福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0802民初6425号 原告：张鸿林，男，1942年9月22日生，汉族，退休干部，住龙岩市新罗区。 原告：张洪照，男，1956年8月12日生，汉族，退休干部，住龙岩市新罗区。 二原告共同委托诉讼代理人：江积经、曾黎明，福建乐康律师事务所律师。 被告：池水彬，男，1939年3月29日生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：罗盘，福建津都律师事务所律师。 原告张鸿林、张洪照与被告池水彬所有权确认纠纷一案，本院于2018年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张鸿林、张洪照及二原告共同委托诉讼代理人江积经、曾黎明，被告池水彬及其委托诉讼代理人罗盘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张鸿林、张洪照向本院提出诉讼请求：1、要求确认坐落于龙岩市新罗区陈秋凤遗留的面积0.09亩的房屋所有权及土地使用权（1952年龙岩县溪字第760号《土地房产所有证》）归张鸿林、张洪照共同共有；2、要求池水彬将上述房屋返还给张鸿林、张洪照。事实与理由：李旺海、陈秋凤（曾用名李陈氏、李张凤仔）系张鸿林、张洪照的外公、外婆。1952年3月13日，龙岩县向陈秋凤颁发了溪字第760号《土地房产所有证》，记载：“区名：东肖，乡名：溪圣，村名：连甲，户主：陈秋凤，人口：贰人，房产坐落：溪伍段180号，房产种类：楼房，间数：贰间，原地基单位数：壹间，折市亩数：0.09亩，地基四至：东至田、南至厝、西至田、北至田。”李旺海、陈秋凤育有一子两女，长子李金照，长女李清玉，次女李翠美。李金照早年去印尼谋生，1943年前后去世，未生育子女。李清玉生育两子两女，张石泉、张金泉、张雪花、张雪芹。李翠美生育四子两女，张鸿林（又名张洪林）、张洪全、张洪发、张洪照、张菊香、张菊如。1952年2月3日，因李金照未婚辞世，陈秋凤与张鸿林、张洪照父母张添松、李翠美签订书面过继协议，将张洪发过继给李金照为子，并与陈秋凤共同生活。1953年底，陈秋凤去世，年仅7岁的张洪发后由张添松、李翠美照料。1968年1月27日，张洪发在龙岩一中被人开枪打死。李清波因房屋不够住，经商议李翠美将陈秋凤所遗留的房屋借给李清波居住。李秋福旅居印尼未归，其名下的房屋亦被李清波居住。2013年6月2日，张鸿林、张洪照得知1988年李清波将李翠美借与其居住的陈秋凤遗留的及李秋福遗留的房屋、土地卖给池水彬。池水彬于1997年向土地登记部门申请登记，但至今未取得房屋所有权证、土地使用证。2014年5月12日，张鸿林、张洪照向新罗区人民法院提起诉讼，后因需重新搜集证据撤诉。坐落于龙岩市新罗区陈秋凤遗留的房屋、土地属于张鸿林、张洪照等人的祖遗房，因张金泉等人放弃继承，由张鸿林、张洪照等人继承。李清波无权处分该房屋，未得到张鸿林、张洪照等人追认或者取得处分权，且涉案房屋所有权、土地使用权至今未登记在池水彬名下，池水彬没有善意取得涉案房屋所有权、土地使用权。为此，张鸿林、张洪照诉至法院，请求判如所请。 池水彬辩称，坐落于龙岩市新罗区名下占地81.05平方米房屋，是池水彬购置的合法财产。1988年，池水彬以4000元的价款向李清波购买了位于龙岩市新罗区龙树头右边茂边老厝一座，计四间两层直上、上厅右边正间半间、及猪舍厕所，并于1997年9月进行了土地使用权登记。张鸿林、张洪照对李张凤仔1952年土地房产所有证所载楼房二间是否享有继承权，尚未得到人民法院的司法确认。依张鸿林、张洪照所述，1953年陈秋凤去世后，其名下的房产由张洪发继承，1968年张洪发死亡，其第一顺序法定继承人只有张洪发的母亲李翠美。据了解，李翠美于1975年将陈秋凤名下的二间房产以300元的价款转让给李清波,并非借给李清波居住。李清波将该房产连同自己的房屋进行改建，于1988年转让给池水彬。张鸿林坐落于的房屋，于1997年11月申请办理土地使用证，没有申请登记李张凤仔名下的房屋。池水彬申请登记时，张鸿林、张洪照无提出异议，足以印证张鸿林、张洪照并非讼争房屋的所有权人。池水彬从李清波手上善意购置讼争房屋，支付了合理的价款，进行了土地使用权登记，不是适格被告。即使李清波无权处分讼争房产，张鸿林、张洪照只能向无权处分人请求赔偿，无权向池水彬主张房屋确权、返还房屋。张鸿林、张洪照曾因本案于2014年5月12日起诉，后经开庭审理，自知理亏，于2014年12月10日申请撤诉。法院于2014年12月11日裁定准予其撤诉。张鸿林、张洪照于2018年8月4日再次提起诉讼，间隔三年八个月，早已超过诉讼时效。请求裁定驳回张鸿林、张洪照的起诉或者判决驳回张鸿林、张洪照的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：对于张鸿林、张洪照与池水彬双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。1952年3月13日，龙岩县颁发的溪字第760号《土地房产所有证》中载明户主为李张凤仔、楼房2间，但四至未明确与谁的房屋相邻。张鸿林、张洪照系兄弟关系。1988年，池水彬与李清波签订《尽绝出卖厝间契约》，约定池水彬向李清波购买坐落于龙岩市新罗区龙树头右边茂边老厝一座，合计四间直上楼房、上厅右边正间半间及猪舍厕所。根据龙岩市土地档案馆的地籍号113050188、1130503765宗地图，土地使用者分别为李月清等、张鸿林，前者宗地图中载明代号Ａ4、姓名池水彬、面积81.05，张鸿林的土地证号为13××85，池水彬尚未领取土地证。 双方的主要争议焦点是：1、本案讼争一直二间房屋的具体位置，张鸿林、张洪照主张池水彬向李清波购买的三直六间房屋中东面一直二间系陈秋凤遗留房屋，池水彬主张该三直六间房屋中间一直二间系李清波向陈秋凤购买的房屋。2、李翠美是否将陈秋凤遗留的房屋出借给李清波。3、张鸿林、张洪照是否有权请求池水彬返还其向李清波购买的房屋。4、张鸿林、张洪照的诉讼请求是否超过诉讼时效。 本院认为，溪字第760号《土地房产所有证》中未载明房屋四至与谁的房屋相邻，张鸿林、张洪照主张池水彬向李清波购买的三直六间房屋中东面一直二间系陈秋凤遗留房屋，没有事实依据。因此，张鸿林、张洪照主张的讼争房屋无法明确具体位置。张鸿林、张洪照主张李翠美将陈秋凤遗留的房屋出借给李清波，亦无提供相关证据证明。池水彬于1988年向李清波购买房屋，至今双方的买卖关系未被解除或被确认无效。张鸿林、张洪照无权请求池水彬返还其向李清波购买的房屋。由于李清波不属于本案当事人，且张鸿林、张洪照的诉讼请求未要求解除池水彬与李清波之间的房屋买卖关系或要求确认无效，故该买卖关系是否有效不在本案审理范围之内。请求返还不动产物权不适用诉讼时效的规定，故池水彬认为张鸿林、张洪照的诉讼请求已超过诉讼时效，没有法律依据，本院不予采信。 综上所述，张鸿林、张洪照的诉讼请求无理，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条第二项、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回张鸿林、张洪照的诉讼请求。 案件受理费14,520元，减半收取计7,260元，由张鸿林、张洪照负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审判员 陈 淑 玲 二〇一八年十一月二日 书记员 饶珊（代） 速录员 黄敏（代） 附主要法律条文： 1、《中华人民共和国民法总则》 第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效的规定： 请求停止侵害、排除妨碍、消除危险； 不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产； 请求支付抚养费、赡养费或者扶养费； 依法不适用诉讼时效的其他请求权。 2、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。