安徽省马鞍山市花山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0503民初2773号 原告：中国农业银行股份有限公司马鞍山花山区支行,住所地安徽省马鞍山市花山区。 负责人：杨全,该支行行长。 委托诉讼代理人：肖军，该支行职工。 委托诉讼代理人：刘俊，安徽明博律师事务所律师。 被告：安徽威龙再制造科技股份有限公司,住所地安徽省马鞍山市雨山区。 法定代表人：凤国保，该公司董事长。 被告：凤国保,男,1966年6月6日出生,汉族，住安徽省马鞍山市花山区。 被告：秦翠霞，女，1969年10月28日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。 以上三被告共同委托诉讼代理人：周鲁宁，安徽华冶律师事务所律师。 中国农业银行股份有限公司马鞍山花山区支行（简称农行花山区支行）诉被告安徽威龙再制造科技股份有限公司（简称威龙公司）、凤国保、秦翠霞金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月10日立案受理，依法适用普通程序，于2018年9月26日公开开庭进行了审理。原告农行花山区支行的委托诉讼代理人肖军、刘俊到庭参加诉讼，被告威龙公司、凤国保、秦翠霞的委托诉讼代理人周鲁宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行花山区支行向本院提出诉讼请求：1、判令威龙公司偿还借款本金8000000元，并自2018年3月28日至4月18日按正常利息标准即年利率5.655%计算、之后按罚息标准即年利率8.4825%计算支付利息；2、判令威龙公司、凤国保、秦翠霞向本支行支付律师代理费100000元；3、本支行有权拍卖、变卖威龙公司抵押的位于马鞍山市雨山区印山西路1288号的工业用地(土地使用权面积11615.58平方米)和雨山区印山西路X号XX栋房产并以变卖、拍卖所得款项优先受偿；4、判令凤国保、秦翠霞对上述借款本金、利息、罚息、律师费承担连带清偿责任；5、判令威龙公司、凤国保、秦翠霞承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2016年4月15日，中国农业银行股份有限公司马鞍山湖东路支行（简称农行湖东路支行，2017年8月变更名称为农行花山区支行）与威龙公司签订《最高额抵押合同》，约定威龙公司以其所有的位于马鞍山市雨山区印山西路1288号的工业用地（土地使用权面积11615.58平方米）和雨山区印山西路X号XX栋房产设定抵押，为农行湖东路支行与威龙公司自2016年4月15日起至2019年4月14日期间形成的债权提供最高债权余额为人民币10800000元的抵押担保。该合同签订后，双方办理了土地及房产抵押登记手续。2017年4月13日，农行湖东路支行与威龙公司签订《流动资金借款合同》，与凤国保、秦翠霞签订《保证合同》。约定：威龙公司从农行湖东路支行借款8000000元，借款期限为一年，自2017年4月19日至2018年4月18日，借款年利率为5.655%；借款人逾期归还本金，则按年利率8.4825%计收罚息。合同还约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。凤国保、秦翠霞对上述借款本息等提供连带责任保证。合同签订后，农行湖东路支行如约向威龙公司发放了8000000元贷款，履行了合同义务。现该借款已到期而威龙公司未能按合同约定归还本金，利息也仅支付到2018年3月28日。特起诉至法院，望依法准如所请。 威龙公司、凤国保、秦翠霞辩称：对农行花山区支行诉请的借款事实及本金没有异议；对于借款利率，认为合同约定不明确；对律师代理费100000元认为过高；对农行花山区支行起诉日期为2018年4月19日，借款到期日为4月18日。虽威龙公司、凤国保、秦翠霞延迟一天还款，但农行花山区支行提起诉讼没有必要。对于实现抵押权的诉请，应当按合同及法律规定处理。威龙公司、凤国保、秦翠霞经营出现经济困难，无力偿还借款，也正在与合作方商谈处理本案债务。请法院给予一定的宽限期。 农行花山区支行围绕诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、营业执照、身份证，证明各当事人的诉讼主体资格；2、《流动资金借款合同》、《担保合同》，证明：威龙公司向农行湖东路支行借款8000000元的事实及合同约定，凤国保、秦翠霞承担连带担保责任；3、《最高额抵押合同》，抵押登记备案材料，证明威龙公司以其房产向银行设定抵押担保并办理了抵押登记手续的事实；4、农银马63号文，证明农行湖东路支行于2017年8月变更名称为农行花山区支行；5、结欠本息银行凭据、还款明细，证明欠款本息情况；6、委托代理合同、律师代理费发票，证明农行花山区支行为实现债权的费用情况。 威龙公司、凤国保、秦翠霞未提供证据，该三被告对农行花山区支行提交的以上证据真实性不持异议，但认为证据6显示的费用过高。 本院认证意见：农行花山区支行提供的证据具有真实性、合法性、关联性，能够反映本案事实，予以认定。 结合当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定如下事实：2016年4月15日，农行湖东路支行与威龙公司签订《最高额抵押合同》，约定威龙公司以其所有的位于马鞍山市雨山区印山西路1288号的国有土地使用权（土地使用权面积为11615.58平方米）以及位于马鞍山市雨山区印山西路X号XX栋房产（房地产权证号为20××06）提供抵押，为农行湖东路支行与威龙公司自2016年4月15日起至2019年4月14日期间形成的债权提供最高额担保，抵押担保的范围包括本合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人的担保人承担的迟延履行债务利息和履行金以及诉讼仲裁费、律师费等贷款人实现债权的费用；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保的（含债务人提供物的担保），抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。抵押权人已经选择某一担保方式/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保物来实现全部或部分债权。同年4月19日，上述抵押物被办理了抵押登记。2017年4月13日，威龙公司（借款人）与农行湖东路支行（贷款人）签订《流动资金借款合同》，约定：威龙公司向农行湖东路支行借款8000000元用于归还财政资金借款，借款期限为1年；借款利率按合同签订日前一工作日的1年期LPR加135.5确定，直到借款到期日；借款按月结息，结息日为每月20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上按逾期期限分段计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的利率计收复利。借款到期日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；威龙公司以上述不动产提供抵押担保。当日，农行马鞍山湖东路支行与凤国保、秦翠霞签订《保证合同》，约定：凤国保、秦翠霞为上述借款合同的债权提供保证担保；保证担保的范围包括本合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人的担保人承担的迟延履行债务利息和履行金以及诉讼仲裁费、律师费等贷款人实现债权的费用；保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权；债权人提供了物的担保的，债权人放弃该担保物权、担保物权顺位或变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证。2017年4月19日，农行湖东路支行向威龙公司发放贷款8000000元。在借款凭证中载明到期日为2018年4月18日、执行利率5.655%。后威龙公司未按约还款。至2018年3月28日，威龙公司尚欠借款本金8000000元。另，2017年8月22日，农行湖东路支行更名为农行花山区支行。再，农行花山区支行因本次诉讼产生律师费100000元。 本院认为：案涉《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》系当事人真实意思表示，表明威龙公司与农行花山区支行（原农行湖东路支行）之间存在借款合同关系，与凤国保、秦翠霞之间存在担保合同关系。签约各方当事人均应履行约定的义务，否则应承担相应的违约责任。威龙公司未按约定期限归还借款，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。如威龙公司不能清偿债务，农行花山区支行有权行使抵押权，即以威龙公司抵押的不动产经折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。凤国保、秦翠霞作为连带责任保证人，依法应承担连带清偿责任。该两被告承担担保责任后，依法有权向威龙公司行使追偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条,《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告安徽威龙再制造科技股份有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司马鞍山花山区支行借款本金8000000元，并以8000000元为基数支付利息（其中自2018年3月29日至2018年4月18日的利息按年利率5.655%为计算标准，之后至实际偿清之日止的利息按年利率8.4825%为计算标准）； 二、被告安徽威龙再制造科技股份有限公司于本判决生效之日起10日内向原告中国农业银行股份有限公司马鞍山花山区支行支付律师代理费100000元； 三、如被告安徽威龙再制造科技股份有限公司不能履行上述第一、二项债务，原告中国农业银行股份有限公司马鞍山花山区支行有权就该公司抵押的位于安徽省马鞍山市雨山区印山西路1288号国有土地使用权（土地使用权面积为11615.58平方米）以及位于马鞍山市雨山区印山西路X号XX栋房产（房地产权证号为20××06）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、被告凤国保、秦翠霞对上述债务承担连带清偿责任； 五、凤国保、秦翠霞承担担保责任后，有权向被告安徽威龙再制造科技股份有限公司追偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费68500元、保全费5000元，均由被告安徽威龙再制造科技股份有限公司、凤国保、秦翠霞承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的为数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审 判 长  刘明荣 人民陪审员  邓 峰 人民陪审员  汪秀玫 二〇一八年十一月二十六日 书 记 员  朱爱琴