包头市青山区人民法院民事判决书（2018）内0204民初3624号原告：包头市泰鑫工贸有限责任公司。法定代表人：单某。委托诉讼代理人：张某，内蒙古字仁律师事务所律师。被告：包头市远大昭华置业有限责任公司。法定代表人：刘某。委托诉讼代理人：李某，该公司法务部经理。委托诉讼代理人：韩某。原告包头市泰鑫工贸有限责任公司（以下简称泰鑫公司）与被告包头市远大昭华置业有限责任公司（以下简称远大昭华公司）民间借贷纠纷一案，本院于2018年8月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泰鑫公司的委托诉讼代理人张某，被告远大昭华公司的委托诉讼代理人李某、韩某到庭参加诉讼。原告泰鑫公司申请诉前保全，并缴纳保全费0.5万元。本案现已审理终结。原告泰鑫公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告借款本金1300万元；2.判令被告向原告支付利息，按照2分月息计算，从2017年1月起至借款付清止；3.案件受理费、保全费由被告承担。事实和理由：2014年原告向被告累计出借人民币1000万元。2015年原告和被告结算后签订《悦城项目地下停车位借款担保协议书》，明确被告欠原告本息合计人民币1300万元。之后，被告未按照约定向原告支付全部利息和本金。原告多次要求被告支付未果。现原告诉至法院，请求保护原告的合法权益。被告远大昭华公司辩称，答辩人与被答辩人间不存在民间借贷法律关系。借款协议是因买卖合同的基础法律关系引起，不是同一法律关系。尚炜欲购买答辩人的悦城地下停车位，答辩人标价每个车位13万元。经协商，2014年10月22日，三方签订了《悦城项目地下停车位买卖协议书》。协议约定，尚炜以每个车位10万元购买100个车位，总价款1000万元。协议生效后，尚炜按照约定将1000万元支付给答辩人。答辩人交付了车位。在履行合同过程中，因购买车位的客户不多，尚炜向答辩人提出退还车位的要求。在第三方不知情的情况下，尚炜擅自在《悦城项目地下停车位买卖协议书》上增加一条显失公平条款“如丙方在2015年12月31日前，销售不完车位，由甲方以每个13万元回收款打入乙方指定账户”，并逼迫答辩人签字捺印。尚炜在半年时间内1000万元纯赚300万元，有悖于法律。2015年12月18日，尚炜强迫答辩人与被答辩人签订《悦城项目地下停车位借款担保协议书》。综上，被答辩人的请求于法无据，请求法院驳回被答辩人的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2014年10月22日，远大昭华公司作为甲方，与作为乙方的尚炜，作为丙方的包头市华景行房地产经纪有限责任公司签订《悦城项目地下停车位买卖协议书》。该协议约定，甲方将其开发的包头悦城项目BC座001-100号地下停车位卖于乙方，总价款1000万元，乙方于协议签订之日一次性向甲方交付全额价款；丙方负责代乙方挑选具体车位。三方还就销售具体事宜进行了约定。该协议中有手写条款，内容为“如丙方2015年12月31日前销售不完车位，由甲方以每个13万元回收款打入乙方指定账户”。该手写部分有尚炜、苏勇的签名捺印。苏勇作为远大昭华公司的法定代表人在该协议书上签名。2014年11月、12月，尚炜分多笔总计支付远大昭华1000万元。2014年12月4日，远大昭华公司给尚炜出具收到悦城车库款1000万元的收据。2015年12月18日，远大昭华公司（借款人、甲方）与泰鑫公司（出借人、乙方）签订《悦城项目地下停车位借款担保协议书》。该协议书约定，乙方借给甲方1300万元，时间2016年1月1日至2016年6月30日，在此期间甲方需每月底支付乙方2分钱利息每月26万元；甲方的担保财产为悦城项目地下车位200个；乙方将款打入甲方指定账户，甲方收到款后开具收据给乙方；如2016年6月30日甲方不能支付乙方款时，乙方有权将甲方200个车位进行买卖等。该协议上有远大昭华公司印章、泰鑫公司合同专用章及苏勇、尚炜的签字。远大昭华公司于2017年12月14日出具收据1张。该收据载明收到泰鑫公司借款1300万元，其中1000万元为预收款金额退回、300万元为收益、本次为换2015年12月18日收据。该收据收款人处有远大昭华会计韩某的签字，交款人处有尚炜签字，并盖有远大昭华公司财务专用章和苏勇的签字。2016年1月至2016年10月，远大昭华公司每月向泰鑫公司支付26万元，2017年3月、2018年2月，远大昭华公司又向泰鑫公司各支付30万元。泰鑫公司出具证明1份，证明2014年其向远大昭华公司出具的部分款项指示公司职员尚炜通过银行转账方式交付。远大昭华公司陈述，其与尚炜之间是停车位买卖合同关系，合同履行过程中，尚炜提出购车款变为借款，故其于2015年12月18日与泰鑫公司签订《悦城项目地下停车位借款担保协议书》，并给泰鑫公司出具收到1300万元现金的收据，其中1000万元是退回购买车位的钱（2014年12月4日收据载明的事项），2017年12月14日又重新出具收据，替换2015年12月18日的收据。泰鑫公司认为《悦城项目地下停车位买卖协议书》与本案无关；并陈述其与远大昭华公司的借款形成时间是2014年，本金是1000万元，月息2.5分，截止2015年12月的利息是300万元，2015年12月18日远大昭华公司出具收条时将利息计入本金合计1300万元。庭审中，泰鑫公司将其主张的借款本金变更为1240万元。本院认为，尚炜与远大昭华公司、包头市华景行房地产经纪有限责任公司签订的《悦城项目地下停车位买卖协议书》系各方当事人的真实意思表示，尚炜也按照合同约定向远大昭华公司支付价款1000万元。该合同履行过程中，尚炜提出若到期未完成销售则其退还远大昭华公司停车位，远大昭华公司退还其购车位款。远大昭华公司同意并与泰鑫公司签订了《悦城项目地下停车位借款担保协议书》。担保协议书是各方当事人的真实意思表示，应视为远大昭华公司同意终止停车位买卖协议的履行，将尚炜支付的停车位价款变性为泰鑫公司对其的出借款。此变更行为不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；但其变更后的借款本金，在将利息计入本金时，利率超出法律的限制性规定，超出部分不予支持，泰鑫公司主动将借款本金变更为法律准许的范围内即1240万元，本院予以确认。泰鑫公司请求远大昭华公司返还1240万元并支付利息，因泰鑫公司变更后的借款本金小于远大昭华公司实际支付利息的基数，故远大昭华公司多支付的利息计入本金，远大昭华公司应返还泰鑫公司借款1226.86034万元（见附表）及从2016年11月1日起的利息，利息按照月利率2%计息，已经支付的60万元利息从中扣减。泰鑫公司请求远大昭华公司支付保全费，具有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第二十九条第二款第二项规定，判决如下：一、被告包头市远大昭华置业有限责任公司于本判决生效之日起三十日内返还原告包头市泰鑫工贸有限责任公司借款1226.86034万元；二、被告包头市远大昭华置业有限责任公司以1226.86034万元为基数、按照月利率2%支付原告包头市泰鑫工贸有限责任公司逾期还款利息，从2016年11月1日起至付清之日止（从中扣减被告包头市远大昭华置业有限责任公司已经支付的利息60万元）；三、被告包头市远大昭华置业有限责任公司于本判决生效之日起十五日内给付原告包头市泰鑫工贸有限责任公司保全费0.5万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9.98万元，减半收取计4.99万元，原告包头市泰鑫工贸有限责任公司负担0.2194万元，被告包头市远大昭华置业有限责任公司负担4.7706万元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 马嘉彦 二〇一八年十一月二日书记员 荆 璐附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第二十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。