湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0111民初7871号原告：华融湘江银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市雨花区湘府东路二段**万境财智中心B（**）。负责人：潘杰，行长。委托诉讼代理人：程源源，湖南芙蓉律师事务所律师。被告:乔亚，男，1985年8月14日出生，汉族，户籍所在地湖南省临澧县。原告华融湘江银行股份有限公司长沙分行（以下简称原告）诉被告乔亚（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，依法由审判员唐琳独任审判，于2018年11月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人程源源到庭参加了诉讼。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告签订的《个人购房贷款/担保合同》（合同编号：华银长（星沙支）个房贷担字[2017]年第458号）立即提前到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；2、判令被告偿还原告贷款本息合计598243.03元，其中本金581255.48元、逾期利息16676.13元、罚息311.42元（暂计至2018年8月20日止，此后的利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；3、判令被告承担原告为实现债权而产生的律师费29900元；4、判令原告对被告提供的位于长沙市岳麓区阳光壹佰新城2-20（E2）栋3038室在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2017年3月31日，原、被告签订了《个人购房贷款/担保合同》（合同编号：华银长（星沙支）个房贷担字[2017]年第458号），合同约定原告向被告发放590000元的购房贷款，贷款期限为20年。为了确保合同的履行，被告以其名下位于长沙市岳麓区阳光壹佰新城2-20（E2）栋3038室进行了抵押且办理了抵押登记。如被告未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，原告有权提前收回全部贷款并以抵押物拍卖变卖后的款项优先受偿，同时违约方还应承担原告实现债权的一切合理费用（含诉讼费、律师费等）。合同签订后，原告依约向被告发放了590000元贷款。现被告违反借款合同的约定逾期偿还贷款本息。为此，原告依据合同约定行使抵押权，要求被告提前偿还未到期的全部贷款本金及逾期利息，并承担原告为实现债权而产生的所有费用。被告未答辩。经审理查明，2017年3月31日，原告（贷款人）与被告（借款人、抵押人）签订了《个人购房贷款/担保合同》，合同编号为华银长（星沙支）个房贷担字[2017]年第458号，合同约定：原告根据被告的申请，同意向其发放个人购置二手住房贷款，金额为590000元（大写：伍拾玖万元整）。本合同项下贷款用于购买坐落于长沙市岳麓区南二环一段518号阳光壹佰新城2-20（E2）栋3038号建筑面积为64.16平方米的住房，如上述房屋如为已取得房产权证的二手房，房地产权证编号为湘（2017）长沙市不动产权第01319**。本笔贷款的担保方式为抵押。贷款期限为贰拾年，自2017年3月31日起至2037年3月30日止，实际放款日与到期日以借款借据为准。贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款借据记载为准。借款人承诺本合同项下贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，不用于其他国家法律法规明确规定不得经营的项目。如违反上述承诺，贷款人有权宣布贷款提前到期。借款人授权贷款人根据相关监管规定和贷款人管理要求，贷款采用贷款人受托支付方式，借款人应与贷款人另行签订委托支付协议作为本合同附件，并在贷款人处开立或指定专门账户用以办理受托支付事宜。借款人采用按月等额本息还款方式偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在合同约定的利率基础上加收50%确定。借款人未按合同约定使用的贷款，贷款人有权按罚息利息按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同约定的利率基础上加收100%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的贷款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、变卖费、公证费、执行费、公告费、差旅费等由借款人承担。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。借款人、担保人承诺，本合同项下约定的本方送达地址（住所地）正确无误，如送达地址（住所地）变更，借款人、担保人有义务及时书面通知贷款人。贷款人向约定的送达地址（住所地）或借款人、担保人另行书面通知的地址寄送相关文件，即视为已向受送达人履行了通知义务，如因地址变更未及时通知贷款人造成的一切后果由借款人与担保人承担。若贷款人向借款人发送相关通知，该通知送达任一借款人时，即视为已送达全部借款人。合同对其他事项还进行了约定。2017年6月22日，原告对被告名下的位于长沙市岳麓区南二环一段518号阳光壹佰新城2-20（E2）栋3038号房屋【湘（2017）长沙市不动产权第0131926号】办理了房屋抵押登记【湘（2017）长沙市不动产证明第0142952号】，登记的主债权数额为590000元，债务履行期限自2017年3月31日起至2037年3月30日止。2017年6月28日，原告依约向被告发放贷款590000元。《借款借据》载明：借款人为乔亚，借款用途为购房，借款金额为590000元，借款到期日为2037年6月27日，执行利率为4.9%。之后，被告未按约偿还原告贷款本息，且贷款逾期已达7期。原告遂于2018年9月5日起诉至本院，请求判如所请。另查明，1、原告委托湖南芙蓉律师事务所指派律师代理本案诉讼。原告陈述因本案诉讼支出律师费29900元，但原告未提交相应的委托代理合同及支付律师费的发票。2、2018年11月26日，原告向本院出具一份《欠款情况说明》，载明：截至2018年11月26日，我行贷款客户乔亚尚欠逾期贷款本息合计608369.92元。其中，逾期本金581255.48元，逾期利息26281.87元，逾期罚息832.57元，逾期11期，逾期天数309天。以上事实，有《借款借据》、《个人购房贷款/担保合同》、不动产登记证明、不动产权证书、《欠款情况说明》及当事人的陈述等在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《个人购房贷款/担保合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款本金590000元，履行了自己的义务。但被告未依约偿还原告贷款本息，且贷款逾期已达11期，已构成违约，应向原告承担相应的违约责任。原告宣布涉案《个人购房贷款/担保合同》项下贷款提前到期，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。贷款到期后，被告应偿还原告贷款本金581255.48元及利息（利息计算至2018年11月26日为27114.44元。罚息以581255.48元为基数，按照年利率7.35%的标准，从2018年11月27日起计算至实际清偿之日止。复利以27114.44元为基数，按照年利率7.35%的标准，从2018年11月27日起计算至实际清偿之日止）。对原告主张超出部分，本院不予支持。原告要求被告承担其为实现债权所产生的律师费29900元，因原告未能提供有效的委托代理合同及律师费发票，不能证明其已实际支出了律师费，故对原告该项诉求本院不予支持。原告要求对被告名下的位于长沙市岳麓区南二环一段518号阳光壹佰新城2-20（E2）栋3038号房屋【湘（2017）长沙市不动产权第0131926号】拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告华融湘江银行股份有限公司长沙分行与被告乔亚签订的《个人购房贷款/担保合同》【合同编号：华银长（星沙支）个房贷担字[2017]年第458号】项下全部贷款在本判决生效之日提前到期；二、被告乔亚应于本判决生效之日起十日内偿还原告华融湘江银行股份有限公司长沙分行贷款本金581255.48元及利息（利息计算至2018年11月26日为27114.44元。罚息以581255.48元为基数，按照年利率7.35%的标准，从2018年11月27日起计算至实际清偿之日止。复利以27114.44元为基数，按照年利率7.35%的标准，从2018年11月27日起计算至实际清偿之日止）；三、原告华融湘江银行股份有限公司长沙分行对被告乔亚名下的位于长沙市岳麓区南二环一段518号阳光壹佰新城2-20（E2）栋3038号房屋【湘（2017）长沙市不动产权第0131926号】拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告华融湘江银行股份有限公司长沙分行的其它诉讼请求。本判决生效后，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10081元，因适用简易程序减半收取5040.5元，由被告乔亚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 唐 琳二〇一八年十一月二十九日书记员 胡欣怡附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。