西安市碑林区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)陕0103民初10102号 原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：西安市碑林区南广济街**。 负责人：杨新丰，该分行行长。 委托诉讼代理人：龙瑶，陕西联强律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王珺翰，陕西联强律师事务所实习律师。 被告：梁某某，男，1970年10月12日出生，汉族。 被告：赵某某，女，1971年9月14日出生，汉族。 被告：陕西美佳园房地产有限公司，，住所地：西安市新城区金花北路**天彩大厦**楼**** 法定代表人：宋建涛。 原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行（以下简称省建行）与被告梁某某、赵某某、陕西美佳园房地产有限公司（以下简称美佳园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告省建行委托诉讼代理人龙瑶、王珺翰到庭参加诉讼，被告梁某某、赵某某、美佳园公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告省建行向本院提出诉讼请求：1、请求宣布贷款全部到期，判令被告梁某某、赵某某立即偿还贷款本金150877.74元，利息3878.77元，罚息79.54元，复息64.64元，共计154900.69元（截止2018年5月26日）及至实际清偿完借款本息之日所产生的利息、罚息、复息及实现债权的费用；2、请求判令被告梁某某、赵某某以其名下房产承担抵押担保责任，原告对该抵押房产享有优先受偿权；3、判令被告美佳园公司对被告的上述债务承担连带保证责任4、本案的公告费、诉讼费及相关费用由被告承担。事实与理由：被告梁某某、赵某某系夫妻关系，2011年7月15日，原告与被告梁某某签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：梁某某向原告借款人民币22万元，借款期限为180个月，借款实行浮动贷款利率，按月等额本息还款，被告如未按约还款，原告有权依约收取罚息。借款用于购买房产，随后各方在房屋管理部门办理了抵押登记。原告与被告美佳园公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》中约定被告美佳园公司提供阶段性连带保证责任。合同签订后，原告按照合同约定履行了自己的合同义务，向被告发放借款22万元，但截止2018年5月26日，被告梁某某、赵某某拖欠原告贷款本金150877.74元，利息3878.77元，罚息79.54元，复息64.64元，共计154900.69元未偿还。 被告梁某某、赵某某、美佳园公司未到庭应诉、答辩。 本院经审理认定事实如下：被告梁某某、赵某某系夫妻。2011年7月15日，被告梁某某作为借款人及抵押人、被告赵某某作为抵押人与原告签订个人住房（商业用房）借款合同，约定，被告梁某某向原告借款220000元，用于购买房产；借款期限为180个月，即自2011年7月15日起至2026年7月15日止；贷款利率实行浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，借款逾期的罚息利率为在贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每个月归还本息金额为人民币2027.26元；担保方式为抵押加最高额保证。被告梁某某不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告梁某某立即清偿借款本息及相关费用。同日，原告与被告梁某某、赵某某签订西安市房地产抵押合同，约定被告以上述房屋为借款提供抵押担保。2011年6月3日，原告与被告美佳园公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告美佳园公司对因购置座落于西安市灞桥区纺织城正街490号美佳苑住宅楼项目所属之住房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证，最高额保证所担保的债权是指自2011年6月2日至2013年6月2日期间因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币六千万元整，保证方式为连带责任保证。保证期间自原告与债务人签订借款合同之日起至该借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书，并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日止。2011年8月5日，原、被告办理了涉案房屋的预售商品房（预购集资房）抵押登记备案证明，现原告尚未取得房屋他项权利证书。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款220000元，但被告梁某某、赵某某未按照合同约定还款，截止2018年5月26日尚欠原告贷款本金150877.74元，利息3878.77元，罚息79.54元，复息64.64元，共计154900.69元。对此，原告提供借款合同、抵押合同、最高额保证合同、抵押登记备案证明、借款凭证、对账单及拖欠明细、结婚证予以佐证。 本院认为，原告与被告梁某某、赵某某、美佳园公司签订的借款合同、抵押合同、最高额保证合同，意思表示真实，内容未违反法律法规等强制性规定，均属有效。当事人应当全面履行合同义务。被告梁某某、赵某某为夫妻关系，原告与被告梁某某签订《个人住房（商业用房）借款合同》中抵押人为梁某某、赵某某，以及原告与被告梁某某、赵某某签订的《西安市房地产抵押合同》中赵某某都作为抵押人的行为说明被告赵某某对其夫妻一方梁某某向原告的借款行为知道且夫妻双方进行过合意，视为对借款行为的追认。因此应认定为夫妻共同债务。原告依约发放了贷款，被告梁某某、赵某某长期欠款不还，构成违约，应承担违约责任。原告有权按照合同约定宣布贷款立即到期，要求被告梁某某、赵某某偿还截止2018年5月26日的借款本金150877.74元，利息3878.77元，罚息79.54元，复息64.64元，共计154900.69元，及2018年5月27日起至贷款实际清偿完借款本息之日所产生的利息、罚息、复息之诉讼请求事实清楚，证据充分，依法予以支持。关于原告要求以本案抵押房产优先受偿的主张，因原告仅就该预购商品房办理了抵押登记备案，尚未取得他项权利证书，故原告要求就本案抵押房产行使优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。被告美佳园公司应对本案中借款人的债务承担连带担保责任，承担后可依法向被告梁某某、赵某某行使追偿权。被告梁某某、赵某某、美佳园公司无正当理由未到庭，视为其放弃答辩权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告梁某某、赵某某于本判决生效之日起十日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金150877.74元，利息3878.77元，罚息79.54元，复息64.64元，共计154900.69元（截止2018年5月26日），及自2018年5月27日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息、复息。 二、被告陕西美佳园房地产有限公司对被告梁某某、赵某某上述债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后有权向被告梁某某、赵某某追偿。 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行其余之诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3398元，公告费600元，由被告梁某某、赵某某负担，被告陕西美佳园房地产有限公司承担连带清偿责任（此款原告已预交，被告梁某某、赵某某、陕西美佳园房地产有限公司于付上述款项时直付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长 张 鹏 代理审判员 孟 娇 代理审判员 郑 毅 二〇一八年十一月十九日 书 记 员 孙晨瑄