贵阳铁路运输法院民 事 判 决 书（2018）黔8601民初699号原告：贵州鼎恒信商业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区新添大道南段******。法定代表人：王亦舒，总经理。委托诉讼代理人：兰天、阳上兰，贵州中孚律师事务所律师。被告：贵州绿茶餐饮管理有限公司，，住所地贵州省贵阳市南明区市南路瓮福大厦****【油榨社区】法定代表人：周泰伸，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：兰春明，男，1968年1月9日出生，汉族，住四川省武胜县，公司员工。原告贵州鼎恒信商业管理有限公司（以下简称鼎恒信公司）与被告贵州绿茶餐饮管理有限公司（以下简称绿茶公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月31日受理后，依法适用简易程序，于2018年10月26日公开开庭进行了审理。原告鼎恒信公司的委托诉讼代理人阳上兰，被告绿茶公司的委托诉讼代理人兰春明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鼎恒信公司向本院提出诉请：1.判令解除原、被告双方于2014年1月2日签订的《商铺租赁合同》；2.判令被告向原告支付租金、物业管理费、推广费至实际搬离之日止（暂计算至2018年7月31日，上述费用共计418704元）；3、判令被告向原告支付所拖欠费用的逾期违约金（逾期违约金分四笔计算，均以104676元为基数，分别从2018年3月25日、2018年4月25日、2018年5月25日、2018年6月25日起，按日5‰计算至实际付清之日止，暂计算至2018年7月28日为167481.6元）；4.判令被告将中大国际广场时尚购物中心L302号商铺恢复原状；5.判令被告向原告支付实现债权的律师费用24619元；6.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年1月2日，原告与被告签订《中大国际购物中心商铺租赁合同》，原告将中大国际购物中心L2层L302号商铺出租给乙方使用，承租期限为96个月，采取纯租金的支付方式，每月支付一次，水电自行承担。租赁期间，被告于2018年3月开始拖欠原告租金。2018年5月23日，原告向被告发出催收函，要求被告及时付清所欠付租金、水电费及违约金，否则有权解除合同，由此产生的法律后果由其全部承担。之后，原告陆续发出催收函，但被告仍未交纳相关费用，并在未办理任何结算的情况下，停止营业，单方退出。综上，被告的行为已严重违约，给原告造成了严重损失。原告为维护自己的合法权益，特依法诉至法院。被告绿茶公司辩称：1.同意解除合同，认可暂计至2018年7月31日欠付原告的租金、物业管理费、推广费，共计418704元；2.违约金过高，请求予以调整；3.原告交付的案涉租赁商铺不符合消防验收标准，致使其公司遭受损失。经审理查明，2014年1月2日，原告与被告签订《中大国际购物中心商铺租赁合同》，原告将中大国际购物中心L2层L302号商铺出租给被告使用，承租期限为96个月，采取纯租金的支付方式，合同签订第五年月租金为84546元，每月支付一次，水电费自行承担，管理费16775元/月，推广费3355元/月，拖欠租金、管理费、宣传推广费合计金额达到履约保证金二分之一或逾期累计达到30日以上，原告有权单方解除合同，经原告通知，仍未在7日内支付的，每逾期一日，应按逾期交付金额的5‰支付滞纳金，因向被告催讨而产生的必要费用（包括律师费），由被告承担。合同履行期间，被告于2018年3月份起开始拖欠原告租金、物业管理费及宣传推广费，至2018年7月31日，被告认可欠付原告上述费用共计418704元，被告自2018年8月1日起就未在案涉租赁商铺展开经营活动。另查明，原告因向被告主张欠付费用委托贵州中孚律师事务所律师，产生律师费用24619元。被告绿茶公司于2018年9月27日签收本院向其送达的民事起诉状等诉讼材料。上述事实，有原、被告的当庭陈述、《中大国际购物中心商铺租赁合同》、催收函、委托代理合同、转账凭证、发票等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以采信。本院认为，依法成立的合同，当事人应当按约定履行合同义务。原、被告于2014年1月2日签订的《中大国际购物中心商铺租赁合同》系双方真实意思表示，被告应当依合同约定支付租金、物业管理费及推广费，其未按合同约定支付上述费用的，原告有权单方解除合同，要求被告支付上述欠付的费用，将案涉商铺恢复原状，同时要求被告赔偿因其违约行为而给原告造成的损失。另，因原告未提供证据证明被告交付的案涉商铺不符合消防验收标准，致使其经营不善的事实，本院对其提出的此抗辩意见不予采纳。关于原告要求解除合同及支付租金、物业管理费及推广费至被告实际搬离案涉商铺之日止的诉请，鉴于被告已于2018年9月27日签收载有原告要求解除合同意思表示的民事起诉状，双方于2014年1月2日签订的《中大国际购物中心商铺租赁合同》已于2018年9月27日解除，合同解除前，被告应依合同约定支付租金、物业管理费及推广费，按照合同约定的租金标准84546元/月，从2018年3月25日计算至2018年9月27日，即租金为512912.40元，以3355元/月的标准自2018年3月25日计算宣传推广费至2018年9月27日为20353.67元。合同解除后的租金为房屋占有使用费，虽原告自2018年8月1日起未在案涉租赁商铺展开经营活动，但其实际占用了案涉商铺且实际享受物业管理利益，按合同约定的租金标准计算房屋占有使用费及物业管理费并无不当。另，由于合同解除后，原告应当采取措施防止损失进一步扩大，其主张的广告宣传费实属扩大损失，对此诉请，本院不予支持。关于原告要求被告支付逾期违约金的诉请，合同约定的滞纳金实质是被告因违约行为而给原告造成的损失的约定，基于被告要求适当减少滞纳金的主张，本院兼顾双方合同履行情况及过错程度等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，以被告未付租金、物业管理费及推广费共104676元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍，分别从2018年3月25日、2018年4月25日、2018年5月25日、2018年6月25日起，计算至实际付清之日止。关于原告要求被告将中大国际广场时尚购物中心L302号商铺恢复原状及要求被告支付实现债权的律师费用24619元的诉请，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告贵州鼎恒信商业管理有限公司与被告贵州绿茶餐饮管理有限公司于2014年1月2日签订的《中大国际购物中心商铺租赁合同》于2018年9月27日解除；二、被告贵州绿茶餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告贵州鼎恒信商业管理有限公司支付房屋租金512912.40元、宣传推广费20353.67元及物业管理费，以84546元/月的标准自2018年9月28日起计算房屋占有使用费至被告实际搬离日止，以16775元/月的标准自2018年3月25日起计算物业管理费至被告实际搬离日止；三、被告贵州绿茶餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内将位于贵阳市云岩区中大国际广场时尚购物中心L302号的商铺恢复原状；四、被告贵州绿茶餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告贵州鼎恒信商业管理有限公司支付律师费用24619元；五、被告贵州绿茶餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告贵州鼎恒信商业管理有限公司支付违约金，以104676元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍，分别自2018年3月25日、2018年4月25日、2018年5月25日、2018年6月25日起，计算至实际付清之日止；六、驳回原告贵州鼎恒信商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4955元，由被告贵州绿茶餐饮管理有限公司负担（案件受理费原告已预交，被告在履行本判决时直接向原告给付应承担部分的案件受理费）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  周齐二〇一八年十一月一日法官助理孟港书记员刘敏