四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0191民初4828号 原告：杜娟，女，汉族，1984年11月2日出生，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：唐荣龙，四川律治律师事务所律师。 被告：陈雁，女，汉族，1948年6月7日出生，住成都市青羊区。 被告：廖爽爽，女，汉族，1985年2月7日出生，住成都市青羊区。 被告：廖可，男，汉族，1975年9月28日出生，住成都市金牛区。 被告：谢向红，男，汉族，1968年8月8日出生，住成都市金牛区。 第三人：四川省蜀府房屋建设开发有限公司。住所地：成都市青羊区太升南路****。 法定代表人：植志刚，总经理。 委托诉讼代理人：吕晶，女，汉族，1973年12月1日，住成都市武侯区，系公司员工。 原告杜娟与被告陈雁、廖爽爽、廖可、谢向红，第三人四川省蜀府房屋建设开发有限公司（以下简称蜀府开发公司）所有权确认纠纷一案，本院于2018年3月14日立案受理，依法适用普通程序，于2018年11月12日公开开庭进行了审理。原告杜娟的委托诉讼代理人唐荣龙，被告廖可及第三人蜀府开发公司的委托诉讼代理人吕晶到庭参加诉讼，被告陈雁、廖爽爽、谢向红无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杜娟向本院提出诉讼请求：一、判令确认位于成都市天和东街180号南延新苑小区8栋1单元25楼2502号房屋（购买价格为714466元）属于原告所有；二、判令被告协助办理上述房屋产权变更登记到原告名下的相关手续。事实与理由：廖咸锐系四川省发改委员工，其将四川省发改委集资建房的购房指标让与给了杜娟，杜娟委托案外人陈志俭代为实际购买了位于成都市高新区天和东街180号8栋1单元25楼2502号房屋（以下简称案涉房屋），廖咸锐委托谢向红实际处理出让案涉房屋购房指标事宜。此后，杜娟通过陈志俭陆续支付给谢向红（或其指定收款人案外人谢克寒）购房款和相关费用。2013年2月10日，廖咸锐作为该房屋名义上的购买人，与第三人四川省蜀府房屋建设开发有限公司签署该房屋所涉《商品房买卖合同》。此后，被告谢向红为明确廖咸锐仅为该房屋名义买受人，又于2013年2月28日与廖咸锐完善书面手续签订了《合作协议》及其附件《授权委托书》和《授权委托声明》。二人书面方式确认廖咸锐出让该购房指标事项，并授权被告谢向红全权代表廖咸锐办理该房屋过户登记手续。同时，谢向红于2013年2月16日出具，《房屋手续办理协议》、《关于房屋手续办理担保书》各一份，确认该房屋系杜娟通过陈志俭购买。之后，廖咸锐于2014年9月29日去世。杜娟认为，案涉房屋出让指标人为廖咸锐，但其已通过谢向红将该购买指标让与原告，该房屋所有购房价款由原告出资，所有装修费用和物管费用由杜娟实际承担，且杜娟实际从2013年上半年就占有使用该房屋至今但案涉房屋产权却未办理到杜娟名下，各被告均有义务配合杜娟办理房屋产权过户手续。为此，杜娟为维护其合法权益，故诉至本院。 廖可辩称，对杜娟提出的诉讼请求表示同意，并认可杜娟所述事实和理由。 谢向红、陈雁、廖爽爽经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料，应视为放弃答辩、举证、质证、辩论和最后陈述的相关诉讼权利。 蜀府开发公司辩称，作为原、被告诉争房屋的开发商，案涉房屋是廖咸锐与我公司签订的商品房买卖合同，对于廖咸锐私下转让行为不知情，无法就事实和理由进行任何的答辩。 经本院审理查明事实如下： 一、廖咸锐与陈雁系夫妻关系，廖可及廖爽爽为廖咸锐的子女，2014年9月29日，廖咸锐去世。廖咸锐的法定继承人为廖可、廖爽爽及陈雁。 二、廖咸锐生前原为四川省发改委职工，享有对成都市高新区天和东街180号南延新苑小区团购购房优惠活动的指标。后廖咸锐通过谢向红向案外人陈志俭出让了位于成都市高新区天和东街180号8栋1单元25楼2502号房屋（以下简称案涉房屋）购房指标，陈志俭从2009年开始多次向谢向红及其胞弟谢克寒支付了购房款和相关费用。2013年2月16日，谢向红向陈志俭出具《关于房屋手续办理担保书》，担保并承诺，陈志俭通过谢向红由案外人谢克寒所购廖咸锐名下的案涉房屋，完成了全部房款交款，案涉房屋实际所有权人为出资付款人陈志俭。 三、2011年2月10日，廖咸锐与蜀府开发公司签订了《商品房买卖合同》，以714466元的价格购买了案涉房屋。2013年2月28日，廖咸锐作为甲方与作为乙方的谢向红签订了《合作协议》，其中与本案有关的约定如下：1、甲方出让购房指标，乙方受让购房指标；2、甲乙双方购房指标转让，以甲方确认收到乙方受让金，并向乙方出具亲自签章或手印的收条为准；3、甲方收到乙方支付的购房指标转让金后，甲方只是因要符合单位的规定，而享有挂名房主的名义，实际房主则是乙方；4、甲方转让购房指标后，甲方不再享有对指标房屋的实质购买权、所有权、使用权和处置权，在单位解禁前仅保留挂名权利；甲方将《房屋所有权证书》在取得后转交乙方留存保管；5、乙方受让购房指标后，负由支付购房款及相关费用的责任；乙方享有指标房屋的实质所有权、使用权和处置权利；乙方保管购房款及装修等相关的重要文书和单据。2013年2月28日，廖咸锐出具授权委托书，载明：“兹授权并委托谢向红（身份证号：5101021968××××××××），全权代表本人（姓名：廖咸锐；身份证号：5101021941××××××××），办理本人名下房屋的过户手续。”同日，廖咸锐为明确廖咸锐（家庭及子女）与谢向红同该房产的真实关系，保障谢向红能自主行使对案涉房屋名实相符的所有权和处置权利，廖咸锐出具《授权委托声明》，声明案涉房屋其不享有实质的所有权。 四、2017年5月3日，陈志俭出具《声明书》声明，其实际受杜娟委托购买了案涉房屋，该房屋已交付给杜娟入住并使用，杜娟已对案涉房屋进行了装修，该房屋所有的物业管理费、水电费等相关费用均实际由杜娟缴纳，该房屋的所有权实际由杜娟享有。同日，成都市律政公证处出具（2017）川律公证内民字第32048号《公证书》，对陈志俭出具的《声明》进行了公证。 2017年5月21日，廖可、谢向红、杜娟签署了《购房确认协议书》，确认案涉房屋实际是由杜娟出资购买，该房屋所有的物业管理费、水电费等相关费用均实际由杜娟缴纳。 另查明，案涉房屋购房款已经全部交清，网签合同信息查询显示，无限制登记信息和抵押信息。 以上事实，有原、被告及第三人陈述、身份证、火化证明、商品房买卖合同、合作协议、授权委托书、授权委托声明、关于房屋手续办理担保书、收条、银行转账凭证，公证书、购房确认协议书、物业费收据等证据在卷为证。 本院认为，成都市天和东街180号南延新苑小区8栋1单元25楼2502号的优惠团购指标虽然是四川省发改委分配给廖咸锐的，但廖咸锐取得该团购指标后，与被告谢向红达成《合作协议》将该指标进行出让，廖咸锐出具《授权委托声明》，声明案涉房屋其不享有实质的所有权。之后，原告杜娟通过案外人陈志俭购买案涉房屋。根据当事人提交的证据及在庭审中的陈述，可以确认案涉房屋是由杜娟实际出资购买，案涉房屋交付后一直由杜娟占有使用，同时庭审中廖咸锐的法定继承人廖可对上述所有事实全部予以认可，且当庭对原告的诉讼请求表示同意接受，廖咸锐的其他两名法定继承人廖爽爽、陈雁无正当理由未到庭参加诉讼，其应承担相应的不利法律后果。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”的规定，加之该案涉房屋已经具备办理房屋产权的条件，因此原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 据此，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、位于成都市高新区天和东街**********［网签（或备案号）：1505958］房屋归原告杜娟所有； 二、被告廖可、廖爽爽、陈雁在本判决生效之日起十日内协助原告杜娟办理位于成都市高新区天和东街180号8栋1单元25楼2502号［网签（或备案号）：1505958］房屋的过户手续。 三、驳回原告杜娟的其他诉讼请求。 本案案件受理费减半收取5472元，由被告廖可、廖爽爽、陈雁负担。 如不服本判决，可在领取判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  方米生 人民陪审员  唐宪宪 人民陪审员  雷建国 二〇一八年十一月二十三日 书 记 员  赵 鑫