安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书(2018)皖0102民初9461号原告：合肥市自立经济发展有限责任公司，住所地：安徽省合肥市当涂路**，统一社会信用代码9134010014904292X5(1-1)。法定代表人：唐长文，董事长。委托诉讼代理人：林晓静，安徽卓泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：许蛟，安徽卓泰律师事务所实习律师。被告：安徽省茂森食品科技有限公司，住，住所地：安徽省蚌埠市固镇县经济开发区三星大道**一社会信用代码：913403233943632333。法定代表人：张凤娇，总经理。原告合肥市自立经济发展有限责任公司（以下简称自立公司）与被告安徽省茂森食品科技有限公司（以下简称茂森公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告自立公司的法定代表人唐长文及其委托诉讼代理人林晓静、许蛟到庭参加了诉讼，被告茂森公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告自立公司向本院提出诉讼请求：1.判令茂森公司支付自立公司房租519272元及违约金52620元（该逾期付款利息自2018年4月1日起暂计算至2018年9月3日，此后继续按照中国人民银行同期同类贷款4倍计算至款清日止），以上合计571892元；2、判令茂森公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年6月5日，自立公司与茂森公司签订了一份《房屋租赁合同》。合同约定：自立公司将坐落于当涂路208号残培中心楼六层部分房屋及七层房屋出租给茂森公司，合同对租赁期限、租金数额及支付期限、支付方式、违约责任等均作出了明确的约定。合同订立后，自立公司依约将合同项下全部房屋交付给茂森公司，但茂森公司一直拖欠房租。2018年4月3日，自立公司、茂森公司达成一份《房租结算清单》。根据清单确定的内容，截至2018年4月3日，茂森公司承租期间应付租金总计639272元，茂森公司己付12万元，尚欠自立公司租金519272.15元。此后，自立公司多次催要租金未果。茂森公司拖延支付租金的行为，己经构成严重违约，自立公司为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请！被告茂森公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。自立公司围绕诉讼请求依法提交了证据，1、自立公司营业执照复印件、茂森公司企业工商登记信息；2、《房屋租赁合同》；3、《房屋产权证》；4、《房屋租金结算单》，本院对上述证据予以确认并在卷佐证，作为认定本案事实的依据。本院经审理认定事实如下：2015年6月5日原告自立公司（甲方）与被告茂森公司（乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，约定：甲方所有的位于当涂路413号（新号为208号）的残培大厦6-7层（6层部分），六层现有双开防盗门以北租给乙方使用共919.7㎡，防盗门以南及东邻第一间为甲方办公自用不出租给乙方；租赁期限为9年，前四年为第一时间段，自2015年6月6日至2019年6月5日为计算租金起止时间，后五年为第二时间段即2019年6月6日至2024年6月5日计算房租开始日期；第二时间段开始租用应是在没有人整体租用的前提下，如有他人整体租用1-7层，第二时间段租用时间不执行；如第一时间段租用时间段到期，乙方需租用1-7层，在同等竞租价格情况下，乙方有优先租用权，整体租用价格另议；乙方租用甲方房屋，租金自2015年6月6日至2019年6月5日为前4年，租金起每月2万元计算，自2017年6月6日以后每年按1元/㎡递增计算；后5年自2019年6月6日至2024年6月5日租金起按人民币26元/㎡，自2021年6月6日以后每年按1元/㎡递增计算；乙方支付给甲方的房租款为甲方净得款，不包括房屋租赁产生的相关税费，乙方应上交房租租赁税金4.37万元，如果乙方可以协调变通税金问题，不需要上交税金，此款项不执行；每年于5月30日前应交齐一年的房租款；因本租房为预租房，甲乙双方为保证合同顺利进行，乙方交给甲方租金保证金3万元（不计利息），到租赁期满，按合同约定退还；合同签订后，乙方先支付人民币3万元保证金，合同即时生效，乙方应本着先付款后使用的原则，乙方如不按时交付租金，视为违约，三万元保证金不退还给乙方；乙方如逾期10日内，应及时如数付齐租金，如逾期10日外，除补交租金，还应支付滞纳金，滞纳金按年租金的0.2%/天计算，直至逾期20日止，除补交齐租金，还应支付滞纳金，滞纳金按年租金的0.2%/天计算，且合同自动终止，乙方在合同终止后3日内无条件撤场，甲方有权收回房屋，甲方另行安排；甲方确需提前收回本租房，需提前两个月书面告知乙方，经双方友好协商、合理解决。乙方不得中途退租，否则视为违约，承担违约责任，已交的保证金不退还；任何违约的一方，要承担对方因此造成的违约责任，违约金不超过一个月的房租金等。合同签订后，自立公司将房屋交付给自立公司，但茂森公司一直拖欠租金。2018年4月3日，自立公司与茂森公司就合同履行期限发生租金数额进行结算并形成书面《房租结算清单》，该结算清单确定：自2015年6月6日至2018年3月31日，茂森公司合计应付自立公司租金639272.15元，茂森公司已付12万元，截至2018年3月31日，茂森公司尚欠租金519272.15元。本院认为：自立公司与茂森公司签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效，双方均应依约履行。合同签订后，自立公司依约将房屋交付茂森公司使用，茂森公司理应依约按时足额支付租金，现自立公司诉请茂森公司支付欠付的租金519272元，本院予以支持。关于自立公司主张茂森公司支付的逾期付款违约金。本院认为茂森公司在履行合同中一直未按时足额支付租金，2018年4月3日与自立公司结算后仍未及时支付所欠租金，其行为构成违约，客观上给自立公司造成了租金所产生的资金占用损失，但自立公司主张按照中国人民银行同期同类贷款4四倍计算的违约金缺乏依据。根据双方签订《房屋租赁合同》第八条的约定，任何违约一方，要承担对方因此造成的违约责任，违约金不超过一个月的房租金。《房租租赁合同》第三条约定，自2015年6月6日至2019年6月5日前四年，租金按照每月2万元计算，自2017年6月6日以后每年按1元/㎡递增计算。查明案涉房屋面积为919.7㎡，即2015年6月6日至2017年6月5日的租金为21.75元/㎡，2017年6月6日至2019年6月5日租金为22.75元/㎡，即2017年6月6日至2019年6月5日的月租金为20923.18元，故本院认为根据合同约定茂森公司应当支付自立公司违约金20923.18元。被告茂森公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃，由其自行承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、安徽省茂森食品科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付合肥市自立经济发展有限责任公司租金519272元及逾期违约金20923.18元；二、驳回原告合肥市自立经济发展有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币9518元，减半收取4759元，由原告合肥市自立经济发展有限责任公司负担158元，被告安徽省茂森食品科技有限公司负担4601元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 杨 源二〇一八年十一月二十七日书记员 席俊婷附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。