宜昌市三峡坝区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0591民初939号原告：胡从宝，男，汉族，1968年9月28日出生，户籍住址湖北省天门市，委托代理人：章晶晶，湖北百思特律师事务所律师。（特别授权代理）委托代理人：覃雅，湖北百思特律师事务所律师。（特别授权代理）被告：姜朝玲，女，汉族，1962年10月30日出生，户籍住址湖北省宜昌市西陵区，被告：魏仁杰，男，汉族，1953年4月16日出生，户籍住址湖北省宜昌市西陵区，原告胡从宝诉被告姜朝玲、魏仁杰民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月17日立案受理，依法由审判员许建江适用简易程序于2018年10月15日公开开庭进行了审理。原告胡从宝的委托代理人章晶晶到庭参加诉讼；被告姜朝玲、魏仁杰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告胡从宝向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即偿还原告借款本金55万元，并按照月息2%从2018年5月15日起计算利息至履行完毕之日止；2、判令二被告承担原告为实现债权而支付的本案律师费5万元；3、判令二被告对第一项、第二项诉讼请求承担抵押担保责任，且原告有权对二被告位于宜昌市西××花园××单元××室的房屋［《房屋所有权证》号：宜市房权证西陵字第**，《不动产登记证明》号：鄂（2017）宜昌市不动产证明第XX号］申请折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告姜朝玲和魏仁杰因资金周转需要找原告胡从宝借款55万元，双方约定的借款期间从2017年8月15日至2018年2月14日，合同期限内约定月利率为1.5%。合同签订后为保证债务的履行，二被告以其所有的位于宜昌市西××花园××单元××室的房屋（《房屋所有权证》号：宜市房房权证西陵字第**）原告提供抵押担保，并办理了抵押登记［《不动产登记证明》号：鄂（2017）宜昌市不动产证明第XX号］。借款到期后，二被告未偿还借款，但仍按月支付利息至2018年5月。合同约定由出借人所在地人民法院管辖。为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。为支持其诉讼请求，原告胡从宝举证如下：证据一，原告与二被告于2017年8月15日签订的房产抵押借款合同、2017年8月16日的借据、还款承诺书。用以证明：被告姜朝玲和魏仁杰向原告借款55万元，借款期限自2017年8月15日至2018年2月14日止，合同期内月利率1.5%，逾期月利率2%，同时约定二被告用自己的房子提供抵押担保，担保范围包括本金、利息和实现债权及抵押权的合理费用（包括但不限于律师费等），二被告从2018年5月开始未支付利息。证据二，建行个人账户支出交易明细。用以证明：原告分别于2017年8月16日、2017年8月23日向被告姜朝玲的账户转款45万和10万元，共计55万元，原告已经履行放款义务。证据三，《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《不动产登记证明》。用以证明：被告姜朝玲用位于宜昌市××××号的房屋（《房屋所有权证》号：宜市房权房权证西陵字第**）告提供抵押担保，并办理了抵押登记［《不动产登记证明》号：鄂（2017）宜昌市不动产证明第XX号］。证据四，宜昌市西陵区人民法院（2018）鄂0502民初98号民事裁定书、宜昌市房产交易中心查档证明。用以证明：二被告系夫妻关系；原告在2018年8月发现二被告因涉及其他的诉讼，本案抵押的房屋被宜昌市西陵区人民法院查封，故原告诉诸法院维护自身权益。证据五，原告于2018年9月1日与湖北百思特律师事务所签订的委托代理合同、转款凭证、律师费发票。用以证明：原告聘请湖北百思特律师事务所章晶晶和覃雅律师代理本案诉讼，原告向湖北百思特律师事务所支付5万元律师费，并开具发票。被告姜朝玲、魏仁杰未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：一、原被告双方所签合同的约定2017年8月15日，原告胡从宝（出借人，抵押权人，甲方）与被告姜朝玲（借款人、抵押人，乙方）签订《房产抵押借款合同》，约定：“第一条、乙方因资金需要向甲方借款55万元。第二条、借款期限6个月，自2017年8月15日起至2018年2月14日止。本合同约定的借款期限起始日与甲方实际向乙方提供借款日期不一致的，从甲方实际向乙方提供借款之日起计算借款期限和利息。第三条、借款月利率1.5%，自乙方借款之日起计息，若有按日计息部分日利率为月利率的三十分之一。第四条、到期一次性还本，按月支付利息，甲方实际向乙方提供借款之日所对应的日期为每月付息日。乙方履行还款义务的唯一指定账户：户名：胡从宝，银行账号：XX，开户行：建设银行。第五条、抵押房地产的具体状况：1、所有权人：姜朝玲；2、坐落：西陵XX号；所有权编号：宜市房权证房权证西陵字第**；积：142.66平方米；总价值（协商价值）：55万元；现有租赁状况：无。第六条、上述房地产担保的范围：本合同约定的本金、利息、违约金（滞纳金）、损害赔偿金和实现债权与抵押权的合理费用（包括但不限于公证费、律师费等）。第十三条、若乙方未取得甲方书面延期还款同意书逾期还款，除应向甲方归还借款本金外，还应支付逾期利息：从逾期之日起算至借款完全清偿之日止，以逾期还款本金为基数，月利率为2%。”。该合同尾部：“甲方（抵押权人）”处“胡从宝”手书签名并捺指印；“乙方（抵押人）”处“姜朝玲”、“魏仁杰”二人手书签名并捺指印。《还款承诺书》（注：无落款日期）：“鉴于本人于2017年8月15日签订的《抵押借款合同》约定归还欠款等额本息的日期为2018年2月14日，我郑重承诺如下：一、本人于2018年2月14日之前将所有欠款全部还给资金出借人；。四、若不按上述期限及时归还欠款，愿承担一切法律后果及赔偿资金出借人的所有经济损失（包括但不限于利息、违约金、诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、资金占用费等实现债权的费用）。借款人：姜朝玲（手书签名并捺指印）、魏仁杰（手书签名并捺指印）”。2017年8月16日《借据》：“今借到（出借人）胡从宝人民币伍拾伍万元整，用于经营周转，借款期限自2017年8月15日至2018年2月14日。出借人已经向借款人全额支付了借款。如借款人不能按《抵押借款合同》约定按时足额偿还借款本息，借款人自愿接受合同签订所在地人民法院管辖。借款人：姜朝玲（手书签名并捺指印）；出借人：胡从宝（手书签名并捺指印）”。二、借款的实际支付2017年8月16日，胡从宝账号为XX的建行账户转账支付45万元至姜朝玲账号为XX的银行账户；同月23日，胡从宝上述银行账户转账支付10万元至姜朝玲上述银行账户。三、抵押登记2017年8月18日，所有权人为姜朝玲、房屋所有权证号为“宜市房权证西房权证西陵字第**”坐落：宜昌市××××号、建筑面积：142.66平方米），在宜昌市国土资源局办理了以胡从宝为抵押权利人、姜朝玲为义务人的不动产抵押登记[《不动产登记证明》号：鄂（2017）宜昌市不动产证明第XX号]。四、二被告的关系及借款的结算宜昌市西陵区人民法院（2018）鄂0502民初98号《民事裁定书》在双方当事人基本情况部分载明：“姜朝玲系魏仁杰之妻”。借款到期后，二被告未偿还借款本金；胡从宝自认二被告在借款到期后仍按月支付利息至2018年5月份。五、委托代理合同的约定及代理费的支付2018年9月1日，胡从宝与湖北百思特律师事务所签订《委托代理合同》，约定，湖北百思特律师事务所接受胡从宝的委托，指派章晶晶、覃雅律师为胡从宝在其与姜朝玲、魏仁杰民间借贷纠纷一案中的诉讼代理人，律师费5万元。同年10月10日，胡从宝转账支付湖北百思特律师事务所5万元。同月12日湖北百思特律师事务所向胡从宝开具价税合计金额为5万元的湖北增值税普通发票。被告姜朝玲、魏仁杰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为对答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃，本院对原告所举证据均予认定，认定上述事实。本院认为：原告胡从宝与被告姜朝玲、魏仁杰签订《房产抵押借款合同》，双方应当依约履行。魏仁杰在《房产抵押借款合同》、《还款承诺书》落款的借款人（抵押人）处签名捺印，魏仁杰是共同借款人。胡从宝于2017年8月16日支付姜朝玲45万元、同月23日支付姜朝玲10万元，胡从宝已依约履行了支付出借款义务；《房产抵押借款合同》约定借款期限6个月，以胡从宝最后支付出借款之日为准，至2018年2月23日姜朝玲、魏仁杰未偿还借款本金，已构成违约，应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，胡从宝自认“二被告在借款到期后仍按月支付利息至2018年5月份”，故，姜朝玲、魏仁杰应当偿还胡从宝借款本金55万元，并自2018年5月23日起按《房产抵押借款合同》第十三条约定的月利率2%计付逾期利息。《房产抵押借款合同》、《还款承诺书》均有借款人违约应承担出借人为实现债权所支付的律师费的约定，胡从宝已实际支付律师费5万元，姜朝玲、魏仁杰应当赔偿胡从宝律师费损失，但胡从宝请求赔偿的律师费损失数额过高，本院支持按借款本金55万元5%的标准计付律师费损失2.75万元（55万元×5%）。姜朝玲以其所有的《房屋所有权证》号为“宜市房权证西房房权证西陵字第**《房产抵押借款合同》项下借款人所负债务向出借人胡从宝提供抵押担保，并办理了抵押登记，胡从宝对该房屋享有抵押担保优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告姜朝玲、魏仁杰于本判决生效之日起十日内偿还原告胡从宝借款本金55万元；并支付以55万元为本金按月利率2%自2018年5月23日计算至实际清偿之日的逾期利息。二、被告姜朝玲、魏仁杰于本判决生效之日起十日内支付原告胡从宝律师费损失2.75万元。三、原告胡从宝对被告姜朝玲所有的坐落于宜昌市西陵区XX号《房屋所有权证》号为“宜市房权证西房权房权证西陵字第**本判决第一项、第二项确定的被告姜朝玲、魏仁杰所负债务范围内，享有抵押担保优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4900元（已减半，原告已预缴），由被告姜朝玲、魏仁杰共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  许建江二〇一八年十一月二十一日法官助理刘洋书记员张晗煜