湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0111民初5401号原告：宁波，男，1991年9月3日出生，汉族，住湖南省津市。委托诉讼代理人：姜建均，湖南高天律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓欢，湖南高天律师事务所律师。被告：湖南美联置业有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区万家丽路火焰路口**栋**。法定代表人：谢周亮，董事长。委托诉讼代理人：胡岳，湖南泓锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈继业，湖南泓锐律师事务所律师。原告宁波（以下简称原告）与被告湖南美联置业有限公司（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年6月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人姜建均、邓欢，被告的委托诉讼代理人胡岳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付延期交房违约金6264.45元；2、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年9月22日，原告与被告签订《长沙市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于长沙市雨花区朝晖路559号锦湘国际星城金丽苑第13栋2102号房屋；被告应在2016年12月31日前将验收合格的房屋交付给原告；如逾期未超过90天，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。合同签订后，原告依约支付了全部购房款，被告却没有按照合同约定期限交付房屋。2017年3月18日，被告才通知原告于2017年3月24日办理“入伙手续”。被告交房已逾期82天，应向原告支付违约金6264.45元。被告辩称，1、原、被告双方在商品房买卖合同中已就被告延期交付房屋的免责事宜达成了相应的约定且约定内容合法、有效。被告延期交房的原因符合免责情形，故被告无需向原告承担延期交房的违约责任。被告延期交房的第一个原因系市政配套安装延误，诉争开发项目的电力设施安装工程在2017年1月才完工，2月才竣工验收合格并正式输送电力。被告延期交房的第二个原因系政府相关部门延误了工程验收，涉及有消防、环保、规划、国土部门，具体验收时间为：2017年1月15日消防验收；2017年2月10日环保验收；2017年2月28日国土验收；2017年3月3日规划验收。在整个项目验收过程中，因政府各职能部门验收延误，致使该项目至2017年3月23日才完成竣工验收备案；2、被告在免责事由发生时及时向原告履行了告知义务，并在各项工作完成后及时通知原告收房，符合双方合同约定，也符合交易习惯，被告无需向原告承担延期交房责任。所以请求法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月22日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订一份《长沙市商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的位于长沙市雨花区朝晖路559号锦湘国际星城金丽苑第13栋2102号房屋；面积为115.52平方米；总房价763957元,原告以银行按揭方式付款的，应于本合同签订之日向被告交付首付款233957元，余款530000元向中国工商银行股份有限公司体育新城支行申请贷款；被告应于2016年12月31日前将经验收合格的商品房交付原告使用，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且被告在事实发生之日起60日内告知原告的；（2）不可抗力包括国家或地方政策变动、政府部门对验收及市政配套、安装之延误等；由于被告原因，未按合同约定的期限将商品房交付给原告使用，逾期未超过90日，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款日万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日，原告要求继续履行合同的，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款日万分之二的违约金；合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告按约交付了购房款763957元。2016年6月20日，被告与国网湖南省电力公司长沙供电公司（以下简称长沙供电公司）签订《新建住宅供电设施组织建设合同》一份，约定被告开发的锦湘国际星城四期从上级公共电源网接入点至小区住户电表箱、小区配套公建项目及经营性用房、办公用房、配电间低压屏止的所有供电设施由长沙供电公司施工建设；符合设计条件所需资料齐全之日起的设计工期为50天、符合电气设施安装条件之日起的施工工期为120天、如遇特殊情况工期相应顺延；该合同还对双方权利义务、工程款、工程质量违约责任等事项进行了约定。2017年1月24日，被告与长沙供电公司签订《高压供用电合同》一份，该合同对用电容量、供电方式、电量的抄录和计算、计量失准及争议处理规则、违约责任等事项进行了约定。2016年12月28日，被告向原告邮寄《延期交房通知书》，载明因国网湖南省电力公司长沙供电公司的供电设备安装延误等原因，导致供电工程施工不能如期完成，从而影响房屋的验收和交付，因此通知原告延期交房。原告所购房屋楼栋的电话、宽带、有线电视、自来水、燃气均已于2016年12月9日前完工。供电设施于2017年1月24日完工。2017年1月3日，长沙市建筑工程集团有限公司和长沙华艺工程设计有限公司等单位进行了建筑节能专项验收；2017年1月5日，长沙市公安消防支队进行了消防验收；2017年2月10日，长沙市雨花区环境保护局进行了环保验收；2017年2月28日，长沙市国土局进行了土地开发利用专项验收；2017年3月13日，长沙市城乡规划局进行了规划竣工验收；2017年3月23日，建设、勘察、设计、施工、监理等单位进行了工程竣工验收备案。2017年3月18日，被告向原告送达《入伙通知书》，通知原告于2017年3月24日办理交房手续。本案在审理过程中，原、被告一致认可原告于2017年3月24日收房。另查明，被告于2017年2月10日向长沙市雨花区环保局提交书面申请办理环保竣工验收手续。本院认为，原告与被告签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当履行合同约定的义务。根据双方签订的《长沙市商品房买卖合同》约定：被告应于2016年12月31日前将经验收合格的商品房交付原告使用，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且被告在事实发生之日起60日内告知原告的；（2）不可抗力包括国家或地方政策变动、政府部门对验收及市政配套、安装之延误等。但双方均确认直至2017年3月24日被告才履行交房义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据双方合同约定，被告逾期交房未超过90日，应按日向原告支付已付房价款日万分之一的违约金，故被告应向原告支付2017年1月1日至2017年3月24日止的延期交房违约金6264.45元（82天×763957元×0.1‰）。被告辩称因政府相关部门延误工程验收导致延期交房，符合免责条款约定，因未提供相应的证据证实其已在合同约定的期限内向政府相关部门提出验收申请，故本院不予采纳。被告辩称因电力设施安装工程延误导致延期交房，符合免责条款约定，因未提供充分的证据予以证实，故本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告湖南美联置业有限公司于本判决书生效后10日内支付原告宁波延期交房违约金6264.45元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，因适用简易程序减半收取25元，由被告湖南美联置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 靳 晓二〇一八年十一月十五日书记员 曹川川附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。