福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0504民初2522号 原告：南安辉侨温泉花园发展有限公司，住所地南安市官桥镇政府大院内。 法定代表人：林荣东，公司董事长。 委托诉讼代理人：庄跃平、林雅君，福建腾启律师事务所律。 被告：陈晓鹏，男，1994年10月26日出生，汉族，住泉州市鲤城区象峰巷**，现住泉州市丰泽区。 原告南安辉侨温泉花园发展有限公司（以下简称辉侨公司）与被告陈晓鹏商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年8月17日立案后，依法适用简易程序，于2018年10月12日公开开庭进行了审理。原告辉侨公司的委托诉讼代理人庄跃平、林雅君、被告陈晓鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 辉侨公司向本院提出诉讼请求：1.判决陈晓鹏立即支付辉侨公司购房款44万元及按银行同期同类贷款利率四倍计支付自2015年10月6日起至实际偿还款项之日止逾期付款利息（暂计至起诉之日约25万元）；2.本案诉讼费用由陈晓鹏承担。事实与理由：2015年8月6日，陈晓鹏与辉侨公司签订《商品房买卖合同》及附件，向原告购买址在洛江区万安街道三盛·中央公园A地块（C15地块）7号楼1001室商品房，建筑面积243.78平方米，成交金额2954782元。陈晓鹏选择首付款与银行按揭贷款相结合的付款方式，即由陈晓鹏支付首付款886782元，余款2068000元申请商业贷款支付给辉侨公司。陈晓鹏因资金周转问题无法一次性全额支付886782元首付款，经与辉侨公司协商并在支付部分首付款446782元的同时向辉侨公司申请借款440000元，约定三个月内（即2015年10月5日前）付清，逾期支付应按银行同期同类贷款利率的四倍计息至实际归还之日止。合同签订后，辉侨公司依约履行出售人全部义务，并早已将陈晓鹏所购房产交付使用，但陈晓鹏至今未能偿还44万元购房款，经辉侨公司业务人员多次催告，陈晓鹏置之不理。综上，辉侨公司提起诉讼，望判如所请。 陈晓鹏辩称，购房款项已经全部付清，包括首付款以及银行按揭款。答辩人并未向辉侨公司借贷,辉侨公司没有证据证明答辩人购房款未支付完成，其请求利息没有依据。答辩人购房款项已经支付完毕，答辩人支付款项包括首付款886782元，贷款支付2068000元。请求依法判决。 根据当事人的陈述和本院审核的证据，本院认定事实如下：2015年8月6日，陈晓鹏与辉侨公司签订合同编号为201508060045号《商品房买卖合同》，约定由陈晓鹏购买辉侨公司开发的址在泉州市洛江区万安街道C15-A地块三盛中央公园A地块7号楼1001号商品房，建筑面积243.78平方米,总房价金额为2954782元，交房时间为2016年3月31日前。双方签订的附件六合同补充协议第四条4.1付款安排约定,乙方(买受人陈晓鹏)于2015年7月20日交定金30万元,于2015年8月6日支付首付房款886782元，余款2068000元由买受人陈晓鹏办理银行按揭贷款。合同签订后，陈晓鹏于2015年6月20日支付辉侨公司定金10万元,2015年7月7日支付辉侨公司定金20万元,2015年8月6日支付辉侨公司购房款146781元，2015年9月23日，陈晓鹏向辉侨公司出具申请函一份，约定：本人陈晓鹏，身份证号码，于2015年6月20日购买贵公司开发的三盛四季公园（三盛中央公园）7号楼1001单元商品房，特向贵司申请借款人民币44万元整用于支付该商品房首付款，起算时间为2015年7月5日起，于2015年10月5日止，并同意前三个月之内还款部分不计息，第四个月至第六个月之内还款部分按年9.6%计息，第六个月至第九个月之内还款部分按年12%计息，本息同时归还。若逾期未还，则本人愿意从逾期之日起按银行同期借款利率的四倍计息到归还之日止。陈晓鹏在申请函的申请人处签名捺指印。2015年9月23日，陈晓鹏立下借条一张，该借条约定：本人陈晓鹏身份证号码，于2015年7月5日向林荣东（辉侨公司的法定代表人董事长）借款人民币现金44万元整，至2015年10月5日，若逾期未还，则从逾期之日起按银行同期借款利率的四倍计息至归还之日止。辉侨公司于2015年9月23日向陈晓鹏出具金额为886782元的销售不动产统一发票（自开），于2015年11月9日向陈晓鹏出具金额为2068000元的销售不动产统一发票（自开）。 上述事实有当事人在庭审上与上述事实认定相关的陈述、《商品房买卖合同》及合同附件、登记备案申请表、收款收据三张、销售不动产统一发票（自开）二张、申请函一张、借条一张等证据佐证，本院予以确认。 本院认为，辉侨公司与陈晓鹏签订的《商品房买卖合同》及合同附件，是双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规强制性、效力性、禁止性规定，该合同合法有效，具有法律约束力，当事人应当依照合同的约定全面履行各自的义务。根据双方合同的约定，陈晓鹏应于2015年8月6日支付辉侨公司首付款886782元，但其只支付446781元，尚欠首付款440001元。2015年9月23日,陈晓鹏向辉侨公司的法定代表人董事长林荣东借款44万元整，故可认定陈晓鹏向辉侨公司借款44万元用于支付辉侨公司首付款44万元，该事实有陈晓鹏向辉侨公司出具的由陈晓鹏签名确认的申请函、借条为证，本院予以确认。因此，本案诉争款项并非借款，实为购房款，且可以认定辉侨公司同意陈晓鹏延期支付所欠的首付款，现辉侨公司请求判令陈晓鹏立即支付尚欠的首付款44万元及自逾期之日起至实际偿还之日起按银行同期借款利率的四倍计付违约金，符合借条中关于逾期付款利率的约定,本院予以支持。陈晓鹏抗辩认为包括首付款以及银行按揭款已经支付完毕，其没有向辉侨公司借款与本院查明的事实不相符合。辉侨公司虽于2015年9月23日向陈晓鹏出具金额为886782元的销售不动产统一发票（自开），但在同日，陈晓鹏向辉侨公司出具申请函一份及借条一张向辉侨公司的法定代表人董事长借款44万元整，陈晓鹏未能提供相应的付款凭证以证明其已支付44万元。故本院对陈晓鹏的抗辩意见不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款、第一百三十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 陈晓鹏应于本判决生效之日起十日内支付南安辉侨温泉花园发展有限公司440000元，并按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计付自2015年10月6日至实际还款之日止逾期付款违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8851元，减半收取计4425.5元，由陈晓鹏负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  王腾飞 二〇一八年十一月十九日 书记员  黄永继 附：本案所引用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法通则》 第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。 当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。