铁岭市银州区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽1202民初1669号原告：中国建设银行股份有限公司铁岭分行，住所地铁岭市银州区。负责人：关锐，该行行长。委托诉讼代理人：冯建华，该行法律顾问。委托诉讼代理人：陈育明，该行员工。被告：邴海宁，女，1991年8月23日出生，住址辽宁省西丰县。被告：汪尧，男，1990年2月11日出生，住址辽宁省开原市。被告：辽宁新华诚房地产开发有限公司，住所地铁岭经济开发区。法定代表人：杜仁国。原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行（以下简称建行铁岭分行）与被告邴海宁、被告汪尧、被告辽宁新华诚房地产开发有限公司(以下简称新华诚公司)借款合同纠纷一案，本院于2018年6月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人冯建华、陈育明到庭参加诉讼，被告邴海宁、被告汪尧、被告新华诚公司经本院依法送达开庭传票未到庭，本案现已审理终结。建行铁岭分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决原告与被告邴海宁、被告汪尧签订的《借款合同》项下借款立即到期，并解除双方的借贷关系；2、判决被告邴海宁、被告汪尧偿还贷款本金217269.44元及偿还至贷款全部清偿之日止的利息；3、请求法院判决原告对抵押物享有优先受偿权；4、判决被告新华诚公司对上述债务承担连带保证责任；5、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告邴海宁、汪尧于2014年12月8日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款金额为23万元，用于购买位于铁岭市银州区铁岭经济开发区岭东街XXX号房屋（御点江山XXX、建筑面积79.51平方米），利率采用浮动利率，逾期罚息利率为本合同所执行贷款利率上浮50%，贷款期限为240个月，被告邴海宁、汪尧以所购房产向原告提供抵押担保，并于2015年1月12日办理了预购商品房抵押权预告登记，新华诚公司承担连带保证责任，原告按约定发放了贷款，后被告未按合同约定履行还款义务，经原告多次催要，被告未偿还借款本息，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告邴海宁、被告汪尧、被告新华诚公司未向本院提交答辩意见。建行铁岭分行围绕诉讼请求依法提交了编号为XXX的《个人住房（商业用房）借款合同》、凭证号为0247081、0247082的个人贷款支付凭证、铁岭市房预开发区字第XXX号抵押权预告登记证明、至2018年10月31日邴海宁贷款账户基本信息，用以证明被告邴海宁、被告汪尧借款及用所购房屋预抵押、取得贷款和拖欠贷款以及被告新华诚公司为被告邴海宁、被告汪尧借款提供保证的事实。上述证据经本院审查，予以采信。被告邴海宁、被告汪尧、被告新华诚公司未向本院提交证据。经当事人举证和本院认证并结合当事人陈述，确认如下法律事实：2014年12月8日，原告建行铁岭分行与被告邴海宁、被告汪尧、被告新华诚公司签订编号为XXX的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，被告邴海宁、被告汪尧向原告借款23万元，用于购买铁岭市银州区铁岭经济开发区岭东街XXX号2御点江山XXX、建筑面积79.51平方米的房产，借款期限240个月，自2014年11月28日至2034年11月28日。贷款执行基准利率水平即6.55%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，借款人的还款方式为，采用等额本息还款方法。违约责任约定：邴海宁、汪尧不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，建行铁岭分行有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。还约定，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。担保条款约定，邴海宁、汪尧将其购买的上述房产抵押给建行铁岭分行用于担保借款合同的履行，新华诚公司为邴海宁、汪尧的借款提供连带责任保证担保，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由建行铁岭分行核对无误、收执之日止；无论建行铁岭分行对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。保证人同意在贷款人债权未被全部清偿前，保证人同意不向借款人或其他担保人主张代位权或追偿权。2015年1月12日，建行铁岭分行与邴海宁、汪尧办理了预购商品房抵押权预告登记，登记证号为铁岭市房预开发区字XXX号。合同签订后，建行铁岭分行于2015年1月21日依约发放了贷款，还款的实际期间为2015年1月21日至2035年1月21日。邴海宁、汪尧按合同约定偿还部分借款后未再按期还款，截止2018年10月31日，共欠贷款本金217269.44元、应付利息19189.67元及罚息2362.97元。本院认为，建行铁岭分行与邴海宁、汪尧、新华诚公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行义务，邴海宁、汪尧未按合同约定履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，建行铁岭分行要求解除合同，提前收回贷款本息的主张，符合法律规定，予以支持。关于建行铁岭分行要求对抵押物享有优先受偿权的主张。因原告与邴海宁、汪尧办理的是抵押权预告登记，并非抵押权登记，故对此诉讼请求本院不予支持。关于新华诚公司的担保问题。新华诚公司因邴海宁、汪尧向建行铁岭分行借款提供了连带责任保证，该保证仍在保证期间内，又因与建行铁岭分行约定了无论合同项下债权是否拥有其他担保，建行铁岭分行均有权直接要求保证人承担连带保证责任，故对原告该项主张予以支持。而且按合同约定，被告新华诚公司在原告债务未被全部清偿前，不得向被告邴海宁、被告汪尧主张追偿权。综上，建行铁岭分行要求解除合同、要求邴海宁、汪尧立即偿还全部贷款本金及利息，同时要求新华诚公司承担连带保证责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告邴海宁、被告汪尧、被告新华诚公司经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭，应予缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行与被告邴海宁、被告汪尧、被告辽宁新华诚房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告邴海宁、被告汪尧于本判决生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行借款本金217269.44元、应付利息19189.67元、罚息2362.97元，并同时支付从2018年11月1日起至还清借款之日止的借款利息及罚息（按双方约定的利息、罚息计算方法计算）；三、被告辽宁新华诚房地产开发有限公司对被告邴海宁、被告汪尧的上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告其它诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行上述金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4560元（原告预交），由被告邴海宁、被告汪尧和被告辽宁新华诚房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。上诉人在递交上诉状次日起七日内，向本院交纳上诉费（即一审数额）4560元，逾期交纳按撤回上诉处理。审判长 李国光人民陪审员付伟人民陪审员张军二〇一八年十一月九日书记员 杨                 航