湖南省安仁县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘1028民初518号 原告：张琳，女，1985年10月13日出生，汉族，湖南省安仁县人。住湖南省安仁县安平镇坊岭村石山组**。 原告：段登科，男，1983年10月1日出生，汉族，湖南省安仁县人。。住湖南省安仁县安平镇安平街（系张琳丈夫） 被告：安仁县宏伟置业有限公司，地址在湖南省安仁县五一南路**。 法定代表人：徐丙午，系该公司总经理。 原告张琳、段登科与被告安仁县宏伟置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月14日立案后，依法适用普通程序，于2018年7月16日在本院第七审判庭公开开庭进行了审理。原告张琳、段登科到庭参加诉讼，被告安仁县宏伟置业有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张琳、段登科向本院提出诉讼请求：请求依法判令安仁县宏伟置业有限公司按合同约定为张琳、段登科办理不动产证。事实和理由：原告于2011年9月7日向安仁县宏伟置业有限公司购买了位于安仁县城五一南路361号宏伟城小区C栋502号房，当日双方签订了购买合同，合同签订之日起付清该房款的30%计人民币99810元,其余总房款的70%计人民币220000元采用银行按揭方式付款。合同约定在商品房产交付使用后365日内为原告办理该房屋不动产证。但是，被告至今未帮原告办理房屋不动产证。为了保护原告的合法权益，特向本院提起诉讼。 安仁县宏伟置业有限公司未答辩。 张琳、段登科为支持其诉讼请求举证如下： 1、商品房买卖合同书，拟证明原告于2011年9月7日与被告签订了商品房买卖合同，并就相关权利、义务作出了具体的约定；2、收款收据，拟证明安仁县宏伟置业有限公司代收契税及维修基金9980元；3、不动产预收款专用凭据，拟证明张琳、段登科购买房屋后按合同约定支付了首付款99810元，按揭款220000元。 审理过程中，安仁县人民法院依职权调取了相关证据：1、宏伟商贸中心商品预售许可证[预许字（2011）第0021号]；2、建筑工程施工许可证（编号432831201010270101）；3、建设用地规划许可证（编号安规地2007-095#）；4、国有土地使用证[安国用（2010）第00122号]；5、安仁县城乡规划局安规决字[2013]第032号行政处罚决定书；6、安仁县土地管理委员会会议纪要。上述证据证明安仁县宏伟置业有限公司开发的宏伟商贸中心已取得建设、规划、销售许可，且该项目存在违规建设等行政违法事项尚未处理。 上述证据具有真实性、合法性、关联性，本院认为可以作为本案定案的依据。 根据本案举证、质证和本院的认证情况，结合庭审中原告的陈述，本院查明事实如下： 张琳、段登科与安仁县宏伟置业有限公司于2011年9月7日签订《商品房买卖合同》，合同约定：张琳、段登科向安仁县宏伟置业有限公司购买其开发的宏伟商贸中心第C栋502号商品房，房屋总价款为319810元。付款方式为买受人于2012年9月7日签订合同之日付清房款的30%，共计人民币99810元，其余70%计人民币220000元采用银行按揭方式付款。商品房交付期限为2012年8月31日前。合同第十五条关于产权登记约定：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记，需由出卖人提供资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，则买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。合同同时对其他权利、义务作了具体的约定。合同签定后，张琳、段登科于2011年9月7日签订合同之日付清房款的30%，共计人民币99810元，其余70%计人民币220000元采用银行按揭方式付款。2011年9月7日安仁县宏伟置业有限公司代收张琳、段登科所交契税9595元，2013年10月8日代收住房维修基金385元。安仁县宏伟置业有限公司依约将涉案房屋交付给张琳、段登科使用，但至今尚未办理不动产登记手续。张琳、段登科以安仁县宏伟置业有限公司未履行合同约定义务为由，于2018年5月14向本院提起诉讼，请求判令安仁县宏伟置业有限公司为张琳、段登科按合同办理不动产证。 同时查明，安仁县宏伟置业有限公司开发的宏伟商贸中心在建设过程中存在行政违法事项未处理，导致安仁县宏伟置业有限公司不能协助张琳、段登科办理不动产权房登记。 另查明在诉讼过程中安仁县宏伟置业有限公司法定代表人由李佳变更为徐丙午。 本院认为，本案系商品房买卖合同纠纷。本案张琳、段登科与安仁县宏伟置业有限公司签订的《商品房买卖合同》是在安仁县宏伟置业有限公司就涉案项目的商品房已取得商品房预售许可证的情况下签定的，不违反法律、行政法规的规定，合法有效。依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。本案原告张琳、段登科已依约支付了购房全部价款，被告安仁县宏伟置业有限公司依约向张琳、段登科交付房屋。但涉案房屋尚未办理不动产权证书，张琳、段登科遂以安仁县宏伟置业有限公司未履行合同约定义务为由诉诸法院。参照《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。从上述条文规定可以看出房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人，而房产开发商应履行协助办理义务。涉案房屋买卖合同对办理产权变更登记期限已作了具体的约定：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供资料报产权登记机关备案。至张琳、段登科提起诉讼之日止，涉案房屋交付使用已超过365天。因此，安仁县宏伟置业有限公司应当依照法律规定和合同约定提供相关资料报产权登记机关协助张琳、段登科办理涉案房屋不动产权证书。因涉案房屋存在行政违法行为未处理导致办理产权变更登记存在法律障碍，安仁县宏伟置业有限公司应在相关行政违法事项清除后协助张琳、段登科办理涉案房屋不动产权证书。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下： 被告安仁县宏伟置业有限公司在宏伟商贸中心项目行政违法事项消除后六十日内提供相关资料协助原告张琳、段登科办理宏伟商贸中心小区C栋502号房屋不动产权证。 案件受理费80元，由被告安仁县宏伟置业有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  龙 平 审 判 员  周凌云 人民陪审员  马长生 二〇一八年十一月九日 代理书记员  谭远峰 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 第一百三十六条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括： 案由、诉讼请求、争议的事实和理由； 判决认定的事实和理由、适用的法律和理由； 判决结果和诉讼费用的负担； 上诉期间和上诉的法院。 判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。