贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0111民初5173号原告（反诉被告）：贵阳经济技术开发区国有资产投资经营有限公司，住所地贵州省贵阳市经济技术开发区黄河路**。法定代表人：童古琴，该公司董事长。委托诉讼代理人：汪国庆，贵州匠心律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴定贵，贵州匠心律师事务所律师。被告（反诉原告）：贵州龙乾楚文体育文化发展有限公司，住，住所地贵州省贵阳市南明区花果园后街彭家湾花果园项目E9（国际金融街**）楼（E8）******房/div>法定代表人：付伟。原告（反诉被告）贵阳经济技术开发区国有资产投资经营有限公司（以下简称经开区国资公司）与被告（反诉原告）贵州龙乾楚文体育文化发展有限公司（以下简称龙乾楚文公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月14日立案受理后，被告龙乾楚文公司提起反诉，本院依法予以受理，并适用简易程序公开开庭对本反诉进行了合并审理。原告（反诉被告）经开区国资公司委托诉讼代理人吴定贵及被告（反诉原告）龙乾楚文公司法定代表人付伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告经开区国资公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告将所承租的由原告管理的位于原小河区青少年活动中心一楼、二楼、三楼房屋（具体位置详见附图）腾空后交还原告。2.被告从2017年12月1日起按每月7061元向原告支付房屋占用费，直至搬离之日止（暂计算至2018年7月31日共计8个月，占用费为56488元）。3.被告从2018年3月1日起以未付款为基数，按年利率4.35%赔偿原告损失，直至搬离之日止（该费用暂计算至2018年7月31日为1024元）。4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年9月30日，原告与被告签订《租赁合同》，约定原告将位于原小河区青少年活动中心一层大厅145平方米、二楼办公室32平方米，三楼训练厅130平方米（合计307平方米）房屋租给原告，租金每月7061元，租赁期限1年，从2016年10月1日起至2017年9月30日止。租赁期限届满后，原告多次要求被告交还租赁房屋，并于2017年11月2日向被告发送了通知，要求原告搬离租赁房屋，但被告拒绝交还租赁房屋，故原告提起本案诉讼。被告龙乾楚文公司辩称：被告不同意搬离，被告当时过来开办培训班是按照教育局的要求支持原小河区的教育，丰富孩子的课外教育生活，双方并不是单纯的房屋租赁关系。原告承诺是五年的合同期，一年一签，现在要求搬离，被告方无法向学生和家长交代。反诉原告龙乾楚文公司向本院提出反诉诉讼请求：1.判令反诉被告经开区国资公司补偿反诉原告龙乾楚文公司装修一楼、二楼、三楼教室及安全防护栏的装修损失20万元。2.反诉案件受理费由反诉被告经开区国资公司承担。反诉原告主张的事实和理由：被告于2012年由原小河区教育局青少年活动中心引进入驻一楼、二楼、三楼开展武术培训，协助原小河区教育局青少年活动中心开展好青少年教育活动，场所由活动中心免费提供。2015年，在原小河区被撤后，经开区国资公司代管青少年活动中心的资产，与被告方续签了租赁合同，当时约定租期5年，租赁合同一年一签，每次签一年，让反诉被告放心装修。反诉原告通过银行转账方式按时向反诉被告支付房屋租金至2017年11月。2017年8月，反诉原告多次要求与反诉被告签订合同，最终没有签订，但双方已经形成事实上的租赁合同关系。反诉被告现在要求反诉原告搬走，属于违约，反诉被告应当承担反诉原告的装修损失，反诉原告的装修损失没有多少，主要是培训班的运营成本高。反诉被告经开区国资公司针对反诉部分辩称：租赁合同已经到期，反诉原告在不损害反诉被告房屋的情况下，可以把反诉原告自己的所有东西搬走，反诉被告不承担装修损失赔偿责任。本院经审理认定的事实如下：2016年9月30日，原告经开区国资公司（甲方）与被告龙乾楚文公司（乙方）签订《租赁合同》，该合同主要约定：1.甲方出租给乙方的物业位于原小河区青少年活动中心一层大厅145平方米、二层办公室32平方米和三楼训练厅130平方米，总面积307平方米，每月租金7061元。2.租赁用途为社会办学，租赁期限从2016年10月1日至2017年9月30日，租赁期限届满后，甲方有权收回租赁物或经甲乙双方平等协商续签合同。3.甲方因故收回标的物，应提前30日内通知乙方。4.在租赁期内，因政府或甲方另有其他使用的，合同自行解除，双方互不承担责任。5、乙方有权根据协议约定用途对租赁房屋（场地）进行合理合法的改造或装修，在协议期满后乙方搬离安装的设施设备及其他可移动物品后将房屋（场地）按合理使用后的状态交甲方，甲方对乙方不作任何补偿。被告使用上述房屋从事学生课外武术辅导培训。被告向原告交纳房屋租金至2017年11月30日。租赁合同到期后，被告至今未搬离租赁房屋。2017年11月，原告通知被告要求收回租赁房屋，解决花溪区漓江小学扩大办学规模的需要。2017年12月5日，原告在租赁房屋张贴通知，主要内容为“我公司与你单位的租赁合同已经到期，根据政府安排，我公司将收回租赁房屋。为此，2017年11月2日，我公司开会向你单位传达要求于2017年11月30日交还租赁房屋的通知，但至今你单位未将房屋交还我公司。现再次通知你单位，请你单位于2017年12月31日前将租赁物交还我公司。”2018年2月5日，原告委托贵州匠心律师事务所律师向被告发送了律师函，要求被告立即搬离并向经开区国资公司交还租赁房屋，并支付房屋使用费。反诉原告龙乾楚文公司对租赁房屋进行了部分装修，但并未提交装修损失的依据，庭审时表示需要申请对装修损失进行评估，但并未按照法院指定的时间提交书面申请。另查，案涉租赁房屋属原告经开区国资公司建设，依法取得建设工程规划许可，原告经开区国资公司负责该房屋的资产管理、房屋出租等事宜。上述事实，有已经庭审质证的当事人陈述、租赁合同、搬离通知书、律师函，建设工程规划许可证、专题会议纪要等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告经开区国资公司与被告龙乾楚文公司于2016年9月30日签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制规定，该合同合法有效，双方均应按约定行使权利、履行义务。原被告约定的租赁期限于2017年9月30日届满后，被告继续使用租赁房屋并交纳了截至2017年11月30日的租金，原告也收取了租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”之规定，原被告签订的原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”之规定，对于不定期租赁合同，当事人任何一方均享有合同的任意解除权，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，给承租人一定的准备时间。2017年11月，原告通知被告收回房屋，2018年2月5日，原告委托贵州匠心律师事务所律师向被告发送律师函要求收回房屋，属于对不定期租赁合同的解除，并在合理期限之前通知了被告。被告将房屋租金交纳至2017年11月30日，现已到期，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。”之规定，被告应从租赁房屋内搬出，但被告至本案诉讼过程中均未搬离租赁房屋明显超过了合理的准备时间，且于理、于法无据，故对原告经开区国资公司要求被告龙乾楚文公司腾退案涉房屋的诉讼请求，本院予以支持。租赁期间届满后，被告继续占有使用案涉房屋，给原告造成了租金损失，原告要求被告给付2017年12月1日至被告搬出期间占用房屋费用，参照双方原合同约定的每月7061元的租金标准计算，本院予以支持。由于原被告双方在合同履行过程中，均没有违约行为，故在租赁合同解除后，被告应仅给付占有房屋期间的使用费用，而无需再另行给付利息，故对原告要求被告支付房屋占用费利息的请求，本院不予支持。关于被告辩称原告承诺五年内不会收回房屋，每年签一次合同的意见，因原告予以否认，被告亦未提交证据予以证明，故本院不予采纳。被告辩称若原告收回房屋则无法处理与学生、家长的培训问题，与本案房屋租赁合同纠纷的处理无关，本院不予理涉。关于反诉原告龙乾楚文公司要求反诉被告经开区国资公司补偿装修损失20万元的反诉请求问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”之规定，且原、被告双方在合同中已经约定协议期满后被告自行搬离安装的设施设备及其他可移动物品后将房屋交原告，原告对被告不作任何补偿，故本院对反诉原告龙乾楚文公司要求反诉被告经开区国资公司补偿装修损失的请求不予支持。对反诉原告龙乾楚文公司申请对装修损失进行评估的要求，本院亦不予准许。反诉原告龙乾楚文公司就其与房屋未形成符合的装修和设施、设备可自行拆除迁移。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告贵州龙乾楚文体育文化发展有限公司于本判决生效之日起二十日内将其所租赁并占用的位于贵阳市经济技术开发区××路原小河区青少年活动中心一楼大厅145平方米、二楼办公室32平方米、三楼训练厅130平方米（共307平方米，卷内已附房屋位置平面图）腾空后交还给原告贵阳经济技术开发区国有资产投资经营有限公司；二、被告贵州龙乾楚文体育文化发展有限公司于本判决生效之日起二十日内向原告贵阳经济技术开发区国有资产投资经营有限公司支付从2017年12月1日至实际交还房屋之日的房屋占用费（按每月7061元的标准计算）；三、驳回原告贵阳经济技术开发区国有资产投资经营有限公司的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告贵州龙乾楚文体育文化发展有限公司的反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费719元（已减半）和反诉案件受理费2150元（已减半），均由被告（反诉原告）贵州龙乾楚文体育文化发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  梁永雄二〇一八年十一月九日书记员  高现现