广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初18433号原告：肖结炫，男，1985年5月25日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，委托诉讼代理人：郎鸣镝，广东邦仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴玉玑，广东邦仁律师事务所律师。被告：郑冬梅，女，1985年10月7日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区，原告肖结炫诉被告郑冬梅民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖结炫的委托诉讼代理人吴玉玑、被告郑冬梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖结炫向本院提出诉讼请求：判令1.解除原、被告签订的《抵押担保借款合同》;2.被告郑冬梅向原告肖结炫偿还借款本金77053元并支付违约金（违约金以77053元为基数，从2018年4月21日起按每月2%计至被告实际付清欠款之日止）；3.被告郑冬梅承担原告肖结炫律师费8300元；4.原告肖结炫就被告郑冬梅提供的抵押物即位于广东省中山市××科金色花园××地下车库××号车位[不动产登记证明书号：粤（2017）中山市不动产证明第0155568号]享有优先受偿权。事实和理由：原告与被告曾于2017年12月19日签订《抵押担保借款合同》（以下简称“合同”），合同约定被告向原告借款人民币8万元用于资金周转，借款期限从2017年12月21日至2022年12月20日。借款采用在借款期内分期按月清还本息的方式清还，具体每月应还利息及本金以合同附件《每月还款明细》为准。被告自愿以自有的位于广东省中山市××科金色花园××地下车库××号车位作为借款的抵押担保物。合同第3.2条明确约定抵押物的抵押担保范围包括借款本金、违约金、以及实现债权和抵押权的一切费用（包括律师费、诉讼费等）。合同及附件签订后，原告与被告共同到中山市国土资源局办理上述抵押物的抵押登记手续，中山市国土资源局依法为原告出具上述抵押物的抵押登记证明书。原告按约向被告交付全额借款，但被告至今仅支付了合同附件《每月还款明细》中的前4期本息，经原告多番催促后，被告仍无法及时偿还本息。被告郑冬梅辩称，对借款事实予以确认，但实际收取到借款本金仅为70931，对剩余的9069元部分并没有实际交付；且应原告的要求于2017年12月22日将第一个月的费用及利息4200元交付转账交付给第三方业务员。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，经核对原件后在卷佐证。本案经审理认定事实如下：2017年12月19日，肖结炫作为出借人、抵押权人与郑冬梅作为借款人、抵押人签订《抵押担保借款合同》一份，合同主要约定：郑冬梅因资金周转，向肖结炫借款8万元；借款期限从2017年12月21日至2022年12月20日，借款按分期按月还本付息，分60期偿还，每月偿还利息按合同附件中的每月还款明细；郑冬梅有任一期未按约支付，肖结炫可要求郑冬梅一次性清欢所剩借款本金及利息。郑冬梅自愿以位于广东省中山市××科金色花园××地下车库××号车位作为借款抵押物[不动产权证号：粤房地权证中府字第**、中府国用（2015）第易0301556号]，担保范围为本合同项下借款本金、利息、违约金及为实现债务而产生的律师费等；郑冬梅逾期偿还本金，应从逾期之日起根据所欠款项按每日千分之二支付违约金。2017年12月21日，肖结炫向郑冬梅银行转账70931元，郑冬梅于当日出具收据一份，载明收到肖结炫银行转账款70931元、现金9069元。肖结炫称双方对上述借款利息标准约定为月利息2%；郑冬梅偿还过四期借款利息，之后未向其偿还过借款本金及利息。庭审过程中，郑冬梅称未收到肖结炫现金支付款9069元，该款是预扣的利息，并于2017年12月22日应肖结炫的要求将第一个月的费用及利息4200元交付转账交付给第三方业务员；肖结炫称上述款项9069元是支付的中介费、抵押登记费；款项4200元系转账给案外人的，与本案无关。另查，郑冬梅所有的位于广东省中山市××科金色花园××地下车库××号车位于2017年12月21日办理抵押登记手续，登记抵押权人为肖结炫，抵押登记号为粤（2017）中山市不动产证明第0155568号。再查，肖结炫为追讨案涉借款，委托广东邦仁律师事务所律师代为本案诉讼，实际产生律师费8300元。本院认为，肖结炫主张郑冬梅向其借款的事实，提供了借款合同、收据及银行转账凭证等证据予以证实，本院予以采信。借款的具体金额，肖结炫主张有9069元是支付中介费、抵押登记费，但合同中并未约定中介费、抵押登记费等需郑冬梅负担，上述款项并未作为借款实际交付给郑冬梅;其次,郑冬梅抗辩称其于2017年12月22日通过银行转账方式向肖结炫指定的第三方业务员交付款项4200元，为此提供了微信转账凭证。肖结炫则反驳称该款项并非案涉还款，郑冬梅仅按照还款明细每月2269.51元向其偿还了四期款项合共9078.04元。因本院在审理民间借贷纠纷案件中发现，肖结炫长期从事放贷业务并在本院有大量诉讼，且肖结炫在借款给借款人时常出现实际借款金额少于借条载明金额的情况，故在本案中，郑冬梅抗辩称于2017年12月22日通过银行转账方式向肖结炫指定的第三方业务员交付款项4200元，本院予以采信。根据《中华人民共和国合同法》第二百条之规定，借款金额以实际交付金额为准，故本院认定借款金额为66731元（8万元-9069元-4200元）。关于尚欠借款本金数额问题。本院认定郑冬梅按照合同约定每月2269.51元偿还了四期的借款本息合共9078.04元。鉴于双方约定借款利息为月利率2%，故截止至2018年4月20日，应付利息为5338.48元（66731元×2%×4个月），多支付利息为3739.56元（9078.04元-5338.48元），尚欠借款本金为62991.44元（66731元-3739.56元）郑冬梅收到肖结炫的借款，未按约定偿还借款本金及支付利息，已构成违约，按照合同约定，现肖结炫诉请判令解除双方签订的借款合同，郑冬梅偿还借款本金62991.44元并支付借款利息部分，理据充分，本院予以支持；肖结炫诉请的超出借款本金62991.44元及利息部分，理据不足，本院不予支持。关于利息计付问题，合同约定的借款利息与违约金之和超出法律规定的标准，现肖结炫诉请借款利息及违约金按年利率24%计算从2018年4月21日起计算至本息清偿之日止，符合法律规定，本院予以支持。关于律师费承担问题。肖结炫主张因追偿案涉借款已实际支付律师费的事实，其提供委托代理合同、律师费发票等证据予以证实，本院予以采信；因合同约定，如郑冬梅违约的，律师费等由郑冬梅承担，故肖结炫诉请判令郑冬梅赔偿其律师费损失，理据充分，本院予以支持。结合本院支持本金数额以及肖结炫支付的律师费金额，本院将郑冬梅应赔偿的律师费酌定为7000元。关于肖结炫优先受偿权问题。郑冬梅以其名下广东省中山市××科金色花园××地下车库××号车位作为借款抵押物[不动产权证号：粤房房地权证中府字第**、府国用（2015）第易0301556号]为其所欠肖结炫借款设立抵押，并办理了的抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，肖结炫对郑冬梅提供抵押的上述房地产折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告肖结炫与被告郑冬梅之间签订的《抵押担保借款合同》。二、被告郑冬梅于本判决发生法律效力之日起七日内向原告肖结炫清偿借款本金62991.44元并支付利息（利息计算方法：以62991.44元为基数，从2018年4月21日起按照年利率24%计付至本息清偿之日止）。三、被告郑冬梅于本判决发生法律效力之日起七日内赔偿原告肖结炫律师费损失7000元。四、原告肖结炫对被告郑冬梅提供抵押的位于广东省中山市东凤镇凤安路1号万科金色花园1-13幢地下车库580号车位作为借款抵押物[不动产权证号：粤房地房地权证中府字第**、国用（2015）第易0301556号]折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。五、驳回原告肖结炫的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2088元，减半收取计1044元（原告肖结炫已预交），由原告肖结炫负担126元，被告郑冬梅负担871元（被告郑冬梅于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告肖结炫）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  周光辉二〇一八年十一月十三日法官助理梁健萍书记员黄怡凤