广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初17724号原告：杜洁英，女，1970年2月21日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：莫嘉豪，广东量度律师事务所律师。被告：蔡绿亮，男，1970年5月12日出生，汉族，住广东省惠来县，被告：蔡玉杏，女，1973年10月10日出生，汉族，住广东省惠来县，两被告的共同委托诉讼代理人：冼豪，广东泽康律师事务所律师。原告杜洁英与被告蔡绿亮、蔡玉杏租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月31日立案后，依法适用简易程序，于2018年11月6日公开开庭进行了审理。原告杜洁英及其委托诉讼代理人莫嘉豪，被告的委托诉讼代理人冼豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜洁英向本院提出诉讼请求：1.被告蔡绿亮向原告支付租金367667元、电话费290元、仓库维修费400元、社保费45200元，并从欠款日起按月利率2%计算利息至付清款日止，暂计至2018年8月22日，利息为65727.05元（已扣除2万元），本项暂合计为479284.05元；2.被告蔡绿亮向原告支付律师费30000元；3.被告蔡玉杏对上述第1、2项债务承担连带责任；4.本案受理费、财产保全费、担保费由被告方承担。事实和理由：原告将其位于佛山市南海区平洲平北沙埔工业区佛山市南海区璟达汽车维修厂出租给被告蔡绿亮，双方约定：原告将上述维修厂出租给被告蔡绿亮，租赁期限自2013年2月1日至2018年1月31日止，租金每月支付一次，被告需在每月的5日前支付当月租金给原告，合同履行期间所产生的水费、电费由被告承担。从2017年2月份开始，被告蔡绿亮一直拖欠原告的租金，直至2018年3月20日，被告才移交租赁物业予原告。2018年7月24日，原、被告签订对账单，被告确认尚欠原告租金、电话费、仓库维修费、社保费共计361890元，并承诺每月为一期，共分8期，每期在每月1日前偿还4万元给原告，从2018年8月1日前为第一期，直至欠款清偿完毕止。如被告任何一期逾期归还甲方欠款的，原告有权就上述数额扣除已付部分为本金从欠款日开始按月利率2%计算利息。原告为实现本债务而产生的费用由乙方承担（包括但不限于律师费、诉讼费、交通费），合同履行地为佛山市南海区。虽经原告多次催收，但被告至今仍未约定将款项支付给原告，于2018年8月8日仅向原告支付了利息20000元，被告已严重违反了双方约定，造成原告严重的经济损失。被告蔡绿亮与被告蔡玉杏是夫妻关系，佛山市南海区璟达汽车维修厂是其两人共同经营，被告蔡玉杏应对上述债务承担连带清偿责任。2018年9月3日，被告支付了20000元予原告。被告蔡绿亮辩称，蔡绿亮确认拖欠原告自2017年4月份至2018年1月31日止的租金。由于涉案场地在修桂城至广州南站的城市轨道交通，蔡绿亮所经营的场所外道路受到城市轨道施工围蔽影响，导致蔡绿亮的经营大受影响，蔡绿亮所租赁的场地周边业主均对租户进行降租，蔡绿亮也因此向原告沟通，希望对涉案租赁物业予以降租。由于受到城市轨道交通施工影响，蔡绿亮自合同期限届满后，就搬离了场地，也没有在涉案租赁场地进行经营。蔡绿亮于2018年2月1日将涉案场所交付给原告。原告也曾多次到涉案租赁场地进行查看，要求蔡绿亮将涉案场地内剩余垃圾进行清理，上述事实有蔡绿亮与被告的微信聊天记录为证。蔡绿亮于2018年7月24日所签订的《应收租金对账单明细表》及《对账单》的确是蔡绿亮的签名，但蔡绿亮签署该对账明细表是在原告及其丈夫诱骗下签订的，蔡绿亮与原告的丈夫均认识多年，在租赁合同结束后，由于蔡绿亮尚有押金在原告处，就蔡绿亮拖欠原告租金的问题与原告进行沟通，但一直未果。及后原告找到蔡绿亮，向蔡绿亮出具《应收租金对账明细表》及《对账单》并告知蔡绿亮，签名只是形式手段，费用是不按照《应收租金对账单明细表》及《对账单》来算的。虽然《应收租金对账单明细表》及《对账单》是蔡绿亮的亲笔签名，但蔡绿亮仍要将本案的事实向法院反映。此外，对于2017年2月份及3月份的租金，蔡绿亮已经向原告予以交齐，原告也予以接收。2017年2月及3月份多出来的6000元费用也是在原告的诱骗底下所签署确认的。蔡绿亮分别于2018年8月8日及2018年9月3日向原告一共转账4万元支付拖欠的租金。及后由于蔡绿亮所有账户被原告申请财产保全，蔡绿亮所有账户均被冻结，导致蔡绿亮不能向原告支付租金本金。对于原告第三项诉讼请求，蔡绿亮认为不合理，请原告提供律师费发票。蔡绿亮在签订物业租赁合同书之时，蔡绿亮已经向原告支付了履约保证金76875元，针对该笔保证金，请求在本案中予以扣减。被告蔡玉杏辩称，原告所提起的诉讼债务不应该认定为夫妻共同债务，理由如下：（一）蔡玉杏并没有参与蔡绿亮的经营活动，其所进行的经营活动均是蔡绿亮的个人行为，在本案中，《物业租赁合同》、《对账单》、《应收资金对账单明细表》均由蔡绿亮本人签署。蔡绿亮自签署租赁合同之日起，并没有向蔡玉杏说过其经营企业的任何状况，蔡绿亮经营该企业的一切收益，也没有用于夫妻共同生活。（二）本案中蔡绿亮所负担的债务超出家庭日常生活需要所负的债务，应不予认定为夫妻共同债务。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》明确规定夫妻共同债务须满足如下条件：1、夫妻双方有共同的意思表示；2、是为家庭的生计等举借的债务，是夫妻共同的债务；3、超出家庭正常功能的债务，一般不属于夫妻共同债务。蔡绿亮与原告所签订的任何文件蔡玉杏均不知情。综上所述，请求判令本案所涉债务并非是夫妻共同债务。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2013年2月1日，原告与被告蔡绿亮签订《物业租赁合同书》，约定被告租赁位于广东省佛山市南海区平洲平北沙埔工业区佛山市南海区区璟达汽车维修厂（以下简称璟达厂）厂房等。原告收取保证金76875元。2018年7月24日，原告（甲方）与蔡绿亮（乙方）签订《对账单》，内容：“甲乙双方确认于2018年3月20日已办理完毕租赁物业及仓库锁匙移交手续，甲方可对外继续出租。甲乙双方一致确认截止2018年3月20日，乙方尚欠甲方合同期内的租金316000元（从2017年2月1日至2018年1月31日止），垫付电话费290元、细仓库维修费400元，合共316690元（大写：叁拾壹万陆仟陆佰玖拾元整），乙方承诺每月一期，共分18期，每期在每月1日前偿还肆万元给甲方，从2018年8月1日前为第一期，直至欠款清偿完毕止（保证金作为最后2期中扣除）。乙方为佛山市南海区璟达汽车维修厂的实际经营者，现乙方确认从2018年3-7月份欠缴纳社会养老保险金（实际金额未确定），并承诺于2018年7月28日前缴交完毕并注销购买养老保险。如乙方逾期缴交的，甲方有权代乙方垫付缴纳。乙方就上述垫付的社保费及租金合共361890元按上述还款方式一起分期清偿予甲方。如乙方任何一期逾期归还甲方欠款的，甲方有权就上述数额扣除已付部分为本金从欠款日起按月利率2%计算利息及厂房占用费向乙方追讨，直至清偿完毕为止。对账前甲乙双方所签订的单据作废以本对账单为准。甲方为实现本债务而产生的费用由乙方承担（包括但不限于律师费、诉讼费、交通费等费用），合同履行地为佛山市南海区。”同日，蔡绿亮签订《应收租金对帐单明细表》，对租金、利息等进行确认，其中2017年2-3月租金6000元、2017年4月至2018年2月每月租金31000元、2018年3月1-20日租金20667元，合计367667元，利息按月利率2%，从各月1日起计算。2018年8月3日，蔡绿亮出具《确认函》，确认原告在2018年7月31日代缴社会养老基金及交通费45200元，并承诺按之前所签的对帐单约定清偿。2018年8月8日，蔡绿亮向原告支付20000元。2018年8月31日，原告提起诉讼。原告支付律师费30000元。2018年9月3日，蔡绿亮向原告支付20000元。另查明，被告蔡绿亮与蔡玉杏于1995年6月26日登记结婚。被告确认蔡玉杏在璟达厂购买社会保险。本院认为，被告蔡绿亮辩称2018年2月1日已将涉讼场地交付原告、已支付2017年2-3月租金，但未能提供任何证据予以证实；蔡绿亮于2018年7月24日签订《对账单》及《应收租金对帐单明细表》，于8月3日又出具《确认函》，确认原告代缴费用并承诺按对帐单清偿，被告辩称受原告诱骗签订对帐单的主张本院不予采纳。原告支付的保证金76875元及其后支付款项作相应的扣减处理，扣减应按各期欠款顺序先行扣减本金部分，原告主张先行扣减利息部分本院不予采纳。蔡绿亮尚应支付296682元（367667+290+400+45200-76875-20000-20000）予原告，原告请求超出部分本院不予支持。原告请求从欠款日起按月利率2%计付利息的主张符合双方约定，本院予以支持。经核算，截止至2018年9月3日，蔡绿亮应计付利息为62775.32元。原告请求被告蔡绿亮承担律师费支出的主张符合双方约定，本院予以支持。两被告为夫妻关系，蔡绿亮租赁涉讼场地经营璟达厂，蔡玉杏亦在该企业购买社会保险，被告主张仅是挂靠购买保险，蔡玉杏另有工作，但未能提供任何证据予以证实，本院不予采纳，认定本案债务为两被告共同生产经营所负，原告请求蔡玉杏承担连带责任的主张本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条的规定，判决如下：一、被告蔡绿亮应于本判决发生法律效力之日起十日内支付296682元予原告杜洁英；二、被告蔡绿亮应支付利息62775.32元及以296682元为本金从2018年9月4日起至付清款日止按月利率2%计算的利息予原告杜洁英，本项随上项清；三、被告蔡绿亮应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费30000元予原告杜洁英；四、被告蔡玉杏对上列第一、二、三项债务承担连带责任；五、驳回原告杜洁英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取4446.42元，财产保全费3066.42元，合共7512.84元（原告已预交），由原告负担1849.62元，由两被告负担5663.22元。原告多预交诉讼费的5663.22元，在本判决生效后经原告书面申请，本院予以退还。被告负担的部分，应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  招伟妍二〇一八年十一月二十日书记员  刘冬花