江苏省张家港市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0582民初10317号 原告：中国农业银行股份有限公司张家港分行，住所地张家港市杨舍镇人民中路**。 负责人：李颖，该行行长。 委托诉讼代理人：朱晓红，江苏竹辉（张家港）律师事务所律师。 被告：张家港保税区吉鑫贸易有限公司，，住所地张家港保税区石化交易大厦** 法定代表人：龚建峰。 被告：龚建峰，男，1972年4月4日生，汉族，住张家港市。 被告：方惠君，女，1973年5月25日生，汉族，住张家港市。 被告：张家港市富诚仓储有限公司，住所地张，住所地张家港市大新镇桥头村v> 法定代表人：龚建峰。 原告中国农业银行股份有限公司张家港分行（以下简称农行张家港分行）与被告张家港保税区吉鑫贸易有限公司（以下简称吉鑫公司）、龚建峰、方惠君、张家港市富诚仓储有限公司（以下简称富诚公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月17日立案后，依法适用普通程序，于2018年11月1日公开开庭进行审理。原告农行张家港分行的委托诉讼代理人朱晓红到庭参加了诉讼，被告吉鑫公司、龚建峰、方惠君、富诚公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行张家港分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告吉鑫公司归还原告借款本金400万元、利息42282元、罚息109620元、复利1898.09元，合计4153800.9元(利息、罚息、复利暂计至2018年6月20日，2018年6月21日之后按合同约定继续计至实际清偿之日)；2.判令被告吉鑫公司承担原告为实现债权所支付的律师费12461元；3.判令原告就本案债权对被告富诚公司名下位于大新桥头村不动产权证书号苏（2017）张家港不动产权第0015xxx号的不动产的变价款在5811200元的范围内享有优先受偿权；4.判令被告龚建峰、方惠君对被告吉鑫公司上述第一、第二项付款义务承担连带清偿责任；5.判令四被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2016年11月14日，原告与被告吉鑫公司签订了编号为32100620170001xxx的《最高额用信合同》，合同约定自2017年3月8日起至2020年3月7日止，被告吉鑫公司可以在不超过581.12万元向原告申请办理各类“用信”业务，其中包括人民币贷款业务。同日，原告与被告富诚公司签订编号为32100620170001xxx《最高额抵押合同》，约定被告富诚公司以其名下位于大新桥头村不动产权证书号为苏(2017)张家港不动产权第0015xxx的不动产为被告吉鑫公司的借款提供抵押担保，其中土地抵押面积为12675.9平方米，房子抵押面积为408.83平方米，担保的债权最高余额为581.12万元，担保期限为2017年3月8日起至2020年3月7日止，抵押担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼(仲裁)费、律师费等贷款人为实现债权的一切费用。抵押合同签订后，各方按照法律规定办理了抵押登记手续。2016年4月15日，被告龚建峰、方惠君向原告出具《连带清偿责任承诺书(最高额)》，承诺为被告吉鑫公司与原告自2016年4月15日起至2017年4月15日止形成的各类债务承担连带清偿责任，担保的最高余额3.15亿元。签订上述最高额用信合同、最高额抵押合同以及最高额保证合同后，2017年3月10日，原告与被告吉鑫公司签订了编号为32010120170003xxx的《流动资金借款合同》，约定被告吉鑫公司向原告借款400万元，发放日期为2017年3月10日，借款期限为1年，按季结息，同时合同也约定了罚息、复利等的计收方式以及违约后需承担原告为实现债权所支付的律师费等一切费用。上述借款合同签订后，原告向被告吉鑫公司发放借款400万元。贷款足额发放后，被告吉鑫公司未按合同约定按时还本付息已违反合同约定的义务。经原告结算，截至借款本金400元，利息42282元，罚息109620元、复利1898.09元，合计4153800.09元，虽经原告多次催讨，被告吉鑫公司至今未付，其余被告也未积极主动地履行担保义务。原告为维护合法权益提起诉讼。 被告吉鑫公司、龚建峰、方惠君、富诚公司均未作答辩。 农行张家港分行围绕诉讼请求依法提交了《最高额用信合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、《连带清偿责任承诺书（最高额）》、《流动资金借款合同》、借款凭证、欠款明细表、委托代理合同书等证据，吉鑫公司、龚建峰、方惠君、富诚公司未提供质证意见。本院对农行张家港分行提供的上述证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年3月8日，农行张家港分行（债权人）、吉鑫公司（债务人）签订编号为32100620170001xxx的《最高额用信合同》一份，约定：自2017年3月8日起至2020年3月7日止，债务人可以在不超过581.12万元的额度内向债权人申请办理各类“用信”业务。 2017年3月8日，农行张家港分行（抵押权人）和富诚公司（抵押人）签订编号为3210062017001xxx的《最高额抵押合同》一份，约定：抵押人自愿为抵押权人自2017年3月8日起至2020年3月7日止与债务人办理约定的各类业务所形成的债权以及编号为32010120170002xxx的《流动资金借款合同》项下尚未受偿本金400万元及相应的利息、罚息、复利、费用等提供最高额抵押担保；担保的债权最高余额为581.12万元；抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；抵押人同意以坐落于张家港市大新镇桥头村[房产建筑面积408.83平方米、建设用地使用权面积12675.9平方米，房产证号为苏（2017）张家港市不动产权第0015x**]设定抵押；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。2017年3月9日，双方办理了抵押登记手续，农行张家港分行取得了苏（2017）张家港市不动产证明第0004xxx号不动产登记证明，载明：证明权利为抵押权，权利人为农行张家港分行，义务人为富诚公司，坐落大新镇桥头村，不动产证书号为苏（2017）张家港市不动产权第0015xxx号，抵押方式为最高额抵押权，房产被担保主债权数额（最高债权额）41.13万元，土地被担保主债权数额（最高债权数额）539.99万元，债权履行期限（债权确定时间）2017年3月8日至2020年3月7日，房屋抵押面积408.83平方米，土地抵押面积12675.9平方米。 2016年4月15日，龚建峰、方惠君向农行张家港分行出具《连带清偿责任承诺书（最高额）》一份，承诺：自愿为债务人吉鑫公司自2016年4月15日起至2017年4月15日止，在贵行处办理的各类业务，实际形成债务的最高余额3.15亿元内提供连带责任保证担保，承担无限连带清偿责任；担保期间为至债务履行期限届满之日起两年；以上债权同时存在物的担保(含债务人或第三人提供)和保证担保的，贵行可以就物的担保实现债权，也可以要求本人承担保证责任；贵行根据形成债务的主合同、担保合同的约定及本承诺书的承诺事项提前收回贷款本息的，不影响本承诺人即时履行承担连带担保责任。 2017年3月10日，农行张家港分行（贷款人）和吉鑫公司（借款人）签订编号为32010120170003xxx的《流动资金借款合同》一份，约定：借款金额为400万元；借款期限1年，发放日期2017年10月26日；固定利率（基础利率定价），按照合同签订日前一工作日的1年期LPR加39.8bp（1bp=0.01）；借款按季结息，结息日为每季末月的20日，借款人须于每一结息日当日付息；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，逾期期间，采用固定利率（基础利率）计息的贷款，如遇1年期LPR上调的，罚息利率自1年期LPR调整后一个工作日起相应调整；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按季计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款凭证为本合同的组成部分，本合同未记载，或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准；借款人违反合同约定的义务，贷款人有权提前收回已发放借款；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。农行张家港分行依据该合同于2017年3月10日向吉鑫公司发放了贷款400万元，相应的借款凭证载明：借款金额400万元、借款日期2017年3月10日、到期日期2018年3月9日、执行利率4.698%。 2018年8月13日，农行张家港分行与江苏竹辉（张家港）律师事务所签订《委托代理合同书》，委托该所处理本案纠纷，约定律师代理费12461元。 审理中，农行张家港分行明确吉鑫公司未能按约还本付息，并确认第1项诉讼请求中的罚息109620元、复利1898.09元应为截至2018年7月30日的金额，截至2018年6月20日的罚息为79083元、复利为964.2元。 本院认为，本案所涉《最高额用信合同》、《流动资金借款合同》、《连带清偿责任承诺书（最高额）》、《最高额抵押合同》均是各当事人真实意思表示,内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。首先，现有证据可以证明原告向被告吉鑫公司发放了涉案《流动资金借款合同》所涉的借款520万元，因被告吉鑫公司未能按约还款，应承担相应的违约责任，在四被告均未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的主张确定被告吉鑫公司结欠的借款本息即截至2018年6月20日吉鑫公司尚欠借款本金520万元、利息为42282元、罚息为79083元、复利为964.2元，2018年6月21日之后的罚息、复利按借款合同约定计算。其次，原告主张律师费损失12461元，符合合同约定，且有《委托代理合同书》佐证，金额亦未超过江苏省律师服务收费的相关规定，故本院对原告的该损失予以认定。再次，被告富诚公司以其名下不动产为被告吉鑫公司的借款提供抵押担保，根据《最高额抵押合同》约定的被担保主债权范围，此后原告与被告吉鑫公司签订的涉案《流动资金借款合同》所涉债权属抵押担保的主债权，原告就该合同所涉主债权对抵押物的变价款享有优先受偿权，优先受偿债权数额以不动产登记证明记载为限。最后，根据涉案《连带清偿责任承诺书（最高额）》约定的被担保主债权范围，本案《流动资金借款合同》所涉债权属被告龚建峰、方惠君保证担保范围，原告主张的项目、金额未超过约定的保证范围，故被告龚建峰、方惠君应对被告吉鑫公司的本案债务承担连带清偿责任。四被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张家港保税区吉鑫贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司张家港分行借款本金400万元并偿付相应利息（含罚息、复利，截至2018年6月20日利息为42282元、罚息为79083元、复利为964.2元；2018年6月21日起至实际归还之日止的罚息、复利按《流动资金借款合同》约定计算）； 二、被告张家港保税区吉鑫贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司张家港分行律师费损失12461元； 三、原告中国农业银行股份有限公司张家港分行就本案债权对被告张家港市富诚仓储有限公司提供抵押担保的坐落于xxxx大新镇桥头村的不动产[苏（2017）张家港市不动产权第0015xxx号]的变价款在抵押登记的债权数额内（其中房产41.13万元、建设用地使用权539.99万元）享有优先受偿权； 四、被告龚建峰、方惠君应对被告张家港保税区吉鑫贸易有限公司的本案债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费40130元、财产保全费5000元，合计45130元，由被告张家港保税区吉鑫贸易有限公司、龚建峰、方惠君、张家港市富诚仓储有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76），逾期未交按自动撤回上诉处理。 审 判 长  包伟凯 人民陪审员  张惠良 人民陪审员  张春华 二〇一八年十一月二十三日 书 记 员  黄 蓓 本案所依据的相关规范性法律文件 《中华人民共和国合同法》： 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》： 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》： 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。