北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0114民初3045号原告：北京华联凯建筑器材租赁有限公司，住所地北京市昌平区北七家镇东三旗村**。法定代表人：李钢，总经理。委托诉讼代理人：罗新忠，男，1965年1月11日出生，汉族，该公司职员，户籍地河南省罗山县。委托诉讼代理人：汤乃逊，北京金尚律师事务所律师。被告：香河县三强建筑工程有限公司，住所地香河县淑阳镇淑阳工业园燕阳路东侧。法定代表人：冯保栋，总经理。委托诉讼代理人：冉彬，北京市子悦律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丽，北京市子悦律师事务所实习律师。被告：翟凤玉，男，1953年2月17日出生，汉族，户籍地北京市丰台区。原告北京华联凯建筑器材租赁有限公司（以下简称华联凯公司）与被告香河县三强建筑工程有限公司（以下简称香河三强公司）、翟凤玉租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华联凯公司的法定代表人李钢及委托诉讼代理人罗新忠、汤乃逊，被告香河三强公司的委托诉讼代理人冉彬、王丽到庭参加诉讼。被告翟凤玉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。华联凯公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告租金138498.12元；2.被告赔偿原告丢失租赁物折价140307元；3.被告给付租赁物修理费2403.8元；4.被告给付原告逾期付款违约金138885元；5.本案全部诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求为：香河三强公司和翟凤玉共同承担连带给付责任。事实和理由：香河三强公司于2012年8月与华联凯公司签订了香河县兴业公寓楼项目工程的建筑模架租赁合同，约定香河三强公司租用华联凯公司的租赁物用于兴业公寓楼项目工程的地下车库连接通道、电梯井、地下车库出入口防护和送料平台。合同约定了租金单价、租金计算方式、付款方式、租赁物丢失赔偿价格等。合同签订后，华联凯公司依约履行了合同义务，现工程已经竣工交付使用。被告就上述工程，于2015年1月7日给原告确认结算：租金为138498.12元、丢失租赁物折价140307元、租赁物维修费2403.8元。但被告至今没有履行给付义务，故原告提起诉讼。香河三强公司辩称：一、本案中香河三强公司与华联凯公司之间没有租赁合同关系，华联凯公司起诉香河三强公司作为被告没有事实基础，香河三强公司并非适格的诉讼主体，法院应当驳回原告的诉讼请求。从原告提交的租赁合同来看，该合同双方的当事人是承租方翟凤玉和出租方华联凯公司。首先，该份合同尾页所盖长方形印章并非香河三强公司备案的合同印章，香河三强公司也未授权他人刻制过此章，该印章对香河三强公司不发生法律效力。其次，该份合同上签字的翟凤玉不是香河三强公司的员工，香河三强公司也没有授权其代表自己签订此类合同，翟凤玉在涉案租赁合同中的签字行为只能代表自己的意思表示，对香河三强公司来说就是无权代理，根据法律规定只能由行为人自己承担其法律后果。从华联凯公司提交的发货/收货凭证、结算清单、丢失赔偿明细表等证据来看，在这些证据中“租用方经手人”处的签字均不是香河三强公司的员工，与香河三强公司没有关系，无权代表香河三强公司签订上述法律文件，其签字行为对香河三强公司没有任何约束力。二、香河三强公司不是该涉案租赁合同的相对人，原告诉求其承担责任没有法律依据。根据合同相对性原则，香河三强公司既不是涉案租赁合同的签订方，也不是涉案合同租赁物的实际使用人，从原告提交的证据看，翟凤玉才是本案的适格被告。三、本案已过诉讼时效。依据民法通则第136条第3款的规定“延付或拒付租金的诉讼期间为一年”，香河三强公司到目前为止未收到过原告要求支付租金的要求。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。翟凤玉未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证，对于案件事实，本院认定如下：2012年8月11日,翟凤玉以香河三强公司兴业公寓项目部的名义（乙方、承租方）与华联凯公司（甲方、出租方）签订了《租赁合同》，合同约定：一、乙方向甲方租赁物件时须提交乙方《企业法人营业执照》和工程承包合同的复印件及材料员身份证复印件，方可办理租赁合同。二、出租给乙方物件的租价及租金。1、十字、转向、接头卡每套日租金0.009元；2、碗扣立杆每米日租金0.026元；3、架子管每米日租金0.013元；4、油托每根日租金0.03元；5、木跳板每块日租金0.25元；6、0.6米横杆每根日租金0.026元。租赁物件种类和数量如有变化，以领料单实际为准，不再做变更手续。租赁物件未退清之前不得以押金抵租金。三、期限、租费计算和交纳。甲方自2012年8月11日起将上列物件出租给乙方使用，至乙方竣工时收回。乙方租用物件不足5个月，则按5个月计算租费；超过5个月按实际使用天数计算。租赁计算以甲方出具甲、乙双方经办人签字的《设备器材租赁（发货或收货）凭证》标注的时间和数量为准，计算租用天数和租费。甲方每月底向乙方递送《租用物资结算收费清单》，乙方及时核实后在此结算清单上签字。乙方付款方式：乙方每月结清当月租费。五、乙方所租物件必须在合同规定的施工场地内使用。未经甲方同意，乙方不得擅自将所租赁物件转移工地，或自行转租、转借；更不得非法占有、抵偿债务和转卖。如有上述行为，甲方有权中止合同，收回全部租赁物件，或按100%市场价索赔。六、乙方应按本合同第三、第四、第八条中的约定时间向甲方支付租费、赔偿费、修理费，若逾期交纳，甲方还可按每逾期一日收取逾期总支付金额的千分之三的滞纳金；同时，甲方有权中止合同并调回租赁物件。双方还就合同的其他事项进行了约定。翟凤玉在合同乙方栏处签字，并加盖了“香河三强建筑工程有限公司兴业公寓项目部”字样的印章。合同签订后，双方开始按照合同的约定履行。在审理过程中，华联凯公司向本院出具了一份《北京市华联凯建筑器材租赁站物品丢失赔偿明细表》，该明细表下方手写记载内容如下：扣件缺螺丝268套×0.6=160.8元、油托修理448根×0.5=224元、扣件修理3318套×0.5=1659元，计2403.8元；材料丢失140307元；修理及配件2403.8元；2012年至2014年1月3日期间的租赁费是138498.12元；总计2403.8元+138498.12元+140307元=281208.92元。字迹下方有“卢立新”“王德民”“王英超”的签名及“兴业公寓项目部”、“2015年1月7日”的字样。为了证明卢立新、王德民、王英超三人与翟凤玉的关系，华联凯公司向本院提供了工资单一份及2016年12月31日对王德民的询问笔录，2017年1月2日对路开周的询问笔录，2016年12月30日对王英超的询问笔录。该工资单记载王德民职务为项目经理，卢立新职务为材料员，王英超职务为财务，工资单负责人栏有翟凤玉的签名，并加盖了“香河县三强建筑工程有限公司兴业公寓项目部”字样的印章。在三份询问笔录中，被询问人均表示曾经在兴业公寓项目中工作过。路开周、王德民担任过项目经理，王英超负责财务工作。另查一，根据河北省香河县人民法院（2017）冀1024民初1682号民事判决书查明的事实：2012年5月3日，香河三强公司（甲方）与翟凤玉（乙方）签订协议书，协议约定：甲方实行内部承包或业内承包，就兴业公寓1#、2#商住楼、3#至8#住宅楼及地下车库工程，甲方决定承包给以翟凤玉为负责人的项目部。施工内容按2011年6月15日城镇房地产与江苏建兴签订的该项目合同书执行。签订该合同后，该工程项目在甲方监督管理下由乙方自主经营，自负盈亏。乙方按合同约定及时向甲方交纳管理费。甲方为乙方提供一枚项目部专用章，用于技术资料专用（凡涉及经济类经用此章，如需使用甲方公章提前向甲方申请）。乙方承诺独自承担本工程项目施工过程中所发生的一切债权、债务。乙方按总价款的2%向甲方交纳管理费。另查二，在本案审理过程中，香河三强公司认可其与翟凤玉系挂靠关系。上述事实，有《租赁合同》、北京市华联凯建筑器材租赁站物品丢失赔偿明细表、工资单、询问笔录、河北省香河县人民法院（2017）冀1024民初1682号民事判决书等证据及当事人的陈述在案佐证。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，并有对对方当事人提交的证据进行质证的权利。翟凤玉经传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的权利。华联凯公司与翟凤玉签订的《租赁合同》，符合法律规定，该合同合法有效。卢立新、王德民、王英超三人在结算文件中签名，可以证明结算金额的真实性。翟凤玉未按照约定支付租金、丢失租赁物折价款、维修费及违约金，应承担相应的给付责任。华联凯公司主张违约金过高，本院酌情予以调整。以挂靠形式从事民事活动，当事人请求由挂靠人和被挂靠人依法承担民事责任的，该挂靠人和被挂靠人为共同诉讼人。翟凤玉因为没有施工资质借用香河三强公司的施工资质进行施工活动，应属挂靠行为，因此，香河三强公司应与翟凤玉承担连带责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第五十四条规定，判决如下：一、翟凤玉于本判决生效后十日内给付北京华联凯建筑器材租赁有限公司租赁费、丢失租赁物折价款、维修费共计281208.92元；二、翟凤玉于本判决生效后十日内给付北京华联凯建筑器材租赁有限公司违约金90000元；三、香河县三强建筑工程有限公司对上述第一、二项确定的金额承担连带给付责任；四、驳回北京华联凯建筑器材租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7601元，由翟凤玉、香河县三强建筑工程有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。公告费由翟凤玉负担（以公告费发票为准），于本判决生效后七日内直接支付给北京华联凯建筑器材租赁有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  程 杰人民陪审员  寇艳荣人民陪审员  宋 颖二〇一八年十一月三十日书 记 员  尹留洋