沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书(2018)辽0104民初1781号原告：中国银行股份有限公司沈阳大东支行。负责人：么鸿斌，职务：行长。委托诉讼代理人：田志虎，辽宁盛恒（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟庆峰、辽宁盛恒（哈尔滨）律师事务所律师。被告：周莉。被告：张雷。被告：沈阳穗港房地产投资开发有限公司。法定代表人:娄天春。原告中国银行股份有限公司沈阳大东支行与被告周莉、张雷金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人田志虎到庭参加诉讼，三被告未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告周莉、张雷偿还原告贷款本金150173.91元、利息18772.5元、罚息10681.27元，共计179627.68元（利息、罚息暂计至2018年1月16日，以后利息、罚息按合同约定执行至实际给付之日止）；2、判令被告沈阳穗港房地产投资开发有限公司对周莉、张雷全部欠款承担连带清偿责任；3、判令原告对被告周莉、张雷抵押给原告的位于沈阳市东陵区白塔三街16-1号（2-6-2）的房产享有优先受偿权；4.判令由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告周莉、张雷于2010年6月25日与原告签订《中国银行个人一手住房贷款合同》，借款用于购买位于沈阳市东陵区建筑面积109.03平方米房产，借款金额24万元，同时被告周莉、张雷将该房产抵押给了原告，并办理了抵押权预告登记。合同签订后原告依约发放了贷款，目前被告周莉、张雷自2015年4月6日起已经连续34期未归还原告房产贷款。原告认为，合同一经成立，即具有法律约束力，原告依法有权按照双方签订的贷款合同之约定要求被告周莉、张雷担违约责任，清偿全部剩余欠款，并对被告周莉、张雷抵押的房产行使优先受偿权。基于以上事实，特诉至贵院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告周莉未到庭答辩。被告张雷未到庭答辩。被告沈阳穗港房地产投资开发有限公司未到庭答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了申请表、个人一手住房贷款合同及借款借据、商品房买卖合同副本、抵押物清单、预告登记证、欠款证明、对账单、周莉、张雷身份证复印件、结婚证复印件、在职及收入证明复印件等证据。经审查，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：原告中国银行股份有限公司沈阳大东支行与被告周莉、张雷于2010年6月25日签订了《个人一手住房贷款合同》（以下简称“贷款合同”）一份，约定被告向原告借款24万元，借款期限为180个月，自2010年8月9日至2025年8月9日。贷款合同约定的利率执行方式为，浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%利息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的6日为结息日和付息日。借款用途为购买位于沈阳市东陵区的房屋。《贷款合同》第六条约定，按月等额本息还款。按本合同签订日贷款月利率，借款人每月本付息金额为2729.31元。对于结息和付息方式为，按月结息和付息，每月的6日为结息日和付息日。对于罚息约定为：1.若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。2.若借款人未按约定用途适用贷款，就挪用部分，从挪用之日起按照挪用贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收100%。对于该笔借款，被告用其所有的位于沈阳市皇姑区的房屋办理了抵押权预告登记，抵押权人为本案原告。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，民事诉讼的当事人享有到庭参加诉讼，依法举证并就对方当事人提供的证据发表质证意见，进行辩论和申请调解的权利。同时，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。本案中，被告方洪伟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了上述诉讼权利。原告中国人民建设银行股份有限公司沈阳大东支行与二被告签订的《个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效的民事合同，缔约双方应积极全面的履行合同义务。本案中，原告依约履行了发放贷款的义务，而二被告未能按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成合同中约定的违约情形，应承担相应的违约责任。原、被告在合同中约定借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布贷款立即到期，解除与借款人的借贷关系，同时约定借款人立即清偿借款本金并给付至实际还清之日止的利息及相关罚金等相关费用。因此，对原告要求判令解除合同、偿还所欠贷款本金、利息及罚息之诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持。关于原告主张沈阳穗港房地产投资开发有限公司承担连带保证责任的主张。因原告与被告周莉、张雷签订的贷款合同中，并没有被告沈阳穗港房地产投资开发有限公司作为保证人的盖章确认，其主张被告沈阳穗港房地产投资开发有限公司承担连带责任的主张于法无据，故对于原告该主张本院不予支持。关于原告要求在借款合同约定的抵押担保范围内对被告周莉、张雷的抵押房产享有优先受偿权的诉讼主张。经查，现争议房屋尚未得到房产部门初始登记批复，该房屋亦不具备办理不动产登记条件，故原告对诉争房屋的预告登记尚在有效期间内，但该房屋尚未办理抵押权登记。《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。本院认为，诉争房产上所设抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同法律性质和法律效力。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。本案中，原告作为诉争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记前，其享有的是当抵押登记条件成就时对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他地对抗他人针对诉争房屋的处分，但并非对诉争房享有现实抵押权，故对原告关于行使抵押权的主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条之二款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周莉、张雷于本判决发生法律效力后10日内返还原告中国银行股份有限公司沈阳大东支行借款本金150173.91元、利息18772.5元、罚息10681.27元，共计179627.68元（利息、罚息暂计至2018年1月16日）;二、被告周莉、张雷于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国银行股份有限公司沈阳大东支行逾期还款利息、罚息（以150173.91本金元为基数，按中国人民银行相关规定及贷款合同约定，时间自2018年1月17日起，至借款本金付清之日止）；三、驳回原告中国银行股份有限公司沈阳大东支行其他诉讼请求。案件受理费3892元，保全费1418元，公告费800元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后7日内未缴纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判长  李炳玲审判员  郑友杰审判员  赵 刚二〇一八年十一月二十日书记员  韩倩文