吉林省梅河口市人民法院执 行 裁 定 书（2018）吉0581执异110号异议人（被执行人）：董新军，男，1974年1月16日出生，户籍所在地住磐石市,现住吉林省磐石市。异议人（被执行人）：杨凤霞，女，1969年4月6日出生，户籍所在地长春市，现住吉林省磐石市。二异议人委托诉讼代理人：常忠山，磐石市经济开发区法律服务所法律工作者。申请执行人：梅河口市金正饲料有限责任公司。住所：梅河口市海龙镇九龙社区。法定代表人：金庆荣，总经理。委托诉讼代理人：汪晓瑭，男，1984年7月4日出生，住梅河口市本院在执行申请执行人梅河口市金正饲料有限责任公司（以下简称金正饲料公司）与被执行人董新军、杨凤霞买卖合同纠纷执行一案中，异议人董新军、杨凤霞向本院提出执行异议，本院受理后，依法进行了审查，现已审理终结。异议人董新军、杨凤霞称，请求撤销（2013）梅执字第586-8号执行裁定书，并停止对坐落于山东省乳山市银滩海岸明珠花园37号1-602号，产权证号：（2009）12045号，79.73平方米的房屋及坐落于吉林省磐石市开发区吉鲁面粉住宅楼-951一处（房权证号：00**001001700046772，建筑面积81.83平方米）拍卖执行。事实与理由：2013年10月28日、2014年5月11日、2014年6月12日分别依据已经发生法律效力（2011）梅民初字第1785号民事调解书对异议人作出执行裁定书，对异议人所有坐落于山东省乳山市银滩海岸明珠花园37号1-602号，产权证号：（2009）12045号，79.73平方米的房屋及坐落于吉林省磐石市开发区吉鲁面粉住宅楼-951一处（房权证号：00**001001700046772，建筑面积81.83平方米）以及银行卡查封、冻结，予以执行。2016年12月13日，异议人与申请执行人达成和解协议，并且双方已履行完毕。2017年6月21日，申请执行人法定代表人金庆荣又为异议申请人出具了证明1份，证明双方欠款全部结清，三日内，梅河口市法院撤诉。异议人认为此案已结。贵院于2018年10月28日，再次作出（2013）梅执字第586-8号执行裁定书，对异议人坐落于山东省乳山市银滩海岸明珠花园37号1-602号，产权证号：（2009）12045号，79.73平方米的房屋及坐落于吉林省磐石市开发区吉鲁面粉住宅楼-951一处（房权证号：00**001001700046772，建筑面积81.83平方米）拍卖执行，完全错误。故请求贵院依法撤销（2013）梅执字第586-8号执行裁定书；并停止对坐落于山东省乳山市银滩海岸明珠花园37号1-602号，产权证号：（2009）12045号，79.73平方米的房屋及坐落于吉林省磐石市开发区吉鲁面粉住宅楼-951一处（房权证号：00**001001700046772，建筑面积81.83平方米）拍卖执行。董新军、杨凤霞为证明自己的主张提供以下证据：1.（2013）梅执字第586-8号执行裁定书一份；2.2016年12月13日异议申请人与被申请人签订的和解协议一份；3.2016年12月13日房屋使用权转让协议两份；4.2017年6月21日梅河口市金正饲料有限责任公司法定代表人金庆荣为异议申请人出具的证明一份。金正饲料公司辩称：不同意异议人的异议请求。和解协议3.4条明确写道甲方董新军保证乙方王舒俞收到的房屋真实有效归乙方所有。乙方得到房屋所有权无异议的情况下才能履行和解协议。2016年12月11日我们到达长春，董新军指定位置（东荣家园物业），说给我们开房子顶账。物业人员开出两张房票以及手写的收据。王舒俞与董新军签署一份手写的和解协议，之后告知我们房子是物业出租出去的状态。2017年6月末到期，期满后办理房屋交接手续。2017年6月我们多次给董新军及案外人李晓旭和物业打电话询问何时交接房屋，他们以各种理由租户不在家、物业负责人不在家推迟房屋交接。直到2017年7月19日我们终于和物业取得了联系，电话沟通后才知道真相，物业称，2017年2月房屋已经被卖。说我们房票是无效的，并让我们去长春物业退还给我们之前缴纳的4万元钱。之后，我们给李晓旭打电话问何时交接房屋，他仍以各种理由拖延，直到7月29日，我们又与物业电话沟通，物业称，让我们返还房屋购买合同，物业返还我们4万元现金并且可以为我们作证。董新军与李晓旭是用两张无效的购房合同骗我们签的和解协议并且董新军与李晓旭各拿了我1万元钱。至于金庆荣与董新军在6月份签署的解除合同是我们在长春签署的，董新军承诺当天房屋交接，但是当天未能交接。第二天联系不到，所以我们自己到了东荣家园7栋2单元511室，敲门求证看租户是否在家，有人开门，我们询问房租是否马上到期，住户拿出跟我们一模一样的购房合同，是2017年2月9日签的，所以我们怀疑此房屋属于一房多卖。我们返回物业，物业负责人称，我们的合同是无效的。于是我决定报案，状告东荣家园物业董新军及李晓旭三方合伙诈骗。我到了长春市南关区公安局刑警队报案，经了解给我开房屋使用权转让协议的这家物业公司法人郝继伟已经涉嫌诈骗被刑事拘留。他公司所开的房屋使用权转让协议不具备法律效力，不拥有房权。所以我认为物业公司董新军及李晓旭伙同诈骗，用两份不具法律效力的无效房票骗取我们签署了和解协议以及6万元钱。所以我认为和解协议无效，请法院继续执行。金正饲料公司为证明自己的主张提供以下证据：1.现住户的房屋使用权转让协议一份；2.汪晓瑭与东荣家园物业、王舒俞与李晓旭、王舒俞与东荣家园物业的电话录音共3段。本院查明，本院在执行申请执行人金正饲料公司与被执行人董新军、杨凤霞买卖合同纠纷一案，本院于2013年10月8日作出（2013）梅执字第586号执行裁定，查封杨凤霞所有坐落于山东省乳山市银滩海岸明珠花园37号1-602号，产权证号：（2009）12045号，79.73平方米的房屋。于2014年6月12日作出（2013）梅执字第586-2号执行裁定，查封杨凤霞所有坐落于吉林省磐石市开发区吉鲁面粉住宅楼-951一处（房权证号：00**001001700046772，建筑面积81.83平方米）。双方于2016年12月13日自行达成和解协议，约定异议人将东荣家园二期七栋五楼四门511室、七栋五楼四门513室两处住宅抵减所欠金正饲料公司债务，异议人将和解协议提交我院。2016年12月13日长春市泽融房产经纪有限公司与王舒俞（金庆荣之女）签订房屋使用权转让协议2份，约定长春市泽融房产经纪有限公司将东荣家园二期七栋五楼四门511室、七栋五楼四门513室使用权转让给王舒俞（金庆荣之女），并于同日开具收据两张，但至今未将上述房屋交付给王舒俞，也未办理房屋产权登记手续。本院认为，《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十九条第五项规定：“执行过程中，被执行人根据当事人自行达成但未提交人民法院的和解协议，或者一方当事人提交人民法院但其他当事人不予认可的和解协议，依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，人民法院按照下列情形，分别处理：和解协议不成立、未生效或者无效的，裁定驳回异议。”本案中双方自行达成和解协议，异议人单方提交人民法院，金正饲料公司对和解协议不予认可，且金正饲料公司至今未取得两处约定房屋的所有权，异议人未完全履行和解协议，本院继续执行被执行人的其他财产符合法律规定。综上，异议人董新军、杨凤霞的异议不成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项，《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十九条第五项规定，裁定如下：驳回异议人董新军、杨凤霞的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向通化市中级人民法院申请复议。审判长  武晓君审判员  郭志东审判员  宋纪平二〇一八年十一月二十六日书记员  孟 宇