湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0111民初7430号原告：杨玉萍，女，汉族，住河南省孟州市。原告：杨涵超，男，汉族，住武汉市洪山区。二原告共同委托诉讼代理人:李强，湖北维思德律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：廖秀芝，女，汉族，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：杨玲(被告之女)，汉族，住武汉市洪山区。代理权限：特别授权。第三人：武汉中环互联房地产经纪有限公司，住所地：武汉市武昌区紫阳东路**伟鹏大厦****。法定代表人：覃正亚，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴彩丽，该公司员工。代理权限：一般授权。第三人：武汉蓬莱瑞不动产代理有限公司，住所，住所地：武汉市洪山区保利中央公馆第******房div>法定代表人：汪朋，该公司总经理。原告杨玉萍、原告杨涵超与被告廖秀芝及第三人武汉中环互联房地产经纪有限公司、第三人武汉蓬莱瑞不动产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨玉萍、原告杨涵超的共同委托诉讼代理人李强、被告廖秀芝的委托诉讼代理人杨玲及第三人武汉中环互联房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人吴彩丽、第三人武汉蓬莱瑞不动产代理有限公司的法定代表人汪朋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨玉萍、原告杨涵超共同向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2017年12月27日签署的《武汉市城市房屋存量房买卖居间合同》（合同编号：WF0001344）；2、由被告向原告返还双倍购房定金100000元人民币；3、由第三人向原告返还按揭服务费15000元人民币；4、由被告和第三人承担承担本案全部诉讼费。事实和理由：原告与被告于2017年12月27日签署《武汉市城市房屋存量房买卖居间合同》，其中约定由被告将位于武汉市洪山区南湖村保利中央公馆G2栋1单元23层3室房屋出卖给原告，同时，被告须于合同签订之日起10个工作日内配合办理房屋变更登记手续。合同签订当日，原告向被告支付购房定金5万元。并约定被告于贷款审批通过和房屋解压、产权变更完善之日起10个工作日内配合其他各方到房屋登记部门办理过户手续；被告承诺合同签订之时，合同标的房屋无查封无抵押；任何一方违约未在合同约定期限内完成合同约定的义务，对方有权解除合同并有权选择定金罚则或按照合同总金额20%的标准向违约方主张违约责任。合同签订后，原告依约向被告支付了5万元购房定金，向第三人（中介机构）支付了1.5万元的按揭服务费，也准备了其他合同约定应支付的款项。而在合同签订当日，原告发现合同标的房屋上存在抵押并要求被告迅速解押以免影响过户，被告承诺及时完成房屋解押并保证依约完成房屋过户。2018年1月12日，在银行贷款审批通过后，原告及时赶到武汉准备支付购房款和房屋过户，但截至2018年2月5日，合同标的房屋上仍然存在抵押导致过户无法完成。随后，被告又以各种理由拖延房屋后期过户的相关事宜。被告在2017年12月27日签署的《武汉市城市房屋存量房买卖居间合同》履行过程中存在严重的违约行为。基于被告的违约行为，原告有权解除双方签署的《武汉市城市房屋存量房买卖居间合同》并要求被告双倍返还定金10万元。同时，在原、被告之间的房屋买卖合同无法继续履行的情况下，第三人收取原告的按揭服务费也没有事实基础，依法应当将该笔按揭服务费返还给原告。2018年5月8日，原告委托湖北维思德律师事务所向被告签发《律师函》函告被告，要求被告在收到律师函之日3个工作日内与原告联系处理《武汉市城市房屋存量房买卖居间合同》的后期履行事宜，逾期不予理会的，原告将通过民事诉讼途径追究被告的违约责任,但被告仍未与原告协商解决合同后期履行事宜。为此，原告诉至法院，望判如所请。被告廖秀芝辩称：原告的诉讼请求无事实依据，依法应予以驳回。涉案房屋全款支付，完全产权，不存在房产抵押；被告及时履行了告知义务，并积极沟通。在原告质疑房屋产权存在抵押时，被告和两中介通过到房管局查询并调取资料，但是原告以少交契税为由，拒绝履行合同；原告始终在歪曲事实，回避与被告和两中介的沟通。第三人武汉中环互联房地产经纪有限公司述称，原告所述与实际不符。实际事实同第三人武汉蓬莱瑞不动产代理有限公司所述。原告违约，无权解除合同。对第一、第二项诉请不应当支持，第三项诉请中第三人已经走完流程，不应当退还按揭服务费。第三人武汉蓬莱瑞不动产代理有限公司述称，原告所述不是事实。原告没有按期办理过户，按揭服务费不应该退，第三人正常履行了手续；要求败诉方承担公司成交价2.5%的居间服务费及违约金，合同是有约定的。2017年12月27日公司带原告到房地局查询到，房子有抵押但无查封；2018年1月26日贷款审批通过，通知办理过户时，2018年2月1日去政务中心办理过户手续，原、被告有口头协议，但原告不承认，导致当天办理不成功；第三人给被告承诺在原告配合的情况下，如3月前贷款下不来，公司垫付贷款金额，这些均属于口头约定，没有书面承诺过省税费，2018年2月4日原告没有明确答复是否办理过户，在2018年2月5日过户当日，无法联系上原告，后联系上原告，第三人同被告与原告发生了冲突并报警；处理完毕后，继续办理过户，打印的查询单是显示的有抵押，此查询单被原告强行拿走，要办理的时候原告已经不在政务服务中心，致电原告，原告不到场。原告以没有提供正规发票为由不配合办理过户。2018年3月13日被告要求第三人与原告联系继续履行合同，原告回复的信息中说，要被告解押后，在第三人多次催促的情况下原告拒绝面谈。根据原、被告及第三人的陈述、举证、质证及诉辩意见，本院确认事实如下：原告杨玉萍、原告杨涵超与被告廖秀芝及第三人武汉中环互联房地产经纪有限公司、第三人武汉蓬莱瑞不动产代理有限公司于2017年12月27日签订了《武汉市城市房屋存量房买卖居间合同》，合同约定被告将位于武汉市洪山区南湖村保利中央公馆G2栋1单元23层3室房屋出卖给原告，被告在10个工作日内配合第三人办理变更登记手续，合同签订当日支付50000元，剩余价款被告同意原告按照银行贷款支付，各方在原告贷款审批通过后10个工作日内到房屋登记机构办理过户登记，被告对该房屋拥有完全、合法的处置权，无权属争议、无债务纠纷提供的材料真实有效，该房屋如抵押，被告应告知原告与中介房屋抵押的事实，同时与原告就解押有关事项协商一致；被告承诺此房无继承，无赠与，无查封，无抵押，无债务纠纷；任何一方违约未在合同约定期限内完成合同约定的义务，对方有权解除合同并有权选择定金罚则或按照合同总金额20%的标准向违约方主张违约责任。合同签订后，2017年12月27日原告向被告支付了50000元定金；2017年12月29日原告支付给第三人15000元按揭服务费用；在各方约定2018年2月5日到房屋登记机构办理过户登记履行过程中，通过查询涉案房屋不动产登记资料查询结果告知单，该房屋显示有抵押；2018年4月3日被告向原告及第三人发送一份《告知书》，原告则认为被告构成根本违约，故诉至法院。另查明，本院依职权前往武汉市洪山区政务服务中心查询，该房屋已于2017年10月11日解除抵押，合同签订之日该房屋并无抵押，原告2018年2月5日的查询结果为有抵押，是因为政务服务中心的数据资料没有及时更新，原告也未在有异议的情况下询问政务服务中心的前台再次核实该信息，导致原、被告双方在同一天查询的结果不一致。本院认为，原、被告及第三人签订的《武汉市城市房屋存量房买卖居间合同》，是当事人的真实意思表示，内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。在各方2018年2月5日前往房屋登记机构办理过户手续中，武汉市不动产登记处登记局出具的《不动产登记资料查询结果告知单》载明涉案房屋有抵押，但同时注明：1、该查询结果仅限于截止出具时点在武汉不动产登记信息系统中实际记载的不动产信息。2、对该查询结果有疑问或异议的，请至不动产查询窗口咨询。3、该查询结果仅供权利人本人使用。被告当时亦提出异议，但原告未按约定继续履行合同，构成违约。原告要求解除合同，被告亦表示解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定，本院确认原、被告及第三人签订的《武汉市城市房屋存量房买卖居间合同》解除。对于原告要求解除《武汉市城市房屋存量房买卖居间合同》的诉讼请求，本院予以支持；对于原告要求双倍返还购房定金100000元的诉讼请求，因被告不存在原告所主张的违约行为，本院不予支持；对于原告要求第三人返还按揭服务费15000元，因原告及第三人均认可银行贷款已审批通过，故本院对原告该项诉讼请求不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百一十五条,判决如下：一、确认原告杨玉萍、原告杨涵超与被告廖秀芝及第三人武汉中环互联房地产经纪有限公司、第三人武汉蓬莱瑞不动产代理有限公司于2017年12月27日签订的《武汉市城市房屋存量房买卖居间合同》解除；二、驳回原告杨玉萍、原告杨涵超的其他诉讼请求。案件受理费减半收取1150元由原告杨玉萍、原告杨涵超负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  庞峰二〇一八年十一月九日书记员  罗璇