贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2018）黔2601民初4652号原告：黔东南州宏达汽车维修服务有限公司。住所地：凯里市新生路**华亿大西部国际商贸城******厂房。法定代表人：龙大义，系该公司董事长。原告：龙大义，男，1969年8月30日出生，汉族，贵州省人，住凯里市。原告：龙大德，男，1982年2月15日出生，汉族，贵州省人，住凯里市。三原告共同委托诉讼代理人（特别授权）：吴明枢，贵州贵信律师事务所律师。被告：杨知义，男，1982年9月23日出生，汉族，江西省抚州市人，现住凯里市永华路东侧原永华厂生产区。原告黔东南州宏达汽车维修服务有限公司（下简称宏达公司）、龙大义、龙大德诉被告杨知义租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告宏达公司、龙大义、龙大德之特别授权委托代理人吴明枢与被告杨知义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请人民法院解除宏达公司以龙大义名义于2012年4月15日签订的《租房合同》；2、判令被告支付原告2017年4月15日至2018年8月15日的租金共计62800元；3、以欠付的租金62800元为基数，按年息6%支付利息从2018年8月15日起计算至租金付清之日止；4、诉讼费及保全费620元由被告承担。事实及理由：原告宏达公司将自己所有的位于凯里市××路东侧（××厂生产区内)的厂房交由原告龙大义租赁给被告。2012年4月15日，龙大义以自己名义与杨知义签订《租房合同》，合同约定：租期为2012年4月15日至2019年4月14日，租金每年39000元，从2016年4月14日起，每年递增3600元，租金交纳时间为每年的4月5日，先交后用。乙方（被告）在使用房屋或维修房屋过程中产生的费用和损失责任由其自行承担。乙方不按时交纳房租费，合同自然终止，甲方不补偿乙方任何费用。然从2017年4月15日起，被告一直未支付原告房屋租赁费用，截止至2018年8月，被告已欠付原告租金人民币62800元。因租金支付事宜，原告多次催要未果。故提起诉讼，请人民法院判如所请。原告为支持自己主张，向本院提交原告身份证及营业执照、被告身份证、租房合同及补充协议、本院财产保全裁定书及收据、房产证及土地使用证等证据，用以证明其所诉事实及其已申请本院财产保全的事实。被告向本院提交书面答辩意见辩称：一、答辩人与被答辩人于2013年4月15日签订的租房合同是经双方平等自愿的情况下签订的，实行每年一签。合同第8条约定“合同期内因开发或人力不可抗拒的因素，合同自然终止。”又根据在2016年12月份时被答辩人龙大义、龙大德二兄弟带着洗马河街道工作组的同志通知答辩人租的房屋必须拆迁（有街道办事处证明为证)，故此合同已履行完毕；二、被答辩人请求判令答辩人支付被答辩人2017年4月15日至2018年8月15日租金共计62800元，与事实不符，答辩人决不同意支付。事实是答辩人在2016年12月接到通知，答辩人租的房屋明确要拆迁之后，答辩人在2017年来一直没有进货进行销售，因为无法对外营业，且房屋多处漏水。被答辩人对此事不予理睬，也没有对房星尽到维修义务，使答辩人在此房屋中无法使用，在2017年11月15日在水费收据备注栏上已经证明答辩人在此房还没有用过一吨水。这次房屋被拆迁给答辩人造成实际损失近十万元。2017年11月29日凯里市洗马河街道本应补偿答辩人的部分砖木钢架棚拆迁款一万多元，已由被答辩人龙大义个人领取，综上，上述事实已充分证明被答辩人宏达公司龙大义与答辩人杨知义于2013年4月15日签订的租房合同双方已履行完毕。双方签订的租房合同已自然终止。被答辩人主张2017年4月15日至2018年8月15日的房屋租金62800元是没有法律依据也是极为不合理的，请求依法驳回宏达公司的全部诉讼请求。被告向本院提交洗马河街道证明及情况说明、收款收据、水表度数情况、租房合同、收条等证据，拟证明其辩解理由成立。根据采信的证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院确认本案事实确认如下：原告宏达公司是凯里市永华路东侧（原永华厂生产厂区）房屋所有权人（建筑面积457.59㎡）及土地使用权人（使用权面积为791.80㎡）。原告龙大义是宏达公司法定代表人，原告龙大德与龙大义系亲兄弟关系。2012年4月15日，原告龙大义与被告杨知义以龙大义为合同甲方、以杨知义为合同乙方，双方签订《租房合同》，合同约定：甲方将凯里市××路东侧（××厂生产区内）约530平方米房屋租给乙方管理使用，租用时间为9年（2012年4月15日至2019年4月14日止），租金每年39000元，从2016年4月14日后每年递增3600元；租赁期间水电卫生费、房租租赁税等费用由乙方自行承担，乙方在使用或维修房屋过程中造成的费用及损失由其自担；乙方不按时交纳房租费，合同自然终止，甲方不补偿乙方任何费用。合同落款甲方签名为原告龙大德。合同签订后，原告交付房屋及土地等租赁物给被告使用。2013年4月15日，原告龙大义与被告以龙大义为甲方、被告为乙方，双方又签订《租房合同》，约定：甲方将凯里市永华路东则（原永华厂生产区、内）791.80㎡房屋租给乙方使用管理，租期为一年（2014年4月15日至2015年4月15日止），租金交纳方式为一年一次性交清，先交后住。租金每年43200元，每年递增3600元；乙方不按时交纳房租费，合同自然终止，甲方不补偿乙方任何费用。其他事项的约定与2012年的《租房合同》基本一致。此后，双方按约行使权利、履行义务。2016年1月7日，原、被告同样以龙大义为甲方、杨知义为乙方，双方签订补充协议，对乙方在甲方房屋内建设的钢棚、钢架在合同期内拆迁补偿事项进行了约定，甲方落款签名仍为龙大德。2017年4月15日后，被告因租赁场地拆迁事宜与原告意见不一而不再交纳租金，亦未向原告退还租赁物。原告因此提起诉讼，并在诉讼前申请本院对杨知义的财产进行保全，申请费为620.00元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。对于原告龙大义、龙大德与被告杨知义签订的二份《租房合同》，庭审中被告认可按2012年4月15日签订的合同执行，而原告亦按2012年合同约定计算来主张租金，且结合双方合同的实际履行情况，视为双方一致认可按2012年的租赁合同来履行。该《租房合同》是双方协商一致订立，系双方真实意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，合同租赁物所有权人和使用权人即原告宏达公司亦对此亦无异议，认可龙大义、龙大德与被告签订合同的行为系代表宏达公司签订合同，且合同已实际履行至今，该合同合法有效，本院对此予以确认,双方应依约行使权利、履行义务。因原告已履行合同交付租赁物给被告使用的义务，被告也应诚实信用原则履行支付租金的义务。现被告未按约支付租金亦未向原告退还租赁物，已构成违约。基于被告迟延履行债务的行为致使不能实现合同目的，原告主张解除合同并由被告支付其使用租赁物期间的租金，于约于法有据，本院予以支持。根据合同递增约定，2017年4月15日至2018年4月15日租金计算为：46200元＋（46200元＋3600元）÷12月×4月=62800元。原告计算正确，本院予以支持。被告辩称原告未对房屋未尽维修义务导致其无法对外营业且租房拆迁已蒙受近十万元损失的辩解意见，因其在本案未主张权利，本院对此不予审理，被告如认为原告在履行合同过程中给其造成损失，其可另行主张权利。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”的规定，基于被告未支付租金的行为导致原告租金利息受损的事实，原告主张被告以未付租金为基数，按年利率6%主张自2018年8月15日至租金付清时止资金占用期间利息损失并无不当，本院亦予以支持。因涉案租赁物的房屋实际所有权人及土地使用权人为原告宏达公司，被告的上述款项应支付给原告宏达公司为宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条之规定，判决如下：一、解除原告龙大义、龙大德与被告杨知义于2012年4月15日签订的《租房合同》。二、限被告杨知义于本判决生效之日起三十日内支付原告黔东南州宏达汽车维修服务有限公司租金62800元及资金占用利息损失（资金占用利息损失以未付租金62800元为基数按照年利率6%计算，从2018年8月15日起支付直至租金付清时止）。若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取693元、诉讼保全费620元，合计1313元，由被告杨知义负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决发生法律效力后，如义务人不履行义务，权利人应在判决书规定的履行义务期限届满之日起二年内向本院申请执行。审判员 李 晓 红二〇一八年十一月二十六日书记员 杨琼（代）