江苏省镇江市京口区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1102民初1842号 原告：交通银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市解放路229号。 负责人：曹云杰，该分行行长。 委托诉讼代理人：景淑雷，该分行员工。 委托诉讼代理人：陈建峰，该分行员工。 被告：陈独新，男，汉族，1979年8月28日出生，户籍地江苏省丹阳市。 被告：栾华，女，汉族，1981年10月17日出生，户籍地江苏省。 原告交通银行股份有限公司镇江分行（以下简称交行镇江分行）与被告陈独新、栾华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交行镇江分行的委托诉讼代理人景淑雷到庭参加诉讼，被告陈独新、栾华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交行镇江分行向本院提出诉讼请求：1.被告陈独新、栾华偿还原告借款本金165141.68元，利息、罚息、复利3425.02元（计算至2018年5月14日），合计168566.70元，以及自2018年5月15日至实际还清本息之日止的借款利息、罚息、复利；2.原告对抵押物行使优先受偿权；3.被告陈独新、栾华承担全部诉讼费用。事实和理由：2010年4月27日，原告与被告陈独新、栾华签订《个人借款合同》及相应的《抵押合同》，约定被告陈独新、栾华向原告申请个人住房贷款25万元，用于购买镇江市的房屋。贷款期限自2010年4月28日至2027年4月28日；贷款月利率4.455‰，按月等额本息还款。被告陈独新、栾华以镇江市的房屋为《个人借款合同》项下的借款提供抵押担保。2010年4月28日，原告按约发放了借款，被告陈独新、栾华自2017年12月开始未按约偿还借款本息。截至2018年5月14日，被告陈独新、栾华欠原告借款本金165141.68元，利息、罚息、复利3425.02元，合计168566.70元。 被告陈独新、栾华在审理期间未答辩亦未提交证据材料。 原告交行镇江分行围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》、《个人借款合同》、《抵押合同》、借款凭证、逾期欠款清单一组、房屋所有权证、房屋他项权证、被告身份信息、被告婚姻情况证明等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年4月27日，原告交行镇江分行与被告陈独新、栾华签订《个人借款合同》一份，约定被告陈独新、栾华向原告申请贷款25万元；贷款期限204个月；月利率为4.455‰；本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日；双方约定以等额本息还款法按期还款；本息按期支付，还款日为放款日的对应日；被告陈独新、栾华未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%；被告陈独新、栾华违反本合同约定时，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告陈独新、栾华立即偿还所有贷款本金并结清利息；被告陈独新、栾华未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。同日，为保障《个人借款合同》项下债权的实现，原告交行镇江分行与被告陈独新、栾华签订《抵押合同》一份，约定被告陈独新、栾华以其所有的位于镇江市的房屋（房屋所有权证号：镇房权证京字第××、90××01号）提供抵押担保，担保范围为《个人借款合同》项下的本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；被告陈独新、栾华未按时足额偿还全部或部分贷款，原告有权依法拍卖、变卖抵押物并以所得价款优先受偿。2010年4月27日，双方依法办理了抵押登记手续。2010年4月28日，原告向被告陈独新、栾华指定账户发放贷款25万元。 自2017年12月份起，被告陈独新、栾华未按约履行还款义务。为维护自身合法权益，原告于2018年5月22日诉至本院，要求被告陈独新、栾华偿还截至2018年5月14日的借款本息168566.70元。 本院认为，原告交行镇江分行与被告陈独新、栾华签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，合同合法有效，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同的约定全面履行合同义务。原告已按约发放贷款，被告陈独新、栾华未按约偿还借款本息，已构成违约，原告有权宣布《个人借款合同》项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求被告陈独新、栾华承担偿还全部借款本息等的违约责任。根据法律规定及《抵押合同》的约定,抵押权人在债务人不履行到期债务的情形下，有权就抵押财产优先受偿。本案中，被告陈独新、栾华未履行按期偿还借款本息的义务,原告有权行使抵押权,并就抵押财产优先受偿。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈独新、栾华于本判决生效后十日内给付原告交通银行股份有限公司镇江分行借款本息168566.70元（计算至2018年5月14日），及自2018年5月15日起至借款实际给付之日止的利息、罚息、复利（按照《个人借款合同》约定的利率标准计付）。 二、如被告陈独新、栾华未履行上述第一项判决给付义务，原告交通银行股份有限公司镇江分行有权以镇江市的房屋（房屋所有权证号：镇房权证京字第××、90××01号）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3671元、保全费1520元、公告费600元，合计5791元，由被告陈独新、栾华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61），并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘 凯 人民陪审员  钱宏远 人民陪审员  孙玉华 二〇一八年十一月二十七日 书 记 员  於 联 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。