广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0304民初31783号原告：深圳市某某小额贷款有限公司，住所地深圳市福田区香蜜湖街道紫竹六道，统一社会信用代码91440300。法定代表人：周某华，董事长。委托诉讼代理人：乐园，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周航，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被告：江某华，女，汉族，1976年10月6日出生，住址广州市荔湾区，原告深圳市某某小额贷款有限公司诉被告江某华借款合同纠纷一案，本院于2018年7月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年11月23日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人乐园到庭参加诉讼，被告江映华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金165万元；2、被告以本金165万元为基数，自2018年5月31日起，按照年利率24%的标准像原告支付逾期罚息至债务全部清偿之日止（暂计至2018年7月31日逾期罚息为66000元）；3、被告向原告支付律师费4000元；4、确认被告抵押的位于广州市番禺区沙湾镇中良路花明径13号1103房产（粤房地权证穗字第**）就拍卖、变卖、折价等方式处分所得价款，原告在本案第一至第三债权范围内享有优先受偿权；5、被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：被告因周转需要，向原告提出借款需求。2017年5月23日，原告与被告签订《个人借款合同》、《个人授信合同》，约定原告出借给被告借款本金165万元，借款期限为6个月，借款利率为月1.08%，采取先息后本的方式，由被告按月计息，按月付息，借款到期日一次性归还借款本息。被告为担保其债务履行，同日与原告签订《个人授信最高额抵押合同》，约定将登记在被告名下的位于广州市番禺区沙湾镇中良路花明径13号1103房产（粤房地权证穗字第**）抵押给原告，抵押的范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、律师费等各项费用。合同签订后，双方办理了不动产抵押登记，2017年5月26日，原告获得了抵押房产的他项权证。原告依约于2017年5月31日向被告发放借款165万元后，被告支付了第一期至第六期利息，本金165万元于2017年11元31日到期未归还，但之后被告支付了六期逾期利息（2017年11月31日至2018年5月30日）。此后，被告仍拒不归还本金且停止支付利息。据此，被告应当以本金165万元为基数，按照年利率24%标准向原告支付逾期利息直至债务全部清偿为止。被告未提交书面答辩状，亦未提交任何证据，庭审时缺席。经审理查明，原告（贷款人、授信人）与被告江映华（借款人、授信申请人）于2017年5月23日签订了《个人借款合同》及《个人授信合同》，合同编号分别为DY-GZ-2017-036/3、DY-GZ-2017-036/2,约定：此项贷款为房产抵押贷款，借款额度为165万元，借款用途为经营周转；借款期限为6个月，即2017年5月25日至2017年11月24日止；利率为月利率1.08%，逾期罚息为0.1%/日；还款方式为先息后本，按月计息，按月付息，贷款到期日一次性归还贷款本金。本合同项下借款支用方式为可循环支用。2017年5月31日，原告（抵押权人）与被告江映华（抵押人）签订了编号为DY-GZ-2017-036/1的《个人授信最高额抵押合同》，合同约定：被告江映华以其名下位于广州市番禺区沙湾镇中良路花明径13号1103房产（粤房房地权证穗字第**）涉案借款提供最高额抵押担保；担保责任的最高限额为165万元；担保范围为主合同项下一系列债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、执行费、评估费、送达费、公告费等）。后，双方就该抵押办理了抵押登记。庭审时，原告确认其为第二顺位抵押权人。原告于2017年5月31日向被告江映华指定账户放款165万元。后，被告江映华向原告支付了第1期至第6期利息（即2017年5月31日至2017年11月30日）。2017年11月31日借款到期，被告未归还本金，但支付了2017年11月31日至2018年5月30日（共计6期）的逾期罚息。自2018年5月31日起，被告未归还借款本金165万元及罚息。庭审时，原告主张以借款本金165万元为基数，按照年利率24%标准计算逾期罚息直至债务全部清偿之日止。另查，原告为本案支出律师费40000元，保全费5000元。以上事实，有原告提交的借款合同、个人授信合同、最高额抵押合同、抵押房产他项权证、借款支付凭证、借据、律师费发票、委托代理合同等以及开庭笔录予以证实。本院认为，原告与被告之间签订的《个人借款合同》、《个人授信合同》、《个人授信最高额抵押合同》均为双方当事人的真实意思表示，内容合法，应依法确认为有效合同，双方应全面诚实履行合同义务。原告依约发放贷款后，被告支付了第1期至第6期的利息及借款逾期后至2018年5月30日的逾期罚息，被告拖欠原告借款本金165万元及2018年5月31日之后的罚息。原告依据合同，有权要求被告偿还全部贷款本金165万元及逾期利息。原告主张自2018年5月31日起，以165万元为基数，按年利率24%的标准计收逾期利息，未违反法律法规的规定及合同约定，本院予以支持。被告江映华将其所有的广州市番禺区沙湾镇中良路花明径13号1103房产（粤房地房地权证穗字第**）抵押物为其与原告签订的涉案《借款合同》项下的债务提供最高额抵押担保，约定最高额抵押担保责任的最高限额为人民币165万元。双方已就该房产办理抵押登记，双方约定的抵押权已依法设立，原告对该房产享有抵押权，就被告江映华所负债务，在最高额165万元限额内，原告有权就依法处分该抵押房产所得之价款在该抵押房产第一顺位抵押权实现后剩余价款优先受偿。超出165万元限额的债务，原告要求对抵押房产依法处分所得价款享有优先受偿权，无事实根据和法律依据，本院不予支持。关于律师费和保全费，系原告实现债权产生的合理费用，原告要求被告支付律师费、保全费，符合合同约定，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江某华应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市世联小额贷款有限公司偿还贷款本金1650000元及逾期利息（以165万元为基数，按年利率24%标准，自2018年5月31日起，计至贷款债务全部清偿之日止）；二、原告深圳市世某某小额贷款有限公司对被告江映华名下位于广州市番禺区沙湾镇中良路花明径13号1103房产（粤房地权房地权证穗字第**）押权，就上述第一项被告江映华所负债务，在最高额165万元限额内，原告有权就依法处分该抵押房产所得之价款在该抵押房产第一顺位抵押权实现后剩余价款优先受偿；三、被告江某华应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市某某小额贷款有限公司支付律师费40000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费20604元、保全费5000元，合计25604元（已由原告预交），由被告江某华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  魏  审 判 长  魏 巍人民陪审员  郭丙英人民陪审员  黄菊玲二〇一八年十一月二十三日书 记 员  李 云房雪东