宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁0104民初12361号 原告：王立成，男，1955年8月25日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 被告：李栓有，女，1963年8月18日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市贺兰县。 委托诉讼代理人：张敏青，宁夏新中元律师事务所律师。 原告王立成与被告李栓有房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月8日立案后，依法适用简易程序，于2018年11月1日公开开庭进行了审理。原告王立成，被告李栓有及其委托诉讼代理人张敏青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王立成向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的租房合同，押金不予退还；2.被告支付原告维修费20000元；3.被告支付2017-2018年度取暖费7425元；4.被告支付原告赔偿给邻居的500元；5.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告撤回了第一项诉讼请求。事实和理由：2015年10月25日，被告承租原告所有的位于银川市兴庆区某号营业房，按约定，被告应在租赁期内交清暖气费，但截至目前，被告一直未缴纳2017-2018年度的暖气费。同时，被告租赁房屋期间，卫生间一直漏水，严重影响楼下房屋的经营，楼下房屋租户多次要求被告维修，被告置之不理，原告认为该维修费损失被告应当承担。被告堆放的垃圾压坏了邻居的屋顶，造成屋顶漏雨，邻居要求赔偿，无奈原告赔偿了500元，该费用亦应由被告承担。 李栓有辩称，原、被告之间的租赁合同期限已届满，被告也足额支付租金，双方之间的合同已履行完毕，不存在解除合同的事实基础，原告应将收取的押金10000元退还被告。对于原告所诉的维修费及向邻居赔偿的500元，其在2018年3月以相同的理由在本院起诉过，后双方达成调解，2018年4月被告已对卫生间及墙面进行了维修。对于暖气费用，因供热公司供暖不合格，被告将供热公司诉至本院，经调解供热公司同意减免被告暖气费用2000元，而原告却直接向供热公司缴纳了7425元，被告只同意承担5425元。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2015年签订《房屋租赁合同》一份，约定，原告将其所有的位于银川市兴庆区某号营业房，面积260平方米出租给被告，租期自2015年10月25日至2018年10月25日，年租金为70000元，被告应交付原告押金10000元，在租赁期内，被告未经原告同意擅自退租，押金不予退还；被告应在每年房租到期前15天提前支付下年租金，如被告在房租到期10天后仍然拖欠房租，则解除合同，押金不予退还；被告在承租期间发生的一切费用均应由被告按时缴纳，如水费、电费、天然气费、供暖费、物业管理费、有限电视费及相关税金。2015年9月9日，原告给被告出具收据一张，载明：今收到李栓有交来房屋保证金壹万元整。被告租赁原告上述房屋用以经营银川市兴庆区聚白灵宾馆。2018年3月7日，原告将被告诉至本院要求解除双方的房屋租赁合同，后经本院调解，双方自愿达成如下协议:被告于2018年4月1日前向原告支付至2018年10月25日的租金21000元，被告使用房屋期间，需要保证涉案房屋的正常使用，不影响他人使用；如被告不能按期支付，双方签订的《房屋租赁合同》解除，被告李栓有需向原告王立成返还涉案房屋，并按照合同约定向原告王立成支付至实际使用房屋之日止的使用费。调解后，被告向原告支付了下剩租赁期内的租金21000元。2018年10月8日，原告交纳了涉案房屋的采暖费7425元。2018年10月16日，银川市兴庆区聚白灵宾馆将宁夏正祥供热有限公司诉至本院，要求其支付因不按时供暖造成的营业损失2000元、走水损失费3250元、维修费870元。后经本院调解，由宁夏正祥供热有限公司一次性支付银川市兴庆区聚白灵宾馆损失费1500元，双方纠纷就此了结。2018年10月25日，双方租赁合同到期，2018年10月26日，被告将租赁房屋的钥匙返还给原告。后原、被告因暖气费及维修费的支付协商未果，故原告诉至本院。庭审中，原告表示对于其向邻居赔偿的500元，不再要求被告支付。对于被告租赁房屋时因使用维护不当，造成房屋灯具、墙面、供电线路的损坏及卫生间漏水，原告不要求被告维修，但被告需支付原告维修费20000元，被告表示之前房屋卫生间漏水造成的损失，被告已经维修，其他灯具、墙面、供电线路的损坏，被告均不认可，不同意支付20000元维修费。原告表示涉案房屋里有一大一小货架被被告搬走，被告不予认可。原告称其虽给被告出具了10000元的押金收条，但被告实际只支付5000元押金。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，依法成立并生效，本院予以确认。现合同约定的租期届满，被告支付了租期内租金，并向原告交付了租赁房屋的钥匙，双方租赁合同现已履行完毕。根据双方合同约定，在承租期间发生的采暖费应由被告按时缴纳，现原告于2018年10月8日交纳了涉案房屋2017-2018年度采暖费7425元，被告理应向原告支付上述款项。被告辩称其只同意支付原告采暖费5425元，因其与供热公司已达成调解协议供热公司同意减免采暖费2000元，但根据原告经营的银川市兴庆区聚白灵宾馆与供热公司达成的调解协议显示，是由供热公司一次性支付银川市兴庆区聚白灵宾馆损失费1500元，而并非减免采暖费2000元，故对于被告的这一辩称，本院不予采信。对于原告要求被告支付其维修费用20000元，由于原告所述的损害是否系被告造成，原告举证不足以证实，被告对此亦不认可，且原告主张的维修费用尚未实际产生，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。原告庭审中表示被告搬走其大小货架各一，要求被告赔偿3000元，原告未提交证据证实上述物品为被告占有，被告对此亦不认可，故对原告的这一主张，本院不予支持。由于双方签订《房屋租赁合同》约定，被告应交付原告押金10000元，合同签订后，原告亦给被告出具了收到被告交付房屋保证金10000元的收据一张，原告庭审中称被告实际只支付押金5000元，但其未提交证据予以证实，被告对此亦不认可，故本院确认被告向原告交付押金金额为10000元。对于被告应支付原告采暖费7425元，可从上述押金中予以扣抵，被告不再另行向原告支付采暖费用。对于扣抵采暖费用下剩的押金，因被告未反诉予以主张，本院不予处理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告王立成的诉讼请求。 案件受理费498元，减半收取计249元，由原告王立成负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  汪婷 二〇一八年十一月二十二日 法官助理马聪聪 书记员龚琬清 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。