福建省邵武市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0781民初2831号 原告：邵武市农村信用合作联社金坑信用社，住所地：邵武市金坑乡金坑街**，统一社会信用代码：91350781X11826211B。 负责人：葛建钦，主任。 委托诉讼代理人：杨浩，男，邵武市农村信用合作联社职员，住邵武市。 被告：邱水凤，女，1967年12月25日出生，汉族，住邵武市。 被告：梁旺其，男，1968年10月28日出生，汉族，住邵武市。 被告：梁启才，男，1991年10月12日出生，汉族，住邵武市。 原告邵武市农村信用合作联社金坑信用社（以下简称金坑信用社）与被告邱水凤、梁旺其、梁启才金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年11月21、22日公开开庭进行了审理。原告金坑信用社负责人葛建钦、委托诉讼代理人杨浩到庭参加诉讼，被告邱水凤、梁旺其、梁启才经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金坑信用社向本院提出诉讼请求：1、被告邱水凤、梁旺其共同归还原告借款本金390000元及截止2018年8月29日的利息24763.26元，共计414763.26元，并支付从2018年8月30日起至还清之日止按借款合同约定的利率计算的利息（含罚息和复利）；2、如被告邱水凤、梁旺其未履行上述还款义务，原告有权对抵押物即被告邱水凤、梁旺其、梁启才共有房产（房权证邵武字第××号)拍卖、变更或折价后款项享有优先受偿权。事实和理由：2015年10月，邱水凤以收购毛竹缺乏资金为由向金坑信用社申请借款390000元，并提供其与被告梁旺其、梁启才共有的房产作为抵押担保。为此，各方于2015年10月26日签订了《个人自助循环贷款最高额借款合同》。合同对借款金额、借期、利率、违约责任、担保责任等作了约定。合同签订后，金坑信用社按约发放了贷款，但邱水凤未能按约定偿还借款本息。本案借款邱水凤之夫梁旺其在抵押人处签字，其对借款明知且同意，应当承担共同还款责任。金坑信用社多次催讨无果，故诉至法院，望判如所请。 邱水凤、梁旺其、梁启才未作答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。金坑信用社举有证据： 证1、《个人自助循环贷款（万通宝）最高额借款合同》，拟证明2015年10月26日金坑信用社与被告邱水凤、梁旺其、梁启才签订了《个人自助循环贷款（万通宝）最高额借款合同》，合同对借款金额、期限、利率、违约责任等作了约定。 证2、房他证邵武字第××号房屋他项权证一份、房权证邵武字第××号房屋所有权证一份、邵国用（2013）第02923号土地使用权证三份，拟证明2015年10月29日抵押物办理了抵押登记手续。 证3、借款借据，拟证明2015年10月29日原告向被告邱水凤发放了贷款39万元。 证4、贷款利息清单一份，拟证明截止2018年8月29日被告邱水凤结欠利息24763.26元。 证5、结婚证一份，拟证明邱水凤、梁旺其为夫妻关系。 证6、存款明细账，拟证明2015年10月29日原告将贷款39万元发放至邱水凤的银行账户上。 邱水凤、梁旺其、梁启才未向法庭提交证据。 本院认为，邱水凤、梁旺其、梁启才经本院传票传唤无正当理由未到庭，视为放弃质证权利。金坑信用社所举证据来源和形式合法，证据与本案具有关联性，证据之间能形成证据链，证据内容客观真实，能证明本案的事实，本院对上述证据的证明力予以采信。 根据本院审查采信确认的证据，以及金坑信用社的陈述，本院认定本案法律事实如下： 邱水凤、梁旺其于2008年3月17日登记结婚。2015年10月26日，金坑信用社与邱水凤签订了《个人自助循环贷款（万通宝）最高额借款合同》（合同编号：金坑借字2015第102601号）。合同对双方的权利义务及违约责任等作了相应约定，其中合同专用条款第二十一条借款期限、额度约定，自2015年10月26日起至2018年10月25日止，由贷款人在最高贷款本金余额人民币39万元内，对借款人一次或分次发放贷款，借款用途范围为收购毛竹；第二十二条贷款利率约定，本合同贷款利率执行浮动利率，每笔贷款在中国人民银行公布的当年期人民币贷款基准利率基础上上浮84%，本合同签订时执行月利率7.283333‰。如遇中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次季起，贷款人按调整后的上述约定期限档次基准利率和利率浮动比例确定新的借款执行利率，贷款人不再另行通知借款人、担保人。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上加收100%确定。对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；第二十三条借款支付与本息偿还约定，按季结息，每季末的20日为结息日，到期结清贷款本息；第二十四条担保方式约定，本合同借款的担保方式为最高额抵押，抵押物为邱水凤、梁旺其、梁启才共有的坐落于邵武市城南新区主干道1-6地块澳乡棕榈泉6幢4层402室的房产（房屋所有权证号：房权证邵武字第××号）。邱水凤、梁旺其、梁启才在合同抵押人处签名并捺印。同日，上述抵押房产依法办理了抵押登记手续。金坑信用社于2015年10月29日向邱水凤发放了贷款39万元。《借款借据》上约定还款方式为利随本清，按季结息，还款日期为2018年10月26日。借款到期后，邱水凤未能按约偿还借款本金及利息。截止2018年8月29日，被告邱水凤结欠本金39万元及利息(含罚息和复利)24763.26元。 诉讼过程中，原告明确其对原告借款逾期贷款罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上加收50%确定。 本院认为，原告与被告邱水凤、梁旺其、梁启才签订的《个人自助循环贷款（万通宝）最高额借款合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。合同签订后，原告按约向邱水凤发放了借款，但邱水凤在借款合同逾期后未按时偿还贷款本息，已构成违约，应承担还本付息的民事责任。本案债务发生在邱水凤、梁旺其夫妻关系存续期间，梁旺其在借款合同上作为抵押人签字，其对借款债务明知且同意，故借款应当认定为夫妻共同债务，梁旺其应承担借款的共同还款责任，故原告主张被告邱水凤、梁旺其应共同偿还借款本息的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。被告邱水凤、梁旺其、梁启才自愿提供其共同共有的不动产作为原告的债权抵押担保，并且办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告要求以其三人抵押的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，合法有据，应予支持。被告邱水凤、梁旺其、梁启才经传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告邱水凤、梁旺其应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告邵武市农村信用合作联社金坑信用社借款本金390000元及利息〔含罚息和复利，其中截止2018年8月29日的利息24763.26元;自2018年8月30日起至借款还清之日止的利息按当事人签订的《个人自助循环贷款（万通宝）最高额借款合同》（合同编号：金坑借字2015第102601)约定的标准计算，罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上加收50%确定〕； 二、如被告邱水凤、梁旺其届期未履行上述判决第一项的给付义务，则原告邵武市农村信用合作联社金坑信用社有权以被告邱水凤、梁旺其、梁启才共有的抵押房产即坐落于邵武市城南新区主干道1-6地块澳乡棕榈泉6幢4层402室房产（房屋所有权证号房权证邵武字第××号号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费7521元，减半收取3760.5元，由被告邱水凤、梁旺其负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员 陈 磊 二〇一八年十一月二十二日 书记员 张欣欣 本案依据的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释(二) 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。