广东省四会市人民法院民 事 判 决 书(2018）粤1284民初2351号原告：四会市晖旺包装材料有限公司，住所：四会市大沙镇富溪工业园。统一社会信用代码：914412847462523431。法定代表人：柯继晖，该公司总经理。委托诉讼代理人：张海洋，广东深洋律师事务所律师。被告：四会市宏欣包装材料有限公司，住所：四会市大沙镇富溪工业园（原晖旺包装材料公司厂房）。统一社会信用代码：91441284334835219L。法定代表人：吕钢，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈秋琴，广东七星律师事务所律师。原告四会市晖旺包装材料有限公司（以下简称“晖旺公司”）与被告四会市宏欣包装材料有限公司（以下简称“宏欣公司”）财产损害赔偿纠纷一案,本院于2018年8月6日立案后，于2018年11月5日公开开庭审理了本案。原告晖旺公司的委托诉讼代理人张海洋及被告宏欣公司的委托诉讼代理人陈秋琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告晖旺公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿厂房被烧毁致原告600000元的经济损失；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告是吕钢、肖中秋、丘先岳三人租赁原告的厂房，共同出资注册的有限责任公司，法定代表人为吕钢。被告公司成立前，吕钢、肖中秋、丘先岳三人原来均是申请人的员工。2018年5月31日22:48左右，被告租赁的厂房发生火灾，过火面积约1600㎡，造成申请人经济损失达60万元以上。四会市公安消防大队四公消火认字（2018）第0003号《火灾事故认定书》认定起火原因：车间北侧墙由西至东第八根柱子附近的电器线路短路引燃周边可燃物蔓延成灾。原告认为，被告租赁使用原告的厂房进行经营，就应当做到善良管理人的义务，在生产经营的过程中要严格按照消防部门的要求妥善地管理好厂房车间，但因被告却未尽善良管理人的义务，致使车间北侧墙由西至东第八根柱子附近的电器线路短路引燃周边可燃物蔓延成灾，造成原告遭受重大的经济损失，被告理应赔偿。原告特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告宏欣公司辩称，第一，原告私自委托价格评估机构作出涉案《评估报告书》的行为违反了《火灾事故调查规定》第27、28条的规定，且依据不足、适用的法律法规错误，依法属于违法、无效行为，本案价格评估标的应为“因火灾造成厂房毁损的直接经济损失”，其所适用的价格评估依据应为“《火灾损失统计方法》（GA185-2014）标准”，但是涉案的《评估报告书》单纯是按照正常使用情况下的房屋进行价格评估是错误的，《评估报告书》的价格评估方法采用的是重置成本法，但该份报告书从未提及“标的物重置价格是多少？折旧率是多少？其得出评估价格为1003520元的依据又是多少”等问题，可见，该份《评估报告书》作出的依据不足，认定事实不清；二、涉案火灾并非人为因素而蓄意制造的，属于意外事件，依法属于不可抗力事件，故原告因不可抗力事件而向原告主张权利缺乏法律依据；三、涉案火灾的起火地点厂房属原告晖旺公司所有，而水电设备产权也属原告晖旺公司所有，现因原告晖旺公司所有的电器线路短路而引发的火灾应由权属人承担；四、涉案火灾并非由被告引起，无需因该火灾承担责任；五、涉案火灾是因四会市源兴纺织品面料加工有限公司长期用电而引发周边的电器线路短路而发生的，依法应由该公司承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提供证据如下：1.原告营业执照、被告宏欣公司的企业信用信息公示报告；2.租赁厂房合同书；3.火灾事故认定书；4.火灾现场照片；5.不动产权证书；6.广东永辉资产价格与土地房地产评估有限公司评估报告书[广永价评字第（2018）ZC0915号]。被告未向本院提供证据。被告对原告提供的证据的质证意见如下：对证据1、2、3、5真实性合法性无异议，但认为被告不是适格被告，火灾并非被告引起，本次火灾属于不可抗力，按照租赁合同书第九条的规定，双方互不承担责任，而火灾事故认定书仅对起火原因作分析，并无明确被告对涉案火灾需要承担全部责任。对证据4、6的真实性、合法性、关联性有异议，涉案火灾也造成被告重大损失，被告也是受害者；认定直接财产损失属于公安消防机关的职责，原告私自找第三方进行评估，属于程序违法，且评估报告适用的法律法规错误，应当为火灾损失统计方法，而非单纯按照正常使用的房屋进行价格评估。经审查，原告提供的证据1、2、3、5符合证据形式，且被告对真实性、合法性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告提供的证据6，虽然被告提出异议，但根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十九条规定：“审判人员对鉴定人出具的鉴定书，应当审查是否具有下列内容：（一）委托人姓名或者名称、委托鉴定的内容；（二）委托鉴定的材料；（三）鉴定的依据及使用的科学技术手段；（四）对鉴定过程的说明；（五）明确的鉴定结论；（六）对鉴定人鉴定资格的说明；（七）鉴定人员及鉴定机构签名盖章。”经审查，广东永辉资产价格与土地房地产评估有限公司所作出的评估报告书具备前述法律规定的相关内容，该公司在评估时进行了现场勘察，收集了有关资料和市场信息，所作出的价格评估结论属于该公司依据其专业技能作出的判断，被告宏欣公司虽提出异议，但未能提供充分证据予以反驳，亦未在合法期限内申请重新鉴定，故本院对其异议不予采纳，对证据6予以确认并在卷佐证，又证据4中的图片与证据6《评估报告书》中的图片能相互印证，本院亦予以采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告晖旺公司为坐落于四××市大沙镇××大道××号（厂内仓库）的宗地（面积22565.33㎡）/房屋建筑（面积1600㎡）的权利人[产权证号：粤（2018）四会市不动产权第0003268号]，《不动产权证》记载，房屋结构为钢、钢筋混凝土结构，总层数1层，2003年新建。2015年2月8日，肖中秋、吕钢、丘先岳（乙方）与原告晖旺公司（甲方）签订《租赁厂房合同书》，就乙方租赁甲方的前述物业的事宜达成一致，约定的内容如下：租赁地点为位于大沙富溪工业园（原晖旺包装厂）厂房面积合计2000㎡、办公楼1层及原晖旺包装厨房（铺位3间、宿舍8间）占地面积按3000㎡计；租赁时间从2015年3月1日至2021年2月28日止共6年，前三年每月租金25000元，后三年每月租金28750元；乙方需向甲方交保证金5万元，合同签订支付，第二年增加5万元，于2016年1月份支付；租金第一年2个月交一次，第二年租金每3个月收一次，先付租金后使用原则执行；水电费乙方自己负责，水电设备产权甲方所有，乙方负责保养，如有损坏，乙方负责维修费用；乙方在租赁期间有下列情形之一的，甲方有权解除合同，并无偿收回出租厂房，不退保证金：1.乙方利用承租期进行非法活动，损害公共利益；2.乙方拖欠租金累计30天；3.未经甲方同意承租人擅自将厂房转租，转让或转借的；甲方原变压器变更乙方，产权属甲方所有，甲方厂房内电器及照明乙方负责，合同期满，要完好交还，如有损坏，应更换修好，或按实赔偿甲方；乙方在租赁期内所发生一切生产经营费用（包括安全保险的购买和一切事故及灾害造成的损失）、债权债务，有关工商税收，拖欠工人工资，以及上级规定缴交的各种规费等费用均由乙方负责，与甲方无关，租金仍按租赁合同缴交；房屋如因不可抗力的原因导致毁损造成承租方损失的，双方互不承担责任；违约责任：甲方未经乙方同意提前解除合同视为违约，应赔偿乙方所受的损失；乙方若中途退出，应补偿当期一个月租金的两倍给甲方，在厂内（水电设施建筑物）等，归甲方所有，甲方原有的厂房结构恢复原状或按实补偿甲方，乙方一切债务结清后甲方退回乙方押金……等。2015年3月18日，肖中秋、吕钢、丘先岳作为股东，注册成立被告宏欣公司，并在涉案租赁物上经营。后被告宏欣公司（甲方）与四会市源兴纺织品面料有限公司（乙方）签订《租赁厂房合同书》，将部分租赁物转租给四会市源兴纺织品面料有限公司，并且在涉案1600㎡车间内分隔出约600㎡给四会市源兴纺织品面料有限公司。2018年5月31日22时48分许，四会市大沙镇富溪工业园宏欣公司生产车间（即原告出租给被告的租赁物）发生火灾，火灾蔓延至四会市源兴纺织品面料加工有限公司的布匹仓库，烧毁切角机、印刷机、钉箱机、纸箱皮、布匹等物品一批，过火面积约1600平方米。经四会市公安消防大队调查，该大队作出四公消火认字[2018]第0003号《火灾事故认定书》，对起火原因认定如下：起火时间为2018年5月31日22时48分许，起火部位：位于车间北侧墙由西至东第八根至第九根柱子之间的区域；起火点为车间北侧墙由西至东第八根柱子下方；起火原因认定：车间北侧墙由西至东第八根柱子附近的电器线路短路引燃周边可燃物蔓延成灾。被告不服上述《火灾事故认定书》，在法定期限内提出书面复核申请。2018年8月14日，广东省肇庆市公安消防局作出肇公消火复字[2018]第0003号《火灾事故认定复核决定书》，认定原火灾事故认定主要事实清楚、证据确实充分、程序合法，起火原因认定正确，决定维持四公消火认字[2018]第0003号《火灾事故认定书》认定结论。2018年9月4日，原告委托广东永辉资产价格与土地房地产评估有限公司对位于四××市大沙镇××大道××号（场内仓库）进行价格评估，该公司经现场勘察，核定仓库于评估基准日（2018年9月4日）已被烧毁，铁架杉木瓦片混合的棚顶全部烧毁并脱落，门窗和墙体受到不同程度的损坏，该司根据评估标的的特点、现状，结合该公司掌握的资料和委托方提供的资料，确定采用重置成本法对标的物进行价格评估，于2018年9月13日作出广永价评字第[2018]ZC0915号《评估报告书》，价格评估结论为：现估该标的在价格评估基准日的价格总额为1003520元，评估结论有效期为一年（2018年9月13日至2019年9月12日）。2018年8月6日，原告向本院提起本案诉讼。本院依原告申请，作出（2018）粤1284财保42号民事裁定书，裁定冻结被告宏欣公司银行账户内存款60万元或者查封、扣押相同价值的财产。后本院依裁定实施了相应的保全措施。庭审中，因被告对原告提供的广永价评字第[2018]ZC0915号《评估报告书》有异议，本院询问被告是否申请重新鉴定，被告明确表示不申请。审理过程中，经询原告，原告确认：烧毁的仓库为粤（2018）四会市不动产权第0003268号《不动产权证》中的1600㎡的租赁物；被告在签订《租赁厂房合同书》后仅向原告交付保证金5万元，并未交付约定的第二年增加的5万元保证金；在租赁物烧毁后，原告多次提出与被告协商处理解除《租赁厂房合同书》的事宜，但被告一直未派人处理；对已收取的保证金5万元，原告自愿在本案中抵扣。经询被告，被告确认：烧毁的仓库为粤（2018）四会市不动产权第0003268号《不动产权证》中的1600㎡的租赁物；被告在签订《租赁厂房合同书》后向原告交付的保证金共计5万元，希望该保证金在本案中作抵扣；双方实际在租赁物烧毁后，已经终止了《租赁厂房合同书》的履行，被告亦同意解除《租赁厂房合同书》，仅是一直未就具体事宜与原告进行协商。本院认为：《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案的争议焦点为被告对于原告因火灾造成的财产损失应否承担赔偿责任以及赔偿数额的认定。涉案火灾事故发生后，四会市公安消防大队对火灾事故进行了调查，对火灾现场进行了勘察，对相关人员进行了询问，提取了相关痕迹物品，并依法作出了四公消火认字[2018]第0003号《火灾事故认定书》，经复核，广东省肇庆市公安消防局作出肇公消火复字[2018]第0003号《火灾事故认定复核决定书》，维持四公消火认字[2018]第0003号《火灾事故认定书》认定结论，认定起火原因为被告宏欣公司车间北侧墙由西至东第八根柱子附近的电器线路短路引燃周边可燃物蔓延成灾。该《火灾事故认定书》及《火灾事故认定复核决定书》系公安消防部门依照法定职权作出，依据充分、程序合法，具有较强的证明力，应依法认定为有效证据。原告作为上述烧毁的租赁物的权属人，其财产遭受损害，有权请求侵权人承担侵权责任。由于起火原因已明确为电器线路短路引发，且发生线路短路的电器位于被告宏欣公司车间内，故可认定被告宏欣公司对本次火灾存在重大过错，应承担赔偿责任。由于发生线路短路的电器位于被告宏欣公司车间内，被告辩称涉案火灾是因四会市源兴纺织品面料加工有限公司长期用电而引发，缺乏事实依据，且被告亦未提供相应的证据予以证明，对被告的上述辩称，本院不予采纳。本案事故的起火原因为电器线路短路，如被告能加强电器设备管理，定期检查线路，涉案火灾时可能避免的，故被告辩称涉案火灾属于不可抗力，缺乏法律和事实依据，本院不予采纳。原告提供的广东永辉资产价格与土地房地产评估有限公司作出的广永价评字第[2018]ZC0915号《评估报告书》具备法律规定的相关内容，被告宏欣公司未能提供相反证据予以反驳，该评估结论合法有效，本院对该报告核定的损失数额予以采纳，即原告被烧毁的仓库的价值为1003520元。现原告自愿将主张的赔偿数额降低至60万元，且同意扣减5万元保证金，即主张的数额为55万元，属原告对其民事权利的自行处分，本院予以支持。因被告宏欣公司对本次火灾存在过错，且未能提供证据证明本次火灾还存在其他侵权人，被告应对原告主张的损失55万元承担全部赔偿责任。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十九条的规定，判决如下：一、被告四会市宏欣包装材料有限公司在本判决生效之日起十日内赔偿原告四会市晖旺包装材料有限公司损失550000元。二、驳回原告四会市晖旺包装材料有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4900元（已减半收取），由被告四会市宏欣包装材料有限公司负担4492元，由原告四会市晖旺包装材料有限公司负担408元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  彭静雯二〇一八年十一月八日书记员  徐梓文