四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0191民初16598号 原告：中国民生银行股份有限公司成都分行，住所地：成都市高新区天府大道北段****楼。 负责人：龚志坚，该行行长。 委托诉讼代理人：刘虹，四川迪扬律师事务所律师，一般授权代理人。 委托诉讼代理人：韩卫国，男，汉族，1987年9月4日出生，住成都市武侯区。系该行员工，特别授权代理人。 被告：赖永康，男，汉族，1973年9月5日出生，住四川省威远县。 被告：成都凯力物业管理有限公司（曾用名：成都市煌鑫投资有限公），住，住所地：成都市新都区新都镇状元街**/div> 法定代表人：窦科。 原告中国民生银行股份有限公司成都分行与被告赖永康、成都凯力物业管理有限公司金融借款合同纠纷一案。本案于2018年9月18日立案受理，依法适用简易程序，由审判员罗莎独任审判，于2018年11月14日公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司成都分行的委托代理人刘虹到庭参加诉讼，被告赖永康、成都凯力物业管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告赖永康偿还原告借款本金75247.35元和利息、罚息、复利9411.53元（利息、罚息、复利暂计算至2018年5月25日，其余利息、罚息、复利依照合同约定计算至实际清偿之日止），并承担违约金4232.94元（5%计算）；2、被告赖永康支付律师费6772.71元（8%计算）；3、原告对被告赖永康所有的位于成都市新都区新都镇兴乐北路188号1幢3楼3号房屋享有抵押权，并以该房屋拍卖、变卖、折价的价款优先受偿；4、被告成都凯力物业管理有限公司对被告赖永康的上述债务承担连带清偿责任；5、二被告承担本案诉讼费、公告费、保全费。事实与理由：原告与被告赖永康于2012年8月2日签订《个人购房借款合同》（编号：个房贷字第××号），约定被告赖永康向原告贷款550000元，期限为60个月，即从2012年8月10日起至2017年8月10日止，被告赖永康以该笔贷款购买座落于成都市新都区新都镇兴乐北路188号1幢3楼3号房屋，面积125.28平方米。贷款利率按中国人民银行同期贷款基准利率（年利率6.4%）上浮30%，确定年利率8.32%，本合同项下贷款利率按月进行调整，在新的同期贷款基准利率基础上按照前述约定的浮动比例确定。本合同项下贷款本息归还方式为：按月等额本息还款法，还款日为每月10日，借款到期时利随本清。原被告还对罚息、复利的计算方式、实现债权和担保权利的费用的承担等事项进行了约定。被告成都凯力物业管理有限公司作为保证人签署了《个人购房借款合同》，对上述债务承担连带清偿责任。原告已于2012年8月10日向被告赖永康发放了贷款550000元，借款到期日为2017年8月10日。现贷款到期，被告赖永康未按合同约定偿还贷款，保证人也未履行保证责任。 被告赖永康、成都凯力物业管理有限公司未予答辩，亦未提交证据材料。 经审理查明，2012年8月2日，原告（贷款人、抵押权人、乙方）与被告赖永康（借款人、抵押人、甲方），成都市煌鑫投资有限公司（保证人、丙方）签订《个人购房借款合同》（编号：个房贷字第××号）。合同主要约定：1、甲方向乙方借款55万元，借款期限60个月，自2012年8月10日起至2017年8月10日止。利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率6.4%）上浮30%，确定年利率为8.32%，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，本合同贷款利率按月进行调整。贷款本息的归还方式为按月等额本息还款，还款日为每月10日，但首次还款日为放款日的次月10日，借款到期时利随本清；2、乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止，对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；3、甲方连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息（无论丙方是否已代为清偿），乙方有权停止继续发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，并要求甲方立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿，或要求保证人履行保证责任；4、甲方应履行本合同约定的义务，如甲方不履行或不完全履行本合同所约定的义务，均构成违约，除本合同另有约定外，甲方应按照本合同借款金额的5%向乙方支付违约金，如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应赔偿乙方因此而蒙受的实际损失；5、甲方以其购买的位于成都市新都区新都镇兴乐北路188号缤纷新天地二期1幢3层3号房屋向乙方提供抵押担保。担保的范围为本合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用。丙方对合同签订之日起至合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予乙方之日止期间内产生的合同项下所有甲方应付未付款项承担阶段性担保责任。担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及甲方应付的其他款项。保证期间自本合同约定的甲方履行债务期限届满之日起两年。 2012年8月10日，原告向被告赖永康发放了贷款55万元，《个人借款凭证》上载明借款起始日为2012年8月10日，借款到期日为2017年8月10日，执行年利率为8.32%。合同履行过程中，被告赖永康出现逾期还款行为，贷款到期后，仍未按约还本付息。截至2018年11月12日，被告赖永康尚欠原告借款本金75247.35元、利息1556.77元、罚息及复利11646.83元。 另查明，原告与被告赖永康并未办理案涉房屋的抵押登记。2017年8月11日，成都市煌鑫投资有限公司更名为成都凯力物业管理有限公司。 上述事实，有原告的当庭陈述，以及原告提供的《个人购房借款合同》、《个人借款凭证》、中国民生银行个人账户对账单、贷款合同信息、还款明细表、还款计划表、罚息计算明细、《企业名称变更核准通知书》等证据予以证明。 本院认为，案涉《个人购房借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自义务。原告按合同约定向被告赖永康发放了贷款，贷款到期后被告赖永康未按约还本付息，现原告依据《个人购房借款合同》要求被告赖永康归还全部剩余借款本金并承担利息、罚息、复利，理由正当合法，本院应予支持。 对原告要求被告赖永康支付违约金4232.94元的请求，《个人购房借款合同》对违约金的约定为：甲方应履行本合同约定的义务，如甲方不履行或不完全履行本合同所约定的义务，均构成违约，除本合同另有约定外，甲方应按照本合同借款金额的5%向乙方支付违约金，如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应赔偿乙方因此而蒙受的实际损失。本案被告赖永康的违约行为为逾期偿还贷款，而就逾期偿还贷款的违约行为，合同已经约定了罚息、复利的违约责任，在原告未举证证明被告赖永康存在其他违约行为的情形下，不应再适用该违约金条款。对于律师费，原告暂未实际支付该笔费用，该损失未实际发生且金额尚不确定，本院亦不予支持。 对原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的请求，《个人购房借款合同》中虽约定了房屋抵押事宜，但案涉房屋尚未办理抵押登记，故抵押权未依法设立，对原告该项诉请不予支持。 对原告要求被告成都凯力物业管理有限公司承担连带清偿责任的请求，被告成都凯力物业管理有限公司系成都市煌鑫投资有限公司更名而来，系同一法律主体，应承继相应的合同权利义务。《个人购房借款合同》中对其承担的阶段性连带保证责任及保证范围等进行了明确约定，原告的诉请符合合同约定和相关法律规定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赖永康于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行偿还借款本金75247.35元，利息1556.77元及罚息、复利（截止2018年11月12日的罚息和复利为11646.83元。2018年11月13日起，罚息以借款本金75247.35元中欠付部分为基数按月计算至借款本金偿清之日止，复利以欠付的利息、罚息为基数按月计算至利息、罚息偿清之日止，罚息、复利的利率按照中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率上浮30%再上浮50%予以确定，浮动利率按月调整。）上述利息、罚息、复利总额不超过以欠付的借款本金为基数按照年利率24%计算所得数额； 二、被告成都凯力物业管理有限公司对被告赖永康的上述债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告中国民生银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1096元，保全费977元，由被告赖永康、成都凯力物业管理有限公司共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  罗莎 二〇一八年十一月十四日 书记员  张娇