广东省东莞市第三人民法院民 事 裁 定 书（2018）粤1973民特470号申请人:广发银行股份有限公司东莞城中支行，住所地为广东省东莞市东城大道社保大厦**。负责人：黄焕强，行长。委托诉讼代理人：柴春林，广东桥达律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚沛琳，广东桥达律师事务所律师助理。被申请人：吴少强，男，汉族，1963年1月4日出生，住广东省蕉岭县，申请人广发银行股份有限公司东莞城中支行（以下简称：广发银行）向本院提出实现担保物权申请。本院于2018年9月29日受理后，依法由审判员曾庆枢独任审判，现已审查终结。申请人广发银行向本院提出申请：1、请求对被申请人名下的抵押房产（东莞市××镇鹿××路××商住楼永××单元805，购房合同号为20070919A3EF55123718）进行拍卖、变卖以优先偿还申请人的如下债权：1、借款本金人民币55104.37元及利息1136.62元、罚息63.09元、复利13.79元（利息以本金为基数以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率计息；合同有效期内，如遇国家调整基准利率并应适用于本合同项下借款时，则从调整之日的次年1月1日起，申请人无需通知被申请人即有权根据调整后的相应档次基准利率，按约定的浮动比例调整实际执行的利率；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收30%;并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。利息、罚息、复利暂计算至2018年4月28日，并主张至本息实际清偿之日止），以上合计56317.87元；2、本案诉讼费用由被申请人承担。事实与理由：2007年9月25日，申请人与被申请人签订了一份《房屋按揭抵押贷款合同》（编号：10600407549），合同约定被申请人向申请人借款人民币128000元，借款利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率计息；合同有效期内，如遇国家调整基准利率并应适用于本合同项下借款时，则从调整之日的次年1月1日起，申请人无需通知被申请人即有权根据调整后的相应档次基准利率，按约定的浮动比例调整实际执行的利率。贷款期限为15年，还款方式为等额本息，还款日为每月20日。若被申请人未按合同约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收30%。如被申请人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，申请人有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，并要求被申请人立即归还借款本息及相关费用。同时，该合同约定被申请人以购房合同号为：20070919A3EF55123718号房产为被申请人与申请人于2007年9月25签订的《个人购房贷款合同》（编号：10600407549）项下的债务提供抵押担保。担保范围为贷款合同项下的全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因被申请人违约而给申请人造成的损失和其他所有应付费用等。案涉抵押房产业已办理商品房他项权登记，证明书号为：20070925AEFOF2125823号。上述合同签订后，申请人于2007年9月26日如约向被申请人发放了128000元贷款，借款期限自2007年9月26日至2022年9月26日，贷款年利率为7.83%。但至今为止，被申请人尚拖欠申请人56317.87元本金及相应利息没有偿还，也没有承担保证责任。综上，申请人认为，由于被申请人未按合同约定支付本息，申请人依据合同有权立即收回全部贷款本息，抵押担保的债权应该认定已经到期，申请人有权实现担保物权以受偿债权，特向法院提出上述申请，请予支持。经审理查明，2007年9月25日，申请人与被申请人签订一份《房屋按揭抵押贷款合同》（编号：10600407549），约定被申请人向申请人借款128000元，被申请人将其名下位于东莞市××镇鹿××路××商住楼永××单元805的房产抵押给申请人作为担保。同日，双方在东莞市房地产交易所办理了抵押登记手续。2007年9月26日，申请人向被申请人发放贷款128000元。本案审理过程中，本院向申请人提供的被申请人地址寄送相关法律文书，地址包括：1、广东省蕉岭县蕉城镇南街72号（身份证地址）；2、广东省东莞市凤岗镇天堂围村佳民城百货商场；3、东莞市清溪镇鹿湖东路清溪恒盈豪庭商住楼永盈阁2单元805。但送达均不成功，原因为：1、迁移新址不明，电话关机；2、按址投递无此人，电话过期；3、电话无法联系，上门投递无人应答。而申请人亦表示没有被申请人其他联系方式。以上事实，有申请人提交的房屋按揭抵押贷款合同、商品房买卖合同、商品房他项权登记证明、借款借据、广发银行零售贷款欠款明细、广发银行个人对账单，以及本院问话笔录附卷为证。本院认为，本案为实现担保物权案件。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条以及《最高人民法院关于适用的解释》第三百六十一条、第三百七十二条的规定，本院应对被申请人对实现担保物权有无实质性争议、申请人实现担保物权的条件是否成就进行审查。实现担保物权涉及实体权利的处分，被申请人作为相关实体权利的利害关系人，应保障其合理的知情权与程序参与权。本案中，本院通过邮寄的方式未能向被申请人有效送达实现担保物权申请书等相关法律文书，被申请人无法对案涉抵押房产及其相关债权的情况发表实质性意见。即被申请人对实现担保物权有无实质性争议不明，而非被申请人确认对实现担保物权无实质性争议。综上，本院认为，申请人申请对案涉抵押房产实现担保物权，不符合法律规定的条件，本院依法予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条、第一百九十六条、第一百九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百六十一条、第三百七十一条、第三百七十二条、第三百七十四条的规定，裁定如下：驳回申请人广发银行股份有限公司东莞城中支行的全部申请。本案受理费603.97元，由申请人广发银行股份有限公司东莞城中支行负担。申请人可以向人民法院提起诉讼。审判员  曾庆枢二〇一八年十一月二十八日书记员  龙诗雨附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百六十一条民事诉讼法第一百九十六条规定的担保物权人，包括抵押权人、质权人、留置权人；其他有权请求实现担保物权的人，包括抵押人、出质人、财产被留置的债务人或者所有权人等。第三百七十一条人民法院应当就主合同的效力、期限、履行情况，担保物权是否有效设立、担保财产的范围、被担保的债权范围、被担保的债权是否已届清偿期等担保物权实现的条件，以及是否损害他人合法权益等内容进行审查。被申请人或者利害关系人提出异议的，人民法院应当一并审查。第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。第三百七十四条适用特别程序作出的判决、裁定，当事人、利害关系人认为有错误的，可以向作出该判决、裁定的人民法院提出异议。人民法院经审查，异议成立或者部分成立的，作出新的判决、裁定撤销或者改变原判决、裁定；异议不成立的，裁定驳回。对人民法院作出的确认调解协议、准许实现担保物权的裁定，当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。