湖北省武穴市人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂1182民初2753号原告：武穴中银富登村镇银行有限公司，住所地：湖北省武穴市永宁大道**。统一社会信用代码91420000331777981E。法定代表人：郑嵘，男，该公司行长。委托诉讼代理人：阮景秀，男，1968年4月2日出生，汉族，住湖北省武穴市。系该公司职工。特别授权。委托诉讼代理人：张星，男，1979年3月7日出生，汉族，住湖北省蕲春县。系该公司职工。一般代理。被告：龚珍水（曾用名龚蒸水），男，1954年6月28日出生，汉族，住湖北省武穴市保康路******，现住湖北省武穴市。被告：余桃珍，女，1956年9月10日出生，汉族，现住，现住湖北省武穴市珍水妻子。被告：龚婷，女，1982年10月24日出生，汉族，住湖，住湖北省武穴市保康路******湖北省武穴市。委托诉讼代理人：龚珍水，男，系龚婷父亲。特别授权。原告武穴中银富登村镇银行有限公司（以下简称“武穴中银富登银行”）与被告龚珍水、余桃珍、龚婷借款合同纠纷一案，本院于2018年10月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年11月5日公开开庭进行了审理，原告武穴中银富登银行的委托诉讼代理人阮景秀、张星及被告龚婷的委托诉讼代理人被告龚珍水到庭参加了诉讼，被告余桃珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武穴中银富登银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告龚珍水、余桃珍偿还贷款本金218436.38元，并按合同约定支付相应的贷款利息、罚息及复利。截止至2018年8月22日，应还本金218436.38元、应还利息8079元、应还罚息1766.77元，总计应还款本息金额228292.15元。上述利息、罚息、复利计至全部欠款还清之日；二、判令被告龚珍水、余桃珍以其名下位于武穴市××办事处××村汪蒋垸的房地产以及位于余祥垸的猪舍履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；三、判令被告龚婷对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；四、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年8月7日，原告与被告龚珍水、余桃珍签订了《借款合同》（编号：2017H0113017060013），约定原告向被告龚珍水、余桃珍发放贷款30万元人民币，贷款期限24个月，合同利率为年利率9.9%，贷款期限为2017年8月7日至2019年8月6日，还款方式为等额本息还款法，除首末两期可能有所不同以外，每月偿还的本息合计金额相等（其中还息额为当期正常利息，还本额递增），到期日还清本金并付清利息。同日，原告与被告龚珍水、余桃珍签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2017H0113017060013-1），约定被告龚珍水、余桃珍以其名下位于武穴市××办事处××村汪蒋垸的房地产以及位于余祥垸的猪舍等房地产为抵押提供最高额抵押担保，对上述《借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。同时，原告与被告龚婷签订了《最高额保证合同》（合同编号为：2017H0113017060013-2），约定被告龚婷对上述借款合同下的原告全部债权分别承担连带保证担保责任。上述合同签订后，原告于2017年8月8日如约发放贷款。被告龚珍水、余桃珍在2018年4月20日开始未能按约定偿还本金利息，发生逾期。原告认为，被告龚珍水、余桃珍未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任；被告龚婷应履行保证责任；被告龚珍水、余桃珍应以其抵押的房地产及猪舍承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。综上，为及时实现贷款债权、维护原告的合法权益，原告特此提起诉讼。被告龚珍水辩称：欠原告银行的贷款未还属实，是由于我经营不善亏损200余万造成的，加之今年没有收入，对于该笔贷款，我一定尽最大努力归还正常的本金利息；罚息及复利希望原告方予以减免；我位于李顶武村的房屋抵押属实，但是余祥猪场的抵押没有效力，因该土地承包经营权人是余正友，该抵押没有实际操作性。被告余桃珍未出庭参加诉讼也未答辩。被告龚婷辩称：为父母生产经营贷款，签订的最高额保证合同属实，按照法律规定，应当要承担担保责任，但是我一个人带着小孩，生活非常困难，希望原告方放弃对我担保人责任的追究，所欠款项由借款人负责偿还。原告武穴中银富登银行为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：证据一、三被告的身份证复印件及被告龚珍水、余桃珍的户口簿，拟证明三被告主体适格；证据二、借款申请表及借款合同复印件各一份，拟证明被告龚珍水、余桃珍向原告借款签订合同的事实；证据三、最高额保证合同复印件，拟证明被告龚婷为被告龚珍水、余桃珍借款提供保证的事实；证据四、最高额抵押合同复印件及被告龚珍水、余桃珍提供的房屋土地证、房权证复印件各一份，拟证明被告龚珍水、余桃珍提供其位于李顶武村汪蒋垸的自建房屋为该笔借款做抵押担保的事实；证据五、借款借据复印件及贷款发放凭证复印件各一份和贷款余额查询打印件，拟证明原告已按照合同约定向被告发放了全部贷款的事实，及被告至查询之日欠款的事实；证据六、全部收贷通知书及送达地址确认函，拟证明因被告龚珍水、余桃珍逾期还贷，原告提前宣告全部收回贷款的事实。被告龚珍水、被告龚婷对原告提供的证据均无异议，被告余桃珍未到庭参加诉讼视为其自动放弃诉讼权利，本院认为原告提供的证据系书证，予以采信。原告武穴中银富登银行主张的事实，有证据证实，本院予以确认。经审理查明：2017年8月7日，武穴中银富登村镇银行有限公司与龚珍水、余桃珍分别签订了《借款合同》、《最高额抵押合同》各一份，《借款合同》约定龚珍水、余桃珍向武穴中银富登村镇银行有限公司借款30万元，借款期限为24个月（2017年8月7日至2019年8月6日），借款期内利率为年利率9.9%，逾期利息的利率为合同利率的1.5倍。还款方式为等额本息，除首末两期可能有所不同以外，每月偿还的本息合计金额相等（其中还息额为当期正常利息，还本额递增），到期日还清本金并付清利息。合同还约定，如借款人不按约定履行还本付息义务，出借人有权要求借款人提前履行还款义务。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。《最高额抵押合同》约定龚珍水、余桃珍以其名下位于武穴市××办事处××村汪蒋垸的房地产以及位于余祥垸的猪舍等房地产为此笔贷款提供最高额抵押担保，武穴中银富登村镇银行有限公司就该财产可优先受偿。2017年8月8日，武穴中银富登村镇银行有限公司按合同约定向龚珍水、余桃珍发放了贷款30万元。至2018年4月20日，龚珍水、余桃珍开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。截止至2018年8月22日应还本金218436.38元、应还利息8079元、应还罚息1766.77元，总计应还款本息金额228292.15元。2018年7月27日，武穴中银富登村镇银行有限公司向龚珍水、余桃珍、龚婷送达《全部收贷通知书》，要求龚珍水、余桃珍提前履行偿还贷款本息的义务。龚珍水、余桃珍接到通知后未履行偿还贷款本息的义务。本院认为，一、原告武穴中银富登村镇银行有限公司与被告龚珍水、余桃珍签订的《借款合同》，是双方真实的意思表示，该合同未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力，双方理应遵守；二、原告武穴中银富登村镇银行有限公司已按约定履行了发放贷款的义务，被告龚珍水、余桃珍应按合同约定的贷款期限、贷款利率以及逾期贷款利率履行还款义务；三、因被告龚珍水、余桃珍未按约定履行还款义务，原告武穴中银富登村镇银行有限公司依照合同约定宣布合同项下的全部或部分债务立即到期，要求其提前履行还款义务，符合合同约定，本院予以支持；四、被告龚珍水、余桃珍与原告武穴中银富登村镇银行有限公司签订《最高额抵押合同》，约定将其位于武穴市××办事处××村汪蒋垸的房地产以及位于余祥垸的猪舍等房地产为此笔贷款提供最高额抵押担保，因被告抵押的武穴市××办事处××村汪蒋垸的房地产没有办理抵押登记而不能对抗其他权利人，该抵押的设定无效；被告抵押的余祥垸的猪舍是临时建筑物且该土地承包经营权人是他人，该抵押的设定无效，故原告武穴中银富登村镇银行有限公司要求对该二项抵押物优先受偿的请求，本院不予支持。五、被告龚婷与原告武穴中银富登村镇银行有限公司签订《最高额保证合同》，同意为被告龚珍水、余桃珍在原告武穴中银富登村镇银行有限公司的30万元贷款提供连带责任保证，原告武穴中银富登村镇银行有限公司要求被告龚婷在本案中承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持；综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十七条第二项、第四十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告龚珍水、余桃珍在本判决书生效后五日内返还原告武穴中银富登村镇银行有限公司借款本金218436.38元及2018年8月22日前应还利息8079元、罚息1766.77元，总计应还款本息金额228292.15元；并自2018年8月23日起至还清之日止承担逾期付款期间的利息；二、被告龚婷对上述被告龚珍水、余桃珍承担返还借款本金及利息的责任承担连带清偿责任；三、驳回原告武穴中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4724元，减半收取计2362元，由被告龚珍水、余桃珍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。审判员  黄敢二〇一八年十一月十二日书记员  郭强