6贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书（2018）黔2301民初7584号原告：陈梦思，女，1989年10月20日生，布依族，贵州省人，户籍地贵州省贵阳市乌当区，现住贵州省兴义市。委托诉讼代理人：胡云刚，男，1985年1月28日生，布依族，贵州省望谟县人，户籍地贵州省望谟县，系陈梦思之夫，特别授权代理。被告：王再鹏，男，1991年6月6日生，汉族，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市。被告：周鑫，男，1995年12月13日生，汉族，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市。被告：兴义市欣盛房地产经纪有限公司，住所地贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市坪东街道办事处坪东西路**。法定代表人：李雄，该公司总经理。原告陈梦思与被告王再鹏、周鑫、兴义市欣盛房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈梦思的委托诉讼代理人胡云刚到庭参加诉讼，被告王再鹏、周鑫、兴义市欣盛房地产经纪有限公司经本院传票传唤后未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告陈梦思向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决解除原被告2018年7月29日签订的欣盛地产房屋买卖定金协议；2.请求人民法院依法判决被告立即双倍返还定金4万元给原告；3.请求人民法院依法判决本案诉讼费由被告承担。事实及理由：经被告兴义市欣盛房地产经济有限公司运作，作为被告王再鹏的代理人，三方于2018年7月29日签订了《欣盛房产房屋买卖定金协议》，定金协议三方就被告王再鹏位于兴义市水景××小区××室的房屋买卖达成了有关定金的支付等多项协议，协议签订后被告王再鹏违约，将相关房屋卖给他人，因被告违约，合同的目的已经无法实现，原被告2018年7月29日签订的欣盛地产房屋买卖定金协议应当依法予以解除。欣盛地产房屋买卖定金协议明确约定原告向被告支付定金2万元，原告已经于2018年7月29日支付定金2万元。协议第五条约定如乙方违约定金不退，并支付丙方房价百分之二的佣金。甲方违约则定金双倍还给乙方，并支付丙方房价百分之二的佣金。被告已经明显违约，依照约定被告应当双方返还定金4万元给原告，几被告应当承担连带责任。原告曾多次找到被告要求按照协议约定双倍返还定金给原告。几被告的行为严重损害了原告的合法权益，应当立即双倍返还定金4万元给原告。综上所述，现原告特根据相关法律之至规定，起诉到法院，请求依法判决支持原告的诉讼请求。王再鹏、周鑫、兴义市欣盛房地产经纪有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未以其他方式向本院提交书面答辩意见。本案经审理认定事实如下:2018年7月29日，王再鹏委托周鑫处置其名下坐落于贵州省××水景××小区××室房屋，双方签订了《委托书》，载明：“我（委托人：王再鹏）系名下拥有一套坐落在贵州省××水景××小区××室屋，使用权面积90平方，该房屋是我的个人财产。现在我准备出售该房产，因我工作繁忙，特委托周鑫作为我的合法代理人，并全权代表我办理如下事项：1.签订日房屋买卖定金协议。受托人在上述委托权限内所签署的一切相关文件，委托人均予以承认，并承担相应的法律责任。”王再鹏在委托人处签字并捺印，周鑫在受托人处签字并捺印。同日，周鑫代表王再鹏（甲方）与陈梦思（乙方）、兴义市欣盛房地产经纪有限公司（丙方）,三方共同签订《欣盛地产房屋买卖定金协议》，协议约定：“甲、乙、丙就位于贵州省××自治州××水景××小区××室屋（所在楼层31楼，面积90平方米，具体依产证为准）事宜，三方协商如下：一、本次房屋交易总价格为：元整（小写：￥230000元整），此价格为甲方到手价，任何交易税费由乙方承担。乙方先付定金贰万元整（小写：￥20000元整）。”同时协议还约定：“如乙方违约则定金不退，并且支付丙方房价百分之二的佣金。甲方违约则定金双倍返还给乙方，并且支付丙方房价百分之二的佣金。”周鑫在甲方处签署“王再鹏、周鑫”并捺印，陈梦思在乙方处签字并捺印，兴义市欣盛房地产经纪有限公司代表梁凤在丙方处签字并加盖公章。后陈梦思将购房定金20000元交到兴义市欣盛房地产经纪有限公司，兴义市欣盛房地产经纪有限公司向陈梦思出具《收款收据》，收据载明：“欣盛房地产经纪有限公司代王再鹏收到陈梦思支付购买位于贵州省××水景××小区××室屋定金金额为：人民币（大写）：元（小写：￥200000.00元）。”后周鑫将涉案房屋出售给其他人，导致合同目的无法实现，遂产生纠纷，陈梦思起诉到本院，要求解除合同，并按照合同约定返还双倍定金。以上法律事实，有陈梦思陈述，陈梦思向本院提交的《欣盛地产房屋买卖定金协议》、《委托书》、《收款收据》在卷佐证，足以认定。本院认为，兴义市欣盛房地产经纪有限公司、王再鹏、周鑫经本院传票传唤未到庭抗辩及举证、质证，视为对其诉讼权利的放弃。对陈梦思陈述其与兴义市欣盛房地产经纪有限公司、周鑫签订买卖合同以及交付定金的事实，有相应证据在卷佐证，本院予以确认。定金，是买卖双方在缔约时经常使用的一种担保方式，通过预先支付部分价款并约定返还条件的方式，提升买卖合同自身的约束力，降低违约风险。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定。本案中，王再鹏授权周鑫签订关于坐落于贵州省××水景××小区××3101房屋买卖定金协议，后周鑫代理王再鹏与陈梦思签订《欣盛地产房屋买卖定金协议》，该合同实际上是保证订立房屋买卖合同而签订的定金合同，系三方当事人真实意思的表示，不违反法律的规定，而定金合同以定金的交付作为生效要件，故陈梦思在交付定金的时候，该合同就成立并生效。签订合同后，王再鹏未按《欣盛地产房屋买卖定金协议》中约定向陈梦思出售房屋，而是将房屋出售给案外人导致合同目的不能实现，其应当承担相应的责任，故陈梦思提出解除上述协议并要求王再鹏返还双倍定金40000元的诉请，符合法律的规定，本院予以支持。关于周鑫应否承担责任的问题，其与王再鹏之间就贵州省××水景××小区××3101房屋签订房屋买卖定金协议签署有委托书，周鑫在此次签订定金协议上仅是作为王再鹏的代理人，代理王再鹏实施民事法律行为，周鑫在签署合同的过程中，并未有违反法律规定的行为，且是在其代理权限内行使代理行为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条：“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。”的规定，周鑫代理王再鹏签订的《欣盛地产房屋买卖定金协议》对被代理人即王再鹏发生效力，故周鑫在本案中不承担责任。关于兴义市欣盛房地产经纪有限公司应否承担责任的问题，在本次交易中，其仅只是接受委托并报告订立合同机会或者提供交易媒介的居间人，自订立合同的买卖双方签订合同之日，其居间行为就已经终结，且在三方签订的《欣盛地产房屋买卖定金协议》并未约定兴义市欣盛房地产经纪有限公司承担的违约责任，故兴义市欣盛房地产经纪有限公司在本案中不承担责任。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除陈梦思、王再鹏、兴义市欣盛房地产经纪有限公司于2018年7月29日签订的《欣盛地产房屋买卖定金协议》；二、由王再鹏于本判决生效之日起十五日内返还陈梦思双倍定金40000元；三、驳回陈梦思其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费800元，减半收取400元，由王再鹏承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，本判决即发生法律效力。权利人可以在判决书规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审判员 王  文  洁二〇一八年十一月二十六日书记员 范金菁（代）