青海省西宁市城西区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）青0104民初2358号 原告：刘淑萍，公民身份号码:×××，女，住青海省西宁市。 被告：青海汇通物业管理有限责任公司，统一社会信用代码×××，住所地：西宁市。 法定代表人：刘新娟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王敏，青海乾润律师事务所律师。 委托诉讼代理人：哈瑞艳，青海乾润律师事务所实习律师。 被告：汇通国基房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码×××，住所地：西宁市。 法定代表人：曾克剑，该公司董事长。 原告刘淑萍与被告青海汇通物业管理有限责任公司（以下简称汇通物业）、被告汇通国基房地产开发有限责任公司（以下简称汇通国基）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘淑萍、被告汇通物业委托诉讼代理人王敏、哈瑞艳到庭参加诉讼，被告汇通国基经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘淑萍向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告租金从2017年5月至2018年8月止，计16个月每月租金939.41元，合计15030元，根据协议第七条第一款被告违约责任，支付滞纳金（违约金）420.8元，两项合计15451.36元；2.被告在原有租金939.41元的基础上增加15%；3.被告未交还铺面期间应继续按时足额支付原告房租；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2004年1月6日签订《汇通商业广场委托经营协议》，原告将位于西宁市××街壹层A-1068号，建筑面积11.08平方米的商铺，交由被告统一管理、统一代租，被告依约向原告支付租金到2017年4月30日，至今再未给原告支付租金，也未交还铺面，自2017年5月份开始至今已达16个月之久。后经原告多次联系，被告迟迟不付租金，也不给原告交还铺面，事实上被告在继续租用铺面，视同默认，继续在履行协议。因为物价上涨，工资调整，生活成本不断增加等原因，原告要求在原有的租金基础上增加15%。 汇通物业辩称，原被告签订的《汇通商业广场委托经营协议》属实，协议约定月租金税后为773.6元，现已付至2017年4月。因被告汇通国基经营范围内没有房屋租赁和场地租赁，故该协议属于被告汇通物业代表被告汇通国基与原告签订，对外签订该合同的决定权在于被告汇通国基，汇通物业只是名义上代表汇通国基对外签订合同并不实际承担合同的权利义务。2004年4月，被告汇通国基作为出租人与北京华联综合超市股份有限公司签订了租赁合同，被告汇通国基收取了租金后支付给了原告等人，2017年8月22日被告汇通物业将2561908.47元租金全部转账给被告汇通国基，所有的租金均在汇通国基的控制之下。2017年6月，北京华联违约撤场，现北京华联与汇通国基之间的诉讼正在进行中，在租赁合同解除之前，房屋的实际控制人是北京华联综合超市股份有限公司，被告汇通国基作为案涉协议的真正的权利义务的享有者和承担者，并作为该协议的实际履行人，应当承担支付租金的责任。原告所诉租金涨幅15%无任何合同及法律依据，应按照原被告之间的协议约定履行。 汇通国基未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2004年1月6日，刘淑萍（甲方）与汇通物业（乙方）签订了《汇通商业广场委托经营协议》，约定：甲方自愿将购买的位于西宁市××街壹层A-1068号商铺建筑面积11.078平方米委托给乙方统一管理、统一代租、整体经营，每月租金939.41元（税后773.6元），租金支付期限为十年，自2005年5月1日至2015年4月30日止，委托经营十年期满后，在同等条件下，甲方应优先与乙方签订协议。2015年4月30日合同到期，因该商铺由汇通国基整体出租与北京华联，合同期限为20年，汇通物业无法向刘淑萍交还商铺，经协商商铺继续由汇通物业以租赁形式占有使用，并按照原《汇通商业广场委托经营协议》的租金标准向刘淑萍支付租金至2017年4月，因未支付2017年5月1日以后的租金，致使纠纷产生。 另查，原告刘淑萍系位于××区、面积为11.08平方米房屋的产权所有人，原被告双方确认该房屋与涉案《汇通商业广场委托经营协议》中位于西宁市××街壹层A-1068号建筑面积为11.078平方米的商铺系同一处。 再查，与汇通物业签订了租赁合同期限相同于原告的其他出租方，对2015年5月1日起商铺占有使用费要求增浮提出诉讼，经西宁市城西区人民法院审理，判决占有使用费在原合同租金基础之上上浮10%，该判决已生效。 以上事实有《汇通商业广场委托经营协议》、房屋所有权证、银行交易流水、EMS快递单、关于解除的通知、银行转账凭证、当事人的陈述、庭审笔录等证据材料在案佐证。 本院认为，原告刘淑萍与被告汇通物业就位于西宁市××区号壹层A-1068号建筑面积为11.078平方米的商铺签订的《汇通商业广场委托经营协议》合法有效，对双方均具有约束力。在合同约定租赁期限届满后，原告与汇通物业虽未续签合同，但因汇通物业无法向原告返还该房屋，汇通物业应就继续占有使用该房屋期间向原告支付占有使用费。原告要求被告汇通物业公司支付自2017年5月起的房屋占有使用费诉求合理，应予以支持。原告要求被告支付违约金420.8元符合合同约定，依法予以支持。根据已生效的判决查明，汇通国基与北京华联公司签订汇通商业广场项目地下一层、地上**、二层商业用房整体出租的《租赁合同》时约定，汇通国基对销售后返租回的房产由其统一与各业主签订为期20年的返租合同，并按合同约定条件将标的物转租给北京华联。10年合同到期后因汇通国基与北京华联签订合同原因，原告铺房不能返还，对此汇通国基应当承担相应的过错责任，故汇通国基对原告的占用使用费应承担共同给付责任。根据已生效判决，占用使用费以涨幅10%予以支持。即每月支付占有使用费用应在原告支付价款上增浮10%。自2017年5月至2018年8月，共计16个月的房屋占用使用费增补10%共计1237.76元。汇通物业提出汇通物业与汇通国基之间有约定，租赁费应由汇通国基承担的辩称，其之间约定与本案无关，其辩称不予采纳。对于被告汇通物业提出汇通物业与汇通国基已向原告发出了解除合同通知书，租赁合同已经实际解除的辩称，虽然原告与被告未签订续租合同，但因原告的商铺房已被被告汇通国基出租他人，原告商铺房不能实际返还已成事实，认定该租赁占有使用关系存续。因原被告双方就租赁合同解除事宜未达成一致，在庭审中，经法庭释明后，被告亦未提出反诉诉讼请求，故该辩称不予采信。 综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十四条、第一百四十八条第一、三款之规定，判决如下： 一、被告青海汇通物业管理有限责任公司、被告汇通国基房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日内向原告刘淑萍支付自2017年5月起至2018年8月商铺占有使用费12377.6元及违约金420.8元，共计12798.4元； 二、被告青海汇通物业管理有限责任公司、被告汇通国基房地产开发有限责任公司向原告刘淑萍支付自2017年5月1日至2018年8月，共计16个月的占用使用费增浮款1237.76元； 三、被告青海汇通物业管理有限责任公司继续履行相关义务至双方租赁关系明确终止时止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费187元，减半收取93.5元，由被告青海汇通物业管理有限责任公司、被告汇通国基房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。 审判员 刘 云 二〇一八年十一月十五日 法官助理 马莉娟 书记员 薛世蕾 附： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百四十八条第一、三款人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。