广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0802民初2589号 原告：柏素珍，女，1966年12月19日出生，汉族，住贵港市港北区。 委托诉讼代理人：雷汶汶，男，1987年10月22日出生，汉族，住贵港市港北区。 被告：广西港福时代商贸有限公司。住所地广西贵港市建设路港福时代广场商城6F。统一社会信用代码：9145080058983164XG。 法定代表人：陈武，总经理。 委托诉讼代理人：黄广和、梁少华，分别系广西元丰律师事务所律师、实习律师。 原告柏素珍诉被告广西港福时代商贸有限公司（以下简称港福时代公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柏素珍的委托诉讼代理人雷汶汶及被告港福时代公司的委托诉讼代理人黄广和、梁少华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提起诉讼请求：1、法判令解除被告与原告在2015年2月4日签订的租赁合同，被告返还原告位于贵港市建设路港福时代广场1-2号楼商场1层1059号商铺；2、判令被告支付自2018年5月1日至归还商铺之日止的租金及违约给原告（租金按每月9191元，暂计至起诉之日止为36767元，违约金按0.5‰计算，暂计至起诉之日止为2206元。共计38973元）；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年2月4日，原告与被告港福时代公司签订了一份《港福时代广场商业用房租赁及全权管理合同》，约定：原告将位于贵港市建设中路港福时代广场1-2号楼裙楼商场1层1059号商铺出租给被告港福时代公司代为管理租赁，租赁期限15年，其前三年为免租期，第四、第五年（即2018年1月1日至2019年12月31日）租金为每年110303元，在每月5日前支付当月租金，在违约责任方面约定了乙方（被告）无正当理由逾期向甲方（原告）交付租金，乙方应按逾期每日依逾期付款金额的0.5‰向甲方支付违约金。自2015年1月1日起至今，广西南宁梦之岛德盛投资有限责任公司（以下简称梦之岛公司）一直是租赁商铺的实际使用者。自2018年5月1日至今，被告港福时代公司未交纳租金，尚欠原告租金36767元，违约金2206元，共计38973元。根据合同的约定，应承担支付租金的义务和承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》的规定，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告港福时代公司辩称，对解除合同没有异议，但认为涉案商铺实为梦之岛公司占有使用，租金及违约金应由梦之岛公司支付并承担返还商铺的义务。按照商贸公司与梦之岛公司签订的《商业委托经营管理合同》，梦之岛公司应向商贸公司支付租户的租金，但梦之岛公司一直拒绝支付。而商贸公司因此经营陷入困境，无力承担商铺的租金，所以应当由实际承租人梦之岛公司承担相应的租金及违约金。 本院经审理认定事实如下：原告柏素珍于2015年2月5日购买坐落于贵港市建设中路港福时代广场1-2号楼裙楼商场1层1059号商铺一间，至今未办理产权所有权证书。2014年12月31日，原告柏素珍（甲方）与被告港福时代公司（乙方）签订一份《港福时代广场商业用房租赁及全权管理合同》，合同主要约定：1、甲方将位于贵港市建设中路港福时代广场1-2号楼裙楼商场1层1059号商铺租赁给乙方统一转租及全权管理，乙方负责全面展开专业有效的经营，提升被管理的商业项目的行业地位、品牌地位及市场价值，并确保甲方可及时、足额取得相关收益（回报）；2、合同期限15年，从2014年12月31日起至2029年12月30日止。在合同期内，甲方不得再将商铺转租他人，并保证除乙方拖欠租金达3个月以上情形外其他任何情况均不解除与乙方的租赁关系；3、甲方同意前三年（即2015年1月1日至2017年12月31日）为免租期，第四、第五年（即2018年1月1日至2019年12月31日）由乙方统一代为出租，租金为每年110303元，第六至第十年（即2020年1月1日至2024年12月30日）租金为每年124091元，第十一至第十五年（即2025年1月1日至2029年12月21日）租金为每年137879元，每年按月支付，乙方应每月5日前一次性转账至甲方指定银行账户或现金支付当月租金；4、在乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，乙方应按逾期每日依逾期付款金额的0.5‰向甲方支付违约金，违约金最高不得超过拖欠租金总额的20%。签订合同后，原告向被告交付涉案商铺，至今被告港福时代公司没有向原告支付租金。 因港福时代公司未按合同约定向原告支付租金，原告于2018年4月27日将港福时代公司、案外人梦之岛公司诉至本院，请求港福时代公司与梦之岛公司支付租金及违约金，本院于2018年7月23日作出（2018）桂0802民初1227号判决书，认定梦之岛公司没有与原告形成租赁合同关系，不承担支付租金及违约金责任，判决被告广西港福时代商贸有限公司向原告柏素珍支付自2018年1月1日至2018年4月30日的租金36767元及违约金1214元。 同时根据上述判决查明，2014年7月25日，被告港福时代公司（甲方）与梦之岛公司（乙方）签订一份《商业委托经营管理合同》，合同主要约定：1、甲方委托乙方以该经营主体按本合同的约定开展一切经营管理工作，甲方承担本项目所需要的全部费用，甲方委托乙方为本项目提供商业咨询服务与商业经营管理工作，即：乙方全面债权负责本商业项目的经营决策、经营管理等工作及市场营销管理工作；2、甲方应付乙方履行保证金、商标使用费、商业咨询服务费；3、甲方承担本商业项目正式开业经营前所需要的全部费用，包括但不限于本商业项目所在物业的租金、物业管理费及其他费用等，本项目正式开业运营后所产生的收入首先用于本商业项目的开支，如当年经营收入不足以弥补当年经营开支的，其差额部分由甲方负责补足；除本合同另有约定之外，本项目的经营净收益归甲方所有。双方对合同委托期限、利润分成、合同履行细则、双方责任与义务、解除、违约责任等进行约定。 庭审中，原告主张《港福时代广场商业用房租赁及全权管理合同》于2018年10月31日解除，被告港福时代公司庭上亦同意按2018年10月31日解除上述合同。 同时根据被告提供的证据查明，被告港福时代公司、案外人广西贵港市港福商业管理有限公司，于2015年3月14日将两公司的组织机构代码证正、副本，公章、财务专用章、法定代表人专用章、银行结算卡、支付密码器等文件、物品移交案外人梦之岛公司。贵港市港福商业管理有限公司从2017年8月23日变更为广西贵港市港福商业管理有限公司（以下简称商管公司）,商管公司将公司名称、公司法定代表人变更情况告知梦之岛公司并要求梦之岛公司将控制的公章、法定代表人章、财务专用章等文件、物品交还给商管公司。根据双方往来的信函查明，梦之岛公司要求商管公司将上述证照移交梦之岛管理使用，并发函至各供应商要求将租金、各项管理费用等转入梦之岛公司指定的公司账户。港福时代公司、商管公司在得知梦之岛公司要求商户将租金、各项管理费转入梦之岛公司的账户后发函给梦之岛公司，告知梦之岛公司如因此产生的经济纠纷由梦之岛公司承担。梦之岛公司收到商函后复函承诺租金、管理费转入其公司账户的事实。 2018年10月12日，被告以梦之岛公司系实际经营者为由向本院申请追加梦之岛公司为被告。 以上事实，有双方当事人陈述及身份证复印件，《港福时代广场商业用房租赁及全权管理合同》，（2018）桂0802民初1227号民事判决书及生效证明书，文件移交清单，公司名称变更通知函，企业变更通知书、营业执照，贵港市公安局印章刻制备案入网证明，复函、回函，商函、复函等证据为证，足以认定。 本院认为，原告柏素珍与被告港福时代公司签订《港福时代广场商业用房租赁及全权管理合同》合法有效，双方之间构成租赁合同关系。合同签订后，原告已将商铺交付给被告使用，被告未按合同约定交付租金，构成违约，应承担向原告支付租金及按合同约定承担违约责任。 关于原告主张解除2015年2月4日双方签订的《港福时代广场商业用房租赁及全权管理合同》，原告庭上主张于2018年10月31日解除，被告港福时代公司亦无异议，因此，本院支持原告与被告港福时代公司于2015年2月4日签订的《港福时代广场商业用房租赁及全权管理合同》于2018年10月31日解除。根据法律规定，双方解除《港福时代广场商业用房租赁及全权管理合同》后，被告应将涉案商铺返还给原告，现原告要求被告返还上述商铺，于法有据，本院亦予以支持。 关于租金，原告请求被告按9191元每月支付自2018年5月1日起至返还商铺之日止的租金，根据合同约定，2018年1月1日至2019年12月31日的租金为每年110303元，每月9191元，2020年1月1日至2024年12月30日的租金为每年124091元，每月10341元，2025年1月1日至2029年12月21日的租金为每年137879元，每月11490元，据此，在合同解除之前，被告应按9191元/月向原告支付租金。合同解除之后，被告应参照合同约定的租金标准向原告支付房屋占有使用费，故从2018年5月1日开始至双方解除合同之日即2018年10月31日，被告应支付原告租金为55146元（9191元/月×6个月），从2018年11月1日开始，被告应按合同约定的租金标准向原告支付房屋占用资金至被告实际返还商铺之日止。 关于违约金，根据合同约定，逾期支付租金，应按逾期每日依逾期付款金额的0.5‰支付违约金，违约金最高不得超过拖欠租金总额的20%，且双方同意于2018年10月31日解除合同，因此，本院支持违约金按至合同解除之日止的所拖欠租金总额的20%计为11029元（55146元×20%）。原告主张的违约金以本院认定的为准，超出部分，本院不予支持。 关于被告申请追加梦之岛公司为本案被告，本案《港福时代广场商业用房租赁及全权管理合同》系原告与被告双方所签，被告请求其承担责任，没有合同依据，因此，本院根据合同相对性原则，对被告的追加申请不予准许。关于被告抗辩，租金及违约金应由梦之岛公司支付并承担返还商铺的意见，没有事实和法律依据，不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条的规定，判决如下： 一、原告柏素珍与被告广西港福时代商贸有限公司于2015年2月4日签订的《港福时代广场商业用房租赁及全权管理合同》于2018年10月31日解除； 二、被告广西港福时代商贸有限公司于本案判决生效之日起十天内将坐落于贵港市建设中路港福时代广场1-2号楼裙楼商场1层1059号商铺返还给原告柏素珍； 三、被告广西港福时代商贸有限公司向原告柏素珍支付租金55146元及房屋占有使用费（房屋占有使用费计算：从2018年11月1日起至2019年12月31日止，按每月租金9191元计，从2020年1月1日至2024年12月30日按每月租金10341元计至被告实际返还商铺之日止）； 四、被告广西港福时代商贸有限公司向原告柏素珍支付违约金11029元； 五、驳回原告柏素珍的其他诉讼请求。 以上应付款项，被告应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费774元，减半收取计387元，由被告广西港福时代商贸有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费774元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  陆婷婷 二〇一八年十一月二十八日 书记员  张蓝月