广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初8750号原告：黎广镜，男，1974年2月20日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：陈阳军，广东荆紫律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁晓怡，广东荆紫律师事务所律师。被告：梁晋清，男，1980年6月19日出生，汉族，住广东省云浮市新兴县，第三人：佛山市思诚房地产代理有限公司，住所地：佛山市南海区狮山南海湖景湾花园******商铺，统一社会信用代码：440682000543617。法定代表人：何成。委托诉讼代理人：秦家琪，男，系该公司员工。原告黎广镜与被告梁晋清、第三人佛山市思诚房地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月24日立案后，依法适用普通程序，于2018年9月29日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人陈阳军、第三人的委托诉讼代理人秦家琪到庭参加诉讼，被告梁晋清经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的合同编号为NO：0002591的《房地产买卖合同》；2.被告向原告返还购房款403661.60元并支付利息（按中国人民银行同期贷款利率标准，自起诉之日起计算至清偿之日止）；3.被告向原告支付赔偿金403661.60元；4.被告向原告偿还中介费2500元；5.被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与被告在第三人的撮合下于2017年6月13日签订《房地产买卖合同》（合同编号：NO:0002591，以下简称涉讼合同），约定由原告购买被告名下位于佛山市南海区狮山镇广云路313号长信帝景峰豪园18栋1701房（以下简称涉讼房屋），合同总价款1040760元。涉讼房屋系被告向案外人佛山市长信宏龙房地产有限公司（以下简称长信公司）购买，预抵押权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市三水支行，房产尚未向被告交付。原告于2017年6月9日向被告转账1万元，6月13日向被告转账3万元，2017年6月15日和6月16日代被告向何国满偿还欠款合计5万元，并约定将被告之前拖欠原告的借款一并转化为购房款，故在2017年7月1日之前，原告已以各种形式陆续向被告支付了购房款合计196312.60元，并由被告出具《收款证明》予以确认。因被告在向长信公司支付的购房首付款是通过该公司的关联公司金碧物业有限公司佛山分公司借款获得，因被告没有按时归还，原告为能继续履行涉讼合同，应被告要求代其于2017年7月1日下午向长信公司支付拖欠款项及违约金合计95449元；同时为了让按揭贷款不出现逾期，原告应被告的要求分别于2017年7月5日、8月6日、9月5日及2018年1月11日向被告的还款账户转入每期应还款金额2375元，2017年11月9日转入2400元（五期合计11900元），但被告在收到转账款后竟然趁银行未到统一扣款时间而将资金取走。后原告于2017年7月9日向被告支付6万元购房款，并由被告出具《收款证明》予以确认；原告于2017年7月10日向被告出借4万元，并约定将该借款转化为购房款，由被告出具《借据》予以确认。因此，原告通过各种形式已累计向被告支付了购房款合计403661.6元。因被告卷入其他诉讼执行案件，致使涉讼房屋被查封，涉讼合同已无继续履行，因此原告请求解除合同，并由被告承担相应的违约责任。被告没有答辩。第三人述称，对原告的诉讼请求无异议，同意协助原告办理解除合同及退款手续。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告及第三人没有提交证据。经查，原告提交的证据来源合法、内容真实、与本案相关联，本院均予以采信。本院经审理认定事实如下：2017年6月13日，原告（买方）、被告（卖方）与第三人（中介方）签订《房地产买卖合同》，约定买方向卖方购买位于佛山市南海区狮山镇广云路313号长信帝景峰豪园18栋1701房，合同备案登记号为20151205040402，买卖双方已知悉物业尚未办理所有权证，但已在房管局办理备案登记，买卖双方同意交易并待卖方或发展商办理所有权证后再办理产权转移登记手续；物业建筑面积86.73平方米，成交价为1040760元，物业现时属于抵押中，欠款额为420000元；以银行按揭方式付款，买方在签署合同当天支付定金100000元予卖方，买方须在2017年6月30日前支付卖方定金余款70000元，于2017年7月31日前支付首期房款150000元，于2017年8月15日前支付二期房款50760元，尾期房款740000元由贷款银行直接划入卖方账户；本次交易中介服务费4500元由买方承担，于签署本合同当天支付2500元，剩余2000元在买卖双方办理交易递件手续当天支付，买卖双方解除或终止本合同、自行办理或委托其它任何第三方办理物业交易过户手续的，不影响此次中介服务费的支付，买卖任何一方违反合同约定导致物业无法成交的，违约方应向中介方按本条款全额支付买卖双方的应付而未付的中介服务费，守约方已支付的中介服务费由守约方直接向违约方追讨；（第十条第1点）卖方须保证对上述物业享有完整所有权，并拥有全部的收益、处分权，能完全支付及处理，如存在隐瞒与该物业买卖有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为的，或因卖方原因导致该物业无法办理交易过户手续的，卖方应赔偿由此而给买方及中介方造成的全部损失，如因买方提供资料不实或因买方原因而导致交易无法进行的，则买方应赔偿由此而给卖方及中介方造成的全部损失；（第十条第2点）卖方在签署本合同后不依合同条款将该物业售予买方，则视为卖方违约，在合同约定之日起10天内，卖方仍未履行合同条款以致合同不能顺利完成，买方有权解除合同，卖方应按合同之有关违约规定承担违约责任，卖方须按买方已付房款的双倍返还赔偿给买方，以弥补买方之损失；（第十条第3点）买方在签署本合同后不依合同条款履行，则视为买方违约，在合同约定之日起10天内，买方仍不履行合同条款以致合同不能顺利完成，卖方有权解除合同，买方应按合同之有关违约规定承担违约责任，卖方将对买方所交房屋定金予以没收，卖方有权再将物业售予任何人。2017年7月1日，被告出具收款证明，确认收到原告购房款196312.6元。同日，原告通过中国农业银行信用卡向长信公司支付26756元、37897元、30796元，合计95449元。诉讼中，原告陈述因被告向金碧物业有限公司佛山分公司借款作购买涉讼房屋的首付款，上述款项是原告代其偿还三期借款本金及对应逾期还款违约金，合共95449元，属于原告代被告垫付的购房款。2017年7月9日，被告出具收款证明，确认收到原告购房款60000元。2017年7月10日，被告出具借据，确认向原告借款40000元，借期为2017年7月10日至2017年10月10日，已付3个月利息。借据尾部载明“用于黎广镜购买梁晋清广云路313号长信帝景峰豪园18栋1701房款项金额作此笔借款抵押”。诉讼中，原告陈述，该款40000元本金扣除三个月利息2400元后借给被告。2017年7月5日、8月6日、9月5日、2018年1月11日，原告通过中国农业银行向被告分别转账支付2375元，2017年11月9日，原告通过中国农业银行向被告转账支付2400元，合计11900元。诉讼中，原告陈述该笔款项为原告代被告向银行偿还按揭贷款的月供款。2018年5月10日，原告向佛山市南海区国土城建和税务局查询，涉讼房屋登记预告权利人为被告，抵押权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市三水支行，于2017年12月13日被广东省新兴县人民法院查封，于2018年3月28日被佛山市三水区人民法院轮候查封。2018年5月24日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告陈述，双方约定原告出借予被告的40000元款项用于抵扣购房款；原告依据涉讼合同第十条第2点主张被告支付赔偿金。第三人确认已收到原告支付中介服务费2500元。本院认为，原告、被告及第三人签订的《房地产买卖合同》既包含了原告与被告之间围绕涉讼房屋的买卖合同关系，也包含第三人向原、被告双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。现原、被告就涉讼房屋买卖事宜发生纠纷，本案仅对原、被告之间的房屋买卖合同关系进行审查处理。《房地产买卖合同》中关于涉讼房屋买卖事宜是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应全面依约履行各自的义务。原告主张向被告支付购房款403661.6元，其中原告出借被告40000元抵扣作购房款，诉讼中原告确认该款是已扣除三个月利息2400元后出借予被告，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定，本院认定原告实际出借被告的金额为37600元（40000元-2400元），经核算，原告向被告支付购房款为401261.6元（196312.6元+95449元+11900元+60000元+37600元），原告对该款项构成的陈述合理可信并出示收款证明、借据、刷卡消费存根及银行流水予以佐证，且被告未到庭提出异议或举证予以推翻，本院予以采信。原告依约向被告支付定金及部分购房款，按合同约定履行义务。原告主张因被告的原因涉讼房屋被法院查封，导致交易不能继续进行，被告没有举证证明或提出反驳意见，且被告没有在合理期限内消除权利限制情况，致使涉讼合同目的最终不能实现，被告经催促不履行合同义务，其行为已构成违约，原告请求解除涉讼合同、返还购房款401261.6元的主张符合法律规定及合同约定，本院予以支持。根据涉讼合同约定，涉讼合同因被告违约行为而解除，被告须按原告已付购房款的双倍返还赔偿予原告，且须承担原告向第三人支付的中介服务费，故原告主张被告支付赔偿金401261.6元及中介费2500元，符合合同约定，原告诉请超出本院核定部分，本院不予支持。该赔偿金具有一定补偿的性质，原告未能举证证实其损失高于该违约责任的承担，对原告再行请求以被告应返还购房款为本金计付利息的主张，本院不予支持。被告梁晋清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除黎广镜与梁晋清于2017年6月13日签订的《房地产买卖合同》关于房屋买卖事项的约定；二、梁晋清应于本判决发生法律效力之日起十日内返还401261.6元予黎广镜；三、梁晋清应于本判决发生法律效力之日起十日内支付赔偿金401261.6元予黎广镜；四、梁晋清应于本判决发生法律效力之日起十日内支付中介服务费2500元予黎广镜；五、驳回黎广镜其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费14166.84元（黎广镜已预交），由梁晋清负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳14166.84元，逾期交纳的，本院依法强制执行。对黎广镜预交的14166.84元，在本判决发生法律效力后经黎广镜书面申请,本院予以退还。如不服本判决，可在判决收送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  蓝斯艺人民陪审员  甘湛虹人民陪审员  黄艳滨二〇一八年十一月二日书 记 员  钟 丹