云南省玉溪市江川区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）云0421民初420号 原告：玉溪市江川区农村信用合作联社（曾用名玉溪市江川县农村信用合作联社），住所地为玉溪市江川区大街街道兴江路**。 法定代表人：王志刚，理事长。 委托诉讼代理人：普芳艳，云南玉源律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 委托诉讼代理人：刘海云，云南玉源律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 被告：吴斌，男，1984年7月29日出生，汉族，农民，住玉溪市江川区。 被告：陈艳，女，1984年9月6日出生，汉族，农民，住玉溪市江川区。 被告：吴吉定，男，1961年11月5日出生，汉族，农民，住玉溪市江川区。 被告：唐丽芬，女，1961年9月27日出生，汉族，农民，住玉溪市江川区。 原告玉溪市江川区农村信用合作联社与被告吴斌、陈艳、吴吉定、唐丽芬金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月28日立案后，依法适用普通程序，于2018年10月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘海云，被告吴吉定到庭参加诉讼。被告吴斌、陈艳经本院公告传票传唤，被告唐丽芬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告吴斌、陈艳共同偿还其借款本金人民币300000元及借期内利息、逾期利息、复利48110.64元（其中借期内利息自2016年12月21日起至2017年6月12日止，逾期利息自2017年6月13日起至2018年3月20日止；复利自2017年3月21日起至2018年3月20日止），本息合计348110.64元。并以未偿还的借款本金为基数，按月利率10.92‰计付自2018年3月21日起至本金还清之日止的逾期利息；并以未偿还的利息为基数，按月利率10.92‰计付自2018年3月21日起至利息还清之日止的复利；2、判决其有权以被告吴吉定、唐丽芬所有并设定抵押担保的位于玉溪市江川区（房屋所有权证号为房权证江政字第××号、共有权证号为房江政共字第××号、房江政共字第××号；土地使用权证号为江集用（2002）字第05-01-6108号）房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿；3、本案诉讼费由四被告负担。事实和理由：2014年6月13日，被告吴斌、陈艳因装修宾馆与其签订了合同编号为1407050872140613510000018号的《个人借款合同》，约定其向被告吴斌、陈艳发放额度为人民币300000元的贷款，期限为36个月，自2014年6月13日起至2017年6月13日止；利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮63.92%，确定为月利率8.4‰，逾期利率在合同约定的利率基础上加收30%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收30%的利率计收复利；还款方式为按季结息，不定期还本，利随本清。同日，其与被告吴吉定、唐丽芬签订了合同编号为1407050872140613110000017号的《抵押合同》，约定用被告吴吉定、唐丽芬共有的位于玉溪市江川区（房屋所有权证号为房权证江政字第××号、共有权证号为房江政共字第××号、房江政共字第××号；土地使用权证号为江集用（2002）字第05-01-6108号）的房屋对上述借款本息提供抵押担保责任，并办理了抵押登记。《个人借款合同》、《抵押合同》签订并办理房屋抵押登记后，其于2014年6月13日向被告吴斌、陈艳发放贷款人民币300000元，但借款到期后，被告未严格履行还本付息义务，截至2018年3月20日，尚拖欠其贷款本金300000元及借期内利息、逾期利息、复利48110.64元，本息合计348110.64元，其行为已构成违约，故诉至法院，请求判如所请。 被告吴吉定承认原告主张的全部事实，但辩称由于家庭经济困难，没有能力偿还借款，其一定会尽自己的能力来偿还相应的借款本息。 被告吴斌、陈艳、唐丽芬在本院审理期间未提交答辩状，在本院指定的举证期限内亦未提供证据。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织双方当事人进行质证，被告吴吉定对原告提交的营业执照复印件、法定代表人身份证明、王志刚居民身份证复印件、吴斌居民身份证复印件、陈艳居民身份证复印件、吴吉定居民身份证复印件、唐丽芬居民身份证复印件、结婚证复印件、个人借款申请书、个人借款合同、抵押合同、房屋所有权证、集体土地使用证、房屋他项权证、云南省农村信用合作社借款借据、江川县农村信用合作联社前卫信用社贷款账、逾期贷款催收通知的真实性、合法性及关联性无异议。被告吴斌、陈艳经本院公告传票传唤，被告唐丽芬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃举证、质证的权利。对于原告提交的上述证据，经本院依法审查后，具备真实性、合法性及关联性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定本案事实如下： 原告玉溪市江川区农村信用合作联社原名为江川县农村信用合作联社。2014年10月30日，被告吴斌、陈艳夫妻二人以宾馆装修为由，向江川县农村信用合作联社申请贷款，经原告审批后，双方于2014年6月13日签订了借款人为吴斌、陈艳，贷款人为江川县农村信用合作联社，合同编号为1407050872140613510000018号的《个人借款合同》，约定被告吴斌、陈艳向原告借款300000元，借款期限为36个月，自2014年6月13日起至2017年6月13日止；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮63.9024%，确定为月利率8.4‰。还款方式为按季结息，结息日为每季末20日，不定期还款。违约责任：借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权限期清偿，有权对借款人在贷款人处开立的所有账户扣收资金抵偿本合同项下债务，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止，同时对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收30%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收30%的利率计收复利。 同日，为保障债权人实现债权，原告与被告吴吉定、唐丽芬签订了合同编号为1407050872140613110000017号的《抵押合同》，约定对被告吴吉定、唐丽芬共有的位于玉溪市江川区（房屋所有权证号为房权证江政字第××号、土地使用权证号为江集用（2002）字第05-01-6108号）房屋设定抵押，被担保的主债权为原告与被告吴斌、陈艳签订的编号为1407050872140613510000018的《个人借款合同》。抵押担保的范围为：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（法律、法规另有规定或双方另有约定的除外）以及其他应付的费用。 合同签订后，原告按合同约定于2014年6月13日向被告吴斌、陈艳发放了贷款300000元，贷款到期后，被告吴斌、陈艳未严格履行还本付息义务，截至2018年3月20日，尚拖欠原告贷款本金300000元及借期内利息、逾期利息、复利48110.64元，本息合计348110.64元，经原告催要未果，故向法院提起诉讼。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，原告玉溪市江川区农村信用合作联社与被告吴斌、陈艳签订的借款合同系双方真实意思表示，合同约定的内容未违反相关法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告按约定发放贷款300000元给被告吴斌、陈艳使用，被告吴斌、陈艳作为借款人，在借款到期后未按约定偿还欠款，其行为已构成违约，为此，原告要求被告吴斌、陈艳偿还其借款本金300000元及相应借期内利息、逾期利息、复利的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 关于原告主张要求优先受偿的问题。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款之规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。”本案中，原告与被告吴吉定、唐丽芬签订了《抵押合同》，约定被告吴吉定、唐丽芬以其共有的位于玉溪市江川区（房屋所有权证号为房权证江政字第××号、土地使用权证号为江集用（2002）字第05-01-6108号）房屋设定抵押对上述借款本息承担抵押担保责任。该《抵押合同》系双方真实意思表示，合同约定的内容未违反相关法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，本院予以确认。故在被告吴斌、陈艳不履行债务时，原告玉溪市江川区农村信用合作联社有权以被告吴吉定、唐丽芬抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。对原告要求有权以被告吴吉定、唐丽芬共有并设定抵押担保位于玉溪市江川区（房屋所有权证号为房权证江政字第××号、土地使用权证号为江集用（2002）字第05-01-6108号）房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿的诉讼主张，本院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴斌、陈艳于本判决生效之日起15日内共同偿还原告玉溪市江川区农村信用合作联社借款本金300000元及自2016年12月21日至2018年3月21日的借期内利息、逾期利息、复利48110.64元，本息合计348110.64元；并以未偿还的借款本金为基数，按月利率10.92‰计付自2018年3月21日起至本金还清之日止的逾期利息；并以未偿还的利息为基数，按月利率10.92‰计付自2018年3月21日起至利息还清之日止的复利； 二、被告吴斌、陈艳不履行上述债务时，原告玉溪市江川区农村信用合作联社有权以被告吴吉定、唐丽芬共有的位于玉溪市江川区（房屋所有权证号为房权证江政字第××号、土地使用权证号为江集用（2002）字第05-01-6108号）的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6522元，公告费1000元，由被告吴斌、陈艳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。 审 判 长  赵红波 人民陪审员  张应林 人民陪审员  宋云华 二〇一八年十一月二日 书 记 员  黄 萍