广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0204民初1640号 原告：兰宽荣，男，1977年12月3日出生，汉族，住广西柳州市柳**。 委托诉讼代理人：何皓，广西金柳律师事务所律师。 被告：柳州市全民金属回收有限公司，住所地柳州市航银路，统一社会信用代码：914502006851XXX。 法定代表人：匡华明，该公司董事长。 被告：柳州市全民金属回收有限公司桂中竹木交易市场，住所地柳州市航银路，统一社会信用代码：914502000595XXX。 负责人：匡华明。 二被告委托诉讼代理人：罗宋如，男，柳州市全民金属回收有限公司员工。 二被告委托诉讼代理人：韦露倩，广西广正大律师事务所律师。 原告兰宽荣诉被告柳州市全民金属回收有限公司（以下简称全民公司）、柳州市全民金属回收有限公司桂中竹木交易市场（以下简称全民公司桂中市场）租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月23日立案后，依法适用简易程序进行审理，后转为普通程序，于2018年7月24日公开开庭进行了审理。原告兰宽荣及其委托诉讼代理人何皓到庭参加诉讼。被告全民公司的委托诉讼代理人罗宋如、韦露倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兰宽荣向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告全民公司桂中市场签订的《租赁合同》；2.被告全民公司、被告全民公司桂中市场向原告退还2018年3月至2018年11月的门面租金11880元以及押金5000元；3.被告全民公司、被告全民公司桂中市场向原告支付资金占用费（以16880元为基数，按年利率6%计算，从2018年3月1日起计至欠款实际清偿之日止）；4.被告全民公司、被告全民公司桂中市场对以上门面租金、押金和资金占用费向原告承担连带责任；5.被告全民公司、被告全民公司桂中市场承担本案的全部诉讼费用、保全费。 事实与理由：2017年11月30日，原告与被告全民公司桂中市场签订《租赁合同》，被告将位于柳州市航银路全民公司桂中市场木D区1号门面租赁给原告使用，租赁期限为1年，自2017年11月30日至2018年11月30日，租金共计15840元。同时，双方约定原告向被告缴纳门面押金5000元。合同签订以后，原告一次性向被告缴纳了门面租金和押金。后因全民公司与95337部队存在场地纠纷，95337部队多次要求收回场地租户搬离，并强制断电，原告无法正常经营。其后，原告多次找二被告要求退还剩余门面租金和押金，但被告一直无理推脱。综上，被告失信违约，已经严重损害了原告的合法权益。故原告诉至法院。 被告全民公司、全民公司桂中市场共同辩称，1.同意解除合同；2.退还租金的时间为2018年5月至2018年10月；3.不同意原告主张的资金占用费，因为其无事实及法律依据；4.应当对于其在2018年2月、3月、4月发生的水电及管理费210元应予以减扣；5.应当依法追加95337部队作为第三人，查明案件事实。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据:1.《租赁合同》；2.《安全（生产）、防火安全责任书》；3.收款收据；4.《通告》；5.《通知》；6.《公告》；7.木材市场名单。被告全民公司、全民公司桂中市场依法提交了以下证据:现金收入单（1份）。本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证。对于原、被告均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于原告提交的证据5、6、7，被告对其真实性予以认可但对证明目的不予认可；被告对原告提交的证据4的真实性不予认可；对于被告提交的证据，原告未提出质证意见；对于上述双方有争议的证据，本院将结合庭审查明情况以及案件事实查明部分，予以综合分析认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：全民公司桂中市场系全民公司的分公司。 2009年4月9日，案外人中国人民解放军95337部队与全民公司签订《军队房地产租赁合同》，约定：95337部队将坐落于柳州市航银路旁闲置土地合计8万平方米有偿租赁给全民公司。后全民公司在上述租赁土地上加盖门面，对外出租。 2017年11月30日，原告与被告全民公司桂中市场签订《租赁合同》，合同约定全民公司桂中市场将位于柳州市柳南区航银路旁柳州市全民金属回收有限公司桂中竹木交易市场D区1号门面出租给原告，租赁期为1年，从2017年11月30日至2018年11月30日止，经营用途为木材加工、销售。合同第二条第1点约定：承租方在签订本合同时，一次性支付至少一年的门面租金和门面押金……若遇到不可抗拒的因素，需要解除租赁合同的，承租方应无条件的配合全民公司桂中市场，全民公司桂中市场扣除承租方已发生效力租金后，退回预收部分租金；第2点约定了租金总额为15840元；第3点约定“本合同即作为甲方收讫乙方租金的凭据”；第四条约定承租方每月应交纳卫生治安费30元。合同还约定了原告每月五日前应到市场办公室交纳上月的水电、卫生治安管理及停车等费用。原告于签订合同时即向全民公司桂中市场交纳一年的租金。 2009年8月26日，全民公司向原告出具《收款收据》一份，其上载明原告交来门面押金款项5000元。 另查明，本案涉及的门面未取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设。 2018年3月2日，因全民公司与案外人95337部队的纠纷，租赁门面所在市场高压线被剪断，该市场全面停电。2018年5月2日，柳南区人民法院依据柳州市中级人民法院作出的（2017）桂02再36号民事判决书对租赁门面所在的土地强制执行，即对租赁门面所在场地进行腾空。 本院认为，根据《最高人民法院》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。被告全民公司桂中市场作为出租方将涉案门面出租给原告使用，但该门面没有取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，被告在一审辩论终结前也没有提交涉诉租赁物办理了建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的相关证据材料，故原、被告签订的《租赁合同》因违反法律的强制性规定而无效。合同无效，自始不具有法律拘束力，无需解除，原告要求解除上述协议，合议庭不予支持。 现原告已经向被告预交了2017年11月30日至2018年11月30日的租金15840元，虽然合同无效，但原告在实际控制使用涉诉租赁物期间仍应按合同约定标准向被告支付占有使用费，而被告应当将原告未使用涉诉租赁物期间的租金予以退还。根据庭审查明的事实，2018年3月2日起租赁门面所在市场存在全面停电情况，停电的事实必然会导致原告无法继续正常经营，对原告使用租赁物产生影响，故被告理应向原告退还预收的2018年3月2日至2018年11月30日期间的租金11880元（15840元÷12个月×9个月=11880元）。 原告要求全民公司桂中市场退还押金5000元，并提供被告全民公司出具的《收款收据》予以证实。全民公司桂中市场对该《收款收据》未提出异议，且庭审中亦认可该押金即为双方合同项下约定的押金，故本院对原告向全民公司桂中市场交纳5000元押金的事实予以确认，根据《中华人民共和国合同法》第五十六条“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力”和第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”的规定，原告诉请全民公司桂中市场返还其交纳的押金，符合法律规定，本院予以支持。 对于被告要求退还给原告的租金和押金应扣除原告2018年2月至2018年4月已发生的水电费、卫生治安费210元的主张，被告提供《现金收入单据》予以证实，本庭于庭审中向原告释明，原告应在规定期限内提出质证意见，否则视为对该证据的认可，现原告未在规定期限内提出相应意见，视为原告对该证据无异议，即原告对被告该项主张予以认可，该自认不违反法律的规定，本院予以确认，故被告应当退还原告款项共计16670元（11880元+5000元-210元=16670元）。 对于原告要求全民公司桂中市场支付资金占用期间的利息的主张，本院认为，全民公司桂中市场明知涉案门面未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设，仍将其出租；而原告在与全民公司桂中市场签订租赁合同时未尽到合理审慎审查的注意义务，双方对合同无效的后果均存在过错，对由此造成的损失应各承担一半责任。因本案合同系无效合同，全民公司桂中市场收取原告的租金和押金后，应在双方租赁关系结束的时间即市场停止经营之日的第二日退还，即2018年5月3日，但其一直未退还，故其应从2018年5月3日起支付相应利息。对于支付利息的计算标准，原告主张的计算标准过高，结合本案的基本情况，酌情调整为按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算。故全民公司桂中市场应以应退还给原告的16670元为基数，按中国人民银行同期贷款利率为标准，支付原告2018年5月3日至清偿债务之日的50%利息损失。 对于原告要求全民公司共同承担责任的主张，本院认为，本案《租赁合同》系原告与全民公司桂中市场签订，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，本案中，全民公司桂中市场系全民公司设立的分公司，不具有法人资格，在全民公司桂中市场的财产不足以清偿债务时，可由全民公司承担补充责任，而非承担连带赔偿责任。 对于全民公司要求追加95337部队作为本案第三人的申请，本院已作出裁定驳回其申请，在此不再赘述。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款的规定，判决如下： 一、被告柳州市全民金属回收有限公司桂中竹木交易市场退还原告兰宽荣租金和押金共计16670元及资金占用期间利息的50%（利息以人民币16670元为基数，按中国人民银行同期贷款利率为标准，从2018年5月3日起计算至实际清偿之日止）； 二、被告柳州市全民金属回收有限公司对上述债务承担补充责任； 三、驳回原告兰宽荣的其他诉讼请求。 上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费321元（原告已预交），由被告承担并迳付给原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  欧 凌 人民陪审员  谭惠文 人民陪审员  张 宇 二〇一八年十一月十五日 书 记 员  袁 宇 附本判决所依据的相关法律： 《中华人民共和国合同法》 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国公司法》 第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 …… 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1．扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2．将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007