河北省保定高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0691民初911号原告：保定永泰房地产企业策划服务有限公司，住所地河北省保定市五四东路**金顶宝座****，统一社会信用代码：91130606MA07LFCEX5。法定代表人：肖强，该公司总经理。委托诉讼代理人：崔东东，河北颂和安达律师事务所律师。被告：保定市容大房地产集团有限公司，住，住所地河北省保定市天鹅中路**一社会信用代码：91130605688228301N。法定代表人：刘树森，该公司经理。委托诉讼代理人：邓艳昕，河北平川律师事务所律师。被告：陈朋谦，男，1987年1月26日出生，汉族，住河北省保定市望都县。原告保定永泰房地产企业策划服务有限公司（以下简称保定永泰公司）与被告保定市容大房地产集团有限公司（以下简称保定容大公司）、陈朋谦合同纠纷一案，本院于2018年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告保定永泰公司的委托诉讼代理人崔东东、被告保定容大公司的委托诉讼代理人邓艳昕到庭参加诉讼。被告陈朋谦经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。保定永泰公司向本院提出诉讼请求：判令保定容大公司、陈朋谦共同偿还保定永泰公司所垫付房款381214元并承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年4月20日，丁建玲与保定容大公司签订了《认购合同》，约定丁建玲购买保定容大公司开发的容大梦立方2号楼2单元2303号商品房一套。该房屋原所有权人为陈朋谦，陈朋谦通过保定永泰公司将房屋出售给丁建玲，保定容大公司作为开发商负责将该房屋购房人由陈朋谦改名为丁建玲。丁建玲共计向保定永泰公司转款599850元，保定永泰公司将所收购房款扣除中介费后剩余的505980元全部转账于陈朋谦。后丁建玲将保定永泰公司及保定容大公司起诉至法院，要求返还购房款项，保定高新技术产业开发区人民法院作出（2018）冀0691民初430号判决后，保定永泰公司履行判决向丁建玲返还了购房款381214元。根据相关法律规定，返款责任不应由保定永泰公司承担，保定容大公司及陈朋谦理应返还保定永泰公司代为支付的款项。保定容大公司辩称，本案争议的案件款该公司并未收取，该公司收取的费用已全部退还给丁建玲，本案不应由该公司承担给付责任，（2018）冀0691民初430号民事判决已经确认不应由该公司承担给付责任，故该公司不是适格被告；在本案中保定永泰公司申请保全了保定容大公司财产，请求法院解除对该公司的保全；诉讼费及保全费保定容大公司不承担。陈朋谦未予答辩。根据当事人的诉辩意见，征得各方当事人的同意，确定本案的争议焦点为：保定容大公司及陈朋谦是否应共同偿还保定永泰公司所垫付的房款381214元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对保定永泰公司提交的本院于2018年8月9日作出的（2018）冀0691民初430号民事判决书及司法扣划交易明细表两张、保定永泰公司向陈朋谦转账的银行流水一张，保定容大公司提交的收据一份（载明保定容大公司于2017年4月20日收到丁建玲容大·梦立方2-2-2303室房款218116元）、收条一份（载明丁建玲于2018年4月10日收到容大·梦立方2-2-2303室回购款253541元）；各方当事人对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理认定的证据，本院认定事实如下：2016年3月9日，陈朋谦（买受人）与保定容大公司（出卖人）签订了《预定协议》，载明：“买受人所定购的房产位于容大?梦立方2号楼2单元2303号商品房，该商品房建筑面积约为93.9平方米……该商品房的单价为（人民币）每平方米7440元，总售价（人民币）698616元，买受人同意在2016年3月9日之前支付该房屋首付款218616元”。上述协议签订后，保定容大公司在庭审中认可陈朋谦向该公司支付首付款218616元。本院2018年8月9日作出的已生效的（2018）冀0691民初430号民事判决已查明如下事实：经保定永泰公司、保定永泰公司第一分公司的工作人员刘海涛介绍，2017年4月20日，丁建玲（买受人）与保定容大公司（出卖人）签订了《认购合同》，载明：“买受人所定购的房产位于容大·梦立方2号楼2单元2303号商品房。该商品房建筑面积约为93.9平方米……该商品房的单价为（人民币）每平方米7440元，总售价（人民币）698616元，买受人同意在2017年4月20日之前支付该房屋首付款218616元”。上述合同签订后，丁建玲向保定永泰公司共支付购房款599850元。2017年4月20日，保定容大公司向丁建玲出具收据一张，载明“今收到丁建玲交来容大·梦立方2-2-2303室房款218616元”。2018年4月10日，保定容大公司向丁建玲的中国工商银行账号62×××39汇款253541元，并注明“梦立方回购款”。同日，丁建玲为保定容大公司出具收到条一份，载明“今收到容大梦立方2-2-2303室回购款253541元”。保定容大公司在该案件庭审及本案庭审中均陈述，本案涉及的房屋认购合同系由陈朋谦改名为丁建玲，该公司为丁建玲出具的收据亦系变更名字，实际上丁建玲未直接向该公司交款。2018年6月20日，丁建玲将保定永泰公司及保定容大公司起诉至本院，要求返还购房款项，本院于2018年8月9日作出（2018）冀0691民初430号民事判决，该判决认定保定容大公司已返还丁建玲253541元，故保定容大公司不再承担返还丁建玲款项的责任；认定依据保定市住房和城乡建设局作出的（保建稽）房罚字[2018]第（009）号行政处罚决定书，本案涉及房屋（容大梦立方二期2-2303室）为禁止交易的二手房屋，保定永泰公司为该房屋提供经纪服务的违法事实清楚、证据确凿，据此，保定永泰公司与丁建玲之间的口头合同为无效合同；判决保定永泰公司返还丁建玲购房款381234元。（2018）冀0691民初430号民事判决生效后进入执行程序，本院自保定永泰公司账户共扣划款项388811.32元（包括诉讼费、保全费、执行费）。另查明，2017年4月21日，保定永泰公司向陈朋谦转款505950元。本院认为，首先，依据陈朋谦与保定容大公司签订的《预定协议》及本院（2018）冀0691民初430号民事判决查明的事实，可以认定陈朋谦订购的“容大·梦立方2号楼2单元2303号房屋”系通过保定永泰公司卖予丁建玲，保定容大公司就该房屋与丁建玲另行签订了《认购合同》。其次，丁建玲与保定容大公司签订的《认购合同》实际为商品房买卖（预售）合同，该合同已被本院的生效民事判决认定为无效合同。保定容大公司已将其收取的丁建玲容大·梦立方2-2-2303室房款218616元予以返还，本院（2018）冀0691民初430号民事判决已认定保定容大公司已返还丁建玲253541元，故保定容大公司不再承担返还丁建玲款项的责任。因此，保定永泰公司并未代保定容大公司向丁建玲返还款项，其主张保定容大公司返还其给付丁建玲的款项没有事实依据。第三，本院（2018）冀0691民初430号民事判决已认定本案涉及房屋（容大梦立方二期2-2303室）为禁止交易的二手房屋，据此，保定永泰公司与陈朋谦之间的口头约定提供房屋经纪服务的合同为无效合同。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，保定永泰公司为该房屋提供经纪服务的违法行为所产生的相应法律责任该公司与委托该公司出售该房屋的陈朋谦均应承担。保定永泰公司转给陈朋谦房款共计505950元，扣除陈朋谦支付的购房首付款218616元，陈朋谦返还房款数额为505950元-218616元=287334元。保定永泰公司在本院（2018）冀0691民初430号民事判决生效后已被执行返还丁建玲购房款381234元，其中包括陈朋谦应返还丁建玲的款项，因此，陈朋谦应返还保定永泰公司代其返还丁建玲的287334元。综上所述，陈朋谦应返还保定永泰公司购房款287334元。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、陈朋谦返还保定永泰房地产企业策划服务有限公司垫付的房款287334元，于本判决生效之日起十日内履行;二、保定市容大房地产集团有限公司在本案中不承担责任；三、驳回保定永泰房地产企业策划服务有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费3510元，由陈朋谦负担2805元，保定永泰房地产企业策划服务有限公司负担705元；保全费2426元由陈朋谦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。在递交上诉状后七日内,按照不服本判决部分的上诉请求数额交纳二审案件受理费,逾期未交纳二审案件受理费的，视为放弃上诉权,按自动撤回上诉处理。二审案件受理费直接向河北省保定市中级人民法院交纳，收款人：河北省保定市中级人民法院，开户银行：中国银行保定西城支行，开户账号：10×××07。当事人交纳二审案件受理费后，请在银行转账凭证原件上注明各方当事人姓名、名称、一审裁判文书案号，并将该银行转账凭证原件递交我院案件承办人员或书记员，由当事人自行复印、保存银行转账凭证复印件。审判员  谷莉二〇一八年十一月二十七日书记员  商棋