湖北省南漳县人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0624民初2129号原告：湖北南漳农村商业银行股份有限公司。住所地：南漳县城关水镜路**。统一社会信用代码：91420600588206607Q。法定代表人：马冠峰，任公司董事长。委托诉讼代理人：叶存洪，公司员工，代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：敖明海，湖北君谐律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：李永兴，男，生于1975年12月29日，汉族，住南漳县。被告：刘丽，女，生于1980年9月19日，汉族，住南漳县。原告湖北南漳农村商业银行股份有限公司(以下简称：南漳农村商业银行)与被告李永兴、刘丽为金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月26日立案后，依法公开开庭进行了审理。原告南漳农村商业银行的委托诉讼代理人叶存洪、敖明海到庭参加诉讼，被告李永兴、刘丽经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南漳农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告签订的《个人借款合同》项下的贷款全部提前到期；2、判令被告李永兴、刘丽立即偿还借款本金300000元及利息71734元（利息计算至2018年8月31日），支付上述贷款还清前产生的利息及罚息；3、判令原告对被告李永兴、刘丽以其共有的位于南漳县××路的房屋（房屋所有权证号：房权证南武字第**）享有优先受偿权，即原告有权对被告李永兴、刘丽提供的抵押物变卖或拍卖，所得价款优先偿还原告债权；4、本案的诉讼费及原告实现债权和抵押权所支付的费用（包括但不仅限于律师费及评估费等）由两被告承担。事实和理由：2016年4月23日，被告李永兴、刘丽以扩大养殖规模欠资金为由，向原告申请借款。2016年5月3日与原告南漳农村商业银行签订《个人借款合同》、《抵押合同》。《个人借款合同》约定借款金额为300000元，借款期限为36个月，实际放款日以借据记载为准，借款利率为10.185％，借款人逾期未还，在上述利率的基础上加收100％的罚息。《抵押合同》约定被告李永兴、刘丽以其共有房屋所有权为这笔贷款提供抵押担保，合同签订后，原、被告双方共同到房屋管理部门办理了抵押登记。2016年5月5日，被告李永兴、刘丽在原告处立据贷款300000元，该借款借据记载：借款发放日期为：2016年5月5日，到期日为：2019年5月3日，年利率10.185％。原告按照合同约定向被告李永兴、刘丽发放贷款300000元。被告李永兴、刘丽取得该借款后，未按约定的分期还款计划偿还，截止2018年8月31日，被告李永兴、刘丽尚欠原告借款本金300000元，利息71734元。被告李永兴、刘丽未向法庭提交答辩意见。本院经审理认定事实如下：2016年4月23日，被告李永兴、刘丽以扩大养殖规模欠资金为由，向原告申请借款。2016年5月3日与原告南漳农村商业银行签订《个人借款合同》、《抵押合同》。《个人借款合同》约定借款金额为300000元，借款期限为36个月，实际放款日以借据记载为准，借款利率为10.185％，还款方式为分期还款，按月结息，具体分期还款计划为2017年4月26日还款50000元，2018年4月26日还款150000元，2019年5月3日到期还款100000元，借款人逾期未还，在上述利率的基础上加收100％的罚息。《个人借款合同》第十四条违约责任约定借款人违约，“贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项“。《抵押合同》约定被告李永兴、刘丽以其共有的位于南漳县××路的房屋（房屋所有权证号：房房权证南武字第**）有权为这笔贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括：主合同项下全部本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他费用（包括但不仅限于律师费、诉讼费及评估费等）。合同签订后，原、被告双方共同到房屋管理部门办理了抵押登记。2016年5月5日，被告李永兴、刘丽在原告处立据贷款300000元，该借款借据记载：借款发放日期为：2016年5月5日，到期日为：2019年5月3日，年利率10.185％。原告按照合同约定向被告李永兴、刘丽发放贷款300000元。被告李永兴、刘丽取得该借款后，未按约定的分期还款计划偿还，截止2018年8月31日，被告李永兴、刘丽尚欠原告借款本金300000元，利息71734元。2017年5月8日、2018年4月17日，原告分别向被告李永兴送达了《逾期贷款催收通知书》，督促其偿还借款，但被告未予偿还。本案在诉讼中，原告主动降低被告支付逾期罚息计算标准，要求按合同约定的年利率10.185％加收50%罚息计算逾期还款利息。被告李永兴、刘丽系夫妻关系。上述事实有原告南漳农村商业银行向法庭提交的被告李永兴、刘丽的身份证明、结婚证、抵押借款申请书、个人借款合同、抵押合同、抵押权登记证、借款借据、催告通知书等证据证实。本院认为，原告南漳农村商业银行与被告李永兴、刘丽签订的《个人借款合同》、《抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，且未违反我国现行法律、行政法规的效力性强制性规定，属合法有效合同，双方当事人应按约定行使权利和履行义务。南漳农村商业银行根据上述合同约定向被告李永兴、刘丽发放了贷款，履行合同约定的义务，被告李永兴、刘丽应当按约定的还款期限偿还借款本息，但被告李永兴、刘丽一直拖欠不还。截止2018年8月31日，被告李永兴、刘丽尚欠原告南漳农村商业银行借款本金300000元及利息71734元。逾期后经原告多次催收，被告仍未偿还。故原告要求确认原、被告签订的《个人借款合同》项下的贷款全部提前到期，有合同约定，本院予以支持。原告主动降低被告李永兴、刘丽逾期还款罚息计算标准，确认按合同约定年利率10.185%加收50%计算利息，符合法律规定，故原告要求被告李永兴、刘丽立即偿还上述借款本金及利息，并从2018年9月1日起至实际付清之日止以本金300000元为基数，按照年利率10.185%加收50％罚息计算利息的诉讼请求，本院予以支持。原、被告签订的《抵押合同》约定抵押的房产，已办理抵押登记，抵押权依法成立并生效，抵押权人为南漳农村商业银行。由于李永兴、刘丽逾期偿还借款本息的违约行为，致使南漳农村商业银行要求收回已经发放的贷款，已满足了行使抵押权的合同条件，故南漳农村商业银行对抵押人李永兴、刘丽提供的位于南漳县××路的房屋（房屋所有权证号：房权房权证南武字第**）抵押权优先受偿的诉讼请求，符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李永兴、刘丽在本判决生效后二十日内偿还湖北南漳农村商业银行股份有限公司借款本金300000元及利息71734元，并从2018年9月1日起至实际付清之日止以本金300000元为基数，按照年利率10.185%加收50％计算支付利息；二、被告李永兴、刘丽若未按期偿还湖北南漳农村商业银行股份有限公司上述债务，对被告李永兴、刘丽提供的位于南漳县武安镇荩忱路的房屋（房屋所有权证号：房权证房权证南武字第**）押权，即有权对抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3438元，由被告李永兴、刘丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  周文瑜二〇一八年十一月九日书记员  陈 制