淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0812民初7914号原告：李福林，男，汉族，1962年11月29日出生，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：石伟伟、杨志芳，江苏天淮律师事务所律师。被告：淮安市土地储备中心，住所地淮安经济技术开发区厦门路**楼。法定代表人：吴广儒，该中心主任。委托诉讼代理人：朱苏宁，江苏引航律师事务所律师。被告：淮安华都置业有限公司，住所地淮安市东大街北侧银都商城**楼****。法定代表人洪清平，该公司总经理。委托代理人隋秀娟，江苏天哲(淮安)律师事务所律师。被告：淮安市青浦房屋拆迁安置有限公司，住所，住所地淮安市清江浦区人民南路清晏小区******div>法定代表人陈宝风，该公司总经理。委托代理人：徐浩轩，该公司法制科科长。原告李福林与被告淮安市土地储备中心（以下简称“土地储备中心”）、淮安华都置业有限公司(以下简称“华都公司”)、淮安市青浦房屋拆迁安置有限公司(以下简称“拆迁公司”)房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年8月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李福利的委托诉讼代理人石伟伟、被告土地储备中心的委托诉讼代理人朱苏宁，被告华都公司委托诉讼代理人隋秀娟、被告拆迁公司的委托诉讼代理人徐浩轩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李福林提出如下诉讼请求：2007年11月，李俊章、李国芳、李福林与土地储备中心、拆迁公司签订拆迁补偿安置协议，将李俊章、李国芳自有房屋交给土地储备中心、拆迁公司拆迁，得到淮安市华都名邸小区16号楼705室拆迁房屋。李俊章于2010年8月25日去世，李国芳于2014年12月13日去世。我在2017年7月6日诉至淮安市清江浦区人民法院，要求对华都名邸小区16号楼705室进行法定继承，经法院调解，我与案外人李福伟、李青达成调解协议，涉案房屋由我一人继承。现涉案房屋已具备办理产权证的条件，故诉至法院，要求土地储备中心和华都公司协助我办理华都名邸小区16号楼705室房屋的不动产权证书，并承担公共维修基金4556.5元。被告土地储备中心辩称：根据不动产登记暂行条例第十四条规定，不动产登记是依申请办理，本案原告应持不动产登记所需材料，到不动产窗口申请登记，并非以法院的判决来进行登记。土地储备中心在本案中是名义上的拆迁人，具体拆迁事宜由拆迁公司负责，拆迁安置是由清江浦区政府来负责，请求法庭将清江浦区政府列为本案的第三人，参加诉讼。被告华都公司辩称：我公司没有与李福林签订任何的拆迁合同，并非拆迁人，没有协助其办理不动产权的法律义务，李福林是与土地储备中心签订的拆迁补偿安置合同。被告拆迁公司辩称：我公司是受拆迁人委托的拆迁实施单位。根据协议我公司仅承担多层改为小高层部分的公共维修基金。本院经审理认定事实如下：2007年11月26日，李俊章、李国芳、李福林（乙方、被拆迁人）与土地储备中心（甲方、拆迁人）、拆迁公司（丙方、拆迁实施单位）签订《自愿拆除房屋补偿安置协议》，主要内容为：甲方根据乙方提出的自愿拆除房屋的要求，对罐头厂宿舍三幢楼房进行拆除，乙方房屋位于该地段轮埠路3号楼302室，合法面积为68.24平方米，安置地点为文庙二期，协议并对房屋补偿款、附属设施、装潢补偿款等费用进行了结算。2012年10月26日，拆迁公司（甲方）与李国芳、李福林（乙方）、淮安市清浦区人民政府（第三方）就华都名邸小区回迁安置房有关问题达成如下协议：“1、物管费用问题：因华都名邸小区部分回迁安置房由多层变成小高层，存在物管费用差价，乙方按华都名邸小区同期多层收费标准缴纳物管费用。多层与小高层同期物管费用的差额部分（包括电梯运行、维保费、二次供水费），由甲方负责按年度补贴给物管公司。乙方若将房屋出售给他人，买受人将不再享受本条权利。2、公摊面积问题：根据法定专业测绘部门提供的房屋面积测绘结果，计算出多层公摊与小高层公摊之间的差额面积，由甲方按该地块拆迁时靠档单价的最高价标准（3360/㎡）对乙方进行一次性补贴。3、套型改变问题：因套型由三室一厅变更为两室两厅，经三方协商，由甲方一次性补贴乙方1万元。4、房屋维修资金问题：乙方按照同时期同地段多层安置房屋的规定标准缴纳，超出部分由甲方承担。5、楼层系数优惠问题……。”2012年10月31日，华都公司为李国芳、李福林提供了安置房屋1套即本市华都名邸小区16号楼705室房屋。李国芳、李福林在拆迁安置房决算表上签字，决算表上载明：安置楼号为16-705，面积为91.13㎡，车库面积为3.9㎡。李福林搬入后居住至今。华都公司已为涉案房屋办理了初始登记，登记权利人为华都公司。16号楼705室建筑面积为91.12㎡，住宅为小高层，同地段多层住宅专项维修资金为50元/㎡，小高层住宅专项维修资金为100元/㎡。另查，李俊章与李国芳为夫妻关系，共生育三个子女，分别为李福林、李福伟、李青，李俊章于2010年8月25日去世，李国芳于2014年12月13日去世。2017年6月26日，李福林诉来本院要求对涉案安置房及附属车库进行继承。经本院调解，位于本市**楼**房屋及车库归李福林个人所有，李福伟、李青自愿放弃对上述房屋的继承。李福林因未能办理涉案房屋的不动产权证，故诉至本院。根据淮政发[2004]42号淮安市人民政府文件：淮安市城市房屋拆迁管理办法第三十四条，载明：“产权调换房屋的公共维修基金，与被拆迁房屋相等建筑面积的部分由拆迁人承担，超出部分由被拆迁人承担。”上述事实，有拆迁补偿安置协议书、拆迁安置房结算（存根）、协议书、不动产登记查询信息、本院（2017）苏0812民初5294号民事调解书、淮政发[2004]42号淮安市人民政府文件及双方当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为：《中华人民共和国合同法》第六十条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，李俊章、李国芳、李福林与土地储备中心、拆迁公司签订的自愿拆除房屋补偿安置协议，内容合法有效，对双方具有约束力，双方当事人应当依据上述合同约定全面履行自己的义务。李俊章、李国芳已去世，李福林通过产权调换的方式，并经本院对其继承案件的调解，确认取得了涉案房屋的所有权，土地储备中心作为拆迁人，负有协助李福林办理房屋不动产权证书的义务。因涉案房屋现已初始登记在华都公司名下，涉案房屋为政府统一安置给李福林所有，李福林要求土地储备中心、华都公司协助办理涉案房屋的不动产权证书，符合法律规定，本院予以支持。土地储备中心、华都公司辩称的其与淮安市清江浦区人民政府之间的关系，与本案不属于同一法律关系，本案不予理涉。关于专项维修资金问题。原告李福林被拆迁房屋合法面积为68.24㎡，涉案房屋面积为91.12㎡，根据拆迁公司与李福林、淮安市清浦区人民政府签订的三方协议，原告按照同时期同地段多层安置房屋的维修资金规定标准缴纳，即原告自行承担4556元（91.12㎡*50元），被告拆迁公司应承担的维修资金为4556元（为超出的部分，计算方法同上）。上述费用由李福林自行前往相关部门缴纳。对于被告土地储备中心辩称其只是名义上的拆迁人，拆迁安置是由清江浦区政府负责，应将清江浦区政府追加为第三人的主张，以及被告华都公司辩称其并非拆迁人，其未与原告签订过拆迁安置合同，原告是与土地储备中心签订的拆迁安置合同，其没有协助原告办理不动产权证的义务的主张，无事实依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告淮安市土地储备中心、淮安华都置业有限公司于本判决生效后十日内协助原告李福林办理淮安市清江浦区华都名邸小区16号楼705室房屋的不动产权证。二、被告淮安市青浦房屋拆迁安置有限公司本判决生效后十日内一次性支付原告李福林房屋专项维修资金4556元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元（原告已预交），由被告淮安市土地储备中心、淮安华都置业有限公司、淮安市青浦房屋拆迁安置有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，帐号：34×××54)。如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员  陈苗青二〇一八年十一月八日法官助理邰冬梅书记员戈芸附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。