广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2017)桂01民初852号 原告：中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司，住所地：南宁市天桃路7号。 负责人：黄福加。 委托诉讼代理人：马俊华，公司员工。 委托诉讼代理人：邓世诚，广西冠鸿律师事务所律师。 被告：北海大山房地产开发有限公司，住所地：北海市北海大道241号鸿源生态新城C栋103室。 法定代表人：陈大山。 委托诉讼代理人：关淑文，公司员工。 被告：北海汇澳投资发展有限公司，住所地：北海市北海大道241号鸿源生态新城C栋104房。 法定代表人：黄重才。 委托诉讼代理人：黄志宇，广西仁学律师事务所律师。 被告：陈大山，男，1967年6月15日出生，汉族，住北海市海城区。 原告中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司（以下简称“长城资产广西分公司”）与被告北海大山房地产开发有限公司（以下简称“大山公司”）、被告北海汇澳投资发展有限公司（以下简称“汇澳公司”）、被告陈大山金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2017年9月7日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告长城资产广西分公司的委托诉讼代理人马俊华、邓世诚，被告大山公司的法定代表人陈大山、委托诉讼代理人关淑文，被告汇澳公司的委托诉讼代理人黄志宇、被告陈大山到庭参加诉讼。本案依法延长审理期限，现已审理终结。 原告长城资产广西分公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告大山公司向原告偿还借款本金149169166.67元；二、判令被告大山公司向原告支付利息42208586.85元（利息计算方式：以本金149169166.67元为基数，从2015年9月21日起按年利率16%计算至2017年6月21日，利息为42364043.33元，减去已付的155456.48元，利息计为42208586.85元；2017年6月21日以后的利息，按同样方式计算至实际清偿之日止）；三、判令被告大山公司向原告支付逾期罚息12100438.45元（逾期罚息计算方式：（1）以分阶段的应付本金为基数（具体见起诉状附表的计算方式），按逾期罚息利率8%（24%-16%）/年计算，从2015年3月4日计至2017年6月21日，金额合计为3542655.81元；（2）以欠付利息为基数（具体见起诉状附表的计算方式），按逾期罚息利率24%/年计收复利，从2015年3月21日计至2017年6月21日，金额合计为8557782.64元。（1）和（2）项合计为12100438.45元，2017按6月21日后的逾期罚息以同样方式计至实际清偿之日止）；四、判令被告大山公司向原告支付违约金14509907.43元（违约金计算方式：（1）以分阶段的应付本金为基数（具体见起诉状附表的计算方式），按日万分之五计算违约金，从2015年3月4日计至2017年6月21日，金额合计为7970975.57元；（2）以欠付利息为基数（具体见起诉状附表的计算方式），按日万分之五计算违约金，从2015年3月21日计至2017年6月21日，金额合计为6538931.86元。（1）和（2）项合计为14509907.43元，2017按6月21日后的违约金以同样方式计至实际清偿之日止）；五、判令原告对上述第一、二、三、四项债务就大山公司所提供的“北房交押字[2015]第09698号”《北海市房地产抵押权登记证明书》项下的在建工程（详见起诉状附件明细）以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；六、判令原告对上述第一、二、三、四项债务就汇澳公司所提供的“北房建2015字第001652号”《在建工程抵押登记证明》项下的在建工程（详见起诉状附件明细）以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；七、判令原告有权对上述第一、二、三、四项债务就陈大山持有大山公司的100%股权以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。八、判令被告汇澳公司、被告陈大山对上述第一、二、三、四项债务承担连带偿还责任；九、本案诉讼费用由三被告共同承担。 事实与理由：2014年3月4日，原告与大山公司、汇澳公司及陈大山共同签订了《债务重组协议》。该协议对重组债务的本金、期限、合同期内的利率、逾期罚息利率、利息支付时间、违约金及担保等内容作出了约定。为保证《债务重组协议》的履行，由大山公司、汇澳公司提供抵押担保，陈大山提供股权质押担保，汇澳公司、陈大山提供保证担保，三被告分别与原告签订《抵押合同》、《连带保证合同》及《股权质押合同》，并到各相关部门办理抵押、质押登记。2015年6月2日，原告与大山公司、汇澳公司及陈大山共同签订了《债务重组协议之补充协议》，对债务本金进行确认并延长债务重组期限，同时对债务本金还款计划、利息、逾期罚息利率及提前宣布债权到期等事项作出了约定。为此，原告分别与大山公司、汇澳公司及陈大山签订《抵押合同之补充协议》、《连带保证合同之补充协议》及《股权质押合同之补充协议》。在《债务重组协议》履行过程中，大山公司自2015年12月21日起未能按合同约定支付利息。原告于2017年8月8日正式函告各被告，宣布债务还款期限提前到期并要求被告于2017年8月15日前清偿债务本金及利息。在上述宽限期内，各被告均未履行义务。原告遂提起本案诉讼，请求判如所请。为此，原告提供了相应的证据原件佐证其诉讼主张。 被告大山公司答辩称：对原告主张的尚欠借款本金数额没有异议，但合同关于利息、逾期罚息、违约金的约定超出法律规定的部分，希望予以调整，不再继续支付违约金。原告的其他诉讼请求由法院依法判决。 被告汇澳公司答辩称：请求驳回原告要求汇澳公司对大山公司的债务承担连带偿还责任的请求。原告提供的《债务重组协议》中有关汇澳公司承担本案债务担保责任条款均是陈大山转让股权后使用汇澳公司的旧公章所签订，并非汇澳公司真实意思表示，应属无效。本案协议中涉及汇澳公司承担担保责任的条款及合同没有经过股东会决议，应属无效。对于原告主张的抵押担保责任没有异议。原告主张的本案债务利息和罚息、违约金合计已经超过法律规定的年利率24%，超出的部分不应当支持。 被告陈大山答辩称：对于原告主张其就大山公司的本案债务承担连带保证责任没有异议。 原告就其诉讼主张依法提交了《债务重组协议》及补充协议、《抵押合同》及补充协议、《连带保证合同》及补充协议、《股权质押合同》及补充协议、（2016）桂0502民初714号民事判决书、公证书、《履行保证义务通知书》及快递证明等证据原件，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 被告大山公司发表质证意见如下：除《履行保证义务通知书》的快递证明以外，被告大山公司在庭审中对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性没有异议，被告大山公司称其并未收到原告于2017年8月8日收到的履行保证义务通知书。 被告汇澳公司发表质证意见如下：对原告提供的证据的真实性没有异议，但认为本案《债务重组协议》及补充协议、原告与被告汇澳公司签订的《连带保证合同》因系陈大山使用汇澳公司旧公章所签订，应属无效。本案中关于汇澳公司保证责任的协议不能代表汇澳公司的真实意思表示，故有关汇澳公司承担连带偿还责任的相关证据不能证明其证明目的。《履行保证义务通知书》中的经办人林伟及快递证明的签收人均不是汇澳公司的员工，不能视为汇澳公司对保证责任的追认。 被告陈大山的质证意见与大山公司的意见一致。 本院对原告提供的证据认证如下：各方当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认可《履行保证义务通知书》快递证明的真实性，原告确已于2017年8月8日向各被告邮寄《履行保证义务通知书》，宣布贷款提前到期。 被告汇澳公司提供《股权转让协议》、汇澳公司章程、（2016）桂0502民初614号判决、《公证书》、《会议纪要》等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 被告大山公司发表质证意见如下：对被告汇澳公司提供的证据的真实性没有异议。陈大山以汇澳公司的名义将润和花园N栋作为抵押物为大山公司的债务向原告提供抵押担保，并未超出授权委托范围。 被告陈大山的质证意见与大山公司的意见一致。 原告发表质证意见如下：对于证据的真实性无法确认，由法院进行认定。《股权转让协议》、汇澳公司章程、《会议纪要》与本案均无关联性，上述均为公司内部事宜，不能对抗第三人。（2016）桂0502民初614号判决、《公证书》及《股权转让协议》均载明陈大山仍有权以汇澳公司的名义对外使用汇澳公司的印鉴并签订合同，办理相应的融资、担保事宜。 本院对被告汇澳公司提供的证据认证如下：本院对被告汇澳公司提供的证据的真实性予以认可。被告汇澳公司提供的证据证明陈大山将汇澳公司100%股权转让后，陈大山仅能以汇澳公司的名义就润和花园N栋的处置享有权利，对于汇澳公司的其他经营事务不再享有权利。在汇澳公司的股权转让后，陈大山因润和花园N栋的经营开发需要曾经持有汇澳公司的旧公章，直至汇澳公司通过诉讼方式向陈大山主张交还汇澳公司的公司公章、合同章及财务章。 根据当事人无争议的事实及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月4日，甲方（原告）与乙方（大山公司）、丙方（汇澳公司）、丁方（陈大山）共同签订编号为中长资（邕）合字［2014］52号的《债务重组协议》，该协议明确，鉴于甲方、乙方、担保人（含抵押人、出质人、保证人）于2014年3月4日与恒丰银行福山支行共同签署了《债权转让协议》（编号：中长资（邕）合字［2014］51号），甲方已依法受让了恒丰银行福山支行对大山公司所享有的本金合计为人民币壹亿伍仟万元整（¥15,000万元）的贷款债权。协议约定重组债务本金为人民币1.5亿元，债务重组期限为30个月，从2014年3月4日起至2016年9月3日止。该协议第2.2条约定：利息收入，前12个月重组债务利率按照未偿还重组债务本金的11%/年计算，日利率=11%÷360。剩余18个月重组债务利率按照未偿还重组债务本金的16%/年计算，日利率=11%÷360；利息按季支付，每季度末月20日为结算日，21日为支付日。逾期还款的，逾期罚息按年利率24%计算，不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。该协议第3.1条约定：乙方应当按季向甲方支付重组利息。每自然季度（指每年的3、6、9、12月）末月的20日为计息日，21日为支付日。最后一期利息利随本清。自重组之日起12个月内，乙方应当向甲方偿还本金金额不少于人民币4500万元。且至重组之日起15个月内偿还本金金额不少于人民币6250万元、至重组之日起18个月内偿还本金金额不少于人民币8000万元、至重组之日起21个月内偿还本金金额不少于人民币9750万元、至重组之日起24个月内偿还本金金额不少于人民币11500万元、至重组之日起27个月内偿还本金金额不少于人民币13250万元。剩余重组债务本金1750万元于重组期限届满日结清。协议第8.1.1条约定：自逾期之日起，甲方可以要求乙方按未清偿金额（包括上期应偿付而未清偿的债务本金、利息及财务顾问费）的日万分之五支付违约金，直至全部清偿完毕为止。第8.1.2约定：逾期超过30日或累计逾期超过90日的，甲方有权宣布还款期限提前到期，并有权要求乙方一次性清偿全部债务重组之本金、利息（计算至实际偿还日）及财务顾问费。 各被告分别与原告签订担保合同如下：1．原告与大山公司于2014年3月4日签订编号为中长资（邕）合字［2014］53号的《抵押合同》，约定大山公司以其所有位于北海市西侧“大山现代城”项目的在建工程及相应分摊土地使用权（其中在建工程建筑面积为105376.89平方米，相应分摊的国有出让住宅用途土地使用权面积为32611.25平方米）（实际抵押面积以抵押财产清单和他项权证记载为准）（具体数量、质量、状况、所在地、权利凭证等详见《抵押财产清单》）作为抵押物为大山公司的债务承担担保责任；2．原告与汇澳公司于2014年3月4日签订编号为中长资（邕）合字［2014］54号的《抵押合同》，约定汇澳公司以其所有位于北海市北海大道南、云南路以西“润和花园”项目N栋的在建工程及相应分摊土地使用权（在建工程建筑面积为19220.45平方米，相应分摊的国有出让住宅用途土地使用权面积为1976.07平方米）（实际抵押面积以抵押财产清单和他项权证记载为准）（具体数量、质量、状况、所在地、权利凭证等详见《抵押财产清单》）作为抵押物为大山公司的债务承担担保责任。且该《抵押合同》项下的抵押物均进行了抵押登记，北海市房产交易中心据此出具了《北海市房地产抵押权登记证明书》（北房地交押字［2014］第20829号）；3．原告与汇澳公司于2014年3月4日签订了编号为中长资（邕）合字［2014］67号的《连带保证合同》，约定由汇澳公司对大山公司的上述债务承担连带保证责任，保证期间为两年，自主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起算；4．原告与陈大山于2014年3月4日签订了编号为中长资（邕）合字［2014］56号的《连带保证合同》，约定由陈大山对大山公司的上述债务承担连带保证责任，保证期间为两年，自主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起算；5．原告与陈大山于2014年3月4日签订编号为中长资（邕）合字［2014］55号的《股权质押合同》，约定陈大山以其持有并享有合法处分权的大山公司股权及派生权益作为质押物为大山公司的债务承担担保责任（陈大山为大山公司的合法股东，其持有3300万股份，占该公司全部注册资本的100%）。上述《抵押合同》和《连带保证合同》均约定担保范围为“主合同项下全部债权（贷款债权），包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方（抵押人、保证人）应向甲方（抵押权人、担保权人）支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、甲方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于保管费、评估费、资产处置费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）”。 2015年6月2日，由原告作为债权人，大山公司作为债务人和抵押人，汇澳公司作为抵押人和保证人，陈大山作为出质人和保证人共同签订了编号为中长资（邕）合字［2015］100号的《债务重组协议之补充协议》，约定：将《债务重组协议》（编号：中长资（邕）合字［2014］52号）项下的债务本金还款期限延长30个月，即延长至2019年3月3日。大山公司应当按以下约定向原告偿还本金：2016年3月4日偿还1491.69万元，2017年3月4日偿还4475.08万元，2018年3月4日、2018年6月4日、2018年9月4日、2018年12月4日、2019年3月3日分别偿还1790.03万元，同时按照抵押物销售收入的60%与还款计划孰高原则安排还款（允许提前还款）。大山公司应当按季向原告支付重组收益（即利息）。每自然季度（指每年的3、6、9、12月）末月的20日为计息日，21日为支付日，最后一期利息随本金付清。逾期还款的，逾期罚息利率按24%/年计算。不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同日，原告与大山公司签订编号为中长资（邕）合字［2015］101号的《抵押合同之补充协议》，约定大山公司以其所有位于北海市西侧“大山现代城”项目的在建工程103131.45平方米及相应分摊土地使用权（其中多层住宅19070.5平方米，高层住宅73827.76平方米，商铺1811.91平方米、车位697个8421.28平方米）作为抵押物为大山公司的债务承担担保责任，且该《抵押合同》项下的抵押物均进行了抵押登记，北海市房产交易中心据此出具了《北海市房地产抵押权登记证明书》（北房地交押字［2015］第06395号）。后因抵押物减少，在建工程抵押权进行变更，北海市房产交易中心据此出具了《北海市房地产抵押权登记证明书》（北房地交押字［2015］第09698号）。原告与汇澳公司签订编号为中长资（邕）合字［2015］102号的《抵押合同之补充协议》，约定汇澳公司以其所有位于北海市北海大道南、云南路以西“润和花园”项目N栋的在建工程10238.05平方米及相应分摊土地使用权作为抵押物为大山公司的债务承担担保责任。后因抵押物发生变化，故对抵押权进行变更登记，北海市房产交易中心据此出具了“北房地交押字［2015］第001652号”《在建工程抵押登记证明》。原告与汇澳公司签订编号为中长资（邕）合字［2015］103号的《连带保证合同之补充协议》，原告与陈大山签订编号为中长资（邕）合字［2015］104号的《连带保证合同之补充协议》，上述两被告继续提供保证担保，为大山公司的债务承担连带保证责任。原告与陈大山签订编号为中长资（邕）合字［2015］105号的《股权质押合同之补充协议》，约定陈大山以其作持有并享有合法处分权的大山公司股权及派生权益作为质押物为大山公司的债务承担担保责任，北海市工商行政管理局据此出具了《股权出质设立登记核准通知书》（（北）股质设立准字［2014］第23号）。 本案债务重组延期期间，大山公司未能依约履行还款付息义务，自2015年12月21日起未能按照合同约定支付利息。原告于2017年8月8日向各被告邮寄《关于宣布还款期限提前到期告知函》，宣布本案全部贷款还款期限提前到期，并要求大山公司于2017年8月15日前清偿拖欠的本金149169166.67元及利息、逾期罚息、违约金。截止2017年6月21日，大山公司尚欠原告贷款本金149169166.67元，利息42208586.85元，罚息12100438.45元。 另查明：汇澳公司原股东陈大山已将汇澳公司100%股权于2012年转让给黄重才、黄波才，汇澳公司新股东已按合同约定向陈大山支付5000万元股权转让款。陈大山及黄重才、黄波才在《股权转让协议》及补充协议中约定汇澳公司开发的润和花园N栋的相关物业权属仍归属于汇澳公司原股东陈大山，陈大山有权就该栋物业办理相关销售、抵押借款、融资、抵债及担保等各项处分手续。2012年11月30日，汇澳公司向陈大山出具授权委托书，授权陈大山以汇澳公司的名义对润和花园N栋权属范围内所作出的经营及处置行为，汇澳公司均予以承认，并就该委托书出具了公证书，公证事项为汇澳公司的印章及法定代表人黄重才的签名属实。就同样的事项，汇澳公司出具授权委托确认书，并于2013年9月28日在北海市公证处出具公证书，进行公证的委托书上所加盖的公章均系汇澳公司5548号旧公章。本案原告与汇澳公司签订的抵押合同、保证合同上均加盖汇澳公司5548号旧公章。广西北海市海城区人民法院（2016）桂0502民初614号判决书判决陈大山将其持有的5548号汇澳公司公章、合同专用章、财务专用章交还汇澳公司。汇澳公司已于2012年11月23日刻制并使用尾号为3905号新公章。 还查明：原告分别于2015年3月24日、5月4日、7月1日向被告汇澳公司发出编号为中长资（邕）保通字[2015]第002号、中长资（邕）保通字[2015]第004号、中长资（邕）保通字[2015]第010号的《履行担保义务通知书》。上述三份通知书中均载明“经办人：林伟”，林伟系大山公司员工，且汇澳公司在通知书上加盖的公章均系尾号为5548号的旧公章。 本案的争议焦点为：1.原告与汇澳公司签订的《连带保证合同》及补充协议能否代表汇澳公司的真实意思表示及该《连带保证合同》的效力；2.本案《债务重组协议》中就利息的约定是否符合法律规定。 本院认为，原告与大山公司签订的《债务重组协议》及补充协议、《抵押合同》及补充协议，与陈大山签订的《抵押合同》及补充协议、《股权质押合同》及补充协议，均系当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同双方当事人已就相关抵押物、质押物办理了抵押、质押登记手续，且各方当事人在庭审中均认可上述协议，故上述合同合法有效，当事人均应恪守履行。原告与汇澳公司签订的《抵押合同》及补充协议，系针对润和花园N栋商住楼进行的处分，属于汇澳公司对陈大山明确授权事项范围，且就该抵押物办理了抵押登记手续，故该合同亦合法有效。鉴于大山公司财务状况持续恶化，未能依约履行本合同项下债务，达到合同约定的解除条件，为此原告于2017年8月8日宣布贷款提前到期，并要求大山公司于2017年8月15日前履行全部本息，符合合同约定及法律规定。本院据此认定本案借款期限于2017年8月15日届满。陈大山作为保证人对本案的《连带保证合同》并无异议，故本院据此予以认定被告陈大山对被告大山公司的债务承担连带保证责任。陈大山承担责任后，可就代偿的金额向主债务人大山公司行使追偿权。 关于原告与汇澳公司签订的《连带保证合同》及补充协议能否代表汇澳公司的真实意思表示及本案《连带保证合同》的效力的问题。汇澳公司主张其对本案债务并不知情，为本案中大山公司的债务承担保证责任并非其真实意思表示。根据已查明的事实及各方提交的证据，陈大山于2012年将汇澳公司100%股权进行转让后，其仅能“以汇澳公司的名义就润和花园N栋商住楼之权属在该栋商住楼的财产范围内所作出经营及处理行为”。以汇澳公司名义签订《保证合同》及补充协议已经超出汇澳公司对陈大山的授权范围，原告在庭审中提交被告汇澳公司出具的授权委托书及公证书作为证据，可以证明原告应当知晓陈大山无权代表汇澳公司签订本案《保证合同》及补充协议，原告在签订合同时并非善意相对人。在本案《保证合同》及补充协议签订之时，汇澳公司的股东已经进行了重大变更，法定代表人已由陈大山变更为黄重才。根据《中华人民共和国公司法》第十六条“公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。”之规定，原告未能提供汇澳公司同意为大山公司的债务提供担保的股东会决议，且本案《保证合同》及补充协议中加盖的汇澳公司公章均为陈大山所持有的尾号为5548号旧公章。原告作为专业的资产管理公司，且明知陈大山转让股权后仅就汇澳润和花园N栋商住楼物业处分行为拥有明确授权，故原告未尽到审慎审查的注意义务，违反了《公司法》的前述规定。原告主张在本案《保证合同》及补充协议签订后，原告多次向汇澳公司发出《履行担保义务通知书》，汇澳公司均承诺承担保证责任，应当视为汇澳公司对承担本案债务连带保证责任的追认。鉴于本案《履行担保义务通知书》中所加盖的公章仍系陈大山所持有的尾号为5548号旧公章，且经办人林伟系大山公司员工而非汇澳公司员工，故履行担保义务通知书中的担保人承诺不能视为汇澳公司对本案《保证合同》及补充协议的追认。根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。”之规定，本案中陈大山以汇澳公司的名义签订《保证合同》及补充协议已经超越代理权，且汇澳公司并未对陈大山的行为予以追认。综上，原告明知陈大山超越代理权限签订《保证合同》及补充协议且未得到汇澳公司的追认，该担保行为违反《中华人民共和国公司法》第十六条相关规定，故本案《保证合同》及补充协议无效。原告主张汇澳公司对大山公司的债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院不予支持。 关于本案《债务重组协议》中就利息的约定是否符合法律规定的问题。原告宣布本案借款于2017年8月15日提前到期，据此主张之后的利息、逾期罚息、违约金按合同约定计算。而原告在诉讼请求中主张本金利息按年利率16%计算，未能按时支付的本金按照年利率8%计收逾期罚息，未能按时支付的利息按照年利率24%计收逾期罚息，且逾期后的违约金按照未清偿金额的日万分之五支付，上述逾期利息、罚息、违约金总计年利率已超24%。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”及第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”之规定，本案逾期利息应当按照法律规定的上限即年利率24%计算至本案借款实际清偿之日止，超出年利率24%的部分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十四条、第三十六条、第三十八条、第四十一条、第七十五条、第七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告北海大山房地产开发有限公司向原告中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司偿还本金149169166.67元及利息42208586.85元、逾期罚息12100438.45元（上述利息及逾期罚息均暂计算至2017年6月21日，自2017年6月22日起的利息，以本金149169166.67元为基数，按年利率24%，计算至债务清偿之日止）； 二、就上述第一项债权，原告中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司对被告北海大山房地产开发有限公司提供的北房地交押字［2015］第09698号《北海市房地产抵押权登记证明书》项下抵押物折价或拍卖、变卖所得价款内享有优先受偿权； 三、就上述第一项债权，原告中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司对被告北海汇澳投资发展有限公司提供的北房地交押字［2015］第001652号项下抵押物折价或拍卖、变卖所得价款内享有优先受偿权； 四、就上述第一项债权，原告中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司对被告陈大山持有并已办理质押登记的北海大山房地产开发有限公司股权折价或拍卖、变卖上述财产所得价款享有优先受偿权； 五、被告陈大山对被告北海大山房地产开发有限公司的上述债务承担连带责任，承担责任后，保证人可就代偿的金额向被告北海大山房地产开发有限公司追偿； 六、驳回原告中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司的其他诉讼请求。 案件受理费1131741元，财产保全费5000元，共计1136741元，（已由原告中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司向本院预交），由原告中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司负担75332元，由被告北海大山房地产开发有限公司、陈大山共同负担1061409元。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，并于上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：广西壮族自治区高级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市万象支行，账号：20×××77），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 宋  桂  芬 审 判 员 李    帮 审 判 员 覃    斯 二〇一八年十一月二十七日 法官助理 林  婷  婷 书 记 员 林婷婷（兼）