山东省邹平市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1626民初3783号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司邹平县支行，住所地邹平县城南新区醴泉一路黛溪不夜城B-1、2，统一社会信用代码91371600676823998N。 单位负责人：罗凯，该行行长。 委托诉讼代理人：商艳丽，山东年轮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：牛家家，山东年轮律师事务所律师。 被告:宋常伟，男，1976年3月5日出生，汉族，居民,住邹平县。 被告：刘艳霞，女，1976年2月16日出生，汉族，居民，住邹平县。 被告：夏慧敏，女，1974年5月22日出生，汉族，居民，住邹平县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邹平县支行（以下简称邮政银行邹平支行）与被告宋常伟、刘艳霞、夏慧敏金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月27日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月6日公开开庭进行了审理。原告邮政银行邹平支行委托诉讼代理人牛家家、被告宋常伟、夏慧敏到庭参加诉讼,被告刘艳霞经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮政银行邹平支行向本院提出诉讼请求：1.被告宋常伟、刘艳霞偿还原告借款本金517307.56元、利息4060.66元（截至2018年9月13日）及此后利息（以517307.56元为基数，按年利率7.995%，自2018年9月14日计算至判决确定的履行期限届满之日）；2.原告对被告宋常伟、刘艳霞所有的位于邹平县城南新区世纪花园7号楼2-302号房屋拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.被告夏慧敏对上述借款本息承担连带偿还责任；4.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年12月15日，原告与被告宋常伟、刘艳霞、夏慧敏签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定原告向被告宋常伟、刘艳霞发放个人购房贷款600000元，借款用途为购买住房，贷款期限为312个月，借款期限自2014年12月15日至2040年12月15日，被告宋常伟、刘艳霞以其共有的位于城南新区世纪花园7号楼2-302号房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告夏慧敏自愿为两被告的借款提供连带责任保证担保。2014年12月15日，原告依约将借款600000元通过被告宋常伟账户受托支付给张可荣。同日，被告宋常伟为原告书写借据一份，约定贷款年利率为6.15%,逾期利率为7.995%，还款方式为等额本金。2017年8月16日，被告违反合同约定，拒不履行还款义务。特向贵院提起诉讼，请求依法判决。 被告宋常伟辩称，借款属实，尽快还款。 被告夏慧敏辩称，担保属实。 被告刘艳霞未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。 原告邮政银行邹平支行围绕诉讼请求向本院提交四组证据：证据1.《个人购房/购车借款及担保合同》、借据、放款单各一份；证据2.房屋他项权证书、房产证复印件各一份；证据3.流水台账、还款计划表各一份。被告宋常伟、夏慧敏未提交书面证据。被告刘艳霞未提交书面证据，亦未到庭对证据进行质证。本院组织当事人对证据进行了质证。经质证，被告宋常伟、夏慧敏对原告提交的三组证据均无异议。本院认为，被告刘艳霞未到庭举证、质证，视为其对举证、质证权利的放弃。原告提交的三组证据客观真实，来源合法，与待证事实具有关联性并能相互印证，且经被告宋常伟、夏慧敏质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述及依法确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月15日，原告与被宋常伟、刘艳霞、夏慧敏签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定原告向被告宋常伟、刘艳霞发放个人购房贷款600000元，用于购买位于邹平县城南新区世纪花园7号楼2-302号房产，贷款期限自2014年12月15日至2040年12月15日，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，还款方式为等额本金还款，借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：……3.宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。被告宋常伟在借款人、抵押人处签字，被告艳霞在共同借款人、抵押物共有人处签字，被告夏慧敏在保证人处签字。同日，被宋常伟、刘艳霞在邹平县住房保障和房产管理局办理了房屋抵押登记手续。 合同签订同日，原告向被告交付借款600000元，被告宋常伟在贷款借据上签字，借款年利率为6.15%，逾期利率为7.995%，借款期限自2014年12月15日至2040年12月15日。借款后，被告宋常伟、刘艳霞偿付借款本息至2017年8月16日，此后即不再履行还款义务，截至2018年9月13日，被告尚欠原告借款本息521368.22元（本金517307.56元、利息4060.66元）。因被告未按合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约，致原告诉至本院，要求：一、被告宋常伟、刘艳霞偿还原告借款本息521368.22元及逾期利息（以517307.56元为基数，自2018年9月14日起至实际给付之日止，按年利率7.995%计算）；二、原告对被告宋常伟、刘艳霞共有的位于邹平县城南新区世纪花园7号楼2-302号房产（房屋所有权证书编号：滨州市房权证邹平县字第××号）拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；三、被告夏慧敏对第一项确定的借款本息承担连带偿还责任；四、本案诉讼费用由被告负担。 本院认为，原告与各被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人应共同遵守。原告依约定将借款交付借款人，履行了出借人义务，被告宋常伟作为借款人，被告刘艳霞作为共同借款人，现被告未按合同约定履行还本付息义务，且自2017年8月16日后即不再履行还款义务，已构成违约，根据双方合同约定，原告要求被告偿还剩余借款本息521368.22元，事实清楚，本院予以支持。原告主张的利息计算标准，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。被告宋常伟、刘艳霞以其共有的位于邹平县城南新区世纪花园7号楼2-302号房产提供抵押担保，并办理抵押登记，故原告要求对抵押房产享有优先受偿权，符合约定及法律规定，本院予以支持。被告夏慧敏为该借款本息提供连带责任保证担保，原告主张未超出其担保范围和担保期间，故被告夏慧敏应对上述借款本息承担连带偿还责任。 综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告刘艳霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案正常审理并依法作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告宋常伟、刘艳霞于本判决生效之日起五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邹平县支行借款本息521368.22元及逾期利息（以517307.56元为基数，自2018年9月14日起至实际给付之日止，按年利率7.995%计算）； 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邹平县支行对被告宋常伟、刘艳霞共有的位于邹平县城南新区世纪花园7号楼2-302号房产（房屋所有权证书编号：滨州市房权证邹平县字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 三、被告夏慧敏对上述借款本息承担连带偿还责任，其承担偿还责任后，有权就其偿还份额向被告宋常伟、刘艳霞追偿。 被告若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9013.68元，保全费3220元，共计12233.68元，由被告宋常伟、刘艳霞、夏慧敏负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 注：按《最高人民法院关于地方各级人民法院和专门人民法院印章管理的规定》，邹平市人民法院印章启用前经滨州市中级人民法院批准，暂用邹平县人民法院印章。 审 判 长 王军 人民陪审员 张卓 人民陪审员 徐玲 二〇一八年十一月二十三日 法官助理  管延忠 书记员 菅文睿