河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0105民初11427号原告李政威，男，汉族，1990年8月10日出生，住河南省太康县,现住郑州市金水区。委托代理人冯亚丽、卢娜（实习），河南予顺律师事务所律师。被告河南六合置业有限公司，住所地郑州市金水区索凌路****楼**附**。法定代表人李兆辉。被告高玉明，男，汉族，1974年9月25日出生，住河北省邯郸市永年区。被告郑州三联房地产营销策划有限公司。住所地郑州市金水区博颂路****楼****。法定代表人袁均均。委托代理人宋春霞、张大成，河南德慧律师事务所律师。原告李政威诉被告河南六合置业有限公司（以下简称六合公司）、高玉明、郑州三联房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2018年8月8日公开开庭进行了审理。原告李政威委托代理人冯亚丽、卢娜，被告郑州三联房地产营销策划有限公司委托代理人张大成到庭参加诉讼。被告河南六合置业有限公司、高玉明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告河南六合置业有限公司退还购房款等各项费用559339元及按银行同期贷款利率支付利息137560.68元（自2013年7月9日起，按同期银行贷款利率,暂计算至2017年12月25日），共计696899.68元。2、被告高玉明、郑州三联房地产营销策划有限公司对第一项诉讼请求承担连带赔偿责任。3、判令被告高玉明返还购房款240661元。4、本案诉讼费等各项费用由三被告承担。后原告增加诉讼请求：由河南六合置业有限公司承担申请人已付房款一倍即559339元的赔偿责任。事实和理由：2013年7月，被告高玉明称其在六合公司认购房屋一套，约定房款535000元，优惠后实际总价524339元，已交付定金与部分房款总计105339元，愿意将该房屋以79万元的价格出卖给原告。2013年7月1日，与原告通过郑州三联房地产营销策划有限公司签订《房屋买卖三方合同》，合同签订时原告按约定支付定金15000元，改名费承担10000元，随后又陆续向高玉明支付房款346000元，后被告高玉明称其尚欠六合公司房款419000元，补交后一个月即能办理过户手续。2013年7月9日，二人到六合公司，经三方协商，六合公司同意将认购协议上买受人由高玉明变更为原告李政威，并称不需要再另行签订商品房买卖合同，剩余房款419000元由原告补交，六合公司也向原告出具相应收据，并完成交房，后六合公司又向原告收取3.5万元改名费，但一直未办理房产证，原告多次催促未果，便将其诉至法院，这才发现六合公司早已将该房屋登记至他人名下，而郑州三联房地产策划营销有限公司在促成交易过程中并未查明涉案房屋已有合同备案，盲目促成交易，致使原告遭受巨大损失，故诉至本院，要求解决。被告郑州三联房地产策划营销有限公司辩称：一、原告增加要求判令被申请人承担申请人已付房款一倍即559339元的赔偿责任。该请求与本公司无关。二、本公司在整个居间过程中不存在过错，原告要求本公司对起诉状的第一项诉讼请求承担连带责任不符合法律规定也没有事实依据。被告河南六合置业有限公司、高玉明未到庭答辩。经审理查明：1、2010年3月23日，被告六合公司和被告高玉明签订《商品房认购协议书》，主要约定：认购物业4号楼一单元28层西南户，单价5899元，总价535000元，优惠后实际总价524339元。之后，高玉明向六合公司交纳105339元，并实际占有使用涉案房屋。2、2013年7月1日，原告李政威（买方·乙方）与被告高玉明（卖方·甲方）通过郑州三联房地产营销策划有限公司（居间方·丙方）签订《房屋买卖三方合同》，主要约定：甲方自愿将，座落于六合之家**楼********房屋出售给乙方，房屋所有权人高玉明，建筑面积90.7平方米，总价款70万元整；丙方为甲乙双方提供订立合同的媒介服务，见证甲乙双方签订此合同之事实，甲乙任何一方因提供资料不真实而导致的交易不成功，丙方不承担任何责任；如甲乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，均由违约方向另一方支付，房屋实际成交价的10%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，且丙方所收取的本合同约定的中介费由违约方支付；此房更名手续由甲方负责办理。3、2013年7月7日，原告向郑州三联房地产营销策划有限公司支付佣金15000元。2013年7月9日，原告向六合公司支付房款419000元，并支付更名费35000元。六合公司向原告出具收据显示收到原告房款524339元（其中原告向六合公司缴纳的419000元、高玉明交纳的105339元原收据已收回），并向原告交付涉案房屋。2013年7月，被告高玉明向原告李政威出具收条显示收到李政威房款346000元，其中包含高玉明向六合公司缴纳的105339元，剩余差价240661元系房屋装修、固定设施、家具等支出的费用。4、之后，经六合公司同意，原六合公司与高玉明签订的《商品房认购协议书》上买受人由高玉明更名为李政威。原告于2013年7月10日入住涉案房屋，2017年12月左右搬离。5、由于六合公司一直未给原告办理涉案房屋的产权证书，2017年，原告将六合公司诉至本院，要求判令涉案房屋归原告所有；协助办理该房屋不动产权证；并赔偿原告损失22306元。诉讼过程中，经本院查询，六合公司已于2009年11月20日和案外人李树森签订房屋买卖合同，并于2016年12月2日办理该房屋所有权证，房屋所有人为李树森。本院认为，一、原告与被告六合公司签订的《商品房认购协议书》的效力。该《商品房认购协议书》约定了商品房的基本状况、房屋价款、付款方式和付款时间，具备商品房买卖合同主要内容，且出卖人六合公司已收取原告的全部购房款，并将涉案房屋交付原告使用至今。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、预定等协议，具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应认定为商品房买卖合同。故原告与被告六合公司签订的《商品房认购协议书》应认定为商品房买卖合同。该协议是双方的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，且双方已实际履行，故为有效合同。二、六合公司是否应退还购房款等各项费用559339元及利息，并向原告支付房款一倍即559339元的赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”本案中，六合公司于2009年11月20日和李树森就涉案房屋签订房屋买卖合同后，又于2013年7月与原告签订《商品房认购协议书》，将涉案房屋出卖给原告，原告因无法取得涉案房屋所有权证，已搬离涉案房屋，六合公司“一房两卖”的行为导致原告的合同目的无法实现，故原告要求解除双方的《商品房认购协议书》，返还购房款等各项费用559339元及利息，并要求其承担已付房款一倍即559339元的赔偿，于法有据，本院予以支持。三、被告高玉明与原告之间的民事法律关系及法律责任。高玉明在与六合公司签订《商品房认购协议书》后，取得涉案房屋，并对该房屋进行装修入住。2013年7月，经六合公司同意，高玉明将其合同权利义务转让给了原告，且高玉明已按《房屋买卖三方合同》约定完成了更名手续，购买人已由高玉明变更为原告。原告和高玉明之间存在合同权益转让的民事法律关系，双方的权利义务已履行完毕，故原告要求被告高玉明对六合公司的债务承担连带责任，证据不足，本院不予支持。原告自认其向高玉明支付的240661元，系房屋装修、固定设施、家具等费用。原告于2013年7月10日入住，2017年12月搬离。原告在入住期间，对该房屋装修、固定设施、家具等进行了使用。由于原告未向本院申请对该房屋装修、固定设施、家具等余值进行评估，故其要求被告高玉明返还240661元，证据不足，该请求本院不予支持。四、被告郑州三联房地产营销策划有限公司与原告之间的民事法律关系及法律责任。该公司在《房屋买卖三方合同》中为居间方，按照该合同约定如任何一方拒绝履行合同或解除合同，丙方所收取的本合同约定的中介费由违约方支付，但该合同未约定如果其提供的服务有瑕疵，应与出卖人承担连带责任。故原告要求该公司对对六合公司的债务承担连带责任，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南六合置业有限公司于本判决生效后十日内退还原告李政威购房款等各项费用559339元及利息（利息从2013年7月9日开始，以559339元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，计至该债务履行完毕之日止）。二、被告河南六合置业有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告李政威一倍购房款559339元。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费18272元、财产保全费5000元，公告费560元,由被告河南六合置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  赵为民人民陪审员  陈月云人民陪审员  张素萍二〇一八年十一月一日书 记 员  池 漫