四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0181民初2110号 原告：王艺琅，女，1996年4月1日出生，汉族，住四川省九寨沟县永丰新城区。 委托诉讼代理人：左昌勇，都江堰市灌口法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：冯作良，四川明炬（都江堰）律师事务所律师。 被告：曹瀚，男，1986年7月11日出生，汉族，住四川省都江堰市。 原告王艺琅与被告曹瀚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月22日受理后，依法适用普通程序进行审理。在开庭前原告王艺琅向本院提出财产保全申请，经审查后本院依法做出裁定书。庭审中原告王艺琅诉讼代理人左昌勇、冯作良到庭参加诉讼，被告曹瀚经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 王艺琅向本院提出诉讼请求如下：1、依法判令双方签订的购房合同有效；2、依法判令曹瀚履行合同并且承担违约金人民币20000元；3、本案律师代理费人民币35100元及本案诉讼费由曹瀚承担。在庭审中王艺琅将诉讼请求变更为：1、判令解除双方签订的买卖合同。2、判令曹瀚退还王艺琅已付房款人民币200000元，并支付定金人民币144000元；3、本案律师代理费人民币35100元及本案诉讼费、保全费等由曹瀚承担。事实和理由：2017年12月15日，王艺琅通过都江堰市世居房地产经纪有限公司（以下简称“世居房地产”）的中介服务购买曹瀚的位于都江堰市迎宾大道美丽风景11栋1单元5楼10号房屋（产权证号为：权0107362都房权证监字第××号），金额为人民币720000元，王艺琅在签订合同当天转账支付了人民币200000元，余款在2018年1月5日曹瀚办理过户手续后支付人民币300000元，过户后20天内王艺琅取得产证后支付尾款。曹瀚在接受该款项后拖延办理产证，经王艺琅多次催告仍不履行。后曹瀚要求王艺琅支付完所有房款后再办理过户手续，其行为违反了合同约定并给王艺琅造成损失，故王艺琅诉至法院，请求法院依法支持其诉讼请求。 曹瀚无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 王艺琅向本院提交如下证据：1、身份信息，拟证明双方主体适格；2、《网签合同》、《房屋买卖合同》，拟证明双方权利义务及违约责任；3、收条、转款凭证，拟证明王艺琅母亲周家琴向世居房地产工作人员古辉转款人民币200000元，并由古辉将款交于曹瀚；4、保全裁定书、灌口法律服务所出具的代理费收款凭条、中国人民财产保险公司出具担保函费的凭证、法院保全费、诉讼费发票，拟证明因曹瀚的违约行为给王艺琅造成损失；5、房屋信息查询表，拟证明案涉房屋已被抵押，2018年10月18日成华区法院对案涉房屋进行了查封，合同目的不能实现。曹瀚未到庭，视为放弃质证的权利。对上述证据本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 在2017年12月15日，作为甲方（卖方）的曹瀚、作为乙方的（买方）王艺琅和作为丙方（中介方）世居房地产签订《房屋买卖合同》，与本案有关的约定如下：一、甲方将坐落在迎宾大道美丽风景11栋1单元5楼10号房屋，建筑面积136.97㎡，3室2厅2卫房屋一套自愿出售给乙方，该房屋产权证权0107362，甲方保证该房屋无权属争议，甲方拥有合法所有权及处置权。二、甲方将房屋以人民币720000元（大写柒拾贰万元）出售给乙方，并达成以下买卖协议：（一）签订合同时乙方向甲方支付人民币200000元（大写贰拾万元整）作为购房定金，同时甲方需提供该房屋办理产权过户所需证件及资料交由丙方代管，甲方所交资料必须真实有效。（二）付款方式及付款时间甲乙双方按下列第B种方式办理：B、甲方需到贷款银行申请结按，同时乙方向甲方首付房款200000元（大写贰拾万元整），余款520000元（大写伍拾贰万元）在甲方结清银行贷款并在房管局注销抵押后于房产证过户同时付清。五、甲乙双方约定2018年1月5日内到房屋产权交易中心办理房产证过户手续。八、甲乙双方如未按本合同条款履行合同义务，属于违约行为，守约方按下列第2种方式追究违约方责任：2、合同继续履行，违约方向守约方支付违约金20000元。十三、任何一方违约导致诉讼，违约败诉方应承担向守约方支付合同总房款5%的律师费。十六、特别约定：1、甲乙双方约定各自承担过户财产的费用，客户出契税，房东付个人所得税。2、签订合同时，客户付房东定金和首付款，合计人民币200000元。3、客户全款买房，分三次付清。签订合同时付人民币200000元，过户时付人民币300000元。过户后20天内客户拿房产证提公积金付清所有房款。同日，王艺琅母亲周家琴通过中国农业银行向世居房地产经办人古辉转账人民币200000元，曹瀚出具《收条》，载明：今收到王艺琅（身份证号：5132291996××××××××）购买成都市都江堰都市美丽风景11栋1单元5层10号房屋，权0107362，人民币200000元（大写贰拾万元整），此款以转账方式支付。另查明，本案争议房屋于2018年10月18日被成都市成华区人民法院限制登记。 本院认为，王艺琅与曹瀚、世居房地产签订的《房屋买卖合同》系三方真实意思表示，依法成立并有效，应受法律保护。关于王艺琅提出的要求解除该合同的诉讼请求，三方在《房屋买卖合同》约定了支付及办理过户的内容，但现该房屋被限制登记，且曹瀚未按约定履行过户等义务。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称“合同法”）第九十四条第二款“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”之规定，故王艺琅提出的要求解除《房屋买卖合同》诉讼请求于法有据，本院予以支持。 合同解除后，根据《合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”，第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”之规定，曹瀚应返还王艺琅已支付的房款并双倍返还定金。在《房屋买卖合同》中三方约定的合同总金额为人民币720000元，定金为人民币200000元，但根据《中华人民共和国担保法》第九十一条“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十”之规定，王艺琅向曹瀚已支付的人民币200000元款项中，实际只有人民币144000元（720000*20%）为定金，剩余的人民币56000元为王艺琅支付的房款。故曹瀚应向王艺琅退还其已支付的房款人民币56000元，并支付双倍定金人民币288000元。 关于王艺琅提出的要求曹瀚承担本案的律师费的诉讼请求，《房屋买卖合同》第十三条约定违约方应承担守约方律师费，根据王艺琅提交的四川增税普通发票，其支付的案件代理费为人民币20000元，故本院认为曹瀚应承担王艺琅支付的费用。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第九十一条之规定，判决如下： 一、解除原告王艺琅与被告曹瀚于2017年12月15日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告曹瀚于本判决生效之日起十日内退还原告王艺琅已支付的房款人民币56000元，支付双倍定金人民币288000元，案件代理费人民币20000元，合计人民币364000元整； 三、驳回原告王艺琅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币11552元，保全费3120元，由被告曹瀚承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  何加敏 人民陪审员  陈晓辉 人民陪审员  韦晓娣 二〇一八年十一月三十日 法官助理邓娟 书记员刘胡会子