.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}赤峰市松山区人民法院民事判决书（2018）内0404民初7073号原告（反诉被告）：郭成，男，1962年3月15日出生，公民身份号码：×××，汉族，无职业，现住赤峰市。委托诉讼代理人：郭强强,男,公民身份号码：×××,汉族,个体工商户,现住赤峰市。委托诉讼代理人：辛武忠,内蒙古原法律师事务所律师。被告（反诉原告）：赤峰宏宇房地产开发有限公司。住所地：赤峰市元宝山区宝山镇建昌营村。法定代表人：张国民，经理。委托诉讼代理人：张永利,内蒙古松川律师事务所律师。原告（反诉被告）郭成诉被告（反诉原告）赤峰宏宇房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月13日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）郭成的委托诉讼代理人郭强强和辛武忠、被告（反诉原告）的委托诉讼代理人张永利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告接收原告交纳的购房款并协助原告办理房屋产权登记手续。事实与理由：2006年,原告购买被告开发的赤峰市××区号车库各一套,双方口头约定价款为房屋为每平方米1380元、总价款为140208元，车库价款为64675元，原告当时交纳购房定金20000元。2007年，涉案房屋建设工程竣工后，被告将原告购买的房屋调整为14号楼2032室，面积为101.6平方米。因原告购买的该房屋进行调整，被告向原告交付房屋后，双方因价格未能达成一致而未结清价款。2017年，被告向松山区人民法院起诉，原告在审理期间对涉案房屋的售价进行司法鉴定，结论为2006年上述房屋的价格每平方米1500元、总价款为152400元，车库为每平方米2400元、总价款为62088元，该案在被告质证完上述司法鉴定结论后撤诉。此后原告多次要求向被告交付购房款，被告拒收。故诉至法院，请判如所诉。被告辩称：原、被告双方属于商品房买卖法律关系，被告在该合同中的主要义务是交付房屋，原告在该合同中的义务是及时交纳购房款。2007年1月份，被告将房屋交付给原告，而原告方自2007年至今未能及时交纳购房款，已经构成恶意违约。根据《合同法》第133条规定，本案由于原告恶意违约，给被告造成了可得利益损失，总额达到130万左右。故原告主张交纳购房款并要求被告协助办理房屋产权过户手续其应先赔偿给被告造成的损失。另外，双方是2006年达成了14号楼2042室及13号楼5016号车库买卖的意向，但2007年原告将所购的房屋调换成14号楼的2032室，即合同的标的物发生了变化；商品房买卖合同系要式合同，故双方应签订书面合同，未签订书面的，应从交易习惯。因双方未签订书面合同明确约定购房价款，故双方的房屋交易合同的成立应以标的物交易的时间为准，即原告主张交纳的购房款，应以2007年的市场销售价格为准。反诉原告诉称：2006年,原告购买被告开发的赤峰市××区住宅房屋车库各一套,2006年10月8日，原告交付定金20000元，后被告将其所购买的房屋及车库交付原告使用，但原告至今拒不支付房款。被告已经按约定履行了交付义务，现房屋单价已经上涨至每平方米11000元、车库上涨至每平方米10000元，被告未交纳房款给被告造成巨大的经济损失，该损失应由原告予以赔偿。故请求判令反诉被告赔偿反诉原告的房屋差价70%的损失共819992元(房屋价款：11000元/平方米×101.6平方米=11176000元，车库价款：10000元/平方米×25.87平方米=258700元，合计1376300元，扣除被告应付原告的房款及车库款204865元，剩余1171417元系差价损失，被告应负70%即819992元)。反诉被告辩称：被告的反诉请求没有事实依据，原告与被告口头达成的房屋买卖合同对房屋的价格未作明确约定，对房屋价款的交付时间也未明确约定。自原告入住至2017年，被告提起诉讼之前，原被告始终对房屋价款及交付时间未能达成一致意见。被告于2017年起诉后，原告申请法院委托鉴定机构对涉案房屋及车库的价格进行鉴定，房屋及车库的价格确定后被告便于2018年7月撤诉。被告撤诉后，原告曾多次按照鉴定的价格交付房款及车款，被告拒绝收取。原被告对房屋价款及交付时间未约定，不存在违约问题，更不存在恶意，原告无过错，不存在造成损失的问题。被告所提到的损失，是合同到期后的利益，被告按照合同约定收到的购房款是现金，而不是今天的房价，因而被告的反诉无事实及法律依据。综上，请求驳回被告的反诉请求。原告（反诉被告）围绕诉讼请求提交了民事起诉状、庭审笔录、房地产估价报告、对话录音及通话记录等证据，被告对上述证据的真实性无异议。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年,原告就购买被告开发的赤峰市××区号车库事宜,与被告达成口头协议，原告交付被告购房定金20000元。2007年，涉案房屋建设工程竣工后，被告将原告购买的房屋调整为14号楼2032室，并将该房屋及车库交付原告使用，双方未能就房屋及车库价格达成一致，原告未向被告交付剩余房款。2017年8月29日，被告赤峰宏宇房地产开发有限公司在本院另案起诉郭成，要求解除双方之间的房屋买卖合同，并要求郭成将涉案房屋予以返还及支付其房屋使用费（租金）100000元。因在庭审中，双方仍不能确认涉案房屋价款，本院依据郭成的申请，对涉案房屋在2016年时的市场价进行司法评估。赤峰悦诚房地产价格评估有限责任公司为此于2018年4月28日出具评估报告，确认涉案馨风雅居小区14号楼2032室房屋在2006年的市场价值为每平方米1500元、总价款为152400元，13号楼5016号车库为每平方米2400元、总价款为62088元。赤峰宏宇房地产开发有限公司于2018年5月31日撤回对该案的起诉。此后，原告欲按照该鉴定价格履行付款义务，但被告拒绝接受。本院认为，原、被告于2006年就原告郭成购买被告在建房屋及车库事宜达成口头协议，即原、被告自此成立房屋买买卖合同关系。后双方于2007年将房屋位置进行变更，即双方的买卖合同内容作出实质性变更，但该变更并未影响其合同效力，故应对双方当事人均具有约束力。虽变更前后的两处房屋因处于不同楼层，按照交易习惯，确实会因上浮价格的不同而导致价款发生变化，但原、被告未能就价款达成一致，故原告应按原约定价款履行付款义务。现原告自愿按照司法评估的价格，即涉案房屋价款152400元、车库62088元履行买方义务，系其对自身权利的处分，且不违反法律规定，本院对此予以确认。涉案房屋及车库已经竣工并交付原告使用多年，具备办理房屋产权登记的条件，且不存在不能履行的障碍，故对于原告的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称原告恶意拖延支付房款，但其至今仍未明确向原告主张的房款金额，且亦未穷尽救济手段向原告主张权利，故对其该答辩意见，本院不予采信。原、被告未约定付款时间，应视为被告交付房屋之日为付款期限届满；原、被告均不能确定房屋交付的具体日期，依据原、被告在本院两次诉讼中的陈述，本院推定为2007年12月31日。原告作为买方，负有及时支付购房款的义务，虽与被告存在价格争议，但其自认房屋原价应为140208元、车库价款为64675元，故其存在履行付款义务的基础；现其长达10余年未付款，存在过错，故应对被告因此造成的损失承担赔偿责任。原、被告未约定损失赔偿额的计算方法，应依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条“逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”之规定执行。被告反诉主张原告按照房屋差价损失予以赔偿，无事实及法律依据，对于其主张超过中国人民银行逾期贷款利息的部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条、《最高人民法院适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告赤峰宏宇房地产开发有限公司于本判决生效后10日内接受原告郭成交付的购房款194488元（房款152400元+车库款62088元-定金20000元），并协助原告郭成办理赤峰市松山区新城馨风雅居小区14号楼2032室房屋及13号楼5016号车库的所有权登记手续。原告郭成于本判决生效后10日内给付被告赤峰宏宇房地产开发有限公司以本金184883元（房款140208元+车库款64675元-定金20000元）自2008年1月1日起按照中国人民银行逾期贷款利率计算的利息，并给付至房款付清之日。驳回被告赤峰宏宇房地产开发有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费50元，由被告赤峰宏宇房地产开发有限公司负担。反诉案件受理费6000元，原告郭成负担3800元，由被告赤峰宏宇房地产开发有限公司负担2200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员 张莹莹 二0一八年十一月二日书记员 苏日娜