宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁0106民初6993号 原告:宁夏高新软件动漫发展有限公司，住所地:宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：邹德鹏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张小军，北京市盈科（银川）律师事务所律师。 被告:宁夏神马航空投资集团有限公司,住所地:宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人:孙兆伟,该公司执行董事。 委托诉讼代理人：杨忠杰，男，1956年5月12日出生，汉族，住沈阳市皇姑区，系该公司总裁，身份证号：××× 原告宁夏高新软件动漫发展有限公司（以下简称高新动漫公司）诉被告宁夏神马航空投资集团有限公司（以下简称神马航空公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高新动漫公司的委托诉讼代理人张晓军、被告神马航空公司的委托代理人杨忠杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高新动漫公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告之间的不定期房屋租赁关系；2.判令被告立即向原告返还银川iBi育成中心X号楼；3.判令被告向原告支付拖欠的电梯费57580.91元、制冷费37369.61元、制热费441099.5元、电费46906.62元(前述费用暂计算至2018年7月17日)及至实际返还房屋之日止的电梯费、水费、电费、制冷费、制热费；以上二、三项共计582956.64元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:被告自2016年8月2日起承租银川X楼,承租面积为6291.18平方米,租金标准为30元/月/平方米。原告向被告提供制冷制热、水电、电梯等公共服务,费用标准为电梯费0.42元/月/平方米(从第二层起每增加一层增加0.01元/月/平方米)、制冷费3.96元/月/平方米、制热费11.62元/月/平方米、水费(1-4层)4.8元/吨、(5-6层)5.65元/吨、电费0.822元/度。被告自入住以来,长期拖欠制冷制热费、水电费、电梯费等费用。截至2018年7月17日,被告仍拖欠电梯费57580.91元、制冷费37369.61元、制热费441099.5元、电费46906.62元,原告多次催交无果。故原告提起诉讼,请求判如所请。 被告神马航空公司辩称，2015年4月29日，被告与IBI育成中心签订投资宁夏神马航空置业产业园项目，双方签订的协议，原告不予履行，按照协议约定，原告为被告提供15000米的标准化产业用房，实际上原告提供的是仓库，原告曾承诺650亩的园区及改造好的产房，但是均没有兑现。被告现在不存在欠付原告费用的情况。 原告围绕诉讼请求依法提交了不动产权证书、证明、情况说明、欠费明细、账户交易明细回单，本院对上述证据真实性予以采信。被告提交的《宁夏神马航空装备制造产业园项目投资协议书》《国家级银川经济开发区项目投资协议书》与本案没有关联性，本院不予采信。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年8月2日被告神马航空公司承租由原告管理和维护的X号楼，承租面积为6291.18平方米，双方未签订书面租赁合同。双方对房租、电梯费等费用约定标准为：租金为30元/月/平方米，电梯费0.42元/月/平方米(从第二层起每增加一层增加0.01元/月/平方米)、制冷费3.96元/月/平方米、制热费11.62元/月/平方米、水费(1-4层)4.8元/吨，(5-6层)5.65元/吨、电费0.822元/度。后因被告为未及时缴纳相应费用引发诉讼。 另查明，被告于2018年8月21日向原告缴纳截止2018年7月31日的欠付的电梯费、制冷费、制热费、电费、水费共计568422.14元。 本院认为，原告与被告虽未签订书面的租赁合同，但结合原告提交的证据及双方当事人的陈述，可以证实原被告之间存在不定期房屋租赁合同关系。原被告双方形成的不定期租赁合同，原告可随时解除合同，且被告神马航空公司无正当理由迟延支付租金，原告有权解除合同并要求被告返还租赁房屋，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。原告主张的2018年7月31日之前的电梯费、制冷费、制热费等各项费用，被告已履行完毕，对原告的该部分诉讼请求本院不予支持，对2018年8月1日起的费用，以6291.18平方米为基数，按照电梯费0.42元/月/平方米(从第二层起每增加一层增加0.01元/月/平方米)、制冷费3.96元/月/平方米、制热费11.62元/月/平方米、水费(1-4层)4.8元/吨，(5-6层)5.65元/吨、电费0.822元/度的标准计算至被告实际返还之日止。被告辩解原告违约在先，因未提交证据证实，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告宁夏高新软件动漫发展有限公司与被告宁夏神马航空投资集团有限公司之间的房屋租赁合同； 二、被告宁夏神马航空投资集团有限公司于本判决生效之日起三十日之内返还原告宁夏高新软件动漫发展有限公司租赁的X号楼； 三、被告宁夏神马航空投资集团有限公司于本判决生效之日起三十日之内，以6291.18平方米为基数，按照电梯费0.42元/月/平方米(从第二层起每增加一层增加0.01元/月/平方米)、制冷费3.96元/月/平方米、制热费11.62元/月/平方米、水费(1-4层)4.8元/吨，(5-6层)5.65元/吨、电费0.822元/度为计算标准，支付原告宁夏高新软件动漫发展有限公司自2018年8月1日至实际交房之日止租赁期间产生的费用； 四、驳回原告宁夏高新软件动漫发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4815元，由被告宁夏神马航空投资集团有限公司负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  唐娣娟 二〇一八年十一月二十九日 书记员  杨晓艳 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。