沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0112民初9257号 原告倪中冉，男，1992年4月23日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。 委托诉讼代理人岳滢滢，系辽宁蓝田律师事务所律师。 被告沈阳绿康置业有限公司，统一社会信用代码：912101006625240656，住所地沈阳市东陵区李相镇高八寨村。 法定代表人王强，系公司经理。 委托诉讼代理人罗群、李潇，系北京盈科（沈阳）律师事务所律师。 原告倪中冉与被告沈阳绿康置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月22日受理后，依法由审判员任玲玲独任审理，公开开庭进行了审理。原告倪中冉委托诉讼代理人岳滢滢、被告沈阳绿康置业有限公司委托诉讼代理人罗群、李潇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告倪中冉诉称，原告于2012年11月15日购买被告开发的位于沈阳市东陵区住宅一处，房屋面积为300.29平方米，双方签订《商品房买卖合同》。由于被告未能按期交房，原告起诉至法院要求与被告解除合同，要求被告返还购房款、支付利息、违约金。经法院审理，于2017年11月27日作出（2015）浑南民二初字第01277号民事判决书，原告对该案已经申请强制执行。但是，由于被告长期不履行生效判决的行为，导致原告的首付款469,860.00元及700,000.00元银行贷款持续被占用。原告无力与银行解除贷款合同，因此仍需按月向银行持续偿还700,000.00元的贷款本金及利息，对原告造成新的损失。2017年，原告再次起诉被告要求给付自2015年10月15日至2017年10月15日期间已经清偿的利息为51,457.71元，被告仍未给付。因被告未按生效判决履行返还购房款本息的义务，原告损失继续扩大，自2017年10月16日至2018年8月15日期间已经清偿的利息为19,025.77元。因此，原告再次提起诉讼，请求判令被告向原告支付该部分损失。为维护原告合法权益，提请法院请求判令被告支付原告已经清偿的利息19,025.77元（暂计算自2017年10月16日起至2018年8月15日止）；由被告承担案件受理费。 原告提供如下证据： 1、（2015）浑南民二初字第01277号民事判决书1份，用以证明原告与被告解除商品房买卖合同，判令被告返还购房首付款、贷款等款项； 2、（2017）辽0112民初6185号民事判决书1份、（2017）辽01民终13292号民事判决书1份，用以证明原告向被告起诉要求2015年10月16日至2017年10月15日利息损失51457.71元，经人民法院判决已经给付，本次诉讼是自2017年10月16日起新产生的利息损失，理由同上次诉讼； 3、个人购房借款/担保合同，用以证明原告贷款金额、还款方式及利息计算方式，被告为贷款保证人，对原告贷款情况完全知悉； 4、还款明细1组，用以证明原告自2017年10月16日至2018年8月15日已向银行还款利息19,025.77元，原告实际损失已经发生。 被告沈阳绿康置业有限公司辩称，一、之前判决生效后，因被告无资金可支付，故进入执行程序，被告一直积极提供房屋供法院查封、拍卖以履行债务。法院查封的被告房屋已分别于2017年12月21日和2018年8月9日拍卖完毕，原告于2018年1月24日收到执行款72万元，2018年8月24日收到执行款914,935.00元，该案已执行完毕并结案。原告所述的被告一直未履行判决款项与事实不符。二、原告向银行偿还的贷款利息与被告无关，被告未履行判决与原告和银行之间利息的产生无因果关系。1、原告与被告的商品房买卖合同解除后，仍继续向银行还贷款，是其个人行为，商品房买卖合同解除后，原告与银行之间基于商品房买卖关系而订立的贷款合同已无存在和履行的必要，原告完全可以选择自己将此笔贷款归还完毕，就不会产生今天原告单方主张的损失内容。并且，虽然借款合同仍然存在，但并非是由于被告的原因导致的，被告未履行判决并不会必然导致该损失的发生，该损失也非本公司原因导致的直接损失；2、原告与被告之间是房屋买卖合同关系，原告与银行之间是贷款合同关系，是两个独立的合同，属于两个不同的法律关系，根据合同相对性，贷款合同产生的利息与被告无任何关系，被告只对房屋买卖合同中的义务承担责任；3、另外，在原告与被告解除商品房买卖合同一案的判决中，对未及时履行判决义务所应当承担的责任和赔偿已经予以明确，相应责任和未及时履行的罚息在执行阶段一并解决，其中已完全包含未履行部分的利息且为双倍利率，根据公平原则，被申请人也无权对已判决的款项利息问题再重复主张。综上，原告诉请无事实和法律依据，请求法院驳回原告诉请。 被告提供如下证据： 1、成交确认书2份，收条4份，用以证明被告已于2018年1月24日向原告履行了72万元的款项，于2018年8月24日向原告履行了914,935.00元的款项，被告已经全部履行完毕，且法院已经结案，与原告所述的被告一直未履行还款义务及原告在起诉状中要求支付至2018年8月15日的利息，与事实不符合，款项包括了应退房款、利息和迟延履行判决的罚息； 2、（2016）辽0112民初8267号民事判决书1份，用以证明在程序上讲也已经就2015年10月16日之后的贷款利息向法院提起过诉讼，与原告所提供的第二组证据的两份判决书的判决结果相反，原告也是2015年10月16日起的贷款利息，不仅属于重复诉讼，且该两份判决结果完全相反； 3、再审诉讼材料收取清单1份，用以证明我们已对（2017）辽01民终13292号民事判决书向省高院申请再审，且省高院已经受理。 经审理查明，2012年11月15日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于沈阳市东陵区房屋，房屋总价款1,169,860.00元。合同签订后，原告于2012年8月29日前向被告交纳首付款469,860.00元，于2012年12月12日从中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行贷款700,000.00元，原告以上述所购房屋为贷款提供抵押担保，沈阳绿康置业有限公司为贷款提供阶段性连带保证担保，原告自2013年1月15日开始偿还贷款，截止至2017年10月15日，已还贷款利息107,474.82元,但被告未能按照合同约定的期限向原告交付房屋，原告将被告起诉至本院，请求判决解除原、被告签订的商品房买卖合同，退还已交购房款1,169,860.00元，给付实际已支付的自2013年1月15日起至2017年10月15日止银行贷款利息107,474.82元，给付合同约定违约金11,698.60元，判令被告偿还原告提前偿还银行贷款的违约金2,771.34元，判令被告配合原告办理房屋契税、维修基金退费等相关事宜，并由被告承担诉讼费用。本院审理后，于2017年11月27日作出[2015]浑南民二初字第1277号民事判决书，判决解除原、被告签订的商品房买卖合同，被告于判决生效后三日内返还原告购房款1,169,860.00元，给付原告违约金11,698.60元，给付原告自2012年8月30日起至2017年11月6日止首付款469,860.00元的利息及原告已经清偿的自2013年1月15日起至2017年10月15日止贷款利息107,474.82元，宣判后，被告不服一审判决，上诉至沈阳市中级人民法院，沈阳市中级人民法院以（2016）辽01民终3629号民事判决书驳回上诉，维持原判。由于涉案房屋贷款合同未能一并解除，判决生效后，被告未能履行判决书确定的义务，导致房屋贷款未能全部清偿完毕，房屋按揭贷款利息持续发生，自2015年10月16日起至2017年10月15日止，原告向中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行支付利息51,457.71元，原告再次诉讼来院，要求被告赔偿其利息损失51,457.71元，经本院（2017）辽0112民初6855号民事判决判令被告给付原告2015年10月16日起至2017年10月15日止期间利息损失51,457.71元，被告不服，上诉至沈阳市中级人民法院，该院以（2017）辽01民终13292号民事判决书驳回上诉，维持原判。被告因对（2017）辽01民终13292号民事判决不服，申诉于辽宁省高级人民法院，该院于2018年10月24日作出民事裁定书，驳回被告的再审申请。 本院认为，原、被告之间关于购买沈阳市东陵区湖滨路100-58号112号房屋的商品房买卖合同纠纷已经本院判决，但被告未能按照判决书履行返还购房款本息的义务，致使涉案房屋银行按揭贷款未能结清，银行贷款利息损失持续发生，生效判决确定被告赔偿的是自2013年1月15日起至2017年10月15日期间的利息损失，现原告请求给付的是自2017年10月16日起至2018年8月15日止已向银行支付的利息，系判决后新产生的利息，不属于重复诉讼。但原告于2018年1月24日通过执行程序收到被告方赔偿款720,000.00元，被告理应将该款用于偿还银行本息，进行及时止损，但原告未能履行该项后附随义务，后续产生的银行利息损失虽已实际发生，应属自行扩大损失范畴，本院不予支持，故新利息支持区间应为2017年10月16日起至2018年1月24日止，具体应为6,436.98元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十九条之规定，判决如下： 一、被告沈阳绿康置业有限公司于本判决生效后七日内给付原告倪中冉自2017年10月16日起至2018年1月24日止利息损失6,436.98元； 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费276.00元，由原告倪中冉承担226.00元，由被告沈阳绿康置业有限公司承担50.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判员  任玲玲 二〇一八年十一月五日 法官助理李恒国 书记员宋玉洁 本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止扩大而支出的合理费用，由违约方承担。