江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏03民终6053号上诉人（原审原告）：王昌海，男，1972年7月25日生，汉族，住山东省枣庄市台儿庄区。委托诉讼代理人：李伟，江苏淮海正大律师事务所律师。上诉人（原审被告）：提磊，男，1981年7月10日生，汉族，住江苏省徐州市贾汪区。被上诉人（原审被告）：提文彬，男，1957年4月6日生，汉族，住江苏省徐州市贾汪区。委托诉讼代理人：提磊，男，1981年7月10日生，汉族，地址同上（系提文彬儿子）。被上诉人（原审被告）：陈华，女，1962年7月25日生，汉族，地址同上。委托诉讼代理人：提磊，男，1981年7月10日生，汉族，地址同上（系提文彬儿子）。上诉人王昌海与提磊被上诉人提文斌、陈华房屋买卖合同纠纷一案，王昌海、提磊不服徐州市贾汪区人民法院（2018）苏0305民初1753号民事判决向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。现本案已审理终结。王昌海向本院提出上诉：撤销一审判决第二项，改判提文彬、陈华返还垫付房屋面积差价款8906元。事实和理由：1、一审判决第一、第三项是正确的，第二项错误，因为有证据“通话录音”证明我已付给被上诉人房屋差价款8906元，但一审判决仅返还5306元，因此判决错误，请二审法院依法改判。提磊与提文彬、陈华共同答辩认为：差价款是我们支付的，在收据上很清楚，只是在联系人上有王昌海名字。他提到的3600元是他应该给我的，是20万元之内的，还有余款没有给清我，而且3600元事实很清楚，否则他没有理由给我钱。提磊向本院提出上诉：请求撤销或改判江苏省徐州市贾汪区人民法院（2018）苏0305民初1753号判决。事实与理由：1、程序违法：未依法传唤上诉人。2、原判决第二条事实不清、证据不足。被上诉人王昌海提供的徐州市贾汪区城投公司开具的收款单据上写明收到提文彬缴纳房屋面积差价5306元，此钱款是由提磊缴纳，此收据既是证据。被上诉人所提供的康馨园小区上方补差价结算不能作为收款凭据，因被上诉人请求为了方便被上诉人今后办理房屋相关手续和联络，故上诉人同意被上诉人在此单签字留电话号码。从2015年3月24日双方签订房屋买卖协议后因上诉人相信王昌海便将涉案房屋钥匙交予被上诉人，期间一些收据、联系方式、单据包括物业登记等信息都是王昌海保管的。被上诉人所提供录音证据以及在原诉状中多次提及2015年其支付所欠3600元房屋款，但对5306元房屋差价一字未提，相对于2015年几年前其本该支付的金额牢记于心，发生于几月前金额更大的事情选择忘记不合情理。被上诉人所提交证据2015年3月24日合同及收据已表明支付前期款项，因此再支付房屋差价更不合常理。3、因以上纠纷原因，上诉人及被上诉人正在协商相关事宜，在此期间提磊不应配合王昌海提供房屋过户手续。综上所述，请依法撤销或改判原判决。王昌海针对提磊的上诉答辩认为：1、根据一审判决卷宗中EMS邮寄单可以证实一审法院依法向提磊送达了开庭传票、举证通知书、诉状副本等材料，邮寄单上记载被上诉人拒收，根据有关规定，因送达人本人或代收人拒收导致诉讼文书未能被受送达人实际接受，文书退回之日视为送达之日，因此应视为一审法院已向被上诉人送达相关文书，被上诉人经合法传唤未到庭参加诉讼，一审法院依法作出缺席判决，程序合法。提磊上诉理由不能成立。2、上房差价结算是由上诉人王昌海缴纳，2017年12月11日王昌海缴纳了差价5306元，并在差价结算单业主签名位置签名确认，收款单位贾汪城投公司于同日向王昌海出具收款单据，因补缴差价时房屋没有过户，收款单据只能开具提文彬的名字，而且收款单据原件均在上诉人处，能够证实是上诉缴纳。另外，提磊辩称3600元是包括在20万元以内不属实，2018年4月16日，中间人王海军和提磊的通话录音可以证实提磊收到了我方支付的3600元，20万元购房款系在买卖合同当日支付，并不存在提磊所说3600元是在后期支付。3、在房屋面积并未实际测算之前，上诉人了解到房屋面积大概为96平方，所以向被上诉人支付了3600元面积差价，但被上诉人并未向开发公司缴纳，后期面积测算后我方为尽快办理过户手续又再次向开发公司缴纳了房屋面积差价5306元，也就是说我们一共支出了房屋面积差价8906元，其中3600元在被上诉人处。综上，请依法支持上诉人的上诉请求，驳回提磊上诉请求。王昌海的一审诉讼请求：1、请求判令提文彬、陈华协助王昌海办理房产过户手续，返还房屋差价款8906元；2、本案诉讼费由提文彬、陈华承担。一审法院经审理查明：2015年3月24日，王昌海与提文彬、陈华签订房产买卖合同，提磊作为担保人。合同约定，提文彬、陈华将坐落于徐州市贾汪区康馨园南区25号楼1单元601室房屋一套，面积为96.61平方米，储藏室106号，面积为13.31平方米，总价为22万元。合同签订时，王昌海交给提文彬、陈华20万元，余款2万元于房屋过户时交付。办理房产证及过户时的所有费用由王昌海与提磊、提文彬、陈华双方各承担50%，涉案房屋无任何债务，房屋一旦具备过户条件时，提文彬、陈华协助王昌海办理过户手续，双方在合同上签字生效，任何一方不得违约，如违约承担违约金5万元。合同签订后，王昌海于2015年3月24日交付给提文彬20万元。2017年12月11日，王昌海到徐州市贾汪城市建设投资有限公司缴纳涉案房屋上房补差价，协议面积为92.8平方米，实测面积为96.39平方米，面积差为3.59平方米，房屋单价1478元，应缴金额5306元。另查明，2017年2月28日，涉案房屋已具备办理房屋产权证的条件。一审法院认为：王昌海与提文彬、陈华签订的房产买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，其所签合同合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。房产买卖合同签订后，王昌海依约定交付了房款20万元，提文彬、陈华在合同约定房屋具备过户条件时未能及时将涉案房屋过户至王昌海名下，协助王昌海办理过户手续系提文彬、陈华应履行的合同义务，王昌海要求提文彬、陈华协助办理房屋产权过户手续符合法律规定，亦符合合同约定，本院予以支持。关于王昌海要求提文彬、陈华返还房屋差价款5306元，王昌海代替提文彬、陈华向徐州市贾汪城市建设投资有限公司缴纳涉案房屋面积差价款5306元，有收款票据予以证明，故，提文彬、陈华应予以返还王昌海5306元，本院予以支持。关于王昌海提出另向提文彬、陈华支付3600的主张，其未提供充分证据证明，且王昌海主张缺乏事实依据，本院不予采信。提文彬、陈华、提磊未到庭，亦未提出书面意见，应视为其对权利的放弃。综上，遂依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、提文彬、陈华于判决生效后二十日内协助王昌海办理徐州市贾汪区康馨园南区25号楼1单元601室房屋的过户手续；二、提文彬、陈华返还王昌海垫付房屋面积差价款5306元；三、提磊对上述两项承担连带责任；四、驳回王昌海其他诉讼请求。二审期间，双方当事人均无新证据向法庭提供，二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，本案二审期间的争议焦点为：提文彬、陈华、提磊应否向王昌海返还垫付的房屋差价款，数额如何认定。根据庭审查明事实、双方陈述情况，分析评判如下：首先，关于王昌海的上诉，王昌海主张，除补缴差价款5306元外，其另行向提文彬支付3600元。但就此主张提供的证据仅为通话录音，没有提供其他证据加以佐证。且该录音内容也无法确认该款的性质。因此，王昌海关于返还该3600元的主张无法予以支持。其次，关于提磊的上诉，提磊主张涉案的5306元系其缴纳的差价款，不应当向王昌海返还。但是从证据内容看，该款在上房补差价结算单上显示业主签字为王昌海，且该结算单由王昌海实际持有，因房屋尚未过户给王昌海，即使该结算单显示业主姓名为提文彬，也无法据此认定该款系提文彬实际缴纳。故提磊的上诉请求不应支持。另一审已经就开庭传票及其他诉讼材料向提文彬等人进行了邮寄送达，该邮件以拒收的理由被退回，因此一审缺席开庭并判决并无不当。综上，上诉人的上诉请求均没有事实和法律依据，本院不予支持。原审判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人王昌海负担50元，上诉人提磊负担50元。本判决为终审判决。审判长 祝 杰审判员 崔金城审判员 李 琳二〇一八年十一月二十一日书记员 张恒一