苏州市吴中区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0506民初4604号 原告：苏州市吴中区东山镇潦里村经济合作社，住所地苏州市吴中区东山潦里村。 法定代表人：施洪林，社长。 委托诉讼代理人：夏卫、梁月星，江苏力信律师事务所律师。 被告：俞云林，男，1976年8月3日生，汉族，住苏州市吴中区。 原告苏州市吴中区东山镇潦里村经济合作社（以下简称潦里合作社）诉被告俞云林土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月31日立案后，依法适用简易程序公开进行了审理，后裁定转为普通程序公开开庭进行了审理。原告潦里合作社的委托诉讼代理人梁月星到庭参加了诉讼，被告俞云林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告潦里合作社向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付租金281280元。2、判令被告支付迟延付款的损失30580元（分四笔均以70320元为基数分别自2014年1月1日、2015年1月1日、2016年1月1日、2017年1月1日起按银行同期同档贷款基准利率计算至实际付款之日止）。3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2010年2月，原告潦里合作社将本村**村民（承包户）的位于大圩的稻田流转后统一出租给被告俞云林，为此双方在2010年2月2日签订了三份稻田承租合同（分三块，面积共计87.9亩），均约定租赁期限为三年，每年每亩租金1400元，租金先付后用；如遇国家政策变化等，双方均必须无条件服务，均不作违约；承租期内，被告不能转让、转包所承租的养殖水面等等。合同签订后，双方均全面履行了稻田承租合同的各项约定。合同到期后，双方未续签合同，但仍按原合同继续履行。2017年12月25日，人民政府为贯彻中央对太湖流域水环境治理的决策部署，推进太湖水环境治理，改善生态，保障养殖收益，保护农户权益，决定对鱼塘进行标准化改造。为此，通知各养殖户从即日起，停止养殖行为，清理各类生产、生活设施，按时完成池塘（鱼塘）的改造工作。被告俞云林收到通知后，在2017年12月底停止了养殖活动，并将承租的稻田归还了原告潦里合作社，但并未支付之前拖欠的租金，故诉至法院。 被告俞云林未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2010年2月2日，原告潦里合作社（发包方、甲方）与被告俞云林（承租方、乙方）签订三份《稻田承租合同》，分别约定由乙方承租甲方所属东大圩面积分别为44.9亩、21.5亩、21.5亩的三块稻田水面，三份《稻田承租合同》均约定：每年每亩承租费为1400元，合同期限为三年，自2010年1月1日至2012年12月31日止。本合同签订时乙方一次性全额付清第一年（即2010年）的总承租费，2011年的承租费应在2010年12月15日之前付清；2012年的承租费在2011年12月15日之前付清。如乙方未按时付清承租费，视作乙方单方面违约，甲方有权收回乙方所承租的土地，乙方必须无条件清塘让出，如乙方不让出，甲方可以强行清塘，所受损失由乙方负责，与甲方无关。乙方在生产经营过程中，不得破坏大堤，不得破坏和侵占已规划的河道，不得私自占用、扩大土地面积，否则，造成纠纷及后果由乙方负责。在承租期内，如遇国家政策变化，或有区、市级以上工程项目，甲乙双方均必须无条件服从，均不作违约，甲乙双方可视实际情况变更或终止合同，承租费用按乙方实际使用的时间结算，乙方生产经营方面的损失乙方自负。本合同到期时，乙方必须及时清除承租养殖水面上所投入的设施（网具、毛竹、船只、看棚）及蟹池内的养殖物，不得破坏蟹池围埂的完整，并于2012年I2月31日前让出养殖水面，逾期不清除的，则视乙方违约，这时乙方必须支付甲方承包费的三倍作为违约金给甲方，乙方不得提出赔偿等要求，乙方在承租期内另行投资的建设性设施（围埂）无偿归甲方所有。在承租期内，乙方不得擅自转让、转包所承租的养殖水面，不得私自出卖承租的养殖水面。否则，乙方愿意承担以此带来的一切法律责任。等等。 上述三份合同于2012年12月31日到期后，双方未再续签合同，被告仍继续使用涉案土地。原告自认被告已支付截至2013年12月31日止的租金，其中2012年度及2013年度均按800元/亩计算年租金为70320元，因此之后年租金亦按800元/亩计算为70320元。 另查明，2018年5月14日，原告潦里合作社委托律师向被告俞云林的户籍地址邮寄催收租金律师函，称双方于2010年2月签订的三份稻田租赁合同（租赁稻田面积87.9亩）合法有效。虽然该三份合同到期后双方未能续签租赁合同，但双方除租期外仍按相关条款继续履行，现你的行为已经违反合同第三条约定，构成根本违约。为此，要求你在收函后3日内，立即支付拖欠租金281280元并支付利息损失30580元（以281280元为基数，参照同期银行贷款利率，从应该支付日起计算至发函日，最终结算至实际支付日止，准确金额可与潦里合作社核对）。如未在规定期限内履行上述义务，潦里合作社将立即采取相应的救济措施。该邮件经查询显示已于2018年5月16日由他人代收。 审理中，原告向本院提供了吴中区人民政府与苏州市吴中区潦里村村民委员会于2017年12月25日共同出具的通知，主要内容为：为贯彻落实中央对太湖流域水环境治理的决策部署，推进太湖水环境治理，有效改善太湖水域生态环境，确保饮用水质量安全，对照环境督查组整改要求，太湖沿岸三公里范围内所有养殖池塘必须实现养殖水循环利用或达标排放，否则将停止养殖。为进一步改善养殖水域生态环境、保障养殖收益、保护农户权益，2017年起我镇将推进池塘标准化改造工作，实现养殖尾水达标排放。根据吴中区养殖池塘标准化改造实施方案（2017-2019年），你所养殖的区域为“2017-2018年度”改造所涉范围。自即日起，通知你停止养殖行为，同时清理各类生产、生活设施，按时完成池塘改造工作。如不履行，造成一切后果由自己承担。 原告陈述，由其当面向被告送达上述通知后，被告已于2017年12月底腾退涉案土地。 以上事实，有原告提供的稻田承租合同、通知、集体经济组织内部结算凭证、律师函、邮寄凭证及本院庭审笔录、询问笔录等予以证实。 本院认为，原、被告签订的稻田承租合同系双方当事人的真实意思表示，内容于法不悖，属合法有效，双方均应恪守。合同履行过程中，原告已依约交付了土地，被告作为承租人理应按约支付租金。根据稻田承租合同约定，被告承租土地的租期自2010年1月1日至2012年12月31日止。合同到期后，双方未再续签合同，但被告仍继续使用涉案土地，原告继续收取租金，故原稻田承租合同继续有效，双方因此形成不定期租赁合同关系。关于合同到期后的租金及逾期支付利息损失问题，对于合同到期后的租金，应参照双方约定的租金即自2013年1月1日起年租金按800元/亩计为70320元，同时租金先付后用且一年一付，原告自认被告已向其支付2013年度的租金且经其要求腾退后被告已于2017年12月31日前腾退涉案土地，因此被告仍应向原告支付2014年1月1日起至2017年12月31日止的租金共计281280元。同时，被告自缴纳2013年的租金后再未缴纳租金，其行为构成违约，原告主张逾期付款的利息损失并明确以欠缴租金分四笔即各以70320元为基数分别自当年1月1日起按银行同期同档贷款基准利率计算，合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告俞云林应于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市吴中区潦里村经济合作社租金人民币281280元，同时支付逾期付款利息损失（分四笔计算，各以70320元为基数分别自2014年1月1日、2015年1月1日、2016年1月1日、2017年1月1日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至实际给付之日止）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币5978元、公告费人民币600元，合计人民币6578元，由被告俞云林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 长  王丽娜 人民陪审员  顾琴琴 人民陪审员  石小芳 二〇一八年十一月十四日 法官助理陈汉东 书记员张璇