河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终14384号上诉人（原审被告）：郑州金成时代广场建设有限公司，住所地郑州市。法定代表人：祁军，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：李煜群，河南钟秀律师事务所律师。委托诉讼代理人：张莹莹，河南钟秀律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：张香勤，女，1979年8月4日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：孙希成，河南迅迪律师事务所律师委托诉讼代理人：雷依一，河南迅迪律师事务所律师。上诉人郑州金成时代广场建设有限公司（以下简称金成公司）因与被上诉人张香勤房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2018）豫0105民初13237号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年9月5日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。金成公司上诉请求：1、请求二审法院依法改判，扣除一审法院判决中的违约金3140.81元；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审认定事实不清。1、一审法院认定的补偿协议、补偿款计算时间及起点都是错误的。被上诉人所称的补偿协议是在合同生效的前提下，如果被上诉人交款时间在主合同之前，那么因预期交房的违约金就应从交款之日起计算。如果被上诉人没有交款，甚至交款时间和约定的交款时间相比甚晚，那么计算违约金还仍然按合同约定的时间计算，这是对上诉人明显的不公平，这种计算方法也是错误的。那么如果上诉人逾期交房了，就应从约定交房时间超过180天后计算至实际交房止。2、关于补偿款的性质的认定问题。本案的商品房买卖合同约定的非常明确，逾期交房支付违约金，所以本案的补偿款就是违约金。而补偿款是以有损失为前提的，现今被上诉人没有任何损失，谈何补偿。二、一审判决证据不足。1、上诉人在一审中明确提出了逾期交房是因客观原因，是政府的政策导致。这些都是客观事实，也是在河南范围众所周知的，无须证明的事实。扣除这些因素，实际天数218天，上诉人认为逾期天数应当扣除175天，而不是一审法院认定的120天。2、一审法院认定上诉人违约是单凭被上诉人一家之言。上诉人按照合同约定时间交付房屋，可是被上诉人却说交付逾期，因物业公司给被上诉人开具的收条是逾期，所以上诉人交房逾期，这种证明是不客观的，也是不能证明的。三、综合以上事实，一审法院判决错误，特提出上诉，依法发回重审或依法改判。张香勤辩称，一审判决扣除120天的停工时间不合理。上诉人在一审中未提供具体的停工时间，只列出相关政府文件媒体报道，不能证明确因环境原因造成停工。且被上诉人所购买房屋在2015年时就已经封顶。即使有政府文件，也不会对工期造成影响。因此一审判决中酌定扣除120天的逾期交房时，逾期交房时间事实认定错误。请二审法院予以改判，其他事实认定正确，请二审法院予以维持，驳回上诉人上诉请求。张香勤向一审法院起诉请求：1、请求依法判决被告支付原告补偿款78753元；2、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：原、被告双方于2015年12月6日签订《商品房买卖合同》（合同编号：150××××****），合同约定：由原告购买被告位于金水区姚砦路133号14幢1单元26层2602号房产一套，房屋建设总面积49.06平方米，每平方米5820元，总金额为285529元，付款方式为一次性付款，付款方式为现金，约定付款时间为2015年12月6日。合同第八条约定出卖人应当在2016年12月31日前，将房屋交付给买受人使用。合同第九条约定逾期交房超过180日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之一的违约金。同日，原被告又签订了一份《13-14号楼住宅补充协议》，双方就上述《商品房买卖合同》中部分条款达成如下补充协议：被告按照以下标准向原告支付补偿款：计赔基数为281863元，日补偿比例为万分之贰，补贴起始日为2014年1月1日；上述补偿款截止日期为被告取得该楼宇的《郑州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》的前一天（如因买受人原因申请提前办理房屋交付的，补偿款截止日期为申请交付房屋的前一天）；上述补偿款自原告通知房屋交付之日起180日内，由被告通知原告前往指定地点办理领取补偿金手续。合同签订后，原告于2015年12月6日，如期履行了合同约定的付款义务。直至2017年10月29日，被告才将涉案房屋交付给原告使用。同日，原告向涉案房屋小区物业河南万厦物业管理有限公司交纳了物业费，物业公司向原告出具了收费专用凭证（NO.0129798）。一审法院认为，原告与被告之间签订的《商品房买卖合同》和《13-14号楼住宅补充协议》，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。在合同签订之后，原告支付了合同约定的相应价款，而被告没有按照合同的约定按时交付房屋，被告的行为已经构成违约，应当按照合同约定向原告承担违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释二》第二十九条之规定，结合原告与被告之间签订的《商品房买卖合同》和《13-14号楼住宅补充协议》，该院认为被告应当按照合同约定按日向原告支付计赔基数为281863元，日补偿比例为万分之贰，补贴起始日为2014年1月1日计算到2017年10月28日（实际交房的前一日）。被告辩称原告计算违约金期间应按照合同约定将因政府政策等强制性规定及区域性安全事件扣除，交房时间相应顺延,并提交了《郑州市人民政府关于印发郑州市重污染天气应急预案的通知》（郑政文[2016]170号）显示建筑施工工地停止室外施工作业、《郑州市人民政府关于印发2016-2017年度冬季大气污染防治工作方案的通知》（郑政文[2016]171号）、《中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争70周年纪念活动金水区空气质量保障方案》、《2016金水区蓝天工程实施方案》、《关于北京召开“2017年‘一带一路’国际合作高峰论坛”期间北方部分省市水泥企业实施联动停窑限产的通知》（中水协字[2016]36号）及相关新闻报道予以证明，但是并没有提供证据证明具体停工天数，考虑到影响施工的实际情况，该院酌定扣除部分天数。综上，该院认定实际违约天数为1276天，即被告应当支付原告逾期交付房屋的违约金71931.44元。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释二》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决：被告郑州金成时代广场建设有限公司于本判决生效后十日内支付原告张香勤逾期交付房屋违约金71931.44元；驳回原告张香勤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1769元，减半收取884.5元，由原告张香勤负担76.5元,被告郑州金成时代广场建设有限公司负担808元。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院二审审理查明的事实与一审一致。本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》、《13-14号楼住宅补充协议》是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人均应按照合同约定全面履行。根据上述合同约定，张香勤向金成公司支付了全部房款，金成公司不能按照合同约定的交房日期交付房屋构成违约，应当按照约定自2014年1月1日起至实际交付之日的前一日即2017年10月28日止，按日向张香勤支付已交付房价款万分之一的违约金。张香勤请求金成公司向其支付逾期交房违约金的理由正当，其合理部分本院予以支持。虽然双方合同约定2016年12月31日为交房截止日，但金成公司实际于2017年10月29日交房，在此期间，因郑州等地出现重污染天气需要治理，造成案涉工程根据政府及相关部门的指令暂时停止施工的事实客观存在，一定程度上对金成公司的交房周期会产生一定影响，该情况应当予以考虑，金成公司的赔偿责任应当予以酌减。因金成公司提交的证据无法认定非其自身的原因造成实际停工的天数，一审根据本案实际情况，酌定扣减金成公司应承担120天的违约赔偿数额并无不当，应予维持。金成公司称原审认定停工天数错误的上诉主张理由不足，本院不予支持。综上所述，上诉人金成公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人郑州金成时代广场建设有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 王燕燕审判员李继军审判员陈涛二〇一八年十一月六日书记员 王      佳      佳