云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云03民初181号原告：中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行。统一社会信用代码:915303027097861786；营业场所：云南省曲靖市麒麟东路4号。负责人：周游，曲靖麒麟支行行长。委托诉讼代理人：江焕平，男，满族，1957年2月27日生，系中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行职工。特别授权代理。委托诉讼代理人：尹华云，男，汉族，1965年7月22日生，系中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行职工。特别授权代理。被告：龚开许，男，汉族，1974年7月9日生，曲靖市麒麟区人，住曲靖市麒麟区。被告：谷美焕，女，汉族，1973年2月3日生，曲靖市麒麟区人，住曲靖市麒麟区。委托诉讼代理人：龚开许，系谷美焕之夫。特别授权代理。被告：曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91530300753551472C；住所地：云南省曲靖市麒麟区麒麟巷**。诉讼代表人：曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司管理人。办公地址：曲靖市寥廓南路698号。负责人：汪源。委托诉讼代理人：董诗桃，男，汉族，1983年4月3日生，曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司管理人工作人员。特别授权代理。委托诉讼代理人：王红梅，女，汉族，1993年6月25日生，曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司管理人工作人员。特别授权代理。原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行与被告龚开许、谷美焕、曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行的委托诉讼代理人江焕平、尹华云，被告龚开许并作为被告谷美焕的委托诉讼代理人，被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司诉讼代表人的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告龚开许、谷美焕共同偿还下欠原告的贷款本金276743.48元，截止2018年8月21日的利息3437.84元，本息合计280181.32元，并承担自2018年8月21日起至贷款本息清偿之日止的利息（按合同约定计算,利随本清）。2、判令被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司对上述贷款本息承担连带保证责任，连带清偿上述借款本息。本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告龚开许、谷美焕系夫妻关系。二被告为购买被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司开发的位于曲靖市南片区房屋，2008年7月1日向原告申请个人住房贷款44.5万元，为担保债务的履行，被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司向原告出具了《保证函》，承诺在借款人不按期归还贷款本息时，承担偿还贷款本息的连带责任。2008年7月7日，原告与被告龚开许、谷美焕、曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司签订了《个人购房借款/担保合同》，合同借贷条款约定借款金额44.5万元，借款期限20年，贷款年利率为6.6555%，还款方式为：按月等额本息还款法（按月计息），罚息在合同约定利率的基础上加收30%，该合同第10.2条还约定“借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或者发生其他违约情形，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”。该合同保证条款约定保证方式为连带责任保证；保证范围含贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用等；保证期间为借款合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款到期之日起满两年等内容。上述合同签订后，原告按照合同约定并根据借款人的授权将该笔贷款划入被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司的2505026519026436578账户，全面履行了合同约定的放款义务。被告龚开许、谷美焕连续违约5个月、累计11次未按时足额偿还贷款本息,被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司也拒不承担保证责任，违反了合同约定。截止2018年8月21日，被告龚开许、谷美焕尚欠原告贷款本金276743.48元，利息3437.84元，本息合计280181.32元。现原告根据借款合同约定宣布贷款提前到期，特提起诉讼，请求依法支持原告诉请。被告龚开许辩称，对原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行的事实主张无异议，要求曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司交付所购买的房屋，合同继续履行。被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司的诉讼代表人认为：原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行的事实主张成立，但曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司所提供的担保系阶段性担保，只应承担阶段性担保责任。原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行围绕诉讼请求及事实主张，提交并在法庭上出示如下证据：1、中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行的营业执照复印件、负责人身份证明、负责人身份证复印件各1份，证明原告的诉讼主体资格。2、龚开许、谷美焕的身份证复印件各1份、常住人口登记卡1份、借款人婚姻证明1份，曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司的营业执照复印件1份，证明被告主体资格。3、商品房购销合同登记备案表1份，证明龚开许、谷美焕向被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司购房的事实。4、个人住房贷款客户谈话笔录、中国工商银行云南省分行消费贷款申请审批表复印件各一份，证明龚开许、谷美焕申请贷款44.5万元的事实。5、保证函复印件一份，证明曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司承诺为龚开许、谷美焕的44.5万元贷款本息提供连带责任保证。6、个人购房借款/担保合同复印件一份，证明中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行与龚开许、谷美焕之间建立贷款合同关系，与曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司之间建立连带责任保证合同关系。7、借款凭证复印件1份，证明中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行已向龚开许、谷美焕履行了发放贷款的义务。8、还款记录/流水复印件1份，证明龚开许、谷美焕连续8次未按时足额偿还贷款本息；截止2018年8月21日，龚开许、谷美焕尚欠贷款本金276743.48元、利息3437.84元。被告龚开许质证对原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行所举证据的真实性、合法性、关联性未提出异议。曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司的诉讼代表人质证认为：中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行所举证据的真实性、合法性、关联性不存异议，但曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司所作的担保系阶段性担保。结合当事人的诉辩主张及举证质证意见，本院认为：原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行提举的证据，能够证明其事实主张，证据来源和形式均符合法律规定，具备证据的真实性、合法性、关联性，予以采信并作为认定本案相关案件事实的根据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年7月1日，被告龚开许、谷美焕因购买被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司开发的位于曲靖市南片区房屋，共同向原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行申请个人住房贷款445000元。2008年7月7日，原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行与被告龚开许、谷美焕及被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司签订《个人购房借款/担保合同》。《个人购房借款/担保合同》借贷条款约定：借款金额445000元；借款期限20年；贷款年利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%确定为年利率6.6555%；还款方式：按月等额本息还款法（按月计息）。罚息：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）依罚息利率按日计收利息；不能按时支付利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在合同约定利率基础上加收30%确定。违约责任：借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或者发生其他违约情形，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。《个人购房借款/担保合同》保证条款约定：曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司自愿向中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行提供连带责任保证；保证范围为阶段性连带责任保证，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带责任保证，但如同时满足合同第16.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕、贷款人收到记载有上述抵押登记信息的房屋他项权证书，对满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；保证期间为借款合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年等内容。《个人购房借款/担保合同》订立后，原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行按照合同约定，依据龚开许、谷美焕的授权，于2008年7月7日将贷款445000元一次划入曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司的2505026519026436578账户，按照约定履行了合同义务。合同履行过程中，被告龚开许、谷美焕连续5个月、累计11次未按约定偿还贷款本息，被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司未成就保证责任免除条件也没有履行保证责任。另查明，2018年8月7日，根据曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司的申请，本院分别作出（2018）云03破1号民事裁定、（2018）云03破1号决定。裁定受理曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司申请破产清算一案，决定指定云南恒嘉资产清算有限公司和云南八谦律师事务所担任曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司联合管理人。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行与被告龚开许、谷美焕及被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合同的借款、担保条款合法有效。中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行基于龚开许、谷美焕的授权，按照合同约定将借款发放至曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司的账户，已履行了约定的合同义务。被告龚开许、谷美焕未按约定如期还款，被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司在保证责任免除条件未成就的情形下，也没有依约履行连带保证责任，均构成违约。原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行提出的诉讼请求于事实、法律有据，应当予以支持。本院于2018年8月7日裁定受理曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司申请破产清算一案，根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条规定：“未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。”被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司在本案中提供连带责任保证的债权为付利息的债权，自2018年8月7日破产申请受理时起，曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司停止对该债权新产生的利息承担连带保证责任。被告龚开许、谷美焕“要求曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司交付所购买房屋”的抗辩主张，与本案分属不同法律关系，其抗辩主张本院不作评判。综上，原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行的诉讼请求本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十六条第二项、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条规定，判决如下：一、被告龚开许、谷美焕于本判决生效后30日内，共同向原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行偿付借款本金276743.48元、利息3437.84元（截止于2018年8月21日）；按照合同借贷条款约定利率计算支付自2018年8月22日起至借款本金清偿之日止的借款利息。二、被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司对本判决第一项确定的借款本金276743.48元以及自被告龚开许、谷美焕欠付利息之日起至2018年8月6日止的借款利息按照合同保证条款约定承担连带保证责任。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行的其他诉讼请求。案件受理费人民币2659元，由被告龚开许、谷美焕、曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。审 判 长  敖显外人民陪审员  杨有生人民陪审员  何云春二〇一八年十一月二十九日书 记 员  陈 蔚