江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0111民初8018号 原告：南京市浦口区悦泽中式餐厅，住所地南京市浦口区泰山街道泰西路**浦东大厦****。 经营者：周涛，业主。 委托诉讼代理人：朱倩倩，女，1987年9月23日生，汉族，住浙江省台州市路桥区。系周涛之妻。 被告：南京矿泽商业管理有限公司，住所，住所地南京市浦口区泰山街道泰西路**浦东大厦****div> 法定代表人：孙雯雯，总经理。 原告南京市浦口区悦泽中式餐厅（以下简称悦泽餐厅）诉被告南京矿泽商业管理有限公司（以下简称矿泽公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月23日受理后，依法由审判员林咏梅适用简易程序，于2018年12月24日公开开庭进行了审理。原告悦泽餐厅经营者周涛及委托诉讼代理人朱倩倩到庭参加诉讼。被告矿泽公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告悦泽餐厅向本院提出诉讼请求：1、判令被告退回原告保证金10万元。2、判令被告补偿原告与新房东签订的合同增加的租金10万元。3、判令被告赔偿违约金2600元。4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告于2016年8月8日与被告签订了浦东大厦一层T118号（悦享中式快餐）商铺的租赁合同。原告与被告签订的合同租期11年，预交2年的房租费用，交保证金10万元。被告于2018年4月与南京浦东房地产开发有限公司发生合同纠纷，解除了合同。原告要求被告按合同履行自身的职责和义务，退还原告10万元保证金，被告却视而不见，严重损害了原告的经济利益。为维护合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。 被告矿泽公司辩称，矿泽公司认为原告诉状中第二条不合适，理由如下：1、矿泽公司在与苏宁谈妥浦东大厦的房屋租赁终止合同后，苏宁多次找到周涛洽谈其本人所承租商铺的合同签约问题，扰苏宁工作人员介绍，洽谈一直不顺利，迟迟没有签约，后在2018年下旬，最终达成续签，没有影响该商铺的正常使用。2、该商铺是矿泽公司在2016年上旬投资80多万元开业的，开业不到半年时间，仅以5万元转让给周涛经营，当时租给周涛的房租也是明显低于市场价的。 经审理查明，原告悦泽餐厅的经营者为周涛。2016年8月8日，周涛（乙方）、被告矿泽公司（甲方）签订《租赁合同》，约定：甲方同意将位于江苏省南京市浦口区泰西路2号浦东大厦一层T118号（悦享中式快餐）商铺，租赁给乙方用于餐饮经营。该商铺的租赁期为自交付日起132个月，即自2016年8月18日至2027年8月17日。甲方应于2016年8月17日（约定交付日）向乙方交付该商铺，除非双方按合同规定另行确定实际交付日，否则该日期即为交付日。租金按照下述方式计付，自第三年开始，每一年在上一年的基础上递增3%。第一计算年度（2016年8月18日至2017年8月17日）的金额为300000元。第二计算年度（2017年8月18日至2018年8月17日）的金额为300000元。第三计算年度（2018年8月18日至2019年8月17日）的金额为309000元。第四计算年度（2019年8月18日至2020年8月17日）的金额为318270元。第五计算年度（2020年8月18日至2021年8月17日）的金额为327818元。……甲乙双方约定，乙方应于本合同签订时，向甲方支付该商铺保证金人民币100000元，该保证金在合同期满后15个工作日内扣除应结算款项后无息退还给乙方。甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：1.1该商铺占有范围内的土地使用权依法提前收回的或因社会公共利益和城市建设需要被征用的。1.2并非因任何一方原因导致该商铺灭失、严重毁损或者被鉴定为危险商铺，以致无法使用并且在90日之内无法修复的。甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方有权书面通知另一方解除本合同。同时，违约方应按本合同约定承担违约责任：2.1甲方交付的该商铺不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的。2.2甲方交付的商铺存在缺陷，危及乙方安全（而甲方又未在合理期限内消除前述情形的）。2.3乙方未征得甲方书面同意改变商铺用途的。2.4乙方未征得甲方书面同意而改变商铺主体结构或主要设施，或因乙方原因造成该商铺主体结构或主要设施损坏的。2.5乙方擅自转租、分租或放弃占用租赁该商铺或其中任何部分，或将业务承包他人，或与他人交换各自承租的商铺的。2.6乙方逾期支付租金或本合同规定的其它任何应付款项超过十五天的。2.7未征得甲方书面同意，乙方因其自身原因致使装修期届满超过30天该商铺仍未开业经营，或开业后该商铺停止营业持续超过24小时的。甲方逾期履行本合同项下的任何款项的退还或支付义务的，每逾期1日，按逾期未退还或未支付款项的0.1%向乙方支付违约金。但因乙方原因造成甲方逾期履行上述义务的，甲方不承担责任。乙方同意在下述情况下，甲方无须承担任何责任：按本合同规定对该商铺、相邻商铺或商场其他区域进行维修、保养、重新装修或增建、改建，致使公用设施临时性停止使用或公共服务临时中断；由于乙方或第三者的原因造成的人身损害或财产损失；乙方因政府要求而暂停或停止营业致使乙方遭受的损失。2016年8月7日被告矿泽公司出具收条，载明：今收到周涛浦东大厦一层T118号商铺租金600000元（两年2016年8月18日至2018年8月17日），商铺保证金100000元，合计人民币700000元。 庭审中，周涛陈述其租赁南京市浦口区泰西路2号浦东大厦一层T118号房屋用于经营悦泽餐厅。原告提交租赁合同，证明原、被告之间存在租赁关系，原告已缴纳两年房租和100000元保证金的事实。原告提交收条，证明其已向被告支付两年房租600000元和100000元保证金，共计700000元。原告提交租赁合同，证明被告违约，导致原告提前解除合同，故原告签订新的合同，增加了租金100000元。原告主张被告与案涉房屋的产权人南京浦东房地产开发有限公司之间的合同因发生纠纷而解除，导致原、被告之间的合同自然解除，后原告通过电话、短信等方式与被告交涉，被告推卸责任。 上述事实，有原告提交的注册信息、租赁合同2份、收条及原告的当庭陈述等证据在卷证实。 本院认为，原告悦泽餐厅经营者周涛与被告矿泽公司签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、法规的规定，双方均应按合同约定履行各自义务。 关于原告主张：1、判令被告退回原告保证金10万元。本院认为，庭审中原告主张被告与案涉房屋的产权人南京浦东房地产开发有限公司之间的合同已解除，导致原、被告之间的合同自然解除。对此被告未提交证据反驳，应承担举证不能的法律后果。故本院对此予以确认。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。因被告与房屋所有权人之间的租赁合同已解除，以致原、被告《租赁合同》无法继续履行，原告庭审中提交收条证明被告已收到其保证金100000元，被告对此未予反驳，应承担举证不能的法律后果，故被告理应退还原告保证金100000元。 2、判令被告补偿原告与新房东签订的合同增加的租金10万元。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。因原告提交的证据不足以证明该主张，应承担举证不能的法律后果，故对原告此诉请，本院不予支持。 3、判令被告赔偿违约金2600元（26天*0.1%*100000元）。本院认为，原告主张因被告违约，导致其提前解除合同，后原告通过电话、短信等方式与被告交涉，被告推卸责任。对此被告未提交证据反驳，应承担举证不能的法律后果。因周涛与被告在《租赁合同》中约定，甲方逾期履行本合同项下的任何款项的退还或支付义务的，每逾期1日，按逾期未退还或未支付款项的0.1%向乙方支付违约金。故原告此诉请于法有据，本院对此予以支持。被告矿泽公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，对原告的陈述及所提交的证据未予反驳，也未提交反证，应视为举证不能。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十四条的规定，判决如下： 被告南京矿泽商业管理有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告南京市浦口区悦泽中式餐厅保证金100000元，支付违约金2600元，合计人民币102600元。 驳回原告南京市浦口区悦泽中式餐厅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费已减半收取2170元，由原告南京市浦口区悦泽中式餐厅负担1070元，被告南京矿泽商业管理有限公司负担1100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院（账户名称：江苏省南京市中级人民法院，开户行名称：中国工商银行南京市汉口路支行，开户行账号：43×××18，开户行地址：南京市玄武区丹凤街19号）预交上诉案件受理费4340元。 审判员  林咏梅 二〇一八年十一月二十一日 书记员  王红莲