福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0982民初2460号 原告：中国银行股份有限公司福鼎支行，住所地福鼎市xxx，统一社会信用代码xxxx。 法定代表人许国栋，该支行行长。 委托诉讼代理人：林枫，该支行员工。 被告：李存巧，男，1989年12月16日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市，现住福建省福鼎市。 被告：李在旦，男，1957年5月27日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市，现住福建省福鼎市。 被告：范赛月，女，1965年8月3日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市，现住福建省福鼎市。 原告中国银行股份有限公司福鼎支行(以下简称福鼎中行)与被告李存巧、李在旦、范赛月金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。福鼎中行委托诉讼代理人林枫到庭参加诉讼，李存巧、李在旦、范赛月经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福鼎中行向本院提出诉讼请求：1.判令李存巧偿还原告本金1094422.87元及暂计至2018年8月21日的利息17476.39元，罚息221.76元（之后产生的利息按借款合同约定的逾期利率计算至被告实际还清本息之日止）；2.原告对位于福鼎市x号房地产以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.李在旦、范赛月对上述债务承担连带偿还责任；4.本案诉讼费由三被告共同承担。起诉后，被告于2018年8月31日还款6000元（其中本金1859.25元、利息4140.75），故原告变更并明确第一项诉讼请求为：依法判令李存巧偿还原告本金1092563.62元、利息17815.39元（截至2018年10月8日止）、罚息391.64元及逾期利息（以本金1092563.62元为基数自2018年10月9日起至还清欠款之日止、按年利率6.125‰计算）。事实与理由：2016年12月5日，原告与李存巧签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：ZFJ0216591），合同约定被告向原告借款为1120000元。借款期限360个月（附件1：特别签订条款），贷款用途为支付其购买坐落福鼎市房的房产（合同第二条），贷款利率为浮动利率，首次定价日为实际放款日。（合同第三条）若为分次放款，各次放款的首次日定价为该次放款的实际放款日（附件1），若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。若借款人未按约定用途使用贷款，就挪用部分，从挪用之日起按照挪用贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。同一笔贷款既逾期又挪用的，按照罚息利率中较高者计收利息，（合同第三条若第6项），逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。（附件-：特别签订条款）每月20日为还款日。借款由被告李存巧提供坐落福鼎市桐城x号房地产作为抵押，抵押担保的范围为该合同项下全部债务包括但不限于本合同项下借款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务。协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物（合同附件二的第二项）。2016年12月5日，原告与李在旦、范赛月签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》（合同编号：BZZFJxxx）,合同约定，对上述债务承担连带保证责任，如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权依法及本合同的约定要求保证履行保证责任。2017年1月9日，原告按约履行放款义务，放款之日的借款利率为年利率4.08333‰。被告自2018年5月起未能按约偿还相应的借款本息，根据合同约定被告逾期还款的行为，原告有权提前收贷，要求李存巧偿还全部借款本息，并对抵押物享有优先受偿权。截至2018年10月8日止，被告尚欠本金1092563.62元、利息17815.39元、罚息391.64元。为此，原告诉至本院。 三被告未作答辩。 经审理，本院查明事实与原告诉称一致，并有原告提供的营业执照、金融许可证、负责人身份证明书、被告身份证、结婚证复印件、《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》、房屋他项权证、共同还款保证函、借款借据、还款明细为据。三被告拒不到庭，又未书面提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的证据经核对与原件无异，具备证据的客观性、关联性和合法性，其证明力本院予以采信确认并在卷佐证。 本院认为，福鼎中行与李存巧、李在旦、范赛月签订的《个人二手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容未违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约发放借款后，李存巧未能依约按期足额偿还借款本息已构成违约，福鼎中行有权提前收回结欠的贷款并自逾期之日起按合同约定的贷款利率加收50%计算逾期利息。李存巧自愿提供位于福鼎市xxx号房地产作为抵押物，并办理了抵押权登记，抵押担保范围包括主合同项下所产生的债权人所有债权，即本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用等，故原告就上述债权以抵押财产优先受偿的主张，予以支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法予以缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十二条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、李存巧应于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司福鼎支行借款本金1092563.62元、利息17815.39元（截至2018年10月8日止）、罚息391.64元及逾期利息（以本金1092563.62元为基数自2018年10月9日起至还清欠款之日止、按年利率6.125‰计算））； 二、李存巧未按期履行上述第一项义务，中国银行股份有限公司福鼎支行有权对位于福鼎市桐城x号房地产以折价或者拍卖、变卖款在上述债权范围内享有优先受偿权； 三、李在旦、范赛月对上述债务承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2542元，减半收取计1271元，由李存巧、李在旦、范赛月共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审判员 韩 林 二〇一八年十月十九日 书记员 郭丹丹 本案适用的主要法律条文及申请执行提示： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 3、《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条(?javascript:SLC(98761,229)?)本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”