石家庄市长安区人民法院民 事 判 决 书(2018)冀0102民初5191号原告（反诉被告）：楼某，男，1976年2月16日出生，汉族，住石家庄市长安区。委托诉讼代理人：李丽，河北世纪方舟律师事务所律师。被告：武某，男，1965年9月15日出生，汉族，住石家庄市裕华区。委托诉讼代理人：管林强、马永辉，河北厚正律师事务所律师。被告（反诉原告）：某公司，住所地：石家庄市长安区跃进路**。法定代表人：武某，执行董事。委托诉讼代理人：管林强、马永辉，河北厚正律师事务所律师。原告（反诉被告）楼某与被告武某、被告（反诉原告）某公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月5日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告楼某及其委托诉讼代理人李丽、被告武某委托诉讼代理人马永辉、被告（反诉原告）某公司委托诉讼代理人马永辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）楼某向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的房屋租赁合同；2、判令二被告双倍返还定金人民币59.4万元；3、本案诉讼费、保全费由被告负担。庭审中，原告增加诉讼请求，主张延期利息从起诉之日起按照33万元为基数，年利率6%计算损失。事实和理由：2018年4月1日，原告楼某与被告某公司、武某签订《房屋租赁合同》及补充协议，约定原告承租登记在被告二的坐落在石家庄市长安区跃进路150号院（不含西院，工商局租赁房屋除外的房屋）用于经营快捷酒店。合同约定租赁期限10年，从2018年4月1日到2028年3月31日，约定年租金132万元，租金前两年按季度支付，正式租金2018年9月1日起算。2018年3月16日原告按照被告武某的指示给付定金33万元，被告于4月1日给原告出具33万元的收据。后被告交付部分房屋的钥匙，至今仍有部分房屋未能交付。2018年7月16日石家庄市长安区公安消防大队告知原告酒店装修消防设计备案不通过，需补正“建设工程规划许可证明文件或者城乡规划主管部门批准的临时性建筑证明文件复印件”，不允许装修。规划部门明确告知被告院内的裙楼二层及周边彩钢建筑为违建不耐火材料，存有安全隐患，必须拆除整改。原告及时将此问题与被告武某沟通，被告拒绝拆除。原告给被告发微信，发快递通知及时全面的履行合同义务，都没有得到被告的答复。被告的行为构成严重违约，致使原告合同目的不能是想，故起诉至法院，请求被告武某辩称：被告起诉我方主体不适格，武某系被告某公司的法定代表人，是职务行为，关于原告与被告某公司之间所签订合同以及相应权利义务关系，与武某无关。被告（反诉原告）某公司辩称：1、同被告武某答辩意见；2、原告当庭增加诉讼请求，超过举证期限，法院不应审理；3、同意解除原告与我单位之间的房屋租赁合同及补充协议；4、因本案原告违约在先，其诉讼请求第二项没有法律依据，不应认定。被告（反诉原告）向本院提出如下反诉请求：1、请求依法判令解除反诉原告与反诉被告于2018年4月1日签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》；2、请求依法判令反诉被告给付的33万元定金归反诉原告所有；3、请求依法判令反诉被告限期将起所占用的承租房屋（约100平方米）腾清并交还给反诉原告；4、请求依法判令反诉被告限期给付其所占用承租房屋的租金16877元（按年租金132万元为标准，自2018年4月20日起计算至反诉被告将其所占用的承租房屋腾清并交还给反诉原告之日止，暂计算至反诉之日为16877元）；5、请求依法判令反诉被告限期将在承租房屋地址上（即石家庄市长安区跃进路150号）设立的个体工商户（长安易佰酒店）迁走或注销；6、本案诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：2018年4月1日，反诉原告与反诉被告签订《房屋租赁合同》、《补充协议》，约定反诉原告将其所有的石家庄市长安区跃进路150号院（不含西院）约3000平方米出租给反诉被告，租金132万元/年，租期10年，自2018年9月1日起计算租金。《房屋租赁合同》、《补充协议》生效后，反诉被告交纳定金33万元，反诉原告依约开始腾清出租房屋并于2018年4月20日将部分房屋（约100平方米）交付给反诉被告，反诉被告也在承租房屋地址上注册设立个体工商户《长安易佰酒店》。其后，反诉被告单方违约，不再继续履行《房屋租赁合同》及《补充协议》，但却拒不交还占用房屋，给反诉原告造成了巨大的经济损失。为此，为了维护反诉原告的合法权益，特诉至法院，请求：原告（反诉被告）辩称：1、要求解除租赁合同和补充协议；2、反诉原告第2项诉请无法律依据，不应支持，二被告皆承认我方给付33万元定金，由于二被告不履行合同义务，经原告催告不能协商解决，原告无奈诉至法院；本案导致合同解除的原因是被告不拆除临时建筑，使得原告的装修无法进行，不能通过消防大队的要求进行消防验收备案，使得合同不能实现，故依据合同法规定及担保法的规定，被告应当返还33万元及定金26.4万元；3、原告同意腾清占用的部分房屋，但是没有100平方米，且是用于存放建筑材料，我方随时可以腾清，但是不同意按照被告主张的租金标准支付租金，因被告违约在先，导致我方将建筑材料存放在承租场地，且租金的起算日应在2018年9月1日开始计算，我方是在自2018年5月1日以后开始实际占用房屋；4、同意将反诉原告的第五项诉请。本案的本诉反诉的费用均应由被告承担。被告武某辩称，同意反诉原告的意见，其他同本诉答辩意见。原告楼某提供如下证据：1、房屋租赁合同及补充协议、房产证复印件、房屋平面图，证明原被告之间成立房屋租赁关系，年租金132万元，定金33万元；2、收据、中国光大银行电子回单，证明原告于2018年3月16日按照被告武某指示已经交付定金33万元，且被告武某给原告出具被告某公司财务专用章收据；3、房屋现场照片3张、长安区公安消防大队补正通知书、长安易佰酒店营业执照、李国娟通话录音、李国娟身份证复印件、授权委托书、产权登记表，证明二被告在2017年9月曾经想在出租房屋开办老年公寓，曾委托李国娟办理消防备案手续，二被告知道裙楼属于违章建筑要拆除整改等，被告明知其不整改，原告就不能通过消防备案，就不能进行装修，被告的欺诈行为给原告造成拖延，部分房屋还没有交付钥匙；4、圆通快递查询单、邮寄单、通知、微信截屏，证明原告尽到通知义务，积极协商合同履行存在的问题，但被告拒不履行合同主要义务，构成严重违约。被告某公司发表质证意见：1、对第一组证据合同及补充协议没有异议，在合同第八条约定，关于装修及改善他物是由原告负责的，合同第十五条约定原告自行负责办理相关手续自行负责，对于房产证没有异议，对楼平面图不认可；2、对收据认可，我方认可收到原告33万元定金；3、对房屋现状照片真实性无法认定，对长安区公安消防大队补正通知书真实性无法认定，对长安易佰酒店营业执照真实性无法认定，李国娟通话录音不认可，与我方无关，且李国娟也未到庭，通话内容也与本案无关，李国娟身份证复印件、授权委托书、产权登记表真实性无法认定，即便是事实也与本案无关，且是办理原先其他事项材料与本案无关；4、圆通快递查询单、邮寄单、通知、微信截屏均未提交原件，真实性无法认定，关于通知是打印的，且单方出具，真实性不予认可，微信截屏不能证实是与武某的聊天记录，且微信名称前后不一致，不能证实是武某的身份，仅是原告自己备注的名称。鉴于原告提交的证据多为复印件，真实性无法认定，请法院核实原件后，结合我方的质证意见做出认定。被告武某质证意见：同某公司质证意见。与我方无关。被告某公司提供如下证据：太行公证处出具的（2018）冀石太证经字第2621号公证书及录像光盘，证实已经于2018年8月21日以前已经将出租的房屋全部腾空，但原告至今不入场专修。原告楼某质证称：真实性没有异议，2018年5月1日我方入场后，准备装修，但当时被告某公司并没有将承租房屋的钥匙交付给我方，并腾清房屋，而2018年9月1日是正式计算租金的日期，在这之间我们要对房屋进行装修，对方应给我装修时间，应负责腾清房屋，并交付钥匙。被告武某质证意见：同某公司质证意见。本院经审理查明认定的事实如下：2018年4月1日，被告（反诉原告）某公司（法定代表人：武某）（甲方）与原告（反诉被告）楼某（乙方）签订《房屋租赁合同》及补充协议，主要内容：被告（反诉原告）某公司将其名下坐落在石家庄市长安区跃进路150号院（不含西院，工商局租赁房屋除外的房屋）约3000平方米出租给原告（反诉被告）楼某。合同约定租赁期限10年，从2018年4月1日到2028年3月31日；约定年租金132万元（不含税）自2021年开始每两年递增全部房费的3%，以此类推；租金前两年按季度支付，第三年半年支付一次，第四年一年支付一次，后期同样一年支付一次（均提前一个月支付），租赁房屋的用途为改造经营连锁酒店；定金：交一季度的房屋，可冲抵第一季度房费；同时约定原告（反诉被告）楼某跑办理快捷酒店的所有手续，自行负责，被告（反诉原告）某公司提供相关资料。补充协议：房屋租赁合同签订后被告（反诉原告）某公司开始协调现有租户搬迁，搬迁前支付到一个季度房费；正式租金自2018年9月1日起算。原告（反诉被告）楼某将定金33万元交付给被告（反诉原告）某公司，被告（反诉原告）某公司于2018年4月1日向原告（反诉被告）楼某出具收到一季度房屋租金（定金）33万元的收款收据。2018年8月24日，河北省石家庄市太行公证处做出（2018）冀石太证经字第2621号公证书及录像光盘，证实被告某公司于2018年8月21日已经将出租的房屋全部腾空。庭审中，被告（反诉原告）某公司主张其于2018年4月20日，将部分房屋（约100平方米）交付给原告（反诉被告）楼某使用，原告（反诉被告）楼某主张是在2018年5月1日以后开始实际占用部分房屋。原告（反诉被告）楼某认可占用被告（反诉原告）某公司建筑面积为60平方米的裙楼位置用于存放建筑材料，按库房的占用标准每平方米0.2元/天支付租金。原告（反诉被告）楼某于2018年7月2日在承租房屋上注册设立了长安易佰酒店，经营者为楼某，类型：个体工商户。2018年7月16日，石家庄市长安区公安消防大队向原告（反诉被告）长安易佰酒店送达《建设工程消防设计备案材料补正通知书》（石长公消设备补字【2018】第0001号），主要内容：长安易佰2018年7月16日申报了长安易佰酒店内装修建设工程（地（地址：石家庄市长安区跃进路**消防设计备案，并提供了下列材料：1、建设工程消防设计备案申报表；2、建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件复印件；3、设计单位资质证明文件复印件；4、消防设计文件数量1份，经审查，备案材料不符合规定，需要补正上列第5项材料即建设工程规划许可证明文件或者城乡规划主管部门批准的临时性建筑证明文件复印件，请在五个工作日内补正并备案，逾期不备案的，公安机关消防机构将依法予以处罚并确定该工程消防设计为检查对象；如已施工，你单位应当将该工程停止施工。原告（反诉被告）称，因被告（反诉原告）某公司不拆除临时建筑，使得原告的装修无法进行，不能通过消防大队的要求进行消防验收备案，使得合同的目的无法实现，被告对此不予认可，称经营酒店是一种特殊的行业，需要特别的消防审批手续，签订合同约定办理酒店手续由原告负责，消防不达标与被告无关，是原告的责任。原告（反诉被告）楼某于2018年9月5日提起诉讼，主张被告违约，要求解除双方签订的房屋租赁合同，并双倍返还定金59.4万元；被告（反诉原告）某公司辩称其并无违约，但同意解除合同，请求确认楼某给付的33万元定金归其所有；楼某将其占用的承租房屋腾清并交还给反诉原告，并按所占用承租房屋的租金按年租金132万元为标准支付租金及反诉被告限期将在承租房屋地址上（即石家庄市长安区跃进路150号）设立的个体工商户（长安易佰酒店）迁走或注销。另庭审中，原告（反诉被告）楼某同意庭审后五日内腾清占用的房屋，于2018年11月14日将涉案房屋腾空，并将钥匙交到本院。以上事实，有原、被告陈述、《房屋租赁合同》及补充协议、《建设工程消防设计备案材料补正通知书》、（2018）冀石太证经字第2621号公证书等证据在卷佐证。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原告（反诉被告）、被告（反诉原告）某公司双方均同意解除于2018年4月1日签订的《房屋租赁协议》及补充协议，未违反法律强制性规定，故双方房屋租赁合同解除，本院予以认定。本案争议的焦点是谁应承担合同解除的违约责任。原告称因被告（反诉原告）某公司不履行拆除违法建筑导致其无法经过消防验收手续，导致合同无法履行，应对合同解除承担违约责任，被告（反诉原告）某公司不予认可，原告提交证据不足，本院不予支持；关于原告主张被告（反诉原告）某公司未于约定期限即2018年4月1日前腾清房屋并交付其使用一节，房屋租赁协议及补充协议约定，房屋租赁期间自2018年4月1日起至2028年3月31日止，但正式租金自2018年9月1日起算，依照常理，被告（反诉原告）某公司在2018年9月1日之前腾清房屋交付承租方使用即可，被告（反诉原告）某公司于2018年8月21日已经将出租的房屋全部腾空，并无违反约定，故对原告的该项主张，本院不予支持；原告（反诉被告）楼某在租赁期间内以诉讼方式明确表明不再履行《房屋租赁协议》及补充协议，致使双方合同目的不能实现，应由原告（反诉被告）楼某承担违约责任。故对原告（反诉被告）主张被告（反诉原告）某公司双倍返还定金的请求，本院不予支持；对被告（反诉原告）某公司确认楼某给付的33万元定金归其所有的请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人恶意要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《房屋租赁协议》及补充协议解除后，原告（反诉被告）应负责腾清所占用的房屋，故对被告（反诉原告）某公司主张楼某将其占用的承租房屋腾清并交还给反诉原告的请求，本院予以支持。关于原告（反诉被告）占用期间的房租标准一节，被告某公司（反诉原告）主张按年租金132万元为标准支付租金，原告（反诉被告）称其占用某公司（反诉原告）建筑面积为60平方米的裙楼位置用于存放建筑材料，按库房的占用标准每平方米0.2元/天支付租金，但无证据证实，故租金按原合同中的租金标准计算为宜，租赁期限为原告（反诉被告）自认的时间即自2018年5月1日起至2018年11月14日止计算为184天×132万/365天×（60平方米/3000平方米）≈13308.5元。被告（反诉原告）某公司主张原告（反诉被告）楼某将在承租房屋地址上设立的个体工商户（长安易佰酒店）迁走或注销，与本案不是同一法律关系,本院不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十五条的规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）楼某与被告（反诉原告）某公司于2018年4月1日签订《房屋租赁合同》及补充协议；二、原告（反诉被告）楼某支付的33万元定金归被告（反诉原告）某公司所有；三、原告（反诉被告）楼某于本判决生效后十日内支付给被告（反诉原告）某公司占用承租房屋租金13308.5元；四、驳回原告楼某的其他诉讼请求；五、驳回反诉原告某公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。案件受理费9740元和保全费2170元(由原告楼某预交)，反诉费3252元(反诉原告已预交)，由原告（反诉被告）楼某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院账号：62×××47，开户行河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上述处理。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行期限为二年。审 判 长  高 涵审 判 员  苏丽娜人民陪审员  崔亚杰二〇一八年十一月十八日书 记 员  董韶坤