上海市长宁区人民法院执 行 裁 定 书（2018）沪0105执异163号异议人：周宁县总商会，住所地福建省宁德市周宁县狮城镇北门路**。法定代表人：肖望渊，职务副会长。委托代理人：李先潮，男，系周宁县总商会员工。申请执行人：嘉兴沪信一期投资合伙企业(有限合伙)，住，住所地浙江省嘉兴市/div>执行事务合伙人达孜九信资产管理有限公司(委派代表：虞天滢)。被执行人：上海驭喜实业有限公司，住，住所地上海市嘉定区/div>法定代表人邵龙春。被执行人：邵龙春，男，1980年9月9日出生，汉族，住福建省。被执行人：上海国际机电五金交易中心有限公司，住，住所地上海市嘉定区/div>法定代表人：杨德凤，职务不详。被执行人：张月生，男，1967年4月12日出生，汉族，住福建省。被执行人：杨德凤，女，1972年4月22日出生，汉族，住福建省。被执行人：杨德坚，男，1964年5月7日出生，汉族，住福建省。被执行人：真丽球，女，1964年7月30日出生，汉族，住福建省。被执行人：赵学飞，男，1956年4月21日出生，汉族，住上海市嘉定区。被执行人：刘维邦，女，1955年6月18日出生，汉族，住上海市嘉定区。被执行人：赵彦，男，1981年7月7日出生，汉族，住上海市嘉定区。被执行人：陶燕，女，1981年2月20日出生，汉族，住上海市嘉定区。被执行人：陈海根，男，1946年10月13日出生，汉族，住上海市普陀区。被执行人：陈根娣，女，1946年9月30日出生，汉族，住上海市普陀区。被执行人：上海圣鑫投资有限公司，住，住所地上海市普陀区/div>法定代表人：陈圣宝，职务不详。被执行人：上海帅卓实业有限公司，住，住所地上海市普陀区/div>法定代表人：熊丽娟，职务不详。被执行人：上海企宝投资发展有限公司，住，住所地上海市普陀区/div>法定代表人：陈凤清，职务不详。被执行人：上海超强投资发展有限公司，住，住所地上海市嘉定区/div>法定代表人：杨德凤，职务不详。被执行人：张雅玲，女，1992年2月22日出生，汉族，住福建省。本院在执行申请执行人嘉兴沪信一期投资合伙企业(有限合伙)与被执行人上海驭喜实业有限公司、邵龙春、上海国际机电建材交易中心有限公司、张月生、杨德凤、杨德坚、真丽球、赵学飞、刘维邦、赵彦、陶燕、陈海根、陈根娣、上海圣鑫投资有限公司、上海帅卓实业有限公司、上海企宝投资发展有限公司、上海超强投资发展有限公司、张雅玲金融借款合同纠纷一案中，异议人周宁县总商会对本院拍卖上海市普陀区真南路XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)提某异议，请求中止对系争房屋的执行。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人周宁县总商会称，异议人于2009年口头约定向被执行人上海圣鑫投资有限公司购买了系争房屋，于2009年10月30日、2010年2月8日分两次向上海圣鑫投资有限公司支付了总计450万元整的购房款。异议人于2010年对系争房屋进行装修，并于2011年1月1日入住办公至今。上海圣鑫投资有限公司在异议人办理系争房屋所有权登记前，未经异议人同意，擅自将系争房屋抵押给大连银行股份有限公司上海分行。大连银行应当知晓系争房屋由异议人购买并实际占有，因此上海圣鑫投资有限公司对系争房屋设定的抵押无效。故请求法院中止对系争房屋的执行。申请执行人嘉兴沪信一期投资合伙企业(有限合伙)称，因债权转让本案申请执行人由大连银行股份有限公司上海分行变更为嘉兴沪信一期投资合伙企业(有限合伙)，大连银行股份有限公司上海分行已就系争房屋设定抵押权并登记。异议人提供了确认函、发票、建筑装饰工程施工合同、收据等证据证明其主张。本院查明，本院于2016年1月11日受理(2016)沪0105民初620号大连银行股份有限公司上海分行诉上海驭喜实业有限公司、邵龙春、上海国际机电建材交易中心有限公司、张月生、杨德凤、杨德坚、真丽球、赵学飞、刘维邦、赵彦、陶燕、陈海根、陈根娣、上海圣鑫投资有限公司、上海帅卓实业有限公司、上海企宝投资发展有限公司、上海超强投资发展有限公司、张雅玲金融借款合同纠纷一案，并于2016年7月29日作出民事判决：一、上海驭喜实业有限公司应归还大连银行股份有限公司上海分行借款本金4,012,097,26元；二、上海驭喜实业有限公司应支付大连银行股份有限公司上海分行自2014年8月21日至9月20日的利息30,225元，并支付自2014年9月21日起至判决生效之日止的逾期利息；三、上海驭喜实业有限公司应支付大连银行股份有限公司上海分行律师费10,000元；四、邵龙春、张月生、杨德凤对上海驭喜实业有限公司上述还款义务承担连带清偿责任。在承担清偿责任后，有权就已清偿部分向上海驭喜实业有限公司追偿；五、上海国际机电建材交易中心有限公司、上海超强投资发展有限公司对上海驭喜实业有限公司上述还款义务在450万元最高额保证范围内承担连带清偿责任。在承担清偿责任后，有权就已清偿部分向上海驭喜实业有限公司追偿；六、若上海驭喜实业有限公司未能履行上述付款义务，大连银行股份有限公司上海分行可以与杨德坚、真丽球协商，就其名下的浦XXXXXXXXXXXX号抵押权登记证记载的位于上海市浦东新区中大街XXX号XXX室、中大街XXX号XXX室、中大街XXX号XXX室、康沈路XXX弄XXX号XXX室的房屋以折价或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款在XXXXXXXX元的范围内优先受偿，不足部分由上海驭喜实业有限公司继续清偿，超出部分归杨德坚、真丽球所有；七、若上海驭喜实业有限公司未能履行上述付款义务，大连银行股份有限公司上海分行可以与赵学飞、刘维邦协商，就其名下的嘉XXXXXXXXXXXX号抵押权登记证记载的位于上海市嘉定区环城路XXX弄XXX号XXX室的房屋以折价或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款在150万元的范围内优先受偿，不足部分由上海驭喜实业有限公司继续清偿，超出部分归赵学飞、刘维邦所有；八、若上海驭喜实业有限公司未能履行上述付款义务，大连银行股份有限公司上海分行可以与赵彦、陶燕协商，就其名下的普XXXXXXXXXXXX号抵押权登记证记载的位于上海市普陀区祁连山南路XXX弄XXX号XXX室的房屋以折价或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款在2,651,400元的范围内优先受偿，不足部分由上海驭喜实业有限公司继续清偿，超出部分归赵彦、陶燕所有；九、若上海驭喜实业有限公司未能履行上述付款义务，大连银行股份有限公司上海分行可以与张月生、杨德凤协商，就其名下的嘉XXXXXXXXXXXX号抵押权登记证记载的位于上海市嘉定区方德路XXX弄XXX-XXX号XXX层、方德路XXX弄XXX-XXX号XXX层、方德路XXX弄XXX号XXX层、方德路XXX弄XXX号XXX层、方德路XXX弄XXX-XXX号XXX层、XXX号XXX层的房屋以折价或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款在4,219,800元的范围内优先受偿，不足部分由上海驭喜实业有限公司继续清偿，超出部分归张月生、杨德凤所有；十、若上海驭喜实业有限公司未能履行上述付款义务，大连银行股份有限公司上海分行可以与陈海根、陈根娣协商，就其名下的嘉XXXXXXXXXXXX号抵押权登记证记载的位于上海市嘉定区方德路XXX号XXX层、XXX-XXX号XXX室、方德路XXX-XXX号XXX室、XXX号XXX层的房屋以折价或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款在2,844,000元的范围内优先受偿，不足部分由上海驭喜实业有限公司继续清偿，超出部分归陈海根、陈根娣所有；十一、若上海驭喜实业有限公司未能履行上述付款义务，大连银行股份有限公司上海分行可以与上海圣鑫投资有限公司协商，就其名下的普XXXXXXXXXXXX号抵押权登记证记载的位于上海市普陀区真南路XXX号XXX室的房屋以折价或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款在7,503,000元的范围内优先受偿，不足部分由上海驭喜实业有限公司继续清偿，超出部分归上海圣鑫投资有限公司所有；十二、若上海驭喜实业有限公司未能履行上述付款义务，大连银行股份有限公司上海分行可以与上海帅卓实业有限公司协商，就其名下的普XXXXXXXXXXXX号抵押权登记证记载的位于上海市普陀区真南路XXX弄XXX号XXX室的房屋以折价或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款在864万元的范围内优先受偿，不足部分由上海驭喜实业有限公司继续清偿，超出部分归上海帅卓实业有限公司所有；十三、若上海驭喜实业有限公司未能履行上述付款义务，大连银行股份有限公司上海分行可以与上海企宝投资发展有限公司协商，就其名下的普XXXXXXXXXXXX号抵押权登记证记载的位于上海市普陀区真南路XXX号XXX室的房屋以折价或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款在490万元的范围内优先受偿，不足部分由上海驭喜实业有限公司继续清偿，超出部分归上海企宝投资发展有限公司所有；十四、若上海驭喜实业有限公司未能履行上述付款义务，大连银行股份有限公司上海分行可以与上海国际机电五金交易中心有限公司协商，就其名下的嘉XXXXXXXXXXXX号抵押权登记证记载的位于上海市嘉定区泰云路XXX弄XXX号XXX室、泰云路XXX弄XXX号201、202、204、212-214、216、220、222-228、417、421、423、425-428、501、503-506、603-606、508-518、520-528、608、609、611、613、615以折价或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款在31,841,000元的范围内优先受偿，不足部分由上海驭喜实业有限公司继续清偿，超出部分归上海国际机电五金交易中心有限公司所有；十五、若上海驭喜实业有限公司未能履行上述付款义务，大连银行股份有限公司上海分行可以与赵学飞、刘维邦、赵彦、陶燕协商，就其名下的嘉XXXXXXXXXXXX号抵押权登记证记载的位于上海市嘉定区永靖路XXX弄XXX号XXX室的房屋以折价或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款在3,446,800元的范围内优先受偿，不足部分由上海驭喜实业有限公司继续清偿，超出部分归赵学飞、刘维邦、赵彦、陶燕所有；十六、若上海驭喜实业有限公司未能履行上述付款义务，大连银行股份有限公司上海分行可以与上海国际机电五金交易中心有限公司协商，就其名下的嘉XXXXXXXXXXXX号抵押权登记证记载的位于上海市嘉定区泰云路XXX弄XXX号XXX层、275弄15号1层以折价或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款在242万元的范围内优先受偿，不足部分由上海驭喜实业有限公司继续清偿，超出部分归上海国际机电五金交易中心有限公司所有；十七、若上海驭喜实业有限公司未能履行上述付款义务，大连银行股份有限公司上海分行可以与张雅玲协商，就其名下的嘉XXXXXXXXXXXX号抵押权登记证记载的位于上海市嘉定区方伟路XXX-XXX号XXX层以折价或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款在60万元的范围内优先受偿，不足部分由上海驭喜实业有限公司继续清偿，超出部分归张雅玲所有。本院于2018年1月2日受理大连银行股份有限公司上海分行申请执行上述生效民事判决案，案号为(2018)沪0105执22号。本院于2018年1月15日作出执行裁定，查封、拍卖、变卖上海圣鑫投资有限公司名下系争房屋，并于2018年1月31日作出拍卖公告。因嘉兴沪信一期投资合伙企业(有限合伙)申请，本院于2018年1月23日作出(2018)沪0105执异13号执行裁定书，变更嘉兴沪信一期投资合伙企业(有限合伙)为(2018)沪0105执22号执行案件的申请执行人。异议人提供的上海周宁商务咨询服务部确认函中载明，上海周宁商务咨询服务部于2009年10月30日和2010年2月8日分两次(300万元和150万元)支付至上海圣鑫投资有限公司账户，总计45万元款项系福建省周宁县总商会委托我公司支付，用于其购买上海市普陀区真南路XXX号XXX号楼XXX、XXX室房屋。异议人提供的收款收据、转账凭证中载明，上海圣鑫投资有限公司开具收据，收到上海周宁商会咨询服务有限公司于2009年10月30日以支票形式支付真南路XXX弄XXX号XXX、XXX室房屋定金300万元；收到上海周宁商会咨询服务有限公司于2010年2月8日以支票形式支付真南路1226弄购房款150万元。系争房屋权利人为上海圣鑫投资有限公司，大连银行股份有限公司上海分行于2014年1月20日对系争房屋设定最高债权限额99,500,000元的抵押权，本次抵押权仅担保99,500,000元中的7,503,000元。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权的，人民法院对案外人提某的排除执行异议不予支持。本案的执行依据已确认申请执行人对系争房屋依法享有抵押权，故异议人周宁县总商会对系争房屋主张所有权，并要求中止对系争房屋的执行，依法不能成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回异议人周宁县总商会的异议请求。异议人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  朱爱东人民陪审员  杨培洵人民陪审员  曹美凤二〇一八年十一月三十日书 记 员  严 玮附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回，案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。