福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2018)闽0802民初7004号 原告：福建城市花园物业服务有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂龙腾路恒亿花园**2F，统一社会信用代码913508006893586186。 法定代表人：刘远英，总经理。 委托诉讼代理人：钟盛旺，男，1982年12月4日出生，汉族，福建城市花园物业服务有限公司职工，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：罗桂霞，女，1983年7月14日出生，汉族，福建城市花园物业服务有限公司职工，住龙岩市新罗区。 被告：余福海，男，1962年12月23日出生，汉族，南昌铁路局福州机务段漳平整备车间职工，住龙岩市新罗区。 原告福建城市花园物业服务有限公司（以下简称城市花园物业公司）与被告余福海物业服务合同纠纷一案，本院于2018年8月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告城市花园物业公司的委托诉讼代理人钟盛旺、罗桂霞，被告余福海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 城市花园物业公司向本院提出诉讼请求：判令余福海支付城市花园物业公司自2016年4月1日起至2018年6月30日止27个月的物业服务费3553.2元，自2016年1月1日起至2018年3月31日止水费596.7元、抽水电价151.3元、公摊水电费612.8元，滞纳金852.8元，合计5766.8元。事实和理由：城市花园物业公司于2014年9月30日与龙岩市新罗区水木莲花小区业主委员会签订《水木莲花物业管理服务合同》，合同签订后，城市花园物业公司依约为龙岩市新罗区水木莲花小区业主提供物业管理服务。余福海系龙岩市新罗区水木莲花小区7号楼1703室业主，该套房面积计131.6平方米，物业费每平方米1元；自2016年4月开始就拖欠物业服务费、水费、公摊水电费，截止2018年6月，累计拖欠费用（包括滞纳金）合计5766.8元，经城市花园物业公司多次催缴，但余福海仍不予缴交。为此，城市花园物业公司诉至法院。 余福海辩称，余福海之前从没有拖欠物业费。自2016年起拖欠物业费是因为余福海的奔驰车及摩托车停在小区里被刮花，物业公司从来不管。城市花园物业公司对小区管理混乱，余福海的公摊水电费过高，余福海的房子漏水，城市花园物业公司也从来不管。综上，请求法院驳回城市花园物业公司的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：余福海系龙岩市新罗区南城莲东北路水木莲花7号楼1703室业主，该房屋建筑面积为131.6平方米，系高层住宅。 2014年9月30日，龙岩市新罗区水木莲花小区业主委员会作为甲方与城市花园物业公司作为乙方签订一份《福建省物业服务合同》，合同主要约定:水木莲花小区由城市花园物业公司提供物业服务，由物业公司按照服务等级三级的物业服务内容与标准为业主提供服务；合同期限为3年，即自2014年10月起至2017年9月止；高层住宅按每月每平方米1元计算物业服务费；业主应于每月10日前向乙方支付物业服务费；物业管理区域内，供水、供电、供气、通讯、有线电视等有关费用应当由最终用户承担，业主自用的由业主承担，乙方使用的由乙方承担；公共使用的由业主按实分摊，具体分摊办法由业主大会或者业主委员会决定；业主经乙方书面催缴，未能按时足额支付物业服务费，应当按照每日千分之二标准向乙方支付违约金；小区若因电业局停电或其它原因造成的停电，按业主要求需要发柴油供电的，所产生的柴油费用由全体业主承担，纳入当季度水电公摊中计算等。2017年9月30日，龙岩市新罗区水木莲花小区业主委员作为甲方与城市花园物业公司作为乙方签订一份《福建省物业服务合同》，其中约定：物业服务期限为半年，即从2017年10月1日起至2018年3月31日止；物业服务费从物业交付买受人之日起按季收取，业主自愿预缴的除外，业主应于每季度首月10日前向乙方支付物业服务费。2018年3月23日，龙岩市新罗区水木莲花小区业主委员作为甲方与城市花园物业公司作为乙方签订一份《福建省物业服务合同》，其中约定：物业服务期限从2018年4月1日起至2020年11月15日止（业委会任期至2020年8月15日，延后三个月为业委会换届过渡期）。合同签订后，城市花园物业公司在该小区履行物业管理服务职责。 余福海从2016年1月起拖欠城市花园物业公司物业服务费、水费、抽水电价，公摊水电费等。截止2018年6月，余福海尚欠城市花园物业公司自2016年4月1日起至2018年6月30日止27个月的物业服务费3553.2元，自2016年1月1日起至2018年3月31日止的水费596.7元、抽水电价151.3元、公摊水电费612.8元，滞纳金852.8元。城市花园物业公司经向余福海主张权利未果后，遂诉至本院。 本院认为，城市花园物业公司系具有物业管理服务资质的物业管理服务单位，水木莲花小区业主委员会与城市花园物业公司签订的物业服务合同,合法有效，该合同对物业服务企业及全体业主均具有约束力，各方当事人均应遵守，全面履行。城市花园物业公司根据该合同的约定向包括余福海在内的业主提供了物业管理服务。余福海在接受城市花园物业公司提供的物业服务后，应履行向城市花园物业公司交纳物业管理费的义务。余福海拖欠城市花园物业公司物业服务费等费用，已构成违约，侵害了城市花园物业公司的合法权益，应限期支付。余福海在诉讼中主张，城市花园物业公司对小区管理混乱，但未提供证据予以证明，对其抗辩本院不予采纳。物业公司作为物业服务企业应当按照诚实信用原则，严格依约履行物业管理义务，对小区公共设施设备承担维修、养护、管理和维护的责任，保障小区内设施完好，设备运行正常，环境整洁有序，提高物业管理水平。同时，业主接受物业管理服务也应积极协助并按时履行交费义务。但因物业服务系针对广大业主具有公共性，每个业主利益角度不同，要求物业服务企业提高服务质量属于小区业主共有权利，如果业主均以物业服务不能令其满意或存在瑕疵而拒交物业服务费，则物业服务正常运行所需经费将无法得到保障，最终将损害到大多数业主的权利。因此，即便城市花园物业公司在履约过程中存在服务瑕疵，亦不构成余福海无需交纳物业服务费的理由，余福海若认为物业服务企业未依照物业服务合同的约定履行相应义务，可以选择通过合法途径主张物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等法律责任。而本案中，余福海以城市花园物业公司对小区管理混乱，及车辆被刮花、房屋漏水，城市花园物业公司也不管为由未交物业服务费用，缺乏依据，应当承担相应的违约责任。因此，城市花园物业公司主张余福海支付物业服务费3553.2元、水费596.7元、抽水电价151.3元、公摊水电费612.8元，滞纳金852.8元，具有事实和法律依据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十二条第一款规定，判决如下： 余福海应于本判决生效之日起二十日内支付福建城市花园物业服务有限公司物业服务费3553.2元、水费596.7元、抽水电价151.3元、公摊水电费612.8元，滞纳金852.8元，合计5766.8元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由余福海负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审判员 郭  小  春 二〇一八年十一月二十日 书记员 曾念颖（代） 书记员 刘毅超（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2、《物业管理条例》 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331