广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1881民初4856号原告：朱光亮，男，1970年6月23日出生，汉族，英德市人，住广东省英德市，原告：童玉兰，女，1978年2月10日出生，汉族，英德市人，住广东省英德市，委托代理人：朱光亮，男，1970年6月23日出生，汉族，英德市人，住广东省英德市，系童玉兰的丈夫。被告：英德市盛世嘉华房地产开发有限公司，地址：广东省英德市英城峰光西路北（与云岭路交界处）。法定代表人：黄广平。委托诉讼代理人：谢树宝，男，1962年11月29日出生，汉族，福建省长汀县人，住福建省长汀县,系该公司员工。原告朱光亮、童玉兰诉被告英德市盛世嘉华房地产开发有限公司（简称盛世嘉华公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年10月31日立案受理后，依法由审判员赵红波适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱光亮（也是原告童玉兰的委托代理人）到庭参加诉讼，被告盛世嘉华公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱光亮、童玉兰向本院提出诉讼请求：1、判令被告英德市盛世嘉华房地产开发有限公司履行办理房产权属证书的义务；2、判决被告支付违约金9万元；3、判决被告承担本案的全部费用。事实与理由：2010年1月4日，原、被告签订《广东省商品房买卖合同》，由原告认购被告位于英德市峰光西路（云岭交界处）B座4层03号房，商品房建筑面积共135.31平方米。该商品房属预售，按套出售，房屋总金额人民币297600元整。合同约定出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按买方不退房，卖方须自约定应交付房地产权证书次日起按每日买方已付房价的万分之一向买方支付违约金。原告于2009年12月29日支付首付款89600元，同时支付办理按揭费用1240元，办理产权证费用7633元，物业维修基金3383元，2011年8月14日支付前期集中装修维护费1402.8元，水电周转金300元，可视对讲视频费1200元，合计支付104758.8元；剩余购房款208000元于2010年1月9日按揭款支付。按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日计算。自2010年7月2日起至今被告仍未为原告办理房产权属证书。综上，被告的行为已违约，原告特提起诉讼，请求法院依法判准原告的全部诉讼请求。原告童玉兰、朱光亮对其陈述在举证期限内向本院提交的证据有：一、原告身份证，证明原告的主体资格；二、预收款凭证、收款收据、税费发票、个人住房公积金按揭借款借据、英德市不动产权信息查询证明、按揭供款通知书；三、商品房买卖合同；四、个人住房公积金按揭借款合同。庭审中补充提交证据：翡翠银湾前期物业管理服务协议、翡翠银湾住户手册。被告盛世嘉华公司未作答辩，亦未在举证期内向本院提交证据。经审理查明，原告与被告盛世嘉华公司在2010年1月4日签订《广东省商品房买卖合同》，该合同约定原告购买被告位于英德市××路翡翠××房，商品房建筑面积135.31平方米，房屋总价为297600元。合同第十五条关于产权登记的约定“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买方不退房，卖方须自约定应交付房地产权属证书次日起按每日买方已付房价的万分之壹向买方支付违约金”。签订合同后，原告付清购房款给被告。2011年8月14日，被告盛世嘉华公司将涉案房屋交付给原告使用,但至今仍未按合同约定将涉案商品房办理产权转移手续登记到原告名下，因此成讼。另查明，按原告提供的英德市不动产登记中心出具的《英德市不动产权信息查询证明》记载，涉案房屋权属人为被告盛世嘉华公司，房屋建筑面积为134.43平方米。以上事实，有原告起诉状、原告提供的证据及本院庭审笔录等证据予以证实，本院予以认定。本院认为：本案系商品房预售合同纠纷，立案时确定案由为商品房销售合同纠纷欠妥，本院予以纠正。原、被告自愿签订的《广东省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效。原、被告签订《广东省商品房买卖合同》后，双方应当忠实履行合同约定，原告已按照合同约定支付了购房款，被告应按合同的约定协助原告办理所有权转移登记手续取得涉案商品房的房地产权属证书，但被告在完成涉案商品房的初始登记后未继续办理涉案商品房的产权转移手续，将涉案商品房登记在原告名下，被告的行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告诉请被告为原告办理涉案商品房房地产权属证书有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告诉请计算逾期办证违约金的问题。涉案《广东省商品房买卖合同》第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、买方不退房，卖方须自约定应交付房地产权属证书次日起按每日买方已付房价的万分之壹向买方支付违约金。”，涉案的翡翠银湾B幢403号房屋于2011年8月14日交付给原告朱光亮、童玉兰使用，被告盛世嘉华公司应于2012年2月13日前将涉案翡翠银湾B幢403号房屋的产权转移到原告朱光亮、童玉兰名下，但至今被告盛世嘉华公司仍未办理，其行为已构成违约，依法应按双方合同的约定承担违约责任。原告朱光亮、童玉兰请求被告盛世嘉华公司以涉案房屋总价款297600元为本金按每日万分之一的利率计算逾期办证违约金有事实和法律依据，本院予以支持，但违约金的起算时间应从2012年2月14日开始，原告要求从2010年7月2日起至2012年2月13日该时段的违约金，本院不予支持。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告的主张及诉讼请求放弃抗辩的权利，本院适用缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告英德市盛世嘉华房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内协助原告将位于英德市英城峰光西路南翡翠银湾B幢403号房屋的产权登记到原告朱光亮、童玉兰名下。二、被告英德市盛世嘉华房地产开发有限公司限于本判决发生法律效力之日起七日内支付原告朱光亮、童玉兰逾期办证违约金（违约金从2012年2月14日起以购房款297600元为本金按每日万分之一计算至2018年10月31日止）。三、驳回原告朱光亮、童玉兰的其他诉讼请求。本案受理费3557元，由被告英德市盛世嘉华房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  赵红波二〇一八年十一月三十日书记员  黄珊珊附相关的法律条文内容:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。