山东省郓城县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1725民初5178号 原告：杨金玉，男，1968年3月25日出生，汉族，职工。 被告：郓城恒丰置业有限公司。 法定代表人：张建萌,总经理。 委托诉讼代理人：李衍杰，山东正翔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴焕钢，山东正翔律师事务所实习律师。 原告杨金玉与被告郓城恒丰置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨金玉、被告郓城恒丰置业有限公司的委托诉讼代理人李衍杰、吴焕钢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨金玉向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付原告自2017年9月1日起至2018年1月11日止期间的逾期交房违约金5830.14元。（16000元/年÷365天/年×133天=5830.14元；2、诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告购买被告开发的郓城县星河国际小区17幢2单元10层2-1001号商品房，2017年3月10日双方签订了商品房买卖合同（预售），原告于2017年3月9日前交付了全部房款。依照合同约定，被告应当于2017年8月31日前交付该商品房，但被告至起诉之日也没有依据合同约定通知及履行交付义务。被告仅于2018年1月11日在原告要求下向原告交付钥匙。根据合同约定，被告应承担逾期交付责任。 被告郓城恒丰置业有限公司辩称，一、被告未违反与原告签订的商品房买卖合同，对于特殊情形下不予交房的事宜，原、被告之间早已达成合意，被告并未违约，不应承担自2017年9月1日起至2018年1月11日止的交房违约金5830.14元。 事实和理由：2017年3月10日，原、被告签订了菏泽市新建商品房买卖合同（编号：20170310051），该合同第十条第（二）款规定:公共服务及其他配套设施:1、小区内绿地率2017年8月31日达到使用条件；2、小区内非市政道路2017年8月31日达到使用条件；3、规划的车位、车库2017年8月31日达到使用条件；4、物业服务用房2016年12月31日达到使用条件；6、幼儿园2018年12月31日达到使用条件……以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理：1、小区内绿地率未达到上述约定条件的，不予交房；2、小区内非市政道路未达到上述约定条件的，不予交房；3、规划的车位、车库未达到上述约定条件的，不予交房；4、物业服务用房未达到上述约定条件的，不予交房；5、其他设施未达到上述约定条件的，不予交房。实际上，以上部分公共服务及其他配套设施暂时未达到条件，对于幼儿园的建设应到2018年12月31日达到使用条件，该条件也尚不成就。基于以上约定，该合同下的以上项目出现未达到条件情形时，被告可不予交房。且根据第十条最后一款约定，关于本项目内相关设施、设备附件五约定：住宅小区内配套建设的政务管理用房、社区居民委员会用房和承担义务教务的中小学，建设投资由政府承担，属于政府所有；小区内配套建设的会所、幼儿园属建设单位所有。被告并非恶意拖延交付房屋，以上部分公共服务及其配套设施的建设进度受到政府行为或建设单位行为影响。因此，被告认为该合同是在双方当事人自愿、平等、公平及诚实信用的基础上签订的，合法有效，被告并未存在违约行为。 二、被告已于2018年1月11日向原告完成了交房行为，原告再次要求被告完成法定交房，没有事实与法律依据。且原告诉称被告尚未竣工验收与实际不符，请求人民依法驳回原告的诉讼请求。 原告诉称“被告仅于2018年1月11日，在原告的要求下，向原告交付了钥匙”，交付钥匙的行为应当视为被告已完成了交付行为。于2018年1月11日，被告已为原告办理交房事宜，且于当日原告与郓城县星河国际物业服务部签订入住合同、住宅室内装修管理协议等多项协议，证实原告已经入住。对于办理房屋登记事项，若原告不退房，被告根据合同约定，积极办理房屋权属登记。同时，原告诉称被告尚未竣工验收与实际不符，被告已于2017年7月20日完成建设工程竣工验收，在此方面被告并不存在违约责任，因此，请求人民依法驳回原告的诉讼请求。 原告围绕诉讼请求提交如下证据：一、菏泽市新建商品房买卖合同（预售）。证明：2017年3月10日，原、被告签订商品房买卖合同，原告从被告处购得其开发的星河国际小区17幢2单元10楼1001房屋一套，该房屋总价款239679元。 该合同第九条约定房屋交付条件：合同约定该商品房交付时，被告应取得房地产开发项目竣工综合验收备案证明文件及房屋测绘报告，被告还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。 该合同第十条证明：合同约定小区内绿地率，小区内非市政道路2017年8月31日应达到使用条件。小区内绿地率或小区内非市政道路未达到约定条件的，不予交房。（注明以建设工程规划许可为准） 该合同第十一条证明：合同约定被告应当在2017年8月31日前向原告交付该商品房。 关于房屋交付通知：合同约定被告应当在交付日期届满前10日，将交付通知书面有效送达原告。 关于交房手续：合同约定交付商品房时被告应出示满足该合同第九条约定的证明文件。 关于交房过程出现问题的处理：合同约定被告不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足该合同第九条约定条件的，由此产生的逾期交房责任由被告承担，并按照该合同第十二条约定处理。 该合同第十二条证明逾期交房违约责任：约定被告逾期交房，逾期超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之1的违约金。 二、山东增值税普通发票。2017年7月31日，开具的名称为杨金玉的增值税发票，足以证明原告在2017年7月31日前已交清了商品房买卖合同约定的房屋总价款239679元。 三、缴费小票、入住合同，证明在2018年1月11日，原告向被告委托的物业公司交付了相关款项，双方签署了入住合同，也同时领取了钥匙。 被告质证认为，对证据一、菏泽市新建商品房买卖合同（预售）的真实性无异议，但对原告的证明目的有异议：1、原告所举合同第十条说明，小区内绿地率或小区内非市政道路未达到约定条件的不予交房，说明对于特殊情形下不予交房的事宜，原、被告早已达成合意，被告不存在违约行为；2、尤为重要的是，根据涉案合同第十条第二款第六项的约定，幼儿园的建设应到2018年12月31日达到使用条件，该期限尚未到来，应视为合同约定下的条件不成就，被告可以不予交房。 对证据二、山东增值税普通发票的真实性没有异议。 对证据三、缴费小票、入住合同的真实性没有异议，但对证明目的有异议，该组证据已经说明原告已实际占有使用涉案房屋，被告已完成对涉案房屋的交付行为，被告的行为符合最高法院关于商品房买卖纠纷解释第十一条关于房屋交付的认定，被告不存在违约行为。 被告为证明其主张提供如下证据：证据一：菏泽市新建商品房买卖合同（编号：20170310051）一份，证明根据该合同第十条第（二）款规定，对于特殊情形下不予交房的事宜，即该小区公共服务及其他配套设施未达条件可不予交房，原、被告之间早已达成合意，被告并未违约，不应承担自2017年9月1日至2018年1月11日的交房违约金5830.14元。 证据二：建设工程竣工验收报告一份，证明于2017年7月20日，被告郓城恒丰置业有限公司开发的郓城星河国际17#楼经竣工验收符合国家质量验收标准，已通过质量综合验收，被告并不存在依约不能交房的根本违约责任。 证据三：交房通知单、入住合同、业主装修申请表、业主临时管理规约及住宅室内装修管理协议各一份，证明于2018年1月11日，经原、被告之间磋商，被告已于当时对涉案房屋完成了交付行为，被告并不存在违约责任。 经原告质证认为，对证据一、菏泽市新建商品房买卖合同的真实性没有异议，对本合同第十条第（二）款规定对于相关情形不予交房的事宜，虽然合同约定达不到使用条件不予交房，但是并不能免除被告逾期交房的违约责任。 对证据二、建设工程竣工验收报告的真实性有异议，有待庭后核实。即使被告在2017年7月20日通过了质量验收，但是在合同约定的2017年8月31日之前也没有依据合同的约定，通知原告进行交房，同时，在2018年1月11日交钥匙时，也没有依据合同的约定向原告出示建设工程竣工验收报告，这就说明被告仍然违约。 对证据三、交房通知单、入住合同、业主装修申请表、业主临时管理规约及住宅室内装修管理协议的真实性均无异议，但对其证明目的有异议，原、被告之间并未存在磋商，只能说明交付了钥匙，并未完成合同约定的依法交房，仍然存在违约。 本院经审查认定如下：对原、被告提供的证据经相互质证，原告虽对被告提供的建设工程竣工验收报告的真实性有异议，但未有提供相反证据予以证明，对其他证据的真实性经相互质证均无异议，因此，双方提供的证据真实、合法、且与本案相关联，本庭确认为有效证据。 本院经审理认定事实如下：原告购买被告开发的郓城县星河国际小区17幢2单元10层2-1001号商品房，2017年3月10日双方签订了商品房买卖合同（预售），原告于2017年3月9日前交付了全部房款239679元。依照合同约定，被告应于2017年8月31日前交付该商品房，被告于2018年1月11日向原告交付钥匙。根据合同约定，被告逾期交房，逾期超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。 本院认为，根据原、被告签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，对双方具有约束力，双方应依照合同约定履行合同义务。合同约定，被告应于2017年8月31日前交付该商品房，双方虽约定交房条件，但被告也未有严格予以执行，而于2018年1月11日向原告交付钥匙，应视为被告逾期交房133天，被告应承担违约责任。对违约金问题，应按合同约定计算，按日向原告支付逾期预付款万分之一的违约金3187.73元（239679元×1/10000×133天）。原告主张按年租赁费16000元计算，未有提供相关事实依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告郓城恒丰置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告杨金玉违约金3187.73元； 二、驳回原告杨金玉其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告郓城恒丰置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。 审判员  韩承安 二〇一八年十一月十二日 书记员  张春倩 注：本判决生效后，义务人逾期不履行判决书中确定的义务，权利人申请人民法院强制执行的期限为二年。