江西省南城县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣1021民初1750号 原告江西南城百望电子商城开发有限公司（以下简称南城百望公司），地址：南城县行政服务综合大楼**。统一社会信用代码：9136102108146222659. 法定代表人徐永建，男，系该公司执行董事。 委托代理人包丽华，女，江西周庆武律师事务所律师。特别授权代理。 被告吴福安，男，1974年12月26日出生，汉族，农民，住南城县。 原告南城百望公司与被告吴福安房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人包丽华到庭参加诉讼，被告吴福安经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南城百望公司诉称：2016年11月1日，被告吴福安与原告签订《房屋买卖合同》，约定：被告购买原告开发位于南城县河东新区××西段××电子商城××单元××号房屋一套，总价格为人民币641906元。付款方式为商业贷款，首付321906元，余款320000元向南城县农村信用联社申请贷款支付。双方还就其他事项进行了约定。同年11月15日原、被告又签订了《百望滨江1号购房首付款分期支付合同》，约定：被告被告购买百望滨江3号楼1单元2108室，总价549290元，被告应首付款229290元，剩余购房款320000元，由被告争取银行按揭方式支付。分期付款的期限为13个月即自2016年12月9日至2018年1月30日，分季度按总首付款比例向原告还款，被告必须在约定时间内还清原告所欠款，原告才予以将该套房屋交付给被告，如因被告未还清所欠款项导致原告延期交房给被告，所有责任均由被告承担，原告不承担任何违约责任。同年11月4日，被告吴福安作为借款人，原告作为担保人就购房余款320000元与南城县农村信用合作联社金山口分社签订《个人购房借款/担保合同》。约定：贷款金额为320000元，期限为10年，自2016年11月4日至2026年11月3日止，利率按合同生效日中华人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率计算，借款人吴福安授权贷款人将贷款划入原告的开户账号中，借款人吴福安每月按月等额本息还款。抵押人吴福安自愿向贷款人就抵押物清单中的房屋提供连带保证。被告吴福安自合同签订后，既未向原告支付分文首付款，也未向贷款人南城县农村信用联社还款。原告于2017年7月6日、2018年5月24日二次向被告发送《律师函》，催促被告按合同约定履行还款义务。南城县农村信用联社从2018年3月6日起从原告账户划扣被告应当归还按揭款人民币24107.5元。被告的行为已严重损害了原告的合法权益，故诉至法院要求判令被告立即支付购房首付款人民币229290元及原告代被告垫付的银行按揭款人民币24107.51元，合计人民币253397.51元。判令被告向原告支付违约金人民币65932元。判令被告支付原告实现债权的律师费。诉讼费由被告承担。 被告吴福安未作答辩。 经审理查明：2016年11月1日被告吴福安与原告南城百望公司签订《商品房买卖合同》，该合同约定：被告吴福安购买原告开发的位于南城县河东新区北端三江公园新区HD01西段的百望电子商城3幢1单元2108号房屋一套（土地取得方式为出让，规划用途为商业）。总价款人民币641906元，付款方式为商业贷款，首付款321906元，但未约定首付时间，余款320000元向南城县农村信用联社申请贷款支付。出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房。买受人未按照约定时间付款的，逾期60日内，买受人按日万分之一向出卖人支付违约金。逾期超过60日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金。同时，出卖人退还买受人已付全部房款。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。出卖人未按约定时间交付房屋的，逾期60日内，出卖人按日计算向买受人支付全部房款万分之一的违约金。逾期超过60日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款按月利率0.3%计算给付利息，同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。合同还约定了其他事项。2016年11月4日，被告吴福安与南城县农村信用合作联社金山口分社签订[2016]城农联社个人购房借字第18620201611041001000号《个人购房借款/担保合同》，合同约定：贷款人（吴福安）向南城县农村信用联社金山口分社借个人商业用房贷款人民币叁拾贰万元整。贷款期限为10年自2016年11月4日至2026年11月3日止，年利率为5.39%。借款人授权贷款人将贷款划入原告在金山口分社186209225000006812账户。合同还约定了抵押担保方式及违约责任。原告南城百望公司在保证人栏签字盖章。南城县农村信用联社金山口分社向原告发放贷款后，按约定将贷款划入原告指定的账户。2016年11月15日原、被告又签订了购房首付款分期支付合同1份，双方约定：被告购买的：“百望滨江1号3号楼1单元2108房屋建筑面积112.1平方米，单价4900元/平方米，总价为人民币549290元。被告应首付229290元，剩余购房款320000元由被告采取银行按揭贷款方式支付。被告分期付款的方式为13个月即从2016年12月9日至2018年1月30日。同时约定：被告逾期三个月未按时还款的，原告方有权要求被告一次性立即付清全部余款并按照日千分之一点五收取违约金。合同签订后，被告未支付原告购房款，也未归还银行按揭贷款本息。为此原告垫付了被告在银行按揭贷款本息人民币24107.51元（计算至2018年9月21日止）。2018年5月24日原告委托江西周庆武律师事务所向被告吴福安发出律师函，函告被告在2018年5月31日前到原告处按合同约定支付首付款并办理相应的购房手续。被告既未支付购房款也未办理相关房屋手续。原告未向法庭举证证明其支付了律师费。 以上事实有本案证据在卷支持，本院予以确认。 本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同、购房首付款分期支付合同以及原、被告与南城县农村信用联社签订的个人购房借款担保合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。被告未按合同约定支付购房款及归还银行按揭贷款本息，构成违约。故原告要求被告立即支付购房首付款人民币229290元及垫付按揭款24107.51元的请求，本院予以支持。原、被告双方约定违约金为日千分之一点五属于约定过高，依法应当适当减少。结合本案实际情况违约金应当以原告损失的30%计算为宜。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴福安在本判决生效后十日给付原告江西南城百望电子商城开发有限公司购房款人民币229290元，垫付款24107.51元，合计人民币253397.51元。 二、被告吴福安在本判决生效后十日内给付原告江西南城百望电子商城开发有限公司违约金229290元×1.5‰×639天×30%=65932.33元。 三、驳回原告江西南城百望电子商城开发有限公司要求被告吴福安支付实现债权律师费的诉请。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6038元，减半收取3019元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。 审判员  罗仕京 二〇一八年十一月六日 书记员  杜芬芬