四川省高县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1525民初970号 原告（反诉被告）：严巨金，男，汉族，1976年10月8日出生，住四川省高县。 委托诉讼代理人（特别授权）：吴俊付，女，汉族，1979年2月22日出生，住四川省高县。（系原告严巨金之妻）。 委托诉讼代理人：谢正旗，宜宾市翠屏区正言法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：喻光明，男，汉族，1969年7月17日出生，住四川省高县。 委托诉讼代理人（特别授权）：李勇,四川恪诚律师事务所律师。 原告（反诉被告）严巨金与被告（反诉原告）喻光明合同纠纷一案，本院于2018年5月24日立案后，依法适用普通程序分别于2018年8月9日、2018年10月23日两次公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）严巨金的委托诉讼代理人吴俊付、谢正旗，被告（反诉原告）喻光明及其委托诉讼代理人李勇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 本诉原告严巨金向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告喻光明为原告办理位于高县幸福巷21号附3号第二层、第六层住房和高县幸福巷29号、31号、33号门面的所有权证、土地使用证，并承担全部费用及逾期交房损失59870元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年6月，原、被告双方签订《合资建房协议》，约定原告位于高县幸福巷的房屋拆除重建。被告负责建设办证和承担相关费用，门面三间及二楼、六楼住房归原告所有；被告使用门面四年不计租并安装卷帘门，拆房之日起一年交房。旧房于2012年5月1日拆除后新建了六层房屋。被告应于2013年5月1日交房而未交。原告因急需住房于2014年1月入住二楼，被告应承担2013年5月至2014年1月的违约责任，违约金为7200元。六楼的住房被告未按照约定交付给原告，被告应承担2013年5月至2018年2月的违约责任，违约金为46400元。另，一楼门面被告使用期限届满日为2017年4月30日。原告于2017年5月安装卷帘门的费用6270元应由被告承担。被告至今未办理房屋所有权证及土地使用证，特向法院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 本诉被告喻光明辩称，严巨金的诉讼理由不能成立，应当驳回本诉原告的诉讼请求。 反诉原告喻光明向本院提出诉讼请求：1.因反诉被告严巨金阻扰反诉原告而造成延期办理权属证书增加的费用，由反诉被告承担；2.所建房屋门市四年的使用权、收益权约为100000元应属于反诉原告；3.本案诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：2011年6月7日，反诉原告与反诉被告签订《合资建房协议》，协议对双方权利义务进行了约定。反诉被告分别于2012年2月24日、2012年12月18日、2013年3月13日、2013年6月6日取得了高县住房和城乡规划建设局批准的《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。2014年1月13日，反诉被告向高县住房和城乡规划建设局提交了《建设工程竣工验收申请书》。反诉原告积极准备资金，按照合同约定和住建部门的规定，完成了房屋的主体工程及外装工程。自来水公司多次到涉案房屋安装自来水管均受到反诉被告阻拦，导致消防不能验收、房屋无法交付使用、无法办理产权证书的后果。这些责任及由此产生的损失均应由反诉被告承担。另，根据《合资建房协议》第三条的约定，反诉原告对门市有四年的使用权和收益权。综上，特依法提起反诉，请求法院判如所请。 反诉被告严巨金辩称，反诉人的事实理由不能成立，因为反诉原告未按约定在拆房之日起一年交房，由此造成的后果应当由反诉原告承担。 当事人围绕本诉、反诉诉讼请求依法提交了证据，原告（反诉被告）提交的证据有：1.《合资建房协议》；2.《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地批准书》；3.《建设工程质量监督报监登记书》；4.危房改建方案图；5.住宅设计规范；6.《高府函【2012】317号》文件、《国有建设用地使用权出让合同》；7.《建设用地批准书》存根；8.高县住房城乡规划建设和城镇管理局出具的说明及台帐；9.《检测鉴定报告》；10.《建设工程勘察合同》、《建设工程安全监督报监登记书》；11.《建设工程设计合同（一）》、《建设工程施工劳务分包合同》；12.建设工程施工许可申请表、高县建设工程规划设计条件通知书、建设项目防雷装置设计审核意见书；13.高县城乡建设管理监察队文明施工现场踏勘表、文明施工管理责任登记表、排放污染物许可证、设计变更通知、高县城乡私人建房申报审批表、严巨金身份证复印件及申请；14.《建设工程施工合同》；15.建设工程消防设计备案凭证；16.团体意外险保单；17.建设工程商品（预拌）砼买卖合同；18.建设用地规划许可证、《高府函【2012】115号》文件、《高府函【2012】317号》文件、《国有土地使用权租赁合同》。 被告（反诉原告）提交的证据有：1.身份证复印件；2.《合资建房协议》；3.《建设用地规划许可证》；4.《建设用地批准书》；5.《建设工程规划许可证》；6.《建设工程施工许可证》；7.自来水公司发票及证明；8.陈宏、邹容、罗某、何某出具的证人证言；9.工程竣工验收审批表等；10.现场照片；11.《土地估价报告》；12.微信截图。 上述证据经庭审质证，被告（反诉原告）对原告（反诉被告）提交所有证据均无异议。 原告（反诉被告）对被告（反诉原告）提交的第1、2、9、10组证据无异议；对第3-6组证据真实性无异议，但这些证据是在建设过程中补办的；对第7组证据关联性有异议，缴费人不是本案当事人，也不是合资建房的相对人；对第8组证据有异议，因为证人应当出庭作证，其证人陈某与被告喻光明的关系未在证人证言中说明；证人周某与被告喻光明虽是同村关系，但有无其他关系均未说明；证人罗某户籍地为云南昭通市盐津县，并未说明她现在在何处做什么工作；证人何某与本案修建方存有厉害关系，因此我们认为对被告喻光明出具的全部证人证言均不应采信。 本院审查认为，对双方当事人无争议的证据本院予以确认，并在卷佐证。对双方当事人有争议的证据，本院认定如下：对被告（反诉原告）提交的自来水公司发票及证明,盖有高县自来水公司印章，且能证明陈加容于2013年3月23日开户的事实，本院对该组证据予以采信；对被告（反诉原告）提交陈宏、邹容、罗某、何某出具的证人证言，能相互印证其在安装房屋水电气时，均多次受到原告（反诉被告）父亲阻拦，本院对该组证据予以采信。 经审理，本院认定事实如下：2002年,严巨金以住房基础下沉，房屋系危房为由向高县人民政府提出拆除重建申请。同年，10月28日，高县人民政府作出高府函【2002】115号《关于严巨金租赁土地修建商住房的通知》,该通知同意严巨金租赁位于高县石门拆迁小区国有土地144㎡，用于修建商住房，土地权属国家，土地租赁使用期限为50年。2011年6月7日，严巨金（甲方）与喻光明（乙方）签订《合资建房协议》，甲乙双方对严巨金在高县庆符镇幸福巷的旧房拆除后合资重建，具体约定如下：一、修建过程中的一切策划、资金筹集、工程安排及有关一切建房手续均由乙方负责办理，所有建房费用均由乙方承担。二、该房的房屋产权证、土地使用证的办理及费用均由乙方负责办理，办理手续一切费用由乙方承担。三、该房修完工后，门面三间所有权归甲方所有，但乙方使用四年时间后归还甲方，甲方不得收取任何费用。四、楼上住房二楼和顶楼归甲方所有（顶平甲乙双方各占一半），其余楼层归乙方所有。五、该房门面的卷帘门由乙方负责安装，住房的铝合金窗户由乙方负责安装。楼层的水电由乙方安装到门口。六、甲乙双方签订协议后，双方不得违约，若一方违约，则由违约方承担一切费用。注：交房时间为拆房之日起一年交房（该标注为喻光明单独标注）。协议签订后，严巨金于2011年11月16日，向高县住房和城乡规划建设局提出重新改建申请；2012年2月24日高县住房和城乡规划建设局以本用地项目符合城乡规划要求颁发了地字第511525-2012YDXKS01号《建设用地规划许可证》,并向严巨金发放了高住建规私设条【2012】02号《高县建设工程规划设计条件通知书》,该通知书载明：总用地面积约88%以下；容积率6.9以下；建筑层数6＋1层。之后，喻光明按照合同约定以严巨金的名义向高县人民政府提出申请要求将该土地性质由“租赁”变更为“出让”；2012年11月22日，高县人民政府作出高府函【2012】317号《关于同意严巨金办理原基改建增加容积率国有建设用地使用权出让手续的批复》,该批复载明：一、增加的容积率为6.25。同时，收回并注销严巨金《国有土地使用权租赁合同》。二、补交土地出让金40800元，出让年限为40年，用途为商服、住宅用地。之后，喻光明交纳了土地出让金并委托了宜宾精绘建筑勘测设计有限责任公司进行设计工程方案；2012年12月，喻光明将设计完成的《高县庆符镇石门小区新市街33号（严巨金）危房改建方案图》报规划建设部门、消防部门、气象部门及严巨金审核，并附设计方案说明：…该工程为6+1层，建设面积为896.65平方米…等内容；之后相关职能部门审核批准，严巨金本人在业主栏签名并同意此方案。2012年12月18日，高县国土资源局向严巨金颁发了《建设用地批准书》；之后，喻光明与高县吉安工程有限责任公司签订了《建设工程施工合同》并向建设主管部门提交了相关资料；2013年3月13日，高县住房和城乡规划建设局向严巨金颁发了《建设工程规划许可证》，载明建设项目名称为严巨金改建商住楼，建设位置为高县庆符镇新市街33号，建设规模为局部7F，建筑面积为896平方米；2013年6月6日办理了《建设工程施工许可证》载明：建设单位为严巨金；工程名称为高县庆符镇石门小区新市街严巨金危房改建工程；合同开工日期为2013年5月10日；合同竣工日期为2014年2月10日。为此，该工程于2013年3月开工建设于2013年12月30日竣工。2014年1月，喻光明即准备相关资料并向高县住房和城乡规划建设局提交了《工程竣工验收审批表》该审批表中载明：房屋总建筑面积为896.65平方米，层数为七层。2014年1月，严巨金在喻光明组织竣工验收过程中，未经喻光明同意擅自搬迁到合同约定的二楼居住至今，同时，喻光明在进行房屋水、电、气安装过程中严巨金及其家人进行阻拦导致喻光明不能正常安装，致使该建设工程至今未经竣工验收；从2017年4月起，严巨金将门面三间出租至今，也导致消防验收未进行。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告（反诉被告）严巨金与被告（反诉原告）喻光明之间签订的《合资建房协议》系双方当事人真实意思表示且不违反国家法律强制性规定，属合法、有效的民事行为，双方当事人应按合同约定履行义务。本案中，原告（反诉被告）严巨金要求被告（反诉原告）喻光明按照协议为其办理不动产登记并承担损失的诉求，被告（反诉原告）喻光明提出按照双方签订的《合资建房合同协议》其完成了工程的策划、资金筹集等一切建房手续并完成了工程建设；之后，其按照约定对该工程进行竣工验收，在竣工验收期间，严巨金及家人的不当行为阻碍了附属工程（水、电、气安装）的施工；在此期间，严巨金擅自入住该工程二楼，致使该工程至今未进行竣工验收，请求驳回本诉原告的全部诉讼请求的抗辩；按照双方该签订的《合资建房协议》，双方对交房时间进行了约定，但双方未约定办证时间，视为约定不明；同时，办理不动产登记的前提需要工程验收合格，而双方争议的工程未完成竣工验收。故原告严巨金要求办理不动产登记的条件不具备，按照《合同法》第六十二条第四项规定履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间；同时，喻光明在完成附属工程期间受到严巨金家人的阻碍致使该工程未完成且严巨金的擅自入住和门市租赁行为导致了消防验收未进行。为此，原告（反诉被告）严巨金的诉求，本院不予支持；原告（反诉被告）严巨金可在该工程经竣工验收合格后另行主张权利。对被告（反诉原告）喻光明的反诉请求，因其未提供合法有效的证据证明其主张，属依据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第四项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条第一款之规定判决如下： 一、驳回原告（反诉被告）严巨金的全部诉讼请求； 二、驳回被告（反诉原告）喻光明的全部反诉诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费1296元，由原告（反诉被告）严巨金负担；反诉案件受理费2300元,由被告（反诉原告）喻光明负担。 如果未按照指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审    判  长  徐志华 人 民 陪 审 员  刘汉芬 人 民 陪 审 员  宋晓琴 二〇一八年十一月十九日                                                                                                                                               法官助理  凌瑾                                                                                                                                               书   记 员    李靖宇