湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0111民初4231号原告：周英作，男，1972年3月3日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：段和霞，湖南通达恒信律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭霖，湖南通达恒信律师事务所律师。被告：湖南国中尉丰奥特莱斯百姓广场商贸有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区赤岗小区1片**。法定代表人：杜建阳，执行董事。被告：国中医药湖南九华大健康产业有限公司，住所地，住所地湖南省长沙市雨花区振华路**号国际创新城**栋iv>法定代表人：杜文超，董事长。原告周英作（以下简称原告）与被告湖南国中尉丰奥特莱斯百姓广场商贸有限公司（以下简称尉丰公司）、国中医药湖南九华大健康产业有限公司（以下简称九华公司）合同纠纷一案，本院于2018年5月22日立案后，依法适用普通程序，于2018年11月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人段和霞、彭霖到庭参加诉讼，被告尉丰公司、九华公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告一向原告支付欠付租金40858元及违约金7695元，欠付租金利息5330元，对合同期满后继续占用涉案商铺向原告支付52147元，共计106030元（暂计算至2018年4月30日，违约金按每日万分之二的标准计算至被告实际支付之日止，利息按银行同期贷款利率计算至被告实际支付之日止，商铺占用费计算至被告实际返还商铺时止）；2、判令被告二对上述款项承担连带责任；3、本案所有费用由上述被告承担。事实和理由：原告与被告尉丰公司签订商铺委托经营合同，原告将自有商铺委托给被告尉丰公司经营，被告九华公司自愿提供担保。合同签订后，被告在前三年依约给付了租金。但从2014年8月起，被告未再按约向原告支付收益，故此起诉，请求判如所请。被告尉丰公司、九华公司未到庭，无答辩。经审理查明：2011年2月24日，原告与湖南浩华投资管理有限公司签订一份《商铺购买合同》，约定原告购买位于长沙市雨花区赤岗小区一片负一层A165号商铺，建筑面积为13.4平方米,房款260737元。《商铺购买合同》签订当日，原告（甲方）与被告尉丰公司（乙方，时名湖南尉华国中城成人保健用品有限公司、后还更名为湖南尉丰国中城康健商贸有限公司）签订编号为国中城（2010）委托经营第180号《商铺委托经营合同》，其中约定：甲方将其A165号商铺委托乙方统一经营管理，委托期限5年，自2011年5月1日至2016年4月30日，期满后在同等条件乙方享有优先继续经营管理权，期限为5年，双方继续签订合同的，乙方承诺给予甲方回报不低于商铺购买款的10%；委托期内本合同不可撤销；商铺交付乙方之日，由乙方全权经营管理，甲方不干涉经营，乙方在甲方支付全部商铺购买款（含银行按揭款）及相关税费且在装修期三个月期满后按约定支付收益，每季收益第一年（自2011年5月1日至2012年4月30日，依此类推）为5215元（年收益20859元）、第二年为5867元（年收益23466元）、第三年为6518元（年收益26074元）、第四年为7170元（年收益28681元）、第五年为7822元（至2016年4月30日，年收益31288元）；收益每满一季度支付，每季度首月15日前通过银行转账方式支付上季度收益，具体时间为每年8月15日、11月15日、次年2月15日、5月15日；乙方有权制定租金收入或其他经营收入标准，收取各项收入，获得支付甲方收益后剩余收入的收益权;乙方承担经营成本，自负盈亏，确保按时支付甲方收益；乙方逾期向甲方支付收益，应按逾期应付收益的日万分之二向甲方支付违约金。被告九华公司（时名国中医药湖南九华有限公司）作为担保方（丙方）在该合同盖章，并约定乙方不能履行合同义务时，由其承担担保责任。除原告外，被告尉丰公司亦与其他400多名业主签订了类似委托经营合同，嗣后将之改造成商场（现名奥特莱斯百姓广场）并对外招租经营。另查明：被告尉丰公司于2016年在本院同类案件审理中，提交了长沙市雨花区天韵家园奥特莱斯商铺业主管理委员会于2015年12月1日签署的《授权书》，其中载明：租赁合同即将陆续到期，出于对整体商场负责，为确保过渡期内商场与商户稳定经营，授权被告尉丰公司在有关租赁合同到期后进行与商户签订租赁合同、收取相关费用事宜，但如双方不能就续租事宜达成一致，则被告尉丰公司应将所有商户租赁合同及未发生费用等事宜移交。2016年4月28日，被告尉丰公司向包括原告在内的业主出具《承诺函》，承诺：1、对于产权业主的五年租金收益，我们在《商铺委托经营合同》到期后一年内全额付清；2、我们在2016年6月30日前向产权业主支付不低于三个月的租金；3、九华公司继续为各位业主的收益提供担保，直至我公司五年租金支付完毕。九华公司在该承诺函上盖章，并签署意见对上述三点承诺进行担保，直至承诺兑现。以上事实，有《商铺购买合同》、《商铺委托经营合同》、银行交易记录、承诺书等证据以及开庭笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告尉丰公司、九华公司签订的《商铺委托经营合同》系真实意思表示，亦无违法阻却情形，合法有效，各方均应严格依约履行。涉案合同名称有委托合同表述，内容兼具租赁、承包等合同特征，属非典型性合同，本案案由相应变更为合同纠纷。原被告约定，被告按季支付原告收益。原告主张从2011年5月1日至2014年9月16日期间的收益已经全部支付完毕；2014年11月15日至2016年5月15日（合同履行期满），欠付40858元；被告尉丰公司未按约定支付收益，已构成违约，应按合同约定支付违约金，以应付收益的日万分之二计算违约金；对上述诉请被告没有抗辩，本院予以确认。原告主张被告支付欠付租金利息5330元，因已经支持了原告的违约金主张，综合考虑被告尉丰公司如约支付了前三年收益，及本案纠纷发生发展、原告实际损失、被告违约情节等具体案情以及同系列案件处理情况，对该诉讼请求本院不予支持。此外，涉案商铺系统一经营，并非独立与密闭空间，且业经授权由被告尉丰公司进行整体规划与统一改造，嗣后亦重新分割出租给众多案外人实际使用。合同到期后，被告未能履行其承诺支付包括原告在内的业主的收益，全体业主应通过业主管理委员会集体协商，确定合同延续或终止事宜，合同期满后的收益支付及其责任认定亦属于统筹协商处理范围；原告未能提供证据证明涉案商铺仍由被告实际使用，也未提供业主管理委员会统筹协商解决方案。原告起诉要求被告支付占用商铺收益52147元的诉请本案不予处理，当事人可据集体决议另行主张。被告九华公司系涉案合同保证人，因未明确约定保证方式、保证范围与保证期间，应认定其对全部合同债务（含相应违约金）承担连带责任保证，九华公司承诺保证期间为自主债务履行完毕之日。现被告尉丰公司主债务仍未履行完毕，原告要求被告九华公司承担担保责任的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告湖南国中尉丰奥特莱斯百姓广场商贸有限公司于本判决生效之日起7日内向原告周英作支付合同期内收益40858元及违约金（以欠付本金为基数，从2014年11月15日起按日万分之二的标准计算至实际支付之日止）；二、被告国中医药湖南九华大健康产业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告周英作的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2421元，公告费560元，合计2981元，由原告周英作负担1103元，被告湖南国中尉丰奥特莱斯百姓广场商贸有限公司与被告国中医药湖南九华大健康产业有限公司共同负担1878元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  宋月清人民陪审员  谭霞清人民陪审员  向配芳二〇一八年十一月二十六日书 记 员  凌青青附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。