四川省内江市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1002民初32号 原告：内江市国有资产经营管理有限责任公司，住所地四川省内江市东兴区玉峰路**，统一社会信用代码91511000744697613A。 法定代表人：吴文斌，董事长。 委托诉讼代理人：刁永东，四川泰维律师事务所律师。 被告：四川众量科技发展有限公司，住所地遂宁市船山区遂州南路****，统一社会信用代码9151010077748768XN。 法定代表人：唐令生，经理。 委托诉讼代理人：谭彪，四川斗城律师事务所律师。 原告内江市国有资产经营管理有限责任公司（简称内江国资公司）诉被告四川众量科技发展有限公司（简称四川众量科技公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告内江国资公司委托诉讼代理人刁永东，被告四川众量科技公司委托诉讼代理人谭彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告内江国资公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的房屋租赁合同，被告四川众量科技公司返还租赁房屋给原告内江国资公司；2.被告四川众量科技公司应当支付原告内江国资公司房屋租赁费用66,410元（暂计算至2017年11月30日，最终的费用应当按2,086元/月计算至实际返还房屋之日止）；3.被告四川众量科技公司支付滞纳金59,347.07元；4.被告四川众量科技公司承担违约金3,006元；5.被告四川众量科技公司支付原告内江国资公司为实现债权所支付的律师代理费5,000元；6.本案诉讼费由被告四川众量科技公司承担。事实和理由：2014年5月21日，原告内江国资公司作为甲方与四川众量科技发展有限公司内江传媒分公司作为乙方签订了《房屋租赁合同》，合同主要约定：甲方将其所有的位于内江市市中区大同街34号第3层、门牌号第34号，建筑面积为100平方米的房屋出租给乙方作商业办公用途；租期自2015年1月1日起至2017年12月31日止；该房屋第一年度的月租金为人民币1,725元，第二年度和第三年度的租金在上一年度的基础上分别上浮10%；房屋租金按季缴纳，在每季度第一个月的1日前一次性付清，逾期，乙方则每日按未支付租金部分的百分之一向甲方支付滞纳金，并承担违约责任；乙方应向甲方缴纳2,000元保证金，该保证金可冲抵乙方的违约金等款项；租赁期间，乙方承担因使用房屋所发生的水、电、燃气、通讯、设备和物业管理等费用；若乙方发生合同第九条第三款情形时，甲方有权解除合同，且乙方应按年租金的20%向甲方支付违约金；甲方因乙方违约而主张权利所产生的律师费、诉讼费等由乙方承担等。上述合同签订后，原告内江国资公司依约将房屋交付给四川众量科技发展有限公司内江传媒分公司使用，四川众量科技发展有限公司内江传媒分公司也依约向原告缴纳了2,000元保证金，但被告四川众量科技公司却一直未按时向原告内江国资公司支付房租。为此，原告内江国资公司于2017年4月17日向四川众量科技发展有限公司内江传媒分公司发了《通知》，要求四川众量科技发展有限公司内江传媒分公司支付拖欠的房租。截止起诉时，四川众量科技发展有限公司内江传媒分公司一直未向原告内江国资公司缴纳租金。四川众量科技发展有限公司内江传媒分公司的行为已经构成违约。原告内江国资公司因四川众量科技发展有限公司内江传媒分公司的行为提起诉讼并聘请律师应支付5,000元法律服务费，该费用按《房屋租赁合同》约定应由四川众量科技发展有限公司内江传媒分公司承担。另按合同约定，四川众量科技发展有限公司内江传媒分公司应向原告内江国资公司支付违约金5,006元，并依据保证金可抵作违约金的约定，在扣除保证金用以抵作违约金后，四川众量科技发展有限公司内江传媒分公司应向原告内江国资公司支付违约金3,006元。四川众量科技发展有限公司内江传媒分公司为被告四川众量科技公司的分公司，四川众量科技发展有限公司内江传媒分公司在2016年10月26日已经注销，被告四川众量科技公司作为四川众量科技发展有限公司内江传媒分公司的总公司，根据《公司法》和最高人民法院司法解释规定，被告四川众量科技公司应就四川众量科技发展有限公司内江传媒分公司所欠原告内江国资公司的债务承担责任。 被告四川众量科技公司辩称，原、被告之间不存在房屋租赁关系。被告四川众量科技公司租赁的为内江市君唐盛世投资信息咨询有限公司（简称内江君唐盛世公司）的房屋，并非租赁的原告内江国资公司的房屋，且已经支付给了内江君唐盛世公司2015、2016年度的租金。四川众量科技发展有限公司内江传媒分公司作为被告四川众量科技公司的分公司，没有权利与原告内江国资公司签订房屋租赁合同，并且其在2016年10月26日注销，并未再实际使用该房屋。在原告内江国资公司提供的《房屋租赁合同》中缴纳租金的方式为按季度缴纳，四川众量科技发展有限公司内江传媒分公司在2015年之后一直未缴纳租金，甚至在注销后，原告内江国资公司也一直没有来催交租金，现在索要，已经过了诉讼时效。原告内江国资公司要求支付租金的时间也不能支付至法院请求确定的时间止，四川众量科技发展有限公司内江传媒分公司已经注销，且在2018年3月16日被告四川众量科技公司已经要求原告内江国资公司将房屋收回，如果要计算租金，也只能计算至2018年3月16日。请求驳回原告内江国资公司的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告内江国资公司提交的原告营业执照、法定代表人身份证明、被告四川众量科技公司企业信息公示报告、四川众量科技发展有限公司内江传媒分公司组织机构代码复印件、营业执照复印件、负责人李昌勇身份证复印件等证据，符合证据三性，本院予以采信；2.原告内江国资公司提交的2012年6月12日原、被告签订的《房屋租赁合同》、2014年1月14日、2014年5月21日原告内江国资公司与四川众量科技发展有限公司内江传媒分公司签订的两份《房屋租赁合同》，符合证据三性，本院予以采信；3.原告内江国资公司提交的房屋所有权证，符合证据三性，本院予以采信；4.原告内江国资公司提交的委托代理合同、律师收费行业指导通知、电子回单、发票等证据，符合证据三性，本院予以采信；5.对原告内江国资公司提交的委托书、2017年4月17日的通知、2014年5月21日原告内江国资公司与内江君唐盛世公司签订的房屋租赁合同，与本案无关联，本院不予采信；6.对被告四川众量科技公司提交的2014年1月1日内江君唐盛世公司与被告四川众量科技公司签订的《租赁合同》、发票两张，因原告内江国资公司系房屋所有权人，内江君唐盛世公司并非房屋所有权人，故上述证据与本案无关联，本院不予采信。根据以上采信的证据，结合原、被告陈述，本院认定事实如下：四川众量科技发展有限公司内江传媒分公司为被告四川众量科技公司的分公司。原告内江国资公司与被告四川众量科技公司于2012年6月12日签订《房屋租赁合同》。合同约定，原告内江国资公司将其所有的坐落于内江市市中区大同街34号第三层、门牌号为4号、建筑面积为100平方米的房屋出租给被告四川众量科技公司作商业用途，被告四川众量科技公司承租房屋从事经营的经济实体名称为内江众量科技发展有限公司（以政府主管部门核准和被告在甲方的备案为准），租期为2012年7月1日—2013年12月31日止。2014年1月14日，原告内江国资公司与四川众量科技发展有限公司内江传媒分公司签订《房屋租赁合同》。合同约定，原告内江国资公司所有或管理的位于市中区大同街34号第三层、建筑面积为100平方米的房屋按现状出租给四川众量科技发展有限公司内江传媒分公司，租赁期自2014年1月1日起至2014年12月31日止。2014年5月21日，原告内江国资公司再次与四川众量科技发展有限公司内江传媒分公司签订《房屋租赁合同》，约定将上述房屋租赁给四川众量科技发展有限公司内江传媒分公司，租期自2015年1月1日起至2017年12月31日止。2014年5月21日的《房屋租赁合同》第四条中约定：租赁房屋的租金为每月人民币1,725元，从第二年度起，房屋租金在上一年度的基础上上浮10%（月租金为1,897元），第三年度起，房屋租金在第二年度的基础上上浮10%（月租金为2,086元）。房屋租金按季交纳，先交纳后使用，于每季第一个月的1日前一次性付清；第五条租赁房屋的保证金中约定：合同签订后，四川众量科技发展有限公司内江传媒分公司应向原告内江国资公司交纳保证金2,000元，并约定保证金的用途可用来冲抵租金、维修费、代缴费用以及违约金等；第八条第一款中约定：租赁合同因期满终止或合同解除时，乙方应在合同终止或解除后三日内退房。逾期不退房，甲方除可以依法向人民法院起诉外，有权采取断水、断电、断气、断网等措施，且有权直接进入房屋，以行使占有权和使用权；第九条违约责任中约定：乙方如有以下情形，属违约行为，应按年租金20%向甲方支付违约金，违约金不足以弥补对方损失的，应按实际损失赔偿：（1）未按时足额向甲方交纳房租……（9）合同解除或终止时未按约定时间退还甲方房屋……；第十条第二款约定：一方因对方违约而主张权利，其为实现权利所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、调查费、差旅费）由违约方承担。四川众量科技发展有限公司内江传媒分公司租赁该房屋后，一直使用该房屋，并自2015年起一直未支付租金，2016年10月26日被注销。原告内江国资公司于2018年1月3日向本院起诉，要求四川众量科技发展有限公司与四川众量科技发展有限公司内江传媒分公司对租金、滞纳金、违约金以及律师费承担共同责任。2018年3月1日，原告内江国资公司撤回对四川众量科技发展有限公司内江传媒分公司的起诉,要求被告四川众量科技公司对其分公司的行为承担民事责任。原告内江国资公司自认四川众量科技发展有限公司内江传媒分公司在签订《房屋租赁合同》后交纳了保证金2,000元，并要求上述费用在被告四川众量科技公司应当支付的违约金中进行品迭。2018年3月16日，本案第一次庭审结束后，被告四川众量科技公司要求原告内江国资公司收回房屋，并表示“我公司在大同街34号的原租赁房屋中无任何物品，现同意将该房屋退回，今后租金与我公司无关（该房屋为2018川10**民初32号案件所涉房屋）”。第二次庭审时，原告内江国资公司对上述事实真实性无异议，但认为并没有经过原告内江国资公司同意，故该房屋未收回，要求被告四川众量科技公司仍应当继续承担租金。 本院认为，四川众量科技发展有限公司内江传媒分公司作为被告四川众量科技公司的分公司，其虽不具有独立法人人格，但其具有独立的缔约能力，故四川众量科技发展有限公司内江传媒分公司与原告内江国资公司签订的《房屋租赁合同》合法有效。四川众量科技发展有限公司内江传媒分公司与原告内江国资公司应当按照合同约定行使权利和履行义务。原告内江国资公司将房屋交付给了四川众量科技发展有限公司内江传媒分公司使用，四川众量科技发展有限公司内江传媒分公司应当按合同约定支付原告内江国资公司相应的房屋租金，但四川众量科技发展有限公司内江传媒分公司自2015年起未支付租金，应承担民事责任。四川众量科技发展有限公司内江传媒分公司系被告四川众量科技公司的分公司，并于2016年10月26日注销。根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”之规定，被告四川众量科技公司对四川众量科技发展有限公司内江传媒分公司所欠原告内江国资公司的上述租金负有支付义务。被告四川众量科技公司在2018年3月16日要求原告内江国资公司将房屋收回，原告内江国资公司对该事实无异议，但认为并没有经过其同意。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”之规定，四川众量科技发展有限公司内江传媒分公司在2016年10月已经注销，未再实际使用该房屋，双方的《房屋租赁合同》在2017年12月31日便已经到期，合同中也约定，合同期满时，原告内江国资公司有权直接进入房屋，以行使占有权和使用权。此时，被告四川众量科技公司同意退回房屋，原告内江国资公司应当尽快将房屋收回，避免造成不必要的损失，故自2018年3月16日起造成的损失，应当认为是扩大损失，该损失应当由原告内江国资公司自行承担。原告内江国资公司主张的租金应当自2015年1月1日计算至2018年3月16日止，即2015年的租金为1,725元/月×12月=20,700元，2016年租金为1,897元/月×12月=22,764元，2017年租金为2,086元/月×12月=25,032元，2018年租金为2,086元/月÷30天×75天=5,215元，以上合计73,711元。原告内江国资公司提出的要求解除原、被告之间的房屋租赁合同，被告四川众量科技公司返还房屋的诉讼请求，因原告内江国资公司与四川众量科技发展有限公司内江传媒分公司签订的合同中租赁期限租期自2015年1月1日起至2017年12月31日止，该租赁期限已经到期，四川众量科技发展有限公司内江传媒分公司也早已注销，并未实际再使用该房屋，合同此时已经解除。被告四川众量科技公司在2018年3月16日要求原告内江国资公司将房屋收回，房屋也并未在被告四川众量科技公司的实际控制中，故对原告内江国资公司的该项诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。原告内江国资公司提出的要求被告四川众量科技公司支付滞纳金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。原告内江国资公司提出的要求被告四川众量科技公司支付违约金3,006元的诉讼请求，根据双方合同约定，四川众量科技发展有限公司内江传媒分公司未按时支付房租已经构成违约，应当按年租金20%支付违约金，即25,032元×20%=5,006元，品迭已经缴纳的保证金2,000元，还应支付3,006元违约金，该费用应当由被告四川众量科技公司承担。原告内江国资公司提出的要求被告四川众量科技公司支付律师费5,000元的诉讼请求，2014年5月21日的《房屋租赁合同》第十条对其进行了约定，且原告内江国资公司已经支付了该笔费用。原告内江国资公司的该项诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告四川众量科技公司提出的与内江君唐盛世公司签订了《租赁合同》并已经缴纳了2015年、2016年的租金的辩称意见，不属于本案审理的范畴，被告四川众量科技公司可另行主张权利；其提出的原告内江国有资产公司的主张已经过了诉讼时效的辩称意见，虽然合同中约定租金为按季度缴纳，但四川众量科技发展有限公司内江传媒分公司一直未缴纳租金，其行为是延续性的，故并未过诉讼时效，被告四川众量科技发展公司的该辩称意见，于法无据，本院不予支持。 综上所述，原告内江国资公司提出的要求被告四川众量科技公司支付房屋租金73,711元、违约金3,006元、律师费5,000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持；其他诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。被告四川众量科技公司的辩称意见，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、第一百一十九条、第二百二十六条,《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告四川众量科技发展有限公司于本判决生效后十五日内支付原告内江市国有资产经营管理有限责任公司房屋租金73,711元、违约金3,006元、律师费5,000元，合计81,717元； 二、驳回原告内江市国有资产经营管理有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3,392元，原告内江市国有资产经营管理有限责任公司负担1,549元，被告四川众量科技发展有限公司负担1,843元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审 判 长  李友才 审 判 员  张峻菡 人民陪审员  刘碧华 二〇一八年十一月八日 书 记 员  马 萍