湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0192民初3710号原告：夏小芳，女，1982年11月26日出生，汉族，住武汉市江夏区，委托诉讼代理人：黄玮，湖北晨丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪淑静，湖北晨丰律师事务所律师。被告：武汉当代北辰置业有限公司，住所地：武汉东湖新技术开发区关山大道**光谷软件园1.****。法定代表人：殷俊岩，董事长。委托诉讼代理人：于瑶，北京天达共和（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷洋，北京天达共和（武汉）律师事务所律师。原告夏小芳（以下简称原告）诉被告武汉当代北辰置业有限公司（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月2日立案受理后，依法由审判员任畅适用简易程序，于2018年10月24日公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人黄玮，被告的委托诉讼代理人雷洋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付逾期交房违约金（自2018年1月1日起至2018年4月27日止，按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金）；2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实理由：原告与被告于2016年6月8日签订《武汉市商品房买卖合同》，购买被告开发的武汉当代北辰置业有限公司P（2014）57号地块二期商品房（北辰当代光谷优＋社区）第8号楼[幢]2单元7层04号房，总房款为955168元。该房屋买卖合同第9条约定了交房期限和条件。合同第11条约定了逾期交房的违约责任。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款。但直至2018年5月15日，涉案房屋的供电仍未经国网武汉供电公司验收通过，涉案房屋仅有临时用电，原告无法正常缴纳电费。随着装修和入住人数的增多，临时用电电压负荷过大，经常出现电压不稳定的情况，导致电梯使用异常和出现故障，严重影响了原告的生活。为此起诉，请求判如所请。被告辩称：1、合同约定条件为“达到使用条件”，未限定为正式用电，临时用电可以满足业主的正常使用需求，因此临时用电符合《武汉市商品房买卖合同》约定的房屋交付条件。且原告在交房时已对房屋进行了验收，“通电”作为验收项目之一已为原告所确认，原告未在约定期限内对房屋供电提出异议；2、即使房屋交付使用时供电应为正式用电，交房时临时用电的情形也不属于逾期交房；3、如果临时用电交房属于逾期交房，原告也未提供证据证明其存在实际损失。合同约定的违约金过高，应当予以调整。经审理查明：2016年6月8日，原告与被告签订了《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：湖160093276）。合同约定原告购买被告开发的“武汉当代北辰置业有限公司P（2014）57号地块二期”第8号楼[幢]2单元7层04号房，房屋价款为955168元。合同第九条约定：被告应当在2017年12月31日前，将符合下列条件的商品房交付给原告使用：（1）完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收；（2）公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成，并满足使用功能要求；（3）供电、给水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件；（4）完成商品房项目竣工交付使用相关手续；（5）供电：房屋正式交付之日起，原告所购商品房所在楼宇达到使用条件……合同第十一条约定：被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，逾期超过60日的，原告有权解除合同或者要求继续履行合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日（即2018年1月1日）起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。合同附件六第七条第6项约定：被告在交付房屋时须达到主合同第九条约定的房屋交付条件，如原告发现交付房屋有瑕疵或任何非主体结构质量问题，应记录在交接文件中，且原告应在交接后15日内以书面方式向被告提出，逾期则视为验收合格，原告对商品房质量无异议。原告提出后，由被告按实情负责修补、保修或给予合理解决，但原告不得以此拒绝收房……另查明，2017年12月18日，武汉当代北辰置业有限公司P（2014）57号地块二期8#楼项目取得《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》。同日，武汉当代北辰置业有限公司P（2014）57号地块二期配电房办理了竣工验收备案。2017年12月26日，原告向被告支付了购房款955168元。2017年12月29日，原告对涉案房屋进行了验收。2018年4月24日，国网武汉供电公司认定武汉当代北辰置业有限公司P（2014）57号地块二期住宅符合送电条件。2018年4月27日，国网武汉供电公司对武汉当代北辰置业有限公司P（2014）57号地块二期住宅正式送电。庭审中，原、被告一致确认双方于2017年12月29日办理了房屋交接手续。另查明：原告于2017年12月29日收房时的房屋供电状态为临时用电。被告缴纳了临时用电期间的电费。本院认为：原、被告签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，且合同内容未违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应当按照约定履行各自的义务。合同约定被告应当于2017年12月31日前将“供电、给水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件”的房屋交付给原告，被告虽然按期交付了房屋，但其交付的房屋未达到供电部门正式送电的要求，直至2018年4月27日才正式供电，此前均为临时用电。原、被告签订的《武汉市商品房买卖合同》系格式合同，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。”的规定，应认定涉案房屋在2018年4月27日之前未达到合同约定的交付条件，被告存在逾期交房的违约行为，应承担逾期交房的违约责任。被告逾期交房超过60日，根据双方合同约定，原告有权要求被告自2018年1月1日起至实际交付之日止，按已付购房款日万分之二的标准支付逾期交房的违约金。被告认为违约金过高，请求法院予以调整，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”的规定，鉴于原告提交的证据不足以证实其具体损失数额，且在原告使用临时用电期间，被告已缴纳了电费，本院酌定由被告按已交付购房款日万分之零点四的标准支付逾期交房违约金。据此，被告应向原告支付的逾期交房违约金为4431.98元（955168元×0.00004/日×116日）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告武汉当代北辰置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告夏小芳支付逾期交房违约金4431.98元；二、驳回原告夏小芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费223元，由被告武汉当代北辰置业有限公司负担（此款原告夏小芳已垫付，被告武汉当代北辰置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告夏小芳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行:农行武汉民航东路支行832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员 任 畅二〇一八年十一月一日书记员 赵素依