浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0603民初11299号 原告：何建余，男，1956年2月18日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 委托诉讼代理人：金昊旻、杨亚宇，浙江明显律师事务所律师。 被告：叶君，男，1986年10月10日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 原告何建余诉被告叶君房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年11月27日公开开庭进行了审理。原告何建余的委托诉讼代理人杨亚宇到庭参加诉讼。被告叶君经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何建余向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾退房屋原告所有的位于万国中心A座11258、11278的房屋；2判令被告向原告支付自2018年2月25日起至实际返还房屋之日止按134.25元/天的标准计算的房屋占有使用费；3.判令被告向原告支付自2017年9月21日起至实际返还房屋之日止的水电费、物业管理费；4.判令被告向原告赔偿违约金5000元；5.诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年2月，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于万国中心A座11258、11278的房屋出租给被告使用，租期一年，自2017年2月25日至2018年2月24日，年租金49000元，一年一付。同时双方约定，被告需承担租赁期内电话费、水费、电费、物业费和实际使用费。合同签订后，被告向原告支付一年租金及押金5000元，但租赁期满后，被告在未与原告续约及支付租金的前提下仍占有、使用原告的房屋，原告多次让其腾退房屋并结算相关费用，但时至今日被告既未腾退房屋也未付费用。原告认为，租赁合同届满后被告应按约向原告返还房屋，但被告拒不返还又不支付使用费显然构成违约。为此，原告为维护自身的合法权益，特向贵院起诉，望判如所请。 被告叶君未作答辩。 本院经审理查明，原告系绍兴万国中心A幢11258、11278房屋所有权人。2017年2月期间，原告（合同甲方）与被告（合同乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将其拥有的位于万国中心A座11258、11278的房屋租给乙方使用，租赁期一年，自2017年2月25日至2018年2月24日止；租赁期内，甲乙双方未经协商一致均不得提前解约；租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。乙方若要求续租，则必须在租赁期满提前一个月通知甲方，经甲方同意后重新订立租赁合同。若不续租，则必须在租赁期满提前二个月通知甲方，且必须在期满前把注册公司移出；租金为49000元，不包含税费，租金一年一付；乙方承担租赁期电话费、水费、电费、物业管理费和等实际使用的费用，原则情况下，乙方需按照租赁起始日期补交物管费。若有特殊约定则从其约定。为保证乙方合理并善意地使用该房屋及其配套设施，乙方应在签订本合同并交纳甲方5000元做为押金。乙方若无违约甲方应于房屋租赁期满时将此押金全部归还乙方；租赁期内乙方逾期交纳水费、电费、电话费及物业管理费等有关费用达一个月时，甲方有权用押金支付上述费用，乙方承担造成的一切后果；租赁期限届满，若乙方未能将设施完好的房屋及时交给甲方，乙方应按原日租金的二倍按实际天数向甲方支付违约金等。合同还对其他事项作了约定。 合同签订后，被告依约支付了合同期内的租金及押金5000元。合同期满后，被告至今未交纳任何费用，也未向原告退房。原告于2018年7月16日向被告发出《要求腾退房屋并支付占用费的函》，要求被告腾空房屋并缴纳相关费用。后被告仍未缴纳，也未向原告腾退房屋。 另查明，原告已支付2017年9月21日至2018年6月20日的水电费合计4379.80元，支付2018年1月1日至12月31日的物业管理费6389.30元。 以上事实，由原告提供的《房屋租赁合同》、房屋所有权证、绍兴万国物业管理服务有限公司催缴通知单及收据、《腾退函》及快递单以及当事人在庭审中的陈述等证据予以证明。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告订立的《房屋租赁合同》，系当事人的真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，应认定为合法有效，当事人应全面履行合同义务，并享有合同权利。 针对原告要求被告腾退房屋的诉求。本院认为，双方合同期限自2018年2月24日届满，期满后，双方未就续租达成一致意见，亦未签订租赁合同。因此，双方合同关系已于2017年2月25日起终止。现被告仍占有使用案涉租赁房屋，已无任何合同依据。现原告要求被告腾退房屋，符合我国合同法第二百三十五条规定：租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。因此，被告应当予以腾退。 针对原告要求被告支付房屋占用费的诉求。本院认为，被告自2018年2月25日起至今，仍占用案涉房屋，在客观上给原告确实造成损失。被告应当向原告支付房屋占有使用费。具体支付的标准，原告主张参照租金标准合理，本院予以照准。根据双方合同约定，案涉房屋原租金标准为49000元/年（即134.25元/日），被告应自2017年2月25日起至实际腾退日止向原告支付上述占有使用费。 针对原告要求被告支付水电费、物业费的诉求。本院认为，双方合同约定，被告承担租赁期电话费、水费、电费、物业管理费和等实际使用的费用，原则情况下，被告需按照租赁起始日期补交物管费。鉴于物业管理费的收费期间及上述约定，原告要求被告支付一年的物业费6389.30元，并支付已经产生的水电费4379.80元并无不妥，故本院予以支持。至于后续的水电费用、物业费用，因尚未明确，原告可于产生后另行主张。 针对原告要求被告支付违约金的诉求。本院认为，根据双方合同约定，租赁期限届满，若乙方未能将设施完好的房屋及时交给甲方，乙方应按原日租金的二倍按实际天数向甲方支付违约金。现原告自行调整为5000元，未损害被告之利益，本院予以照准。至于原告已经交纳的押金5000元，因双方在本案中未予涉及，本案不予处理。被告未到庭，不影响本院根据查明的事实作出处理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告叶君应于本判决生效后三十日内腾退位于绍兴万国中心A幢11258、11278房屋； 二、被告叶君应于本判决生效后十日内支付原告自2018年2月25日起至实际腾退之日止按134.25元/日的标准计算的房屋占用使用费； 三、被告叶君应于本判决生效后十日内支付原告何建余自2017年9月21日至2018年6月20日止的水电费4379.80元，支付2018年1月1日起至12月31日的物业管理费6389.30元； 四、被告叶君应于本判决生效后十日内支付给原告何建余违约金5000元。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费923元，减半收取462元，由被告叶君负担，限于本判决生效后七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员 任 莹 二〇一八年十一月二十七日 书记员 鲁晓彤 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十五条：租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。