安徽省亳州市谯城区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1602民初3997号原告：陈康蓉，女，1961年12月25日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。委托诉讼代理人：王秀娟，安徽智立律师事务所律师。被告：亳州亿都置业有限公司，住所地安徽省亳州市谯城区魏武大道南段东侧，现住所地安徽省亳州市谯城区光明路亳州亿都国际商城。统一社会信用代码：913416005634187504。法定代表人：张来芽，该公司董事长。委托诉讼代理人：郑慧慧，安徽王善利律师事务所律师。原告陈康蓉与被告亳州亿都置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年6月8日依法适用简易程序立案，于2018年7月4日转为普通程序，并依法组成合议庭，2018年8月9日公开开庭进行了审理。原告陈康蓉及其委托诉讼代理人王秀娟，被告亳州亿都置业有限公司的委托诉讼代理人郑慧慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈康蓉向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方于2017年3月9日签订的《亳州亿都国际商城商铺定购协议》；2、判令被告亳州亿都置业有限公司返还购房定金200万元及暂计算至2018年6月10日的利息30万元，并自2018年6月11日起以100万元为基数按月利率2%计算利息至清偿之日止；3、判令被告亳州亿都置业有限公司支付装修补贴10万元整；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：被告在未取得房产预售许可证的情况下，于2017年3月9日与原告签订商铺定购协议。约定原告购买被告开发的位于亳州亿都国际商城B区17栋一楼东头，建筑面积1000平方米，价款7000元每平方米。约定原告预付定金100万元，定金按月利2分计息，同时协议对双方的其他权利义务进行了约定。协议签订后，原告按约定汇定金100万元至被告处。后被告违反约定未在一年内通知原告签订正式的商品房买卖合同，且一年后经原告的多次催促，被告拒不与原告签订正式的商品房买卖合同，为维护原告的合法杈益，特具状诉至贵院，望依法支持原告的诉讼请求。被告亳州亿都置业有限公司辩称，按照原被告签订的订购协议，协议中被告已经向原告告知未取得预售许可证，在本协议签订后一年内甲方未通知乙方签订商品房合同，乙方有权解除本协议，甲方连息退还所收的预售款。合同中已经约定定金按月利率2分计算，签订商品房合同时连本带利冲抵房款，该定金约定了利率，实质上是预付款的性质。现订购的房产预售许可证还未取得，原告解除合同被告只应返还原告缴纳的预定金。因此原告要求按双倍返还定金100万元并主张按2分计算利息无事实和法律依据，也违反双方签订的协议内容。同时该协议中并未约定定金双倍返还，按照合同法相关规定，违约责任不能超过造成损失的30%，原告主张的违约责任也明显过高。对原告诉讼请求不合法的部分不应予以支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告所举其身份证、定购协议、收据、药都农村商业银行凭证、查封登记信息，被告对其真实性不持异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有异议的证据，本院认定如下：原告所举承诺，对其与本案的关联性，予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2017年3月9日签订亳州亿都国际商城商铺定购协议。该协议约定：一、乙方（本案原告，下同）预定亳州亿部国际商城的商铺位于亳州亿都国际商城B区17栋一楼东头，总建筑面积约1000平方米（最终按房管局测绘报告为准），上述房产销售平均单价为人民币7080元/平方米（该价格为自营户优惠价，乙方之前壹拾万无散装修补贴甲方不再支付)，总价为人民币柒佰零捌万元整（小写7080000元），商铺面积最终房产部门测绘数据为准，价款多退少补。二、乙方已对预定之标的物现状充分了解，在签订本协议书之日自愿向甲方（本案被告，下同）缴纳预定金人民币壹百万元整，该定金按月利2分计息，至甲方通知乙方签约日止。该定金在签订《商品房买卖合同》时，连本带利充抵房款，在签订《商品房买卖合同》时乙方应一次性付清剩余房款。五、甲方在取得上述房产的预售许可证后，向乙方发出签署商品房买卖合同通知书。乙方在接到签约通知书后，须于15日内到亳州亿都国际商城售楼部缴纳剩余房款并签署《商品房买卖合同》及《前期物业协议》等。逾期视为乙方违约，甲方有权单方解除本定购协议书，甲方可将该商铺另行处置，乙方无权要求返还定金;如甲方单方拒绝签定《商品房买卖合同》或在本协议书签订后一年内甲方未通知乙方签订正式《商品房买卖合同》的，乙方有权解除本协议，甲方应在15个工作日内将所收预付款连息退还。本协议书在执行过程中，因不可抗力原因及非甲方之原因导致本协议项下的房产不能售予乙方，则甲方不承担任何责任，且自甲方正式向乙方发出通知后，双方解除本约定，甲方应无息返还乙方所交纳之预定金。原告在乙方处签字，被告在甲方处加盖了公章。协议签订后，原告于2017年3月10日支付100万元至被告处，在进账单上写明：2017年3月10日打给亿都购房款贷出。2017年3月15日被告向原告出具了收据一份，并在收款事由中注明：B17栋、一栋购房定金。现该涉案房屋已被法院查封。2013年11月28日，张来芽向原告作出承诺，载明：现承诺陈康蓉进亿都装修完后一次性补贴10万元，该款于装修好后一个星期付清。另查，原告申请对被告的不动产进行了查封，保全价值为300万元，本院对原告的申请作出了（2018）皖1602财保193号民事裁定。原告又另行向本院起诉被告民间借贷纠纷。本院认为，依法成立的合同受法律保护，一方要求解除合同，另一同意的，可以解除合同。本案中，原、被告于2017年3月9日签订商铺定购协议，该协议约定了在签订协议后一年内被告未通知原告签订正式《商品房买卖合同》的，原告有权解除本协议，被告应在15个工作日内将所收预付款连息退还。该约定表明双方对解除权进行了约定，协议签订一年后，被告未能与原告签订正式合同，原告行使解除权，不违反双方的约定，且被告也同意解除，故对原告要求解除该协议的主张，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。我国合同法的基本原则是平等、自愿，且合同法该条的规定也并非强制性规定，双方可以对返还定金作出另行规定。原、被告在协议中第一条约定，该定金按照月利率2%计算利息，在第五条约定如被告单方拒绝签订商品房买卖合同的，原告有权解除协议，被告应在15个工作日将所收预付款连息退还。因此上述约定既是对定金的返还另行作出规定，应当从其规定，且原、被告签订协议时，原告也明知被告还未取得房屋预售许可，不存在被告隐瞒该事实，故原告要求被告双倍返还定金的主张本院不予支持。原告要求被告支付装修补贴款10万元，因双方所签订的协议解除，不存在装修的事实，故对原告该请求本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百一十五条规定，判决如下：一、原告陈康蓉与被告亳州亿都置业有限公司于2017年3月9日所签订的协议自2018年6月8日解除；二、被告亳州亿都置业有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告陈康蓉100万元及利息（利息自2017年3月11日起，按照月利率2%计算至该款实际还清之日止）；三、驳回原告陈康蓉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26080元，由原告陈康蓉负担11953元，被告亳州亿都置业有限公司负担14127元；保全费5000元，由被告亳州亿都置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审 判 长  于文礼人民陪审员  崔钰婷人民陪审员  郭 永二〇一八年十一月一日书 记 员  汪昆仑