广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0606民初15323号原告：周琮杰（曾用名：周忠杰），男，1972年10月26日出生，汉族，住四川省仪陇县。委托诉讼代理人：严秀芳，广东然铨律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴岳烽，广东万林律师事务所律师。被告：罗冬梅，女，1992年1月14日出生，汉族，住四川省苍溪县。委托诉讼代理人：张云红，广东常道律师事务所律师。原告周琮杰诉被告罗冬梅同居关系析产纠纷一案，本院于2018年8月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年9月26日、10月31日两次公开开庭进行了审理。两次庭审中，原告周琮杰及其委托诉讼代理人严秀芳、被告罗冬梅及其委托诉讼代理人张云红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决佛山市顺德区容桂街道容里居委会东圣维拉×××座×××号房屋归原告所有，原告支付涉案房屋30%的房款给被告；2.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2010年2月，原告于足浴店认识了被告。2010年5月，原告与前妻离婚，开始与被告同居。同居期间，被告辞掉工作无收入，双方生活开支由原告一人承担。2013年6月至2013年12月期间，原告为买房结婚将200000元首付款以及30000元中介费多次转账给被告。2013年年底，原告不具有购房资格，在开发商处以被告的名义签订购房合同，购买了位于佛山市顺德区容桂街道办事处容里居委会骏晖路3号东圣维拉花园5座1603号房屋作为婚房。购房之后，因被告无收入，原告定期将房贷转账至被告银行卡中，再由被告去还贷。××××年××月24、25日，双方分别于原、被告的老家办理婚礼。2014年4月份左右，原告聘请了朋友对案涉房屋进行装修，装修款、家具款、家电款均由原告支付。2014年8月份双方共同入住案涉房屋。2015年年底，双方因生活琐事开始争吵，2016年6月，因被告在夜总会上班，双方的感情裂痕增大，直到2017年年初最终分手。现今原、被告仍然错开时间在案涉房屋居住。原告认为案涉房屋系原告在双方同居期间为结婚而购买，因政策原因将房屋登记在被告名下，该房屋应当系双方同居期间的共同财产，根据原告的出资，原告应当占涉案房屋所有权的70%份额。现双方感情破裂，已无结婚可能，而被告不愿将房屋返还给原告，故原告为保护其自身合法权益，特向法院提起诉讼。被告辩称，一、首先更正一下原告陈述的事实，房屋购买时为一手房，不存在中介费的问题；其次，双方并未于2017年年初分手，而是于××××年××月，知道原告与她人结婚的情况下，将原告的生活用品处理掉；再次是被告一直住在案涉房屋，并非错开时间居住；最后，原告有通过微信给被告转账，这些费用均不是被告个人花费，而是被告维护一个家庭及孩子读书的正常生活及支出费用，部分款项是还款（原告借款全部用现金或拿被告银行卡等无法取证的方式支取，还款或给被告家全部用微信、转账等有凭可查的方式支付）。二、被告自2010年与原告同居，当时被告刚刚满18岁，不谙世事，同居期间，应原告要求辞掉工作。被告多年来不上班事出有因，一直照顾原告与前妻的孩子。原告离婚后，孩子读幼儿园，原告要求被告照顾，被告也从2011年初无微不至的照顾孩子生活及学习教育至其上初中住校，尽了一位做母亲的责任，弥补了孩子无母亲陪伴的缺憾。被告与孩子之间如同亲生母子，原告比被告大20岁，18岁的被告也是一个孩子，却尽妻子及母亲的责任，实属不易。三、被告失去生育能力。双方同居期间，被告于2015年两度宫外孕，右侧输卵管切除，左侧虽经保持治疗未切除，但失去基本生育能力。四、双方以夫妻名义在双方老家均摆过婚宴，双方家长及亲戚均知情的情况下，原告却隐瞒被告于××××年××月××日另与她人结婚。××××年××月，被告在孩子告知下，方知原告结婚的事实，众所周知，婚姻不是儿戏，原告与其妻见面即结婚的可能性比较小，正常理解会有几个月到几年不等的恋爱过程，原告与被告一直同居到××××年××月，由此可见，原告在与被告同居期间，与他人保持恋爱关系直到结婚，为过错方，因此退请法院考虑以上事实，驳回原告的诉讼请求。原告围绕诉讼请求提供了原、被告的身份证复印件、光盘（含生活照片、结婚照片）一张、不动产登记信息各一份，被告均无异议，本院予以采信。原告提交的尾号0316、3211的银行卡2013年至2018年的银行流水、微信转账记录截图打印件、2018年7月1日微信聊天记录截图打印件，被告对其真实性均无异议，经审查，原告提供的证据来源合法，真实有效，本院予以采信被告提交了诊断证明书、入院记录、出院记录、特殊检查知情通知书、超声诊断报告单各两份，特殊检查治疗同意书、同意手术志愿书、知情同意书、手术记录、婚姻登记调查处理表、农商银行存折、房产证、商品房买卖合同、个人购房担保借款合同、银行流水（按揭贷款账户）各一份，QQ以及微信截图打印件三页，原告对被告提交的上述证据真实性均无异议，本院予以采信。经审理查明，原告与被告自2010年7月至××××年××月期间同居。2013年12月11日，被告与佛山市顺德区保诚房地产有限公司签订《商品房买卖合同》，被告购买位于佛山市顺德区容桂街道办事处容里居委会骏晖路×××号东圣维拉花园×××座×××号房屋一处，总金额为680000元，首期款210000元，银行按揭470000元。2014年2月11日，被告与中国农业银行股份有限公司顺德分行签订《个人购房担保借款合同》，为支付案涉购房款进行了抵押贷款，贷款的金额为470000元。之后，被告领取了案涉房产的产权证书，显示房地产权属人为罗冬梅，登记时间为2017年7月3日，随后办理了抵押登记手续，权利人为中国农业银行股份有限公司顺德分行。原、被告双方于2014年10月入住案涉房屋。另查明，原、被告以结婚为目的拍摄了一套婚纱照片。双方并于××××年××月按老家的习俗分别在原、被告的老家摆了结婚喜宴。双方一直未办理结婚登记手续领取结婚证。同居期间，被告在原告的要求下辞掉了工作，由原告与被告共同抚养照顾原告与前妻生育的儿子周某。原告向被告支付同居期间的生活费用及小孩的抚育费用。小孩在学校的伙食费、住宿费、旅游费、学费均在被告开设的顺德农商银行尾号为0045的账户中扣取。同居期间被告因宫外孕于2015年5月31日、2015年11月19日入院进行终止妊娠手术，并对右侧输卵管进行了切开术。原告在同居期间通过银行转账的方式向被告支付了共计498930元，通过微信转账共计247215.14元，共计746145.14元。原告陈述2013年2月4日至2013年12月31日分12笔通过银行转账至被告尾号7714的银行账户共计226800元为其支付的案涉房屋的首付款。原、被告确认在购房前后均有向被告及被告父母多次借款，借款均是通过被告交付给原告。原告陈述借款均已经还清，还款方式是大部分通过现金偿还，小部分是通过银行转账的方式偿还，还款均是交付给被告。被告确认父母的借款全部还清，但原告向被告本人的借款并未清偿完毕，并且原告的还款均是通过银行转账的方式偿还。双方也确认同居期间每月要开支20000元左右，包括了生活费、小孩的费用、房屋按揭款。2018年7月份之后的案涉房屋的银行按揭款由被告个人支付。截止到2018年7月1日止，案涉房屋的银行贷款偿还了本金50982.69元，利息111381.15元。双方一致确认涉案房屋的现有市场价值为1100000元。同居期间原告与她人于××××年××月××日登记结婚，原告结婚后仍与被告同居且发生不正当男女关系。本院认为，本案的争议焦点是涉案房屋如何处理的问题。根据双方的陈述及本院查明的事实，分析如下：因原、被告是基于结婚目的而同居近八年的时间，在双方的老家按当地风俗举办了结婚宴，并且被告在原告的要求下辞掉工作在家照顾原告与前妻生育的儿子，结合原、被告同居期间购买并居住在涉案房屋内，且双方同居期间原告的银行账户及微信账户向被告转账的次数频多、金额较大的情形，且家庭的开支费用如生活费、小孩的抚育费、银行按揭款等费用均由在被告银行账户中扣除或者被告本人经手支出，本院确定涉案房屋虽然登记在被告名下，但实际上属于原、被告同居生活期间的共同共有财产。原告主张涉案房屋属于原、被告同居期间共同共有的财产，本院予以支持。被告主张涉案房屋属于原告赠予给被告的个人财产，与事实不符，故本院不予采纳。原告主张涉案房屋的首期款是从2013年2月4日至2013年12月31日分12笔转账方式给被告，后再由被告支付首期款，对于首期款的支付情况本院分析如下：一、案涉房屋买卖合同于2013年12月份签订，且原告确认2013年2月才有意向购房，但对房屋的大小、位置、价格并没有明确，而原告转账的时间有2013年2月4日4000元、2013年6月14日20000元、2013年7月6日14500元，且原告也确认同居期间的生活费由其承担，故原告主张上述日期转账的费用为房屋的首付款不符合常理；二、原告确认在购房前、后均有向被告的父母借款，借款及还款均是交付给被告，原告陈述还款有现金也有转账，被告陈述2013年2月4日至2013年12月31日的转账中有部分是偿还借款，原告也未能提供证据证明现金和转账偿还借款的时间、金额；三、商品房买卖合同中约定了首付款210000元于2013年12月10日前支付完毕，被告提交的发票也显示被告于2013年11月28日支付了30000元，2013年12月10日支付了180000元，原告陈述的转账中，在2013年12月2日至12月10日分6笔转账给原告，金额达169300元，被告虽然主张该款项中有原告偿还其向被告父母的借款及共同生活的费用，但对借款的时间、金额不能确定，被告对该款项未能做出全面合理的解释，结合案涉房屋的交款时间等情况，该款项应当有部分是支付首付款更符合常理；四、原告于2013年12月31日向被告转账的2000元，于支付首付款项之后，故原告主张该款项为首付款，不予采信。综上，原告于2013年2月4日至2013年12月31日转账给被告的款项是原告为支付首付款、生活费还是偿还被告父母的借款及各项费用具体数额客观上已无法核实具体情况，根据本案的实际情况，本院认定涉案房屋的首期款是由原、被告共同支付。双方确认银行按揭款至××××年××月30日前均由原告转账到被告的账户中，再在被告的账户中扣除，本院予以确认。因涉案房屋登记在被告名下，银行借款的借款人及抵押人均为被告，且被告也一直居住在涉案房屋内，故本院认定涉案房屋归被告所有，由被告补偿原告相应的房屋价款。关于被告补偿金额分析如下：一.原告与被告同居生活时，被告刚刚年满18岁，原告比被告年长20岁，原告已是离婚并生育了小孩，双方以结婚为目的而同居生活；二、同居生活期间被告怀孕两次，由于是宫外孕而通过手术终止了妊娠，并且右侧输卵管有过侧切，对被告以后的生育有较大的影响；三、同居期间，原告要求被告辞掉工作而照顾其与前妻生育的小孩，通过被告提交的照片可知，被告在生活上对其进行了照顾，在学习在进行了辅导，较好的照顾了孩子的生活学习，且与孩子保持了较好的关系，弥补了小孩未有亲生母亲陪伴时的情感需要；四、原告向被告及被告的父母借款用于生意的周转，被告在工作上也支持了原告；五、原、被告在××××年××月份到老家办理了婚宴，双方也是以结婚目的而同居购房，同居期间也怀孕两次，目前没有证据显示被告在共同生活中有重大过错或者不易与原告结婚的情形，但双方一直未办理结婚登记，且原告在同居期间与她人结婚，并且与她人结婚后仍与被告同居并发生不正当的男女关系，原告行为有违约公序良俗，存在过错。综上，根据公平原则，结合本案的实际，本院酌定被告应补偿案涉房屋现有剩余价值的20%给原告，双方确认案涉房屋的现有价值为1100000元，截止到双方同居结束时，尚欠银行贷款419017.31元，被告补偿案涉剩余价值20%即136196.54元〔（1100000元－419017.31元）×20%〕，涉案房屋的剩余贷款由被告负责继续偿还，故原告主张案涉房屋归其所有，由原告对被告进行房屋经济补偿的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第8条、第10条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、位于佛山市顺德区容桂街道办事处容里居委会骏晖路×××号东圣维拉花园×××座×××号房屋（登记在被告名罗冬梅名下，房地产权证书号：×××归被告罗冬梅所有，该房屋剩余贷款余额由被告罗冬梅继续偿还；被告罗冬梅应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告周琮杰支付上述房屋的补偿款136196.54元；二、驳回原告周琮杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为6900元，保全费4170元，共计11070元（原告已预交），由原告周琮杰负担8856元，被告罗冬梅负担2214元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判长  何序明二〇一八年十一月二十二日书记员  李金莲