陕西省咸阳市杨陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）陕0403民初1043号 原告：杨凌熊猫王酒业有限责任公司破产管理人。 负责人：张宏仓，系破产管理人组长。 委托诉讼代理人：吴柳清，女，1987年6月18日出生，汉族，住西安市碑林区。 委托诉讼代理人：张凡，女，1985年6月17日出生，汉族，住丹凤县。 被告：杨凌速达快递服务有限责任公司，住所地：陕西省杨凌示范区产业路**熊猫王酒业公司院内。 法定代表人：齐巧侠，系公司经理。 第三人:龚威臣，男，1984年1月13日出生，汉族，住四川省雅安市名山区。 原告杨凌熊猫王酒业有限责任公司破产管理人(以下简称熊猫王公司)诉被告杨凌速达快递服务有限责任公司（以下简称速达快递公司）、第三人龚威臣物权保护纠纷一案，本院于2018年8月1日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告熊猫王公司的委托诉讼代理人吴柳清、张凡，被告速达快递的法定代表人齐巧侠、第三人龚威臣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告熊猫王公司向本院提出诉讼请求：1.被告停止侵害，立即腾出占用的杨凌熊猫王酒业有限责任公司场地；2.被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：熊猫王公司依法破产一案，杨陵区人民法院于2017年3月2日作出（2016）陕0403民破2号裁定书裁定受理，并以（2016）陕0403民破2号决定书指定陕西华凌破产清算有限公司为破产管理人。根据《企业破产法》二十五条之规定，管理人有代表熊猫王公司提起及参加诉讼的权利。根据杨管国用（2015）第04号土地证登记，熊猫王公司系神农路以北、产业路以西、秦川节水公司以南，土地面积为25530平方米（约38.30亩）的物权所有人。2017年3月2日，熊猫王公司已依法进入破产清算程序，由于被告实际占有熊猫王公司的部分场地，且其未向原告提供涉及占有的相关合同资料，因此被告的占有行为为无权占有。原告多次与被告协商腾房事宜，但被告表示不腾房，并且要继续占有熊猫王公司的场地进行商业经营。 被告速达快递公司辩称，被告所占用的厂房是从第三人龚威臣处租赁的，被告有合法的租赁手续。杨凌熊猫王酒业有限公司用厂房十五年的租赁权折抵拖欠龚威臣的债务，龚威臣与熊猫王公司的租赁合法，在租赁的时候涉案场地是一个大坑，厂房是第三人龚威臣加盖，原告陈述与速达快递进行沟通与事实不符。被告与第三人之间的租赁合同还未到期，被告不同意腾房。 第三人龚威臣辩称，本案租赁场地是第三人从熊猫王公司租赁的，经过合理加建改造后租赁给被告，第三人以合法的途径取得土地租赁权，应受到法律保护，该房屋应由被告继续使用，不应支持原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提供如下证据：证据1.（2016）陕0403民破2号裁定书、（2016）陕0403民破2号决定书，证明原告起诉主体适格；证据2.网查被告工商信息，证明被告主体资格；证据3.现场照片，证明被告实际占有熊猫王公司场地；证据4评估报告、情况说明，证明被告增加建设情况；证据5.租赁协议及补充协议，证明2013年11月第三人与熊猫王公司签订厂区整体租赁协议及补充协议，租期15年，该协议双方均未履行完毕，依照《破产法》第18条该租赁协议及补充协议已依法解除，被告现在的占有为无权占有，应当腾房。被告提供证据租赁合同一份，证明租赁合同未到期，合同有效。第三人没有提供证据。对当事人无异议的证据本院予以认定，并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院认定如下：原告证据4的真实性予以认定，该评估报告为第三方机构评估；原告证据5的真实性各方当事人均无异议，现协议双方租赁期限未届满，该证据本院予以认定；被告提供的租赁合同真实性予以认定，根据《企业破产法》相关规定，其证明目的不予认定。 经审理查明，2013年11月18日，第三人龚威臣（甲方）与熊猫王公司（乙方）签订《厂区租赁协议》，约定乙方将位于杨凌示范区、东临产业路、南临神农路、西临规划路、北临秦川节水公司的25530平方米厂区土地及附着物租赁给甲方，以抵偿所欠甲方款项中的300万元，租赁期限从2013年11月18日起至2028年11月17日共15年。同年11月20日，双方签订《厂区租赁补充协议》，约定：在2028年11月18日之前的租赁期内，若由于乙方将厂区抵押、转让、担保、质押等或其他乙方的原因导致甲方无法使用厂区及其附着物的，乙方应全额赔付甲方及后续租户花费在水电气等设施接通、地面平整、路面铺设、房屋及厂房装饰装修维修、房屋建设等厂区改造建设上的所有投资以及由此给甲方及后续租户造成的所有损失；若由于政府或国家机关的强制行为或法院拍卖等导致厂区及附着物无法继续使用的，甲方及后续租户的所有投资等一并享有获得赔偿的权利；租赁期满，甲方有优先承租权，如甲方不再续租，或乙方不再对外出租，甲方及后续租户所花费在水电气等设施接通、地面平整、路面铺设、房屋及厂房装饰装修维修、房屋建设等厂区改造建设上的所有投资，乙方应与甲方协商一致并根据国家相应法律法规政策等折旧后给予相应补偿。2015年9月30日，杨凌得道资产租赁有限公司成立，住所地为杨凌示范区，龚威臣系该公司法定代表人。2015年10月14日杨凌得道资产租赁有限公司与被告速达快递公司签订《厂房租赁合同》，约定由承租方速达快递公司承租杨凌得道资产租赁有限公司位于建厂房240平方米，每年租金37400元，第三年起年租金在上年度基础上递增5%，租赁期限自2015年11月1日至2020年10月31日。合同解除后及终止后，被告应立即交还场地及物品，并将存放的自有财产及物品及时处置。 另查明，2017年3月2日杨陵区人民法院作出（2016）陕0403民破2号民事裁定书，裁定立案受理申请人邹红申请杨凌熊猫王酒业有限责任公司的破产清算申请，并于2017年4月5日作出（2016）陕0403民破2号民事决定书，指定陕西华凌破产清算有限公司为杨凌熊猫王酒业有限责任公司的破产管理人。2017年期间原告已通知第三人龚威臣公司破产，2018年1月7日龚威臣向破产管理人出具关于杨凌熊猫王厂区租赁户部分装修面积情况说明一份，2018年4月28日受咸阳市中级人民法院委托，陕西公信房地产评估有限公司出具评估报告一份，具体如下：1.杨凌熊猫王酒业有限责任公司破产财产评估值3026.31万元；2.部分租赁户的添附物评估值407.18万元，其中被告添附物评估价格为1.2万元。被告及第三人均认为对其添附物评估价格过低。 本院认为，根据《企业破产法》第十八条规定“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。”本案中第三人龚威臣于杨凌熊猫王酒业有限责任公司破产前与其签订的租赁期限15年的租赁合同并未履行完毕，管理人有权决定该合同解除或者继续履行，该案管理人自破产申请受理之日即2017年3月2日起二个月内未通知对方当事人，应视为解除该租赁合同。被告速达快递公司的承租权是基于和杨凌得道资产租赁有限公司之间合法有效的租赁合同，在第三人龚威臣与原告之间租赁合同已解除的情况下，第三人龚威臣已丧失对该合同厂房的使用权，故被告速达快递公司占有原告厂房为无权占有，根据《物权法》第三十四条规定“无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物”，故原告的诉讼请求，本院予以支持。本案审理过程中，各方当事人均未表示对第三人及被告的添置物进行一并处置，故出租、转租各方可依据合同相对性原则另行处理自身损失。综上，依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，判决如下： 被告杨凌速达快递服务有限责任公司于本判决生效之日起十日内腾出其所占用的杨凌熊猫王酒业有限责任公司场地。 案件受理费100元（原告已预交），由被告杨凌速达快递服务有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。 审 判 长  刘雨蓉 代理审判员  王 琼 人民陪审员  王志芳 二〇一八年十一月六日 书 记 员  马青娟 附：相关法律条文 《中华人民共和国企业破产法》第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。 管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。 《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。