湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘10民终2182号上诉人（原审被告）：郴州市桃源房地产开发有限公司。法定代表人：刘六元，该公司总经理。委托诉讼代理人：李正，湖南方缔园律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：欧阳又根，男，1966年12月22日出生。被上诉人（原审原告）：段满英，女，1969年10月4日出生。委托诉讼代理人：房翠萍，湖南星河律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘优，湖南星河律师事务所实习律师。上诉人郴州市桃源房地产开发有限公司（以下简称桃源房地产公司）因与被上诉人欧阳又根、段满英房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省郴州市北湖区人民法院(2018)湘1002民初2834号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年9月29日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人桃源房地产公司的委托诉讼代理人李正，被上诉人欧阳又根、段满英的委托诉讼代理人房翠萍、刘优到庭参加诉讼。本案现已审理终结。桃源房地产公司上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判调减违约金；2、本案一、二审诉讼费由欧阳又根、段满英负担。事实和理由：桃源房地产公司开发建设涉案楼盘业主共有420多户，如果仅以合同约定的方式计算违约金让桃源房地产公司承担违约责任，桃源房地产公司将无法承受如此巨大的违约责任，最终将会导致桃源房地产公司面临破产，达不到法律效果和社会效果的统一。欧阳又根、段满英辩称：1、双方签订的《商品房买卖合同纠纷》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，应当按照合同约定执行。2、桃源房地产公司延期交房属于违约行为，侵害了广大业主的合法权益，一审判决支持欧阳又根、段满英的诉讼请求，一定程度上压制了不诚实企业的不良企图，维护了弱势群体的合法权益，应予维持。欧阳又根、段满英向一审法院起诉请求：1、依法判令被桃源房地产公司支付延迟交房违约金24,540.36元（从2014年10月1日至2015年11月1日）；2、判令桃源房地产公司承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2014年5月3日，欧阳又根、段满英（买受人）与桃源房地产公司（出卖人）签订了《郴州市商品房买卖合同》。合同第三、四条约定：买受人购买出卖人开发的郴州市“福城.桃源”住宅小区一期的第X栋X层X号房屋，建筑面积118.9平方米，每平方米2606元，总房款为309,853元。合同第五条约定了付款方式及期限，买受人按下列第3种方式按期付款：……3、银行按揭贷款或公积金贷款：买受人于本合同签订之日支付首期房款（含定金）159,853元，其余房款150,000元由买受人向出卖人指定的银行申请按揭贷款。买受人自行向银行申请按揭贷款的，应保证按揭贷款的款项在签订本合同后30日内付至出卖人。合同第九条约定：“出卖人应当在2014年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件即：该商品房经验收合格并符合本合同附件二所约定的装饰、设备标准的条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”。还约定：“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出卖人在事实发生之日起30日内告知买受人的；（2）买受人逾期付款除按合同第六条处理外，出卖人有权延迟交房；（3）因政府及主管部门原因导致本项目暂停建设或变更规划设计的;（4）因市政配套设施建设不到位导致出卖人无法按期交房的”。合同第十条关于“房屋交接及违约处理方式”约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当通知买受人办理交付手续。”“由于出卖人原因，未按本合同第十条约定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理：（1）逾期未超过90日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金”。合同签订后，欧阳又根、段满英于2014年5月3日向桃源房地产公司支付购房款159,853元，2015年1月13日向桃源房地产公司支付购房款150,000元，房款309,853元已全部履行到位。欧阳又根、段满英于2015年10月21日收房。一审法院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本案中，欧阳又根、段满英与桃源房地产公司签订的《郴州市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的强制性或禁止性规定，是合法有效的，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点问题是：桃源房地产公司是否存在违约行为，如果存在，违约金如何计算。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补助措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，欧阳又根、段满英与桃源房地产公司在《郴州市商品房买卖合同》中明确约定了案涉房屋的交付日期为2014年9月30日，而桃源房地产公司于2015年10月21日才将涉案房屋交付给欧阳又根、段满英，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。同时，欧阳又根、段满英按合同约定应在签订合同之日起30日内即2014年6月3日前将银行按揭贷款付至桃源房地产公司，但欧阳又根、段满英于2015年1月13日才将购房款付清。根据双方合同约定，买受人逾期付款的，出卖人可据实延期交房，故桃源房地产公司可延期至2015年1月14日交房。计算桃源房地产公司逾期交房违约金的时间应从2015年1月14日起计算至实际交房之日2015年10月21日，逾期交房时间为281天。欧阳又根、段满英主张桃源房地产公司应每日按合同约定的已付房款的万分之二支付违约金，符合双方合同约定。故本案违约金为：17,413.73元（309,853元×2÷10,000×281天=17,413.73元），对桃源房地产公司要求核减违约金的诉讼请求，符合双方合同约定的部分，予以支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百五十三条的规定，判决：“一、被告郴州市桃源房地产开发有限公司向原告欧阳又根、段满英支付逾期交房违约金17,413.73元，该款限被告郴州市桃源房地产开发有限公司于本判决生效后十日内付清；二、驳回原告欧阳又根、段满英的其他诉讼请求。如果被告郴州市桃源房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取186元，被告郴州市桃源房地产开发有限公司负担149元，由欧阳又根、段满英负担37元。”二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，本案二审的争议焦点为：桃源房地产公司请求调减违约金是否应予支持。桃源房地产公司与欧阳又根、段满英签订的《郴州市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性或禁止性规定，合同合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补助措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，桃源房地产公司存在逾期交房的情形，应当承担相应的违约责任。一审判决认定桃源房地产公司逾期交房的时间从2015年1月14日起至实际交房之日2015年10月21日止，共281天，每日按已付房款的万分之二计算逾期交房的违约金，符合本案实际情况和双方的合同约定，本院予以确认。桃源房地产公司请求调减本案违约金，没有事实依据和法律依据，本院不予支持。综上，桃源房地产公司的上诉请求不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费235元，由上诉人郴州市桃源房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  杨爱华审判员  王梅英审判员  黄小峰二〇一八年十一月九日书记员  魏小兰附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。