江西省赣州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣07民终3715号 上诉人(原审被告)：赣州市欣宏房地产开发有限公司，住所地赣州经济技术开发区迎宾大道南侧蓝科天水****写字楼。 法定代表人：蔡瑞荣，该公司总经理。 委托诉讼代理人：卢婷，广东华商（赣州）律师事务所律师。 被上诉人(原审原告)：李中庆，男，1974年9月21日生，汉族，住赣州市大余县。 委托诉讼代理人：刘毅，江西海青律师事务所律师。 上诉人赣州市欣宏房地产开发有限公司(以下简称“欣宏公司”)因与被上诉人李中庆合同纠纷一案，不服江西省大余县人民法院（2018）赣0723民初121号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人欣宏公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判上诉人无需向被上诉人支付任何款项；2.本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1.一审判决违反了“一事不再理”的基本法律原则。上诉人与被上诉人之间的《商品房团购协议》合同关系已经大余县人民法院一审，赣州市中级人民法院二审，并于2017年1月12日作出了（2016）赣07民终3263号判决。该判决已解除了上诉人与被上诉人签订的《商品房团购协议》，且该判决还认定被上诉人李中庆存在违约行为。但从合同的履行情况来看，基于被上诉人履行了部分合同的约定，被上诉人不存在任何获利的情形，而上诉人也收取了部分房款（人民币11665000元），鉴于公平原则，原判决才没有判令被上诉人向上诉人承担任何违约责任。上诉人与被上诉人之间的合同关系已经消灭、权利义务终结，这系经法院审理后的结果。一审法院在赣州市中级人民法院已经审理并作出了终审生效判决后再次受理本案违反“一事不再理”的基本法律原则。本案和之前赣州市中级人民法院的判决的当事人相同、诉讼标的相同、本案被上诉人的诉讼请求实质就是否定前诉的裁判结果。根据法律的规定，一审法院应裁定驳回被上诉人的起诉。而不是再次审理本案，并更改已经生效的二审判决。2.因被上诉人的根本性违约导致《商品房团购协议》被解除，被上诉人再依据被解除的协议要求上诉人支付《商品房团购协议》包销差价、垫付款及税款，没有事实依据。上诉人和被上诉人签订《商品房团购协议》目的是让利给被上诉人，要求被上诉人销售全部房源，让上诉人尽快回笼资金。但被上诉人在销售了28套房屋后，便停止销售。导致上诉人无法回笼资金，协议的目的无法实现。被上诉人严重违约的行为导致《商品房团购协议》被解除，上诉人才是本案的最大受害者。一审判决无视被上诉人的违约行为，还以《商品房团购协议》的约定判令上诉人支付被上诉人包销差价等价款完全没有事实依据，且对上诉人极其不公平。 被上诉人李中庆答辩称，1.上诉人诉称的（2016）赣07民终3263号判决与本案诉讼请求及所依据的事实与理由不同，一审法院受理本案并未违反一事不再理的法律原则，也未否定前案的裁判结果；2.（2016）赣07民终3263号判决只是解除了双方签订的《商品房团购协议》，解除合同时间并未明确，答辩人对一审法院认定的解除合同时间为2016年4月21日并不认同，但为减少双方诉累我方并未上诉，一审法院认定答辩人包销上诉人28套房产的应得包销差价为4606566.47元，及判决上诉人返还答辩人垫付资金190万元，及返还垫付人垫付税款20万元认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉。 被上诉人李中庆向一审法院起诉请求：1.判令被告立即根据其与原告签订的《商品房团购协议》及其《补充协议》向原告支付包销差价共计8444776元；2.本案一切诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：被告欣宏公司系大余县财富公馆的开发商。2015年11月9日，原告李中庆与被告欣宏公司签订《商品房团购协议》一份，载明：“甲方：赣州市欣宏房地产开发有限公司，乙方：李中庆……二、乙方所购房屋数量及要求：乙方一次性将甲方所开发的大余县财富公馆中（截止至2015年11月8日）剩余的所有商品房（详见清单，其中约89套商品房、店面9间、柴间及车位数量以双方签字盖章确认清单为准）全部购买。三、付款方式：乙方在签订本协议后可将所有购买的商品房对外以甲方的名义出售，并以甲方名义签订《商品房买卖合同》，由甲方的工作人员负责办理好银行按揭或一次性付款的相关手续，乙方可指定人员与甲方签订《商品房买卖合同》，亦可将所有未售商品房办理至乙方指定人员名下，甲方无权干涉，并且由甲方负责办理好银行按揭手续、及房地产所有权证登记情况，所产生的税费由甲方承担。乙方必须保证甲方在上述商品房、店铺及车位中可获得贰仟陆佰万元人民币（￥：26000000.00元）房款，方式方法甲方不限，甲方足额收取上述款项后，大余县财富公馆项下除甲方原有的应收账款及银行存款外其他所有的资产，含未售商品房，无形资产，广告位等均由乙方享有，甲方收取完2600万后的销售收入也归乙方所有。乙方所销售以上房产所涉及的税、费：乙方在销售过程中所产生的应由甲方承担的税、费由甲方承担，销售贰仟陆佰万完成后的税、费由甲乙双方共同承担，在银行按揭款转入至甲方按揭款账号后支付。四、销售时间及付款时间：签订合同之日起二个月内，乙方应完成销售30％以上，若乙方未完成销售30％，则由乙方支付剩余现金给甲方，即保证甲方在一个月内可获得1000万元现金（由乙方指定人员登记视同销售完成，乙方须保证乙方指定人员的征信符合银行按揭的要求，十天内完成银行按揭手续的签订，客观原因除外，银行放款原因不计算乙方时间）；三个月内全部完成剩余贰仟陆佰万元以内的销售情况，否则由乙方支付剩余现金给甲方，即保证甲方在三个月内可获得2600万元现金（由乙方指定人员登记视同销售完成，银行放款原因不计算乙方时间）。五、为了保证乙方能够完成上述协议内容，甲方同意公司配备人员在四个月内配合乙方做销售、签购房合同及办理按揭贷款事宜；……六、甲方在收取完贰仟陆佰万元房款后，必须将多余房款支付给乙方，从本协议签订之日起，甲方自行销售商品房也视为乙方销售。七、乙方销售商品房后应当保证甲方优先收取贰仟陆佰万（￥：26000000.00元）房款，本协议签订后对双方均有法律约束力，应共同遵守，甲方违反本协议约定须向乙方支付乙方已付给甲方的金额，任何一方终止协议须向另一方支付不低于贰仟陆佰万的百分之十的违约金。”2015年11月22日，原、被告双方签订《补充协议》一份，载明：“双方于2015年11月9日签订了一份《商品房团购协议》，约定乙方全部购买甲方位于大余县财富公馆商品房一事，现双方就上述协议补充以下内容，供双方遵守执行：一、原协议内容中第四条中约定的乙方保证甲方在一个月内可获得1000万现金，现就该问题双方协商为：在2015年12月10日前，乙方确保甲方能够得到1000万元人民币，即在此之前乙方继续销售原合同中的房屋的按揭款到达甲方的账户不足部分由乙方负责补足给甲方。但是2015年12月10日以后的乙方负责销售房屋按揭款到达甲方账户后，由甲方负责将1000万转回给乙方，即乙方补足2015年12月10日1000万款项的部分全部由甲方在2015年12月10日以后的按揭款到达甲方账户后支付给乙方，方式方法由甲方负责，只要按揭款到达后立即不过夜的方式转回给乙方直至1000万补偿款全部退还。并甲方同意在乙方补充款到达公司账户之前将该补充金以购房收据的形式开具收款收据给乙方。……四、违约责任：甲方如在2015年12月10日前无法获得1000万元（含已按揭完成和乙方补充部分）、并且在2016年2月9日前无法获得2600万元人民币时，本合同无效，乙方支付甲方违约金300万元。在合同生效的前提下，甲方必须保证乙方在垫付补充款后能够及时的将后续按揭款偿还乙方，并且保证该过程乙方全部知晓信息和流程，不掩饰不故意阻拦，如有违反甲方即支付乙方300万元的违约金，合同继续履行。甲方承诺，所有的房屋（合同协议内）均由乙方销售，无其他人对甲方的房屋主张权利和因其他事宜冻结、保全原合同中的房屋，若因此而导致乙方可预期的利益受损时，由甲方负责全部赔偿乙方的可预期的利益。五、1、在销售过程中首付款发票需要由甲方公司缴纳的税收部分由乙方现行垫付，由乙方在甲方应收款中支付给乙方……”上述两协议签订后，原告即组织人员对《财富公馆剩余房源表》中的房源进行销售。《财富公馆剩余房源表》中的房源包括：商品房89套，面积合计11972.93㎡，总价50367377.98元；店面9间，面积合计1073.37㎡，总价10618664元；柴间41间，面积合计838.79㎡，总价3606797元；车位42个，总价3780000元；以上房源总价合计68372838.98元。2015年11月9日至2017年4月1日期间，《财富公馆剩余房源表》中的房源在大余县房地产管理局登记备案情况如下表。表格中序号36至序号63的总计28套房源，备案面积合计3774.75㎡，备案合同总价15782345元，在《财富公馆剩余房源表》中的总价为16001140.88元，且原告自认实际销售总价为10687000元。该28套房源均为原告销售，其首付款合计4753027元均转入被告在大余分公司的账户36×××28中，且被告于款项转入当日，将所到账首付款退回原告李中庆账户（除序号62吴至健房款182780元、序号61王青的房款160000元，合计342780元，在账户36×××28的银行存款明细中，未有退回原告账户的记录），共退回原告李中庆账户首付款合计4410247元。                            序号                       房号                       购房人                       建筑面积                       合同总价                       备案时间                               1                       3-杂间-24                       严由沦                       17.94                       77142                       2017/2/20                               2                       3-杂间-23                       严由沦                       16.15                       69445                       2017/2/20                               3                       3-杂间-22                       严由沦                       16.15                       69445                       2017/2/20                               4                       4-店面-02                       胡军                       73.9                       214310                       2016/11/12                               5                       4-2-802                       邹书龙                       133.25                       385001                       2016/10/12                               6                       4-4-1001                       李寿华                       133.25                       279825                       2016/9/20                               7                       4-杂间-26                       雷梅香                       18.01                       77443                       2016/8/24                               8                       4-4-1101下层                       刘礼昆                       133.25                       346450                       2016/6/30                               9                       3-杂间-20                       刘礼昆                       18.54                       37080                       2016/7/1                               10                       3-杂间-19                       刘礼昆                       18.54                       37080                       2016/7/1                               11                       3-杂间-25                       李秀平                       18.54                       79722                       2016/6/27                               12                       4-杂间-39                       胡小东                       23.41                       46820                       2016/6/17                               13                       4-杂间-45                       胡小东                       23.41                       46820                       2016/6/17                               14                       3-3-1201                       胡小东                       134.96                       269920                       2016/6/17                               15                       3-1-1102                       胡小东                       135.94                       271880                       2016/6/17                               16                       3-1-1302下层                       胡小东                       135.94                       271880                       2016/6/18                               17                       3-3-501                       顾美玲                       134.96                       269920                       2016/6/18                               18                       2-3-1701上层                       胡小兵                       132.48                       264960                       2016/6/18                               19                       4-2-1101上层                       刘礼昆                       133.25                       346450                       2016/7/1                               20                       4-5-1102上层                       刘礼昆                       133.25                       346450                       2016/7/1                               21                       4-3-1101上层                       刘礼昆                       133.25                       346450                       2016/7/1                               22                       4-1-1102上层                       刘礼昆                       132.91                       345566                       2016/6/30                               23                       4-3-202                       刘礼昆                       133.25                       346450                       2016/7/1                               24                       4-5-1101上层                       刘礼昆                       133.25                       346450                       2016/7/1                               25                       4-4-201                       刘礼昆                       133.25                       346450                       2016/6/30                               26                       4-杂间-29                       曾庆平                       18.01                       63035                       2016/6/20                               27                       4-杂间-28                       曾庆平                       23.41                       81935                       2016/6/20                               28                       4-杂间-34                       谢鹏                       23.41                       81935                       2016/5/3                               29                       4-杂间-33                       谢鹏                       23.41                       81935                       2016/5/3                               30                       4-杂间-40                       谢超                       23.41                       81935                       2016/5/4                               31                       4-5-201                       谢鹏                       133.25                       266500                       2016/5/3                               32                       4-3-201                       谢超                       133.25                       266500                       2016/5/4                               33                       4-2-202                       许道满                       133.25                       266500                       2016/5/3                               34                       4-4-202                       许艺韦                       133.25                       266500                       2016/5/3                               35                       4-2-201                       许道东                       133.25                       266500                       2016/5/3                               36                       4-1-202                       陈莉                       132.73                       500001                       2016/2/1                               37                       4-4-301                       蔡仰发                       133.25                       533000                       2015/12/11                               38                       3-3-1701下层                       蔡婷                       134.96                       500000                       2015/12/11                               39                       4-4-401                       石龙彬                       133.25                       533000                       2015/12/11                               40                       4-3-401                       张秋兰                       133.25                       533000                       2015/12/11                               41                       4-4-601                       郭家志                       133.25                       540462                       2015/12/9                               42                       4-4-901                       蔡斌                       133.25                       486251                       2015/12/9                               43                       3-3-902                       吴凡                       149.76                       632886                       2015/12/9                               44                       3-2-1502下层                       李晓凡                       135.94                       611186                       2015/12/9                               45                       3-3-701                       方世清                       134.96                       555495                       2015/12/9                               46                       4-1-701                       曾强                       139.57                       575866                       2015/12/4                               47                       3-2-1401                       廖祥云                       135.94                       603030                       2015/12/4                               48                       4-4-702                       范继平                       133.25                       545792                       2015/12/2                               49                       3-2-1402                       刘鹏                       135.94                       603030                       2015/12/2                               50                       4-4-701                       肖仁伟                       133.25                       545792                       2015/12/2                               51                       3-1-802                       刘登甲                       135.94                       564967                       2015/12/2                               52                       4-3-1102下层                       龙仁旺                       133.25                       567112                       2015/11/27                               53                       3-1-1301下层                       王启科                       135.94                       596233                       2015/12/2                               54                       4-3-302                       张北江                       133.25                       533000                       2015/11/27                               55                       3-3-1401                       刘典金                       134.96                       598683                       2015/11/27                               56                       3-2-1501下层                       蔡婉君                       135.94                       611186                       2015/12/2                               57                       4-5-702                       黄兴福                       133.25                       549790                       2015/12/2                               58                       4-4-1102下层                       刘少玲/张西山                       133.25                       567112                       2015/11/25                               59                       4-3-1002                       刘庭福/钟义兰                       133.25                       561782                       2015/11/25                               60                       2-3-1701下层                       袁震昇/李冰                       132.48                       594305                       2015/11/25                               61                       4-4-302                       王青                       133.25                       533000                       2015/11/25                               62                       3-3-1501                       吴至健                       134.96                       606780                       2015/11/25                               63                       2-2-1701下层                       张爱萍                       132.48                       599604                       2015/11/25                               合计                       6803.68                       23045029                                      被告欣宏公司于2016年12月份，与大余县城市建设开发投资有限公司（以下简称“城投公司”）签订《商品房团购合同书》，约定城投公司团购欣宏公司开发的财富公馆42套商品房，购房金额为14603135元。城投公司分别于2016年12月15日转账1430000元、2017年1月9日转账2950941元到被告在大余分公司账户36×××28中，被告欣宏公司于2017年1月9日向城投公司出具4380941元的《收条》一份。后城投公司根据被告欣宏公司的授权，于2017年12月28日，将3986968元转账到大余县房地产管理局的银行账户中。后原、被告因《商品房团购协议》及《补充协议》的履行问题发生纠纷，欣宏公司遂起诉至一审法院，一审法院于2016年4月19日立案受理后，于2016年4月21日将起诉状、传票等副本材料送达给李中庆。一审法院于2016年7月27日作出（2016）赣0723民初369号《民事判决书》，判决驳回欣宏公司要求终止履行《商品房团购协议》并由李中庆支付其违约金300万元的诉讼请求。欣宏公司不服该判决，并上诉于赣州市中级人民法院。赣州市中级人民法院审理后认为，《补充协议》约定了欣宏公司如在2015年12月10日前无法获得1000万元（含已按揭完成和李中庆补充部分），并且在2016年2月9日前无法获得2600万元时，欣宏公司可以解除合同。而欣宏公司在2015年12月10日前没有获得1000万元，在2016年2月9日之前也没有获得2600万元，符合双方约定的欣宏公司可以解除《商品房团购协议》的情形，且欣宏公司明确表示不愿与李中庆继续合作，双方已失去合作基础。欣宏公司要求终止履行（解除）《商品房团购协议》的主张，有事实和法律依据。虽然李中庆未依合同约定完成相应金额，存在违约行为，但欣宏公司未在合理期限内验收案涉小区3、4号楼房屋并解冻案涉小区3、4号楼的20套房屋，对李中庆履行合同有一定影响。且李中庆也确实履行了部分合同，目前尚未获利，欣宏公司同时收取了部分房款。此外，欣宏公司没有举证证明损失。鉴于公平原则，李中庆不宜向欣宏公司支付违约金。赣州市中级人民法院遂于2017年1月12日作出（2016）赣07民终3263号《民事判决书》，判决解除《商品房团购协议》，并驳回欣宏公司要求李中庆支付300万元违约金的诉讼请求。欣宏公司于2017年1月20日收到该判决书，李中庆于2017年2月7日收到该判决书。另查明，原告在销售过程中补充资金190万元，垫付税款20万元。 一审法院认为，本案的争议焦点如下：一、关于欣宏公司、李中庆签订的《商品房团购协议》及《补充协议》何时解除的问题。原告主张，《商品房团购协议》及《补充协议》直到2017年1月20日前没有被解除，2017年1月20日，这是原告应该获得一个包销利润的时间点；被告辩称，如果单纯以二审法院判决生效时间来认定合同效力，那对被告是非常不公平的，没有根据事实以及合同过错方来认定，被告在2016年4月19日就向大余县法院提起了诉讼，要求确认原告违约行为，因此原来的二审判决应该是对原告提起诉讼的确认，不应该按照二审判决生效时间来计算解除合同时间。一审法院认为，《合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”《合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”因此，解除权作为形成权，它不需征得对方的同意，仅凭单方的意思表示就可以发生预期的法律后果，但前提是应当通知对方。本案中，《补充协议》约定了欣宏公司如在2015年12月10日前无法获得1000万元（含已按揭完成和李中庆补充部分），并且在2016年2月9日前无法获得2600万元时，欣宏公司可以解除合同。而欣宏公司在2015年12月10日前没有获得1000万元，在2016年2月9日之前也没有获得2600万元，在符合解除《商品房团购协议》的情形下，欣宏公司于2016年4月19日向一审法院提起诉讼，要求终止履行《商品房团购协议》，一审法院在2016年4月21日将起诉状等诉讼材料送达至原告李中庆，此时，原告李中庆已知晓被告欣宏公司解除《商品房团购协议》的意思表示，即2016年4月21日，被告欣宏公司通过一审法院已通知原告李中庆解除《商品房团购协议》。虽然赣州市中级人民法院（2016）赣07民终3263号《民事判决书》于2017年1月20日送达至被告欣宏公司，于2017年2月7日送达至原告李中庆，但是若以该判决书生效的时间作为《商品房团购协议》解除的时间，对于被告欣宏公司而言是不公平的。故一审法院认为，认定原、被告双方签订的《商品房团购协议》及其《补充协议》于2016年4月21日解除为宜。二、《商品房团购协议》解除前，原、被告双方对《财富公馆剩余房源表》中房源的销售情况。2015年11月9日《商品房团购协议》签订至2016年4月21日《商品房团购协议》解除期间，《财富公馆剩余房源表》中的房源在大余县房地产管理局登记备案的有28套（即上述表格中的序号36至63），备案面积合计3774.75㎡，备案合同总价15782345元，在房源表中的总价为16001140.88元。该28套房源为原告销售，原告自认实际销售总价为10687000元，且在此期间，原告补充资金1900000元，垫付税款200000元，被告退回原告首付款合计4410247元。虽然被告于2016年12月份向城投公司销售商品房并签订《商品房团购合同书》，但此时原、被告双方签订的《商品房团购协议》已解除，故被告向城投公司销售的商品房应属于被告自行销售的。因此，在《商品房团购协议》解除前，原告销售房源28套，备案合同总价为15782345元，在《财富公馆剩余房源表》中的总价为16001140.88元，实际销售总价为10687000元。三、被告欣宏公司是否应向原告支付包销差价。在《商品房团购协议》履行过程中，原告李中庆未依协议约定完成相应金额，存在违约行为；被告欣宏公司未在合理期限内验收案涉小区3、4号楼房屋并解冻案涉小区3、4号楼的20套房屋，对原告李中庆履行协议有一定影响。虽然《商品房团购协议》已解除，赣州市中级人民法院作出的（2016）赣07民终3263号《民事判决书》，也驳回了欣宏公司要求李中庆支付300万元违约金的诉讼请求，但原告完成了部分房源的销售，且被告获得了部分房款，原告所付出的劳动应该获得相应的报酬。故原告要求被告支付包销差价的诉讼请求，一审法院予以支持。《商品房团购协议》约定的包销总价为26000000元，《财富公馆剩余房源表》中房源的总价为68372838.98元，故包销折扣率为26000000元÷68372838.98元=38％。原告完成销售的28套房源在《财富公馆剩余房源表》中的总价为16001140.88元，故其包销折扣总价为16001140.88元×38％=6080433.53元。因该28套房源的实际销售总价为10687000元，故除去原告应支付的包销折扣总价后，原告应得的包销差价为10687000元-6080433.53元=4606566.47元。赣州市中级人民法院（2016）赣07民终3263号《民事判决书》载明：“李中庆也确实履行了部分合同，目前尚未获利，欣宏公司同时收取了部分房款”，虽然被告已退回原告首付款合计4410247元，但因原告李中庆并未获利，故该款项不应从包销差价中予以核减。因《商品房团购协议》已解除，原告为被告垫付资金1900000元，以及垫付税款200000元，被告应返还给原告。判决：一、被告赣州市欣宏房地产开发有限公司于判决生效后三十日内向原告李中庆支付包销差价4606566.47元；二、被告赣州市欣宏房地产开发有限公司于判决生效后三十日内向原告李中庆返还垫付资金1900000元；三、被告赣州市欣宏房地产开发有限公司于判决生效后三十日内向原告李中庆返还垫付税款200000元；四、驳回原告李中庆的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费70913元，由原告李中庆负担14596元，被告赣州市欣宏房地产开发有限公司负担56317元。 二审期间，当事人均未提交新证据。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，关于上诉人欣宏公司应否向被上诉人李中庆支付包销差价的问题。首先，根据双方签订的《商品房团购协议》、《补充协议》，双方的约定为李中庆确保欣宏公司于2015年12月10日前获得1000万元房款、于2016年2月9日前获得2600万元房款，但该两份协议均未约定李中庆在未完成上述约定内容时依然能够获得包销差价。其次，双方之间签订的合同系商品房团购协议，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务，而在履行合同义务不符合约定时，应当承担违约责任。本院作出的（2016）赣07民终3263号民事判决书已经明确双方均存在违约行为，故未支持违约金的诉求。第三，双方之间并非劳务合同，一审认为李中庆应获得相应的劳动报酬即包销差价，该认定不符合合同约定，亦缺乏法律依据，应予纠正。因此，上诉人欣宏公司不应向被上诉人李中庆支付包销差价。关于上诉人欣宏公司应否向被上诉人李中庆返还垫付资金190万元及垫付税款20万元的问题。二审询问时，上诉人对被上诉人垫付资金190万元、税款20万元的事实予以认可，只是认为该210万元系被上诉人负责销售的四套房屋的未付房款。本院认为，上诉人既然对被上诉人垫付资金190万元、税款20万元的事实予以认可，则上诉人应向被上诉人返还垫付资金190万元及垫付税款20万元。如若该垫付资金及税款确实属于部分购房户未付的房款，则上诉人可向购房户另行主张权利。 综上所述，上诉人欣宏公司的上诉请求部分成立，应予支持。一审审判程序合法，认定事实清楚，但适用法律存在部分错误，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项规定，判决如下： 一、维持江西省大余县人民法院（2018）赣0723民初121号民事判决第二、三项； 二、撤销江西省大余县人民法院（2018）赣0723民初121号民事判决第一、四项； 三、驳回被上诉人李中庆的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费70913元（李中庆预交）、二审案件受理费58746元（欣宏公司预交），合计129659元，由上诉人赣州市欣宏房地产开发有限公司负担23600元，被上诉人李中庆负担106059元。 本判决为终审判决。 审 判 长  雷勉励 审 判 员  赖国东 审 判 员  王阿婷 二〇一八年十一月二十八日 代理书记员  曾希希 代理书记员  雷 娜