内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内2201民初930号 原告（反诉被告）：常志红，男，XXXX年X月XX日出生，汉族，个体，住内蒙古兴安盟乌兰浩特市。 委托诉讼代理人：宋健，内蒙古圣泉律师事务所律师。 被告（反诉原告）：金明君，男，XXXX年XX月XX日出生，蒙古族，司机，住内蒙古兴安盟乌兰浩特市。 委托诉讼代理人：白长岁，科尔沁右翼中旗哈日诺尔法律服务所法律工作者。 被告：白龙岩，女，XXXX年X月XX日出生，蒙古族，无职业，住内蒙古兴安盟乌兰浩特市 被告：兴安盟红都房地产开发有限公司，住所地内蒙古兴安盟乌兰浩特市 委托诉讼代理人：王春红，内蒙古维旭律师事务所律师。 原告（反诉被告）常志红与被告（反诉原告）金明君、被告白龙岩、被告兴安盟红都房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）常志红委托诉讼代理人宋健、被告（反诉原告）金明君及其委托诉讼代理人白长岁、被告白龙岩、被告兴安盟红都房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王春红到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告（反诉被告）常志红向本院提出诉讼请求：1、要求解除双方签订的房屋租赁合同；2、请求法院依法判令被告支付原告装修费损失380000.00元及2017年12月22日之前的房屋租金损失20000.00元；3、请求法院判令被申请人金明君归还2017年12月4日交付的房租费100000.00元，并赔偿原告的网吧2017年12月23日至开庭前的停业损失费120000.00元，鉴定费11200.00元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年12月，原告与第一、第二被告签订《房屋租赁合同》一份，约定被告位于乌兰浩特市红都现代城二期四号楼3号门市出租给原告，租赁期限为9年，在签订协议后，原告方知该房屋没有验收，被告口头许诺几个月内将消防手续为原告办理完毕，原告随即投入大量资金对该房屋进行装修，用于网吧经营至2017年12月21日。2017年12月22日，乌兰浩特市消防支队以该房屋没有消防手续为由将原告正在营业的网吧查封，经过原告与第一、第二被告协商，二被告以第三被告没有办理房屋验收为由拒绝承担应有的违约责任，为了维护原告的合法权益，现将三被告提起诉讼，请求法院依法判决。 被告（反诉原告）金明君辩称，我方与原告签订房屋租赁合同的时候，房屋手续不健全当时这个情况已经告知了原告，原告在知情的情况下自愿与我们签订了合同，合同内容是每年租金35万元，房租费一年一交，该合同已经履行了5年，我方要求原告继续交付房屋租金继续履行合同。原告与我们签订了合同后开的台球厅不是自己开的，是原告转租出去的，房屋转租情况当时我们在合同中没有约定，原告转租也没有通知房主，随便转租出去，原告租房之后没有自己经营，根据我们查到的资料网吧是杜娟经营，后来转租给了常胜利，常胜利在2016年11月15日申请注销了网吧，我方认为原告起诉主体存在瑕疵，当时手续不健全只是查封了网吧和配电箱，没有查封台球厅，没有查封房屋。 被告白龙岩辩称，答辩意见与金明君答辩意见一致。 被告兴安盟红都房地产开发有限公司辩称，同意金明君的答辩意见，本案争议的房屋在红都公司交付给被告（反诉原告）金明君时，消防手续未验收已经告知了金明君，金明君在对外出租时也告知了原告，所以原告以消防验收不合格被查封我认为这个主张是不成立的，如果消防未验收被查封那在原告承租房屋后就不可能到工商部门办理工商执照，也不可能经营5年，所以我方认为原告被查封绝对不是消防未验收，具体什么原因导致的原告未经营，我方需要原告出示具体的证据，被告红都公司并非是租赁合同一方的当事人，红都公司并非本案适格的被告，假如原告有任何损失，应由原告自行承担，与被告无关，请求法院驳回原告诉讼请求。 反诉原告（被告）金明君向本院提出反诉请求：1、要求常志红按照房屋租赁合同约定交齐2018年房屋租赁费250000.00元；2、要求常志红按照合同约定交齐2017年至2018年的物业费、取暖费、水电费等合同约定的各种费用。事实和理由：2012年9月21日，金明君与常志红签订房屋租赁合同，常志红租赁金明君房屋，每年租金350000.00元，约定租金每年提前一个月交齐，水电费、取暖费、物业费等各种税费由常志红承担。但是常志红没有交齐2018年的房屋租赁费为250000.00元，2012年至今的水电费、取暖费、物业费等各种费用没有按照合同履行，故提出反诉。 反诉被告（原告）常志红针对金明君反诉请求辩称，该房屋租赁合同履行不能，系由于第一、第二被告所出租的房屋未能使原告对该房屋有正常的使用和收益的权利，导致该房屋实际上已经不存在继续经营网吧的可能性，原告没有理由也没有义务继续支付2018年度及今后的全部租金。 本院经审理认定事实如下：2012年9月21日，金明君与常志红签订房屋租赁合同一份，约定金明君将乌兰浩特市XXXXX二期四号楼X号门市出租给常志红，一层带地下室，一层面积约为40平方米、地下室面积约1200平方米，租赁期限为9年，自2012年12月21日至2021年12月21日，年租金350000.00元，房租一年一交，提前一个月一次性交齐一年租金。后乌兰浩特市有XXXX网吧在上述房屋内经营，2015年10月29日，乌兰浩特市有XXXX网吧投资人变更为常胜利（常志红父亲），后乌兰浩特市有XXXX网吧于2016年11月15日注销。2016年10月18日，常胜利、常志红与郑晓亮、杨兆宇签订网吧营业执照转让协议，常胜利、常志红向郑晓亮、杨兆宇购买乌兰浩特市明麒网络中心的营业执照，并在本案涉案房屋内经营，2017年12月22日乌兰浩特市公安消防大队因涉案房屋没有消防手续将乌兰浩特市明麒网络中心予以查封，该网吧于2018年4月11日注销。2017年12月4日，常志红给付金明君2018年度部分房屋租金100000.00元。诉讼中，常志红申请对涉案房屋内用于网吧经营的台球桌椅、沙发、电脑、电脑桌椅进行价格鉴定，经乌兰浩特市华夏宏润资产评估事务所鉴定，出具资产评估报告书，评估意见为委估事项于评估基准日2018年4月4日所表现的市场价值为452000.00元。常志红另对房屋装修价格进行鉴定，经兴安盟丰信工程项目管理有限责任公司鉴定，鉴定意见为1、房屋装修工程（包含管理费、利润）583213.00元，2、房屋装修工程（不包含管理费、利润）533411.00元。 以上事实有原告提供的房屋租赁合同复印件一份、兴安盟红都房地产开发有限公司出具的证明一份、封条一份、乌兰浩特市有空来坐坐网吧工商信息一份及行政处罚档案复印件一份、网吧营业执照转让协议一份、乌兰浩特市明麒网络中心营业执照及注销材料一份、中国邮政储蓄银行账户交易明细一份、录音材料一份、证书一份、兴安消协协会会员证一份、证明两份、内蒙古天嘉建筑装饰工程有限公司出具的证明一份，申请证人杨兆宇出庭作证证言，被告（反诉原告）金明君提供的房屋租赁合同复印件一份、工商登记档案材料复印件一份、照片打印件3张，对上述证据本院质证后予以确认。经被告申请本院调取常志红案件刑事卷宗材料一份，经原告申请本院委托评估鉴定形成资产评估报告书一份、鉴定报告一份、鉴定费收据两份，对上述证据本院质证后予以确认。原告提供房屋产权复印件一份，证明目的为金明君用该证件欺骗原告承租房屋，因该证据原告提供的为复印件，亦未举证证据来源，本院不予确认。原告提供消防合格证一份，证明目的为该证系金明君为原告办理，使其继续经营网吧，金明君对此不予认可，原告亦未提供其他证据佐证，本院对其不予确认。原告提供的网吧流水账5本，因其为原告单方出具，本院不予确认。 本院认为，原告（反诉被告）常志红与被告（反诉原告）金明君签订房屋租赁合同，被告（反诉原告）金明君将乌兰浩特市红都现代城二期四号楼3号门市及地下室出租给原告（反诉被告）常志红，原告（反诉被告）常志红利用该房屋经营网吧及台球厅。因乌兰浩特市红都现代城二期四号楼3号门市及地下室未能取得消防验收，根据《中华人民共和国消防法》的规定，国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收；其他建设工程，建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。根据以上规定，本案涉案房屋未经公安消防检查消防验收，应当停止使用，双方签订房屋租赁合同的合同目的已经无法实现，原告常志红请求解除双方签订的房屋租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。原告诉请被告给付装修损失费380000.00元，经鉴定涉案房屋装修价格包含管理费、利润为583213.00元。鉴于鉴定报告结果中不包含折旧价格，且被告（反诉原告）金明君将未通过消防验收的房屋及地下室出租给原告（反诉被告）常志红，原告（反诉被告）常志红在知悉租赁的房屋及地下室未通过消防验收后仍然装修使用，现合同目的不能实现，双方对涉案房屋装修损失均有过错，本院酌定原告（反诉被告）常志红按装修价格的三分之二即388808.67元自行承担装修损失，被告（反诉原告）金明君按装修价格的三分之一即194404.33元承担装修损失，本院对此项诉讼请求予以适当支持。原告诉请被告给付停业损失120000.00元、房屋租金损失20000.00元，原告仅提供单方出具的网吧营业流水账，未提供其他证据佐证，亦未对其主张的损失作出合理说明，且房屋未经验收不应使用，即原告不应取得上述营业收入，本院对此项诉讼请求不予支持。原告诉请被告退还预交的2018年房租100000.00元，因2017年12月原告即无法继续正常经营，合同目的无法实现，该房租应予返还给原告，本院对此项诉讼请求予以支持。反诉原告（被告）金明君诉请常志红交付2018年度剩余租金250000.00元，亦因2017年12月原告即无法继续正常经营，合同目的无法实现，反诉原告（被告）金明君亦不应继续就房屋租赁获得利益，故此项反诉请求本院不予支持。反诉原告（被告）金明君诉请常志红按照合同约定交付水电费、物业费、取暖费、房租租赁税、土地使用税和其他合理税费，因金明君对各项主张费用数额不明确，对其他合理税费包括内容及数额亦不明确，本院对此项诉讼请求，不予支持。因涉案房屋租赁合同为原告（反诉被告）常志红与被告（反诉原告）金明君签订，被告白龙岩及被告兴安盟红都房地产开发有限公司不是合同相对人，根据合同相对性原则，被告白龙岩及被告兴安盟红都房地产开发有限公司不应承担责任。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国消防法》第十三条之规定，判决如下： 一、解除原告(反诉被告)常志红与被告(反诉原告)金明君签订的房屋租赁合同； 二、被告(反诉原告)金明君给付原告(反诉被告)常志红装修折价款583213.00元÷3=194404.33元； 三、被告(反诉原告)金明君返还原告(反诉被告)常志红房屋租金100000.00元； 四、驳回原告(反诉被告)常志红其他诉讼请求； 五、驳回被告(反诉原告)金明君反诉诉讼请求。 判决生效后立即执行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10000.00元，由原告（反诉被告）常志红自行负担5252.00元，由被告(反诉原告)金明君负担4748.00元，反诉费2525.00元，由被告(反诉原告)金明君负担，鉴定费11200.00由原告（反诉被告）常志红负担5600.00元，由被告(反诉原告)金明君负担5800.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。 本判决生效后，负有义务方的当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。 审判长  周宝勇 审判员  黄耀坤 审判员  席春阳 二〇一八年十一月十六日 书记员  庄罗娜 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国消防法》第十三条按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依照下列规定进行消防验收、备案： （一）本法第十一条规定的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收； （二）其他建设工程，建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。 依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。