湖南省永兴县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘1023民初1656号 原告:永兴红山茶物业服务有限公司，住所地湖南省郴州市永兴县便江镇周家村周家组（碧塘工业园）。 法定代表人：谢家化，男，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：李长江，男，永兴县燎原法律服务所法律工作者。 被告：曹国清，男，1977年3月23日出生，汉族，湖南省永兴县人，住湖南省永兴县。 原告永兴红山茶物业服务有限公司（以下简称红山茶公司）诉被告曹国清物业服务合同纠纷一案，本院于2018年8月20日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告红山茶公司的委托诉讼代理人李长江到庭参加诉讼，被告曹国清经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告红山茶公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付拖欠的物业管理费2079元；2、本案一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年11月18日，原告与永兴县便江镇惠民路社区居民委员会的代表王国喜、尹俊辉、罗仁保、雷开云、王文建、刘建湘、刘邦香七人签订物业服务合同，合同约定，多层住宅：0.4元／月.平方米；杂房、车库：0.2元／月.平方米；商业物业：0.8元／月.平方米。被告是沙子江小区的业主住户，被告自房屋交付使用至今累计拖欠原告的物业管理费用为2079元（2015年1月至2018年6月底），原告曾多次上门催讨，被告总是各种理由拒交。为此，原告根据我国《物业管理条例》及相关法律的规定特具文起诉，请求法院判决被告立即支付拖欠的物业管理费用，以维护原告的合法权益。 被告曹国清未予答辩，亦未向法院提交证据。 本院经审理认定事实如下： 原告红山茶公司是经工商和房产管理部门依法登记和核准的物业服务企业。永兴县便江镇惠民路社区沙子江安置小区（简称沙子江小区）是永兴县人民政府为安置国有重点煤矿采煤沉陷区居民而建设的居民小区。2016年11月18日，经公开竞选后，红山茶公司在永兴县便江镇惠民路社区委员会、永兴县国有重点煤矿采煤沉陷区综合治理办公室和永兴县房产管理局相关人员的见证下，与沙子江安置小区业主委员会筹委会王国喜、刘建湘、尹俊辉、雷开云、刘邦香、王文建等代表签订了《永兴县便江镇惠民社区沙子江安置小区（B区）物业服务项目物业服务合同》，合同期限三年。该合同第二条约定：在物业管理区域内，乙方（即红山茶公司）提供的物业管理服务包括以下内容为：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。合同第六条约定：本物业管理区域物业服务为包干制收费。物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅：0.4元／月.平方米；杂房、车库：0.2元／月.平方米；商业物业：0.8元／月.平方米。合同第七条约定：业主应于在签订本合同后15日起交纳物业服务费。……。物业服务费按季度交纳。被告系沙子江小区******房屋的所有权人，该房屋属于沙子江小区的物业组成部分，是原告红山茶公司物业管理服务的对象。被告自2015年1月至2018年6月底止，累计拖欠原告物业管理费用2079元。经多次催讨未果后，原告于2018年8月20日诉至本院，要求判令被告立即支付所拖欠的物业管理费用2079元。 另查明：2016年11月30日前，沙子江小区的物业管理服务由永兴县奇亚物业服务有限公司负责实施。2016年12月27日，该公司书面授权委托原告红山茶公司代理清收其原在沙子江小区实施物业服务管理期间（2016年11月30日前）所未及时清收的物业服务费。 上述事实，有原告提供的营业执照、资质证书、《永兴县便江镇惠民社区沙子江安置小区（B区）物业服务项目物业服务合同》、小区业主物业欠费统计表、催交通知、《关于永兴红山茶物业公司接管沙子江安置小区的说明》、沙子江安置小区物业费缴纳授权委托书及原告的当庭陈述等证据予以证实，足以认定。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告红山茶公司是经工商和房产管理部门依法登记和核准的物业服务企业，其与沙子江安置小区业主委员会筹委会王国喜、刘建湘、尹俊辉、雷开云、刘邦香、王文建等代表签订的《永兴县便江镇惠民社区沙子江安置小区（B区）物业服务项目物业服务合同》合法有效，是双方真实意思表示，该合同对沙子江小区全体业主均有约束力。被告。被告是沙子江小区******房屋的所有权人，江小区的业主，被告的房屋属于沙子江小区的物业组成部分，是原告红山茶公司的物业管理服务对象，被告接受了原告红山茶公司的物业管理服务，但未依合同约定向红山茶公司交纳物业管理服务费，被告的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任，因此，原告红山茶公司要求被告支付2016年11月30日后的物业管理服务费，合法有理，本院予以支持。同时，被告接受了前任物业公司的物业管理服务，原告红山茶公司作为一个承继前任物业公司的合法主体，接受前任物业公司的委托清收被告拖欠的2016年11月30日前的物业管理服务费，合法有据，本院也予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《物业管理条例》第七条、第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告曹国清于本判决生效后5日内支付原告永兴红山茶物业服务有限公司2015年1月1日起至2018年6月30日止的物业管理服务费2079元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告曹国清负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  曹细华 二〇一八年十一月五日 法官助理李丹 书记员张颖 附：一、法官寄语： 申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间为最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 二、相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。