沈阳市沈河区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）辽0103民初18005号 原告：陈海龙，男，1981年9月24日出生，汉族，住址沈阳市于洪区。 委托诉讼代理人：朱晓星，辽宁馨远律师事务所律师。 被告：陈秀芹，女，1947年9月11日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。 被告：杜经茂，男，1945年8月5日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。 被告：杜斌，男，1976年6月8日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。 委托代理人：杜经茂，系被告杜斌父亲。 原告陈海龙与被告陈秀芹、杜经茂、杜斌民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈海龙的委托诉讼代理人朱晓星，被告陈秀芹、杜经茂（同时作为被告杜斌的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈海龙诉称，二被告陈秀芹、杜经茂系夫妻关系。2015年9月10日，二被告向原告借款，双方签订编号为“2015年第00050号”《借款合同》一份，约定借款本金300,000元，借款利息为月利率1.49%，借款期限为6个月（从2015年9月10日至2016年3月9日），还款方式为每月按约定支付利息，到期一次性偿还本金。双方在借款合同第7.2.1款约定“乙方未按照本合同约定支付包括本金、利息在内的任何款项或未履行/遵守其在本合同项下的任何义务”即构成违约，在第7.5条约定“乙方违约的，除应按照本合同约定向甲方支付利息外，还应当向甲方支付违约金。违约金计收标准为：日违约金为未还本金的0.066%，直至违约状况消失为止”。双方并约定被告违约的应支付原告为实现债权而支出的费用。同日，被告陈秀芹、杜经茂签订《抵押合同》一份，约定被告陈秀芹以其所有的位于沈阳市沈河区㎡的房产（房产证号沈房权证沈河字第××号，新档案号2-2-0056202）作为抵押担保，双方至沈阳市房地产大厦办理了抵押权登记，原告取得了房屋他项权利证，证号为“沈房他证中心字第××号”。同日，被告杜斌作为保证人针对上述借款与原告签订了《个人保证担保合同》一份，约定为陈秀芹、杜经茂于2015年9月10日签订的编号为00050的《借款合同》提供连带责任保证担保。担保期限为主合同项下借款人、共同借款人违约之日起两年。合同签订后，原告依约给付借款给被告，但被告仅偿还了借款期限内的利息。自2016年3月10日开始再未偿还本金或利息。原告为维护自己的合法权益，起诉来院，请求法院判决：1、二被告陈秀芹、杜经茂向原告一次性偿还借款本金300,000元；2、二被告陈秀芹、杜经茂向原告支付利息和违约金114,000元（以300,000元为基数，按照每月2%的标准计算，从2016年3月10日暂计算至2017年10月10日），并继续支付至实际还清日止；3、被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费及其他原告为实现债权所产生的费用（以实际发生为准）；4、被告杜斌对上述债务承担连带给付责任；5、原告对被告陈秀芹所有的位于沈阳市沈河区㎡的房产（房产证号沈房权证沈河字第××号，新档案号2-2-0056202）拍卖、变卖所得价款在生效判决确定的债权数额范围内享有优先受偿权。 被告陈秀芹、杜经茂辩称，原告所诉不属实，与实际欠款数额不符，我方实际欠款数额为190,200元，不同意支付利息和违约金，不同意变卖房屋，我方就这一个房屋。原告属于黑社会集团，收到借款是280,200元，看到借款数额时想将借款数额退回，原告拒绝了，我方未见到原告，处理事情的是原告手下，原告用语言威胁我们。我方于2015年12月13日给付原告借款90,000元，偿还90,000元之后原告要钱时候到我家堵锁眼、砸玻璃，并且将我爱人推倒，折了4根肋骨。 被告杜斌辩称，其是被告陈秀芹、杜经茂的长子，大学毕业一直待业在家，没有偿还能力。 经审理查明，2015年9月10日，原告与被告陈秀芹、杜经茂签订《借款合同》一份，约定：二被告向原告借款300,000元，用于资金周转，借款期限3个月，自2015年9月10日至2016年3月9日，借款月利率为1.49%，借款利息自借款实际发放之日起，按合同约定的借款利率计算。被告应按月向原告支付借款利息，每月为一期，共分6期，每期4,470元，第一期利息于2015年10月9日前付清，第二期付息日为2015年11月9日之前付清，依此类推，借款到期，还清本息。被告未按合同约定偿还本金、利息，除应按合同约定向原告支付利息外，还应向原告支付违约金，日违约金为未还本金金额的0.066%，直至违约状况消失为止。 同日，原告向被告陈秀芹银行账户转账280,230元，被告陈秀芹、杜经茂为原告出具金额为300,000元的收据一份。 同日，原告与被告陈秀芹、杜经茂签订《抵押合同》一份，二被告将位于沈阳市沈河区八纬路48-1号2-5-1，建筑面积65.51平方米的房产抵押给原告，作为上述《借款合同》项下全部债务的抵押担保并办理了抵押登记。 同日，原告与被告杜斌签订《个人保证担保合同》一份，约定被告杜斌为被告陈秀芹、杜经茂与原告签订的上述《借款合同》提供连带责任保证担保，担保范围包括主债务、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。庭审中，被告杜斌对《个人保证担保合同》上本人签字不予认可，但经法庭释明，未在指定期限内提交笔迹鉴定申请。 2015年12月13日，被告向原告银行账户存款90,000元，因被告未能偿还剩余借款，原告起诉来院。 上述事实，有当事人陈述、借款合同、业务凭证、收据、抵押合同、房屋他项权利证、个人保证担保合同、中信银行业务凭证等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。 本院认为，公民之间合法的借贷关系受法律保护，原告与被告陈秀芹、杜经茂签订的《借款合同》、《抵押合同》系原、被告真实意思表示，本院予以确认，被告陈秀芹、杜经茂辩称借款过程中存在欺诈、胁迫行为，未能提供相应证据，本院不予采信。原告在借款合同签订后向被告陈秀芹、杜经茂支付了借款，被告陈秀芹、杜经茂应当依约偿还，被告陈秀芹、杜经茂未能还清，系违约行为，故原告诉请被告陈秀芹、杜经茂偿还借款本金、利息、违约金，本院予以支持。 《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定：“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”原告与被告陈秀芹、杜经茂签订的借款合同约定借款本金30万元，但根据原告提供的转账记录，原告仅向被告陈秀芹、杜经茂转款280,230元，原告虽然提供了被告陈秀芹、杜经茂出具的30万元的收据，但未能提供证据证明差额部分借款的支付情况，因此，双方之间的借款本金应当以实际转款数额280,230元计算。 被告陈秀芹、杜经茂于2015年12月13日向原告偿还了9万元，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条规定：“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”故被告陈秀芹、杜经茂偿还的9万元应当预先抵充借款利息，双方借款合同约定的借款利率为月1.49%，以此计算，自2015年9月10日至2015年12月13日被告应支付的利息数额为12,944元（280,230元×1.49%×3个月+280,230元×1.49%÷30天×3天），剩余77,056元应当抵充本金，故被告陈秀芹、杜经茂尚欠原告本金数额为203,174元。 因双方借款合同约定了利息，同时也约定了违约金，利息及违约金的总和已经超过年利率24%，超出部分不予保护，故原告要求被告自2016年3月10日起按每月2%的标准支付利息、违约金，本院予以支持。 对于上述款项，被告陈秀芹、杜经茂以位于沈阳市沈河区㎡的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告已取得他项权证，故对于原告主张对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告主张被告杜斌承担连带责任的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”对被告陈秀芹、杜经茂提供的抵押物实现担保物权后未获清偿部分，被告杜斌应承担保证责任。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条之规定，判决如下： 一、被告陈秀芹、杜经茂于本判决发生法律效力后10日内偿还原告陈海龙借款本金203,174元； 二、被告陈秀芹、杜经茂于本判决发生法律效力后10日内给付原告陈海龙借款本金203,174元自2016年3月10日至付清之日止的利息、违约金，按年利率24%计算； 三、如被告陈秀芹、杜经茂逾期履行本判决第一、二项确定的给付义务，则原告陈海龙对被告陈秀芹、杜经茂提供抵押的位于沈阳市沈河区平方米的房产享有优先受偿权； 四、被告杜斌对本判决第一、二项确定的给付义务在原告陈海龙对被告陈秀芹、杜经茂提供抵押的位于沈阳市沈河区平方米的房产实现抵押权后未获清偿部分承担连带给付义务； 五、驳回原告陈海龙的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费7,510元，由被告陈秀芹、杜经茂、杜斌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  贾丽秋 人民陪审员  韩元哲 人民陪审员  李 华 二〇一八年十一月五日 书 记 员  杨元元