成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0116民初4023号 原告：刘波，男，1986年8月9日出生，汉族，住成都市温江区。 原告：张容珍，女，1978年11月15日出生，汉族，住四川省夹江县。 二原告委托诉讼代理人：高媛媛，四川有度律师事务所律师。 二原告委托诉讼代理人：黄娟娟，四川有度律师事务所律师。 被告：袁伟平，男，1987年6月15日出生，汉族，住成都市青羊区。 第三人：成都银行股份有限公司锦江支行，住所地成都市锦江区书院西街**。 主要负责人：钟鹏，行长。 委托诉讼代理人：邓剑，男，系该公司工作人员。 原告刘波、张容珍诉被告袁伟平、第三人成都银行股份有限公司锦江支行（以下简称“成都银行锦江支行”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。刘波、张容珍及其委托诉讼代理人高媛媛、黄娟娟，成都银行锦江支行的委托诉讼代理人邓剑到庭参加诉讼。袁伟平经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理，本案现已审理终结。 刘波、张容珍向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令袁伟平履行案涉房屋还款解押手续。2、请求法院判令袁伟平办理接房手续，并将案涉房屋交付给刘波、张容珍，同时袁伟平应配合刘波、张容珍办理房屋贷款手续及产权过户登记手续。3、请求法院判令袁伟平向刘波、张容珍支付违约金80520元及办理产权过户手续所发生的一切费用。4、判令袁伟平承担本案诉讼费用、保全费用、担保费用等刘波、张容珍为实现权利而支出的全部费用。事实和理由：2017年2月28日，刘波、张容珍与袁伟平签订《房产买卖合同》，袁伟平作为甲方，刘波、张容珍作为乙方在合同上签字按捺手印，合同约定：袁伟平将坐落于成都市双流区清河社区8、9组社区2组万锦城一期的房屋出售给刘波、张容珍，房屋成交价为402600元，刘波、张容珍于签订合同当日支付购房定金20000元，于2017年4月30日前支付首付款60000元，待开发商取得大产权后再支付20000元，袁伟平应于2017年8月31日前将房屋交付给刘波、张容珍，且应将银行按揭款项一次付清。合同签订后，刘波、张容珍按照约定履行了付款义务，但袁伟平从2017年8月开始拒绝到开发商处接房、不向开发商提供办证资料及协助刘波、张容珍办理贷款和产权变更手续，甚至直接拉黑刘波、张容珍电话，拒绝与刘波、张容珍沟通，刘波、张容珍联系不上袁伟平，袁伟平的行为是变相的拒绝出售房屋，已构成违约，袁伟平的违约行为严重侵犯了刘波、张容珍的合法权益，应承担相应的法律责任。刘波、张容珍为维护自身合法权益诉至法院。 袁伟平未作答辩。 成都银行锦江支行述称，目前案涉房屋按揭贷款尚未结清，成都银行锦江支行同意在结清按揭贷款后配合注销案涉房屋上的抵押登记。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：2017年2月28日，刘波、张容珍（乙方，买受方）与袁伟平（甲方，出售方）签订《房产买卖合同》，约定甲方将坐落于成都市双流区清河社区8、9组社区2组万锦城一期房屋出售给乙方，产权性质：住宅；所有权人：袁伟平；按揭情况：商贷260000元整。房屋成交总价为402600元。乙方于签订本购房合同当日向甲方支付购房定金20000元，甲乙双方约定首付款支付方式为：甲乙双方约定在2017年4月30日前支付首付款部分款60000元，开发商取得大产权后乙方支付首付款20000元。过户取件后，交易房屋产权即过户到买方名下后10日内支付尾款。注：甲乙方也可自行约定将购房尾款（不含物业交割费）分过户递件、取件分期支付，方式为：递件成功（即买卖双方到房屋所在地房管部门提交过甲乙双方约定购房尾款支付方式为：302600元所需的房产证等相关证件并通过房管局审核合格受理过户）支付部分，取件后，支付剩余部分：办理完抵押登记后，由银行支付剩下尾款302600元。甲乙双方共同确定2018年10月31日为最迟产权过户日，即本合同约定房屋产权过户递件成功之日不得晚于上述约定日期。其他约定：1、按甲方商品房签订合同约定，甲方交房给乙方时间为2017年8月31日前交房；2、甲方必须在产权过户前把银行按揭一次性付清，若用第三方方式还清银行按揭款项，所产生的费用由乙方支付。3、本合同签订之日起，该房屋涨跌与甲方无关。4、乙方未按照合同约定的方式支付房款，甲方有权收回房屋，并退还乙方已交的款项。违约责任及免责条款：9.1本合同签字生效后，若甲方有下列任何一种行为，视为甲方违约。甲方应承担办理产权过户手续所发生的一切费用并按本合同成交总价的20%向乙方支付损失赔偿金。9.1.1因甲方原因不能办理产权过户手续或国土证书过户手续的（遇政策性因素、房屋拆迁等不可抗力原因除外）；9.1.2甲方无故拒售此房或以种种理由变相拒售此房。 合同签订当日即2017年2月28日，刘波、张容珍向袁伟平支付定金20000元。2017年4月17日，刘波、张容珍向袁伟平支付首付款60000元。 另查明，位于成都市双流区协和街道华府大道的涉案房屋（合同备案号：494871）合同备案至袁伟平名下，目前仍处于签约备案状态。涉案房屋上存在抵押信息（抵押件号：2017041122F00189；抵押权人：成都银行股份有限公司；债务人：袁伟平；被担保债权数额：260000元）。袁伟平至今尚未办理涉案房屋的收房手续，也未向刘波、张容珍交付涉案房屋。 认定上述事实的证据有：当事人身份信息、《房产买卖合同》、房屋信息、转账凭证、当事人当庭陈述等。上述证据材料，因能证明案件事实，且证据的形式、来源符合法律规定，故符合证据的真实性、关联性、合法性，证明力较强，本院予以采信。 本院认为，刘波、张容珍与袁伟平签订的《房产买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属有效，双方均应当严格按照合同约定履行各自的义务。 关于刘波、张容珍主张袁伟平履行案涉房屋还款解押手续，并配合刘波、张容珍办理房屋贷款手续及产权过户登记手续的问题，本案双方当事人在签约时均知晓案涉房屋本身尚没有办理权属证书且存在抵押信息，双方签订的《房屋买卖合同》约定刘波、张容珍、袁伟平双方共同确定2018年10月31日为最迟产权过户日，即本合同约定房屋产权过户递件成功之日不得晚于上述约定日期。袁伟平必须在产权过户前把银行按揭一次性付清。但是袁伟平至今尚未取得案涉房屋的不动产权证，故刘波、张容珍要求袁伟平协助办理过户手续的条件尚未成就，故对刘波、张容珍的该项诉讼请求，本院在本案中不予支持。 关于刘波、张容珍主张袁伟平办理接房手续，并将案涉房屋交付给刘波、张容珍的请求是否成立的问题，双方签订的《房屋买卖合同》约定2017年8月31日前交房，现因袁伟平至今尚未办理涉案房屋的收房手续，事实上无法向向刘波、张容珍交付涉案房屋，对刘波、张容珍该项诉讼请求，本院在本案中不予支持。 关于刘波、张容珍主张袁伟平支付违约金80520元的诉请是否成立的问题。本院认为，虽然案涉房屋在双方签订房屋买卖合同时尚未取得房屋权属证书，但双方在该房屋买卖合同中已明确约定“袁伟平、刘波、张容珍确定2018年10月31日为最迟产权过户日，即本合同约定房屋产权过户递件成功之日不得晚于上述约定日期。按袁伟平商品房签订合同约定，袁伟平交房给刘波、张容珍时间为2017年8月31日前交房。袁伟平必须在产权过户前把银行按揭一次性付清。本合同签字生效后，若袁伟平有下列任何一种行为，视为袁伟平违约。袁伟平应承担办理产权过户手续所发生的一切费用并按本合同成交总价的20%向刘波、张容珍支付损失赔偿金。9.1.1因袁伟平原因不能办理产权过户手续或国土证书过户手续的（遇政策性因素、房屋拆迁等不可抗力原因除外）；9.1.2袁伟平无故拒售此房或以种种理由变相拒售此房”。由此可见，双方当事人在签约时均知晓案涉房屋本身尚没有办理权属证书且均确定2018年10月31日为最迟产权过户日。袁伟平在合同签订后未能在2018年10月31日取得涉案房屋的权属证书，未结清涉案房屋上的银行按揭，以致双方无法办理过户手续，此外，袁伟平也未能在2017年8月31日前交房，袁伟平的上述行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”。从案涉合同的实际履行情况来看，案涉合同仅为部分履行，本院结合本案实际，兼顾合同履行情况、袁伟平的过错程度及预期利益等综合因素，酌情确定违约金数额为40000元。 关于刘波、张容珍主张袁伟平支付办理产权过户手续所发生的一切费用的诉请是否成立的问题。袁伟平的行为已经构成违约，根据双方合同约定，袁伟平应承担办理产权过户手续所发生的一切费用。但因袁伟平至今尚未取得案涉房屋的不动产权证，办理过户手续的条件尚未成就，办理产权过户手续所需的费用也尚未实际产生，故对刘波、张容珍的该项诉讼请求，本院在本案中不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第十条、第六十条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十三条之规定，判决如下： 一、袁伟平于本判决生效之日起十日内向刘波、张容珍支付违约金40000元。 二、驳回刘波、张容珍的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费8546元，诉讼保全费2936元，合计11482元，由袁伟平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  梁 宪 人民陪审员  彭秀清 人民陪审员  周建明 二〇一八年十一月三十日 法官 助理  何晓娇 书 记 员  聂 华