湖南省永州市零陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘1102民初1276号 原告：永州农村商业银行股份有限公司，地址：湖南省永州市冷水滩区湘永路**。 法定代表人：吕绍双，董事长。 委托诉讼代理人：孙新忠，男，1962年8月6日出生，汉族，系该公司资产保全部经理。（特别授权） 委托诉讼代理人：唐崇云，永州市冷水滩区信德法律服务所法律工作者。（一般代理） 被告：黄志刚，男，1985年10月4日出生，汉族。 被告：陈嫦娥，女，1958年2月3日出生，汉族。（系黄志刚母亲） 被告：黄大霜，男，1958年5月10日出生，汉族。（系黄志刚父亲） 原告永州农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告黄志刚、陈嫦娥、黄大霜金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人孙新忠、唐崇云到庭参加诉讼。被告黄志刚、陈嫦娥、黄大霜经本院依法公告送达起诉状副本和开庭传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告连带偿还原告借款本金30万元及利息、罚息271,980万元及后续利、罚息按借款合同约定计算至本息付清止；2.依法判令被告以永房权证零陵字第×××××××××号房屋和零国用（2010）第××××××号土地承担抵押担保责任，原告享有优先受偿权；3.本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2010年5月8日被告向原告（原零陵区农村信用合作联社七里店信用社）借款，签订了《个人借款合同》和《抵押合同》，被告以永房权证零陵字第×××××××××号房屋作为借款抵押担保。原告按约向被告发放贷款30万元，借期3年，月息9‰，逾期加收50%罚息。贷款本息经原告多次催收未果，为此特诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告黄志刚、陈嫦娥、黄大霜未答辩。 原告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，被告未参加开庭质证，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据原告提交的证据、本案的庭审记录以及本院对证据的分析、认定，本院确认本案的如下事实： 2010年5月8日，被告黄志刚向原告（原零陵区农村信用合作联社七里店信用社）借款400,000元。双方签订了《借款合同》，合同约定借款用途为钢管架工程，借款期限为三年（2010年5月8日至2013年5月8日），借款利率为月利率9‰，按季结息，并约定逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。为了确保借款合同的切实履行，同时被告陈嫦娥与原告签订了《抵押合同》，约定用被告陈嫦娥、黄大霜共有的登记在陈嫦娥名下座落在零陵区××××组建筑面积为401.31平方米，房产证号为永房权证零陵字第×××××××××号房屋和零国用（2010）第××××××号土地作为借款抵押担保。并办理了他项权证，他项权证号为×××××××××。合同签订后，原告于2010年5月19日，向被告黄志刚发放贷款300,000元，该贷款已于2013年5月18日到期且已逾期，截止2018年3月30日被告黄志刚共欠利、罚息271,980元（其中罚息109,350元）。后贷款本息经原告多次催收未果，遂酿成本案诉讼。 本院认为：被告黄志刚与原告永州农村商业银行股份有限公司（原零陵区农村信用合作联社七里店信用社）签订的《借款合同》是经双方当事人协商一致的真实意思表示，且不损害国家、集体及第三人的利益，不违反公共利益和法律、法规禁止性规定，合法有效，双方皆应遵照合同的约定履行各自的义务。原告依约向被告黄志刚发放贷款30万元，但被告黄志刚自贷款到期后，没有按合同还清本息，已构成违约，理应承担偿还本金、利息、逾期罚息的责任。因合同约定了逾期罚息利率在10.8%借款年利率（月利率9‰）的基础上加收50%确定，故本案的逾期年利率应按16.2%计算。 由于被告陈嫦娥与原告签订了《抵押合同》，约定以被告陈嫦娥、黄大霜共有的，登记在被告陈嫦娥名下，座落在零陵区××××组的建筑面积为401.30平方米的房屋和土地作为被告黄志刚借款抵押担保，并办理了他项权证。同样，该合同及抵押行为合法有效应承担连带偿还责任。现主债务已到期且未归还并逾期，原告请求对借款抵押物的处置享有优先受偿权，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零五条、二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告黄志刚在本判决生效之日起五日内偿还原告永州农村商业银行股份有限公司借款本金人民币300,000元和截止于2018年3月30日的利息、罚息271,980元及后续逾期利、罚息（后续利、罚息的计算方法：按照双方签订的《借款合同》,以本金300,000元为基数，按年利率16.2%，时间从2018年3月31日起至还清为止）； 二、被告陈嫦娥、黄大霜对上述第一项偿还内容在抵押物范围内承担连带偿还责任； 三、原告永州农村商业银行股份有限公司对登记在被告陈嫦娥名下的用于抵押的房屋和土地（房屋权证号为以永房权证零陵字第×××××××××号，土地证号为：零国用（2010）第&tim**;×××××号）的处置享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费9,600元，公告费260元，合计9,860元，由被告黄志刚、陈嫦娥、黄大霜共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人应向本院书面申请执行。申请执行的期限为二年。该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不申请执行的，视为放弃权利。 审 判 长  蒋衡元 审 判 员  唐骏勇 人民陪审员  张 群 二〇一八年十一月二十日 书 记 员  唐小芹 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。