河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2018)豫0191民初18514号原告郑要飞，男，1981年3月1日出生，汉族，住河南省嵩县。委托代理人刘明、张熠航，河南国银律师事务所律师。被告郑州东业冠达房地产开发有限公司，住所地郑州市经济技术开发区航海东路**中信广场办公楼**，统一社会信用代码：91410100571004048Y（1-1）。法定代表人董利杰，总经理。委托代理人张国超，河南译达律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托代理人华培鑫，河南译达律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告郑要飞诉被告郑州东业冠达房地产开发有限公司（以下简称“东业冠达”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李建涛适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张熠航到庭参加诉讼,被告郑州东业冠达房地产开发有限公司委托代理人张国超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告于2015年9月2日购买被告开发建设的位于郑州经济技术开发区××大街××、经××北××楼××号房屋，合同签订后原告依约支付了全部购房款。依据商品房买卖合同附件四补充协议第六条之约定，“被告应在2015年7月31日前将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州经济技术开发区房产管理局，出卖人未在约定的期限内报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向买送人支付总房款0.01%的违约金”。由于被告未能在约定的期限内办理房屋的产权初始登记，致使原告遭受损害，故为维护原告合法权益特提起诉讼，请依法裁决，请求判令：1、请求依法判令被告向原告支付逾期办理产权初始登记违约金38669.34元（以日0.01%为标准，从2015年7月31日暂计至2018年7月22日），并以购房款总额366534元为基数，日0.01%为标准，支付违约金自2018年7月23日至办理房屋不动产证书之日止。2、本案诉讼费用，保全担保费，保全费由被告承担。被告东业冠达答辩称，1、原告的诉请缺乏事实依据和法律依据，2、原告要求支付违约金缺乏事实依据和法律依据；3、依法应当驳回原告的诉请。原告郑要飞为支持起诉讼请求向本院提交证据如下：证据一、《房屋买卖合同一份》，证明目的：原被告双方依法签订房屋买卖合同，该合同真实有效。合同中明确约定被告方应在2015年5月31日前交房，并在交房后的60日内将办理房屋初始登记的资料交送房地产管理部门，如果被告未按约定办理，按日向原告支付总房款0.01%的违约金。证据二、购房发票，证明目的：原告的购房款已按约支付于被告。证据三：购房契税发票，证明目的：原告为自身所购房屋已按法律、合同约定支付了相关税费。被告东业冠达质证称，对证据一真实性无异议，对证明目的有异议，该房屋，被告已于2015年7月31日前已将初始登记资料报送相关部门，不存在违约问题；对证据二真实性无异议，对第三组证据的真实性无异议。被告郑州东业冠达房地产开发有限公司无证据出示。经本院审查，原告提交的证据客观、真实，与本案具有关联性，本院据实予以认定。本院根据当事人的陈述、举证，及庭审情况查明事实如下：2015年09月02日，原被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：J150××××****），约定：原告郑要飞购买郑州东业冠达房地产开发有限公司开发的位于郑州市经济技术开发区××大街××、经××北××号成套住宅一套，建筑面积58.18平方米，金额366534元。付款方式为：约定金额216534元，付款方式为现金，约定付款时间为2015年09月02日，交纳比例为45.93%；余下尾款150000元办理银行按揭。郑州东业冠达房地产开发有限公司应当在2015年05月31前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房建设竣工验收合格的房子交付原告使用。《商品房买卖合同》第十五条及附件四第六条产权登记的约定：1.产权初始登记出卖人应当在2015年8月1日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。出卖人在约定时限内为报送上述申报材料或报送不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向买受人支付总房款的0.01%违约金。2.出卖人取得商品房初始登记后，双方约定该商品房所有权转移登记办理方式：买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。买受人应在商品房交付使用时向出卖人提供办理产权登记所需材料，出卖人应当在取得该商品房初始登记后300日内，取得买受人该房屋所有权证，并及时通知买受人领取；合同自生效之日起30日内由出卖人负责向房地产登记机构办理合同的信息备案手续，若出卖人逾期不办理合同信息备案手续并造成买受人损失的，应当承担赔偿责任。合同尾部有被告加盖印章及原告签名捺印对合同内容予以确认。2015年09月16日被告向原告出具销售不动产统一发票显示，原告支付涉案房屋的购房款216534元；2015年10月12日，被告向原告出具销售不动产统一发票显示，原告支付涉案房屋的购房款150000元。庭审中，原告称涉案房屋已交付。被告自认，截止目前涉案房屋尚未取得竣工验收备案表，故无法办理产权登记。本院受理该案后，经多次调解未果。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人双方均应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证明加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，由双方签字、盖章予以确认，合同内容不违反法律法规的强制性规定，自签订之日起即成立并生效，对双方均具有法律约束力，双方均应按照合同约定和有关法律规定履行各自的义务。合同约定出卖人应当在商品房交付使用后60日内将需要由出卖人提供的办理房屋权属初始登记的资料报送到郑州经济技术开发区房管局，办理商品房转移登记由买受人提供办理产权登记所需材料，由出卖人在取得该商品房初始登记后300日内，取得买受人该房屋所有权证。庭审时，法庭调查向被告核实是否将上述材料报送郑州经济技术开发区房管局并办理初始登记，被告称已经完成初始登记，庭后3个工作日内提交书面回复，但直至判决之日被告未提交相关回复，且被告自认其并未取得竣工验收备案表，故本院采信原告主张，不能认定被告已按合同约定办理完成房屋初始登记。原告有权请求被告依据合同约定支付违约金，因初始登记是办理产权登记的一部分程序，故被告应当向原告支付逾期报送房屋初始登记资料的违约金，原被告双方签订合同的时间为2015年9月2日，被告应当自2015年9月2日起至初始登记办理完毕之日止向原告支付总房款366534元日0.01%的违约金。对于涉案房屋初始登记完成后，被告能否及时办理房屋不动产证书，属于尚未发生的事情，本院不作处理，在此予以释明，如确有违约事实发生，当事人可另行主张。原告在本案中起诉违约金计算至办理不动产证之日证据不足，本案中无法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告郑州东业冠达房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告郑要飞支付自2015年9月2日起以366534元为基数按日0.01%计算至初始登记办理完毕之日止的违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费767元，减半收取383.5元，由被告郑州东业冠达房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李建涛二〇一八年十一月二十四日书记员  赵梦阳