陕西省商洛市商州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）陕1002民初1854号 原告:张某，男，生于1950年10月，汉族，住商洛市商州区。 被告：陕西晨光置业有限公司，住所地：商洛市商州区刘湾街道办事处商丹国际**。 法定代表人：郭峰志，公司董事长。 委托诉讼代理人：寇鸿雁，陕西华秦律师事务所律师。 原告张某与被告陕西晨光置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某、被告陕西晨光置业有限公司的委托诉讼代理人寇鸿雁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张某向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告签订的《商品房买卖合同》，由被告退还原告购房款611184元并承担该房款20%的违约金。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年1月，原告购买被告在建的位于商洛市商州区晨光路“晨光第一街”序号为A—1—25号商铺一间，建筑面积38.40平方米，套内面积31.33平方米。并于1月4日和13日两次付清全额购房款611184元。2014年6月8日，原被告签订《商品房买卖合同》。合同主要约定：1、2015年7月31日前出卖人将经验收合格的商品房交付。2、商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交付时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。3、出卖人逾期交房的违约责任（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知达到7日内退还全部已付款，并按已付款的20％支付违约金。被告在明知原告已缴清房款的情况下，背着原告与商户签订《运营管理服务合同》将商铺自2014年5月1日起出租至2017年12月31日止，收费标准为每月每平方米50元。2014年下半年，原告发现所购商铺被出租，找被告讨要说法无果，后在商洛市住建局的协调下，被告不得已退了房租。商铺早已过了交房期限，可被告始终未向原告办理交房手续。2018年8月，在查询商铺实测面积时，发现建筑面积增加了，套内面积却减少了，同时被告知，原告的房已于2015年7月31日前交接，即退还商铺租金就视为交房。原告认为退还租金和交房是两码事，不能混为一谈，被告擅自将原告所购商铺出租，退回不当得利是应该的，且在极不情愿之下经住建局多次协调才退了房租。而交房是要履行手续的，原被告至今未办理过任何交房手续。其次，2015年年底前，被告不具备交房的法定条件，因为“晨光第一街”是在2016年竣工验收的。2017年底，被告与商户所签的运营管理服务合同到期，商户迁走，时至今日，被告仍不交房，且张挂巨幅广告将原告商铺再次招商。综上，由于被告的违法违规行为，致原被告所签的《商品房买卖合同》的合同目的不能实现，故请法院依法支持原告的诉讼请求。 被告陕西晨光置业有限公司辩称，一、原告请求解除《商品房买卖合同》无合同依据，也没有法律依据。2014年6月8日，原被告签订（2014）1198号《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告位于商洛市晨光路南段晨光第一街商业用房38.40平方米，房屋总价款611184元，2015年7月31日前交房。合同签订后，双方按照约定履行了合同，被告将商铺交付给了原告，原告同意将其商铺出租给赵某使用，已分别于2014年10月18日、2016年1月26日、2017年3月27日收取了该商铺2015年度、2016年度、2017年度三年租金共计61960元。以上事实有《商品房买卖合同》，原告收取租金的三张领条等证据予以证明。《中华人民共和国合同法》第八条规定,依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。因此，被告不同意解除《商品房买卖合同》。二、原告诉请已超过法定诉讼时效。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。原告2014年6月8日与被告签订《商品房买卖合同》，2014年10月收房，时至2018年9月起诉，已超过法定诉讼时效。综上，请依法驳回原告诉请,以维护被告合法权益。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原被告对对方出具的证据的真实性不持异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：原告欲购被告在建的位于商洛市商州区晨光路“晨光第一街”A—1—25号商铺一间，分别于2014年1月4日和13日付购房款共计611184元。2014年4月30日，甲方商洛晨光（集团）科技发展有限责任公司与乙方赵某签订《运营管理服务合同》将位于晨光第一街A座一层23—25号建筑面积108.22平方米的商铺由乙方经营使用，期限自2014年5月1日起至2017年12月31日止，甲方给予8个月的优惠期。乙方以每月每平方米50元向甲方缴纳管理服务费。2014年6月8日，原被告签订《商品房买卖合同》，合同主要约定1、买受人以总金额611184元购买出卖人建筑面积为38.40平方米、其中套内建筑面积为31.33平方米的A座1层25号商品房1间，用途为商业；2、2015年7月31日前出卖人将经验收合格的商品房交付买受人；3、商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单；4、出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知达到之日起7日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的20％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三点零的违约金。2014年10月18日，原告书写收据1张，载明今收到晨光步行街A-25号商铺2015年元月至12月租金23040元，领款人房主张某。2016年1月21日，原告书写领条一张，载明今领到晨光建材城一楼内圈A座25号商铺2016年度管理服务费19200元，领款人铺主张某。2017年3月27日，原告书写领条一张，载明今领到大明宫建材馆A-1-25号商铺2017年度服务管理费（租金）19720元，领款人房主张某。《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》载明建设单位陕西晨光置业有限公司新建的晨光第一街商住楼工程，于2015年12月28日竣工验收会议通过验收，结论为工程质量合格，2016年5月5日予以备案。2018年9月，原告以被告一直未向其交付房屋已构成违约，向本院提起诉讼。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案原被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以认定。原告支付了全部房款后，在涉案房屋经商洛晨光（集团）科技发展有限责任公司与赵某签订《运营管理服务合同》由赵某承租进行商业运营的情况下，原告仍与被告签订《商品房买卖合同》，之后又分别于2014年10月18日、2016年1月21日、2017年3月27日收取了该商品房2015年度、2016年度、2017年度三年租金，说明原告购买的该商品房被告已实际向原告交付，否则，原告依何为据收取该商品房的房租。原告提出被告未按合同约定的交接方式交付房屋，认为至今亦未向其交房，被告已构成违约，因而要求解除合同，退还所缴的房款并承担违约责任，但事实是原告已实际接收了该商品房，并获取了购买该房的利益，故其诉讼主张不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条之规定，判决如下： 驳回原告张某的诉讼请求。 案件受理费10012元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。 审 判 长  林增锋 审 判 员  任录齐 人民陪审员  田万民 二〇一八年十一月二十八日 书 记 员  梁瑶玉