江苏省徐州市泉山区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0311民初3293号 原告：曹国义，男，1966年3月23日出生，汉族，住徐州市泉山区。 委托诉讼代理人：王小鹏，江苏苏彭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王永好，江苏苏彭律师事务所律师。 被告：吴红星，男，1969年9月3日出生，汉族，住徐州市泉山区。 委托诉讼代理人：李海燕，女，1978年3月15日出生，汉族，住徐州市泉山区（受徐州市泉山区永安街道建南社区推荐）。 原告曹国义与被告吴红星合同纠纷一案，本院于2018年6月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹国义及其委托诉讼代理人王小鹏、王永好、被告吴红星及其委托诉讼代理人李海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曹国义向本院提出诉讼请求：判令被告支付房屋拆迁补偿款295528元，并承担本案诉讼费用。事实与理由：原被告系朋友关系。被告无钱建房，遂与原告协商，由原告出资建房，如遇拆迁则均分拆迁款。2004年4月29日，原被告签订书面协议，由被告提供土地，原告提供资金建房，房屋被拆迁后均分补偿款。后原告出资建设了房屋166.448平方米。现该房已被拆迁，拆迁单价为3551元，原告应得295528元（3551元*166.448平方米/2）。请求人民法院判如所请。 被告吴红星辩称，双方确实签订了建房协议，但并未履行。该协议违反法律法规的强制性规定，应属无效。请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2004年4月29日，原告曹国义（乙方）与被告吴红星（甲方）签订《协议书》，约定：“1.甲方自愿拿出其土地约130平方米（使用权），该地位于，由乙方出资在该地面上建房；2.房屋建成后由甲方使用；3.若该房地产拆迁赔偿，由甲乙双方各获得赔偿房地产一半，若现金赔偿，由甲乙双方各得一半；4.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。” 2005年8月，徐州市泉山区拆迁安置工作领导小组对韩山村村民住房面积进行摸底调查，被告吴红星名下房屋面积为332.9平方米。其中，平房面积合计171.64平方米，楼房面积合计161.26平方米。 2018年3月17日，被告吴红星与徐州市泉山区人民政府湖滨街道办事处等签订《徐州市棚户区改造城市房屋拆迁产权调换安置协议》，约定被告吴红星名下位于韩山村的房屋被划归征收范围，并按照建筑面积332.9平方米、每平方米3551元的标准予以补偿安置。被告吴红星获安置房屋2套、补偿款554669元等。 2018年5月16日，原被告通话，内容为“原：房子都盖了14年了，该怎么弄？被：该十几年十几年，我在外面没回来，你天天打电话，怎么弄得？原：钱你也拿到手了，房子你分到了。被：什么事你这天天，烦的是。原：你什么时间回来，咱们见个面。被：我不给你说我什么时间回来，你天天怎么弄的。原：我不急嘛，老找不着你。被：急什么急，多少年都不急，你这会急了。原：我这两年没和任何人说，100多万你到手了，4套房子你也分了。被：这些钱都是我的。原：那我盖房子你得给我钱。被：你盖什么房子，都塌了，让你弄你不弄。原：四平，你得学会感恩，你房子盖得时候你求的我你忘了吗，俺哥哥都干满了，我啥都没有，你帮帮忙。你说了吗？你家房子300多平方，有200多平方是我盖得吗？被：你胡扯什么胡扯。原：你承认130吗？合同上你说给我65平方。被：你弄个电话天天打，你弄什么的是。原：我得见面，这个钱你得给我。被：你天天找人干啥……我看你是得有意。原：咱得见面，钱你都拿了，我65平方你该给我多少给我多少。被：我求你是不，我求你什么……” 2018年6月6日，原告曹国义以诉称理由诉至本院，被告吴红星应诉后则以辩称理由予以反驳。经调解无效。 庭审中，原告曹国义陈述：“包工头是李彦民，他在同村盖房子，被告就把他喊过来，我和李谈的价格，付了定金，李是包工包料，盖这个房子共需要1.6万元，我付了李8000元，他向我许诺房子不漏水，他说下雨天来拿尾款，结果房子就漏水，最后也见不到他了。大门朝西的，我盖房子之前被告家是这样的，过低是平房，往北是带屋脊的平房2间，再往北有个三四十平的小院，再往东十米也是个院子，有个二层小楼。我盖的地方都是从平地起来的，没有拆掉旧房子盖新的，我盖的都是平房，南墙大概盖了十米，南北宽十三四米，盖完后平地没有了。当时盖房是80元每平米包工包料，房子是用实砖旧砖修建，上面是楼板，没有瓦。” 庭审中，被告吴红星先辩称《协议书》并未履行，认为原被告通话时提及的“你盖什么房子，都塌了”是指被告吴红星靠山坡的祖宅。后被告吴红星又辩称《协议书》所设标的就是其祖宅，原告曹国义仅搭建房屋框架。但被告吴红星未就两次陈述相互矛盾作出合理解释。 庭审中，为证实《协议书》确已履行，原告曹国义申请证人万某作证。万某陈述：“我和原告是朋友关系。我认识被告的小孩舅，他又是通过我认识的原告。我证明当时和吴红星签订协议我知道，盖房子的时候我也去过，被告出的地方，原告出的钱。我不是韩山村村民。我和被告的小孩舅居中，原被告才签订了协议。被告结婚我都去了，我和原告的关系也可以。签订协议的时候我不在场，但知道这个情况，后来盖房子的时候我又去了。不是经常去被告家，毕竟是我朋友的小孩舅。当时院子是大门朝西，原告盖的房子是正对大门的，盖了百来平方的平房，是一排房子，我去的时候在施工中，盖的平房。” 庭审中，为证实《协议书》并未履行，被告吴红星申请证人马某、段新侠作证。马某陈述：“我原来和被告是邻居关系，和原告没有关系，不认识。我证明大概在2009年左右，我们队里抢盖房子的情况。当时被告往上加盖接的二楼，有无在平地上盖房子我不清楚，但可以肯定他加盖了二楼。我们在拆迁前有几十年的邻居。记不起来被告在2004年、2005年有没有盖房子，也不知道有无别人出钱给盖过房子，我们两家住的中间隔了三四家。在加盖之前，被告部分房子上有二楼，也有平房，也有带瓦的房子。” 段新侠陈述：“我和被告是邻居关系，我不认识原告。和被告家中间隔了好几户。2004、2005年的时候，没有人给被告盖过房子。加盖前，原来他也有楼房，也有平房，几乎是满的，原来老房子是平房，在加盖的时候变成楼了，细节不太清楚，只是从外观上看到。我女儿小时候和被告家的小孩是幼儿园的同学，当时去他家玩的时候就感叹他家当时就有楼了，他家当时经济条件就不错。不知道他家的楼是其父亲盖的还是被告盖的。我印象中90年代的时候他家院子里就盖满了。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原被告签订的《协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。被告吴红星先辩称原告曹国义并未履行《协议书》约定的出资建房义务，后又改称《协议书》所涉标的为其祖宅，原告曹国义没有完全按约履行。被告吴红星前后陈述相互矛盾，且未能作合理解释，本院对其相关主张不予采信。原告曹国义主张已履行出资建房的义务，有徐州市泉山区拆迁安置工作领导小组的摸底调查记录、证人万某的证言及原被告通话内容为证，本院予以采信。《协议书》约定的土地面积为130平方米，原告曹国义自认其建设的房屋均系平方，而其就建房面积超过130平方米这一主张未能完成举证证明责任，故本院对超过部分不予支持。按照《协议书》约定的结算标准，被告吴红星应向原告曹国义支付折价款230815元（130平方米*3551元/2）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下： 被告吴红星应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告曹国义支付折价款230815元。 如果未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费5280元，财产保全费1846元，合计7126元，由原告曹国义负担126元，由被告吴红星负担7000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审判长 关 林 审判员 杨 瑞 审判员 汤文平 二〇一八年十一月十二日 书记员 赵 静