湖北省咸宁市咸安区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂1202民初4883号原告张济丰，男，1958年4月20日生，汉族，住咸宁市咸安区。原告余芳（系张济丰之妻），女，1962年4月17日生，汉族，住址同上，委托代理人肖荣华，湖北香泉律师事务所律师,代理权限为一般代理。被告唐玉平（余又明之妻），女，1965年12月3日生，汉族，住咸宁市咸安区,被告余苗（系唐玉平之子），男，1990年8月2日生，汉族，住址同上,被告余唯（系唐玉平长女），女，1987年7月8日生，汉族，住址同上,被告余双（系唐玉平次女），女，1988年12月13日生，汉族，住址同上,原告张济丰、余芳诉被告唐玉平、余苗、余唯、余双农村建房施工合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，由审判员廖光明独任审判，公开开庭进行了审理。原告张济丰、余芳及其代理人肖荣华到庭参加诉讼，被告唐玉平、余苗、余唯、余双经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告张济丰、余芳诉称：2011年原告张济丰、余芳欲修建农村私宅一套，与余又明（现已死亡）达成口头约定，由余又明包工不包料承建两原告的私宅，价格为130元/㎡，该工程于2012年10月份开工，2013年3月份工程大部分完成，两原告先后给付余又明工钱47000元，剩余工钱待全部工程完工后据实结算，2013年10月份，两原告在装修房屋时发现第一层客厅的现浇面的北面与第二层墙砖连接处现浇面断裂，为此两原告与余又明多次协商无果，只得于2014年3月17日自己出资为自家第一层客厅补了一支正中的梁，2015年1月，两原告又发现第一层客厅西面的现浇面断裂，经两原告与余又明协商，由余又明出资2500元工钱及300元材料钱，由两原告出钢筋钱在第一层客厅的西面加了一支梁，此后，又由两原告自己出资为第二层加了一支正中的梁，综上，两原告认为余又明在建房过程中布钢筋过稀，又无扣筋，造成两原告的房屋现浇面断裂，双方经各级组织多次协商未果，因此成诉。原告张济丰、余芳对其诉讼主张，向法庭提供了以下证据：证据1.居民身份证，证明原告的自然人身份及其诉讼主体资格。证据2.相片15张，证明两原告的房屋现浇面断裂，布筋达15-18厘米且无扣筋。证据3.咸安区官埠桥镇紫潭村证明，证明原被告之间的纠纷经各级组织多次调解。证据4.录音光盘，证明两原告与余又明建房合同及支付建房款47000元的事实。证据5.熊丰双证词，证明两原告房屋加梁的事实及所支付工钱的情况。证据6.鼎信鉴所（2016）第2号司法鉴定意见书，证明两原告房屋楼板出现裂缝的主要原因是负筋缺少或放置位置不正确。被告唐玉平、余苗、余唯、余双未向法庭提供证据，亦未发表答辩意见。本院依职权调取咸安区官埠桥镇紫潭村委会证明一份，证明余又明于2016年9月22日因病死亡，其第一顺序继承人为四被告，余又明生前在该村16组有房屋一套；本院还调取了两原告房屋出现裂缝后，采取补救措施的施工人熊丰双的证词，证明加补的三支梁价值为10500元。因被告唐玉平、余苗、余唯、余双经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,且在本院告知具体举证范围及义务后，仍在举证期限内不能提交相关证据，被告唐玉平、余苗、余唯、余双依法应承担举证不能法律后果，本院对原告高丽娟提交的证据进行审核。对原告张济丰、余芳提交的证据作出如下认定：原告张济丰、余芳的证据1-6及本院调取的两份证据依法予以采信。经审理查明，2011年原告张济丰、余芳欲与余又明（现已死亡）达成口头约定，由余又明包工不包料承建两原告位于咸宁市咸安区官埠桥镇紫潭村16组18号-1的私宅，价格为130元/㎡，该工程于2012年10月份开工，2013年3月份工程大部分完成，两原告先后给付余又明工钱47000元，2013年10月份及2015年1月份，两原告发现自家的第一层及第二层楼板出现裂缝，在双方未协商一致的情况下，两原告出资7700元，余又明出资2800元聘请熊丰双为该房加修了三支加固梁。此后，两原告与余又明因房屋加固赔偿问题多次协商无果。同时查明：一、余又明于2016年9月22日因病死亡，其第一顺序继承人为四被告，余又明生前在该村16组有房屋一套；二、鼎信鉴所（2016）第2号司法鉴定意见书，证明两原告房屋楼板出现裂缝的主要原因是负筋缺少或放置位置不正确，鉴定费为6000元。本院认为，原告张济丰、余芳与余又明之间虽口头约定建房事宜，但系合法的农村建房施工合同关系，相关口头约定不违反强制性规定，双方均应按约定履行各自义务，两原告的房屋出现质量问题，经有权鉴定机构鉴定系余又明在施工过程中的过错导致出现质量问题，余又明应承担全部责任，其应赔偿原告张济丰、余芳补救措施款7700元及鉴定费6000元，合计13700元，因其已死亡后留有遗产，四被告均为余又明的遗产享有继承权的合法继承人，四被告对余又明应赔偿两原告的损失应以继承遗产价款为限，亦以处置其遗产用于偿还其所欠的债务，只需根据其继承份额承担其债务，对超出部分无偿还债务的义务，本案查明的余又明的遗产价值远大于本案标的。因此，本案两原告的损失应由四被告承担。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国继承法》第十条、第二十五条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：解除原告张济丰、余芳与余又明之间的农村建房施工合同。被告唐玉平、余苗、余唯、余双赔偿原告张济丰、余芳房屋质量损失13700元。驳回原告张济丰、余芳其他诉讼请求。案件受理费81元，由被告章唐玉平、余苗、余唯、余双负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求额度及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。款汇户名：湖北省咸宁市中级人民法院;开户行：中国农业银行咸宁温泉支行；帐号17×××89-222；汇款用途：上诉费。上诉人在上诉期满后7日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。审判员  廖光明二〇一八年十一月九日书记员  伍 瑾附：相关法律及司法解释条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。