上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初62470号原告：黄某某，女，1981年3月15日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：祝春军，男。被告：潘某1，男，1981年12月25日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：潘某2，男，2002年3月8日出生，汉族，住上海市浦东新区。法定代理人：潘某1(系被告潘某2父亲)。原告黄某某与被告潘某1、潘某2共有纠纷一案，本院于2018年8月20日受理后，依法适用简易程序，于同年9月14日公开开庭进行了审理。原告黄某某及其委托诉讼代理人祝春军、被告潘某1均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄某某向本院提出诉讼请求：请求依法判令被告潘某1名下位于上海市浦东新区泥城镇云汉路XXX弄XXX号XXX室及云汉路XXX弄XXX号XXX室的房屋依法分割。事实和理由：原告黄某某与被告潘某1原系夫妻关系，因感情不和于2017年6月14日由法院判决离婚，婚生儿子潘某2随被告潘某1共同生活。现被告潘某1名下位于泥城镇云汉路XXX弄XXX号XXX室和1288弄65号901室房屋未作处理，就上述房屋分割事宜曾与被告协商，无果。故请求予以分割。并明确，原告享有60平方米的安置面积，故要求将云汉路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告所有，超出60平方米的面积由原告给予相应的差价予以补偿。原告向本院提供了下列证据以证明其主张：1、动拆迁人口、住宅及安置面积核准明细表1份，以证明原告系拆迁、安置人；2、浦东法院和一中院判决书，以证明原告和被告潘某1离婚，安置利益未作处理；3、上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议1份，以证明原、被告三人均是被拆迁人；4、协议1份，以证明协议上有被告潘某1签名，当时已确定房屋位置；5安置房屋结算单1份，以证明云汉路XXX弄XXX号XXX室虽然是潘某1父亲签名，但实际是代理关系，安置对象是潘某1；6、收据2份，以证明云汉路XXX弄XXX号XXX室的房款和维修基金交款单位均是被告潘某1；7、房地产登记申请书1份，以证明云汉路XXX弄XXX号XXX室房屋是原告与被告潘某1共有；8、资料签收单、产权确认通知单各1份，以证明潘某1父亲仅作为潘某1的代理人进行签字，901室房屋已实际交付；9、未安置房屋的租房补贴费表及付款凭证，以证明原、被告离婚后被告潘某1于2017年10月24日领取了3,000元，同年10月28日分别领取了6,000元和27,500元，原告也有权享受。被告潘某1、潘某2共同辩称，对原告提供的证据1、2、3、4无异议；证据5其不清楚，要问安置办；证据6其不清楚；证据7无异议；证据8其没见过，不清楚；证据9付款凭证上的字是其所签。其不同意原告意见，云汉路XXX弄XXX号XXX室房屋是2010年买的，装修费用约10万元，不包含家用电器。该房屋是两被告唯一居住的地方，不同意分割，也不同意原告买断。云汉路XXX弄XXX号XXX室其未购买，也不清楚是否交房。原告认为，1001室装修费确实约10万元。原、被告动迁安置面积各40平方米，因独生子女国家奖励40平方米，该40平方米原告与被告潘某1各得20平方米。故原告可享受60平方米基价安置房面积。根据政策，动迁户可享受因户型原因超出核定上限5平方米以内基价，同时可购买不超过20平方米的市场价安置面积，现1288弄65号901室房屋103.45平方米，其中基价为82.85平方米，市场价20.6平方米，原告对基价5平方米和市场价面积20.6平方米享受三分之一的份额。原、被告三人共得动迁补偿款50万元，除用于购买1096弄96号1001室房屋外，剩余动迁补偿款288,270.16元在被告潘某1处，双方在离婚案件中对该款项未作处理。现被告已购买了云汉路XXX弄XXX号XXX室房屋计306,815.74元，原告认为动迁补偿余额已实际支付了该房款。为免讼累，原告要求将云汉路XXX弄XXX号XXX室归原告所有，超出原告享受面积之外部分，由原告给予补偿。审理中，本院向浦东新区房产交易中心调取了系争房屋的不动产登记信息，显示云汉路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人目前仍为上海临港泥城发展有限公司(对下简称临港泥城公司)；云汉路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人为上海富珩置业有限公司。系争房屋均未办理产权变更登记。原、被告双方对法院的调取的材料均无异议。本院经审理认定事实如下：原告与被告潘某1于2001年10月2日举办婚宴，2002年3月8日生育儿子潘某2，2003年12月30日补办结婚登记。2009年3月，原、被告所居住的农民宅基地房屋遇动迁，原、被告家庭除获得相应动迁补偿款外，另可购买160平方米的基价安置房，其中原、被告各享受40平方米安置房面积，另因潘某2为独生子女，根据政策增计1人。2009年4月17日，原、被告家庭预留动迁补偿款50万元于临港泥城公司。2010年1月25日，原、被告家庭购买了云汉路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积为82.15平方米的安置房屋，临港泥城公司扣除房款221,900.15元后，将剩余预留款及利息合计288,270.16元退还被告潘某1。同年4月24日，被告潘某1(乙方)与泥城镇动迁安置房配售办公室(甲方)签订协议，乙方原有核准面积160平方米，已安置82.15平方米，尚未安置77.85平方米，现有房源60平方米和80平方米房型可供安置，但乙方家庭坚持购置高层100平方米规格房型，经双方协商一致，甲方同意乙方购置高层100平方米左右规格房源，在第四期安置房源中提供安置；安置房源之前甲方出资补贴乙方部分房租费用每月500元。嗣后，原、被告对云汉路XXX弄XXX号XXX室房屋进行了装修后入住，合计费用约10万元。2016年10月19日，原告第三次诉至本院要求离婚,经本院判决原告与被告潘某1离婚；婚生儿子潘某2随被告潘某1共同生活。审理中，因原告认为，临港泥城公司退还尚在被告处的288,0000元拆迁补偿款系原、被告共同所有，要求不予处理，故本院未予处理。本院对其他财产处理后，原告不服提起上诉，二审对部分财产分割作了改判。2017年10月，被告潘某1领取了租房补偿款3,000元、6,000元、2,7500元。2018年1月10日，被告潘某1父亲代被告签署了云汉路XXX弄XXX号XXX室安置房屋结算单和资料签收单，并领取了该房屋的钥匙和煤气IC卡等，同时支付了购房款302,692.20元和维修基金4,123.54元。同日，泥城动迁办向被告潘某1签发了产权人确认通知单，要求携带好购房付款收据、动迁协议、户口本、身份证、结婚证以及户口本上所有人员全部到场(18周岁以下除外，若有户口变动的请带好相关证明，如离婚证或死亡证明)，于2018年3月29日到安置现场确定云汉路XXX弄XXX号XXX室的房屋产权，签署购房五联单、打印发票、签署购房合同。此次产权人一旦确定便不再更改。嗣后，因原、被告对涉案房屋协商未果，故涉讼。本院认为，原告黄某某已与被告潘某1离婚，双方对涉案房屋已丧失共有基础，现原告要求分割涉案房屋并无不当，应予准许。根据上海市房地产登记申请书记载，云汉路XXX弄XXX号XXX室房屋的受让人仅为被告潘某1和原告黄某某，现原告要求将其份额确认于云汉路XXX弄XXX号XXX室中符合申请书的记载，应予准许。根据安置政策，原告黄某某享有40平方米的安置面积购买权，独生子女增计一人是政府对独生子女父母响应国家号召的奖励，故增计的40平方米由父母双方享受，故原告黄某某另享有独生子女20平方米的安置面积购买权，故原告对云汉路XXX弄XXX号XXX室享有60平方米权利即73.03%份额。至于原告所述政府允许一户家庭按安置基价购买5平方米安置房和按市场价购买20平方米的安置房，原告也享有三分之一，但此并非属于动迁安置份额，原、被告家庭享有的安置面积为160平方米，只是在购买安置房时如超过享有的安置面积，其中5平方米可按安置基价购买，其余平方米按市场价(小议价)购买，如选购的房屋小于应享有的安置面积，如原、被告已购买82.15平方米房屋，尚余77.85平方米，如被告潘某1因经济原因选择60平方米左右的房型，则无从谈起对基价面积5平方米和市场价20.6平方米的分割。鉴于被告潘某2成年后也将需住房结婚，虽然原告黄某某与被告潘某1已离婚，但潘某2永远是双方的儿子，为维护未成年人的合法权益，原告要求对云汉路XXX弄XXX号XXX室按基价多购买的5平方米和按市场价多购买的20.6平方米分割三分之一之请求本院不予支持。虽然被告否认云汉路XXX弄XXX号XXX室并非其购买，但从现有证据可以确认该房屋的购买权属于两被告，其父亲潘连官签字行为代表被告潘某1，且该房屋已经交付被告潘某1，只要确定权利人并签署购房合同、购房五联单、打印发票后即可办理产权变更登记(小产证)，而原、被告双方对此协商未果，为结束这种不确定状态，故本院一并予以处理。鉴于原告的权利本院确认于云汉路XXX弄XXX号XXX室内，故云汉路XXX弄XXX号XXX室的权利人为被告潘某1和潘某2。原告黄某某与被告潘某1离婚时因原告认为拆迁补偿预留退回款288,000元系原、被告共同所有，故本院尚未予以处理，故该288,000元原告享有三分之一即96,000元；另云汉路XXX弄XXX号XXX室购房款221,900.15元(以下按221,900元计)也是从拆迁补偿款预留款中扣除，属家庭共有，原告也享有三分之下即73,966.72元(以下按73,966元计)；对被告领取的未安置平方租房补贴36,500元，原告同样享有三分之一即12,166元。原告对云汉路XXX弄XXX号XXX室享有的60平方米按基价应支付(已考虑政府另行奖励部分，按221,900元÷82.15平方米×60平方米)162,069.39元(按162,069元计)，原告对该房屋购房款中已享有73,966元，按60平方米尚需支付88,103元，应从被告应付款中扣除。被告应付原告108,166元，扣除尚需支付款88,103元，被告尚需支付原告20,063元。至于云汉路XXX弄XXX号XXX室装修费用10万元，待房屋价值评估或双方确定房屋价值后一并结算。综上所述，原告部分诉求，依法有据，应予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十八条之规定，判决如下：一、确认原告黄某某对位于本区泥城镇云汉路XXX弄XXX号XXX室安置房屋享有73.03%的份额，被告潘某1享有26.97%的份额。确认被告潘某1和潘某2为位于本区泥城镇云汉路******安置房屋的权利所有人；二、被告潘某1于本判决生效之日起十日内支付原告黄某某20,063元；三、驳回原告黄某某的其他诉讼请求。本案受理费39,094元，减半收取计19,547元(原告已交纳)，由原告黄某某负担9,773元；被告潘某1、潘某2共同负担9,774元。两被告应负之款，由两被告于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内。向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  唐宝根二〇一八年十一月二日书记员  李 朋附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法分割。