云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0111民初4489号原告云南招商城投房地产有限公司，住所云南省昆明市云南城投大厦****。法定代表人梁会军。委托代理人李清林、刘航伶，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告丁娅筠，女，1972年12月25日出生，汉族，住云南，住云南省昆明市西山区iv>原告云南招商城投房地产有限公司诉被告丁娅筠商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年5月7立案后，依法适用普通程序，于2018年11月5日公开开庭进行了审理，原告委托代理人李清林、刘航伶到庭参加了诉讼，被告丁娅筠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原、被告签订的《商品房购销合同》（合同编号：G1×××01），并判决解除该商品房买卖合同登记备案（KM×××31）；2、判令被告向原告赔偿损失266676元（按合同总价的20%计算）；3、由被告承担本案的保全费5000元及本案的诉讼费用。事实及理由：2014年12月29日，被告向原告购买“海公馆花园”房，购房价为1333380元。被告采用按揭贷款方式向原告支付购房款，首付为403380元，银行按揭款为930000元。双方约定被告应及时履行贷款合同的义务，否则原告有权解除合同，且被告应支付购房总价20%的违约金并承担原告方因实现债权、解除合同等产生的诉讼费用、律师代理费等费用。被告从2017年7月起就未向银行偿还按揭款，被告的行为已经违约。被告未到庭进行答辩，亦未提交答辩状。庭审中，原告为证实其诉讼主张向法庭提交了以下证据：1、《商品房购销合同》及其《合同补充协议》、商品房买卖合同登记备案表，欲证明原、被告间的商品房购销合同关系及约定的具体内容；2、《招商银行个人购房贷款合作协议书》、《招商银行个人购房贷款合作协议书》的补充协议，欲证明原告为被告的按揭贷款承担了连带保证责任；3、关于云南招商城投房地产开发有限公司为丁娅筠履行代偿义务的通知、个人贷款催收通知书，欲证明被告从2017年7月起就未向银行偿还按揭款，银行于2018年3月29日通知原告代偿；4、个人贷款结清证明书，欲证明原告于2018年11月2日为被告代为清偿贷款本息946604.63元；5、民商诉讼委托代理合同、保全裁定书，欲证明原告为实现债权支付的律师费51801.4元、保全费5000元。被告未到庭进行质证，也未提交证据。本院认为原告提交的上述证据材料内容真实，来源、形式合法，具有证明效力，本院予以确认。综上所述，本院对本案法律事实确认如下：2014年12月29日，原告与被告签订了《商品房购销合同》，合同编号：G1×××01，合同备案登记号：KM×××31，合同约定被告购买原告开发的位于昆明市官渡区房，房屋总价款为1333380元，原告应于2016年6月30日前将经建设单位组织验收合格的房屋交付给被告。合同签订后，被告向原告支付了首期购房款403380元，其余价款930000元向招商银行昆明时代广场支行贷款支付。根据原、被告双方所签订的《商品房购销合同补充协议》第一条第4款约定，“因乙方（本案被告）未及时履行相关贷款合同义务，而导致甲方（本案原告）承担连带责任的，甲方有权解除《商品房购销合同》，并在承担责任后有权向乙方追偿……乙方除赔偿甲方损失（含银行索赔）外，还应当按总房款20%向甲方支付违约金，另外还须承担甲方因实现债权、解除合同、处置房屋等产生的诉讼费用及律师代理费、拍卖费、差旅费等相关费用。”自2017年7月1日开始，被告发生逾期还款，截止2018年3月29日，该笔贷款已逾期9期。案外人招商银行股份有限公司昆明分行（以下简称：招商银行）向原告发出了履行代偿义务通知。2018年11月1日，招商银行向原告出具《个人贷款结清证明书》，载明：“丁娅筠在招商银行申请贷款，额度编号为81×××12，金额为93万元，期限为336个月，抵押物为海公馆花园房，贷款于2015年2月11日发放，该笔贷款已由云南招商城投房地产有限公司于2018年11月1日结清，其中本金为855267.78元、利息为59598.36元，结清金额为946604.63元。”另查，2014年9月19日，原告与案外人招商银行签订《招商银行个人购房贷款合作协议书》及补充协议，约定：招商银行向购买招商海公馆的购房人连续发放的购房贷款，原告对此提供无条件、不可撤销的连带保证，且原告自愿放弃要求招商银行首先向借款人或其他人士追索、对抵（质）押物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利；保证责任范围为每一借款合同项下保证期限内产生的债权，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，如诉讼费、律师费等；保证期间为自招商银行向购房人发放贷款之日起至购房人取得《房屋所有权证》并办妥该房贷对应的抵押登记手续之日止。另，原告向本院申请诉前保全，本院于2018年4月10日依法作出（2018）云0111财保82号民事裁定书，对被告的财产予以保全，原告因此交纳保全申请费5000元。庭审中，原告陈述涉案房屋已于2016年年底竣工验收，但至今未向被告交付，也未办理房屋所有权证。现原告诉至本院，主张前述诉请。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原、被告在平等自愿基础上订立的商品房购销合同系有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据双方合同补充协议第一条第一款第4项约定：“乙方（被告）应及时履行贷款合同的相关义务，因被告未及时履行相关贷款合同义务，导致甲方（原告）承担连带责任的，甲方有权解除购房合同……乙方除赔偿甲方损失（含银行索赔）外，还应当按总房款20%向甲方支付违约金，另外还需承担甲方因实现债权、解除合同、处置房屋等产生的诉讼费用及律师代理费、拍卖费、差旅费等相关费用。”经审理查明，因被告逾期偿还银行贷款，导致原告承担连带责任进而履行了代偿义务，现原告有权按合同约定单方面解除合同。原告要求解除商品房买卖合同登记备案的诉请，本院认为，《商品房购销合同》解除后，被告应协助原告办理《商品房购销合同》备案登记撤销手续，故本院判处被告协助原告办理上述《商品房购销合同》备案登记撤销手续。对于原告要求被告按合同总价的20%赔偿损失的诉请，本院认为，原告在履行《商品房购销合同》的过程中存在违约行为，合同约定原告应于2016年6月30日之前向被告交房，但原告至今未将涉案房屋交给被告。虽然原告主张未交房的原因系被告未按期归还贷款且不配合办理交房手续，但本院查明原告出现逾期还款的时间为2017年7月1日，且原告未提交证据证实被告不配合办理交房手续，故本院对原告要求被告承担违约责任的诉请不予支持。对于原告诉请的保全费，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告云南招商城投房地产有限公司与被告丁娅筠于2014年12月29日签订的《商品房购销合同》（合同编号：G1×××01）；二、被告丁娅筠于本判决生效后七日内协助原告云南招商城投房地产有限公司办理昆明市官渡区房屋《商品房购销合同》备案登记撤销手续（合同备案登记号：KM×××31）；三、驳回原告云南招商城投房地产有限公司的其他诉讼请求。本案诉讼费5375元，由原告云南招商城投房地产有限公司承担5275元，由被告丁娅筠承担100元。保全费5000元，由被告丁娅筠承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审 判 长 苏 燕人民陪审员 朱 瑄人民陪审员 张 弛二〇一八年十一月九日书 记 员 何婧琳