湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0181民初6506号原告：曾凡伟，男，1976年4月10日出生，汉族，居民，住湖南省浏阳市。被告：张正旭，男，1973年4月20日出生，汉族，居民，住安徽省庐江县。被告：陈泉，男，1977年7月28日出生，汉族，居民，住安徽省肥东县。原告曾凡伟诉被告张正旭、陈泉租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭对本案进行了审理。原告曾凡伟到庭参加诉讼，被告张正旭、陈泉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告曾凡伟向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告签订《建筑器材租赁合同》。二、被告向原告支付所欠租金33429.485元。三、被告返还租赁物或折价赔偿原告租赁器材损失60986元。四、被告向原告支付违约金30487.6元（33429.485元×0.003元/天×304天，自2017年11月19日暂计算至2018年9月19日共计304天)。五、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告张正旭因承包蒙华铁路中铁十五局集团有限公司MHTJ-29标段项目四工区分包工程，需租用原告建筑器材。双方于2016年10月19日签订了一份《建筑器材租赁合同》。合同第八条：乙方（被告）应按月度交付租金。于每月的十五号将应交租金交付清结。乙方（被告）应按时缴纳租金，未按时缴纳的，每逾期一天，按应缴租金的3‰加收滞纳金至缴清之日止，如乙方（被告）逾期60天不交付租金，甲方（原告）有权解除合同，合同解除后至租赁物收回前，甲方（原告）有权按照租金标准收取该期间的经营损失。合同签订后，被告于2016年10月29日在原告处租赁一批器材，钢架管计价7405.83元，顶托计价1115元，扣件802.8元。被告于2016年12月2日在原告处租赁一批器材，钢架管计价4078.8元，扣件873.44元。被告于2017年3月11日在原告处租赁一批器材，钢架管计价1062元，顶托1475元，扣件472元。小计17284.87元。被告于2017年3月26日在原告处租赁一批器材，钢架管计价1512元，扣件515.2元。被告于2017年4月1日在原告处租赁一批器材，计2178.5元，扣件220元。被告于2017年3月31日在原告处租赁一批器材，计价556.875元，被告于2017年4月4日在原告处租赁一批器材，计价731.7元，扣件108.4元。小计5772.68元。被告于2018年在原告租赁器材租金共计10381.94元（截止2018年8月31日止），但被告不自觉履行付款义务。截止今日，被告还应支付原告租金33429.485元。被告在租赁期间还将原告租赁器材遗失一部分，折合人民币60986元。按合同约定被告应向原告支付违约金30487.6元。因原告急需资金周转，多次向被告催讨，被告却以各种理由拖延拒付。原告为维护合法权益特提起诉讼，望判如所请。被告张正旭、陈泉未作答辩。经审理查明，原告在本市官渡镇集镇经营“浏阳市官渡安顺建筑材料租赁部”（注：未办理工商登记），被告张正旭于2016年挂靠某施工单位分包了中铁十五局集团有限公司蒙华铁路MHTJ-29标段项目四工区工程后需租用原告钢架管、顶托、扣件等建筑器材。为此，原告作为出租方（甲方）与被告张正旭作为承租方（乙方）于2016年10月19日签订了一份《建筑器材租赁合同》。合同部分内容如下，钢架管的租金为0.009元/米/日，扣件的租金为0.004元/套/日，顶托的租金为0.05元/套/日，如有损坏或者丢失，钢架管按成本价15元/米，扣件按成本价5元/套，顶托按成本价18元/套给予赔偿；乙方应按月度交付租金，于每月的十五号将应交租金交付清结。乙方应按时缴纳租金，未按时缴纳的，每逾期一天，按应缴租金的3‰加收滞纳金至缴清之日止，如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权解除合同，合同解除后至租赁物收回前，甲方有权按照租金标准收取该期间的经营损失。合同签订后，被告于2016年10月29日在原告处租赁钢架管1845米，顶托50套，扣件450套；2016年12月2日租赁钢架管1100米，扣件530套；2017年3月11日租赁钢架管400米，顶托100套，扣件400套；2017年3月26日租赁钢架管600米，扣件460套；2017年3月31日租赁钢架管225米；2017年4月1日租赁钢架管860米，扣件200套；2017年4月4日租赁钢架管300米，扣件100套。被告于2018年1月17日归还原告钢架管1435.5米，扣件177套，顶托10套；2018年1月18日归还钢架管572米。据上述数据，被告张正旭未归还原告的钢管为3322.5米（5330米-2007.5米），赔偿额为47601元（注：15元/米×3322.5米，原告仅主张47601元）；未归还的扣件为2013套（2190套-177套），赔偿额为10065元（5元/套×2013套）；未归还的顶托为140套（150套-10套），赔偿额为2520元（18元/套×140套）]，以上赔偿款合计60186元。根据上述数据及合同约定的租赁单价计算，截止2018年8月31日，被告张正旭所租原告钢架管的租金为24024.36元，扣件租金为4755.23元，顶托的租金为4123元，以上租金合计32902.59元，已付4000元，尚差28902.59元；另原告为被告张正旭垫付了扣件、顶托洗油费22.7元，堆码费120元，雇请工人到工地收材料工资800元，加上上述所欠租金合计29845.29元。另查明，被告陈泉系被告张正旭雇请的工地管理人员，其负责核对材料后在原告的送货单上签字。因催款未果，原告于2018年9月10日向本院起诉。以上事实，有原告陈述、建筑器材租赁合同、发货单、收货单等证据证明，经庭审审查核实，足以认定。本院认为，原告与被告张正旭签订的《建筑器材租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，被告逾期60天不交付租金，原告有权按照合同约定解除合同，故原告要求解除租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。被告应及时支付原告建筑器材租金、洗油费、堆码费、雇请工人收材料费等29845.29元，并应及时返还未归还的建筑器材或赔偿器材丢失费用60186元。鉴于双方约定的违约金（每日3‰）过高，本院予以适当调整，即调整至以被告张正旭所欠租金28902.59元为基数，自2018年9月1日起，至被告张正旭实际履行之日止，按年违约金率36%计算（注：考虑到被告张正旭未能及时返还器材或赔偿丢失器材的费用60186元，违约金仅以租金28902.59元为基数且自2018年9月1日起按年24%计算对比原告损失过低，故年违约金率以超过24%考量，酌定为36%）。被告陈泉非本案合同当事人故不负本案民事责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告曾凡伟与被告张正旭签订的《建筑器材租赁合同》。二、被告张正旭支付原告曾凡伟建筑器材租金、洗油费、堆码费、雇请工人收材料费等29845.29元，限本判决生效后3日内履行清楚。三、被告张正旭返还原告曾凡伟钢架管3322.5米、扣件2013套、顶托140套，或者赔偿原告曾凡伟器材丢失费用60186元，限本判决生效后3日内履行清楚。四、被告张正旭向原告曾凡伟支付违约金（违约金的计算方法：以被告张正旭所欠租金28902.59元为基数，自2018年9月1日起，至被告张正旭实际履行完毕本判决所确定的义务之日止，按年违约金率36%计算），限本判决生效后3日内履行清楚。五、驳回原告曾凡伟其余诉讼请求。如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2798元，减半收取1399元，财产保全申请费1120元，合计2519元，由原告曾凡伟负担200元，被告张正旭负担2319元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。（此页无正文）审判员  何桂海二〇一八年十一月十五日书记员  汤文瑶附相关法律条文：1、《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。2、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。