北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0112民初12221号原告：黎佳福，女，汉族，住北京市通州区。原告：徐克彦，男，汉族，住北京市通州区。原告：徐思佳，男，汉族，住北京市通州区。原告：张然，女，汉族，住北京市通州区。以上四原告共同委托诉讼代理人：王家利，北京京翔律师事务所律师。被告：贾克珍，女，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：冷晓辉，北京和广律师事务所律师。第三人：黎佳香，女，汉族，住北京市通州区。第三人：高宝德，男，汉族，住北京市通州区。第三人：高晶明，男，汉族，住北京市通州区。第三人：陈元元，女，汉族，住北京市通州区。第三人：黎加来，男，汉族，住北京市通州区。第三人：李立华，女，汉族，住北京市通州区。第三人：黎洛珊，女，汉族，住北京市通州区。第三人：黎某，男，汉族，住北京市通州区。第三人：黎佳保，男，满族，住北京市通州区。第三人：杨富伶，女，汉族，住北京市通州区。第三人：黎化军，男，满族，住北京市通州区。第三人：王晓庆，女，汉族，住北京市通州区。第三人：黎化维，女，满族，住北京市通州区。第三人：刘秀森，男，汉族，住北京市房山区。第三人：黎加胜，男，汉族，住北京市通州区。第三人：李亚丽，女，汉族，住北京市通州区。第三人：黎蕊，女，汉族，住北京市通州区。第三人：黎佳平，女，汉族，住北京市丰台区。第三人：韩国祥，男，汉族，住北京市丰台区。第三人：韩美娜，女，汉族，住北京市丰台区。第三人：韩某，女，汉族，住北京市丰台区。第三人：黎加梅，女，汉族，住北京市丰台区。第三人：赵春笙，男，汉族，住北京市丰台区。第三人：赵汝霖，男，汉族，住北京市丰台区。第三人：黎加国，女，汉族，住北京市大兴区。第三人：夏青，女，满族，住北京市通州区。以上二十六第三人共同委托诉讼代理人：冷晓辉，北京和广律师事务所律师。原告黎佳福、徐克彦、徐思佳、张然（以下分别简称姓名，合称四原告）与被告贾克珍（以下简称姓名），第三人黎佳香、高宝德、高晶明、陈元元、黎加来、李立华、黎洛珊、黎某、黎佳保、杨富伶、黎化军、王晓庆、黎化维、刘秀森、黎加胜、李亚丽、黎蕊、黎佳平、韩国祥、韩美娜、韩某、黎加梅、赵春笙、赵汝霖、黎加国、夏青（以下分别简称姓名，合称二十六第三人）所有权确认纠纷一案，本院于2018年4月27日立案后，依法适用简易程序，于2018年9月18日、2018年11月7日公开开庭审理了本案。到庭参加诉讼。本案现已审理终结。四原告向本院提出诉讼请求：1.依法分割北京市通州区永顺镇永顺村取中庄X7号院的拆迁利益；2.诉讼费用由贾克珍负担。事实和理由：2016年10月，北京市通州区永顺镇永顺村取中庄X7号院进行了拆迁，根据拆迁政策，四原告作为被安置人，应当享有拆迁利益，但拆迁事宜均系由贾克珍操办，所有的拆迁文件及取得的拆迁利益均在贾克珍手中，原告多次要求分割拆迁利益，但贾克珍拒不配合。因协商不成，故诉至本院。贾克珍辩称，四原告的户口并不在北京市通州区永顺镇永顺村，四原告在该村也没有房屋，故四原告并不享有拆迁利益；四原告曾经在北京市通州区潞城镇胡各庄村作为拆迁被安置人并享受过拆迁安置待遇，故四原告无权再次享受拆迁安置；四原告已经与贾克珍签订了《房产分割协议书》及《家庭房产协议书》，四原告放弃了所有的补偿款。综上，故不同意四原告的诉讼请求。二十六第三人共同述称，同贾克珍的答辩意见。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据经审查确认的证据，本院认定事实如下：黎佳香、黎加来、黎佳保、黎加胜、黎佳福、黎佳平、黎加梅、黎加国系贾克珍子女。徐克彦与黎佳福系夫妻关系，徐思佳系二人之子，张然系徐思佳之妻。贾克珍原有北京市通州区永顺镇永顺村取中庄X2号院（以下简称X2号院）院落一处。2017年4月25日，贾克珍作为被搬迁人，与案外人北京市通州区永顺镇永顺村村民委员会（以下简称永顺村委会）、北京黄海房地产开发有限公司（以下简称黄海公司）签订《取中庄旧村改造项目住宅房屋搬迁补偿安置协议》，约定：永顺村委会、黄海公司对X2号院进行拆迁；X2号院被安置人口共14人，享受提前搬迁补助费共31人；搬迁人给付被搬迁人如下搬迁补偿补助费用：宅基地区位补偿价款1049550元、房屋重置成新价款184452元、房屋装修、附属物及设备补偿价款52513元、搬家补助费2689元、停产停业综合补助费125480元、出租房屋许可证款项500元、移机费3335元、提前搬迁补助费3100000元、住房安置补助费734685元、其他费用100000元，以上共计5353204元；X2号院可享受自住楼安置的人口为14人，每人可享受自住楼安置面积为45平方米，该院落共计可享受自住楼安置面积630平方米，每平方米的平均价格为3000元，贾克珍需要支付安置房屋购房款共计1890000元；贾克珍需要支付的安置房屋购房款自搬迁补偿补助费用中扣除，扣除安置房屋购房款后，搬迁人应向贾克珍支付搬迁补偿补助费用共计3463204元。根据《取中庄旧村改造项目认定单》，X2号院拆迁可享受自住楼安置的人员有：黎佳香、高宝德、高晶明、陈元元、黎加来、李立华、黎洛珊、黎某、黎佳保、杨富伶、黎化军、王晓庆、黎化维、刘秀森；其余被安置人员（含四原告）仅享受提前搬迁补助费，每人100000元。贾克珍于2016年10月24日将X2号院交付拆迁，拆迁人依约将搬迁补偿补助费用给付贾克珍。2017年6月15日，永顺村委会、黄海公司向贾克珍交付X2号院拆迁安置房屋，分别为：新建村安置小区9号楼1单元11层1XX1室（建筑面积130.74平方米）、新建村安置小区9号楼1单元14层1XX1室（建筑面积130.74平方米）、新建村安置小区10号楼1单元19层1XX1室（建筑面积129.51平方米）、新建村安置小区10号楼3单元25层2XX4室（建筑面积94.98平方米）、新建村安置小区10号楼3单元26层2XX4室（建筑面积94.98平方米）、新建村安置小区10号楼3单元27层2XX4室（建筑面积94.98平方米）。上述房屋建筑面积共计675.93平方米。2017年7月13日，贾克珍向黎加来出具《委托书》，载明：因贾克珍身体不便无法前来选安置房，现委托黎加来代为办理，请贵公司予以办理。当日，黎加来代贾克珍与黄海公司签订《拆迁补偿补充协议（1）》，约定：根据双方于2017年4月25日签订的《取中庄旧村改造项目住宅房屋搬迁补偿安置协议》，被搬迁人可取得安置房屋630平方米，现被搬迁人已经于2017年7月13日取得安置房屋面积共计675.93平方米，待安置面积尚余-45.93平方米；本次被搬迁人取得的安置房屋是以每平方米13200元购买，共计8922276元，被搬迁人确认已经收到黄海公司提供的上述搬迁补偿款项8922276元，并委托黄海公司将上述款项全部用于购买安置房屋使用。庭审过程中，贾克珍向本院提交《房产分割协议书》及《家庭房产协议书》，以证明四原告放弃所有的补偿款。其中，《房产分割协议书》载明：北京市通州区永顺镇许家场村X9号院（以下简称X9号院）和通州区永顺镇取中庄X7号院（以下简称X7号院）目前已经拆迁，拆迁补偿分配如下：拆迁补偿款、房屋及附属物补偿、人头补偿全部归甲方所有；乙方可按照90平方米分得甲方安排的安置房屋，就该90平方米房屋，按照每平方米3000元标准计算，若因实际分得房屋面积超出90平方米的，就超出部分面积，乙方按甲方认可的市场差价补偿给甲方；不论拆迁安置标准乙方可获得的安置补偿结果如何，甲方确保乙方可获得不低于90平方米安置房屋的补偿，但乙方也确认，就超出90平方米安置房屋的补偿部分（包括但不限于超出的面积、人头补偿等），乙方自愿放弃并同意归甲方所有。该《房产分割协议书》上方载明的甲方家庭代表为黎加来，乙方家庭代表为黎佳福，上方“黎佳福”的字样上捺有指纹，该协议书下方写有“同意”“黎加来”“黎佳福同意”字样，且“黎加来”“黎佳福同意”的字样上捺有指印，载明的签署日期为2017年4月26日。庭审过程中，二十六第三人认可上述《房产分割协议书》及《家庭房产协议书》的真实性，黎佳福不认可该《房产分割协议书》及《家庭房产协议书》的真实性，并申请就该两份协议书上“黎佳福”签字及指纹的真实性进行鉴定。本院依法启动鉴定程序，就上述两份协议书上“黎佳福”签字及指纹的真实性进行鉴定，但经本院反复向黎佳福释明不配合鉴定需要承担相应的不利后果，黎佳福仍拒不提供“黎佳福”签字及指纹的比对样本用于本案鉴定，本院依法视为其放弃鉴定申请。徐克彦、徐思佳、张然亦拒绝对上述协议予以追认。另查，四原告诉争的北京市通州区永顺镇永顺村取中庄X7号院与本案所涉X2号院系同一处院落。庭审过程中，四原告明确其本次诉讼目的系要求将因X2号院拆迁取得的北京市通州区新建村安置小区10号楼1单元1XX5室房屋登记在四原告名下，并取得40万元的拆迁补偿款项。但四原告基于X2号院拆迁并未取得任何拆迁安置房屋。本院认为，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，在X2号院拆迁中，四原告依据拆迁政策共计可获得提前搬迁补助费40万元。根据被告提交的《房产分割协议书》所载明内容，黎佳福以家庭代表的身份签订该《房产分割协议书》，对于四原告可于本次拆迁中取得的拆迁利益予以概括处分，但因庭审过程中，黎佳福不认可该协议书上“黎佳福”签字及指纹的真实性，徐克彦、徐思佳、张然亦拒绝对上述《房产分割协议书》进行追认，故无论黎佳福是否在该协议书上签字并捺指纹，该《房产分割协议书》均应属无效。故被告应当将其实际取得的四原告可以获得的提前搬迁补助费给付四原告，其未予给付不妥。四原告要求将基于X2号院拆迁取得的北京市通州区新建村安置小区10号楼1单元1XX5室房屋登记在其名下，但因四原告基于X2号院拆迁并未取得任何拆迁安置房屋，故对于四原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，故四原告要求分割X2号院拆迁利益的诉讼请求合理，证据充分，对其合理部分，本院予以支持；过高部分，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告贾克珍给付原告黎佳福、徐克彦、徐思佳、张然提前搬迁补助费400000元，于本判决生效之日起七日内执行清；二、驳回原告黎佳福、徐克彦、徐思佳、张然的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35元，由被告贾克珍负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  钱笑二〇一八年十一月八日法官助理孙洪旺书记员李宇萌