江西省景德镇市珠山区人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0203民初1956号原告：景德镇市中医医院，住所地：江西省景德镇市紫薇路**，统一社会信用代码12360200491241705Q。法定代表人：张将，系该院院长。委托诉讼代理人：方永红，江西晨天律师事务所律师。被告：朱蔚彤，男，汉族，1965年6月26日出生，住景德镇市xxx。委托代理人：占靖，江西景鉴律师事务所律师。原告景德镇市中医医院（以下简称中医院）与被告朱蔚彤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月10日受理后，依法适用简易程序，于2018年10月31日公开开庭进行了审理。原告中医院委托诉讼代理人方永红、被告朱蔚彤委托诉讼代理人占靖均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中医院向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即交还所占用的位于景德镇市××山中路××号店面；2.判决被告补交2017年8月至今的店铺租金131530元（暂算至2018年9月30日，至被告实际交还店面之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2015年8月26日签订房屋租赁协议，约定原告将其位于景德镇市××山中路××号中医院门诊大楼一楼的一间临街店面出租给被告，租期为两年，该租赁合同的起止时间为2015年9月1日到2017年8月31日，租金按9395元/月收取。合同到期后，被告并未按照合同约定腾退房屋，而是继续占有并使用该店面。原告多次当面告知并于2017年12月11日向被告发出要求被告结束租赁合同并腾退所承租店铺的告知函，要求被告于2017年8月31日前付清所欠房屋及其他相关费用并于同日前腾退所承租使用的商铺。但被告一直未履行该告知函中的内容，拒绝补交租金并继续占有使用该商铺。现原告为维护自身合法权益，亦维护国有事业单位对其所辖财产的管理秩序，故诉至法院，请求法院判如所请。被告朱蔚彤辩称，1、诉讼请求和事实理由中出租店面84号、82号需要明确；2、租金不是8月至，应当是9月至，有租金发票为证；3、我方没有收到原告解除搬迁的告知书；4、合同当中我方交了一万元保证金，如要解除合同的话，保证金应当予以退还我方。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告中医院为证明其主张提交如下证据：1.营业执照、法定代表人证明书各一份，证明原告诉讼主体资格；2.《房屋租赁合同》一份，证明原被告之间签订了合同，合同于2017年8月31日到期；3.《告知函》一份，证明原告于2017年12月11日已告知被告要求搬离房屋，缴清所欠房租。被告朱蔚彤未提交证据。被告对原告提交的营业执照、法定代表人证明书、《房屋租赁合同》不持异议，本院予以确认并在卷佐证。对《告知函》，被告质证意见为未收到，本院认为，原告将《告知函》已送达至被告租赁的店铺内，故其意见不予支持。经审理查明，2015年8月26日，原告中医院与被告朱蔚彤经协商，签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：……中医院将坐落于景德镇市珠山中路中医院门诊楼一楼临街店面壹间，使用面积为41.5平方米，出租给朱蔚彤经营使用；该店面月租金为9395元……房租按季度一次性向中医院交纳，即合同生效之日，由朱蔚彤付给中医院一个季度房租，首季期满则付清下一季度房租，依次类推，逾期未交纳租金的，每日按租金的1%金额罚交滞纳金…；合同生效之日朱蔚彤必须向中医院交纳保证金1万元，合同期内如朱蔚彤有违约行为，中医院有权没收全部保证金；双方一致同意租赁期为贰年，从2015年9月1日起至2017年8月31日止。租赁合同期满，中医院收回房屋店面，朱蔚彤应无条件按时搬出。店面收回时，中医院不承担任何赔偿、补偿或转让经费等一切费用……。合同签订后，原告中医院将涉案店面交由被告朱蔚彤经营使用，被告朱蔚彤亦根据合同约定向原告中医院按季度交纳租金至2017年8月。2017年12月11日，原告中医院向被告朱蔚彤发出《告知函》，该《告知函》中载明，其与朱蔚彤于2015年8月26日签订的《房屋租赁合同》于2017年8月31日到期，根据国家相关政策，中医院将朱蔚彤所使用的商铺不再续租并予以收回，根据《房屋租赁合同》相关约定，现就相关事项函告知如下：一、请朱蔚彤于2017年8月31日前付清所欠房租及其他相关费用；二、请朱蔚彤于2017年8月31日前将所使用的商铺清空，并与中医院办理交接手续。涉案店面现仍由被告朱蔚彤使用。本案庭审中，原告中医院认可被告朱蔚彤就涉案店面交纳租金至2017年8月，即从2017年9月开始未再交纳租金。本院认为，原告中医院与被告朱蔚彤在平等、自愿基础上，经协商于2015年8月26日签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，其主要内容并不违反法律和行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，合同签订各方均应按该合同全面履行各自义务，行使各自权利。现诉争双方所签合同的履行期限已于2017年8月31日届满，双方未再续签租赁合同，亦未就涉案店面的承租事宜达成新的书面合意，被告朱蔚彤在原租赁合同约定的租赁期届满后，继续占有并使用涉案店面应视为其与原告中医院之间形成了不定期租赁合同关系。原告中医院作为出租一方合同当事人可以随时解除合同，但其作为出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，即被告朱蔚彤。根据庭审查明的事实，在涉案租赁合同约定的租赁期限届满后，原告中医院曾就涉案店面收回事宜与被告朱蔚彤进行过协商，且中医院于2017年12月11日向被告朱蔚彤发出《告知函》，故从2017年12月11日至中医院将被告朱蔚彤诉至法院这一期间可视为是原告中医院告知被告朱蔚彤解除双方之间租赁合同关系前的合理期限。现原告中医院主张的要求被告朱蔚彤交还涉案店面的诉请，亦可视为是其解除双方之间租赁关系的一种具体形式形态的表现，故本院对原告中医院要求被告朱蔚彤交还涉案店面的诉请予以支持。关于原告中医院主张被告朱蔚彤补交自租赁合同到期后租金的诉请。因原告中医院认可被告朱蔚彤交纳租金至2017年8月底，故被告朱蔚彤应向中医院补交自2017年9月1日至2018年9月30日其占有使用涉案店面期间的租金共计122135元（13个月×9395元/月），2018年10月1日以后的租金按涉案租赁合同中约定的租金标准，即每月9395元计，算至被告朱蔚彤实际向原告中医院交还涉案店面之日止。对于被告要求原告返还保证金的答辩意见，因被告并未提交交纳保证金的证据，缺乏证据证明原告收到被告1万元保证金，本院对此答辩意见不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第五条、第七条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告朱蔚彤于本判决生效之日起十五日内腾空其所租赁的位于景德镇市珠山中路82号原告景德镇市中医医院门诊大楼一楼的临街店面，并于腾空之日将该店面交还原告景德镇市中医医院；二、被告朱蔚彤于本判决生效之日起十日内向原告景德镇市中医医院支付2017年9月1日至2018年9月30日的租金人民币122135元；2018年10月1日以后的租金：按每月9395元计，从2018年10月1日算至被告朱蔚彤实际向原告景德镇市中医医院交还上述店面之日止，被告朱蔚彤在实际交还日一次性向原告景德镇市中医医院支付该时段租金；三、驳回原告景德镇市中医医院的其他诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2941元，减半收取1471元，由被告朱蔚彤全部承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。审判员  章峻二〇一八年十一月一日书记员  董颖