河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终17137号上诉人（原审原告、反诉被告）：崔根太，男，汉族，1937年12月22日生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：王丹，河南豫洛律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：赵德全，男，汉族，1944年11月14日生，住郑州市惠济区。被上诉人（原审被告、本诉被告）：郑州伍颗星房地产营销策划有限公司，住所地郑州市金水区丰庆路**院世纪港湾**楼****。法定代表人：程向阳。委托诉讼代理人：胡志华，该公司员工。上诉人崔根太因与被上诉人赵德全、郑州伍颗星房地产营销策划有限公司（以下简称伍颗星公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2018）豫0105民初13428号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年10月25日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人崔根太的委托诉讼代理人王丹，被上诉人赵德全，被上诉人伍颗星公司的委托诉讼代理人胡志华，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。崔根太上诉请求：一、撤销原审判决第二项；二、请求依法改判；三、本案一二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审认定双方达成解除合同合意错误。赵德全未提交证据证明双方合意解除合同，上诉人一直愿意继续出售房屋。二、本案违约方系赵德全，涉案房屋无质量问题，二楼漏水与涉案房屋无关。赵德全答辩称，一、本案合同解除系因涉案房屋存在重大质量问题，合同应因欺诈而无效。二、2017年9月14日双方对质录音已清楚表明崔根太有意隐瞒房屋漏水的事实。三、中介和崔根太要求我方提交解除理由的材料于9月15日交中介后，一直没有跟我们联系过。直到2017年12月5日，崔根太已将涉案房屋出卖并过户与他人。伍颗星公司答辩称，赵德全由我们公司的员工带领，看了3次才决定要买。签订合同后一星期又说房子漏水，不要了。经公司员工查看，发现买卖期间不漏水。经过几次协调，双方同意解除合同。因合同已经到期，崔根太起诉。崔根太向一审法院起诉请求：1、被告给付违约金5万元；2、被告承担本案的各项诉讼费用。赵德全向一审法院提出反诉请求：1、解除被告赵德全与原告签订的《房屋买卖合同》，原告向被告赵德全支付违约金1万元；2、本案反诉费用由原告承担。一审法院认定事实，2017年8月11日，原告（甲方，卖方）与被告赵德全（乙方，买方）及被告伍颗星公司（丙方，居间方）共同签订了一份《房屋买卖合同》，主要约定：甲方自愿将坐落于金水区丰庆路2号省会高校教师生活园区C组团5号楼1单元3层5号出售给乙方，乙方对该房屋以做了充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋；本合同项下房屋实际成交价格为185万元；丙方向乙方准确传达或报告甲方出售房屋的条件（包括但不限于房地产权属、现状房价、付款方式、违约责任等事项），向甲方准确传达或报告买方购买房屋的条件（包括但不限于房价、付款方式等）；三方签订合同时，乙方须向丙方缴纳中介服务费37000元；乙方应于本合同签订时支付甲方购房定金5万元，该购房定金数额以丙方实际收到并开具收据为准；甲方同意，该购房定金由丙方代收，并视为甲方已实际收到乙方交付的购房定金，且同意购房定金在办理完房屋立契过户手续前由丙方代为保管；（第五条）乙方应在网签过户的当日，向房管局指定的资金监管账户打入除购房定金外的全部房款，不足部分由甲方垫付，同时定金冲抵房款并转为物业交割保证金，仍暂由丙方保管，待物业及时、完整交割完毕时，甲方凭甲、乙双方签字的物业交割清单及有关单据，向丙方领取物业交割保证金；（第六条）甲、乙双方应在本合同签订之日起30个工作日内，共同到房管局立契并办理过户及相关手续；（第八条）甲方需保证该房屋权属真实性无争议，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任；交房时甲方保证以下设施的正常使用，上下水、电、天然气、暖气均正常，管道液化气、有线电视均无；甲方若违反本合同第六条、第八条的约定，应双倍返还乙方交付的购房定金（原交丙方代为保管的定金和售房保证金，甲方无权要求要回，除非三方达成新的协议）；乙方若违反本合同第五条、第六条的约定，其无权要求返还定金（丙方有权直接将房屋产权证交付甲方，定金归甲方所有，除非甲、乙、丙三方达成新的协议）；如甲、乙双方均违反本合同第六条、第九条、第十一条的约定，在甲、乙双方各项丙方支付本合同约定总房款10%的中介服务费后，丙方应将房屋产权证或售房保证金退还甲方，同时，将购房定金退还乙方。同日，被告伍颗星公司出具《收据》一份，载明：兹收到被告赵德全交来购房定金5万元整，金水区丰庆路2号省会高校教师生活园区C组5号楼1单元3层。被告赵德全提交一份录音，显示：2017年9月14日，被告伍颗星公司胡经理协调原告与被告赵德全签订买卖合同后合同履行问题，被告赵德全因卫生间渗水问题及地下室说不想要买房，不想要房子的意思表示于大概2017年8月16日、17日向原告太太说过，原告及其太太说渗水不是他们房子自身问题，签订合同时不知道卫生间漏水，漏水原因没找到，原告说可以维修，但被告赵德全说涉及拆迁，急着搬家，还是不想要买房，原告表示被告赵德全不想要房子，得写个证明，不影响二次出售，被告赵德全太太要求把不买房的原因即漏水写在证明上，但定金返还双方未协商一致。2017年9月23日，被告伍颗星公司出具了一份《说明》，载明：2017年8月11日，甲方原告卖房，乙方被告赵德全买房，通过被告伍颗星公司达成房屋买卖合同，甲乙丙三方通过被告伍颗星公司房产多次协调，最终到2017年9月17号决定甲方继续出售房屋，乙方决定不购买房屋，甲方提出说明房屋现在不渗水，地下室面，地下室面积无产权是开发商说的12平方，甲方提出还可继续交易，乙方提出该房屋渗水、地下室面、地下室面积有偏差不购买该房产，中间协调方被告伍颗星公司出此协调结果。一审法院认为，原告与被告赵德全及被告伍颗星公司共同签订的《房屋买卖合同》，系当事人的真实意思表示，依法成立并生效。双方应当按照合同全面履行自己的义务。签订合同后，被告赵德全因房屋漏水问题向原告提出不买房，经双方协商，原告说可以维修，但被告赵德全涉及拆迁，急着搬家，原告表示被告赵德全不买房但要出具证明自己可以再次向他人出售，应当视为双方对解除房屋买卖合同的意思达成合意，合同予以解除，对此该院予以确认。关于违约问题，双方均不能证明违约责任在对方，故原告要求违约金5万元的诉讼请求，被告赵德全要求原告违约金1万元的反诉请求，均因证据不足，该院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除被告赵德全与原告崔根太、郑州伍颗星房地产营销策划有限公司签订的《房屋买卖合同》；二、驳回原告崔根太的诉讼请求；二、驳回反诉原告赵德全的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉的案件受理费1050元，由原告崔根太负担；反诉费50元，由被告赵德全负担。二审期间，崔根太提供光盘一个。拟证明，二楼漏水和三楼没有关系，涉案房屋不存在漏水行为。赵德全发表质证意见称，与本案无关。伍颗星公司发表质证意见称，无异议。经审查，该光盘内容无法证明崔根太的证明目的，本院不予采信。本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。本案中，崔根太与赵德全签订的《房屋买卖合同》真实合法，双方均应当按照约定行使权利、履行义务。根据已查明的事实，合同签订后，因房屋漏水赵德全提出不再购买涉案房屋。后经伍颗星公司出面调解，双方商议过程中，崔根太表示赵德全不买房但要出具证明其可以再次向他人出售。故一审据此认定双方对解除房屋买卖合同的意思达成合意，进而判决合同予以解除，并无不当。关于双方当事人要求对方给付违约金的诉讼请求，双方当事人提供的现有证据并不足以证明对方应负违约责任，故一审法院未支持双方当事人关于违约金的诉讼请求，亦无不当。综上所述，上诉人崔根太的上诉理由缺乏事实及法律依据，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应于维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1050元，由上诉人崔根太负担。本判决为终审判决。审判长  杨相峰审判员  李庆伟审判员  姚振勇二〇一八年十一月二十六日书记员  周英豪