重庆市綦江区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)渝0110民初5895号 原告：中国农业银行股份有限公司重庆綦江支行,住所地重庆市綦江区文龙街道石佛岗**，统一社会信用代码915002222034509410。 负责人：罗永福，该行行长。 委托诉讼代理人：赵平，男，1964年2月6日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司重庆綦江支行员工，住重庆市綦江区。 委托诉讼代理人：王光忠，男，1960年4月14日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司重庆綦江支行员工，住重庆市綦江区。 被告：张俊梅，女，1969年1月29日出生，汉族，住重庆市綦江区。 原告中国农业银行股份有限公司重庆綦江支行（以下简称农行綦江支行）诉被告张俊梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月3日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行綦江支行之委托诉讼代理人赵平到庭参加了诉讼，被告张俊梅经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行綦江支行向本院提出诉讼请求：一、判决被告张俊梅偿还截止2018年7月6日的贷款本金197225.26元、利息9300.57元，合计206525.83元；二、判决被告张俊梅按借款合同支付自2018年7月7日起至贷款本息结清日止的逾期利息和复利；三、判决被告张俊梅承担本案诉讼费用；四、判决原告对被告张俊梅提供的抵押物享有抵押权，在被告张俊梅不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第一项、第二项、第三项请求范围内优先受偿。 事实和理由：被告张俊梅因购买房屋于2015年7月1日向原告农行綦江支行申请住房按揭贷款，并签订一份《个人购房担保借款合同》，借款金额210000.00元，期限240个月，借款方式为用银行按揭贷款所购住房抵押，抵押人为张俊梅，抵押物坐落于綦江区xx街道xx大道xx号xx区xx-xx-xx号住房。在被告张俊梅办理了房屋抵押手续后，原告于2015年7月14日向被告张俊梅发放了贷款210000.00元，贷款于2035年7月13日到期。该贷款发放后被告张俊梅未按合同约定每月按时还款，截止2018年7月6日尚欠贷款本金197225.26元、利息9300.57元，合计206525.83元。原告认为，被告张俊梅与原告签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，因被告违约，原告有权提前收回已发放的借款，故诉至法院，请求如前。 被告张俊梅未作答辩，也未提交任何证据。 原告农行綦江支行为证明其诉求，除其委托诉讼代理人赵平的当庭陈述外，还举示了《个人信贷业务申请表》、《个人购房贷款面谈笔录》、《个人购房担保借款合同》、xx房地证xx字第xx号房地产权证、《借款凭证》、《人民币长期个人一手住房贷款系统查询表》（截至2018年7月6日）等证据在案为凭。 经本院审查，前述证据来源、形式合法，具有客观真实性，能够反映案件的真实情况，且与本案有关联，故本院对前述证据予以采信。 根据当事人的陈述及对前述证据的采信情况，本院对本案事实认定如下： 2015年7月1日，被告张俊梅因购买住房向原告农行綦江支行申请按揭贷款。2015年7月7日，原告农行綦江支行作为贷款人与作为借款人、抵押人的被告张俊梅和作为保证人的重庆市普惠置业有限公司签订了《个人购房担保借款合同》，该合同约定的主要内容如下：借款金额为210000.00元；借款用途为购买房产；借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮0%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按自中国人民银行人民币贷款基准利率调整生效后当日起调整；本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分；本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为借款发放日对应日；抵押物为坐落于重庆市綦江区xx街道xx大道xx号xx区xx-xx-xx号住房；抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；发生借款人未按约定按期足额偿还借款等情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。 2015年11月23日颁发的《xx房地证xx字第xx号房地产权证》载明了被告张俊梅贷款所购房屋坐落于重庆市綦江区xx街道xx大道xx号xx区xx-xx-xx号，其权利人为被告张俊梅；同时，该证书“记事”栏明确载明—“该幢房屋土地使用权分摊系数为0.0628。该房已设定抵押，中国农业银行股份有限公司重庆綦江支行，贷款金额21万元，贷款年限20年”，并加盖了“土地房屋抵押登记记载专用章”。 2015年7月14日，原告农行綦江支行向被告张俊梅发放借款人民币210000.00元。同时，《借款凭证》载明：借款人张俊梅，借款金额人民币210000.00元，借款用途购买住房，借款日期2015年7月14日，借款到期日2035年7月13日，还款方式等额本息还款，执行利率5.40%，逾期利率8.10%。 截至2018年7月6日，被告张俊梅已超期12期未按时足额履行还款义务，尚欠原告农行綦江支行借款本金197225.26元、利息9300.57元，合计206525.83元。 本院认为，前述《个人购房担保借款合同》、《借款凭证》，以及根据约定将被告张俊梅购买的且登记在其名下的坐落于重庆市綦江区xx街道xx大道xx号xx区xx-xx-xx号房屋（房地产权证号：**地证xx字第**）已设定抵押权作为原告实现债权的担保，系当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应按照前述约定履行义务。原告已按约定向被告张俊梅发放了借款210000.00元，履行了自己的义务，而被告张俊梅未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告依据合同约定有权提前收回已发放借款，并有权在遭受损失时要求借款人及抵押人全额赔偿，故原告要求被告张俊梅偿还截至2018年7月6日的借款本金197225.26元、利息9300.57元，以及支付自2018年7月7日起至贷款本息结清日止按《个人购房担保借款合同》约定计算的逾期利息和复利之请求，符合相关法律规定，本院应予支持。 因被告张俊梅以其购买的登记在其名下的坐落于重庆市綦江区xx街道xx大道xx号xx区xx-xx-xx号房屋（房地产权证号：x：**地证xx字第**原告对被告张俊梅享有的债权设立了抵押担保，并办理了抵押登记，为此，原告对被告张俊梅提供的抵押物依法享有抵押权。由于被告张俊梅违约，根据《个人购房担保借款合同》约定，原告有权提前行使担保权，故原告主张以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿之请求，符合相关法律规定，本院予以支持。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告张俊梅在本判决生效后偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆綦江支行截至2018年7月6日的借款本金197225.26元和利息9300.57元，并支付从2018年7月7日起至贷款本息结清日止的逾期利息和复利（逾期利息和复利的计收方式、标准以《个人购房担保借款合同》的约定为准）； 若被告张俊梅逾期未履行前述义务，原告中国农业银行股份有限公司重庆綦江支行有权就被告张俊梅购买的且登记在其名下的坐落于重庆市綦江区xx街道xx大道xx号xx区xx-xx-xx号房屋（房地产权证号：xx房：**地证xx字第**方式或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4398.00元，由被告张俊梅负担（该款原告中国农业银行股份有限公司重庆綦江支行已向本院预交，在本判决生效后予以退还原告中国农业银行股份有限公司重庆綦江支行，由被告张俊梅负担部分限其在本判决生效后直接向本院交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审 判 长  张 宁 人民陪审员  陈天丽 人民陪审员  陈乐惠 二〇一八年十一月三十日 书 记 员  杜 宇