文书内容广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0607民初2995号原告：佛山市三水区云东海街道横涌村民委员会上横涌村民小组，住所地：佛山市三水区云东海街道横涌村民委员会。负责人：梁毅祥，该村民小组组长。委托诉讼代理人：李琳，广东华法（三水）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李宛青，广东华法（三水）律师事务所律师。被告：罗京艳，女，汉族，1956年3月27日出生，住佛山市三水区，委托诉讼代理人：陈杰，广东至高律师事务所律师（至第二次开庭前）。委托诉讼代理人：吴楠茜，广东至高律师事务所律师（自第二次开庭时起）。委托诉讼代理人：杨晓杰，广东至高律师事务所律师实习律师（至2018年11月9日止）。第三人：郑昊，男，汉族，1974年6月27日出生，住佛山市南海区，委托诉讼代理人：何浩然，广东务正律师事务所律师。原告佛山市三水区云东海街道横涌村民委员会上横涌村民小组（以下简称上横涌村民小组）与被告罗京艳、第三人郑昊土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月2日立案后，于2017年6月9日作出（2017）粤0607民初240号民事判决。原告上横涌村民小组、被告罗京艳均不服该判决，向佛山市中级人民法院提起上诉。佛山市中级人民法院于2018年3月22日作出（2017）粤06民终9147号裁定，发回重审。本院于2018年6月1日重新立案后，依法适用普通程序另行组成合议庭。本案分别于2018年7月6日、2018年11月15日公开开庭进行了审理。第一次开庭时，原告上横涌村民小组负责人梁毅祥及其委托诉讼代理人李琳，被告罗京艳的委托诉讼代理人陈杰、杨晓杰，第三人郑昊的委托诉讼代理人何浩然到庭参加了诉讼。第二次开庭时，原告上横涌村民小组负责人梁毅祥及其委托诉讼代理人李琳，被告罗京艳及其委托诉讼代理人吴楠茜，第三人郑昊及其委托诉讼代理人何浩然到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告上横涌村民小组向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2009年6月3日签订的《土地租赁合同书》及于2010年11月26日签订的《2009年6月3日上横涌村民小组同罗京艳签订的（48388.28平方米土地）的〈土地租赁合同书〉的补充协议》；2、被告向原告支付2016年3月1日至2016年12月31日的租金1154619.07元及按万分之五标准暂计至2016年12月31日的违约金134213.71元（2017年1月1日至清偿租金完毕之日的违约金按每日万分之五另计）；3、被告在十日内搬迁、清空租赁场地、并将租赁土地及地上建筑物移交原告；4、被告按照每月135605.33元的标准，向原告支付2017年1月1日至将租赁土地及地上建筑物移交原告之日期间的土地占用费；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2007年9月19日，原、被告就位于同福路西侧原旧砖厂的80112㎡土地承包事宜签订了《土地承包合同书》。2008年3月7日，双方签订了《补充协议1》，约定由原告提供位于“渠口塘”（土名）的7402.90㎡土地给被告承包使用，以代替原告在《土地承包合同书》项下未能提供的位于大塱涡“新塘”（土名）的9612.38㎡土地。2009年6月3日，鉴于上述承包土地中有部分土地已变更性质为建设用地，故原、被告双方将上述合同项下80112㎡土地拆分为租赁和承包两部分，并分别签署了新合同。其中原、被告双方就位于“猪古岗边”（土名，原地址是同福路侧的旧砖厂）的48388.28㎡建设用地租赁事宜，签署了《土地租赁合同书》。合同约定，承租方应采取先缴租后使用的原则，自承租开始后每半年缴纳一次租金，逾期缴租将按照每日万分之五的标准支付逾期违约金，逾期缴租超过六个月的，出租人有权解除合同并收回土地。承租人兴建的一切建筑物及水电等设施都归出租人所有。2010年11月26日，双方就上述合同签订《补充协议》，确认上述租赁土地面积变更为38744.38㎡。然而自2015年底开始，被告便一直拖欠租金，经原告多次催收，被告仍未能足额支付。截止2016年12月31日，被告拖欠租金长达一年。被告的行为已构成严重违约，使原告产生了巨大的经济损失，根据合同约定原告有权解除租赁合同并收回土地。本案发回重审后，原告将诉讼请求第二项明确为：被告向原告支付至2018年11月30日止的租金1266860.56元及按万分之五标准计至清偿租金完毕之日止的违约金；第三项明确为：被告在十日内搬离租赁场地，将租赁土地使用权返还原告，并向原告移交涉案租赁土地上的地上建筑物；第四项明确为：按2009年6月3日签订的《土地租赁合同书》支付租金的标准，向原告支付自2018年12月1日起至将涉案土地搬离日止的租金或土地占用费。原告上横涌村民小组在诉讼中提供的主要证据：1、原、被告于2007年9月19日签订的《土地承包合同书》、于2008年3月7日签订的《2007年9月19日上横涌村民小组同罗京艳签订的（80112平方米土地）的〈土地租承包合同〉的补充协议1》、于2009年6月3日签订的《土地租赁合同书》、于2010年11月26日签订的《2009年6月3日上横涌村民小组同罗京艳签订的（48388.28平方米土地）的〈土地租赁合同书〉的补充协议》，证明原告将土地租赁给被告，并约定各自的权利义务。2、土地红线图（在庭审中经各方确认），证明涉案租赁土地所处位置。3、《集体土地使用证》，证明涉案土地原告有使用权并可以合法出租。4、《建设工程规划许可证》（A区）、《建筑工程施工许可证》（A区），证明涉案地块的建筑物是以原告名义报建，被告为投资人，涉案土地的实际承租人为被告，并非第三人。5、佛山市盈丰百圣物业投资有限公司（以下简称盈丰公司）的企业信息公示，证明该公司于2015年10月15日由“佛山市三水区金芙蓉百圣物业投资有限公司”变更而来，该公司交付的租金是被告代缴的。6、租金缴付统计表、银行汇款单、《三水区农村集体组织统一收款收据》，证明被告交付涉案土地租金及应支付违约金的情况。被告罗京艳辩称：1、因佛肇城际轨道项目建设征用了上述土地中的9643.90㎡，被告承租土地面积变为38744.38㎡。由于长达八年的佛肇城际轨道项目施工，被告对该地块的整体开发及利用规划完全被打乱，目前该地块只剩下15年的租期，难以进行长期发展投入和经营使用。在双方订立《土地租赁合同书》时根本无法预见到佛肇城际轨道项目这一不属于商业风险的重大变化，属于合同法司法解释中的情势变更。为了配合社会公共基础设施的建设，被告已牺牲个人利益，基于公平原则，被告曾多次与原告协商延长该地块的租赁期限，但均未果。为此被告才暂缓支付土地租金，但表示愿意继续履行土地租赁合同并支付租金，不过前提是与原告通过协商的方式延长土地租期，以协助被告解决实际困难。2、被告与第三人郑昊从没有签订转租协议，双方不存在转租关系，第三人只是基于分伙协议承担部分交租义务，该分伙协议是内部的债权债务约定，根据合同的相对性，与原告建立土地租赁合同关系是被告，一直以来都是被告履行与原告的合同义务。3、考虑历史及地理位置，“猪古岗”的土地不宜进行分割，人防部门的要求也是希望对该地块进行统一规划部署，综上，强行分割会影响土地的使用。被告罗京艳在诉讼中提供的主要证据：1、《建设工程规划许可证》（B、C区）、国土资源和城乡规划局注销意见、退库申请书、区国土城建和水务局意见、区人民防空办公室意见，证明涉案地块不宜强行划分。2、土地交租明细、《三水区农村集体组织统一收款收据》，证明被告自2015年6月1日至今向原告交纳土地租金的情况。第三人郑昊陈述：1、郑昊没有拖欠原告租金，郑昊于2014年与被告分伙，已约定双方使用的土地范围，涉案租赁合同郑昊使用土地面积为12144.40㎡。郑昊已付清所有租金，郑昊并不构成根本违约。且郑昊在租赁土地的投资金额几千万，如因迟延几日交付租金就解除双方之间的租赁合同不公平。故原告请求解除租赁合同并无事实依据。2、涉案地块虽是被告与原告整片承租，但被告与郑昊分伙后，实际是把地块分割了，且在分割的地块上，郑昊投入了大量的费用；地块的分割并不影响双方各自的土地使用，原告也出具了证据证明第三人可以享有土地及地上物的使用权。第三人郑昊在诉讼中提供的主要证据：1、《委托书》，证明盈丰公司于2015年10月开始受郑昊委托向原告支付租金。2、《合伙经营合同书》、《分伙协议》及附件（2014年6月6日制作的测绘图），证明2013年6月26日罗京艳与郑昊合伙在涉案土地经营；于2014年10月30日分伙，并约定分伙后各自的权利义务及土地范围。3、土地租金明细表、银行转账凭证及《三水区农村集体组织统一收款收据》，证明第三人郑昊已按《分伙协议》的约定向原告支付租金的情况。4、物业使用权证明，证明原告确认盈丰公司享有土地使用权。本院依职权调取（2017）粤0607民初235号案卷，各方当事人对上述案卷无异议。经审查，原告提供的证据1、2、3、4、5，被告提供的证据1及第三人提供的证据1、2、4是原件或与原件核对无异，本院对上述证据所记载的内容予以采信。原告提供的证据6、被告提供的证据2及第三人提供的证据3，相互有关联，本院对能相互印证的内容予以采信。本院依职权调取的证据，各方无异议，故本院对上述案卷内容予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下的事实：2007年9月19日，原告上横涌村民小组与被告罗京艳签订了《土地承包合同书》,约定由原告将位于辖区内同福路西侧原旧砖厂用地面积共80112㎡的闲置土地承包给被告。合同约定承包期限：2007年12月1日起至2032年11月30日止，共25年；承包金计算：2007年12月1日起至2008年11月30日止为第一年，依此类推。第一年为免租期，土地承包金每月每平方米2元，头3年不递增；前13年内每3年递增0.5元（至2020年11月30日），从14年开始每3年递增1元。各年份的承包金提前每半年交付1次，即在当年的12月10日前交上半年的承包金，次年的6月10日前交下半年的承包金，实行先交承包金后使用的原则。上交承包金时，原告开出的单据只能是“三水区农村统一收据”。逾期欠交或不交的，按欠款总额每天加收万份之五的违约金，逾期六个月不交付承包金的，原告有权终止合同，收回承包的土地，并没收被告在承包期内兴建的一切承包建筑物及水电等设施。承包期内被告在合法的基础上可以整体承包和局部承包的形式将土地或建筑物等转租或转包给他人。被告由此与他人发生的一切法律责任和经济纠纷或产权纠纷与原告无关，由被告负责。在合同签订当日，被告向原告支付了500000元作为承包土地的定金。2008年3月7日，原、被告双方签订了《2007年9月19日上横涌村民小组同罗京艳签订的（80112平方米土地）的〈土地租承包合同〉的补充协议1》，约定原告把位于石材市场旁“渠口塘”（土名）剩余的7402.90㎡土地暂时置换大塱涡“新塘”的9612.38㎡（该土地发包给案外人未到期）土地给被告搭建农庄、农业开发等使用，时间由2008年3月1日至2017年2月28日，共9年，原告不收取被告的租金，用以抵销原告未能按合同约定的时间交付给被告使用的“新塘”土地的承包金。由2017年3月1日起至2032年11月30日止原告继续将上述7402.9㎡的土地发包给被告使用，按2007年9月19日双方签订的《土地承包合同》执行。2009年6月3日，原、被告签订《土地租赁合同书》，确认鉴于被告上述承包土地中有48388.28㎡土地已变更性质为建设用地，故双方将上述合同项下80112㎡土地拆分为租赁和承包两部分。在不更改承包年限、承包金标准的前提下，就位于“猪古岗边”的48388.28㎡建设用地租赁事宜，重新签订本《土地租赁合同书》，并维持2007年9月19日及2008年3月7日签订的合同不变。被告已于2007年向原告交付300000元作为租赁土地的定金。被告根据变更后的租赁面积向原告交纳租金。2010年11月26日，原告与被告签订《2009年6月3日上横涌村民小组同罗京艳签订的（48388.28平方米土地）的〈土地租赁合同书〉的补充协议》，确认因佛肇城际轨道项目建设征用了上述48388.28㎡土地中的9643.9㎡。约定由2010年11月1日开始被告租赁土地面积由原来的48388.28㎡变更为38744.38㎡。变更后的面积，原、被告双方的权利和义务仍以2009年6月3日双方签订的《土地租赁合同书》中的条款为依据执行。2013年6月26日，罗京艳与郑昊签订了《合伙经营合同书》，约定由郑昊与罗京艳共同投资经营罗京艳租赁上横涌村民小组的土地及地上建筑物（金芙蓉项目）。2014年10月30日，郑昊与罗京艳就金芙蓉项目签订《分伙协议》，约定于2015年1月起，土地租金由罗京艳、郑昊按所占土地面积的比例缴交土地租金；郑昊可直接将租金交到土地出租方指定的账户。分伙中涉案“猪古岗边”土地郑昊占用12144.40㎡，罗京艳占用26599.98㎡（具体占地分线以《分伙协议》附件于2014年6月6日制作的测绘图为准）。《分伙协议》签订后，郑昊未另行与原告签订《土地转租合同》。郑昊通过自己或盈丰公司的账户向原告缴纳其经营管理的涉案土地（12144.40㎡）的租金，原告开出的收据均注明为郑昊代罗京艳交的租金。另查明，涉案土地原告取得建设用地使用权，其中因《分伙协议》约定由郑昊经营管理的A区建有主体9栋公租房，并于2014年投入使用，但未办理权属证明。庭审中，原、被告确认“渠口塘”土地不在本案处理，本院对“渠口塘”相关问题不予审理。原告、被告及第三人重新在红线图上确认涉案土地四至范围，并签名确认作为原告提供的证据2。第三人郑昊明确不同意代被告垫付其所欠租金。《土地租赁合同书》中明确“于2007年交付的300000元”作为涉案租赁土地定金。原、被告确认上述定金并未在租金中扣减，并明确涉案的定金实际还包含其他地块的定金在内，不在本案处理。故本院对涉案定金不予审理。经释明，原、被告及第三人均同意只对涉案诉请的合同作出处理。原告于2017年1月12日向本院提起诉讼。庭审中确认：涉案争议土地共38744.38㎡，2015年5月30日前的租金已交清。自2016年2月2日起被告租赁土地（26599.98㎡）及第三人（12144.40㎡）租赁土地所交的款项开始缴交从2015年6月1日起的租金，各方具体缴纳了涉案地块租金（情况详见附表一）。对于双方有异议的租金，本院分析如下：1、第三人郑昊提供2015年10月12日、11月10日、12月21日的银行转账明细，证明第三人在2015年7月1日后，每月按36433.2元的标准缴交了7月至11月的租金。原、被告确认上述缴纳的金额，但认为不是缴纳案涉的租金，因第三人转账时在银行转账凭证中已明确为交2015年的部分租金，结合原告提供的《三水区农村集体组织统一收款收据》中显示2016年2月2日第三人所交付的租金36433.2元为“2015年部分租金”，接着第三人于2016年3月30日交付的36433.2元租金，统一收据显示为“2016年1月租金”。由此推算，原告确认至2016年3月30日，第三人已交付了每月标准为36433.2元的租金至2016年1月。故本院采信第三人提供的上述单据用以证明其交纳部分租金的内容。2、关于2016年9月20日第三人交付的租金共311296元，原告认为其中113818元交纳涉案租金，被告认为其中109299.6元交纳2016年5月、6月、7月三个月的租金（按每月租金标准36433.2元计算）。庭审中，双方确认按113818元交纳涉案租金，故本院确认上述证据所涉款项有113818元为交纳本案的租金。但该租金多确认4518.4元（113818元－109299.6元）为第三人多支付给原告的租金，与被告无关。3、关于第三人提供的2017年1月23日转账凭证共409036.8元，第三人在转账单中明确为10－1月租金（其中涉本案每月租金36433.2元，共145732.8元）；关于2月4日、3月3日、3月31日的转账凭证数额均分别为102259.2元（当中均有36433.2元交纳涉案部分租金）。原、被告均认为第三人的确有缴纳上述款项，但上述款项均不涉及本案，是被告缴交“大塱涡”的租金。首先，因第三人与被告约定缴纳本案及另案的部分租金，另案（“基口潭”）当时段缴交的部分租金为每月65826元，第三人转账单中明确为10至1月租金，与其纳缴的两地块的租金数额一致，而之后凭证数额为102259.2元为两地块每月应纳缴的租金（并在转账单中明确租金的时段）。其次，因第三人涉及缴付的本案租金，均只涉及与“基口潭”的租金一起缴纳，原告陈述为“大塱涡”的租金，不符合常理。再次，上述单据中，当事人曾在（2017）粤0607民初235号案卷中作为证据证明郑昊缴纳了“基口潭”的租金，即上述单据的租金各方均一直确认为缴付“基口潭”或涉案租金，与“大塱涡”无关。因此，在无其他反证的情况下，本院采信上述证据所涉及的部分租金为交纳涉案租金的证明内容。4、第三人于2017年3月31日缴纳的“2016年8月至10月滞纳金”15337.46元，第三人无法证明与本案有关联，故本院对该证据的证明内容不予采信。5、第三人郑昊所经营管理的占地12144.40㎡，至2018年11月（含11月）前的租金，其已全部支付完毕。综上，被告与第三人从2015年6月1日起至2018年11月30日应交租金5346724.44元，已交付4084382.28元。而至2018年11月30日止，被告租赁土地（26599.98㎡）欠原告租金1266860.56元（5346724.44元－4084382.28元+4518.4元）；第三人租赁土地（12144.40㎡）多支付原告租金4518.4元。本院认为，原告上横涌村民小组与被告罗京艳于2009年6月3日签订的《土地租赁合同书》及于2010年11月26日签订的《2009年6月3日上横涌村民小组同罗京艳签订的（48388.28平方米土地）的〈土地租赁合同书〉的补充协议》，涉及地块为建设用地，土地使用权人为原告，上述合同为双方平等自愿签订，符合法律规定，合法有效，受法律保护。关于租赁期限，上述合同中约定租赁期限（因上述地块的土地性质改变，于2009年6月3日重新签订）从2009年6月起至2032年11月30日止，共23年，此约定违反《中华人民共和国合同法》第二百一十四条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”的规定，因此上述租赁合同中租赁期限未超过二十年的有效，超过二十年的部分无效。本案争议焦点问题是：在被告罗京艳向原告承租的涉案土地，由第三人郑昊实际占用经营管理12144.40㎡的情况下，原告与被告之间的上述合同是否应当全部解除还是部分解除。具体分析如下：首先，原告与被告签订的《土地租赁合同书》约定，租赁期内在合法的基础上可以整体或局部租赁的形式将土地或建筑物等转租或转包给他人，被告将部分涉案土地交给第三人郑昊占有使用，不违反该约定。原告对签订合同后可能存在转租或转包情形是明知的，应对可能出现的转租或转包情形承担相应法律后果。其次，第三人郑昊占有使用12144.40㎡涉案土地后，按照与被告的《分伙协议》约定实际向原告交付租金，原告收取郑昊交付的租金至2018年11月，也明确知道第三人所交租金的租赁土地面积，且有证据显示罗京艳也单独向原告缴付租金，表明原告对被告与第三人分别缴付各自所占用涉案土地租金是知情的。再次，原告出具《物业使用权证明》，确认使用权属人为盈丰公司，盈丰公司的法定代表人即为郑昊，进一步表明原告不但对郑昊占用经营部分涉案土地知情，且以书面形式确认了涉案土地部分地块的实际使用人为第三人郑昊。最后，原告在此期间从未对郑昊占用使用部分涉案土地提出异议，郑昊亦向原告缴付相应租金。综上，虽然原告与第三人之间未签订书面转租合同，但双方之间以实际行为履行了原告与被告上述合同之间的主要义务，第三人现未拖欠原告租金，且要求继续履行合同，在此情况下，仅以被告罗京艳未缴付其应缴付的租金，即全部解除原告与被告之间的上述合同，对第三人郑昊有失公平。基于上述分析，对原告认为其与第三人无租赁关系的主张，本院不予支持。第三人在与被告签订《分伙协议》后依协议履行义务，被告从未提出异议，实际上确认了第三人与原告之间履行上述合同义务的行为，对被告认为《分伙协议》是被告与第三人之间的内部协议，不是转租协议的辩称，本院不予采纳。在租赁期内，被告陆续向原告支付租金，但未按合同约定依时足额交纳涉案土地中其实际租赁经营管理地块（26599.98㎡）的租金。本案于2017年1月立案受理，被告从原告起诉时起至今，仍尚欠被告部分租金，但怠于履行缴付租金义务，违反上述合同约定。依照合同约定，原告请求与被告罗京艳解除罗京艳实际租用地块部分合同（26599.98㎡）的条件成就，其主张合法有理，本院予以支持。但原告诉请解除原告上横涌村民小组与被告罗京艳签订的上述合同中被告罗京艳按《分伙协议》约定给第三人郑昊占有使用的部分租赁土地（12144.40㎡）的合同，本院不予支持。原告与第三人之间就第三人占有使用的部分租赁土地继续按上述合同履行。被告辩称无法预见涉案地块因“佛肇城际轨道项目”这一不属于商业风险的重大变化，属于情势变更，致使其无法按时支付租金。经查，在“佛肇城际轨道项目”确定后，被告与原告又重新签订补充协议，被告同意减少涉租土地面积并相应减少租金继续承租，是其对自己权利的处分，且该权利处分不能成为其不按时交租的合理理由，故被告上述辩称本院不予采纳。根据本院查明事实，原告诉请被告支付至2018年11月30日止的租金1266860.56元，合法有理，本院予以支持。原告诉请自2018年12月1日起至合同解除之日止及自合同解除之次日起至被告搬离涉案土地（26599.98㎡）之日止，被告应按合同约定的租金数额支付原告相应的租金或参照合同约定的租金数额支付相应的土地占用费，合法有理，本院予以支持。原、被告签订的《土地租赁合同书》约定：被告要依时上交租金，被告逾期6个月仍不交付租金的，原告有权终止合同，收回出租的土地，并没收被告在租赁期间兴建的一切建筑物及水电等设施。依照此约定，原告诉请被告依约搬离涉案土地（按在庭审中各方确认的红线图及被告与第三人于2014年6月6日制作的测绘图范围），返还该土地使用权，如建有地上建筑物，将涉案地块的地上建筑物移交原告，合法有理，本院予以支持。租赁合同解除后，被告应在一定合理时间搬离涉案土地（26599.98㎡），并依照合同约定向原告移交地上建筑物。根据本案实际情况，本院确定此时间为一个月。关于被告及第三人支付违约金的问题。被告及第三人未按合同依时足额或依时支付租金，存在违约，应承担相应的违约责任。因原告在《三水区农村集体组织统一收款收据》备注中明确被告缴纳资金的性质全部为租金，并非缴纳违约金，故被告及第三人已缴纳的款项，应先扣减租金。依《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。综合被告及第三人均认为合同中约定的违约金过高，且被告并非长期不支付租金、第三人只存在部分时间不依时缴纳租金等因素分析，本院酌情确认被告至2018年11月30日止所欠租金相应的迟延履约违约金为800000元；第三人至2018年11月30日止相应的迟延履约违约金为10000元。考虑原告与被告涉案合同部分解除后，解除部分租赁土地（26599.98㎡）支付租金以实际占用地块按月支付为原则，支付当月租金的最后时间点在实际使用当月最后一天为宜。故原告诉请支付从2018年12月1日起至被告实际付清租金或占用费之日止相应的违约金，以所欠款项（以26599.98㎡标准计算租金或土地占用费）为基数，从应缴未交之租金或占用费的次月1日起至实际付清日止，按年利率12%计算为宜，超出部分本院不予支持。综上所述，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十四条、第二百一十四条第二款、第二百二十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告佛山市三水区云东海街道横涌村民委员会上横涌村民小组与被告罗京艳之间就罗京艳实际占用的租赁土地（26599.98㎡，以庭审中各方确认的红线图及2014年6月6日制作的测绘图范围为准）于2009年6月3日签订的《土地租赁合同书》及于2010年11月26日签订的《2009年6月3日上横涌村民小组同罗京艳签订的（48388.28平方米土地）的〈土地租赁合同书〉的补充协议》；二、被告罗京艳应于本判决生效之日起十日内向原告佛山市三水区云东海街道横涌村民委员会上横涌村民小组支付拖欠的租金、土地占用费及相应的迟延履约违约金。具体计算如下：（一）租金与土地占用费：至2018年11月止的租金1266860.56元；从2018年12月1日起至本合同解除之日止的租金按合同约定支付；从合同解除之次日起至被告实际搬离涉案土地之日止的土地占用费参照上述解除的合同约定的租金支付；租金及占用费按月支付，在实际使用当月最后一天支付完毕；以土地面积26599.98㎡为标准。（二）迟延履约违约金：至2018年11月30日止所欠租金的迟延履约违约金为800000元；2018年12月1日起至租金或占用费还清之日止，以所欠租金或占用费为基数，从应缴未交租金或占用费之次月1日起至还清日止，按年利率12%计算；三、被告罗京艳应于本判决生效之日起一个月内搬离向原告佛山市三水区云东海街道横涌村民委员会上横涌村民小组实际租赁的土地，将其占用使用的面积26599.98㎡的土地交还原告佛山市三水区云东海街道横涌村民委员会上横涌村民小组，如该面积土地上有地上建筑物，将此地上建筑物移交原告佛山市三水区云东海街道横涌村民委员会上横涌村民小组；四、第三人郑昊应于本判决生效之日起十日内向原告佛山市三水区云东海街道横涌村民委员会上横涌村民小组支付至2018年11月30日止相应的迟延履约违约金10000元；五、驳回原告佛山市三水区云东海街道横涌村民委员会上横涌村民小组的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16399元，由被告罗京艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  麦景桃人民陪审员  李玉霞人民陪审员  李世霞二〇一八年十一月三十日书 记 员  蔡晓君附表一：            序号              计交租时段              应交租金38744.38㎡              猪古岗（1）12144.40㎡              猪古岗（2）26599.98㎡              交付日期              收据或银行转账备注的交付时段              实收租金      （单位：元）              交款人              计算标准                  1              2015.6.1              116233.14元              36433.2元              79799.94元              6.30              2015.4－6部分租金              109299.6（其中6月36433.2）              郑昊              3元/㎡                  2              2015.7.1                                                                          3              2015.8.1                                                                          4              2015.9.1                                                                          5              2015.10.1              10.12              2015.7－9部分租金              109299.6              郑昊                  6              2015.11.1              11.10              2015年部分租金              36433.2              金芙蓉                  7              2015.12.1              12.21              2015年部分租金              36433.2              盈丰                  8              2016.1.1                                                                          9              2016.2.1              2.2      2.6              2015年部分租金      2015.4－9              36433.2      478799.64（李静，6至9月319199.76）              盈丰                  10              2016.3.1              3.30              2016.1              36433.2              盈丰                  11              2016.4.1              4.29              2016.2              36433.2              盈丰                  12              2016.5.1                                                                          13              2016.6.1              6.2              2016年部分              36433.2              盈丰                  14              2016.7.1              7.5            7.12              2016年部分            2015年余下租金（2）（10.11.12）              36433.2            239399.82              盈丰      李静                  15              2016.8.1                                                                          16              2016.9.1              9.20              2016.5－8部分租金              113818（311296）              盈丰                  17              2016.10.1                                                                          18              2016.11.1                                                                          19              2016.12.1              135605.33元              42505.4元              93099.93元              12.30              8.9月              200000（72866.4）              盈丰              3.5元/㎡                  20              2017.1.1                                                        1.23              10－1月租金              409036.8（145732.8）              盈丰                  21              2017.2.1                                                        2.4              2月租金              102259.2（36433.2）              盈丰                  22              2017.3.1                                                        3.3            3.31            3.31              租金            4月租金            16年8月至10月滞纳金              102259.2（36433.2）      102259.2（36433.2）      15337.46              盈丰                  23              2017.4.1                                                                                                                    24              2017.5.1                                                        5.2      5.31              2016年部分租金（附言2016.12－2017.6（1）土地租金）      第三人认为7月及之后的租金当月交付                    36433.2      36433.2              盈丰                  25              2017.6.1                                                        6.6              42505.4（少缴1－6月部分）              盈丰                  26              2017.7.1                                                        7.4      （7.18）              42505.4              盈丰                  27              2017.8.1                                                        8.2（8.4）              42505.4              盈丰                  28              2017.9.1                                                        9.11（9.12）              42505.4              盈丰                  29              2017.10.1                                                        10.31              42505.4              盈丰                  30              2017.11.1                                                        11.30              42505.4              盈丰                  31              2017.12.1                                                        12.28              42505.4              盈丰                                32              2018.1.1                                                        1.29              42505.4              盈丰                                33              2018.2.1                                                        2.28              42505.4              盈丰                                34              2018.3.1                                                        3.29              42505.4              盈丰                                35              2018.4.1                                                        4.27              42505.4              盈丰                                36              2018.5.1                                                        5.29              42505.4              盈丰                                37              2018.6.1                                                        6.29              42505.4              盈丰                                38              2018.7.1                                                        7.5                  7.6      7.11            7.16                        7.23                        7.24            7.26              2016.8－11余下租金393577.14元，2016.12部分126.153.1元      2016.12余下      2017.1.2部分租金      2017.2－5余下租金478026.65元及2017.6－9部分租金521973.35元      2017. 9余下租金20447.97元及2017.10月部分租金59552.03元      2017.10部分租金      2017.10余下租金及11月部分租金               519730.24                  9452.23      200000            1000000                        80000                        36154.63            42505.4              洛神花      李静      罗京艳                                                      盈丰                                39              2018.8.1                                                        8.29              2017.11部分租金                    42505.4              盈丰                                40              2018.9.1                                                        9.28              42505.4              盈丰                                41              2018.10.1                                                        10.29              42505.4              盈丰                                42              2018.11.1                                                        11.7              11月租金              42505.4              盈丰                                43              合计              5346724.44元                                                                      4084382.28元（上述数字扣减2015.6.1前已交）