江西省铅山县人民法院民 事 判 决 书（2018）赣1124民初2030号原告江西铅山农村商业银行股份有限公司，住所地江西省上饶市铅山县河口镇复兴中路**，统一社会信用代码91361100161616180G。法定代表人陈萍，系该公司董事长。委托代理人余达新，江西诚孜律师事务所律师，一般代理。委托代理人熊佳超，江西瀛赣律师事务所律师，一般代理。被告李春英，女，1970年10月14日出生，汉族，江西省铅山县人，初中文化，家务，住江西省铅山县。被告符树林，男，1970年3月12日出生，汉族，江西省铅山县人，农民，住江西省铅山县。原告江西铅山农村商业银行股份有限公司(以下简称“铅山农商银行”)与被告李春英、符树林金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告铅山农商银行的委托代理人余达新、熊佳超，被告李春英到庭参加诉讼，被告符树林经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告铅山农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李春英偿还原告借款本金人民币497,296.11元及利息121,183.29元（利息暂计算至2018年9月25日），并自2018年9月26日起按借款合同约定的利率向原告支付剩余利息和罚息至借款还清之日止；2.判令被告符树林对上述借款本息承担连带保证责任；3.判令原告对被告李春英提供抵押的房产享有抵押权及抵押物变价款项享有优先受偿权；3.本案诉讼费由二被告共同承担。事实和理由：2015年11月2日，被告李春英向原告申请借款50万元用于承包出租房。2015年11月6日，原告与被告李春英签订了《个人借款合同》，合同约定借款金额为50万元，借款期限为24个月，自2015年11月6日至2017年11月5日(具体借款期限及日期以借款凭证为准)，借款用途为承包出租房，借款利率按二年期中国人民银行基准利率上浮95%计算，按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，逾期还款加收50%的罚息，本合同项下的借款可循环使用，合同履行过程中发生争议可向原告所在地法院起诉。同日，原告与被告符树林签订了《保证合同》一份，约定被告符树林对被告李春英的上述借款承担连带保证责任，保证范围包括借款本金、利息及实现债权的所有费用，保证期间为借款履行期限届满次日起两年止。同日，原告与被告李春英签订了《最高额抵押合同》一份，约定被告李春英以其自有的位于铅山县××城××新区永平××房产为上述50万元借款提供抵押担保，并依法到铅山县房管局办理了抵押登记(他项权证号为铅房他证2015字第××号)，抵押担保范围包括借款本金、利息及实现债权的所有费用。在循环借款期限内，被告李春英于2015年11月10日向原告提款25万元，借款期限至2016年11月9日，并于2015年11月11日向原告提款25万元，借款期限至2016年11月10日，借款年利率均为8.4825%。现该借款已到期，但被告李春英只归还了部分本金及部分利息，至今未还清借款本息。截至2018年9月25日，被告李春英尚欠原告借款本金497,296.11元，利息121,183.29元。经原告多次催要未果，诉至法院。原告铅山农商银行为支持其诉讼主张，向本院提交下列证据：第一组证据：原告营业执照、法定代表人身份证明及变更信息各一份，证明原告的诉讼主体资格及名称的变更情况。第二组证据：被告李春英、符树林身份证复印件各一份，证明二被告的诉讼主体资格。第三组证据:《借款申请书》复印件、《个人借款合同》复印件、《借款凭证》复印件，证明在循环借款期限内，被告李春英于2015年11月10日向原告提款25万元，借款期限至2016年11月9日，并于2015年11月11日向原告提款25万元，借款期限至2016年11月10日，借款年利率均为8.4825%；原告已经依约向被告李春英指定的账户发放了借款本金50万元的事实。第四组证据：《保证合同》复印件，证明被告符树林自愿为被告李春英的50万元借款本息承担连带保证责任的事实。第五组证据:《同意抵押意见书》复印件、《最高额抵押合同》及《抵押物明细表》复印件、他项权证一份、房产证及土地证复印件各一份，证明对象被告李春英以其自有的位于铅山县××城××新区永平××房产为上述50万元借款提供抵押担保，并依法到铅山县房管局办理了抵押登记(他项权证号为铅房他证2015字第××号)；原告对该抵押物依法享有抵押权，并对抵押物变价款享有优先受偿权。第六组证据：《还款明细表》及《贷款试算信息》各一份，证明截至2018年9月25日，被告李春英尚欠原告借款本金497,296.11元，利息121,183.29元。上述证据均在庭审中予以出示，经被告李春英质证无异议。被告李春英辩称，向铅山农商银行借款属实，但借款给了我前夫钟文进，具体用途也不清楚，对利息的计算不清楚，希望能宽限半年时间归还借款本息。被告符树林未到庭，未提交答辩意见，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：2015年11月2日，被告李春英向原告申请借款50万元用于承包出租房。2015年11月6日，原告与被告李春英签订了《个人借款合同》，合同约定借款金额为50万元，借款期限为24个月，自2015年11月6日至2017年11月5日(具体借款期限及日期以借款凭证为准)，借款用途为承包出租房，借款利率按两年期中国人民银行基准利率上浮95%计算，按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，逾期还款加收50%的罚息，本合同项下的借款可循环使用。同日，原告与被告符树林签订了《保证合同》一份，约定被告符树林对被告李春英的上述借款承担连带保证责任，保证范围包括借款本金、利息及实现债权的所有费用，保证期间为借款履行期限届满次日起两年止。同日，原告与被告李春英签订了《最高额抵押合同》一份，约定被告李春英以其自有的位于铅山县××城××新区永平××房产为上述50万元借款提供抵押担保，并依法到铅山县房管局办理了抵押登记(他项权证号为铅房他证2015字第××号)，抵押担保范围包括借款本金、利息及实现债权的所有费用。在循环借款期限内，被告李春英于2015年11月10日向原告提款25万元，借款期限至2016年11月9日，并于2015年11月11日向原告提款25万元，借款期限至2016年11月10日，借款年利率均为8.4825%。现该借款已到期，但被告李春英只归还了部分本金及部分利息，至今未还清借款本息。截至2018年9月25日，被告李春英尚欠原告借款本金497,296.11元，利息121,183.29元。本院认为，原告与被告李春英签订《个人借款合同》，系双方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行各自的义务。现原告根据合同约定向被告李春英发放了贷款，被告李春英只归还了部分利息，理应归还剩余借款本息。原、被告约定的利率、利率浮动调整方式及逾期罚息不违反法律规定，本院予以认可。原告要求被告李春英归还借款本金、利息和罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告符树林向原告出具同意保证意见书,并与原告签订保证合同,系双方当事人真实意思表示，合法有效，被告李春英的该笔借款期限届满时间为2016年11月10日，原告在保证期间内向保证人即被告符树林主张权利，符合法律规定，本院予以支持。原告与被告李春英签订的《最高额抵押合同》亦系双方当事人真实意思表示，合法有效，被告李春英为借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，就应当以其抵押物承担相应的抵押担保责任，故原告要求对被告李春英提供抵押的房产享有抵押权及抵押物变价款项享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持，且以500,000元为限。被告符树林无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证及辩论的权利，且不影响本院在查明事实的基础上作出缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李春英归还原告江西铅山农村商业银行股份有限公司借款本金497,296.11元及利息121,183.29元（利息计算至2018年9月25日止），并从2018年9月26日起按合同约定的利率支付利息和罚息至还清之日止，以上款项限本判决生效后十五日内付清；二、被告符树林对前款借款本息承担连带清偿责任；三、原告江西铅山农村商业银行股份有限公司对被告李春英所有的位于铅山县永平镇城南新区永平大道（铅房权证铅字第**）一栋房产在最高债权额500,000元限度内享有抵押权及抵押物变价款享有优先受偿权。案件受理费9,985元，减半收取为4,992.5元，由被告李春英、符树林共同负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江西省上饶市中级人民法院。自本判决内容生效之日起，权利人可向本院申请执行，申请执行的期限为二年。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。审 判 员 徐旭东二〇一八年十一月二十七日代书记员 谭殿梅附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条【保证的定义】本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。