云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0102民初7287号原告：中信银行股份有限公司昆明分行，住所地云南省昆明市宝善街福林广场，统一社会信用代码91530000727294134D。负责人：盛飚，行长。委托诉讼代理人：曹龙、赵娅楠，云南直度律师事务所律师，特别授权代理。被告：金任芝，女，汉族，1963年1月3日生，住云南省昆明市西山区。被告：云南堃驰房地产有限公司，住所：昆明市人民中路**银顺广场（傲城）**，统一信用代码：915300007998821709。法定代表人：张进瓶，职务：执行董事兼总经理。原告中信银行股份有限公司昆明分行与被告金任芝、云南堃驰房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年11月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曹龙、赵娅楠到庭参加诉讼，被告金任芝、云南堃驰房地产有限公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席进行审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令第一被告归还贷款本金2531953.65元，并支付截止到2018年6月30日的逾期利息、罚息、复利合计248596.24元；2、判令第一被告支付自2018年7月1日起至还清贷款之日止的逾期利息、罚息、复利；3、判令第一被告支付本案的律师费47805元；4、判令第二被告对上述第1、2、3项诉讼请求承担连带清偿责任；6、本案诉讼费、保全费5000元等由被告承担。事实和理由：2013年2月7日，原告与第一、第二被告签订《中信银行个人购房借款合同》，合同编号：（2013）滇银房贷字第××号，合同约定：原告为第一被告提供个人购房贷款353万元（大写：叁佰伍拾叁万元整）。借款期限10年，自2013年2月7日起至2023年2月7日止，合同20.2款约定贷款利率执行浮动利率；合同20.7款约定逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。第二被告作为保证人为本案债务提供阶段性连带责任保证，担保范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用和其他所有应付的费用。保证期间为担保阶段内甲方每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。2013年2月7日，原告依据《中信银行个人购房借款合同》约定，向第二被告名下账户发放贷款353万元。现因被告无法支付到期债务，出现贷款逾期，原告诉至法院，请求法院依法保护原告的合法权益。被告金任芝、云南堃驰房地产有限公司未到庭，无答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了四组证据。第一组证据：《中信银行个人购房借款合同》、《借据》；第二组证据：《个人逾期贷款明细表》、《个人贷款银行流水》；第三组证据：《委托代理协议》、律师费发票；第四组证据：保全费收据、诉讼费收据。以上证据用以证明被告向原告借款未按约还款及欠原告为实现债权而支付相应费用等事实。被告金任芝、云南堃驰房地产有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为被告对原告所举证据放弃抗辩的权利。原告提交的四组证据形式合法，内容真实，能够证明原告主张的事实，本院予以确认并在卷佐证。被告金任芝、云南堃驰房地产有限公司无证据提交。根据原告陈述和经开庭审理确认的证据，本院认定事实如下：2013年2月7日，原告与被告金任芝、云南堃驰房地产有限公司签订《中信银行个人购房借款合同》（合同编号：（2013）滇银房贷字第××号），合同约定：原告为被告金任芝提供个人购房贷款3530000元；借款期限10年，自2013年2月7日起至2023年2月7日止；贷款利率为浮动利率，即按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为准按年调整，调整日期为次年1月1日，贷款发放时的执行年利率6.55%；合同还约定逾期贷款罚息利率为合同利率的150%（当前罚息利率为7.35%）。被告云南堃驰房地产有限公司作为保证人为本案债务提供阶段性连带责任保证，保证方式为“本合同生效之日起至本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方持有之日止（担保阶段）甲方所有应付款项承担连带保证责任”。保证期间为担保阶段内甲方每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。担保范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用和其他所有应付的费用。原告于2013年2月7日依约向被告云南堃驰房地产有限公司名下账户发放贷款3530000元。被告金任芝未按合同约定履行还款义务，多次出现逾期。截至2018年11月15日止，被告尚欠原告贷款本金2531953.65元及逾期利息220617.3元，罚息59125.92元，复利23114.02元，以上金额共计2834810.89元。此外，根据原告庭审时陈述，因被告云南堃驰房地产有限公司未按合同约定及时办理该套房屋的产权权属证明，致使对该房产没有办理抵押登记，原告没有取得该房屋的抵押权。本院认为，原告与二被告签订的《中信银行个人购房借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受到法律保护。各方当事人均应恪守履约。本案中，原告依约向被告金任芝发放了贷款，被告金任芝则未按合同约定履行还款义务，被告云南堃驰房地产有限公司也未主动履行保证责任，两被告的行为已经违反合同约定，应当承担违约责任。故对原告要求被告金任芝立即偿还贷款本金2531953.65元及截止2018年11月15日的利息的220617.3元，罚息59125.92元，复利23114.02元，并按合同约定的利率上浮50%计算自2018年11月16日起至实际清偿之日止的罚息及复利请求，本院予以支持；因2018年11月16日起被告所借款项已经逾期，故本院支持按罚息利率计收罚息及复利，不再支持基础利息。对原告要求被告金任芝支付其为实现债权而支付的律师费47805元的请求，符合双方约定，本院予以支持；对原告要求判令被告云南堃驰房地产有限公司对上述款项承担连带清偿责任的请求，因其是连带责任保证人且保证责任尚未解除，故本院予以支持，被告云南堃驰房地产有限公司承担保证责任后，可以根据其实际承担的数额向被告金任芝追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十五条、第十六条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告金任芝于本判决生效后十日内偿还原告中信银行股份有限公司昆明分行贷款本金2531953.65元及截止2018年11月15日的利息220617.3元，罚息59125.92元，复利23114.02元；并按合同约定的利率上浮50%计算自2018年11月16日起至实际清偿之日止罚息及复利。二、被告金任芝于本判决生效后十日内支付原告中信银行股份有限公司昆明分行律师费47805元。三、被告云南堃驰房地产有限公司对被告金任芝上述欠款承担连带清偿责任，被告云南堃驰房地产有限公司在承担连带清偿责任后，根据所实际承担的数额，有权向被告金任芝进行追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币29427元，保全费5000元，由被告金任芝、云南堃驰房地产有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长 赵 刚人民陪审员 张 银人民陪审员 张 莉二〇一八年十一月二十七日书 记 员 李艳青