河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0102民初7474号原告：陈岩，男，1990年5月25日出生，汉族，住河南省郸城县。被告：张庆发，男，1997年4月6日出生，汉族，住郑州市中原区。原告陈岩与被告张庆发房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈岩、被告张庆发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈岩向本院提出诉讼请求：一、确认被告不履行合同约定违法；二、被告支付原告非法占用原告房屋期间的违约金2900元（自2018年6月9日起至2018年6月18日止，按每日已付购房款的万分之五计算，并要求顺延至实际履行之日）；三、被告支付原告合同规定的户口迁出违约金35880元（自2018年5月12日起至2018年6月18日止，按每日已付购房款的万分之五计算，并要求顺延至实际履行之日）；四、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告将诉讼请求变更为：一、被告支付原告延期交付房屋违约金15080元（自2018年6月9日至2018年7月31日）；二、被告向原告支付合同约定的户口迁出违约金35880元（自2018年5月12日起至2018年6月18日，按每日支付已付购房款的万分之五计算，并要求延顺延至实际履行之日）；三、被告向原告赔偿家电费用9198元（其中冰箱型号：美的BCD-251WTGZM价格3699元，空调：美的KFR-35GWBP2DNIY-PE400(B3)E价格2999元；洗衣机：美的，价格约2500元；四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2018年3月9日签订房屋买卖协议，原告积极配合被告办理房屋过户手续和房款支付事宜，于2018年4月25日办理房产过户，完成房屋所有权转移。被告于2018年6月5日收到原告全部购房款（不含物业交割保证金5000元），被告并未按合同约定期限办理该房屋内原有户口迁出手续并将房屋交付给原告，原告多次找被告协商未果，故诉至法院。被告张庆发辩称：一、被告已按房屋买卖合同约定履行了合同义务，不存在违约，原告要求被告支付延期交付房屋违约金15080元没有事实和法律依据。原、被告于2018年3月9日签订房屋买卖合同后，被告积极履行合同义务，双方于2018年4月25日办理了房屋过户手续，完成了房屋所有权转移。而原告未按照合同约定期限向被告支付物业交割保证金，已构成违约。被告于2018年6月19日以短信方式主动告知原告涉案房屋已于2018年6月7日腾空，并要求原告履行合同义务。被告已经履行交房义务，不存在延期交房的事实。二、原告要求被告支付合同约定的户口迁出违约金35880元没有事实和法律依据。被告于2018年4月20日购买案外人房屋一套，于2018年6月22日办理了该房的房屋所有权证。在此期间，因房管局不能出具被告无房的证明，被告无法将户口迁出。被告在房屋所有权证办下来后，即将户口迁出。因此，被告没有及时将户口迁出非归于被告本人的原因。三、原告要求被告赔偿家电费用没有事实及法律依据。原告要求被告赔付的家电费用过高，且该家电在签订房屋买卖合同时已使用近两年，折旧后冰箱价值1380元、空调价值1620元、洗衣机价值960元。综上所述，请求法院查明事实，依法判决。经审理查明，2018年3月9日，被告张庆发的委托代理人张峰（出卖人、合同甲方）与原告陈岩（买受人、合同乙方）签订《郑州市存量房买卖合同》一份，主要约定：甲方所售房屋坐落于郑州市××工农路××单元××号，该房屋产权证所载面积为46.94平方米；该房屋已经设定抵押，甲方应在2018年6月14日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且最迟应于2018年8月9日前办理完毕注销抵押登记手续。经甲方和乙方协商一致，该房屋及家具、家电、装饰装修及配套设施设备等成交总价格为人民币59万元，乙方的付款方式为贷款。关于购房款的约定和具体支付方式的约定为：1、定金：定金总额2万元，乙方于核房当日自行支付；2、购房款：首付款（1）乙方于甲方去银行还款前一个工作日（请约定支付时间或条件）将第一笔购房款/首付款14.5万元以自行支付的方式支付甲方；…（3）贷款：乙方拟贷款金额为人民币42万元，甲乙双方应于核房后7个工作日共同前往贷款机构办理贷款申请手续。物业交割保证金：甲乙双方应当在房屋交付当日自行办理物业交割手续，居间方陪同，乙方从本协议约定的房款中留存人民币5000元作为物业交割保证金，该保证金，乙方应于网签前三日以银行监管支付的方式支付甲方。房屋的交付：甲方收到全部购房款（不含物业交割保证金和户口迁出保证金）后3个工作日内交付给乙方；该房屋交付时，应当履行下列手续：1、甲方与乙方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交付附件一及物业交割单中所列物品；2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3、移交该房屋房门钥匙。权属转移登记：（一）甲乙双方应于网签当天及后10个工作日内（以房管局预约为准）共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；（二）甲方应当在该房屋所有权转移之日起10个工作日内，办理该房屋内原有户口迁出手续。如出卖人未如期将与本房屋相关的全部户口迁出的，应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金；逾期超过15日未迁出的，自逾期超过15日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。违约责任：（一）甲方与乙方双方任何一方逾期履行本合同约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。该合同还约定了其他内容。诉讼中，被告张庆发称张峰是其父亲，认可张峰以被告名义签订的《郑州市存量房买卖合同》。2018年3月12日，原、被告就室内家具家电事项签订《补充协议》一份，约定：沙发床、柜子、茶几、电视机柜、洗衣机（美的）、冰箱（美的）、空调（美的）以上家具家电全送。同日，原告向被告支付定金2万元，被告向原告出具收据一份。2018年3月23日，原告向被告支付购房款14.5万元。2018年4月25日，原告办理了涉案房屋的房屋所有权证。2018年6月5日，原告向被告支付购房款42万元。2018年7月24日，被告将其本人在涉案房屋内的户口迁出。庭审中，原、被告均认可被告于2018年7月31日将涉案房屋交付给原告。另查明，被告将涉案房屋交付给原告时，其未将《补充协议》中所约定的洗衣机（美的）、冰箱（美的）、空调（美的）交付给原告。诉讼中，原告提交发票一份（其上加盖河南永乐生活电器有限公司发票专用章），用以证明被告搬走的美的空调于2017年4月29日购买，购买价格为2999元。经质证，被告对该证据无异议。被告提交家电价格查询打印件一份，用以证明空调价格为2999元；冰箱价格为3299元，打折之后的价格为2505元；洗衣机价格为2298元，打折之后的价格为1798元。经质证，原告对该证据的真实性有异议，不予认可。被告提交原、被告之间的通话录音、短信记录复印件一份，用以证明：原告在过户、交房时拖延，给被告造成损失。经质证，原告对被告提交的证据的真实性无异议，但认为被告提交的录音证据与本案无关，被告提交的短信记录反而能证明是被告在拖延交房时间。上述事实，有原告提交的《房屋买卖业务签订文件合订本》、收据、中国光大银行个人转账回单、电汇凭证（回单）、郑州银行账户明细对账单打印件、原、被告的通话录音、原、被告短信通信记录、发票，被告提交的《房屋买卖业务签订文件合订本》（复印件）、原、被告通话录音、原、被告短信通信记录复印件、家电价格查询打印件及双方当事人陈述在案佐证。本院认为，原告与被告张庆发的委托代理人张峰于2018年3月9日签订的《郑州市存量房买卖合同》，系双方自愿签订，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。张峰作为被告张庆发的委托代理人以被告张庆发的名义与原告签订《郑州市存量房买卖合同》，被告张庆发对张峰的代理行为予以认可，被告张庆发应当对该《郑州市存量房买卖合同》承担相应的民事责任。根据该《郑州市存量房买卖合同》约定，被告应在收到全部购房款（不含物业交割保证金）后三个工作日内（即2018年6月8日前）将房屋交付给原告，于涉案房屋所有权转移之日起十个工作日内（即2018年5月9日前）办理房屋内原有户口迁出手续，而被告于2018年7月24日将涉案房屋内原有户口迁出，于2018年7月31日将涉案房屋交付给原告，均超过了合同约定的期限，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《郑州市存量房买卖合同》“甲方与乙方双方任何一方逾期履行本合同约定义务，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金”的约定，被告应向原告支付逾期交房违约金15635元（59万元×0.0005×53天=15635元），原告主张被告支付逾期交房违约金15080元，未超过该数额，本院予以支持。根据《郑州市存量房买卖合同》约定，逾期超过15日未迁出户口的，自逾期超过15日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，被告向原告支付逾期迁出户口的违约金为15532.5元（165000元×0.0005×11天+585000元×0.0005×50天=15532.5元）。故本院对原告主张的逾期迁出户口违约金15532.5元予以支持。对于原告诉讼请求中超出该数额的部分，本院不予支持。被告辩称是原告原因导致其未能按期交房，因其提交的证据不能证明其主张，本院对其抗辩意见不予采纳。关于原告要求被告赔偿家电费用9198元的诉讼请求。根据《郑州市存量房买卖合同》约定，原、被告约定的房款59万元包含涉案房屋、家具、家电、装饰装修及配套设施设备等。原、被告签订的补充协议约定被告应将涉案房屋内的沙发床、柜子、茶几、电视机柜、洗衣机（美的）、冰箱（美的）、空调（美的）全部送给原告。而被告在向原告交付房屋时却未将双方约定的洗衣机、冰箱、空调交付给原告，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告要求被告赔偿其洗衣机、冰箱、空调损失符合法律规定，本院予以支持。原告称被告应向其交付的美的空调购买时价格为2999元，有发票为证，且被告对该证据无异议，本院予以采信。因被告购买该空调的日期2017年4月29日距被告向原告交付房屋的日期已逾一年，故本院将被告赔偿原告的空调损失酌定为2699元。对于原告要求被告赔偿的洗衣机、冰箱损失。因原告对于被告赔偿的洗衣机、冰箱价值未提供相应证据证明，故本院根据被告认可的美的冰箱价格3299元、美的洗衣机价格2298元，确定被告按3299元赔偿原告冰箱损失，按2298元赔偿原告洗衣机损失。被告辩称上述冰箱、洗衣机在签订房屋买卖合同时已使用近两年，因无证据证明，本院不予采信。综上，被告应赔偿原告空调、洗衣机、冰箱损失共计8296元。依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告张庆发自本判决生效之日起十日内支付原告陈岩延期交付房屋违约金15080元；二、被告张庆发自本判决生效之日起十日内支付原告陈岩逾期迁出户口违约金15532.5元；三、被告张庆发赔偿原告陈岩冰箱、空调、洗衣机损失8296元；二、驳回原告陈岩的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费652元（已减半），原告陈岩负担231元，被告张庆发负担421元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  昌晓艳二〇一八年十一月十三日书记员  荆亚文