成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0116民初5013号 原告：彭华，男，1974年2月19日出生，汉族，住四川省丹巴县。 原告：陈宪惠，女，1975年5月31日出生，藏族，四川省丹巴县。 二原告委托诉讼代理人：李天富，四川航都律师事务所律师。 被告：何鹏，男，1980年12月23日出生，汉族，住四川省阆中市。 被告：卢小红，女，1981年10月25日出生，汉族，住四川省双流县。 原告彭华、陈宪惠诉被告何鹏、卢小红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭华、陈宪惠及其委托诉讼代理人李天富，被告卢小红到庭参加诉讼，被告何鹏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。 彭华、陈宪惠向本院提出诉讼请求：l、依法确认彭华、陈宪惠与何鹏、卢小红双方签订的房屋买卖合同有效；2、判决何鹏、卢小红办理房屋产权并将房屋变更过户给彭华、陈宪惠所有；3、支付律师费损失34000元；4、支付违约金28250元。事实和理由：2015年8月10日，彭华、陈宪惠通过成都大唐房屋中介有限公司与何鹏、卢小红签订了房屋买卖合同，合同约定：何鹏、卢小红将双流区白衣上街21号“景茂名都”房屋，以565000元的价格出售给彭华、陈宪惠。彭华、陈宪惠全款购买此房，2015年8月11日向何鹏、卢小红付款50000元定金。第二次付款是2015年10月10日前支付415000元，第三次付款是双方过户当天支付100000元，办理房屋过户的一切费用由彭华、陈宪惠承担，过户时间为何鹏、卢小红取得房产证七个工作日内，何鹏、卢小红在彭华、陈宪惠第二次付款时将房屋交付彭华、陈宪惠，同时，双方还对其他事项进行了约定。合同签订后，彭华、陈宪惠于2015年8月11日向何鹏、卢小红转款50000元，2015年9月27日向何鹏、卢小红转款415000元，何鹏、卢小红向彭华、陈宪惠出具了收条，何鹏、卢小红将房屋的钥匙和水电气卡交付给了彭华、陈宪惠，2016年四川景茂置业集团有限公司和景灿物业公司通知何鹏、卢小红提交办理产权的资料办理产权证，大唐房屋中介公司也通知何鹏、卢小红尽快办理房屋产权证，但何鹏、卢小红就是不去办理相关产权手续，导致彭华、陈宪惠及何鹏、卢小红的买卖房屋无法过户。彭华、陈宪惠联系中介方，中介方回复说何鹏、卢小红提出了涨价的要求。彭华、陈宪惠于2018年2月24日交付了2015年10月至2018年12月31日的物业管理费用。彭华、陈宪惠为维护自身合法权益诉至法院。 何鹏未作答辩。 卢小红辩称，1、何鹏、卢小红系夫妻，案涉房屋买卖合同有效。何鹏、卢小红愿意继续履行合同，在房屋的产权证办理下来之后按照合同约定办理过户手续，目前案涉房屋的不动产权证还没有办理下来，现在暂时无法协助彭华、陈宪惠办理过户手续。案涉房屋至今未能办理不动产权证的原因在于开发商，案涉房屋属于该楼盘二期二批次，业主均未办理不动产权证书，何鹏、卢小红在开发商处收房时已经将契税等办证所需费用及资料交给了开发商，开发商在2018年5月份陆续通知业主补交办证资料，何鹏、卢小红也已经向开发商补交资料。2、何鹏、卢小红曾经给中介提出过房屋涨价事宜，但中介让何鹏、卢小红去咨询律师，何鹏、卢小红咨询律师意见后就没有再提出涨价的要求，何鹏、卢小红一直是愿意履行合同的，何鹏、卢小红愿意在房产证办理下来后配合何鹏、卢小红办理过户手续，何鹏、卢小红没有违约行为，何鹏、卢小红不应当承担律师费及违约金。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：2015年8月10日，彭华、陈宪惠（乙方，买方）与何鹏、卢小红（甲方，卖方）、成都大唐房屋中介有限公司（丙方，居间服务方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方将坐落于双流县白衣上街21号房屋出售给乙方，甲方将房屋以565000元出售给乙方。付款方式及付款时间双方约定为：1、乙方全款购买此房；2、第一次付款时间为2015年8月11日甲方在房管局查档时支付50000元；3、第二次付款2015年10月10日前乙方支付甲方415000元；4、第三次付款时间为甲乙双方过户当天乙方支付甲方100000元。甲乙双方约定办理该房产一切过户费用由乙方承担。基于丙方提供的居间服务，乙方向丙方支付居间服务费11300元。甲乙双方约定甲方取得房产证七个工作日内到产权交易中心办理房屋产权过户手续。甲乙双方约定交房时间为乙方向甲方支付第二次款项时甲方交给乙方。甲乙双方如未按本合同履行合同义务，属违约行为，守约方按下列第1种方式追究违约方责任：1、终止合同，违约方向守约方按总房款的5%支付违约金。特别约定：1、甲方承诺此房产无抵押、无按揭、无查封、无冻结等产权纠纷，并保证所提供资料真实有效。2、乙方保证所提供资料真实有效并符合过户要求。3、甲乙双方自行准备资料交由丙方代办。4、签订买卖合同当天乙方支付丙方中介费10000元，剩余1300元在过户当天由乙方支付给丙方。 合同签订后，2015年8月11日，彭华、陈宪惠向何鹏、卢小红支付定金50000元。2015年9月27日，彭华、陈宪惠向何鹏、卢小红支付购房款415000元。彭华、陈宪惠共计向何鹏、卢小红支付购房款465000元。何鹏、卢小红于2015年9月27日向彭华、陈宪惠交付涉案房屋。 另查明，位于成都市双流区东升街道白衣上街**********的涉案房屋（合同备案号：343995）,合同备案至何鹏、卢小红名下，目前仍处于签约备案状态。 认定上述事实的证据有：当事人身份信息、《房屋买卖合同》、房屋信息摘要、转账凭证、收条、当事人当庭陈述等。上述证据材料，因能证明案件事实，且证据的形式、来源符合法律规定，故符合证据的真实性、关联性、合法性，证明力较强，本院予以采信。 本院认为，彭华、陈宪惠与何鹏、卢小红签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属有效，双方均应当严格按照合同约定履行各自的义务。 关于彭华、陈宪惠要求何鹏、卢小红办理房屋产权并将案涉房屋过户给彭华、陈宪惠的请求是否成立的问题，双方签订的《房屋买卖合同》约定何鹏、卢小红取得房产证七个工作日内到产权交易中心办理房屋产权过户手续，但是何鹏、卢小红至今尚未取得案涉房屋的不动产权证，故彭华、陈宪惠要求何鹏、卢小红协助办理过户手续的条件尚未成就，本院在本案中不予支持。 关于彭华、陈宪惠要求何鹏、卢小红支付违约金28150元的请求是否成立的问题，本院认为，虽然案涉房屋在双方签订房屋买卖合同时尚未取得房屋权属证书，但双方在该房屋买卖合同中已明确约定“何鹏、卢小红取得房产证七个工作日内到产权交易中心办理房屋产权过户手续”。由此可见，双方当事人在签约时均知晓案涉房屋本身尚没有办理权属证书且均认可待何鹏、卢小红取得房产证七个工作日内到产权交易中心办理房屋产权过户手续。上述房屋买卖合同属于没有确定具体履行期限且附履行条件的对于将来可能取得所有权房屋的买卖合同。彭华、陈宪惠主张违约金的依据为合同第九条“甲乙双方如未按本合同履行合同义务，属违约行为，守约方按下列第1种方式追究违约方责任：1、终止合同，违约方向守约方按总房款的5%支付违约金”。彭华、陈宪惠、何鹏、卢小红未对违约后守约方选择继续履行合同的违约金的计算方式进行约定，故彭华、陈宪惠的该项诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院在本案中不予支持。 关于彭华、陈宪惠要求何鹏、卢小红支付律师费34000元的请求是否成立的问题，因彭华、陈宪惠未提交证据证明且无合同约定，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第十条、第六十条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、彭华、陈宪惠与何鹏、卢小红于2015年8月10日签订的《房屋买卖合同》有效。 二、驳回彭华、陈宪惠的其他诉讼请求。 案件受理费5036元，由彭华、陈宪惠负担2518元，何鹏、卢小红负担2518元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员  梁    宪 二〇一八年十一月三十日 法官助理     何晓娇 书记员聂华