广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初11536号原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市火炬开发区区悦来南路**信联大厦，统一社会信用代码9144200028203227XD。主要负责人：陈立新，行长。委托诉讼代理人：魏昊，广东保信律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗海梅，广东保信律师事务所实习律师。被告：雷亮，男，1988年9月22日出生，汉族，身份证住址广东省高州市，原告中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称农业银行中山分行）诉被告雷亮金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告农业银行中山分行诉称：被告雷亮向原告农业银行中山分行辖下机构农业银行股份有限公司中山火炬高技术产业开发区支行（以下简称农业银行火炬开发区支行）贷款购房。原告农业银行中山分行如约发放贷款后，因被告雷亮未能按时还款，请求判令：1.被告雷亮立即向原告农业银行中山分行清偿尚欠的借款本金309574.72元、利息4517.92元、罚息58.05元、复利44.15元（暂计至2018年4月26日合计314194.84元），之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至贷款全部清偿之日；2.原告农业银行中山分行对处置被告雷亮名下位于中山市火炬开发区××大道××号宇宏健康花城28幢1703房的抵押物所得价款就诉求款项享有优先受偿权；3.被告雷亮支付原告农业银行中山分行实现债权、抵押权产生的律师费12567元。庭审中，原告农业银行中山分行明确截至2018年11月5日被告雷亮尚欠贷款本金309574.32元、利息11128.76元、罚息427.67元、复利319.51元。被告雷亮经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也无提交答辩意见及证据。经审理查明：贷款人：农业银行火炬开发区支行。借款人、抵押人：雷亮。签约情况：2015年11月18日签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120150174519）。贷款用途：购买中山市火炬开发区××大道××号宇宏健康花城28幢1703房。贷款金额：345000元。贷款期限：180个月，自2015年11月18日起至2030年11月17日止。约定还款方式：等额本息还款法。贷款执行利率：以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定；借款发放后遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自次年1月1日起调整。罚息计收标准：借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。复利计收标准：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。提前收贷约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。抵押担保情况：合同约定雷亮以其位于中山市火炬开发区××大道××号宇宏健康花城28幢1703房的房地产[不动产登记证明编号：粤（2018）中山市不动产证明第0030684号]作为本案合同项下贷款的抵押担保。2018年3月22日，农业银行火炬开发区支行与雷亮就该房地产办理了抵押登记手续。欠款情况：雷亮从2018年1月开始出现逾期还款，截至2018年11月5日，雷亮尚欠借款本金309574.32元、利息11128.76元、罚息427.67元、复利319.51元。实现债权的费用：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2017年5月2日，农业银行中山分行作为甲方与广东保信律师事务所作为乙方签订《委托代理协议》，约定：乙方接受甲方委托，指派魏昊、罗海梅等律师为甲方或甲方下属支行从2017年5月2日至2019年5月1日期间委托的个人金融借款合同纠纷诉讼案件一审工作；甲方根据《广东省律师服务收费管理办法》规定，按诉讼标的额分段按比例计付律师费：……50万元（含50万元）以下的5%……。2018年11月12日，广东保信律师事务所开具票面金额为12567元的律师费发票。另查，农业银行火炬开发区支行出具书面声明：农业银行火炬开发区支行为农业银行中山分行的下属分支机构，其同意由农业银行中山分行主张此案的所有权利，其不再另行主张。本院认为，农业银行火炬开发区支行是农业银行中山分行的分支机构，其出具声明同意由农业银行中山分行主张涉案合同的权利，未与法相悖，应予准许。《个人购房担保借款合同》是各合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，合同各方当事人均应恪守履行。雷亮未按时归还借款本息，已构成违约，农业银行中山分行有权要求雷亮提前偿还合同项下的全部贷款本息及承担按合同约定支付罚息、复利的违约责任。对于雷亮欠款的具体数额，有农业银行中山分行提交的借款凭证、银行记账系统统计数据查询截屏图和手工制作“雷亮欠款明细表”予以证实，且雷亮没有提供证据予以推翻，故本院予以认定。至于律师费，因《个人购房担保借款合同》已约定因实现债权产生的律师费由雷亮承担，农业银行中山分行提交了委托代理合同、律师费发票证据证明本案实际产生了律师费，且收费金额未超出《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的范围，故农业银行中山分行主张雷亮支付律师费12567元的诉讼请求，本院予以支持。雷亮提供的抵押物已办理抵押登记手续，当其不履行上述债务时，农业银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。雷亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告雷亮于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行清偿借款本金309574.32元及利息、罚息、复利【截至2018年11月5日利息11128.76元、罚息427.67元、复利319.51元；从2018年11月6日起至本判决生效之日前，未到期本金在中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率基础上下浮10%计算利息，逾期本金按罚息利率即借款执行利率基础上上浮50%计算罚息，对前述应付未付的利息按上述罚息利率计算复利至清偿之日止；从本判决生效之日起至债务实际清偿之日止，以实欠本金为基数按前述罚息利率计算罚息】；二、被告雷亮应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行支付律师费12567元；三、原告中国农业银行股份有限公司中山分行对被告雷亮提供的抵押物即位于中山市火炬开发区康乐大道30号宇宏健康花城28幢1703房的房地产[不动产登记证明编号：粤（2018）中山市不动产证明第0030684号]折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6202元，诉讼保全费2154元，合计8356元（原告中国农业银行股份有限公司中山分行已预交），由被告雷亮负担并应于本判决生效之日起七日内迳付原告中国农业银行股份有限公司中山分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  郭卫洪人民陪审员  冯艳玲人民陪审员  林 祺二〇一八年十一月二十八日书 记 员  阮 铮杨慧娴