上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0101民初17700号原告：钱福根，男，1951年7月23日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。原告：徐燕琳，女，1954年7月29日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。原告：徐斌，男，1981年11月5日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。原告：张翠娥，女，1928年3月3日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。四原告共同委托诉讼代理人：卜音英，上海中沃律师事务所律师。四原告共同委托诉讼代理人：吴云帆，上海中沃律师事务所律师。被告：上海中福置业控股集团有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：胡培毅，董事长。委托诉讼代理人：李友龙。委托诉讼代理人：周蜜。钱福根、徐燕琳、徐斌、张翠娥与上海中福置业控股集团有限公司(以下简称“中福公司”)商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年9月5日受理后，适用简易程序，由审判员王凌冰独任审判，于2018年11月2日公开开庭进行了审理。徐斌及钱福根、徐燕琳、徐斌、张翠娥的共同委托诉讼代理人卜音英、吴云帆，中福公司的委托诉讼代理人李友龙、周蜜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。钱福根、徐燕琳、徐斌、张翠娥向本院提出诉讼请求：要求中福公司配合办理上海市黄浦区中山南路1358弄《中福花苑二期》25号15层1501室房屋(以下简称“系争房屋”)的不动产权证书(小产证)。事实和理由：2009年12月13日，钱福根、徐燕琳、徐斌、张翠娥与上海中福地产置业有限公司签订《黄浦区地块就地房屋安置协议书》，协议约定钱福根、徐燕琳、徐斌、张翠娥选择《中福花苑》二期临编26号1403室，暂定建筑面积70.97平方米的房屋为安置房屋。后经过不断追要、上访，于2015年11月17日与中福公司(由上海中福地产置业有限公司更名而来)签订了编号为XXXXXXXXXXXX的《上海市商品房预售合同》，钱福根、徐燕琳、徐斌、张翠娥选择系争房屋作为安置房屋，房屋总价暂定计XXXXXXX元，中福公司承诺于2016年12月31日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证(大产证)。在中福公司取得大产证后60日内，由中福公司与钱福根、徐燕琳、徐斌、张翠娥签署《房屋交接书》；中福公司需在签署《房屋交接书》之日起60日内，为钱福根、徐燕琳、徐斌、张翠娥办理房地产权证(小产证)。合同签订后，中福公司于2015年11月17日将系争房屋交付给钱福根、徐燕琳、徐斌、张翠娥。中福公司于2017年7月28日取得不动产权证(大产证)，已经具备了办理小产证的条件，但中福公司却迟迟不配合钱福根、徐燕琳、徐斌、张翠娥办理不动产权证(小产证)，经多次沟通无果，钱福根、徐燕琳、徐斌、张翠娥诉至法院，请求判如所请。钱福根、徐燕琳、徐斌、张翠娥对自己的主张提供了以下证据：1、《准予变更登记通知书》，证明“上海中福地产置业有限公司”更名为“上海中福置业控股集团有限公司”的情况；2、《黄浦区地块就地房屋安置协议书》，证明系争房屋的来源；3、《上海市商品房预售合同》，证明钱福根、徐燕琳、徐斌、张翠娥与中福公司之间存在合同关系以及对房屋价款、房屋交付期限约定的事实；4、上海市不动产登记簿，证明中福公司于2017年7月28日取得不动产权证(大产证)；5、房屋所有权证，证明被拆迁房屋“陆家浜路XXX弄XXX号”的原权利人为杨招娣(亡)，共有人为：钱福根、钱美英、钱美珍、钱美芳、钱小妹；6、房屋拆迁许可证，证明拆迁实施单位为“上海中福地产置业有限公司”；7、分户报告单，证明陆家浜路XXX弄XXX号分户拆迁安置补偿的事实；8、钱福根户的安置协议书两份，证明中福公司安置钱福根户2套房屋，即本案系争的“中福花苑二期临编26号1403室”和另案已解决的“中福花苑二期临编29号705室”；9、钱美芳户安置协议书；10、钱小妹户安置协议书，证据9、10均证明分户安置的事实；11、动迁补偿款发放单，证明钱美英和钱美珍货币安置的事实；12、(2015)黄浦民(行)初字第104号民事判决书、(2016)沪02民终4253号民事判决书、(2016)沪民申2870号民事裁定书，证明另案已解决的““中福花苑二期临编29号705室”的判决内容，事实部分涉及本案系争房屋拆迁安置过程；13、《关于钱福根同志新房事项的答复意见》，证明系争房屋为钱福根多次信访，中福公司才准予进户的事实。中福公司辩称，不同意钱福根、徐燕琳、徐斌、张翠娥的诉讼请求，系争房屋确是根据临编26号1403室的协议安置钱福根户的，但钱福根与中福公司因临编29号705室安置问题曾另行存在一场诉讼，法院判决中福公司将《中福花苑二期》28号802室房屋交付给钱福根户，但中福公司有异议，也提起了上诉和再审，现诉讼均已结束，一审判决生效。该802室房屋的小产证已经办好，但入户手续尚未办理，中福公司的意见是待802室房屋的手续都办好后，再办理本案系争房屋的手续。中福公司对自己的主张未提供证据。对于钱福根、徐燕琳、徐斌、张翠娥提供的证据，中福公司对证据的真实性均无异议，但均与不办理系争房屋小产证的原因无关，本院认为，钱福根、徐燕琳、徐斌、张翠娥提供的证据1-13具有真实性、合法性及关联性，本院依法确认上述证据对于本案相应的事实具有证明力。本院经审理认定事实如下：一、2009年12月13日，钱福根(户)(乙方)与上海中福地产置业有限公司(甲方)签订《黄浦区地块就地房屋安置协议书》，约定，乙方钱福根户的被拆迁房屋地址：陆家浜路XXX弄XXX号，房屋建筑面积41.3平方米，安置人口钱福根、徐燕琳、徐斌、张翠娥四人；乙方选择就地安置的房屋地址：《中福花苑》二期临编：26号1403室，暂定建筑面积70.97平方米。同日，钱福根(乙方)与上海中福地产置业有限公司(甲方)签订《黄浦区商品房屋预定协议书》，约定，乙方预定《中福花苑二期》商品房地址：《中福花苑二期》临编7号楼29号705室，暂定建筑面积51.21平方米，预定基价14121元/㎡。二、上海中福地产置业有限公司于2013年11月更名为上海中福置业控股集团有限公司。三、2015年10月29日，黄浦区旧区改造(房屋征收)第二指挥部出具《关于钱福根同志信访事项的答复意见》，答复如下：2009年12月13日，杨招娣(亡)(户)钱福根与拆迁人上海中福地产置业有限公司签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》。协议中《中福花苑》二期临编26号1403室的安置房已可以进户，请你到相关部门办理进户手续。四、2015年11月17日，钱福根、徐燕琳、徐斌、张翠娥(乙方)与中福公司(甲方)签订《上海市商品房预售合同》，主要内容为：1、乙方向甲方购买本市中山南路1358弄《中福花苑二期》25号15层1501室房屋，建筑面积为68.47平方米，总房价暂定XXXXXXX元；2、付款方式为一次性付款，乙方应于签订合同当日支付房款XXXXXXX元，若未按合同约定的时间付款，应向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之一计算，自应付款期限的第二天起算至实际付款之日止；3、合同第十条约定，该房屋的交付必须符合下列条件：取得了《住宅交付使用许可证》、甲方对该房屋设定的抵押已注销、甲方已按规定缴纳了物业维修基金，甲方承诺在2016年12月31日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证(大产证)，如到时不能取得商品房房地产权证(大产证)，乙方有权单方面解除本合同；4、合同第十一条约定，甲方定于2015年12月31日前将房屋交付给乙方，除不可抗力外；5、合同第十二条约定，甲方如未在本合同第十一条约定的期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际支付之日止，逾期超过90天，乙方有权单方面解除合同；6、合同第十三条约定，该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前30天通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到通知之日起15天内，会同甲方对该房屋进行验收交接，房屋交付的标志为签订《房屋交接书》，在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为居住用房，甲方应向乙方提供《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》，同时甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料，甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接受该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方承担；7、合同第十四条约定，在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证(大产证)后60日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》，房屋交接书作为办理该房屋过户手续的必备文件，甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起60天内，由双方依法向黄浦区房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证(小产证)。五、因中福公司未按照《黄浦区商品房预订协议书》履行另一套房屋的安置，钱福根向本院提起诉讼，要求与中福公司签订《中福花苑二期》临编7号楼29号705室房屋的《商品房预售合同》，经本院审理于2016年4月25日作出(2015)黄浦民(行)初字第104号《民事判决书》，判决中福公司应在判决生效之日起三个月内按钱福根与中福公司于2009年12月13日签订的《黄浦区商品房屋预定协议书》约定价格与钱福根办理本市中山南路XXX弄XXX号XXX室房屋的买卖和相关进户手续。中福公司不服，提起上诉。2016年6月28日，上海市第二中级人民法院作出(2016)沪02民终4253号《民事判决书》，判决驳回上诉，维持原判。中福公司不服，提出再审申请。2017年1月13日，上海市高级人民法院作出(2016)沪民申2870号《民事裁定书》，裁定驳回中福公司的再审申请。六、中福公司于2017年7月28日取得《不动产权证书》(大产证)。本院认为，《上海市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，受法律保护，当事人均应依约定履行各自的义务。中福公司在合同中承诺在2016年12月31日前办理房地产初始登记手续并取得大产证，双方又约定在中福公司取得大产证后60日内(即2017年3月1日前)共同签署用于办理该房屋过户手续的《房屋交接书》，并在签署《房屋交接书》之日起60天(即2017年4月30日前)内共同向房地产交易中心申领小产证，而实际履行过程中，中福公司于2017年7月28日取得《不动产权证书》(大产证)，但至今未协助钱福根、徐燕琳、徐斌、张翠娥办理《上海市房地产权证》(小产证)，中福公司的行为已经构成违约。中福公司关于待另案已生效的《中福花苑二期》28号802室房屋入住手续办妥后，再办理本案系争房屋的小产证的抗辩，无事实和法律依据，本院不予采信。钱福根、徐燕琳、徐斌、张翠娥要求中福公司协助办理系争房屋产权变更手续的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：被告上海中福置业控股集团有限公司应于本判决生效之日起十日内协助原告钱福根、徐燕琳、徐斌、张翠娥办理上海市中山南路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户登记手续。案件受理费人民币80元，因适用简易程序审理，减半收取计人民币40元，由被告上海中福置业控股集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  王凌冰二〇一八年十一月二十八日书记员  施 雯附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。