福建省浦城县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0722民初1140号 原告：中国建设银行股份有限公司浦城支行，住所地：浦城县五一三路**，统一社会信用社代码：913507228572272479。 负责人：龚泽云，行长。 委托诉讼代理人：邹亮，男，中国建设银行股份有限公司浦城支行员工，住浦城县。 被告钟翔，男，1985年1月26日出生，汉族，居民，住浦城县。 原告中国建设银行股份有限公司浦城支行与被告钟翔金融借款纠纷一案，本院于2018年7月2日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司浦城支行的委托诉讼代理人邹亮到庭参加诉讼，被告钟翔经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司浦城支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《个人住房公积金借款合同》，被告钟翔立即偿还所欠原告借款本息合计147,175.54元，其中本金145,727.21元，利息1448.33元（利息暂计至2018年5月28日，2018年5月29日起至全部款项实际还清之日的利息按借款合同约定计算）；2、判令原告有权以拍卖、变卖、折价被告提供抵押的位于浦城县紫兴新城B1区24#404室房屋所得价款优先受偿；3、本案诉讼费、保全费及为实现债权而支出的其他费用均由被告承担。 事实和理由：原、被告于2013年10月9日签订编号为2013年建平浦个房委字第××号的《个人住房公积金借款合同》，约定借款金额190,000元，期限180个月，采用等额本息还款方法。被告以坐落于浦城县紫兴新城B1区24#楼404室房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。贷款发放后，前期被告能正常还款，但从2018年3月起，被告未按约定还款，截止2018年5月28日，被告尚欠原告借款本金145,727.21元，利息1448.33元。经原告多次催收，被告始终未予归还，为此，特向贵院提起诉讼，望贵院支持原告诉请为盼。 被告钟翔未作书面答辩。 在本院审理过程中，原告中国建设银行股份有限公司浦城支行为证明自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：证据1、《个人住房公积金借款合同》（2013年建平浦个委字第44号）一份，证明原、告之间的借贷、抵押担保法律关系。2、《房屋他项权证》（浦房他证登记字第××号）一份，证明原告依法办理了抵押登记手续，对拍卖、变卖抵押房产所得价款享有优先受偿权。3《个人贷款支付凭证》一份，证明原告按借款合同约定于2013年10月9日向被告钟翔发放贷款人民币190,000元。4、《中国建设银行个人贷款对账单》、《个贷账户管理一览表》各一份，证明被告未能按合同约定偿还借款,截止2018年5月28日，被告尚欠原告借款本金145,727.21元，利息1448.33元。本院认为，因被告钟翔未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提交的证据能真实反映本案事实，本院以予采信。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2013年10月9日签订编号为2013年建平浦个房委字第××号的《个人住房公积金借款合同》，约定借款金额190,000元，期限180个月，采用等额本息还款方法，被告以坐落于浦城县紫兴新城B1区24#楼404室房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同并约定，借款人连续三个付款期或合同期内累计六个付款期未按时偿还借款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期。贷款发放后，被告从2018年3月起未按约定还款，截止2018年5月28日，被告尚欠原告借款本金145,727.21元，利息1448.33元。 本院认为，原、被告之间签订的《个人住房公积金借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、法规强制性规定，合法有效，各方均当恪守。合同签订后，原告依约履行放贷义务，钟翔未能按合同的约定偿还借款本息，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告请求解除双方签订的《个人住房公积金借款合同》，并要求被告按照合同约定偿还借款本息，于法有据，本院予以支持。被告钟翔以坐落于浦城县紫兴新城B1区24#404室的房屋提供抵押担保，依照法律规定，原告对该房屋享有优先受偿权。被告钟翔经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司浦城支行与被告钟翔签订的《个人住房公积金借款合同》。 二、被告钟翔应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司浦城县支行借款本金人民币145,727.21元及利息1448.33元（利息暂计至2018年5月28日，2018年5月29日起至全部款项实际还清之日的利息按借款合同约定计算）。 三、被告钟翔未按期履行，原告中国建设银行股份有限公司浦城支行有权以被告钟翔提供抵押的坐落于浦城县紫兴新城B1区24#404室房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3244元，由被告钟翔负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。 审 判 长  季跃民 人民陪审员  汤银华 人民陪审员  詹伟武 二〇一八年十一月八日 书 记 员  周 旋 附： 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同 《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的。借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。