吉林省东辽县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉0422民初954号 原告：辽源市兴业建筑工程有限责任公司，住所地东辽县经济开发区（辽源市恒信商品混凝土有限公司东侧）。 法定代表人：纪长君，总经理。 委托诉讼代理人：朱柏军，吉林辽东律师事务所律师。 被告：东辽县东源房屋开发有限责任公司，住所地吉林省东辽县白泉镇实验中学对面。 委托诉讼代理人：孙德盛、张井深，系公司员工。 委托诉讼代理人：潘化合，系公司项目经理。 原告辽源市兴业建筑工程有限责任公司（以下简称兴业公司）与被告东辽县东源房屋开发有限责任公司（以下简东源公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年7月20日立案后，依法适用普通程序，分别于2018年9月11日、2018年10月15日、2018年10月29日公开开庭进行了三次审理。原告兴业公司的委托诉讼代理人朱柏军到庭参加诉讼、被告东源房公司的委托诉讼代理人孙德盛、张井深、潘化合到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2018年8月20日签订的《建筑工程承包合同》；2、判令被告支付原告工程款1697033元并自2015年4月1日起按照中国人民银行同期同类贷款利率标准向原告支付逾期付款的利息，至上述款项支付完毕时止；3、确认原告对拍卖、变卖被告工程价款在1697033元范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费等由被告负担。事实和理由：2014年8月20日，原、被告签订建筑工程承包合同。双方约定被告将其开发的位于东辽县原盐业公司院内的东辽县富源雅居小区13372平方米的住宅楼的所有土建工程承包给原告。承包形式为包工包料，原告自行垫资。但原告于2015年春季已经将工程基础完毕后被告尚未支付工程款。后来被告的原法定代表人因涉嫌刑事犯罪被羁押，导致被告对原告施工的基础工程迟迟不能组织验收。原告对此催要工程款，但被告以各种理由拖欠至今。故诉至法院，请依法裁决。 东源公司辩称，工程款以原告提交的评估报告为准。 原告为证明自己的主张，向本院提交了如下证据： 一、建筑工程承包合同一份，证明双方于2014年8月20日签订合同，约定双方的合同权利义务，但因发包方出现变换，该合同履行至原告基础施工后未再履行。被告质证称，不清楚。 二、团体人身保险合同、保费收据各一份，证明按照规定原告为在被告开发的小区施工的本单位人员投保了意外伤害保险，交纳保费25406.8元，进一步证明双方存在的合同关系。被告质证称，不知道。 三、说明、收条、企业信用信息网站查询企业信息记录一份，证明经德瑞工程检测公司检测，原告施工的基础工程合格。原告向该公司交纳了两万元的检测费。被告质证称没有意见。 四、工程造价鉴定意见书一份，证明经吉林中准工程造价咨询有限公司对原告施工的富源雅居小区工程鉴定，原告完成的基础工程造价为1697033元。被告质证称，不知道。 五、原告为被告施工购进的单据五张、水暖件单据一张、电料单据一张、打水井费用收据一张、倒运土方费用一张、所用砂石物料记录、购进的铁线和钉子加运费16904元，证明共计购买钢材为383954元、水暖件3234.5元、电料12317元、打水井10500元、倒运土方费用2975元、河沙891立方米、58厘486立方米、85石头25立方米、石粉27立方米、1-3为189立方米、寸八分为486立方米，铁线和钉子加运费16904元。被告质证称，不知道。 六、原告在施工期间以被告名义交纳的电费发票共9张，证明原告在施工期间交纳电费32103.6元。被告质证称不知道。 七、钩机、铲车运送土方票据十九张，证明原告施工期间支出的土方挖掘、倒运的费用共36100元。被告质证称，不清楚。 八、人员工资表一份，证明2014年8月至12月原告为被告施工支出人员工资为199805元。2015年1月人员工资为8997.4元，2015年4月尚有11人在施工现场，5、6月份两人在场。被告质证称不清楚。 九、证人刘海涛出庭作证，证明2014年七月，在原告公司管理白泉盐业公司富源雅居工程的原材料和设施等，还给工人做工资。原告质证称，能够证明原告实际施工的事实和时间。被告质证称，不了解。 十、证人白春明出庭作证，证明2014年8月进入白泉富源雅居小区的工地施工，到2015年4月末，王总说没钱了不能继续施工，5月份左右算完账与纪长国去和王总结算，之后公司一直停工。原告质证称，证人陈述属实，能够证明原告实际施工的事实和存在报送结算资料的过程。被告质证称，都不清楚。 十一、通化市中级人民法院执行裁定书一份，证明我方对通化中级人民法院执行的债权人与本案被告民间借贷纠纷一案，执行原告施工的工程项目提出异议，该案尚在执行过程中并且该院确认我方提出的工程价款的优先受偿权不影响该院的执行，该院已经把原告施工的工程造价预留等待相应法律文书确认原告的优先受偿权。 被告东源公司为证明自己主张，向本院提交了如下证据： 收据两份、转账凭证三份（其中2015年1月22日的转款凭证为复印件，原件在吉林银行通化铭丰支行保存）、现金存款凭证一份，证明2014年9月18日以被告给原告支付20万元，2014年9月26日潘凤杰（王晓军的妻子）通过银行转账方式给纪长国转账30万元，2014年12月23日被告公司的张明华通过银行转账方式给纪长国转款50万元，2015年1月22日张明华通过银行转账方式给纪长国转账50万元，被告共给付原告工程款150万元。 经本院审理认定如下事实：2014年8月20日，原告兴业公司与被告东源公司签订建筑工程承包合同，合同约定：东源公司将位于东辽县原盐业公司院内的东辽县富源雅居小区13372平方米住宅楼的土建工程发包给原告兴业公司，施工范围包括富源雅居小区的所有楼房的土建工程，为保证按约定履行义务，兴业公司应在本协议签订后3日内向东源公司交纳100万元履约保证金，待兴业公司进入工程现场，正式打桩基础后由东源公司一次性全额无息返还；承包方式为包工包料。开工时间为2014年9月1日前，竣工时间为2015年9月15日。同时约定，前期施工费用均由兴业公司自行垫资，待主体工程施工至五层时，东源公司应当按照兴业公司已完成工作量的60%拨付工程款。后兴业公司将位于东辽县白泉镇的富源雅居小区的1号楼、2号楼的基础工程施工完毕后就停工撤场。经吉林中准工程造价咨询有限公司作出的吉中准鉴定【2017】第008号工程造价鉴定书,对涉案的富源雅居1#楼、2#楼已完工程鉴定的造价合计为1697033元。被告东源公司分别于2014年9月18日、2014年9月26日给付兴业公司二号楼工程款合计50万元。被告东源公司分别于2014年12月23日、2015年1月22日分别通过银行转账方式向纪长国卡内转入100万元。现兴业公司要求解除与东源公司签订的建筑工程施工合同，被告给付工程款并在评估、拍卖范围内享有优先受偿权。 本院认为：一、原、被告签订的建筑工程施工合同应否解除。本案中，原告按照合同约定，将位于东辽县白泉镇的富源雅居小区的1号楼、2号楼的基础工程施工完毕后，因东源公司未给付工程款而停工撤场，现东源公司同意解除，因双方达成解除合同的合意，故原、被告签订的建筑工程施工合同应当予以解除。 二、关于东源公司应给付工程款的数额。本案涉案工程为富源雅居小区1#楼、2#楼的基础工程，吉中准鉴定【2017】第008号工程造价鉴定书的鉴定意见为，富源雅居1#楼、2#楼已完工程总造价为1697033元。被告东源公司对上述鉴定意见无异议，认为给付工程款应以此鉴定意见为依据，故东源公司应给付兴业公司工程款合计1697033元。现被告举证证明已经给付原告工程款合计150万元，原告抗辩其中100万元系按照合同约定返还的履约保证金，但是原告未举证证明已经向被告实际交纳履约保证金，故对该抗辩，本院不予支持。如有证据证明原告已经实际交纳履约保证金，可另行向被告主张权利。扣除被告已经给付的150万元，被告东源公司应给付原告工程款的数额为1697033元-1500000元=197033元。关于应给付利息的起算时间及计息标准，因本案涉案工程未竣工交付，工程价款也未结算，故应付工程价款的利息应从当事人起诉之日即2018年7月20日起计算，利息计付标准应当按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。 三、关于原告对被告应给付工程款是否享有优先受偿权。本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”本案中，涉案工程虽未竣工，但东源公司作为发包人存在欠付工程款的事实，工程款优先受偿权以发包人欠付工程款为前提，故兴业公司主张工程款优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百六十九条、第二百八十六条、《最高人民法院》第十七条、第十八条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院》第二条的规定，判决如下： 一、解除原告辽源市兴业建筑工程有限责任公司与被告东辽县东源房屋开发有限责任公司于2014年8月20日签订的《建筑工程承包合同》； 二、被告东辽县东源房屋开发有限责任公司于本判决生效之日起立即给付原告辽源市兴业建筑工程有限公司工程款197033元及利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2018年7月20日起至判决生效之日止）； 三、原告辽源市兴业建筑工程有限责任公司在197033元范围内对其承建工程项目的工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20075元由被告东辽县东源房屋开发有限责任公司负担4241元，由原告自负15834元；保全费5000元由被告东辽县东源房屋开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省辽源市中级人民法院。 审判长 刘 嘉 审判员 刘晓亮 审判员 吴 波 二〇一八年十一月二十八日 书记员 周昕雨