江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1291民初1083号 原告：曹小凤，女，1970年6月11日出生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。 原告：陈某1，女，1992年11月2日出生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。 原告：薛心语，女，2014年2月13日出生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。 法定代理人：陈某1，女，1992年11月2日出生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。 原告：薛心愿，女，2015年10月28日出生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。 法定代理人：陈某1，女，1992年11月2日出生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。 四原告共同委托诉讼代理人：孙荣礼，泰州医药高新技术产业开发区寺巷法律服务所法律工作者。 被告：陈某2，男，1969年2月18日出生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。 被告：陈欣，女，2004年8月24日生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。 法定代理人：陈某2，男，1969年2月18日出生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。 第三人：陈德觉，男，1945年11月22日出生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。 原告曹小凤、陈某1、薛心语、薛心愿与被告陈某2、陈欣、第三人陈德觉分家析产纠纷一案，本院于2018年5月2日立案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告曹小凤、陈某1及四原告共同委托诉讼代理人孙荣礼，被告陈某2（亦为被告陈欣的法定代理人），第三人陈德觉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曹小凤、陈某1、薛心语、薛心愿向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法分割原被告家庭共有财产寺巷街道二桥社区房屋拆迁补偿款2455342元，薛心语、薛心愿各分得300094.9元，曹小凤分得718415.4元、陈某1分得718415.4元，合计1736925.7元，由被告陈某2给付原告；2、被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：原告曹小凤与被告陈某2××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生一女陈某1，××××年××月××日生一女陈某3。2017年11月被告将原告陈某1的两个女儿薛心语、薛心愿的户口迁入原、被告处寺巷街道二桥社区十六组4号，2017年12月30日原、被告所住的房屋被拆迁，被告陈某2瞒着原告与泰州华诚医学投资集团有限公司签订房屋搬迁补偿安置协议书，并将原、被告的房屋拆迁补偿款2455342元转入第三人名下，不管原告日常生活，为此原告曹小凤诉讼离婚，法院调解时释明被拆迁的房屋拆迁款分配有可能涉及到第三方利益，在本案中无法处理，如有争议，另行主张。综上所述被告严重侵犯了原告的财产权，为依法维护原告的合法权益。特此依法诉讼，请求法院支持原告诉请。 被告陈某2、陈某3辩称，薛心语、薛心愿两个小孩是否有父母，是什么理由要30多万元，如果没有父母，我可以捐款。曹小凤要70多万元是什么理由，我和曹小凤婚姻关系存续期间常年在外，她身上有钱，我以前洗头洗澡都跟她要钱。陈某1也不是个残疾人，为什么要跟我要钱，可以自己挣钱。请求驳回原告的诉讼请求。 第三人陈德觉述称，原告要求分割拆迁款没有依据，拆迁款与原告无关，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：陈某2系陈德觉、帅明珍之子。陈某2与曹小凤于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××陈某1，××××年××月××日生一女陈某3。2018年4月12日，陈某2与曹小凤经本院调解离婚，约定婚生女陈某3由被告陈某2抚养。因陈某2与曹小凤在该案庭审中均陈述被拆迁房屋系按人口安置的面积，本院在该案中向陈某2、曹小凤释明，被拆迁房屋的拆迁款分配可能涉及到第三方的权益，在离婚案件中无法处理，双方如有争议可另行主张权利。薛心语、薛心愿系陈某1之女。 1998年左右，陈某2自父母处分得七架樑瓦房三间，座落于。2009年，陈某2户将三间七架樑瓦房翻建成三间楼上下两层带阁楼楼房一幢，同时新建了三间平房，添置了相关附属物（在搬迁协议所附评估表中列明）。当时该户家庭成员有陈某2、曹小凤、陈某1、陈某3。2013年左右，陈某2户对上述楼房和平房进行了装潢，当时该户家庭成员与2009年相同。2014年，陈某2户搭建了阳光房，阳光房没有装潢。 2017年12月30日，因中国医药城医疗器械区四期标准厂房项目建设需要，上述房屋及附属设施需要搬迁，陈某2作为被搬迁人与搬迁人泰州华诚医学投资有限公司签订《住宅房屋搬迁补偿安置协议书（货币补偿类）》，主要内容有：一、被搬迁房屋概况：被搬迁房屋座落在，航拍图面积为250平方米，房屋产权性质为私有，用途为住宅，另有不予确认面积203.08平方米。按政策规定应计算人口为6人，享受人口标准确权面积250平方米。二、补偿安置方式：货币补偿。三、补偿金额的确定：住宅房屋的货币补偿金额：被搬迁房屋的补偿价1687265元（其中被搬迁房屋重置价259765元）；房屋装饰装修补偿价119682元；附属物补偿价81023元；附作物补偿价7440元。根据相关规定，被搬迁房屋的其他项目补偿金额：提前搬迁奖159363元；搬迁补助（搬家）费2500元；一次性安置补助费20000元，放弃购买定销房奖励337453元。住宅房屋各项补偿金额计2414726元。上述被搬迁房屋的补偿价1687265元包括房屋区位补偿价1427500元。该搬迁补偿协议涉及的农经人口共6人，为陈某2、曹小凤、陈某1、陈某3、薛心语、薛心愿。同日，陈某2与泰州华诚医学投资有限公司签订《补充协议》，约定：陈某2面积为203.08平方米的新建房屋，由泰州华诚医学投资有限公司按200元/平方米的价格进行收购，合计40616元。上述补偿款合计2455342元，由陈某2领取后于2018年1月29日将其中240万元通过银行汇给陈德觉。 结合被搬迁房屋平面图及房屋搬迁补偿价格评估表来看，本次搬迁涉及以下房屋：第1幢房屋中一、二两层实测建筑面积251.16平方米，阁楼实测建筑面积125.58平方米；第2幢房屋实测建筑面积76.34平方米；两幢房屋实测建筑面积合计453.08平方米。两幢房屋中，第1幢房屋中实测建筑面积86.40平方米为航拍图内面积，其余实测建筑面积366.68平方米为航拍图外面积。上述房屋中，第1幢房屋为2009年翻建的楼房，第2幢房屋为2009年新建的平房。 另查明，《中国医药城医疗器械区四期标准厂房项自房屋搬迁补偿安置实施方案》的主要内容有：—、补偿安置方式，本项目采取货币补偿方式。二、合法补偿面积的确认。1、以所在地职能部门发放的产权证为主要依据，未领取产权证的可按建设工程许可证的面积予以确认。2、对符合建房条件，因受规划政策控制住房未达允许批建面积的，按以下情形补偿：1人户合法补偿面积照顾到65平方米；2人户，航拍面积（2007年1月航拍图显示面积，下同）小于108平方米的合法补偿面积照顾到108平方米，航拍面积大于108平方米（含108平方米）小于168平方米的合法补偿面积照顾到168平方米，航拍面积大于168平方米（含168平方米）的合法补偿面积照顾到216平方米；3-4人户，合法补偿面积照顾到216平方米；5人（含5人）以上户，合法补偿面积照顾到250平方米。三、住宅房屋货币补偿标准。（一）房屋搬迁货币补偿总价的计算公式为：房屋搬迁补偿总价=房屋补偿价+装饰装修补偿价+附属物附着物补偿价+搬迁补助费+临时安置补助费+提前搬迁奖励；房屋补偿价=（同类区域样本房单价一砖混一等重置单价）×合法补偿面积+房屋重置价结合成新；（二）搬迁补助费。按被搬迁房屋合法补偿面积10元/平方米计算，不足1000元的，按1000元计算。（三）一次性临时安置补助费。以被搬迁房屋合法补偿面积为计算单位，按80元/平方米的标准一次性给予补偿。（四）提前搬迁奖励。被搬迁人在规定的搬迁奖励期限内签订搬迁补偿协议并腾空交房的，给予提前搬迁奖励。具体办法为：1、被搬迁人在规定的第一奖励时段内签订搬迁补偿协议并腾空交房的，分别按合法补偿房屋评估价值的5%和房屋合法补偿面积300元/平方米的标准给予奖励。2、被搬迁人在规定的第二奖励时段内签订搬迁补偿协议并腾空交房的，分别按合法补偿房屋评估价值的3%和房屋合法补偿面积200元/平方米的标准给予奖励。四、定销商品房购置办法。对放弃购买定销商品房的被搬迁人，按其被搬迁房屋（合法面积）评估价值的20%给予奖励。 以上事实有房屋搬迁补偿安置实施方案、住宅房屋搬迁补偿安置协议书（货币补偿类）、补充协议、评估表、常住人口登记卡、银行业务回单、银行明细查询单、民事调解书及当事人陈述等证据在卷证实，本院予以确认。 本院认为，所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 原告要求分割《住宅房屋搬迁补偿安置协议书（货币补偿类）》中约定的补偿款。第1幢房屋系陈某2婚后自父母处分得的房屋翻建而成，第2幢房屋系新建房屋，2009年建房时家庭成员有陈某2、曹小凤、陈某1、陈某3，曹小凤、陈某1主张建房时陈某1已参加工作，每月收入1500元左右，但陈某2、陈德觉均称建房前陈某1在学电脑，没有收入用于建房。因房屋建造时陈某1尚未成年，其未能举证证明实际出资用于建房，故其不能作为共有人对案涉房屋享有初始权利，房屋建造时陈某3尚未成年，不能作为共有人对案涉房屋享有初始权利，上述房屋初始应是陈某2、曹小凤2人的夫妻共同财产，分割时各半享有财产权利。 一、关于住宅房屋搬迁补偿安置协议书中的搬迁补偿款。陈某2在房屋搬迁时选择的是货币补偿的安置方式，原被告双方对搬迁补偿安置协议书均无异议，故可按照协议书及相关补偿标准确定涉及原被告的搬迁补偿权益。 （一）房屋重置价259765元。由陈某2、曹小凤各半享有，曹小凤分得129882.5元。 （二）房屋区位补偿价1427500元，该项目的计算方式为区位补偿单价5710元/平方米×合法安置面积250平方米。因陈某2户房屋航拍图内面积小于108平方米，按政策规定应计算人口为6人，享受人口标准确权面积250平方米。故该部分补偿款由陈某2、曹小凤、陈某1、陈某3、薛心语、薛心愿6人均分，各得237916.67元。 （三）房屋装饰装修补偿价119682元。被搬迁房屋系2013年左右装潢，当时家庭成员有陈某2、曹小凤、陈某1、陈某34人，陈某3尚未成年，故该项补偿款由陈某2、曹小凤、陈某1各得三分之一39894元。 （四）附属物补偿价81023元，其中包括2014年搭建的阳光房（钢化玻璃、铝合金龙骨架）补偿款，陈某1确认其未参与建阳光房，不享有该部分补偿款，双方确认其他附属物均于2009年添置，故由陈某2、曹小凤各半享有，曹小凤分得40511.5元。 （五）附作物补偿价7440元，双方对相关树木的栽种人和栽种时间存在争议，四原告自愿放弃该部分补偿款的分割要求。 （六）提前搬迁奖159363元；搬迁补助（搬家）费2500元；一次性安置补助费20000元，合计181863元。上述项目是按照合法安置面积对按政策计算的农经人口的补偿，按照房屋区位补偿价的分配比例，由由陈某2、曹小凤、陈某1、陈某3、薛心语、薛心愿6人均分，各得30310.5元。 （七）放弃购买定销房奖励337453元（1687265元×20%），由陈某2、曹小凤、陈某1、陈某3、薛心语、薛心愿按各自在房屋补偿价1687265元（房屋重置价259765元+区位补偿价1427500元）中所占比例进行分割，陈某2、曹小凤各分得73559.83元，陈某1、陈某3、薛心语、薛心愿各分得47583.33元。 二、关于补充协议中的补偿款40616元。由陈某2、曹小凤各半享有，曹小凤分得20308元。 综上所述，本案所涉补偿款2455342元，由原告曹小凤享有572383元，陈某1享有355704.5元、薛心语享有315810.5元、薛心愿315810.5元，由陈某2给付原告。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第六十四条、第九十五条、第九十九条之规定，判决如下： 一、被告陈某2于本判决生效后十日内给付原告曹小凤搬迁补偿款572383元，给付原告陈某1搬迁补偿款355704.5元，给付原告薛心语搬迁补偿款315810.5元，给付原告薛心愿搬迁补偿款315810.5元。 二、驳回原告曹小凤、陈某1、薛心语、薛心愿的其他诉讼请求。 案件受理费26443元、保全费5000元，合计31443元，由原告曹小凤、陈某1、薛心语、薛心愿负担20083元，被告陈某2负担11360元（此款原告已垫付，被告负担部分在履行上述判决确定的给付义务时一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费26443元。 审 判 长  杨 丽 人民陪审员  刘玉春 人民陪审员  毛宏涛 二〇一八年十一月一日 法官助理张士清 书记员丁梦雅 附法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。 第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。