云南省陆良县人民法院民 事 判 决 书(2018)云0322民初3063号原告：中国工商银行股份有限公司陆良支行。负责人：秦瑶，系该行行长。（未出庭）委托诉讼代理人：赏糖荣，系中国工商银行股份有限公司陆良支行员工。（特别授权代理）被告：李慧玲，女、汉族。（未出庭）委托诉讼代理人：李刘川，男，汉族。系李慧玲弟弟。（特别授权代理）被告：陆良县城市综合开发公司。法定代表人：太国荣、男、汉族。（缺席）原告中国工商银行股份有限公司陆良支行与被告李慧玲、陆良县城市综合开发公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月8日立案后，于2018年11月13日依法适用简易程序由审判员高云生独任审判，公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人赏糖荣，被告李慧玲的委托诉讼代理人李刘川，到庭参加了诉讼，被告陆良县城市综合开发公司经本院传票传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。原告中国工商银行股份有限公司陆良支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《个人购房借款合同》。2、裁判被告归还原告借款本金122347.30元、逾期利息12209.34元，计134556.64元。利息暂计至2018年8月31日，自2018年9月1日起至本金清偿之日止的利息按合同约定的利率计算。3、如被告李慧玲不能偿还借款本息，由担保方陆良县城市综合开发公司予以清偿。4、本案所发生的一切费用由被告承担。事实和理由：2011年5月16日，原告与被告签订编号为“[房]字[曲靖]行[陆良]支行【2011】年【700】”号的《个人购房借款担保合同》。该合同约定：1、原告贷款16.5万元给被告李慧玲；2、借款期限为2011年5月16日起至2026年5月16日；3、借款利率为年利率6.8%；4、还款方式为等额本息按月还款法；5、逾期贷款罚息为确定月息的基础上加收百分之五十确定；6、违约及违约责任，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。保证方式为：保证人陆良县城市综合开发公司自愿向贷款人提供连带责任保证。保证范围为：阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。上述合同生效后，原告于2011年5月16日向被告李慧玲发放贷款16.5万元。被告李慧玲履行部分还款义务后就不再履行偿还义务，原告认为被告的行为已严重违反《个人购房借款担保合同》的还款约定，应承担约定的违约责任，原告有权要求被告提前清偿全部贷款本息。为了维护自己的合法权益，保护银行资产免遭损失，特向贵院提起诉讼，请法院依法作出判决。被告李慧玲辩称，我姐姐李慧玲是在陆良县城市综合开发公司开发的陆良县好莱坞豪庭购买了12单元6层2号房屋，因为购买房屋，就向原告银行申请贷了165000元的款。第二被告为该贷款提供了担保。贷款之后还了4万多元，由于一些原因就没有按时还款了。现因李慧玲没有偿还能力，房子就由原告处理，所卖的钱用于偿还该贷款。还有就是5年前，我们就口头告诉银行把房子卖了来偿还贷款，银行一直没有，拖到现在才来起诉。被告陆良县城市综合开发公司缺席，视为放弃答辩权利。原告中国工商银行股份有限公司陆良支行向本院提交了下列证据证实其主张。1、原告营业执照，负责人证明，委托人身份证复印件，证实原告的诉讼主体资格；2、被告的身份证复印件、户口证明复印件，证明被告李慧玲的诉讼主体资格；3、被告李慧玲的结婚证复印件，用于证明被告李慧玲借款时为单身；4、《个人购房借款担保合同》，证实借款人贷款前申请的金额、期限、还款方式、担保方式；5、个人借款凭证，证明借款的具体日期、金额、期限、利率、还款方式；6、还款账务流水清单，证明被告李慧玲每月还款的本金、利息数额及未还款的本金、利息数额，未还款的时间。经质证，被告李慧玲对原告提交的上述证据“三性”均没有异议。被告陆良县城市综合开发公司缺席，视为放弃质证权利。被告李慧玲向本院提交证据《商品房购销合同》复印件一份，证实李慧玲购买陆良县城市综合开发公司开发的好莱坞豪庭12单元6层2号房屋，李慧玲已交首付款72600元。经质证，原告对被告李慧玲向本院提交的证据，《商品房购销合同》复印件一份，“三性”无异议。被告陆良县城市综合开发公司未提交证据。本院认证，本案被告李慧玲对原告提交的证据、原告对被告李慧玲提交的证据均无异议，本院对证明力予以确认并在卷佐证。根据庭审陈述及本案有效证据，本院确认如下法律事实：2011年5月16日，原告与被告签订编号为“[房]字[曲靖]行[陆良]支行【2011】年【700】”号的《个人购房借款担保合同》。该合同约定：1、原告贷款16.5万元给被告李慧玲；2、借款期限为2011年5月16日起至2026年5月16日；3、借款利率为年利率6.8%；4、还款方式为等额本息按月还款法；5、逾期贷款罚息为确定月息的基础上加收百分之五十确定；6、违约及违约责任，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。被告陆良县城市综合开发公司与原告签订担保合同，约定：保证方式为保证人陆良县城市综合开发公司自愿向贷款人提供连带责任保证；保证范围为阶段性连带责任保证；保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。被告履行部分还款义务后就未履行偿还义务，截止2018年8月底，被告李慧玲尚欠原告贷款本金122347.30元，逾期利息12209.34元。另查明，被告李慧玲与被告陆良县城市综合开发公司，于2011年4月15日签订《商品房购销合同》，李慧玲购买被告陆良县城市综合开发公司建盖的好莱坞豪庭12单元6层2号房屋一套，合同约定了房屋总价款237600元、首付款72600元等，现未办理房产证手续。本院认为，原告与被告李慧玲、陆良县城市综合开发公司在平等、自愿的基础上签订的《个人购房借款/担保合同》，该合同合法有效，双方应按该合同的约定全面履行各自的义务。原告已按合同的约定向被告李慧玲发放贷款，被告李慧玲未按合同的约定还本付息，已构成违约。故原告主张解除原告与被告李慧玲签订的该个人购房借款合同，由被告李慧玲偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告陆良县城市综合开发公司为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、及实现债权的费用提供连带责任保证。原告提出若被告李慧玲不能偿还借款本息，由担保方陆良县城市综合开发公司对该笔款项承担连带还款责任的主张，符合相关法律的规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二项、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司陆良支行与被告李慧玲于2011年5月16日签订的个人购房借款合同。二、由被告李慧玲于本判决生效后三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司陆良支行借款本122347.30元，逾期利息12209.34元，合计134556.64元；并自2018年9月1日起至还清该本金之日止按合同约定的利率计算的利息。三、由被告陆良县城市综合开发公司对上述第二项承担连带还款责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2991元，减半收取1495.5元，由被告李慧玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年期限内向本院申请执行。审判员  高云生二〇一八年十一月十八日书记员  李奇佳