山东省嘉祥县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0829民初3816号 原告：韩跃进，男，1986年7月11日出生，汉族，农民，初中文化，住嘉祥县。 委托诉讼代理人：王龙近，山东祥城律师事务所律师。 被告：李鹏，男，1974年12月28日出生，汉族，农民，住嘉祥县。 被告：嘉祥县城区家顺房屋中介中心，工商注册号：370829600334996，住所地：嘉祥县冠亚上城****。 负责人：王新文，住嘉祥县冠亚上城**。 委托诉讼代理人：魏宁，男，1983年12月22日出生，汉族，农民，住嘉祥县，现住嘉祥县盛世花园**。 原告韩跃进与被告李鹏、嘉祥县城区家顺房屋中介中心（以下简称家顺房屋中介）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩跃进及其委托诉讼代理人王龙近、被告家顺房屋中介委托诉讼代理人魏宁到庭参加诉讼，被告李鹏经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韩跃进向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告韩跃进、被告李鹏于2015年8月11日签订的房屋买卖●居间代理合同。二、被告李鹏返还原告购房款15万元并支付违约金，被告家顺房屋中介承担连带责任。事实和理由：2015年8月11日，原告韩跃进、被告李鹏在被告家顺房屋中介居间下，签订了房屋买卖居间代理合同，约定被告李鹏将坐落在嘉祥县兖兰路与文化路交叉口汽修厂家属院最北排4楼东户楼房一套（建筑面积134㎡、储藏室20㎡），以23万元的总价款卖与原告，房款支付方式为首付15万元，下欠尾款8万元，被告李鹏应于2015年11月30日将房屋及附属物交付原告。合同签订后在被告家顺房屋中介的见证下原告将15万元首付款交付给被告李鹏，并拍照留证，被告李鹏为原告出具了证明条。后被告李鹏一直未向原告交付房屋。原告于2016年1月13日以要求被告李鹏交付房屋为由提起诉讼，嘉祥县人民法院于2016年4月20日作出（2016）鲁0819民初175号民事判决书，认定了涉案房屋及交付房款的事实，并认定了涉案房屋买卖合同合法有效，但认定该房屋权属不明，无法证实被告李鹏对该房屋享有处分权，从而判决驳回原告要求被告李鹏交付房屋的诉讼请求。原告认为，既然被告李鹏无法交付房屋，涉案合同不能履行，被告根本性违约，该合同应予解除，被告李鹏应返还原告购房款，因被告李鹏违约给原告造成的损失，被告李鹏应承担违约责任。被告家顺房屋中介作为专门的房屋中介机构，应当在合同签订时向双方明示该房屋的所有权是否存在瑕疵，被告家顺房屋中介未履行相关义务，造成合同无法履行，应当按照合同约定承担违约责任。故原告起诉，请求人民法院依法支持原告诉求。 被告李鹏未作答辩。 被告家顺房屋中介辩称，涉案房屋的信息不是被告家顺房屋中介提供，原告韩跃进与被告李鹏在被告家顺房屋中介居间代理签订合同之前，双方已达成涉案房屋买卖协议，签订合同前被告家顺房屋中介告知了双方涉案房屋无房产证可能存在的风险，但双方坚持要求签订合同，被告家顺房屋中介只能证明双方对涉案房屋买卖协商的结果签订了合同，被告家顺房屋中介不应承担连带责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对证据和事实，本院认定如下：对原告提交的2015年8月11日房屋买卖●居间代理合同（附照片2张）、被告李鹏出具的收到房款15万元的证明、本院（2016）鲁0829民初175号民事判决书，庭审质证时被告家顺房屋中介对合同及证明的真实性均无异议，但对判决书不发表质证意见。本院认为，该组证据中的合同、证明、判决书，结合原告和被告家顺房屋中介的庭审陈述，该组证据符合证据的真实性要求。原告的待证事实是：原告和被告李鹏在被告家顺房屋中介未提供涉案房屋信息，未提前介入的情况下，就买卖涉案房屋达成协议，然后双方要求被告家顺房屋中介作为中介人，在被告家顺房屋中介的居间下原告和被告李鹏签订了涉案合同，该合同约定了房屋总价款、交付方式，并约定了被告李鹏应于2015年11月30日交付涉案房屋，逾期一日应向原告支付成交价千分之一的违约金；签订合同后原告即时交付被告李鹏首付房款现金15万元；原告和被告李鹏签订的涉案合同合法有效；涉案房屋权属不明，无法交付涉案房屋。该组证据对原告的上述待证事实具有证明力，应予采信。被告家顺房屋中介提交的被告委托诉讼代理人魏宁与原告的通话录音光盘一张(附文字资料)，原告无异议，符合证据的真实性要求，对被告家顺房屋中介的待证事实涉案房源不是被告家顺房屋中介提供，是在原告和被告李鹏协商好买卖房屋的情况下让被告家顺房屋中介居间签订合同，具有证明力，应予采信。上述合同第5项记载的涉案房屋的权属是否明确事宜，结合庭审中原告、被告的庭审陈述，对被告家顺房屋中介在签订合同之前告知了涉案房屋没有房产证存在的风险，原告韩跃进、被告李鹏均明知该风险，具有证明力，应予采信。 经审理查明，原告韩跃进与被告李鹏，就被告李鹏将坐落在嘉祥县兖兰路与文化路交叉路口汽修厂家属院最北排4楼东户楼房一套出卖给原告韩跃进达成协议。后，原告韩跃进、被告李鹏于2015年8月11日经被告家顺房屋中介，签订了房屋买卖●居间代理合同，原告韩跃进、被告李鹏均签字捺印，被告家顺房屋中介加盖了其印章，原告韩跃进给付被告家顺房屋中介中介费1千元。该合同约定：被告李鹏以总价款23万元将该房屋（建筑面积134㎡，储藏室面积20㎡）卖与原告韩跃进，房款支付方式为首付款为15万元，下欠尾款8万元等；被告李鹏于2015年11月30日将房屋及附属物正式交付原告韩跃进使用，正式交付时应将房屋腾空，清结该房屋已发生的水、电、有线电视、物业管理等各项费用，并将该房屋的钥匙交于原告韩跃进验收；被告李鹏保证上述房屋产权清楚，并保证能办理交易过户，如有产权共有人的已征得产权共有人同意。如发生与被告李鹏有关的产权纠纷或债权债务，概有被告李鹏负责清理，因此给原告韩跃进造成的经济损失，被告李鹏负责赔偿；被告李鹏未能按本合同约定交付房屋的，每逾期一日，被告李鹏应向原告韩跃进支付房屋成交价千分之一的违约金；原告韩跃进、被告李鹏在交易过程中提供给被告家顺房屋中介的材料应真实可靠，并告知真实的意思表示，各方有欺瞒事实，弄虚作假因此给对方造成损失的，均应承担赔偿责任，被告家顺房屋中介在交易过程中对于原告韩跃进、被告李鹏首付的信用无担保之义务，原告韩跃进、被告李鹏任何一方中途违约，不影响被告家顺房屋中介对佣金的收取，原告韩跃进、被告李鹏当中受损失一方可向对方要求赔偿；其他约定事项，2015年11月30日交房，逾期不交房，自2015年8月起每月按5000元收取违约金。原告和二被告签订该合同时，原告韩跃进遂将该房屋的首付款现金15万元当场交付被告李鹏，被告李鹏给原告韩跃进出具了收到房款15万元的收据。 该房屋的交付期限到期时，被告李鹏告知原告韩跃进其家人不同意将涉案房屋买卖。原告韩跃进于2016年1月13日向本院提起交付涉案房屋的房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月20日作出（2016）鲁0829民初175号民事判决书，认定涉案房屋买卖合同合法有效，但涉案房屋权属不明，涉案房屋的所有权不能发生转移，缺乏交付的条件为由，判决驳回原告韩跃进的诉讼请求。后原告韩跃进又以要求解除合同，被告李鹏返还涉案房屋的首付款15万元等，被告家顺房屋中介承担连带责任为由诉来本院。 审理过程中，本院依原告韩跃进的诉讼保全申请，于2018年8月30日作出（2018）鲁0829民初3816-1号民事裁定书，裁定查封涉案的兖兰路与文化路交叉口汽修厂家属院最北排4楼东户楼房一套（南苑东区北1-401），查封期限三年。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（四）法律规定的其他情形。本案中，原、被告签订的涉案房屋买卖合同合法有效，在（2018）鲁0829民初3816民事案件中被告李鹏明确表示不履行交付涉案房屋的义务，且其至今也以自己的行为表明不履行交付涉案房屋的主要债务，原告诉求解除涉案房屋买卖合同，符合上述法律规定，应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，被告李鹏收取了原告交付的首付款现金15万元，根据上述法律规定，被告李鹏应予返还原告韩跃进15万元。原告诉求被告李鹏返还15万元，应予支持。本案中，涉案房屋没有房产证，可能存在产权纠纷，可能存在房屋不能交付的风险存在。对此，被告家顺房屋中介在原、被告签订涉案房屋买卖合同时已告知双方，但双方仍坚持签订该合同，对该合同不能履行致使合同解除的法律后果双方均应明知，且原告亦缺乏被告李鹏对涉案房屋享有产权的证据，原告和被告李鹏对涉案房屋不能交付均有过错，原告诉求被告支付违约金，应不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条第二款之规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。本案中，被告家顺房屋中介对涉案房屋无房产证所存在的风险告知了原告和被告李鹏，对涉案房屋不能交付，被告家顺房屋中介无过错。根据上述法律规定，原告诉求被告家顺房屋中介承担连带责任应不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第九十四条、第九十七条、第四百二十五条第二款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告韩跃进、被告李鹏2015年8月11日在被告嘉祥县城区家顺房屋中介中心居间下签订的房屋买卖●居间代理合同。 二、被告李鹏于本判决生效之日起5日内返还原告韩跃进15万元。 三、驳回原告韩跃进的其他诉讼请求。 逾期，权利人应在两年内向本院申请执行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3400元，减半收取计1700元，由被告李鹏负担；保全费1270元，由原告韩跃进负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审判员  张宝厅 二〇一八年十一月十二日 书记员  高楠楠