中华人民共和国上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初25773号原告：洪露(HONGLU)，女，1970年12月14日出生，现住上海市静安区。委托诉讼代理人：陈小燕，上海逾驰律师事务所律师。被告：顾宾，男，1981年11月15日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住不详。被告：顾春香，女，1981年12月12日出生，汉族，户籍地上海市青浦区，现住不详。被告：顾佳颖，女，2006年7月20日出生，汉族，户籍地上海市青浦区，现住不详。法定代理人：顾宾(系被告顾佳颖的父亲)，现住不详。原告洪露(HONGLU)与被告顾宾、顾春香、顾佳颖民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月3日立案后，经原告申请，本院依法保全了被告方名下的相关财产。因案情复杂，本案于2018年5月4日转普通程序，后于2018年11月9日公开开庭进行了审理。原告洪露(HONGLU)的委托诉讼代理人陈小燕到庭参加诉讼，被告顾宾、顾春香、顾佳颖经本院公告送达，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告洪露(HONGLU)向本院提出诉讼请求：一、判令被告顾宾、顾春香共同归还原告借款本金800万元；二、判令被告顾宾、顾春香共同向原告支付2017年3月23日至2017年11月23日逾期付息期间的滞纳金55,466.70元；三、判令被告顾宾、顾春香共同向原告支付2017年12月23日至2018年2月22日期间的利息208,000元、滞纳金104,000元；四、判令被告顾宾、顾春香共同向原告支付以800万元为基数，按照年利率23.4%计算，自2018年2月23日(借款逾期日)起至实际支付之日止的逾期利息；五、判令被告顾宾、顾春香向原告支付因催讨债务所产生的律师代理费5万元、保全担保费12,600元；六、判令若被告顾宾、顾春香未履行上述债务，原告有权就三被告以其提供抵押的位于上海市浦东新区丁香路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权，并以房屋变现所得优先受偿原告的上述债权；七、本案诉讼费由三被告负担。事实和理由：被告顾宾、顾春香系夫妻关系，被告顾佳颖系两人所生之女。2017年2月22日，被告顾宾、顾春香因资金周转需要与原告签订《房地产抵押借款合同》，约定由原告向被告顾宾、顾春香出借800万元，借款期限自2017年2月28日至2018年2月27日，实际借款起始日以原告放款日为准，借款月利率为1.3%，按月付息，到期一次性还本，每月付息日为原告实际放款日对应日期。如被告逾期支付利息，每逾期一日，被告应向原告支付合同约定的日利息的0.5倍作为滞纳金，若逾期支付利息超过10日，则原告有权宣布所有借款立即到期并要求被告方立即偿还全部借款本金及所欠利息罚息等。若逾期归还本金，则被告应当向原告支付违约金。为保证借款的履行，三被告向原告提供上海市浦东新区丁香路XXX弄XXX号XXX室房屋进行抵押担保并办理抵押手续，嗣后，上海市东方公证处公证对上述《房地产抵押借款合同》进行了公证。2017年2月23日，原告向被告顾宾汇款800万元，被告顾宾向原告出具《借款收条》，确认收到上述借款本金。但被告顾宾、顾春香并未按照合同约定及时向原告支付利息，自2017年3月23日至2017年11月23日期间，被告顾宾、顾春香存在多次逾期付息行为。自2017年12月23日起被告顾宾、顾春香就再未支付过利息。目前还款期限已届满，但被告顾宾、顾春香至今未向原告支付借款本金，虽经原告多次催讨，被告顾宾、顾春香仍不予支付。原告认为，双方签订的借款合同真实有效，被告顾宾、顾春香逾期支付本金及利息的行为已构成根本违约，故原告向本院起诉要求判如所请。被告顾宾、顾春香、顾佳颖未作答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，对以下证据，本院予以确认：原告提供的《房地产抵押借款合同》、(2017)沪东证字第8535号公证书、招商银行转账汇款电子回单、《借款收条》、不动产登记证明、招商银行账户历史交易明细、《不予出具执行证书决定书》、律师费发票、聘请律师合同、诉讼财产保全责任保险发票。基于本院确认的以上证据，结合当事人陈述，本院认定事实如下：2017年2月22日，原告(甲方、出借人、抵押权人)与被告顾宾、顾春香(乙方、借款人、丙方、抵押人)、顾佳颖(丙方、抵押人)签订《房地产抵押借款合同》一份，约定被告顾宾、顾春香向原告借款800万元，借款期限为2017年2月28日至2018年2月27日，原告应于2017年2月28日前向被告顾宾招商银行XXXXXXXXXXXXXXXX账户转账800万元。约定的借款期限起始日于原告实际提供借款之日不一致的，从原告实际提供借款之日起计算借款期限和利息。借款的月利率为1.3%,自被告顾宾、顾春香借款之日起计算，若有按日计息部分，日利率为月利率的30分之1。借款到期一次性还本，按月支付利息，原告实际提供借款之日所对应的日期为每月付息日。被告顾宾、顾春香履行还款义务的指定账户为原告招商银行XXXXXXXXXXXXXXXX账户。抵押的房地产为三被告所有的上海市浦东新区丁香路XXX弄XXX号XXX室，上述房地产抵押担保的范围为合同约定的借款本金、利息、违约金(或滞纳金)、损害赔偿金和实现债权与抵押权的合理费用(包括但不限于公证费、律师费等)。如被告顾宾、顾春香未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，或原告根据合同约定宣布所有借款期限到期的，原告不再按照合同约定的利率计算利息，被告顾宾、顾春香应向原告支付违约金，违约金自逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以每日逾期还款本金的0.065%计算。如被告顾宾、顾春香未按合同约定的付息期限和方式履行付息义务，每逾期一日，被告顾宾、顾春香须向原告支付合同约定的利息的0.5倍作为滞纳金。如被告顾宾、顾春香超过10日未支付借款利息，原告可以宣布所有借款立即到期并要求被告顾宾、顾春香立即偿还全部借款本金及所欠利息，同时被告顾宾、顾春香还需承担违约责任。2017年2月23日，上海市东方公证处出具(2017)沪东证字第8535号公证书，内容为自《房地产抵押借款合同》生效及债券债务形成之日起，本公证书具有强制执行效力。2017年2月23日，原告向被告顾宾招商银行XXXXXXXXXXXXXXXX账户转账800万元。2017年2月27日，上海市不动产登记局出具《不动产登记证明》，原告在三被告所有的上海市浦东新区丁香路XXX弄XXX号XXX室设立抵押权，担保债权数额为800万元，债务履行期限为2017年2月28日至2017年2月27日。2017年2月28日，被告顾宾向原告出具《借款收条》，内容为借款人顾宾收到出借人洪露借款本金800万元。抵押房地产座落于上海市浦东新区丁香路XXX弄XXX号XXX室，借款期限自2017年2月28日至2018年2月27日止(借款期限起始日与出借人实际想借款人提供借款之日不一致的，从出借人实际向借款人提供借款之日起计算借款期限和借款利息)。2017年2月23日、2017年3月25日、2017年4月23日、2017年5月23日、2017年6月25日、2017年7月25日、2017年8月31日、2017年9月28日、2017年10月24日，2017年12月5日，被告顾宾分别向原告打款104,000元，共计1004,000元。原告因本案申请财产保全需要，于2018年4月12日向中国太平洋财产保险股份有限公司上海分公司投保诉讼财产保全责任保险，并支付保险费12,600元。为本案诉讼，原告支付律师费5万元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订《房地产抵押借款合同》，双方借贷关系明确,被告顾宾、顾春香理应归还本金；现两位债务人届期未能履行还款义务，被告顾佳颖作为抵押人之一，应与被告顾宾、顾春香共同履行相应抵押还款义务。关于本金数额，原告于2017年2月23日向被告顾宾打款800万元，虽当日被告顾宾向原告又打款104,000元，但上述款项与约定的利息数额相符，而在2017年2月28日，被告顾宾也出具了《收款收条》明确借款本金为800万元，故本院确认被告顾宾、顾春香应向原告归还借款本金800万元。关于原告主张的2017年3月23日至2017年11月23日期间逾期支付利息的滞纳金。根据《房地产抵押借款合同》的约定，逾期支付利息的，应按照日利息的0.5倍支付滞纳金，经本院核算，上述期间原告共逾期支付32天，原告应支付滞纳金55,466.67元(8,000,000元×1.3%/30天×0.5×32天)。关于原告主张的2017年12月23日至2018年2月22日期间的利息208,000元、滞纳金104,000元。根据《房地产抵押借款合同》的约定，并无不当，本院予以准许。关于原告主张的2018年2月23日起的逾期利息，根据《房地产抵押借款合同》的约定，如被告顾宾、顾春香未按照约定期限归还本金的，违约金按照本金每日0.065%的标准从逾期之日起算至实际清偿之日，故本院确认被告顾宾、顾春香向原告支付以800万元本金为基数按年利率23.4%计自2018年2月23日起至实际清偿之日止的逾期利息。关于原告主张的律师费5万元、保全担保费12,600元，为本案诉讼及申请保全，虽原告确发生上述费用，但在《房地产抵押借款合同》仅约定房地产抵押担保的范围包括实现债权与抵押权的合理费用，即仅在从合同中作了约定，而在借款的主合同中未做约定，故对上述费用，本院不予支持。关于原告要求行使上海市浦东新区丁香路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押权的诉讼请求。因当事人在《房地产抵押借款合同》已有约定，故原告的主张并无不当，本院予以准许。应当指出的是，被告顾宾、顾春香、顾佳颖在本院向其公告送达起诉状副本及开庭传票的情况下，未到庭应诉，应视为其放弃了对原告所主张之事实和提供的证据进行辩驳的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告顾宾、顾春香于本判决生效之日起十日内归还原告洪露(HONGLU)借款本金800万元；二、被告顾宾、顾春香于本判决生效之日起十日内支付原告洪露(HONGLU)2017年3月23日至2017年11月23日期间逾期支付利息的滞纳金55,466.67元；三、被告顾宾、顾春香于本判决生效之日起十日内支付原告洪露(HONGLU)2017年12月23日至2018年2月22日期间的利息208,000元；四、被告顾宾、顾春香于本判决生效之日起十日内支付原告洪露(HONGLU)2017年12月23日至2018年2月22日期间逾期支付利息的滞纳金104,000元；五、被告顾宾、顾春香于本判决生效之日起十日内支付原告洪露(HONGLU)以800万元本金为基数按年利率23.4%计算自2018年2月23日起至实际清偿之日止的利息；六、如被告顾宾、顾春香届期不履行上述第一至五项付款义务的，原告洪露(HONGLU)可按《房地产抵押借款合同》的约定，对被告顾宾、顾春香、顾佳颖提供的位于上海市浦东新区丁香路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权，并以变现所得优先受偿原告洪露(HONGLU)的债权；七、驳回原告洪露(HONGLU)其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费72,069元，财产保全费5,000元，合计77,069元，由被告顾宾、顾春香、顾佳颖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  万秀华人民陪审员  张蓓莉人民陪审员  董 鹏二〇一八年十一月三十日书 记 员  张 萍附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。