西安市碑林区人民法院民 事 判 决 书（2018）陕0103民初11899号原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行。负责人：杨新丰。委托诉讼代理人：陆垠廷，陕西仁和万国律师事务所律师。被告：朱媛，女，汉族。被告：西安黄海房地产开发有限公司。法定代表人：刘磊平。委托诉讼代理人：孟涛，男。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告朱媛、西安黄海房地产开发有限公司（以下简称黄海公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陆垠廷，被告黄海公司委托诉讼代理人孟涛到庭参加诉讼。被告朱媛经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行向本院提出诉讼请求：1.宣布贷款立即到期，判令被告朱媛偿还原告借款本金239938.38元、利息3889.82元、本金罚息44.33元、利息复利38.14元，合计243910.67元，及2018年5月1日后至贷款清偿之日新产生的利息、复利、罚息、公告费等实现债权的全部费用；2.原告对被告朱媛为本案借款提供的抵押房产变现所得享有优先受偿权；3.判令被告黄海公司对上述债务承担连带清偿责任；4.由二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告朱媛于2015年5月26日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》及《西安市房地产抵押合同》，向原告借款260000元，用于购买位于西安市灞桥区矿山路中段以南翠屏湾住宅小区第2幢2单元13层21306号房屋，借款期限自2015年5月26日至2035年5月26日，在此期间被告应按合同约定以等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月应按时归还本息金额为1810.16元。为保证借款合同的履行，被告朱媛以该房屋为借款提供抵押担保。原告与被告黄海公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定黄海公司对被告朱媛上述债务承担连带保证责任。借款合同签订后，原告依约放贷，但被告朱媛自2018年1月起至今未按约履行还款义务。被告朱媛未作答辩。被告黄海公司辩称，借款人朱媛提供有抵押房产，要求先行处理抵押物，不足部分再由黄海公司承担保证责任，且黄海公司享有追偿权。本院经审理认定事实如下：2014年7月16日，原告（债权人）与被告黄海公司（保证人）协商签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：被告黄海公司为购置坐落于西安市灞桥区矿山路中段以南翠屏湾住宅小区项目所属住房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高限额为13000万元的连带责任保证；所担保的债权为自2014年7月16日至2019年7月16日期间因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权；该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间为自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书，并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止等内容。2015年5月26日，被告朱媛（借款人、抵押人）与原告（贷款人）协商签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告朱媛向原告借款260000元，用于购买坐落于西安市灞桥区矿山路中段以南翠屏湾住宅小区第2幢2单元13层21306号商品房；借款期限240个月（即2015年5月26日至2035年5月26日）；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上浮50%；借款人首付款金额为182763元；还款方法为按月等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1810.61元；担保方式为抵押加最高额保证；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除借贷关系，计收罚息和复利，行使担保权利等内容。同日，原告与被告朱媛还签订了《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定以被告朱媛所购买的上述房屋为借款合同提供抵押担保。并于2015年6月8日在西安市房屋管理局办理了预购商品房贷款抵押登记备案。合同签订后，原告向被告朱媛发放贷款260000元。被告朱媛自2018年1月1日起未按约偿还月供款。截止2018年5月1日，被告朱媛该借款合同项下尚欠原告借款本金余额239938.38元、利息3889.82元、罚息44.33元、复利38.14元，合计243910.67元。上述事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、个人贷款支付凭证、预购商品房贷款抵押登记备案证明、银行个人贷款对账单、拖欠明细单等证据及本院庭审调查笔录在卷佐证。本院认为，原告与被告黄海公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，原告与被告朱媛签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同，当事人均应依约履行合同义务。合同履行中，原告履行了发放贷款的义务，被告朱媛未按照合同约定按期足额还款，构成违约，应当承担民事责任。被告黄海公司为被告朱媛该笔借款提供阶段性连带保证责任担保，由于尚未办理房屋他项权证，被告黄海公司对于被告朱媛该借款合同项下的债务应当承担连带清偿责任。被告黄海公司在承担保证责任后，有权向被告朱媛追偿。被告朱媛经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩权利。原告依据合同约定要求宣布贷款到期，被告朱媛偿还全部借款本金及相应利息，并要求被告黄海公司对朱媛该债务承担连带清偿责任之诉讼请求，有事实及合同依据，本院予以支持。本案涉案房产上设定的为抵押预告登记，原告作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，享有当抵押条件成就或约定期限届满对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并非对涉案房屋享有现实抵押权，故原告就抵押房屋主张排他性权利之诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告朱媛于本判决生效之日起二十日内向原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行偿还借款本金239938.38元、利息3889.82元、罚息44.33元、复利38.14元，合计243910.67元（截至2018年5月1日），及自2018年5月2日起至实际清偿之日新产生的利息、罚息、复息（按照借款合同约定计算）；二、被告西安黄海房地产开发有限公司对被告朱媛该借款合同所涉债务向原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行承担连带清偿责任，被告西安黄海房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告朱媛追偿；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4959元，减半收取计2479.5元，由被告朱媛、西安黄海房地产开发有限公司负担（此款原告已预交，被告在支付上述款项时一并给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判员  任惠军二〇一八年十一月一日书记员  许 贝