陕西省西安市新城区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)陕0102民初5663号 原告：杨龙善，男，1968年8月8日出生，汉族，住西安市长安区。 委托诉讼代理人：杨党伟，陕西迎旭律师事务所律师。 被告：高莉，女，1967年2月13日出生，汉族，住西安市雁塔区唐延路。 委托诉讼代理人：白天，男，1963年8月14日出生，汉族，住西安市碑林区。 第三人：西安市双生光辉房地产信息咨询中介服务部，住所地西安市新城区光辉巷16号。 经营者：林小剑，该服务部业主。 委托诉讼代理人：樊苗挺，男，1980年4月1日出生，汉族，住西安市雁塔区，系该公司服务部员工。 委托诉讼代理人：林静，女，1967年12月4日出生，汉族，住西安市碑林区，系该公司员工。 原告杨龙善与被告高莉、第三人西安市双生光辉房地产信息咨询中介服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨龙善及其委托诉讼代理人杨党伟、被告高莉委托诉讼代理人白天、第三人西安市双生光辉房地产信息咨询中介服务部委托诉讼代理人樊苗挺、林静到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告杨龙善向本院提出诉讼请求：判令被告继续履行房屋买卖合同义务，配合原告办理房屋过户登记手续。事实理由：原告与被告于2018年3月22日在西安市双生光辉房地产信息咨询中介服务部提供中介服务签订《二手房买卖定金合同》，原告以人民币50万元价款购买被告所有的位于西安市新城区尚朴路副一号X幢X号房屋，合同对成交价格、购房定金、付款方式、过户时间、房产产权现状、税费承担、违约责任等进行了明确约定。合同签订后，原告依约支付定金人民币3万元，2018年4月18日原、被告网签合同及二手房交易结算资金监管协议，5月7日原告的首付款20万元已打入指定账户，至今原告已还房屋贷款5个月，根据合同的约定，被告应当在2018年4月22日之前办理过户手续，但被告总是搪塞敷衍，拒不履行过户义务。 被告高莉辩称，今年年初的时候，其在西安郊区看上了一处房产，适合自己生活居住，因资金不足，决定出售自己名下的一处房子，所得钱款用于购买新房。因为是经过亲戚介绍的开发商朋友，当时西安的房地产市场火热，对方催款很急迫，给高莉限定了时间交款。2018年4月18日高莉（甲方、卖方）、杨龙善（乙方、买方）、西安市置诚资产管理有限公司（丙方）签署了两份协议：《西安市存量房买卖合同》（自行交易版）和《二手房交易结算资金监管协议》（下称《监管协议》）。协议约定，甲方将位于西安市新城区尚朴路副一号的房屋作价50万元出卖给乙方，同时约定：乙方应在协议签订之日起（协议签订日期是2018年4月18日）10日内将首付款20万元存入结算监管“专用帐户”并及时办理银行按揭手续。也就是说，乙方应在2018年4月27日截止前，将购房售付款20万元存入资金结算监管“专用帐户”。然而，乙方未按约定履行，在此期间，高莉曾数次与中介公司联系，表示如果买方付款迟缓，影响自己购买新房，将撤销合同，并委托中介迅速重新介绍买家，并说现在能一把拿出50万的人多的是。由于迟迟得不到买方何时能将房款付到账户，且新房子那边因为等不到高莉的付款，新房已卖给他人。到了7月20日，高莉收到一份律师函，要求办理房子过户，才被告知：原告于5月7日才将首付款存入监管账户，去资产管理公司查询，对方不提供到帐凭证。为避免损失扩大，根据《监管协议》第十条第（六）款，高莉于2018年8月2日正式通知乙方（被告）和丙方资产管理公司：自即日起解除与他们签订的《西安市存量房买卖合同》（自行交易版）以及《二手房交易结算资金监管协议》，告知他们高莉对协议所附义务终止，同时保留对乙方违约责任追究的权利。由于原告违约在先，并且影响了被告高莉的买房计划，给高莉造成了损失（人情和新的房子因素）。因此，高莉解除合同和协议于法有据，也在情理之中。所以，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 第三人西安市双生光辉房地产信息咨询中介服务部辩称同意原告意见，被告高莉应继续履行房屋买卖合同义务，配合原告办理房屋过户登记手续。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告的举证、质证及本院的认证，本院经审理查明以下事实：被告系西安市新城区尚朴路副X号X幢X号房屋所有权人。2018年3月22日原告（买方、乙方）、被告（卖方、甲方）、第三人西安市双生光辉房地产信息咨询中介服务部（中介方）共同签订二手房买卖定金合同，约定“成交价格伍拾万元，购房定金叁万元，付款方式按揭贷款，过户时间双方定于2018年4月22日之前办理过户，交房日期2018年10月1日之前”。第三人并向原告出具3万元购房定金收款收据。 2018年4月18日原告（买方、乙方）、被告（卖方、甲方）签订《西安市存量房买卖合同》，合同约定原告购买被告涉案房屋，“甲、乙双方约定的该套房屋成交价格为500000元”，“买方应将首付款人民币200000元存入监管账户。余款300000元向贷款机构申请贷款支付，同时委托贷款机构将贷款资金划入监管账户”，“对本合同的房屋的交付；变更合同条款；免责情形、违约责任、争议解决方式等，由甲、乙双方自行约定”。同日，原告（乙方）、被告（甲方）、西安市置诚资产管理有限公司（丙方）共同签订二手房交易结算资金监管协议，“经甲、乙方协商同意，共同委托丙方作为交易保证机构，通过二手房交易结算资金专用账户监管和划转结算资金，交易监管资金不提现”，“丙方在房产综合网络平台中房屋所有权办理到发证环节状态的次日起3个工作日内完成资金划转手续”，“对于按揭贷款的，乙方应于本协议签订之日起10日内将购房首付款人民币200000元转入专用账户或并及时办理银行按揭手续”。2018年5月7日原告向资金监管账户转入购房款200000元（含被告收取定金30000元）。2018年5月8日原告（借款人）与交通银行股份有限公司陕西省分行（贷款人、抵押权人）、西安投融资担保有限公司（担保人、保证人）签订个人房产抵押贷款合同，交通银行于2018年5月25日发放贷款300000元，同日该款转入西安市置诚资产管理有限公司客户交易结算资金账户。 第三人员工樊苗挺提交其与被告的微信文字、语音往来记录，其中被告表示“我在做家人工作，他不同意50万，要60万”，“我暂不能卖此房” 后因被告未能配合原告办理房屋产权过户变更登记，原告诉至法院。 上述事实有二手房买卖定金合同、购房定金收款收据、西安市存量房买卖合同、存量房买卖合同、二手房交易结算资金监管协议、客户交易清单、个人房产抵押贷款合同、当事人陈述及庭审笔录在案佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原、被告之间系买卖合同关系，原告交纳定金、首付款、余款（经按揭业已转入资金监管账户）后依合同约定要求被告办理房屋产权过户登记手续，符合法律规定，本院予以支持。被告以原告于5月7日将首付款存入监管账户属违约进行抗辩，但从往来微信往来内容显示系被告原因所致，故对被告该辩称，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第六条、第八条《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条之规定，判决如下： 高莉于本判决生效之日起十日内协助配合将西安市新城区尚朴路副X号X幢X号房屋办理过户至杨龙善名下； 案件受理费100元，由被告高莉承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长 刘 可 代理审判员 周 婷 人民陪审员 吉 兰 二〇一八年十一月二十三日 书 记 员 尚毅坤