山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0203民初2733号原告：中国工商银行股份有限公司青岛台东支行负责人：张鹏，行长。委托诉讼代理人：王青，中国工商银行股份有限公司青岛台东支行职员。委托诉讼代理人：刘锋，中国工商银行股份有限公司青岛台东支行职员被告：青岛融创世通贸易有限公司法定代表人：刘淑贞，经理。被告：青岛泓九州工贸有限公司法定代表人：沈俊，经理。被告：沈俊被告：刘淑贞被告：祁华原告中国工商银行股份有限公司青岛台东支行（以下简称台东支行）与被告青岛融创世通贸易有限公司（以下简称融创世通公司）、被告青岛泓九州工贸有限公司（以下简称泓九州公司）被告沈俊、被告刘淑贞、被告祁华金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王青、刘锋到庭参加诉讼，被告融创世通公司、泓九州公司、沈俊、刘淑贞、祁华经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告台东支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告融创世通公司立即偿还原告贷款本息28036771.5元（其中本金27579999.5元、截止2018年2月20日利息456772元）及截至上述全部债务实际还清之日止的利息、罚息和复利；2、判令被告泓九州公司、沈俊、刘淑贞、祁华对上述债务承担连带保证责任；3、判决确认原告对被告融创世通公司提供的抵押物享有抵押权、优先受偿权；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年11月27日，原告与被告融创世通公司签订0380300011-2014年（台东）字0062号《小企业借款合同》，2014年11月28日，原告向被告发放小企业流动资金贷款2770万元，贷款到期日分别为2015年10月20日770万元，2015年11月20日2000万元。上述贷款由被告沈俊、刘淑贞、祁华提供保证担保，并以被告融创世通公司名下房地产提供抵押担保。2015年11月27日，原告与被告融创世通公司、沈俊、刘淑贞、祁华签订0380300011-2015年（展）字0023号《借款展期协议》，将上述贷款展期到2016年11月20日，同时追加被告泓九州公司对展期贷款提供保证担保。2016年12月19日，原告与被告融创世通公司、泓九州公司、沈俊、刘淑贞、祁华签订0380300011-2016年（展）字0011号《借款合同要素变更协议》，将上述贷款金额变更为2758万元，贷款期限延长至2017年11月20日。2017年12月1日，原告与被告融创世通公司、泓九州公司、沈俊、刘淑贞、祁华签订0380300011-2017年（展）字0020号《借款合同要素变更协议》，将上述贷款金额变更为2757.99995万元，贷款期限延长至2018年11月20日。截止2017年2月20日，上述贷款已发生欠息，贷款本金余额27579999.5元，欠息456772元。经原告多次催收,上述被告未能依约履行还款义务。原告为维护其合法权益，诉至法院，请求判如所请。被告融创世通公司、泓九州公司、沈俊、刘淑贞、祁华未到庭参加诉讼，亦未在法律规定的期间内提交书面答辩意见。原告台东支行围绕诉讼请求依法提交如下证据：1、《小企业借款合同》（合同号：0380300011-2014年（台东）字0062号）；2、《借款合同要素变更协议》（合同号：0380300011-2016年（展）字0011号）；3、《借款合同要素变更协议》（合同号：0380300011-2017年（展）字0020号）；4、《抵押合同》（合同号：0380300011-2014年台东（抵）字0079号）；5、《不动产登记证明》（2017）青岛市不动产证明第0094993号；6、《保证合同》（合同号：0380300011-2014年（台东）字0062-1号）；7、《保证合同》（合同号：0380300011-2014年（台东）字0062-2号）；8、《保证合同》（合同号：0380300011-2016年（展保）字0011号）；9、客户利息总账查询单。经审查，原告提交的证据形式及来源符合法律规定，与待证事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。依据原告提交的证据及当庭陈述，本院认定事实如下：一、2014年11月27日，原告台东支行作为出借人、被告融创世通公司作为借款人签订编号为0380300011-2014年（台东）字0062号的《小企业借款合同》一份，约定被告融创世通公司为购买货物向原告借款27700000元，借款期限为12个月，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日(提款日/合同生效日)与约定的借款期限对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮（上浮/下浮/零）20%。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。二、2014年11月27日，原告与被告融创世通公司签订《抵押合同》（合同号：0380300011-2014年台东（抵）字0079号），约定被告融创世通公司以其所有的位于市南区的商用房产，权属证号为青房地权市字第××号为借款（借款合同编号0380300011-2014年（台东）字0062号）提供抵押担保。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费）等。三、2014年11月27日，原告与被告沈俊签订《保证合同》一份，约定被告沈俊为被告融创世通公司向原告的借款（借款合同编号0380300011-2014年（台东）字0062号）提供连带责任保证担保。保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。四、2016年9月29日，原告台东支行与被告刘淑贞签订《保证合同》一份，约定被告刘淑贞为被告融创世通公司向原告的借款（借款合同编号0380300011-2014年（台东）字0062号）提供连带责任担保。保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。五、2016年12月19日，原告与被告泓九州公司签订《保证合同》，约定被告泓九州公司为被告融创世通公司向原告的主合同（借款合同编号0380300011-2014年（台东）字0062号、借款展期协议编号0380300011-2015年（展）字0023号、0380300011-2016（展）字0011号）提供连带责任担保。保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。六、2016年12月19日，原告与被告融创世通公司、泓九州公司、刘淑贞、沈俊、祁华签订《借款合同要素变更协议》一份，约定将融创世通公司借款人民币27700000元期限延长至2017年11月20日，担保人泓九州公司、刘淑贞、沈俊、祁华继续提供连带责任担保。七、2017年12月1日，原告与被告融创世通公司、泓九州公司、刘淑贞、沈俊、祁华签订《借款合同要素变更协议》一份，约定将被告融创世通公司借款2757.99995万元期限延长至2018年11月20日，担保人泓九州公司、刘淑贞、沈俊、祁华继续提供连带责任担保。利率变更为：一年期基准利率上浮30%。借款人未按照本协议的约定按期偿还借款本息的，贷款人有权在本协议约定利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。八、2017年12月25日被告融创世通公司名下位于青岛市市南区产在房产登记机关办理抵押登记，并取得鲁（2017）青岛市不动产登记证明第×××ｘｘ号《不动产登记证明》。该证明书记载，权利人为原告台东支行，义务人为被告融创世通公司，债权金额27579999.5元。九、原告提交的客户利息总账查询单记载：截至2018年2月20日，被告融创世通公司在《借款合同要素变更协议》（合同号：0380300011-2017年（展）字0020号）项下仍欠原告贷款利息、罚息、复利共计人民币456771.19元。本院认为，被告融创世通公司、泓九州公司、沈俊、刘淑贞、祁华经传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，应视为对自己诉讼权利的放弃，依法应当承担未到庭举证、质证，可能不利于自己的法律后果。原告与被告融创世通公司签订的《小企业借款合同》以及原告分别与泓九州公司、沈俊、刘淑贞、祁华签订《保证合同》、《抵押合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应属合法有效。原告依约履行了发放贷款义务，借款人应当按约偿还借款本息。2016年12月19日及2017年12月1日形成的《借款合同要素变更协议》，亦经原告及被告融创世通公司、泓九州公司、沈俊、刘淑贞、祁华签字或盖章确认，被告均应按照该协议的约定履行其义务。现还款期限已届满，被告融创世通公司未按约定履行还款义务，被告泓九州公司、沈俊、刘淑贞、祁华未履行其保证义务，均已构成违约，故原告判令融创世通公司偿还借款本金27579999.5元、截止2018年2月20日利息456772元及按合同约定支付全部债务清偿之日止的利息、罚息和复利，符合双方约定及法律规定，应当予以支持。被告泓九州公司、沈俊、刘淑贞、祁华自愿为被告融创世通公司本案所涉债务，提供连带责任担保，因此，原告请求判令被告泓九州公司、沈俊、刘淑贞、祁华对被告融创世通公司的债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。融创世通公司与原告签订《抵押合同》且办理了编号为鲁（2017）青岛市不动产登记证明第×××ｘｘ号《不动产登记证明》，故原告请求判令其对被告融创世通公司名下位于青岛市市南区产，在约定担保债务的范围内享有抵押权及优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告青岛融创世通贸易有限公司向原告中国工商银行股份有限公司青岛台东支行偿还借款本金27579999.5元及截止2018年2月20日止的利息456771.19元，并按照约定偿还截止至全部债务清偿之日止的利息、罚息和复利；二、被告青岛泓九州工贸有限公司、被告沈俊、被告刘淑贞、被告祁华对上述债务向原告中国工商银行股份有限公司青岛台东支行承担连带还款责任；上述判决一、二项被告于本判决生效之日起十日内履行完毕；三、原告中国工商银行股份有限公司青岛台东支行对被告青岛融创世通贸易有限公司名下位于青岛市市南区产享有抵押权，对该房屋折价或以拍卖、变卖所得的价款在抵押担保范围内优先受偿。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费181984元，保全申请费5000元，公告费600元，合计187584元，由被告青岛融创世通贸易有限公司、被告青岛泓九州工贸有限公司、被告沈俊、被告刘淑贞、被告祁华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  侯向东人民陪审员  张 惠人民陪审员  徐 东二〇一八年十一月二十九日书 记 员  薛明军