吉林省松原市宁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉0702民初6038号 原告：某银行股份有限公司松原分行，住所地宁江区建松原市原江西路1号。 法定代表人：高波，行长。 委托代理人：许国防，男，汉族，1962年8月21日生，系原告单位职员，现住前郭县。 被告：孙丽杰，女，汉族，1975年8月25日生，现住松原市。 被告：李传玉，男，汉族，1975年12月29日生，现住松原市。 被告：松原某房地产开发有限公司，住所地前郭县育才街，统一社会信用代码9122072195220604Y 法定代表人：蒋伟鑫，经理 委托代理人：潘石，松原某房地产开发有限公司法务。 委托代理人：杨国钦，松原某房地产开发有限公司工程部总监。 原告某银行股份有限公司松原分行（以下简称某银行松原分行）诉被告孙丽杰、李传玉、松原某房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人许国防、孙丽杰、松原某房地产开发有限公司的委托代理人潘石、杨国钦均到庭参加诉讼，被告李传玉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已依法缺席审理终结。 原告某银行松原分行诉称：2014年1月9日，被告孙丽杰从原告处借款600000元，期限自2014年1月9日起至2024年1月9日止，被告用位于松原市东镇国际城E门市115室房屋为借款提供担保并办理抵押登记。被告未按借款合同约定履行还款义务，故诉至法院要求被告孙丽杰、李传玉、松原某房地产开发有限公司给付原告未到期的借款本金401502.99元及相应利息和罚息；原告享有对抵押物的优先受偿权。 被告孙丽杰辩称，借款属实，还过几期，后期因家庭原因，没还上，现在已经无力偿还。 被告松原某房地产开发有限公司辩称，原告与答辩人签订的协议期限为3年，答辩人答辩期限已过。被答辩人在原告处的保证金已经扣除。被告孙丽杰至今未办理他项手续，答辩人不应承担责任。 被告李传玉未出庭未答辩。 经审理查明，原告与孙丽杰、松原某房地产开发有限公司签订编号为2013年宁（东）字105号个人一手住房贷款合同，主要约定：向原告借款600000万元用于购买房屋，借款有效期间自10年，贷款利率为浮动周期12个月，贷款月利率6.55‰，逾期罚息利率按执行利率上浮50%。还款方法为按月等额本息还款。贷款用途为本合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其购买本合同第十三条约定房产的购房款。第十三条约定房屋地址为松原市宁江区临江街东镇国际城E门市39幢115号房屋，建筑面积为61.01平方米，购房总价款为1505497元。第十八条约定借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称抵押物）向贷款人提供抵押担保。附件一：借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，则：1、借款人应按约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记或预告抵押登记手续，并将证明抵押权属的相关权利凭证及他项权利证书交贷款人执管；2、本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金和利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；3、未经贷款人书面同意，借款人不得全部和部分转让、出租、出借、以实物形式出资、改造、改建或以其他任何方式全部或部分处分抵押物。经贷款人书面同意的，处分抵押物所得价款应用于提前清偿债务或者提存；4、如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。前款所指的正常还款日为本合同中规定的本金偿还日、利息支付日或借款人依据该合同规定应向贷款人支付任何款项的日期。约定借款人的违约责任：未按期归还贷款本息等条款。针对借款人的违约行为，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，行使担保物权，要求保证人承担保证责任。（其他内容见合同书）。同时，原告与孙丽杰、李传玉办理预购房屋抵押权预告登记（松房预宁字第201400113）。原告与松原某房地产开发有限公司签订一份个人房屋贷款合作协议，约定松原某房地产开发有限公司为购房借款人提供全额不可撤销连带保证责任，自借款合同生效之日起，至甲方取得购房借款人以国有土地使用权证、房屋所有权证或房地产权证所办抵押的抵押登记证明或他项权利证止。另查明，孙丽杰、李传玉为夫妻关系。某银行松原分行按约定于2014年1月9日向孙丽杰、李传玉发放借款60万元，到期日为2024年1月9日。2018年6月10日，被告偿还最后一笔6727.32元，剩余借款本金和利息至今未付。现借款合同已届满，尚欠借款本金377953.41元及相应利息。因而成讼。 上述事实，有某银行松原分行在庭审笔录中的确认陈述及个人一手住房贷款合同、贷款申请审批表、贷款凭证、贷款明细查询单、贷款信息资料、抵押预告登记、个人房屋贷款合作协议等书面证据在卷为凭，经法庭质证、认证，本院予以确认。被告李传玉未出庭视为放弃举证、质证的权利。 本院认为，某银行松原分行与孙丽杰之间签订的个人一手住房贷款合同是双方的真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规，为有效合同。某银行松原分行按合同约定向孙丽杰、李传玉履行了发放借款义务，孙丽杰、李传玉未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，故孙丽杰、李传玉应承担违约责任。孙丽杰、李传玉以其所有的房产为此笔借款设定抵押担保，抵押担保范围已有明确约定，某银行松原分行在到期债权不能得到清偿时有权请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿实现抵押权。某银行松原分行与松原某房地产开发有限公司之间的个人房屋贷款合作协议合同，是双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同。松原某房地产开发有限公司辩解称保证协议3年，房屋产权证已下发，因孙丽杰、李传玉的原因未去办理该产权证，其不应承担保证责任。但个人房屋贷款合作协议中约定“本协议有效期3年”非保证期限，同时该合作协议约定“自借款合同生效之日起，至甲方取得购房借款人以国有土地使用权证、房屋所有权证或房地产权证所办抵押的抵押登记证明或他项权利证止”。争议房屋没有办理房屋产权证和抵押权证是客观存在的。故松原某房地产开发有限公司辩解理由不成立，其应在本案中承担物的担保以外的连带给付责任。松原某房地产开发有限公司在承担相应的民事责任后，可向债务人孙丽杰、李传玉行使追偿权。故某银行松原分行的诉请合理合法，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孙丽杰、李传玉于本判决生效之日立即给付原告某银行股份有限公司松原分行借款本金377953.41元，并自2018年6月11日起至给付之日止按月利率6.55‰支付利息，以及自2018年6月11日起至给付之日止按上述贷款利率上浮50%计算支付罚息。 二、被告孙丽杰、李传玉届期不履行上述付款义务，原告某银行股份有限公司松原分行对被告孙丽杰、李传玉设定的抵押物（松房预宁字第201400113号）房屋、依法进行拍卖、变卖，以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿孙丽杰、李传玉借款本金377953.41元、利息及相应费用，其价款超过债权数额的部分归被告孙丽杰、李传玉所有，不足部分由被告孙丽杰、李传玉继续清偿。 三、上述抵押权实现后，不足以清偿债务时，被告松原某房地产开发有限公司承担连带给付责任。 如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3915元，由被告孙丽杰、李传玉承担。 如不服本判决，可自收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审判员  关树军 二〇一八年十一月二十五日 书记员  贾 冰