福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0203民初10290号 原告：王莉，女，1977年4月5日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：潘长辉，福建邱宁江律师事务所执业律师。 被告：邱成禄，男，1957年5月22日出生，汉族，住福建省沙县城北新村中区。 被告：福建省北星汽车园开发有限公司，住所地福建省三明市沙县洋坊北星汽车园**，统一社会信用代码9135042775938752X7。 法定代表人：邱成禄，执行董事。 原告王莉与被告邱成禄、福建省北星汽车园开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月3日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王莉委托诉讼代理人潘长辉、被告邱成禄并作为福建省北星汽车园开发有限公司法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王莉向本院提出诉讼请求：1.判令邱成禄立即偿还王莉借款本金人民币1300000元及利息（利息按月利率2%自2014年10月16日起计算至实际还款之日止）；2.判令王莉对他项权利证号为沙字第××号项下的位于沙县洋坊北星汽车园2幢402号房产折价、拍卖或变卖所得的价款在上述债务范围内优先受偿；3.判令福建省北星汽车园开发有限公司对邱成禄上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2014年5月15日，王莉与邱成禄、福建省北星汽车园开发有限公司共同签订《借款协议》，协议约定：邱成禄因资金周转需要，向王莉借款人民币1300000元整，借款期限为2年，借期内利息按月2%计算，逾期还款每日按所欠借款总额的千分之二计算赔偿金，邱成禄出具借条为凭。福建省北星汽车园开发有限公司为邱成禄向王莉借款提供连带担保责任，并提供位于沙县洋坊北星汽车园2幢402号（房产证号：沙县字第××号，他项权证号：沙字第××号）房产抵押给王莉，除此之外各方还对保证条款、违约责任等其他事项作了约定。借款协议签订后，王莉依约从2014年5月16日起分三笔将1300000元转账到邱成禄指定的银行账户。从2014年10月16日至起诉时邱成禄未支付过利息给王莉，借款期限届满后，至今亦未归还借款本金给王莉。经王莉多次催讨至今未果。为维护合法权益，根据相关法律规定，提起本案诉讼。 邱成禄辩称，确认王莉陈述的事实，也确认收到王莉支付的1300000元款项。 福建省北星汽车园开发有限公司辩称，其意见与邱成禄一致。 本院经审理查明：2014年5月15日，邱成禄向王莉出具一份《借条》，载明：今向到王莉人民币1300000元整，此款请转入以下指定账户：邱中柱，开户行：工行三元支行，账号：14×××65。同日，王莉作为出借方（甲方）、邱成禄作为借款方（乙方）、福建省北星汽车园开发有限公司作为保证方（丙方）签订一份《借款协议》，载明：乙方因经营周转需要向甲方借款1300000元整，以乙方出具借条为凭，借款期限自2014年5月16日起至2016年5月15日止。在借款期限内，乙方须支付利息给甲方，利息按月利率2%计算，并按每月使用的实际天数计算；合同生效后甲方于2014年5月16日起分批以转账方式转入乙方指定的邱中柱银行账户，户名：邱中柱，开户行：工行三元支行，账号：14×××65。如乙方超过借款期限没有归还甲方，逾期期间每天乙方应按所欠的借款总额千分之二计算赔偿金，赔偿金以现金方式支付给甲方；保证方和借款方承担连带责任，保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、赔偿金和甲方实现债权（含律师费、诉讼费、出差费等）的费用，保证期间自本合同生效之日起至本合同项下借款本金、利息全部还清时止；丙方用其房产（坐落于北星汽车园****；房产证号：沙县字第××号，面积：897.6平方米）抵押给甲方，抵押金额人民币200万元，承担连带担保责任；乙方如逾期未归还借款，除按约定利率继续支付利息之外，并应按所欠的借款总10%支付违约金给甲方；且逾期期间的赔偿金按合同约定执行。 王莉通过其尾号为6071的工商银行账户于2014年5月16日、2014年8月29日向邱中柱分别转账600000元、100000元；并通过其尾号为5510的兴业银行账户于2014年6月23日向邱中柱转账600000元。 另查明，2015年4月13日，福建省北星汽车园开发有限公司作出股东会决议，载明：股东邱成禄向王莉借款人民币1300000元整（借款合同金额为2000000元，实际发生的借款金额为1300000元）。现经股东会研究决定同意用福建省北星汽车园开发有限公司的房产：房屋坐落：洋坊北星汽车园2幢402房，房产权证号：沙房权证字第××号，建筑面积：897.6平方米抵押给出借人王莉，作为借款的偿付保证，承担连带担保责任，抵押金额为2000000元。 2015年4月13日，福建省北星汽车园开发有限公司作为抵押人、邱成禄作为债务人、王莉作为抵押权人签订一份《房地产抵押合同》，载明：抵押人自愿将所属坐落于洋坊北星汽车园2幢402号房地产抵押给抵押权人，房产证号为沙房权证字第××号，该抵押房地产协议价值为2000000元。经议定，上述房地产担保债务金额为人民币2000000元，约定债务期限为2015年4月13日至2018年4月12日。同日，王莉作为债权人（甲方）、邱成禄作为债务人（乙方）签订一份《借款合同》，载明：乙方向甲方借款2000000元，乙方借款期限为36个月，即从2015年4月13日起至2018年4月12日止；借款利率为月息1.5%，利息自放款之日起计算。该借款以坐落于洋坊北星汽车园2幢402号的房地产作担保，房产证号为沙房权证字第××号。当日，双方就上述《抵押合同》、《借款合同》在沙县房地产管理所办理了沙房他证字第××号他项权证，他项权证载明的债权数额为2000000元，抵押物为沙县洋坊北星汽车园2幢402号房产。 另，王莉于2018年6月12日提起本案诉讼。 审理中，王莉陈述，讼争借款发生于2014年，双方当时签订了《借款协议》并约定将福建省北星汽车园开发有限公司名下位于沙县洋坊北星汽车园2幢402号房产进行抵押，考虑到利息及实现债权的费用，故抵押金额为2000000元，2015年双方在房管局签订了金额为2000000元的《借款合同》、《抵押合同》并办理了抵押登记。邱成禄、福建省北星汽车园开发有限公司确认王莉上述陈述。 以上事实，有王莉提供的《借条》、《借款协议》、转账凭证、房屋他项权证、《房地产抵押合同》、《借款合同》、股东会决议以及本院依法制作的法庭笔录等证据为证，足以证明。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。王莉主张其向邱成禄出借1300000元款项，并提供《借款协议》、转账凭证等证据为证，邱成禄亦未对此提出异议，本院予以确认。现借款期限已届满，王莉要求邱成禄偿还借款本金1300000元及利息的诉求，有事实与法律依据，本院予以支持。关于利息，根据相关法律规定，自然人之间的借款，自提供贷款之日起生效。故利息的支付应自借款实际交付之日起计算，即：以600000元本金为基数自2014年5月16日起算，以600000元本金为基数自2014年6月23日起算，以100000元本金为基数自2014年8月29日起算，均按月利率2%计算至实际还款之日止。现王莉主张以1300000元本金为基数，按月利率2%自2014年10月16日起计算至实际还款之日止，未超出上述范围，本院予以支持。福建省北星汽车园开发有限公司以其名下沙县洋坊北星汽车园2幢402号房产为讼争借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故王莉有权以上述房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。王莉要求就上述房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款在上述债务范围内优先受偿的诉求，本院予以支持。讼争《借款协议》约定保证方和借款方承担连带责任，保证期间自本合同生效之日起至本合同项下借款本金、利息全部还清时止。根据相关法律规定，保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。案涉《借款合同》虽约定借款期限至2018年4月12日，但福建省北星汽车园开发有限公司未在该份《借款合同》中作为保证人进行确认，根据讼争《借款协议》的约定，讼争借款期限至2016年5月15日，王莉于2018年6月12日提起本案诉讼，已超过法律规定的保证期间。现王莉主张福建省北星汽车园开发有限公司应对邱成禄上述债务承担连带清偿责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、邱成禄应于本判决生效之日起十日内偿还王莉借款本金1300000元及利息（利息以1300000元为基数，按月利率2%自2014年10月16日起计算至实际还款之日止）； 二、王莉有权以福建省北星汽车园开发有限公司名下沙县洋坊北星汽车园2幢402号房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款在上述债务范围内优先受偿； 三、驳回王莉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13072元，由邱成禄负担。上述款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员  张 颖 二〇一八年十一月二十七日 代书记员  夏怡茵 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。 保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。