山东省邹平市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1626民初3754号 原告：中国工商银行股份有限公司邹平支行，住所地山东省邹平市。 负责人：张可冰，该支行行长。 委托诉讼代理人：张凯，山东中捷律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏冉，山东中捷律师事务所律师。 被告：赵小涛，男，1992年出生，汉族，居民，住邹平市。 被告：赵立贵，男，1971年出生，汉族，居民，住邹平市。 被告：李秀兰，女，1970年出生，汉族，居民，住邹平市。 原告中国工商银行股份有限公司邹平支行（以下简称工行邹平支行）与被告赵小涛、赵立贵、李秀兰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月26日立案后，依法适用简易程序，于2018年11月7日公开开庭进行了审理。原告工行邹平支行委托诉讼代理人魏冉到庭参加诉讼，被告赵小涛、赵立贵、李秀兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行邹平支行向本院提出诉讼请求：1.判令三被告偿还原告借款本金232858.60元、利息5814.81元（暂计算至2018年8月1日），合计238673.44元，以及自2018年8月2日起到实际还款日止按合同约定的利率计算应付的利息，并解除合同；2.判令原告对被告抵押房屋(即位于邹平县黛溪三路东侧碧云洞宿舍区5号楼3-101号房屋，房屋所有权证号为024483)享有抵押权，并对该抵押房屋在折价、拍卖或者变卖的价款内优先受偿；3.本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。在诉讼中原告明确诉讼请求为：1.判令被告赵小涛、赵立贵、李秀兰共同偿还原告借款本金232858.60元及利息（以借款本金232858.60元为基数，自2017年12月1日起至实际给付之日止的利息按照年利率4.9%计算）；2.判令原告对被告抵押房屋【即位于邹平市黛溪三路东侧碧云洞宿舍区5号楼3-101号房屋，房屋所有权证号为024483】的折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：2015年11月23日，原告与三名被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告提供个人二手住房购置贷款260000元，贷款期限15年，年利率4.9%，逾期年利率7.35%。被告按照等额本息还款法按月还本付息，并约定了罚息及违约责任。同日，被告将位于邹平市黛溪三路东侧碧云洞宿舍区5号楼3-101号的房屋(房屋所有权证号为024483）抵押给了原告，并办理了抵押登记。原告按照借款合同约定向被告足额发放贷款后，被告未按借款合同规定履行还本付息义务，截止2018年8月1日，被告赵小涛拖欠原告贷款本金232858.60元，并多次逾期，已经构成违约。为维护自身合法权益，原告依法提起诉讼，请求法院依法判处。 被告赵小涛、赵立贵、李秀兰未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求提交的证据有：证据1.《个人购房借款/担保合同》一份；证据2.《借款凭证》一份；证据3.《房屋他项权利证书》一份；证据4.还款本息明细表一份。 被告赵小涛、赵立贵、李秀兰未提交证据、未到庭对原告证据质证。 本院认为，被告赵小涛、赵立贵、李秀兰未到庭举证、质证，视为其放弃相关权利。原告提交的四组证据客观真实，来源合法，与本案事实相关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月23日，被告赵小涛、赵立贵、李秀兰与原告工行邹平支行签订编号为01613000272015二手贷0000622号的《个人购房借款/担保合同》，约定被告赵小涛、赵立贵、李秀兰向原告工行邹平支行借款260000元，借款期限共计180个月，实际放款日、到期日及借款利率等以借款凭证记载为准，还款方式为按月等额本息偿还，还款日为每月的借款对应日；若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息的，构成违约，贷款人有权宣布未到期的借款立即到期，要求借款人清偿借款，并有权行使抵押权。合同还约定，被告赵小涛用其名下房屋一幢为该借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用等。被告赵小涛在合同借款人和抵押人处签名，被告赵立贵、李秀兰在借款合同的共同借款人、抵押物共有人处签名。2015年11月23日，原被告就位于邹平市黛溪三路东侧碧云洞宿舍区5号楼3-101号的抵押房屋（房屋所有权证号为024483)在邹平市住房保障和房产管理局办理了抵押登记，登记证号为滨州市房他证邹平县字第201521**。2015年12月1日，原告出具借款凭证，并向被告赵小涛指定的收款账户转账交付了借款260000元，借款凭证载明借款日期为2015年12月1日、到期日为2030年12月1日、借款利率为4.9%。借款后，被告未按合同约定履行还款义务，截至2018年8月1日，已连续6个月未按时还款，其所欠的借款本金为232858.60元。因被告未按合同约定按时偿还借款本息，构成违约，致原告诉至本院，要求依法判令：一、被告赵小涛、赵立贵、李秀兰共同偿还借款本金232858.60元及利息（以借款本金232858.60元为基数，自2017年12月1日起至实际给付之日止的利息按照年利率4.9%计算）；二、原告对被告抵押房产【即位于邹平市黛溪三路东侧碧云洞宿舍区5号楼3-101号房屋，房屋所有权证号为024483】的折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权；三、本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。 本院认为，原告与被告赵小涛、赵立贵、李秀兰签订的《个人购房借款/担保合同》等，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人应共同遵守。原告依约履行了交付借款金额260000元的义务，被告赵小涛、赵立贵、李秀兰作为共同借款人应按合同约定履行偿还原告借款本息的义务。因被告未按合同约定按时偿还借款本息，构成违约，故原告要求被告偿还剩余借款本金232858.60元及利息（以借款本金232858.60元为基数，自2017年12月1日起至实际给付之日止的利息按照年利率4.9%计算），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告赵小涛以其名下房屋为本案借款本息提供抵押担保，被告赵立贵、李秀兰作为房屋共有人亦签名同意抵押，并办理了房屋抵押登记，抵押权设立合法有效，故原告对抵押房屋享有抵押权，但不得优先于登记在前的抵押权人。 综上所述，原告的诉讼请求事实清楚、证据充分，本院予以支持。被告赵小涛、赵立贵、李秀兰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相关权利，不影响本案正常审理和裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赵小涛、赵立贵、李秀兰于本判决生效之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司邹平支行借款本金232858.60元及利息（以借款本金232858.60元为基数，自2017年12月1日起至实际给付之日止的利息按照年利率4.9%计算）； 二、原告中国工商银行股份有限公司邹平支行在上述借款本息范围内对被告赵小涛抵押房屋（房屋所有权证号为024483)折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，但不得优先于登记在前的抵押权人。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4880.10元，减半收取2440.05元，保全费1713.37元，合计4153.42元，由被告赵小涛、赵立贵、李秀兰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 员 李海霞 二〇一八年十一月十六日 法官助理 韩锐 书 记 员 王小艳 注：按《最高人民法院关于地方各级人民法院和专门人民法院印章管理的规定》，邹平市人民法院印章启用前经滨州市中级人民法院批准，暂用邹平县人民法院印章。