江苏省无锡市新吴区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏0214民初6162号 原告：无锡宝益塑料制品有限公司，住所地无锡市新吴区硕放工业园****地块。 法定代表人：蒋锡宝，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张艳、陆波，北京德恒（无锡）律师事务所律师。 被告：无锡市宸浦节能机械厂，住所地无锡，住所地无锡市南湖大道******西面术产业园）。 法定代表人：陈唯栋，该公司总经理。 被告：陈唯栋，男，1976年12月10日生，汉族，住无锡市梁溪区。 委托诉讼代理人：苏斌（受被告无锡市宸浦节能机械厂、陈唯栋共同授权委托），男，1980年3月2日生，汉族，无锡市宸浦节能机械厂员工，住无锡市梁溪区。 被告：无锡瑞仕得车辆配件有限公司，统一社会信用代码91320214MA1MFH9K8H,住所地无锡市新,住所地无锡市新吴区硕放街道新宅路** 法定代表人：陈士元，该公司董事长。 被告：陈士元，男，1953年12月11日生，汉族，住无锡市梁溪区。 被告：毛建英，女，1953年12月15日生，汉族，住无锡市梁溪区。 被告：袁莉，女，1977年4月20日生，汉族，住无锡市梁溪区。 委托诉讼代理人：谈嵩阳（受被告无锡市宸浦节能机械厂、陈唯栋、无锡瑞仕得车辆配件有限公司、陈士元、毛建英、袁莉共同授权委托），北京市百瑞（无锡）律师事务所律师。 原告无锡宝益塑料制品有限公司（以下简称宝益公司）与被告无锡市宸浦节能机械厂（以下简称宸浦厂）、陈唯栋、无锡瑞仕得车辆配件有限公司（以下简称瑞仕得公司）、陈士元、毛建英、袁莉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月31日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宝益公司的委托诉讼代理人张艳、陆波，被告宸浦厂、陈唯栋、瑞仕得公司、陈士元、毛建英、袁莉的共同委托诉讼代理人谈嵩阳以及被告宸浦厂、陈唯栋另一共同委托诉讼代理人苏斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宝益公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认宝益公司与宸浦厂之间《厂房租赁合同》于2017年7月5日解除；2、判令宸浦厂立即腾退并返还租赁厂房、支付拖欠厂房租金3132453元及逾期付款违约金（其中2017年7月5日之前违约金为883929元，其他违约金以3132453元为基数自2017年7月6日起至实际付款之日止，按年利率24%计算）、支付厂房占有使用费（自2017年7月6日起至实际返还房屋之日止，按年租金1923600元计算）；3、判令宸浦厂返还13台机器设备；4、判令瑞仕得公司从租赁厂房中迁出；5、判令宸浦厂赔偿律师费损失197900元；6、判令陈唯栋、瑞仕得公司、陈士元、毛建英、袁莉对宸浦厂上述债务及本案诉讼费用承担连带清偿责任。事实和理由：2015年9月1日，宝益公司与宸浦厂签订《厂房租赁合同》，约定宝益公司将其所有的无锡市新吴区硕放新宅路8号厂房出租给宸浦厂，租赁期限自2015年9月1日至2025年8月31日，前三年年租金为1923600元，每三年租金递增5%，预付租金，每半年支付一次，每次提前一个月支付到位，逾期支付租金的，应承担的违约责任包括支付违约金、赔偿损失、解除合同等。上述租赁合同签订后，宝益公司交付了厂房，但宸浦厂仅支付少量租金，且将厂房擅自转租给瑞仕得公司。另外，宝益公司与宸浦厂、陈唯栋、瑞仕得公司、陈士元、毛建英、袁莉于2016年12月11日签订《协议书》，约定陈唯栋、瑞仕得公司、陈士元、毛建英、袁莉对宸浦厂在《厂房租赁合同》项下债务承担连带清偿责任。现宸浦厂存在长期拖欠租金，占用厂房，擅自转租等违约行为，给宝益公司造成巨大经济损失，特诉至法院，要求判如所诉。 宸浦厂、陈唯栋、瑞仕得公司、陈士元、毛建英、袁莉辩称，同意确认《厂房租赁合同》于2017年7月5日解除，同意向宝益公司返还租赁厂房、相应设备，陈唯栋、瑞仕得公司、陈士元、毛建英、袁莉等对承担连带责任均无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。查明确认事实如下： 无锡市新吴区新宅路8号厂房系登记在宝益公司名下的自有房产。2015年9月1日，宝益公司与宸浦厂签订《厂房租赁合同》（包括附件1、附件2），约定：1、宝益公司将无锡市新吴区新宅路8号一期、二期厂房建筑面积共11000平方米（不包含董事长办公室、财务科、档案室、小车车库、模具车间外租等厂房）出租给宸浦厂，具体位置详见附件1，供宸浦厂生产及办公使用；2、租赁期限自2015年9月1日起至2025年8月31日止，共十年；3、租金、税金及支付，每年租金为1603000元（不含税，开票税收由宸浦厂负担，含税租金为1923600元），每三年年租金递增5%，具体详见附件2（租金时间表），租金采取预付方式（即先支付后使用原则），租金每半年支付一次，一年分两期支付，每次支付提前一个月支付到位；4、宸浦厂应在本合同签订时向宝益公司交纳押金200000元；5、宸浦厂承诺及保证，⑴宸浦厂承诺并保证按约使用厂房并按时支付租金，如租赁期满后未及时搬清设备，则租金计算至搬清设备为止，如宸浦厂未按时支付租金，除应立即付清租金外，每逾期一日，则自愿以欠付年租金的万分之七向宝益公司支付违约金，直至付清止，⑵租赁期限内宝益公司自主用工，自负盈亏，财务独立核算，宝益公司对外的一切债权债务及其聘用员工（包括借用宝益公司员工）的人身意外伤害事故、工伤、劳资纠纷等由宸浦厂自行承担，与宝益公司无涉，⑶宸浦厂承诺在本合同提前解除或终止时，应将厂房及相关设施完好地交还，如有损坏与改动的地方应负责恢复原状，租金计算至恢复原状后止；6、违约责任，如有任何一方违约，则违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为违约1年则支付一个月租金，且至少不低于200000元，还应赔偿由此给守约方造成的一切损失（包括但不限于守约方为实现债权所支出的诉讼费用、律师费、差旅费及其他合理费用）；7、合同解除，以下情况发生的，宝益公司有单方解除权，且有权立即向宸浦厂收回厂房：⑴宸浦厂未按本合同约定的时间和方式支付租金及其他费用，超过15日的，⑵…，8、如本合同内容与其他合同不一致的，以本合同内容为准。其他约定内容不涉及争议，遂不一一赘述。 2015年8月7日，宝益公司与宸浦厂签订《合作协议》，约定宝益公司向宸浦厂有偿提供现有的厂房、设备、场地以及部分流动资金供宸浦厂生产加工塑料制品，宸浦厂生产加工的塑料制品定向销售给宝益公司，宝益公司转销给客户回收货款后与宸浦厂结算。2016年12月11日，宝益公司（甲方）、宸浦厂（乙方）与瑞仕得公司、陈士元、毛建英、陈唯栋、袁莉（作为担保方、丙方）签订《协议书》，载明鉴于甲乙双方于2015年8月7日签订了《合作协议》，之后又签订了《厂房租赁合同》、《借款协议书》、《借调协议》、《用电协议》等协议，丙方自愿为乙方提供担保，约定如下，丙方已充分了解并自愿为乙方在以上所有协议（包括其他及以后签订的相关债务的协议与凭据）项下的全部债务向甲方提供连带责任保证，保证范围包括但不限于借款欠款、本金、利息、厂房租金、违约金、用工费用、电费、其他应尽责任及甲方实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、差旅费及其他合理费用），保证期间自上述协议履行期限届满之日起两年。 在上述《厂房租赁合同》签订后，宝益公司向宸浦厂交付了租赁厂房。在租赁期间，宝益公司收到宸浦厂在2016年1月18日交付押金200000元，在2016年2月5日支付租金270000元，在2017年2月16日支付租金150000元。 在租赁厂房内，宝益公司有13台机器设备由宸浦厂在使用，宸浦厂陈述因设备老化，其在断断续续使用这些设备。双方在庭审中一致确认13台机器设备包括：WG-100型号注塑机1台、TTI-130se型号注塑机（含干燥机、上料机）1台、WG-300型号注塑机（含干燥机、上料机）1台、WG-400型号注塑机（含干燥机、上料机）1台、1000克型号注塑机（含干燥机、上料机）1台、WG400Y型号注塑机（含干燥机、上料机）1台、TTI-600se型号注塑机（含干燥机、上料机）1台、WG650C型号注塑机（含干燥机、上料机）1台、WG-800型号注塑机（含干燥机、上料机）1台、3200克型号注塑机（含干燥机、上料机）1台、WG-1000C型号注塑机（含干燥机、上料机）1台、WG-1600型号注塑机（含干燥机、上料机）1台、STC-50A型号工业冷水机1台。 2017年7月2日，宝益公司向宸浦厂发出《厂房租赁合同》解除通知书，言明因宸浦厂租赁厂房、设备至今未能按约支付租金，目前已结欠厂房租金3577200元、设备租金660000元，逾期付款已远超15日，现根据《厂房租赁合同》行使解除权，通知宸浦厂如下：要求收到本通知之日解除《厂房租赁合同》；要求宸浦厂收到本通知起十个工作日内付清全部欠付租金、违约金及其他相关费用；要求宸浦厂在接到十五个工作日内返还租赁厂房及设备。 2017年7月5日，宸浦厂向宝益公司回函，言明宝益公司违约在先，未能按照合同约定足额交付租赁面积，且宸浦厂每月向宝益公司支付了不低于150000元的租金，反而是宝益公司多次连续违约，根据《厂房租赁合同》约定，任何一方提前解除合同的，应当提前半年书面通知对方，并有违约方承担违约责任，由此可见，宝益公司未能提前半年书面通知解除合同，其要求宸浦厂十五个工作日内返还厂房设备并无合同和法律依据。 另查明，瑞仕得公司于2016年2月25日设立，其与宸浦厂签订房屋租赁合同，租赁无锡市新吴区新宅路8号厂房作为经营场所。 本案审理中，经本院组织当事人双方多次协商，诉辩双方一致确认2015年9月1日《厂房租赁合同》于2017年7月5日解除，一致同意由宸浦厂、瑞仕得公司在2018年12月31日向宝益公司返还租赁厂房，一致同意由宸浦厂在2018年12月31日向宝益公司返还13台机器设备，一致同意租金按开票金额1923600元/年计算，一致同意押金200000元在返还租赁厂房后由双方另行结算。几被告对原告宝益公司主张的结欠租金金额、违约金金额以及违约金计算方式均无异议，但几被告认为宸浦厂自2017年7月6日之后未再经营生产，不同意支付此后的厂房占有使用费，宝益公司则要求参照年租金1923600元/年标准计算2017年7月6日至2017年12月31日期间占有使用费。 再查明，宝益公司委托北京德恒（无锡）律师事务所律师作为本案委托诉讼代理人，其为此需支付律师费197900元。几被告对宝益公司主张律师费损失的计算方式无异议，但认为律师费金额过高。 本院认为，宝益公司与宸浦厂签订的2015年9月1日《厂房租赁合同》真实、合法、有效，当事人双方均应按约履行合同义务。本案审理中，因诉辩双方对合同解除时间、租赁厂房返还时间、13台机器设备返还时间、结欠租金金额以及违约金计算等事宜均达成一致协商意见，这些意见不违反法律规定，本院对此予以照准，并依据当事人合意意见作出判决。关于2017年7月6日至2017年12月31期间的厂房占有使用费，宸浦厂虽辩称未再生产经营，不同意支付占有使用费，但宸浦厂在租赁合同解除后，未能及时向宝益公司返还租赁厂房，根据双方《厂房租赁合同》关于“如租赁期满后未及时搬清设备，则租金计算至搬清设备为止”的约定，宝益公司要求宸浦厂参照租金标准支付厂房占有使用费，符合双方的约定意思，至于宸浦厂有无生产经营则在所不问，因此本院确认宸浦厂应支付宝益公司2017年7月6日至2017年12月31期间厂房占有使用费935083元。 关于宝益公司主张的律师费损失，该损失属于《厂房租赁合同》约定的违约方承担损失范围。宸浦厂未能按约支付租金，已构成违约，则应承担赔偿宝益公司律师费损失的违约责任，且宝益公司主张的律师费损失197900元，计算标准符合江苏省律师收费办法，本院对此予以支持。 被告陈唯栋、瑞仕得公司、陈士元、毛建英、袁莉同意按照保证责任约定为宸浦厂上述债务及本案诉讼费用承担连带清偿责任，不违反法律规定，本院对此予以照准。保证人陈唯栋、瑞仕得公司、陈士元、毛建英、袁莉承担保证责任后，有权向债务人追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百三十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款之规定，判决如下： 一、确认无锡宝益塑料制品有限公司与无锡市宸浦节能机械厂之间的2015年9月1日《厂房租赁合同》（包括附件1、附件2）于2017年7月5日解除。 二、无锡市宸浦节能机械厂、无锡瑞仕得车辆配件有限公司于2018年12月31日向无锡宝益塑料制品有限公司返还无锡市新吴区新宅路8号厂房内所租赁区域，无锡市宸浦节能机械厂于2018年12月31日向无锡宝益塑料制品有限公司返还13台机器设备（名称与型号详见查明内容记载）。 三、无锡市宸浦节能机械厂于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡宝益塑料制品有限公司结欠租金3132453元、违约金（其中2017年7月5日之前违约金为883929元，其他违约金以3132453元为基数自2017年7月6日起至实际支付之日止，按年利率24%计算）、厂房占有使用费935083元。 四、无锡市宸浦节能机械厂于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿无锡宝益塑料制品有限公司律师费损失197900元。 五、陈唯栋、无锡瑞仕得车辆配件有限公司、陈士元、毛建英、袁莉对无锡市宸浦节能机械厂上述债务以及无锡市宸浦节能机械厂负担的本案诉讼费用承担连带清偿责任。陈唯栋、无锡瑞仕得车辆配件有限公司、陈士元、毛建英、袁莉承担保证责任后，有权向无锡市宸浦节能机械厂追偿。 当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费55301元、财产保全费5000元，合计60301元（此款已由无锡宝益塑料制品有限公司预交），由无锡市宸浦节能机械厂负担（无锡宝益塑料制品有限公司同意其预交的诉讼费60301元由无锡市宸浦节能机械厂向其直接支付，本院不再退还，由无锡市宸浦节能机械厂在本判决发生法律效力之日起十日内向无锡宝益塑料制品有限公司支付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。 审 判 长  戴 雷 人民陪审员  周金生 人民陪审员  邹玉芬 二〇一八年十一月二十八日 法官 助理  赵 蔚 书 记 员  田金晶 本案援引法律条款 《中华人民共和国合同法》： 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国担保法》： 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人对其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》： 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。