福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0503民初7498号 原告：魏雪玲，女，1990年6月23日出生，汉族，住泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：熊也、黄秀丽（实习），福建重宇合众律师事务所律师。 被告：福建中超实业有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区华大街道城东社区前林小组**，统一社会信用代码91350500553225111E。 法定代表人：刘峰，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李峰，男，1961年4月2日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。 委托诉讼代理人：苏少平，男，1987年4月11日出生，汉族，住福建省永春县。 原告魏雪玲与被告福建中超实业有限公司（以下简称“中超公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年8月9日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告魏雪玲的委托诉讼代理人熊也，被告中超公司的委托诉讼代理人李峰、苏少平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 魏雪玲向本院提出诉讼请求：1.判令中超公司立即支付以1115713元为基数按日万分之一计算的自2016年7月1日起至2017年10月30日止的逾期交房违约金共计54223.65元；2.中超公司承担本案诉讼费用。事实与理由：魏雪玲于2014年6月19日与中超公司签订《商品房买卖合同》，以总金额1115713元向中超公司购买位于泉州市丰泽区华大街道中超-水木春天B地块1号楼2006室商品房，约定交房时间为2016年6月30日前。合同签订后，魏雪玲依约支付了全部购房款。中超公司未按合同约定履行交房义务，直至2017年10月30日才通知魏雪玲交房。魏雪玲多次与中超公司就其逾期交房行为所应承担的违约金进行协商终无果。故起诉至法院，以维护魏雪玲的合法权益。 中超公司辩称，一、合同约定的交房时间为2016年6月30日。中超公司于2017年10月21日通知魏雪玲收房，该通知于2017年10月23日签收，魏雪玲于2017年12月27日到中超公司办理交房手续。二、本案逾期交房违约金的起算日应为2016年10月20日。中超公司存在合同第八条约定的可据实延期交房的免责天数如下：1、因风雨天气可顺延至2016年9月18日交房；2、因停电6天、停水5天、中高考15天，以上共计26天可顺延至2016年10月14日交房；3、因2016年9月18日起至2016年10月14日止又出现可顺延交房的风雨天气5天。故中超公司可顺延至2016年10月19日交房，逾期交房违约金的起算时间为2016年10月20日。三、本案逾期交房违约金的截止时间为2017年10月23日。中超公司按合同约定的地址向魏雪玲邮寄交房通知，该快递于2017年10月23日由魏雪玲本人签收，故逾期交房违约金的截止时间应计算至该日。综上，中超公司按合同约定应支付自2016年10月20日起至2017年10月23日止共计369天的逾期交房违约金为1115713元×0.0001×369＝41169.81元。四、合同第十一条第二款约定：“由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：自出卖人通知的交付期限届满之日的次日起，视为该商品房已完全符合本合同约定的交房条件并开始计算保修期，该商品房未能按期交付的责任由买受人承担……且买受人应向出卖人支付逾期接收房屋的违约金（按照该商品房总价款日万分之一计算，从出卖人通知的交付期限届满之日的次日起计算至买受人实际与出卖人办理交接之日止）”。魏雪玲逾期收房，应按上述约定向中超公司支付自2017年10月31日起至2017年12月26日止共计57天的逾期收房违约金1115713元×0.0001×57＝6359.56元，该违约金应当与中超公司应支付的逾期交房违约金相互抵扣。 本院经审理认定事实如下：魏雪玲与中超公司于2014年6月19日签订一份《商品房买卖合同》（以下简称“合同”），约定魏雪玲向中超公司购买址于丰泽区华大街道法花美社区中超•水木春天B地块1号楼2006号商品房，房屋总价款为1115713元。合同第八条约定：“出卖人应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起至交房日内书面告知买受人的；2、施工中遇到重大技术问题、市政配套安装延期、政府的重大活动，以及其它法律、法规规定的不可抗力的情形；3、中大暴雨或6级以上风（以泉州气象台提供的资料为准）、停水、停电（以供水、供电公司在媒体上通知为准）造成无法施工”；合同第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一（该比率应不小于本条第（1）项和第七条中的比率）的违约金”。合同附件六第二条约定：“1、买受人确认：本合同中列示的地址、电话为其有效的送达地址……2、买受人同意：出卖人在向其上述有效送达地址送达有关通知等文书时，可采用直接送达、邮寄送达（挂号信或特快专递）中的任何一种方式。出卖人以直接送达方式的，买受人签署当日即视为已经送达；以邮寄送达方式的，投邮5日后即视为送达（如发生拒绝签收或其它无法送达情形的，则从出卖人投邮之日起即视为送达，买受人自行承担不能送达之后果）”。合同签订后，魏雪玲依约支付了全部购房款。2017年10月21日，中超公司出具《入伙通知书》、《交付指引》各一份，并于2017年10月21日通过EMS向魏雪玲寄送上述两份材料，魏雪玲于2017年10月23日签收上述邮政快递。《入伙通知书》载明魏雪玲接到本通知后于2017年10月27日至10月30日前来接收房屋，集中办理交房手续。魏雪玲于2017年12月27日办理交房手续，并于当日缴付公共维修基金13757元。2017年10月26日，诉争房屋通过建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位竣工验收，并于2017年10月25日通过消防验收合格。另查明，据泉州市气象信息服务中心出具的距离泉州市丰泽区华大街道法花美社区中超•水木春天最近观测点自2013年7月3日至2017年10月26日的中雨以上降水及6级以上最大风力的天气证明材料，据此可知自本案双方签订合同之日即2014年6月19日起至合同约定的交房之日即2016年6月30日止这一期间，共出现中雨以上及6级以上最大风力天气共计67天，即中超公司据此可顺延至2016年9月5日交房；自2016年7月1日起至2016年9月5日止这一期间，共出现中雨以上及6级以上最大风力天气共计9天，即中超公司据此可顺延至2016年9月14日交房；自2016年9月5日起至2016年9月14日止这一期间，共出现中雨以上及6级以上最大风力天气共计3天，即中超公司据此可顺延至2016年9月17日交房；而自2016年9月14日起至2016年9月17日止，未再出现合同约定可延期交房的风雨天气，故中超公司因风雨天气可顺延至2016年9月17日交房。泉州市区自2014年6月19日起至2016年9月17日止共举行中、高考各三次，合计15天。中超“水木春天”B地块自2014年6月19日起至2016年9月17日止共计停电7天，停水5天。 对于上述当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。双方的争议焦点在于：本案中超公司是否存在可顺延交房的情形，若存在，天数如何确定。 本院认为，魏雪玲与中超公司之间的商品房买卖合同关系事实清楚，有双方签订的《商品房买卖合同》为证，本院予以认定。关于天气原因，因出现合同约定可延期交房的风雨天气免责天数共计79天，故中超公司据此可顺延至2016年9月17日交房。关于市政配套工程及中、高考原因，中超公司提供的停电通告及泉州市自来水公司出具的《停水证明》，可以证明诉争楼盘自2014年6月19日起至2016年9月17日止共停电7天，停水5天。据中超公司提供的媒体报道，泉州市全市在中、高考期间禁止工地进行施工，故中超公司可因中、高考原因顺延交房，自2014年6月19日起至2016年9月17日止，泉州市共举行中考、高考各3次，合计15天。故中超公司可因停水、停电及中、高考原因顺延交房时间至2016年10月14日；因自2016年9月18日起至2016年10月14日止，又出现合同约定可延期交房的风雨天气5天，故中超公司可顺延至2016年10月19日交房，本案的逾期交房违约金应自2016年10月20日起算。关于计付逾期交房违约金的截止时间，中超公司于2017年10月21日向魏雪玲邮寄《入伙通知书》、《交付指引》，魏雪玲亦于2017年10月23日签收该份邮件。诉争楼盘于2017年10月26日符合合同约定的交房条件，据中超公司送达给魏雪玲的《入伙通知书》所载，其要求业主于2017年10月27日至2017年10月30日至指定地点办理集中交房手续，而魏雪玲于2017年12月27日才与中超公司实际办理了交房手续，故应认定中超公司已于2017年10月30日履行完毕交付房屋的义务。综上所述，按合同约定，中超公司可顺延至2016年10月20日交房，而其实际于2017年10月30日完成房屋交付义务，故中超公司逾期交房的天数为376天，依约应支付给魏雪玲逾期交房违约金1115713元×0.0001×376＝41950.8元。对魏雪玲诉请中超公司支付逾期交房违约金合法有据的部分，予以支持。关于中超公司辩称魏雪玲因逾期接收诉争房屋应支付给中超公司的违约金，应当与中超公司应支付给其的逾期交房违约金相互抵扣的问题，因中超公司未对此提出明确的反诉请求，故对其该答辩意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：54223.65 一、福建中超实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给魏雪玲逾期交付址于泉州市丰泽区华大街道法花美社区中超•水木春天B地块1号楼2006号商品房的违约金41950.8元； 二、驳回魏雪玲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1156元，减半收取计578元，由魏雪玲负担131元，福建中超实业有限公司负担447元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  徐翰毅 二〇一八年十一月九日 书记员  沈唯敏 附：主要法律条文 《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。