西安市碑林区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)陕0103民初7579号 原告：北京银行股份有限公司西安分行，住所地：陕西省西安市高新区沣惠南路**。 负责人：赵政党，该分行行长。 委托诉讼代理人：史龙青，陕西伯尔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王翠，陕西伯尔律师事务所实习律师。 被告：黄某，女，1989年2月10日出生，汉族。 被告：郝某某，男，1990年6月6日出生，汉族。 被告：西安地华房地产开发有限公司，，住所地：西安经济技术开发区草滩生态产业园尚苑路** 法定代表人：祝义财，董事长。 委托诉讼代理人：王某，男，该公司职工，住该公司。 委托诉讼代理人：张某，女，该公司职工，住该公司。 原告北京银行股份有限公司西安分行（以下简称省北京银行西安分行）与被告黄某、郝某某、西安地华房地产开发有限公司（以下简称地华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北京银行西安分行委托诉讼代理人史龙青、王翠、被告地华公司委托诉讼代理人王某到庭参加诉讼，被告黄某、郝某某经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告北京银行西安分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄某、郝某某向原告偿还贷款本金449355.67元，利息及罚息3691.39元（暂计算至2017年6月22日），及至贷款实际偿还日的利息、罚息及复利；2、判令被告地华公司对该笔借款承担连带保证责任；3、判令原告对被告为上述债务提供抵押担保资产依法享有优先受偿权；4、本案诉讼费、律师费等费用由被告承担，被告郝某某对上述费用承担连带清偿责任。事实与理由：被告黄某因购买房屋于2015年2月2日向原告申请借款，原告审核同意后与被告黄某签订《借款、抵押及开发商保证合同》，约定被告黄某购买房屋，向原告申请房屋贷款48万元，借款期限为240个月，合同利率为放款日同期个人住房贷款基准利率，逾期利率为合同利率上浮40%，罚息利率为合同利率上浮100%。被告黄某以涉案房屋为该笔借款提供抵押担保，并在西安市房屋管理局办理了《预购房屋贷款抵押登记备案证明》，郝某某承诺作为共同还款人，西安地华房地产开发有限公司为保证人。因借款人无还款能力，2017年6月19日原告根据合同约定向被告黄某宣布借款提前到期。后经原告催收，被告黄某、郝某某拒不偿还借款，保证人未承担保证义务。 被告黄某、郝某某未到庭应诉、答辩。 被告地华公司表示对原告的诉讼请求均无异议。 本院经审理认定事实如下：被告黄某、郝某某系夫妻，于2013年2月18日登记结婚。2015年2月2日，被告黄某及地华公司与原告签订《借款、抵押及开发商保证合同》，约定：被告黄某向原告借款480000元，用于购买房屋；借款期限为240个月，即自2015年2月2日起至2035年2月2日止；合同利率为放款日的同期基准利率，逾期罚息利率为合同利率上浮40%，挪用罚息利率为合同利率上浮100%；还款方式为等额本息还款法；被告地华公司自愿且不可撤销地为被告黄某在借款合同项下的全部债务提供阶段性连带责任保证担保，保证期间为被告黄某的债务履行期届满之日起两年；但是，自被告黄某办妥借款合同下贷款所购房产的抵押登记手续并且原告已收到其为第一顺序抵押权人的房屋他项权证正本之日起，被告地华公司的保证责任自动解除，但对于在该日之前已到期的被告黄某债务，以及该日之前发生被告地华公司或/及被告黄某的违约而引起的借款合同项下债务，被告地华公司仍应承担保证责任和相应的违约责任；被告地华公司保证担保的范围为被告黄某在借款合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、实现债权和担保权益的费用（包含但不限于实际支出的律师费、诉讼仲裁费用、拍卖变卖评估费用、调查取证费用、差旅费用）及其他应付款项。若被告黄某未能按期足额支付利息、本金、或其他应付款项、未能完全适当地履行其在借款合同下的任何承诺、保证、义务或责任，则构成违约，原告有权根据借款合同的约定行使违约救济权利，包括但不限于停止发放贷款、计收罚息、宣布合同项下全部或部分债务立即到期、要求赔偿损失、要求偿付实现债权和担保权而发生的费用，要求保证人地华公司就其担保范围内的借款合同债务履行保证责任。后原告与被告黄某、郝某某签订了《西安市房地产抵押合同》，约定二被告以涉案房产作为抵押物对上述借款本息承担抵押担保责任。上述合同签订后，原告如约发放了借款。被告黄某、郝某某未按照借款合同约定按期还款，截止2017年6月22日尚欠原告借款本金449355.67元、利息3664.36元，罚息27.03元。原告于2017年6月19日通过邮寄方式向被告黄某、郝某某、地华公、地华公司送达了《全部收贷通知书》了公证。上述事实，有原告提供的《借款、抵押及开发商保证合同》、《抵押合同》、《贷款抵押登记备案证明》、结婚证复印件、《个贷放款记账操作记录单》、《全部收贷通知书》、《公证书》、《还款记录单》、律师费支付发票等及庭审笔录在卷佐证。被告地华公司质证表示对结婚证复印件不发表意见，对原告提供的其他证据均无异议。被告地华公司未提交证据。 本院认为，原告与被告黄某、地华公、地华公司签订的《借款开发商保证合同》、原告与被告黄某、郝某某签订的《西安市房地产抵押合同》，系当事人在平等、自愿的基础上签订，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规等强制性规定，均为有效合同，当事人均应依约履行合同义务。被告黄某未按合同约定向原告偿还借款本息，构成违约，依法应向原告承担还款及相应的违约责任。该笔借款发生在被告黄某、郝某某夫妻关系存续期间，且该笔借款用于夫妻共同购买房屋，被告郝某某为购买房产的共有人，负有对借款的清偿责任。现原告要求被告黄某、郝某某偿还截止2017年6月22日拖欠原告的借款本息及此后至贷款清偿之日新产生的利息、罚息、复利的请求，符合法律规定，依法应予支持。关于原告要求以本案抵押房产优先受偿的主张，因原告仅就该预购商品房办理了抵押登记备案，尚未取得他项权利证书，故原告要求就本案抵押房产行使优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。被告地华公司应对本案中借款人的债务承担连带担保责任，承担保证责任后可依法向被告黄某、郝某某行使追偿权。被告黄某、郝某某无正当理由未到庭，视为其放弃答辩权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告黄某、郝某某于本判决生效之日起十日内，偿还原告北京银行股份有限公司西安分行借款本金449355.67元、利息及罚息3691.39元（截止2017年6月22日），及自2017年6月23日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息、复息。 二、被告西安地华房地产开发有限公司对被告黄某、郝某某上述债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后有权向被告黄某、郝某某追偿。 三、被告黄某、郝某某于本判决生效之日起十日内支付原告北京银行股份有限公司西安分行律师费3000元。 四、驳回原告北京银行股份有限公司西安分行其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8095元，公告费600元，由被告黄某、郝某某负担，被告西安市地华实业有限公司连带清偿（此款原告已预交，被告黄某、郝某某、西安地华房地产开发有限公司于付上述款项时直付原告北京银行股份有限公司西安分行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  李新元 代理审判员  孟 娇 代理审判员  郑 毅 二〇一八年十一月五日 书 记 员  孙晨瑄