广西壮族自治区兴安县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0325民初1034号 原告：桂林景园物业服务有限公司，住所地：兴安县兴安镇秦皇路延伸段。 法定代表人：唐亚武,该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘瑛，女，1984年9月15日出生，汉族，系桂林景园物业服务有限公司员工。 被告：陈淑华，女，1971年3月28日出生，汉族，住所地：兴安县。 原告桂林景园物业服务有限公司与被告陈淑华物业服务合同纠纷一案，本院于2018年7月3日受理后，依法由审判员王剑担任审判长，与人民陪审员陈光美、黄立富组成合议庭，于2018年11月20日公开开庭进行了审理。原告桂林景园物业服务有限公司的委托诉讼代理人刘瑛到庭参加了诉讼。被告陈淑华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告桂林景园物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2012年8月至2017年12月共65个月的物业管理费9571.90元、公摊水电费650元；2、被告向原告支付违约金3066.57元（按欠费总额10221.90元的30%计算）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告陈淑华为兴安县房屋所有人，房屋面积为368.15平方米。2012年7月5日原告与兴安县九天.圣龙山庄业主委员会签订了《九天.圣龙山庄物业服务合同》，该合同对物业服务事项、合同期间、双方的权利义务、物业管理服务费用、违约责任等进行了明确约定。合同期满后，双方续签合同至2017年12月31日止。合同签订后，原告按照合同约定履行了应尽的物业管理服务义务。被告陈淑华作为该小区的业主，享受了原告提供的物业管理服务，从2012年8月起未向原告交纳物业服务费。截止2017年12月31日，被告欠缴物业费用为10221.90元。根据合同第十七条约定，从逾期之日起按应交物业费数额的每日3‰缴纳违约金。现原告按照被告欠费总额的百分之三十计算违约金为3066.57元。原告多次催收无果诉至法院，请求判如所求。 原告针对其诉讼请求在举证期间内提供了如下证据： 证据1：物业服务合同，证明九天.圣龙山庄业主委员会选聘原告对九天.圣龙山庄进行物业管理服务；合同签订于2012年7月5日，合同期限自2012年8月1日起至2015年7月31日止；约定了原告收取物业费的标准为：多层住宅物业按建筑面积0.4元/月/平方米； 证据2：补充协议，证明原告在2012年8月1日至2015年12月31日期间在为九天.圣龙山庄提供物业管理服务； 证据3：物业服务合同，证明九天.圣龙山庄业主委员会与原告续签物业管理服务合同；合同签订于2015年12月31日，合同期限自2016年1月1日起至2017年12月31日止；约定了原告收取物业费的标准为：多层住宅物业按建筑面积0.4元/月/平方米； 证据4：业主欠费明细,证明被告的欠费情况，总计物业费10221.90元，违约金3066.57元； 证据5：业主委员会备案表、公示、备案报告，证明九天.圣龙山庄业主委员会成立程序的合法性； 证据6、7、8：关于兴安县九天.圣龙山庄生活垃圾处理费的情况说明、清运垃圾处理服务协议书、垃圾费现金缴款单，证明原告为被告垫付了生活垃圾清运费； 证据9：关于解决小区停车位的方案报告，证明原告曾就小区停车位问题向业主委员会提出了解决方案； 证据10：水电费发票，证明原告为被告垫付了水电费； 证据11：律师函照片及邮寄挂号信及运单查询，证明原告的催费情况。 被告陈淑华未到庭答辩质证，亦未在举证期限内提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告陈淑华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。故对原告提供的证据本院予以确认，并对其证明的案件事实予以认可。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：原告桂林景园物业服务有限公司为合法的物业服务企业。2012年7月5日原告与兴安县九天.圣龙山庄业主委员会签订了《物业服务合同》，委托原告对九天.圣龙山庄的全体业主和物业使用人提供物业管理服务。服务期限为2012年8月1日至2015年7月31日止。2015年7月5日双方将合同从2015年8月1日起延续至2017年12月31日止。合同约定了双方的权利义务，并约定物业管理服务费由业主按其拥有建筑面积每月每平方米0.4元向原告交纳；物业管理服务费按季收取，在每季度的前10日交纳；水电公摊费每户每年按120元收取，以实际产生费用为准，多退少补，垃圾清理代收费每户每年84元；业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天应交管理服务费的千分之三交纳违约金。被告陈淑华作为该小区的业主，自2012年8月起至2017年12月未交纳物业服务费。原告催收无果诉至本院，请求判如所请。 另查明被告陈淑华位于兴安县的房屋建筑面积为368.15平方米。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，被告陈淑华所在小区兴安县九天.圣龙山庄业主委员会与原告桂林景园物业服务有限公司签订的《九天.圣龙物业服务合同》，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对被告陈淑华在内的九天.圣龙山庄全体业主具有约束力。依法成立的合同应受法律保护。原告负有按合同约定的维修、养护、管理等义务；被告负有享受物业服务企业提供的物业服务后，及时、足额交纳物业服务费的义务。本案原告在按照合同约定提供了相关物业管理服务后，被告未按合同约定交纳物业管理服务费，应承担相应违约责任，原告要求被告支付拖欠物业服务费的请求，本院予以支持。经核实，被告应支付原告自2012年8月起至2017年12月的物业服务费为9571.90元（368.15㎡×0.4元/㎡/月×65个月）、公摊水电费650元（10元/月×65个月），合计10221.90元。原告诉请的违约金应按2012年8月至2017年12月被告应交的物业管理服务费为10221.90元的百分之三十计算违约金即3066.57元（13288.47×30%），鉴于其提供的物业服务客观上存在瑕疵，综合原告本次起诉其他案件的业主辩解，根据收取费用和服务质量相适应的原则，故本院不予支持。综上所述，依照《物业管理条例》第六条、第七条、第三十四条、第四十条、第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈淑华支付原告桂林景园物业服务有限公司2012年8月至2017年12月期间的物业管理服务费用10221.90元； 二、驳回原告桂林景园物业服务有限公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费66元（已减半收取），公告费800元，由原告负担26元，被告负担840元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕［户名：兴安县人民法院执行款专户，账号：30×××59，开户行：广西兴安农村合作银行营业部］。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费132元[收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：中国农业银行股份有限公司桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院，上诉期限届满后七日内未交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  王 剑 人民陪审员  陈光美 人民陪审员  黄立富 二〇一八年十一月二十日 书 记 员  刘荣荣