山东省青岛市黄岛区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0211民初12048号原告:薛航，女，汉族，住青岛市黄岛区。委托诉讼代理人：殷增奎，山东倡通律师事务所律师。被告:杨家军，男，汉族，住青岛市黄岛区。被告:青岛中南物业管理有限公司，住所地青岛市黄岛区武夷山路**。法定代表人：凌军，职务经理。委托诉讼代理人：王高峰，男，系公司职工。第三人:刘艳玲，女，汉族，住青岛市黄岛区。原告薛航与被告杨家军、青岛中南物业管理有限公司（以下简称“中南物业公司”）、第三人刘艳玲车位纠纷一案，本院于2018年8月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告薛航及其委托诉讼代理人殷增奎，被告杨家军，被告青岛中南物业管理有限公司的委托诉讼代理人王高峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告薛航向本院提出诉讼请求：1、依法确认位于青岛市黄岛区车位使用权归原告所有；2、判令两被告立即停止对原告车位使用权的侵害，排除妨害；3、判令两被告赔偿原告因无法正常使用车位所遭受的损失（按每个车位月租赁费300元，车位管理费50元，自2018年1月1日起至停止妨害之日）；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2016年12月6日，原告与第三人及其子宋鸿远签订《房产买卖合同》，原告以总价236万元的价格购买登记在宋鸿远名下位于青岛开发区户房屋及相关配套设施，包括以第三人名义购买的海湾新城小区xx号车位使用权。2017年3月3日，原告取得房屋所有权证，2017年3月23日，原告与第三人完成房屋及配套设施的交接。交接完毕后，第三人自2017年4月1日起按《房产买卖合同》的约定租赁原告房屋居住至2017年12月，第三人退租后原告收回房屋，并在2018年1月7日至中南物业公司处支付2018年1月1日至2018年6月30日两车位管理费600元。在原告准备到车位停车时发现，原告所有的两车位已被杨家军非法占用，经询问中南物业公司，得知中南物业公司为杨家军办理了两车位的登记手续，原告持购买手续要求中南物业公司进行变更登记，排除非法妨害，中南物业公司拒不办理，导致原告至今无法正常使用车位。鉴于两被告的行为已经严重侵害原告的合法权利，为维护原告的权益，诉至法院。被告杨军爱军辩称，原告所诉不属实，车位是其花钱买的，是杨家军的。被告中南物业公司辩称，车位是杨家军带着原业主刘艳玲本人到物业登记认证的，称原合同丢失，车位卖给了杨家军。物业公司的纸质材料车位登记本上登记上了杨家军。薛航在第三人走后，带着刘艳玲的房产证和车位转让协议来物业办手续，其告知薛航车位已经变更给杨家军了。第三人刘艳玲未到庭参加诉讼，未做书面陈述。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：1、2016年12月6日，原告与宋鸿远签订《房产买卖合同》，以总价236万元的价格购买登记在宋鸿远名下位于青岛开发区户房屋及相关配套设施，包括以第三人刘艳玲（宋鸿远母亲）名义购买的海湾新城小区xx号车位使用权。因刘艳玲个人要求，双方在《房产买卖合同》第十四条约定，双方过户后重新签订租赁合同，月租金每月5000元，租期至少半年。2017年3月3日，原告取得上述房屋所有权证。2017年3月23日，原告与刘艳玲及房产经纪人李富英签署物业交接表，刘艳玲将涉案车位《车位使用权转让合同》原件交付原告，双方完成房屋及车位的交接。同时由刘艳玲继续租赁上述房屋及车位。《车位使用权转让合同》载明，2014年1月19日，刘艳玲与开发商青岛海湾新城房地产开发有限公司签订合同，取得中南海湾新城小区地下xx号车位使用权，使用权期限至2043年6月3日止。原告于2018年1月7日向中南物业公司缴纳上述两个车位的2018年1至6月的车位管理费600元。2、2016年11月23日，刘艳玲与杨家军签订质押合同，约定刘艳玲从杨家军处借款20万元，将其位于中南海湾新城小区车位2个质押给杨家军，如果到期不能偿还，愿意将车位过户给杨家军抵顶该笔借款，按市场价多退少补。杨家军提交的其银行卡使用明细显示，2016年11月23日，其从招商银行账户转账给刘艳玲20万元。杨家军提交的车位转让协议载明，2017年11月29日，刘艳玲将146、147号车位转让给杨家军，共计16万元。3、庭审中，原告称，过户后刘艳玲一直租着涉案房子，因刘艳玲请求说等她走后再让原告去物业办手续，所以之前一直没办，到2017年12月份退租之后，原告去物业公司办理的车位更名手续，发现杨家军也在物业处有登记。现请求物业公司将杨家军的名字及车牌号从车位上排除。杨家军称，其在中南海湾新城小区没有房子，就是顶了两个车位。中南物业公司称，对于车位使用权，一是认原合同，二是认原合同及转让协议，如果车位转让，其需要把原合同及转让协议留存，在其持有的车位登记本上进行更名，录入到电脑系统，系统上原来的是刘艳玲，因更换系统，当时没录入，后原、被告发生纠纷，就一直没录入。因刘艳玲带着杨家军去物业的时候称原合同丢失，原业主和购买人共同持身份证到物业办手续，签转让合同、按手印留存到物业，各持一份，就将名字改成了杨家军。涉案小区车位，基本上是每个车位每月租赁费300元，车位管理费50元。本院认为，原告主张本案的案由为车位纠纷，应以原告的主张确定本案的案由。本案为车位纠纷。本案的争议焦点涉案两个车位的使用权应当归原告薛航还是被告杨家军享有？综合本案的案情及相关的法律规定，本院作如下分析判定：《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第三十条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。本案中，中南海湾新城小区地下xx号车位系开发商青岛海湾新城房地产开发有限公司开发建设，青岛海湾新城房地产开发有限公司对车位享有合法使用的权利。青岛海湾新城房地产开发有限公司将涉案车位使用权转让给刘艳玲，刘艳玲转让给原告薛航，原告薛航支付了对价及接收了车位，依法取得涉案车位的使用权。刘艳玲将车位使用权转让给原告薛航后，已不再享有对车位的使用权，其恶意陪同被告杨家军到物业公司处进行车位变更登记，于法无据，故本院依法不予支持。杨家军阻挠原告薛航使用涉案车位，侵犯了原告薛航的合法权益，依法应当赔偿原告薛航的损失。原告薛航主张不能正常使用车位遭受的租赁费、车位管理费损失，符合法律规定，本院依法予以支持。被告中南物业公司并未妨碍原告薛航行使其权利，故在本案中不应承担法律责任。另，涉案车位使用权确认给原告薛航后，其可自主使用，现车位上并无其他占用物品，原告薛航请求排除妨害，无可供执行的内容，故本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十五条规定，判决如下：一、位于青岛市黄岛区车位使用权归原告薛航享有；二、被告杨家军于本判决生效后十日内赔偿原告薛航损失（按每月700元计算，自2018年1月1日起至本判决生效之日止）；三、驳回原告薛航的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2540元（原告已预交），减半收取1270元，由被告杨家军负担。被告承担的上列费用于本判决生效后十日内支付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  刘正品二〇一八年十一月五日书记员  侯衍玲