.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}沈阳市和平区人民法院民事判决书（2018）辽0102民初3078号原告：吕阳，男，1985年9月29日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：解兵，系辽宁正直律师事务所律师。委托诉讼代理人：滕达，系辽宁正直律师事务所律师。被告：王磊，男，1982年5月20日出生，汉族，住辽宁省海城市。原告吕阳诉被告王磊借款合同纠纷一案，本院2018年2月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吕阳委托诉讼代理人滕达到庭参加诉讼，被告王磊经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吕阳向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告偿还原告借款本金49万元及利息，利息从2016年1月7日起，按年利率24%计算至实际偿还借款之日止；2、请求法院判令原告作为抵押权人，对被告名下的位于辽宁省沈阳市沈北新区地利南街27-9号（2门）房屋的房产拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；3、本案诉讼费用等由被告承担。事实和理由：2016年1月7日，原告与被告签订《借款协议》，该合同项下借款为人民币575,780元。借款期限自2016年1月8日至2017年1月1日止。因被告一直未偿还原告借款本金和利息，按现法律规定，要求被告在起诉之日承担未偿还本金部分的利息为342,961.73元。借款合同项下的担保为抵押担保，抵押物为被告名下位于辽宁省沈阳市沈北新区地利南街27-9号（2门）房屋。《借款合同》第六条约定："抵押担保范围包括合同项下债权本金及利息、居间服务费、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用，包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。"同日，原告与被告签订《房地产抵押合同》，被告自愿以其名下位于辽宁省沈阳市沈北新区地利南街27-9号（2门）房屋抵押给原告，并于2016年1月12日办理了抵押登记。原告按照《借款合同》的约定向被告指定的银行账户汇了款，履行了发放借款本金的义务，但被告自2016年1月当期至今未能履行还本付息义务。根据合同第七条约定："被告不按约定还款日还款的，原告有权要求被告立即一次性支付余下的所有本金、利息、居间服务费、罚息、逾期违约金；同时，原告有权提前终止本协议。"被告作为借款人，应向原告履行还款付息的义务；原告作为抵押权人对被告名下位于辽宁省沈阳市沈北新区地利南街27-9号（2门）房屋拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权。综上，原告为维护自己的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的上述诉讼请求。被告王磊未到庭，提供一份书面答辩意见，内容为：本人因外出未能按指定日期出庭，深表歉意！因为近两年的我生意失败被骗，未能及时还清原告本金和利息。由于本人对法律知识不够认知，才造成了巨额的利息与违约金，这也是我没有想到的。我恳请法庭与原告协商能够减免部分利息与违约金，在处理房子的时候卖个高价，能尽量减少我的损失，我深表谢意！当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查予以确认并在卷佐证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月7日，原告吕阳作为出借人（乙方）与借款人被告王磊（甲方）签订《借款协议》一份，约定：借款用途为资金周转，借款本金575,780.05元，利息8,722元，借款期限360天，2016年1月8日至2017年1月1日，还款日期2017年1月1日。甲方专用账号户名王磊，账号×××，开户行建设银行沈阳城内支行。付款方式：网上银行汇款。乙方的借款通过委托的第三方平台或银行转账的方式，分两次支付至第一条约定的甲方专用账户中，其中，2016年1月8日前支付23,422元，2016年1月14日前支付剩余466,578元。甲方本息偿还方式为先息后本法。根据本协议约定，乙方向甲方发放借款，为确保乙方债权的实现，甲方愿意以其所有的房屋为上述债务设定抵押担保。担保的范围为各合同项下债权本金及利息，罚息、违约金和实现债权及抵押权的费用等。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费等。若甲方晚于本协议第一条规定的还款日还款，应向乙方支付逾期违约金和罚息。逾期违约金和罚息计算方法如下：逾期违约金，如未按本协议第一条规定的还款时间足额还款，当月发生逾期偿还利息的，按照当月应付利息金额的10％计算，不低于100元，每月单独计算。当月发生逾期偿还本金的，按照当月应付本金金额的10％计算，仅收取一次。罚息，每日按当月直至借款期结束的应还本金的0.05％收取罚息，每月单独计算。甲方发生逾期还款行为之日起，乙方有权要求甲方立即一次性支付余下的所有本金、利息、罚息、逾期违约金，同时，乙方有权提前终止本协议等。除其他法定送达地址外，本协议第一部分记载的甲方地址为甲方指定送达地址，关于本协议的送达包括但不限于送达催收通知，等文书材料，一审、二审等全部阶段所涉及的起诉状，传票等全部材料均以此地址进行送达等。本协议签订之日起至借款全部清偿之日止，甲方有义务在借款人本人居住地址、住所电话，手机号码等信息变更三日内提供更新后的信息给乙方。甲方变更上述联系方式未及时书面通知乙方的，由此产生的后果由甲方自行承担等。2016年1月7日，被告王磊为原告吕阳出具收条两份，一份载明：本人今收到从吕阳处的借款人民币肆拾玖万元整。以银行转账方式收到人民币贰万叁仟肆佰贰拾贰元整。另一份载明：本人今收到从吕阳处的借款人民币肆拾玖万元整。以银行转账方式收到人民币肆拾陆万陆仟伍佰柒拾捌元整。2016年1月8日，被告王磊通过转账实际收到原告吕阳支付的借款49万元。借款到期后，被告王磊并未偿还原告吕阳借款本金及利息。原告吕阳主张的前述借款抵押权房产登记在案外人于博名下。本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有应诉答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的现有证据结合其当庭陈述意见，对本案的案件事实予以确认。合法的借贷关系受法律保护，根据本案原告提供的借款协议及银行流水等证据，可以认定，原、被告之间已形成借贷关系，被告未按协议约定履行还本付息义务已构成违约，对此，被告应向原告承担违约的民事责任，故本院对原告要求被告偿还其借款本金49万元的诉讼请求予以支持。关于原告主张的逾期利息及罚息，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条"出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24％的部分，人民法院不予支持"的规定，本案原告庭审中主张的借款逾期利息从2016年1月8日起，按年利率24%计算的请求，符合上述法律规定，本院依法予以支持。关于原告吕阳对被告王磊名下的位于辽宁省沈阳市沈北新区地利南街27-9号（2门）的房产是否享有优先受偿权问题，因原告未就其该主张提供相关证据予以证明，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王磊于本判决生效后十日内给付原告吕阳借款本金49万元及利息、违约金、罚息（以49万元本金为基数，从2016年1月8日至实际给付之日止，按照年利率24％计算）；二、驳回原告吕阳的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,147元，由被告王磊承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长 张 君人民陪审员 温丽娟人民陪审员 李 辉 二〇一八年十一月九日法官 助理 刘晓鹏书 记 员 韩 璐书记员韩璐本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24％的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。