广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初25116号原告：佛山市禅城区张槎街道下朗英明联股份合作经济社，住所地广东省佛山市禅城区张槎街道下朗村，组织机构代码74919196-1。负责人：招厚象。委托诉讼代理人：宁青花，广东毅隽达律师事务所律师。委托诉讼代理人：周楚琦，广东毅隽达律师事务所律师。被告：佛山市生旺市场运营投资有限公司，住所地广东省佛山市禅城区塱沙路16号、18号佛山市塱沙国际商品批发中心1#及2#第一层、第二层，统一社会信用代码914406040651491488。法定代表人：徐执国。委托诉讼代理人：吴育华，广东引力律师事务所律师。原告佛山市禅城区张槎街道下朗英明联股份合作经济社诉被告佛山市生旺市场运营投资有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月21日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员田媛担任审判长，与人民陪审员刘敏华、叶东梅组成合议庭，于2018年11月2日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人宁青花、周楚琦和被告的委托代理人吴育华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付2017年7月至本案一审终结前的租金（暂计至2018年12月31日为11166666.66元）及利息（以每季度拖欠的租金为本金，自每季度第一个月的2日起按每日万分之四的利率计至本金全部付清时止）；二、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年12月28日，原告与佛山市长盈市场管理有限公司（下简称“长盈公司”）签订《场地租赁协议》，约定长盈公司承租原告位于佛山市禅城区张槎街道下朗村朗沙路南侧和朗宝中路交汇处面积约78亩的土地，租赁期限20年，即自2015年6月1日起至2035年5月31日止，合同约定2015年6月1日至2018年5月31日期间每年租金800万元，2018年6月1日至2021年5月31日期间每年租金880万元；租金按先交租后使用的原则，长盈公司每次向原告预缴三个月的租金，即6月1日前缴纳6月至8月的租金，逾期支付的，长盈公司应按日万分之四的利率向原告支付逾期利息。2013年6月14日，原告、长盈公司、被告共同签订《场地租赁协议补充协议》，约定《场地租赁协议》中长盈公司享有的权利及承担的义务由被告享有并承担。被告自签订《场地租赁协议补充协议》后，实际使用涉案土地及地上物业并开始向原告缴纳租金及其他费用。但自2016年起被告开始拖欠租金，经原告多次催收，被告均不按约定交租。经原告核算，截至起诉之日，被告拖欠原告2017年7月至2018年9月租金未付，欠付金额巨大，合计8966666.66元。被告的行为给原告造成重大经济损失，为维护原告合法权益，请求判如所请。被告答辩称，一、原、被告之前签订租赁合同是事实，被告拖欠租金也是事实，但事出有因。被告的法定代表人因刑事案件被拘留两年多，这是欠租的原因。二、因原、被告正在商谈关于市场的升级改造和续租等各方面内容，原告诉请的因拖欠租金产生的滞纳金，应不予支持。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明书、被告的工商登记信息。拟证明原、被告诉讼主体资格。2、场地租赁协议、场地租赁协议补充协议、粤（2017）佛禅不动产权第0057223号不动产权证书、粤（2016）佛禅不动产权第0075973号不动产权证书、粤（2016）佛禅不动产权第0075450号不动产权证书。拟证明①2012年12月28日，原告与长盈公司签订《场地租赁协议》，约定了土地坐落、面积、租赁期限、交租时间等；②2013年6月14日，原告、长盈公司、被告共同签订《场地租赁协议补充协议》，约定《场地租赁协议》中长盈公司的权利义务由被告享有并承担；③涉案土地及地上物业由被告实际占有、使用、出租。3、催告函（2018年7月20日）、协议书（2018年6月11日）、催告函（2018年5月4日）、承诺书（2018年3月9日、2018年1月27日、2017年11月24日、2017年9月15日）、复函（2017年9月15日）、催租通知（2017年7月10日）、复函（2017年7月17日）、承诺书（2017年3月28日、2016年10月25日）、催告函（2016年9月12日）、付款计划书（2016年7月25日）。拟证明①被告自2016年起屡次拖欠租金并向原告承诺过无数次依约缴纳租金，但均不按承诺执行；②截至2018年11月2日，被告应付2017年7月至2018年12月的租金本金11166666.66元及相应的利息。诉讼中，被告没有提交证据。经质证，本院认证：原告的证据均有原件核对，内容真实，来源合法，且与本案具有关联性，被告无异议，本院予以采信。综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2012年12月28日，原告（甲方、出租方）与长盈公司（乙方、承租方）签订《场地租赁协议》，约定“一、租赁地块。位于佛山市禅城区张槎街道下朗村朗沙路南侧和朗宝中路交汇处，面积约78亩（折52000.26平方米）……二、租赁期限。1、基建期2年，正常情况下，即从2013年6月1日至2015年5月31日……2、租赁经营期20年。即从2015年6月1日至2035年5月31日。若按本条第1款规定延长基建期的，租赁经营期随之顺延……六、土地使用费、租金及支付。……2、租赁经营期，乙方按下列标准向甲方支付租赁土地的租金：（1）2015年6月1日至2018年5月31日期间，每年租金为人民币800万元；（2）2018年6月1日至2021年5月31日期间，租金在上期基础上递增10%，即每年租金为人民币880万元……乙方按先交租后使用的原则，每次向甲方预缴三个月的租金，即6月1日前缴纳6月至8月的租金，9月1日前缴纳9月至11月的租金，以此类推。逾期支付的，乙方应以欠款按日万分之四向甲方支付逾期利息……”。2013年6月14日，原告（甲方）、长盈公司（乙方）、被告（丙方）签订《场地租赁协议补充协议》，约定“……为便于项目的经营管理，乙方成立丙方作为项目公司，针对该情形，三方对《场地租赁协议》补充如下：一、《场地租赁协议》中乙方享有的权利及承担的义务从本协议签订之日起转由丙方享有及承担。二、对丙方应承担的《场地租赁协议》中的义务，乙方同意提供连带保证担保，担保期限至义务履行整体工程验收期届满后一年……”。2016年7月25日，被告向原告出具《付款计划书》，内容为“我司应支付贵社2016年4月-6月租金200万元，由于经济下行及贵社未能及时取得房产证等原因，影响市场导致无法按时支付，现计划付款如下：一、2016年8月10日支付土地租金100万元。二、2016年8月31日支付土地租金100万元”。2016年9月12日，原告向被告发出《催告函》，内容为“……经我社多次催讨，贵司尚欠我社2016年4月1日至今日二个季度（4-6月、7-9月）的租金本金合计400万元及相应的利息，现给我社造成重大损失。故特函告贵司，请贵司至迟于2016年9月20日前向我社付清欠付的租金400万元。否则，本经济社将通过法律途径追究贵司的法律责任……”。2016年10月25日，被告向原告出具《承诺书》，承诺于2016年12月20日支付土地租金400万元，第一笔于2016年11月底支付土地租金50万元，第二笔2016年12月20日支付土地租金350万元。2017年7月10日，原告向被告发出《催租通知》，告知被告自2016年10月至2017年9月共欠租金和滞纳金718.62万元，催告被告于2017年7月18日前缴清上述租金及滞纳金。2017年7月17日，被告向原告复函，确认拖欠2016年租金100万元、2017年1月1日至6月30日租金400万元，请求原告给予宽限期，被告于2017年7月30日前先行清缴100万元，2017年8月15日再清缴400万元。2017年9月15日，被告向原告出具《承诺书》，承诺于2017年9月30日前向原告支付土地租金400万元。2017年11月24日，被告向原告出具《承诺书》，确认欠2017年租金550万元并承诺分期支付。2018年1月27日，被告向原告出具《承诺书》，承诺于2018年1月30日前支付土地租金150万元，2018年2月2日前支付土地租金100万元。2018年3月9日，被告向原告出具《承诺书》，承诺从2018年第一季度起将现时租户的租金全部支付给原告，希望原告协助被告对欠租的租户进行催收或由被告授权原告负责收取租金。2018年6月11日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《协议书》，约定“1、甲乙双方确认，截止至2018年6月11日，乙方尚欠甲方土地租金本金合共750万元，屡经催讨未付。2、经乙方向甲方申请，甲方同意协助乙方收取乙方已经分租商铺租户的租金，甲方派驻工作人员到乙方进行每日收缴租金资金流向的监督……收取回来的商铺租金不足以偿还乙方拖欠甲方的土地租金的部分，乙方应按《场地租赁协议》、《场地租赁协议补充协议》的约定向甲方支付……”。2018年7月20日，原告再次向被告发出《催告函》，告知被告拖欠2017年下半年至2018年第三季度的租金合计956.67万元及相应利息，要求被告最迟于2018年7月30日前付清。另查明，坐落于佛山市禅城区塱沙路16号独用宗地面积37516.91平方米、建筑面积63796.04平方米的房产登记在佛山市禅城区张槎街道下朗股份合作经济联合社名下，已于2016年11月22日取得产权登记。坐落于佛山市禅城区塱沙路18号独用宗地面积17424.71平方米、建筑面积17810.13平方米的房产登记在佛山市禅城区张槎街道下朗股份合作经济联合社名下，已于2016年11月22日取得产权登记。坐落于佛山市禅城区塱沙路16号之一共有宗地面积37516.91平方米、建筑面积467平方米的房产登记在佛山市禅城区张槎街道下朗股份合作经济联合社名下，已于2017年6月20日取得产权登记。原告当庭陈述：7个经济社是原告的下属小组，其在场地租赁协议及其补充协议上盖章是作为见证人见证合同的签订；原告起诉后，被告又支付了两笔款项34939.36元、71900.34元，均是被告从次承租人处收款后再向原告支付，该两笔款项应抵扣2017年7-9月的欠租，抵扣之后2017年7-9月的欠租金额为593160.3元，计算滞纳金的相应本金也变更为593160.3元；被告长期欠租，原告已多次催讨，原告不同意对被告免除滞纳金。被告当庭陈述：对原告诉请的租金金额无异议；因原、被告在商谈市场的改造问题，为了满足手续，双方之间进行了催促、复函等文件往来；目前涉案土地及地上建筑物仍然由被告使用，被告出租给229户商户使用是事实，上述商户也拖欠了被告超过一千多万的租金，希望原告对于滞纳金是否需要支付予以考虑。本院认为，本案系土地租赁合同纠纷。原告与长盈公司签订的《场地租赁协议》以及原告、长盈公司、被告签订的《场地租赁协议补充协议》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。关于原告诉请的租金。被告答辩确认欠租的事实并对原告主张的欠租金额无异议，综合租赁协议关于租金的约定以及原告庭审中的陈述，至本案庭审之日止，被告拖欠的租金为2017年7月至2017年9月的租金593160.3元（700000-34939.36-71900.34）、2017年10月至2017年12月的租金200万元、2018年1月至2018年3月的租金200万元、2018年4月至2018年6月的租金2066666.66元（2000000÷3×2+8800000÷12）、2018年7月至2018年9月的租金220万元、2018年10月至2018年12月的租金220万元，合计11059826.96元。原告诉请超出部分，本院不予支持。关于原告诉请的利息。根据《场地租赁协议》的约定，承租方按先交租后使用的原则，应于每季度第一个月的1号前缴纳该季度的租金，逾期支付的，承租方应按日万分之四支付逾期利息。被告依据《场地租赁协议补充协议》继受了承租方权利的同时，亦继受了承租方按时足额交付租金的义务，据前认定的欠租事实，原告诉请被告以每季度拖欠的租金为本金，按日万分之四自每季度第一个月的2号起支付利息，合法有据，本院予以支持。被告抗辩的免息理由既无合同依据，亦非客观不能归责于被告的正当事由，且原告向被告发出的催款函中均有主张利息，经本院询问，原告亦当庭表示不同意减免，故本院对被告的抗辩不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告佛山市生旺市场运营投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市禅城区张槎街道下朗英明联股份合作经济社清偿2017年7月至2018年12月的租金11059826.96元及利息（以593160.3元为本金，按日万分之四自2017年7月2日起计至清偿之日止；以2000000元为本金，按日万分之四自2017年10月2日起计至清偿之日止；以2000000元为本金，按日万分之四自2018年1月2日起计至清偿之日止；以2066666.66元为本金，按日万分之四自2018年4月2日起计至清偿之日止；以2200000元为本金，按日万分之四自2018年7月2日起计至清偿之日止；以2200000元为本金，按日万分之四自2018年10月2日起计至清偿之日止）；二、驳回原告佛山市禅城区张槎街道下朗英明联股份合作经济社的其他诉讼请求。如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，案件受理费93443元，财产保全费5000元，由被告佛山市生旺市场运营投资有限公司负担。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  田 媛人民陪审员  刘敏华人民陪审员  叶东梅二〇一八年十一月五日书 记 员  冯裕雯