广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初24301号原告：佛山瑞安天地房地产发展有限公司，住所地佛山市禅城区岭南天地商业中心祖庙大街****铺第****,统一社会信用代码91440600669823789U。法定代表人：文德纯。委托诉讼代理人：戴辉勇、张柳青，广东格林律师事务所律师。被告：胡日东，男，1983年9月3日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，被告：佛山市迷吧创意文化策划有限公司，住所地广东，住所地广东省佛山市禅城区协天里**XT202，XT202-2用代码91440604MA4WY55W64。法定代表人：胡日东。原告佛山瑞安天地房地产发展有限公司（下称瑞安公司）诉被告胡日东、佛山市迷吧创意文化策划有限公司（下称创意策划公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月11日受理后，依法适用简易程序于2018年10月17日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人戴辉勇、张柳青及被告创意策划公司的法定代表人暨被告胡日东均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令原、被告签订的《租赁合同》及《承租转让协议》于2018年6月2日已解除；2.请求法院判令被告创意策划公司注销或迁移佛山市禅城区协天里2号XT202,XT202-2号铺房屋为注册地址的工商、税务、食品卫生等各类注册登记；3.请求判令两被告连带向原告支付租赁优惠期享有的优惠金额共252286.65元；4.请求判令两被告连带向原告支付欠付的租金255089.84元及滞纳金45414.40元，共300504.20元；5.请求判令两被告连带向原告支付欠付的物业管理费48245.48元及滞纳金13316.50元，共61561.90元；6.请求判令两被告连带向原告支付欠付的水费543.70元及滞纳金127元，共670.70元；7.请求判令两被告连带向原告支付欠付的电费13552.00元及滞纳金2466.50元，共16018.50元；8.请求判令两被告连带向原告支付租赁期间因被告未按时缴费产生的空调冷量费滞纳金958.70元；以上滞纳金以被告欠付金额为基数，从应付款之日起，每日按0.1%计算，暂计至2018年8月31日，以后另计；9.请求法院判令原告收取被告支付的300002.55元保证金；10.请求判令被告立即腾退房屋，并按84095.55元/月的保底租金标准向原告支付自2018年6月2日起至房屋实际腾退之日的场地违约金252286.65元（暂计至2018年8月31日，以后另计）；11.请求判令被告向原告支付提前终止合同未将房屋恢复原状的违约金318001元（以房屋建筑面积乘以200元/平方米计算，租赁房屋面积共1590.50平方米）;12.请求法院判令两被告连带承担原告支出的前期律师费10000元以及后期律师费（按法院判决金额的8%计付）；上述金额共计1512317.85元;13.请求判令两被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年6月30日，原告与被告胡日东签订了佛山市禅城区协天里2号XT202,XT202-2号商铺的《佛山岭南天地租赁合同》，编号为LN1P2-L-2017028。约定原告将坐落于佛山市禅城区协天里2号的XT202,XT202-2号商铺出租给被告胡日东使用，租赁期从2017年7月15日至2020年7月31日。2018年2月1日，原告与被告胡日东、被告创意策划公司三方签订了《承租权转让协议》，约定自2018年2月1日起将该房屋承租权转让给被告创意策划公司，《承租权转让协议》第7条约定被告胡日东作为被告创意策划公司的担保方，对被告创意策划公司履行原合同及《承租权转让协议》的权利义务承担连带保证责任。上述合同签署后，原告如约将案涉房屋交付给被告使用。但被告承租期间，存在长期拖欠租金、物业管理费、水电费及其他应付费用的行为，且经原告多次书面催告仍不支付，原告于2018年6月1日给被告出具了解除合同通知的《终止函》，通知被告已解除租赁合同，要求被告清缴欠款并于2018年6月7日前按协议约定返还房屋，被告于2018年6月5号向原告出具了《关于解除双方租赁合同关系及即日交还租赁场地的告知函》，同意双方租赁合同解除。根据租赁合同第十三条13.3款约定，被告拖欠租金、物业管理费等超过七天的，原告有权解除合同，被告缴纳的保证金300002.55元不予退还，被告还应承担以下违约责任：1.按合同约定的租赁优惠期届满后第二个月的保底租金标准向甲方支付租赁优惠期的租金差额；2.按租赁合同保底租金标准向原告补足已享用的租赁期间的其他优惠金额；3.向原告支付剩余租赁期租金总金额作为违约金，并承担因原合同发生纠纷产生的诉讼费、律师费、财产保全费、执行费等。根据租赁合同附表五、六可知，租赁优惠期为2017年7月15日至2017年11月14日，在租赁优惠期内每月租金为21024.15元，2017年10月15日至2017年11月14日的每月租金为21023.10元。租赁期满后第二个月的保底租金标准为84095.55元，故被告应向原告补足的已享用的优惠租金差额为252286.65元。截至2018年8月31日，被告尚未支付2018年2月至2018年6月租金、2017年8月至2018年6月物业管理费、2017年7月至2018年4月水费、2017年7月至2018年5月电费、2017年7月至2017年11月空调冷量费。根据租赁合同第十三条约定，被告拖欠租金、物业管理费等应付费用的，从应付款项之日起每日按0.1%计算滞纳金。被告所拖欠的租金255089.84元，租金滞纳金45414.4元，共300504.20元；被告拖欠的物业管理费、水电费等已由原告代付，其中物业管理费48245.48元及滞纳金13316.50元，共61561.90元；水费543.7元及滞纳金127元，共670.70元；电费13552元及滞纳金2466.50元，共16018.50元；空调冷量费滞纳金958.70元（以上滞纳金以被告欠付金额为基数，从应付款之日起，每日按0.1%计算，暂计至2018年8月31日，以后另计）。原告认为，因被告长期违约，没有契约精神，原告不得不解除合同，及时止损。租赁合同及承租转让协议于2018年6月1日已解除，被告应在原告确定的时间内按照约定将房屋恢复原状返还给原告，否则应承担违约责任。根据租赁合同第十三条13.8“本合同提前终止，若乙方未按照合同约定将房屋恢复原状，应按照建筑面积乘以200元/平方米计算违约金”，根据合同附表一可知租赁房屋面积为1590.50平方米，违约金为318000元。根据租赁合同13.6条约定，被告逾期归还房屋，每逾期一天应当向原告支付相当于原日租金2倍的违约金。被告至今未归还房屋，原告自愿要求被告按84095.55元/月的保底租金为标准，向原告支付自2018年6月2日起至房屋实际腾退之日的场地违约金252286.65元（暂计至2018年8月31日，以后另计）。综上，被告应向原告补足租赁优惠期已享有的优惠租金，还应支付拖欠的租金、水电费、物业管理费、空调冷量费、场地违约金等，被告具体应向原告付款项目、金额及依据如下：1.租赁优惠期享有的优惠金额共252286.65元；2．欠付的租金255089.84元及滞纳金45414.4元，共300504.2元;3．欠付的物业管理费48245.48元及滞纳金13316.50元，共61561.90元；4．欠付的水费543.70元及滞纳金127元，共670.70元；5．欠付的电费13552元及滞纳金2466.50元，共16018.50元；6．空调冷量费滞纳金958.70元；根据租赁合同及承租转让协议约定，以上滞纳金以被告欠付金额为基数，从应付款之日起，每日按0.1%计算，暂计至2018年8月31日，以后另计；7.根据租赁合同第十三条13.3款约定，被告拖欠租金、物业管理费等超过七天的，原告有权解除合同，被告缴纳的保证金300002元不予退还；8.自2018年6月2日起至房屋实际腾退之日的场地违约金252286.65元（暂计至2018年8月31日，以后另计）；9.根据租赁合同第十三条13.8约定的恢复原状违约金按照建筑面积乘以200元/平方米计算，租赁房屋面积为1590.50平方米，违约金为318000元；10.根据租赁合同13.1条约定，被告应支付律师费10000元以及后期律师费（按法院判决金额的8%计付）。《承租权转让协议》第7条约定被告胡日东作为被告创意策划公司的担保方，对被告创意策划公司履行租赁合同及《承租权转让协议》的权利义务承担连带保证责任。基于此，原告诉请被告胡日东、被告创意策划公司共同支付上述款项共计1512317.85元。被告胡日东及被告创意策划公司共同辩称：被告创意策划公司于2018年6月2日以挂号信方式发送告知函即解除双方合同关系并返还案涉商铺的通知给原告，被告没有继续占用商铺，因此2018年6月2日至今的租金不应由被告承担。原告从2018年4月23日已经停止对被告供水、供电，被告实际尚欠原告租金是2018年3月及4月，保证金是三按一租，即已经向原告缴纳了4个月的租金。2018年4月23日后被告与原告沟通，直至原告于2018年6月1日发送终止函给我方，我方也同意解除合同，并且归还场地给原告。被告认为原告主张的违约责任过高，被告将已缴纳的保证金以及涉案房屋内所有设备、物品价值给予原告，已经足够抵消被告应承担的违约责任。原告及两被告围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。原、被告提交的证据均有原件核对，两被告对原告提交的证据真实性、合法性、关联性均没有异议，原告对被告创意策划公司提交的证据真实性、合法性、关联性均没有异议，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据和当事人的陈述，本院对以下事实予以确认：2017年6月30日，原告（甲方，出租方）与被告胡日东（乙方，承租方）签订合同编号为LN1P2-L-2017028的《租赁合同》（含10份附表），合同主要包含以下内容：一、合同1.1及附表一、四约定，甲方将座落于佛山市禅城区岭南天地商业中心协天里2号XT202及XT202-2号铺出租给乙方作为经营文化活动策划使用，经营品牌为GAMECLUB，该房屋建筑面积1590.5平方米。3.1及附表五第1条约定，租赁期限自2017年7月15日起至2020年7月31日，共3年17日。二、合同4.1及附表六关于租金约定如下：1、房屋保底租金（不含增值税）：①2017年7月15日至2017年9月14日为租赁优惠期第一阶段，租金为20023元/月；②租赁优惠期第二阶段中，2017年9月15日至2017年10月14日的租金为20023元/月，2017年10月15日至2017年11月14日的租金为20022元/月；③自2017年11月15日至2020年7月31日的租金为80091元/月。保底租金按该房屋建筑面积为计算基础，每月应付保底租金=保底租金*（1+增值税税率）。2、该房屋提成租金为（不含增值税）：自2017年10月15日至2020年7月31日，当月营业额大于或等于428572元时，按照超出428572元部分的14.29%计算提成租金；当月营业额小于428572元时，不计提成租金。每月应付提成租金=提成租金*（1+增值税税率）。3、自2017年10月15日起，该房屋每月应付租金为上述1、2两种租金之和。4、乙方应于本合同签署时预付租赁优惠期和租赁优惠期届满之次月的全部保底租金以及对应的增值税，并应从租赁优惠期届满后第二个月开始，在每个历月的第一天缴付该月的保底租金及对应的增值税。三、附表七第1条关于物业管理费约定如下：该房屋物业管理费按每平方米建筑面积9.44元/月收取，即每月物业管理费15005元，自交付日或起租日（以较早者为准）起计算。乙方应于本合同签署时预付一个月的物业管理费以及对应的增值税，并于每个历月的第一天支付当月的物业管理费及对应的增值税。四、附表七第3点关于公用事业费押金约定如下：按每平方米建筑面积50元收取，共计79525元，乙方应于签署本合同时支付。五、合同5.1及附表八关于保证金约定如下：乙方应于本合同签署同时向甲方支付保证金300002.55元，即相当于第三租赁年三个月的保底租金、三个月的物业管理费之总和，以及相应的增值税。六、合同第七条约定，乙方应在本合同届满终止之日或提前终止之日将该房屋按附表三的标准恢复原状（合理磨损除外）并经甲方验收和书面确认后返回给甲方。七、合同第八条约定，未经甲方书面同意乙方不得转租、转让、交换或以任何其他形式变相转租、转让、交换该房屋或其任何部分之权益予第三者。若乙方设立新公司实际使用该房屋的，需事先经甲方书面同意，并出具有关资料证明该新公司为乙方的全资子公司。甲方与乙方均同意，如乙方按照8.4之规定设立新公司实际使用该房屋的，乙方须在本合同签署后的三个月内完成新公司的所有手续并自行取得所有相关证件，自乙方之新公司或新经营主体于佛山注册成立之日，本合同的乙方将自动转为新公司，新公司享有本合同项下乙方的全部权利和义务，乙方将不再享有本合同项下乙方的权利和义务。届时，甲、乙、丙三方及新公司应另行签署相关确认文件，由此产生的无论应由甲方、或乙方、丙方或新公司承担的费用全部由新公司承担。新公司设立之日起十日内乙方应向甲方递交如下文件的复印件：。八、合同第十三条约定违约责任如下：13.1若乙方拖欠本合同约定的应付租金、物业管理费、保证金、公用事业费押金及其他按本合同约定应当支付的费用，在不影响甲方其他权利的前提下，甲方有权要求乙方支付滞纳利息（该滞纳利息从乙方应付所欠款项之日起按日息0.1%计算）及甲方因向乙方追讨欠款而支出的其他合理费用（包括但不限于查询费、诉讼费、律师费）。13.3若乙方拖欠租金、物业管理费、保证金、公用事业费押金超过七天，甲方有权合法的提前收回该房屋及甲方提供之设备，本合同亦随即终止，乙方已经交付的保证金不予退还，且乙方还应向甲方承担如下违约责任：（1）按本合同保底租金标准向甲方补足乙方已经享用的租赁期间的其他优惠金额；（3）向甲方支付相当于乙方剩余租赁期租金总额之款项作为违约金，以弥补甲方之损失。如甲方之实际损失（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、执行费等）得以减少，则乙方所需支付的赔偿额亦相应减少。13.6租赁期届满或因本合同提前终止，如乙方逾期归还该房屋，则每逾期一天，应当向甲方支付相当于原日租金2倍的违约金。13.7非本合同规定的情况，乙方擅自退租的，甲方有权要求乙方继续履行本合同并就所遭受的损失向乙方索赔，或依据本合同第13.3条约定行使合同解除权并由乙方承担违约责任。13.8租赁期提前终止，若乙方未按本合同7.1条的约定将该房屋恢复原状，乙方已支付的保证金不予退还，同时乙方应向甲方支付违约金，违约金按该房屋建筑面积乘以200元/平方米计算。此外，合同第十四条约定，乙方应提供该房屋联络人（详见本合同首页上载明），联络人应在甲方或管理公司办理签字备案手续。甲方将任何文件送达该联络人则视为送达乙方，该联络人的任何行为亦视为乙方本身的行为。2017年7月14日，原告将上述案涉房屋移交给被告胡日东使用。2018年2月1日，原告（甲方，出租方）、被告胡日东（乙方，原承租方）与被告创意策划公司（丙方，新承租方）就案涉座落于佛山市禅城区岭南天地商业中心协天里2号XT202及XT202-2号铺的承租权变更事宜协商一致，并签订编号为LN1P2-L-2017028-1的《承租权转让协议》一份，约定：1、自2018年2月1日起至2020年7月31日止，乙方将该房屋之承租权转让予丙方，丙方成为该合同的承租方，履行承租方在该合同下应负之义务（包括乙方在该合同下应当履行而尚未履行之义务），并享受相应之权利。2、乙方根据该合同已付之保证金和公用事业费押金用于抵扣乙方截止至2018年1月31日所有应付费用后，如有剩余的，剩余部分甲方无需退还乙方，而将直接转为丙方在该合同项下应付之部分保证金和部分公用事业费押金，由甲方继续持有，丙方须于本协议签署同时向甲方全额补足保证金和公用事业费押金的差额部分。……4、鉴于该房屋已根据该合同交付乙方使用，现由乙、丙双方自行办理该房屋的交接手续。本协议终止或提前终止时，丙方应根据该合同的规定将该房屋恢复原状返还甲方。……7、乙方继续作为该合同及本协议的担保方，对丙方（包括其设立的实际使用该房屋的公司）履行该合同及本协议项下的权利义务，承担连带保证责任，包括但不限于丙方作为承租方在该合同及本协议项下的各项付款义务。……10、除上述变更、补充外，该合同其他条款维持不变，对甲、丙双方继续有效。被告创意策划公司拖欠2018年3月之后的租金、物业管理费（15905元/月）及2018年1月份之后的水、电费。2018年6月1日，原告分别按照被告胡日东、创意策划公司在《承租权转让协议》首页载明的联系地址邮寄送达《终止函（解除合同通知）》，以被告在履约过程中存在长期拖欠租金、物业管理费、公用事业费及其他应付费用为由，告知两被告案涉租赁合同于2018年6月1日终止，并要求被告创意策划公司于2018年6月7日17时前将该房屋恢复原状返还原告，该邮件于2018年6月2日妥投。2018年6月5日，被告创意策划公司向原告邮寄送达《告知函》一份，载明：“贵司日前通过书面形式催促我司，要求我司尽快缴交相应的款项及解除与我司的租赁合同关系，我司因经济形势影响无法继续在位于佛山市禅城区岭南天地商业中心协天里2号XT202及XT202-2号铺经营，现再次函告贵司，我司确认同意解除于2017年6月30日签订的编号为LN1P2-L-2017028《租赁合同》，即日起将上述两间商铺归还贵司。自本函告发出之日起我司不再承担上述商铺的租金，我司自愿放弃位于上述商铺内属于我司所有的物品的所有权，由贵司自行处理。”2018年9月6日，上海丰诚物业管理有限公司佛山分公司向本院出具《情况说明》，上载：“我司受佛山瑞安天地房地产发展有限公司委托，负责佛山市禅城区岭南天地商业中心协天里2号XT202及XT202-2号铺物业管理，对该商铺的物业管理费（2018年4月30日前）、水电等公用事业费、空调冷量费等其他费用都由瑞安公司通过我司收取。现胡日东和创意策划公司在租赁过程中拖欠物业管理费43137.90元、水费及其滞纳金670.70元、电费及其滞纳金16018.50元、空调冷量费等滞纳金958.70元，我司同意由瑞安公司以其名义直接向胡日东和创意策划公司追偿上述费用，我司不持异议。”庭审中，原、被告双方一致确认：原告瑞安公司于2018年4月23日对案涉商铺停止供水及部分供电服务，被告创意策划公司于次日停止在案涉商铺内从事经营活动，并于2018年4月28日、5月9日向原告申请恢复供电以办理消防验收，原告予以配合并恢复供电数日。庭审中，原告对于被告创意策划公司停止经营后仍产生电费的情况说明如下：被告创意策划公司停止经营后，案涉商铺内的冰箱、冷柜内还有部分食材，原告只停止了该铺前厅的电源，而没有停后厨的电源，故相应产生了2018年5月的电费。另查明一：依据不动产权证上载，佛山市禅城区协天里2号属原告单独所有。被告创意策划公司于2017年8月7日成立，法定代表人为被告胡日东。另查明二：为实现本案债权，原告委托广东格林律师事务所代理本案，并签订《民事委托代理合同》，合同约定律师费收费方式为前期固定收费加后期风险收费，前期基础费用为10000元。原告提供了金额为10000元的律师费发票。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。《租赁合同》上载明承租人为被告胡日东，后原告与被告胡日东、创意策划公司三方签订《承租权转让协议》，涉案商铺的承租方由被告胡日东变更为被告创意策划公司，故被告创意策划公司为案涉《租赁合同》的合同相对方。根据合同相对性，被告创意策划公司应支付返还房屋前所产生的相关费用。案涉《租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方均应按照合同约定全面善意履行各自的义务。对于原告的各项诉请，本院分述如下：一、关于原告诉请解除案涉《租赁合同》的主张。依据《租赁合同》及《承租权转让协议》的约定，被告创意策划公司负有向原告支付租金的合同义务，被告创意策划公司拖欠租金的行为已构成违约，根据《租赁合同》第十三条13.3.1之约定，原告有权主张解除上述合同。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，原告主张解除合同，应当通知对方。原告已经举证其依法向被告创意策划公司在《承租权转让协议》首页载明的联系地址发出《终止函》，被告于2018年6月2日收悉，即原告的解除通知已于该日送达被告，案涉租赁合同于2018年6月2日解除。二、关于原告诉请注销或迁移以案涉商铺为注册地址的工商、税务、食品卫生等各类注册登记，因不属于民事案件的审理范围，故本院对原告的该项诉请不予审查。三、关于原告主张被告支付租赁优惠期享有的优惠金额。依据涉案租赁合同第13.3条的约定，如因被告创意策划公司拖欠租金导致合同解除的，原告有权按合同约定保底租金标准要求被告创意策划公司支付租赁优惠期享有的优惠金额，原告该项诉请有合同依据，本院予以支持。两被告在合同约定的租赁优惠期2017年7月15日至2017年11月14日内依约向原告交纳的是优惠租金，即从2017年7月15日至2017年10月14日每月20023元，从2017年10月15日至2017年11月14日每月20022元，而租赁优惠期满后第二个月的租金为80091元，故被告创意策划公司应支付上述期间的租金差额为252286.65元【80091元×4个月-（20023元/月×3个月+20022元）×（1+增值税税率5%）】。四、关于租金。被告未按约定支付2018年3月1日后的租金，原告主张计算至合同解除之日，合法有据，本院予以支持。经核算，被告拖欠2018年3月、4月、5月及6月1日共3个月零1天的租金合计255089.84元【（80091元/月×3个月+80091元÷30天）×（1+增值税税率5%）】。对两被告抗辩称原告未经其同意对案涉商铺换锁导致被告不能进入商铺，不能正常使用商铺的主张，因两被告未提交证据予以证明，本院不予采信。五、关于物业管理费。因上海丰诚物业管理有限公司佛山分公司已向本院出具情况说明，确认是根据原告的委托对涉案商铺进行物业管理，且同意原告直接向承租人追偿物业服务费，可见，原告与上海丰诚物业管理有限公司佛山分公司就涉案商铺的物业服务构成委托合同关系，原告作为委托人有权收取物业服务费，被告创意策划公司自2018年3月开始未支付物业管理费，原告主张被告支付至合同解除之日，合法有据，本院予以支持。经核算，被告应向原告支付2018年3月1日至2018年6月1日的物业管理费合计48245.17元【（15905元/月×3个月+15905元÷30天）】。六、关于原告诉请的水费、电费。被告抗辩因案涉商铺在2018年4月24日已经停止营业，故对原告主张的此后产生的水、电费不予确认。本院经审查认为：首先，原告主张的水费、电费金额为涉案商铺的自用水费、电费，且原告提供了涉案商铺用水、用电的读数记录及垫付水、电费的相关发票，足以证实相关费用已经由原告实际支出。其次，被告创意策划公司虽于2018年4月24日停止营业，但停止营业并不等同于停止涉案商铺内水、电的使用，在涉案商铺返还原告前，相关水、电仍处于被告控制之下，相关费用仍应由被告创意策划公司负担。此外，根据原告的抄表记录来看，在创意策划公司停止营业后，2018年5月份的相关水电使用数据相对此前正常营业期间确为大幅减少。综上，本院对原告主张的2018年1月至4月的水费543.70元、2018年1月至5月的电费13552元予以支持。七、关于原告要求被告立即腾退场地，并自2018年6月2日其按保底租金标准支付违约金的主张。案涉租赁合同于2018年6月2日解除，被告创意策划公司于2018年6月5日告知原告自即日起将案涉两间商铺归还原告，并自愿放弃位于案涉商铺内属于被告所有的物品所有权。因被告已经在合理期间内明确作出了将案涉商铺归还原告的意思表示，而原告在客观上也完全可以收回案涉商铺的使用权，不存在被告逾期归还导致原告不能控制、使用商铺的情况，故原告的该项主张缺乏事实依据，本院不予支持。八、关于原告诉请被告支付恢复商铺原状的违约金。依据涉案租赁合同第七条、第十三条13.8之约定，原告有权主张按照每平方米房屋建筑面积200元的标准计算违约金，原告该项诉请有理有据，本院予以支持。经核算，被告应向原告支付违约金318100元（1590.5平方米×200元/平方米）。原告主张按318001元计算，低于上述金额，是原告对自身民事权利的自由处分，本院予以支持。九、关于原告诉请的没收保证金，支付违约金及租金、物业管理费、水费、电费、空调冷量费等滞纳金的主张。依据涉案租赁合同第13.3条约定，因承租人违约导致合同解除，出租人有权没收承租人交纳的保证金。由于没收保证金、支付违约金、滞纳金均属于承担违约责任的形式，数额应以弥补守约方损失为基本，前述本院已支持被告向原告支付恢复铺位的违约金，已弥补被告违约导致原告需恢复铺位所造成的损失，且被告在本案中已对违约金提出抗辩，综合考量被告逾期交租时段和金额，本院酌定参考三个月的租金标准没收被告已向原告交纳的保证金的部分，即240273元（80091元/月×3个月）。剩余的59729.55元（300002.55元-240273元）依据涉案租赁合同第5.5条的约定可用于抵扣各项费用，且两被告同意以保证金折抵各项费用，为免讼累，本院将剩余款项折抵被告欠付的租金，经计算，被告仍需向原告支付租金195360.29元（255089.84元-59729.55元）。上述支持没收的部分保证金和支付恢复铺位的违约金足以弥补原告的损失，故对原告诉请的滞纳金本院不予支持。十、关于律师费。涉案合同中对该部分费用由承租人负担已有明确约定，且原告亦提供了民事委托代理合同及律师费发票证实其委托律师代理本案，故本院对原告主张的前期律师费10000元予以支持。至于后期律师费，因尚未实际产生，故本院暂不予支持。十一、关于被告胡日东的法律责任。根据《承租权转让协议》之约定，被告胡日东在承租权转让后虽非承租方，但其自愿承诺作为涉案《租赁合同》的担保方，对被告创意策划公司履行涉案《租赁合同》项下的权利义务承担连带保证责任，原告据此主张被告胡日东对被告创意策划公司拖欠的各项费用承担连带责任，合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第三项、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：确认编号为LN1P2-L-2017028的《租赁合同》及编号为LN1P2-L-2017028-1的《承租权转让协议》已于2018年6月2日解除；被告佛山市迷吧创意文化策划有限公司于本判决生效之日起十日内向原告佛山瑞安天地房地产发展有限公司支付租赁优惠期享有的优惠金额252286.65元、租金195360.29元、物业管理费48245.17元、水费543.70元、电费13552.00元、恢复铺位原状违约金318001元，合计827988.81元；被告胡日东、佛山市迷吧创意文化策划有限公司交纳的保证金240273元归原告佛山瑞安天地房地产发展有限公司所有；被告佛山市迷吧创意文化策划有限公司于本判决生效之日起十日内向原告佛山瑞安天地房地产发展有限公司支付律师费10000元；被告胡日东对上述判决主文第二项及第四项确定的被告佛山市迷吧创意文化策划有限公司的债务承担连带清偿责任；驳回原告佛山瑞安天地房地产发展有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取计9205元，由原告佛山瑞安天地房地产发展有限公司负担4005元，被告胡日东、佛山市迷吧创意文化策划有限公司共同负担5200元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 杨 莹二〇一八年十一月十四日书记员 何泳仪