广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初18966号原告：蔡芝鑫，男，1985年11月20日出生，汉族，住广东省普宁市。原告：阮丽纯，女，1988年10月2日出生，汉族，住广东省普宁市。上列原告的共同委托诉讼代理人：米蕾，广东东方昆仑律师事务所律师。上列原告的共同委托诉讼代理人：许玉祥，广东东方昆仑律师事务所律师。被告：广东奥丽侬内衣集团有限公司，住所地：佛山市南海区黄岐泌冲建设大道**，统一社会信用代码91440605231838820E。法定代表人：何炳祥。委托诉讼代理人：刘健萍，广东宝慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：张文煜，广东实德律师事务所律师。原告蔡芝鑫、阮丽纯与被告广东奥丽侬内衣集团有限公司商品房预售合同纠纷一案,本院于2018年9月13日立案后，依法适用简易程序，于2018年11月5日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人米蕾，被告的委托诉讼代理人刘健萍、张文煜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付逾期交楼违约金[以原告已支付房价款1182953元为本金，按照每日万分之四的标准进行计算。自2018年5月31日起计至被告满足交楼条件并实际交楼之日止，现暂计至2018年9月10日（合计102天）违约金为48264.48元]；2.本案全部诉讼费用由被告方承担。事实和理由：2017年4月17日，原告作为买方，被告作为卖方，共同签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，合同及补充协议约定：1、原告向被告购买被告开发位于佛山市南海区大沥镇盐步蟾龙路2号的“新澳商务大厦”项目XXXX房，合同约定房屋建筑面积76.89㎡，商品房总金额为1182953元；2、被告应当在2018年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已经办理竣工验收备案且符合合同约定的商品房交付原告使用；3、被告如未按照合同规定期限将该商品房交付原告使用，逾期超过90日后，原告要求继续履行合同的，被告应自合同规定最后交付期限（即2018年5月30日）的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已付房价款万分之四的违约金。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了定金、首付款及办妥了按揭贷款手续，共计向被告支付房款合计1182953元，已履行了全部付款义务，但被告却迟迟不履行交楼义务。截至原告起诉之日，被告仍未按合同及相关法律规定向原告交付房屋。原告认为：上述合同及补充协议是双方的真实意思表示，内容合法有效，原告已履行全部付款义务，被告理应按照合同约定交付期限按时交付房屋，现被告逾期交房，应当承担相应的违约责任。被告辩称，一、原告与被告对涉讼商品房另行约定了装修交楼标准，已对交付标准进行变更，被告进行装修的时间必定是在涉讼商品房（毛坯房）建成后的合理期限内，即涉讼商品房的交付使用时间应以装修完成的时间为交付期限，被告不存在逾期交房的违约情形，无需承担违约责任。原告与被告签订的《商品房买卖合同》约定的被告于2018年5月30日交付的商品房是毛坯房，是不包括商品房的装饰装修的。而被告于2018年5月21日已申报联合验收并通过各部门的合格验收。但涉讼商品房在2018年5月30日建成后只是毛坯房并未进行装修，仍不能交付给各业主入住使用。而就涉讼商品房的装饰装修问题，原告与被告已另行签订了《新澳商务大厦户内装修改造协议》，涉讼商品房在2018年5月30日建成后只是毛坯房仍不能入住使用，毛坯房建成后被告仍应按照装修协议的约定对涉讼商品房进行装饰装修，装修公司承诺完成装饰装修的期限为270日。也就是说被告将符合双方约定的已装修的商品房交付给原告使用的交付日期应该在毛坯房承诺建成的2018年5月30日之后的第270日。另一方面，原告与被告又另行签订《商品房买卖合同补充协议》，第五条第6款约定：“甲方因自身原因造成未能在本合同约定期限内将该房屋交付乙方，则双方一致同意：乙方给予甲方60日宽展期。宽展期内，合同继续履行，甲方无需向乙方承担违约责任。如宽展期届满后甲方仍未将房屋交付乙方，甲方自宽展期届满之次日起按乙方已交购房款日万分之一向乙方支付违约金，合同继续履行。”，双方对交楼期限及违约金的计算标准（变更为日万分之一）均作变更约定。因此，双方对房屋交付使用的时间已进行变更约定，交付使用的时间不是《商品房买卖合同》约定的2018年5月30日，被告进行装修必定是在涉讼商品房（毛坯房）建成的2018年5月30日之后的合理期限内进行，即涉讼商品房的交付使用时间应以装修完成的时间为交付期限，如仍未按期交付，交楼期限应是从装修期限届满之日起第60日。因此，被告不存在逾期交房的违约情形，无需承担违约责任。二、即使被告存在违约行为，原告未按《商品房买卖合同》约定的日期向贷款机构申请贷款支付剩余房价款，应按《商品房买卖合同》第8条1（1）的约定逾期90日之内，原告按日向被告支付逾期应付款万分之2的违约金[合同约定剩余房价款590000元应于2017年4月24日前申请贷款，原告实际申请贷款时间为2017年7月25日，即应付被告违约金=剩余房价款590000元*逾期日数93日*0.02%=10974元]。该部分违约金应在被告应向原告支付的违约金中抵扣。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。被告出示的联合验收终审意见书，没有原件核对，其证据效力本院不予确认，以竣工验收备表为准。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2017年4月13日，被告出具收据，确认收取原告定金30000元。2017年4月17日，原告与被告签订《商品房买卖合同》,约定原告向被告购买位于佛山市南海区大沥镇盐步蟾龙路2号“新澳商务大厦”项目XXXX物业；价款1182953元；原告在合同签订之日起1支付首期款592953元，剩余房款590000元应于2017年4月24日前申请办理银行按揭手续，并按按揭方式付款；商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件（1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件，2、该商品房已取得房屋测绘报告）；被告应当在2018年5月30日前向原告交付该商品房；被告如未约定的时间将该商品房交付原告使用，逾期超过90日……原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之4的违约金；等等。同日，双方签订《商品房买卖合同补充协议》，约定被告申请办理按揭贷款，应于签署买卖合同当天与按揭银行办理按揭贷款等所有相关手续，按揭款应于签订本合同之日起三个月内全额到达被告账户，否则即视为原告逾期付款（由于被告原因除外），原告承担逾期付款的违约责任；被告因自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付原告，则双方一致同意：原告给予被告60日的宽展期，宽展期内，合同继续履行，被告无需向原告承担违约责任，如宽展期届满后被告仍未将该房屋交付原告，被告应自宽展期届满之次日起按原告已交购房款日万分之一向原告支付违约金，合同继续履行；等等。同日，被告出具收据，确认收取原告首期款562953元。同日，原告与被告签订《新澳商务大厦户内装修改造协议》，约定原告同意被告或委托相关单位按照附件一《【新澳商务大厦】豪华装修交楼标准》方案统一进行施工；如因实施上述改造施工导致房屋交付标准与合同及其补充协议约定的交付标准、设施设备标准出现差异，原告同意以本协议约定或实际交付时状态为准，不得以此为由拒绝办理房屋交付手续；等等。原告确认另行向被告支付50000元。2017年7月25日，广东南海农村商业银行股份有限公司盐步支行（以下简称盐步农商行）与原告签订《购房借款及担保合同》。2017年8月2日，盐步农商行向原告发放贷款590000元，款项划入被告帐户。2018年11月2日，涉讼楼宇经竣工验收备案。2018年11月16日，佛山市南海区房地产测绘中心出具涉讼楼宇测绘报告。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告认为补充协议为格式条款无效的主张本院不予采纳。原告购买涉讼（毛坯）房屋，并将房屋交由被告装修，其后的装饰装修合同关系为另一法律关系，被告以装修期间抗辩认为未至买卖合同约定交付期限，及原告认为被告应在买卖合同约定期限内交付装修完毕的房屋的主张本院均不予采纳，本院以买卖合同约定及相应的履行情况判定被告是否存在逾期交房的行为。至于被告对房屋装修期间是否合理、有否造成原告损失，原告可另行主张权利。合同约定被告应于2018年5月30日前交付经竣工验收备案的房屋，涉讼楼宇于2018年11月2日经竣工验收备案，2018年11月16日取得测绘报告，就此被告存在逾期。合同约定部分房款以贷款方式支付，金融机构对借款申请审核、放款必然存在一定的办理期间，双方于2017年4月17日签订合同，借款合同于2017年7月25日签订，期间合理，无证据反映原告存在拖延或不恰当履行付款义务的行为，被告以原告贷款逾期抗辩的主张本院不予采纳。综上，被告应以已付房价款1182953元按逾期期间[从2018年5月31日起至2018年11月16日止（共170日），宽展期间60日]按日万分之一计付违约金13012.48元予原告，原告请求超出部分本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：一、被告广东奥丽侬内衣集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金13012.48元予原告蔡芝鑫、阮丽纯；二、驳回原告蔡芝鑫、阮丽纯的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取503.31元，财产保全费502.64元，合共1005.95元（原告已预交），由原告负担793.17元，由被告负担212.78元。被告负担的份额应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  招伟妍二〇一八年十一月十六日书记员  刘冬花