山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0281民初4592号原告青岛季晋鸿商务宾馆有限公司，住所地胶州市兰州西路**，统一社会信用代码91370281579760366J。法定代表人李季，该公司总经理。委托代理人王成栋，山东乾恒律师事务所律师。被告胶州市圣泰养生休闲会所，，住所地山东省青岛市胶州市注册号370281600406264，经营者沈林玉，男，1975年7月13日生，汉族，住山东省胶州市。委托代理人宋业山，男，1972年11月25日生，汉族，住胶州市，系该单位法律顾问。被告沈林玉，男，1975年7月13日生，汉族，住山东省胶州市。原告青岛季晋鸿商务宾馆有限公司与被告胶州市圣泰养生休闲会所、沈林玉侵权责任纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告青岛季晋鸿商务宾馆有限公司之委托代理人王成栋、被告胶州市圣泰养生休闲会所之委托代理人宋业山到庭参加诉讼，被告沈林玉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告青岛季晋鸿商务宾馆有限公司诉称，2009年6月，原告与胶州市泰和饮食有限公司签订了《房屋租赁合同》，约定原告承租位于胶州市兰州西路63号的主楼、院落等房产，租赁期限是15年。2016年6月，被告占用原告租赁的上述房地产中的房屋用于经营圣泰养生休闲会所，但被告至今未向原告支付任何费用。为此，原告诉至法院，请求法院判令：1、被告向原告支付房屋租赁费300000元，停止侵害；2、被告承担本案的诉讼费用。被告胶州市圣泰养生休闲会所辩称，原告所诉不属实，被告所使用的涉案房屋系被告与房屋的所有权人签订的租赁合同，不存在对原告的侵权行为，原告主张无法律事实依据，请求法院依法驳回对被告的诉讼请求。经审理查明，2009年6月16日，原告青岛季晋鸿商务宾馆有限公司与案外人胶州市泰和饮食有限公司签订《房屋租赁合同》，主要约定：胶州市泰和饮食有限公司将其所有的位于胶州市兰州西路63号的房产[1、主楼2处（建筑面积分别为2269.7㎡、1471.78㎡，房屋所有权证号分别为胶自字51130号、胶自字22号）；2、洗浴中心附楼；3、院内全部临时建筑]租赁给原告使用和管理，用于商业及商务酒店经营；租赁期限为15年，自2009年6月16日起至2024年6月16日止；洗浴中心自交接之日延期四个月开始交纳租赁费（洗浴中心年租赁费为100000元）。2009年11月5日，原告与胶州市泰和饮食有限公司签订《房屋租赁合同补充协议》，主要约定：胶州市泰和饮食有限公司同意原告在原有基础上另行改造加建扩增部分建筑面积，原告在合同签约期间内可自行安排使用，但未经胶州市泰和饮食有限公司同意，原告不得转租转让，合同履行完毕后，产权归胶州市泰和饮食有限公司所有。2010年4月15日，张毓杰（2018年3月6日前为原告青岛季晋鸿商务宾馆有限公司法定代表人）以“青岛爱尊客商务连锁酒店”名义与被告沈林玉（被告胶州市圣泰养生休闲会所经营者）以“胶州市世纪大酒店游泳馆”名义签订《合作经营协议书》，约定由张毓杰提供位于胶州市兰州西路63号的房屋，沈林玉每年向张毓杰交纳固定费用100000元，合作时间自2010年6月1日起至2016年5月31日。2016年4月，案外人胶州市泰和饮食有限公司作为原出租人将上述洗浴中心部分收回，另与被告胶州市圣泰养生休闲会所及其经营者沈林玉签订了《房屋租赁合同》，将上述洗浴中心租赁给被告胶州市圣泰养生休闲会所。另查明，案外人胶州市泰和饮食有限公司作为原告起诉青岛季晋鸿商务宾馆有限公司租赁合同纠纷一案，本院业已立案审理，案号为（2018）鲁0281民初1158号。庭审中，原、被告提交了以下证据并说明了意见，双方进行了质证，本院对相关事实进行了询问、审查：（一）原告提交了房屋租赁合同复印件、原件各1份、产权证复印件1份、证明复印件、原件各1份（上述证据原件质证后收回），证明：原告租赁胶州市泰和饮食有限公司的位于胶州市兰州西路63号主楼、附楼、院内全部临时建筑和配套设施。经质证，被告胶州市圣泰养生休闲会所表示：对该证据真实性无异议，但该合同与案外人所签订，与被告无关。（二）原告提交了被告的工商登记查询结果1份，证明：被告占用原告所租赁的位于胶州市兰州西路63号房屋中的一部分进行营业，被告应当支付原告使用费用。经质证，被告胶州市圣泰养生休闲会所表示：对该证据真实性无异议。（三）被告提交了房权证胶自字第**房产证复印件1份，证明：涉案房屋所有权人系胶州市泰和饮食有限公司的事实。经质证，原告表示：对该证据真实性无异议，证明涉案洗浴中心位置、面积等相关情况。（四）被告提交了房屋租赁合同复印件1份，证明：2016年4月份，被告与房屋所有权人胶州市泰和饮食有限公司签订房屋租赁合同，合同签订合法有效，并正在履行。经质证，原告表示：对该证据真实性无异议，证明胶州市泰和饮食有限公司违反了与原告签订的租赁合同，强行将已租给原告的洗浴中心收回，并且胶州市泰和饮食有限公司收取了本案被告胶州市圣泰养生休闲会所每年不少于160000元租赁费。（五）被告提交了收款收据复印件5份，证明：被告根据与胶州市泰和饮食有限公司签订房屋租赁合同的约定，已经向房屋所有权人胶州市泰和饮食有限公司支付房屋租赁费用320000元（2016年4月21日至2018年4月20日，每年160000元，2年租赁费共计320000元）。经质证，原告表示：对该证据真实性无异议，证明胶州市泰和饮食有限公司违反了与原告签订的租赁合同，强行将已租给原告的洗浴中心收回，并且胶州市泰和饮食有限公司收取了本案被告胶州市圣泰养生休闲会所320000元租赁费。（六）被告提交了合作经营协议书复印件1份，证明：被告与青岛爱尊客商务连锁酒店对涉案房屋的使用有过合作且合同到期已终止的事实。经质证，原告表示：与本案无关，根据该协议书，原、被告之间系合作经营关系，请法庭依法认定。（七）被告提交了企业信用信息公示报告1份、照片1份，证明：原告与青岛爱尊客商务连锁酒店是同一企业的事实。经质证，原告表示：请法庭依法认定。（八）庭审中，原告明确其诉讼请求为：1、判令二被告向原告支付房屋使用费300000元，并停止侵害，腾出并返还房屋。2、诉讼费用由二被告承担。（九）对于原告起诉被告沈林玉的理由，经询问，原告表示：被告沈林玉系个体工商户胶州市圣泰养生休闲会所的经营者，所以，应当与被告胶州市圣泰养生休闲会所共同承担本案的法律责任。（十）对于原告所主张的房屋使用费300000元的依据，经询问，原告表示：根据被告与胶州市泰和饮食有限公司签订的租赁合同中所约定的年租赁费160000元，自2016年4月份起至2018年4月份，共计2年，共计320000元租赁费用，原告主张300000元，原告保留其他诉权。（十一）对于本案租赁物的具体位置及相关情况，经询问，原、被告一致确认：涉案房屋即是位于胶州市兰州西路63号院内的“圣泰养生洗浴中心”。（十二）对于原告与被告胶州市圣泰养生休闲会所的关系，经询问，原、被告一致确认：合作经营关系，被告之前以胶州市世纪大酒店游泳馆的名义与原告签订过合作经营协议书，进行合作经营；被告自2016年4月份开始与胶州市泰和饮食有限公司签订租赁合同，不再向原告支付相关费用。上述事实，有原告提交的房屋租赁合同1份、产权证复印件1份、证明1份、工商登记查询结果1份、被告提交的房房权证胶自字第**产证复印件1份、房屋租赁合同复印件1份、收款收据复印件5份、合作经营协议书复印件1份、企业信用信息公示报告1份、照片1份及原、被告当庭陈述为证，已经本院审查。本院认为，在（2018）鲁0281民初1158号租赁合同纠纷案件中，本院认定胶州市泰和饮食有限公司和青岛季晋鸿商务宾馆有限公司在租赁合同的履行过程中均存在违约行为，因胶州市泰和饮食有限公司自2016年4月起已将涉案的洗浴中心部分收回另行出租给本案被告胶州市圣泰养生休闲会所使用，并已形成事实，且该租赁合同中对该洗浴中心有单独的租赁费约定（每年100000元），可对租赁费予以分割，该洗浴中心不宜再行由本案原告继续承租，本院对原告应向胶州市泰和饮食有限公司交纳的洗浴中心部分的租赁费进行了扣除。对于本案所涉洗浴中心的相关事宜，原告已在（2018）鲁0281民初1158号租赁合同纠纷案件中予以抗辩，已经本院处理，故，对于原告在本案中的诉讼请求，本院不再予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第四条之规定，判决如下：驳回原告青岛季晋鸿商务宾馆有限公司的诉讼请求。案件受理费5800元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  汤龙江审 判 员  盛 磊人民陪审员  逄金玲二〇一八年十一月二十一日书 记 员  孙 兵