海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼0106民初1896号 原告:肖志军，汉族，男，1964年5月24日出生，住所：江西省赣州市。 委托诉讼代理人：郭宏，海南华禾律师事务所。 被告:海南天邑国际大厦有限公司，原住所地：海口市滨海大道。 法定代表人：李玲青。 原告肖志军与被告海南天邑国际大厦有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年02月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肖志军的委托诉讼代理人郭宏到庭参加诉讼。被告海南天邑国际大厦有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告肖志军向本院提出诉讼请求：1.判令被告海南天邑国际大厦有限公司将位于海口市滨海大道85号“天邑国际大厦”智能车库D-6-3停车位、C-6-6停车位的所有权证过户登记至原告肖志军；2.被告将符合约定的位于海口市滨海大道85号“天邑国际大厦”智能车库D-6-3停车位、C-6-6停车位交付给原告，并支付从2010年10月1日至2018年4月10日的逾期交付车位的违约金91377.12元给原告。 事实与理由：2008年8月29日，原告与被告海南天邑国际大厦有限公司订立一份《商品房买卖合同》，约定原告以4694316元总价款购买被告开发的海口市滨海大道85号“天邑国际大厦”主楼2001号房屋和D-6-3号停车位；合同第八条约定：交房日期为2009年3月31日前；合同第十五条约定：被告在商品房交付使用后一年内负责将房产证办至原告名下，否则按已付购房款的0.2%向原告支付违约金。同日，原、被告双方再订立一份《车位确认书》，确认“天邑国际大厦”智能车库D-6-3号停车位归原告所有。 2010年5月21日原告与被告签订一份《协议书》，约定因被告逾期交房应向原告支付逾期交房的违约金207019元，被告以一个车位抵偿所欠的债务。同日，原、被告双方再订立一份《车位确认书》，确认“天邑国际大厦”智能车库C-6-6号停车位归原告。 上述合同订立后，原告依约履行了义务，但被告违反合同，至今未将“天邑国际大厦”主楼2001号房屋所有权过户登记至原告名下，也未将符合约定的智能车库D-6-3停车位、C-6-6停车位交付给原告使用，构成违约，为维护原告合法权益，特此起诉，望判如所请。 被告海南天邑国际大厦有限公司未到庭参加诉讼，未提交答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，庭审中本院组织原告进行了举据。原告肖志军提交了以下证据：1、2008年8月29日原告肖志军与被告海南天邑国际大厦有限公司签订的《商品房买卖合同》，证明：原、被告订立商品房买卖合同及被告违约；2、转款凭证5份、被告出具的《海南省销售不动产专用发票》，证明:原告履行了商品房买卖合同的义务；3、车位确认书2份，证明:原告购买车位；4、协议书、告知函，证明:被告以违约金抵偿债务及违约的事实；5、通知2份，证明:被告违约；6、2009年7月1日被告向原告的《关于天邑国际大厦延期交房事宜的函》，证明:被告违约；7、相同判例[龙华区法院（2013）龙民一初字第3050号民事判决书]，证明:原告主张具有相同判例支持；8、2018年6月22日海口市不动产登记中心出具的《房产登记信息查询情况说明》，证明:涉案房屋已经办理了分证，现该房具备房产证办理过户的条件；9、公告费用的单据，证明：因本案产生的公告费用；10、海南中正信房地产资产评估咨询有限公司作出的司法鉴定报告【2018】第0192号，对估价对象（“天邑国际大厦”智能车库D-6-3停车位、C-6-6停车位自2010年10月1日至2018年4月10日的租金损失）在价值时点的评估总值为91377.12元。原告提交的上述证据1至6、证据8、9、10有原件。 本院根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十三条规定：“人民法院应当以证据能够证明的案件事实为依据依法作出裁判。”第六十六条规定：“审判人员对案件的全部证据，应当从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断。”及《最高人民法院关于适用的解释》第一百零五条规定：“人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。”进行综合审查，对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性及证明效力予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2008年8月29日，原告与被告海南天邑国际大厦有限公司签订一份《商品房买卖合同》，主要内容约定：原告购买被告建设的海口市滨海大道85号天邑国际大厦主楼2001号房屋，该商品房的建筑面积共319.25平方米，其中套内建筑面积209.07平方米；第四条“计价方式与价款”约定，按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米22453.32元，总金额4694316元；第六条“付款方式及期限”约定：原告分期付款，2008年7月31日日前付1400000元，2008年9月底前付清全款；第八条“交付期限”约定：交房日期为2009年3月31日前；第十五条“关于产权登记的约定”，被告（出卖人）应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意：被告在商品房交付使用后一年内负责将房产证办至原告名下，否则按已付购房款的0.2%向原告支付违约金。 2008年8月29日，原告与被告海南天邑国际大厦有限公司签订一份《天邑国际大厦车位使用权确认书》，主要内容约定：原告认购“天邑国际大厦”智能车库D-6-3号停车位（备注：此车位无偿提供使用）。 上述合同签订后，原告依约陆续向被告支付了全部购房款4694316元，被告向原告出具了《海南省销售不动产专用发票》一张。 2009年6月5日被告向原告发出《告知函》、《收楼须知》，将房屋交付时间定为2009年6月30日。但逾期未能交付。2009年7月1日被告向原告发出《关于天邑国际大厦延期交房事宜的函》，并将涉案房屋交付给原告。2009年10月10日被告通知原告缴交维修基金19155元。 2010年5月21日被告与原告签订一份《协议书》，约定因被告逾期交房，双方同意以逾期交房的违约金207019元抵作购买车位的款项。同日，原、被告双方再订立一份《天邑国际大厦车位使用权确认书》，确认原告再认购“天邑国际大厦”智能车库C-6-6号停车位，车位使用权总价200000元，交付使用日期为2010年9月30日；凭此确认书换取产权证。 后因涉案的车位未建成，被告未将符合约定的智能车库D-6-3停车位、C-6-6停车位交付给原告使用、未将该停车位的所有权过户登记至原告名下，故原告诉至法院，遂成讼。 另查，本案在审理过程中，经原告申请，本院委托海南中正信房地产资产评估咨询有限公司作出【2018】第0192号《司法鉴定报告》，对估价对象（“天邑国际大厦”智能车库D-6-3停车位、C-6-6停车位自2010年10月1日至2018年4月10日的租金损失）在价值时点的评估总值为91377.12元。 本院认为，根据以上查明的事实，处理意见如下： 原告肖志军与被告海南天邑国际大厦有限公司于2008年8月29日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，且已实际履行，故该合同应认定为有效合同，受法律保护。原、被告双方必须按合同的约定全面履行各自的义务。原告已通过继受取得的方法--买卖，以支付价金4694316元为对价购买“天邑国际大厦”主楼2001号房屋，在此基础上认购“天邑国际大厦”智能车库D-6-3停车位、C-6-6停车位，原、被告签订的两份《天邑国际大厦车位使用权确认书》也应认定为有效合同，受法律保护。交付涉案两个停车位及协助原告办理该停车位的产权登记手续，是被告的一项合同主要义务。被告未履行合同义务，已侵犯了原告的合法权益，构成违约，应承担继续履行合同义务的违约责任。 对原告肖志军的诉讼请求的处理意见： 1、原告诉请被告将位于海口市滨海大道85号“天邑国际大厦”智能车库D-6-3停车位、C-6-6停车位的所有权证过户登记至其名下的问题。 由于涉案两个停车位至今未建成，尚未达到交付的条件，原告诉求被告办理该两个停车位的产权过户登记手续存在客观履行不能的情形，本院对该请求不予支持。原告可在条件成就后、另行主张权利。 2、原告诉请被告交付涉案两个停车位的问题。 由于涉案两个停车位至今未建成，尚未达到交付的条件，原告的此项诉求存在客观履行不能的情形，本院对该请求不予支持。原告可在条件成就后、另行主张权利。 3、原告诉请被告向原告支付从2010年10月1日至2018年4月10日的逾期交付车位的违约金91377.12元的问题。 被告逾期未交付车位的行为确已构成违约，应承担相应的违约责任。经原告申请，本院委托海南中正信房地产资产评估咨询有限公司作出【2018】第0192号《司法鉴定报告》，对估价对象（“天邑国际大厦”智能车库D-6-3停车位、C-6-6停车位自2010年10月1日至2018年4月10日的租金损失）在价值时点的评估总值为91377.12元。原告的此项诉求有事实及法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、限被告海南天邑国际大厦有限公司于本判决生效之日起10日内向原告肖志军支付逾期交付车位的违约金91377.12元； 二、驳回原告肖志军的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费535元、第一次公告费390元（780元÷2）、第二次公告费1800元，鉴定费6000元，由被告海南天邑国际大厦有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审 判 长  李家炎 人民陪审员  黄循洪 人民陪审员  王雪云 二〇一八年十一月二十九日 书 记 员  陈燕飞