浙江省绍兴市越城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）浙0602民初9093号 原告：中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行，住所地绍兴市袍江世纪东街**。 负责人：汤爱萍。 委托诉讼代理人：章山山，浙江震天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邵玉凤，女，系该支行员工。 被告：潘小利，女，1982年1月23日出生，汉族，住嵊州市。 被告：郭镇徽，男，1988年12月18日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 被告：绍兴市九城房地产开发有限公司，，住所地绍兴市马山镇东安村盐灶娄 法定代表人：吴永福。 原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行诉被告潘小利、郭镇徽、绍兴市九城房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月3日立案受理，依法适用普通程序于2018年11月23日公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人章山山、邵玉凤到庭参加诉讼。被告潘小利、郭镇徽、绍兴市九城房地产开发有限公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告潘小利、郭镇徽归还原告借款本金150285.36元，贷款利息、罚息、复利等3725.02元（上述利息暂计算至2018年3月28日，2018年3月29日起至实际付清之日止的利息按中国人民银行相关规定及合同约定计算），两项合计153010.38元；二、判令被告潘小利、郭镇徽归还原告借款本金258728.03元，贷款利息、罚息、复利等4821.24元（上述利息暂计算至2018年4月18日，2018年4月19日起至实际付清之日止的利息按中国人民银行相关规定及合同约定计算），两项合计263549.27元；三、判令被告潘小利、郭镇徽向原告支付实现债权的费用3000元；四、判令原告就享有的上述第一、二、三项债权，对房地产抵押合同项下的坐落于绍兴市九城公园里南区1幢607室的抵押物经折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；五、判令被告绍兴市九城房地产开发有限公司对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任；六、本案诉讼费用由各被告承担。事实和理由：2013年5月1日，中国工商银行股份有限公司绍兴分行与绍兴市住房公积金管理中心签订《绍兴市住房公积金委托贷款协议书》一份，合同第九条约定：甲方即绍兴市住房公积金管理中心授权乙方中国工商银行股份有限公司绍兴分行代为行使催讨、仲裁、起诉等权利。2013年11月29日，被告潘小利因购置个人一手房需要向原告申请借款，并与原告签订了合同编号为01211003132013一手贷0000755号的《个人购房借款担保合同》，合同约定：被告潘小利向原告借款人民币170000.00元，借款期限为240个月，从2013年11月29日起至2033年11月29日止，还款方式为等额本息还款法。合同还约定若被告潘小利未按期还款的，原告有权按罚息计收利息及复利。合同还就其他事项明确了原、被告双方的权利和义务。同日，因同样原因，被告潘小利与绍兴市住房公积金管理中心签订了合同编号为2013委托贷0000757的《绍兴市个人住房公积金贷款借款合同》，合同约定，被告潘小利向绍兴市住房公积金管理中心借款人民币300000.00元，借款期限为240个月，从2013年11月29日起至2033年11月29日止，还款方式为等额本息还款法。合同还约定若被告潘小利未按期还款的，绍兴市住房公积金管理中心有权计收罚息。为确保上述债权的实现，2013年11月11日，原告、绍兴市住房公积金管理中心与被告潘小利签订了房地产抵押合同，被告潘小利同意将其购买的坐落于绍兴市九城公园里南区1幢607室房屋抵押给原告和绍兴市住房公积金管理中心作为上述借款的担保。合同约定原告和绍兴市住房公积金管理中心共同作为抵押权人，绍兴袍江经济技术开发区房地产交易所签章落实了上述抵押行为。2013年9月30日，被告郭镇徽出具共同还款人承诺书，承诺对上述借款承担共同还款责任。被告绍兴市九城房地产开发有限公司作为保证人承诺对上述借款承担连带清楚责任。原告作为贷款人和绍兴市住房公积金管理中心授权的委托银行，按约向被告潘小利发放了借款，但被告潘小利现已联系三个月以上未按时偿还借款本息，逾期还款情况严重。为维护原告及委托人的合法权益，原告诉至法院。 被告潘小利、郭镇徽、绍兴市九城房地产开发有限公司未到庭，亦未作答辩。 本院经审理查明的事实与原告诉称基本一致。另查明，《个人购房借款担保合同》第14.1条约定，发现下列一项或多向情形的，构成借款人违约：……L、借款人联系三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；第14.2条约定，借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资性款项立即到期，要求借款人清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。《绍兴市个人住房公积金贷款借款合同》第八条第二款约定，在本合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权单方面停止发放贷款或收回贷款，解除本合同，宣告本合同提前到期，有权行使抵押权，或向保证人主张权利并采取其他资产保全措施。（二）借款人停缴住房公积金三个月（含）以上的。庭审中原告明确被告潘小利、郭镇徽从2017年10月29日开始欠息。 以上事实由原告提供的个人购房借款担保合同1份、绍兴市个人住房公积金贷款借款合同1份、房地产抵押合同1份、个人借款凭证2份、共同参与还款人承诺书1份、最高额保证合同1份、个人住房贷款联系单1份、绍兴市住房公积金委托贷款协议书1份、结欠贷款本金利息清单8页、委托代理合同1份、律师费发票1份及原告的当庭陈述予以证实。被告潘小利、郭镇徽、绍兴市九城房地产开发有限公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。 本院认为，原告与被告潘小利签订的借款担保合同及原告、绍兴市住房公积金管理中心与被告潘小利签订的贷款借款合同，各方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。绍兴市住房公积金管理中心委托原告向被告潘小利发放住房公积金贷款，并授权原告代为行使用贷款催讨、仲裁、起诉等权利。原告已依约履行了合同项下之借款义务，被告潘小利未按约归还借款本息，原告提前收回借款，符合合同约定，现原告请求判令被告潘小利归还两份借款合同项下的借款、支付利息的诉讼请求，本院予以支持。被告郭镇徽出具了共同参与还款人承诺书，现原告请求判令被告郭镇徽共同归还上述款项的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告潘小利、郭镇徽支付为实现债权支出的律师代理费的诉讼请求，有证据证明，系其合理支出，本院亦予以支持。被告潘小利以其所购买的坐落于兴市九城公园里南区1幢607室房屋对上述债权提供抵押担保，绍兴袍江经济技术开发区房地产交易所签章落实了该抵押行为，上述债权发生在抵押期限内，故原告要求对上述债务以该房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院亦予以支持。被告绍兴市九城房地产开发有限公司自愿以保证人身份对借款本息及实现债权产生的费用等承担连带保证责任，原告要求被告绍兴市九城房地产开发有限公司对上述借款本息及律师费连带清偿责任，符合合同规定，本院予以支持。被告潘小利、郭镇徽、绍兴市九城房地产开发有限公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告潘小利、郭镇徽共同归还给原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行借款本金150285.36元，并支付自2017年10月29日起至实际付清之日止按中国人民银行有关规定及个人购房借款担保合同约定的利息、罚息、复利，于本判决生效之日起一个月内履行； 二、被告潘小利、郭镇徽共同归还给原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行借款本金258728.03元，并支付自2017年10月29日起至实际付清之日止按中国人民银行有关规定及绍兴市个人住房公积金贷款借款合同约定的利息、罚息、复利，于本判决生效之日起一个月内履行； 三、被告潘小利、郭镇徽共同支付原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行为实现债权支出的律师代理费3000元，于本判决生效之日起一个月内履行； 四、原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行就其享有的上述第一、二、三项债权，对房地产抵押合同项下的坐落于绍兴市九城公园里南区1幢607室的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权； 五、被告绍兴市九城房地产开发有限公司对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7608元、财产保全费2720元、合计10328元，由被告潘小利、郭镇徽、绍兴市九城房地产开发有限公司共同负担，于本判决生效之日起七日内向本院缴纳；公告费400元，由被告潘小利、郭镇徽、绍兴市九城房地产开发有限公司共同负担，于本判决生效之日起七日内支付给原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  裘彬彬 人民陪审员  王汉章 人民陪审员  樊大根 二〇一八年十一月二十三日 法官助理娄国琴 书记员傅鹏飞 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。