安徽省旌德县人民法院民 事 判 决 书(2018)皖1825民初327号原告：安徽旌德农村商业银行股份有限公司旌阳支行，住所地安徽省宣城市旌德县旌阳镇解放北路文涛苑******。负责人：汪志伟，该支行行长。委托诉讼代理人：黄靖，该行员工。原告：安徽泾县农村商业银行股份有限公司，，住所地安徽省宣城市泾县泾川镇桃花潭中路**法定代表人：邱中宏，该行行长。上述两原告共同委托诉讼代理人：徐健，安徽徐健律师事务所律师。被告：许小发，男，1971年9月5日生，汉族，农民，住安徽省旌德县。被告：王月琴，女，1972年7月15日生，汉族，居民，住安徽省合肥市庐阳区。被告：陆勤标，男，1949年12月25日生，汉族，居民，住安徽省合肥市包河区。被告：陆勤瑞，男，1963年4月4日生，汉族，居民，住安徽省合肥市包河区。被告：程俊，男，1979年9月20日生，汉族，居民，住安徽省合肥市瑶海区。被告：合肥市君安房地产开发有限公司，住所，住所地安徽省合肥市大通路**div>法定代表人：陆勤标，该公司总经理。被告陆勤标、陆勤瑞、程俊、合肥市君安房地产开发有限公司共同委托诉讼代理人：方红舟，安徽安泰达律师事务所律师。被告：合肥大发箱柜制造有限公司，住所地，住所地安徽省合肥市新站区站北社区三元产业园iv>法定代表人：许国满，该公司总经理。原告安徽旌德农村商业银行股份有限公司旌阳支行（以下简称旌德农商行旌阳支行）、安徽泾县农村商业银行股份有限公司（以下简称泾县农商行）与被告许小发、王月琴、陆勤标、陆勤瑞、程俊、合肥市君安房地产开发有限公司（以下简称君安公司）、合肥大发箱柜制造有限公司（以下简称大发公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月23日立案后，依法适用普通程序进行审理。2018年9月28日，因原合议庭成员审判员潘志鹏有其他工作安排，变更为审判员吴丽娟。本院依法组成合议庭，于2018年11月1日公开开庭进行了审理。原告旌德农商行旌阳支行的委托诉讼代理人黄靖，两原告共同委托诉讼代理人徐健，被告陆勤标、陆勤瑞、程俊、君安公司的委托诉讼代理人方红舟到庭参加诉讼，被告许小发、王月琴、大发公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。旌德农商行旌阳支行、泾县农商行共同向本院提起诉讼请求：1.判令被告许小发、王月琴归还原告借款1000万元，支付原告截止2018年3月8日的借款利息2003674.36元、逾期罚息789441.24元，支付原告自2018年3月9日起至债务清偿之日止，按年利率10.14%计算的利息；2.判令被告许小发、王月琴承担原告律师费129600元；3.判令原告对被告君安公司的抵押物，即房地权合产字117107号房屋及土地使用权享有优先受偿权；4.判令被告大发公司、许小发、陆勤标、陆勤瑞、程俊对被告许小发、王月琴应支付的债务本金、利息、逾期罚息及律师费承担连带保证责任；5.本案受理费判由被告承担。2018年10月15日，两原告变更诉讼请求第4项为：判令被告君安公司、大发公司、陆勤标、陆勤瑞、程俊对被告许小发、王月琴应支付的债务本金、利息、逾期罚息及律师费承担连带保证责任。事实和理由：被告许小发、王月琴系夫妻关系。2013年3月14日，被告许小发向原告旌德农商行旌阳支行提出借款申请，申请贷款1200万元。经审核，原告旌德农商行旌阳支行决定组建银团放贷，并与原告泾县农商行组团成功。2014年3月28日，两原告与被告许小发签订《银团贷款合同》，约定由原告旌德农商行旌阳支行作为牵头行、代理行，原告泾县农商行作为成员行，向被告许小发发放贷款1200万元。约定贷款期限两年，自2014年3月28日起至2016年3月28日止，贷款利率为央行基准利率上浮69%，逾期贷款罚息利率为本合同执行利率×140%；因债务人违约致使贷款人采取诉讼及非诉讼方式实现债权，由此发生的诉讼费、律师费等费用，由被告承担。《银团贷款合同》同时确定，由原告旌德农商行旌阳支行办理抵押、保证等相关手续。依据上述《银团贷款合同》，原告旌德农商行旌阳支行于2014年3月28日与被告许小发签订《个人借款合同》，明确贷款利率为10.3935%，按季付息，同时还就违约责任等实现进行了约定。同日，被告许小发、王月琴承诺，对该借款承担无限清偿责任。原告旌德农商行旌阳支行与被告君安公司签订《抵押合同》，约定被告君安公司以其名下的坐落于合肥市瑶海区大通路农加超的房屋（房地权合产字第××号）对上述债务提供担保；原告旌德农商行旌阳支行与被告大发公司、陆勤标、陆勤瑞、程俊签订《保证合同》，各保证人对上述债务提供连带责任保证。上述合同签订后，两原告于2014年4月8日根据被告许小发的申请发放贷款1200万元。借款到期后，被告许小发仅归还原告本金200万元，尚欠本金1000万元。庭审后，两原告自认被告许小发已付清上述贷款2016年3月19日前的利息，并又于2016年3月31日支付原告旌德农商行旌阳支行25497.63元利息，支付原告泾县农商行7630.1元利息。陆勤标、陆勤瑞、程俊、君安公司辩称，1、原告要求四答辩人对借款人的借款、利息及逾期罚息、律师费承担连带保证责任，缺乏事实及法律依据，四答辩人没有向原告借款，也没有向原告提供担保责任；2、四答辩人没有收到原告向法庭提交承担律师费的依据；3、本案受理费应由被告许小发、王月琴承担。许小发、王月琴、大发公司未作答辩。两原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告陆勤标、陆勤瑞、程俊、君安公司均未向本院提交证据，被告许小发、王月琴、大发公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了质证的权利。两原告提交的证据有：1、两原告营业执照、法定代表人或负责人身份证各1份，证明原告主体适格。2、被告君安公司、大发公司营业执照及其余五被告身份证复印件各1份，证明七被告身份信息。3、旌德农村商业银行贷款申请书、承诺书及结婚证复印件，证明2014年3月20日，被告许小发向原告旌德农商行申请贷款1200万元，被告许小发妻子王月琴承诺以其夫妻共同财产及个人财产承担无限清偿责任；经审查，旌德农商行同意组团发放银团贷款。4、银团内部合同协议1份（8页）、银团贷款合同1份（19页），证明⑴2014年3月28日，两原告签订银团内部合作协议，约定原告旌德农商行旌阳支行作为牵头行及代理行，泾县农商行作为成员行，组成银团向被告许小发发放贷款1200万元，其中，旌德农商行旌阳支行承贷900万元，泾县农商行承贷300万元；合同另约定，两原告与被告许小发共同签订银团贷款合同，由旌德农商行旌阳支行与被告许小发签订借款借据，同时由旌德农商行旌阳支行负责贷款资金管理及追索，产生的律师费等费用，由成员行补偿。⑵根据银团内部合作协议，两原告与被告许小发签订《银团贷款合同》，就借款事项对两原告及被告许小发的权利、义务进行明确，银行内部协议规定，由旌德农商行旌阳支行出面办理，抵押、贷款、保证事宜。⑶借款后，被告许小发应于2014年9月20日归还本金100万元，2015年3月20日归还本金100万元，2015年9月20日归还100万元，2016年3月28日归还本金900万元。5、个人借款合同1份（11页），证明⑴依据《银团贷款合同》，2014年3月28日，旌德农商行旌阳支行与被告许小发签订《个人借款合同》；旌德农商行旌阳支行代表银团，向被告发放贷款1200万元。⑵上述借款期限为24个月，自2014年3月28日至2016年3月28日；贷款利率为基准利率上浮69%，逾期罚息利率为贷款利率上浮40%；还款方式为按季结息，按银团贷款合同的还款计划还本。⑶被告许小发于2014年4月8日一次性用款1200万元。6、出账通知、借款借据各2份，记账凭证复印件、信贷管理系统截图复印件各1份，证明⑴根据《个人借款合同》，2014年4月8日，旌德农商行旌阳支行向被告许小发发放贷款900万元，泾县农商行向被告许小发发放贷款300万元，贷款年利率为10.3935%，贷款到期日为2016年3月28日。⑵被告许小发于2014年9月19日归还本金100万元，其中归还泾县农商行本金25万元，归还旌德农商行旌阳支行75万元；2015年6月19日归还100万元，其中归还泾县25万元，归还旌德农商行旌阳支行75万元；其后，被告许小发未再依还款计划归还本金，故尚欠原告本金1000万元。⑶被告已支付截止至2016年3月19日的借款利息。7、抵押合同、房地产抵押价值协议、房地产权证复印件、房地产他项权证、土地使用权证、土地他项权证复印件各1份，证明2014年3月28日，原告旌德农商行旌阳支行与被告君安公司签订《抵押合同》，被告君安公司以其拥有的坐落于合肥市瑶海区大通路农加超农贸市场的房屋为许小发的上述贷款提供抵押，其抵押担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息，以及律师费等实现债权的一切费用；其抵押物已办理抵押物登记，房地产他项权利证号为房地产他证合产字第8210055754号，土地他项权利证明证号为合他项2014第57号。8、房屋租赁合同复印件、承诺书各1份，证明被告君安公司用于抵押的房产租赁给合肥君安宾馆服务有限公司，合肥君安宾馆服务有限公司承诺，如原告为实现抵押权而处置抵押房屋，该公司将协助原告，无条件搬出该房屋。9、被告大发公司签订的保证合同1份，证明被告大发公司与原告旌德农商行旌阳支行签订《保证合同》，承诺对许小发的上述借款本息、逾期利息、律师费等，承担连带责任保证。10、律师费收费协议、律师费收费发票、律师费付款凭证各1份，证明为主张债权，原告支付律师费129600元。被告陆勤标、陆勤瑞、程俊、君安公司对上述证据的真实性、合法性均无异议。本院经审查，上述证据亦符合证据的关联性，本院予以认定。本院依职权调取许小发与王月琴婚姻登记信息，记载许小发与王月琴于2014年10月16日在合肥市瑶海区民政局婚姻登记处办理离婚登记手续并领取离婚证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月14日，被告许小发向原告旌德农商行旌阳支行申请贷款1200万元。2014年3月28日，原告旌德农商行旌阳支行（牵头行、代理行）、泾县农商行（其他成员行）与被告许小发（借款人）签订《“许小发购材料借款壹仟贰佰万元整”银团贷款合同》（合同编号：旌农商行银团贷款2014第001号）1份，约定由两原告组成贷款银团，原告旌德农商行旌阳支行按75%的承贷比例向被告许小发提供900万元贷款，原告泾县农商行按25%的承贷比例向被告许小发提供300万元贷款，贷款期限从2014年3月28日起至2016年3月28日止，贷款利息为央行基准利率上浮69%，逾期贷款罚息利率为本合同执行利率×140%，借款人应于每一结息日7日前将应付利息划入其在代理行开立的银团贷款专用账户，自实际放款日起按日计算，计息方法为浮动计息，按季结息，结息日为每季末最后一个月的20日，利率调整日为每年1月1日；借款人贷款归还计划如下：2014年9月20日归还本金100万元，2015年3月20日归还本金100万元；2015年9月20日归还本金100万元，2016年3月28日归还本金900万元；因借款人违约致使贷款人采取诉讼及非诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、执行费、律师代理费，以及评估、公正、勘验、拍卖、调查、鉴定、差旅费及其他实现债权的费用；本贷款采用以下担保方式：抵押，抵押人系被告君安公司，银团各成员行社一致同意并授权委托牵头行原告旌德农商行旌阳支行办理抵押、保证等相关手续；因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，经本合同各方友好协商不能得到解决时，应在代理行住所地法院提起诉讼。同日，原告旌德农商行旌阳支行（牵头行、代理行）与原告泾县农商行签订（成员行）《安徽省农村合作金融机构银团内部合作协议“许小发购材料借款壹仟贰佰万元”》1份，约定银团同意按与借款人许小发签署的借款合同（合同编号：旌农商行银团贷款2014第001号）由原告旌德农商行旌阳支行按75%的承贷比例向被告许小发提供900万元贷款，原告泾县农商行按25%的承贷比例向被告许小发提供300万元贷款，原告旌德农商行旌阳支行代表银团接受借款人和担保人或其他方提交的有关资料和文件。同日，被告许小发（借款人、甲方）与原告旌德农商行旌阳支行（贷款方、乙方）签订《个人借款合同》（合同编号：620567201413005）1份，约定乙方向甲方提供1200万元贷款，为中长期贷款，贷款用途为购材料，用款计划为一次性用款：2014年4月8日；借款期限为24个月，自2014年3月28日至2016年3月28日；利率为浮动利率，贷款利率为基准利率上浮69%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮40%；借款期限在一年以上的，如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；借款借据与上述利率约定不一致的，以借款借据为准；按季结息，结息日固定为每季末的第20日；乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担；还款计划为2014年9月20日归还本金100万元，2015年3月20日归还本金100万元；2015年9月20日归还本金100万元，2016年3月28日归还本金900万元。同日，被告王月琴、许小发向原告旌德农商行旌阳支行出具《承诺书》，载明“2014年3月28日，借款人许小发向贵行申请借款人民币金额壹仟贰佰万元，用于我们家庭生活或生产经营，现借款人夫妻（许小发与王月琴）郑重承诺：今后，不论发生何种情况，我们两人或任何一方都有义务以夫妻共同财产以及我们两人的个人财产对该借款承担无限清偿责任，直至债务清偿完毕止。”同日，原告旌德农商行旌阳支行（抵押权人）与被告君安公司（抵押人）签订《抵押合同》1份，合同编号为旌德农商行（旌阳）支行抵字（2014）第0013号，载明“为了确保许小发（下称债务人）与抵押权人签订的编号为6205672014130005的《借款合同》（下称主合同）的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意为债务人与抵押权人依主合同所形成的债务提供抵押担保。为明确双方权利义务，依据我国《担保法》及其他有关法律、法规，经双方当事人协商一致，特订立本合同。第一条被担保的主债务种类、金额抵押人担保的主债务种类、数额（币种及大写金额）分别为：中长期借款人民币壹仟贰佰万元整。第二条抵押担保的范围抵押人担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、孳息（包括天然和法定）、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。因汇率变化而实际超出最高余额的部分，抵押人自愿承担担保责任。第三条抵押物1、抵押人同意以下财产房地产作为抵押物，上述抵押清单作为本合同组成部分。2、上述抵押物暂作价人民币（大写）贰仟贰佰壹拾万元，抵押物的最终价值以抵押权实现时实现处理抵押物的净收入为准。……第八条抵押权的实现主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者进行拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。……第九条违约责任3、若本合同项下被担保的债权既有物的担保又有人的担保，借款人有不履行到期债务等违约或发生本合同及担保合同约定的实现担保物权的情形的，贷款人有权同时向保证人和物的担保人主张实现债权，保证人和物的保证人对此被担保的债权均负有清偿义务。……”同日，原告旌德农商行旌阳支行（债权人）与被告大发公司（保证人）签订《保证合同》1份，合同编号为旌德农商行（旌阳）支行保字（2014）第0092号，约定被告大发公司为被告许小发的上述1200万元借款提供连带责任保证，担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。若本合同项下被担保的债权既有物的担保又有人的担保，借款人有不履行到期债务等违约或发生本合同及担保合同约定的实现担保物权的情形的，贷款人有权同时向保证人和物的担保人主张实现债权，保证人和物的担保人对此被担保的债权均负有清偿义务。同年3月31日，原告旌德农商行旌阳支行取得房地产他证合产字第8210055754号他项权利证明书，记载房地产他项权利人：原告旌德农商行旌阳支行，房地产权利人：被告君安公司，房地产权证号：合产117107，房地坐落：瑶海区大通路农加超农贸市场401室，他项权利种类：一般抵押，债权数额：1200万元，附记：债务人许小发。同年4月4日，原告旌德农商行旌阳支行取得合他项（2014）第057号土地他项权利证明书，记载土地他项权利人：原告旌德农商行旌阳支行，义务人：被告君安公司，坐落：大通路北侧，地号：，地号068，他项权利种类及范围：以合国用（2007）第469号土地证项下分摊的980.71㎡出让土地使用权为其地上房产抵押（房地产他证合产字第8210055754号）而设定土地使用权抵押备案。2014年4月8日，原告旌德农商行旌阳支行向被告许小发发放贷款900万元，原告泾县农商行向被告许小发发放贷款300万元。借款借据中的合同利率为年利率10.3935%，与当日基准利率上浮69%一致。2014年9月19日，被告许小发于归还原告旌德农商行旌阳支行本金75万元，归还原告泾县农商行本金25万元；2015年6月19日，被告许小发归还原告旌德农商行旌阳支行本金75万元，归还原告泾县农商行本金25万元。另，被告许小发已支付截止至2016年3月19日的借款利息；又于2016年3月31日支付原告旌德农商行旌阳支行25497.63元利息，支付原告泾县农商行7630.1元利息。2018年3月16日，原告旌德农商行旌阳支行与安徽徐健律师事务所签订《收费协议》，约定原告旌德农商行旌阳支行委托徐健律师事务所指派律师，担任原告旌德农商行旌阳支行与被告许小发、王月琴等借款合同纠纷一案中的代理人，徐健律师事务所收取原告旌德农商行旌阳支行律师费129600元。2018年10月30日，原告旌德农商行旌阳支行向安徽徐健律师事务所支付129600元。另查明，被告许小发于被告王月琴于1994年12月28日办理结婚登记手续并领取结婚证，于2014年10月16日离婚。本院认为，案涉《“许小发购材料借款壹仟贰佰万元整”银团贷款合同》、《安徽省农村合作金融机构银团内部合作协议“许小发购材料借款壹仟贰佰万元”》、《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，当事人应依合同约定履行各自的义务。两原告依约向被告许小发发放了贷款，被告许小发应按合同约定及时还款付息。原告旌德农商行旌阳支行实际向被告许小发发放贷款900万元，被告许小发仅返还本金150万元、支付2016年3月19日前的利息及此后利息25497.63元；原告泾县农商行实际向被告许小发发放贷款300万元，被告许小发仅返还本金50万元，支付2016年3月19日前的利息及此后利息7630.1元；被告许小发显已违约，依法应承担相应的违约责任。两原告与被告许小发约定利率为浮动利率，借款期间利息按基准利率上浮69%计算、贷款逾期的罚息按贷款利率上浮40%计算；2015年10月24日，中长期贷款基准利率调整为年利率4.75%，即双方约定的2016年3月20日至2016年3月28日的借款利率为8.0275%，2016年3月29日至本判决确定给付之日止的逾期罚息利率为11.2385%，该约定不违反法律规定。两原告主张自2018年3月9日起至本判决确定给付之日止的利息按年利率10.14%计算，低于双方约定年利率。两原告与被告许小发约定两原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括律师费等）均由被告许小发承担，亦不违反法律规定。故原告旌德农商行旌阳支行要求被告许小发返还借款本金750万元，支付利息（以750万元为基数，自2016年3月20日起至2016年3月28日止，按年利率8.0275%计算；自2016年3月29日起至2018年3月8日止，按年利率11.2385%计算；自2018年3月9日起至本判决确定给付之日止，按年利率10.14%计算；扣除已付的25497.63元）以及为实现债权而实际支付的律师费12.96万元的诉讼请求，本院予以支持；原告泾县农商行要求被告许小发返还借款本金250万元，支付利息（以250万元为基数，自2016年3月20日起至2016年3月28日止，按年利率8.0275%计算；自2016年3月29日起至2018年3月8日止，按年利率11.2385%计算；自2018年3月9日起至本判决确定给付之日止，按年利率10.14%计算；扣除已付的7630.1元）的诉讼请求，本院予以支持。因上述1200万元借款发生于被告许小发、王月琴婚姻关系存续期间，根据被告许小发、王月琴共同出具的《承诺书》，可以认定该笔借款属于被告许小发、王月琴的夫妻共同债务。故两原告要求被告王月琴共同还款付息并承担律师费的诉讼请求，本院亦予以支持。被告君安公司与原告旌德农商行旌阳支行签订了《抵押合同》，办理了抵押登记，抵押权依法设立；被告大发公司与原告旌德农商行旌阳支行签订了《保证合同》，自愿对被告许小发的借款、利息、逾期利息、律师费等承担连带保证责任；且案涉《抵押合同》、《保证合同》均约定“若本合同项下被担保的债权既有物的担保又有人的担保，借款人有不履行到期债务等违约或发生本合同及担保合同约定的实现担保物权的情形的，贷款人有权同时向保证人和物的担保人主张实现债权，保证人和物的保证人对此被担保的债权均负有清偿义务”；故原告旌德农商行旌阳支行要求对抵押物在债务本金、利息、逾期利息、律师费等实现债权费用范围内主张优先受偿权；要求被告大发公司对被告许小发应返还的借款本金750万元，应支付的自2016年3月20日至本判决确定给付之日止的利息以及为实现债权而实际支付的律师费12.96万元承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持；被告君安公司承担抵押担保责任后，有权向被告许小发、王月琴追偿；被告大发公司承担保证责任后，有权向被告许小发、王月琴追偿。虽然《中国银行业监督管理委员会银团贷款业务指引》[银监发（2011）85号]第三条的规定，银团贷款是由两家以上银行，通过代理行向借款人提供贷款，但原告泾县农商行不是案涉《抵押合同》、《保证合同》的当事人，亦不是抵押权人，故原告泾县农商行要求被告君安公司的抵押物主张优先受偿权，要求被告大发公司对许小发尚欠的债权承担连带保证责任的诉讼请求，本院不予支持。两原告主张要求被告陆勤标、陆勤瑞、程俊、君安公司承担连带保证责任，但未提供证据予以证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告许小发、王月琴于本判决生效之日起三十日内返还原告安徽旌德农村商业银行股份有限公司旌阳支行借款本金7500000元，并支付利息（以7500000元为基数，自2016年3月20日起至2016年3月28日止，按年利率8.0275%计算；自2016年3月29日起至2018年3月8日止，按年利率11.2385%计算；自2018年3月9日起至本判决确定给付之日止，按年利率10.14%计算；扣除已付的25497.63元）及律师费129600元；二、被告许小发、王月琴于本判决生效之日起三十日内返还原告安徽泾县农村商业银行股份有限公司借款本金2500000元，并支付利息（以2500000元为基数，自2016年3月20日起至2016年3月28日止，按年利率8.0275%计算；自2016年3月29日起至2018年3月8日止，按年利率11.2385%计算；自2018年3月9日起至本判决确定给付之日止，按年利率10.14%计算；扣除已付的7630.1元）；三、原告安徽旌德农村商业银行股份有限公司旌阳支行有权对被告合肥市君安房地产开发有限公司提供的位于合肥市瑶海区大通路农加超农贸市场401室的房产〔房地产权证号：合产117107，他项权利证明书字号：房地产他证合产字第8210055754号〕以及位于合肥市瑶海区大通路北侧的土地使用权〔地号：Y12068，土地证字号：合国用（2007）第469号，土地他项权利证明书字号：合他项（2014）第057号〕折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；被告合肥市君安房地产开发有限公司承担抵押担保责任后，有权向被告许小发、王月琴追偿；四、被告合肥大发箱柜制造有限公司对被告许小发、王月琴的本判决第一项债务承担连带保证责任；被告合肥大发箱柜制造有限公司承担保证责任后，有权向被告许小发、王月琴追偿；五、驳回原告安徽旌德农村商业银行股份有限公司旌阳支行、安徽泾县农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费99340元，由原告安徽旌德农村商业银行股份有限公司旌阳支行、安徽泾县农村商业银行股份有限公司共同负担4570元，被告许小发、王月琴、合肥市君安房地产开发有限公司、合肥大发箱柜制造有限公司共同负担71080元，由被告许小发、王月琴共同负担23690元；公告费600元，由被告许小发、王月琴、合肥市君安房地产开发有限公司、合肥大发箱柜制造有限公司共同负担300元，由被告许小发、王月琴、合肥大发箱柜制造有限公司共同负担300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审 判 长  戴自强审 判 员  吴丽娟人民陪审员  许建君二〇一八年十一月十五日书 记 员  汪海霞附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率,又约定了违约金或者其他费用,出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用,也可以一并主张,但总计超过年利率24%的部分,人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。