昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0114民初2979号原告：云南浙滇置业有限公司。法定代表人：彭宇兴，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张寓、杨举，云南瀛滇律师事务所律师。特别授权代理。被告：欧维邦，男，1970年5月13日出生，汉族，广东省廉江市人。原告云南浙滇置业有限公司（以下简称：浙滇公司）与被告欧维邦商品房购销合同纠纷一案，本院于2018年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告浙滇公司的委托诉讼代理人张寓、杨举到庭参加诉讼。被告欧维邦经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席审理。本案现已审理终结。原告浙滇公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方签订的《商品房购销合同》及《补充协议》，并由被告立即配合原告办理购房合同备案登记注销手续，向原告返还房屋；2、判令被告向原告支付违约金40420.2元；3、判令被告向原告支付原告为其向银行清偿的房屋按揭贷款利息4840.84元；4、判令被告向原告支付为实现债权、解除合同等产生的费用、暂计律师费5000元。上述款项共计50261.04元。5、判令被告承担本案的诉讼费。6、判令被告承担诉讼过程中实际产生的公告费。庭审中，原告自愿放弃要求被告返还房屋的诉讼请求，本院予以准许。事实和理由：根据原告与被告签订的《商品房购销合同》，以及原被告与贷款银行签订的《贷款合同》：被告作为购房人向原告购买房屋【以下简称“该房屋”，房屋地址：昆明市呈贡洛羊物流片区01-02#、01-03#地块东盟森林小区D08幢1303号房】，应按约向原告支付购房总价款￥404202元，并按期向银行清偿房屋按揭贷款；原告作为保证人，为被告向贷款银行承担保证责任；若因被告不按时支付银行规定的月付按揭款，导致原告承担连带清偿责任的，视为被告单方解除合同，原告有权自行处置该房屋，且被告应按购房总价款的10%向原告支付违约金。合同中，同时对各方的权利义务进行了明确。合同签订后，原告按约办理了该房屋的备案登记。但是，因被告未及时履行付款义务，导致原告作为保证人为其向贷款银行承担了保证责任。综上所述，被告的严重违约行为导致原告遭受巨额损失，且双方合同目的已无法实现。为此，原告特依法向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。被告欧维邦在答辩期内未提交书面答辩状和举证材料，也未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证的权利，并自行承担相应的法律后果。原告围绕诉讼请求依法提交了证据材料，原告提交的证据系原件或与原件核对无异议的复印件，具备真实性、关联性，能与其他证据材料相佐证，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2012年8月3日被告欧维邦（乙方）与原告浙滇公司（甲方）签订《商品房购销合同》及《补充协议》，合同约定：乙方向甲方购买东盟森林小区第D08幢第13层1303号房，商品房总价款为人民币404202元，建筑面积69.11㎡。合同第六条第3款约定：“买受人首期支付购房总价款的30.73%金额124202元，付款日期：2012年8月3日。其余价款280000元，向中国农业银行股份有限公司昆明官渡区支行贷款支付。”第八条第三款：“若乙方自本合同约定的应付款时限届满60天后仍未付清款项，视为乙方单独解除合同，甲方有权自行处置该物业，同时乙方须按总房款10%支付违约金，甲方在扣除违约金后将乙方所剩房款以不计息的方式退还乙方。”《补充协议》第一条第3款规定：“若因乙方原因，导致银行从甲方账户扣款（以银行扣款凭证为准，包括但不限于拖欠银行的按揭款），乙方必须在接到甲方通知之日起5日内归还甲方代垫款项，并按中国人民银行公布的同期贷款利率支付代垫期间的利息以及代垫金额10%的违约金；如因乙方原因，导致银行解除与乙方的按揭贷款协议，并要求甲方承担连带清偿责任时，甲方有权解除合同；若甲方解除合同，甲方可在合同解除后30日内从应退给乙方的房款中扣除甲方代乙方清偿银行贷款同等金额的款项，和乙方应承担总房款10%的违约金，退款给乙方。”该条第5款约定：“在按揭贷款过程中若出现如下情况均视为乙方单方解除合同，应按主合同第十三条第三款执行：……；（2）乙方不按时支付银行规定的月付按揭款，导致甲方代乙方履行担保责任的。”该条第6款规定：“因乙方未及时履行相关商品房担保贷款合同义务，而导致甲方承担连带责任的，甲方在承担责任后有权向乙方追偿，甲方有权解除商品房购销合同，并有权凭银行相关证明文件，单方到有关部门办理合同登记注销手续，甲方有权将所涉房屋另行处置，并由乙方承担甲方因实现债权、解除合同、处置房屋等事宜所产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等。”2012年10月30日，被告欧维邦（借款人）与案外人中国农业银行股份有限公司昆明官渡区支行（贷款人，以下简称为：中国农业银行）、原告浙滇公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定借款人为购买东盟森林小区D08幢1303住房，向贷款人借款人民币280000元，原告浙滇公司为连带保证人。因被告未按借款合同约定向中国农业银行偿还贷款，原告一次性替被告偿还了银行涉及的按揭贷款本息。贷款本息已于2014年12月10日由浙滇公司代偿结清。另查明，原告为本案诉讼支付律师费5000元，公告费156元。被告欧维邦尚未办理接房手续。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”。第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。原告浙滇公司与被告签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的规定，该合同及补充协议书合法有效。原、被告双方应当根据合同的约定，全面履行自己的义务。被告欧维邦向原告浙滇公司购买案涉房屋后，未按期向贷款银行偿还按揭贷款，致使原告浙滇公司代被告向贷款银行偿还了剩余贷款本息，之后被告亦未按协议约定归还原告垫付的款项，根据双方签订的合同约定，被告在按揭贷款过程中若出现不按时支付银行规定的月付按揭款，导致原告浙滇公司代被告履行担保责任的视为被告单方解除合同，故原告浙滇公司与被告签订的《商品房购销合同》及《补充协议》因违反双方约定已经解除，因此对原告提出的要求判令解除其与被告签订的《商品房购销合同》及《补充协议》的诉请，本院依法予以支持。关于原告要求判令被告立即配合原告办理购房合同备案登记注销手续的诉请，本院认为，被告欧维邦系案涉房屋贷款合同的借款人，其逾期偿还贷款已经违约，现案涉房屋贷款原告已经代被告向贷款银行承担保证责任即代偿按揭贷款，依照合同约定理应承担还款责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施。”之规定，现原、被告双方签订的《商品房购销合同》以及补充协议已解除，双方已不存在商品房购销合同关系，但由于该合同已经在相关部门备案，故被告欧维邦应当协助原告办理案涉房屋合同的备案注销手续。关于原告要求被告返还房屋的主张，因被告尚未接房，且原告当庭撤销该项诉讼请求，本院予以准许。对于原告主张被告支付违约金40420.2元的请求，根据双方在合同中的约定：“若乙方自本合同约定的应付款时限届满60天后仍未付清款项，视为乙方单方解除合同，甲方有权自行处置该物业，同时乙方须按总房款的10%支付违约金，甲方在扣除违约金后将乙方所剩房款以不计息的方式退还乙方。”原告据此主张被告支付总房款404202元的10％违约金40420.2元的请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于原告要求被告支付贷款利息损失4840.84元的请求，根据双方合同约定以及《贷款结清通知书》，符合法律规定，本院予以支持。关于被告应否支付本案律师费、公告费、诉讼费的问题，双方签订的补充协议第一条第6款约定：“……甲方有权将所涉房屋另行处置，并由乙方承担甲方因实现债权、解除合同、处置房屋等事宜所产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等。”原告按照合同约定支出的上述费用系因被告违约，原告为实现债权而支出的必要、合理费用，上述费用应由被告承担。被告欧维邦经本院公告传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，由此引起的不利诉讼后果，由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第九十三条、第九十七条，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告云南浙滇置业有限公司与被告欧维邦签订的《商品房购销合同》以及《补充协议》于原告代被告向贷款银行履行担保责任（即偿付贷款本息）之日即2014年12月10日起已经解除；二、被告欧维邦在本判决生效之日起十日内协助原告云南浙滇置业有限公司办理《商品房购销合同》备案登记注销事宜；三、被告欧维邦自本判决生效之日起十日内一次性向原告云南浙滇置业有限公司支付违约金40420.2元、利息损失4840.84元、律师费5000元，以上合计50261.04元；四、驳回原告云南浙滇置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1056元，公告费156元，由被告欧维邦承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  李世民人民陪审员  钱燕青人民陪审员  陆 艳二〇一八年十一月二十六日书 记 员  谭玲艳