苏州市虎丘区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0505民初5524号 原告：江苏银行股份有限公司苏州新区支行，住所地苏州高新区狮山路**。 负责人：陆茜，该行行长。 委托诉讼代理人：蔡钟纯,江苏百年英豪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈庆国,江苏百年英豪律师事务所律师。 被告：王惠军。 原告江苏银行股份有限公司苏州新区支行（以下简称江苏银行新区支行）与被告王惠军金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月29日受理后，依法由代理审判员田德强独任审判。本案于2018年11月13日公开开庭进行了审理。原告江苏银行新区支行的委托代理人蔡钟纯、沈庆国到庭参加诉讼，被告王惠军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告江苏银行新区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还借款本金5897755.21元，利息、罚息、复利合计48657.15元(暂算至2018年9月9日，自2018年9月10日起以未归还贷款本金为基数，按年利率7.349994%计收罚息，以逾期利息为基数按执行年利率4.899996%计收复利，计算至实际还款之日止)；2.判令被告承担原告为实现债权而支付的律师费186828元；3.判令原告有权就被告设定抵押的房屋和土地折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；4.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告明确其诉请2中罚息以未归还贷款本金为基数，按同期银行贷款基准利率的1.5倍的标准计算；复利以逾期利息为基数，按同期银行贷款基准利率的标准计算；另原告明确其诉请3为：判令原告有权就被告设定抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。事实与理由：被告因购买住房向原告申请按揭贷款，2013年11月11日原告与被告、开发商签订《个人借款合同(房贷版)》，约定：被告向原告借款633万元；借款期限自2013年11月11日至2043年11月11日。同日，原告与被告签订《抵押担保合同(个人版)》，作为上述借款合同(主合同)的担保合同。合同约定以玉园花园11幢304室作为抵押物，担保范围为主合同项下发生的全部债务。另有违约事件、抵押物的处置等约定。合同签订后，原告2013年11月11日向被告发放贷款633万元。被告取得房产证后，于2014年2月17日办理房产抵押登记，原告取得他项权证，载明抵押物坐落于苏州工业园区西华林街99号玉园花园11幢304室等信息。被告多次未能按约还款，已构成严重违约。原告因此宣布上述《个人借款合同》项下的债务提前到期，要求被告立即归还债务。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告王惠军未到庭对原告提交的证据质证。本院对原告提交的个人借款合同、抵押担保合同、借款借据、他项权证、催收通知书、贷款提前到期通知书及邮寄回证、聘请律师合同、利息清单的真实性予以确认并在卷佐证，可以作为认定本案事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年11月11日，原告江苏银行新区支行（贷款人）与被告王惠军（借款人）签订了一份编号为0000183241的《个人借款合同（房贷版）》。合同约定：贷款人向借款人发放人民币633万元的借款，借款期限自2013年11月11日至2043年11月11日；本合同项下借款采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率，执行年利率6.55%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整，按一年调整，调整日为次年1月1日；借款用途为用于购买XXX住房；结息方式为按月结息，结息日为每月的7日；采用浮动利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时归还贷款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息，对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；还款方式为分期还款，按月还款，从借款发放的次月开始还款，采用等额本息还款法；借款人未能在到期日支付合同项下到期的借款本息，构成违约事件，贷款人有权宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回贷款；借款人不能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收贷款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等款项均由借款人负担。 同日，原告江苏银行新区支行（抵押权人）还与被告王惠军（抵押人）签订了一份编号为0000277095的《抵押担保合同（个人版）》。合同约定：本合同为抵押权人与王惠军（债务人）于2013年11月11日签订的金额为人民币633万元的个人借款合同（房贷版）的担保合同；抵押人在本合同项下的担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项；本合同确定的抵押物为玉园花园11幢304。 2013年11月12日，原告按约向被告发放就抵押物（坐落于XXX的房产）办理了抵押登记手续，抵押登记的债权数额为633万元。 合同履行过程中，被告归还了部分本息，但自2017年11月起未再按约归还相应借款本息。原告为此于2018年9月4日向被告邮寄一份贷款提前到期通知书，宣布编号为0000183241的《个人借款合同（房贷版）》项下的债务提前到期，要求被告立即归还上述提前到期的债务或履行担保责任。之后被告仍未履行还款义务，原告遂提起本案诉讼。截至2018年9月9日，被告尚欠原告借款本金5897755.21元、利息448125.08元、复利378.61元、罚息153.46元。 另查明，为本案诉讼，原告与江苏百年英豪律师事务所签订《聘请律师合同》一份，委托该所律师代理本案诉讼，并约定律师费为186828元。 本院认为，原告江苏银行新区支行与被告王惠军签订的《个人借款合同（房贷版）》、《抵押担保合同（个人版）》，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的，双方均应按约全面履行。原告按约发放贷款后，被告未能按约归还贷款本息，系属违约，应承担相应的违约责任。原告有权宣布借款提前到期，并要求被告王惠军提前清偿全部贷款本息。关于罚息和复利，借款合同中有明确的约定，原告主张的利息、罚息、复利的总额亦在法律规定的范围以内，故对原告要求被告王惠军偿还借款本金，并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。另，被告以其名下所有的房产对上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故抵押权已设立，原告对抵押房产具有优先受偿权。关于原告要求被告承担原告为实现债权支付的律师费，符合合同约定，本院亦予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告王惠军应于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏银行股份有限公司苏州新区支行借款本金5897755.21元、利息48125.08元、罚息153.46元、复利378.61元（暂计至2018年9月9日，之后的罚息以5897755.21元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率的1.5倍计算至实际给付之日止；之后的复利以48125.08元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率计算至实际给付之日止）。 二、被告王惠军应于本判决生效之日起十日内偿付原告江苏银行股份有限公司苏州新区支行律师费损失186828元。 三、上述第一、第二项债务中未清偿部分，原告江苏银行股份有限公司苏州新区支行有权就被告王惠军名下的坐落于XXX房产折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记的债权数额6330000元范围内优先受偿。 当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费54732元，减半收取27366元，由被告王惠军负 担。 （如采用转帐方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：中国农业银行苏州商业街支行，账号：62284004061********）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：105553010********。 代理审判员  田德强 二〇一八年十一月十三日 书 记 员  朱怡静