上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0114民初1511号原告(反诉被告)：上海翼动汽车租赁有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区正定路**A5库区集中辅助区****。法定代表人：陈耘，董事长。委托诉讼代理人：赵晓春，上海市铭源律师事务所律师。被告(反诉原告)：上海永红汽车零部件有限公司，住所地上，住所地上海市嘉定区v>法定代表人：唐海滨，董事长。委托诉讼代理人：郭雪、黄阅月，北京市竞天公诚律师事务所上海分所律师。原告(反诉被告)上海翼动汽车租赁有限公司(以下简称翼动公司)与被告(反诉原告)上海永红汽车零部件有限公司(以下简称永红公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)委托诉讼代理人赵晓春，被告(反诉原告)委托诉讼代理人郭雪、黄阅月到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告(反诉被告)翼动公司向本院提出诉讼请求：1、要求解除原、被告间签订的《厂房租赁协议》；2、要求被告赔偿损失60万元并给予原告3个月时间用以搬迁。事实与理由：2016年5月27日，原、被告签订《厂房租赁协议》1份，约定：原告租赁被告位于上海市嘉定区宝安公路XXX号内的厂房车间495平方米、办公用房48.24平方米、公寓用房80平方米；租期：2016年6月1日至2021年5月31日；租金：0.75元/平方米/天。协议签订后，原告将生产设备搬入了租赁场地并安装调试用以生产，在生产过程中，应生产之需原告要求被告提供租赁房屋的环评验收报告以便办理自身生产的环评手续，但被告虽答复予以配合，但未能提供并于2017年7月19日函告原告：单方解除租赁协议。原告因此无法正常生产，并导致与他方的协议难以履行而产生的赔偿以及设备拆除搬迁及重置装修、二次物料码放、安装、调试、试产等各类损失。双方无法就赔偿达成一致，原告诉至法院。被告(反诉原告)永红公司辩称，1、对《厂房租赁协议》解除无异议，但解除日期应以被告通知解除日期即2017年7月19日确定；2、原告诉请的损失非被告造成且无相应证据，故不予认可。《厂房租赁协议》解除后，原告至今未将租赁场所予以返还，故提出反诉请求：1、要求原告立即搬离租赁场所；2、要求原告支付拖欠的租金14,217.66元；3、要求原告支付自2017年10月1日起至租赁场所实际返还日止的占用费(按照0.75元/平方米/天的标准计算)。针对反诉，原告(反诉被告)翼动公司辩称，不同意支付占用费，而且搬离系争房屋也需要合理的搬迁期。经审理查明：位于上海市嘉定区安亭镇宝安路**的房屋系永红公司所有。2016年5月27日，永红公司与翼动公司签订《厂房租赁协议》1份，约定：永红公司将位于上海市嘉定区安亭镇宝安路XXX号内的部分房屋(即26车间部分面积495平方米、办公大楼的48.24平方米、公寓楼住房面积80平方米，以上面积房屋以下简称为系争房屋)出租给翼动公司使用；租期：自2016年6月1日起至2021年5月31日止；租金：0.75元/平方米/天即170,611.95元/年，租金按季结算，每季度租金在上季度末月的10日前结算完毕，水电费另行结算。协议签订后，翼动公司接收系争房屋后简单装修、搬入生产设备并在调试后开始生产充电桩等产品。2017年6月28日，翼动公司函告永红公司，要求永红公司提供系争房屋所在场所的环评报告，永红公司回函答复：1、之前未收到翼动公司要求提供环评报告的申请；2、《厂房租赁协议》中无永红公司负有提供环评报告等资料义务的约定；3、办理环评报告的相关程序已完成，目前正在等待验收，如翼动公司需要相关证明材料便于业务开展，永红公司给与积极配合支持。2017年7月19日，永红公司向翼动公司发出《关于要求停止租赁业务的函》，称：《厂房租赁协议》的租赁价格远低于市场价格，应适当调价，因翼动公司对调价要求不予回应，故停止双方的合作并要求翼动公司于7月27日前搬离。翼动公司收函后于2017年7月24日回函，称：永红公司系由于环评问题无法解决而要求解约，而非价格问题，翼动公司在得到赔偿事项告知后才能作出明确、正式的答复。之后，由于双方协商无果，翼动公司诉至本院。另查明：1、系争房屋所在的上海市嘉定区安亭镇宝安路XXX号厂房已于2017年9月21日通过环境保护验收；2、租金支付：翼动公司共计支付租金213,264.9元，截至2017年9月30日尚余14,217.66元未支付,翼动公司称因装修、调试永红公司答应免租，故未支付尚余租金；3、审理中，永红公司、翼动公司对《厂房租赁协议》解除均不存异议；4、翼动公司称由于系争房屋环评问题导致其生产的充电桩无法取得合格证，故自2017年7月起就停止生产至今，但系争房屋未返还永红公司，目前房屋内仍存放有生产设备等物品。5、审理中，根据翼动公司申请，本院委托上海达智资产评估有限公司对系争房屋内设备拆除、搬迁、二次物料码放、安装、调试、试产、重置配套设施、原装修废除、重新装修事项的费用进行了评估，结论为该费用为46,550元。经质证，永红公司、翼动公司均无异议，但翼动公司认为其另行寻租后的再次装修损失未包含在内。以上事实，有《上海市房地产权证》、《厂房租赁协议》、函、环境保护验收审批意见、沪达资评报字(2018)第F098号司法鉴定报告等及庭审笔录为证。本院认为：一、关于《厂房租赁协议》的解除。永红公司、翼动公司间签订的《厂房租赁协议》系当事人真实意思的表示且不违反相关法律法规，应属有效，对双方均存约束力。在协议履行中，永红公司以约定的租赁价格过低为由要求解除协议，不符合协议约定及法律规定且翼动公司未明确表示同意，故对永红公司主张《厂房租赁协议》于2017年7月19日解除，本院不予支持。而本案在审理中，永红公司、翼动公司表示对协议解除不存异议，对此，本院予以确认，协议解除日期以双方意思表示之日(即2018年4月4日确定)。二、关于《厂房租赁协议》解除后果的处理。1、协议解除后，翼动公司应将系争房屋返还永红公司，但目前系争房屋仍由翼动公司占用，故翼动公司应承担返还系争房屋之责，考虑到翼动公司作为生产企业，搬迁尚需一定时间，故本院酌定翼动公司应在三十日内将系争房屋返还永红公司。2、翼动公司虽称于2017年7月就停止生产，但迄今系争房屋仍由其使用，对此，翼动公司应支付相应的租金及使用费。截至2017年9月30日，翼动公司尚余租金14,217.66元未支付，其称永红公司免租之事，因无相应证据，本院不予采信，故翼动公司应支付上述未付租金；而自2017年10月1日起至系争房屋返还之日止的租金及使用费亦应由翼动公司承担支付责任，考虑到翼动公司的实际使用情况及未及时返还系争房屋系由于双方间存有纠纷未予了结，故本院将翼动公司应支付的该期间的租金及使用费标准调整为以136,489.56元/年计算。3、至于翼动公司以永红公司未完成环评导致无法生产而主张的损失，本院认为，翼动公司作为系争房屋的承租人，将系争房屋用以生产经营的相关手续应由其办理，《厂房租赁协议》中也没有永红公司应提供环评报告的相关约定，况且系争房屋的环评报告也于2017年9月21日完成，故永红公司在协议履行中不存违约行为，而翼动公司在相关生产经营手续未完备的情况之下即投入生产，由此造成的损失应由其自行承担，但考虑到永红公司的环评报告确在《厂房租赁协议》签订后一年多方才完成，事实上对翼动公司的生产经营造成一定影响，故对司法鉴定报告确定的系争房屋设备拆除、搬迁、二次物料码放、安装、调试、试产、重置配套设施、原装修废除、重新装修事项的费用46,550元，本院酌情由永红公司承担费用9,310元(该费用永红公司应向翼动公司予以补偿)，而翼动公司所谓的其他损失，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、原告(反诉被告)上海翼动汽车租赁有限公司与被告(反诉原告)上海永红汽车零部件有限公司间签订的《厂房租赁协议》于2018年4月4日解除；二、原告(反诉被告)上海翼动汽车租赁有限公司应于本判决生效之日起三十日内将位于上海市嘉定区安亭镇宝安路XXX号内的房屋(即26车间部分面积495平方米、办公大楼的48.24平方米、公寓楼住房面积80平方米)返还被告(反诉原告)上海永红汽车零部件有限公司；三、原告(反诉被告)上海翼动汽车租赁有限公司应于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)上海永红汽车零部件有限公司租金14,217.66元；四、原告(反诉被告)上海翼动汽车租赁有限公司应于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)上海永红汽车零部件有限公司租金及使用费(以136,489.56元/年的标准，自2017年10月1日起计算至房屋实际返还之日止)；五、被告(反诉原告)上海永红汽车零部件有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海翼动汽车租赁有限公司补偿费用9,310元；六、原告(反诉被告)上海翼动汽车租赁有限公司的其他诉讼请求不予支持。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费9,800元，减半收取4,900元，由原告(反诉被告)上海翼动汽车租赁有限公司负担4,824元，被告(反诉原告)上海永红汽车零部件有限公司负担76元(应于本判决生效后7日内付至本院)；反诉受理费1,144元，由原告(反诉被告)上海翼动汽车租赁有限公司负担(应于本判决生效后7日内付至本院)；司法鉴定费5,000元，由原告(反诉被告)上海翼动汽车租赁有限公司负担4,923元，被告(反诉原告)上海永红汽车零部件有限公司负担77元(应于本判决生效后7日内支付给上海翼动汽车租赁有限公司)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 张 奚二〇一八年十一月三十日书记员 何吉珺附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。