黑龙江省绥化市北林区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑1202民初3044号原告：绥化市人和房地产开发有限公司。住所地：绥化市北林区华德乐府**商服**。法定代表人：李慧英，职务总经理。委托诉讼代理人：宋丽莉，黑龙江申平律师事务所律师。被告：董希龙，男，1988年7月10日出生，汉族，绥化市北林区领秀KTV经营者，住吉林省榆树市。委托诉讼代理人：高群，吉林名瑞律师事务所律师。原告绥化市人和房地产开发有限公司与被告董希龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告绥化市人和房地产开发有限公司、被告董希龙的委托诉讼代理人高群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。绥化市人和房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：要求被告董希龙给付原告绥化市人和房地产开发有限公司2016年度取暖费207,361.27元，并承担诉讼费用。事实与理由：2016年10月25日，原告将位于绥化市北林区康庄路华德秀府小区商服房屋3026.14平方米商服租赁给被告使用，被告用于经营“领秀KTV”。双方于2016年10月25日签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限10年，自2017年5月1日起至2027年4月30日止，租赁房屋租金第一年至第三年不变，第四年开始每年递增5%，合同签订日为房屋交付之日，2016年11月1日至2017年4月30日免收房租。合同签订前，原告于2016年10月19日向绥化弘坤热力有限公司交纳包括被告租赁房屋在内的取暖费616,293.05元，其中原告代被告交纳取暖费207,361.27元。后经原告多次向被告索要未果。董希龙辩称，1．原告不存在为被告代缴取暖费的问题。2016年10月25日，原告与被告签订房屋租赁合同，而原告向弘坤热力有限公司交纳取暖费的时间是2016年10月19日，原告交纳取暖费在先，双方签订租赁合同在后。原告交了取暖费用后应该谁承担，应当由双方签订的房屋租赁合同来确定。2．2016年10月25日至2017年4月30日是原告为被告提供的免租金装修期，在装修期间被告对房屋进行基本改造是不需要供暖的，因此被告也不存在向原告交纳供暖费的问题，被告从来没有向原告要求在2016年10月25日至2017年4月30日期间提供供暖。3．根据房屋租赁合同第三条第二款规定租赁期限为10年，租赁期间的费用包括取暖费由被告承担。同时在合同第六条又明确约定租赁期限内的供暖费由被告董希龙承担，所以就合同本身董希龙租赁了本案原告10年的房屋使用权，只能交纳10年的供暖期的供暖费，不存在交纳11年的供暖期的供暖费用，原告诉请违反了原被告双方合同的约定，侵害了被告董希龙的合法权益，请求法院驳回原告的诉讼请求。绥化市人和房地产开发有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据：证据1．《房屋租赁合同》1份，欲证实原告与被告形成房屋租赁合同关系，租金内不包括取暖费。合同约定第三条甲方给予乙方的装修免租期是指2016年11月1日到2017年4月30日不计入租金的收取，不等于原告方承诺这段期间不收取取暖费，且取暖费的收取原告只是代被告交纳，原告无权决定是否免收取暖费，按合同约定原告只是装修期内免租，不存在免收取暖费问题。合同约定第三条第一项明确约定了合同签订之日即为房屋交付之日，该合同为2016年10月25日签订，也就是说该房屋实际交付日也为2016年10月25日，正好是取暖期的开始，从房屋交付之日被告使用了热资源，就应该交纳取暖费。证据2．绥化弘坤热力有限公司和绥化市人和房地产开发有限公司于2016年10月10日签订的《集体供热合同》，欲证实绥化弘坤热力有限公司收取康庄路以西、华德秀府小区热费的标准及金额，其中总建筑面积16,216.29平方米，地上面积12,247.96平方米，超高面积4776.71平方米，2016年10月15日至2017年4月5日应交取暖费616,293.05元。此面积及应交取暖费数额均包括被告承租的面积3026.14平方米和应交取暖费207,361.27元数额在内。证据3．被告向原告交付房屋租金和履行合同保证金，收据复印件2张，欲证实被告按照合同约定交纳2017年5月1日至2018年4月30日租金602,250元、合同保证金30,000元。证据4．原告向绥化弘坤热力有限公司交纳包括被告租赁房屋在内的取暖费收据复印件1份、取暖费收据复印件1张，欲证实原告向绥化弘坤热力有限公司交纳包括被告在内的取暖费616,293.05元。证据5．《房屋面积分户明细表》复印件1份，欲证实被告租赁面积3026.14平方米。证据6．取暖费说明1份，欲证实涉案房屋面积及应收取暖费的数额。证据7．桃李海派火锅、鑫海汇海鲜自助、煮动力、荷塘月色火锅、千里红烤肉、煮天下、厨味道中餐等交取暖费收据复印件9张，欲证实与原告形成租赁关系的以上经营商家，是于房屋交付之日就向原告交纳2016年10月至2017年4月的取暖费。被告董希龙围绕诉讼请求依法提交了证据：证据1．房屋租赁合同1份，欲证实原被告签订的合同租赁期间为10年，同时证明在租赁期限内的供暖费由被告董希龙承担，超过10年租赁期即10年供暖期的供暖费用，不应由被告董希龙承担。本院围绕双方当事人争议的事实焦点组织了质证：被告对原告提供证据1的真实性无异议，对原告用合同所证明内容有异议，合同第三条第二款明确约定：租赁期限10年，合同第六条明确约定：房屋租赁期间的费用，第一条约定在房屋租赁期间以下费用由乙方支付（乙方指董希龙）：取暖费、水费、电费、燃气费、通讯费、网费、物业费，根据合同双方的约定在租赁期内上述费用由被告董希龙承担，而租赁期10年，超过10年的费用（供暖费）不应由被告董希龙承担。原告认为租赁房屋是2016年10月25日交付的，供暖费就应当从2016年10月25日期由被告承担，是原告的任意解释，合同并没有约定供暖费从2016年10月25日起由被告交纳，法律也没有这项规定，被告董希龙签订了10年的租赁合同，不能承担11年的供暖费用，另外原告给被告的免租装修期是被告用来进行房屋改造基本建设的，本身就不需要供暖，所以也不存在交纳供暖费问题。被告对于原告提供的证据2的真实性没有异议，但是对原告陈述此面积及应交取暖费数额均包括被告承租的面积3026.14平方米和应交取暖费207,361.27元数额在内有异议，认为这不是合同内容，是原告的任意解释，被告承租的房屋的供暖费应由谁交纳，应由合同本身来确定。被告对原告提供的证据3、4、5、6没有异议。对证据7有异议，该组证据与本案无关，其他租赁户如何交纳的取暖费那是他们和本案原告的租赁合同关系，证明不了本案被告和原告的租赁合同关系，也证明不了2016年10月25日至2017年4月30日的供暖费应由被告董希龙交纳的证据。原告对被告提供的房屋租赁合同本身没有异议，对被告证明内容有异议，合同虽约定了免租期但没有明确免取暖费，被告于2016年10月25日就开始使用该房屋，原告没有义务替其交纳其使用期间作为供热的受益人的应交纳的取暖费。根据双方当事人的质证意见，本院综合审查认证如下：对原告提供的证据真实性，合法性予以确认，但证据1、6无法证明原告主张由被告承担租赁房屋2016年度取暖费的待证事实。对证据7，与本案不具有关联性，本院不予采信。对其他证据，因被告无异议，本院予以确认。被告提供的证据，能够证明双方租赁合同中没有约定2016年10月25日至2017年4月15日的取暖费由被告承担的待证事实，本院予以确认。本院根据确认的证据及原、被告的陈述，认定事实如下：2016年10月25日，原告绥化市人和房地产开发有限公司作为甲方与被告董希龙作为乙方签订房屋租赁合同，合同约定：“甲方将其位于绥化市北林区康庄路华德秀府小区3026.14平方米商服房屋租赁给乙方用于经营领秀KTV娱乐项目，合同约定租金每年602,250元。合同于签订于2016年10月25日，合同签订之日为房屋交付之日。甲方给予乙方装修免租期，自2016年11月1日至2017年4月30日。租赁期限10年，计租日自2017年5月1日起至2027年4月3日止。在房屋租赁期间，以下费用取暖费、水费、电费、燃气费、通讯费、网费、物业费由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任。2016年10月25日，原告绥化市人和房地产开发有限公司在合同签订当日，将租赁房屋交付被告供被告装修以经营领秀KTV娱乐项目。另查明，2016年10月19日，原告绥化市人和房地产开发有限公司将包括后来出租被告的商服房屋应收207,361.27元在内的共计616,293.05元取暖费交纳给绥化弘坤热力有限公司。租赁合同签订后，被告于2016年11月8日按照合同约定向原告交纳2017年5月1日至2018年4月30日租金602,250元及合同保证金30,000元。2017年12月29日被告向原告交纳2017年10月15日至2018年4月15日的全部取暖费。本院认为，原告绥化市人和房地产开发有限公司与被告董希龙签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人争议的焦点问题是在装修免租金期内被告是否应承担取暖费。2016年10月19日原告交纳了合同项下的商服房屋的取暖费，同年10月25日原告与被告签订了房屋租赁合同，将房屋交给被告装修，租赁合同中没有约定由被告承担交付使用后至租期开始前的取暖费。原告要求被告承担2016年取暖费的主张，因缺乏合同依据和证据支持，故不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条规定，判决如下：驳回原告绥化市人和房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费4410元，减半收取计2205元，由原告绥化市人和房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。审判员  曹洪源二〇一八年十一月二十六日书记员  刘馨蕊