黑龙江省哈尔滨市阿城区人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0112民初6015号原告：孙某1女，1971年10月22日出生，汉族，户籍地址哈尔滨市阿城区。委托诉讼代理人：曹喜发，黑龙江信义律师事务所律师。被告：柳某1男，1973年3月20日出生，汉族，户籍地址哈尔滨市阿城区。第三人：柳某2女，1977年12月4日出生，汉族，户籍地址哈尔滨市阿城区。委托诉讼代理人：史纪成，黑龙江朗德律师事务所律师。原告孙某1与被告柳某1离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告孙某1之委托诉讼代理人曹喜发、被告柳某1、第三人柳某2及其委托诉讼代理人史纪成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孙某1向本院提出诉讼请求：1.确认坐落阿城区阿什河街××××楼4门房屋归孙某1所有，要求柳某1及柳某2迁出该房屋，并由被告协助将该房屋更名过户到原告名下；2.诉讼费由柳某1承担。事实和理由：2014年3月4日孙某1和柳某1在阿城区婚姻登记处办理了离婚，双方约定坐落阿城区阿什河街××××楼4门房屋归孙某1所有，但现在柳某1仍占有房屋拒不迁出，也不配合孙某1更名过户，故孙某1起诉。被告柳某1辩称，柳某1与孙某1于××××年××月××日登记结婚，为了骗取国家低保和廉租房，在孙某1的安排下，双方于2014年3月4日办理了离婚手续，低保和廉租房是孙某1姨家表哥张建军办理。虽然办理了离婚手续，孙某1没有离开家，与柳某1一起生活，以夫妻名义相称。并且双方还一直在平安小区3号楼4门共同经营字号为福顺砂锅油饼小菜馆。××××年××月×孙某1的女儿黄金秋与耿春阳结婚时，在双方经营的小菜馆办理了结婚典礼。2015年3月29日柳某1父亲去世，在小菜馆办理的白事，结婚礼账本和白事礼账本均可证实。双方虽然办理了离婚手续，但双方仍一起以夫妻名义共同生活、共同经营买卖，离婚不离家，是假离婚，办离婚手续只是为了得到国家低保和经济适用房而已。本案争议的房号，村民代表给要的房号，柳某1无能力建房，将该房号给了柳某2，她全额出资承建，但该房不是柳某1的，实际是柳某2的房子，是其个人财产，该房产村上及证人均可证实，与柳某1和孙某1没有关系，因为当时不能更名过户，所以一直是柳某1的名字。第三人柳某2述称，孙某1与柳某1离婚后财产纠纷一案，由于该案的处理结果与申请人柳某2有法律上的利害关系，故申请人申请参加诉讼，并提出诉讼请求：依法认定孙某1和柳某1诉争的坐落于哈尔滨市××××楼4门（面积66.1㎡）房屋归柳某2所有，并依法驳回孙某1的诉讼请求。事实与理由：孙某1与柳某1诉争的房屋系柳某2拆迁安置房。2006年有关部门按照统一标准批给平安村40户村民每户一块宅基地。柳某1家符合批宅基地条件，有关部门批给柳家一块232.5㎡的宅基地，当时按村委会的要求只能落在柳德起儿子柳某1名下，由于柳某1家庭生活困难，无能力且无意向出资在宅基地上建房，全家协商并经村委会同意将柳某1名下的宅基地转让给柳某2，由柳某2实际出资在宅基地上建砖瓦结构平房80㎡。该房于2010年动迁，有关部门分给了柳某2拆迁安置房，即孙某1和柳某1诉争的房屋。柳某2认为，孙某1和柳某1诉争的房屋系拆迁安置房，被拆迁房屋系柳某2实际出资建造。根据法律规定，被拆迁房屋自建成之日起，柳某2即取得房屋所有权，后来的拆迁安置房理所当然归柳某2所有，孙某1采取欺骗手段为骗取低保诱使柳某1签订离婚协议处分柳某2房产，侵害了柳某2的合法权益，应属无效行为，故做如上诉请。孙某1就柳某2参加诉讼的请求和理由辩称，诉争房屋非柳某2所有，柳某2无权要求诉争房屋归其所有。宅基地是农户或个人用作住宅基地而占有、使用本集体所有的土地，宅基地是使用权，是物权法规定的用益物权，宅基地的所有权属于农村集体经济组织。《黑龙江省土地管理条例》第三十九条，农村村民建住宅用地，应当持户口薄向村民委员会申领并填报审批表等，由县人民政府批准等，宅基地的取得是经过必要的法律程序，不是某个人、某个单位张个口、说句话，说归谁就归谁。既然宅基地在柳某1名下，柳某1即享有该宅基地的使用权，依据物权法，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭，应当及时办理变更登记或者注销登记，依据物权法定原则，不是开个家庭会议、村委会同意就能转移到某个人的名下，所以，未经变更登记的宅基地，原登记人就是使用权人，任何人无权改变，诉争的宅基地与柳某2无关。柳某2陈述是其在宅基地上建房，其陈述无法律和事实根据，在宅基地上建房须经规划、城建等相关部门的审核批准，批准后的建设人即是房屋的所有权人，房屋的所有权人登记在柳某1名下，柳某1就是经过相关部门批准的房屋建设人和所有人，任何人不能凭借虚无的证据就说房屋是自己所有。物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力，未经登记不发生法律效力。房屋拆迁取得的房屋应该归柳某1和孙某1所有，柳某1和孙某1在离婚时处置自己所有的财产不违反法律规定。再者，通过证据表明，动迁的房屋已经由房屋拆迁部门与柳某1签订了安置补偿协议书，与柳某2无关，拆迁后的房屋与柳某2无关，故争议房屋与柳某2无关，柳某2无权对房屋主张权利。孙某1围绕其诉讼请求提交了证据：证据A1.孙某1和柳某1的身份证、离婚证、离婚协议复印件各一份，拟证明孙某1和柳某1的身份、其二人于2014年3月4日离婚，离婚时双方就争议房屋协议归孙某1所有，离婚协议并由婚姻登记部门备档。柳某1质证称，对孙某1的身份有异议，其有两个身份证。对离婚证有异议，离婚证是孙某1后补办的。对离婚协议有异议，与孙某1办的是假离婚，为了骗取低保，协议写的无子女，但是孙某1有个孩子叫黄金秋，协议写的无财产，但是双方有钱，协议就房产签订的内容不真实，该房产是柳某2的。柳某2质证称，对身份证无异议，离婚证和离婚协议有异议，离婚协议的内容不真实，内容相互矛盾，协议写的是无子女，但是孙某1有个孩子叫黄金秋，协议写的无财产，但是有房产。该离婚是假离婚，目的是办低保和经济适用房，双方离婚不离家。证据A2.非住宅房屋拆迁安置补偿协议书、进户证、被拆迁人拆迁交房验收单复印件各一份（以上出示原件），拟证明拆迁房屋经柳某1和相关部门签订协议已经验收、拆迁，拆迁房屋已经确认在柳某1名下，而非柳某2名下，拆迁后的房屋仍然确认在柳某1名下，与柳某2无关。证实孙某1与柳某1离婚后，柳某1已将约定即现争议房屋的相关手续交付给孙某1，但房屋柳某1一直在居住，孙某1多次要求柳某1迁出房屋，柳某1拒绝迁出。柳某1质证称，有异议，以上证据是孙某1偷走的，和办低保的手续全部偷走了。柳某2质证称，有异议，证据是复印件，书证应提交原件，真实性无法确定，对进户证公章的真实性有异议，上面的签名都不是柳某1本人的签名，不能证明房屋归孙某1的主张。柳某1围绕其抗辩理由提交了证据：证据B1.患者柳某1通用门（急）诊病历（封面）、门诊收费单据和心电图复印件各一份，拟证明柳某1因孙某1欺骗导致的结果。孙某1质证称，真实性有异议，病历中未载明任何内容，没有医院医师签章，不能证实柳某1证明的目的。票据、心电图和病历与孙某1没有关联，不能证明柳某1的证明意图。柳某2质证称，无异议。证据B2.哈尔滨市阿城区平安福顺砂锅油饼小菜馆工商登记档案复印件一份，拟证明孙某1为了办低保，不让柳某1名下有东西，所以孙某1去工商登记，如果是自己的房子何必写租房协议。孙某1质证称，真实性无异议，对其证明的目的有异议，孙某1的申请符合工商登记管理条例，孙某1向申请部门提交的房屋进户证表明房屋的产权人为柳某1，工商部门要求不是申请人本人的房屋必须以租赁的方式在工商档案中体现，该协议也恰恰证明争议房屋在拆迁后落在柳某1名下，柳某1是载明的房屋所有权人。柳某2质证称，真实性无异议，租房协议是在离婚协议之后，租房协议与离婚协议相互矛盾，证明离婚协议不真实，对财产的处分无效。证据B3.哈尔滨市城市居民最低生活保障证复印件一份，拟证明孙某1办理假离婚，骗取低保证手续。孙某1质证称，对该证的真实性有异议，因为载明柳某1是城市居民，且与柳某1本人的身份证号不同，住址也不对，低保证上写的是民合村**，其上并载有住房面积41.5㎡，对柳某1的证明目的也有异议，柳某1主张孙某1骗取低保的事实不存在，证实不了柳某1称的满足柳某1的低保办的假离婚，该证上的身份信息与柳某1并不是同一个人，该证据与本案无关。柳某2质证称，真实性有异议，柳某1不符合低保条件，是孙某1欺骗柳某1给柳某1办的低保。证据B4.柳某1名下的信用社存折复印件一份，拟证明柳某1开低保使用的存折。孙某1质证称，真实性有异议，是复印件，与本案无关，证明不了柳某1证明的目的。柳某2质证称，没有异议。证据B5.孙某1女儿结婚账本复印件一份，拟证明孙某1的女儿一直由柳某1抚养，孙某1与柳某1是假离婚，孙某1离婚不离家。孙某1质证称，真实性和证明的目的有异议，该证据不能证明孙某1离婚不离家的事实，该证据与本案没有关联性。柳某2质证称，没有异议。证据B6.证人王某和代某出庭作证证言，拟证明孙某1离婚没离家。孙某1质证称，对证明的目的有异议，孙某1的女儿结婚，孙某1参加很正常，柳某1参与办结婚也正常。柳某2质证称，没有异议。柳某2围绕其申请参加诉讼的请求和理由提交了证据：证据C1.哈尔滨市阿城区阿什河街道办事处平安村民委员会（以下简称：平安村委会）证明复印件二份，拟证明2006年经有关部门给40户每人一块宅基地，由柳某2在该宅基地建房，孙某1与柳某1诉争的房屋归柳某2所有。孙某1质证称，对证明的目的有异议，村委会的证明与事实不符，将宅基地转移到第三人名下，并不是村委会能左右的，要经过法定程序才能转移，且证明清晰的说明宅基地是柳某1的，与孙某1证实的内容相符，柳某2投资建房不能用一纸证明来证实，房屋的所有权变更也不能用一纸证明来证明，恰恰宅基地落在柳某1名下，该宅基地所有权和使用权不能由柳某2享有。柳某1质证称，无异议。证据C2.哈尔滨市中级人民法院（以下简称：市中院）民事裁定书复印件一份，拟证明争议房屋是柳某2所建，还证明柳某1办理离婚协议是为了办理低保的事实。孙某1质证称，对证明的目的有异议，该裁定书只是发回重审，与其证明的目的无关。柳某1质证称，无异议。证据C3.证人张某证言，拟证明张某领柳某1去办的回迁手续。孙某1质证称，其证言相互矛盾，不能作为证据采用。柳某1质证称，无异议。证据C4.证人柳某3证言，拟证明柳某1没有钱盖房，柳某2出资盖房，并开家庭会议的事实。孙某1质证称，真实性有异议，该证人与柳某1和柳某2有亲属关系，另外，房屋所有权不能通过证人证言确定，房屋所有权以登记确定所有权人。柳某1质证称，无异议。证据C5.证人井某证言，拟证明井某给柳某2等40户要的房号，收了跑腿费。孙某1质证称，有异议，证人证言不能证明柳某2的证明目的。柳某1质证称，无异议。证据C6.证人刘某证言，拟证明盖房子的时候是刘某帮上的房架子。孙某1质证称，有异议，证人证言不能证明柳某2的证明目的。柳某1质证称，无异议。证据C7.证人李某证言，拟证明柳某2建房是李某拉的砂子。孙某1质证称，有异议，证人证言不能证明柳某2的证明目的。柳某1质证称，无异议。证据C8.证人韩某证言，拟证明柳某2建房是韩某刮大白。孙某1质证称，有异议，证人证言不能证明柳某2的证明目的。柳某1质证称，无异议。证据C9.证人姜某证言，拟证明柳某2建房是姜某包的活。孙某1质证称，有异议，证人证言相互矛盾。柳某1质证称，无异议。证据C10.证人孙某2证言，拟证明柳某2建房是孙某2上的房架子。孙某1质证称，对该证人证言的证明目的有异议。柳某1质证称，无异议。本院经开庭审理对各方当事人举示的证据确认：孙某1举示的证据Ａ1.证据Ａ2，可以证明相关当事人的身份、孙某1与柳某1婚姻存续期间有动迁房产、孙某1与柳某1经婚姻登记机关登记离婚及离婚时就房产签订了协议，即哈尔滨市阿城区××平安二组××楼4门房屋归孙某1所有。柳某1举示的证据B1.患者柳某1通用门（急）诊病历封面等，无具体病例内容等有效证据，不能证明柳某1欲证明的内容。证据B2.哈尔滨市阿城区平安福顺砂锅油饼小菜馆工商登记档案，仅能证明个体户工商登记的内容。证据B3.哈尔滨市城市居民最低生活保障证，该证所记载的姓名与本案当事人柳某1的身份信息不符，不能证明柳某1欲证明的内容。证据B4.柳某1名下的信用社存折，仅能证明柳某1名下的该存折记载的银行流水情况。证据B5.婚礼账本，该账本所记载的内容不能证明柳某1欲证明内容。证据B6.证人出庭作证证言，证言内容不能对抗孙某1与柳某1的离婚登记。柳某2举示的证据C1.平安村委会证明，该证明的内容不能对抗争议房屋初始登记的内容。证据C2.市中院民事裁定书，该裁定书系诉讼程序中的法律文书而非实体裁判的法律文书，故不能证明柳某2欲证明的内容。证据C3.-证据C10.证人出庭作证证言，证言内容不能对抗争议房屋初始登记的内容。本院经开庭审理认定的民事法律事实：孙某1与柳某1于××××年××月××日在婚姻登记部门登记结婚，2010年柳某1作为被拆迁人与拆迁人签订非住宅房屋拆迁安置补偿协议书并签订被拆迁人搬迁交房验收单，取得平安小区3号楼4门房屋，该房屋于2012年8月27日回迁入户。孙某1与柳某1于2014年3月4日在婚姻登记部门登记离婚，双方离婚时协议约定平安小区3号楼4门房屋归孙某1所有。柳某1与柳某2系兄妹关系。孙某1与柳某1离婚后，孙某1提起民事诉讼并提出诉讼请求，柳某2以第三人的身份申请参加诉讼，并提出了诉讼请求，柳某2在本次庭审中称争议房屋由其管理使用。本院认为，争议房屋属动迁后的回迁房屋，原动迁房屋及现回迁房屋产权手续为有效，孙某1与柳某1登记结婚和登记离婚以及离婚协议为有效，均证明争议房屋为孙某1和柳某1婚姻存续期间共同所有，且孙某1与柳某1离婚时，就争议房屋签订协议归孙某1所有，柳某1无有效证据证明其抗辩理由，故其抗辩内容不予以支持。柳某2举示的证据非房屋产权登记的有效证据，不能对抗争议房屋产权初始登记的内容亦不能对抗孙某1与柳某1离婚时就房屋协议约定的内容，争议涉案房屋物权与柳某2无关，故其诉请内容不予以支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十五条、第三十八条、第三十九条，《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、位于哈尔滨市阿城区阿什河街平安**平安小区**楼4门房屋归原告孙某1所有。二、被告柳某1于本判决生效后15日内将位于哈尔滨市阿城区阿什河街平安二组平安小区3号楼4门房屋迁出并交付给原告孙某1，协助原告孙某1办理房屋更名过户手续。三、第三人柳某2于本判决生效后15日内将位于哈尔滨市阿城区阿什河街平安二组平安小区3号楼4门房屋迁出并交付给原告孙某1。四、驳回第三人柳某2的诉讼请求。案件受理费100.00元（原告已预交），由被告柳某1负担。如不服本判决，可在受送达本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本七份，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  祁洪涛人民陪审员  赵秀红人民陪审员  张玉和二〇一八年十一月十九日法官助理徐瑞书记员江楠