福建省云霄县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0622民初1757号 原告：连志群，男，1981年8月27日出生，汉族，住福建省云霄县。 委托诉讼代理人：林志强，福建建云律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：汤江滨，福建建云律师事务所执业律师。 被告：吴少娟，女，1975年7月23日出生，汉族，住福建省云霄县。 原告连志群与被告吴少娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告连志群委托诉讼代理人林志强，被告吴少娟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 连志群向本院提出诉讼请求：判令吴少娟支付连志群购房款84000元并从立案之日起至款还清时止按照中国人民银行同期同类贷款利率支付利息。事实与理由：郭秀云与连进凌系夫妻关系，共有子女连志群。连进凌于2011年12月26日死亡，连进凌父母先于连进凌死亡。连进凌死亡后，郭秀云未再婚。2018年7月11日，郭秀云死亡，郭秀云的父母先于郭秀云死亡。连进凌与郭秀云有址云霄县幢[云国用（2005）第014301号国有土地使用证、房权云政房字第××4房屋所有权证]。经郭秀云与连志群不动产继承分配后，上述房产全部归郭秀云所有，并办理了闽（2018）云霄县不动产权第0001309号不动产权证书，房屋坐落地址改云霄县号。2017年12月17日，郭秀云与吴少娟签订《不动产转让合同》，约定“二、双方确定成交价为人民币壹佰陆拾万元（￥1600000）正。三、付款及交房方式：1.乙方付给甲方定金人民币壹拾万元（￥100000）正，双方签订本合同。2.公元2017年12月18日前乙方付给甲方人民币伍拾万元（￥500000）正。甲方办理继承公证（见证）并补办第五层准建部分，费用由甲方承担。2018年2月1日前，甲方将该房屋移交乙方使用。同时乙方付给甲方人民币肆拾万元（￥400000）。四、产权过户税费：过户税费由乙方承担。八、附：2018年6月1日前，甲方应无条件配合乙方到行政中心办理网签手续。不动产交件时，乙方付给甲方人民币陆拾万元”。甲方于2018年7月9日履行了《不动产转让合同》约定的全部业务，但吴少娟至今仅支付甲方购房款1516000元，尚欠购房款84000元拒绝偿还。双方因此发生纠纷，诉至法院。 吴少娟辩称，连志群没有履行合同约定的在2018年6月1日前完成网签及不动产交件，答辩人按照合同约定的违约条款，扣除违约金100000元，中介共有两位吴锦茹和吴志山，每位可得违约金16000元，购房尾款剩余600000元，因吴锦茹系连志群的配偶，因此，答辩人付给连志群购房尾款516000元，包含之前已付连志群购房款1000000元，共支付连志群购房款1516000元。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 连志群提供的证据1郭秀云户口簿、郭秀云及连进凌火化证、云霄县云陵镇城元社区居民委员会证明，该组证据来源合法，客观真实，可证明连志群系郭秀云的唯一合法继承人，诉讼主体适格；证据2不动产转让合同，经吴少娟质证无异议，本院予以认可，可证明2017年12月17日，郭秀云与吴少娟签订《不动产转让合同》，约定“二、双方确定成交价为人民币壹佰陆拾万元（￥1600000）正。三、付款及交房方式：1.乙方（吴少娟）付给甲方（郭秀云）定金人民币壹拾万元（￥100000）正，双方签订本合同。2.公元2017年12月18日前乙方付给甲方人民币伍拾万元（￥500000）正。甲方办理继承公证（见证）并补办第五层准建部分，费用由甲方承担。2018年2月1日前，甲方将该房屋移交乙方使用。同时乙方付给甲方人民币肆拾万元（￥400000）。四、产权过户税费：过户税费由乙方承担。八、附：2018年6月1日前，甲方应无条件配合乙方到行政中心办理网签手续。不动产交件时，乙方付给甲方人民币陆拾万元”；证据3国有土地使用证、房屋所有权证、证据4律师见证书——不动产继承分配协议书、不动产权证书，该二组来源合法，客观真实，可证明连志群父母连进凌与郭秀云有址在云霄县，后经郭秀云与连志群不动产继承分配后，上述房产全部归郭秀云一人所有，并办理了闽（2018）云霄县不动产权第0001309号不动产权证书，房屋坐落地址改为云霄县。证据5房产、土地使用权权属转移涉税证明、云霄县存量房转让备案申请书、云霄县房产交易中心房产交易告知书、不动产登记申请表、云霄县不动产登记受理回执单，证据6不动产登记资料查询结果证明，该二组证据来源合法，客观真实，可证明郭秀云与吴少娟于2018年6月6日办理了存量房转让备案（网签）并于2018年7月9日交件，址在云霄县不动产权第0002130号]已经登记于吴少娟名下；证据7云霄县房地产交易与房屋权属登记发证中心补录证明，来源合法，客观真实，可证明云霄县房地产交易与房屋权属登记发证中心于2018年5月31日由工作人员方跃城办理网签补录手续；证据8测绘光盘封面，连志群欲证明自2018年2月1日前将房屋移交吴少娟居住后，房屋测绘部门及云霄县房地产交易与房屋权属登记发证中心留的都是吴少娟的电话130××××5565，有关房屋权属转移登记事项通知都是直接通知吴少娟，不再通知连志群，本院分析认为：测绘光盘封面上预留的电话号码虽系吴少娟的，但无法证明是何人预留该号码，也无法证明预留了吴少娟的电话号码，就相关房屋权属转移登记事项必须通知吴少娟，因此，本院对该组证据不予认可；证据9吴锦茹的通话记录，连志群欲证明其代理人吴锦茹自2018年5月24日至2018年6月5日未收到云霄县房地产交易与房屋权属登记发证中心(经走访，该中心对外联络电话号码850×××0)及吴少娟通知网签的电话，吴少娟于2018年6月6日才通知连志群代理人吴锦茹办理网签，本院分析认为：该组证据仅是通话记录，仅有通话的电话号码，无法得知通话内容，因此，本院对该组证据连志群欲证明的内容不予认可，但在庭审过程中，吴少娟承认2018年6月6日系不动产登记中心工作人员上门通知其去办理网签手续，吴少娟遂通知连志群代理人吴锦茹一同前往办理网签手续；证据10存款明细表，该证据经吴少娟质证无异议，本院予以认可，可证明吴少娟通过吴少伟云霄县农村信用合作联社卡号为62×××88分别于2017年12月18日、2018年1月26日、2018年7月9日支付连志群购房款600000元、400000元及516000元，合计1516000元的事实。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：2017年12月17日，经中介人吴志山、吴锦茹介绍，郭秀云与吴少娟签订《不动产转让合同》，约定“二、双方确定成交价为人民币壹佰陆拾万元（￥1600000）正。三、付款及交房方式：1.乙方（吴少娟）付给甲方（郭秀云）定金人民币壹拾万元（￥100000）正，双方签订本合同。2.公元2017年12月18日前乙方付给甲方人民币伍拾万元（￥500000）正。甲方办理继承公证（见证）并补办第五层准建部分，费用由甲方承担。2018年2月1日前，甲方将该房屋移交乙方使用。同时乙方付给甲方人民币肆拾万元（￥400000）。四、产权过户税费：过户税费由乙方承担。八、附：2018年6月1日前，甲方应无条件配合乙方到行政中心办理网签手续。不动产交件时，乙方付给甲方人民币陆拾万元”，吴少娟通过吴少伟云霄县农村信用合作联社卡号为62×××88分别于2017年12月18日、2018年1月26日、2018年7月9日支付连志群购房款600000元、400000元及516000元，合计1516000元。吴锦茹作为郭秀云办理该房屋权属转移手续的代理人，吴少娟于2018年6月6日通知郭秀云代理人吴锦茹一同前往办理网签手续，现相关房屋权属转移手续已经全部办理完毕，该房屋已交由吴少娟执掌使用，并过户到吴少娟名下。 另查明，郭秀云与连进凌系夫妻关系，共育有一子女连志群；连进凌于2011年12月26日死亡，郭秀云于2018年7月11日死亡。2018年5月24日，郭秀云授权吴锦茹办理址在云霄县的房屋转让手续。 本院认为，2017年12月17日，郭秀云与吴少娟签订的《不动产转让合同》，系当事人真实意思表示，内容合法，依法成立生效。该合同第八款约定：“……附：2018年6月1日前，甲方应无条件配合乙方到行政中心办理网签手续。不动产交件时，乙方付给甲方人民币陆拾万元。”吴少娟辩称连志群没有履行合同约定的在2018年6月1日前完成网签及不动产交件，属违约行为。本院认为根据双方签订的《不动产转让合同》，连志群只是负有配合吴少娟办理转让房屋手续的义务，并不负办理转让房屋手续的主要义务，且原告也在2018年5月31日办理网签补录手续，履行了其配合的义务，故本院对吴少娟的辩称不予采纳。吴少娟于2018年6月6日通知郭秀云代理人吴锦茹一同前往办理网签手续，现相关房屋权属转移手续已经全部办理完毕，该房屋已交由吴少娟执掌使用，并过户到吴少娟名下，吴少娟共支付连志群购房款1516000元，尚欠84000元未支付，连志群主张吴少娟支付尚欠购房款84000元及从立案之日起至款还清时止按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息，符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定，判决如下： 吴少娟自本判决生效之日起十五日内支付连志群购房款84000元并从立案之日起至款还清时止按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算利息。 案件受理费1900元，减半收取计950元，由吴少娟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  王东宇 二〇一八年十一月二十一日 法官助理张帆 书记员林祥 附：执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。