湖南省耒阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0481民初1550号 原告：欧阳星星，男。 委托诉讼代理人：周喻飞，湖南惠湘律师事务所律师。 被告：耒阳市鹏程房地产开发有限公司。地址：耒阳市梅桥居委会德泰隆大道。 法定代表人：李志明，该公司执行董事长。 被告：李志明，男。 被告：李跃鹏，男。 原告欧阳星星与被告耒阳市鹏程房地产开发有限公司、李志明、李跃鹏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告欧阳星星的委托诉讼代理人周喻飞、被告耒阳市鹏程房地产开发有限公司、李志明、李跃鹏第一次开庭均到庭参加了诉讼，第二次开庭原告欧阳星星及其委托诉讼代理人周喻飞、被告耒阳市鹏程房地产开发有限公司、李志明、李跃鹏均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告欧阳星星向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告耒阳市鹏程房地产开发有限公司于2014年12月25日签订的商品房买卖合同无效；2.判令被告耒阳市鹏程房地产开发有限公司返还购房款371980元、水电开户费5000元及承担占用返还款期间的利息损失（暂计算止于2018年6月11日利息88465元），共计465445元；3.判令被告李志明、李跃鹏连带承担补充责任；4.判令被告承担全部诉讼费用。在庭审过程中，原告确认利息以376980元为基数，从2014年10月11日起按中国人民银行贷款利率计算利息至还清时止。事实和理由：2014年被告鹏程公司在文化路与德泰隆交汇西南处开发一幢高层楼盘，为了出售房屋，谎称其已经取得商品房预售许可证，今后可以为购买者办理产权证。原告于2014年10月11日向被告预交了购房款371980元，并在2014年12月25日与被告鹏程公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买第一幢第14层5号房，建筑面积132.85平方米，每平方米2800元，购房价款371980元。原告在合同签订时，于2014年又向被告交纳了水电开户费5000元，并约定于2015年10月30日前交房。涉案楼盘建成后，原告见部分住户已经搬进居住，找被告交房时，被告以其内部矛盾而拒绝交房给原告。原告无奈准备诉讼，才从相关部门得知，被告根本没有取得商品房预售许可证等手续。查明，被告李志明、李跃为鹏程公司股东。原告认为，被告鹏程公司对涉案楼房未办理相关的手续而建房出售，违反了国家强制性规定，理应原、被告签订的商品房买卖合同无效。被告理应承担返还购房款371980元、水电开户费5000元及支付所占用返还款的利息88465元（暂以2014年中国人民银行同期贷款基准年利率6.4%计算3年8个月的利息）。请求支持诉请。 被告耒阳市鹏程房地产开发有限公司、李志明、李跃鹏辩称，欧阳星星于2014年12月25日与耒阳市鹏程房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同实属无效合同；欧阳星星从未向被告鹏程公司交过购房款，所诉鹏程公司谎称已经取得了商品房预售许可证，纯属造谣；李志明、李跃鹏更不能承担任何补充责任，也不可能由被告鹏程公司承担本案的诉讼费用。被告鹏程公司与欧阳星星的购买合同纯属是陶满红（欧阳星星的亲属）利用职务之便操作。综上请求法院查实以正法威。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据（附1），本院组织当事人进行了质证，对各方提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告耒阳市鹏程房地产开发有限公司于2014年12月25日签订了一份《耒阳市商品房买卖合同》，现原告称被告鹏程公司对涉案楼房未办理相关的手续而建房出售，违反了国家强制性规定，原、被告所签订商品买卖合同无效，应返还原告支付的购房款371980元，水电开户费5000元及其资金占用期间的利息88465元，被告称原告与被告鹏程公司签订的商品房买卖合同纯属陶满红利用职务之便操作的假合同，实属无效合同，并且原告欧阳星星从未向被告鹏程公司交过购房款，引起纠纷。 本院认为，2014年12月25日签订的一份《耒阳市商品房买卖合同》是无效合同，双方当事人都无争议，故对原告要求判令原告与被告鹏程公司于2014年12月25日签订的商品房买卖合同无效，予以支持。对原告是否向被告鹏程公司支付过购房款，存在以下疑点：一、原告在庭审中陈述称在陶满红（原告表姐的老公）家门口将30多万现金交给了陶满红用于购房，其支付购房款的形式和地点违背了大众人们的交易习惯；二、原告欧阳星星不能清楚的说明其购房款的资金来源，虽然其有证人欧阳安成、王佑冬、陆运华、陆魁志等证人出庭作证，这些证人都与原告有利害关系的人，不能单独作为认定案件事实的依据，而大多数证人没有银行存取款凭证及银行流水账予以佐证；三、原告欧阳星星作为购房者，并不清楚所购房的位置，房屋结构及当时的房价。综上所述，原告欧阳星星不能提供有力证据证实其支付了购房款，造成本案事实无法查清，应承担败诉的后果，故原告要求被告耒阳市鹏程房地产开发有限公司返还购房款371980元、水电开户费5000元及以376980元为基数，从2014年10月11日起按中国人民银行贷款利率计算利息至还清时止的诉讼请求，不予支持，对原告要求被告李志明、李跃鹏连带承担补充责任，不予支持。 综上所述，依照○告李丛云和国付款”字样《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条第一款、第六十五条第一款规定，判决如下： 一、原告欧阳星星与被告耒阳市鹏程房地产开发有限公司于2014年12月25日签订的《商品房买卖合同》无效； 二、驳回原告欧阳星星的其他诉讼请求。 案件受理费8281元,由原告欧阳星星负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 长  罗慧勇 人民陪审员  周海燕 人民陪审员  谢爱国 二〇一八年十一月二十六日 代理书记员  罗梦荻 附1 原告欧阳星星为支持其诉讼请求，提交了如下证据： 证据1、原告的身份证复印件，证实原告的基本情况。 证据2、国家企业信用信息公示打印件、耒阳市鹏程房地产开发有限公司股东会决议及章程修正案，证实被告耒阳市鹏程房地产开发有限公司的企业登记情况；被告李志明、李跃鹏为该公司的股东，承担抽逃注册资金的补充责任。 证据3、商品房买卖合同、合同补充协议，证实被告耒阳市鹏程房地产开发有限公司未办理任何审批手续，就在耒阳市德泰隆路与文化路交汇处西南角进行高层建筑的商品房房地产开发；被告鹏程公司在未取得《商品房预售许可证》的情况下，于2014年12月25日与原告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买第一幢第14层5号房，建筑面积132.85平方米，单价为每平方2800元，购房款371980元；被告鹏程公司在2015年10月30日前交房，并负责办理产权证；该合同违背了法律禁止性规定。 证据4、收据两张，证实被告鹏程公司于2014年10月11日收取原告预交的购房款371980元及2014年12月25日收取原告水电开户费5000元。 证据5、欧阳星星购房款资金来源说明、证明四张、身份证复印件四张及证人欧阳安成、王佑冬、陆运华、陆魁志证言，证实原告购买房屋的资金来源。 被告耒阳市鹏程房地产开发有限公司、李志明、李跃鹏为支持抗辩意见，提交了如下证据： 证据1、通知，证实2015年12月2日下通知给原告，告知原告该合同无效。 证据2、2014年和2015年的购房合同七份，证实当时房价没有原告的这么高，这些合同都是欠了尾款，原告的一次性付清，原告当时购买的是2800元一平方，所以被告查实原告的是假合同。 附2相关法律条文 ○告李丛云和国付款”字样《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第六十五条第一款当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。