长春高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）吉0193民初1376号原告：高飞，女，汉族，1986年2月3日出生，住长春市朝阳区。委托诉讼代理人：张君隆，吉林钧诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘喜才，吉林钧诺律师事务所律师。被告：长春吉大科技园建设发展有限公司，住所地长春市高新开发区博才路**吉林大学科技园**。法定代表人：滕铁池，系该公司董事长。委托诉讼代理人：黄志红，吉林创一律师事务所律师。原告高飞与被告长春吉大科技园建设发展有限公司（以下简称“吉大科技园”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告高飞的委托诉讼代理人张君隆、刘喜才，被告长春吉大科技园建设发展有限公司委托诉讼代理人黄志红出庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告高飞向本院提出诉讼请求：“1.判令被告配合原告到长春市房地产权属与交易景阳服务中心办理房屋所有权证，具体包括与原告签署变更房屋面积的补充协议，以及给原告开具“物业维修基金交款收据”；2.判令被告返还房屋面积差价款3528.00元（（111.69-110.25）×2450=3528元）；3.判令被告向原告支付因被告原因，原告不能按照合同约定期限内取得房地产权属证书的违约金，以273641元购房款为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率，从2016年7月1日计算至协助原告办理完成房屋权属登记之日止（暂算至2018年5月11日数额为24515.57元）；4.诉讼费等相关费用由被告承担。事实与理由：2015年10月29日,原、被告双方签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发建设的吉大科技园海外学人创业基地（也称吉大·菲尔瑞特）小区A幢3单元504室。原告已按照合同约定向被告交付了全部购房款，共计273641元，同时支付了住宅专项维修资金14296.32元。但被告未按合同约定的日期将办理房屋所有权登记所需的各项备案手续办理完毕，导致原告未能如期办理房屋所有权证，后被告于2016年2月1日向小区所有业主承诺2016年6月30日前，办理好前述的各项手续，但直至2016年9月26日被告才将前述手续办理完毕，达到业主办理房屋所有权登记的条件，已经构成违约。此后，被告更以原告购房时房价过低，需补交部分购房款为由，不给原告开具住房物业维修资金专用收据，致使原告无法到物业维修资金管理中心换取物业维修资金专用票据。并且，原告购买房屋合同面积与产权面积存在面积差，但被告拒绝按合同约定返还差价款，也不按合同约定与原告就面积差签订补充协议。被告的行为导致原告至今无法办理房屋所有权登记。原告多次找被告协商解决，但被告均不配合，故原告诉至法院。”被告吉大科技园辩称，1.本案各原、被告之间的纠纷起源于被告与省投资集团有限公司所签订的《团购协议》的约定，因而原告方应找其所在单位和被告方共同协商解决争议。各原告的第一项诉请基于双方还没有签订正式的商品房购买合同，即不具备办理房屋产权的条件，应当给原告方开具的物业维修基金交款收据，被告将在办理网签备案合同时一并给原告出具；2.原告所主张的面积差价款应当在办理产权时，经产权测绘部分进行测绘后来确定，现在所主张的面积差价没有法律依据；3.被告方不存在违约行为，现未能办理产权具有客观原因，具体原因有以下几点：其一、被告方于2009年和吉林省投资集团有限公司工会签订了《团购协议》，《团购协议》明确约定被告方有权收取楼层差价款；其二、2016年11月14日，被告方向省投资公司及各位团购职工送达了关于收取省投资公司员工团购房楼层差价并办理产权的通知，该通知下面附有各位团购职工的楼层差价一览表，但至今省投公司和各位团购员工并没有向被告方支付楼层差价，导致不能办理产权；其三、省投公司原法定代表人王宪林给被告方出具了欠条一张，明确写到“尚欠的楼层差价款86340元，随团购房一并办理”，上述事实充分说明各位原告应当根据被告与省投公司《团购协议》的约定支付差价款，由于原告方未支付差价款导致的不能及时办理产权，不能视为被告方的违约行为。因此，请求法庭查明全案事实，不予支持原告方的诉讼请求。经审理查明，原告与被告于2015年10月29日签订了合同编号为0000000000923021号的《商品房买卖合同》一份，约定原告以单价2450元∕平方米的价格购买被告开发建设的，位于长春市高新区蔚山路长春吉大科技园海外学人创业基地第******房，建筑面积为111.69平方米，总房款为273641元，双方于上述合同第五条关于面积确认及面积差异处理问题约定：按照房地产测绘部门确认的产权面积和本合同约定之单价多退少补。现经吉林省通禹房地产测绘有限责任公司测绘该房屋的实际面积为110.25平方米。另，双方于第十五条关于产权登记问题中约定：出卖人应在房屋交付使用后500个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按“买受人不退房，出卖人继续为买受人办理登记备案手续”的方式处理。合同签订后，原告全额支付了购房款，被告向原告出具了销售不动产统一发票及收据，收据收款事由及缴款项目为代收物业维修资金。另查明，2016年2月1日，被告出具承诺书一份，承诺于2016年6月30日前将各项备案手续办理完毕，达到业主办理产权证的全部条件。如逾期仍未办理完毕，承诺按照总房款的10%对业主进行赔偿，并自2016年7月1日起每逾期一月，按房款总额的2%补偿，直至备案手续办理完毕。2016年9月12日，被告完成备案登记。2016年9月26日，案涉房屋具备办理产权登记条件，现原告已取得房屋权属登记证书。2018年8月7日，原告向本院递交书面调取证据申请，申请本院到长春市物业维修资金管理中心调查长春市高新区吉大科技园海外学人创业基地（也称吉大·菲尔瑞特）小区A幢3单元504室物业维修资金是否已足额缴存。本院经调查了解，被告已将其代收的物业维修资金缴纳至长春市物业维修资金管理中心。本院认为，一、关于原告要求被告配合其办理房屋所有权证，具体包括与原告签署变更房屋面积的补充协议以及给原告开具物业维修基金交款收据的问题。被告已于2016年9月12日履行备案登记义务，案涉房屋于2016年9月26日已具备办理产权的条件，且原告现已取得了权属证书，故原告主张被告配合其办理房屋所有权证包括与原告签署变更房屋面积的补充协议以及给原告开具物业维修基金交款收据的请求没有事实根据及法律依据，本院不予支持；二、关于原告主张被告返还房屋面积差价款3528元的问题。因双方于《商品房买卖合同》第五条关于面积确认及面积差异处理问题约定按照房地产测绘部门确认的产权面积和本合同约定之单价多退少补，经过测绘，房屋面积为110.25平方米，商品房买卖合同中载明房屋建筑面积为111.69平方米，面积差为1.44平方米，被告应依约退还原告房屋面积差价款1.44×2450元=3528元，故本院对原告主张的面积差价款3528元予以支持；三、关于原告请求判令被告支付延期办理产权证书的违约金的问题。原、被告于2015年10月29日签订了合同编号为0000000000923021号的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同的约定履行自己的义务。被告应当按照合同约定的期限为原告办理完毕产权登记备案手续以便原告取得购买房屋的权属证书。2016年2月1日被告向业主做出承诺：2016年6月30日前办理完毕产权登记备案手续，逾期仍未办理完毕的，承诺按照总房款的10%对业主进行补偿……，该承诺的本质系双方对延期办理产权登记手续的违约责任的约定，原告依照双方约定要求被告以273641元为基数,自2016年7月1日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算支付违约金具有事实根据。因案涉房屋于2016年9月26日已经具备办理产权的条件，故本院认为原告主张的违约金应以273641元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算自2016年7月1日起至2016年9月26日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条第一款、第一百六十条之规定，判决如下：一、被告长春吉大科技园建设发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告高飞房屋面积差价款3528元；二、被告长春吉大科技园建设发展有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告高飞违约金（违约金数额以273641元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算自2016年7月1日起至2016年9月26日止）；三、驳回原告高飞其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费502元，由被告长春吉大科技园建设发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审判员  黄桂春二〇一八年十一月二十日书记员  孙 伟