广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0502民初521号 原告：北海市区农村信用合作联社，住所地广西北海市北部湾中路20号。 法定代表人：朱捷，理事长。 委托诉讼代理人：陈小强，广西南珠律师事务所律师。 被告：冯娟，女，1960年2月26日出生，汉族，住广西北海市海城区。 被告：北海中怡置业有限公司，住所地广西北海市海城区四川南路顺怡花园九区一巷5号。 法定代表人：杨惠然，董事长。 被告：杨惠然，女，1962年4月25日出生，汉族，住广西北海市海城区。 原告北海市区农村信用合作联社（下称“北海信用社”）诉被告冯娟、北海中怡置业有限公司（下称“中怡公司”）、杨惠然金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。北海信用社委托诉讼代理人陈小强到庭参加诉讼。被告冯娟、中怡公司、杨惠然经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 北海信用社向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告冯娟偿还原告贷款本金人民3000000元，以及支付违约金30000元和利息1099409.87元（利息暂计至2018年1月5日，以后另计）；2、请求依法判决确认原告对被告北海中怡置业有限公司用以抵押的位于广西北海市海城区【房产证号：北房权证（2009）字第021757号】及房产所含土地【土地证号：北国用（2003）第604081号】享有优先受偿权；3、请求依法判令被告杨惠然对上述债务承担连带清偿责任；4、请求判令被告承担本案一审的律师代理费用人民币109505元；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年4月17日，被告冯娟与北海市区农村信用合作联社银滩信用社（下称“北海银滩信用社”）签订《个人借款合同》，向原告贷款300万元用于经营海产品，借款期限2年，从2014年4月17日至2016年4月17日止；贷款利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准率上浮40%，执行年利率8.61%，按月结息；如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复息；对逾期借款从逾期之日在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。中怡公司与北海银滩信用社签订了《抵押担保合同》，约定：中怡公司以其名下位于北海市海城区【房产证号：北房权证（2009）字第021757号】所含土地【土地证号：北国用（2003）第604081号】对上述贷款进行抵押担保，并向北海市房地产交易中心依法办理抵押登记。被告杨惠然同时与北海银滩信用社签订了《保证担保合同》，对上述贷款进行抵押保证责任。合同签订后，原告依约向被告拨付了全部贷款款项，履行了贷款义务。被告得到贷款并使用后，却没有按合同约定归还贷款本息。原告多次催收，被告都以资金紧张为由，进行拖欠贷款。被告的行为已构成根本违约，严重损害了原告的合法权益。原告为此诉至法院，提出上述诉讼请求。 被告冯娟、中怡公司、杨惠然未提交书面答辩意见，未提供证据，亦未到庭参加诉讼。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案的被告冯娟、中怡公司、杨惠然经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃答辩及质证的权利。 综合全案证据，本院查明法律事实如下： 北海银滩信用社为北海信用社依法设立的分支机构。 2014年4月17日，北海银滩信用社（贷款人）与冯娟（借款人）签订《个人借款合同》（合同编号：858002140722419）一份，合同约定：借款人冯娟向贷款人北海银滩信用社借款金额300万元，用于经营海产品，借期从2014年4月17日起至2016年4月17日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮40%，执行年利率8.61%，合同期内不随中国人民银行人民币基准贷款基准利率的调整而相应调整；还本付息方式为按月结息，到期还本；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对借款人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的1%收取违约金。合同还约定了其他条款。 同日，北海银滩信用社（抵押权人）与中怡公司（抵押人）签订《抵押担保合同》一份，约定：中怡公司以其名下位于北海市海城区【房产证号：北房权证（2009）字第021757号，土地证号：北国用（2003）第604081号】对主合同即《个人借款合同》（编号：858002140722419）项下冯娟的300万元借款提供抵押担保；担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等实现债权和担保权的费用；如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。2014年4月17日，北海银滩信用社与被告中怡公司在北海市房地产交易中心办理了抵押登记手续【抵押权证号：北房地交押自（2014）第05440号】。 亦在同日，北海银滩信用社（债权人）与杨惠然（保证人）、案外人林怡曌、案外人林洋帆签订《保证担保合同》一份，约定：保证人为主合同即《个人借款合同》（编号：858002140722419）项下冯娟的300万元提供保证担保，保证方式为连带责任保证。主合同有多个保证人的，各保证人对债权人的全部债权均承担连带保证责任；分期还款的保证期间为最后一期还款之日起两年；保证担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。 2014年4月18日，北海银滩信用社依约发放了贷款300万元。被告冯娟借款后，没有依约偿还贷款本息。截止2018年1月11日，被告冯娟拖欠贷款本金300万元，拖欠利息1099409.87元。北海银滩信用社催收未果，以致涉诉。原告因本案诉讼向广西南珠律师事务所支付了律师代理费109505元。 本院认为，北海银滩信用社系北海信用社的分支机构，不具备独立的法人资格，其行为所生法律效果依法应由北海信用社承受，故北海信用社有权作为债权人，向债务人、保证人及抵押人主张权利。 本案中，原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》及《保证担保合同》是合同各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。北海银滩信用社已依约向冯娟交付借款，冯娟借款后，未能依约履行还本付息义务，被告的行为已经构成违约，依法应当承担相应违约责任。原告请求被告冯娟偿还贷款本金300万元及支付违约金30000元、利息1099409.87元（利息暂计至2018年1月5日，以后另计），依法有据，本院予以支持。 被告中怡公司用其名下的坐落于北海市海城区【房产证号：北房权证（2009）字第021757号，土地证号：北国用（2003）第604081号】作为涉案借款金额300万元的抵押担保物，且已办理了抵押登记手续，故原告要求在实现涉案债权时对上述房屋享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。 涉案的《个人借款合同》约定，若被告冯娟违约，原告为实现债权而支出的律师费等费用，由被告冯娟负担。原告因本案诉讼行为向广西南珠律师事务所支付律师代理费109505元，该代理费收费标准符合相关行业规定，故原告要求被告冯娟赔偿律师代理费109505元的请求，符合法律规定，本院予以支持。 被告杨惠然在《保证担保合同》中以保证人的身份签字确认对被告冯娟的借款提供连带责任保证，保证期间为最后一期还款日起两年，故原告在保证期间内要求被告杨惠然对被告冯娟的本案债务承担连带保证责任，本院予以支持，被告杨惠然在承担连带保证责任后有权向被告冯娟追偿。 综上所述，《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 1被告冯娟偿还借款本金300万元，支付违约金30000元及利息1099409.87元(利息暂计2018年1月5日，以后按涉案《个人借款合同》（合同编号为858002140722419）中约定计算至清偿借款之日止)给原告北海市区农村信用合作联社； 2原告北海市区农村信用合作联社对被告北海中怡置业有限公司名下的坐落于北海市海城区【房产证号：北房权证（2009）字第021757号，土地证号：北国用（2003）第604081号】折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 3被告冯娟赔偿一审的律师代理费109505元给原告北海市区农村信用合作联社； 四、被告杨惠然对本判决主文第一项、第三项内容确定的被告冯娟的债务承担连带清偿责任，被告杨惠然承担保证责任后，有权向被告冯娟追偿。 案件受理费40711.32元，公告费300元，合计41011.32元，由被告冯娟负担，被告杨惠然承担连带清偿责任（该费用原告已向本院预交，被告在偿还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费40711.32元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  谭晓明 人民陪审员  李石珍 人民陪审员  何显著 二〇一八年十一月一日 书 记 员  张伍英