广东省揭阳市榕城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤5202民初1608号原告：中国建设银行股份有限公司揭阳市分行。住所：揭阳市区临江北路西段以东环市北河大桥南侧宏和大厦东附楼。负责人：陈建辉，该行行长。委托诉讼代理人：鄞琼珊，广东榕江律师事务所律师。委托诉讼代理人：林梓琼，广东榕江律师事务所实习律师。被告：张良耿，男，汉族，身份证住址：广东省普宁市，现住揭阳市榕城区。被告：佘伟娜，女，汉族，身份证住址：揭阳市榕城区，现住揭阳市榕城区。被告：揭阳市乐万邦房地产开发有限公司。住所：揭阳市榕城区东一路西侧德馨园。法定代表人：张映发，总经理。委托诉讼代理人：孙媛，广东谨信律师事务所律师。委托诉讼代理人：周梓璇，广东谨信律师事务所实习律师。原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行（下称“建行揭阳分行”）与被告张良耿、佘伟娜、揭阳市乐万邦房地产开发有限公司（下称“乐万邦公司”）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行揭阳分行的诉讼代理人鄞琼珊、林梓琼、被告张良耿、乐万邦公司的诉讼代理人孙媛到庭参加诉讼。被告佘伟娜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告张良耿、佘伟娜立即归还尚欠原告的借款本金和利息、本金罚息、利息罚息（暂计至2018年7月10日为：借款本金494067.65元，利息、本金罚息、利息罚息23091.10元，自2018年7月11日起至实际还清之日止的利息、本金罚息、利息罚息按合同约定计至还清之日止）；2、判决被告张良耿、佘伟娜立即归还原告为实现债权发生的律师代理费21514元；3、判决确认原告对被告张良耿、佘伟娜共有的位于揭阳市××区××路以南××路以西××城××东××号房屋在折价或者拍卖、变卖后的价款在上述第一、二项判决确定的款项范围内享有优先受偿权；4、被告揭阳市乐万邦房地产开发有限公司对上述第一、二项判决所确定的被告张良耿、佘伟娜的债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用、保全费由三被告承担。事实与理由：被告张良耿、佘伟娜系夫妻关系，被告张良耿向原告申请借款，经双方协商一致，于2013年7月19日签订了合同编号为“440790014-2012-20130457860”的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告张良耿向原告借款人民币560000元，用于购买乐万邦公司位于揭阳市××区××路以南××路以西××城××东××号房屋。借款期限为2013年7月19日至2033年7月19日止，贷款利率为月利率5.45833‰，利率自起息日至贷款本息全部还清之日止依据每年1月1日的基准利率及上述上浮幅度进行调整，罚息为上述执行贷款利率水平上浮50％，还款方法为等额本息还款法。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。被告张良耿、佘伟娜提供了上述贷款所购置房屋为贷款作抵押担保，并到房管部门进行了相关的“抵押登记备案”，原告取得了粤房地预登揭阳市字第0003007804号《抵押预告登记证明》。为保证合同的履行，被告乐万邦公司作为保证人，在《个人住房(商业用房)借款合同》上保证人一栏中签名确认，对被告张良耿、佘伟娜上述借款提供连带责任保证担保。借款合同还对违约责任、争议解决方式等作出了约定。借款合同签订后，原告于2013年9月10日向被告张良耿发放了560000元的借款。借款后，被告张良耿刚开始还能按期还款，但自2017年9月开始未能按期足额还款，经原告多次催讨，被告张良耿、佘伟娜拒不按期归还，被告乐万邦公司也没有履行相应的保证责任，三被告的行为已违反了合同约定，构成违约，现原告根据合同的约定宣布上述合同项下贷款本息全部提前到期，并要求其立即清偿借款本息及相关费用，自借款逾期之日起计算逾期罚息。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。被告乐万邦公司辩称，1、本案债务人提供房屋抵押给原告，乐万邦公司应原告的债权需由在被告张良耿、佘伟娜提供抵押房产价值以外承担担保责任；2、本案的房屋抵押预告登记依法成立，合法有效，原告应在被告张良耿、佘伟娜提供抵押房产处置价款优先受偿；3、保证人承担担保责任后，有权向债务人追偿。4、原告要求乐万邦公司连带付还律师代理费21514元没有任何依据，因担保人对案件的发生没有过错，且律师代理费不属于必要费用，律师代理费不应由乐万邦公司承担。被告张良耿辩称，原告的起诉情况属实，没有异议。被告佘伟娜没有作出答辩也没有向本院提交证据。经审理查明，2013年3月4日，原告与被告乐万邦公司签订《楼宇抵押贷款合作协议》，协议约定:对购房人购买被告乐万邦公司开发的座落于揭阳市区临江南路以南，梅兜路以西经批准命名为星河城11-15幢的商品楼宇，乐万邦公司有义务推荐其向原告申请贷款并对原告向购房人发放的住房抵押贷款提供无条件、不可撤销的连带保证；保证期间为原告将贷款资金划入乐万邦的银行账户之日起至乐万邦公司办妥《房地产权证》和《他项权利证》交原告保管之日止；保证范围为抵押贷款本息及利息（含罚息、复息、违约金等）和原告为实现债权而发生的有关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、律师代理费及其他有关的费用（评估费、差旅费等）；乐万邦公司对购房人在《借款合同》中的有关义务所承担的连带保证责任条款和原告依本协议的约定所承担的与甲方连带保证责任相应的责任条款，均不受合作期限限制，继续有效。2013年3月27日，被告张良耿、余伟娜向原告申请个人住房贷款56万元，以用于购买乐万邦公司开发的星河城的房屋。2013年7月19日，原告与被告张良耿、佘伟娜、乐万邦公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告张良耿向原告借款人民币56万元，用于向被告乐万邦公司购买位于揭阳市××区××路以南××路以西××城××号房屋；借款期限240个月，自2013年7月19日至2033年7月19日止，合同所载借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日以划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；借款利率为浮动利率，月利率为5.45833‰，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据每年1月1日的基准利率调整一次；逾期还款的罚息利率为上述贷款利率水平上上浮50%；借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人选取委托扣款方式还款，还款方法采用等额本息还款方法，每月以等额本息付还；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成借款人违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用以及对于借款人未按时还清的任何一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率计收罚息和复利；被告乐万邦公司为被告张良耿的上述借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止；无论原告对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议；被告张良耿、佘伟娜提供上述涉案的房屋为该笔借款提供抵押担保等约定。原告和被告张良耿、佘伟娜、乐万邦公司分别在该合同书上签名、盖章确认。随后，双方到房管部门办理“预购商品房抵押权预告登记”，揭阳市房产管理局房产登记发证中心于2013年8月15日作出“粤房地预登揭阳市字第0003007804号”《广东省房地产预告登记证明》。2013年9月10日，原告依约向被告张良耿发放了贷款人民币56万元。借款后，被告张良耿开始按约定还本付息，但自2017年9月10日起就没有按约定履行还款义务，截至2018年7月10日，被告张良耿共归还原告贷款本金人民币65932.35元、利息人民币120357.87元；尚欠原告借款到期本金人民币18959.15元、未到期本金人民币475108.5元，合共本金余额人民币494067.65元，尚欠原告应付未付利息、本金罚息以及利息罚息总共为人民币23091.10元。为实现本案债权，2018年8月20日，原告与广东榕江律师事务所签订《委托代理协议》，约定原告委托广东榕江律师事务所律师进行诉讼，本案的律师代理费为21514元，在广东榕江律师事务所完成案件立案的诉讼阶段，原告支付律师费用30%，完成执行立案后，原告支付20%，剩余部分按照乙方的工作实效和双方的约定考核清算。原告现支付的律师费实际为6454.2元。另查明，被告张良耿、佘伟娜所购买的揭阳市××区××路以南××路以西××城××号房屋目前尚未办理不动产登记和他项权利登记。上述事实，有下列证据证明：原告的营业执照、金融许可证、被告张良耿、佘伟娜的身份证、结婚证复印件、乐万邦公司的企业机读档案登记资料、《楼宇抵押贷款合作协议》、《个人贷款申请审批表》、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、《广东省房地产预告登记证明》、《中国建设银行个人贷款拖欠明细表》、《委托代理协议》、律师费发票一份以及当事人的陈述等为证。本院认为，原告与被告张良耿、佘伟娜、乐万邦公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》以及原告与被告乐万邦公司签订的《楼宇抵押贷款合作协议》，均系当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。各方当事人应依照约定全面履行各自的义务。原告依约履行合同义务，向被告张良耿发放了贷款人民币56万元，但在借款期限内即自2017年9月10日起，被告张良耿多次未依约还本付息，截至2018年7月10日，被告张良耿尚欠原告借款到期本金人民币18959.15元、未到期本金人民币475108.5元，合共本金余额人民币494067.65元，尚欠原告应付未付利息、本金罚息以及利息罚息总共为人民币23091.10元。事实清楚，证据充分，应予认定。被告张良耿未依约还本付息，被告乐万邦作为担保人，未按照合同约定履行保证责任，均已构成违约，符合双方签订的合同约定的原告向被告张良耿提前收回全部贷款本息和要求被告乐万邦公司履行保证责任的条件。被告张良耿未按约定归还借款本息，依法应承担清偿借款本金及利息、复利、逾期罚息的民事责任。原告请求被告张良耿归还尚欠的借款本金494967.65元和利息、罚息的主张，合理合法，本院予以支持。关于夫妻共同债务的问题，本案借款发生在被告张良耿、佘伟娜夫妻关系存续期间，且该借款是张良耿、佘伟娜两人一同向原告提出贷款申请，用于购买夫妻共同居住房屋，故该借款应当认定为被告张良耿、佘伟娜的夫妻共同债务，原告请求被告佘伟娜承担共同清偿责任，本院予以支持。关于律师费的问题，原告为实现本案债权，委托广东榕江律师事务所律师进行诉讼，原告请求被告支付相关律师费的主张，符合双方合同的约定。原告举证的本案的律师代理费发票为21514元，但根据原告提交的《委托代理协议》，原告在现阶段只实际支付了律师代理费为6454.2元，故律师费应按现在实际支付的数额进行计算，原告请求超过的部分，本院不予支持。关于优先受偿权的问题，被告张良耿、佘伟娜提供其向被告乐万邦公司购买的房屋作为借款抵押物，并办理了《广东省房地产预告登记证明》。但预告登记并非物权登记行为，其目的在于保全一项将来发生不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。预购商品房抵押权预告登记不能等同于抵押权登记。登记权利人只是获得优先他人设立抵押权并进行登记的权利，而不是对抵押物的优先受偿权。本案中，原告与被告张良耿、佘伟娜未办理正式的抵押登记，抵押权并未设立，故原告主张对被告张良耿、佘伟娜共有的办理预购商品房抵押权预告登记的房屋享有优先受偿权，没有法律依据，本院不予支持。关于连带保证责任的问题，因本案借款发生在被告乐万邦公司为被告张良耿的上述借款向原告提供连带责任保证的期间内，故乐万邦公司应对被告张良耿的上述债务承担连带清偿责任。乐万邦公司提出的其应在被告张良耿、佘伟娜提供的抵押房产价值以外承担担保责任的意见，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”因本案双方在《个人住房（商业用房）借款合同》中约定了无论原告该债权是否有提供担保以及是否为借款人提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求保证人依照合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议的约定，故乐万邦公司的上述辩称理由不能成立，本院不予支持。被告佘伟娜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张良耿、佘伟娜应于本判决发生法律效力之日起十日内共同付还原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行借款本金人民币494067.65元和利息、罚息（截至2018年7月10日的应付利息、本金罚息以及利息罚息总共为人民币23091.10元，自2018年7月11日起至还清之日止的利息、罚息按合同约定计算）。二、被告张良耿、佘伟娜应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行为实现债权而支付的律师费人民币6454.2元。三、被告揭阳市乐万邦房地产开发有限公司对上述判决第一、二项确定的被告张良耿、佘伟娜的债务承担连带清偿责任。清偿后，有权向被告张良耿、佘伟娜追偿。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4593元、保全费人民币4572元，合共人民币9165元，由被告张良耿、佘伟娜、揭阳市乐万邦房地产开发有限公司连带负担，三被告应于本判决生效之日起五日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。审判员  陈桂忠二〇一八年十一月十三日书记员  陈梓滔附相关法律条文：*《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。*《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。*《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。*《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。*《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。