广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1323民初5413号原告：徐礼文，男，1973年10月13日出生，汉族，户籍所在地广东省深圳市宝安区，委托诉讼代理人:刘玉英、张锦添，广东惠商律师事务所律师。被告：广州市某物业管理有限公司，住所地广州市增城某街锦绣路****。统一社会信用代码9144018XXXX7457734。法定代表人：徐巍委托诉讼代理人:谢致晓，广东泰旭律师事务所律师。原告徐礼文与被告广州市某物业管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2018年9月25日立案受理后，依法适用简易程序于2018年10月31日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张锦添、被告广州市某物业管理有限公司的委托诉讼代理人谢致晓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐礼文本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《经营委托合同》，并将案涉的房产交还原告；2、判令被告支付原告租金人民币5000元(自2018年6月1日起至被告将房产交还给原告之日止；暂计至2018年l0月31日)；3、判令被告支付原告违约金人民币2000元；4、本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2016年8月20日，原告与某街惠州置业有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，向其购买了位于惠东县某管委会某村海滨公路下侧某假日小区XX号楼XX层XX号现房，建筑面积共48.9平方米。2016年l2月13日，原告与被告签订了《经营委托合同》，该份合同约定原告将案涉的房产交由被告经营管理。被告按旺季每月(6、7、8、9、10月)1000元，淡季每月(1、2、3、4、5、11、12)700元的标准支付租金给原告。被告经营服务过程中所产生的费用均由其自行承担。该合同还约定了双方的违约责任等。签约初期，被告的法定代表人徐巍尚能用其私人账户内的资金正常支付租金给原告，但自2018年5月起，被告开始拖欠租金。至原告起诉之日，被告仍未付清原告租金。原告认为原、被告双方签订的《经营委托合同》合法有效。被告拒不按时支付租金的行为，已经违反了双方的合同约定，损害了原告的合法权益。根据原、被告双方合同的约定，被告还应承担违约责任。根据《中华人民共和国民事诉讼法》和《中华人民共和国合同法》的相关规定，为维护原告的合法权益，特具状至法院，请判如所请!被告广州市某物业管理有限公司辩称，1、答辩人由于今年经营状况不佳资金紧张等原因，本应在6月5日支付给被答辩人的租金是在得到被答辩人首肯后才延期支付的，而非答辩人故意拖欠被答辩人的房租；2、8月3日，在未提前通知答辩人的情况下，被答辩人与其余共11名业主擅自联系物业管理公司，停掉了答辩人所有租赁房屋的水电，直接导致了当日承租答辩人房租的旅客离开，给答辩人造成了经济损失；3、8月8日，答辩人待账户有足以支付出租人房租的租金后，立即向除被答辩人等12名业主外的70余位业主支付了6月的租金。答辩人此举是主动履行合同义务的表现，体现了答辩人确有支付房租的想法但是苦于资金紧张无法按时支付，所以才会不得已拖欠各出租人的房租。但由于被答辩人与其余11名业主停水电在先，给答辩人造成了直接的经济损失，答辩人拒绝支付被答辩人的房屋租金；4、8月中旬，被答辩人曾与一众业主到答辩人的公司闹事，要求支付租金，此举无疑激化了答辩人与原告一方的关系。答辩人于当日表示，一旦资金到账，立刻向被答辩人等原告支付租金。被答辩人等业主提出必须现场支付房租，该要求遭到答辩人拒绝后，被答辩人等原告对答辩人进行了辱骂后扬长而去，该行为严重的伤害了答辩人的心理；5、答辩人认为拖欠的房屋租金可以足额支付5000元房租给被答辩人，扣除5.6%的税款后支付4720元。但是由于被答辩人直接造成了答辩人的经济损失在先，又上门闹事辱骂答辩人，答辩人拒绝支付2000元的违约金。综上所述，答辩人同意支付6月到10月拖欠被答辩人的房屋租金，但因被答辩人先侵害了答辩人的合法权益，又到答辩人公司聚众闹事，对答辩人造成心理伤害，故不同意被答辩人提出的违约金赔偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告广州市某物业管理有限公司于2015年8月14日成立，系有限责任公司（自然人投资或控股），经营范围：酒店管理、物业管理、餐饮管理等。原告徐礼文（甲方）与被告广州市某物业管理有限公司（乙方）于2016年12月13日签订了《某城12栋业主委托经营管理协议》，约定：“第一条甲方就其位于广东省××县巽××区某城××房，委托乙方提供经营管理服务。委托物业建筑面积为48.9平方米。……第三条委托期限1、本合同物业的委托经营管理期限为5年，租金起租自2017年5月1日起至2022年4月30日止。期限届满前30天，如双方均未提出终止协议的，则本协议自动顺延，以此类推。……第四条租金及支付方式1、本委托物业租金标准为第一、二年（即2017年5月1日至2019年4月30日）旺季（6.7.8.9.10月））1000元/月；淡季（1.2.3.4.5.11.12）700元/月。在委托租赁期间，租金按每两年递增5%，旺季淡季的界定与上述约定一致。2、甲方收取委托物业固定租金收益，由乙方每月汇款到物业所有者本人开户的指定账户，如甲方指定账户更改，需提前30天书面形式通知乙方。……6、按照国家法律法规规定，甲方需在收到乙方支付的租金后的5个工作日内提供相应金额的有效发票给乙方；甲方不能开具正规有效发票的可由乙方代开，按照5.6%的税点计算税金（现国家规定的碎了5-7%浮动，具体税率按国家出台相关规定执行），相应的税金在租金中扣减。第五条双方的权利和义务（二）乙方的权利、义务1、按照约定及时足额向甲方支付租金费用。……第八条违约责任1、无特殊原因且未经甲方同意，乙方迟延支付租金超过30日的，甲方有权提出解除本合同并要求乙方补齐拖延的租金外，同时要以顺延的两个月份的租金金额作为违约金。庭审时，原、被告均确认截至开庭时被告广州市某物业管理有限公司拖欠原告徐礼文从2018年6月1日至2018年10月31日的租金。本院认为，原告徐礼文与被告广州市某物业管理有限公司于2016年12月13日签订了《某城12栋业主委托经营管理协议》，该合同系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，且原、被告具备与该合同相应的民事权利能力和民事行为能力，故该合同合法有效，本院予以确认。被告未按照《某城12栋业主委托经营管理协议》的约定按时支付租金，且迟延支付租金超过30日，根据《某城12栋业主委托经营管理协议》第八条“违约责任1、无特殊原因且未经甲方同意，乙方迟延支付租金超过30日的，甲方有权提出解除本合同……”，原告诉请解除原、被告签订的《某城12栋业主委托经营管理协议》，并将案涉的房产交还给原告，理由充分，被告对此亦未提出异议，本院予以支持。关于诉请租金的金额。原、被告均确认截至开庭时被告拖欠原告从2018年6月1日至2018年10月31日的租金，按照被告向原告实际支付租金的金额，被告拖欠原告从2018年6月1日至2018年10月31日的租金为944元/月×5个月=4720元，原告诉请超出部分，本院不予采纳。关于违约金的计算问题。根据《某城12栋业主委托经营管理协议》中约定第八条“违约责任1、无特殊原因且未经甲方同意，乙方迟延支付租金超过30日的，甲方有权提出解除本合同并要求乙方补齐拖延的租金外，同时要以顺延的两个月份的租金金额作为违约金”的约定，被告应支付11月、12月两个月份的租金作为违约金，即700元/月×2个月=1400元，原告诉请被告支付2000元违约金，诉请超出部分，本院不予采纳。被告提出被告本应在6月5日支付给原告的租金是在得到原告同意后才延期支付的，被告对此无法提供证据予以证明，而原告当庭予以否认，故对被告此答辩意见，本院不予采纳。被告提出原告擅自联系物业管理公司，停掉了被告所租赁房屋的水电，直接导致了当日承租旅客离开，给被告造成了经济损失及原告上门闹事辱骂被告，先侵害了被告的权利，因此拒绝支付违约金，原告的上述抗辩意见，均未提供证据予以证明，应承担举证不能的后果，故本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第三百九十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、原告徐礼文与被告广州市某物业管理有限公司于2016年12月13日签订的《某城12栋业主委托经营管理协议》予以解除，被告广州市某物业管理有限公司于本判决生效之日起5日内将原告徐礼文位于广东省惠东县某湾度假区某城12栋1111号房交还给原告徐礼文；二、被告广州市某物业管理有限公司于本判决生效之日起5日内向原告徐礼文支付从2018年6月1日起至2018年10月31日止的租金4720元及违约金1400元，2018年11月1日至被告实际交还涉案房产之日止的租金按协议的约定支付；三、驳回原告徐礼文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元（原告徐礼文已预交），由被告广州市某物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  李丽丽二〇一八年十一月二十三日法官助理吴淑平书记员陈琪琛