广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0302民初638号 原告：中国建设银行股份有限公司桂林分行，住所地：桂林市中山中路与杉湖北路交叉口东北角杉湖综合楼。统一社会信用代码：91450300898857544C。 负责人：丁卫杰，该支行行长。 委托诉讼代理人：莫迎春，广西徐和徐律师事务所律师。 被告：付建纲，男，1984年10月20日出生，汉族，户籍所在地：广西桂林市秀峰区，现下落不明。 被告：桂林市兴达房地产开发有限公司，住所地：桂林市民主路万寿巷****。统一社会信用代码：91450300198890490C。 法定代表人：朱毅珏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王程，广西鹏韵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏翠芸，广西鹏韵律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告付建纲、桂林市兴达房地产开发有限公司（以下简称：兴达房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月31日立案受理后，依法适用普通程序于2018年11月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人莫迎春、被告兴达房产公司的委托诉讼代理人苏翠芸到庭参加诉讼。被告付建纲经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告付建纲签订的《个人住房借款合同》；2、被告付建纲偿还借款本金473831.09元，利息5795.38元，罚息105.43元（从2017年5月起至2017年10月止，此后按中国人民银行基准利率计算利息，同时按贷款利率上浮50%计收罚息和复利）；3、被告付建纲偿付原告为追索贷款本息所支付的费用，包括律师费22088元及其他相关费用；4、原告对抵押物经依法处分所得价款享有优先受偿权；5、判决被告兴达房产公司对被告付建纲的上述债务承担连带保证责任；6、本案的诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2013年12月30日，被告付建纲与原告签订了《个人住房借款合同》（以下简称：借款合同），约定：原告向被告提供购房贷款500000元，借款期限360个月（即从2014年1月7日至2044年1月7日）；借款期限内执行浮动利率为在基准利率水平上上浮0%；逾期还款的从逾期之日起在合同执行贷款利率基础上上浮50%计收罚息；被告付建纲以等额本息还款方式，每月的7日向原告归还借款本息等等。合同还约定，被告付建纲以其购买的座落于桂林市象山区房屋提供抵押担保。被告付建纲于2014年1月6日亦办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告。借款合同签订后，原告按约于2014年1月7日向被告发放贷款500000元，但被告付建纲自2017年5月起却未按约定足额、及时偿还借款本息，截至2018年1月2日已拖欠借款本金2222.6元，利息5795.38元，罚息105.43元。根据合同约定，原告有权要求被告付建纲提前清偿全部剩余贷款本金469358.55元及利息13350.55元、罚息433.07元（截至2018年11月7日，已经扣除了被告兴达公司代偿的29805.83元），以及因此产生的追索债权的费用，且原告有权就抵押物经依法处置后的价款优先受偿。另，根据原告与被告兴达房产公司签订的《个人住房借款最高额保证合同》（以下简称：保证合同）约定，被告兴达房产公司应对被告付建纲上述债务承担阶段性保证担保责任，即自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续且将相关权利证书交贷款人核对无误、收执完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。综上所述，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。 被告兴达房产公司辩称，一、根据保证合同约定，被告兴达房产公司只应对抵押物经依法处置后的价款不足部分承担连带保证责任。二、原告主张支出律师费22088元无事实依据。三、原告已分两次从被告兴达房产公司账户扣款合计29805.83元，替被告付建纲代偿了部分欠款。若被告兴达房产公司承担连带保证责任，则根据法律规定享有追偿权，希望法院一并依法处理。 被告付建纲未答辩亦未提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告付建纲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告和被告兴达房产公司提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告、被告兴达房产公司提交的证据及其陈述的案件事实予以确认。 本院认为，原告与被告付建纲、兴达房产公司分别签订的借款合同和保证合同系双方当事人的真实意思表示，其内容符合法律规定，属有效合同。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告依约发放贷款，已履行了贷款人的义务，被告付建纲未按合同约定按期足额偿还借款本息已构成违约，故原告要求提前解除合同并要求被告付建纲偿还借款本息、赔偿原告为实现债权而支出的律师费符合法律规定，本院予以支持。另，被告付建纲以其购买的桂林市象山区房屋作抵押但仅办理了房屋期权登记，尚未完成抵押权登记，取得他项权证，故并未设立抵押权的请求权，不产生物权变动的效果。原告对抵押物依法处分后所得价款不能享有优先受偿权，故原告主张对抵押物享有优先受偿权的请求，本院不予支持。根据保证合同约定，被告兴达房产公司作为阶段性保证担保保证人，在被告付建纲取得房地产权利证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续完成之日前，为付建纲的债务承担连带保证责任。故对于原告主张被告兴达房产公司承担连带保证责任的诉请，本院予以支持。被告兴达房产公司可在其对被告付建纲的债务履行了清偿义务后，对被告付建纲享有追偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告付建纲于2013年12月30日签订的《个人住房借款合同》； 二、被告付建纲偿还原告中国建设银行股份有限公司桂林分行借款本金469358.55元及利息13350.55元、罚息433.07元（截至2018年11月7日，之后利息按中国人民银行同期流动资金贷款利率上浮0%计，罚息按原合同约定的借款利率上浮50%计）； 三、被告付建纲赔偿原告中国建设银行股份有限公司桂林分行为实现债权而支出的律师费22088元； 四、被告桂林市兴达房地产开发有限公司对被告付建纲的上述债务在被告付建纲取得房地产权利证书，并办妥以原告中国建设银行股份有限公司桂林分行为抵押权人的抵押登记手续完成之日前承担连带清偿责任； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司桂林分行的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费8818元，公告费700元、保全费3120元，合计12638元（原告已预交），由被告付建纲、桂林市兴达房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费8818元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  蒋 峰 人民陪审员  杨林珍 人民陪审员  周 祥 二〇一八年十一月九日 书 记 员  唐建蕗