湖北省武汉市硚口区人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂0104民初5703号原告：尹某，男，1973年12月1日出生，汉族，户籍所在地武汉市江汉区。委托诉讼代理人汪绍文，湖北楚义君律师事务所律师（一般授权）。被告：刘某，女，1975年9月4日出生，汉族，户籍所在地武汉市硚口区。被告：戴某,男,1975年2月6日出生，汉族，户籍所在地武汉市江岸区。被告：武汉金燕屋房产经纪有限公司，住所地武汉市硚口区长丰大道**丰华园(经济适用房)小区******。法定代表人贺红艳，系该公司负责人。原告尹某与被告刘某、戴某、武汉金燕屋房产经纪有限公司（以下简称金燕屋公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月11日立案后，依法适用简易程序，于2018年10月16日公开开庭进行了审理。原告尹某及其委托诉讼代理人汪绍文，被告刘某、戴某、被告武汉金燕屋房产经纪有限公司的法定代表人贺红艳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尹某向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2017年12月25日签订的《武汉市存量房买卖合同》、于2018年2月1日签订的《武汉市存量房买卖合同》；2、判决被告一、被告二双倍返还定金10万元整；3、判决被告三返还人民币11500元整；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年12月25日，原告与被告签订了《武汉市存量房买卖合同》，合同签订后原告向被告给付定金50000元，向被告金燕屋公司支付11500元。后二被告以房屋卖价过低为由，要求原告涨价，无奈原告与被告于2018年2月1日又签订了《武汉市存量房居间买卖合同》，房屋总价从175万元增加到178万元。按合同第五条：如因单方违约导致本合同无法履行，由违约方支付双方中介代理费28400元，第十条：甲乙双方签订合同之日起，甲乙双方若出现一方违约，遵照定金罚则（甲方不买需退还定金，并赔偿同等金额的违约金，乙方不买定金不退）处理。后被告又以房屋卖价过低为由，要求原告再次涨价，否则不卖，经双方多次协商，被告不愿卖房也不退定金，故原告向本院提起诉讼。被告刘某、戴某辩称：1、原告所述均为虚构的事实，原告不能提供相应证据予以证实。2、2018年2月1日签订的第二次《武汉市存量房买卖合同》已经按照合同约定自动解除，这一点得到了原告的确认，按合同约定，被告不必承担自动解除的违约责任。3、即使上述观点不成立，除原告所付定金的短期利息外，由于原告未发生其他损失，其双倍定金返还的要求明显与损失不符，请求法院不予支持。第三人金燕屋公司辩称：我方可以证明第一次是在12月25日签订的合同金额为1750000元，在甲方要求下，是去甲方指定所属的银行签订贷款合同，1个半月后贷款审批未通过，乙方也配合了所有的银行资料。甲方银行要求乙方营业执照及所有对公账户全部转至甲方银行，乙方无法答应。经我方多次调解协商，甲方愿意再次前去签订银行贷款，并且承诺贷款时间不确定，房屋不涨价，乙方同意房价增加三万元。在第二次签订买卖合同当日，换了一家贷款银行，甲方再次要求银行审批时间必须写入合同，双方预估了时间，在银行再次签订了贷款合同。在银行审批期间，春节前后有15-20天银行未进行审批工作，被告主要是担心贷款能不能通过，所以甲方要求15个工作日内未完成审批自动解约的说法不成立。并且签署两份合同时，都说过如果甲方不愿卖房，将双倍返还定金。我方中介费28400元，由违约方承担，继续履行买卖合同则由乙方承担。最后我仍然多次沟通，甲方仍多次声称房子涨价就卖不涨价就不卖，现在甲方以1850000元的房价在58同城挂牌买卖，我方认为在这个合同尚未解除的情况下属于一房二卖的情形。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。被告刘某、戴某系夫妻关系。2017年12月25日，原告尹某与被告刘某、戴某经被告金燕屋公司居间介绍签订了《武汉市存量房（买卖）合同》，合同约定被告刘某、将其名下位于武汉市硚口区古田四路××号-×号（原古田四路13号）×层×号的房屋出售给原告尹某，建筑面积121.03平方米，房屋交易价格1750000元，付款方式：（1）于2017年12月25日乙方交5万元，房产证、土地证交给中介；（2）于2017年12月25日签银行贷款，审批通过在1月10日左右过户，过户完后当场去银行转账给甲方35万元；（3）1月17日左右进行抵押，20个工作日银行放款，135万元整由银行放贷。合同签订当日，原告尹某支付购房定金人民币50000元，2017年12月27日原告向被告金燕屋公司支付贷款评估费、担保费共计11500元。上述合同签订后，因原告贷款审批额度不足，原告与被告于2018年2月1日就该房屋再次签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》，该合同约定：经甲乙双方协商一致，上述房屋交易成交价格人民币1780000元，交易税费乙方承担100%；付款方式及交接约定，1、签订本合同时乙方向甲方支付购房定金人民币5万元，其中有甲方委托丙方代收人民币1万元作为代理费及交房后期费用保证金；2、过户见收件单支付330000元；房屋余款人民币1350000元由乙方通过银行商业贷款方式支付给甲方；丙方在甲乙双方提供资料齐全情况下，在三个工作日内协助双方办理房产过户手续。如乙方需通过贷款方式支付房款，乙方须在甲方银行贷款结清起三日内开始向银行申请商业贷款，需待乙方在银行贷款审批通过后方能办理过户手续；甲方有义务协助乙方办理贷款手续，若因甲方原因造成交易时间延误或不能办理，甲、已双方友好协商解决，协商不成的，由甲方承担所有违约责任。甲、乙双方签订合同之日起，甲、乙双方若出现一方违约，遵照“定金罚则”（甲方不卖需退还定金，并赔偿同等金额的违约金。乙方不买定金不退）处理。同时附加条款约定：经甲、乙双方协商同意如下，从签订贷款合同到审批时间为15个工作日左右，乙方原因贷款不成功或贷款金额不足，自动解除，和平解约，甲方返还5万元购房定金款给乙方，丙方将甲方房产证及土地证返还给甲方，双方都不追究责任。上述第二次买卖合同签订后，原告向工行申请银行贷款，2018年3月12日，被告金燕屋公司告知被告刘某银行贷款通过，可办理过户手续，但被告刘某认为贷款审批超过合同约定的15个工作日，双方合同按约定已自动解除，故未配合办理过户手续。后待金燕屋公司询问被告刘某意见时，其答复“还是那句话，价格合适就卖”。原被告多次协商未果。本院认为，原告尹某与被告刘某、戴某之间成立房屋买卖合同关系,双方分别于2017年12月25日及2018年2月1日签订了房屋买卖合同,该两份合同中对同一房屋总价款、过户时间、房款支付方式、违约金等合同内容的约定存在不一致之处,就此情况,后签协议中的约定应视为对先签协议约定的变更,应以2018年2月1日协议约定的内容为准认定。两份买卖合同均系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，协议合法有效，各方均应依约履行。双方2018年2月1日签订的房屋买卖合同是否自动解除？《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当人事可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告在合同附加条件中约定：“经甲、乙双方协商同意如下，从签订贷款合同到审批时间为15个工作日左右，乙方原因贷款不成功或贷款金额不足，自动解约，和平解约，甲方返还5万元购房定金款给乙方，丙方将甲方房产证及土地证返还给甲方，双方都不追究责任。”虽约定了合同解除的条件，但其条件并未成就，对于贷款的审批发放，签订贷款合同后对于贷款的审批时间由贷款银行控制，并非原、被告可左右，约定的“15个工作日左右”亦为双方对于贷款审批时间的预估，且原告申请的贷款已在合理期限内通过审批，对被告答辩认为贷款15个工作日内未通过银行审批合同己自动解除的意见不予认可。原告在银行贷款审批通过后，被告刘某、戴某应继续履行合同，两被告拒绝配合办理过户手续，未依约履行义务，已构成违约，应当承担违约责任，原告请求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”及第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”的规定，原告主张被告刘某、戴某返还定金100000元，符合法律规定，亦系原告对其自身权利的自由处分，本院予以支持。关于原告请求被告金燕屋公司退还11500元的诉讼请求，根据庭审查明的事实，11500元系金燕屋公司作为居间方，为原告履行合同，代为办理银行贷款所需收取的房屋评估、担保等费用，其申请的银行贷款已通过，金燕屋公司履行了相应的义务，且房屋买卖未能交易成功非金燕屋公司责任，原告要求金燕屋公司退还11500元的请求，不予支持。综上，根据《中国人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条之规定，判决如下：一、解除原告尹某与被告刘某、戴某、金燕屋公司于2017年12月25日签订的《武汉市存量房买卖合同》及2018年2月1日签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》；二、被告刘某、戴某于本判决生效之日起7日内双倍返还原告尹某购房定金人民币100000元；三、驳回原告尹某的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1515元，由被告刘某、戴某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  王林二〇一八年十一月二十六日书记员  吴穹