广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0783民初2775号原告：邓权照，男，1952年4月14日出生，汉族，住广东省开平市。委托诉讼代理人：詹振雄，系广东星辉律师事务所律师。被告：陈剑鹏，男，1977年5月20日出生，香港特别行政区居民，现住广东省开平市。原告邓权照与被告陈剑鹏租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月30日立案后，依法适用普通程序，于2018年11月5日公开开庭进行了审理。原告邓权照的委托诉讼代理人詹振雄到庭参加诉讼，被告陈剑鹏经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓权照向本院提出诉讼请求：1、判令被告将租赁位于开平市长沙街道办事处幕涌西路17号首、二层的房屋（以下简称涉案房产）清空干净交回给原告。2、被告逾期交租构成违约，13000押金归原告；3、判令被告支付2017年9月至2018年6月135000元（13500元/月×10个月）租金给原告；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年3月15日，被告租赁原告的涉案房产，双方订立《租铺合同》一份，租期为三年：2015年7月1日至2018年6月30日止；2015年7月1日至2017年6月30日每月租金为13000元，2017年7月1日至2018年6月30日每月租金为13500元，租金应当于每月10号前支付。合同签订后，被告交付押金13000元，租金只支付至2017年8月，2017年9月开始拖欠租金，且屡催不付，至合同期满2018年6月份，共计10个月，被告拖欠原告租金135000元。被告陈剑鹏庭前提交了《民事答辩状》，其辩称，原被告租赁关系长达17年之久，彼此建立了信任，交付租金几乎以现金方式支付。2017年8月，原告告知被告即将去澳洲较长一段时间，9月以后会有其他人来收租。答辩人要求转账到被答辩人的银行账户，但被拒绝，事后才知道被答辩人的银行账户被法院冻结，水口农信社工作人员也到答辩人的店告知答辩人，被答辩人邓权照将涉案房产抵押给农信社，现在已不再还款，有卷款逃走的情况。2018年6月，被答辩人给答辩人电话，要求添加被答辩人的微信，通过微信转账交租给被答辩人。经请教银行任职的朋友了解到涉案房产确实被法院查封。因此，答辩人与被答辩人协商将按金抵6月份租金，被答辩人在微信中说其7月份会亲自回来处理此事，但被答辩人并没有回来。因答辩人担心向被答辩人交租，到时法院又收租金会造成双重损失，答辩人才拒绝交租。现在被答辩人状告我没有交租，完全是诬告。如果答辩人没有按时交租，被答辩人为什么会在一年后才来状告我，这不合乎常理。租赁17年一直是现金交租，没有索取过任何收据，完全是基于信任。答辩人质疑被答辩人的主体资格，被答辩人已是澳洲公民，但其仍然以中国身份证来诉讼，理应先到澳洲领事馆公证后才能进行诉讼。此案疑点重重，希望法律还我一个公道。因被答辩人6月份开始收不到租金怀恨在心，所以才诬告答辩人，恳求法官阁下能根据疑点利益归于被告的原则，裁定答辩人胜诉。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据：原告邓权照提交的证据有：原告邓权照的居民身份证复印件1张、被告陈剑鹏的香港永久性居民身份证复印件1张、粤房地共证字第C0126761号、粤房地共证字第C0821923号复印件各1份、开平市房地产登记信息查询原件1张、《铺租合同》原件1张、个体户机读档案登记资料打印件、个体户机读档案变更登记资料打印件、经营者基本状况复印件、申请登记项目复印件、标准变更登记通知书复印件、个体工商户登记（备案）申请书复印件各1份。被告陈剑鹏庭前提交的证据有：被告陈剑鹏香港永久性居民身份证复印件1张、《租铺合同》复印件2张、微信聊天记录打印件9张、本院（2018）粤0783执1417号查封公告、执行裁定书、执行通知书、限制消费令、报告财产令、搜查令复印件各1份。经庭审质证、核实，原告邓权照对被告提交的证据没有异议，对当事人异议的证据本院予以确认并在卷佐证。原告提交的证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。被告陈剑鹏经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法视为放弃质证的权利。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2001年11月20日、2002年6月28日，原被告签订了《租铺合同》，约定将原告邓权照名下的涉案铺位出租给被告陈剑鹏，租赁期限均为2年，约定的租金分别为2000元/月，4000元/月。2015年3月15日，原被告续签了《租铺合同》，租赁期限为3年，自2015年7月1日至2018年6月30日。合同约定按月交租，2015年7月1日至2017年6月30日租金为13000元/月，2017年7月1日至2018年6月30日租金为13500元/月，被告应在每月10日前缴交当月租金。合同约定被告陈剑鹏应一次性缴纳押金13000元，承包期满后经原告邓权照验收后10天内退还给被告陈剑鹏。合同还约定了相应的违约责任。因被告陈剑鹏未依约缴纳租金，原告诉至本院，遂成诉讼。另查明：涉案铺位系原告邓权照与案外人刘秀云共同共有并办理了最高额抵押，抵押权人为开平市农村信用合作联社水口信用社。2017年10月26日、11月16日，2018年3月16日、8月9日，本院（2017）粤0783执保485-2号、534-1号案，（2018）粤0783执保123号、（2018）粤0783执1417号之一案分别查封了涉案房产。2018年7月9日，原告邓权照、案外人刘秀云向中华人民共和国驻墨尔本总领事馆申请公证并出具《公证书》，委托詹振雄律师代理本案诉讼。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原被告双方签订的《租赁合约》是在双方在平等协商基础上达成的协议，系双方真实意思表示，且没有违反法律规定，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，原被告双方签订的租赁合同受法律保护。关于原告请求被告返还涉案铺位的问题。原被告签订的《租铺合同》于2018年6月30日到期，并且原被告没有续签涉案房产租赁合同，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，原告邓权照请求被告陈剑鹏腾退涉案房产理据充分，本院予以支持。关于被告陈剑鹏是否应支付2017年9月至2018年6月租金135000元，原告邓权照是否应退还13500元押金问题。原告邓权照主张被告陈剑鹏租金交到2017年8月份，自2017年9月开始没有缴纳租金，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。”的规定，被告陈剑鹏应支付欠缴的租金并承担逾期支付租金的违约责任，原告邓权照请求被告陈剑鹏支付2017年9月至2018年6月租金135000元，没收预交押金13500元理据充分，本院予以支持。被告陈剑鹏主张原告邓权照2017年8月份出国后账户被法院冻结，无法交租。经查，本院最早冻结原告银行账户在2017年11月16日，被告的上述主张理据不足，本院不予支持。被告陈剑鹏主张基于对原告的信任以现金缴纳租金，且在未收租金一年后起诉被告不符合常理，而被告作为租赁合同的承租方，应当提供证据证实其已缴纳租金，但被告并没有提供证据证明，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出来的主张，有责任提供证据。”的规定，被告应承担举证不能的不利后果，况且，原告在法定的期限内诉求被告支付租金并没有违法法律规定，也并不违背常理，被告的上述主张理据不足，本院不予支持。原告邓权照与案外人刘秀云向中华人民共和国驻墨尔本总领事馆申请公证并出具《公证书》，委托詹振雄律师代理本案诉讼符合法律规定，被告对原告诉讼主体资格的质疑没有事实及法律依据，本院不予支持。被告陈剑鹏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈剑鹏应自本判决生效之日起十日内将承租的位于开平市长沙街道办事处幕涌西路17号首、二层的房屋交还给原告邓权照。二、被告陈剑鹏应自本判决生效之日起十日内支付租金135000元给原告邓权照。三、原告邓权照无需退还押金13000元给被告陈剑鹏。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3260元（原告邓权照已预交），由被告陈剑鹏负担。如不服本判决，原告邓权照可在判决书送达之日起十五日内，被告陈剑鹏可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  邝海蔚审 判 员  孙光辉人民陪审员  张荫星二〇一八年十一月十三日书 记 员  谭晓莹