.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}   内蒙古自治区乌兰察布市集宁区人民法院   民事判决书   （2018）内0902民初2101号   原告：刘利红，男，1971年8月19日出生，汉族。   委托诉讼代理人：王首钧。   被告：乌兰察布市万基房地产开发有限公司。   法定代表人：任振东，公司总经理。   委托诉讼代理人：陈延海。   原告刘利红与被告乌兰察布市万基房地产开发有限公司（以下简称万基房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘利红及其委托诉讼代理人王首钧，被告委托诉讼代理人陈延海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告刘利红向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告履行《集宁区拆迁安置协议书》（编号D50），向原告交付集宁区鼎盛公寓6号楼4单元401号房屋（建筑面积94平方米），房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%的房价款由出卖人双倍返还买受人；2.请求判令被告向原告支付从2011年1月1日到2018年7月11日的逾期交房滞纳金159161.1元；3.由被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告开发建设的集宁区鼎盛小区，2010年5月10日被告与原告订立《集宁区拆迁安置协议书》（编号D50），协议约定被告拆迁原告房屋给原告回迁安置鼎盛小区6号楼4单元401室房屋（建筑面积94平方米），被告应在2010年12月30日前向原告交付房屋；逾期交房超过6个月的，每日由被告付给原告新楼价款万分之二的滞纳金。   合同订立后，原告交付被告拆迁房屋，但被告一直没有按约交房，在2012年10月18日支付原告1400元房租费。此后原告和广大回迁业主多次要求被告交房。但至2018年7月12日，被告才在售楼部发出公告，告知被安置楼所有业主可以收房。但原告前去收房时，被告对自己逾期交房行为应承担滞纳金不予核算，反而要求原告缴纳相关房屋补差款及水电表费等许多不合理费用。后在广大业主交涉下，被告又公告承诺给予每位业主10000元补偿。对此，原告认为不公平，与被告多次交涉未果。从2011年1月1日协议约定交房日到2018年7月12日被告公告交房日，被告应付逾期交房滞纳金208561.1元（根据被告通知新楼房价款4073元/㎡及协议约定94㎡，每日万分之二计算），扣除被告2012年已付1400元租房补偿费及根据协议原告应付被告房屋补差款48000元，被告实际应付原告与其交房滞纳金159161.1元。   被告万基房地产公司辩称，1.2009年我公司通过招投标的方式竞得鼎盛公寓建设，原告在其诉状所称的造成违约过错不是其造成的，是不可抗力的因素，6号楼从2010年拆迁开始就遇到了钉子户，在政府和拆迁办的协助下一直拖延三年半的工期，后来与被拆迁户签订了拆迁安置协议。2.被告方公司在施工的期间因为国家和政府加大治理环境污染的因素导致停工或者延期。3.由于施工的开发商雇佣的施工方经常推迟进度。2015年6月15日、7月22日、2017年3月30日、7月17日通过常青办事处、房管局、开发商和施工方不断签订协议，施工方不好好施工。之后我们把钱打到常青办事处，办事处负责监督施工，但是还是推迟了进度。2018年7月12日可以交工，但是我们发出公告之后需要及时领房，原告方不办理入住手续，所欠款项也不交清。履行合同原告自身也存在过错。4.合同约定水电费的补差价合同有约定，原告方自愿支付，现在提出我方支付是违反合同约定的。从科学规律和生活常识讲，我方不是违约方，是不可抗力的因素造成的。滞纳金的约定不符合法律规定，滞纳金只有电力合同有滞纳金的规定。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2010年5月10日，原告刘利红与被告万基房地产公司签订编号为D50《集宁区拆迁安置协议书》，约定原告刘利红自愿置换被告开发建设号房屋（建筑面积94平方米）。被告万基房地产公司在2010年12月30日将新回迁楼房移交于原告刘利红，同时原告向被告交清48000元房屋补差款。还约定被告不能按时向原告交付房屋，6个月内，每日由万基房地产公司付给原告相当于新楼房价款万分之一的滞纳金；超过6个月的，滞纳金按万分之二计算。原告还有权要求被告万基房地产公司一次性赔付原告新楼房总价款的万分之五做为逾期交房违约金，并按签订协议当时商品房价格退还原告房款，待房款退清后，回迁楼归被告万基房地产公司。被告在施工过程中，因政府拆迁工作进展不顺畅，影响了施工的正常进行，直到2018年7月12日，该回迁楼竣工，被告万基房地产公司通知回迁户领取钥匙并办理相关手续,原告刘利红因相关费用问题未领取房屋。   本院认为，原告刘利红与被告万基房地产公司签订的房屋拆迁安置补偿合同是双方自愿签订的，是当事人的真实意思表示，应受法律保护，双方都应按照合同的约定履行各自的义务，原告刘利红已将拆迁房屋交付被告万基房地产公司，被告万基房地产公司亦应按合同约定将房屋（建筑面积94平方米）在2010年12月30日交付原告刘利红。本案从签订合同的时间和交付房屋的时间看，合同的签订时间是2010年5月10日，房屋的交付时间是2010年12月30日，在合同签订仅仅七个月就约定由被告交付原告房屋，明显不符合客观实际，且在合同的履行过程中，由于拆迁工作未能按时完成，以及建筑工地专项治理停工检查等原因，导致被告万基房地产公司无法施工，影响了施工进度，致使被告万基房地产公司未能在合理期间内将回迁房交付原告，被告迟延交付房屋的违约责任不是被告自身过错造成的，由被告按合同约定承担违约责任，不符合客观实际和法律规定，但被告自愿按照其他回迁户的补偿标准，补偿原告房屋过渡租赁费32600元（从2012年5月－2018年6月，共计85个月，每月400元，共计34000元，减去已领的1400元，应付32600元），是对原告未能按时回迁的租房补偿，本院予以确认。对原告诉请的房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%的房价款由出卖人双倍返还买受人的诉讼请求，因上述请求是最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的法律规定，本案是房屋拆迁安置纠纷，双方当事人在交付房屋时，可参照上述法律规定，根据房屋的实际面积进行结算。   综上所述，被告万基房地产公司应按合同约定交付原告刘利红集宁区（建筑面积94平方米），并由被告补偿原告刘利红房屋过渡租赁费32600元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十七条之规定，判决如下：   一、被告乌兰察布市万基房地产开发有限公司在本判决生效后五日内交付原告刘利红集宁区（建筑面积94平方米），并给付原告刘利红房屋过渡租赁费32600元；   二、驳回原告刘利红的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。   案件受理费9151元，减半收取4575.5元，由被告乌兰察布市万基房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院。   审判长 张利珍     二0一八年十一月五日   书记员 赵 霞   附法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不   可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。   本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。