北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初10877号原告（反诉被告）：北京中华民族园珠宝投资有限公司，住所地北京市朝阳区民族园路****。法定代表人：高立军，总经理。委托诉讼代理人：田苗苗，女，汉族，1989年11月4日出生，北京中华民族园珠宝投资有限公司职员，住河南省商丘市梁园区。委托诉讼代理人：王金凤，北京金则律师事务所律师。被告（反诉原告）：程金堂，男，1957年8月17日出生，汉族，无业，住河北省廊坊市香河县。委托诉讼代理人：牛钰，北京市大都律师事务所律师。原告（反诉被告）北京中华民族园珠宝投资有限公司（以下简称民族园珠宝公司）与被告（反诉原告）程金堂（以下简称姓名）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。民族园珠宝公司委托代理人田苗苗、王金凤，程金堂委托代理人牛钰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。民族园珠宝公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令程金堂支付自2017年11月20日至2018年1月12日至的房屋占有使用费14391元（共计54天，13元每天每平米，面积是20.5平方米，20.5平方米*13元*54天=14391元；之后的占有使用费不再主张）；2、请求判令程金堂支付违约金19454.5元（根据合同第10条第4款、第3款第10项约定了违约金，程金堂的违约行为是在合同到期后，没有支付租金，也没有腾退房屋）；3、判令程金堂支付自2017年9月15日至2017年11月19日逾期未缴纳的房租17272.5元及滞纳金56136元（从2017年9月15日至2017年11月19日共计65天，我方仅主张65天的滞纳金，根据合同第10条第2款，每逾期一日加收当期应交费用金额百分之五的滞纳金）。事实和理由：2016年9月7日，原、被告双方签订《场地租赁合同》，根据合同约定，程金堂从我公司处承租民族珠宝城二层X号场地（以下简称涉案场地）用于翡翠白玉买卖。租赁期限为一年零三十天（自2016年10月20日至2017年11月19日），年租金为97272.5元，程金堂实际向我公司支付租金80000元，欠付17272.5元。根据《租赁合同》第二条对租赁期限的约定，至2017年11月19日，租赁期限届满。根据第十四条第一款约定，租赁期满，如程金堂要求续租，须在期满前45天书面告知我公司；经我公司同意后重新签订租赁合同，并按照约定交纳租金及相关费用。如不续租，应在租赁期届满后到我公司处办理摊位交接手续。但是，程金堂在期满之前既未向我公司要求续租、未与我公司续签租赁合同，期满之后至今也从未向我公司交纳租金，并且拒绝办理交接手续，拒不腾退房屋。综上，程金堂的行为严重违反合同约定和相关法律规定，侵犯了我公司的合法权益，给我公司造成重大经济损失。根据《合同法》第235条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第18条及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向法院提起诉讼，请求法院支持我公司诉讼请求，维护我公司的合法利益。程金堂辩称，不同意民族园珠宝公司的诉讼请求。双方签订的租赁合同的终止日期确实是到2017年11月19日，但期间民族园珠宝公司与北京佑德梁行资产管理有限公司（以下简称佑德梁行公司）发布公告，涉案房屋的使用经营管理权授权给了佑德梁行公司，我又与佑德梁行公司签订了《场地合作协议》，就涉案房屋的共同经营达成了协议。就租金的欠付情况，确实交了8万元租金，但不认可民族园珠宝公司主张的期间，珠宝城在9月30日已经关闭，无法正常经营了，不同意支付租金至2017年11月19日。程金堂向本院提出反诉请求：1、要求民族园珠宝公司退还我保证金2万元；2、要求民族园珠宝公司支付我逾期退还保证金的滞纳金，以2万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2017年11月20日计算至实际支付之日。事实和理由：我于2016年9月7日与民族园珠宝公司签订《场地租赁合同》，承租涉案场地，建筑面积20.5平方米，用于经营翡翠白玉商品买卖。租赁期限自2016年10月20日起至2017年11月19日止。我向民族园珠宝公司缴纳了2万元保证金，民族园珠宝公司为我出具了保证金收据。在合同履行期间，民族园珠宝公司与佑德梁行公司于2017年1月21日签订《房屋租赁合同》将北京市朝阳区民族园2号中华民族园南园新疆景区珠宝城内部分建筑的房屋租赁给佑德梁行公司使用，民族园珠宝公司授权佑德梁行公司对承租面积自主经营管理，同意佑德梁行公司对承租面积进行二次规划出租。2017年8月16日民族园珠宝公司与佑德梁行公司联合发出公告告知商户，自2017年8月16日起，民族园珠宝公司将现民族珠宝城（北京市朝阳区民族园2号）的使用经营管理权授权给佑德梁行公司，今后民族园珠宝公司只负责物业管理。此物业的招商、运营、管理及停车场等一切相关事宜由佑德梁行公司全权负责，并由王艳总经理负责民族珠宝城的全面运营工作。因此，我于2017年10月19日与佑德梁行公司签订《场地合作协议》就民族园珠宝城一层X号场地共同经营事宜达成合作协议，协议约定佑德梁行公司同意我在其承租的所属民族珠宝城一层X号商铺内（面积20.5平方米）经营翡翠商品买卖。合作期限自2017年10月19日起至2018年10月18日止，共计12个月。我与民族园珠宝公司的租赁合同到期之后，民族园珠宝公司并未返还我保证金，故我现向法院起诉，请求法院判决民族园珠宝公司返还保证金并支付滞纳金，望法院判如所请，维护我的合法权益。民族园珠宝公司针对程金堂的反诉辩称，不同意程金堂的反诉请求，理由如下：程金堂的保证金是交给我公司的，但是程金堂一直拖欠我公司租金，不遵守《场地租赁合同》第三项中的第2、3条约定，严重违约，并且程金堂所主张的诉讼请求不足以抵扣他所欠我公司的费用。当事人围绕本反诉诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。2016年9月7日，程金堂（承租方、乙方）与民族园珠宝公司（出租方、甲方）签订《场地租赁合同》，约定：民族园珠宝公司将涉案场地出租给程金堂，建筑面积20.5平方米，租赁期限自2016年10月20日起至2017年11月19日止，缴费期限自2016年10月20日起至2017年10月19日止，租金单价13元/天/平方米，年租金总额为97272.5元，租金付款方式为一次性全额支付，在本合同签订之日，程金堂应一次性向民族园珠宝公司支付保证金20000元。如果程金堂违反本《租赁合同》中的任何条款规定和条件，民族园珠宝公司可以书面通知程金堂，要求程金堂履行该等条款规定和条件。若程金堂在收到书面通知三日内仍未履行该等条款规定和条件，民族园珠宝公司可以使用或扣留全部或部分保证金，其数额应等同民族园珠宝公司因程金堂违反该等条款规定和条件蒙受的损失。若本条款所收取的保证金不足抵充程金堂因违反本《租赁合同》的任何条款规定时，则民族园珠宝公司可采取一切适当措施不限于收回承租商铺和以程金堂所付的全部保证金作为违约金补偿民族园珠宝公司，并按照本合同的相关规定继续追讨程金堂给民族园珠宝公司造成的经济损失。除本合同另有约定外，租赁期满，程金堂依约归还租赁商铺30天后，如无顾客投诉、索赔、退货等问题，且经民族园珠宝公司确认程金堂没有任何违约行为及欠交费用后，程金堂向民族园珠宝公司提交保证金票据原件，民族园珠宝公司无息退还相应保证金。拖欠租金及相关费用逾期10天的，民族园珠宝公司有合法权利收回整个承租商铺和提前终止、解除本《租赁合同》，并有权要求程金堂承担违约责任。程金堂在指定期限内未按时向民族园珠宝公司交纳租金及相关费用，应支付逾期滞纳金，每逾期一日加收当期应交费用金额5%的滞纳金。程金堂任何违反本合同约定的，应向民族园珠宝公司支付违约金，违约金数额为其年租金的20%。合同签订后，程金堂仅向民族园珠宝公司支付租金80000元和保证金20000元。2018年3月28日，案外人袁晓平向民族园珠宝公司出具《说明》，载明：“本人袁晓平是民族园珠宝城一层X号店铺的实际经营人，店铺的场地租赁合同截止至2017年8月19日，本人于2018年3月28日将店铺内所有物品全部取走，特此说明。”程金堂认可证据的真实性，称2017年9月30日市场关闭了，但东西还在商铺里，后来经过协商把东西拿出来了。查，2017年1月21日，民族园珠宝公司（出租方、甲方）与佑德梁行公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定民族园珠宝公司将包含涉案场地在内的位于北京市朝阳区民族园路2号北京中华民族园有限公司（以下简称民族园公司）所属房屋中华民族园南园新疆景区珠宝城部分建筑物房屋（建筑面积11342平方米）出租给佑德梁行公司使用，该房屋产权人系民族园公司。民族园珠宝公司授权佑德梁行公司对承租面积自主经营管理，同意佑德梁行公司对承租面积进行二次规划出租。租赁期限自2017年5月1日起至2027年9月30日止。民族园珠宝公司认可该合同的真实性，但称实际合同双方在签订合同后并未实际履行，该合同已解除。2017年8月16日，民族园珠宝公司和佑德梁行公司联合向商户发出《公告》，载明：“自2017年8月16日起，北京中华民族园珠宝投资有限公司将现民族珠宝城（北京市朝阳区民族园路2号）的使用经营管理权授权给北京佑德梁行资产管理有限公司，今后北京中华民族园珠宝投资有限公司只负责物业管理。此物业的招商、运营、管理及停车场等一切相关事宜由北京佑德梁行资产管理有限公司全权负责，并由王艳任总经理负责民族珠宝城的全面运营工作。”民族园珠宝公司认可该公告的真实性，但称因后期佑德梁行公司违约，其已与佑德梁行公司解除了合同。经询，民族园珠宝公司或佑德梁行公司此后未再向商户发出新的公告或通知。2017年10月19日，程金堂（乙方）与佑德梁行公司（甲方）签订《场地联营合作协议》，约定佑德梁行公司同意程金堂在1层X号商铺内经营，面积为20.5平方米，合作期限自2017年10月19日至2018年10月18日。审理中，程金堂提交2017年8月21日民族园公司和北京和则惠经贸有限公司联合向商户发出的《声明》照片打印件一份，载明：“2014年5月，我方将北京中华民族园有些事所有的中华民族园南园新疆景区（仅限珠宝城）之建筑物出租给北京中华民族园珠宝投资有限公司，并签订租约。近期我方了解到所谓北京佑德梁行资产管理有限公司参与珠宝城管理事宜，为维护广大商户的权益，特声明如下：1、根据我方与北京中华民族园珠宝投资有限公司签订的租约，北京中华民族园珠宝投资有限公司仅可直接与商户签订租赁协议，但无权将商铺打包转租给第三方；2、北京中华民族园珠宝投资有限公司无权将珠宝城的经营管理权转授权给第三方；3、北京佑德梁行资产管理有限公司无权经营管理珠宝城，也无权负责珠宝城商户的招商事宜；4、鉴于北京中华民族园珠宝投资有限公司存在欠缴租金等违约行为，我方拟考虑解除与其签订的租约。”程金堂还提交2017年9月20日民族园公司向民族文化创意产业孵化基地有限公司出具的《同意关闭北京中华民族园珠宝城的函》照片打印件一份，载明：“我司为贯彻落实北京市疏解非首都功能产业工作安排及朝阳区优化调整产业结构要求，同意贵司对珠宝城经营业态进行转型升级。为做好珠宝城经营业态转型升级工作，同意贵司2017年9月30日起关闭珠宝城；民族文化创意产业孵化基地有限公司全权负责珠宝城关闭及业态调整工作，北京中华民族园珠宝投资有限公司落实。”民族园珠宝公司不认可上述证据的真实性，称不是民族园珠宝公司发出的，因为北京要疏解非首都功能，珠宝城确实在疏解范围中，但实际上2018年2月8日才关闭的，之前一直在正常营业。经询，程金堂表示如果法院支持民族园珠宝公司主张的违约金，则要求法院予以酌减。在法庭辩论终结后，本院查明上述情况。但民族园珠宝公司又向本院申请撤回本诉，理由为“补充收集证据。”本院依法询问程金堂一方意见，程金堂表示不同意。经合议庭合议，从充分保障当事人自由处分权利的角度，本院裁定准予民族园珠宝公司的撤诉申请，本案就程金堂提出的反诉继续做出判决。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，民族园珠宝公司与程金堂签订的《场地租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，各方均应按照约定履行自己的义务。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。关于保证金，现民族园珠宝公司认可程金堂已于2018年3月28日腾退场地，在未发生合同约定的顾客投诉、索赔、退货等问题以及其他违约行为及欠交费用的情况下，民族园珠宝公司依约应于2018年4月27日前退还程金堂保证金2万元。现民族园珠宝公司未退还保证金，程金堂要求民族园珠宝公司退还并支付逾期还款滞纳金，本院予以支持，但起算时间程金堂主张的过早，本院予以调整。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、第一百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）北京中华民族园珠宝投资有限公司于本判决生效之日起七日内退还被告（反诉原告）程金堂保证金二万元。二、原告（反诉被告）北京中华民族园珠宝投资有限公司于本判决生效之日起七日内支付被告（反诉原告）程金堂逾期返款滞纳金（以二万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2018年4月28日起计算至实际支付之日止）。三、驳回被告（反诉原告）程金堂的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1223元，由原告（反诉被告）北京中华民族园珠宝投资有限公司负担（已交纳）。反诉案件受理费150元，由原告（反诉被告）北京中华民族园珠宝投资有限公司负担（程金堂已交纳，北京中华民族园珠宝投资有限公司于本判决生效之日起七日内支付程金堂）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  王 阳人民陪审员  罗小灵人民陪审员  史文军二〇一八年十一月二十二日书 记 员  王泉丁