河南省巩义市人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0181民初1754号原告（反诉被告）：耿红霞，女，1973年8月25日出生，汉族。委托诉讼代理人：白有成。被告（反诉原告）：巩义市孝北化工厂，住所地河南省巩义市耐火材料园区。统一社会代码：91410181170473409L。法定代表人：靳爱莲，任厂长。委托诉讼代理人：王松山，男，1963年11月2日出生，汉族。系靳爱莲的丈夫。委托诉讼代理人：刘志立。原告耿红霞与被告巩义市孝北化工厂（以下简称孝北化工厂）租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告耿红霞及其委托诉讼代理人白有成、被告孝北化工厂的委托诉讼代理人王松山、刘志立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。耿红霞向本院提出诉讼请求：一、依法解除原、被告于2017年8月14日签订的承包合同；二、依法判令被告支付原告垫资款285000元及该款自2018年1月7日起至实际还款之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；三、判令被告返还或折价赔偿原告的盘存货物价值187927元。事实与理由：原、被告2017年8月14日签订承包合同一份，约定原告租赁被告孝北化工厂厂房和两条生产线经营，每月租金150000元。原告按要求支付租金后发现只有一条生产线经过维修可以使用，另一条生产线无法使用，原告要求被告维修，被告以无钱为由与原告协商借钱进行设备维修，维修好后交付原告使用，被告向原告出具借条。但借钱后被告并没有将设备全部维修好，原告多次同被告协商维修之事，被告一直推诿，导致原告的合同目的不能实现，原告诉至法院，请求判令如诉。孝北化工厂辩称，一、原告要求解除合同没有依据，原告于2018年1月25日已将承包的孝北化工厂交付被告，当时双方之间的合同已经解除，现在又要求解除合同没有道理；二、被告认可借款事实存在，但原告在承包期内没有按时支付承包款，并将被告的设备损坏没有修复一直不能生产，另被告处理酸支出了费用、原告使用被告皮桶产生的费用、原告偷偷开工造成被告被环保部门罚款，这些费用均应由原告承担。三、原告的盘存过的货物仍放在被告厂中，只要被告的各项费用损失得到解决，原告可以随时将盘存货物拉走。被告请求依法驳回原告的诉讼请求，同时提出反诉请求：一、判令原告支付下欠被告的承包款305000元；二、判令原告支付被告因处理酸及使用皮桶的费用232680元；三、判令原告支付因违规生产给被告造成的环保罚款20000元；四、判令原告支付因损坏设备修复费用及运费84000元；五、判令原告赔偿被告因设备损坏造成的损失150000元。耿红霞对孝北化工厂的反诉述称，被告的反诉理由不能成立，原告不欠被告的承包款；被告的反诉请求第二项与原告无关；第三项环保罚款不应由原告承担；被告反诉的第四项、第五项请求没有事实和依据，属于被告虚构的费用。本院经审理认定事实如下：2017年8月14日，原、被告签订一份承包合同，约定原告租赁被告厂房和二条生产线生产氯化石蜡产品，每月交纳租金150000元，不够一个月的按天结算，被告收取原告租金后合同生效，每月20日前原告将租金交付被告。原告负责开工后设备维修及生产安全事故损失。被告负责并保证设备正常开启及前期运行，否则被告负责维修改造。被告负责原告租赁期内的正常生产，负责工商、税务、安监、环保、公安等国家职能部门和周边群众的关系处理，并负责有关证件的领、审、换等工作及产生的费用。原告租赁期内需要设备改造和增加时，应事先通知被告，合同结束后增加设备归被告所有，超过5000元的部分由被告支付原告。原告保证依法经营，如有违法、非法经营后果原告自负。合同期限自2017年8月20日至2017年11月20日，2017年11月20日后双方没有异议合同顺延，如有变动应提前1个月协商等。合同签订后，原告从2017年8月20日开始生产，后因巩义市安全生产监督管理局在检查中发现，被告违反在试生产前未组织专家对试生产方案进行审查、对试生产（使用）条件进行检查确认的有关规定进行生产，依法对被告作出罚款6000元决定，并责令被告停产整改。原告被迫于2017年9月6日停产，原告本次生产共计18天。2017年10月25日，原、被告签订开车通知，内容为原告自2017年9月6日停工以来，被告积极筹备设备及相关资料，反复多次同有关部门沟通协调完善手续，现准备工作基本就绪，通知原告于2017年10月26日开车生产等。该开车通知签订当日，巩义市环境保护局以检查中发现被告厂内设备上反应釜测温器脱落、残存氯化物气体泄露问题，该局对被告依法作出罚款20000元决定，并让其停产整改。原告因此未能按时开车生产，直至2017年11月22日，被告交纳了环保局的20000元罚款，2017年12月20日交纳了安监局的6000元罚款后，被告于2017年12月31日发布通知，告知其试生产时间自2017年12月31日至2018年12月30日，原告自认其于2017年12月26日开始生产，至2018年1月25日原告停产撤离，期间原告共生产31天。原告承租被告厂房后，仅使用一条生产线生产，另一条生产线设备不具备开工生产的条件没有使用。原告承租后共生产49（18＋31）天，按合同约定每月租金150000元计算，原告仅使用一条生产线，原告应向被告交纳租金122500元（150000元÷2÷30天×49天），原告已于2017年8月14日向被告交租金75000元，尚欠被告租金47500元。2017年10月8日，原、被告签订合作协议和借款协议各一份，内容为：原告垫资完善设备以满足试生产验收需要，被告保证2017年11月1日原告开工生产，否则从2017年11月1日起原告的一切费用由被告承担，包括工人工资、水电费、生活开支等一切费用；原告的垫资资金被告用本田汽车一辆、福特汽车一辆及房产一处作抵押，原告所有的垫付资金从2017年11月1日起原告应付的租金中扣除等。原告在承租经营过程中，被告共向原告借款285000元，被告的法定代表人靳爱莲于2018年2月3日在借款明细表上对借款数额及用途签名确认。2017年9月19日，巩义市安全生产监督管理局作出（巩）安监罚三字（2017）第（002）号行政处罚决定书，对被告违反在试生产前未组织专家对试生产方案进行审查、对试生产（使用）条件进行检查确认的有关规定，依法对被告作出罚款6000元决定，被告于2017年12月20日将该6000元罚款交纳。2017年10月25日，巩义市环境保护局对被告作出巩环罚决（2017）90号行政处罚决定书，对该局执法人员2017年9月30日对被告单位现场检查中发现反应釜测温器脱落、残存氯化物气体泄露问题依法作出罚款20000元决定，被告已于2017年11月22日将该20000元罚款交纳。2018年2月3日，原、被告派人对2018年1月25日原告停产撤离时留置在被告处的物品盘点后，制作了盘存表，双方人员在盘存表上签名确认以下内容：一、2017年8月20日原告承租交接时被告库存空桶605个，盐酸池液位高2.1米＋60吨；二、2018年1月25日原告停止交接时厂区有库存空桶221个，盐酸池液位高5米；三、原告欠被告空桶384个，单价70元／桶，合计26880元，被告偿还原告借款时扣除；四、装有盐酸的43桶（白色吨桶）和盐酸池的316.2吨盐酸，由被告代原告处理，卖酸产生的费用在被告归还原告借款时扣除，盐酸单价按350元／吨，316.2吨×350元＝110670元；五、被告处遗留原告财物有：（1）氯化石蜡成品15.5吨（铁桶56桶、皮桶6桶），每桶250公斤，单价4000元／吨，合计62000元；（2）半成品67桶（铁桶包装47桶、皮桶包装20桶），每桶净重161公斤，单价3000元／吨，合计32361元；（3）原料66桶（铁桶包装），每桶净重163.6公斤，单价5800元／吨，合计62626元；原料4桶（白色吨桶包装）共3.5吨（净重），单价5800元／吨，合计20300元；（4）14个吨桶空桶（白色），单价400元／个，合计5600元：（5）车间废蜡5桶（皮桶2桶、铁桶3桶），总净重706公斤，单价2500元／吨，合计1765元；（6）油桶夹子1副，价格2800元；（7）2寸钢丝管25米，单价19元／米，合计475元。原告遗留财物总价值187927元，如果原告遗留在被告厂区内的物品被转移和变卖，由被告照价赔偿。同时，盘存表下方还注明：如果设备有问题需要维修，费用在3000元以下可以直接打款，如果在3000元以上，由原告亲自过来参与维修，特此委托曹建敏代为处理。关于被告反诉要求支付因处理盐酸及使用皮桶费用232680元的认定。对该项反诉请求被告仅提交了一份张建武的证明，原告对该份证明不予认可，并称该项费用双方已在盘存表中作了明确约定，应依约定计算。依据双方在2018年2月3日盘点后制作的盘点表上载明，原告缺失被告皮桶的费用为26880元，被告处理盐酸原告应付的费用为110670元，两项合计137550元本院予以认定。关于被告反诉要求支付环保局罚款20000元的认定。对该项反诉请求，被告提交了巩义市环境保护局的行政处罚决定书及交纳罚款20000元的票据予以证明。原告对此不予认可，称该罚款事由发生在原告停产以后，是被告的设备不符合环保要求被罚，与原告无关。依据原、被告签订的合同约定，与环保部门发生的事情应由被告负责处理，被告不能证明该项罚款是由原告造成，所以本院对被告的该项反诉请求不予认定。关于被告反诉要求赔偿因设备损坏维修费用84000元的认定。对该项反诉请求，被告提供了设备照片和2018年3月5日的购销合同予以证明；原告对该组证据不予认可，并称原、被告已经办理交接，该费用与原告无关。依据双方在2018年2月3日盘点后制作的盘点表上载明，如果设备有问题需要维修，费用在3000元以下可以直接打款，如果在3000元以上，由原告亲自过来参与维修。被告提交的该组证据上没有原告的签名，被告不能证明原告对设备损坏有关且知情，也不能证明被告已经支付了该项费用，所以本院对被告的该项反诉请求不予认定。关于被告反诉要求赔偿因设备损坏造成的损失150000元的认定。对该项反诉请求，被告提供了宋茂和郭秀荣的证人证言予以证明，其中宋茂是被告派去看门的，郭秀荣是被告派去参与原告物品盘点的，宋茂称其证言不是本人所写，且其二人均没有证明设备冻坏耽误被告生产的时间；原告对此不予认可，原告并称被告已把厂房设备出租给别人。本院依据被告的二位证人证言，不能认定被告的损失为150000元。本院认为，原、被告之间名为承包、实为租赁合同关系。当事人协商一致可以解除合同。借款人应当按照约定的期限返还借款。承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，原、被告虽然没有按照合同约定将合同履行完毕，但双方均同意解除合同，并对物品进行了盘点，原、被告之间的租赁合同应予解除。合同解除后，原告所欠被告的租金及相关费用应当支付，被告所欠原告的借款及留置物品应当返还。被告向原告借款作为垫资款时，双方没有明确约定借期和利息，所以原告主张的借款利息没有依据，本院不予支持。原告主张被告支付借款285000元及返还留置物品的诉讼请求，本院予以支持，超出部分请求不予支持；被告反诉要求原告支付租金47500元、缺失皮桶费用26880元、处理盐酸费用110670元，三项合计185050元，本院予以支持，超出部分请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十九条、第二百零六条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告耿红霞与被告巩义市孝北化工厂于2017年8月14日签订的《承包合同》；二、被告巩义市孝北化工厂于本判决生效之日起十日内支付原告耿红霞借款285000元；三、被告巩义市孝北化工厂于本判决生效之日起十日内返还原告耿红霞留置物品：（1）氯化石蜡成品15.5吨（铁桶56桶、皮桶6桶），每桶250公斤，单价4000元／吨，合计62000元；（2）半成品67桶（铁桶包装47桶、皮桶包装20桶），每桶净重161公斤，单价3000元／吨，合计32361元；（3）原料66桶（铁桶包装），每桶净重163.6公斤，单价5800元／吨，合计62626元；原料4桶（白色吨桶包装）共3.5吨（净重），单价5800元／吨，合计20300元；（4）14个吨桶空桶（白色），单价400元／个，合计5600元：（5）车间废蜡5桶（皮桶2桶、铁桶3桶），总净重706公斤，单价2500元／吨，合计1765元；（6）油桶夹子1副，价格2800元；（7）2寸钢丝管25米，单价19元／米，合计475元；以上原告遗留物品总价值187927元；四、原告耿红霞于本判决生效之日起十日内支付被告巩义市孝北化工厂租金47500元、缺失皮桶费用26880元、处理盐酸费用110670元，三项合计185050元；五、驳回原告耿红霞的其他诉讼请求；六、驳回被告巩义市孝北化工厂的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5575元，反诉费3888元，共计9463元，由原告耿红霞负担1667元，由被告巩义市孝北化工厂负担7796元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  蔡金辉人民陪审员  牛会芍人民陪审员  韩开颜二〇一八年十一月二日书 记 员  李晶晶附：本判决援引法律、法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。