河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0105民初25934号原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，营业场所郑州市金水区金水路299号。负责人董琢理。委托代理人李乐乐、尹晓飞，河南名本律师事务所律师。被告李耀，男，汉族，1994年10月16日出生，住河南省夏邑县。被告李红梅，女，汉族，1965年8月7日出生，住河南省夏邑县。被告河南开祥置业股份有限公司，住所地郑州市金水区天明路****，统一社会信用代码91410100614401415F。法定代表人任小卫。上列原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行（以下简称原告）诉被告李耀、李红梅、河南开祥置业股份有限公司（以下简称三被告）金融借款合同纠纷一案，原告请求判令：1、被告李耀、李红梅共同向原告偿还贷款本金830000元及利息（其中包括利息、罚息及复利等，按约定计算至实际清偿之日止，逾期日为2018年1月20日，暂计至2018年3月14日为6812.89元）（以上请求项总计836812.89元）；2、被告河南开祥置业股份有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对本案抵押物（位于郑州市金水区东风路北丰乐路**楼****1009的房屋及所属土地）折价或者以拍卖、变卖的价款在《个人购房担保借款合同》约定的担保范围内享有优先受偿权；4、三被告共同承担本案诉讼费用及为实现债权所产生的其他费用。本案相关情况2015年7月14日，原告（贷款人）与被告李耀（借款人、抵押人）、李红梅（共同还款人）、河南开祥置业股份有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，主要约定：原告同意向被告李耀、李红梅发放借款900000元，用于购买座落于金水区××北、××路东××楼××单元××1009的房产；贷款期限为30年，预计自2015年7月14日起至2045年7月14日止，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准；签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为5.4%；还款方式为等额本金还款法，每期还款日为20日；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，构成违约，对于借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的，原告有权按本合同第14.13条约定的逾期罚息利率计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同时，原告有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消。逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行。被告李耀自愿以其购买的位于金水区××北、××路东××楼××单元××1009的房产向原告提供抵押担保，且原告取得了该房屋的《不动产登记证明》，主要载明：证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为原告，义务人为李耀，房屋坐落于金水区天明路82号10号楼3单元10层290号，不动产权证书号为豫（2018）郑州市不动产权第0276969号，抵押方式为一般抵押；担保债权的数额为90万元，债务人为李耀，债务履行期限：2015年7月14日至2045年7月14日。被告河南开祥置业股份有限公司对被告李耀、李红梅的上述借款承担阶段性连带保证责任。本合同项下保证所担保的主债权为根据本合同由原告向借款人提供的贷款本金。保证的担保范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知担保人费用以及其他的合理费用）；保证期间为自本合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止。如借款人已办妥本合同第六条项下抵押担保的现房抵押登记手续且原告已收到其为第一顺序抵押权人的现房抵押权利证明正本的，保证人的保证责任自收到该抵押权利证明正本之日解除；但对于在该解除日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人的违约而引起的本合同项下责任，保证人仍应承担保证责任和违约责任；保证人确认：无论原告对本合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），原告均有权先要求保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。保证人在此明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。2015年8月12日，原告依约向被告李耀发放了借款900000元整。借款发放后，被告李耀、李红梅未按合同约定按时足额偿还贷款本息，截至2018年11月12日，被告李耀、李红梅尚拖欠原告借款本金755461.55元、利息（含罚息、复利）0元。本院认为，三被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原告与被告李耀、李红梅、河南开祥置业股份有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，且主要内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告依约向被告李耀履行了发放贷款的义务，被告李耀、李红梅未按合同约定按时足额偿还贷款本息，构成违约，故被告李耀、李红梅应偿还原告借款本金755461.55元及利息（暂计算至2018年11月12日，以后利息依合同约定计算至实际清偿之日止）。被告河南开祥置业股份有限公司作为被告李耀、李红梅的保证人向原告提供阶段性连带保证责任担保，依据合同约定，如借款人已办妥本合同第六条项下抵押担保的现房抵押登记手续且原告已收到其为第一顺序抵押权人的现房抵押权利证明正本的，保证人的保证责任自收到该抵押权利证明正本之日解除。现该解除条件已成就，被告河南开祥置业股份有限公司的保证责任已免除，故原告要求被告河南开祥置业股份有限公司对上述债务承担连带保证责任，依据不足，本院不予支持。以建筑物抵押的，应办理抵押登记，抵押权自登记时设立，被告李耀自愿以其位于金水区天明路82号10号楼3单元10层290号（不动产权证书号：豫（2018）郑州市不动产权第0276969号）的房产为本案债务提供抵押担保并办理了抵押登记，原告诉请对上述抵押房产予以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，依法有据，本院予以支持。原告其他诉讼请求，依据不足，本院不予支持。裁决结果依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李耀、李红梅于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行借款本金755461.55元及利息（暂计算至2018年11月12日，以后利息依合同约定计算至实际清偿之日止）；二、原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行有权对被告李耀名下位于金水区天明路82号10号楼3单元10层290号（不动产权证书号：豫（2018）郑州市不动产权第0276969号）的房产予以折价或拍卖、变卖所得价款按《个人购房担保借款合同》的约定范围内享有优先受偿权；三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12168元，减半收取6084元，由被告李耀、李红梅共同负担5493元，原告负担591元。保全费4704元，由被告李耀、李红梅共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 房 舒二〇一八年十一月二十九日书记员 胡雪娇