四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1302民初6023号 原告：佳兆业置业(南充)有限公司，住所地：四川省南充市顺庆区人民花园川北大厦**。 法定代表人：李金，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李纳，该公司员工。 委托诉讼代理人：仲野，该公司员工。 被告：杨攀，女，1989年5月20日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 原告佳兆业置业(南充)有限公司（以下简称佳兆业公司）与被告杨攀房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告佳兆业公司的委托诉讼代理人仲野到庭参加诉讼，被告杨攀经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 佳兆业公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告间签订的《商品房买卖合同》及其补充协议（备案号：201406270621）；2.判令被告配合原告完成合同备案注销手续；3.判令被告向原告偿还因原告承担保证责任而向银行支付的40851.6元及该款从2016年6月21日付款之日起至被告清偿完毕之日止的资金占用利息（资金占用费按照人民银行同期贷款利率计算），截止起诉之日该利息金额为1387.5元；4.判令被告向原告支付违约金109265.6元；5.判令被告承担本案的全部诉讼费用。 事实与理由：原被告于2014年6月27日签订《商品房买卖合同》及《补充协议》（备案号：201406270621），约定被告购买原告开发建设的位于南充市顺庆区凤鸣路18号君汇上品小区二区5栋1单元23层1-2302号住宅（以下简称案涉住宅房），购房总款546328元。付款方式为被告以申请贷款方式支付，即被告应于合同签订当日支付首付款216328元，其余33万元购房款，被告以银行贷款方式支付。截止2018年8月9日，被告出现逾期偿还贷款现象，贷款银行（中国工商银行茧市街支行）根据贷款合同约定，要求原告承担连带担保责任。2016年6月21日至2018年6月30日，原告根据贷款协议约定共计向银行支付人民币40851.6元（包括贷款本金、贷款利息、银行起诉时诉讼费、律师费）。 杨攀未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年6月27日，杨攀与佳兆业公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》（合同编号：201406270621），购买案涉住宅房，总价款546328元，杨攀支付首付款216328元，余下33万元以银行贷款方式支付。双方在《补充协议》第二条第二款第六项中约定：若买受人未按贷款合同约定按期足额偿付贷款本息，导致出卖人作为买受人的担保人向银行承担责任（包括但不限于但保责任），则出卖人所承担的责任（包括但不限于代为支付的贷款本息、支付违约金、赔偿金及实现债权所产生的全部费用等）均有权向买受人追偿。若买受人累计五期未按贷款合同约定向银行偿付贷款本息，或在出卖人承担但保责任后五日内未向出卖人赔偿全部损失的，出卖人有权通知买受人解除合同及补充协议；同时，出卖人有权要求买受人按照合同约定之购房总价款的20%向出卖人支付违约金。 2014年10月10日，杨攀（借款人）、佳兆业公司（保证人）与中国工商银行股份有限公司南充分行（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》，杨攀在贷款人处借款33万元用于个人购置住房，贷款的担保方式为抵押和保证。佳兆业公司承担阶段性连带责任保证，对该合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用等承担连带保证责任担保。若杨攀购买的案涉住宅房办理抵押登记手续完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人对之后到期的借款人的债务，免除保证责任。2014年10月17日，贷款人向杨攀发放借款33万元至杨攀指定的佳兆业公司账户。 2016年6月21日至2017年12月30日期间，佳兆业公司代杨攀偿还银行借款及利息共计40851.6元。其中，2016年6月21日偿还5675.01元，2016年9月26日偿还4043.40元，2017年7月30日偿还8354.92元，2017年9月30日偿还12641.34元，2017年12月30日偿还6251.91元，2018年6月26日偿还3885.02元。 本院认为，佳兆业公司与杨攀签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》（合同编号：201406270621），均系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。按照合同约定，杨攀向中国工商银行南充分行贷款33万元用于购买案涉住宅房，并由佳兆业公司提供阶段性连带保证责任。因杨攀未如期偿还借款及利息，截止2018年6月26日，佳兆业公司代其向贷款人偿还贷款本息共计40851.6元，杨攀未予偿还，佳兆业公司有权向杨攀追偿，故对佳兆业公司主张杨攀支付代偿款的诉讼请求，本院予以支持。 关于佳兆业公司主张杨攀支付资金占用利息、按照购房款总价款的20%支付违约金109265.6元的诉讼请求。杨攀逾期还款，佳兆业公司代为偿还银行贷款，根据其提交的中国工商银行南充分行扣款的业务回单、流水明细和扣款通知书等证据，杨攀给佳兆业公司造成了资金占用损失。以代偿金额为基数，按照年利率6%为标准，自佳兆业公司代偿六笔贷款之日起计算至2018年11月30日，资金损失为3345.59元。佳兆业公司亦未提供证据对其遭受的其他损失予以证明，故双方当事人约定的违约金过高。其次，自佳兆业公司代偿贷款至今，杨攀均未向佳兆业公司支付代偿款，双方当事人在《补充协议》中对违约金亦作了约定，杨攀应知晓若未按约定将代偿款支付给佳兆业公司的违约后果，综上，本院酌情将佳兆业公司主张的违约金调整为4349.27元（3345.59元*130%）。因违约金已足以填补佳兆业公司损失，本院对其主张支付资金占用利息的诉讼请求不予支持。 佳兆业主张解除双方当事人签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，双方当事人约定，若买受人累计五期未按贷款合同约定向银行偿付贷款本息，或在出卖人承担但保责任后五日内未向出卖人赔偿全部损失的，出卖人有权通知买受人解除合同及补充协议。佳兆业公司与杨攀签订前述两份合同后，杨攀通过支付首付款及按揭贷款的方式向佳兆业公司支付了全部购房款，佳兆业公司也已将房屋交付杨攀，双方均已履行了主要合同义务。其次，杨攀逾期偿还贷款导致佳兆业公司承担了担保责任，但其可通过追偿的方式实现权利。杨攀未按期支付银行按揭贷款并未导致合同目的无法实现，不构成根本违约。再者，佳兆业公司提交的证据不足以证明已将解除合同的意思表示通知到杨攀。故对佳兆业公司主张解除前述两份合同的诉讼请求，本院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”杨攀经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，其放弃对佳兆业公司诉请及所举证据进行抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告杨攀于本判决生效之日起十日内向原告佳兆业置业(南充)有限公司支付代偿款40851.6元、违约金4349.27元，共计45200.87元； 二、驳回原告佳兆业置业(南充)有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1665元，由被告杨攀负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  张琳琳 二〇一八年十一月三十日 书记员  杨惠婷