江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0111民初3729号 原告：南京滨江雅居乐房地产开发有限公司，住所地在南京市浦口区江浦街道凤凰大街10号。 法定代表人:文磊，总经理。 委托代理人：陈丹，女，1986年6月29日生，汉族，住南京市浦口区。 被告：赵韬，男，1922年6月9日生，汉族，住南京市鼓楼区。 委托代理人：赵庆荣，男，1963年12月28日生，汉族，住南京市鼓楼区。 原告南京滨江雅居乐房地产开发有限公司（以下简称雅居乐公司）与被告赵韬房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告雅居乐公司委托代理人陈丹、被告赵韬及其委托代理人赵庆荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告雅居乐公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告双方于2017年7月11日签订的《南京市商品房预售合同》；2、被告在判决生效后十日内配合原告至涉案商品房所在地房产部门完成商品房预售合同撤销登记手续；3、被告按照合同约定支付原告违约金至实际给付之日，暂计至2018年7月17日为423358元；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告于2017年7月11日与原告签订《南京市商品房预售合同》，购买原告开发的位于浦口区商品房，房屋总面积142.54平方米，合同总价款4233580元。后双方于2017年10月10日与南京银行股份有限公司光华支行签订《购房合同补充协议》，约定若原告在2017年11月9日前未能收到被告向南京银行股份有限公司光华支行申请的银行按揭贷款296元，被告应在5日内至原告售楼处缴清剩余房款，无需原告另行通知，若逾期超过15日，原告有权解除与被告签订的《南京市商品房预售合同》，被告应按房屋总价款的10%向原告支付违约金，并配合办理购房合同的撤销登记手续。但原告至今既未收到南京银行光华支行的按揭贷款，也未收到被告应付的剩余房款，被告已构成根本违约，故原告诉至法院，请求判如所请。 庭审中，原告以收到购房款为由放弃第1、2项诉请，变更第3项诉请为“判令被告支付原告违约金至实际给付之日，暂计至2018年7月17日为393384元。 被告赵韬辩称，被告并非恶意拖欠，希望能与原告协商解决。 经审理查明,2017年7月11日，原告雅居乐公司（甲方）与被告赵韬（乙方）签订《南京市商品房预售合同》，约定由被告购买原告开发的位于浦口区预售商品房，合同总价款为4233580元，2017年6月11日前支付首付款1273580元，余款2960000元以银行抵押贷款方式支付。 合同第五条第二款第三项约定“乙方迟延支付合同价款不超过30日，按照未付到期价款的万分之一/天计算，向甲方支付迟延履行期间的违约金；超过30日的，超出部分，按照未付到期价款的万分之二/计算，向甲方支付迟延期间的违约金”；合同中甲乙双方的其他约定第4.4.1条约定“签订合同当日内，乙方须办理银行按揭签约手续……若贷款银行对乙方在签约当日提交的按揭资料进行审查后要求乙方补充相关资料的，乙方应予积极配合，并在接到贷款银行通知或甲方通知后5日内补齐相关资料。乙方逾期申请贷款或补充资料的，每逾期一日，乙方按申请贷款总额的万分之五/日向甲方支付违约金……”合同签订后，被告支付首付款1273580元，并提供银行贷款资料。 2017年8月12日，原告雅居乐公司向被告邮寄催告函，告知被告因其名下有信用卡连续逾期3个月未处理，而无法完成贷款审批手续，要求被告在收函后5日内向江苏银行总行营业部补齐贷款所需资料或至原告售楼处办理补交房款的手续。 2017年8月29日，江苏银行城东支行收到被告补交的贷款审批资料，经审核后作退案说明，载明因赵韬名下有4张信用卡逾期，其中一张连续逾期4个月，故其申请办理的购买案涉房屋的296万元住房贷款未通过审批。 2017年9月3日，原告再次向被告邮寄催告函，告知赵韬因其名下信用卡逾期，不符合银行贷款要求，其贷款申请已被银行作退件处理，要求被告在收函后3日内至原告售楼处办理补交房款的手续。 2017年10月10日原告雅居乐公司（甲方）与被告赵韬（乙方）以及南京银行股份有限公司光华支行（丙方）签订《购房合同补充协议》，协议约定：“2、丙方应确保在本协议签订后30天内（即2017年11月9日前）完成贷款的审批及下款至甲方指定账户……3、上述付款期限届满时，若甲方未能足额收到丙方支付的购房款（包括乙方的贷款申请未获丙方批准或丙方批准的贷款金额低于乙方申请的贷款金额），乙方应在该期限届满后5日内至售楼处缴齐剩余房款，无需甲方另行通知。否则，甲方可按乙方未付房款总额的万分之五/日的标准，从应下款之日开始计收违约金。” 2017年11月17日，因未收到银行下款，原告再次向被告邮寄催告函，要求被告告知贷款审批办理进度及具体下款期限。 2017年12月2日，原告向被告邮寄律师函，要求被告在收函后3日内立即补齐剩余296万元房款。 因南京银行光华支行未通过被告的贷款申请，被告向浦发银行南京城北支行递交按揭贷款申请，2018年3月19日该行出具退案说明“因赵韬个人信用问题，其一手个人住房按揭贷款审批未通过”。 另查明，被告于2018年7月6日与案外人陶粉兰作为共同借款人、原告作为保证人与中国光大银行南京分行雨花支行签订《个人贷款合同》，庭后经与原告核实，原告已收到被告支付的剩余296万元房款。 以上事实有原告提供的《南京市商品房预售合同》、催告函及EMS面单、江苏银行城东支行的退案说明、《购房合同补充协议》、律师函及EMS面单、浦发银行城北支行的退案说明，被告提交的《个人贷款合同》以及原告当庭陈述等在卷证实，本院予以认定。 本院认为，原、被告签订的《南京市商品房预售合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。原告收到被告购房款，放弃部分诉讼请求，系当事人对自己权利的处分，本院予以确认。 关于原告要求被告支付违约金393384元的诉求，原告认为被告未按期支付房款亦未在约定期限补齐贷款材料，其行为违约，应当按照合同约定支付违约金。被告认为，合同第4.4.1条应理解为只要被告配合银行提交了完备的资料就不构成违约，银行迟迟未下款的责任不应全部由被告承担。本院认为，原、被告双方于2017年10月10日与南京银行光华支行签订《购房合同补充协议》，协议中约定原告未在2017年11月9日前收到银行放款，亦未在2017年11月14日前收到被告支付的房款，则可按万分之五/日的标准向被告计收自2017年11月10日至实际下款之日的逾期付款违约金。该条款系对原购房合同中迟延付款违约金条款的重新约定。原告未在补充协议约定的时间收到剩余房款，被告应当自2017年11月10日起按每日万分之五的标准向原告承担逾期付款责任。原告主张违约金计算至实际给付之日，但未举证证明被告实际付款日期，本院采用原告诉状中的暂计日期，自2017年11月10日计算至2018年7月17日，被告应当支付原告上述期间逾期付款违约金368520元（2960000*0.5‰*249天）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 自本判决生效之日起十日内，被告赵韬支付原告南京滨江雅居乐房地产开发有限公司迟延付款违约金共计368520元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费7201元，由被告赵韬负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院（该院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18）预交上诉案件受理费7201元。 审 判 长  谢 明 人民陪审员  葛华忠 人民陪审员  黄文瑞 二〇一八年十一月十六日 书 记 员  胡 颖