本溪市平山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0502民初1429号 原告：于某，男，1980年1月1日出生，满族，住本溪市。 委托诉讼代理人：王某，辽宁怀众律师事务所律师。 被告：代某，男，1963年10月13日出生，汉族，住本溪市。 委托诉讼代理人：赵某，女，1970年12月17日出生，满族，住本溪市。 被告：赵某，女，1970年12月17日出生，满族，住本溪市。 原告于某与被告代某、赵某相邻关系纠纷一案，本院于2018年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告于某的委托诉讼代理人王某，被告代某及其委托诉讼代理人暨被告赵某到庭参加诉讼。本案现己审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告立即拆除非法占用公共楼道内设置的大门，排除妨碍，恢复原状；2、判令被告赔偿原告房租费1.2万元；3、判令被告赔偿侵害造成原告违约金2.5万元；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告系同一楼层邻居，住本溪市××区，该房为学区房，原告于2011年5月为孩子上学购买此房，该房面积120平方米。自被告搬来后，双方经常发生矛盾，彼此之间相处不和睦。2017年11月为避免矛盾，原告决定将房屋出售，于2017年11月28日与购买房屋人签订了买卖协议，购买者同时向原告交纳了订金5万元，承诺12月初腾出房屋交付给案外人，12月初原告夫妇回家取应季服装，发现被告在9楼半公共楼道内私自安装了铁大门，将原告居住处完全封闭在内，当时还没有上锁，因此原告并没有在意。过了十几天后，购房者电话告知原告不买了，要求双倍退还定金十万元，因为被告将该大门锁上了，无法入内，不具备生活条件。后原告承诺10日解决通行问题，保证购买人过户及保证其孩子正常入学。为此将此事反映给平山派出所，以为被告会改正其非法行为，可没想到的是变本加厉，全天将其锁着，使得案外人彻底拒绝购买房屋，为此赔偿案外人违约金2.5万元（不能保证其还办理入学时间）。原告全家连过年都回不去，春节过后。原告为了不与被告正面接触，产生更大矛盾，请朋友往被告设置的大门上贴了几次告知单，要求将大门打开，未果。由于被告的这种非法行为，给原告及家人的身心造成了极大的伤害，给原告孩子的教育造成了不可预见的后果，同时使得原告房屋无法买卖，造成了巨大的经济损失。从2017年12月至今迫使原告在外租房，有家不能回，产生巨大的费用。被告的行为违反《中华人民共和国民法通则》第38条的规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍的，应当停止侵害、排除妨碍。户外的楼道不是被告私人所有，属于房屋的公共部位，属于该栋楼的全体业主共同所有，因此作为私人不得占用户外楼道。综上所述，被告的行为不但侵害了原告及家人的人身权利，而且还侵害了原告的财产权，给原告造成了极大的伤害，故诉至贵院来维持自身的合法权益不受非法侵害。 两被告共同辩称：原告起诉的事实理由与本案没有关联性。房租费不同意承担。2017年11月20日22点以后于某拿斧头砍赵某。后来赵某报警，被告找了赵某单位领导沟通，双方达成谅解，原告赔偿被告5万元。并拆除摄像头于2017年11月23日搬走，是原告自愿搬走。租房费与我们无关。原告是2017年12月4日与买房人签订协议的，赔的违约金，我是2018年2月12日安装的大门。并且对违约的情况有异议。被告代某不在家时，被告赵某夜间才锁门。我们在2018年8月末，已经拆除了大门。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告于某与被告代某、赵某系邻居关系，均居住在本溪市××区，原告居住在20号，两被告居住在21号。被告代某与被告赵某系夫妻关系。 2017年11月20日22时许，在辽宁省本溪市××区前，原告于某与被告赵某之前发生邻里矛盾，后原告于某挥手中的斧头威胁被告赵某，原告于某涉嫌威胁他人人身安全。2017年12月14日，本溪市公安局平山分局作出治安调解协议书，调解协议内容如下：1、于某向赵某赔礼道歉并书面材料一份；2、赵某要求于某一次性赔偿损财费、精神补偿费等费用5万元人民币；3、此调解达成后，双方不得再因此事发生纠纷，否则承担法律责任，如果赵某一家三口人，日后出现任何人身威胁或伤害，经查明是于某和其妻子所为，赵某绝不谅解，并追究于某和其妻子的法律责任；4、2015年以来于某家和赵某家的所有矛盾与纠纷，此调解达成后一笔勾销，双方不再追究对方的任何法律责任；5、于某必须出售平山区北光路101栋10楼的房子；6、此调解达成后，于某及其妻子不得传播赵某及其家人的任何个人信息及音视频，否则追究其法律责任。 2017年11月28日，原告与案外人冯某签订房屋买卖协议，主要内容为：“房屋买卖协议案外人购买房屋坐落于本溪市××区号，价款人民币60万元整，合同签订之日，案外人冯某向原告支付5万元作为定金。”2017年11月28日，原告向案外人冯某出具收条，内容为：“收条今收到冯某购买房屋订金50000元整（伍万元整）收款人：于某2017年11月28日”。2017年12月27日，案外人冯某向原告出具收条，内容为：“收条今收到于某返还房屋订金50000元（伍万元整）另外收到于某付违约金25000元（贰万伍仟元整）收款人：冯某2017年12月27日”。 2017年12月1日，原告于某与案外人高某签订房屋租赁协议，约定原告从案外人高某处承租坐落于本溪市××区房屋，租期从2017年12月1日至2018年12月1日，每年租金1.2万元。2017年12月1日，案外人高某向原告出具收条，内容为：“收条今收到承租人于某半年租金陆仟元整（6000元）收款人：高某2017.12.1”。2018年6月1日，案外人高某向原告出具收条，内容为：“收条今收到承租人于某付下半年房租费陆仟元整（6000元）收款人：高某2018.6.1”。 本院认为，本案的争议焦点如下：原告主张被告赔偿租房费及违约金有无事实及法律依据、原被告承担何种责任。 关于本案案由确定一节，原告立案时所主张的为恢复原状纠纷，庭审时两被告陈述已将位于9楼半的铁门拆除，原告亦撤回第一项诉讼请求，结合本案案情，本院将案由变更为相邻关系纠纷。相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻通行关系。本案中，两被告自行设置铁门，在客观上已经造成原告通行的不便，故而两被告应当对此承担相应的赔偿责任。 关于原告主张的违约金一节。原告主张其于2017年11月28日与案外人冯某签订房屋买卖协议，两被告于2017年12月初在九楼半设置铁门阻碍通行，故而案外人冯某不同意购买该房屋，原告向案外人冯某支付2.5万元违约金的事实，其应当提供相应证据予以证明上述事实，但结合原告所提交的照片可以看出，字条及手机上所体现时间均为2018年，并非2017年，并且结合原告提供的证人证言也无法证实两被告安装铁门的时间，因原告所提交的证据材料不能充分证明两被告设置铁门是在2017年12月初，故无法认定原告向案外人冯某支付2.5万元的违约金与两被告安装铁门具有因果关系，故对于原告提出的违约金主张，本院不予支持。 关于两被告安装铁门时间一节。两被告主张安装铁门时间为2018年2月12日，但结合被告赵某提供的微信截图，可以看出被告赵某与销售铁门的经营者商谈铁门事宜的时间开始于2018年1月2日，按照被告赵某所述，其因为在原告砍人事件发生后害怕所以安装铁门，那么就应当尽快安装，从2018年1月2日起至2018年2月12日止，期间跨度42天，不符合一般的施工和交易习惯，故对于两被告所述安装时间，本院不予认可。虽然原告提交字条中体现相应的时间，但无法证实该字条上体现的书写时间即为实际时间，故对于铁门安装的时间，以原告提交的微信截图（刘洪军律师）体现的2018年1月31日予以认定。 关于原告主张的租房费用一节。对于租房费标准，原告主张按照其租用的的房屋坐落××区（建筑面积33平方米），每月租金1000元，但结合该地区的位置和整体租赁情况，本院认定月租金按照800元计算为宜。关于租房时间，两被告将铁门拆除后，原告就已经恢复了通行的能力，故而可以不用租赁房屋。本院在2018年10月26日进行庭审时，原告表示放弃拆除铁门的主张，综合上述情形，认定租房时间从2018年2月1日起至2018年10月31日止，共计9个月，租房费用为7200元（800元/月×9月）。 关于两被告提出原告于2017年11月23日自行搬家的辩称，其仅提供照片予以证明，但上述材料不能够证明原告搬家的事实，故对于两被告的辩称，本院不予采信。关于两被告提出原告与被告赵某在平山公安派出所达成调解，原告自愿同意搬走的辩称，在平山公安派出所的调解协议中仅体现“于某必须出售平山区北光路101栋10楼的房子”，对于原告于某何时搬走的事宜并未体现，结合两被告所提供的证人证言，也不能充分印证原告系自愿搬走的事实，故对于两被告的辩称，本院不予采信。 综上所述，被告代某、赵某应当给付原告于某租房费7200元。依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告代某、赵某于本判决生效后10日内给付原告于某租房费7200元； 二、驳回原告于某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元（原告于某已预交），由被告代某、赵某负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。 审 判 长  孙启斌 人民陪审员  张玉兰 人民陪审员  周亚娜 二〇一八年十一月十二日 法官助理吴丹 书记员姜明松