广西壮族自治区兴业县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0924民初271号 原告：倪火辉，男，1968年10月15日出生，汉族，住广西兴业县。 委托诉讼代理人：谭直，广西润庆律师事务所律师。 被告：兴业县石南储运有限公司，住所地：广西兴业县石南镇玉贵公路北侧，统一社会信用代码：91450924742055983X。 法定代表人：梁远东。 被告：玉林市石南饲料厂，住所地：广西兴业县石南镇火车站路，统一社会信用代码：91450924200433708Q。 法定代表人：黎绍强。 被告：梁志林，男，1952年5月8日出生，汉族，住广西兴业县。 委托诉讼代理人：徐建海，广西业丰律师事务所律师。 原告倪火辉诉被告兴业县石南储运有限公司、玉林市石南饲料厂、梁志林民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告倪火辉的委托诉讼代理人谭直、被告梁志林的委托诉讼代理人徐建海到庭参加诉讼，被告兴业县石南储运有限公司、玉林市石南饲料厂经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 倪火辉向本院提出诉讼请求：1.判令三被告共同归还借款本金人民币5000000元给原告；2.以人民币5000000元为基数从2016年12月28日起至还清之日止按月利率2%计付违约金给原告（暂计至起诉之日为人民币1500000元）；3.判令三被告共同支付原告因本案支出的律师费人民币193000元给原告；4.原告就三被告上述第1项、第2项诉讼请求的债权对被告玉林市石南饲料厂提供抵押担保的房地产【坐落于兴业县石南镇庞村新塘垌玉贵公路北侧、兴业县石南镇庞村玉贵公路旁的（1）国有土地使用证号为兴国用（2003）第0100302号的土地使用权；（2）房屋所有权证为兴业县房权证兴房字第××号、兴业县房权证兴房字第××号、兴业县房权证兴房字第××号、兴业县房权证兴房字第××号、兴业县房权证（2010）字第XF006413号的房产】及被告梁志林提供抵押担保的房地产【坐落于兴业县石南镇玉贵公路北侧（1）国有土地使用证号为兴国用（2002）第B01000**的土地使用权；（2）房屋所有权证为兴业县房权证兴房字第××号、兴业县房权证兴房字第××号、兴业县房权证兴房字第××号、兴业县房权证兴房字第××号、兴业县房权证兴房字第××号、兴业县房权证兴房字第××号、兴业县房权证兴房字第××号的房产】进行折价或者以拍卖、变卖以上财产的所得价款享有第二顺序优先受偿权；5.本案的诉讼费用全部由三被告承担。事实与理由：2015年11月12日三被告因资金周转困难向原告共借款人民币15000000元，双方签订《担保借款合同》，原告于2015年11月12日支付借款人民币500000元至被告梁志林的信用社账号及支付借款人民币6500000元至三被告指定的广西南宁鹏高商贸有限公司信用社账号；原告于2015年11月16日分别支付借款人民币5000000元、3000000元借款共人民币8000000元借款到被告梁志林的信用社账号；以上原告共支付了借款人民币15000000元给三被告。根据该合同的第五条（二）项第2项约定：“本合同生效后的第6个月内，乙方应偿还本息（其中本金500万元，利息15万元）共伍佰壹拾伍万元（¥5150000）给甲方，乙方违约的，除应继续还本付息外，还应以欠款总额为基数，按月利率3%的标准另行计付违约金给甲方。”第六条约定：“乙方逾期还款的，甲方为追讨借款本息及违约金所产生的费用（包括但不限于诉讼费用、律师代理服务费、交通费、差旅费）全部由乙方承担。”（注：该合同甲方为原告、乙方为三被告）。被告玉林市石南饲料厂、梁志林为上述借款分别提供房地产抵押担保，原告就被告玉林市石南饲料厂、梁志林提供抵押担保的房地产于2015年11月27日办理抵押登记，分别取得兴业县房他证（2015）字第XF0637号、兴业县房他证（2015）字第XF0638号《房屋他项权证》（抵押担保的房地产详见上述《房屋他项权证》）。双方签订《担保借款合同》第八条约定：“抵押担保的范围：包括借款本金及利息、违约金以及甲方为实现债权所开支的费用（包括但不限于诉讼费用、律师代理服务费、交通费、差旅费）。”根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告对被告玉林市石南饲料厂、梁志林上述提供抵押担保的房地产进行折价或者以拍卖、变卖以上财产的所得价款享有第二顺序有限受偿权。三被告借款后，没有按合同约定如期还款付息，构成严重违约。经原告多次向三被告追索未果，现为维护原告的合法权益，特起诉至法院。 梁志林辩称，梁志林向原告借款500万本金是事实，利率、利息的计算时间和方式有误，利率应按合同约定计算，因为双方当时对利息有约定。律师代理费的数额过高，按规定在正常的情况下不应收那么高，优先受偿权的问题由法院认定。 被告兴业县石南储运有限公司、玉林市石南饲料厂未作答辩。 在本案审理过程中，原告倪火辉于2018年3月13日向本院提出财产保全申请，本院于2018年3月14日作出（2018）桂0924民初271号民事裁定：对权属被告梁志林在广西华兴粮食物流有限公司的股权予以冻结。上述冻结的财产以500万元为限。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月12日，三被告因资金周转困难向原告借款15000000元。原告与三被告于借款当天签订《担保借款合同》，原告作为甲方（贷款人及抵押权人）在合同上签字捺印，三被告作为乙方（借款人及抵押人）签字盖章确认。合同约定借款的接收账户为梁志林账户（开户行：钦州市区农村信用合作联社，账号：80×××36）和广西南宁鹏高商贸有限公司的账户（开户行：南宁市区农村信用合作社茶园分社，账号：17×××38）。合同签订后，原告按合同约定于2015年11月12日分别将500000元款项转账至梁志林的账户及6500000元款项汇至广西南宁鹏高商贸有限公司的账户，又于2015年11月16日分别转账5000000元和3000000元至梁志林的账户，共计转账汇款15000000元。《担保借款合同》载明：“本合同生效后的第6个月内，乙方应偿还本息（其中本金500万元，利息15万元）共伍佰壹拾伍万元（¥5150000元）给甲方，乙方违约的，除应继续还本付息外，还应以欠款总额为基数，按月3%的标准另行计付违约金给甲方。”和“乙方逾期还款的，甲方为追讨借款本息及违约金所产生的费用（包括但不限于诉讼费用、律师代理服务费、交通费、差旅费）全部由乙方承担。”及“抵押担保的范围：借款本金及利息、违约金以及甲方为实现债权所开支的费用（包括但不限于诉讼费用、律师代理服务费、交通费、差旅费）等。”该合同约定借款期限为自贷款到达被告账户之日起十年，合同经原、被告签名即成立，自原告将贷款交付于被告时生效。被告玉林市石南饲料厂以国有土地使用证号为兴国用（2003）第0100302号的土地使用权、房屋所有权证为兴业县房权证兴房字第××号、兴业县房权证兴房字第××号、兴业县房权证兴房字第××号、兴业县房权证兴房字第××号、兴业县房房权证（2010）字第XF0064**房地产提供抵押担保。被告梁志林以国有土地使用证号为兴国用（2002）第B0100088号的土地使用权、房屋所有权证为兴业县房权证兴房字第××号、兴业县房权证兴房字第××号、兴业县房权证兴房字第××号、兴业县房权证兴房字第××号、兴业县房权证兴房字第××号、兴业县房权证兴房字第××号、兴业县房权证兴房字第××号的房地产提供抵押担保。原告于2015年11月27日就上述房地产办理抵押登记手续，并取得兴业县房他证（2015）字第XF0637号和兴业县房他证（2015）字第XF0638号房屋他项权证，房屋他项权证上载明担保债权数额分别为7000000元和8000000元。之后，被告未依约履行还款义务，现原告要求被告偿还到期的债权即5000000元借款本金。 另查明，原、被告于2015年11月12日签订《租赁合同书》。双方约定租赁期限为10年即自2015年11月13日起至2025年11月12日止，租期内租金按每年人民币100万元计算，按年支付。之后，原、被告于2016年12月27日就该租赁合同签订《租赁合同书补充协议书》，并达成补充协议：三被告于2015年11月12日与原告签订的《担保借款合同》其中向原告借款的人民币500万元部分，利息按月利率3%计付，即每月人民币15万元，经双方进行结算，至2016年12月27日止，被告尚欠原告借款利息为人民币1950000元，被告定2017年1月15日之前还清此利息给原告，被告按期还清此利息的，本补充协议作废。 还查明，原告因本案诉讼支出律师法律服务费193000元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告主张三被告向其借款15000000元，有原、被告签订的《担保借款合同》及相关的转账记录予以证实，原告主张借款的事实清楚、证据充分，双方的借贷关系没有违反法律、法规的规定，依法成立有效。本案《担保借款合同》已于借款交付给被告方时即2015年11月16日生效，三被告应按照合同约定于合同生效后的第6个月内偿还借款本金5000000元及利息150000元，而三被告逾期未依约还款给原告已构成违约，原告提出要求被告归还到期债权借款本金5000000元的主张，依法有据，本院予以支持。 关于违约金的问题，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”在本案中，原、被告签订的《担保借款合同》对借款本金5000000元利息及违约金进行约定，该协议不违反法律规定，真实有效，被告逾期未还本付息，现原告主张借款的违约金以5000000元为基数，从2016年12月28日起按月利率2%计付违约金，符合法律规定，本院依法予以支持。 关于律师服务费的问题，原、被告明确在合同中约定了被告逾期还款，应承担相应实现债权的费用，包括但不限于诉讼费用、律师代理服务费等，该约定系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，原告针对该项主张提供了律师法律服务费发票及《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》等两份证据予以证明，故本院对原告提出的三被告共同支付原告因本案支出的律师法律服务费人民币193000元给原告的主张，依法予以支持。 关于本案债权优先受偿权的问题，被告以上述房地产为本案借款提供抵押担保，并依法进行了抵押登记，原告主张对上述涉案房地产抵押物的拍卖、变卖或折价后所得价款在本案的借款本金5000000元及利息范围内享有第二顺序优先受偿权，合法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告兴业县石南储运有限公司、玉林市石南饲料厂、梁志林归还借款本金人民币5000000元给原告倪火辉； 二、被告兴业县石南储运有限公司、玉林市石南饲料厂、梁志林支付借款利息（利息计算：以5000000元为基数，自2016年12月28日起至本生效判决指定的履行期限届满之日止按月利率2%计算的利息）给原告倪火辉； 三、被告兴业县石南储运有限公司、玉林市石南饲料厂、梁志林共同支付原告因本案支出的律师法律服务费人民币193000元给原告倪火辉； 四、原告倪火辉对被告玉林市石南饲料厂坐落于兴业县石南镇庞村新塘垌玉贵公路北侧、兴业县石南镇庞村玉贵公路旁的国有土地使用证号为兴国用（2003）第0100302号的土地使用权和房屋所有权证为兴业县房权证兴房字第××号、兴业县房权证兴房字第××号、兴业县房权证兴房字第××号、兴业县房权证兴房字第××号、兴业县房权房权证（2010）字第XF0064**产折价或者以拍卖、变卖以上财产的所得价款，在本判决上述第一项、第二项的款项范围内享有第二顺序优先受偿权； 五、原告倪火辉对被告梁志林坐落于兴业县石南镇玉贵公路北侧的国有土地使用证号为兴国用（2002）第B0100088号的土地使用权和房屋所有权证为兴业县房权证兴房字第××号、兴业县房权证兴房字第××号、兴业县房权证兴房字第××号、兴业县房权证兴房字第××号、兴业县房权证兴房字第××号、兴业县房权证兴房字第××号、兴业县房权证兴房字第××号的房产折价或者以拍卖、变卖以上财产的所得价款，在本判决上述第一项、第二项的款项范围内享有第二顺序优先受偿权。 案件受理费58650元，诉讼保全费5000元，合计63650元，由被告兴业县石南储运有限公司、玉林市石南饲料厂、梁志林负担。 上述债务，义务人应在本判决生效后十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本判决指定的期间届满之日起二年内向本院申请强制执行。 如不服本判决，可以在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费58650元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  梁拔南 审 判 员  陈寿强 人民陪审员  陈 婷 二〇一八年十一月八日 书 记 员  徐小蕾