四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川01民初1642号 原告：四川金融租赁股份有限公司，住所地四川省成都市同仁路井巷子****。 诉讼代表人：王春生，四川金融租赁股份有限公司破产管理人负责人。 委托诉讼代理人：肖逸飞，四川发现律师事务所律师。 被告：上海安正教育科技发展有限公司，住所地上海市北宝兴路******。 法定代表人：邬晓翔。 原告四川金融租赁股份有限公司（以下简称金融租赁公司）与被告上海安正教育科技发展有限公司（以下简称安正教育公司）抵押合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金融租赁公司委托诉讼代理人肖逸飞到庭参加诉讼，被告安正教育公司经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告金融租赁公司起诉请求：1.判决解除原、被告于2003年12月1日签订的《协议书》以及两份《房地产抵押合同》；2.判令被告协助原告办理位于成都市（权证号为：蓉房成房监他字第××号）、成都市(权证号为：蓉房成房监他字第××号）、成都市（权证号为：蓉房成房监他字第××号）、成都市5楼（权证号：蓉房成房监他字第××号）等房屋的抵押登记注销手续；3.本案诉讼费由被告承担。在本案诉讼过程中，金融租赁公司明确表示放弃第一项诉讼请求。事实和理由：原、被告于2003年12月1日签订《协议书》，约定：被告以2000万元的价格购买原告位于成都市下同仁路井巷子36号的“明德坊”房产；被告应于2003年12月5日预付500万元，余款于房屋产权过户之日起十日内付清；原告应于2005年12月5日将房屋产权过户至被告名下。2004年2月8日，原、被告签订《房地产抵押合同》二份，约定：为保证被告在《协议书》项下享有的债权得以实现，原告自愿以其有权处分的成都市武侯祠横街8号的11套房产（建筑面积1151.81㎡）及位于成都市综合楼第五层（建筑面积1264.86㎡)的房产提供抵押，作为按约过户担保，担保金额为500万元及所有违约金和实现债权的费用。2004年2月18日，原、被告办理了抵押登记。之后，被告并未按约向原告支付购房预付款500万元及尾款，迟延履行债务，导致合同目的无法实现，《协议书》及《抵押担保合同》均应解除。同时，被告亦未向原告主张交付房产，其主张房屋产权过户登记的请求权已过诉讼时效，被告未在主债权诉讼时效期间行使抵押权，其享有的抵押权已经消灭，人民法院对该抵押权不予保护。故被告应协助原告办理上述房屋的抵押登记注销手续。 被告安正教育公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理查明，2003年12月1日，金融租赁公司与安正教育公司签订《协议书》，约定：安正教育公司以2000万元的价格购买金融租赁公司所有的位于成都市下同仁路井巷子36号的“明德坊”房产；安正教育公司应于2003年12月5日预付500万元，余款于房屋产权过户之日起十日内付清；金融租赁公司应于2005年12月5日前将房屋产权过户至安正教育公司名下；金融租赁公司以其所有的位于成都市武侯祠横街8号的11套房产（建筑面积1151.81㎡）及位于成都市综合楼第五层（建筑面积1264.86㎡)的房产抵押给安正教育公司，作为按约过户担保，担保金额为500万元及所有违约金和实现债权的费用。 2004年2月8日，金融租赁公司与安正教育公司签订《房地产抵押合同》，约定：为保证安正教育公司在《协议书》项下享有的债权得以实现，金融租赁公司自愿以其有权处分的成都市武侯横街8号1栋2单元7号、14号，3单元2号、8号、11号、13号、14号、16号、17号、19号、20号共11套房产及位于成都市的房产提供抵押担保；担保主债权为500万元，债务履行期限从2003年12月5日至2004年12月5日。2004年2月18日，金融租赁公司与安正教育公司就担保房产办理了抵押登记，安正教育公司于2004年2与24日取得四份房屋他项权证，分别为：1.××号，房屋所有权证号为监证0931375，房屋坐落为成都市，面积241㎡，保管号为权0920206；2.××号，房屋所有权证号为监证0931373，房屋坐落为成都市，面积540㎡，保管号为权0920207；3.××号，房屋所有权证号为监证0931376，房屋坐落为成都市，房屋面积370.80㎡，保管号为权0920205；4.××号，房屋所有权证号为监证0980689，房屋坐落为成都市X街5楼，面积1264.86㎡，保管号为权0596769。 另查明，2007年5月31日，本院作出（2006）成民破字第4-30号民事裁定，宣告金融租赁公司进入破产程序。2017年8月8日，本院作出（2006）成民破字第4-2号决定，调整金融租赁公司清算组成员名单（其中四川发现律师事务所为清算组成员之一），并指定清算组为四川金融租赁股份有限公司管理人，四川发现律师事务所王春生为负责人。 本院认定上述事实，主要采信了以下证据：《协议书》《房地产抵押合同》、房屋他项权证四份、（2006）成民破字第4-30号《民事裁定书》（2006）成民破字第4-2号《决定书》及当事人陈述。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”该条是对抵押权人行使抵押权的期间的限制。抵押人为债务人提供抵押担保以保障债权人的债权得以实现，但债权人怠于行使自己的权利导致主债权超过诉讼时效成为自然之债，进而丧失人民法院的公力保护，相应的，当抵押权人未在主债权诉讼时效期间及时行使抵押权，亦将丧失人民法院的公力保护继而产生抵押权消灭的法律后果。首先，《中华人民共和国物权法》第二百零二条设立的目的在于督促抵押权人积极行使权利，发挥抵押财产的经济效用。因抵押权对抵押财产具有权能上的限制，存在抵押权的情形下，抵押财产的转让与使用均受影响。当抵押权人怠于行使抵押权，将损害抵押人的利益。其次，抵押权设立的目的在于保障主债权得以实现，但为了促使权利人积极实现权利，法律同时规定了诉讼时效制度。当抵押权人在主债权诉讼时效期间行使抵押权后抵押人可依法向债务人追偿。反之，在主债权已过诉讼时效的情况下，若抵押权人仍可行使抵押权，在抵押人清偿债务后仍向债务人追偿的情况下，债务人的诉讼时效抗辩的权利就失去存在的意义，于债务人不公。再次，主债权与抵押权具有主、从关系，当主债权诉讼时效经过继而成为自然债权，抵押权基于从属状态也成为自然之债，虽然主债权人仍然保有接受主债务人及抵押人主动履行之权利，但抵押人诉请注销抵押登记的态度表明主债权失去接受抵押人主动履行的可能。故，当抵押权人未在主债权诉讼时效期间及时行使抵押权，法律无需特别加以保护，抵押权人失去对抵押财产的支配而产生抵押权消灭的法律后果，且该后果的产生系抵押权人怠于实现权益所致。 本案中，根据《协议书》和《抵押担保合同》，金融租赁公司提供的抵押房产担保的主债权为安正教育公司请求金融租赁公司按照合同约定交付房产并完成产权过户登记的权利。双方约定金融租赁公司应于2005年12月5日前将金融租赁公司名下的位于成都市下XX号的“明德坊”产权过户至安正教育公司名下，从2005年12月6日起安正教育公司应当知道金融租赁公司违约，诉讼时效期间从此时开始计算。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条的规定，本案应当适用《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定的两年诉讼时效期间。现有证据不能证明安正教育公司向金融租赁公司主张过权利，两年诉讼时效期间早已经过，其请求金融租赁公司交付房产并履行产权过户义务的主债权不再受法律保护，成为自然之债。金融租赁公司起诉请求注销抵押登记，亦表明其不会主动将抵押物交付抵押权人履行债务的态度。因此，安正教育公司对案涉房产享有的抵押权因主债权诉讼时效期间的经过而不再受法律保护，从而产生抵押权消灭的后果。金融租赁公司请求注销案涉房产的抵押登记，符合法律规定，本院予以支持。 据此，本院依据《中华人民共和国物权法》第二百零二条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 上海安正教育科技发展有限公司于本判决生效之日起十五日内，协助四川金融租赁股份有限公司办理蓉房成房监他字第××号（房屋所有权证号为监证0931375，房屋坐落为成都市，面积241㎡，保管号为权0920206）、蓉房成房监他字第××号（房屋所有权证号为监证0931373，房屋坐落为成都市，面积540㎡，保管号为权0920207）、蓉房成房监他字第××号（房屋所有权证号为监证0931376，房屋坐落为成都市，房屋面积370.80㎡，保管号为权0920205）、蓉房成房监他字第××号（房屋所有权证号为监证0980689，房屋坐落为成都市5楼，面积1264.86㎡，保管号为权0596769）房屋他项权证的注销登记。 案件受理费100元，由被告上海安正教育科技发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。 审 判 长  胡 瑜 审 判 员  谢 芳 人民陪审员  裴幼郡 二〇一八年十一月二十六日 书 记 员  黄 霞