湖南省长沙市天心区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）湘0103民初7147号 原告：宋一行，男，1956年2月26日出生，汉族。 原告：戴玉新，女，1962年10月18日出生，汉族。 原告：宋磊，男，1985年11月2日出生，汉族。 原告：何杰，男，1986年1月11日出生，汉族。 上述四原告共同委托诉讼代理人：杨祖国，湖南麓和律师事务所律师。 被告：湖南宏宇宙投资有限责任公司，住所地长沙市开福区湘春路。 法定代表人：莫雅竹，该公司董事长。 被告：湖南东宸物业管理服务有限公司，住所地长沙市开福区湘春路。 法定代表人：周天胜，该公司总经理 上述两被告共同委托诉讼代理人：闾鹏，湖南崇民律师事务所律师。 上述两被告共同委托诉讼代理人：黄伟，湖南崇民律师事务所律师。 原告宋一行、戴玉新、宋磊、何杰诉被告湖南宏宇宙投资有限责任公司（以下简称宏宇宙公司）、湖南东宸物业管理服务有限公司（以下简称东宸公司）商品房销售合同纠纷一案，本院2016年12月13日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宋一行、戴玉新及四原告共同委托诉讼代理人杨祖国、两被告共同委托诉讼代理人闾鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告宋一行、戴玉新、宋磊、何杰向本院提出诉讼请求：一、判令两被告向原告支付房屋整改费用224322元；二、判令两被告因房屋延迟整改向原告赔偿经济损失72000元；三、判令被告湖南宏宇宙投资有限责任公司因房屋室内层高差向原告支付赔偿费36万元；四、判令两被告承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：2009年原告与宏宇宙公司签订《长沙市商品房屋买卖合同》，合同约定宏宇宙公司将位于南国嘉院第2幢2层201、202、203号房屋出售给原告。后宏宇宙公司委托东宸公司向原告交房。2014年7月23日，东宸公司将房屋交付给原告，并与原告签订了《南国嘉苑物业服务中心与2栋201、202、203业主交房整改协议》，协议约定房屋地面、水电等质量问题由东宸公司负责整改解决。后东宸公司因整改费用太高等因素，一直拖延不予处理，后又要求原告自行整改再结算费用。2014年11月份，原告自行请施工队对存在的质量进行整改，支出的工程款为160522元，原告购买材料及人工工资的费用为63800元。原告就房屋整改费用多次与东宸公司沟通，但东宸公司一直未给予答复。另原告与宏宇宙公司签订《长沙市商品房屋买卖合同》中第九条约定原告购买的房屋室内层高为5.4米，然而原告在对房屋装修整改时发现房屋室内实际层高才5.2米，比约定相差了20厘米。2016年12月6日，就房屋整改费用及房屋室内层高差的赔偿事宜，原告委托律师事务所给宏宇宙公司发送律师函，但宏宇宙公司未予理睬。原告特向法院提起诉讼。 被告宏宇宙公司辩称：一、宏宇宙公司一直积极整改房屋，即使房屋达到交付条件，原告也拒不签收，而且原告已经将房屋整体装修，房屋已不具备再整改条件；二、原告提供的《防水工程承包合同书》、《泥工施工合同》、《水电施工合同》、《整改201、202、203房凿混泥土合同》等的内容与《协议》中约定的整改内容无关。上述内容实质是原告对房屋进行装修改造而形成的合同，原告想利用本次诉讼让被告报销其装修房屋的全部费用；三、合同约定的室内层高为5.4米与原告所述的室内层高5.2米不是一个概念，两者关系为理论层高与净层高的关系，层高5.4米是在没有考虑上下楼板厚度情况下的数值，5.2米是剔除了楼板厚度后的净层高值，相差20公分完全是在正常范围内的。原告也未就上述事实提供相应证据。 被告东宸公司未予答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告提供的证据二《防水工程承包合同书》及收条、《整改房凿混泥土合同》及收条，与本案无关，不予认可；对证据三，没有被告签字确认，本院不予认可。对被告提供的第一、二组证据的证明目的不予认可，对第三组证据，被告没有提供原件且达不到被告的证明目的，不予认可；对第四组证据《整改验收通知书》及邮件单本院予以认可，但对证明目的不予认可；对第五组证据三份《通知》，结合本案其他证据，本院予以认定。 根据上述认定的有效证据，结合庭审当事人的委托诉讼代理人的当庭陈述，本院确认如下案件事实： 2009年6月30日，宋一行、戴玉新与宏宇宙公司签订了《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：20064919203），合同约定宋一行、戴玉新以总价559824元购买宏宇宙公司开发的位于宏宇·南国嘉苑项目第2幢2层203号房，房产建筑面积155.42㎡。2009年7月6日，宋磊与宏宇宙公司签订了《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：20064919202），合同约定宋磊以总价565000元购买宏宇宙公司开发的位于宏宇·南国嘉苑项目第2幢2层202号房，房产建筑面积156.70㎡。2009年7月19日，何杰与宏宇宙公司签订了《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：20064919201），合同约定何杰以总价600000元购买宏宇宙公司开发的位于宏宇·南国嘉苑项目第2幢2层201号房，房产建筑面积166.42㎡。上述三份合同中均约定所购房屋室内层高为5.40米，买受人所购房屋为复式结构，其中部分层高为5.4米，部分层高为2.7米，层高是指上下两层楼面之间的垂直距离。 宋磊、何杰系宋一行、戴玉新的儿子。因房屋存在质量问题，宏宇宙公司未能按时向四原告交付房屋。在四原告与两被告多次就房屋质量问题进行沟通后，于2014年3月21日，由宋一行、戴玉新代表四原告与两被告协商达成《南国嘉苑2栋201、202、203相关整改工程及交房协调会议纪要》（以下简称会议纪要），该《会议纪要》第三条约定：2栋201、202、203房屋地面问题，由开发商一次性补偿1000元/户，然后由当事人自行解决，不再就此追究开发商任何责任。 2014年7月23日，四原告与东宸公司南国嘉苑服务中心达成《南国嘉苑物业服务中心与2栋201、202、203业主交房整改协议》（以下简称交房整改协议》，《交房整改协议》约定：一、2栋201、202、203三户的入户大门，开发商一次性补偿2000元/户，3户共计6000元整，然后由业主自行解决，不再就此事追究开发商及物业任何责任；二、上次协调中第三条地面找平由物业负责解决；三、强、弱电综合布线、凿线槽、穿管、补砂浆、安装插座开关等问题由物业负责解决；四、铝合金窗缺拉白手扣、阴条、窗碰等问题由物业负责解决；五、顶部模板缝不平整工人凿补由物业负责解决；六、墙壁和房梁多处空洞需凿补由物业负责解决；七、按购房合同要求缺可视对讲设施赔偿1000元；八、下水管道问题已由开发商进行整改，以后产生的保修、维护由东宸物业南苑服务中心负责。由于开发商房屋有以上问题未办理收房手续，开发商已将上述三户房产交房事宜移交东宸物业南国嘉苑服务中心办理，由此产生的费用全部由南国嘉苑服务中心承担。现通过物业与业主双方协商，物业公司同意在业主认可上述三户房屋达到交房条件并办理交房手续后，由南国嘉苑服务中心负责实施整改。上述达成协议整改事项，不能影响业主的装修工程，若因整改事项影响业主的装修由东宸物业南国嘉苑服务中心承担责任。 2014年7月30日，戴玉新向东宸公司申请对3套涉案房屋进行楼面浇捣混凝土工程，并在楼面改造工程完工后对房屋进行了整改和装修。四原告在对涉案房屋整改装修完毕后要求被告东宸公司支付相关整改费用，双方未能达成一致。 经四原告申请，本院委托湖南大学司法鉴定中心对《交房整改协议》中第二、三、四、五、六条整改费用进行鉴定，经湖南大学司法鉴定中心湖大司鉴中心[2017]建鉴字第82-1号司法鉴定意见书鉴定南国嘉苑第2栋2层201、202、203号房屋的整改费用为39411.36元。湖南大学司法鉴定中心湖大司鉴中心[2017]建鉴字第82-2号司法鉴定意见书鉴定南国嘉苑第2栋2层201室、202室、203室总层高实测平均值为5.374m，不满足施工质量验收规范要求。本案对涉案房屋鉴定产生鉴定费15000元，因鉴定需要对涉案房屋地面装修层进行破坏及修复共产生费用660元。 本院认为，四原告从被告宏宇宙公司处购买了南国嘉苑第2栋2层201、202、203房屋，被告宏宇宙公司应当向四原告提供符合国家质量要求的房屋。因被告宏宇宙公司向四原告提供的房屋存在质量问题需要整改，经四原告与两被告协商达成的《会议纪要》及《交房整改协议》对各方均有约束力。根据《会议纪要》及《交房整改协议》内容，由被告东宸公司负责对涉案3套房屋存在的问题进行整改。因被告东宸公司未能整改，四原告自行对涉案3套房屋进行了整改，并产生相应费用，经湖南大学司法鉴定中心湖大司鉴中心[2017]建鉴字第82-1号司法鉴定意见书鉴定南国嘉苑第2栋2层201、202、203号房屋的整改费用为39411.36元，该费用应由被告东宸公司承担，即应由被告东宸公司向四原告支付整改费用39411.36元，对四原告主张整改费用过高部分，本院不予支持。对于四原告主张判令两被告向四原告赔偿因房屋延迟整改的经济损失72000元，四原告并未提供证据证明，该主张缺乏事实依据，本院不予支持。 关于3套房屋层高，经湖南大学司法鉴定中心湖大司鉴中心[2017]建鉴字第82-2号司法鉴定意见书鉴定，南国嘉苑第2栋2层201室、202室、203室总层高实测平均值为5.374m，不符合合同约定的5.40m的标准，被告宏宇宙公司未按照合同约定向四原告提供房屋，应承担相应的违约责任。因双方未约定房屋层高差异处理方式及损失计算方式，本院按照房屋空间价值予以确认损失，即（600000+565000+559824）÷5.40×（5.40-5.374）=8304.71元，被告宏宇宙公司应向四原告赔偿房屋层高差损失8304.71元，对原告主张的过高部分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十三条之规定，判决如下： 一、限被告湖南东宸物业管理服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告宋一行、戴玉新、宋磊、何杰支付房屋整改费用39411.36元； 二、限被告湖南宏宇宙投资有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告宋一行、戴玉新、宋磊、何杰支付房屋层高差的损失8304.71元； 三、驳回原告宋一行、戴玉新、宋磊、何杰的其他诉讼请求。 如被告湖南宏宇宙投资有限责任公司、被告湖南东宸物业管理服务有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费10360元，由原告宋一行、戴玉新、宋磊、何杰承担9607元，由被告湖南宏宇宙投资有限责任公司承担131元，由被告湖南东宸物业管理服务有限公司承担622元。本案鉴定费15000元、鉴定损失费660元，共计15660元由被告湖南宏宇宙投资有限责任公司、被告湖南东宸物业管理服务有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  王利华 人民陪审员  张闻骥 人民陪审员  熊纪高 二〇一八年十一月十三日 书 记 员  聂士洋