福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0702民初3568号 原告：福建旺辉房地产开发有限公司，住所地福建省南平市滨江中路****。 法定代表人：詹贤灼，该公司总经理。 委托诉讼代理人：高继榕，福建双剑律师事务所律师。 被告：叶邦飞，男，1981年12月9日出生，汉族，住福建省南平市建阳区。 被告：李后英，女，1985年12月3日出生，汉族，住福建省南平市建阳区。 第三人：中国建设银行股份有限公司南平分行，住，住所地福建省南平市东山路**/div> 法定代表人：张庆文，该行行长。 委托诉讼代理人：李革，女，该银行职员。 委托诉讼代理人：陈建清，男，该银行职员。 原告福建旺辉房地产开发有限公司（以下简称旺辉公司）与被告叶邦飞、李后英商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年7月9日立案后，依法适用简易程序进行审理。本院于2018年8月1日通知中国建设银行股份有限公司南平分行（以下简称建行南平分行）作为第三人参加诉讼。第三人建行南平分行于2018年8月7日提起金融借款纠纷诉讼，本院决定与本案合并审理。本院于2018年11月20日公开开庭审理本案。原告旺辉公司的委托诉讼代理人高继榕，第三人建行南平分行的委托诉讼代理人李革到庭参加诉讼。被告叶邦飞、李后英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 旺辉公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除旺辉公司与叶邦飞、李后英签订的合同编号为201503305号的《商品房买卖合同》并判令叶邦飞、李后英协助旺辉公司办理撤销第201512090016号《南平市商品房买卖合同备案登记表》备案登记及南房预字第××号《房屋预告登记证明》手续；2.判令叶邦飞、李后英支付旺辉公司违约金90700元；3.判令叶邦飞、李后英归还旺辉公司因阶段性担保被银行扣划的按揭贷款59721.95元及违约金8699.98元（分别从被扣划之日暂计算至2018年5月31日止，按日万分之五标准计算支付违约金至归还全部本金之日止）。 事实和理由：2015年12月9日，旺辉公司与叶邦飞、李后英就叶邦飞、李后英购买旺辉公司开发建设的南平市工业路108号旺辉江景名苑4幢9层901室房屋一套（建筑面积157.95平方米）签订了《商品房买卖合同》及《合同补充协议》各一份。双方约定：房屋总价款为907000元，叶邦飞、李后英虽然名义首付购房款227000元，但其中旺辉公司给予其优惠107000元，叶邦飞、李后英实际支付120000元，余款680000元向银行贷款的方式支付，并由出卖人旺辉公司承担按揭贷款担保。在担保期间内，买受人叶邦飞、李后英延期缴纳按揭本息，致使银行从出卖人账户扣款的，买受人应当将出卖人被扣款金额归还出卖人，并以被扣款金额为基数，另向出卖人按扣款日至买受人归还之日之间每日万分之五计付违约金；买受人超过30日还未归还出卖人被扣款的，出卖人有权解除合同及协议，并扣除本合同总价款的10%作为违约金。2016年2月2日，旺辉公司、叶邦飞、李后英与建行南平分行三方签订了《个人住房借款合同》。合同约定：叶邦飞、李后英向建行南平分行申请办理按揭贷款680000元，期限360个月，月平均归还3510元，旺辉公司承担阶段性担保。合同签订后，双方于2016年1月8日，同年2月3日分别在南平市房地产交易登记服务中心办理了《南平市商品房买卖合同备案登记表》的备案登记及《房屋预告登记证明》。但叶邦飞、李后英未履行向银行按揭还款义务，致使旺辉公司从2016年12月27日至2018年4月13日被建行南平分行扣划了17个月的贷款本息59721.95元。2018年1月24日，旺辉公司向叶邦飞、李后英发出《关于限期履行购房合同义务立即归还出卖人被银行扣款通知》，要求叶邦飞、李后英履约，但叶邦飞、李后英仍置若罔闻。综上所述，叶邦飞、李后英的行为已构成违约，请求判如所请。 叶邦飞、李后英未作答辩。 建行南平分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除建行南平分行与叶邦飞、李后英、旺辉公司于2016年2月2日签订的《个人住房借款合同》（合同编号350677008-2012-20160821654）；2.判令叶邦飞、李后英一次性偿还建行南平分行借款本金652,360.31元,并支付自2018年8月7日起及至全部款项实际清偿之日止的利息、罚息（利率按借款合同约定计算）；3.判令旺辉公司对叶邦飞、李后英的上述债务承担连带清偿责任；4.判令《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》同时解除后，旺辉公司返还购房款，应在优先返还叶邦飞、李后英所欠建行南平分行的借款本金652,360.31元及至全部款项实际清偿之日止的利息、罚息（利率按借款合同约定计算）；5.判令被告叶邦飞、李后英、旺辉公司承担本案的诉讼费及相关费用。庭审中，建行南平分行变更诉讼请求为：1.判令解除建行南平分行与叶邦飞、李后英、旺辉公司于2016年2月2日签订的《个人住房借款合同》（合同编号350677008-2012-20160821654）；2.判令叶邦飞、李后英一次性偿还建行南平分行借款本金649415.65元,并支付自2018年11月6日起及至全部款项实际清偿之日止的利息、罚息（利率按借款合同约定计算）；3.判令旺辉公司对叶邦飞、李后英的上述债务承担连带清偿责任；4.判令《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》同时解除后，旺辉公司返还购房款，应在优先返还叶邦飞、李后英所欠建行南平分行的借款本金649415.65元及至全部款项实际清偿之日止的利息、罚息（利率按借款合同约定计算）；5.判令被告叶邦飞、李后英、旺辉公司承担本案的诉讼费及相关费用。 事实和理由：2016年2月2日，建行南平分行与叶邦飞、李后英、旺辉公司签订《个人住房借款合同》（合同编号：350677008-2012-20160821654）。合同约定：叶邦飞、李后英向建行南平分行借款人民币680000元，用于购买旺辉公司开发的南平市工业路108号旺辉江景名苑4幢901室房产，借款期限为360个月，即从2016年2月4日起至2046年2月4日止。双方对贷款利率、还款方式、违约责任等事项均作了约定。旺辉公司为上述借款提供阶段性连带保证责任，叶邦飞、李后英、旺辉公司在《个人住房借款合同》的借款人、保证人处签字盖章。2016年2月3日，建行南平分行、叶邦飞、李后英就上述房产共同到南平市房地产交易登记服务中心办理了预购商品房抵押权预告登记（南房预字第××号）。合同签订后，建行南平分行依约向叶邦飞、李后英发放贷款人民币680000元，但叶邦飞、李后英却未按合同约定及时还款，经多次催讨，旺辉公司为叶邦飞、李后英代偿了所欠建行南平分行的借款本息。截至2018年11月5日，叶邦飞、李后英尚欠建行南平分行借款本金余额为649415.65元。 建行南平分行认为，叶邦飞、李后英的行为已构成违约，根据双方签订的《个人住房借款合同》第十六条、第十七条约定及《合同法》第九十四条之规定，原告有权解除《个人住房借款合同》并提前收回全部贷款本息；鉴于旺辉公司系上述债务的连带保证人，应与被告叶邦飞、李后英共同清偿上述债务。现旺辉公司诉请解除《商品房买卖合同》，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定，商品房买卖合同解除后，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 叶邦飞、李后英未作答辩 旺辉公司辩称，对建行南平分行诉讼请求及事实基本没有异议，但诉讼之后，旺辉公司在不断地承担阶段性担保责任，望法院在判决时按照实际余额偿还。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。旺辉公司提交了如下证据：证据1.《国有土地使用权证》、《商品房预售许可证》各一份，证据2.《商品房买卖合同》及《合同附件》一份，证据3.《销售不动产统一发票（自开）》一份。证据4.《收据》一份，证据5.《南平市商品房买卖合同备案信息表》一份、《房屋预告登记证明》一份，证据6.《个人住房借款合同》，证据7.《个人贷款还款凭证》二十三份，证据8.《关于限期履行购房合同义务立即归还出卖人被银行扣款通知》及《国内标准快递单》各一份。建行南平分行提交了如下证据：证据1.《个人住房借款合同》一份，证据2.《个人贷款支付凭证》，证据3.《房屋预告登记证明》一份，证据4.《中国建设银行个人贷款对账单》四份，证据5.《结婚证》。经质证，旺辉公司、建行南平分行对对方提交的证据均无异议。本院认为，叶邦飞、李后英未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证的权利。旺辉公司和建行南平分行提交的证据具有真实性、合法性，对其提出的待证事实具有证明力，本院均予以采信。证据8.《国内标准快递单》所载明的邮件寄送地址并不是双方合同约定的送达地址，旺辉公司不能证明叶邦飞、李后英已收悉《关于限期履行购房合同义务立即归还出卖人被银行扣款通知》，且未有其他证据证明叶邦飞、李后英已收悉上述文件。故对旺辉公司主张的已向叶邦飞、李后英送达《关于限期履行购房合同义务立即归还出卖人被银行扣款通知》的事实，不予采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 旺辉公司以出让方式取得位于南平市工业路108号，编号为2010-丁-06地块的土地使用权。经批准，旺辉公司在上述地块建设商品房，定名为旺辉江景名苑。后经南平市建设局批准，旺辉公司取得了商品房预售许可证，证号为南房予售证第2014006号。 2015年12月9日，旺辉公司与叶邦飞、李后英签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：201503305）。合同约定：旺辉公司将南平市工业路108号第4幢9层901室房屋出售给叶邦飞、李后英；该房屋建筑面积为157.95平方米；房屋单价为5742.32元，房屋总价款为907000元；首期付款227000元，二期付款680000元（银行按揭贷款）。该合同的附件六《合同补充协议》第三条第7项约定：出卖人承担按揭贷款担保，在担保期内由于买受人延期缴纳按揭本息，致使银行从出卖人账户扣款的，买受人应在出卖人发出书面通知的七日内，将出卖人被扣款项金额归还出卖人，并以被扣款项金额为基数，另向出卖人按扣款日至买受人归还日之间每日万分之五计付违约金。第三条第8项约定：买受人超过30日还未归还出卖人被扣款的，出卖人有权解除合同及协议，解除的书面通知以出卖人按合同所列明的通信地址发出之日立即生效。出卖人有权从买受人已经支付的购房款中直接扣回出卖人被扣款项金额及已发生的相关费用（包括但不限于代收并已向有关部门缴付的税费等）并扣除本合同总价款的10%作为违约金。由此引发的贷款银行和买受人之间的经济和法律责任（包括但不限于利息损失等）均由买受人承担，与出卖人无关。”合同签订后，旺辉公司给予叶邦飞、李后英购房款优惠107000元，叶邦飞、李后英于2015年12月9日向旺辉公司出具收据，确定其已收到优惠款项，同日，叶邦飞、李后英旺辉公司支付了首付款120000元。2016年1月8日、同年1月15日，双方在南平市房地产交易登记服务中心（现更名为南平市不动产登记中心）为前述《商品房买卖合同》分别办理了合同备案登记（业务宗号：201512090016），房屋预告登记（《房屋预告登记证明》证号为南房预字第××号）。 2016年2月2日，叶邦飞、李后英、旺辉公司与建行南平分行三方签订一份《个人住房借款合同》（合同号：350677008-2012-20160821654）。合同约定：叶邦飞、李后英向建行南平分行借款680000元用于购买南平市工业路108号旺辉江景名苑4幢9层901室房屋；借款期限为360个月，即从2016年2月4日起至2046年2月4日止；借款年利率为基准利率下调10％。该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及前述浮动比例（上浮/下调幅度），在本合同约定的每个利率调整日调整一次，同时借款人同意，在不违反国家利率政策前提下，贷款人有权根据市场变化对前述浮动比例进行调整，并在经贷款人公告后适用本合同项下的借款，此时本合同利率的调整不受每年只能调整一次的限制；还款方式采用等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额约为3508.37元；本合同签订后，借款首次发放前，如遇人民银行调整利率，则上述每月归还本息金额相应调整；旺辉公司为该笔借款提供阶段性担保，保证期间从合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同还就其他权利义务作出约定。 借款合同签订后，2016年2月3日，建行南平分行、叶邦飞、李后英办理了预购商品房抵押权预告登记手续，预告登记号码为南房预字第××号，预告登记权利人为建行南平分行，预告登记义务人为叶邦飞、李后英，房屋坐落为南平市工业路108号（旺辉江景名苑）4幢9层901室房屋，担保债权数额为680000元，债务履行期限为2016年2月2日至2046年2月2日。2016年2月4日，建行南平分行向叶邦飞、李后英发放了借款680000元，并按合同约定将款转入旺辉公司的银行账户。发放借款后，叶邦飞、李后英向建行南平分行履行2016年3月至同年11月期间的借款本金7957.51元、利息23619.23元。自2016年12月份起，叶邦飞、李后英未按照借款合同约定偿还借款本息。建行南平分行从2016年12月27日起直接从旺辉公司的账户内扣划当月应付的借款本息。截止至2018年11月5日，建行南平分行扣划旺辉公司借款本金22626.84元、利息59051.03元、罚息100.08元。截止至2018年11月5日，叶邦飞、李后英尚欠建行南平分行借款本金649415.65元。 本院认为，旺辉公司与叶邦飞、李后英签订的《商品房买卖合同》及其《合同补充协议》，叶邦飞、李后英、旺辉公司与建行南平分行签订的《个人住房借款合同》，均系合同当事人的真实意思表示，其主要内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 关于旺辉公司主张解除《商品房买卖合同》及建行南平分行主张解除《个人住房借款合同》的诉讼请求。 《商品房买卖合同》的附件六《补充协议》第三条第8项约定：“买受人超过30日还未归还出卖人被扣款项的，出卖人有权解除本合同，……”本案中，叶邦飞、李后英在建行南平分行发放借款后，未依照《个人住房借款合同》的约定及时归还借款，导致旺辉公司被扣款。叶邦飞、李后英至今仍未归还旺辉公司被扣款项，且至今仍未按《个人住房借款合同》约定履行还本付息义务，叶邦飞、李后英的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四第一款第（四）项的规定，旺辉公司主张解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，具有合同依据的法律依据，予以支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”本案中，因本院已对旺辉公司主张解除其与叶邦飞、李后英之间的《商品房买卖合同》的诉讼请求予以支持，根据前述司法解释的规定，建行南平分行有权解除《个人住房借款合同》。因此，建行南平分行主张解除《个人住房借款合同》的诉讼请求，具有法律依据，予以支持。 关于《商品房买卖合同》及《个人住房借款合同》解除后的法律后果的问题。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案，旺辉公司与叶邦飞、李后英已就涉案房屋办理了《商品房买卖合同》备案登记及房屋预告登记手续。根据《商品房买卖合同》的附件六《补充协议》第十条第3项约定及前述法律规定，《商品房买卖合同》解除后，叶邦飞、李后英应协助旺辉公司办理解除《商品房买卖合同》备案登记及房屋预告登记手续。故旺辉公司要求叶邦飞、李后英及协助解除《商品房买卖合同》备案登记及房屋预告登记手续的诉讼请求，具有合同依据，且符合法律规定，予以支持；《商品房买卖合同》的附件六《合同补充协议》第三条第七项和第八项均约定了违约金适用条件。《合同补充协议》第三条第七项约定的按揭贷款违约金的适用前提为《商品房买卖合同》未解除时，而旺辉公司已主张解除合同，故旺辉公司主张叶邦飞、李后英支付代偿按揭贷款的违约金，缺乏合同依据，不予支持。《合同补充协议》第三条第八项约定旺辉公司在解除《商品房买卖合同》时有权扣除合同总价款的10%作为违约金。虽然《商品房买卖合同》约定房屋总价款为907000元，但双方在实际履行过程中，旺辉公司给予叶邦飞、李后英优惠107000元，实际房屋总价款为800000元。按前述合同约定的违约金计算标准，叶邦飞、李后英应当支付旺辉公司违约金80000元。旺辉公司主张的违约金超出80000元的部分，缺乏依据，不予支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”本案，旺辉公司已收受叶邦飞、李后英向建行南平分行的个人住房借款680000元，叶邦飞、李后英已向旺辉公司支付首付款120000元及向建行南平分行归还借款本金7957.51元，依据前述司法解释的规定，《商品房买卖合同》及《个人住房借款合同》解除后，叶邦飞、李后英尚未履行的借款本金649415.65元（截止至2018年11月5日）及之后的利息，由旺辉公司直接返还给建行南平分行。叶邦飞、李后英已支付购房首付款及向建行南平分行归还的借款本金，旺辉公司应当返还给叶邦飞、李后英，并偿还购房首付款利息（以首付款120000元为基数，自2015年12月9日至还清之日止，按中国人民银行同期存款利率标准计算）。因叶邦飞、李后英的违约，致使《商品房买卖合同》及《个人住房借款合同》解除，其已归还的借款利息23619.23元，应由其自行承担。旺辉公司作为《个人住房借款合同》项下的住房借款的阶段性担保人，在叶邦飞、李后英未按期履行偿还银行借款的义务时，承担了保证责任，并为叶邦飞、李后英代偿借款本金22626.84元、利息59051.03元、罚息100.08元（截止至2018年11月5日）。为此，旺辉公司可以向叶邦飞、李后英行使追偿权，但前提是以继续履行《商品房买卖合同》为基础，而本案旺辉公司主张的是解除《商品房买卖合同》，且其代偿借款本金就是涉案房屋价款的一部分，合同解除后，旺辉公司无需将该款项返还给叶邦飞、李后英，也无权要求叶邦飞、李后英偿还。旺辉公司主张归还其为黄偿还代偿借款本金的诉讼请求，没有事实依据和法律依据，不予支持。《商品房买卖合同》及《个人住房借款合同》的解除系叶邦飞、李后英违约所致，旺辉公司为叶邦飞、李后英代偿借款利息、罚息的损失，叶邦飞、李后英对此应承担赔偿责任。故旺辉公司主张叶邦飞、李后英归还其为叶邦飞、李后英偿还代偿的截至2018年4月13日止的借款利息43833.50元、罚息79.66元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，旺辉公司向建行南平分行返还尚履行的借款本金及利息后，建行南平分行应当与叶邦飞、李后英协助旺辉公司办理解除涉案房屋的预购商品房抵押权预告登记手续。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四第一款第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条规定，判决如下： 一、解除福建旺辉房地产开发有限公司与叶邦飞、李后英于2015年12月9日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201503305）； 二、解除中国建设银行股份有限公司南平分行与福建旺辉房地产开发有限公司、叶邦飞、李后英于2016年2月2日签订的《个人住房借款合同》（合同号：350677008-2012-20160821654）； 三、叶邦飞、李后英应于本判决生效之日起十日内协助福建旺辉房地产开发有限公司办理解除《商品房买卖合同》备案登记及房屋预告登记手续（合同备案登记业务宗号：201512090016、房屋预告登记证号：南房预字第××号）； 四、福建旺辉房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司南平分行借款649415.65元，并支付自2018年11月6日起至借款649415.65清偿之日止，按《个人住房借款合同》（合同号：350677008-2012-20160821654）约定的标准计算的利息； 五、中国建设银行股份有限公司南平分行应于福建旺辉房地产开发有限公司履行本判决第四项确定的债务之日起十日内与叶邦飞、李后英协助福建旺辉房地产开发有限公司办理解除南平市工业路108号（旺辉江景名苑）4幢9层901室房屋的预购商品房抵押权预告登记手续（预购商品房抵押权预告登记号：南房预字第××号）； 六、福建旺辉房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内返还叶邦飞、李后英购房款120000元及利息（以120000元为基数，自2015年12月9日起至实际返还之日止，按中国人民银行同期存款利率计算）； 七、福建旺辉房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内返还叶邦飞、李后英购房款7957.51元； 八、叶邦飞、李后英应于本判决生效之日起十日内偿还福建旺辉房地产开发有限公司自2016年12月27日至2018年4月13日垫付的借款利息43833.50元、罚息79.66元； 九、叶邦飞、李后英应于本判决生效之日起十日内支付福建旺辉房地产开发有限公司违约金80000元； 十、驳回福建旺辉房地产开发有限公司的其他诉讼请求； 十一、驳回中国建设银行股份有限公司南平分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费25194元，减半收取计12597元，由福建旺辉房地产开发有限公司负担760元，由叶邦飞、李后英负担11837元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员 魏 平 二〇一八年十一月二十九日 书记员 李玲莉 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一期起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。