河北省唐山市曹妃甸区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0209民初3045号 原告：珠海市泰盈物业代理有限公司，住所地珠海市斗门区井岸镇新民路。 法定代表人：郑娟，该公司经理。 委托诉讼代理人：蒋子军，河北东明律师事务所律师。 被告：唐山惠民房地产开发有限公司，住所地唐山市丰**黄各庄镇。 法定代表人：孟令金。 被告：唐山惠民房地产开发有限公司曹妃甸区分公司，住所地唐山市曹妃甸区垦丰大街南侧永丰路西侧文馨花园**楼**。 负责人：崔勇军，该公司经理。 委托诉讼代理人：姚志国，河北杰大律师事务所律师。 原告珠海市泰盈物业代理有限公司（以下简称泰盈物业）与被告唐山惠民房地产开发有限公司（以下简称惠民房地产公司）、唐山惠民房地产开发有限公司曹妃甸区分公司（以下简称惠民曹妃甸分公司）委托合同纠纷一案，本院于2018年8月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告珠海市泰盈物业代理有限公司委托诉讼代理人蒋子军、被告唐山惠民房地产开发有限公司曹妃甸区分公司委托诉讼代理人姚志国到庭参加诉讼。被告唐山惠民房地产开发有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告珠海市泰盈物业代理有限公司向本院提出诉讼请求：请求二被告给付原告佣金53761元，并承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年10月4日，原告与被告惠民分公司签订了《商品房代理销售合同》，被告惠民分公司委托原告销售其开发的昊宇一品住宅。原告接受委托后，为被告惠民分公司销售昊宇一品住宅共计23套，根据双方合同约定被告惠民分公司应向原告支付佣金共计53761元，但经原告多次催要未果。被告惠民分公司不具备法人资格，不能独立承担民事责任，故被告胡敏公司应作为本案共同被告并承担给付义务。现依法起诉，请人民法院支持原告诉请。诉讼过程中，原告增加诉讼请求，由二被告承担本案保全费574元，因为保全费是诉讼后发生的费用。 被告唐山惠民房地产开发有限公司未作答辩。 被告唐山惠民房地产开发有限公司曹妃甸区分公司辩称，原告诉称没有事实依据，双方虽签订了代销合同，但原告并未履行代销义务，没有销售事实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1、原告提交《商品房代理销售合同》复印件一份及《昊宇一品定价表》复印件一份，证明被告惠民曹妃甸分公司委托原告销售昊宇一品住宅，双方对销售住宅的具体条款和佣金的结算进行了详细的约定，并对销售房屋进行了价位的界定。被告惠民曹妃甸分公司质证称对该组证据的真实性无异议，但是该组证据只能证明原被告之间存在代销法律关系，双方对销售价格了确认，不能证明原告实际履行了代销义务。本院对该组证据予以认可。 2、被告提交司露露等23人购买昊宇一品住宅签订的《商品房买卖合同》及相应发票，证明23套房产交款人及收款人均没有显示原告，不能计算到原告的代理销售业绩中，该23套房产属于被告的正常销售。原告质证称对该组证据的真实性无异议，但对证明目的有异议。受委托方以委托人的名义对外签订合同，因此商品房买卖合同没有我方姓名，交款单是委托人向购房客户开具的发票，因此更是没有受委托人的姓名。本院对该证据的真实性予以认可。 3、原告提交原告方工作人员吴欣与被告方工作人员林鹏的通话录音及光盘，证明原告因涉案佣金多次向被告相关人员索要均未果，被告一直在推脱。被告惠民曹妃甸分公司质证称对录音的证明目的有异议，该份录音中林鹏并没有确认拖欠原告佣金的数额及拖欠的事实，只是在协调双方解决此事。本院对该证据的真实性予以认可。 4、原告提交司露露等23人购买昊宇一品住宅共计23套的相关材料包括收款通知单、认购书、收据、身份信息等复印件及原告制作的《昊宇一品结佣表》一份，证明原告为被告惠民曹妃甸分公司销售昊宇一品住宅23套，被告应向原告支付佣金53761元。被告惠民曹妃甸分公司质证称，23套认购材料都属于复印件，真实性无法确定，且无法确认最后是否由本人按照商品房买卖合同的约定支付全款或者按揭首付款。对《昊宇一品结佣表》的真实性、合法性有异议，该证据为原告单方制作，并没有我方具有权限人员签字盖章，不能证明我方应结佣金。本院经审查，原告提交的该组证据与被告惠民曹妃甸分公司提交的商品房买卖合同及发票中记载的购房人的信息、房屋买卖成交情况一致，且认购书、收款通知单中有原告方工作人员于海洋等人的签字。故结合原被告双方签订的《商品房代理销售合同》中对双方权利义务的约定、被告提交的《商品房买卖合同》及发票、原告提交的通话录音，本院对该组证据予以认可。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告唐山惠民房地产开发有限公司曹妃甸区分公司系被告唐山惠民房地产开发有限公司依法设立并取得营业执照的的分公司。 2016年10月4日，甲方唐山市惠民房地产开发有限公司曹妃甸分公司与乙方珠海市泰盈物业代理有限公司签订了《商品房代理销售合同》，就甲方全权委托乙方代理销售昊宇一品住宅事宜达成协议，双方共同遵守。合同约定甲方的权利义务：1、售房合同的审查、提供楼盘有关具体情况，银行按揭贷款，协调城管、工商、房管和公安等部门的工作；2、负责销售款项收取，不参加具体销售工作；……7、甲方将住宅280套全部交由乙方销售。8、甲方委派财务人员收取购房款、负责签订合同、银行按揭手续，并监管售房合同，其工资均由甲方负责。二、销售及提成费用事宜。1、甲方将剩余的所有住宅、地、地下储藏室等全部交由乙方销售以双方签字确认以后的销售范围为准，任何乙方不得单独变更和终止，如有变动双方协商。2、由甲方确定本项目销售均价4250元/㎡（含4250元/㎡），具体楼层低价详见附表，房款均价在4250元/㎡（含4250元/㎡）以下所有购房款全部归甲方所有；房款均价在4250元/㎡以上加价部分甲乙双方按5：5分成。……4、双方同意本项目的购房付款方式为一次性付款和银行按揭贷款两种方式，其中对一次性付款客户以甲方收到客户100%购房款、对银行按揭贷款客户以甲方收到40%的购房款，达到以上两种情况均为购房合同成立。5、房款均价在4250元/㎡以上时，甲方需按约定支付乙方佣金，具体方式如下：一次性所付房款到甲方账户后按双方约定时间一次付清；以户为单位按揭贷款，按到甲方账户实际房款与总房款的比例支付乙方同比例的佣金。三、双方违约责任。乙方：3、乙方未按约定期限内完成约定的销售任务（期限：叁个月内完成总销售任务的80%），甲方有权解除合同，乙方无条件配合办理交接工作。 司露露等23人与被告惠民曹妃甸分公司签订了《商品房买卖合同》，购买了被告开发的昊宇一品房屋。 本院认为，本案系委托合同纠纷。原告珠海市泰盈物业代理有限公司与被告唐山惠民房地产开发有限公司曹妃甸区分公司之间签订的《商品房代理销售合同》，系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按照约定履行。本案中原、被告之间争议的焦点为《商品房代理销售合同》是否实际履行即司露露等23人购买的昊宇一品房屋是否由原告代为销售。被告提供了与该23人签订的《商品房销售合同》及发票，证明该房屋为被告自行销售，原告并未履行合同义务。原告为证明自己的主张，提供了销售司露露等23人购买昊宇一品住宅共计23套的相关材料包括收款通知单、认购书、收据、身份信息等，该组证据虽为复印件，但与被告提交的房屋成交信息相一致。且双方签订的合同中甲方权利义务第8条明确约定，由被告惠民分公司委派财务人员收取购房款，负责签订合同、银行按揭手续，并监管售房合同。结合原告与被告方工作人员林鹏的多次通话录音，被告方并未直接否认原告代理销售的事实，可以认定司露露等23人购买的房屋系由原告代理销售。被告以交款人及收款人均未显示原告为由，证明该23套房产不能计算到原告的代理销售业绩中的意见，本院不予支持。 被告惠民曹妃甸分公司主张原告未按合同约定完成完成销售任务，要求解除合同，但并未提供证据证明曾经向原告发出解除合同的通知，故对被告的该项答辩意见，本院不予支持。被告应按照合同中销售及提成费用事宜第2条之约定向原告结算佣金，根据涉案23套房屋的成交价格及双方认可的定价表，成交价格超出定价表的部分，由双方平分，被告惠民曹妃甸分公司累计应付原告佣金53761元。 被告唐山惠民房地产开发有限公司曹妃甸区分公司系依法设立并领取营业执照的法人分支机构，经过工商部门依法登记，具有相应的组织机构和资产，拥有相对独立的法律地位，可以从事与其法律地位相适应的民事活动。但其始终不具有法人资格，责任能力也不完整，因此分公司无力承担的责任，由总公司唐山惠民房地产开发有限公司承担补充清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第三百九十六条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第五十二条之规定，判决如下： 一、被告唐山惠民房地产开发有限公司曹妃甸区分公司于本判决生效之日起十日内向原告珠海市泰盈物业代理有限公司支付佣金53761元； 二、在被告唐山惠民房地产开发有限公司曹妃甸区分公司在不能履行上述第一项付款义务时，被告唐山惠民房地产开发有限公司对未付款项承担清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1144元，减半收取计572元，保全费574元，由被告唐山惠民房地产开发有限公司曹妃甸区分公司、被告唐山惠民房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  张瑞福 二〇一八年十一月十六日 书记员  刘晓侠