安徽省蒙城县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖1622民初6076号 原告：张行仁,男,1945年10月12日出生，汉族,住蒙城县庄周办事处六里村六里王后庄**，身份证号3412241945********。 委托诉讼代理人：郭健，安徽淮中律师事务所律师。 被告：安徽和硕工程建设有限公司（原蒙城县第四建筑安装有限公司），住所地蒙城县嵇康中路**，统一社会信用代码913416221521455212。 法定代表人：高勇，该公司总经理。 被告：安徽润尔置业投资发展集团有限公司，，住所地合肥市凤阳路澳澜宝邸**统一社会信用代码913401006808412590J。 法定代表人：单洪侠，该公司执行董事。 原告张行仁与被告安徽和硕工程建设有限公司（下称和硕公司）、安徽润尔置业投资发展集团有限公司（下称润尔公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张行仁及其委托诉讼诉讼代理人郭健到庭参加诉讼，被告和硕公司、润尔公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张行仁向本院提出诉讼请求：1、判令两被告支付剩余工程质量保修金342668元及利息（按中国人民银行贷款利息计算，从2018年7月21日起至还清为止）；2、判令两被告支付原告的342668元的质量保修金优先受偿；3、判令两被告承担全部诉讼费用。事实和理由：润尔公司在2010年9月与和硕公司签订的建设工程施工合同，约定由和硕公司承建润尔公司开发的润尔帝景苑二期二标段：12#、13#、18#、22#商住楼，并约定了工程价款、工期、违约责任及工程质量保修金的数额、退还的期限。润尔公司与和硕公司签订了2011—4—3协议书，2011年1月原告又和和硕公司签订的工程项目责任承包合同书，原、被告都约定了其中12#楼施工工程，由原告张行仁全额垫资承建，并约定了单体楼房结算自负盈亏。该12#楼工程在2013年7月就由被告润尔公司进行了竣工验收，2014年1月14日润尔公司委托合肥市立信建设工程造价事务所，对12#楼进行了造价审核，审核总造价为13706715.10元。施工合同约定质量保修金应为685336元（审核总造价13706715.10元×5%=685336元），按照施工合同的约定，质量保修金从竣工日期起期满二年后，由润尔公司返还给50%，5年后返还剩余的50%，即342668元。2014年12月润尔公司就将12#楼办理了产权登记。双方就第1次支付质量保修金的纠纷，已在2017年12月经仲裁结案。原告多次问润尔公司索要剩余的保修金342668元，均无人过问，分文不付。为保护原告的合法权益，特诉讼至贵院，恳请判准诉讼。 被告和硕公司向本院提交书面答辩状称：一、涉案的12#楼建筑工程确系原告张行仁出资垫付承建；二、润尔公司拖欠原告出资兴建的12#楼工程款质量保修金，事实清楚，证据俱在，应当承担还款义务。 被告润尔公司未作答辩。 经审理查明：2010年8月31日，润尔公司与原蒙城县第四建筑安装有限公司（下称四建公司）签订建设工程施工合同，约定由四建公司承建位于原蒙城县，由润尔公司开发的工程名称为润尔帝景苑二期工程二标段12#、13#、18#、22#工程，合同价款为34006900元，工程内容为土建安装，其中12#楼的工程工期为540天，合同第三部分专用条款第47条补充条款中关于质量保修金的退还为工程竣工验收合格后两年内，每单体工程无质量问题，期满后10日内，退还质量保修金的50%，五年内，每单体工程无质量问题，期满后10日内，退还质量保修金的50%，并注明退还质量保修金均不计息。2011年1月1日，四建公司又与张行仁签订工程项目责任承包合同书，约定由张行仁以全额责任承包、自负盈亏等方式承建润尔帝景苑12#楼项目。2011年3月16日，蒙城县第四建筑安装有限责任公司变更名称为安徽和硕工程建设有限公司。2011年4月3日，为加快工程竣工进度，润尔公司与和硕公司就12#楼更换了以原告张行仁为主要负责人的施工队伍进行施工。项目竣工完成后，2013年7月10日，12#楼经验收通过。2014年1月14日，该栋楼经合肥市立信建设工程造价事务所进行造价审核，审定金额为13706715.10元。润尔公司于2014年12月12日在蒙城县房地产管理局为12#楼办理了初始登记，并将该商住楼转移登记至蒙城县漆园城市建设投资发展有限公司。后因润尔公司拖欠和硕公司质量保修金，和硕公司向亳州仲裁委提起仲裁，亳州仲裁委于2017年4月13日作出（2016）亳仲裁字第265号裁决书，裁决润尔公司退回和硕公司12#楼质保金342667元、逾期利息及仲裁费10000元。2018年7月12日，12#楼施工人张行仁及和硕公司向润尔公司催要12#楼剩余50%质量保修金，要求润尔公司10日内退还该质保金给张行仁并发出通知，该公司于2018年7月18日收到催款通知后，未予退还。 上述事实，有原告提供的身份证、建设工程施工合同、协议书、工程项目责任承包合同书、审核报告、企业信息变更、验收记录、初始登记表、（2016）亳仲裁字第265号裁决书、催要12#楼质量保修金的通知及当事人当庭陈述等在卷佐证，事实清楚，足以认定。 本院认为：润尔公司与和硕公司于2010年8月31日签订的建设工程施工合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定，履行义务。原告张行仁依据于2011年1月1日与和硕公司签订的工程项目责任承包合同书作为润尔帝景苑12#楼工程项目负责人，在该栋楼竣工验收通过后，根据润尔公司与和硕公司签订的建设工程施工合同第三部分专用条款第47条补充条款中关于质量保修金的退还约定的五年内每单体工程无质量问题，期满后10日内，退还质量保修金的50%，向润尔公司主张剩余质量保修金342668元的诉请，应予支持。张行仁要求和硕公司承担共同退还剩余质保金的诉求，因拖欠质保金的主体为润尔公司，其作为和硕公司关于12#楼的项目负责人，向其所在的挂靠公司主张剩余质保金的诉请，于法无据，不予支持。张行仁要求润尔公司自2018年7月21日起按中国人民银行贷款利率支付利息的诉求，因润尔公司与和硕公司签订的建设工程施工合同中约定的退还质量保修金不计息，故张行仁的该诉求，不予支持。张行仁要求对质保金享有优先受偿的诉求，虽质保金来源于工程款，属于工程价款范畴，但根据合同法二百八十六条规定，主张建设工程价款的主体为工程承包人，本案建设工程的工程承包人为和硕公司，张行仁作为该公司的项目负责人，不具有主张该款优先受偿的主体资格，对此诉求，亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告安徽润尔置业投资发展集团有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告张行仁质量保修金342668元； 二、驳回原告张行仁的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6640元，减半收取3320元，由被告安徽润尔置业投资发展集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院（上诉费汇至：亳州市中级人民法院，账号13×××48，开户行工商银行亳州市分行魏武支行，汇款回执需交本院以办理上诉手续。执行款汇至：蒙城县人民法院，账号：80×××08，开户行：安徽蒙城湖商村镇银行）。 审判员  孙鹏程 二〇一八年十一月二十六日 书记员  李 瑞 附：相关法条 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百七十二条发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。 总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。 禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。 第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。