河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终16293号上诉人(原审被告)：河南谦茂置业有限公司，住所地河南省郑州高新技术产业开发区。法定代表人：邹长铃，该公司董事长。委托诉讼代理人：杜振华，男，该公司员工。委托诉讼代理人：王治林，河南尤扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周祥，男，1987年6月4日出生，汉族，住河南省虞城县。委托诉讼代理人：孔涛，河南国银律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭玉辉，河南国银律师事务所律师。上诉人河南谦茂置业有限公司因与被上诉人周祥房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2018）豫0191民初4549号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年10月17日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。河南谦茂置业有限公司上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判或发回重审；2.一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：一、一审法院判决上诉人在房屋取得首次登记后30日内协助被上诉人办理房屋的不动产权证书，认定事实错误，且极易导致上诉人无法履行判决内容。按照上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》附件四第六条的约定，买受人自行申请办理商品房所有权转移登记，出卖人应在买受人提出书面申请的15日内提供办理转移登记由其提供的所需资料。按照合同约定，上诉人只负有在被上诉人提出书面申请后，15日内将应当由上诉人提供的资料交付给买受人的责任。而一审判决上诉人在房屋取得首次登记后30日内协助办理房屋的不动产权证，与双方的合同约定不符，且容易造成判决的无法履行。二、逾期办理房屋初始登记并不是上诉人的原因造成的，不应由上诉人承担责任。上诉人在向被上诉人交付房屋后，一直积极努力推进房屋初始登记手续的办理，但由于办理各项程序的复杂性及相关行政主管部门处于机构改革之中，各项职权未完全划分清楚，导致各项手续办理缓慢，因而无法在约定的时间内办理房屋初始登记手续，不应由上诉人承担违约的责任。被上诉人周祥辩称，一、一审判决上诉人于判决生效后30日内协助被上诉人办理不动产权属证书的判决内容符合双方之间的合同约定。双方之间的商品房买卖合同虽然约定被上诉人自行申请办理商品房的所有权转移登记，但是上诉人应当向被上诉人提供办理转移登记所需要由上诉人提供的资料。该项义务不仅是合同义务，更是法定义务。合同约定，上诉人在被上诉人提出书面申请后的15日内向被上诉人提供所有权转移登记所需的资料，判决认定涉案房屋已经办理完毕首次登记，转移登记的前提条件已经解决，一审诉讼期间，上诉人虽获得涉案房屋的首次登记，但仍未向被上诉人提供办理所有权转移登记所需的相关资料，一审判决符合合同约定，并无不当。二、上诉人未按照约定履行义务，已经构成违约，应当承担违约责任。一审诉讼中，上诉人并未提供证据证明在被上诉人起诉其违约之前曾向不动产登记部门提交过办理房屋首次登记所需的资料，上诉人的违约是其自身原因，与政府相关行政主管部门的职权转移、机构改革没有任何关系。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审理程序合法，上诉人的上诉请求无事实和法律依据，应予驳回。周祥向一审法院起诉请求：1.被告协助原告办理涉案房屋的不动产权属证书；2.被告向原告支付违约金（该违约金自《商品房买卖合同》附件四第6条约定的办理初始登记日期次日起，按照总房款的日万分之0.5计算至实际取得初始登记之日止）。一审法院认定事实：2016年3月2日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：1、原告购买位于郑州高新技术产业开发区××楼××单元××号房屋（以下简称本案争议房屋），总价款926963元。2、被告应当于2017年3月1日前（房屋交付使用后60日内）将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州高新区房产管理局；被告在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向原告支付总房款的万分之0.1的违约金。3、被告取得商品房初始登记后，原告自行申请办理转移登记，被告应在原告提出书面申请的15日内提供办理转移登记由其提供的所需资料。上述合同签订后，原告向被告足额支付了购房款。2018年7月27日，被告向郑州市不动产登记中心提交了申请本案争议房屋首次登记的相关资料，当日，郑州市不动产登记中心向被告出具了《不动产登记受理凭证》。现原、被告因办理不动产登记权属证书及逾期报送初始登记资料问题协商未果，遂引起本案纠纷。以上事实由下列证据及庭审笔录在案佐证：原告提交的《商品房买卖合同》及购房发票一组；被告提交的《不动产登记受理凭证》。被告提交的《郑州市房屋交易和产权状况确认单》与本案无关联性，该院不予采纳。一审法院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示、内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当受到法律保护，双方均应当诚实信用地履行合同义务。本案中，根据《商品房买卖合同》约定，被告应当于2017年3月1日前，将由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州高新区房管局，未在约定时限内报送或报送不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向原告支付总房款万分之0.1的违约金。直到2018年7月27日，被告才履行上述报送义务，其行为已经构成违约，应当承担按约定向原告支付违约金。以本案争议房屋总价款926963元为基数，自2017年3月2日起，按总房款的日万分之0.1计算至2018年7月26日，被告应当支付原告违约金4746元（926963元×0.001%×512天）。原告请求按照日万分之0.5的标准计算违约金，无事实依据，该院不予支持。本案争议房产取得首次登记后，被告应当向原告提供办理转移登记需由其提供的资料，因此，原告请求被告协助办理不动产权属登记证书，该院予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告河南谦茂置业有限公司协助原告周祥办理郑州高新技术产业开发区××楼××单元××号房屋的不动产权属证书,于上述房屋取得首次登记后30日内协助办理。二、被告河南谦茂置业有限公司于本判决生效后10日内支付原告周祥违约金4746元。三、驳回原告周祥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告河南谦茂置业有限公司负担。本院二审期间，上诉人提交两份证据：1.测绘报告书，2.郑州市公安局高新区分局治安管理服务大队的证明。证明本案办理房屋所有权证必须有公安局的公安部门的编排号，编排号出的时间是2017年10月23日，开发商不可能在这个时间之前或者合同约定的时间办理完成。被上诉人质证称，上诉人所提供的这两份证据材料均是复印件，书证应当提供原件，被上诉人对该两份证据的真实性不予认可。关于房屋的门牌号编排和实地测量以及面积的实际测绘均是申请办理房屋的首次登记的前提和必经程序。上诉人提供房屋面积测绘报告书和房屋的门牌号的编排证明，恰恰说明在该时间段其未能够向不动产登记中心提交申请办理房屋首次登记所需要的材料，未能履行相关的义务。本院经审查认为，上诉人提交的证据是不动产首次登记受理所需的相关文件，结合一审上诉人提交的《不动产登记受理凭证》，仅能直接证明文件内容以及取得时间，不能证明上诉人所称非因上诉人的原因导致逾期办理首次登记的证明目的。本院二审查明的事实与一审法院认定的事实相同。本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效协议，对双方当事人均具有法律约束力。办理房屋权属初始登记（不动产首次登记）是双方合同约定义务，虽然报送资料是否齐全、应否受理均由相关行政机关处理，但上诉人应当积极准备相关报送资料并预留取得相关资料的时间，以便于按约定履行资料报送义务。上诉人未按照合同约定在房屋交付使用后60日内，将需要由其提供的办理不动产首次登记的资料报送房地产行政主管部门并被受理，应当按照合同约定按日向买受人支付总房款的0.001％违约金。故一审判决上诉人承担逾期报送不动产首次登记资料的违约金并无不当。关于上诉人所称逾期办理房屋初始登记并不是上诉人的原因造成，不应由上诉人承担责任的理由，因上诉人仅举证了首次登记中部分资料取得的时间，并无证据证明上诉人仅因客观原因导致违约，且本案系违约之诉，按照合同相对性原则，即使存在因第三人的原因导致延误，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条的规定，上诉人仍应当承担违约责任。因此，上诉人的该项上诉理由，事实和法律依据不足，本院不予采纳。双方《商品房买卖合同》附件四第六条关于转移登记约定，出卖人取得商品房初始登记后，买受人自行申请办理商品房所有权转移登记，出卖人应在买受人提出书面申请的15日内提供办理转移登记由其提供的所需资料。涉案房屋取得不动产首次登记是在一审诉讼过程中，被上诉人在一审中变更诉讼请求要求上诉人协助办理房屋所有权登记，具有合同依据，被上诉人应当按照合同约定提供办理转移登记需由其提供的资料，履行协助义务，一审判决上诉人协助办理商品房所有权转移登记并无不当。综上所述，河南谦茂置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人河南谦茂置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 王燕燕审判员李继军审判员陈涛二〇一八年十一月二十一日书记员 王      佳      佳