北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0113民初9782号原告：胡振全，男，1955年10月27日出生，汉族，北京市顺义区村民，住北京市顺义区，身份号码×××。委托诉讼代理人：张俊建，北京市顺义区杨镇第二法律服务所法律服务工作者。被告：李雅玲，女，1961年12月21日出生，汉族，北京市朝阳区居民，住北京市顺义区，身份号码×××。委托诉讼代理人：强磊，北京市隆安律师事务所律师。原告胡振全与被告李雅玲农村土地承包合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡振全及其委托诉讼代理人张俊建，被告李雅玲及其委托诉讼代理人强磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡振全向本院提出诉讼请求：1.被告立即腾退位于顺义区×镇×村村东原告的养殖地场院；2.被告给付原告占用原告承租养殖地场院的占有使用费，自2018年1月1日开始，每天82元至被告腾退之日止；3.被告支付原告2012年6月1日至2013年12月31日租金4.5万元；4.案件受理费由被告承担。事实和理由：原告是×村村民，1998年1月1日原告与顺义区×镇×村经济合作社签订了两份合同，承租本村养殖地两处，该两处养殖用承包地块分南、北错落相邻。南侧地块计4亩，北侧地块计3.6亩，合计7.6亩。两块承包地的承包期限均是自1998年1月1日至2017年12月31日，租期20年。原告承租后即将紧邻的两块承包地整合成一处经营养牛、养猪维持生计。根据经营养殖的需要，原告投资建有围墙、建有北房两排（每排房屋六间）、另建有牛圈、棚舍、猪舍及供水、供电等设施。2012年6月1日被告通过熟人介绍与原告签订了转承租原告上述的养殖地内的土地及地上物租赁合同。原告将上述的共计7.6亩养殖地及地上物转承租给被告经营，转承租的期限自2012年12月31日开始至2017年12月31日止。现在，双方约定的转承包期限早已出现了届满情形，原告多次找被告要求被告立即腾退占用原告的承租场地，被告在无任何正当理由的前提下拒不腾退，故此原告依法起诉，请求人民法院给予依法公正判决。被告李雅玲辩称：原告起诉被告的唯一的理由是原告认为双方签订的合同己届满，被告拒不归还涉案场院，这不是事实。一、合同虽然届满，但符合继续履行的约定，所以原告的这一指控不成立。原被告双方于2012年6月1日签订了关于原告承租被告土地房屋用于养殖生产的协议，承租期5年，即于2017年12月31日租期届满，但是按照该协议第五条的规定：“合同期满后，如果政策允许继续由甲方（原告）承包，此协议无需再签。原被告可以继续履行，但年租金需上调10％。”2017年12月31日合同到期时政策允许原告继续承租他方土地，所以原被告双方的租赁合同也继续有效，基于这点就应该认定双方租赁合同继续有效。二、原告未经合同的相对方（被告）的同意擅自提高租金价格属于违约。2017年12月31日原告告知被告就交纳2018年租金时，被告答应2018年1月2日见面，原告与被告于2018年1月2日见面，原告竟不同意被告按原租金（年租金3万元）上调10％即33000元，竟提出年租金调到6万元，根据我国合同法的规定，原告属于擅自变更合同，未经被告同意，是违法的，也是无效的。被告不同意原告的意见，要求按照合同的约定继续履行。五个月来原告不断的采取封门、堵路等手段致使原告无法经营，被告坚持按约定付租金原告又拒不接受，原告不断威胁被告搬家、走人，致使合同已无法履行。按照协议第五条，“如果甲方（原告）原因终止合同，乙方（被告）所投资，由甲方（原告）全额赔偿”，被告不仅不能支付所谓的占有使用费，而且根据合同法第八条及涉案协议第五条的约定，由于原告单方解除合同给被告造成经济损失的，原告应赔偿给被告造成的实际损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：胡振全与×镇×村经济合作社签有两份《租赁合同书》，两份合同租赁期限均为20年，自1998年1月1日至2017年12月31日。两份合同共约定×镇×村经济合作社向胡振全提供土地7.6亩，用于养殖业。2012年6月1日，胡振全（甲方）与李雅玲（乙方）签署《土地房屋租赁合同》，约定：（一）甲方给乙方提供土地两块共计7.6亩，房屋两所，牛棚牛圈四处，养殖经营许可证复印件一份，供乙方使用，需要时甲方应提供原件。（二）在每年阳历12（月）底以前乙方上交甲方年租金：（大写：叁万元整）（小写：30000元）。第一年一次性支付一年半租金即肆万伍仟元整，自签字起支付，以后每年12月底以前支付，乙方不得拖欠，否则甲方有权终止协议。（三）如国家集体征用土地时，此协议自动终止，甲乙双方所投资的地上物归甲方所有，乙方不得拆除，可以移动的除外。（四）在乙方经营期间，如有房屋或财产破损一律由乙方承担和负责维修，水电费由乙方自付。（五）承租期限于2012年12月31日至2017年12月31日，合同期满后如政策允许继续由甲方承包，此协议无需再签，甲乙双方继续履行，年租金增加10％，即叁万叁千元整。如甲方原因终止合同，乙方所投资由甲方全额赔偿。如乙方原因终止合同，所投资产全部归甲方。（六）乙方在承租期间，应遵守国家有关规定，与邻里村委会搞好关系，如遇问题，由甲方负责出面协调解决。（七）违约责任，甲乙双方如出现分歧和争执，可通过当地仲裁协商解决，协商不成可由法院判决执行。双方一致确认涉案两块土地四至为：北侧地块是南至道，北至刘德良地块，东至刘德良地块、西至佟柏华地块。南侧地块是北至道，东至刘德良地块、南至单德余和万国栋地块，西至李如春地块。诉讼中，李雅玲提交其交纳2014年至2017年租金的收据，并称签合同时已经交纳了4.5万元，付款后胡振全交付土地。2018年4月4日，顺义区×镇×村村民委员会出具《证明》，载明：×村经济合作社养殖小区与胡振全的合同截止到2017年12月31日终止，×村经济合作社以后对胡振全不在续签合同。诉讼中，李雅玲提交其与胡振全的通话录音，录音中双方对话如下：李雅玲：“你家老大跟我翻脸了，说不给6万你就走，我说可以啊，你让我走是不是要给我点补偿呀，我说咱们要讲道理，我不同意6万，你就让我走，一分不给，大哥您说呢。”胡振全：“到时再说吧，你也再考虑考虑，回头我跟老大碰碰。”……胡振全：“6万也差不多，不算忒高。”……李雅玲：“今年，按合同我给您钱您不要啊，是不是您嫌少呀？”胡振全：“可不是嫌少呗。”上述事实，有原、被告提交的证据及本院笔录等证据在案佐证。本院认为：原、被告之间为农村土地承包合同纠纷。×镇×村经济合作社与胡振全约定的合同履行期限届满，且不再与胡振全续签，胡振全、李雅玲约定的合同履行期限亦届满，故二人的合同已经终止。合同终止后，胡振全要求李雅玲腾退及支付合同终止后占地费的诉讼请求并无不当，本院予以支持。综合证据情况，本院确认李雅玲已经支付2012年6月1日至2013年12月31日租金，胡振全该项诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、被告李雅玲将涉诉场院腾退给原告胡振全，于本判决生效之日起七日内执行；二、被告李雅玲支付原告胡振全占地费，自二〇一八年一月一日起至实际腾退之日止，按每日八十二元标准计算，于本判决生效之日起七日内执行；三、驳回原告胡振全的其他诉讼请求。如果被告李雅玲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费九百二十五元，由原告胡振全负担八百五十五元（已交纳），由被告李雅玲负担七十元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  张翔鹏人民陪审员  孙长河人民陪审员  刘长禄二〇一八年十一月十九日书 记 员  周思维书 记 员  杨 征