江苏省宜兴市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0282民初10921号 原告：中国建设银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市龙潭西路**。 负责人：朱健，该行行长。 委托诉讼代理人：任涛，该行职员。 委托诉讼代理人：华翡翡，江苏路修律师事务所律师。 被告：蒋璧津，男，1990年5月1日生，汉族，住宜兴市。 被告：潘红娟，女，1968年4月20日生，汉族，住宜兴市。 原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行（以下简称建设银行）与被告蒋璧津、潘红娟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月27日立案受理后，依法适用简易程序于2018年11月12日公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人任涛、华翡翡到庭参加诉讼，被告蒋璧津、潘红娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、蒋璧津、潘红娟立即向建设银行归还借款本金587303.53元，支付利息（截至2018年11月12日为2229.92元，以587303.53元为基数自2018年11月13日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算）；2、蒋璧津、潘红娟向建设银行承担为实现债权产生的律师费损失29672元；3、对上述第1、2项债务及本案诉讼费，建设银行有权以蒋璧津提供抵押的位于宜兴市的房产（所有权证号：1000042685）经折价或拍卖、变卖所得价款在80万元内优先受偿。事实和理由：蒋璧津、潘红娟向建设银行借款80万元用于购买房产，双方约定借款期限20年，按月计息还款，借款人未按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布借款立即到期。蒋璧津以该房产提供抵押担保，并办理抵押登记。建设银行按照约定履行了出借义务，但蒋璧津、潘红娟未能按期足额偿本息。建设银行为此诉讼产生的律师费按照约定应由蒋璧津、潘红娟负担。 被告蒋璧津、潘红娟均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2010年12月20日，蒋璧津、潘红娟与建设银行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定蒋璧津、潘红娟二人向建设银行借款80万元用于购买坐落于宜兴市的房屋，借款期限为240个月，自2010年12月20日起至2030年12月20日止，起始日与贷款支付日期不一致的，以实际放款日为准，到期日根据借款期限相应调整，借款利率适用浮动利率，按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率下调10%，基准利率于每年的1月1日调整，借款人采用等额本息按月还款；借款人未按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息，自借款逾期之日按罚息利率按月计收罚息和复利，罚息利率按照执行的借款利率水平上浮50%计算，贷款人为实现债权而发生的律师费、诉讼费等由借款人负担；蒋璧津以坐落于的房屋向建设银行提供抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息（含复利和罚息）、为实现债权发生的律师费和诉讼费等，借款人未履行到期债务，贷款人有权行使抵押权。 2010年12月22日，双方办理了上述房屋的抵押登记，被担保主债权数额为80万元。 2011年2月11日，建设银行按照约定向借款人支付贷款80万元。 蒋璧津、潘红娟于2017年、2018年发生多起未按期偿还借款的情形。截至2018年11月12日，蒋璧津、潘红娟结欠利息2229.92元，未偿还的借款本金为587303.53元。2018年9月20日，建设银行与江苏路修律师事务所（以下简称路修律所）签订《委托代理协议》，约定建设银行聘请路修律所的律师代理其与蒋璧津、潘红娟金融借款合同纠纷一审诉讼，建设银行支付代理费29672元。 上述事实，有原告建设银行提供的个人住房借款合同、个人贷款支付凭证、他项权证、房产买卖协议、欠款清单、对账单、委托代理协议，以及本院庭审笔录在卷佐证。 本院认为：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。按照双方借款合同的约定，借款人蒋璧津、潘红娟未按期还本付息，已构成违约，建设银行有权宣布贷款提前到期，蒋璧津、潘红娟应立即向建设银行偿还全部借款本金，并支付期内欠息以及逾期之日起产生的罚息。建设银行主张的借款本金、利息数额及计算方式符合合同约定，应当予以支持。按照借款合同的约定，建设银行为实现债权产生的律师费由借款人负担，路修律所提供了相应的诉讼代理服务，收费也未超过江苏省律师服务收费标准，应当予以支持。蒋璧津以其所有的房屋为上述建设银行的债权提供了抵押担保，并办理抵押登记，建设银行有权以该房屋折价或拍卖、变卖所得价款在80万元内优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、蒋璧津、潘红娟于本判决发生法律效力之日起十日内向中国建设银行股份有限公司宜兴支行偿还借款本金587303.53元，支付利息（截至2018年11月12日为2229.92元，以587303.53元为基数自2018年11月13日起至实际给付之日止按每年1月1日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算）。 二、蒋璧津、潘红娟于本判决发生法律效力之日起十日内向中国建设银行股份有限公司宜兴支行赔偿律师费损失29672元。 三、对蒋璧津、潘红娟的上述第一、二项债务及本案诉讼费，中国建设银行股份有限公司宜兴支行有权以蒋璧津所有的坐落于宜兴市的房屋经折价或拍卖、变卖所得价款在80万元内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计5512元，由蒋璧津、潘红娟共同负担。该款已由建设银行预交，蒋璧津、潘红娟于本判决发生法律效力之日起十日内直接向建设银行支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审判员  沈展望 二〇一八年十一月十九日 书记员  汤 珞 本案援引法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。