福建省漳州市芗城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）闽0602执异52号 案外人：漳州市芗城区丰宝时表业有限公司，住所地福建省漳州市芗城区。 法定代表人：陈建设，总经理。 申请执行人：中国农业银行股份有限公司漳州芗江支行，住所地漳州市芗城区。 负责人：郑明会，行长。 委托代理人：詹俊忠，福建衡评律师事务所律师。 委托代理人：陈舒婷，福建衡评律师事务所实习律师。 被执行人：漳州宏源表业有限公司，住所地漳州市金峰开发区。 法定代表人：林志强，执行董事。 被执行人：林志强，男，1967年10月2日出生，汉族，住漳州市芗城区。 被执行人：严晓彤，女，1967年10月5日出生，汉族，住漳州市芗城区。 被执行人：福建省欧沃斯钟表精密技术有限公司，住所地漳州市金峰开发区。 法定代表人：林志强，董事长。 被执行人：福建宏邦电子有限公司，住所地漳州市金峰开发区。 法定代表人：胡益结，执行董事兼总经理。 本院在执行申请执行人中国农业银行股份有限公司漳州芗江支行（以下简称“农行芗江支行”）与被执行人漳州宏源表业有限公司（以下简称“宏源表业”）、被执行人林志强、被执行人严晓彤、被执行人福建省欧沃斯钟表精密技术有限公司（以下简称“欧沃斯钟表”）、被执行人福建宏邦电子有限公司（以下简称“宏邦电子”）借款合同纠纷一案中，案外人漳州市芗城区丰宝时表业有限公司（以下简称丰宝时表业）对本案执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人丰宝时表业称，请求改正（2018）闽0602号执1980号之一《公告》“现占用人在2018年10月13日前从漳州市芗城区金峰工业区（万亩工业园区）的面积为*平方米的土地[土地使用权证号：漳芗国用（2004）字第*号]退出”，请求允许丰宝时表业继续使用承租土地。事实与理由：一、丰宝时表业租赁在先，法院执行查封在后。2016年11月1日，丰宝时表业与宏邦电子签订了《房屋租赁合同》，约定丰宝时向宏邦电子承租坐落在芗城区金峰工业区厂房及空地。租赁范围：土地及建筑的厂房、空地，土地使用面积*平方米。租金：每年20万，每2年支付一次租金，首次支付租金时间为本合同签订后10日内，之后租金支付时间为租金年度的3月15日前。租赁期限：2016年11月1日至2032年10月30日。合同签订后，丰宝时表业搬入承租地使用至今。2016年11月30日，丰宝时表业向宏邦电子支付租金40万元。2016年12月14日，宏邦电子向中国人民银行征信中心动产权属统一登记就丰宝时与宏邦电子的《房屋租赁合同》之租金质押进行了登记（登记证明编号：*）。现丰宝时表业已支付2017年2月2日至2019年3月1日的房租共计人民币420595元。二、丰宝时表业租赁在前，上述房产抵押在后。2016年12月29日，宏邦电子与农行芗江支行签订《最高额抵押合同》，约定抵押权人自2016年12月25日起至2019年12月24日止，与债务人约定的各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间；抵押人宏邦电子同意以其名下的漳州市芗城区金峰工业区（万亩工业园区）面积*平方米的国有土地使用权作为抵押担保（漳芗国用（2004）字第*号）。2017年1月3日，农行芗江支行取得抵押权。综上，请求在对租赁物采取拍卖等执行措施时，不影响承租人行使租赁权。为证明自己的主张，丰宝时表业提供：《房屋租赁合同》、租金收款收据、银行转账凭证各一份，承租房屋照片十一张。 本院查明，原告农行芗江支行与被告宏源表业、被告林志强、被告严晓彤、被告欧沃斯钟表、被告宏邦电子金融借款合同纠纷一案，诉讼过程中，原告农行芗江支行向本院申请对被告宏源表业进行财产保全，并提供了担保。本院于2018年4月13日依法作出（2018）闽0602民初3382号之一民事裁定书，冻结了被告宏源表业名下的址于芗城区金峰工业区金马路的漳房权证芗字第××号（面积10004.89平方米）房产一套、漳房权证芗字第××号（面积7756.05平方米）房产一套、漳芗国用（2004）字第*号（面积24041.2平方米）土地一块的过户、抵押等权属变更手续。2018年6月26日，本院作出（2018）闽0602民初3382号民事判决。涉及本案执行标的土地［建设用地使用权证号：漳芗国用（2004）字第*号］,该案查明：2016年12月29日，被告宏邦电子与原告农行芗江支行签订编号为35100620160012291号《最高额抵押合同》，约定：1、抵押人愿为抵押权人与宏源表业形成的下列债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额折合人民币伍佰万元，抵押权人自2016年12月25日起至2019年12月24日止，与债务人约定的各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间；2、抵押人宏邦电子同意以其名下的址于漳州市芗城区金峰工业区（万亩工业园区）面积13700.1平方米的国有土地使用权作为抵押担保（建设用地使用权证号：漳芗国用（2004）字第*号）等。2017年1月3日，上述抵押物的登记证明（闽2017芗城区不动产证明第*号）上载明，抵押方式为最高额抵押，最高债权额为354万元等。该案判决：一、被告宏源表业应于本判决生效之日起十日内偿还原告农行芗江支行借款300万元，并自2017年12月21日起至款项实际还清之日止按照合同约定的利率计付利息、罚息、复利；二、被告宏源表业应于本判决生效之日起十日内偿还原告农行芗江支行借款800万元，并自2017年12月21日起至款项实际还清之日止按照合同约定的利率计付利息、罚息、复利；三、被告宏源表业应于本判决生效之日起十日内偿还原告农行芗江支行借款1100万元，并自2017年12月21日起至款项实际还清之日止按照合同约定的利率计付利息、罚息、复利；四、被告宏源表业应于本判决生效之日起十日内偿还原告农行芗江支行借款260万元，并自2017年12月21日起至款项实际还清之日止按照合同约定的利率计付利息、罚息、复利；五、被告宏源表业应于本判决生效之日起十日内偿还原告农行芗江支行借款255万元，并自2018年1月5日起至款项实际还清之日止按照合同约定的利率计付利息、罚息、复利；六、被告林志强对上述债务承担连带责任，被告欧沃斯钟表对上述判决中的第一项、第三项、第四项的债务承担连带责任；七、被告宏源表业未履行上述债务时，原告农行芗江支行有权就被告严晓彤、被告林志强提供的址于漳州市芗城区华元小区5幢710号、711号住宅（房产证号：漳房权证芗字第××、01××10号、建设用地使用证号：漳国用（2007）第*、*号）、址于漳州市芗城区华元小区*幢*号、*号车位（房产证号：漳芗房权证芗字第××、01××48号，建用地使用权证号：漳国用（2005）第*、*号）的拍卖、变卖所得的价款，对本判决第一项至第五项的债务在最高额抵押余额280万元内享有优先受偿权；八、被告宏源表业未履行上述债务时，原告农行芗江支行有权就被告宏邦电子提供的址于漳州市芗城区金峰工业区（万亩工业园区）的面积为*平方米的国有土地使用权（建设用地使用权证号：漳芗国用（2004）第*号）抵押物的拍卖、变卖所得的价款，对本判决第一项至第五项的债务在最高额抵押余额354万元内享有优先受偿权；九、被告宏源表业未履行上述债务时，原告农行芗江支行有权就被告欧沃斯钟表提供的址于漳州市芗城区金峰开发区金华路建筑面积为17672.44平方米的工业房产（房产证号：漳房权证芗字第××号）及面积为33486.3平方米的建设用地使用权（建用地使用权证号：漳芗国用2007字第00163号）抵押物的拍卖、变卖所得的价款，对本判决第二项至第五项的债务在最高额抵押余额3841万元内享有优先受偿权；本案受理费179258元，由被告宏源表业、被告严晓彤、被告林志强、被告欧沃斯钟表、被告宏邦电子负担；财产保全费5000元，由被告宏源表业、被告严晓彤、被告林志强、被告欧沃斯钟表、被告宏邦电子负担。因上述被告未自动履行该生效判决所确定的义务，农行芗江支行向本院申请强制执行。2018年8月16日，本院向宏源表业、严晓彤、林志强、欧沃斯钟表、宏邦电子发出（2018）闽0602执1980号执行通知书。上述被执行人仍未履行该判决所确定的义务。2018年8月16日，本院裁定查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。 另查明，原告中国农业银行股份有限公司漳州芗江支行与被告漳州宏源表业有限公司、被告林志强、被告福建省欧沃斯钟表精密技术有限公司、被告黄静波、被告陈惠穗、被告漳州佳泓智能科技有限公司、被告严晓彤、被告福建宏邦电子有限公司金融借款合同纠纷一案，诉讼期间，农行芗江支行申请财产保全，本院于2018年4月17日作出（2018）闽0602民初3384号裁定，冻结宏邦电子办理址在漳州市芗城区金峰工业区（万亩工业园区）的国有土地使用权〔漳芗国用（2004）字第*号〕的抵押登记及买卖等过户手续。2018年6月8日，本院作出（2018）闽0602民初3384号民事判决书。涉及建设用地使用权证号为漳芗国用（2004）字第00021号房地产的抵押同本院（2018）闽0602民初3382号民事判决一致。（2018）闽0602民初3384号民事判决书判决：一、漳州宏源表业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司漳州芗江支行借款本金20300000元，并自2017年12月21日起至款项还清之日止按合同的约定计付罚息、复利；二、林志强、福建省欧沃斯钟表精密技术有限公司、黄静波、陈惠穗、漳州佳泓智能科技有限公司对本案债务承担连带清偿责任，其清偿本案债务后，有权向漳州宏源表业有限公司追偿；三、中国农业银行股份有限公司漳州芗江支行对抵押物漳州市芗城区华元小区*幢*号、*号住宅、*号、*号车位〔漳芗国用（2007）字第*、*号、漳芗国用（2005）字第*、*号〕与漳州市芗城区金峰工业区（万亩工业园区）的国有土地使用权〔漳芗国用（2004）字第*号〕的拍卖、变卖款享有优先受偿权；四、中国农业银行股份有限公司漳州芗江支行对抵押物漳州市芗城区金峰经济开发区金华路房产〔漳芗国用（2007）字第*号、漳房权证芗字第××号〕的拍卖、变卖款在《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号：*、*）项下债务范围内享有优先受偿权；案件受理费144528元，诉讼保全费5000元，均由漳州宏源表业有限公司、林志强、福建省欧沃斯钟表精密技术有限公司、漳州佳泓智能科技有限公司、黄静波、陈惠穗、严晓彤、福建宏邦电子有限公司负担。因上述被告未自动履行该生效判决所确定的义务，农行芗江支行向本院申请强制执行。2018年8月20日，本院作出（2018）闽0602执1979号执行裁定书，裁定查封、扣押、冻结、拍卖、变卖宏源表业、林志强、欧沃斯钟表、漳州佳泓智能科技有限公司、黄静波、陈惠穗、严晓彤、宏邦电子应当履行义务部分的财产。2018年9月12日，本院发出（2018）闽0602号执1980号之一《公告》，要求宏邦电子及现占用人在2018年10月13日前从漳州市芗城区金峰工业区（万亩工业园区）的面积为*平方米的土地［土地使用权证号：漳芗国用（2004）字第*号］退出。 又查明，2018年10月18日，福建润达土地房地产评估有限公司受本院委托，对漳州市芗城区金峰工业（万亩工业园区）土地使用权证号为漳芗国用（2004）字第*号工业房地产作出福建润达房估司企字[2018]第*号《房地产估价报告》，对漳州市芗城区金峰工业（万亩工业园区）土地使用权证号为漳芗国用（2004）字第*号工业房地产作出福建润达房估司企字[2018]第*号《房地产估价报告》，估价对象均不包含债权债务。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条的规定，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。因此，本院根据农行芗江支行的财产保全申请，依法冻结宏邦电子办理址在漳州市芗城区金峰工业区（万亩工业园区）的国有土地使用权〔漳芗国用（2004）字第*号〕的抵押登记及买卖等过户手续，本院的诉讼保全措施并无不当。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。被执行人未履行生效判决所确定的义务，本院裁定查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产，并公告要求宏邦电子及现占用人腾退土地并无不当。因此，丰宝时表业主张本院要求宏邦电子及现占用人腾退上述房地产违反法律规定，于法无据。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第三十一条规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持；承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。丰宝时表业所提供的证据尚不足以证实其与宏邦电子的租赁关系合法有效并实际占有使用上述房地产，因此，丰宝时表业请求允许继续使用上述房地产依据不足。综上，丰宝时表业的异议理由不能成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第三十一条规定，裁定如下： 驳回漳州市芗城区丰宝时表业有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  李佐玉 审判员  梁惠娜 审判员  曾陈斌 二〇一八年十一月二十六日 书记员  王 菁 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》 第三十一条承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。 承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。