福建省龙海市人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）闽0681执异27号 案外人：宫仁德，男，1965年4月5日出生，汉族，住漳州市芗城区。 申请执行人（原告）：洪宝峰，男，1972年2月8日出生，汉族，住福建省厦门市。 被执行人（被告）：甘聪明，男，1977年5月3日出生，汉族，住福建省龙海市。 被执行人：龙海市佳兴冷冻食品有限公司，住所地龙海市海澄镇珠浦村，组织机构代码777546504。 在本院执行申请执行人洪宝峰与被执行人龙海市佳兴冷冻食品有限公司、甘聪明民间借贷纠纷等执行系列案中，案外人宫仁德于2018年11月13日对本院作出(2014)龙执行字第998号等民事裁定书的裁定不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人宫仁德提出异议称，龙海市人民法院在执行××申请执行人××被××人龙海市佳兴冷冻食品有限公司（下称佳兴食品公司）系列案件中，查封了被执行人佳兴食品公司址在龙海市海澄镇珠浦村的工业土地、厂房及机器设备，因执行案外人宫仁德在贵院查封前已承租该土地、厂房及机器设备，并按租赁合同约定缴交了租金，同时还增加投入了大量机器设备，依法对上述土地、厂房及机器设备享有租赁权，对新增设备享有所有权，特依法向贵院提出执行异议，请求贵院保护执行案外人的合法权益。 异议请求目的：请求裁定解除对案外人租赁后新增机器设备的查封。事实及理由：2011年11月份，被执行人就因经营困难，资金出现问题，一直找执行案外人能租赁工厂及机器设备过去经营，因案外人与被执行人法定代表人许志清和其大股东甘聪明是好朋友，同时也看好冷冻行业和精品包子行业的前景，就同意接手承租。2011年11月19日案外人与被执行人签订《龙海市佳兴冷冻食品有限厂区租赁合同》（证据1），被执行人厂区内所有建筑物、生产设备及附属设备等均出租给执行案外人，租赁期限从2012年1月1日起2022年5月31日止，租赁期10年，年租金150万元，同时合同约定承租人有转租权。合同签定后双方开始履行合同，案外人依约陆陆续续支付了900万元的租金。在被执行人将土地及冷冻库、生产车间抵押贷款登记的时间之前，租赁范围大于抵押贷款登记的范围，执行案外人租赁的范围系厂区占地面积13796平方米，办公楼建筑面积6399平方米，冷冻库及生产车间面积10537平方米。而抵押贷款登记的范围仅为厂区占地面积13796平方米、冷冻库及生产车间面积10337平方米，执行案外人承租的办公楼建筑面积6399平方米、冷冻库及生产车间其中的200平方米不在抵押贷款登记的范围。随后执行案外人开始装修生产车间及购置制冷设备、空调设备，进行生产经营，后续的原材料采购、工资发放、水电费也均是由执行案外人支付，后来研发精品包子的新产品，均为执行案外人一手操作，包括到福州等地开加盟店均为执行案外人在经营。一、案外人租金的交付。案外人在2011年11月份确定要租赁上述场地，正在开始拟写租赁合同及逐步清点配套设施和机器设备时，并着手开始采购和订制拟增加的机器设备。签订合同后开始支付租金，租金的具体支付时间和方式如下：1.2012年1月5日，转账7.5万元给许志清农行（证据2.1）；2.2012年1月19日，转账10万元给许志清建行（证据3.1）；3.2012年1月19日，转账20万元给许志清工行（证据4.1）；4.2012年1月20日，转账30万元给许志清建行（证据3.1）；5.2012年1月21日，转账10万元给许志清建行（证据3.1）；6.2012年1月29日，转账258.9万元给许志清建行（证据3.1）；7.2012年1月29日，转账14.11万元给许志清农行（证据2.1）；8.2012年2月1日，转账28万元给许志清工行（证据4.1）；9.2012年2月6日，分两笔转账50万元给许志清工行（证据4.1）；10.2012年3月2日，转账100万元给许志清工行（证据4.3）；11.2012年3月20日，转账20万元给许志清工行（证据4.4）；12.2012年4月9日，转账50万元给许志清建行（证据3.5）；13.2012年4月24日，转账23万元给许志清农行（证据2.4）；14.2012年4月24日，转账2万元给许志清农行（证据2.4）；15.2012年5月8日，转账33万元给佳兴对公账户（证据5.1）；16.2012年5月11日，执行案外人向林志敏借款230元（证据5.2），由林志敏转入佳兴对公账户220万元用于还银行贷款；执行案外人拿现金给佳兴公司财务蔡淑珍10万元，蔡淑珍当天存入佳兴公司对公账户用于还银行贷款（证据5.1和5.2）；17.2012年5月26日，转账14万元给甘聪明建行（证据3.6）；18.2012年5月26日，个人农行转账13万元给甘聪明农行（证据2.4）；19.2012年5月26日个人信用社转账3万元给甘聪明农村信用社（证据4.6）；20.2012年6月1日，转账10万元给许志清农行（证据2.5）；上述合计是926.51万元，总租金已支付900万元支付的证据是清楚明确的。二、案外人承租后的经营活动。1.购进设备。案外人接手后，立即通过漳州市宜成贸易有限公司购买制冷设备ＣＥ44Ｓ508四套共174358.97元，制冷压缩机组四台70×××××.7元，加上应交税金和待抵扣税额，合计102.4万元（详见证据6.1），该款系由执行案外人支付至漳州市宜成贸易有限公司由其向武汉江车制冷设备有限公司和烟台冰轮股份有限公司代购，发票号码为03322880和00166536：（详见证据6.2）。执行案外人支付给漳州市宜成贸易有限公司目前查询到的有1月15日汇公司财务林丽娜32700元（证据2.1），2月6日汇公司财务林丽娜4.64万元（证据3.3），2月13日汇公司财务林丽娜兴业银行账户159121.5元（证据4.2），3月9日汇其公司财务林丽娜222280元（证据3.4），3月9日汇其公司财务林丽娜15753元（证据3.4），3月16日汇财务139440元（证据2.3）,2012年3月30日转宜成公司对公账户31万元（证据3.5），同日转宜成公司对公账户2.5万（证据3.5），4月9日汇财务15753元（证据4.5），6月25日汇财务7.6万元（证据3.7）,7月9日汇财务25913元（证据3.7），7月9日汇财务3000元（证据3.7），9月13日汇财务3930元（证据3.8），9月26日汇宜成对公账户20000元（证据3.9）。这些累计转账金额为1095290.5元，因为代购设备款就102.4万元，加上运费、给宜成公司代购费等其他费用，案外人多付了7万多元，但可以明确案外人向宜成公司完整付清了上述机器设备款102.4万元，宜成公司于2012年6月至8月份间将上述机器设备运送至龙海市佳兴冷冻食品有限公司车间，并安装调试好后投入使用。（详见证据6.3宜成公司证明）。2.购买空调。案外人于2013年6月转账人民币59800元到福建鼎臻贸易有限公司陈总个人账户，陈总从个人账户转鼎臻贸易公司兴业银行对公账户，购买了ＫＰ-120ＬＷ制冷空调5套（含内外机）、ＫＰ-72ＬＷ制冷空调3套（含内外机）、ＫＰ-35ＧＷ制冷空调1套（含内外机），（详见证据7.1正式发票和证据7.2鼎臻贸易公司收款单、销售出库单）。3.出资向漳州瑞达制冷设备有限公司订制急速冻结库二间（含保温材料及配套设施）和双螺旋速冻机组1台（含电控系统、保温材料、配套管道等），总价款为人民币58.52万元。由案外人于2011年12月17日转账26.2万元至瑞达制冷设备公司股东蒋毓敏建行62×××18账户（证据8.1），于2012年1月10日转账11.62万元至瑞达制冷设备公司股东蒋毓敏建行62×××18账户（证据8.1），于2012年3月26日转账2.7万元至蒋毓敏中国农业银行龙文东兴分理处账号62×××10（证据2.3），于2012年4月26日转账7万元至蒋毓敏同一农行账户（证据2.4），于2012年6月6日转账10万元至蒋毓敏同一农行账户（证据2.5），于2012年6月21日转账1万元至蒋毓敏同一农行账户（证据2.5）。至此，案外人向瑞达公司订制的工程款已付清，瑞达公司于2012年11月份在龙海市佳兴冷冻食品有限公司车间内完成急速冻结库二间的制作，急速冻结库地面为花岗岩，并铺保温层，内墙及库顶为钢板夹芯保温板，用铝排管制冷。同期也完成双螺旋速冻机组1台（含电控系统、保温材料、配套管道等）的安装，设备调试好后投入使用。（详见证据8.2瑞达制冷设备公司证明）。三.支付货款的证明。例如2013年4月22日执行案外人通过自已个人账户转购买原材料的采购款人民币20万元（证据2.7）、2013年5月3日转账19.5万元（证据9.1）、2013年4月24日工商银行转账10万元（证据9.2）、2013年5月7日转账74010元（证据9.2）至财务蔡淑珍招商银行62×××22账户上，蔡淑珍用这些款项支付了各种货款。四.支付工资的证明。例如2013年6月14日，案外人将部分工资款转至郑世杰开设于招商银行漳州分行营业部的账户62×××25上，由郑世杰于2013年6月17日将工资人民币10万元转至财务蔡淑珍招商银行62×××22账户上（证据10郑世杰开设于招商银行漳州分行营业部的账户62×××25流水账明细），蔡淑珍在同日用该笔款支付了66笔的工人工资（证据9.2）。其余工资的发放也是执行案外人通过其他账户转给蔡淑珍或存入蔡淑珍招商银行卡上让其去发放工人工资。五.支付佳兴冷公司电费的证明。例如案外人在经营过程中于2014年以个人账户汇入电力公司账号217508.83万元，用于支付佳兴冷公司的电费。（详见证据11.1电力公司证明和证据11.2的案外人汇款单和11.3案外人工商银行账户明细）。六.经营精品包子的过程。案外人用租赁的场所于2013年4月开始着手进行精品包子的研发和试生产（证据12.1），案外人于2013年4月25日开始汇入财务蔡淑珍招商银行62×××22账户上（证据9.2），用于支付原材料款、锅炉款、安装款、保温工资、配电柜款、酱油款、防爆膜款、包子运费、安琪酵母款等，这些都是生产包子的必须材料和设备。生产后案外人还在福州世纪景城小区开设直营店，并用案外人微信朋友圈公开发布加盟信息，案外人也亲自到福州直营店主持开业（详见证据12.2微信图片和开业照片）。综上所述及证明，说明案外人于2011年11月19日实际承租了被执行人佳兴食品公司址在龙海市××××土地、厂房及机器设备，按约定支付了900万元租金，并新增了大量设备，投入大量资金发展生产、开拓新业务、支付工人工资及水电费用，实际在经营。请求执行法院核查案外人的实际投入和生产经营，考虑到案外人的巨大损失，保护案外人新增设备的所有权，维护案外人的合法权益。 被执行人佳兴食品公司、甘聪明辩称，案外人宫仁德的陈述与事实相符，经核对无误。 本院查明，2011年11月19日案外人宫仁德与被执行人佳兴食品公司签订《龙海市佳兴冷冻食品有限厂区租赁合同》（证据1），被执行人厂区内所有建筑物、生产设备及附属设备等均出租给执行案外人宫仁德，租赁期限从2012年1月1日起2022年5月31日止，租赁期10年，年租金150万元，同时合同约定承租人有转租权。合同签定后双方开始履行合同，案外人宫仁德依约陆续支付了900万元的租金。此后案外人宫仁德装修生产车间及购置制冷设备、空调设备，进行生产经营活动，后续的原材料采购、工资发放、水电费由案外人支付，案外人宫仁德开始经营活动。1.购进设备。通过漳州市宜成贸易有限公司购买制冷设备ＣＥ44Ｓ508四套共174358.97元，制冷压缩机组四台70×××××.7元，加上应交税金和待抵扣税额，合计102.4万元（见证据6.1），案外人支付至漳州市宜成贸易有限公司由其向武汉江车制冷设备有限公司和烟台冰轮股份有限公司代购，发票号码为03322880和00166536：（详见证据6.2）。案外人支付给漳州市宜成贸易有限公司目前查询到的有1月15日汇公司财务林丽娜32700元（证据2.1），2月6日汇公司财务林丽娜46400元（证据3.3），2月13日汇公司财务林丽娜兴业银行账户159121.5元（证据4.2），3月9日汇其公司财务林丽娜222280元（证据3.4），3月9日汇其公司财务林丽娜15753元（证据3.4），3月16日汇财务139440元（证据2.3）,2012年3月30日转宜成公司对公账户310000元（证据3.5），同日转宜成公司对公账户25000元（证据3.5），4月9日汇财务15753元（证据4.5），6月25日汇财务76000元（证据3.7）,7月9日汇财务25913元（证据3.7），7月9日汇财务3000元（证据3.7），9月13日汇财务3930元（证据3.8），9月26日汇宜成对公账户20000元（证据3.9）。这些累计转账金额为1095290.5元，因为代购设备款1024000元，加上运费、给宜成公司代购费等其他费用，案外人向宜成公司完整付清了上述机器设备款1024000万元，宜成公司于2012年6月至8月份间将上述机器设备运送至佳兴食品公司车间，并安装调试好后投入使用。（详见证据6.3宜成公司证明）。2.购买空调。案外人于2013年6月转账人民币59800元到福建鼎臻贸易有限公司陈总个人账户，陈总从个人账户转鼎臻贸易公司兴业银行对公账户，购买了ＫＰ-120ＬＷ制冷空调5套（含内外机）、ＫＰ-72ＬＷ制冷空调3套（含内外机）、ＫＰ-35ＧＷ制冷空调1套（含内外机），（详见证据7.1正式发票和证据7.2鼎臻贸易公司收款单、销售出库单）。3.出资向漳州瑞达制冷设备有限公司订制急速冻结库二间（含保温材料及配套设施）和双螺旋速冻机组1台（含电控系统、保温材料、配套管道等），总价款为人民币585200元。案外人于2011年12月17日转账262000元至瑞达制冷设备公司股东蒋毓敏建行62×××18账户（证据8.1），于2012年1月10日转账116200元至瑞达制冷设备公司股东蒋毓敏建行62×××18账户（证据8.1），于2012年3月26日转账27000元至蒋毓敏中国农业银行龙文东兴分理处账号62×××10（证据2.3），于2012年4月26日转账7万元至蒋毓敏同一农行账户（证据2.4），于2012年6月6日转账100000元至蒋毓敏同一农行账户（证据2.5），于2012年6月21日转账10000元至蒋毓敏同一农行账户（证据2.5），以上案外人向瑞达公司订制的工程款已付清，瑞达公司于2012年11月份在龙海市佳兴冷冻食品有限公司车间内完成急速冻结库二间的制作，急速冻结库地面为花岗岩，并铺保温层，内墙及库顶为钢板夹芯保温板，用铝排管制冷。同期也完成双螺旋速冻机组1台（含电控系统、保温材料、配套管道等）的安装，设备调试好后投入使用。（详见证据8.2瑞达制冷设备公司证明）。 另查明，本案在执行中，本院依据已经发生法律效力的（2014）龙民初字第303号民事判决书，于2014年6月14日作出（2014）龙执行字第998号执行裁定书，裁定冻结、划拨、扣留、提取被执行人甘聪明、佳兴公司的存款或收入500000元及迟延履行期间债务的加倍利息；不足部分查封、扣押、拍卖、变卖被执行人价值相当的财产。同年6月24日依法查封被执行人的财产。7月21日向相关部门发出协助执行通知书。2016年7月27日本院发出查封公告。查封期限自2016年7月22日起至2019年7月21日止。审查中，经案外人宫仁德与被执行人甘聪明核对，在评估报告编制《查封（扣押）设备清单》中的下列设备名称编号为案外人宫仁德所有：1.速冻结库二间和双螺旋速冻设备一套（即清单中的编号7、8、38）；2.购买空调设备（即清单中的编号68、第70、94、95、96、122、126、127、128、130、131）；3.氨压制冷系统[即清单中的编号123（1）-（8）]。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条的规定：“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查”。第二十六条第一款的规定：“金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持”案外人宫仁德在原告洪宝峰等诉被告龙海市佳兴冷冻食品有限公司、甘聪明民间借贷纠纷一案中是案外人，对洪宝峰因被执行人佳兴食品公司可以提出执行异议。但经审查，案外人宫仁德于2011年11月19日与被执行人佳兴食品公司签订《龙海市佳兴冷冻食品有限厂区租赁合同》，并实际占有使用所租赁的佳兴食品公司土地、厂房、设备，支付租金，在经营过程中增加的设备[即评估报告查封设备清单中编号7、8、38、68、第70、94、95、96、122、126、127、128、130、131、123（1）-（8）]，应属于案外人宫仁德的财产。案外人宫仁德提出对其主张的设备异议成立，应予以支持，所采取的查封措施应予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第二十六条的规定，裁定如下： 解除龙海市人民法院查封（扣押）址在龙海市佳兴食品冷冻食品有限公司内的以下设备及数量[即评估报告《查封（扣押）设备清单》中编号7、8、38、68、第70、94、95、96、122、126、127、128、130、131、123（1）-（8）]项下所陈列的设备名称及数量）。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  郭漳明 审 判 员  陈忠伟 人民陪审员  林 虹 二〇一八年十一月二十六日 书 记 员  陈婉卿