广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤12民终2425号上诉人（原审被告）：刘厚钢，男，1974年1月10日出生，汉族，住广东省肇庆市高要区。被上诉人（原审原告）：张能深，男，1994年12月9日出生，汉族，住广东省肇庆市高要区。委托诉讼代理人：胡国恒，广东赛力律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈爱萍，广东赛力律师事务所律师。上诉人刘厚钢因与被上诉人张能深房屋买卖合同纠纷一案，不服肇庆市高要区人民法院（2018）粤1204民初465号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年10月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人刘厚钢、被上诉人张能深的委托诉讼代理人陈爱萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘厚钢上诉请求：1.撤销一审判决，驳回张能深的诉讼请求；2.张能深承担本案诉讼费及保全费。事实和理由：一、本案买卖交易的过程。1.2017年8月10日双方签订房屋买卖合同，刘厚钢收取3万元定金并支付给中介佛山市顺德区家家乐投资有限公司（以下简称家家乐公司）1万元中介费，合同约定刘厚钢负责分证，家家乐公司及张能深负责贷款申请。2.2017年9月2日完成交接办理银行按揭贷款申请所需文件资料。3.2017年11月初家家乐公司通知办理银行按揭贷款申请。4.2017年11月8日刘厚钢完成房屋产权分证。5.2017年12月25日，双方就首期款及房屋钥匙问题产生了比较大的争议。6.2018年1月12日家家乐公司通知要求刘厚钢到房屋登记机关办理买卖登记（递件）及交付首期款。7.2018年1月14日刘厚钢提出房屋升价或解除合同，2018年1月23日下午刘厚钢就赔偿问题与家家乐公司交涉无果。综上，整个交易过程都是由家家乐公司主导，买卖双方没有任何联系。二、张能深和家家乐公司明显违约。家家乐公司至2017年11月初才通知刘厚钢办理银行按揭贷款申请，明显逾期，一审法院在本案结案之前解除合同是不合理的，刘厚钢有权终止合同，并没收购房定金3万元。三、一审法院认定刘厚钢违约是错误的。一审法院认定刘厚钢分证完成后未通知张能深是认定事实不清，刘厚钢是讲过升房价，但表达的意思是：下达解除合同通知，按合同约定办事；同时在超出合同规定的交易时间之外提出加价是合理合法的。四、家家乐公司收取了中介费，但没有履行好职责，多次逾期违约，并推卸责任，是刘厚钢解除合同的诱因，因此，刘厚钢请求家家乐公司返还1万元中介费。综上，请求二审法院支持刘厚钢的上诉请求。张能深辩称，一审判决认定事实清楚，证据确实充分。根据双方签订的房地产买卖合同的约定，2017年10月1日前刘厚钢与张能深进行银行按揭贷款的时候，刘厚钢需配合张能深提供相关资料办理按揭，且双方在2017年11月15日前办理过户。因涉案房屋属于房改房，按约定需由刘厚钢办理房屋分证手续以及上市交易申请。刘厚钢没有按期办理分证手续且在逾期办理分证后没有通知张能深去办理过户。经张能深及家家乐公司多次催告后刘厚钢一直拒绝办理过户手续，其行为已经构成违约，严重损坏张能深的利益。此外刘厚钢已经明确表示房屋上涨的原因不愿意出售房屋，在一审庭审时也表示同意解除房地产买卖合同。因此，解除涉案合同是各方的真实意思表示，刘厚钢违约在先，张能深有权要求解除合同。二、根据双方的合同约定，由于刘厚钢违约，张能深有权要求刘厚钢返还双倍定金即6万元。综上，刘厚钢的上诉理由不能成立，请求二审法院驳回上诉，维持原判。张能深向一审法院起诉请求判令：1.解除张能深与刘厚钢所签订的《房地产买卖合同》；2.刘厚钢立即向张能深双倍返还定金共6万元；3.刘厚钢立即向张能深支付居间费损失5000元；4.刘厚钢承担本案受理费。一审法院认定事实：2017年8月10日，张能深（合同买方）通过经纪方家家乐公司与刘厚钢（合同卖方）签订《房地产买卖合同》一份，约定：“经纪方已促成买卖双方就买卖位于肇庆市××区××岸镇世纪大道××房的所有条件达成一致；买卖双方同意该物业成交价为41万元；采用按揭付款方式：定金3万元，买方必须在2017年8月10日支付给卖方；首期楼款10万元，买方必须在递件当天直接支付给卖方或存进卖方账户，买方应于2017年10月1日前签订银行按揭贷款文件并提交全部贷款所需的资料及支付贷款所需费用，卖方必须提供贷款所需资料并协助买方办理按揭，买卖双方应于2017年11月15日前到房屋登记机关办理申请买卖手续，如因房管局或银行等合同三方以外之原因导致交易延迟，则交易时间相应顺延；楼款余价在办妥交易过户及抵押登记后，由贷款银行直接划入卖方在该贷款银行开设的账户；另特别约定现按成交价41万元各付中介费成交，该成交价包括该物业所有资料，包括摩托车房一个，因卖家房产证、摩托车房需分证，分证所需费用由卖家自行负责，分证后正常买卖过户费用由买方负责，如因买方个人原因不买，则定金没收给卖家，相反，如因卖方个人原因不卖，则以定金双倍赔偿给买家，如因卖方分证要交土地出让金，则由买方负责土地出让金费用，如没则不用”等内容。此合同由张能深与刘厚钢签名、捺印。签订合同当日，刘厚钢收取张能深购房定金3万元，刘厚钢并出具《收据》一份；家家乐公司收取张能深中介服务费5000元。后刘厚钢开始办理房屋分证手续，但一直未和张能深办理过户手续。张能深以诉称为由起诉至该院，遂引起本案纠纷。诉讼中，张能深提供中国太平洋财产保险股份有限公司的保函作为担保，申请在价值65000元范围内查封本案涉诉房屋，该院依法出具（2018）粤1204民初465号民事裁定书，对上述房屋予以查封。张能深为此支出保全申请费670元。一审法院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。本案刘厚钢明确表示同意解除合同，故张能深要求解除与刘厚钢签订的《房地产买卖合同》，该院予以支持。关于张能深要求刘厚钢双倍返还定金的问题。本案刘厚钢办理分证手续后未通知张能深办理过户手续，且其亦明确表示由于房价上涨，其不愿出售房屋，刘厚钢属违约，其应向张能深返还双倍定金即6万元。关于张能深要求刘厚钢支付居间费5000元的问题。由于本案合同已解除，张能深可向家家乐公司主张中介服务费。刘厚钢要求中介返还中介费1万元，其可另行主张。综上所述，该院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决：一、张能深与刘厚钢于2017年8月10日签订的《房地产买卖合同》予以解除；二、刘厚钢应于该判决发生法律效力之日起十日内双倍返还购房定金6万元给张能深；三、驳回张能深的其他诉讼请求。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费713元，保全申请费670元，合共1383元，由张能深负担63元，刘厚钢负担1320元。二审期间，当事人没有提交新证据。一审法院查明的事实属实，本院予以确认。另查明，一审庭审中，刘厚钢明确表示同意解除合同。对于刘厚钢在办理分证手续后是否通知张能深和家家乐公司的问题，刘厚钢回答：“没有书面通知，有电话通知，具体时间不清楚了。”张能深则陈述未收到刘厚钢的通知。张能深询问刘厚钢为何在收到家家乐公司的通知后延迟一个月才配合办理银行贷款手续，刘厚钢回答：“是的，因我没有看合同。”再查明，一审中，张能深提供的刘厚钢和家家乐公司员工（张）在2018年1月18日的电话通话内容（刘厚钢对此予以确认）显示，刘厚钢称：“……按协议约定，该赔多少就赔多少，就是这么简单。”家家乐公司员工（张）：“那就是3万变6万咯。”刘厚钢称：“那我就拿6万元出来，就那么简单。”本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本案张能深起诉请求解除其与刘厚钢签订的《房地产买卖合同》，刘厚钢亦明确表示同意解除合同，故一审法院判令解除案涉《房地产买卖合同》的处理正确，本院予以维持。根据当事人的上诉和答辩意见，本案二审争议的焦点是刘厚钢应否双倍返还定金给张能深。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中，刘厚钢办理分证手续后未通知张能深办理过户手续，且其亦明确表示由于房价上涨，其不愿出售房屋，刘厚钢明显属违约，其应向张能深返还双倍定金即6万元。刘厚钢上诉主张张能深违约，明显与其一审中的陈述及证据矛盾，且没有提供充分的证据予以证明，应承担举证不能的不利后果，本院对其上述主张不予采纳。对于刘厚钢上诉提出家家乐公司返还中介费1万元的主张，因家家乐公司不是本案当事人，且刘厚钢一审未对此提出反诉，本院对其该项主张不作处理，刘厚钢可另行主张权利。对于本案涉及的其他问题，因当事人没有提出上诉，且没有涉及法律、行政法规强制性规定的内容，视为当事人服从一审判决，本院依法不予审查。综上所述，刘厚钢的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，实体处理恰当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费713元，由上诉人刘厚钢负担。本判决为终审判决。审判长  任喜跃审判员  唐 强审判员  张秀丽二〇一八年十一月九日法官助理李结琼书记员陈唐玲