广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0304民初17936号原告张元敏，女，汉族，1995年12月7日出生，住址贵州省水城县。委托代理人苏轲，广东银华律师事务所律师。委托代理人李冠升，广东银华律师事务所律师。被告杨松，男，汉族，1970年7月9日出生，住址广东省深圳市龙岗区。委托代理人干志贤，广东聚生缘律师事务所律师。原告张元敏诉被告杨松民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月18日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年8月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人苏珂、李冠升，被告委托代理人干志贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除双方于2017年10月11日签订的借款合同；2、被告向原告偿还借款本金180万元；3、被告向原告支付借款利息、复利及违约金，利息、复利和违约金之和以借款本金180万元为基数、按照年利率24%标准自2018年1月13日开始计算至借款本金全部实际偿还完毕之日止,暂计至2018年3月28日利息、复利及违约金之和为90000元；4、原告对被告名下深圳市龙岗区某房(深房地字第**）享有抵押权，对依法处置前述抵押房产所得价款享有优先受偿权；5、被告向原告支付律师费88000元；6、被告向原告支付保全保险费1978元；7、本案的诉讼费、财产保全费由被告承担。(以上标的暂计1979978元）。庭审时，原告变更其第三项诉讼请求为：被告向原告支付借款利息、复利、违约金之和为借款本金180万为基数，按照年利率24%的标准从2017年12月13日开始计算至借款本金全部实际偿还之日止。事实和理由：2017年10月11日，原告张元敏与被告杨松签订借款合同，约定原告张元敏借款180万元给被告杨松，借款期限为12个月（即从2017年9月27日至2018年9月26日止，实际借款起始日期以借款实际发放之日为准），年利率15%,本次借款按月付息，借款人未按期支付的利息计收复利，复利利率按银行同期贷款基准利率四倍计算，借款人未按协议约定偿还本息，对未偿还的借款本金按日0.05%加收违约金。同时，为确保被告与原告借款合同的履行，原告与被告于2017年10月11日签订抵押合同,约定以该合同附件一抵押清单中所列位于深圳市龙岗区某房((深房地字第**作为抵押物，为主合同项下被告所欠债务提供抵押担保，原告享有优先受偿权，并办理抵押登记手续。2017年10月13日，原告依照借款合同约定，通过银行转账的方式将借款180万元支付给被告。但是，被告借款后只偿还了前两期利息，每期22500元，共计45000元，自2018年1月13日起开始逾期，后续利息均未按照合同约定偿还；且被告已在他案[案号（2017)粵0303民初22394号）中作为被告被起诉，抵押房产被查封，已构成根本违约。望判如所诉。被告辩称，1、原告所诉求的要求被告一次性支付本金的条件并未成就，因此原告要求被告提前一次性还款的请求没有事实依据，根据原告与被告所签订的借款合同第五条及附件还款明细及原告实际转款给被告的期限看，被告应向原告一次性偿还本金的时间为2018年10月13日，但该期限至庭审之日仍未届至，故该条件未能成就。2、虽然被告未按照约定支付利息，但其行为并不构成原告所述的根本性违约，因此原告诉求单方解除涉案合同不成立。3、涉案房产虽已被深圳市罗湖法院另案查封，但因原告作为该涉案房产的抵押权人，并办理了抵押登记手续，该查封并不影响原告对该房产的实质处分权利的影响，且涉案抵押房产被查封的同时，深圳市罗湖区人民法院亦查封了另案的连带担保人，而该案的诉讼标的额仅为40万左右，因此并不影响涉案房产中原告作为抵押权人的权利实现。4、被告未能及时按约支付利息的原因在于被告的项目款项未能收回，其本意并不是想故意违约，被告想继续履行合同，因此恳请法院在结合本案的实际、履行期限未到，又有抵押担保物的情况下，判令被告继续履行本合同，判令原被告按照双方的约定继续本合同。经审理查明，原、被告确认其二人为经朋友介绍的借款关系，被告向原告借款用于个人周转。2017年10月11日，原、被告签订一份借款合同，内容为，被告向原告借款180万元用于个人周转，借款期限12个月，从2017年9月27日至2018年9月26日止，实际借款起始日期以借款实际发放之日为准，合同有效期内固定年利率为15%，原告指定放款账户为其工商银行账户，被告指定收款账户为其平安银行账户。其中，第五条、借款偿还，被告按附件还款明细表归还本合同项下借款本金、利息，被告保证在每个还款日前（不含还款当日）严格按本合同约定归还本金及对应的利息和其他各项费用，借款期限届满或借款提前到期时，被告应当于到期日向原告偿还到期借款本金、利息和其他费用。第七条、被告出现下列情形之一的，即视为已发生违约事件：1、被告违反本合同条款或者违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的；……4、被告涉及诉讼、仲裁、纠纷、刑事案件或被告因被羁押、刑事拘留、劳动教养等被限制人身自由的，或者被告的资产出现被查封、扣押或被强制执行的情况……6、被告因违反与原告的任何融资性协议，或者因违反与其他债权人之间的协议而构成违约，或者涉及债权债务纠纷而作为被告，或者出现其他可能危及原告债权的事项……第八条、本合同项下的担保人（即保证人、抵押人、出质人）发生下列事由，被告未另行提供符合原告要求的新的担保，视为被告违约。……2、被告违反抵押合同的约定……抵押物被查封、扣押、以物抵债、被裁决给第三人等情形；……4、本合同项下担保发生了不利于原告债权的变化，被告未另行提供原告认可的其他担保的。第九条、违约处理。出现本合同约定的任何一项违约事件时，原告有权采取下列一项或多项措施，被告对此没有异议。1、削减、暂停或者终止本借款，或缩短借款有效期限；2、停止发放本合同项下的借款；3、提前收回已发放的借款，要求被告立即归还本合同项下所欠原告的全部债务；4、对被告未按期支付的利息（包括对出借人全部或部分提前到期的借款利息）计收复利，复利利率按银行同期贷款基准利率四倍计算；5、被告未按约定按时足额偿还借款本息的，原告有权对其未偿还的借款本金（包括全部或部分提前到期的借款本金）按借款利率收取利息并按日0.05%加收违约金至借款本息清偿完毕之日止……第十一条、被告作为抵押人提供抵押担保……第十七条、费用，因被告逾期还款致使原告产生为实现债权和担保而支付的律师费、担保费等所有费用均由被告全数负担。借款合同后附还款明细表，载明放款日期为2017年9月29日，一共12期，2017年10月28日开始的每月28日偿还月利息22500元，至2018年9月28偿还本金180万元及利息22500元，注明实际还款时间按照实际放款之日参照还款明细表确定，被告签字确认。原告提交其工商银行账户交易流水及电子回单，显示其于2017年10月13日向被告的账户转账180万元，其中电子回单中附言：房易贷。原告提交被告于2017年10月13日向原告出具的借款借据，显示借款金额、期限同借款合同，收款账户为被告招商银行的账户，还款日期为2018年10月12日。被告对上述借款合同、电子回单、银行流水、借款借据的三性予以认可，但主张借款尚未到期。庭审时，原告主张其依照合同约定将借款支付给被告，代理人不清楚为何电子回单附言显示为房易贷。2017年10月11日，原告为抵押权人，被告为抵押人，双方共同签订一份抵押合同，约定，为确保上述借款合同的履行，被告以本合同附件一抵押物清单中所列财产为抵押物，为主合同项下被告所欠原告的180万元及利息、违约金、原告为实现债权和抵押权的一切费用提供抵押担保，赋予原告优先受偿权。附件一抵押物清单中，显示抵押物为被告名下位于广东省深圳市龙岗区某房的房产，评估价值为180万元。2017年10月12日，上述房产办理了不动产登记证明，证明权利或事项为抵押权，注明抵押方式为一般抵押，担保债权的数额为180万元。庭审时，被告主张上述房产估值高于180万元，并提交上述房产所在区域的房产查询打印件及深圳房价曲线图打印件。原告对此不予认可。庭审时，原告主张被告偿还了两期利息，分别于2017年10月13日、2017年11月12日还款22500元、22500元，均由被告的账户支付至原告账户，之后未还过任何款项，并提交其平安银行账户银行流水为证。被告对此予以认可。原告请求解除上述借款合同，并提交其在深圳法院网上诉讼服务平台上打印的资料，主张被告在（2017）粤0303民初22394号案件中作为被告，依据借款合同第七条第四款、第六款及第九条第三款的约定，被告在至今仅归还两期利息及本案抵押资产被查封的情况下，已经构成根本违约，原告有权解除合同，提前收回借款。被告对此不予认可，并提交22394号案件裁定书，主张该案保全财产金额为426026.07元，该案可供执行的财产有被告的另一处房产，并不影响原告对涉案房产的处分，且根据借款合同第八条第三款的规定，如出现被查封、扣押原告应向被告提出新的担保，但本案中原告并未向被告提出该项要求，被告虽未按照合同之前的约定偿还利息，但原告对此并未提出任何异议，也没有提供相关证据证明有向被告催要，因此应当视做双方对合同所约定的时间进行变更。原告主张该裁定书不能达到被告的证明目的。原告提交保险单、发票证明其为本案支出担保费1978元。原告提交委托代理合同证明本案律师费为88000元，并提交律师费发票及延期支付律师费确认书证明其因资金困难，只支付了3000元律师费，剩余85000元律师费未支付。被告对此不予认可，主张上述费用不应由其承担。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告之间的借贷关系，有借款合同、借款借据、银行流水、抵押合同、不动产登记证明等证据为证，双方当事人意思表示真实，合法有效。原告请求解除其于2017年10月11日与被告签订的借款合同，截至今日，合同已经到期，无解除的必要，故对原告该请求本院不予支持。原告支付被告借款本金180万元，被告应予以偿还。关于利息，原告确认被告已归还两期借款利息，之后被告未支付利息，借款合同约定的利息、违约利息、违约金等合计超过年利率24%，原告请求利息按年利率24%标准计算，自2017年12月13日开始计算至实际清偿之日止，本院予以支持。被告以其名下房产提供抵押并办理了抵押登记，原告主张对抵押物行使优先受偿权于法有据，本院予以支持。合同约定被告逾期还款所产生的原告为实现债权和担保二支付的律师费、担保费等费用由被告承担。原告请求被告支付律师费88000元，原告实际支付的律师费3000元本院予以支持，剩余未支付的85000元未实际发生，原告可待实际支付后另行主张。原告请求被告支付担保费1978元，符合借款合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告杨松应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告张元敏借款本金180万元及利息（按年利率24%计算，从2017年12月13日计至实际清偿之日止）；二、原告张元敏对依法处分抵押物[被告杨松名下位于广东省深圳市龙岗区的房产]所得价款享有优先受偿权；三、被告杨松应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告张元敏律师费3000元、担保费1978元；四、驳回原告张元敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费22620元，保全费5000元，共计27620元（已由原告预交），由被告负担。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  周予晴人民陪审员  汤云霞人民陪审员  胡秀传二〇一八年十一月十五日书 记 员  吴泽娜