安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0111民初11652号原告：合肥金达物业服务有限公司，住所地安徽省合肥市包河区繁华大道**格林雅地小区**楼105、106，统一社会信用代码91340100563404818K。法定代表人：李平，总经理。委托诉讼代理人：贾云峰，合肥金达物业服务有限公司员工。委托诉讼代理人：程春，安徽善维律师事务所律师。被告:温跃恒，男，1969年12月21日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。原告合肥金达物业服务有限公司与被告温跃恒物业服务合同纠纷一案，本院于2018年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告合肥金达物业服务有限公司的委托诉讼代理人程春到庭参加诉讼，被告温跃恒经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。合肥金达物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付所拖欠原告的2013年1月1日至2018年3月31日期间的物业管理服务费用9929元及违约金2352元，合计12281元；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告所有的房屋位于合肥市包河区繁华大道6525号格林雅地小区10#楼1504室，原告自2013年1月1日起至2018年3月31日止在该小区进行相应的物业管理服务，并与格林雅地小区第一届业主委员会签订了《格林雅地小区物业服务合同》，合同对物业服务的范围、服务费用标准和收取，以及逾期支付按日千分之三收取违约金等事项进行了具体的约定。上述期间内，原告依据物业服务合同及物业管理相应法律法规之规定，依法依约为该小区进行日常物业管理服务工作。被告房屋建筑面积131.34平方米，自2013年1月1日至2018年3月31日期间的物业管理服务费共计9929元（按1.2元/月.平方米计算）一直没有缴纳，经原告多次催要，被告均以种种理由拒付。原告为维护自己的合法权益，特具此状，请求支持如诉所请。被告温跃恒未作答辩，也未提交证据。本院经审理认定事实如下：合肥金达物业服务有限公司于2010年10月8日登记成立，营业期限至2020年9月29日，经营范围包括物业管理等内容；其物业服务企业资质证书编号为AHJSWYA1520025，资质等级贰级，准予从事物业管理活动时间自2012年6月26日至2018年7月27日；格林雅地住宅小区物业服务收费标准于2013年2月6日经审核备案，有电梯1.2元/月.平方米。2013年1月11日，格林雅地小区第一届业主委员会与合肥金达物业服务有限公司签订《格林雅地小区物业服务合同》，约定由合肥金达物业服务有限公司对格林雅地小区提供物业服务；物业服务费按建筑面积向业主收取，其中高层住宅1.2元/月.平方米，业主应在每年的元月15日前、6月15日前履行交纳义务，逾期交纳的从逾期之日起按每日千分之三收取违约金；合同为期3年，自2013年1月1日至2015年12月31日。2015年12月20日，双方又签订《格林雅地小区物业服务合同》，约定合肥金达物业服务有限公司自2016年1月1日至2018年12月31日继续为该小区提供为期3年的物业服务，物业服务费收取标准、交纳时间及违约金计算标准等事项约定同前一份合同。2013年1月1日至2018年3月31日，合肥金达物业服务有限公司在格林雅地小区从事物业管理服务工作。温跃恒系格林雅地小区10#楼1504室业主，住宅建筑面积131.34平方米，欠付2013年1月1日至2018年3月31日物业服务费计9929元。2014年3月5日、2015年2月20日、2017年3月1日和12月15日，合肥金达物业服务有限公司先后在格林雅地小区张贴通知催收欠费。上述事实，有合肥金达物业服务有限公司当庭陈述及其提交的营业执照、资质证书、合肥市住宅小区物业服务收费标准准予备案通知、《格林雅地小区物业服务合同》、《房屋所有权登记、转让审核表》、通知等证据佐证，本院对其证明力应予确认。本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，合肥金达物业服务有限公司依约为温跃恒等格林雅地小区业主提供了物业管理服务，其有权向温跃恒等业主收取相应的物业服务费。且物业服务费是用于保障物业共用部位和共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、绿化养护、秩序维护及物业服务企业办公费用、服务人员工资等项目开支，没有相应费用或费用不足，客观上均可能影响物业服务水平和服务质量。温跃恒等业主在接受和享有了物业服务内容后，应当按照约定和法律规定按时交纳物业服务费，逾期交纳还应承担相应违约责任。鉴于涉案合同约定按每日千分之三收取违约金标准过高，现合肥金达物业服务有限公司主张违约金2352元亦缺乏事实依据，故本院酌定按照中国人民银行同期同类贷款利率计算违约金。另温跃恒经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃行使答辩等诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第七十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条第一款（五）项、第四十二条第一款、第六十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告温跃恒于本判决生效之日起五日内向原告合肥金达物业服务有限公司支付物业服务费9929元及违约金（违约金计算方法：以所欠物业服务费金额为基数，分别自逾期之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际给付之日止）；二、驳回原告合肥金达物业服务有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费108元，减半收取计54元，由原告合肥金达物业服务有限公司负担5元、被告温跃恒负担49元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 程 珧二〇一八年十一月二十八日书记员 朱丽萍附：本案适用的法律条文《中华人民共和国物权法》第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。