北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0115民初19195号原告：北京科隆创业商贸有限责任公司，住所地北京市大兴区黄村镇兴丰大街**。法定代表人：李建国，总经理。委托诉讼代理人：高顺利，男，北京科隆创业商贸有限责任公司员工。委托诉讼代理人：董子野，北京市三维律师事务所律师。被告：北京鑫盛家园宾馆，住所地北京市大兴区黄村镇海子角村海北路**。法定代表人：吕德成，总经理。委托诉讼代理人：王雅娇，女，北京鑫盛家园宾馆员工。委托诉讼代理人：张金伦，男，北京鑫盛家园宾馆员工。原告北京科隆创业商贸有限责任公司（以下简称：科隆创业公司）与被告北京鑫盛家园宾馆（以下简称：鑫盛家园宾馆）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告科隆创业公司的委托诉讼代理人董子野、高顺利，被告鑫盛家园宾馆的委托诉讼代理人王雅娇、张金伦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。科隆创业公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决解除原被告双方于2007年10月12日签订的房屋租赁合同及于2011年4月12日签订的补充协议；2.请求法院判决被告立即将位于北京市大兴区海北路双方房屋租赁合同所约定的租赁房屋全部腾退给原告；3.请求法院判决被告向原告支付拖欠的房屋租金本金共计人民币352万元（2014年1月1日至2018年9月30日），同时判决被告向原告支付违约金人民币1650146元(暂时计算至2018年9月30日），以上共计5170146元人民币。判令被告向原告支付至实际给付拖欠租金本金之日的违约金；4.请求法院判决诉讼费全部由被告承担。庭审中，科隆创业公司将第2项诉讼请求明确为坐落于北京市大兴区黄村镇海子角海北路11号建筑面积约为3660平方米的房屋；将第三项诉讼请求明确为违约金自2008年10月1日起计算至实际给付之日，按照拖欠租金352万的日万分之五计算。事实与理由:原被告（原名称为北京海北亚龙湾洗浴中心,后变更为鑫盛家园宾馆）于2007年10月12日签订了《房屋租赁合同书》，合同约定租期6年，从2007年10月1日起至2013年9月30日止，年租金70万元，每半年付一次租金等内容。合同签订后至2011年初，被告均按约支付了租金。2011年4月12日原、被告双方签订《补充协议》，协议约定续租5年，从2013年9月30日至2018年9月30日止。租金约定：2013年9月30日至2015年9月30日，每年租金700000元：2015年9月30日至2017年9月30日每年750000元；2017年9月30日至2018年9月30日每年800000元；其他事宜按原合同执行。补充协议签订后，2011年和2012年被告依约向原告支付了租金。2013年12月9日被告向说告支付截止到2013年12月31日的租金410000元后至今，被告未向原告支付租金，原告多次催要，被告以各种理由推托，2017年5月9日，原告曾以书面形式向被告发出催款函。2017年9月5日原告向北京市大兴区人民法院提起诉讼，2017年12月7日开庭前，因被告口头答应给付所欠租金，原告撤诉。但是原告撤诉后被告出尔反尔又拒绝支付租金及违约金。据此，为维护原告的合法权益，原告被迫再次诉至法院，请法院依法支持原告的诉讼请求。鑫盛家园宾馆辩称：不同意原告的诉讼请求。被告确实跟原告签过合同，认可合同事实。因为在2013年或者2014年，原告与北京兴广厦房地产开发有限公司（以下简称：兴广厦公司）签订了涉案房屋的买卖合同，原告将涉案房屋出售给了该公司。后来原告与兴广厦公司、被告三方要求签订三方合同，让我把房租交给兴广厦公司，但是最终没签，原因不在被告方。原告应当拿出房产证明，证明房子还在他名下，我把房租交给原告。本院经审理认定事实如下：2007年10月12日，科隆创业公司（出租方，以下简称：甲方）与北京海北亚龙湾洗浴中心（于2010年4月23日变更为北京海北海棠湾洗浴中心，于2012年3月8变更为北京鑫盛家园宾馆，承租方，以下简称：乙方）签订《房屋租赁协议书》，双方达成协议如下：房屋坐落北京大兴区黄村镇海北路。（原五交化营业用房现为翔龙泉洗浴中心）房屋建筑面积约3660平方米。本合同租期6年，租赁期限自2007年10月1日起至2013年9月30日。本合同约定期限届满后经甲方同意，乙方可以继续承租本合同项下房屋，续约期限内的租金由双方根据当时的市场价格协商确定，同等条件下，乙方有优先续租权。本合同前三年每年租金700000元。后三年每年租金在700000元的基础上适当递增（原则上增幅不超过10%），乙方应在本合同签订之日起，一次性向甲方交纳本年租金350000元。以后每半年交纳一次租金。应于第一个月的5日前缴纳。甲方有权按本合同规定向乙方收取租金及各项费用，并有权在乙方逾期支付上述费用时向乙方收取逾期违约金。监督乙方正确使用房屋，并在乙方违反合同约定时按照本合同约定收回房屋。合同终止时，乙方在10天内搬清房屋内乙方所有的物品及商品，否则每延迟一天，乙方付给甲方房屋租金5%的滞纳金。乙方逾期支付房屋租金及其他费用的，按日向甲方支付应付未付租金万分之五的滞纳金，乙方逾期支付房屋租金超过三十日的，甲方有权提出终止合同，履约保证金不退。本合同租赁期满合同自动终止。2011年4月12日，科隆创业公司（出租方）与北京海北亚龙湾洗浴中心（承租方）签订《补充协议》，约定：一、根据乙方投资及改变经营项目的申请，经双方友好协商甲方同意现有合同到期后（2013年9月30日）再给乙方续租五年自2013年9月30日至2018年9月30日止。二、具体租金如下：2013年9月30日至2015年9月30日每年租金700000元；2015年9月30日至2017年9月30日每年租金750000元；2017年9月30日至2018年9月30日每年租金800000元；三、本协议与原租赁合同具有同等法律效力，双方签字盖章后生效；四、其他事宜按原合同执行，待乙方正式更名后双方再签订正式取赁合同。合同签订后，鑫盛家园宾馆支付租金至2013年12月31日。鑫盛家园宾馆认可至今一直在使用涉案房屋。2017年5月9日，科隆创业公司向鑫盛家园宾馆发送《催款通知书》，称：北京海北亚龙湾洗浴中心:贵公司与科降创业公司曾就北京大兴区黄村镇海北路3660平方米房屋(原五交化营业用房）签订《房屋租赁合同书》及《补充协议》。《合同书》及《补充协议》约定，贵公司承租上述营业用房：租金为2013年9月30日一2015年9月30日系700000元人民币/年，2015年9月30日一2017年9月30日系750000元人民币/年：租金为每半年交纳一次，交纳日期为第1个月的5日前。然而，自2013年12月9日贵公司向我公司交付了410000元人民币租金后，就再未向我公司继续交付租金。对此，我公司认为双方既已签订协议，就应当全面履行义务。贵公司使用上述房屋营业至今(2017年4月30日），尚欠租金2525000元人民币，按《房屋租赁合同》约定日万分之五违约金计算，贵公司还应支付我公司710212.5元人民币迟延付款违约金。现特向贵公司致函，请求贵公司在2017年6月30曰前将此款付清，否则将依司法程序向贵公司追索。邮件收件方：北京市大兴区海北路（原五交化公司院内）鑫盛家***张京伦。庭审中，鑫盛家园宾馆称未收到该通知，邮件不是自己名字。庭审中，鑫盛家园宾馆称不交租金是因为科隆创业公司将房屋出卖给兴广厦公司，但是并未提交相应的证据。科隆创业公司称2002年1月份与兴广厦公司签订合同书，共同开发兴建的包括涉案房屋在内的房屋，分得本案的诉争房屋，合同书约定科隆创业公司分得3000平米商业面积，最后实际分得3660平方米商业面积，即涉案房屋。科隆创业公司提交建设工程规划许可证、中华人民共和国国有土地使用证、房屋所有权证证实自己的主张，鑫盛家园宾馆称证件的真实性认可，但是认为涉案房屋有买卖行为，不认为原告是房主。本院认为：科隆创业公司与鑫盛家园宾馆签订的《房屋租赁合同书》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同解除，合同的权利义务终止，因双方已经明确约定合同终止时间，故对科隆创业公司要求解除《房屋租赁合同书》及《补充协议》的诉讼请求，本院不予支持。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，故对科隆创业公司要求鑫盛家园宾馆腾退交付涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。鑫盛家园宾馆以科隆创业公司将房屋出卖给兴广厦公司为由拒交租金，但未提交证据证明其主张，本院对其抗辩不予支持。鑫盛家园宾馆认可自2014年1月1日后未支付涉案房屋租金，科隆创业公司有权要求其支付租金及违约金，科隆创业公司主张的租金及违约金，不超过合同标准，本院不持异议。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条第（二）项、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十九条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告北京鑫盛家园宾馆于本判决生效后三十日内将坐落于北京市大兴区黄村镇海北路建筑面积约3660平方米的房屋腾退返还给原告北京科隆创业商贸有限责任公司；二、本判决生效后十日内，被告北京鑫盛家园宾馆向原告北京科隆创业商贸有限责任公司支付自2014年1月1日起至2018年9月30日的房屋租金3520000元；三、本判决生效后十日内，被告北京鑫盛家园宾馆向原告北京科隆创业商贸有限责任公司支付逾期付款违约金（以173077元为基数，自2013年10月6日起算；以350000元为基数，自2014年4月6日起算；以350000元为基数，自2014年10月6日起算；以350000元为基数，自2015年4月6日起算；以375000元为基数，自2015年10月6日起算；以375000元为基数，自2016年4月6日起算；以375000元为基数，自2016年10月6日起算；以375000元为基数，自2017年4月6日起算；以400000元为基数，自2017年10月6日起算；以400000元为基数，自2018年4月6日起算；以上均按照每日万分之五的利率计算至实际给付之日）。四、驳回原告北京科隆创业商贸有限责任公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47991元，由原告北京科隆创业商贸有限责任公司负担7991元（已交纳），由被告北京鑫盛家园宾馆负担40000元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  李 彬人民陪审员  孙学高人民陪审员  武秋凤二〇一八年十一月十六日书 记 员  赵新兰