福建省龙岩市永定区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0803民初1967号 原告：龙岩市永定区农村信用合作联社，住所地福建省龙岩市永定区凤城街道沿河北路**，统一社会信用代码91350822611996126G。 委托诉讼代理人：苏华钊，龙岩市永定区农村信用合作联社抚市信用社员工。 委托诉讼代理人：赖志佳，龙岩市永定区农村信用合作联社抚市信用社员工。 被告：赖碧松，男，1972年7月14日出生，汉族，住福建省龙岩市永定区。 被告：姜月银，女，1972年2月16日出生，汉族，住福建省龙岩市永定区。 原告龙岩市永定区农村信用合作联社与被告赖碧松、姜月银金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙岩市永定区农村信用合作联社的委托诉讼代理人苏华钊到庭参加诉讼，被告赖碧松、姜月银经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 龙岩市永定区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令赖碧松、姜月银立即归还2014年12月3日向我社借款所结欠的本金人民币800000元和至2018年8月21日止的利息106374.27元，并支付从2018年8月22日起至借款还清之日止按合同约定的利率计算的利息；2.判令被告提供的抵押合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权；3.判令案件受理费、保全费、申请执行、拍卖、变卖以及抵押登记等费用由被告负担。事实与理由：赖碧松于2014年12月3日向龙岩市永定区农村信用合作联社申请贷款800000元，期限36个月，用途为购矿山配件，期限至2017年12月2日，贷款利率为基准利率基础上上浮55%，借据利率7.6875‰，逾期加罚50%，由赖碧松名下位于永定县住宅房地产作为抵押（永房权证2010字第××号、永定国用（2010）第P551号），并依法进行了抵押登记（永房他证2014字第××号）。借款到期后，经龙岩市永定区农村信用合作联社多次催收，借款人赖碧松仍未履行还款义务，姜月银系借款人配偶，系共同债务人，至2018年8月21日止仍结欠800000元及利息106374.27元。赖碧松的行为已经构成违约，为维护龙岩市永定区农村信用合作联社的合法权益，特具状起诉，望判如所请。 赖碧松、姜月银未作答辩。 本院对本案事实作如下认定：2014年12月1日，赖碧松因采购矿山用品缺乏资金向龙岩市永定区农村信用合作联社申请借款800000元，双方于2014年12月3日签订了《抵押借款合同》，合同约定：借款金额800000元，借款用途为购矿山配件，借款期限自2014年12月3日起至2017年12月2日止，借款利率为7.6875‰。该笔贷款由赖碧松、姜月银所有的位于住宅房地产作为抵押（永房权证2010字第××号、永定国用（2010）第P551号），并依法进行了抵押登记（永房他证2014字第××号）。姜月银作为赖碧松的配偶向龙岩市永定区农村信用合作联社出具了《承诺书》，承诺与赖碧松共同承担此债务及实现有关债权的全部费用。2014年12月4日龙岩市永定区农村信用合作联社依约向赖碧松发放800000元的借款。借款到期后，经龙岩市永定区农村信用合作联社多次催收，赖碧松未能按期按约归还贷款本息。至2018年8月21日止仍结欠800000元及利息106374.27元。以上事实有龙岩市永定区农村信用合作联社提供的赖碧松、姜月银的身份证复印件、《借款申请表》、《借款借据》、《抵押借款合同》、《房地产抵押物清单》、《同意抵押声明》、《房产证》和《国有土地使用证》复印件、《结婚证》、《承诺书》、《账户交易明细登记簿》等证据予以证实，上述证据本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，龙岩市永定区农村信用合作联社与赖碧松、姜月银签订的《抵押借款合同》是双方当事人的真实意思表示，为有效合同，双方均应依法依约履行。龙岩市永定区农村信用合作联社已依约向赖碧松履行了借款义务，赖碧松、姜月银未按约按期归还本息，已构成违约。现龙岩市永定区农村信用合作联社要求赖碧松、姜月银归还借款本金800000元及至2018年8月21日尚欠的利息106374.27元，并支付从2018年8月22日起至借款还清之日止按合同约定的利率计算的利息，符合法律规定，予以支持；赖碧松、姜月银以其位于住宅房地产【永房权证2010字第××号、永定国用（2010）第P551号】，并依法进行了抵押登记【永房他证2014字第××号】为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效，现龙岩市永定区农村信用合作联社主张对抵押物享有优先受偿，符合双方约定及法律规定，予以支持；龙岩市永定区农村信用合作联社主张赖碧松、姜月银支付保全费、申请执行费、拍卖、变卖以及抵押登记等费用，未提供相关的证据，不予支持。赖碧松、姜月银经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、赖碧松、姜月银在本判决生效之日起十五日内归还借款本金800000元和至2018年8月21日止的利息106374.27元，并支付该款从2018年8月22日起至借款还清之日止按合同约定的利率计算的利息； 二、龙岩市永定区农村信用合作联社对赖碧松、姜月银所有的位于永定区住宅房地产【永房权证2010字第××号、永定国用（2010）第P551号】享有优先受偿权； 三、驳回龙岩市永定区农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果赖碧松、姜月银未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12864元，减半收取计6432元，由赖碧松、姜月银承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 审判员  江晓冬 二〇一八年十一月十四日 书记员  刘梅兰 附注：本案引用的主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款限期没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。