湖北省武穴市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1182民初2574号原告：武穴中银富登村镇银行有限公司。住所地：湖北省武穴市永宁大道**。统一社会信用代码：91420000331777981E。法定代表人：郑嵘，男，该行行长。委托诉讼代理人：阮景秀，男，1968年4月2日出生，汉族，武穴中银富登银行工作人员，住武穴市。特别授权。被告：武穴市凯丽德服饰有限公司。住。住所地：武穴市刊江办事处刘桂大垸**一社会信用代码：91421182550680979P。法定代表人：张文凯，男，该公司总经理。被告：张文凯，1967年9月10日出生，汉族，住武穴市。被告：王云姣，女，1963年9月15日出生，汉族，住武穴市。被告：董才智，男，1963年9月1日出生，汉族，住武穴市。被告：刘慧芳，女，1965年11月15日出生，汉族，住武穴市。原告武穴中银富登村镇银行有限公司（下简称“武穴中银富登银行”）诉被告武穴市凯丽德服饰有限公司、张文凯、王云姣、董才智、刘慧芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告武穴中银富登银行的委托诉讼代理人阮景秀，被告张文凯并作为被告武穴市凯丽德服饰有限公司法定代表人到庭参加了诉讼，被告王云姣、董才智、刘慧芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼（原告武穴中银富登银行与被告张文凯于2019年9月20日向本院申请庭外和解一个月）。本案现已审理终结。原告武穴中银富登银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张文凯返还借款本金人民币1088019.04元，支付截止2019年6月23日所欠利息25349.12元、罚息2408.08元、复利344.99元，合计28108.19元，并自2019年6月24日起按年利率14.092%（合同约定年利率9.39466667%的1.5倍）支付逾期利息至清偿之日止；2、判令被告张文凯、王云姣、董才智、刘慧芳对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告武穴中银富登银行为实现债权和担保权益而发生的费用；3、判令被告张文凯以其名下位于武汉市东湖新技术开发区珞狮南路519号明泽丽湾7栋1单元2层03室（房权证号：武房权证湖字第**，土地证号：武新国用（商2013）第06096号）及位于武穴市永宁大道银兴小师范宿舍楼1幢2单元（房权证号：武穴房房权证武办字第**）房屋两套履行抵押担保责任；判令被告董才智以其名下位于武穴市永宁大道银兴小师范宿舍楼1幢2单元（房产证号：武穴房权房权证武办字第**）屋履行抵押担保责任，原告武穴中银富登银行对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4、判令被告武穴市凯丽德服饰有限公司、张文凯、王云姣、董才智、刘慧芳共同连带承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年11月30日，武穴中银富登银行与武穴市凯丽德服饰有限公司签订了一份《综合授信合同》，约定武穴中银富登银行给予武穴市凯丽德服饰有限公司人民币310万元的授信额度，授信额度有效期自2015年11月30日起60个月。同日，武穴中银富登银行与张文凯、王云姣、董才智、刘慧芳共同签订了一份《最高额保证合同》并分别与张文凯、王云姣和董才智、刘慧芳各签订了一份《最高额抵押合同》，约定张文凯、王云姣、董才智、刘慧芳对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的武穴中银富登银行的全部债权（最高本金金额310万元）承担最高额连带保证担保责任；张文凯、董才智分别以其名下的位于武穴市永宁大道银兴小师范宿舍楼1幢2单元房屋两套提供最高额抵押担保。2017年6月9日，武穴中银富登银行再次与张文凯、王云姣签订了一份《最高额抵押合同》，约定张文凯以其名下的位于武汉市东湖新技术开发区珞狮南路519号明泽丽湾7栋1单元2层03室商品房一套提供最高额抵押担保。2018年7月27日，武穴中银富登银行与武穴市凯丽德服饰有限公司依据上述《综合授信合同》签订了一份《借款合同》（编号：2018G0113016010036，明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同），约定贷款总额为人民币150万元，期限为2018年7月27日起至2020年10月26日，共27个月，合同利率为年利率9.39466667%，还款方式为等额本息还款，除首末两期可能有所不同以外，每月偿还的本息合计金额相等（其中还息额为当期正常利息，还本额递增），到期日还清本金并付清利息。上述合同签订后，武穴中银富登银行于2018年8月1日如约发放贷款。武穴市凯丽德服饰有限公司在2019年4月15日开始未能按约定偿还当期应还本金和利息，发生逾期。为此，武穴中银富登银行多次电话及上门催收，向武穴市凯丽德服饰有限公司宣布到期的全部贷款本息，要求全额清偿，但截至起诉日武穴市凯丽德服饰有限公司仍未偿还。武穴中银富登银行认为，武穴市凯丽德服饰有限公司未能清偿借款合同下武穴中银富登银行的债权，应承担违约责任。张文凯、王云姣、董才智、刘慧芳应履行保证责任。张文凯、董才智以其抵押的房屋承担抵押担保责任，武穴中银富登银行就抵押的财产优先受偿。综上，为及时实现贷款债权，维护武穴中银富登银行的合法权益，武穴中银富登银行特提起诉讼。被告武穴市凯丽德服饰有限公司、张文凯对武穴中银富登银行提出的诉讼请求及陈述的事实均无异议。被告王云姣、董才智、刘慧芳未作答辩。原告武穴中银富登银行围绕诉讼请求依法提交了十六份证据，本院组织当事人进行了质证，到庭被告武穴市凯丽德服饰有限公司、张文凯对原告武穴中银富登银行提交的十六份证据均无异议，原告武穴中银富登银行提供的证据能证明其主张的全部事实，本院予以确认并在卷佐证。本院认为：一、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告张文凯、王云姣、董才智、刘慧芳与原告武穴中银富登银行签订的《最高额保证合同》及《最高额抵押合同》以及被告武穴市凯丽德服饰有限公司与原告武穴中银富登银行签订的《借款合同》，均是合同各方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。合同签订后，合同各方均应按照约定全面履行各自的义务。原告武穴中银富登银行已依约履行了发放借款的义务，被告武穴市凯丽德服饰有限公司作为借款人依法应按照约定的期限履行返本付息的义务，现被告武穴市凯丽德服饰有限公司自2019年4月15日后就未再按期还本付息，实属违约行为。该违约行为依法可认定为被告武穴市凯丽德服饰有限公司以自己的行为表明不履行合同义务，原告武穴中银富登银行依据合同约定向被告武穴市凯丽德服饰有限公司宣布借款到期，要求其清偿全部借款本息，即要求被告武穴市凯丽德服饰有限公司承担预期违约责任，符合法律规定，予以支持。被告张文凯、王云姣、董才智、刘慧芳在被告武穴市凯丽德服饰有限公司未按期履行还款义务的情况下，应根据其签订的《最高额保证合同》向原告武穴中银富登银行对上述借款本息承担连带清偿责任；二、原告武穴中银富登银行就案涉《最高额抵押合同》所约定的抵押物已取得不动产登记证明，抵押物权自登记时设立。原告武穴中银富登银行请求就涉案抵押物优先受偿以实现债权，符合法律规定，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告武穴市凯丽德服饰有限公司在本判决生效后十日内返还给原告武穴中银富登村镇银行有限公司借款本金1088019.04元，支付截至2019年6月23日的利息、罚息、复利28108.19元，并自2019年6月24日起按年利率14.092%支付逾期利息至清偿之日止；二、被告张文凯、王云姣、董才智、刘慧芳对上述第一项借款本息承担连带保证责任；三、原告武穴中银富登村镇银行有限公司对被告张文凯、董才智提供的抵押物，即位于武汉市东湖新技术开发区珞狮南路519号明泽丽湾7栋1单元2层03室（房权证房权证号：武房权证湖字第**，号：武新国用（商2013）第06096号；不动产登记证明号：鄂（2017）武汉市东开不动产证明第0043545号）商品房一套及位于武穴市永宁大道银兴小师范宿舍楼1幢2单元（房权证号：武穴房权证武房权证武办字第**，权证号：武穴市房他证武办字第××号）（房产证号：武穴房权证武办房权证武办字第**；证号：武穴市房他证武办字第××号）的房屋两套在上述第一项范围内享有优先受偿权。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14845元，减半收取7422.50元，由被告武穴市凯丽德服饰有限公司、张文凯、王云姣、董才智、刘慧芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。审判员  吕璟二〇一八年十一月十五日书记员  蔡清