四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0502民初5377号 原告：泸州农村商业银行股份有限公司大山坪支行，营业场所泸州市江阳区江阳西路26号。 负责人：祝波。 委托诉讼代理人：汤巍，系原告公司员工。 被告：叶陶，男，1977年2月22日出生，汉族，住四川省泸州市纳溪区。 委托诉讼代理人：李兵，四川中洽律师事务所律师。 被告：黄雪梅，女，1973年4月8日出生，汉族，住四川省泸州市纳溪区。 被告：叶绪华，男，1973年8月22日出生，汉族，住四川省泸州市纳溪区。 原告泸州农村商业银行股份有限公司大山坪支行（以下简称泸州农商行大山坪支行）与被告叶陶、黄雪梅、叶绪华金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告泸州农商行大山坪支行的委托诉讼代理人汤巍，叶陶的委托诉讼代理人李兵到庭参加诉讼。被告黄雪梅、叶绪华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告泸州农商行大山坪支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告叶陶归还原告借款本金350万元及利息、罚息及复利（按合同约定计算，息随本清）；2.原告对被告叶陶、黄雪梅提供的抵押资产享有优先受偿权；被告黄雪梅、叶绪华对该笔借款承担连带清偿责任；3.本案的诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：2014年4月30日，被告叶陶因装修位于纳溪区百梯森林山庄资金不足，向原告申请抵押借款350万元，以被告叶陶、黄雪梅分别位于泸州市龙马潭区蜀泸大道27号3幢楼14层1单元1401号和1402号的商用房作抵押担保，叶绪华签订承诺书：承诺对该笔借款承担连带清偿责任。2014年5月27日，原告与被告叶陶签订《个人借款合同》，原告与被告叶陶、黄雪梅签订了《抵押合同》，借款合同中约定了该笔借款的期限、合同利率，并在泸州市房产登记中心办理了抵押登记。同时，被告黄雪梅签订了《承诺书》，承诺对该笔借款承担连带清偿责任。2014年6月6日，原告依约向被告叶陶发放抵押货款350万元，约定到期日为2017年5月27日。目前，被告因经营不善，自2016年9月21日起开始欠息。被告未按时归还贷款本息，为维护原告的合法权益，特诉讼至本院。 被告叶陶辩称：借款系事实，罚息希望予以减免，复利不应当计算。 被告黄雪梅、叶绪华未作答辩。 本院经审理查明认定事实如下：2014年5月27日，被告叶陶（甲方）与原告泸州农商行大山坪支行（乙方）签订《个人借款合同》【合同编号：江阳大行个借（2014）0031号】，约定由乙方向甲方提供非循环使用借款，借款额度支用有效期间自2014年5月28日至2017年5月27日。该合同项下的贷款利息为月利率10.199‰，按月结息，到期一次性还本，结息日固定为每月的第20日。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，起息日为发放贷款之日。甲方未按时还清借款本金和利息（包括乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利……乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。同日，原告与被告叶陶签订《抵押合同》，约定：为确保叶陶与原告签订的《个人借款合同》【合同编号：江阳大行个借（2014）0031号】履行，被告叶陶以其所有的位于龙马潭区蜀泸大道27号3幢楼14层1单元1401号房产提供抵押担保，担保范围：主合同项下本金175万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括不限于诉讼费、财产保全费等）。被告叶陶在泸州市房地产监理所将上述房屋办理了抵押登记，原告为抵押权人。2014年5月27日，被告黄雪梅与原告签订《抵押合同》，约定：为确保叶陶与原告签订的《个人借款合同》【合同编号：江阳大行个借（2014）0031号】履行，被告黄雪梅以其所有的位于龙马潭区蜀泸大道27号3幢楼14层1单元1402号房产提供抵押担保，担保范围：主合同项下本金175万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括不限于诉讼费、财产保全费等），被告不得以任何方式（包括作为或不作为）妨碍原告实现抵押权，不论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，被告在本合同项下的担保责任均不因此减免，原告可以直接要求被告依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，被告将不提出任何异议；如果被告只对主合同项下的部分债务提供担保，则被告同意，即使因债务人清偿、原告实现其他担保权利或任何其他原因导致主合同项下的债务部分消灭，被告仍应按照本合同的约定在担保范围内对尚未消灭的债务承担担保责任。被告黄雪梅将上述抵押房产在泸州市房地产监理所办理了抵押登记，原告为抵押权人。2014年4月25日，被告黄雪梅、叶绪华分别向原告出具《承诺书》，载明：用本人拥有的位于龙马潭区蜀泸大道27号3幢楼14层1单元1402号办公用房，建筑面积331.92平方米（房权证号泸市房权龙马潭区字第××号号，土地证号：泸市国用2014第&tim**;×号）为其作抵押，现本人承诺：对叶陶于2014年4月在贵行申请借款肆佰万元余额范围内，我愿对该笔债务承担连带清偿责任，保证期间为主债务本息还清之日止。 2014年6月6日，原告向被告叶陶发放了贷款350万元，执行月利率为10.199‰，被告叶陶结息至2016年9月20日，尚欠原告借款本金350万元。 以上法律事实有《个人借款合同》、《抵押合同》、《他项权利证》、《承诺书》、《借款借据》及当事人陈述等证据予以佐证，本院予以确认。 本院认为，江阳农商行大山坪支行与被告叶陶签订的《个人借款合同》、《抵押合同》及其与黄雪梅签订的《抵押合同》，被告黄雪梅及叶绪华出具的《承诺书》均系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方均应遵循诚实信用原则履行义务。合同签订后，原告按约向被告叶陶发放了贷款，被告叶陶偿还部分利息至2016年9月20日，后未再继续支付，其行为已构成违约。原告主张被告叶陶偿还借款本息及支付逾期罚息、复利的请求，符合法律的规定和双方约定，本院依法予以支持。同时，根据原告与被告叶陶、黄雪梅签订的《抵押合同》，原告有权对被告叶陶用作抵押担保的位于龙马潭区蜀泸大道27号3幢楼14层1单元1401号的房屋在借款本金175万元及利息、复利、罚息及实现债权的费用范围内以该财产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；原告有权对被告黄雪梅用作抵押担保的位于龙马潭区蜀泸大道27号3幢楼14层1单元1402号的房屋在借款本金175万元及利息、复利、罚息及实现债权的费用范围内以该财产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。根据被告黄雪梅、叶绪华分别向原告出具《承诺书》,被告黄雪梅、叶绪华对被告叶陶的上述债务限额400万元范围内承担连带清偿保证。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告叶陶于本判决生效之日起十日内偿还原告泸州农村商业银行股份有限公司大山坪支行借款本金350万元及利息、罚息和复利[利息、罚息及复利按照编号为江阳大行个借（2014）0031号《个人借款合同》的约定计算，计算时间从2016年9月21日至息随本清之日止]； 二、被告黄雪梅、叶绪华对上述第一项债务中限额400万元范围内承担连带清偿责任; 三、若被告叶陶未履行上述第一项还款义务,原告泸州农村商业银行股份有限公司大山坪支行有权对被告叶陶用作抵押担保的位于龙马潭区蜀泸大道27号3幢楼14层1单元1401号的房屋在借款本金175万元及其利息、复利、罚息和实现债权的费用范围内以该财产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；原告泸州农村商业银行股份有限公司大山坪支行有权对被告黄雪梅用作抵押担保的位于龙马潭区蜀泸大道27号3幢楼14层1单元1402号的房屋在借款本金175万元及其利息、复利、罚息和实现债权的费用范围内以该财产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿; 四、驳回原告泸州农村商业银行股份有限公司大山坪支行的其他诉讼请求。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费本院减半收取22639元、财产保全费5000元，由被告叶陶、黄雪梅、叶绪华负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员 陈 刚 二〇一八年十一月二十七日 书记员 刘俊麟