江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0324民初7377号原告：贾燕燕，女，1989年3月24日生，汉族，住睢宁县。原告：胡振，男，1990年1月30日生，汉族，住睢宁县。委托诉讼代理人：王东伟、胡金明，江苏金合（睢宁）律师事务所律师。被告：徐州佳鑫源置业有限公司，统一社会信用代码91320324000022952，住所地睢宁县睢城街道八一东路**楼**。法定代表人：胡佳庆，该公司总经理。委托诉讼代理人：钦成卫、房凡（实习律师），江苏熊运栋律师事务所律师。原告贾燕燕、胡振与被告徐州佳鑫源置业有限公司（以下简称“佳鑫源公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年9月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾燕燕、胡振的委托诉讼代理人王东伟、胡金明，被告佳鑫源公司的委托诉讼代理人钦成卫、房凡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贾燕燕、胡振向本院提出诉讼请求：1.请求贵院判令被告继续履行合同，按合同约定交付符合标准的阳台，并限期被告按约定交付原告房屋合法手续；2.判令被告即日给付原告因延迟交房产生的银行同期贷款利息4500元；3、原告以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加违约金数额,向原告支付补偿金人民币4万元；4、请求判令被告因延期交房给原告办理房屋产权延期带来的损失2.7万元（按银行现利率执行）；5、请求判令被告因提供虚假信息、误导原告购买房屋，应承担违约金4万元;6、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告系商品房买卖合同关系，原告于2016年4月28日与被告签署商品房买卖合同，原告购买被告开发的恒隆商业广场1幢4单元2112号商品房一套，合同中对原、被告之间的权利义务进行约定。原告依据合同中的约定履行了自己作为一个买受人应尽的付款义务，根据合同第九条约定，该商品房应交付使用条件没有达到约定的条件，按照合同第十二条第二款之约定。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额；同时，被告在履行合同中，存在诸多没有按照合同约定的事项履行义务，原告根据合同相关约定和事实对被告提出了相应的诉请，以维护原告的合法权益。在履行合同过程中，原告也多次和被告协商，但被告没有真正的履行自己的义务。为了维护原告的合法权益，判如所请。被告佳鑫源公司辩称：一、我公司按照规划图纸建设房屋，交付的阳台为封闭式阳台，符合图纸和合同约定，并且原告上房时也签字予以认可，故我公司交付的阳台符合标准，不存在违约故原告的第一项诉讼请求不能成立；二、合同约定，上房时间为2018年5月1日，原告实际上房时间为2018年9月10日，关于这部分被告愿意按照合同约定向原告支付违约金，所以原告主张违约金是4500元，我们同意支付。至于原告增加违约金，我们认为合同中所约定的违约金足以弥补原告的损失，其主张要增加违约金无事实及法律依据；三、根据合同约定，办理房产证权属登记时间为合同中约定的上房时间，也就是2018年5月1日之后的465天之内，目前尚未达到合同中约定的期限，因此，被告针对延期办证这块不存在违约，原告第四项诉请无依据。四、对原告的第五项诉讼请求，我们不予认可。综上，请求法院依法判决。当事人围绕各自主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合庭审陈述，本院对证据综合分析后认定事实如下：2016年9月12日，被告佳鑫源公司与原告魏威签订一份《商品房买卖（预售）合同》（合同号：SN100754号），被告佳鑫源公司将坐落在睢宁县城八一东路1幢4单元2112号，预测建筑面积共计119.21平方米的商品房以人民币529054元出卖给原告。该合同作出如下约定：……第三条商品房基本情况：1.该商品房的规划用途为住宅……4.…….该商品房层高3.00米，有一个阳台，其中一个阳台为封闭式，0个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准……第十一条交付时间和手续：（一）出卖人应当在2018年5月1日前向买受人交付该商品房……第十二条逾期交付责任：……自第十一条约定的的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，合同继续履行……第二十条房屋登记：……（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起465日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：……2.自逾期之日起，以已付款为本金，按同期银行活期存款利率计算给付利息……”。合同签订后，原告依约支付了合同价款，被告于2018年9月10日交付涉案房屋给原告。在合同履行过程中，双方产生争议，原告诉讼来院，请求如前。本院认为，依据查明事实，涉案房屋交付时间为2018年9月10日，而双方合同约定的交付房屋时间为2018年5月1日，依据双方合同第十二条约定，故原告要求被告支付延迟交房产生的违约金人民币4500元，本院应予支持。至于原告的其他诉讼请求能否得到法律支持的问题。本院认为，首先，关于涉案房屋阳台的交付标准，涉案合同当中仅约定为封闭式阳台，对其他标准均未约定，原告仅以合同附则中涉案房屋平面图中显示卧室与阳台之间有线条标注而认为卧室与阳台之间应当有隔墙隔开，但未向本院提供证据证明该主张，同时从被告提供的经相关部门审核批准的住宅楼平面设计图纸来看，涉案阳台符合该图纸要求，故本院对原告的第一项诉讼请求不予支持；其次，原告以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加违约金数额的请求，但其未向本院提供其实际损失超过双方约定的损失计算标准的证据，应当承担不利的法律后果；第三，关于被告因延期交房给原告办理房屋产权延期带来的损失2.7万元（按银行现利率执行）的主张，因双方合同中约定办理房屋产权登记证书的时间为商品房交付之日起465日内，涉案房屋约定的交付时间为2018年5月1日，故双方约定的附期限的行为，期限尚未到达，因此本院对原告该项诉请不予支持；最后，关于原告要求被告因提供虚假信息、误导原告购买房屋，应承担违约金4万元的主张，由于原告对此并未提供证据证明被告的承诺内容属于虚假信息范畴，原告并因该信息作出错误的判断，以及其作出错误判断后所造成的损失等内容，故本院对原告的该项请求亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下：一、被告徐州佳鑫源置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告贾燕燕、胡振给付因延迟交房产生的违约金人民币4500元；二、驳回原告贾燕燕、胡振的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取人民币1265元，由原告贾燕燕、胡振承担人民币1200元，被告徐州佳鑫源置业有限公司承担人民币65元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  吴中玉二〇一八年十一月二十日法官助理张志祥书记员王心语附相关法条:《中华人民共和国民法总则》第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。