调兵山市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽1281民初2275号 原告：调兵山市某某社，住所地调兵山市。 法定代表人：王某某，系该单位理事长。 委托诉讼代理人：张某，男。 被告：调兵山市某某餐饮有限公司，住所地调兵山市。 法定代表人：高某，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：蔡某，女。 被告：王某，男。 委托诉讼代理人：马某某，系辽宁守衡律师事务所律师。 原告调兵山市某某社（以下简称某某社）与被告调兵山市某某餐饮有限公司（以下简称某某餐饮）、王某借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某某社委托诉讼代理人张某、被告调兵山市某某餐饮有限公司委托诉讼代理人蔡某，王某委托诉讼代理人马某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告某某社向本院提出诉讼请求：1、判令被告某某餐饮立即偿还借款人民币900万元，给付自2017年10月26日至2018年10月25日借款期间利息826200元，按年利率9.18%标准计算给付；自2018年10月26日起至全部还清欠款之日止的利息，以本金900万元为基数按年利率13.77%标准计算给付（按借款合同约定的年利率9.18%再加上50%罚息）；2、判令原告在上述债权范围内对被告王某抵押物享有优先受偿权；抵押财产：位于铁岭市银州区红旗街道某某商城地下室，他权证号辽（2017）铁岭市不动产证明第xxxx号；3、被告承担利息及诉讼费。 事实与理由：2017年10月26日被告某某餐饮与原告签订了《借款合同》，借款人民币900万元，借款期限自2017年10月26日起至2018年10月25日止，约定利息为年利率9.18%。同日被告王某与原告签订了抵押合同，以其所有的位于铁岭市银州区红旗街道某某商城地下室，他权证号辽（2017）铁岭市不动产证明第xxxx为被告某某餐饮借款900万元作抵押担保，合同签订后，原告已依约履行了全部付款义务，但被告某某餐饮未按期偿还借款本息，其行为构成违约。现原告依合同约定依法起诉，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告某某餐饮辩称事实属实，借款属实，拖欠的利息金额也属实。 被告王某辩称担保属实，对提出的借款金额和利息无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证，本院依法对证据进行了认证。 对当事人无异议的证据：原告某某社提交的借款合同、抵押合同、抵押物清单各一份（复印件）、辽宁省农村信用社借款凭证复印件一份、被告某某餐饮营业执照、法人身份证、户口本、结婚证复印件各一份及被告王某身份证复印件一份、偿还利息明细清单1张，不动产登记证明复印件1份。经审查上述证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实： 原告某某社与被告某某餐饮于2017年10月26日签订了《借款合同》（合同编号：铁调农信联2017年流贷字第xxx号），同时签订了《抵押合同》（合同编号：铁调农信联2017年抵字第xxx号）。《借款合同》约定被告某某餐饮向原告某某社贷款金额为900万元，用于流动资金，贷款期限自2017年10月26日至2018年10月25日，实际放款日与到期日以借据为准。贷款年利率为9.18%。对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同约定的利率即年利率9.18%基础上加收50%确定。《抵押合同》约定被告王某以其名下的坐落于铁岭市银州区红旗街道某某商城地下室房屋（房屋产权证号辽20**铁岭市不动产权第xxxx号，不动产单元号xx、xxxxx、X、X-1号）作为抵押，并办理了抵押登记手续（不动产登记证明辽20**铁岭市不动产证明第xxxxxx号）。2017年10月28日原告某某社向被告某某餐饮发放借款900万元并出具《辽宁省农村信用社借款凭证（单位）》，约定对借款人不能按期归还，又未申请展期手续的，从逾期之日起由贷款人按规定加罚利息。 另查明，被告某某餐饮未偿还原告某某社借款本金900万元。被告某某餐饮在借款期限内已支付原告某某社利息共计600元。 本院认为，原告某某社与被告某某餐饮签订的《借款合同》、《抵押合同》，依法成立，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。原告某某社与被告某某餐饮应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告某某社已经按照合同约定向被告调兵山市某某餐饮有限公司发放了900万元借款，被告某某餐饮应在合同约定期限内偿还借款本金及利息。被告某某餐饮未在约定期限内偿还完借款本金并支付利息已经构成违约，应当承担违约责任。原告某某社与被告某某餐饮公司对借款本金、拖欠利息数额均无异议，并当庭表示愿意承担还款责任，故原告某某社要求被告某某餐饮偿还900万元借款本金并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。同时应扣除被告某某餐饮已支付原告某某社利息共计600元。 关于原告某某社对抵押物是否享有优先受偿权问题。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条规定，被告王某以其所有的房屋为其借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告某某社依法对抵押物享有优先受偿权。 关于利息计算问题。依据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定：“关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”本案借款合同中明确约定了计收罚息，且罚息的计收方式为在借款合同载明的贷款利率上加收50%，该计算方式未违反相关法律规定及借款合同约定，本院予以支持。 综上所述，被告某某餐饮应偿还原告某某社借款本金900万元；被告某某餐饮应支付原告某某社自2017年10月26日至2018年10月25日止以900万元为本金按年利率9.18%计算的利息826200元；自2018年10月26日起至全部偿还借款之日止以900万元为本金按年利率13.77%（借款合同约定年利率9.18%加上50%的罚息）计算的利息。上述款项另需扣除被告某某餐饮已支付原告某某社利息600元后，按被告某某餐饮未实际支付原告某某社利息及罚息数额计算。原告某某社在上述债权范围内对下列抵押物享有优先受偿权：被告王某名下位于铁岭市银州区红旗街道某某商城地下室的房屋{房屋所有权证号辽20**铁岭市不动产权第xxxx号（不动产单元号xx、xxxxx、X、X-1号），不动产登记证明辽20**铁岭市不动产证明第xxxxxx号}。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条规定，判决如下： 一、被告调兵山市某某餐饮有限公司于本判决生效之日起30日内一次性偿还原告调兵山市某某社借款本金900万元； 二、被告调兵山市某某餐饮有限公司于本判决生效之日起30日内一次性支付给原告调兵山市某某社自2017年10月26日至2018年10月25日以900万元为本金按年利率9.18%计算的利息826200元；自2018年10月26日起至全部偿还借款之日止以900万元为本金按年利率13.77%计算逾期利息。上述款项另需扣除已支付原告某某社利息共计600元后，按被告调兵山市某某餐饮有限公司未实际支付原告调兵山市某某社利息及罚息数额计算； 三、原告调兵山市某某社在上述债权范围内对下列抵押物享有优先受偿权：被告王某名下位于铁岭市银州区红旗街道某某商城地下室的房屋{房屋所有权证号辽20**铁岭市不动产权第xxxx号（不动产单元号xx、xxxxx、X、X-1号），不动产登记证明辽20**铁岭市不动产证明第xxxxxx号}； 四、驳回原告调兵山市某某社其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80583元（原告调兵山市某某社已预交），由被告调兵山市某某餐饮有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审判长 郑海宏审判员李丽审判员李燕 二〇一八年十一月七日 法官助理张彤书记员朱梦迪