广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初6508号原告：中山市横栏镇宝裕股份合作经济联合社，住所地广东省中山市。负责人：麦炳超，主任。委托诉讼代理人：罗景山，广东宪鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：许淑萍，广东宪鼎律师事务所律师。被告：厦门中毅达环境艺术工程有限公司，住所地福建省厦门市思明区。法定代表人：党悦栋。原告中山市横栏镇宝裕股份合作经济联合社（以下简称宝裕联合社）诉被告厦门中毅达环境艺术工程有限公司（以下简称中毅达公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月31日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年10月31日公开开庭进行了审理。原告宝裕联合社的委托诉讼代理人罗景山到庭参加诉讼，被告中毅达公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2012年6月29日建立的租赁土地合同关系；2.被告向原告返还坐落在中山市××宝××九顷片原有九顷高标准片鱼塘改花卉基地（面积约为124亩）；3.被告支付2018年租金1190400元；4.被告交纳的押金496000元归原告宝裕联合社所有；5.被告支付违约金357120元（以1190400元为基数，自2017年10月31日起计至被告清偿之日止，暂计至2018年5月5日，逾期付款时间共187天，按每日0.3%的标准计算，则为187天×0.3%=56%，先暂按照30%的标准计算违约金：1190400元×0.3=357120元）；6.被告承担原告的律师费用25000元。事实与理由：2012年6月29日，原告与被告、案外人区福能签订《转让协议书》。《转让协议书》约定，现将2011年12月6日所签订的《租赁土地合同书》，即九顷高标准片鱼塘改花地（面积为124亩），现由原承包方区福能转让给新承包方被告承包，新承包方被告必须在承包期限2012年6月29日至2021年12月30日合同期满，继续履行《租赁土地合同书》内的各项条款。《租赁土地合同书》，约定：2018年承包款缴交时间为2017年10月30日前，缴交金额1190400元，如果被告不按上述规定时间缴交租金给原告或中途退出，原告有权终止本承包合同和没收被告的全部押金，并收回该土地的承包权，若被告未按约定支付承包款，原告有权要求被告支付违约金，违约金按每日0.3%的标准计算，从欠款之日计至实际清偿全部欠款之日止。若被告逾期十天仍未交完承包款和违约金给原告的，原告有权解除合同，并按前款的约定追究被告的违约责任。原告因此而支出的诉讼费、仲裁费、律师费等一切相关的费用由被告承担，若被告擅自违约的，原告有权收回该土地的使用权，并要求被告缴清合同期限内全部租金及没收押金，赔偿原告由此造成的经济损失。然而，2018年租金缴交期限届满后，被告未按约定至清偿租金、拖欠时间已逾十天，根据合同约定，原告有权解除上述合同、收回土地，没收押金，并要求被告至清偿租金、支付违约金、律师费等维权费用。为此，原告诉至法院，提出以上诉请。原告为支持其诉求，向本院提交证据有：1.《转让协议书》、《租赁土地合同书》，证明被告承租原告土地且双方就租金、缴交时间、违约责任等进行了约定，现被告的行为构成违约；2.《农村土地承包经营权证》，证明涉案土地属于原告；3.收款收据、银行流水单，证明涉案土地属于原告；4.《律师函》、快递单，证明原告曾委托律师发函催告被告清偿租金；5.签收情况的打印件，证明原告曾委托律师发函催告被告清偿租金；6.《民事案件委托代理合同》、广东增值税普通发票，证明原告为本案已支付律师费。被告中毅达公司未到庭应诉、答辩，亦没有向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2012年6月29日，原告与被告、案外人区福能签订《转让协议书》。该协议约定，现将2011年12月6日所签订的《租赁土地合同书》，即九顷高标准片鱼塘改花地（面积为124亩，原合同承包期限由2012年1月1日至2021年12月30日共壹拾周年），现由原承包方区福能转让给新承包方被告承包，新承包方被告必须在承包期限2012年6月29日至2021年12月30日合同期满，继续履行《租赁土地合同书》内的各项条款。原告、被告及案外人在下方落款处签名及盖章确认。另查明，2011年12月6日，原告与案外人区福能签订的《租赁土地合同书》，约定：一、原告将坐落在宝裕村范围内九顷高标准片鱼塘改花卉基地总面积为124亩，于2011年12月6日进行公开开投给案外人区福能承包自行规划、自行布局种植花卉树木；二租赁时间由公历2012年1月1日至2021年12月30日止壹拾周年；三、（2）第二期：后五年从2017年1月1日至2021年12月30日，每年每亩租金为9600元整，第二期第一年的租金1190400元，五年总共租金5952000元，全期壹拾年合同期总租金1091200元；十、违约责任：1.若被告未能按照合同第3条约定的期限将各期承包款交至村财务室的，原告有权要求被告支付违约金，该违约的计算方法为：以全期总承包款为基准，按每日0.3%的标准计算，从欠款之日起计至实际清偿全部欠款之日止。被告交付的款项不够支付承包款和违约金的总数的，按先付违约金后付承包款的原则处理；2.若被告逾期十天未交完承包款和违约金给原告的，原告有权解除合同，并按前款的约定追究被告的违约责任，原告因此而支出的诉讼费、仲裁费、律师费等一切相关的费用由被告承担；4.如原告擅自违约的，则要赔偿被告的一切经济投资损失及由此所造成的经济损失；如被告擅自违约的，原告有权收回该土地的使用权，并要求被告缴清合同期限内全部租金及没收押金，赔偿原告由此造成的经济损失。转让协议签订后，宝裕联合社依约将土地交付被告使用，被告逾期未交纳2018年租金1190400元。宝裕联合社于2018年5月16日委托广东宪鼎律师事务所罗景山律师代理本案诉讼，并于同年5月31日交纳律师费25000元。本院认为，宝裕联合社与案外人区福能签订的《租赁土地合同书》以及宝裕联合社、中毅达公司与案外人区福能签订的《转让协议书》系各方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应自觉履行。根据《中华人民共和国合同法》九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，本案中，依据双方签订的合同约定“2018年承包款缴交时间为2017年10月30日前，缴交金额1190400元，如果被告不按上述规定时间缴交租金给原告或中途退出，原告有权终止本承包合同和没收被告的全部押金，并收回该土地的承包权”，由于中毅达公司未按合同约定交纳2018年租金，已构成违约，解除合同的条件已成就，现宝裕联合社请求解除合同交还租赁土地，由被告支付拖欠的租金、逾期违约金，并无须返还押金，理据充分，本院予以支持。关于返还承包土地及支付2018年租金1190400元的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行的情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，合同解除后，中毅达公司应当交还租赁的土地及支付尚欠的2018年租金1190400元。因解除前的合同期限尚未届满，中毅达公司有权使用涉案承包土地。宝裕联合社请求中毅达公司交还承包土地及支付尚欠的2018年租金1190400元理据充分，本院予以支持。至于中毅达公司向宝裕联合社交纳的押金496000元归宝裕联合社所有的问题。由于中毅达公司逾期缴交租金，已构成违约，中毅达公司存在过错，依据合同约定宝裕联合社可以没收押金。其主张有理，本院予以支持。至于违约金计算问题。本案中，宝裕联合社对拖欠租金的违约金计算以1190400元为基数，按每日0.3%从2017年10月31日起计至清偿之日止，其计算标准明显过高，虽然庭审中宝裕联合社将违约金计算予以调低，但仍然明显偏高，本院认为违约金应以1190400元为基数，从2017年10月31日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际清偿之日止为宜。关于律师费承担的问题。根据合同第十条第2款“……甲方因此而支出的诉讼费、仲裁费、律师费等一切相关的费用由乙方承担”的约定，中毅达公司应承担宝裕联合社因诉讼支出的律师费。宝裕联合社请求中毅达公司承担因诉讼支出的律师费理据充分，本院予以支持。中毅达公司经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，也不应诉、答辩，视为其放弃抗辩权，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》九十三条第二款、九十七条、第一百零七条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中山市横栏镇宝裕股份合作经济联合社与被告厦门中毅达环境艺术工程有限公司于2012年6月29日签订的《转让协议书》所确定的租赁土地合同关系；二、被告厦门中毅达环境艺术工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内交还租赁的宝裕村九顷高标准片鱼塘改花卉基地（面积为124亩）的土地一块给原告中山市横栏镇宝裕股份合作经济联合社；三、被告厦门中毅达环境艺术工程有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市横栏镇宝裕股份合作经济联合社支付2018年租金1190400元及违约金（违约金以1190400元为基数，从2017年10月31日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际清偿之日止）；四、被告厦门中毅达环境艺术工程有限公司缴交的押金496000元归原告中山市横栏镇宝裕股份合作经济联合社所有；五、被告厦门中毅达环境艺术工程有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市横栏镇宝裕股份合作经济联合社支付律师费25000元；六、驳回原告中山市横栏镇宝裕股份合作经济联合社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23348元，由原告中山市横栏镇宝裕股份合作经济联合社负担4031元，被告厦门中毅达环境艺术工程有限公司负担19317元（原告已预交23348元，本院不作清退，由被告在支付上述款项时迳付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  何文璋审判员  姚红波审判员  黎 妙二〇一八年十一月五日书记员  苏洁萍