湖北省应城市人民法院 民 事 判 决 书 (2017)鄂0981民初998号 原告湖北孝武电器集团有限公司。住所地：湖北省孝感市槐荫大道**。统一社会信用代码：91420900714665442J。 法定代表人秦煜，该公司总经理。 委托代理人李燕辉，湖北孝武电器集团有限公司员工。代理权限(特别授权)：代为承认、放弃、变更诉讼请求，提起上诉、反诉，参与和解、调解，代为签收法律文书等。 被告湖北世纪凯发房地产开发有限公司。住。住所地：湖北省应城市汉宜大道**一社会信用代码：91420981773916176R。 法定代表人陈建坤，该公司总经理。 委托代理人周雪松，湖北锡爱律师事务所律师。代理权限(特别授权)：代为承认、放弃、变更诉讼请求，提起上诉、反诉，参与和解、调解，代为签收法律文书等。 原告湖北孝武电器集团有限公司诉被告湖北世纪凯发房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成由审判员李会刚担任审判长，审判员许小华、人民陪审员李斌参加评议的合议庭，于2017年12月22日公开开庭审理了本案，原告湖北孝武电器集团有限公司委托代理人李燕辉，被告湖北世纪凯发房地产开发有限公司委托代理人周雪松到庭参加诉讼。本案审理期间，因当事人申请调解，由本院院长批准延长审限六个月。本案现已审理终结。 原告湖北孝武电器集团有限公司诉称：2012年5月15日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，原告湖北孝武电器集团有限公司购买被告湖北世纪凯发房地产开发有限公司开发的商铺488.6平方米。合同签订后，原告湖北孝武电器集团有限公司按约定向被告湖北世纪凯发房地产开发有限公司支付全部房款，被告湖北世纪凯发房地产开发有限公司于2012年将商铺交付给原告湖北孝武电器集团有限公司。《商品房买卖合同》中约定被告湖北世纪凯发房地产开发有限公司应于200日内办理房屋所有权登记手续，但其未按约定履行义务，致使原告湖北孝武电器集团有限公司无法办理房屋权属证书和融资，严重侵害了原告湖北孝武电器集团有限公司的合法权益。为此，诉至人民法院。请求判令：1、被告湖北世纪凯发房地产开发有限公司为原告湖北孝武电器集团有限公司办理房屋不动产权证，并支付违约金600000元；2、本案诉讼费由被告湖北世纪凯发房地产开发有限公司负担。 原告湖北孝武电器集团有限公司为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据： 证据一、营业执照。证明原告湖北孝武电器集团有限公司的基本信息和诉讼主体资格。 证据二、商品房买卖合同。证明原、被告之间存在房屋买卖合同关系。 证据三、开发商回函。证明被告湖北世纪凯发房地产开发有限公司承诺优先为我方办理房屋不动产权证。 证据四、开发商回函。证明被告湖北世纪凯发房地产开发有限公司承诺于2016年10月1日前办理房屋不动产权证。 证据五、催告函。证明原告湖北孝武电器集团有限公司向被告湖北世纪凯发房地产开发有限公司催告办理房屋不动产权证。 被告湖北世纪凯发房地产开发有限公司辩称：1、原告湖北孝武电器集团有限公司诉讼请求没有事实依据，其主张的违约金没有法律依据，且数额过高；2、原告湖北孝武电器集团有限公司没有提出办证请求，只是现在才提出要求；3、原告湖北孝武电器集团有限公司诉称的融资和办证之间没有关联，其应当对自已诉称的损失承担举证责任。4、原告湖北孝武电器集团有限公司未按约定支付购房款，违约在先，应承担违约责任。 被告湖北世纪凯发房地产开发有限公司为支持其抗辩意见向本院提交如下证据： 证据一、营业执照。证明被告湖北世纪凯发房地产开发有限公司的基本信息和诉讼主体资格。 经庭审质证，被告湖北世纪凯发房地产开发有限公司对原告湖北孝武电器集团有限公司提交的证据一无异议；对证据二真实性有异议，《商品房买卖合同》中的印章为湖北世纪凯发房地产开发有限公司鑫龙公寓项目部，湖北世纪凯发房地产开发有限公司未设立鑫龙公寓项目部，对《商品房买卖合同》真实性不予以可。买受人应当对支付购房款的情况举证；对证三、四、五真实性有异议，鑫龙公寓项目部没有办理工商登记，被告湖北世纪凯发房地产开发有限公司对该项目部印章的真实性和效力均不认可。原告湖北孝武电器集团有限公司对被告湖北世纪凯发房地产开发有限公司提交的证据一无异议。 对上述当事人无异议的证据，本院依法予以采信。对被告湖北世纪凯发房地产开发有限公司有异议的原告湖北孝武电器集团有限公司提交证据二，商品房买卖合同的真实性，本院予以认可；对证据三、四开发商回函上均回盖有湖北世纪凯发房地产开发有限公司鑫龙公寓项目部的印章，但该项目部未办理工商登记，湖北世纪凯发房地产开发有限公司对该印章不予认可，故本院对其真实性不予认可；对证据五催告函，不能证明已向被告湖北世纪凯发房地产开发有限公司送达，本院不予认定。 本院依据确认有效证据及法庭调查，认定本案事实如下： 2012年5月15日，原告湖北孝武电器集团有限公司与湖北世纪凯发房地产开发有限公司鑫龙公寓项目部签订《商品房买卖合同》，合同上加盖有湖北世纪凯发房地产开发有限公司鑫龙公寓项目部的印章。原告湖北孝武电器集团有限公司购买湖北世纪凯发房地产开发有限公司鑫龙公寓项目部开发的商铺498.6平方米，约定的价款为3490200元，于2012年5月15日前支付2000000元，余款于2012年9月1日付清。《商品房买卖合同》还约定：出卖人应当在商品房交付使用后200日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按已付房价款1%向买受人支付违约金。2012年，湖北世纪凯发房地产开发有限公司鑫龙公寓项目部将商铺交付给原告湖北孝武电器集团有限公司使用。该房屋至今未办理不动产登记手续。 另查明，湖北世纪凯发房地产开发有限公司鑫龙公寓项目部未办理工商登记。 本院认为，本案涉案商品房买卖合同系原告湖北孝武电器集团有限公司与湖北世纪凯发房地产开发有限公司鑫龙公寓项目部签订。湖北世纪凯发房地产开发有限公司鑫龙公寓项目部未办理工商登记，鑫龙公寓项目部的印章未依法办理相关登记手续，但涉案地块的房地产开发项目是以被告湖北世纪凯发房地产开发有限公司的名义开发的，原告湖北孝武电器集团有限公司与被告湖北世纪凯发房地产开发有限公司的房屋买卖法律关系依法成立，被告湖北世纪凯发房地产开发有限公司应当为原告湖北孝武电器集团有限公司办理房屋权属登记手续。原告湖北孝武电器集团有限公司要求被告湖北世纪凯发房地产开发有限公司支付逾期办证违约金的诉求，因该房屋已于2012年已交付原告湖北孝武电器集团有限公司使用，并未对其造成实际损失，且原告湖北孝武电器集团有限公司也未向本院提交其损失的相关证据，故本院不予支持。被告湖北世纪凯发房地产开发有限公司辩称其未收到购房款的抗辩理由，本院认为是另一法律关系，被告湖北世纪凯发房地产开发有限公司可就其实际发生的损失向实际开发人或投资人追偿。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条、第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条的规定，判决如下： 一、被告湖北世纪凯发房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内为原告湖北孝武电器集团有限公司办理不动产权登记手续。 二、驳回原告湖北孝武电器集团有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9800元，由原告湖北孝武电器集团有限公司承担4900元，由被告湖北世纪凯发房地产开发有限公司承担4900元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，汇款至孝感市中级人民法院(账户：17×××36；开户行：中国农业银行孝感市交通西路支行；收款人：湖北省孝感市中级人民法院)。 发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 审 判 长  李会刚 审 判 员  许小华 人民陪审员  李 斌 二〇一八年十一月一日 书 记 员  左 威