文书内容广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1204民初1347号原告：肇庆鹏成房地产有限公司，住所地肇庆市高要区城区南兴四路景峰家园**商业工程第**第**，统一社会信用代码9144128358474597X8。法定代表人：潘次带。委托诉讼代理人：梁柱坚、李宇，广东赛力律师事务所律师。被告：邓振森，男，1993年11月27日出生，汉族，住广东省肇庆市高要区，原告肇庆鹏成房地产有限公司（以下简称鹏成地产）诉被告邓振森租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月3日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告鹏成地产的委托诉讼代理人梁柱坚到庭参加审理，被告邓振森经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告鹏成地产向本院提出诉讼请求：1.判令确认原、被告2017年5月1日所签订的《商铺租赁合同》于2018年5月23日解除；2.判令被告腾退房屋并结清占用商铺期间所产生的一切费用（包括但不限于水费、电费、宽带费、物业管理费等）；3.判令被告支付所欠租金人民币23765元、租赁保证金6685元以及违约金91880元，以上合计122330元（上述费用暂计至2018年5月23日，剩余部分计算至被告实际腾退房屋之日止）4.本案所有诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费、财产保全费、保全担保费、评估费、拍卖费、执行费等）由被告承担。事实和理由：2017年5月1日，原被告双方签订《商铺租赁合同》，约定由被告承租原告名下座落于高××区南岸××路××街××家园××20卡商铺，并对租赁期限、租金交纳方式、双方权利义务、合同解除、违约责任等进行了详细的约定。合同签订后，原告严格按照合同约定，依约向被告方交付案涉商铺，但被告在签订合同接受商铺使用后，从未向原告支付商铺租金及租赁保证金，原告多次向被告催收，被告都以资金紧张为由推托。2018年5月16日，原告将《通知》《工作联系函》张贴于案涉商铺门口的方式向被告催收相关款项，但被告仍置之不理。2018年5月23日，原告正式向被告发出《合同解除通知书》，解除《商铺租赁合同》。原告认为，被告拒付租金、租赁保证金的行为已严重侵犯了原告的合法权益，为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。庭审过程中，原告变更第一项诉讼请求为判决解除《商铺租赁合同》；撤回第二项诉请中的结清占用商铺期间所产生的一切费用（包括但不限于水费、电费、宽带费、物业管理费等）的请求；撤回第三项诉请中要求支付租赁保证金的请求；明确租金及违约金的计算时间为自2017年6月10日至2018年4月30日；调整违约金计算方法为每日万分之五，以后计算至实际腾退之日明确；明确第四项诉讼请求只限于诉讼费的请求。被告邓振森没有答辩，也没有到庭质证。经审理查明：2017年5月1日，原告鹏成地产与被告邓振森签订了《商铺租赁合同》，该合同约定，邓振森承租鹏成地产名下位于高××区南岸××路××街××家园××20卡商铺，租赁期自2017年5月1日起至2022年4月30日止。2017年6月10日至2019年6月9日每月租金为人民币2228元；2019年6月10日至2022年6月9日，每月租金为人民币2451元，每月5日前缴纳当月租金。合同第九条“合同解除”中约定，承租方有下列情形之一的，出租方有权解除合同，没收租赁押金，收回商铺，并应赔偿由此给出租方造成的一切经济损失：4.承租方拖欠租金累计达30天的。合同第十一条“违约责任”中约定，承租方逾期支付租金的，应当自逾期支付之日起，每日按照欠支付金额的2%向出租方支付违约金。签订合同后，鹏成地产将商铺租赁给邓振森，但邓振森自承租以来一直没有支付租金给鹏成地产。鹏成地产遂诉至本院。对于鹏成地产请求判令邓振森每日按欠支付金额的2%支付违约金的诉讼请求，鹏成地产庭审中认为合同条款中违约金的请求过高，现鹏成地产只要求按日万分之五请求邓振森支付违约金。上述事实，鹏成地产举证了原告工商登记资料、被告身份证复印件、《商铺租赁合同》《工作联系函》《合同解除通知书》《违约金计算表》、原告向被告催收欠款的照片打印件等证据以及庭审笔录在卷佐证。本院认为：本案是租赁合同纠纷。鹏成地产与邓振森签订的《商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应当依法行使合同权利，履行合同义务。合同签订后，鹏成地产已经依约提供租赁商铺给邓振森使用，但被告邓振森没有按合同的约定支付租金给原告，没有履行合同的主要义务，已构成根本违约。由于合同中约定了“承租方有拖欠租金累计达30天的”，出租方有权解除合同的条款，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，故鹏成地产请求解除与邓振森签订的《商铺租赁合同》，理据充分，本院予以支持。原告要求被告支付所欠租金及违约金的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。尚欠租金及违约金从2017年6月10日起计算至2018年4月30日止共10个月21天（325天），租金按2228元/月计算，合计欠租金23765元；违约金按日万分之五计算，违约金合计2109.51元。原告肇庆鹏成房地产有限公司撤回部分诉讼请求，是其对自己权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。被告邓振森经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭应诉，也无书面答辨意见，应视为放弃抗辨和质证的权利，由此产生的不利后果由其自行承担，本院根据查明的事实依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告肇庆鹏成房地产有限公司与被告邓振森于2017年5月1日签订的《商铺租赁合同》；二、被告邓振森应于本判决发生效力之日起十日内腾退位于肇庆市高要区南岸南兴四路锦纶街2号景峰家园一期一层第20卡商铺给原告肇庆鹏成房地产有限公司。三、被告邓振森应于本判决发生效力之日起十日内向原告肇庆鹏成房地产有限公司支付租金23765元（租金暂计至2018年4月30日，以后按合同约定计算至被告邓振森实际腾退房屋之日止）；四、被告邓振森应于本判决发生效力之日起十日内向原告肇庆鹏成房地产有限公司支付违约金2109.51元（违约金以每日万分之五计算，从2017年6月10日暂计至2018年4月30日，以后计算至被告邓振森实际腾退房屋之日止）。（后附违约金计算表）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2746元，由原告肇庆鹏成房地产有限公司负担2299元，由被告邓振森负担449元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于肇庆市中级人民法院。审 判 长  彭 洪人民陪审员  伍小燕人民陪审员  邓惠婵二〇一八年十一月二十九日书 记 员  黄柳青            违约时间              逾期未交租金              违约金计算              违约金计算天数              违约金                  2017.6.10-2017.7.5              1485元              万分之五/天              26天              19.30元                  2017.7.6-2017.8.5              3713元              万分之五/天              31天              57.55元                  2017.8.6-2017.9.5              5941元              万分之五/天              31天              92.09元                  2017.9.6-2017.10.5              8169元              万分之五/天              30天              122.54元                  2017.10.6-2017.11.5              10397元              万分之五/天              31天              161.15元                  2017.11.6-2017.12.5              12625元              万分之五/天              30天              189.38元                  2017.12.6-2018.1.5              14853元              万分之五/天              31天              230.22元                  2018.1.6-2018.2.5              17081元              万分之五/天              31天              264.76元                  2018.2.6-2018.3.5              19309元              万分之五/天              28天              270.33元                  2018.3.6-2018.4.5              21537元              万分之五/天              31天              333.82元                  2018.4.6-2018.4.30              23765元              万分之五/天              25天              368.36元                  合计              2109.51元      (2018)粤1204民初1347号案附件：