福建省南平市建阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0703民初2754号 原告：中国农业银行股份有限公司南平建阳支行，住所地福建省南平市建阳区崇阳北路**，统一社会信用代码91350784857148290N。 负责人：江树萌，行长。 委托诉讼代理人：张丹虹，福建熹微律师事务所执业律师。 被告：陈建明，男，1963年6月26日出生，汉族，住福建省南平市建阳区。 被告：李秀英，女，1962年2月15日出生，汉族，住福建省南平市建阳区。 被告：福建海林房地产开发有限公司，，住所地福建省南平市建阳区童游街道南林村林产工贸园区**统一社会信用代码91350784660386498G。 法定代表人：叶友春,董事长。 原告中国农业银行股份有限公司南平建阳支行（以下简称农业银行建阳支行）与被告陈建明、李秀英、福建海林房地产开发有限公司（以下简称海林公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行建阳支行的委托诉讼代理人张丹红到庭参加诉讼，被告陈建明、李秀英、海林公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农业银行建阳支行向本院提出诉讼请求：1、解除《个人购房担保借款合同》合同编号为35020120120011610；2、陈建明、李秀英共同偿还农业银行借款本金243269.21元及利息8805.35元（此利息算至2018年7月27日止，之后的利息、复利、罚息按合同约定的利率计算至实际给付之日）；3、陈建明支付农业银行建阳支行为实现债权而支付的律师代理费2000元；4、农业银行建阳支行依法对抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；5、海林公司对陈建明的二、三、四项所负债务承担连带清偿责任。事实和理由：陈建明于2012年3月16日因购买海林公司开发的坐落于南平市建阳区，向农业银行建阳支行申请个人住房贷款，并签订《个人购房担保借款合同》。陈建明和李秀英自愿用购买的房屋抵押给农业银行建阳支行，并办理的商品房抵押权预告登记。海林公司为陈建明提供借款保证担保。陈建明从2017年12月27日起未按约定还款，截止至2018年7月27日，尚欠农业银行建阳支行借款本金243269.21元及利息8805.35元。 陈建明、李秀英、海林公司均未做答辩。 农业银行建阳支行围绕诉讼请求依法向本院提交证据：证据一《身份证复印件》、《共同还款承诺书》一组、证据二《个人购房担保借款合同》一份、证据三《中国农业银行个人借款凭证》一份、证据四《预购商品房抵押权预告登记》一份、证据五《结欠贷款本息单》一份、证据六《福建熹微律师事务所票据》一份，陈建明、李秀英、海林公司未提交证据亦未提供书面质证意见，视为放弃质证权利。农业银行建阳支行所举的证据符合证据的形式要件，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：陈建明与李秀英系夫妻关系。2011年1月14日，陈建明、李秀英因购买海林公司开发的坐落于南平市建阳区（海林商城）海林大厦8层10801房与海林公司签订合同编号为201100128《商品房买卖合同》。2012年2月28日，陈建明填写了《中国农业银行个人房地产贷款申请表》向农业银行建阳支行申请个人房地产贷款。同日李秀英与农业银行建阳支行签订了《共同还款承诺函》，自愿作为共同债务人，承诺不论夫妻两人发生任何因素，任何一方都有责任还清贷款本息为止。2013年3月16日，陈建明、李秀英、海林公司与农业银行建阳支行签订合同编号为35020120120011610《个人购房担保借款合同》，申请借款金额为人民币292000元，借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款的还款方式为等额本息还款法。海林公司自愿为陈建明办理个人购房担保借款合同的借款提供连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年。2012年3月23日，陈建明、李秀英将共有的位于南平市建阳区（海林商城）海林大厦8层10801号房屋抵押给农业银行建阳支行，并办理了抵押权预告登记（潭房预建阳字第××号）。2012年3月27日，农业银行建阳支行依约向陈建明发放贷款292000元。2017年12月27日起，陈建明未按约足额还款。截止2018年7月27日，陈建明尚欠农业银行建阳支行借款本金243269.21元及利息8805.35元。农业银行建阳支行为实现债权支付律师费2000元。 本院认为，陈建明填写的《中国农业银行个人房地产贷款申请表》以及李秀英与农业银行建阳支行签订的《共同还款承诺书》以及陈建明、李秀英、海林公司与农业银行建阳支行签订的《个人购房担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均有法律约束。陈建明与农业银行建阳支行约定借款人未按约定足额偿还借款，农业银行建阳支行有权停止发放借款，提前收回已发放的借款，故对农业银行建阳支行要求解除《个人购房担保借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。借款人应当按照约定的期限返还借款，陈建明在使用贷款购买房屋后即应依约履行偿还借款的义务，故对农业银行建阳支行要求陈建明、李秀英偿还借款的诉请，本院予以支持。利息诉请系合同的约定，其约定的利率未超过法律规定的界限值，对农业银行建阳支行诉请利息，本院予以支持。因《个人购房担保借款合同》合同中明确约定因陈建明违约致使农业银行采取诉讼或仲裁方式实现债权的，陈建明应当承担农业银行建阳支行为此支付实现债权的费用。故农业银行建阳支行诉请由陈建明、李秀英承担律师诉讼代理费，有事实和法律依据，本院予以支持。陈建明、李秀英以其购买的房屋为上述债务设定了抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合法有效，农业银行建阳至要求以设定抵押的房屋承担抵押担保责任的诉讼请求，本院予以支持。农业银行建阳支行根据《个人购房担保借款合同》约定，要求海林公司按合同约定承担连带清偿责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。陈建明、李秀英、海林公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除合同编号为35020120120011610的《个人购房担保借款合同》； 二、陈建明、李秀英应于本判决生效之日起十五日内偿还中国农业银行股份有限公司南平建阳支行借款本金243269.21元及利息8805.35元（该利息暂算至2018年7月27日，之后的利息、复利、罚息按合同的约定计算至实际清偿之日止）； 三、陈建明、李秀英应于本判决生效之日起十五日内支付中国农业银行股份有限公司南平建阳支行律师代理费2000元； 四、若陈建明、李秀英未履行上述还款义务，中国农业银行股份有限公司南平建阳支行有权对陈建明、李秀英抵押的位于南平市建阳区（海林商城）海林大厦8层10801房（潭房预建阳字第××号）拍卖、变卖所得的价款优先受偿； 五、福建海林房地产开发有限公司对上述二、三、四项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5111元，减半收取计2556元，由陈建明、李秀英、福建海林房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  吴光辉 二〇一八年十一月二十九日 法官助理曾婉芝 书记员黎飞燕 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。