福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0521民初4372号 原告：中国建设银行股份有限公司惠安支行，住所地惠安县世纪大道西侧体育中心旁广海新景城第******及****房，统一社会信用代码91350521856235819Q。 代表人：欧阳岗，该支行行长。 委托诉讼代理人：杨柳莺，女，1969年3月28日出生，汉族，住惠安县。该支行职员。 委托诉讼代理人：陈小兰，女，1990年7月19日出生，汉族，住南安市。该支行职员。 被告：福建健步轻工有限公司，住所地，住所地泉州台商投资区东园镇琅山村会信用代码913505217845456579。 法定代表人：林元立，该公司总经理。 被告：泉州台商投资区健步鞋业有限责任公司，住所地，住所地泉州台商投资区东园镇琅山村会信用代码91350521156228212F。 法定代表人：林语亭，该公司总经理。 被告：林语亭，男，1977年7月6日出生，汉族，住泉州市丰泽区。 被告：吴凯惠，女，1982年8月5日出生，汉族，住泉州市鲤城区。 被告：林元立，男，1952年2月28日出生，汉族，住泉州台商投资区。 被告：郑爱珍，女，1955年8月24日出生，汉族，住泉州台商投资区。 原告中国建设银行股份有限公司惠安支行（简称惠安建行）与被告福建健步轻工有限公司（简称健步轻工公司）、泉州台商投资区健步鞋业有限责任公司（简称健步鞋业公司）、林语亭、吴凯惠、林元立、郑爱珍金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨柳莺、陈小兰到庭参加诉讼。被告健步轻工公司、林元立、郑爱珍经传票传唤无正当理由不到庭参加诉讼，被告健步鞋业公司、林语亭、吴凯惠经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告惠安建行向本院提出诉讼请求：1.判令被告健步轻工公司立即清偿原告借款本金690万元及自逾期之日起至2018年5月16日止，按《人民币流动资金贷款合同》约定和中国人民银行有关规定计算的利息、罚息、复利208805.50元，并支付自2018年5月17日起至实际还清款项之日止按《人民币流动资金贷款合同》约定和中国人民银行有关规定计算的利息、罚息、复利；2.判令原告对被告健步鞋业公司提供的位于福建省台商投资区整幢的房地产［国有土地使用权：泉台国用（2012）第110012号］及其房屋所有权［泉房权证：台商投资区（台）字第201200522号］以折价或拍卖、变卖所得款项在918万元的最高限额内享有优先受偿权；3.判令原告对被告林语亭、吴凯惠提供的位于福建省泉州市丰泽区的房产［房屋所有权：泉房权证丰泽区（丰）字第200500780号］以折价或拍卖、变卖所得款项在206万元的最高限额内享有优先受偿权；4.判令被告林元立、郑爱珍对被告健步轻工公司的上述债务在750万元的最高限额内承担连带清偿责任。事实和理由：2016年2月2日，被告健步轻工公司作为借款人与原告签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：2016年建泉惠流贷字19号），约定被告健步轻工公司向原告借款金额为700万元，借款期限自2016年2月2日起至2017年2月2日止，贷款年利率固定为ＬＰＲ利率加157.25基点。上述贷款合同项下的贷款，原告已于借款期限起始之日向借款人足额发放。2017年3月7日，原告与担保人健步鞋业公司、林语亭、吴凯惠、林元立、郑爱珍签订《人民币贷款期限调整协议》，约定将编号为“2016年建泉惠流贷字19号”《人民币流动资金贷款合同》的贷款期限延长12个月，借款到期日调整为2018年2月2日，期限调整期间贷款年利率固定为ＬＰＲ利率加211.25基点。上述贷款合同条款中，第四条约定“ＬＰＲ”利率是指起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率（建行ＬＰＲ）；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；起息日是指本合同项下首次发放的贷款转存到本合同第六条所约定的贷款发放账户之日；合同项下的贷款按日计息，日利率＝年利率／360。如借款人未按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。第十条约定借款到期前，对借款人未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指借款人未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为；出现本合同第十条第二款或第三款约定的任一情形，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务本金、利息和费用。2014年2月7日，被告健步鞋业公司作为抵押人与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号：2014年建泉惠高抵字9号），以抵押人位于福建省台商投资区整幢的房地产［国有土地使用权：泉台国用（2012）第110012号］及其房屋所有权［房权证号：泉房权证台商投资区（台）字第201200522号］为被告健步轻工公司与原告在2014年2月7日至2017年2月7日期间签订人民币资金借款合同等主合同所产生的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为918万元，担保范围包括主合同项下全部债务。双方依法向登记机关办理了抵押登记手续［他项权利证书编号：泉房他证台商投资区（台）字第201400032号］。2014年2月7日，被告林语亭、吴凯惠作为抵押人与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号：2014年建泉惠高抵字10号），以抵押人位于福建省泉州市丰泽区的房产［房屋所有权：泉房权证丰泽区（丰）字第200500780号］为被告健步轻工公司与原告在2014年2月7日至2017年2月7日期间签订人民币资金借款合同等主合同所产生的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为206万元，担保范围包括主合同项下全部债务。双方依法向登记机关办理了抵押登记手续［他项权利证书编号：泉房他证丰泽区（丰）字第201401145号］。2017年2月2日，被告林元立、郑爱珍作为保证人与原告分别签订《最高额保证合同（自然人版）》（合同编号分别为2017年建泉惠高保字27号、2017年建泉惠高保字28号），均表示自愿为被告健步轻工公司与原告在2017年2月2日至2020年2月2日期间签订人民币资金贷款合同等主合同所产生的一系列债务提供最高额连带责任保证，并在合同第八条第十一款第三项将编号为“2016年建泉惠流贷字19号”的《人民币流动资金贷款合同》项下的债务纳入担保的债权范围。保证责任的最高限额均为750万元，保证责任的范围为主合同项下全部债务。现借款人健步轻工公司未履约按时偿还贷款及相应利息，贷款出现逾期欠息，违反贷款合同的有关约定，严重损害原告的合法权益。根据贷款合同的约定，原告有权要求被告健步轻工公司立即归还贷款合同项下全部本金、利息、罚息、复利和费用，并要求担保人履行担保责任。 被告健步轻工公司、健步鞋业公司、林语亭、吴凯惠、林元立、郑爱珍未作答辩。 经审理查明，原告具有从事金融业务的资格。2014年2月7日，被告健步鞋业公司作为抵押人与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号：2014年建泉惠高抵字9号），以抵押人位于福建省台商投资区整幢的房地产［国有土地使用权：泉台国用（2012）第110012号］及其房屋所有权［房权证号：泉房权证台商投资区（台）字第201200522号］为被告健步轻工公司与原告在2014年2月7日至2017年2月7日期间签订人民币资金借款合同等主合同所产生的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为918万元，担保范围包括主合同项下全部债务。2014年2月8日，双方依法向泉州台商投资区管理委员会国土规划建设局办理了抵押登记手续［他项权利证书编号：泉房他证台商投资区（台）字第201400032号］。2014年2月7日，被告林语亭、吴凯惠作为抵押人与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号：2014年建泉惠高抵字10号），以抵押人位于福建省泉州市丰泽区的房产［房屋所有权：泉房权证丰泽区（丰）字第200500780号］为被告健步轻工公司与原告在2014年2月7日至2017年2月7日期间签订人民币资金借款合同等主合同所产生的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为206万元，担保范围包括主合同项下全部债务。2014年2月11日，双方依法向泉州市住房和城乡建设局办理了抵押登记手续［他项权利证书编号：泉房他证丰泽区（丰）字第201401145号］。 2016年2月2日，被告健步轻工公司作为借款人与原告签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：2016年建泉惠流贷字19号），该合同约定被告健步轻工公司向原告借款金额为700万元，借款期限自2016年2月2日起至2017年2月2日止。贷款年利率固定为起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率（建行ＬＰＲ）加157.25基点；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%”；起息日是指本合同项下首次发放的贷款转存到本合同所约定的贷款发放账户之日；合同项下的贷款按日计息，日利率＝年利率／360；如借款人未按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；借款到期前，对借款人未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指借款人未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为。上述合同项下的贷款，原告已于借款期限起始之日向借款人足额发放。该笔贷款到期后，2017年2月2日，被告林元立、郑爱珍作为保证人与原告分别签订《最高额保证合同（自然人版）》（合同编号分别为2017年建泉惠高保字27、28号），均表示自愿为被告健步轻工公司与原告在2017年2月2日至2020年2月2日期间签订人民币资金贷款合同等主合同所产生的一系列债务提供最高额连带责任保证，并约定将编号为“2016年建泉惠流贷字19号”的《人民币流动资金贷款合同》项下的债务纳入担保的债权范围。保证责任的最高限额均为750万元，保证责任的范围为主合同项下全部债务。2017年3月7日，原告与借款人和担保人健步鞋业公司、林语亭、吴凯惠、林元立、郑爱珍分别签订《人民币贷款期限调整协议》（协议编号分别为2016年建泉惠流贷期调字8、9、10、11号），约定将编号为“2016年建泉惠流贷字19号”《人民币流动资金贷款合同》的贷款本金调整为690万元，期限延长12个月，借款到期日调整为2018年2月2日，期限调整期间贷款年利率固定为起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率（建行ＬＰＲ）加211.25基点，保证期间为借款合同项下的主债务调整后履行期间届满之日起两年。并约定本协议生效后，原贷款合同仍然继续有效，贷款人、借款人、担保人的有关权利义务仍按原贷款合同执行，但与本协议约定不一致的以该协议为准。借款调整期限届满后，被告健步轻工公司未能按合同约定偿付借款本息，截至2018年5月16日，被告健步轻工公司尚欠本金690万元，逾期利息、罚息、复利208805.5元。审理中，本院依原告申请于2018年6月5日作出（2018）闽0521民初4372号民事裁定书，裁定如下：一、查封被告泉州台商投资区健步鞋业有限责任公司名下的位于泉州台商投资区整幢房产［土地证号：泉台国用（2012）第1100**；房屋所有权证号：泉房权证台商投资区（台）字第201200522号］。期限为三年；二、查封被告林语亭、吴凯惠名下的位于泉州市丰泽区的房产［房屋所有权证号：泉房权证丰泽区（丰）字第200500780号］。期限为三年。 以上事实，有原告提供的原告营业执照、金融许可证、被告健步轻工公司营业执照、被告健步鞋业公司营业执照、被告林语亭、吴凯惠、林元立、郑爱珍身份证、编号为2016年建泉惠流贷字19号的《人民币流动资金贷款合同》及其《人民币贷款期限调整协议》、核定贷款额通知、贷款转存凭证（借款借据），编号分别为2014年建泉惠高抵字9、10号的《最高额抵押合同》及编号为泉房他证台商投资区（台）字第201400032号和泉房他证丰泽区（丰）字第201401145号的他项权利证书、编号分别为2017年建泉惠高保字27、28号的《最高额保证合同（自然人版）》、贷款余额证明各1份，以及原告在庭审中的陈述等证据证明。本院经审查认为，被告健步轻工公司、健步鞋业公司、林语亭、吴凯惠、林元立、郑爱珍未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据，具有真实性、合法性，能够证明各自举证所主张的事实，应予采信。 本院认为，本案当事人签订的《人民币流动资金贷款合同》《人民币贷款期限调整协议》《最高额保证合同》《最高额抵押合同》，主体合格，意思表示真实，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定合法有效，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。被告健步轻工公司未能依约偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的民事责任。原告要求被告健步轻工公司立即偿还借款本金及利息、罚息、复利，依据和理由充分，应予支持。被告健步鞋业公司为本案借款提供最高限额抵押担保918万元，被告林语亭、吴凯惠为本案借款提供最高限额抵押担保206万元，且抵押物均办理了抵押登记手续，原告分别请求被告健步鞋业公司在918万元最高限额内，被告林语亭、吴凯惠在206万元最高限额内对抵押物以折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿，应予支持。被告林元立、郑爱珍为本案借款提供最高额750万元保证担保，原告在保证期间请求被告林元立、郑爱珍在保证限额内承担连带保证责任，符合双方约定且不违反法律规定，应予支持。被告健步轻工公司、健步鞋业公司、林语亭、吴凯惠、林元立、郑爱珍经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第五十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告福建健步轻工有限公司应于本判决生效之日起二十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司惠安支行借款本金690万元及截至2018年5月16日止的逾期利息、罚息、复利计208805.5元，并支付自2018年5月17日起至款项还清之日止，按《人民币流动资金贷款合同》《人民币贷款期限调整协议》约定计算的逾期利息、罚息、复利； 二、原告中国建设银行股份有限公司惠安支行对被告泉州台商投资区健步鞋业有限责任公司提供的位于福建省台商投资区整幢的房地产［国有土地使用权：泉台国用（2012）第110012号］及其房屋所有权［泉房权证：台商投资区（台）字第201200522号］以折价或拍卖、变卖所得款项在918万元的最高限额内享有优先受偿权。在原告实现抵押权后，被告泉州台商投资区健步鞋业有限责任公司有权向被告福建健步轻工有限公司追偿； 三、原告中国建设银行股份有限公司惠安支行对被告林语亭、吴凯惠提供的位于福建省泉州市丰泽区的房产［房屋所有权：泉房权证丰泽区（丰）字第200500780号］以折价或拍卖、变卖所得款项在206万元的最高限额内享有优先受偿权。在原告实现抵押权后，被告林语亭、吴凯惠有权向被告福建健步轻工有限公司追偿； 四、被告林元立、郑爱珍对被告健步轻工公司的上述债务在750万元的最高限额内承担连带清偿责任。被告林元立、郑爱珍承担保证责任后有权向被告福建健步轻工公司有限公司追偿。 如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费61562元、诉讼保全申请费5000元，计66562元，由被告福建健步轻工有限公司、泉州台商投资区健步鞋业有限责任公司、林语亭、吴凯惠、林元立、郑爱珍负担，应于本判决生效五日内缴交。原告中国建设银行股份有限公司惠安支行预交的61562元予以退回。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  庄奕渠 人民陪审员  叶福文 人民陪审员  庄镇清 二〇一八年十一月二十七日 书 记 员  陈思莹 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国担保法》第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。