宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2018）宁0104民初10938号原告：宁夏汇丰祥物业管理有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区丽景北街中国穆斯林国际商贸城东配楼办公楼。法定代表人：伍丽霞，该公司董事长。委托诉讼代理人：袁浪，宁夏方和圆律师事务所律师。委托诉讼代理人：马仲礼，男,该公司法务专员。被告：盐池县育良养殖专业合作社，住所地宁夏回族自治区盐池县冯记沟乡冯记沟村。法定代表人：冯凯，该合作社经理。（被告未到庭，信息由原告提供）原告宁夏汇丰祥物业管理有限公司（以下简称汇丰祥公司）与被告盐池县育良养殖专业合作社（以下简称育良养殖社）物业服务合同纠纷一案，本院于2018年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汇丰祥公司的委托诉讼代理人袁浪、马仲礼到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告汇丰祥公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2017年1月1日至2017年11月17日期间的能源费10114.43元（10个月17天×191.38㎡×5元／月／㎡）；2、判令被告支付2017年1月1日至2017年11月17日的物业费6068.66元（10个月17天×191.38㎡×3元／月／㎡）；3、判令被告向原告支付自2017年1月1日起至2018年8月31日的违约金44613.54元(继续主张至实际撤场之日止,其中，物业费违约金:6068.66元×5‰／天×20个月＝18205.98元，能源费的违约金：（1）5741.4元×5‰／天×20个月（2017年1月1日起至2018年8月31日计600天）＝17224.20元；(2)4373.03×5‰／天×14个月（2017年7月1日起至2018年8月31日计420天）＝9183.36元。以上1、2、3项共计60796.63元）；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年5月23日，被告与汇丰祥商业控股有限公司签订合同编号为HFXSK-ZL-2016-094的《汇丰祥商业控股有限公司中国穆斯林国际商贸城租赁合同》，同日原告与被告签订了一份《商贸城物业服务合同》，约定："物业服务面积为191.38平方米，期限自2016年4月1日起至2018年3月31日止。如被告未能按时足额交纳物业费、能源费等费用的，应按每项欠费每日千分之五的标准向原告支付违约金。"同时，双方对物业内容、物业费和能源费的收取、支付方式、期限、权利义务等进行了约定。物业合同签订后，原告依约向被告提供了物业和能源供给，但被告并未按约交纳物业费、能源费，已逾期一年半之久。经催要后未果，故诉至法院。被告育良养殖社未到庭应诉，也未提交书面民事答辩意见。本院经审理认定事实如下：2016年5月23日，被告与汇丰祥商业控股有限公司签订合同编号为HFXSK-ZL-2016-094的《汇丰祥商业控股有限公司中国穆斯林国际商贸城租赁合同》，同日原告与被告签订了一份《商贸城物业服务合同》，约定："物业服务期限自2016年4月1日起至2018年3月31日止。"同时，双方对物业内容、物业费和能源费的收取、支付方式、期限、权利义务等进行了约定。被告租赁的房产位于银川市兴庆区穆斯林国际商贸城东楼2E区(编号：2E5和2E6)，合同中房屋面积191.38㎡，同时被告也在此房实际居住使用。2016年5月13日被告交纳2016年物业费3779.36元物业费，10月22日交纳1387.90元，交纳能源费8612.10元。原告与被告能源费按5元／㎡／月，物业费按3元／㎡／月分别收取。其中《商贸城物业服务合同》中7-3条约定，乙方或经营户或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费、能源费等费用的，应按每项欠费每日5‰的标准向甲方支付违约金。本院认为，被告与原告签订《商贸城物业服务合同》，约定被告租赁的涉案房屋，由原告负责提供物业服务，双方存在物业服务合同关系，被告享受原告提供的物业服务，应交纳相应的费用。原告也有权向被告主张所欠能源费10114.43元、物业费6068.66元。关于原告主张的违约金，本案中，原告与被告之间对违约金作出了约定，但原告与被告约定的违约金过高，原告主张的违约金超过本金30%的部分本院不予支持，经计算违约金应为4854.93元（其中能源费10114.43元×30%＝3034.33元，物业费6068.66元×30%＝1820.60元）。故被告应承担2017年1月1日起至2017年11月17日的能源费10114.43元、物业费6068.66元，违约金4854.93元，共计：21038.02元。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条,最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条,《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条，判决如下：一、被告盐池县育良养殖专业合作社于本判决生效之日起十日内向原告宁夏汇丰祥物业管理有限公司支付2017年1月1日起至2017年11月17日的能源费10114.43元、物业费6068.66元，违约金4854.93元，共计：21038.02元；二、驳回原告宁夏汇丰祥物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1320元，减半收取计660元，由被告盐池县育良养殖专业合作社承担228元，原告宁夏汇丰祥物业管理有限公司承担432元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员  马立忠二〇一八年十一月五日法官助理胡娜书记员刘婷附：适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素、根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的"过分高于造成的损失"。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。