山东省烟台经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0691民初1844号 原告：中国光大银行股份有限公司烟台经济技术开发区支行，住所地山东省烟台经济技术开发区长江路**金河大厦****。 负责人：张玉梅，行长。 委托诉讼代理人：吕伟，系中国光大银行股份有限公司烟台经济技术开发区支行员工。 委托诉讼代理人：孙莉，山东一和律师事务所律师。 被告：范琳琳。 原告中国光大银行股份有限公司烟台经济技术开发区支行诉被告范琳琳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月19日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吕伟、孙莉到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告偿还借款本金40123.16元、利息2929.69元（暂计至2018年4月13日，之后至清偿本息之日的利息仍按约定利率计算）；2、确认原告对被告位于×××××房产经拍卖、变卖的价值享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费、公告费由被告承担。事实与理由：原、被告于2014年11月4日签订个人贷款合同，被告因购买烟台海信房地产开发有限公司（以下简称海信公司）开发的位于××××××房产向原告按揭贷款350000元，贷款期限360个月，年利率6.55%上浮5%，合同对违约责任等进行了约定，海信公司为该笔借款提供连带责任担保，抵押物为被告所购上述房产，并办理了抵押预告登记。合同签订后，原告依约履行了出借义务，2014年12月至2016年5月，被告能按期履行还款义务，2016年6月20日起未按期偿还贷款本金及利息。2016年12月10日，海信公司代被告偿还部分本金及利息，至2018年4月13日，被告尚欠原告本金40123.16元、利息2929.69元。请求法院判如所请。 被告未答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年11月4日，原告（贷款人）与被告（借款人）、保证人（海信公司）签订个人贷款合同，约定被告向原告借款350000元用于购买海信公司开发的位于××××××房产，贷款种类为按揭贷款，贷款期限为360个月，即自2014年11月4日至2044年11月4日，贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准。贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮5%执行，本合同项下首期执行贷款年利率6.8775%，借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率上调之日起相应上调。借款人采用等额还本付息方式偿还贷款本息，按月分360期偿还。合同第十四条规定，抵押人（被告）同意以位于××××××房产为本合同项下贷款向贷款人提供抵押担保。第十六条规定，本抵押所担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金，贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用和所有其他应付的合理费用。第二十四条规定，保证人海信公司自愿为借款人因在本合同项下贷款所产生的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证担保，保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。第二十五条规定，保证担保的范围为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金，贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。第三十五条规定，借款人未按期足额还款，构成本合同项下的违约事件，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。，并有权按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息。第三十九条规定，各方在履行本合同过程中发生的争议，首先应由各方协商或通过调解解决，协商或调解不成的，则在贷款人所在地法院以诉讼方式解决。 合同签订后，原告于2014年11月26日向原告发放贷款350000元。贷款借据载明，首期贷款执行年利率6.4575%，贷款发放日2014年11月26日，到期日2044年11月26日。2014年11月21日，双方就被告所购买的涉案房产办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告，预告登记义务人为被告。 自2016年6月20日起，被告未按约向原告还款，2016年12月10日，原告扣划保证人海信公司部分款项用以抵偿被告所欠借款本息，此后，被告再未还款，截至2018年11月19日，被告尚欠原告借款本金40123.16元、利息4352.84元。 本院认为，原、被告及海信公司于2014年11月4日签订的个人贷款合同系各方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方应按合同约定履行各自的义务。原告依约履行了向被告发放贷款的义务，被告应按约向原告还本付息，逾期应承担违约责任。被告自2016年6月20日起未再向原告还款，构成违约，依合同约定，原告有权宣布全部借款提前到期，并要求被告偿还全部借款本金并按合同约定计收利息和罚息，扣除海信公司为承担保证责任代为偿还的款项，截至2018年11月19日，被告欠原告借款本金40123.16元、利息4352.84元，事实清楚，原告要求被告偿还此款，并承担2018年11月20日至款项清偿之日止按合同约定计算的利息，于约相符，于法有据，本院予以支持。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，以建筑物提供抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，尽管涉案个人贷款合同规定了原告以其所购买的房产为该笔借款提供抵押担保，但双方并未就约定的抵押房产办理正式的抵押登记手续，而预抵押登记系为保障将来物权实现而作的预告登记,其本身并不发生物权登记的效力,故本案抵押权未设立，原告无权就该房产主张优先受偿，原告要求确认其就涉案债权对该房产就拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。 综上，被告应向原告偿还借款本金40123.16元、利息4352.84元，并承担2018年11月20日至款项清偿之日止按合同约定计算的利息。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、被告范琳琳自本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司烟台经济技术开发区支行偿还借款本金40123.16元、利息4352.84元，并承担2018年11月20日至款项清偿之日止按涉案个人贷款合同约定计算的利息。 二、驳回原告中国光大银行股份有限公司烟台经济技术开发区支行的其他诉讼请求。 如果被告范琳琳未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费876.4元、保全费470元、公告费390元，由被告范琳琳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审 判 长  郭淑芝 人民陪审员  刘玉华 人民陪审员  张福印 二〇一八年十一月十九日 书 记 员  苏 林