河北省石家庄市鹿泉区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0110民初2322号原告：李少鹏，男，1980年10月23日出生，汉族，住河北省石家庄市鹿泉区。委托诉讼代理人：谢永飞，河北秉航律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁林培，河北秉航律师事务所律师。被告：石家庄市鹿泉区上庄镇台头村村民委员会，住所地：石家庄市鹿泉区上庄镇台头村。法定代表人：吴日平，系该村委会主任。委托诉讼代理人：董建友，河北天宏律师事务所律师。被告：石家庄沛昇房地产开发有限公司，住所地：石家庄市鹿泉区中山西路**，统一社会信用代码：911301855782415643。法定代表人：周冉，系该公司董事长。委托诉讼代理人：冯乐，河北硕琨律师事务所律师。委托诉讼代理人：吉利君，河北硕琨律师事务所律师。原告李少鹏与被告石家庄市鹿泉区上庄镇台头村村民委员会（以下简称台头村委会）、石家庄沛昇房地产开发有限公司（以下简称沛昇公司）承包地征收补偿费用分配纠纷一案，本院于2018年6月8日立案后，依法适用普通程序，于2018年10月16日公开开庭进行了审理。原告李少鹏及其委托诉讼代理人谢永飞、梁林培、被告台头村委会委托诉讼代理人董建友、被告沛昇公司委托诉讼代理人冯乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李少鹏向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付剩余占地赔偿款1247400元；2.判令被告支付违约金250103.7元（截止到2018年5月31日），之后违约金按补偿款2079000元×万分之三×逾期天数计算；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年7月，原告承包了位于鹿泉区南面积约为50亩耕地，其中白皮松占地10亩，香椿树占地10亩，核桃树占地5亩，黑枣树占地15亩。2016年中旬，被告石家庄沛昇房地产开发有限公司为房地产开发需要征收原告承包耕地的41.58亩。就补偿费事宜，双方约定预先支付每亩20000元进行部分补偿（共计831600元），剩余部分待台头村委会与药监局征地诉讼判决［（2017）冀01民终321号]生效后，按照该判决的赔偿标准，再行补齐全部费用，并承诺将剩余尾款于出判后十日内补齐打入原告账户，若逾期则按照补偿款的日万分之三承担赔偿责任。2017年4月25日，石家庄市中级人民法院作出（2017）冀01民终321号民事判决书，判决中确定补偿款的金额为每亩50000元。除先前预付的部分补偿款，还差1247400元未付。现两被告互相推诿，拒绝向原告支付剩余补偿款，原告特提起诉讼。台头村委会辩称，1、原告不是我方村民，我方没有与原告签订过任何土地承包合同。2、原告提起本案诉求是基于沛昇公司于2016年11月17日出具的一份承诺书，该承诺书与我方无关。综上，原告要求我方支付诉争款项没有事实和法律依据，应驳回原告对我方的诉请。沛昇公司辩称，1、被告沛昇公司不是拆迁补偿协议的当事人，具体的付款时间及付款金额与沛昇公司无关，应由被告台头村委会与原告双方确定。2、被告沛昇公司出具的承诺书所承诺的付款时间并没有到期，没有达到付款条件。3、原告所述金额与事实不符，应当扣除被告支付的两笔借款及利息及逾期罚金。原告陈述并提交以下证据：2011年7月29日原告与台头村村民夏磊签订承包合同转让协议书，约定将台头村面积为50亩的耕地转让给原告，合同签订后原告便在该耕地种植各种作物，2016年中旬被告沛昇公司为征地需要征收原告41.58亩耕地，双方就青苗补偿费用达成一致，被告沛昇公司向原告出具了承诺书。提交：1、承包合同转让协议书，证明原告对耕地上青苗及其他附着物享有所有权。2、照片（手机照的），证明原告确实遭受损失。3、承诺书，证明被告同意补齐剩余赔偿，且应承担违约责任。4、石家庄市中级人民法院（2017）冀01民终321号判决书，证明赔偿标准应按每亩5万元计算。台头村委会质证意见：对证据1，我方不予认可，我方从来没有见到过这份协议书，因为原告并非台头村村民，此承包转让协议书未经我方同意，属无效合同，此协议也无法显示承包期限，不能证明在2016年原告对地上附着物享有所有权。对证据2不予认可，此证据无法证实与本案有关的事实。对证据3，该承诺书是由沛昇公司作出的，与我方无关，我方无法核实其真实性，该证据即使是真实的，其证明诉争款项应由沛昇公司支付而非我方。对证据4真实性无异议，对其关联性有异议，不能证明原告诉求的款项应由我方支付。沛昇公司质证意见：对证据1真实性有异议，甲方夏磊是否具有承包权以及是否具有转包权，原告没有提供证据证明，证据1中的夏磊本人也没有出庭证明合同的真实性。对证据2，从照片中无法确定所拍摄的位置及时间，以及地上附着物的基本情况，仅为空地杂草的照片。对证据3真实性无异议，根据承诺书第四行所约定的付款时间为两个要件：1、台头村委会与药监局征地诉讼判决；2、台头村双委决议后，因为此两个条件并未完全成就，原告没有提交双委决议，沛昇公司没有义务支付。对证据4无异议。沛昇公司提交以下证据：1、付款回单2份（复印件），需要出示的话可以把整本票拿过来。2、原告向沛昇公司出具的借条2份（复印件），原件也在公司的账本上。证明原告除已收到沛昇公司支付的青苗补偿费预付款83.16万元及征地预付款115万元，之后原告又向沛昇公司借款60万元，并承诺支付利息，因此原告所说的剩余占地赔偿款应当扣除借款。原告质证意见：1、与本案的法律关系没有关联性，两笔钱是给过原告，原告也收到了，以借的形式，实质是预支的青苗补偿款，除了被告沛昇公司提供的付款回单及借条外还有预支青苗费的条，被告沛昇公司所提交的60万元证据与预支青苗补偿款的条（按借条数额打的）是一回事，沛昇公司没有出示。115万元跟本案没有关系，115万元是厂房的赔偿。83.16万元是承诺书上写的，60万元是以借的形式分两次给的原告，83.16万元不包括60万元。台头村委会质证意见：证据均是复印件，我方无法核实真实性，请合议庭予以核实。关联性，这组证据只是证明沛昇公司与原告之间与本案无关的债权债务关系，不能证明诉争款项由我方支付。本院经审理认定如下事实，2011年7月29日，原告与夏磊签订承包合同转让协议书，约定夏磊将其承包的台头村50亩土地转让给原告，合同签订后原告便在该耕地种植各种作物，2016年被告沛昇公司征收原告土地41.58亩耕地，沛昇公司按每亩20000元预付原告831600元。2016年11月17日，沛昇公司出具承诺书，承诺书载明：姓名：李少鹏，在亩，现由石家庄沛昇房地产开发有限公司按每亩2万元赔偿青苗预付款人民币831600元。待台头村委会与药监局征地诉讼判决台头村双委会决议后，由石家庄沛昇房地产开发有限公司将剩余尾款十日内补齐打入李少鹏账户。如出判决十日内不能将剩余尾款补齐，自愿接受按赔偿款每日万分之三违约金进行赔偿。2017年4月25日，石家庄市中级人民法院作出（2017）冀01民终321号民事判决书，判决书认定按照每亩5万元的标准计算青苗补偿款，该判决于2017年5月23日生效。沛昇公司提交的原告于2017年8月8日出具的借条显示，原告借沛昇公司40万元，借款期限自2017年8月8日至2018年8月7日，借款年利率10%，逾期利息及本金每日按照万分之五加收滞纳金。2014年8月9日，沛昇公司转入原告账户40万元。沛昇公司提交的原告于2018年5月25日出具的借条显示，原告借沛昇公司20万元，借款期限自2018年5月25日至2019年5月24日，借款年利率10%，逾期利息及本金每日按照万分之五加收滞纳金。2018年5月25日，沛昇公司转入原告账户20万元。本院认为，一、土地被征收的，应当支付青苗补偿费等费用。本案沛昇公司认可征收原告土地41.58亩，并在按每亩2万元赔偿原告青苗预付款人民币831600元后，出具承诺书，承诺待台头村委会与药监局征地诉讼判决台头村双委会决议后，将剩余尾款补齐，如出判决十日内不能将剩余尾款补齐，自愿接受按赔偿款每日万分之三违约金进行赔偿。现沛昇公司承诺的判决书［石家庄市中级人民法院（2017）冀01民终321号民事判决书]已经做出，沛昇公司应当按照承诺书履行自己的义务。沛昇公司述原告没有提交台头村双委会决议，沛昇公司没有义务支付。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百五十八条规定，民事法律行为可以附条件，但是按照其性质不得附条件的除外。沛昇公司承诺书载明“台头村双委会决议后”，由沛昇公司将剩余尾款十日内补齐打入李少鹏账户。因土地被征收后，及时足额支付青苗补偿费系沛昇公司应尽的义务，沛昇公司将“台头村双委会决议后”作为支付原告青苗补偿费的条件，使原告得到青苗补偿费的时间不能确定，如台头村双委会不作决议，原告将不能取得青苗补偿费。故沛昇公司将“台头村双委会决议后”作为支付原告青苗补偿费的条件，本院不予认定。沛昇公司应付原告青苗补偿费为41.58亩×5万元/亩－831600元（已付）＝1247400元。另，违约金计算应按沛昇公司未付的1247400元计算，沛昇公司已付的831600元不应计算违约金。石家庄市中级人民法院（2017）冀01民终321号民事判决书生效时间为2017年5月23日，沛昇公司在判决生效十日内未付原告剩余尾款，应按照承诺书支付违约金。二、庭审中，沛昇公司辩称应当扣除沛昇公司支付给原告的两笔借款及利息及逾期罚金，原告同意扣除，不违反法律行政法规的强制规定，本院予以准许。原告没有提交证据证明台头村委会应当承担支付青苗补偿费的义务，故原告对台头村委会的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十八条、《中华人民共和国物权法》第四十二条的规定，判决如下：一、被告石家庄沛昇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告李少鹏人民币1247400元及该款自2017年6月3日起至付清日止的违约金（以1247400元为基数，按日万分之三计算）；二、被告石家庄沛昇房地产开发有限公司履行上述第一项确定的义务时，扣除原告李少鹏向被告石家庄沛昇房地产开发有限公司借款60万元及利息、滞纳金（利息、滞纳金按照借条计算）。三、驳回原告李少鹏对被告石家庄市鹿泉区上庄镇台头村村民委员会的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18,278元，由被告石家庄沛昇房地产开发有限公司负担18,278元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审 判 长  齐志新人民陪审员  刘 命人民陪审员  高静怡二〇一八年十一月三十日书 记 员  冯 雪