河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫13民终5342号上诉人（原审原告）：涂欣民，男，1959年2月10日出生，汉族，住河南省南阳市唐河县。委托诉讼代理人：苏亭，河南博音律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:王胜超，男，1991年7月18日出生，汉族，住河南省南阳市卧龙区。上诉人涂欣民因与被上诉人王胜超房屋买卖合同纠纷一案，不服卧龙区人民法院（2018）豫1303民初3644号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。涂欣民上诉请求：撤销原审判决，发回重审或改判支持上诉人的违约金67500元。事实和理由：原审认定事实不清，被上诉人虽未付房款为20000元，但其中100000元的房款支付时间均逾期，原审仅支持20000元错误。违约金按日万分之三缺乏法律依据，应按照合同约定总房款的百分之三十支持。王胜超答辩称：上诉人的上诉既无证据支持也无法律依据，原审认定事实清楚适用法律正确，应予维持。涂欣民向一审法院起诉请求：1、依法判决被告偿还售房下欠款20000元，并按双方签订的协议第九款支付相应的违约金67500元；2、诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2015年12月28日，原告涂欣民【甲方（转让方）】与被告王胜超【乙方（受让方）】签订了《二手房产权利义务转让协议》，主要内容为：1、甲方以按揭贷款的方式购买了位于南阳市××路××＃楼××室房产××套，并和河南万家园房地产开发有限公司及中国工商银行签订的有《商品房买卖合同》、《借款担保合同》。现甲方自愿将上述合同上的权利义务转让给乙方，土地使用权同时转让。2、本协议签订之日乙方向甲方支付房款人民币（小写）：￥125000.00元整（含房款、办证费等)，（大写）：壹拾贰万伍仟元整，剩余的房款（￥295000.00）及利息由乙方向贷款银行归还。2016年12月31日前乙方向甲方支付壹拾万元整。……4、甲方向乙方交房时间：2015年12月25日。5、双方约定的其他事项：乙方负责交房前水、电、物业等相关费用；甲方的上述房产在中国工商银行办理的有按揭贷款（户名：涂欣民，卡号：62×××06），若甲方的转让行为与原贷款银行产生纠纷，由甲方负责解决；若乙方不按时归还贷款，所造成的损失（包括给甲方造成的损失）由乙方负责。……9、若有违约：违约方支付违约金为房款的30%。10、乙方在签订本协议之前已对该房产按揭贷款事项已充分了解并对办理房产证的相关政策作充分的了解，转让双方均自愿，无重大误解、显失公平的现象。11、此系各方自愿，各方签字后生效。本协议一式三份，甲乙双方各执一份，公证部门留档一份。原告涂欣民与被告王胜超在合同上签字并捺印。河南省南阳市宛都公证处对原、被告签订的《二手房产权利义务转让协议》进行了公证。协议签订后，被告王胜超分多次共向原告涂欣民支付房款205000元，下欠20000元至今未支付。一审法院认为，原告涂欣民与被告王胜超签订了《二手房产权利义务转让协议》，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为有效的合同，双方均应按约定全面履行合同义务。协议签订后，被告王胜超分多次共向原告涂欣民支付房款205000元，下欠20000元至今未支付。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条规定，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。本案中，被告王胜超向原告涂欣民购买房屋，应及时给付原告涂欣民购房款，但被告王胜超未及时足额给付，属于违约，应承担足额给付购房款的义务。因此，对原告要求被告王胜超支付其购房款20000元的诉讼请求予以支持。关于违约金是否过高及是否应予调整的问题，一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款关于“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，以及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“……人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”的规定，本案鉴于被告王胜超已支付205000元购房款，并明确请求对违约金予以减少，且原告涂新民也未举证证明其实际损失，根据原、被告履约的实际情况、违约程度等，酌定从2017年1月1日起按日万分之三计算违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决：一、本判决生效后十日内，被告王胜超支付原告涂欣民购房款20000元及违约金（违约金以尚欠购房款20000元为基数，从2017年1月1日起按日万分之三计算至实际付清之日止）；二、驳回原告涂欣民的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1987元，减半收取994元，原告涂欣民负担767元，被告王胜超负担227元。二审中，各方当事人均未提交新证据。二审查明，被上诉人王胜超2017年1月24日向上诉人涂欣民支付10000元，2017年8月10日向涂欣民支付50000元，上诉人认可被上诉人2017年3月向其支付20000元。被上诉人王胜超未付的购房款为20000元。二审法院查明的其它事实与一审法院认定一致。本院认为，上诉人涂欣民与被上诉人王胜超签订了《二手房产权利义务转让协议》合法有效，双方均应按约定全面履行合同义务。合同约定2016年12月31日前王胜超向涂欣民支付100000元，但被上诉人未按照约定时间支付，现仍有20000元房款未支付，应当承担相应的违约责任。上诉人称违约金应当按照合同约定按总房款30%支付，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少……”故原审法院依据王胜超的请求、双方履约的实际情况、违约程度、损失情况酌定按日万分之三计算逾期未支付房款的违约金正确。经本院审理查明，被上诉人逾期支付的款项另有3笔，分别为：2017年1月24日支付的10000元、2017年3月向其支付20000元、2017年8月10日支付50000元均超过合同约定的支付期限，其中2017年3月支付的20000元当事人无法确定支付的具体日期，该笔逾期付款的违约金应自2017年4月1日开始计付。原审仅认定未支付的20000元不妥，逾期违约金均应予以计算。综上所述，原审认定事实清楚，适用法律正确，但违约金数额认定错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二款规定判决如下：维持卧龙区人民法院（2018）豫1303民初3644号民事判决第二项；变更卧龙区人民法院（2018）豫1303民初3644号民事判决第一项为：本判决生效后十日内，被上诉人王胜超支付上诉人涂欣民购房款20000元并支付违约金（违约金按日万分之三自2016年12月31日起以100000元为基数计付至2017年1月24日，按日万分之三自2017年1月25日起以90000元为基数计付至2017年3月31日，按日万分之三自2017年4月1日起以70000元为基数计付至2017年8月10日，按日万分之三自2017年8月11日起以20000元基数计付至实际付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1987元，减半收取为994元，二审案件受理费1500元，共计2494元，由上诉人涂欣民负担1896元，王胜超负担598元。本判决为终审判决。审判长  车向平审判员  张艳霞审判员  胡珊珊二〇一八年十一月十六日书记员  刁 艳