广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0112民初474号原告：张炜材，男，1980年10月20日出生，汉族，住广东省广州市萝岗区。委托诉讼代理人：潘玖明，广东金桥百信律师事务所律师。被告：广州阿途木酒店管理有限公司，住所地广东省广州市番禺区洛浦街迎宾路段19号厦滘商务区A区广州市番禺岭南电子商务产业园市场三街17号。法定代表人：张承秋，经理。委托诉讼代理人：徐小干，系该公司职员。被告：广州中合建筑工程有限公司，住所地广东省广州市番禺区洛浦街迎宾路段19号厦滘商务区A区广州市番禺岭南电子商务产业园市场三街18号。法定代表人：梁小艳。原告张炜材诉被告广州阿途木酒店管理有限公司（以下简称阿途木公司）、广州中合建筑工程有限公司（以下简称中合建筑公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案受理后，依法组成合议庭于2018年3月27日公开开庭进行了审理。张炜材及其委托诉讼代理人潘玖明，阿途木公司的委托诉讼代理人徐小干到庭参加诉讼。中合建筑公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告张炜材向本院提出诉讼请求：1.要求于起诉之日起解除和阿途木公司签订的《房屋托管租赁合同》；2.要求阿途木公司承担自2017年7月1日开始至2018年1月的物业管理费1322.23元（54.231平方米×3.5元/月=188.89元/月，最终计算至现场实际移交之日止）、2017年7月1日开始至2018年1月的水费37.47元、电费180.51元，支付不当履行合同的违约金5000元（根据租赁合同第七条约定）并增加赔偿工期延误导致的可得利益损失24000元（按双方约定租金标准3000元/月，自2017年6月8日起计算，暂计算至2018年2月8日，最终计算至现场实际移交之日止），合计30508.9元；3.要求中合建筑公司对第三项诉请中的可得利益损失承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由阿途木公司、中合建筑公司承担。事实和理由：2017年1月8日，张炜材就其所有的位于广州市黄埔区锐丰三街2号629房屋托管租赁及装修事宜，分别和阿途木公司以及其负责安排的中合建筑公司签订《房屋托管租赁合同》《装修合同》。其中《房屋托管租赁合同》第三条约定，案涉房屋应在2017年6月8日前交付使用，张炜材自2017年6月9日作为租金收益起始日期；第五条约定，张炜材前三年享有固定收益为每月3000元；第七条约定，一方未全面且适当履行义务，需支付违约金5000元；第十条约定，张炜材给阿途木公司5个月的装修期，即2017年1月8日至2017年6月8日。《装修合同》第二条约定，施工时间自2017年1月8日到2017年6月8日，总工期为150天工作日；第六条约定，余下20%工程费完工后20000元用于抵扣租金和押金。合同签订后，张炜材按照合同履行了全部的合同义务，并按照合同约定向阿途木公司、中合建筑公司支付了全部工程装修费用，阿途木公司也安排了徐小平在现场负责装修工作，并负责和张炜材联络。在2017年5月初之前，阿途木公司、中合建筑公司都有在现场正常施工，但至2017年5月初在工程进展到约一半之后，阿途木公司、中合建筑公司不再安排施工，张炜材为此多次催促阿途木公司、中合建筑公司早日完工并交付使用，阿途木公司、中合建筑公司一直以各种理由拖延，至今不再理睬。阿途木公司、中合建筑公司的上述行为已经严重违反双方合同约定，且导致张炜材物业至今无法使用，损失巨大。按照租赁合同第四条、第十条及装修合同的第六条约定，可以证明案涉房屋阿途木公司是装修实际负责人。根据装修合同附件及收据、转款记录、微信记录，证明阿途木公司是现场的实际施工人，并由阿途木公司委托工人进行现场施工，负责进度、人工安排及与工人结算，所以阿途木公司应承担租赁合同、装修合同的义务。张炜材为保护合法权益，根据双方合同约定以及相关法律规定，特向法院提起诉讼，请求法院支持张炜材的诉讼请求。阿途木公司辩称：对于张炜材要求我司承担租赁合同的义务，我司没有收到张炜材交付的房屋，案涉房屋处于装修阶段，我司不应作为此案的被告。我司同意自起诉之日起解除租赁合同。中合建筑公司未应诉答辩。经审理查明：2017年1月8日，张炜材（甲方、业主方）与阿途木公司（乙方、被托管方）签订《房屋托管租赁合同》，约定：甲方就其位于广东省广州市黄埔区锐丰地产1栋629房委托乙方提供在线租赁及相关增值服务，委托物业建筑面积共计53平方米。合同期限自2017年1月8日起至2025年6月7日止，甲方应在2017年6月8日前将房屋交付乙方使用，乙方应在2017年6月9日作为租金收益起始日期，如甲方延迟交付使用，收益起始日期相应顺延。交付物业起租时，甲方负责结清该物业起租日前产生的费用（包括但不限于物业费、电费、水费等），甲方与第三方之间的争议与乙方无关，甲方应负责解决并承诺赔偿如因此对乙方或预定住客造成的损失。双方同时约定了租赁收益，甲方享有固定收益，前三年3000元/月，租金递增方式为原租金基础上每年5%，第四年租金3150元/月。合同附件特别注明：因装修原因，合同生效起计，甲方给乙方装修期5个月（节假日除外）即2017年1月8日至2017年6月8日。其后张炜材向锐丰中心物业管理处提交一份《房屋租赁托管委托书》，委托阿途木公司全权代理1栋629单元公寓的出租、管理等相关事宜，委托期限自2017年6月8日至2025年6月7日止。委托期间张炜材与锐丰中心物业管理处之间的权利和义务全由阿途木公司负责代为履行，包括但不限于物业管理费及水、电等费用的缴纳。阿途木公司在该份《房屋租赁托管委托书》上盖章确认。在双方签订《房屋托管租赁合同》的当天，张炜材与中合建筑公司签订了《装修配置委托合同》，约定：由中合建筑公司对案涉房屋进行装修。施工期自2017年1月8日至2017年6月8日，总工期为150天工作日。工程造价为10万元整，双方在签订《装修委托书》时付款10%备料款（10000元整），主体结构（钢结构，地板、水电）验收完成后甲方向乙方支付工程款20%（20000元整），余下20%完工后付20000元整。如甲方未按合同约定时间支付，每天按逾期金额1%的标准向乙方支付违约金且工期相应延期，甲方逾期超过10天的，乙方有权终止本合同。乙方将不退还甲方前期已缴纳的代装修费用。双方特别注明：全部软装、硬装完成付20%，或用于抵扣租金和押金。2017年1月8日，张炜材向锐丰中心物业管理处出具《房屋装修委托书》，表示全权委托中合建筑公司代理案涉房屋的装修手续办理等相关事宜，装修工程完工验收合格之后，本委托书自动终止。张炜材提供多份手机转账记录截图，其分别于2017年1月8日、2017年3月2日、2017年4月8日向仁美（*仁美）139××××**49账户转账10000元、20000元、50000元，阿途木公司于2017年1月8日出具收据写明收到锐丰中心1-629张炜材交来装修订金10000元；2017年3月2日出具收据写明收到锐丰中心1-629张炜材装修进度款20000元整；2017年4月8日出具收据写明收到锐丰中心1栋629业主张炜材房屋装修中期进度款50000元整。张炜材提供案涉房屋2017年2月至2017年11月水电费及2017年1月至2018年1月物业管理费明细表，2017年7月至11月案涉房屋的水电费发票，用以证实2017年7月以后张炜材支付物管费、水电费等费用明细，按合同约定应由阿途木公司、中合建筑公司承担。张炜材另提供个人名下房地产登记情况查询证明，显示案涉房屋登记在张炜材名下，其为合法业主。庭审中，张炜材陈述2016年12月底，阿途木公司的代理人徐小干在锐丰中心摆摊收公寓做酒店，阿途木公司安排其与其他业主于2017年1月8日到阿途木公司番禺的酒店公寓参观，当天，其与阿途木公司的代理人徐小干签订了《房屋托管租赁合同》《装修合同》，并将钥匙交给了阿途木公司的代理人徐小干，但没有办理交接手续。在合同签订过程中及签订后，其没有接触过中合建筑公司人员，合同的修改、注明均由阿途木公司的人员操作。案涉房屋现场装修员工是阿途木公司的代理人徐小干安排，进度及装修进度款的支付也是阿途木公司负责，阿途木公司从未提及中合建筑公司。且其转账给阿途木公司指定私人账户，据其了解该账户是阿途木公司代理人徐小干妻子的账户，其认为阿途木公司和中合建筑公司可能存在挂靠关系，或者两家公司是一套人马。阿途木公司称，该司未收取张炜材交付的钥匙。2016年年底其策划在锐丰中心收公寓做酒店，在张炜材参观完后，该司与张炜材签订《房屋托管租赁合同》，并通知中合建筑公司的员工过来，中合建筑公司的员工过来后，中合建筑公司与张炜材签订了装修合同，所以合同上有两家公司的公章。为确保资金安全，由该司财务总监先收取装修款，再转账给中合建筑公司，因为该司与中合建筑公司是长期合作关系。由于中合建筑公司装修的房屋需要交付该司使用八年之久，所以该司成立了工程部对中合建筑公司的装修进行监管。以上事实有《房屋托管租赁合同》《装修配置委托合同》《房屋租赁托管委托书》《房屋装修委托书》、转账凭证、收款收据、微信聊天记录、物业管理费、水电费等费用明细、发票及当事人陈述等证据证实。本院认为，张炜材和阿途木公司双方签订的《房屋托管租赁合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。关于本案租赁合同的解除问题。《房屋托管租赁合同》约定，张炜材应在2017年6月8日前交付房屋给阿途木公司使用，阿途木公司应以2017年6月9日作为租金收益起始日期，如果张炜材延迟交付使用，收益起始日期相应顺延。本案中，案涉房屋因中合建筑公司至今未完成装修，尚未交付给阿途木公司使用，因此双方均未履行各自的合同义务，现张炜材主张自起诉之日起解除与阿途木公司签订的《房屋托管租赁合同》，阿途木公司在庭审中没有异议，表明双方同意解除合同。因此，本院确认张炜材与阿途木公司于2017年1月8日签订的《房屋托管租赁合同》于起诉之日即2018年1月16日解除。《房屋托管租赁合同》还约定，张炜材负责结清交付物业前产生的费用（包括但不限于物业费、电费、水费等）。案涉房屋因中合建筑公司未装修完工而未能交付给阿途木公司使用，阿途木公司并没有实际占有和使用案涉房屋，张炜材提出要求阿途木公司承担自2017年7月1日开始的物业管理费、水费、电费及支付违约金、可得利益损失的诉讼请求缺乏依据，本院不予支持。关于中合建筑公司是否承担本案责任的问题。首先，本案是租赁合同纠纷，张炜材与中合建筑公司之间并不存在租赁合同关系，其与中合建筑公司之间的装饰装修纠纷已另案诉讼，与本案无关，本案不予调处。其次，张炜材认为中合建筑公司与阿途木公司之间存在混同，但张炜材未举证证明中合建筑公司、阿途木公司存在人事交叉、机构混同、业务雷同、经营方式一致等情形，应承担举证不能的法律后果。因此，张炜材提出要求中合建筑公司对可得利益损失承担连带责任的主张，缺乏法律和事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决如下：一、原告张炜材与被告广州阿途木酒店管理有限公司于2017年1月8日签订的《房屋托管租赁合同》于2018年1月16日解除；二、驳回原告张炜材的其他诉讼请求。案件受理费562.7元，由原告张炜材负担281.4元，被告广州阿途木酒店管理有限公司负担281.3元。负担缴费义务的当事人于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李小伟人民陪审员  王丽云人民陪审员  曾祥燕二〇一八年十一月二十一日书 记 员  黄曼玲