湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0111民初8529号原告：中韬建设集团有限公司，住所地：湖北省荆州市沙市区塔桥路**。法定代表人：梅燿圳。委托诉讼代理人：覃世方，湖北博智律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：鲁敏，中韬建设集团有限公司工作人员。代理权限：特别授权。被告：武汉悠爱酒店管理有限公司，，住所地:武汉市洪山区凯乐桂园第****第****房法定代表人：江湾。原告中韬建设集团有限公司（以下简称“中韬建设公司”）诉被告武汉悠爱酒店管理有限公司（以下简称“悠爱公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年11月9日公开开庭进行审理。原告中韬建设公司委托诉讼代理人覃世方到庭参加诉讼，被告悠爱公司经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中韬建设公司向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告于2014年4月10日签订的《房屋租赁合同》；二、判令被告向原告支付2018年6月20日至腾退交还房屋之日的租金（按每天租金为2106元，计算公式为1032.64平方米×61.2元/平方米÷30天）；三、判令被告向原告支付2014年3月20日至6月19日装修期间的租金170385.60元（1032.64平方米×55元/平方米×3个月）；四、判令被告支付的10万元履约保证金归原告所有；五、判令被告立即向原告交还位于武汉市洪山区凯乐桂园第36号、38号车位；六、判令被告立即将位于武汉市洪山区凯乐桂园B单元第20层房屋恢复至二次装修前的状态后交还给原告；七、由被告负担本案诉讼费用。事实与理由：2014年4月10日，原告与被告签订的《房屋租赁合同》中约定：被告租赁原告所有的位于武汉市洪山区凯乐桂园B单元第20层建筑面积为1032.64平方米的房屋用于经营宾馆，合同就租赁期限、租金标准、违约责任等事项作了明确规定。合同签订后，原告向被告交付了房屋，并与2014年5月13日，7月9日向被告交付了凯乐桂园第36号、38号车位。被告装修后开业经营，租金多次逾期未支付，被告于2018年6月20日至25日的应付租金，经原告多次催告至今未付，故原告为维护自身权益，特诉至本院，请求判如所请。被告悠爱公司未作答辩。原告中韬建设公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告悠爱公司未到庭应诉，无法进行质证，视为其放弃相应的诉讼权利。本院依法对原告提交的证据进行了审查，对其真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。本院经审查认定事实如下：原、被告于2014年4月10日签订《房屋租赁合同》，合同对以下事项作出具体约定：租赁标的及用途约定：原告将位于武汉市武昌区凯乐桂园写字楼B座第20层（建筑面积为1032.64平方米）出租给被告进行宾馆经营。租赁期限:自2014年3月20日至2023年6月19日，共计120个月（包含3个月的免租装修期，自2014年3月20日起至2014年6月19日止），计算租金的时间起点2014年6月20日。装修期间被告无需缴纳租金，但仍需承担水电费及物业费等其他费用，并履行本协议的其他相关权利义务，若因被告的原因提前解除本合同，从而导致租期未满的情况，免租装修期的规则不适用，被告除按本合同约定承担相关违约的责任外，还须向原告补缴装修期间的租金。履约保证金约定:原告向被告交付房屋并提供房产或者购房合同，被告于2014年2月27日、2014年4月11日分两次向原告支付履约保证金5万元，共计10万元。租赁期间，如果被告存在违约行为，对原告造成经济损失的，原告可直接抵扣被告缴纳的履约保证金。租金约定：自2014年6月20日起至2016年6月19日期间，租金标准为每月每建筑平方米55元；自2016年6月20日起，每年租金递增6%（含税）；租金采取预付方式，每3个月预付一次（每年的3月、6月、9月、12月的20到25日为支付期），被告若拖欠租金，每天按拖欠总额的0.5%向甲方支付违约金。拖欠超过30天，原告有权解除合同，收回房屋，履约保证金不予退还。房屋交还约定：租赁期满或被告方责任导致退租的，被告方负责拆除二次装修，将该房屋恢复至二次装修前的可使用状态，此项工作在被告方退租（搬离）的次日起10日内竣工。工程结束后，由原告方和物业公司对该房屋及设施设备验收无损后办理退房手续。合同亦对原、被告双方的其他权利义务关系作了具体约定。合同签订后，原告向被告履行了交付租赁房屋的合同义务，并分别在2014年5月13日、2014年7月9日向被告交付了凯乐桂园38号、36号停车位，被告出具了相应的收条。因被告未能按期支付租金，原告曾于2015年10月21日、2016年8月1日分别向被告发出催告函、律师函，函告被告限期内支付逾期租金。2018年6月20日至25日，被告应支付下季度即2018年6月20日至9月19日期间的租金，但被告未能按期缴纳。故原告于2018年8月21日诉至本院，诉请如前。本案审理期间，被告于9月30日、10月8日分别向原告支付12万、3万，共计向原告支付15万，原告在庭审质证中对此事实进行确认。另查明：原告中韬建设公司成立于1998年12月25日，法定代表人梅耀圳，类型属有限责任公司（自然人投资或控股），经营范围：房屋租赁等。涉案房屋武汉市洪山区卓刀泉路108号凯乐桂园S-1栋B单元20层1-4室四处房产系原告所有。本院认为：原告中韬建设公司与被告悠爱公司于2014年4月10签订的《房屋租赁合同》均系双方真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应严格履行合同约定的义务。原告中韬建设公司依照约定将位于武汉市洪山区凯乐桂园B座20层交付给被告开设宾馆，履行了合同义务，而被告悠爱公司并未按约定于2018年6月20日至25日期间支付原告下个季度的租金，且从原告发出的催告函与律师函中得知被告自2015年至2016年期间也多次出现拖欠租金的情况。根据双方合同“拖欠租金超过30天，原告有权解除合同”的约定，至原告起诉之日被告逾期缴纳租金近两个月时间，故合同约定的解除条件成就，原告有权要求解除合同。原告诉请解除本案合同，应予以支持。被告拖欠原告房屋租金等费用依约亦应予以缴纳。对原告提出的被告应按每日租金2106元（1032.64平方米×61.2元/平方米÷30天）标准支付自2018年6月20日起至腾退还房之日的租金的诉求，本院予以支持。因原告在庭审质证中承认被告于原告起诉后向被告缴纳15万元，故此款项依法予以扣除。《房屋租赁合同》第二条二款对装修免租期作了具体约定，若因被告的原因提前解除本合同，被告要补缴三个月免租期间的租金，故原告要求被告支付三个月免租期间的租金170385.60元（1032.64平方米×55元/平方米×3个月），应予以支持。双方签订的《房屋租赁合同》中分别在第三条二款、第四条一款、第九条三款就履约保证金进行明确约定，若因被告违约导致合同解除，被告已支付的10万元履约保证金归原告所有，故对于原告提出的要求被告支付的10万元履约保证金归原告所有的诉求，从其约定，本院予以支持。双方在《房屋租赁合同》中第七条二款就房屋交还事项作出具体约定，若由被告原因导致退租的，被告负责拆除二次装修，将该房屋回复至二次装修前的可使用状态，故对于原告提出的要求被告将位于武汉市洪山区凯乐桂园B单元第20层房屋恢复至二次装修前的可使用状态后交还给原告的诉求，应予以支持。因被告违约导致合同解除，被告应当交还位于武汉市洪山区凯乐桂园第36号、38号车位，故对原告提出的要求被告返还武汉市洪山区凯乐桂园第36号、38号车位的诉求，本院亦予以支持。被告悠爱公司经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，属自动放弃诉讼权利，应自行承担对其不利的法律后果。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中韬建设集团有限公司与被告武汉悠爱酒店管理有限公司2014年4月10日签订的《房屋租赁合同》；二、被告武汉悠爱酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内将位于武汉市洪山区凯乐桂园B单元第20层房屋恢复至二次装修前的可使用状态后返还给原告中韬建设集团有限公司；三、被告武汉悠爱酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中韬建设集团有限公司按每日租金2106元自2018年6月20日起计算至合同解除之日止的租金及自合同解除之日起至实际返还之日止的房屋占用费（此款项中扣除被告已向原告支付的15万元）；四、被告武汉悠爱酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中韬建设集团有限公司自2014年3月20日至6月19日装修期间的租金人民币170385.60元；五、被告武汉悠爱酒店管理有限公司向原告中韬建设集团有限公司支付的10万元履约保证金归原告所有；六、被告武汉悠爱酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中韬建设集团有限公司返还位于武汉市洪山区凯乐桂园第36号、38号车位。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3626元，由被告武汉悠爱酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  熊敬二〇一八年十一月十五日法官助理苗苗书记员郑钧午