福建省莆田市秀屿区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0305民初5307号 原告：林新芳，男，1977年9月27日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人：李德力、许丽清，福建聚华律师事务所执业律师。 被告：董金彪，男，汉族，1977年5月12日出生，住福建省莆田市秀屿区。 原告林新芳与被告董金彪合同纠纷一案，本院于2018年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林新芳的委托诉讼代理人李德力到庭参加诉讼。被告董金彪经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 林新芳向本院提出诉讼请求：依法判令董金彪支付给林新芳违约金10万元及该款自起诉之日起至付清款项之日止按年利率6%计算的逾期付款的利息损失。事实和理由：案外人莆田市吉祥房地产开发有限公司（以下简称吉祥公司）原将位于秀屿区吉祥云顶至尊1号楼1508室的商品房销售给案外人林志伟，后因林志伟违约致案外人吉祥公司被银行代扣剩余的按揭贷款。后案外人吉祥公司依法收回案涉房屋。 2018年8月，案外人吉祥公司与林新芳约定，由林新芳垫资（含按揭代偿款及应退剩余购房款）并代售案涉房屋，且需在当月内将案涉房屋销售出去。2018年8月4日，林新芳与董金彪签订《合作协议书》，约定董金彪应确保其本人或指定的其他人在2018年8月31日前，以92万元的价款全额购买案涉房屋并完成商品房网签；一方违约的，应赔偿守约方10万元损失（即违约金）。合同签订之后，董金彪并未在合同约定的履行期限内完成房屋销售，构成根本违约。后林新芳无奈于2018年9月3日以较低价格将案涉房屋销售。董金彪未能依照合同的约定销售案涉房屋，依法应当向林新芳支付违约金。 董金彪未作答辩。 林新芳在本院指定的举证期限内提供以下证据： 1、（2018）闽0305民初2869号民事判决书一份，欲证明案外人吉祥公司销售案涉房屋，因购屋人的违约致使案外人吉祥公司代偿期银行按揭贷款后，吉祥公司通过诉讼依法收回了该房屋的事实。 2、微信聊天记录、案外人吉祥公司因申请执行向秀屿法院提交营业执照、员工身份证明、当事人送达地址确认书各一份，欲证明案外人吉祥公司与林新芳协商，由林新芳垫资，并由林新芳负责在2018年8月底前将案涉房屋对外销售的事实的事实。 3、《合作协议书》一份，欲证明林新芳与董金彪约定，董金彪应确保其本人或指定的其他人在2018年8月31日前，以92万元的价款全款购买案涉房屋并完成商品房网签；一方违约的，应支付守约方10万元作为赔偿（违约金）的事实。 4、林新芳与董金彪微信聊天记录一份，欲证明合同签约后，经林新芳一再督促，但直至约定的期限届满，黄金彪既未提供意向客户签约，也未自行购买该房屋，已构成根本违约的事实。 5、《协议书》、《不动产登记簿》各一份，银行汇款回单二份，欲证明因董金彪违约，林新芳将案涉房屋于2018年9月3日以85万元的价格紧急出售的事实。、 董金彪未提供任何证据。 本院经审查认为，林新芳提供的上述证据1、3、5客观真实，来源合法，本院予以确认。对林新芳提供的证据2的聊天记录、证据3，林新芳未能提供证据证明微信聊天记录中的相对方，不予确认。 根据以上有效证据及法庭调查，本院认定本案事实如下： 2013年1月24日，案外人吉祥公司与案外人林志伟签订《商品房买卖合同》一份，约定案外人吉祥公司将位于莆田市秀屿区的房屋出售给案外人林志伟。2013年10月18日，案外人吉祥公司作为保证人与案外人林志伟、案外人中国建设银行股份有限公司莆田秀屿支行签订《个人住房借款合同》，约定由案外人吉祥公司为案外人林志伟的41万元贷款提供担保。后案外人林志伟未能依约偿还贷款，案外人中国银行建设银行股份有限公司莆田秀屿支行从案外人吉祥公司扣划贷款本息365797.05元。后案外人吉祥公司于2018年4月25日向我院提起诉讼，我院于2018年7月11日做出的（2018）闽0305民初2869号民事判决书，依法判决解除案外人林志伟与案外人吉祥公司签订的《商品房买卖合同》并将案涉房产返还吉祥公司并办理商品房备案登记、预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记的注销手续；案外人林志伟应当依法向案外人吉祥公司支付代偿款365797.05元及违约金18289.85元。 2018年8月24日，林新芳与董金彪签订《合作协议书》一份，双方约定乙方（指林新芳，下同）代案外人吉祥公司向莆田市秀屿区人民法院垫缴位于秀屿区吉祥云顶至尊1号楼1508室商品房解约所需缴存的应退购房款213365.1元，并在协议签订后3个工作日内完成上述房屋的解封及备案登记、预售和抵押权预告登记的注销手续。甲方（指董金彪，下同）应确保本人或指定的其他人在乙方办理以上手续后，以92万元的价款全款购买该房屋，并在2018年8月31日前完成商品房网签；网签当日，甲方应分两笔一次性全额支付92万元房款：汇付乙方53.5万元，汇付案外人林淑梅38.5万元。若房屋未能实现转让，违约方应与收益人共同退还依法向法院代缴的款项及自付款之日起按月利率1.5%计算的利息；一方违约的，应赔偿守约方10万元作为损失（违约金）。合同签订后董金彪未能依约将房屋出售，亦为购买该房屋。后林新芳于2017年9月3日与案外人徐丽钦签订《协议书》一份，将案涉房屋以85万元的价格出售给徐丽钦，并办理了相关房屋产权登记手续。林新芳要求董金彪承担违约责任未果，致讼。 本院认为，林新芳与董金彪签订的《合作协议书》系双方的真实意思表示，也未违反法律的强制性规定，本院予以确认。双方应当诚信地履行合同。根据合同的约定董金彪应当于2018年8月31日前将案涉房屋以92万元的价格销售并完成商品房网签。现履行期限已届满，董金彪未能依约完成房子的出售及商品房网签，构成违约，根据合同的约定，董金彪应当向林新芳支付10万元违约金。现林新芳要求董金彪支付违约金10万元，于法有据，本院予以支持。由于违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱，违约金具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，现林新芳要求董金彪以该违约金为基数支付自起诉之日起至还款之日止的利息，缺乏依据，本院不予支持。董金彪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未在本院指定的举证期限内提供相应的证据或提出异议，视为自动放弃诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 董金彪应在本判决生效之日起5日内支付给林新芳违约金10万元 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2300元，减半收取1150元，由董金彪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  方慧敏 二〇一八年十一月五日 书记员  林 超 附相关法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。