安徽省霍邱县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖1522民初3515号 原告：中国建设银行股份有限公司霍邱支行，住所地安徽省六安市霍邱县城关东湖路**，统一社会信用代码91341522853100505G。 负责人：汤昊，行长。 委托诉讼代理人：谢泽民，男，该支行员工。特别授权。 委托诉讼代理人：王康健，安徽中仪律师事务所律师。特别授权。 委托诉讼代理人：王庆贤，安徽中仪律师事务所律师。特别授权。 被告：余加文，男，1966年7月11日生，汉族，住安徽省霍邱县，（缺席） 被告：王永兰，女，1975年9月1日生，汉族，住安徽省霍邱县，（缺席） 原告中国建设银行股份有限公司霍邱支行（以下简称建行霍邱支行）与被告余加文、王永兰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月13日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢泽民到庭参加了诉讼，被告余加文、王永兰经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行霍邱支行向本院提出诉讼请求：1、请求解除建行霍邱支行与余加文、王永兰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令余加文、王永兰共同偿还建行霍邱支行贷款余额292396.11元及截止2018年4月17日拖欠的利息4914.02元、拖欠罚息225.73元，合计297535.86元；3、判令余加文、王永兰偿还自2018年4月18日至清偿日止的利息，以292396.11元为基数，按合同约定利率计算；4、判令建行霍邱支行对拍卖、变卖余加文、王永兰用于合同项下借款提供抵押担保的抵押物（位于霍邱县城关镇卧阳锦绣城****）所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由余加文、王永兰负担。事实和理由：余加文与王永兰系夫妻关系。2014年8月1日，余加文、王永兰因购房需要与建行霍邱支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款本金为400000元，借款期限为2014年8月1日至2024年8月1日，合同对贷款利率、罚息利率、结算方式、违约情形及违约救济措施等进行了约定。合同约定贷款为住房贷款，用于购买霍邱县卧阳大道与双湖东路交汇处卧阳锦绣城17幢1104室房产，并用该处房产办理了抵押登记。建行霍邱支行于2014年8月1日向发放了贷款。余加文、王永兰按照合同约定偿还部分本息，后拒不偿还，建行霍邱支行多次催要未果，致成本讼。 余加文未作答辩。 王永兰未作答辩。 建行霍邱支行提供以下证据： 1、原告营业执照、被告身份证、户口簿、结婚证复印件，证明原、被告诉讼主体资格； 2、个人住房（商业用房）借款合同、借款人申明，证明原、被告签订借款合同的事实及合同约定的事项； 3、他项权预告登记证书，证明原、被告双方就位于霍邱县城关镇卧阳锦绣城小区17幢1104室房屋办理了抵押登记； 4、个人贷款支付凭证，证明原告于2014年8月1日向被告发放了400000元贷款； 5、中国建设银行个人贷款对账单，证明截止2018年4月17日，被告贷款余额为292396.11元，拖欠利息4914.02元，拖欠罚息225.73元。 余加文未提交证据。 王永兰未提交证据。 对建行霍邱支行提交的五份证据，本院对证据的真实性予以认可并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院查明的事实与原告诉称基本相同。 本院认为：建行霍邱支行与余加文、王永兰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，应合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，建行霍邱支行依约将贷款发放至余加文、王永兰指定的银行账户，余加文、王永兰应本着诚实信用原则履行还本付息的义务。截止2018年4月17日，余加文、王永兰尚欠建行霍邱支行借款余额292396.11元，拖欠利息4914.02元、罚息225.73元，合计297535.86元。余加文、王永兰迟延履行主要债务，致使合同目的不能实现，故建行霍邱支行诉请解除原、被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，应予支持。建行霍邱支行诉请余加文、王永兰偿还剩余借款本金292396.11元及利息罚息，本院依法一并予以支持。余加文、王永兰以贷款购买的霍邱县城关镇卧阳大道与双湖东路交汇处卧阳锦绣城17幢1104室住房提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记（蓼房预YD2014字第1422号）。建行霍邱支行诉请对抵押物处置后所得价款享有优先受偿权，具有事实和法律依据，予以支持。在诉讼中，经本院合法传唤，余加文、王永兰未能到庭参加诉讼，系对自己民事权利的处分，并应承担由此造成对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解中国建设银行股份有限公司霍邱支行与余加文、王永兰于2014年8月1日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、余加文、王永兰于本判决书生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司霍邱支行借款本金292396.11元及利息（截止2018年4月17日的利息和罚息总计5139.75元；并自2018年4月18日起按合同约定利率计算利息及罚息，本清息止）； 三、如余加文、王永兰未履行或逾期履行上述第二项付款义务，中国建设银行股份有限公司霍邱支行有权就抵押财产[位于霍[位于霍邱县城关镇卧阳大道与双湖东路交汇处卧阳锦绣城****房屋号:蓼房预YD2014字第**）]进行折价、拍卖、变卖，并就拍卖、变卖价款在上述第二项判决范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5763元，由余加文、王永兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审 判 长  范寿红 人民陪审员  卞林敏 人民陪审员  唐小兵 二〇一八年十一月二十六日 法官助理屠仁兰 书记员朱煜 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。