河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1702民初7425号原告王珂，女，1991年4月25日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。被告驻马店市高新区益源科技有限公司。住所地：驻马店市驿城大道北段经济技术产业集聚区综合服务中心办公楼**。法人代表人禹卿伟，总经理。委托代理人蔡海彬，驻马店市高新法律服务所法律工作者。原告王珂诉被告驻马店市高新区益源科技有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告王珂，被告驻马店市高新区益源科技有限公司的委托代理人蔡海彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王珂诉称，2016年3月8日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定于2017年6月30日前交房，至今仍未交房。请求判令：1、被告向原告支付逾期交房违约金11526.71元（从2017年6月30日计算至2018年6月4日，按日万分之一计算）。被告驻马店市高新区益源科技有限公司辩称，1、原告请求没有事实依据和法律依据，根据合同第八条及补充条款第五条的规定因施工方原因造成的违约，我方不应承担违约责任，延期交房是施工方原因造成的，应依法驳回原告的诉讼请求；2、根据驻马店市环境污染防治攻坚战领导小组办公室下发的关于实施冬季“封土行动”的紧急通知，2017年11月20日至2017年12月31日，政府进行了“封土行动”导致工地停工，依照合同补充条款第五条第2款的规定，交付日期应往后顺延42天，相应违约42天的违约金应当扣除；3、根据驻马店市气象服务中心气象资料，在施工期间，存在恶劣天气，根据补充条款第5条第四款的约定，这些天数应当按照交房日期往后顺延；4、根据驻马店市招生办公室下发的《2014年驻马店市普通高等学校招生全国统一考试工作方案》的通知，2015年6月5日至2015年6月8日及2016年6月5日至2016年6月8日为高考期间，故高考期间建筑工地停工6天，6天的违约金应当扣除。经审理查明，2016年3月8日，原告王珂（××）与被告驻马店市高新区益源科技有限公司（出卖人）签订商品房买卖合同一份，约定：××购买出卖人开发的位于住宅小区××单元××房屋××套；建筑面积为102.02平方米，单价为3372.68元/平方米，总价款为344081元；建设工程施工合同约定的开工日期为：2015年3月6日，建设工程施工合同约定的竣工日期为：2016年12月6日。付款方式为：首付金额104081元于2016年3月8日付款，贷款金额240000元，未约定贷款到账时间；出卖人应当在2017年6月30日前将经验收合格的商品房交付给××；出卖人逾期交房的，按逾期时间分别处理：…②逾期超过30日后，……。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之壹的违约金等条款。该合同落款出卖人处加盖有驻马店市高新区益源科技有限公司合同专用章，××处有王珂的署名、按印。合同签订后，原告依约向被告支付了全部房款。合同中还约定有：如遇下列特殊原因，经双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知××的，2、见附件四：合同补充协议第五条（该条第2项约定有关法律、法规、政策等调整导致交付延迟；第4项约定遇到连阴雨、大雪、冰雹等严重恶劣天气影响工期的）。至庭审时，被告未向原告交付本案诉争房屋。诉讼中，被告提交下列证据：1、被告申请法院调取的驻马店市环境污染防治攻坚领导小组办公室出具的驻环攻坚办[2017]195号关于实施冬季“封土行动”的紧急通知一份，用以证明：2017年11月20日至2017年12月31日，政府进行了“封土行动”导致工地停工，依照合同补充条款第五条第2款的规定，交付日期应往后顺延42天，相应违约42天的违约金应当扣除。2、被告提交的驻马店市气象服务中心出具的气象资料5张，用以证明：2016年1月-2016年12月6日，5级以上大风天数137天，结冰天数50天，连阴雨24天，中雨以上天数29天，中雪以上天数3天，经计算共计165天属于恶劣天气，根据补充条款第5条第四款的约定，这些天数应当按照交房日期往后顺延，违约金计算日期应扣除165天。2016年12月7日至2018年5月相应恶劣天气造成的违约天数予以顺延、违约金也应当扣除。原告质证称，对此不认可，应向原告支付违约金；3、被告提交2018年7月26日河南泛安工程监理有限公司出具的证明一份，用以证明：延期交房是由于大气污染及施工方原因，责任在施工方；4、被告提交驻马店市招生办公室下发的《2014年驻马店市普通高等学校招生全国统一考试工作方案》的通知一份，用以证明：2015年6月5日至2015年6月8日及2016年6月5日至2016年6月8日为高考期间，故高考期间建筑工地停工6天，6天的违约金应当扣除。原告对认为以上证据与延期交房没有关联性，不能作为顺延交房并扣除违约金的依据。上述事实，有原告提交的商品房买卖合同、收据，被告提交的证明、气象材料、驻马店市招生办公室文件等及原、被告陈述在卷，经当庭质证，据以认定。本院认为，原、被告于2016年5月16日签订商品房买卖合同，被告将其正在建设的房屋出售给原告，原、被告双方系商品房预售合同法律关系。合同双方意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，且被告已取得商品房预售许可证，故双方签订的商品房预售合同为有效合同。原、被告应当依照合同约定全面履行合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告依约交纳了全部购房款，履行了合同义务，而被告未按合同约定的履行期限即2017年6月30日前履行交房义务，构成违约。现原告请求被告支付逾期交房违约金，于法有据，本院予以支持。本案中，被告提交的关于实施冬季“封土行动”的紧急通知明确显示“封土行动”时间为2017年11月20日至2017年12月31日，而买卖合同约定的开工日期为：2015年3月6日，竣工日期为：2016年12月6日，故被告提交的停工日期不在建设工程施工时间范围内，与本案没有关联性，故被告请求核减该期间逾期交房违约金无事实依据，本院不予支持。关于被告依据气象资料请求核减165天违约金的请求,合同约定：“遇到连阴雨、大雪、冰雹等严重恶劣天气影响工期的……出卖人可据实予以延期”，现被告提交的气象资料中仅显示施工期间内有24天连阴雨天气，故24天连阴雨天气，应当从违约天数中扣除。关于被告主张要求减去高考期间6天相应违约金的请求，因被告未提交施工工地在考点周围，也未提交停工的相关证据，故对被告的上述请求，本院不予支持。关于逾期交房违约金数额，合同约定：逾期超过30日后…××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房款万分之壹的违约金。依据合同约定，违约金应从2017年7月1日起计至原告请求之日即2018年6月4日止，共计339天，扣除因连阴雨产生的违约天数24天，违约金计算天数应为315天,按已付购房款344081元的日万分之一计算，共计10838.55元（344081元×0.0001元/日×315日）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，判决如下：限被告驻马店市高新区益源科技有限公司于本判决生效后十日内向原告王珂支付逾期交房违约金10838.55元。如未在本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费90元，减半收取45元，由被告驻马店市高新区益源科技有限公司负担。本判决为终审判决。审判员 宋 方二〇一八年十一月二日书记员 党晶晶