湖南省凤凰县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘3123民初311号 原告吴清蓉，女，1977年11月8日出生，苗族，湖南省凤凰县人，住湖南省凤凰县。 委托代理人：彭秀丽，湖南生元律师事务所律师。 被告阙德宏，男，1971年6月18日出生，汉族，湖南省凤凰县人，住湖南省凤凰县。 委托代理人：杨秀柏，凤凰县法律援助中心律师。 原告吴清蓉与被告阙德宏共有物分割纠纷一案，本院于2018年4月8日立案受理后，依法组成由审判员田志刚担任审判长、审判员吴金星、人民陪审员韩志清参加评议的合议庭，于2018年10月24日公开开庭审理，代理书记员欧晓英担任记录。原告吴清蓉及其委托代理人彭秀丽，被告阙德宏及其委托代理人杨秀柏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴清蓉诉称，2009年，原、被告以夫妻名义同居生活。同年，原、被告共同出资购买凤凰县建筑市政工程公司E1栋xxx房，被告仅支付首付款3万元，原告通过银行转账支付5万元房款及水电上户费1,800元。之后，原告又个人出资十多万元对房屋进行了装修和家电购买，并在xxx室外装修了一杂物间。2016年原告起诉被告，要求对xxx房产进行分割（没有对xxx房产的室内装修和家具家电及室外的装修附属物进行分割）。凤凰县人民法院（2016）湘3123民初5号民事判决书判决xxx室归被告阙德宏个人所有，并判决阙德宏补原告吴清蓉房款154,450元、房屋评估费1,500元。被告不服该判决，上诉至湘西州中级人民法院。州中院（2016）湘31民终696号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。因在分割xxx房产时，没有对室内装修和家具家电以及室外的装修附属物进行分割，故原告诉至法院，请求依法判令：1、被告返还凤凰县建筑市政工程公司E1栋xxx室的室内全部装修款及家电家具，共计109,737.9元；2、被告返还凤凰县建筑市政工程公司E1栋xxx室的室外附属装修款20,000元；3、本案诉讼费由被告承担。 原告吴清蓉为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据材料： 1、《购置材料清单》1份，拟证明房屋装修材料款及其他费用共计66,517.9元，均是原告个人出资的事实。 2、《家具家电购买发票》、《中国农业银行特约商户签购单》、《凤凰县龙师傅电器商场销售单》各1份，拟证明702室所有室门及家中沙发、电视机机、饮水机均是原告购买，花费20,760元的事实。 3、满柳青、贾艮生、吴逢勇、张胜、杨秀华、莫雄进出具的《证明》各1份，拟证明702室的房屋装修材料款、装修工钱均是原告支付，花费22,460元的事实。 4、《资产评估报告书》1份，拟证明报告书仅对xxx房产进行评估，未对xxx室内的装修和家具家电及室外装修附属物进行评估的事实。 5、（2016）湘3123民初5号《民事判决书》、（2016）湘3123民终696号《民事判决书》各1份，拟证明判决书仅对房产进行判决，未对室内装修及家具家电和室外装修附属物进行判决的事实。 6、《照片》1份，拟证明702室内装修和家具家电及室外装修附属物现状，且全是原告个人出资的事实。 7、《回复函》1份，拟证明另案中的评估未对室内装修进行评估。 8、《评估报告书》1份，拟证明现在房屋装饰装修评估价值的事实。 被告阙德宏口头辩称，原告诉讼事实与理由部分属实，部分不属实。一、原告提交证据的《民事判决书》中原、被告称装修款是88,977元，该部分是原、被告双方共同出资，与评估得出的结论不一致，请法院查明事实，依法判决；二、不应采纳评估报告书的室外评估，因为该部分属于侵占公共部分，不属于原、被告共有的财产，故应该减去该部分的价值，按照共同出资共同装修来分割。 被告阙德宏未向本院提交证据材料。 当事人的质证意见和本院对证据的认证： 1、对原告吴清蓉提交的证据材料1，经庭审质证，被告有异议，认为该证据在（2016）湘3123民初5号《民事判决书》不予采信。本院认为，该组材料清单为白条，无销售方公章或签名、无购买方签字确认，故真实性无法予以核实，故依法不予认定。 2、对原告吴清蓉提交的证据材料2，经庭审质证，被告对真实性无异议，对家电购买的价格有异议，且评估书中没有证据。本院认为，被告在（2016）湘3123民初5号案中对该组证据并无异议，故本院依法对该组证据材料予以认定。现被告在本案中作出前后矛盾的质证意见，故本院依法不予采信。 3、对原告吴清蓉提交的证据材料3，经庭审质证，被告有异议，该证据在另案中不被法院采信。本院认为，该组证据系证人证言，证人均未出庭接受当事人的质询，故依法不予认定。 4、对原告吴清蓉提交的证据材料4、5、7，经庭审质证，被告无异议，本院依法予以认定。 5、对原告吴清蓉提交的证据材料6，经庭审质证，被告对真实性无异议，但对侵占公告部分有异议。本院认为，被告对真实性并无异议，故对其真实性依法予以认定。 6、对原告吴清蓉提交的证据材料8，经庭审质证，被告对真实性有异议。原告所提交的证据所体现的装修价值为8万多，但是评估的结果大于实际支出。该价格是2012年湖北的价格。室外部分属于违法建筑部分，不应该进行评估。本院认为，该份评估报告对xxx室内装修的评估价值合法合理，本院依法予以认定。但杂物间系公共部分，原、被告并不是合法产权人，故对杂物间部分的评估价值，本院依法不予认定。 依据本院认定的有效证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明案件事实如下： 原告吴清蓉与被告阙德宏系男女朋友关系，2009年原、被告以夫妻名义同居生活，但一直未办理结婚登记手续。被告系凤凰县工程公司的职工，2008年至2009年，工程公司修建集资房，被告购买了单位集资房E1栋xxx室，总价款为81,800元，被告交付了首付款30,000元，原告交付了余下购房款51,800元。房屋交付后，原、被告共同对房屋进行了装饰装修。2016年1月6日，原告向本院起诉，要求对共有的xxx室房屋权属进行分割，本院于2016年6月6日依法作出（2016）湘3123民初5号民事判决书，判决：坐落在凤凰县工程公司集体集资房****属原告吴清蓉、被告阙德宏共同共有；被告阙德宏补给原告吴清蓉154,450元房屋价款及房屋评估费1,500元后，E1栋xxx室属被告阙德宏个人所有。被告阙德宏不服该判决，向湘西土家族苗族自治州中级人民法院提起上诉，2016年12月7日，湘西州中院依法作出（2016）湘31民终696号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。因xxx室的装饰装修以及家电并未予以分割，故原告吴清蓉再次诉至本院，请求依法判令：1、被告返还凤凰县建筑市政工程公司E1栋xxx室的室内全部装修款及家电家具，共计109,737.9元；2、被告返还凤凰县建筑市政工程公司E1栋xxx室的室外附属装修款20,000元；3、本案诉讼费由被告承担。在庭审过程中，原告变更其第1项诉讼请求，要求被告按照折旧的价格返还装饰装修以及家电家具款。 另查明，2018年5月25日，原告吴清蓉申请对该房屋室内所有装饰装修、家电家具以及室外附属物进行评估。2018年7月10日，本院依法委托湖北循其本价格鉴定评估有限公司进行评估，2018年8月28日，该评估公司作出鄂循价鉴（2018）第88011号《评估报告》，其中xxx室内装修装修、家电家具以及室外附属物的重置价值为137,937.25元，根据现场勘验和标的成新状况，综合成新率按70%计算，委托标的鉴定评估价值为人民币96,556.08元。因室外附属物系公共部分，产权人并不是原、被告，故重置价值以及评估价值应相应对室外附属物的价值予以核减，其中室外附属物重置价值为12,722.75元、评估价值为8,905.925元，故核减之后xxx室内装饰装修以及家电家具的重置价值为125,214.5元、评估价值87,650.15元。评估费为5,000元。凤凰县建筑市政工程公司E1栋xxx室内的抽油烟机（万和）、煤气灶（万和）、太阳能热水器（万和）、电视机（LED创维47寸）、饮水机、房屋内所有灯饰、浴霸以及所有门均为原告个人出资购买。 本院认为，一、根据《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条规定，在解除同居关系时，同居生活期间双方共同购置的财产，应按一般共有财产处理。本案中，凤凰县工程公司集体集资房E1栋xxx室系原、被告同居生活期间共同出资购买。室内的装饰装修及家电家具除抽油烟机（万和）、煤气灶（万和）、太阳能热水器（万和）、电视机（LED创维47寸）、饮水机、房屋内所有灯饰、浴霸以及所有门为原告单独出资购买外，其余的均为原、被告共同出资装饰装修，故凤凰县工程公司集体集资房E1栋xxx室内的装饰装修以及家电家具除原告单独出资购买的家电以及门系原告个人所有外，其余的均应按一般共有财产处理。虽然原告诉称装饰装修及家电家具均系个人出资装修，但并未向本院提交充分有效的证据予以证实，故本院对此意见依法不予支持。 二、xxx室内的装饰装修以及家电家具的总评估价值为87,650.15元，其中原告个人出资的家电：抽油烟机（万和）、煤气灶（万和）、太阳能热水器（万和）、灯饰、浴霸以及门，其评估价值为7,420.56元。因xxx室已判决归被告所有，该部分家电以及门系原告个人出资，故被告应按评估价值予以返还。电视机（LED创维47寸）、饮水机系可移动的家电，故被告应直接返还。xxx室内的总评估价值87,650.15元减去原告个人所有不便移动的家电以及门的评估价值7,420.56元以及便移动的电视机评估价值2,100元为原、被告共同出资装饰装修以及家电家具的评估价值78,129.29元。虽然该部分装饰装修系原、被告共同共有，但xxx室已判决归被告所有，且该部分装饰装修又无法实物分割，故被告应按照该部分装饰装修的评估价值等额分给原告39,064.645元；原告诉称被告返还室外附属物装修款20,000元，根据原、被告的陈述，室外附属物系公共部分，产权人并不是原、被告，原、被告均无权要求分割，故对此诉讼请求本院依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条、第一百条，《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告阙德宏应于本判决生效后10日内返还原告吴清蓉在凤凰县工程公司集体集资房E1栋xxx室内个人出资的电视机（LED创维47寸）、饮水机各1台； 二、被告阙德宏应于本判决生效后10日内补偿原告吴清蓉在凤凰县工程公司集体集资房E1栋xxx室内个人出资且不便移动的抽油烟机（万和）、煤气灶（万和）、太阳能热水器（万和）、灯饰、浴霸以及门的折价款7,420.56元； 三、被告阙德宏应于本判决生效后10日内补偿原告吴清蓉在凤凰县工程公司集体集资房E1栋xxx室内原、被告共同所有的装饰装修以及家电家具折价款中原告吴清蓉所应得的份额39,064.645元； 四、驳回原告吴清蓉的其他诉讼请求。 案件受理费2,894元，由原告吴清蓉承担1,694元，被告阙德宏承担1,200元；评估费5,000元，原告吴清蓉承担2,500元，被告阙德宏承担2,500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。 审 判 长  田志刚 审 判 员  吴金星 人民陪审员  韩志清 二〇一八年十一月二十一日 代理书记员  欧晓英 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。 《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》 １０．解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。同居生活前，一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理；一方向另一方索取的财物，可参照最高人民法院（８４）法办字第１１２号《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第（１８）条规定的精神处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。