江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0115民初13355号原告：许长斌，男，1973年11月29日生，汉族。委托诉讼代理人：柳春，南京市江宁区江宁法律服务所法律工作者。被告：马叶保，男，1966年10月22日生，汉族。委托诉讼代理人：徐贤彪，江苏东银律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈康，江苏东银律师事务所实习律师。原告许长斌与被告马叶保房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许长斌的委托诉讼代理人柳春、被告马叶保的委托诉讼代理人徐贤彪、陈康到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告许长斌向本院提出诉讼请求：判令被告马叶保给付其房屋拆迁住改经补偿174682.01元、搬家费5222.6元、提前搬家奖励费107063.3元、广告牌补偿3791元、营业吧台补偿5000元、装修地板补偿1000元、空调移机费1200元、有线电视移机费400元、宽带移机费500元，合计208858.91元。事实和理由：2015年3月1日，其与马叶保签订房屋租赁协议，约定自2015年3月1日起至2020年2月28日止，其租赁马叶保的家庭住房经营饭店。2018年年初，汤铜公路（S002省道）江宁街道段拓宽改造建设项目房屋协议搬迁涉及其租赁的房屋。马叶保已经签订了拆迁协议。其为搬迁费用与马叶保协商不成，故诉至人民法院。被告马叶保辩称，1.根据《S002省道（江宁街道段）拓宽改造建设项目房屋协议搬迁方案》（以下简称《搬迁方案》）第十八条第一款明确说明“被搬迁人将房屋出租的，搬迁实施单位仅对搬迁人进行补偿。”可见，因搬迁产生的各项补偿与原告许长斌无关，且双方的租赁协议约定，在承租期间，遇国家建设需要，本协议自行终止。其与许长斌于2017年12月便知道房屋搬迁的事实，双方的租赁协议已自行终止，故许长斌无权主张与房屋搬迁的相关补偿费用；2.“住改经”补偿费用是按照房屋认定的面积计算的，是对房屋的补偿，而非对经营者的补偿，且许长斌在协议自行终止时便搬出租赁的房屋，在签约期限内签约并搬迁而产生的奖励，与许长斌无关；搬家费、提前搬家奖励费与许长斌无关，应归其所有；根据合同约定，许长斌应当自行搬离房屋，因此搬迁中的广告牌、空调、有线电视、宽带移机补助与许长斌无关，许长斌提交的证据中没有关于营业吧台、装修地板的补助费，且租赁协议中也没有约定。综上，请求驳回许长斌的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2015年，原告许长斌（乙方）与被告马叶保（甲方）签订租赁协议1份，约定甲方将位于自家住房租赁给乙方自主经营，租赁期限暂定五年，即自从2015年3月1日至2020年2月28日；租金为每年12000元，付款方式为自签订之日起，乙方将第一年的租金一次性付清，后面四年的租金在当年二月底前一次性付清，依此类推；在承租期间，遇国家建设需要，本协议自行终止，租金按实际天数计算；在承租期间，乙方有使用权，甲方无居住权。双方还对其他事项作出了约定。许长斌自2015年3月1日起将租赁的房屋用于饭店经营，并领取了营业执照。2018年7月3日，南京市江宁区房屋征收管理办公室复函同意了南京市江宁区江宁街道办事处《搬迁方案》，并确定搬迁政策参照《南京市江宁区征收集体土地涉及房屋补偿安置实施办法》、《关于征收集体土地涉及房屋补偿标准的通知》等文件执行。南京市江宁区江宁街道办事处于当月进行了搬迁公告。许长斌承租的房屋属搬迁范围。《搬迁方案》第九条房屋搬迁补偿补助及奖励费标准：（一）搬家费：按被搬迁人的联合确认建筑面积每平方米20元计算，不足2000元的补足至2000元；（二）……；（三）房屋设备拆移有关补助标准为：1.有线电视拆移补助费400元/户；2.固定电话拆移补助费310元/部；3.宽带网拆除补助费500元/端口；4.空调拆装补助费200元/台；5.太阳能热水器拆装补助费2500元/台；非住宅房屋设备迁移补助费参照搬迁住宅房屋标准补助；（四）提前搬家奖励费：在签约期限内完成协议签订并搬迁交房的被搬迁人按联合确认面积给予410元/平方米的奖励（每户不足5万元，补足5万元），超过签约期限未签协议并搬迁交房的，不予奖励；（五）装修补偿标准：被搬迁人房屋的装修补偿费按联合确认面积给予500元/平方米的装修统价补偿，对实际装修标准高于统价标准的，委托估价机构评估给予补偿；（六）附属设施按江宁政规发【2016】5号文的相关政策补偿，对于补偿标准中无明确规定的由评估单位评估补偿；（七）被搬迁人放弃申购安置房的，按照原房补偿款和购房补偿款不超过20%给予奖励。《搬迁方案》第十二条住宅房屋用于经营的搬迁补偿补助：被搬迁人房屋在2018年1月1日前取得工商营业执照并持续实际经营的，联合确认后的营业面积部分，另增加其原房补偿50%给予停业损失补偿，在签约期限内签约并搬迁的，另增加500元/平方米奖励。案涉房屋在拆迁部门的签约期限内，由马叶保与搬迁实施单位签订了协议搬迁住宅房屋补偿协议，并将房屋交搬迁实施单位拆除。包括许长斌承租的房屋，马叶保被拆除的房屋面积总计为289.05平方米。除房屋补偿款，马叶保还获得了搬家费5781元（289.05平方米×20元/平方米）、自行过渡费124869.6元、装修补偿费144525元、提前搬家奖励费118510.5元（289.05平方米×410元/平方米）、附着物补偿费139055元（其中包含许长斌承租房屋的广告牌补偿费3791元）、有线电线拆移补偿费800元、空调拆移补偿费1600元、宽带网拆除补偿费1000元、太阳能热水器拆移补偿费5000元、搬迁补助费115620元、住改经补偿174682.01元（原房补偿款的50%计87957.01元＋173.45平方米×500元/平方米）。2018年8月，许长斌向本院提起诉讼。审理中，双方确认许长斌承租的房屋面积为184.23平方米，其中被认定为经营用房的面积为173.45平方米；双方协商一致，许长斌承租期间装修的地板、吧台补偿费共计按4000元计算。马叶保认可许长斌在经营饭店期间制作了广告牌，并且许长斌有空调6台、有线电视1户、宽带1个端口被拆除。上述事实，有租赁协议、照片、江宁区江宁街道省道S002拓宽协议搬迁住宅房屋补偿协议、房屋搬迁补偿补助资金统计表、附属物分户估价明细表、经营面积现状登记表及当事人的陈述等证据材料证实。本院认为，原告许长斌与被告马叶保签订的租赁协议，约定许长斌承租马叶保的住房用于经营，因建设需要，该房屋被实施搬迁，并于2018年7月进行了公告，故双方的租赁合同应终止履行。《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布后，征收补偿安置协议不需要房屋承租人参与签订，房屋所有人与承租人之间涉及房屋迁让、合同解除、租金支付及合同终止后的补偿等问题可以通过民事诉讼解决，故马叶保依据《搬迁方案》）第十八条第一款被搬迁人将房屋出租的，搬迁实施单位仅对搬迁人进行补偿，以及租赁合同约定的“在承租期间，遇国家建设需要，本协议自行终止”，认为许长斌无权主张相关补偿，无法律依据，本院不予采纳。许长斌与马叶保在租赁合同中对租赁期间遇拆迁等原因终止合同的补偿问题未作出约定，故许长斌应获得的补偿可以参照拆迁政策处理。本案中，与许长斌有关的补偿项目为搬家费、提前搬家奖励、住宅房屋用于经营的搬迁补偿补助、广告牌补偿、吧台补偿、地板补偿、有线电视拆移补偿、空调拆移补偿、宽带网拆除补偿。许长斌租赁的房屋面积为184.23平方米，其中被认定为经营用房的面积为173.45平方米，根据《搬迁方案》及补偿协议，搬家费为3684.6元（184.23平方米×20元/平方米），提前搬家奖励为75534.3元（184.23平方米×410元/平方米），住宅房屋用于经营的搬迁补偿补助费为174682.01元，广告牌补偿费为3791元，宽带网补偿费为500元、空调补偿费为1200元、有线电视补偿费为400元，以及双方确认的吧台补偿、地板补偿费共4000元。因吧台、地板、广告牌、宽带网、空调、有线电视均为许长斌所添置，故该部分的补偿应全部归许长斌所有。搬家费、提前搬家奖励、住宅房屋用于经营的搬迁补偿补助费合计253900.91元，结合本案的案情，本院酌定由许长斌、马叶保各享有50%即126950.45元。综上，马叶保应给予许长斌的补偿款为136841.45元。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十一条规定，判决如下：被告马叶保于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告许长斌补偿款136841.45元。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2892元，财产保全费1270元，合计4162元，由原告许长斌负担1435元，由被告马叶保负担2727元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  乔 华二〇一八年十一月十九日见习书记员  俞亮亮