云南省楚雄市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）云2301民初2470号 原告：邓淑芳，女，1968年6月28日生，现住楚雄市。 委托诉讼代理人：黄通海，云南滇中律师事务所律师（一般代理）。 委托诉讼代理人：黑开寿，云南滇中律师事务所律师（一般代理）。 被告：董琼英，女，1927年8月9日生，住楚雄市。 委托诉讼代理人：蔡晓燕，云南鼎燊律师事务所律师（特别授权）。 原告邓淑芳与被告董琼英所有权确认纠纷一案，本院于2018年7月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邓淑芳及其委托诉讼代理人黄通海、黑开寿，被告董琼英的委托诉讼代理人蔡晓燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邓淑芳向本院提出诉讼请求：一、依法确认楚雄开发区某某路XX号X幢X单元XXX号房屋产权（价值约200000元）属于原告邓淑芳所有，被告董琼英限期将该房产所有权人变更登记为邓淑芳；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告邓淑芳与被告董琼英系婆媳关系。2001年4月16日，邓淑芳与丈夫周某某（已死亡）交纳1000元集资建房报名费，以董琼英的名义向其原工作单位楚雄市XX公司报名参与楚雄开发区某某路市XX公司生活小区集资建房，邓淑芳夫妇共缴纳集资建房款77000元后，选取了“楚雄开发区某某路XX号X幢X单元XXX号”房屋。房屋建成后，原告办理了房屋交接手续，并进行了装修。楚雄市人民政府于2008年4月9日、2011年10月3日，先后颁发了董琼英为权利人的楚雄市房权证东瓜字××号房屋所有权证和楚开国用（2011）第XXXXXX号国有土地使用权证。2012年4月23日，被告董琼英代领上述两证后，拒不交给原告办理变更登记，给原告造成巨大的经济损失。原告邓淑芳夫妇的儿子邓某某声明不主张本案房屋所有权。综上，原告依法享有案涉房屋的所有权，被告拒不办理房产变更登记的行为严重侵害了原告的合法权益。现因双方协商不成，特提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告董琼英辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请依法驳回。原告以及董琼英、甘际平自2013年一直打官司。被告董琼英是某某公司的退休工人，有五个子女，跟几个子女轮流居住。2001年某某公司集资建房，董琼英报名，房子建成之后交付给了董琼英。交付的房子是毛坯房，原告的丈夫即董琼英的大儿子患病，原告夫妻提出董琼英有居住的地方，让他们简单装修一下对外出租作为医病的补贴，董琼英同意了。2013年被告接到法院的传票，才知晓原告将房子卖给了甘际平，甘际平起诉邓淑芳和董琼英要求过户，在庭审过程当中法官建议让邓淑芳将15万元房款退给甘际平，当时他们都同意了。被告董琼英一直是跟着四儿子居住在某某公司，现年90多岁，没有对房子多加过问。现在要求居住，才得知甘际平还在居住。董琼英于2018年4月起诉要求甘际平返还房屋，甘际平辩称她已付了15万给本案的原告，房子是她买的，原告也作为第三人参加了诉讼，且原告明确表述房子是被告买的房子，确实收了甘际平１５万元，合同是她与甘际平签的。本案被告的房屋所有权证是根据物权法规定取得的，原告的主张没有事实依据。 原告邓淑芳围绕诉讼请求，向本院提交以下证据：1、身份证复印件；2、房产证、土地证复印件；3、证明、申请；4、收据3张；5、说明；6、收据2张；7、购房协议、补充协议、收条、借条、民事判决书。被告董琼英只对其辩解，向本院提交以下证据：1、房产证、土地证复印件；2、收据复印件；3、民事判决书复印件；4、（2018）云2301民初1168号案件传票、参与诉讼通知书和民事起诉状。为查清案件事实，本院依法调取以下证据：1、（2012）楚民初字第930号民事判决书、（2013）楚民初字第308号民事判决书复印件各1份；2、庭审笔录复印件3份、询问笔录2份。被告对原告提交的证据1、2、4及证据7中的民事判决书无异议，原告对被告提交的证据1、3无异议，原、被告对本院调取的证据1无异议，对于以上证据本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据3，被告认可该组证据上名字是其所签，手印是其所按，但称对证明及申请的内容不清楚，证明上的证明人系被告董琼英的女儿周某甲，承诺人为被告董琼英，该组证据能证明本案诉争房屋开发区市XX公司集资房X幢X-X号房是周某某、邓淑芳夫妇贷款和借款购买，被告认可房屋全部产权归邓淑芳夫妇所有，由邓淑芳夫妇处理的事实，本院予以采信；证据5至6，能证明原告于2003年对本案诉争房屋进行了装修的事实，本院予以采信；证据7，能证明邓淑芳、周某某将本案诉争房屋出售给甘际平，甘际平居住至今的事实，本院予以采信。被告提交的证据2，系复印件，本院不予采信；证据4，能证明被告董琼英于2018年4月向本院起诉甘际平、董琼英，要求甘际平腾房并赔偿损失，该案尚在审理中的事实，本院予以采信。本院调取的证据2、3，能与本案其他证据相印证的部分，本院予以采信。 根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：原告邓淑芳与被告董琼英原系婆媳关系，原告邓淑芳的丈夫周某某因病于2006年3月11日死亡。 被告董琼英系楚雄市XX公司退休职工，2001年4月，董琼英向其原工作单位楚雄市XX公司报名参与楚雄开发区某某路市XX公司生活小区集资建房，楚雄市XX公司于2001年4月16日出具收据载收报名费1000元，于2001年11月21日出具收据载收集资建房款58000元，于2002年11月22日出具收据载收集资建房款19000元，以上三份收据的原件由原告邓淑芳收执。 2004年5月，被告董琼英出具一份申请（公证申请），载：董琼英年逾八十，现为楚雄市XX公司退休职工。在楚雄市开发区有一套单位集资房，因购房款来源于邓淑芳向他人的借款，邓淑芳承担着逾期不归还借款房屋被抵押的风险，所以要求公证。董琼英百年之后，这套房屋产权归邓淑芳所有，要求法律保护邓淑芳的合法权利。 2006年1月2日，被告董琼英的女儿周某甲为证明人，被告董琼英为承诺人签名按印向原告邓淑芳出具证明一份，载：开发区市XX公司集资房X-X号房是周某某和邓淑芳夫妻二人贷款和借款购买，全部产权归邓淑芳和周某某，由邓淑芳和周某某处理，与董琼英和家里其他人员无关。现因周某某治病急需用钱，只好将此房卖掉。在办理过户时，需要董琼英提供的证件，董琼英必须无条件提供，使房产顺利过户，如不提供证件和意外发生产权纠纷，下列所有借款由董琼英归还：楚雄日报社50000元、崔某某10000元、蒋某某130000元、周某甲10000元、李某10000元。由于此房土地性质属于划拨，办理过户时，印花税、契税、工本费由买方支付，其他费用由卖方支付。 2006年2月22日，邓淑芳、周某某作为甲方与甘际平作为乙方签订《购房协议》，约定甲方将楚雄市开发区某某路楚雄市XX公司院内X单元XXX号房屋出售给乙方，面积138.7平方米，总房价为150000元，乙方先支付定金100000元，在房产证及土地使用证办完后同日乙方支付尾款50000元；为了便于装修，卖方收到定金后将房门钥匙交给买方。同日，原告邓淑芳向甘际平出具收到购房定金100000元的收条1份，2007年3月17日，原告邓淑芳向甘际平出具借条1份，载：今借到甘际平10000元，为周某某还治病款，以后抵扣房款。2008年1月11日，董琼英与楚雄市XX公司签订了房改售房合同。 2008年4月6日，原告邓淑芳为甲方，甘际平为乙方，双方签订了补充协议，协议约定：甲方和乙方在2006年2月22日达成协议，甲方将位于楚雄市开发区某某路楚雄市XX公司院内X单元XXX号房屋转让给乙方，乙方首付100000元给甲方。甲方将房屋移交给乙方。待甲方将房产证移交给乙方后，乙方一次性付清尾款50000元。乙方已于2006年2月22日支付首付款100000元，于2017年3月17日再次支付了10000元。因甲方单位房产证至今尚未办妥，致使房产证尚未移交乙方，为明确双方责权，补充约定：房屋买卖已经成事实，双方于2006年2月22日订立的协议仍然有效，双方均不得反悔。乙方将购房尾款40000元一次性支付给甲方，甲方应当尽快将房产证办妥移交乙方。同日，原告邓淑芳向甘际平出具收到购房款40000元的收条。购房后，甘际平及家人搬入该房屋居住管理至今。 另查明，楚雄市房权证东瓜字××号房屋所有权证和楚开国用（2011）第XXXXXX号国有土地使用证上的权利人为被告董琼英，2012年4月23日被告董琼英向楚雄市XX公司领取上述两证。 被告董琼英于1961年5月开始在楚雄市XX公司工作，于1983年退休，2001年至2002年间的退休工资为每月374.5元。 本院认为，当事人对自己提出的事实主张或反驳对方所依据的事实，应当提供证据加以证明，否则应承担不利的法律后果。本案中，双方诉争的房屋系被告董琼英原工作单位楚雄市XX公司集资建盖的房屋，原告主张该套房屋系其与周某某购买，提交了交纳购房款的收据原件、2004年5月申请（被告董琼英签名按印）、2006年1月2日证明（被告董琼英为承诺人签字按手印，其女儿周某甲为证明人），申请、证明上被告董琼英认可本案诉争房屋系原告与周某某购买；接房以后，诉争房屋由原告与周某某占有使用，后因周某某患病，与案外人甘际平签订合同，将房屋出售给甘际平，甘际平自2006年居住至今。被告主张房屋是其购买，仅提交房屋所有权证、土地使用权证、交纳购房款的收据复印件，不能证明本案诉争房屋是其购买。综合原、被告提交的证据及庭审查明的事实，可以认定本案诉争房屋系原告与周某某购买，故原告与周某某系诉争房屋实际所有权人。2006年2月22日，原告与周某某将房屋出售给甘际平，2008年4月6日原告与甘际平签订补充协议再次确认买卖房屋的相关约定，甘际平付清了购房款居住至今。原、被告与甘际平因为房屋权属问题自2013年开始诉讼，现房屋共有人周某某已死亡，周某某、邓淑芳在2006年2月22日将房屋转让给了甘际平，原告亦表示要求确认所有权的目的为履行与甘际平的房屋买卖合同，为减少诉累，综合本案事实，本院认定原告邓淑芳系楚雄开发区某某路********房屋所有权人，由被告董琼英配合原告办理房屋产权变更手续。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一条、第六条、第七条，《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条、第九十一条之规定，判决如下： 一、位于楚雄开发区某某路********房屋归原告邓淑芳所有； 二、被告董琼英于本判决生效之日起三十日内协助原告邓淑芳办理上述房屋的产权变更手续。 案件受理费减半收取计2150元，由被告董琼英负担（于本判决生效之日起三十日内付清）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。 审判员 孙 燕 二〇一八年十一月二日 书记员 王敏敏