江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0581民初6718号 原告：常熟中南世纪城房地产开发有限公司，住所地常熟市泰山南路**，统一社会信用代码91320581668956379K。 法定代表人：陈锦石，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴群威，江苏凡创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：施春兰，江苏凡创律师事务所律师。 被告：陆三妹，女，1971年5月8日出生，汉族，住常熟市。 被告：严正江，男，1973年12月3日出生，汉族，住常熟市。 被告：严逸飞，男，1998年8月10日出生，汉族，住常熟市。 委托诉讼代理人：陈艳（代理上列三被告），江苏正大发展律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢携（代理上列三被告），江苏正大发展律师事务所律师。 原告常熟中南世纪城房地产开发有限公司（以下简称中南公司）与被告陆三妹、严正江、严逸飞商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年5月30日立案后，依法适用简易程序于2018年6月25日公开开庭进行了审理，原告中南公司的委托诉讼代理人吴群威、被告陆三妹及三被告的共同委托诉讼代理人陈艳到庭参加诉讼。后本院裁定转为普通程序，依法组成合议庭分别于2018年9月4日、11月7日公开开庭进行了审理，原告中南公司的委托诉讼代理人吴群威、被告陆三妹及三被告的共同委托诉讼代理人陈艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中南公司向本院提出诉讼请求：1.确认原被告于2013年10月21日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：Y20130046753）解除；2.判令被告于《商品房买卖合同》解除后配合原告共同申请该合同网上备案注销手续；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年10月21日，被告购买原告开发的常熟中南世纪城项目71幢×××室房屋并签订《商品房买卖合同》（合同编号：Y20130046753）。房屋面积200.78平米，合同总价款3346457元。合同约定出卖人应于2016年7月31日前向被告交付符合合同约定的房屋。截止合同约定的交付时限，因项目地块中存在部分拆迁尚未完成，导致原告无法按照合同约定的条件完成相关规划配套设施（绿化、景观及地下车库）的建设，亦无法依约向众多购房人交付房屋。原告及时发函告知被告及其他购房人，并提供按现状收房或解除合同两种补偿方案供选择，但经多次沟通，被告既不同意解除合同也不愿意按房屋现状收房，导致事件处理僵局。鉴于目前71号楼已售出多套房屋，该楼栋获得交付许可前提为所有购买该楼栋业主均同意按现状交付。现已有34户业主选择按现状交付方案，如被告一直不配合办理合同解除手续的，除原被告双方利益受损外，还会对其他业主利益造成重大影响。故原告特依据相关法律规定提起诉讼，恳请法院判如所请。 被告陆三妹、严正江、严逸飞辩称：一、原告系违约方，不享有法定解除权，法定解除权应当是赋予守约方的；二、原告所称合同目不能实现要求行使法定解除权，没有事实依据，商品房买卖合同的目的是原告出售商品房，被告取得商品房，而原告并非无法交付商品房，只是要满足一定条件，而这个条件并非是法律上限制或禁止的条件，所以原告并不具有法定解除权；三、原告称配套未完成系因拆迁未完成导致，但拆迁工作与被告无关，而且原告一开始就应该可以预见到拆迁情况的，根据合同相对性原则，原告应对商品房买卖合同的相对人即被告承担相应的法律责任。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2013年10月18日，中南公司取得常熟泰山南路26号中南世纪城16#、71#楼商品房预售许可证，许可证号为常房预售字（2013）第052号。 2013年10月21日，中南公司（出卖方）与陆三妹、严正江、严逸飞（买受方）签订编号Y20130046753的《商品房买卖合同》一份，由陆三妹、严正江、严逸飞购买中南公司开发的位于中南世纪城71幢1单元2201室商品房一套，合同约定：该商品房建筑面积200.78平方米，总价款3346457元，买受方于合同签订当日向出卖方支付首付款3346457元，本合同签署7日内，买受方向出卖方支付剩余房款，否则，出卖方有权单方面解除合同备案，买受方承担违约责任。买受方逾期付款超过90日的，出卖方有权解除合同。出卖方应当在2016年7月31日前，依据国家和地方的有关规定，取得《常熟市商品房交付使用备案通知书》，并将符合本合同约定的商品房交付买受方使用。逾期交房超过90天后，买受方有权解除合同，自买受方解除合同通知书到达之日起30天内，出卖方应当将买受方已付房价款如数退还买受方，并支付房屋总价款10%的违约金，造成买受方其他损失的，出卖方另行依法承担赔偿责任。若买受方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的房屋最后交付期限之第二天起，至房屋实际交付之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付房屋总价款万分之一的违约金。合同还对其他事项作了约定。 合同签订后，陆三妹、严正江、严逸飞按约履行了付款义务，中南公司至今未能取得案涉房屋的商品房交付使用备案通知书，无法向陆三妹、严正江、严逸飞履行交房义务。 2016年8月，中南公司向陆三妹、严正江、严逸飞发出告知函一份，主要内容为：常熟中南世纪城16、71号楼主体已完工，临时配套工程已基本建设完毕。因16号楼在建设过程中出现了较小偏转误差，导致建筑无法按原规划审批要求通过规划审核，由于16、71号楼报建时在同一张规划许可证上，该两栋楼暂时无法达到验收条件进行交付。因整改需要，无法在合同交付期限后三个月内交房，故提出两个解决方案，一是对选择退房的业主，公司退还房款并承担合同总价10%的违约金；二是对选择不退房，接受建筑和配套全部现状并要求交房的业主，公司按照合同总价5%标准进行补偿。请在15日内给予答复，逾期没有意见反馈的，视为接受现状进行交房，同意公司进行变更。 陆三妹、严正江、严逸飞收到该告知函后未向中南公司回函。 以上事实，有商品房预售许可证、商品房买卖合同、告知函及庭审笔录等在卷佐证。 审理中，原告主张71号楼的绝大多数买受人已同意按现状接收房屋，案涉商品房买卖合同不予解除，将导致无法办理71号楼的商品房使用备案通知书，无法及时交付房屋，影响到绝大多数人的利益。为此，原告向本院提交了如下证据：1.案涉71号楼售出房屋的商品房买卖合同及中南公司与其中34套房屋买受人签订的补充协议，证明案涉71号楼共售出51套房屋，其中34套房屋买受人已与中南公司达成按现状接收房屋的补充协议；2.中南公司与16号楼买受人达成的按现状接收房屋的补充协议及16号楼的商品房使用备案通知书，证明16号楼所有买受人同意按现状接收房屋的情况下，已成功办理了商品房使用备案通知书，并交付房屋。 被告经质证认为，真实性无法确认，且与本案没有关联性，不予认可，无法证明原告主张。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行，不得擅自变更或解除合同。本案中，被告已按约付清房款，履行了付款义务。原告未能按约在2016年7月31日前交付房屋，至今仍未取得商品房交付使用备案通知书并交房，构成违约。现原告要求解除合同，根据法律规定，合同解除分法定解除和约定解除。法定解除指合同成立并生效后，合同未履行完之前，合同当事人一方通过行使法定的解除权而使合同效力消灭的行为。据此，合同法定解除权可以理解为合同成立生效后，在未履行完之前，出现了法律规定的解除条件时，当事人所享有的使合同权利义务消灭的权利。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。然而在本案中，被告均未出现上述根本性违约和非根本性违约的情形，因此原告不具备法定解除权。关于约定解除合同的条件是否成就，视当事人的意思表示不同而论，当事人协议解除合同的，可直接认定解除合同的约定条件已经成就。本案中，双方既未在合同中赋予原告解除权，又未对解除商品房买卖合同达成一致，因此约定解除合同的条件也未成就。综上，行使解除权的程序必须以当事人享有解除权为前提，在原告不具备法定和约定解除权的情形下，原告要求解除商品房买卖合同于法无据。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回原告常熟中南世纪城房地产开发有限公司的诉讼请求。 案件受理费33572元，由原告常熟中南世纪城房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。 审 判 长  孙秀芹 人民陪审员  黄玉英 人民陪审员  陈祁梅 二〇一八年十一月十五日 法官 助理  陈鸿梅 书 记 员  唐梦茹