盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0991民初1517号原告金加线，女，1956年2月12日生，汉族，住盐城市亭湖区。委托诉讼代理人赵龙生，江苏鼎盛湖律师事务所律师。被告刘鑫，男，1989年11月11日生，汉族，住盐城市亭湖区。被告王京，女，1990年4月11日生，汉族，住址。原告金加线与被告刘鑫、王京民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年10月24日公开开庭进行审理。原告金加线的其委托诉讼代理人赵龙生参加了庭审，被告刘鑫、王京经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告金加线向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即归还借款本金15万元及自2018年3月24日起至实际还款之日止按月利率2%计算的利息；2、确认原告对被告刘鑫位于盐城市区橡树湾花园11幢2804室房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费及律师费10900元由被告承担。事实和理由：2017年8月24日，原、被告签订了一份民间借贷合同，约定被告刘鑫、王京因经营、装潢需要向原告借款15万元，月息1.5%，借款期限为一年。被告刘鑫将盐城市市区产抵押给原告作为履行合同的担保，担保债权的范围包含本合同项下的主债权及利息、违约金，实现债权可能产生的全部费用（包含但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等）和其他应付的费用；本合同在履行中如发生争议，应协商解决，协商不成可向签约地人民法院（盐城宝龙）提起诉讼等合同条款。当日，原、被告就被告刘鑫位于盐城市市区产办理了抵押登记手续。被告借款后仅归还7个月的利息，后并未按照合同约定还本付息。被告刘鑫、王京未予答辩。原告金加线围绕诉讼请求提交了证据。根据本院对证据的审核认定及当事人在庭审中的陈述，本院确认以下事实：2017年8月24日，被告刘鑫、王京向原告借款15万元，并出具了借条一份，载明：“本人因经营、装潢于2017年8月24日，向金加线借款人民币拾伍万元整，150000元（小写），借期为12个月，月利率1.5%，按月给付利息（大写）贰仟贰佰伍拾元整，小写2250元；逾期月利率2.0%。本金于2018年8月24日归还。今借人刘鑫、王京，2017年8月24日。”被告刘鑫、王京于借条上签名捺印。并于借款借据下附注承诺声明（摘要）：二、《合同》并借据确认：本声明人（抵押借款人）确认《合同》缔约方抵押贷款人金加线已于2017年8月24日在盐渎公司西北工行通过账号为62×××23工商银行的银行卡，以转账方式，给付本声明人（抵押借款人）账号为：62×××87拾伍万元整，（小写）150000元。确认合同约定贷款已如数到账。三、还款方式：为方便查询核对，本声明人承诺：仍以本人接收贷款的账号62×××87银行卡向金加线贷款的工商银行62×××23原账号转账付息、还本。拒绝其他任何付息、还本方式，否则无效。四、逾期界定：本声明人承诺，如果连续两个月为按约定给付贷款人利息，即视为逾期违约；月利率按《借款借据》约定的2%计算。贷款人也可依据《合同》第十一条宣布就此中止《合同》，并主张相应权利。另查明，双方当事人于2017年8月24日还签订《抵押借款合同》一份，载明（摘要）：借款人向贷款人借款人民币拾伍万元整（150000元）；借款期限12个月（自2017年8月18日起至2018年8月18日止），月息,如借款本金逾期，借款期限外的逾期利息按银行同类贷款利率的四倍计算。借款方自愿将其所有座落于盐城市市区新都街道办事处南港、东进社区橡树湾花园11幢2804室【房屋所有权证：盐房市区都第039557号，国有土地使用证：城南国用（2016）第603373号】的合法房地产作为向贷款方借款的抵押担保，担保范围：包括本合同项下的主债权及利息、违约金，实现债权可能产生的全部费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等）和所有其他应付的费用。《抵押借款合同》中还对还款方式、违约责任、抵押财产的实现与处分等作了明确的约定。金加线在贷款人处签名捺印，并标注居民身份证号码，王京、刘鑫于借款人处签名捺印标注居民身份证号，刘鑫于抵押人处签名捺印标注身份证号码。签约地点在宝龙。双方就上述房屋抵押权向不动产登记部门办理了抵押登记，盐城市房产管理局于2017年8月22日核发了苏（2017）盐城市不动产证明第0038965号不动产登记证明，载明：原告金加线为盐城市区新都街道办事处南港、东进社区橡树湾花园11幢2804室房屋抵押权人；被告刘鑫为房屋所有权人；抵押方式为最高额抵押；担保债权数额为500000元。同日，金加线通过工商银行账号为62×××23的银行账号分两次向刘鑫账号为62×××87的银行账号分别转账10万、5万，共15万。借款出借后刘鑫按月利率1.5%通过支付宝向原告金加线支付了7个月利息。其余本息尚未归还，引起本案诉讼。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。被告刘鑫、王京未到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见，应视为被告对原告提供的证据与所作的陈述，放弃质证与抗辩的权利，由此产生的法律后果理应由二被告自行承担。被告刘鑫、王京向原告金加线借款15万元的事实，有被告签名捺印的借条、双方签订的抵押借款合同和银行转账记录相互印证，事实清楚，证据充分。关于原告要求按照月利率2%计算逾期利息，符合双方约定，亦不违反相关法律规定，本院依法予以准许。依据原告自认被告已按约支付7个月的利息，故逾期利息起算时间应为2018年4月24日。原被告之间签订的抵押担保合同，有双方当事人的签名捺印，并依法进行了抵押登记，合法有效。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以就拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，故对原告主张的对位于盐城市区橡树湾花园11幢2804室房产拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权的诉讼请求，依法予以支持。关于律师费用10900元，根据本院核查相关规定和律师收费标准，认定该费用应为10400元，多出部分依法予以核减。基于以上事实，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条、二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘鑫、王京于本判决生效之日起十日内向原告金加线归还借款人民币本金15万元，并支付利息（利息的计算方式为以15万元为基数，自2018年4月24日起到被告实际还款之日止按月利率2%计算）。二、原告金加线对被告刘鑫位于盐城市区橡树湾花园11幢2804室房产的拍卖、变卖价款在抵押范围内享有优先受偿权。三、被告刘鑫、王京支付原告金加线因本起诉讼支付的律师费用10400元。四、驳回原告金加线的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3818元，减半收取1909元，由被告刘鑫、王京负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 周琳苒二〇一八年十一月六日法官助理 周 欢书 记 员 张文清附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。2.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持;（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。3.《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。