辽宁省沈阳市沈河区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0103民初6325号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住所辽宁省沈阳市沈河区奉天街**。 负责人：李国光，该行行长。 委托代理人：孙佳奇、柳丛，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。 被告：孙强，男。 被告：辽宁融厦房地产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区营城子大街**12门。 法定代表人：赵立群，该公司经理。 原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告孙强、被告辽宁融厦房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月26日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员潘强担任审理长，与审判员刘芳、人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行委托代理人柳丛到庭参加诉讼，被告孙强、被告辽宁融厦房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告、被告签订的《个人购房担保借款合同》。2、请求法院判令被告偿还原告贷款本金82596.31元，利息3718.53元、罚息233.91元（利息及罚息暂计算至2018年4月9日），共计：86548.75元；（从2018年4月10日贷款到期之日至贷款全部结清之日利息、罚息按合同约定计算）。3、请求判令原告对被告提供抵押房产（坐落于沈阳市浑**房屋,建筑面积为78.33平方米）享有优先受偿权。4、请求依法判令被告辽宁融厦房地产开发有限公司对被告孙强的贷款本息承担连带偿还责任。5、请求判令被告承担本案的全部诉讼费用及原告为实现债权的全部费用。事实和理由：原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告孙强于2015年2月10日签订了编号为71092015100111130301号《个人购房担保借款合同》，约定借款金额为100000元（人民币壹拾万元整），年利率6.15%，每年1月1日调整一次。借款用途为购房，借款期限为自2015年2月10日起至2025年2月10日止，被告辽宁融厦房地产开发有限公司对上述贷款承担连带保证责任。原告于2015年3月12日办理了0215035217号预购商品房抵押权预告登记。原告已依约向被告孙强发放上述贷款。现被告孙强上述贷款已发生逾期，其行为已构成违约，应承担相应的法律责任并应按约偿还所欠原告的贷款本金、利息及罚息。经我行多次催收无果，为维护我行合法权益故诉至法院，请法院支持原告的诉讼请求。 被告孙强经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 被告辽宁融厦房地产开发有限公司本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明：2015年2月10日，被告孙强与原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行签订了《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：被告孙强向原告借款10万元整，用于购买位于沈阳市浑南区（建筑面积为78.33平方米）的房屋；约定贷款期限：2015年2月10日起至2025年2月10日止；，又约定孙强以涉诉房屋进行抵押，并办理了预购商品房抵押权预告登记。被告辽宁融厦房地产开发有限公司为《个人购房担保借款合同》的保证人，为原告债权承担阶段性连带责任保证，保证期间为借款人的债务履行期届满之日起两年；自原告收到其为第一顺序抵押权人的他项权证正本之日起，保证人的保证责任自动解除，但对于在该日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人及借款人的违约而引起的债务，保证人仍应承担保证责任和相应违约责任。担保范围包括贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。合同签订后，原告依照合同约定发放贷款。被告孙强未按期偿还欠款，截止至2018年4月9日，被告孙强累计拖欠借款本金82596.31元，逾期利息3718.53元、罚息233.91元。现原告为索要借款本金及利息罚息等诉至本院。 上述事实，有原告陈述、《个人购房担保借款合同》、个人贷款借款凭证、应付利息证明、商品房设定抵押预告登记等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告孙强、辽宁融厦房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行提供的证据对案件事实予以认定。原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，故原告要求解除与被告签订的《个人购房担保借款合同》，偿还欠款本息，符合法律规定，本院予以支持。关于原告请求判令对被告孙强抵押给原告的房产享有优先受偿权的诉讼请求，原告仅对被告提供的抵押物进行了预购商品房抵押权预告登记，但未实际办理抵押权设立登记。抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为本案所涉房屋的抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，但并非对本案所涉房屋享有现实抵押权。综上，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告辽宁融厦房地产开发有限公司对被告孙强的贷款本息承担连带偿还责任的诉讼请求，被告辽宁融厦房地产开发有限公司作为借款合同的保证人，保证方式为承担阶段性连带责任保证，且在保证期间内，应当对涉诉债务承担连带保证责任。故本院对于原告的该项诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条之规定，判决如下： 一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告孙强于2015年2月10日签订的《个人购房担保借款合同》； 二、被告孙强于本判决发生法律效力之日起十日内一次性给付原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行借款本金82596.31元; 三、被告孙强于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行借款本金82596.31元的逾期利息3718.53元、罚息233.91元（利息、罚息截止至2018年4月9日，自2018年4月10日起至债务实际清偿之日止的利息按借款合同约定计算）； 四、被告辽宁融厦房地产开发有限公司对本判决的第二项、第三项承担连带给付义务； 五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1963元，保全费885元，公告费800元，由被告孙强、辽宁融厦房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  潘 强 审 判 员  刘 芳 人民陪审员  张玉华 二〇一八年十一月二十九日 书 记 员  祝 丹 本判决所依据的相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。