江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0111民初6008号 原告：吕敏，男，1984年6月28日生，汉族，住南京市高淳区。 委托代理人：居小亮，江苏宾至律师事务所律师。 被告：周海伟，男，1981年3月12日生，汉族，住南京市浦口区。 被告：傅翠兰，女，1981年2月1日生，汉族，住南京市浦口区。 原告吕敏与被告周海伟、傅翠兰借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员苏晓适用简易程序对本案进行了公开开庭审理，原告吕敏的委托代理人居小亮到庭参加诉讼，被告周海伟、傅翠兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告吕敏诉称：2018年2月6日，被告周海伟、傅翠兰因生意需要资金周转向原告借款人民币65万元整，双方签订了《借款合同》，合同约定借款期限为12个月（即2018年2月6日起至2019年2月5日止），月利率为1.5%，并约定如被告连续出现两次利息逾期支付的情况，原告即可单方宣布借款到期并要求乙方归还本金、利息及其他各项费用，同时被告还应每日按照逾期借款本金的1%向原告支付违约金。另外，两被告以其名下位于南京市浦口区香溢紫郡花园（雅苑）××室为其借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金和实现债权的费用。借款合同签订后，原告于2018年2月8日按照合同约定向被告的指定账户转账65万元。然被告收到借款后，仅于2018年4月7日支付过一期利息。鉴于被告再未支付利息，原告依据《借款合同》的相关约定于2018年6月25日向原告寄送了《催款通知书》，要求被告还本付息，被告一直未付款。原告为维护自身合法权益，现诉至法院，请求判令：1、两被告立即归还原告借款本金65万元，并按月利率1.5%支付自2018年3月9日起至6月10日止的利息，以及自2018年6月11日起按月利率2%支付利息和违约金至借款本金还清之日止；2、两被告支付原告为实现债权支付的律师费4万元；3、确认原告对被告周海伟、傅翠兰的抵押房产（南京市浦口区香溢紫郡花园（雅苑）××室）以折价、拍卖或变卖所得价款在诉讼请求第一项、第二项范围内优先受偿；4、两被告承担本案的全部诉讼费用。 被告周海伟、傅翠兰未答辩。 经审理查明：2018年2月6日，原告吕敏（甲方、出借人、抵押权人）与被告周海伟、傅翠兰（乙方、借款人、抵押人）签订借款合同一份，载明“一、借款金额：人民币陆拾伍万元整。二、借款用途：用于生意的资金周转。三、借款期限为12个月（即自2018年2月6日起至2019年2月5日止）。四、借款支付方式：甲方通过银行转账的方式将出借钱款汇入乙方在本合同第六条提交的指定账户中。五、利息、还款期限及方式：1、双方约定月利率为1.5%，利息按月支付（利息支付日为乙方收到上述借款之日次月起的每月对应日），本金于借款到期日一次性还清。2、乙方必须将利息及本金汇入甲方在本合同第六条提及的指定账户中。六、指定账户：甲方账户：开户名：吕敏，开户银行：农业银行，账号：62×××72；乙方账户：开户名：周海伟，开户银行：工商银行南京虹桥支行，账号：62×××77；本合同项下的所有款项（包括出借、还款、利息）必须按照本合同的约定汇入上述两个指定账户，否则视为没有履行各自的义务，双方另有书面约定的除外。七、担保：坐落于南京市浦口区香溢紫郡花园（雅苑）××室的房产登记在乙方的名下，现乙方自愿将上述房产抵押给甲方作为上述借款的担保，担保范围包括但不限于本金、利息、违约金及为实现债权支出的费用等。双方另行签订《抵押合同》并办理抵押登记。八、违约责任：1、若借款期限内乙方连续出现两次利息逾期支付的情况，甲方即可单方宣布上述借款提前到期并要求乙方在甲方通知后十五天内归还本金、利息及其他各项费用。甲方通过中国邮政特快专递方式（EMS）向乙方预留的通讯地址寄送相应通知后即视为已经履行了通知义务。2、乙方逾期归还借款本金的，除应按照合同约定的月利率支付利息外，乙方还应每日按照逾期借款本金的百分之一向甲方支付违约金。九、通讯地址：甲方：吕敏，南京市秦淮区汉中路27号友谊广场29A。乙方：周海伟，南京市浦口区香溢紫郡花园（雅苑）××室。”周海伟、傅翠兰（甲方、抵押人）与吕敏（乙方、抵押权人）签订南京市房地产抵押合同一份，载明：“第一条甲方抵押担保的主债权：（一）主债权合同名称为《借款合同》;(二)债务人为甲方；（三）主债权数额为人民币陆拾伍万；被担保主债权数额人民币陆拾伍万。第二条债务履行期限为自2018年2月6日起至2019年2月5日止。第三条甲方将《抵押房地产清单》中载明的自有房地产及其附着物、定着物抵押给乙方，作为上述债务人履行债务的担保。第四条抵押担保范围为：主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用”。后双方就约定的抵押物办理了抵押登记，原告吕敏于2018年2月7日取得不动产登记证明。 另查明：2018年2月8日，原告吕敏通过其中国农业银行账户62×××72向被告周海伟的中国工商银行南京虹桥支行账户62×××77转账65万元。 还查明：2018年6月20日，为进行本次诉讼，吕敏与江苏宾至律师事务所签订委托代理合同，原告吕敏支付律师费4万元。2018年6月25日，原告吕敏向被告周海伟邮寄催款通知书，内容为：“周海伟、傅翠兰：根据贵方与我方签署的《借款合同》，截至2018年6月25日，贵方在借款期限内已经连续出现两次利息逾期支付的情况，故我方根据《借款合同》相关条款约定，特通知贵方：我方出借给贵方人民币陆拾伍万元（￥650000）提前到期，请贵方在我方寄送本《催款通知书》后15日内立即归还全部借款本金及利息及其他各项费用。如贵方逾期归还本金的，除应按照《借款合同》约定的利率支付利息外，贵方还须每日按照逾期借款本金的1%向我方支付违约金。”该催款通知书于2018年6月26日由他人代收。 庭审中，原告吕敏陈述：原告是做纸品批发的，同时原告还炒股。原告与被告是通过第三方认识的。借款后，两被告只于2018年4月7日支付过一个月的利息，是按照月息1.5%给付的。庭审后，就庭审中的问题，原告进行了书面回复，原告与被告周海伟、傅翠兰不认识，双方是通过第三方机构即南京捷欣信息咨询有限公司介绍认识的，原被告双方签订的《借款合同》及不动产抵押登记手续亦是通过南京捷欣信息咨询有限公司的业务人员签订和办理的。被告周海伟、傅翠兰自借款后，仅于2018年4月7日支付过一期利息，再未支付过利息。 上述事实，有借款合同、房地产抵押合同、不动产登记证明、转账记录、催款通知书、委托代理合同、律师费发票、开庭笔录等证据在卷证实。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告与被告签订了借款合同及房地产抵押合同，并办理了抵押登记，原告向被告转账65万元，后被告未按照约定支付借款利息，原告按照约定向被告寄送了催款通知书，因两被告未履行还款义务，引发本案诉讼，原告主张两被告归还借款本金65万元，本院予以支持。原告关于利息和违约金的主张，本院认为，根据双方的约定，两被告应自收到原告的催款通知书起十五日内归还借款本金，逾期归还本金的，则应支付违约金，两被告于2018年6月26日签收催款通知书，则应自2018年7月12日开始计算违约金，故两被告应按照月利率1.5%支付自2018年3月9日起至7月11日止的利息，按照月利率2%支付自2018年7月12日起至借款本金还清之日止的利息和违约金。原告主张两被告给付为实现债权支付的律师费4万元，符合合同约定，但是金额偏高，本院参照江苏省律师服务收费标准调整为32500元。原告主张确认其对被告周海伟、傅翠兰的抵押房产（南京市浦口区香溢紫郡花园（雅苑）××室）以折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，双方签订了抵押合同，约定了抵押担保范围，并办理了抵押权登记，原告的该项主张符合法律规定，本院予以支持。两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院视其放弃答辩、举证和质证的权利，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告周海伟、傅翠兰于本判决生效之日起五日内归还原告吕敏借款本金65万元并支付利息和违约金（其中2018年3月9日起至7月11日止的利息按照月利率1.5%计算，2018年7月12日起至借款本金还清之日止的利息和违约金按照月利率2%计算）； 被告周海伟、傅翠兰于本判决生效之日起五日内给付原告吕敏为实现债权支付的律师费用32500元； 原告吕敏对抵押物（南京市浦口区香溢紫郡花园（雅苑）××室）享有优先受偿权； 四、驳回原告吕敏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10700元，减半收取5350元，保全费4270元，共计9620元，由被告周海伟、傅翠兰负担（原告吕敏已经预交案件受理费和诉讼费9620元，被告周海伟、傅翠兰于本判决生效之日起五日内给付原告吕敏9620元）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员  苏晓 二〇一八年十一月五日 书记员  谭慧