广东省深圳市盐田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0308民初1655号原告：沈士玉，女，1963年10月9日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市福田区。被告：深圳市壹家投资有限公司,住所地广东省深圳市福田区沙头街道新沙路君临天下名苑701，统一社会信用代码91440300MA5DH1820C。法定代表人：苏萍萍，该公司执行董事。委托诉讼代理人：朱锦伟，该公司员工。被告：东港实业发展（深圳）有限公司，住所地广东省深圳市福田区深南大道西农园路西东海国际中心B-2501，统一社会信用代码9144030061892474XF。法定代表人：高景福，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵佳佳，该公司员工。原告沈士玉与被告深圳市壹家投资有限公司（以下简称壹家公司）、东港实业发展（深圳）有限公司（以下简称东港公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月17日立案后，依法适用简易程序，于2018年10月23日公开开庭进行了审理。原告，被告壹家公司的委托诉讼代理人朱锦伟，被告东港公司的委托诉讼代理人赵佳佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告退还租赁保证金7800元；2.两被告赔偿违约金3900元；3.两被告赔偿损害损失6604元；4.两被告退还门禁卡费用40元；5.两被告赔偿精神抚慰金3万元；6.两被告承担全部诉讼费。事实与理由：2017年1月24日，原告与两被告签订深圳市房屋租赁合同和深圳市房屋租赁安全管理责任书，约定：原告承租位于深圳市盐田区××海地段××名园×栋×单元×房屋，租期自2017年3月20日至2018年3月19日，两被告交付租赁房屋时可向原告收取租赁保证金7800元，两被告应确保租赁房屋及其附属设施的安全，如租赁房屋的安全不符合相关法律法规或规章制度规定，原告有权要求两被告赔偿损失，支付违约金3900元，原告可要求变更合同条款或解除合同。同日，原告向被告壹家公司缴纳了租赁保证金7800元和一个月的租金3900元。2017年5月4日，消防部门向被告壹家公司发出责令停止使用公告，称租赁房屋存在火灾隐患，要求租户在2017年5月31日前搬离房屋。2017年5月11日，消防部门发出行政处罚决定书，但被告壹家公司未通知原告。2017年6月2日，原告在缴纳租金时才发现责令停止使用公告和行政处罚决定书，原告询问被告壹家公司如何处理合同违约问题，未获答复。后双方约定如租赁房屋到2017年7月19日仍未取得消防验收合格通知书就解除租赁合同。经原告查询，两被告均无物业管理资质备案许可。原告入住当天即发现租赁房屋存在质量问题和物业服务瑕疵。由于租赁房屋被消防部门查封，原告不能正常使用租赁房屋，原告要求解除租赁合同，退还租赁保证金、赔偿损失和支付违约金，但被告壹家公司不同意。双方协商未果，原告便向有关部门投诉，被告壹家公司进行报复，强行断水断电，骗走门禁卡并扣留，原告被迫于2017年9月1日搬离。因被告壹家公司拿走门禁卡、禁止原告车辆进入小区停车场，原告只能通过步梯搬运家私下楼再搬至小区外的车上，搬家历时8个小时，原告受伤进行手术，给原告造成了严重精神损害。原告因此只能提前收回自己出租的房屋，向承租人支付了6000元违约金。原告因搬家产生物流损失及加油费合计214元。因租赁房屋的卫生间漏水、煤气灶无法使用、下水道堵塞，有三天时间，原告不需要交纳租金390元。综上，因两被告违约，应赔偿原告损失。两被告辩称：1.原告诉求的损害损失6604元与本案无直接因果关系，于法无据，应予以驳回；2.原告诉请的精神抚慰金无事实和法律依据，应予以驳回；3.租赁保证金已抵扣原告拖欠的租金、物业费和水电费；4.手术记录与本案无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告提供的微信记录，因无其他证据佐证与原告沟通对话之人的身份，本院不予采信。原告提供的照片、手术记录、快递费凭证、油费发票因无其他证据佐证与本案有关，本院不予采信。原告举证的租赁合同，因无其他证据佐证原告向案外人支付了违约金，本院对于原告的证明目的不予确认。被告壹家公司提供的以租赁保证金冲抵租金、物业管理费等费用的收款收据，因系被告东港公司单方制作，未经原告同意，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：2017年1月24日，原告与被告东港公司签订房屋租赁合同，约定：被告东港公司将其所有的深圳市盐田区××海地段××名园×栋×单元×房屋出租给原告使用，每月租金3900元于每月5日前交付，租赁期限自2017年3月20日起至2018年3月19日止；被告东港公司交付租赁房屋时，原告应交纳7800元的租赁保证金，原告结算完毕所有费用无拖欠费用、房屋租赁期满原告搬离房屋时，被告东港公司向原告返还租赁保证金；被告东港公司应确保租赁房屋及其附属设施的安全，如租赁房屋的安全性不符合相关法律法规或规章的规定，原告可就因此造成的损失向被告东港公司请求损害赔偿，要求其支付违约金3900元。被告壹家公司系被告东港公司签订该合同的委托代理人。合同签订后，原告向被告东港公司支付租赁保证金7800元。原告已支付租金至2017年7月19日。2017年5月4日，消防部门向被告壹家公司发出责令停止使用公告，称租赁房屋所在物业的装修工程未经消防设计审核、验收，擅自投入使用，责令停止使用，待消防审核、验收合格后方可投入使用，各租户在5月31日前搬离。停止使用期间任何人不得擅自进入物业。2017年5月10日，消防部门对于被告壹家公司的上述违法行为进行了行政处罚。2017年8月6日，被告东港公司通知原告缴纳租金。原告主张涉案租赁合同于2017年7月19日解除，被告东港公司主张解除时间为2017年8月31日。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告东港公司签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应严格履行。租赁房屋所在物业未经消防验收合格而被消防部门责令停止使用，要求各租户在2017年5月31日前搬离，被告东港公司未尽到保证租赁房屋安全的义务，构成违约，原告有权随时解除合同，被告东港公司确认原告已搬离租赁房屋，本院认定双方的房屋租赁合同已经解除，原告要求被告东港司退还租赁保证金7800元、支付违约金3900元有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告赔偿损害损失6604元、退还门禁卡费用40元，因其未提供充分有效的证据证实，本院不予支持。原告要求被告赔偿精神损害抚慰金于法无据，本院不予支持。被告壹家公司并非涉案房屋租赁合同的当事人，原告要求被告壹家公司与被告东港公司共同承担责任于法无据，本院不予支持。根据消防部门的公告，租赁房屋所在物业在消防审核、验收合格后方可投入使用，被告东港公司未提供充分有效的证据证实租赁房屋所在物业已经消防审核、验收合格，其关于原告交纳的租赁押金应冲抵2017年7月19日以后的租金、物业管理费等费用的意见于法无据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告东港实业发展（深圳）有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告租赁保证金人民币7800元；二、被告东港实业发展（深圳）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告沈士玉支付违约金人民币3900元；三、驳回原告沈士玉的其他诉讼请求。如被告东港实业发展（深圳）有限公司未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为人民币504.3元，由原告沈士玉承担382.3元，原告沈士玉多预交的122元本院予以退回，由被告东港实业发展（深圳）有限公司承担122元并于本判决生效之日起七日内向本院缴交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 刘  艳  丽二〇一八年十一月十六日书记员 杜晶晶（兼）附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。