安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖08民终1850号上诉人（原审原告）:桐城市文昌街道江南食府,住所地安徽省桐城市文昌街道办事处都市。经营者：齐百林，男，1963年7月26日出生，汉族，住安徽省桐城市。委托诉讼代理人：徐孝云，安徽益上律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:章阳，男，1972年9月16日出生，汉族，安徽金阳金属结构工程有限公司总经理，住安徽省桐城市文昌街道办事处都市。被上诉人（原审被告）:李霞，女，1972年3月15日出生，汉族，会计，住安徽省桐城市文昌街道办事处都市。两被上诉人共同的委托诉讼代理人：赵冰，安徽同合律师事务所律师。上诉人桐城市文昌街道江南食府（以下简称江南食府）因与被上诉人章阳、李霞财产损害赔偿纠纷一案，不服安徽省桐城市人民法院（2018）皖0881民初1444号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月13日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人江南食府的诉讼代理人徐孝云，被上诉人李霞及其与章阳共同的诉讼代理人赵冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。江南食府上诉请求：撤销原判，改判支持江南食府的一审诉讼请求，即章阳、李霞共同赔偿江南食府财产损失323000元，或者将本案发回一审法院重审。事实与理由：1.2018年1月12日，王年友将租赁房屋钥匙交给桐城市人民法院审判员姚庆后，与章阳、李霞约定租赁房屋中没有拆除的部分暂不拆除，等下个承租户承租时如果有需要由江南食府与新承租人协商折价，如果新承租户不需要时再由江南食府自行拆除，但李霞在2月11日领回出租房钥匙后不遵守双方约定，在没有通知江南食府的情况下私自拆出租赁房屋中属于江南食府的部分财物，给江南食府造成财物损失，形成了本案财产损害赔偿之诉；2.本案租赁合同系王年友与章阳签订，但王年友并非本案当事人，本案事实的认定及案件的审理结果与王年友有法律上的利害关系，因此，江南食府认为应追加王年友作为本案第三人参与诉讼，一审法院直接处理本案属程序不当，请求二审法院发回重审或者依法改判。章阳、李霞共同辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。章阳、李霞在法院领取钥匙后，未对房屋有任何拆除行为，当时屋内仅剩江南食府遗留的消防设施、电动门、广告屏幕、抽油烟机、吧台、酒柜和沙发，未见江南食府所主张的其他物品，该事实由法院现场勘察记录和照片佐证。李霞曾告知姚庆法官到场查看，并要求王年友将全部物品清空，章阳、李霞未与江南食府或者王年友达成过任何约定，江南食府所称约定仅是其单方要求，姚庆法官确实转告过章阳、李霞，但章阳、李霞均明确表示拒绝。江南食府是独立存在的个体，案涉房屋内的物品均属江南食府所有，本案是财产损害赔偿纠纷，故一审判决主体资格适格。江南食府向一审法院起诉请求：判令章阳、李霞共同赔偿江南食府财产损失323000元。一审法院认定事实：2016年3月30日，章阳与王年友签订一份房屋租赁协议，约定王年友租赁章阳位于桐城市鸿润都市华庭20#楼101室房屋，面积约950平方米，租赁期限为十年，自2016年4月1日至2026年3月30日，王年友将房屋装潢进行试营业，6个月免交房屋租金，自2016年10月1日起，房屋租金前三年每年28万元，从第四年起每年租金在上一年基础上上涨2万元，房屋租金每季度缴纳一次，房屋的水、电、管道气单独立户，费用由章阳承担，如立户费用由王年友垫付，则从应付租金中扣除。承租人发现所租房屋及其附属设施有人为损坏或故障时，应及时通知出租人修复，出租人接到通知后3日内进行维修，逾期不维修，承租方可代为维修，费用由出租方承担；协议第三条第5项约定：承租方在本协议终止履行时可拆除或取回自行添置的室内用品，但不得破坏原有装潢，对破坏的原墙体要恢复原状。同时还约定：在租赁期内不得单方解除租赁合同，应提前三个月通知对方等其他条款。租赁合同签订后，王年友与他人合伙经营江南食府。2016年12月21日中午，桐城市纳爱斯顿餐饮有限公司经营的场所发生火灾，桐城市消防大队接警后进行了灭火抢救，扑救灭火时消防用水进入江南食府经营的房屋门窗、室内，造成部分设施、财物损坏，个别包厢暂停接待，但火灾发生后江南食府正常营业。期间，江南食府就个别包厢屋顶渗水、影响就餐环境，找章阳协商解决，没有达成一致意见。由于江南食府未按期缴纳房屋租金，章阳、李霞于2017年6月19日向法院提起诉讼要求王年友支付房屋租金；王年友同时提起反诉，请求判令解除双方于2016年3月30日签订的房屋租赁协议。同年7月26日，桐城市人民法院作出（2017）皖0881民初2112号民事判决书，判决：一、王年友于判决生效后三日内支付章阳、李霞房屋租金16万元；二、驳回王年友的反诉请求。该判决宣判后，王年友不服，向安庆市中级人民法院提出上诉，经安庆市中级人民法院调解，双方于2017年11月7日达成一致意见：王年友撤回上诉，章阳、李霞暂不按原审判决申请执行，王年友在损害赔偿案件中增加要求减少房屋租金的诉求，章阳、李霞可以提出增加房屋租金的诉求及其他要求；王年友在十日内先将租赁的房屋让给章阳、李霞。调解协议签订后，王年友当日向安庆市中级人民法院申请撤诉。王年友于2018年1月12日将租赁房屋的四把钥匙交至桐城市人民法院审判员姚庆处，李霞于同年2月11日领回租赁房屋的四把钥匙，双方因房屋租赁产生的纠纷告一段落。2017年7月17日，江南食府向桐城市人民法院提起诉讼，要求桐城市纳爱斯顿餐饮有限公司、章阳、李霞赔偿其因火灾造成的各项损失204549元，2018年2月10日，该院作出（2017）皖0881民初2443号民事判决书，判决：桐城市纳爱斯顿餐饮有限公司赔偿因救援消防用水造成桐城市文昌街道江南食府损失16615元。以上事实有安庆市中级人民法院调解笔录及生效的（2017）皖0881民初2112号、（2017）皖0881民初2443号民事判决书佐证。江南食府向法庭提交的收据、发票、照片等证据，仅能证明其对租赁的房屋进行装修的事实，江南食府与章阳、李霞于2017年11月7日在安庆市中级人民法院调解协议中约定江南食府在十日之内将租赁的房屋让给章阳、李霞，根据其自述，其实际于2018年1月12日将租赁房屋钥匙交给桐城市人民法院审判员姚庆处，其间江南食府有65日的时间按租赁协议第三条第5项的约定拆除或取回自行添置的财物。江南食府诉称：双方交代清楚，其先将部分物件移走，部分物件暂时不动，但章阳、李霞对此不予认可，江南食府亦无证据予以佐证。2018年2月11日，李霞从姚庆处领取了租赁房屋的四把钥匙，同年2月15日，李霞与案外人叶龙庆签订房屋租赁协议，涉案房屋已由案外人租赁。案件审理中，李霞于2018年4月17日向桐城市人民法院提交案外人叶龙庆出具的《告知函》一份，告知江南食府遗留的设施：消防设施、电动门、广告屏幕、抽油烟机、吧台及酒柜、沙发，叶龙庆承租房屋所经营的项目不需要，要求江南食府在三日内拆除并搬走。桐城市人民法院派员于当日通知当事人双方到涉案房屋现场勘查，拍摄照片，江南食府认为消防设施、电动门、广告屏幕、抽油烟机等设施已经被拆坏，拒不搬走，仅于次日将沙发、吧台及酒柜搬走。一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本起财产损害赔偿纠纷源于当事人双方2016年3月30日签订的房屋租赁协议，租赁协议第三条第5项明确约定：承租方在本协议终止履行时可拆除或取回自行添置的室内用品，…。2017年11月7日，当事人双方在安庆市中级人民法院主持调解达成协议，江南食府在十日以内先将租赁的房屋让给章阳、李霞，后江南食府在60多天后才将房屋钥匙交出，其间有足够的时间将租赁房屋内属于自己的财产拆除和搬走，但其不按协议履行，又交出钥匙，章阳、李霞有充分理由相信其对自有财产已作处分，案在审理中，章阳、李霞再次告知江南食府，其留置在租赁房屋内的部分物件，其后续承租人不需要，要求在规定的期限内搬走，但江南食府拒不搬走，反而要求章阳、李霞予以赔偿，明显违反了合同约定。因江南食府提供的证据不足以证明其主张，一审法院对其提出的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：驳回桐城市文昌街道江南食府的诉讼请求。案件受理费6895元，由桐城市文昌街道江南食府负担。二审中，当事人未提交新证据。本院二审查明的事实与一审一致。本院认为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。综合本案现有证据，不足以证实章阳、李霞对江南食府放置在涉诉出租房屋中的财产和设备有拆除损坏的行为,故本院对江南食府要求财产损害赔偿之请求不予支持。二、江南食府是独立存在的个体，案涉房屋内的物品均属江南食府所有，本案系财产损害赔偿纠纷，故一审判决主体资格适格。综上所述，桐城市文昌街道江南食府的上诉请求均不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费合计6895元，由桐城市文昌街道江南食府负担。本判决为终审判决。审判长  张秀珍审判员  左 红审判员  金 京二〇一八年十一月二日法官助理丁娟书记员朱彤附本案所适用相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。