湖南省韶山市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0382民初249号 原告：湖南韶山农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省韶山市韶山中路**。 法定代表人刘兴隆，该公司董事长。 委托诉讼代理人：谭光，男，1977年9月16日出生，汉族，住湖南省韶山市，该公司如意支行行长。 委托诉讼代理人马湘良，湖南惟明律师事务所律师。 被告张星高，男，1964年6月7日出生，汉族，住湖南省， 原告湖南韶山农村商业银行股份有限公司（以下简称韶山农商银行）与被告张星高金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月12日立案后，依法适用普通程序，于2018年8月17日公开开庭进行了审理，原告韶山农商银行的委托诉讼代理人谭光、马湘良，被告张星高到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韶山农商银行向本院提出诉讼请求:1、请求判令被告张星高偿还所欠原告借款本金2300000元及利息82666元（利息计算至2018年5月8日止，后期利息根据合同约定计算，直至全部清偿完毕）；2、请求法院确认原告对被告所有的坐落于韶山市港越世纪城权证号为韶房权证韶山字第××号、第××号、第××号抵押房产享有优先受偿权，并请求法院依法拍卖、变卖上述抵押物，以实现原告的抵押权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年1月28日，原告与被告张星高签订了《最高额借款合同》，为了确保上述贷款的切实履行，同日，原告与被告签订了《最高额抵押合同》，并在相关部门进行了登记。上述合同签订后，原告根据被告的申请于2016年1月30日向被告张星高发放了贷款230万元，2017年3月28日，被告办理借新还旧手续，原告向被告张星高发放了230万元贷款，现被告拖欠贷款利息已达7个多月，欠息金额合计82666元，依据双方签订的《最高额借款合同》第三条第三款之规定，原告决定提前收回贷款。为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请依法支持原告的诉讼请求。 被告张星高辩称，向原告借款230万元是事实，未还属实。合同利率和借据利率不一致，应当就低计算合同利率。不同意收逾期利息，请法院公正处理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和审查确认的证据,本院认定如下事实: 2016年1月28日，原告韶山农商银行与被告张星高签订了《最高额借款合同》，该合同第一条约定：“贷款人同意向借款人发放自2016年1月28日起到2021年1月28日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过230万元的人民币贷款，具体金额由贷款人决定。在此期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。”该合同第三条第三款约定:借款人如未履行本合同项下第四条约定的相关义务,有可能影响贷款人债权实现,又不能很好地落实清偿责任或不能及时提供贷款人认可的有效担保措施时,贷款人有权决定提前收回贷款,并提前行使担保权。该合同第四条约定了借款人的权利和义务，如按期归还贷款本金及应在结息日支付应付利息等。为了确保上述贷款的切实履行，同日，原告韶山农商银行与被告签订了《最高额抵押合同》，并在韶山市房产产权产籍监督管理处进行了登记。该抵押合同约定，被告张星高以其所有的坐落于韶山市港越世纪城（权证号为韶房权证韶山字第××号、第××号、第××号）的房产为上述借款提供抵押担保。抵押担保的范围包括根据主合同发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的费用。上述合同签订后，原告根据被告的申请于2016年1月30日向被告张星高发放了贷款230万元，2017年3月28日，被告张星高办理借新还旧手续，并出具借据，借原告韶山农商银行230万元，借据约定，借款利率4.75‰，到期日期2019年3月28日。至2017年3月28日，被告张星高未接时支付贷款利息长达7个多月，欠息金额合计82666元。原告韶山农商银行催付，被告张星高迟延未付，4月10日，原告韶山农商银行向被告张星高送达《提前收回贷款本息通知书》。2018年6月12日，原告韶山农商银行诉至本院。 本院认为，原告韶山农商银行与被告张星高订立的《最高额借款合同》及《最高额抵押合同》是双方真实意思表示，合同合法有效，依法成立。被告张星高借款后，未按合同约定期限及时偿还原告贷款利息，已构成违约，依据合同约定和法律规定，应当承担违约责任，原告有权依据《最高额借款合同》的约定宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求被告张星高偿还已逾期和未到期的全部贷款本息。《最高额借款合同》约定月利率为7.9166‰，2017年3月28日借据约定的借款利率为4.75‰，依据《最高额借款合同》第一条“每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准”的约定，其利息应为4.75‰。被告张星高以其名下财产向原告韶山农商银行提供抵押担保，被告张星高违约，原告韶山农商银行要求法院确认对被告张星高的抵押财产享有优先受偿权的请求，符合《最高额抵押合同》的约定及《中国人民共和国担保法》的规定，原告的该诉讼请求本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国同合法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定判决如下： 一、由被告张星高在本判决生效后一个月内偿还原告湖南韶山农村商业银行股份有限公司借款本金2300000元及利息82666元(利息计算至2018年5月8日止,自2018年5月9日起至清偿之日止的利息；按借款利率4.75‰计算利息、逾期利息、罚息)。 二、如被告张星高未能按期支付第一项判决确定的借款本息，原告湖南韶山农村商业银行股份有限公司可以请求本院予以折价或者以拍卖、变卖被告张星高所有的坐落于韶山市港越世纪城（权证号为韶房权证韶山字第××号、第××号、第××号）的抵押房产并享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务。 本案受理费25861元，由被告张星高负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 长  张志祥 人民陪审员  王建平 人民陪审员  张新民 二〇一八年十一月二十日 代理书记员  柳 波 附相关法律条文： 《中华人民共和国同合法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿