广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0802民初2583号 原告：贵港市港北区悦邦建材服务部，住所地：贵港市港北区西苑工业园（广西贵港悦邦制衣有限公司内）。 经营者：姜洁清，女，1982年9月28日，汉族，住贵港市港北区。 委托诉讼代理人：李少坚，贵港市桂贵法律服务所法律工作者。 被告：韦成珍，1983年10月17日出生，壮族，住贵港市港北区。 委托诉讼代理人：徐其栋，男，1981年6月24日出生，住贵港市港北区。与韦成珍系夫妻关系。 被告：徐其栋，男，1981年6月24日出生，住贵港市港北区。 原告贵港市港北区悦邦建材服务部与被告韦成珍、徐其栋房屋租赁合同纠纷一案,本院于2018年8月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李少坚、被告徐其栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵港市港北区悦邦建材服务部向本院提出诉讼请求：1.两被告支付原告铺面占有使用费134628元和广告牌租金15000元及利息（利息计算：以136447元为基数，从2018年2月28日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至付清之日止）；2.本案的诉讼费用由两被告承担。事实与理由：两被告于2013年8月10日起租赁原告位于贵港市港北区西苑工业园（广西贵港悦邦制衣有限公司内）10栋121、131、132号铺面用于经营，双方约定租赁期间月租金为13181元，租金按月支付，先交租金后使用。自2016年起，被告陆续拖欠租金，经双方结算截止2018年2月28日两被告尚欠原告铺面租金121447元和广告牌租金15000元，被告于2018年2月28日出具确认其拖欠租金数额的欠条给原告收执。之后被告仍然使用铺面，并继续拖欠原告租金，经催促被告于2018年5月7日出具确认其拖欠2018年3、4月份租金13181元的欠条给原告收执。后经原告多次催促被告支付租金，但被告以各种借口拒绝支付。综上，原告依约将铺面及广告牌位交付给被告占有和使用，但被告未依照双方的约定按时支付租金给原告，后经原告多次催促，被告仍拒不支付租金，被告的行为已经构成违约，且侵犯了原告的合法权益。为此，原告起诉至法院。 被告韦成珍、徐其栋辩称，其对原告起诉的租金总额有异议，该租金总额应减去其所交的押金33000元。 针对被告的上述答辩，原告诉称，被告所交的押金33000元是交给贵港市港北区悦邦建筑装饰材料广场，被告在履行合同期间，没有按照合同约定按时交纳租金，按照当时双方签订的《摊位租赁合同》第7条第5小点，被告没有按时交付租金的，押金不予退回。故原告诉求的租金不予扣除33000元押金。 本院经审理认定事实如下：2016年5月20日，广西贵港悦邦制衣有限公司作为甲方与原告作为乙方签订了一份《土地租赁合同》，其中约定：甲方将坐落在贵港市港北区西苑工业园的广西贵港悦邦制衣有限公司的土地（面积约7000平方米）租赁给乙方使用，乙方可以自行转租和分租。租赁期限从2016年6月1日起至2021年7月31日止等内容。2016年6月10日，贵港市港北区悦邦建筑装饰材料广场作为甲方与原告作为乙方签订了一份《协议书》，其中约定：甲方已协助乙方与广西贵港悦邦制衣有限公司就坐落于贵港市港北区西苑工业园的广西贵港悦邦制衣有限公司的土地（面积约7000平方米）租赁事宜签订《土地租赁合同》，现经广西贵港悦邦制衣有限公司同意，甲方将土地上搭建的属于甲方所有的建筑物即悦邦材料广场的157间铺面整体转让给乙方；自本协议书生效之日起，由乙方直接向原有租户收取或追偿之前拖欠的所有租金、管理费和水电费等归乙方所有等内容。 2013年7月4日，贵港市港北区悦邦建筑装饰材料广场作为出租方（甲方）与被告韦成珍作为承租方（乙方）签订了一份《摊位租赁合同》，其中约定：乙方承租甲方位于贵港市港北区悦邦建筑装饰材料广场内编号为10栋120、121、131、132号的摊位，用途为经营、储存工业品的合法商品；租赁期限三年，从2013年8月10日至2016年8月9日，租金为11381元/月，按约交付租金；乙方交纳摊位设施押金33000元等内容。上述押金33000元，被告韦成珍已于2013年6月22日支付给贵港市港北区悦邦建筑装饰材料广场。合同期限届满后，被告继续使用涉案摊位。2016年5月29日，被告徐其栋写下《保证书》，其中载明：韦成珍、徐其栋夫妇从2013年8月经营至今，因家庭困难已拖欠租金72113元，本人保证在2016年6月10日前交纳50000元，剩余欠款22113元在7月31日前准时交纳等内容。2018年2月28日，两被告写下《欠条》一张交原告收执，欠条载明：本人韦成珍、徐其栋租赁贵港市港北区悦邦建筑装饰材料广场内编号为10栋120、121、131、132号的摊位，由于资金周转困难，截止2018年2月28日，拖欠贵港市港北区悦邦建材服务部2016年和2017年摊租121447元及广告牌租金15000元，共计136447元。2018年5月7日，被告徐其栋立下一张《欠条》给原告收执，其中载明：本人韦成珍、徐其栋欠贵港市港北区悦邦建材服务部2018年3月份租金8006元和4月份租金5175元，合计13181元。两被告一直未付上述租金，原告遂起诉至法院。 另查明，涉案铺面没有办理相应的权属证书。 以上事实，有当事人的陈述及《土地租赁合同》、《协议书》、《保证书》、《摊位租赁合同》《欠条》两份等证据为证，足以认定。 本院认为，贵港市港北区悦邦建筑装饰材料广场将未取得建设工程规划许可证的房屋出租给被告韦成珍，违反《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，双方签订的《摊位租赁合同》应为无效合同。原告经继受该合同的权利义务后与被告韦成珍形成的租赁合同关系亦应认定无效。根据该解释第五条规定，租赁合同无效，原告可请求被告韦成珍按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。原告向本院提交两张欠条证实两被告截止至2018年2月28日尚欠原告铺面占用费121447元及广告牌占用费15000元，2018年3、4月欠铺面占用费共计13181元，该笔债务发生在两被告夫妻关系存续期间，且两被告对于共同承担上述欠款并无异议，故本院确认两被告欠原告铺面、广告牌占用费共计149628元。庭审中，两被告提出其所交纳的押金33000元应抵扣所欠租金，但原告认为两被告存在逾期支付租金的违约行为，故其有权根据合同约定没收被告支付的押金，本院认为，本案《摊位租赁合同》已依法认定为无效合同，原告持有该押金已无合同依据，故两被告要求以押金33000元抵扣其所欠租金，本院依法予以支持，经抵扣，两被告尚欠原告租金应为116628元。关于利息，两被告写下欠条后未能及时支付欠款，给原告造成资金占用即利息损失，原告主张的利率符合法律规定，故本院支持利息以116628元为基数，从被告最后一次写下欠条的次日即2018年5月8日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至付清之日止，原告主张的利息以本院认定为准，超出部分本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告韦成珍、徐其栋向原告贵港市港北区悦邦建材服务部（经营者姜洁清）支付铺面、广告牌占用费116628元及利息（利息计算：以116628元为基数，从2018年5月8日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至付清之日止）； 二、驳回原告贵港市港北区悦邦建材服务部（经营者姜洁清）的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3374元，减半收取为1687元，由原告贵港市港北区悦邦建材服务部（经营者姜洁清）负担372元，被告韦成珍、徐其栋共同负担1315元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费3374元，款汇至户名：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户;开户行：农行贵港分行;账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  陈拥静 二〇一八年十一月二十三日 书记员  楼英连