云南省勐腊县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）云2823民初1188号 原告：查飘，男，1971年6月7日出生，哈尼族，住勐腊县。 委托诉讼代理人：王林，云南嫣红律师事务所律师（法律援助），一般授权代理。 被告：杨学文，男，1971年4月8日出生，汉族，农民，住勐腊县。 原告查飘与被告杨学文土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月22日立案后，与（2018）云2823民初1187号、1189号、1190号、1191号、1192号基扛、扛沙、邱叶、基科、桑龙分别诉杨学文土地租赁合同纠纷五案依法适用简易程序于2018年11月27日合并公开开庭进行了审理。原告查飘及其委托诉讼代理人王林、被告杨学文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告查飘向本院提出诉讼请求：判决被告支付原告土地承包经营权租金3450元。事实和理由：2014年12月22日，原、被告双方签订《土地承包合同》,约定原告将位于上中良的1亩5分田的承包经营权出租给被告用于种植香蕉；租赁期限自2015年4月1日至2018年6月30日止；租金按每年2300元/亩计算，由被告先支付定金1000元，剩余租金在4月30日以前付清。《土地承包合同》签订后原告依约将田交付给被告管理使用，但被告并未按照合同的约定向原告支付2017年4月1日至2018年6月30日止的租金3450元。原告多次找被告协商租金事宜，被告均以各种理由搪塞原告对原告避而不见。原、被告之间签订的《土地承包合同》合法有效，原、被告双方都应受其约束。原告己经按照约定将租赁物交付给被告管理使用，被告应当向原告支付合同约定的租金。现被告拒不支付租金的行为违反了合同的约定，给原告造成了损失，故原告诉至法院。 被告杨学文辩称，其租了包含原告在内的90多户人家的430亩土地，签订的是一样的合同，一样的租赁期限，租期确实是到2018年6月30日，但是土地被告在2017年6月就已经还给原告了，之后土地被告就没有再用了，所以2018年的租金被告没有支付。土地还给原告以后，原告已经自己使用土地种玉米，11月收玉米以后原告又把土地租给别人种南瓜、辣椒、豆子、西瓜等。被告把土地还给原告的意思就是其已经没有再使用土地了，还地这件事情其没有和原告商量过。被告只是让先某在广播上通知，但是先某没有在广播上通知，只是见到一个就通知一个。2017年6月之前的租金被告已经支付了。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交土地承包合同1份，被告质证无异议，本院予以采信并在卷佐证。 对当事人有异议的证据，本院评判如下： 被告杨学文申请证人先某（男，1976年12月22日出生，哈尼族，住勐腊县）出庭作证（证言主要内容：2017年6月中旬，被告让证人先某通知其他租户其不再租用土地的事情，然后先某就见到一个租户就通知一个，通知了以后，基扛、查飘、扛沙、邱叶、基科、桑龙都种了玉米，现在六人都把地又租给别人了。除了六人以外的其他人家也是在2017年6月以后被告就没有再使用土地了，现在这些地不是租给别人，就是自己用。基扛、查飘、扛沙、邱叶、基科、桑龙的土地不在一起，桑龙家2017年4月就开始种玉米，2017年年底证人又叫了另外一个老板进来种豆子，没有签合同。基科家是在2017年4、5月还地，然后2017年11月他们就把地租给别人种西瓜，种西瓜之前地上有几棵香蕉，没有人去种。邱叶家是在2017年7月还地，7月以后邱叶家种什么证人不清楚。扛沙家也是在2017年7月还地，2017年4月他们就自己种玉米。查飘家是在2017年7月还地，之后不清楚。基扛家也是2017年7月还地，2017年11月租给别人种西瓜。7月至11月之间的土地谁在用其不清楚。上述证人所说的还地都是指被告表示不再使用土地并实际未使用的事实，与原告未进行协商。证人与原告系同村村民，该村土地出租给他人种植均是证人联系介绍的，每家的土地位置情况因系本村村民都清楚。证人联系到租地的人后，租地的人会按50元∕亩向证人支付介绍费，本案的被告也是按照所租用的土地向证人支付了50元∕亩的土地介绍费。）；证人查某（男，1969年12月15日出生，哈尼族，住勐腊县）出庭作证（证言主要内容：证人查某的地也是租给被告使用。2017年6月被告走了以后，证人先某就和其说被告不种地了，其也同意被告不种地就把地收回。先某什么时候和其讲的已记不清。先某是否和原告说过其不清楚。其只清楚桑龙家的地，因为桑龙家的地和二队的地相邻，2017年12月桑龙家种豆子，今年4月收豆子，扛沙家去年没有种豆子，其他人的土地不和其在一个片区，其不清楚。）；证人沙某（男，1967年6月6日出生，哈尼族，住勐腊县）出庭作证（证言主要内容：证人沙某的地也是租给被告使用，被告种了4、5年左右，2017年6月底就把地还给大家了，因为香蕉带病，地上没有几棵了，再种下去就亏本了，被告自己来和其讲的，其也同意把地收回来，不再收被告租金，被告是否也去和原告这样讲过其不清楚。其的地是12月份开始种西瓜，桑龙家2017年11月种豆子，不知道是租给别人种还是他自己种，种豆子的这块地就是租给被告的那块地，7月到11月期间地上有一点香蕉，香蕉是被告之前种了剩下来的，地上还种了一些玉米不知道是谁种的，其他家的其不清楚，桑龙家地是在寨子路边，经常路过所以才清楚，其他的其不清楚。），可相互印证证实2017年6月30日以后，被告因所种植的香蕉长势不好便决定不再继续管理，便叫证人先某广播通知村民，其不再租用土地。但先某并未广播通知，而是在后来的生活中对遇到的部分村民进行了口头告知的事实，本院予以采信。其余被告欲证明的在其未使用涉案土地后原告在土地上种植玉米，后期将土地出租给他人种植其他经济作物的主张，上述证人的证词均不能证实，其主张不能成立。 本院经审理认定事实如下： 2014年12月22日，查飘与杨学文签订《土地承包合同》，2014年12月22日，约定查飘将上中良的1亩5分田承包给杨学文种植香蕉，承包期限为2015年4月1日至2018年6月30日止，承包费为每亩每年2300元。合同还约定了其他事项。合同签订后，查飘按照约定将上述土地交付给杨学文，杨学文在租赁土地种植香蕉。合同履行过程中，杨学文支付了2015年4月1日至2017年3月31日期间的租金。2017年6月30日以后杨文学因所种植的香蕉长势不好便决定不再继续管理，并口头告知先某其不再使用涉案土地了，叫其在广播上告知村民，但先某并未广播通知，而是在后来的生活中对遇到的部分村民进行了口头告知。现杨学文认为，其在2017年6月30日后便未再使用涉案土地故其不应支付2017年4月1日至2018年6月30日的租金。 本院认为，本案系出租人将土地交付承租人使用、收益，承租人支付租金过程产生的土地租赁合同纠纷。通过庭审查明的事实，可确认原告与被告签订的《土地承包合同》是双方当事人在平等、自愿基础上协商达成，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，应受法律保护。双方当事人在合同未解除前应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后原告已按照合同约定向被告交付了土地，被告亦应按合同约定向原告支付合同期限内的租金，即2015年4月1日至2018年6月30日的租金。虽其在2017年6月30日后便未再使用涉案土地，但双方签订的合同并未解除，故被告应按照合同约定将剩余租金支付，即原告要求被告支付2017年4月1日至2018年6月30日的租金3450元元（按每年每亩2300元计算，出租的面积为1.5亩）符合双方的约定，本院予以支持。庭审中被告主张其在2017年6月30日后便未再使用土地，故其不应再支付租金。本院认为，根据合同法的相关规定，在合同未到期的情况下，解除合同的方式有约定解除和法定解除两种，本案中被告对于其不再履行合同要求解除的诉求并未与原告进行协商并达成一致意见，且被告亦未能举证证实原告在履行合同过程中存在法定解除的事由，故被告对此的抗辩主张不能成立；至于被告主张在其未使用土地后，原告亦使用了土地，甚至后期还将土地出租给他人使用，表明原告亦接受了其不再继续履行合同的事实，对该主张本院认为虽被告提供了证人加以证实，但证人的证词均不能证实上述事实，在无其他充分证据可相互印证的情况下，无法确认以上事实，故被告的上述抗辩理由不能成立。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下： 被告杨学文于本判决生效之日起10日内支付原告查飘土地租金3450元。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费50元，因本案适用简易程序审理，减半收取25元，由被告杨学文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。 双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。 审判员 张 敏 二〇一八年十一月二十九日 书记员 周亚梅