广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0113民初8089号原告：孔冠文，男，汉族，1990年10月5日出生，居民身份证住址广州市番禺区。委托诉讼代理人：郑秋萍，广东羊城律师事务所律师。被告：陈忠华，男，汉族，1987年6月5日出生，居民身份证住址广州市番禺区。原告孔冠文与被告陈忠华民间借贷纠纷一案，本院于2018年8月27日立案后，依法适用简易程序，于2018年11月7日公开开庭进行了审理。原告孔冠文及其委托诉讼代理人郑秋萍，被告陈忠华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孔冠文向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《借款合同》；2.判令被告偿还原告贷款本金300万元及利息（从2016年12月1日起，按月利率2%计至借款清偿之日止，暂计至2018年7月31日止为1216000.12元），暂共计4216000.12元；3.判令被告抵押的番禺区××村镇××道观××路××号商铺处理后所得价款优先偿还原告的贷款本息及实现债权的费用，不足部分由被告继续清偿；4.判令本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年12月1日，被告因生产及经营所需，与原告签了《借款合同》，约定被告向原告借款300万元，借款期限自2016年12月1日起至2018年11月30日止，月息2%以及违约责任等内容。为担保履行债务，被告将其名下坐落于番禺区××村镇××道观××路××号商铺产权作为抵押担保。上述房产已于2016年12月2日向广州市国土资源和规划委员会办理了抵押登记。之后，原告依合同约定如期发放了贷款300万元。但被告并未如约履行付息义务，截至2018年7月31日止，尚欠原告贷款利息共1216000.12元，且如今被告还存有危及借款安全的情况，严重影响原告的资金安全，原告依《借款合同》第九条第三项、第十七条等相关约定，多次向被告催款，未果，被告的行为已经构成了严重违约，应当及时向原告归还借款、支付利息并且承担违约责任。为维护原告的合法权益，原告依法提起诉讼，盼判如所请。被告陈忠华辩称，其同意解除合同，但其现在无能力还款。孔冠文围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》原件1份、《抵押合同》原件1份、借记卡账户历史明细清单原件1份、结婚证复印件1份、不动产登记证明原件1份、不动产权证原件1本、全国法院失信被执行人名单信息公布与查询打印件1份。陈忠华没有向本院提交证据。经开庭审理，孔冠文出示了上述证据，陈忠华对证据无异议，孔冠文和陈忠华向本院保证本案借贷关系真实且没有损害第三人利益，在无相反证据足以反驳的情况下，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月1日，孔冠文与陈忠华签订《借款合同》（合同编号：FLBS2016借001），约定：陈忠华因生产及经营所需，向孔冠文借款300万元；借款期限自2016年12月1日起至2018年11月30日止。在本合同期限内，借款的实际借款日和还款日以借款借据为准；合同项下借款期限24个月，月利率为2%。合同项下借款自放款之日起按日计息，陈忠华必须在借款期限最后一日前结清全部利息及相关费用；经双方同意，借款利息未包含各项相关费用，包括调查费、财务顾问费、差旅费、手续费等；双方一致同意借款从孔冠文银行账户划入孔某银行账户；陈忠华承诺当客观上有危及借款安全情况时（包括涉及重大经济纠纷的诉讼、财务状况恶化等），应当在事件发生后三天内书面通知孔冠文，并保证贷款本息及相关费用的偿还。如陈忠华、保证人或其控制的经营实体出现重大负面影响、经营不善、财务恶化、法律纠纷等因素影响孔冠文的资金安全，孔冠文有权单方提前终止本借款合同，提前收回全部未到期的借款，并要求陈忠华、保证人提前履行偿还责任；陈忠华未按合同约定的还款时间归还借款本息或相关费用时，孔冠文有权对逾期贷款每日计收千分之七的利息作为违约金；陈忠华违反本合同任一承诺和约定的，孔冠文均有权解除本合同，提前回收借款本息及相关费用，并要求陈忠华赔偿实际损失。同日，孔冠文与陈忠华签订《抵押合同》（合同编号：FLBS2016抵01），约定：为确保上述《借款合同》项下债务人义务得到切实履行，陈忠华自愿向孔冠文提供抵押担保，担保的主债权为孔冠文依据《借款合同》取得的债权，金额为300万元；陈忠华履行债务的期限为2018年11月30日，如有变更，依《借款合同》之约定；抵押担保的范围包括《借款合同》项下全部债务本金、利息（罚息、复利）、违约金、赔偿金、孔冠文实现抵押权的费用和所有其他应付费用；抵押物为权属人为陈忠华的坐落于番禺区××村镇××道观××路××号商铺[产权证书号：粤（2016）广州市不动产权第070xxxxx号]；本合同项下抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用而产生的保证金、赔偿金、补偿金；《借款合同》债务履行期届满，陈忠华不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，孔冠文有权收取自抵押物分离的天然孳息和法定孳息，并按下列顺序清偿：（一）收取孳息的费用，（二）《借款合同》项下的本息和其他费用，（三）债务本金；双方应当自本合同签订之日起30日内至抵押登记机关办理抵押登记手续，但该手续是否办理不影响本合同及合同项下抵押行为的效力；发生下列情形之一，孔冠文可将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或经与陈忠华协商将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务：（一）《借款合同》项下债务到期（包括提前到期）债务人未予清偿的；……（三）依据约定或法律规定借款关系被解除，债务人应承担赔偿或补偿责任的；……（五）经孔冠文确认，陈忠华经济情况突然恶化，到期将无法还本付息，借款存在严重风险的。2016年12月2日，经孔冠文申请，广州市国土资源和规划委员会对上述商铺办理了相应抵押登记[粤（2016）广州市不动产证明第07047110号]，权利人为孔冠文，义务人为陈忠华，抵押范围为全部，抵押方式为一般抵押，债权数额为300万元。同日，孔冠文通过其银行账户向孔某的银行账户转账支付300万元，收付款银行账户均为《借款合同》所约定之银行账户。陈忠华与孔某于2011年2月14日登记结婚，其二人夫妻关系存续。上述商铺于陈忠华与孔某婚后购买。陈忠华因未履行生效民事判决确定的付款义务，被本院于2017年11月7日公布为失信被执行人。本院于2018年10月8日向陈忠华送达本案民事起诉状副本等诉讼文书。本案庭审中，孔冠文、陈忠华确认，孔冠文是孔某胞弟，孔冠文个人从事建筑工程工作，陈忠华与他人合作开办造船公司，涉案借款出借至今陈忠华未偿还过孔冠文借款本息。孔冠文陈述称，其和孔某之间不存在债权债务关系。陈忠华陈述称，其因经营造船公司及其家中水利工程等需要借入涉案借款，涉案借款属于其个人借款，款项到账后已用于发放工人工资、偿还其其他借款和支付工程款等，上述商铺为其和孔某夫妻共同财产，孔某知晓涉案借款和抵押事宜，其和孔某之间不存在债权债务关系。孔冠文明确表示本案不向孔某主张权利。本案诉讼中，孔某向本院陈述称，其知悉涉案借款和抵押事宜，并同意孔冠文对上述商铺处理所得款享有优先受偿权的主张。本院认为，孔冠文与陈忠华签订的《借款合同》和《抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，签约主体适格，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当依约履行各自的义务。《借款合同》约定孔冠文向陈忠华出借300万元，孔冠文按照《借款合同》约定于2016年12月2日通过银行转账汇款300万元至陈忠华指定的银行账户，庭审中，陈忠华确认收到借款并实际使用了借款。根据《借款合同》约定，实际借款日应为转账汇款日即2016年12月2日。孔冠文在借款期限届满之前，基于陈忠华因未履行生效民事判决确定的付款义务被本院公布为失信被执行人的事实，根据《借款合同》约定，主张解除《借款合同》，陈忠华同意解除《借款合同》，故本院确认《借款合同》自陈忠华收到本案民事起诉状副本之日即2018年10月8日解除。孔冠文要求陈忠华偿还借款本金300万元的诉讼请求，有相应的事实与法律依据，本院予以支持。孔冠文要求按月利率2%计付利息，至借款清偿之日止，本院予以支持，但利息起算时间应为实际出借款项之日即2016年12月2日。陈忠华提供其名下商铺的抵押用于保证《借款合同》顺利履行，并办理了相应抵押登记，孔某作为陈忠华配偶对抵押权的设立和实现予以认可，故孔冠文作为抵押权人享有相应的抵押权利。现发生《抵押合同》约定的实现抵押权的情形，孔冠文主张对抵押商铺处理后所得价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条第二项、第二十六条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、确认原告孔冠文与被告陈忠华签订的《借款合同》（合同编号：FLBS2016借001）于2018年10月8日解除；二、被告陈忠华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告孔冠文偿还借款本金300万元及支付利息（利息以借款本金300万元为基数，从2016年12月2日起，按月利率2%标准，计至借款清偿之日止）；三、原告孔冠文对被告陈忠华名下坐落于番禺区南村镇兴南大道观江路1号144号商铺[产权证书号：粤（2016）广州市不动产权第070xxxxx号]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告孔冠文其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40528元，减半收取计20264元（原告孔冠文已预交），由被告陈忠华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。审判员  吴春燕二〇一八年十一月二十一日书记员  何佳玲