广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0102民初5345号 原告：南宁市杨亚军建材经营部，住所地:广西壮族自治区南宁市兴宁区南梧路**，注册号：45010260021XXXX。 经营者:杨亚军,男，1993年12月12日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市兴宁区。 委托诉讼代理人：周立，南宁市亭子法律事务所法律工作者。 被告：广西卓宝建筑工程有限公司，住所地：广，住所地：广西壮族自治区南宁市青秀区长湖路**中鼎温馨家园**楼****商铺用代码：914501006621125XXX。 法定代表人：陈升，该公司执行董事。 案由：建筑设备租赁合同纠纷 适用程序：简易程序（√）普通程序（） 立案时间：2018年9月7日 开庭时间：2018年11月2日 当事人到庭情况： 原告南宁市杨亚军建材经营部：委托诉讼代理人周立到庭。 被告广西卓宝建筑工程有限公司（简称卓宝公司）：未到庭。 原告诉请要点 诉讼请求：1、解除原、被告之间的租赁合同；2、被告向原告支付拖欠的租金61900元，租赁物损坏修理加工费10377元，租赁物运费2400元，购买小扣费1400元；3、被告向原告支付租金滞纳金273367元（计算方式：以未支付租金总额为基数，按每日5%累计，从2018年2月1日计至2018年9月6日，分段计算，以后另计至被告付清租金之日止）；4、被告赔偿原告剩余租赁物价款493707元；5、本案诉讼费由被告负担。 事实与理由：被告因承接工程，需要租赁大量建筑设备用于项目施工。自2015年起，被告多次向原告租赁建筑设备。2016年3月24日，被告与原告签订一份建材租赁合同，约定被告向原告租赁钢管、扣件、顶托、钢模板。合同还就租赁建筑设备的单价、租金支付时间、违约责任、租赁物的损坏赔偿标准等事项作出了约定。在租赁过程中，被告曾返还部分租赁物给原告。但被告既不按合同约定足额支付租金，也不返还剩余租赁物给原告。截止2018年9月6日，被告尚欠原告租金61900元。被告的行为已根本违约，应承担相应的法律责任。 被告答辩要点 被告卓宝公司未答辩，亦未提交证据。 分析与认定 一、认定事实 1、2016年3月24日，原告（乙方）与卓宝公司（甲方）签订《租赁合同》，约定：（1）甲方向乙方租赁钢管、扣件、顶托、钢模板；（2）租金：钢管￠48租价0.009元/m天、扣件￠48租价0.005元/个天、顶托￠30×70cm租价0.02元/个天、钢模板0.2m×1.5m/0.3m×1.5m租价0.18元/块天；（3）租赁期限：暂定365天，承租建筑材料的数量及日期以乙方开出并经甲方相关人员签认发料单为依据，以实际发生的数量、在租天数计取租金。租期已满甲方退租时不受时间限制，可根据工程进度而定；（3）付款方式：银行转账，按月结算，乙方开具全额发票，甲方负责税金，甲方每月20号之前付上月的租金。如未按约定期限支付租金，每拖延一天，甲方按未付租金总额5%累计支付滞纳金。（4）其他约定事项：①租赁物资返还时，双方检查验收，如因甲方保管不善造成租赁物资损坏、丢失的，修理赔偿价格为：钢模钻孔2元/个，钢模补孔3元/个，直径不能超过18毫米（每钢模板原有的4个规格孔除外）、钢模修理（包括轻微弯曲、变形、破裂、严重不能修理的作为报废、按丢失价赔偿）20元/张，钢模清理费（钢模体上混凝土）5元/张，钢管弯曲调直0.3元/米；租期不足120天的扣件，甲方负责调松及上油费0.2元/个。钢模丢失价1.2m×1.5m为280元/张、0.6m×1.5m为200元/张，钢管每米18元，扣件6元/个，扣件缧杆0.7元/付；顶托15元/个、顶托缧母耳3元/个赔偿给乙方。②如甲方未按合同约定支付租金，乙方有权单方解除合同或收取滞纳金。乙方必须按照甲方提出的时间供应钢模等建筑材料，如果因此造成工程延误等，所造成的损失由乙方负责。《租赁合同》还就其他事项作出约定。在该合同第1页甲方处盖有被告卓宝公司公章，乙方处盖有原告印章；合同的第4页，甲方有委托代理人“龙彬”签字确认，乙方有经营者杨亚军签字确认。 合同的履行：原告将租赁物即钢管、扣件、顶托、钢模板交付被告卓宝公司使用。 2017年11月18日，原告找被告对帐并进行结算，龙彬在《清单》的左上角签名，并注明“共7页，已核对”的字样。从《清单》开始到附后的表格每页右下角按顺序标注有“1”至“7”的页码。其中：第1、2页为《清单》，载明，一、2015年12月21日至2017年1月31日的租赁金额共计194561.25元；二、2016年8月28日至2016年10月31日的退租金额为3422.56元；三、缺镙杆的金额为5146.92元；四、扣件扭松上油、切口及弯管调直的劳务费合计5190.3元；五、购买小扣金额为1400元；六、运费金额为2400元。以上总合计金额为205275.89元。第3页为《2017未返还退租材料清单》，载明2017年2月1日至2017年6月30日租赁期间未退租钢管、扣件、顶托、模版等材料租金合计51993.73元；第4页为《未返还退租材料租金清单》，载明2017年7月1日至2017年7月31日未退还钢管23180.7米、扣件8880个、顶托1545个，租金合计8801.7元；第5页为《没退还材料租金》，载明2017年8月1日至2017年9月30日未退还钢管23180.7米、扣件8880个、顶托1545个，租金合计17319.5元；第6页为《没退还材料租金》，载明2017年10月1日至2017年10月31日未退还钢管23180.7米、扣件8880个、顶托1545个，租金合计8801.75元；第7页为《2017年退租材料维修单》，载明2017年5月17日、5月26日退回的钢管、顶托、钢模、扣件等的维修费合计3091元。庭审中，原告自认被告卓宝公司已付清2018年2月1日之前的租金。 3、根据《国家企业信用信息公示系统》公示的被告卓宝公司的企业信息，龙彬为被告公司的股东、监事。 以上事实，有原告提交的国家企业信用信息公示系统公示的信息、《租赁合同》、《清单》、《2017未返还退租材料清单》、《未返还退租材料租金清单》、《没退还材料租金》、《2017年退租材料维修单》等证据证实，本院予以确认。 法律适用 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，经本院依法传票传唤，被告卓宝公司无正当理由拒不到庭参加庭审诉讼，视为其已放弃相应的答辩和质证权利。 1、法律关系的性质及效力：原告与被告之间签订的《租赁合同》是双方当事人在协商一致的基础上自愿达成的协议，意思表示真实，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。 2、责任承担：在签订《租赁合同》时，龙彬在“甲方委托代理人”一栏签字，被告卓宝公司在《租赁合同》首页甲方处盖章，视为被告对于龙彬代表公司行为的确认，且龙彬是被告卓宝的公司的股东、监事，其作为被告卓宝公司的股东和高管，对外与原告对账，其行为是代表公司，所产生的民事责任应由被告卓宝公司承担。 （1）关于解除合同的问题：《租赁合同》约定租赁期限暂定365天，以实际发生的数量在租天数计取租金。从签订《租赁合同》至今已超过一年，虽然租赁合同暂定时间届满后，原、被告没有续签合同，但被告仍继续租用原告提供的建筑材料，因此，原、被告之间存在的是不定期租赁合同关系，除了租赁期限条款外，原租赁合同的其他条款对于原、被告继续适用。《租赁合同》第八条第（七）项约定“如甲方未按合同约定支付租金乙方有权单方解除合同或收取滞纳金”，从原、被告对账情况看，被告出现未按合同向原告支付租金的情形，因此，双方约定的解除合同的条件成就，现原告要求与被告解除租赁合同关系，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。租赁合同关系解除之日为本案判决生效之日。 （2）关于拖欠的租金。原、被告进行对账确认从2017年7月开始，被告卓宝公司未向原告退还的建筑材料有钢管23180.7米、扣件8880个、顶托1545个，按合同约定，钢管租金0.009元/m天，扣件租金0.005元/个天，顶托租金0.02元/个天，现原告要求被告支付2018年2月1日至2018年8月31日的建筑材料租金，故被告应向原告支付的拖欠租金为60192.38元[（23180.7×0.009+8880×0.005+1545×0.02）×212天]。 （3）关于租赁物的损坏赔偿及修理费、运费、购买小扣费。原、被告经对账，在《清单》中确认租赁物赔偿金额为5146.92元，修理费（即劳务费）为5190.3元，购买小扣费为1400元，运费为2400元。因被告卓宝公司拖欠上述费用，现原告要求被告支付租赁物的损坏赔偿及修理费10337元、运费2400元、购买小扣费1400元，符合法律规定，本院予以支持。 （4）关于滞纳金。原、被告合同约定逾期支付租金的，被告每拖延一天应按未支付租金总额的5%累计支付滞纳金，该标准相当于年利率1825%，明显过高。滞纳金属于违约责任的一种形式，其性质是以补偿性为主、惩罚为辅，根据本案当事人的过错程度以及预期利益等综合因素进行考量，本院将滞纳金调整为按年利率24%计算较为合理，故被告应向原告支付的滞纳金应以60192.38元为基数，从2018年2月1日起计至被告实际付清租金之日止，按年利率24%计付。 （5）关于原告要求被告赔偿租赁物价款的问题。原、被告在《租赁合同》中第八条第（四）项中约定因被告保管不善造成租赁物资损坏、丢失的赔偿标准。本案中，原告要求与被告解除租赁合同关系，本院已依法向原告释明是否要求被告返还未退还的租赁物，原告明确表示不要求被告返还。现原告未提交任何证据证明租赁物已经损坏或灭失，被告存在已经无法返还租赁物的情形，便主张被告按保管不善造成租赁物资损坏、丢失的赔偿标准赔偿租赁物的价款，没有合同依据和法律依据，本院不予支持。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告南宁市杨亚军建材经营部（经营者杨亚军）与被告广西卓宝建筑工程有限公司之间的租赁合同关系，解除之日为本案判决生效之日； 被告广西卓宝建筑工程有限公司向原告南宁市杨亚军建材经营部（经营者杨亚军）支付拖欠租金60192.38元； 被告广西卓宝建筑工程有限公司向原告南宁市杨亚军建材经营部（经营者杨亚军）支付租赁物的损坏赔偿及修理费10337元、运费2400元、购买小扣费1400元； 四、被告广西卓宝建筑工程有限公司向原告南宁市杨亚军建材经营部（经营者杨亚军）支付滞纳金（计算方式：以60192.38元为基数，从2018年2月1日起计至被告实际付清租金之日止，按年利率24%计付）； 五、驳回原告南宁市杨亚军建材经营部（经营者杨亚军）的其他诉讼请求。 案件受理费6116元，由原告南宁市杨亚军建材经营部（经营者杨亚军）负担5179元，由被告广西卓宝建筑工程有限公司负担937元。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 黄 莉 二〇一八年十一月二十八日 书记员 周嘉晖 【附法律条文】 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。