河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2018)豫0105民初23997号原告董建红，女，汉族，1963年9月23日出生，住郑州市金水区。被告兰建军，男，汉族，1966年7月19日出生，住郑州市。被告崔小梅，女，汉族，1966年11月14日出生，住郑州市。被告赵稳当，男，汉族，1974年2月2日出生，住郑州市。被告姜凤仙，女，汉族，1972年9月9日出生，住郑州市。被告郑州市少林安防科技股份有限公司，住所地郑州市惠济区。法定代表人兰建军。原告董建红（以下简称“原告”）诉被告兰建军、崔小梅、赵稳当、姜凤仙、郑州市少林安防科技股份有限公司（以下简称“被告少林安防公司”）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告兰建军、姜凤仙、赵稳当、崔小梅、少林安防公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告兰建军偿还原告借款本金32万元及利息（自2017年11月1日，按月息1.5%的标准计算至实际履行完毕之日止；本息暂计35万元；2、被告兰建军支付原告违约金16000元；3、确认原告对姜凤仙、赵稳当设定的抵押物房产享有抵押权和折价或者变卖、拍卖该房产所得价款的优先受偿权；4、被告崔小梅和少林安防公司对原告的前述请求承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由五被告承担。事实及理由：2014年4月11日，原、被告五方签订借款合同并经河南省郑州市黄河公证处公证。借款合同约定，被告兰建军向原告借款96万元，借款到期为12个月，以实际交付借款日期开始计算借款期限，月利率为15‰，利息按月支付，本金于借款期限届满时一次性归还。被告姜凤仙、赵稳当以其所有的位于金水区文劳路9号院8号楼7单元3层9××号房产（房产编号：0701056274）就被告兰建军的借款向原告抵押。被告崔小梅、郑州市少林安防实业有限公司（2015年1月19日已变更为“郑州市少林安防科技股份有限公司”）为被告兰建军的借款提供连带责任保证。被告姜凤仙、赵稳当、崔小梅和少林安防公司提供抵押和担保的期限均为主债权、利息、违约金、其他相关费用及为实现债权而发生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费、公证费等。借款合同第十二条约定，若被告兰建军逾期还款并经甲方合理催要超过三日仍未履行还款义务的，被告兰建军须向甲方支付逾期还款额5%的违约金。合同签订后三日，即2014年4月14日，原告通过银行转账的方式将96万元的借款支付给被告兰建军。2014年4月15日，被告姜凤仙、赵稳当为原告办理了房屋抵押登记。依据合同约定，被告借款期限2014年4月14日至2015年4月13日。借款期限内，被告兰建军依约支付了利息，借款期限届满后，被告偿还原告本金64万元，尚欠32万元未还。几经催要，被告兰建军仅按月支付了利息，本金仍未偿还，被告姜凤仙、赵稳当、崔小梅、少林安防公司也拒不还款。直到2017年11月，被告利息也不再支付，各被告均拒不还款。依据合同第十二条的约定，被告拒不还款，应当承担违约责任，支付违约金16000院。为维护原告的合法权益，特诉至本院。原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：公证书及转款凭证，抵押合同及他项权证，银行账户明细。五被告均未答辩亦未向本院提交证据。经审理查明：2014年4月11日，原告与被告兰建军、姜凤仙、赵稳当、崔小梅、少林安防公司共同签订一份《借款合同》，约定：甲方（出借人、抵押权人）为原告，乙方（借款人）为被告兰建军，丙方（××）为被告姜凤仙、赵稳当，丁方（保证人）为被告崔小梅、少林安防公司，被告兰建军向原告借款人民币96万元整，借款期限为12个月，自2014年4月11日起至2015年4月10日止（实际交付借款日与本合同期限起始日不一致的，从实际交付借款日起计算借款期限和利息）；借款月利率为15‰，从原告交付借款之日起至被告兰建军全部还款之日止计息，利息按照实际占用天数计算；还款方式为一次性还本、按月付息，每月的20号前借款人应支付本合同约定的利息，利息应由被告兰建军指定的银行账户打入上述原告指定银行账户；被告姜凤先自愿将起所有的位于金水区文劳路9号院8号楼7单元3层9××号（房产编号07010562**）房产抵押给原告用于担保上述债权；本抵押所担保的债权范围为本合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、原告实现借款合同项下债权、实现抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他为实现债权而产生费用；本抵押担保的期限为上述借款合同项下的约定的还款期限届满之日起二年；被告崔小梅、少林安防公司自愿以其名下所有财产（包括但不限于固定资产、流动资产、知识产权中的财产权、经销代理权和经营权等无形资产等）为本合同项下的借款向原告提供连带责任保证；保证范围为主债权本金、利息、违约金、其他相关费用，以及为实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费、公证费）等；保证期限为本合同项下的借款履行期限届满之日起二年；被告兰建军未按合同约定履行义务的，无论是否存在其他担保方式，被告崔小梅及少林安防公司均应按照合同约定承担连带责任；本合同履行期限内，被告兰建军应按本合同约定的约定按期、足额归还到期本金或利息，若被告兰建军出现逾期还款并经原告合理催要超过三日仍未履行还款义务的，被告兰建军须向原告支付逾期额5%的违约金；若因被告兰建军拒不履行还本付息义务或无力清偿所借款项及利息，导致原告诉诸法律的，除承担上述费用外，被告兰建军还应额外向原告支付逾期额的10%作为违约金等。同日，河南省郑州市公证处出具一份《具有强制效力的债权文书公证书》（2014）郑黄证民字第7317号，载明：出借人、抵押权人董建红、借款人兰建军、××姜凤仙和赵稳当、保证人崔小梅、少林安防公司的法定代表人兰建军于2014年4月11日向本处申请对前面的《借款合同》赋予强制执行效力公证。若被告兰建军未按合同约定还本付息时，原告可持本公证书向本公证处申请办理执行证书，并凭本公证书及执行证书向人民法院申请强制执行等。2014年4月14日，原告给被告兰建军转款96万元整。2014年4月14日，原告（乙方）和被告姜凤仙（甲方）签订一份《房产抵押合同》，约定：为确保2014年4月11日签订的借款合同主合同的履行，被告姜凤仙自愿以其名下位于金水区文劳路9号院8号楼7单元3层9××号房产（所有权证号：0701056274）作抵押担保，双方确认被担保主债权的数额为96万元整，债务人履行债务的期限自2014年4月11日至2015年4月10日等。后双方办理了抵押登记，他项权证号为1403031654号。2018年5月15日，河南省郑州市黄河公证处出具一份《不予出具执行证书的决定书》，载明：原告于2010年5月15日向我处申请出具（2014）郑黄证民字第7317号公证书的执行证书，现查明，出借人原告与借款人兰建军于2014年4月11日签订了《借款合同》，依据该合同借款金额96万元整，月利率15‰，借款期限12个月，自2014年4月11日起至2015年4月10日止，该《借款合同》经我处公证，并赋予强制执行效力，公证书编号（2014）郑黄证民字第7317号，申请人原告未在规定期限内向本处提供依据借款合同履约的证明材料，根据以上事实，经本处处务会研究决定，不予出具（2014）郑黄证民字第7137号具有强制执行效力的债权公证书的执行证书。原告主张被告兰建军仅偿还部分借款本息，至今尚欠32万元本金及利息（自2017年11月1日起按月利率1.5%主张之债务清偿之日止）未偿还，酿成本案诉讼。本院认为：五被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证等诉讼权利，不影响本奥运依据现有证据对本案作出裁决。原告与五被告签订的《借款合同》均系当事人的真实意思表示，当事人均应履行合同义务。原告履行了出借义务，被告兰建军未按合同约定偿还借款本息已构成违约，故原告要求被告兰建军偿还借款本金32万元及利息（自2017年11月1日按月利率1.5%计算至债务清偿之日止）的利息，和理有据，本院予以支持。原告要求被告支付违约金16000元，不违反法律规定和合同约定，本院予以支持。原告有权对抵押房产即被告姜凤仙名下的位于金水区文劳路9号院8号楼7单元3层9××号房产（所有权证号：0701056274）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。被告崔小梅与少林安防公司亦应对被告兰建军的上述债务承担连带保证责任；被告崔小梅、少林安防公司履行担保义务后有权向被告兰建军追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：一、被告兰建军于本判决生效后十日内向原告董建红偿还借款本金32万元及利息（自2017年11月1日按月利率1.5%计算至债务清偿之日止）以及违约金16000元；二、原告董建红有权就本判决第一项规定的义务对被告姜凤仙名下位于金水区文劳路9号院8号楼7单元3层9××号房产（所有权证号：0701056274）折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；三、被告崔小梅、郑州市少林安防科技股份有限公司对判决第一项规定的被告兰建军的义务承担连带保证责任；被告崔小梅、郑州市少林安防科技股份有限公司履行保证义务后，有权向被告兰建军追偿；四、驳回原告董建红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6790元，减半收取3395元，由被告兰建军、崔小梅、姜凤仙、郑州市少林安防科技股份有限公司负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起二日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  武卫二〇一八年十一月十六日书记员  王凯