四川省达州市达川区人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）川1703执异89号 异议人(案外人)：罗磊，男，汉族，生于1979年11月27日，住达州市通川区。 申请执行人：陈代秀，女，汉族，生于1956年6月11日，住四川省达县。 被执行人：王元伯，男，汉族，生于1970年9月22日。 在本院执行陈代秀申请执行王元伯民间借贷纠纷一案执中，案外人罗磊向本院提出执行异议，请求本院中止本院查封的通川区翠屏路175号附301号房屋【不动产登记证号：川（2017）达州市不动产权第0008755号，面积：509.8平方米】、通川区翠屏路175号附302号房屋【不动产登记证号：川（2017）达州市不动产权第0008756号，面积：283.13平方米】的执行。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 罗磊称，2016年10月28日，王元伯与他人联合参加拍卖，竞买取得了位于达州市通川区翠屏路6号原达县中医院病房综合楼房产，并于2016年12月1日与达州市达川区国有资产管理委员会办公室签订《资产出售合同》。经协商罗磊与被执行人王元伯于2017年1月24日签订《房屋买卖合同》，约定买卖标底为坐落于达州市通川区翠屏路6号原达县中医院病房综合楼第三层房屋，建筑面积793.51平方米；成交价款为330万元；被执行人王元伯在2017年6月30日前为申请人办理买卖房屋的产权过户登记手续。后，罗磊通过建行给被申请人王元伯转账支付购房价款330万元。被申请人王元伯在约定期限将房屋交付给了申请人，并于2017年8月30日给申请人出具《承诺书》，保证在约定期限办理房屋产权过户登记事宜，被申请人王元伯均以正在办理为由回复。2018年1月底，申请人后听说买卖房屋被查封，经向被申请人王元伯了解，其述称下欠被申请人陈代秀借款，被达州市达川区人民法院查封，正在协商解决中，叫申请人不要着急，但直到2018年3月查封都未解除，申请人罗磊只得向达川区人民法院受理的陈代秀诉王元伯民间借贷纠纷案件承办法官提起了查封异议，但承办法官让申请人自行起诉，对查封异议不做答复。申请人无奈于2018年3月向该不动产所在地达州市通川区人民法院提起诉讼，该院作出（2018）川1703民初895号民事判决，判决罗磊与王元伯2017年1月24日签订的《房屋买卖合同》有效，王元伯应于判决生效后立即协助罗磊将位于通川区翠屏路175号附301号房屋（不动产权登记证号：川（2017）达州市不动产权第0008755号，面积：509.8平方米）及通川区翠屏路175号附302号房屋（不动产权登记证号：川（2017）达州市不动产权第0008766号，面积：283.13平方米）产权变更登记至罗磊名下，现该法律文书已于2018年4月17日生效，该法律文书现已在通川区人民法院进入执行程序。该法律文书生效后，申请人代理人请求解除房产查封，承办法官告知申请人代理人，该民间借贷纠纷民事调解书已生效，让申请人在执行中提出执行异议，解除查封，现因该民间借贷纠纷案件已进入执行程序，为此，申请人罗磊特提出执行异议。综上，申请人与被申请人王元伯签订的《房屋买卖合同》是合法有效的，人民法院的生效法律文书也予以进行了确认，被申请人陈代秀申请执行申请人已购买房产不当。为维护申请人合法权益，现特依法向贵院提出申请，诚望中止对位于通川区翠屏路175号附301号房屋（不动产权登记证号：川（2017）达州市不动产权第0008755号，面积：509.8平方米）及通川区翠屏路175号附302号房屋（不动产权登记证号：川（2017）达州市不动产权第0008766号，面积：283.13平方米）的执行。 经审理查明，陈代秀与王元伯民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月3日作出（2017）川1703民初3397号民事调解书。调解内容为：一、被告王元伯于2018年3月31日前偿还原告陈代秀借款本金2900000元及利息（利息从2017年11月1日计算至付清为止，按月息2%计算）；二、被告王元伯于2018年3月31日前支付原告陈代秀利息541500元；三、诉讼费17166元由被告王元伯承担。 2017年10月13日，本院根据陈代秀申请作出（2017）川1703财保83号民事裁定书，将王元伯所有的位于达州市通川区翠屏路175号附1-1号[建筑面积20.37平方米，产权证号川（2017）达州市不动产权第0005214号]、1-2号[建筑面积31.75平方米，产权证号川（2017）达州市不动产权第0005215号]、1-3号[建筑面积31.75平方米，产权证号川（2017）达州市不动产权第0005216号]、1-4号[建筑面积34.80平方米，产权证号川（2017）达州市不动产权第0005217号]、1-5号[建筑面积28.71平方米，产权证号川（2017）达州市不动产权第0005218号]、1-6号[建筑面积57.48平方米，产权证号川（2017）达州市不动产权第0005219号]、1-7号[建筑面积23.83平方米，产权证号川（2017）达州市不动产权第0005220号]、1-8[建筑面积21.45平方米，产权证号川（2017）达州市不动产权第0005221号]、1-9号[建筑面积19.70平方米，产权证号川（2017）达州市不动产权第00052212号]、1-10[建筑面积24.69平方米，产权证号川（2017）达州市不动产权第0005223号]、301号[建筑面积509.80平方米，产权证号川（2017）达州市不动产权第0008755号]、302号[建筑面积283.13平方米，产权证号川（2017）达州市不动产权第0008756号]房屋，在价值3350000元（大写叁佰叁拾伍万元）内予以查封。2017年10月13日，查封期限为3年。同时，将该财产保全裁定书向王元伯送达。 另查明，王元伯于2017年9月11日就诉争的达州市翠屏路175号附301、302号房屋办理不动产权登记取得所有权。不动产权登记证号分别为：川（2017）达州市不动产权第0008755号、川（2017）达州市不动产权第0008756号。 2018年8月15日，四川华联房地产土地评估有限责任公司向本院出具《初评意见书》，结论为达州市翠屏路175号附301、302号商业房地产市场价值为626.4万元。 罗磊与王元伯房屋买卖合同纠纷一案，达州市通川区人民法院于2018年3月8日立案受理，于2018年4月12日作出（2018）川1702民初895号民事判决书。判决：一、原告罗磊与被告王元伯2017年1月24日签订的《房屋买卖合同》有效；二、被告王元伯于判决生效后立即协助原告罗磊将位于通川区翠屏路175号附301号房屋【不动产登记证号：川（2017）达州市不动产权第0008755号，建筑面积：509.8㎡】及通川区翠屏路175号附302号房屋【不动产登记证号：川（2017）达州市不动产权第0008756号，建筑面积：283.13㎡】产权变更登记至原告罗磊名下。 以上事实，有（2017）川1703民初3397号民事调解书及（2017）川1703财保83号民事裁定书、（2018）川1702民初895号民事判决书、执行笔录等证据及当事人陈述在卷为证。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。”案涉房屋达州市翠屏路175号附301、302号房屋，本院已于2017年10月13日查封，而异议人罗磊所依据的生效法律文书（2018）川1702民初895号民事判决书于2018年4月12日作出，即在本院查封之后。故对异议人罗磊依据（2018）川1702民初895号民事判决书提出中止执行异议，本院不予支持。申请人陈代秀在2017年11月向本院申请财产保全查封诉争房产，并依据已生效的法律文书于2018年3月申请强制执行。陈代秀属于首次申请查封，本院系首次查封法院。根据《最高人民法院关于首先查封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复》第一条：执行过程中，应当由首先查封、扣押、冻结（以下简称查封）法院负责处分查封财产。本案依法应当由本院处分查封财产。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行工作若干问题的规定（试行）》第三十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款之规定,裁定如下： 驳回异议人罗磊的异议申请。 案外人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 余 龙 审判员 秦 鸿 审判员 万 红 二〇一八年十一月九日 书记员 李茂竹