上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初52403号原告：中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行，住所地上海市浦东新区。负责人：盛振洲，行长。委托诉讼代理人：刁笑笑，上海市佳信达律师事务所律师。委托诉讼代理人：戚晓君，上海市佳信达律师事务所律师。被告：晏英，女，1977年6月26日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：胡金元，女，1950年10月6日出生，汉族，住湖南省株洲市。被告：晏建东，男，1950年4月2日出生，汉族，住湖南省株洲市。原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行诉被告晏英、胡金元、晏建东金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易转普通程序，于2018年11月27日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行委托代理人刁笑笑到庭参加诉讼。被告晏英、胡金元、晏建东经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行诉称：2009年6月11日，原告与被告晏英签订了《个人一手住房贷款抵押合同》。合同约定，被告晏英向原告借款人民币38万元，用于购买位于上海市晨晖路XXX弄XXX号XXX室的房屋；借款期限为360个月，自贷款实际放款日起算；借款利率为浮动利率，浮动周期为一年，并按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的基准利率下浮30%计息，并约定了按月等额本金还款方式，每月20日为还款日；逾期利息的利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同约定，若被告晏英未按期归还贷款本息即出现违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下全部贷款本息提前到期；因实现抵押权而产生的费用包括但不限于律师费用等由被告晏英承担。被告胡金元为上海市晨晖路******房屋的共同抵押人，被告胡金元、晏建东为夫妻关系。2009年8月，原告按合同约定向被告晏英发放贷款。被告晏英自2017年8月20日起拖欠贷款本息。截至2018年5月23日，被告晏英尚欠本金92,862.91元、利息2,609.25元和逾期利息127.13元。原告为本案诉讼支出律师费10,000元。根据合同约定，原告有权提前收回贷款。被告的逾期还款行为已经构成合同违约，侵害了原告的合法权益。原告为维护自身权益，诉至本院，请求如下：1.被告晏英归还原告借款本金92,862.91元，并支付截至2018年11月27日的利息4,216.73元和逾期利息329.28元；2.被告晏英支付原告自2018年11月28日起至实际清偿之日止的逾期利息(逾期利息以拖欠本息为基数，按合同约定的方式计算)；3.被告晏英赔偿原告律师费损失10,000元；4.若被告晏英未履行上述还款义务，原告有权就被告晏英、胡金元、晏建东所有的位于上海市晨晖路XXX弄XXX号XXX室的房屋行使抵押权，并优先受偿；5.本案诉讼费用由三被告承担。被告晏英、胡金元、晏建东未到庭应诉。原告为证明其诉讼请求，提供如下证据材料：证据1、《个人一手住房贷款抵押合同》，证明原告与被告晏英、胡金元之间的金融借款合同关系，以及双方的权利和义务；证据2、放款凭证，证明原告依约履行了放款义务；证据3、抵押权登记证明、产调信息，证明原告为，证明原告为上海市晨晖路******房屋的抵押权人；证据4、对账单，证明截至2018年11月27日合同项下拖欠本息金额；证据5、抵押承诺书、委托书、公证书、户口簿，证明被告胡金元、晏建东同意以上海市晨晖路XXX弄XXX号XXX室房屋为被告晏英的借款作抵押担保；证据6、聘请律师合同、律师费发票及支付凭证，证明原告为本案支出律师费10,000元。被告晏英、胡金元、晏建东均未提供证据。鉴于被告晏英、胡金元、晏建东未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为其证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。本院认为，原告与被告晏英、胡金元签订的《个人一手住房贷款抵押合同》系当事人真实意思的表示，合同依法有效，各方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告晏英发放贷款。被告晏英未按照约定按时归还借款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告晏英归还全部借款本息。现原告将开庭日2018年11月27日作为贷款提前到期日，于法不悖，本院予以照准。抵押物已办理抵押登记，原告为抵押权人，本院予以确认。原告主张律师费有事实和法律依据，本院予以支持。被告晏英、胡金元、晏建东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃抗辩。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告晏英应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行借款本金92,862.91元；二、被告晏英应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行截止至2018年11月27日的利息4,216.73元和逾期利息329.28元；三、被告晏英应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行自2018年11月28日起至实际清偿日止的逾期利息(以借款本息97,079.64元为基数，按《个人一手住房贷款抵押合同》约定及中国人民银行相关规定计算)；四、被告晏英应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行律师费损失10,000元；五、如被告晏英未履行上述第一至第四项付款义务，原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行有权以被告晏英、胡金元、晏建东所有的位于上海市晨晖路XXX弄XXX号XXX室的房产为抵押物折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，不足部分由被告晏英继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,411元，财产保全费5,000元，公告费560元，三项共计7,971元，由被告晏英、胡金元、晏建东共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  黄 婧人民陪审员  乐新祥人民陪审员  华文东二〇一八年十一月二十八日书 记 员  吴曼丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。