文书内容江苏省镇江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）苏11执异95号异议人（被申请人）:江苏华鹏置业有限公司,住所地：扬中市。法定代表人：郭礼彬，该公司执行董事。委托诉讼代理人：艾滔勇，江苏江成律师事务所律师。申请人：北京城建九建设工程有限公司,住所地：北京市海淀区。法定代表人：施亚兵，该公司董事长。委托诉讼代理人：李平，江苏朱方律师事务所律师。委托诉讼代理人：王飞，江苏民中律师事务所律师。被申请人：郭礼彬，男，1980年9月29日生，汉族，住扬中市。委托诉讼代理人：艾滔勇，江苏江成律师事务所律师。被申请人：郭礼白，男，1984年1月4日生，汉族，住扬中市。委托诉讼代理人：艾滔勇，江苏江成律师事务所律师。在本院审理原告北京城建九建设工程有限公司（以下简称北京城建九公司）与被告江苏华鹏置业有限公司（以下简称华鹏置业）、郭礼彬、郭礼白建设工程合同纠纷一案中，根据原告北京城建九公司的诉讼保全申请，本院查封了华鹏置业名下152套商品房。华鹏置业向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。华鹏置业称，北京城建九公司诉讼标的为1.38亿元，其申请保全标的1.5亿元，但被贵院采取保全措施的标的达3亿元，明显超过需保全的标的，要求对案涉部分房产解除查封。北京城建九公司辩称，华鹏置业所提供的证据不能证明保全存在超标的的情况，不同意解除部分房产的查封。本院查明，2018年7月，本院立案受理了原告北京城建九公司诉被告华鹏置业、郭礼彬、郭礼白建设工程合同纠纷一案，案号为（2018）苏11民初344号，原告北京城建九公司要求被告华鹏置业支付工程款138020367元及利息；郭礼彬、郭礼白在欠缴注册资本出资4400元范围内承担连带责任。在该案审理中，本院根据原告北京城建九公司的诉讼保全申请及所提供的中国大地财产保险股份有限公司保函，于2018年7月10日作出（2018）苏11民初344号民事裁定，冻结华鹏置业名下银行存款150000000元或查封、扣押其等值财产并于同年7月12日、13日，先后作出（2018）苏11民初344号协助执行书，对华鹏置业的相关财产采取了保全措施。2018年7月17日，本院作出（2018）苏11执保111号财产保全结果及期限告知书，告知北京城建九公司及华鹏置业，对华鹏置业名下位于扬中市金苇西路与新民南路交叉口卢浮至尊小区152套房产采取了保全措施（其中本院首查封115套，轮候查封37套，被查封房产清单附后）。本院首封的房产建筑面积合计为22617.87㎡，华鹏置业领取了商品房预（销）售许可证。案涉小区毗邻扬中市政府、扬中市外国语小学和中学。华鹏置业提供的案涉房产周边商品房买卖合同显示销售单价为9500元/㎡左右。另查明，1、在本院采取保全措施前，华鹏置业已出售5套房产且买受人已领取了不动产权证：4幢307室（147.19㎡、2018年7月2日）7405.39元；5幢302室（148.05㎡、2018年8月7日）8022.4元；6幢308室（144.35㎡、2018年6月22日）7412.54元、208室（144.35㎡、2018年7月4日）7592.03元、209室（141.39㎡、2018年8月3日）8663.98元，上述房产销售均价为7819.27元/㎡；2、华鹏置业网签备案6套房产：4幢202室（147.09㎡、2018年7月10日）7478元、2506室（148.05㎡、2016年11月20日）8297元，6幢203室（145.66㎡、2018年7月12日）7449元、205室（144.9㎡、2016年8月31日）7676元、208室（144.52㎡、2018年7月7日）7784元、2606室（145.27㎡、2018年7月9日）7509元，上述房产面积合计875.49㎡，销售均价为7700元/㎡；3、签订认购协议32套房产面积合计5172.48㎡，均价为8496元/㎡。综合上述情况，被查封房产均价为8100元/㎡。再查明，2018年9月30日，扬中市人民法院向华鹏置业发出（2018）苏1182民初2117号协助执行通知书，要求华鹏置业暂停支付被申请人北京城建九公司在该公司享有的债权900万元；同年10月该院又向华鹏置业发出（2018）苏1182执1232号执行裁定书，强制执行被执行人北京城建九公司对华鹏置业的到期债权5849732.94元。以上事实，有民事裁定书、协助执行书、财产保全结果及期限告知书、商品房预售许可证等证据予以证实。本案争议焦点：本案是否存在超标的查封行为。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十五条第二款“可供保全的土地、房屋等不动产的整体价值明显高于保全裁定载明金额的，人民法院应当对该不动产的相应价值部分采取查封、扣押、冻结措施，但该不动产在使用上不可分或者分割会严重减损其价值的除外。”该规定明确了对存在明显高于保全裁定载明金额的案件，所应采取的相应措施。本案中，本院（2018）苏11民初344号民事裁定涉及保全标的为1.5亿元，本院首查封的房产面积达22617.87㎡，而依据华鹏置业提供的已销售、网签备案及认购协议房产销售情况，上述房产均价为8100元/㎡，结合周边商品房买卖合同反映的销售单价，该均价反映了案涉房产不同阶段的销售实际情况，可以作为计算本案被查封房产的依据，据此计算被查封房产价值达1.83亿元；同时，华鹏置业根据扬中市人民法院的要求，暂停支付北京城建九公司在该公司享有的债权、强制执行北京城建九公司对华鹏置业的到期债权两项合计协助执行案款近1485万元。综合上述情形，本案存在明显高于保全裁定载明金额的情况，即超标的查封4785万元。综上所述，华鹏置业向本院提出执行异议，要求解除对其部分房屋的查封，理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第项之规定，裁定如下：解除本院对异议人江苏华鹏置业有限公司名下位于扬中市金苇西路与新民南路交叉口卢浮至尊小区002幢701、2701、2702、1301室，003幢1601、2902室，004幢2502、2602、2105、2303、2605、305、206、202、2506室，005幢2105、2605、107、1706、2606室，006幢201、202、203、205、207、302、2107、2606、2706、2707、209、309室，007幢3201、105、203、2605、903室的查封。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向江苏省高级人民法院申请复议。审 判 长 李 书 文审 判 员 司马仲华人民陪审员 郭 建 庆二〇一八年十一月十九日书 记 员 覃 嘉 茜附：采取保全措施152套房产明细（查封期限自2018年7月12日至2021年7月11日，标注下划线系轮候查封）：（1）001幢：0101、0102、0201、0301、0701、0801、0901、1001、1301、1501、1505、1605、1701、1705、1801、2105、2201、2305、2603、2701、2805、290、2905、3001、3002、3005、3102、3103、3105、3301、3303、3305室；（2）002幢：0101、0102、0201、0202、0301、0302、0501、0502、0601、0602、0701、0702、0801、0802、0901、0902、1002、1102、1201、1202、1301、1302、1501、1502、1802、1901、1902、2101、2102、2301、2302、2501、2502、2601、2701、2702室；（3）003幢：0101、0201、0301、0501、0601、0902、1102、1202、1502、1601、1602、1902、2702、2902室；（4）004幢：0101、0102、0107、0202、0206、0305、2105、2303、2502、2506、2602、2603、2605、2803、2805室；（5）005幢：0103、0107、1706、2105、2605、2606、2801、2802、2803、2805、2806、2807室；（6）006幢：0103、0108、0201、0202、0203、0205、0207、0209、0302、0309、1301、1302、1905、1906、2107、2203、2205、2606、2706、2707、2807、2907、3208、3209、2007室；（7）007幢：0101、0102、0105、0106、0107、0203、0903、2206、2207、2605、2903、2905、3101、3102、3201、3202室；（8）016幢：0101、018幢0101室。