陕西省澄城县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)陕0525民初1172号 原告:焦云龙,男,汉族,住渭南市临渭区。 委托代理人：曹忠山，陕西秦澄律师事务所律师，代理权限，一般代理。 被告：澄城县城乡建设综合开发公司。住所地：澄城县南大街。 法定代表人：候矿敏，该公司经理。 委托代理人李玉洁，陕西李玉杰律师事务所律师，代理权限，特别代理。 原告焦云龙与被告澄城县城乡建设综合开发公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年09月18日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告焦云龙及委托代理人曹忠山，被告澄城县城乡建设综合开发公司委托代理人李玉洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告焦云龙诉称：2011年8月7日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，原告购买了被告开发的位于澄城县西六路豊园居小区1号楼三单元5层D2（即3—503D）单元房，但并没有给原告合同。2010年9月，被告向原告收取了购房定金50000元，2011年4月，被告向原告收取了首付款的余款44010.36元和购房契税3069元。被告均给原告出具收据。该合同于2011年8月9日在澄城县房地产管理所登记备案。2012年7月5日，原告与被告及建设银行澄城县支行为原告办理了按揭贷款手续，借款金额13万元。2012年7月19日银行办理了《预购商品房抵押权预告登记》。2012年9月1日起建设银行从原告个人工资卡中扣划约定相应金额的方式清偿按揭贷款，至目前尚在继续扣划。2012年年底至2013年年初，原告曾跟被告澄城县城乡建设综合开发公司提供的座机电话0913-671****联系，被告知“不急，我们是分批交房，随后会电话通知你”，原告也只有耐心等待。2015年初，原告认为被告应该交付房屋了，遂前去看房屋是否达到交付条件，发现被告将原告购买的房屋卖于他人，他人已经装修并入住。原告遂开始找澄城县城乡建设综合开发公司主张权利，几十次去找澄城县城乡建设综合开发公司相关人员，终未果，原告只得依法提起诉讼。请求：1、依法解除被告与原告所签登记号为澄商房2011-8606号的《商品房买卖合同》；2、依法判令被告立即返还原告已付购房款223997.54元及其至付清之日的银行同期贷款利息（截止2018年10月1日的利息为74391.33元）；3、依法判令被告赔偿原告因向被告主张权利所产生的经济损失5000元；4、依法判令被告向原告承担22万元（不超过已付购房款223997.54元）的赔偿责任。5、判令被告承担本案的全部诉讼费。6、判令被告赔偿因房屋涨价造成的损失100000元。 原告提供证据如下： 一、原告焦云龙的身份证、户口本，以及合同登记号为澄商房2011-8606号《商品房买卖合同》复印件各一份。证明：原告焦云龙提供的身份证与其本人系同一人；证明原告焦云龙提供的居民身份证上的信息与本案民事起诉状上原告的身份信息一致。合同登记号为澄商房2011-8606号《商品房买卖合同》中的购房人信息与本案民事起诉状上原告的信息一致，证明原告诉讼主体资格适格。被告质证意见：对该组证据没有异议。 二、合同登记号为澄商房2011-8606号《商品房买卖合同》复印件一份。证明：原、被告所签的《商品房买卖合同》合法有效，以及因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记，出卖人承担全部责任。被告质证意见：对该组证据形式没有异议，证明目的有异议。 三、合同登记号为澄商房2011-8606号《商品房买卖合同》、编号610647909-117-2012000134《住房公积金借款合同》、澄房预抵私字第（2012）165号《澄城县预购商品房抵押合同》复印件各一份。证明：原告与被告于2011年8月7日签订了合同登记号为澄商房2011-8606号《商品房买卖合同》；原告、被告与中国建设银行股份有限公司澄城县支行于2012年7月5日签订了编号为610647909-117-2012000134《住房公积金借款合同》；证明原、被告与中国建设银行股份有限公司澄城县支行于2012年7月5日签订了澄房预抵私字第（2012）165号《澄城县预购商品房抵押合同》，并于2012年7月19日在澄城县房地产管理所登记备案；证明原告已经完全履行了原、被告所签《商品房买卖合同》约定的义务。被告质证意见：形式没有异议，证明目的有异议。 四、《渭南市住房公积金管理中心澄城县管理部贷款个人明细》、《焦云龙已付购房款及利息和利息损失》复印件各一份。证明：原告为主张要求被告返还原告自2012年9月1日至2018年10月1日已向银行清偿购房贷款本息229292.72元，以及已支付前述款项截止2018年10月1日的银行同期贷款利息损失74391.33元提供事实根据。被告质证：前三张明细待被告核对后再确认，对于利息损失单不认可，2013年8月以后的损失与被告无关，因为被告已经提出要解决问题。 五、原告申请法院向澄城县房地产管理所调取的证据，丰园居1号楼户型编号表及与房地产管理所雷宇鸣的调查笔录各一份。证明：被告就是在一房二卖。被告质证意见：真实性予以认可，证明目的不认可。 六、原告与被告的工作人员的微信截图记录，证明：2017年原告还在找被告说一房二卖的事实，双方一直在沟通此事，对方一直在推托。被告质证意见：真实性认可。 被告辩称：一、被告承认自己工作失误，且愿意承担相应的违约乃至合理的赔偿责任。原告与被告签订了《商品房买卖合同》属实，无异议。2013年被告通知原告实施房屋交接，但原告不知何故迟迟不作接房回应。时至2015年初，原告提出他所购买房屋被他人占有。被告即查证确有其事，究其原因是被告工作人员在房屋实际交付过程中误将同一朝向、同一面积、同一户型的两个门牌编号弄错不经意间进行了错误交接。鉴于问题发生在被告工作人员的失误上，而问题解决的主动权又留存原告之手。后被告在承认工作失误、过错的前提下，积极向原告说明情况、予以道歉且表示愿意依据《合同法》第一百零七条之规定，多次与原告协商未果。二、原告拖延问题解决，诉请存在不合理部分。被告承认自己工作人员存在失误，且愿意承担过错违约责任，并积极向原告道歉，提出切实解决问题的意向。而原告却拒绝接受道歉、赔偿，也拒绝变更或解除合同。故原告在解决问题的时间节点上明显存在过错。按照《合同法》第一百一十九条之规定，其诉讼请求显然存在不合理的部分。 被告提供证据如下： 一、王树民的编号为第056《商品房买卖合同》的购房合同，证明购房人王树民，购买的位置是1号楼3单元5层D1户。 二、焦云龙的编号为第057《商品房买卖合同》的购房合同，证明购房人焦云龙，购买的位置是1号楼3单元5层D2户。原告质证意见：对二组证据真实性无异议，证明目的有异议。 三、楼房户型编号图，证明：除本案涉案两房屋别的都卖完了，给王树民没有办房产证。 四、三单元房屋交付签字单，证明：王树民在3-5-1签字的，交房交对了，是给钥匙给错了，交接单和证据三是相吻合的。原告质证意见：对三、四组证据的真实性都有异议，户型编号图是涂改的，房屋交付签字单也是涂改的。 五、照片3张，证明3-5-1该房屋至今空着。原告质证意见，对该证据无异议。 根据原被告提供的证据，本院审理查明：2011年8月7日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，原告购买了被告开发的位于澄城县西六路豊园居小区1号楼三单元5层D2单元房。2010年9月，被告向原告收取了购房定金50000元，2011年4月，被告向原告收取了首付款的余款44010.36元和购房契税3069元。被告均给原告出具收据。2012年7月5日，原告与被告及建设银行澄城县支行为原告办理了按揭贷款手续，借款金额13万元。同日，签订了《澄城县预购商品房抵押合同》，2012年7月19日建设银行澄城县支行在澄城县房地产管理所为焦云龙办理了澄城县西六路豊园居小区1号楼三单元5层D2户《预购商品房抵押权预告登记》。该合同于2011年8月9日在澄城县房地产管理所登记备案。2012年8月1日起建设银行从原告个人工资卡中扣划约定相应金额的方式清偿按揭贷款，至目前尚在继续扣划。《商品房买卖合同》第八条交付期限约定，出卖人应当在2013年3月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经综合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第十一条交接约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。2013年8月中下旬以后其他购房户在被告处开始接房，原告一直未接到被告交房的书面通知，2014年底原告去被告处看购买房屋情况，发现自己购买的房屋被他人装修并已经入住。原告遂开始找被告，被告查实，其工作人员失误，将1号楼三单元5层D2，D1单元房钥匙交错，导致他人装修入住原告购买的单元房。遂与原告协商一直未果，2018年9月18日原告向本院依法提起诉讼。 同时查明，2011年7月27日王树民与被告签订了编号为第056《商品房买卖合同》的购房合同，购买了被告开发的位于澄城县西六路豊园居小区1号楼三单元5层D1单元房。原告与被告签订的是澄城县西六路豊园居小区1号楼三单元5层D2单元房.现D1单元房依然未出售。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，双方当事人均无异议，合同内容没有违反法律规定，合同合法有效。在合同履行中，因被告工作人员失误，将原告所购买单元房门钥匙交给与原告所购买单元房相邻的案外人王树民，且王树民已将该房屋装修并入住，导致原告所购买的单元房无法接房，合同不能履行，根据合同法第九十四条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。故原告提起诉讼要求解除该合同之诉讼请求应予支持。合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。根据本案，合同解除后，原告所交纳购房款被告应当退还原告，并按同期银行贷款利率承担利息。因有过错一方在于被告，加之房地产市场处于上涨局势，被告应赔偿原告一定的损失。原告主张因与被告主张权利所产生经济损失5000元，没有提供证据，不予支持。原告要求判令被告向原告承担22万元（不超过已付购房款223997.54元）的赔偿责任，认为被告构成一房二卖，根据本案所查事实，案外人王树民购买的是豊园居小区1号楼三单元5层D1单元房，原告购买的是豊园居小区1号楼三单元5层D2单元房，因被告工作人员失误，将原告所购买单元房门钥匙交给与原告所购买单元房相邻的案外人王树民，现王树民购买的豊园居小区1号楼三单元5层D1单元房依然未出售，被告不构成一房二卖，故原告主张理由不能成立。原告要求赔偿因房屋涨价造成损失10万元，有点过高，根据当地房价情况，酌定为8万元。被告辩称原告拖延问题解决，诉请存在不合理部分，原告在解决问题的时间节点上明显存在过错，因为维护合法权益是双方当事人的权利，原被告是平等的，双方一直在协商解决，故被告辩称理由不能成立。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条，第九十四条、第九十七条，第一百零七条之规定判决如下： 一、原告与被告于2011年8月7日签订的《商品房买卖合同》因无法履行，予以解除。 二、被告返还原告所交购房款224010.36元及利息（利息其中50000元自2010年9月1日起计算，44010.36元自2011年4月1日起计算，130000元自2012年8月1日起计算，分别按同期银行贷款利率计算至给付之日）。被告退还原告交纳购房契税3069元。 三、被告赔偿原告损失80000元。 案件受理费10096元，由澄城县城乡建设综合开发公司负担7500元，原告焦云龙负担2596元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于渭南市中级人民法院。 审判长  杨宝军 审判员  李淑侠 审判员  龚 剑 二〇一八年十一月十三日 书记员  任景哲