贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔0102民初11906号 原告：贵阳保利郦城房地产开发有限公司（以下简称保利郦城房开），住所地：贵阳市南明区箭道街52号。 法定代表人：王浩，该公司总经理。 委托诉讼代理人：毕驰，贵州鼎尊律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘元芳，贵州鼎尊律师事务所律师。 被告：罗祥云，男，汉族，1985年7月8日出生，住贵州省贵阳市南明区。 第三人：中国建设银行股份有限公司贵州省分行（以下简称建行贵州省分行），住所地：贵阳市云岩区中华北路148号。 负责人：王浩，该行行长。 委托代理人：张华谦，该行员工。 原告保利郦城房开诉被告罗祥云、第三人建行贵州省分行商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告保利郦城房开委托代理人刘元芳、第三人建行贵州省分行委托代理人张华谦到庭参加诉讼，被告罗祥云经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告保利郦城房开诉称，2016年2月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》，被告购买原告开发建设的位于贵阳市××区‘××凤凰××’××（××）××单元××号房屋一套，总价款为人民币691402元。被告支付了首付款211402元，余款480000采用银行按揭方式支付。原告为被告的贷款提供担保，并与银行签订《个人住房(商业用房)借款最高保证合同》、《个人住房销售贷款协议书》。现因被告未能足额归还银行借款，导致银行扣划原告保证金。根据《商品房买卖合同》约定，原告有权解除合同收回房屋，因此造成的损失由被告承担。故请求判令：1、判决解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，被告返还原告保利凤凰湾第E7栋（7）*单元*层*号房屋（房屋总价款为：691402元）；2、判令撤销该套房屋备案登记手续、预抵押登记手续、解除预告登记，并由被告承担相应费用（以各部门实际收取为准）；3、判令被告支付原告违约金69140.2元；4、判令被告赔偿原告律师费27000元；5、诉讼费用由被告承担。 被告罗祥云未作答辩。 第三人建行贵州省分行述称：原告诉请属实，如果该房屋被拍卖，希望优先受偿我行。 经审理查明：2016年2月18日，原告保利郦城房开与被告罗祥云签订《商品房买卖合同》，约定被告罗祥云购买原告开发建设的位于贵阳市南明区××·××（××）××单元××号房屋，售价为人民币691402元，其中211402元被告于签订合同之日支付原告，余款480000采用银行按揭方式、公积金贷款方式支付；原告应当在2017年11月30日前向被告交付房屋。合同第二十九条约定：“本合同自双方签字（盖章）之日生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充（补充协议见附件十二）……本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。”被告罗祥云在买受人处签名捺印。双方并于同日签订《补充协议》，《补充协议》第1条关于付款方式、期限及逾期付款的补充协议约定：“……1.3.3因买受人逾期偿还银行贷款，导致银行基于出卖人保证责任的存在而扣划出卖人款项或书面要求出卖人履行保证责任的或导致银行诉讼出卖人的，则出卖人可通知买受人解除《商品房买卖合同》，……出卖人扣除相关损失（包括但不限于所发生的贷款本、利息、财产保全费、律师费用、差旅费、评估费、拍卖费等费用）后将购房余款返还给买受人。”第5.7条约定：“若因买受人原因产生本补充协议第一条之1.3-1.4条款约定责任，导致出卖人解除合同的……买受人除承担该条款约定的费用外，还须向出卖人支付总房款10%的违约金，同时产生的其他费用由买受人自行承担。”第8条其他约定：“8.5买受人确认本合同上所填写联系电话、联系地址等内容的真实、准确性，若该地址不准确或买受人变更联系地址未以书面形式告知出卖人的，则由买受人承担相关责任，即出卖人按该联系方式发送相应材料后，而不论所发送材料是否被退回、拒收等情形，均视为买受人已知晓函件内容，出卖人已履行告知义务。”被告罗祥云在买受人处签名捺印。合同签订后，被告按约向原告支付了首付款211402元。原、被告双方办理了贵阳市商品房预售合同备案登记、不动产预告登记、被告与第三人办理了该套房屋的预抵押登记。原告已按合同约定向被告履行了房屋交付义务。同时查明：2014年5月16日，原告与第三人签订《个人房屋销售贷款合作协议书》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定由原告为建行贵州省分行提供最高额保证，所担保的债权是指2014年5月16日至2024年5月16日期间因建行贵州省分行向购买坐落于南明区桃园路95号保利·凤凰湾项目所属之住房、商业用房房产的债务人发放人个住房贷款而形成的全部债权。另查明：自2017年11月30日起至2018年1月30日止，原告因被告逾期向第三人支付贷款本息，被扣划的保证金为2071.02元。原告为起诉被告聘请律师支付了律师代理费27000元。 上述事实，有原告及第三人的陈述、商品房买卖合同及补充协议、扣划凭证、委托代理合同、律师代理费发票等材料在卷佐证，并经庭审核实，可以认定。 本院认为，合法的民事法律关系受法律保护。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同、协议签订后，被告未按期向第三人履行还款义务，致使原告为被告所贷款项承担连带保证义务，代被告归还所欠款项，直至2017年11月30日，第三人共计扣划原告保证金2071.02元，造成双方买卖合同目的不能实现，已违反《补充协议》第1条关于付款方式、期限及逾期付款及第5.6条违约责任的补充约定，应承担违约民事责任。故原告为此诉请解除合同并要求被告支付律师费、违约金的请求，本院予以支持。故原告诉请解除与被告签订的《商品房买卖合同》，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，因被告的违约造成上述买卖合同的解除，被告有责任协助原告办理贵阳市南明区××·××（××）××单元××号的《商品房买卖合同》（预售合同登记号：Y16013832）备案登记的注销手续；因原被告双方在合同中未约定办理注销登记手续的全部费用由谁承担，且被告己向原告承担违约责任，故该项办理注销登记手续的费用应由原告自行承担。被告罗祥云经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，自行放弃其享有的权利，所造成的法律后果其自行承担。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、解除原告贵阳保利郦城房地产开发有限公司与被告罗祥云于2016年2月18日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》； 二、被告罗祥云于本判决生效之日起十日内协助原告贵阳保利郦城房地产开发有限公司办理贵阳市南明区××·××（××）××单元××号房屋预告登记、抵押权预告登记和《商品房买卖合同》备案登记的注销手续； 三、被告罗祥云于本判决生效之日起十日内支付原告贵阳保利郦城房地产开发有限公司违约金69140.2元； 四、被告罗祥云于本判决生效之日起十日内支付原告贵阳保利郦城房地产开发有限公司律师费27000元； 五、驳回原告贵阳保利郦城房地产开发有限公司其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5838元，由被告罗祥云负担（该款原告已预交，被告罗祥云在支付上述款项时一并支付原告贵阳保利郦城房地产开发有限公司）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  李波静 二〇一八年十一月二十七日 书记员  李 玫