重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0107民初13934号原告：王礼东，男，1975年5月23日生，汉族，住四川省资中县。委托诉讼代理人:夏华平，重庆合益律师事务所律师，特别授权。未到庭委托诉讼代理人:邓婷婷，重庆合益律师事务所律师，特别授权。被告：贺渝南，男，1953年2月1日生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人:但亚庆，重庆志和智律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人:杨童，重庆志和智律师事务所律师，一般代理。第三人：重庆中吉房地产经纪有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园三路**附**，统一社会信用代码：915001077562047599。负责人：刘映东，职务总经理。委托诉讼代理人:鲁江涛，男，1989年2月13日生，汉族，住河北省邯郸市大名县，系公司员工，特别授权。原告王礼东诉被告贺渝南、第三人重庆中吉房地产经纪有限公司（以下简称中吉房地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王朝辉适用简易程序于2018年9月17日公开开庭进行了审理。原告王礼东及其委托代理人邓婷婷与被告贺渝南的委托代理人但亚庆、杨童，第三人中吉房地产的委托代理人鲁江涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王礼东向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告履行2018年3月20日签订的《房地产买卖（居间）合同》，将位于重庆市九龙坡区火炬大道X号X幢X号房屋过户并交付给原告；2、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2018年3月20日，原、被告双方在第三人的居间下达成《房地产买卖（居间）合同》，约定被告将其名下位于重庆市九龙坡区火炬大道X号X幢X号房屋一套卖给原告，房屋成交价539800元，付款方式为商业按揭贷款。合同签订当天，原告依约向被告支付了20000元定金，且双方经过多方努力银行按揭贷款审批已经全部通过，但被告却拒不协助原告办理不动产产权转移登记手续。为维护原告合法权益，特诉至贵院。被告贺渝南辩称，由于原告的原因导致案涉房屋银行按揭贷款手续严重拖延滞后，给被告造成了严重经济损失，已经违约在先；原告在未告知被告并且没有征得被告同意就以他人（范洪梅）名义办理按揭，已经形成了合同的变更范畴，实质是建立了新的房屋买卖合同关系，其行为亦构成违约；因原告未按照购房合同约定的时间内前往不动产登记中心办理过户手续，已经再次构成违约，后被告按照合同约定向原告送达了解除房地产买卖合同的通知，双方合同关系已经解除，故原告现无权要求继续履行合同及办理过户手续，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。第三人中吉房地产辩称，银行按揭贷款不是因为原告，是因为银行自身原因停止了按揭贷款审批；因为付款方式没有达成一致，被告要求原告要么全款，要么就不卖房，我公司中间调解进行第三方资金监管，被告方不同意，所以三方付款方式未协商一致，就没有去过户；请求法院依法判决。经审理查明：2018年3月20日，被告贺渝南（甲方）、原告王礼东（乙方）、第三人中吉房地产（丙方）签订《房地产买卖（居间）合同》，约定：经丙方居间介绍，甲方向乙方出售位于重庆市九龙坡区火炬大道X号X幢X号房屋一套；建筑面积66.15平方米；成交价539800元；乙方于本合同签订之日向甲方支付履约定金20000元，在交易物业产权转移登记后，定金转化为购房款。乙方于银行按揭审批通过后，三个工作日内办理过户当日支付首付款270000元。乙方向银行按揭贷款人民币240000元作为购买该房屋的房款，此款项由乙方按揭银行一次性支付给甲方。乙方于甲方收到银行房款后，交房当日支付购房款9800元。合同第六条约定，乙方以按揭贷款方式购房的，甲、乙双方须于签订本合同之日起5个工作日内提供真实完备的资料并完全配合办理按揭贷款的相关手续。乙方需要指定其他人作为产权登记人的，变更产权登记人以两次为限，乙方指定的产权登记人不配合履行协助事项的，则本合同直接由乙方作为产权登记人承担合同权利和义务。合同第七条约定，自签订本合同之日起，甲乙双方任何乙方未按本合同约定事项履行合同，导致本合同无法实际履行的，则视为根本违约，守约方有权以书面的形式通知违约方解除买卖合同关系，同时守约方有权要求违约方按照成交金额的20％支付违约金，合同各方对违约金标准不持任何异议，同时违约方放弃调低违约金的诉讼权利，在任何时候放弃调低。当天，原告向被告支付购房定金20000元。合同签订后，2018年3月27日，原告配偶范洪梅与被告到重庆银行朝天门支行办理诉争房屋的银行按揭贷款面签及其他贷款手续。2018年5月28日，银行通过了诉争房屋的按揭贷款审批。2018年6月5日，原、被告双方及第三人到九龙坡不动产登记中心办理产权查询、核税等事宜。2018年6月12日，被告向原告邮寄送达关于解除《房地产买卖（居间）合同》的通知，2018年6月13日，被告通过登报的方式解除诉争房屋的合同。2018年6月中旬，原告收到了被告关于解除诉争房屋通知。另查明，贺奕系贺渝南的女儿，马莹与贺奕夫妻关系。王礼东与范洪梅于1998年6月19日登记结婚。2018年6月8日，被告当天告知第三方，被告到不动产登记中心等待协助原告办理产权转移登记，第三人以双方没有协商好首付款支付方式，故没有通知原告前往不动产登记中心。审理中，原告称，被告的女儿贺奕与第三人工作人员鲁江涛的微信聊天中多次表示不愿意出售诉争房屋，诉争房屋的定金系案外人王礼平通过银行支付贺奕，马莹系被告的女婿，原告有理由相信贺奕、马莹有代被告作出履行合同的相关意思表示。2018年6月6日，第三人要求被告履行过户义务，并提出先交过户所需资料，再支付首付款，而后核税的方式完成过户，付款手续，但被告要求先支付首付款，否则拒绝配合办理产权转移登记，因被告明确表示不出售诉争房屋，原告担心向被告支付首付款后，被告依然不协助办理过户，所以不同意先付首付款。如被告愿意卖房，原告自愿全款支付剩余购房款。被告称，范洪梅并非合同主体，原告未征得被告同意的情况下办理按揭，已经属于合同变更。原告认为贺奕表示过拒绝出售房屋，但是贺渝南2018年6月5日还与原告一同前往不动产登记中心办理相关手续，因诉争房屋系明显存在矛盾。被告2018年6月8日告知第三人通知被告到不动产登记中心，被告于当天前往不动产登记中心。原告未根据合同于2018年6月8日前往不动产登记中心办理过户，原告已违约，遂解除合同。第三人称，2018年6月5日，诉争房屋核税后，约定是2018年6月8日到不动产登记中心办理过户，但原、被告双方对付款方式没有协商一致，导致办理过户事情搁置。上述事实，有当事人陈述、、银行转账、情况说明、微信聊天记录、收据、常住人口查询信息、重庆银行个人贷款申请审批单、短信聊天记录、录音、短信、挂号信函收据、报纸等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。合同当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。原、被告及第三人签订的《房地产买卖（居间）合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，各方应积极全面履行各自的义务。《房地产买卖（居间）合同》系三方合同，包括买卖双方的房屋买卖合同关系以及买卖双方与第三人的房屋买卖居间合同关系。本案中，原、被告双方签订合同后，虽然，被告及其女儿贺奕向原告表示不愿出售诉争房屋，但是原、被告双方仍然按照合同约定在履行自身义务。被告称未经其同意，原告让其配偶就诉争房屋进行银行按揭贷款，被告配合原告配偶办理诉争房屋银行按揭贷款审批的实际行动已经默认原告的配偶可以就诉争房屋进行贷款，而且合同也有约定原告可将诉争房房屋指定登记在他人名下。2018年6月5日，被告配合原告前往不动产登记中心办理产权查询、核税等事宜，而后因为支付房款事宜，原、被告双方产生分歧，原告担心支付房款后，被告拒绝协助原告办理产权转移登记事宜。然后、被告通知第三人，请第三人转告原告于2018年6月8日前往不动产登记中心办理产权转移登记时，原告却未履行合同义务，导致诉争房屋产权为转移登记至原告名下，被告遂通过邮寄和报纸公告方式解除原、被告双签订的《房地产买卖（居间）合同》中《房屋买卖合同》。综上，原告的行为已经构成违约，根据法律规定，守约方有权要求违约方继续履行合同，也有权要求违约方解除合同称承担违约金或赔偿损失。原告请求被告履行2018年3月20日签订的《房地产买卖（居间）合同》，将位于重庆市九龙坡区火炬大道X号X幢X号房屋过户并交付给原告的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十七条、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告王礼东的全部诉讼请求。本案案件受理费减半收取4499元、保全费3219元，共计7718元，由原告王礼东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审判员  王朝辉二〇一八年十一月二十八日书记员  杨小梅