文书内容广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初22758号原告：萧梅，女，1991年4月22日出生，汉族，住广东省信宜市。委托诉讼代理人：曾慧瑜，广东迅法律师事务所律师。被告：佛山市南海中盈世纪置业投资有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：叶伟明。委托诉讼代理人：高敏峰，广东昊驰律师事务所律师。原告萧梅与被告佛山市南海中盈世纪置业投资有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月8日立案后，适用简易程序于2019年1月17日进行了公开开庭审理。原告萧梅及其委托诉讼代理人曾慧瑜，被告委托诉讼代理人高敏峰，均到庭参加了庭审。诉讼中当事人向本院申请庭外和解，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.撤销原被告签订的《××大厦租赁和场地使用确认书》；2.被告向原告双倍返还定金200000元；3.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告于2018年10月16日起与被告有关销售人员，包括卢××、刘××等在内洽谈购买佛山市南海区××路××号××座××室（以下简称涉讼房屋）所有权及办理不动产权等事宜，销售人员称被告购房证件齐全，原告在交付购房首付款后为业主等。2018年10月20日，原告与被告售房代表达成一致意见，约定被告以总价453289元，首付款173289元（包含定金100000元）的条件将涉讼房屋卖给原告，同时原告向被告支付了购买涉讼房屋的定金100000元。基于以上约定与信任，原告签订《××大厦租赁和场地使用确认书》（以下简称确认书）时没有注意确认书中的内容，就签了字。直至2018年10月25日，原告才得知被告不具备将涉讼房屋产权过户给原告的条件，被告只能享有涉讼房屋36年的使用权，无法得到涉讼房屋的所有权，更不能办理不动产权证，不能实现原告购买涉讼房屋的最初目的。原告认为，被告上述人员的行为属欺诈行为，导致原告对确认书的内容存在错误认识，确认书应属可撤销的合同。原告在起诉前曾两次发函给被告，希望协商解除确认书，但被告予以拒绝。2018年12月下旬，被告销售人员李××在微信中向原告提议私下和解，让原告到被告销售处办理退款手续，解除确认书，并将定金返还给原告。协商后，原告于2018年12月28日在被告销售人员梁××指引下办理了退款手续，并按照梁××要求将确认书原件、收款收据、收据及底单的原件交给其销毁处理，梁锦鹏承诺被告10天内退款，且梁锦鹏在确认书处备注“已办理退款”并签名捺印指模，但被告未将定金100000元退还原告。被告辩称：一、本案不存在可撤销事由，不存在欺诈，原告应当继续履行合同，故应驳回原告第1项诉讼请求。二、原告以房屋买卖合同纠纷起诉属于错误，双方应当是租赁合同纠纷，从确认书的标题可知双方成立的是租赁关系，且其中的租赁地点、时间、约定双方需签订物业租赁合同等字样与内容，均体现双方就租赁关系协商、签订确认书，故双方是租赁合同关系。三、原告要求双倍返还定金无依据，被告不存在违约行为，被告只收取50000元定金，非100000元，根据确认书第5条约定，因原告逾期签订物业租赁合同、管理协议等文件，已收取的定金应作为违约金不予退还，故应驳回原告第2项诉讼请求。诉讼中，原告举证如下：1.萧××与卢××微信聊天记录（已出示原始载体）及语音文本、朋友圈截图打印件23页，用以证明被告销售人员卢××在销售中告知“首付20可做业主”、“证件齐全”等，表达了将涉讼房屋所有权转让给原告及并可办理不动产权证的意思。2.××大厦租赁和场地使用确认书复印件1份。3.收款收据、刷卡单、pos签购单、收据复印件各1份。举证2、3，用以证明2018年10月20日，原告与被告售房代表达成一致意见，按微信上的约定：被告以总价453289元、首付173289元（包含定金10万元）的条件将房屋卖给原告，同时原告向被告支付了购房定金100000元，基于以上约定与信任，原告与上述被告售房代表签订确认书时没有注意确认书中的内容，就签了字。4.萧××与刘××微信聊天记录（已出示原始载体）及语音文本打印件40页，用以证明签订涉讼确认书前，该被告销售人员一直没有告知涉讼房屋没有不动产权证，无法过户，亦没有告知售卖的是使用权而不是所有权，直至签订确认书后，原告再次询问时才将该情况告知原告。5.告知函复印件1份、快递单原件2份及查询证明打印件2份，用以证明原告立案起诉前曾两次发函给被告希望解除确认书，但被告均拒收函件，原告只能向法院起诉。6.中国银行个人活期账户交易明细打印件2页，用以证明2018年10月20日，原告按被告要求向被告指定账户支付了购房定金100000元。7.与李××的微信聊天记录6页（已出示原始载体）及文字与语音文本整理1份，用以证明被告有意私下和解、解除确认书并向原告退款，并由被告的销售人员李××代表洽谈，双方协商后定于2018年12月28日到被告销售处办理退款。8.退款申请审批表复印1份、岐海壹号项目特殊申请表复印件2份、退款申请复印件1份，用以证明2018年12月28日原告到被告销售处办理退款事宜，其中上面记载附上收据，故原告将《支付定金收据及底单》原件交给被告，并应被告销售人员梁××的要求将确认书原件交给其销毁，梁××亦在该确认书复印件上标注“已办理退款”字样。9.与K××的微信聊天截图3页（已出示原始载体）及文字与语音文本整理打印件1份，用以证明2018年12月28日办理退款后，原告一直向被告销售人员梁××跟踪退款进度，但梁××每次都敷衍了事，直至开庭之日被告仍未将100000元定金退还给原告。经质证，被告对原告举证1三性有异议，卢××非被告员工，内容反映原告曾与卢小姐沟通另一楼盘的价格，该楼盘与被告无关。对举证2真实性无异议，证明内容有异议，根据确认书标题可知，双方成立的是租赁关系，且确认书中的租赁地点、时间、约定双方需签订物业租赁合同等内容，均体现了双方对租赁关系进行协商及签订确认书，确认书第5条约定，原告在付清定金3日内未与被告签订物业租赁合同、管理协议等文件，被告有权解除确认书已收取的定金作为违约金不予退还。对举证3中的收款收据、刷卡单真实性无异议，证明内容有异议，被告只收取50000元定金，确认书也约定了定金是50000元；对pos签购单、收据的三性有异议，原告没有提供原件予以核对，该收据没有任何的印章，pos签购单显示的商户名称不是被告，与被告无关。对举证4真实性无异议，证明内容有异议，从原告签订确认书可以证明原告一直知悉双方是租赁合同关系，且聊天记录也称是36年的使用权，原告是知悉了解相关情况后才签署确认书和交纳50000元定金的，被告不存在欺诈和可撤销事由。对举证5三性有异议，被告没有收到该函件，告知函是原告为诉讼制作的，被告不存在欺诈行为，且被告只收取50000元定金，原告歪曲事实。对举证6真实性无异议，证明内容有异议，被告只收取50000元定金。对举证7三性有异议，李××不是被告员工。对举证8三性有异议，因无原件核对，被告没有承诺向原告退回定金。对举证9三性有异议。诉讼中，被告举证如下：1.建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证原件各1份。经质证，原告对被告举证1三性均有异议，该举证与本案争议的事实无关。经审查，原被告对对方举证无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1.原告举证1、被告举证1均有原件，相对方虽有异议但未能举证予以推翻，本院对其真实性均予采信。2.原告举证3的pos签购单、收据，结合原告举证6，该款的收款人是案外人广州××商业经营管理有限公司，被告有异议，本院将综合案件审理情况进行认定。3.原告举证5，结合快递查询内容，本院确认该两份邮件并未妥投。4.原告举证7、9有原件，但被告不确认对话人的身份，本院将综合案件审理情况进行认定。5.原告举证8为复印件，被告有异议，原告未能举证证实梁锦鹏的身份，本院将综合案件审理情况进行认定。综合采信的证据及原被告的陈述，本院确认以下事实：2018年10月16日，原告通过微信向一自称“××.Lu”的微信用户提出想投资复式公寓并询问产权情况，“××.Lu”向原告推荐了涉讼房屋所在的项目，称“首期20万可以做业主”、“产权40年”、“证件齐全”。2018年10月20日，原告根据“××.Lu”的指引前往看房，“××.Lu”安排同事接待原告。同日，原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签订《××大厦租赁和场地使用确认书》（即确认书），约定：甲方将坐落于佛山市南海区大沥镇××路××号××大厦（推广名称：××壹号）××座××室（即涉讼房屋）出租给乙方有偿经营使用；租赁使用期限从2019年12月30日至2039年12月29日，租赁期满后无条件续期至2055年9月30日；乙方在签订本确认书同时支付定金50000元；该物业场地使用费总额为403289元（此价格非含税价格）；乙方按融资贷款支付方式支付场地使用费，在付清定金七日内签订《物业租赁合同》，于签订《物业租赁合同》当日按场地使用费总额的30%支付首期款123289元（包含已付定金），剩余款项280000元在签订该合同后，乙方选择融资贷款方式支付；如乙方未按期支付场地使用费或未按上述约定与甲方签订上述合同文件的，甲方有权解除本确认书，已收取的定金作为违约金不予退还。同日，原告向被告转账支付了涉讼房屋定金50000元，向案外人广州××商业经营管理有限公司转账支付50000元。同日，原告通过微信向被告员工“××K.CLAU”咨询涉讼房屋办理贷款的细节问题。2018年10月25日，原告通过微信与“××K.CLAU”聊天（聊天内容详见下表）。            发送人              发送内容                  原告              房产证是不是供完后，就会有？                  ××K.C LAU              我们这里是36年的一个使用权来的      36年内房子随时买卖都可以，买卖的话过户就5千元，一个公证费用就可以了      当时我也有跟你说过36年使用权      就我自己买这里我都是两三年后就把它转手卖出去      这一种的话，它过户相对起来更加方便，更加简单，而且更加多容易多人去接手      我们的证件是齐全的，地也是拍卖的形式拿下来的，这么卖给我们就是四十年的一个使用权                  原告              你是说过36年的使用权，但你没说没房产证。我问卢小姐，有没有房产证，而她回答是证件齐全                  ××K.C LAU              我跟你说三十六年使用权，我有跟你说过就是没有任何证件的，我当时有跟你说过的，就是使用权，卖给你只有使用权。                  原告              你当时没有说                  ××K.C LAU              其实使用权，到底真正过户的时候还会更加好，因为它不产生任何的税费      其实现在基本上很多地用地信息都是使用权的，一些大的开发商卖的都是使用权产品                  原告              我接受不了      让我有种受骗的感觉      没有房产证的房子，都不值这个价了      没有房产证的房子我是不会要的      如果你说没有房产证的话，当场我就不会要这套房子了      就是因为我相信卢小姐说证件齐全，然后才没有重复问你这个房产证的事      2018年10月25日，原告通过微信向“××.Lu”提出：之前我没看楼前，问过你，有没有房产证的，现在居然是没房产证的，现在谁来负这个责任，没有房产证的房子我是不会要的。原告与一自称“李××”的微信用户就涉讼房屋进行聊天（聊天内容详见下表）。            日期              发送人              发送内容                  2018年11月12日              李××              萧小姐，你认购××一号的××座××单位的签约期限为期到今天。若今天还不签约开发商按照挞定处理！                  原告              已到法院立案，交由法院处理                        2018年12月26日              李××              萧小姐，你看一下星期四或者星期五过来项目这边填退款申请，就可以退款了。                  原告              律师费诉讼费呢                  李××              我们这边只负责退回定金                  2018年12月27日              原告              十万全退？                  李××              是      原告持有一份《退款申请审批表》、一份《退款申请》、两份《××壹号项目特殊申请表》的复印件，内容反映：原告申请退还涉讼房屋定金50000元、服务费50000元。诉讼中，原告陈述：上述材料是2018年12月28日在被告员工“梁××”的指引下书写的，“梁××”已经签字确认收取了原告持有的《××大厦租赁和场地使用确认书》原件。原告于2019年1月多次通过微信向自称“K××（梁××）”的微信用户追问退款情况，“K××（梁××）”回复称已在财务审核流程里了。涉讼房屋所在的“××大厦”的建设已办理《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。诉讼中，被告陈述：“××.Lu”、李××、梁××均不是被告的员工；被告与广州××商业经营管理有限公司没有合作关系。本院认为，确认书约定被告将涉讼房屋出租予原告经营使用，原被告因该确认书发生纠纷，故本案案由应为租赁合同纠纷。从原告举证反映，“××.Lu”向原告介绍涉讼房屋所在项目时称“首期20万可以做业主”，被告员工“××K.CLAU”在与原告讨论涉讼房屋时也使用了“买卖”、“过户”等与房屋买卖相关的字眼，原告在2018年10月25日从“××K.CLAU”处获悉“买卖”的是“36年的使用权”后，当即向“××K.CLAU”提出了异议、表示存在误解，根据《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第71条“行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解”的规定，现原告主张撤销双方签订的确认书、由被告返还所支付的定金50000元，本院予以支持；原告主张被告承担违约责任、双倍返还定金，缺乏依据，本院不予支持。至于原告支付予案外人广州××商业经营管理有限公司的50000元，原告主张该款是被告就涉讼房屋而收取的款项，但未能举证证实，被告亦有异议，鉴于被告并非款项的收取方，原告主张由要求被告返还该款，缺乏依据，本院不予支持。原告主张“李××”是被告的员工，被告有异议，考虑到原告与“李××”的微信沟通发生在本案诉讼过程中，原告未能举出充分有力的证据证实“李××”的身份，应承担举证不能的不利后果，故本院对原告该主张不予采信。本案纠纷因原告未尽审慎审查义务，导致其对确认书的合同标的有误解而致，故本案诉讼费用应由原告承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第（一）项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、撤销原告萧梅与被告佛山市南海中盈世纪置业投资有限公司于2018年10月20日签订的《中一大厦租赁和场地使用确认书》；二、被告佛山市南海中盈世纪置业投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还定金50000元予原告萧梅；三、驳回原告萧梅的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半收取计2150元（原告已预交5166.45元），由原告负担。原告已预交的3016.45元（5166.45－2150），在本判决生效后十日内经原告申请，本院退予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  梁惠妍二〇一九年三月二十九日书记员  郭文静