福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0583民初7634号 原告福建南安汇通村镇银行股份有限公司，住所地：南安市成功街财富广场**，统一社会信用代码：913505003153855668。 法定代表人翁明亮，该公司董事长。 委托代理人黄静如，福建正成功（晋江）律师事务所律师。 被告傅旭东，男，1966年8月18日出生，汉族，经商，住南安市。 被告陈清彬，女，1968年8月18日出生，汉族，经商，住南安市。 原告福建南安汇通村镇银行股份有限公司因与被告傅旭东、陈清彬金融借款合同纠纷一案，于2018年8月14日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于10月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄静如到庭参加诉讼。被告傅旭东、陈清彬经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2016年8月9日，被告傅旭东与原告签订编号南汇银2016092号《最高额抵押借款合同》及办理相应的抵押登记手续：闽20**南安市不动产证明第3000268号。合同约定：原告自2016年8月11日起至2019年8月10日止，在贷款本金最高额130000元内，一次或分次向傅旭东发放贷款，借款月利率6.99‰；被告傅旭东提供其所有的址在南安市溪美中山街9幢7层701室的房屋作为抵押担保，抵押物担保的范围包括：本合同项下贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用和其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）。2016年8月9日，被告陈清彬与原告签订《最高额保证合同》，约定：被告陈清彬自愿为傅旭东自2016年8月11日起至2019年8月10日止在原告处的借款本息提供连带责任保证担保，担保的债权本金最高余额为130000元及相应的利息、罚息等实现债权的一切费用和其他应付费用，保证期间为主合同项下的主债务履行期限届满之日起两年。上述合同签订后，原告依约向被告傅旭东发放贷款，但截止至2018年3月21日，就该《最高额抵押借款合同》项下贷款，被告傅旭东已拖欠借款本金130000元及利息、罚息、复利合计4321.46元。经原告催讨，被告陈清彬亦未履行连带保证责任。请求法院：1、判令被告傅旭东立即偿还原告编号为南汇银2016092号《最高额抵押借款合同》项下贷款本金130000元，并按前述合同约定标准支付至实际还清全部款项之日止的利息、罚息、复利（截至2018年8月9日结欠利息、罚息、复利4321.46元）；2、判令被告傅旭东支付原告实现本案债权而产生的律师服务费2000元；3、判令对上述第1、2项的借款本金130000元及相应的利息、罚息、复利、律师费，原告有权从址在南安市溪美中山街9幢7层701室的房屋以抵押权证闽20**南安市不动产证明第3000268号登记的权利范围为准，抵价、拍卖、变卖所得价款中优先受偿；4、由被告陈清彬对傅旭东上述第1、2项债务承担连带清偿责任；5、判令被告承担本案的诉讼费及原告实现债权的其他费用。 被告傅旭东、陈清彬未作答辩。 经审理查明：2016年8月9日，原告（贷款人）与借款人（抵押人）傅旭东、抵押人陈清彬签订编号南汇银2016092号《最高额抵押借款合同》，约定：自2016年8月11日至2019年8月10日止，由贷款人在最高贷款本金余额130000元内，对借款人一次或分次发放贷款；借款用途为购买电器；借款按季结息，结息日为每季末月的第20日；贷款利率为月利率固定利率6.99‰；借款人应承担贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）；抵押人愿为贷款人与借款人所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为130000元；抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；抵押财产为址在南安市溪美办事处中山街9幢7层701室的房产。同日，原告（债权人）与保证人陈清彬签订《最高额保证合同》，约定：保证人自愿为债权人自2016年8月11日起至2019年8月10日止，与债务人傅旭东办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为130000元；担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；如债务人同时以自身所有的财产为主合同项下债权提供物的担保，债权人有权要求保证人先于债务人提供的物的担保承担保证责任。8月11日，原告和傅旭东到南安市国土资源局办理了闽（2016）南安市不动产证明第3000268号《不动产登记证明》。2017年8月11日，原告发放贷款130000元给被告傅旭东，还款期限为2018年8月10日，月利率6.99‰。该笔借款逾期，被告傅旭东未还清借款本息，结欠本金130000元及2018年3月21日起的利息、罚息、复利未还，利息、罚息、复利截至2018年8月9日为4321.46元，引起纠纷。原告遂委托福建正成功（晋江）律师事务所律师向本院提起本案诉讼，支付法律服务费2000元。另查明，被告傅旭东与陈清彬于1990年3月21日登记结婚，系夫妻关系。 上述事实，有原告的营业执照、傅旭东、陈清彬的身份证、常住人口登记卡、结婚证，编号南汇银2016092号《最高额抵押借款合同》、《房地产抵押物清单》、《最高额保证合同》，南安市国土资源局闽（2016）南安市不动产证明第3000268号《不动产登记证明》，《借款借据》、普通贷款账户交易明细查询登记簿、存款明细账、自助循环贷款交易明细查询单，《诉讼文书送达地址确认书》，委托代理合同、法律服务费发票、付款凭证，及原告法庭陈述为证，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院依法予以确认。 综上所述，本院认为：原告与被告傅旭东、陈清彬签订《最高额抵押借款合同》，与陈清彬签订《最高额保证合同》，上述合同主体资格合法，当事人意思表示真实，内容合法，应确认有效，房产抵押办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立。2017年8月11日，原告发放贷款130000元给傅旭东。该笔借款逾期经催讨，被告傅旭东未还清借款本息，尚欠借款本金130000元及2018年3月21日起的利息未还。原告请求被告傅旭东偿还尚欠借款本金130000元及相应利息，并依照合同约定支付罚息，符合合同约定和有关法律规定，本院予以支持。被告傅旭东未按照《最高额抵押借款合同》约定还本付息，导致原告委托律师通过诉讼途径解决纠纷，为此支付的律师服务费2000元属于原告为实现债权支付的合理费用，依照《最高额抵押借款合同》约定，应由借款人承担。被告傅旭东上述债务属于《最高额抵押借款合同》、《最高额保证合同》约定的期间和额度内的债务，依照《最高额抵押借款合同》约定，被告傅旭东、陈清彬以傅旭东名下房产为抵押财产提供抵押担保。现原告请求拍卖、变卖傅旭东名下的抵押财产，以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿，符合有关法律规定，本院予以支持。依照《最高额保证合同》约定，陈清彬应为傅旭东的上述债务承担连带责任保证。现原告在约定的保证期间内向本院起诉，要求被告陈清彬担连带清偿责任，符合有关法律规定，本院予以支持。被告陈清彬承担保证责任后，有权向被告傅旭东追偿。被告傅旭东、陈清彬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第(一)项、第(二)项、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告傅旭东应于本判决生效后十日内偿还原告福建南安汇通村镇银行股份有限公司借款本金130000元及其利息、罚息、复利（利息、罚息、复利自2018年3月21日起计至实际还款之日止，按中国人民银行的有关规定和《最高额抵押借款合同》的约定计算，截至2018年8月9日为4321.46元）； 二、被告傅旭东应于本判决生效后十日内支付原告福建南安汇通村镇银行股份有限公司律师服务费2000元； 三、上述债权，原告福建南安汇通村镇银行股份有限公司有权以拍卖、变卖被告傅旭东的抵押财产所得价款优先受偿［抵押财产以南安市国土资源局南安市不动产证明第3000268号《不动产登记证明》上登记的房产为准］； 四、被告陈清彬对被告傅旭东的上述债务承担连带清偿责任；被告陈清彬承担保证责任后，有权向被告傅旭东追偿。 本案受理费2986元，由被告傅旭东、陈清彬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  尤江岚 人民陪审员  林寿辉 人民陪审员  傅南泽 二〇一八年十一月七日 书 记 员  吴桂菊 速 录 员  洪毓莹 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权； 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； （四）担保的范围。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -2-