河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫14民初316号原告：宁陵县农村信用合作联社。住所地：河南省宁陵县建设路与永乐路交叉口西南角；统一社会信用代码：91411423175217922H。法定代表人：贺建军，联社理事长。委托诉讼代理人：陈威，上海方锐律师事务所律师。被告：林州宏达房地产开发有限公司。住所地：河南省林州市振林区太行佳苑**；统一社会信用代码：91410581580326807M。法定代表人：兴志刚，公司执行董事。被告：河南新宇泰实业有限公司。住所地：河南省舞钢市八台镇下曹铁矿；统一社会信用代码:914104817191821831。法定代表人：张育飞，公司执行董事。原告宁陵县农村信用合作联社（以下简称宁陵信用联社）诉被告林州宏达房地产开发有限公司（以下简称宏达房地产公司）、河南新宇泰实业有限公司（以下简称新宇泰实业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月21日受理后依法组成合议庭，并于2018年10月23日公开开庭审理了本案。原告宁陵信用联社的委托诉讼代理人陈威到庭参加诉讼，被告宏达房地产公司、新宇泰实业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宁陵信用联社诉讼请求：1.宏达房地产公司偿还原告借款本金4000万元及利息、罚息2206.689万元（利息、罚息计算至2018年7月18日，以后的利息、罚息按照合同约定方式计算至借款本息全部清偿完毕之日止）；2.原告对被告宏达房地产公司抵押的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.新宇泰实业公司对上述借款承担连带清偿责任。事实和理由：2013年5月10日，被告宏达房地产公司向原告借款4000万元，双方约定了借款期限、借款利率、罚息、违约责任等。被告宏达房地产公司以其所有的坐落于林州市××大道中段××地下空间××、××、××、××房产及该房屋占有范围内的土地为该笔借款本息提供抵押，并办理了抵押登记。新宇泰实业公司自愿对上述借款承担连带清偿责任。合同签订后，原告依照合同约定履行了出借义务。现被告未按合同约定履行还本付息义务。被告宏达房地产公司、新宇泰实业公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告为支持其诉讼请求，提交证据六组：第一组，1、借款申请书一份；2、宏达房地产公司工商登记查询信息一份；3、委托书、股东会决议各一份；4、孙甲身份证复印件一份。证据证明：2013年3月21日被告宏达房地产公司经股东会决议表决通过，于2013年3月22日向原告提出借款申请，并授权委托孙甲办理、签订及执行本笔借款一切事宜。第二组，1、借款借据三份；2、借款合同一份。证据证明：原、被告经充分协商后，原告同意向被告出借4000万元，双方签订了借款合同，并详细约定了借款利率、借款期限、违约责任等内容。第三组，1、抵押合同一份；2、房屋所有权证四份；3、土地使用权证一份；4、他项权证一份；5、保证担保承诺书一份；6、新宇泰实业公司工商登记查询信息一份。以上证据证明：被告宏达房地产公司以其所有的坐落于林州市××大道中段××地下空间××、××、××、112铺房产（房产证号：林房权证开元办字第**、林房房权证开元办字第**、房权房权证开元办字第**、权证房权证开元办字第**）屋占有范围内的土地（土地使用权证号：林国用2013第**）为上述借款本息提供抵押，并办理了抵押登记（他项权证号：林房：林房他证开元办字第**宇泰实业公司自愿为上述借款提供连带责任保证。第四组，1、2013年5月10日电汇凭证、支付通知单、转账支票、取款凭条各一份；2、2013年6月3日取款凭条、转账支票、贷方传票各一份；3、2013年5月13日借款借据、转账凭证、转账支票、电汇凭证、取款凭条、贷方传票各一份；4、2013年5月16日借款借据、转账凭证、转账支票、电汇凭证、取款凭条、贷方传票各一份。以上证据证明：原告依约在2013年5月10日、2013年5月13日、2013年5月16日、2013年6月3日向被告分别发放借款1000万元、1600万元、1200万元、200万元，以上合计4000万元。第五组，借款展期协议一份。证明：经原被告双方协议，原告同意将本笔借款展期至2016年5月10日，现被告违约不能按时还款，应依法承担责任。第六组，1、贷款明细查询单十二页；2、关于宏达房地产公司利息情况说明。以上证据证明：截止2018年7月18日被告宏达房地产公司尚欠原告借款本金4000万元及利息、罚息19932450元。被告宏达房地产公司及新宇泰实业公司未到庭参加诉讼，未发表质证意见，亦未提供相应证据。本院经审理查明本案事实如下：2013年4月8日，宏达房地产公司与宁陵信用联社签订流动资金借款合同，约定：借款金额4000万元，借款期限自2013年5月10日至2015年5月10日，月利率9.9‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，挪用贷款罚息按原借款利率基础上加收100%。2013年5月2日,新宇泰实业公司向原告出具保证担保承诺书一份,承诺书载明:愿意为宏达房地产公司于2013年4月8日申请的4000万借款提供连带责任担保。2013年4月2日，宏达房地产公司与宁陵信用联社签订了抵押合同，宏达房地产公司以登记在自己名下的位于河南省××大道中段××地下空间××、××、××、××房产及该房屋占有范围内的土地为上述贷款进行抵押担保，并依法在土地管理部门进行了抵押登记，办理了他项权利证书。宁陵信用联社分别于2013年5月10日、2013年5月13日、2013年5月16日向被告宏达房地产公司支付1200万元借款、1600万元借款、1200万元借款，借款本金共计4000万元。2015年5月8日被告宏达房地产公司提出了展期申请，贷款展期至2016年5月10日，宏达房地产公司继续以其所有的林州市××大道中段××地下空间××、××、××、××房产及该房屋占有范围内的土地为上述贷款提供抵押担保。展期协议到期后，宏达房地产公司仅偿还部分利息，剩余本金及利息、罚息均未偿还。本院认为，原告宁陵信用联社与被告宏达房地产公司签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示,合同依法成立并已经生效。原告向被告履行了支付借款本金4000万元的义务，被告应依约履行还款付息义务。原告提供的流动资金借款合同及信贷系统贷款账户交易明细查询清单，可以确认正常借款期内的利息及逾期后的利息、罚息计算方式，未超过法律规定的年息24%的标准，原告的诉请应当予以支持，截至2018年7月18日，逾期利息和罚息数额为19932450元。对于原告主张由新宇泰实业公司承担担保责任问题，在本案借款到期后，借款人宏达房地产公司未清偿债务，宁陵信用联社与宏达房地产公司签订了借款展期协议，但被告新宇泰实业公司未在展期协议上签字，也未另行出具担保承诺书，故原告要求被告新宇泰实业公司对上述借款承担保证责任的主张没有事实依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十四条、第二十六条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林州宏达房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告宁陵县农村信用合作联社借款本金4000万元及利息、罚息（截止到2018年7月18日的利息及罚息为19932450元；2018年7月19日之后至清偿之日止的利息、罚息，以本金4000万元为基数，按照月息16.2‰计至付清之日止）；二、原告宁陵县农村信用合作联社对被告林州宏达房地产开发有限公司抵押担保的位于林州市开元办红旗渠大道中段路南地下空间109铺、110铺、111铺、112铺房产及该房屋占有范围内的土地（土地使用权证号：林国用2013：林国用2013第**房他证开元办字第1：林房他证开元办字第**款享有优先受偿权；三、驳回原告宁陵县农村信用合作联社其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费352134元，保全费5000元，合计357134元，由被告林州宏达房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本七份，上诉于河南省高级人民法院。审 判 长  王保中审 判 员  张月梅代理审判员  孙昊培二〇一八年十一月十二日书 记 员  张 帅