四川省安岳县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川2021民初3987号 原告：黄军泽，男，1981年2月4日出生，汉族，农民，住四川省安岳县。 原告：陈建群，女，1980年6月15日出生，汉族，农民，住住四川省安岳县。 委托诉讼代理人：李代华（系二原告共同委托），四川博鉴律师事务所律师。 被告：四川荣新房地产开发有限公司，住所地四川省自贡市盐都大道盐都花园会所。 法定代表人：张森，董事长。 委托诉讼代理人：王芳，该公司工作人员。 原告黄军泽、陈建群与被告四川荣新房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年8月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄军泽及其与陈建群共同的委托诉讼代理人李代华、被告四川荣新房地产开发有限公司法定代表人张森的委托诉讼代理人王芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄军泽、陈建群向本院提出诉讼请求:1.判令被告立即办理并交付原告所购商品房权属证书；2.判令被告向原告支付逾期办理初始登记违约金（每日按已交房款408948元的0.3‱自2015年12月31日起计至实际取得初始登记之日止）；3.判令被告向原告支付逾期办理转移登记违约金（每日按已交房款408948元的0.3‱自2017年12月30日起计至实际取得房屋权属证书之日止）；4.判令被告承担逾期交付具有交付条件房屋的违约金（每日按已交房款408948元的1‱自2013年12月31日起计至实际交付之日止）；5.被告承担因墙体质量问题造成的损失费用30000元。事实和理由：原告于2013年8月26日与被告签订《商品房买卖合同》，购买安岳县岳阳镇“荣新柠都新城”二期X号楼X单元第X层X号房屋1套，双方为此约定了房款支付、房屋交付、初始登记和转移登记办理时限及违约金等内容。原告依约履行了义务，但被告迟延交付房屋，逾期办理初始登记，至今未向原告交付房屋权属证书，其应承担相应违约责任。 四川荣新房地产开发有限公司辩称：1.原告诉称事实基本属实；2.被告在约定期间内取得了原告购买房所在楼栋的初始登记，并未违约；3.未能办理房屋转移登记系因原告未按约缴纳契税、维修基金所致，被告不承担责任；4.逾期交房违约金已过诉讼时效期间，法律不应再予保护；5.原告未提供证据证明墙体质量问题是因被告过错造成，故被告不承担该损失30000元。综上，请求人民法院依法裁决。 本院经审理认定事实如下：二原告系夫妻关系。2013年8月26日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的安岳县岳阳镇“荣新柠都新城”二期X号楼X单元第X层X号房屋1套；预测建筑面积111.4㎡，单价3628元/㎡，总价款404159元，原告可以首期支付购房总价款的40%，其余价款可以向中国工商银行安岳支行或住房公积金管理机构借款支付；双方约定了被告在2013年12月30日前交房及违约责任；被告应在2015年12月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因被告的责任未能在约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明，被告自应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，按日计算向原告支付全部已付款0.3‱的违约金；被告在原告交清全部有效资料、税、费并办理完毕商品房面积补差手续、商品房验收交付手续后的1年内，为原告办理房屋所有权证，并在房屋所有权证办理完毕后2年内为原告提供应由被告提供的办理国有土地使用权证的资料；原告逾期未取得房屋所有权证的，自应当取得房屋所有权证期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款0.3‱的违约金，并于原告实际取得房屋所有权证之日起30日内支付。2014年3月27日，原、被告签订《补充协议》，原告按实测面积112.72㎡向被告补交房款4789元。至此，原告总计向被告交纳购房款408948元。2014年3月27日，被告向原告交付了房屋。2014年12月2日，被告取得原告购买房所在楼栋权属证明。被告至今未办理和交付原告购买房的转移登记，致形成本案诉讼。 本院认为：原、被告间的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，双方均应依约行使权利并履行义务。被告至今未办理转移登记并向原告交付，已属违约，被告的辩解理由不成立，应依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，向原告承担及时办理和交付房屋权属证书并支付违约金的违约责任。转移登记违约金数额的确定，在民事交往中应考量双方当事人之间以及当事人与社会之间的利益平衡，当违约案件数量众多、可能赔偿违约金总额巨大时，不宜简单地、单独地确定个案的违约金数额，而应结合违约责任的大小、造成损失的大小、开发商在系列案件中可能赔偿的违约金总额、可能引发的社会问题等因素综合考虑，本院综合考虑多方因素，根据公平和诚实信用原则，结合可能造成的实际损失及合同约定的承担责任前提，兼顾合同履行情况，酌情确认被告应当承担的违约金数额。合同约定被告在2015年12月30日前取得楼栋权属证明（即初始登记），被告在合同约定期间内于2014年12月2日取得初始登记，故原告要求被告承担逾期办理初始登记违约金的诉讼请求不符合法律规定。被告于2014年3月27日向原告交房已属违约，应按约承担违约责任；但原告自合同约定的逾期之日即应知道自身权利受到侵害，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，……”第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。……”的规定，此项违约金的法律保护期间为逾期之日起二年内，原告现向被告主张此项违约金已过诉讼时效期间，法律不再予保护。原告要求被告承担因墙体质量造成的损失，但未提供证据证明墙体质量问题系由被告造成，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”，原告应承担举证不能的法律后果。 综上所述，原告要求被告交付房屋权属证书和承担违约金的主张合法，本院予以支持；但要求被告承担逾期办理初始登记和逾期交房违约金、墙体质量损失的诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，判决如下： 一、限被告四川荣新房地产开发有限公司在安岳县岳阳镇“荣新柠都新城”二期完成综合验收之日起六十日内，且原告黄军泽、陈建群提交办证相关材料后向原告黄军泽、陈建群交付X号楼X单元第X层X号商品房的不动产权证书； 二、限被告四川荣新房地产开发有限公司于本判决生效之日起二十日内支付原告黄军泽、陈建群逾期办理转移登记违约金4500元； 三、驳回原告黄军泽、陈建群的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1756元，减半收取计878元，由原告黄军泽、陈建群负担298元，被告四川荣新房地产开发有限公司负担580元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审判员  蒋新儒 二〇一八年十一月二日 书记员  易 婷