江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0723民初6407号 原告：连云港众润置业有限公司，统一社会信用代码91320723056618643E,住所地灌云县伊山镇城西分校北侧、西环路西侧。 法定代表人：杨士余，该公司总经理。 委托诉讼代理人：唐守武，江苏震云律师事务所律师。 被告：邰能芹，女，1975年7月2日出生，汉族，住灌云县。 原告连云港众润置业有限公司（以下简称众润公司）诉被告邰能芹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月29日立案受理后，依法适用简易程序于2018年10月19日公开开庭进行审理。原告众润公司委托诉讼代理人唐守武，被告邰能芹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告众润公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付购房款73866元并承担逾期付款违约金（以本金73866元从2015年7月29日起按日利率万分之三标准计算至实际给付之日止）。2.案件受理费由被告承担。事实和理由：被告于2015年7月28日购买原告开发的位于灌云县，按双方合同约定，被告应在2015年7月28日支付首付款170882元，但被告未按合同约定付款，经原告多次催要，至今尚欠73866元未付。按合同约定，被告逾期付款应承担违约金。现原告依法向法院提起本案诉讼，请求判如所请。 庭审中，原告明确诉求中“给付购房款73866元”的房款金额内容：欠房屋首付款70082元、面积（增加）差额2184元及所欠电充值款1600元。后原告放弃诉求中“所欠电充值款1600元”的主张（另案诉讼），变更诉求为：判令被告给付购房款72266元并承担逾期付款违约金（以本金160882元，从2015年10月2日起按日利率万分之五计算至2016年1月3日；以本金140882元，从2016年1月4日起按日利率万分之五计算至2016年8月30日；以本金140082元，从2016年8月31日起按日利率万分之五计算至2017年4月25日；以本金70082元，从2017年4月26日起按日利率万分之五计算至本金实际给付之日止。）。 被告邰能芹辩称，原告所诉不符合客观事实，请求驳回原告的诉讼请求。1.购房原因是原告开发的房屋滞销，经同事刘道伟介绍并请帮忙，且为我垫付了10000元首付，对余首付款我打了欠条，与原告在2015年7月8日签订了购房合同。2.我购房并入住已经三年，也办理了房屋不动产权证证书，这是我在帮同事完成销售任务后所得结果。3.2017年12月，我为原告联系并成交了多套滞销房屋，原告同意给付被告1%信息费，如原告同意，我所欠原告首付款7万余元可以进行冲减抵账，请求协调解决。 以下是原、被告双方举证、质证及本院认证情况： 原告众润公司为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：1.《商品房买卖合同书》。用以证明被告购买的房屋在合同中约定面积为135.21平方米，但是房产证登记面积为135.73平方米，按照合同第五条约定，对于面积有误差的明确多退少补；并证明按合同第七条约定被告逾期付款，应承担逾期付款违约金。2.欠条一张。以证明被告欠原告购房首付款160882元，被告承诺于2015年10月1日前还清款项。被告邰能芹对上述证据的真实性均无异议。本院认为，被告未对证据的真实性提出异议，故本院对该组证据的真实性予以采信。 被告邰能芹为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：1.证词（刘道伟）及售房说明（张行）各一份。以证明被告当时买房的经过情况。原告众润公司认为证据形式不合法，不认可其内容，与被告欠房款没有关联性。本院认为，该组证据系证言内容，证人应到庭作证，且所述内容只是反映被告购房的原因，对购房首付款的欠条不能厘清，故本院不予采信。2.不动产权证书（复印件）。以证明如果是按照正常手续买房子的话，交不起首付款是不可能帮我办房产证的。原告众润公司对真实性无异议，但对被告的证明目的有异议，认为不能以原告为被告办理了房产证，就能作为被告不欠原告首付款的抗辩理由。本院认为，原告未对证据的真实性提出异议，故本院对该证据的真实性予以采信，认定涉案房屋登记的面积是135.73平方米。3.商品房预定协议及照片。以证明被告为原告协调成交购房款1400万元的事实。原告众润公司认为与本案不具有关联性，因与本案不属于同一法律关系，对其真实性不予质证。本院认为，该组证据系复印件，形式不合法，且与本案无关联，本院不予采信。 另，被告邰能芹以《商品房买卖合同书》第六条及合同补充协议第八条第四款内容，以证明被告首付款已付清；如果被告不交齐首付款是不可能办证的。原告众润公司对合同约定内容的真实性无异议，但对被告证明目的有异议，认为不能证明被告已经付清房款。本院认为，原告未对合同条款内容的真实性提出异议，故本院对该合同条款内容的真实性予以采信。审阅合同第六条条款内容，是双方对付款方式及期限的约定。本案的被告是以现金10000元及欠条160882元的付款方式支付了首付款170882元，且对欠条内容作出了还清的保证期限。被告仅以上述合同条款内容抗辩欠条内容得以清偿，其目的无法实现，而清偿欠条尚存的部分内容，正是原告的本案诉请；审阅合同补充协议第八条第四款内容，是出卖人对买受人未付清房款的情况下有权不办理交房的约定，而原告售房后向被告办理交房，未受未付清房款所制约，是自已权利的处分行为，交房后再催要所欠房款，亦不违反法律规定，被告以涉案房屋已交付来抗辩不欠房款，有悖公理。故被告以合同条款的辩称陈述，达不到其证明目的，本院不予采纳。 根据上述有效证据及双方当事人的陈述，本院认定以下案件事实：2015年7月28日，原告众润公司和被告邰能芹签订了《商品房买卖合同书》及合同补充协议，约定被告向原告购买灌云县伊山镇西环北路金湾美苑第4幢1单元202号商品房，该商品房建筑面积135.21平方米，其中，套内建筑面积122.34平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积12.87平方米。按建筑面积计价，单价每平方米4200元，总房价款567882元。又约定，被告于签订《商品房买卖合同》当日支付原告该商品房的首付款170882元，剩余房款办理银行按揭贷款；如被告逾期向原告支付房价款，继续履行合同的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之五的违约金；如面积差异，按合同单价，根据交付时实测面积计算总房款，多退少补。被告于2015年7月28日以现金10000元及欠条160882元向原告支付房屋首付款170882元，欠条还载明“本人保证于2015年10月1日前还清该欠款160882元”。后于2016年1月4日给付购房欠款20000元，于2016年8月30日以刘道伟工资800元冲抵购房欠款，于2017年4月27日给付购房欠款70000元。之后被告未再支付购房欠款，现尚欠原告购房款70082元。 另查明，案涉房屋现在由被告居住使用，被告入住至今近三年，已办理不动产权证书，房屋登记的面积是135.73平方米，超出合同约定面积的0.52平方米。 本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同书》及合同补充协议是双方的真实意思表示，合法有效，合同各方应全面诚信履行。本案被告在签订合同时，对交付涉案房屋首付款170882元中，欠有160882元的款项以欠条形式作为付款内容，并保证在2015年10月1日前还清该欠款。而原告按约向被告交付了涉案房屋并办理了产权证书。但被告未能在保证的期限内还清所欠房屋首付款160882元，仅在逾期后陆续给付部分，目前仍有70082元房款未清偿。被告未依约及时支付购房欠款，构成违约，应负违约责任，故原告请求被告支付购房欠款70082元，理据充分，本院予以支持。关于原告主张的逾期付款违约金，基于双方合同中关于逾期付款的违约责任约定，不违反法律规定，本院认为应从其约定，支持原告诉求给付逾期付款违约金的主张。被告主张以信息费冲减抵账所欠房款，无证据佐证，原告不认可且不同意，故该主张本院无法支持。被告又以合同约定条款辩称购房价款已付清，系对条款的谬解，无法律依据，本院不予支持。另，原告诉请被告按约给付房屋实测面积增加后的购房差额款2184元[（135.73－135.21）平方米×4200元/平方米]，有合同约定的事实，不违反法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告邰能芹于本判决生效后十日内向原告连云港众润置业有限公司支付购房欠款70082元及逾期付款违约金（违约金按日万分之五分四段计算：第一段以160882元为本金，自2015年10月2日起计算至2016年1月3日止；第二段以140882元为本金，自2016年1月4日起计算至2016年8月30日止；第三段以140082元为本金，自2016年8月31日起计算至2017年4月25日止；第四段以70082万元为本金，自2017年4月26日起计算至购房欠款付清之日止）。 二、被告邰能芹于本判决生效后十日内向原告连云港众润置业有限公司支付购房差额款2184元。 三、驳回原告连云港众润置业有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费820元（已减半收取），由被告邰能芹负担（该款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，按不服本判决部分的上诉请求数额向市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94。 审判员  汤锦军 二〇一八年十一月二十日 书记员  周岚岚 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二：上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。