辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终13334号上诉人（原审被告）：中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司，住所地沈阳经济技术开发区。委托诉讼代理人：刘巧芸，女，1987年9月7日出生，汉族。委托诉讼代理人：赵红召，男，1990年2月18日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：刘丽敏，女，汉族，1979年8月15日出生，住址沈阳市铁**。被上诉人（原审原告）：肖东波，男，汉族，1975年3月23日出生，住址沈阳市铁**。委托诉讼代理人：刘丽敏，女，汉族，1979年8月15日出生。上诉人中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司因与被上诉人刘丽敏、肖东波商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳经济技术开发区人民法院（2018）辽0191民初3220号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年11月15日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；2.诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：我公司不构成违约，即使我公司存在过错，其责任期限也应当截止至2017年7月18日。被上诉人作为房屋的买受人，怠于行使自己的权利。原审判决认定事实不清，适用法律不当，侵犯了上诉人的合法权益。刘丽敏、肖东波辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求贵院依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。刘丽敏、肖东波向一审法院起诉请求：一、请求法院判令中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司支付延期办理房产证违约金9122元；二、本案诉讼费用由中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司承担。审理过程中，刘丽敏、肖东波变更诉讼请求为：一、请求法院判令中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司支付自2017年2月25日至2018年6月16日延期办理房产证违约金9338元；二、本案诉讼费用由中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司承担。一审法院认定事实：刘丽敏、肖东波与中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定刘丽敏、肖东波购买中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司开发的位于沈阳经济技术开发区中央南大街55-11号2-21-3的商品房，支付总房款392384元。该《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按附件四补充协议第十八条约定履行。”附件四补充协议第十八条约定：“买受人不退房的，自买受人应取得权属证书之日起，出卖人按照已付房款金额的每日万分之零点五向买受人支付违约金。”中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司于2016年6月30日向刘丽敏、肖东波交付房屋，于2017年7月18日将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，于2018年6月16日张贴产权证办理公告，通知业主办理房产证。一审法院认为：《商品房买卖合同》系刘丽敏、肖东波与中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司双方的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。根据该合同约定，中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，自买受人应取得权属证书之日起，出卖人按照已付房款金额的每日万分之零点五向买受人支付违约金。本案商品房于2016年6月30日交付使用，中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司应于2017年2月25日之前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司于2017年7月18日将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，显系违约。关于中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司在抗辩理由中提出的计算违约金时间至2017年7月18日的主张，因备案事宜系中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司作为出卖人的义务，其报产权登记机关备案后应及时告知刘丽敏、肖东波可以办理房屋所有权证书，因其于2018年6月16日才以在楼内张贴公告的形式告知刘丽敏、肖东波办理房产证相关事宜，导致刘丽敏、肖东波延期办理房产证明，中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司应承担2017年7月18日至2018年6月16日期间的违约责任，故中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司的该项抗辩，不予支持。关于刘丽敏、肖东波提出的要求中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司支付2017年2月25日至2018年6月16日期间的逾期办证违约金9338元，予以支持。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：一、中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付刘丽敏、肖东波2017年2月25日至2018年6月16日期间的逾期办证违约金9338元；二、驳回刘丽敏、肖东波其他诉讼请求。案件受理费50元，因适用简易程序，减半收取25元，由中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为：《商品房买卖合同》系刘丽敏、肖东波与中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司双方的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。根据该合同约定，中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，自买受人应取得权属证书之日起，出卖人按照已付房款金额的每日万分之零点五向买受人支付违约金。本案商品房于2016年6月30日交付使用，中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司应于2017年2月25日之前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司于2017年7月18日才将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，显系违约。中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司应承担2017年2月25日至2017年7月18日期间的违约责任,392384元×0.05‰×144＝2825元。刘丽敏、肖东波要求中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司承担2017年7月19日至2018年6月16日的违约金，考虑刘丽敏、肖东波并未提供证据证明中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司在2017年7月19日至2018年6月16日期间怠于履行其应尽的义务，故刘丽敏、肖东波的该项请求无事实依据，不予支持。综上所述，上诉人中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司的上诉请求成立，应予支持；一审判决认定事实不清，应予部分改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，判决如下：一、撤销沈阳经济技术开发区人民法院（2018）辽0191民初3220号民事判决第二项；二、变更沈阳经济技术开发区人民法院（2018）辽0191民初3220号民事判决第一项为中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付刘丽敏、肖东波2017年2月25日至2017年7月18日期间的逾期办证违约金2825元；三、驳回刘丽敏、肖东波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费50元，由上诉人刘丽敏、肖东波负担。本判决为终审判决。审判长 金 鑫审判员 丁广昱审判员 吕长辉二〇一八年十一月二十九日法官助理姜博书记员路柠檑本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定，第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。