北京市西城区人民法院民 事 判 决 书(2018)京0102民初10284号原告李强，男，1989年3月20日出生，汉族，户籍地山西省平遥县。委托代理人王誉洁，北京市尚公律师事务所律师。委托代理人张晋文，北京市尚公律师事务所律师被告朱立军，男，1976年11月3日出生，满族，户籍地北京市顺义区高丽营镇夏县。委托代理人朱立民，被告朱立军之弟，男，1979年11月26日出生，满族，户籍地北京市顺义区。原告李强与被告朱立军民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成由法官张昂担任审判长，人民陪审员孟燕、果振敏参加的合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李强及其委托代理人王誉洁到庭参加诉讼，被告朱立军经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。原告李强起诉称：原告李强于2017年5月19日与被告朱立军签署了《借款合同》，约定原告向被告出借人民币300万元，借款期限为1个月，借款利息为年利率24%。《借款合同》签订后，原告于2017年5月25日直接向被告支付了借款50万元。同日，原告指令案外人马玉彬、由炤炜向被告转账人民币250万元。另外，为担保被告所负债务能够顺利履行，被告将其所属的位于北京市顺义区华英园三号楼一层三单元102的房屋（产权证号：京房权证顺私字第**）抵押给原告。后双方办理了抵押登记。《借款合同》约定的借款期限届满前，原被告口头确认双方借款期限延长至2017年11月24日。前述借款期限已于2017年11月24日到期，且被告已将借款利息支付至2017年11月24日。经催要，被告一直拒绝偿还债权本金及利息，故原告诉至法院，请求判令：1、被告向原告返还借款本金300万元；2、被告向原告支付逾期利息（以尚欠本金为基数，按照年利率24%的标准，自2017年11月26日起计算至实际清偿之日止）；3、原告对被告名下位于北京市顺义区华英园3号楼1层三单元102的房屋（产权证号：京房：京房权证顺私字第**、变卖所得或折价所得优先受偿；4、被告承担本案诉讼费用。原告李强向本院提交以下证据予以证明：1、借款合同和公证书，证明借款的事实及金额等其他约定。2、业务凭证三份、指令付款协议两份、收条一份，证明原告实际向被告出借了300万。3、不动产登记证，证明被告将房产抵押给原告。被告朱立军未参加本院庭审，也未发表质证意见，亦未向本院提交证据。经本院庭审质证，原告李强提交的证据符合有效证据形式要求，故本院对上述证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。本院根据上述认证及到庭当事人的陈述查明：2017年5月19日,原告李强与被告朱立军订立《借款合同》，约定：“……甲方因资金周转需要，向乙方申请借款。各方按照有关法律规定，经协商一致，订立本合同。……各方确认如下法律关系：甲方的债务系个人债务。甲方向乙方借款人民币叁佰万元（实际出借额以本合同的借款期限内的银行转账凭证为准）用于资金周转。各方保证本合同内容真实，借款资金来源、用途合法，不存在任何损害国家、集体或者第三方利益的行为或情形；如因借款资金来源、用途致使合同无效，则合同各方自行承担相应法律责任……本合同项下的借款期限为一个月（实际放款日期与约定不一致的，以实际放款日期为起算期限；分笔出借资金的，以每笔出借款的实际放款日期为起算期限。具体放款日以银行转账凭证为准，还款日顺延）……本合同项下的借款月利率为2.0%，日息为月利率除以30。……月利息于放款后壹个月对应日支付，如甲方延迟支付本合同约定的利息超过十日的（分笔出借资金的，任何一笔资金的利息延迟支付超过十日的），乙方有权随时宣布终止本合同，要求甲方还本付息，并有权提前申请签发执行证书。……本合同项下债权债务各方通过银行实名账号进行转账往来。还款顺序，（1）甲方的还款优先偿还本合同约定的利息及其他费用；（2）部分提前还款中有本金的，应有乙方书面确认的本金还款数额，否则，应当扣除应还利息后，才计算本金。……房屋所有权人提供以下房产做抵押担保，并承诺及时办理房产抵押登记手续。房屋所有权人：朱立军，房屋坐落：北京市顺义区华英园3号楼三单元102，房屋所有权证号：京房权证顺私字第XXXX号……上述房产抵押担保的范围为借款本金、利息、逾期利息及实现债权的全部费用……逾期约定，甲方违反本合同约定，未按期偿还借款本金；未按时支付本合同约定的利息出借人宣布终止合同，甲方除应偿还借款本金及合同约定的利息外，还应支付月利率为2.0%的逾期利息。……”，《借款合同》甲方借款人签名处有朱立军的签名，乙方出借人签名处有李强的签名，合同签订地为北京市西城区。2017年5月25日,原告李强与马玉彬签订《指令付款协议》，载明：“……1、甲方指令乙方向朱立军名下账户（账号：×××，开户行：中国银行顺义支行）支付人民币壹佰伍拾万元（小写：1500000元）作为甲方向朱立军的出借款项。2、乙方确认因上述指令付款而形成的债权归甲方所有，债权人为甲方，债务人为朱立军……”《指令付款协议》甲方处有李强的签名及日期，乙方处有马玉彬的签名及日期。2017年5月25日,原告李强与由炤炜签订《指令付款协议》，载明：“……1、甲方指令乙方向朱立军名下账户（账号：×××，开户行：中国银行顺义支行）支付人民币壹佰万元（小写：1000000元）作为甲方向朱立军的出借款项。2、乙方确认因上述指令付款而形成的债权归甲方所有，债权人为甲方，债务人为朱立军……”《指令付款协议》甲方处有李强的签名及签订日期，乙方处有由炤炜的签名及签订日期。2017年5月25日,马玉彬通过账号为×××的银行账户向朱立军转账1500000元;2017年5月25日,由炤炜通过银行向朱立军转账1000000元。2017年5月26日，原告李强通过卡号为×××的借记卡向朱立军汇款500000元;2017年5月26日,被告朱立军出具收条一份，载明：“今收到如下款项：账户名李强，银行名称中国工商银行，账号×××，金额50万元;账户名由炤炜，银行名称大连银行第一中心支行，账号×××，金额100万元;账户名马玉彬，银行名称中信银行，账号×××，金额150万元,总计人民币叁佰万元整。……”收条签字确认处有被告朱立军的签字及手印。2017年5月26日,原被告双方办理了抵押权登记,载明:“证明权利或事项：抵押权；权利人：李强；义务人：朱立军；坐落：顺义区华英园3号楼1层三单元102；不动产权证号码：京房权证顺私字第XXXX号；抵押权种类：一般抵押；被担保数额300万元；债务履行期限6个月；债务人：朱立军”。庭审中，原告李强自认：被告朱立军已将2017年11月25日之前的利息全部还清。上述事实，有当事人提交的证据和当事人陈述意见在案佐证。本院认为，被告朱立军经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃举证及对对方证据进行质证的权利，相应不利后果由其自行承担。首先，原告李强与被告朱立军之间的《借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，双方成立的民间借贷关系合法有效。双方应当按照约定全面履行各自义务。原告李强履行了出借义务后，被告朱立军应当按时偿还。现还款期限已经届满，被告朱立军仍未清偿，构成违约。故原告李强要求被告朱立军返还借款本金300万元的诉讼请求，本院予以支持。其次，关于利息。双方在《借款合同》中明确约定借款利率为月2%、逾期利率月2%，不违反相关法律规定，本院不持异议。故原告李强要求被告朱立军支付逾期利息（以尚欠本金为基数，按照年利率24%的标准，自2017年11月26日起计算至实际清偿之日止）的诉讼请求，本院予以支持。最后，关于抵押。为担保债务的履行，被告朱立军将坐落在顺义区华英园3号楼1层三单元102的房产抵押给原告李强，并办理了抵押登记，根据相关法律规定，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。故本院确认原告对被告名下的上述房产拍卖、变卖所得或折价所得具有优先受偿权。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告朱立军于本判决生效之日起十日内偿还原告李强借款本金300万元，并支付逾期利息（以尚欠本金为基数，按照年利率24%的标准，自2017年11月26日起计算至实际清偿之日止）；二、原告李强对被告朱立军名下位于北京市顺义区华英园3号楼1层三单元102的房屋（产权证号：京房权证顺：京房权证顺私字第**所得或折价所得具有优先受偿权。如果被告朱立军未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32330元，由被告朱立军负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内，未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长 张 昂人民陪审员 孟 燕人民陪审员 果振敏二〇一八年十一月十五日书 记 员 宋晓莹