重庆市江北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0105民初13757号 原告：粟小庆，女，1990年2月27日出生，汉族，住重庆市巴**。 委托诉讼代理人：刘浪凡，重庆渝宏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张维，重庆渝宏律师事务所实习律师。 被告：赵昕，女，1982年4月18日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：刘俊（系赵昕丈夫），男，住重庆市双桥区。 委托诉讼代理人：代伟，北京盈科（重庆）律师事务所律师。 第三人：重庆到家了网络科技有限公司江北区红石路分公司，住所地重庆市江**红石路**，统一社会信用代码91500105MA5UJUP24R。 负责人：马晓峰，经理。 委托诉讼代理人：马小刚，男，重庆到家了网络科技有限公司江北区红石路分公司员工。 委托诉讼代理人：何长成，男，重庆到家了网络科技有限公司江北区红石路分公司员工。 原告粟小庆与被告赵昕、第三人重庆到家了网络科技有限公司江北区红石路分公司（以下简称到家了江北分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告粟小庆的委托诉讼代理人刘浪凡、张维，被告赵昕及其委托诉讼代理人代伟、刘俊，第三人到家了江北分公司的委托诉讼代理人马小刚、何长成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告粟小庆向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告返还20000元定金；3.判令被告向原告支付违约金171600元。事实和理由：2018年5月13日，原告与被告通过第三人签订了《房屋买卖合同》，约定被告将其所有的位于重庆市江北区下石门X号X幢X-X号房屋出售给原告，房屋成交总价为858000元，并约定了办理按揭贷款及违约事项。合同签订当日，原告向被告支付了20000元定金。此后，原告多次催促被告办理贷款手续，但被告却通过第三人告知原告，因房屋价格上涨不愿意继续履行合同，并向原告发送了律师函，明确告知不愿意继续履行合同，被告的违约行为侵犯了原告的合法权益，特起诉来院，望判如所请。 被告赵昕辩称，案涉房屋系夫妻共同财产，因被告丈夫不同意出售房屋而导致合同无法履行，被告才解除合同，因原、被告签订合同时并未征得案涉房屋共有人同意，故双方均对合同无法履行存在过错。在合同签订后第三天，被告就明确告知原告不能履行，要求解除合同，并双倍返还定金，并于2018年5月24日向原告发送了律师函解除合同，则被告主观过错并不大，被告也一直在积极主动解决矛盾，告知原告实际情况，防止损失扩大，且原告也并未因履行合同产生损失，故被告同意解除合同，返还原告定金，但原告主张的违约金过高，请求予以调减。 第三人到家了江北分公司述称，本案系因被告不愿意出售房屋给原告而导致合同无法继续履行，责任不在第三人。 本院经审理认定事实如下：2009年5月19日，重庆市江北不动产登记中心对重庆市江北区下石门X号X幢X-X号房屋进行了预售合同备案，于2011年4月25日对上述房屋进行了权属登记，载明该房屋的权利人系被告。 被告与刘俊于2014年10月22日办理了结婚登记。 2018年5月13日，被告（甲方）与原告（乙方）、第三人（丙方）签订《交易各方及房屋留存信息表》及《交易服务合同》，载明甲乙双方交易房屋坐落于重庆市江北区下石门X号X幢X-X，建筑面积为50.58平方米，各方确认信息表上载明的通讯地址为甲方、乙方、丙方或人民法院相关文件的有效送达地址，向前述通讯地址寄出快递后3日即视为送达，因此各方对信息的真实性负责。《交易服务合同》约定甲乙双方应在签订本合同后5个工作日内向丙方交齐办理贷款和权属转移登记所需的全部真实、合法有效资料。 同日，被告（甲方）与原告（乙方）签订了《房屋买卖合同》，约定房屋成交总价为858000元，定金20000元，由乙方于签订本合同当日交付甲方，首付款488000元，由乙方于办理权属转移登记申请并取得回执单当日交付甲方，乙方银行按揭贷款340000元，由放贷银行直接交付甲方，尾款10000元由乙方于甲方交付该房屋及附属设施、装修装饰时交付甲方；甲乙双方应于2018年6月20日之前前往贷款银行办理贷款申请手续并交齐所需资料，甲乙双方应于接到经纪方通知后5个工作日内办理该房屋权属转移登记申请手续；甲方系该房屋的合法产权人，且已取得共有人同意，拥有完全的处分权，因甲方原因造成该房屋不能办理权属转移登记手续或发生债权债务纠纷的，由甲方承担违约责任；甲乙双方任何一方未按照约定时间办理贷款申请或权属转移登记申请手续的，逾期超过15日的，守约方有权解除合同，合同被解除的，违约方应当自合同解除之日起3日内按照该房屋成交价的20%向守约方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。 当日，原告向被告支付了20000元定金，被告出具了收条。 2018年5月17日，原、被告及第三人进行协商，被告提出解除合同，但未能达成一致。后被告于同年5月18日通过微信与第三人沟通，提出与原告解除《房屋买卖合同》，由其退还定金20000元，并赔偿20000元，但原告予以拒绝。 2018年5月24日，被告分别向原告及第三人邮寄了《律师函》，载明因刘俊不同意被告单方与原告签订《房屋买卖合同》，该合同不能履行，故函告原告解除《房屋买卖合同》，被告愿意双倍退还定金40000元。 2018年6月1日，第三人向被告邮寄了《通知函》，通知被告于2018年6月20日前前往贷款银行办理贷款申请手续并交齐所需资料以及配合第三人与原告办理该房屋的按揭贷款申请手续，如果上述时限内未履行，将面临承担违约责任的风险。 2018年6月4日，原告向第三人邮寄了《催告通知函》，要求第三人催告被告及时且不晚于2018年6月20日与原告共同前往贷款银行办理贷款申请手续及其履行合同的约定，办理和完善之后的相关所有手续。 原告于2018年8月10日向本院申请财产保全，要求对被告价值200000元的财产采取保全措施。同日，本院作出（2018）渝0105执保1516号《重庆市江北区人民法院执行裁定书》（以下简称《执行裁定书》），裁定查封、冻结被告价值200000元的财产。案件申请费1520元，由原告负担。 上述事实，有《交易各方及房屋留存信息表》、《交易服务合同》、《房屋买卖合同》、收条、《律师函》、EMS邮单两份、结婚登记证、《重庆市江北不动产登记中心登记信息查询结果》、《通知函》、EMS邮单、《催告通知函》、EMS邮单、《执行裁定书》、中国工商银行POS单及双方当事人的陈述等证据在卷佐证，前述证据均经开庭质证，足以认定。 本院认为，原、被告签订的《交易各方及房屋留存信息表》、《交易服务合同》及《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定享受权利、承担义务。被告与刘俊于2014年登记结婚，但案涉房屋于2011年登记在被告个人名下，系其婚前个人财产，故被告以其房屋系夫妻共同财产为由主张合同无法履行，无事实和法律依据，其向原告要求解除合同，并不具备法定或约定解除事由，而原告亦不同意解除合同，故被告提出的解除合同并向原告及第三人邮寄《律师函》并不导致《房屋买卖合同》解除。《交易服务合同》虽约定甲乙双方应在签订本合同后5个工作日内向丙方交齐办理贷款和权属转移登记所需的全部真实、合法有效资料，但2018年5月17日被告已经提出解除合同，表明不再履行合同义务，则原告有权拒绝履行对等的义务。《房屋买卖合同》又约定甲乙双方任何一方未按照约定时间办理贷款申请或权属转移登记申请手续的，逾期超过15日的，守约方有权解除合同，合同被解除的，违约方应当自合同解除之日起3日内按照该房屋成交价的20%向守约方支付违约金，被告拒绝履行合同义务，也未按照双方约定提交相应资料办理银行贷款手续等，被告的行为已构成违约，且已超过合同约定的15日，原告有权解除合同。合同解除，被告收取定金无法律依据，应当返还原告已支付的定金20000元。依据《房屋买卖合同》约定，因出卖方违约导致合同解除的，违约方应按成交价的20%支付违约金，被告抗辩原告未产生损失，请求调减违约金，但本案系因被告拒绝履行合同义务而解除合同，被告的行为违背了诚实信用原则，其违约行为导致合同解除，应当按约支付违约金，被告的抗辩意见，本院不予采纳。故被告应当按照合同约定支付违约金171600元（858000元×20%）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告粟小庆与被告赵昕于2018年5月13日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告赵昕于本判决生效之日起五日内返还原告粟小庆定金20000元； 三、被告赵昕于本判决生效之日起五日内支付原告粟小庆违约金171600元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取6190元，保全申请费1520元，合计7710元，由被告赵昕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 王大伟 二〇一八年十一月十三日 法官助理 姚丽君 书 记 员 马燕群