湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0105民初4324号原告：姜子悦，男，1994年7月10日出生，汉族，住武汉市汉阳区。委托诉讼代理人：刘薇（系姜子悦之母），1970年3月11日出生，汉族，住武汉市硚口区。被告：武汉银都房地产开发有限公司，住所地：武汉市汉阳区汉阳大道**。法定代表人：汪建国，该公司董事长。委托诉讼代理人：尹若霞,女，该公司员工。委托诉讼代理人：易帆,男，该公司员工。原告姜子悦与被告武汉银都房地产开发有限公司（以下称银都公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年11月1日、11月23日公开开庭进行了审理。原告姜子悦的委托诉讼代理人刘薇，被告武汉银都房地产开发有限公司的委托诉讼代理人尹若霞、易帆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姜子悦向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付因逾期交房自2016年9月30日至2018年8月31日之间的违约金共61853.82元；2、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月1日，原告购买了位于武汉市汉阳区汉阳大道317号怡景华庭住宅小区1号楼14层3号商品房，房款为883626元，并对交房进行了约定。但期限到后，被告至今未完成商品房项目竣工交付使用相关手续，原告多次要求未果。原告已按合同约定交纳了房款，被告就应按约定交付合格的商品房，被告的行为已损害了原告的合法权益，故起诉至法院要求被告支付违约金。被告银都公司辩称，本公司从2016年9月开始一直在开展房屋的交付工作，虽然当时未通过规划验收，但不是本公司原因造成的，且其他的分项验收都已完成，已经具备交房条件。原告姜子悦于2016年9月28日已经收房，本公司已经按合同约定时间向姜子悦交付房屋，不存在逾期交房情况，原告姜子悦在享受占有使用房屋的同时主张逾期交房违约金无事实和法律，请法院驳回原告的诉讼请求。双方当事人依法向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据各方当事人的陈述以及提交的证据，本院认定事实如下：2016年4月1日，原告姜子悦与被告银都公司签订《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：阳140429206），约定：原告购买被告开发建设的位于武汉市汉阳区汉阳大道317号怡景华庭第1【幢】/单元14层（3）号房，建筑面积84.06平方米；按建筑面积计算，房屋单价为每平方米10516.85元，房屋总价为884046元。合同第九条交房期限及条件约定，出卖人应当在2016年9月30日前，将符合下列条件的商品房交付买受人使用：1、完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收；2、公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成；并满足使用功能要求；3、供电、给水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件；4、完成商品房项目竣工交付使用相关手续；……。因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其它原因，需延期交付使用的，出卖人应当在发生之日起30日内书面告知买受人。合同第十一条出卖人逾期交房的违约责任约定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）。逾期不超过180日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过180日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同第十二条交接约定，商品房达到本合同第九条约定的交付使用条件后，出卖人应当将办理交接手续的时间、地、地点以及应当携带的证件等内容书面通知买受人方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同签订后，原告向被告实际支付了购房款883626元。2016年9月29日，原、被告办理了交房手续。当日，原告签署《物品/文件签收确认书》一份，原告姜子悦在业主签名处签名、捺印。现原告认为被告交付的房屋没有通过规划验收，不符合合同约定的交房条件，故原告起诉来院。另查明，2007年1月26日，怡景华庭项目取得《中华人民共和国建设用地规划许可证》。2011年12月21日，怡景华庭项目取得编号为：武国用（2011）第572号《国有土地使用权证》。2012年6月18日，怡景华庭项目取得《中华人民共和国建设工程规划许可证》。2013年3月21日，怡景华庭项目取得《中华人民共和国建筑工程施工许可证》。2015年5月27日，因前述土地使用权证遗失，怡景华庭项目取得补发的编号为：阳国用（2015）第63号《国有土地使用权证》。2015年5月27日，怡景华庭项目燃气工程建设施工委托合同签订。2015年7月29日，怡景华庭项目取得《武汉市商品房预售许可证》。2016年3月22日，怡景华庭项目1至3号楼建筑节能分部工程竣工验收备案。2016年4月5日，怡景华庭项目供用水合同签订。2016年4月12日，怡景华庭项目建筑物竣工环境保护验收备案。2016年4月26日，怡景华庭项目人防工程竣工验收备案。2016年8月5日，怡景华庭项目高压供用电合同签订。2016年10月21日，怡景华庭项目消防验收合格。2018年5月2日，被告取得了武汉市国土资源和规划局颁发的怡景华庭项目《湖北省建设工程竣工验收规划条件核实证明》。2018年8月3日，怡景华庭项目1至3号楼及地下室取得武汉市汉阳区建设局颁发的《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》。还查明，根据被告企业信用公示报告内容，2016年12月22日，武汉市住房保障和房屋管理局曾针对被告发布检查信息显示被告存在擅自将未经验收或验收不合格、未达到合同约定条件的房屋交付使用的情形。本院认为，原、被告签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方均应全面履行合同。合同签订后，原告依合同支付了全部购房款，被告应按合同第九条约定，于2016年9月30日前将符合合同约定条件的商品房交付给原告。本案中，原、被告虽于2016年9月29日办理了房屋交接手续，但当时诉争房屋未经验收，房屋不具备交付条件。被告交付的房屋不符合合同约定，应当承担逾期交房的违约责任。现原告主张2016年9月30日至2018年8月31日期间的逾期交房违约金，因合同约定交房日期为“2016年9月30日之前”，应包含9月30日当日，故逾期日期应从2016年10月1日开始计算；被告于2018年8月3日取得怡景华庭项目1号楼的湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书，已具备房屋交付的条件，故本院对原告主张2016年10月1日至2018年8月2日期间的逾期交房违约金予以支持。鉴于原告已实际收取房屋，收房后原告享有占用、使用、收益等权益，其实际损失已有所减轻，且双方在合同中明确约定，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全的，买受人有权拒绝交接，原告在未完全看到合同第九条规定的证明文件时办理了收房手续，原告在明知诉争房屋不具备交付条件自愿办理了交付手续，结合本案事实和双方当事人对合同的履行情况以及因被告逾期交房给原告造成的损失有所减轻，对于2016年10月1日至2018年8月2日期间，被告承担违约责任的标准本院酌定为被告按日向原告支付已付购房款万分之零点七的违约金。故被告应向原告支付2016年10月1日至2018年8月2日的逾期交房违约金41503.91元（计算方式：已付房款883626×0.0001×0.7×671天）。原告在此范围内诉讼请求本院予以支持，超出部分不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告武汉银都房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告姜子悦支付2016年10月1日至2018年8月2日期间的逾期交房违约金41503.91元；二、驳回原告姜子悦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1346元，减半收取计673元（原告姜子悦已交纳），由原告姜子悦负担221元，由被告武汉银都房地产开发有限公司负担452元；被告武汉银都房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内将所负担款项支付给原告姜子悦。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  林健二〇一八年十一月二十六日法官助理张月琴书记员刘嘉琦