重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0111民初2050号原告：重庆启帆房地产开发有限公司，住所地重庆市双桥经开区双北路与西湖大道交汇处，统一社会信用代码91500111699282856D。法定代表人：黄璜，董事长。委托诉讼代理人：高文，重庆石松律师服务所律师。被告：尹青松，男，1986年2月11日出生，住重庆市大足区。原告重庆启帆房地产开发有限公司（以下简称启帆公司）诉被告尹青松商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年4月12日受理后，依法适用普通程序于2018年8月29日公开开庭进行了审理。原告启帆公司的委托代理人高文到庭参加了诉讼，被告尹青松经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对本案进行缺席审理，被告尹青松的身份信息系原告提供。本案现已审理终结。原告诉称：1、请求判令被告返还原告位于XXXX房屋，协助办理房屋产权过户手续，并承担由此产生的税、费；2、本案诉讼费由被告承担。在审理过程中，经法院释明，原告表示若上述房屋返还不能，则将诉讼请求变更为：由被告支付原告购房款1833084元，并从2015年1月1日起以1833084元为基数，按年利率6%支付利息暂计至2018年12月31日的利息为549925元，共计2383009元。3、事实及理由：原、被告双方于2014年12月13日签订了三份《商品房买卖合同》，合同编号分别为XXXX号、XXXX号、XXXX号。约定由被告购买原告销售的位于XXXX商服用房。2-19号和2-20号房屋建筑面积均为201.81平方米，2-21号房屋建筑面积275.30平方米。三套房屋单价均为2700元/平方米，房款总计为1833084元。同日，被告与第三人唐君燕共同与原告签订《补充协议》，约定被告与唐君燕共同支付200万元定金，购买原告销售的19套商服用房，同时约定原告在合同签订后15个工作日内为被告及唐君燕办理房屋产权证，被告及唐君燕在原告办理完毕房地产权证后40日内付清所有房款。否则，原告有权解除合同，要求被告及唐君燕退还房屋，并且承担因此产生的相关税费，被告支付的首期房款不予退还。原告依约于2014年12月31日为被告办理完毕房地产权证，而被告至今未支付余下房款。根据上述合同及补充协议约定，原告有权解除该三份合同后要求被告返还房屋，办理房屋过户手续，并不予退还被告支付的首期房款，且有权要求其支付由此产生的税费。若返还不能，则被告应支付原告房款1833084元并支付利息。被告尹青松未答辩。经审理查明：2014年12月13日，原告启帆公司（甲方）与被告尹青松（乙方）签订了三份《商品房买卖合同》，合同编号分别为XXXX号、XXXX号、XXXX号。合同约定由被告购买原告销售的位于XXXX“龙水五金市场群二期”商服用房。房屋建筑面积：其中2-21号房屋为275.30平方米，2-20号和2-19号房屋均为201.81平方米；房屋建筑面积单价：三套房屋均为2700元/平方米；合同总成交金额分别为：743310元、544887元、544887元。付款方式及期限：合同编号XXXX号商品房买卖合同中第五条第2款第（1）项约定乙方签合同时首付房款148000元整；合同编号XXXX号商品房买卖合同中第五条第2款第（1）项约定乙方签合同时首付房款110000元整；合同编号XXXX号商品房买卖合同中第五条第2款（1）项约定乙方签合同时首付房款11000元整;三份合同均约定房屋余款于产权办理完成后40日内付清。逾期付款违约责任：三份合同中第十条第1款（2）项均约定，逾期超过60日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之1向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之1的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。办理产权登记的约定：三份合同第十三条均约定，现售商品房的，自合同签定之日起30日内;预售商品房的，自实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。同日，原告启帆公司作为出卖人（甲方）与买受人（乙方）签订《购房合同补充协议》，约定就乙方购买甲方的19套商业用户（其中包括尹青松所购买的XXXX号）签订补充协议（部份内容）：一、上述房屋的最终成交单价为一楼8500元／㎡，二楼及以上均价为3000元／㎡。乙方在领取房地产权证时以本条款约定的单价交清对应房号的剩余房款。二、乙方于2014年12月13日支付给甲方的首期购房款200万元整作为担保金，由于乙方原因不能按合同约定的时间支付剩余房款的，视为乙方违约。四、在甲方办理完毕房地产权证后40日内乙方应付清剩余房款方可领取房地产权证。逾期10日的视为乙方违约。五、因乙方违约的甲方有权解除合同并追究乙方的违约责任。违约造成退房的在房屋登记过程中产生的相关税、费由乙方承担。乙方所缴纳的首期房款视为违约金，甲方有权不予退还。《购房合同补充协议》乙方的签名人员为：唐君燕、尹青松。其中尹青松的签名为其父尹彬代签。合同签订后，原告启帆公司确认收到买受方支付的200万元，其中包括被告尹青松支付的30万元。原告启帆公司按约定于2014年12月31日为被告尹青松办理了上述三套房屋的房地产权证（210房地证2014字第XXXX号、210房地证2014字第XXXX号、210房地证2014字第XXXX号）。被告尹青松一直未按约定支付剩余房款。后原告于2015年7月31日诉至我院，我院作出的(2015)足法民初字第06919号生效民事判决书将原告启帆公司与被告尹青松签订的《重庆市商品房买卖合同》予以解除。上述事实，有当事人提供的营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明、《重庆市商品房买卖合同》、《购房合同补充协议》、房屋产权证、税费票据、民事判决书等证据及庭审笔录载卷为凭，经当庭质证，可以采信。本院认为，原告启帆公司与被告尹青松签订的《重庆市商品房买卖合同》已在生效的民事判决书中予以解除，根据《合同法》第97条之规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案涉及的三套房屋已办理抵押登记手续，返还不能，经释明，原告启帆公司认为返还不能的情况下要求被告支付原告购房款1833084元，并从2015年1月1日起以1833084元为基数，按年利率6%支付利息暂计至2018年12月31日的利息为549925元，共计2383009元。本院认为，原告所提供的《购房补充协议》，乙方处“尹青松”的签名系其父尹彬代签，因原告未提供尹彬受尹青松委托代为签订补充协议的授权委托，亦未提供尹青松对补充协议追认及尹彬的行为构成表见代理等相关证据，故该份补充协议对被告尹青松不发生法律效力，被告尹青松支付的首期购房款30万元在本案中应予以扣减，对于原告要求被告支付购房款1833084元，本院认为,因双方购房合同已解除，被告应赔偿原告房款损失1533084元。对于资金占用损失，原告启帆公司诉请从2015年1月1日按照年利率6%计算利息，本院认为，资金占用损失起算时间应从原告第一次起诉向被告主张权利的时间开始起算，即2015年7月31日，故本院准许从2015年7月31日起按年利率6%计算至购房款付清之日止。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、由被告尹青松于本判决生效后十日内赔偿原告重庆启帆房地产开发有限公司位于重庆市大足区龙水镇龙水路421号2幢2-19号、2-20号、2-21号三套房屋的房款损失1533084元及资金占用损失（以1533084元为基数，按年利率6%从2015年7月31日起计算至款项付清时止）；二、驳回原告重庆启帆房地产开发有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费25864元，诉讼保全费5000元，合计30864元，由被告尹青松负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。如双方当事人均未在法定期限内提起上诉，本判决即发生法律效力，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可向人民法院申请执行，申请执行的期间为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审 判 长  张艳霞人民陪审员  唐良鹏人民陪审员  廖红玉二〇一八年十一月二十六日书 记 员  杜琎琎