山东省招远市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0685民初2207号 原告：张英超，男，汉族，山东省招远市人，居民，住招远市。 委托诉讼代理人：刘英光，山东通昌律师事务所律师。 被告：于善波，男，汉族，山东省招远市人，农民，住招远市。 委托诉讼代理人：苏鹏，山东浩源律师事务所律师。 被告：于文平，男，汉族，山东省招远市人，居民，住招远市。 原告张英超与被告于善波、于文平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张英超及其委托诉讼代理人刘英光、被告于善波及委托诉讼代理人苏鹏、被告于文平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张英超向本院提出诉讼请求：要求依法判令被告于善波返还30万元购房款、支付房屋登记费80元、交易服务费632元、证明费20元、契税4500元、营业税、城市维护建设税、政府性基金收入专项收入、地方水利建设基金等税费16950元，并支付违约及赔偿损失22.5万元，以上共计547182元。被告于文平承担连带责任，后原告增加诉讼请求，要求解除原告与被告于善波之间的房屋买卖合同。事实和理由：2015年1月，被告于文平向被告于善波借款，为保证被告于文平能够还款，两被告签订了招远市泉山路建筑新村10号楼XXX房屋买卖协议。后因被告于文平无力还款，2015年4月20日被告于文平将涉案房屋过户给被告于善波。事前，原告并不知两被告之间的交易内幕及纠纷。2015年9月23日，原告以30万元的价格从被告于善波手中购得涉案房屋，并于同日办理了过户手续。2018年3月12日，烟台市中级人民法院作出（2018）鲁06民终266号民事判决书，认定：两被告之间就房屋买卖协议的内容，依法认定无效。由于两被告之间的恶意串通、故意行为及严重过错，造成了两被告之间就房屋买卖协议的内容无效，进而造成了被告于善波至今未能将涉案房屋交付给善意第三人的原告，致使原告与被告于善波之间的房屋买卖协议根本不能履行，因此两被告应承担连带责任。 被告于善波辩称，关于被告于善波与被告于文平房屋买卖无效所有权尚未确定的问题，既然房屋所有权尚未确定，就应该等待该涉案房屋所有权经过司法部门裁决确定后当事人再另行主张权利，因为该不动产经房地产相关行政部门依法登记为原告所有，该物权实际已发生变动，由被告于文平变更为原告张英超，因此该不动产所有的登记应该等待行政机关再次确认后，再行主张权利，而本案显然未达到以上所要求的条件，现状为该房屋名登记为原告，原告享有该房屋所有权及其他物权。《合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产应该予以返还，因此被告于文平应返还于善波的购房款15万元，以及因该房物权变动所发生的税费及本金之利息并应赔偿于善波的一切经济损失，其次，由于被告于文平恶意占用涉案房屋，致使三方合同无法实际履行和交付使用，导致一系列的诉讼发生，浪费了大量的司法资源，从根本上说，于文平的行为构成违约，因此，应赔偿于善波及原告因此发生的一切经济损失。违约责任与被告于善波无关。两被告之间不存在恶意串通，本案被告于善波也是受害者，其为涉案房屋的物权变动支付了相当多的费用，造成了很大的经济损失，因此被告于文平应承担以上一切经济损失，并应立即腾出房屋交付使用，以维护合同关系的稳定，保证物权变动的有效性。在他将涉案房屋卖给原告张英超之前，已明确告知中间人王某某涉案房屋的具体情况，即该房屋是他和于文平之间顶账顶过来、且于文平的父母还在房子里居住等，让王某某如实和原告说。 被告于文平辩称，他跟于善波只是借贷关系，他没有实际把房子过户给于善波。当时于善波骗他说只是把钱还给于文平就行了。后来于善波带人到他家里打砸恐吓他，并不是直接通过法院解决问题。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：1、招远市人民法院（2016）鲁0685民初1604号民事判决书，证实一审法院认定于善波和于文平之间的房屋买卖合同无效;2、烟台市中级人民法院（2018）鲁06民终266号民事判决书，证实二审法院认定两被告的房屋买卖合同无效，原告张英超购买涉案房屋并不构成善意取得；3、房产证、土地使用证，证实涉案房屋房产证、土地使用证是属于原告的；4、收条一张，内容为“收条，今收到张英超购房款250000.00大写（贰拾伍万元正），收款人：于善波，370685198903XXXXXX，2015.9.23”，证实被告于善波已收到购房款25万元，其余5万元原告通过汇款的方式支付给被告于善波；5、销售不动产统一发票及单据，证实原告办理涉案房屋产权登记先后支付房屋登记费80元、交易服务费632元、证明费20元、契税4500元、营业税、城市维护建设税、政府性基金收入专项收入、地方水利建设基金等税费16950元；6、原告与被告之间的房屋买卖合同，证实原告与被告于善波签订的房屋买卖合同的内容及违约条款。其中“七.违约责任.2.甲方（于善波）不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付该房屋成交价格5%的违约金，继续履行合同”；7.中国银行借记卡交易明细，证实张英超于2015年10月13日向于善波付款50000元。对上述证据本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，招远市泉山路建筑新村10号楼XXX房屋本系被告于文平所有，因被告于文平向被告于善波借款，为保证于文平在借款到期后偿还该借款，被告于文平和被告于善波签订了所谓的“楼房买卖协议”，在张英超起诉于文平排除妨碍纠纷案中，经招远市人民法院和烟台市中级人民法院审理，均认为被告于文平和被告于善波签订的“楼房买卖协议”无效。被告于善波在其并没有向被告于文平支付购房款的情况下，为达到违法得到高于法定利率的目的，将本系被告于文平所有的价格远超于文平借款数额的房屋以明显低于市场的价格出卖给原告张英超，并在张英超支付首笔购房款25万元的当天即办理好了房屋所有权变更手续，系无权处分他人财物，《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无处分权仍处分他人财产，经权利人追认或事后取得处分权的，合同有效，现被告于文平对此并不追认，且烟台市中级人民法院判决认定“涉案房屋30万元的成交价参考涉案房屋当地交易市场价格，并非属合理的价格转让，上诉人受让涉案房屋并不属于物权法规定的善意取得”，故被告于善波与原告张英超签订的房屋买卖合同无效。造成双方房屋买卖合同无效原告与被告于善波均有过错，被告于善波负有主要过错，因该合同取得的30万元购房款被告于善波应当返还原告张英超，原告为过户所支付的费用22182元以由被告于善波赔偿80%计款17745.6元为宜；同时，被告于善波还应支付其占用原告购房款30万元按照年利率6%的利息的80%。原告主张被告按照购房款30万元年利率24%赔偿损失于法无据，本院不予支持。现有证据不能证实被告于善波与被告于文平恶意串通损害原告合法权益，故原告主张被告于文平与被告于善波承担连带责任依法不予支持，主张解除其与被告签订的《房屋买卖合同》本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条、《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告张英超与被告于善波签订的房屋买卖合同无效。 二、被告于善波于本判决生效之日起10日内返还原告张英超购房款30万元，并支付原告张英超为办理招远市泉山路建筑新村10号楼XXX房屋支出的费用17745.6元。 三、被告于善波于本判决生效后10日内赔偿原告张英超购房款250000元自2015年9月23日起至还清款项之日止按照年利率6%计算的利息损失80%，赔偿原告张英超剩余购房款50000元自2015年10月13日起至还清款项之日止按照年利率6%计算的利息损失80%。 四、驳回原告张英超的其他诉讼请求。 如果被告于善波未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9272元，减半收取4636元，由原告张英超负担200元，由被告于善波负担4436元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审判员  杨桂清 二〇一八年十一月八日 书记员  李玥莹