宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁01民初450号 原告：宁夏银行股份有限公司利民支行，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区利群东街**。 负责人：贾学武，系该支行行长。 委托诉讼代理人：李玲，宁夏辅德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：柳国栋，男，汉族，系宁夏银行股份有限公司利民支行员工，住宁夏回族自治区银川市。 被告：王磊，男，汉族，职业不详，住宁夏回族自治区青铜峡市。 被告：宁夏凯欣房地产开发有限公司，，住所地：宁夏回族自治区石嘴山市大武口区世纪大道** 法定代表人：马文泽，系公司执行董事。 被告：刘彦永，男，汉族，职业不详，住宁夏回族自治区银川市。 原告宁夏银行股份有限公司利民支行与被告王磊、宁夏凯欣房地产开发有限公司（以下简称凯欣公司）、刘彦永金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月24日受理后，依法组成合议庭，于2018年8月29日公开开庭进行了审理。原告宁夏银行股份有限公司利民支行委托诉讼代理人李玲、柳国栋出庭参加诉讼。被告王磊、凯欣公司、刘彦永经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称，2015年5月7日，原告与被告王磊、凯欣公司签订《个人借款合同》一份，约定：被告王磊向原告借款500万元；借款期限12个月；借款月利率为5.525‰，逾期利率在原利率基础上加收50%；还款方式为按季结息，到期一次性还本，结息日为每季度末月20日；被告凯欣公司以其名下房产，对上述借款提供抵押担保。 同日，原告与被告刘彦永签订《保证合同》，约定被告刘彦永对涉案借款承担连带责任保证担保。 合同签订后，原告按约定向被告王磊交付了借款，但被告王磊未按合同约定偿还借款本息。故提起诉讼，请求依法判令：一、被告王磊向原告偿还借款本金500万元及利息1166916.76元【利息（包括利息、罚息、复利等）按照借款合同约定的利率暂计至2018年5月14日，请求判令至实际还清之日止】；二、被告刘彦永对上述债务承担连带清偿责任。三、原告有权以被告凯欣公司提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。 原告为支持其诉讼主张，当庭提交如下证据： 证据一、个人借款合同（原件一份）、宁夏银行借款凭证（原件一份）、房屋所有权证（原件三份）、他项权利登记证（原件三份）、股东（董事）会决议一份（出示原件，提交复印件），据以证明：1、2015年5月7日，原告与被告王磊、凯欣公司签订《个人借款合同》一份；2、被告王磊向原告借款500万元，借款期限12个月，自2015年5月11日起至2016年5月5日止，借款月利率为5.525‰；逾期利率在原借款利率基础上加收50%；还款方式为按季结息，到期一次性还本，结息日为每季度末月20日；3、被告凯欣公司的抵押行为已经得到公司权力机构批准，抵押房产已办理了抵押登记手续，原告对抵押房产享有优先受偿权；4、抵押担保的范围为本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等及实现债权的一切费用；5、原告按照合同约定履行了发放借款的义务。 证据二、保证合同（原件一份）、债务逾期催收通知书（原件三份）（出示原件，提交复印件），据以证明：2015年5月7日，原告和被告刘彦永签订《保证合同》一份，双方成立保证担保合同关系；在保证期限内，原告曾要求连带责任保证人承担保证责任。 证据三、利息清单（原件一份），据以证明：截止2018年5月14日，被告就涉案借款尚欠原告本金500万元，利息1166916.76元。 被告王磊、凯欣公司、刘彦永未到庭应诉，也未提交书面的答辩意见。 经审查，本院认为，原告提交的证据来源合法，内容真实，且能与其陈述相印证，予以采信。 经审理查明，2015年5月7日，原告与被告王磊、凯欣公司签订《个人借款合同》一份，约定原告向被告王磊提供人民币500万元的贷款；借款期限为12个月，自借款发放之日起算；利率执行固定利率，即月利率5.525‰，按季结息（结息日为每季度末月20日），到期一次性还本；合同项下逾期利率在原借款利率基础上加收50%确定；对借款人未按时支付的利息，按逾期利率计收复利；被告凯欣公司以其名下房产提供抵押担保，抵押担保范围为包括但不限于全部本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、抵押物及质押物处置费、过户费等为实现债权的一切费用；具体抵押物为：被告凯欣公司名下位于宁夏回族自治区石嘴山市大武口区××号的房产（产权证号：石房权证大武口区字第××××号）、大武口区××号的房产（产权证号：石房权证大武口区字第××××号）、大武口区××号的房产（产权证号：石房权证大武口区字第××××号）；合同还约定了其他内容。合同签订后，原告与被告凯欣公司办理完毕抵押登记。 另查明，2015年5月7日，原告还与被告刘彦永签订《保证合同》一份，约定被告刘彦永为被告王磊上述借款，向原告提供连带责任保证担保；保证范围为：包括但不限于主合同项下的全部本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、承诺费等，以及为实现债权与担保权利而发生的诉讼费、律师费、评估费、鉴定费、拍卖费等一切费用；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。 上述合同签订后，原告按约向被告王磊发放500万元借款，但被告王磊未能按约还本付息。原告为此向被告刘彦永发出债务逾期催收通知书。截至2018年5月14日，被告王磊尚欠借款本金500万元及利息1166916.76元（包括利息、罚息、复息）。现原告诉至本院，请求判如所请。 本院认为，原告与被告王磊、凯欣公司签订的《个人借款合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效。双方当事人均应依照约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告按约将借款支付给被告王磊，履行了借款发放义务。借款期限届满后，因被告王磊未能按约还本付息，已构成违约，应承担民事违约责任。原告第一项诉请依法成立，本院予以支持。被告凯欣公司在《个人借款合同》中，约定以其名下房产为涉案借款提供抵押担保，且已办理完毕抵押登记，抵押权依法设立。在被告王磊不履行债务时，应当以被告凯欣公司提供的抵押物承担抵押担保责任。 被告刘彦永与原告签订《保证合同》，自愿为被告王磊上述债务提供连带责任保证担保，该合同合法有效。在被告王磊不履行债务时，被告刘彦永作为保证人，应依照合同约定承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 被告王磊、凯欣公司、刘彦永经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃相应的权利。 综上，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王磊于本判决生效后十日内向原告宁夏银行股份有限公司利民支行偿还借款本金500万元及利息1166916.76元（利息暂计至2018年5月14日）及2018年5月14日起至判决确定给付之日止的利息（利率按各《个人借款合同》执行）； 二、被告刘彦永对上述第一项债务承担连带保证责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿； 三、如被告王磊未能按上述第一项履行还款义务，原告宁夏银行股份有限公司利民支行可以对被告宁夏凯欣房地产开发有限公司名下位于宁夏回族自治区石嘴山市大武口区××号的房产（产权证号：石房权证大武口区字第××××号）、大武口区××号的房产（产权证号：石房权证大武口区字第××××号）、大武口区××号的房产（产权证号：石房权证大武口区字第××××号），折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费54968元，由被告王磊、宁夏凯欣房地产开发有限公司、刘彦永负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。 审 判 长  牛有成 人民陪审员  楼贺春 人民陪审员  马桂林 二〇一八年十一月十五日 书 记 员  王 瑞 附：法律相关规定 《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期 间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。