江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1322民初7442号 原告：秦义军,男,1982年4月2日出生，沭阳县人，户籍地沭阳县，现住沭阳县。 委托诉讼代理人：岳以福，江苏铭云律师事务所律师。 被告：浙江南越置业有限公司沭阳分公司，住所地江苏省沭阳县沭城街道台州路**（县农委办公用房），统一社会信用代码913213225617954648。 负责人：徐传才，该公司总经理。 委托诉讼代理人：仲凯，江苏河滨律师事务所律师。 被告：浙江南越置业有限公司，，住所地浙江省武义县城小南门**统一社会信用代码91330723704551310P。 法定代表人：陈森棋，该公司执行董事。 原告秦义军与被告浙江南越置业有限公司沭阳分公司（以下简称南越公司沭阳分公司）、浙江南越置业有限公司（以下简称南越公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年5月4日立案受理后，因案情需要，裁定转为普通程序，依法组成合议庭，两次公开开庭进行了审理。原告秦义军的委托诉讼代理人岳以福、被告南越公司沭阳分公司委托诉讼代理人仲凯到庭参加诉讼，被告南越公司经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告秦义军向本院提出诉讼请求：判令被告南越公司、南越公司沭阳分公司共同向原告支付逾期交房违约金（以434185元为基数，自2017年12月1日起实际交付之日止，按每日万分之一标准计算）。事实和理由：2017年4月1日，原告与被告南越公司沭阳分公司签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的南越·上东郡小区29号楼1单元501号房屋，房屋总价款为434185元，首付款194185元，余款240000元办理按揭贷款。合同约定被告应于2017年11月30日前将经验收合格的房屋交付原告，如逾期交付房屋，买受人要求继续履行合同的，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。原告按约支付了首付款，并在中国建设银行沭阳支行办理了按揭贷款。但被告至今未向原告交付房屋，构成违约，应当向原告支付逾期交房违约金。 被告南越公司沭阳分公司辩称，对于原告诉状中主张的购买房屋并支付购房款的事实无异议；涉案房屋于2017年5月30日单体验收合格，且水电气等配套设施齐全，符合合同约定的交付条件，被告曾经多次通过涉案房屋的营销公司通知原告接收房屋，并在上东郡小区南门张贴告示通知原告等业主交付房屋，因此原告诉求无事实和法律依据；另外，2018年4月7日，原、被告签订车库使用权转让协议，该协议第三条约定在未付清车库转让款时暂不交付所购买的商品房。该车库转让款为27150元，原告至今尚欠车库款12500元，因此原告无权主张逾期交房违约金。 被告南越公司未作答辩。 原告为支持其诉讼请求向本院提交商品房买卖合同一份、收款收据3张、住房公积金借款合同一份，用于证明原告购买涉案房屋并付清购房款的事实。经过质证，被告南越公司沭阳分公司对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议；被告南越公司沭阳分公司为支持其答辩理由向本院提交2018年4月7日原告与被告南越公司沭阳分公司签订的车库使用权转让合同一份，经过质证，原告对被告南越公司沭阳分公司提供的该份证据真实性无异议。本院对原、被告提供的上述证据均予以采信。 本院经审理查明：2017年4月1日，原告秦义军（买受人）与被告南越公司沭阳分公司（出卖人）签订商品房买卖合同，约定秦义军购买南越公司沭阳分公司开发的位于沭阳县，房屋总价款434185元，首付194185元，贷款240000元。合同第八条约定被告南越公司沭阳分公司应当在2017年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格……。合同第九条约定，出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除通知到达之日起30天退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之1的违约金。合同第十一条交接约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按时交付的，双方同意按以下方式处理：买受人在接到房屋交接通知后，七日内不来办理房屋交接手续，视为出卖人已按合同约定如期交付，并有买受人承担交付之后物业管理等一切费用。另外，该商品房买卖合同还约定商品房必须通过综合验收，取得《工程竣工验收备案表》后，方可交付使用，购房人方可领取钥匙。合同签订后，原告向被告南越公司沭阳分公司支付首付款194185元，并就余款240000元办理了公积金贷款，原告已经履行了支付全部购房款的义务。被告南越公司沭阳分公司至今未向原告交付涉案房屋。 另查明，2018年4月7日，原告秦义军（乙方）与被告南越公司沭阳分公司（甲方）签订南越·上东郡小区车库使用权转让协议，约定原告购买该小区29幢B1-13号车库，总价款为人民币27150元，在签订本协议时原告支付车库款15000元，乙方同意甲方在该车库全款未到甲方指定账户之前，暂不交付乙方购买的南越·上东郡/幢/单元/室商品房。原告目前尚未付清该车库款，该车库也尚未交付原告。 本院认为，原告秦义军与被告南越公司沭阳分公司之间的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告向被告南越公司沭阳分公司购买房屋，且已经向被告南越公司沭阳分公司支付了全部购房款，被告作为出卖人，应按约将符合合同约定条件的房屋交付原告使用。合同约定交房时间为2017年11月30日前，但是原告与被告南越公司沭阳分公司于2018年4月7日签订的车库使用权转让协议明确约定原告同意在其未付清车库全款之前，暂不交付其购买的商品房。该约定系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现原告尚未付清车库转让款，被告南越公司沭阳分公司辩称其不负有交付涉案商品房的义务，本院予以采纳。被告南越公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案正常审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 驳回原告秦义军的诉讼请求。 案件受理费50元，由原告秦义军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费50元。 审 判 长  周 妮 人民陪审员  陈儒健 人民陪审员  张苏淮 二〇一八年十一月二日 书 记 员  徐敢闯 附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。