黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黑2701民初312号 原告：张荣。 被告：加格达奇区杭洲湾商厦。 投资人：张学翔，董事长。 委托诉讼代理人：韩毅，加格达奇区卫东法律服务所法律工作者。 第三人：加格达奇区千佳汇服装店。 经营者：李春丽。 原告张荣与被告加格达奇区杭洲湾商厦、第三人加格达奇区千佳汇服装店租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张荣，被告加格达奇区杭洲湾商厦委托诉讼代理人韩毅，第三人加格达奇区千佳汇服装店经营者李春丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张荣向本院提出诉讼请求：1.要求加格达奇区杭洲湾商厦履行与张荣签订的租赁合同及协议。2.要求加格达奇区杭洲湾商厦归还属于张荣合同内被占租赁场地。3.由加格达奇区杭洲湾商厦承担诉讼费用。诉讼过程中，张荣增加诉讼请求：要求加格达奇区杭洲湾商厦支付逾期交付场地违约赔偿金每年100000元并履行丰衣商行合同赔偿条款，收购张荣货品。事实和理由：2012年，加格达奇区杭洲湾商厦将已出租给丰衣商行（孙嘉艺）的部分场地，重复出租给加格达奇区千佳汇服装店，后经调解协商，重复出租场地两业主各使用一半，并约定加格达奇区千佳汇服装店租赁合同到2017年8月15日期满后，交付丰衣商行使用。2014年5月，加格达奇区杭洲湾商厦将张荣租赁场地（极美度）调整到业户孙嘉艺经营的丰衣商行（孙嘉艺同意将丰衣商行转给张荣经营），张荣与加格达奇区杭洲湾商厦签订了租赁协议（每年租金30000元），在调整其他业户过程中，雅鹿卖场因合同未到期，面积比较大，没有合适场地调整，加格达奇区杭洲湾商厦与张荣协商要求张荣暂时让出丰衣商行场地，优先租赁给雅鹿，租金每年60000元，张荣出让期限为二年，将每年30000元租金差额部分作为张荣的经济赔偿，张荣为了不影响商厦的调整，同意了加格达奇区杭洲湾商厦的请求，再次与其签订了租赁协议。后张荣了解到加格达奇区杭洲湾商厦与雅鹿签订的合同期限是三年（2014年7月1日至2017年6月30日），租金每年30000元，加格达奇区杭洲湾商厦不仅延长了雅鹿的租赁时间，也未给予张荣经营补偿。2017年7月1日，张荣开始履行丰衣商行合同，加格达奇区杭洲湾商厦在与加格达奇区千佳汇服装店合同到期续约后，没有按约定期限归还重复出租被占用场地，张荣多次找到加格达奇区杭洲湾商厦，要求归还未交付使用场地，加格达奇区杭洲湾商厦至今未作处理。因未能交付使用部分位置，加格达奇区千佳汇服装店在占用后，在丰衣商行的门口和主要通道，将货品全部摆放在丰衣商行主要通道，严重影响了顾客的进店率和货品销售。加格达奇区杭洲湾商厦的行为已经构成违约，严重损害张荣的利益，为维护合法权益，故诉至法院。 加格达奇区杭洲湾商厦辩称，1.张荣起诉状所述与事实不符。加格达奇区千佳汇服装店在2012年起与加格达奇区杭洲湾商厦签订了二次租赁合同（实际合同签订人系王铁民），约定将加格达奇区杭洲湾商厦三楼西侧租赁给加格达奇区千佳汇服装店，本案争议的位置由加格达奇区千佳汇服装店一直占有使用。2.原商户孙嘉艺自2013年10月1日开始租赁现张荣经营的位置，就不包括现在争议的位置，张荣自2017年7月1日开始至今无偿的在使用孙嘉艺的位置，而且张荣使用的面积有200多平方米，远远超过合同约定的110平方米，张荣已经超出合同约定面积占用着场地，加格达奇区杭洲湾商厦已经履行了双方签订的租赁合同，没有违约。3.加格达奇区杭洲湾商厦按照与孙嘉艺签订的合同第四条第2项及与张荣签订的合同第八条第2项的约定，有权按需要变更乙方的商铺的位置或增减商铺的面积时，乙方应积极配合甲方统一安排，否则按自动解除合约处理，无论孙嘉艺经营时或张荣现在经营时，加格达奇区杭洲湾商厦都可以按照需要增加或减少商铺的面积，本案争议的位置在孙嘉艺经营时早已进行调整，且与张荣签订合同第一条中已经注明按现场规定区域为准，张荣开始经营接受时的现场就是现在的场地。加格达奇区杭洲湾商厦不存在归还属于张荣租赁场地的问题，如果张荣不同意安排可以解除合同。4.加格达奇区杭洲湾商厦与其他商户签订租赁合同从来没有附过图纸，在与孙嘉艺签订租赁合同时也没有附过图纸，张荣出示的图纸没有加格达奇区杭洲湾商厦盖章，与原合同不是一个整体，且图中上下左右没有米数，无法确定实际面积大小，其来源不明，不是加格达奇区杭洲湾商厦的真实意思表示。5.张荣现在开门的位置北侧是加格达奇区杭洲湾商厦租赁给第三人的位置，第三人并没有阻挡张荣营业，张荣也没有证据证明销售受到影响，张荣增加诉讼请求数额没有证据证明，且未在第一次开庭前进行变更。综上，张荣的诉请没有事实和法律依据，请法院驳回张荣的诉讼请求。 加格达奇区千佳汇服装店辩称，不清楚张荣说的争议场地是一人一半及加格达奇区千佳汇服装店和加格达奇区杭洲湾商厦签订的合同到期后将场地归还给丰衣商行。加格达奇区千佳汇服装店从2011年开始经营，2012年5月21日与加格达奇区杭洲湾商厦签订合同，交纳租金，进驻到租赁场地开始装修使用，扩建一直到金三角，其中包括所谓的争议位置，9月份大体装修完毕，开始上货上架子，十月一开业。2012年开始至合同到期，到后期的续签合同，加格达奇区千佳汇服装店没有接到加格达奇区杭洲湾商厦任何一份合同或协议说明争议场地是与丰衣商行一家一半，合同到期后归还丰衣商行的事情。加格达奇区杭洲湾商厦没有给加格达奇区千佳汇服装店平面图，也没有见过平面图。 本院经审理认定事实如下：加格达奇区杭洲湾商厦系个人独资企业，经营范围百货、服装、鞋帽、家用电器、化妆品、家具、批发兼零售；场地租赁。 2012年7月28日，孙嘉艺作为乙方与作为甲方的加格达奇区杭洲湾商厦签订合同，约定孙嘉艺承租甲方三楼上电梯右侧原欧美塞尔处建筑面积110平方米左右销售专厅一个……自2013年10月1日至2016年9月30日止。孙嘉艺用该商铺经营丰衣商行。 2014年5月31日，加格达奇区杭洲湾商厦作为甲方与作为乙方的张荣签订租赁协议书，约定……等三楼孙嘉艺展厅到期或提前撤场，均由张荣使用，从使用日起计算，免费使用两年，免费期满后按商厦的价格租用至商厦合同期满……。 2014年8月23日，加格达奇区杭洲湾商厦作为出租方与作为承租方的张荣签订租赁经营合同，约定甲方同意将其合法拥有的杭洲湾商厦第三层丰衣商行号商铺租赁给乙方作为经营场地使用。租赁场地的实用面积（即建筑面积）为110平方米左右（按现场规定区域为准）。租赁有效期限自2017年7月1日至2023年6月30日止，合同到期自行终止。......补充条款以租赁协议为准，使用面积以丰衣商行签订合同为准，本合同条款与原丰衣商行合同共同有效。张荣在2017年7月1日起承租丰衣商行。 加格达奇区杭洲湾商厦向张荣每年代收费用有保安及更夫费2092元、保洁人员及保洁用品费886元、暖气费8107元、电照明及公用用电费2092元，合计13177元。 上述事实有张荣提供的加格达奇区杭洲湾商厦合同书（孙嘉艺）、租赁协议书、租赁经营合同、代收费用协议书、照片2张，本院到现场勘验的照片录像，以及原被告、第三人的当庭陈述，在卷为凭，足以认定。 本院认为，张荣与加格达奇区杭洲湾商厦签订的租赁协议书和租赁经营合同，是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，协议和合同合法有效。因双方正在实际履行中，张荣主张履行双方签订的租赁经营合同和租赁协议书，本院予以支持。 张荣主张加格达奇区杭洲湾商厦归还被占租赁场地及支付逾期交付租赁场地违约赔偿金每年100000元，并履行合同赔偿条款，收购张荣货品。张荣为证明该主张，提供了加格达奇区杭洲湾商厦与孙嘉艺签订的合同书和协议、平面图，合同书中约定商铺位置“建筑面积110平方米左右销售专厅一个”，与张荣与加格达奇区杭洲湾商厦签订的租赁经营合同中约定的商铺位置“杭洲湾商厦第三层丰衣商行号商铺租赁给乙方作为经营场地使用。租赁场地的实用面积（即建筑面积）为110平方米左右”是一致的。张荣虽提交平面图证明租赁场地的位置，但在合同中没有关于附平面图或相关内容，该平面图无法证实是合同组成部分，该平面图，不予采信。张荣提供的加格达奇区杭洲湾商厦和孙嘉艺签订的协议，该协议没有时间，且协议中孙嘉艺的签名与合同书中孙嘉艺的签名有明显差别，无法辨别真假，故该协议，不予采信。张荣提供的租赁协议（有张学翔签名）、关于大卖场租金的工作安排、仲裁调解书、关于现代化私营企业管理方式的决定、加格达奇区杭洲湾商厦与王立民签订的合同书，与本案无关联，不能证明加格达奇区杭洲湾商厦重复出租场地的事实及争议场地属于张荣，不予采信。张荣主张归还被占用租赁场地及赔偿100000元、收购货品的诉请，证据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、张荣与加格达奇区杭洲湾商厦继续履行双方于2014年8月23日签订的租赁经营合同和2014年5月23日签订的租赁协议书； 二、驳回张荣的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取1150元，由张荣负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于大兴安岭地区中级人民法院。 审判员  徐文波 二〇一八年十一月五日 书记员  许丽丽