大连市甘井子区人民法院民事判决书（2018）辽0211民初9658号原告大连市甘井子区营城子建材大市场永安租赁站，统一社会信用代码×××，住所地大连市甘井子区营城子建材大市场院内****。经营者徐飞鸿，男，汉族，1991年3月16日生，身份证号×××，住址大连市金州区三十里堡镇宫家村台底屯**1-5-1。委托代理人李丰海，系辽宁圣邦律师事务所律师。委托代理人高俊，系辽宁圣邦律师事务所律师。被告蒋毅，男，汉族，1960年8月26日生，住址辽宁省庄河市。委托代理人马仁东，系辽宁昌汉律师事务所律师。被告蒋革，男，汉族，1968年4月11日生，住址庄河市。委托代理人马仁东，系辽宁昌汉律师事务所律师。被告大连营城子建材大市场有限公司，统一社会信用代码×××，，住所地大连市甘井子区营城机场法定代表人于俊杰，系该公司董事长。委托代理人林滨，系该公司员工。委托代理人包礼俊，系该公司员工。原告大连市甘井子区营城子建材大市场永安租赁站与被告蒋毅、蒋革、大连营城子建材大市场有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大连市甘井子区营城子建材大市场永安租赁站的委托代理人李丰海，被告蒋毅、蒋革的共同委托代理人马仁东，被告大连营城子建材大市场有限公司的委托代理人林滨、包礼俊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告大连市甘井子区营城子建材大市场永安租赁站诉称，被告蒋毅、蒋革合伙经营包工队。2016年3月3日，原告与被告蒋毅签订《建筑设备租赁合同》，约定原告向被告蒋毅、蒋革的包工队出租钢管、扣件、铁板桥、轮扣式脚手架等设备，同时约定了租赁价格、期限、管辖及违约责任等事项。被告大连营城子建材大市场有限公司签订《担保书》对上述签订的《建筑租赁合同》提供担保。此后，原告按约定向被告提供了租赁设备。后经双方对账，同意以房屋抵扣部分租金，扣除抵扣的租金至今尚欠原告租金36,764.98元，且尚有钢管3756米、轮扣2994.3米、跳板940块未归还。故原告诉至法院：1、要求被告蒋毅、蒋革给付原告截至2018年10月26日的租金36,764.98元及利息（自2018年10月26日起按日千分之三计算）。2、被告大连营城子建材大市场有限公司对上述租金承担连带保证责任。3、被告蒋毅、蒋革返还租赁的钢管3756米、轮扣2994.3米、跳板940块。被告蒋毅辩称，双方《建筑租赁合同》中约定，原告物资进场400吨，被告蒋毅给付原告一套房屋作为预付租金。在原告物资进场期间被告蒋毅就以蒋革所有的海湾新城一期10号楼1单元601室房屋一处，通过开发商大连常巍房地产开发有限公司抵顶给原告，价款为763,520元。原告诉称被告欠其租金36,764.98元和没有归还的租赁物价值115,969.9元不实，被告交还给原告租赁物时，对所欠的租金和所欠的租赁物已由此前交付给原告的房屋抵顶，房屋价款超出租金以及未返还租赁物品。双方再无债权债务纠纷。如果承担责任，原告要求的日千分之三的利息过高，应不超过同期贷款利率的130%。综上，应驳回原告的诉讼请求。被告蒋革辩称，租赁建筑设备是被告蒋毅与原告形成的租赁合同关系，原告与被告蒋革之间无合同关系，不同意原告的诉讼请求，应驳回原告对被告蒋革的起诉。被告大连营城子建材大市场有限公司辩称，我方按照担保合同约定，仅对租金承担担保责任，目前租金已付清，我方无责任。物品未按时返还，我方不承担责任。经审理查明，2016年3月3日，原告与被告蒋毅签订建筑设备租赁合同，约定原告向被告蒋毅出租钢管、扣件、铁桥板等物品，合同期限自2016年3月至2016年12月31日止，该合同还约定了其他条款。同日，原告与被告蒋毅、被告大连营城子建材大市场有限公司签订了担保合同，担保合同约定，被告大连营城子建材大市场有限公司只对在原告如约向被告蒋毅提供了符合国家规定质量标准的租赁物且没有其他违约情形条件下，被告蒋毅负有的应给付原告租赁费用或者以房屋顶租赁费用的履行义务做履约担保，如被告蒋毅未能履行该义务，则被告大连营城子建材大市场有限公司承担相应的清偿责任。该保证的方式，为一般保证方式。合同签订后，原告按合同约定向被告蒋毅出租租赁物，截至2017年年底，被告蒋毅欠原告租金608,541元。没有返还的租赁物为：钢管3756米，轮扣2994.3米，跳板940块。没有返还的租赁物，自2018年3月1日至2018年10月26日止租金为36,825.98元。另查，2016年12月，被告蒋毅用蒋革名下的一套房屋抵顶一部分租金给原告。本院所确认的上述事实，有《建筑设备租赁合同》、担保书、进出库单、双方对账单，电话录音、庭审笔录在案为凭，这些证据材料已经庭审质证和本院审查，应予采信。本院认为，原告大连市甘井子区营城子建材大市场永安租赁站与被告蒋毅所签订的租赁合同是当事人的真实意思表示，双方当事人应当按照约定全面履行义务。2016年12月，被告蒋毅用蒋革的房屋一套（建筑面积为122.95平米）抵顶给原告作为给付租金，但双方对单价各持己见，从原告提供的录音证据内容看，原告认定每平米4,950元，被告蒋革认定每平米5,100元。房屋已被原告接受，原告未提出其他证据加以证明，对被告蒋毅辩称房屋以每平米5,100元抵债，本院予以采信，即被告蒋毅用房屋抵顶给原告租金627,045元。被告蒋毅租原告的物品，截至2017年年底的租金为608,541元，还有钢管3756米、轮扣2994.3米、跳板940块，没有返还给原告，对未返还的租赁物，按合同约定，被告蒋毅应给付原告租金36,825.98元（2018年3月1日至2018年10月26日）。上述租金，扣除以房抵债外，被告蒋毅尚欠原告租金18,321.98元（608,541元+36,825.98元-627,045元），原告要求被告蒋毅给付租金36,764.98元，其中18,321.98元，本院予以支持。关于原告要求被告蒋毅从2018年10月26日，按日千分之三给付利息一节，被告蒋毅辩称其请求过高，其认为不应超过同期贷款利率的130%，本院予以采纳，利息予以适当调整。原告与被告蒋毅签订租赁合同，原告要求被告蒋革给付租金及返还租赁物，无事实和法律依据，本院不予支持。被告大连营城子建材大市场有限公司，在担保合同中承诺，被告蒋毅未能履行租赁费义务，则承担相应的清偿责任，被告大连营城子建材大市场有限公司的保证符合法律规定的一般保证责任，原告要求被告大连营城子建材大市场有限公司承担连带清偿责任没有法律依据，本院不予支持。被告蒋毅租赁原告的物品尚有钢管3756米、轮扣2994米、跳板940块没有返还，原告要求被告蒋毅返还，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十七条第一款、第二款之规定判决如下：一、本判决发生法律效力后十日内，被告蒋毅给付原告大连市甘井子区营城子建材大市场永安租赁站租金18,321.98元及利息（以18,321.98元为基数，自2018年10月27日起至本判决发生法律效力后十日内，按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计息）。二、被告大连营城子建材大市场有限公司对被告蒋毅上述租赁费的债务承担一般保证责任；承担保证责任后，被告大连营城子建材大市场有限公司有权向被告蒋毅追偿。三、本判决发生法律效力后十日内，被告蒋毅返还给原告大连市甘井子区营城子建材大市场永安租赁站钢管3756米、轮扣2994.3米、跳板940块。四、驳回原告大连市甘井子区营城子建材大市场永安租赁站的其他诉讼请求。案件受理费3,355元、保全费1,215元，合计4,570元（原告已预交），由原告大连市甘井子区营城子建材大市场永安租赁站负担403元，由被告蒋毅负担4,167元，被告蒋毅负担部分于本判决生效之日起10日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。申请执行期限为两年。审 判 长 孙博吉人民陪审员 阎 华人民陪审员 王春红 二〇一八年十一月二十一日书 记 员 石 艺本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。第十七条第一款当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。第十七条第二款一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。