日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1102民初2997号 原告：安学锋，男，1982年10月14日出生，汉族，居民，住日照市。 委托诉讼代理人：高杰，山东海洋律师事务所律师。 被告：张西民，男，1981年11月12日出生，汉族，居民，住日照市。 被告：李晓梅，女，1982年9月12日出生，汉族，居民，住日照市。 以上两被告委托诉讼代理人：程明俊，日照东港南湖法律服务所法律服务工作者。 原告安学锋与被告张西民、李晓梅排除妨害纠纷一案，本院于2018年4月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安学锋及其委托诉讼代理人高杰，被告李晓梅及两被告的共同委托诉讼代理人程明俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安学锋向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告停止侵害，即依法判令被告搬出其现在居住的日照市（水晶城）010幢02单元（02）604室；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年11月28日，原、被告签订了借款合同及抵押合同，双方约定被告向原告借款65万元，被告用其名下的（日产权证）第××号房产设立抵押担保并办理了抵押登记，后由于被告无力偿还欠款，双方协商以涉案房屋抵顶欠款并办理了不动产变更登记手续，完成涉案房屋所有权转移。但被告时至今日却拒绝搬离涉案房屋，严重侵害原告的合法权益，因此向法院提起诉讼，请求依法判决。 张西民、李晓梅辩称：张西民虽然与原告签订了抵押合同，但张西民仅通过银行转账收到款项40万元，另外25万元未收到。同时，抵押合同是2017年11月27日签订，而借款合同是2017年11月28日签订，不可能借款还未发生而先作抵押。两被告是夫妻关系，涉案房产是两被告的夫妻共同财产，张西民及原告并未征得李晓梅的同意擅自处置该涉案房屋，李晓梅请求法庭撤销其买卖关系。涉案房屋市场价值100余万元，而原告仅以70万元购买，严重侵害了李晓梅的合法权益。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交证据1、借款合同，证实双方借款的数额实际上是60万元，并且约定了借款期限及利息，约定被告用涉案房屋作为抵押担保；证据2、抵押合同，证实被告为保证债务的履行签订了抵押合同；证据3、不动产登记证明，证实张西民用其名下的涉案房屋办理了抵押登记；证据4、银行转账明细，证明原告通过银行转账方式交付借款本金40万元；证据5、收到条一份，证实2017年12月8日张西民收到原告现金15万元整；证据6、不动产产权证书，证实张西民由于无力还款，同意将涉案房屋过至原告名下，双方到房管局办理转移登记手续；证据7、招商银行流水明细，证实2017年11月23日通过中介人员向张西民转款3.9万元；证据8、山东省二手房买卖合同，证实原、被告双方就涉案房屋达成买卖合意，并办理房屋所有权转移登记手续。 被告发表如下质证意见：对原告提交的证据1-6，请求法庭予以审查，同时可以让张西民出庭辨认签字真伪。银行流水明细不能证明原告转款给张西民，对二手房买卖合同应庭后让张西民自行确认签字是否是其本人所为。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月28日，安学锋（甲方）与张西民（乙方）签订借款合同，合同约定：1、甲方借给乙方65万元，于2017年11月28日交付给乙方，借款期限为180天。2、合同规定的借款期内，双方约定利息为月息3%。4、为上述条款的履行，如乙方不按时还款，将乙方的房号为日产权证第0026888号抵押给甲方，该房屋坐落于日照市（水晶城）010幢02单元（02）604房，建筑面积为118.8平方米，户型为3室2厅，用来偿还甲方借给乙方的本金及利息和违约金。同日，安学锋通过银行转账向张西民转款40万元，2017年12月8日张西民书写收到安学锋现金15万元的收到条，2017年11月23日张西民收到转款3.9万元。 2017年11月27日，张西民与安学锋签订抵押合同。次日办理鲁（2017）日照市不动产证明第0028820号不动产登记证明，为涉案房屋办理了抵押登记。2018年2月14日，原告与张西民到房管部门将涉案房屋转移登记至原告名下。办理转移登记手续时，甲方张西民与乙方安学锋双方签订了一份二手房买卖合同和一份不动产转让协议，合同和协议内容基本一致，主要内容包括五项：一、房屋信息，甲方将坐落于日照市（水晶城）010幢02单元（02）604号的房地产（日房字第××号、建筑面积118.8㎡）出售给乙方。乙方对甲方所出售的房地产做了充分的了解，愿意购买该房地产。二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格70万元整。三、该房地产未对外出租。四、上述房地产办理产权转移手续所需缴纳的税费，由甲乙双方协商议定。五、甲方应保证上述房地产的权属清楚，若发生与甲方有关的该房地产的产权纠纷或债权债务纠纷，概由甲方负担，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。 对于本案的相关事实，原告主张其与张西民在微信群里认识，有个姓王的中介介绍张西民向其借款，本案实际借款数额为60万元。涉案房屋登记在张西民名下，2017年11月27日去房管局办理抵押登记，11月28日给张西民汇款40万元，在这之前先给了中介5万元，由中介通过银行转账给张西民，12月8日应张西民要求给其现金15万元，张西民出具收到条。当时约定按照月息3分付利息，但张西民未付利息。后来张西民提出用房产作价70万元抵顶60万元借款及利息、办理转移登记的税费等，双方去房管局办理了转移登记。 两被告主张涉案房屋是两被告于2013年11月12日以按揭贷款方式购买,本案张西民仅通过银行转账收到款项43.9万元，张西民书写的收到15万元的收到条及到房管部门办理涉案房屋转移登记手续，均系在原告胁迫下办理，不是张西民的真实意思表示。同时，涉案房产是两被告的夫妻共同财产，张西民及原告并未征得李晓梅的同意擅自处置该涉案房屋，侵害了李晓梅的合法权益。本案不符合交易习惯，张西民提前还款且用赖以生存的房屋抵顶，应该是受到了威胁，从法律角度及生活习惯可以看出原告的行为符合套路贷情形。请求法院将案件移送公安机关。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为：本案原告与张西民签订借款合同及抵押合同，后张西民与原告共同到房管部门办理了涉案房屋的转移登记，将涉案房屋登记至原告名下。上述事实清楚，证据充分，予以确认。本案的争议焦点是原告能否以此取得涉案房屋的所有权，被告应否搬出涉案房屋。根据《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。原告与张西民签订的借款合同及抵押合同属实，合同签订后双方亦履行了各自的合同义务。在张西民不能偿还借款利息时，其与原告协商以涉案房屋抵顶借款本息，并将涉案房屋到房管部门办理了转移登记。此时原告成为涉案房屋的所有权人，两被告应及时将涉案房屋交付给原告，而被告至今仍占有拒不交付，侵犯了原告的合法权益。故原告要求被告停止侵害，搬出其现在居住的日照市（水晶城）010幢02单元（02）604号，理由正当，予以支持。张西民主张其书写收到条及到房管部门办理涉案房屋转移登记手续，均系在原告胁迫下办理，不是其真实意思表示，未提供证据证实，对其该主张不予采纳。李晓梅主张张西民处分涉案房屋未取得其同意，侵犯了其合法权益，未提供证据证实，故对李晓梅该主张，亦不予采纳。 综上所述，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十一条规定，判决如下： 被告张西民、李晓梅于本判决生效后三十日内搬出日照市（水晶城）010幢02单元（02）604号房屋。 案件受理费100元，由张西民、李晓梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审 判 长  王瑞丽 人民陪审员  郑祥安 人民陪审员  朱忠伟 二〇一八年十一月十日 书 记 员  刘 超