湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂0303民初2839号原告：中国建设银行股份有限公司十堰分行，住所地湖北省十堰市朝阳北路**。负责人：李明，该行行长。委托诉讼代理人：张红宇，湖北同联律师事务所律师（特别授权代理）。委托诉讼代理人：王梓聪，湖北同联律师事务所律师助理（特别授权代理）。被告：杨运斌，男，1966年7月9日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。被告：罗霞，女，1968年6月7日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。被告：湖北诚品地产发展有限公司。住所地：十堰市武当路**，统一社会信用代码：9142030077078709XR。法定代表人：司马萍，该公司总经理。委托诉讼代理人：饶国强，湖北遇真律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告中国建设银行股份有限公司十堰分行（以下简称建行十堰分行）与被告杨运斌、罗霞及被告湖北诚品地产发展有限公司（以下简称诚品地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行十堰分行的委托诉讼代理人张红宇、王梓聪，被告诚品地产公司委托诉讼代理人饶国强到庭参加诉讼。被告杨运斌、罗霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本案现已审理终结。原告建行十堰分行向本院提出诉讼请求：1、解除与被告杨运斌、罗霞签订的《个人住房（商业住房）借款合同》，判令被告杨运斌、罗霞偿还截止2018年9月10日的借款本金2361797.93元，利息15160.86元，罚息105.28元，合计2377064.07元。自2018年9月11日至借款本息还清之日止的逾期利息(逾期利息按年息8.085%计算)；2、被告诚品地产公司承担连带保证责任。3、被告杨运斌、罗霞、诚品地产公司不能履行付款义务时，以抵押的房地产变卖或拍卖的价款优先受偿。4、由被告杨运斌、罗霞、诚品地产公司承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年8月10日，被告杨运斌、罗霞与我行签订了《个人住房（商业住房）借款合同》，合同约定借款期10年，借款金额3100000元用于购买被告诚品地产公司开发的位于湖北省××箭区××街办人民路××2-23,2-33号房产，由被告诚品地产公司提供担保，并办理了期房抵押登记手续，设定了抵押。合同约定还款方式为等额本息还款，若被告杨运斌、罗霞不按合同约定按月偿还借款本息，我行有权解除借款合同，要求被告杨运斌、罗霞提前偿还剩余的全部贷款本息及约定的罚息，罚息标准按贷款利率上浮50%计算。合同签订后，我行履行了合同义务，发放了贷款。截至2018年9月10日，被告杨运斌、罗霞已累计逾期3期以上，尚欠本息2377064.07元，我行多次催收，被告杨运斌、罗霞仍未履行，已构成违约，现请求法院判如前请。被告杨运斌、罗霞未提供答辩，未提交证据。被告诚品地产公司辩称：原告建行十堰分行所诉借款属实，确系我公司原因导致贷款未能按时偿还。我公司已与被告杨运斌、罗霞解除《房屋买卖合同》，之后的贷款由我公司负责偿还，被告杨运斌、罗霞不承担还款义务。同时，请求依法核实原告建行十堰分行诉请的借款本息金额。本院经审理认定事实如下：2015年8月10日，原告建行十堰分行与被告杨运斌、罗霞及被告诚品地产公司签订《个人住房（商业住房）借款合同》，合同约定：被告杨运斌、罗霞以其从被告诚品地产公司购买的位于湖北省××箭区××街办人民路××、××号商铺抵押向原告建行十堰分行借款3100000元，借款期限10年，即2015年8月27日至2025年8月27日。被告诚品地产公司承担连带责任保证。被告杨运斌、罗霞以等额本息方式向原告工行十堰分行偿还贷款资金。2015年8月26日，原告工行十堰分行发放贷款4350000元至被告诚品地产公司帐户。2015年8月27日，被告杨运斌以预告登记在其名下的位于十堰市茅箭区二堰街办人民路93号1幢2-23、2-33的房产在十堰市房屋产权交易中心办理了抵押登记。被告杨运斌、罗霞偿还部分借款本息后不再清偿任何借款本金及利息，现原告工行十堰分行诉至本院，诉讼请求如前所述。本院认为，原告工行十堰分行与被告杨运斌、罗霞签订的《个人住房（商业住房）借款合同》，系双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。原告工行十堰分行依约履行了出借义务，享有按时收回借款本金及利息的权利，被告杨运斌、罗霞取得借款后多次发生逾期还款，已构成违约，应当承担违约责任，故原告工行十堰分行要求解除与被告杨运斌、罗霞签订的《个人住房（商业住房）借款合同》，并要求被告杨运斌、罗霞偿还借款本金及逾期利息同时由被告诚品地产公司承担连带清偿责任的诉请，事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司与被告杨运斌、罗霞签订的《个人住房（商业住房）借款合同》；二、被告杨运斌、罗霞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司十堰分行借款本金2361797.93元及利息【2018年9月10日前的利息（含罚息）15266.14元；2018年9月11日至本金2361797.93元清偿完毕之日止的利息（含罚息）按年利率8.085%计算】；三、被告湖北诚品地产发展有限公司对上述债务承担连带清偿责任；四、原告中国建设银行股份有限公司十堰分行对预告登记在被告杨运斌名下位于十堰市茅箭区二堰街办人民路93号1幢2-23、2-33的房产【他项权证号：十堰房预茅箭区字第107079号】享有优先受偿权，有权以处置抵押物的价款优先受偿被告杨运斌、罗霞所欠的贷款本息。如果被告杨运斌、罗霞、湖北诚品地产发展有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25817元减半收取12908.5元，由被告杨运斌、罗霞、湖北诚品地产发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员 李 进二〇一八年十一月八日书记员 陶梦琪附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。