贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔0102民初11571号 原告：中国银行股份有限公司贵州省分行（以下简称中国银行贵州省分行），地址在贵阳市南明区。 法定代表人：朱强标，该银行行长。 委托代理人：廖智慧（执业证号：15201201411407638）、罗晟桐（执业证号：15201201610640438），国浩律师（贵阳）事务所律师。 被告：石迪，女，1983年8月12日生，汉族，住贵阳市南明区。 被告：陶承洪，男，1983年9月25日生，苗族，住贵州省剑河县。 被告：贵阳大川房地产开发有限公司（以下简称大川房开公司），地址在贵阳市白云区。 法定代表人：张宏。 原告中国银行贵州省分行诉被告石迪、陶承洪、大川房开公司借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行贵州省分行授权其委托代理人罗晟桐到庭参加了诉讼，被告石迪、陶承洪、大川房开公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已依法缺席审理终结。 原告中国银行贵州省分行诉称：2014年8月12日，原告与被告石迪、贵阳大川房地产开发有限公司签署《个人一手住房贷款合同》，约定：原告向被告发放贷款39.6万元，贷款用途为支付商品房购房款，贷款期限为240个月，贷款利率为浮动利率，浮动周期为6个月，签订合同时的贷款月利率为6.0042‰；还款方式为按月等额本息，借款人逾期还款的，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，终止或解除合同，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至偿清本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，借款人应赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；借款人自愿提供其所有的坐落于贵阳市××街××号大川白金城XX-X-X-X-X号房产为贷款提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等；被告贵阳大川房地产开发有限公司作为保证人，提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任，如果借款人在任何正常还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。2014年8月13日，原告依约向被告石迪发放39.6万元贷款，2014年12月10日，原告与被告石迪办理预购商品房抵押权预告登记，取得预告权利证书（证号：筑房预白云字第141**61号）。此后，被告石迪、陶承洪在偿还部分贷款后就不再履行合同义务，保证人贵阳大川房地产开发有限公司亦拒绝履行保证责任，故原告诉至法院，请求：一、依法解除原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2014年白云大川个住字068号）；二、判令被告石迪、陶承洪立即偿还所欠原告借款本金人民币355233.00元，截止至2018年7月31日的利息5491.36元、罚息237.21元，以及2018年8月1日起的利息、罚息（以355233.00元为基数，自2018年8月1日起按照中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率×1.1×150%的标准计算至本息清偿之日止）；三、判令被告石迪、陶承洪赔偿原告为主张债权所产生的律师代理费18048.00元；四、判令被告贵阳大川房地产开发有限公司对上述请求款项承担连带清偿责任。 被告石迪、陶承洪、大川房开公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明，2013年11月16日，被告石迪因购买被告大川房开公司开发的位于贵阳市××街××号大川白金城XX-X组团-X-X-X号商品房向中国银行股份有限公司贵阳市白云支行申请金额为396000.00元的贷款，并填写个人住房贷款申请审批表，被告陶承洪在配偶处签名捺印。同日，被告陶承洪向中国银行贵阳市白云支行出具《担保函》，为被告石迪向该行申请的金额为396000.00元的住房贷款承担连带责任保证。2014年8月12日，中国银行股份有限公司贵阳市白云支行（贷款人/抵押权人）与被告石迪（借款人/抵押人）、大川房开公司（保证人）共同签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2014年白云大川个住字068号），约定被告石迪因购买被告大川房开公司开发的位于贵阳市××街××号大川白金城XX-X-X-X-X号房屋（购房总价款566616.00元）向该银行贷款396000.00元，贷款期限为20年；借款利率为浮动利率，浮动周期为6个月，即从贷款人实际放款日起每6个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价日当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日），第一个浮动周期内，贷款月利率为6.0042‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为按月等额本息还款。同时约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；贷款逾期罚息利率为本合同载明的贷款利率水平上加收50%。借款人未按期归还贷款本息，担保人违反担保合同的约定，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，要求保证人承担保证责任。保证人应按照本合同的约定承担阶段性连带保证责任，保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。若保证人未按本合同的规定及时履行保证责任，贷款人有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除保证人与贷款人之间的其他合同；要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。被告石迪用其所购房屋为其向中国银行股份有限公司贵阳市白云支行的贷款提供抵押，被告陶承洪作为抵押物共有人在抵押物清单上签名捺印。2014年8月13日，中国银行股份有限公司贵阳市白云支行依约向被告石迪发放贷款396000.00元。2014年12月10日，被告石迪与中国银行股份有限公司贵阳市白云支行就其购买的位于贵阳市××街××号大川白金城XX-X组团XX-X组团X栋X单元X层X号房屋到贵阳市白云区住房和城乡规划建设局办理预购商品房抵押权预告登记。此后，因被告石迪未按时足额归还借款本息，被告大川房开公司亦未承担担保责任，原告遂诉至本院，提出如前诉请。审理中，原告提交金额为18048.00元的律师费发票、《委托代理合同》、关于印发《贵阳市律师服务收费平均价格》的通知各一份，用以证明原告为实现债权支付律师费18048.00元。另查，截止至2018年7月31日，被告石迪尚欠原告借款本金355233.00元（其中未到期本金351843.54元，拖欠本金为3389.46元），拖欠利息5491.36元，罚息237.21元；中国银行股份有限公司贵阳市白云支行系原告下属机构，不具有独立法人资质，中国银行股份有限公司贵阳市白云支行的诉讼权利义务由原告享有和承担。 上述事实，有原告陈述，《个人住房贷款申请审批表》、《中国银行个人一手住贷款合同》、《借款借据》、《情况说明》、还款明细清单、逾期明细表、委托代理合同、律师费发票、结婚证等证据在卷佐证，并经庭审质证，可以认定。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的。……”本案中，中国银行股份有限公司贵阳市白云支行与被告石迪、大川房开公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房借款合同》（编号：2014年白云大川个住字068号），系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应认定合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，中国银行股份有限公司贵阳市白云支行依约将贷款支付给被告石迪，但被告石迪多次未按期足额归还借款本息，已经违约，现由具有独立法人资格承担中国银行股份有限公司贵阳市白云支行权利义务的原告中国银行贵州省分行诉请要求解除与被告石迪及被告大川房开公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房借款合同》（合同编号：2014年白云大川个住字068号），并归还借款本金355233.00元及截止至2018年7月31日的利息5491.36元，罚息237.21元（之后的利、罚息，按照双方合同约定的标准计算至本金还清之日止），未超出法律规定及合同约定，本院依法予以支持，但利息和罚息之和应以年利率24%为限。被告陶承洪向中国银行股份有限公司贵阳市白云支行出具《担保函》，为被告石迪向该支行的396000.00元住房贷款提供连带责任保证，现原告诉请要求被告陶承洪对上述债务承担连带偿还责任，于法有据，本院予以支持。被告大川房开公司与中国银行股份有限公司贵阳市白云支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，为被告石迪向原告的借款提供阶段性连带责任保证，该担保行为合法有效，现原告主张被告大川房开公司对上述债务承担连带偿还责任，于法有据，本院亦予以支持。因原告与被告石迪在双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房借款合同》中对因主张权利所产生的律师代理费承担已有约定，且原告亦提交委托代理合同、律师费发票等证据予以佐证，故对于原告主张的律师代理费18048.00元，本院依法予以支持。被告石迪、陶承洪、大川房开公司经本院合法传唤，未到庭应诉，系自行放弃诉讼权利，应承担相应后果。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第三款、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司贵阳市白云支行与被告石迪、贵阳大川房地产开发有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2014年白云大川个住字068号）； 二、被告石迪在本判决生效后五日内归还原告中国银行股份有限公司贵州省分行借款本金人民币355233.00元及截止至2018年7月31日的利息5491.36元，罚息237.21元（之后的利息及罚息，按照双方合同约定的标准计算至本金还清之日止，利息与罚息之和以年利率24%为限）； 三、被告石迪在本判决生效后五日内支付原告中国银行股份有限公司贵州省分行律师代理费18048.00元； 四、被告陶承洪、贵阳大川房地产开发有限公司对上述第二、三项承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费6986元，减半收取3493元，由被告石迪、陶承洪、贵阳大川房地产开发有限公司负担（该款原告已预交，被告在支付上述款项时，一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  龙珂蕾 二〇一八年十一月六日 书记员  邓招义