河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0105民初30832号原告河南爱便利商贸有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）东风南路东、康宁街北互联网金融大厦6#楼10楼1001室，统一社会信用代码91410100MA3XDGHA71法定代表人范永刚，公司执行董事兼总经理。委托人赵泉利，茹艳红（实习），河南九君律师事务所律师。被告河南省冶金研究所试验厂，住所地郑州市金水区南阳路****院**东第四间。法定代表人范明才，厂长。被告樊均祥，男，汉族，1960年10月份10日出生，住郑州市金水区。二被告委托代理人陈睿，河南佐达胜律师事务所律师。原告河南爱便利商贸有限公司（以下简称爱便利公司）诉被告河南省冶金研究所试验厂（以下简称冶金试验厂）、樊均祥房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵泉利，二被告委托代理人陈睿及被告樊均祥均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求撤销原告与被告冶金试验厂签订的《租赁合同》；2、判令被告冶金试验厂、樊均祥退还原告租金7000元，并支付至实际清偿之日止的利息（按中国人民银行同期贷款利率自2018年1月27日计算，暂计至2018年8月21日计174元）；3、判令被告冶金试验厂、樊均祥退换房屋租赁押金10000元，并支付至实际清偿之日止的利息（按中国人民银行同期贷款利率自2018年1月27日计算，暂计至2018年8月21日计248元）；4、判令二被告共同偿还原告损失23240.64元，并支付自起诉之日至实际清偿之日止的利息（按中国人民银行同期贷款利率算）；5、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年8月1日，原告与被告冶金试验厂签订《租赁合同》，原告向被告承租上述房屋，樊均祥作为被告冶金试验厂代表签字，并约定租金及押金转至樊均祥账户。合同约定租赁期限为5年，自2017年8月1日至2022年9月1日，租金为每年84000元。上述《租赁合同》签订后，原告向被告冶金试验厂支付12000元（含租金7000元，租赁押金5000元）。之后原告对房屋进行了大量的装潢装修并投入使用。2018年1月5日，郑州市惠济区人民法院工作人员到上述房屋张贴封条要求腾房，原告才得知上述房屋由于被告冶金试验厂未履行担保人义务，其所有房屋（涉案房屋）早已被郑州市惠济区人民法院查封，且惠济区人民法院在2017年4月27日前就已多次张贴腾房公告。被告在明知涉案房屋已被法院查封的情况下，仍然将房屋租赁给原告，并与原告签订长达5年的租赁合同，在法院执行其房屋时亦未积极履行义务，导致法院公告拍卖涉案房屋，致使原告签订合同后对房屋进行大量装修后不能正常使用租赁房屋，合同目的无法实现。原告为此遭受包括但不限于转让费、租赁押金、租金、装修装潢费用等多项损失。现租赁房屋已无法继续租用，合同目的无法实现，原告多次与各被告协商均无果而终。为维护原告合法权益，故起诉，请求法院依法判决。原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：第一组证据：1、《租赁合同》一份；2、《店铺转让协议》一份；3、中国民生银行《电子银行业务回单》（付款）复印件三份；4、《收据》两份；第二组证据：5、2018年1月18日郑州市惠济区人民法院《公告》复印件一份；6、2017年4月11日郑州市惠济区人民法院《公告》复印件一份；7、原告工作人员与郑州市惠济区执行法官魏法官通话录音一份；8、涉案房屋淘宝司法拍卖信息复印件一份。第三组证据：9、《闭店现场照片》三张；第四组证据：10、损失清单复印件一份；11、相关合同、收据及发票。被告冶金试验厂辩称：1、关于法院查封租赁房屋的事实，原告在同被告冶金试验厂更换租赁合同时，原告已知情，该房屋从2013年7月份被法院公告，因冶金试验厂一直按法定程序向法院申请执行异议，对原判决进行法律监督，惠济区法院多次公告没有执行，因而原告也知道该事实，原告心理上也存在法院不可能执行的预期，所以被告不存在隐瞒房屋真实情况的事实。2、原告对该房屋已使用了6个月，租金已经使用完毕，冶金厂也同意退还押金，该押金退还前双方应当对原告使用的水电费进行结算，双方至今未结算，租赁合同未注明押金退还具体日期及滞纳金的承担。3、冶金案外人李伟峰签订转让合同，李伟峰转给原告后，原告才与被告冶金试验厂换的租赁合同，原告的装修被告冶金试验厂不知情，所以损失应自行承担。被告樊均祥辩称：被告樊均祥与原告之间不存在租赁关系，樊均祥是第一被告冶金试验厂的职工，因原法人代表违法被职工罢免，由樊均祥代为履行法人代表的职责。因而樊均祥是职务行为。原告是与第一被告冶金试验厂签订的合同，因为原告主体不适格应驳回对被告樊均祥的起诉。二被告为支持其辩称，向本院提交的证据如下：证据一、郑州市惠济区人民法院（2003）邙法检字第494号公告一份；证据二、河南省高级人民法院法官违法违纪举报中心函（2013）豫法举函字第139号一份;证据三、中原区人民法院院长发现上交表一份；证据四、执行异议申请一份。经审理查明：原告作为承租方与被告冶金试验厂作为出租方签订《租赁合同》一份，该合同主要载明：被告冶金试验厂出租的商铺坐落地址：金水区南阳路307号院15号楼1层东第4间，建筑面积134.45平方米。租赁期限为五个租约年（2017年8月1日至2022年9月1日）。免租期2017年8月1日至2017年9月1日，共计壹个月。租金为每年84000元。原告每六个月缴纳一次租金，第一次缴纳时间为2017年7月28日，之后每次租金的缴纳时间为前次租金覆盖租期结束前的7日内。押金10000元，合同到期后三天内退还原告等。原告提交的中国民生银行电子银行业务回单显示，2017年7月28日，孙鹏作为付款人通过网上银行支付收款人樊均祥12000元，附言：爱便利中亨店18年1-2月份房租及押金。2017年7月29日，被告冶金试验厂出具的《收据》载明：今收到河南爱便利商贸有限公司房屋押金人民币壹万元整，系付南阳路307号中亨二号院15号楼东间门面房。原告提交的照片显示，2018年1月29日，原告已对外张贴关店通知，并对店内物品进行整理。另查明：被告冶金试验厂信用档案失信被执行一栏显示，案号（2016）豫0108执恢748号，立案时间2016年12月14日，执行依据文号（1998）中原经初字第842号，执行法院郑州市惠济区人民法院，被执行人的履行情况为全部未履行。被执行人信息一栏显示，案件号（2017）豫0108执恢492号，执行法院郑州市惠济区人民法院，立案时间2017年9月19日。被告提交的落款日期为2013年10月15日的（2003）邙法执字第494号公告显示，申请人郑州市中原区石佛信用社于2003年11月11日向惠济区法院申请强制执行，法院责令被执行人冶金试验厂于2013年10月20日前迁出。原告提交的落款日期为2017年4月11日的郑州市惠济区人民法院（2016）豫0108执恢748号公告显示，郑州市市郊信用合作联社石佛信用社于2003年11月11日向法院申请执行，法院依法查封了河南省冶金研究所试验厂名下位于金水区××路××院××楼××东××房屋××套，责令被执行人冶金试验厂在2017年4月27日前迁出。涉案房屋执行期间，被告冶金试验厂曾于2013年10月向河南省高级人民院反映，并于2017年7月向郑州市惠济区人民法院提交执行异议申请。又查明：2017年7月27日，原告与案外人李伟峰签订《店铺转让协议》一份，主要载明：李伟峰同意将自己位于郑州市金水区南阳路中亨二号院15号楼1层东第四间的店铺（原为鸿源大盘鸡）转让给原告使用，建筑面积134.45平方米。该店铺转让给原告后，由李伟峰协助原告同房东重新签订新的租赁协议，且享有原有店铺租赁协议中所规定的条款及剩余租期。原租赁协议中李伟峰交纳给房东的押金归原告所有。该店铺转让费用总计85000元，转让费包含5个月房租35000元和押金5000元，空转45000元等。原告提交的两份中国民生银行电子银行业务回单显示，2017年7月28日，孙鹏作为付款人通过网上银行支付收款人李伟峰80000元、5000元，附言：爱便利中亨店转让费、中亨二号院转让费尾款。后原告以被告冶金试验厂不退还租金、押金并赔偿损失为由，诉至本院。本院认为：原告与被告冶金试验厂签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违法法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原告以被告签订合同时未告知涉案房屋被查封且处于被执行中为由，要求撤销涉案《租赁合同》，因原告系从案外人李伟峰处转租涉案房屋，转租时涉案房屋已经被张贴过腾房公告，且涉案房屋自2003年11月就处于被执行状态，被告冶金试验厂一直在反映执行问题，涉案房屋是否会被执行一直处于一个不确定的状态，被告冶金试验厂在与原告签订《租赁合同》时不存在主观上欺诈的故意，故原告诉请撤销《租赁合同》，依据不足，本院不予支持。2018年1月29日，原告搬离涉案房屋，双方租赁合同事实上已经终止，根据《租赁合同》约定，免租期为壹个月即2017年8月1日至2017年9月1日，押金10000元，故原告诉请退还2月份的房租7000元及押金10000元，合法有据，本院予以支持。原告主张的租金及押金的利息，依据不足，本院不予支持。原告诉请二被告赔偿损失23240.64元，因《租赁合同》未对此有明确约定且合同目的无法实现非因被告主观故意造成，故原告的该项诉请，依据不足，本院不予支持。原告诉请被告樊均祥对上述诉请承担责任，因樊均祥非涉案《租赁合同》的一方，且其在《租赁合同》签字的行为系职务行为，故原告主张被告樊均祥承担责任，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、《中华人共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告河南省冶金研究所试验厂于本判决生效后十日内退还原告河南爱便利商贸有限公司租金7000元、押金10000元，共计17000元；二、驳回原告河南爱便利商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费806元，减半收取403元，由被告冶金试验厂承担170元，原告河南爱便利商贸有限公司承担233元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  田晓丽二〇一八年十一月十二日书记员  王晓祥