西安市未央区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）陕0112民初3041号 原告：齐开凤，女，1966年9月13日出生，汉族，无业，住西安市。 委托诉讼代理人：周建虎，陕西云德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李博星，陕西云德律师事务所律师。 被告：西安西塑实业有限公司。住所地：西安市未央区红旗东路大明宫管业基地交易中心****。统一社会信用代码916101127578018894。 法定代表人：陈余富，总经理。 委托诉讼代理人：龙玮玮，陕西稼轩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李卫军，陕西稼轩律师事务所实习律师。 被告：西安曲江旅游投资（集团）有限公司。住所地：。住所地：西安曲江新区雁翔路**燕翔广场**楼**信用代码91610133757829312H。 法定代表人：常宏伟，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：陈媛，陕西丰瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：党瑜，陕西丰瑞律师事务所律师。 被告：西安紫薇地产开发有限公司。住所地：西安市。住所地：西安市高新区长安科技产业园信息大道1好企业壹号公园**码91610131628054098H。 法定代表人：李维东，董事长。 委托诉讼代理人：戴华，陕西锦路律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李梦玉，陕西锦路律师事务所律师。 原告齐开凤与被告西安西塑实业有限公司、西安曲江旅游投资（集团）有限公司、西安紫薇地产开发有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告齐开凤的委托诉讼代理人周建虎，被告西安西塑实业有限公司的委托诉讼代理人龙玮玮、李卫军，被告西安曲江旅游投资（集团）有限公司的委托诉讼代理人陈媛、党瑜，被告西安紫薇地产开发有限公司的委托诉讼代理人戴华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告齐开凤向本院提出诉讼请求：1、请求被告向原告支付维修费26363元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年1月，因紫薇永和坊23-1-1002号房屋地暖漏水致其所有的23-1-0901号房屋主卧西墙壁布被泡，西墙吊顶颜色有泛黄痕迹。2016年3月21日，其与施工单位、工程部以及物业服务专员现场查款漏水情况后，达成一致意见：1、由业主更换壁布，所产生的费用由西塑报销；2、吊顶由业主找人打磨、刷漆，费用同上。2016年5月6日，其委托装修工人将上述漏水所导致的问题修复完毕，由经办人王震出具了修复材料清单及工费，共计26363元。因与被告沟通报销未果，故其诉至本院。 被告西安西塑实业有限公司辩称，1、由其施工的地辐热管道工程经竣工验收质量合格，且质保期于2014年3月15日已届满，漏水事故发生时，其已无维修责任。2、袁傲的损失是由于楼上1002号房屋的地暖管漏水造成的，可能存在漏水的原因有很多种，如装修时可能伤及地暖管，导致漏水。因此，漏水原因尚不明确，原告要求承担赔偿责任无事实及法律依据。3、赔偿数额应以实际损失为计算依据，原告主张的维修费数额，明显超出合理范围。故请求驳回原告的诉讼请求。 被告西安曲江旅游投资（集团）有限公司辩称，1、其与西安西塑实业有限公司签订《紫薇永和坊项目地板辐射采暖工程施工合同协议书》，约定由西安西塑实业有限公司承包紫薇永和坊项目地板辐射采暖工程，并承担质量保修责任。结合以上协议，在本案中，原告因楼上23-1-1002号房屋地暖管漏水导致损失，房屋地暖漏水十一应当由西安西塑实业有限公司负责维修。2、西安西塑实业有限公司在维修过程中，与原告签署“时间沟通会签单”，该会签单是西安西塑实业有限公司与原告之间就房屋为序自愿达成的合一，仅对其双方产生约束力，与其无关，其对此不承担任何责任，无需对原告与西安西塑实业有限公司达成的合意承担连带责任。 被告西安紫薇地产开发有限公司辩称，其不是本案的侵权人，也不是“紫薇永和坊”项目的开发建设主体，本案与其无任何关联性，其不应对原告的财产损失承担连带赔偿责任，应驳回原告对其的诉讼请求，维护其合法权益。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并认定如下事实：2009年，被告西安曲江旅游投资（集团）有限公司的前身即西安曲江文化旅游（集团）有限公司和西安紫薇地产开发有限公司就“紫薇·永和坊”项目签订合作协议。2011年10月10日，西安曲江文化旅游（集团）有限公司与原告签订商品房买卖合同，约定由原告购买上述项目的23-2-20901号房屋。2012年2月13日，西安曲江文化旅游（集团）有限公司与被告西安西塑实业有限公司签订《紫薇永和坊项目地板辐射采暖工程施工合同协议书》，约定由被告西安西塑实业有限公司承包“紫薇·永和坊”项目地板辐射采暖工程。2016年1月，因23-1-1002号房屋地暖管漏水，导致原告的23-2-20901号房屋主卧西墙壁纸被泡，西墙吊顶颜色有泛黄痕迹。2016年3月21日，经紫薇物业永和坊物业服务中心协调施工单位、工程部，达成如下沟通意见：1、由业主更换壁纸，所产生的费用由西塑报销；2、吊顶由业主找人打磨、刷漆，费用同上，并签署《事件沟通会签表》，各方在该表上签字确认。后原告找人自行修复，支付费用26363元。经办人王震于2016年5月6日出具修复材料清单及工资明细单：1、乳胶漆1920元；2、壁布1.8万元；3、辅料653元；4、电工拆装费600元；5、壁布工费700元；6、油漆工工费2400元；7、家俱搬运费600元；8、住宿费320元；9、车费210元；10、保洁费960元，合计26363元。2017年6月29日，西安市未央区达能建材经销部向原告开具购买方为被告西安西塑实业有限公司的发票，所购货物为乳胶漆，金额为1920元。2017年7月1日，西安市长安区翔宙建材经销部向原告开具购买为被告西安西塑实业有限公司的发票，所购货物为进口壁布，金额共计18368元。因被告西安西塑实业有限公司拒绝支付上述费用，故原告诉至本院。庭审中，经办人王震到庭作证称，修复材料清单及工资明细单系其所写，其从柞水带工人来西安干活产生的车费和住宿费，保洁两天32小时，每小时30元。庭后经原告申请，本院已核实原告提供的上述《事件沟通会签表》的原件存放于紫薇物业永和坊物业服务中心。诉讼中，因双方各持己见，致调解未果。以上事实有当事人陈述、照片、事件沟通会签表等证据附卷为证。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。本案中，《事件沟通会签表》能够证明因23-1-1002号房屋地暖管漏水，给原告的23-2-20901号房屋造成损害的事实。对此，被告西安西塑实业有限公司应按照《事件沟通会签表》的约定，承担相应的修复房屋的费用。根据给原告修复房屋的经办人王震出具的修复材料清单及工资明细单及到庭的陈述，原告为修复房屋产生的乳胶漆1920元、壁布1.8万元、辅料653元、电工拆装费600元、壁布工费700元、油漆工工费2400元、家俱搬运费600元、保洁费960元，共计25833元，均系修复房屋的合理支出，本案依法予以支持，被告西安西塑实业有限公司应给付原告。至于原告主张的工人住宿费、车费，无相关法律依据，故本案不予支持。 依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条、《中华人民共和国侵权责任法》第十九条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告西安西塑实业有限公司于本判决生效后五日内给付原告齐开凤修复房屋的费用共计25833元。 二、驳回原告齐开凤其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费459元（原告已预交），现由原告自行承担9元；其余450元由被告西安西塑实业有限公司承担，于支付上款时一并支付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  薛敏丹 人民陪审员  周银凤 人民陪审员  贺群牛 二〇一八年十一月二十八日 书 记 员  王 静