山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1002民初3482号 原告：交通银行股份有限公司威海分行。 负责人：王洁。 委托诉讼代理人：丁雨荷。 委托诉讼代理人：尹文燕。 被告：郝丕业。 被告：于丽霞。 被告：威海东方房地产开发有限公司。 法定代表人：郑洪波。 破产管理人：山东中立达律师事务所。 委托诉讼代理人：夏清华。 委托诉讼代理人：尹力。 被告：威海市房地产置业担保有限公司。 法定代表人：王平昌。 委托代理人：邵洪才。 原告交通银行股份有限公司威海分行与被告郝丕业、于丽霞、威海东方房地产开发有限公司、威海市房地产置业担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司威海分行委托诉讼代理人丁雨荷、被告郝丕业、被告威海东方房地产开发有限公司委托诉讼代理人尹力、被告威海市房地产置业担保有限公司委托诉讼代理人邵洪才到庭参加诉讼。被告于丽霞经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 交通银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告郝丕业、被告于丽霞向原告偿还借款本金274975.44元，利息、罚息、复利9944.64元（该利息、罚息、复利计算至2018年4月21日），及自2018年4月22日按借款合同约定计算至付清借款之日止的利息、罚息、复利；2、对被告郝丕业抵押的位于威海市**路***号***室房产在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3、判令被告威海东方房地产开发有限公司、被告威海市房地产置业担保有限公司对被告郝丕业、于丽霞的上述借款承担连带保证责任；4、判令案件受理费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告郝丕业在2006年9月13日签订编号为200605216号《个人住房抵押贷款合同》，约定原告向被告发放个人一手住房购置贷款380000元，贷款利率为月利率4.845‰（可按合同约定调整），贷款期限为300个月。被告郝丕业以威海市**路***号***室房产作为抵押。还款方式为等额本息还款法。如被告未按约定时间还款，原告将每日按约定利率加收50%的利率计收罚息。同时根据该合同第十三条、第十六条的约定，借款人应按照合同约定的时间、金额偿还本合同项下的贷款本金并支付利息，若被告违约原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。被告郝丕业与被告于丽霞系夫妻关系，且借款发生在夫妻关系存续期间，被告郝丕业与被告于丽霞应承担共同还款责任。被告威海东方房地产开发有限公司作为保证人应承担连带保证责任。同时被告威海市房地产置业担保有限公司与原告签订保证合同，对被告郝丕业、于丽霞向原告的借款应当承担连带保证责任。现被告从贷款发放日至今已经累计6期未按时偿还本息，原告只能宣布该贷款提前到期并诉至法院，请求处理。庭审期间，原告当庭变更诉讼请求，放弃对被告郝丕业抵押的位于威海市**路***号***室房产在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，其他诉讼请求不变。 于丽霞未作答辩。 郝丕业辩称，原告陈述属实，没有意见。但不同意支付律师费，只同意支付案件受理费、保全费、公告费。 威海东方房地产开发有限公司辩称，在被告郝丕业提供的抵押物不足以清偿的部分承担连带保证责任。根据《担保法》司法解释的相关规定，借款人同时提供抵押物及担保时应当先就借款人提供的抵押物进行清偿，不足以清偿的部分由保证人承担保证责任。 威海市房地产置业担保有限公司辩称，原告陈述属实，涉案房产是否办理了抵押登记，若办理了，其应当在抵押物不足以清偿的范围之外承担保证责任。 原告围绕诉讼请求依法提交了《个人住房抵押贷款合同》、《保证合同》、借款凭证、具体借款发放及利息计算表，经庭审质证，被告郝丕业对上述证据均无异议。被告威海东方房地产开发有限公司对上述证据的真实性均无异议，但认为，涉案房屋于2008年通过综合验收后满足办理房证的条件，由于被告郝丕业不办理房证且原告未积极督促其办理抵押登记，致使涉案房屋至今为止未办理现房的抵押登记，根据《个人住房抵押贷款合同》第8条8.4项规定，原告行为表明放弃了对于抵押物的优先受偿，故被告威海东方房地产开发有限公司（以下简称东方房地产）对原告自行放弃部分不承担保证责任。被告威海市房地产置业担保有限公司（以下简称房地产置业）对上述证据真实性无异议，认为涉案房产在2008年就已经能够办理房证及抵押登记，原告怠于行使办理抵押权证明的权利，表明其已经放弃了担保物权，其作为保证人应当在原告放弃担保物权的价值范围内免除保证责任。被告于丽霞经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面质证意见，应视为放弃质证权利。故对原告提交的证据的真实性，本院予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告郝丕业与被告于丽霞系夫妻关系。2006年9月8日，被告郝丕业与被告于丽霞向原告提交《交通银行个人房产贷款申请表》，申请贷款金额为38万元，贷款期限为300个月，用于购买威海市高技区**路***号***室房产，并确定用该房产作为抵押，被告郝丕业与被告于丽霞分别在申请人资料中详细填写了姓名、出生日期、工作单位、联系地址等相关信息，并在落款申请人和申请人配偶处分别签字捺印。同日，该二被告向原告出具《共同还款责任承诺、房屋共有人声明、抵押人承诺》，在共同还款责任承诺书一栏中载明，于丽霞承诺其与借款人郝丕业系夫妻关系，因借款人购买本市**路***号***室房产，向原告申请为期25年的个人住房抵押贷款380000元，本人作为借款人的共同还款人，向原告承诺：当借款人不按期偿还上述贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带保证责任，在共同还款责任人亲笔签名处于丽霞及郝丕业签字捺印；在房屋共有人声明书一栏中，于丽霞声明因其与借款人共同购置沈阳路102号706室房产，现由郝丕业出面办理房产抵押贷款，对于上述事实，其完全清楚，并在此声明：如借款人不能履行合同时，贷款人即可按借款合同规定实现债权，在声明人亲笔签名处于丽霞签字捺印；在抵押人承诺书一栏中载明，被告郝丕业同意以**路***号***室房产作为本笔个人住房贷款的抵押物，抵押权人为发放本笔贷款的银行，并同意按照要求办理抵押、公证、保险手续；如借款人不能履行借款合同，原告可依法处置抵押物，并有权直接向人民法院申请强制执行，在抵押人及共有权人亲笔签名处有被告郝丕业的签字捺印。 2006年9月13日，原告（乙方）、被告郝丕业（甲方）与被告东方房地产（丙方）签订了编号为2006010C005《个人住房抵押贷款合同》，该合同约定被告郝丕业向原告贷款380000元用于购买坐落于威海市高技区**路***号***室房产，贷款期限300个月；本合同项下贷款年利率5.814%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮15%；本合同项下还款以月为一期，首期自放款日起计算；本合同项下贷款实际发放后，若遇中国人民银行调整基准利率，本合同利率调整日为次年1月1日；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；还款方式为等额本息，还款日为每月的21日；被告郝丕业以其所购买的上述房产向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用，共有人于丽霞同意以上述房屋为原告在本合同项下的债权提供抵押担保；被告郝丕业应按本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息，否则原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告郝丕业立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告郝丕业未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；被告郝丕业未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；被告东方房地产（丙方）为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年，分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止；保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方实现债权的费用、实际债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；被告郝丕业取得涉案房屋的权利证明，且原告取得抵押物的现房抵押登记证明文件正本后，被告东方房地产的保证责任解除；被告郝丕业未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时、被告东方房地产应按原告的要求立即支付被告郝丕业的全部到期应付款项。落款甲方处郝丕业签字捺印，丙方处有被告东方房地产的公章及负责人或授权代理人的印章。此外，被告郝丕业未就上述房产办理房屋所有权证，原告与被告郝丕业、于丽霞并未就上述房产办理抵押权登记。 2006年9月12日，原告（债权人）与被告房地产置业（保证人）签订了一份《保证合同》，该合同约定鉴于被告郝丕业与原告签订了上述编号为2006010C005的《个人住房抵押贷款合同》，被告房地产置业愿意为实现主合同项下的债权提供保证，保证人担保的主债权为主合同项下本金人民币380000元整，利率：4.845‰，到期日为2031年9月12日；保证方式为连带责任保证；保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用）；保证期间为债务履行期限届满之日起两年，债权人宣布主合同项下债务全部提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满日。 2006年9月13日，原告依约向被告郝丕业发放了贷款。但被告自2017年7月21日起开始出现逾期还款的情况，截止至2018年4月21日，被告尚欠原告贷款本金274975.44元及利息、罚息、复利9944.64元。此后被告郝丕业、于丽霞均未再向原告偿还过任何款项。 另查明，原告为本案诉讼支出财产保全费2020元。 再查明，威海市中级人民法院于2018年5月7日作出（2018）鲁10破申4号《民事裁定书》，裁定受理东方房地产的破产清算申请。后于2018年5月18日作出（2018）鲁10民辖14号《民事裁定书》，裁定本案由威海火炬高技术产业开发区人民法院审理。威海火炬高技术产业开发区人民法院于2018年6月15日作出（2018）鲁1091破3号《民事决定书》，指令山东中立达律师事务所担任威海东方房地产开发有限公司的破产管理人。 本院认为，原告与被告郝丕业、东方房地产签订的《个人住房抵押贷款合同》、原告与被告房地产置业签订的《保证合同》，均系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，各方均应依约履行。本案中，原告按照《个人住房抵押贷款合同》的约定向被告郝丕业发放了贷款，被告郝丕业理应按照合同约定偿还贷款本息，但被告郝丕业并未依约偿还原告贷款本息，多次出现逾期还款情况，其行为已经构成了违约，故原告要求被告郝丕业提前清偿贷款本息，理据充分，本院予以支持。被告郝丕业、于丽霞系共同借款人，借款发生于夫妻关系存续期间，该二被告共同向原告出具《共同还款责任承诺、房屋共有人声明、抵押人承诺》，其中，被告于丽霞承诺其自愿作为被告郝丕业的共同还款人，且其亦声明，因其与被告郝丕业共同购置涉案房产，其系涉案房产的共有权人，故原告有权要求被告郝丕业、于丽霞共同偿还原告全部的贷款本息（包括至还款之日止的利息、罚息、复利），并支付财产保全申请费。被告东方房地产自愿为被告郝丕业、于丽霞的上述债务向原告提供连带责任保证担保，现保证期间并未届满，故原告有权要求被告东方房地产对被告郝丕业、于丽霞的上述付款义务承担连带保证责任。但根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条之规定，未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。付利息的债权自破产申请受理时起停止计息。因东方房地产的破产申请于2018年5月7日被裁定受理，故被告东方房地产支付的利息、罚息、复利应计算至2018年5月7日，仅对被告郝丕业、于丽霞的上述付款义务（本金274975.44元，利息、罚息、复利计算至2018年4月21日为9944.64元，自2018年4月22日至2018年5月7日止的利息、罚息、复利，按借款合同约定的利率计算）承担连带保证责任，且其承担保证责任后，有权向被告郝丕业、被告于丽霞追偿。对于被告东方房地产提出的涉案房产已满足办理房证的条件，由于被告郝丕业不办理房证且原告未积极督促被其办理现房抵押登记，致使涉案房产未办抵押登记，原告行为表明放弃了抵押物优先受偿，其对原告自行放弃部分不承担保证责任的主张，对此，本院认为，《个人住房抵押贷款合同》中明确约定，被告郝丕业取得涉案房屋的权利证明，且原告取得抵押物的现房抵押登记证明文件正本后，被告东方房地产的保证责任解除，而通过庭审查明的事实，涉案房屋至今未办理房屋所有权证及抵押登记，故被告东方房地产的保证责任不能免除；此外，根据合同约定，被告东方房地产明知，其保证责任在何种情形下可解除，但其作为房地产开发商，在知晓涉案房屋已经具备办理房屋权利证明的条件下，并未督促被告郝丕业办理，且通过郝丕业“其系涉案房屋所有权人，无所谓是否办理房证”的当庭陈述，被告东方房地产并不能将涉案房屋未办理房屋权利证明及抵押登记的责任全部归咎于原告，故其上述主张理由不当，本院不予支持。 根据原告与被告房地产置业签订的《保证合同》，被告房地产置业自愿为被告郝丕业、于丽霞的上述债务向原告提供连带责任保证担保，现保证期间并未届满，故原告有权要求被告房地产置业对被告郝丕业、于丽霞的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告郝丕业、被告于丽霞追偿。 综上，原告诉讼请求合理，本院依法予以支持。被告于丽霞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郝丕业、于丽霞共同偿还原告交通银行股份有限公司威海分行借款本金274975.44元及利息、罚息、复利（计算至2018年4月21日的数额为9944.64元，自2018年4月22日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利，按照贷款合同约定的方式及标准计算）； 二、确认被告威海东方房地产开发有限公司对被告郝丕业、于丽霞的借款本金274975.44元及利息、罚息、复利（计算至2018年4月21日的数额为9944.64元，自2018年4月22日起至2018年5月7日止的利息、罚息、复利，按照贷款合同约定的方式及标准计算）承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告郝丕业、于丽霞追偿或要求承担连带责任的其他保证人清偿其应承担的份额； 三、被告威海市房地产置业担保有限公司对被告郝丕业、于丽霞的上述付款义务承担连带保证责任，其承担责任后有权向被告郝丕业、于丽霞追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应承担的份额。 上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。 如果四被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5574元、公告费560元，财产保全申请费2020元，由四被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  邹艳茹 人民陪审员  于祥滋 人民陪审员  王元红 二〇一八年十一月二十六日 书 记 员  陈敏伦