湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0111民初6368号原告：张希明。委托诉讼代理人：罗杰，湖北高照律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：刘子平，湖北高照律师事务所律师。特别授权代理。被告：湖北威利房地产开发有限公司，住所地：武汉市武昌珞瑜路**滨湖小区**楼**。法定代表人：熊庆芳。被告：时瑊。第三人：武汉阳光家源房地产咨询服务有限公司，住，住所地：武汉市青山区121街224门**/div>法定代表人：夏军。原告张希明与被告湖北威利房地产开发有限公司、时瑊及第三人武汉阳光家源房地产咨询服务有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年6月26日立案后，依法适用普通程序由审判员王俐担任审判长，与审判员杨洁、人民陪审员张汉华组成合议庭，于2018年10月24日对本案公开开庭进行了审理。原告张希明及其委托诉讼代理人罗杰、刘子平、被告时瑊到庭参加诉讼。被告湖北威利房地产开发有限公司及第三人武汉阳光家源房地产咨询服务有限公司因下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等法律文书后，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告张希明向本院提出诉讼请求：1、确认被告湖北威利房地产开发有限公司与被告时瑊签订的《武汉市商品房买卖合同》已产生合同解除的效力；并判令被告湖北威利房地产开发有限公司与被告时瑊履行到房管局办理注销合同备案手续的义务；2、依法确认原告张希明与被告湖北威利房地产开发有限公司就位于武汉市洪山区虹琦花园A幢栋2单元6层A-2-602号房（建筑面积：112.41㎡）签订的《武汉市商品房买卖合同》合法有效，并判令被告湖北威利房地产开发有限公司履行到房管局为原告办理合同备案手续并协助原告到房管部门及土地部门办理房屋权属证明及土地使用权证明的义务；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：坐落于武汉市洪山区虹琦花园**栋******房（建筑面积：112.41㎡）系湖北威利房地产开发有限公司开发建设。虹琦花园小区开盘后，就上述房屋，时瑊与湖北威利房地产开发有限公司签订了《武汉市商品房买卖合同》。该合同于2006年8月3日在武汉市洪山区房屋保障与房产管理局办理了合同备案（备案号为：洪0504295），合同备案价为316000元。2008年1月18日，张希明与时瑊在武汉阳光家源房地产咨询服务有限公司居间服务下，由张希明向湖北威利房地产开发有限公司先行支付了合同更名费35000元，三方就上述房屋签订了《房屋预先买卖协议书》。该协议约定：由张希明购买上述房屋；合同总价款为460000元，一次性付款；由张希明向武汉阳光家源房地产咨询服务有限公司支付中介费5000元；张希明已支付湖北威利房地产开发有限公司更名费35000元，由张希明直接交付给湖北威利房地产开发有限公司。上述《房屋预先买卖协议书》签订后的当天，张希明向武汉阳光家源房地产咨询服务有限公司支付了中介费5000元，向时瑊支付了购房款162000元，并应时瑊的要求向其小姨时宝艳转账320000元，湖北威利房地产开发有限公司收回并撕毁了与时瑊签订的《武汉市商品房买卖合同》等购房资料，同时与张希明签订了《武汉市商品房买卖合同》并将上述房屋交付给原告，原告装修入住至今。因上述房屋一直未办理合同备案手续及房产权属证明，原告曾多次找被告，但被告以各种理由推脱。原告认为，被告的行为已经严重侵害了原告的权益。现为维护原告自身合法权益，根据法律规定向法院提起诉讼，望法院支持原告的诉讼请求。被告时瑊对原告的诉讼请求没有异议。被告湖北威利房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对答辩、质证及辩论权利的放弃。第三人武汉阳光家源房地产咨询服务有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对陈述、质证及辩论权利的放弃。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2008年1月18日，原告张希明（乙方）与被告时瑊（甲方）及第三人武汉阳光家源房地产咨询服务有限公司签订《房屋预先买卖协议书》，协议书约定：“乙方通过世纪宏图不动产物业顾问有限公司得知甲方在洪山区虹琦花园三期A栋二单元六层二号房的合同产权房出售（系两证待领取）。甲方现将购房合同、购房发票以及甲方身份证等相关资料出示给乙方查看……现达成如下协议：一、该房买卖价格为46万元人民币。二、在合同变更手续完毕后一次性付款。六、乙方已支付开发商更名费3.5万元，由乙方直接交付给湖北威利房地产开发有限公司。”协议书签订当天，第三人武汉阳光家源房地产咨询服务有限公司的法定代表人夏军出具收条，收条载明其收到原告张希明支付的购房佣金5000元；被告时瑊出具收条，收条载明其收到购房款162000元；原告张希明的父亲张群向被告时瑊的小姨时宝艳转账支付320000元。同日，被告湖北威利房地产开发有限公司收回并撕毁了其与被告时瑊签订的关于洪山区虹琦花园三期A栋二单元六层二号房屋的《武汉市商品房买卖合同》等购房资料。当日，被告湖北威利房地产开发有限公司与原告张希明签订了关于洪山区虹琦花园三期A栋二单元六层二号房屋的《武汉市商品房买卖合同》，合同日期倒签至2004年10月21日。同时，被告湖北威利房地产开发有限公司向原告张希明出具了武汉市转让（销售）不动产无形资产发票，发票金额为315999元，日期为2007年7月30日。后被告湖北威利房地产开发有限公司出具“承诺书”，载明：“张希明购买虹琦花园三期A栋二单元602住房一套，开发商承诺在虹琦花园三期办证时，房、产两证的名字为张希明，在房、产两证未按要求办下之前，买方有权将该房屋出让第三者，在出让过程中，该公司不再收取更名费。”2011年原告办理收楼入住手续后，在案涉房屋内居住至今。另查明，虹琦花园A幢栋2单元6层A-2-602号房现备案在被告时瑊名下，备案号为洪0504295。以上事实，有原、被告的当庭陈述，原告提交的张希明户口本复印件、武汉市房屋交易查询结果告知单（合同备案）、《房屋预先买卖协议书》、湖北威利房地产开发有限公司出具的“承诺书”、收条两张、李素华的中国建设银行存折流水清单、张群方中国工商银行个人业务凭证（专用）两张、《武汉市商品房买卖合同》、虹琦花园业主入伙通知书与虹琦花园客户结算入伙通知单、武汉市自来水有限公司应收详单、徐东供电营业厅数据出具的按户号查询用户历史抄表电量电费等证据予以证实。本院认为，原告张希明与被告时瑊于2008年1月18日签订的《房屋预先买卖协议书》是双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，协议书合法有效。被告湖北威利房地产开发有限公司将其与被告时瑊签订的《武汉市商品房买卖合同》收回撕毁并就同一商品房与原告张希明签订《武汉市商品房买卖合同》、向原告张希明出具《承诺书》、向原告张希明收取更名费等行为，应视为被告湖北威利房地产开发有限公司与被告时瑊就双方签订的《武汉市商品房买卖合同》达成了解除的合意，合同已解除，被告湖北威利房地产开发有限公司应该及时撤销被告时瑊购买涉案房屋的备案登记，同时对原告购买涉案房屋的合同进行备案登记。现涉案房屋已具备办证条件，故对原告的诉讼请求，本院依法全部予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认被告湖北威利房地产开发有限公司与被告时瑊签订的《武汉市商品房买卖合同》已经解除；二、确认原告张希明与被告湖北威利房地产开发有限公司签订的《武汉市商品房买卖合同》合法有效；三、被告时瑊与被告湖北威利房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内办理备案号为洪0504295的合同备案注销手续；四、被告湖北威利房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告张希明办理虹琦花园A幢栋2单元6层A-2-602号房的合同备案及不动产权登记手续。本案案件受理费6040元，由被告湖北威利房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  王 俐审 判 员  杨 洁人民陪审员  张汉华二〇一八年十一月十二日法官助理李惠书记员郑梦婷