广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0107民初3359号 原告：黄进，女，1951年1月5日出生，汉族，住广西桂林市象山区。 被告：广西南宁市顺隆农贸市场开发有限公司，住所地秀灵路。统一社会信用代码：91450100745134441K。 法定代表人：卢彬，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张华，男，该公司法务经理。 被告：广西南宁秀隆资产管理有限公司，住所地南宁市秀灵路，统一社会信用代码914501005768106392。 法定代表人：袁佳龙，经理。 原告黄进与被告广西南宁市顺隆农贸市场开发有限公司（以下简称“顺隆公司”）、广西南宁秀隆资产管理有限公司（以下简称“秀隆资产公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月24日立案受理后，依法组成合议庭，经本院进行释明，原告黄进明确本案的法律关系为民间借贷合同纠纷，而非租赁合同纠纷。本案于2018年10月17日公开开庭进行了审理。原告黄进，被告顺隆公司之委托诉讼代理人张华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄进向本院提出诉讼请求：1、解除原告与二被告签订的商铺租赁经营合同；2、判令被告一次性退还原告承租商铺的本金90000元；3、诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1、判令二被告向原告一次性返还借款本金90000元；2、判令被告向原告支付借款利息（以90000元为基数，按年利率18.7%计算，自2018年5月16日起计算至被告向原告还清全部本金之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年11月7日，原、被告签订《商铺租赁经营合同》，约定顺隆公司将顺隆公馆一层228、348、A190号商铺以90000元出租给原告3年，再由原告交由顺隆公司统一承包经营管理，每年给予原告固定回报，期满后由顺隆公司一次性退还原告全部租金，秀隆资产公司作为合同担保人。原告认为双方签订的《商铺租赁经营合同》实为民间借贷，合同签订后，被告只支付利息19522.5元，最后一次利息支付时间为2018年5月15日，且合同期满后未退回本金。为维护原告权利，特向法院提出前述诉请。 被告顺隆公司辩称，1、原、被告之间系租赁合同关系，合同因租赁标的物未取得建设工程规划许可证而无效；2、根据合同法规定，合同无效的，因合同取得的财产应予以返还，原告主张的利息因合同无效而缺乏事实和法律依据；3、被告已向原告返还19714元，该笔款项应从原告诉请的本金中扣除。 被告秀隆资产公司未答辩。 经审理查明，2016年11月7日，原告（乙方，承租方）与被告顺隆公司（甲方，出租方）、秀隆资产公司（丙方，担保方）签订《商铺租赁合同》一份。合同约定甲方将南宁市顺隆公馆一层228、348、A190号商铺租赁给乙方。租赁期限自2016年11月12日起至2019年11月11日止，租赁总款90000元。合同第三条第2款约定：“（1）乙方承租甲方该商铺后交由甲方承包经营管理：期满一个月内一次性退还乙方交纳的全部租金总额。甲方每年按租金总额的18.7%给予乙方固定的回报，按月固定向乙方支付经营承包费人民币（大写）零万壹仟肆佰零拾贰元伍角零分（￥1402.50元），无论在任何情况下，在本合同期内该经营承包费标准不予调整。（2）甲方自乙方交完全部租金给甲方，并签订租赁合同之日起，次月15日以转账形式向乙方指定账户支付每月的承包费，不足月，以每月的租金标准按天计算。……”合同第四条第3款第（8）项约定：“甲方违反本合同的约定或发生其它严重违约行为，乙方有权要求丙方提前承担连带保证责任，担保方应无条件的保证将甲方拖欠的按租金总额每年承包费的18.7%收益及利息和违约金（包括利息），以及退回全部租金总额返本给乙方，违约金的赔偿：违约方应赔付守约方租金总额的20%，包括罚息（按每天万分之五来计）。如协商解决不了以上问题，则向甲方所在地人民法院提起诉讼，诉讼的律师费及诉讼费由丙方承担，且乙方可以有权请求人民法院撤销本合同。” 2016年11月11日，被告顺隆公司向原告出具收到90000元的收款收据。庭审中，原告与被告顺隆公司均认可截至2018年5月15日，被告顺隆公司已向原告支付收益金19522.5元。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告秀隆资产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利，并应承担由此产生的不利法律后果。 关于合同性质及效力问题。原告与被告顺隆公司在合同中约定的交易模式是原告向顺隆公司支付租金后，顺隆公司不实际交付商铺，而由原告委托顺隆公司负责经营管理，无论商铺经营盈亏均由顺隆公司负责支付“经营承包费”。从该交易模式可看出，原告与被告顺隆公司签订的合同虽名为《商铺租赁经营合同》，但无论商铺是否获得收益甚至即使商铺未投入使用，被告均需按月向原告支付“经营承包费”，即原、被告之间权利义务为原告出借本金，被告支付利息。同时，合同还约定顺隆公司于合同期满一个月内一次性退还原告交纳的全部租金总额，该约定符合民间借贷法律关系的特征。因此，原告与被告顺隆公司之间的行为名为商铺租赁经营，实为借贷，构成民间借贷法律关系。合同各方意思表示真实，内容没有违反法律和行政法规的强制规定，应为有效合同。 原、被告在合同中约定的租金实质系借款本金，经营承包费实质为利息。原告主张其向被告出借本金90000元，有合同及收据为证，本院予以采信。原告主张其收取的19522.5元为利息，符合合同约定，且未超过法律规定的范畴，本院予以确认。现被告顺隆公司未按约定支付利息，以自己的行为表明不履行合同义务，已构成预期违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条之规定，原告有权要求被告顺隆公司提前归还尚未到期的借款本金。 至于利息。合同约定借款期内利息按年利率18.7%（1402.5元×12月÷90000元）计付，现原告请求被告顺隆公司按约定的利率支付利息，该请求符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，本院予以支持。据此本院确认利息应以90000元为基数，自2018年5月16日起至借款本金偿付完毕之日止，按年利率18.7%计付。 关于被告秀隆资产公司对本案债务承担的问题。秀隆资产公司在《商铺租赁经营合同》中以“担保方”身份盖章，属于本案借款的保证人。合同第五条第4款约定保证方式为连带责任保证，原告对秀隆资产公司的诉请符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条，以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下： 一、被告广西南宁市顺隆农贸市场开发有限公司向原告黄进返还借款本金90000元； 二、被告广西南宁市顺隆农贸市场开发有限公司向原告黄进支付借款利息(利息计算：以90000元为基数，自2018年5月16日起至借款本金偿付完毕之日止，按年利率18.7%计付)； 三、被告广西南宁秀隆资产管理有限公司对被告广西南宁市顺隆农贸市场开发有限公司的上述第一项、第二项确定的债务，承担连带清偿责任。 上述履行义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费2050元（原告黄进已预交），由被告广西南宁市顺隆农贸市场开发有限公司、广西南宁秀隆资产管理有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  唐 希 人民陪审员  朱进德 人民陪审员  黎细石 二〇一八年十一月十六日 书 记 员  韦 械