湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0802民初2842号原告（案外人）：许金霞，女，1972年4月8日出生，土家族，住湖南省张家界市武陵源区。委托诉讼代理人：许子斌，张家界市永定区大桥法律服务所法律工作者。被告（申请执行人）：马利君，女，1949年5月15日出生，汉族，住湖南省张家界市永定区。委托诉讼代理人：陶胜军，湖南天门律师事务所律师。第三人（被执行人）：徐明权，男，1968年7月26日出生，汉族，住湖南省张家界市武陵源区。第三人（被执行人）：徐民篆，男，1973年8月23日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区。第三人（被执行人）：张家界及时雨中介服务有限公司。住所地：张家界市永定区南庄坪办事处永康居委会个体城**。统一社会信用代码：91430802394037446M。法定代表人：徐民篆，总经理。徐明权、徐民篆、张家界及时雨中介服务公司的共同委托诉讼代理人：王芳，张家界市永定区子午法律服务所法律工作者。原告许金霞与被告马利君、第三人徐明权、徐民篆、张家界及时雨中介服务有限公司案外人执行异议纠纷一案，本院于2018年8月22日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告许金霞及委托诉讼代理人许子斌、被告马利君及委托诉讼代理人陶胜军、第三人徐明权、徐民篆、张家界及时雨中介服务有限公司的共同委托诉讼代理人王芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许金霞向本院提出诉讼请求：1、请求判令立即停止对（2018）湘0802执异23号执行裁定书确定的位于产（即00036109号房产）的强制执行并解除对该房屋的查封措施；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：徐明权、徐民篆、张家界及时雨中介服务有限公司与马利君民间借贷纠纷一案，永定区人民法院拟将原告位于南庄坪办事处00036109号房产进行拍卖，在原告提出异议申请后，永定区人民法院作出（2018）湘0802执异23号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求，对此，原告认为该裁定侵害了原告的合法权益，理由如下：一、本案所涉及的债务与原告无关；从执行依据（2017）湘0802民初3753号民事调解书可以看出，向马利君借款的债务人是徐明权、徐民篆、张家界及时雨中介服务有限公司，并不涉及到原告，该调解书第二条已明确许金霞不承担偿还责任，故偿还马利君欠款的，只能是徐明权、徐民篆、张家界及时雨中介服务有限公司，而不是原告。二、00036109号房产属于原告所有，不属于被告徐明权所有；原告与被告徐明权已于2017年3月20日办理了离婚登记，离婚协议书第二条约定，坐落于永定区产（即00036109号房产）归许金霞所有，并由民政部门备案，具有法律效力。综上，永定区人民法院作出的（2018）湘0802执异23号执行裁定书，认定事实不清，适用法律错误，原告作为案外人，为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告马利君辩称，马利君与徐明权、徐民篆、张家界及时雨中介服务有限公司民间借贷纠纷一案，经永定区人民法院开庭审理，于2018年4月3日达成调解协议，协议约定由徐明权、徐民篆、张家界及时雨中介服务有限公司共同偿还马利君借款210万元。为保护自己的合法权益，马利君在诉讼中于2018年1月18日申请永定区人民法院将登记在徐明权名下的坐落于永定区南庄坪办事处南庄坪居委会永康路的一套房产进行了财产保全，永定区人民法院于2018年1月24日作出（2017）湘0802民初3753号民事裁定书，裁定将上述房产予以查封，查封期限为三年。该裁定书告知，“如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起五日内向本院申请复议一次”，但在裁定书告知的复议期限内，被申请人没有申请复议，表示对该裁定书没有异议。2018年6月26日，永定区人民法院作出（2018）湘0802执388号执行裁定书，裁定拍卖上述已查封的房产，该裁定合法有效。我国《物权法》第9条规定“不动产物权的设立及变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案中，涉案房屋登记在徐明权名下，所有权人为徐明权，即使许金霞与徐明权于2017年3月20日办理了离婚登记，并约定涉案房产归许金霞所有，但没有在登记机关变更登记，物权并未发生转移；同时，根据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第25条规定“对于案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断是否系权利人：（一）已经登记的不动产，按照不动产登记簿判断”。本案涉案房产登记在徐明权名下，徐明权才是该房产的权利人，许金霞不是该房产的权利人，许金霞的异议理由不成立。综上所述，本案中涉案房产登记的所有权人为徐明权，徐明权为该房产的权利人，许金霞不是该房产的权利人。永定区人民法院作出的（2018）湘0802执异23号民事裁定书程序合法、认定事实清楚、适用法律正确，裁定合法、得当，应当予以维持。请求人民法院依法驳回原告许金霞的诉讼请求。第三人徐明权述称，原告的陈述基本属实，南庄坪办事处00036109号房产从离婚协议上看确实归原告所有，房子是以前徐明权与原告的夫妻共同财产，徐明权的借款未用于家庭生活开支，对于原告的主张，被告没有异议。第三人徐民篆述称，对原告起诉的事实及诉讼请求没有异议。第三人张家界及时雨中介服务有限公司述称，对原告起诉的事实及诉讼请求没有异议。查明的事实根据当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认以下法律事实：2017年12月4日，马利君以徐明权、徐民篆、许金霞、张家界及时雨中介服务有限公司为被告向本院提起民间借贷诉讼，在诉讼过程中，马利君申请了财产保全，请求对徐明权坐落于永定区南庄坪办事处南庄坪居委会永康路房产进行保全，2018年1月24日，本院作出（2017）湘0802民初3753号之一民事裁定书，裁定将被申请人徐明权所有的坐落在张家界市永定区南庄坪办事处南庄坪居委会永康路的房产（产权面积125.94平方米）予以查封，查封期限为三年。该裁定书送达后，徐明权、徐民篆、许金霞、张家界及时雨中介服务有限公司未提出复议申请。2018年4月3日，本院作出（2017）湘0802民初3753号民事调解书，调解协议如下:一、被告徐明权、徐民篆、张家界及时雨中介服务有限公司共同偿还原告马利君借款210万元，限2018年4月20日前付110万元，下欠部分限2018年12月20日前付清；二、被告许金霞不承担偿还责任。因徐明权、徐民篆、张家界及时雨中介服务有限公司未按调解协议履行，马利君向本院申请执行。2018年6月26日，本院作出（2018）湘0802执388号民事裁定书，裁定拍卖被执行人徐明权名下坐落于张家界市武陵源区的产权面积124.51平方米的房产一套（张家界房权证武陵源字第**）、坐落于张家界市永定区南庄坪办事处南庄坪居委会永康路的产权面积125.94平方米的房产一套（产权证号00036109，房号D308）。许金霞对位于张家界市永定区南庄坪办事处南庄坪居委会永康路房屋一套（房屋所有权证号：张房证字第××号）主张所有权，并提出案外人执行异议。本院受理后，于2018年7月18日作出了（2018）湘0802执异23号执行裁定书，该裁定书认为，本院裁定拍卖的两套房屋，房屋所有权证均登记为徐明权所有，徐明权、许金霞与罗锐、毛宏英签订了《房屋买卖合同》，并已经将位于张家界市武陵源区的产权面积124.51平方米的房产一套出售给罗锐、毛宏英的异议理由，以及徐明权与许金霞离婚协议约定永定区南庄坪街道办事处南庄坪居委会永康路D308号房产一套归案外人许金霞所有的异议理由，因房屋所有权人登记为徐明权，我国《物权法》第九条明确规定“不动产物权的设立及变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外”，所以，案外人许金霞的异议不能成立，同时根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“对于案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否权利人：（一）已经登记的不动产，按照不动产登记簿判断，未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可证等相关证据判断”。张家界房房权证武陵源字第**、房证字第××号两套房产的所有权人均登记为徐明权，（2018）湘0802执388号执行裁定书裁定拍卖被执行人徐明权所有的房屋，符合法律规定。故裁定驳回案外人许金霞的异议请求。许金霞不服，遂向本院提起案外人执行异议之诉。徐明权与许金霞原系夫妻关系，双方于1996年12月登记结婚，2017年3月20日，徐明权与许金霞在民政部门协议离婚，双方签订的离婚协议书第二条约定，关于共同财产分割：双方在婚姻存续期间的不动产有：1、坐落在武陵源电信宿舍（见房产证）归徐明权所有，2、坐落在门面房产（见房产证）归许金霞所有，3、坐落在永定区产归许金霞所有，小汽车湘Ｇ×××**归徐明权所有，小汽车湘Ｇ×××**归许金霞所有，没有存款和现金分割；第三条约定：离婚后，双方在婚姻存续期间以各自名义所持的债权债务，双方一致约定不视作共同债权债务，由双方各自处理和承担，双方共同签字的债务共同偿还，南庄坪大市场D308房产的贷款由徐明权偿还。案涉坐落于永定区产所有权人登记为徐明权，房产房产证号为张房证字第**。div>上述事实，有当事人陈述以及原告许金霞提交的离婚协议书、执行裁定书、民事调解书以及马利君提交的民事调解书、民事裁定书、执行裁定书等证据予以证实，足以认定。判决的理由和结果本院认为，案外人执行异议之诉，是指案外人基于对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，向执行法院提起的请求不许对该标的实施强制执行的诉讼。《最高人民法院关于适用＜中华人民民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。案外人对执行标的享有的民事权益是否足以排除强制执行，是本案双方诉争的焦点。依据物权法的相关规定，不动产的物权变动以登记为准，不登记不产生物权效力，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明。本案中，案涉房屋登记在徐明权名下，现因徐明权未履行已经发生法律效力的调解书确定的义务，被人民法院裁定拍卖其名下房产。虽然许金霞与徐明权在离婚协议中约定对位于产归许金霞所有，但双方离婚后并未到不动产登记部门进行所有权人变更登记，故本院对仍登记在徐明权名下的房产采取查封、拍卖措施，并无不当。许金霞对案涉房屋享有的民事权益不能排除强制执行。综上，原告许金霞要求判令立即停止对（2018）湘0802执异23号执行裁定书确定的位于产（即张房证字第××号房产）的强制执行并解除对该房屋的查封措施，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下：驳回原告许金霞的诉讼请求。案件受理费7300元，由原告许金霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  覃遵辉人民陪审员  田勇进人民陪审员  谭琼勇二〇一八年十一月二十六日法官助理王飞代理书记员  周美辰附相关法条：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为当事人。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。