沈阳市于洪区人民法院执 行 裁 定 书（2018）辽0114执异216号案外人张连佳，男，1952年10月18日生，汉族，住沈阳市铁**。申请执行人赵学宽，男，1973年11月27日生，汉族，住沈阳市铁**。被执行人张利，男，1972年10月9日生，汉族。被执行人董静，女，1975年11月15日生，汉族，住沈阳市铁**。被执行人赵连庆，男，1941年7月29日生，汉族，住沈阳市铁**。被执行人刘雅文，女，1949年6月18日生，汉族，住沈阳市铁**。被执行人（协助执行人）沈阳连泰房地产开发有限公司，住所地沈阳经济技术开发区**路**。法定代表人张连国。本院在执行申请执行人赵学宽与被执行人张利、被执行人董静、被执行人赵连庆、被执行人刘雅文民间借贷纠纷一案中，案外人张连佳对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人张连佳称，贵院在申请执行人赵学宽与被执行人张利、被执行人董静、被执行人赵连庆、被执行人刘雅文民间借贷纠纷一案的强制执行过程中，查封的沈阳连泰房地产开发有限公司名下的位于沈阳经济技术开发区沈辽西路65甲-10号3-1-1房产是属于案外人的，2012年5月22日张连国（连泰房地产开发有限公司的股东）向案外人借款500000元，并给案外人写下一张借条，张连国承诺未来用连泰美域小区住宅抵顶此笔借款。2013年7月18日经沈阳连泰房地产开发有限公司股东决定：将连泰美域小区10#3-1-1号面积78.75平米等5套房产按所持有的法定股比分配预留给张连国，由各自股东指定自有房屋备案人员名单，所留房源按房屋销售市场价格折扣后等值在各自有的股份中（分红）扣除。2014年12月20日，案外人与张连国签订了《房屋顶账协议》，张连国将连泰美域小区10#3-1-1房屋用于偿还所欠案外人借款。2014年12月22日，案外人办理了房屋入住手续。但此房屋仍备案在张连国名下，因其一直不在家，于2015年6月去房地产大厦办理此房撤备案手续，第二天此房就被于洪法院查封，来不及备案给案外人，所以没有办理房屋更名过户手续。故请求法院依法解除对沈阳经济技术开发区沈辽西路65甲-10号3-1-1房产的查封。本院查明，赵学宽诉张利、董静、刘英坤、董大喆、刘娜、王吉国、王维辉、阎旭、王银山、吴奎勇、袁永福、黄浩然、王洪洲、乔志全、王东霞、张海军、单宏光、孔宪成、赵龙、李太淑、林松、吴奎波、黄艳敏、赵连庆、李万珍、芦宝凤、刘雅文、单大伟民间借贷纠纷一案，本院于2013年3月11日作出（2009）于民三初字第901号民事判决书，判决：“一、被告张利、董静自本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告赵学宽借款人民币5,500,000元；二、被告张利、董静自本判决发生法律效力之日起10日内按中国人民银行同期贷款利率4倍计算支付原告赵学宽本金为人民币5,500,000元的利息（时间从2008年12月19日起至本判决确定的给付之日止）；三、被告刘英坤、董大喆、刘娜、王吉国、王维辉、阎旭、王银山、吴奎勇、袁永福、黄浩然、王洪洲、乔志全、王东霞、张海军、单宏光、孔宪成、赵龙、李太淑、林松、吴奎波、黄艳敏、赵连庆、李万珍、芦宝凤、刘雅文、单大伟对上述款项承担连带责任。四、驳回双方当事人其他诉讼请求。”其后，刘英坤、董大喆、刘娜、王吉国、王维辉、阎旭、王银山、吴奎勇、袁永福、黄浩然、王洪洲、乔志全、王东霞、张海军、单宏光、孔宪成、赵龙、李太淑、林松、吴奎波、黄艳敏、赵连庆、李万珍、芦宝凤、刘雅文、单大伟提出上诉，沈阳市中级人民法院于2014年2月18日作出（2013）沈中民一终字第001685号民事判决书，判决：“一、撤销沈阳市于洪区人民法院（2009）于民三初字第901号民事判决第三项即“刘英坤、董大喆、刘娜、王吉国、王维辉、阎旭、王银山、吴奎勇、袁永福、黄浩然、王洪洲、乔志全、王东霞、张海军、单宏光、孔宪成、赵龙、李太淑、林松、吴奎波、黄艳敏、赵连庆、李万珍、芦宝凤、刘雅文、单大伟对上述款项承担连带责任。”第四项即“驳回双方当事人的其他诉讼请求”；二、维持沈阳市于洪区人民法院（2009）于民三初字第901号民事判决第一项即“张利、董静自本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告赵学宽借款人民币5,500,000元”；第二项即“张利、董静自本判决发生法律效力之日起10日内按中国人民银行同期贷款利率4倍计算支付原告赵学宽本金为人民币5,500,000元的利息（时间从2008年12月19日起至本判决确定的给付之日止）”；三、张利、董静的财产依法强制执行后仍不能履行债务时，由刘英坤、董大喆、刘娜、王吉国、王维辉、阎旭、王银山、吴奎勇、袁永福、黄浩然、王洪洲、乔志全、王东霞、张海军、单宏光、孔宪成、赵龙、李太淑、林松、吴奎波、黄艳敏、赵连庆、李万珍、芦宝凤、刘雅文、单大伟承担保证责任；五、驳回上诉人的其他诉讼请求。”本院于2014年3月18日立案执行，执行案号为（2014）于执字第873号；在该案执行过程中，本院于2015年5月7日作出（2014）于执裁字第873号执行裁定书，裁定：协助执行人沈阳连泰房地产开发有限公司在擅自支付拆迁款项的数额内向申请执行人赵学宽承担相应责任；本院于2015年6月9日作出（2014）于执字第873号执行裁定书，裁定预查封被执行人沈阳连泰房地产开发有限公司名下位于沈阳市经济技术开发区沈辽西路65甲-10号3-1-1，期限为2015年6月9日至2018年6月8日。本院于2018年6月4日作出（2014）于执字第873号民事裁定书，裁定继续预查封被执行人沈阳连泰房地产开发有限公司开发的位于沈阳市经济技术开发区沈辽西路65甲-10号3-1-1，期限2018.6.4-2021.6.3；该案恢复执行后，本院于2018年8月20日作出（2018）辽0114执恢242号查封公告、腾房公告及评估、拍卖公告。再查明，2012年5月22日，张连国向案外人张连佳出具借条一份，借条中表明：“张连国向张连佳借款人民币伍拾万元整.500000元.未来用连泰美域小区住宅抵顶此笔借款”。又查明，2013年7月18日，沈阳连泰房地产开发有限公司股东会纪要（2013年第07-18号）表明，将涉案房产按张连国所持有的法定股比分配预留，由各自股东指定自有房屋备案人员名单，所留房源按房屋销售市场价格折扣后等值在各自有的股份中（分红）扣除。另查明，2014年12月20日，案外人张连佳（乙方）与张连国（甲方）签订《房屋顶账协议》，该协议约定：乙方在2012年5月份借款给甲方人民币伍拾万元整¥500000.当时双方口头约定待连泰公司楼盘建成后，给乙方一个一楼住宅用于抵顶此笔借款。连泰公司于2013年开始承建楼盘，2014年12月楼盘竣工。甲乙双方经过协商，甲方把“连泰美域”小区10号楼3-1-1号住宅抵顶给乙方用以偿还欠乙方的借款。此外，2014年12月22日，沈阳连泰房地产开发有限公司出具“连泰美域”小区10号楼3-1-1号住宅商品房准住通知，购房人姓名一栏为张连国；除此商品房准住通知外，案外人张连佳未向本院提供任何证据证明其已合法占有涉案房产。本院经审查认为，虽然案外人张连佳在本院查封之前就涉案房产以抵账协议的形式签订了书面合同，并且以顶账的方式支付了房屋价款，但是此抵账协议仅仅是其双方的内部协议，并不能以此对抗法院的执行行为；此外，案外人向本院所提供的商品房准住通知上购房人列明为张连国而非案外人张连佳，并且案外人亦没有向本院提供其他能够证明其已在本院查封之前合法占有涉案房产的证据；另，本院认为案外人所提出的因张连国一直不在家因而未办理过户手续的主张并不能排除其自身无过错。因此案外人的异议理由不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人张连佳的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 陈 璐审判员 彭艳君陪审员 陈 颖二〇一八年十一月六日书记员 朱 伟