云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0111民初7372号原告：中国工商银行股份有限公司昆明关上支行，住所地昆明官渡区民航路**。负责人：李嘉晟，行长。委托代理人：钱刚，云南曲直律师事务所律师，一般授权代理。委托代理人：俸凡茜，女，1990年3月16日生，傣族，云南省会泽县人，中国工商银行股份有限公司昆明关上支行员工，身份证登记住址云南省昆明市五华区，现住昆明市五华区，特别授权代理。被告：岳春厚，男，1973年12月10日生，汉族，身份证登记住址为云南省昆明市盘龙区，现住云南省昆明市经开区。被告：文丽芬，女，1971年10月7日生，汉族，身份证登记住址为云南省昆明市五华区，现住云南省昆明市经开区。原告中国工商银行股份有限公司昆明关上支行（以下简称“工行关上支行”）诉被告岳春厚、文丽芬金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月1日受理后，依法组成合议庭，于2018年11月26日公开开庭进行了审理。原告工行关上支行的委托代理人俸凡茜、钱刚到庭参加诉讼，被告岳春厚、文丽芬经本院依法公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。在诉讼中，经原告提交申请并提供担保，本院依法对被告岳春厚、文丽芬的财产进行了查封保全。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告岳春厚、文丽芬偿还原告借款本金余额114000元，截至2018年7月5日的利息、罚息、复利16124.08元，以及自2018年7月6日至上述款项实际还清之日止的利息、罚息及复利（复利按罚息利率计算，罚息利率按合同确定的贷款利率基础上加收50%计算，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，并自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按照该调整后的基准利率及上浮比例确定并执行新的利率）；二、判令被告岳春厚、文丽芬承担原告实现债权和抵押权的一切费用，其中律师费为6506元；三、判令确认原告有权行使抵押权，即原告对被告岳春厚、文丽芬为上述债务提供抵押担保的位于昆明市经开区出口加工区第三映象欣城房屋依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、判令本案案件受理费、保全费、公告费、执行费等诉讼费用由被告岳春厚、文丽芬承担。事实与理由：2012年7月12日原告与被告岳春厚、文丽芬签订借款合同，原告向被告岳春厚、文丽芬提供贷款180000元，贷款发放时的年利率为7.205%，借款期限自2012年3月18日至2022年3月18日，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。被告岳春厚、文丽芬自愿以二人共同拥有的位于昆明市经开区出口加工区第三映象欣城的房屋的全部产权为借款合同项下的全部债务提供抵押担保。合同签订后，原告按照约定向被告岳春厚、文丽芬发放了贷款。自2014年1月18日起，被告开始不按时足额偿还贷款本息，原告为维护自身合法权益，遂诉至人民法院。被告岳春厚、文丽芬经本院公告传唤拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本案在审理过程中，原告针对其诉请向本院提交下列证据：1、借款合同公证书、他项权证，证明原、被告签订了借款合同，双方就借款金额、借款利率、借款期限、违约责任等事项进行了约定，被告自愿以其拥有的位于昆明市经开区出口加工区第三映象欣城的房屋为前述借款提供抵押担保；2、个人借款凭证、个人贷款还款（催收）通知单、借据历史处理明细本地查询、贷款提前到期通知书，证明原告按约向被告发放了贷款，但自2014年1月18日起，被告开始不按时足额偿还贷款本息，截至2018年7月5日，被告已连续27次未按时足额偿还贷款本息；3、结婚证复印件，证明二被告为夫妻关系；4、诉讼委托代理协议、律师费前期费用支付发票，证明原告为实现债权产生律师费6506元。被告岳春厚、文丽芬经本院公告传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。本院认为，原告提交的证据材料真实、来源合法，且能形成完整的证据锁链，经审查，本院依法予以采信。根据庭审原告陈述和举证，本院确认本案以下法律事实：被告岳春厚与被告文丽芬系夫妻关系。2012年7月12日，原告与被告岳春厚、文丽芬签订了《个人购房借款/担保合同》，约定被告向原告借款180000元，贷款用途为购房，贷款期限为10年，贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%确定，罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定，复利按罚息利率计收。若被告违反合同约定，则原告有权宣布本合同和原告与被告之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，并要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，且原告为实现债权支付的一切费用由被告承担。另外，被告以其拥有的位于昆明市经开区出口加工区第三映象欣城的房屋[，房屋他项权证号：昆房他证（昆明市）字第××号]为上述债务提供抵押担保，约定抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用何借款人所有其他应付费用。2012年7月16日原、被告双方就上述贷款担保合同在云南省昆明市东骏公证处办理公证，并取得（2O12）云昆东骏证字第6296号公证书。2012年7月18日，原告向被告出具借款凭证，确定原告一次性向被告指定的银行账户发放贷款180000元，贷款期限自2012年7月18日至2022年7月18日，借款利率为浮动利率，借款当期执行利率为年利率7.205%，被告须向原告按月等额还本付息。2015年10月14日原、被告就上述房屋办理了抵押登记手续，并取得了房屋他项权证。后因被告多次未按期还款，原告向被告下达了贷款提前到期通知书。经查明，被告截至2018年7月5日尚欠原告借款本金114000元，利息、罚息、复利等共计16124.08元。现因经多次催要无果，原告遂诉至本院，主张前述诉请。本院认为，首先，原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》，系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合同成立并生效，二被告为共同借款人。原告依约向被告足额发放了贷款，被告未按约定足额还本付息构成违约，原告依据合同约定主张合同提前到期，请求被告返还剩余借款本金114000元及截至2018年7月5日的利息、罚息、复利等16124.08元，有相应事实和法律依据，本院依法予以支持。对于剩余利息、罚息及复利应当自2018年7月6日起计算，另根据最高人民法院关于金融借款审判的意见，利息、罚息、复利以不超过年利率24%为限；其次，依据《中华人民共和国担保法》第四十六条关于“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”、第五十三条关于“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成时，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”之规定，本案中，原、被告双方签订了抵押合同并办理了抵押登记，原告依法对抵押房屋享有抵押权，现被告未按期还本付息，原告就该抵押房屋在债权范围内享有优先受偿的权利，故原告主张对被告提供抵押的房屋享有优先受偿权的诉请，有事实及法律依据，本院依法予以支持；再次，原、被告在合同中明确约定，若被告违约，则原告为实现债权所支付的一切费用由被告承担，且原告已向本院举证证明保全费、律师费已实际发生及其具体数额，故原告请求被告支付保全费、律师费的诉请，有事实依据，对于诉讼保全费本院依法予以支持，但对于律师费因本案案情简单，本院参照律师收费办法，酌情按照最低收费标准支持5000元。对于公告费和执行费，因原告并未举证证实确已产生及具体数额，本院依法不予支持；最后，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条关于“受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。”、第一百四十四条“被告经传票传唤无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，我院已依法向被告岳春厚、文丽芬送达了本案的诉状副本及开庭传票，被告未到庭应诉，亦未提交其有正当理由不能按时到庭应诉的相关证明，故本院依照上述法律规定，依法缺席判决。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告岳春厚、文丽芬于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司昆明关上支行借款本金114000元及截至2018年7月5日的利息16124.08元；二、被告岳春厚、文丽芬于本判决生效之日起十五日内向原告中国工商银行股份有限公司昆明关上支行支付自2018年7月6日起至上述款项还清之日止的利息、罚息等（按合同约定的标准计算，利息、罚息、复利相加以不超过年利率24%为限）；三、被告岳春厚、文丽芬于本判决生效之日起十五日内向原告中国工商银行股份有限公司昆明关上支行支付律师费5000元；四、原告中国工商银行股份有限公司昆明关上支行对被告岳春厚、文丽芬拥有的位于昆明市经开区出口加工区第三映象欣城的房屋[房屋所有权证号：XX号，房屋他项权证号：昆房他证（昆明市）字第××号]享有抵押权，并有权对拍卖、变卖该房产所得价款在判项一、二、三的债权限额内优先受偿；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司昆明关上支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3033元及诉讼保全费1203元，由被告岳春厚、文丽芬共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长  蔡家瑶人民陪审员  党 蕊人民陪审员  徐 挺二〇一八年十一月三十日书 记 员  谭思祺