湖北省麻城市人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂1181民初3081号原告：湖北麻城农村商业银行股份有限公司，住所地：湖北省麻城市金桥大道**，统一社会信用代码：91421100343463453Q。法定代表人：匡凯旋，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡成立，该公司员工。委托权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，申请调查证据和鉴定，签收法律文书。被告：麻城市中驿锦园油厂，，住所地：麻城市中驿镇林寨村统一社会信用代码：91421181741789475Y。法定代表人：徐锦元，该公司负责人。委托诉讼代理人：徐辉，该公司员工。被告：徐锦元，男，1956年8月25日生，住址：湖北省麻城市，委托诉讼代理人：徐辉，与徐锦元系父子关系。被告：黄正英，女，1957年3月16日生，住址湖北省麻城市塆。原告湖北麻城农村商业银行股份有限公司诉被告麻城市中驿锦园油厂、徐锦元、黄正英借款合同纠纷一案，本院于2018年9月11日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡成立、被告麻城市中驿锦园油厂及被告徐锦元的委托诉讼代理人徐辉到庭参加诉讼、被告黄正英经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本案进行缺席审理，现已审理终结。原告湖北麻城农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告麻城市中驿锦园油厂偿还借款本金8969074.20元及相应利息，期内利息按年利率9.72%计算；2、判令被告承担违约责任，逾期利息按年利率14.58%计算；3、原告就抵押物拍、变卖享有优先受偿的权利；4、判令被告徐锦元对上述借款本息清偿承担连带责任；5、由被告承担诉讼费用。事实和理由：2014年1月25日，被告麻城市中驿锦园油厂向原告所属原中馆驿信用社借款并达成一致，以被告徐锦元、黄正英所有的土地使用权一宗及房产证21××911的对应房屋作抵押签订最高额抵押合同，被担保的主债权为2014年1月25日至2017年1月25日间余额在900万元内，抵押依法登记。同日签订保证合同和借款合同，被告徐锦元对900万元借款本息承担连带责任保证，借款合同约定借款本金900万元，期限12个月，年利率9.72%，违约加收50%的罚息，可分期提款，循环使用。原告根据被告的提款申请分五次交付了合同载明的款项，被告在借款凭证上签章确认。被告支付了部分利息及偿还了部分借款本金。因被告未依约定足额还款，原告于2018年8月10日书面宣布借款提前到期，被告下欠本金8969074.20元及相应利息。为此，原告向法院提起诉讼，请依法予以支持。被告麻城市中驿锦园油厂辩称，对借款事实及抵押担保的事实没有异议，但是经济困难，无力清偿债务。被告徐锦元的辩解意见与被告麻城市中驿锦园油厂相同。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了十份证据，被告麻城市中驿锦园油厂及徐锦元对原告的证据没有异议，本院经审查认为，原告提交的证据均客观真实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月25日，被告麻城市中驿锦园油厂与原告所属原中馆驿信用社签订《流动资金借款合同》约定最高借款金额为900万元，期限12个月，年利率9.72%，违约加收50%的罚息即年利率14.58%，可分期提款，循环使用。原告根据被告的提款申请分五次交付了合同载明的款项。为此，双方又于2016年11月13日签订《流动资金借款合同》借款金额210万元，11月16日签订《流动资金借款合同》借款金额200万元，11月17日签订《流动资金借款合同》借款金额180万元，11月18日签订《流动资金借款合同》借款金额160万元，11月21日签订《流动资金借款合同》借款金额150万元，并于合同签订当日支付相应款项。被告徐锦元、黄正英以其共同所有的土地使用权一宗（土地使用权证号为2003040601223号）及房屋产权十九宗（麻政中房字第**）作抵押担保并签订最高额抵押合同，对2014年1月25日至2017年1月25日期间发生的900万元内的借款余额进行担保，并办理了抵押登记。被告徐锦元签订保证合同对900万元借款本息承担连带责任保证。这五笔借款的还款情况为：180万元借款的利息付清至2018年2月11日，210万元的借款利息付清至2018年2月19日，本金下欠2069074.2元，200万元借款的利息付清至2018年2月21日，160万元借款的利息付清至2018年4月12日，150万元借款的利息付清至2018年4月16日，因被告未依约定足额还款，原告于2018年8月10日书面宣布借款提前到期，要求被告立即偿还下欠本金8969074.20元及相应利息，并要求担保人承担相应的担保责任。本院认为，原告与各被告之间签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同、保证合同，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人均应当按照约定履行各自义务。原告依照合同约定提供了借款，被告应当按照合同约定的期限、利率偿还借款。没有及时足额还款构成违约，应当按照合同的约定支付利息、逾期利息。被告徐锦元作为连带责任保证人，应当对被告上述债务承担连带清偿责任。被告徐锦元、黄正英自愿以其共同所有的土地使用权及房屋提供担保，原告主张对担保物享有优先受偿的权利，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十六条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告麻城市中驿锦园油厂于本判决生效之日起十日内偿还原告借款本金8969074.20元及相应利息（其中：180万元借款的利息从2018年2月12日起算，2069074.2元借款的利息从2018年2月20日起算，200万元借款的利息从2018年2月22日起算，160万元借款的利息从2018年4月13日起算，150万元借款的利息从2018年4月17日起算，至本判决确定的给付之日止，按双方合同约定的期内利息按年利率9.72%计算，逾期利息按年利率14.58%计算）；二、如果被告麻城市中驿锦园油厂逾期履行，原告对被告徐锦元、黄正英用于抵押担保的土地使用权一宗（土地使用权证号为2003040601223号）及房屋产权十九宗（麻政政中房字第210073号至2100**拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利。被告徐锦元、黄正英在原告实现抵押权后，有权向被告麻城市中驿锦园油厂追偿。三、被告徐锦元对被告麻城市中驿锦园油厂的上述债务承担连带清偿责任，被告徐锦元承担连带清偿责任后，有权向被告麻城市中驿锦园油厂追偿。如果被告未按照本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费74584元，由被告麻城市中驿锦园油厂、徐锦元、黄正英共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院，并预交上诉案件受理费74584元，款汇至湖北省黄冈市中级人民法院立案庭。上诉人须在上诉期限届满后七日内足额缴纳上诉费用，否则，按自动撤回上诉处理。审 判 长 王喜姣审 判 员 蔡 华审 判 员 梁胜阳二〇一八年十一月二十九日代书记员 阳 晞附证据目录：原告向本院提交的证据有：证据一：原告营业执照副本、被告身份证复印件、营业执照等，拟证明原被告名称、姓名、主体资格等基本情况。证据二：流动资金借款合同复印件，拟证明借款主体、借款数额、期限、利率、违约责任及其他。证据三：保证合同复印件，拟证明被担保主合同及主债权、保证方式范围、甲乙双方承诺及违约责任。证据四：最高额抵押合同复印件，拟证明抵押主体、抵押担保范围。证据五：流动资金借款合同复印件5份，拟证明主体、借款数额、期限、利率、违约责任及其他。证据六：借款正本复印件5份，拟证明主体、借款数额、期限、利率、借款交付及偿还和下欠本息数额。证据七：房权证、建设用地使用权证、他项权证复印件，拟证明抵押已依法登记，合法设立。证据八：逾期贷款本金、利息催收通知书，拟证明债权债务重新确认。证据九：贷款提前到期通知书，拟证明原告向被告宣布贷款提前到期。证据十：业务交易凭条，拟证明正常履行贷款办理程序。