贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0103民初621号原告：贵州宝兴投资担保有限公司，地址：贵州省贵阳市南明区花果园中央商务区********，统一社会信用代码：915201005519058269。法定代表人：王学，职务：董事长。委托诉讼代理人：杨海刚，贵州今阳律师事务律师。委托诉讼代理人：喻琪，贵州宝兴投资担保有限公司员工。被告：贵阳易达瑞工程管理有限公司，地址，地址：贵州省贵阳市云岩区瑞金北路******社会信用代码：915201030533323675。被告：项凡，男，1979年5月31日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被告：田硕，男，1968年8月5日生，仡佬族，住贵州省贵阳市云岩区。被告：刘友朋，男，1981年1月20日生，汉族，住贵州省遵义市汇川区。被告：田维嵩，男，1994年10月14日生，仡佬族，住贵州省贵阳市云岩区。被告：宋璿，女，1969年9月7日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被告共同委托诉讼代理人王红，女，1966年10月16日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。原告贵州宝兴投资担保有限公司（以下简称宝兴担保公司）与被告贵阳易达瑞工程管理有限公司（以下简称易达瑞公司）、项凡、田硕、刘友朋、田维嵩、宋璿追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宝兴公司委托诉讼代理人杨海刚、喻琪到庭参加诉讼，被告易达瑞公司、项凡、田硕、刘友朋、田维嵩、宋璿共同委托诉讼代理人王红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宝兴公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告贵阳易达瑞工程管理有限公司返还原告贵州宝兴投资担保有限公司代偿款1000000元；2.判令被告贵阳易达瑞工程管理有限公司从2017年4月1日起按月利率2%支付原告资金占用费至全部款项清偿完毕时止；3.判令被告承担原告律师代理费61300元；4.判令被告项凡、田硕、刘友朋、田维嵩、宋璿承担连带清偿责任；5.判令原告宝兴公司对拍卖、变卖位于贵阳市中华中路98号金凤凰大厦19.20层（筑房权证云岩字第**）、位于乌当区翠湖路**乐湾国际-湖语美郡**（Y0426730）、位、位于云岩区市××商厦××层（筑房房权证云岩字第**，房他证云岩字第××号押房屋价款在代偿、资金占用费、律师费、诉讼费、保全费等范围内享有优先受偿权；6.保全费、保全担保费、诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年6月9日，被告易达瑞公司与贵阳银行高新科技支行签订了编号为J11120150609009号《借款合同》，约定被告易达瑞公司向贵阳银行高新科技支行借款500万元，由原告为其向银行提供担保。后，其六被告向原告提供了房产抵押和连带保证责任反担保。该借款现已经到期，且原告已经于2017年4月1日对该借款代偿本息100万元。现易达瑞公司尚欠银行贷款400万元。原告多次向被告催收代偿款，被告拒不清偿前述代偿款。被告易达瑞公司、项凡、田硕、刘友朋、田维嵩、宋璿辩称，易达瑞公司于2014年6月6日向原告交纳了75万元保证金，原告主张的金额应当扣除该保证金，剩余的25万元由被告承担。本院经审理认定事实如下：2015年6月9日，被告易达瑞公司与贵阳银行高新科技支行签订了编号为J11120150609009号《借款合同》，约定被告易达瑞公司向贵阳银行高新科技支行借款500万元。2015年6月9日，原告与贵阳银行高新科技支行签订《贵阳银行保证合同》，约定由原告为易达瑞公司借款向贵阳银行高新科技支行提供担保。2015年7月13日，被告易达瑞公司、项凡、田硕、刘友朋、田维嵩与原告签订《反担保协议书》（gzbxf88882015011号），约定被告易达瑞公司、项凡、田硕、刘友朋、田维嵩承担连带反担保保证责任；反担保债务范围为银行的借款本金、利息、罚息、违约金等，易达瑞公司应支付原告的担保费、保证金、违约金、资金占用费、诉讼费、律师费；若原告发生代偿行为的，从代偿之日，代偿款的资金占用费按实际代偿金额的2%/月进行计算。2015年7月13日，原告与被告宋璿签订《房地产抵押合同》，约定被告宋璿以其个人全部资产向原告提供连带反担保，并以其所有的位于贵阳市××市××商厦××层房屋作为抵押担保；反担保债务范围为借款本金、利息、罚息、违约金等，易达瑞公司应支付原告的担保费、保证金、违约金、资金占用费、诉讼费、律师费；本协议系gzbxf88882015011号《反担保协议书》的从合同，未尽事宜以《反担保协议书》为准。2015年7月20日，被告宋璿就其位于贵阳市××市××商厦××层房屋办理抵押登记（筑房他证云岩字第××号），抵押权人为原告，抵押房屋债权数额为500万元。后被告易达瑞公司未按时向银行还本付息，原告于2017年4月1日履行担保义务，向贵阳银行代偿本金100万元。另查明，2014年6月6日，易达瑞公司向原告交纳了75万元保证金。本院认为，合法的合同关系受法律保护。被告易达瑞公司向贵阳银行科技支行贷款500万元，有《借款合同》为证，且被告易达瑞公司已实际取得贷款，双方的借款合同关系依法成立、生效。被告易达瑞公司未按时归还借款本息，原告履行担保责任向贵阳银行代偿本金100万元。因被告易达瑞公司在事前已经支付原告保证金75万元。在无特别约定的情况下，该保证金应先行抵扣代偿款，故本案中，原告实际代偿的金额为25万元。故对原告主张的代偿款，本院按25万元予以支持。对于原告主张的资金占用费，双方在《反担保协议书》中进行明确的约定，本院参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”之规定，双方的约定不违反法律禁止性规定，故本院依法按照年利率24%，从代偿之日（2017年4月1日起）予以支持。被告应当从2017年4月1日起按年利率24%支付原告利息至代偿款还清时止。对于原告主张律师费，因无发票证明，本院不予支持。对于被告项凡、田硕、刘友朋、田维嵩、宋璿的担保责任，本院认为，其作为反担保人，应当依照《反担保协议书》向原告承担连带担保责任。本院对原告要求被告项凡、田硕、刘友朋、田维嵩、宋璿承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。对于原告请求对贵阳市中华中路98号金凤凰大厦19.20层（筑房权房权证云岩字第**）、位于乌当区翠湖路**乐湾国际-湖语美郡**0426730）、位于云、位于云岩区市××商厦××层（筑房权证房权证云岩字第**，证云岩字第××号先受偿权的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”第一百八十条第一款“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”之规定，被告宋璿所有的位于云岩区市××商厦××层（筑房权证云房权证云岩字第**，云岩字第××号）房屋办理抵押登记，抵押权设立。原告有权就该房屋享有优先受偿权。对于原告主张其他房屋的优先受偿权，因未办理抵押登记，原告不享有抵押权，因而不享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款之规定，判决如下：一、被告贵阳易达瑞工程管理有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告贵州宝兴投资担保有限公司代偿款25万元，并从2017年4月1日起按年利率24%支付原告利息至代偿款还清时止；二、被告项凡、田硕、刘友朋、田维嵩、宋璿对第一项判决确定的债务承担连带清偿责任；三、原告贵州宝兴投资担保有限公司对被告宋璿所有的位于云岩区市××商厦××层（筑房权证云岩房权证云岩字第**，岩字第××号）房屋享有优先受偿权；四、驳回原告贵州宝兴投资担保有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14352元，减半收取7176元及保全费5000元，共计12176元，由被告贵阳易达瑞工程管理有限公司、项凡、田硕、刘友朋、田维嵩、宋璿负担3044元，由原告贵州宝兴投资担保有限公司负担9132元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，本判决即发生法律效力，原告可在两年内向本院申请强制执行。审判员  蒋毅贤二〇一八年十一月二十六日书记员  赖永霞