广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂0205民初3848号 原告:吴艳玲，女，1965年5月8日生，汉族，住广西柳州市柳**。 委托诉讼代理人：梁理，广西银正律师事务所律师。 被告：黎建桂，男，1972年12月30日生，汉族，住广西来宾市兴宾区。 原告吴艳玲诉被告黎建桂民间借贷纠纷一案，本院于2018年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴艳玲的委托诉讼代理人梁理到庭参加诉讼，被告黎建桂经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴艳玲向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告立即归还原告借款本金150000元及利息9000元（以借款本金150000元为基数，按月利率3%计算，从2018年7月1日暂计至2018年9月5日，之后计至本息清偿完毕时止）；2.判令被告向原告支付逾期利息违约金29250元（按双方签订的《抵押借款合同》第五条第2点计算，从2018年7月1日暂计至2018年9月5日，之后计至本息清偿完毕时止）；3.判令被告向原告支付律师代理费7500元；4.确认原告对被告抵押的位于来宾市大桥路158号第2栋3-3号，经折价、拍卖、变卖该房所得价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费、执行费、拍卖费、异地差旅费等由被告承担。事实与理由：2018年3月6日被告向原告借款150000元，双方签订了《抵押借款合同》并办理抵押登记手续。原告依约向被告出借借款，被告从2018年7月1日起拒不支付利息。被告已构成根本违约，根据《抵押借款合同》原告有权终止协议并收回贷款。因此原告向本院起诉，请求法院依法判决。 黎建桂未作答辩。 吴艳玲围绕诉讼请求提交了证据，黎建桂未提交证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案中黎建桂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。吴艳玲提交的证据合法、有效，与案件具有关联性，故本院对吴艳玲提供的证据予以确认并在卷佐证。 综合全案证据，本院认定事实如下： 2018年3月6日，吴艳玲与黎建桂签订《抵押借款合同》。合同约定：黎建桂向吴艳玲借款150000元，借款期限6个月，即2018年3月6日至2018年9月5日；借款月利率为3%，吴艳玲在借款同时黎建桂支付前两个月利息，以后黎建桂提前2个月支付下个月利息，并在付息当月1号前支付；黎建桂自愿将其拥有的坐落于来宾市大桥路158号第2栋3-3号房屋抵押给吴艳玲作为借款担保抵押物；如黎建桂逾期超过3天未按时支付利息给吴艳玲，黎建桂必须以超过期间每天另按所欠利息总额的5%作违约金支付给吴艳玲；如超过一个月仍未支付所欠利息给吴艳玲，吴艳玲有权终止协议并立即收回贷款，黎建桂同意吴艳玲将所抵押房地产拍卖，还清黎建桂欠吴艳玲的本金和利息及违约金；还款期到，吴艳玲要求黎建桂偿还借款，如黎建桂未能将所欠之款还给吴艳玲，超过期间每天另按所欠本息总额的0.5%作违约金支付给吴艳玲，如超过1个月未能还款，吴艳玲有权终止协议，黎建桂同意吴艳玲将所抵押的房地产拍卖，还清黎建桂欠吴艳玲的本金和利息及违约金。如拍卖黎建桂的抵押物不足偿还黎建桂所欠吴艳玲的债务，黎建桂同意用权属自己的其他财产来作清偿，直到还清所欠吴艳玲的债务为止；拍卖和诉讼期内发生的一切诉讼和拍卖费用（包括诉讼费、执行费、吴艳玲聘请的律师费、交通费、人工费等一切相关费用）均由黎建桂支付；吴艳玲指定支付借款的账户为徐军名下柳州银行账号为62×××19的账户，黎建桂指定借款收款人的账户为黎建桂名下农业银行账号为62×××73的账户；吴艳玲转账到黎建桂账号后合同生效，吴艳玲首次转账140000元，黎建桂支付首期利息后再转账支付借款余款；吴艳玲、黎建桂若因本协议发生争议协商不成，可向柳州市柳北区人民法院起诉。合同签订后，吴艳玲、黎建桂办理不动产的抵押登记手续。 同日，从户名为徐军的柳州银行62×××19账户中汇款140000元至户名为黎建桂的农业银行62×××73账户中。2018年3月12日从户名为徐军的柳州银行62×××19账户中汇款10000元至户名为黎建桂的农业银行62×××73账户中。 黎建桂支付吴艳玲4个月利息后不再向吴艳玲支付利息，故吴艳玲向本院起诉，提出如上诉请。 在诉讼过程中，吴艳玲委托广西银正律师事务所作为委托诉讼代理人，并支付了律师代理费7500元。 本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。吴艳玲对黎建桂借款的事实提供了《抵押借款合同》、柳州银行的电汇凭证予以证明，借款事实清楚，本院予以认可。黎建桂未能按照《抵押借款合同》的约定支付利息，根据合同约定，吴艳玲有权终止协议并收回贷款，且在诉讼期间，借款期限届满，黎建桂亦没有归还吴艳玲贷款本息，现吴艳玲主张黎建桂归还借款本金150000元，合理合法，本院予以支持。 关于吴艳玲主张利息按照月利率3%从2018年7月1日计算至本息清偿完毕之日的诉讼请求，本院认为，首先该利率已经超过了法律规定的上限年利率24%，对超过部分本院不予支持；其次，借款合同是实践性合同，借款利息的起算时间应当依照《中华人民共和国合同法》第二百一十条“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效”的规定，从借款支付之日起计算。在本案中虽然只有一份《借款抵押合同》，但借款本金是吴艳玲分别于3月6日和3月12日分两笔支付给黎建桂，借款利息计算应当从两笔款项分别到达黎建桂账户之日起开始计算。诉讼中，吴艳玲认可黎建桂支付了4个月利息，因此借款140000元的利息应从2018年7月6日计算，借款10000元的利息应从2018年7月12日计算。 关于吴艳玲主张违约金的诉讼请求，本院认为，黎建桂未能按照合同约定履行付款义务，应当承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，在当事人既约定了利息，又约定了违约金的情况下，利息及违约金不得超过年利率24%，超过部分，法院不予支持。本案中双方在约定月利率为3%的情况下，又约定违约金按照超过期间每天另按所欠利息总额的5%计算，已超过法律规定的上限，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 广西银正律师事务所出具的《委托代理合同》及律师费发票足以证明吴艳玲已支付了律师代理费7500元，该费用是原告为实现债权所支付的，且合理、合法，根据合同约定，该费用亦应由黎建桂负担，因此吴艳玲主张律师费的诉请合理，本院予以支持。 来宾市大桥路158号第2栋3-3号房产是黎建桂用于借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，故吴艳玲要求以抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物，所得价款优先受偿的要求应得到支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条、第二十六条、第三十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告黎建桂于本案判决生效之日起十日内归还原告吴艳玲借款本金140000元及利息（利息计算方式：以实际欠款本金为基数，按照年利率24%，从2018年7月6日起计算至本息清偿完毕之日止）； 二、被告黎建桂于本案判决生效之日起十日内归还原告吴艳玲借款本金10000元及利息（利息计算方式：以实际欠款本金为基数，按照年利率24%，从2018年7月12日起计算至本息清偿完毕之日止）； 三、被告黎建桂于本案判决生效之日起十日内支付原告吴艳玲律师代理费7500元； 四、若被告黎建桂在本判决书规定的履行期间内不能履行上述债务，则以被告黎建桂抵押给原告吴艳玲位于来宾市变卖，所得价款优先偿还原告吴艳玲贷款本息和相关费用； 五、驳回原告吴艳玲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计2108元（原告吴艳玲已预交），由被告黎建桂负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审判员  张璐玲 二〇一八年十一月十九日 法官助理王筱涵 书记员唐柳 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第九条具有下列情形之一，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件： （一）以现金支付的，自借款人收到借款时； （二）以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时； （三）以票据交付的，自借款人依法取得票据权利时； （四）出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的，自借款人取得对该账户实际支配权时； （五）出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。