.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省沈阳市和平区人民法院民事判决书（2018）辽0102民初14970号原告：张丽华，女，1978年3月15日出生，汉族，住辽宁省新民市。委托诉讼代理人：黄海英，系辽宁常兴律师事务所律师。被告：刘杨，女，1980年12月29日出生，汉族，住沈阳市和平区。原告张丽华与被告刘杨房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月15日作出（2018）辽0102民初4238号民事判决书，原告张丽华不服该判决，向沈阳市中级人民法院提起上诉，该院于2018年8月15日作出（2018）辽01民终7230号民事裁定书，将该案发回我院重审。本院于2018年9月25日立案后，依法适用普通程序，另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张丽华及委托代理人黄海英到庭参加诉讼，被告刘杨经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经专业法官会议讨论，现已审理终结。原告张丽华向本院提出诉讼请求：1、判令被告双倍返还定金10000元、中介费5000元。2、判令被告赔偿损失2525元（该项费用为诉讼费损失）；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年10月10日，原告通过房产中介公司与被告的委托人签订《金钥匙房产二手房房屋买卖合同》一份，约定原告以250000元价格购买产权人为被告坐落于沈阳市和平区xxx房屋，原告当时缴纳房屋定金5000元，中介费5000元，《买卖合同》签订后，原告要求房屋所有人出面签字认可，房产中介公司拒不提供被告的联系方式，原告于2017年11月3日起诉至铁西区人民法院，请判决沈阳金阳钥匙房产经营有限公司签订的《金钥匙房产二手房房屋买卖合同》合同无效，返还购房定金5000元、中介费5000元，庭审中房产中介公司提供了被告书面追认的委托书，铁西区法院根据合同法60条于2017年11月16日作出判决，判决房屋买卖合同有效，原、被告继续履行相互义务。原告收到判决书立即告知中介公司要求被告配合原告更名过户，中介告知"被告同意仅支付15000元税费，其余税费不支付"。原告于2017年11月20日再次起诉至铁西区人民法院，要求被告配合原告更名过户并承担更名税费，铁西法院于2018年2月7日开庭审理本案，被告缺席，中介公司作为第三人出庭，但未出示争议房屋产权证，开庭结束后，原告立即到房产登记机关，经查询得知，被告在判决未生效前，于2017年12月1日已经将房屋更名过户给案外人王子慧，被告没有通知原告解除买卖房屋合同，却一房二卖给案外人，被告构成根本违约。于是原告请求撤回起诉，另行提起民事诉讼，铁西法院于2018年2月28日作出2017辽01**民初11749号撤诉民事裁定书，综上，原告诉至法院。被告刘杨未到庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房屋位于沈阳市和平区xxx，建筑面积xxx平方米房屋，于2017年8月24日登记在被告刘杨名下。2017年10月10日，被告刘杨出具《委托书》"本人刘杨由于工作繁忙现委托郭磊到金钥匙房产签署金钥匙房产二手房屋买卖合同，并由郭磊代收房屋定金"。同日原告张丽华（乙方）、被告刘杨委托代理人郭磊（甲方）及沈阳金钥匙房产经纪有限公司（丙方）就涉案房屋签订《金钥匙房产二手房屋买卖合同》，约定"交易价格250000元，定金5000元、中介费5000元（其中介绍人2500元、沈阳金钥匙房产经纪有限公司2500元）......第十二条其他约定①甲方保证配合乙方办理房屋委托公证......如果甲方不配合其中任何一项，算甲方违约，如果乙方不买，算乙方违约，定金中介费不退"。合同签订后，原告向沈阳金钥匙房产经纪有限公司交付定金5000元、中介费2500元，沈阳金钥匙房产经纪有限公司将定金交付郭磊，郭磊出具定金收条，沈阳金钥匙房产经纪有限公司出具中介费收据。原告向介绍人李凯交付中介费2500元。2017年11月3日，原告张丽华以"合同非刘杨本人签字，刘杨也并非定金收取人"为由起诉沈阳金钥匙房产经纪有限公司至沈阳市铁西区人民法院，该院于2017年11月16日作出（2017）辽0106民初11126号民事判决书，其中载明"经审理查明......2017年10月26日，原告、被告及刘杨夫妇到辽宁省公证处办理委托公证，但因公证人员告知权利义务后原告明确表示不想继续履行合同。另查，原告张丽华自认本人系从事房产中介，购买涉案房屋系投资行为......该院认为，原告与被告及案外人郭磊代刘杨关于购买涉案房屋签订的《金钥匙房产二手房屋买卖合同》系当事方真实的意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力......关于原告提出涉案房产为刘杨房产、郭磊代签协议无效的问题，因签订合同时其明知并非房主本人签订，而被告提交的委托书可证明郭磊有刘杨授权明确授权，且办理公证当日刘杨夫妇本人均到场的行为视为郭磊签订房屋买卖合同行为的追认......原告作为从事房产中介的交易人，理应知晓交易规则、定金已由被告交付，现单方反悔要求被告返还定金及中介费的主张，无事实依据且有违诚实信用原则......判决如下：驳回原告张丽华的诉讼请求"。该判决于2017年12月5日生效。2017年11月20日，原告张丽华以刘杨为被告、以沈阳金钥匙房产经纪有限公司为第三人，以"要求被告配合更名过户承担更名税费"为由起诉至沈阳市铁西区人民法院。沈阳市铁西区人民法院于2018年1月16日向被告刘杨送达起诉状。依据该案件庭审笔录，该案第三人沈阳金钥匙房产经纪有限公司陈述其在接到该案传票时给刘杨打过电话，告知张丽华起诉刘杨要求过户，刘杨当时表示最多拿1.5万元税费。而事实上，被告已将涉案房屋出售给案外人王子慧，并于2017年12月1日更至王子慧名下。原告张丽华于2018年2月28日申请撤诉，沈阳市铁西区人民法院于当日作出（2017）辽0106民初11749号民事裁定书，由原告承担一半诉讼费2525元。现原告以被告一房二卖根本违约为由，再次起诉来院。上述事实，有原告提供的委托书、金钥匙房产二手房屋买卖合同、财务专用收据、收条、民事判决书、生效证明书、民事裁定书、房屋电子登记（簿）查询证明、开庭传票、法庭审理笔录等证据以及原告当庭陈述笔录在卷为证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条："被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决"的规定，被告刘杨经邮寄送达开庭传票，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。关于涉案合同未能实际履行是何方违约问题。就涉案房屋，原告曾于2017年11月3日起诉至铁西区人民法院，案号为（2017）辽0106民初11126号，以涉案合同非经刘杨本人签字等为由请求判决中介公司沈阳金阳钥匙房产经营有限公司签订的《金钥匙房产二手房房屋买卖合同》合同无效，该民事判决书认定，涉案合同合法有效，驳回了原告的诉讼请求。原告此次诉讼表明其不想继续履行合同的意思，但不能产生解除合同的效力。该判决作出４天后，原告便再次起诉，要求被告配合更名过户承担更名税费，可见原告仍想继续履行合同。被告如欲解除合同，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款"当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力"之规定，被告欲解除合同，应当通知原告。而被告在未通知原告情形下自行将诉讼房出售他人，被告在得知张丽华起诉要求办理过户时，并未告知张丽华案涉房屋已经登记他人名下而仍在讨论税费问题，其本身已构成违约。综上可见，原告对于涉案合同曾有不想继续履行合同的意思，违约在前，但经法院判驳其主张确认合同无效请求后，仍想继续履行合同，而被告在合同未经解除情况下自行出售，违约在后。较之双方违约行为，违约过错相抵为宜。现诉争房已出售他人，办理了更名过户手续，涉案合同已无法履行，应予解除。对于原告所交纳的定金，被告应予返还。对于原告支付的中介费，系实际发生的损失，被告承担一半。对于（2017）辽0106民初11749号案件，原告因要求继续履行合同而起诉，因被告已卖与他人而撤诉，原告损失的诉讼费应由被告承担一半。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告刘杨于本判决生效之日起十日内一次性返还原告张丽华定金5000元；二、被告刘杨于本判决生效之日起十日内一次性赔偿原告张丽华中介费2500元；三、被告刘杨于本判决生效之日起十日内一次性赔偿原告张丽华诉讼费损失1263元；四、驳回原告张丽华其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息或支付迟延履行金。案件受理费238元，由原告承担188元，由被告刘杨承担50元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长 王 萍人民陪审员 孙明旭人民陪审员 徐凤彩 二〇一八年十一月二十八日法官 助理 乔 雪书 记 员 王妤馨书记员王妤馨本案判决依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。