山东省济南高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0191民初1426号 原告：郭永鑫，男，1989年3月24日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：李清亮，北京市盈科（济南）律师事务所律师。 被告：济南东拓置业有限公司，住所地济南市。 法定代表人：刘金辉，总经理。 委托诉讼代理人：马明芹，山东豪才律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李荣荣，山东豪才律师事务所律师。 原告郭永鑫与被告济南东拓置业有限公司（以下简称“东拓置业”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年7月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭永鑫的委托诉讼代理人李清亮，被告东拓置业的委托诉讼代理人李荣荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 郭永鑫向法院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期办证违约金79767.96元（以1023979元为基数，自2015年4月13日至2017年5月30日，共计779天，按照日万分之一计算）；2.本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年9月19日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的舜奥嘉园南区XXX室的房屋一套。合同签订后，原告按照合同约定支付了购房款。2014年2月25日，被告向原告交付房屋。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后270日（2014年11月22日）内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案并书面通知买受人向房管部门申请办理房屋所有权证，否则买受人不退房的，出卖人自逾期第一天起按日向买受人支付已交付房价款的万分之一的违约金。但是，被告实际通知原告办理房屋产权证书的时间为2017年5月30日。故原告依照合同约定要求被告承担逾期办证的违约责任，望判如所请。 东拓置业辩称，一、原告的诉讼请求已经超过法律规定的诉讼时效。根据《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条的规定“民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持”，由此可知，原告从2015年4月13日即知道自身的权利受到侵害，但是直到2018年7月10日才提起诉讼，其诉讼请求已经明显超过法律规定的诉讼时效，请求法院予以驳回。二、原告与被告就涉案商品房先后签订了两份《商品房买卖合同》，后签订的《商品房买卖合同》变更了2012年9月19日签订的《商品房买卖合同》中关于出卖人办证义务及违约责任的约定。此外，后签订的《商品房买卖合同》已经在房管局登记备案，双方应按照网签备案的合同内容履行。三、被告主张的逾期办证违约金金额与事实及合同约定不符。根据《商品房买卖合同》第八条交付期限出卖人应当在2014年2月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将具备《综合验收备案证明》的房屋交付买受人使用。第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的材料报产权登记机关备案，如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按照已支付房价款的0.01%向买受人支付违约金。根据上述约定，被告在房屋交付后270日内将办理权属登记需由出卖人提供的材料报产权登记机关备案即完成办证义务。而本案中被告2015年5月25日将办理权属登记需由出卖人提供的材料报产权登记机关备案，已经完成了合同约定的办证义务。如因被告责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的按照约定被告应支付的违约金为已支付房价款的0.01%。综上所述，原告主张逾期办证违约金与事实明显不符，恳请法院依法查明事实，驳回原告的诉讼请求，以维护被告的合法权益。 经审理，本院认定以下事实： 2012年9月19日，郭永鑫购买了东拓置业开发的济南高新区舜华南路西侧、玉顶山南侧的舜奥嘉园南区XXX号商品房及XXX储藏室各一套，双方签订《商品房买卖合同》一份，合同约定涉案房屋建筑面积110.3平方米，储藏室建筑面积20.09平方米，合同总价款为1023979元。合同第八条约定：出卖人（东拓置业）应当在2014年2月28日前，依照国家有关规定，将取得综合验收备案证明的商品房交付买受人（郭永鑫）使用。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案并书面通知买受人向房管部门申请办理房屋所有权证。否则买受人不退房的，出卖人自逾期第一天起按日向买受人支付已交付房价款的万分之一的违约金；如因买受人原因导致不能办理房屋所有权证或不能按期办理房屋所有权证的，出卖人不承担违约责任。 合同签订后，郭永鑫依约支付了购房款1023979元。涉案房屋于2014年2月25日交付。2015年5月25日，东拓置业就涉案楼房提交了备案申请。2015年10月26日，东拓置业向郭永鑫开具XXX室房产及XXX储藏室购房发票一张，金额为1023979元。2017年5月30日，东拓置业通知郭永鑫办理房屋产权证书。2017年6月12日，郭永鑫交纳了该房产的住宅专项维修基金。2017年11月2日，郭永鑫取得涉案房屋产权证书。 诉讼中，东拓置业主张双方网签时签订了另一份《商品房买卖合同》，合同中约定的违约金为按已付房款的万分之一计算，因此，违约金应按照合同内容履行，并提交复印件一份予以证实，郭永鑫认为该证据系复印件不予认可。 上述事实，有原告提交的《商品房买卖合同》，购房发票、房屋交付使用通知书，被告提交的《商品房买卖合同》复印件、房屋所有权登记申请书、住宅专项公共维修基金综合管理平台查询信息、房屋权属状况信息及双方当事人的法庭陈述在案为凭。 本院认为，郭永鑫与东拓置业于2012年9月19日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。郭永鑫依约履行了支付购房款的合同义务，东拓置业于2014年2月25日向其交付了房屋，东拓置业应当在交付房屋后270日内即2014年11月22日前办理产权备案并书面通知郭永鑫办证事宜，但直至2015年5月25日，东拓置业才提交备案申请，且东拓置业直至2017年5月30日才通知郭永鑫办理房屋产权证书，东拓置业已构成违约。故东拓置业逾期办证的违约期间应自2014年11月23日起计算至2017年5月29日止。即便存在东拓置业主张的双方签订网签合同时将违约金变更为已付房款的万分之一的事实，但东拓置业未提供证据证明在签订新合同时已对郭永鑫尽到了合理的提醒注意义务，且该约定违反合同法中的公平原则，基于此，本院确定东拓置业应按郭永鑫提交的合同第十五条约定的违约金标准，即按照已付房价款的日万分之一向郭永鑫支付逾期办证违约金。该违约虽为持续性违约，但双方约定按日计算违约金数额，因此每日的违约金均为独立债权，有独立的清偿期限，应单独适用诉讼时效。2017年5月29日，东拓置业的违约行为已经终止，而《中华人民共和国民法总则》自2017年10月1日起施行，之前的诉讼时效应按照《中华人民共和国民法通则》的规定确定，按此时间倒推两年，即2015年10月1日前债权的诉讼时效已过，且郭永鑫亦未提交证据证实存在诉讼时效存在中止、中断重新起算的情形，故对2015年10月1日前的逾期办证违约金,本院不予支持。故本院确定东拓置业应支付郭永鑫自2015年10月1日起至2017年5月29日止的逾期办证违约金62155.53元（1023979元*0.01%*607天）。 根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告济南东拓置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郭永鑫违约金62155.53元（1023979元*0.01%*607天）； 二、驳回原告郭永鑫的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1794元，减半收取897元，由原告郭永鑫负担198元，被告济南东拓置业有限公司负担699元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 王 卉 二〇一八年十一月十四日 书记员 薛远婷