湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0106民初13504号原告：周文进，男，1971年3月29日出生，汉族，居民身份证住址武汉市洪山区，现住武汉市洪山区，委托诉讼代理人：贺逸辰，湖北搏发律师事务所律师。被告：湖北广宏置业有限公司，住所地武汉市江夏经济开发区民营工业园区**，现办公地址武汉市武昌区中北路81号平安财富中心B座21楼。法定代表人：万学飞，董事长。委托诉讼代理人：潘婵媛、张维，湖北申简通律师事务所律师。原告周文进与被告湖北广宏置业有限公司（以下简称广宏公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月21日立案后，依法由审判员徐齐适用简易程序，于2018年10月10日公开开庭进行了审理。原告周文进的委托诉讼代理人贺逸辰，被告广宏公司的委托诉讼代理人潘婵媛、张维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周文进向本院提出的诉讼请求：1、判令被告向原告赔偿逾期违规交房违约金9808元及逾期办理房屋权属证书违约金3184元，以上违约金共计12992元；2、判令本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年4月13日，原告与被告签订《武汉市商品房买卖合同》，合同约定原告向被告购买被告开发的位于武汉市洪山区狮子山街壕沟芷岸龙庭小区7-2-1201房屋，总价款636870元，被告应于2014年7月31日前将符合交付条件的房屋交付原告。同时合同约定：被告逾期交房不超过60日，从最后交房期限第二天起，被告应向买受人按日支付已交付房款万分之三的违约金，被告逾期超过60日后，买受人如继续履行合同，则被告应向买受人按日支付已交付房款万分之三的违约金；因被告的原因致使原告不能办理房地产权属证书的，原告不退房，被告按房价款0.5%向原告支付违约金。合同签订后，原告已履行了付款义务，原告在不知被告方交付的商品房未能满足合同约定的交付条件的情况下于2014年8月14日收房。后原告于2017年才得知，被告于2014年12月4日才取得湖北省房屋建筑工程和市政工程基础施工竣工验收备案证明书，其应当在90天完成房地产初始登记，但原告于2017年得知，被告于2015年4月15日才完成房地产初始登记，故被告违反了合同的约定，需要向原告支付逾期违规交房违约金及逾期办理房屋权属证书违约金。原被告因此纠纷未能达成协议，故原告诉至本院，请求判如所请。被告广宏公司辩称：原告向被告主张的逾期交房违约金的债权请求权已过诉讼时效，依法应驳回其诉讼请求；原告未提交交房缴款单；原告向被告主张的逾期办理房地产权属证书违约金的债权请求权已过诉讼时效，依法应驳回其诉讼请求。原告周文进围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：原告身份信息、被告工商信息、房屋买卖合同、购房发票或收据、交付通知书、交房缴款单、武汉市洪山区人民法院的民事判决书两份、武汉市房屋初始登记证明、武汉市房屋交易权属登记及合同备案信息查询结果、业主维权网上发帖曝光记录、百世汇通快递单及“关于要求支付芷岸龙庭小区房屋逾期交房、逾期办证等违约金事宜的函”、关于签订芷岸龙庭买卖合同的通知、签订合同的补充通知书、撤销重签告知书、购房合同更名（撤销）办理流程及须知。被告广宏公司围绕其答辩意见向本院提交了如下证据：《市房管局关于省农科院职工联名购买限价商品住房有关问题的意见》（武房[2013]183号）、未办理联名撤销人员名单、芷岸龙庭项目购房人员资格清册。本院组织原、被告进行了证据交换和质证，对原、被告无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年4月13日，周文进与广宏公司签订《武汉市商品房买卖合同》一份，合同约定：周文进购买广宏公司开发的武汉市洪山区狮子山街壕沟芷岸龙庭7幢2单元12层1号房屋，房屋总价款636456元。出卖人应当在2014年7月31日，将符合合同约定条件的商品房交付买受人。出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付给买受人，逾期不超过60日，出卖人自2014年8月1日起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人自2014年8月1日起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。出卖人应当在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记。因出卖人的责任造成买受人不能办理房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金；为配合政府部门的行为及非出卖人能够控制的原因而导致逾期办理房地产权属登记的，出卖人不承担违约责任。2014年7月，广宏公司通知周文进于2014年7月26日收房。2014年8月14日，周文进收房，向广宏公司补交房屋面积差款项44元。2014年10月16日，涉案工程燃气热力工程经武汉市燃气热力工程质量监督检测站验收合格。2014年12月4日，广宏公司向周文进开具购房发票，金额为636870元。2014年12月4日，涉案工程取得湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书。2015年4月15日，广宏公司取得《武汉市房地产开发项目竣工交付使用备案证》。2016年7月29日，周文进等芷岸龙庭部分业主向广宏公司住所地邮寄送达“关于要求支付芷岸龙庭小区房屋逾期交房、逾期办证等违约金事宜的函”，认为广宏公司已经构成逾期交房和逾期办证，应依据合同约定承担相应的违约责任。2018年3月，周文进等业主认为广宏公司逾期交房及办证，诉至武汉市洪山区人民法院，武汉市洪山区人民法院认为其没有管辖权，报请武汉市中级人民法院指定管辖。武汉市中级人民法院于2018年7月20日出具函件，指定本案由武汉市武昌区人民法院管辖。本院认为，根据当事人诉辨意见，本案争议焦点为诉讼时效问题。本案中，被告广宏公司违约交房，原告周文进及其他部分业主于2016年7月29日向被告广宏公司主张逾期交房违约金及逾期办证违约金。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条及《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条的规定，原告周文进主张权利导致其诉讼时效中断，本案适用民法总则三年诉讼时效。原告周文进于2018年3月份诉至武汉市洪山区人民法院主张权利未过诉讼时效，本院对被告广宏公司抗辩意见不予采信。原告周文进与被告广宏公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定享有权利和履行义务。被告广宏公司于2014年7月31日前通知原告周文进收房时，未取得工程竣工验收备案证明书，涉案房屋不具备交付条件，2014年12月4日被告广宏公司取得工程竣工验收备案证明书，涉案房屋取得工程竣工验收备案证明书，涉案房屋具备合同约定的交房条件，故被告广宏公司应当按照合同约定承担违约交房的责任。考虑到原告周文进已于2014年8月14日收房，实际损失有所减轻，本院酌情认定被告广宏公司向原告周文进支付2014年8月1日至2014年12月4日的违约金9807.79元（636870元×0.3‰×14日+636870元×0.1‰×112日）。关于原告周文进主张被告广宏公司支付逾期办理房屋权属证书违约金的诉讼请求，广宏公司未能在具备交房条件之日起90日内完成房地产初始登记，应当按照合同约定向原告周文进支付已付房价款5‰的违约金，即3184元（636807元×5‰）。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十五条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告湖北广宏置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告周文进逾期违规交房违约金9807.79元及逾期办理房屋权属证书违约金3184元；二、驳回原告周文进的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费124元，减半收取62元，由被告湖北广宏置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。审判员  徐齐二〇一八年十一月十六日法官助理徐旭书记员刘莹