重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0237民初3738号原告：重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行，住所地重庆市巫山县广东东路258号，统一社会信用代码915002376211745568。负责人：龙太清，行长。委托诉讼代理人：陈龙江（系该行职工，特别授权），男，1989年4月21日生，汉族，住重庆市巫山县。委托诉讼代理人：吕仕勇（系该行职工，一般授权），男，1992年2月18日生，汉族，住重庆市巫山县。被告：谭容，女，1987年10月28日生，汉族，住重庆市巫山县。被告：吴光平，男，1976年1月1日生，汉族，住重庆市巫山县。原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行与被告吴光平、谭容金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月14日受理后，依法由审判员丁剑适用普通程序并于2018年11月29日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吕仕勇到庭参加诉讼，被告吴光平、谭容经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告吴光平、谭容立即偿还原告借款本金12万元及利息、罚息、复利（从2017年12月21日至2018年1月23日，以本金12万元基数，按年利率7.395%计算；从2018年1月24日至贷款结清之日止，以未偿还本金基数，按年利率11.0925%计算；复利以每月20日未偿还利息为基数，按年利率11.0925%计算）；2.判令原告对登记在吴光平名下坐落于重庆市巫山县XX镇XX居委X段楼幢序号X第X幢X单元X室（产权证号为314房地证2013字第X号）的房屋享有优先受偿权；3.本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年1月20日被告吴光平、谭容在原告处申请借款，经审查原告同意其借款申请，授信金额12万元，期限从2016年1月5日至2018年12月14日，担保方式为最高额抵押担保，由被告吴光平以其登记在其名下位于重庆市巫山县XX镇XX居委X段楼幢序号X第X幢X单元X室的房屋提供抵押担保，依法签订《个人最高额循环贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》，并办妥抵押登记。2017年1月24日被告向原告申请支用贷款12万元，贷款期限为12个月，从2017年1月24日至2018年1月23日，年利率为基准利率上浮70%，即7.39%，约定按月结息到期还本，原告根据被告申请发放贷款，贷款支用后被告未按合同约定履行还款义务，本金于2018年1月23日逾期至今未归还，利息正常还至2017年12月20日，逾期时间为2018年1月21日，从利息逾期日至今仅归还4000元，我行曾多次催收，被告总以各种理由进行拖延和推搪，已构成违约。综上所述，原告为了维护自身的合法权益，特向贵院提起民事诉讼，望依法公判。被告谭容、吴光平均未作答辩，在举证期限内亦未向本院提交证据材料。经审理查明，被告谭容与被告吴光平系夫妻关系。2015年10月2日被告谭容在原告处申请借款，2016年1月24日二被告与原告签订《个人最高额循环贷款合同》，合同编号为巫山支行2015年个贷字第X号。合同主要约定：借款人谭容，抵押人吴光平，原告愿意提供的最高额担保的最高债权额为人民币12万元，有效期间为2016年1月5日起至2018年12月14日止，被告谭容、吴光平均在借款人及抵押人处签名。另根据合同的约定确定该合同项下贷款利率为浮动利率：乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%。乙方若出现未按约定方式支付贷款资金、未遵守承诺事项、申贷文件信息失真或违反本合同项下的其他义务的，甲方从乙方取得贷款之日起按罚息利率计收利息，直至清还本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利计收复利。罚息利率在贷款利率上加收100%。该罚息利率随本合同约定贷款利率调整而调整。后原告与被告吴光平、谭容签订《重庆市房地产抵押合同》，约定登记在被告吴光平名下坐落于重庆市巫山县XX镇XX居委X段楼幢序号X第X幢X单元X室的房屋提供担保，并办理抵押登记。原告根据被告谭容的申请于2017年1月24日发放贷款，被告谭容于同日在重庆农村商业银行个人贷款支用单及借款借据上签字捺印，约定：贷款利息为7.395%，贷款日期为2017年1月24日，到期日期为2018年1月23日，还款方法为按期结息，到期还本，即乙方按月结付利息，本金和最后一期利息到期后一次性归还的还款方法，结息日为每月的20日。原告在庭审中陈述，二被告正常偿还利息至2017年12月20日，后经原告催收，二被告于2018年6月30日偿还利息4000元。以上事实，有单位负责人身份证明书，单位员工身份证明书，营业执照副本复印件，单位负责人身份证复印件，受委托人身份证复印件，个人贷款申请及资料提供表复印件，被告身份证复印件及结婚证复印件，个人最高额循环贷款合同复印件，重庆市房地产抵押合同复印件，房产证复印件，不动产登记证明复印件，个人贷款支用申请书复印件，个人贷款支用单复印件，借款借据复印件，贷款还款明细复印件及庭审笔录在卷佐证。这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，原告与吴光平、谭容签订的《个人最高额抵押贷款合同》，《重庆市房地产抵押合同》以及被告谭容签字确认的《重庆农村商业银行借款借据》，均系原、被告双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，应当受到法律保护。被告谭容在二被告婚姻存续期间向原告借款，被告吴光平在《个人最高额抵押贷款合同》，《重庆市房地产抵押合同》借款人及抵押人处均签名订可，故该笔借款应视为二被告的夫妻共同债务。贷款期限届满后，二被告未按约定偿还贷款本息，其行为构成违约，应承担相应的民事责任。被告将借款本息偿还至2017年12月20日，故被告的借款实际从2018年1月21日起开始逾期。现原告要求被告支付借款本金120000元及利息、罚息、复利（利息从2017年12月21日至2018年1月23日，以本金12万元基数，按年利率7.395%计算；罚息从2018年1月24日至贷款结清之日止，以未偿还本金基数，按年利率11.0925%计算；复利以每月20日未偿还利息为基数，按年利率11.0925%计算）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，但应品除二被告于2018年6月30日偿还的利息4000元。本案贷款由被告吴光平提供坐落于重庆市巫山县XX镇XX居委X段楼幢序号X第X幢X单元X室的房屋进行抵押担保，并办理了抵押登记，原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告吴光平、谭容于本判决生效后五日内，偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行贷款本金12万元及利息、罚息、复利。利息从2017年12月21日至2018年1月23日，以本金12万元基数，按年利率7.395%计算；罚息从2018年1月24日至贷款结清之日止，以未偿还本金基数，按年利率11.0925%计算；复利以每月20日未偿还利息为基数，按年利率11.0925%计算。二、原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行就上列债权，对登记在被告吴光平名下的抵押物，即位于重庆市巫山县庙宇镇龙骨坡居委1段楼幢序号3939第C幢1单元501室的房屋（产权证号为314房地证2013字第18087号）享有优先受偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2878元，由被告吴光平、谭容负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长 丁 剑人民审陪员刘登金人民陪审员 田 芳二〇一八年十一月二十九日书 记 员 王家英