江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0583民初13417号原告：庄卫星，男，1970年8月31日出生，汉族，住江苏省苏州市。原告：陆月林，女，1970年7月11日出生，汉族，住江苏省苏州市。委托诉讼代理人：陆银泉，江苏永德律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱丽叶，江苏永德律师事务所律师。被告：陈亮，男，1969年10月22日出生，汉族，住江苏省昆山市。第三人：严雪芬，女，1973年11月27日出生，汉族，住江苏省昆山市。第三人：中国银行股份有限公司昆山分行，统一社会信用代码91320583838137553T，住所地江苏省昆山市开发区前进中路**。负责人：夏刚，该行行长。委托诉讼代理人：刘藏化，季婕，江苏熠达律师事务所律师。原告庄卫星、陆月林与被告陈亮、第三人严雪芬、第三人中国银行股份有限公司昆山分行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月4日立案受理，依法由审判员李志辉适用简易程序独任审理，后因被告陈亮下落不明又组成合议庭于2018年10月29日公开开庭进行了审理。两原告及其委托诉讼代理人陆银泉到庭参加诉讼，被告陈亮、第三人严雪芬、第三人中国银行股份有限公司昆山分行经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告庄卫星、陆月林向本院提出诉讼请求：1.被告陈亮、第三人严雪芬协助将昆山市房屋产权变更登记至原告名下；2.第三人中国银行股份有限公司昆山分行解除房屋抵押权；诉讼费由被告承担。事实和理由:原告庄卫星、陆月林系夫妻关系。2003年6月28日，原告庄卫星与被告陈亮签订《房屋转让买卖合同书》一份，约定由被告将其所有的位于昆山市次性转让给原告，转让价款为350000元，被告协助原告办理房屋过户手续，被告应于合同签订后10日内搬迁，见证人潘某对合同进行了见证。合同签订后，原告于2003年7月23日将350000元房款支付给了被告，被告于当天将搬空后的房屋及房屋产权证（昆房权证南港字第**）交付给了原告。之后，原告一直居住在该房屋中。原告多次要求被告办理过户登记手续，但被告以各种借口推脱。为此，原告于2014年3月31日向昆山市人民法院起诉，法院以（2014）昆张民初字第0261号立案审理，于2014年4月8日采取诉讼保全措施，查封了涉案房产，并于2016年3月23日申请续封至今。法院在审理中发现被告陈亮将已经出卖的房屋抵押给中国银行股份有限公司昆山分行银行进行贷款，故追加中国银行股份有限公司昆山分行银行为第三人参与该案诉讼。因涉及抵押权问题，法院于2014年6月16日作出（2014）昆张民初字第0261号判决书，判令确认2003年6月28日原告庄卫星与被告陈亮签订的《房屋转让买卖合同书》合法有效。原告为房产过户，已代被告将全部贷款还清。因此，涉案房屋的抵押权应当予以涤除。原告为维护自己的合法权益，诉至法院，请求法院支持原告如上诉讼请求。被告陈亮未作答辩，亦未向本院提交证据材料。第三人严雪芬未作答辩。第三人中国银行股份有限公司昆山分公司述称，2010年5月18日，被告陈亮以借款人名义与我行签订借款合同，借款本金为1090000元，并以涉案房屋作抵押担保，办理了抵押登记手续。我行作为善意第三人与陈亮签订的《个人循环贷款额度合同》、《个人房屋循环贷款额度提款协议》以及《中国银行最高额抵押合同》依法有效，（2014）昆张民初字第0261号判决书对此也予以了确认。2017年，因被告陈亮逾期还款构成违约，我行向昆山市人民法院提起诉讼，案号为（2017）苏0583民初4591号，该案已经判决，在诉讼过程中，陈亮所欠贷款已于2017年5月全部结清。因陈亮违约而产生的律师费、诉讼费也已经结清。因涉案房屋系由陈亮办理相关抵押登记手续，故领取抵押物他项权证应当由本人领取。如果法院判决支持原告的诉讼请求，为便于办理涤除抵押权手续，请求法院在查明事实中或者判决中，列明原告有权代陈亮办理贷款结清手续，原告有权代陈亮领取抵押物他项权证，办理注销登记手续。原告围绕诉讼请求依法提交了（2014）昆张民初字第0261号民事判决书、房屋转让买卖合同、房屋所有权证、国有土地证、收条、离婚登记审查处理表、离婚协议书、物业费、水电费凭证（2003年至2014年）、民事裁定书、协助执行通知书、（2014）苏中民终字第2828号民事裁定书。被告、第三人经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院经审查对原告提供的上述证据的真实性予以认可，作为本案定案证据。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告庄卫星、陆月林系夫妻。2003年6月28日，原告庄卫星与被告陈亮订立《房屋转让买卖合同书》一份，双方约定被告将其所有的坐落于昆山市次性转让给原告，转让价350000元，被告协助配合原告办理过户手续，被告应于合同签订后10日内搬迁。见证人潘某对合同进行见证。房屋买卖合同签订后，原告于2003年7月23日将350000元房款支付给了被告，被告于当日将搬迁腾空后的房屋及昆房房权证南港字第**房所有权证交付给了原告，原告至今一直居住在该房屋之中。涉案房屋位于昆山市，房屋产权证号17××67，房屋建筑面积265平方米。2005年8月，被告陈亮申请补发了诉争房屋的国有土地使用证，并将该国有土地使用证交给原告庄卫星、陆月林。1995年9月29日，被告陈亮与第三人严雪芬登记结婚，2006年6月16日，第三人严雪芬与被告陈亮签订离婚协议书，协议书中载明：“原住房屋已卖掉，离婚后陈亮住南港社区XX小区X幢XX室，女方住”。2010年3月18日，被告陈亮以房产证、土地证遗失为由，向昆山市房产交易中心提出申请，并经该单位审核后补发了房屋所有权证、国有土地使用证。2010年5月11日，被告陈亮凭补发的房屋所有权证、国有土地使用证以诉争房屋作为抵押分别向中国银行股份有限公司昆山分行1090000元。2010年5月11日，第三人中国银行股份有限公司昆山分行在该房屋上设立他项权利，他项权证号1XXX4，债权数额1090000元，债务期限2010年5月11日至2013年5月11日。因被告陈亮逾期还款，2017年3月3日，昆山市人民法院受理了中国银行股份有限公司昆山分行与陈亮金融借款合同纠纷一案，并于2017年8月24日，作出（2017）苏0583民初4591号民事判决书。该判决书判令：一、被告陈亮于本判决生效之日起十日内归还中国银行股份有限公司昆山分行贷款本金470945.16元、利息7797.81元（暂计至2017年2月14日，之后的利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计收至陈亮实际给付中国银行股份有限公司昆山分行之日止）。二、陈亮于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司昆山分行律师费18000元。三、若陈亮未履行上述第一、二项付款义务的，中国银行股份有限公司昆山分行可就陈亮名下位于昆山市房屋折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。后，中国银行股份有限公司昆山分行确认庄卫星已经代陈亮归还借款本息合计484752.13元、律师费10000元、案件受理费8752元、公告费690元，被告陈亮在中国银行股份有限公司昆山分行的该笔借款已全部结清，中国银行股份有限公司昆山分行不再向其追索其他费用，双方再无纠葛。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。原、被告所签订的《房屋转让买卖合同书》系双方真实意思表示，双方均应恪守合同之约定。原被告签订房屋买卖合同后，双方依照合同约定履行了支付房款及交付房屋的义务。被告应配合协助原告办理涉案房屋过户手续。在（2014）昆张民初字第0261号审理中，第三人严雪芬中曾对涉案涉案房屋的异议问题，认为涉案房屋系其与被告陈亮婚姻存续期间的夫妻共同财产，其于1999年至2004年因犯罪在监狱服刑，故对被告陈亮处分涉案房屋毫不知情，出狱后对被告陈亮的处分行为明确表示不同意，2006年其与陈亮离婚时该房屋因陈亮的无权处分行为被搁置而暂未分割，故要求法院确认原告与被告陈亮之间的房屋买卖合同无效。在该案判决书送达后被告及第三人严雪芬向苏州中院提出了上诉，但其因未交纳上诉费视为撤回上诉。本院认为，第三人严雪芬虽然没有在《房屋转让买卖合同书》上签字，但其在刑满释放后十来年时间内未对《房屋转让买卖合同书》提出任何不同意见，也未与原告交涉沟通，并且其与被告陈亮离婚协议书中明确指出原住房屋已卖掉，第三人严雪芬没有提供充分的证据证明“原住房屋已卖掉”中的房屋另有所指，故本院认定第三人严雪芬对原告庄卫星与被告陈亮之间的房屋买卖合同予以认可。由于诉争房屋上设立有抵押权，故诉争房屋应在涤除其上抵押权后，再予以过户登记。因涉案房屋由被告陈亮作为抵押物向中国银行股份有限公司昆山分行贷款，第三人中国银行股份有限公司昆山分行在该房屋上设立他项权利，他项权证号1XXX4。关于被告在中国银行股份有限公司昆山分行的贷款，中国银行股份有限公司昆山分行确认庄卫星已经代被告陈亮归还借款本息合计484752.13元、律师费10000元、案件受理费8752元、公告费690元，被告陈亮在中国银行股份有限公司昆山分行的该笔借款已全部结清。故房屋上的抵押权可以涤除。因被告陈亮下落不明，原告庄卫星是实际代偿人，可由第三人中国银行股份有限公司昆山分行向原告庄卫星出具还款结清证明并协助办理注销昆山市房屋（房屋产权证号为昆房房权证南港字第**）押登记手续。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、第三人中国银行股份有限公司昆山分行于本判决生效后十日内向原告庄卫星出具还款结清证明并协助办理注销昆山市房屋（房屋产权证号为昆房房权证南港字第**）押登记手续。二、被告陈亮、第三人严雪芬于昆山市房屋上抵押权涤除后十日内将产权过户登记至原告庄卫星、陆月林名下。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6550元，公告费690元，二项共计7240元，由被告负担，此款原告已经预交，本院不再退还，被告于本判决生效后十日支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  李志辉人民陪审员  盛永林人民陪审员  朱 慧二〇一八年十一月十三日书 记 员  汤 诚