河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0102民初7351号原告:刘本宽，男，1950年11月22日出生，汉族，住郑州市中原区。被告：崔喜爱，女，1968年6月19日出生，汉族，住郑州市中原区。原告刘本宽与被告崔喜爱租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘本宽、被告崔喜爱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘本宽诉称，原告因拆迁无处居住，与被告崔喜爱沟通后达成租房协议，租住崔××名下××中原区××楼南户，租住日期为2017年8月1日至2018年8月1日。入住后的第二天，原告即发现家中有物品丢失情况，告知被告换锁或修锁后，被告骂骂咧咧，不予理会。后租住期间，被告多次指责原告，毫无收敛。原告已年近七十，年老体弱，只想平静过日子，孰料被告不仅毫无尊老爱幼的传统美德，更是对原告百般刁难。原告忍无可忍，被迫于2018年5月7日搬离汪庄*号*楼，与被告解除租赁关系。搬离后多次向被告索要剩余的租金及押金，但被告不予理会，原告年龄偏大，收入微薄，实在无奈，故原告为维护自己的合法权益诉至法院提出以下诉讼请求：1、依法判决被告退还剩余租金2500元，双倍返还租房定金1000元；2、本案诉讼费用由被告承担。被告崔喜爱辩称：被告有租房合同是2017年8月1日至2018年8月1日，租房押金500元，一年房租是10000元。租一个月、两个月或者是半年被告是不租的，被告是年租，不是月租，所以不退还剩余租金2500元。另外原告请求剩余2500元租金是怎样算出来的，双倍租房定金是怎样算出来的，没有理由，不应退。本案诉讼费用由原告自己承担。事实与理由：刘本宽与被告沟通后达成租房协议，租住位于中原区××楼南户一室一厅，租住时间是2017年8月1日至2018年8月1日。租住从2017年8月1日起，外用钥匙总共两把，里屋门钥匙总共两把。经检验试用里屋一把开不开，被告说让刘本宽去配一把，原告同意了，被告没有他们家一把钥匙。入住后第二天，原告发现家中有物品丢失，换锁或修锁，原告说的全部都是谎话。从2017年8月1日起至2018年5月5日原、被告从未发生过口角，发生口角是从2018年的5月6日去收交电费开始的，之前大约是2018年4月25日原告给被告说里屋门锁坏了，被告找人换，大约是28日给原告换上一套全新的锁。有了一星期吧，也就是2018年5月6日去收电费，原告的电费是310元，被告有发票显示，原告说换锁之前找人开过锁，开锁公司的花费是100元，要被告报销，还有刚来的时候配的一把锁10元也要被告报销。被告考虑了一下，想着两位老人在被告家快住上一年了，而且是6楼步梯也高，不容易，照顾一下，被告就答应了，让被告交了200元电费。被告刚要走，原告在楼梯口非要三把里屋门钥匙，被告说你们已经有两把了，两个人为什么再要一把，怎么解释都不听。换的时候被告说全部给原告，原告不要，现在非要再要一把。原告开始说被告让人家去配钥匙了，要不去把派出所人叫来评理，原告说评不过原告就下跪派出所的人。被告心里想多大个事呀去叫派出所，被告说你去叫吧，原告不去叫，叫被告去叫。被告说没有事被告不去，原告不同意，被告实在没办法给原告理论。被告说，原告你看你怎么这样子，被告喉咙哑了，最后说原告住够月底房子到期你就搬。被告就气的下楼，这是下午的事。谁知？第二天早上被告去上班了，上班很近给人家看小孩，推着小孩回家在门口时，邻居说原告已经搬东西好几趟了。原告也不给被告说，搬走后一直没有和被告解除租赁关系，一直没有给被告大门门卡钥匙和一室一厅的全部钥匙。搬离以后隔了半月来问被告要剩余租金，被告说房子卫生你打扫过了吗？原告说扫过了，被告说检查一下，原告开了门，被告一检查，厨房没擦过，床头下面全是虫子和垃圾堆，还有床下边也是，卫生间的坐便上全部是用广告红布条绑上去的全都是尿湿的，地面没有拖，厨房地面也没有拖。被告说原告你打扫的不行，你去打扫干净咱再说。被告下楼了，原告不打扫，原告锁上门也下楼了，到楼外面大门口说被告不退还原告房租了，说被告找原告事了，让原告擦水泥地板缝了。最可气的说，原告住被告家第二天被告偷原告家东西了，说被告进原告房间了，来侮辱被告。原告没理没据的侮辱被告，被告一气之下开始理论，理论期间，原告倚老为理由骂被告不要脸，骂被告是汪庄第一大无赖，还骂被告娘，被告一气之下也还了，这是第一次吵架。之后原告什么时候来被告家，就在楼下骂。原告不是本着解决问题的态度，原告专来找事，倚老卖老。被告跟原告说把卫生打扫干净，咱就解决问题。原告不开门，开始就说被告偷原告东西了，然后开始和头一次吵架一样骂被告。被告老公是××，被告也害过忧郁症，××。现在恢复的好了点，也有更年期，去医院检查过，有病历证明，被告全家人不爱占别人小便宜，原告来家四五回了来骂被告。后来不行了把派出所的人叫来，派出所的人跟着上楼去屋里看，原告开的门，被告又看了一遍发现床是坏的。原告当着派出所的人说给的就是坏床，被告气坏了。经派出所同志的调解，原被告没有达成协商，派出所也不管了。隔几天原告来家里骂被告，还带着同在汪庄的姐姐一起骂被告，侮辱被告。隔壁就是大队长家，队长和他老婆出来劝解，三句话没有说完，原告说队长骂他了，队长生气走了，不管了。派出所同志让原告去村委调解，原告不去，之后就来法院告被告了。被告骂原告这期间，使被告老公多次犯病，被告也气得住院了，在153医院花了七千元，已经影响到被告的生活。被告要求原告给予补偿，还有被告老公的精神损失费，另外向被告赔礼道歉。另大门门卡钥匙2把，外门2把，里屋2把共6把，丢失一把50元，一直未归还，另外换锁之前原告本人请的开锁公司开锁100元，被告都报销了。请求人民法院合法公正的判决。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告住房因城中村统一拆迁改造，故原告与被告协商，原告承租被告的位于郑州市××××楼南户房屋，租期从2017年8月1日至2018年8月1日，一年房租10000元，房屋定金500元。被告收取了一年房租10000元及定金500元，并给原告出具了相应收据，原告在该承租房屋居住。2018年5月6日，原被告因收取电费问题，双方发生口角争执。第二天，原告未与被告协商，搬出了该承租房屋。原告搬出后，曾到承租房屋进行卫生清扫，并要求被告退回剩余房租及定金。被告称床有损坏及配钥匙费用，而且是一年租期，不同意退回，双方又发生争执。原告称5月13日又在汪庄承租他人住房，5月24日将承租被告房屋钥匙交于被告丈夫。被告称其丈夫有××其也不知交钥匙一事，房屋在租期满后，8月17日又出租他人。本院认为：原被告形成的房屋租赁关系，双方约定了租期一年，原告为此支付了一年房租。后双方在履行租赁关系中发生纠纷，2018年5月7日，原告从承租房屋搬出，被告对此也知情，双方的租赁关系已无法继续履行。因双方在遇到矛盾时未能本着互谅互让的态度，致使租赁关系解除，双方对此均存在过错，原告搬出后被告亦有及时止损的义务，故合同未履行的2018年5月7日至合同到期2018年8月1日的房屋租金2336元，被告退还原告50%计1168元。因房屋租赁合同双方均履行，故租赁关系解除后，被告应退回原告支付的房屋定金500元。原告要求的双倍返还定金，不予支持。对被告提出的床、钥匙损失，因原告不认可，被告提供的证据亦不足以证明，故被告的该意见，本院不予采信。希望原被告能相互尊重，谦和好礼，共建和谐社会。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十五条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告崔喜爱自本判决生效之日起十日内返还原告刘本宽房屋租金1168元、房屋定金500元，以上共计1668元；二、驳回原告刘本宽的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由原、被告各负担12.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  冯莹丽二〇一八年十一月十三日书记员  徐玉倩