重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0105民初10294号原告：重庆天燕建筑设备租赁有限公司，住所地重庆市江**黎明一村**附4-1，统一社会信用代码91500105MA5U7FBR3E。法定代表人：舒波，执行董事。委托诉讼代理人：段姣姣，重庆坤驷律师事务所律师。被告：林孙斌，男，1969年11月23日出生，汉族，户籍所在地重庆市渝**。被告：周小玲，女，1986年10月12日出生，汉族，户籍所在地重庆市忠县。原告重庆天燕建筑设备租赁有限公司（以下简称天燕租赁公司）与被告林孙斌、周小玲建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天燕租赁公司的委托诉讼代理人段姣姣到庭参加诉讼，被告林孙斌、周小玲经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告天燕租赁公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令原、被告于2016年11月6日签订的《租赁合同书》于2018年9月3日解除；2、请求法院判令两被告支付截至2017年7月31日的租金51309.80元，并支付从2017年8月1日起至2018年9月3日的租金8145.46元（以未归还的钢管5116.50米为基数，按照0.004元/天/米的标准计算）；3、请求法院判令两被告支付逾期付款违约金（以租金11051.94元为基数，从2017年1月6日起至2017年5月5日止按年利率24%计算为884.20元；以租金35498.47元为基数，从2017年5月6日起至2017年8月5日止按年利率24%计算为2177.35元；以租金51309.80元为基数，从2017年8月6日起至该笔款项付清时止，按年利率24%计算）；4、请求法院判令两被告赔偿租赁物资占用损失（以未归还的钢管5116.50米为基数，从2018年9月4日起至钢管实际归还或赔偿之日止，按照0.004元/天/米的标准计算）；5、请求法院判令两被告归还钢管5116.50米，若不能归还，则请求法院判令两被告以未归还的钢管为基数，按照15元/米的价格赔偿租赁物资损失）。事实和理由：2016年11月6日，我司与两被告签订《租赁合同书》，约定我司向两被告出租钢管、扣件等建筑物资，双方对租金标准、结算方式、违约责任以及管辖法院等内容进行了约定。合同签订后，我司按合同约定分批次向两被告提供租赁物资，双方于2016年12月31日经过对账结算确认两被告欠付的租金为11051.94元，于2017年4月15日经过对账结算确认两被告欠付的租金为35498.47元，于2017年7月31日经过对账结算确认两被告欠付的租金为51309.80元。该三次结算为分段累计结算，最后一次结算双方确认未归还的钢管数量为5116.50米。但从结算后至今，两被告既未向我司支付过任何费用，也未返还未归还的钢管，经我司多次催要未果。两被告的行为已构成根本违约，故起诉至法院，请求法院依法判决。被告林孙斌、周小玲未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年11月6日，天燕租赁公司与林孙斌、周小玲签订《租赁合同书》，合同主要内容为：出租方（甲方）：天燕租赁公司；承租方（乙方）：林孙斌、周小玲。甲方将物资材料租赁给乙方有偿使用，租赁物资日租金、物资成本赔偿费、维修费、上、下车费已在合同中载明，其中钢管的租金标准为0.004元/天/米，扣件的租金标准为0.002元/天/套，顶托、套筒的租金标准均为0.006元/天/根，该四类物资的成本赔偿费均约定按市场价格执行。具体租赁物资品种、规格型号、数量以甲方的《发料单》和《回收单》为准。租金按月结算一次（租金以物资出库之日算起，到租赁物资归还日止），乙方必须在每月五日前支付上月租金及本合同其他约定费用，否则视为违约。乙方或乙方委托代理人林孙斌、周小玲到甲方所在地提取、归还租赁物资，乙方对租赁物资进行检查验收，并在收、发料单、结算单上签字认可（乙方授权委托代理人、材料员、库管员等在收、发料单、结算单的签字行为予以追认）。乙方私自将租用的物资转借或转租给他人、私自变卖或作抵押品，一经发现，其租金按合同单价的五倍收取，并承担产生的一切经济损失。乙方擅自改变物资的原样、长度或丢失、损坏（不能修复使用）的物资，一律按合同签定的成本价赔偿。在办理物资赔偿手续后十五日内，乙方必须向甲方付清全部赔偿费，逾期不付视为继续租用，租金计算至赔付之日止，并承担赔偿金总额10%的违约金。乙方在还清全部租赁物资后的一个月必须向甲方付清所欠租金及相关款项，款清后本合同终止。如乙方未按时付清所欠租金及相关款项，则每天按其所欠款总额的2‰承担违约金。乙方向甲方租赁物资其发生的运费，上、下车费（或堆码费）、一次性维修费概由乙方承担。如双方在履行合同中发生争议，均可向甲方所属地法院起诉。施工地址：两江新区龙兴总部经济区P6-1。……等内容。庭审中，天燕租赁公司表示双方未约定租赁期限，未约定合同解除条件，也未约定租金应计算至林孙斌、周小玲实际归还租赁物资或赔偿租赁物资损失时止。合同签订后，天燕租赁公司分批次向林孙斌、周小玲提供了租赁物资，林孙斌、周小玲向天燕租赁公司陆续归还了部分租赁物资。庭审中天燕租赁公司举示的发料单部分系林孙斌、周小玲共同签字，部分系林孙斌或周小玲个人签字，举示的收料单部分系林孙斌个人签字。天燕租赁公司与林孙斌于2016年12月31日经对账结算确认林孙斌、周小玲从合同签订之日起欠付的租金为11051.94元，于2017年4月15日经对账结算确认林孙斌、周小玲欠付的租金为35498.47元，于2017年7月31日经对账结算确认林孙斌、周小玲欠付的租金为51309.80元，该三次结算系对欠付租金和未归还物资的分段累计结算，结算单上只有林孙斌个人签字，双方最后一次结算确认未归还的钢管数量为5116.50米，天燕租赁公司表示除钢管以外的其他租赁物资已由林孙斌、周小玲全部归还。林孙斌、周小玲违约后，天燕租赁公司表示在本案起诉前没有向二人发函解除合同，而系直接向法院起诉请求解除合同。另查明，在本案审理过程中，因林孙斌、周小玲下落不明，本院向其公告送达起诉状副本、开庭传票等法律文书，本案起诉状副本于2018年9月3日送达林孙斌、周小玲。庭审中，天燕租赁公司为证明钢管的市场价赔偿标准，向本院举示了由重庆市一二三建筑钢管租赁有限公司、重庆市南岸区晨祥建筑机具租赁站分别出具的报价函，该两份函件均载明钢管的折旧价为15元/米；举示了由重庆甲诚实业发展有限公司出具的报价函，该函件载明钢管的折旧价为16元/米。天燕租赁公司主张按15元/米的价格计算赔偿费。以上事实，有《租赁合同书》、发料单、收料单、租金结算表、钢管市场价格报价函以及当事人陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……。第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对于本案而言，原、被告签订的《租赁合同书》系双方的真实意思表示，内容合法有效，对双方均具有法律拘束力，双方均应当严格按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，天燕租赁公司向林孙斌、周小玲履行了提供租赁物资的义务，林孙斌、周小玲则应当按照合同约定向天燕租赁公司履行支付租金等费用的义务。关于林孙斌个人与天燕租赁公司所签订的对账结算单的效力问题，由于林孙斌、周小玲系作为共同承租人与天燕租赁公司签订的租赁合同，在合同履行过程中，林孙斌或周小玲个人均曾在天燕租赁公司的发料单、收料单上签字确认，目前也没有证据显示原、被告双方曾为承租人单方签名问题发生过合同履行争议，这一行为足以表明林孙斌、周小玲默示双方之间可以相互代理或者任何一方均有权代表双方对外处理租赁事宜，故本院认为林孙斌与天燕租赁公司签订的对账结算单应系代表林孙斌和周小玲与该司进行的对账结算，对林孙斌和周小玲均应产生法律效力。双方于2017年7月31日最后一次对账结算确认林孙斌、周小玲欠付的租金为51309.80元，但林孙斌、周小玲并未举示任何证据证明其向天燕租赁公司支付过相关费用，林孙斌、周小玲的违约行为致使天燕租赁公司的合同目的不能实现，已构成根本违约，故天燕租赁公司要求解除双方签订的《租赁合同书》系根据合同法定解除条件行使合同的单方解除权，符合法律规定，本院予以支持。由于天燕租赁公司起诉前并未向林孙斌、周小玲发函解除合同，故本院确定双方签订的《租赁合同书》于本案起诉状副本送达林孙斌、周小玲之日即2018年9月3日解除。由于双方在合同履行过程中的三次对账结算系对租金和未归还物资的累计结算，双方于2017年7月31日最后一次对账结算确认林孙斌、周小玲欠付的租金为51309.80元，未归还的钢管数量为5116.50米，故天燕租赁公司要求林孙斌、周小玲支付欠付的租金51309.80元的诉讼请求本院予以支持，林孙斌、周小玲还应当向天燕租赁公司支付未归还的钢管从最后一次结算的次日即2017年8月1日起至2018年9月3日合同解除之日止共计398天产生的租金8145.47元（0.004元/天/米×5116.50米×398天），以上租金共计59455.27元（51309.80元+8145.47元）。由于双方并未约定租金应计算至林孙斌、周小玲实际归还租赁物资或赔偿租赁物资损失时止，故对于天燕租赁公司主张的未归还钢管从合同解除后至林孙斌、周小玲实际归还或赔偿时止的租赁物资占用损失，本院不予支持。关于逾期支付租金产生的违约金问题，双方约定的以每日2‰的标准计算违约金过高，天燕租赁公司仅要求按年利率24%的标准主张违约金符合相关法律的规定，本院予以支持。由于合同约定租金的支付时间为结算后的次月5日之前，本院以双方三次对账结算欠付的租金为基数，林孙斌、周小玲应当支付的逾期付款违约金分段计算如下：一、第一次结算：以租金11051.94元为基数，从2017年1月6日起至2017年5月5日止共计119天，按年利率24%计算为864.78元（11051.94元×24%÷365天×119天）；二、第二次结算：以租金35498.47元为基数，从2017年5月6日起至2017年8月5日止共计91天，按年利率24%计算为2124.07元（35498.47元×24%÷365天×91天）。以上两笔违约金共计2988.85元（864.78元+2124.07元）。三、第三次结算：以租金51309.80元为基数，从2017年8月6日起至该笔款项付清时止，按年利率24%计算。合同解除后，林孙斌、周小玲应当向天燕租赁公司归还尚未归还的钢管5116.50米，关于林孙斌、周小玲不能归还时的赔偿问题，由于双方在合同中约定按市场价格赔偿，根据天燕租赁公司举示的钢管市场价格询价函并综合考虑市场行情、钢管使用折旧情况等因素的影响，本院酌定钢管的赔偿价格为13元/米。如果林孙斌、周小玲不能归还钢管时，则应当以未归还的钢管为基数，按照13元/米的价格向天燕租赁公司赔偿租赁物资损失。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告重庆天燕建筑设备租赁有限公司与被告林孙斌、周小玲于2016年11月6日签订的《租赁合同书》于2018年9月3日解除；二、被告林孙斌、周小玲于本判决生效之日起十日内共同向原告重庆天燕建筑设备租赁有限公司支付租金59455.27元；三、被告林孙斌、周小玲于本判决生效之日起十日内共同向原告重庆天燕建筑设备租赁有限公司支付逾期付款违约金2988.85元，并另支付以租金51309.80元为基数，从2017年8月6日起至该笔款项付清时止，按年利率24%计算的逾期付款违约金；四、被告林孙斌、周小玲于本判决生效之日起十日内共同向原告重庆天燕建筑设备租赁有限公司归还钢管5116.50米，如不能归还，则以未归还的钢管为基数，按照13元/米的价格赔偿；五、驳回原告重庆天燕建筑设备租赁有限公司的其他诉讼请求。义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1222.42元，由被告林孙斌、周小玲共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  李元兵审 判 员  牟传芳人民陪审员  张鼎渝二〇一八年十一月十三日法官助理刘子刚书记员胡玉洁