宁夏回族自治区中宁县人民法院民事判决书 （2018）宁0521民初3879号原告:俞磊，男，1987年4月10日出生，汉族，大专文化，工人，住宁夏回族自治区中宁县。被告：刘仲武，男，1970年10月6日出生，汉族，小学文化，农民，住宁夏回族自治区中宁县。被告：张彦东，男，1975年11月27日出生，汉族，初中文化，驾驶员，住宁夏回族自治区中宁县。原告俞磊与被告刘仲武、张彦东房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月23日立案受理后，依法适用简易程序于2018年11月13日公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告刘仲武返还欠款27000元、支付利息4275元（按年利率20%，自2018年1月1日计算至2018年10月15日）、误工费800元，共计32075元；2、被告张彦东返还中介费1000元；3、案件受理费由二被告承担。事实及理由：2017年9月17日，原告经被告张彦东介绍向被告刘仲武购买一处宅基地，约定价格为58000元，实付购房款52000元，期间支付被告张彦东中介费1000元。后因了解到宅基地不能买卖，双方发生争议并经过中宁县舟塔乡司法所调解，由原告减免3000元后被告刘仲武返还购房款共计49000元。被告刘仲武支付25000元，剩余金额24000元以欠款方式给原告出具借条，承诺于2018年6月1日前还清。期限届满后经原告多次催要，被告拖欠至今。原告为证实其主张，向法庭提交《农村宅基地转让协议书》、银行转账记录复印件各一份及借条一份，拟证实2017年9月17日，原告与被告刘仲武签订《农村宅基地转让协议书》，原告以58000元的价格购买被告刘仲武位于××县的房屋并对付款方式及违约责任等事项进行约定，原告通过银行转账共给被告刘仲武支付房款52000元；因协议书无法继续履行，经中宁县舟塔乡司法所调解，由原告支付被告刘仲武违约金3000元，被告刘仲武返还原告房款25000元后，对下欠的24000元出具借条，承诺于2018年6月1日前付清的事实。被告刘仲武辩称，我在中宁县舟塔乡潘营村二队有一套宅基地并带有房屋。2017年9月16日，经被告张彦东询问得知我有意出售房屋。当日下午，被告张彦东带原告来我家询问价格，我告知售价63000元后原告以价格过高离开了。次日，经原、被告协商双方以58000元的价格成交，并签订《农村宅基地转让协议书》一份，约定原告先支付17000元，余款于2017年10月底付清。但原告于2017年9月17日至2017年12月7日共计支付房款共计52000元，2017年12月19日，原告再次支付房款时我以原告违约时间过长拒绝收款，且不愿意再将房屋出售给原告。此事经中宁县舟塔乡司法所调解，我与原告的房屋买卖协议撤销，由原告支付给我违约金3000元，我退还给原告房款49000元，于2017年12月底退还25000元，下剩房款24000元我以借款的形式给原告出具借条。我同意退还房款24000元，但原告需支付给我违约金5000元。被告张彦东辩称，我在开出租车的过程中与原告相识。原告让我介绍其购买农村的房屋，承诺事成后给我几千元。在我得知邻居刘仲武有意出售其在农村的房屋后联系了原告。2017年9月16日，我带原告到被告刘仲武家协商房屋买卖事宜，原告看上了房屋，但嫌被告刘仲武的要价过高便离开了。当日下午，经我从中协调，原告与被告刘仲武以58000元的价格达成房屋成交意向。2017年9月17日，原告与被告刘仲武签订协议，约定了房款支付事宜等相关事项。2017年10月20日左右，原告主动找到我并给了我1000元。我已按照原告的要求介绍其与被告刘仲武达成了房屋买卖事宜且已实际履行，原告与被告刘仲武现无法继续履行协议是其二人之间的事情，与我无关，故不予返还中介费。二被告未向法庭提交证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交的证据，被告刘仲武无异议；被告张彦东对证据的关联性有异议，不予质证。本院认为，原告提交的证据具有证据的真实性、合法性及关联性，与原告的主张相印证，对其证明效力予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月17日，经被告张彦东介绍，原告与被告刘仲武签订《农村宅基地转让协议书》，约定原告以58000元的价格购买被告刘仲武位于××县的宅基地及房屋，首付17000元房款后，余款于2017年10月底前付清，同时约定了违约责任。原告自2017年9月17日至2017年12月7日支付房款共计52000元。被告刘仲武以原告未按时付款为由不愿继续履行协议。2017年12月底，经中宁县舟塔乡司法所调解，双方均同意不再继续履行《农村宅基地转让协议书》，原告支付被告刘仲武违约金3000元，被告刘仲武返还原告购房款49000元，其中25000元支付现金，下剩房款24000元给原告出具借条，约定于2018年6月1日前返还。欠款期限届满后，经原告催要被告拖欠至今。同时查明，原告与被告刘仲武经被告张彦东介绍签订《农村宅基地转让协议书》后，原告自愿支付被告张彦东中介费1000元。本院认为，原告与被告刘仲武签订《农村宅基地转让协议书》，双方之间的房屋买卖合同关系依法成立，在协议履行过程原告迟延付款致被告刘仲武不愿继续履行协议，经中宁县舟塔乡司法所调解，双方解除《农村宅基地转让协议书》，由原告支付被告刘仲武违约金3000元，被告刘仲武返还原告房款49000元是双方真实意思表示，应受法律保护。原告要求被告刘仲武返还下剩房款的主张符合法律规定，予以采信，但应当以双方约定的金额即24000元为准。被告张彦东按照原告要求已实际完成中介服务，且原告自愿支付中介费1000元，原告要求被告张彦东退还中介费的诉讼请求不符合法律规定，不予支持。被告刘仲武辩解原告支付其违约金5000元的意见无法律依据，且在被告刘仲武返还给原告的购房款中已扣除了3000元的违约金，故对该辩解意见不予采纳。被告张彦东辩解不再退还原告中介费的意见符合法律规定，予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告刘仲武于本判决生效之日返还原告俞磊购房款24000元；二、驳回原告俞磊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取313元，由被告刘仲武负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。              审判员李 玮         二〇一八年十一月十六日 书记员陆姗姗         附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》   第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条  当事人应当按照约定全面履行自己的义务。    当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。  第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条 人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。  离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。