北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0102民初41155号原告：北京搜候房地产有限责任公司，住所地北京市朝阳区朝外大街**朝外******。法定代表人：潘石屹，董事长。委托诉讼代理人：郝泉隐，男，1989年9月13日出生，汉族，北京搜候房地产有限责任公司法务，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：李毅，女，1979年10月7日出生，汉族，北京搜候房地产有限责任公司法务，住北京市东城区。被告：方德意，男，1965年3月7日出生，汉族，无业，户籍地浙江省苍南县。委托诉讼代理人：袁帅，北京市翱翔律师事务所律师。原告北京搜候房地产有限责任公司（以下简称搜候公司）与被告方德意追偿权纠纷一案，本院于2018年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告搜候公司的委托诉讼代理人郝泉隐、被告方德意的委托诉讼代理人袁帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。搜候公司向本院提出诉讼请求：1.判令方德意偿还搜候公司代偿款924622.58元并支付违约金（分别以每笔代偿款为基数，自各笔代偿款代偿之日起分别计算至实际支付之日止，按每日万分之五计算）；2.诉讼费由方德意承担。事实和理由：2010年4月16日，方德意购买了搜候公司开发的北京市朝阳区南三里屯危改小区通盈首都花园巴黎城B地块4#公寓商业楼地上25层12-2901房屋，双方签订Y1006391的商品房预售合同（以下简称预售合同）及补充协议，约定方德意通过首付加银行贷款方式支付购房款。补充协议约定，如发生代偿，方德意应自代偿之日起按代偿款万分之五每日的标准支付违约金。2010年5月25日，搜候公司、方德意与上海浦东发展银行股份有限公司北京分行（以下简称浦发银行）签订《个人购房借款及担保合同》（以下简称借款合同），约定方德意向浦发银行贷款649万元，期限240个月，自2010年5月至2030年5月，方德意应按月偿还贷款，搜候公司为方德意提供阶段连带保证责任。但方德意未按期还款，浦发银行自搜候公司扣划924622.58元用以代偿。代偿后至今，经多次催促方德意仍未履行还款义务，故搜候公司诉至本院。方德意辩称，认可搜候公司起诉的合同签订事实及代偿事实（以银行出具的代偿证明为准）；同意支付借款合同正常履行情况下前述期间应还的本息，但不能确定具体数额；不同意支付违约金，并认为违约金标准过高，如法院判令其支付违约金，应当调整违约金标准（参照中国人民银行同期存款基准利率确定）。理由如下：因搜候公司未及时办理涉案房屋产权转移登记，导致方德意未及时就涉案房屋为浦发银行办理抵押权，进而导致涉案房产因方德意其他债务被其他法院查封、拍卖，价值受损，搜候公司存在过错。方德意承认搜候公司在本案中主张的合同签订、代偿事实（以浦发银行出具的代偿证明为准），故对搜候公司主张的上述事实本院予以确认。浦发银行出具的代偿证明载明：2013年10月8日偿还112870元；2013年11月8日偿还41790.29元；2013年11月29日偿还41720.3元；2013年12月26日偿还41699.34元；2014年1月23日偿还41678.4元；2014年2月18日偿还41643.47元；2014年3月24日偿还41685.38元；2014年4月14日偿还41615.53元；2014年5月13日偿还41608.55元；2014年6月11日偿还41594.58元；2014年7月22日偿还41664.43元；2014年8月15日偿还41629.53元；2014年9月18日偿还41643.47元；2014年10月13日偿还41608.56元；2014年11月17日偿还41636.49元；2014年12月16日偿还41629.51元；2015年1月13日偿还41759.13元；2015年2月13日偿还40806.81元；2015年3月13日偿还40806.82元；2015年4月20日偿还40851.84元；2015年5月12日偿还40800.39元；2015年6月16日偿还40826.11元；2015年7月14日偿还40813.25元；2015年8月13日偿还40806.82元；2015年10月14日偿还81819.43元；2015年11月23日偿还40871.13元；2015年12月29日偿还40909.71元；2016年1月21日偿还41376.12元；2016年2月22日偿还38540.76元；2016年2月22日偿还38540.76元；2016年3月21日偿还38535.93元；2016年4月14日偿还38502.09元；2016年5月17日偿还38516.59元；2016年6月28日偿还38569.78元；2016年7月13日偿还38497.25元；2016年8月16日偿还38511.76元；2016年9月20日偿还38531.1元；2016年10月26日偿还14622.89元；2016年11月17日偿还62519.97元；2016年12月20日偿还38531.1元；2017年1月12日偿还38492.42元；2017年2月22日偿还38540.77元；2017年3月16日偿还38511.76元；2017年4月18日偿还38521.43元；2017年5月16日偿还38511.75元；2017年7月6日偿还38608.45元；2017年7月13日偿还38497.25元；2017年8月17日偿还38516.59元；2017年9月15日偿还38506.92元；2017年10月16日偿还38511.76元；2017年11月22日偿还38540.76元;2017年12月14日偿还38502.09元;2018年1月17日偿还38516.59元;2018年2月13日偿还38497.25元;2018年3月19日偿还38526.26元;2018年4月16日偿还38511.76元;2018年5月28日偿还38569.77元;2018年6月15日偿还38506.92元;2018年7月13日偿还38497.26元;2018年8月16日偿还38511.76元。以上代偿款合计924622.58元。庭审中，方德意仅同意支付借款合同正常履行情况下应还的本息，并对搜候公司关于违约金的诉请有异议，其理由见答辩意见。本院认为，庭审中，双方一致确认，涉案房屋被查封系因方德意欠付其他债权人款项所致，房屋拍卖所得价款亦用于偿付方德意其他债务，房屋对应的财产权益已实际由方德意享有。本案诉争事项产生系因方德意未依借款合同约定按时足额履行还款义务所致，与涉案房屋产权是否转移及是否为贷款银行办理抵押权并无必然联系。故本案所涉纠纷系方德意自身违约所致，因此产生的相应不利后果应由其自行承担。方德意前述答辩意见于法无据，本院不予采信。搜候公司要求方德意偿还代偿款924622.58元并支付违约金的诉请，有事实和合同依据，本院支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：方德意于本判决生效之日起十日内偿还北京搜候房地产有限责任公司代偿款924622.58元，并按日万分之五的标准支付违约金至实际还清之日止（计算基数及起算日期如下：以112870元为基数自2013年10月8日起算、以41790.29元为基数自2013年11月8日起算、以41720.3元为基数自2013年11月29日起算、以41699.34元为基数自2013年12月26日起算、以41678.4元为基数自2014年1月23日起算、以41643.47元为基数自2014年2月18日起算、以41685.38元为基数自2014年3月24日起算、以41615.53元为基数自2014年4月14日起算、以41608.55元为基数自2014年5月13日起算、以41594.58元为基数自2014年6月11日起算、以41664.43元为基数自2014年7月22日起算、以41629.53元为基数自2014年8月15日起算、以41643.47元为基数自2014年9月18日起算、以41608.56元为基数自2014年10月13日起算、以41636.49元为基数自2014年11月17日起算、以41629.51元为基数自2014年12月16日起算、以41759.13元为基数自2015年1月13日起算、以40806.81元为基数自2015年2月13日起算、以40806.82元为基数自2015年3月13日起算、以40851.84元为基数自2015年4月20日起算、以40800.39元为基数自2015年5月12日起算、以40826.11元为基数自2015年6月16日起算、以40813.25元为基数自2015年7月14日起算、以40806.82元为基数自2015年8月13日起算、以81819.43元为基数自2015年10月14日起算、以40871.13元为基数自2015年11月23日起算、以40909.71元为基数自2015年12月29日起算、以41376.12元为基数自2016年1月21日起算、以38540.76元为基数自2016年2月22日起算、以38535.93元为基数自2016年3月21日起算、以38502.09元为基数自2016年4月14日起算、以38516.59元为基数自2016年5月17日起算、以38569.78元为基数自2016年6月28日起算、以38497.25元为基数自2016年7月13日起算、以38511.76元为基数自2016年8月16日起算、以38531.1元为基数自2016年9月20日起算、以14622.89元为基数自2016年10月26日起算、以62519.97元为基数自2016年11月17日起算、以38531.1元为基数自2016年12月20日起算、以38492.42元为基数自2017年1月12日起算、以38540.77元为基数自2017年2月22日起算、以38511.76元为基数自2017年3月16日起算、以38521.43元为基数自2017年4月18日起算、以38511.75元为基数自2017年5月16日起算、以38608.45元为基数自2017年7月6日起算、以38497.25元为基数自2017年7月13日起算、以38516.59元为基数自2017年8月17日起算、以38506.92元为基数自2017年9月15日起算、以38511.76元为基数自2017年10月16日起算、以38540.76元为基数自2017年11月22日起算、以38502.09元为基数自2017年12月14日起算、以38516.59元为基数自2018年1月17日起算、以38497.25元为基数自2018年2月13日起算、以38526.26元为基数自2018年3月19日起算、以38511.76元为基数自2018年4月16日起算、以38569.77元为基数自2018年5月28日起算、以38506.92元为基数自2018年6月15日起算、以38497.26元为基数自2018年7月13日起算、以38511.76元为基数自2018年8月16日起算）。如果被告方德意未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6523元，由被告方德意负担（于本判决生效之起算起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之起算起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  张笑竹二〇一八年十一月七日书记员  苗雨丝