内蒙古自治区阿荣旗人民法院民 事 判 决 书(2018)内0721民初3868号原告：阿荣旗天顺物业服务有限公司，住所地：内蒙古自治区阿荣旗那吉镇向阳街。法定代表人：曲殿林，总经理。被告：李荣春，男，成年，住内蒙古自治区阿荣旗那吉镇荣祥家园小区**楼****。原告阿荣旗天顺物业服务有限公司（以下简称“天顺物业”）与被告李荣春物业服务合同纠纷一案，本院于2018年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天顺物业的法定代表人曲殿林到庭参加诉讼，被告李荣春经传票传唤,无正当理由拒不到庭。本案缺席审理，现已审理终结。原告天顺物业向本院提出诉讼请求：判令被告给付商品房物业费8,529元、住宅物业、住宅物业费2、车库物业费703元、违约金4,000元，共计15,491元。事实与理由：原告天顺物业负责内蒙古自治区阿荣旗那吉镇荣祥家园小区的物业服务，2017年8月1日前商品房物业费为每月0.72元/平方米、2017年8月1日后为每月1元/平方米、住宅物业、住宅物业费为每月0方米，车库物业费为每月0.4元/平方米。被告李荣春为荣祥家园小区2-1号楼4号商品房屋及1单元303室住宅、4-7和4-21号车库的业主，2015年11月15日起至2018年12月31日期间未交纳物业费。被告李荣春未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告天顺物业提交前期物业管理服务合同、物业服务合同、业主管理规约、催费短信截图，证明原告依合同服务，被告欠缴物业费且经催缴未能给付，以及被告同意遵守业主规约的事实。被告李荣春未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。经本院审核，上述证据具备客观性、真实性及关联性，本院予以确认。依据当事人的陈述及本院确认的证据认定本案事实如下：2014年10月1日，原告天顺物业与阿荣旗安居房地产开发有限责任公司签订前期物业管理服务合同，合同期限为自2014年10月1日至2017年9月30日止，合同约定：物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为商品房物业费为每月0.72元/平方米、住宅物业、住宅物业费为每月0方米，车库物业费为每月0.4元/平方米。房屋交付第一年预交一年物业费，从第二年以后，每季度未交物业费，从逾期之日起，应按每天3‰交纳日滞纳金。2017年8月1日，原告天顺物业与阿荣旗那吉镇荣祥家园小区业主委员会签订物业服务合同，合同期限为2017年8月1日起至2022年7月31日止，合同约定：物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为商品房物业费为每月1元/平方米、住宅物业、住宅物业费为每月0方米，业主和物业使用人逾期交纳物业费的，从逾期之日起按每天商服0.02元/平方米、住宅1元、住宅1元/户交纳违约金春系荣祥家园小区2-1号楼1单元303室业主，房屋面积为100.4平方米，被告自2015年11月15日至2018年12月31日期间未交纳物业费。原告天顺物业分别于2017年9月4日、2018年10月8日向被告李荣春进行手机短信催交。另查明，被告李荣春非荣祥家园小区**楼**商品房及4-7和**车库的房屋所有权人。本院认为，根据《物业管理条例》第四十二条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选出的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。本案中，原告天顺物业根据与安居房地产开发有限责任公司签订的前期物业管理服务合同，及与阿荣旗那吉镇荣祥家园小区业主委员会签订的物业服务合同，为被告李荣春所在的荣祥家园小区提供物业管理服务，该合同合法有效。被告李荣春作为业主，接受了原告提供的物业管理服务，应当按照合同约定支付相应的物业管理费。现原告要求被告支付欠交的物业管理费，于法有据，本院应予支持。但原告请求被告给付荣祥家园小区2-1号楼4号商品房屋及住宅1单元303室、4-7和4-21号车库等多处房屋物业服务费的主张，经本院查询，被告李荣，被告李荣春仅为荣祥家园小区**楼****的房屋所有权人，业管理条例》第六条第一款：“房屋的所有权人为业主”、第四十二条：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”的规定，被告对其拥有所有权的房屋负有交纳物业费的义务，对于原告请求的荣祥家园小区2-1号楼4号商品房屋及4-7和4-21号车库的物业费的主张，本院不予支持。关于物业服务费的数额，按物业合同的约定，2015年11月15日至2018年12月31日期间，住宅物业，住宅物业费应为每月0方米×37.5个月×100.4平方米=2,259元。关于违约金，物业服务合同中业主承担违约责任的前提之一是物业服务企业要向业主进行书面催交，原告分别于2017年9月4日、2018年10月8日向被告进行催交，被告在原告催告后的合理期限内未能交纳物业费，且拒绝交纳无正当理由，其行为构成违约，被告应向原告支付违约金，但合同中约定的违约金过高，本院酌定被告从2018年10月8日起按日0.5‰向原告支付滞纳金，对于超出部分本院不予支持。综上所述，和谐、良好的小区环境需要物业管理企业和业主共同建立、治理和维护。作为提供物业管理服务的物业公司，应当按照诚实信用的原则，严格按照约定及有关规定履行自己的物业管理义务，提高管理水平。作为接受物业管理服务的业主，应当协助物业公司进行管理，并通过业主自身的行动，与物业管理公司共同努力，建设和谐的小区环境和氛围。本案中，被告应当按时向物业公司交纳物业管理费，以便物业公司对小区进行管理。依据上述法律规定及《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，缺席判决如下：一、被告李荣春于本判决生效之日起三日内给付原告阿荣旗天顺物业服务有限公司2015年11月15日至2018年12月31日期间的住宅物业服务费2,259元，并从2018年10月8日起按日0.5‰向原告阿荣旗天顺物业服务有限公司支付违约金至给付时止。二、驳回原告阿荣旗天顺物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费187.28元，减半收取93.64元（已由原告预交），由原告天顺物业服务有限公司负担65.4元，由被告李荣春负担28.24元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判员  郭金勇二〇一八年十一月二十八日书记员  陈晓龙附：本判决所依据的相关法律一、《物业管理条例》第六条第一款房屋的所有权人为业主。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。二、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。三、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决，判决前能够调解的还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判员、书记员署名，加盖人民法院印章。