四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0114民初1087号 原告（反诉被告）：成都一方投资有限公司，住所地四川省成都市新都区电子路172号。 法定代表人：宋雨，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨益龙(该公司员工)，男，1979年8月28日出生，汉族，住海南省海口市美兰区。 委托诉讼代理人：陈波（该公司员工），男，1985年6月18日出生，汉族，住四川省成都市新都区。 被告：艾尔西文化发展有限公司，住所地北京市海淀区上地佳园34号1至2层。 法定代表人：凌诰曼，该公司执行董事。 被告（反诉原告）：成都市新都区新都街道艾尔西幼儿园，住所地四川省成都市新都区电子路172号。 法定代表人：魏红侠，该幼儿园校长。 二被告委托诉讼代理人：杨竞宇，北京大成（成都）律师事务所律师。 二被告委托诉讼代理人：袁银春，北京大成（成都）律师事务所律师。 第三人：广州海伦堡物业管理有限公司，住所地广东省广州市番禺区桥南街南华路168号华景新城海伦堡二期23座01号。 法定代表人：陈春明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马勋伟（该公司员工），男，1982年11月19日出生，汉族，住湖北省洪湖市。 第三人：广州海伦堡物业管理有限公司成都分公司，住所地四川省成都市新都区电子路172号。 负责人：刘善亮，该分公司总经理。 委托诉讼代理人：马勋伟（该公司员工），男，1982年11月19日出生，汉族，住湖北省洪湖市。 原告（反诉被告）成都一方投资有限公司（以下简称一方公司）与被告（反诉原告）成都市新都区新都街道艾尔西幼儿园（以下简称艾尔西幼儿园）、被告艾尔西文化发展有限公司（以下简称艾尔西公司）及第三人广州海伦堡物业管理有限公司（以下简称海伦堡公司）、第三人广州海伦堡物业管理有限公司成都分公司（以下简称海伦堡成都分公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后，依法由审判员陈永珑适用简易程序，于2018年2月1日、5月25日、6月14日公开开庭进行了审理，本案后因案件复杂，依法变更为普通程序，并由审判员陈永珑担任审判长，与人民陪审员曾庆顺、欧阳春共同组成合议庭，于2018年10月24日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）一方公司的委托诉讼代理人杨益龙，被告（反诉原告）艾尔西幼儿园的法定代表人魏红侠到庭参加诉讼，被告（反诉原告）艾尔西幼儿园、被告艾尔西公司的共同委托诉讼代理人杨竞宇、袁银春到庭参加诉讼，第三人海伦堡公司、海伦堡成都分公司的委托诉讼代理人马勋伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 一方公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认一方公司与艾尔西公司签订的《成都海伦国际幼儿园租赁协议合同》于2017年11月27日解除;2.请求判令艾尔西公司、艾尔西幼儿园向一方公司腾退租赁房屋；3.请求判令艾尔西公司承担逾期支付租金违约金101063.30元；4.请求判令艾尔西公司承担合同解除违约金79560.00元;5.请求判令被告艾尔西公司、艾尔西幼儿园承担腾退房屋前的房屋占用费；6.请求判令艾尔西公司、艾尔西幼儿园承担本案诉讼费用。事实与理由：一方公司与艾尔西公司于2013年7月30日签订《成都海伦国际幼儿园租赁协议合同》，约定艾尔西公司承租一方公司开发建设的成都市海伦国际小区幼儿园场地及校舍，艾尔西公司按合同约定交纳租金、物业管理费及设备设施维修费。校舍建筑面积1700m2，租金按每月每平方米7元计算，物业管理费、设备设施维修费按每月每平方米6元计算。艾尔西公司应在校舍交付后3日内支付首年度租金。以此类推。2016年3月1日，一方公司向艾尔西公司交付校舍。艾尔西幼儿园为艾尔西公司举办，系民办非企业法人（幼儿园），校舍由艾尔西幼儿园实际使用。校舍交付后，艾尔西公司未按约定支付费用，拖欠全部租金、物业管理费及设备设施维修费。期间一方公司亦多次催缴，但艾尔西公司均不支付。迫于无奈，一方公司依据合同约定，于2017年11月27日通知艾尔西公司解除合同。艾尔西公司收到合同解除通知书后，未能按通知要求支付违约金等，艾尔西公司、艾尔西幼儿园也未腾退校舍。 艾尔西公司、艾尔西幼儿园针对一方公司诉请答辩如下：2016年6月26日，双方签订合同对租赁合同主体进行了变更，合同中约定的面积和实际物管要求面积不一致，以及一方公司员工频繁变更，导致艾尔西公司、艾尔西幼儿园无法找到一方公司的对接人员进行费用的缴纳。后续双方通过会议对房租费用以及缴纳的时间等进行协商，但不能达成一致。一方公司在艾尔西公司没有收到任何催款通知的情况下，向被告发函要求解除合同。被告认为，本案约定解除合同的条件并未成就，一方公司无权解除合同。首先，一方公司所称艾尔西公司、艾尔西幼儿园逾期三个月未缴纳租金系一方公司恶意地、不正当促成的，应视为解除条件未成就；其次，案涉租赁合同关于租金缴纳的条款方面已有各方当事人协商一致予以变更，艾尔西公司交纳租金的时间及金额尚未最终确定，不存在逾期之说。综上，一方公司关于艾尔西公司逾期三个月未缴纳租金其有权按约解除合同的主张不能成立。因此，请求依法判令驳回一方公司诉讼请求，由一方公司承担本案诉讼费用。 艾尔西幼儿园提出如下反诉请求：1.判令一方公司于判决生效三日内派人维修房屋多处漏水、渗水，逾期未修复承担相应费用；2.判令一方公司赔偿房屋漏水、渗水造成的损失1.5万元；3.判令一方公司赔偿艾尔西幼儿园损失159375元；4.判令一方公司及海伦堡公司向艾尔西幼儿园开具已缴费的发票；5.一方公司承担诉讼费。本案反诉的事实和理由：2013年9月30日，北京心智美教育科技中心（以下简称北京心智美中心）与一方公司签订了《成都海伦国际幼儿园租赁协议合同》。2016年6月26日，北京心智美中心、一方公司及艾尔西公司签订了《幼儿园租赁合同主体变更协议》。一方公司在合同履行过程中存在多项违约行为：其一，出租人对租赁物负有维修义务，艾尔西公司在使用租赁房屋过程中发现房屋存在漏水、渗水，与一方公司、海伦堡成都分公司多次沟通，但其置之不理，给艾尔西幼儿园正常使用租赁房屋造成不便，还导致1.5万元的财产损失。一方公司应承担维修责任，并赔偿因此造成承租人的财产损失。其二，一方公司于2017年11月24日单方递交《解除合同通知书》，拟单方违法解除《成都海伦国际幼儿园租赁协议合同》，并于2017年12月21日张贴艾尔西公司恶意拖欠租金，驱逐艾尔西幼儿园的公告，同时发布海伦堡教育集团招生信息，给艾尔西幼儿园正常教学造成不良影响，导致幼儿园生源流失，应依法承担赔偿责任。其三，艾尔西幼儿园于2018年1月30日前通过多种途径找到收款账户共计支付533810.01元，其中支付给一方公司285600元，海伦堡成都分公司248210.01元，一方公司及海伦堡成都分公司未将相关款项退回，也未开具发票，应依法开具发票。 一方公司针对艾尔西幼儿园的反诉，提出如下答辩意见：艾尔西公司以未收到催款通知、房屋漏水等为由提起反诉，其反诉诉讼请求不成立。一方公司没有收到艾尔西幼儿园关于维修的请求，而且对于房屋是否存在漏水，漏水是否由艾尔西幼儿园导致责任不明。租赁关系中房屋出现损害不是出租方的违约行为，出租人没有履行义务才存在违约，一方公司不存在违约行为。即使漏水情况存在，也不影响房屋的使用，不存在损失，艾尔西幼儿园主张的损失，没有证据证实房屋漏水的损失与一方公司有关。艾尔西公司不支付租金的行为明显，一方公司解除合同是合法行为，不构成违法解除合同，没有侵犯艾尔西公司、艾尔西幼儿园的权利。另外，艾尔西幼儿园关于发票开具的诉请属于行政法律关系，不属于民事法律关系，应当予以驳回。 第三人海伦堡公司、海伦堡成都分公司述称，艾尔西幼儿园的反诉请求没有事实、法律依据，也没有提供书面证据。开具发票是行政法律关系，不属于民事案件的受案范围。本案中不管艾尔西幼儿园如何陈述，但艾尔西幼儿园确实使用了一方公司所出租的场地并且产生经济收益，租赁期间没有按照双方约定缴纳任何费用，艾尔西公司也没有按照合同约定将幼儿园的办学质量达到合同的约定。艾尔西公司在经营幼儿园期间没有按合同约定优先将业主和一方公司关联单位收纳，对幼儿园进行装修也没有按照合同约定让一方公司批准。综上，请求驳回艾尔西幼儿园的反诉请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据本案证据及各方当事人陈述，本院认定如下事实： 2013年9月30日，一方公司与北京心智美中心签订了《成都海伦国际幼儿园租赁合同》一份。该合同约定：“一方公司向北京心智美中心出租海伦国际项目地块内幼儿园场地、房屋，一方公司提供实体建筑和场地供北京心智美中心办园使用，其中实体建筑面积约1700m2，幼儿园用地面积约2689m2。租赁期限十五年，具体交付时间以一方公司书面通知为准。交房后的6个月为装修免租期。租金为7元/m2/月，物业管理费及设备设施维修费为6元/m2/月。递增方试：租金、物业管理费及设备设施维修费前3年不变，从第四年起在前一年的基础上递增6%。租金支付方式：租金、物业管理费即设备设施维修费按年支付，先付后用。首年租金、物业管理费及设备设施维修费应在一方公司交房后3日内付清（扣除6个月免租期，第一年实付租金、物业管理费及设备设施维修费工14.3万元）。往后下一年租金、物业管理费及设备设施维修费应于上一年对应首年租金、物业管理费及设备设施维修费交付日的日期前一次性支付。逾期支付租金、物业管理费及设备设施维修费且经催告后仍拒绝支付的，自催告通知发出之日起，每日按逾期金额千分之一的标准支付逾期违约金。出现如下任一情形时，一方公司有权单方面解除或提前终止本合同，并要求北京心智美中心支付当年租金、物业管理费及设备设施维修费总额30%的违约金，同时装修期免租期条约不予执行，北京心智美中心应按实际使用天数向一方公司支付租赁费用，如给一方公司造成损失，北京心智美中心还应承担赔偿责任。同时北京心智美中心的所有投入的不可移动的装修及改造部分不得拆除、破坏，免费归一方公司所有：（1）北京心智美中心逾期三个月未向一方公司交纳租金、物业管理费、及设备设施维修费，以及逾期三个月未向物业管理单位支付水、电、煤气（含公摊，但北京心智美中心直接向公共事业服务单位缴费的除外）；（2）北京心智美中心无故停办幼儿园；（3）在本合同的租赁期，或一方公司通知北京心智美中心交房时北京心智美中心不再具备开办幼儿园的相关资质；（4）北京心智美中心在办园期间，因违法行为出现被相关管理机关给予3次行政处罚，或要求停业整顿时；（5）未经一方公司书面同意，北京心智美中心以转租、转包、转让、合作、承包等方式，将该幼儿园经营权私下转让给他人；（6）在未满员的情况下，若北京心智美中心未按合同约定满足一方公司及一方公司关联企业职工，海伦国际小区业主子女就读幼儿园需求，一方公司接到投诉并查证属实后，北京心智美中心应按1000元/次的标准向一方公司支付违约金，且一方公司有权视情节轻重程度决定是否解除或提前终止本合同；（7）无任何法律或合同依据拒绝接受租赁物超过三个月的；（8）北京心智美中心逾期补足保证金超过3个月”等。 2013年8月6日，北京心智美中心向一方公司支付保证金100000元。合同履行过程中承租人由北京心智美中心变更为艾尔西公司，北京心智美中心并已于2013年注销，为此北京心智美中心、一方公司及艾尔西公司于2016年6月26日补签了《幼儿园租赁合同主体变更协议》，确认合同主体承租人变更为艾尔西公司。2016年3月1日，一方公司将幼儿园房屋交付给艾尔西公司，艾尔西公司在装修后于2016年10月开园。幼儿园设立名称为艾尔西幼儿园，成立于2016年10月，魏红侠为幼儿园校长。2017年11月27日，一方公司以艾尔西公司未按合同约定支付租金、物业管理费、水电费等义务为由，向其发出书面《解除合同通知书》（落款时间为2016年11月24日）。 2017年7月21日，成都市新都区新都镇宝光银河幼儿园接受艾尔西幼儿园的委托，向海伦堡成都分公司账户支付30000元物业管理费。艾尔西幼儿园于2017年10月13日、11月28日、11月30日向海伦堡成都分公司支付100000元物业费、52370.01元电费、65840元物业费。艾尔西幼儿园另于2017年11月28日向一方公司支付两年租金285600元。 艾尔西幼儿园提交了广东海伦堡地产集团有限公司成都城市公司客户总监谌东向其提供的2017年7月17日《关于成都海伦国际项目艾尔西幼儿园租金确定的会议纪要》，以证明其主张的“合同中约定的面积和实际物管要求面积不一致，以及一方公司员工频繁变更，导致艾尔西公司、艾尔西幼儿园无法找到一方公司的对接人员进行费用的缴纳。双方通过会议对房租费用以及缴纳的时间等进行协商，但不能达成一致。”这一抗辩理由。该会议纪要形成的会议决议为：“1.艾尔西幼儿园租金起算时间定为2016年6月1日；2.一方公司与北京心智美中心签订的租赁主合同不变，另与艾尔西幼儿园重新签订一份补充协议，确定租金收取面积、打款时间、打款账户及租金发票开取名称；3.艾尔西幼儿园提供营业执照、银行账户等信息与海伦堡地产客户关系部；4.艾尔西幼儿园将园所诉求以书面形式交于我司，以便后期问题的跟进解决。”一方公司不认可上述证据，称谌东不是一方公司员工，也没有一方公司授权，对会议纪要内容不予认可。经查明，广东海伦堡地产集团有限公司系一方公司下属子公司。 艾尔西幼儿园还于2018年3月2日向四川省成都市国力公证处申请提存公证，将一方公司拒收的租金265200元提存于该公证处。庭审中，艾尔西公司及艾尔西幼儿园承认，其主张的“合同中约定的面积和实际物管要求面积不一致”这一事实，系物业管理公司要求将合同中未约定缴纳物业管理费，并由艾尔西幼儿园实际使用的室外空地也应缴纳物业管理费。 艾尔西幼儿园为支持其反诉，提交了现场照片、公证书、收款收据、一方公司的公告、幼儿园收费明细、艾尔西幼儿园信息统计等证据，作为其因租赁房屋漏水、一方公司违约等原因，艾尔西幼儿园主张维修费14500元、经济损失159375元的依据。同时艾尔西幼儿园还提出鉴定申请，鉴定内容为：1.案涉房屋漏水渗水及墙面开裂的原因；2.如系房屋质量导致房屋漏水渗水及墙面开裂，则对维修费进行鉴定。 本院认为，本案的争议焦点为：1.双方之间的合同关系是否已经解除；2.合同解除后的法律后果；3.关于艾尔西幼儿园的反诉请求如何处理。 关于租赁合同是否符合解除条件的问题。《成都海伦国际幼儿园租赁合同》中所载明的内容均系双方当事人真实意思表示，合同条款不违反国家法律、法规的禁止性规定，属合法有效的合同，双方均应当按约履行。对《幼儿园租赁合同主体变更协议》的内容也因各方当事人没有异议，因此本院予以认可，并确认《成都海伦国际幼儿园租赁合同》的合同相对方已经变更为一方公司和艾尔西公司。该租赁合同的目的，即是为了成立幼儿园，并且在该合同的实际履行过程中，一方公司为出租人，艾尔西公司为承租人，艾尔西幼儿园成立后为实际使用人，这一事实各方当事人并无争议。艾尔西公司及艾尔西幼儿园抗辩称，双方因物业管理费应缴纳的面积、费用产生争议，双方并因此一直协商，但未协商一致，因此不能以此认定艾尔西公司、艾尔西幼儿园违约。根据该抗辩的内容，双方争议的也仅仅是室外空地增加使用的面积是否应当缴纳物业管理费，但《成都海伦国际幼儿园租赁合同》中“其中实体建筑面积约1700m2，幼儿园用地面积约2689m2。乙方按照本合同约定的幼儿园实体建筑面积向甲方支付租金、物业管理费及费及设备设施维修费。租赁期限十五年，具体交付时间以一方公司书面通知为准。交房后的6个月为装修免租期。租金为7元/m2/月，物业管理费及设备设施维修费为6元/m2/月。”的这一约定，双方并无争议。关于无争议部分的租金及物业管理费，按照《成都海伦国际幼儿园租赁合同》的约定，艾尔西公司应于交房后3日内，即2016年3月4日前将第一年的租金支付给一方公司。另根据艾尔西幼儿园提交的2017年7月17日《关于成都海伦国际项目艾尔西幼儿园租金确定的会议纪要》显示，双方将租金的起算时间确定为2016年6月1日。因此即便双方对合同履行曾存在争议，但艾尔西公司也应在确定租金起算日期后，积极履行支付租金的义务。且从该证据内容来看，一方公司并未怠于履行收取租金的义务，而是由于艾尔西公司、艾尔西幼儿园以“租金收取时间、幼儿园面积存在争议”而未缴纳，其中争议的“幼儿园面积”，只是应缴纳物业费的面积存在争议，并非支付租金的面积存在争议。故本院对艾尔西公司、艾尔西幼儿园提出的“艾尔西公司、艾尔西幼儿园逾期三个月未缴纳租金系一方公司恶意地、不正当促成的”抗辩理由不予才信。本案中，艾尔西公司在收到《解除合同通知书》后，艾尔西幼儿园才于2017年11月28日向一方公司支付租金285600元。故本院认为，艾尔西公司违反《成都海伦国际幼儿园租赁合同》约定，未履行支付租金的义务。根据该租赁合同在“违约责任”条款中的约定，一方公司享有单方解除权的情形为：（1）艾尔西公司逾期三个月未向一方公司交纳租金、物业管理费、及设备设施维修费，以及逾期三个月未向物业管理单位支付水、电、煤气（含公摊，但艾尔西公司直接向公共事业服务单位缴费的除外）。艾尔西公司逾期三个月以上未缴纳房屋租金确系事实，故一方公司解除合同的条件按合同约定已成就，其于2017年11月27日发出书面《解除合同通知书》，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，本案因双方关于解除合同的条件已成就，故本院确认双方的《成都海伦国际幼儿园租赁合同》已于2017年11月27日解除。 关于合同解除之后的法律后果问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”《成都海伦国际幼儿园租赁合同》解除后，艾尔西公司、艾尔西幼儿园无法律事由继续占有租赁房屋，一方公司有权请求艾尔西公司承担损失赔偿责任。另根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”的规定，本院对一方公司要求合同解除后艾尔西公司、艾尔西幼儿园支付占用租赁房屋的占用费的请求予以支持，并依照合同约定的租金支付标准计算占用费，从合同解除之日起即2017年11月27日开始计算至腾退之日止。关于物业管理费，因系另一法律关系，且案涉物业已有物业管理公司，应另行起诉解决，本案对一方公司主张的物业管理费不做处理。关于一方公司主张艾尔西公司承担逾期支付租金违约金101063.30元、合同解除违约金79560元，双方关于违约条款约定在符合逾期三个月以上未缴纳房屋租金这一情形时，一方公司有权要求艾尔西公司支付当年租金30%的违约金，即2017年租金的30%即42840元（1700m2×7元/m2/月×12月×30%），另双方还对逾期交付租金按日千分之一计算逾期违约金作出约定，本院认为双方关于逾期交付租金作出两种违约金处罚方式属于重复考量违约责任，且一方公司并未举证证明其实际损失，故本院对一方公司要求艾尔西公司按照日千分之一支付逾期违约金和当年租金30%的违约金标准过高，本院酌定为6万元。 关于艾尔西公司应当支付的租金，虽然《关于成都海伦国际项目艾尔西幼儿园租金确定的会议纪要》中有租金起算日期定为2016年6月1日的内容，但因一方公司未予认可，且并无证据证明艾尔西公司、艾尔西幼儿园就此事与一方公司达成一致意见，故本院对该事实不予认可，并依据《成都海伦国际幼儿园租赁合同》的约定，将租金计算日期确定为交房之日2016年3月1日，因艾尔西公司违约，故依据合同约定，不计算免租期。合同解除后，未履行的期间的租金应当退还，故艾尔西公司应当支付的租金为248563元（7元/㎡/月×1700㎡×12个月+7元/㎡/月×1700㎡×8个月+7元/㎡/月×1700㎡×12个月÷365天×27天）。艾尔西公司应当支付的租金、违约金合计308563元，扣除艾尔西幼儿园已经代为支付的285600元，艾尔西公司还应支付22963元。关于一方公司收取的保证金10万元，因《成都海伦国际幼儿园租赁合同》中并未约定支付保证金的一方违约时，收取保证金的一方可以没收保证金的约定，仅约定收取保证金的一方有权从保证金中扣除相关费用及违约金、赔偿金或其他应支付费用，故一方公司可以在艾尔西公司支付其他费用时予以抵扣。 关于艾尔西幼儿园提出的反诉请求。本院认为，艾尔西幼儿园于2016年3月接收案涉房屋，并进行了装修，根据其提供的收款收据显示，其于2016年8月对房屋为进行了“屋顶防水处理”。根据《成都海伦国际幼儿园租赁协议合同》第七条第一项约定“在租赁期间内，园内所有的基建、维修、告知工程乙方应向甲方报批，经甲方签字同意后方可进行。”本案中，艾尔西幼儿园作为实际承租人与一方公司并未另行签订任何协议，从本案查明的事实来看，艾尔西幼儿园未提交证据证明其进行“屋顶防水处理”系房屋质量问题所致，也未证明其就房屋质量问题向一方公司或物业公司提出过异议，或者其对屋顶防水处理向一方公司或物业公司报批，并经过一方公司或物业公司书面同意，且其提出鉴定申请时举证期限已经届满，故本院对其鉴定申请不予同意，对其要求一方公司支付维修费1.5万元的诉讼请求不予支持。同时，本院认定《成都海伦国际幼儿园租赁合同》已经解除，艾尔西幼儿园应当腾退房屋，故对其要求一方公司对租赁房屋进行维修的请求也不予支持。艾尔西幼儿园提出的，因一方公司在艾尔西幼儿园张贴公告等行为，导致其遭受经济损失，要求一方公司进行赔偿的诉讼请求，因其系另一法律关系，且一方公司在艾尔西幼儿园张贴公告等行为，系其依据合同约定行驶合同解除权的相关行为，是否超出应有界限，不是本案审理范围，故对艾尔西幼儿园此项诉讼请求本院不予支持。对于艾尔西幼儿园要求开具发票的诉讼请求，因其并非法院受案范围，本院不予处理。综上，本院对艾尔西幼儿园的各项反诉请求均不予支持。 依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、确认原告（反诉被告）成都一方投资有限公司与被告艾尔西文化发展有限公司签订的《成都海伦国际幼儿园租赁协议合同》已于2017年11月27日解除； 二、被告艾尔西文化发展有限公司、被告（反诉原告）成都市新都区新都街道艾尔西幼儿园于本判决生效后十日内，将《成都海伦国际幼儿园租赁协议合同》中约定的租赁房屋腾退给原告（反诉被告）成都一方投资有限公司； 三、被告艾尔西文化发展有限公司于本判决生效后十日内，支付原告（反诉被告）成都一方投资有限公司22963元； 四、被告艾尔西文化发展有限公司、被告（反诉原告）成都市新都区新都街道艾尔西幼儿园于本判决本判决生效后十日内，支付原告（反诉被告）成都一方投资有限公司逾期腾房占有使用费（自2017年11月28日起，按照每月7元/㎡/月的标准，以1700㎡为基数，计算至房屋腾退之日止）； 五、驳回原告（反诉被告）成都一方投资有限公司的其他诉讼请求； 六、驳回被告（反诉原告）成都市新都区新都街道艾尔西幼儿园的反诉诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费4318元，由被告艾尔西文化发展有限公司负担（此款原告（反诉被告）成都一方投资有限公司已垫付，执行时一并给付）。 反诉案件受理费3808元，由被告（反诉原告）成都市新都区新都街道艾尔西幼儿园自行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  陈永珑 人民陪审员  曾庆顺 人民陪审员  欧阳春 二〇一八年十一月一日 书 记 员  魏瑞廷