青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)鲁0202民初1041号 原告：中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行，住所地青岛市东海中路16号。 负责人：栾经光，职务：行长。 委托诉讼代理人：张秀玲，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：栾喜峰，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。 被告：杨晓红，女，1952年4月1日出生，汉族，住济南市市中区。 被告：青岛泰伟房地产开发有限公司，住所地青岛市城阳区大北曲前社区康馨园15号楼2单元302室。 法定代表人：王明三，职务执行董事兼总经理。 原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行与被告杨晓红、青岛泰伟房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后，依法适用普通程序，于2018年8月6日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张秀玲、栾喜峰到庭参加了诉讼，被告杨晓红、青岛泰伟房地产开发有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告杨晓红立即向原告清偿剩余借款本金102850.96元、截至2018年1月10日的积欠利息2430.37元，以及自2018年1月11日至实际给付之日止按《个人购房借款/担保合同》约定的利率计算的利息、罚息等；2、判令被告杨晓红承担本案律师费11417元；3、判令被告青岛泰伟房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；4、判令原告对被告杨晓红提供的抵押房屋（房屋位于：城阳区崇阳路XXXXXXXXXXXX；预告登记证明号：青房地预市字第××号）的变现价款享有优先受偿权；5、判令被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、邮寄送达费等）。事实与理由：2009年2月19日，被告杨晓红、被告青岛泰伟房地产开发有限公司与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定借款27.4万元，借款期限12年，按月等额本息还款。被告杨晓红以其名下房屋（房屋位于：青岛市城阳区；预告登记证明号：青房地预市字第××号）为上述借款作抵押担保。被告青岛泰伟房地产开发有限公司为本案债务提供连带保证责任。合同还约定，若借款人违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及支付律师费、评估费、拍卖费等相关费用。合同签订后，原告于2009年3月10日向杨晓红发放了约定的借款。后杨晓红未按照约定的时间和数额归还借款本息，已构成严重违约。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告杨晓红、青岛泰伟房地产开发有限公司未作答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证。因被告杨晓红、青岛泰伟房地产开发有限公司未到庭应诉，视为其放弃举证质证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2009年2月19日，原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行与被告杨晓红、青岛泰伟房地产开发有限公司签订了编号为A住房字青岛行市南四支行2009年0021号的《个人购房借款/担保合同》，双方约定：被告杨晓红向原告借款27.4万元，用于购置坐落于青岛市城阳区户的房产，借款期限为12年，自2009年3月10日起至2021年3月10日止；贷款利率为浮动利率，以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%确定；还款方式为按月等额本息还款；贷款逾期，则按贷款同期执行利率加收50％计收罚息、复利。若被告杨晓红未按期归还贷款本息，则构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。另外，双方还约定原告将贷款划入杨晓红指定的青岛泰伟房地产开发有限公司账户用于购房。杨晓红自愿以所购房屋（坐落于青岛市城阳区户）为上述借款提供抵押担保；青岛泰伟房地产开发有限公司自愿为杨晓红的上述借款提供阶段性连带保证责任，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人（原告）依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。如同时满足涉案抵押房产正式抵押登记手续已办理完毕且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书两个条件，青岛泰伟房地产开发有限公司对借款人杨晓红的涉案债务免除保证责任。上述担保范围均包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和借款人杨晓红所有其他应付费用。 二、2009年3月12日，原告与被告杨晓红办理了位于青岛市城阳区户的抵押房产的预购商品房抵押预告登记手续，预告登记权利人登记为原告。 三、2009年3月10日，原告按照合同约定向被告杨晓红发放贷款本金27.4万元。 四、截至2018年1月10日，被告尚欠原告借款本金102850.96元、利息2430.37元。 本院认为，被告杨晓红、青岛泰伟房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，又未提出异议或提交证据，视为自愿放弃其诉讼权利。原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行与被告杨晓红、青岛泰伟房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人真实的意思表示，没有违反法律法规的规定，因此上述合同依法成立，合法有效。原、被告双方均应按照合同的约定，完全、及时的履行合同义务。原告依合同向被告杨晓红发放了贷款，履行了自己的合同义务，被告杨晓红理应按照合同约定的还款时间，按期足额偿还借款。被告杨晓红未按合同约定还款，已构成违约。现原告要求被告杨晓红立即清偿全部剩余借款本息的主张合法有据，本院予以支持。 被告青岛泰伟房地产开发有限公司自愿为杨晓红的上述借款提供担保，由于涉案房产尚未办理正式抵押登记，青岛泰伟房地产开发有限公司的保证责任尚在保证期间，现原告要求被告青岛泰伟房地产开发有限公司就借款人杨晓红的全部贷款承担连带清偿责任的主张合法有据，本院予以支持。 被告杨晓红以其名下位于青岛市城阳区户房屋为其借款抵押担保并办理了预购商品房抵押预告登记手续，因此该抵押权合法有效，现原告要求就所诉费用依法享有对抵押物的优先受偿权的主张合法有据，本院亦予以支持。 关于原告请求判令由二被告承担律师费11417元以及邮寄送达费的主张，因原告只提交了委托代理合同，并未提交律师代理费发票、邮寄费发票等其他相关证据加以证明上述费用已经实际产生，故对于该项诉讼请求，本院不予支持。待上述费用实际产生后，原告可以另行主张。 被告杨晓红、青岛泰伟房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，依法可缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨晓红于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行剩余借款本金102850.96元、截至2018年1月10日的积欠利息2430.37元，以及自2018年1月11日起至实际给付之日止按《个人购房借款/担保合同》约定的利率计算的利息、罚息等； 二、被告青岛泰伟房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 三、被告杨晓红、被告青岛泰伟房地产开发有限公司不履行上述义务时，原告对被告杨晓红提供抵押的位于青岛市城阳区房屋的变现价款享有优先受偿权； 四、驳回原告其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2634元,由被告杨晓红、青岛泰伟房地产开发有限公司负担2406元，由原告负担228元；保全费1103元、公告费900元，由被告杨晓红、青岛泰伟房地产开发有限公司负担。因原告已预交，二被告于本判决生效之日起十日内给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判长  高芃芃 审判员  王 峰 审判员  张 春 二〇一八年十一月二十一日 书记员  徐晓艳