湖南省安仁县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘1028民初483号 原告:谭小斌，男，汉族，湖南省安仁县人。 原告:段小英，女，汉族，湖南省安仁县人。 委托诉讼代理人:谭小斌，男，汉族，湖南省安仁县人。系原告段小英之夫。 被告：安仁县宏伟置业有限公司，住所地：湖南省安仁县五一南路。 法定代表人：徐丙午，系该公司总经理。 原告谭小斌、段小英与被告安仁县宏伟置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月14日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年7月20日在本院第四审判庭公开开庭进行审理。原告谭小斌及段小英委托诉讼代理人谭小斌到庭参加诉讼，被告安仁县宏伟置业有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告谭小斌、段小英向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告安仁县宏伟置业有限公司为原告按合同办理不动产证；2、要求被告开具正式购房及契税发票，退还多余的契税款。事实与理由：2011年9月7日,谭小斌、段小英与安仁县宏伟置业有限公司签订了商品房买卖合同，合同约定：谭小斌、段小英购买安仁县宏伟置业有限公司位于安仁县城五一南路361号宏伟商贸中心房屋，建筑面积153.39平方米，计价款451689元。签订合同之日，谭小斌、段小英付清房款的30%，计人民币141689元，其余总房款的70%，计人民币310000元采用银行按揭方式付款，并交纳了契税款18068元。合同约定在商品房交付使用后365日内为原告办理该房屋不动产证，但安仁县宏伟置业有限公司至今未帮谭小斌、段小英办理不动产证。为保护原告的合法权益，特向法院起诉，请求依法判处。 谭小斌、段小英为支持其诉讼请求举证如下：1、商品房买卖合同书，拟证明原、被告双方于2011年9月7日签定了商品房买卖合同，谭小斌、段小英向安仁县宏伟置业有限公司购买了商品房，并约定商品房交付使用后365天内办理房产证；2、湖南省郴州市销售不动产预收款专用凭据，拟证明原告谭小斌、段小英购买房屋后按合同约定向被告安仁县宏伟置业有限公司支付了首付款141689元，按揭款310000元；3、收款收据，拟证明被告安仁县宏伟置业有限公司代收原告谭小斌、段小英交纳的契税款18068元。 安仁县宏伟置业有限公司未答辩，但提交了以下证据：1、商品房预售许可证[预许字（2011）第0021号]；2、建筑工程施工许可证（编号432831201010270101）；3、建设用地规划许可证（编号安规地2007-095#）；4、国有土地使用[安国用（2010）第00122号]。 本院在诉讼中依职权调取证据：1、安仁县住房和城乡规划建设局调取安规决字[2013]第032号安仁县城乡规划局行政处罚决定书及证明；2、安仁县住房和城乡规划建设局安规函[2015]1号、[2015]15号文件；3、安仁县国土资源局调取安仁县土地管理委员会2015年5月8日第22期会议纪要及土地估价技术报告；4、本院对陈和平的谈话笔录。证明安仁县宏伟置业有限公司违反规划手续予以行政处罚，至诉讼期间仍未处罚到位，安仁县宏伟置业有限公司承建的宏伟商贸中心项目容积率调整后，按人民政府相关文件的要求追缴土地价款。 证据分析认定：对于谭小斌、段小英提供的3组证据，本院认为客观真实，能够反映案件事实，且安仁县宏伟置业有限公司无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权，本院予以采信。对于安仁县宏伟置业有限公司提交的4组证据，谭小斌、段小英没有异议，本院予以采信。 根据上述证据和当事人的当庭陈述，本院认定案件事实如下：安仁县宏伟置业有限公司于2007年9月10日取得宏伟商贸中心建设用地规划许可证；2010年10月27日取得宏伟商贸中心建筑工程施工许可证；2010年11月26日安仁县宏伟置业有限公司取得国有土地使用证；2011年8月30日安仁县宏伟置业有限公司取得宏伟商贸中心A-F栋的商品房预售许可证。2011年9月7日，谭小斌、段小英与安仁县宏伟置业有限公司签订了《商品房买卖合同书》。合同约定：谭小斌、段小英向安仁县宏伟置业有限公司购买其开发的宏伟商贸中心商品房，房屋总价款为451689元。付款方式为买受人于2011年9月7日签订合同之日付清该房款的30%，计人民币141689元，其余70%，计人民币310000元采用银行按揭方式付款。商品房交付期限为2012年8月31日前。合同第十五条对产权登记约定：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记，需由出卖人提供资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，则买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。合同同时对其他权利、义务作了具体的约定。合同签定后，谭小斌、段小英分两次交清了全部购房款451689元。安仁县宏伟置业有限公司代收谭小斌、段小英所交契税款18068元。安仁县宏伟置业有限公司将涉案房屋交付给谭小斌、段小英使用，已超过365日，但至今尚未办理不动产登记手续。谭小斌、段小英以安仁县宏伟置业有限公司未履行合同约定义务为由，向本院提起诉讼，请求判令安仁县宏伟置业有限公司为谭小斌、段小英按合同办理不动产证。本院同时查明，安仁县宏伟置业有限公司开发的宏伟商贸中心在建设过程中存在违规建设等行政违法事项未处理，导致安仁县宏伟置业有限公司不能协助谭小斌、段小英办理不动产权证登记。另查明在诉讼过程中安仁县宏伟置业有限公司法定代表人由李佳变更为徐丙午。 本院认为，本案系商品房买卖合同纠纷。原告谭小斌、段小英与被告安仁县宏伟置业有限公司签订的《商品房买卖合同书》是在安仁县宏伟置业有限公司就涉案项目的商品房已取得商品房预售许可证的情况下签定的，不违反法律、行政法规的规定，合法有效。依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。谭小斌、段小英已依约支付了购房全部价款，安仁县宏伟置业有限公司应当依约按时向谭小斌、段小英交付房屋并提供资料报产权登记机关备案。对于谭小斌、段小英要求安仁县宏伟置业有限公司办理不动产证，安仁县宏伟置业有限公司是办理义务还是协助义务，本院认为，《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。因此房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人，房产开发商应履行协助办理义务。涉案房屋的合同对办理产权变更登记期限已作了具体的约定：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记，需由出卖人提供资料报产权登记机关备案，上述约定亦没有约定开发商有为购房方代办不动产权证登记义务。因此，依据合同约定及相关法律法规规定涉案房屋的产权登记义务人应为谭小斌、段小英，安仁县宏伟置业有限公司应当履行的是协助义务。本案谭小斌、段小英要求安仁县宏伟置业有限公司履行办证义务，而涉案房屋办理不动产权证登记存在法律障碍，安仁县宏伟置业有限公司应在相关行政违法事项消除后协助谭小斌、段小英办理涉案房屋不动产权证。至于谭小斌、段小英庭审过程中要求安仁县宏伟置业有限公司开具正式购房及契税发票，退还多余的契税款，不是《商品房买卖合同书》约定内容，不属于本案审理范围。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条规定，判决如下： 被告安仁县宏伟置业有限公司在宏伟商贸中心项目行政违法事项消除后六十日内提供相关资料，协助原告谭小斌、段小英办理宏伟商贸中心房屋不动产权证； 二、驳回原告谭小斌、段小英其他诉讼请求。 案件受理费80元，被告安仁县宏伟置业有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  肖安定 审 判 员  刘青玲 人民陪审员  何林华 二〇一八年十一月十日 代理书记员  彭程遥 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 第一百三十六条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括： 案由、诉讼请求、争议的事实和理由； 判决认定的事实和理由、适用的法律和理由； 判决结果和诉讼费用的负担； 上诉期间和上诉的法院。 判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章