山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)鲁0781民初4139号 原告：山东青州农村商业银行股份有限公司，住所地：山东省青州市驼山中路**，统一社会信用代码：91370700579369025G。 法定代表人：李全富，该公司董事长。 委托诉讼代理人王培，山东点睛律师事务所律师。 委托诉讼代理人付玉斌，山东点睛律师师事务律师。 被告：山东永力钢构股份有限公司，住所，住所地：山东省青州市海岱北路**社会信用代码：91370700731704837R。 法定代表人：文继军，该公司总经理。 委托诉讼代理人贾强成，男，1979年6月4日出生，汉族，该公司员工。 被告青州市永力彩钢厂，住所地：山，住所地：山东省青州市用代码：91370781750887632D。 法定代表人：刘永年，该厂厂长。 委托诉讼代理人刘文秋，女，1986年3月4日出生，汉族，该厂员工。 被告文继功，男，1962年8月30日出生，汉族，住山东省青州市后营子街**瑞阳小区。 被告郭新娥，女，1963年12月16日，汉族，住，住山东省青州市后营子街**瑞阳小区/div> 委托诉讼代理人：文继功，身份情况同上。系被告郭新娥之配偶。 被告：山东永力起重机械股份有限公司，住所地：山，住所地：山东省青州市海岱北路**用代码：91370700773156429J。 法定代表人：王来营，该公司总经理。 被告文继军，男，1965年9月30日出生，汉族，住山东，住山东省青州市iv> 被告文继美，女，1949年4月11日，汉族，住山东，住山东省青州市iv> 被告文红国，男，1986年9月9日出生，汉族，住山东，住山东省青州市iv> 原告山东青州农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称青州农商行）诉被告山东永力钢构股份有限公司（以下至判决主文前简称永力钢构公司）、山东永力起重机械股份有限公司（以下至判决主文前简称永力起重机械公司）、青州市永力彩钢厂（以下至判决主文前简称永力彩钢厂）、文继军、文继功、郭新娥、文继美、文红国金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月2日受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告青州农商行的委托诉讼代理人付玉斌、被告永力钢构公司的委托诉讼代理人贾强成，被告永力彩钢厂的委托诉讼代理人刘文秋，被告暨被告郭新娥的委托诉讼代理人文继功到庭参加诉讼，被告永力起重机械公司、文继军、文红国经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告青州农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告永力钢构公司偿还原告借款本金900万元及利息229667.59元（利息计算至2018年5月20日，以后利息及复利按照合同约定另行计算至实际还清之日），本息合计为9229667.59元；2、判令被告永力起重机械公司、永力彩钢厂、文继军、文继美、文继功、郭新娥、文红国对以上债务承担连带清偿责任；3、依法确认原告对被告永力钢构公司抵押的房地产〔房产证号：青房权证益都字第*********号、土地证号：青国用（2014）第*****号〕、被告永力彩钢厂抵押的房地产〔房产证号：房权证益都字第200400***、200300***、200705***、200600***号，土地证号：青国用（2003）第*****号〕在最高额抵押范围内享有优先受偿权。事实和理由:2016年2月25日，被告永力钢构公司与原告签订最高额抵押合同两份〔（青州）高抵字（2016）年第0225002号、（青州）高抵字（2016）年第0225004号〕，为其自2016年2月25日至2021年2月24日在原告处的借款提供房地产抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、律师代理费等实现债权的一切费用。2016年2月25日，被告永力彩钢厂与原告签订最高额抵押合同两份〔（青州）高抵字（2016）年第0225001号、（青州）高抵字（2016）年第0225003号〕，自愿为被告永力钢构公司自2016年2月25日至2021年2月24日在原告处的借款提供房地产抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、律师代理费等实现债权的一切费用。2016年3月2日，被告永力钢构公司与原告签订流动资金借款合同一份。合同约定，被告永力钢构公司向原告借款900万元用于购平板，借款期限自2016年3月2日至2017年2月23日，年利率5.655%，逾期利率在原利率基础上上浮50%。同日，被告永力起重机械公司、永力彩钢厂、文继军、文继美、文继功、郭新娥、文红国与原告签订保证合同一份。合同约定，被告永力起重机械公司、永力彩钢厂、文继军、文继美、文继功、郭新娥、文红国为被告永力钢构公司在原告处的借款提供连带责任保证担保。借款合同签订当日原告履行了放款义务，现该借款已经逾期，经原告多次催收，被告拒不履行还款义务，望判如所请。 被告永力钢构公司辩称：对原告陈述的借款事实没有异议，对原告主张的利息计算方式有异议，我公司于2018年3月31日偿还原告利息5万元。 被告永力彩钢厂辩称：与原告签订最高额抵押合同属实，因厂房现已经出租他人，现无力偿还债务。 被告文继功辩称：我在担保合同中是文继美的委托代理人，不是保证人，我不承担担保责任。我的身份同债权人的代理人身份一样，是委托代理人。 被告郭新娥辩称：我在担保合同中是委托代理人，不是保证人，我不承担担保责任。从原告提供的证据可以看出，我是在委托代理人处签的名字。 被告文红国辩称：我在担保合同中是委托代理人，不是保证人，我不承担担保责任。从原告提供的证据可以看出，我是在委托代理人处签的名字。 被告文继军、文继美均未答辩。 原告青州农商行围绕诉讼请求向本院提交了流动资金借款合同一份、最高额抵押合同四份、保证合同一份、贷转存凭证一份、房地产抵押清单四份、不动产登记证明两份、国有土地使用权证两份、房屋所有权证四份、土地价值认定书两份、抵押房产价值认定书两份，本院依法组织当事人进行了质证，被告永力钢构公司、永力彩钢厂、文继功、郭新娥对原告提交的上述证据均无异议。本院审查认为，原告提交的上述证据均系原件，与本案相关联，证据的形式、来源合法，对本案事实具有证明力。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年2月25日，被告永力彩钢厂与原告青州农商行签订最高额抵押合同两份。该两份抵押合同分别约定，被告永力彩钢厂以其所有的位于青州市青州北路（现为海岱北路）延伸段与时代路交叉路口的青房权证益都字第200400***、200300***、200701***、200600***号房屋所有权证项下的房产、青国用（2003）第*****号国有土地使用证项下的国有土地使用权提供抵押担保；抵押担保的主债权为自2016年2月25日至2021年2月24日原告青州农商行依据与被告永力钢构公司签订的借款合同、银行承兑协议及其他融资文件而享有的对债务人的债权，最高抵押额分别为7615572元、6915150元，共计14530720元；抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。 同日，被告永力钢构公司与青州农商行签订最高额抵押合同两份。该两份抵押合同分别约定，被告永力钢构公司以其所有的位于青州市东高镇（现为益都街道）刘店村的青房权证益都字第*********号房屋所有权证项下的房产、青国用（2014）第*****号国有土地使用证项下的国有土地使用权提供抵押担保；抵押担保的主债权为自2016年2月25日至2021年2月24日原告青州农商行依据与被告永力钢构公司签订的借款合同、银行承兑协议及其他融资文件而享有的对债务人的债权，最高抵押额分别为1714845元、796530元，共计2511375元；抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。 同年3月1日，抵押登记机关对上述抵押财产进行了抵押登记，申请人取得了抵押登记机关颁发的鲁（2016）青州市不动产证明第0000***号、0000***号不动产登记证明。分别载明：青房权证益都字第200400***、200300***、200701***、200600***号房屋所有权证项下的房产、青国用（2003）第*****号国有土地使用证项下的国有土地使用权一并抵押；青房权证益都字第*********号房屋所有权证项下的房产、青国用（2014）第*****号国有土地使用证项下的国有土地使用权一并抵押。 2016年3月2日，青州农商行与被告永力起重机械公司、永力彩钢厂、文继军、文继美、郭新娥、文红国签订保证合同一份。合同约定，为确保原告青州农商行与被告永力钢构公司签订的流动资金借款合同的切实履行，保证人愿为青州农商行与被告永力钢构公司形成的债权提供连带责任保证担保，被担保的主债权本金为900万元，保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证担保方式为连带责任保证担保，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年；本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。该保证合同第一页列明的保证人为被告永力起重机械公司、永力彩钢厂、文继军、文继美、郭新娥、文红国，被告文继功、郭新娥、文红国在该合同最后一页印有“法定代表人或授权代理人（签字）”下方签名、捺印。 2016年3月2日，被告永力钢构公司与青州农商行签订流动资金借款合同一份。合同约定，被告永力钢构公司向青州农商行借款900万元用于购买平板，借款期限自2016年3月2日至2017年2月23日，实际借款期限以贷转存凭证为准；年利率5.655%；按月结息，借款到期利随本清；借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。 借款合同签订当日，原告青州农商行将发放的贷款900万元存入被告永力钢构公司在青州农商行开立的存款账户。此后，被告永力钢构公司归还原告青州农商行借款利息至2018年1月20日。2018年3月31日，被告永力钢构公司偿还青州农商行借款利息50000元，尚欠原告青州农商行借款本金900万元及相应利息。 本院认为，原告青州农商行与被告永力钢构公司签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同，与被告永力起重机械公司、永力彩钢厂、文继军、文继美、郭新娥、文红国签订的的保证合同，与被告永力彩钢厂签订的最高额抵押合同，均系各方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，上述合同均合法有效。双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。原告作为贷款人，按合同约定履行发放贷款义务后，被告永力钢构公司作为借款人，应当按照约定的期限和数额及时足额履行还款义务；被告永力起重机械公司、永力彩钢厂、文继军、文继美、郭新娥、文红国作为被告荣利机械公司的连带责任保证人，应按照其与原告所签保证合同的约定，对被告永力钢构公司的债务承担连带清偿责任。因此，原告诉请判令被告永力钢构公司偿还所欠借款本息，被告永力起重机械公司、永力彩钢厂、文继军、文继美、郭新娥、文红国承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。 依据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条的规定，不动产抵押登记机关对最高额抵押合同项下的房产、国有土地使用权进行抵押登记后，原告对青房权证益都字第200400***、200300***、200701***、200600***号房屋所有权证项下的房产、青国用（2003）第*****号国有土地使用证项下的国有土地使用权、青房权证益都字第*********号房屋所有权证项下的房产、青国用（2014）第*****号国有土地使用证项下的国有土地使用权拥有完整的抵押权，对依法变现所得价款享有优先受偿的权利。现原告向人民法院申请实现抵押权，即是对该权利的实际行使。同时，最高额抵押担保的债权已确定，实现抵押权的条件成就。因此，原告诉请就上述房产、国有土地使用权变现价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 《中华人民共和国担保法》第五十九条规定，本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议在最高额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。也就是说，最高额抵押权所担保的债权，以约定的最高额为限度。当决算期届至债权最终确定时，如果实际债权额超过最高额的，则以最高额为抵押权所担保的债权额。超出部分的债权额为普通债权，不受最高额抵押权担保，由债务人按一般债务负责清偿。具体到本案，抵押物变现后的责任额度应分别在14530720元、2511375元的最高限额内，超出该限额的债权，申请人在抵押物上没有优先受偿权。实现抵押权的费用基于抵押关系而产生，自应列入抵押权担保的范围之内，这是保护抵押权人利益所必须的。青州农商行与被告永力钢构公司约定，实现抵押权的费用如诉讼费、律师费、评估费等，首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内，此约定系双方真实的意思表示，符合抵押权设立的目的和法律规定，本院予以准许。 《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。本案中，从本院查明的事实来看，该保证合同第一页列明的保证人为被告永力起重机械公司、永力彩钢厂、文继军、文继美、郭新娥、文红国，被告文继功、郭新娥、文红国在该合同最后一页印有“法定代表人或授权代理人（签字）”下方签名、捺印。从对合同所使用的词句的含义、合同的有关条款、合同的目的、诚实信用原则进行解释，被告文继功、郭新娥、文红国确系保证人，不能因原告使用的格式合同上印有“委托代理人”字样，否认被告文继功、郭新娥、文红国的保证人身份。被告文继功、郭新娥、文红国所持其不是保证人，系被告永力起重机械公司的委托代理人，不承担保证责任的抗辩主张，与本院查明的事实不符，本院不予采信。 被告永力起重机械公司、文继军、文继美经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见，应视为对其所享诉讼权利的放弃。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零七条、第一百八十七条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告山东永力钢构股份有限公司偿还原告山东青州农村商业银行股份有限公司借款本金900万元及利息（利息的计算：以借款本金900万元为基数，自2018年1月21日计算至实际给付之日止，按照年利率5.655%的150%之标准计算，扣除已偿还的利息5万元）; 二、被告山东永力起重机械股份有限公司、青州市永力彩钢厂、文继军、文继功、郭新娥、文继美、文红国对本判决前款所列款项承担连带清偿责任； 三、原告山东青州农村商业银行股份有限公司对青房权证益都字第*********号房屋所有权证项下的房产、青国用（2014）第*****号国有土地使用证项下的国有土地使用权折价或拍卖、变卖等方式依法变价所得款项，在2511375元范围内享有优先受偿权； 四、原告山东青州农村商业银行股份有限公司对青房权证益都字第200400***、200300***、200701***、200600***号房屋所有权证项下的房产、青国用（2003）第*****号国有土地使用证项下的国有土地使用权折价或拍卖、变卖等方式依法变价所得款项，在14530720元范围内享有优先受偿权； 五、被告山东永力起重机械股份有限公司、青州市永力彩钢厂、文继军、文继功、郭新娥、文继美、文红国承担担保责任后，有权向被告山东永力钢构股份有限公司追偿; 六、驳回原告山东青州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履期间的债务利息。 案件受理费38204元（已减半），原告山东青州农村商业银行股份有限公司负担525元，被告山东永力起重机械股份有限公司、青州市永力彩钢厂、文继军、文继功、郭新娥、文继美、文红国负担37679元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。个人上诉的，应同时提交居民身份证复印件两份；单位上诉的，应同时提交加盖公章的法定代表人身份证明书、企业法人营业执照复印件各两份，并分别预交二审案件受理费75358元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  冯 伟 人民陪审员  张同杰 人民陪审员  郭庆滨 二〇一八年十一月十四日 书 记 员  李培坤