甘肃省兰州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）甘01民终2763号上诉人（原审被告）唐刚，男，1977年11月1日出生，汉族，永宏小额贷款公司员工，住兰州市七里河区。委托诉讼代理人：王金省，甘肃得舍律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨建刚，男，1978年8月5日出生，汉族，河北云腾有限责任公司员工，住河北省衡水市景县。委托诉讼代理人：赵飞洋，甘肃赛莱律师事务所律师。原审第三人：兰州科威房地产营销策划有限公司，住所地兰州市城关区张掖路**第******。法定代表人：周蓉，该公司董事长。委托诉讼代理人：张艺博，女，该公司员工。委托诉讼代理人：李奇，甘肃圣方舟律师事务所律师。上诉人唐刚因与被上诉人杨建刚、原审第三人兰州科威房地产营销策划有限公司（以下简称：科威公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服甘肃省兰州市城关区人民法院（2018）甘0102民初1476号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。唐刚上诉请求：一、撤销原审判决，将本案依法改判或发回重审；二、本案诉讼费用由杨建刚负担。事实和理由：一、唐刚已按双方合同约定向杨建刚办理了房屋过户手续，杨建刚已取得涉案房屋的所有权证书，双方合同目的已经实现。在合同履行过程中，杨建刚并未要求唐刚按合同附件三所列事项进行交接，附件三系合同附随义务，该义务未履行应归因于双方，原审依此认定唐刚违约而解除合同、返还房款并承担违约金明显不公亦有悖于法律规定且不利于维护市场交易稳定。二、涉案房屋已完成过户，如解除合同，将因办理过户新产生过户费、税费等相关费用，该判决明显不利于市场交易秩序的稳定亦严重损害唐刚的利益。杨建刚辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。兰州科威房地产营销策划有限公司辩称，涉案房屋已办理过户，我方居间义务已履行完毕，我方所收10000元待法院判决后，我方予以退还。杨建刚向一审法院起诉请求：一、判令解除杨建刚与唐刚签订的《房屋买卖契约》及《补充协议》，并由唐刚返还全部房款73万元及赔偿损失30万元；二、本案诉讼费由唐刚承担。一审法院认定事实：2017年2月24日，在第三人科威公司的居间下，杨建刚与唐刚签订了《房屋买卖契约》，双方约定：唐刚将其名下的位于兰州市城关区五泉街道闵家桥216号6单元2层202室、建筑面积80平方米的住宅房屋一套以73万元的价格出售给杨建刚；唐刚同意将该房屋、房屋专项维修基金的账面金额、契约附件3所列房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品一并转让给杨建刚；本契约签订后，杨建刚已支付的定金2万元转为购房款，剩余款项71万元在过户当天由杨建刚一次性支付给唐刚；杨建刚对唐刚出售房屋的权属情况及设施具体状况充分了解，自愿买售该房屋；唐刚应当在2017年3月31日前与杨建刚一起到房屋权属登记部门办理房屋所有权变更登记手续，将房屋所有权变更为杨建刚，否则即为唐刚违约；唐刚应当自收到全款当日将房屋交付给杨建刚占有使用，否则即为唐刚违约，交接手续如下：移交该房屋房门钥匙，并且双方对附件3所列物品进行验收交接，制作交接记录并签字确认；在房屋交付杨建刚占有前，唐刚有义务保证已纳入附件3的各项房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品保持良好的状况，否则由唐刚承担相应违约责任；若唐刚未按契约约定的期限和条件将该房屋交付杨建刚的，逾期交付房屋超过十日，杨建刚有权解除本契约，如已办理房屋产权变更登记手续的，杨建刚解除契约的，双方撤销房屋变更登记手续，因解除契约发生的费用，和解除契约前杨建刚向唐刚及向有关部门支付的各项费用，全部由唐刚向杨建刚返还，同时唐刚还应当向杨建刚支付契约总价款10%的违约金；杨建刚不解除本契约的，每逾期一日，唐刚给杨建刚支付已支付房款1%的违约金。双方还约定了其他事宜。2017年3月13日，双方又签订了《补充协议》，就购房款的支付双方又约定杨建刚分三次向唐刚支付购房款73万元，分别是：2017年2月27日支付购房定金7万元（包括2万元定金及2017年2月27日追加的5万元定金）；2017年3月13日支付65万元；剩余1万元购房款经三方协商后，于过户当日由杨建刚汇入科威公司账户，待唐刚将涉案房屋的暖气费问题处理完毕并经杨建刚签字确认后，由科威公司汇入唐刚的账户，若唐刚未在90日内解决暖气费的问题，唐刚签字同意之时，由科威公司将这1万元打入杨建刚账户中。合同签订后，杨建刚按约向唐刚支付了购房款72万元，还向科威公司支付了中介费7300元及剩余的购房款1万元。2017年3月13日，唐刚出具收条确认共计收到杨建刚的购房款72万元整，同时向杨建刚移交了房屋钥匙。2013年3月22日，唐刚已协助将涉案房屋过户至杨建刚名下，房产证号为：甘（2017）兰州市不动产权第00086**，为此，杨建刚支付了过户费4590元。2017年4月6日，杨建刚发现有人在涉案房屋门上加了一把锁，房屋内有其他人居住。杨建刚认为唐刚未履行完交房手续，双方发生纠纷，随提起诉讼。另查，杨建刚于2017年4月25日将吕文、包玉祥起诉至原审法院，要求被告立即搬离涉案房屋，并赔偿侵占损失，该案正在审理中。之后，吕文又以屈文军、练俊、唐刚、杨建刚为被告起诉至原审法院，要求确认涉案房屋归其所有，并确认这期间形成的三份房地产买卖契约无效，该案正在审理中。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，双方当事人于2017年2月24日、3月13日签订的《房屋买卖契约》、《补充协议》，双方意思表示真实，内容约定合法，对双方具有法律上的约束力。我国合同法规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。依合同约定，唐刚应当自收到全款当日将房屋交付给杨建刚占有使用，否则即为唐刚违约，交付房屋的手续为移交房屋房门钥匙，并且双方对附件3所列物品进行验收交接，制作交接记录并签字确认，并约定若唐刚未按约定期限和条件将房屋交付杨建刚的，逾期交付房屋超过十日，杨建刚有权解除本契约。而根据本案查明的事实，唐刚仅仅向杨建刚移交了房屋钥匙，双方并未对契约附件3所列物品进行验收交接、制作交接记录并签字确认。因此，唐刚并未按约向杨建刚履行完毕交付房屋的义务，其已构成违约，合同约定的解除条件亦已成就，故对于杨建刚要求解除双方签订的《房屋买卖契约》及《补充协议》的诉讼请求，予以支持。合同解除后，唐刚应将其收取的72万元购房款返还给杨建刚，故对于杨建刚要求返还购房款72万元的诉讼请求，予以支持。根据本案查明的事实，剩余1万元购房款现仍在第三人科威公司处，应由第三人科威公司退还给杨建刚，故此1万元由杨建刚与科威公司另行协商处理。关于杨建刚要求唐刚赔偿损失30万元的诉讼请求，杨建刚在庭审时已明确该项请求包括中介与过户费11890元、解除合同违约金73000元、逾期交房违约金215110元。依合同约定，若唐刚未按契约约定的期限和条件将该房屋交付杨建刚的，逾期交付房屋超过十日，杨建刚有权解除本契约，如已办理房屋产权变更登记手续的，杨建刚解除契约的，双方撤销房屋变更登记手续，因解除契约发生的费用，和解除契约前杨建刚向唐刚及向有关部门支付的各项费用，全部由唐刚向杨建刚返还，同时唐刚还应当向杨建刚支付契约总价款10%的违约金；杨建刚不解除本契约的，每逾期一日，唐刚给杨建刚支付已支付房款1%的违约金。而本案杨建刚要求解除合同，根据上述约定，唐刚应承担杨建刚已经支付的中介与过户费以及解除合同违约金，故对杨建刚主张的中介与过户费11890元、解除合同违约金73000元，予以支持。对于杨建刚主张的逾期交房违约金215110元，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决：一、解除原告杨建刚与被告唐刚于2017年2月24日签订的《房屋买卖契约》、以及于2017年3月13日签订的《补充协议》；二、被告唐刚于本判决生效后十日内向原告杨建刚返还购房款72万元，并赔偿损失84890元（包括中介与过户费11890元、解除合同违约金73000元）；三、驳回原告杨建刚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14070元，原告杨建刚负担1070元，被告唐刚负担13000元。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第三项规定，原告的起诉必须有具体的诉讼请求和事实、理由。依据查明的事实，杨建刚于2017年4月25日将案外人吕文、包玉祥起诉至原审法院要求返还涉案房屋。在本案中，杨建刚又诉请解除房屋买卖合同。杨建刚上述两案中的诉讼请求截然相反，导致人民法院无法确定其具体的诉讼请求。在本院二审中，杨建刚虽称要对返还原物一案撤诉，但并未提交相关法律文书。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第三项、第一百七十条第一款第二项，裁定如下：一、撤销甘肃省兰州市城关区人民法院（2018）甘0102民初1476号民事判决；二、驳回被上诉人杨建刚的起诉。一审案件受理费14070元，退还被上诉人杨建刚；二审案件受理费13000元，退还上诉人唐刚。本裁定为终审裁定。审判长 冯 诚审判员 张建军审判员 白丽娟二〇一八年十一月二十八日书记员 谢 雷