宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁0106民初5205号 原告：温莉钧，女，1968年2月19日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市西夏区。 被告：缪焕良，男，1965年12月21日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 原告温莉钧与被告缪焕良离婚后财产纠纷一案，本院于2018年6月14日立案后，本院依法适用简易程序，于2018年8月8日公开开庭进行了审理。原告温莉钧，被告缪焕良均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.分割原、被告婚姻存续期间共同共有的位于银川市金凤区房屋(含家具、家电等)(房屋购买时的价格为71万元)；2.分割原、被告出租车位所获得的收益2.4万元(2018年1月至2020年6月，30个月×800元/月)及已缴纳的车位管理费2120元；3.分割原、被告婚姻存续期间因上述房屋所获得的补偿款66000元,以上合计802120元；4.归还因订房所缴纳的电商服务费5000元，房屋专项维修基金1364.6元；5.本案诉讼费由被告承担。事实及理由:原、被告于2013年10月9日在银川市兴庆区民政局登记结婚，后被告诉至西夏区人民法院解除婚姻关系，经调解西夏区人民法院于2017年11月20日作出(2017)宁0105民初3557号民事调解书，准予原、被告离婚，但未就原、被告婚姻存续期间的夫妻共同财产分割。原、被告婚姻关系存续期间，按揭购买的银川市金凤区房屋一套，房屋总价71万元，已交22万元首付款，并偿还按揭贷款本息161797.68元(自2013年11月18日至2017年10月19日);原、被告于2014年对该房屋进行装修，购置全新的家具家电后入住。另，因购买的涉案房屋出现问题、墙体裂缝，开发商补偿6.6万元，并提供编号为A-181的车位由原、被告免费使用五年(2015年6月至2020年6月)，原、被告将该车位对外出租并获取收益，现原、被告已解除婚姻关系，应对婚姻关系存续期间的夫妻共同财产进行分割。综上所述，涉案房屋及屋内家具家电等系原、被告婚姻存续期间的共同财产，应当予以合理分割。 被告缪焕良辩称，被告同意房屋价值按照离婚后评估机构评估的价值为准，房屋的所有权归被告所有。原告说出租车位的收益24000元不知从何而来，2120元的车位管理费是被告一次性支付2017年1月1日至2020年6月2日期间的费用，且这笔费用不是开发商让支付的，而是物业公司让支付的。原告说的补偿款66000元，当时有6万元是房子裂缝补偿的款项，但是这笔钱都用于房屋的装修了，剩余的6000元中包括4000元房顶掉皮补偿和2000元的木地板被泡补偿，木地板被泡的2000元补偿款还在，但是4000元房顶掉皮补偿已经用于房顶粉刷；电商服务费5000元和房屋专项维修基金1364.6元被告同意向原告返还。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行证据交换和质证，对原告提交的《商品房买卖合同》、收据、刷卡小票、确认函、维修基金交存凭证、赔偿协议书、公证书及光盘，被告均无异议；对被告提交的收款收据、刷卡小票、地下停车位使用协议书、证明、民事调解书、个人贷款实还明细、司法鉴定意见书，原告亦无异议，本院对上述证据予以确认。 根据当事人的陈述及本院确认的证据，本院认定事实如下： 2013年10月9日，原、被告登记结婚。2013年10月13日，原告温莉钧、被告缪焕良与案外人中海宏洋地产（银川）有限公司签订《银川市商品房买卖合同》，由原、被告购买中海宏洋地产（银川）有限公司开发的房屋，建筑面积138.46平方米，房屋总价71万元。原、被告各支付11万元共22万元的首付款，被告缪焕良贷款49万元。该房屋于2013年10月19日备案在原、被告名下。原告温莉钧于2013年9月29日支付电商服务费5000元，于2014年6月13日支付专项维修基金1384.6元。2015年6月13日，被告缪焕良（乙方）与中海宏洋地产（银川）有限公司客户关系部（甲方）签订《赔偿协议书》，载明因乙方购买甲方开发的连湖花园二区5#-404房屋，该房已于2014年6月30日交付给乙方，乙方在装修过程中发现土建质量问题：南阳台与次卧剪力墙出现裂缝，甲方同意就该问题赔付乙方6万元。同日，被告缪焕良（乙方）与中海宏洋地产（银川）有限公司客户关系部（甲方）签订《地下车位使用协议书》，该协议书载明双方就乙方户内质量问题处理后的补偿达成协议，甲方同意提供一个车位由乙方使用，车位号（A387），车位使用年限为5年，甲方在乙方使用期间不能出售乙方使用的车位，乙方有权出租该车位但不能出售。后开发商将A387号车位出售，又为被告调换一个子母车位。2017年11月20日，经银川市西夏区人民法院调解，解除了原被告的婚姻关系。 本案在审理过程中，经被告申请，本院委托宁夏正业通房地产土地资产评估有限公司对位于银川市金凤区连湖花园二区5-404室房屋的市场价值进行鉴定，该鉴定所作出正业通司鉴报（2018）第64号鉴定报告书，鉴定结论为：涉案房屋单价为5670元/平米，总价为785100元。 另查明，该房屋现由被告缪焕良使用，截至2017年10月19日，尚有396263.64元贷款本金未偿还。 本院认为，一、根据本案现有证据可以认定位于银川市金凤区房屋是在原、被告夫妻关系存续期间购买，系夫妻共同财产，离婚时应依法予以分割。西夏区人民法院（2017）宁0105民初3557号案件在审理原、被告离婚纠纷时未对该房屋予以处理，现原告提出分割的诉讼主张，本院依法予以支持。因涉案房屋现由被告缪焕良居住使用，原告不主张该房屋的所有权，要求被告向其支付房屋折价款，被告亦表示同意涉案房屋归自己所有，由被告向原告支付相应房屋补偿款。因该房屋在原、被告离婚时尚有贷款396263.64元未还，故在分割时应将贷款减去，剩余数额按照比例予以分割，即被告缪焕良应支付原告温莉钧房屋分割款194418.18元〔（785100-396263.64元）×50%〕。关于上述房屋内的家电家具，原告主张容声冰箱一台、次卧木质床一套（含床头柜、床垫、床垫），鱼缸一个、浴缸一个、窗帘两个归其所有，被告不同意将窗帘、鱼缸归原告，其余同意归原告所有。对于双方达成一致意见的物品，本院予以准许。对于双方未达成一致的窗帘、鱼缸，因原告不同意进行评估，无法确认其价值，本院不予处理。二、关于原告主张分割出租停车位自2018年1月至2020年6月期间所获得的收益2.4万元，因原告未提交证据证实该收益已实际取得，故本院对原告该项诉请，本院不予支持。对于原告主张上述两个车位的使用权，该车位系原、被告婚姻关系存续期间所取得的子母车位，具有使用价值，亦可出租，现被告同意将A181-2车位归原告使用，本院予以准许。三、关于原告要求分割房屋补偿款66000元（被告自认另有6000元现金），该款系开发商因房屋质量问题而进行的补偿，被告抗辩上述款项已全部花掉，原告亦未提交证据证实该款尚存，故对原告的该项诉请，本院不予支持。四、关于原告要求被告返还电商服务费5000元及维修基金1384.6元，被告均予以同意，本院予以准许。 依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、位于宁夏回族自治区银川市金凤区房屋归被告缪焕良所有，被告缪焕良于本判决生效之日起十五日内支付原告温莉钧房屋分割款194418.18元、电商服务费5000元、维修基金1384.6元，合计200802.78元； 二、位于宁夏回族自治区银川市金凤区房屋容声冰箱一台、次卧1.5米木质床一套（含床头柜、床垫）、浴缸一个归原告温莉钧所有，其余物品归被告缪焕良所有； 三、位于宁夏回族自治区银川市金凤区地下停车位A181-2归原告温莉钧使用，A181-1车位归被告缪焕良使用（至上述车位使用期限届满）； 四、驳回原告温莉钧的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5942元，由原告温莉钧负担；司法鉴定费6300元，由被告缪焕良负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  张丽萍 二〇一八年十一月十二日 书记员  王明俊 附：本判决适用的相关法律条文 一、《中华人民共和国婚姻法》 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》 第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。