山东省平度市人民法院执 行 裁 定 书（2018）鲁0283执异155号案外人：汪某1，女，2007年2月28日生，汉族，住平度市。案外人：汪某2，女，2013年3月11日生，汉族，住平度市。法定代理人：隋某，女，1980年2月23日生，汉族，住平度市（汪某1、汪某2之母）。申请执行人：杜永洪，男，1947年10月25日生，汉族，住平度市。申请执行人：杜雅林，女，1975年7月24日生，汉族，住平度市。被执行人：汪海浩，男，1958年1月12日生，汉族，住平度市。被执行人：张雪梅，女，1948年1月22日生，汉族，住平度市。本院在执行申请执行人杜永洪、杜雅林与被执行人李艳清、汪海浩、张雪梅民间借贷纠纷一案中，案外人汪某1、汪某2对本院查封位于平度市凤台街道办事处潘家疃村小区2号楼1单元502室主张所有权，向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。案外人汪某1、汪某2称，2008年11月23日我们的母亲从娘家父母那里借了5万元，加上母亲与父亲的积蓄，共计20余万元，购买了位于平度市××办事处××家疃村小区××楼××单元××室的房屋。当时由于母亲与父亲在烟台一家服装厂上班，便委托奶奶去办理购房手续，奶奶在签购房合同的时候，使用了她自己的名字，2015年母亲发现后，便要求其把合同的名字改过来，于是，便找到潘家疃村委干部进行了修改。2016年10月我们的母亲与父亲离婚，离婚协议确定涉案的房屋归我们所有。综上所述，涉案房屋系我们父母婚姻关系存续期间的共同财产，并不是被执行人李艳清和汪海浩的财产，父母离婚已经将涉案房屋分配给我们所有，法院查封我们的房屋是错误的。请求法院依法中止对位于平度市××办事处××家疃村小区××楼××单元××室房屋的执行。申请执行人杜永洪、杜雅林称，案外人所称与事实不符，请求法院依法驳回案外人的执行异议申请。被执行人汪海浩未作陈述。被执行人张雪梅称，案外人所称与事实不符，涉案房屋仍然登记在李艳清名下，请求法院依法驳回案外人的执行异议申请。经审查查明，2015年11月9日本院作出（2015）平商初字第3701号民事判决书，判决内容为：一、截至到2014年12月31日李艳清、汪海浩欠杜永洪、杜雅林借款利息1500元，于判决生效后十日内付清；二、李艳清、汪海浩欠杜永洪、杜雅林借款本金170000元及利息（利息的计算以借款本金170000元为基数，月利率为一分五厘，自2015年1月1日起至本判决确定的实际付款之日止），于判决生效后十日内付清；三、李艳清、汪海浩欠杜永洪、杜雅林借款本金30000元及利息（利息的计算以借款本金30000元为基数，自2015年9月15日起至本判决确定的实际付款之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算），于判决生效后十日内付清；四、张雪梅对上述借款本金60000元及利息（利息的计算以借款本金60000元为基数，自2015年1月1日起至本判决确定的实际付款之日止，按照月利率为一分五厘计算）承担连带偿还义务，于判决生效后十日内付清。逾期加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4900元，保全费1720元，合计6620元，由李艳清、汪海浩负担。判决生效后，杜永洪、杜雅林向本院申请强制执行，执行案号为（2016）鲁0283执60号。2017年6月20日本院作出（2016）鲁0283执60号执行裁定书，裁定如下：查封李艳清、汪海浩名下所有的位于平度市××办事处××家疃村村后××楼××单元××楼西户（包括车库、阁楼）一套，查封期间不准买卖、过户、抵押、赠与等，查封期限自2017年6月20日至2020年6月19日止。同时查明，2008年11月23日李艳清（乙方）生前与青岛华侨科技园西潘家疃村民委员会（甲方）签订《售楼房协议书》，载明购买方为李艳清，约定甲方在村后建设五层楼房三座，配套齐全，预计2009年5月1日竣工交付；乙方预定的楼房位于西潘家疃村后，2号楼1单元，面积116.76平方米，单价1298元/平方米。乙方确定好所要的楼房、车库、地下室后一次性足额把款交齐。2008年9月30日李艳清、汪海浩与杜永洪、杜雅林签订的借款协议中，载明：李艳清、汪海浩夫妻二人借杜永洪、杜雅林人民币20万元，自愿将借杜永洪、杜雅林的钱购买平度市西潘家疃村村民楼一套（包括车库及阁楼）自愿抵押给杜永洪、杜雅林，不得用欺诈手段转卖或抵押给别人，否则负法律责任。如李艳清、汪海浩二人无力偿还其借款，则房子归杜永洪、杜雅林所有。在杜永洪、杜雅林提交的李艳清签订的《售楼房协议书》下方载明：李艳清借人民币20万元，以借据为证，以楼房作抵押，否则负法律责任。案外人称，2015年春天隋某发现《售楼房协议书》和收款收据上写的是“李艳清”的名字后，立即让找到村委的领导进行更改。案外人提交的《售楼房协议书》内容与上述李艳清签订的《售楼房协议书》一致，但将购买方“李艳清”用黑笔涂掉，写上“汪宇”的名字，下方代表人处写有刘洪平和刘某的名字。案外人提交的2份购房收款收据，其中2008年11月23日一份载明楼房款26554元，2008年9月19日一份载明预交楼房款5万元，交款单位两份都是将李艳清用黑笔涂掉写上“汪宇”的名字，下方写上刘洪平、刘某的名字。案外人提交签名为刘洪平、刘某2018年10月22日出具的证明一份，载明：我村楼区2号楼1单元502户购买方原为李艳青，我村代表人原为刘杰，现购买方变更为汪宇，售楼房协议书见证人签字是刘洪平、刘某。证明未载明变更的时间，申请执行人不予认可。本案在执行过程中，被执行人李艳清向本院申请出卖涉案的位于平度市××办事处××家疃村小区××楼××单元××室房屋，用于偿还申请执行人的债务。本院同意被执行人李艳清变卖涉案房屋清偿债务，但必须将房款交到法院。2017年12月11日李艳清去世，涉案房屋未变卖。2018年9月11日本院询问西潘家疃村文书刘某，回答村涉案查封房屋原先是李艳清的名字，现在没有办理变更手续，只是她的儿子汪某打电话给其说过。还查明，李艳清与汪海浩为夫妻关系。汪宇与案外人的法定代理人隋某原为夫妻关系，汪宇系被执行人李艳清、汪海浩之子。涉案房屋购买后，李艳清、汪海浩和案外人及其父母均在涉案的房屋居住过。案外人的母亲隋某在听证会后提交2018年3月22日水、电费收据，载明交费人为隋某，证明现在仍在涉案的房屋内居住。同时提交收据三张载明：2010年2月8日李艳清交纳涉案房屋车库款22044元、2008年11月20日预交楼款55000元、2018年11月12日预交楼款20000元单据。加上上述涂改的收款收据76554元，涉案购房款共计173598元。2016年10月17日汪宇和隋某登记离婚，在离婚协议中，汪宇和隋某约定将位于平度市××办事处××家疃村小区××楼××单元××室房屋一套归二个女儿汪某1、汪某2共同所有。本院认为，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第二十五条第（一）、（五）项规定，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。本案中，首先，涉案的位于平度市××办事处××家疃村小区××楼××单元××室房屋，虽未办理不动产登记，但应当按照购买人与平度市凤台街道办事处潘家疃村委签订的《售楼房协议书》、收款收据确认。李艳清与平度市凤台街道办事处潘家疃村委签订《售楼房协议书》后，李艳清之子汪宇将《售楼房协议书》的购买人变成自己的名字，应经过李艳清签字同意。案外人提交的《售楼房协议书》虽将购买人李艳清的名字用黑笔涂掉还上“汪宇”的名字，并由该村刘洪平、刘某在上面签字，但并无李艳清的签字，不能证明李艳清同意将涉案房屋过户到其子汪宇的名下。其次，李艳清生前多次向本院申请变卖涉案的房屋，用于偿还申请执行人的债务，并未主张涉案房屋已经过户到其子汪宇的名下。2018年9月11日本院依职权调查西潘家疃村文书刘某，其明确回答涉案房屋没有变更购买人，说明涉案房屋的购买人仍然登记在李艳清的名下。三是涉案的房屋已经人民法院查封，案外人提交的更改的《售楼房协议书》、二张楼房交费收据以及提交的刘洪平和刘某的证明，均未载明更改的时间，不能证明案外人的父母在2015年春天即对涉案的房屋登记进行了更改。综上所述。涉案的《售楼房协议书》及交费收据，首先登记在李艳清的名下，汪宇进行变更过户，应当提交李艳清、汪海浩同意过户的证据，未经李艳清、汪海浩的允许，涉案房屋管理单位平度市凤台街道办事处潘家疃村委无权单方更改房屋购买登记人。案外人未提交李艳清、汪海浩同意过户的证据及变更登记的具体时间，其以汪宇与隋某离婚协议中涉案房屋分配到自己名下，要求中止对位于平度市××办事处××家疃村小区××楼××单元××室房屋的执行，证据不足，本院不予支持。所有权的确认不属于执行程序所解决的问题，应通过诉讼程序确认。申请执行人和被执行人张雪梅要求驳回案外人异议的请求，理由正当，本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第（一）、第（五）项之规定，裁定如下：驳回案外人汪某1、汪某2的执行异议申请。如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起民事诉讼。审判长  车延新审判员  郭海雷审判员  冷明明二〇一八年十一月十四日书记员  梁恩准