上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0112民初25035号原告：章某某，女，1958年4月22日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：沈世同，江苏展驰律师事务所律师。被告：杨某某，女，1984年8月11日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：邵彩霞，上海众华律师事务所律师。原告章某某与被告杨某某法定继承纠纷一案，本院于2018年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告章某某及其委托诉讼代理人沈世同、被告杨某某及其委托诉讼代理人邵彩霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告章某某向本院提出诉讼请求：1.判令原告继承位于上海市闵行区古美西路628弄121号102室房屋（以下称系争房屋）中张某1所有部分，即房产一半；2.判令被告协助办理系争房屋产权变更登记手续；3.判令分割系争房屋自2017年9月出租期间的租金收益，被告每月支付原告2,100元（暂以每月4,200元的标准分割，计算至起诉之日，需支付原告合计23,100元）。事实和理由：系争房屋登记为被告与原告之子张某1的夫妻共同财产。2017年3月13日，被告与张某1协议离婚，约定分割涉案房产。2017年4月26日，张某1去世。张某1与被告未生育子女，张某1的生父已于1984年过世，继父亦放弃财产继承，原告作为唯一继承人继承了张某1所有部分房产，进而与被告共有系争房屋，但被告拒不配合办理产权变更手续。原告为维护自身的合法权益，明确产权归属并分割租金收益，故起诉至法院。被告杨某某辩称，同意原告作为唯一继承人的身份继承系争房屋，认可原告对房屋中被继承人张某1的50%份额享有继承权，本案中不要求析产分割房屋。离婚协议约定离婚后的房屋贷款由双方各半承担，但实际上一直是被告独自承担。自2017年4月起的房屋贷款应由原、被告各半承担。关于房屋租金，系争房屋因张某1和原告的原因导致一间房屋无法出租取得租金收益，原告也不愿意撤走占用次卧的张某1的遗物，因此结合房屋的实际租赁面积比例，租金收益减少金额，仅同意支付三分之一的租金收益给原告，并要求原告按比例承担租房中介费等实际费用支出。本院经审理认定事实如下：原告章某某系被继承人张某1之母，张某1之父张某2于1984年2月25日报死亡。1988年5月26日，原告与案外人唐某某登记结婚。被告杨某某与张某1原为夫妻关系，双方于2011年6月10日登记结婚，婚后无子女，2017年3月13日登记离婚。张某1于2017年4月27日报死亡，其生前未立遗嘱或者遗赠扶养协议。2011年6月，被告与张某1共同购买了系争房屋，其中张某1贷款30万元。2011年7月26日，经核准，系争房屋的权利人登记为杨某某、张某1，所有权来源为买卖，房屋建筑面积为67.96平方米。2017年3月13日，被告与张某1签订《离婚协议书》，主要内容为：一、男女双方自愿离婚。二、夫妻共同财产的处理：1.存款，双方各自名下所有的银行存款和基金及其它投资保持不变，为双方各自所持有。2.房屋，夫妻婚后，男方出资70万元，女方出资482,000元，银行贷款30万元，共同购置了系争房屋。另房屋装潢家电家具都由男方出资。房产所有权归男女方共有，双方同意将房产进行出售，出售所得资金先还尚欠银行贷款部分，剩余金额按如下原则分配：男方所得总金额比女方所得的总金额多17万元整。整个卖房过程必须男女双方共同参与，并协商一致。卖房房款每期按比例分配，并且男女双方在收条上签名，双方保存。3.其他财产，婚前双方各自的财产归各自所有。男女双方各自的生活用品及首饰归各自所有。4.目前房产贷款由女方每个月还贷，如果离婚后的一个月内房产没有交易，从第二个月起每月还贷由男方出资一半。三、债务的处理：双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何除房屋贷款以外的任何共同债务，任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担。四、违约责任的约定：任何一方不按本协议约定履行义务的，应付违约金10万元给对方。在被告与被继承人张某1离婚之后，系争房屋的贷款由被告负责清偿至今，其间2018年3月20日公积金冲还贷本息合计1,548.21元，贷款余额为121,566.70元。2017年8月27日，被告将系争房屋对外出租，租赁期限自2017年9月1日起至2018年8月31日止，每月租金为4,200元。被告为此支付佣金1,470元。在2018年9月3日的庭审中，被告表示该房屋目前仍在出租，每月租金为4,200元。另查明，2017年8月11日，被继承人张某1的继父唐某某签署放弃继承权声明书，放弃对张某1的遗产即系争房屋的继承权。2017年8月11日，原告向上海市闵行公证处申请办理继承权公证，次月7日，该公证处出具了公证书，证明被继承人张某1在系争房屋中所享有的二分之一产权份额由原告继承。以上事实，由原告提供的户口簿、独生子女证、房地产权证、《离婚协议书》、公证书、放弃继承权声明书、结婚证、离婚证，被告提供的《房屋租赁合同》及附件、佣金确认书、个人贷款还款计划表、个人贷款还款对账单以及双方当事人的陈述等证据所证实。本院认为，根据继承法的规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的按照遗嘱继承或者遗赠办理。本案中，被继承人张某1已去世，其在系争房屋中所享有的产权份额，属于其遗产。原告章某某作为其母亲，依法有权继承该遗产。张某1之继父声明放弃继承该遗产，于法不悖，本院予以确认。结合原、被告的意见，本院确定继承后，系争房屋产权归原、被告按份共有，双方各占50%产权份额。自2017年4月起的房屋贷款亦应由原、被告各半承担，考虑到现有证据不能反映具体的还款情况，同时贷款仍需继续清偿，故本案中对被告已还贷款中原告应承担的部分暂不作付款处理，双方可待房屋分割或出售时再行结算。至于原告所称将来出售房屋时按照原告多得17万元的原则分割房款，并非本案的处理范围，双方可另行解决。关于房屋租金，由于租金产生于张某1去世之后，故在性质上不属于遗产。但是鉴于原告在继承开始后即享有系争房屋的物权，基于共有关系，现原告主张分割该租金收益，于法有据，本院予以支持。房屋是作为一个整体为各所有权人共有，其对外出租所产生的租金收益，亦应归各所有权人共有，而不受某一房间是否出租以及租金多少等因素影响，故被告提出系争房屋中一个房间堆放张某1的物品而未出租，进而要求降低原告的份额比例，缺乏依据，本院不予支持。根据系争房屋的产权情况，本院确定系争房屋的租金收益应归原、被告各半享有。当然，因出租房屋所产生的佣金费用，原、被告也应各半负担。根据在案证据所反映的房屋出租期限、租金和佣金的数额等情况，本院酌情确定自2017年9月1日起至2018年8月31日止的房屋租金收益归被告所有，由被告支付原告补偿款24,465元。若在2018年9月1日后另有租金收益产生，则原告有权另行主张。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、《中华人民共和国物权法》第九十八条、第一百零二条规定，判决如下：一、被继承人张某1在位于上海市闵行区古美西路628弄121号102室房屋中所占50%的产权份额归原告章某某继承所有，继承后，该房屋产权由原告章某某、被告杨某某按份共有（双方各占50%的产权份额）；自2017年4月起的房屋贷款由被告杨某某负责清偿，并由原、被告各半承担；被告杨某某于本判决生效之日起十日内协助办理该房屋产权变更登记手续，由此产生的税费等费用由原告章某某承担；二、被告杨某某于本判决生效之日起十日内支付原告章某某自2017年9月1日至2018年8月31日止的房屋租金收益24,465元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费18,507.90元，减半收取计9,253.95元，由原告章某某负担8,978.95元，被告杨某某负担275元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  左玉国二〇一八年十一月十五日书记员  顾斐平附：相关法律条文一、《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。二、《中华人民共和国物权法》第九十八条对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。第一百零二条因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。