河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0105民初14783号原告中国农业银行股份有限公司郑州管城支行，营业场所郑州市郑汴路138号。负责人王辉。委托代理人高国亮、常艳滨，河南陆达律师事务所律师。被告赵相军，男，汉族，1967年9月14日出生，住河南省临颍县。被告郑州元龙房地产开发有限公司，住所地郑州市中原区桐柏南路**院****楼附**小岗刘地块商业裙房。法定代表人黄建胜。委托代理人陈佳，公司员工。原告中国农业银行股份有限公司郑州管城支行诉被告赵相军、郑州元龙房地产开发有限公司（以下简称“元龙公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人高国亮、常艳滨、被告元龙公司委托代理人陈佳到庭参加诉讼。被告赵相军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告与二被告签订编号为ABC（2011）5006-1《农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（下称合同），约定：赵相军为购买房屋向原告申请贷款，贷款金额17.8万元，贷款期限240个月；担保方式为阶段性保证+抵押；贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同预定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；被告郑州元龙房地产开发有限公司对本案借款承担连带责任保证，保证期间为贷款到期日起两年；赵相军以其名下位于中原区工人××、汝河××单元××东1户房产（合同号：11926378）提供抵押担保。合同签订后，原告向被告发放了17.8万元贷款。合同履行中，赵相军未按合同约定期限还款，郑州元龙房地产开发有限公司也未按合同约定承担保证责任。原告为维护自己的合法权益，诉至法院，请求：1、判令被告赵相军向原告偿还借款本金148272.27元、利息3066.66元（利息暂计至2018年4月20日，此后按合同约定另计至实际清偿之日止）、律师费15133.9元，合计:166472.83元。2、判令原告有权将赵相军名下位于中原区工人××、汝河××单元××东1户房屋（合同号：11926378），予以折价或者拍卖、变卖，并对该房产变现所得价款享有优先受偿权。3、被告郑州元龙房地产开发有限公司对第一项请求中的债务承担连带清偿责任。4、本案诉讼费由二被告承担。被告元龙公司辩称：1、借款担保合同是原告制作的格式文本，关于担保的约定加重我方义务，应当归于无效；2、涉案房屋已经具备办理他项权证的条件，原告怠于办理；3、原告应该就涉案房屋现行实现物上担保，抵偿不足时才可向我公司主张担保责任；4、如果我公司承担担保责任有权向被告赵相军追偿。被告赵相军未答辩。本院根据原、被告诉称、辩称、举证、质证及庭审情况，确认本案事实如下：原告农业银行（贷款人/抵押权人）、被告赵相军（借款人）、被告元龙公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》一份，主要内容：被告赵相军向原告借款178000元，借款期限自2012年4月5日至2032年4月4日止，被告赵相军以其名下位于中原区工人××、汝河××单元××东1户的房产为该笔借款提供抵押担保。被告元隆公司为该笔借款提供担保，保证方式为连带保证责任，各保证人共同对贷款人承担连带责任，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的所有费用。本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证人担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权。借款人未按照约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按预期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款的贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保，有权宣布借款人与贷款人签订的其它借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。合同另对其它相关内容进行了约定。后，原告中国银行向被告赵相军发放贷款178000元，并办理了前述房屋的抵押登记。原告提交贷款基本信息显示截止至2018年4月20日被告赵相军本金余额148272.27元，利息3066.66元。另，原告和河南陆达律师事务所签订委托代理协议一份，并提交发票一张，显示原告因本案纠纷委托律师代为诉讼，支出律师费15133.9元。本院认为：原、被告之间的《个人购房借款及担保合同》，内容不违反法律、法规的相关规定，本院确认其合法有效。原告如约履行了发放贷款的义务，被告赵相军未按时履行还款义务，其行为已经构成违约。故原告要求被告赵相军偿还借款本息、律师费有据、合法，本院予以支持。被告赵相军以其名下的房产设定抵押并办理了抵押登记，抵押权已设立，原告作为抵押权人请求就该抵押物行使优先受偿权并无不当，故对于原告的该项请求，本院予以支持。被告元龙公司作为担保人，合同约定保证方式为连带保证责任，原告要求被告元龙公司承担连带保证责任，合法有据，本院予以支持，但《中华人民共和国但保法》第二十八条规定：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，故被告元龙公司应在原告就本案抵押房产实现优先受偿权后仍不足以清偿部分的债务承担连带偿还责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵相军于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司郑州管城支行本金148272.27元及该本金的利息（截止2018年4月20日的利息3066.66元，自2018年4月21日起之后利息按照合同约定计算至实际清偿完毕之日止。）。二、被告赵相军于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司郑州管城支行支行律师费15133.9元；三、原告中国农业银行股份有限公司郑州管城支行有权就被告赵相军名下位于中原区工人路东、汝河路南2幢1单元13层东1户房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。四、对上述第一、二项债务，被告郑州元龙房地产开发有限公司在原告就被告赵相军名下位于中原区工人路东、汝河路南2幢1单元13层东1户房屋实现优先受偿权后仍不足以清偿部分承担连带偿还责任。五、驳回原告中国农业银行股份有限公司郑州管城支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3629元，由被告赵相军、郑州元龙房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长 张 艳人民陪审员 陈 岭人民陪审员 吴泉英二〇一八年十一月十五日书 记 员 郝艳君