广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂1302民初3459号 原告：罗艳，女，1963年9月24日生，壮族，现住广西合山市。 委托诉讼代理人：莫承峰，广西广为律师事务所专职律师。 被告：广西来宾市建昌房地产开发有限公司，住所地广西来宾市桂中大道滨江园小区****房。统一社会信用代码：91451300566760949W。 法定代表人：梁玉宏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：韦立军，广西天际律师事务所专职律师。 委托诉讼代理人：蒲俊杰，广西天际律师事务所专职律师。 原告罗艳与被告广西来宾市建昌房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院2018年10月18日立案后，依法适用简易程序于2018年11月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人莫承峰、被告委托诉讼代理人蒲俊杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗艳向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金48688.08元；2.本案诉讼费由被告承担。 事实及理由：2012年12月12日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发的坐落于来宾市角建昌水岸新都第1幢08层802号房（分户号：802），总价款为277900元，交房时间为2013年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……5.该商品房经建设、施工、监理、设计、勘察五方验收合格”；第九条约定，出卖人逾期交房，“自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”。 合同签订后，原告于签订合同当日交付了首付款147900元，并由被告开具了《收据》。2013年1月30日，原告将购房余款130000交付被告，并由被告开具《收据》。 2018年8月19日，原告与被告签订《建昌水岸新都房屋交接书》，被告超过约定交房期限五年才交房。 原告认为，原告已经按合同约定交付了总房款277900元，被告有义务及时将符合合同约定的商品房交付给原告使用。现被告未及时交房的行为构成违约，应按合同约定支付逾期交房违约金，计算方法为：按已支付的总房款277900元的每日万分之一计算，即每日27.79元，从合同约定的交付期限的第二天即2013年10月31日起至2018年8月19日，计48688.08元（27.79元×1752天）。 综上，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求人民法院判如所请。 被告广西来宾市建昌房地产开发有限公司辩称，1.原告的起诉已超过诉讼时效，依法应驳回其诉讼请求。原、被告签订的《商品房买卖合同》约定，被告应于2013年10月30日前交付房屋，到期后被告并未向原告交房，原告是自然知晓。此时《中华人民共和国民法总则》尚未实施生效，原告的诉讼时效为两年。自2013年10月30日开始计算，至2015年10月30日已达诉讼时效最后一日。原告未在诉讼时效期间诉请其损失，应当承担不利的后果；2.原告主张权利的诉讼时效无中断、中止事由；3.根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条的规定，民法总则施行前，民法通则规定的二年或一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。综上，原告的主张已超过诉讼时效，依法应驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对本案事实，本院认定如下：2012年12月12日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发的坐落于来宾市角建昌水岸新都第1幢08层802号房（分户号：802），总价款为277900元，交房时间为2013年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……5.该商品房经建设、施工、监理、设计、勘察五方验收合格”；第九条约定，出卖人逾期交房，“自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”。 原告于签订合同当天交付了首付款147900元，并由被告开具了《收据》。2013年1月30日，原告将购房余款130000元交付被告，并由被告开具《收据》。 2016年1月6日，被告在来宾日报刊登交房通知，第1＃、5＃（住宅）经政府主管部门验收，已具备交付条件，定于2016年1月11日－15日交房。同年9月29日，被告在来宾日报刊登交房通知，第2＃、3＃（住宅）经政府主管部门验收，已具备交付条件，定于2016年10月1日开始交房。 2018年8月19日，原告与被告签订《建昌水岸新都房屋交接书》，被告超过约定交房期限五年才交房。 2012年12月12日至2013年10月30日，气象部门记录日降雨量达到中雨连续两天或两天以上的天数为14天，交房日期予以顺延至2013年11月13日。期间中雨连续两天或两天以上的天数为2天，交房日期再予以顺延至2013年11月15日，实际影响工期天数共16天。被告从2013年11月15日至2018年8月19日逾期交房1738天。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，是合法有效的合同，对当事人具有法律约束力，原、被告应当按照合同的权利义务履行。 一、关于诉讼时效问题。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。因为被告在没有交房的情况下，侵权的行为是持续性。本案诉讼时效的计算应从被告实际通知交房的时间即2016年1月15日开始计算。故本案的诉讼时效没有超过。 二、关于支付逾期交房违约金的问题。2018年8月19日，原、被告签订《房屋交接书》，已超过了合同约定交房时间1738天，故被告迟延交房，已经构成违约，依法应当向原告支付违约金。但合同约定，气象部门记录日降雨量达到中雨以上连续两天或两天以上时，出卖人可据时相应顺延交房，但未约定停水亦相应顺延。被告辩称应顺延中雨及停水的天数理由不成立。2012年12月2日至2013年10月30日，气象部门记录日降雨量达到中雨连续两天或两天以上的天数为14天，交房日期予以顺延至2013年11月13日。期间中雨连续两天或两天以上的天数为2天，交房日期再予以顺延至2013年11月15日，影响工期天数共16天，应予以扣减。被告在来宾日报刊登交房通知，视为其已通知原告，而且本院在审理该系列案件中，有部分原告已按通知要求领房，本案原告直到2018年8月19日才与被告办理交房手续，期间的责任应由原告自行承担。现原告要求支付违约金，合理部分本院予以支持，本院确认被告的违约期间从2013年11月15日至2016年1月15日，共计791天，实际逾期交房775天（791-16），逾期交房违约金为21537.25元（277900×775天×0.0001）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告广西来宾市建昌房地产开发有限公司支付给原告罗艳逾期交房违约金21537.25元； 二、驳回原告罗艳的其他诉讼请求。 上述款项，限被告于本判决生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行金钱支付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 案件受理费1017元，减半收取计508.5元，由原告罗艳负担339.5元（已交纳），由被告广西来宾市建昌房地产开发有限公司负担169元（于本判决生效后七日内交纳）;原告多预交的508.5元，由其向本院申请退费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审判员  莫长求 二〇一八年十一月二十七日 书记员  曾德陆 附：引用的相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。