广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤19民终8563号上诉人（原审被告）：谢粲，女，1982年8月22日出生，汉族，住广东省东莞市。委托诉讼代理人：陈巧玲，广东桥达律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘运波，广东桥达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭庭娥，女，1955年10月20日出生，汉族，住广东省东莞市。被上诉人（原审原告）：乔毅，男，1982年8月15日出生，汉族，住广东省东莞市。上述两被上诉人共同委托诉讼代理人：刘捷，广东鹏派律师事务所律师。上述两被上诉人共同委托诉讼代理人：黎文杰，广东鹏派律师事务所实习律师。原审第三人：东莞市天宏房地产经纪有限公司。住所地：广东省东莞市长安镇二环路与咸西大道交汇处莲花广场首层26铺。统一社会信用代码为91441900696481497T。法定代表人：侯外红，该公司总经理。委托诉讼代理人：邝孝军，男，该公司员工。上诉人谢粲因与被上诉人彭庭娥、乔毅、原审第三人东莞市天宏房地产经纪有限公司（以下简称天宏公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省东莞市第二人民法院（2018）粤1972民初5302号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，于2018年7月17日作出（2018）粤1972民初5302号民事判决：一、彭庭娥、乔毅与谢粲继续履行双方于2018年1月16日签署的编号为THM1600764的《房地产买卖居间合同》（房地产权证号：粤房地权证莞字第××、14××31号）；二、限谢粲于判决发生法律效力之日起三十日内向彭庭娥、乔毅支付剩余购房款3090000元；三、限彭庭娥、乔毅于上述第二判项履行完毕之日起十日内协助谢粲办理案涉位于单元××号房屋（房地产权证为粤房地权证莞字第××、14××31号）的过户手续；四、驳回彭庭娥、乔毅的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务或其他义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。本案一审受理费16089元，由彭庭娥、乔毅负担418元，谢粲负担15671元。[原审法院认定的事实和理由详见广东省东莞市第二人民法院（2018）粤1972民初5302号民事判决书。]谢粲上诉请求：（一）撤销原审判决，改判驳回彭庭娥、乔毅的全部诉讼请求。（二）本案诉讼费由彭庭娥、乔毅承担。事实和理由：1.谢粲不清楚办理生效证明需要的确切时间，彭庭娥、乔毅从未告知谢粲补办生效证明的时间为十五个工作日，谢粲也从未同意给予其十五个工作日去办理。从彭庭娥、乔毅与天宏公司在一审的庭审陈述可知，彭庭娥、乔毅及天宏公司并不能确定办理生效证明的确切时间，法院回复的是至少十五个工作日，办理生效证明的时间并非确定的，实际办理出来也并非用了十五个工作日。彭庭娥、乔毅仅告知谢粲办理生效证明需要一段时间，从未明确是十五个工作日，但谢粲已明确这个时间太久，要尽快，即表示谢粲不同意至少十五个工作日的办理时间。即便谢粲对下一次过户时间有合理预见，也应在案涉合同第八条约定范围内的合理预见，根据该约定，无论是补办生效证明还是需要其他材料，彭庭娥、乔毅应自3018年3月1日起十日内整理好全部资料并配合过户。2.彭庭娥、乔毅未能及时配合办理过户构成违约。房管部门最迟于2016年底2017年初便对调解离婚情况下房产过户需提供生效证明作出要求，天宏公司未能及时更新信息也未提前到房管部门了解情况，对此存在过错。天宏公司是彭庭娥、乔毅选定，彭庭娥、乔毅对此也存在过错。从签订合同至天宏公司通知过户，有一个半月时间给彭庭娥、乔毅准备相关资料，彭庭娥、乔毅及天宏公司未及时到房管部门咨询所需材料存在过错，生效证明的补办是其疏忽导致，并非不可预见情况，不属于案涉合同第九条约定情形。谢粲是守约方，于2018年3月14日向彭庭娥、乔毅发出解除合同通知书，有权依照合同约定要求解除合同并要求彭庭娥、乔毅承担定金法则的违约责任。3.案涉合同不具备继续履行可能性，应依法解除。即使认定彭庭娥、乔毅未构成违约，无需承担责任，但其逾期履行合同义务是事实。谢粲买房是为了学位，在谢粲发出解除合同通知书及起诉解除合同后，谢粲已另行购买其他房屋以获得学位，谢粲已实际无力履行案涉合同。彭庭娥、乔毅辩称：1.彭庭娥、乔毅不存在违约行为，谢粲主张解除合同的理由不成立。案涉合同并未约定具体过户时间，而是由天宏公司根据合同履行情况决定。在2018年3月1日办理过户未果后，天宏公司通知谢粲当天无法过户及原因，谢粲并未提出异议，三方并未就下次过户时间做出新的约定，下次过户应按合同约定以天宏公司通知之日为准。天宏公司告知谢粲补办生效证明需要十五个工作日，谢粲并未提出异议，表明其对下次过户时间有合理预期且不持反对意见，天宏公司在2018年3月20日通知过户，在前述十五个工作日内。即使2018年3月1日为过户时间，由于彭庭娥、乔毅已提供了离婚案件调解书，其认为法院出具调解书即发生法律效力，符合一般民众认知，且天宏公司作为专业机构都不清楚需出具生效证明，可见生效证明并非可合理预见的内容，事实上本市曾有一段时间过户不需要该资料。且原东莞市人民法院撤销成立三家基层法院是众所周知的事实，导致生效证明出具时间较久，不能归责于合同任何一方，符合合同第九条约定，彭庭娥、乔毅取得生效证明是在2018年3月19日，仅有十余天，足以证明其不存在怠于履行合同义务的意愿，故过户时间应顺延至2018年3月19日之后。2.彭庭娥、乔毅取得生效证明后次日通过天宏公司发催告函要求过户，但谢粲分别于2018年3月14日及3月21日以书面通知形式告知彭庭娥、乔毅，不会配合办理过户及要求解除合同。3.案涉合同不存在不能继续履行的情形。谢粲从未告知小孩学位问题，且合同并未附带任何其他条件，如谢粲愿意配合交易在三月就可以完成，有足够时间去申请学位，谢粲是主观上不愿再购买，并非因为学位问题。天宏公司陈述称没有意见。本院经审理查明，对原审法院查明的事实，本院予以确认。另查明，一审庭审中，原审法院询问谢粲是否有告知你要十五个工作日才能出具生效证明，谢粲委托代理人答有通知，但当时有说这个时间太久，要尽快办理。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对谢粲上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据本案各方当事人在二审中的上诉和答辩，本院分析如下：双方在2018年3月1日到房管部门办理过户手续时，因需要生效证明书无法办理过户，天宏公司当即也通知了谢粲无法过户的原因，谢粲对此并未提出异议。天宏公司此后亦告知了谢粲补办生效证明书需要十五个工作日，谢粲在原审庭审中确认已收到需要十五个工作日办理生效证明书的通知，并无证据证明当时谢粲有提出异议。生效证明书是由法院开具，因原东莞市人民法院撤销后成立三家基层法院承接其业务导致耗时较久，不能归责于彭庭娥、乔毅，彭庭娥、乔毅在知道需要开具生效证明后亦积极去配合开具生效证明，根据案涉合同第九条约定，办理过户时间可相应顺延，谢粲在明知开具生效证明需时十五个工作日且未提出明确异议的情况下，于2018年3月14日直接发函要求解除合同没有依据。彭庭娥、乔毅在生效证明书出具后次日要求谢粲办理过户并未违反合同约定，原审法院认定彭庭娥、乔毅未构成违约并无不当，本院予以维持。彭庭娥、乔毅诉请继续履行案涉合同，现有证据无法证实谢粲存在不能支付剩余房款的情况，原审法院判决案涉合同继续履行并无不妥，本院予以维持。综上所述，谢粲的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费31520元，由上诉人谢粲负担（已预交）。本判决为终审判决。审判长 许 鹏审判员 杨 浩审判员 陈加雄二〇一八年十一月二十一日书记员 张 优