湖南省武冈市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0581民初2247号 原告：湖南武冈农村商业银行股份有限公司。 负责人：龙钧，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘文斌，男，1989年1月7日出生，汉族，系该公司员工。 被告：周海湖，男，1957年3月11日出生，汉族。 被告：达绿叶，女，1959年5月16日出生，汉族。 特别授权委托诉讼代理人：周海湖，系被告达绿叶之夫。 原告湖南武冈农村商业银行股份有限公司（以下简称“农商行”）与被告周海湖、达绿叶借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。代理书记员周妮担任记录。原告农商行的委托诉讼代理人刘文斌、被告周海湖、被告达绿叶的特别授权委托代理人周海湖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行向本院提出诉讼请求：1、达绿叶、周海湖夫妻立即偿还农商行借款本金386288.06元，利息28527.82元及后续利息；2、农商行对达绿叶、周海湖提供的借款抵押物通过拍卖、变卖所获价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由达绿叶、周海湖承担。事实与理由：2015年2月15日，达绿叶、周海湖以夫妻共有房地产做抵押，在原武冈市农村信用联社签订了《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，申请办理了福祥便民卡。办理后，达绿叶于2017年2月14日立据借款70000元，约定于2018年2月14日到期；2017年3月31日立据借款100000元，约定于2018年2月15日到期；2017年4月1日立据借款100000元，约定于2018年2月15日到期；2018年1月23日分别立据借款60000元、70000元，均约定于2018上2月14日到期。上述借款共计400000元，均约定年利率为10.6445%。借款到期后，农商行多次催收，达绿叶偿还借款本金13711.94元，利息24665.67元。现欠借款本金386288.06元，至2018年8月21日止，尚欠利息28527.82元。达绿叶未按借款合同约定偿还借款本息已构成违约，同时该笔借款发生在达绿叶、周海湖夫妻关系存续期间，且签订了《夫妻共同债务承诺书》，因此，该笔借款应属夫妻共同债务，应由达绿叶、周海湖共同偿还。 达绿叶、周海湖辩称，借款属实，但现在目前比较困难，请求农商行能否减免些利息，宽限还款时间，在2019年6月30日可还清。 农商行在举证期限内向本院提交了如下证据：身份证、结婚证、最高额借款合同、福祥便民卡业务专用凭证、贷款户利息清单、福祥便民卡夫妻共同债务承诺书、最高额抵押合同、武房他证辕门口字第5150003**。 达绿叶、周海湖对农商行提供的上述证据没有发表质证意见。 达绿叶、周海湖在举证期限内没有向本院提交证据。 经审查，农商行提供的证据，达绿叶、周海湖无异议，作为本案认定事实的依据。 根据所认定的证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院认定如下事实： 2015年1月29日，周海湖、达绿叶在原武冈市农村信用合作联社办理福祥便民卡，作出了福祥便民卡夫妻共同债务承诺书，2015年2月12日，达绿叶、周海湖以位于花塔路1栋7、8号的×、3×（所有权证号××）及位于茅坪里的整栋房屋（所有权证号：武房权证私变字第××号）办理了抵押登记手续，抵押债权数额为400000元抵押期限为2015年2月10日至2018年2月10日。2015年2月15日达绿叶与原武冈市农村信用联社签订了《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，办理了福祥便民卡。达绿叶于2017年2月14日立据借款70000元，约定于2018年2月14日到期；2017年3月31日立据借款100000元，约定于2018年2月15日到期；2017年4月1日立据借款100000元，约定于2018年2月15日到期；2018年1月23日分别立据借款60000元、70000元，均约定于2018上2月14日到期。上述借款共计400000元，均约定年利率为10.6445%，并约定逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定。借款到期后，达绿叶偿还借款本金13711.94元，利息24665.67元。至2018年8月21日止，尚欠借款本金386288.06元，利息28527.82元。 本院认为：达绿叶分五次向农商行（原武冈市农村信用合作联社）立据借款400000元的事实清楚，双方因此形成的债权债务关系明确、合法。合法的借贷关系受法律保护，达绿叶借款后仅偿还借款本金13711.94元，利息24665.67元，至2018年8月21日止，尚欠借款本金386288.06元，利息28527.82元。达绿叶没有按照约定全面履行还款义务，其行为已构成违约，故农商行要求达绿叶偿还借款本金386288.06元，利息28527.82元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。双方约定的利息按年利率为10.6445%计算，并约定逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定，即12.7734%。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。因此，双方约定的利率没有超出法律规定的范围，本院依法予以支持。农商行要求的后续利息，由达绿叶按照年利率12.7734%支付至借款实际还清之日止。达绿叶以其夫妻共有房地产作为抵押，系双方当事人真实意思表示，合法、有效，且该抵押权办理了抵押登记，故农商行要求在抵押权范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。周海湖对达绿叶在原武冈市农村信用合作联社办理福祥便民卡，作出了福祥便民卡夫妻共同债务承诺书，应对达绿叶的借款本息承担连带偿还责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零二条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下： 一、被告达绿叶于本判决生效后15日内偿还原告湖南武冈农村商业银行股份有限公司借款本金386288.06元，并支付利息28527.82元（利息计算至2018年8月21日止）； 二、被告达绿叶应按年利率12.7734%向原告湖南武冈农村商业银行股份有限公司支付从2018年8月22日起至借款实际还清之日止的后续利息； 三、被告周海湖对上述借款本息承担连带偿还责任； 四、原告湖南武冈农村商业银行股份有限公司对被告达绿叶、周海湖共同所有的位于武冈市花塔路1栋×号的（所有权证号：××）及位于茅坪里的整栋房屋（所有权证号：武房权证私变字第×号）在登记的抵押权范围内享有优先受偿权。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7300元，由被告达绿叶、周海湖负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 审 判 员  蒋登忠 二〇一八年十一月二十六日 代理书记员  周 妮 附相关法条： 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者法律的规定履行义务。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。