安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0103民初7555号 原告:韦俊俊，女，1986年6月20日出生，汉族，住安徽省临泉县。 委托诉讼代理人：王进，安徽徽商律师事务所律师。 委托诉讼代理人：聂国庆，安徽徽商律师事务所实习律师。 被告:合肥甲骨文商业管理有限公司,住所地合肥市庐阳。 法定代表人：陈燕，执行董事。 委托诉讼代理人：刘辉，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张伟，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 原告韦俊俊与被告合肥甲骨文商业管理有限公司（以下简称甲骨文公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月11日立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告韦俊俊的委托诉讼代理人王进、聂国庆，被告甲骨文公司的委托诉讼代理人张伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 韦俊俊向本院提出诉讼请求：1、判令解除韦俊俊与甲骨文公司于2016年10月31日签订的《合肥甲骨文商业管理有限公司商铺使用合同》及其附加协议；2、判令甲骨文公司立即返还韦俊俊押金、租金、空调费合计67402元，赔偿韦俊俊装修损失21000元，合计88402元，并按银行同期贷款利率支付自起诉之日起至款清之日止的利息；3、判令甲骨文公司赔偿韦俊俊违约金10000元；4、本案诉讼费用由甲骨文公司承担。 事实和理由：2016年10月31日，韦俊俊与甲骨文公司签订了一份《合肥甲骨文商业管理有限公司商铺使用合同》及《餐饮区附加协议》，合同约定由韦俊俊承租甲骨文公司拥有使用权的G**号商铺。合同签订后，韦俊俊向甲骨文公司支付了履约保证金10000元、租金和空调费117402元。为经营商铺，韦俊俊装修了案涉商铺，花费21000元。合同履行中，因甲骨文公司提供的商铺至今未通过消防验收，导致韦俊俊一直无法进店进行经营。 由于甲骨文公司违约导致双方合同目的不能实现。根据合同约定及法律规定，甲骨文公司应立即返还韦俊俊押金、租金空调费，赔偿韦俊俊装修费，并支付韦俊俊违约金。韦俊俊多次与甲骨文公司协商，甲骨文公司仅退款60000元，剩余67402元及装修费甲骨文公司未支付。故诉至法院，望判如所请。 甲骨文公司辩称，1、韦俊俊与甲骨文公司签订的商铺使用合同附加协议系双方真实意思表示，合法有效，甲骨文公司已将案涉商铺交付给韦俊俊使用，已经完成交付义务，现商铺不能适用系因商铺内部升级改造系客观原因，并非甲骨文公司主观违约；2、韦俊俊诉请要求支付银行同期贷款利率没有事实法律依据，其诉请中要求甲骨文公司承担违约金已经充分涵盖了韦俊俊的各项损失；3、韦俊俊与甲骨文公司签订的合同中约定的违约金标准过高，法庭应当按照同期银行贷款利率予以核减；4、韦俊俊未提供证据证明装修事实及装修费实际支付。 本院审理查明的事实如下：2016年10月31日，甲骨文公司作为甲方，韦俊俊作为乙方，签订《合肥甲骨文商业管理有限公司商铺使用合同》一份，约定甲方将其拥有经营使用权的坐落在合肥市庐阳区某某路某某商城负一层的合肥甲骨文商业管理有限公司某某购物广场编号为G**的商铺提供给乙方经营，租赁期限为2017年1月1日至2019年12月31日；甲方在合同期内按照每年114750元向乙方收取商铺使用费；甲方收取乙方10000元履约保证金，该履约保证金不计利息；甲方收取乙方综合服务费2386元/年、空调费2652元/年；在合同期内如乙方没有违反使用合同，由于甲方原因导致乙方不能使用该商铺的，甲方负责赔偿乙方壹万元违约金；如乙方提出提前解约，甲方没收乙方剩余商铺使用费、综合服务费、空调费和履约保证金，收回商铺使用权；甲乙双方不论何种原因解除或终止合同，甲方对乙方的装饰装修均不予补偿。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。同日，双方签订附加协议，约定租赁期限三年，甲方支持乙方合同期二年六个月免租期及第一年综合服务费。合同签订后，甲骨文公司向韦俊俊交付案涉商铺。韦俊俊于2016年10月31日向甲骨文公司支付商铺租金及空调费50000元，2016年11月15日韦俊俊向甲骨文公司支付剩余商铺租金67402元及押金10000元。 2016年12月14日，韦俊俊与安徽大贺装饰工程有限公司签订建筑装饰工程施工合同。2016年12月14日，由安徽大贺装饰工程有限公司出具21000元的收据。 另查明，因案涉商场未经消防验收，2017年8月10日，甲骨文公司将案涉商场整体闭店改造。经韦俊俊与甲骨文公司协商，甲骨文公司退还韦俊俊60000元。 上述事实有当事人陈述及韦俊俊提供的《合肥甲骨文商业管理有限公司商铺使用合同》及补充协议、甲骨文公司出具的收据、建筑装饰工程施工合同及收据、合肥市庐阳区人民法院（2017）皖0103民初6784号民事判决书予以佐证。 本院认为，韦俊俊和甲骨文公司签订的商铺使用合同及附加协议，是双方的真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自义务。甲骨文公司提供给韦俊俊使用的商铺位于地下空间，未经消防验收，具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的情形，致使租赁房屋无法使用，合同目的无法实现，韦俊俊可以据此要求解除案涉合同。韦俊俊起诉要求解除案涉商铺使用合同及附加协议，甲骨文公司庭审中亦表示同意解除，故对韦俊俊要求解除其与甲骨文公司签订的《合肥甲骨文商业管理有限公司商铺使用合同》及《餐饮区附加协议》的请求，本院予以支持。虽甲骨文公司向韦俊俊交付涉案商铺，但因涉案商场消防未验收甲骨文公司于2017年8月10日将涉案商场整体闭店改造，由于甲骨文公司的违约行为，致使韦俊俊无法继续使用租赁房屋，合同目的无法实现，且甲骨文公司未能提供案涉商铺能够正常经营使用及韦俊俊已实际经营的证据，故甲骨文公司应当退还韦俊俊已缴纳的商铺租金、履约保证金、空调费,但甲骨文公司已退还的60000元应予扣除。韦俊俊要求甲骨文公司退还其已缴纳的商铺租金、履约保证金、空调费67402元并按银行同期贷款利率支付自起诉之日起至款清之日止的利息的诉请，不违反法律规定，本院予以支持。对甲骨文公司提出涉案商铺不能使用系因内部升级改造的客观原因，并非其主观违约，韦俊俊诉求的违约金充分涵盖了其各项损失，韦俊俊要求支付银行同期贷款利率无事实依据的抗辩意见，本院不予采信。鉴于双方合同约定双方不论何种原因解除或终止合同，甲骨文公司对韦俊俊的装饰装修均不予补偿，且韦俊俊未提供装修事实及支付装修费的证据，故对韦俊俊主张装修费21000元的请求，本院不予支持。 韦俊俊主张违约金10000元，符合合同和法律规定，本院予以支持。 依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除韦俊俊与合肥甲骨文商业管理有限公司之间签订的《合肥甲骨文商业管理有限公司商铺使用合同》及附加协议； 二、合肥甲骨文商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还韦俊俊商铺使用费、履约保证金、空调费共计67402元，并自2018年10月11日起按照中国人民银行同期贷款利率支付利息至款清之日止； 三、合肥甲骨文商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付韦俊俊违约金10000元； 四、驳回韦俊俊其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为1170元，韦俊俊负担70元，合肥甲骨文商业管理有限公司负担1100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 吴 艳 二〇一八年十一月十六日 书记员 单劭萌 附本判决所依据的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。