河南省项城市人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1681民初4552号原告：孙某，男，汉族，1991年3月16日生，住项城市。委托诉讼代理人：孙凯，河南团结律师事务所律师。被告：河南华运置业有限公司，住所地：项城市千佛阁李营村，统一社会信用代码：9141168109252963XK。法定代表人：徐艺榕，该公司经理被告：吉林华运房地产开发有限公司，住所地：吉林市高新区恒山西路****梧泰综合楼****网点，统一社会信用代码：91220201550453565X。法定代表人：黄保国，该公司经理二被告共同委托诉讼代理人：裴松龄、李浩瀚（实习），河南三融律师事务所律师。原告孙某与被告河南华运置业有限公司、吉林华运房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙某及其委托诉讼代理人孙凯，被告河南华运置业有限公司、吉林华运房地产开发有限公司的共同委托诉讼代理人裴松龄到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孙某向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的商品房屋买卖合同合法有效；2、判令二被告共同履行合同并为原告办理完善相应的房屋交付手续；3、判令二被告共同向原告支付逾期交房违约金20000元；4、本案的诉讼费由二被告承担。事实和理由：2014年初，原告从被告吉林华运房地产开发有限公司处购买其在项城开发的华运凯旋城2栋1单元8楼南房产，建筑面积85.69方米，总价297000元，首付款127000元，被告吉林华运房地产开发有限公司承诺按揭贷款170000元。原告依约支付首付款，被告吉林华运房地产开发有限公司开具首付款收款收据，签订购房合同。后期，开发商由被告吉林华运房地产开发有限公司变更为被告河南华运置业有限公司，原告应二被告要求更换了编号为0012563号的首付款收款收据，在原合同的基础上补签商品房屋买卖合同，约定2017年6月30日交房，并收取按揭服务费3320元。时至今日，二被告没有按照约定为原告办理完善相关房屋交付手续。原告为维护自身合法权益，特具状诉至法院，望判如所请。被告河南华运置业有限公司、吉林华运房地产开发有限公司共同辩称，1、吉林华运房地产开发有限公司并非本案适格被告，不应承担连带赔偿责任，吉林华运房地产开发有限公司与原告签订房屋买卖合同是由于河南华运置业有限公司工商登记手续尚未办理完成，因而有吉林华运房地产开发有限公司代为签订，河南华运置业有限公司工商登记手续完成后，已及时与原告变更商品房买卖合同及相关手续，并变更收费票据。2、由项城市国土局、住房与建筑保障局、房管局等单位出具的建筑工程施工许可证，建设工程规划许可证，建设用地规划许可证，商品房预售许可证等相关文件均可显示华运凯旋城项目开发主体为河南华运置业有限公司办理，并非吉林华运房地产开发有限公司，因此吉林华运房地产开发有限公司不应承担相应义务。3、原告与河南华运置业有限公司确实签订商品房买卖合同，合同内容是双方真实意思表示，但因客观原因，暂时无法办理银行按揭贷款，无法通过银行按揭贷款方式由原告向河南华运置业有限公司运支付房款，河南华运置业有限公司多次要求原告变更支付房款的方式，原告一直未配合，导致房屋验收手续无法办理，房屋无法交付。4、至2016年12月起，河南华运置业有限公司已多次通知原告接收房屋，但原告未办理房屋接收手续，因此原告所主张的违约金无法无据，应驳回。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告孙某围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据一、1、留言板，证明吉林华运在2014年已经开始预售房屋；2、华运业主张向威、王俊刚等保留的当年吉林出具的收款收据，被告河南华运为原告换发的票据台头和吉林华运出具的收款收据一样的收款收据，华运为业主出具的交房时间的协议，证明华运凯旋城原开发商吉林华运，收受了业主首付款，并签订合同，后期有河南华运加入债务之中，换发收款收据并再次签订了购房合同，二被告应当承担共同履行义务；证据二、购房合同、收款收据，房产位于2栋1单元8楼南，付款方式按揭，2017年6月30日约定交房时间，首付127239元，按揭款170000元，按揭服务费3100元，证明合同已经合法生效，原告已经履行合同义务；证据三、二被告工商信息、吉林股东为黄保国、徐艺榕，黄保国是执行董事，徐艺榕是监事，而河南华运股东徐艺榕，徐艺榕是执行董事，黄保国是监事，证明吉林华运和河南华运存在股东高管、业务、财务等混同，应当承担共同的交房义务。被告河南华运置业有限公司、吉林华运房地产开发有限公司对原告提交的证据一留言板，真实性与关联性有异议，无法核实真伪，不能证明原告的真实目的；王俊刚等人票据，真实性关联性证明目的均有异议，系复印件，与本案无关。证据二、购房合同真实性无异议，但证明目的有异议，该合同显示相对人为河南华运置业有限公司，合同的履行与吉林华运房地产开发有限公司无关。证据三、公司信息真实性无异议，但对证明目的有异议，河南华运置业有限公司与吉林华运房地产开发有限公司为两个相互独立的法人主体，吉林华运房地产开发有限公司并非华运凯旋城开发主体，不应共同承担交房义务及连带赔偿责任。被告河南华运置业有限公司、吉林华运房地产开发有限公司向法庭提交了一组证据，即商品房预售许可证、中华人民共和国建设工程规划许可证、中华人民共和国建筑工程施工许可证、中华人民共和国建设用地规划许可证、土地使用权证，该组证据证明华运项目开发主体为河南华运置业有限公司，与吉林华运房地产开发有限公司无关，吉林华运房地产开发有限公司不应承担交房义务及违约责任。原告孙某对二被告提交的证据真实性无异议，但对证明目的有异议，该楼盘属于未批先建，手续为后期补办，吉林华运房地产开发有限公司前期售房及收首付款。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年初，原告孙某与被告河南华运置业有限公司签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定：买受人孙某购买被告开发的位于华运凯旋城2栋1单元8楼南户房屋一套，该房产建筑面积85.69方米，总价297000元，首付款127000元，剩余房款170000以按揭形式支付，出卖人定于2017年6月30日交付房屋。同时，双方还约定，出卖人如未按照本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理:……逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一点五的违约金。原告依约支付首付款后，被告吉林华运房地产开发有限公司开具首付款收款收据，签订购房合同。后期，华运凯旋城开发商由被告吉林华运房地产开发有限公司变更为被告河南华运置业有限公司，原告孙某应被告要求更换了编号为0012563号的首付款收款收据，在原合同的基础上补签了商品房屋买卖合同，并收取按揭服务费3320元。后双方因交房问题发生纠纷，为此原告诉至法院。本院认为，原告孙某与被告河南华运置业有限公司签订了的《房屋买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。原、被告双方均应当按照该合同约定全面履行自己的义务，现原告按合同约定向被告交付了首付购房款，被告河南华运置业有限公司承诺办理按揭贷款（已收取按揭贷款服务费）相关手续，并于2017年6月30日交房，到期后被告未履行交房义务，已构成违约，应承担逾期交房违约责任。该违约金从2017年7月1日算至2018年11月30日止，按日万分之一点五计算。被告应承担的违约金的数额为9830元（127000元×516天×0.00015）。后期的违约金，应从2018年12月1日至实际交房之日止，原告可另行主张。原告要求被告履行合同并为办理完善相应的房屋交付手续的诉讼请求，因该请求不明确不具体，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第三项规定，依法应予驳回。原告要求被告吉林华运房地产开发有限公司与被告河南华运置业有限公司共同履行合同，因华运凯旋城开发商已由被告吉林华运房地产开发有限公司变更为被告河南华运置业有限公司，原告孙某也应被告要求更换了编号为0012563号的首付款收款收据，并在原合同的基础上补签了商品房屋买卖合同，双方当事人变更合同主体及相关内容，是合同主体之间自愿选择，应当尊重双方当事人自治原则，视为原告孙某已同意并已实际履行，故被告吉林华运房地产开发有限公司不应当承担交房义务及履行违约金责任，该请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条第三项之规定，判决如下：一、原告孙某与被告河南华运置业有限公司签订的商品房买卖合同合法有效。二、被告河南华运置业有限公司应于本判决生效之日起10日内支付原告孙某逾期违约金9830元。三、驳回原告孙某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，由被告河南华运置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  李景申二〇一八年十一月三十日法官助理王景书记员麻会广