上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0101民初20612号原告：单志翔，男，1983年8月13日出生，汉族，户籍地上海市。原告：单楷琪，男，2010年9月6日出生，汉族，户籍地上海市。法定代理人：单志翔，系原告单楷琪之父，本案原告之一。两原告共同委托诉讼代理人：林志祥，上海市弘安律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：赵颖，上海市弘安律师事务所律师。被告：单纪荣，男，1963年1月6日出生，汉族，户籍地上海市，现住上海市。被告：郑红岩，女，1962年10月27日出生，汉族，户籍地上海市，现住上海市。被告：单思瑶，女，1990年12月18日出生，汉族，户籍地上海市，现住上海市。三被告共同委托诉讼代理人：王冰，上海市百良律师事务所律师。三被告共同委托诉讼代理人：何轶智，上海市百良律师事务所律师。原告单志翔、单楷琪诉被告单纪荣、郑红岩、单思瑶共有纠纷一案，本院于2018年9月27日受理后，依法适用简易程序，由审判员王巍琦独任审判，于2018年11月1日公开开庭进行了审理。原告单志翔及其两原告共同委托诉讼代理人赵颖，被告单纪荣、郑红岩及其三被告共同委托诉讼代理人王冰、何轶智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告单志翔、单楷琪诉称：两原告系父子关系，原告单志翔系知青子女，根据相关政策，户籍于1994年5月由外省市迁入系争房屋并实际入住，直至结婚后搬出，原告单楷琪户籍自出生报入系争房屋但未实际居住。被告单纪荣系在2000年4月原承租人去世后成为承租人。系争房屋一直由原告单志翔及其父母和原承租人共同居住。现系争房屋被征收，根据被告单纪荣与征收单位签订的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》及结算单，系争房屋征收补偿结果为两套安置房和货币补偿款人民币655,824.54元。因原、被告均符合安置对象的条件以及原告单志翔的父母系该房屋的实际使用人，原告认为补偿费用中房屋装潢补贴、家用设施移装费、搬迁奖励费、特殊困难补贴(知青补贴)应属原告单志翔的父母所有，由两原告代为主张，其他补偿利益由原、被告按比例分割，故两原告要求获得选购的本市松江区佘北家园士弘苑XXX号楼西单元802室房屋和补偿款人民币264,817元。被告单纪荣、郑红岩、单思瑶辩称：对两原告所述系争房屋居住情况和征收补偿结果无异议，但认为系争房屋长期给原告单志翔及其父母居住使用，系属照顾性质，原告单志翔的父母户籍均不在系争房屋，故对系争房屋征收补偿不享有权利，但对特殊困难补贴(知青补贴)人民币50,000元属于原告单志翔的父亲无异议；原告单楷琪户籍虽在系争房屋，但从未在系争房屋居住，基于原告单志翔户籍在册因素，可以考虑给予适当补偿，对两原告主张分割征收补偿利益的诉讼请求，不予同意。原告单志翔、单楷琪提供的证据如下：1、《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，证明系争房屋征收补偿情况；2、被告单纪荣通过邮件方式发送给原告单志翔的动迁补偿签收单，证明被告单纪荣曾同意给原告一套安置房和人民币173,700元的补偿；3、仍在外省区上海知青户口摘录表、知青户口资料摘录证明、知青落户名册，证明原告单志翔的父亲是知青，故对补偿款中特殊困难补贴(知青补贴)人民币50,000元应归其所有；4、上海市房地产登记信息，证明选购的两套安置房已有初始权利登记；5、结算单、签收确认单，证明最终安置补偿情况和被告单纪荣已领取补偿款。被告单纪荣、郑红岩、单思瑶未提供证据，其对原告单志翔、单楷琪提供的证据1无异议；对证据2确认发送过该材料，但双方未签字，故不发生法律效力；对证据3－5均无异议。经审理查明：两原告系父子关系，被告单纪荣、郑红岩系夫妻关系，被告单思瑶系被告单纪荣、郑红岩夫妇之女，原告单志翔系被告单纪荣之侄儿。本市肇周路XXX弄XXX号房屋原承租人系被告单纪荣之母，2000年4月原承租人去世后变更为被告单纪荣。原告单志翔之父系知青，原告单志翔根据知青子女政策，户籍于1994年5月从外省市迁入系争房屋并随父母及原承租人共同居住生活，在原承租人去世和原告单志翔2007年2月结婚搬出后，系争房屋一直由原告单志翔的父母居住使用。原告单楷琪出生后，户籍报入系争房屋，但从未实际居住。三被告户籍均在系争房屋内。2017年7月21日，被告单纪荣作为系争房屋承租人与征收单位签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，根据协议及结算单，系争房屋获得的征收补偿为：房屋价值补偿款人民币1,313,384.09元、装潢补偿款人民币10,245元、签约速度奖人民币130,000元、家用设施移装费人民币2,000元、搬迁费人民币2,000元、建筑面积补贴人民币150,000元、无搭建补贴人民币100,000元、购房定向补贴一人民币684,218.18元、购房定向补贴二人民币192,250元、购房定向补贴三人民币80,000元、搭建补贴人民币167,607.50元、签约比例奖人民币70,000元、签约奖励费人民币150,000元、搬迁奖励费人民币80,000元、期房临时过渡费人民币165,000元、实物奖励费人民币10,000元、协议生效计息奖励费人民币35,992.04元、特殊困难补贴人民币50,000元。被告以补偿款选购2套安置房价值人民币2,736,872.70元(本市松江区佘北家园士弘苑XXX号楼西单元802室房屋价款人民币1,254,396元、本市松江区佘北家园士弘苑XXX号楼西单元604室房屋价款人民币1,482,476.70元)。协议生效后，因安置房系期房尚未办理相关手续，被告单纪荣领取了扣除房屋价款外剩余部分的补偿款人民币655,824.54元。因原、被告双方对所得补偿利益分割产生分歧，协商未果，两原告遂于2018年9月27日起诉来院，要求判如所请。审理中，被告单纪荣确认补偿款中特殊困难补贴人民币50,000元系对作为知青的原告单志翔的父亲户籍未能回沪的补偿，同意该款支付给原告单志翔的父亲。本院认为：被告单纪荣与征收单位签订的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》合法有效，根据房屋征收的相关规定和征收方案，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。原告单志翔的父母虽在系争房屋居住多年，但无本市常住户籍，故不符合同住人条件，除知青补贴外，对系争房屋其他补偿不享有权益。原告单楷琪仅因出生户籍报入系争房屋，从未实际居住，故也对系争房屋征收补偿不享有权益。原告单志翔户籍在系争房屋且在户籍迁入后一直居住至其结婚，被告单纪荣、郑红岩、单思瑶不居住系争房屋是基于照顾原告单志翔及其父母居住，故根据本案查明的事实和征收的相关规定，符合安置对象条件的人员应为原告单志翔和被告单纪荣、郑红岩、单思瑶，系争房屋所得的补偿利益应由其共有。根据系争房屋征收补偿的结果，被告单纪荣应当对原告单志翔负责安置，故原告单志翔主张一套安置房的诉请，依法应予支持，但选定的安置房价款超过其应得补偿利益部分，原告单志翔应当支付差价。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条之规定，判决如下：一、原告单志翔应得本市肇周路XXX弄XXX号房屋征收补偿利益人民币1,076,696元；二、选购的本市松江区佘北家园士弘苑XXX号楼西单元802室房屋归原告单志翔所有(房屋价款人民币1,254,396元)；三、原告单志翔在取得房屋后十日内支付被告单纪荣补偿利益差价人民币127,700元。(已扣除被告单纪荣应给付原告单志翔父亲的补贴人民币50,000元)。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币17,652.86元减半收取，退还原告单志翔、单楷琪人民币8,826.43元，由原告单志翔负担人民币1,356.43元，被告单纪荣、郑红岩、单思瑶负担人民币7,470元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  王巍琦二〇一八年十一月二十九日书记员  周 琪附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。