福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0304民初1391号 原告：唐永强，男，1973年2月5日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。 被告：林志原，男，1969年1月14日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。 被告：林子凯，男，1996年4月1日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。 被告暨被告林子凯的委托诉讼代理人：林金霞，女，1970年9月29日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。 原告唐永强与被告林志原、林金霞、林子凯因房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告唐永强、被告暨被告林子凯的委托诉讼代理人林金霞到庭参加诉讼，被告林志原经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 唐永强向本院提出诉讼请求：林志原双倍返还唐永强购房定金共计壹拾万元（2×50000元＝100000元），林金霞、林子凯负连带偿还责任。事实和理由：林志原与林金霞原为夫妻关系。2008年1月，林志原与林金霞共有的位于莆田市荔城区xxx被列入拆迁范围。2008年1月3日，林志原与莆田市土地储备中心签订房屋拆迁补偿安置协议书，安置方式为对被拆迁房屋实行产权调换，共安置两套套房，分别是xxxx。2016年11月21日，林志原与林金霞协议离婚，离婚协议对所拥有的两套套房的产权情况进行约定、予以明晰，并对房产等财产进行分割等；其中xxxx（建筑面积157.9平方米）的产权约定如下：该套套房的一半产权属于林志原与林金霞两人所有，另一半产权属于他们婚生儿子即林子凯所有。2017年7月6日在房产中介黄元森的介绍和见证下，唐永强与林志原签订了位于xxxx（建筑面积157.9平方米）的房屋买卖合同，合同约定该套房产交易总价为壹佰壹拾捌万元整，合同还约定房款支付和房屋交接方式等。签约当日，唐永强按约定支付第一期购房款伍万元整（50000元整）作为购房定金，林志原收到定金后也出具了收条交由唐永强收执；同时双方同意对房屋买卖合同相关条款进一步细化，待协商一致后唐永强再和林志原约定时间让该套房产的共有产权人在房屋买卖合同上签字。2017年7月19日，经唐永强与林志原、林金霞、林子凯对房屋买卖合同的有关条款具体细化充分协商，并且唐永强也按林子凯的要求，先行把第二期的购房款叁拾万元整转账至其指定账户内（后来因林子凯未在房屋买卖合同上签字而撤回），但是林金霞拒绝在合同上签字，导致房屋买卖合同无法履行。唐永强多次向林志原催讨购房定金，但是林志原总是以种种理由拖延，无奈只好付诸法律。 林志原不作书面答辩,也未在举证期限内向本院提供证据。 林金霞、林子凯辩称，其不知道这件事，对卖房及交房情况、定金与押金均不清楚，这属于恶意串通，到现在安置协议书原件仍没还给其。直至卖房那天，其方知晓这件事。林金霞与林志原已于2016年离婚。 唐永强、林金霞、林子凯围绕诉讼请求依法提交了如下证据：户口簿复印件1份、《房屋拆迁补偿安置协议书》复印件1份、《护城河五期旧城改造房屋拆迁奖励结算单》复印件1份、《资格审核表》复印件1份、《房屋买卖合同》1份、银行转账凭证材料3份、《收条》1份、《离婚证》复印件。上述证据来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。对唐永强提供的，林金霞、林子凯持有争议的证据和事实，本院认定如下：《离婚协议书》复印件1份，因该证据无原件核对，无其他证据佐证，且林金霞、林子凯提出异议，故本院不予确认。 根据唐永强、林金霞、林子凯陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年7月6日，唐永强与林志原经协商后拟定《房产买卖合同》，约定唐永强以总价1180000元向林志原购买坐落于莆田市荔城区xxx（面积为157.9㎡）。该合同第二条约定，1.甲方（即林志原）根据国家的规定已依法取得该房产所有权，符合国家及莆田市相关房产上市交易的法律、法规及政策（若上述房产系属房改房或集资房，则甲方保证上述房产非违反莆田市房改政策所得）；甲方有权将该房产及装修附着物、附属配套设施同时上市交易；对该房产现状负全责。甲方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由甲方负责。2.甲方特此告知乙方上述房产存在下列情况：（1）无抵押状态；（2）不存在出租状态；（3）未办理房屋使用权证；（4）该房产内未落户任何户口；（5）业主房产状况：非唯一住宅；（6）该房产没有被司法机关和行政机关依法查封、冻结或以其他方式限制其权利，也没有权属争议。该合同第五条约定，1.签约当日乙方（即唐永强）支付第一期购房款伍万元整；2.第二期在本合同签订之日起（空白）日内，乙方应付给甲方的购房款壹佰零捌万元整；在乙方付给甲方第二期购房款项后，甲方必须立即把该房产的《房屋拆迁补偿安置协议书》原件交由乙方保管；同时甲方承诺绝不把该房产转让标的物重复转让给第三人；3.最后一期余款伍万元整在甲乙双方配合该房产所有权证过户生效之日付清。在该套房产办理房屋不动产权证及土地证过户时，甲方无条件配合乙方办理。4.甲方指定银行收款账号名称：（空白），开户行：(空白)，账号：（空白）。5.交房时间：甲方在收到乙方第二期房款的当天即交房给乙方……。该合同第十二条约定，本合同一式三份，由甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力，自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效……。林志原、唐永强分别于该合同第一页甲方（卖方）、乙方（买方）处签字署名；唐永强于该合同第四页尾部落款位置签字署名，林志原未在合同第四页尾部落款位置签字署名。2017年7月6日，林志原向唐永强出具《收条》一份，确认收到唐永强支付的购房定金50000元。 另查明，2008年1月3日，莆田市土地管理中心与林志原签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，约定莆田市土地管理中心、林志原同意对被拆迁房屋实行产权调换，莆田市土地管理中心与林志原应安置给林志原套房二套，地点及幢号：xxxx，建筑面积暂共计269㎡。 再查明，林志原、林子凯、林金霞对于以下事实无异议：林志原与林金霞原系夫妻关系，于2016年11月21日登记离婚；林子凯系林志原与林金霞之子。庭审中，林金霞自认：因《房屋拆迁补偿安置协议书》中记载安置房屋为二套，故不能将《房屋拆迁补偿安置协议书》原件交付给唐永强。唐永强自认：《房产买卖合同》（一式三份）仍均由唐永强持有。 本院认为，唐永强与林志原经协商后拟定《房产买卖合同》，并由林志原向唐永强出具《收条》一份，确认林志原收到唐永强支付的购房定金50000元，双方约定的上述定金条款不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，具有法律约束力。双方在拟定《房产买卖合同》后，唐永强与林志原截止目前未对《房产买卖合同》记载的第二期购房款付款期限、收款账号等相关条款进行补充，又因双方经协商后对交付《房屋拆迁补偿安置协议书》原件等相关内容未达成一致意见，且林志原未在合同尾部落款位置签字署名，故该《房产买卖合同》尚未成立。又因唐永强提供的证据无法证实林志原存在违约情形，对于唐永强主张林志原双倍返还唐永强购房定金的诉讼请求，不符合适用定金罚则的法定条件，故本院不予支持；但林志原无继续占用该笔购房定金的事实基础，故其已收取的购房定金50000元应返还给唐永强，对唐永强的该项主张本院予以支持。林志原主张林金霞、林子凯对上述返还购房定金的债务承担连带偿还责任，因林金霞、林子凯并非签订上述定金条款的合同相对人，故本院不予支持。林志原经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第六十条、第一百一十五条、第一百三十条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、林志原应在本判决生效之日起十日内向唐永强返还购房定金50000元； 二、驳回唐永强的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，由林志原负担1050元，由唐永强负担1250元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  何志强 审 判 员  蔡琳琦 人民陪审员  林丽彬 二〇一八年十一月二十九日 书 记 员  陈赛芬 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -2- -7-