昆明市西山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）云0112民初10330号 原告：中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行。 统一社会信用代码：91530100216599913M。 住所地：云南省昆明市广福路中段广福商业中心A8独栋商务楼。 负责人：杨海，系行长。 委托诉讼代理人：侯俊、丁雄彬，云南聿展律师事务所律师，特别授权代理。 被告：云南伟佳房地产开发有限公司。 统一社会信用代码：91530112795151979T。 住所地：云南省昆明市西山区人民西路**兰亭广场******。 法定代表人：樊计青。 委托诉讼代理人：杨崇玲、王丽丹，云南凌云律师事务所律师，特别授权代理。 原告中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行（以下简称“农业银行”）与被告云南伟佳房地产开发有限公司（以下简称“伟佳公司”）保证合同纠纷一案，本院于2018年9月3日立案后，依法适用简易程序，于2018年11月7日公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人侯俊、丁雄彬，被告伟佳公司的委托诉讼代理人王丽丹到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行阶段性连带担保责任，立即偿还谷佳颖向原告借款本金400060.29元，截止2018年5月22日的利息10147.09元、罚息217.10元、复利167.47元及以本金400060.29元为基数至实际清偿日止的利息、罚息、复利（按照合同约定利率上浮50%计算）；2.判令被告承担原告为实现债权所支出的律师费14370元；3.判令被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2013年7月17日，原告与被告签订《一手房贷款业务银企合作协议》约定，被告为原告合作项目的购房人发放的个人住房贷款提供连带责任保证担保，担保范围为购房人与原告签订的借款合同项下的借款本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告为实现债权的一切费用。2013年10月24日，谷佳颖向原告申请贷款用于购买住房，并于2013年11月13日签订《个人购房担保借款合同》约定，原告向谷佳颖发放50万元借款，借期240个月。合同签订后，原告依约发放了50万元资金给谷佳颖使用，但谷佳颖从2017年10月起没有按期归还贷款本息。现共欠借款本金400060.29元，截止2018年5月22日的利息10147.09元、罚息217.10元、复利167.47元。2013年11月13日，原告与谷佳颖签订的《个人购房担保借款合同》中含有保证条款，被告签署保证条款，承诺承担阶段性连带保证责任，在未移交房产证、办妥抵押登记前对谷佳颖欠款在本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费等范围内承担连带保证责任。综上所述，由于被告不履行阶段性连带担保责任按期归还原告方借款，已构成根本违约，原告为维护自身权益，故诉至法院。 被告伟佳公司辩称，第一，被告公司章程第七条规定：公司不得为他人提供担保。原、被告以及本案借款人谷佳颖签订《个人购房担保借款合同》中被告提供阶段性担保部分违反了公司法规定，违反了被告的公司章程，违反了法律的强制性规定，应认定为无效，被告不应当承担本案的连带保证责任。第二，本案借款人谷佳颖未参加本案诉讼，被告无法核实谷佳颖尚欠的本金、利息、罚息、复利的金额以及计算标准。第三，原告并未提交与律师费发票相应的委托代理协议及进账记录，因此本案的律师费以及诉讼费不应当由被告承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的《营业执照》、《金融许可证》、《法定代表人身份证明书》、《法定代表人身份证》、《工商登记卡》、《一手房贷款业务银企合作协议》、《个人购房担保借款合同》、《借款凭证》无异议,原告对被告提交的（2018）云0112民初执3798号《执行立案管理登记表》、《审判流程管理信息表》无异议，本院对上述证据予以采信并在卷佐证。 对有争议的证据，本院认定如下： 1.原告提交《对账明细表》、《还款明细表》、《律师费发票》，欲证明被告的担保金额及原告为实现债权所支出的律师费。被告对《对账明细表》、《还款明细表》的真实性、合法性、关联性不予认可，认为谷佳颖未在对账明细表上签字确认，也未参加本案诉讼，还款明细表中看不出利息的数字；对《律师费发票》的真实性、合法性无异议，但认为原告没有提交相应的委托代理协议及进账记录，无法证实律师费已实际产生。本院认为，上述《对账明细表》、《还款明细表》中的款项金额系依据被告无异议的《个人购房担保借款合同》中对借款金额、还款日期、账期、利息等的约定计算得出，且可以相互印证，故本院予以采信；因原告对《律师费发票》的真实性及合法性无异议，故本院予以采信。 2.被告提交《云南伟佳房地产开发有限公司章程》，欲证明被告公司章程规定公司不得为他人提供担保，涉案《个人购房担保合同》中被告提供阶段性担保部分违反了公司法规定及被告公司章程，应认定为无效，被告不应承担连带担保责任。原告对其三性不予认可，认为被告未提交原件，无法核实真伪，且章程只是制约公司内部的法律文件，公司不得提供担保也并非法律性强制性规定。本院认为，因被告对自己公司的章程应有原件但未提交予以核对，故本院对该证据不予采信。 经审理，本院确认下列事实：2013年7月17日，原告与被告签订《一手房贷款业务银企合作协议》约定：被告开发了翠海雅筑A1地块项目，原告为购房人提供单笔个人住房贷款；合作项目单笔购房贷款的金额、期限、利率、担保方式、违约责任以及其他相关事项的约定，以购房人与原告签订的个人购房担保借款合同为准；被告为原告向合作项目的购房人发放的个人住房贷款提供连带责任保证担保；被告提供担保的，担保范围为购房人与原告签订的借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等原告为实现债权的一切费用。2013年11月13日，原告农业银行与谷佳颖、被告伟佳公司签订《个人购房担保借款合同》约定：原告为贷款人，谷佳颖为借款人，被告伟佳公司为保证人，谷佳颖向原告借款500000元用于购买位于昆明市翠海雅筑花园（A1地块）3幢3005号房屋，借款期限240个月，借款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率，借款人未按期归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回贷款；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用，贷款担保方式为抵押、保证，借款人以上述购买房屋为贷款作抵押担保，保证人承担阶段性连带责任保证，保证范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止，为借款人债务承担连带保证责任；借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。上述《个人购房担保借款合同》在云南省昆明市明信公证处办理了公证，《公证书》载明：赋予《个人购房担保借款合同》（含：补充协议）具有强制执行效力，在债务人（抵押人）不履行或不完全履行时，债权人可向公证处申请《执行证书》。2013年11月13日，原告向借款人谷佳颖发放了贷款500000元。《谷佳颖还款明细表》、《欠款明细表》显示，截至2018年5月22日借款人谷佳颖尚欠借款本金400060.29元、利息10147.09元、罚息217.10元、复利167.47元。庭审中，原、被告双方确认，涉案房屋昆明市翠海雅筑花园（A1地块）3幢3005号尚未取得房地产权属证书，未办理抵押登记。2018年7月9日，原告以（2018）云昆明信证执字第133号公证债权文书为依据向本院申请对谷佳颖进行强制执行。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，一、对于原、被告双方签订的《一手房贷款业务银企合作协议》、《个人购房担保借款合同》，虽被告认为其公司章程中规定公司不得为他人提供担保，但公司章程仅系公司内部行为规范，且被告均在上述合同落款处及法定代表人或授权代理人处盖章，故上述合同系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效；二、关于被告的保证责任。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”本案中，原、被告双方在《一手房贷款业务银企合作协议》及《个人购房担保借款合同》约定被告为借款人谷佳颖向原告的贷款承担连带担保责任，自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止。原告已按约发放贷款，但因借款人谷佳颖未按期还款，原告已以公证债权文书为依据向本院申请对谷佳颖进行强制执行，且涉案房屋尚未办理抵押登记手续，故被告应按照合同约定为谷佳颖的借款承担阶段性连带责任保证，即应当对借款人谷佳颖截至2018年5月22日尚欠原告借款本金400060.29元、利息10147.09元、罚息217.10元、复利167.47元及自2018年5月23日起以本金400060.29元为基数至实际清偿之日止按合同约定的利息、罚息、复利承担连带清偿责任；三、关于律师费。原、被告在上述合同中均对原告为实现债权产生的律师费作出约定，且原告提交律师费发票予以证明，故本院对原告主张的律师费予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下： 一、被告云南伟佳房地产开发有限公司对谷佳颖欠原告中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行截至2018年5月22日的借款本金400060.29元、利息10147.09元、罚息217.10元、复利167.47元及自2018年5月23日起以本金400060.29元为基数至实际清偿之日止按《个人购房担保借款合同》约定的利息、罚息、复利承担连带清偿责任，款项于本判决生效后十日内支付； 二、被告云南伟佳房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行律师费14370元； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取人民币3791元（原告已预交），由被告云南伟佳房地产开发有限公司承担（该款于支付上述款项时一并支付给原告中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。 双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。 审判员 肖 非 二〇一八年十一月二十五日 书记员 游天宇