湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0302民初5106号原告：湖北十堰农村商业银行股份有限公司三堰支行，住所地：湖北省十堰市人民南路**。负责人：何选傲，该行行长。委托诉讼代理人：方朋，湖北诚智成（十堰）律师事务所律师。代理权限：特别授权，代为立案，代为调查、取证，代为出庭陈述事实，参加法庭辩论，代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解、调解，代为提交和领取法律文书及其他与诉讼有关的活动。被告：十堰汇荣贸易有限公司，，住所地：湖北省十堰市车站路**法定代表人：刘三忠，该公司总经理。委托诉讼代理人：许祎，十堰市茅箭区诚信达法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权，代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为答辩、和解，代收法律文书。被告：陈先忠，男，1965年5月21日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。被告：彭继华，女，1965年2月5日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。被告：陈洁，女，1988年8月1日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。被告：李佳，男，1985年4月2日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。被告：刘三忠，男，1969年8月21日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。委托诉讼代理人：许祎，十堰市茅箭区诚信达法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权，代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为答辩、和解，代收法律文书。被告：鲁玉萍，女，1970年5月25日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。委托诉讼代理人：许祎，十堰市茅箭区诚信达法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权，代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为答辩、和解，代收法律文书。被告：湖北安旭投资担保有限公司十堰分公司，住所地：十堰市茅箭区上海路大美盛城**102。负责人：程杨迅，该公司经理。被告：湖北安旭投资担保有限公司，，住所地：武汉东湖高新技术开发区珞瑜路**光谷国际广场****法定代表人：徐六六，该公司总经理。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司三堰支行与被告十堰汇荣贸易有限公司、陈先忠、彭继华、陈洁、李佳、刘三忠、鲁玉萍、湖北安旭投资担保有限公司十堰分公司、湖北安旭投资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司三堰支行委托诉讼代理人方朋、被告十堰汇荣贸易有限公司、刘三忠、鲁玉萍的共同委托诉讼代理人许祎到庭参加诉讼，被告陈先忠、彭继华、陈洁、李佳、湖北安旭投资担保有限公司十堰分公司、湖北安旭投资担保有限公司经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。湖北十堰农村商业银行股份有限公司三堰支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告十堰汇荣贸易有限公司偿还原告借款本金400万元、律师费92000元、利息和罚息（以400万元为基数，按年利率12.42%计算至实际支付之日）2、判令原告对被告十堰汇荣贸易有限公司所有位于车站路7号土地使用权拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿；3、判令被告陈先忠、彭继华、陈洁、李佳、刘三忠、鲁玉萍、湖北安旭投资担保有限公司十堰分公司、湖北安旭投资担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年9月23日，被告十堰汇荣贸易有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定以被告十堰汇荣贸易有限公司所有的位于车站路7号土地使用权为2014年9月23日至2016年9月23日间签订的借款合同、银行承兑汇票而享有的债权提供抵押担保。担保范围为范围为主债权本金、利息、违约金、罚息等实现债权的费用，双方于2014年9月29日办理最高额抵押登记。被告十堰汇荣贸易有限公司与原告于2016年6月2日签订《流动资金借款合同》，借款金额为400万元整，借款期限为12个月，年利率为8.28%。同日，原告分别与被告陈先忠、彭继华、陈洁、李佳、刘三忠、鲁玉萍、湖北安旭投资担保有限公司十堰分公司签订《保证合同》，约定为上述借款提供连带保证，保证方式为连带保证，保证期限为2年。合同签订后，原告依约向被告十堰汇荣贸易有限公司发放借款。借款期限满后，被告仅偿还了部分利息。截止到2017年11月14日，被告十堰汇荣贸易有限公司尚欠原告本金400万元，利息、罚息70880.76元。原告多次主张权利，被告十堰汇荣贸易有限公司不履行还本付息义务，上述保证人亦不履行担保义务，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求准予所请。被告十堰汇荣贸易有限公司辩称，借款属实，公司愿意偿清借款，但公司现在经营困难，无力偿还，请求以土地抵押抵债，不足部分让湖北安旭投资担保有限公司承担。被告刘三忠、鲁玉萍辩称，借款由公司使用该笔借款，应由公司偿还，不足部分由湖北安旭投资担保有限公司承担。被告陈先忠、彭继华、陈洁、李佳、湖北安旭投资担保有限公司十堰分公司、湖北安旭投资担保有限公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼也未提交答辩意见及相关证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2014年9月23日，被告十堰汇荣贸易有限公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告十堰汇荣贸易有限公司以其所有的位于湖北省十堰市车站路7号的土地[土地证号：十堰市国用（2001）字第0808209-1号]提供最高额抵押担保，担保的主债权为自2014年9月23日至2016年9月23日止，在人民币捌拾伍万元的最高余额内，湖北十堰农村商业银行股份有限公司三堰支行依据与十堰汇荣贸易有限公司（主债务人）签订的借款合同、银行承兑汇票（协议）、银行保函以及其他文件而享有的对主债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。抵押担保范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。合同签订后，被告十堰汇荣贸易有限公司与原告办理了抵押登记[他项权证号：十堰房他项（2014）第821号]。2016年6月2日，被告十堰汇荣贸易有限公司与原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司三堰支行签订《流动资金借款合同》一份，合同约定：被告十堰汇荣贸易有限公司向原告借款400万元，借款期限12个月，借款利率为年利率8.28%，未按约定的期限归还借款的在上述约定利率基础上加收50%罚息，实行按月结息，到期还本的还款方式。同日，被告陈先忠、彭继华、陈洁、李佳、刘三忠、鲁玉萍、湖北安旭投资担保有限公司十堰分公司分别与原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司三堰支行签订《保证合同》，合同均约定为上述借款提供担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款期限届满之次日起两年。2016年6月2日，原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司三堰支行按约向被告指定账户发放贷款400万元。但被告未按期偿还借款利息，截止2017年11月14日，被告尚欠原告借款本金400万元、逾期利息70880.75元未付，引起诉讼。本院认为，原告与被告十堰汇荣贸易有限公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，原告与被告陈先忠、彭继华、陈洁、李佳、刘三忠、鲁玉萍、湖北安旭投资担保有限公司十堰分公司签订的《保证合同》均是双方真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。原告已按照合同约定向被告十堰汇荣贸易有限公司指定账户发放了贷款，被告十堰汇荣贸易有限公司未按约定偿还借款利息，构成违约,原告请求被告十堰汇荣贸易有限公司偿还借款本金及利息的诉讼请求本院予以支持。被告陈先忠、彭继华、陈洁、李佳、刘三忠、鲁玉萍提供连带责任保证有效，应依法承担连带清偿责任。被告湖北安旭投资担保有限公司十堰分公司提供连带责任保证有效,湖北安旭投资担保有限公司十堰分公司不具有法人资格，其民事责任由湖北安旭投资担保有限公司承担，湖北安旭投资担保有限公司应依法承担连带清偿责任。原告主张对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求符合合同的约定，本院予以支持。原告主张律师代理费，其提交的证据不能证实律师代理费已实际支付，在实际支付后可另行主张。被告陈先忠、彭继华、陈洁、李佳、刘三忠、鲁玉萍、湖北安旭投资担保有限公司承担保证责任后，有权向被告十堰汇荣贸易有限公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下一、被告十堰汇荣贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司三堰支行借款本金400万元及利息（截止2017年11月14日，逾期利息为70880.75元。自2017年11月15日起至债务清偿完毕之日止，按照年利率12.42%计算）。被告陈先忠、彭继华、陈洁、李佳、刘三忠、鲁玉萍、湖北安旭投资担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任。二、原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司三堰支行对被告十堰汇荣贸易有限公司抵押的位于湖北省十堰市车站路7号的土地[土地证号：十堰市国用（2001）字第0808209-1号]享有在抵押权范围内（主债权数额85万元）以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。三、被告陈先忠、彭继华、陈洁、李佳、刘三忠、鲁玉萍、湖北安旭投资担保有限公司承担担保责任后，有权向被告十堰汇荣贸易有限公司追偿。四、驳回原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司三堰支行其他的诉讼请求。如未按照上述指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39536元，由被告十堰汇荣贸易有限公司、陈先忠、彭继华、陈洁、李佳、刘三忠、鲁玉萍、湖北安旭投资担保有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  杨志勇审 判 员  徐守炜人民陪审员  彭绣霖二〇一八年十一月二十一日书 记 员  李 新附：本案适用的相关法律依据1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带清偿责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。