中华人民共和国上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0104民初14635号原告(反诉被告)：GEEYOUNGUHM，女，1982年12月13日出生，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：薛宽，上海博和律师事务所律师。被告(反诉原告)：张熙，男，1981年2月21日出生，汉族，住上海市徐汇区。原告(反诉被告)GEEYOUNGUHM与被告(反诉原告)张熙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案后，依法适用简易程序，被告于2018年8月15日向本院提起反诉，本院依法予以合并审理。本院于2018年10月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人薛宽及被告到庭参加诉讼，本案现已审理终结。GEEYOUNGUHM向本院提出诉讼请求：1.判令张熙返还GEEYOUNGUHM租赁押金18,000元；2.本案诉讼费由张熙负担。事实和理由：2015年6月11日，原、被告就原告承租被告所有的上海市永嘉路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)签订房屋租赁合同一份，约定，租赁期限自2015年6月12日起至2017年6月11日止，租金为每月8,500元，原告并支付租赁押金17,000元。原告按约支付费用后，入住系争房屋。2017年5月，原、被告就系争房屋签订续约协议一份，约定租赁期限自2017年6月12日起至2018年6月11日，租金为每月9,000元，租赁押金增至18,000元。续约协议期满后，原告返还系争房屋，被告则拒绝退还押金。现原告为维护自己的合法权益，故向法院起诉，要求判如所请。张熙辩称，不同意原告的诉讼请求。原告在租赁期内尚有部分水、电、煤未结清。原告在租赁期间存在破坏屋内设备和家具的行为，应当负责修缮或者赔偿。原告违约在先，租赁保证金不应退还。根据租赁合同约定，原告若不再继续租赁系争房屋，应提前一个月通知被告，被告有权在租期的最后一个月内领新的客户来看房。由于原告出尔反尔，给被告造成了损失。张熙向本院提出反诉请求：1.判令GEEYOUNGUHM赔偿张熙在合同中约定而未履行导致违约的违约金18,000元；2.判令GEEYOUNGUHM赔偿张熙在合同中约定因未提前一个月告知张熙不再续租且因其故意恶意拖延张熙带客户看房的直接损失9,000元；3.判令GEEYOUNGUHM赔偿张熙在租赁期间造成的损失3,365元(具体损失详见诉状)；4.判令诉讼费由GEEYOUNGUHM负担。事实和理由：原、被告就系争房屋签订租赁合同一份，租赁期限至2017年6月11日止，后双方续租一年，租赁期限至2018年6月11日止。在距离租期结束不满一个月的情况下，原、被告双方就续租曾经进行协商，双方已经达成续租意向，在被告将新的续租合同通过微信发送给原告签署时，原告却拒绝。之后，由于原告故意并恶意拖延被告带客户看房，造成了被告的损失。2018年6月9日，原、被告双方对系争房屋交接当日，双方产生纠纷，原告有部分水电费未予支付，且拒不打扫系争房屋。当日，双方产生纠纷，原告擅自离去。被告和中介人员查看，发现系争房屋内的设施有多处损坏。现被告为维护自己的合法权益，故向法院提起反诉，要求判如所请。GEEYOUNGUHM辩称，就水、电、煤气费用同意支付，其余诉讼请求不认可。原告不存在违约，原告在租期到期前即搬离系争房屋。被告陈述的设备损坏并不存在，很多系自然损耗，并非原告恶意损坏。就被告主张的缔约过失责任也是不存在的。本院经审理认定事实如下：被告系上海市徐汇区永嘉路XXX弄XXX号XXX室房屋(即系争房屋)产权人。2015年6月，原告(房客)与被告(房东)签订《租赁合同》一份，约定，房东将系争房屋出租给房客，租赁期限为2年，自2015年6月12日至2017年6月11日，租金为每月8,500元，包括物业管理费、家具。租赁押金为17,000元。租赁押金将会在房客结清所有租赁期间应承担的费用时还给房客，但房客必须不损坏房屋结构和房内设施及家具(自然损耗除外)。如果房客无法在租赁结束时结清所有的费用，房东有权保留押金直到客户结清所有费用后立即返还给客户。在租赁期间，房客必须承担以下费用(即其他费用)：水费、电费、煤气费、电话费、其他一切因租客实际使用而产生的费用。房客在租赁期间应承担以下责任：c.房客如因人为严重损坏房内设备和家具，房客应负责修缮或赔偿；d.房客应及时支付房租和其他在合同中提及的费用，未得到房东许可房客延误付款七天以上，则按违约处理。e.房客需保留租赁期间所有的账单。在租赁期满，房客需向房东出示所有的账单，并保证房屋整洁。如房东或房客违约，应支付给对方至少两个月的租金作为赔偿。如房客在合同期满时需续租此公寓，须提前一个月通知房东。如果房客不打算续租此物业则房东可以在租期的最后一个月内领新的客户来看房。合同并就其他内容进行了约定。合同签订后，原告向被告支付租房押金17,000元，并入住系争房屋。2017年5月，原、被告签订《续约协议》，约定原告继续向被告租赁系争房屋，租赁期限自2017年6月12日开始至2018年6月11日为止。租金为每月9,000元。续租期间押金为18,000元，所付押金从原合同中转付。本协议为原合同的修改，原合同中未被本协议修改的部分继续有效。合同到期前，原、被告曾就续签协议进行过协商，但最后并未签订续租协议。2018年6月9日，双方对系争房屋进行交接，被告认为原告对系争房屋内设施设备多处损坏，后原告自行离开系争房屋，被告于当日收回系争房屋。庭审中，被告提供微信聊天记录一组，认为原告存在恶意磋商，对其造成损失。对此，原告不予确认，并认为当时原、被告确实对续租进行过协商，但是被告提供给原告两个选择，一个续约，一个及时搬离系争房屋，后原告于租期截止日前搬离了系争房屋，不存在违约行为。被告另提供中介验收证明、照片及收据一组，认为原告在租赁期间对系争房屋内的设施设备进行损坏。对此，原告均表示不认可，并认为中介出具的验收证明仅有中介的盖章，并无原、被告的确认。以上事实，根据原、被告庭审中的陈述，原告提交的房地产权证、租赁合同、押金收据、续约协议，被告提交的微信记录、水电煤单据等证据，经庭审质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。就被告提供的中介验收证明、照片、证明文件、收据、销货清单及收条，因原告不予确认，被告亦未提供其他书面证据予以佐证，本院对此不予确认。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守。就本诉部分，因原、被告签订的房屋租赁合同已经于2018年6月11日到期，被告亦于2018年6月9日搬离系争房屋，就拖欠的水电煤气费用，原告亦同意支付，故就原告要求被告返还租房押金的诉请，本院依法予以支持。就反诉部分，被告认为原告存在恶意拖欠水、电、煤费用的违约行为，对此，本院认为，就常理而言，一般的水电煤单据均具有滞后性，且从被告提供的拖欠水、电、煤气的单据看，均显示为2018年6月及2018年7月，结合原告于2018年6月9日已经搬离系争房屋的事实，被告认为原告恶意拖欠水电煤费用的陈述，本院难以采信。被告主张原告在租赁系争房屋期间，存在恶意破坏系争房屋内设施设备的行为，并提供中介验收证明及照片、收据、销货清单、收条一组。从被告提供的中介验收证明看，被告陈述该验收证明由其书写并由中介人员盖章，但本院注意到，该份验收证明上并无原告的确认。被告提供的照片、收条、收据及销货清单，亦不能证明被告的主张。因被告并未提供明确的书面证据证明被告有破坏房屋内设施设备的行为，故对被告的该项主张，本院不予采信。就被告要求原告赔偿违约金及物品损失的诉请，本院不予支持。被告主张原告存在恶意磋商，给其造成经济损失。对此，本院认为，原、被告双方虽然在租赁合同到期前对续租进行过协商，但最终并未达成一致意见，此系正常的协商过程。被告认为原告的行为构成恶意磋商，并无依据，就损失部分，被告亦未提供明确的书面证据予以证明。被告主张原告恶意拖延被告带客户看房，被告并未提供明确的书面证据予以证明，本院对被告的该项主张难以采信。就被告主张原告赔偿因其故意而拖延被告带客户看房经济损失的诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、张熙于本判决生效之日起十日返还GEEYOUNGUHM租赁押金18,000元；二、GEEYOUNGUHM于本判决生效之日起十日内支付张熙水费234.60元、电费73.40元、煤气费27元，合计335元。三、驳回张熙的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本诉案件受理费250元，减半收取计125元，由张熙负担。反诉案件受理费减半收取计280元，由张熙负担275元，GEEYOUNGUHM负担5元。如不服本判决，原告可以在判决书送达之日起三十日内，被告可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  李嶔操二〇一八年十一月二十六日书记员  金 雯附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。