贵州省贵阳市白云区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔0113民初7252号 原告：黎爱平，女，汉族，1964年1月3日出生，住贵州省贵阳市观山湖区。 委托诉讼代理人：周拯华，男，汉族，1991年6月24日出生，系原告黎爱平之子，住贵州省贵阳市云岩区。代理权限：特别代理。 被告：绿地集团（贵阳白云）房地产开发有限公司，住所地：贵阳市白云区育才路********。统一社会信用代码：9152011356921111XY。 法定代表人：孙志文，职务：总经理。 委托诉讼代理人：赵彩凤，女，汉族，1994年7月7日出生，系该公司员工，住贵州省贵定县。代理权限：特别代理。 原告黎爱平诉被告绿地集团（贵阳白云）房地产开发有限公司（以下简称“绿地公司”）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黎爱平的委托诉讼代理人周拯华，被告绿地公司的委托诉讼代理人赵彩凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黎爱平向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付因被告未按期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金13974.8元（其中2016年7月1日至2016年12月27日的违约金按已付房款322087元的万分之一计算为32.2元；2016年12月28日至2018年3月5日的违约金每日按已付房款322087元的万分之一计算为13942.6元）；2、判令被告退还人民币3253元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2013年4月25日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于贵阳市××马掌坡路××号绿地伊顿公馆xx栋xx单元xx号房屋一套，房屋建筑面积91.41平方米，房屋总价322087元。合同签订后，原告依约缴纳了全部购房款及相关费用。根据合同约定，被告承诺于2016年6月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，逾期180日内的被告按已付房款的万分之一承担违约责任，逾期超过180日的，被告每日按已付房款的万分之一承担违约责任。但被告直到2018年3月5日才收到被告电话通知可以交付商品房转移登记的有关文书。另外，根据《商品房买卖合同》第七条的约定，被告不再向买受人收取该商品房总价款以外的费用，但被告在向原告交付房屋时，以代收燃气、有线电视开通费的名义向原告强制收取人民币3253元，被告的行为已构成违约。原告为维护自身合法权益，故提起诉讼，诉请如前。 被告绿地公司辩称，一、关于第一项诉请，认可原告主张的计算方式，但计算期间不予认可，计算期间应从2016年7月1日计算至被告取得现房证明书之日止，被告已于合同约定的时间内取得了商品房销售现房证明书，故不存在违约情形。二、关于第二项诉请，请法院依法判决。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2013年4月25日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于贵阳市××马掌坡路××号绿地伊顿公馆xx栋xx单元xx号房屋。双方在合同第七条约定房屋价款按照套内建筑面积计算，并约定了相应的房屋单价以及房屋总价，还明确约定“前述约定的商品房价格已包括水、电建设安装费用以及双方约定的附件五所列配套设施的建设安装费用，出卖人不再向买受人收取该商品房总价款以外的费用”，附件五中未载明具体配套设施、设备。双方在合同第十二条“本项目内相关设施、设备的交付时间与使用条件”中约定，1、上水、下水：交付时达到使用条件；2、供电：交付时达到使用条件…4、燃气：/达到线路铺设到户/…6、有线电视：交付时线路敷设到户…以上第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通使用手续。合同第二十二条第三项约定“（一）出卖人承诺于2016年6月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按下列约定处理：1、约定日期起180日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书，按已付房价款的万分之一承担违约责任；2、约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列处理：买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告依约支付了购房款322087元。2015年6月28日，被告以代收煤气初装费、有线电视费的名义向原告收取3253元。2016年6月24日，被告取得了包括案涉房屋在内的商品房销售证明书，并于2016年7月30日在《贵州商报》上刊登公告，主要内容为：“2016年6月29日，我公司已取得伊顿公馆B1栋房屋的《商品房销售现房证明书》及其它应由我公司提供的办理所有权登记的相关材料。现通知各位业主，以便各位业主及时办理房屋产权证等。” 上述事实，有原、被告双方的到庭陈述及原告提供的《商品房买卖合同》、贵州增值税发票、白云区不动产登记受理通知书、收据及被告提供的《商品房销售现房证明书》、贵州商报等证据在卷佐证，本院予以采信，作为本案的定案依据。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反相关法律、法规的禁止性规定，合法有效，应受到法律的保护。本案中，原、被告双方在合同第二十二条第三项约定“（一）出卖人承诺于2016年6月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按下列约定处理：1、约定日期起180日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书，按已付房价款的万分之一承担违约责任；2、约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列处理：买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金”，审理中，被告虽举证证明其于2016年6月24日取得了包括案涉房屋在内的商品房销售证明书，并于2016年7月30日在《贵州商报》上刊登公告通知小区业主办理房屋产权证，但登报通知并不是原、被告双方约定的交付办理商品房转移登记有关文书的方式，无法证实原告确实收到了该通知。审理中，原告认可于2018年3月5日接到被告电话通知可以交付商品房转移登记的有关文书，故被告应向原告支付逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金13945.98元（322078元×万分之一+322078元×万分之一×432日）。 关于被告是否应退还燃气、有线电视安装费的问题，本院认为，原、被告双方在《商品房买卖合同》第十二条“本项目内相关设施、设备的交付时间与使用条件”中约定，1、上水、下水：交付时达到使用条件；2、供电：交付时达到使用条件…4、燃气：/达到线路铺设到户/…6、有线电视：交付时线路敷设到户…以上第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通使用手续。根据该约定，燃气、有线电视铺设到户属于被告的合同义务，且该建设安装费用根据双方约定已计入商品房销售价格中，因此，被告以代收名义向原告收取燃气、有线电视安装费违反合同约定，被告应将收取的上述费用退还原告。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告绿地集团（贵阳白云）房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告黎爱平逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金13945.98元； 二、被告绿地集团（贵阳白云）房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告黎爱平燃气费2988元、有线电视费265元，合计人民币3253元； 三、驳回原告黎爱平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币644元，减半收取人民币322元（原告黎爱平已预交），由被告绿地集团（贵阳白云）房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  刘玉 二〇一八年十一月二十九日 法官助理  杨文先 书记员  梁媛