重庆市合川区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)渝0117民初7941号 原告：中国工商银行股份有限公司重庆合川支行，住所地重庆市合川区苏家街**，统一社会信用代码91500117903636421M。 负责人：陶庆年，该支行行长。 委托诉讼代理人：李明，男，该支行员工。 委托诉讼代理人：王科，男，该支行员工。 被告：田小蓉，女，1973年8月2日出生，汉族，住重庆市合川区。 被告：胡群峰，男，1974年10月15日出生，汉族，住重庆市合川区。 原告中国工商银行股份有限公司重庆合川支行（以下简称“工商银行合川支行”）与被告田小蓉、胡群峰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行合川支行的委托诉讼代理人李明到庭参加诉讼。被告田小蓉、胡群峰经本院公告送达开庭传票，逾期后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告工商银行合川支行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即偿还借款本金63176.02元，以及截止2018年7月19日的利息1736.73元，合计74099.25元；2.判令二被告支付自2018年7月20日起至借款本息清偿之日止的逾期利息（包括利息和复利，以借款本金63176.02元为基数，按借款合同的约定计算）；3.判令原告对二被告提供的抵押物，即位于重庆市合川区房屋享有优先受偿权；4.本案受理费、保全费、执行费、差旅费等其他相关费用由二被告共同承担。审理中，原告将第一、二项诉讼请求变更为：要求二被告偿还借款本金58178.55元，支付截止2018年11月21日的利息2315.01元，之后的利息从2018年11月22日起，以58178.55元为基数，按照双方合同约定的计息方式计算至借款还清之日止。事实和理由：2010年9月19日，原告与二被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告田小蓉提供贷款19万元用于购置个人住房，贷款期限10年，按月归还，以等额本息还款法还款；贷款利率为6.534%，罚息利率为借款凭证所确定的贷款利率的基础上加收50%，逾期偿还贷款的，按照罚息利率按日计收利息；逾期支付利息的，按罚息利率支付复利；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还借款及所产生的利息、罚息及其他费用；被告胡群峰为共同借款人及抵押物共有人。2010年9月3日，原告与二被告就上述抵押事宜签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，并依法办理了抵押登记。 2010年9月19日，原告按约向被告发放贷款19万元。截止2018年7月19日，二被告已累计达6期以上未按时偿还贷款本息。二被告的行为已构成违约，原告有权依照合同约定宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还全部借款本息，并行使抵押权。为维护原告的合法权益，故依法起诉，诉请如前。 被告田小蓉、胡群峰未作答辩。 原告工商银行合川支行围绕诉讼请求，依法提交了个人购房借款/担保合同、重庆市预购商品房抵押贷款合同、房地产权证、借款凭证、交易明细及二被告的身份证复印件等证据。经审查，以上证据具有真实性、合法性及关联性，本院予以确认并在卷佐证。据此，本院认定事实如下： 2010年9月19日，原告工商银行合川支行作为贷款人，被告田小蓉作为借款人（抵押人），被告胡群峰作为共同借款人（抵押物共同有），签订了《个人购房借款/担保合同》，合同主要约定：贷款人根据借款人的申请，向其发放贷款19万元用于购买坐落于合川区房屋；贷款期限10年，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%，确定年利率6.534%；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收50%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；抵押人自愿以其坐落于合川区房屋为上述贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2010年9月3日，原告与被告田小蓉签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，并办理了抵押登记。 2010年9月19日，原告按约定向被告田小蓉发放贷款19万元，借款凭证上载明借款执行利率6.534%，逾期利率9.801%，还款方式为等额本息，还款周期为按月，借款到期日2020年9月19日。合同履行期间，被告田小蓉按约定向原告工商银行合川支行偿还了部分借款本金及利息，从2016年10月至今，被告已累计逾期还款6次以上，截止2018年11月21日，尚欠借款本金58178.55元，利息2315.01元。 另查明，被告田小蓉所购房屋在签订《个人购房借款/担保合同》中标明的地址为合川区，办理的房地产权证确定的产权人为田小蓉，房屋的坐落标明为合川区。 本院认为，原、被告之间自愿签订的《个人购房借款/担保合同》和《重庆市预购商品房抵押贷款合同》是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，应受法律保护，双方均应按合同的约定履行各自的义务。原告工商银行合川支行按合同约定向被告田小蓉发放贷款19万元，履行了支付借款的义务，被告田小蓉应按照合同约定履行分期偿还借款本金和利息的义务。被告胡群峰在《个人购房借款/担保合同》中的共同借款人处签名并捺印，故被告胡群峰作为共同借款人，应承担共同还款责任。借款后二被告仅按合同约定偿还了部分借款本息，从2016年10月起就开始逾期还款，至今已累计逾期6次以上，其行为违反了双方合同的约定，构成违约，应承担本案的全部过错责任。原告工商银行合川支行要求二被告提前偿还借款本金及利息，符合双方合同的约定，故对原告工商银行合川支行要求二被告返还借款本金58178.55元，支付截止2018年11月21日的利息2315.01元，并从2018年11月22日起，按合同约定的计息方式支付之后的利息诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。 被告田小蓉自愿与原告工商银行合川支行签订抵押合同并办理了抵押登记，故原告工商银行合川支行要求对借款抵押物，即坐落于合川区房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 被告田小蓉、胡群峰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系其对自己诉讼权利的处分，由此所产生的不利后果，由二被告自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告田小蓉、胡群峰于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆合川支行返还借款本金58178.55元并支付截止2018年11月21日的利息2315.01元，之后的利息以58178.55元为基数，从2018年11月22日起，按双方合同约定的计息方式计算至借款本息清偿之日止，利随本清。 二、原告中国工商银行股份有限公司重庆合川支行对借款抵押物，即被告田小蓉所有的坐落于合川区房屋享有优先受偿权。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费1652.48元，由被告田小蓉、胡群峰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  黄小琴 人民陪审员  黎宗庆 人民陪审员  陈 阳 二〇一八年十一月二十九日 书 记 员  何杰蕤