四川省青川县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0822民初896号 原告：四川青川农村商业银行股份有限公司（下称青川农商银行）。 住所地：青川县乔庄镇浙金大道民利街**。 法定代表人：李成亮，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杜学平，四川秦兴律师事务所律师。 被告：冉定和，男，汉族，1955年3月7日出生，现住巴中市巴州区。 被告：张桂芳，女，汉族，1952年6月15日出生，现住巴中市巴州区。 被告：黄远忠，男，汉族，1973年8月1日出生，现住广元市利州区文。 被告：陈兰，女，汉族，1977年2月7日出生，现住广元市利州区。 委托诉讼代理人：黄远忠，男，汉族，1973年8月1日出生，现住广元市利州区，系被告陈兰丈夫。 原告青川农商银行与被告冉定和、张桂芳、黄远忠、陈兰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月16日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告青川农商银行委托诉讼代理人杜学平，被告冉定和、张桂芳、黄远忠、陈兰及其委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告青川农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告冉定和、张桂芳偿还青信个借（2015）267号《个人借款合同》项下借款本金1132529.66元，截止2018年6月20日的资金利息79276.47元，并承担本金1132529.66元从2018年6月21日起至实际归还之日止的资金利息，利率为每月12‰；2、判令原告对被告冉定和、张桂芳提供的，为借款本息抵押担保的位于巴中市巴州区中城街鼓楼商厦【房产证号：房权证巴房南字第**，土地使用证号：巴市国用XXXX字第XXXX号】住宅房产享有优先受偿权；3、判令原告对被告黄远忠、陈兰提供的，为借款本息抵押担保的位于广元市东坝育才路成功花园X幢X楼X-X号【房产证号：广房：广房权证城X字第**使用证号：广国用XXXX字第XXXX号】房产享有优先受偿权；4、诉讼费由被告冉定和、张桂芳共同承担。 事实与理由：2015年12月28日，被告冉定和、张桂芳与青川县农村信用合作联社签订了（2015）267号《个人借款合同》约定借款120万。借新还旧用于偿还被告在原告处的到期债务。约定借款期限2年，从2015年12月30日至2017年12月27日，利率8‰，逾期上浮50%即12%，结息每月20日按月结算。为担保按时偿还该笔借款，被告冉定和、张桂芳用位于巴中市巴州区中城街鼓楼商厦，房产证号：房权证巴房南：房权证巴房南字第**：巴市国用XXXX字第XXXX号房屋作抵押担保；被告黄远忠、陈兰提供其所有的位于广元市东坝育才路成功花园X幢X楼X-X号，房产证号：广房权证城X字第XX：广房权证城X字第**XXXX字第XXXX号房屋为被告冉定和、张桂芳借款120万作抵押担保。相关合同签订后，原告于2015年12月30日支付了借款120万。被告并未按合同的约定履行义务，截止2018年6月30日下欠借款本金1132529.66，下欠资金利息79276.47元。原告认为，遵守合同的约定，按时偿还借款本息是被告的义务。被告不履行借款本息偿还义务是违约行为，依法应承担违约责任。被告冉定和、张桂芳以及被告黄远忠、陈兰用其房产为借款本息设定抵押担保，依法应将其抵押财产拍卖或变卖用于偿还借款本息。 被告冉定和辩称，2013年贷款的，当时是120万元，是两套房子抵押，其中60万元是给黄远忠的，我60万元。2015年又续贷，在巴中办理的手续。 被告张桂芳、黄远忠、陈兰均未提出答辩意见。 原告青川农商银行围绕自己的诉讼请求提交了以下证据：第一组：1、营业执照，证明内容：原告青川农村商业银行股份有限公司营业执照；2、川银监复（2016）449号文，证明内容：农商行系原青川县信用合作联社改制设立，农商行承继了原青川县信用合作联社的全部权利和义务；3、身份证4份，结婚证2份、户口簿2份，证明内容：被告冉定和、张桂芳的身份证结婚证及户口薄；被告黄远忠、陈兰的身份证、结婚证及户口薄；第二组：4、借款申请书，证明内容：2015年12月15日，被告冉定和向原告提出借款120万元的申请；5、共同还款承诺书两份，证明内容：2015年12月15日，被告黄远忠、陈兰作出共同还款承诺书，承诺作为冉定和借款120万元的共同还款责任人。2015年12月28日，被告张桂芳作出共同还款承诺书、承诺作为借款120万元的共同还款责任人；6、《个人借款合同》，证明内容：2015年12月28日，原告与被告冉定和签订了《个人借款合同》，约定原告向被告其提供借款120万元，用于借新还旧，利率8‰，限期2年，从2015年12月30日起至2017年12月27日止；第三组：7、抵押承诺书，证明内容：2015年12月15日，被告冉定和，张桂芳出具的《抵押承诺书》，承诺用其所有的房产为被告冉定和在原告处的借款120万元提供抵押担保；8、《抵押担保合同》，证明内容：2015年12月28日，原告与冉定和、张桂芳签订《抵押担保合同》，约定提供抵押物清单上所列房产为冉定和在原告处的借款120万元提供抵押担保，并约定了具体权利义务内容；9、抵押物清单，证明内容：1、房权证巴南字第XXXXX号，建筑面积213.74平方米；2、巴市国用（XXXX）第XXXX号土地使用权；10、抵押承诺书，证明内容：2015年12月15日，被告黄远忠、陈兰出具《抵押承诺书》，承诺用其所有的房产为被告冉定和在原告处的借款120万元提供抵押担保；11、《抵押担保合同》，证明内容：2015年12月28日，原告与黄远忠、陈兰签订《抵押担保合同》，约定由黄远忠、陈兰提供抵押物清单上所列房产为冉定和在原告处的借款120万元提供抵押担保，并约定了具体的权利义务和内容；12、抵押物清单，证明内容：1、广房权证城X字第XXXXX号，建筑面积190.94平方米；2、广国用（XXXX）第XXXX号土地使用权；13、《房屋他项权证》和《土地使用权证》各两份；14、抵押房屋产权证两份及土地使用权证两份，证明内容：房产管理部门和土地管理部门依法对抵押财产登记；第五组：15、个人借款支用申请书；16、贷款支付委托书；17、借款借据，证明内容：原告根据冉定和的支付申请出具借款借据，向被告冉定和支付120万元借款；第五组：18、借款明细清单；19、借款情况说明，证明内容：被告冉定和从贷款期一直到2017年结息和还本的情况。共计还款67470.34元。 被告冉定和、张桂芳、黄远忠、陈兰均未提供证据。 原告提供的以上五组证据来源合法，内容真实有效，客观且与本案具有关联性，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2015年12月28日，被告冉定和、张桂芳与青川县农村信用合作联社签订了（2015）267号《个人借款合同》约定借款120万。借新还旧用于偿还被告在原告处的到期债务。约定借款期限2年，从2015年12月30日至2017年12月27日，利率8‰，逾期上浮50%即12%，结息每月20日按月结算。为担保按时偿还该笔借款，被告冉定和、张桂芳用位于巴中市巴州区中城街鼓楼商厦，房产证号：房权证巴房南字第XXXXX号：房权证巴房南字第**X字第XXXX号房屋作抵押担保；被告黄远忠、陈兰提供其所有的位于广元市东坝育才路成功花园X幢X楼X-X号，房产证号：广房权证城X字第XXXXX号，土地使：广房权证城X字第**XX号房屋为被告冉定和、张桂芳借款120万作抵押担保。相关合同签订后，原告于2015年12月30日支付了借款120万。被告冉定和、张桂芳并未按合同的约定履行义务，截止2018年6月30日下欠借款本金1132529.66，下欠资金利息79276.47元，被告白家昊、何玮玮不履行借款本息偿还义务，应承担违约责任。被告白家昊、何玮玮用其房产为借款本息设定抵押担保，依法应将其抵押财产拍卖或变卖用于偿还借款本息。 另查明，被告白家昊、何玮玮在签订《个人借款合同》和青信用社抵押字（2015）267号《抵押担保合同》时是夫妻关系。被告黄远忠、陈兰在签订的青信用社抵押字（2015）267-1号《抵押担保合同》时是夫妻关系。四川青川农村商业银行股份有限公司系依法批准成立，青川县农村信用合作联社自行终止后，其债权债务转为四川青川农村商业银行股份有限公司债权债务。 本院认为，四川青川农村商业银行股份有限公司系依法批准成立，青川农村信用合作联社自行终止后，其债权债务转为四川青川农村商业银行股份有限公司债权债务，故四川青川农村商业银行股份有限公司作为本案原告主体适格。原青川农村信用合作联社与被告冉定和、张桂芳签订的青信个借（2015）267号《个人借款合同》约定借款120万元，系双方当事人真实意思表示，合法、有效。原告依约履行发放贷款义务,合同到期后，被告冉定和、张桂芳未履行还款义务，其行为侵犯了原告的合法权益，应当承担合同约定违约责任，即归还借款本金及利息。被告冉定和、张桂芳以其名下的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押权已依法设立，被告黄远忠、陈兰提供其所有的位于广元市东坝育才路成功花园X幢X楼X-X号，房产证号：广房权证城X字第XXXX号，土地使用证号：广：广房权证城X字第**屋为被告冉定和、张桂芳借款120万作抵押担保。现被告未足额偿还借款本息，故原告有权对抵押物（房权证巴房南字第XXXXX号，土地使用证号：巴市国用XXXX字第XXXX号房屋）和被告黄远忠、陈兰提供其所有的位于广元市东坝育才路成功花园X幢X楼X-X号，房产证号：广房权证城X字第XXXXX号，土地使用证号：广国用：广房权证城X字第**折价、拍卖或变卖后所得的价款享有优先受偿权。 综上所述，对原告四川青川农村商业银行股份有限公司的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，第二百零三条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告冉定和、张桂芳在本判决生效之日起30日内偿还原告四川青川农村商业银行股份有限公司借款本金1132529.66元，以及截至2018年6月20日的资金利息79276.47元，并承担本金1132529.66元从2018年6月21日起至实际归还之日止的资金利息（利率为每月12‰计息）； 二、被告冉定和、张桂芳不履行上述债务时，原告四川青川农村商业银行股份有限公司有权对抵押物【房产证号：房权证巴房南字第XXXXX号，土地使用证号：巴市国用XXX：房权证巴房南字第**、拍卖或变卖后所得的价款享有优先受偿权； 三、被告冉定和、张桂芳不履行上述债务时，原告四川青川农村商业银行股份有限公司有权对被告黄远忠、陈兰的抵押物【房产证号：广房权证城X字第XXXXX号，土地使用证号：广国用XXXX字第XX：广房权证城X字第**卖后所得的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15706元，由被告冉定和、张桂芳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长  严秀春 人民陪审员  李成菊 人民陪审员  雷玉春 二〇一八年十一月十二日 书 记 员  李建琳