福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0102民初1016号 原告：沿海绿色家园发展（福建）有限公司，住所地福州市台江区鳌江路8号金融街万达广场甲A写字楼6楼，统一社会信用代码913500006110005280。 法定负责人：郭英兰，董事长。 委托诉讼代理人：上官炳祥，福建衡兴明业律师事务所律师。 被告：林小玲，女，汉族，1975年12月1日出生，住福建省福清市。 被告：陈道铃，男，汉族，1975年11月30日出生，住福建省福清市。 被告：陈乃煌，男，汉族，1970年9月9日出生，住福建省福州市马尾区。 被告：张华云，女，汉族，1974年1月15日出生，住福建省福州市马尾区。 原告沿海绿色家园发展（福建）有限公司（以下简称“绿色家园公司”）与被告林小玲、陈道铃、陈乃煌、张华云追偿权纠纷一案，本院于2018年4月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人上官炳祥到庭参加诉讼，被告林小玲、陈道铃、陈乃煌、张华云经依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 绿色家园公司向本院提出诉讼请求：1.判令四被告立即向原告支付原告代其偿还的银行按揭贷款人民币467322.24元（该债权暂计至2017年11月13日）；2.判令被告林小玲立即向原告支付因其逾期偿还银行按揭贷款而导致原告承担保证责任的违约金（违约金按照商品房买卖合同补充协议第9条的约定支付，暂计至2017年11月13日为31484.05元），以上债权暂计至2017年11月13日共计498806.29元；3.本案的全部诉讼费由四被告承担。 事实和理由：2013年9月30日，原告与被告林小玲签订《商品房买卖合同》一份，约定林小玲向原告购买位于晋安区xxx第X号楼整座商品房，总价款为839万元。合同第六条第二款约定，林小玲已经于2013年2月26日前向原告支付购房定金人民币80万元整，定金折抵房款；于2013年9月9日前支付人民币172万元整；余款人民币587万元通过申办20年银行按揭贷款方式支付。合同附件六“合同补充协议”第4条约定原告同意为林小玲的按揭贷款提供保证担保，担保期间及范围以原告与贷款银行签订的担保合同或担保条款为准。第9条约定，在担保期间如果因林小玲逾期归还按揭贷款本息而导致原告承担了相应的保证责任，即原告代林小玲偿付银行按揭贷款本息，则自原告承担保证责任之日起至林小玲向原告还清代偿款项之日止，林小玲向原告支付代偿款项的每日万分之五的违约金。2014年4月29日，四被告共同作为借款人与原告、中国建设银行股份有限公司福建省分行（下称“建行福建省分行”）签订了《个人住房借款合同》一份，约定四被告向建行福建省分行借款人民币587万元用于购置案涉商品房，借款期限180个月，借款后按等额还款的方式归还本息，原告为四被告的借款提供连带责任保证，保证期间自《个人住房借款合同》保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由建行福建省分行核对无误、收执之日止，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金等。《个人住房借款合同》签订后，四被告并未按照约定按时足额还款，因此建行福建省分行分别于2017年4月12日、2017年6月28日、2017年9月12日、2017年10月12日从原告账户划扣人民币共计467322.24元。原告履行保证责任后，向林小玲送达了《缴款告知函》一份，要求林小玲及时向原告偿还代偿的贷款本息及违约金。然而，经原告催促后，被告至今未向原告归还任何代偿的贷款本息及违约金。 绿色家园公司为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： 证据1.被告身份信息;证明四被告为适格的诉讼主体； 证据2.商品房买卖合同及其附件;证明被告向原告购买位于晋安区xxx第X号楼整座商品房。双方就房屋价款、付款方式、违约责任等作了明确约定； 证据3.个人住房借款合同;证明被告向建行福建省分行借款人民币587万元用于购置案涉商品房，借款期限180个月，借款后按等额还款的方式归还本息，原告为四被告的借款提供连带责任保证，保证期间自《个人住房借款合同》保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金等； 证据4.中国建设银行单位客户专用回单、告知函;证明被告逾期偿还按揭贷款后，贷款银行要求原告承担保证责任，并从原告账户划扣款项共计467322.24元； 证据5.缴款告知函、寄件单、回执单；证明承担保证责任后，原告发函要求被告及时向原告偿还代偿的贷款本息及违约金。 被告林小玲、陈道铃、陈乃煌、张华云未作书面答辩，亦未向本院提交证据材料。 本院认为，被告林小玲、陈道铃、陈乃煌、张华云经本院依法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权利。本院对原告所提交证据的真实性、合法性、关联性依法予以确认，证据可以证明原告所起诉的事实。 根据现有证据，本院经审理认定事实如下：2013年9月30日，绿色家园公司（出卖人）与林小玲（买受人）订立《商品房买卖合同》（合同编号：200931120021）约定：1.林小玲向绿色家园公司购买位于晋安区xxx第X号楼整座商品房，总价款为人民币839万元。2.林小玲已于2013年2月26日前向原告支付购房定金人民币80万元，定金折抵房款；林小玲于2013年9月9日前支付人民币172万元整；余款人民币587万元通过申办20年银行按揭贷款方式支付。绿色家园公司与林小玲在“合同补充协议”第4条约定绿色家园公司同意为林小玲的按揭贷款提供保证担保，担保期间及范围以绿色家园公司与贷款银行签订的担保合同或担保条款为准。第9条约定，在担保期间如果因林小玲逾期归还按揭贷款本息而导致该公司承担了相应的保证责任，即绿色家园公司代林小玲偿付银行按揭贷款本息，则自其承担保证责任之日起至林小玲向其还清代偿款项之日止，林小玲向绿色家园公司支付代偿款项的每日万分之五的违约金。2014年4月29日，借款人林小玲、陈道铃、陈乃煌、张华云与贷款人中国建设银行股份有限公司福建省分行签订《个人住房借款合同》，约定四借款人向建行福建省分行借款人民币587万元用于购置案涉商品房，借款期限180个月，借款后按等额还款的方式归还本息，绿色家园公司为四借款人的借款提供连带责任保证，保证期间自《个人住房借款合同》保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由建行福建省分行核对无误、收执之日止，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金等。由于被告没有按时还款，2017年4月12日，建行晋安支行从绿色家园公司账户中扣划186781.86元，用途为贷款还款。2017年6月28日，建行晋安支行从绿色家园公司账户中扣划93311.82元，用途为收回贷款本息。2017年9月12日，建行晋安支行从绿色家园公司账户中扣划140719.83元，用途为收回贷款本息。2017年10月12日，建行晋安支行从绿色家园公司账户中扣划46508.73元，用途为贷款还款。2017年11月8日，建行晋安支行向绿色家园公司出具《告知函》，因在绿色家园公司担保期间，林小玲未履行合同还款义务，建行晋安支行从原告账户划扣人民币共计467322.24元。绿色家园公司履行保证责任后，向林小玲送达了《缴款告知函》一份，要求林小玲及时向该公司偿还代偿的贷款本息及违约金。经原告催促后，林小玲、陈道铃、陈乃煌、张华云至今未向原告归还代偿贷款本息及违约金。 本院认为，《个人住房借款合同》是建行福建分行（贷款人）、林小玲、陈道铃、陈乃煌、张华云（借款人）、绿色家园公司（保证人）三方当事人在自愿、平等基础上订立的合同，该合同未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告基于《商品房买卖合同》为四被告提供连带责任保证，在四被告未按合同约定履行还款义务时，原告代其偿还贷款还款义务，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，原告对四被告享有追偿权。根据原告与林小玲在《商品房买卖合同》及《个人住房借款合同》中有关违约金的约定，林小玲因违约行为应当向原告支付违约金。原告诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林小玲、陈道铃、陈乃煌、张华云于本判决生效之日起十日内向沿海绿色家园发展（福建）有限公司偿还银行按揭贷款467322.24元； 二、林小玲于本判决生效之日起十日内向沿海绿色家园发展（福建）有限公司支付代偿银行按揭贷款违约金（以467322.24元为基数，从2017年10月13日起至实际还款之日止按每日万分之五计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8782元，公告费560元，由林小玲、陈道铃、陈乃煌、张华云共同负担。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  方 敏 人民陪审员  牟卫民 人民陪审员  陈 虎 二〇一八年十一月二日 书 记 员  林 娟 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。