福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽01民终9421号 上诉人（原审被告）：福建隽轩房地产开发有限公司，住所地福建省闽侯县青口镇宏二村。 法定代表人：吴体芳，该公司董事长。 委托诉讼代理人：齐晖，福建福民律师事务所律师。 委托诉讼代理人：洪国富，福建福民律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：黄先能，男，1985年8月29日出生，汉族，住江西省赣州市石城县。 被上诉人（原审原告）：徐珍，女，1985年3月9日出生，汉族，住江西省赣州市石城县。 两被上诉人共同委托诉讼代理人：江锋，福建熹龙律师事务所执业律师。 上诉人福建隽轩房地产开发有限公司因与被上诉人黄先能、徐珍商品房预售合同纠纷一案，不服福建省闽侯县人民法院（2018）闽0121民初3386号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年11月8日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人福建隽轩房地产开发有限公司委托诉讼代理人齐晖以及被上诉人黄先能、徐珍的委托诉讼代理人江锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福建隽轩房地产开发有限公司上诉请求：1.撤销原审判决，改判驳回黄先能、徐珍的一审诉讼请求；2.由黄先能、徐珍承担本案一、二审诉讼费用。事实和理由：一、黄先能、徐珍已确认福建隽轩房地产开发有限公司履行完《商品房买卖合同》项下各项合同义务，不存在未结争议。黄先能、徐珍提起本案之诉，违背了“禁止反言”之原则，其一审诉求没有依据。一审判决对此不予采纳是错误的。二、假设认定福建隽轩房地产开发有限公司构成违约，因福建隽轩房地产开发有限公司已履行完各项合同义务，请求降低违约金赔偿标准，按日0.05‰计算，2018年5月30日涉讼房屋已具备办证条件，逾期办理房屋权属证书违约金截止至2018年5月30日。 黄先能、徐珍辩称，一、一审法院认定事实清楚，适用法律正确，福建隽轩房地产开发有限公司应当依法支付违约金。福建隽轩房地产开发有限公司主张黄先能、徐珍在含有“至此你司已履行完各项合同义务，双方不存在未结争议”内容的材料上签名即不得提起诉讼，但是福建隽轩房地产开发有限公司客观上存在逾期交付相关办证资料的违约事实，且黄先能、徐珍未明确表示放弃主张该项违约金的权利。福建隽轩房地产开发有限公司违反诚实信用原则，为逃避合同义务而要求黄先能、徐珍签署该文件，损害了黄先能、徐珍的合法权益。二、逾期交付办证材料系福建隽轩房地产开发有限公司过错所致，福建隽轩房地产开发有限公司主张违约金过高没有依据。福建隽轩房地产开发有限公司主张逾期办证系因政府规划、建设项目竣工验收、土地检查检验等因素导致，但其未提供证据证明其主张，且该因素不属于不可抗力因素。 黄先能、徐珍向一审法院起诉请求:判令福建隽轩房地产开发有限公司向黄先能、徐珍支付自2017年12月31日至2018年6月2日的逾期办证违约金（违约金以已付购房款664887元为基数，按每日0.01%计算为10239.26元），并承担本案诉讼费用。 一审法院认定事实：2014年11月14日，黄先能、徐珍与福建隽轩房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》及其附件，约定黄先能、徐珍购买福建隽轩房地产开发有限公司开发的位于福州市闽侯县青口镇海韵路3号海韵国际城B区（现海韵城B区）第3#楼9层803单元，总价款664887元。《商品房买卖合同》第十四条关于产权登记的约定，双方经协商同意：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。《商品房买卖合同》附件六补充协议第八条约定，双方均同意将主合同第十四条约定的商品房产权登记的时间变更为：出卖人应当在2016年12月30日前，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在2017年12月30日前取得房屋权属证书的，双方同意按主合同约定的违约责任处理。 合同签订后，黄先能、徐珍已向福建隽轩房地产开发有限公司支付购房款664887元。2018年5月30日，讼争房屋所在的闽侯县青口镇海韵路3号海韵国际城B区（现海韵城B区）1#-3#楼、2#-1楼、3#-1楼、5#楼及地下室项目办理国有建设用地使用权/房屋所有权首次登记。2018年6月2日，福建隽轩房地产开发有限公司通知黄先能、徐珍领取有关办理权属证书文件资料。2018年6月14日，徐珍领取相关资料，并在福建隽轩房地产开发有限公司提供的内容为“本人姓名黄先能、徐珍购买你司开发的海韵城B区项目3栋803单元。现我已从你司领取了办理不动产权相关资料（蓝图3张）；（小区宗地图2张）；（不动登记申请审批表1张、房屋登记申请表1张），至此你司已经履行完各项合同义务，不存在未结争议”的材料上签名确认。 一审法院认为，黄先能、徐珍与福建隽轩房地产开发有限公司之间签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。合同签订后，黄先能、徐珍已支付全部购房款，福建隽轩房地产开发有限公司未在约定期限内将办理权属登记需由其提供的资料交付黄先能、徐珍，已构成违约，应支付违约金。福建隽轩房地产开发有限公司主张黄先能、徐珍已确认福建隽轩房地产开发有限公司履行完毕各项合同义务，双方不存在未结争议，徐珍虽在含有“至此你司已经履行完各项合同义务，不存在未结争议”内容的材料上签名，但福建隽轩房地产开发有限公司客观上存在逾期交付相关办证材料的违约事实，且黄先能、徐珍未明确表示放弃主张该项违约金的权利，故对福建隽轩房地产开发有限公司的该抗辩意见，不予采纳。关于违约金的计算，黄先能、徐珍主张福建隽轩房地产开发有限公司以已付购房款664887元为基数，按每日0.01%支付自2017年12月31日至2018年6月2日的违约金共计10239.26元，符合法律规定及合同约定，予以支持。福建隽轩房地产开发有限公司以2018年5月30日通知黄先能、徐珍领取办理权属证书材料为由，主张违约金应计算至该日，并请求降低违约金计算标准，均缺乏依据，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：福建隽轩房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向黄先能、徐珍支付违约金共计10239.26元（以已付购房款664887元为基数，按日0.01%自2017年12月31日计算至2018年6月2日止）。案件受理费56元，减半收取计28元，由福建隽轩房地产开发有限公司负担。 二审中，当事人没有提交新证据。 根据本案现有证据，本院对一审判决认定的事实予以确认。 本院认为，黄先能、徐珍在含有“至此你司已经履行完各项合同义务，不存在未结争议”内容的材料上签名，福建隽轩房地产开发有限公司认为黄先能、徐珍的起诉违背了“禁止反言”原则并据此提起上诉。然从该表述内容看，并不能得出黄先能、徐珍作为业主放弃了向福建隽轩房地产开发有限公司主张逾期交付办理不动产权相关资料的权利。福建隽轩房地产开发有限公司主张降低违约金赔偿标准，但其未就主张的违约金过分高于损失的事实进行举证，一审法院以已付购房款为基数、按日0.01%为标准计算违约金符合合同约定，本院予以维持。福建隽轩房地产开发有限公司主张违约金应计算至2018年5月30日，但是缺乏证据佐证，本院不予采信。 综上所述，福建隽轩房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费56元，由上诉人福建隽轩房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 缪 羽 审判员 林 伟 审判员 唐宇恒 二〇一八年十一月××日 书记员 施 佳 -3-