广东省佛山市三水区人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）粤0607执异173号 异议人（案外人）：廖嘉仪，女，1992年9月23日出生，汉族，住佛山市三水区。 申请执行人：乐扬，男，1985年4月24日出生，汉族，住佛山市三水区。 委托诉讼代理人：代里程，广东百浩律师事务所律师。 被执行人：陈振武，男，1986年6月6日出生，汉族，住佛山市三水区。 异议人廖嘉仪于2018年10月12日向本院提出书面执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人廖嘉仪称，异议人与被执行人陈振武于2016年5月24日已正式离婚，双方在离婚协议上写明佛山市三水区西南街道东海蓝湾三期十座1407、1408号房产（下称1407、1408房产）离婚后归异议人所有。同时，离婚协议中写明被执行人应于2016年12月31日前一次性向异议人支付精神赔偿费50万元，但被执行人至今未支付。异议人与被执行人在婚后育有一女，现随异议人生活，上述房屋属于异议人的唯一住处，属生活必需财产。因而，法院在执行（2018）粤0607执2656号一案中，不应执行上述房屋。请求法院停止对上述房屋的执行。 异议人廖嘉仪提供了《离婚证》、《离婚协议书》各一份，用以证明其上述主张。 申请执行人乐扬辩称，应驳回异议人廖嘉仪的异议请求：1.涉案房屋登记在被执行人陈振武名下，所有权属于被执行人；2.异议人与被执行人的离婚协议属于其内部约定，没有对抗第三人的法律效力；3.异议人身份证住址为三水万达广场****2902，该房屋为异议人廖嘉仪所购买，因此异议人主张1407、1408房产为其唯一住房与事实不符，如果1407、1408房产为异议人的唯一住房，答辩人同意因此参照本地房屋租赁市场平均租金标准从房屋的变价款中扣除五至八年的租金。 被执行人陈振武未提供答辩意见或者证据。 本院查明，关于原告乐扬与被告陈振武民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月3日作出（2018）粤0607民初2845号民事判决，查明2016年7月4日，原、被告签订《借款协议》载明：“一、双方确认：乙方（被告）因生意上的资金周转所需，于2016年1月2日向甲方（原告）借款130000元、于2016年4月24日向甲方借款400000元、于2016年5月11日向甲方借款350000元，甲方截止本对账协议签订之日共计出借给乙方的金额为880000元；该出借款项甲方均通过王瑞芬的银行账户转账给乙方，乙方确认收到880000元的借款。乙方借款的用途为生意上的资金周转。本协议签订之时，甲方将乙方之前所签的借条均退还给乙方。二、借款利息：上述共计880000元的借款，双方一致同意借款利率为2%/月（每月百分之二），借款利息从2016年5月25日开始起算，若在本协议签订之前乙方有支付利息的，不计算在本协议签订之后借款期限内的利息。利息每月支付，在每月的5日之前支付本月利息，由乙方通过银行转账方式支付给甲方。……。其中2016年5月份的11日的利息仍按2%/月的利率进行结算，于2016年6月份支付。三、借款担保：乙方确认位于三水区西南街道东海××、××号房屋为乙方所有，并自愿将上述房屋为甲方提供借款担保；因该房屋已抵押给银行（目前仍在按揭供楼），暂不办理借款抵押登记手续，但乙方将该房屋的房产证交由甲方，以担保偿还借款。四、责任承担：双方均应严格按照本协议的约定履行各自的义务，乙方若迟延支付利息超过10天的，则甲方有权立即收回借款。”《借款协议》签订后，陈振武未按期向原告偿还借款880000元及利息。该案判决：“被告陈振武应于本判决生效之日起十日内向原告乐扬偿还借款880000元及利息（从2016年5月25日起至借款实际还清之日止，以尚欠借款本金为基数，按月利率2%计算）。”该判决生效后，经乐扬申请，本院于2018年8月3日立案执行，案号为（2018）粤0607执2656号，在执行过程中，本院于2018年8月20日登记查封了登记在被执行人陈振武名下的1407、1408房产及对应的土地使用权。 另查明，异议人廖嘉仪与被执行人陈振武于2015年3月2日登记结婚，于2016年5月24日签订《离婚协议书》并领取《离婚证》，双方在《离婚协议书》中约定1407房屋归异议人所有，婚生女儿陈芷晴随异议人生活。1407、1408房屋使用功能上实际为一套房屋。异议人廖嘉仪在接受本院调查谈话过程中表明，该房屋属被执行人陈振武婚前由其父母所购买，在二人婚姻存续期间，由陈振武按期偿还购买该房屋的按揭贷款，该房屋的按揭贷款目前尚未偿还完毕。 再查明，异议人廖嘉仪名下登记有佛山市三水区云东海街道鲁村路8号万达广场2座3幢2902房地产一处，案外人付秀英于2018年9月17日向本院提出执行异议，主张对该房产的所有权。廖嘉仪在接受本院调查谈话过程中向本院表示，上述房屋确早已卖给了付秀英。 本院认为，根据异议人的异议理由，异议人既主张其对涉案房屋享有实体权利要求排除执行，又提出与其实体权利无关的执行行为异议，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第二款的规定，对于该两异议，本院分别按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七和二百二十五条的规定进行审查。 异议人认为1407、1408号房屋属于其所有，本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”该房产登记在被执行人陈振武名下，异议人虽然与陈振武签订离婚协议约定该房屋在婚后归异议人所有，但双方并未办理过户手续，并未拥有该房屋的所有权。异议人享有要求陈振武将上述房屋变更登记至其名下的请求权，异议人认为该房屋已属于其所有缺乏法律依据。 对于离婚协议约定上述房屋的归属能否对抗（2018）粤0607执2656号案件的申请执行人乐扬，本院认为，由于该案债务发生在2016年1月至2016年5月期间，且借款协议中明确将1407、1408号房屋作为该案债务的抵押担保物，虽然该抵押担保因缺乏登记要件而未生效，但可以因此推定，申请执行人乐扬借款时对1407、1408号房屋登记在陈振武名下存在信赖。在上述借款未归还之前，被执行人陈振武于2016年5月24日签订《离婚协议书》，约定将上述房屋归异议人廖嘉仪所有，减少了陈振武的责任财产，在陈振武并无其他财产足额偿还本案债务的情况下，该行为损害了乐扬的利益，属于逃避债务的行为。因而，异议人廖嘉仪虽然享有将上述房屋变更登记至其名下的请求权，但是该请求权不得对抗申请执行人乐扬。异议人请求本院中止在（2018）粤0607执2656号案件对上述房屋的执行，本院不予支持。 异议人廖嘉仪认为涉案房屋为异议人及其扶养的女儿唯一居住房屋本院不应予以执行，该异议理由属于对本院执行行为的异议，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百二十五条的规定予以审查。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第（三）项规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”异议人廖嘉仪已与被执行人陈振武离婚，并非陈振武扶养的家属。异议人廖嘉仪与被执行人陈振武的婚生女儿陈芷晴属于陈振武需扶养的家属，本院在执行过程中应依法保障其维持生活必需居住的房屋。鉴于陈芷晴尚属未成年人随异议人一起生活，申请执行人乐扬已明确表示异议人如无其他房屋居住，同意参照本地房屋租赁市场平均租金标准从房屋的变价款中扣除五至八年的租金，以保障其维持生活必需居住的房屋，故按照上述规定，本院对上述房屋可以执行。 异议人表示离婚协议中写明被执行人应于2016年12月31日前一次性向异议人支付精神赔偿费50万元，但被执行人至今未支付，此为与本次异议无关的其他纠纷，异议人可另行诉讼解决。 综上，异议人廖嘉仪的本案异议请求缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百二十七条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第二款、第二十条第一款第（三）项、第二十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回异议人廖嘉仪的异议请求。 如不服本裁定，属于基于实体权利提出排除执行的异议事项，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判、监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼；属于对与实体权利无关的执行行为的异议事项，可以自本裁定送达之日起十日内，向广东省佛山市中级人民法院申请复议。 审判长  林晓莉 审判员  廖连载 审判员  黄 灿 二〇一八年十一月二十日 书记员  李剑宇