江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1183民初5711号原告：江苏句容农村商业银行股份有限公司，住所地句容市经济开发区华清西路。法定代表人:朱安顺，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李正云，江苏汇典律师事务所律师。被告：戴国政，男，1995年1月26日生，汉族，句容市人，住句容市茅山风景区。委托诉讼代理人：戴朝兵，男，1969年9月7日生，汉族，句容市人，住句容市茅山风景区，系戴国政父亲。被告：戴朝兵，男，1969年9月7日生，汉族，句容市人，住句容市茅山风景区。被告：张继风，女，1972年7月16日生，汉族，句容市人，住句容市茅山风景区。原告江苏句容农村商业银行股份有限公司诉被告戴国政、戴朝兵、张继风金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月30日立案受理后，依法由审判员房道生适用简易程序，于2018年10月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李正云及被告戴国政、戴朝兵到庭参加诉讼。被告张继风经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江苏句容农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告戴国政偿还原告借款本金712891.50元并支利息（利息自2018年8月21日起计算至借款还清之日止，按照合同约定标准计付）；2、判令被告戴国政赔付原告律师费损失36000元；3、判令被告戴朝兵、张继风承担连带清偿责任；4、判令三被告承担财产保全费及本案受理费。事实和理由：2017年3月3日，被告戴国政与原告下属的华清支行签订《按揭借款合同》一份，合同约定被告戴国政向原告按揭借款73万元用于购买江苏阳湖地产有限公司开发的商品房，借款由戴国政用所购房屋提供抵押担保。合同签订后，原告按约发放了贷款73万元，约定连利率为4,41%，借款期限为360个月，还款方式为按月等额本息还款；结息日为每月20日，还款日为每月的21日；逾期罚息利率为在合同约定贷款利率水平上加收30%。2017年3月3日，被告戴朝兵、张继风出具给原告共同还款人承诺书一份，承诺对戴国政该笔借款承担无限连带清偿责任。贷款发放后，被告戴国政未能按照合同中约定的声明和保证条款履行合同约定，已构成违约，故原告有权终止合同，要求被告归还剩余全部借款本息。诉至法院，请求判如所请。被告戴国政、戴朝兵辩称：1、借款人一直按照借款合同约定按期足额偿还借款本息，还款没有违约。2、借款人虽然涉及他案民事诉讼，但案外人苏和香所诉戴国政民间借贷纠纷一案，周阳涉嫌诈骗犯罪，苏和香诉戴国政民间借贷纠纷案可能是虚假诉讼，目前法院对该案已经中止审理。虽然借款人涉及他案民事诉讼，但并不能导致贷款人提前收回贷款本息。3、案涉借款合同第十一条、第十六条约定的本意是涉及上述情形导致合同目的不能实现，致使贷款逾期等情形。贷款人从未向借款人进行催告或协商就贸然起诉解除借款合同，违反了合同法维护交易稳定的目的。综上，请求驳回原告的诉讼请求。被告张继风未作答辩，亦未向本院提交反驳证据。本院经审理认定事实如下：2017年3月3日，原告下属的华清支行与被告戴国政及江苏阳湖地产有限公司签订《按揭借款合同》一份，合同约定：被告戴国政向华清支行申请借款73万元，用于购买金阳大厦01幢701号房屋，借款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；本合同项下借款利率在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率4.9%基础行下浮10%，执行利率为4.41%。借款发放前如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整生效日起以调整后的人民币贷款基准利率和本合同约定浮动比例确定合同的借款执行利率。借款发放后如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人；借款人未按本合同约定期限归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮30%计收罚息。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计息复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计息复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人在原告处开立结算账户，借款人不可撤销地授权贷款人将全部借款划入借款人的结算账户后，再将全部借款划入售房人江苏阳湖地产有限公司在原告处开立的3211040251010000017215账户，以支付借款人在购房合同项下的款项；本合同项下借款采用分期还款的方式归还本息。借款人以每一个月为一个还款周期，共360期。自借款发放后，每月的20日为还款日；还款采等额本息还款法还款，借款人每期应还本息金额为3659.87元;本合同项下的债务由戴国政自愿以其位于华阳镇河滨北路2号金阳大厦01幢701号房产作为抵押物提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。另江苏阳湖地产有限公司为本合同项下的债务向原告提供阶段性连带责任保证担保；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费等其他实现债权的费用。合同第十一条（借款人声明与保证）第七款中并约定，当发生借款人发生债权债务纠纷而引起诉讼、仲裁，以及出现其他不利于贷款人债权实现的事项等事件，借款人应在事件始发五日内书面告知贷款人；合同第十六条（借款人、保证人、抵押人的违约责任）第二款中约定，发生借款人、保证人和抵押人违反其在本合同项下所作的任何声明与保证等事项之一，贷款人有权提前收回已发放的借款、行使抵押权和要求保证人承担保证责任。合同还对其他事项作了约定。同日，被告戴朝兵、张继风共同向原告出具了一份承诺书，二人承诺作为共同还款人对戴国政向原告的该笔73万元贷款承担无限连带清偿责任。合同签订生效后，华清支行依约于2017年3月3日向被告戴国政发放了贷款73万元，约定年利率均为4.41%，每月的20日结息。借款发放后，被告戴国政按约偿还借款本息，还款没有发生拖欠违约行为，但抵押房产尚未办理抵押登记。2018年1月，案外人苏和香因与戴国政民间借贷纠纷向本院起诉，苏和香并向本院申请查封了戴国政名下的位于华阳镇河滨北路2号金阳大厦01幢701号房产。2018年8月30日，原告向本院提起本案诉讼，要求被告戴国政、戴朝兵、张继风、江苏阳湖地产有限公司连带偿还借款本金712891.5元及利息，并赔付律师费损失36000元。审理中，原告自愿申请撤回了对江苏阳湖地产有限公司的起诉，本院裁定予以准许。另查明：1、至本案庭审时，戴国政已按期偿还借款本息至2018年9月20日。截止到2018年10月10日，戴国政尚欠原告借款本金711851.51元、利息1658.83元。2、案外人苏和香诉戴国政民间借贷纠纷一案目前尚未审结，案涉《按揭借款合同》约定抵押的房产尚未解封。3、原告为追索债权进行本次诉讼，与江苏汇典律师事务所签订了委托代理合同，江苏汇典律师事务所指派李正云律师担任原告委托诉讼代理人参与本案诉讼，委托代理合同约定原告应支付该所律师代理费36000元。认定上述事实，有原告提交的三被告身份证复印件、被告戴朝兵与张继风结婚证复印件、按揭借款合同、抵押物清单、借款借据、委托代理合同、律师费发票，被告戴国政提交（2018）苏1183民初856-1号民事裁定书、不动产登记信息查询结果以及当事人的陈述在卷作证。本院认为：原告下属的华清支行与被告戴国政签订的《按揭借款合同》合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应按约全面履行自己的义务。因华清支行系原告下属的分支机构，该支行对外订立合同所产生的民事权利和义务依法应由其所属法人单位即由原告享有和承担。华清支行按约向被告戴国政发放借款后,被告戴国政因发生债权债务纠纷而引起诉讼，出现其他不利于贷款人债权实现的事项，根据借款合同的约定，发生借款人和抵押人违反其在本合同项下所作的任何声明与保证等事项之一，贷款人有权提前收回已发放的借款，故原告有权要求被告戴国政返还所欠全部借款本金及利息。故对原告要求被告戴国政偿还所欠的全部借款本息的诉请，本院予以支持。因借款合同中约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等其他实现债权的费用，故原告要求被告戴国政赔付原告为诉讼实现债权所支付的合理的律师费损失，理由成立，且原告为本案诉讼所支付的律师费不超过律师收费标准范围，故本院亦予以支持。被告戴朝兵、张继风自愿向原告出具了承诺书，承诺作为共同还款人对戴国政向原告的该笔73万元贷款承担无限连带清偿责任，被告戴朝兵、张继风的行为系债务加入，故戴朝兵、张继风应对戴国政所欠原告的借款本息债务承担连带清偿责任。对原告要求被告戴朝兵、张继风承担连带清偿责任的诉请，本院亦予以支持。但戴朝兵、张继风未与原告约定承担原告律师费损失，故对原告要求戴朝兵、张继风对律师费承担连带给付责任的诉请，本院不予支持。原告的诉讼请求部分成立，本院部分予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告戴国政于本判决生效后十日内返还原告江苏句容农村商业银行股份有限公司借款本金人民币711851.51元，并支付利息1658.83元(利息计算至2018年10月10日；自2018年10月11日起至给付之日止的利息按照借款合同约定标准计算)。二、被告戴国政于本判决生效后十日内赔付原告江苏句容农村商业银行股份有限公司律师费损失36000元。三、被告戴朝兵、张继风对被告戴国政的上述第一项债务承担连带清偿责任。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11288元,减半收取5644元,财产保全费5000元，合计人民币10644元，由被告戴国政、戴朝兵、张继风共同负担（此款原告已预交本院，三被告于本判决生效后十日内将此款给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审判员  房道生二〇一八年十一月二十七日书记员  张映苗