沈阳市沈河区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)辽0103民初13353号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行，住所地沈阳市沈河区北站路**。 负责人：丛树枫，系该分行行长。 委托诉讼代理人：刘新，系辽宁腾坤律师事务所律师。 被告：侯春雨。 被告：姚芳。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市支行与被告侯春雨、姚芳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市支行委托诉讼代理人刘新到庭参加诉讼，被告侯春雨、姚芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《个人额度借款合同》。2、判令被告按借款合同约定偿还所欠借款本息共计719655.14元（截至2018年7月26日，拖欠本金71万元，利息9655.14元，自2018年7月27日至实际清偿日按借款合同约定计付利息、罚息及复利）。3、判令如被告不能按期偿还借款本息，判令拍卖、变卖其抵押的房地产，有权就处置所得价款优先受偿。4、判令被告承担本案全部诉讼费用及律师代理费1000元。事实与理由：2015年6月17日，被告与原告签订了《个人额度借款合同》（以下简称“借款合同”），借款合同约定被告借款额度存续期限最长为8年，自2015年6月17日至2023年6月17日的前5年可以申请贷款，额度内单笔借款最长期限为3年，在此期间可以循环使用的贷款额度为人民币71万，同日被告与原告签订了《个人最高额抵押合同》，约定以其所有的位于沈阳市和平区南京南街150号1206，建筑面积143.99平方米的房产为借款合同提供最高额抵押担保并办理抵押登记，担保范围包括合同借款的本金、利息、罚息、复利等以及实现债权而产生诉讼费、律师费等相关费用。借款合同签订后，被告于2017年6月28日向原告借款人民币71万，期限12个月，采用固定利率，初始年利率6.7425%，采用按月付息借款合同签订后，原告按约定全额发放了款项，但被告借款后并未按借款合同约定归还本息，已符合借款合同中关于解除合同及实现抵押权的约定条件。综上所述，被告应按借款合同约定向原告归还所欠本息，如被告不能按期偿还借款本息及全部诉讼费用，请求处置被告抵押的房地产,原告就处置所得价款优先受偿。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告侯春雨经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。 被告姚芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了举证。被告侯春雨、姚芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了出庭应诉及质证的权利。对原告提供的《个人购房借款及担保合同》、《中国邮政储蓄银行放款通知单》等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年6月17日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市支行与被告侯春雨、姚芳签订编号为21001688215064276802的《个人额度借款合同》一份，其中，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行作为“贷款人（乙方）”，被告侯春雨、姚芳作为“借款人（甲方）”。合同约定授信额度金额为柒拾壹万元，在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度。额度支用期内未使用的授信额度在额度支用期届满后自动失效。额度存续期最长为8年，自2015年6月17日至2023年6月17日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为3年，额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。贷款用途仅限于借款人用于经营。贷款利率以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准。对于甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率在贷款利率的基础上加收50%。甲方未按期支付于乙方有关的到期未清偿职务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，乙方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿，停止发放贷款，单方面解除合同，如甲方未按期还款且又为就展期事宜与乙方达成协议即构成贷款逾期，乙方有权按照本合同约定的罚息利率计收罚息，处分抵押财产。本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。被告侯春雨、姚芳在“甲方”处签字按手印。 同日即2015年6月17日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市支行与被告侯春雨、姚芳又签订编号为21001688315063473038的《个人最高额抵押合同》一份，其中，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行作为“乙方（贷款人）”，被告侯春雨、姚芳作为“甲方（抵押人）”。合同约定为确保侯春雨、姚芳于2015年6月17日签订的编号21001688215064276802的《个人额度借款合同》及其项下各单项业务合同的履行，根据国家有关法律法规，甲方与乙方双方协商一致，甲方愿意提供金额为人民币71万元的最高额抵押担保。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。本合同项下担保债权确定的期间为2015年6月17日至2023年6月17日。担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等），乙方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。抵押财产为被告姚芳所有的位于沈阳市和平区南京南街150号1206，建筑面积143.99平方米的房产。 2015年6月24日，原、被告将被告姚芳所有的坐落于沈阳市和平区南京南街150号（1206），建筑面积143.99平方米的房屋办理房屋他项权证，权证号为沈房他证中心字第××号，登记债权数额为71万元。 2017年6月28日，被告侯春雨、姚芳向原告申请支用贷款71万元，并填写《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，约定贷款期限为12个月，借款用途为进货，还款方式为按月付息、到期一次性还本法，本次贷款利率为年利率，采用固定利率，年利率为6.7425%，在借款期限内，该利率保持不变。按月付息到期还本，并用其所购住房提供抵押。合同签订后，原告依据合同约定向被告侯春雨、姚芳发放贷款71万元。 截至2018年7月26日，被告侯春雨、姚芳拖欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市支行贷款本金710000元，欠息9655.14元，上述款项合计719655.14元。 现原、被告因贷款问题产生纠纷，原告起诉来院。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告与被告侯春雨、姚芳于2015年6月17日签订的编号为21001688215064276802的《个人额度借款合同》、编号为21001688315063473038的《个人最高额抵押合同》，以及被告侯春雨于2017年6月28日填写的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》均系双方真实意思表示，依法成立、合法有效，具有法律约束力，可以看出原、被告已经形成借贷合意。关于款项交付的问题。根据原告庭审中提供的个人贷款发放单，能够证明原告已依约向被告侯春雨发放贷款。被告侯春雨、姚芳作为完全民事行为能力人，应清楚出具《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》和《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》并办理房屋抵押登记的法律后果，其未到庭答辩，放弃了对原告主张的抗辩权，也未提供反驳借款事实的相反证据，故，原、被告之间借贷关系成立。双方当事人应严格按照合同约定的内容认真履行合同义务，原告已按合同约定如期履行了义务，被告侯春雨、姚芳作为借款人向原告借款，应按约定履行返还借款的义务，现被告侯春雨、姚芳拖欠原告借款的行为，已侵害了原告的合法利益，系违约行为，应承担违约及给付责任。现原告依据双方签订的《个人额度借款合同》第十条的约定要求解除合同提前偿还贷款，符合合同法规定的解除合同的条件，故，对于原告要求解除合同并要求被告侯春雨、姚芳返还贷款本金、利息、罚息的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。 关于原告主张对被告抵押的房屋折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权的诉讼请求。不动产抵押权登记设立。本案中，被告姚芳以其所有的坐落于沈阳市和平区南京南街150号（1206），建筑面积143.99平方米的房屋作为本案债权的抵押物，并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条和第一百九十五条的规定，在被告侯春雨、姚芳不履行债务时，原告就抵押物享有优先受偿的权利。故，原告的该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 关于律师费的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。在案涉合同中，虽原、被告明确约定如因被告逾期偿还贷款本息，为实现债权，被告应当承担原告为此支付的律师费，但庭审中原告既未提交委托代理合同，也未提供律师费发票，无法看出律师费已经实际发生。故，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条之规定，判决如下： 一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市支行与被告侯春雨、姚芳于2015年6月17日签订的《个人额度借款合同》（合同编号21001688215064276802）； 二、被告侯春雨、姚芳于本判决书生效之日起十五日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市支行贷款本金710000元； 三、被告侯春雨、姚芳于本判决书生效之日起十五日内共同给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市支行贷款利息9655.14元（上述利息截至2018年7月26日；自2018年7月27日起至贷款全部清偿之日止的利息、罚息、复利，按《个人额度借款合同》和《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定计算）； 四、如被告侯春雨、姚芳逾期履行本判决书第二、三项确定的给付义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市支行对被告姚芳抵押登记的房产（坐落于沈阳市和平区南京南街**（1206），建筑面积143.99平方米）折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权； 五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市支行其他诉讼请求。 如被告侯春雨、姚芳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11006元，由被告侯春雨、姚芳共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  王英霞 人民陪审员  袁晓明 人民陪审员  何 源 二〇一八年十一月二十九日 书 记 员  吕艳艳 本案判决所依据的相关法律 《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一百七十条规定：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条规定：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 第一百九十八条规定：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条规定：人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。 第九十二条规定：一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。