福建省武夷山市人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）闽0782执异68号 异议人（案外人）：潘世全，男，1975年2月26日出生，汉族，个体，住武夷山市。 申请执行人：叶朝峰，男，1976年8月18日出生，汉族，农民，住武夷山市。 被执行人：李高华，男，1978年11月16日出生，汉族，农民，住武夷市。 本院在执行（2018）闽0782执280号申请执行人叶朝峰与被执行人李高华民间借贷纠纷一案中，案外人潘世全于2018年10月8日提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，本案现已审查终结。 潘世全提出异议请求：法院暂不予拍卖（2017）武夷山市不动产权第0000523号茶山。事实和理由：2017年1月26日，李高华已将（2017）武夷山市不动产权第0000523号茶山转让给潘世全，潘世全将转让款300000元支付给李高华，同时约定李高华负责协助办理过户手续。由于当时林业站与登记中心在办理交接，要过一段时间才能办理，所以当时没有办法办理过户手续。潘世全将转让款支付给李高华后，该茶山就交付给潘世全经营管理至今，这两年来均由潘世全在管理、采摘、施肥、除草等。到2018年初潘世全又要求李高华去办理过户手续，由于茶山价格有所提高所以李高华一拖再拖不予办理。于是，潘世全向法院起诉李高华，要求办理该茶山的过户手续。潘世全与李高华林业承包合同纠纷一案，经武夷山市人民法院审理，最后调解达成协议：李高华在2019年1月26日偿还购茶山款300000元及利息80000元，如逾期未还则办理茶山过户手续。现听闻贵院在执行叶朝峰与李高华民间借贷纠纷一案，准备拍卖该茶山。为此潘世全提出执行异议，因为都是贵院制作的法律文书，其应当是一样的。潘世全同意给李高华一定的时间去筹钱还款，如不能还款则办理过户手续，说明茶山转让合同是有效的，贵院是给李高华一定的时间去还款。而在此时间，贵院又将该茶山拍卖了，那么异议人的权益如何得到保障？如果此时茶山拍卖给他人了，钱又只能先还给叶朝峰，潘世全什么也得不到，那贵院如此调解书不是废纸一张吗？不是相互矛盾吗?由于该茶山李高华实际转让给潘世全，潘世全也实际占有、使用、收益，在实际经营管理了二年，这些事实全村人民都知道，所以该茶山其他人也没法买，买去了也没法用，而且拍卖了必然引起更大更多的纠纷。 叶朝峰辩称，我不同意潘世全的异议，潘世全是强行霸占茶山。 本院经书面审查查明，2014年1月1日，李高华因做生意急需资金周转，向叶朝峰借款100000元，李高华将其位于兴田镇××村的茶山承包给叶朝峰使用、经营，年承包金20000元，承包期限为五年，同日双方签订《茶山承包合同》。叶朝峰使用了三年多后，李高华将茶山转让给潘世全，导致叶朝峰自2017年7月起至今未能经营、使用茶山，双方多次协商未果，2018年5月22日，本院立案受理原告叶朝峰与被告李高华合同纠纷一案，7月5日，本院作出（2018）闽0782民初1111号民事判决书，支持了叶朝峰要求解除其与李高华签订的《茶山承包合同》并返还承包金30000元的诉讼请求。 2018年1月23日，本院就原告叶朝峰与被告李高华民间借贷纠纷一案，作出（2018）闽0782民初112号民事调解书，内容为：李高华确认尚欠叶朝峰借款本金100000元，并同意从2013年8月20日起按年利率24%计付利息至借款还清之日止（计算至2017年12月20日的利息为104000元），上述款项定于2018年2月3日前一次性付清。但李高华未按调解书履行还款义务。 叶朝峰于2018年2月6日，向本院申请强制执行该调解书。本院于2018年3月9日，查封了（2017）武夷山市不动产权第0000523号登记于李高华名下的28亩茶山。并启动了评估拍卖程序，评估机构于2018年6月26日提交了《资产评估报告》，于2018年9月28日，本院决定发布拍卖公告。公告期间，潘世全提出了异议。 2017年1月26日，李高华与潘世全签订《茶园转让合同》，约定李高华将涉案28亩茶园以人民币300000元卖给潘世全，不得反悔，李高华还负责协助潘世全办理过户手续。同日，潘世全支付300000元现金给李高华。此后，潘世全就经营、管理该茶山与叶朝峰发生争执，潘世全于2017年7月后实际占有、经营、管理该茶山。因李高华不协助潘世全办理过户手续，潘世全于2018年4月9日诉至本院要求李高华协助办理过户手续。 2018年5月31日，本院就原告潘世全与被告李高华林业承包合同纠纷一案作出（2018）闽0782民初757号民事调解书，内容为：一、李高华确认欠潘世全购茶山款300000元，定于2019年1月26日偿还购茶山款300000元，利息80000元。如李高华未在2019年1月26日偿还购茶山款300000元，利息80000元，则2019年1月27日起潘世全随时可以要求李高华协助办理闽（2017）武夷山市不动产权第0000523号茶山过户手续。 上述事实有本院制作的（2018）闽0782民初112号民事调解书、（2018）闽0782民初1111号民事判决书及（2018）闽0782民初757号案卷中的证据及庭审笔录佐证。 本院认为，本院查封之前，潘世全与李高华之间存在林业承包经营权转让关系，根据（2018）闽0782民初757号民事调解书，该关系存在附条件解除的情况，即李高华2019年1月26日偿还购茶山款300000元，则该关系解除。在此之前，林业承包经营权转让关系依然成立，即潘世全是受让人，李高华是出让人，潘世全的异议能否成立在于其是否符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的要件，1.在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；2.在人民法院查封前已合法占有该不动产；3.已支付全部价款；4.至今未办理过户登记非自身原因所致。关于第1个要件和第2个要件，虽然潘世全受让、占有、经营该茶山，与叶朝峰承包经营该茶山形成冲突，但叶朝峰在其后通过与李高华的两次诉讼，明确了双方借贷关系的权利义务及解除了承包茶山关系，其与潘世全之间的冲突已不存在，潘世全的受让合同、占有已合法化。叶朝峰主张潘世全强行霸占了茶山没有提供证据，本院不予采信。本院认为，潘世全符合上述要件。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，潘世全的权利能够排除对涉案标的的执行，对案外人潘世全的异议申请本院予以支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（二）项、第二十四条、第二十八条规定，裁定如下： 一、中止本院在（2018）闽0782执280号中对（2017）武夷山市不动产权第0000523号登记于李高华名下的28亩茶山的执行至2019年1月26日； 二、若届时李高华偿还潘世全购茶山款300000元，利息80000元，则恢复执行；若届时李高华未偿还完毕，则撤销本院作出的（2018）闽0782执280号执行裁定书中关于对（2017）武夷山市不动产权第0000523号登记于李高华名下的28亩茶山的查封。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 谢 晖 审判员 姚志勇 审判员 林典仲 二〇一八年十一月十四日 书记员 陈 燕 本案依据的主要法律条文 一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 三、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。