文书内容广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初6840号原告：广东永怡集团股份有限公司，住所地广东省中山市石岐区富丽路**永欣阁****商场，统一社会信用代码91442000282142903P。法定代表人：温少松，该司董事长。委托诉讼代理人：黄炳星、黄彦斌，广东万里海天律师事务所律师。被告：杨白，女，1976年6月5日出生，汉族，住广东省深圳市福田区，原告广东永怡集团股份有限公司（以下简称永怡公司）诉被告杨白追偿权纠纷一案，本院于2018年4月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告永怡公司的委托诉讼代理人黄彦斌到庭参加诉讼。被告杨白经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告永怡公司向本院提出诉讼请求：被告向原告偿还本息损失（暂计至2018年3月5日止本金40343.82元，利息3152.58元，合计43496.4元），并从2018年3月5日起，至被告实际还款之日止，按银行同期同类贷款利率支付利息。事实和理由：原、被告于2007年2月10日签订《广东商品房买卖合同》，由被告向原告购买中山市火炬开发区博爱七路88号聚豪园峰度苑3区4幢104房（原C区4幢28号房），总价款824080元，其中570000元以上述房屋向建设银行中山分行抵押贷款支付。为此，被告与建设银行中山分行签订《个人住房借款合同》，原告作为保证人在该合同上签名盖章。合同约定，保证人提供连带责任保证，当借款人未能按合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其它担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。合同签订后，原告依约于2007年3月19日为被告办理了《中山市商品房销售登记备案表》，将房屋登记在被告名下。2016年9月6日又为被告所购房屋办理了《商品房产权权属证明书》，原告随时可办理《不动产权证》。建设银行中山分行也依约向被告发放了贷款。但被告却违约，不按时向建设银行中山分行返还借款，致使该银行于2016年3月8日至12月6日先后四次在原告的保证金账户划走40343.82元（分别为2016年3月8日扣本金12944.04元；2016年6月21日扣本金7925.55元；2016年9月20日扣本金9769.65元；2016年12月6日扣本金9704.58元），用于偿还被告的借款，造成原告经济上的损失。原告为维护自身合法权益，遂提起本案诉讼。原告永怡公司对其主张的事实及诉讼请求在举证期间提交证据如下：1.商品房买卖合同；2.个人住房借款合同、见证书；3.商品房产权权属证明书；4.个人贷款还款凭证；5.本院的（2016）粤2071民初8649号民事判决书；6.催款通知书及快递回执；7.通知。被告杨白在法定期限内未提交书面答辩状及任何证据，亦未到庭应诉、答辩。本院经审理认定事实如下：2007年2月10日，永怡公司（出卖人）、杨白（买受人）签订《中山市商品房买卖合同》，约定：杨白向永怡公司购买其开发的中山市火炬开发区博爱七路88号聚豪园峰度苑C区4幢28号房（后变更为3区4幢104房），房屋建筑面积为203.99平方米，总购房款为824080元，买受人在签订本合同时向出卖人支付总房款30%即254080元，余款570000元由买受人取得银行贷款或银行住房抵押贷款向出卖人支付。买受人如未按本合同约定时间付款，逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。合同附件四的合同补充协议第二条约定，买受人选择按揭付款时，为保证买受人顺利获得银行按揭贷款，在商品房权属证书办妥并交付银行之前，由出卖人为买受人向按揭银行提供担保，作为买受人贷款之保证人。如买受人未按约还款导致出卖人被追究保证责任的，自出卖人承担保证责任代为偿还所欠贷款本息之日起，该商品房的全部权利义务（包括抵押权）回归出卖人。除非买受人在接到出卖人通知后三日内一次性付清出卖人代为偿还之全部款项，否则对买受人已支付给出卖人的购房款和其他款项（包括已交的银行按揭款项）、以及出卖人另行处置该商品房所获得的利益归出卖人所有，买受人无权要求出卖人退回。补充协议作为合同的补充，与合同具有同等效力。合同还约定了其他事项。并由杨白、永怡公司签名、盖章予以确认。2007年3月25日，杨白为借款人、抵押人，中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建行中山分行）为贷款人，永怡公司为保证人签订《个人住房借款合同》（编号4407863000112001000640），约定借款人借款570000元，借款期限为240个月，即从2007年3月27日起至2027年3月27日；借款人采取委托扣款方式还款，指定委托扣款账户为账户名称：杨白、账户32×××98、开户行为建行。借款人的还款方法和还款金额为采用等额本金还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本金金额为2375元，利息逐月结算还清。本合同项下的担保方式为抵押加阶段性保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。抵押物为涉案房屋，抵押物价值824080元。合同还约定了其他事项。杨白、永怡公司、建行中山分行分别在合同上签名、盖章予以确认。后因杨白未按上述《个人住房借款合同》约定还款，截至2016年10月9日，杨白欠建行中山分行借款本金299250元，建行中山分行以金融借款合同纠纷为由将杨白、永怡公司起诉至本院，本院经审理于2016年10月27日作出（2016）粤2071民初8649号民事判决：一、解除建行中山分行与杨白、永怡公司签订的《个人住房借款合同》；二、杨白应于判决发生法律效力之日起七日内向建行中山分行清偿借款本金299250元，以及利息、罚息、复利；三、建行中山分行对杨白提供的抵押物即位于中山市火炬开发区聚豪园峰度苑C区4幢28号的房地产（销售合同编号：HT200713218，抵押编号：易房抵字第DY200709905）折价或拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权；四、永怡公司对杨白的上述债务承担连带清偿责任；永怡公司承担保证责任后，有权向杨白追偿。因杨白未依约偿还贷款，建行中山分行遂直接从永怡公司的账户中扣划如下款项：2016年3月8日12944.04元、同年6月21日7925.55元；同年9月20日9769.65元；同年12月6日9704.58元，以上合计40343.82元。永怡公司在支付上述款项后要求杨白予以返还，但杨白一直未予返还，永怡公司遂诉至本院，主张前述实体权利。另查，庭审中，永怡公司称上述判决生效后，杨白履行了上述判决确定的义务。又查，中山市人民政府于2016年9月6日出具商品房产权权属证明书（登记字号2016-021122），证明涉案房产产权人系永怡公司，不动产权证书号（土地证号）为中府国用（2003）第1517**，土地使用期限为2068年6月17日。本院认为：根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”本案中，杨白向建行中山分行借款后未依约清偿借款本息，永怡公司作为保证人向建行中山分行代为清偿借款本息43496.4元，上述事实有永怡公司提交的商品房买卖合同、个人住房借款合同、银行凭证、建行中山分行的通知等证据在案佐证，本院予以认定。根据上述法律规定，永怡公司在承担保证责任后，有权向杨白追偿，故杨白应当向永怡公司清偿代偿款43496.4元及利息。被告杨白经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上，永怡公司的诉讼请求有理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：被告杨白于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广东永怡集团股份有限公司返还代偿款43496.4元及利息（计算方法：以本金40343.82元为基数，从2018年3月6日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止）。若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向原告支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费888元（原告已预交），由被告杨白负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。            审  判  长    李劲松                  人民陪审员    杨家逸                  人民陪审员    梁颖欣                                                                  二〇一八年十一月二十九日                                                      书  记  员   孙婉霞