四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0105民初3994号 原告：成都市住房置业融资担保有限公司，住所地：成都市人民中路一段**。 法定代表人：陆建超，总经理。 委托诉讼代理人：伍思洋，四川天天律师事务所律师。 被告：邱德华，男，1979年3月11日出生，汉族，住四川省郫县。 被告：李敏，女，1984年3月16日出生，汉族，住重庆市武隆县。 原告成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称住房担保公司）与被告邱德华、李敏追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告住房担保公司的委托诉讼代理人伍思洋到庭参加诉讼。被告邱德华、李敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 住房担保公司向本院提出诉讼请求:1.邱德华、李敏支付其代为偿还的贷款本息120463.2元及自2017年12月13日起至邱德华、李敏清偿之日止的资金占用利息；2.邱德华、李敏支付违约金45000元、律师费10000元；3.邱德华、李敏承担本案全部诉讼费。 事实与理由：2011年4月2日，邱德华、李敏因购买住房与中国建设银行股份有限公司郫县支行（以下简称建设银行郫县支行）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》，住房担保公司作为保证人在合同中签章；2010年11月9日，住房担保公司与邱德华、李敏签订了《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》。以上合同约定：邱德华、李敏为购房向建设银行郫县支行借款15万元，应邱德华、李敏请求，住房担保公司为邱德华、李敏的该笔借款提供保证担保；邱德华、李敏用上述贷款购买房屋；邱德华、李敏用所购住房作为反担保抵押物抵押给住房担保公司并签订了抵押合同。合同签订后，贷款行已依合同约定划付了款项。因邱德华、李敏未按期还款，贷款行要求住房担保公司代偿了120463.2元。因邱德华、李敏违约导致住房担保公司承担了担保责任，给住房担保公司造成了损失，应按照合同约定向住房担保公司支付借款合同项下贷款总额30%的违约金45000元，为维护住房担保公司合法权益，遂诉至法院。 邱德华、李敏未答辩，也未向本院提交证据。 根据住房担保公司的陈述及提交的证据，本院确认以下事实： 2010年4月28日，建设银行四川省分行（甲方）与住房担保公司（即乙方）签订《本金最高额保证合同》，主要约定，为确保甲方债权的实现，乙方愿意为在一定期间内因购买房产而向甲方申请贷款的不特定的借款人提供最高额保证担保；被保证的主债权为2010年4月28日至2011年4月27日期间，因甲方向经乙方同意提供担保的不特定借款人发放的个人住房（商业用房）贷款而形成的一系列债权；担保范围为贷款本金、利息（包括复利和罚息）及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证方式为阶段性连带责任保证；保证期间按甲方对借款人每笔贷款分别计算，自每笔借款合同签订之日起至房产登记管理机关将甲方作为抵押权人载入房产登记薄止。借款人连续拖欠本金或利息超过6个月（含）或发生主合同所约定的其他违约情形，甲方有权提前收回全部贷款本息。合同经建设银行郫县支行、住房担保公司盖章予以确认。 2010年11月9日，邱德华作为抵押人、李敏作为共有人与抵押权人住房担保公司签订了《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》（以下简称《反担保合同》），该合同主要约定：1.住房担保公司为邱德华、李敏向建设银行郫县支行的15万元贷款提供连带责任保证担保，在保证期间内，邱德华、李敏所购房产抵押给住房担保公司作为反担保，如因邱德华、李敏违反借款合同的约定导致住房担保公司承担保证责任的，住房担保公司可依法处分抵押物并优先受偿；2.抵押（反担保）的范围为住房担保公司代邱德华、李敏偿还给银行的全部债务（包括但不限于欠款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金、公证费、公告费、邮寄送达费、催收费等费用）及住房担保公司行使债权及抵押权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、公告费、邮寄送达费、执行费、评估费、拍卖费等费用）。另《反担保合同》第十条载明“甲方（即邱德华、李敏）违反以下约定，应向乙方（即住房担保公司）支付贷款/借款合同项下贷款总额30%的违约金：……2.甲方未按借款合同的约定履行义务构成违约且乙方承担了保证责任的；……”。合同经住房担保公司盖章，邱德华、李敏签名捺印予以确认。 2011年4月20日，邱德华、李敏作为借款人及抵押人，住房担保公司作为保证人，与贷款人建设银行郫县支行签订了《借款合同》，约定：1.邱德华、李敏向建设银行郫县支行借款15万元，借款期限为240个月，该借款用于邱德华、李敏购买位于成都郫县郫筒镇洪石村5社，菠萝社2.3社“上河苑”1-3-6-602号房屋；2.贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；3.保证人担保范围为借款人应支付的贷款本金、利息（包括复利和罚息）、赔偿金、违约金以及实现债权与担保权利而发生的费用（含律师费）；保证方式为连带责任保证；4.借款人未按本合同约定归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权停止发放贷款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿清本息及相关费用，行使担保权利，……合同落款处经建设银行郫县支行盖章，邱德华、李敏签名捺印予以确认，但住房担保公司未加盖印章。 《借款合同》签订后，建设银行郫县支行依约履行了划付约定款项的义务，但邱德华、李敏未按约归还贷款本息。 2017年11月23日，建设银行郫县支行向邱德华、李敏发出《提前收回贷款本息通知书》，称截止2017年11月30日，邱德华、李敏连续逾期7期未按时归还贷款，累计欠付本金117156.76元、利息及罚息3122.96元。2017年12月13日，建设银行郫县支行向住房担保公司发出《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》要求住房担保公司按协议规定履行连带保证责任，代为清偿邱德华、李敏所欠的截止2017年12月13日的剩余贷款本息120463.2元，以保证建设银行郫县支行的债权的实现。接到通知后，住房担保公司于当日向建设银行郫县支行支付了该笔款项。2017年12月13日，建设银行郫县支行向住房担保公司出具《扣款说明》，确认住房担保公司代为清偿邱德华、李敏所欠的贷款本息共120463.2元，该笔贷款已结清。 住房担保公司代偿了相关款项后，因向邱德华、李敏催收未果，与四川天天律师事务所签订《委托代理合同》，委托其代为处理追偿权纠纷一案，约定律师费收取标准为所有应收款项收回后按收回时间确定一定比例支付，但未提交实际支付律师费票据。 本院认为，关于代偿款本金。邱德华、李敏与建设银行郫县支行签订的《借款合同》，邱德华、李敏与住房担保公司签订的《反担保合同》，建设银行郫县支行与住房担保公司签订的《本金最高额保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，各方当事人均应按合同约定履行其义务。在建设银行郫县支行依约发放了贷款后，邱德华、李敏未按《借款合同》的约定按时归还借款本息，应承担违约责任。建设银行郫县支行依据《借款合同》关于违约责任的约定主张贷款提前到期，并要求住房担保公司承担保证责任，住房担保公司依约履行了保证责任，向建设银行郫县支行代邱德华、李敏偿还贷款本息120463.2元，建设银行郫县支行及住房担保公司均按照合同约定分别行使了权利或履行了义务。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。住房担保公司作为保证人，履行了其保证义务，而《借款合同》就邱德华、李敏应当承担的支付义务，《反担保合同》就邱德华、李敏应承担反担保责任的范围均有明确约定，其中包括代偿的本息及住房担保公司为实行债权所产生的律师费，故住房担保公司现要求邱德华、李敏支付其向建设银行郫县支行代偿的贷款本息120463.2元，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。 关于违约金。因《反担保合同》第十条明确约定，如邱德华、李敏违约且住房担保公司承担了保证责任的，邱德华、李敏应向住房担保公司支付贷款总额15万元的30%的违约金即45000元，故住房担保公司关于要求邱德华、李敏支付违约金45000元的诉讼请求，本院予以支持。 关于资金占用利息。因违约金设置以“补偿损失为主、惩罚为辅”为原则，而住房担保公司已经主张的违约金足以弥补其代偿后的资金占用期间的利息损失，并起到了一定的惩罚作用，因此住房担保公司未举证证明除其已主张的违约金外，还有损失未得到弥补的情况下，对其关于资金占用利息的诉讼请求，本院不予支持。 关于律师费。虽然《反担保合同》第十条明确约定了如邱德华、李敏违约且住房担保公司承担了保证责任的，律师费应由邱德华、李敏承担，但《委托代理合同》约定的支付律师费的条件（根据回款进度支付律师费）并未成就，金额也无法确定，且未提供律师费票据，故本院不予支持。 综上，对住房担保公司的诉讼请求，本院部分予以支持。据此，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下： 一、邱德华、李敏于本判决发生法律效力之日起十日内向成都市住房置业融资担保有限公司支付其代为偿还的贷款本息120463.2元； 二、邱德华、李敏于本判决发生法律效力之日起十日内向成都市住房置业融资担保有限公司支付违约金45000元。 三、驳回成都市住房置业融资担保有限公司的其余诉讼请求。 如未按照本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3809元，公告费300元，合计4109元，由成都市住房置业融资担保有限公司负担109元，邱德华、李敏负担4000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  李双华 人民陪审员  马兰珍 人民陪审员  周福芳 二〇一八年十一月二十六日 书 记 员  孙中其