四川省达州市通川区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1702民初1451号 原告：达州银行股份有限公司达川区支行，住所地：达州市达川区叶家湾二小区侨兴锦华广场******。 统一社会信用代码：9151170058217814ＸＭ 负责人：熊峰，行长。 委托诉讼代理人：杜文，女，1987年8月3日出生，汉族，系该行职工。 委托诉讼代理人：谭中华，四川法尊律师事务所律师。 被告：达县洲河索道客运有限责任公司，住，住所地：达州市达川市（现通川区）小红旗桥红旗路**/div> 组织机构代码：70907491－2 法定代表人：郭卫平。 原告达州银行股份有限公司达川区支行（以下简称达川区支行）与被告达县洲河索道客运有限责任公司（以下简称索道公司）建筑物和其他土地附着物抵押权纠纷一案，本院于2018年4月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人杜文、谭中华到庭参加诉讼。被告索道公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行协助义务，将以下房屋的房屋产权及土地所有权过户到原告名下：（1）×号临街面北街房屋门市两间，面积80.09㎡；（2）×号第2楼2、3号办公用房，面积110.57㎡；（3）×号第三层经营用房，面积233.47㎡；（4）×号地下层2－5号门市，面积178.36㎡。二、案件受理费由被告负担。事实及理由：达县郭记金源有限责任公司（以下简称郭记公司）于2001年3月30日向达州市城市信用社西城社（以下简称西城社）借款200万元，期限一年，月利率0.6435%。被告用自己所有的涉案房地产抵押担保并登记。截止2003年9月30日，郭记公司欠西城社本金200万元及利息353725元。同年11月17日，西城社、郭记公司及被告达成协议：被告用涉案抵押登记的房地产折价2018234.5元抵偿给西城社，余下欠款由郭记公司偿还。被告虽交付了低债房屋，但至今没有履行将以上房屋产权及土地权属过户于原告名下的协助义务。 原告提供以下证据： １、原告营业执照复印件；２、原告金融许可证复印件；３、原告负责人证明文件及身份证复印件；４、达银复[2001]122号文件复印件；５、川银监复[2009]529号文件复印件；６、达商行发[2009]9号文件复印件；７、达银监复[2014]25号文件复印件；８、川银监复[2017]61号文件复印件；９、被告营业执照复印件；10、被告法定代表人身份证复印件；11、被告组织机构代码证复印件；12、达工商达[2003]16号文件复印件加盖红章；13、郭记公司营业执照复印件；14、郭记公司法定代表人身份证复印件；15、郭记公司组织机构代码证复印件；16、贷款抵偿协议书复印件；17、达州市房他字第××号他项权证复印件；18、被告房屋产权证复印件；19、房屋登记查询结果单；20、达州银行股份有限公司证明一份。 被告索道公司未作答辩也未提供证据。 本院经审理认定如下事实，2003年11月17日索道公司（甲方）与达州市城市社用社西城社（乙方）、郭记公司（丙方）签订《贷款抵偿协议书》，协议书内容为：丙方于2001年3月30日在乙方借款200万元，借款期限一年，月利率6.435‰，截止2003年9月30日累计欠息353725元，丙方向乙方该笔借款由甲方用其位于达州市通川区×号门市及营业用房作抵押担保。鉴于丙方向乙方的前述借款已于2002年3月30日到期，且丙方因营不善又无力归还借款本息，为此，经甲乙丙三方充分协商，一致同意达成如下抵偿协议，供各方遵照履行：一、甲方自愿用抵押给乙方的房产抵偿丙方的借款本息，对此，乙、丙方均无异议；二、甲方房产向乙方抵偿后的不足部分（包括贷款本金和利息）由乙方继续向丙方追偿；三、抵偿房产的价格认定：甲乙双方均认可达州市中天评估事务所（2003）032号评估报告，并按2018234.50元价值予以抵偿。丙方对甲、乙方认可的抵偿价无异议；四、甲方应在本协议签订后三日内将抵偿物：（1）×号临街面北街房门市两间，面积80.09㎡；（2）×号第2楼2、3号办公用房，面积110.57㎡；（3）×号第三层经营用房，面积233.47㎡；（4）×号地下层2－5号门市，面积178.36㎡。交给乙方，不得无端延长。同时，乙方应当出具该抵偿物抵偿借款的相关手续给丙方。甲方交付抵偿标的物后，乙方享有对该房产的所有权。五、甲方将抵偿标的物交乙方后即到公证处办理《授权委托》公证，全权委托乙方自行办理过户手续。在乙方办理过户手续中，甲方应无条件提供抵偿标的物的全部资料和证明文件；六、税费承担：甲、丙承担10万元税费（含出地出让金），本协议签订之日支付1万元，剩余9万元从协议签订的次月起，每月20日前支付1万元，9个月付完。其他税费，由乙方承担。七、本协议未尽事宜，由各方协商解决；八、各方应认真履行本协议，任何一方违约，由违约方向守约方支付违约总额5%的违约金并赔偿由此造成的直接和间接经济损失；九、本协议一式叁份，甲、乙、丙方各执一份。各方签字后生效。甲、乙、丙方均在协议上签字并加盖公章。 同时查明，被告索道公司于1998年8月取得（1）×号临街面北街房的房屋所有权证，产权证号为：达市自权字第××号，建筑面积80.09㎡；（2）×号第2楼2、3号办公用房的房屋所有权证，产权证号：达市自权字第××号，建筑面积110.57㎡；（3）×号第三层经营用房的房屋所有权证，产权证号：达市自权字第××号，建筑面积：233.47㎡；（4）×号地下层2－5号门市的房屋所有权证，产权证号：达市自权字第××号，建筑面积178.36㎡。以上房产于2001年6月办理抵押登记，抵押权人为通川区第一城市信用社。 另查明，依据川银监复[2009]529号文件精神，原达州市城市信用社及所属分支机构（含西城社）自行终止，其债权债务由达州银行股份有限公司承继。该司于2017年10月15日出具证明，证实涉案抵押物财产的相关权利属于达川区支行所有。 本院认为，原告承继原抵押权人通川区第一城市信用社的权利，故原告诉讼主体资格适格。被告索道公司提供其自有房产为债务人郭记公司借款作担保，借款到期后未能偿还。债权人、债务人以及担保人三方于2003年11月17日经协商自愿达成以抵押物折价偿还原告借款本息的《贷款抵偿协议书》，抵偿协议不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条：“民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。”的规定，被告索道公司理应按协议约定履行将权属过户于原告名下的协助义务，故原告诉讼请求被告履行协助义务合法有据。由于涉案抵押房产土地性质为划拨土地，原告在办理土地使用权过户时，应按相关规定办理土地性质变更手续。为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条之规定，判决如下： 被告达县洲河索道客运有限责任公司于本判决生效次日起三十日内协助原告达州银行股份有限公司达川区支行办理×号临街面北街房的房屋（产权证号为：达市自权字第××号，建筑面积80.09㎡）、×号第2楼2、3号办公用房（所有权证，产权证号：达市自权字第××号，建筑面积110.57㎡）、×号第三层经营用房（产权证号：达市自权字第××号，建筑面积：233.47㎡）、×号地下层2－5号门市（产权证号：达市自权字第××号，建筑面积178.36㎡）的房屋所有权和土地使用权的产权过户手续，权属登记于原告达州银行股份有限公司达川区支行名下。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22800元，公告费300元，合计23100元由被告负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省达州市中级人民法院。 审 判 长  何栀菊 人民陪审员  蒲家平 人民陪审员  谭 毅 二〇一八年十一月一日 书 记 员  刘又铭