江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0583民初11396号原告：全睿，女，汉族，1964年03月28日出生，住上海市卢湾区。委托诉讼代理人：王颂华，系原告配偶。被告：昆山力天投资发展有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇石牌开发区,统一社会信用代码913205837487013849。法定代表人：朱梦婷，该公司总经理。委托诉讼代理人:王蓉晖，江苏沉浮律师事务所律师。委托诉讼代理人:常豪，江苏沉浮律师事务所（实习）律师。原告全睿与被告昆山力天投资发展有限公司（以下简称力天公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2018年06月08日立案，依法适用普通程序进行审理。本院于2018年8月7日、同年10月30日两次公开开庭进行了审理，原告全睿的委托诉讼代理人王颂华、被告力天公司的两委托诉讼代理人王蓉晖和常豪均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告全睿向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告购买的位于昆山市商品房预售登记合同合法有效；2、判令被告力天公司按重整结果交付房屋；3、案件受理费由被告承担。事实与理由：原告于2015年1月与被告订立《昆山市商品房购销合同》，购买马鞍山西路1999号第X幢X单元XX号房，先付现金50000元，后于2015年1月22日支付现金350000元，被告认可收到房屋全款409680元，由被告办理了预售登记手续。2016年11月10日被告破产管理人书面债权复核未确认原告债权（11月19日送达）。为此，原告提起诉讼，请求如前。被告力天公司辩称：被告方认为原告诉请的合同无效，对其真实性不予认可，同时被告方也未收到原告的购房款，原告诉请的合同不应履行，其诉讼请求予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：一、原告全睿与被告力天公司签有合同编号为2XXXX8的《昆山市商品房购销合同》一份，该合同载明：1、全睿向被告力天公司购买其开发的位于昆山市商品房，建筑面积68.28平方米，总价409680元；2、合同第六条载明：“付款方式及期限。买受人按下列第1种方式按期付款：1、一次性付款：于2015年1月20日一次性支付人民币409680.00元整。”。该合同出卖人签章一栏加盖被告力天公司公章及该公司前法定代表人张金华私章，买受人签章一栏由原告全睿署名。该合同未注明签约日期，全睿庭审中指认于2015年1月至2月期间签订，在政府机关办理了网签备案手续。庭后，本院自行调取上述编号的购房合同的网签时间证据，发现涉讼购房合同的网签时间为2015年1月20日。二、全睿自述其向昆山力天投资发展有限公司法定代表人张金华支付50000元购房款，庭审中，原告表示在2015年1月份支付，具体日期想不起来。庭后，原告提供了2014年11月18日至同年12月21日的其在中国光大银行上海市北支行的对私活期账户对账单一份，该对账单显示原告在2014年11月19日提现25万元，原告书面表示：当时理财到期，提现25万元现金，证明当时我完全有能力交付5万元现金。全睿于2015年1月22日从其名下的建设银行账号取款350000元。同时，全睿提供了被告力天公司编号为7190422的《收据》一份，该收据载明入账日期2015年1月22日，收款金额350000元，加盖了被告力天公司财务专用章，但《收据》未载明收款方式，也没有经办人、出纳签字。就此，原告全睿指认已经向被告力天公司支付现金350000元，就其具体如何交付现金350000元无依据能够证实。2016年11月28日，被告力天公司原法定代表人张金华向全睿出具了《购房款确认书》，载明“关于王颂华（全睿）购买昆山力天投资发展有限公司马鞍山西路1999号第X幢X单元XX号房屋房款现金全部收到，共收到40万元整，我认可收到全房款409680元。所有收到现金均用于2015年2月后员工工资发放及其他各项费用。”全睿自述该确认书由张金华2017年2月15日于自美国旧金山市向全睿代理人邮寄，被告力天公司对该确认书真实性不予认可。庭审中，张金华未到庭作证。庭审中，原告全睿坚持认为，35万元和购房合同总价409080元之间的差额原告已以现金形式支付。三、2015年1月华府庄园项目因资金断裂，被告力天公司法定代表人张金华失联，2015年1月30日起由昆山市巴城镇司法所监管昆山力天投资发展有限公司的公章、财务章、合同章，被告力天公司委托上海市润华律师事务所王颂华（即本案原告的配偶和委托诉讼代理人）律师全权处理该项目的遗留问题。四、应被告力天公司开发的华府庄园小区三期业主刘晓燕、王君华等七人的申请，本院于2016年6月30日作出（2016）苏0583民破0001号《民事裁定书》，裁定受理申请人刘晓燕、王君华等七人对被申请人（即本案被告）力天公司的重整申请。重整期间，全睿向被告力天公司管理人江苏沉浮律师事务所申报普通债权409680元，2016年11月10日管理人复核确认债权金额0元。原告随后以力天公司为被告于2017年1月19日向本院提起诉讼，本院于2018年1月25日驳回原告全睿的起诉。该事实记载于本院（2017）苏0583民初1724号民事裁定书。全睿不服，上诉至江苏省苏州市中级人民法院。二审法院于2018年5月8日出具（2018）苏05民终2088号民事裁定书，裁定：撤销江苏省昆山市人民法院（2017）苏0583民初1724号民事裁定；本案指令江苏省昆山市人民法院审理。五、审理中，被告力天公司为证实原告全睿的主张不成立，提供了如下证据：1、江苏省昆山市劳动人事争议仲裁委员会昆劳人仲案字（2016）2234号仲裁裁决书一份，该裁决书载明：案外人沈梅蓉系力天公司的员工。被告指认她为当时是力天公司的财务。2、沈梅蓉的询问笔录一份，该笔录载明：沈梅蓉没有收到过35万元的房款。3、江苏省苏州市中级人民法院（2018）苏05民终2088号的调查笔录，被告指认：在前次二审中本案的原告就合同签订时间、付款的时间以及地点均与一审中的陈述自相矛盾：对于35万元的付款时间在一审中陈述签订合同后马上就付了35万元，而在二审中原告陈述大概在两个礼拜付款，付款地点在二审中说记不清楚，而在一审中明确是在上海11号线江苏路地铁站，对收款人原告始终是无法回答，不知道是谁。4、2011年至2015年的电子账册，证明：电子账册已经做成光盘，被告指认我司电子账册中没有原告支付的房款记录。5、收据2份，被告指认：分别为案外人徐金娥、徐奕彬该两份收据是在2018苏05**民初1289号案件中徐金娥提供的收据，该两份收据编号为7190441，对应时间为2012年9月22日，徐奕彬编号为7190460，对应时间为2014年9月20日，原告提供的《收据》编号为7190422的，该两份收据格式与原告提供的完全一致；本案原告提供的收据时间是2015年1月22日，收据编号为7190422，收据时间在另外两份收据之后，收据却在编号之前，明显是虚假。6、2018苏05**民初1289号案件相关资料，证明：本案原告的收据和我司出具的收据在时间、收据编号上有时间差且矛盾，证明不能以收据来认定原告的付款情况，在1289号案件中徐金娥也是以收据为依据来主张已支付房款，一审已经予以驳回。原告质证意见：针对第1、2份证据，沈梅蓉是昆山力天的员工，但不能证明沈梅蓉是被告力天公司唯一财务人员，力天公司的财务人员有好多，没经沈梅蓉的手不等于没有收到，而且这一个财务应证明的事实没有进行证明，比如说这个收条是否和他们出具给其他购买房屋的收条是否一致，上面的财务章是否真实的都没有进行证明，所以这是一个不真实的笔录。针对第3份证据，我认为与我原来的笔录没差异，原审判决所判定我在三个交付款项，具体的地方我是想不起来了，只是一个地方一次性交付，不是三次交付，原审判决的查明事实与我在二审中没有说清楚，所以在二审中表述不一致，因此对方说两次表述不一致我认为是不存在的，关于两次表述没有明确收款人是谁，我确实想不起来了，当时力天公司发生重大变化，人员变化非常大，张金华派的人我并不熟悉，所以我记不起来了。针对第4份证据，光盘是原告的内部记账记录，而且他是在不正常的情况下记录，其电子档没有相应的凭证相互印证，根本不足以证明这一个记账内容的真实性，因此不认可被告的补充证据一，而且作为提交这份证据虽然口头说了来源，但没有证明来源的实际证据，还是对方的内部资料。针对第5、6份证据，这份证据无法证明徐金娥、徐奕彬两人所出具的收据与原告提供给法庭的收据均来自于被告的同一收据本，我不清楚被告在该案中徐金娥、徐奕彬所出具的收据是否与原告提交给法庭的收据形式、纸质均相同，因此在这情况下无法对三份证据进行比对，如果这三份证据均来自于被告的同一本收据本的话，被告因时间顺序而指正原告的收据不实缺乏依据，这完全有可能是被告自己的行为造成，其责任不能有原告来承担。上述事实由原告提供的昆山市商品房购销合同14页、付款凭证及收据、债权审查复核通知书、被告原法定代表人张金华收款确认书、联邦快递邮件封面、原告庭后提供的银行流水一份和被告提供的（2016）年苏05**民破0001号民事裁定书、仲裁机构（2016）2234号仲裁裁决书、沈梅蓉的询问笔录、本院（2016）苏0583民破0001号之三民事裁定书、江苏省苏州市中级人民法院的调查笔录、2011年至2015年的电子账册（含光盘）、收据2份、2018苏05**民初1289号案件相关资料以及庭审笔录在案佐证。本院认为:当事人就自己的主张负有举证证明的义务。本案焦点是：原告提供的合同编号为2XXXX8的《昆山市商品房购销合同》所显示的房屋买卖合同是否真实的交易。围绕本案相关证据材料并经庭审，本院具体分析认定如下：一、本案所涉合同编号为2XXXX8的《昆山市商品房购销合同》的背景情况是：2015年1月华府庄园项目因资金断裂，被告力天公司法定代表人张金华失联，2015年1月30日起由昆山市巴城镇司法所监管昆山力天投资发展有限公司的公章、财务章、合同章，被告力天公司委托上海市润华律师事务所王颂华（即本案原告的配偶和委托诉讼代理人）律师全权处理该项目的遗留问题。根据上述背景事实，本案无依据显示自2015年1月30日起昆山市巴城镇司法所对上述涉讼房屋买卖合同同意使用或者使用过被告力天公司的公章和财务章，那么原告全睿提供的涉讼购房合同的被告力天公司公章的加盖时间应当在2015年1月30日前。全睿的配偶、本案全睿的代理人王颂华作为被告力天公司原顾问律师对被告力天公司的相关事务介入甚深，因此，本院无法排除被告力天公司原法定代表人张金华向全睿出具了虚假交易资料的可能。二、原告全睿提供的所有与交易相关的证据均存在疑点：疑点1：合同编号为2XXXX8的《昆山市商品房购销合同》没有签订日期。对此，原告自己解释签订日在2015年的1月或者2月，但原告并未提供相关依据证实实际签订日和签订过程事实。疑点2：合同编号为2XXXX8的《昆山市商品房购销合同》网签时间为2015年1月20日，原告提供的编号为7190422的《收据》显示的现金交付时间为2015年1月22日，收据出具日与合同网签时间倒挂，也就是说，即便原告付款属实，那么先网签后付款的事实不合常理。疑点3：全睿于2015年1月22日从其名下的建设银行账号取款350000元。原告指认系提现350000元用于支付购房款。在资金支付系统发达的现今，原告当日提现350000元当日去支付购房款，不合常理。同时，原告就350000元现金支付经过并未提供相关依据予以证实。疑点4、原告提供的编号为7190422的《收据》来源存疑。庭审中，被告力天公司指认：本院2018苏05**民初1289号案外人徐金娥与被告力天公司房屋买卖合同纠纷中徐金娥提供的收据包括：收据编号为7190441，对应时间为2012年9月22日；徐奕彬编号为7190460，对应时间为2014年9月20日；原告提供的《收据》编号为7190422的，该两份收据格式与原告提供的完全一致，原告提供的收据的出具时间存在矛盾。原告未能就编号7190422的收据的来源举证证实。疑点5：2016年11月28日，被告力天公司原法定代表人张金华向全睿出具的《购房款确认书》表示：认可收到全房款409680元，所收现金均用于2015年2月后员工工资发放及其他各项费用。被告力天公司原法定代表人张金华向全睿出具《购房款确认书》的时间为2016年11月28日，也即张金华出具《购房款确认书》的日期距离其丧失对被告力天公司的实际控制权的期间迟滞将近一年，因此张金华本人作为证人角色出具的该确认书仅为一般证人证词，并不能够作为被告力天公司的正式的确认性文件。对此被告也不予认可，且该书面证明无其他相关依据可以予以印证，原告全睿也未就张金华该书面确认书进一步予以证实：款项确实用于被告力天公司员工工资发放和其他各项费用。张金华个人作为证人也未到庭作证，因此，张金华该书面证明的证明没有证明效力。疑点6：购房款除开350000元以外的款项本案无依据确定。原告全睿表示均以现金付款，但原告该表示均无切实依据能够证实，因此，对原告已经支付除350000元以外的其余购房款的主张因无事实依据，本院不予认定。综上，现原告全睿主张以按约付足购房全资并要求被告力天公司履行交房义务，本院认为，原告全睿所提供的全部购房资料无法体现出该购房交易的真实性，原告该主张因缺乏事实依据，本院均不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告全睿全部诉讼请求。如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费7446元，由原告全睿负担。该款原告已预交，本院不予退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。上诉案件受理费账户：户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  沈中昊人民陪审员  龚玲花人民陪审员  杨培芬二〇一八年十一月二十三日书 记 员  陈 英附法律条文：一、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。