贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书(2018)黔0181民初1645号原告：贵州清镇农村商业银行股份有限公司七砂支行，住所地贵州省清镇市站街镇站南路**。负责人：张元佳，职务：行长。委托诉讼代理人：蒋敬、陈健，贵州清镇农村商业银行股份有限公司七砂支行员工，代理权限为特别授权代理。被告：张徽，男，1985年10月14日生，汉族，住贵州省。被告：耀友伟，女，1990年11月23日生，苗族，住贵州省。原告贵州清镇农村商业银行股份有限公司七砂支行与被告张徽、耀友伟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月11日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告贵州清镇农村商业银行股份有限公司七砂支行的委托诉讼代理人陈健到庭参加了诉讼，被告张徽、耀友伟经本院依法传唤未到庭应诉。本案现已依法缺席审理终结。贵州清镇农村商业银行股份有限公司七砂支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告张徽偿还原告借款本金119945.65元、贷款期限内尚未结清的利息38.93元以及罚息（按月利率14.6062‰的标准，从2017年2月2日起计算至债务清偿完毕之日止），截至2018年6月8日，未付利息为28507.13元，所欠本息合计148452.78元；二、判令被告对上述债务承担抵押担保责任，并对抵押房产进行拍卖、变卖，就拍卖、变卖所得款项原告享有优先受偿权；三、判令被告耀友伟对上述债务承担无限连带担保责任；四、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年2月2日，被告张徽向原告提出贷款12万元的申请。同日，原告与被告签订了《个人借款合同》（编号为清农信七砂分社（2015）年个贷字1241-006号），约定原告向被告发放贷款12万元，贷款期限为24个月，从2015年2月2日至2017年2月1日。贷款月利率为9.7375‰，按季结息，贷款逾期罚息为在合同载明利率水平上加收50%的罚息，若不能按期付息，则从次日起计收复利。同日，被告耀友伟与原告签订了共同债务确认书及《抵押合同》（编号为清农信七砂分社（2015）年最抵字第1241-006号）、个人抵押担保承诺书、不可撤销共同委托拍卖申请书，承诺对该笔贷款承担无限连带责任，约定用其拥有的房产为该笔贷款提供抵押担保，双方依法办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约于2015年2月9日足额向被告张徽提供贷款12万元。贷款办理后，被告未按合同约定支付贷款利息及偿还本金，原告多次向被告催收无果，故原告特诉至法院，提出如前诉请。张徽、耀友伟未到庭应诉，也未提交书面答辩状。经审理查明，2015年2月2日，张徽、耀友伟向清镇市农村信用合作联社七砂分社书面申请借款12万元用于装修房屋并承诺用装修房屋对借款进行抵押保证。耀友伟确认与张徽系夫妻关系，确认张徽所欠清镇市农村信用合作联社七砂分社的借款12万元为共同债务，由其与张徽共同偿还并对该债务承担连带责任。同日，张徽与清镇市农村信用合作联社七砂分社签订《个人借款合同》，双方约定被告张徽向清镇市农村信用合作联社七砂分社借款壹拾贰万元、借款期限为24个月，即从2015年2月2日至2017年2月1日、借款用途为用于房屋装修、贷款利率为月利率；逾期罚息利率为本合同载明的贷款利率水平上加收50%的罚息；按季结息，结息日一般固定为每季末月的第20日；如需要将借款展期或延期应在借期到期前30日内提出申请经同意后办理展期或延期手续。办理展期或延期手续后，借款期限和担保期限应有效至贷款本息全部还清为止；借款的担保方式为房屋抵押等内容。同日，张徽、耀友伟与清镇市农村信用合作联社七砂分社签订《抵押合同》，约定：为确保清镇市农村信用合作联社七砂分社债权的实现，张徽、耀友伟愿意为清镇市农村信用合作联社七砂分社与张徽自2015年2月2日至2017年2月1日形成的12万元债权提供抵押担保，抵押物为位于清镇市齐山路林业局宿舍1单元4层3号房产（筑房权证清镇字第**），抵押担保范围为借款本金壹拾贰万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等费用；抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止等内容。2015年2月6日，清镇市农村信用合作联社七砂分社、张徽、耀友伟到清镇市城镇房屋交易所办理了抵押登记（筑房他证清镇字第××号）。同月9日，清镇市农村信用合作联社七砂分社依约向被告张徽发放借款12万元，借款日期为2015年2月9日、到期日期为2017年2月1日，借款利率为月利率9.7375‰。被告张徽仅支付利息至2017年1月31日。2017年2月1日借款到期后，被告张徽没有全部归还借款本金，至今仍欠119945.65元。另查明，2015年8月5日，中国银行业监督管理委员会贵州监管局批复同意“清镇市农村信用合作联社七砂分社”改制更名为“贵州清镇农村商业银行股份有限公司七砂支行”。上述事实，有原告的陈述，有原告所举的借款申请、共同债务确认书、《个人借款合同》、《借款借据》、《抵押合同》、《房屋产权证》、身份证等证据在卷佐证。上述证据经庭审质证予以认定。本院认为，清镇市农村信用合作联社七砂分社与被告张徽签订的《个人借款合同》、《借款借据》等对借款金额、期间、利息、罚息、不按约定履行的责任等均予以约定。该约定系双方真实意思表示，不违反相关法律、法规的规定，系合法协议。协议达成后，清镇市农村信用合作联社七砂分社依约向张徽发放贷款12万元，履行了协议约定。而张徽未按约定支付借期内利息也未在到期后归还全部借款，属违约行为。现原告为清镇市农村信用合作联社七砂分社权利、义务的继有人，依法享有清镇市农村信用合作联社七砂分社享有的权利。根据贵州清镇农村商业银行股份有限公司七砂支行与被告签订的《个人借款合同》的约定，对原告请求判令被告张徽向原告清偿所欠原告借款本金119945.65元及贷款期限内未结清的利息38.93元的诉讼请求，本院予以支持。因被告张徽逾期未清偿全部借款，对其违约造成原告方的利息损失，应由其承担。故对原告请求张徽给付按合同载明计收的罚息（罚息从2017年2月2日起至清偿借款本金之日止按月利率14.6062‰计收）的诉讼请求，本院予以支持。耀友伟向原告书面确认张徽的债务为其与张徽的共同债务，故耀友伟应与张徽共同偿还。张徽、耀友伟以所有的位于清镇市齐山路林业局宿舍的房产对张徽的上述债务承担抵押担保，在张徽未履行的情况下，贵州清镇农村商业银行股份有限公司七砂支行对抵押房产享有优先受偿权。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”和《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占用，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第三十四条“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定作物；”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第九十二条“受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日，经过60日，即视为送达。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可缺席判决。”之规定，判决如下：一、被告张徽于本判决生效之日起十日内给付原告贵州清镇农村商业银行股份有限公司七砂支行借款本金119945.65元及利息38.93元和逾期罚息（逾期罚息以借款本金119945.65元，按月利率14.6062‰从2017年2月2日起计算至借款本金清偿之日止）；二、原告贵州清镇农村商业银行股份有限公司七砂支行对被告张徽、耀友伟位于清镇市齐山路林业局宿舍的房产（筑房房产权证清镇字第**）被告张徽的上述第一项债务范围内享有优先受偿权；三、被告耀友伟对被告张徽的上述第一项债务承担连带偿还责任；四、驳回原告贵州清镇农村商业银行股份有限公司七砂支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3269元，由被告张徽、耀友伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审 判 长  马 宇人民陪审员  张学高人民陪审员  邱绍华二〇一八年十一月七日书 记 员  曾 莉