北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0101民初16581号原告（反诉被告）：北京易万事国际旅行社有限责任公司，住所地北京市朝阳区麦子店街****Y534，统一社会信用代码911101015694765484。法定代表人：陈士郑，总经理。委托诉讼代理人：邹子乾，山东环周律师事务所律师。被告：周娅（反诉原告），女，1953年10月12日出生，汉族，康巴朗斯（北京）文化传播有限公司干部，住北京市东城区。委托诉讼代理人：王念（被告之夫），男，1953年1月4日出生，汉族，住北京市东城区。原告（反诉被告）北京易万事国际旅行社有限责任公司（以下简称易万事旅行社）与被告（反诉原告）周娅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月23日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告易万事公司的委托诉讼代理人邹子乾、被告周娅及其委托诉讼代理人王念到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告易万事旅行社向本院提出诉讼请求：要求被告退还原告租房押金42400元。事实和理由：2015年12月24日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告承租被告位于北京市东城区崇文门外大街新世界中心南办公大厦X房屋（以下简称涉案房屋）。租赁期限为2016年1月1日至2017年12月31日。合同签订后，原告支付押金42400元。租赁期满后，原告于2017年12月31日腾退房屋，但被告至今未退还原告交纳押金，经多次催要无果，故成此诉。被告周娅辩称：原告所述交纳租金、押金情况属实，也如期腾退了房屋。但合同履行期间，原告先后四次迟延给付租金，并将涉案房屋擅自转租予原告关联公司北京易万事商务旅游咨询有限责任公司（以下简称易万事咨询公司），且原告涉嫌盗用被告身份证、房产证在涉案房屋注册新公司，新公司注册地址于2018年5月底才迁出涉案房屋，给原告造成不良后果。鉴于原告存在上述违约行为，被告不同意退还原告押金，并提出反诉：1.要求原告支付被告迟延给付租金的违约金7.42万元（按7个月租金的50%计算）；2.要求原告支付擅自转租的违约金3.18万元（按3个月租金的50%计算）。对于被告周娅的反诉请求，原告易万事旅行社辩称：被告所述迟延给付租金情况属实，但原告迟延给付租金均曾与被告沟通，并在账务结算时间内给付，原告并不存在违约行为，且原告迟延给付租金并未给被告造成损失。原告不存在转租转借行为，易万事咨询公司仅是在涉案房屋进行了工商注册，且合同中并未约定转租转借行为的违约责任。原告于2018年3月将工商注册地址迁出涉案房屋，经了解，被告于次日就将房屋再次出租，原告并未影响被告租金收入，故不同意被告全部反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年12月24日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定被告将北京市东城区崇文门外大街3号，新世界中心南办公大厦X室租予原告办公。租赁期限自2016年1月1日至2017年12月31日，租金标准为，每月毛租金21200元，支付方式为押二付六，承租方于签订合同时向出租方一次性支付相当于两个月毛租金的押金，并于租期内每六个月开始时支付后六个月的毛房租租金。租金支付时间为每月10日前支付当月房屋租金。押金42400元，合同期满或解除后，承租方还需完成把自己的公司注册地址迁出涉案房屋并向甲方提供公司迁至的工商注册变更法律凭证，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及承租方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还承租方。合同另约定，除甲乙双方另有约定外，乙方在租期内不得转租房屋。乙方在甲方文字同意的情况下，可以把相关的公司地址迁入涉案房屋作为公司的注册地址或营业地址。一旦乙方结束合同离开本地址，乙方一定自觉主动办理乙方公司注册地址迁出的手续，甲方将给予合理的办理手续期限，但甲方只能在乙方提供工商机构修改公司注册地址的法律文件凭证后才能退还乙方押金。乙方不按约定支付租金达5日或擅自将房屋转租给第三人的，应按月租金的300%向甲方支付违约金。乙方迟延给付租金时间不足5日的，或未按约定时间返还房屋的，应按一个月的房租标准支付违约金。合同签订后，原告如期支付了第一期租金及押金42400元，第二期租金于2016年7月13日支付，第三期租金于2017年1月16日支付，第四期租金于2017年7月20日支付。被告称第二期租金逾期不足5日，应按一个月租金计收违约金，第三、第四期租金逾期超过5日，应分别按3个月租金支付违约金。综上，原告应向被告支付相当于7个月租金的违约金，但综合考虑违约金数额及公平原则，按照7个月租金的50%主张。原告对其所述的迟延给付的天数认可，但不同意支付违约金。关于被告所述原告未按时迁出工商注册地址及擅自转租一节，被告提交1、原告营业执照及易万事咨询公司营业执照、注销通知。原告营业执照显示登记时间为2018年3月1日，，住所地为北京市朝阳区麦子店街****Y534易万事咨询公司的工商登记信息显示注册地址原为北京市东城区崇文门外大街3号南办913，于2018年5月24日核准注销。2、被告与原告法定代表人陈士郑的电子邮件往来记录，显示双方多次就迁出易万事旅行社及易万事咨询公司工商注册地址并退还押金一事进行协商。原告对上述证据的真实性认可，证明目的不认可。本院认为：依法成立的合同受法律的保护。当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订的合同系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，双方均应按照约定全面履行自己的义务。按照合同约定，合同期满后，房屋租赁押金在原告将公司注册地址迁出涉案房屋，抵扣应由原告承担的费用、租金以及应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还原告。现租赁合同已到期，原告如期腾退房屋，并已将公司注册地址迁出，亦未拖欠租金等费用，故原告要求退还押金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据已查明事实，原告确实存在多次迟延给付租金的行为，故被告要求支付迟延给付违约金的反诉请求，于法有据，本院予以支持。原告虽称其迟延给付租金均曾与被告协商，但并未提供证据予以佐证，故原告此项抗辩意见，本院不予采信。但合同并未约定按照被告迟延给付租金的次数计算违约金，且违约金的性质亦是旨在弥补守约方的损失及保证合同的正常履行，原告虽有迟延给付的行为，但被告当时并未提出异议，亦未影响合同继续履行，故原告要求按照7个月租金的标准计算违约金，缺乏事实和法律依据，故对于违约金的数额，本院将综合考虑合同履行情况、原告违约行为、被告损失等因素，依照公平原则和诚实信用原则依法予以酌定。原告支付的押金应当抵扣其应当承担的违约金。被告要求原告支付擅自转租的违约金，鉴于被告提供证据仅能证明涉案房屋另行注册了易万事咨询公司，不足以证明原告存在转租行为，故被告要求原告支付擅自转租的违约金，缺乏事实和法律依据，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）周娅于本判决生效后七日内向原告（反诉被告）北京易万事国际旅行社有限责任公司返还押金21200元；二、原告（反诉被告）北京易万事国际旅行社有限责任公司支付被告（反诉原告）周娅违约金21200元（已用押金21200元予以抵扣）；三、驳回原告（反诉被告）北京易万事国际旅行社有限责任公司的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）周娅的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费430元，由原告（反诉被告）北京易万事国际旅行社有限责任公司支付215元（已交纳），由被告（反诉原告）周娅负担215元（于本判决生效后七日内交纳）；反诉费1210元，由被告（反诉原告）周娅负担968元（已交纳），由原告（反诉被告）北京易万事国际旅行社有限责任公司支付242元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按照对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  李晓彤二〇一八年十一月十二日书记员  陈丽娟