文书内容广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初2338号原告：中山市新长江房地产有限公司，住所地广东省中山市**沙朗悦和路**，统一社会信用代码91442000752880485Y。法定代表人：黄有根，该公司董事长。委托诉讼代理人：林俊，广东洋三律师事务所律师。委托诉讼代理人：王青，广东洋三律师事务所律师助理。被告：刘小萍，女，1972年10月11日出生，汉族，身份证住址广西博白县，原告中山市新长江房地产有限公司（以下简称新长江公司）诉被告刘小萍追偿权纠纷一案，本院于2018年1月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新长江公司委托诉讼代理人林俊到庭参加诉讼，被告刘小萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新长江公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告偿还欠款609663.06元；2.被告支付原告逾期还款违约金（按日万分之五计算，暂计至2018年1月20日为16556.14元，从2018年1月21日起计算至清还之日止）。事实和理由：2014年10月23日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定：被告向原告购买位于中山市西区××路××房（以下简称涉案房屋），部分购房款由被告通过银行按揭贷款支付。自2016年5月起，被告未按合同约定向银行偿还按揭款，原告作为保证人，根据银行要求履行担保义务。截止至2017年12月止，原告已代被告偿还银行贷款本息609663.06元。后原告多次要求被告返还代垫款项，但被告均不予返还。原告为维护自身合法权益，遂提起本案诉讼。诉讼中，原告明确第2项诉讼请求违约金的计算方式为：其中第1笔至第17笔代偿款，以原告代偿每期款项为基数，以代偿每期款项的次月4日起按每日万分之五计算至清偿之日；第18笔代款款541585.19元从2017年12月26日之日起3天后按上述方式计算违约金。原告新长江公司对其主张的事实及诉讼请求在举证期间提交证据如下：1.商品房买卖合同；2.个人购房借款/担保合同、借据；3.代还按揭款银行凭证、还款账户明细；4.违约金计算明细。被告刘小萍在法定期限内未提交书面答辩状及任何证据，亦未到庭应诉、答辩。在本案的审理过程中，新长江公司于2018年1月30日向本院申请财产保全，要求保全被告刘小萍相当于价值626219.2元的财产，并提供都邦财产保险股份有限公司中山中心支公司出具的保单保函作为担保。本院经审查后于2018年2月1日作出（2018）粤2071民初2338号民事裁定：查封刘小萍名下的位于中山市西区××路××房的房地产（合同业务编号：HTN2014067264）相应价值的产权份额。本院经审理认定事实如下：2014年10月23日，新长江公司（出卖人）、刘小萍（买受人）签订《中山市商品房买卖合同》，约定：刘小萍向新长江公司购买其开发的涉案房屋，房屋建筑面积为124.3平方米，总购房款为814286元，刘小萍于2014年10月23日以现金方式支付首期款244286元，余款570000元以银行按揭方式按期支付。第七条，买受人逾期付款，逾期在九十日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之零点五的违约金，合同继续履行。逾期超过九十日后，出卖人随时有权在无需催告买受人的情况下解除合同，出卖人解除合同的，买受人按总房价款的百分之十向出卖人支付违约金；出卖人同意继续履行合同的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。合同附件六的合同补充协议第九条约定“……致使出卖人承担保证责任而向贷款银行支付相关款项，买受人应在出卖人向贷款银行支付上述款项之日起三天内将上述款项全额偿还给出卖人，买受人逾期支付的，每逾期一天应按欠款总额的万分之五计付违约金给出卖人。”本补充协议为《中山市商品房买卖合同》不可分割之部分，是买卖合同的有效组成部分。合同还约定了其他事项。刘小萍在买受人栏签名、新长江公司在出卖人处盖章确认。2014年11月25日，刘小萍为借款人、抵押人，中国工商银行股份有限公司中山城北支行（以下简称工行城北支行）为贷款人，新长江公司为保证人，三方签订《个人购房借款/担保合同》，约定贷款人向借款人发放贷款570000元用于购买涉案房屋，贷款担保方式为抵押、保证，贷款期限为25年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，借款人按每月等额本息还款方式还贷，借款人的还款账户有：1.户名：刘小萍，账号：62×××32，开户行：中国工商银行；2.户名：刘小萍，账号：62×××40，开户行：中国工商银行。保证人承担阶段性连带责任保证，保证人对合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任……保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关的物的担保是由借款人提供还是第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。合同还约定了其他事项。刘小萍、新长江公司、工行城北支行分别在合同上签名、盖章确认。2014年11月27日，工行城北支行向刘小萍发放了贷款570000元。后因刘小萍未按上述《个人购房借款/担保合同》约定还款，担保人新长江公司遂于2016年5月27日至2017年12月26日期间代刘小萍向银行清偿了贷款本息合共609663.06元，分别为：2016年5月27日3277.65元、同年6月24日3189.66元、同年7月20日3481.32元、同年8月18日3479.75元、同年9月20日3542.42元、同年10月20日3611.86元、同年11月22日3642.95元、同年12月20日3641.17元、2017年1月24日3644.73元、同年2月28日3648.3元、同年3月24日3644.73元、同年4月27日3647.4元、同年5月27日3647.4元、同年6月28日3648.31元、同年9月30日11033.62元、同年10月26日3646.52元、同年11月30日3650.08元、同年12月26日541585.19元。新长江公司在清偿上述款项后要求刘小萍返还上述代偿款，但刘小萍未予返还，新长江公司遂诉至本院，主张前述实体权利。另查，截至2017年12月止，原告已代被告全部清偿涉案房屋的按揭贷款，被告未办理收楼手续、亦未办理房产证。本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”本案中，刘小萍向工行城北支行借款后未依约清偿借款本息，新长江公司作为保证人向工行城北支行代为清偿借款本息合共609663.06元，上述事实有新长江公司提交的商品房买卖合同、个人购房借款/担保合同、借据、代还按揭款银行凭证等证据在案佐证，本院予以认定。根据上述法律规定，新长江公司在承担保证责任后，有权向刘小萍追偿，故刘小萍应当向新长江公司清偿代偿款609663.06元。关于违约金问题。新长江公司代刘小萍偿还借款后，刘小萍未予返还，其行为已经构成违约，应承担相应违约责任。根据新长江公司与刘小萍签订的合同补偿协议第九条“……买受人应在出卖人向贷款银行支付上述款项之日起三天内将上述款项全额偿还给出卖人，买受人逾期支付的，每逾期一天应按欠款总额的万分之五计付违约金给出卖人……。”新长江公司主张的违约金计算方式未超出上述标准，本院照准。经本院核算，新长江公司代为偿还款项合共18笔，按照每笔代偿款分别计算违约金的方法，截止2018年1月20日，违约金合共为16556.14元。自2018年1月21日起，违约金以609663.06元为基数，按每日万分之五计算至清偿之日止。被告刘小萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：被告刘小萍于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市新长江房地产有限公司偿还代偿款609663.06元并支付违约金（违约金计算方法：暂计至2018年1月20日，违约金为16556.14元；自2018年1月21日起，以609663.06元为基数，按每日万分之五计算至清偿之日止）。若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向原告支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费10062元，保全费3651元，以上合计13713元（原告已预交），由被告刘小萍负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。            审  判  长    李劲松                  人民陪审员    黄雁礼                  人民陪审员    梁颖欣                                                                  二〇一八年十一月二十三日                                                      书  记  员   孙婉霞      李小穆