宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁01民终2061号 上诉人（原审原告）：马海华，男，回族，1986年11月10日出生，个体户，现住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：姜顺义，宁夏新中元律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：许卫东，男，汉族，1968年11月30日出生，宁夏业通建设工程有限公司二分公司经理，现住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：王婷婷，宁夏方和圆律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：宁夏土木基业房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区德胜工业园区永胜西路**。 法定代表人：何刚，该公司董事长。 上诉人马海华因与被上诉人许卫东、宁夏土木基业房地产开发有限公司（以下称土木基业公司）合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区贺兰县人民法院（2017）宁0122民初5365号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人马海华的委托诉讼代理人姜顺义，被上诉人许卫东的委托诉讼代理人王婷婷到庭参加了诉讼。土木基业公司未到庭。本案现已审理终结。 上诉人马海华上诉请求：撤销一审判决，改判支持一审诉讼请求或将本案发回重审；一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：一审认定事实错误，上诉人与被上诉人之间已经形成债的关系；一审法院未履行举证责任分配，却认定上诉人未提交证据程序与认定违法。补充协议经三方最终签字完成，对各方具有法律约束力。补充协议主体有三方，一审法院仅依据上诉人的诉讼请求解除，逻辑错误。 被上诉人许卫东辩称，应驳回上诉，维持原判。原审法院认定涉案《商品房买卖合同补充协议》属于代物清偿协议，该协议因标的物未履行而未生效，双方之间不存在合同形式之债；双方之间不存在任何债务关系，许卫东没有义务支付上诉人所谓“欠款”；根据合同相对性原则，上诉人要求许卫东承担欠款支付责任，没有事实及法律依据。 被上诉人土木基业公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 原审原告向一审法院起诉请求：1、依法判令解除原告与被告土木基业公司签订的《商品房买卖合同补充协议》；2、判令被告许卫东和被告土木基业公司共同支付原告欠款368511元，利息159935元（按年利率6.14％暂自2010年8月19日计算至2017年9月11日），合计528446元；3、判令被告按年利率6.14％为标准承担2017年9月12日至二被告付清之日止的利息损失；4、本案诉讼费等由二被告承担。 一审法院认定事实：因被告土木基业公司欠付被告许卫东担任负责人的业通二分公司工程款，业通二分公司又欠付案外人科进砼业公司商砼款。2010年8月18日，被告土木基业公司与许卫东签订《商品房买卖合同补充协议》一份，约定：土木基业公司将其开发的位于贺兰县一品尚都C区25-2-702室房屋（128.85平方米）一套，以单价2860元／平方米，总价368511元抵顶给许卫东担任负责人的业通二分公司，业通二分公司又将涉案房屋抵顶给科进砼业公司。其后，案外人科进砼业公司的财务工作人员马晓琴在丙方（许卫东）委托代理人处签字，原告马海华在乙方（买受人）处签字捺印。合同还约定，丙方（许卫东）同意甲方（土木基业公司）用上述房产抵顶欠款，并同意由乙方（马海华）与甲方（土木基业公司）签订商品房买卖合同，并将该房屋产权手续办理在乙方名下，商品房买卖合同生效后甲方与丙方的本项债权债务关系归于消灭。后被告土木基业公司一直未与原告签订商品房买卖合同并办理相关产权手续，故原告诉至法院，请求判如所请。本案《商品房买卖合同补充协议》于2010年8月18日签订时，合同相对方仅为土木基业公司和许卫东，马晓琴及原告马海华签字均在此协议签订时间之后。原告马海华系案外人科进砼业公司法定代表人马建荣侄子，被告许卫东系业通二分公司负责人。原告认可涉案房屋经被告土木基业公司、被告许卫东担任负责人的业通二分公司和案外人科进砼业公司之间的抵顶过程。土木基业公司就房屋抵顶未与许卫东、业通二分公司或科进砼业公司办理交付或相关产权手续。经向贺兰县住房和城乡建设局房产交易管理服务中心查询，涉案房屋于2013年2月4日备案在案外人杨立文名下。 一审法院认为，涉案房屋系原、被告及案外人科进砼业公司财务人员签订《商品房买卖合同补充协议》，由被告土木基业公司抵顶给被告许卫东担任负责人的业通二分公司，业通二分公司又将房屋抵顶给案外人科进砼业公司，原告最后在买受人（乙方）处签字确认受让房屋。该协议于2010年8月18日签订，被告土木基业公司至今未与原告签订商品房买卖合同，亦未办理相关产权手续，经查询，涉案房屋已于2013年2月4日备案在案外人杨立文名下，致使合同目的不能实现。故对原告要求解除与土木基业公司签订的《商品房买卖合同补充协议》的诉请，该院予以支持。关于原告主张被告许卫东和被告土木基业公司共同支付原告欠款368511元，利息159935元（按年利率6.14％暂自2010年8月19日计算至2017年9月11日），并要求二被告以368511元为基数，按年利率6.14％为标准承担自2017年9月12日至二被告付清欠款之日止的利息损失的请求。该院认为，几方签订的《商品房买卖合同补充协议》实为代物清偿，根据法律规定，代物清偿为实践性合同，除达成抵顶合意外，尚需完成履行行为。仅有抵顶合意未完成履行行为，原金钱债务不能消灭。庭审中原告认可系案外人科进砼业公司指定将涉案房屋办理至原告名下，原告未提交证据证实其与被告许卫东或许卫东担任负责人的业通二分公司及被告土木基业公司之间存在债权债务关系。涉案房屋非系二被告直接抵顶给原告，二被告与原告之间并无直接的合同关系。二被告不应对原告因房屋抵顶合同目的不能实现的相应债权承担给付责任，故对原告上述诉请，该院不予支持；原告可向与其存在直接债权债务关系的合同相对方主张权利。被告许卫东辩称，其与原告之间不存在债权债务关系，并非原告的合同相对人，不应承担付款责任的抗辩意见，与查明事实相符，该院予以采纳。被告宁夏土木基业公司经该院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十四条第一款第（四）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条的规定，判决：一、解除原告马海华与被告宁夏土木基业房地产开发有限公司就贺兰县一品尚都C区25-2-702室房屋签订的《商品房买卖合同补充协议》；二、驳回原告马海华的其他诉讼请求。案件受理费9084元，由原告马海华负担；公告费600元，由被告宁夏土木基业房地产开发有限公司负担。 本院二审期间，当事人未向法庭提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定与一审一致，对一审查明的事实予以确认。 本院认为，上诉人未提交证据证实其与许卫东或土木基业公司之间存在债权债务关系，涉案房屋亦非系许卫东或土木基业公司直接抵顶给上诉人，一审法院对上诉人部分诉讼请求不予支持并无不当。宁夏土木基业房地产开发有限公司经本院依法传唤未到庭，视为放弃诉讼权利。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百四十四条、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费9048元，由上诉人马海华负担。 本判决为终审判决。 审判长  李山山 审判员  任朝霞 审判员  张旭霞 二〇一八年十二月十五日 书记员  王小茹 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； …… 第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。