广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0702民初2219号 原告：黄光安，男，汉族，1982年1月23日出生，住广西浦北县。 委托诉讼代理人:伍啸,广西万益（防城港）律师事务所律师。 委托诉讼代理人:翁嘉铖,广西万益（防城港）律师事务所实习律师。 被告：广西东盟商贸城有限公司，住所地钦州市金海湾东大街**,统一社会信用代码：91450700073783624E。 法定代表人：张传能,董事长。 委托诉讼代理人：梁天懿，广西信德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈韶军，该公司总经理。 被告:广西中裕置业发展有限公司,,住所地钦州金海湾东大街**统一社会信用代码:914507005718201175。 法定代表人：吴金木,董事长。 委托诉讼代理人：梁天懿，广西信德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：戴舒，该公司副总经理。 原告黄光安与被告广西东盟商贸城有限公司(以下简称“东盟公司”)、广西中裕置业发展有限公司(以下简称“中裕公司”)委托合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄光安的委托诉讼代理人伍啸、翁嘉铖、被告东盟公司的委托诉讼代理人梁天懿、沈韶军、被告中裕公司的委托诉讼代理人梁天懿、戴舒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄光安向本院提出诉讼请求：请求判令两被告连带支付原告2017年7月1日至2018年6月30日的租金27274元（暂时计算至2018年6月30日，以后产生的租金另计），违约金2986.50元，利息1636.44元，以上款项共31896.94元；二、请求判令两被告继续履行与原告签订的《中国广西东盟商贸城一期小商品商铺委托经营管理合同书》，按时支付租金；三、本案诉讼费由两被告承担。 事实和理由：2012年，被告中裕公司开发建设中国广西东盟商贸城一期并承诺，对购买的商铺进行返租。2013年7月16日，原告与中裕公司签订了《商品房买卖合同》。原告与被告东盟公司签订了《中国广西东盟商贸城一期小商品商铺委托经营管理合同书》，约定：乙方（被告东盟公司）受中裕公司的委托，全权对东盟商贸城进行统一运营和管理；甲方（原告）自愿将上述商铺委托给乙方经营管理，委托期限自2014年7月1日至2024年6月30日止共计10年；鉴于市场培育需要，甲方自愿放弃前三年的商铺收益权，自2017年7月1日起至2019年6月30日止，乙方承诺以上商铺按每年人民币27274元向甲方支付每年保底收益，在本合同约定的委托期限内，如果该商铺实际租金超出人民币27274元，超出部分甲方（原告）占有90%，乙方占有10%的收益用于市场运营管理费用；委托期限内，自本合同约定的首次支付相关委托管理收益之日起，乙方（被告1）按每季度向甲方（原告）支付一次委托经营收益，并于每季度的第一个月的15日前结算完毕；乙方（东盟公司）逾期6个月不支付租金收益，甲方有权解除合同，同时在逾期支付租金期间，每逾期一日，乙方（东盟公司）按应付而未付款金额的万分之三向甲方（原告）支付违约金。 2014年7月28日，原告与两被告签订了《确认书》约定：一、东盟公司、中裕公司已于2014年6月30日前联合书面通知买受人（原告）办理该房屋的委托期限的起算日确认及该房屋交接手续；二、买受人（原告）自愿选择将该房屋委托给东盟公司进行经营管理，并已与东盟公司签订《中国广西东盟商贸城一期小商品商铺委托经营管理合同书》；三、自2014年7月1日起，东盟公司按照委托协议之约定向买受人（原告）结算支付委托经营收益（租金）。 原告已经履行了相关的全部合同义务，但是到目前为止，二被告并没有按照约定支付租金给原告，二被告共欠租金27274元。根据合同约定，二被告应连带支付原告违约金2986.50元、利息1636.44元,以上款项共31896.94元。现原告起诉至人民法院，提出上述诉讼请求。 被告东盟公司答辩称，1、本案尚未达到支付收益的条件，被告无需向原告支付款项或收益，被告没有任何违约行为。本案为委托合同，并非租赁合同。原告能否取得收益取决于该商铺是否能出租。本案原告只是受托管理、经营商铺，至于商铺是否能出租的风险和后果均应由原告自行承担。2、依据公平原则，答辩人无需向原告支付任何款项或收益；被告对该商贸城投入了大量的资金进行运营管理并积极招商，但招商状况一直不太理想导致原告的商铺未产生实际收益。3、原告要求支付违约金无事实和法律依据；被告因资金入不敷出导致未能按照合同的约定向原告支付商铺收益，被告多次向原告协商解决支付商铺收益的问题，但原告拒绝了被告提出的解决方案，是原告违反了“减损规则”，故原告无权请求被告支付违约金。4、请求法院在综合考虑法律效果和社会效果的统一前提下，为更好地促进商贸城的健康稳定发展，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告中裕公司答辩称，其同意东盟公司的意见，另外中裕公司与本案没有关系，中裕只是将商铺卖给原告，并非是委托合同的承诺人或当事人，不应承担连带责任。 经审理查明，2013年7月16日，原告与中裕公司签订了《商品房买卖合同》。同日，原告与被告东盟公司签订了《中国广西东盟商贸城一期小商品商铺委托经营管理合同书》，约定：甲方（原告）自愿将上述商铺委托给乙方（被告东盟公司）经营管理，委托期限自2014年7月1日至2024年6月30日止共计10年；鉴于市场培育需要，甲方自愿放弃前三年的商铺收益权；自2017年7月1日起至2019年6月30日，乙方承诺按每年人民币27274元向甲方支付每年保底收益，在该约定的委托期限内，如果该商铺实际租金超出人民币27274元，超出部分甲方占有90%，乙方占有10%的收益用于市场运营管理费用；委托期限内，自本合同约定的首次支付相关委托管理收益之日起，乙方按每季度向甲方支付一次委托经营收益，并于每季度的第一个月的15日前结算完毕；乙方逾期6个月不支付租金收益，甲方有权解除合同，同时在逾期支付租金期间，每逾期一日，乙方按应付而未付款金额的万分之三向甲方支付违约金。 2014年7月28日，原告与被告东盟公司及中裕公司共同签订确认书，确认中裕公司已经基于原告与被告东盟公司签订的委托管理协议，于2014年6月30日将涉案的A18-10-108号商铺交付给东盟公司经营管理。原告与被告东盟公司确认该商铺的委托期限起算日为2014年7月1日。 截止至原告起诉至人民法院之日，被告公司经催告未能向原告履行合同约定的支付收益义务，原告遂提出上述诉讼请求。 以上事实，有原告提供的原、被告身份证明、《中国广西东盟商贸城一期小商品区商铺委托经营管理合同书》、确认书、《商品房买卖合同》以及当事人的庭审笔录等在卷予以证实。 本院认为，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人代为处理委托人事务的合同。原告与被告签订了《中国广西东盟商贸城一期小商品区商铺委托经营管理合同书》属委托合同的性质，合同是双方当事人的真实意思表示，是合法有效的合同，双方应按照合同的约定履行义务。在合同的履行过程中，原告已按合同的约定交付了房屋，被告接收了房屋进行了经营管理，但是被告并没有履行合同的约定，截止2018年10月16日，被告东盟公司已经拖欠原告六个季度的保底收益，现原告请求被告东盟公司支付已经到期的保底收益，于法有据，应予支持。被告辩称支付收益的时机未达到应属于情形变更，不应支付原告相关收益，本院认为被告的该抗辩意见缺乏相应的依据，不予采纳。从原被告签订商铺委托经营管理合同的履行情况来看，原告已经将其购买的商铺出租权让渡于被告，被告作为一个完全市场经济主体，追求利益是其市场经济法则，被告应该预见商铺不能出租的商业风险，但其仍作出支付保底收益的承诺，应当承担因此产生的法律后果。 针对原告请求支付违约金及利息的问题。双方在合同中约定了收益支付的方式及逾期支付的违约责任，被告东盟公司未能按时支付收益，依法应承担违约责任，应以每一季度应支付的收益6818.50元（27274元÷4季度）为基数，从每季度第一个月的16日起至2018年6月30日，按每日万分之三的利率计算违约金给原告。双方合同中未约定利息，对原告要求被告支付利息的请求，本院不予支持。 原告诉称被告中裕公司在宣传过程中承诺了保底收益故应承担连带责任，被告中裕公司辩称该宣传属于要约邀请，不予认可原告的诉称。本院认为，被告中裕公司并非委托合同的当事人，原告请求其承担违约责任没有事实及法律依据，本院不予支持。 原告请求判令两被告继续履行与原告签订的《中国广西东盟商贸城一期小商品商铺委托经营管理合同书》的问题，本院认为原告与被告东盟公司签订的委托合同并未解除，对原告及被告东盟公司仍具有约束力，应由其双方继续履行合同约定的义务、承受合同约定的权利。对尚未处理的收益及违约金等其他问题，原告方未提出新的诉讼请求或未届履行期限，原告可另案处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第三百九十六条之规定，判决如下： 一、被告广西东盟商贸城有限公司支付给原告黄光安A18-10-108号商铺2017年7月1日至2018年10月16日的保底收益40911元及违约金（违约金的计算办法：按应支付的收益6818.50元为基数，从2017年7月16日起计至2018年6月30日止；按应支付的收益6818.50元为基数，从2017年10月16日起计至2018年6月30日止；按应支付的收益6818.50元为基数，从2018年1月16日起计至2018年6月30日止；按应支付的收益6818.50元为基数，从2018年4月16日起计至2018年6月30日止；均按每日万分之三的利率计付）； 二、驳回原告黄光安的其他诉讼请求。 上述判决规定的债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行，或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费349元，由被告广西东盟商贸城有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员 欧阳效锦 二〇一八年十一月二十日 法官助理顾宁 书记员陈子丽