大连经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0291民初5411号 原告：王克，男，1962年6月9日生，汉族，住沈阳市和平区。 委托诉讼代理人：单勇，辽宁同方律师事务所律师。 委托诉讼代理人：门春晓，辽宁同方律师事务所实习律师 被告：大连绿地新城置业有限公司，住所地：大连经济技术开发区小窑湾国际商务区**路西侧**。 法定代表人：陈心森，董事长。 委托诉讼代理人：鲁圣福，男，大连绿地新城置业有限公司法务主管。 原告王克与被告大连绿地新城置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年9月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人单勇、门春晓，被告的委托诉讼代理人鲁圣福到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王克向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《商品房认购协议书》；2、判令被告双倍返还定金124308元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年4月16日，原、被告签订了《商品房认购协议书》，约定了原告认购的房屋为被告开发的位于20#1-903，建筑面积50.78平方米，房屋总价款为310766元，以全款方式进行支付，并约定交付定金62154元。2014年4月16日，原告向被告支付了定金62154元，被告向原告出具收据。认购协议书签订后，因被告原因双方一直未能签订正式的《商品房买卖合同》，且该项目未能竣工，无法具备商品房销售条件，故原告提起诉讼。 被告辩称：同意解除认购协议，返还定金，但不同意双倍返还定金。被告房屋于2014年4月2日取得商品房预售许可证，有销售条件，双方于2014年4月16日签订《商品房认购协议书》，系预约合同，是双方为将来签订商品房买卖合同而签订的。根据协议书第1条约定乙方应于认购之日带乙方身份证交付30%首付款，但原告至今仅缴纳62154元，未按约定交付30%首付款。《商品房认购协议书》未约定签订买卖合同时间，原告首付款未交付是导致双方未签订商品房买卖合同的原因，系原告有根本违约行为。被告不应双倍返还定金。 原告围绕诉讼请求依法提交了《商品房认购协议书》及收据、销控表、大连金普新区不动产登记中心备案查询3页；被告向法庭提交了证据《商品房预售许可证》。本院于2018年11月9日调取的大连金普新区不动产登记中心查询结果。本院对上述证据予以开庭审查并予以确认，均在卷佐证。根据开庭笔录及前述确认的证据，本院认定事实如下： 被告大连绿地新城置业有限公司于2014年4月2日获得大连经济技术开发区满窑路（绿地国际生态城C区香树花城项目）的商品房预售许可证。 2014年4月16日，原告王克（乙方）被告大连绿地新城置业有限公司（甲方）签订《商品房认购协议书》，原告王克认购绿地国际生态城C区香树花城项目的20#1-903房屋，建筑面积50.78平方米，房屋总价款为310766元，约定付款方式为"全款"，并约定交付定金62154元。2014年4月16日，原告向被告支付了定金62154元，被告向原告出具收据。《商品房认购协议书》特别约定：1、乙方应于认购之日携带乙方身份证原件缴纳30%首付款；2、若付款方式选择银行按揭支付，则需在甲方发出通知后一周内来我司售楼处办理相关按揭手续。若付款方式为一次性付款，可于甲方发出通知后一周内来我司售楼处付30%首付，余下70%房款，分7个月付清，每月付房款的10%。3、在本认购协议期间，甲方若未经乙方同意将该房屋另售第三方的，乙方有权要求甲方返还已付款，定金双倍返还。 另查，原被告签订《商品房认购协议书》后，被告未向原告发出过交付房款通知。 再查，大连金普新区不动产登记中心查询结果证实案涉的20#1-903房屋现已转售给他人，备案登记时间为2018年7月6日。 本院认为，原、被告签订的《商品房认购协议书》合法有效，双方均应恪守。根据《合同法》第九十四条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方可以解除合同。本案被告违反《商品房认购协议书》的约定，在未向原告发出缴纳房款通知的情况下，将已由原告认购的房屋转售他人，以自己的行为表明不再履行合同，在此情况下原告向法院起诉要求解除合同，于法有据，本院予以支持。同时根据《合同法》第一百一十五条规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。同时合同亦明确约定："在本认购协议期间，甲方若未经乙方同意将该房屋另售第三方的，乙方有权要求甲方返还已付款，定金双倍返还。"故原告诉请被告双倍返还定金124308元的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。被告辩称，原告未能在认购之日交付30%首付款，是导致双方未签订商品房买卖合同的原因，原告有根本违约行为。经查，原被告双方在《商品房认购协议书》第一条约定"乙方应于认购之日携带乙方身份证原件缴纳30%首付款"，但合同第二条同时又约定了交付房款的具体方式，即"若付款方式选择银行按揭支付，则需在甲方发出通知后一周内来我司售楼处办理相关按揭手续。若付款方式为一次性付款，可于甲方发出通知后一周内来我司售楼处付30%首付，余下70%房款，分7个月付清，每月付房款的10%"，《商品房认购协议书》明确约定付款方式为"全款"，且被告从未向原告发出过交付房款的通知，故原告不存在违约，被告的该项辩解本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十五条、第一百零七条、第一百一十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告王克、被告大连绿地新城置业有限公司于2014年4月16日签订的《商品房认购协议书》； 二、被告大连绿地新城置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告王克双倍返还定金124308元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费用1393元，由被告大连绿地新城置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审判员 张 泉 二〇一八年十一月二十六日 书记员 艾洋洋 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。 法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。