南京市秦淮区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0104民初10650号 原告：江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行，住所地南京市中山南路****。 主要负责人：武自强，行长。 委托诉讼代理人：朱艺凡，男，江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行员工。 委托诉讼代理人：徐兆平，男，江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行员工。 被告：南京百富家具有限公司，住所地南京市雨花台区板，住所地南京市雨花台区板桥街道柿子树村中心路** style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：张兴余。 被告：南京轩诺家具有限公司，住所地南京市栖霞区尧化街，住所地南京市栖霞区尧化街道甘家边******style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：麻建忠。 被告：南京泰丰家具有限公司，住所地南京市江宁区谷里街道荆刘社区。，住所地南京市江宁区谷里街道荆刘社区"line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：娄伟清。 被告：娄伟清，男，汉族，1971年11月9日出生，南京泰丰家具有限公司法定代表人，住南京市。 被告：孙海燕，女，汉族，1974年11月18日出生，住南京市。 被告：吴亚芳，女，汉族，1973年12月7日出生，住南京市。 被告：张兴余，男，汉族，1973年7月16日出生，住南京市。 被告：叶元岳，男，汉族，1965年7月4日出生，住南京市。 被告：尹同贵，男，汉族，1967年3月8日出生，住南京市江宁区。 原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行（以下简称紫金农商行城中支行）与被告南京百富家具有限公司（以下简称百富家具公司）、南京轩诺家具有限公司（以下简称轩诺家具公司）、南京泰丰家具有限公司（以下简称泰丰家具公司）、娄伟清、孙海燕、吴亚芳、张兴余、叶元岳、尹同贵金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告紫金农商行城中支行的委托诉讼代理人朱艺凡到庭参加诉讼。被告百富家具公司、轩诺家具公司、泰丰家具公司、娄伟清、孙海燕、吴亚芳、张兴余、叶元岳、尹同贵经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告紫金农商行城中支行向本院提出诉讼请求：1.百富家具公司立即归还贷款本金2696748.27元及罚息、复利（截至2018年11月19日的罚息26967.48元，自2018年11月20日起至实际偿还之日止的罚息、复利按《流动资金借款合同》的约定计付）；2.轩诺家具公司、泰丰家具公司、娄伟清、孙海燕、吴亚芳、张兴余、叶元岳、尹同贵对上述债务承担连带清偿责任；3.如百富家具公司未履行上述债务，紫金农商行城中支行对吴亚芳、张兴余用于抵押的位于南京市雨花台区房产以折价或拍卖、变卖该抵押物所得就上述本金、利息及实现抵押权的费用享有优先受偿权；4.百富家具公司、轩诺家具公司、泰丰家具公司、娄伟清、孙海燕、吴亚芳、张兴余、叶元岳、尹同贵承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年8月12日，紫金农商行城中支行与百富家具公司签订编号为紫银（红花）流借字（2016）第028号的《流动资金借款合同》，约定紫金农商行城中支行向百富家具公司提供贷款2900000元，借款期限自2016年8月11日起至2018年8月10日止（实际放款日为2016年8月31日），借款利率为年利率8%，按月结息，结息日为每月的20日。《流动资金借款合同》还对违约情形、违约责任等进行了约定。同日，紫金农商行城中支行与轩诺家具公司、泰丰家具公司、娄伟清、孙海燕、吴亚芳、张兴余、叶元岳、尹同贵签订《保证合同》（合同编号：紫银（红花）保字[2016第028号），约定轩诺家具公司、泰丰家具公司、娄伟清、孙海燕、吴亚芳、张兴余、叶元岳、尹同贵为上述《流动资金借款合同》项下的债务承担连带保证责任；担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、公证费、税金、评估费、拍卖费、公告费、送迖费、诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费和实现债权的其他一切费用。2016年8月12日，紫金农商行城中支行与吴亚芳、张兴余签订《南京市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记，约定吴亚芳、张兴余以其名下位于南京市雨花台区不动产作为案涉借款的担保。上述合同签订后，紫金农商行城中支行依约向百富家具公司发放贷款2900000元。截至2018年11月19日，尚有贷款本金余额2696748.27元及罚息26967.48元仍未归还，已形成事实违约。为维护自己合法权益，紫金农商行城中支行特诉至法院，请求法院支持紫金农商行城中支行的全部诉讼请求。 被告百富家具公司、轩诺家具公司、泰丰家具公司、娄伟清、孙海燕、吴亚芳、张兴余、叶元岳、尹同贵未答辩，未提交证据。 紫金农商行城中支行围绕诉讼请求依法提交了《流动资金借款合同》、借款借据、《保证合同》、轩诺家具公司股东会决议及公司章程、泰丰家具公司股东会决议及公司章程、《南京市房地产抵押合同》、不动产登记证明、银行流水、核心系统业务截屏、手工利息计算清单、《承诺书》等证据。对紫金农商行城中支行提交的证据，本院经审查依法确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月9日，轩诺家具公司当时的股东孙海燕、尹同贵和泰丰家具公司持股比例分别占88%、11.25%的股东娄伟清、孙海燕作出股东会决议，同意为百富家具公司向江苏紫金农村商业银行股份有限公司红花支行申请借新还旧贷款2900000元承担连带责任担保。同日，张兴余、吴亚芳、叶元岳、尹同贵、孙海燕、娄伟清出具《承诺书》，载明：知晓并清楚百富家具公司在紫金农商行红花支行2900000元借新还旧贷款,承诺对此笔贷款承担连带责任担保。 2016年8月12日，债权人紫金农商行城中支行与保证人轩诺家具公司、泰丰家具公司、娄伟清、孙海燕、吴亚芳、张兴余、叶元岳、尹同贵签订合同编号为紫银（红花）保字［2016］第028号的《保证合同》一份，约定：为确保债务人百富家具公司与债权人签订的编号为紫银（红花）流借字[2016]第028号的《流动资金借款合同》（下称主合同）的切实履行，保证人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供连带保证担保；被担保主债权种类为流动资金贷款，本金数额为2900000元；保证范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、公证费、税金、评估费、拍卖费、公告费、送达费、诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费和实现债权的一切费用；保证人确认并自愿接受，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年；债务人提供了物的担保的，债务人不履行到期债务或发生抵/质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该抵/质物实现债权前要求保证人承担全部债务保证责任时，保证人不予抗辩。 同日，借款人百富家具公司与贷款人紫金农商行城中支行签订合同编号为紫银（红花）流借字[2016]第028号的《流动资金借款合同》一份，主要约定：借款人向贷款人申请中期流动资金贷款2900000元用于借新还旧，借款期限为24个月，即自2016年8月11日起至2018年8月10日止，实际提款日与还款日以贷款人与借款人双方办理的借据上所记载的日期为准；本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息（日利率=年利率/360），按月结息，结息日为每月的20日，结息日为非银行工作日的，则顺延至下一个银行工作日，借款到期，利随本清；借款利率为年利率8%；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为在贷款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，按照上述约定的结息方式，贷款期内按照年利率8%的贷款利率计收复利，贷款逾期后按罚息利率计收复利；借款人须按借款期限届满日归还本合同项下全部借款；贷款人有权决定收取本金、利息、罚息、复利、各项从属费用的顺序；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等和所有其他应付费用）由借款人承担；本合同履行中发生争议，协商不成的，可向合同签订地的人民法院起诉，本合同签订地为南京市中山南路368号。 2016年8月12日，紫金农商行城中支行与吴亚芳、张兴余签订《南京市房地产抵押合同》，约定：吴亚芳、张兴余将南京市雨花台区不动产抵押给紫金农商行城中支行，作为百富家具公司履行编号为紫银（红花）流借字[2016]第028号《流动资金借款合同》债务的担保；被担保主债权数额为1600000元；抵押担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。2016年9月20日，紫金农商行城中支行与吴亚芳、张兴余办理了抵押登记手续，被担保主债权数额1600000元。 2016年8月31日，江苏紫金农村商业银行股份有限公司红花支行向百富家具公司发放贷款2900000元，百富家具公司在借款借据上盖章确认。借款借据载明：借款金额2900000元，贷款年利率为8%，贷款于每月20日结息，到期日期为2018年8月10日。合同履行中，百富家具公司支付了部分借款期间的本金及利息。借款期限届满，百富家具公司未按约定归还借款本金。截至2018年11月19日，百富家具公司尚欠紫金农商行城中支行借款本金2696748.27元，罚息26967.48元。 百富家具公司、轩诺家具公司、泰丰家具公司、娄伟清、孙海燕、吴亚芳、张兴余、叶元岳、尹同贵还与紫金农商行红花支行签订了《法律文书送达地址约定书》，对诉讼法律文书的送达地址进行了约定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。紫金农商行城中支行与百富家具公司签订的《流动资金借款合同》、与轩诺家具公司、泰丰家具公司、娄伟清、孙海燕、吴亚芳、张兴余、叶元岳、尹同贵签订的《保证合同》，与吴亚芳、张兴余签订《南京市房地产抵押合同》，系各方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，各方当事人均应按约定全面履行各自的义务。紫金农商行城中支行已依约履行了放款义务，百富家具公司亦应按约履行还款义务。借款期间届满，百富家具公司未按合同约定履行还款义务，构成违约，应承担继续履行、采取补救措施或者承担赔偿责任等违约责任。紫金农商行城中支行要求百富家具公司按合同约定偿还借款本金2696748.27元及罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院应予支持。案涉《流动资金贷款合同》约定：罚息利率在贷款利率水平上加收50%，对借款人不能按期支付的利息，贷款期内按照年利率8%，贷款逾期后按罚息利率计收复利，故罚息、复利均按年利率12%计收。按该约定计算，本院确认截至2018年11月19日，百富家具公司尚欠紫金农商行城中支行罚息26967.48元。轩诺家具公司、泰丰家具公司、娄伟清、孙海燕、吴亚芳、张兴余、叶元岳、尹同贵与紫金农商行城中支行支行签订《保证合同》，自愿为百富家具公司在《流动资金借款合同》项下债务承担连带保证责任，并放弃了物的担保的优先抗辩权，故紫金农商行城中支行主张轩诺家具公司、泰丰家具公司、娄伟清、孙海燕、吴亚芳、张兴余、叶元岳、尹同贵为百富家具公司上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。吴亚芳、张兴余自愿将南京市雨花台区不动产抵押给紫金农商行城中支行作为案涉贷款的担保，并办理了抵押登记，故紫金农商行城中支行对该房产享有抵押权。案涉《南京市房地产抵押合同》约定抵押物是为主债数额2900000元中的1600000元主债提供担保，故紫金农商行城中支行要求对借款本金2696748.27元、罚息26967.48元及至清偿日的罚息、复利承担担保责任，超出合同约定范围部分，本院不予支持。百富家具公司、轩诺家具公司、泰丰家具公司、娄伟清、孙海燕、吴亚芳、张兴余、叶元岳、尹同贵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳紫金农商行城中支行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告南京百富家具有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行借款本金2696748.27元及罚息、复利（截至2018年11月19日的罚息26967.48元，自2018年11月20日至实际清偿之日止，罚息、复利按《流动资金借款合同》约定的结息方式，按年利率12%计付）； 二、被告南京轩诺家具有限公司、南京泰丰家具有限公司、娄伟清、孙海燕、吴亚芳、张兴余、叶元岳、尹同贵对上述第一项判决主文所确定的被告南京百富家具有限公司的债务承担连带清偿责任；并有权在实际清偿后就其实际清偿部分向被告南京百富家具有限公司追偿； 三、如被告南京百富家具有限公司未履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行有权依法处置被告吴亚芳、张兴余用于抵押的位于南京市雨花台区不动产，并以折价或拍卖、变卖该抵押房产所得价款在被担保主债权数额1600000元及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用范围内优先受偿。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28446元，减半收取14223元，保全费5000元，合计19223元，由被告南京百富家具有限公司、南京轩诺家具有限公司、南京泰丰家具有限公司、娄伟清、孙海燕、吴亚芳、张兴余、叶元岳、尹同贵负担（被告南京百富家具有限公司、南京轩诺家具有限公司、南京泰丰家具有限公司、娄伟清、孙海燕、吴亚芳、张兴余、叶元岳、尹同贵应负担的诉讼费用已由原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行预交，被告南京百富家具有限公司、南京轩诺家具有限公司、南京泰丰家具有限公司、娄伟清、孙海燕、吴亚芳、张兴余、叶元岳、尹同贵于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行支付，原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行预交的剩余案件受理费14223元，由本院退回）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 员  余红蔓 二〇一八年十一月二十二日 见习书记员  周宇彬