四川省达州市通川区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1702民初2843号 原告：郝江涛，男，1989年11月19日出生，汉族，无业，户籍地四川省达州市通川区，现住四川省达州市通川区。 被告：李家尧，男，1987年3月5日出生，户籍地四川省达州市达川区，现在达州监狱服刑。 被告：张文英，女，1987年4月26日出生，汉族，户籍地四川省渠县。 原告郝江涛与被告李家尧、张文英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月24日立案受理后，适用简易程序审理。后发现本案不宜适用简易程序，于2018年8月9日裁定转为普通程序，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郝江涛、被告李家尧均到庭参加了诉讼，被告张文英经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郝江涛向本院提出诉讼请求：判决原告郝江涛与被告李家尧、张文英夫妻签订的房屋买卖合同有效，并立即为原告办理房屋所有权证。事实和理由：原告于2016年11月8日在达县美联房产经济咨询有限公司通川区金山北路分公司（以下简称美联房产金山北路分公司）与被告李家尧签订房屋买卖合同，把商品房卖给了郝江涛。因当天张文英以正在上班为由无法到场签订此合同，经电话确认同意出售此房屋，并由其丈夫李家尧一人签订合同。房屋成交价为44.5万元，原告并于当日支付购房定金8.5万元。双方约定在2016年11月30日之前办理产权过户。李家尧、张文英夫妻在四川路桥通锦房地产开发有限公司（以下简称路桥公司）购房时向银行申请的按揭贷款30万元，经双方协商由原告代为偿还，在房款中扣出。由于被告一直未向路桥公司提供办理房产证资料导致此房屋产权证一直没有办理，后经双方协商待此房屋产权证办理下来后，双方再办理过户手续。2017年1月5日，双方到来凤路建设银行偿还银行按揭时，郝江涛通过中国银行手机银行向张文英建设银行卡实时转账287500元。当天，被告将房屋交付给原告郝江涛，原告随即进行装修入住。2017年1月12日，李家尧、张文英以家中母亲生病为由要求郝江涛又支付了房款4万元，李家尧出具收条一份。2017年1月20日，李家尧再次要求郝江涛支付房款1万元，郝江涛通过手机银行向张文英银行卡转款1万元，亦出具了收条。双方约定余款在过户当天结清。2017年2月8日，原告才知道案涉房屋因民间借贷纠纷被达州市通川区人民法院查封，原告联系被告，但未联系上。之后，原告提出执行异议，达州市通川区人民法院分别作出（2018）川1702执异19号、（2018）川1702执异20号执行裁定书，裁定：解除查封，中止执行。原告已根据达州市通川区人民法院的要求，将剩余房款交付执行，但被告一直未为原告办理过户登记手续。原告为维护其合法权益，遂起诉来院。 被告李家尧在庭审中陈述出卖房屋是他们夫妇共同的意思，都同意卖房。被告李家尧承认原告提出的全部诉讼请求。 被告张文英未作答辩，亦未向本院提交证据。 原告郝江涛围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.原、被告身份信息资料，被告李家尧与张文英结婚证；2.《房屋买卖合同》；3.收条3份及银行交易明细清单；4.房屋信息查询资料；5.个人贷款还款凭证及明细；6.（2018）川1702执异19号、20号执行裁定书。上列证据经当庭举证、质证，被告李家尧对以上证据均无异议；被告张文英未到庭，未进行答辩和质证。经审核，原告提交的证据具备合法性、真实性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。 被告李家尧未向本院提交证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月26日，被告李家尧与张文英登记结婚，2017年1月25日，双方协议离婚。2013年1月，被告李家尧、张文英在路桥公司购买了位于达州市通川区xx号住宅一套（建筑面积85.93平方米），同年1月7日，在达州市房产管理局办理了商品房买卖合同备案手续，合同备案号：201301070000195。 2016年，被告李家尧、张文英夫妇准备出售上述房屋，并向外发布了出售信息。原告郝江涛获知该信息后，找到李家尧、张文英，双方就房屋出售的价款、税费的承担等事宜进行了协商。 2016年11月8日，原告郝江涛（买方、乙方）与被告李家尧（卖方、甲方）、美联房产金山北路分公司（经纪方、丙方）签订了《房屋买卖合同》。主要约定：甲乙双方通过经纪方出售及购入位于上述房屋，成交价为44.5万元；签本合同之同时，乙方支付8.5万元给甲方作为定金，当甲方收到乙方定金时起不得将房屋转售第三方；乙方在2016年11月30日之前办理产权委托公证时付房款36万元；办理该房屋产权过户所发生的相关税、费由乙方承担（税、费标准以过户当日国家政策规定为标准），如甲方是继承、赠与所得或购买该物业时无正规税票，则由甲方自行承担，与乙方、丙方无关。同日，郝江涛按照合同约定交付定金8.5万元，并由李家尧出具收据1份。 2017年1月5日，原告郝江涛向被告张文英银行账户转款28.75万元，被告李家尧出具收条1份，载明“今收到郝江涛购房房款人民币：287500元（大写贰拾捌万柒仟伍佰元）”被告李家尧在收款人栏签名。同日，被告将房屋交付给原告郝江涛居住至今，由郝江涛负责缴纳了2017年1月1日之后的物业费、垃圾处置费等。 2017年1月12日，原告郝江涛以现金方式向被告李家尧交付购房款4万元，李家尧出具收条1份，载明“今收到郝江涛购买棕榈岛购房款40000（大写肆万元整）”被告李家尧在收款人栏签名。 2017年11月7日，原告郝江涛向被告张文英银行账户转账1万元，李家尧于2017年1月20日出具收条1份，载明“今收到郝江涛（xxxxxxx）购买位于西外棕榈岛xx号房屋房款人民币：10000元（大写：壹万元整）。余下房款人民币贰万元整”被告李家尧在收款人栏签名。 同时查明，在本院执行邓大军、杨华生与李家尧、张文英及王鹏与李家尧民间借贷纠纷案件中，郝江涛对本院查封的案涉房屋提出书面异议，并于2018年5月29日将剩余房款2.25万元缴存于本院案款专户。本院于2018年5月30日作出（2018）川1702执异19号、（2018）川1702执异20号执行裁定，中止对案涉房屋的执行。 本院认为，案涉《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告张文英虽未在《房屋买卖合同》上签名，但根据已查明的案件事实，能够认定出卖案涉房屋系李家尧、张文英夫妇共同的意思表示。原告已按照约定付清购房款44.5万元，被告李家尧、张文英负有交付案涉房屋并办理转移登记的合同义务。现被告李家尧、张文英仅履行了交付案涉房屋的合同义务，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自已的义务”第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”及《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”规定，原告主张被告李家尧、张文英为其办理房屋产权转移登记手续的诉求，于法有据，本院予以支持。被告张文英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。 综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十款第一款、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告郝江涛与被告李家尧、张文英签订的《房屋买卖合同》有效； 二、被告李家尧、张文英在本判决生效后十五日内协助原告郝江涛办理位于达州市通川区西外新区xxxx房屋（建筑面积85.93平方米）的转移登记手续；如果被告李家尧、张文英不予协助，原告郝江涛持相关资料径行办理上述房屋的转移登记手续，办证税费按照合同约定负担。 案件受理费7975元，由被告李家尧、张文英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审 判 长  潘红伟 人民陪审员  蒲家平 人民陪审员  曲绍菊 二〇一八年十一月二十日 书 记 员  刘 尧