湖南省衡阳市蒸湘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0408民初866号 原告：刘某，男，1990年10月15日出生，汉族，湖南省衡阳县人。 原告：蒋某，男，1992年3月5日出生，汉族，广西壮族自治区桂林市人。 原告：杨某，男，1988年9月5日出生，汉族，湖南省衡阳县人。 以上三原告共同委托诉讼代理人：朱爱新，广东卓科律师事务所律师。 被告：尹某，男，1987年2月25日出生，汉族，湖南省衡阳市人。 原告刘某、蒋某、杨某与被告尹某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月25日立案受理，并依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘某及原告刘某、蒋某、杨某共同委托诉讼代理人朱爱新，被告尹某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘某、蒋某、杨某向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告方支付剩余应付押金100000元和租金78000元（租金按照实际拖欠的时间计算至被告付清之日止，目前暂计至2018年3月-5月）及逾期付款滞纳金20000元（逾期付款滞纳金按照每月逾期付款时间，以26000元为基数计算；其中3月、4月份租金逾期付款滞纳金分别自2018年3月29日和4月29日起按照每日2%的标准计算，暂计算至2018年5月31日）；二、判令被告向原告支付违约金26000元；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年3月14日，原告刘某、蒋某、杨某与被告签订《同心商务宾馆出租》，租赁房屋位于衡阳市蒸湘区南华大学雨母校区商业后街，租赁期限自2018年3月15日起至2021年3月15日止，租房押金为200000元。双方约定第一年每月租金为26000元，合同签订后前六个月每月28日支付租金，六个月后按照每季度支付租金。每次支付租金不得超过约定日期10天；逾期支付，每天收取月租金2%的滞纳金；若被告逾期2个月未支付房租，原告有权收回房屋并扣除押金；如因被告的原因导致合同无法继续履行，被告应当支付原告方26000元违约金。此外，双方还约定租赁期限内房屋的水、电费及相关费用由被告承担。2018年3月15日，原告刘某与被告就涉案租赁房产内的物件设施名称、数量及质量等情况进行确认，被告未提出异议。上述合同签订后，被告仅支付了押金100000元，截止起诉时止还无故拖欠原告方2018年3月、4月、5月份的房屋，原告多次向其追讨租金及押金，均未果。被告的上述行为，已构成违约。为维护其合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 被告尹某辩称，因被告欠缺宾馆经营管理经验，在与原告方接洽的时候充分信任原告刘某对涉案同心宾馆所作出的相关承诺，进而签订本案租赁合同，合同签订后才发现原告方在经营期间存在其他债务等情况。本案中，原告方提供的租赁场地内的相关设施（热水系统、供水系统等）均未达到双方约定及相关行业标准，被告为此支出大量维修、保养及更换费用，双方虽多次就相关事宜协商，均未果。综上所述，被告方非刻意不支付租金及押金，请求法院驳回原告方的诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院作如下认定：原告方提供的《同心商务宾馆出租》、银行交易明细、《租赁合同》、营业执照、《证明》、《同意房屋转租的说明》、公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证、消防备案登记来源、形式合法，内容客观真实，与本案待证事实相关联，且被告对其真实性均无异议，对于上述证据，本院予以采信。被告提供的《电梯维护保养合同》及检测费票据来源、形式合法，内容客观真实，原告方虽提出异议，但未提供反证，对于上述证据，本院予以采信；被告提供的衡阳市金翔电器有限公司出具的空调购买票据虽能客观的反映被告为改善经营条件购买了一台空调支出5499元，但不能证实系原告方的违约行为所导致的损失，对于其相关证明目的，本院不予确认；被告提供的国网湖南省电力公司电能销售专用收据来源、形式合法，内容客观真实，可以证实在被告接收本案涉案宾馆之前，原告方拖欠电费3242.16元（3300元-57.84元），相关费用已由被告实际支付的事实，原告对其真实性无异议，并愿意合同约定承担相关费用，对于上述证据，本院予以采信；被告提供的《收据》虽来源、形式合法，能够证实被告为改善经营条件购买了全自动增压泵及配件支出3500元，但不能证实系原告方的违约行为所导致的损失，对于其相关证明目的，本院不予确认；被告提供的衡阳展宏网络科技有限公司商业WIFE覆盖协议及收据来源、形式合法，内容客观真实，可以证实被告因宾馆经营支出网络安装费850元的事实，且原告方愿意承担上述费用，对于上述证据，本院予以采信；被告提供的泰力实业有限公司衡阳总经销销售清单系孤证，缺乏其他证据予以佐证，不能达到被告的证明目的，对于该份证据，本院不予采信；被告提供的检测报告系其单方委托的，相关机构是否具备检测资质不明，不能达到被告的证明目的，对于上述证据的证明目的，本院不予确认；被告提供的卫生许可证及微信聊天记录来源、形式合法，内容客观真实，可以证实原告方虽已将涉案同心宾馆交付被告方使用，但上述租赁场地存在拖欠电费、设备设施故障，且原告方未办理卫生许可证等事实，对于上述证据，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2016年7月30日，三原告与案外人袁友政、李永康签订《租赁合同》，并约定将案外人袁友政、李永康实际所有的衡阳市高新区二塘村南塘马路边西至东2号门面及四、五层楼租赁给三原告用作宾馆经营使用，租赁期10年（自2017年2月1日起至2027年2月1日止）。双方在合同中约定，租赁期限内，出租人不干涉该出租房屋的转让（转租），且转让（转租）如产生盈利全部归承租人（即本案原告方）。2018年3月14日，原告方在经涉案租赁场地房屋所有人同意后，与被告签订《同心商务宾馆出租》，约定原告方将同心商务宾馆（包括全部设备设施及相关房屋等）出租给被告作宾馆经营使用，租赁期3年（2018年3月15日起至2021年3月15日止）。关于租金及付款方式，双方在合同第二条约定：每月租金26000元，每年租金递增1000元/月，最高不超过35000元/月；押金200000元，合同到期后，如被告未违约，原告方退还押金。合同签订后半年内租金每月28日支付，6个月后按季度支付，每季度月初1号前交付租金，每次付款不得超过10天，逾期按月租金2%/日收取滞纳金，如逾期2个月未支付租金，则原告方有权收回租赁场地并扣除押金。关于宾馆修缮和使用事宜，双方在合同第四条约定：“乙方（被告）应合理使用其所承租的宾馆及附属设施，如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿，租赁期间防火防盗、门前三包、综合治理及安全、住宿登记及保卫等工作，乙方应执行当地有关部门的规定并承担全部责任”。关于其他事宜，双方在合同中约定：租赁期间，水电费及相关费用由被告承担。消防设备设施已由原告方安装好，被告接手后所有问题由被告承担。电梯由房东安装好，若房东要求支付使用费，由原、被告各承担一半。上述合同签订后，被告于2018年3月15通过支付宝转账方式向原告方支付押金100000元。原告方在收到上述押金后将涉案租赁场地及附属设施交付被告方使用至今。 另查明，原告方将涉案同心宾馆交付被告使用后，涉案同心宾馆存在拖欠电费、供水热水及其他设备故障、未办理卫生许可证等客观情况，被告虽向原告方反映过上述情况，但原告方未及时履行相关维修义务。除支付押金100000元外，被告一直未向原告方支付租金。在租赁期间内，被告因电梯检测及维护保养支出4441元（441元+4000元），因网络安装支出850元，并为原告方代付电费3242.16元及办理了宾馆卫生许可证。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第一款：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”之规定，本案中，原告方在经房屋所有人同意后，与被告签订的《同心商务宾馆出租》系双方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，应为合法、有效。双方均应按照合同的约定全面履行自己义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”、第二百一十六条：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”、第二百二十一条：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期”之规定，本案中，根据原、被告提供的证据及庭审查明的事实，被告方在接收涉案同心商务宾馆后，已就宾馆前期存在拖欠电费、供水热水及其他设备故障、未办理卫生许可证等客观情况向原告方进行过反映，但原告方未在合理期限内进行维修并办理相关证件，属履行债务不符合约定用途，被告据此抗辩并延期支付押金及租金并无不当，鉴于双方均未提出要求解除合同，仍有合作意向，故对于原告方要求被告继续履行合同并支付约定的剩余押金100000元的诉请，本院予以支持。关于原告方主张的要求被告支付2018年3月-5月租金78000元（后期租金按合同约定标准计算至实际拖欠之日止）的问题。本院认为，被告租赁涉案场地作宾馆经营使用，而原告方提供的经营场地存在拖欠电费、供水热水及其他设备故障、未办理卫生许可证等客观情况，而原告方又未及时进行维修和办理证件，直接影响了被告的经营及使用，应相应减少租金，本院认为，鉴于双方均未提出要求解除合同，仍有合作意向，故酌情由原告方减免被告一个月的租金26000元较为适宜。被告因电梯检测和维修保养、网络安装、办理卫生许可证所支出的费用及代原告方缴纳的电费亦在应付租金中一并予以扣除，其中原告在承担电梯检测和维修保养费用后，可另行向原出租人主张权益。综上所述，对于原告方要求被告支付2018年3月-5月租金43466.84元（78000元-26000元-4441元-850元-3242.16元，因被告未提供办理卫生许可证所支出费用的相关票据，故本院无法核实，双方可据实进行核减或另案诉讼处理）的诉请，本院予以支持；对于超出上述金额部分诉请，本院不予支持；在双方合同履行期内，被告仍需按双方合同约定的计算标准向原告方支付后期租金。被告因改善宾馆经营环境而购买的空调、增压泵等电器设备均属动产，且不属于合同中约定的原告方应保养维修的范围，故上述费用不应列入被告所受损失之列，对于其相应部分抗辩主张，本院不予支持。因在本案合同履行过程中，被告非恶意延期支付押金及租金，且因原告方未及时履行维修及办证责任所致，故对于原告要求被告支付逾期付款滞纳金及违约金的相关诉请，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百二十条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 被告尹某在本判决生效之日起10日内赔偿原告刘某、杨某、蒋某房租租赁押金100000元； 被告尹某在本判决生效之日起10日内支付原告刘某、杨某、蒋某2018年3月-5月租金43466.84元，后期租金按照双方合同约定标准据实结算； 驳回原告刘某、杨某、蒋某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4660元，由原告刘某、杨某、蒋某负担2660元，被告尹某负担2000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 长  唐文婧 审 判 员  罗振宇 人民陪审员  范重辉 二〇一八年十一月九日 书 记 员  张阳梅 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。