广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0503民初1656号 原告：北海智弘投资有限公司，住所地北海市广东路229号，统一社会信用代码：914505007913176284。 法定代表人：张均智，董事长。 委托诉讼代理人：周明郭，广西先导联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王德雪，广西中龙律师事务所律师。 被告：李壮，男，1991年8月7日出生，汉族,住辽宁省海城市。 委托诉讼代理人：王玉平，辽宁律源通律师事务所律师。 原告北海智弘投资有限公司与被告李壮商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序于2018年10月31日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周明郭、王德雪，被告委托诉讼代理人王玉平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告北海智弘投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告北海智弘投资有限公司与被告李壮于2013年8月21日签订的《商品房买卖合同》（销售合同编号：银城绿洲【2011】0371号）；2.判令被告李壮在解除《商品房买卖合同》之日起七日内协助原告北海智弘投资有限公司到北海市房地产交易中心等相关部门办理注销《商品房买卖合同》（销售合同编号：银城绿洲【2011】0371号)的备案登记手续；3.判令被告李壮向原告北海智弘投资有限公司支付违约金21238元。事实与理由：2013年8月21日，原告北海智弘投资有限公司与被告签订一份《商品房买卖合同》，被告购买原告开发的位于北海市广东路229号智弘银城绿洲商品房2幢1单元0901号房。该房屋建筑面积141.59平方米，每平方米5000元，总价为707950元。原被告双方在合同中约定：购房付款方式为银行按揭付款方式支付购房款：被告于2013年8月15日前支付全部房款的30.79%，即217590元；余款69.21%，即490000元由被告在合同签订之日起十个工作日内办理完银行按揭手续，签署《个人住房借款合同》等全部借款法律文书；被告未按本合同约定时间付款，逾期超过十日，原告有权解除合同；原告解除合同的，被告按累计应付款的3％向原告支付违约金。原被告双方又在附件五的《合同补充协议》中的第七条约定：被告逾期付款导致原告解除合同的，被告应按本合同约定的按总价款3％向原告支付违约金。合同签订后，被告交纳了217590元首期款给原告北海智弘投资有限公司。剩余购房余款490000元，因被告无法通过银行借款审核，未能获得贷款支付给原告。原告北海智弘投资有限公司多次通知追讨，被告至今未按约定支付。 被告辩称：其向原告缴纳了10000元办理银行按揭贷款代理费用，但原告未能按约定为其办理银行按揭贷款，致合同无法履行，原告行为构成违约。此外，被告另向原告支付50000元，但原告未出具收据，原告应将50000元退还后，被告才向原告支付剩余房款。原告主张解除合同，没有事实与法律依据。 经审理查明，2013年8月21日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（销售合同编号：银城绿洲【2011】0371号），约定：被告购买原告开发的位于北海市广东路229号智弘银城绿洲商品房2幢1单元0901号房。该房屋建筑面积141.59平方米，每平方米5000元，总价为707950元。原被告双方在合同中约定：购房付款方式为银行按揭付款方式支付购房款：被告于2013年9月16日前支付全部房款的30.79%，即217590元；余款69.21%，即490000元由被告在合同签订之日起十个工作日内办理完银行按揭手续，签署《个人住房借款合同》等全部借款法律文书；被告如未按本合同规定的时间付款，逾期在十日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过十日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。双方还在《合同补充协议》中约定，被告逾期付款导致原告解除合同的，被告应在原告提出解除合同之日起15天内交回房屋，且被告应按合同约定的总价款3%向原告支付违约金，同时被告应赔偿原告经济损失。且被告须在原告按买卖合同约定方式告知被告解除合同之日起7个工作日内配合原告办理合同解除、撤销备案、撤销预告登记等相关手续，如被告未能在上述约定的时间内办理完相关手续，被告须按房屋总价款的20%向原告支付违约金，合同自动解除，原告可自行处置该套房屋。合同签订后，被告仅于2013年9月13日向原告支付217590元，剩余房款490000元，合同约定由被告向银行按揭贷款支付，但因被告无法通过银行按揭贷款审核，未能获得贷款支付给原告。原告北海智弘投资有限公司多次通知被告以其他方式支付房款，并于2018年5月17日向被告邮寄送达《履约催促函》，催促被告履行付款义务，被告至今未支付。 另查明，被告于2013年9月4日曾支付“银行按揭相关费用”10000元，收款方经手人为“郑春雪”，无加盖原告印章，原告未认可收到该款。 上述事实，有经过庭审举证质证，本院予以确认的《商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票》、ENS特快专递、履约催促函、收据等证据证实。 本院认为，原、被告于2013年8月21日签订的《商品房买卖合同（预售）》（销售合同编号：银城绿洲【2011】0371号）及其补充协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告应按合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，被告仅按约定向原告支付30.79%的购房款217590元，剩余房款490000元经原告多次催告，拒不支付，被告该行为导致合同目的无法实现，已构成违约。被告辩称其向原告支付10000元办理银行按揭的代理费用，原告未能为其办理银行按揭贷款，系原告违约。本院认为，被告提交的银行按揭代理费收据，原告并未加盖印章确认，原告也不予认可，无法证明原告承诺为其办理银行按揭手续的事实，对被告该项辩解，本院不予采信。合同约定被告逾期超过十日付款，原告有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，故原告主张解除与被告于2013年8月21日签订的《商品房买卖合同》，本院予以支持。合同约定被告须在原告按买卖合同约定方式告知被告解除合同之日起7个工作日内配合甲方办理合同解除、撤销备案、撤销预告登记等相关手续。故原告主张被告协助原告办理注销《商品房买卖合同》的备案登记手续，本院予以支持。根据《合同补充协议》的第七条约定，被告逾期付款导致原告解除合同的，被告应在原告提出解除合同之日起15天内交回房屋，且被告应按合同约定的总价款3%向原告支付违约金，同时被告应赔偿原告经济损失。故原告主张被告支付违约金21238元，本院予以支持。被告另主张其除向原告支付首付款217590元外，另向原告支付50000元，但未提供相关证据证实，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、六十条、第九十三条第二款、第一百一十四条第一款的规定，判决如下： 一、解除原告北海智弘投资有限公司与被告李壮于2013年8月21日签订的《商品房买卖合同》（销售合同编号：银城绿洲【2011】0371号）； 二、被告李壮在解除《商品房买卖合同》之日起七日内协助原告北海智弘投资有限公司到北海市房地产交易中心等相关部门办理注销《商品房买卖合同》（销售合同编号：银城绿洲【2011】0371号)的备案登记手续； 三、被告李壮向原告北海智弘投资有限公司支付违约金21238元。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 本案受理费330元，由被告李壮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长  蒙兆宽 人民陪审员  吴宗富 人民陪审员  傅辉雄 二〇一八年十一月七日 法官 助理  戚海洁 书 记 员  刘 威 附本判决引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。