江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)赣11民初232号原告：江西广丰农村商业银行股份有限公司（原江西广丰农村合作银行），住所地江西省上饶市广丰区永丰大道**，统一社会信用代码91361122769775315F。法定代表人：程建平，系该行董事长。委托诉讼代理人：林远西，江西时空（广丰）律师事务所律师，特别授权。被告：周秀红，女，汉族，1976年7月9日出生，个体，住江西省上饶市广丰区，被告：周铭涛，男，汉族，1976年5月12日出生，个体，住江西省上饶市广丰区，被告：吴国能，男，汉族，1958年6月10日出生，个体，住江西省上饶市信州区，被告：舒宝珍，女，汉族，1958年5月8日出生，个体，住江西省上饶市信州区，被告：周轶斐，男，汉族，1981年12月21日出生，个体，住江西省上饶市信州区，被告：颜红磊，女，汉族，1980年1月26日出生，个体，住江西省上饶市信州区，被告：毛丽明，男，汉族，1964年1月16日出生，职工，住江西省上饶市横峰县，原告江西广丰农村商业银行股份有限公司（以下简称“广丰农商行”）与被告周秀红、周铭涛、吴国能、舒宝珍、周轶斐、颜红磊、毛丽明金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月31日立案后，依法适用普通程序，于2018年11月20日公开开庭进行了审理。原告广丰农商行委托诉讼代理人林远西到庭参加了诉讼，被告周秀红、周铭涛、吴国能、舒宝珍、周轶斐、颜红磊、毛丽明经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广丰农商行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告周秀红、周铭涛立即偿还原告借款本金12,000,000元，支付原告截止2018年5月30日利息5,323,623.32元，并支付原告2018年6月1日起按《个人借款合同》的约定计算至归还所欠本金和利息日止的利息；2.请求判令原告有权以抵押的被告吴国能、舒宝珍、周轶斐、颜红磊共同所有的位于上饶市信州区信阳路1号附3号的房屋折价或拍卖、变卖所得价款对上述各项请求优先受偿；3.请求判令被告毛丽明对上述各项债务承担连带偿还责任；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告周秀红与被告周铭涛是夫妻关系，被告吴国能与被告舒宝珍是夫妻关系。2014年8月1日，被告周秀红与原告签订《个人借款合同》，该合同约定被告周秀红向原告可以借款人民币1,200万元，归还时间为2016年7月31日，借款用途为承包绿化工程，借款利率为基准利率上浮100%、逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%，原告为实现债权而实际发生的诉讼费、保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等全部由借款人承担。《个人借款合同》签订后，原告按照被告周秀红的要求于2014年8月5日将1,200万元人民币一次性划入被告周秀红指定的账户。2014年8月1日，被告吴国能、舒宝珍、周轶斐、颜红磊与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告吴国能、舒宝珍、周轶斐、颜红磊以其位于上饶市信州区信阳路1号附3号房屋为被告周秀红向原告因借款所形成的全部债务提供抵押担保，并在上饶市房地产管理局办理了抵押登记。2014年8月1日，被告毛丽明与原告签订《最高额保证合同》，该合同约定被告毛丽明为被告周秀红向原告因借款所形成的全部债务承担连带保证责任。综上所述，原、被告金融借款关系明确，被告不按约定还款己经违约。截止2018年5月30日，被告欠原告借款本金12,000,000元，利息5,323,623.32元，合计人民币17,323,623.32元。经原告数次催收均未果，故原告诉诸法院，请求法院支持其诉请。为支持其主张，原告向法庭提交了如下证据：第一组证据：原告营业执照和法人代表证明书。证明目的：原告的诉讼主体适格。第二组证据：被告的身份证、结婚证、无婚姻记录证明。证明目的：被告的诉讼主体适格。第三组证据：原、被告签订的《个人借款合同》、借款凭证、抵押借款申请书和共同还款承诺书。证明目的：原告于2014年8月5日贷款给被告周秀红1,200万元，还款时间2016年7月31日，借款用途为承包绿化工程，借期年利率基准利率上浮100%，逾期利率为借期利率上加收50%，被告周铭涛承诺与被告周秀红共同还款。第四组证据：原、被告签订的《最高额抵押合同》、抵押物登记表及抵押登记他项权证书。证明目的：被告吴国能、舒宝珍、周轶斐、颜红磊以共同共有的位于上饶市信州区信阳路1号附3号房屋为被告周秀红向原告因借款所形成的全部债务提供抵押担保，并办理了抵押担保登记手续。第五组证据：原、被告签订的《保证合同》。证明目的：被告毛丽明为被告周秀红向原告借款所形成的全部债务承担连带保证责任。第六组证据：欠款电脑截屏。证明目的：截至2018年5月30日，被告欠原告借款本金12,000,000元，利息5,323,623.32元，合计人民币17,323,623.32元。被告周秀红、周铭涛、吴国能、舒宝珍、周轶斐、颜红磊、毛丽明未到庭答辩、质证，亦未提交书面的答辩、质证意见，视为放弃答辩、质证的权利。被告周秀红、周铭涛、吴国能、舒宝珍、周轶斐、颜红磊、毛丽明在举证期限内未提交任何证据，视为放弃举证的权利。对原告提交的上述证据，经本院审查，予以确认。经审理查明，2014年8月1日，被告周秀红与江西广丰农村合作银行签订了编号为[2014]广农合行个借字第1613120140853号《个人借款合同》一份，约定被告周秀红向江西广丰农村合作银行借款1,200万元，借款用途为承包绿化工程，借款期限自2014年8月1日起至2016年7月31日止，具体期限及日期以借据为准，借款利率采用浮动利率，借款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的2年期贷款基准利率上浮100%，即12.3%。合同还约定逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%。同日，被告吴国能、舒宝珍、周轶斐、颜红磊与江西广丰农村合作银行签订了编号为[2014]广农合行高抵字第1613120140853号《最高额抵押合同》一份，以按份共有的位于上饶市信州区信阳路1号附3号的房产（证号为上房权证上饶市字第**）为案涉债务提供抵押担保；抵押担保范围包括主债权借款本金1,200万元、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用，且依法办理了抵押登记手续（他项权证为房他证上房2014字第003974号）。另外，被告毛丽明为案涉借款本息及各项费用亦同意提供连带保证担保，并签订了编号为[2014]广农合行高保字第1613120140853号《最高额保证合同》。被告周铭涛作为周秀红的配偶，于2014年7月30日向原告出具《共同还款承诺书》，明确愿意共同承担还款责任，执行案涉《个人借款合同》中的各项条款。上述合同签订后，江西广丰农村合作银行依约于2014年8月5日向被告周秀红发放了贷款，被告周秀红到期后并未归还贷款本息。截止到2018年5月30日止，该笔借款尚欠借款本金1,200万元，结欠利息4,209,729.98元。另查明，2016年12月22日，原告江西广丰农村合作银行经江西银监局批准变更为广丰农商行，原江西广丰农村合作银行自行终止，其债权债务转为原告广丰农商行债权债务。本院认为，原告与被告周秀红签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，依法成立，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务，原告已按约向被告周秀红履行了发放贷款义务，被告周秀红亦应当按照合同约定履行还本付息义务，故原告请求被告周秀红偿还借款本金1,200万元及相应利息、罚息的诉讼请求符合相关法律规定和合同约定，本院予以支持，被告周铭涛作为周秀红配偶，自愿出具《共同还款承诺书》，理应与周秀红共同承担偿还责任。被告吴国能、舒宝珍、周轶斐、颜红磊与原告签订了《最高额抵押合同》，同意以其名下的房产为上述1,200万元借款债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。故根据《担保法》、《物权法》的相关规定，原告对被告吴国能、舒宝珍、周轶斐、颜红磊提供抵押的房产依法享有抵押权，在被告周秀红不履行债务时，原告有权依法律规定及合同约定对抵押房产进行拍卖、变卖等处置，所得价款由原告在债权范围内优先受偿。同时，被告毛丽明自愿对被告周秀红上述1,200万元借款本金、利息及实现债权的费用等承担连带清偿责任，故原告请求被告毛丽明承担连带还款责任的诉讼请求符合相关法律规定，本院予以支持。本案债权人江西广丰农村合作银行更名为广丰农商行后，其债权债务转为广丰农商行的债权债务，故本案债权应由广丰农商行承受与行使。被告周秀红、周铭涛、吴国能、舒宝珍、周轶斐、颜红磊、毛丽明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩和举证的权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条的规定，判决如下：一、由被告周秀红、周铭涛在本判决生效之日起十五日内偿还原告江西广丰农村商业银行股份有限公司借款本金人民币1,200万元、利息5,323,623.32元（利息计算至2018年5月30日止），后续利息、罚息按编号为【2014】广农合行个借字第1613120140853号《个人借款合同》的约定计算至借款全部偿清止；二、原告江西广丰农村商业银行股份有限公司对被告吴国能、舒宝珍、周轶斐、颜红磊提供的抵押房产（房产证号为上房房权证上饶市字第**，押资产详见房他证上房2014字第003974号他项权证）享有抵押权。被告周秀红、周铭涛在上述期限内未能清偿原告债务的，原告江西广丰农村商业银行股份有限公司有权在抵押担保金额内依法处置抵押物，所得价款由原告在本判决第一项确定的债务本息及实现债权费用范围内予以优先受偿；三、被告毛丽明对本判决第一项确定的债务本息及实现债权费用承担连带清偿责任；四、被告吴国能、舒宝珍、周轶斐、颜红磊、毛丽明承担了担保责任后，有权向被告周秀红、周铭涛追偿；五、驳回原告江西广丰农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定期限内履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费125,742元，由被告周秀红、吴国能、舒宝珍、周轶斐、颜红磊、毛丽明共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长 程 锐审判员 李 虹审判员 徐迎风二〇一八年十一月二十一日书记员 魏佳晨