云南省文山市人民法院民 事 判 决 书(2018)云2601民初2118号原告：王富娟，女，1985年12月18日生，彝族，现住浙江省桐庐县。原告：王炜，男，1984年7月22日生，汉族，现住浙江省桐庐县。以上两原告的委托诉讼代理人：陈洪芳，云南天信律师事务所律师（特别授权）。被告：云南三鑫集团有限公司，统一社会信用代码915326002181736683，住所地文山市建禾西路**。法定代表人：金朝水，该公司董事局主席。委托诉讼代理人：崔伟，云南杨柏王律师事务所律师（特别授权）。原告王富娟、王炜与被告云南三鑫集团有限公司（以下简称三鑫公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年8月10日立案后，依法适用简易程序，于2018年9月5日公开开庭进行了审理。原告王富娟、王炜的委托诉讼代理陈洪芳、被告三鑫公司的委托诉讼代理人崔伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王富娟、王炜向本院提出诉讼请求：1.判令三鑫公司继续履行合同，协助王富娟、王炜办理云南三鑫开化商贸城15幢第5层501号房屋的不动产权证；2.由三鑫公司从2015年2月5日起以405136元为基数按中国人民银行公布的同期银行贷款基准利率的1.5倍向王富娟、王炜支付违约金至办理获得不动产权证之日止（暂计算至2018年2月11日的违约金为：405136元×1102天×人民银行公布的贷款基准利率×1.5倍＝91421.24元）；3.由三鑫公司承担本案诉讼费。事实和理由：2014年4月29日，王富娟、王炜与三鑫公司签订《商品房购销合同》，双方在合同中约定：三鑫公司将云南三鑫开化商贸城15幢第5层501号房屋出售给王富娟、王炜，该套房屋建筑面积为118.53㎡，购房价款为405136元，王富娟、王炜支付首付款125136元、剩余房款28万元采取银行按揭贷款的方式支付；三鑫公司应于2014年9月30日交付房屋，并于王富娟、王炜付清全部款项之日起90个工作日内为王富娟、王炜办理产权证。合同签订后，王富娟、王炜按约支付了该套房屋的全部房款，并于2015年2月5日交付了契税6077.04元。但在房屋交付后，三鑫公司因自身原因一直未向产权登记机关申请办理产权登记手续，王富娟、王炜多次催促三鑫公司履约，三鑫公司未履约，王富娟、王炜因此提起诉讼。三鑫公司辩称，三鑫公司无任何违约行为，反而是王富娟、王炜未按照合同约定履约，因此，应当依法驳回其诉请。王富娟、王炜与三鑫公司签订的《商品房购销合同》第9页第十二条明确约定：“乙方（王富娟、王炜）在办理完毕接房手续，支付全部购房款，配套设施费等相关费用，并提供办理产权所需的相关费用后，甲方（三鑫公司）应在90个工作日内，办理房屋产权登记所需的全部资料报产权登记机关，办理登记手续。”可见，王富娟、王炜必须要交付全部购房款、配套设施费以及办理产权所需的契税发票、购房发票、购房合同、公共维修基金、购房者证件、交纳办证费等，三鑫公司才协助其在之后的90个工作日内交房屋产权登记机关办理。但王富娟、王炜未履行上述义务，那么作为守约方的三鑫公司就是想协助王富娟、王炜办理产权证也有心而无力，因此，本案三鑫公司根本就无任何违约行为，王富娟、王炜的诉请于法无据，应当予以驳回。假如王富娟、王炜认为已经履行了义务，那么王富娟、王炜的起诉已经超过了诉讼时效，王富娟、王炜的接房时间是2014年11月17日，距今已经超过三年。王富娟、王炜围绕诉讼请求依法提交以下证据：1.《商品房购销合同》（合同编号：三鑫售字第066号），证明2014年4月29日，王富娟、王炜与三鑫公司签订《商品房购销合同》，双方在合同中约定，三鑫公司应于王富娟、王炜付清全部款项之日起90个工作日内为王富娟、王炜办理产权证；2.发票联、税收缴款书、收据、收款收据、收入凭单、住宅专项维修资金专用收据，证明①2014年3月1日，王富娟、王炜向三鑫公司支付了房屋首付款125136元；②于2015年1月12日，王富娟、王炜通过工商银行贷款28万元，并交付了三鑫公司；③2015年2月5日，王富娟、王炜交付了契税6077.04元；④王富娟、王炜于2016年1月7日支付了住宅维修资金，王富娟、王炜已经付清了全部款项；3.《商品住房质量保证使用说明书》，证明王富娟、王炜付清全部款项、配套设施费等全部费用后，三鑫公司交付了房屋，并出具了《商品住房质量保证使用说明书》；4.情况说明、查询回执，证明①三鑫公司出售给王富娟、王炜的云南三鑫商贸城三期18幢第9层901号房屋至今未通过建设工程消防验收，未开始办理产权登记手续；②该房屋无法办理产权登记手续的原因系三鑫公司导致。经质证，三鑫公司对王富娟、王炜提交的第1组证据真实性、合法性、关联性无异议，但王富娟、王炜的证明观点有缺陷，该合同十二条约定了办证的相关具体要求，王富娟、王炜交纳的费用除了购房款外，还有配套设施费及提供办证所需的所有材料，包括办证的工本费、个人证件、公共维修基金、契税等费用。对第2组证据的真实性、合法性、关联性无异议。对第3组证据的真实性、合法性、关联性无异议，但不能证明三鑫公司的观点，因王富娟、王炜没有付清配套设施费及办证工本费。对第4组证据中的情况说明客观性、合法性、关联性认可，但不能证实王富娟、王炜要证明的观点，反而证实了王富娟、王炜未支付配套设施费及办证的相关资料，三鑫公司亦无法协助王富娟、王炜办理登记手续；对查询回执关联性不认可，消防并非办理产权证的前提条件，其仅仅是对于该项目消防通道及防火安全的事项，并且三鑫公司开发的三鑫商贸城项目已经通过建设单位组织竣工验收。本院认为，王富娟、王炜提交的1、2、3、4组证据，三鑫公司对真实性无异议，本院予以确认。但王富娟、王炜提交的第1组证据的证明观点，没有全面反映《商品房购销合同》第十二条的内容，予以部分采纳；第2、3组证据不能证明王富娟、王炜付清了配套设施费及全部款项，对王富娟、王炜该证明观点不予采信。第4组证据王富娟、王炜未能提交其他证据相互佐证未办理不动产权登记是因未通过建设工程消防验收，对其证明观点不予采信。三鑫公司针对其辩解，依法提交以下证据：工程竣工验收证明书，证明三鑫公司开发的三鑫商贸城项目已经通过建设单位组织竣工验收合格。经质证，王富娟、王炜对三鑫公司提交的工程竣工验收证明书真实性、合法性予以认可，但不认可关联性，该组证据验收项目为A、B区主体工程，且仅仅是通过验收，也未达到办证要求。本院认为，三鑫公司提交的工程竣工验收证明书，客观、真实、与本案相关联，予以采信。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月28日，王富娟、王炜与三鑫公司签订《商品房购销合同》（合同编号：三鑫售字第066号，以下简称合同），合同中约定：王富娟、王炜共同向三鑫公司购买其开发建设的云南三鑫开化商贸城第15幢第5层501号商品房，该房建筑面积118.53平方米，总房价405136元，王富娟、王炜于2014年2月28日付首付款125136元，向银行贷款28万元，三鑫公司应于2014年9月30日前交房，三鑫公司应当以媒体公告形式通知王富娟、王炜办理交接手续，交接时，三鑫公司应当向王富娟、王炜提交《商品房质量保证书》（以下简称质量保证书）《商品房使用说明书》（以下简称使用说明书），王富娟、王炜在办理完毕接房手续，支付全部购房款、配套设施费等相关费用，并提供办理产权证所需的相关资料后，三鑫公司应在90个工作日内将办理房屋产权登记所需的全部资料报产权登记机关，办理登记手续。合同签订后，王富娟、王炜向三鑫公司付清了全部购房款405136元，2015年2月5日交纳了契税6077.04元，2016年1月7日交纳住宅专项维修资金4623元。2015年2月6日和2017年6月13王富娟向文山和居物业服务有限公司支付物业费、电梯运行费、二次加压费、生活垃圾费共3992元。2014年11月17日三鑫公司向王富娟、王炜交付了房屋。经查明，王富娟、王炜未交纳配套设施费（门进系统及监控设施系统费）及办证工本费，双方认可办理不动产权登记须由王富娟、王炜提供契税发票、购房发票、购房合同、公共维修基金、购房者证件、缴纳办证费。三鑫公司开发的云南三鑫开化商贸城第15、18幢（坐落文山市，土地证号：文国用〈2006〉第**）至今未到文山市不动产登记中心办理不动产登记手续，未向文山州公安消防支队申报建设工程消防验收。合同文本由三鑫公司提供，关于产权登记的约定条款为三鑫公司提供的格式条款。综合双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点是：1.三鑫公司是否应协助王富娟、王炜办理本案房屋的相关产权证；2.王富娟、王炜主张的违约金是否应当得到支持。本院认为，针对第1个争议焦点，王富娟、王炜与三鑫公司签订的《商品房购销合同》未违反法律、行政法规的强制性规定，双方对合同合法有效无异议，本院予以确认。根据双方签订的《商品房购销合同》第十二条：“乙方（王富娟、王炜）在办理完毕接房手续，支付全部购房款，配套设施费等相关费用，并提供办理产权证所需的相关资料后，甲方（三鑫公司）应在90个工作日内将办理房屋产权登记所需的全部资料报产权登记机关，办理登记手续。”的约定，王富娟、王炜在交纳约定费用，并提交相关办证资料后，三鑫公司有义务将办理房屋产权登记所需的全部资料报产权登记机关，办理登记手续。针对第2个争议焦点，王富娟、王炜应按双方签订合同第十二条约定，交纳配套实施费（门进系统及监控设施系统费）及办证工本费，并提供办理产权证所需的相关资料后，三鑫公司应在90个工作日内将办理房屋产权登记所需的全部资料报产权登记机关，办理登记手续。在王富娟、王炜未按合同约定交纳配套设施费（门进系统及监控设施系统费）及办证工本费，三鑫公司未将办理产权登记的全部资料报产权登记机关办理登记手续，未违反合同约定，不应承担违约责任。三鑫公司辩称王富娟、王炜的起诉已超过诉讼时效，本院认为，合同第十二条并未约定王富娟、王炜交纳配套实施等相关费用的具体时间，故王富娟、王炜的起诉未超过诉讼时效，对三鑫公司的辩解理由，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、云南三鑫集团有限公司于本判决生效之日起90个工作日内将王富娟、王炜购买的云南三鑫开化商贸城第15幢第5层501号房屋办理不动产权登记所需的全部资料报产权登记机关办理登记手续；二、驳回王富娟、王炜的其他诉讼请求。案件受理费2090元，减半收取计1045元，由王富娟、王炜负担522.5元，云南三鑫集团有限公司负担522.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。审判员  温录波二〇一八年十一月二日书记员  刘祖英