湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0104民初5436号原告：中国农业银行股份有限公司长沙岳麓区支行，住所地湖南省长沙市岳麓区银盆南路**。负责人：代朝晖，该行行长。委托诉讼代理人：李连柱，男，银行职工，住长沙市雨花区。被告：杨亚，女，1979年9月24日出生，汉族，住湖南省邵东县。被告：湖南盛基置业有限公司，住，住所地长沙市望城区普瑞大道2段**恒大名都综合楼**/div>法定代表人：赖立新，公司总经理。委托诉讼代理人：刘志，男，公司职工，住四川省郫县。原告中国农业银行股份有限公司长沙岳麓区支行（以下简称农业银行岳麓支行）与被告杨亚、湖南盛基置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月3日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农业银行岳麓支行的委托诉讼代理人李连柱、被告湖南盛基置业有限公司的委托诉讼代理人刘志到庭参加诉讼，被告杨亚经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农业银行岳麓支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告杨亚签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告杨亚立即偿还原告贷款本息共计405161.46元，其中本金400023.47元，逾期利息、罚息为5137.99元（暂计至2018年5月20日止，5月20日后的利率一律按逾期利率10.31625%计算，计算至实际清偿日止）；3、被告湖南盛基置业有限公司对上述第二项诉讼请求承担连带清偿责任；4、原告对被告杨亚提供的抵押房产长沙市恒大名都55栋3202房屋预告登记证明为214004012号的房地产的卖得价款在上述债权及实现债权费用范围内享有优先受偿权。诉讼中，原告撤回第4项诉请。事实与理由：2014年5月23日，原告与被告杨亚签订了编号为43020120120140043706的《个人购房担保借款合同》，双方约定原告向被告杨亚发放个人住房按揭贷款45万元，约定借款期限为20年，按月等额本息还款，借款利率在人民币贷款基准利率的基础上向下浮动15%，执行年利率按6.8775%计算，双方还在借款合同中约定了逾期罚息、应付未付利息的复利计算、提前收贷、违约金计付等条款内容。原告依借款合同约定向被告发放了住房按揭贷款45万元。现被告违反借款合同的约定逾期偿还贷款本息，为此原告依据合同约定提前行使抵押权，要求被告提前偿还未到期的全部贷款本息，并承担原告实现债权而产生的所有费用。同时，原告认为湖南盛基置业有限公司作为保证人，应对上述债务承担连带清偿责任。被告杨亚未作答辩。被告湖南盛基置业有限公司辩称：被告湖南盛基置业有限公司已经多次为被告杨亚归还涉案欠款，请法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换及质证，被告杨亚未提交证据，且经本院依法传唤无正当理由未到庭，视为放弃质证的权利。经审查，本院认为原告提交的个人借款凭证、《个人购房担保借款合同》、银行交易明细、欠款明细截图，均与原件相符，主要证明涉案合同签订及履行经过，予以采信。经审理查明：2014年5月23日，原告农业银行岳麓支行(贷款人)与被告杨亚(借款人)，湖南盛基置业有限公司(保证人)签订了《个人购房担保借款合同》，其中约定：原告向被告杨亚发放个人住房按揭贷款45万元用于购买位于长沙市望城区长沙恒大名都55栋3202号房屋，期间为240个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮5%(借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则于调整生效当日起调整，利率调整以12个月为一个周期)，借款人于每月20日等额本息还款。如借款人未按约归还借款本金，贷款人对逾期贷款从逾期之日起在约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为上，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，且贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。湖南盛基置业有限公司自原告发放借款之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之前提供连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金。同日，原告向被告杨亚发放了上述贷款，原告就涉案房屋办理了抵押预告登记，尚未办理抵押登记。后，被告杨亚多期未还款，被告湖南盛基置业有限公司代偿了部分欠款，截至2018年11月6日，被告杨亚尚欠付原告到期及未到期借款本金392084.21元，利息(含罚息)3367.07元。本院认为：原告农业银行岳麓支行与被告杨亚、湖南盛基置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人真实意思表示，内容合法，双方间的金融借款、担保合同关系依法成立且有效。原告农业银行岳麓支行依约发放贷款后，被告杨亚未能按期足额还款，其行为已构成违约，且达到原告提前收回贷款、解除合同的条件，故对原告主张解除上述合同的诉请予以支持。对原告要求被告杨亚偿还全部未还借款本息的诉请合法，但具体欠付金额应以本院查明的为准，利息以约定的计付标准为准，故部分予以支持。被告湖南盛基置业有限公司在保证期间内应对上述债务承担连带清偿责任，故对原告相应主张，予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司长沙岳麓区支行与被告杨亚、湖南盛基置业有限公司于2014年5月23日签订的《个人购房担保借款合同》；二、限被告杨亚自本判决生效之日起七日内给付原告中国农业银行股份有限公司长沙岳麓区支行借款本金392084.21元，利息及罚息（至2018年11月6日应付3367.07元，此日后按约顺延计付至被告实际清偿之日止）；三、被告湖南盛基置业有限公司对被告杨亚的上述债务承担连带清偿责任（保证人承担保证责任后，可向债务人追偿）；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司长沙岳麓区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7377元，保全费2546元，公告费860元，合计10783元，由被告杨亚、湖南盛基置业有限公司共同负担（此款原告已垫付，由被告在支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  张 玲人民陪审员  陈月辉人民陪审员  赵云亭二〇一八年十一月五日法官助理周晓敏书记员赵书附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。