北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0112民初34539号原告（反诉被告）威猛（北京）商贸有限公司，住所地北京市西城区。法定代表人华刚林，副总裁。委托代理人靳凤山，河北乾翔律师事务所律师。委托代理人崔璟，河北乾翔律师事务所律师。被告（反诉原告）北京威力菲技术服务有限公司，住所地北京市通州区梨园万盛南街**。法定代表人蔡翰霆，董事长。委托代理人钟景勇，上海市建纬律师事务所律师。被告北京市土储整理储备中心通州区分中心，，住所地北京市通州区梨园北街**法定代表人姚海彬，主任。委托代理人王月，北京市诚汇律师事务所律师。原告威猛（北京）商贸有限公司（以下简称威猛商贸公司）诉被告北京威力菲技术服务有限公司（以下简称威力菲公司）、北京市土储整理储备中心通州区分中心（以下简称土储通州区分中心）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告威猛商贸公司的委托代理人靳凤山、崔璟，被告威力菲公司的委托代理人钟景勇，被告土储通州区分中心的委托代理人王月到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告威猛商贸公司诉称：2012年5月，我方与被告北京威力菲技术服务有限公司(以下简称“威力菲”)签订《房屋租赁合同》，约定我方承租北京通州区梨园万盛南区20号2号楼和3号楼，租赁面积为1105平方米。租赁期限自2012年5月17日至2017年5月16日。我方与被告威力菲于2014年10月31日签订《设施搬迁事宜之备忘录》，约定被告威力菲代表我方协调拆迁补偿事宜，并向我方进行支付。同时还约定2014年8月-12月租金延迟支付，2014年12月以后租金不再收取，原租赁期限延至拆迁终止。然而，事实上被告不仅未能代表我方向政府索赔，还拒绝与我方沟通，经我方多次联系，均表示不再配合，已经严重背离备忘录的约定，损害了我方的合法权益。综上所述，作为承租人，被告应将拆迁补偿中属于我方的部分支付给我方，据此，我方请求法院判令：1、请求被告支付停产停业损失补偿8792542.08元；2、请求被告支付搬家奖励费552500.00元；3、请求判令被告支付我方解散员工赔偿金176302.01元；4、本案所需诉讼费用由被告承担；以上共计为9521344.09元。后，在案件进行中，我方收到本案被告威力菲的《国有土地非住宅搬迁补偿协议》，以及拆迁人的《北京市国有土地非住宅房屋搬迁评估报告》及停产停业损失补偿费价格评估《房地产估价报告》等材料，其中搬迁补偿费用当中涉及我方的内容未支付给我方，且我方在租赁期限内的经营性损失均未获得补偿。同时，威力菲所获停产停业损失为24个月的赔偿标准，因我方自2013年收到拆迁通知即开始重新规划选址，至2015年5月搬迁完毕，实际损失超过24个月，而目前仅主张12个月的补偿有损我方合法权益。依据《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》之规定，同时依据相关的会议纪要等文件精神，我方增加诉讼请求如下：1、请求被告支付停产停业损失补偿8792542.08元；2.请求被告支付被拆迁房屋装修、装饰及附属物补偿款285304.24元；3.请求被告支付企业搬迁补助费28156.68元；4、请求被告支付地上物搬迁补助费60410.71元；5、请求被告支付设备迁移费1708848.0元；共计10875261.71元。综上，本案中我方的诉讼请求总额为20396605.8元。被告威力菲公司辩称：根据文旅区搬迁方案，该项目的被搬迁人系我方，所有相关的法律文件都指向搬迁协议款作为我方的安置费用，不是原告的补偿费用。另原告虽然在2014年12月之前承租我方的的场地，在租赁合同中先行于2014年12月前搬离场地到天津另行生产经营，也不再支付租金，原告的上述行为已符合房屋租赁合同的法定解除条件。另外，在2015年5月11日，土储通州区分中心委托的审计及评估单位开始清登时，我方与威猛商贸公司之间的租赁关系已经终止。原告虽然向当地的政府机关或者通过我方向当地政府机关递交过拆迁补偿的索赔文件资料等，最终资料文件并未被政府部门、审计单位及评估公司所采信，拆迁补偿协议中所有费用的计算依据均与原告无关，也就是说拆迁补偿合同中相关的款项仅依据我方递交的文件资料作为计算的依据。原被告双方虽然在2014年10月31日签署过备忘录，根据备忘录的性质及体现的实际内容，应认定备忘录以延长房屋租赁合同期限的合法形式，掩盖恶意占有拆迁补偿款的非法目的，应认定为无效。假设房屋租赁合同延期到拆迁补偿终止之日或备忘录仍然有效，我方仍然无需向原告履行赔付义务。按照房屋租赁合同第七条第三款的约定，租赁期间租赁房屋因不可抗拒的原因或市政拆迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任。该合同第八条约定，合同终止时，原告应保持该租赁房屋的正常使用性能，如需带走由原告自建设备设施，不能影响租赁房屋的完整和有效，应恢复原状。基于上述合同约定，我方没有合同义务需要在应动拆迁造成合同终止的情况下，对原告方进行赔偿，也无需对原告在租赁期间的装修物进行任何补偿。基于上述的假设，我方也没有任何合同理由向原告支付拆迁补偿款。土储通州区分中心此次房屋征收行为，应当符合国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，2013年1月6日，通州区住建委所发布的《北京通州区文旅区非住宅搬迁补偿方案》并不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条的规定，该条例第十三条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项，根据该条规定，国有土地上房屋征收的决定应当是由通州区人民政府作出，且补偿方案中应当有明确具体的补偿方案，且必须告知被征收人权利救济的相关途径。2013年1月6日，通州区住建委所发布的《北京通州区文旅区非住宅搬迁补偿方案》并不符合上述规定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定，房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。本案中的《北京通州区文旅区非住宅搬迁补偿方案》应当为通州区人民政府委托有关部门（通州住建委）公布的征收补偿方案的征求意见稿，并不是正式的征收决定和征收补偿方案，因此对本案事实的认定节点不能以通州区住建委发布的《北京通州区文旅区非住宅搬迁补偿方案》为准。综上所述，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。被告土储通州区分中心辩称：我方不是本案的适格原告。本案中威猛商贸公司与威力菲公司之间的租赁合同是双方自愿达成的，协议双方应按照约定履行，我方与原告之间并不存在租赁合同关系。我方作为此次拆迁的搬迁人，搬迁补偿针对的是威力菲公司，而不是威猛商贸公司，我方已经就搬迁补偿事宜与威力菲公司签订搬迁补偿协议，并向威力菲公司支付搬迁补偿款项。本案中威力菲公司作为被搬迁人，在与我方签订搬迁补偿协议并领取搬迁补偿款后又对搬迁程序提出异议的行为，是有失诚信的行为。本案中威猛商贸公司与威力菲公司之间如何分割搬迁补偿利益与我方无关。综上所述，我方不同意原告对我方的诉讼请求。被告威力菲公司反诉称：2014年10月31日，威猛中国有限公司董事长兼反诉被告法定代表人华刚林，利用其美国威猛制造公司在威猛中国有限公司大股东优势地位，要求反诉原告按照其意愿签署所谓的《备忘录》，但该备忘录的内容，系以合法形式掩盖了反诉被告非法占有动拆迁补偿款的目的。具体如下：1、该备忘录显示签署备忘录的目的，系所谓为反诉被告与反诉原告一如既往地处理反诉被告设施的搬迁事宜寻求共赢方案。故，备忘录的签署目的，就是反诉被告向反诉原告施压，以签署备忘录的形式，掩盖反诉被告非法占有动拆迁补偿费用的目的；2、该备忘录确认，由于反诉被告需要从2014年8月开始租用位于天津的经营场地，反诉被告从2014年8月到12月应付百莱玛的租金将延迟支付；3、该备忘录要求，反诉原告作为拆迁物业的业主，将会根据反诉被告所提出的赔偿要求向政府索偿，要求反诉原告同意从政府最终赔偿与反诉被告相关部分扣除反诉被告所欠租金，余额将于收到政府赔偿金总额后一个月内支付反诉被告；4、该备忘录还直白的表示，为了减少业务风险，反诉被告将把其最核心的业务和生产运营设施迁到天津新址，为了保持反诉被告争取赔偿的谈判条件，反诉被告将于通州保留一些基本非关键资源，包括厍存，以及部分销售及市场推广团队，反诉原告将从2014年12月到拆迁为止向反诉被告免费提供所有正在使用中的设施，包括办公室、厂房、库房、院子等，原租赁合同期限相应延长至拆迁补偿终止或政府公开宣布停止相关拆迁为止，反诉原告保留使用相关场地空置用地的使用权，反诉被告与反诉原告同意就场地使用保持共利的协调；5、该备忘录还约定，如果由于日后的政策变化，反诉被告可以直接与政府就拆迁赔偿进行谈判，反诉被告与反诉原告将会事先在做出任何决策前进行沟通，如果本备忘录所涉拆迁补偿在一年内仍未完成，反诉原告于反诉被告就对策进行磋商以厘定进一步方案。我国合同法第九十四条第二款规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的。”故，双方当事人之间所签署的《房屋租赁合同》及其附条件符合法定解除的条件。我国合同法第五十二条第三款规定：“有下列情形之一的，合同无效：(三)以合法形式掩盖非法目的。”故，该备忘录应当认定为无效。综上，反诉原告认为，反诉被告在反诉原告尚未与政府部门签署动拆迁补偿协议之前，已经先行于2014年12月中旬搬迁至天津市继续生产经营，双方当事人之间所签署的《房屋租赁合同》，因反诉被告迁址至天津生产经营，且反诉被告也不再支付租金的情况下，该房屋租赁合同已符合法定解除的条件。但反诉被告为了非法占有动拆迁补偿款的目的，利用其母公司的大股东优势地位，以延长房屋租赁合同期限的合法形式，掩盖其获取非法利益的目的。故，备忘录应被确认为无效。据此，我方请求法院判令：1、请求确认反诉原告与反诉被告于2012年5月签署的《房屋租赁合同》于2014年12月31日解除；2、请求确认反诉原告与反诉被告于2014年10月31日签署的《备忘录》无效；3、反诉诉讼费用由反诉被告承担。原告威猛商贸公司就反诉辩称：关于租赁关系，双方存在客观真实的租赁关系，且持续至今尚未解除，在被告一的被拆迁范围之内。厂房及办公楼明显标识均为我方的标识。我方作为承租方一直在与被告相配合，提供相关拆迁补偿信息及材料。在此期间我方与被告一多次通过电子邮件，双方签章的函件就拆迁补偿租赁关系、搬迁事宜进行沟通，被告一并没有采取过任何约定的或者依据法定的解除方式，向我方提出解除租赁关系。关于备忘录的性质，该备忘录是在双方真实意思表示的情形下签订，属于对租赁合同的补充和变更。对于2014年8月至12月份的租金部分明确在补偿金里扣除。2014年12月的租金部分，予以免除。该备忘录明确表示，扣除租金部分的其他应支付给我方的拆迁补偿款，由被告一支付给我方。同时2016年11月份，原被告之间仍然就备忘录的问题进行沟通，被告一从未提出过我方恶意占用其拆迁补偿款的事实和意思表示，根据法律规定我方作为承租人享有拆迁补偿的相关资格。该部分应当由被告一代为向拆迁人进行主张，在2013年4月我方收到拆迁通知之后，进行了重新的选址，并重新注册天津威猛机械制造有限公司，将部分业务搬迁至天津市武清区，实际开始营业为2015年下半年，在此期间我方未作任何其他变更。我方的主营业务也未迁移到天津，我方基于重新确定经营发展和工作场所遭受巨大经济损失，应当由被告一及被告二予以补偿。房屋租赁合同未达到法定解除条件，因为双方在备忘录中对租金的支付有明确的约定。且为双方真实意思表示，我方不存在明确表明不履行主要债务的情形。备忘录不存在以合法形式掩盖非法目的的情形。根据北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法第九条的规定，承租人可以按照双方的约定进行分配停产停业损失费，所以我方有取得拆迁补偿款的资格，其备忘录的目的是合法的。综上所述，我方不同意威力菲公司的反诉请求。经审理查明：威猛商贸公司成立于2012年2月28日。2012年，威力菲公司（出租方，甲方）与威猛商贸公司签订《房屋租赁合同》，合同第一条租赁标的约定：甲方将其享有所有权的位于北京市通州区梨园万盛南区20号2号楼和3号楼出租给乙方作为办公经营用。租赁房屋建筑面积分别为485平方米和620平方米，总计为1105平方米。乙方同意租赁前述租赁房屋。房地产权证编号为京房权证通字第XXXX号。第二条租赁期限约定：甲方自2012年5月17日起将上述租赁房屋交付乙方使用至2017年5月16日止，租赁期5年。租赁期满，甲方有权收回租赁房屋，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新续订租赁合同。第三条租金及支付方式约定：2号楼房屋的租金为每月9700元；3号楼房屋的租金为每月12400元；以上均含物业管理费。总计每月租金为22100元。租金按月支付，每月的5日前支付上一个月的租金。合同第四条其他费用约定：租赁期间，乙方使用该租赁房屋所发生的水、电、网络、电话等费用，应按房屋所在地公用事业单位或甲方标准向供应方及时交纳。如乙方欠交上述费用而引致有关问题的，乙方自负其责。如乙方欠缴上述费用而引致甲方损失的，乙方须赔偿损失。第五条对租赁房屋的改善或增设他物约定：租赁期内，乙方未取得甲方的书面同意，不得擅自改变租赁房屋的建筑结构，并有责任保护原始设施的完好无损。如确实需要必要的改善和增设他物需出具书面申请，甲方同意后，方可实施，费用由乙方自行承担。合同第六条为房屋及附属设施的管理及维修责任条款。第七条租赁期间的其他约定载明：租赁期间，租赁房屋因不可抗拒的原因或市政动迁造成包合同无法履行的，双方互不承担责任。租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房结构，装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再承担，甲方也不作任何补偿。租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠租金等费用超过一个月，甲方按5%的年息收取滞纳金，并有权终止租赁协议。租赁期满后，甲方如继续出租该房时，乙方享有优先权；如期满后不再出租，乙方应如期搬迁，否则由此造成一切损失和后果，都由乙方承担。第八条租赁物的返还约定，合同终止时，乙方应保持该租赁房屋的正常使用性能。如需要带走乙方自建的设备、设施的，不能影响租赁房屋的完整和有效，应恢复原状。合同第九条合同的提前终止约定，租赁期间，任何一方提前终止本合同而违约，应赔偿对方三个月租金。但双方协议解除合同的除外。合同第十条解除本合同的条件约定：甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：1、该房屋占用范围内的土地使用权依法被提前收回的；2、该房屋因社会公共利益被依法征用的；3、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；4、该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；5、甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的；6、其他不可抗力事件造成的本合同无法继续履行而终止的。合同第十一条合同纠纷的解决办法约定：发生合同争议，双方应通过协商或调解解决，协商或调解不成时，双方同意由租赁房屋所在地人民法院诉讼管辖。合同第十二条其他条款约定：本合同自甲方盖章，乙方授权代表签字之日起生效。因乙方目前尚未完成公司设立注册工作，暂由其代表人签署生效。待乙方完成注册成立后，乙方应在本合同上加盖公章予以追认本合同的法律效力。合同落款的甲方处加盖威力菲公司的印章，乙方处加盖有威猛商贸公司的印章。上述租赁合同签订后，双方即开始实际履行，威力菲公司将租赁房屋交付给威猛商贸公司使用，威猛商贸公司按照约定向威力菲公司支付租金等其他费用。2013年1月6日，北京市通州区住房和城乡建设委员会（以下简称通州区住建委）颁发了《北京通州文化旅游区非住宅搬迁补偿方案》（通住建委发[2013]2号）。《北京通州文化旅游区非住宅搬迁补偿方案》第三条规定，本项目搬迁人为北京市土地整理储备中心、北京市土地整理储备中心通州区分中心。北京市土地整理储备中心已授权通州区分中心依法依规实施征地、拆迁工作。第四条规定，本项目的被搬迁人指：宅基地以外的建筑物、构筑物的所有者。第八条被搬迁企业房屋、经营面积的认定规定：被搬迁企业占地面积及房屋建筑面积由测绘机构出具测绘成果；经营面积由属地乡镇政府结合工商执照登记面积认定。第十二条关于非住宅搬迁补助费、移机费及地上物搬迁补助费标准规定，企业搬迁补助费按照每平方米25元补偿，沙子、石、煤等，不计运输距离，按照每立方米50元补偿；钢材等运输距离最高50公里，按照每吨每公里10元补偿。大型设备迁移费根据设备自重，按照每吨3000元给予补偿，此标准不限运输公里数，且每户最高迁移费不高于200万元。第十三条经营性用房的停产停业综合补助费规定：被搬迁人按工商营业执照许可内容从事生产经营，营业执照在批准有效期内，搬迁人可给予其一次性停产停业综合补助费。集体土地上补助费标准参照相关区域结合市场价格制定如下：（略）国有土地上非住宅按照每平方米800元给予停产停业补偿。第十四条提前搬迁奖励费标准规定：被搬迁人在通知规定的签约期限内搬迁并交予搬迁人的，按以下标准给予提前搬迁奖励费：奖励期限前5天完成签约的，按经营面积给予每平方米500元提前搬迁奖励。奖励期限第6-10天完成签约的，按经营面积给予每平方米300元提前搬迁奖励。奖励期限第11-15天完成签约的，按经营面积给予每平方米100元提前搬迁奖励。被搬迁人因特殊原因未能在规定期限内完成签约的，需经搬迁人同意，另行约定签约时间。2013年4月16日，北京市通州区梨园镇人民政府、北京市通州区文化旅游区管委会、北京通州房地产开发有限责任公司联合下发了《通知》，内容为：上述三主体共同对文化旅游区项目内安置楼B1、B2、B3地块内涉及到的国有非住宅和集体非住宅土地及地上物进行动迁工作。一、根据区政府的会议精神，严格按照北京市通州区住房和城乡建设委员会文件，通住建委发[2013]2号《北京通州文化旅游区非住宅搬迁补偿方案》进行拆迁补偿。二、在拆迁范围内涉及到的国有和集体非住宅企业的地上物认定以2011年5月前入户摸底情况为准。2013年4月18日，北京市通州区梨园镇人民政府、北京市通州区文化旅游区管委会、北京通州房地产开发有限责任公司联合向威力菲公司及北京德基机械有限公司下发了《关于通州区文化旅游区项目内安置房国有和集体土地非住宅搬迁工作通知》，内容为：根据《北京市通州区人民政府印发关于进一步规范通州区集体土地房屋拆迁工作指导意见的通知》（通政发[2012]39号）和《北京通州区文化旅游区非住宅搬迁补偿方案》（通住建委发[2013]2号）文件精神，北京市通州区梨园镇人民政府、北京市通州区文化旅游区管委会、北京通州房地产开发有限责任公司联合启动文化旅游区项目内安置房国有和集体非住宅搬迁工作。此次搬迁分入户调查摸底、搬迁评估统计、签约、搬家交房、发放搬迁补偿款五个阶段。2013年4月19日开始正式入户调查，2013年6月20日全部完成项目内安置房国有和集体非住宅搬迁工作。2014年10月31日，威猛商贸公司与威力菲公司就威猛商贸公司设施搬迁事宜签订《备忘录》，载明：威猛商贸公司与威力菲一如既往的在处理威猛商贸公司设施搬迁事宜寻求共赢方案。考虑到拆迁现状和威猛商贸公司生产经营的保障，如果本备忘录与此前双方达成的租赁合同及任何口头承诺、谅解等内容有冲突的，其中与此次拆迁有关的内容，以本备忘录为准。鉴于运营资金控制等因素，威猛商贸公司已停止支付两家股东。威力菲同意威猛商贸公司迟延支付租金，即，由于威猛商贸公司需要从2014年8月开始租用位于天津的经营场地，威猛商贸公司从2014年8月到12月应付百莱玛的租金将延迟支付。威猛商贸公司将其财务报表里以应付未付记账。中国法律限定有关拆迁赔偿由政府部门直接与业主谈判。威力菲作为拆迁物业的业主，将会根据威猛商贸公司所提出的赔偿要求向政府索赔。威力菲同意从政府最终赔偿与威猛商贸公司相关部分扣除威猛商贸公司所欠租金，余额将于收到政府赔偿金总额后一个月内支付威猛商贸公司。为了减少业务风险，威猛商贸公司将把其最核心的业务和生产运营设施迁到天津新址。为了保持威猛商贸公司争取赔偿的谈判条件，威猛商贸公司将于通州保留一些基本非关键资源，包括库存，以及部分销售及市场推广团队。百莱玛将从2014年12月到拆迁为止向威猛商贸公司免费提供所有正在使用中的设施，包括办公室、厂房、库房、院子等。原租赁合同期限相应延长至拆迁补偿终止或政府公开宣布停止相关拆迁为止。威力菲保留使用相关场地空置用地的使用权。威猛商贸公司与威力菲同意就场地使用保持共利的协调。如果由于日后的政策变化，威猛商贸公司可以直接与政府就拆迁赔偿进行谈判，威猛商贸公司与威力菲将会事先在做出任何决策前进行沟通。如果备忘录所涉拆迁补偿在一年内仍未完成，威力菲将与威猛商贸公司就对策进行磋商以厘定进一步方案。2017年7月，土储通州区分中心（搬迁人，甲方）、北京通州房地产开发有限责任公司（以下简称通开公司，具体实施单位，甲方）与威力菲公司（被搬迁人，乙方）签订编号为LWG-004-005的《国有土地非住宅搬迁补偿协议》，协议第一章总则第一条载明：土储通州区分中心作为通州文化旅游区项目土地一级开发主体，委托通开公司具体负责项目有关的各项搬迁补偿工作。为加快通州文化旅游区和通州新城建设进程，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《国土资源部财政部中国人民银行印发的通知》（国土资发（2007）277号）、《北京市人民政府批转市国土房管局关于加强国有土地资产管理建立土地储备制度意见的通知》（京政发[2002]4号）等法律法规和其他规范性文件的规定，甲乙双方经充分协商，达成一致，订立本搬迁补偿协议，以资遵守。第二条载明：乙方坐落于北京市通州区梨园镇小稿村，国有土地使用证号京通国用（2008出）第026/027号，证载占地面积13184平方米，测绘占地面积14256.47平方米，其中1072.47平方米为集体土地建设用地，权属归威力菲公司所有。房屋所有权证号为京房权证通字第XXXX号，证载建筑面积3501.07平方米，2011年以前实测建筑面积4163.57平方米（其中国有土地上建筑面积为4048.52平方米，集体土地上建筑面积为115.05平方米）。2011年以后实测建筑面积为53.77平方米，房屋经营面积为4084.94平方米。第二章补偿款及支付第三条约定：经甲乙双方同意，对乙方搬迁采取货币补偿方式，乙方的土地及地上物、各项搬迁补助费、各项搬家奖励费等全部搬迁补偿款总额共计人民币74201519元，其中包括：1、区位补偿价57025160元、2、房屋重置成新价及附属物补偿价5371585元、3、企业搬迁补助费104089元、4、移机费0元、5、地、地上物搬迁补助费223325元、6备迁移费2000000元、7、经营性用房停产停业综合补助费7473504元、8、提前搬迁奖励费2042470元、9、超建工程配合奖16131元、10、扣减城市基础设施建设费54745元。双方共同确认，除上述款项外，甲方无需就搬迁项目再向乙方支付其他任何费用。第四条约定按以下期限和方式向乙方支付拆迁补偿款：自本协议生效，乙方将本协议第二条规定的土地证、房产证在10个工作日内全部移交甲方，乙方按本协议及甲方的要求完成搬家，经甲方验收合格达到拆除标准的，经审核合格后在30个工作日内，甲方一次性向乙方支付拆迁补偿款74201519元。甲、乙双方一致确认，甲方将本协议第三条约定的搬迁补偿款支付给乙方后，即履行完毕全部搬迁补偿协议，甲、乙双方对此别无争议，乙方任何时候不得以任何理由向甲方主张搬迁项目用地及地上物补偿有关权益。协议第三章约定了交付房屋的期限及条件。第四章约定了合同各方的义务。第五章约定了违约责任。第六章约定了免责条款。第七章约定了争议的解决。第八章为附则。威力菲公司在上述补偿协议签章的日期为2017年7月7日，土储通州区分中心的签章日期为2017年9月19日。上述补偿协议签订后，威力菲公司依照补偿协议约定将土地及地上物、附属物、构筑物交付给土储通州区分中心予以拆除，并将相关证照交付给土储通州区分中心。2017年9月25日，土储通州区分中心将补偿协议约定的搬迁补偿款74201519元支付给威力菲公司。2017年9月20日，北京市国土资源局通州分局向威力菲公司发出《关于收回北京通州文旅区B1地块土地一级开发项目范围内威力菲公司国有土地使用权的函》，主要内容为：你公司用地位于通州文旅区B1地块土地一级开发项目范围内，根据通州区人民政府批复的《北京通州文旅区非住宅搬迁补偿方案》，你公司已同意按《北京通州文旅区非住宅搬迁补偿方案》要求进行拆迁。经通州区人民政府及北京市有关部门共同研究同意，收回你公司国有土地使用权，由土储通州区分中心与你公司签订拆迁补偿协议，国有土地使用权证号为通国用（2008出）字第026、027号，土地使用权人为威力菲公司，坐落通州区梨园地区小稿村，使用权面积为13184平方米。2017年9月21日，威力菲公司向威猛商贸公司发送《通知函》，载明：我司现已和相关单位签署了关于北京市通州区万盛南街20号院的《国有土地非住宅搬迁补偿协议》，现必须在短期内将我司的20号院交付给拆迁人。贵司与我司签署的《房屋租赁合同》等相关合同中所租赁之北京市通州区万盛南街20号院2号楼和3号楼。租赁房屋建筑面积分别为485平米和620平米，总计为1105平方米，租约期为2012年5月17日至2017年5月16日。而贵司自己自愿已于2014年12月中主动开始搬迁，并已于2015年1月就已经完成将经营场所从我司的20号院全部转移到自己新的经营基地；但贵司当时滞留在我司20号院的部分设备设施物品却一直仍占用着我司的20号院，而贵司也一直没有再向我司支付任何费用。现请贵司在2017年9月25日下午四时之前将贵司仍滞置在我司20号院的设备设施物品等全部搬离；并且规定有关搬离时间为：每日的上午八时至下午四时，同时规定每天的下午四时到第二天的上午八时期间，贵司的相关工作人员一律不得在20号院内停留，敬请务必配合执行。若超出上述时限，贵司仍未搬离，视为贵司放弃仍弃置在我司20号院的该等设备设施物品的所有权并归由我司自行去处理。威猛商贸公司收到上述通知函后，于2017年9月22日向威力菲公司出具了《回函》，载明：1、我方并不是“自愿于2014年12月主动开始搬迁”，而是在贵方一再要求我方配合贵方拆迁补偿事宜，并与贵方于2014年10月31日达成《备忘录》，贵方同意支付我方政府最终赔偿中与我方相关部分后，我方才将部分业务搬离，但根据贵方要求仍需留存部分设备、库存等，以作为贵方和拆迁方谈判条件。2、根据备忘录，租赁房屋的租期延至拆迁补偿终止，2014年8月至12月的租金延期支付，2015年后的租金不再收取。所以我方也不存在滞留，更不存在未支付任何费用的情形，至今保安费仍由我方支付，我方目前属于在双方正常协商一致情况下的正常使用行为。同时我方迟延支付的租赁费用将按备忘录正常支付。3、因我方在正常租赁期间遭遇拆迁，我方理应获得包括但不限于停产停业损失、被拆迁房屋装修、装饰及附属物补偿款、搬家费、搬家奖励费等拆迁补偿。在我方未得到相应拆迁补偿前，鉴于贵方已与政府签订《国有土地非住宅搬迁补偿协议》，我方积极配合搬迁，但贵方仅给予四天的搬迁时间（含周末）且有苛严的作业时间限制，不能满足大型设备搬迁的客观需要，我方只能做到尽快搬迁，贵方应给予最大程度的配合。4、现贵方已签订《国有土地非住宅搬迁补偿协议》，贵方有义务向我方披露应支付给我方的拆迁补偿，即政府最终赔偿中与我方相关部分。5、贵方应严格按照双方《备忘录》的约定，向我方披露拆迁补偿标准，支付我方应得补偿款，以降低我方的巨大损失。2017年9月25日，威猛商贸公司向威力菲公司出具《回函》，载明：我方已经就贵方的《通知函》的要求，排除时间紧、任务重等客观因素，利用休息时间组织大量人力物力，于2017年9月25日完成全部剩余设备的搬离工作，积极配合贵方的搬迁行为。基于我方在贵方刚刚接到拆迁通知之日起，一直积极配合贵方与拆迁方谈判，提供补偿用数据资料；以及积极配合搬迁，重新进行选址搬离。贵方与我方也达成明确补偿意向，而在贵方已完成拆迁补偿协议签署的情况下，未提及任何涉及我方的补偿问题，故，我方要求贵方：在收到本回函5日内组织与我方进行拆迁补偿事宜的谈判或明确给付我方的补偿金额。威力菲公司的代表王楠在该《回函》上提出两点补充意见：1、对于回函中威猛商贸公司搬离相关描述未明确剩余厂区内设备、设施、物资等书废弃物品，可由威力菲公司或拆迁方面处理；2、如政府相关机构在处理上述废弃物资时产生费用，应通知威猛商贸公司解决。以上两点声明威猛商贸公司承诺不迟于9月26日送至威力菲公司。2017年9月26日，威猛商贸公司向威力菲公司出具《声明》，载明：我方已于2017年9月25日将存放于贵方的全部设备进行搬离，如贵方或拆迁方发现仍有我方其他物品遗留，我方承诺如下：1、如有我方遗留物品，贵方或拆迁单位可以直接进行处理，处理方式包括但不限于废弃、变卖等；2、如我方遗留物品处理会产生费用，请告知我方，我方愿意承担相关合理处置费用，该费用由贵方先行垫付，我方于收到贵方提供的正式票据后5个工作日内予以支付。3、如我方遗留物品产生处置费用，同时该物品可以做变卖处理，变卖价款优先抵偿处置费用。4、贵方应就遗留物品进行登记或拍照，将明细或照片作为费用票据的附件提交给我方确认。威力菲公司的代表王楠在该《声明》上注明：已收声明，回复如下：1、关于《声明》中2-4条内容，因我司也在搬迁中，受条件所限，无法协助贵方完成，只能在产生费用时，通知贵贵司前来处理以及处理时限。2、如贵司无法在通知的时限内处理完成，则所产生的相关责任及后果（包括但不限于法律、费用、罚金等）均由贵方承担。本案审理过程中，土储通州区分中心提交了相关搬迁档案，搬迁档案中北京市房屋条件调查表及附属物登记表等显示的清登时间为2015年5月11日。搬迁档案中包括与涉案搬迁补偿协议对应的《北京市国有土地非住宅房屋搬迁估价明细表》、《威力菲公司材料明细表》、《威力菲公司设备材料迁移明细单》等，其中《威力菲公司材料明细表》显示材料共计446.65吨，按照搬迁补偿方案规定的每吨500元标准补偿，即为搬迁补偿协议中的地上物搬迁补助费223325元；《威力菲公司设备材料迁移明细单》显示设备共计689.88吨，按照搬迁补偿方案规定的每吨3000元标准补偿，补偿金额超过200万元，按照搬迁补偿方案以200万元计算，即为搬迁补偿协议中的设备迁移费200万元；根据搬迁补偿方案的规定，企业搬迁补助费按照每平方米25元补偿，涉案租赁房屋2011年以前的实测建筑面积4163.57平方米，因此企业搬迁补助费为104089元；提前搬迁奖励费按照搬迁补偿方案的规定，根据房屋的经营面积按照每平方米500元标准补偿，即为4084.94平方米×500元/平方米=2042470元。威猛商贸公司承租的1105平方米房屋面积均被认定为房屋经营面积。土储通州区分中心表示涉案搬迁补偿协议中停产停业综合费并非按照上述搬迁补偿方案规定的标准进行的补偿，而是根据北京市通州区住房和城乡建设委员会的两个会议纪要精神进行的补偿。土储通州区分中心提交了北京市通州区住建委2016年5月3日的《文化旅游区项目拆迁问题会议纪要》（通住建会[2016]3号）及2017年5月27日《关于通州文化旅游区项目相关问题的联系会议纪要》（通住建委会[2017]26号），其中2016年5月3日的《文化旅游区项目拆迁问题会议纪要》（通住建会[2016]3号）第二条利用露天场地经营的停产停业损失补偿问题规定，利用露天场地经营的停产停业损失补偿不能按照场地面积计算，应坚持按经营房屋的建筑面积计算。利用露天场地经营的企业的损失补偿可结合其实际情况，采取参照国有征收中企业停产停业计算方式测算具体企业的停产停业损失补偿、房地分离的评估方法等多种路径予以解决。如遇企业建设期限较长的情况，可适当延长停产停业补偿期限，停产停业不长期限原则上不超过2年。文旅区德基公司属于国有土地非住宅企业，由梨园镇政府与其协商，在不突破现有政策及方案的情况下，可参照《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》（京建法[2011]18号）计算停产停业损失补偿费。其中，年利润及停产停业不长期限需提供相关材料后，由评估公司重新出具评估报告。其中，2017年5月27日《关于通州文化旅游区项目相关问题的联系会议纪要》（通住建委会[2017]26号）第三条关于梨园镇德基、威力菲公司补偿问题载明：德基威力菲公司所持有的《国有房屋所有权证》（京房权证通字第XXXX号）、《国有房屋所有权证》（京房权证通字第XXXX号），证载用途为工交，但《国有房屋所有权证》（京房权证通字第XXXX号）2幢和《国有房屋所有权证》（京房权证通字第XXXX号）7幢，实际用于办公及宿舍。由于文化旅游区拆迁项目评估标准中未涉及工交类用房，参照《关于北京天意达工艺品有限公司办公用房认定的请示的回复》（通住建委函【2017】19号），原则同意依据房屋所有权证登记用途，结合实际使用情况，由村、镇两级出具实际使用说明，公示无异议后，《国有房屋所有权证》（京房权证通字第XXXX号）2幢和《国有房屋所有权证》（京房权证通字第XXXX号）7幢按照办公用途给予认定及补偿。对于德基威力菲公司中同时占用国有土地和集体土地的建筑物，原则同意此类建筑物按国有非住宅方案执行。对于德基威力菲公司中完全在承租集体土地上的建筑物，原则同意按照文旅区集体非住宅方案执行，与国有土地上建筑物一并签约补偿。土储通州区分中心根据上述两个会议纪要的精神并参照《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》（京建法[2011]18号）的规定，委托北京京城捷信房地产评估有限公司（以下简称京城捷信公司）对北京市通州区万盛南街20号1幢至3幢（北京威力菲技术服务有限公司）房地产停产停业损失补偿费进行了价格评估，京城捷信公司参照《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》（京建法[2011]18号）进行了评估，并于2017年6月30日出具《房地产估价报告》，评估结果为停产停业损失补偿费为7473504元（停产停业损失补偿费=（用于生产经营的非住宅房屋的月租金+月净利润×修正系数+员工月生活补助）×停产停业补偿期限=（298916+0+1560×8）×24=7473504元）。威猛商贸公司提交了房租票据及付款凭证、2013年度威猛商贸公司利润的审计报告、北京市社会保险个人权益记录、关于调整北京市2013年最低工资标准的通知等证据，威猛商贸公司表示根据上述证据并参照《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》（京建法[2011]18号）的相关规定，威猛商贸公司应获得停产停业综合补助费金额为17585084.16元（停产停业损失补偿费=（用于生产经营的非住宅房屋的月租金+月净利润×修正系数+员工月生活补助）×停产停业补偿期限=（22100+665812×1+1400×32）×24）。另，威猛商贸公司的搬家奖励费的计算方式为1105平方米×500元/平方米=552500元。威猛商贸公司提交了离职结算单及资金支出申请、银行汇款凭证等证据，用以作为其主张的解散员工的赔偿金的依据。威猛商贸公司表示搬迁档案中与涉案搬迁补偿协议对应的《北京市国有土地非住宅房屋搬迁估价明细表》的房屋装修、附属物及设备补偿价明细中并不包括威猛商贸公司的装修、设备及附属物，但威猛商贸公司提交了北京市房屋条件调查表（2015年5月11日）、装修合同及发票等证据，并要求被告向其支付房屋装修、装饰及附属物补偿款285304.24元。威猛商贸公司表示搬迁档案中的设备及材料等均系威力菲公司的，但提交了截至2014年12月的库存明细清单（其中含农业机械、粉碎机及配件等），用以证明按照搬迁补偿方案，被告应向其支付地上物搬迁补助费60410.71元、设备迁移费1708848元。另，威猛商贸公司提交双方的微信往来截屏，用以证明威力菲公司的负责人Derek起初在2016年12月承诺给威猛商贸公司的补偿款数额为1200万元，但后来威力菲公司的负责人拒绝就拆迁补偿事宜与威猛商贸公司进行商谈。威力菲公司对威猛商贸公司提交的微信截屏的真实性不予认可，并表示上述微信截屏并不能作为威猛商贸公司向威力菲公司索要拆迁补偿款的依据。威猛商贸公司表示因搬迁工作拆迁部门只针对威力菲公司，因此其将相关的拆迁资料提交给威力菲公司，由威力菲公司提交给拆迁部门进行清登、测绘和评估等工作，威力菲公司表示威猛商贸公司确实将一部分相关拆迁资料提交给威力菲公司，威力菲公司转交给了拆迁部门，但因搬迁人及拆迁部门只针对威力菲公司，因此没有认可威猛商贸公司的相关拆迁资料。土储通州区分中心表示，根据搬迁补偿方案的规定，被搬迁人为威力菲公司，因此搬迁的相关工作只针对威力菲公司，土储通州区分中心已经按照搬迁补偿协议的约定将拆迁补偿款支付给威力菲公司，此威力菲公司与威猛商贸公司如何分割拆迁补偿款与土储通州区分中心无关。本案审理过程中，本院向双方释明，本案的审理范围为编号为LWG-004-005的《搬迁补偿协议》项下的拆迁补偿利益如何在威力菲公司和威猛商贸公司之间进行分配的问题，威猛商贸公司诉讼请求中涉及的《搬迁补偿协议》补偿项外的补偿费用，并非本案审查和处理的范围。威猛商贸公司要求土储通州区分中心应当按照搬迁补偿政策规定对其进行搬迁补偿的诉求，并非人民法院民事案件的受理范围，对此威猛商贸公司可寻求其他合理途径予以解决。本案审理过程中，威猛商贸公司申请查封、冻结威力菲公司的银行存款9521344.09元，并提供了担保，本院裁定查封、冻结了威力菲公司的银行存款9521344.09元。上述事实，有房屋租赁合同、备忘录、沟通函及回函、关于文旅区项目内安置房国有和集体土地非住宅搬迁工作通知、拆迁通知、搬迁现场照片、微信聊天记录、搬迁档案、北京通州文旅区非住宅搬迁补偿方案、关于通州文旅区项目相关问题的联席会议纪要、文旅区项目拆迁问题会议纪要、国有土地非住宅搬迁补偿协议、关于收回北京通州文旅区Ｂ１地块土地一级开发项目范围内威力菲公司国有土地使用权的函、拆迁补偿款支付凭证及双方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：法人的合法权益受法律保护。根据本案查明的事实，2012年，威力菲公司与威猛商贸公司签订《房屋租赁合同》，威力菲公司将其北京市通州区梨园万盛南区20号2号楼和3号楼出租给威猛商贸公司作为办公经营使用，租期为5年，自2012年5月17日起至2017年5月16日止。租赁期内因北京市通州区文化旅游区项目建设，需要征占涉案租赁场地及地上物，在前期清登、测绘及评估基础上，土储通州区分中心、通开公司作为搬迁人与被搬迁人威力菲公司签订了《国有土地非住宅搬迁补偿协议》，威力菲公司按照补偿协议约定将土地及地上物、附属物、构筑物等交付给土储通州区分中心拆除，土储通州区分中心将拆迁补偿款支付给威力菲公司，搬迁补偿协议履行完毕。本案中威猛商贸公司作为涉案场地及房屋的承租人，在双方关于拆迁补偿利益的分配问题未能达成一致意见的情况下，起诉要求威力菲公司及土储通州区分中心向其支付拆迁补偿利益的诉讼，性质上属于租赁期内因通州文旅区项目拆迁涉案租赁场地和房屋而引发的出租人和承租人之间的租赁合同及拆迁利益分配问题。应当指出的是，本案的审理范围为双方的租赁合同以及对应的编号为LWG-004-005的《搬迁补偿协议》项下的拆迁补偿利益如何在威力菲公司和威猛商贸公司之间进行分配的问题，威猛商贸公司诉讼请求中涉及的《搬迁补偿协议》补偿项外的补偿费用，并非本案审查和处理的范围。威猛商贸公司要求土储通州区分中心应当按照搬迁补偿政策规定对其进行搬迁补偿的诉求，并非人民法院民事案件的受理范围，对此威猛商贸公司可寻求其他合理途径予以解决。因土储通州区分中心已经将拆迁补偿款支付给威力菲公司，威力菲公司应当将拆迁补偿款中属于威猛商贸公司的部分支付给威猛商贸公司，土储通州区分中心与威猛商贸公司并未有搬迁补偿的合同关系，因此不负有向威猛商贸公司支付拆迁补偿款的义务，故对威猛商贸公司要求土储通州区分中心支付拆迁补偿款的诉讼请求，本院不予支持。关于涉案租赁合同的解除及备忘录的效力问题。双方签订的租赁合同第七条约定，租赁期间，租赁房屋因不可抗拒的原因或市政动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任。第十条解除合同的条件约定：甲乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：1、该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；2、该房屋因社会公共利益被依法征用的；3、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的。2013年1月，通州区住建委颁发了《北京通州文旅区非住宅搬迁补偿方案》，后文旅区非住宅搬迁的相关实施主体和单位向威力菲公司下发了搬迁通知。双方租赁合同期内发生了上述通州文旅区非住宅搬迁征占涉案租赁场地和房屋的情形，租赁合同中约定的解除事由出现，在此情况下威猛商贸公司在向天津转移经营业务的同时，于2014年10月31日与威力菲公司签订了《备忘录》，对租赁期限延长的期限、由威力菲根据威猛商贸公司的要求向政府索赔、搬迁补偿利益的分配等问题进行了约定，上述备忘录的上述约定，是备忘录双方在平等自愿的基础上达成的，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，因此系有效协议，双方均应恪守履行。威力菲公司要求确认备忘录无效的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。因备忘录中明确约定双方租赁合同期限延长至拆迁补偿终止之时，具体到本案的拆迁补偿终止之时应为威力菲公司收到拆迁补偿款之日即2017年9月25日，因此双方的租赁关系于2017年9月25日解除，威力菲公司要求确认双方的租赁关系于2014年10月31日双方签订《备忘录》时解除的反诉请求，无事实、合同及法律依据，本院不予支持。关于搬迁补偿协议项下补偿利益的分配问题。如前所述，双方签署的《备忘录》中明确约定如备忘录与此前双方达成的租赁合同及任何口头承诺、谅解等内容有冲突的，其中与此次拆迁有关的内容，以本备忘录为准，因此本案双方关于拆迁补偿利益的分配问题应以备忘录约定为准。备忘录中约定的拆迁补偿利益的分配原则为威力菲公司同意将拆迁补偿利益中与威猛商贸公司有关的部分支付给威猛商贸公司，因此本案中双方拆迁补偿利益的分配应以作为分配原则。关于搬迁补偿协议项下停产停业综合补助费的归属及分割问题。涉案场地和房屋搬迁的停产停业综合补助费并未按照搬迁补偿方案的规定进行补偿，而是根据北京市通州区住建委的相关会议纪要及《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》（京建法[2011]18号）的相关规定，由土储通州区分中心委托京城捷信公司根据威力菲公司的企业情况及提供的相关资料等进行评估，并根据评估结论进行的补偿。根据通州文旅区搬迁补偿方案的规定，停产停业综合补助费是对文旅区征占范围内的经营主体的预期经营利益损失的相应补偿。虽然威力菲公司签订搬迁补偿协议之时，威猛商贸公司的主营业务已经迁移至天津，但不可否认的是，威猛商贸公司之所以将主营业主迁移至天津的原因是租赁期内发生了动迁的事实，2013年通州区文旅区非住宅搬迁项目启动并实施，征占了涉案场地和房屋，在此情况下威猛商贸公司为了配合拆迁工作、在威力菲公司与拆迁人谈判过程中提前完成了经营地点的搬迁，另迁他址经营在场地的选择、经营房屋的建造及装修、设备设施和人员的转移、主营业务的转移等方面必将造成一定的成本和损失，因此威猛商贸公司因租赁期内发生文旅区非住宅搬迁的事实而另迁他址经营会产生一定的经营损失系不争的事实，因此涉案停产停业综合补助费应当有威猛商贸公司的相应份额，关于归本案中归属于威猛商贸公司的停产停业综合补助费的具体数额，由本院参照通州文旅区非住宅搬迁补偿方案中规定的国有土地上非住宅的停产停业综合补助费标准即每平方米800元标准予以核算，对威猛商贸公司的过高请求，本院不予支持。关于搬迁补偿协议项下提前搬迁奖励费的归属及分割问题。根据搬迁补偿方案的规定，提前搬迁奖励费是根据房屋的经营面积、按照每平方米500元标准进行补偿，是对搬迁范围内的经营主体配合通州文旅区搬迁的一种奖励。如前所述，威猛商贸公司在租赁期内因通州区文旅区非住宅搬迁项目而提前将主营业务转移至天津，配合通州文旅区非住宅搬迁项目的实施而提前完成了搬迁，因此威猛商贸公司承租范围内的提前搬迁奖励费应当归属于威猛商贸公司，具体数额为1105平方米×500元/平方米=552500元。威力菲公司应当将上述提前搬迁奖励费支付给威猛商贸公司。关于搬迁补偿协议项下房屋装修、装饰及附属物补偿款的归属及分配问题。涉案搬迁补偿协议对应的房屋装修、附属物及设备补偿明细中并不包括威猛商贸公司的装修、装饰及附属物，因此搬迁补偿协议中的房屋装修、附属物及设备补偿款均应归威力菲公司所有，与威猛商贸公司无关。关于搬迁补偿协议项下企业搬迁补助费的归属及分配问题。根据搬迁补偿方案的规定，企业搬迁补助费是对搬迁范围内的经营主体配合通州文旅区搬迁的一种补助。租赁期内威猛商贸公司承租的涉案场地及房屋因通州文化旅游区项目建设被征占，威猛商贸公司迁移到他址进行经营，根据搬迁补偿方案关于企业搬迁补助费的相关规定，威猛商贸公司承租范围内的企业搬迁补助费应归威猛商贸公司所有，具体金额为1105平方米×25元/平方米=27625元。威力菲公司应当将上述企业搬迁补助费支付给威猛商贸公司。关于搬迁补偿协议项下地上物搬迁补助费、设备迁移费的归属及分配问题。因搬迁档案中的设备及材料均系威力菲公司的，并不包括威猛商贸公司的设备及材料，因此搬迁补偿协议项下地上物搬迁补助费及设备迁移费均应归威力菲公司所有，与威猛商贸公司无关。关于威猛商贸公司主张的解散员工赔偿金的诉讼请求，双方的租赁合同中并未对此有明确约定，本案所涉搬迁补偿协议项下并未有解散员工赔偿金一项，因此威猛商贸公司要求威力菲公司支付该笔赔偿金的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条之规定，判决如下：一、原告威猛（北京）商贸有限公司与被告北京威力菲技术服务有限公司签订的《房屋租赁合同》于2017年9月25日解除；二、被告北京威力菲技术服务有限公司支付原告威猛（北京）商贸有限公司停产停业综合补助费884000元，于本判决生效之日起十日内执行清；三、被告北京威力菲技术服务有限公司支付原告威猛（北京）商贸有限公司提前搬迁奖励费552500元，于本判决生效之日起十日内执行清；四、被告北京威力菲技术服务有限公司支付原告威猛（北京）商贸有限公司企业搬迁补助费27625元，于本判决生效之日起十日内执行清；五、驳回原告威猛（北京）商贸有限公司的其他诉讼请求；六、驳回被告北京威力菲技术服务有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。财产保全费5000元，由被告北京威力菲技术服务有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。案件受理费143784元，由原告威猛（北京）商贸有限公司负担125807元（已交纳），由被告北京威力菲技术服务有限公司负担17977元，于本判决生效之日起七日内交纳。反诉案件受理费8367元，由被告北京威力菲技术服务有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王新东人民陪审员  张万良人民陪审员  崔爱民二〇一八年十一月二十六日书 记 员  马 翔