广西壮族自治区灵山县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0721民初1896号 原告：劳才荣，男，1986年9月24日出生，汉族。 委托诉讼代理人：张莲，广西拓展律师事务所律师。 被告：卜功成，男，1981年10月6日出生，汉族，居民。 被告：卢兰丽，女，1986年3月25日出生，汉族，居民。 上述两被告的委托诉讼代理人：刘运平，广西源群律师事务所律师。 被告：周凤玲，女，1951年5月14日出生，汉族，居民。 委托诉讼代理人：周广强，广西灵诚律师事务所律师。 原告劳才荣与被告卜功成、卢兰丽、周凤玲申请执行人执行异议之诉一案，本院于2018年10月12日立案后，依法适用普通程序，于2018年11月7日公开开庭进行了审理。原告劳才荣的委托诉讼代理人张莲，被告卢兰丽及被告卜功成、卢兰丽的委托诉讼代理人刘运平，被告周凤玲的委托诉讼代理人周广强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告劳才荣向本院提出诉讼请求：准予执行被告（被执行人）卜功成名下的位于燕山豪庭3号楼402房屋（房屋所有权证号为：灵房权证）。事实与理由：2018年1月2日原告（申请执行人）向灵山县人民法院起诉被告（被执行人）卜功成、被告（被执行人）卢兰丽民间借贷一案，原告申请灵山县人民法院查封被告（被执行人）卜功成名下位于燕山豪庭3号楼402房屋一套，灵山县人民法院并于2018年2月2日查封了该房屋，在民间借贷案件审理期间，被告（案外人）周凤玲提出保全异议，并主张该房屋已于2018年1月14日由被告（被执行人）卜功成出售给自己，后灵山县人民法院于2018年4月24日作出（2018）桂0721执异45号裁定书：裁定中止对被告（被执行人）卜功成名下的位于燕山豪庭3号楼402房屋（房屋所有权证号为：灵房权证）在价值296680元范围内予以查封的执行。原告（申请执行人）不服提起申请人执行异议之诉，本案三被告存在恶意转移财产行为，仅以被告（案外人）周凤玲提供的证据不足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十三条进行了具体的规定，人民法院在审理申请执行人执行异议之诉案件过程中，应当就案外人对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益进行实体审查，案外人应当就此承担举证证明责任。其中“足以排除强制执行的民事权益”应理解为案外人对于执行标的所享有的实体权利在效力上应当优先于申请执行人的债权效力，人民法院首先要判断案外人对执行标的是否享有实体权益以及该权益是否现实存在，如果案外人对执行标的享有上述实体权益，则需要进一步判断该实体权利是否具有优先和排他效力。否则应认定位于燕山豪庭3号楼402房屋一套是被告（被执行人）卜功成的个人财产，应准予执行。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条、第227条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第306条、第311条等相关规定向人民法院提起诉讼，恳请人民法院支持原告的诉讼请求。 被告卢兰丽辩称，被告卢兰丽在本案作为被告的诉讼地位不适格，被告卢兰丽在涉案民间借贷纠纷案中法院判决被告卢兰丽不承担偿还责任，且涉案房屋与被告卢兰丽没有关系，原告对被告卢兰丽进行起诉没有法律依据。 被告卜功成辩称，涉案房屋在查封前，被告周凤玲与被告卜功成对涉案房屋通过房地产中介进行了二手房买卖交易，且被告周凤玲已经支付完购房款。购买涉案房屋时，涉案房屋没有任何的查封，被告周凤玲已经占有使用了涉案房屋，根据相关的法律规定，本案涉案房屋未能过户不是被告周凤玲的过错造成，原告提出的诉讼请求没有依据。原告诉称被告卜功成与被告周凤玲是恶意串通，但在2017年7月份，涉案房屋已经挂在中介出售，原告是于2018年1月才起诉被告卜功成还借款，被告卜功成与被告周凤玲之前是不认识的，因此不存在恶意串通情形。 被告周凤玲辩称，同意被告卜功成、卢兰丽的答辩意见，补充：“（2018）桂0721执异45号”《执行裁定书》合法，理由：2018年1月14日，被告周凤玲与被告卜功成签订的买卖合同，该合同已经成立，合法、有效；2、法院查封涉案房屋前，被告周凤玲已经在支付首付款时已经拿到了涉案房屋的钥匙，且进入房屋居住至今；3、目前被告周凤玲已经分期支付完购房总价款28.8万元给被告卜功成、卢兰丽；4、被告周凤玲不是因为自身原因没有办理过户手续，当时购买前，被告周凤玲曾到房产查询过涉案房屋的信息，查询得出涉案房屋没有查封状态，才决定购买。在被告周凤玲付完购房总价款后，被告周凤玲的儿子陈伟才到不动产提交办证手续，办证前，不动产中心才告知被告周凤玲，涉案房屋已被法院查封，导致该房屋没有办法办理过户手续，被告周凤玲没有任何过错。根据相关的法律规定，原告的诉讼请求没有事实及法律依据，应维持执行裁定书的执行裁定。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告卜功成与被告卢兰丽系夫妻关系，被告周凤玲与案外人陈伟系母子关系。2018年1月14日，被告卜功成与被告周凤玲签订《二手房买卖合同》一份，约定周凤玲以总房款288000元购买卜功成坐落于燕山豪庭3号楼402房产一套（以下简称“涉案房产”），建筑面积108.42平方米（房屋所有权证号为：灵房权证）。合同签订后，周凤玲按约定，分别于2018年1月6日、2018年1月15日支付定金10000元、购房首付款190000元给卜功成。2018年1月18日，被告卜功成与陈伟签订《存量房买卖合同》一份，约定卜功成自愿将涉案房产以价格180000元出售给陈伟。2018年1月26日，陈伟缴纳了相关契税。 2018年1月2日，原告劳才荣向本院起诉被告卜功成、卢兰丽民间借贷纠纷一案，案号为（2018）桂0721民初6号，在该案审理过程中，原告申请本院查封被告卜功成名下的涉案房产，本院于2018年2月2日依法作出“（2018）桂0721民初6号”《民事裁定书》，对登记为被申请人卜功成所有的位于燕山豪庭3号楼402房产（房屋所有权证号为：灵房权证）在价值296680元范围内予以查封。 2018年2月24日，陈伟支付购房款88000元给被告卢兰丽。 2018年3月26日，被告周凤玲以本院所查封的涉案房产卜功成、卢兰丽已转让给其，其已支付全部价款并实际占有，没有过错为由，向本院提出执行异议，请求撤销本院（2018）桂0721民初6号民事裁定书，解除对登记为被申请人卜功成所有的位于燕山豪庭3号楼402房产（房屋所有权证号为：灵房权证）的查封。本院同日依法立案受理，并于2018年4月24日作出“（2018）桂0721执异5号”《执行裁定书》，裁定中止本院（2018）桂0721民初6号民事裁定书对登记为被申请人卜功成所有的位于燕山豪庭3号楼402房产（房屋所有权证号为：灵房权证）在价值296680元范围内予以查封的执行。该裁定生效后，经本院院长提交审判委员会讨论认为，该裁定书确有错误，应予撤销。本院遂于2018年8月8日作出“（2018）桂0721执监2号”《执行裁定书》，裁定：一、撤销本院（2018）桂0721执异5号执行裁定；二、本案由本院重新立案审查。2018年8月29日，本院对该案重新立案，并于2018年9月11日作出“（2018）桂0721执异45号”《执行裁定书》，裁定：中止本院（2018）桂0721民初6号民事裁定书对登记为被申请人卜功成所有的位于燕山豪庭3号楼402房产（房屋所有权证号为：灵房权证）在价值296680元范围内予以查封的执行。原告劳才荣不服该裁定，于2018年10月12日以上述的诉讼请求及事实和理由诉至本院。 另查明，2018年5月涉案房产水费户名为卜功成，涉案房产2018年8月份的电费和2018年10月份的水费系被告卜功成交纳。 本院认为，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，位于燕山豪庭3号楼402房产于2018年2月2日被法院依法查封，涉案房产水费户名在2018年5月份仍为被告卜功成，至2018年8月份的电费和2018年10月份的水费仍系被告卜功成交纳，被告举示的水电缴费账单不能足以证明在2018年2月2日之前系被告周凤玲交纳涉案房产的水电费或证明其已合法占有涉案房产。被告周凤玲以总房款288000元购买涉案房产，分别于2018年1月6日、2018年1月15日支付定金10000元、购房首付款190000元给被告卜功成。陈伟以总房款180000元购买涉案房产，仅于2018年2月24日支付购房款88000元给被告卢兰丽。被告所举的证据不能证明周凤玲或陈伟已支付全部购房价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。即便陈伟系代被告周凤玲支付购房款，被告周凤玲也没有在人民法院查封之前支付完全部购房价款。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”的规定，被告周凤玲应承担举证不能的不利后果。综上，被告周凤玲虽在本院查封涉案房产之前签订了《二手房买卖合同》，但被告所举的证据不能证明在查封涉案房产前被告周凤玲已合法占有涉案房产及已支付全部购房价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，故被告周凤玲对涉案房产不享有足以排除原告劳才荣强制执行的民事权益，原告劳才荣请求准予执行被告卜功成名下的位于燕山豪庭3号楼402房屋（房屋所有权证号为：灵房权证），实际是请求继续执行本院（2018）桂0721民初6号民事裁定书对登记为被申请人卜功成所有的位于燕山豪庭3号楼402房产（房屋所有权证号为：灵房权证）在价值296680元范围内的查封，该请求理由充分，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十三条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下： 准予执行被告卜功成所有的位于燕山豪庭3号楼402房产（房屋所有权证号为：灵房权证）。 案件受理费100元，由被告卜功成负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内直接向本院递交上诉状正本1份，并提交副本8份，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。 审 判 长  谢 英 人民陪审员  潘裕君 人民陪审员  刘昭婷 二〇一八年十一月二十八日 法官助理张权耀 书记员傅邦萍