广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0309民初4993号原告（反诉被告）深圳市佳韵丰舞台设备有限公司，住所地深圳市龙华新区观澜街道南夫富社区观平路虎地排村**。法定代表人张湛武，总经理。委托代理人王维，广东金地律师事务所律师。委托代理人牟建，广东金地律师事务所律师。被告（反诉原告）张少君，女，汉族，1965年8月16日生，上列当事人房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。第1案件的基本事实2018年5月22日张少君、深圳市佳韵丰舞台设备有限公司签订《房屋租赁合同》一份，载明“……第一条张少君将位于深圳市龙华新区观澜大和田寮工业区12号……的房屋……出租给深圳市佳韵丰舞台设备有限公司使用。……第二条租赁房屋的……月租金总额为25000人民币元……第三条深圳市佳韵丰舞台设备有限公司应天2018年6月1日前交付首期租金，金额为人民币贰万伍仟元……第五条深圳市佳韵丰舞台设备有限公司租用租赁房屋的期限自2018年6月1日起至2020年5月31日止。……第七条张少君应予2018年5月15日前将租赁房屋交付深圳市佳韵丰舞台设备有限公司使用，并办理有关移交手续。……第九条张少君交付租赁房屋时，可向深圳市佳韵丰舞台设备有限公司收取贰个月租金数额的租赁保证金，即人民币50000元……”张少君在《房屋租赁合同》尾部“甲方”处签名并加盖指印，深圳市佳韵丰舞台设备有限公司在《房屋租赁合同》尾部“乙方”处加盖公章并法定代表人张湛武签名并加盖指印，双方均予以确认。2018年5月22日张少君出具收据原件一份，载明“兹收到深圳市佳韵丰舞台设备有限公司金额厂租两个押金转账係付（50000万）（伍万）张少君”。2018年6月1日日张少君出具收据原件一份，载明“兹收到12号厂房和六楼货币押金26800元低谢218006月起（贰万陆仟捌）实5000仟张少君”。二、其他情况深圳市龙华区观澜大和田寮工业区12号房屋无合法所有权证书。张少君于庭审中提交2018年6月15日《租赁合同书》原件一份，载明“深圳市龙华新区观澜春发塑料行就租用深圳市田寮围股份合作公司铁皮厂房，，地址：龙华区观湖街道田寮村工业区……达成如下协议。……七、该铁皮厂房租用期限为壹年，即由2018年4月16日至2019年4月15日止。……”深圳市田寮围股份合作公司在《租赁合同书》尾部“甲方”处加盖公章并相关工作人员签名，深圳市龙华新区观澜春发塑料行在《租赁合同书》尾部“乙方”处加盖公章并张少君签名，双方均予以确认。深圳市龙华新区观澜春发塑料行为个体工商户，经营者为张少君。庭审中，在回答“房屋有否交付？”这一问题时，深圳市佳韵丰舞台设备有限公司称“没有”，张少君称“我有交过钥匙给深圳市佳韵丰舞台设备有限公司。”在回答“你称房屋已交付给深圳市佳韵丰舞台设备有限公司，你有什么证据证实？”这一问题时，张少君称“我没有书面证据，我只有证人。”在回答“你何时将房屋交付给深圳市佳韵丰舞台设备有限公司？”这一问题时，张少君称“2017年11月18日交过钥匙，2018年5月22日又交过钥匙。”深圳市佳韵丰舞台设备有限公司对张少君此陈述不予认可。本院要求张少君于庭审结束之日起3日内向本院提交其已将12号房交给深圳市佳韵丰舞台设备有限公司的有效证据。张少君于庭审结束后将证人祁某、李某带至本院作证证实其已将12号房交给深圳市佳韵丰舞台设备有限公司。在回答“你与张少君是何关系？”这一问题时，祁某称“朋友、邻居、恋爱”。在回答“你今天到本庭是想解决什么问题？”这一问题时，祁某称“作证，钥匙是老板娘给李小明20元钱打了钥匙给他的”。在回答“如果你所述属实，为什么张少君将钥匙交给深圳市佳韵丰舞台设备有限公司你在现场？”这一问题时，祁某称“在张少君一楼喝茶，巧合”。在回答“你是亲眼看到张少君将钥匙交给深圳市佳韵丰舞台设备有限公司的吗？”这一问题时，祁某称“是”。在回答“交给了深圳市佳韵丰舞台设备有限公司的什么人？”这一问题时，祁某称“不知道叫什么名字”。在回答“深圳市佳韵丰舞台设备有限公司收到钥匙后有否立即进入12号房开始正常使用？”这一问题时，祁某称“不太清楚”。在回答“如果你所述属实，从交钥匙到现在深圳市佳韵丰舞台设备有限公司有否进入过12号房使用房屋？”这一问题时，祁某称“不太清楚”。在回答“你今天到本庭是想解决什么问题？”这一问题时，李某称“我是说大门的钥匙是我配给他们进门的，因为大门只有我有钥匙，厂里是二家”。在回答“如果你所述属实，为什么张少君将钥匙交给深圳市佳韵丰舞台设备有限公司你在现场？”这一问题时，李某称“我不知道我在不在现场，记不住”。在回答“你是亲眼看到张少君将钥匙交给深圳市佳韵丰舞台设备有限公司的吗？”这一问题时，李某称“没有见”。在回答“交给了深圳市佳韵丰舞台设备有限公司的什么人？”这一问题时，李某称“我不清楚，因为厂房的人多”。在回答“深圳市佳韵丰舞台设备有限公司收到钥匙后有否立即进入12号房开始正常使用？”这一问题时，李某称“这个我不清楚，因为我一般不在厂里”。在回答“如果你所述属实，从交钥匙到现在深圳市佳韵丰舞台设备有限公司有否进入过12号房使用房屋？”这一问题时，李某称“我也不知道，知道他们来过几次和我说公共地是何处理，因为公共地，我们是厂库，东西多，他们使没使用我不知道”。三、诉讼请求深圳市佳韵丰舞台设备有限公司诉至本院，请求确认双方的房屋租赁合同于2018年7月23日解除，判令张少君返还租赁押金50000元，返还租赁租金26800元，支付利息167.04元（利息以一、二项请求共计76800元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率自2018年7月23日起算，暂计至2018年8月10日，直计至欠款付清之日止）。本案诉讼费由张少君承担。张少君于本案审理过程中提起反诉，请求确认双方于2018年5月22日订立的《房屋租赁合同》合法有效，双方应当继续履行。判令深圳市佳韵丰舞台设备有限公司支付张少君2018年6月22日至2018年9月21日止的房屋租金80400元并承担诉讼费用。四、本院裁判意见本院认为，（一）关于本诉请求中的确认双方的房屋租赁合同于2018年7月23日解除。关于反诉请求中的确认双方于2018年5月22日订立的《房屋租赁合同》合法有效，双方应当继续履行。深圳市龙华区观澜大和田寮工业区12号房屋无合法所有权证书。2018年5月22日张少君、深圳市佳韵丰舞台设备有限公司签订的《房屋租赁合同》无效。本院对深圳市佳韵丰舞台设备有限公司要求确认双方的房屋租赁合同于2018年7月23日解除的诉讼请求不予支持；对张少君要求确认双方于2018年5月22日订立的《房屋租赁合同》合法有效，双方应当继续履行的反诉请求不予支持。（二）关于本诉请求中的返还租赁押金50000元。鉴于2018年5月22日张少君、深圳市佳韵丰舞台设备有限公司签订的《房屋租赁合同》无效，深圳市佳韵丰舞台设备有限公司要求张少君返还租赁押金50000元的诉讼请求合理合法，本院予以支持。（三）关于本诉请求中的返还租赁租金26800元，关于反诉请求中的支付2018年6月22日至2018年9月21日止的房屋租金80400元。鉴于2018年5月22日张少君、深圳市佳韵丰舞台设备有限公司签订的《房屋租赁合同》无效，若深圳市佳韵丰舞台设备有限公司已实际使用12号房，则应支付房屋占有使用费。第一，张少君未能提交任何书面证据证实其已将12号房交付深圳市佳韵丰舞台设备有限公司。第二，张少君将证人祁某、李某带至本院作证证实其已将12号房交给深圳市佳韵丰舞台设备有限公司。第三，祁某称其与张少君为恋爱关系，祁某的证人证言证明力不足。第四，即便祁某所述为真，亦仅能证实张少君将12号房钥匙交给过深圳市佳韵丰舞台设备有限公司。第五，祁某并不能证实深圳市佳韵丰舞台设备有限公司已实际使用12号房。第六，李某既不能证实张少君将12号房钥匙交给过深圳市佳韵丰舞台设备有限公司，亦不能证实深圳市佳韵丰舞台设备有限公司已实际使用12号房。鉴于张少君未能提交充分证据证实深圳市佳韵丰舞台设备有限公司已实际使用12号房，张少君要求深圳市佳韵丰舞台设备有限公司支付2018年6月22日至2018年9月21日期间房屋占有使用费的诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院对张少君此部分诉讼请求不予支持。深圳市佳韵丰舞台设备有限公司要求张少君返还房屋占有使用费26800元的诉讼请求合理合法，本院予以支持。（四）关于本诉请求中的支付利息167.04元。直到本案审理才能确定2018年5月22日张少君、深圳市佳韵丰舞台设备有限公司所签订的《房屋租赁合同》无效，张少君的返还义务直到本案审理方才确定。深圳市佳韵丰舞台设备有限公司要求张少君支付租赁押金、租赁租金利息的诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院对深圳市佳韵丰舞台设备有限公司此项诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：一、2018年5月22日原告（反诉被告）深圳市佳韵丰舞台设备有限公司、被告（反诉原告）张少君签订的《房屋租赁合同》无效；二、被告（反诉原告）张少君于本判决生效之日起三日内返还原告（反诉被告）深圳市佳韵丰舞台设备有限公司租赁押金50000元；三、被告（反诉原告）张少君于本判决生效之日起三日内返还原告（反诉被告）深圳市佳韵丰舞台设备有限公司房屋占有使用费26800元；四、驳回原告（反诉被告）深圳市佳韵丰舞台设备有限公司其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）张少君的反诉诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费862元，已由原告（反诉被告）深圳市佳韵丰舞台设备有限公司预交，此款由被告（反诉原告）张少君负担860元，余款由原告（反诉被告）深圳市佳韵丰舞台设备有限公司自行负担。本案反诉案件受理费905元，已由被告（反诉原告）张少君预交，此款由被告（反诉原告）张少君自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 刘 媛二〇一八年十一月二十七日书记员 王诗琪书记员 叶晓雲附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。