四川省达州市达川区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1703民初3290号 原告:达州达川中银富登村镇银行有限公司,住所地：达州市达川区三里坪街道兴盛东街**。 统一社会信用代码:915117003377697711。 法定代表人：刘红荣，系该行行长。 委托诉讼代理人：刘帅，系该行职工，特别授权。 委托诉讼代理人：刘渝竹，系该行职工，特别授权。 被告：李辉春，男，汉族，生于1979年11月29日，住四川省达州市达川区。 被告：徐善梅，女，汉族，生于1978年12月19日，住四川省达州市达川区，系李辉春之妻。 被告：伍从胜，男，汉族，生于1978年10月17日，住四川省达州市达川区。 被告：达州达川区山沟沟家庭农场，地址：四川省达州市达川区平滩乡水桐坝村****。 法定代表人：李辉春。 注册号码：511721000074192。 原告达州达川中银富登村镇银行有限公司与被告李辉春、徐善梅、伍从胜、达州达川区山沟沟家庭农场金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告达州达川中银富登村镇银行有限公司的委托诉讼代理人刘帅、刘渝竹到庭参加诉讼，被告李辉春、徐善梅、伍从胜、达州达川区山沟沟家庭农场经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告达州达川中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告李辉春偿还贷款本金人民币117714.50元（大写壹拾壹万柒仟柒佰壹拾肆元伍角整），并按《借款合同》约定支付相应的利息、罚息及罚息复利（计至全部欠款还清之日）；2.判令被告徐善梅对上述诉讼请求承担连带还款责任；3.判令被告伍从胜、达州达川区山沟沟家庭农场对上诉诉讼请求承担连带责任；4.判令李辉春以其位于达州市达川区平滩镇水桐村安置点住房及达川区平滩镇水桐村二组养牛场履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；5.判令各被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年11月16日，原告与被告李辉春、徐善梅签订了《借款合同》（编号：2016K1005017120xxx），约定原告向被告发放贷款28万元人民币，贷款期限24个月，贷款期从2016年11月16日至2018年11月15日，合同利率为年利率8.1%，还款方式为组合还款（前6个月付利息，后18个月等额本息）。原告与被告李辉春、徐善梅签订了《最高额抵押合同》（编号：2016K10050171203xxxx），约定二被告将达州市达川区平滩镇水桐村安置点住房及达川区平滩镇水桐村二组养牛场抵押我行，对上述签订的借款合同的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。以上借款合同签订后，原告于2016年11月16日如约发放贷款金额28万元。被告在2018年3月15日等额本息到期后未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期至今。原告认为，被告李辉春、徐善梅未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任；伍从胜、达州达川区山沟沟家庭农场应当旅行保证责任。综上，为及时实现贷款债权，维护原告的合法权益，原告特此提起诉讼，恳请贵院依法判决如诉。 原告达州达川中银富登村镇银行有限公司为支持其主张，向本院出示了下列证据： 1.《借款合同》，拟证明：借贷双方签订了有效的借款合同； 2.《最高抵押合同》，拟证明：借贷双方签订了有效的抵押合同； 3.《最高额保证合同》，拟证明：借贷双方签订国有效的保证合同； 4.《三方协议》，拟证明：原告与被告、村委会签订协议经营权抵押我行的协议； 5.《房地产权属证明》，拟证明：原告抵押物权属； 6.《借款借据》，拟证明：原告向被告发放贷款； 7.《抵押物（准抵押物）处置承诺书》，拟证明：被告向原告签署的抵押物抵押物处置承诺书； 8.《欠款明细》，拟证明：被告所欠原告贷款本息金额； 9.被告人身份证复印件，拟证明：被告的身份信息。 被告李辉春、徐善梅经本院传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及相关证据材料。 原告达州达川中银富登村镇银行有限公司提供的证据，本院经审查后认为均具有合法性、真实性、关联性，本院予以确认。 本院审理查明：2016年11月14日，原告达川中银富登村镇银行有限公司与被告李辉春、徐善梅签订了《借款合同》（编号：2016K1005017120xxx），约定原告向被告发放贷款28万元人民币，贷款期限24个月，贷款期从2016年11月14日至2018年11月13日，合同利率为年利率8.1%，还款方式为组合还款（前6个月付利息，后18个月等额本息），该合同6.2项约定“借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照合同利率的1.5倍按日加付罚息，直至还清欠款”。以上借款合同签订后，原告于2016年11月14日如约发放贷款金额28万元。2016年11月14日，原告与被告李辉春、徐善梅及达州市达川区平滩镇水桐村村民委员会签订了《关于县域及农村财产抵押贷款之三方协议》。2016年11月14日,原告与被告李辉春、徐善梅签订了《最高额抵押合同》（编号：2016K10050171203xxxx），约定被告李辉春、徐善梅其名下位于达州市达川区平滩镇水桐村安置点住房及达川区平滩镇水桐村二组养牛场抵押给原告。对上述签订的借款合同的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。被告在2018年3月15日等额本息到期后未能按约定偿还当期应还本金利息。 另查明，2016年11月4日，原告达州达川中银富登村镇银行有限公司分别与被告伍从胜签订《最高额保证合同》（编号：2016K1005017120xxxx）、被告达州市达川区山沟沟家庭农场签订《最高额保证合同》（编号：2016K1005017120xxxx），以上两份合同约定被告伍从胜、达州市达川区山沟沟家庭农场分别为《借款合同》（编号：2016K1005017120332）中原告享有的债权承担连带责任担保，保证期间均为主合同下被担保债务的履行期届满（含约定期限届满以及依照约定或法律法规的规定提前到期）之日起2年，担保范围均为主合同项下原告的全部债权，包括主债权本金人民币28万元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益胡费用有等其他款项。 本院认为，一、原告达州达川中银富登村镇银行有限公司与被告李辉春、徐善梅签订的《借款合同》、《最高抵押合同》及原告与李辉春、徐善梅、达州市达川区安仁乡箭楼湾村村民委员会签订的《三方协议》内容系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律及行政法规的禁止性规定，合同成立有效。被告应依照合约约定按时足额归还贷款本息。由于被告在履行合同中不按时足额偿还利息及本金，依照《借款合同》6.2项“借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照合同利率的1.5倍按日加付罚息，直至还清欠款”的约定，被告的行为构成违约，应承担逾期罚息。故原告要求被告李辉春偿还下欠本金117714.50元，并按《借款合同》约定支付相应的利息、罚息、罚息复利（计至全部欠款还清之日）的诉讼请求，本院予以支持。 二、原告达州达川中银富登村镇银行有限公司与被告伍从胜签订《最高额保证合同》（编号：2016K1005017120xxxx）、原告与被告达州市达川区山沟沟家庭农场签订《最高额保证合同》（编号：2016K1005017120xxxx）系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律及行政法规的禁止性规定，合同成立有效。被告伍从胜、达州市达川区山沟沟家庭农场应当按照合同约定向原告承担连带责任。故原告要求被告伍从胜、达州市达川区山沟沟家庭农场对第一项诉讼请求承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。 三、原告持有达州市达川区平滩镇水桐村村民委员会委员会出具的房地产权属证明虽能证明达州市达川区平滩镇水桐村安置点住房及达川区平滩镇水桐村二组养牛场为被告李辉春、徐善梅所有，但由于该建筑物土地的性质为集体土地、无相关权属证明，且原告达州达川中银富登村镇银行有限公司与被告李辉春、徐善梅签订《最高抵押合同》后，也未能取得抵押登记权属证明，抵押权未设立。故原告请求判令被告李辉春、徐善梅以其位于达州市达川区平滩镇水桐村安置点住房及达川区平滩镇水桐村二组养牛场履行抵押担保责任，并对上述财产依法行使抵押权并优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。 四、《借款合同》中有被告李辉春、徐善梅签字、捺印，且二被告借款时为夫妻关系，因此李辉春、徐善梅为该笔贷款的共同借款人，应由二被告共同偿还。故原告请求判令徐善梅对第一项诉讼请求承担连带还款责任诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、中华人民共和国担保法》第二条、第六条、第十八条、第三十三条、第三十四条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李辉春、徐善梅偿还原告达州达川中银富登村镇银行有限公司借款本金117714.50元，并按照《借款合同》约定从2018年3月5日起计算利息、罚息和罚息复利至付清为止； 二、被告伍从胜、达州达川区山沟沟家庭农场对第一项诉讼请求承担连带责任。 三、驳回原告达州达川中银富登村镇银行有限公司其它诉讼请求； 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1327元，由本案四被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于达州市中级人民法院。 审判员 张 鑑 二〇一八年十一月二十六日 书记员 陈虹学