上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0107民初12518号原告李金妹，女，1937年9月30日出生，汉族，住上海市。委托代理人郑祎，上海市嘉华律师事务所律师。原告姜丽丽，女，1958年10月25日出生，汉族，住上海市。委托代理人龙艳，上海丰兆律师事务所律师。原告姜云，男，1960年11月24日出生，汉族，住上海市。委托代理人龙艳，上海丰兆律师事务所律师。被告姜明，男，1962年7月5日出生，汉族，户籍地上海市。委托代理人刘金培，北京大成(上海)律师事务所律师。第三人上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司，住所地上海市。法定代表人童文。委托代理人王麾。原告李金妹、姜丽丽、姜云与被告姜明及第三人上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司(以下简称普陀二征所)共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法由审判员汤国荣独任审判，公开开庭进行了审理。原告李金妹及其委托代理人郑祎，原告姜丽丽及姜丽丽、姜云的共同委托代理人龙艳，被告姜明及其委托代理人刘金培，第三人普陀二征所的委托代理人王麾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李金妹、姜丽丽、姜云诉称，李金妹与姜正祥系夫妻关系,育有子女姜丽丽、姜云、姜明。姜正祥于2009年4月15日因病去世。姜正祥生前,购买公有住房上海市中山北路中兴村XXX号底层(以下简称系争房屋),权利人登记在姜正祥名下。因系争房屋面积小,姜丽丽在沪他处购房后,供李金妹与姜正祥居住，系争房屋由姜明居住。2015年,上述房屋地块被纳入征收范围时，因李金妹未在系争房屋内居住,且被告也不尽赡养义务,致李金妹不了解房屋征收事宜。在李金妹知晓上述事宜并与姜明联系时,却被告知系争房屋已由姜正祥出售给姜明被告。根据房屋征收补偿协议，征收补偿款人民币XXXXXXX.80元(以下币种均为人民币),超点奖励费26万元,共计取得补偿费用XXXXXXX.80元，上述费用购买了两套安置房,分别为上海市青浦区昱芳苑崧古路99弄1栋/幢1号1101室和上海市嘉定区星火二期嘉峪关路380弄14栋/幢5号1502室,购房费用合计XXXXXXX.30元,剩余补偿费用347268.50元。因系争房屋为李金妹与姜正祥夫妻共同财产，姜正祥未经征得李金妹同意，私自出售给姜明，买卖双方就系争房屋签订的《房屋买卖合同》应无效撤销,现系争房屋被征收，对房屋征收所得利益应予以分割。为维护李金妹、姜丽丽、姜云的合法权益,特提起诉讼，请求判令：1、两套安置房上海市青浦区昱芳苑崧古路99弄1栋/幢1号1101室和上海市嘉定区星火二期嘉峪关路380弄14栋/幢5号1502室归李金妹、姜丽丽、姜云、姜明按份共有,其中李金妹拥有八分之五产权,姜丽丽、姜云、姜明各拥有1/8产权；2、姜明向李金妹支付上海市普陀区中山北路中兴村XXX号房屋征收剩余补偿款217043.13元(5/8);3、姜明向姜丽丽支付上海市普陀区中山北路中兴村XXX号房屋征收剩余补偿款43408.57元(1/8)；4、姜明向姜丽丽、姜云支付上海市普陀区中山北路中兴村XXX号房屋征收剩余补偿款43408.57元(1/8)；5、本案诉讼费由被告承担。被告姜明辩称，1992年前，李金妹、姜正祥与姜云共同生活，居住于李金妹承租的公有房上海市中山北路和平新村******，后于1994年李金妹将承租人变更为姜云。1992年-1993年，系争房屋内由李金妹、姜正祥和姜明一家居住。1994年-1998年，李金妹、姜正祥居住于由姜明购买的上海市松江车墩好莱坞花园影维路XXX弄XXX号XXX室。1995年，李金妹、姜正祥购买了上海市闵行区申北路XXX弄XXX号XXX室，并自1998年居住至今，期间姜正祥于2009年去世，现该房产权人已变更为姜丽丽。综上，父亲姜正祥生前对子女的住房已做了安排，作为母亲李金妹也明知姜正祥将系争房屋赠与姜明，故姜明取得系争房屋产权合理合法。现李金妹、姜丽丽、姜云主张安置房的产权份额无法律依据。基于姜明为系争房屋产权人，系争房屋被征收时，姜明作为产权人与普陀二征所签订征收补偿协议，以征收补偿款购买了两套安置房应归姜明所有，无分割的法律基础。在系争房屋被征收后，因李金妹要求居住于姜丽丽处，故三方协商，由姜明一次性补助李金妹10万元并每月给姜丽丽1000元用于租房补贴。该协议已履行至今，故不同意李金妹、姜丽丽、姜云的诉讼请求。第三人普陀二征所述称，系争房屋产权人为姜明，属于被征收主体。该户被征收时，在册户口有姜明一家三口及李金妹计4人，但实际居住为姜明一家三口。该户不符合托底保障。除协议约定的费用外，另有超点奖励费26万元。该户以征收补偿款由姜明认购了两套期房(现已取得大产证)。其余款项由姜明领取。因过渡费以户为单位，发放至取得安置房，每月3300元，已发放六次。经审理查明，李金妹与姜正祥婚后育有子女姜丽丽、姜云、姜明。1988年4月，姜正祥向案外人购得私房上海市中山北路中兴村XXX号(底层)，并取得产权证。1994年-1998年，李金妹、姜正祥居住于由姜明购买的上海市松江车墩好莱坞花园影维路XXX弄XXX号XXX室。后李金妹、姜正祥居住于上海市闵行区申北路XXX弄XXX号XXX室房屋至今。期间，2005年10月12日，姜正祥与姜明以签订《上海市房地产买卖合同》方式，将系争房屋赠与姜明。当月15日，姜明取得系争房屋产权证，权利人为姜明。姜明将系争房屋出租后，曾将收取的租金(2005年-2008年)共计10800元交由李金妹、姜正祥。2009年4月15日姜正祥因病去世。后系争房屋仍由姜明负责出租至2015年该地块被纳入征收。2015年9月18日，普陀二征所作为房屋征收实施单位(甲方)与姜明(乙方)签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》。该协议确定：被征收房屋价值补偿款计XXXXXXX.80元(其中：1、评估价格730398；2、价格补贴218422.80元；3、套型面积补贴423300元)。装潢补贴30000元。乙方不符合居住困难户的条件。乙方选择房屋产权调换，根据乙方应得的款项计XXXXXXX.80元，甲方提供给乙方产权调换房屋计2套，房屋总建筑面积150.81平方米(其中1、上海市青浦区昱芳苑崧古路99弄1栋/幢1号1101室的价格为XXXXXXX.50元；2、上海市嘉定区星火二期嘉峪关路380弄14栋/幢5号1502室的价格为839008.80元)。上述房屋价格合计为XXXXXXX.30元。房屋产权调换差价为510661.50元，由乙方向甲方支付。其他各类补贴、奖励费用共计567930元(其中：1、签约奖励费第1目206400元；2、签约奖励费第2目129000元；3、搬迁奖励费第1目129000元；4、搬迁奖励费第2目40000元；5、无证建筑面积补贴50000元；6、临时安置费9900元、7、搬家补贴费1600元；8、家用设施移装费2030元)。另外，根据基地征收政策规定，该户还获得冲点(签约)奖励费26万元。现上海市青浦区昱芳苑崧古路99弄1栋/幢1号1101室房屋产权人为姜明。上海市嘉定区星火二期嘉峪关路380弄14栋/幢5号1502室申购人为姜明。剩余补偿费用及过渡费均由姜明领取。现李金妹、姜丽丽、姜云以姜明侵犯其权利为由，诉至法院，要求判决支持如其诉请。另查，李金妹、姜丽丽、姜明曾于2015年10月10日协商一致，签订的协议内容如下：1、姜明中兴村407房屋动迁，现一次性给母亲10万元；2、因母亲不愿意居住在安置房内，要求居住在姐姐位于闵行区申北路XXX弄XXX号XXX室房屋，且永久居住；3、姜明每月支付1000元房租给姜丽丽；4、待动迁款到账后，姜明一次性支付。该协议分别由协议人签名。2016年1月12日，姜明给付李金妹10万元。现姜明按约定已向姜丽丽付清了2018年年度的房租。庭审中，李金妹认为，系争房屋未经其同意转让给姜明，不应发生物权效力，而姜明提供父母亲的租金《收条》显然表明姜明在隐瞒系争房屋转移的事实。李金妹曾于1980年享受单位分配的公有房上海市中山北路和平新村XXX弄XXX号XXX室，后因李金妹户口迁出，按当时规定，需变更承租人，故将该房屋的承租人变更至姜云名下。李金妹、姜正祥随姜明共同居住生活时，并未得到姜明的善待，出于无奈，姜丽丽于1995年出资购买李金妹现居住的上海市闵行区申北路XXX弄XXX号XXX室房屋，因姜丽丽为香港居民，为避高价购买，只能以姜正祥名义购置，香港回归后，该房屋产权再转至姜丽丽名下。2015年，李金妹年事已高，不但识字不多，且失聪，对于三方协议的具体内容并不清楚。因系争房屋为李金妹的唯一拥有的房屋，姜正祥将其转让，不合情理，属于无效行为。姜丽丽认为，父亲姜正祥曾向其借款购买系争房屋，现主张的份额愿意给母亲李金妹。姜云认为，系争房屋原为父亲姜正祥所有，现被征收，姜云对征收利益应享有八分之一的份额。姜明认为，2005年，姜正祥将系争房屋产权变更至姜明名下时，李金妹应知情且随同至房地产交易中心表示认可，产权的过户合法有效。系争房屋被征收后，姜丽丽、姜明就李金妹的安置及养老送终的安排已经达成三方协议，本案实质为姜丽丽背信弃义、利用缺乏行为能力的李金妹名义欲取得姜明的合法财产。姜明为系争房屋产权人，该房被征收时，虽有李金妹的户口，但李金妹实际并不居住且他处有住房，并不属于同住人或需安置的对象，而征收补偿费用与该户内的户籍人口数无关。在李金妹拒绝随姜明居住于安置房的情形下，考虑到李金妹愿居住于闵行区的房屋，出于对母亲李金妹晚年生活保障，签订了三方协议并予以履行。本院认为，系争房屋上海市中山北路和平新村XXX弄XXX号XXX室底层原为私房，于2005年10月产权人已由姜正祥变更登记在姜明名下。基于本案当事人对《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》的效力均不持异议，本院应予确认。系争房屋被征收时，普陀征收二所根据征收政策，以房屋建筑面积对产权人进行补偿，因该户不是托底保障户，征收补偿费用与户籍人口没有直接的关系，故所取得的征收补偿利益应归产权人所有。李金妹的户口虽在系争房屋内，但被征收房屋内有无户籍不是衡量当事人有无居住权益的唯一标准，根据现有证据及当事人的陈述，本院应予认定李金妹、姜丽丽、姜云均不是系争房屋的实际使用人或同住人。姜正祥生前将系争房屋过户至姜明名下，现李金妹以不知晓为由，但相关证据足以证明李金妹应该知晓。综上，李金妹、姜丽丽、姜云的诉请理由，无事实和法律依据，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条之规定，判决如下：对原告李金妹、姜丽丽、姜云的全部诉讼请求均不予支持。本案受理费人民币24640元，减半收取人民币12320元，由原告李金妹、姜丽丽、姜云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  汤国荣二〇一八年十一月三十日书记员  李 昕附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。