昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0103民初6737号原告：云南东源煤业集团有限公司，住所：昆明市科医路**。法定代表人：陈家昆，系该公司董事长。委托诉讼代理人：罗德，云南朝熙律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明千益丰房地产开发经营有限公司，，住所：云南省昆明市白云路**百金大厦****法定代表人：李庆坤，系该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：董慧琴，云南伟欣律师事务所律师，一般授权代理。原告云南东源煤业集团有限公司诉被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理，原告云南东源煤业集团有限公司的委托诉讼代理人罗德，被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司的委托诉讼代理人董慧琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云南东源煤业集团有限公司（以下简称“东源煤业公司”）向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房的违约金合计人民币22982.40元（暂计算至2018年4月30日止），以及自2018年5月1日起至实际交房之日止的逾期交房违约金（按已付房款总金额90000元为本金，以每日万分之二点一计算违约金）；2、判令被告承担本案诉讼费、律师代理费等。事实与理由：2012年6月25日原告与被告签订了《业务用房购置协议》。合同对原告向被告购买地下车位的基本情况、购置数量、购置价格、付款方式，双方的权利义务，违约责任等作了明确约定。其中第五条“违约责任”明确约定“在甲乙双方签订《商品房购销合同》后，甲方（即本案“被告”，下同）不能按合同规定时间交付业务用房（车位），则每逾期一日，甲方应向乙方支付已付款总金额的万分之二点一承担的违约金”。合同还对其他事项作了约定。合同签订后，原告按合同约定履行了支付购房款（车位款）的义务。2014年7月18日原告与被告签订《商品房购销合同》，原告向被告购买由被告开发的位于盘龙区”地下室幢第-4层D0312号房，规划设计用途为车位（该车位套内建筑面积为12.48平方米，总价款为9万元）。合同约定交付期限为2014年12月31日（被告出具交房日期说明），违约责任按《业务用房定购置协议》的约定处理。合同签订后，原告按合同约定履行付款义务。同日被告办理了合同备案登记，并取得了《商品房买卖合同登记备案表》。2014年10月，被告因资金链断裂，原告所购商品房全面停工。后原告多次要求被告对工程进行复工建设，将竣工验收合格的房屋(车位)向原告进行交付。时至今日，被告仍未将上述合同约定的车位交付给原告，己经严重违约，并给原告造成了巨大的经济损失。为维护原告的合法权益不受非法侵害，根据我国法律的相关规定，特依法提起诉讼，恳请支持原告的全部诉讼请求。被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司（以下简称“千益丰房地产公司”）辩称，认为违约金的计算方式应当按照逾期30天以内的以0.2元每天来支付违约金，超过30天的，按照每日万分之0.1来计算违约金。原告主张的按照每日万分之2.1来计算违约金，是与商品房购销合同第九条但明确约定不相符的。对于原告主张的律师代理费，因为没有事实合同的依据以及法律的规定，不应当由被告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的法律服务合同，形式合法，内容真实，本院予以认可其真实性，至于证明内容和证明目的本院待后综合评述。综合上述证据及原、被告在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：2012年6月25日原告与被告千益丰房地产公司签订《业务用房购置协议书》，对原告购买被告开发的房屋和车位的位置、面积、付款、付款方式进行约定，同时约定若被告未能按照协议约定向原告交付房屋车位的，被告应当向原告支付已付款总金额的万分之二点一。2013年4月28日，原告与被告签订《业务用房购置补充协议》，双方对用房时间及付款方式进行补充约定。2014年7月19日，原告与被告签订《商品房购销合同》，约定原告购买被告在清泉村铂金大道开发的誉峰峰景花园（D区）D0312车位，车位总价款为90000元。原告应当于2014年8月20日前支付车位总价款90000元，被告应当于2016年4月30日将经建设单位组织验收合格并且符合合同约定的车位交付给原告。合同中约定，被告如未按照约定时间交付车位，自交付车位时间届满后的次日起至实际交车位之日止30天内，被告向原告支付每天0.2元/平方米的违约金；若被告逾期交付车位期限在30-90天的，被告按照原告已付款的0.01%乘以逾期天数支付违约金；若被告逾期交付车位期限在90天以上的，原告有权解除合同，被告承担合同价款10%的违约金，原告不解除合同的，被告应当按照约定的违约金支付至实际交付车位之日。随后办理车位的备案登记手续。经审查，原告向被告支付车位款90000元。截止开庭之日，被告开发的车位尚未交付。再查，原告与被告签订《业务用房项目复工续建工程协议》，对复工的内容、范围、工期、金额进行补充约定，并约定车位于2014年12月31日前交付原告使用。另查，2018年5月10日，原告与云南朝熙律师事务所签订《法律服务合同》，原告委托云南朝熙律师事务所罗德律师作为与被告商品房买卖合同纠纷的代理人，律师费106000元。并开具相应的律师费发票。本院认为，针对原告主张被告支付逾期交付车位违约金的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的《商品房购销合同》内容真实，合法有效，双方应当恪守履行，原告按照约定向被告支付车位款项，被告未按照约定向原告交付车位，应当承担相应违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。本案中，原、被告在合同中约定若被告逾期交付车位期限在90天以上的，被告按照原告已付款的0.01%乘以逾期天数支付违约金支付至实际交房之日，即年利率3.65%的违约金，但原告主张按照《业务用房购置协议书》中约定已付款总金额的万分之二点一来计算违约金，被告对此认为原告主张的违约金过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。违约金的认定应当以损失为界限，本案中，原告的损失仅是其已付车位款产生的资金占用费，故被告应当向原告支付以90000元本金，从2015年1月1日起至实际交付车位之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的违约金。针对原告主张的律师费，本院认为，原、被告双方在《业务用房购置协议书》、《商品房购销合同》以及《业务用房项目复工续建工程协议》等协议中未约定，故本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条，判决如下：一、被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司于本判决生效之日起十日内向原告云南东源煤业集团有限公司支付从2015年1月1日起至实际交付车位之日止，以购车位款90000元为本金按照中国人民银行同期同类贷款利率计算违约金；二、驳回原告云南东源煤业集团有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费375元，由被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  李 娜人民陪审员  农绍领人民陪审员  李素平二〇一八年十一月二日法官助理欧阳俊杰书记员杨璐