江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1183民初6380号原告：中国工商银行股份有限公司句容支行，住所地句容市华阳西路**。负责人：胡卫平,系该行行长。委托诉讼代理人：章春源、严楚云，江苏汇瑞律师事务所律师。被告：连彩霞,女,1991年05月29日生,汉族,住句容市。被告：吴军,男,1986年11月01日生,汉族,住句容市。原告中国工商银行股份有限公司句容支行（以下简称工行句容支行）诉被告连彩霞、吴军金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月28日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行句容支行委托代理人严楚云、被告吴军到庭参加诉讼，被告连彩霞经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行句容支行向本院提出诉讼请求：1.要求两被告归还借款本金290080.43元、利息3790.15元（利息已计算至2018年7月25日，自2018年7月26日起至实际给付之日止的利息按照借款合同约定计算）；2.要求被告给付律师费20432元；3.对两被告所有的位于句容市不动产依法行使抵押权；4.本案诉讼费由两被告负担。事实与理由:2015年12月11日，原告与两被告签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定两被告向原告借款328000元购买商品房，贷款期限15年，贷款利率为基准利率下浮9.9%，并由两被告以其购买的房屋为上述借款提供抵押担保，后双方办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向两被告发放贷款328000元，但两被告未能按时还款，出现了数次逾期未还款的情况，已构成违约。根据合同约定，原告有权提前收回全部贷款本息，故起诉至法院。被告连彩霞未作答辩。被告吴军辩称，我现在没有经济能力偿还全部贷款本息，我愿意把逾期的本息先补上，以后每月按约足额偿还。经审理查明：2015年12月11日，原告工行句容支行与被告连彩霞（借款人/抵押人）、吴军（共同借款人/共同抵押人）、案外人江苏崇明置业有限公司（保证人）签订《个人购房借款／担保合同》一份。约定：连彩霞、吴军向工行句容支行借款328000元，用于购买句容市房产；借款期限为15年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率以借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮9.9%确定。如贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率(如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准)确定并执行新的利率。连彩霞、吴军授权工行句容支行将借款一次性划入江苏崇明置业有限公司银行账户内。还款方式采按月等额本息还款法还款，自放款日次月起开始还款，每期的还款日为放款日的对应日；对借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在借款利率基础上加收40%确定。合同同时约定，借款由连彩霞、吴军以购买的坐落于句容市不动产作为抵押物抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用及借款人所有其他应付费用；江苏崇明置业有限公司对本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用及借款人所有其他应付费用承担阶段性连带责任保证担保，在正式抵押登记已办理完毕且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书的条件下，保证责任免除。合同并约定，发生借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等情形之一，构成借款人违约，则贷款人有权停止发放尚未发放的贷款、宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。2015年12月7日，林彩云、吴军向工行句容支行出具《法律文书送达地址确认书》一份，确认“黄梅镇石桥村57号”为法律文书的送达地址。合同签订当日，工行句容支行依约向连彩霞、吴军发放了借款328000元，并将该笔借款划入到江苏崇明置业有限公司银行账户内，约定到期日为2030年12月11日。2018年6月，连彩霞、吴军为案涉房产办理了抵押登记，工行句容支行领取了房屋他项权证书，该证书上载明的担保债权数额为328000元。借款发放后，连彩霞、吴军归还了部分本息。截止2018年9月，连彩霞、吴军累计四期逾期未还款。2018年9月，工行句容支行为追索债权，与江苏汇瑞律师事务所签订委托代理合同，该律师事务所指派章春源、严楚云律师担任工行句容支行委托代理人参与本案诉讼，工行句容支行支付给该所律师费20432元。上述事实，有原告提交的《个人购房借款/担保合同》、个人住房贷款凭证、房屋他项权证、还款明细、律师费发票、委托代理合同及到庭原告委托诉讼代理人的相关当庭陈述予以证实。本院认为：原告工行句容支行与被告连彩霞、吴军签订的借款合同、抵押合同系双方真实意思表示，合法有效。工行句容支行已按合同约定向连彩霞、吴军提供贷款328000元，连彩霞、吴军应按合同约定分期足额偿还贷款本息，但其截止2018年9月累计四期逾期未偿还，已构成违约，根据借款合同约定，工行句容支行有权宣布借款到期，要求连彩霞、吴军予以全部清偿，现工行句容支行要求连彩霞、吴军偿还剩余借款本金290080.43元、利息3790.15元（利息已计算至2018年7月25日，自2018年7月26日起至实际给付之日止的利息按照借款合同约定计算）的诉请成立，本院予以支持。根据合同约定，因连彩霞、吴军违约致使工行句容支行采取诉讼方式实现债权的，连彩霞、吴军应当承担为此支付的律师费，但就律师费数额，本院结合本案实际情况，酌定确认为17594元。连彩霞、吴军自愿以其所有的位于句容市不动产为本案借款提供抵押担保，且已办理抵押登记，工行句容支行作为抵押权人对该不动产折价款或者拍卖、变卖该不动产的价款在328000元范围内享有优先受偿权。连彩霞、吴军与工行句容支行事先约定了法律文书送达地址，该行为是其依法处分诉讼权利的行为，应当予以认可。审理中，本院向连彩霞、吴军事先约定的法律文书送达地址邮寄送达了开庭传票及相关应诉材料，即视为送达。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告连彩霞、吴军于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司句容支行支付借款本金290080.43元、利息3790.15元，合计293870.58元（利息已计算至2018年7月25日，自2018年7月26日起至实际给付之日止的利息按照2015年12月11日《个人购房借款/担保合同》约定计算）。二、被告连彩霞、吴军于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司句容支行支付律师费17594元。三、若被告连彩霞、吴军不能按时足额履行上述第一、二项给付义务，原告中国工商银行股份有限公司句容支行对被告连彩霞、吴军所有的位于句容市不动产折价款或者拍卖、变卖该不动产的价款在328000元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6014元，减半收取3007元，由原告工行句容支行负担27元，被告连彩霞、吴军负担2980元（此款原告已预交，被告连彩霞、吴军于本判决发生法律效力后十日内将给付原告2980元）。上述款项可汇至句容市人民法院（户名：句容市人民法院；开户行：中国建设银行股份有限公司句容市支行；账号：32×××95。汇款时注明本案案号）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审判员  杨惠玲二〇一八年十一月十五日书记员  张爱琼