曹泉与西安乾恒房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书                      延安市安塞区人民法院   民 事 判 决 书         (2018)陕0603民初1211号    原告：曹泉，男，汉族，出生于1986年5月9日，陕西省延安市安塞区人，现住延安市安塞区，居民身份证XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：1566761****。    诉讼委托代理人：鲁静国，陕西尚德律师事务所律师。    被告:西安乾恒房地产开发有限公司。（原西安晁达房地产开发有限公司）    地址：西安碑林区XX路XX号XX园XX居XX层。    法定代表人：樊永胜。    诉讼委托代理人：王良，陕西尚德律师事务所律师。    第三人：杨晓华，女，汉族，约30岁左右，陕西省延安市安塞区人，住延安市安塞区自来水公司，系该公司员工，联系电话：1829211****。   原告曹泉与被告西安乾恒房地产开发有限公司（以下简称乾恒公司）、第三人杨晓华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月7日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告曹泉及其委托代理人鲁静国、被告乾恒房公司的委托代理人王良、第三人杨晓华均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。    原告提出如下诉讼请求：1、依法判令原被告被告签订的《商品房买卖合同》合法有效；2、请求判令被告立即向原告交付位于延安市安塞区XX村XX小区XX号楼XX房屋一套；3、依法判令被告承担逾期交付房屋违约金（从2016年7月1日起至上述房屋实际交付之日止按日原告交付房屋价款的万分之一）；4、依法判令第三人杨晓华履行协助交付房屋义务；5、本案诉讼费由被告承担。事实理由：2016年5月5日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，该合同约定，原告购买被告开发的位于延安市安塞区XX村XX小区XX号楼702房屋一套，房屋总价款301787元，在2016年5月5日前付清首付款221787元，剩余80000元采取按揭方式支付。《商品房买卖合同》签订的当日，原告向被告支付了首付款221787元，该合同第八条约定：出卖人应当在2016年6月30日前，将验收合格的商品房交付给买受人使用；第九条出卖人逾期交房的违约责任中约定；逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。该《商品房买卖合同》签订后，由于被告方资信问题，导致被告方不能按照合同约定，办理银行按揭，被告方也没有按照合同约定，在2016年6月30日前向原告方支付房屋，由于不能办理按揭，被告方要求按照合同约定的按揭方式交付剩余房款，但被告不同意，在此情况下，由于被告方的违约及没有按照合同约定支付房屋，原告提出解除《商品房买卖合同》，要求被告退还房屋首付款，但被告既不同意解除合同，也不想原告退还首付款，2016年6月份,原告偶然发现,被告已经将房屋再次出售给本案第三人。   被告辩称，原告在起诉状中起诉的事实及理由不是 2012年3月5日，由被告签订了《山水龙庭房屋订金单》。当时确定的订单号为321787元，订金为一万元，并约定原告应当在2012年3月25日前，交清约定款101787元，一周后正式签订商品房买卖合同，逾期视作原告自动放弃该物业（即该房屋），被告可以另行处理该房屋，在双方签订了房屋买卖合同以后，原告向被告交付了首付款。双方在第六条第三款中关于约定按揭贷款的约定下在出卖人（被告）通知10天内未能办理银行贷款的情况下，买受人应当在10日内付清全部款项，合同第七条第一款第一项约定，未交付款项逾期在30日内，至本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付日至（买受人）按日向买受人支付万分之一的违约金,合同第二项规定在逾期超过30日后，出卖人（被告）有权解除合同。出卖人解除合同的买受人应按累计应付款的百分之一向出卖人支付违约金，据此约定，在由被告签署房屋买卖合同和订金单后长达6年6个月，原告不按合同履行付款义务，被告有权解除与原告之间的房屋买卖合同，并将相关房屋另行出售给第三人符合法律规定与双方约定的，请求驳回原告诉讼请求。   第三人述称，1、答辩人与被告西安乾恒房地产开发有限公司于2018年5月18日签订了《商品房买卖合同》。当时双方约定房价为20万元。答辩人于当日将房款一次性交给被告。第二日答辩人给延安市安塞区房产管理局交了7975元的大修基金费用，给该房屋管理的安塞尚德物业公司缴纳装修垃圾清运费及物业费等一系列费用。2、答辩人对于该房屋先前卖与被答辩人并不知情，同时给答辩人造成很大经济损失。3、被答辩人未经答辩人同意擅自撬锁开门，属于严重违反行为，给答辩人造成很大身心伤害。4、答辩人为实际占有人房屋所有权应为答辩人所有。    本院根据当事人的陈述、举证、质证及法庭认证，认定以下事实：2012年3月5日，原告曹泉与被告乾恒公司（原西安晁达房地产开发有限公司）签订了《山水龙庭房屋订金单》，当时双方约定被告将其位于安塞县XX小区的楼房一套出售给原告，房屋总价款321787元，订金为一万元，并约定原告应当在2012年3月25日前，交清约定款101787元。2016年5月5日，原告曹泉又与被告乾恒公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告将其位于安塞县XX小区XX号楼XX单元XX室楼房一套出售给原告，该房屋总价款为301787元，原告在合同签订当日向被告支付了首付款221787元，约定被告在2016年6月30日前向原告交付该房屋。此外合同还对房屋面积确认及面积差异处理、付款方式期限、逾期付款的违约责任、规划设计变更的约定等进行了约定。合同签订后因其他原因导致原告没有向被告支付剩余房款，被告也未向原告交付房屋。2018年5月18日被告又与本案第三人杨晓华签订合同，将该房屋出售于杨晓华，2018年5月19日，第三人杨晓华向延安市安塞区房产管理局维修基金专户缴纳了维修基金，并在延安市住房公积金管理中心安塞区管理部贷款，对该房屋进行装修。   本院认为，本案中被告就同一房屋先后与原告及第三人签订了房屋买卖合同，导致一方受卖人的商品房买卖合同目的不能实现，造成了对一方受卖人的权益的损害；结合本案实际情况，原告及第三人在与被告签订合同后，均未在房产管理部门作权属登记，均未取得该房屋的房屋产权证，从权属登记角度无法确认该房屋的权属；从合同履行方面，根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当全面履行合同义务，本案中原告虽然先于第三人与被告签订合同，但至今未履行完付款义务，原告与被告签订的合同第七条也注明“买受人如未按本合同规定的时间付款按下列1、2种方式处理…（2）、逾期超过30日后，出卖人有权解除合同…”，原告与被告于2016年5月5日签订合同后，在约定的付款期限内原告未付清房款，第三人在与被告签订合同时即付清了房款，并在房产管理部门交纳了维修基金、对该房屋进行装修，并开始交纳物业费用，可视为履行了全部合同义务，对该房屋形成了实际占有，因此，在合法占有在先的角度考虑，优先履行第三人的房屋买卖合同较为符合相关法律规定；因此，原告请求确认其余被告签订的合同有效，由被告交付、第三人协助交付，由被告支付违约金的请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条、第一百五十九条之规定，判决如下：   驳回原告曹泉的诉讼请求。   案件受理费100元，减半收取50元，由原告曹泉负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延安市中级人民法院。        审 判 员 杨新平        二〇一八年十一月六日         书 记 员  高雨雨                        延安市安塞区人民法院   民 事 判 决 书         (2018)陕0603民初1211号    原告：曹泉，男，汉族，出生于1986年5月9日，陕西省延安市安塞区人，现住延安市安塞区，居民身份证XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：1566761****。    诉讼委托代理人：鲁静国，陕西尚德律师事务所律师。    被告:西安乾恒房地产开发有限公司。（原西安晁达房地产开发有限公司）    地址：西安碑林区XX路XX号XX园XX居XX层。    法定代表人：樊永胜。    诉讼委托代理人：王良，陕西尚德律师事务所律师。    第三人：杨晓华，女，汉族，约30岁左右，陕西省延安市安塞区人，住延安市安塞区自来水公司，系该公司员工，联系电话：1829211****。   原告曹泉与被告西安乾恒房地产开发有限公司（以下简称乾恒公司）、第三人杨晓华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月7日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告曹泉及其委托代理人鲁静国、被告乾恒房公司的委托代理人王良、第三人杨晓华均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。    原告提出如下诉讼请求：1、依法判令原被告被告签订的《商品房买卖合同》合法有效；2、请求判令被告立即向原告交付位于延安市安塞区XX村XX小区XX号楼XX房屋一套；3、依法判令被告承担逾期交付房屋违约金（从2016年7月1日起至上述房屋实际交付之日止按日原告交付房屋价款的万分之一）；4、依法判令第三人杨晓华履行协助交付房屋义务；5、本案诉讼费由被告承担。事实理由：2016年5月5日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，该合同约定，原告购买被告开发的位于延安市安塞区XX村XX小区XX号楼702房屋一套，房屋总价款301787元，在2016年5月5日前付清首付款221787元，剩余80000元采取按揭方式支付。《商品房买卖合同》签订的当日，原告向被告支付了首付款221787元，该合同第八条约定：出卖人应当在2016年6月30日前，将验收合格的商品房交付给买受人使用；第九条出卖人逾期交房的违约责任中约定；逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。该《商品房买卖合同》签订后，由于被告方资信问题，导致被告方不能按照合同约定，办理银行按揭，被告方也没有按照合同约定，在2016年6月30日前向原告方支付房屋，由于不能办理按揭，被告方要求按照合同约定的按揭方式交付剩余房款，但被告不同意，在此情况下，由于被告方的违约及没有按照合同约定支付房屋，原告提出解除《商品房买卖合同》，要求被告退还房屋首付款，但被告既不同意解除合同，也不想原告退还首付款，2016年6月份,原告偶然发现,被告已经将房屋再次出售给本案第三人。   被告辩称，原告在起诉状中起诉的事实及理由不是 2012年3月5日，由被告签订了《山水龙庭房屋订金单》。当时确定的订单号为321787元，订金为一万元，并约定原告应当在2012年3月25日前，交清约定款101787元，一周后正式签订商品房买卖合同，逾期视作原告自动放弃该物业（即该房屋），被告可以另行处理该房屋，在双方签订了房屋买卖合同以后，原告向被告交付了首付款。双方在第六条第三款中关于约定按揭贷款的约定下在出卖人（被告）通知10天内未能办理银行贷款的情况下，买受人应当在10日内付清全部款项，合同第七条第一款第一项约定，未交付款项逾期在30日内，至本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付日至（买受人）按日向买受人支付万分之一的违约金,合同第二项规定在逾期超过30日后，出卖人（被告）有权解除合同。出卖人解除合同的买受人应按累计应付款的百分之一向出卖人支付违约金，据此约定，在由被告签署房屋买卖合同和订金单后长达6年6个月，原告不按合同履行付款义务，被告有权解除与原告之间的房屋买卖合同，并将相关房屋另行出售给第三人符合法律规定与双方约定的，请求驳回原告诉讼请求。   第三人述称，1、答辩人与被告西安乾恒房地产开发有限公司于2018年5月18日签订了《商品房买卖合同》。当时双方约定房价为20万元。答辩人于当日将房款一次性交给被告。第二日答辩人给延安市安塞区房产管理局交了7975元的大修基金费用，给该房屋管理的安塞尚德物业公司缴纳装修垃圾清运费及物业费等一系列费用。2、答辩人对于该房屋先前卖与被答辩人并不知情，同时给答辩人造成很大经济损失。3、被答辩人未经答辩人同意擅自撬锁开门，属于严重违反行为，给答辩人造成很大身心伤害。4、答辩人为实际占有人房屋所有权应为答辩人所有。    本院根据当事人的陈述、举证、质证及法庭认证，认定以下事实：2012年3月5日，原告曹泉与被告乾恒公司（原西安晁达房地产开发有限公司）签订了《山水龙庭房屋订金单》，当时双方约定被告将其位于安塞县XX小区的楼房一套出售给原告，房屋总价款321787元，订金为一万元，并约定原告应当在2012年3月25日前，交清约定款101787元。2016年5月5日，原告曹泉又与被告乾恒公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告将其位于安塞县XX小区XX号楼XX单元XX室楼房一套出售给原告，该房屋总价款为301787元，原告在合同签订当日向被告支付了首付款221787元，约定被告在2016年6月30日前向原告交付该房屋。此外合同还对房屋面积确认及面积差异处理、付款方式期限、逾期付款的违约责任、规划设计变更的约定等进行了约定。合同签订后因其他原因导致原告没有向被告支付剩余房款，被告也未向原告交付房屋。2018年5月18日被告又与本案第三人杨晓华签订合同，将该房屋出售于杨晓华，2018年5月19日，第三人杨晓华向延安市安塞区房产管理局维修基金专户缴纳了维修基金，并在延安市住房公积金管理中心安塞区管理部贷款，对该房屋进行装修。   本院认为，本案中被告就同一房屋先后与原告及第三人签订了房屋买卖合同，导致一方受卖人的商品房买卖合同目的不能实现，造成了对一方受卖人的权益的损害；结合本案实际情况，原告及第三人在与被告签订合同后，均未在房产管理部门作权属登记，均未取得该房屋的房屋产权证，从权属登记角度无法确认该房屋的权属；从合同履行方面，根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当全面履行合同义务，本案中原告虽然先于第三人与被告签订合同，但至今未履行完付款义务，原告与被告签订的合同第七条也注明“买受人如未按本合同规定的时间付款按下列1、2种方式处理…（2）、逾期超过30日后，出卖人有权解除合同…”，原告与被告于2016年5月5日签订合同后，在约定的付款期限内原告未付清房款，第三人在与被告签订合同时即付清了房款，并在房产管理部门交纳了维修基金、对该房屋进行装修，并开始交纳物业费用，可视为履行了全部合同义务，对该房屋形成了实际占有，因此，在合法占有在先的角度考虑，优先履行第三人的房屋买卖合同较为符合相关法律规定；因此，原告请求确认其余被告签订的合同有效，由被告交付、第三人协助交付，由被告支付违约金的请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条、第一百五十九条之规定，判决如下：   驳回原告曹泉的诉讼请求。   案件受理费100元，减半收取50元，由原告曹泉负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延安市中级人民法院。        审 判 员 杨新平        二〇一八年十一月六日         书 记 员  高雨雨                                          延安市安塞区人民法院   民 事 判 决 书         (2018)陕0603民初1211号    原告：曹泉，男，汉族，出生于1986年5月9日，陕西省延安市安塞区人，现住延安市安塞区，居民身份证XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：1566761****。    诉讼委托代理人：鲁静国，陕西尚德律师事务所律师。    被告:西安乾恒房地产开发有限公司。（原西安晁达房地产开发有限公司）    地址：西安碑林区XX路XX号XX园XX居XX层。    法定代表人：樊永胜。    诉讼委托代理人：王良，陕西尚德律师事务所律师。    第三人：杨晓华，女，汉族，约30岁左右，陕西省延安市安塞区人，住延安市安塞区自来水公司，系该公司员工，联系电话：1829211****。   原告曹泉与被告西安乾恒房地产开发有限公司（以下简称乾恒公司）、第三人杨晓华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月7日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告曹泉及其委托代理人鲁静国、被告乾恒房公司的委托代理人王良、第三人杨晓华均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。    原告提出如下诉讼请求：1、依法判令原被告被告签订的《商品房买卖合同》合法有效；2、请求判令被告立即向原告交付位于延安市安塞区XX村XX小区XX号楼XX房屋一套；3、依法判令被告承担逾期交付房屋违约金（从2016年7月1日起至上述房屋实际交付之日止按日原告交付房屋价款的万分之一）；4、依法判令第三人杨晓华履行协助交付房屋义务；5、本案诉讼费由被告承担。事实理由：2016年5月5日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，该合同约定，原告购买被告开发的位于延安市安塞区XX村XX小区XX号楼702房屋一套，房屋总价款301787元，在2016年5月5日前付清首付款221787元，剩余80000元采取按揭方式支付。《商品房买卖合同》签订的当日，原告向被告支付了首付款221787元，该合同第八条约定：出卖人应当在2016年6月30日前，将验收合格的商品房交付给买受人使用；第九条出卖人逾期交房的违约责任中约定；逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。该《商品房买卖合同》签订后，由于被告方资信问题，导致被告方不能按照合同约定，办理银行按揭，被告方也没有按照合同约定，在2016年6月30日前向原告方支付房屋，由于不能办理按揭，被告方要求按照合同约定的按揭方式交付剩余房款，但被告不同意，在此情况下，由于被告方的违约及没有按照合同约定支付房屋，原告提出解除《商品房买卖合同》，要求被告退还房屋首付款，但被告既不同意解除合同，也不想原告退还首付款，2016年6月份,原告偶然发现,被告已经将房屋再次出售给本案第三人。   被告辩称，原告在起诉状中起诉的事实及理由不是 2012年3月5日，由被告签订了《山水龙庭房屋订金单》。当时确定的订单号为321787元，订金为一万元，并约定原告应当在2012年3月25日前，交清约定款101787元，一周后正式签订商品房买卖合同，逾期视作原告自动放弃该物业（即该房屋），被告可以另行处理该房屋，在双方签订了房屋买卖合同以后，原告向被告交付了首付款。双方在第六条第三款中关于约定按揭贷款的约定下在出卖人（被告）通知10天内未能办理银行贷款的情况下，买受人应当在10日内付清全部款项，合同第七条第一款第一项约定，未交付款项逾期在30日内，至本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付日至（买受人）按日向买受人支付万分之一的违约金,合同第二项规定在逾期超过30日后，出卖人（被告）有权解除合同。出卖人解除合同的买受人应按累计应付款的百分之一向出卖人支付违约金，据此约定，在由被告签署房屋买卖合同和订金单后长达6年6个月，原告不按合同履行付款义务，被告有权解除与原告之间的房屋买卖合同，并将相关房屋另行出售给第三人符合法律规定与双方约定的，请求驳回原告诉讼请求。   第三人述称，1、答辩人与被告西安乾恒房地产开发有限公司于2018年5月18日签订了《商品房买卖合同》。当时双方约定房价为20万元。答辩人于当日将房款一次性交给被告。第二日答辩人给延安市安塞区房产管理局交了7975元的大修基金费用，给该房屋管理的安塞尚德物业公司缴纳装修垃圾清运费及物业费等一系列费用。2、答辩人对于该房屋先前卖与被答辩人并不知情，同时给答辩人造成很大经济损失。3、被答辩人未经答辩人同意擅自撬锁开门，属于严重违反行为，给答辩人造成很大身心伤害。4、答辩人为实际占有人房屋所有权应为答辩人所有。    本院根据当事人的陈述、举证、质证及法庭认证，认定以下事实：2012年3月5日，原告曹泉与被告乾恒公司（原西安晁达房地产开发有限公司）签订了《山水龙庭房屋订金单》，当时双方约定被告将其位于安塞县XX小区的楼房一套出售给原告，房屋总价款321787元，订金为一万元，并约定原告应当在2012年3月25日前，交清约定款101787元。2016年5月5日，原告曹泉又与被告乾恒公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告将其位于安塞县XX小区XX号楼XX单元XX室楼房一套出售给原告，该房屋总价款为301787元，原告在合同签订当日向被告支付了首付款221787元，约定被告在2016年6月30日前向原告交付该房屋。此外合同还对房屋面积确认及面积差异处理、付款方式期限、逾期付款的违约责任、规划设计变更的约定等进行了约定。合同签订后因其他原因导致原告没有向被告支付剩余房款，被告也未向原告交付房屋。2018年5月18日被告又与本案第三人杨晓华签订合同，将该房屋出售于杨晓华，2018年5月19日，第三人杨晓华向延安市安塞区房产管理局维修基金专户缴纳了维修基金，并在延安市住房公积金管理中心安塞区管理部贷款，对该房屋进行装修。   本院认为，本案中被告就同一房屋先后与原告及第三人签订了房屋买卖合同，导致一方受卖人的商品房买卖合同目的不能实现，造成了对一方受卖人的权益的损害；结合本案实际情况，原告及第三人在与被告签订合同后，均未在房产管理部门作权属登记，均未取得该房屋的房屋产权证，从权属登记角度无法确认该房屋的权属；从合同履行方面，根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当全面履行合同义务，本案中原告虽然先于第三人与被告签订合同，但至今未履行完付款义务，原告与被告签订的合同第七条也注明“买受人如未按本合同规定的时间付款按下列1、2种方式处理…（2）、逾期超过30日后，出卖人有权解除合同…”，原告与被告于2016年5月5日签订合同后，在约定的付款期限内原告未付清房款，第三人在与被告签订合同时即付清了房款，并在房产管理部门交纳了维修基金、对该房屋进行装修，并开始交纳物业费用，可视为履行了全部合同义务，对该房屋形成了实际占有，因此，在合法占有在先的角度考虑，优先履行第三人的房屋买卖合同较为符合相关法律规定；因此，原告请求确认其余被告签订的合同有效，由被告交付、第三人协助交付，由被告支付违约金的请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条、第一百五十九条之规定，判决如下：   驳回原告曹泉的诉讼请求。   案件受理费100元，减半收取50元，由原告曹泉负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延安市中级人民法院。        审 判 员 杨新平        二〇一八年十一月六日         书 记 员  高雨雨                               延安市安塞区人民法院   民 事 判 决 书         (2018)陕0603民初1211号    原告：曹泉，男，汉族，出生于1986年5月9日，陕西省延安市安塞区人，现住延安市安塞区，居民身份证XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：1566761****。    诉讼委托代理人：鲁静国，陕西尚德律师事务所律师。    被告:西安乾恒房地产开发有限公司。（原西安晁达房地产开发有限公司）    地址：西安碑林区XX路XX号XX园XX居XX层。    法定代表人：樊永胜。    诉讼委托代理人：王良，陕西尚德律师事务所律师。    第三人：杨晓华，女，汉族，约30岁左右，陕西省延安市安塞区人，住延安市安塞区自来水公司，系该公司员工，联系电话：1829211****。   原告曹泉与被告西安乾恒房地产开发有限公司（以下简称乾恒公司）、第三人杨晓华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月7日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告曹泉及其委托代理人鲁静国、被告乾恒房公司的委托代理人王良、第三人杨晓华均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。    原告提出如下诉讼请求：1、依法判令原被告被告签订的《商品房买卖合同》合法有效；2、请求判令被告立即向原告交付位于延安市安塞区XX村XX小区XX号楼XX房屋一套；3、依法判令被告承担逾期交付房屋违约金（从2016年7月1日起至上述房屋实际交付之日止按日原告交付房屋价款的万分之一）；4、依法判令第三人杨晓华履行协助交付房屋义务；5、本案诉讼费由被告承担。事实理由：2016年5月5日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，该合同约定，原告购买被告开发的位于延安市安塞区XX村XX小区XX号楼702房屋一套，房屋总价款301787元，在2016年5月5日前付清首付款221787元，剩余80000元采取按揭方式支付。《商品房买卖合同》签订的当日，原告向被告支付了首付款221787元，该合同第八条约定：出卖人应当在2016年6月30日前，将验收合格的商品房交付给买受人使用；第九条出卖人逾期交房的违约责任中约定；逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。该《商品房买卖合同》签订后，由于被告方资信问题，导致被告方不能按照合同约定，办理银行按揭，被告方也没有按照合同约定，在2016年6月30日前向原告方支付房屋，由于不能办理按揭，被告方要求按照合同约定的按揭方式交付剩余房款，但被告不同意，在此情况下，由于被告方的违约及没有按照合同约定支付房屋，原告提出解除《商品房买卖合同》，要求被告退还房屋首付款，但被告既不同意解除合同，也不想原告退还首付款，2016年6月份,原告偶然发现,被告已经将房屋再次出售给本案第三人。   被告辩称，原告在起诉状中起诉的事实及理由不是 2012年3月5日，由被告签订了《山水龙庭房屋订金单》。当时确定的订单号为321787元，订金为一万元，并约定原告应当在2012年3月25日前，交清约定款101787元，一周后正式签订商品房买卖合同，逾期视作原告自动放弃该物业（即该房屋），被告可以另行处理该房屋，在双方签订了房屋买卖合同以后，原告向被告交付了首付款。双方在第六条第三款中关于约定按揭贷款的约定下在出卖人（被告）通知10天内未能办理银行贷款的情况下，买受人应当在10日内付清全部款项，合同第七条第一款第一项约定，未交付款项逾期在30日内，至本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付日至（买受人）按日向买受人支付万分之一的违约金,合同第二项规定在逾期超过30日后，出卖人（被告）有权解除合同。出卖人解除合同的买受人应按累计应付款的百分之一向出卖人支付违约金，据此约定，在由被告签署房屋买卖合同和订金单后长达6年6个月，原告不按合同履行付款义务，被告有权解除与原告之间的房屋买卖合同，并将相关房屋另行出售给第三人符合法律规定与双方约定的，请求驳回原告诉讼请求。   第三人述称，1、答辩人与被告西安乾恒房地产开发有限公司于2018年5月18日签订了《商品房买卖合同》。当时双方约定房价为20万元。答辩人于当日将房款一次性交给被告。第二日答辩人给延安市安塞区房产管理局交了7975元的大修基金费用，给该房屋管理的安塞尚德物业公司缴纳装修垃圾清运费及物业费等一系列费用。2、答辩人对于该房屋先前卖与被答辩人并不知情，同时给答辩人造成很大经济损失。3、被答辩人未经答辩人同意擅自撬锁开门，属于严重违反行为，给答辩人造成很大身心伤害。4、答辩人为实际占有人房屋所有权应为答辩人所有。    本院根据当事人的陈述、举证、质证及法庭认证，认定以下事实：2012年3月5日，原告曹泉与被告乾恒公司（原西安晁达房地产开发有限公司）签订了《山水龙庭房屋订金单》，当时双方约定被告将其位于安塞县XX小区的楼房一套出售给原告，房屋总价款321787元，订金为一万元，并约定原告应当在2012年3月25日前，交清约定款101787元。2016年5月5日，原告曹泉又与被告乾恒公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告将其位于安塞县XX小区XX号楼XX单元XX室楼房一套出售给原告，该房屋总价款为301787元，原告在合同签订当日向被告支付了首付款221787元，约定被告在2016年6月30日前向原告交付该房屋。此外合同还对房屋面积确认及面积差异处理、付款方式期限、逾期付款的违约责任、规划设计变更的约定等进行了约定。合同签订后因其他原因导致原告没有向被告支付剩余房款，被告也未向原告交付房屋。2018年5月18日被告又与本案第三人杨晓华签订合同，将该房屋出售于杨晓华，2018年5月19日，第三人杨晓华向延安市安塞区房产管理局维修基金专户缴纳了维修基金，并在延安市住房公积金管理中心安塞区管理部贷款，对该房屋进行装修。   本院认为，本案中被告就同一房屋先后与原告及第三人签订了房屋买卖合同，导致一方受卖人的商品房买卖合同目的不能实现，造成了对一方受卖人的权益的损害；结合本案实际情况，原告及第三人在与被告签订合同后，均未在房产管理部门作权属登记，均未取得该房屋的房屋产权证，从权属登记角度无法确认该房屋的权属；从合同履行方面，根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当全面履行合同义务，本案中原告虽然先于第三人与被告签订合同，但至今未履行完付款义务，原告与被告签订的合同第七条也注明“买受人如未按本合同规定的时间付款按下列1、2种方式处理…（2）、逾期超过30日后，出卖人有权解除合同…”，原告与被告于2016年5月5日签订合同后，在约定的付款期限内原告未付清房款，第三人在与被告签订合同时即付清了房款，并在房产管理部门交纳了维修基金、对该房屋进行装修，并开始交纳物业费用，可视为履行了全部合同义务，对该房屋形成了实际占有，因此，在合法占有在先的角度考虑，优先履行第三人的房屋买卖合同较为符合相关法律规定；因此，原告请求确认其余被告签订的合同有效，由被告交付、第三人协助交付，由被告支付违约金的请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条、第一百五十九条之规定，判决如下：   驳回原告曹泉的诉讼请求。   案件受理费100元，减半收取50元，由原告曹泉负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延安市中级人民法院。        审 判 员 杨新平        二〇一八年十一月六日         书 记 员  高雨雨