伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2018）内0627民初2156号原告：包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。负责人：张宪胜，该分行行长。委托诉讼代理人：王寅虎，男，该分行职工。被告：房靖元，公民身份号码×××，男，1964年12月23日出生，蒙古族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：邬秀，公民身份号码×××，女，1965年5月4日出生，蒙古族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：王小平，公民身份号码×××，男，1977年7月2日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：季爽，公民身份号码×××，女，1979年8月8日出生，汉族，个体工商户，户籍地辽宁省阜新市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：房靖波，公民身份号码×××，男，1973年12月18日出生，蒙古族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行诉被告房靖元、邬秀、王小平、季爽、房靖波金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月24日当日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行委托诉讼代理人王寅虎到庭参加诉讼，被告房靖元、邬秀、王小平、季爽、房靖波经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告房靖元、邬秀返还原告截止2018年7月19日积欠的借款本金134385.83元及支付利息10798.12元、罚息70862.06元、复利6071.15元，并支付从2018年7月20日起至借款实际给付之日的罚息、复利（罚息、复利的利率均按合同约定贷款年利率14.4%上浮50%，即年利率21.6%计算）；2.原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行对被告王小平、季爽所有的房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内，享有优先受偿权；3.请求判令被告房靖波对上述借款本息承担连带保证责任；4.本案诉讼费及原告实现债权产生的费用由被告承担。事实和理由：2013年7月24日，原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告房靖元、邬秀签订合同编号为×××号的个人借款合同，合同约定，原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行向被告房靖元、邬秀发放35万元贷款，期限为36个月(自2013年7月26日至2016年7月25日，以借款凭证记载为准)，借款利率为固定利率即年利率14.4%，还款方式为等额本息还款；若被告房靖元、邬秀未按约定期限还款且未就展期事宜与原告达成协议，就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至完全清偿本息为止；贷款逾期罚息利率为合同约定贷款利率的基础上加50%。如被告房靖元、邬秀未按期足额付息，原告有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率按本合同约定的结息日计收复利。同日，原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告王小平、季爽签订合同编号为×××-D1的抵押合同，合同约定，被告王小平、季爽所有的房屋抵押予原告，为上述债务提供抵押担保。同日，原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告房靖波签订合同编号为×××-B1的保证合同,合同约定，被告房靖波为上述债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，其中实现债权的费用包括但不限于催收费用、公证费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、拍卖费用、律师费、差旅费及其它因实现债权所产生的合理费用；保证期间为借款合同约定的被告房靖元、邬秀债务履行期限届满之日起两年。上述个人借款合同签订后，原告依约向被告房靖元、邬秀发放了35万元贷款，被告房靖元、邬秀自2015年9月1日开始逾期，截至2018年7月19日，尚欠原告借款本金134385.83元、利息10798.12元、罚息70862.06元、复利6071.15元。被告房靖元、邬秀、王小平、季爽、房靖波未做答辩。原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告房靖元、邬秀、王小平、季爽、房靖波未到庭质证，本院认为原告提供的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，反映内容真实可信，故本院对原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行提供的证据依法确认予以采信，原告所主张的事实予以确认。本院认为，原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行分别与被告房靖元、邬秀的签订的个人借款合同，与被告王小平、季爽签订的抵押合同，与被告房靖波签订的保证合同均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，故上述合同均合法有效。双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。被告房靖元、邬秀未按合同约定还本付息，属违约行为，应当承担违约责任，对原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行要求被告房靖元、邬秀返还贷款本金并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告王小平、季爽以其所有的房屋为房靖元、邬秀向原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此，原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行要求对被告王小平、季爽提供的抵押担保财产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第五十七条规定：“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿”，故被告王小平、季爽承担抵押担保责任后，有权向被告房靖元、邬秀追偿。原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告房靖波在本案中对被告房靖元、邬秀的债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告房靖波承担保证责任后，有权向被告房靖元、邬秀追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告房靖元、邬秀自本判决生效之日起十日内返还原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行截止2018年7月19日的借款本金134385.83元及支付利息10798.12元、罚息70862.06元、复利6071.15元，并支付从2018年7月20日起至借款实际给付之日的罚息、复利（罚息、复利的利率均按合同约定贷款年利率14.4%上浮50%，即年利率21.6%计算）；若被告房靖元、邬秀未在本判决第一项所述的期限内给付借款本息，原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权对被告王小平、季爽所有的房屋采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行对变价后所得款项在上述第一项及原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行实现债权的费用范围内享有优先受偿权；被告王小平、季爽承担本判决第二项抵押担保责任后，有权向被告房靖元、邬秀追偿，被告房靖元、邬秀应于被告王小平、季爽履行上述债务后十日内，向被告王小平、季爽清偿其已实际履行的债务；被告房靖波对本判决第一项债务承担连带清偿责任；被告房靖波承担本判决第四项连带清偿责任后，有权向被告房靖元、邬秀追偿，被告房靖元、邬秀应于被告房靖波履行上述债务后十日内，向被告房靖波清偿其已实际履行的债务。案件受理费4632元，公告费400元，由被告房靖元、邬秀、王小平、季爽、房靖波负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长  吴 婧代理审判员  臧碧云人民陪审员  廉其生二〇一八年十一月七日书 记 员  尹舒彤