湖南省衡山县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0423民初851号 原告：上海文化银湾物业管理有限公司衡山分公司。 负责人：郑玲。 委托诉讼代理人：何春光。 被告：陈龙，男。 委托诉讼代理人：蔡中流。 原告上海文化银湾物业管理有限公司衡山分公司（以下简称银湾衡山分公司）与被告陈龙民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告银湾衡山分公司的委托诉讼代理人何春光，被告陈龙的委托诉讼代理人蔡中流到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告银湾衡山分公司向本院提出诉讼请求：判令被告陈龙归还原告借款本金1620000元，并自2015年2月14日起至2018年8月31日给付原告逾期还款违约金1514707元（第一个月按月息1分5厘计算，以后按月息2分支付），2018年9月1日至还清借款之日止按月息2分给付原告逾期还款违约金。诉讼过程中，银湾衡山分公司变更违约金诉讼请求为：要求被告自2015年７月1日起按月利率2%支付利息至清偿之日止，后又将利息的起算点推后至2016年１月１日。事实和理由：2015年２月，被告购买位于衡山县世纪城３、４号楼126、127、226、227、228、229号商铺和6号楼801号住宅。由于被告购房短缺资金，向原告借款192万元，双方于2015年2月14日签订了借款协议。协议对借款金额、用途及借款期限、还款时间、违约责任进行了约定。协议签订后，原告于2015年2月14日代被告向衡山盛豪房地产开发有限公司（以下简称盛豪公司）支付购房款192万元，被告于当天出具收条，承诺于所购房产开始办理产权手续之前归还。自2015年7月至今原告多次通知被告和同被告面谈办理房产权属手续及归还借款事项，被告以种种借口未还款，也未办理房屋产权手续。原告为维护自身权益，诉至法院请求判令如诉。 被告陈龙辩称，对原告诉称的借款本金无异议，但根据协议约定，还款时间是所购房屋办理产权手续时，而产权手续至今没有办理，如果原告能够提供2015年同户型房屋办理产权手续的时间证明，被告同意以该时间为起算点按银行同期贷款利率支付利息，否则不同意支付利息。 本院经审理认定事实如下：2015年2月14日，陈龙以短期资金周转困难为由向银湾衡山分公司借款192万元，用于向盛豪公司支付购房款，购买位于衡山县世纪城3、4号楼126、127、226、227、228、229号商铺和6号楼801号住宅。当日，银湾衡山分公司（甲方）与陈龙（乙方）签订借款协议一份。该协议约定借款金额为192万元，借款期限从2015年2月12日起至所购房产开始办理产权手续止；该借款必须专款专用，即在本协议生效后，乙方委托甲方将该借款缴入盛豪公司，用于乙方购买房产；乙方须于2015年3月31日前支付欠款30万元，于办理所购买房产权属证件前支付欠款尾款162万元，乙方应在接到甲方电话通知办理产权之日起十五日内前来支付尾款及办理相关权属手续。乙方还款逾期未超过30日，则自借款之日起至实际全额支付该借款之日止，乙方应按日向甲方支付该借款万分之五的违约金；乙方逾期超过30日但未超过60日，则自借款之日起至实际全额支付该借款之日止，乙方应按日向甲方支付该借款万分之八的违约金；乙方逾期超过60日，则视为乙方根本性违约。2015年2月14日，陈龙出具收条，载明：今收到银湾衡山分公司的现金借款人民币壹佰玖拾贰万元整，用于购买衡山县世纪城房产，本人承诺于所购房产开始办理产权手续之日前归还，如未按期归还，承诺按借款协议规定承担违约责任。同日，盛豪公司确认收到银湾衡山分公司交来的现金192万元，用于缴纳陈龙购买其公司3、4号楼126、127、226、227、228、229号商铺和6号楼801号住宅的首付款，并据此开具购房收据给陈龙。2015年3月31日，陈龙归还银湾衡山分公司30万元。尔后，陈龙未再归还借款。 庭审中，银湾衡山分公司主张其于2015年6月上旬委托盛豪公司销售部经理电话通知陈龙及其父亲前来办理产权手续及支付尾款，而被告陈龙表示其系于2016年接到过盛豪公司销售部经理的电话通知办证及还款事宜。 上述事实，有当事人的陈述，原告提供的借款协议、收条、收款说明、收据、预售许可证、预告登记证明、收款凭证、证人证言在案佐证。 本院认为，银湾衡山分公司与陈龙签订的借款协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。陈龙向银湾衡山分公司借款192万元，尚欠借款本金162万元，有借款协议、收款收据及当事人陈述为据，事实清楚，应予认定。关于还款期限，案涉借款协议约定，借款期限从2015年2月12日起至所购房产开始办理产权手续止，陈龙应在接到原告电话通知办理产权之日起十五日内前来支付尾款及办理相关权属手续。对于通知时间，银湾衡山分公司主张系2015年6月上旬，有证人证言证实，陈龙认可是2016年，但未提交证据证明，即便按陈龙主张的2016年，至原告起诉之日上述借款早已逾期，故银湾衡山分公司要求陈龙偿还借款本金162万元，有事实及法律依据，本院予以支持。 关于利息，案涉借款协议约定，若陈龙逾期还款超过60日，则视为根本性违约，陈龙应自借款之日起至借款还清之日止按日万分之八支付违约金。根据该表述，可以确定该违约金属于陈龙承诺向原告支付的利息损失。因此，在陈龙未偿还讼争借款已超过60日的情况下，原告有权要求陈龙自借款之日即2015年2月14日起支付利息，现原告自愿将利息起算点推后至2016年1月1日，属对自己权利的处分，也未损害被告利益，本院予以确认。关于利率，因双方约定标准过高，原告已自愿调整为按年利率24%计算，符合法律规定，本院予以支持。自2016年1月1日至2018年8月31日的利息计1037510元（1620000元×24%÷365天×974天），之后顺延计算至款清之日止。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款规定，判决如下： 被告陈龙于本判决生效后三十日内偿还原告上海文化银湾物业管理有限公司衡山分公司借款本金1620000元及利息1037510元（该利息计算至2018年8月31日），2018年9月1日至清偿之日的利息，以拖欠的本金为基数，按照年利率24%计算。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28060元，减半收取计14030元，由被告陈龙负担（此款已由原告垫交本院，在执行时由被告直接支付给原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审判员  王朝霞 二〇一八年十一月一日 书记员  聂佳俊                            校对责任人：王朝霞 打印责任人：聂佳俊                附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。