湖北省安陆市人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂0982民初1848号原告：湖北安陆农村商业银行股份有限公司（以下简称安陆农商银行）。住所地：湖北省安陆市碧涢路**，统一社会信用代码：914209003260432467。法定代表人：王义斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴明涛，该公司员工。被告：沈海波，男，1979年8月24日出生，汉族，湖北省安陆市人，务工，住安陆市。原告安陆农商银行与被告沈海波金融借款合同纠纷一案,本院于2018年9月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安陆农商银行的委托诉讼代理人吴明涛到庭参加了诉讼，被告沈海波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安陆农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告沈海波向原告一次性偿还借款本金108，946.79元；2、判令被告沈海波按个人借款合同（编号：FC-JK-2014-088号）约定之年利率9.84%向原告支付借款利息12，691.57元（自2014年8月4日起计算至2016年7月31日止），并按约定支付逾期利息算至本金还清之日止；3、判令被告沈海波就上述借款签订的>（编号：FC-DY-2014-088号）合法有效；原告对被告沈海波位于安陆市××室的房产（安陆市房他证府城区字第××号；房产证：Ａ0××81号；土地证：安土国用（2007）第1693号)拍卖、变卖价款依法享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年7月21日，被告沈海波与原告签订个人借款合同（编号：FC-JK-2014-088号），约定沈海波向原告借款120，000元，借款年利率9.84%，借款期限24个月。同日，被告沈海波与原告签订>（编号：FC-DY-2014-088号），以房屋所有权人为沈海波的房地产作抵押为此借款提供担保，并依法办理了抵押物他项权证登记。2014年8月4日，原告依约向被告沈海波发放贷款120，000元，贷款转入户名为沈海波、卡号为62×××87卡中，贷款发放后，被告沈海波于2015年至2017年分4次偿还本金11，053.21元，现结欠本金108，946.79元，于2014年8月4日至2016年7月31日共支付利息8783.54元，现结欠借款期内利息12，691.57元。借款期限届满后被告未依约偿还借款本金及利息，为维护自身合法权益，原告特具状告诉，请求人民法院依法判决支持原告诉讼请求。沈海波在法定期间未向本院提交答辩状亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2014年7月21日，被告沈海波与原告签订个人借款合同（编号：FC-JK-2014-088号），合同约定沈海波向原告借款120，000元，借款年利率9.84%，如逾期还款，则在原约定利率基础上加收50%罚息，约定借款期限24个月，即2014年8月4日至2016年7月31日。同日，被告沈海波与原告签订>（编号：FC-DY-2014-088号），以被告沈海波所有的位于安陆市××室的房产（房屋所有权证号：安房权证府城区字第**）作抵押为此借款提供担保，并于2014年7月22日在安陆房管部门办理了抵押物他项权证登记（他项权证号：安陆市房他证府城区字第××号）。2014年8月4日，原告依约向被告沈海波发放贷款120，000元，贷款转入户名为沈海波、卡号为62×××87的卡中，并办理了书面借据。贷款发放后，被告沈海波于2015年至2017年分4次偿还本金11，053.21元，现结欠本金108，946.79元，于2014年8月4日至2016年7月31日期间共支付利息8783.54元，利息截止2015年5月21日，现结欠借款期内利息12，691.57元。借款期限届满后被告未依约偿还借款本金及利息，故原告诉至本院，请求人民法院依法判决支持原告诉讼请求。本院认为，本案系金融借款合同纠纷，双方签订的《个人借款合同》、《抵押合同》均系合同当事人的真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力，合同当事人均应按合同履行各自的义务。原告安陆农商银行按照约定向被告沈海波履行了给付贷款的义务，被告沈海波未按约定的还款期限履行还款义务已构成违约。故原告请求解除与被告的借款合同及偿还借款本息诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告沈海波为涉案贷款以其所有的位于安陆市××室的房产设定抵押，已办理抵押登记，原告享有抵押物优先受偿权。被告沈海波经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条,《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈海波于本判决生效后5日内偿还原告湖北安陆农村商业银行股份有限公司贷款本金108，946.79元、利息12，691.57元及逾期罚息（逾期罚息自逾期之日起按合同约定的罚息利率算至借款全部结清之日止）；二、被告沈海波未履行本判决第一项的义务时，则原告湖北安陆农村商业银行股份有限公司有权以被告沈海波所有的位于安陆市富春街1幢4-402室的房产（房屋所有权证号：安房房权证府城区字第**）价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2478元，减半收取计1239元，由被告沈海波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员  沈杰二〇一八年十一月五日书记员  张燕附证据目录：证据一、原告营业执照、法定代表人证明等。证明目的：证明原告诉讼主体身份。证据二、被告沈海波身份证复印件一组。证明目的：证明被告诉讼主体身份。证据三、借款申请书、个人借款合同及借款借据。证明目的：证明沈海波与原告签订借款合同事实、借款事实。证据四、抵押合同证明目的：证明原告与被告沈海波签订抵押合同的事实，同时证明该抵押合同合法有效。证据五、房产证、土地证、他项权证复印件。证明目的：证明被告沈海波提供的抵押已经依法登记，原告对该抵押物享有优先受偿权。证据六、抵押借款承诺书。证明目的：证明抵押人真实意愿。证据七、提款申请书、利息扣划委托书、利息支付及欠款明细。证明目的：证明贷款转入被告指定账户事实。附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。