江苏省南京市江宁区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0115民初11524号 原告：方玉飞，女，1978年3月4日生，汉族。 委托诉讼代理人：黄勇，江宁区周岗法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：包惜玉，男，系原告丈夫。 被告：南京同曦房地产开发有限公司（统一社会信用代码91320115726094446H），住所地在南京市江宁经济技术开发区胜太路。 法定代表人：陈广川，公司总经理。 委托诉讼代理人：孙翔，男，1986年7月2日生，汉族，公司员工。 原告方玉飞诉被告南京同曦房地产开发有限公司（以下简称同曦公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年7月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方玉飞的委托诉讼代理人黄勇、包惜玉、被告同曦公司的委托诉讼代理人孙翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告方玉飞向本院提出诉讼请求：请求判令被告同曦公司支付延期交房损失72284元、空置期间的房租损失40606元、物业费损失4116元、装潢维修费损失5909.07元，共计122915.07元。诉讼过程中，原告方玉飞撤回空置期间的房租损失、物业费损失共计44722元的诉讼请求。事实与理由：原、被告双方于2014年4月24日签订南京市商品房预售合同一份，约定被告将位于南京市江宁区房屋（以下简称涉案房屋）出售给原告，原告按照合同约定支付了房屋价款。合同约定被告应于2014年5月31日前向原告交付房屋，但被告并未按照合同约定交付该房屋，被告的房屋存在质量问题，因漏水给其造成了一定的损失。 被告同曦公司辩称：其应该支付原告方玉飞延期交房违约金8037元，不存在装潢维修费损失。 本院经审理认定事实如下：2014年4月24日，原告方玉飞（乙方）与被告同曦公司（甲方）签订青春水岸家园商品房预售合同，约定：同曦公司将涉案房屋预售给方玉飞，建筑面积179.4平方米，房价2568715.58元，房屋交付时间为2014年5月31日，如同曦公司延迟交付涉案房屋的，应当按照0.8元/平米/天标准计算，向方玉飞支付延迟期间的违约金；涉案商品房在保修期内因工程质量问题给方玉飞造成经济损失的，经双方认可的鉴定机构确认后，由工程质量问题造成方玉飞损失的，同曦公司负责赔偿方玉飞直接经济损失部分。另，该商品房预售合同的补充协议附件约定：“视为交付：该商品房满足约定的交付条件且甲方向乙方发出办理交接手续的通知，乙方应在通知确定的交接手续办理期间与甲方办理交接手续，乙方怠于办理交接手续或未提出有权机构出具的房屋主体结构质量不合格的鉴定意见而拒绝收房的，自通知确定的交接手续办理期限届满之日起视为该房屋已经乙方验收合格并交付乙方。……房屋交付乙方后，房屋毁损、灭失等风险依法转移给乙方，物业管理费用由乙方支付。……房屋防水、由防水要求的卫生间、厨房、房间和外墙面的防渗漏，为年（不低于5年）”。 审理中，被告同曦公司提供交房通知复印件，证明交房时间为2014年7月26日；方玉飞对此不予认可，提出其并未收到该交房通知，并提供交房通知书为证，该交房通知书落款时间为2014年9月4日，系由同曦公司出具给物业部，载明可办理涉案房屋交付手续。次日，方玉飞委托案外人翘楚验房监理（南京）公司出具房屋验收报告，该报告中提出涉案房屋存在地砖缺口、墙砖空鼓、缺门把手等需整改的质量问题。方玉飞提出，2015年2月7日，其与南京同曦物业管理有限公司签订物业管理服务公约时完成涉案房屋交付工作。 另查明，原告方玉飞共计向被告同曦公司购买青春水岸家园房屋三套，分别为2幢301室面积为274.4平方米、2幢302室面积为75.59平方米、2幢303室面积为179.4平方米，合计529.39平方米。2015年1月28日，原告方玉飞与案外人曹梅签订房屋租赁合同，约定方玉飞将上述三房屋一起出租给曹梅，租赁期限自2015年1月28日起至2020年3月10日止，租金309164元。因租赁房屋漏水，曹梅对房屋进行二次装修，对此有2015年11月10日的人民调解记录为证。2016年12月10日，曹梅终止房屋租赁合同，并出具说明一份，载明：“……现交给方玉飞装潢维修收据一张13050元，白纸条二张（2510元、1800元），以上三张共计17360元。原房屋租赁押金25000元用于抵扣”，其中维修地板费2510元、维修费（铝塑板等及施工费）1800元、墙壁软包费13050元。庭审中，方玉飞自认涉案房屋两次漏雨，均系同曦物业公司联系建设单位维修。 另，关于迟延交房违约金的计算标准，方玉飞主张按照其与案外人曹梅租赁合同约定的1.6元/平方米/天的租金标准进行计算；被告同曦公司不予认可，提出应按照合同约定的0.8元/平米/天标准计算。 本院认为，当事人的合法权益受法律保护。原告方玉飞与被告同曦公司之间签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方当事人应按照该商品房预售合同约定，各自履行各自义务。 关于逾期交房违约金问题，方玉飞向同曦公司支付购房款，同曦公司应按照合同约定期限向方玉飞交付涉案房屋，现同曦公司未能按约交付涉案房屋，构成违约，应当支付违约金。关于涉案房屋实际交付时间，同曦公司虽提供交房通知，但同曦公司并无该交房通知已送达方玉飞的证据，且方玉飞持有的交房通知书原件载明的交房日期为2014年9月4日，方玉飞亦于次日委托案外人对该房进行查验，故对同曦公司的主张，本院不予采信。方玉飞虽提供案外人出具的房屋验收报告，但该房屋验收报告中并未涉及房屋主体结构问题，根据商品房预售合同约定，方玉飞未向同曦公司提出有权机构出具的房屋主体结构质量不合格的鉴定意见，自通知确定的交接手续办理期限届满之日起视为该房屋已经方玉飞验收合格并交付方玉飞，故结合交房通知书载明的交付时间，本院认定同曦公司实际于2014年9月4日将涉案房屋交付给方玉飞，同曦公司交房延期96天。方玉飞主张实际交付日期为2015年2月7日，但其于2015年1月28日即将涉案房屋出租给案外人曹梅，故对其主张的交付日期，本院亦不予采信。关于违约金计算标准，方玉飞提出商品房预售合同中约定的违约金标准过低要求调整，参照方玉飞的实际损失及涉案房屋出租给曹梅的租金标准，本院酌定违约金标准为按照1.6元/平方米/天的标准计算。综上，同曦公司应支付方玉飞逾期交房违约金27555.84元（1.6元/平方米/天×96天×179.4平方米）。 关于房屋漏雨造成的损失费用，涉案房屋发生漏雨的时间并未超出商品房预售合同中约定的房屋质保期，故被告同曦公司应就房屋漏雨进行维修并赔偿原告方玉飞因漏雨造成的损失费用。虽商品房预售合同中约定该损失需经双方认可的鉴定机构确认后，由被告同曦公司就房屋工程质量问题造成的直接损失进行赔偿，但案外人曹梅向原告方玉飞交付的收据及人民调解笔录均可反映房屋存在漏水的情况，并造成房屋装修损失，该损失虽未经鉴定机构确认，但确系方玉飞的直接损失，对此有收据、案外人曹梅的说明、人民调解笔录为证，故同曦公司应将该损失款项赔付方玉飞。根据方玉飞出具的收据等证据证实，因房屋漏雨共造成三房屋装修损失17360元，三房屋面积共计529.39平方米，结合涉案房屋所占三房屋总面积的比例，本院酌定同曦公司应给付方玉飞装修损失5883元（17360元÷529.39平方米×179.4平方米）。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下： 一、被告南京同曦房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告方玉飞逾期交房违约金27555.84元及装修损失款5883元，共计33438.84元。 二、驳回原告方玉飞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取878元，由原告方玉飞负担620元，由被告同曦公司负担258元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 员 闫立海 二〇一八年十一月十四日 法官助理 马 芳 书 记 员 袁 蕾