广东省广州市白云区人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）粤0111执异28号 案外人：麦结映，女，1972年6月24日出生，汉族，住广州市天河区。 委托诉讼代理人：杨祖斌，广东晟晨律师事务所律师。 申请执行人：深圳市广顺发贸易有限公司，住所地深圳市福田区南园街道爱华路锦秀新居8栋103室。 法定代表人：陶建文，总经理。 委托诉讼代理人：杨振国，广东诺臣律师事务所律师。 被执行人：广州市白云区金佰汇韩日台商俱乐部大酒店，住所地广州市白云区机场路653号白云明珠广场综合楼三楼。 法定代表人：刘丽逢。 被执行人：刘丽逢，女，1972年8月30日出生，汉族，住广州市白云区。 被执行人：冼锦汉，男，1967年12月15日出生，汉族，住址广州市天河区。 在本院执行申请执行人深圳市广顺发贸易有限公司（以下简称广顺发公司）与被执行人广州市白云区金佰汇韩日台商俱乐部大酒店（以下简称金佰汇大酒店）、刘丽逢、冼锦汉买卖合同纠纷一案中，案外人麦结映对本院裁定查封的位于广州市天河区XX路XX号房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并公开举行听证。案外人麦结映及其委托诉讼代理人杨祖斌、申请执行人广顺发公司的委托诉讼代理人杨振国参加了听证。被执行人金佰汇大酒店、刘丽逢、冼锦汉经本院合法传唤，未到庭参加听证。本案现已审查终结。 案外人麦结映称：法院受理的被执行人冼锦汉强制执行一系列案件中，查封、拟拍卖冼锦汉位于天河区XX路XX号（XX苑B座）房产。案外人对此提出异议，理由如下：涉案房产为被执行人冼锦汉与案外人麦结映夫妻共同财产，未经共有人同意，法院无权擅自查封、拍卖涉案房产。案外人与被执行人冼锦汉在1995年8月3日结婚，涉案房产于2013年2月27日夫妻关系存续期间购买，故涉案房产为夫妻共同财产。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。至今，法院尚未通知案外人，按照《中华人民共和国婚姻法》规定，夫妻财产共有制，案外人依法对涉案房产享有50%的权益。依据2018年1月17日最高人民法院发布的《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持。从被执行人冼锦汉所涉案件来看，所负之债均为经营之债。所以上述债务均为冼锦汉个人债务，与案外人无关。案外人也并非广顺发公司诉金佰汇大酒店、刘丽逢、冼锦汉买卖合同纠纷一案当事人，对该债权债务均不清楚，现如今在执行阶段直接查封、拍卖案外人的房屋，属于侵犯案外人财产权益。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第三款规定，共有人提起析产诉讼或申请执行人代位析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。所以，法院应中止对该财产的执行。基于以上理由，案外人请求贵院解除位于广州市天河区XX路XX号（XX苑B座）房产的查封。 申请执行人广顺公司称：申请执行人不同意案外人麦结映的异议请求，请求法院依法予以驳回。涉案房产自2013年至2015年被广州市天河区人民法院、萝岗区人民法院、白云区人民法院查封续封期间，案外人没有证据证实其对房产享有份额。被执行人冼锦汉作为合伙企业合伙人，被追加为被执行人后一直没有对涉案房产的权属问题提出过任何异议。其配偶即案外人麦结映如果对涉案房产份额或者权属有实际权利，不可能对被查封的房产不知情。案外人在涉案房产实际执行拍卖过程中提出异议之诉，明显是利用诉讼权利故意拖延执行拍卖程序。在（2014）穗云法执异字第4号案审理过程中，法院曾通过相关的方式向案外人所提供的广州市天河区XX东横街XX房进行过邮寄投递，因此案外人所谓不知情的内容并不属实。从实体上看，涉案房产只登记在被执行人冼锦汉一人名下，法院作出的执行裁定书符合我国《物权法》及执行的相关规定，案外人麦结映主张拍卖房产的份额没有事实和法律依据。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行查封、扣押、冻结的的规定》及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的相关规定，已登记的不动产应该按照不动产登记的登记薄进行判断。因此法院认定该院依法查封拍卖涉案房产并无不当。综上所述，案外人作为实体权利人，对执行标的提出异议，又作为利害关系人对法院的执行行为提出异议，根据法律规定，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。请法院依法认定案外人异议不成立，驳回案外人的异议申请。 被执行人金佰汇大酒店、刘丽逢、冼锦汉均无陈述意见。 本院查明：广顺发公司诉金佰汇大酒店买卖合同纠纷一案，本院于2012年3月22日作出（2012）穗云法民二初字第70号民事判决，判令：金佰汇大酒店于判决生效之日起五日内给付广顺发公司货款188770元。金佰汇大酒店不服上述民事判决，向广州市中级人民法院提起上诉，该院于2012年10月16日作出（2012）穗中法民二终字第1795号民事判决，判令：驳回上诉，维持原判。该民事判决于2012年10月19日发生法律效力。2012年12月24日，本院依广顺发公司申请以（2013）穗云法执字第236号立案执行。2013年9月16日，申请执行人广顺发公司向本院提出追加刘丽逢、冼锦汉为被执行人的异议申请，本院以（2014）穗云法执异字第4号立案受理。2014年4月2日，本院作出执行裁定书，裁定：一、追加第三人刘丽逢、冼锦汉为（2013）穗云法执字第236号案的被执行人；二、在裁定生效之日起五日内，第三人刘丽逢、冼锦汉向申请执行人广顺发公司支付（2012）穗云法民二初字第70号民事判决书确认金佰汇大酒店应给付申请执行人广顺发公司的款项。2017年1月24日，广州市天河区人民法院以（2015）穗天法执字第8297号之二协助执行通知书及执行裁定书解封涉案房产。同日，本院以（2013）穗云法执字第236号协助执行通知书及执行裁定书查封涉案房产。执行过程中，本院向被执行人发出执行通知书，责令其履行生效法律文书所确定的义务，逾期将依法采取相应的强制执行措施。因被执行人在法定期限内未履行上述生效民事判决书确定的付款义务，本院作出（2017）粤0111恢执422号执行裁定书，裁定评估、拍卖被执行人冼锦汉名下位于广州市天河××××房产以清偿债务。 听证中，案外人麦结映表示其对涉案房产享有50%的份额，但在提出本案执行异议前，其没有与冼锦汉就涉案房产协商确定各自所占的份额，或就涉案房屋分割进行析产诉讼。 案外人麦结映为证实其异议请求成立，提交以下证据：1、1995年8月3日发放的《结婚证》和2018年7月30日补发的《结婚结》，拟证明其与冼锦汉系于1995年8月3日登记结婚，涉案房产系2013年2月27日登记在冼锦汉名下，故系夫妻关系存续期间购买，应认定为夫妻共同财产，其应拥有50%的权益；2、《房产证》，拟证明涉案房产在2013年2月27日由冼锦汉依法取得。 另查明：据《广州市不动产登记查册表》显示，位于天河××××房产权人为冼锦汉，占有部分为全部（权属人），建筑面积为123.4199平方米，登记时间为2013年2月27日。广东卓越土地房地产评估咨询有限公司受本院委托对被执行人冼锦汉名下位于广州市天河××××房产进行评估，于2017年12月15日作出粤卓越评[2017]估字第R302号《房地产估价报告》，确定估价对象在2017年9月13日估价为8097950元。 再查明：麦结映与冼锦汉于1995年8月3日登记结婚。因原《结婚证》遗失，于2018年7月30日由广州市天河区民政局补发。 本院认为：案外人麦结映主张其对本院查封的位于广州市天河区海安路16号之二1201号房产享有所有权而提出排除执行异议，本院依法依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人针对已登记的不动产提出的异议，人民法院应当按照不动产登记簿判断其是否系权利人，现涉案房产登记在被执行人冼锦汉名下，本院查封冼锦汉名下的涉案房产并无不当。 涉案房产购置于麦结映与冼锦汉婚姻存续期间，故属两人的夫妻共同财产。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，案外人麦结映与被执行人冼锦汉作为涉案房产的共有人，协议分割共有财产并经债权人即申请执行人认可的，本院可以认定有效。但案外人麦结映无举证证实其与被执行人冼锦汉就涉案房产各自占有份额进行商定，且申请执行人对其主张的份额不予认可，故本院对案外人麦结映对涉案房产所占份额的主张不予确认。听证中，案外人麦结映确认其未就涉案房产提出析产诉讼。案外人在明知其有权协议分割涉案房产或者提出析产诉讼的情况下，至今未析产或提出析产诉讼，故案外人麦结映对涉案房产提出的主张不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定情形，本院依法可以继续执行。综上所述，案外人麦结映对涉案房产享有的权利不足以排除本院强制执行，麦结映提出的异议请求不成立，本院依法予以驳回。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定，裁定如下： 驳回案外人麦结映的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  梁文姬 人民陪审员  刘艳柳 人民陪审员  叶晓敏 二〇一八年十一月二十九日 书 记 员  陈素拥