本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0502民初2539号原告：梁某，女，1986年1月14日出生，汉族，现住本溪市。委托诉讼代理人：孙某，系辽宁平正律师事务所律师。被告：辽宁华联商厦有限公司，住所地：辽宁省本溪市平山区华联街**。法定代表人：纪某，该公司董事长。委托诉讼代理人：王某，该公司工作人员。委托诉讼代理人：文某，该公司工作人员。被告：本溪市平山区优士健身会所，住所地：本溪市平山区华联街**。经营者:张熙隆,男,1972年12月2日出生,居民身份证号码：×××,汉族,山东省章丘市××区优士健身会所经营者,住辽宁省鞍山市××区。原告梁某与被告辽宁华联商厦有限公司（以下简称华联商厦）、被告本溪市平山区优士健身会所（以下简称优士会所）合同纠纷一案,本院于2018年9月21立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁某的委托诉讼代理人孙某，被告华联商厦的委托诉讼代理人王某、文某，被告优士会所的经营者张熙隆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁某向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告本溪市平山区优士健身会所的健身合同；2、判令两被告连带返还原告健身费用1210元并按30%的标准给付违约金。事实与理由：原告是优士会所会员,与优士会所在近几年来签订了健身服务合同。2017年5月18日,华联商厦因优士会所拖欠房租及水、电等费用，诉至法院，并申请查封优士会所承租的房屋（会所），导致原告无法健身至今。原告认为华联商厦因优士会所拖欠房租等费用申请法院查封正在经营的会所是错误的。因为优士会所的房屋所有权归属华联商厦，不是优士会所的财产，不能用于偿还其债务，查封会所的后果是导致原告不能健身的一个主要原因，因此对原告造成的经济损失应当承担连带赔偿责任。另外，根据此类案件审理得知华联商厦与优士会所有约在先，即拖欠房租等费用超过7天，其有权查封会所。原告认为这一约定不能对抗善意第三人，既然此规定没有公示，也没有履行告知义务，在起诉后，优士会所继续与健身人办理健身卡，一方面说明优士会所老板在故意隐瞒真相骗取健身人财物，另一方面表明如果会所不被查封，健身人不会受损。拖欠房租的行为可以依法申请人民法院查封、冻结、扣押会所老板的个人所有财产，用以偿还拖欠费用，会所老板亦可采取其他方法筹措资金，如贷款、融资等方式偿还债务。华联商厦没有必要申请法院查封其租用的且为本身所有的财产，优士会所老板的行为已受到法律制裁，因此案犯有诈骗罪被判处有期徒刑三年缓刑四年，判处缓刑也是考虑华联商厦的不当行为，导致会所被封无法健身。综上，华联商厦对原告的经济损失负有不可推卸的责任，应依法承担连带赔偿责任，优士会所因没有采取积极措施偿还华联商厦钱款导致会所被查封，致使原告遭受经济损失，亦应承担返还会费及违约责任。被告华联商厦辩称，我公司不应是本案的被告，与原告之间无权利义务关系。原告与优士会所之间签订健身合同，与我公司之间并未签订合同，双方之间无直接的法律关系。我公司对原告并无告知义务。我公司与优士会所之间为租赁合同关系，我公司只是将场地出租给优士会所由其用于开设健身会所，优士会所完全是自主管理，自主经营，售卡及提供健身所需的相关配套人员及设施均系自主经营管理范围内行为，我公司并不参与其经营，也不干预其经营，同时也不影响其经营。另根据我公司与优士会所之间的《租赁合同》第二十七条之约定，“乙方或其他人在租赁场地内发生人身伤害、死亡或财产损失、损坏，而引发的法律及经济责任应由乙方承担，与甲方无关。”原告所受到的财产损失及经济损失应由优士会所承担，与我公司无关。我公司也是受害方，在本案中无过错，原告要求我公司承担连带责任缺乏请求权基础，没有事实及法律依据。案涉金额，均系优士会所所致，与我公司无关。被告优士会所辩称，与华联商厦的合同解除后，我们一直在协商是否能够继续经营，以及把拖欠的款项还上，避免原告受到损失，或者找其他的承租者接手，但是没有达成一致意见。我同意返还原告剩余健身时间相应的金额，但是要求原告提供合同、健身卡、收据。合同与收据有缺失的情况下，二者至少有一个，经济损失不同意赔偿，违约金我认为不合理，不同意赔偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月16日，华联商厦作为甲方，优士会所作为乙方，双方签订《租赁合同》一份，双方约定的主要内容为：“第一条甲方同意将位于本溪市××区号华联商厦18、19、20楼总计建筑面积为2508平方米的场地出租给乙方使用。租赁场地位置及使用范围以附件1平面图为准。第二条甲方同意乙方将承租场地用于开设优士健身俱乐部。乙方在合同期内依法经营前提下不受甲方干预。如乙方在合同期内改变场地用途，须事先征得甲方同意，否则甲方有权制止或提前终止本合同。第三条本合同租期从2015年11月1日至2017年10月31日，租期二年。……第五条租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，乙方应在租赁期满或合同终止后七日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方未按照约定交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。……第八条乙方同意按下表所示约定期限向甲方交纳租金（单位：元）:租金交纳时间2015.11.1-11.5，租赁期限2015.11.1-2016.1.31，租金金额230736；租金交纳时间2016.2.1-2.5，租赁期限2016.2.1-2016.4.30，租金金额225720；租金交纳时间2016.5.1-5.5，租赁期限2016.5.1-2016.7.31，租金金额230736；租金交纳时间2016.8.1-8.5，租赁期限2016.8.1-2016.10.31，租金金额230736；租金交纳时间2016.11.1-11.5，租赁期限2016.11.1-2017.1.31，租金金额230736；租金交纳时间2017.2.1-2.5，租赁期限2017.2.1-2017.4.30，租金金额223212；租金交纳时间2017.5.1-5.5，租赁期限2017.5.1-2017.7.31，租金金额230736；租金交纳时间2017.8.1-8.5，租赁期限2017.8.1-2017.10.31，租金金额230736；总计1833348。第九条如乙方在规定期限内不能按期交纳租金的，甲方有权采取下列措施：1、甲方有权提前终止本合同，并收回出租场地，乙方须在7日内撤出甲方场地；2、甲方对出租场地断水断电；3、甲方在店内店外张贴告示。”上述合同签订后，优士会所陆续向华联商厦交纳部分租金并使用该场地经营健身会所。原告系健身爱好者，其通过向优士会所交纳一定费用的方式成为了该会所的健身会员，之后优士会所允许其在一定期限内在该会所内进行健身。优士会所在经营过程中，因租赁事宜与华联商厦产生争议，华联商厦以房屋租赁合同纠纷为案由将优士会所诉至本院，本院经审理后于2017年1月11日作出(2016)辽0502民初2060号民事判决，判决结果为：“一、解除原告本溪华联商厦有限公司与被告本溪市平山区优士健身会所于2016年3月16日签订的《租赁合同》；二、被告本溪市平山区优士健身会所于本判决生效后10日内将本案争议房屋倒出，并返还给原告本溪华联商厦有限公司；三、被告本溪市平山区优士健身会所于本判决生效后10日内给付原告本溪华联商厦有限公司2015年11月5日至2016年10月31日期间的租金86.7928万元及水、电费9.437241万元，合计96.230041万元；四、被告本溪市平山区优士健身会所于本判决生效后10日内给付原告本溪华联商厦有限公司尚欠租金的违约金（自2015年11月5日起至2016年2月4日止按欠付租金本金23.0736万元计算；自2016年2月5日起至2016年4月7日止按45.6456万元计算；自2016年4月8日起至2016年4月13日止按44.6456万元计算；自2016年4月14日起至2016年4月20日止按43.6456万元计算；自2016年4月21日起至2016年5月4日止按40.6456万元计算；自2016年5月5日起至2016年8月4日止按63.7192万元计算；自2016年8月5日起至本判决确定的给付之日止按86.7928计算，均按中国人民银行同期贷款利率标准计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1.3423万元（原告已预交），由被告本溪市平山区优士健身会所负担。”宣判后，华联商厦和优士会所均未上诉。该判决生效后，华联商厦向本院申请强制执行，后优士会所于2017年5月18日自动停止营业，致使原告无法依据健身合同的约定继续健身，原告为此来院提起本案诉讼。本院认为，本案的争议焦点如下：一、原告与哪名被告之间存在合同关系；二、原告要求两名被告连带返还剩余的费用，并给付违约金及承担赔偿责任有无事实及法律依据。关于争议焦点一。根据合同法的规定，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同只对合同中的双方当事人具有法律约束力，当事人之间因合同事宜产生纠纷，需要以当事人之间存在合同关系为前提条件。具体到本案，原告是向被告优士会所交纳健身费用，之后亦是被告优士会所向其开具收款收据等相关材料并提供健身场所，而被告华联商厦并未收取原告健身费用，亦未与原告进行相关约定，故原告与被告优士会所之间形成合同关系，与被告华联商厦之间不具有合同关系。现原告要求解除与被告优士会所的合同关系，被告优士会所同意，本院不持异议，予以支持。关于争议焦点二。原告与被告优士会所之间建立合同关系后，被告优士会所应履行向原告提供健身场所的合同义务，但其在经营过程中因拖欠租赁费用而停止经营的行为已致使原告不能在该处继续健身，此种情况已使原告不能实现合同目的，现原告要求解除合同，被告优士会所表示同意，本院不持异议，故合同解除后被告优士会所应返还停业以后原告的剩余健身费用。关于原告要求被告优士会所给付违约金及承担赔偿责任一节，因双方在合同中并未对此进行约定，同时原告亦未提供证据证明其损失的具体情况，故本院不予支持。关于原告要求被告华联商厦承担连带责任一节，根据法律规定，当事人行使权利需要具备请求权基础，因原告与被告华联商厦之间不具有合同关系，自然不应承担合同责任，而被告华联商厦未张贴告示的行为只是未行使其与被告优士会所之间的合同权利，这一未行使合同权利的行为并不构成对原告的侵权行为，亦不应承担侵权责任，故原告要求被告华联商厦承担连带责任缺乏请求权基础，没有事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，根据原告提供的证据并结合其诉求数额，本院确认被告优士会所应返还原告健身费用803元，而原告其它的诉讼请求，因没有事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、解除原告梁某与被告本溪市平山区优士健身会所之间的健身合同；二、被告本溪市平山区优士健身会所于本判决生效后五日内返还原告梁某健身费用803元；三、驳回原告梁某其它的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告本溪市平山区优士健身会所负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  郭薇薇人民陪审员  李 玲人民陪审员  任凤云二〇一八年十一月二十三日法官助理陆洋书记员李卉玉附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。