山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁1083民初4986号原告：王静，女，1982年5月11日出生，汉族，户籍地山东省成武县，现住山东省乳山市。委托诉讼代理人：孙大鹏，山东北斗星辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔国强（系原告王静之夫），男，1986年8月4日出生，汉族，户籍地山东省成武县，现住山东省威海市环翠区。被告：秦林巧，女，1965年12月5日出生，汉族，户籍地山西省太原市迎泽区，现住山西省临县。委托诉讼代理人：薛向军（系被告秦林巧之夫），男，1963年7月29日出生，汉族，户籍地山西省临县，现住山西省临县。原告王静与被告秦林巧定金合同纠纷一案，本院于2018年9月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王静及其委托诉讼代理人孙大鹏、孔国强到庭，被告秦林巧及其委托诉讼代理人薛向军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王静向本院提出诉讼请求：1、要求解除原、被告签订的购房定金协议；2、要求被告双倍返还原告购房定金10万元；3、诉讼费用由被告负担。庭审中放弃要求支付利息的诉讼请求。事实和理由：2018年8月21日，原、被告签订购房定金协议，约定原告购买被告位于乳山市银滩海景御花园小区公寓14号楼4单元308室，总价款为32.2万元，原告于签订协议当日向被告交纳定金5万元，口头约定等待原告办理完毕相关贷款手续后，双方办理产权过户手续。但是因为双方各自的原因，一直未能办理过户手续。被告违反约定擅自通知原告解除定金协议。原告为维护自己的合法权益诉至法院，请求法院依法判决。被告秦林巧辩称，不同意原告的诉讼请求。被告并没有违约，是原告王静在履行期限届满前以自己的行为明确表示不履行合同，构成预期违约，被告依据法律规定，行使合同的法定解除权。双方的购房定金协议已于2018年9月6日在被告解除协议的通知到达原告时解除。原告歪曲事实，滥用诉权，造成被告跨省应诉，产生经济损失，原告应当支付被告应诉产生的合理费用3,600元，但不提起反诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了微信聊天记录、购房定金协议、电子回单、征信记录，经被告质证，被告对上述证据的真实性没有异议；被告提交购房定金协议、房屋所有权证复印件、微信聊天记录、通话录音、交通费及住宿费单据，经原告质证，原告对上述证据的真实性无异议，但认为交通费及住宿费单据与本案无关，被告参加庭审的费用不应由原告承担。对于双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告陈述及本院确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月21日，原、被告签订购房定金协议，约定原告购买被告位于乳山市银滩海景御花园小区公寓14号楼4单元308室的住房一套，总价款为32.2万元，约定的付款方式为：原告于2018年8月21日交付被告定金5万元，双方定于2018年×月×日之前到乳山市房管局办理过户手续，余款27.2万元于过户完成时由原告一次性付清。协议签订后，原告于当日将5万元定金通过转账方式给付被告。关于定金协议中为何没有约定办理过户手续的具体日期，原告称因何时能支付最后一笔款项不确定，所以日期空的；被告称是因为在银行办理完贷款手续需要几天不确定。在签订定金协议时，双方曾口头协商通过银行贷款方式支付购房款。原告的丈夫孔国强于签订协议当日到征信中心查询了个人信用情况，不符合办理银行贷款的条件；次日又查询了孔国强哥哥的个人信用情况，依然不符合办理银行贷款的条件。2018年8月24日，被告办理了涉案房屋的注销抵押手续。被告因着急用钱，曾多次催问原告贷款事宜是否办妥，并告知原告9月1日要回老家，不要因此事耽误行程。后为不耽误被告回老家，原告又协商让被告办理公证委托，但因部分证明无法开具导致未能办理公证委托。原告又协商“现金收房”，但因需押房款数额较大，而且要求被告再回来配合过户等原因，双方未达成一致意见。2018年8月30日，被告电话联系原告，要求原告支付现金全款，被告在回老家之前配合原告办理房屋过户手续，但原告不同意全额现金付款。2018年9月6日，被告以微信方式向原告发出解除购房定金协议的通知，原因是原告在履行期限届满前不打算按约定履行合同，构成预期违约，故收取的定金不予退还。2018年9月10日，原告以微信方式向被告发出履行合同的通知，要求被告于2018年9月20日前协助办理房屋过户手续逾期则视为违约，需双倍返还定金，并赔偿装修费3万元。另查，双方未签订正式的房屋买卖合同，未办理房屋过户手续，涉案房屋未交付，原告亦未对房屋进行装修。本院认为，本案争议焦点有两个：一是原、被告签订的购房定金协议是否已经解除，如果没有解除，是否具备解除条件；二是原告要求双倍返还定金的请求是否应当支持。关于第一个争议焦点，原告与被告签订的购房定金协议，系双方当事人在自愿的基础上签订的，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方在定金协议中虽然没有明确约定剩余购房款的支付方式，但从原、被告提交的微信聊天记录及通话录音等内容以及庭审调查情况看，双方确实在签订协议后就付款方式等进行了多种协商，但双方均未能达成一致意见，亦未签订正式的房屋买卖合同，该定金协议也不具备房屋买卖合同的主要条款，应视为因不可归责于双方的事由导致协议无法继续履行。被告也认可在签订定金协议时，因不确定在银行办理完贷款手续需要几天时间，所以协议中没有写明办理过户手续的具体日期，可见被告在签订协议时是认可银行贷款这种付款方式的；虽然被告着急并催促原告在9月1日回老家前办理完相关手续，原告也在协商多种方式尽可能不耽误被告回老家的时间，但从双方聊天记录看，原告并未明确表示同意在9月1日前办理完过户手续并支付完购房款，因此，不能认定为双方已就履行期间达成了一致意见。8月30日被告要求原告支付现金全款也属于双方协商的多种付款方式中的其中一种，原告不同意全额现金付款只能视为不同意此种付款方式，不能认定为以其行为表明不履行该定金协议，故被告认为原告不同意支付现金全款的行为构成预期违约的观点不成立，被告以此为由向原告发出解除定金协议的通知不能发生解除定金协议的效力。现双方均无继续履行定金协议的意愿，对于原告要求解除购房定金协议的诉讼请求，本院予以支持。关于第二个争议焦点，原告要求双倍返还定金的请求是否应当支持。本院认为，双倍返还定金的前提是被告违约，但从本案查明事实看，导致定金协议不能履行的原因是双方未能就付款方式等达成一致意见，属于因不可归责于双方的原因导致协议不能继续履行，不符合双倍返还定金的条件。按照法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，可以恢复原状、采取其他补救措施等。故本案中，定金合同解除后，原告已经支付给被告的定金，被告应当予以返还。原告自愿放弃要求被告支付利息的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。对于被告提出的原告应当支付被告应诉产生的合理费用3,600元的请求，因被告未提出反诉，本院不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告王静与被告秦林巧于2018年8月21日签订的购房定金协议；二、被告秦林巧于本判决生效后十日内返还原告王静购房定金5万元；三、驳回原告王静的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1,150元，由原告王静负担625元，由被告秦林巧负担525元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  刘春红二〇一八年十一月二十六日书记员  王立新