福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0102民初2607号 原告：沿海绿色家园发展（福建）有限公司，住所地：福建省福州市晋安区鼓山镇福马路**，统一社会信用代码：913500006110005280。 法定代表人：郭英兰，职务：董事长。 委托诉讼代理人：上官炳祥，福建衡兴明业律师事务所律师。 被告：郭玲，女，汉族，1973年3月11日出生，住福建省福州市鼓楼区。 原告沿海绿色家园发展（福建）有限公司与被告郭玲商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年2月7日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人上官炳祥到庭参加诉讼，被告郭玲经本院依法公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沿海绿色家园发展（福建）有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付购房款人民币730000元及违约金（违约金按照合同第七条约定，自合同约定的应付款期限之日第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金，暂计至2018年1月2日违约金伟126144元）；2.判令本案所有诉讼费用由被告承担，包括但不限于案件受理费、公告费、保全费等。以上债权暂计至2018年1月24日为856144元。事实与理由：2014年6月30日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定被告向原告购买位于晋安区鼓山镇福马路958号禹洲鼓山一号第2-20号楼整座的商品房，总价款为1530万元。合同第六条第二款约定，被告已经于2014年5月15日前向原告支付购房款人民币80万元，定金折抵房款；于2014年6月30日前支付人民币379万元，余款人民币1071万元通过申办30年银行按揭贷款方式支付。合同第七条约定，逾期超过90天后，被告在原告书面催告7日后仍未支付应付款的……自合同规定的应付款期限之日第二天至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金。然，合同签订后，被告仅向原告支付了购房款共计558万元（其中379万元以被告向原告借款方式支付，截止目前该笔借款亦未返还，原告已另外起诉）。同时，被告申请的银行按揭贷款放款金额仅为899万元。剩余购房款73万元经原告多次向被告催讨，被告始终未向原告支付。因此，为维护自身合法权益，原告特依据合同约定向法院提出上诉诉讼请求，恳请法院予以支持。 被告郭玲未作答辩。 原告向本院提交如下证据： A1.被告身份信息，证明被告为适格的诉讼主体； A2.商品房买卖合同及其附件，证明被告向原告购买位于晋安区鼓山镇福马路958号禹洲鼓山一号第2-20号整座的商品房、双方就房屋价款、付款方式、违约责任等做了明确约定； A3.中国建设银行联网业务入账通知书、中国建设银行客户专用回单，证明被告向原告支付购房款179万元，银行按揭贷款实际放款为899万元； A4.民事判决书【（2016）闽0111民初5152号】及生效证明，证明首付款379万元以被告向原告借款方式支付，截止目前该借款亦未返还，原告已另外起诉； A5.律师函，证明就73万元首付款，原告已向被告催讨，但被告未履行。 被告郭玲未到庭对原告的证据进行质证，亦未提交书面的质证意见和证据材料。 对当事人提供的上述证据，本院予以分析认证如下： 本院认为，因被告郭玲未到庭参加诉讼，又未书面提出异议和提交证据，视为自动放弃诉讼权利。原告提交的证据材料中A1-A5均有原件佐证，其真实性本院予以确认，可以作为本案定案的依据。 经审理，本院查明如下事实：2014年6月30日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》及相关附件合同（合同编号：MF-2007-01），约定被告向原告购买位于福州市晋安区鼓山镇福马路958号禹洲鼓山一号第2-20号整座的商品房，购房总价为1530万元，被告已于2014年5月15日前向出卖人支付购房定金人民币捌拾万元整，定金折抵房款，于2014年6月30日前支付人民币叁佰柒拾玖万元整，余款壹仟零柒拾壹万元通过申办30年银行按揭贷款方式支付，买受人必须在双方签订《买卖合同》之日完整提供相关按揭材料供银行审查，若非出卖人的原因造成按揭银行不能在双方签订《买卖合同》之日起30天内向出卖人账户足额发放全部按揭贷款，则视为买受人逾期支付按揭购房款，买受人自违约之日起按《买卖合同》第七条承担违约责任；若非出卖人的原因，导致无法办理按揭或银行准予办理的按揭成数、年限有所降低，买受人应在接到出卖人出面通知后7日内与出卖人确定剩余差额款的支付时间，买受人逾期未与出卖人进行协商则视为买受人同意在接到出卖人上述书面通知之日起7日内一次性支付全部剩余差额款，如买受人逾期付款，应依《买卖合同》第七条约定承担违约责任；违约责任：逾期超过90日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。 被告郭玲分别于2013年8月30日、2013年12月15日、2014年4月25日、2014年5月12日、2014年10月30日、2014年12月4日、2016年6月2日分别向原告支付20000元、80000元、200000元、400000元、499925元、89762.5元、399650元，合计1689337.5元。2016年6月1日，中国建设银行福建省分行发放按揭贷款899万元至原告账户。2016年12月12日，福州市晋安区人民法院作出（2016）闽0111民初5152号民事生效判决书，判决被告郭玲偿还原告借款本金379万元。庭审中，原告自认郭玲已向其支付购房款179万元，首付款379万元以郭玲向原告借款的方式支付。2016年6月20日，原告向郭玲送达《律师函》，内容为2014年6月30日至今，经多次催告，郭玲仍未支付剩余购房款73万元，要求其收到函件之日起7日内向原告支付剩余购房款，否则原告将根据买卖合同约定追究郭玲的违约责任。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，双方的商品房销售合同关系依法成立并有效，双方应按约定履行合同义务。郭玲作为买受人按期交付房款是其主要合同义务。但被告郭玲在支付558万元购房款及通过银行按揭贷款放款支付899万元后，逾期支付剩余73万元购房款，原告业已于2016年6月20日向郭玲催告，被告至今仍未向原告付清房款行为构成违约，故原告诉请被告郭玲支付购房款73万元，于法有据，本院予以支持。关于违约责任，根据合同约定，若非出卖人的原因，导致无法办理按揭或银行准予办理的按揭成数、年限有所降低，买受人应在接到出卖人出面通知后7日内与出卖人确定剩余差额款的支付时间，买受人逾期未与出卖人进行协商则视为买受人同意在接到出卖人上述书面通知之日起7日内一次性支付全部剩余差额款，逾期超过90日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，因此，被告郭玲应按日万分之三向原告支付自2016年6月28日起的违约金。 被告郭玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法予以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 被告郭玲于本判决生效之日起十日向原告沿海绿色家园发展（福建）有限公司支付购房款73万元人民币及违约金（以73万元为基数，自2016年6月28日起按日万分之三计付至款项付清之日止）。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费12361元（已由原告预交）、公告费260元，由被告郭玲承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈裕锦 人民陪审员  何燕禧 人民陪审员  戴 清 二〇一八年十一月二十三日 法官助理余玲 书记员林晶晶 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 申请执行提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。