河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀01民终11650号上诉人（原审原告）：王志彬，男，1955年10月4日出生，汉族，住石家庄市桥**。委托诉讼代理人：郝淑华，女，1957年12月4日出生，汉族，住址同上，系王志彬妻子。被上诉人（原审被告）：石家庄市桥西区振头四街社区居民委员会，住所地石家庄市桥**槐安西路**，组织机构代码：67851834-8。法定代表人：刘建立，该居委会主任。委托诉讼代理人：吴胜军，河北冀石律师事务所律师。执业证号11301199910171463。上诉人王志彬因与被上诉人石家庄市桥西区振头四街社区居民委员会（以下简称“振四街居委会”）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服河北省石家庄市桥西区人民法院（2017）冀0104民初6489号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年9月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王志彬的委托诉讼代理人郝淑华、被上诉人石家庄市桥西区振头四街社区居民委员会的委托诉讼代理人吴胜军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王志彬上诉请求：1、请求撤销桥西区人民民事判决书（207）冀0104民初6489号民事判决书，并改判支持上诉人的全部诉求。2、一二审诉讼费全部由被上诉人承担。上诉理由：双方签订的《振四街城中村改造拆迁补偿协议书》第六条约定给被拆迁户一套普通装修回迁房，重审一审法院不支持交付一套普通装修房的装修费和装修期6个月的翻一番的过渡费及15%违约金的诉讼请求，认定事实与适用法律均错误。石家庄市桥西区振头四街社区居民委员会答辩称，按照拆迁补偿协议约定，是要交付一套普通装修房，后根据后大多数居民愿意让交付毛坯房，居委会支付部分补偿自行装修。经居民代表大会讨论通过，对合同条款进行变更，并在补充方案中新房装饰补助费为每平米150元，装修期限给5个月的补助，水泥沙子由居委会免费提供。上诉人实际已经领取了各项补助，已经实际履行，说明其同意居委会的做法。居委会没有向上诉人借款，实际上居委会也没有向借款户支付15%的利息，上诉人要求15%支付违约金，没有依据。王志彬的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。王志彬向一审法院起诉请求：1、被告支付原告第一套回迁房翻一番过渡费19875元；2、被告支付原告剩余面积翻一番的过渡费7129.2元；3、被告支付原告装修费用62500元；4、装修期6个月的过渡费用22500元；5、自2015年11月1日开始按石家庄市桥西区振四街社区居委会借款协议书计算利息，直至兑现普通装修为止；6、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2013年12月27日，原告王志彬与被告振四街居委会签订《振四街城中村改造拆迁补偿安置协议书》一份，该协议约定被告对原告按安置置换方式进行补偿，原告置换房屋面积共计184.41平方米。2014年10月31日之前，给被拆迁户一套普通装修回迁房，如果延时，本套面积过渡费翻一番兑现。剩余面积2015年底之前全部兑现，否则，兑现给被拆迁户翻一番的过渡费。2015年5月25日原告接收1栋1单元801室房屋一套，该套房屋系毛坯房，面积125平方米。2015年7月15日，原告领取了搬迁补偿费9375元（5个月，每个月15元，面积125平方米）、装修费18750元（150元每平方米，面积125平方米）、2014年11月1日至2015年2月11日计103天的追补过渡费6437.5元以及2016年11月1日至2017年4月30日返租费4277.52元。原告主张的已交付房屋面积（125平方米）翻一番的过渡费，即：自2014年11月1日起至2015年5月25日止按7个月计算，计算方式为125平方米×15元×7个月×2＝26250元，减去已经支付的过渡费（102天×0.5元×125平方米＝6375元），共计19875元（26250元－6375元）。被告主张自2014年11月1日至2015年5月25日为6个月零24天，以此计算过渡费为12750元，翻一番即为25500元，扣减原告已领取的6437.5元，应为19062.5元。原告同意扣减6437.5元，并对被告的上述计算方式无异议。原告主张剩余面积59.41平方米翻一番的过渡费7129.2元，计算方式如下：59.41平方米×12元每平方米×10个月（2016年1月至10月底）＝7129.2元；原告主张已交付房屋的装修费62500元，按每方米500元125平方米计算；原告主张装修期翻一番的过渡费，计算方式为125平方米×15元每平方米×2×6个月＝22500元。原告主张装修费及装修过渡费的利息，即：自2014年10月31日起至2016年12月31日止的利息，按年利率15%计算。以上事实，有原、被告的陈述，庭审笔录，《振四街城中村改造拆迁补偿安置协议书》、《房屋交接书》、《第一套回迁房结算单》、《借款协议书》、《顺廷装饰合同书》、《石家庄市家庭居室装饰装修工程施工合同》、（2016）冀0104民初241号民事判决书、（2016）冀01民终3349号民事判决书、《振四街拆迁改造实施方案》、首套回迁房追补过渡费、支付2016年11月1日年4月30日半年返租费明细表等证据可以证实。一审法院认为，原、被告于2013年12月27日签订的《振四街城中村改造拆迁补偿安置协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方应全面按照合同履行义务。被告未在协议约定的期限内向原告交付房屋，故原告主张的已支付房屋面积的翻一番过渡费及未支付剩余房屋面积过渡费，本院应予支持，原告认可被告计算的已支付房屋面积的翻一番过渡费19062.5元，且被告对原告所计算剩余面积的计算公式无异议，故被告应当向原告支付已回迁房屋面积的过渡费19062.5元及剩余面积的过渡费7129.2元。对原告提出装修费的主张，双方签订协议第六条对“普通装修回迁房”的约定，与振四街居民代表大会通过的《振四街城中村改造拆迁补偿安置实施方案补充方案》、《振四街城中村改造拆迁补偿安置实施方案补充方案二》中对搬迁补偿费（装饰、搬迁期）、新房装饰补助费计算及给付标准的规定不相一致，双方未对普通装修的标准予以约定，亦未就普通装修房改为毛坯房进行重新协商，但原告实际已于2015年7月15日领取了装修费18750元（150元每平方米，面积125平方米），现原告提交的住建部工程预算、工艺流程、及装饰装修合同书等证据，其主张依据不足，故对原告此项请求，本院不予支持。因被告已经向原告交付房屋，双方未约定逾期支付过渡费的违约责任，故原告主张已交付两套房屋的装修期过渡费，无事实及法律依据，亦未提交证据予以证实，本院不予支持。双方未签订《借款协议书》，原告要求给付相应利息的请求，没有事实和法律依据，不予支持。判决：一、被告石家庄市桥西区振头四街社区居民委员会于本判决生效后五日内给付原告王志彬自2014年11月1日起至2015年5月25日止的过渡费19062.5元，以及剩余面积（59.41平方米）2016年1月起至10月底止的过渡费7129.2元；二、驳回原告王志彬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3050元，由原告王志彬负担2336元，被告石家庄市桥西区振头四街社区居民委员会负担714元。经审理查明事实与原审认定事实一致。本院认为，关于第一套房屋的装修费及装修期间翻番的过渡费问题，振四街居委会于2008年7月28日通过的《振四街城中村改造拆迁补偿安置实施方案》中回迁部分第三条约定，新建楼房统一为毛坯房，标准房或毛坯、标准各一半。后根据大多数村民的意见，振四街居委会决定统一将交付的第一套新房改为毛坯房，并在2010年9月29日通过的《振四街城中村改造拆迁补偿安置实施方案补充方案》中增加了搬迁补偿费及新房装饰补助费的相关规定。现振四街居委会已向居民交付了第一套毛坯房，并支付了补充方案中约定的搬迁补偿费及新房装饰补助费。虽然上诉人与振四街居委会在上述补充方案之后签订的《振四街城中村改造拆迁补偿安置协议书》中第六条仍约定第一套回迁房为普通装修，双方未对普通装修房改为毛坯房进行书面变更，但考虑到上述补充方案已经过当地居民代表大会通过，交付毛坯房已得到绝大多数村民的认可和接受，在包括上诉人在内的居民已经领取了搬迁补偿费及新房装饰补助费的情况下，上诉人另行要求振四街居委会支付第一套房屋的装修费及装修期间翻番的过渡费，理据不足，原审不予支持并无不当。因振四街居委会已经实际交付房屋且在逾期交付房屋期间已被判决支付双倍过渡费，双方既未约定逾期支付过渡费的违约责任，也未签订过《借款协议》，上诉人请求按年利率15%支付违约金，于法无据，本院不予支持。综上，王志彬的上诉请求不能成立，原审判决并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2336元，由王志彬负担。本判决为终审判决。审判长  郝东霞审判员  岳桂恒审判员  王淑芳二〇一八年十一月十五日书记员  崔 达