山东省枣庄市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0402民初3480号 原告：周锐，男，1989年2月1日出生，汉族，大学文化，住枣庄市市中区。 原告：王婷，女，1990年1月20日出生，汉族，大学文化，住址同上。 两原告的委托诉讼代理人：刘勇，山东德衡（枣庄）律师事务所律师。 被告：枣庄市宏基房地产开发有限公司，住所地：枣庄市市中区青檀北路**。 法定代表人：李强。 原告周锐、王婷诉被告枣庄市宏基房地产开发有限公司（以下简称“宏基公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周锐、王婷的委托诉讼代理人刘勇到庭参加诉讼。被告宏基公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周锐、王婷向本院提出诉讼请求：一、判决被告自判决生效之日起三十日内将办理康宁七号公馆1号楼1单元1203室房屋权属备案的材料报产权登记机关备案；2、判决被告给付原告逾期将房屋权属备案材料报产权登记机关备案的违约金20,998.73元（自2016年6月1日起至2018年9月3日止共计825天，每日按已付购房款509,060元的万分之零点五计算，2018年9月3日之后的违约金另行主张）；3、判决被告退还违法收取原告的配套费19,540元；4、诉讼费及保全费由被告承担。 被告宏基公司未答辩。 原告为证明其诉讼主张，举证如下证据： 1、商品房买卖合同一份、房款收据两张、房屋室内交接单一份、物业费票据七张，证明2015年11月6日原告与被告签订了商品房买卖合同，购买位于康宁七号公馆1号楼1单元1203室，总房价为509,060元，原告已支付完房款，并于2016年3月1日上房。合同第19条第三款约定被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。逾期办理，被告应按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金，至今被告一直未将资料报产权登记机关备案，导致原告无法办理房产证； 2、配套费收据一张，证明被告于2015年11月3日违法收取原告配套费19,540元，依法应予返还； 3、企业信用信息公示报告，证明枣庄市宏基房地产开发有限公司文化路项目部为被告的分公司，不具有独立法人资格，不能承担民事责任，其向原告所收取的费用应视为被告公司收取，依法应由被告公司承担相应的民事责任。 被告宏基公司未到庭质证。 根据原告举证证据、当庭陈述及庭审查明，本院认定事实如下： 被告宏基公司系“康宁七号公馆”房地产项目的开发商，其取得了商品房预售许可证。 原告周锐与原告王婷系夫妻关系。2015年11月6日，两原告与被告宏基公司签订《商品房买卖合同》一份，两原告购买被告开发的位于枣庄市市中区龙头路南侧127号“康宁七号公馆”1号楼1单元1203室房屋一套，合同编号为YS0067827。房屋总价款为506,090元。合同第十九条房屋登记第（三）项第2条：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办讫房屋所有权登记的，买受人选择不解除合同的，自买受人应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金。”合同签订后，原告向枣庄市宏基房地产开发有限公司文化路项目部分别于2015年11月3日支付了购房款209,060元、2016年2月26日支付了购房款300,000元，共计支付购房款509,060元。2016年3月1日，被告将房屋交付给两原告使用。但被告至今未将办理上述房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，导致原告至今无法办理房屋所有权登记。 另查明，2015年11月3日，枣庄市宏基房地产开发有限公司文化路项目部收取了两原告配套费19,540元。 再查明，被告枣庄市宏基房地产开发有限公司文化路项目部隶属于被告宏基公司，类型为有限责任公司分公司，经营范围为销售本公司开发的商品房。 本院认为，本案的争议焦点：一是被告是否应承担逾期办理房屋权属登记的违约责任，及应否将需由其提供的房屋权属备案的材料报产权登记机关备案；二是原告关于违约金的诉请应否全部支持；三是被告收取原告的配套费是否合理合法，应否返还。 焦点一，被告是否应承担逾期办理房屋权属登记的违约责任，及应否将需由其提供的房屋权属备案的材料报产权登记机关备案。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。” 本案原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应本着诚实信用原则，全面履行合同义务。依据该《商品房买卖合同》约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办讫房屋所有权登记的，买受人选择不解除合同的，自买受人应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付房款万分之0.5的违约金。”被告作为开发商及房屋出卖人，应在合同约定的期限将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并将备案证明手续交付原告。但被告未举证证明其已履行了该备案义务，导致原告至今未能取得房屋权属证书，故被告的行为构成违约，应承担违约责任，并应按照合同约定，将需由其提供的房屋权属备案的材料报产权登记机关备案。 宏基公司项目部隶属于被告宏基公司，其类型为有限责任公司分公司，其经营范围为销售本公司开发的商品房，其不具有法人资格，不能独立承担民事责任。虽然原告举证的交纳购房款系由宏基公司项目部收取，但这正是其销售本公司商品房的职责范畴。故被告宏基公司亦按照合同约定，承担违约责任。 焦点二，原告关于违约金的诉请应否全部支持。违约金是当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定情形下所应当承担的违约责任的具体形式之一。原被告双方已在《商品房买卖合同》中明确约定:“出卖人按日计算向买受人支付全部已付房款万分之0.5的违约金”，该违约金约定系一种继续性债权，亦系双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，本院予以支持。故依据法律规定及双方合同约定，被告在约定期限内未将办理房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，致使合同目的无法实现，构成违约，应按合同约定承担违约金。双方约定违约金的计算是出卖人按日计算向买受人支付全部已付房款万分之0.5的违约金。故违约金应以合同约定的全部购房款509,060元作为计算违约金的基数，按照每日万分之0.5计算，时间应自2016年3月1日被告将房屋交付给两原告使用后的90日后即2016年6月1日开始起算，计至两原告主张的2018年9月3日止，共计825天，计款20,998.73元。故原告关于违约金的诉求，合理合法，应予全部支持。 焦点三，被告收取原告的配套费是否合理合法，应否返还。被告宏基公司收取两原告的配套费无法律依据，亦未与两原告在《商品房买卖合同》中形成收取配套费的合意，因此，被告宏基公司应当返还收取两原告周锐、王婷的配套费19,540元。 综上所述，两原告的全部诉讼请求，合理合法，应予支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告枣庄市宏基房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内将办理坐落于枣庄市市中区龙头路南侧127号“康宁七号公馆”1号楼1单元1203室房产权属登记的相关资料报产权登记机关备案； 二、被告枣庄市宏基房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告周锐、王婷违约金20,998.73元； 三、被告枣庄市宏基房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告周锐、王婷配套费19,540元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费812元，减半收取406元，诉讼保全费425元，计款831元，由被告枣庄市宏基房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审判员  王璟 二〇一八年十一月十二日 书记员  刘晶