成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0116民初12147号 原告：范光惠，女，1970年4月22日出生，汉族，住四川省双流县。 被告：四川环福置地有限公司，住所地成都市双流区东升街道迎春桥社区。 法定代表人：陈卫军，董事长。 委托诉讼代理人：刘涛，泰和泰律师事务所律师。 原告范光惠诉被告四川环福置地有限公司（以下简称“环福置地公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告范光惠、被告环福置地公司的委托诉讼代理人刘涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 范光惠向本院提出诉讼请求：1.判令环福置地公司立即为范光惠办理其所有的位于双流区东升街道双楠大道中段666号成都美国城一期房屋的不动产登记证书；2.判令环福置地公司向范光惠支付逾期办理转移登记违约金46034元（以已付房款234870元为基数，按日万分之二计算，从2016年1月23日起计算至范光惠取得房屋不动产产权登记之日止，截至起诉之日约为46034元）。事实和理由：2013年7月4日，范光惠与环福置地公司签订了《商品房买卖合同》，范光惠购买环福置地公司开发的位于双流区东升街道双楠大道中段666号成都美国城一期商品房，房屋总价为234870元。并且合同约定：“……出卖人应当在2015年8月30日前取得该房屋所住楼栋的权属证明……如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，除合同继续履行外，出卖人按买受人已付房款的万分之二每日向买受人支付违约金，直至权属登记机关颁发房屋产权证书之日”。合同签订后，范光惠向环福置地公司支付了234870元购房款，并缴纳了契税、维修资金等费用，由其代为缴纳。环福置地公司于2015年1月5日出具了《交房通知书》，通知范光惠于2015年1月22日交付该房屋。但时至今日，环福置地公司仍未为范光惠办理该房屋的权属证明，环福置地公司的行为已严重侵犯了范光惠的合法权益，环福置地公司应当立即为范光惠办理房屋不动产权登记，并支付范光惠违约金。特诉至本院，请求判如所请。 环福置地公司辩称，环福置地公司愿意协助范光惠办理不动产权证。本案《商品房买卖合同》中约定的办证是指房屋所有权证，未对国土证的办理进行约定。2016年10月起成都市双流区不动产登记中心实行统一的不动产登记，房屋所有权证和国土证二证合一，范光惠无权以原合同的约定要求环福置地公司承担办理不动产登记证书的违约责任。即使环福置地公司要承担逾期办证的违约金，环福置地公司认为范光惠主张违约金标准过高,请求法院进行调减。 经审理查明，2013年7月4日，范光惠（买受人）与环福置地公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同自编号：31111），约定：第三条买受人所购商品房的基本情况约定：范光惠购买环福置地公司开发的位于双流区东升葛陌村成都美国城一期（大型购物中心）商品房，用途为：大型购物中心；所购商品房总价款为234870元；第十条交付条件约定：出卖人应当在2014年12月31日前向买受人交付该商品房；该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得规划验收合格证；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书。第十九条第二款转移登记约定：商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：（1）……（2）买受人同意委托环福置地公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：（1）……（2）合同继续履行，出卖人按买受人已付房款的万分之二每日向买受人支付违约金，直至权属登记机关颁发房屋产权证书之日。 另查明，2015年9月9日，环福置地公司取得成都美国城一期（大型购物中心6317间）房屋的楼栋权属证书。合同签订后，范光惠向环福置地公司支付了全部购房款234870元。2016年6月11日，范光惠向环福置地公司缴纳办证所需费用。范光惠、环福置地公司一致确认本案房屋已于2016年6月11日交付，范光惠尚未取得不动产权证书。 另查明，国家《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日施行；2016年10月14日，成都市双流区人民政府发布《关于成都市双流区实施不动产统一登记有关事项的通告》，载明2016年10月30日9:00至2016年11月3日17:00，全区停止办理各类土地、房屋、林地登记业务，从2016年11月4日9:00起启用不动产统一登记薄证，受理的不动产登记申请，按不动产统一登记程序办理，由成都市双流区不动产登记中心颁发《不动产权证书》、《不动产登记证明》。 庭审中，范光惠陈述其主张的违约金依据为《商品房买卖合同》第十九条第二款转移登记约定。 上述事实，有范光惠身份信息、环福置地公司企业工商信息、商品房买卖合同、购房发票、收据、双方当事人庭审陈述等证据在卷佐证。本院认为，上述证据材料，因能证明案件事实，且证据的形式、来源符合法律规定，故符合证据的真实性、关联性、合法性，本院予以采信。 本院认为，范光惠与环福置地公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。双方在合同履行过程中因办理不动产权证书问题而引发本案诉讼。范光惠主张环福置地公司立即为其办理不动产权证，环福置地公司在庭审中表示同意协助范光惠办理该权属证书，系对其权利的一种自由处分，不违反法律法规，本院予以确认。故范光惠要求环福置地公司为其办理不动产权证有事实和法律依据，本院予以支持。 本案的争议焦点在于：环福置地公司是否存在逾期办理房屋所有权证书的违约行为及应否承担违约责任。本院认为，按照范光惠与环福置地公司签订的《商品房买卖合同》约定，买受人同意委托出卖人代交下列第1、2、5种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。1、专项维修资金；2、契税；5、有关物业服务，双方另行约定。商品房交付使用后，买受人同意委托环福置地公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，合同继续履行，出卖人按买受人已付房款的万分之二每日向买受人支付违约金，直至权属登记机关颁发房屋产权证书之日。按照范光惠、环福置地公司双方合同约定，环福置地公司应于2017年6月11日前协助范光惠办理完毕房屋所有权证书，故违约金的计算时间应自2017年6月12日起算。由于国家对房屋所有权和分户土地使用权证的分别办理已经调整为办理统一的不动产权证书，在案涉房屋所在地的成都市双流区不动产登记中心于2016年10月14日发布了关于在成都市双流区实施不动产统一登记的通告，自2016年10月30日起在成都市双流区实施不动产统一登记。在该时间之后环福置地公司已经无法协助范光惠办理房屋所有权证。故在2016年10月30日之后环福置地公司不应承担逾期办理房屋所有权证书的违约责任。对范光惠的该项诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、四川环福置地有限公司于本判决发生法律效力之日起三个月内协助范光惠到不动产权登记部门办理范光惠所有的双流区东升街道双楠大道666号成都美国城一期房屋的不动产权证书； 二、驳回范光惠的其他诉讼请求。 案件受理费475元，由四川环福置地有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  胡蓉 二〇一八年十一月十二日 法官助理曾晓梅 书记员汤敏敏