呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2018）内0105民初4480号原告：仟白乙拉，现住呼和浩特市。委托诉讼代理人：王天罡，内蒙古誉昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘秋云，内蒙古誉昊律师事务所律师。被告：阿茹罕，现住呼和浩特市。被告：孟和吉亚（系阿茹罕丈夫），现住呼和浩特市。第三人：宝金花，现住呼和浩特市。第三人：王成，现住呼和浩特市。原告仟白乙拉与被告阿茹罕、孟和吉亚、第三人宝金花、王成债权人撤销权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告仟白乙拉及其委托诉讼代理人王天罡、刘秋云，被告阿茹罕、孟和吉亚，第三人宝金花、王成到庭参加诉讼，本案现已审理终结。仟白乙拉向本院提出诉讼请求：一、请求判令撤销阿茹罕、孟和吉亚向第三人王成、宝金花转让位于呼和浩特市××区号房屋的行为；二、请求判令孟和吉亚、阿茹罕承担仟白乙拉为行使债权人撤销权所支付的律师代理费人民币10000元；三、本案诉讼费用由孟和吉亚、阿茹罕承担。事实与理由：阿茹罕、孟和吉亚系夫妻关系，阿茹罕共计向仟白乙拉借款人民币653600元。期间阿茹罕向仟白乙拉交付了出卖人为内蒙古荣氏房地产开发有限责任公司与买受人为阿茹罕、孟和吉亚签订的合同编号为YS（2014）00015334的《商品房买卖合同》以及呼房预赛罕区字第2016003572号房屋预告登记证明，约定作为仟白乙拉债权的担保。2018年5月18日仟白乙拉向赛罕区人民法院提出诉前保全申请，请求查封以上权利凭证中记载的房屋，贵院依法作出（2018）内0105财保67号民事裁定书，裁定查封阿茹罕所有的位于呼和浩特市××区号房屋一套（保全金额以人民币653600元为限）。后经贵院告知该房屋已于2018年4月26日办理了预告权利人为第三人宝金花、王成的预告登记。因阿茹罕、孟和吉亚以逃避债务为目的转移财产，直接损害了仟白乙拉的到期债权，故仟白乙拉依法行使债权人撤销权，维护自身合法权益。阿茹罕辩称，对原告所述借款金额653600元，以及逃避债务，无偿转让房屋的事实均不认可，房子是结婚的时候家里给买的，离婚时候经过正常手续卖给了王成和宝金花，不存在低价转让。孟和吉亚是仟白乙拉的学生，但是借钱和孟和吉亚没关系，这个钱是本人的朋友和亲戚从仟白乙拉手里借的，原告收取利息。后来有些人得病了，仟白乙拉管本人要钱，且要商品房买卖合同，本人只是给仟白乙拉看了一下商品房买卖合同复印件。孟和吉亚辩称，对借款事实不知情。涉案房屋是婚房，是本人母亲给买的，离婚时把房子卖给了宝金花和王成，没有逃避债务的情形。王成、宝金花述称，王成、宝金花通过居间方呼和浩特市好人家房地产经纪有限责任公司选定了孟和吉亚、阿茹罕位于呼和浩特市××区号房屋，建筑面积140.49平方米。经双方协商该房屋成交总额为131万元，首付款60万元分两期付款。王成、宝金花根据约定分别在于2018年2月11日和2018年4月27日向被告阿茹罕、孟和吉亚支付了35万元和25万元。剩余71万元，在内蒙古自治区住房资金管理中心办理了公积金贷款，将款项支付给了内蒙古荣氏房地产开发有限公司，开始还款。基于上述买卖行为，王成、宝金花与被告阿茹罕、孟和吉亚在内蒙古荣氏房地产开发有限公司处办理了房屋更名手续并于2018年4月27日王成、宝金花与内蒙古荣氏房地产开发有限公司签订了编号为YS（2018）00015546的《商品房买卖合同》。2018年5月3日呼和浩特市房地产产权市场管理处出具了第136800号房屋交易产权确认书（预告），确认书中载明此房屋在交易系统中未抵押、未查封。2018年5月7日王成、宝金花在不动产登记机关对案涉房屋办理了预告登记。王成、宝金花购买案涉房屋时孟和吉亚、阿茹罕在涉案房屋上并未办理抵押登记，王成、宝金花已尽到了合理的注意义务，合法合理的取得该房屋，对于阿茹罕、孟和吉亚与仟白乙拉之间是否存在债权债务关系以及是否以案涉房屋进行抵押等问题概不知情。原、被告之间的纠纷与第三人没有任何关系。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第67条的规定，如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。综上，请求驳回诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方对《商品房买卖合同》《房屋预告登记证明》等证据的真实性不持异议，本院予以确认并在卷佐证。结合双方当事人所提交证据，本院认定如下事实：2014年9月，阿茹罕、孟和吉亚（买受人）与荣氏房地产公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，阿茹罕、孟和吉亚购买荣氏房地产位于××区号房。2016年6月21日，阿茹罕、孟和吉亚对上述房屋进行了预告登记。2018年2月1日，王成（买方）与阿茹罕、孟和吉亚（卖方）、呼和浩特市好人家房地产经纪有限责任公司（居间方，以下简称（好人家房产）签订《房屋买卖合同》，合同约定，卖方委托好人家房产购买卖方坐落于××区号，编号1-08-04-35房屋；房屋成交价为131万元；建筑面积140.49平方米；首付款60万元（分期支付，2018年2月5日前付35万元，2018年3月5日前付25万元）；签订合同是，买方支付定金2万元；另约定，买方将首付款60万元打给卖方，贷款71万元打给开发商，卖方包该网签合同、包改税务发票。2018年2月11日，孟和吉亚、阿茹罕向王成、宝金花出具《收条》，载"明收到新公馆6号楼1单元2301号房屋首付款35万元，其中5万元已付给开发单位合同更名费，剩余尾款25万元将更名手续完全办完后交付。"2018年2月10日，内蒙古荣氏房地产开发有限责任公司（以下简称荣氏房地产公司）出具《收据》，载明收到孟和吉亚更名费5万元（6-1-2301），交款人阿茹罕、宝金花，另收据上加盖了荣氏房地产公司财务专用章。2018年4月27日，王成、宝金花与荣氏房地产公司签订《商品房买卖合同》，王成、宝金花作为买受人购买案涉房屋。2018年5月3日，呼和浩特市房地产产权市场管理处出具《房屋交易产权确认书》，确认就赛罕区展览馆西路新公馆6号楼23层1单元2301号房屋预购人为王成、宝金花，该房屋在交易系统中房屋未抵押、未查封。2018年5月7日，宝金花、王成对案涉房屋在不动产登记机关进行了不动产登记。2018年5月9日，宝金花、王成在内蒙古自治区住房资金管理中心办理公积金贷款，贷款总额人民币71万，受托支付给荣氏房地产公司。另查明，仟白乙拉在本院另案中起诉孟和吉亚、阿茹罕偿还民间借贷本金653600元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第七十四条规定，"因债务人放弃到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为"。即行使债权人撤销权的前提为：1、债务人有逃避债务的故意；2、以不合理低价转让，且受让人知道到期债权的存在，及债务人有故意逃避债务的主观动机。本案中，依据原告所提交证据，无法证明被告孟和吉亚、阿茹罕与第三人宝金花、王成之间有恶意串通逃避债务的嫌疑，依据第三人王成、宝金花所提交证据，其以合理价格经居间方的居间介绍下购得案涉房屋，并不存在法律所规定以明显不合理低价受让。综上，仟白乙拉主张撤销阿茹罕、孟和吉亚向第三人王成、宝金花转让位于呼和浩特市××区号房屋行为，以及主张孟和吉亚、阿茹罕承担10000元律师代理费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回仟白乙拉全部诉讼请求。案件受理费50元（原告已预交），由仟白乙拉负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 王国荣人民陪审员 王建军人民陪审员 许俊芳 二〇一八年十一月十四日书 记 员 刘 慧