南通市崇川区人民法院执 行 裁 定 书(2018)苏0602执1603号之一申请执行人：南通市崇川区钟秀街道办事处，住所地：南通市崇川区。法定代表人：张文锦，主任。委托代理人：陆汉彬，南通市崇川区钟秀街道百花村社区居民委员会主任。委托代理人：范晓霞，该办事处资产办副主任。申请执行人：南通市崇川区钟秀街道百花村社区居民委员会，住所地：南通市崇川区。负责人：陆汉彬，主任。委托代理人：孙卫兵，该社区公共服务中心主任。被执行人：南通华东轻纺有限公司，住所地：南通市。法定代表人：吕锋，董事长。委托代理人：沈毅，该公司职员。申请执行人南通市崇川区钟秀街道办事处、南通市崇川区钟秀街道百花村社区居民委员会与被执行人南通华东轻纺有限公司房地产开发经营合同纠纷一案，本院于2016年8月17日作出的(2015)崇民初字第01576号民事判决书已经发生法律效力，依据该判决，被执行人南通市崇川区钟秀街道办事处享有坐落于南通市濠西路98号南通华东轻纺市场二期工程33483.77平方米的5%计1674.19平方米，南通市崇川区钟秀街道百花村社区居民委员会享有坐落于南通市坐落于濠西路98号南通华东轻纺市场二期工程33483.77平方米的16.58%计5551.61平方米。此项分割由南通华东轻纺有限公司在本判决发生法律效力之日起180日内办理完毕并分别过户至两申请执行人名下。逾期不能办理按执行时的市场价折价给付。被执行人南通华东轻纺有限公司给付申请执行人南通市崇川区钟秀街道百花村社区居民委员会2013年12月底前的租金和房屋出让款人民币680万元及该款的利息。利息计算方式为：1.300万元的利息自2014年12月1日起至判决确定的给付之日止按银行同期贷款利率的130%计算；2.380万元利息自2015年7月1日起至实际给付之日止按银行同期贷款利率的130%计算。被执行人南通华东轻纺有限公司给付申请执行人南通市崇川区钟秀街道百花村社区居民委员会2014年1月1日至2015年5月18日的租金人民币89.575342万元。2015年5月18日至实际分割完毕过户之日的租金按下列标准给付原告南通市崇川区钟秀街道百花村社区居民委员会：2014年1月1日至2015年12月31日每年65万元，2016年1月1日至2017年12月31日每年68.25万元，2018年1月1日至2019年12月31日每年71.6625万元。此款由南通华东轻纺有限公司实际分割完毕过户之日或折价给付完毕之日起十日内履行完毕。如被执行人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人南通华东轻纺有限公司负担案件受理费人民币28万元。因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请执行，本院于2018年5月11日立案受理。本案执行过程中，本院依法采取了如下执行措施：1、2018年5月18日向被执行人南通华东轻纺有限公司邮寄送达执行通知书、限制高消费令、报告财产令。2、2018年5月21日、8月6日、10月24日分别在执行“总对总”、“点对点”系统对被执行人财产情况进行查询，查询到被执行人南通华东轻纺有限公司名下有部分银行存款，未查询到被执行人南通华东轻纺有限公司有其他可供执行的财产。3、2018年5月18日，本院执行人员至南通市不动产登记中心，查询到被执行人南通华东轻纺有限公司名下有坐落于南通市濠西路98号2幢101室（产权证号71××**）、2幢地下室（产权证号71××**）、濠西路98号一层（产权证号12××**）、濠西路98号二层（产权证号12××**）、濠西路98号三层（产权证号12××**）、濠西路98号四层（产权证号12××**）、濠西路98号五层（产权证号12××**）、濠西路98号六层（产权证号12××**）不动产，经查，上述不动产他项权人为：江苏银行股份有限公司南京龙江支行，债务金额为人民币27000万元，已有7个案件进行查封。4、2018年6月4日，冻结被执行人南通华东轻纺有限公司在华夏银行营业部（13950000000137364）银行存款人民币30714.26元（冻结期限自2018年6月4日起至2019年6月4日止）。5、2018年6月12日，本院执行人员至南通市不动产登记中心，轮候查封被执行人南通华东轻纺有限公司名下有坐落于南通市濠西路98号2幢101室（产权证号71××**）、2幢地下室（产权证号71××**）、濠西路98号一层（产权证号12××**）、濠西路98号二层（产权证号12××**）、濠西路98号三层（产权证号12××**）、濠西路98号四层（产权证号12××**）、濠西路98号五层（产权证号12××**）、濠西路98号六层（产权证号12××**）不动产（均为第8轮查封），因均为轮候查封，本案中均不具备处置条件。6、2018年8月1日，作出执行决定书，认定被执行人南通华东轻纺有限公司未依法履行法定义务，且违反财产报告制度，将其纳入失信被执行人名单。7、2018年8月15日，冻结被执行人南通华东轻纺有限公司在江苏银行南通环南支行（89×××92）银行存款人民币574.17元（冻结期限自2018年8月15日起至2019年8月15日止）。8、2018年8月29日，本院通过系统对被执行人南通华东轻纺有限公司所有的坐落于南通市濠西路98号2幢101室、2幢地下室、濠西路98号一层、二层、三层、四层、五层、六层进行询价，无结果。9、2018年9月3日，冻结被执行人南通华东轻纺有限公司在交通银行南通城北支行（326008614018010005862）银行存款人民币6988.29元（冻结期限自2018年9月3日起至2019年9月3日止）10、2018年9月6日，约谈申请执行人与被执行人，被执行人委托代理人沈毅向本院表示因被执行人资产已被多案查封，本案案涉需分割给申请执行人坐落于南通市濠西路98号南通华东轻纺市场二期工程33483.77平方米的5%和16.58%无法办理过户手续，只能按照市场价折价给付，但公司涉案较多目前无能力履行。因双方无法对上述不动产价值无法达成一致，本院要求申请执行人于十四日内向本院递交对被执行人所有上述不动产评估申请，评估上述不动产目前的市场价值，以便案件执行，申请执行人南通市崇川区钟秀街道办事处委托代理人范晓霞和南通市崇川区钟秀街道百花村社区居委会孙卫兵表示需要回去汇报，之后一直未递交评估申请，故本院对被执行人所有的坐落于南通市濠西路98号南通华东轻纺市场二期工程33483.77平方米中应当分给二申请执行人的5%和16.58%计1674.19平方米和5551.61平方米无法确定目前的市场价值。11、2018年9月6日，扣划被执行人南通华东轻纺有限公司在华夏银行营业部（13950000000137364）银行存款人民币30714.26元。12、2018年9月6日，扣划被执行人南通华东轻纺有限公司在江苏银行南通环南支行（账户为89×××92）银行存款人民币574.17元。13、2018年9月10日，扣划被执行人南通华东轻纺有限公司在华夏银行营业部（13950000000137364）银行存款人民币35240.79元。上述11、12、13项，合计扣划被执行人银行存款人民币66529.22元作为本案部分执行费。14、2018年9月25日，申请执行人向本院递交申请，因本院已经将原审案件受理费退回申请执行人为由，撤回要求被执行人支付原审案件受理费人民币28万元的执行请求。15、2018年10月24日，案外人南通天润利达置业有限公司为被执行人南通华东轻纺有限公司向本院补缴执行费人民币749.78元。16、2018年10月25日，扣划被执行人南通华东轻纺有限公司在交通给银行南通城北支行（账户为326008614018010005862）银行存款人民币6990.27元，依法交付申请执行人。17、2018年10月29日，向申请执行人南通市崇川区钟秀街道办事处、南通市崇川区钟秀街道百花村社区居民委员会邮寄送达通知书、财产查控告知书，告知其本院就本案执行已经采取的各项措施，要求其在接到通知之日起3日内向本院提供被执行人的财产线索，并告知申请执行人若其逾期未提供财产线索的，本院将裁定本案终结本次执行程序。申请执行人未在指定期限内提供被执行人可供执行的财产线索，亦未对本案终结本次执行程序提出异议。18、2018年11月7日，约谈申请执行人南通市崇川区钟秀街道百花村社区居民委员会委托代理人孙卫兵，其向本院表示已经通知南通市崇川区钟秀街道办事处来本院参加执行谈话，但是目前该单位无人来处理本案，其又表示，关于申请评估的事项，需要南通市崇川区钟秀街道办事处和南通市崇川区钟秀街道百花村社区居民委员会召开党委会讨论决定，回去后向相关领导汇报，此外，监察委员会已于2018年7、8月份介入该案，在南通市崇川区钟秀街道办事处和南通市崇川区钟秀街道百花村社区居民委员会调取过相关材料。本院向其表示本案执行期限已即将届满，如申请执行人不申请评估，本案无理由延期，本案只能暂时本案终结本次执行程序。申请执行人南通市崇川区钟秀街道百花村社区居民委员会委托代理人孙卫兵表示回去向相关领导汇报。综上，本案尚未执行到位人民币96368351.73（6800000+89575342-6990.27）元及逾期利息、逾期租金、迟延履行期间的债务利息。上述事实，有各协助执行单位出具的财产查询回执、谈话笔录等证据证实。本院认为，本案申请执行人享有的债权依法受法律保护，但债权的实现取决于被执行人是否有履行债务的能力。在本次执行程序中，本案中扣划了被执行人部分银行存款中扣除执行费外其余部分已经交付申请执行人，被执行人所有的不动产因设立抵押权且有大量案件查封，本案中不具备处置条件。关于申请执行人要求分割被执行人所有的坐落于南通市濠西路98号南通华东轻纺市场二期工程33483.77平方米中的5%和和16.58%并办理相关手续的执行请求，因案涉不动产设有抵押权且有多个案件查封，无法办理分割手续，只能按照市场价折价给付。因双方无法对上述不动产价值无法达成一致，本院要求申请执行人于十四日内向本院递交对被执行人所有上述不动产评估申请，评估上述不动产目前的市场价值，以便案件执行，但申请执行人未向本院递交评估申请，故本院对被执行人所有的坐落于南通市濠西路98号南通华东轻纺市场二期工程33483.77平方米中应当分给两申请执行人的5%和16.58%计1674.19平方米和5551.61平方米无法确定目前的市场价值。此外未发现被执行人有其他可供执行的财产，且被执行人涉案较多。经本院通知申请执行人后，其未在指定的期间提出异议，亦未提供被执行人可供执行的财产线索，本次执行程序应予终结。终结本次执行程序后，被执行人应当继续履行生效法律文书确定的义务。如被执行人自动履行完毕的，当事人应当及时告知本院。依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条的规定，裁定如下：终结本次执行程序。申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，或被查封的财产具备处置条件时，可以申请恢复执行。本裁定送达后立即生效。如不服本裁定，可依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第一款的规定，在收到本裁定之日起六十日内，向本院递交异议申请书及副本一式三份，向本院提出异议。审判长  周继鹏审判员  王明华审判员  徐 阳二〇一八年十一月七日书记员  季洋洋