重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0153民初6121号原告：重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行，住所地：重庆市荣昌县昌州街道办事处海棠大道**，统一社会信用代码91500226676129189R。法定代表人：荣增富，行长。委托诉讼代理人：廖婷婷，单位员工。委托诉讼代理人：李兴，单位员工。被告：胡泽洪，男，1968年12月24日生，汉族，住重庆市荣昌区。被告：叶春容，女，1976年2月18日生，汉族，住重庆市荣昌区。原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行（以下简称农商行荣昌支行）与被告胡泽洪、叶春容金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行荣昌支行的委托诉讼代理人李兴到庭参加诉讼，被告胡泽洪、叶春容经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行荣昌支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告胡泽洪偿还原告贷款本金99000元及截至2018年8月29日的利息9692.39元，并从2018年8月30日起以99000元为基数按中国人民银行贷款基准利率上浮60%再上浮50%计算罚息至清偿日止，从2018年8月30日起按合同约定的计结息方式以未付利息1339.8元为基数按中国人民银行贷款基准利率上浮60%再上浮50%计算复利至清偿时止；2、原告对位于荣昌区广顺街道西大街**号（产权证号211房地证2008字第*****号）的房屋享有优先受偿权；3、被告叶春容对该笔贷款承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告胡泽洪于2016年11月30日向原告借款99000元，现有贷款余额99000元，用于归还原贷款。用被告的房屋作为抵押。原告与被告签订了《重庆农村商业银行借款借据》、《个人贷款合同》，并办理抵押登记。上述合同签订后，原告按时足额履行了放款义务，被告却未按合同履行还款义务，故诉至法院。被告胡泽洪未到庭，也没有提交答辩意见。被告叶春容未到庭应诉，也未提交书面的答辩意见。本院经审理认定事实如下：2016年11月30日，原告农商行荣昌支行与被告胡泽洪、叶春容签订了《个人贷款合同》，合同约定：一、贷款人（甲方）：农商行荣昌支行，借款人(乙方)：胡泽洪，担保人（丙方）：抵押人胡泽洪、叶春容，保证人叶春容；二、贷款金额99000元，贷款期限为12个月，自2016年11月30日起至2017年11月29日止，实际贷款上帐日和到期日以贷款凭证为准；三、贷款利率为浮动利率，贷款利率在基准利率水平上上浮60%，在贷款期限内，该利率保持不变；四、还款方法是按期结息，到期还本法，指乙方按季给付利息，本金和最后一期利息到期后一次性归还的还款方法，结息日为每季末月的20日；五、违约责任，乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%，该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。六，保证担保，保证人同意为本合同项下乙方所欠甲方的全部债务提供连带责任保证担保。保证人可以是一人或多人，共同承担连带清偿责任，甲方在必要时可以向其中任何一人或多人行使担保权利。保证人的保证为连带责任保证，且是无条件和不可撤销的，在甲方提出要求时，保证人应立即支付乙方未清偿的所有贷款本金、利息和其他全部欠款。保证期间为本合同债务还款期限或分期还本期限届满之日起两年。被告胡泽洪在合同尾部的借款人、抵押人、保证人处签字，被告叶春容在合同尾部的抵押人、保证人处签字。合同签订后，原告向被告胡泽洪发放了贷款99000元，并出具了《借款借据》，借据载明：贷款日期2016年11月30日，到期日期2017年11月29日，执行年利率为6.96%。同日，被告胡泽洪、叶春容与原告签订《抵押合同》，用其所有的位于荣昌区广顺街道西大街**号，产权证号：211房地证2008字第*****号的房屋为该笔贷款担保，并办理了抵押登记（第二顺位抵押），抵押登记号为渝（2016）荣昌区不动产证明第0009*****号。庭审中，原告陈述起诉状中载明的利息9692.39元包括2017年9月21日到2017年11月29日正常贷款期间的利息1339.8元，正常利息的复利27.20元，逾期之后到2018年8月29日的罚息7809.12元，逾期利息的复利615.98元。2017年9月27日被告归还利息99.71元，尚欠利息9692.39元。上述事实，有原告陈述、《个人贷款合同》、《借款借据》、《抵押合同》等证据证实。本院认为，被告胡泽洪、叶春容与原告农商行荣昌支行签订的《个人贷款合同》、《抵押合同》合法有效。被告胡泽洪、叶春容未能按照合同约定全面履行还款义务，构成违约，应承担继续还款的义务。因被告胡泽洪未按时履行到期债务，原告诉至法院请求被告胡泽洪归还贷款本金99000元，利息9692.39元，但应扣除逾期利息的复利615.98元，即利息金额为9076.41元，并从2018年8月29日起以99000元为基数按中国人民银行贷款基准利率上浮60%再上浮50%计算罚息至清偿日止，以未付利息1339.8元为基数按中国人民银行贷款基准利率上浮60%再上浮50%计算复利至清偿日止的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。因此原告要求对被告所有的位于荣昌区广顺街道西大街**号，产权证号：211房地证2008字第*****号的房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告叶春容自愿为胡泽洪的借款提供连带担保，因此，对原告要求被告叶春容对上述款项承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告胡泽洪于本判决生效后十五日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行贷款本金99000元及截至2018年8月29日的利息9076.41元，并从2018年8月29日起以99000元为基数按中国人民银行贷款基准利率上浮60%再上浮50%计算罚息至清偿日止，以未付利息1339.8元为基数按中国人民银行贷款基准利率上浮60%再上浮50%计算复利至清偿日止；二、原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行对被告胡泽洪所有的位于荣昌区广顺街道西大街**号（产权证号：211房地证2008字第*****号）的房屋的拍卖、变卖、折价款在第一项债权范围内，在第一顺位债权得到实现后享有优先受偿权；三、被告叶春容对上述款项承担连带清偿责任；四、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行的其他诉讼请求。被告胡泽洪、叶春容如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1237元，由被告胡泽洪、叶春容共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。审判员  刘千军二〇一八年十一月二十一日法官助理冯高天书记员易玲