吉林省镇赉县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉0821民初1923号 原告：高淑侠，女，1962年7月27日生，满族，个体，现住白城市洮**。 委托诉讼代理人：刘志丹，内蒙古司航律师事务所律师。 被告：镇赉县裕东房地产开发有限公司。 统一社会信用代码：912208217868430768。 住址：镇赉县正阳街东民康路南。 法定代表人：毕凤杰，经理。 委托诉讼代理人：隋星媛，吉林高军律师事务所律师。 原告高淑侠与被告镇赉县裕东房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高淑侠及其委托诉讼代理人刘志丹与被告镇赉县裕东房地产开发有限公司的委托诉讼代理人随星媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高淑侠向本院提出诉讼请求：1、请求判令镇赉县裕东房地产开发有限公司立即给付高淑侠借款本金436万元，并给付利息（其中100万元自2015年7月3日起按月利率2%给付至全部清偿之日止；200万元自2015年7月10日起按月利率2%给付至全部清偿之日止；136万元自2015年9月1日起按年利率6%给付至全部清偿之日止）；2诉讼费及其他一切费用由镇赉县裕东房地产开发有限公司承担。事实与理由：2015年7月镇赉县裕东房地产开发有限公司因资金周转不畅，分三次从高淑侠处借款共计436万元，其中2015年7月3日借款100万元，双方签订了《补充借款协议书》一份，约定借款期限3个月，月利率4分，镇赉县裕东房地产开发有限公司以其开发的镇赉县御翠豪庭4号楼南侧02号门市为借款做抵押，不还款抵押房屋归高淑侠所有，为此原镇赉县裕东房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》一份。2015年7月10日借款200万元，双方签订了《补充借款协议书》一份，约定借款期限12个月，月利率4分，镇赉县裕东房地产开发有限公司以其开发的镇赉县御翠豪庭4号楼4号门市南北、5号门市北、6号门市北为借款做抵押，不还款抵押房屋归高淑侠所有，为此原镇赉县裕东房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》一份，2015年7月16日借款136万元，约定于2015年8月末之前全部还清，为此镇赉县裕东房地产开发有限公司给高淑侠出具欠据一枚。借款到期后，镇赉县裕东房地产开发有限公司未能按约定偿还借款本金也未给付高淑侠约定利息，为此高淑侠一直找镇赉县裕东房地产开发有限公司索要借款本金并要求给付利息，镇赉县裕东房地产开发有限公司推拖至今仍未给付，导致本案诉讼。 镇赉县裕东房地产开发有限公司辩称，高淑侠与镇赉县裕东房地产开发有限公司之间存在借贷关系是事实，但公司经审计报告上体现只欠高淑侠300万元，镇赉县裕东房地产开发有限公司现资不抵债，无力偿还。两者之间约定的借款利息4分超出法律规定。双方补充协议约定的以房屋抵押，如不还款抵押房屋归高淑侠所有为流押条款属无效条款。 庭审中，高淑侠为了支持自己的主张，列举了如下证据：1 1.《补充借款协议书》原件两份及欠据原件一份。证明在2015年7月3日被告从原告处借款112万元（实际借款本金是100万元），约定月利率4分，期限为3个月，被告以御翠豪庭4号楼南侧02号门市为借款做抵押，不还款抵押房屋归原告所有，为此原被告签订了《商品房买卖合同》一份。2015年7月10日被告从原告处借款296万元（实际借款本金是200万元），月利率4分，期限为12个月，御翠豪庭4号楼4号门市南北、5号门市北、6号门市北为借款做抵押，不还款抵押房屋归原告所有，为此原被告签订了《商品房买卖合同》一份。2015年7月16日被告从原告处借款136万元（该借款金额为真实本金，不含利息），约定2015年8月末前全部还清，对于上述借款被告均为偿还本金也未给付利息。经质证，镇赉县裕东房地产开发有限公司对证据的真实性和证明本金是300万元其余的是利息无异议，但对该协议上约定的到期不还抵押的房屋归乙方所有是无效的，对于2015年7月16日欠款136万元的真实性现在代理人无法明确，公司账目上只体现欠原告300万元，而且该证据是欠据而非借据，原告主张是借款，但该欠据上未标明李福东收到了该笔借款及原告是以何种方式出借的借款； 2、《商品房买卖合同》原件两份、收据原件两张及设计图纸两张。证明因被告从原告处借款112万元（实际借款本金是100万元），被告用御翠豪庭4号楼南侧02号门市为借款做抵押，不还款抵押房屋归原告所有，为此原被告签订了《商品房买卖合同》一份。2015年7月10日被告从原告处借款296万元（实际借款本金是200万元），月利率4分，期限为12个月，御翠豪庭4号楼4号门市南北、5号门市北、6号门市北为借款做抵押，不还款抵押房屋归原告所有，为此原被告签订了《商品房买卖合同》一份。同时给原告出具了收购楼款票据两张，并在设计图纸上表明了抵押房屋的位置。经质证，被告镇赉县裕东房地产开发有限公司对证据的真实性及证明问题无异议； 3、电话录音一份。证明对于原告所主张的436万元借款，被告法定代表人毕凤杰表示认可。经质证，镇赉县裕东房地产开发有限公司对该份证据的真实性及证明问题有异议，认为录音中只是高淑侠单方述说向被告提供3笔借款，但未听见毕凤杰认可或知道该3笔借款的信息。 原、被告提供的证据经庭审质证，本院确认如下：1、高淑侠提交的《补充借款协议书》及欠据，被告镇赉县裕东房地产开发有限公司认为于2015年7月16日欠款136万元的真实性无法明确，公司账目上只体现欠原告300万元，而且该证据是欠据而非借据，未标明李福东收到了该笔借款及高淑侠是以何种方式出借的借款，因此该欠据所提的借款136万元的证明效力不足，本院不予采信。2、高淑侠提交的《商品房买卖合同》原件、收据原件及设计图纸，被告镇赉县裕东房地产开发有限公司对其真实性没有提出实质异议，以上证据具有证据效力；3、高淑侠提交的电话录音，被告镇赉县裕东房地产开发有限公司认为其真实性有待确认，本院认为，仅凭录音无法确定谈话内容、谈话者身份，录音证据无法证明与本案的关联性，该证据本院不予采信。 根据原、被告陈述及以上有效证据，确认以下事实：镇赉县裕东房地产开发有限公司于2015年7月3日向原告高淑侠借款100万元，约定借款期限3个月，月利率4分，被告以其开发的镇赉县御翠豪庭4号楼南侧02号门市为借款做抵押，不还款抵押房屋归原告所有。2015年7月10日再次向原告借款200万元，约定借款期限12个月，月利率4分，被告以其开发的镇赉县御翠豪庭4号楼4号门市南北、5号门市北、6号门市北为借款做抵押，不还款抵押房屋归原告所有，共计300万元。借款到期后，被告至今仍未还款，原告遂起诉至法院，要求处理。 本院认为，本案争议的焦点是：原告的诉讼请求是否符合法律规定。原、被告之间合法的借贷关系受法律保护，高淑侠向被告镇赉县裕东房地产开发有限公司主张权利有协议、合同、欠据及收据为证。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十九条规定：“人民法院审理民间借贷纠纷案件时发现有下列情形，应当严格审查借贷发生的原因、时间、地点、款项来源、交付方式、款项流向以及借贷双方的关系、经济状况等事实，综合判断是否属于虚假民事诉讼：……”镇赉县裕东房地产开发有限公司承认向高淑侠借款300万元，但其中欠据136万元借款不予认可。因民间借贷合同是以出借人实际给付借款为生效条件的实践合同，仅以欠据不足以证明借款已实际交付。庭审中，高淑侠陈述该136万元借款是以现金的方式支付给李福东，所以没有银行转账凭证。本院认为，大额资金借款以现金方式支付从交易的安全性及交易的方便性考虑，皆不符合生活常理及交易习惯，高淑侠未向本院提供款项流向证明，本院对其陈述不予采信，故高淑侠要求镇赉县裕东房地产开发有限公司给付136万元的诉求无事实依据，本院不予支持，待有证据证明该136万元借款事实存在可另行告诉。镇赉县裕东房地产开发有限公司认为协议里约定的月利率4分超出法律规定，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中借贷双方约定的利率超过年利率36％，超出部分的利息约定无效的规定。高淑侠要求被告镇赉县裕东房地产开发有限公司给付300万元合理合法，且被告镇赉县裕东房地产开发有限公司承认该笔借款，故高淑侠要求被告镇赉县裕东房地产开发有限公司给付300万元的诉讼请求本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条，第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十九条之规定，判决如下： 镇赉县裕东房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付高淑侠借款本金3000000元，并给付利息（其中1000000元自2015年7月3日起按月利率2%给付至全部清偿之日止；2000000元自2015年7月10日起按月利率2%给付至全部清偿之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30800元，减半收取15400元，由镇赉县裕东房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。 审判员  靳立志 二〇一八年十一月六日 书记员  周 丹