湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)湘0602民初6132号 原告：付某生，男，1966年8月12日出生，汉族，岳阳县人，住岳阳市岳阳楼区洛王社区琵琶王组****。 委托诉讼代理人：付强（原告付某生之子），男，1991年12月6日出生，住，住岳阳市岳阳楼区洛王社区居委会城乡组/div> 委托诉讼代理人：李文慧，湖南天朋律师事务所律师。 被告：骆某军，男，1974年3月8日出生，汉族，岳阳市县人，住，住岳阳市岳阳楼区洛王社区琵琶王组**/div> 委托诉讼代理人：刘浩，湖南唯平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓孟武，男，1965年12月13日出生，住岳阳，住岳阳市岳阳楼区神驰集团家属区iv> 被告：程某诚，男，1981年3月3日出生，岳阳县人，住岳阳，住岳阳市岳阳楼区洛王社区琵琶王组****iv> 被告：胡某，女，1980年8月22日出生，岳阳县人，住岳阳市岳，住岳阳市岳阳楼区洛王社区琵琶王组****> 被告程某诚、胡某共同委托诉讼代理人：刘浩，湖南唯平律师事务所律师。 原告付某生与被告骆某军、程某诚、胡某物权保护纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告付某生委托诉讼代理人付强、李文慧，被告骆某军及其委托诉讼代理人邓孟武，被告程某诚、胡某及其共同委托诉讼代理人刘浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告付某生向本院提出诉讼请求：一、确认岳阳市岳阳楼区洛王社区琵琶组157栋的第三、五层为原告所有；二、判令被告骆某军腾空上述第五层房屋，并按1000元/月向原告支付房屋占用费；三、判令被告程某诚、胡某腾空上述第三层房屋，并按1000元/月向原告支付房屋占用费；四、本案的诉讼费由三被告承担。事实与理由：2005年原告付某生经洛王居委会同意在岳阳楼区洛王社区琵琶组157栋所在的集体土地上修建了一栋七层楼房取得房屋所有权。同年，原、被告之间发生债务纠纷，在原告无力偿还的情况下，被告骆某军强于2006年6月强占了该栋楼房的第三、五层，而被告现为该栋房屋的三层的实际居住人。 被告骆某军辩称，1、原告付某生的诉讼请求所依据的事实和理由不成立，原告付某生与答辩人骆某军对争议房屋形成了买卖合同关系，不是答辩人强占原告的房屋；2、原告对其在2005年就出售给答辩人的房屋，时隔10多年提出物权保护，违背诚实、信用原则；3、原告将房屋出售给答辩人后，答辩人又将第三层出售给了被告程某诚、胡某。请求人民法院依法驳回原告的全部诉讼请求。 被告程某诚、胡某辩称，原告付某生在10多年之前就将本案争议的第三楼出售给了骆某军，其民事行为合法有效不能撤销，答辩人程某诚、胡某依法从骆某军处购买了本案的第三层房屋。请求人民法院依法驳回原告付某生对答辩人的诉讼请求。 查明的事实 根据双方当事人的诉辩主张和举证情况，本院确认如下事实： 一、双方当事人无争议的事实 原告付某生系岳阳市岳阳楼区洛王街道办事处洛王社区居民委员会琵琶居民小组的居民。2005年，原告付某生在岳阳楼区洛王社区琵琶组157号的集体土地上修建了一栋七层楼房，现为知青场周边棚户（旧城）区改造项目编号为A－30处房屋。2005年3月至2005年10月原告付某生共向被告骆某军借款258000元，因该借款未还，被告骆某军提起诉讼，本院（2006）楼民初字第1034号民事判决书判决：由付某生在判决生效之日起十日内偿还骆某军借款本金258000元及其利息。该判决生效后，原告付某生未自觉履行判决确定的义务。自2006年6月起，被告骆某军入住原告付某生所有的第三、第五层楼房。2012年2月8日，被告骆某军将其中第三层出售给被告程某诚、胡某。 二、双方当事人有争议的事实 原告付某生认为，欠被告骆某军258000元借款本息未还是事实，但与被告骆某军并未签订房屋买卖合同，也未对涉案房屋办理任何手续，被告骆某军及被告程某诚、胡某便强占了原告的房屋，损害了原告的合法权益。原告为支持其诉讼请求提交了以下证据：1、岳阳楼区洛王街道办事处洛王社区居民委员会琵琶居民小组证明一份；2、岳阳楼区人民法院（2006）楼民初字第1034号民事判决书。被告骆某军认为，已与原告付某生签订了房屋定购协议，该协议约定，如原告付某生无力偿还被告骆某军借款，将原告付某生所有的第三楼、第五楼按每层楼80000元的价格抵偿骆某军借款。被告骆某军提交了以下证据予以证明：1、《房屋定购协议书》复印件，2、民事判决书，3、承诺书，4、《购房协议书》，5、网格化人口信息核查单，6、天燃气入户证明及天燃气购买收据，7、电表开户证明及电费缴纳收据，8、社区修路集资证明，9、房屋维修证明，10、购房合同，11、征收拆迁户家庭情况表。被告程某诚、胡某认为，依法从骆某军处购买了本案的第三层房屋，应当依法驳回对程某诚、胡某的诉讼请求。被告程某诚、胡某向法庭提交了以下证据：1、社区网络信息核查表，2、水、电开户凭证，3、房屋买卖合同书。本院认为，被告骆某军提交的《房屋定购协议书》系复印件，被告骆某军不能提交原件核对，该证据本院不予采信；被告骆某军提交的《购房协议书》系原告与案外人常红签订，与本案无关联。对于被告程某诚、胡某提交的《房屋买卖合同书》，该合同系案外人胡梅（出售方）与被告程某诚（购买方），被告程某诚不能证明案外人出卖人系本案争议房屋的所有人，该证据对原告付某生没有约束力。对于被告骆某军、程某诚、胡某提交的天燃气入户证明、社区网络信息核查表等证实三被告实际入住本案第三层、第五层楼等证据的真实性原告无异议，本院确认被告骆某军实际占用本案诉争的第五层楼，被告程某诚、胡某实际占用本案诉争的第三层楼的事实。 判决的理由与结果 本院认为，原告付某生在岳阳市岳阳楼区洛王社区琵琶组157号的集体土地上修建了一栋七层楼房，依照《中华人民共和国物权法》第三十条的规定，原告因建造而对该栋房屋享有物权权。被告骆某军虽然对原告付某生拥有258000元的借款债权，但被告骆某军提交的《房屋定购协议书》、《购房协议书》不能证明其已与原告达成了讼争房屋买卖的合意，也不是在人民法院强制执行时受领讼争房屋，故被告骆某军虽然占有了讼争房屋，但并无占有的合法依据，更未取得讼争房屋的物权。被告程某诚、胡某从被告骆某军处购买了讼争房屋第三层，但被告骆某军对该房屋并无物权，未经权利人付某生追认，也不能产生物权变动的效力。在无其它证据证明讼争房屋物权已变动的情况下，对原告要求确认讼争房屋的第三、五层归其所有的诉讼请求，本院予以支持；原告作为所有权人，要求三被告交还占有的房屋，理由正当，本院予以支持。对于原告要求被告按每月每套房屋1000元的标准支付房屋占用费的请求，因自2006年起被告骆某军等便占用第三、五层房屋，原告付某生一直未提出过异议，且事实上被告骆某军对原告付某生合法拥有借款的债权，故对原告要求支付房屋占用费的请求，本院不予支持。至于被告骆某军对原告债权的清偿问题及程某诚、胡某因交还房屋产生的损失问题，均可以另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十条、第三十四条、第一百零六条第一款之规定，判决如下： 一、位于岳阳市岳阳楼区洛王社区琵琶组**的第三、五楼属原告付某生所有； 二、限被告骆某军在本判决生效之日起六十日内将位于岳阳楼区洛王社区琵琶组157号的第五楼腾空交付原告付某生； 三、限被告程某诚、胡某在本判决生效之日起六十日内将位于岳阳楼区洛王社区琵琶组157号的第三楼腾空交付原告付某生； 四、驳回原告付某生的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定办理。 案件受理费6000元，由原告付某生负担5800元，被告骆某军负担100元，被告程某诚、胡某共同负担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审 判 长  唐干才 人民陪审员  付 瑛 人民陪审员  徐力强 二〇一八年十一月二十五日 书 记 员  高 翔