江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0102民初4366号原告（反诉被告）：梁波，男，1982年10月2日生，汉族，住址南昌市西湖区。委托诉讼代理人：汪伟，江西华昌律师事务所律师，执业证号：13601201510827761。被告（反诉原告）：李惠萍，女，1969年12月19日生，汉族，住址南昌市南昌县。委托诉讼代理人：许明刚，江西恒红律师事务所律师，执业证号：13601200710606706。原告（反诉被告）梁波与被告（反诉原告）李惠萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人汪伟及被告委托诉讼代理人许明刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还场地折旧费40万元；2、判令被告退还租赁押金39万元；3、判令被告赔偿装修及设备费用共计100万元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年9月28日原告与被告签订房屋租赁合同，约定被告将其合法拥有的位于红谷滩新区红谷中大道1398号九江银行大厦第一层部分房屋租赁给原告开设BOSS酒吧使用，并约定租赁费人民币130000元/月，租赁押金39万元，场地折旧费40万元。房屋租赁合同签订后，原告投入数百万元对场地进行装修及购买酒吧配套设备。酒吧营业不到一个月的时间，辖区内文化局、公安局及消防大队等多家单位轮番上门，禁止原告经营。被告出租的房屋性质是禁止开办文化娱乐产业，被告在出租房屋时刻意隐瞒对租赁合同产生实质影响的要件，导致原告数百万元投资的损失。原告向被告反映该情况后，被告告知于2018年3月已经通过途径变更了房租使用性质，该房已具备开办酒吧条件。但原告前往文化局办理文化许可证过程中，依然禁止办理，由此导致原告酒吧停业数月之久。综上被告将不具备经营条件场地租赁给原告，刻意隐瞒与合同密切相关的重要事项，导致原告巨大损失，为维护原告合法权益，故提起诉讼。被告辩称：原告的诉请无事实及法律依据。依据原、被告双方合同约定:一、合同第一条第二项约定：乙方（原告梁波）是在充分了解并接受租赁标的现状情况下自愿承租。乙方已自愿充分了解并接受租赁物状况下承租。现在又说对租赁物不符合租赁的目的，要求被告承担责任，没有依据。二、起诉状说，原、被告合同约定，九江银行大厦第一层部分房屋租赁给原告开设酒吧使用与事实不符。事实上，租赁合同并没有约定原告是为了开酒吧而租赁被告的房屋，也没有约定是为了其他商业用途而租赁房屋。三、起诉状说是被告刻意隐瞒对租赁合同产生实质影响的要件而导致原告数百万元的损失，没有事实依据。首先原告没有任何证据证明被告隐瞒了事实。没有任何证据证明原告有数百万的损失。其次，被告也无法隐瞒，因为租赁物是否符合租赁要求，需要办理的什么手续，涉及消防、环保、文化等部门，这些信息原告都是可以公开获取的，作为经营者的原告，也是其应当履行的义务。原告在合同中已说明，原告是在已充分了解并接受租赁物的现状情况下承租。说明原告已对租赁物充分的了解并掌握了相关情况。原告现在又陈述是受到被告的欺诈而作出了承租行为，没有根据，和原告自己的自认相矛盾。四、原告没有提交任何证据来证明原告受到相关政府的处罚而禁止经营。原告没有向法庭提供任何政府部门关于停止营业的相关法律文书。原告诉状中说消防部门勒令原告停止营业，事实上，被告房屋早已通过了消防验收。并且有证据证明原告在三、四月份是正常营业。五、因为朋友的关系，被告在原告不能正常办理相关手续的情况下，在2018年3月主动为原告办理了环保变更手续，其他手续依据法律都是经营者办理的，相关责任也是在原告。原告从经营开始就一直恶意违约。综上，请求法庭依法查明事实，驳回原告的诉请。李惠萍向本院提出反诉请求：1、判令被反诉人立即向反诉人支付拖欠的房屋租金65万元（暂计2018年9月4日止）及物业费、水电费、停车费等115915.36元；2、判令被反诉人承担违约金暂定39000元（自2018年4月1日起至实际给付之日止，以13万元为基数，按月息二分计算）；3、判令本诉及反诉的诉讼费由被反诉人承担。事实和理由：2017年9月10日反诉人李惠萍和被反诉人梁波签订了《房屋租赁合同》，合同约定反诉人将位于红谷滩新区红谷中大道1398号九江银行大厦第一层部分房屋租赁给梁波使用，并约定当年年租金为156万元，租金从2018年3月1日起算，租金按月支付，第一租年每月租金13000元，物业和相关费用按时交纳。合同签订后，反诉人依约将房屋交付给被反诉人使用，但被反诉人却并未按约交纳租金及物业等相关费用，已构成违约。其应当承担支付拖欠的租金物业等费用并承担相应的违约责任。为维护反诉人的合法权益，提起反诉，请求法院依法判决。梁波对李惠萍的反诉辩称：房屋不符合使用的用途导致原告无法办理相关的文化证及环保相关证件，原告一直在无证经营，在经营两个月期间，消防及公安部门轮番上门，导致原告无法正常经营。请法庭依法驳回被告的反诉请求。经审理查明：2017年9月18日，原、被告签订《房屋租赁合同》，该合同约定的主要内容为：“1、出租方（以下简称甲方）李惠萍身份证号：承租方（以下简称乙方）梁波身份证号：；2、根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规的规定，甲方将本合同中界定的自有产权的房屋租赁给乙方使用。为明确甲乙双方的权利义务关系，经双方友好协商，签订本合同。3、甲方将位于南昌市红谷滩新区红谷中大道1398号九江银行大厦（原国盛证券大厦）第一层部分房屋（详见合同附件：租赁区域及面积确认表，以下简称“租赁标的”或“房屋”）租赁给乙方使用；乙方是在充分了解并接受租赁标的的情况下自愿承租。甲方保证其委托方其合法拥有租赁标的的所有权及出租权，甲方应在本合同签订前，向乙方出具房屋土地使用权证、房屋产权证、建设工程消防验收合格意见书、甲方身份证等相关文件或证件的原件或复印件供乙方查验。并将上述文件或证件的复印件交由乙方留存，作为合同附件。甲方应保证其所提供的所有证照真实、合法、有效，否则乙方有权单方解除本合同，甲方应全额返还租赁押金、乙方预付但尚未实际履行的租金和其他费用，并向乙方支付5万元作为违约金，违约金不足以弥补损失的，甲方还应赔偿相应损失。4、租赁面积为1350平方米。租赁期限共10年，从2017年10月1日起至2027年9月30日止。2017年10月1日至2018年2月28日为免租期，作为乙方装修时间，此期间不计租金，相关水电及物业费由乙方承担，甲方需在2017年10月1日前按现状交付租赁标的。乙方可将租赁标的用于自身从事合法经营活动，未经甲方同意不得转租；5、房屋租金前三年为13万元/月，第四年开始租金在上一年的基础上每年递增5%；租金按月支付，乙方应在2018年3月1日前支付第一个月的租金，其后租金支付为下一个月度起租前的5日内交纳。乙方延长缴付租金超过二个月，甲方有权封、锁租赁区域的出入口，且乙方不得向甲方主张权利。乙方于2018年1月1日前支付租赁押金39万元。6、除支付押金、租金外，乙方另需一次性支付场地折旧费40万元，该款需在本合同签订后三日内前全额支付给甲方；7、物业费由乙方按标准向物业公司缴纳，水、电计表数计价由乙方承担，向物业公司缴纳。8、乙方若无正当理由愈期支付租金的，除应如数补交租金外，每拖欠租金一天按日租金总额的1%向甲方支付违约金”。合同签订之后，原告按约向被告交付合同约定的租赁场地。被告按约支付了场地折旧费40万元，押金39万元，另支付了一个月的租金13万元。之后被告未按约定支付租金，2018年5月25日被告向原告出具一份催讨租金函。2018年7月5日原告向本院提起诉讼，要求法院判如所请。审理期间被告提起反诉，本院依法予以合并审理。另查明：上述房产权证登记在徐航名下，徐航与本案被告属母子关系。徐航同意将所有的上述房产交由被告李惠萍以其个人名义出租，所有的权利由李惠萍享有。上述房产于2012年5月29日经消防验收合格。算至2018年8月31日止原告在租赁期内未支付65万元的租金及算至2018年9月12日欠物业、水电费共计115915.36元。2018年11月26日被告李惠萍代原告支付了其所欠物业水电费115915.36元。上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告提供的原、被告身份信息，房屋租赁合同、场地折旧费收据、押金及租金付款凭证，被告提供的房屋产权证、授权委托书、房屋租赁合同、消防验收意见书、环保批复、民事裁定书、民事和解协议、原告付款凭证，物业水电欠费及支付凭证等证据在案佐证。本院认为：原、被告签订《房屋租赁合同》系原、被告真实意思表示，其内容符合法律规定，属有效合同，对双方均有法律约束力，原、被告均应依约履行各自的义务。合同签订后，被告依约将房屋交付原告使用，已履行了合同义务，但原告自起租之日起仅支付一个月的房租后即未支付租金，其行为已构成违约，应承担违约责任。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告自起租日2018年3月1日起至2018年8月31日止共计实欠被告65万元租金，该款理应支付，被告反诉主张原告支付65万元租金及拖欠租金应承担违约金39000元的诉请，于法有据，本院予以支持；被告按合同约定交付租赁物供原告使用，且提供的租赁物符合合同约定的标准，原告以该租赁物因不能经营酒吧造成停业损失为由主张被告退还场地折旧费40万元、退还租赁押金39万元及赔偿100万元的诉请，于法无据，本院不予支持；综上所述，据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）梁波于判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）李惠萍支付截止至2018年8月31日止所欠房屋租金65万元及违约金39000元（此后违约金以欠款本金65万元为基数，按月息2分自2018年9月1日起计至付清款日止）。二、原告（反诉被告）梁波于判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）李惠萍支付截止至2018年9月12日止所欠房屋物业水电费115915.36元。三、驳回原告梁波的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20910元，由原告梁波负担；案件反诉费5925元，由原告梁波负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  赵国文人民陪审员  秦海鹰人民陪审员  魏竹子二〇一八年十一月二十六日书 记 员  熊 烨附：相关法律条文《中国人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。