成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0124民初5013号 原告（反诉被告）：胡仕坤，男，1966年8月26日出生，汉族，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：田晨希、张琦，四川律治律师事务所律师。 被告（反诉原告）：李梅，女，1974年7月26日出生，汉族，住四川省攀枝花市仁和区。 被告（反诉原告）：谢玉林，男，1971年5月6日出生，汉族，住四川省攀枝花市仁和区。 二被告委托诉讼代理人：廖全，四川川蓉律师事务所律师。 第三人：张圣，男，1979年1月16日出生，汉族，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：张茂丰，男，1953年8月25日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 第三人：成都雅居乐房地产开发有限公司，住所地成都市金牛区蓉北商贸大道玉居庵东路8号。 法定代表人：程军，公司总经理。 委托诉讼代理人：许晏，公司员工。 原告（反诉被告）胡仕坤与被告（反诉原告）李梅、谢玉林，第三人张圣、成都雅居乐房地产开发有限公司（以下简称雅居乐公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月8日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）胡仕坤委托诉讼代理人张琦、田晨希，被告（反诉原告）李梅、谢玉林共同委托诉讼代理人廖全，第三人张圣委托诉讼代理人张茂丰，第三人雅居乐公司委托诉讼代理人许晏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）胡仕坤向本院提出诉讼请求：一、判令从2018年8月20日起解除双方签订的《房屋买卖合同》；二、判令被告退还原告购房定金5万元；三、判令被告支付违约金174000元；四、判令被告支付房屋增值损失15721.98元；五、判令被告支付律师费1万元；六、本案诉讼费及保全费由被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系，系本案案涉房屋所有权人。2017年12月26日，原告与被告签订了《房屋买卖合同》，约定原告购买被告位于成都市郫都区住宅，房屋面积46.18平方米，总价款58万元，居间方为雅居乐公司。合同签订后原告按约支付了定金5万元，但被告迟迟不交齐办理产权证所需资料，至今已经拖延七个多月，导致房屋至今未达到办理过户条件。原告因此起诉至人民法院，请求判如所请。 被告（反诉原告）李梅、谢玉林辩称，被告同意解除案涉《房屋买卖合同》，被告不应退还定金5万元，被告不存在原告主张的违约责任，不应支付违约金，不承担房屋增值损失及律师费。 被告（反诉原告）李梅、谢玉林向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除双方签订的《房屋买卖合同》；二、请求判令原告支付被告违约金174000元、律师费13000元、被告不返还原告定金5万元、原告支付被告中介费损失8300元；三、本诉及反诉诉讼费均由原告承担。事实和理由：2017年12月26日，原告与被告签订了《房屋买卖合同》，约定原告购买被告位于成都市郫都区住宅。原告清楚该房屋未办理产权证，目前已经具备办证条件，被告并无违约行为。根据合同约定，被告具有提交办理产权资料的义务，按合法程序办理产权证并交付房屋。该房屋未办理产权证的原因系开发商逃避债务，后经房管局决定由小区业委会统一办证，目前该小区已经具备办证条件且大部分业主已经办证，被告亦已提交了办证资料，但由于原告在起诉过程中申请查封了案涉房屋而无法办证。原告未按约定履行支付购房款的义务，并单方解除合同，应承担相应违约责任，律师费亦依据合同约定由原告承担。 原告（反诉被告）胡仕坤辩称，被告逾期未提交办证资料，构成根本违约。被告主张产权证未能办理系开发商及业委会原因，与原告无关，应由被告自行向开发商主张权利。 第三人张圣辩称，张圣系案涉房屋的实际所有人，二被告属于代持房产。因原告申请查封了房屋导致产权证无法办理，第三人遂同意解除合同。被告及第三人没有任何违约行为。原告违约在先，被告不应退还定金，原告应赔偿被告及第三人损失。 第三人雅居乐公司辩称，案涉合同或者履行或者解除，该公司均愿意配合。 经审理查明，2017年12月26日，原告与被告签订了《房屋买卖合同》一份，约定原告购买被告位于成都市郫都区住宅，房屋面积46.18平方米，居间方为雅居乐公司。合同约定：被告在2018年1月30日前交齐办理不动产权的所有资料。房屋总价款为58万元。原告在签订合同时支付被告定金5万元。首付款为19万元，在被告贷款银行还款当日且被告取得不动产证时交付。原、被告双方在房屋抵押登记注销且原告贷款申请通过审批后15日内备齐资料前往房管局办理房屋权证过户手续。双方任何一方未按合同约定期限办理过户，每逾期一日违约方应支付守约方房款千分之三的违约金。双方任何一方违约导致合同终止或者有其他违约行为的，均应向守约方支付房款百分之三十的违约金，因此产生的诉讼费、律师费等费用均由违约方承担。该合同补充条款特别约定：双方已知晓该房产证未下及相关情况，自愿成交，并对其后果负责。被告无条件配合开发商、税务局、房管局办理该房不动产权。同日，原、被告和雅居乐公司还签订了《居间服务合同》，约定雅居乐公司提供了相应居间服务，被告应支付雅居乐公司服务费5800元，原告应支付雅居乐公司服务费11600元。 上述协议签订后，原告向被告支付了定金5万元，被告向雅居乐公司提交了身份证、户口本等资料，但用于办理产权证的需由房产开发商提供的相关国土备案资料等因开发商原因被告未能按期提供。后原告向被告发出了解除合同的律师函。至2018年6月，在房管局已经同意由案涉房屋所在小区业委会统一办理产权证后，被告委托人员向业委会申请办理产权证并缴纳了房屋专项维修资金等办证所需费用。 另查明：1、2010年3月1日，张圣与被告签订《代购房屋协议》，约定被告代张圣购买案涉房屋，案涉房屋实际所有人为张圣。2、2018年1月7日，张圣代被告向雅居乐公司支付了居间服务费8300元。3、就案涉纠纷，原告委托四川律治律师事务所律师代理并支付了律师费1万元；被告委托四川川蓉律师事务所代理并支付了律师服务费13000元。 以上事实，有各方身份信息、《房屋买卖合同》、收条、律师函、房屋信息摘要、转账凭证、委托代理合同及发票、《代购房屋协议》及补充协议、《商品房买卖合同》、缴费凭证及完税证明及当事人当庭陈述等予以证实，足以认定。 本院认为，原告与被告均同意解除案涉《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，本院依法予以确认。本案的争议焦点为：谁应当承担本案的违约责任。本院就该争议焦点评析如下： 根据原、被告之间签订的《房屋买卖合同》，被告应在2018年1月30日之前交齐办理房屋不动产权证所需的资料。根据本院查明的事实和实际交易所需，办理产权证所需要的资料至少应包括被告身份证明及房产开发商出具的国土资料等材料，被告作为案涉房屋出售方和合同约定的办理房屋不动产权证所需资料的递交方，对此项合同义务应当知晓和明确。但被告在签订合同后并未能按约定期间交付上述资料，从而导致案涉房屋产权证办理的时间迟迟不能确定。因此，被告在签订和履行案涉合同的过程中确有违约行为，应承担违约责任，其虽抗辩其不能按期提交资料系开发商及业委会原因，但该系列原因均与原告无涉。 同时，原告在签订合同时明确知晓案涉房屋存在产权证未办理情形，且办理产权证的时间不能确定，双方更没有在合同中约定产权证办理及过户的明确时间。因此，原告对案涉房屋产权证办理有更长的预期时间，负有较大的容忍义务。 综上，被告在履行案涉合同过程中存在违约行为，但其违约行为确属客观因素所致，并非其主观意愿，对其应承担的违约责任，本院酌情予以认定，并依法确认被告支付原告违约金8万元。同时，原告已支付的定金5万元，被告亦应退还。原告另主张被告支付其律师费1万元，原告该项主张有合同依据，本院亦予以支持。原告在履行案涉合同的过程中并无违约行为，被告主张原告承担相应违约等责任于法无据，本院依法不予支持。 综上，被告李梅、谢玉林在履行合同过程中存在违约行为，应承担违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）胡仕坤与被告（反诉原告）李梅、谢玉林于2017年12月26日签订的《房屋买卖合同》解除； 二、被告（反诉原告）李梅、谢玉林在本判决生效之日起十日内退还原告（反诉被告）胡仕坤定金5万元； 三、被告（反诉原告）李梅、谢玉林在本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）胡仕坤违约金8万元； 四、被告（反诉原告）李梅、谢玉林在本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）胡仕坤律师费1万元； 五、驳回原告（反诉被告）胡仕坤其他诉讼请求； 六、驳回被告（反诉原告）李梅、谢玉林全部诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费4800元、反诉案件受理费2020元，合计6820元，由李梅、谢玉林承担4420元，由胡仕坤承担2400元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 谢 维 二〇一八年十一月二十八日 书记员 向彦毅