海南省三亚市城郊人民法院   民事判决书   （2018）琼0271民初6742号   原告（反诉被告）：吉德福服饰有限公司。住所地：浙江省南浔经济开发区江。统一社会信用代码91330500777212256M。   法定代表人：林银斌，该司总经理。   委托诉讼代理人：张天翔，海南昌宇律师事务所律师。   委托诉讼代理人：朱浩元，海南昌宇律师事务所实习律师。   被告（反诉原告）：三亚大同房地产开发有限公司。住所地：三亚市吉阳区榆亚路榆林煤场东侧（**西沙海景花园海尚逸品**）。统一社会信用代码91460200774262602J。   法定代表人：郑涛，该司董事长。   委托诉讼代理人：王利成，海南惠海律师事务所律师。   委托诉讼代理人：王蒲贞，海南惠海律师事务所律师。   原告（反诉被告）吉德福服饰有限公司（以下简称吉德福公司）诉被告（反诉原告）三亚大同房地产开发有限公司（以下简称大同公司）商品房买卖合同纠纷一案,本院于2018年7月18日立案受理后，依法由审判员谭光华独任审判，因被告大同公司提出反诉，本案转为普通程序审理。于同年8月22日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）吉德福公司的委托诉讼代理人张天翔、朱浩元，被告（反诉原告）大同公司的委托诉讼代理人王利成、王蒲贞到庭参加诉讼。在诉讼中，原告吉德福公司申请诉讼，本院裁定查封了涉案1-11107号房。本案现已审理终结。   原告（反诉被告）吉德福公司向本院提出诉讼请求：（1）判决确认吉德福公司与大同公司双方约定的关于购买三亚市××区榆林煤场东侧“海上时光”（又名西沙海景花园-海尚逸品）项目第1幢11层1-11107号房的总价款已由95万元变更为70万元；（2）判决大同公司将办理三亚市河东区榆亚路榆林煤场东侧“海上时光”（又名西沙海景花园-海尚逸品）项目第1幢11层1-11107号房屋权属转移登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关办理产权过户手续，将该房屋的不动产权属证书办理至吉德福公司名下；（3）判决大同公司向吉德福公司支付取得不动产权属证书的逾期违约金264600元（该金额为暂定金额，以已付房款70万元为基数，按照每日万分之二的标准，从约定的最晚取得不动产权属证书的时间的下一日2013年4月28日暂计算至起诉之日2018年7月1日，最终金额计算至吉德福公司取得不动产权属证书之日止）；（4）本案诉讼费全部由大同公司承担。   事实和理由：2011年2月13日，吉德福公司与大同公司签订了《商品房买卖合同》，双方约定：项目地块土地使用年限自1994年3月18日至2044年3月18日。大同公司将坐落在三亚市××区榆林煤场东侧“海上时光”项目第1幢11层1-11107号房屋以95万元的价格出售给吉德福公司。买受人于签订本合同时支付房款70万元，当出卖人将该套物业使用期延长到2059年后，买受人接到书面通知后7个工作日内支付剩余25万元。2011年2月13日，吉德福公司与大同公司又签订《商品房买卖合同附件》，通过该附件达成如下补充约定：当乙方支付了70万元房款后，甲方应当为乙方办理该套房屋的预售备案，备案后365天内办理完毕房屋的产权证。当甲方确认无法将该套房土地使用权延长到2059年后，该房屋的房款变更为70万元，乙方不需要支付其余的25万元房款。由于出卖人原因导致买受入不能在规定期限内取得房地产权属证书的，逾期超过60日的，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之二的违约金。吉德福公司已向大同公司支付了房款70万元。大同公司于2011年12月31日将房屋交付吉德福公司使用至今。大同公司于2012年4月27日将房屋在三亚市商品房预售网上备案系统登记备案。2018年1月31日，吉德福公司所购房屋所在的综合楼（住宅**，不含218物业房）完成初始登记。2018年4月17日，大同公司发出通知书，明确告知：经我方多年努力，使用期增加十五年的约定，因政府不批准，不能实现。并在该通知中要求吉德福公司支付剩余房款25万元。   吉德福公司认为，双方签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件》是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。吉德福公司已向大同公司支付了70万元房款，因大同公司无法将项目土地使用年限变更至2059年后，吉德福公司依约无须支付剩余25万元房款。自大同公司于2012年4月27日将房屋在三亚市商品房预售网上备案系统登记备案至今，已达6年多时间，远超过约定的办理房屋产权证的时间365天。因此，大同公司除过应当继续履行为吉德福公司办理不动产权属证书的义务外，还应向吉德福公司支付取得不动产权属证书逾期违约金。据此，吉德福公司为了维护自己的合法权益，根据我国《民事诉讼法》相关规定，向法院提起民事诉讼，请求依法支持吉德福公司的诉讼请求。   被告（反诉原告）大同公司对起诉辩称，（一）综合用地使用权出让的最高年限50年是法定的，并不能由合同双方约定延长或申请延长；我司与吉德福公司将综合用地使用权延长到65年的约定，违反了行政法规的强制性规定，该约定无效，涉案房屋的价款仍为95万。我司与吉德福公司签订的《商品房买卖合同》第一条约定：涉案房屋所使用的土地规划用途为“综合用地”，土地使用年限自1994年3月18日至2044年3月18日；第四条第l款约定涉案房屋总价款为95万元。同时双方在《商品房买卖合同附件》第3条中又约定：我司同意吉德福公司所购买物业的使用年限到2059年，当我司确认无法将该套房土地使用权延长到2059午后，该房屋的房款变更为70万元，吉德福公司不需要支付其余的25万元房款。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，综合用地使用权出让的最高年限为50年，这是强制性的，不可延长的；再根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，经批准予以续期的，应当重新签订合同。由此可见，土地使用权的使用年限届满时，法律规定的方式为申请续期，而非延长。因此，双方将土地使用权期限延长到2059年，把综合用地的使用年限由50年延长为65年的约定，违反了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，该条款无效。而合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效，固涉案房屋的价款仍为95万。   （二）“海上时光”小区项目规划报建手续齐全，导致逾期办证的原因为政府原因，我司不应承担违约责任。《商品房买卖合同》第十五条第3款约定：“因政府有关政策原因或吉德福公司原因使我司不能按期产权登记的，我司不承担责任”，同时《商品房买卖合同附件》第六条也约定：“由于我司原因导致吉德福公司不能在规定期限内取得房地产权属证书的，我司按日向吉德福公司支付已交付房款万分之二的违约金。其他原因导致产权证不能如期办理的，参照《商品房买卖合同》中第十五条规定执行”。可见，只有在我司原因导致逾期的情形下，我司才应当承担违约责任。而本案中，未能按时取得房屋权属证书的原因不在我司，而是中国人民解放军91458部队和三亚市国家安全局以军事设施安全保密为由，发函要求三亚市人民政府责成有关部门制止“海上时光”项目建设及对外销售，三亚市人民政府根据函件要求停止了“海上时光”项目一切手续的办理，导致权属证书未能按期办理的原因为政府原因，我司不应承担违约责任。   （三）退一步讲，即使我司应当承担逾期办证的违约责任，吉德福公司主张的违约金数额也不完全合理。（1）吉德福公司主张的2015年10月1日前的违约金已经超过法定诉讼时效期间，不应得到支持。双方在合同中约定以日为单位累计计算违约金数额，属于继续性债权，应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效。根据《最高人民法院关于适用(中华人民共和国民法总则)诉讼时效制度若干问题的解释》第三条：“民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。”民法总则的实行时间为2017年10月1曰，因此吉德福公司主张的2015年10月1目前的违约金，在民法总则实行时诉讼时效期间已经届满，不应得到支持。（2）吉德福公司主张的违约金过高，应当予以减少。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。”本案中，我司依约向吉德福公司交付了房屋，吉德福公司在接收房屋后便将房屋返租给我司收取利益，且近年来房价一直上涨，我司虽然未能按约定时间为吉德福公司办理权属证书，但未能办理的过错不在我司，吉德福公司也并未遭受实际损失。因此，吉德福公司主张的违约金数额过高，应当根据吉德福公司的实际损失予以减少。   （四）涉案房屋现已无法办理产权登记手续，双方签订的合同已无法继续履行。2018年6月5日，三亚市国家安全局以涉案房屋紧邻核心军事设施，为了确保军事秘密安全，责令我司在三个月内撤销与吉德福公司签订的销售合同。2018年7月6日，三亚市住房和城乡建设局又要求我司与吉德福公司共同到房产信息中心办理备案合同注销手续，逾期将依据职责予以注销。现涉案房屋的备案已经被注销，双方签订合同的目的已经无法实现，产权登记手续已经无法办理。综上，我司认为吉德福公司的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求法院依法驳回。   被告（反诉原告）大同公司向本院提出反诉请求：（1）解除双方于2011年2月13日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20111101920113）；（2）判令吉德福公司将1-11107号房退还给大同公司；（3）本诉、反诉的诉讼费用由吉德福公司承担。   事实和理由：2011年2月13日，大同公司与吉德福公司签订《商品房买卖合同》，约定大同公司将位于三亚市××区7号房出售给吉德福公司，房屋建筑面积共67.33平方米，房屋总价款为95万元，房屋所在土地编号为09-01-8，土地规划用途为综合用地，土地使用期限自1994年3月18日至2044年3月18日。合同签订后，吉德福公司向大同公司支付了70万元房款，大同公司依约向吉德福公司交付了房屋。2018年6月5日，大同公司收到三亚市国家安全局作出的崖国安[2018]42号《三亚市国家安全局关于责令三亚大同房地产开发有限公司违规对境外机构、人员出售房产整改的通知》，表示涉案房屋紧邻核心军事设施，为了确保军事机密安全，要求大同公司在三个月内撤销与吉德福公司签订的房产销售合同。2018年7月6日，大同公司再次收到三亚市住房和城乡建设局作出的三住建[2018]971号《三亚市住房和城乡建设局关于注销网签备案合同的通知》，要求大同公司与吉德福公司于收到通知10日内共同到市房产信息中心申请涉案房屋的备案合同注销，逾期，三亚市住房和城乡建设局将依据职责予以注销。   大同公司认为，根据三亚市国家安全局和三亚市住房和城乡建设局的文件，双方签订的《商品房买卖合同》已经无法继续履行，合同目的已经无法实现。综上所述，大同公司与吉德福公司签订的《商品房买卖合同》，因不可抗力致使不能实现合同目的，应当予以解除。   原告（反诉被告）吉德福公司对反诉辩称，（一）本案不存在大同公司合同目的无法实现的情形。大同公司作为房屋出卖人，合同目的是取得房屋出售价款。我司已按约定支付了70万元房屋出售价款，剩余25万元房款由于大同公司无法延长土地使用年限按照约定无须再支付。因此，不存在大同公司合同目的无法实现的情形。（二）三亚市国家安全局、三亚市住建局要求注销合同备案属于具体行政行为，而非不可抗力。根据《民法总则》第一百八十条第二款之规定，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，学理通说一般包括地震等重大自然灾害、罢工等社会重大异常事件。三亚市国家安全局、三亚市住建局要求注销合同备案，属于具体行政行为，可以通过行政诉讼方式予以解决的，事实上我司也已提取行政诉讼，而非不能克服，不属于不可抗力。（三）基于诚实信用原则，涉案合同不应解除。大同公司因为项目急需资金回笼将房屋销售给我司，我司向其支付了约定房款，解决了大同公司的燃眉之急。大同公司在销售房屋时对于我司的身份也是知悉的。由于国家支持海南省发展国际自由贸易区、自由贸易港建设，加之限购政策的出台，海南房价上涨过快，大同公司受利益促使，要求解除合同，违背诚实信用原则。基于诚实信用原则，涉案合同不应解除。（四）根据最高人民法院有关会议纪要，由于限购政策无法过户的，买受人有权解除合同，而未规定出卖人有权解除合同。根据最高人民法院关于印发《全国民事审判工作会议纪要》的通知[法办（2011）442号]20条“房屋买受人在合同签订后由于相应住房限购政策的实施而无法办理房屋所有权转移登记的，买受人以不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现为由，请求解除合同，返还所支付的购房款和定金的，可以支持。当事人并主张赔偿损失的，原则上不予支持”及《2015年全国民事审判工作会议纪要》28条“房屋买卖合同签订后，由于住房限购政策的实施，当事人无法办理房屋所有权变更登记，买受人请求解除合同，并要求出卖人返还所收受的购房款或定金的，对其请求可予支持”之规定，由于住房限购政策的实施而无法办理房屋所有权转移登记的买受人有权解除合同，而未规定出卖人有权解除合同。综上所述，大同公司请求解除的合同的理由不成立，我司恳请法院在处理“限购”政策而引发的房屋买卖合同纠纷时，以法律、法规的规定为第一位阶，以维护交易的稳定性和尊重契约精神为第一要义，驳回大同公司的全部反诉请求。   本院经审理认定事实如下：吉德福公司起诉的事实属实，本院予以确认。再查明，涉案楼盘土地使用权的规划用途为综合用地。涉案房屋建筑面积67.33平方米，总房款95万元。2018年1月31日，涉案楼盘的总证办出来，登记的涉案楼盘名称为“西沙海景花园-海上逸品高层综合楼”。此后，大同公司没有通知吉德福公司缴纳各项办证税费。2018年6月5日，三亚市国家安全局向大同公司发出崖国安[2018]42号《三亚市国家安全局关于责令三亚大同房地产开发有限公司违规对境外机构、人员出售房产整改的通知》，认为大同公司向吉德福公司（外商合资）出售涉案1-11107号房违反本局崖国安[2009]20号文件规定：“为确保军事设施安全，该项目禁止对境外人员销售，销售情况须报我局备案。”因涉案房屋紧邻核心军事设施，为了确保军事秘密安全，依据《国家安全法》、《军事设施保护法》等相关规定，责令大同公司在三个月内撤销与吉德福公司签订的上述房产销售合同，收回房产，并将整改情况及时书面报送。2018年7月6日，三亚市住房和城乡建设局向大同公司、吉德福公司发出三住建[2018]971号《三亚市住房和城乡建设局关于注销网签备案合同的通知》，以涉案房屋紧邻军事设施核心区域，为确保军事秘密安全，依据《国家安全法》、《军事设施保护法》等相关规定，三亚市国家安全局要求协助注销涉案房屋的网签备案合同为由，要求大同公司与吉德福公司自收到本通知10日内共同到市房产信息中心申请涉案房屋的备案合同注销，逾期，本局将依据职责予以注销。2018年7月18日，吉德福公司以大同公司逾期办证违约为由向本院起诉。因吉德福公司未申请注销涉案房屋的网签备案合同，三亚市住房和城乡建设局对涉案房屋的网签备案合同进行了注销。吉德福公司不服，向本院提起行政诉讼，本院于2018年9月10日以（2018）琼0271行初314号裁定不予受理。案经本院主持调解，双方未能达成调解协议。   另查明，因涉案楼盘临近部队军港，涉及军事设施安全保密，91458部队要求三亚市政府督促业主单位不得改变项目使用功能和对外销售。同时三亚市国家安全局作出涉案项目不得变更投资建设方并停止对外销售的意见。2014年12月16日，涉案楼盘部分业主为办房产证一事向三亚市信访局上访。三亚市政府有关领导批示住建局给予列入无过错办证程序。2014年12月26日，三亚市住房和城乡建设局向本院复函，涉案楼盘办结总证后，购房业主和开发商各自交清办证税费，购房业主可以单独申请办证。2015年2月16日，三亚市住房和城乡建设局向大同公司等发函，同意大同公司可先行办理土地房屋权证。   以上事实有《商品房买卖合同附件》、银行汇款凭证、购房款发票、崖国安[2018]42号通知、三住建[2018]971号通知、信访局报告、三住建函[2014]1814号复函、三住建[2015]175号意见、本院（2018）0271行初314号行政裁定书及当事人的陈述等材料佐证，并经质证，足以认定。   本院认为，吉德福公司与大同公司签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同附件》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效，双方应严格遵照履行。合同签订后吉德福公司已按合同约定向大同公司支付购房款70元。大同公司于2012年4月27日将《商品房买卖合同》进行登记备案。本案的争议焦点在于：   第一，关于造成逾期办证的责任在于谁，大同公司是否存在违约行为的问题。根据《商品房买卖合同附件》约定出卖人应当在备案后365天内办理完毕涉案房屋的产权证。大同公司于2012年4月27日将涉案房屋的《商品房买卖合同》进行登记备案，应于2013年4月27日前将办证资料报送产权登记机关并办理完毕产权证。事实上，大同公司于2018年1月31日才取得了总证，即使大同公司在取得大产权证后及时通知吉德福公司补交资料过程中造成延期不存在违约，也不能改变在取得大产权证前大同公司已存在违约的事实。因此，造成办证延迟，导致逾期办证的责任在于大同公司，大同公司的行为已构成违约，应承担违约的民事责任。吉德福公司主张大同公司逾期办证违约成立，本院予以确认。大同公司主张导致其未能按期办理产权证书的原因在于政府停止办理涉案楼盘的手续，其没有责任。但大同公司从2015年2月16日后就已知道可以办理涉案楼盘的权属证，却迟延二年后才办出总证，而未能办理涉案房屋的产权证。因此，对大同公司主张本院不予采纳。   第二，关于涉案房屋的总价款是否已由95万元变更为70万元的问题。吉德福公司与大同公司签订的《商品房买卖合同附件》第3条约定：当大同公司确认无法将涉案房屋的土地使用权办理延长到2059年后，涉案房屋的房款变更为70万元，吉德福公司不需要支付其余的25万元房款。大同公司已明确告知吉德福公司，办理涉案房屋的土地使用权延长到2059年未获政府批准。因此，根据合同的约定，吉德福公司不需要再支付25万元的房款，并且涉案房屋的总房款由95万元变更为70万元。   第三，合同约定的违约金按每日万分之二计算是否过高需要调整。《商品房买卖合同附件》第6条约定，由于出卖人原因导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，逾期超过六十日的，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金。根据《海南省高级人民法院关于办理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见（试行）》第5条规定：对于违约责任的确定，合同有约定的，从约定；没有约定，约定不明确，或损失数额难以确定的，可按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。由于合同对逾期办证违约金的计算已有约定，因此应按合同约定计算违约金。况且通过换算，以每日万分之二计算的违约金与按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算的违约金相差不多，因此合同约定以每日万分之二计算违约金符合合同约定和法律规定，且未过分高于实际损失，本院予以采纳。大同公司主张过高要求调整，与事实不符，本院不予采纳。   第四，关于吉德福公司的逾期办证违约金的诉求是否已超过诉讼时效期间的问题。根据上述第一点的分析，大同公司向产权登记机关报送吉德福公司的办证资料的最后一天为2013年4月27日，吉德福公司明知从2013年4月28日起报送办证资料的时间已超过合同约定的期限，但至吉德福公司于2018年7月18日起诉前，吉德福公司没有证据证明其在2013年4月28日至2015年4月28日二年期间向大同公司主张过要求报送办证资料办理房产证的权利，从而使诉讼时效期间发生中断的情形。根据《海南省高级人民法院关于办理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见（试行）》第2条第一款规定：合同对开发商向产权登记机关报送办证资料的时间有约定的，买房人请求开发商承担逾期办证违约责任的诉讼时效期间自合同约定时间的次日开始计算；……。因此，从2013年4月28日起算诉讼时效期间至吉德福公司2018年7月18日起诉日，且未发生诉讼时效期间中断情形，该期间明显已超过二年的诉讼时效期间，吉德福公司的逾期办证违约金的诉求已超过诉讼时效期间。大同公司的主张成立，本院予以支持。   第五，关于《商品房买卖合同》是否能继续履行的问题。由于吉德福公司属于外商合资企业，而涉案楼盘因紧邻核心军事设施，为确保军事设施安全，三亚市国家安全局根据《国家安全法》、《军事设施保护法》等相关法律规定，曾要求大同公司禁止对境外人员销售涉案楼盘，但大同公司违反禁令销售涉案房屋，与吉德福公司签订了《商品房买卖合同》，导致三亚市国家安全局再次责令大同公司解除与吉德福公司签订的涉案房屋的合同，同时三亚市住房和城乡建设局注销了涉案房屋网签备案合同。显然，从维护国家安全利益出发，大同公司与吉德福公司签订《商品房买卖合同》的合同目的已无法实现，继续履行合同已成为不可能。因此，《商品房买卖合同》应当终止履行。   第六，关于吉德福公司的诉讼请求和大同公司的反诉诉求是否成立的问题。通过以上的分析，吉德福公司主张涉案房屋的总价款由95万元变更为70万元，符合合同约定，本院予以确认。虽然大同公司在逾期办证上存在违约，但吉德福公司没有及时行使权利，致使起诉诉求大同公司支付逾期办证违约金时已超过了诉讼时效期间，故对吉德福公司的该诉求，本院依法应予驳回。大同公司虽在逾期办证上构成违约，但根据上述第五点的分析，《商品房买卖合同》的履行已成为不可能，故吉德福公司要求大同公司继续履行合同办证义务将涉案房屋的权属转移登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关办理涉案房屋的不动产权属登记至吉德福公司名下的诉求，本院不予支持。对于大同公司反诉诉求解除双方签订的《商品房买卖合同》，符合法律规定，本院予以采纳；合同解除后，吉德福公司应当将取得的涉案房屋返还大同公司。   综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第七条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第五项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十三条的规定，判决如下：   一、确认原告（反诉被告）吉德福服饰有限公司与被告（反诉原告）三亚大同房地产开发有限公司双方约定的关于原告（反诉被告）吉德福服饰有限公司购买的三亚市××区榆林煤场东侧“海上时光”（又名“西沙海景花园-海尚逸品高层综合楼”）项目第1幢11层1-11107号房的总价款由95万元变更为70万元；   二、解除原告（反诉被告）吉德福服饰有限公司与被告（反诉原告）三亚大同房地产开发有限公司于2011年2月13日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20111101920113）；   三、原告（反诉被告）吉德福服饰有限公司应自本判决发生法律效力之日起十五日将三亚市河东区榆亚路榆林煤场东侧“海上时光”（又名“西沙海景花园-海尚逸品高层综合楼”）项目第1幢11层1-11107号房返还给被告（反诉原告）三亚大同房地产开发有限公司（按《商品房买卖合同》附件三约定的装饰、设备标准）；   四、驳回原告（反诉被告）吉德福服饰有限公司的其他诉讼请求。   本诉受理费15730元（原告已预缴），由原告吉德福公司负担3427元，被告大同公司负担12303元。反诉受理费6650元（被告已预缴），由原告吉德福公司负担。保全费5000元，由被告大同公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。   审 判 长 谭光华   人民陪审员 黎 亮   人民陪审员 黎俊娜     二○一八年十一月九日   书 记 员 郭雅茹   附相关法律规定：   1、《中华人民共和国民法总则》   第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。   第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。   2、《中华人民共和国民法通则》   第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。   ……   3、《中华人民共和国合同法》   第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。   ……   第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   ……   （五）法律规定的其他情形。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。   4、《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。   人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。   5、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》   第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。   没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。   第六十三条人民法院应当以证据能够证明的案件事实为依据依法作出裁判。