湖北省武汉经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鄂0191民初3557号 原告：雷晗，男，1974年5月25日出生，汉族，户籍所在地武汉市硚口区，现住武汉经济技术开发区， 原告：周兰瑛，女，1973年9月10日出生，汉族，户籍所在地武汉市硚口区，现住武汉经济技术开发区， 被告：武汉市海伦堡房地产开发有限公司，住所地武汉经济技术开发区军山街小军村**（原小军小学内） 法定代表人：杜延杰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李艳，该公司员工。 原告雷晗、原告周兰瑛与被告武汉市海伦堡房地产开发有限公司（以下简称海伦堡公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雷晗、原告周兰瑛，被告海伦堡公司的委托诉讼代理人李艳到庭参加诉讼。经双方当事人一致同意调解期限1个月从审限中扣除。本案现已审理终结。 原告雷晗、原告周兰瑛向本院提出诉讼请求：1.被告海伦堡公司向原告雷晗、原告周兰瑛支付房屋建筑面积差额9,506.97元；2.被告海伦堡公司向原告雷晗、原告周兰瑛支付违约金2,337.30元（以差额款9,506.97元为本金，实际缴款日期2013年11月4日起算至2018年5月28日共计1666天，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；3.被告海伦堡公司支付本次的诉讼费。事实和理由：原告雷晗、原告周兰瑛于2013年11月6日与被告海伦堡公司签署了《武汉市商品房买卖合同》（以下简称合同），被告海伦堡公司向原告雷晗、原告周兰瑛出售的商品房建筑面积98.41平方米，单价7,989.05元，总价786,202元，原告雷晗、原告周兰瑛支付了全部房款。原告雷晗、原告周兰瑛于2016年5月25日收到的房屋所有权证载明房屋建筑面积为97.22平方米，差异1.19平方米，被告海伦堡公司应按建筑面积退还面积差异款9,506.97元并支付违约金2,337.30元。 被告海伦堡公司辩称，双方签订的合同第八条约定关于面积差异以套内建筑面积方式处理，按照合同约定不存在面积补差的问题；合同附件六第六条明确了产权登记面积与合同面积发生差异的按套内建筑面积误差比绝对值在0.6%内（含0.6%）的买卖双方不做任何补偿，原告雷晗、原告周兰瑛套内面积误差比绝对值为-0.52%，不存在返还购房款问题；双方签订的合同是由武汉市住房保障和房屋管理局及武汉市工商行政管理局制定的合同版本，并非格式条款，双方在合同中第八条以及合同附件六第六条对面积误差的处理方式做出了明确的约定，该约定合法有效，双方应共同遵守；原告雷晗、原告周兰瑛关于违约金的诉讼请求没有事实和法律依据。综上，请求法院依法驳回原告雷晗、原告周兰瑛的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议或真实性无异议的证据，本院对其真实性及所载明的事实予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告海伦堡公司提交的预测报告、实测报告，原告雷晗、原告周兰瑛仅以被告海伦堡公司未向其出示为由提出异议，未能在合理期间内提交反证，本院对上述证据的真实性予以采信；被告海伦堡公司提交的公示照片，原告雷晗、原告周兰瑛以购房时未见到为由提出异议未能提供反证，且原告雷晗签订认购书时表明其清楚并认可合同及附件的全部条款，本院对该证据的真实性及证明目的予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告海伦堡公司开发的房地产项目武汉海伦春天，武汉正量勘测设计有限责任公司为此项目于2012年11月23日出具房产测绘技术报告（预测）。2013年10月25日，原告雷晗与被告海伦堡公司根据房产测绘技术报告（预测）的面积签订《商品房认购书》，约定：原告雷晗以786,202元的优惠价格购买被告海伦堡公司开发的武汉海伦春天一期住宅3座27层（3）住宅，建筑面积98.41平方米、套内建筑面积73.10平方米，原告雷晗在签署本认购书时，已清楚了解并认可本认购书及购买该物业须签署的合同及其补充协议的全部条款等，原告雷晗同意按合同及其补充协议等范本签订合同及有关文件，同时约定本认购书条款与合同条款有抵触之处，以合同为准等。2013年11月6日，原告雷晗、原告周兰瑛就武汉海伦春天第Q2,2、3座3单元27层3号房屋与被告海伦堡公司签订《武汉市商品房买卖合同》（以下简称合同）及若干合同附件，合同系武汉市住房保障和房屋管理局及武汉市工商行政管理局监制的合同样本，并经武汉市住房保障和房屋管理局办理备案手续。合同第三条约定：房屋建筑面积98.41平方米，其中套内建筑面积73.10平方米，公共部位与共用房屋分摊建筑面积25.31平方米。合同第五条约定：按建筑面积计算，单价为每平方米7,989.05元，总价786,202元。第八条约定：以套内建筑面积（本条款中均简称为面积）为依据进行面积确认及面积差异处理；合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准；双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）……面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%……。合同附件六第六条约定：合同第八条“面积确认及面积差异处理”修改、增补为：（一）……套内建筑面积误差比绝对值在0.6%以内（含0.6%）的，买卖双方不作任何补偿；套内建筑面积误差比绝对值在0.6%（不含0.6%）以上的，买卖双方按照合同约定的价格据实结算房价款……（二）该商品房以套内建筑面积计算差异，该商品房建筑面积和公共部位、共用房屋分摊建筑面积应以房产证上记载的实测面积为准，若合同约定的建筑面积或公共部位、共用房屋分摊建筑面积与房产证记载的实测面积有差异，出卖人、买受人双方相互不作任何补偿，不调整房价款总额……。2015年3月19日，武汉正量勘测设计有限责任公司为武汉海伦春天项目出具房产面积实测技术报告书，其中原告雷晗、原告周兰瑛所购房产实测建筑面积97.22平方米、套内建筑面积72.72平方米。现原告雷晗、原告周兰瑛认为房屋建筑面积存在差异，遂起诉至本院，请求依诉予判。 本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。涉案合同及附件经买卖双方自愿签署，并未违反法律规定，且在武汉市住房保障和房屋管理局办理备案手续，应属有效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。”的规定，涉案合同及合同附件虽然性质上均属于合同，但应按合同第八条约定还是附件六的约定处理纠纷是本案争议的焦点。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条“当事人协商一致，可以变更合同。”的规定，本案的合同系武汉市住房保障和房屋管理局及武汉市工商行政管理局监制的合同样本，双方自愿通过签署合同附件的形式对部分合同条款进行增补、修改，在合同第八条及合同附件六对面积差异处理约定不一致时，应按合同附件六以修改、增补后的约定执行。原告雷晗、原告周兰瑛的涉案房屋合同约定套内建筑面积73.10平方米，实测套内建筑面积72.72平方米，误差比绝对值在0.6%以内，根据合同附件六的约定，买卖双方不作任何补偿，同时合同附件六还约定若合同约定的建筑面积或公共部位、共用房屋分摊建筑面积与房产证记载的实测面积有差异，出卖人、买受人双方相互不作任何补偿，不调整房价款总额，故原告雷晗、原告周兰瑛主张被告海伦堡支付房屋建筑面积差额及违约金的诉讼请求本院不予支持。 综上所述，原告雷晗、原告周兰瑛的诉讼请求，无事实和法律依据，本院均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第七十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 驳回原告雷晗、原告周兰瑛的诉讼请求。 案件受理费96元，减半收取48元，由原告雷晗、原告周兰瑛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，按照不服本院判决部分的上诉请求数额交纳上诉费，上诉于湖北省武汉市中级人民法院，上诉费汇至武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账户：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行（行号：832886）；上诉人在上诉期满后7日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。 审判员  刘晓凌 二〇一八年十一月十五日 书记员  沈婉莹