新疆维吾尔自治区阜康市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）新2302民初909号 原告：昌吉回族自治州住房公积金管理中心，住所地：新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市建国西路39号。 法定代表人：喜献文，该中心主任。 委托诉讼代理人：米敦，新疆同创律师事务所律师。 被告：吴晨铭，男，1989年3月8日出生，汉族，无固定职业，现下落不明。 被告：新疆百润房地产开发有限责任公司，住所地：新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市城关镇大墩村34号。 法定代表人：李斌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李淑娟，新疆百森律师事务所律师。 原告昌吉回族自治州住房公积金管理中心(以下简称：住房公积金管理中心)与被告吴晨铭、新疆百润房地产开发有限责任公司(以下简称：百润房产公司)借款合同纠纷、保证合同纠纷一案，本院于2018年6月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告住房公积金管理中心的委托诉讼代理人米敦、被告百润房产公司的委托诉讼代理人李淑娟到庭参加诉讼，被告吴晨铭经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《住房公积金个人委托贷款及担保合同》；2.被告偿还贷款本金151672.39元(已到期贷款本金及未到期贷款本金)、利息2386.77元、罚息249.11元，合计154308.27元(截止到2018年4月30日)；3.被告承担2018年4月30日至实际还款之日的利息和罚息；4.判令原告对抵押房屋享有优先受偿权；5.判令第二被告承担连带保证责任；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年10月30日，原告与二被告签订一份《住房公积金个人委托贷款及担保合同》，约定第一被告以其所购房屋作抵押向原告借款235000元，借款期限为120个月，借款期限为2013年10月30日至2023年10月30日，借款的起止日以借款借据为准，贷款利率按年利率4.5%计算。在借款期限内，如遇贷款利率调整，按调整后的利率计算利息，还款方式为月等额还款法，每月偿还贷款本息2435.5元，被告在借款期间连续三期或累计六个月不按约定偿还贷款本息的，原告有权解除合同；第二被告就该合同为第一被告向原告提供保证金质押担保及连带责任保证担保，该合同对其他事项也做了明确约定。该合同在履行过程中，原告按约定向被告发放贷款235000元，但被告并未按期向原告偿还借款，自2017年11月30日起至2018年4月30日，已连续七期未按期偿还贷款，截止2018年4月30日，逾期贷款本金及未到期贷款本金合计151672.39元，逾期利息2386.77元、罚息249.11元，合计154308.27元。二被告未按期偿还贷款及承担担保责任的行为已构成根本违约，故起诉请求支持诉请。 百润房产公司辩称，认可原告在本案中所主张的事实，按借款合同中约定由吴晨铭以所购房屋做抵押，百润房产公司作为保证人承担保证责任，原告应当先实现担保物权，百润房产公司在物的保证范围外承担保证责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：商品房买卖合同、住房公积金个人委托贷款及担保合同、委托住房抵押贷款指标与基金划转通知单、中国银行阜康市支行贷款还款明细，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年9月1日，被告吴晨铭与被告百润房产公司签订《商品房买卖合同》，购买公园6号26幢1单元405号住宅楼房。2013年10月10日，被告吴晨铭、被告百润房产公司与原告住房公积金管理中心签订《住房公积金个人委托贷款及担保合同》，该合同分借贷条款、抵押条款及保证条款，借贷条款中约定：被告吴晨铭向原告借款235000元，借款期限为120个月，借款人按月偿还本息，利率按年4.50%计算，借款期间如遇贷款利率调整，按调整后的利率计算，罚息按照执行利率的50%加收；甲方（被告吴晨铭）在借款期间连续3个月或累计6个月不按约定偿还借款本息的，乙方（原告住房公积金管理中心）有权解除合同。抵押条款约定：被告吴晨铭以其所购房屋公园6号26幢1单元405号住宅楼房作抵押向原告借款235000元。保证条款约定：被告百润房产公司为借款提供连带责任保证担保，同时明确“甲方不履行债务时，不论乙方是否行使其他担保物权，保证人（被告百润房产公司）均同意乙方直接要求其承担保证责任”。2013年10月12日，阜康市房产管理局为公园6号26幢1单元405号住宅楼房办理了抵押权预告登记。合同签订后，原告按约定向被告发放贷款235000元，被告吴晨铭贷款后还款至2017年10月。2017年11月至2018年4月，被告吴晨铭已连续六期未按期偿还贷款，截止2018年4月30日，逾期贷款本金及未到期贷款本金合计151672.39元，逾期利息2386.77元、罚息249.11元，合计154308.27元。 本院认为，合同当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告双方签订的《住房公积金个人委托贷款及担保合同》真实、合法、有效，合同的借款条款、抵押条款、保证条款中对相应合同权利义务分别予以明确。《住房公积金个人委托贷款及担保合同》中借款合同部分约定：借款人连续3个月或累计6个月不按约定偿还借款本息的，贷款人有权解除合同。被告吴晨铭自2017年10月至2018年4月，已连续七期未按期偿还贷款，合同约定的解除条件已经成就，原告住房公积金管理中心有权单方解除合同。对《住房公积金个人委托贷款及担保合同》中原告昌吉回族自治州住房公积金管理中心与被告吴晨铭签订的借款合同部分（借贷条款），本院予以解除。 合同当事人应当全面诚信履行合同约定的义务。合同解除后，被告吴晨铭应当偿还剩余贷款本金220995元，并依照合同约定承担2017年11月30日起至2018年4月30日逾期还款期间的利息4143.85元、罚息206.55元。原、被告签订的合同中约定，利率按年4.50%计算，借款期间如遇贷款利率调整，按调整后的利率计算，罚息按照执行利率的50%加收，原告要求被告吴晨铭按照合同约定继续承担2018年4月31日至借款实际清偿之日的利息及罚息，该主张于法有据，本院予以支持。 原、被告签订借款合同时，被告吴晨铭以其位于公园6号26幢1单元405号住宅楼抵押，并进行了抵押权预告登记，然而涉案抵押物虽然办理了抵押预告登记，但该预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力;预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效，即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，而且该请求权具有排他效力。因此，原告住房公积金管理中心作为涉案房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对涉案房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人就涉案房产的处分，但并非对涉案房产享有现实的抵押权，故本院对原告住房公积金管理中心要求对公园6号26幢1单元405号住宅楼享有优先受偿权的诉讼请求不予支持。 被告百润房产公司对被告吴晨铭的借款提供了连带责任保证，同时，当事人在保证合同中对债务人不动产抵押物权和保证人保证责任承担顺位约定为：甲方不履行债务时，不论乙方是否行使其他担保物权，保证人均同意乙方直接要求其承担保证责任。因此原告住房公积金管理中心可以直接要求被告百润房产公司承担被告吴晨铭应承担债务的清偿责任。 综上所述，对于原告住房公积金管理中心要求解除原、被告签订的《住房公积金个人委托贷款及担保合同》中的借款合同部分（借贷条款），并要求被告吴晨铭偿还贷款本金、已产生的利息、罚息及直至实际还款之日的利息和罚息，要求被告百润房产公司承担连带清偿责任的诉讼请求，有事实依据和法律依据，本院予以支持。要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求不予支持。被告吴晨铭经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理。依照《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告昌吉回族自治州住房公积金管理中心与被告吴晨铭、新疆百润房地产开发有限责任公司签订的《住房公积金个人委托贷款及担保合同》中的借款合同部分（借贷条款）； 二、被告吴晨铭于本判决生效后十日内向原告昌吉回族自治州住房公积金管理中心返还借款本金220995元，并支付2017年11月30日至2018年4月30日期间的利息4143.85元、罚息206.55元，合计225345.4元； 三、被告吴晨铭向原告昌吉回族自治州住房公积金管理中心继续支付2018年4月31日之后的借款利息及罚息至实际清偿之日（利率按年4.50%计算，期间如遇贷款利率调整，按调整后的利率计算，罚息按照执行利率的50%加收）； 四、被告新疆百润房地产开发有限责任公司对被告吴晨铭的上述债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告昌吉回族自治州住房公积金管理中心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费3386元、邮寄费320元、公告费700元，合计4406元，均由被告吴晨铭、被告新疆百润房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。 审 判 长  王云凌 人民陪审员  朱力勇 人民陪审员  曾广新 二〇一八年十一月十四日 书 记 员  刘海丽