.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省景泰县人民法院民事判决书（2018）甘0423民初2734号原告：孙万生，男，1980年12月5日出生，汉族，景泰县一条山镇居民。原告：赵玉梅，女，1978年3月25日出生，汉族，景泰县草窝滩镇村民。二原告共同委托诉讼代理人：董克怀，景泰县一条山镇城关法律服务所工作者。被告：罗全禄，男，1975年7月15日出生，汉族，宁夏中卫市沙坡头区居民。委托诉讼代理人：尚可臻，白银经纬律师事务所律师。原告孙万生、赵玉梅诉被告罗全禄房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵玉梅及原告委托诉讼代理人董克怀、被告罗全禄及其委托诉讼代理人尚可臻到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙万生、赵玉梅向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告赔偿因租赁使用原告房屋不当、疏于管理造成他人房屋损害损失64994.19元。2.本案的一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年8月15日原告与被告签订书面《房屋租赁合同》，将原告所有的位于景泰县一条山镇天润小区楼房一套，租赁给被告居住使用。2017年4月30日五一放假期间，被告全家回老家，房屋内没有人居住、看管、使用，自来水总阀没有关闭，房内卫生间热水器供水口出现漏水现象。由于家中无人，无法采取安全防范措施，造成楼下601室许成业家房屋被长期浸泡受损。事后被告没有自觉履行赔偿义务。许成业夫妻以原告属该楼房所有人为由，将原告诉至景泰县法院。景泰县法院以房屋疏于管理，对房屋卫生间自来水设施没有尽到足够的安全措施与防范义务为由，判令原告承担房屋维修损失20994.19元，房租费9600元，诉讼费400元，鉴定费34000元，共计64994.19元。原告代理人认为：被告作为承租人，有法定赔偿义务。租赁期间被告外出，疏于管理，造成他人损害，应当承担过错责任。根据物权法的规定，由于使用不当造成他人损害的应当承担赔偿责任。根据原、被告签订的租赁合同，被告作为承租人有约定的赔偿义务。原告将房屋租赁给被告后，原告只是该房屋的所有人，原告己实际丧失了该房屋的控制和管理，房屋的实际控制管理、使用，以及使用过程中的安全防范措施，管理注意义务己全部转移给了被告，被告应当履行管理使用义务。因此，由于被告长时间外出，室内无人看管居住，不关闭自来水总阀，导致他人房屋被长时间浸泡造成损害。其后果均属被告对租赁房屋使用不当和疏忽大意、疏于管理，没有尽到安全防范措施与注意义务。自来水发生漏水现象不能及时发现和采取防范措施，被告存在过错责任所致。被告应当按照景泰县法院（2017）甘0423民初1155号民事判决所判令的全部损失承担赔偿责任。被告罗全禄辩称，原告述称房内卫生间内漏水不属实。被告完全履行租赁合同约定的义务，被告无责任。被告代理人认为：1.罗全禄在租赁原告房屋期间，正确使用房屋及设施，没有违约行为，对造成他人房屋损害没有过错。被告租住原告楼房卫生间的自来水管封口（堵头）是原告安装的，不是罗全禄在租赁期间自行安装的，对该封口罗全禄没有做过扭动等试图使用的行为，不存在使用不当和疏忽大意、疏于管理的情形。2.原告的诉讼请求没有事实依据和法律依据。原告诉称"房内卫生间热水器供水口出现漏水现象"不符合客观事实，事实是原告楼房卫生间的自来水管封口突然破裂，因原告房屋设施出现问题造成他人房屋损害，承租人没有承担赔偿责任的法律依据。自来水总阀是否关闭，与本应当在装修后一年内安装热水器但没有安装造成堵头破裂没有直接因果关系。租赁合同不能要求承租人每天24小时住在房间。按照查明的堵头破裂自来水喷射状出水的情况，1小时以上就足以造成客厅大面积大方量进水，完全会渗入楼下造成他人房屋受损。显然，要求承租人为其房屋设施问题承担责任，于法无据，于理不通。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。结合庭审举证、质证情况，本院分析认定如下：原告提交证据：1.房屋租赁合同1份，证明原告将自己所有的位于一条山镇天润小区的楼房租赁给被告使用的事实。2.（2017）甘0423民初1155号民事判决书、（2017）甘04民终125号民事判决书，证明房屋租赁期间造成第三人损害的事实以及损失的具体数额。3.（2018）甘0423民初1509民事判决书，证明原告房屋装修以及堵头并不存在质量问题，房屋受损与原告的水暖设施的装修无关。被告质证认为，上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。但是原告方的第1、2组证据，恰好证明原告方本身有过错。租赁合同中第四条约定，并不是自来水总阀忘关，而是自来水龙头忘关的约定，因为出门三天没有必要关闭自来水总阀，同时原告安装的自来水水管堵头破裂与自来水总阀是否关闭没有直接关系。被告提交证据：1.房屋租赁合同及原告收取租金的收据，证明被告方完全履行了租赁合同的义务。2.（2017）甘0423民初1155号民事判决书，证明他人房屋受损的原因是原告的卫生间自来水管封头破裂造成的。判决书第五页倒数第四行"如有证据证明其房屋自来水管封口破裂系租住人或者水暖安装人员的原因造成的，可在向原告赔偿后，另行主张。"原告主张的赔偿费用中包含鉴定费，该鉴定费用不应当成为本案的诉讼标的。3.（2018）甘0423民初1509号民事判决书，证明损害是原告的卫生间自来水堵头破裂造成的。堵头是临时安装，安装时装修工人已经告知原告，是原告没有及时更换堵头，从而造成损害的发生。原告质证认为，对以上证据的真实性、合法性、关联性均无异议。但租赁期间造成他人损害的，被告方有责任。鉴定是必须的，不是由原告的意志所决定的。损害发生是由于被告方疏于管理造成的。经审查，本院认为，原、被告提交相同证据，但证明目的不同，对证据的真实性、合法性、关联性双方均无异议，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月15日，原、被告签订房屋租赁合同，原告将其所有的位于景泰县一条山镇天润小区的楼房1套，租赁给被告居住使用。2017年4月30日，"五一"放假期间，被告回老家，房屋内没有人居住、看管。楼房内自来水总阀没有关闭，卫生间的热水器供水口封口（堵头）破裂漏水。由于房屋当时无人，没有及时采取安全防范措施，漏水渗入楼下，造成楼下601室许成业家楼房的屋顶、木地板、墙面及屋内装修物等被渗水浸泡受损。2017年6月1日，许成业夫妻以原告属该楼房所有人为由，将原告诉至本院。本院作出（2017）甘0423民初1155号民事判决书，判令原告赔偿给楼下601室业主造成的损失：房屋维修损失20994.19元，房租费9600元，诉讼费400元，鉴定费34000元，共计64994.19元。本院认为，本案的焦点是被告在租赁原告房屋期间对造成他人房屋损害是否存在过错；原告的诉讼请求有无事实及法律依据。依法订立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据租赁合同第八条"租赁期内房屋若有损坏，由乙方及时负责维修、更换，甲方不负责任维修、更换"的约定，如果罗全禄具有过错，应当承担相应的责任。根据合同法关于出租人、承租人的义务规定，出租人应当按照合同约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；承租人应当按照约定的方法和租赁物的性质使用租赁物。出租人和承租人如果未履行以上约定和法定义务，应当承担与之相应的责任。关于双方对租赁房屋漏水是否具有过错及过错的大小问题。原告作为出租人应当保障租赁房屋在租赁期间正常使用，特别是对水管等容易损坏的部件经常主动检查或提醒承租人检查，但从本案发生漏水的情况看，原告未完全尽到出租人的义务，对其安装的热水器供水口临时封口应当更换而未更换，是漏水事故的发生主要原因，原告应当承担主要责任。罗全禄作为承租人在使用房屋期间具有发现房屋存在隐患的便利条件，其具有发现房屋可能存在隐患时及时告知出租人的义务。被告应当履行管理使用义务，对该封口罗全禄是否做过扭动等试图使用的行为，其后果均属被告对租赁房屋使用不当和疏忽大意、疏于管理，没有尽到安全防范措施与注意义务；发生漏水没有及时发现和采取防范措施，但由于罗全禄未尽到作为承租人的上述责任，是导致漏水发生的次要原因，被告应承担次要责任。综上，因原、被告对于漏水事故的发生均有过错，对因事故造成的给他人的损失均负有赔偿责任，按照过错责任，应由原告承担60%责任，被告承担40%责任。原告要求被告承担赔偿责任具有事实和法律依据。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第二百一十九条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十四条规定，判决如下：一、被告罗全禄赔偿原告孙万生、赵玉梅损失25997.7元，于本判决生效后10日内付清；二、驳回原告孙万生、赵玉梅其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1424元，减半收取712元，由原告孙万生、赵玉梅负担500元，被告罗全禄负担212元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。审 判 员 王维恒 二〇一八年十一月十五日法官助理 李保存书 记 员 尚天珍