江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0507民再1号原审原告：陆剑峰,男,1979年11月7日生,汉族，江苏省苏州市人，住江苏省苏州市吴中区。原审被告：章胜通,男,1978年10月26日生,汉族，浙江省金华市人，住浙江省金华市婺城区。原审被告：于宏，女，1979年5月31日生，汉族，江苏省如皋市人，住江苏省如皋市。原审原告陆剑峰与原审被告章胜通、原审被告于宏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月15日作出（2015）相渭民初字第00610号民事判决，已经发生法律效力。原审原告于2016年10月28日向本院申请执行，执行过程中，本院向苏州市不动产登记中心相城分中心送达民事判决书和协助执行通知书，要求该中心协助将苏州市相城区渭塘玉盘家园5幢508室房屋强制过户至陆剑峰名下。该中心反馈苏州市相城区渭塘玉盘家园5幢508室房屋（所有权证号：苏房权相城字第××号）所有权人为周伟刚（共有权人宁彩珠），与本案被执行人章胜通、于宏不符合，无法将该房屋强制过户。本院于2017年10月27日作出（2016）苏0507执3191号之一执行裁定书，裁定终结本次执行程序。经本院院长提交审判委员会讨论，于2018年7月2日作出（2018）苏0507民监5号民事裁定，裁定再审本案。本院依法另行组成由审判员王三男担任审判长并主审，审判员滕文清、审判员徐挺参加评议的合议庭审理了本案。由于原审被告章胜通、于宏下落不明，本院依法公告送达了开庭传票等诉讼材料，并于2018年11月1日公开开庭进行了审理。原审原告陆剑峰到庭参加诉讼，原审被告章胜通、于宏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原审原告陆剑峰于2015年9月14日诉称，其向被告章胜通、被告于宏购买了位于苏州市相城区渭塘玉盘家园5幢508室房屋，房款亦已付清，但俩被告未协助办理相关的产权过户手续，属违约行为，应承担违约责任。故请求法院判令确认原、被告于2007年10月22日签订的《房屋买卖合同》有效。判令俩被告协助办理位于苏州市相城区渭塘玉盘家园5幢508室房屋产权过户手续。俩被告支付违约金10000元及承担办理产权过户而产生的相关费用。本案全部诉讼费用由被告负担。审理中，原告放弃要求被告支付违约金的诉讼请求。原审被告章胜通、原审被告于宏未作答辩。原审查明，被告章胜通与被告于宏系夫妻关系。2007年10月22日，原告陆剑峰（乙方）与被告章胜通（甲方）签订房屋买卖合同一份，双方约定被告章胜通将苏州市相城区渭塘玉盘家园5幢508室房屋出售给原告陆剑峰，房价为人民币270000元。甲方应积极协助乙方办理相关过户手续，房屋产权过户有关房地产税、费由乙方负责交清，过户手续主要由乙方办理，另一方必须积极配合，否则视为违约。甲方承诺该房出售给乙方已经共有人同意，并保证无产权纠纷。合同对房款支付方法、房屋交付、违约赔偿等均作了具体约定。原告陆剑峰于2007年10月22日支付定金人民币20000元，2007年11月18日，通过银行转账的方式给付被告章胜通人民币230000元（汇入章胜通银行卡），被告章胜通出具收条一份并将涉案房屋实际交付原告。2015年5月8日，原告陆剑峰转账支付给被告章胜通人民币20000元，同年5月12日又支付章胜通协助办理过户手续的人民币3000元。嗣后，原告陆剑峰多次催促被告章胜通协助办理产权过户手续，被告章胜通借故拖延未予办理，故原告陆剑峰诉讼来院。原审另查明，被告章胜通与被告于宏于2004年4月13日办理结婚登记手续，结婚证字号为苏如皋结字第××号。原审另查明，涉案房屋位于苏州市相城区渭塘玉盘家园5幢508室，自交付后原告对房屋进行装修并自住至今。该房屋是被告章胜通向苏州市渭塘安居房开发有限公司购买。审理中，苏州市渭塘房地产开发有限公司于2015年10月28日出具情况说明一份，称：我司与章胜通（身份证号：）在2005年7月15日签订《动迁房安置合同》，双方约定章胜通出资壹拾伍万一仟贰佰元购买“苏州市相城区渭塘镇玉盘家园5幢508室”。合同签订后，章胜通将购房款交付我司，我司将上述房产交付章胜通。至此，该套房产所有人系章胜通。由于房产系动迁安置房，章胜通在购买该房产时还不符合办理房产证的条件，因此，我司当时没有为章胜通办理相关产证。如果符合条件，本公司愿意协助办理相关产证。本院原审认为，座落在苏州市相城区渭塘玉盘家园****房屋原为被告章胜通向苏州市渭塘安居房开发有限公司购买所得，应认定为被告章胜通、被告于宏夫妻共同财产。原告陆剑峰与被告章胜通签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，双方理应按约履行。被告章胜通将诉争房屋出售给原告陆剑峰，收取房款并将房屋交付原告占有使用至今，被告于宏在此期间对房屋买卖并无异议，故应认定原、被告双方于2007年10月22日签订的买卖位于苏州市相城区渭塘玉盘家园5幢508室房屋买卖合同合法有效。2015年5月8日，原告陆剑峰已付清全部房款，然被告章胜通未按照合同的约定协助原告办理相关的产权过户手续。因本案所涉房屋目前已具备办理房屋产权、国有土地使用权登记手续的条件，被告章胜通、被告于宏迟迟不予办理，应承担相应的民事责任，原告陆剑峰要求被告章胜通、被告于宏办理房屋初始登记并协助办理房产过户手续的诉讼请求，本院予以支持。按照房屋买卖合同的约定，办理产权过户的费用由乙方即原告陆剑峰负责交清，故原告陆剑峰要求被告章胜通、被告于宏承担办理产权过户而产生的相关费用的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。本案审理过程中，原告陆剑峰自愿放弃违约金的诉讼请求，系其对自身民事权利的处分，与法不悖，本院予以准许。被告章胜通、被告于宏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，系自行放弃应诉抗辩的权利，所产生的法律后果由其自负。本院原审判决：一、原告陆剑峰与被告章胜通于2007年10月22日签订的买卖位于苏州市相城区渭塘玉盘家园5幢508室房屋的房屋买卖合同合法有效，该房屋归原告陆剑峰所有。二、被告章胜通、被告于宏应于本判决生效之日起10日内办理《房屋所有权证》及《国有土地使用证》的相关手续，并于本判决生效之日起30日内协助原告陆剑峰办理《房屋所有权证》及《国有土地使用证》移转登记手续。三、驳回原告陆剑峰的其他诉讼请求。本案经再审后查明：原审被告章胜通与原审被告于宏于2004年4月13日办理结婚登记手续，双方系夫妻关系。涉案房屋系原审被告章胜通于2005年7月25日出资151200元向苏州市渭塘房地产开发有限公司购买，该房屋座落于苏州市相城区渭塘镇，名称为玉盘家园，购房合同上标明为5幢508室。原审被告章胜通作为甲方于2007年10月22日将该房屋转卖给作为乙方的原审原告陆剑峰。双方于同日签订了房屋买卖合同一份，合同约定所卖房屋为座落于苏州市相城区渭塘镇的玉盘家园，该房屋原编号仍为5幢508室，房价为人民币270000元。合同同时约定甲方应积极协助乙方办理相关过户手续，房屋产权过户有关房地产税、费由乙方负责交清，过户手续主要由乙方办理，另一方必须积极配合，否则视为违约。甲方承诺该房出售给乙方已经共有人同意，并保证无产权纠纷。合同对房款支付方法、房屋交付、违约赔偿等均作了具体约定。原审原告陆剑峰已按合同约定向原审被告章胜通付清全部房款，章胜通亦将涉案房屋实际交付原告使用至今。2015年5月12日陆剑峰又支付章胜通协助办理过户手续的人民币3000元后，多次催促章胜通协助办理产权过户手续，章胜通借故拖延未予办理，故陆剑峰于2015年9月诉讼来院。再审另查明，涉案房屋双方已实际交付，自交付后原审原告对房屋进行了装修并自住至今。原审审理过程中，苏州市渭塘房地产开发有限公司于2015年10月28日出具情况说明一份，称：我司与章胜通（身份证号：）在2005年7月15日签订《动迁房安置合同》，双方约定章胜通出资壹拾伍万一仟贰佰元购买“苏州市相城区渭塘镇玉盘家园5幢508室”。合同签订后，章胜通将购房款交付我司，我司将上述房产交付章胜通。至此，该套房产所有人系章胜通。由于房产系动迁安置房，章胜通在购买该房产时还不符合办理房产证的条件，因此，我司当时没有为章胜通办理相关产证。如果符合条件，本公司愿意协助办理相关产证。再审再查明，原审原告陆剑峰在原审判决生效后，于2016年10月向本院申请执行。在执行过程中，本院向苏州市不动产登记中心相城分中心送达民事判决书和协助执行通知书，要求该中心协助将苏州市相城区渭塘玉盘家园5幢508室房屋强制过户至陆剑峰名下。该中心反馈苏州市相城区渭塘玉盘家园5幢508室房屋（所有权证号：苏房权相城字第××号）所有权人为周伟刚（共有权人宁彩珠），与本案被执行人章胜通、于宏不符合，无法将该房屋强制过户。苏州市渭塘房地产开发有限公司于2015年12月2日向陆剑峰出具情况说明一份，称“因苏州市渭塘房地产开发有限公司的玉盘家园5幢住宅底楼为店铺，所以原发票与合同为玉盘家园5幢508室，现为5幢608室”。为此，本院作出了（2016）苏0507执3191号之一执行裁定，裁定终结本次执行程序。经本院院长提交审判委员会讨论，于2018年7月2日作出（2018）苏0507民监5号民事裁定，裁定再审本案。上述事实由原审原告提供的原、被告签订的房屋买卖合同、发票、物业交接单、收条、情况说明及当事人陈述等佐证，本院再审予以认定。本院再审后认为：本案诉争房屋系被告章胜通于2005年7月25日出资151200元向苏州市渭塘房地产开发有限公司购买，该房屋座落于苏州市相城区渭塘镇，名称为玉盘家园，购房合同标明为5幢508室。因该房屋系动迁安置房，章胜通在购买该房产时还不符合办理房产证的条件，故苏州市渭塘房地产开发公司当时没有为章胜通办理相关产证。后因玉盘家园5幢住宅底楼为店铺，苏州市渭塘房地产开发公司在房屋可实际办证前因出现上述客观情况而将该房屋楼层编号从508室调整为608室，幢数不变,故本案讼争房屋实际应为渭塘玉盘家园5幢608室。本院原审作出的（2015）相渭民初字第00610号民事判决未将该新情况查明，仍将讼争房屋的编号认定为玉盘家园5幢508室，致使该判决出现事实认定错误，导致该判决生效后无法执行，该错误应予纠正，原审据此作出的判决应予撤销。本案经再审后，对原审判决所认定的其他事实及判决所适用的法律均予以确认。原审被告章胜通、于宏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，系自行放弃应诉抗辩的权利，所产生的法律后果由其自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百零七条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百零七条第二款之规定，判决如下：一、撤销本院（2015）相渭民初字第00610号民事判决。二、原审原告陆剑峰与原审被告章胜通于2007年10月22日签订的房屋买卖合同合法有效，位，位于苏州市相城区渭塘玉盘家园****的房屋产权归原审原告陆剑峰所有/div>三、原审被告章胜通、于宏应于本判决生效之日起10日内办理上述房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》的相关手续，并于本判决生效之日起30日内协助原审原告陆剑峰办理《房屋所有权证》及《国有土地使用证》移转登记手续。四、驳回原审原告陆剑峰的其他诉讼请求。本案案件受理费人民币5580元，公告费1200元，合计诉讼费人民币6780元，由原审原告陆剑峰负担680元，由原审被告章胜通、被告于宏负担6100元（此款原审原告陆剑峰已预交，不再退还，原审被告章胜通、于宏应负担之诉讼费于本判决生效之日起十五日内直接给付原审原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州苏福路支行，户名：苏州市中级人民法院，账号：10×××76。审判长  王三男审判员  滕文清审判员  徐 挺二〇一八年十一月二十六日书记员  徐璐艳法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。2、《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。3、《中华人民共和国民事诉讼法法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。4、《中华人民共和国民事诉讼法法》第二百零七条：人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。5、《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百零七条第二款：原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，应当依法改判、撤销或者变更。