.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2018）内0105民初7123号原告（反诉被告）：内蒙古尊宇房地产开发有限责任公司。统一社会信用代码：911501007525951157法定代表人:冯宝元,总经理委托诉讼代理人：周慧敏、李福明，内蒙古河洋律师事务所律师。被告（反诉原告）：苏琰赜，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：苏洲荣（与苏琰赜系父女），男，汉族，1963年11月25日出生，现住呼和浩特市。委托诉讼代理人：李飞鸽（与苏琰赜系母女），女，汉族，1960年5月12日出生，现住呼和浩特市。原告（反诉被告）内蒙古尊宇房地产开发有限责任公司（以下简称尊宇公司）与被告（反诉原告）苏琰赜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告尊宇公司的委托诉讼代理人周慧敏、李福明、被告苏琰赜的委托诉讼代理人苏洲荣、李飞鸽到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告（反诉被告）尊宇公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告剩余房款165698元,以及相应的利息暂计47223元(2014年1月1日起至2018年9月1日止,暂计57个月,实际利息计算至全部付清上述款项之日止);以上款项合计:212921元。2、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2013年7月8日，原告和被告签订《房屋认购协议书》,该协议约定苏琰赜购买原告开发建设的××园户,房屋面积116.1平方米,单价每平方米为3600元，总价为417960元。于签订本协议时，苏琰赜向原告支付认购金252262元,所认购的房屋施工进度达到正负零时付到总房款70%，主体封顶时付到总房款的90%，其余房款在交房时一次性付清。该房屋早就交付给被告，被告一直没有支付剩余购房款,原告无耐诉至贵院,望支持原告的合法利益。被告（反诉原告）苏琰赜辩称：一、原告诉讼请求与事实不符，根据双方于2013年1月10日签订的《购房协议》，被告于2010年11月29日向原告支付252262元，2013年1月10日又补交40000元。原告主张的利息没有事实及法律依据，合同约定原告应于2013年12月31日前交付房屋，但原告一直未通知被告交房，涉案房屋根本不具备交付条件，水、电、暖气、天然气都不通，没有取得验收合格证书。原告违约在先，多年来未能向被告交付房屋，无权要求被告交付房屋尾款。二、因原告迟迟不履行交房的义务，迫于压力被告与原告签订多份协议，2013年1月10日原告提供的协议是双方签订的第三份协议，并于1月10日当日交房款40000元，共计支付原告房款292262元。被告是2018年6月才拿到房屋的钥匙，但原告又说无法办理网签手续。三、原告主张的先履行抗辩权无事实及法律依据，因为房屋何时封顶原告并未通知被告，原告主张2014年1月之后的利息无法律依据，原告无故延期交房应当按日向被告支付已付房款万分之五的违约金，请求法院判令原告按照2010年11月29日的合同执行。被告（反诉原告）苏琰赜向本院提出反诉请求：1.请法院依法判决反诉被告向反诉原告支付逾期交房违约金237901.27元；2.本案诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由：2013年1月10日，反诉原告与反诉被告签订《房屋认购协议书》（合同编号：S098），约定反诉原告购买位××园的房屋，总价417960元，反诉被告应于2013年12月31日前向反诉被告交付房屋；若逾期交付，反诉被告应以反诉原告已支付房款为标准，按照日万分之五计算违约金。合同履行过程中，反诉原告共计向反诉被告支付购房款292262元，但反诉被告未按合同约定时间履行交房义务。反诉原告在合同履行期间多次要求反诉被告交付涉案房屋，但反诉被告于2018年6月19日才交付涉案房屋钥匙，涉案房屋大暖于2017年才接通，至今水电、天然气未通，不具备居住使用条件，反诉被告的违约行为已严重损害了反诉原告的合法权益。请求法院支持反诉原告的反诉请求。原告（反诉被告）尊宇公司辩称，双方签订的购房协议是双方真实意思的表示，内容不违反法律强制性规定，编号为S098号协议约定施工进度达到正负零时，付总房款70%，主体封顶时付放款的90%，其余款项交付时一次性付清。反诉原告没有按约定交付房款，所以反诉被告不存在违约，反诉被告晚交房是行使先履行抗辩权，反诉原告的反诉请求没有事实及法律依据，请求法院驳回反诉原告的反诉请求。本院经审理认定事实如下:2010年3月15日，原告尊宇公司与被告苏琰赜签订《怡和家园房屋内部认购协议》（合同编号：0171），约定如下内容：出卖人尊宇公司，认购人苏琰赜，住宅性质：经济适用房，认购时间2010年3月15日，认购人所购房屋位于金桥世纪大道以南、展览馆东路以西、金桥世纪五路以东、内蒙古尊宇房地产开发有限责任公司建设的××园1号房（最终以国家管理机关核定为准），建筑面积为119平方米（签约面积最终以房本面积为准，多退少补）；认购房屋单价为：人民币2172.8元/平方米，房屋总价为258563元；付款方式：一次性付款；认购人所购房屋预计2010年12月31日交付，逾期不得超过六十个工作日视为正常。如超过六十个工作日，从超出后次日起每日按已交房款的3‰支付违约金，协议继续履行；本认购协议书在《房屋买卖合同》签订后由甲方收回；房屋认购协议与《房屋买卖合同》具有同等的法律效力......。2010年11月29日，原告尊宇公司与被告苏琰赜签订《房屋认购协议》（合同编号：0108#A），约定如下内容：出卖方尊宇公司，认购人苏琰赜，住宅性质：经济适用房，甲方确定向乙方认购乙方开发建设的"怡和家园"（暂定名）6号楼2单元4层401户，约116.1㎡的房屋，甲方认可本房屋目前正在办理相关开发、销售手续的事实；该房屋按建筑面积计算，单价每平米价格为2172.8元，总价252262元；甲方选定上述房屋，于签订本协议时向乙方交付认购金252262元，所认购的房屋施工进度达到正负零时付到总房款的70%，主体封顶时付到总房款的90%，其余款项在交房时一次性付清；乙方应当在2011年12月31日前将房屋交付甲方使用，如遇不可抗力或国家政策调整，造成交付使用期推迟，按实际情况顺延，乙方应及时通知甲方。如乙方无故不能按约定期限交付房屋，每延迟一日，乙方向甲方支付已付款额万分之五的违约金；甲方所认购房屋为经济适用房，在本协议签订后，甲方应于接到乙方通知后七日内，携本认购协议书到乙方指定的地点与乙方签订《房屋买卖（预售）合同》......。当日，苏琰赜向尊宇公司交付购房款252262元。2013年1月10日，苏洲荣代苏琰赜出具证明："本人苏琰赜在怡和家园购买的经济适用房，现同意转为商品房，单价每平米3600元，原协议作废，不追究任何责任。特此证明.苏洲荣代苏琰赜"。同日认购方（甲方）苏琰赜与出卖方（乙方）尊宇公司签订《房屋认购协议书》（编号：S098），约定：住宅性质：商品房，甲方确定向乙方认购乙方开发建设的"怡和家园"（暂定名）6号楼2单元4层401户，约116.1㎡的房屋，甲方认可本房屋目前正在办理相关开发、销售手续的事实；该房屋按建筑面积计算，单价每平米价格为3600元，总价417960元；甲方选定上述房屋，于签订本协议时向乙方交付认购金252262元，所认购的房屋施工进度达到正负零时付到总房款的70%，主体封顶时付到总房款的90%，其余款项在交房时一次性付清；乙方应当在2013年12月31日前将房屋交付甲方使用，如遇不可抗力或国家政策调整，造成交付使用期推迟，按实际情况顺延，乙方应及时通知甲方。如乙方无故不能按约定期限交付房屋，每延迟一日，乙方向甲方支付已付款额万分之五的违约金；在本协议签订后，甲方应于接到乙方通知后七日内，携本认购协议书到乙方指定的地点与乙方签订《房屋买卖（预售）合同》......。苏洲荣代苏琰赜在合同上签字，并与当日向尊宇公司交付购房款40000元。案涉房屋现已交付被告苏琰赜。原告尊宇公司在本院指定期限内未能向本院提交商品房预售许可证。本院认为，尊宇公司与苏琰赜签订的《房屋认购协议》（合同编号：0108#A）是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律强制性规定，该合同合法、有效。认购人苏琰赜虽出具证明，同意将合同约定的房屋由经济适用房改为商品房，同时表明知晓房屋目前正在办理相关开发、销售手续的事实，但原告尊宇公司至今未能向被告出示案涉房屋系商品房的相关手续，故双方在之后合同的履行以及房屋的交付问题上产生争议，现案涉房屋虽已交付苏琰赜，但尊宇公司向被告交付的房屋并不具备商品房的条件，尊宇公司要求被告按照《房屋认购协议书》（编号：S098））约定的房屋性质交付商品房剩余购房款缺乏事实依据，本院不予支持，其请求购房款的利息相应不予支持。关于反诉原告苏琰赜要求尊宇公司支付逾期交房违约金的请求，因《房屋认购协议》（合同编号：0108#A）约定住宅性质为"经济适用房"，双方对此发生争议，合同至今未能履行，双方当事人均存在过错，故苏琰赜要求尊宇公司支付迟延交房违约金的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）内蒙古尊宇房地产开发有限责任公司的诉讼请求；二、驳回被告（反诉原告）苏琰赜的反诉请求。案件受理费4494元（原告已预交），由原告内蒙古尊宇房地产开发有限责任公司负担；反诉费2434元（反诉原告已预交），由反诉原告苏琰赜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 员 郝 英人民陪审员 王凤祯人民陪审员 王建军 二O一八年十一月二十八日书 记 员 邢春霞