大连市西岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0203民初1635号 原告王淑艺，女，1960年7月24日生，汉族，无职业，住大连市沙河口区。 委托代理人孙伟，辽宁建方律师事务所律师。 被告宫美华，女，1964年5月18日生，汉族，住大连市金州区。 委托代理人张伟，辽宁圣邦律师事务所律师。 委托代理人高俊，辽宁圣邦律师事务所律师。 被告连永贵，男，1957年5月15日生，汉族，住大沙河口区。 被告许振军，男，1971年9月1日生，汉族，住大连市西岗区。 被告孙静，女，1973年1月5日生，汉族，住大连市西岗区。 被告于建波，男，1974年3月21日生，汉族，住大连市甘井子区。 被告韦玲，女，1977年1月3日生，汉族，住大连市甘井子区。 原告王淑艺与被告宫美华、连永贵、许振军、孙静、于建波、韦玲案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年4月13日立案后，依法适用普通程序，于2018年10月24日公开开庭进行了审理，原告王淑艺的委托代理人孙伟、被告宫美华的委托代理人高俊、被告于建波到庭参加了诉讼，被告连永贵、许振军、孙静、韦玲经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称，2015年5月13日,贵院作出（2015）西民初字第653号民事判决书，被告宫美华基于该判决书向贵院申请执行，贵院在执行过程中作出（2015）西执字第1307号执行裁定书，查封原告名下位于大连市沙河口区房屋。原告认为，贵院在执行中查封王淑艺名下的案涉房屋的行为属于执行错误。具体理由如下：首先，根据（2015）西民初字第653号民事判决书，被告连永贵为被告许振军、被告于建波借款提供保证担保系其个人行为，其因承担保证责任形成的债务属于个人债务，而非夫妻共同债务，原告没有承担还款的责任。其次，案涉房屋虽在原告与被告连永贵婚姻关系存续期间取得，但该房屋不是夫妻共同财产。案涉房屋系由原告弟弟所控制的公司（即大连金弘基房地产开发集团有限公司）出资购买，因避税等原因暂时以原告的名义持有，因此房产证上仅有原告的名字，共有人处没有填写。故原告仅是案涉房屋的挂名所有人，真实权利人应当为大连金弘基房地产开发集团有限公司。综上，原告既不是（2015）西民初字第653号民事判决书确定的债务人，案涉房屋亦不存在被告连永贵的份额，贵院依据（2015）西民初字第653号民事判决书查封案涉房屋存在重大错误。故原告起诉至法院，请求法院判令：立即停止对坐落于大连市沙河口区房屋的强制执行，并解除查封。 被告宫美华辩称，不同意原告的诉讼请求，原告的诉讼请求没有任何依据。理由如下：1.王淑艺虽然不是共同债务人，但是根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，登记在王淑艺名下的案涉房屋，是连永贵与王淑艺婚姻存续期间的共同财产，连永贵对案涉房屋享有所有权。法院基于此查封该房产，是符合法律规定的。因案涉房产是王淑艺与连永贵婚姻存续期间的共同财产，又因判决生效至今连永贵仍未履行生效判决确定的担保义务，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条，对被执行人与其他人共有财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十条，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封扣押冻结拍卖变卖被执行人应当履行义务部分的财产。根据该法第二百三十条，财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院可以按照规定要有关单位拍卖或者变卖被扣押的财产。法院的执行程序合法，有权查封拍卖该房屋以清偿债务。2.原告主张案涉房屋系大连金弘基房地产开发集团有限公司，是案涉房屋的实际所有人，无事实和法律依据。其提交的证据无法证明大连金弘基房地产开发集团有限公司与该房屋有任何关系。从原告提交的证据可以证明该房屋是王淑艺购买，并偿还贷款，另有王淑艺提交的房屋产权证上表明该房屋的所有人是王淑艺。根据《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，王淑艺是该房屋的所有人，原告主张与大连金弘基房地产开发集团有限公司之间存在借名买房的情况，即使是真实的，也是其二者内部产生的债权债务关系，不能以此否定王淑艺与连永贵对案涉房屋享有的物权，且借名买房存在规避国家法律与房产政策的情形，二者都有过错，由此产生的风险应自行承担，并不影响房屋的所有权人是王淑艺的事实，原告在起诉状中陈述因避税原因暂以原告名义持有，若原告陈述真实，因原告的此行为违反国家法律规定，更不应该保护和支持。另据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条，对案外人的异议人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……，案涉房屋不属于大连金弘基房地产开发集团有限公司，其与该房屋无任何关系。综上所述，王淑艺所提出的诉讼请求依法不成立。大连金弘基房地产开发集团有限公司与案涉房屋没有任何关系，王淑艺属恶意阻挠法院正常执行，被告宫美华申请法院查封拍卖案涉房产程序合法。 被告于建波辩称，与我没有直接关系，不发表意见。 被告连永贵未到庭参加诉讼，亦未向法院提交书面答辩意见。 被告许振军未到庭参加诉讼，亦未向法院提交书面答辩意见。 被告孙静未到庭参加诉讼，亦未向法院提交书面答辩意见。 被告韦玲未到庭参加诉讼，亦未向法院提交书面答辩意见。 经审理查明，2015年5月13日，本院就宫美华诉许振军、孙静、于建波、韦玲、连永贵、王淑艺民间借贷纠纷一案，作出（2015）西民初字第653号民事判决，该案查明：连永贵于2013年1月16日为许振军、于建波从宫美华处借款100万元提供担保，连永贵与王淑艺系夫妻关系……该判决认为：该案被告连永贵为被告许振军、于建波借款提供担保系其个人行为……其因承担保证责任形成的债务应为其个人债务，而非夫妻共同债务，不应由该案被告王淑艺承担共同清偿责任。该案判决主要内容如下：1.该案被告许振军、孙静、于建波、韦玲于该判决生效之日起十日内偿还该案原告宫美华借款100万元及利息；2.该案被告连永贵对上述款项承担连带清偿责任；3.驳回该案原告宫美华其他诉讼请求。因该案各被告未履行生效判决所确定的给付内容，该案原告宫美华向本院申请强制执行，本院于2017年3月27日作出（2015）西执字第1307-2号执行裁定，裁定：评估、拍卖王淑艺名下位于大连市沙河口区房屋，房屋面积373.64平方米。 本院所确认的上述事实，有执行裁定书、民事判决书、自然人房屋信息查询、专用收据、贷款银行卡、费用清单、对账单及当事人当庭陈述笔录在案为凭，上述证据已经本院审查，可以采信。 本院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。大连市沙河口区房屋的所有权登记在原告王淑艺名下，原告王淑艺即为该房屋的所有权人。关于原告提出的案涉房屋虽在原告与被告连永贵婚姻关系存续期间取得，但该房屋不是夫妻共同财产，真实权利人应当为大连金弘基房地产开发集团有限公司的主张。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。原告所提到的大连金弘基房地产开发集团有限公司并非案涉房屋登记的所有权人，未经登记即不发生案涉房屋的所有权变更或转让的效力，故原告提出的该主张不足以阻止对案涉房屋的执行。关于原告提出的（2015）西民初字第653号民事判决认定被告连永贵因承担保证责任形成的债务属于个人债务，而非夫妻共同债务，原告没有承担还款的责任，故应停止对案涉房屋执行的主张。原告亦认可案涉房屋系在原告与被告连永贵婚姻关系存续期间取得，该房屋应为夫妻共同财产。根据法律规定，对被执行人与其他人共有财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。故本院评估、拍卖案涉房屋于法有据。综上，原告的诉讼请求无法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告王淑艺的诉讼请求。 案件受理费22800元，公告费710元，共计23510元（原告已预交），由原告王淑艺负担。 如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 申请执行的期限二年。 审 判 长  杨 多 人民陪审员  于秀杰 人民陪审员  任 伟 二〇一八年十一月一日 书 记 员  董 月