上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0118民初13550号原告：吴荣华，女，1979年4月15日出生，汉族，户籍地江苏省扬州市。委托诉讼代理人：张玉辉，上海沪泰律师事务所律师。被告：周关兴，男，1960年10月8日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。原告吴荣华与被告周关兴民间借贷纠纷一案，本院于2018年8月6日立案后，依法适用简易程序，由审判员李晶独任审判。本案于2018年11月6日公开开庭进行了审理，原告吴荣华及其委托诉讼代理人张玉辉、被告周关兴到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告吴荣华向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金人民币390,000元。2、判令被告支付原告借款利息(以390,000元为基数，按照年利率24%计算，自2017年12月19日起计算至实际支付之日止)。事实和理由：原告大概在2008年开始租住被告房屋，因此认识了被告，所租住的房屋为青浦区香花桥普光路XXX号、XXX号两间，楼下门面楼上住人。原告一直租住该房屋一直到2013、2014年，之后原告就不租楼下的门面了，楼上的房间原告也转租出去。原告本来是想打算购买被告房屋，也给了部分钱给被告，本来说好是200,000元定金的，被告嫌少，说要给300,000元定金，于是原告又陆续凑了100,000元定金给被告。原告给了被告300,000元定金之后一楼门面已经不租了，楼上也转租掉了，原告已经不在那里住了。原告通过自己转租的客户那里的水电费单子发现房屋的水电已经过户给别人了，被告已经将房屋卖给别人了，于是原告就不同意购买房屋。所以原告就要求被告返还已经支付的300,000元定金，经协商被告同意归还原告钱，并向原告出具了借条。最后一张借条是在青浦麦德龙超市的地下车库中出具的。2017年8月13日的欠条是在外青松公路香大路写的，按手印的地方也是在香大路。被告出具借条后一直没有归还，故原告诉至法院。被告周关兴辩称，原告以前租住被告房屋，之后被告因为缺钱想将房屋卖掉，原先的买家报价2,750,000元，但买家说要分两次付，原告听到了说能够一次性支付被告，价格2,730,000元。被告便同意将房屋出售给原告。合同草拟好了但没有签字。原告后来说一次性支付也不可能了，于是就分批给了被告一些，第一批200,000元是定金，之后原告逐步又打了几次钱。2017年7月3日之后原告变卦了说房屋不想买了，于是被告就将房屋卖给了别人。被告当时和原告协商留一间房屋希望卖给原告，被告欠原告的钱用这个房屋抵扣，但原告并不同意，原告就让被告打借条。现在这个房屋已经便宜卖掉。被告不同意归还原告390,000元，至少200,000元定金是原告违约，被告不愿意给。本院经审理认定事实如下：2017年6月8日，原告分两笔转账被告200,000元，50,000元，2017年6月21日，原告转账被告20,000元，2017年7月3日，原告转账被告30,000元。2017年6月8日，原告支付被告现金20,000元。2017年6月8日，被告向原告出具收条1份，该收条载明，今有周关兴把青浦区香花桥街道普光路XXX号第四、第五间上下二屋，卖给原告，总价为贰佰柒拾叁万元整。(2,730,000元)，实付2,450,000元(贰佰肆拾伍万元整)。(楼下店面租金已收到2019年6月份，总金额240,000元)，另加楼上租金40,000元以收。先付定金人民币贰拾万元整。(200,000元)，余款15天内付清(双方不正反悔，如有反悔，定金双倍返还)备注，甲方被告保证，水电一切手续过户到原告名下。如果不能过户，定金退还原告。收款人被告。2017年8月13日，被告周关兴向原告出具借条1份，该借条载明，今有周关兴向吴荣华借人民币叁拾万元整(300,000元)，还款时间2017年9月1日。备注：如果9月15日还不了钱，按每月付壹万元利息。(从9月1日开始算利息)。该借条落款有周关兴字样并有其捺印。2017年12月19日，被告周关兴向原告出具借条1份，该借条载明，今有周关兴向吴荣华借人民币叁拾万元(390,000元)。备注：每月叁万元整(30,000元)利息。该借条390,000元处并有捺印。以上查明的事实，有原告、被告的陈述、原告提供的借条、收条、转账凭证、转账小票予以证明，上述证据并经庭审质证，本院依法予以确认。审理过程中，原告另主张收条落款处有字样系原告与被告确认，并有被告捺印。该字样为：“以吴荣华2017年9月1日前收到借条300,000为准，此收条作废，2017年8月13日。“2017年8月13日”上并有捺印，该捺印颜色与2017年8月13日被告所出具的借条捺印颜色一致。被告认为该字样是原告手写，手印记不得是不是被告所按。2017年12月19日的借条中欠款金额390,000元，有70,000元是作为利息结算进入借条。本院认为：合法的民间借贷受法律保护。本案中，原告以购房为由向被告支付了320,000元，但其后被告就该笔款项出具了借条，并于借条中约定了利息，应视为双方均同意该笔款项支出转化为原告对被告的借款。该借贷行为是双方真实意思的表示，内容未违反法律禁止性规定，应为合法有效，被告理应按约归还借款。关于借款本金，根据相关法律规定，借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。本案2017年12月19日的借条实际为借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具的债权凭证。根据初始借款金额320,000元计算，原、被告于2017年12月19日结算本金已经超过法定上限，本院依法调整为360,500元。原、被告于2017年12月19日的借条中就借款利息作了约定，故被告应支付原告相应利息。原告主张的利息利率符合双方约定及法律规定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条第一款、第二十九条第二款第(二)项之规定，判决如下：一、被告周关兴应于本判决生效之日起十日内归还原告吴荣华借款360,500元；二、被告周关兴应于本判决生效之日起十日内支付原告吴荣华利息(以360,500元为本金，按年利率24%，自2017年12月19日起计算至实际支付之日止)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7,150元，减半收取3,575元，由原告吴荣华负担221.25元，由被告周关兴负担3,353.75元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 李 晶二〇一八年十一月十五日书记员 金婷婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。……。第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。……第二十九条……未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：……（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。