湖南省安仁县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘1028民初495号 原告：谭某某，男。 诉讼委托代理人：于某某，女。系谭某某之妻。特别授权。 原告：于某某，女。 被告：安仁县宏伟置业有限公司。 法定代表人：徐丙午，系该公司总经理。 原告谭某某与被告安仁县宏伟置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，原告谭某某于2018年5月14日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年7月19日在本院第四审判庭公开开庭进行审理。原告谭某某诉讼委托代理人于某某、于某某到庭参加诉讼，被告安仁县宏伟置业有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谭某某、于某某向本院提出的诉讼请求：依法判令被告安仁县宏伟置业有限公司为二原告按合同办理不动产证。 事实与理由：原告谭某某、于某某于2011年9月9日向被告宏伟置业有限公司购买了位于安仁县城五一南路361号宏伟城小区x栋xxx号房，当日双方签订了购买合同，合同之日起付清房款的100%，共计人民币贰拾贰万捌仟柒佰陆拾圆整（人民币228760，并交纳了契税及维修基金共计7268元。合同同时约定在商品房交付使用后365日内为原告办理该房屋不动产证。但安仁县宏伟置业有限公司至今未帮谭某某、于某某办理不动产证，现为保护原告的合法权益，特向法院起诉，请求依法判处。 谭某某、于某某为支持其诉讼请求举证如下： 1、商品房买卖合同书。拟证明谭某某、于某某于2011年9月9日与被告签订了商品房买卖合同，合同就双方的权利、义务作出具体的约定； 2、不动产收款专用凭据。拟证明购买房屋后按合同约定全额支付了房款228760元； 3、契税及维修基金收款收据。拟证明交纳了契税及维修基金共计7268元。 被告安仁县宏伟置业有限公司未答辩。 被告向法庭提交了以下证据：1、商品预售许可证[预许字（2011）第0021号]；2、建筑工程施工许可证（编号432831201010270101）；3、建设用地规划许可证（编号安规地2007-095#）；4、国有土地使用证[安国用（2010）第00122号]。 本院依职权调取的证据：①安仁县城乡规划局安规决字[2013]第032号行政处罚决定书；②安仁县土地管理委员会会议纪要。证明安仁县宏伟置业有限公司开发的宏伟商贸中心在建设过程中存在违规建设等行政违法事项未处理好。 证据分析认定： 对于谭某某、于某某提供的3组证据，本院认为客观真实，能够反应案件事实，且安仁县宏伟置业有限公司无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权，原告对被告提交的4组证据无异议。本院对上述证据予以采信。 根据上述证据和当事人的当庭陈述本院确定案件事实如下： 2011年9月9日谭某某、于某某与安仁县宏伟置业有限公司签订了《商品房买卖合同》。合同约定：原告向被告购买其开发的宏伟商贸中心x栋x层xxx号住宅房，房屋总价款为228760元。付款方式为买受人于2011年9月9日签订合同之日一次性付清总房款人民币228760元。交付期限为：2012年8月31日前。合同第十五条对产权登记约定为：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，则买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。合同同时对其他权利、义务作了具体的约定。上述合同签定后，谭某某、于某某于2011年9月9日交清了全部购房款228760元。同日被告代收原告契税7268元。2014年10月份被告将涉案房屋交付给原告使用，但至今尚未办理不动产登记手续。原告谭某某、于某某以被告安仁县宏伟置业有限公司未履行合同约定义务为由，于2018年5月14日向本院提起诉讼，请求判令被告安仁县宏伟置业有限公司为其按合同办理不动产证。 同时查明，安仁县宏伟置业有限公司开发的宏伟商贸中心已取得相关商品房预售、建设工程施工等行政许可，在建设过程中存在违规建设等行政违法事项未处理，导致安仁县宏伟置业有限公司不能协助谭某某、于某某办理不动产权证。另查明在诉讼过程中安仁县宏伟置业有限公司法定代表人由李佳变更为徐丙午。 本院认为，本案系商品房买卖合同纠纷。本案谭某某、于某某与安仁县宏伟置业有限公司签订的《商品房买卖合同》是在安仁县宏伟置业有限公司就涉案项目的商品房已取得商品房预售许可证明的情况下签定的，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。本案谭某某、于某某已依约支付了购房全部价款，安仁县宏伟置业有限公司应当依约按时向谭某某、于某某交付房屋并提供资料报产权登记机关备案。对谭某某、于某某要求安仁县宏伟置业有限公司为办理不动产证是否妥当。本院认为，参照《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。从上述条文规定可以看出房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。涉案房屋的合同对办理不动产权证期限已作了具体的约定为：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供资料报产权登记机关备案，上述约定亦没有约定开发商为购房方代办产权登记义务。因此涉案房屋的产权登记义务应为原告，依合同约定及法律法规被告安仁县宏伟置业有限公司应当履行的是协助义务。因被告开发的宏伟商贸中心项目在建设中存在行政违法事项未处理导致涉案房屋办理不动产权证存在法律障碍，安仁县宏伟置业有限公司应在其行政违法事项清除后协助谭某某、于某某办理涉案房屋不动产权证。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条规定，判决如下： 被告安仁县宏伟置业有限公司在宏伟商贸中心项目行政违法事项消除后六十日内提供相关资料，协助原告谭某某、于某某办理宏伟商贸中心x栋xxx号房屋不动产权证。 案件受理费80元，被告安仁县宏伟置业有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  唐晓文 审 判 员  张斌斌 人民陪审员  何林华 二〇一八年十一月十一日 代理书记员  李黛萍 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 第一百三十六条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括： 案由、诉讼请求、争议的事实和理由； 判决认定的事实和理由、适用的法律和理由； 判决结果和诉讼费用的负担； 上诉期间和上诉的法院。 判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。