河南省开封市龙亭区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0202民初1645号原告：李某，女，汉族，1984年11月4日生，住河南省开封市顺河回族区。委托诉讼代理人：阮景芳、刘承龙（实习），河南世纪行律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：开封安联置业有限公司，住所地开封市西大街**，统一社会信用代码914102006999808226。法定代表人：杨涛，公司执行董事。委托诉讼代理人：张焱，公司员工，代理权限为特别授权。原告李某与被告开封安联置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月21日立案受理。本院受理后，依法适用简易程序，于2018年9月13日公开开庭进行了审理。原告李某的委托诉讼代理人阮景芳、刘承龙，被告开封安联置业有限公司委托诉讼代理人张焱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付逾期交房违约金（以总房款649399元为基数，自2017年12月31日至起诉之日止，按每日万分之一计算）10000元，并要求被告支付违约金至正式交房之日止。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年2月4日，原、被告签订编号为0121271号《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的龙亭区东京××道北侧、东郊变电站东侧安联?风度柏林X幢X单元X层X房屋一套，建筑面积138．17平方米，总房款649399元，原告已按约向被告支付首付购房款279399元，剩余房款办理了按揭贷款手续。按照原、被告双方约定，被告应于2017年12月31日前将符合交付条件的商品房交付给原告使用。但是，直至2018年7月9日被告才通知原告交房。但被告交付的商品房不符合合同约定的交付条件及交付标准，已构成违约，应按照合同约定向原告承担逾期交房的违约责任。现为维护原告合法权益，诉至贵院，请求依法判决。被告开封安联置业有限公司辩称：李某购置的安联·风度柏林X幢X单元X层X房屋，根据商品房买卖合同第八条应在2017年12月31日前交房，因政府征用原因，我公司于2018年7月6日进行公开交房，根据合同计算逾期交房时间为6个月零5天，我公司由于市政府政令在1号楼施工期间总共被要求停工201天，政府政令属于不可抗力，双方均不承担违约责任，我公司交付的商品房是符合合同约定交房条件的，并按期交付。故我方不应承担违约责任。本院经审理认定事实如下：2017年2月4日，原告李某与被告开封安联置业有限公司签订《商品房买卖合同》,该合同约定，原告李某购买位于东京××道北侧、东郊变电站东侧安联·风度柏林第X幢X单元X层X房屋，该商品房建筑面积共138.17平方米。商品房价款按建筑面积计算，该商品房单价为每平米4700元，总金额649399元整。出卖人应当在2017年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件即单体楼验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；遭遇自然灾害，出卖人在告知买受人后可据实延期。出卖人逾期交房的违约责任：逾期不超过180日，自该合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自该合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示该合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：1.以出卖人在《汴梁晚报》发布交房公告的交房日期为准，买受人应自交房日起三十日内办理交接手续。2.买受人未在上述第1项期限接受房屋的，视为出卖人已履行交房义务；买受人自截止之日起履行业主义务，缴纳物业管理费等相关费用。原告已付首付款279399元，其余房款以按揭贷款的方式支付给被告。2018年6月22日涉案商品房所在的安联·风度柏林1#住宅楼，经建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位验收合格。2018年7月6日，被告开封安联置业有限公司在《汴梁晚报》刊登交房通知。内容为：“尊敬的安联风度柏林业主：安联风度柏林1号、3号楼已达交房条件，我公司将于2018年7月6日在风度柏林项目集中办理交房手续（每位业主的交房时间以短信通知为准），请广大业主届时前往办理收房！”被告未提供短信通知原告办理交房手续的内容，原告认可被告于2018年7月9日通知其交房，原告至今没有接收。另查明，为保障空气质量，开封市建筑安全监督站通知，自2016年9月14日18时至9月16日24时，建成区内立即停止土石方作业；自2016年10月1日0时至10月7日24时，全市各建筑工地停止土石方作业；自2016年11月12日至11月16日22时，所有建筑工地停止一切施工活动；2016年11月18日至20日，全市建筑工地停止土石方作业；2016年11月21日至24日，全市建筑工地停止一切施工作业活动。开封市住房和城乡建设局通知，2016年12月30日0时至2017年1月5日，全市建筑工地停止一切施工作业活动；2017年2月12日12时至2月17日，全市施工单位应立即停止室外作业，停止开挖、回填、场内倒运、混凝土剔凿等土石方作业，停止城市建筑拆迁、建筑工程配套等施工作业；2017年2月25日至2月28日，全市施工单位应立即停止室外作业，停止开挖、回填、场内倒运、混凝土剔凿等土石方作业，停止城市建筑拆迁、建筑工程配套等施工；2017年4月3日至6日，除应急抢险外，开封全面停止土石方和建筑拆除作业；2017年5月4日至6日期间，所有建筑工地、道路施工工地、水利施工工地停止一切土石方作业。开封市城镇和水环境整治指挥部、扬尘管控办公室通知，自2017年5月7日至9日24时，全市房屋建筑（拆迁）、市政、水利、交通等施工工地要立即停止土石方作业活动；2017年5月22日18时至23日，全市停止一切土方作业；2017年7月27日19时起至29日，全市停止一切土石方作业活动；2017年8月9日20时至10日12时，全市停止一切土石方作业活动。开封市环境污染防治攻坚战领导小组通知，2017年9月16日22时至21日24时，建成区内除涉及民生工程外，其他建筑工地要停止户外施工（含喷涂粉刷等）和拆迁作业；2017年10月16日12时至22日24时除涉及民生工程外，其他建筑工地要停止户外施工（含喷涂粉刷等）和拆迁作业；2017年10月29日停止一切土石方作业；2017年11月3日至8日，停止建筑工地室外作业。开封市龙亭区住房和城乡建设局通知，自2017年11月15日至2018年3月15日期间，实施封土行动，全区所有建筑工地全面停止施工。2017年2月4日至2017年12月31日，被告据此停工88.5天。上述事实，有原、被告签订的商品房买卖合同，被告提交的相关政府部门文件、单位工程质量竣工验收记录，被告在汴梁晚报刊登的公告，原、被告陈述等证据予以证明。本院认为，原告李某与被告开封安联置业有限公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按合同约定履行义务。双方所签订的合同中对商品房交付条件有明确约定，即“单体楼验收合格”，该条款未违反国家法律、法规的强制性规定，为有效条款，对合同双方均有约束力。涉案商品房所在的1#住宅楼于2018年6月22日经建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位等有关单位验收合格，符合合同约定的交付条件，且被告开封安联置业有限公司履行了通知义务，故原告李某关于涉案商品房不具备交房条件的诉称理由不能成立。被告开封安联置业有限公司于2018年7月6日在《汴梁晚报》刊登交房公告，通知业主于2018年7月6日在风度柏林项目集中办理交房手续（每位业主的交房时间以短信通知为准），并于2018年7月9日直接通知原告交房。因双方在合同中约定以出卖人在《汴梁晚报》发布交房公告的交房日期为准，买受人应自交房日起三十日内办理交接手续，买受人未在上述期限接受房屋的，视为出卖人已履行交房义务，故本院酌定2018年8月5日为交付房屋之日。原告未在上述期限内接受房屋，责任不在被告，原告要求被告支付2018年8月5日之后的违约金本院不予支持。根据双方的商品房买卖合同约定，被告开封安联置业有限公司应于2017年12月31日向原告李某交付涉案房屋，但被告开封安联置业有限公司直至2018年8月5日才向原告李某交付房屋，故被告逾期交房时间应自2018年1月1日计算至2018年8月5日共计217天。为保障空气质量，政府部门发布停工通知，导致被告在签订合同之后、约定的交房日前停工88.5天，此为被告不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，均不是被告所能掌控、避免及克服的，应属不可抗力，故应予扣除，即被告逾期交房时间为128.5天。根据《商品房买卖合同》关于违约金计算标准的约定，被告开封安联置业有限公司应承担的违约金为8344.78元（649399×0.0001/天×128.5天）。对原告要求过高部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告开封安联置业有限公司于本判决生效后十日内向原告李某支付逾期交房违约金8344.78元；二、驳回原告李某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告开封安联置业有限公司承担（案件受理费原告已垫付，被告在履行判决时一并支付于原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于开封市中级人民法院。审判员  渠秀敏二〇一八年十一月十二日书记员  李智威