回原告的诉讼请求。第三人云江置业公司未作陈述。本院经审理认定事实如下：1、东阳三建公司与云江置业公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年9月1日作出（2012）嘉民三（民）初字第983号民事判决书，判决主文如下：一、云江置业公司应于判决生效之日起十日内给付东阳三建公司工程款31345867元；二、东阳三建公司在云江置业公司欠付上述工程款31345867元的范围内，对该工程享有优先受偿权；三、云江置业公司应于判决生效之日起十日内给付东阳三建公司工程进度款的逾期付款利息565391.52元；四、云江置业公司应于判决生效之日起十日内给付东阳三建公司工程款31345867元的逾期付款利息；五、云江置业公司应于判决生效之日起十日内给付东阳三建公司逾期付款的违约金；六、东阳三建公司的其他诉讼请求，不予支持。本院在审理（2012）嘉民三（民）初字第983号案件期间，东阳三建公司向本院提出财产保全申请，本院遂于2013年4月8日查封了系争房产。东阳三建公司、云江置业公司不服本院作出的（2012）嘉民三（民）初字第983号民事判决书，均上诉于上海市第二中级人民法院，上海市第二中级人民法院于2017年1月23日作出（2016）沪02民终1466号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2、因云江置业公司未履行（2012）嘉民三（民）初字第983号民事判决书确定的付款义务，东阳三建公司向本院申请执行，本院以（2017）沪0114执1060号立案受理。执行中，黄建琴以系争房产系其向云江置业公司购买并实际占有为由，向本院提出书面异议，要求中止对系争房产的执行。经审查，本院于2018年3月14日作出（2018）沪0114执异40号执行裁定书，裁定中止对系争房产的执行。东阳三建公司不服上述裁定，遂起诉。3、2011年4月20日至同年8月12日，黄建琴之兄黄建康陆续向云江置业公司汇款共计34008690元。4、2011年10月11日，云江置业公司（甲方）与黄建琴（乙方）签订14份《上海市商品房预售合同》，合同约定乙方向甲方购买包括系争房产在内的14套上海市嘉定区安驰路509弄《尚都国际大厦》店铺，14套房产房款总计34008690元。其中，系争房产仍然登记在云江置业公司名下；除系争房产外的其他7套房产，黄建琴已办理过户手续，权利人均为黄建琴。本院认为，买受人对法院查封的登记在被执行人名下的不动产提出异议，异议成立应当同时满足以下条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，黄建琴主张其通过其兄黄建康向云江置业公司支付了系争房产的购房款，但该款项的支付时间早于《商品房预售合同》的签订时间，该情况有悖市场交易习惯。同时，黄建琴一次性签订了包括系争房产在内的14套房产的《商品房预售合同》，按照其陈述，购房款均已于合同签订之前支付完毕，除系争房产外，其他7套房产已办理了过户登记手续，黄建琴也未就系争房产未办理过户登记的原因做出合理解释，故本院无法认定系争房产未办理过户登记属于“非因买受人原因未办理过户登记”的情况。综上，黄建琴就系争房产不享有足以排除东阳三建公司强制执行的民事权益。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条之规定，判决如下：准许执行（2012）嘉民三（民）初字第983号案件查封的上海市嘉定区安驰路509弄1号110室、111室、301室、302室、303室、306室、308室房产。本案受理费80元，由被告黄建琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。本院（2018）沪0114执异40号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  杨倍跃审 判 员  马 丹人民陪审员  叶育琪二〇一八年十一月八日书 记 员  纪淑萍附：相关法律条文1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国民事诉讼法%26gt;的解释》第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。