成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0104民初8565号 原告：王毓龙，男，1967年3月23日出生，汉族，户籍地：湖北省襄樊市襄城区，现住上海市黄浦区。 委托诉讼代理人：张剑群（系原告之妻），女，1968年4月2日出生，汉族，住湖北省襄樊市襄城区。 被告：四川美丽颂文化传媒有限公司，住所地：成都市金牛区金泉街道淳风路****附**。 法定代表人：冯洁，职务不详。 原告王毓龙与被告四川美丽颂文化传媒有限公司（以下简称美丽颂文化公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月30日立案受理。本院依法组成合议庭适用普通程序，于2018年10月12日公开开庭进行了审理。原告王毓龙到庭参加诉讼，被告美丽颂文化公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案现已缺席审理终结。 原告王毓龙向本院提出诉讼请求：1.判令美丽颂文化公司支付2018年6月、7月的租房租金23000元；2.判令美丽颂文化公司支付2018年6月房租的延迟支付违约金34500元；3.判令美丽颂文化公司支付提前退租的违约金23000元；4.判令美丽颂文化公司支付租房期间使用的水、电、燃气、电视宽带、卫生、物业管理等费用5000元；5.判令美丽颂文化公司承担一切诉讼费用。 事实和理由：2017年12月10日，王毓龙与美丽颂文化公司在四川链家房地产经纪有限公司签订了一份房屋租赁合同，约定王毓龙将自有房屋时代豪庭1403号房屋出租给美丽颂文化公司董事长林于全使用，当时完成了房屋付款和移交手续。2018年6月10日，美丽颂文化公司应付下一个季度的房租时，到期未付。王毓龙开始催促美丽颂文化公司付房租。美丽颂文化公司林于全回答公司财务人员更换，租房合同没找到，到6月15日公司发薪日就支付。15日仍未付，联系林于全不接电话回应，到6月20日再联系林于全，他就以在外出差开会拖延，6月20日再催，他短信回复让联系公司的刘总解决，并给了一个电话号码180××××9333。王毓龙继续给刘总电话催款，刘总以公司近期人员可能有所变动，让等一个星期就付款。6月29日有中介打电话给王毓龙，称刘总将王毓龙的房子在58同城上挂牌出租，王毓龙上网查证，刘总以月租13500元将王毓龙的房子挂牌出租，7月1日打电话给刘总。刘总就提出房子不想租了，提出退租。王毓龙按合同约定同意美丽颂文化公司提前一个月提出退租，自8月9日起解除合同，办理退租手续。由于王毓龙不在成都居住，便委托了中介人员先去看看房子状况和算算水、电、物业等费用，看了房后才知道美丽颂文化公司将房屋的门锁更换，家具搬到别的房间没有归位，水、电、物业费等自2018年以来一直未缴。为此，王毓龙根据双方签订的房屋租赁合同之约定，要求美丽颂文化公司履行租房义务，支付6月、7月两个月的房租，并承担延期支付违约责任。鉴于美丽颂文化公司7月1日提出退租请求，王毓龙同意美丽颂文化公司按合同规定支付房租一倍的违约金后，再更换回王毓龙的门锁，将房屋家具搬回原位并结清其使用水、电、煤、电视网络、物业管理费用后，王毓龙退还美丽颂文化公司的押金、终结租房合同。但直至王毓龙起诉，美丽颂文化公司仍未履行上述义务。 被告美丽颂文化公司未到庭亦未作答辩，也未向本院提交证据材料。 原告王毓龙为证明其主张，向本院提交了如下证据： 1、王毓龙的身份证与美丽颂文化公司企业信息查询单，拟证明原、被告主体资格适格。 2、《房屋租赁合同》，拟证明王毓龙与美丽颂文化公司于2017年12月10日签订房屋租赁合同，租赁关系成立。 3、短信聊天记录，拟证明因美丽颂文化公司应该于6月5日前支付6、7、8三个月的房租，在6月初仍未租金，故王毓龙向美丽颂文化公司催款，该公司林于全（林总）称在外出差，将公司刘总电话号给王毓龙，后王毓龙又与刘总进行电话联系进行催款，6月29日中介告知王毓龙刘总将案涉房屋私自挂在58同城网上进行转租，王毓龙向其提出该转租行为违反了合同约定，到7月2日左右，刘总电话联系王毓龙称美丽颂文化公司想要退租，王毓龙告知美丽颂文化公司提出退租，应该提前一个月通知，王毓龙同意按合同约定由美丽颂文化公司支付王毓龙拖欠的两个月房租，结清相应费用后就按合同办理退租事宜，但之后就联系不上美丽颂文化公司，美丽颂文化公司也一直未办理房屋交接和结清相关费用。 4、王毓龙缴纳物业费、水费和燃气费的票据，拟证明王毓龙代美丽颂文化公司缴纳物业费、水费和燃气费5000多元，在本案中王毓龙主张5000元。 经庭审审查，王毓龙提交的证据其来源合法，内容真实，且与本案纠纷有关联，而美丽颂文化公司未到庭参加诉讼，其行为应视为放弃对王毓龙的诉讼主张及案件证据进行抗辩及质证，对王毓龙提交的证据本院予以采信，作为本案证据使用。 依据上述有效证据及王毓龙的陈述，本院认定以下事实： 2017年12月10日，王毓龙（出租方、甲方）与美丽颂文化公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定乙方向甲方租赁位于成都市锦江区东大街芷泉段88号时代豪庭10栋1403号房屋，建筑面积172.52平方米用于居住。租赁期限自2017年12月10日起至2019年12月9日，共计2年。该房屋月租金11500元，租金每3个月交付一次。乙方向甲方支付的首次租金为34400元，在本合同签订后3日内付清；第二次租金于2018年3月5日之前付清，之后每间隔3个月支付一次租金。乙方于本合同签订之日时交纳给甲方押金11500元。租期届满，房屋及设施若无人为损坏、遗失且水电气费、电话费、宽带网使用费、卫生费、物管费等费用结算完后，甲方于当日内将押金无息退还给乙方。租赁期内的水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、物业管理费、卫生费、宽带费等费用由乙方承担，乙方须按时交纳。除甲乙双方另有约定外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。乙方有下列情形之一的，甲方有权方面解除合同，收回房屋：1）不按照约定支付租金达十日的；2）欠缴各项费用的金额相当于1个月房屋租金的；3）擅自改变房屋用途，擅自拆改变动或损伤房屋主体结构的；4）保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的；5）利用房屋从事违法活动、损害公共利益或妨碍他人正常工作、生活的；6）未经甲方书面同意将房屋转租给第三人的。租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前1个月通知对方，并按月租金的一倍支付违约金，甲方还应退还相应的租金及押金。甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按每逾期一日，按照月租金的10%支付违约金。 合同签订后，王毓龙交付了涉案房屋，美丽颂文化公司向王毓龙支付押金11500元，并按合同约定支付了首次和第二次租金，在应支付第三次租金时即2018年6月5日前，美丽颂文化公司未按约支付，王毓龙多次通过短信向美丽颂文化公司林总催收租金，林总称在外出差，将公司刘总电话号码给王毓龙，后王毓龙又与刘总进行电话联系进行催款。庭审中，王毓龙称，6月29日中介告知王毓龙，刘总将案涉房屋私自挂在58同城网上进行转租，王毓龙上网查证后向刘总提出该转租行为违反了合同约定。到7月2日左右，刘总电话联系王毓龙称美丽颂文化公司想要退租，王毓龙告知美丽颂文化公司提前退租应该提前一个月通知，王毓龙同意按合同约定由美丽颂文化公司支付王毓龙拖欠的两个月（6月、7月）房租，结清相应费用后就按合同办理退租事宜。2018年7月2日，王毓龙委托中介与刘总到案涉房屋查看准备进行交接，其后发现房内家具被挪动位置，美丽颂文化公司承租房屋后并未交纳水费、物管费、燃气费等，故王毓龙于2018年7月3日向刘总短信告知要求将家具、房屋恢复原状，并补齐相关费用后交接房屋，刘总表示同意。其后，美丽颂文化公司并未补交相关费用，也未与王毓龙进行结算。2018年8月底，王毓龙更换门锁收回了案涉房屋。2018年8月27日，王毓龙交纳了涉案房屋2017年12月13日至2018年8月15日期间燃气费共计574元；2018年8月31日，王毓龙交纳了涉案房屋2017年10月1日至2018年7月31日期间水费309.06元、2018年1月1日至2018年8月31日期间水费的物业费4140.48元、物业费违约金83.73元、代收生活垃圾处置费64元。 本院认为，王毓龙与美丽颂文化公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合法有效。 合同签订后，王毓龙按约向美丽颂文化公司交付了租赁房屋，美丽颂文化公司除按约支付了前两次租金外，未再支付自2018年6月11日起的租金，经王毓龙多次催收未果，2018年7月2日，美丽颂文化公司表示不再租赁，但并未办理交接手续和结清相关费用，2018年8月底，王毓龙换锁收回了案涉房屋。美丽颂文化公司的行为属违约行为，应承担相应的违约责任。美丽颂文化公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩权，应当承担对其不利的法律后果。在本案中，王毓龙主张自2018年6月11日至2018年8月10日期间即2018年6月、7月的租金23000元，合法有据，本院予以支持。又根据《房屋租赁合同》“租赁期内的水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、物业管理费、卫生费、宽带费等费用由乙方承担，乙方须按时交纳”约定，现王毓龙已将美丽颂文化公司应承担的水费、燃气费和物业费交纳，本案中，王毓龙主张水费、燃气费和物业费等共计5000元，合法有据，本院予以支持。 关于延迟支付2018年6月租金的违约金。本案中，王毓龙主张2018年6月房租的延迟支付违约金34500元，根据双方《房屋租赁合同》中“甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按每逾期一日，按照月租金的10%支付违约金”的约定，因美丽颂文化公司未按时支付2018年6月租金，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，王毓龙要求美丽颂文化公司支付2018年6月租金的延迟付款违约金，符合事实与法律，本院予以支持。关于违约金的数额，本案中，美丽颂文化公司未按约支付租金实际造成的损失为资金占用利息损失，本院综合王毓龙的实际损失、美丽颂文化公司的违约程度以及合同履行情况等综合因素，酌定美丽颂文化公司以11500元为基数，自2018年6月6日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率的标准，支付2018年6月租金的延迟付款违约金。 关于提前退租的违约金。本案中，王毓龙主张美丽颂文化公司支付提前退租违约金23000元，根据双方《房屋租赁合同》中“租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前1个月通知对方，并按月租金的一倍支付违约金…”的约定，因美丽颂文化公司提前退租，约定的两年租赁期限不能完全实现，其提前退租行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款的规定和合同约定，综合考虑王毓龙的实际损失、美丽颂文化公司的违约情况等，王毓龙要求美丽颂文化公司支付提前退租违约金23000元，具有事实和法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条（法律条文全文附后）之规定，判决如下： 一、被告四川美丽颂文化传媒有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王毓龙支付租金23000元； 二、被告四川美丽颂文化传媒有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王毓龙支付水费、物业费、燃气费等共计5000元； 三、被告四川美丽颂文化传媒有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王毓龙支付2018年6月租金的延迟付款违约金（以11500元为基数，自2018年6月6日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）； 四、被告四川美丽颂文化传媒有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王毓龙支付提前退租违约金23000元； 五、驳回原告王毓龙的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1938元，由被告四川美丽颂文化传媒有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  王 艳 人民陪审员  钟翠屏 人民陪审员  吴成亮 二〇一八年十一月一日 书 记 员  梁 意 附：本判决所适用的法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。