青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2018）青01民初49号原告（反诉被告）：青海隆豪置业有限公司，统一社会信用代码×××，住所地青海省西宁市城**生物科技产业园经四路**。法定代表人：宋吉寿，总经理。委托诉讼代理人：孟宇欣、魏佩璐，甘肃法成律师事务所律师。被告（反诉原告）：李萍，公民身份号码×××,男，汉族。1965年5月7日出生，住青海省西宁市。委托诉讼代理人:马会军，青海乾润律师事务所律师。原告（反诉被告)青海隆豪置业有限公司（以下简称隆豪公司）、××区）与被告(反诉原告）李萍、马锦元、马锦萍、马锦芳、王克明合同纠纷一案，本院于2018年1月19日立案后，隆豪公司申请追加马锦元、马锦萍、马锦芳、王克明作为被告参加诉讼，××区）申请作为原告参加诉讼。本院依法适用普通程序，于2018年7月2日公开开庭进行了审理。隆豪公司、九眼泉旅游区的委托诉讼代理人魏佩璐、孟宇欣，李萍及其委托诉讼代理人马会军到庭参加诉讼，马锦元、马锦萍、马锦芳、王克明经本院公告送达期满后，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。隆豪公司向本院提出诉讼请求：1、李萍交付城东集用（证）字第0201-070号《集体土地使用证》；2、李萍交付（2016)青0102民初758号《民事判决书》原件；3、李萍交付九眼泉旅游区内“景苑山庄”房屋；4、李萍交付九眼泉旅游区内狗厂房屋；5、李萍支付迟延交付违约金10040000元(8000万×0.0005×251天）。事实与理由:隆豪公司与李萍于2015年8月14日签订《股权及资产转让合同书》,李萍将其持有的九眼泉旅游区全部出资及旅游区域内的所有资产转让给隆豪公司，包括城东集用（证）字第0201-070号《集体土地使用证》项下全部集体土地使用权、九眼泉旅游区内的附着物及设施等其他所有财产等。同时约定，李萍负责清理旅游区内所有的经营户、承包户、租赁户，保证旅游区内没有任何经营户、承包户、租赁户存在。2015年11月1日李萍向隆豪公司交付部分财产时双方进一步确定土地证于2016年3月30日前向隆豪公司移交。上述协议签订后九眼泉旅游区向李萍提供授权委托书，便于李萍清退旅游区内租赁户时使用，之后李萍再未向隆豪公司告知清退进展等相关事宜也未按约定向隆豪公司交付城东集用（证）字第0201-070号《集体土地使用证》。直到2017年下半年，隆豪公司查询到李萍以九眼泉旅游区名义起诉旅游区内承租户的民事案件已于2017年5月4日审结，但是李萍既不向隆豪公司交付生效判决书也不向隆豪公司移交上述租赁房产，旅游区内其他承租户清退事宜也不向隆豪公司告知，影响隆豪公司行使权利。李萍的行为违反双方约定，除应立即履行协议义务外还应当承担违约责任。庭审中，变更诉讼请求为：1.确认隆豪公司、李萍于2015年8月14日签订的《股权及资产转让合同书》无效；2.李萍返还隆豪公司200万元转让款；3.撤销隆豪公司、李萍股权变更登记；4.李萍赔偿经济损失800万元；5.撤回原诉讼请求1、2、3、4、5项。李萍辩称，隆豪公司的诉讼请求不能成立，股权转让合同是有效的，本案主体适格，转让内容合法，隆豪公司称本案土地性质存在问题不能成立。在签订合同时，双方都清楚是农村集体土地，农村土地承包经营权也是可以转让的，隆豪公司不能以后期需要变更土地性质要求认定合同无效。同意解除合同，但不能确认无效。关于第二项诉求，若是双方解除合同，200万元可以返还。关于第三项诉求，若是解除合同，其将积极予以配合，但变更登记的前提不是合同无效，合同是有效的。第四项诉讼请求没有事实和法律依据，合同签订后，其积极履行了合同义务，但隆豪公司除了支付合同约定的200万元以外其余合同义务都没有履行，给其造成了巨大损失。此期间承包费是李萍之前向村委会缴纳的，三年中没有任何收益，受损失的是李萍，本应提起反诉，但由于诉讼费比较高没有提起，现在保留向隆豪公司主张损失的诉讼权利。李萍向本院提出反诉请求：1.解除双方签订的《股权及资产转让合同书》；2.隆豪公司向李萍偿付违约金和损失1000万元。事实与理由：李萍与隆豪公司于2015年8月14日签订《股权及资产转让合同书》，李萍将九眼泉旅游区的股权及资产以8000万元转让给隆豪公司，合同签订后，李萍根据合同约定将股权办理工商变更登记，资产交付给隆豪公司，但隆豪公司既未按约定支付转让款，也未交付置换房屋，且隆豪公司将置换房屋全部出售给他人，已无法履行合同义务构成违约。隆豪公司辩称，本案的股权转让协议签订主体适格，实际转让的是九眼泉旅游区，九眼泉旅游区登记为非乡镇企业，根据相关法律规定，必须使用国有土地，但本案的土地是农村集体土地，转让农村集体土地违反国家强制规定，因此是无效的。李萍主张的损失和违约金没有事实和法律依据，不予认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并对本案事实认定如下：2001年2月22日，九眼泉旅游区成立，法定代表人为李萍。2001年11月19日，西宁市城东区土地管理局为九眼泉旅游区核发《集体土地使用证》,确认该企业享有乐家湾镇下十里铺村集体所有的小元山465057.4平方米集体土地使用权。2015年8月14日，隆豪公司与李萍签订《股权及资产转让合同书》,约定李萍享有合同约定范围内集体土地的整体开发和承包经营权，2001年11月19日，九眼泉旅游区取得《集体土地使用证》，确认该企业享有乐家湾镇下十里铺村集体所有的小元山集体土地的使用权；李萍将九眼泉旅游区全部股权及所有资产转让给隆豪公司，全部股权及资产的转让总价款为8000万元；本协议签订后十日内支付200万元，李萍清理完小元山承包区内所有经营户（三个临时停车场除外）十日内支付200万元；双方同意李萍将1000万元转让款以股份形式投入到九眼泉生态公园建设项目中，占该项目2%的股份；其余转让款6600万元，隆豪公司以西宁市七一路381号隆豪恒基中心商场中除去已售面积、安置回迁面积外该商场剩余的商业房产面积抵顶；李萍应在合同签订并收到隆豪公司支付200万元转让款后十日内办理完工商行政管理部门的股权变更登记手续,将九眼泉旅游区的全部股权变更到隆豪公司或指定人员或单位名下，双方办理资产交接手续。李萍未按约定期限办理股权变更及资产移交手续的，每日承担合同约定总转让价款万分之五的违约金等。合同签订后，隆豪公司于2015年8月20日向李萍支付转让款200万元。2015年9月21日，李萍、马锦元等其他股东将九眼泉旅游区的股权变更登记在张熙垚、胡桂秀名下。2015年11月1日，李萍与隆豪公司办理了部分财产的移交手续，但对九眼泉旅游区内的狗厂未能按合同约定予以清理。后隆豪公司以李萍未全部履行合同义务为由，诉至本院。本案在审理过程中，九眼泉旅游区申请撤回起诉，本院已作出（2018）青01民初49号之一民事裁定书准许其撤回起诉。隆豪公司申请撤回对马锦元、马锦萍、马锦芳、王克明的起诉，本院已作出（2018）青01民初49号之二民事裁定书，准许其撤回对马锦元、马锦萍、马锦芳、王克明的起诉。以上事实有双方当事人提交的《股权及资产转让合同书》、《关于青海九眼泉自然旅游区移交手续清单》，隆豪公司提交的《进账单》、现场照片等证据在案佐证，足以认定。本院认为，隆豪公司与李萍通过签订《股权及资产转让合同书》的形式，约定李萍将九眼泉旅游区全部股权及旅游区内所有资产转让给隆豪公司，其行为不违反法律的禁止性规定，应为有效合同。隆豪公司以双方转让的是农村集体土地，违反国家强制规定，要求确认其与李萍签订的《股权及资产转让合同书》无效的诉讼请求无法律依据，不予支持。合同签订后，李萍未按该合同第三条第一款2项的规定清理完“小元山”承包区内的经营户，构成违约。现李萍提出反诉要求解除合同，隆豪公司亦认可合同已无法实际履行，故对李萍要求解除双方签订的《股权及资产转让合同书》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施等，故隆豪公司已支付的200万元转让款应由李萍予以返还。隆豪公司的此项诉讼请求成立，予以支持。隆豪公司与李萍签订《股权及资产转让合同书》后，已将九眼泉旅游区的股权变更登记在张熙垚、胡桂秀名下，因股权变更登记是工商行政管理部门的职权，隆豪公司可向工商管理部门申请变更登记，隆豪公司要求撤销股权变更登记的诉讼请求不属于人民法院审理案件的范围，故对其该项诉讼请求不予支持，但鉴于本案双方签订的《股权及资产转让合同书》已解除，隆豪公司应当协助李萍办理九眼泉旅游区的股权变更登记手续。隆豪公司要求赔偿损失800万元无证据证实，不予支持。李萍反诉主张的九眼泉旅游区租金19800元、停车场租赁费135万元均为《股权及资产转让合同书》履行期间发生的费用，李萍作为损失要求隆豪公司予以赔偿无合法依据不予支持；在李萍未按约清理完九眼泉旅游区全部经营户的前提下，隆豪公司将隆豪恒基中心商场除已售面积外的其他面积房产交给李萍等股东的条件尚未成就，李萍依据该合同第四条中关于办理完股权变更和资产移交手续后十五日内，隆豪公司将隆豪恒基中心商场除已售面积外的其他面积房产统一交给李萍等股东的约定，要求隆豪公司赔偿违约金845.2元的反诉请求不能成立，不予支持。综上所述，隆豪公司、李萍诉讼请求的合理部分本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款四项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条、第二百五十三条规定，判决如下：一、解除青海隆豪置业有限公司与李萍于2015年8月14日签订的《股权及资产转让合同书》；二、李萍于本判决生效后十日内返还青海隆豪置业有限公司转让款200万元；三、青海隆豪置业有限公司于李萍支付上述款项后十日内协助李萍办理青海九眼泉自然旅游区的股权变更登记手续；四、驳回青海隆豪置业有限公司的其他诉讼请求；五、驳回李萍的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费82040元，由青海隆豪置业有限公司负担65632元，李萍负担16408元；反诉费40900元，由李萍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省高级人民法院。审 判 长 李 娟审 判 员 王 鹏人民陪审员 刘海琴 二〇一八年十一月二十六日书 记 员 田 云附:本案适用的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。