河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0802民初4695号 原告：承德体育运动学校，住所地：承德市双桥区翠桥路19号，统一社会信用代码：12130800404899585T。 法定代表人：王云彪，职务:校长。 委托诉讼代理人：刘海霞，河北迦南律师事务所律师。 被告:承德市双桥区大清花饺子馆翠桥店，住所地：承德市双桥区南营子体育场南侧，统一社会信用代码：92130802MA08PUT663。 经营者：田华，职务：经理。 委托诉讼代理人：袁爱军，河北君兴律师事务所律师。 原告承德体育运动学校与被告承德市双桥区大清花饺子馆翠桥店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月9日受理后，依法由本院审判员付军独任审判，于2018年10月26日公开开庭进行了审理。原告承德体育运动学校委托诉讼代理人刘海霞，被告承德市双桥区大清花饺子馆翠桥店的委托诉讼代理人袁爱军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告承德体育运动学校向本院提出诉讼请求：1、被告将其使用的位于承德市体育场南侧原告所有的训练馆配楼腾空交付给原告并按原合同租金数额给付自2018年9月20日至被告将使用的房屋实际交付给原告时止的房屋使用费。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2008年10月15日原告与李春旭签订《房屋租赁合同》并于当日经承德市公证处作出了（2008）承证经字第1069号公证书。合同约定由李春旭租用原告所有的位于承德市双桥区牛圈子沟口对面的训练馆配楼，租金为每年480000.00元，租期从2008年9月20日至2018年9月19日，共计十年，其他详见合同。李春旭又将该房屋转租赁给被告承德市双桥区大清花饺子馆翠桥店，被告承德市双桥区大清花饺子馆翠桥店一直使用该租赁房屋。现该房屋租赁期限届满，被告承德市双桥区大清花饺子馆翠桥店也于2018年7月26日书面承诺在租赁期满前腾空使用的房屋并交付给原告。但至原告起诉之日，被告承德市双桥区大清花饺子馆翠桥店也没有任何腾空房屋的行为，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。 原告承德体育运动学校向本院提交以下证据：1、房屋所有权证，用以证明原告主体适格，对涉案标的物应有合法所有权。2、《房屋租赁合同》一份，用以证明涉案房屋2018年9月19日租期已满，被告应该在9月19日之前腾空房屋，交付给原告。3、(2008)承证经字第1069号公证书一份，用以证明2008年10月15日，原告承德体育运动学校与李春旭签订的《房屋租赁合同》经承德市公证处公证。4、《公开招租承诺书》一份，用以证明2018年7月26日，原、被告双方签订《公开招租承诺书》一份，被告承德市双桥区大清花饺子馆翠桥店认可涉案房屋在2018年9月19日租赁期已满，被告承诺配合原告进行公开招租，但是被告没有参与招租，表示保证自此次公开招租成交之日起—日内清空场地，腾出房屋。5、承德体育运动学校拟出租训练馆配楼商业租金资产评估报告书一份，用以证明承德体育运动学校拟出租训练馆配楼于2018年6月25日经承德市行远资产评估事务所评估，2018年9月19日-2019年9月19日，涉案房屋拟拍租金价格为2020248.00元。 被告承德市双桥区大清花饺子馆翠桥店辩称，请求依法驳回原告的诉讼请求。1、被告有优先承租权，被告在同等条件下，原告出租时，被告优先承租，不承租时交付原告房屋，关于房屋的租金，希望以合理合法的价格，予以续租，原告所诉李春旭2008年9月20日承租原告的房屋后转租给被告属实，当时是李春旭和原告共同认可的，原因是李春旭签订完租赁合同，在装修房屋过程中与人打架，被刑事拘留，房屋未装修就停了下来，李春旭的父亲找到被告，被告经营两家店，让被告来接手做这个事情，被告便与李春旭的父亲共同找原告，当时承德体育运动学校法定代表人马校长，同意被告租赁这个房屋。租赁这个房子的时候，李春旭已经停了一年了，被告将李春旭没有交的房租补上，当时这个房子是毛坯房，马校长答应该房屋长期租给被告，要求被告把房屋整体装修了，这个房子有一半是俱乐部，俱乐部也是让被告装修的，当时整个楼装修一共花费了600多万元。当时体校的法定代表人承诺的条件是合同到期后以优惠的条件让被告续租，所以被告享有优先承租权，不存在侵占违规的事实，现在原告的负责人，也愿意和被告合作的，考虑到了被告的投入，是想让被告临时租赁。被告做餐饮经营，短期租赁无法经营，被告打算租赁3-5年，不违反国有资产规定。原告认为评估、竞拍价格不合理，原告所说的评估价格是把被告所有投入都算在一起作出的评估，被告希望法院在合理的范围内，作出一个合理的租赁价格。 被告承德市双桥区大清花饺子馆翠桥店未向本院提交证据。 经庭审质证，被告承德市双桥区大清花饺子馆翠桥店对原告承德体育运动学校提交的1、2、3、4号证据真实性无异议，本院予以确认。被告承德市双桥区大清花饺子馆翠桥店对原告承德体育运动学校提交的5号证据真实性无异议，但不认可原告证明目的，提出该评估价格不合理，但被告未提供其它证据予以反驳，故对原告提交的5号证据，本院予以确认。 经审理查明，2008年10月15日原告与李春旭签订《房屋租赁合同》一份，合同约定由李春旭作为承租方租用原告承德体育运动学校所有的位于承德市双桥区牛圈子沟口对面的训练馆配楼，房屋面积为2985平方米，租金为每年480000.00元，租期从2008年9月20日至2018年9月19日，共计十年，承租期内，如一方违约要向另一方交纳年租金总额20%的违约金。并于当日经承德市公证处公证，承德市公证处作出了（2008）承证经字第1069号公证书。房屋租赁合同签订后，承租人李春旭因遇特殊情况不能继续经营该承租房屋，李春旭经原告承德体育运动学校同意后又将该房屋转租给被告承德市双桥区大清花饺子馆翠桥店。被告承德市双桥区大清花饺子馆翠桥店一直使用该租赁房屋经营餐饮。因双方签订的租赁合同租赁期已经临近到期，因该租赁房屋系国有资产，如继续对外出租应公开招投标，原告承德体育运动学校申请对该出租房屋拟拍租金进行评估，2018年6月25日经承德市行远资产评估事务所评估，承德体育运动学校拟出租训练馆配楼2018年9月19日-2019年9月19日拟拍租金价格为2020248.00元。 2018年7月26日原告承德体育运动学校与被告承德市双桥区大清花饺子馆翠桥店于公开招租前签订了《公开招租承诺书》一份，双方约定承诺如下：1、申请承租的房屋产权清晰，不存在权属纠纷。2、房屋产权人与承租人（或使用人）及其他第三人之间不存在任何纠纷（包括经济纠纷）。3、现承租人（或使用人）和房屋产权单位保证自此次公开招租成交之日起—日内清空场地，腾出房屋。保障新承租人及时进驻。上述承诺是房屋产权人和现承租人（使用人）的真实意思表示，如果做不到，愿承担由此造成的责任并赔偿形成的损失。原告于房屋租赁到期前公开进行了招租，以该评估的拟租价格房屋未能对外出租，现该房屋租赁期限届满，被告承德市双桥区大清花饺子馆翠桥店未将使用的房屋交付给原告。原告要求被告承德市双桥区大清花饺子馆翠桥店腾出房屋交付原告，并支付自2019年9月20日起至被告实际将房屋交付原告时止按原合同租金数额计算房屋使用费。 本院认为，原告与李春旭签订的《房屋租赁合同》经双方同意后将李春旭承租的房屋转租给被告承德市双桥区大清花饺子馆翠桥店，该《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制规定，应为有效。故双方均受合同约束。现该租赁房屋租赁期限届满，被告承德市双桥区大清花饺子馆翠桥店在同等条件下虽享有优先承租权，但被告在新的公开招租条件下未与原告重新签订租赁合同，为此被告承德市双桥区大清花饺子馆翠桥店没有理由继续使用原告房屋，原告要求被告承德市双桥区大清花饺子馆翠桥店腾出房屋，理由充足，本院应予支持。对于原告要求被告承德市双桥区大清花饺子馆翠桥店支付自2018年9月20日起至被告实际将房屋交付原告时止，按原合同租金数额计算房屋使用费的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十八条，第一百零七条，第二百一十二条，第二百三十五条之规定，判决如下： 一、被告承德市双桥区大清花饺子馆翠桥店于本判决生效后十日内将2008年10月15日原告与李春旭签订《房屋租赁合同》中租赁原告承德体育运动学校的房屋腾出并交付原告。 二、被告承德市双桥区大清花饺子馆翠桥店于本判决生效后五日内支付原告承德体育运动学校自2018年9月20日起至被告实际将房屋交付原告时止，按原合同租金数额计算房屋使用费（具体计算方式480000.00元/年÷365天/年×实际占用天数）。 三、驳回原告承德体育运动学校的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条,《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1150.00元，已减半收取，由被告承德市双桥 区大清花饺子馆翠桥店负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员 付 军 二〇一八年十一月二十一日 书记员 孟繁博