北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0106民初29575号原告：金金，女，1975年10月3日出生，回族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：邢刚（系金金之夫），男，1984年3月11日出生，汉族，住陕西省铜川市印台区。被告：北京顶呱呱企业管理有限公司，住所地北京市朝阳区东三环北路**院**楼**1801。法定代表人：肖艳，经理。委托诉讼代理人：罗正洪，北京顶言律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙彩云，北京顶言律师事务所实习律师。原告金金与被告北京顶呱呱企业管理有限公司（以下简称顶呱呱公司）居间合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金金及其委托诉讼代理人邢刚、被告顶呱呱公司的委托诉讼代理人罗正洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金金向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告双倍返还原告定金10000元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年3月5日，原被告就原告委托被告申请贷款提供媒介服务事宜签订《贷款申请居间服务合同》，约定：为保障贷款申请审批期间合同的顺利执行，原告需向被告在签订合同时缴纳定金5000元；因原告拟贷款申请未获批准或其他合理原因导致本合同无法实现的，本合同终止或者解除，定金返还原告。合同签订后，由于被告原因导致原告拟贷款申请未获批准。2018年5月21日，原告前往被告处要求退还定金，工作人员同意向原告退还定金。原告要求被告退还定金未果，故诉至法院。被告顶呱呱公司辩称，原被告于2018年2月27日建立联系，原告委托被告作为居间人向银行申请贷款，后双方于2018年3月5日签订居间服务合同，原告向被告支付了定金5000元。合同签订后，被告委托中荣鼎泰（北京）金融服务外包有限公司(简称中荣公司)向哈尔滨银行申请对原告的房屋进行评估和贷款，哈尔滨银行经过初审通过了贷款申请，故被告已完全完成了居间服务。后原告因其他原因不申请贷款了，故贷款没有成功系因原告自身原因导致，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经庭审质证，顶呱呱公司对金金提交的证据1居间服务合同及收据、证据2视频的真实性认可，证明目的不认可；金金对顶呱呱公司提交的证据2微信聊天记录的真实性认可，证明目的不认可，本院对上述证据的真实性予以确认，对证据的证明效力将结合本院查明的事实综合认定。金金对顶呱呱公司提交的证据1委托代理协议及收据、证据3申请贷款记录、证据4社保缴纳记录网页的真实性及证明目的均不认可。本院经审查认为，顶呱呱公司提交的证据1委托代理协议及收据系书证，证据的来源形式符合法律规定，本院对其真实性予以确认，证据3申请贷款记录、证据4社保缴纳记录网页系网页截屏，现顶呱呱公司未能当庭提交或者演示上述证据的来源与内容，故本院对其真实性暂不予确认，对上述证据的证明效力将结合本院查明的事实综合认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月，金金与顶呱呱公司就金金委托顶呱呱公司为其申请贷款一事进行沟通。2018年3月5日，金金（甲方、委托人）与顶呱呱公司（乙方、居间人）就甲方委托乙方就其贷款申请提供媒介等相关服务事宜签订《贷款申请居间服务合同》，约定：第一条：委托事项：甲方拟向金融机构等申请贷款，现委托乙方提供融资渠道，并协助甲方办理相关手续；第二条：甲方拟申请贷款情况：甲方计划此次申请贷款的额度为180万元。甲方获得贷款的金额，以甲方与贷款方签订的借款合同中约定的金额为准；第三条：甲方拟提供抵押的情况：甲方以自有房地产为申请贷款提供抵押担保，房屋所有权人：金金；第四条：报酬和费用：1.甲方申请贷款成功后，应在放款当日，按借款合同约定的贷款金额的1.6%，向乙方一次性付清报酬和费用；2.前款所指的报酬和费用，不包括单身公证费、委托公证费，以及因甲方原因和银行政策要求而增加的费用，由乙方另行承担并支付；第五条：定金：为保障贷款申请审批期间合同的顺利执行，本合同采用定金，具体内容为：1.甲方就本合同应付定金的金额为5000元；2.甲方应在本合同签订时向乙方交纳定金。乙方收到甲方定金，应当开具凭证，并注明名目；3.合同依约履行的，在甲方支付报酬和费用时，乙方应返还定金或冲抵应收报酬和费用；4.本合同签订后，审批通过之前，甲方单方面终止或解除合同的，定金不予返还，乙方单方面终止或解除合同的，依法对等办理；5.因甲方拟贷款申请未获批准，或其他合理原因导致本合同无法实现的，本合同终止或解除，定金返还甲方；第六条：双方的权利义务：1.甲方应及时向乙方提供办理贷款申请所需的证件及相关材料、凭证等资料；2.甲方应在乙方协助其办理贷款申请过程中，就须由甲方完成的事项和程序，提供积极的支持；3.乙方应当积极协助甲方办理贷款申请手续，提供有关政策和程序的解释、介绍，及时向甲方报告贷款申请的办理进展，如遇问题，应当给予甲方积极的协助支持等。同日，金金向顶呱呱公司支付定金5000元，顶呱呱公司向金金开具了收据。同日，顶呱呱公司（甲方）与中荣公司（乙方）就委托中荣公司为金金申请贷款一事签订《委托代理协议》，协议约定：一、由乙方中荣公司向金融机构申报金金贷款的材料；二、由甲方向乙方支付服务费10000元。后中荣公司向顶呱呱公司开具了收款金额为5000元的收据。上述合同签订后，顶呱呱公司协调贷款机构前往金金名下的抵押房产内下户调查。因下户调查未通过，此后双方亦未就贷款期限、利率等问题协商一致，最终未能完成贷款申请与审批。2018年5月21日，金金前往顶呱呱公司要求退还定金5000元。一名佩戴挂绳上印有“顶呱呱”字样卡片的员工在印有“顶呱呱”、“小顶金融”字样及顶呱呱公司地址的写字桌前指导金金填写了退还定金申请表格。此后，因顶呱呱公司未退还定金，故金金来院起诉。庭审中，顶呱呱公司称2018年5月21日为金金办理定金退还手续的系中荣公司员工白红雨。本院认为，金金与顶呱呱公司之间签订的《贷款申请居间服务合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应严格按照约定履行各自义务。金金向顶呱呱公司支付定金5000元后，顶呱呱公司应按约履行为金金申请贷款的合同义务。现因贷款下户调查未通过，此后双方亦未就贷款期限及利率等问题协商一致，最终未能完成贷款申请与审批，故顶呱呱公司应将收取的定金返还金金，理由有二：其一，根据合同约定，“因甲方拟贷款申请未获批准，或其他合理原因导致本合同无法实现的，本合同终止或解除，定金返还甲方”，现金金拟申请的贷款因下户未成功等原因未获审批，故定金应当依约返还；其二，顶呱呱公司作为与金金签订合同的居间人，委托中荣公司为金金办理贷款申请，应对中荣公司的行为承担责任，现顶呱呱公司认可为金金办理定金退还手续的系中荣公司员工白红雨，故其应对该行为承担相应法律后果，应向金金退还定金。综上，金金要求顶呱呱公司退还定金5000元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。顶呱呱公司认为其已全部完成居间义务，贷款未能成功的原因系金金自身不申请贷款导致等辩称意见，未提供充分证据佐证，本院对此不予采信。关于本案是否可以适用定金罚则，即金金是否有权要求顶呱呱公司双倍返还定金，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，金金向顶呱呱公司支付5000元作为申请贷款的定金，在其未能举证证明系因顶呱呱公司不履行贷款申请义务导致贷款最终未获批准的情况下，其要求顶呱呱公司双倍返还定金于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、北京顶呱呱企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还金金定金5000元；二、驳回金金的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由金金负担12.5元（已交纳），由北京顶呱呱企业管理有限公司负担12.5元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  苏洁二〇一八年十一月三十日书记员  李坤