河北省保定市莲池区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0606民初3857号原告：尹某1，男，1933年3月23日出生，汉族，现住保定市府河美岸**。委托代理人张兰梅，女，1962年10月1日出生，汉族，现住保定市府河美岸**。系原告妻子。原告：尹某2，男，1954年1月5日出生，汉族，现住保定市。原告：尹某3，女，1959年9月6日出生，汉族，现住保定市莲池区。原告：尹某4，女，1964年9月10日出生，汉族，现住保定市莲池区。原告：尹某5，男，1962年11月17日出生，汉族，现住保定市莲池区。被告：尹某6，男，1970年5月5日出生，汉族，现住保定市。原告尹某1、尹某2、尹某3、尹某4、尹某5与被告尹某6为继承纠纷一案，本院依法公开开庭进行了审理。原告尹某1及其委托代理人张兰梅，原告尹某2，原告尹某3，原告尹某4，原告尹某5，被告尹某6到庭参加诉讼。本案现已审理终结。五原告诉称，被继承人庞秀琴与尹某1为夫妻，生有长子尹某2、长女尹某3、次子尹某5、次女尹某4、三子尹某6，长期居住在保定市莲池区。被继承人于2003年10月死亡,没有留下遗嘱或遗赠，留有保定市莲池区煤市街32号内45号房屋一套，该遗产未分割。该遗产房屋最初为父亲尹某1租住的房管房，为享受单位租房补贴改为次子尹某5，1989年为继续享受单位租房补贴父母将户名改为三子尹某6。2002年4月国家进行房改由父母出资买断了该房屋所有权，买断手续由长子尹某2办理。2008年10月4日，其父尹某1召开家庭会议，共同签字订立了《生前安排身后遗嘱》，对该房屋所有权按份共有性质作了进一步文字说明。2009年10月以尹某6名义签订的《房屋拆迁安置补偿协议》，其洽谈、测量、附属物估价、院落房产鉴定、签字按手印均是长子尹某2，而不是三子尹某6实施的。该协议第一条：土地面积、附属物均为空白；第三条货币补偿方式也为空白；父亲尹某1的拆迁协议第一条：土地面积155.82平米,附属物71.65平米;第三条货币补偿方式：土地补偿173820元。附属物20573元；合计194393元。这充分说明父母房屋是两个房本三间房，院落和没有房本的房屋等拆迁补偿是计算在一起的，也证实写有尹某6名字的房屋是父母的而不是尹某6个人的房屋，母亲的遗产中也包括拆迁安置补偿费用，且父亲尹某1的拆迁协议也是长子尹某2同时办理的。2017年11月府河片区回迁分房，因长子尹某2身体有病要住院，三子尹某6主动要求办理分房。出于信任才将拆迁协议给了尹某6，按总编号0756号分到坐落在府河丽苑Ａ区，分房后尹某6却编造谎言，独占该回迁安置房屋。依据我国《继承法》第三条、第十条、第二十六条之规定，该遗产依法应由尹某1、尹某2、尹某3、尹某4、尹某5、尹某6按份共同继承，而不应由其个人独占，侵害他人的继承权。原告多次找到被告协商、索要原本属于自己的法定继承的份额，但被告仍剥夺他人合法继承权、独占房屋。请求法院判令依法继承分割被继承人遗产，位于府河丽苑**，（房屋建筑面积70平米，总价值78万元）每人六分之一；将产权登记在继承人名下；诉讼费用由被告承担。被告尹某6辩称，煤市街32(45)号共有北房3间，是我父亲尹某1，母亲庞秀琴及我们子女尹某2、尹某3、尹某4、尹大兴、尹某6共同生活的地方。其中一间是1989年由租用人尹大兴名下变更到我名下的房管租用房,由我独立承担租金。2002年房管房屋公房出售。我向房管递交购房申请，经过房管的审核同意了我的申请，将座落在煤市街32(45)号尹某6租用的房屋卖给我，我用我及我爱人李占春的工龄做了拆底房屋做价，最后支付2819元购买了全部产权，全部购房款由我和李占春独立支付。2009年座落在煤市街32(45)号房屋拆迁改造，我的房子拆迁政府重新安置到府和丽苑A区19一1-1102号。我二哥尹某5变更转让使用权给我租住座落在煤市街32(45)号的房子不是继承我父母的遗产，变更人是二哥尹某5而不是我的父母，并且公租房的产权所有权是房管局，公租房也不可继承。政府拆迁安置的府和丽苑A区19一1-1102号房子是由我在2002年全额购买的座落在煤市街32(45)号房屋置换的，是我独资产权置换的，不是由父母的资产置换的，不是父母的遗产。尹某5已婚已迁出，而我作为未婚男青年向房管局提出申请后，而变更使用权给我的。座落在煤市街32(45)号房产，不是我母亲出资，是用我和李占春的工龄拆抵房屋做价后由我和李占春独立出资购买的（房管购房票据为证）.尹某6座落在煤市街32(45)房屋拆迁补偿安置协议上没有填全全部具体内容，是尹某2故意所为。因为当时办理座落在煤市街32(45)号拆迁安置时，尹某2跟拆迁方熟悉，可以使我们的利益最大化，全部是由尹某2代为，当时我处于对尹某2的信任和尊重，没有再纠缠此问题。原告向法院提交如下证据：1、户口登记薄。证明亲属关系；2、死亡证明。证明原告尹某1配偶庞秀琴的父亲、母亲已经去世；3、死亡注销证明。证明庞秀琴于2003年10月18日死亡；4、房屋产权查档单及生前安排身后遗嘱。证明涉案房屋原产权人为尹某1、庞秀琴。2008年家庭成员共同证实写有尹某6名字的一间北房属于家庭共有房屋，而非个人房产。公房出售证明由父母出资买断房屋，票据在原告手；5、公房出售买断房屋所有权票据（7张）。证明涉案房屋被拆迁，土地面积、附属物和拆迁补偿栏均为空白，其洽谈、测量、院落房产鉴定等均不是尹某6办理的，而是尹某2办理并签字按手印；6、写有尹某6房屋拆迁安置补偿协议复印件。证明协议签订后交旧房三间；7、交房单。证明交房人尹某2签字交房；8、父亲尹某1房屋拆迁安置补偿协议。证明父母房屋是两个房本三间房，土地面积和没有房本的房屋等拆迁补偿是计算在一起的，进一步证实写有尹某6名字的房屋是父母的。在协议上签字按手印同为尹某2；9、选房确认表。10、关于写有尹某6名字的房屋的真实情况。11、第三次分房公告。证据9-证据11证明2017年12月已选定府河丽苑A区19号楼1单元1102室也是回迁安置房屋，证实诉争房屋的来源和性质；12、声明。证明原告协商同意将房屋登记在尹某2、尹某3名下，对房屋行使所有权和使用权。被告尹某6对原告提交的证据质证认为：证据1、证据2、证据3无异议；证据4中查档单是我父母名下房屋的财产。生前安排身后遗嘱真实无异议，但我没签字，不赞成。证据5买断房屋所有权票据真实性无异议。证据6、证据7、证据8、证据9真实性无异议；证据10不切实际；证据11真实性无异议；证据12可笑。原告提交的证据能够证明案件基本事实，本院予以认定。被告尹某6向本院提交如下证据：1、证明一份。证明保定市煤市房屋1989年是由尹某5名下转至尹某6名下的房屋转租赁房；2、购房申请表。证明2002年由我夫妻共同出资购买公房；3、出售公有住房基本情况登记协议。证明购买房屋是折抵我们夫妻二人工龄购买的。五原告对被告尹某6提交的证据质证认为：证据1无异议；证据2、证据3真实性无异议，但关联性与被告无关系，内容是尹某2的爱人王长征书写，不是被告书写，落款处都是尹某2签字及摁手印。购买房屋的钱是父母出资，而不是被告出资，当时办理房屋时被告根本不知情，申请时间和办理时间不是一个时间，申请后房管暂时停止办理，后来经过张宝坤找房管所协商好之后才进行办理。本院对被告尹某6提交的证据真实性予以认定。经审理查明，被继承人庞秀琴与原告尹某1为夫妻，生有长子尹某2、长女尹某3、次子尹某5、次女尹某4、三子尹某6，被继承人于2003年10月死亡，没有留下遗嘱或遗赠，留有保定市莲池区煤市街32号内45号房产，遗产未分割。庞秀琴与尹某1夫妻二人原租住房管公房三间、独院，自盖几间小房没有房本，为享受租房补贴将三间房的房本分出一间写在了原告尹某5名下，1989年为继续享受租房补贴将尹某5名下的租房本改写成尹某6名下。2002年国家进行房改，让租住公房的买断公房归个人所有，买断房屋时原告尹某1和被继承人庞秀琴在保定市煤市居住，其他原、被告均已成家另过，不在此居住。原告尹某1和被继承人庞秀琴出资8783元交了房款、维修基金、测绘费、登记费，买断三间房延续了公房租房本的户名，两间在尹某1名下，一间在尹某6名下，办理了两个房屋所有权证，房本和买断三间房的票据都在尹某1手里，五个子女谁也没有出资。2003年10月被继承人庞秀琴死亡，未留下遗嘱和遗赠，遗产未继承分割。2008年10月原告尹某1主持召开家庭会议，签订了《生前安排身后遗嘱》，对家庭财产北房三间做了分配，写有尹某1名字的两间（实际返还安置一间半）留给张兰梅，写有尹某6名字的一间归五个子女共有，7个家庭成员除被告尹某6未签字，其他成员均签字确认。2009年10月三间北房及没有房本的房屋被拆迁，根据原房本签订的两份《房屋拆迁安置补偿协议》，交旧房签协议均是长子尹某2办理，写有尹某6名字的《房屋拆迁安置补偿协议》第一条：土地面积、附属物及第三条：货币补偿方式均为空白。写有尹某1名字的《房屋拆迁安置补偿协议》第一条：土地面积155.82㎡、附属物71.65㎡，第三条货币补偿方式：土地补偿173820元、附属物20573元合计194393元，证实两个房本三间房，独院和没有房本的房屋等拆迁补偿是计算在一起的，写有尹某6名字的房屋不是个人所有的房屋，拆迁部门是按拆迁一个家庭户对待的。2017年12月写有尹某6名字的拆迁房屋，返迁安置在保定市府河丽苑Ａ区。对上述事实及证据双方均认可无争议，本院予以确认。同时查明，五原告诉称，诉争房屋总价值780000元，被告称价值500000元，双方均不申请评估。2018年10月五原告共同作出声明，按照房屋总价值每人六分之一份额，同意将诉争房屋登记在原告尹某2、尹某4名下。本院认为，原、被告同为第一顺序继承人，诉争的保定市府河丽苑Ａ区房屋系被继承人庞秀琴的遗产。原、被告原居住在保定市煤市，三间平房是租住的房管公房，开始以原告尹某1名义租住，为享受单位租房补贴，分出一间改写在尹某5名下，后由尹某5改写在尹某6名下，买断公房时延续了公房租房本的户名，两间的房屋所有权证办理在尹某1名下，一间的房屋所有权证办理在尹某6名下。2003年10月，被继承人庞秀琴死亡。房屋拆迁时签订了两份《房屋拆迁安置补偿协议》，写有尹某1的《房屋拆迁安置补偿协议》返迁安置在保定市府河美岸Ｂ区间半房），写有尹某6的《房屋拆迁安置补偿协议》返迁安置在保定市府河丽苑Ａ区，对上述基本事实原、被告均认可无异议，本院予以认定。2008年其父主持召开家庭会议，签订了《生前安排身后遗嘱》对三间房做了分配，夫妻财产的一半归尹某1所有，另一半为遗产，由继承人继承，依据《继承法》第二十六条的规定符合法律规定，本院予以确认。虽然该房屋登记在被告尹某6名下，根据房屋由来和演变过程是延续公房租房本的户名。被告尹某6主张出资2819元购买了此房，买断公房结算书中缴款栏不是其亲笔签名，买断房屋原始票据和私有房屋所有权证均在其父尹某1手中，不能说明交款的具体项目和交款的有效票据，家庭成员均否定其出资，不能提供相关证据加以佐证，其主张本院不予采信。关于房屋价值，双方不能达成一致意见，且均不申请评估。结合诉争房屋所在地的市场价格，原告主张780000元较合理，故原、被告应每人分得130000元。因五原告同意诉争房屋登记在尹某2、尹某3名下，故尹某2、尹某3应给付原告尹某1、尹某5、尹某4、被告尹某6每人130000元房屋折抵款。依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下:一、保定市府河丽苑Ａ区房屋归原告尹某2、尹某3共有；二、原告尹某2、尹某3于本判决生效后二十日内给付原告尹某1、尹某5、尹某4、被告尹某6房屋折价款每人130000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11600元,简易程序减半收取5800元，原告尹某1负担966元，原告尹某2负担968元，原告尹某3负担968元，原告尹某4负担966元，原告尹某5负担966元，被告尹某6负担966元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审判员  霍霞二〇一八年十一月六日书记员  王清