河北省隆化县人民法院刑 事 判 决 书（2018）冀0825刑初169号公诉机关隆化县人民检察院。被告人安某某，男，1973年5月7日出生，河北省隆化县人，汉族，初中文化，农民，住隆化县。2018年6月12日因涉嫌犯诈骗罪被隆化县公安局刑事拘留，同年6月25日因合同诈骗罪经隆化县人民检察批准被逮捕。现羁押于隆化县看守所。辩护人刘芮玉，河北乾昌律师事务所律师。隆化县人民检察院以隆检公诉刑诉〔2018〕145号起诉书指控被告人安某某犯合同诈骗罪，于2018年8月8日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。隆化县人民检察院指派检察员张春娜出庭支持公诉，被告人安某某及其辩护人刘芮玉到庭参加了诉讼。现已审理终结。隆化县人民检察院指控，2014年4月10日，被告人安某某因购买货车资金不足，以其名下的隆化镇某小区1号楼1单元303室房屋做抵押，向其朋友秦某借款二十万元。后因安某某在秦皇岛出交通事故急需资金，遂隐瞒其某小区1号楼1单元303室的房屋已被抵押的事实，于2016年3月30日将该房屋以四十二万元人民币的价格卖与被害人郝某，并与郝某签订房屋买卖协议，之后陆续获得房款共四十万元，并将房产证交于郝某，承诺帮助郝某过户。2017年7月，安某某为能多卖钱偿还个人欠款，遂隐瞒某小区1号楼1单元303室房屋已卖与郝某的事实又以五十六万元的价格将该房屋卖给张某1并协助其办理了过户手续。隆化县人民检察院认为，被告人安某某的行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定，应当以合同诈骗罪追究其刑事责任。被告人安某某对公诉机关指控的事实及罪名均无异议，自愿认罪，希望法院从轻处罚。辩护人刘芮玉提出的辩护意见是，被告安某某因不懂法，致使犯罪，其主观恶性较小。案发后主动到案，并如实供述自己的罪行，属自首，鉴于被告人平时表现较好，无违法犯罪记录，请求对被告人从轻处罚。经审理查明，2014年4月10日，被告人安某某因购买货车向秦某借款二十万元，并以自有的隆化镇某小区1号楼1单元303室房屋做抵押，但未进行抵押登记。2016年安某某因经济拮据，隐瞒该房屋已被抵押的事实，于同年3月30日将该房屋以四十二万元的价格卖与郝某、李某夫妇，双方签订了房屋买卖协议，并约定安某某暂住该房屋两年，从房款中扣除二万元抵顶房租。后郝某夫妇从购房之日起至2017年1月20日陆续将房屋价款四十万元全部支付给被告人安某某。期间，安某某将房屋所有权证交于李某，并承诺按合同约定协助办理过户。因到期未偿还秦某借款，2016年5月20日，秦文龙申请将隆化镇某小区1号楼1单元303室的房屋查封。2016年7月28日，秦某与安某某达成调解协议，由安某某偿还借款本金及利息。因不能偿还秦某欠款，2017年被告人安某某隐瞒了某小区1号楼1单元303室房屋已出售事实，并补办了房屋所有权证，于同年7月27日将该房屋以五十六万元的价格卖与张某1、张某2夫妇，并办理了过户手续。上述事实，有以下证据经庭审质证后予以证实：1.被告人安某某供述2018年6月12日供述，2011年，我贷款购买了隆化镇某小区1号楼1单元303室的房子。2014年，因购买大车,我从秦某手里一共借了二十六万五千元,用某小区的这套房子做的抵押。2015年5月我在秦皇岛出了车祸,因急需用钱,以四十二万元价格把这房子卖给郝某，并签了房屋买卖合同。同时口头达成协议，我再居住两年,二万元顶两年的房租，郝某只支付四十万元房款。签合同时候是2016年3月份，郝某先给了几万元订金,后来陆续给了剩下的钱款，给到二十万元时我就把房屋产权所有证给郝某媳妇李某了,到2017年1月份郝某和李某一共给了我四十万元现金。郝某向我购房屋时，我没有向他说过这套房子已被抵押。到2017年5月，因我欠秦某二十六万五千元，欠邢守莲十万四千元，他俩一起把我起诉到法院，法院说要拍卖这套房子,我和秦某说这套房子已经卖给别人了，钱都收了，秦某说他也管不了,要是通过他找人卖能多卖点,要是法院拍卖就少卖不少钱，当时我就同意了，秦某找的人把这套房子卖给了张某1，卖了五十六万,卖之前我去补办的房本,秦某他们出钱把银行欠的贷款还上,之后我帮着将房屋手续过户给了张某1,现在这套房子张某1在居住着。卖完的钱通过法院大部分都给了秦某和邢某莲了，我还剩余一万多元钱。2018年6月13日供述，秦某起诉我以后,某小区的房子面临被法院拍卖,他建议我卖给个人能比法院拍卖多得点钱,我才找的中介卖给的张某1。郝某给我的购房款大多数都还出车祸欠亲戚的钱了，平时修车用了一部分,还用于还当时某这个房子的贷款了。我通过中介将某的房子卖给张某1并将房子过户给张某1这件事没有跟郝某说。2.被害人陈述郝某陈述，2016年2月,安某某联系我妻子李某说他开车把人撞了，急需用钱要把自己居住的某小区1号楼1单元303的房子卖了,我们商量后觉得这个价格挺便宜，就决定购买这套房子。2016年3月30日，我妻子李某和安某某签的协议，按约定安某某将房本先给我们,继续住房子两年,我们过户时安某某配合出示所有手续。先给安某某六万元订金，直到2017年1月26日,我们陆续把这四十万元钱都给了安某某，安某某就给我们打了收条。给够房钱后我们就联系安某某给房子过户，安某某一直推脱。2018年4月，我们看房子时得知已经住上别人了。后经了解，房子在2017年就已经过户给别人了。后来安某某要张罗给我们还钱,但一直没还。3.证人证言（1）秦某证言，证实安某某四年前找我借了二十万元钱,二分的利息,以他某小区的房子和缸瓦窑沟的一处平房做的抵押。因他还不上钱,就起诉了安某某,并保全了某小区的房子。过了一年时间,安某某也没还钱,当时考虑去法院申请强制执行卖不了多少钱,就联系安某某问他怎么卖,要是他自己卖还能多卖点,安某某同意了。过了三个月,法院通知我去拿钱了,除了还给我二十六万五千元,还还给他兄弟媳妇十万元钱。（2）张某2证言，证实2017年7月，我和丈夫张某全通过中介购买了某小区1号楼1单元303室，房主叫安某某。我们在中介公司签的合同,当天把六万元订金交到法院，之后我们又去银行交的这个房子的贷款，后期将房子的尾款三十四万元打到中介公司，之后中介公司和安某某还有我丈夫共同去办理的过户。（3）许某苓证言，证实我在某房产中介工作。2017夏某给我们打电话说要出售某小区房子,当时安某某说房子是贷款买的,房产证押在银行了。后期我们了解他是登报挂失补的房产证，房子状态是被法院查封的。安某某提出交易房款走法院的流程,最后商定的价格是五十六万元，先上法院交了订金，过了一个多月,安某某提供给我们房本,我们带着张某2到银行还贷款，张某2将房子尾款三十四万打到我卡上,我将尾款打给法院一部分,剩余的给了安某某。4.书证（1）房屋所有权证、买卖协议、收到条，证实2016年3月30日，被告人安某某以四十二万元的价格将其所有的某小区1号楼1单元303室卖给李某。（2）不动产登记证、房屋买卖合同、银行卡转账回单，证实2017年7月27日，被告人安某某以五十六万元的价格将其所有的某小区1号楼1单元303室卖给张某2。（3）秦某与安某某、王某华民事卷宗，证实秦某龙于2016年5月20日申请本院将安某某、王凤华所有的位于隆化县隆化镇某小区1号楼1单元303室的房屋予以查封；经本院调解，2016年7月28日双方达成调解协议，安某某、王某华偿还秦某借款本金人民币十九万元及利息。（4）道路交通事故认定书，证实安某某于2015年6月11日发生交通事故。（5）到案经过，证实2018年6月12日8时许，郝某到公安报案时，安某某与其共同来到公安局，并在公安局门口等候。（6）被告人安某某的户籍证明，证实其系1973年5月7日出生，犯罪时的年龄已达到应负刑事责任年龄。上述证据经庭审质证，被告人虽对部分内容有异议，但各证据能够相互印证，证实本案相关事实，对相应内容均予以采信。本院认为，被告人安某某在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大，非法占有目的明显，其行为已构成合同诈骗罪，隆化县人民检察院指控的事实存在，罪名成立，本院予以支持。被告人因犯罪行为的违法所得，应予退赔。辩护人提出的被告人主动投案，如实供述犯罪罪刑，属自首，可对其从轻处罚的辩护意见，本院予以采纳。依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、第六十四条、第六十七条第一款的规定，判决如下：一、被告人安某某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑一年八个月，并处罚金人民币一万元。二、责令被告人安某某退赔郝某人民币四十万元。（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。即自2018年6月12日起至2020年2月11日止）如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向河北省承德市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。审 判 长  阎 丽人民陪审员  王尚华人民陪审员  耿亚君一月一日二〇一八年十一月一日书记员王南楠