青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2018）青0105民初3278号原告：西宁城北君青物资租赁部，住所地：西宁市城**朝阳东路**，统一社会信用代码：92630105MA755T529T。经营者：严青，女，汉族，1970年6月2日出生，住西宁市城**小桥大街****，公民身份号码：6301021970********。委托诉讼代理人：武斌，青海夏都律师事务所律师。被告：河南华安建设集团有限公司，（原名称：河南华安建设有限公司）。。住所地：河南省林州市国家红旗渠经济技术开发区盛唐大道东段统一社会信用代码：91410581663447153R。法定代表人：刘明安，该公司总经理。委托诉讼代理人：程斌，青海泰宏律师事务所律师。被告：康克勤，男，汉族，1964年10月31日出生，无固定职业，户籍所在地：青海省西宁市城中区南川东路**，现住青海省西宁市城中区北大街自新巷**，公民身份号码：6301031964********。被告：孙从军，男，汉族，1971年5月18日，青海中安建设工程公司董事长，户籍所在地：江苏户籍所在地：江苏省扬州市江都区丁伙镇东环路****，城**建国路新千国际广场**楼**身份号码：3210881971********。被告：梅花，女，蒙古族，1975年12月28日出生，无固定职业，住青海省西，住青海省西宁市城中区香格里拉路******码：632801197512280028。原告西宁城北君青物资租赁部（以下简称：君青租赁部）与被告河南华安建设集团有限公司（以下简称：华安公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告君青租赁部的委托诉讼代理人武斌和被告华安公司的委托诉讼代理人程斌、被告康克勤、孙从军到庭参加了诉讼，被告梅花经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告君青租赁部向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告河南华安建设集团有限公司间的租赁合同；2、判令被告河南华安建设集团有限公司返还架管19903.7米或赔偿现金248796元，返回扣件15178套或赔偿现金84997元；返还模板48.36平方米返还U卡3000个或赔偿现金3000元；返还顶丝1152套或赔偿现金27648元，合计租赁物赔偿款364441元；3、判令被告河南华安建设集团有限公司支付租金及费用1192395元；4、判令被告河南华安建设集团有限公司承担违约金466150元；律师费70000元，以上合计：2092986元；5、判令被告康克勤、孙从军、梅花对河南华安建设集团有限公司的上述债务承担连带保证清偿责任；6、本案诉讼费及相关费用由被告承担。事实和理由：2011年10月17日原告与被告河南华安建设有限公司（2014年10月17日更名为：河南华安建设集团有限公司）签订《租赁合同书》，对租赁物名称、租金单价及双方的权利和义务进行了约定。原告按被告华安公司的需求，如约将架管、扣件等租赁物交其使用。被告康克勤作为担保人在《租赁合同书》上签名。已于2015年1月27日被青海省工商行政管理局决定准予注销登记的青海润农农业生产资料有限公司作为担保单位在《租赁合同书》上盖章确认。被告华安公司以各种理由拖延支付租金，原告多次要求担保人履行担保责任亦未果。青海润农农业生产资料有限公司未经清算即注销，损害了债权人的合法权益，根据公司法的相关规定，作为股东的孙从军和梅花应当承担清偿责任。故向人民法院提起诉讼，请求依法判决。被告华安公司辩称，2011年10月17日我公司与原告确实签订了合同，但2011年11月2号4号11号向原告支付了租金168072元，2013年2月被告对租赁物有毁损已赔偿292000元，至此双方租赁关系已经解除，故双方再无争议；本案争议发生在2013年，已有5年，原告的诉请超过了诉讼时效，对原告的1、2、3、4、6项诉求应当驳回。被告康克勤辩称，2011年-2014年5月我在润农公司从事业务经理，只是个打工的，原告撤回了对润农公司的起诉，也应当撤回对我的起诉。被告孙从军辩称，我不应当承担责任。一、润农公司已经依法定程序予以注销，注销时也已向社会公众进行公布，在法定期限内，原告没有向润农公司申报债权，所以，作为润农股东没有理由承担责任;二、润农公司既然已经注销，其民事主体亦不复存在，其民事责任能力也就归于消灭;三、润农公司在注销期间也向河南华安询问过关于同君青租赁部相关租赁合同履行的事宜，答复是双方已结算清楚无债权债务;四、君青租赁起诉我已超过诉讼时效，润农公司于2015年1月27日注销，在此期间原告一直未主张权利，已超过诉讼时效，胜诉权已归于消灭。综上所述，请求法院依法驳回原告对我的全部诉讼请求。被告梅花未到庭应诉，但提供与被告孙从军一致的书面答辩意见。根据原、被告的诉辩主张，本案的争议焦点归纳为：1、本案是否已超过法定诉讼时效？2、被告华安公司是否已全面履行了合同约定的义务？3、被告康克勤、孙从军、梅花在本案中是否应当承担担保责任？本院经审理认定事实如下：2011年10月17日原告与被告河南华安建设有限公司（2014年10月17日更名为：河南华安建设集团有限公司）签订《租赁合同书》约定，原告将架管、扣件、顶丝等租赁物出租给被告华安公司使用。架管租金每天0.016元/米、扣件租金每天0.008元/套；被告华安公司自提，产生的运费、装卸费等杂费自行承担；被告华安公司应指定专人提货，并在签订合同时向原告出具单位介绍信或委托书，提货人不得随意变动，如有变动出具单位介绍信或委托书予以证明；租赁期限从提货之日起到退货之日止，按天计算，不足30天按30天计算；归还的租赁物损坏，须经修理才能恢复其使用性质的，原告参照原国家冶金部B/T9251-94核定的大、中、小修理标准收取修理费；模板有扭曲、开焊处不多于2处属小修9元/㎡；模板扭曲较严重、开焊处不多于4处、短档片1片属中修18元/㎡；模板扭曲严重、开焊处短档片以上（含2片）属大修27元/㎡；模板未按要求清渣27元/㎡；角模弯曲短档需修理校正，才能使用（短档片小修1元/㎡、中修2元/㎡）；被告华安公司连续三个月不支付租金，每日承担万分之三的违约金；因诉讼产生的差旅费、律师代理费由败诉方承担；租赁期限：自2011年10月17日至2012年8月31日；被告华安公司应在合同约定的期限内归还租赁物，逾期不能归还的，视同被告华安公司继续使用，原租赁合同自行转为不定期租赁合同。合同签订后，2011年10月22日-2011年10月14日原告依约向被告华安公司提供了租赁物架管32957米，扣件20010套，模板290.7平方米，V卡3000个，顶丝1950套。2011年12月19号-2012年11月30号，退还架管13053.3米，未归还19903.7米；退还扣件4832套，未归还15178套；退还模板242.34平方米，未归还48.36平方米；V卡3000个未还；退还顶丝798套，未归还1152套。2011年10月22日至2018年7月31日产生租金1652467元，被告华安公司已付租金460072元（其中包括押金100000元）。被告华安公司尚欠租金及费用1192395元未付，酿成纠纷，原告向本院起诉主张权利。另查，原告与被告华安公司协商决定，因冬季不能施工原告允许报停二个月，报停期内不收租费（报停期为：2011年12月31日至2012年2月28日）。原告出示的西宁市中级人民法院生效的（2018）青01民终537号《民事判决书》，经该院市场询价，证实架管每米单价10元、扣件每套单价4.30元、顶丝每套单价11元。再查，原告与被告华安公司签订《租赁合同书》中青海润农农业生产资料有限公司作为担保单位盖章，担保人康克勤签名，承担连带保证责任。润农公司于2015年1月27日经依法定程序予以注销，注销时也已向社会公众进行公布，在法定期限内，原告没有向润农公司申报债权，其民事主体不复存在，其民事责任能力也就归于消灭，庭审中原告申请对润农公司撤诉，本院口头裁定予以准许。以上事实有当事人陈述，原告出示的证据：《租赁合同书》1份、《租赁物资发货明细表》7页、《建筑设备回收表》9份、《租金费用结算表》83页、（2018）青01民终537号《民事判决书》1份、委托代理协议书、发票各1份、青海省工商管理据查询单和证人马文婷的证人证言；被告华安公司出示的反驳证据：报停协议1份、《收据》3份、《租赁物资发货明细表、租赁物资验收回收表》各1份、《收据及结算清单》各1份；被告康克勤出示的反驳证据：离职交接单、情况说明、《证明》各1份和被告孙从军出示的反驳证据：《公司注销登记申请书》1份，本院综合各方质证意见，根据证据的关联性和占优势程度，本院予以确认，并在案佐证，足以认定。本院认为，原告与被告华安公司签订的《租赁合同书》，系双方的真实意思表示，合法有效。被告华安公司理应按约全面履行支付租金的义务。被告华安公司拖欠租金未付，构成违约，应当承担违约责任。《租赁合同书》约定，被告华安公司应在合同约定期限内归还租赁物，逾期不能归还的，视同被告华安公司继续使用，原租赁合同自行转为不定期租赁合同。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同之规定，原告要求解除双方间的租赁合同条件已成就，本院予以支持。双方租赁合同于原告主张租金截止之日2018年7月31日予以解除。鉴于原告与被告华安公司协商决定，因冬季不能施工原告允许报停二个月，报停期内不收租费。虽然只约定一个冬季报停期，但按本省市场惯例，冬季不能施工的客观事实，应从拖欠租金1652467元中扣除被告华安公司已付租金460072元和2018年7月31日租赁合同解除前六个冬季报停期租金243874.71元剩余948520元，本院予以支持。被告华安公司未返还原告架管19903.7米、扣件15178套、模板48.36平方米、U卡3000个、顶丝1152套，应予返还，如不能返还，则按西宁市中级人民法院生效的（2018）青01民终537号《民事判决书》，确定的架管每米单价10元、扣件每套单价4.30元、顶丝每套单价11元的标准赔偿。原告主张模板48.36平方米和U卡3000个的赔偿价3000元，与市场价相当，本院予以确认，不能返还租赁物赔偿价共计279974元，本院予以支持。按合同约定，被告拖欠租金未付，构成违约，应当承担拖欠租金按日万分之三计违约金过高，原告自行调降按拖欠租金和租赁物赔偿价的30%主张，经本院核实违约金为368548元，原告主张的过高部分，本院不予以支持。关于原告主张的律师费70000元，按胜败比例，本院支持42572元较为适当。因租赁合同明确约定，在合同期内逾期不能归还租赁物，视同被告华安公司继续使用，原租赁合同自行转为不定期租赁合同，故被告华安公司、孙从军、梅花辩解的本案已超过诉讼时效的意见，本院不予采信。鉴于青海润农农业生产资料有限公司经法定程序予以注销，主体已不存在，原告未举证证实润农公司未经清算即注销，作为股东的孙从军和梅花应当承担连带清偿责任证据不足，应承担举证不能的法律后果，本院不予支持。而被告康克勤签订租赁合同时在润农公司从事业务经理，系履行的是职务行为，其行为后果应当由润农公司承担。既然润农公司主体已不存在，由康克勤个人对本案的全部债务承担连带清偿责任显示公平。据此，原告起诉被告康克勤、孙从军和梅花承担连带保证清偿责任理由不足，本院予以驳回。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、解除原告西宁城北君青物资租赁部与被告河南华安建设集团有限公司2011年10月17日签订的《租赁合同书》；二、被告河南华安建设集团有限公司限本判决生效后十日内给付原告西宁城北君青物资租赁部租金948520元；三、被告河南华安建设集团有限公司限本判决生效后十日内返还原告西宁城北君青物资租赁部架管19903.7米、扣件15178套、模板48.36平方米、U卡3000个、顶丝1152套；如逾期返还则赔偿以上租赁物相应价款279974元；四、被告河南华安建设集团有限公司限本判决生效后十日内给付原告西宁城北君青物资租赁部违约金368548元、律师费代理费42572元，计411120元。五、驳回原告西宁城北君青物资租赁部对被告康克勤、孙从军和梅花的诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23544元，本院已减半收取11772元，由原告西宁城北君青物资租赁部负担2550元，被告河南华安建设集团有限公司负担9222元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 马占海 二○一八年十一月二十一日书记员 宋泳慷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百一十八条当事人进行民事诉讼，应当按规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。当事人交纳诉讼费用确有困难的，可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。