湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0106民初13513号原告：徐自明，女，1950年12月1日出生，汉族，居民身份证住址武汉市洪山区，现住武汉市洪山区，原告：黄菁，女，1971年9月17日出生，汉族，居民身份证住址广东省深圳市南山区，现住武汉市洪山区，共同委托诉讼代理人：贺逸辰，湖北搏发律师事务所律师。被告：湖北广宏置业有限公司，住所地武汉市江夏经济开发区民营工业园区**，现办公地址武汉市武昌区中北路81号平安财富中心B座21楼。法定代表人：万学飞，董事长。委托诉讼代理人：潘婵媛、张维，湖北申简通律师事务所律师。原告徐自明、黄菁与被告湖北广宏置业有限公司（以下简称广宏公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月21日立案后，依法由审判员徐齐适用简易程序，于2018年10月10日公开开庭进行了审理。原告徐自明和黄菁的共同委托诉讼代理人贺逸辰，被告广宏公司的委托诉讼代理人潘婵媛、张维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐自明、黄菁向本院提出的诉讼请求：1、判令被告向原告赔偿逾期违规交房违约金7807元及逾期办理房屋权属证书违约金3098元，以上违约金共计10906元；2、判令本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年2月2日，原告与被告签订《武汉市商品房买卖合同》，合同约定原告向被告购买被告开发的位于武汉市洪山区狮子山街壕沟芷岸龙庭小区5-1-3001房屋，总价款619633元，被告应于2014年7月31日前将符合交付条件的房屋交付原告。同时合同约定：被告逾期交房不超过60日，从最后交房期限第二天起，被告应向买受人按日支付已交付房款万分之三的违约金，被告逾期超过60日后，买受人如继续履行合同，则被告应向买受人按日支付已交付房款万分之三的违约金；因被告的原因致使原告不能办理房地产权属证书的，原告不退房，被告按房价款0.5%向原告支付违约金。合同签订后，原告已履行了付款义务，原告在不知被告方交付的商品房未能满足合同约定的交付条件的情况下于2014年7月24日收房。后原告于2017年才得知，被告于2014年12月4日才取得湖北省房屋建筑工程和市政工程基础施工竣工验收备案证明书，其应当在90天完成房地产初始登记，但原告于2017年得知，被告于2015年4月15日才完成房地产初始登记，故被告违反了合同的约定，需要向原告支付逾期违规交房违约金及逾期办理房屋权属证书违约金。原被告因此纠纷未能达成协议，故原告诉至本院，请求判如所请。2018年10月22日，原告黄菁申请撤回其诉讼主体资格。被告广宏公司辩称：原告提供的证据系因不符合联名购房政策被撤销的合同，该合同无效，原告诉讼主体不适格，应当依法裁定驳回起诉；原告向被告主张的逾期办理房地产权属证书违约金的债权请求权已过诉讼时效，依法应驳回其诉讼请求。原告徐自明、黄菁围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：原告身份信息、被告工商信息、房屋买卖合同、购房发票或收据、交付通知书、交房缴款单、武汉市洪山区人民法院的民事判决书两份、武汉市房屋初始登记证明、武汉市房屋交易权属登记及合同备案信息查询结果、业主维权网上发帖曝光记录、百世汇通快递单及“关于要求支付芷岸龙庭小区房屋逾期交房、逾期办证等违约金事宜的函”、关于签订芷岸龙庭买卖合同的通知、签订合同的补充通知书、撤销重签告知书、购房合同更名（撤销）办理流程及须知。被告广宏公司围绕其答辩意见向本院提交了如下证据：《市房管局关于省农科院职工联名购买限价商品住房有关问题的意见》（武房[2013]183号）、未办理联名撤销人员名单、芷岸龙庭项目购房人员资格清册。本院组织原、被告进行了证据交换和质证，对原、被告无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年2月2日，徐自明、黄菁与广宏公司签订《武汉市商品房买卖合同》一份，合同约定：徐自明、黄菁购买广宏公司开发的武汉市洪山区狮子山街壕沟芷岸龙庭5幢1单元30层1号房屋，房屋总价款620800元。出卖人应当在2014年7月31日，将符合合同约定条件的商品房交付买受人。出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付给买受人，逾期不超过60日，出卖人自2014年8月1日起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人自2014年8月1日起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。出卖人应当在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记。因出卖人的责任造成买受人不能办理房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金；为配合政府部门的行为及非出卖人能够控制的原因而导致逾期办理房地产权属登记的，出卖人不承担违约责任。2014年7月，广宏公司向徐自明、黄菁下发交付通知书，告知徐自明、黄菁属于联名无贷款的情况，需撤销重签购房合同。2014年7月24日，徐自明、黄菁收房，广宏公司退徐自明、黄菁房屋面积差款项1166.24元。2014年10月16日，涉案工程燃气热力工程经武汉市燃气热力工程质量监督检测站验收合格。2014年12月4日，涉案工程取得湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书。2015年4月15日，广宏公司取得《武汉市房地产开发项目竣工交付使用备案证》。2016年7月29日，徐自明等芷岸龙庭部分业主向广宏公司住所地邮寄送达“关于要求支付芷岸龙庭小区房屋逾期交房、逾期办证等违约金事宜的函”，认为广宏公司已经构成逾期交房和逾期办证，应依据合同约定承担相应的违约责任。2016年12月14日，广宏公司向徐自明开具购房发票，金额为619633元。2018年3月，徐自明等业主认为广宏公司逾期交房及办证，诉至武汉市洪山区人民法院，武汉市洪山区人民法院认为其没有管辖权，报请武汉市中级人民法院指定管辖。武汉市中级人民法院于2018年7月20日出具函件，指定本案由武汉市武昌区人民法院管辖。2018年10月22日，黄菁陈述联名已撤销，申请撤回其诉讼主体资格。本院认为，武汉市洪山区狮子山街壕沟芷岸龙庭小区为武汉市人民政府批准的保障性住房项目，对房屋销售价格、销售对象均有严格限定。根据武汉市房管局武房发[2013]183号《关于省农科院职工联名购买限价商品住房有关问题的意见》，黄菁不符合联名购房政策，对黄菁申请撤回其诉讼主体资格本院予以准许。原告徐自明依据未办理联名撤销的商品房买卖合同诉至本院，至一审辩论终结前未提交联名撤销后重新签订的合同，本院未能查明原告徐自明何时签订合同、合同内容如何约定以及被告广宏公司是否违约等内容，故根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，本院对原告徐自明的诉讼请求不予支持。原告徐自明如有新的证据，可另行主张权利。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第、第一百四十二条的规定及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，判决如下：驳回原告徐自明的诉讼请求。案件受理费72元，减半收取36元，由原告徐自明负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  徐齐二〇一八年十一月十六日法官助理徐旭书记员刘莹