湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0302民初2405号原告：中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行，住所地：湖北省十堰市北京南路39号负责人：何涛，该行行长。委托诉讼代理人：赵波，男，1977年6月24日出生，汉族，系中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行员工，住湖北省十堰市张湾区。代理权限：一般代理。被告：帅华太，男，1968年9月18日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。被告：翁冬梅，女，1970年11月20日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。原告中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行与被告帅华太、翁冬梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行委托诉讼代理人赵波到庭参加诉讼，被告帅华太、翁冬梅经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告帅华太、翁冬梅于2011年8月4日签订的《个人借款/担保合同》。2、被告帅华太、翁冬梅立即偿还原告2011年8月4日签订的《个人借款/担保合同》贷款本息合计372712.98元（其中本金353358.29元、截止2018年4月18日的利息19354.69元），自2018年4月19日起至被告还清全部贷款本息之日止的利息、罚息、复利按合同约定的标准计算；3、原告对被告帅华太、翁冬梅抵押房产享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿被告的债务本息及原告实现债权的费用；4、判令被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费、评估费等全部实现债权的费用。事实和理由：2011年8月4日，原告与被告签订了《个人借款/担保合同》，被告帅华太以其名下位于十堰市××箭区××街办人民北路××号，面积162.89平方米个人房产作抵押。原告于2011年8月23日向被告发放个人房屋抵押贷款，金额67万元，期限自2011年8月23日起至2021年8月23日止，年利率为7.05%（基准利率上浮15%），逾期利率按合同约定利率基础上加收30%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。自2017年4月起，被告未按约履行还款，截至2018年4月18日，被告已连续12个月未按时足额偿还贷款本息，经原告多次催收，被告仍未履行合同义务，根据合同约定：借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同立即到期，借款人应立即清偿未偿还款项以及所产生的利息，罚息及其他费用。综上，鉴于被告帅华太、翁冬梅的行为已经严重违反了借款合同的约定，诉请贵院依法判令如前诉。被告帅华太、翁冬梅经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼也未提交答辩意见及相关证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查原告提供的证据，能够形成证据链，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2011年8月4日，被告帅华太、翁冬梅与原告中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行签订《个人借款/担保合同》一份，合同约定：被告因购车向原告借款67万元，贷款期限10年。贷款利率为贷款发放时适用中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率7.05%上浮15%确定贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率确定。借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。实行按月等额本息还款方式偿还贷款本息。被告帅华太、翁冬梅以其所有的位于湖北省××箭区××街办人民北路××号房屋（所有权证号：十堰房权证茅箭区字第**）为此贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：十堰房他证茅箭区字第××号）。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，被告未按约履行还款义务，截止2018年3月23日，被告帅华太、翁冬梅尚欠借款本金353358.29元、利息19354.69元。本院认为，原告与被告帅华太、翁冬梅签订的《个人借款/担保合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。原告已按照合同约定向被告发放了贷款，被告帅华太、翁冬梅未按约定偿还借款本息，构成违约,理应承担违约责任，原告主张解除合同的诉讼请求符合合同的约定，本院予以支持。原告要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求符合合同的约定，本院予以支持。原告主张保全费、公告费，因未实际发生，其请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行与被告帅华太、翁冬梅2011年8月4日签订的《个人借款/担保合同》。二、被告帅华太、翁冬梅于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行借款本金353358.29元及利息（截止2018年3月23日，利息19354.69元；自2018年3月24日起至债务清偿完毕之日止，按照中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定执行利率,在执行利率基础上加收30%确定逾期利息）。三、原告中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行对被告帅华太、翁冬梅抵押的位于湖北省十堰市茅箭区五堰街办人民北路36-1号1幢1-19-3号房屋（所有权证号：十堰房房权证茅箭区字第**；项权证号：十堰房他证茅箭区字第××号）享有在抵押权范围内以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。四、驳回原告中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行其他的诉讼请求。如未按照上述指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6891元，由被告帅华太、翁冬梅共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  杨志勇审 判 员  何 新人民陪审员  彭绣霖二〇一八年十一月二十六日书 记 员  李 新附：本案适用的相关法律依据1、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。