四川省射洪县人民法院 民 事 裁 定 书 （2016）川0922民特72号 申请人：中国工商银行股份有限公司射洪支行，住所:射洪县太和镇新阳街**。 负责人：伍自伟,系该行行长。 委托诉讼代理人：周继成（特别授权），系该行副经理。 委托诉讼代理人：罗庆，系该行职员。 被申请人：四川射洪供销建筑有限责任公司,住,住所:射洪县太和镇虹桥路**/div> 法定代表人：曹加谷。 申请人中国工商银行股份有限公司射洪支行与被申请人四川射洪供销建筑有限责任公司申请实现担保物权一案，本院2018年10月29日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 申请人中国工商银行股份有限公司射洪支行向本院申请：一、依法裁定拍卖或变卖射房他证太字第××号他项权证登记抵押物，即位于射洪县办公用房、仓库，房屋权证号：射房权证太字第××号、00××92号、00××93号，土地权证号：射国用(2009)第XX号、XX号、XX号。拍卖或变卖所得价款由申请人在被申请人担保的债权范围内优先受偿，申请人的债权范围为借款本金1,792,846,10元及利息、罚息、违约金（利息及逾期罚息按照合同约定计算至本金还清之日止）及实现债权所需之必要费用，截止2018 年10月20日，未偿还贷款本金为1,792,846,10元，利息63,521,89元。二、本案裁定费由被申请人承担。事实和理由：2014年11月7日，原告与被告四川射洪供销建筑有限责任公司签订了壹份《最高额抵押合同》(合同编号为：0231000017—2014年射洪（抵）字0023号)。该合同约定，被告四川射洪供销建筑有限责任公司以商业用房、办公用房、仓库(位于射洪县跨世纪商城，房屋权证号：射房权证太字第××号、00××92号、00××93号，土地权证号：射国用(2009)第XX号、XX号、XX号)，为四川射洪供销建筑有限责任公司（以下简称“供销建筑”）在原告处借款提供最高额抵押担保，该抵押物所担保的对象为发生在2014年11月7日至2019年11月6日期间原告对被告四川射洪供销建筑有限责任公司所发生的贷款债权，该抵押物依法办理了他项权证（权证号为：射房他证太字第××号）。上述最高额抵押合同签订后，原告与被告供销建筑签订了壹份《流动资金借款合同》，合同编号为：0231000017-2016年（射洪）字00033号，金额400万元。2017年6月上述借款到期并部分归还后，经借款人、担保人申请，原告对剩余的180万元进行了为期一年的展期，到期时间为2018年6月5日。申请人与被申请人供销建筑签订的借款合同到期后，经申请人多次催收，被申请人并未按照双方合同的约定归还贷款本息，截止2018年10月20日，未偿还贷款本金为1,792,846.10元，利息63,521.89元。其行为己经构成了严重违约。因申请人作为金融监管部门批准设立的商业银行分支机构，具有独立偿付债务能力，依照《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第九条及相关实现担保权规定，申请人申请对被申请人实现担保物权。 被申请人四川射洪供销建筑有限责任公司未作答辩。 本院经审查认为，申请人中国工商银行股份有限公司射洪支行与被申请人四川射洪供销建筑有限责任公司于2014年11月7日签订《最高额抵押合同》，载明：“抵押权人：中国工商银行股份有限公司射洪支行,(以下简称“甲方”）负责人:王彬,营业地址：射洪县太和镇新阳街205号,电话和传真：0825-662****。抵押人：四川射洪供销建筑有限责任公司(以下简称“乙方”），法定代表人：曹加谷，营业地址或，营业地址或住所：射洪县跨世纪商场：无。为了确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保（反担保）。为明确双方权利、义务，依据《合同法》、《担保法》、《物权法》及其他有关法律法规，甲、乙双方经平等协商—致，订立本合同。第一条被担保的主债权：第1.1条乙方所担保的主债权为自年2014年11月7日至2019年11月6日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币4,000,000.00(大写：肆佰万元正)(大小写不一致时，以大写为准)的最高余额内，甲方依据与四川射洪供销建筑有限责任公司(下称债务人)签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否己经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前己经产生。第1.2条上条所述最高余额，是指在乙方承担担保责任的主债权确定之日，按照甲方公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和。第二条抵押担保范围：乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除,而不包括在第1.1条所述之最高余额内。第三条抵押物：第3.1条抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。(《抵押物清单》:商业用房、办公用房、仓库;权属证明:射房权证太字第××号、00××92号、00××93号;射国用（2009）第XX号、XX号、XX号,所在地:射,所在地:射洪县跨世纪商城180000.00元)……”。2014年11月7日双方在射洪县房屋产权登记中心办理射房他证太字第××号抵押登记。2016年6月6日申请人中国工商银行股份有限公司射洪支行与被申请人四川射洪供销建筑有限责任公司签订了《小企业借款合同》,载明：“贷款人：中国工商银行股份有限公司射洪支行,负责人：王彬,联系人：蒋洪斌,住所(地址,住所洪县太和镇新阳街2015号,邮编：629200,电话：0825-662****。借款人：四川射洪供销建筑有限责任公司，法定代表人；曹加谷，联系人，曹加谷，住所（地址，住所洪县太和镇虹桥路，邮编：629200，电话：138××××2866,传真……。借款人、贷款人经平等协商，就贷款人向借款人发放贷款事宜达成一致，特订立本合同。第一部分基本约定：第一条借款用途。本合同项下借款用于下列用途，未经贷款人书面同意，借款人不得将借款挪作他用，贷款人有权监督款项的使用。借款用途：购材料。第二条借款金额和期限：2.1本合同项下借款币种为人民币,金额为4,000,000.00(大写肆佰万元)元（大小写不一致时，以大写为准）。2.2本合同项下的借款期限为12个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准。第三条利率、利息和费用：3.1【人民币借款利率确定方式】,人民币借款利率按下列第3种方式确定……(3)每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率(LPR),浮动幅度为加/减/零135.5个基点(―个基点为0.01%)。每笔借款提款后借款利率按下列A种方式调整：A、3个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期及以后各期的利率确定日为每笔借款提款满一期后的对应日，贷款人在该日按前一工作日全国银行间拆借中心公布的前述期限的贷款基础利率和浮动幅度对借款利率进行调整。如遇调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日。如利率确定日前—工作日全国银行间拆借中心未公布相应期限的贷款基础利率,则以全国银行间拆解中心再上一工作日公布的贷款基础利率为准，以此类推。B、在整个借款期限内不调整。3.2【外汇借款利率确定方式】外币借款利率按下列第/种方式确定：（1）固定利率，年利率为/%，在合同有效期内利率不变。（2）浮动利率，借款利率以/个月的/为基准利率加/基点(一个基点为0.01%)的利差组成的浮动利率。合同期限内加点利差保持不变。采用分笔提款的，每笔提款利率分别计算。借款人提款后，按下列第/种方式对基准利率进行调整，分段计息：A、以/（1/3/6/12）个月为一期，一期一调整。第二期的基准利率调整日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一曰为对应日，其他各期依此类推。B、在每个利息期的第一天对基准利率进行调整。（3）其他。3.3本合同项下借款自实际提款日起按月（月/季/半年）结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360。3.4本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收/%确定。”后申请人中国工商银行股份有限公司射洪支行按被申请人四川射洪供销建筑有限责任公司指定，将借款4000000.00元分两笔各2000000.00元转与覃华均。被申请人四川射洪供销建筑有限责任公司归还了部分借款。2017年6月19日，双方对下欠的借款本金1800000.00元签订《借款展期协议》载明：“借款人：四川射洪供销建筑有限责任公司,住所（地址,住所洪县太和镇虹桥路,法定代表人(负责人)：曹加谷,贷款人：中国工商银行射洪支行,住所（地址,住所射洪县新阳行205号,负责人：刘溪湘。鉴于：1.借款人不能按期偿还与贷款人签订的《小企业借款合同》(编号：0231000017-2016年（射洪）字00033号，下称原借款合同）项下的借款，并向贷款人提出借款展期申请。2.担保人同意就借款人借款展期继续按照其与贷款人签订的下列担保合同（下称原担保合同）的约定提供担保：担保合同名称：最高额抵押合同,编号：0231000017-2014年射洪（抵）字0023号，担保合同名称：最高额抵押合同,编号：0231000017-2017年射洪（抵）字0004号。3.贷款人同意在符合本协议约定条件的情况下对借款人不能按期偿还的借款进行展期。为明确各方的权利义务，经各方协商一致，订立本协议。第一条原借款合同项下借款金额为人民币（币种）1800000（大写:壹佰捌拾万元，已偿还/，(大写:/)万元，展期金额1800000(大写：壹佰捌拾)万元。第二条原借款合同项下借款期限为自2016年6月7日至2017年6月6日，展期期限为自2017年6月7日至2018年6月5日。第三条借款展期部分的利率按下列第1种方式确定：3.1继续按原借款合同约定的利率确定方式执行；3.2按下列方式重新确定……。第四条借款展期期限加上原借款期限达到新的利率期限档次的，从展期之日起，借款利息按新的期限档次利率计收。第五条本协议项下的展期金额按下列第1种方式偿还：5.1展期到期一次性偿还……；第六条借款人未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。第七条担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任。担保人提供的担保为保证担保的，保证期间变更为自本协议约定的借款展期到期之次日起两年。第八条除本协议另有约定外，原借款合同和原担保合同仍然有效。本协议未尽事宜，由原借款合同和原担保合同调整和解释。第九条本协议在下列第/项规定的条件满足时生效，至借款人在本协议和原借款合同项下所有应付款项全部清偿之日止：9.1原借款合同项下借款为信用贷款，或原担保为保证担保的，本协议已经各方签署。9.2原担保为抵押担保的，本协议已经各方签署；如依法或依相关部门要求借款展期时须办理抵押变更登记手续的，则还须办理完毕抵押变更登记手续……”。并和股东曹加谷、杨莉、张敏敏、曹阳、杜立玉、何佳艳、曹良、杜海燕签订《保证合同》。2018年6月5日借款展期到期后被申请人四川射洪供销建筑有限责任公司未归还借款本金，仅支付部分利息。因被申请人四川射洪供销建筑有限责任公司未如期归还借款本金及利息，申请人中国工商银行股份有限公司射洪支行于2018年10月29日向本院申请就抵押人四川射洪供销建筑有限责任公司借款所设定的抵押不动产予以拍卖、变卖以清偿债务，本院受理后于2018年11月2日向被申请人四川射洪供销建筑有限责任公司送达申请书副本、异议权利义务告知书，在法定期限内被申请人四川射洪供销建筑有限责任公司未提出异议，本院对申请人中国工商银行股份有限公司射洪支行申请实现担保物权的请求予以准许。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第一项的规定，裁定如下： 准许拍卖、变卖被申请人四川射洪供销建筑有限责任公司位于射洪县办公用房、仓库，房屋权证号：射房权证太字第××号、00××92号、00××93号，土地权证号：射国用(2009)第XX号、XX号、XX号。拍卖或变卖所得价款由申请人中国工商银行股份有限公司射洪支行在被申请人四川射洪供销建筑有限责任公司担保的债权范围内优先受偿，申请人中国工商银行股份有限公司射洪支行的债权范围为借款本金1,792,846.10元及利息、罚息至付清时止,以及实现债权所需必要费用。 案件申请费100元，由被申请人四川射洪供销建筑有限责任公司负担。 当事人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审判员  何立标 二〇一八年十一月二十日 书记员  蒋依伶