湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0111民初4952号原告：夏锋，女，1964年12月10日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。委托诉讼代理人：肖钧城，湖南金州律师事务所律师。被告：邹汉文，男，1968年2月18日出生，汉族，住湖南省长沙县。被告：黄金仪，女，1968年3月15日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。第三人：贺治国，男，1966年1月16日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。原告夏锋(以下简称原告)与被告邹汉文、黄金仪及第三人贺治国（以下简称第三人）民间借贷纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2018年10月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人肖钧城、第三人到庭参加了诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求为：1、被告邹汉文、黄金仪立即向原告偿还借款本金2070000元；2、确认原告对被告邹汉文提供的抵押房产享有优先受偿权；3、判令被告邹汉文、黄金仪支付原告因追索该借款本息而产生的诉讼费、保全费、保险费等相关费用。事实与理由：2012年2月27日，原告（出借人）与被告邹汉文、黄金仪（借款人）签订了《借款合同》，该合同约定：1、借款金额：1400000元，利率：月息3%；2、以被告所有的房屋（权证号：71××**)提供抵押担保。原告已将该笔借款支付给被告。2012年12月12日，被告邹汉文、黄金仪向第三人借款670000元。2018年3月19日，第三人将该笔债权转移给原告。至此，被告邹汉文、黄金仪共欠原告本金2070000元。现借款均已到期，原告数次催要，未果。综上，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所诉。被告邹汉文、黄金仪未到庭答辩，亦未提交书面答辩状或证据。第三人答辩称，债权转让的情况属实。经审理查明，2012年2月27日，原告（乙方、债权人）与被告邹汉文、黄金仪（甲方、借款人）签订《借款合同》，约定：1、甲方向乙方借款1400000元；2、借款用途为工程招标；3、借款期限自2012年2月28日至2012年5月27日止；4、借款利率为月息3%；5、本合同项下的全部债务由甲方提供长房权证雨花第71××98号雨花区韶山北路398号1栋104房产一套作为抵押担保，建筑面积141.89平方米，户名邹汉文；甲、乙双方对上述抵押物议定现值为1400000元整；6、利息按月结付，甲方在乙方每月结息日当天付清所结利息给乙方，本金到期一次性还清。合同签订后，原告通过银行转账出借1191000元，并委托案外人贺军转账出借209000元；被告邹汉文、黄金仪仅偿还了部分利息，未偿还本金。2012年2月28日，原告与被告邹汉文就邹汉文名下位于湖南省长沙市雨花区韶山北路398号1栋104号房屋（权证号为：长房权证雨花字第**）办理了抵押登记手续（权证号为：房他权证雨花字第××号），债权数额为1400000元。2012年12月12日，第三人（出借人）与被告邹汉文（借款人）签订《借款合同》，约定：1、出借金额为670000元整；2、借款期限为50天，自2012年12月11日起；3、借款利率为每月借款总额的3.5%，出借本金及其相应利息，借款人应在借款到期之日一次性付清。被告黄金仪与被告邹汉文一同在合同尾部借款人处签字、捺印。合同签订后，第三人通过银行转账出借670000元，但被告邹汉文、黄金仪未偿还本金及利息。2017年10月13日，被告邹汉文在原《借款合同》上向原告承诺，载明：本人承诺该借款1400000元保证在2018年2月12日前还清。同日，被告邹汉文向第三人出具《承诺》，载明：本人承诺该借款670000元保证在2018年2月12日前还清。2018年3月19日，被告邹汉文在原《借款合同》上向原告承诺，载明：本人承诺该借款1400000元保证在2018年5月30日前全部归还，如过期未还，无条件同意将韶山北路398号1栋104房办理过户手续。同日，原告、第三人及被告邹汉文、黄金仪签订《债权债务转让协议》，大致内容为：被告邹汉文、黄金仪借原告1400000元（付款凭证两笔共计1191000元，另外209000元由贺军转账给邹汉文收），2012年12月12日借第三人本金670000元，因被告邹汉文、黄金仪在借款时，已将房产（雨花区韶山路398号1栋104号权证号71××98）办理了他项权登记，现各方协商，第三人同意将本人的债权本金670000元和利息转让给原告，以上本金共计2070000元（利息另计算）。之后，因两被告未偿还借款，原告遂于2018年6月8日向本院起诉，望判如所请。在本案审理过程中，原告明确放弃对涉案借款利息主张权利。被告邹汉文到庭陈述，本案所涉借款本金2070000元属实，其最初也偿还了一段时间的利息；债权转让协议上“黄金仪”的签字系其代被告黄金仪所写。以上事实，有《借款合同》、银行转账凭证、房屋所有权证、房屋他项权证、《债权债务转让协议》及当事人陈述、庭审笔录等在卷佐证，足以证明。本院认为，借贷双方的权利义务受法律保护。原告提交了其与两被告签订的《借款合同》、银行转账凭证及第三人与两被告签订的《借款合同》、银行转账凭证以证明原告及第三人分别对两被告享有债权的事实，本院予以确认。两被告向原告借款1400000元，但未按约定偿还本金及利息，原告主张两被告偿还上述借款本金1400000元，本院予以支持。另，第三人对两被告享有合法、到期的债权，该债权不属于法律规定的不得转让的情形，被告邹汉文在《债权债务转让协议》签字、捺印，形式上符合法律的规定；至于被告黄金仪的签名，被告邹汉文虽称系由其代签，但原告实际已通过起诉的方式将本案债权转让的事实通知被告黄金仪，被告黄金仪在法定的答辩期及举证期内均未提出异议，故该债权转让合法、有效，对被告邹汉文、黄金仪均具有约束力。原告作为现债权所有人，按照《债权债务转让协议》要求两被告偿还借款本金670000元，本院予以支持。结合上述两笔借款，两被告应向原告偿还借款本金的金额共计2070000元（1400000元+670000元）。关于优先受偿权。被告邹汉文以其名下的位于湖南省长沙市雨花区韶山北路398号1栋104号房屋为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，债权数额为1400000元，故原告可就上述抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款在14000000元范围内享有优先受偿权；对于原告主张的超过部分，该部分债权并未经办理抵押登记，借款合同中对此亦未约定，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邹汉文、黄金仪于本判决生效之日起7日内偿还原告夏锋借款本金2070000元；二、原告夏锋对被告邹汉文名下的位于湖南省长沙市雨花区韶山北路398号1栋104号房屋折价或拍卖、变卖所得价款在1400000元范围内享有优先受偿权（他项权证号：房他权证雨花字第××号）；三、驳回原告夏锋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费23360元，保全费5000元，公告费560元，共计28920元，由被告邹汉文、黄金仪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  郭 靖人民陪审员  喻亚龙人民陪审员  付农跃二〇一八年十一月一日法官助理钟梦琳书记员石海莉附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。