江西省鹰潭市月湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0602民初2001号原告中国银行股份有限公司鹰潭市分行，社会统一信用代码913606008599935273，住所地鹰潭市月湖区交通路**。负责人张勇，该行行长。委托代理人王巍、祝俊颖，江西翔鹰融冰律师事务所。被告吴小山，男，汉族，1983年12月15日出生，住江西省贵溪市。原告中国银行股份有限公司鹰潭市分行（以下简称原告）与被告吴小山金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月8日立案后，依法适用简易程序，于2018年11月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人祝俊颖到庭参加诉讼，被告吴小山经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》，宣布剩余贷款金额全部到期；二、判令被告吴小山向原告偿还贷款本金270319.11元、利息4561.39元、罚息118.73元，合计274999.23元（利息、罚息暂计算至2018年8月15日，之后部分按照合同约定计算至全部还清为止）；3、由被告吴小山承担本案的诉讼费。原告诉称的事实和理由：2010年10月29日，被告吴小山因购买鹰潭市梅园新区30号路以北7栋2单元1103室的房屋，向原告申请贷款36万元。2010年12月10日，原、被告签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告吴小山因购买位于鹰潭市梅园新区30号路以北的晨宇云轩7栋2单元1103室房屋，向原告贷款36万元，贷款期限20年，浮动利率计算，按月结息付息，逾期罚息加收50%，若被告吴小山未按期归还贷款本息，原告有权采取宣布本合同项下的贷款本息提前到期，解除本合同，行使抵押权等内容。2011年1月7日，原告根据被告吴小山的授权，向其指定账号发放了36万元贷款，贷款期限为20年，被告吴小山向原告出具了《借款借据》，2016年8月29日，被告吴小山以其坐落在鹰潭市梅园新区30号路以北的晨宇云轩7栋2单元1103室房屋为上述36万元借款本息提供抵押担保。截止2018年8月15日，被告吴小山已归还本息89680.89元、利息118884.85元、罚息163.7元，逾期5个月，尚欠本金270319.11元，利息4561.39元，罚息118.73元，合计274999.23元。为维护原告的合法权益，现原告依法向法院提起诉讼，请求判令所请。被告吴小山未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交下列证据：1、原告的营业执照、法定代表人身份证明，被告吴小山的身份证，证明原、被告的诉讼主体资格；2、《贷款申请审批表》，证明2010年10月29日，被告吴小山因购买位于鹰潭市梅园新区30号路以北7栋2单元1103室的房屋，向原告申请贷款36万元；3、《个人一手住房贷款合同》，证明2010年12月10日，原、被告签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定：1、被告吴小山为购买位于鹰潭市梅园新区30号路以北（晨宇云轩7-2-1103）的房屋向原告处贷款36万元，贷款期限为20年，浮动利率计算，按月结息付息，逾期罚息加收50%；2、若被告未按期归还贷款本息，原告有权采取宣布本合同项下的贷款本息提前到期、解除本合同、要求被告赔偿原告为实现债权而支出的律师费等措施；4、《借款借据》，证明2011年1月7日，原告根据被告吴小山的授权，向其指定账户发放了36万元的借款，借款期限为20年，被告吴小山向原告出具了《借款借据》；5、《不动产登记证明》第0006091号，证明2016年8月29日，被告以其位于市30号路沿江大道北侧晨宇云轩7号楼2单元1103室的房屋为上述36万元借款本息提供抵押担保；6、《贷款已还款明细清单》，证明截止到2018年8月15日，被告已偿还贷款本金89680.89元，利息118884.85元，罚息163.7元，逾期5个月。尚欠贷款本金270319.11元、利息4561.39元、罚息118.73元，逾期合计274999.23元。因被告吴小山未到庭，视为放弃对原告提交上述证据进行质证的权利，本院经审查，对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年10月29日，被告吴小山因购买鹰潭市梅园新区30号路以北7栋2单元1103室的房屋，向原告申请贷款36万元。2010年12月10日，原、被告签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告吴小山因购买位于鹰潭市梅园新区30号路以北的晨宇云轩7栋2单元1103室房屋，向原告贷款36万元，贷款期限20年，浮动利率计算，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月份重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.349‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率，每月的15日为结息日和付息日，按月结息付息，逾期罚息加收50%，若被告吴小山未按期归还贷款本息，原告有权采取宣布本合同项下的贷款本息提前到期，解除本合同，行使抵押权等内容。2011年1月7日，原告根据被告吴小山的授权，向其指定账号发放了36万元贷款，贷款期限为20年，被告吴小山向原告出具了《借款借据》，2016年8月29日，被告吴小山以其坐落在鹰潭市梅园新区30号路以北的晨宇云轩7栋2单元1103室房屋为上述36万元借款本息提供抵押担保并办理抵押权不动产登记证明（赣20**鹰潭市不动产证明第0006091号）。截止2018年8月15日，被告吴小山已归还本金89680.89元、利息118884.85元、罚息163.7元，逾期5个月，尚欠本金270319.11元，利率按年利率4.165%计算，利息4561.39元，罚息118.73元，合计274999.23元。原告多次向被告吴小山催收未果，遂向本院提起诉讼。另查明，原告与江西融冰律师事务所签订《委托代理合同》，约定江西融冰律师事务所指派律师作为本案委托诉讼代理人。江西融冰律师事务所向原告开具了2000元增值税发票。本院认为，原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》，系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按照合同约定履行义务。被告吴小山在收到原告发放的贷款后，未按期履行还款义务，已构成违约，原告按双方签订的《个人一手住房贷款合同》的规定要求提前解除该合同并归还剩余借款本金、利息、罚息、律师代理费2000元的诉请本院予以支持。被告吴小山经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对原告主张的事实和证据进行抗辩的权利，由此所产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司鹰潭市分行与被告吴小山签订的《个人一手住房贷款合同》；二、被告吴小山于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司鹰潭市分行借款本金270319.11元、利息4561.39元、罚息118.73元(利息、罚息暂计算至2018年8月15日，之后的利息按年利率4.165%计算，并在利息基础上加收50%罚息，计算至借款还清之日止)；二、被告吴小山于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司鹰潭市分行为实现债权支出的律师费2000元。如被告吴小山未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2762.5元（已减半），由被告吴小山负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审判员  江云晓二〇一八年十一月二十八日书记员  罗 迎