浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0402民初4066号 原告：中国建设银行股份有限公司嘉兴分行。住所地：嘉兴市紫阳街与斜西街交叉口。统一社会信用代码：91330402846466074M。 负责人：邱伟革，分行行长。 委托代理人：徐银春、祝如华，浙江建银律师事务所律师。 被告：吴育晓,女,1984年7月14日出生,汉族,住嘉兴市秀洲区。 原告中国建设银行股份有限公司嘉兴分行（以下简称建设银行嘉兴分行）与被告吴育晓金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月12日立案后，依法适用简易程序审理，后因被告下落不明采用公告送达，依法转为普通程序并组成合议庭，于2018年11月16日公开开庭进行了审理。原告建设银行嘉兴分行的委托代理人祝如华到庭参加诉讼，被告吴育晓经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建设银行嘉兴分行向本院提出诉讼请求：1.被告立即归还原告借款本金210954.37元、利息含罚息9119.08元（暂计至2018年5月23日，此后按合同约定计算至履行日止）；2.被告赔偿原告实现债权的费用3600元；3.原告对被告提供抵押的房产享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年2月27日，原、被告签订《个人住房(商业用房)借款合同》,约定:被告向原告借款人民币280000元,借款期间自2009年3月23日至2034年3月23日;贷款利率为基准利率水平上下调30%,在本合同约定的每个利率调整日调整一次;借款逾期的,罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%;贷款利率或罚息利率依合同约定调整时,基准利率按利率调整日当日的基准利率确定,即于每年的1月1日调整;还款方式为等额本息还款法,每月归还本息金额为1502.48元;如被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的,原告有权宣布贷款立即到期,要求被告立即清偿借款本息及相关费用等;被告以其所有的坐落于嘉兴市的房产为其贷款提供抵押担保;抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息(包括复利和罚息)、被告应向原告支付的其他款项以及原告为实现债权和抵押权而产生的律师费等。上述合同签订后,原告发放贷款280000元,可被告仅归还借款本金69045.63元及部分利息,现尚欠借款本金210954.37元、利息(含罚息)等9119.08元,且还款多次逾期,己违反了合同之约定,故诉。庭审中,原告变更第一项诉讼请求为，被告归还借款本金205669.83元，支付利息(含罚息)10103.52元(暂计至2018年10月23日);其他诉讼请求不变更。 被告吴育晓未作答辩。 原告建设银行嘉兴分行针对其诉讼请求向本院提交了《个人住房商业用房借款合同》、建行贷款转存凭证、《房屋他项权证》、中国建设银行个人贷款对账单（时间为2016年、2017年、2018年5月）、中国建设银行个人贷款对账单（截止至2018年10月23日）、委托代理合同及代理费发票。以上证据真实合法，且与本案直接相关，符合证据采信要件，本院予以确认并在卷佐证。被告未到庭质证，也未提供证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2009年2月27日，原告、被告吴育晓及案外人浙江秀洲置业有限公司签订《个人住房(商业用房)借款合同》(编号:330032300-011-2009000625),合同约定:被告吴育晓向原告借款人民币280000元,借款期间自2009年3月23日至2034年3月23日;贷款利率为基准利率水平上下调30%,在本合同约定的每个利率调整日调整一次;借款逾期的,罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%;借款利率或罚息利率依合同约定调整时,基准利率按利率调整日当日的基准利率确定,即于每年的1月1日调整;还款方式为等额本息还款法;如被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的,原告有权宣布借款立即到期,被告立即清偿借款本息及相关费用等;被告以其所有的坐落于嘉兴市的房产为其贷款提供抵押担保;抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息(包括复利和罚息)、被告应向原告支付的其他款项以及原告为实现债权和抵押权而产生的律师费等。案外人浙江秀洲置业有限公司作为保证人为被告借款合同提供连带责任保证。上述合同签订后,原告于2009年3月23日根据合同约定将借款280000元转账至浙江秀洲置业有限公司账户,并由被告贷款转存凭证签名。2010年12月6日,被告将所抵押房产办理抵押登记,抵押权人为原告建设银行嘉兴分行。但被告自2016年1月始出现逾期或未足额还款情节。截止2018年5月17日，因被告拖欠到期还款本金1952.60元、利息8677.05元、罚息442.03元,原告认为被告在分期还款期间己出现多次逾期或未足额还款的情节构成违约,原告根据合同约定,宣告本合同项下的借款提前到期并诉至本院。原告起诉后,被告曾于2018年6月22日、7月17日、8月17日、9月22日、10月17日各还款1500元,截止2018年10月23日，被告仍有逾期借款本金838.95元、利息10057.77元、罚息45.75元拖欠未还。现被告尚欠借款本金205669.83元，利息(含罚息)10103.53元。 另，原告为本案诉讼支出律师代理费3600元。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷，原、被告签订的，原、被告双方签订的《个人住房(商业用房)借款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。双方当事人应当按照合同的约定行使权利、履行各自的义务。由于被告未按期足额还款已经构成违约，原告有权按照合同约定宣布本借款提前到期，要求被告清偿全部借款本息。原告主张被告承担实现债权的律师代理费符合合同约定，也符合浙江省律师服务收费标准的相关规定，本院予以支持。被告以其所有的坐落于嘉兴市的房产为上述《个人住房(商业用房)借款合同》项下的债务提供抵押担保，并已办理抵押登记。现借款人未按期还款，原告就上述合同项下的尚欠本金205669.83元、利息(含罚息)10103.53元（利息和罚息暂计至2018年10月23日）及相应的律师代理费3600元对抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权。被告吴育晓经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃一审抗辩权利，应自行承担由此带来的法律后果，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴育晓于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司嘉兴分行借款本金205669.83元并支付利息(含罚息)10103.53元（利息和罚息暂算至2018年10月23日，此后按合同约定计算至实际清偿之日止）; 二、被告吴育晓于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司嘉兴分行为实现债权的律师代理费3600元； 三、被告吴育晓以其所有的坐落于嘉兴市的房产提供抵押担保，原告就上述第一、二项债务在抵押物折价或拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权。 如未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4656元，财产保全申请费1720元，合计6376元，由被告吴育晓承担，于本判决生效之日起十日内交纳。公告费560元，由被告吴育晓承担。该款原告己垫付,被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 长  高铁鹰 人民陪审员  段菊萍 人民陪审员  郜玉根 二〇一八年十一月二十日 书 记 员  陈星烨 ? 附页 1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。 逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。