太原市杏花岭区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）晋0107民初3071号 原告雷润民。 原告刘黎芳。 委托代理人刘丽风、杨丽，山西黄河律师事务所律师。 被告太原亨泰房地产开发有限公司，住所地太原市杏花岭区新建路**北方三角洲小区商铺****。 法定代表人李明星，职务总经理。 委托代理人程娟娟，女，1985年7月16日出生，汉族，住太原市杏花岭区。 第三人赵晋霞,女，1986年3月4日出生，汉族，住太原市。 原告雷润民、李黎芳与被告太原享泰房地产开发有限公司、第三人赵晋霞房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李俊林适用简易程序公开开庭进行了审理。原告雷润民、刘黎芳委托代理人刘丽风、杨丽、被告太原亨泰房地产开发有限公司委托代理人程娟娟、第三人赵晋霞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称,2007年11月23日，原告雷润民与被告签订了编号为0702052的《房屋认购协议》，购买了被告开发的“北方·三角洲”小区的2号楼西3单元19F/G4号（新房号为新建路215号40幢4单元19层1901号）房屋，房屋总价473709元，原告于当日向被告支付了房屋首付款193709元，剩余28万申请银行按揭贷款。2010年1月10日，原告一次性将剩余尾款280,000元支付被告，被告向原告出具了相应金额的收据。2015年1月，被告通知原告在被告售楼处统一办理委托公证手续，委托第三人赵晋霞代为办理并领取案涉房屋的产权证书等事宜。2015年1月9日，原告又按照被告的要求缴纳了增加面积4.55平方米的房款、核档费、登记费、交易费、测绘费、公证费、印花税、契税及维修基金等各项费用共计42015.5元。另外，被告通知原告，案涉房屋新房号变更为四单元1901号。被告的工作人员称交了税费等各项费用，用不了多久就能够拿上房本了。但是，三年多过去了，原告仍然没有取得案涉房屋的产权证书。综上，原告依约向被告支付了案涉房屋的全部购房价款及相应税费等全部费用，而被告却未按照合同的约定协助原告办理并领取房屋权属证书，导致原告至今未能取得案涉房屋的权属证书，已经严重损害了原告的合法权益。故为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法裁决为盼。原告向本院提出诉讼请求：一、请求贵院依法判令被告协助原告办理并领取新建路215号40幢4单元19层1901号的房屋产权证书后交付原告。二、请求贵院依法判令被告向原告赔偿损失68,805.96元。三、请求贵院依法判令第三人就第一项诉讼请求与被告承担连带责任。四、本案的诉讼费由被告承担。 被告辩称，关于原告第一项诉讼请求--要求办理产权证之答辩： 一、"北方三角洲”项目所占用土地已经由亨泰公司交纳了土地出让金，是以“出让“方式取得的，本来想走商品房建设、销售途径。但因政策原因，最终没能走成商品房途径，即未能领取到商品房预售许可证。为了使购买人最终能够取得产权证，经过亨泰公司的努力，最终在2015年，按存量房的形式以“太原市食品三厂”的名义办出大证。随后开始办理业主的产权证，产权证到现在已经办理了一部分，但是因为国家税务方面的政策一直在调整和完善，出现了纳税主体是太原市食品三厂，交税主体是亨泰公司二者不一致的情况，导致交税系统不接收的现状出现。所以现在办理房产证的事情暂时搁置，亨泰公司也在想办法，积极和税务局以及房地局等政府部门协调、沟通，该项目工作一直在进行。亨泰公司认为该问题最终会得到解决的。 二、关于原告第二项诉讼请求--要求赔偿经济损失之答辩：原告要求亨泰公司赔偿巨额经济损失（68805.96元）。亨泰公司认为该项请求不能成立。原、被告双方签订的《房屋认购协议》（下称该协议）第九条有明确约定：“甲方应当在房屋交付使用后，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定的期限内取得房产权属证书的，双方同意按第2项处理，即乙方不退房，甲方按已付房价款的0.5%向乙方支付违约金”。按合同规定：原告支付房款473709元，违约金为人民币2369元。就是说，就算没有取得产权证的责任完全在亨泰公司，亨泰公司最多也只能按照合同约定承担违约责任。 三、关于原告第三项诉讼请求--要求赵晋霞承担连带责任之答辩：亨泰公司认为，赵晋霞不是本案的当事人，与本案无关，理由如下：赵晋霞在接受原告委托办理产权证时，是太原市诚挚达房产中介公司（下称诚挚达公司）员工，当时，亨泰公司正和诚挚达公司合作，即亨泰公司委托诚挚达公司代办该项目的产权证等手续。赵晋霞是接受诚挚达公司的指派，作为诚挚达公司的员工完成公司的工作，非个人行为。原告与赵晋霞在太原市城北公证处办理的《委托公证书》行为就是赵晋霞履行公司工作职责行为。按照合同法有关规定，诚挚达公司的代理行为应当由委托人亨泰公司承担责任。而且本案不能办理产权证问题与赵晋霞没有任何关系。 四、关于原告的第四项诉讼请求--关于诉讼费的承担：亨泰公司认为，本案原告应当对其不合理的诉讼请求，特别是巨额违约金的诉讼请求承担相应的诉讼费用。 五、补充答辩：另外，本案有一个重要情况，认为可能会影响本案的裁决，亨泰公司认为应当据实向贵院汇报。亨泰公司开发的该项目--“北方三角洲”项目，虽然土地办理了出让手续，但是未能领到商品房预售许可证。该小区有部分购买人之前起诉过亨泰公司，所有起诉涉及到的《房屋认购协议》就是因为认购的房屋没有领取到商品房预售许可证，全部被一审或者二审的生效判决认定为无效合同，上述案件已进入执行程序。对此，亨泰公司有法院的生效判决书向贵院提供。所以，对本案涉及到的《房屋认购协议》的效力，亨泰公司无法确认，亨泰公司只能尊重贵院的最终裁决。 因为属于同一个项目，同一个小区，所以亨泰公司认为应当将上述情况如实向贵院汇报。 第三人赵晋霞述称，我曾经任职于诚挚达公司，该公司与被告公司签订委托协议，当时我负责行政工作，办理委托事宜受托人不能是公司，必须是个人，所以就把我办成受托人了，即使有啥事情也是公司的行为，与我无关。2016年2月初我就离职该公司了，后来的事情我就没参与。 原告为证明其主张向法庭提供以下证据：1、【证据名称】结婚证。【证明内容】二原告于1996年5月3日结婚，系夫妻关系，案涉房屋是在二原告婚姻关系存续期间购买，属于二原告的夫妻共同财产。 2、【证据名称】《房屋认购协议》。【证明内容】2007年11月23日，原告雷润民与被告签订了编号为0702052的《房屋认购协议》，购买了被告开发的“北方·三角洲”小区的2号楼西3单元19F/G4号（新房号为新建路215号40幢4单元19层1901号）房屋，房屋总价473,709元，协议对房屋的坐落、交付期限及违约责任等作了相应的约定。3、【证据名称】太原亨泰房地产开发有限公司出具的收据两份。【证明内容】合同签订当日即2007年11月23日，原告向被告支付了193,709元的房屋首付款，2010年1月10日，原告一次性向被告支付了280,000元购买房屋的尾款，二原告已根据《房屋认购协议》的约定全部履行了付款义务。4、【证据名称】《房屋验收交接书》。【证明内容】2010年10月14日，被告将案涉房屋交付予二原告，双方签订了《房屋验收交接书》。5、【证据名称】太原亨泰房地产开发有限公司出具的收据九份。【证明内容】2015年1月9日，原告向被告支付了办理房屋产权登记证书所需的相关费用，包括增加面积4.55平方米的房款、核档费、登记费、交易费、测绘费、公证费、印花税、契税及维修基金等各项费用共计42015.5元。同时，被告告知原告，案涉房屋新房号变更为四单元1901号。6、【证据名称】委托书及（2015）并北证民字第1746号《公证书》。【证明内容】原告向被告支付了办理房屋产权登记证书所需的全部费用后，2015年3月7日在被告的组织及安排下，委托第三人赵晋霞办理并领取案涉房屋的产权证书、代为缴交登记中产生的相关税费及其他一切相关费用等事宜。并由山西省太原市城北公证处对上述委托事项作了公证。从委托之日起至办理完毕止。现仍在委托期内，应该给原告办理委托事宜。 7、【证据名称】太原市房产交易服务中心出具的《房产证明》。【证明内容】经太原市房产交易服务中心查询，案涉房屋已登记在二原告名下，案涉房屋具备办理《不动产权登记证》的相关条件，但自被告于2010年10月14日向二原告交房至今，8年的时间里，由于被告的原因，二原告仍未取得案涉房屋的权属证书，被告的行为给二原告造成了严重的损失。 被告质证后认为，对原告提供的证据认可，无异议。 第三人赵晋霞质证后认为，对证据六证明内容有异议，委托我代缴交登记中心相关税费，当时不是我办理缴费的，是亨泰公司缴纳的，我只是过去签字。对原告的其他证据认可，无异议。 被告向法庭提交证据判：判决书复印件，证明亨泰公司开发的该项目“北方三角洲”项目，虽然土地办理了出让手续，但是未能领到商品房预售许可证。该小区有部分购买人之前起诉过亨泰公司，所有起诉涉及到的《房屋认购协议》就是因为认购的房屋没有领取到商品房预售许可证，全部被一审或者二审的生效判决认定为无效合同，上述案件已进入执行程序。对此，亨泰公司有法院的生效判决书向贵院提供。所以，对本案涉及到的《房屋认购协议》的效力，亨泰公司无法确认，亨泰公司只能尊重贵院的最终裁决。 原告质证后认为对真实性认可，认为证据证明事实与本案争议焦点无关，判决书中无效是需要提起诉请的，本案不涉及协议无效关系。本案焦点是收取了原告的钱应不应该办证的事情。 第三人赵晋霞质证后认为对判决书没有异议。 第三人赵晋霞向法庭提交证据委托代理合同、劳动合同书，证明当时我是诚挚达公司职工，办理委托事情不是我个人行为，我是受公司指派办的这些事情。 原告质证后认为对第三人提供的证据真实性不认，无从考证是否是真实的，是第三方与她出具的，应由依法裁判。我们从房地局调取的证据证明第三人是原告的受托人。 被告质证后认为对提供证据认可，无异议，第三人是诚挚达公司的职工，如果不是该公司职工，原告就不会委托第三人。如果没有我公司原告委托第三人办理，原告就不会起诉我们公司了。 本院根据原告申请依法调取了山西省太原市城北公证处委托书及公证书。 原告质证后认为对真实性认可，能够证明原告委托第三人办理房产手续及缴纳税费事宜，现在还在委托中，仍应该给原告办理房产事宜。 被告质证后认为对证据无异议。 第三人赵晋霞质证后认为对证据无异议，委托代为缴交税费，原告没有把钱交给我，交给亨泰公司了。 经审理查明，2007年11月23日，原告雷润民与被告太原享泰房地产开发有限公司签订了编号为0702052的《房屋认购协议》，购买了被告开发的“北方·三角洲”小区的2号楼西3单元19F/G4号房屋一套，当日原告雷润民向被告支付购房款193709元，于2010年1月10日原告雷润民向被告支付购房剩余款280000元，并向原告雷润民出具了收据，2015年1月9日，原告向被告支付了增加面积4.55平方米的房款、核档费、登记费、交易费、测绘费、公证费、印花税、契税及维修基金等各项费用共计42015.5元。案涉房屋新房号变更为新建路215号40幢4单元19层1901号。2015年3月，原告委托第三人赵晋霞代为办理并领取上述房屋的产权证书事宜，并办理了公证手续。 另查明原告雷润民与原告刘黎芳为夫妻关系存续期间共同购买该房屋。2010年10月14日，原告雷润民与原告刘黎芳收到被告交给的新建路215号40幢4单元19层1901号房屋。太原市房产交易服务中心房产证明原告刘黎芳与原告雷润民共有新建路215号40幢4单元19层1901号一套住宅。 上述事实有房屋认购协议书、交款收据、房产证明、当事人陈述庭审笔录等在卷佐证。 本院认为，2007年11月23日，原告雷润民与被告太原享泰房地产开发有限公司签订了编号为0702052的《房屋认购协议》是双方真实的意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。当事人均应按合同约定履行各自的义务，合同签订后原告依约支付全部购房款，被告已将该房屋交付原告使用至今，涉案房屋应归原告所有。原告请求判令被告协助原告办理新建路215号40幢4单元19层1901号的房屋产权证书的主张成立，本院予以支持。根据原、被告双方签订的《房屋认购协议》第九条约定：“甲方应当在房屋交付使用后，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理，乙方不退房，甲方按已付房价款的零点五%向乙方支付违约金”。按合同规定：原告支付房款473709元，违约金应为人民币2369元，故原告主张判令被告向原告赔偿损失68,805.96元的诉讼请求的理由不能成立，本院不予支持。原告请求判令第三人赵晋霞就被告协助原告办理并领取新建路215号40幢4单元19层1901号的房屋产权证书后交付原告承担连带责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院＜关于适用中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告太原享泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起三个月内协助原告办理新建路215号40幢4单元19层1901号的房屋产权证书。 二、被告太原享泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告违约金2369元。 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1520元，减半收取760元，由原告负担200元，被告负担560元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。 审 判 员 李俊林 二〇一八年十一月六日 代书记员 原维强