广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1973民初9625号原告:刘丹，女，汉族，1992年10月10日出生，住湖南省新宁县，现住广东省东莞市，委托代理人：钟小兰，广东腾锐律师事务所律师。委托代理人：钟子文，广东腾锐律师事务所实习律师。被告：刘光辉，男，汉族，1968年10月6日出生，住湖南省邵阳县，原告刘丹诉被告刘光辉民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于2018年10月10日公开开庭进行了审理。原告刘丹的委托代理人钟小兰到庭参加了诉讼，被告刘光辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求如下：1.被告向原告偿还借款本金240000元及支付利息（从2013年12月30日起按年利率24%的标准计算至付清之日止；暂计算至2018年4月30日为249600元）；2.原告就被告位于东莞市樟木头镇景苑××室的房屋拍卖、变卖或折价所得价款在489600元的额度内享有优先受偿权；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：原、被告是老乡关系，2013年12月被告因资金周转需要，向原告提出借款240000元，双方口头约定月息三分，即每月利息7200元，利息按月支付，被告以其所有的位于东莞市樟木头镇景苑××室的房屋作为抵押。2013年12月30日，原告委托李凤姣将借款金额（扣除首月利息）232800元转至被告账户，双方按约定办理了房屋抵押登记，他项权证号为2200281097。被告收取借款后，未依约支付利息，原告多次催促未果，被告的行为不仅违背诚信、构成违约，也侵犯了原告的合法权益，现原告要求一次性支付应付利息并返还借款本金。被告刘光辉在答辩期内均没有提交答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告没有提交任何证据。本院经审理认定如下事实：原告提交了中国农业银行业务凭证及银行转账记录，显示2013年12月30日，案外人李凤姣通过中国农业银行东莞常平支行向被告刘光辉的中国农业银行账号62×××16转账了232800元。案外人李凤姣出具了《转账确认书》，确认其受原告刘丹的委托，于2013年12月30日向被告刘光辉的中国农业银行账号62×××16转账了232800元，确认人落款处有李凤娇的签名及捺印。原告提交了《房地产他项权证》、抵押权变更登记协议书及不动产登记信息查询结果表，以证实原、被告双方就被告刘光辉位于东莞市樟木头镇景苑××室的房屋作为案涉借款的担保依法办理了抵押登记，《房地产他项权证》上显示房产权属人为刘光辉，他项权利人刘丹，他项权利范围为全部，担保债权数额240000元。庭审时，原告主张双方没有签订书面的借据或合同，借款均系通过银行转账方式借出，双方口头约定了利息为月利率3%，扣除了首月利息7200元后，实际出借金额是232800元，没有约定借款期限，因为当时原告账户上没有那么多钱，原告与李凤姣是朋友关系，就叫李凤姣帮忙转账给被告，借款后原告有向被告催收，但后来被告一直无法联系得上。以上事实，有原告提交的中国农业银行业务凭证、转账记录、《转账确认书》、《房地产他项权证》、抵押权变更登记协议书、不动产登记信息查询结果表及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案系民间借贷纠纷，被告刘光辉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交任何证据，视为放弃举证、质证、提出抗辩的权利。原告提交的中国农业银行业务凭证、转账记录、《转账确认书》足以证明被告已收到了原告委托案外人李凤姣向其转账出借的232800元，被告未向本院提交任何证据进行反驳，故本院对原告的证据予以采信。原告庭审时主张扣除了首月利息7200元后，实际向被告转账了232800元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”的规定，在本案中原告向被告出借的借款本金应为232800元。双方没有约定借款期限，原告主张有向被告催收，但没有书面催收证据，鉴于现原告亦已起诉至法院，故本院认定原告已给予被告合理的还款期限，被告刘光辉作为借款人，至今并未向本院提交任何证据证明其已履行了还款义务，应承担举证不能的法律后果，故原告主张要求被告刘光辉偿还借款232800元，本院予以支持，超出部分，不予支持。双方并未签订书面合同，原告主张双方口头约定利息按月利率3%计算，但没有提交证据予以证明，故本院不予采信，认定案涉借款为无息借款，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，原告有权要求被告从逾期还款之日按年利率6%的标准支付资金占用期间利息，因双方没有约定还款期限，本院酌定从起诉之日即2018年5月28日起计算。关于优先受偿权的问题。原告主张双方约定被告将其位于东莞市樟木头镇景苑××室的房屋作为案涉借款的担保，双方已就案涉抵押物办理了抵押登记手续，原告已取得《房地产他项权证》，不违反法律法规禁止性规定，抵押登记合法、有效。现被告存在违约行为，故根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国担保法》第四十六条的规定，对于原告要求对被告名下位于东莞市樟木头镇景苑××室的房产折价、拍卖或变卖所得价款在240000元债权范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，本院判决如下：一、限被告刘光辉于本判决发生法律效力之日起五日内向原告刘丹偿还借款本金232800元及支付利息（以232800元为本金，按年利率6%的标准从2018年5月28日起计算至实际清偿之日止）；二、原告刘丹有权对被告刘光辉设定抵押的位于东莞市樟木头镇景苑花园景翠阁四楼B室的房产折价或拍卖、变卖所得的价款在240000元债权范围内优先受偿；三、驳回原告刘丹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8644元（原告已预缴），由原告刘丹负担4534元，由被告刘光辉负担4110元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  君  人民陪审员  蔡雪萍人民陪审员  利见弟二〇一八年十一月十九日书 记 员  吴珮君附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条：借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。