湖南省安仁县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘1028民初499号 原告付某某。 被告：安仁县某某有限公司，住所地：湖南省安仁县五一南路**。 法定代表人：徐某某，系该公司总经理。 原告付某某与被告安仁县某某有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月14日立案后，依法适用普通程序，于2018年7月18日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理。原告付某某到庭参加诉讼，被告安仁县某某有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 付某某向本院提出诉讼请求：安仁县某某有限公司为付某某按合同办理该房屋的不动产证。事实和理由：2011年9月9日，付某某与安仁县某某有限公司签订了商品房买卖合同，合同约定：付某某购买安仁县某某有限公司位于安仁县永乐江镇五一南路361号宏伟商贸中心E栋7层702号房屋，建筑面积为141.08平方米，计价款384236元；从合同签订之日，罗检文、阳志玉支付该房款30%，即124236元；另总房款的70%即260000元采用银行按揭方式付款。2012年8月31日前，安仁县某某有限公司将该商品房交付给付某某使用，并在商品房交付使用后365日为原告付某某办理该房屋的不动产证。商品房买卖合同签订的当天，罗付某某付清了该房价款124236元，安仁县某某有限公司在交付了该商品房给付某某后。至今都没有协助付某某办理该房屋的不动产证。 安仁县某某有限公司未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交证据：付某某提交以下证据：1、商品房买卖合同书，拟证明付某某从安仁县某某有限公司处购买商品房的事实；2、湖南省郴州市销售不动产预收款专用凭据及契税收据一张，拟证明付某某在安仁县某某有限公司处支付了购房款124236元，代收契税11527元。符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认。安仁县某某有限公司提交以下证据：1、商品预售许可证[预许字（2011）第0021号]；2、建筑工程施工许可证（编号432831201010270101）；3、建设用地规划许可证（编号安规地2007-095#）；4、安国用（2010）第00122号国有土地使用证。付某某对安仁县某某有限公司提交的证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院在诉讼中依职权调取证据：1、安仁县住房和城乡规划建设局调取安规决字[2013]第032号安仁县城乡规划局行政处罚决定书及证明，证明安仁县某某有限公司违反规划手续予以行政处罚，至诉讼期间仍未处罚到位、2、安仁县住房和城乡规划建设局安规函[2015]1号、15号文件；安仁县国土资源局调取安仁县土地管理委员会2015年5月8日第22期会议纪要及土地估价技术报告，证明安仁县某某有限公司承建的宏伟商贸中心项目容积率调整后，按人民政府相关文件的要求追缴土地价款。 本院经审理认定如下事实：安仁县某某有限公司于2007年9月10日取得宏伟商贸中心建设用地规划许可证；2010年10月27日取得宏伟商贸中心建筑工程施工许可证；2010年11月26日安仁县某某有限公司取得国有土地使用证；2011年8月30日安仁县某某有限公司取得宏伟商贸中心A-F栋的商品房预售许可证。2011年9月17日，付某某与安仁县某某有限公司签订了商品房买卖合同，合同约定：第三条、付某某购买安仁县某某有限公司位于安仁县永乐江镇五一南路361号宏伟商贸中心E栋7层702号房屋，建筑面积为141.08平方米，其中套内面积116.22平方米，公用分摊面积24.86平方米。…第四条、付某某与安仁县某某有限公司按第1种方式计算商品房价款：1、商品房总价格384236元。…第六条、付款方式及期限：付某某2011年9月9日支付该房款30%，即124236元；另总房款的70%即260000元采用银行按揭方式付款…第八条、交付期限安仁县某某有限公司应当在2012年8月31日前将商品房交付给买受人使用。…第十五条、出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记，需由出卖人提供资料报产权登记机关备案。…商品房买卖合同签订的当天，付某某支付该房价款124236元并交纳契税11527元，2012年3月23日采用银行按揭方式付款260000元。2013年1月，安仁县某某有限公司将该商品房交付给付某某使用。同时查明，安仁县某某有限公司在建设宏伟商贸中心存在违反规划建设等行政违法事项未处理，导致至今都没有协助付某某办理该房屋的不动产权证。另查明，在诉讼过程中，安仁县某某有限公司法定代表人由李佳变更为徐丙午。 本院认为，本案系商品房买卖合同纠纷。付某某与安仁县某某有限公司签订的《商品房买卖合同》是在安仁县某某有限公司就涉案项目的商品房已取得商品房预售许可证明的情况下签定的，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定有效。对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。本案付某某已按约支付了全部价款，安仁县某某有限公司应当依法按时向付某某交付房屋并协助办理所有权变更登记。对付某某要求安仁县某某有限公司为办理不动产证是否妥当，本院认为，参照《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。因此房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人，房产开发商应履行协助办理义务。涉案房屋的合同对办理产权变更登记期限已作了具体的约定，合同约定：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供资料报产权登记机关备案，上述约定亦没有约定开发商有为购房方代办不动产权证登记义务。因此依据合同约定及相关法律法规规定涉案房屋的产权登记义务应为付某某，安仁县某某有限公司应当履行的是协助义务。本案付某某要求安仁县某某有限公司履行办证义务，而涉案房屋办理不动产权证登记存在法律障碍，安仁县某某有限公司应在行政违法事项消除后协助付某某办理房屋不动产权证。综上所述，安仁县某某有限公司按合同及法律法规规定在行政违法事项消除后协助付某某办理不动产权证。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条规定，判决如下： 被告安仁县某某有限公司在宏伟商贸中心项目行政违法事项消除后六十日内提供相关资料，协助原告付某某办理宏伟商贸中心E栋7层702号房屋不动产权证。 案件受理费80元，由被告安仁县某某有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  陈亚琳 审 判 员  伍文清 人民陪审员  李源泉 二〇一八年十一月九日 代理书记员  周 娇 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 第一百三十六条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括： （一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由； （二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由； （三）判决结果和诉讼费用的负担； （四）上诉期间和上诉的法院。 判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。