山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0112民初8114号 原告：济南世茂新纪元置业有限公司，住所地济南市。 法定代表人：刘赛飞总经理。 委托诉讼代理人:文越，男，该公司法务。 委托诉讼代理人：胡永强，该公司法务，住济南市。 被告:杨莹莹，女，1989年3月19日出生，汉族，无业，住济阳县。 委托诉讼代理人：赵振峰，山东天齐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李欣（系被告丈夫），住济阳县。 原告济南世茂新纪元置业有限公司（以下简称世茂置业公司）与被告杨莹莹商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月23日立案后，本院依法适用简易程序，于2018年10月10日公开开庭进行了审理，原告世茂置业公司的委托诉讼代理人文越，被告杨莹莹的委托诉讼代理人赵振峰、李欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 世茂置业公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决确认原告与被告签订的编号为“销售（字）201xxxxx7”号的《济南市商品房买卖合同》及补充协议于2018年8月1日解除；2.请求法院依法判令被告协助原告办理济南市历城区翡丽公馆x号楼#单元xx层xxxx号房屋的网签备案撤销手续；3.请求法院依法判令被告向原告支付违约金193041.8元；4.本案诉讼费用由被告承担；5.请求法院依法判令以上各项金钱给付在合同解除后由原告从应向被告返还的房款中直接扣除。事实与理由：2018年3月16日，原告与被告签订了编号为“销售（字）20181xxxxxxxxx”号的《济南市商品房买卖合同》及补充协议，约定被告以银行按揭贷款方式购买原告开发的位于济南市历城区翡丽公馆x号楼#单元xx层xxxx号房屋的商品房，合同总价款为1930418元。按照补充协议的约定，被告应于合同签订后30日内向原告支付剩余房款135万元。但被告至今未按照补充协议约定向原告支付房款135万元。依据补充协议第6条，由于被告逾期30日未向原告履行付款义务，原告有权行使合同解除权，解除原告与被告订立的商品房买卖合同及补充协议，并要求被告支付违约金。故原告于2018年7月31日按合同约定联系地址向被告发出解除合同通知书，主张行使前述权利。因被告迟迟未按约履行义务，导致原告权益受损，原告为此诉至法院，望法院判如所请。 杨莹莹辩称，原告的全部诉讼请求无事实及法律依据，被告不同意解除双方签订的《济南市商品房买卖合同》，被告更无义务协助原告办理房屋的网签备案撤销手续。原告要北国奥支付违约金更无事实及法律依据。被告不存在违约行为，被告已经按照合同约定将购房首付款及时足额的支付给原告，且已经向原告及其合作的银行提交了全部银行贷款所需资料，被告在商品房买卖合同前已经向原告的工作人员告知了被告存在银行逾期还款不良记录的相关事实，原告方清楚被告存在银行逾期还款不良记录的事实，承诺可以为被告解决银行贷款问题，但至今仍未能将135万元的银行贷款办理完毕。被告已经按照原告方工作人员的安排全力配合原告为被告办理银行贷款事宜，并与其对象办理了离婚登记及户籍迁移手续，但银行贷款仍未能下发。原告方对此存在严重过错，应当承担被告的经济损失并履行承诺，协助被告办理银行贷款。如果原告坚持解除合同，应当返还被告向其交纳的首付款580418元及利息20314.7元，并应当支付被告涉案房屋自2017年12月17日起至今的房价上涨利息53640元；本案诉讼费用由原告承担。 经审理本院认定的事实如下： 2017年12月17日，原告世茂置业公司与被告杨莹莹签订《商品房认购书》，约定杨莹莹购买原告开发的济南市历城区翡丽公馆x号楼#单元xx层xxxx号房屋（涉案房屋）。原告经手的营销顾问是牛炳烁。2018年3月16日，被告与原告签订《商品房买卖合同》一份，被告购买涉案房屋，房屋总价款1716480元。该商品房建筑面积107.28平方米，其中，套内面积79.11平方米，该商品房单价为每平方米16000元。买受人应于签署本合同同时交纳首付购房款516480元，其余房款120万元采用银行按揭贷款方式应于本合同签订之日起30日内付清。买受人逾期付款的违约责任，逾期在30日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款10%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日至，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与实际已付款的差额。 后，原被告又签订了《商品房买卖合同补充协议》约定，被告购买的原告房屋最终成交单价为每平方米17994.2元，最终价款为1930418元。关于付款方式约定2018年2月28日前支付首期房款580418元，其余房款135万元，采用银行按揭贷款的方式，应于本合同签订之日起30日内付清。买受人逾期付款的违约责任，买受人未按照本合同规定时间付款，逾期在30日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款10%向出卖人支付违约金。第三十六条规定、本合同一方向另一方送达任何文件、回复及其他任何联系，须采用书面形式，并应采用挂号信邮寄或邮政特款专递等方式送达，送达地址及联系电话为本合同约定的住所及联系电话。送以挂号信或者邮政特快专递的，投邮后2天视为送达。 合同签订后，被告于2017年12月17日支付定金2万元，首付款173042元，2018年2月28日，被告向原告支付首付款387376元，共计按补充协议的约定向原告支付首付款580418元。但首付款交付后，被告将贷款所需资料交给原告的工作人员牛炳烁，因被告的征信有问题导致后续贷款135万元无法获得审批，导致被告无法按约交付购房款。2018年7月31日，原告通过中国邮政EMS特快专递按照合同约定的地址及联系电话向杨莹莹发出了《解除合同通知书》，要求解除与杨莹莹签订的《商品房买卖合同》（包括补充协议及相关附件），并要求杨莹莹承担违约金193041.8元。 关于违约方的确认问题，被告杨莹莹提交与牛炳烁的通话录音及微信聊天记录，证实其在合同签订前就向牛炳烁说明过其以前信用卡有逾期还款，征信不好。牛炳烁表示其公司有合作银行，其也可以帮忙，且在被告交纳首付款前后，牛炳烁一直与给杨莹莹就银行贷款的问题进行协商，为被告杨莹莹能通过银行审批推荐人选。因杨莹莹有27次逾期还款，贷款难以办理，后杨莹莹就牛炳烁的建议与其夫李欣办理了离婚手续，并办理了户籍迁移手续，但是均未能将银行贷款办理成功。牛炳烁称因被告迟延交房首付款导致银行审批未通过，如果其及时缴纳首付款，应该会在银行审批比较宽松的情况下通过审批。 本院认为，原告世茂置业公司与杨莹莹签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定。双方争议的焦点问题是在原告的工作人员在明知杨莹莹有征信问题的情况下仍然与杨莹莹签订商品房销售合同，导致合同无法履行，双方的过错如何分担。关于此问题，因在双方签订合同时，杨莹莹仅是简单说过其征信不好，并没有明确告知原告工作人员其逾期次数，原告工作人员牛炳烁及被告杨莹莹均轻信银行贷款可以顺利审批，对于合同的履行不能，双方均有责任。因被告杨莹莹无法通过银行贷款审批，在被告杨莹莹无力支付135万元的购房款的情形下，原告要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持，根据双方签订的补充协议，可以认定解除时间为2018年8月1日。被告杨莹莹作为买方，其应该充分评估其自身的信贷能力，考虑到如果银行贷款不能顺利审批后的风险，因此其未能及时按约付款，应承担违约责任，被告杨莹莹辩称对合同的内容不知情，其作为完全民事行为能力人该辩解不合常理，本院不予采信。关于违约金数额的确定，虽然原被告均由过错，但被告过错更大一些，本院支持被告向原告支付违约金2万元，被告交纳的其他购房款，原告应予返还。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告济南世茂新纪元置业有限公司与被告杨莹莹签订的编号为“销售（字）2018xxxxxx37”号的《济南市商品房买卖合同》及补充协议于2018年8月1日解除。 二、原告济南世茂新纪元置业有限公司于本判决生效之日起返还被告杨莹莹购房款560818元（580428元-2万元违约金）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告济南世茂新纪元置业有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取2080元，由原告原告济南世茂新纪元置业有限公司负担1040元、被告杨莹莹负担1040元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交二审案件受理费，上诉于济南市中级人民法院。 审判员  于东亮 二〇一八年十一月十六日 法官助理许静 书记员王汝瑶