安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖1302民初7341号 原告：安徽宿州农村商业银行股份有限公司，住所地宿州市淮海中路**。 法定代表人：曹义，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张怀州，安徽拂晓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张丹枫，安徽拂晓律师事务所律师。 被告：宿州市中盛汽车销售有限公司,,住所地宿州市经济技术开发区外环路南侧法定代表人：叶祥胜，该公司董事长。 被告:陈桂珍,女,1965年3月20日出生,汉族,住安徽省宿州市埇桥区。 被告:王新志,男,1962年3月8日出生,汉族,住安省宿州市埇桥区。 被告:王陈晨,女,1991年6月15日出生,汉族,住安徽省宿州市埇桥区。 被告:叶祥胜,男,1969年7月5日出生,汉族,住安徽省宿州市埇桥区。 被告:顾锡东,男,1966年10月12日出生,汉族,住安徽省宿州市埇桥区。 原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司与被告宿州市中盛汽车销售有限公司（以下简称中盛公司）、陈桂珍、王新志、王陈晨、叶祥胜、顾锡东金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张怀州、张丹枫、被告中盛公司法定代表人叶祥胜、被告陈桂珍、王新志到庭参加诉讼。被告王陈晨、顾锡东经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告中盛公司偿还原告借款本金260万元及该款至清偿之日止的利息、逾期利息（计算至2018年5月29日为983315.7元）；2、判令被告承担（给付）原告为实现债权委托律师的代理费12万元；3、原告就上述1、2项等债权对被告所有的抵押物享有优先受偿权，即原告对被告所有的抵押物折价、拍卖、变卖所得，在借款本金及相应利息、逾期利息、违约赔偿金、实现债权费用（含律师代理费）等债权范围内优先受偿；4、被告叶祥胜、顾锡东对本案借款承担连带清偿责任;5、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年2月25日，原告之城中支行与被告分别签订流动资金借款合同、最高额抵押合同。约定：被告在原告处借款额度260万元，借款额度有效期间为2014年2月25日至2017年2月25日，按月结息，逾期还款加收50%逾期罚息。原告为实现债权而发生的一切费用（含律师代理费）均由被告承担。被告王新志、陈桂珍、王陈晨以其位于宿州市共6处房地产作抵押（房产证号20××98、房产证号20××97），双方并办理他项权登记。被告叶祥胜、顾锡东并书面承诺对本案借款承担连带责任保证担保。期间，被告于2015年2月27日，从原告处借款260万元，借款期限自2015年2月27日至2016年2月27日，当期借款利率为年利率9.24%，现借款已逾期，经原告多次催收，被告仍拖欠借款本金、利息及逾期利息未还。为此，原告依法提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告中盛公司、叶祥胜辩称：借款是事实，同意偿还借款及利息，不承担律师费。 被告陈桂珍、王新志辩称：房产已经抵押担保是事实。 本院经审理认定事实如下：2014年2月25日，原告与被告中盛公司签订《流动资金借款合同》，合同约定：被告中盛公司向原告借款260万元，借款期限为36月，借款额度期限自2014年2月25日至2017年2月25日，浮动利率，逾期的罚息利率为贷款利率的50%，原告为实现债权而实际发生的一切费用均由借款人承担等。同日，被告陈桂珍、王新志、王陈晨与原告签订《最高额抵押（质押）合同》，约定以被告陈桂珍、王新志、王陈晨位于宿州市埇桥区六处房产（房产证号分别为：20××98、20××97、20××44、20××46、20××45、20××99）为本案借款作抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等，双方办理了他项权登记。2014年2月25日，被告叶祥胜、顾锡东向原告出具承诺书，内容为：本人自愿以个人名下所有资产，对中盛公司与贵行签订的借款合同进行担保，承担连带还款责任。2015年2月27日，原告给付被告中盛公司借款260万元，利率为9.24%。借款后，被告中盛公司已还利息42836.81元。庭审时，被告叶祥胜表示自愿对借款承担保证责任。 本院认为，原、被告签订的借款合同、抵押合同系双方真实意思表示，且符合法律规定，为有效合同。被告中盛公司向原告借款260万元，事实清楚，证据充分，原告主张被告偿还借款及相关利息的请求符合法律规定，本院予以支持。因被告中盛公司未按照合同约定偿还借款，依照合同约定，其应自借款到期日即2017年2月25日起，按照年利率13.86%给付原告逾期利息（在9.24%的基础上再加50%罚息），原告主张的自2016年2月28日起加收50%罚息的请求应予纠正。被告陈桂珍、王新志、王陈晨应用其抵押的房产承担保证责任。借款合同到期日为2017年2月25日，到期后，原告未能在六个月内要求承担连带责任的被告顾锡东承担保证责任，被告顾锡东应免除保证责任，原告对其诉讼不当。因原告未向本庭举证与代理律师签订的代理合同，无法确认代理费用，故本院对原告主张的代理费不予支持。因本案系给付之诉，原告主张的原告就实现债权对被告陈桂珍、王新志、王陈晨抵押物享有优先受偿权的诉讼请求系确权之诉，与本案不能合并处理，被告可另行诉讼。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告宿州市中盛汽车销售有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司借款本金260万元及相应的利息（自2015年2月27日起，按照年利率9.24%计算至2017年2月25日止，自2017年2月26日起按照年利率13.86%计算至履行完毕之日止，再扣除已给付的利息42836.81元），被告叶祥胜承担连带偿还责任； 二、被告陈桂珍、王新志、王陈晨应以其已抵押给原告的房产（房地产权宿字第20××98、20××97、20××44、20××46、20××45、20××99））承担保证责任； 三、驳回原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司对被告顾锡东的诉讼请求； 四、驳回原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为18213元，由被告宿州市中盛汽车销售有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  薛丽华 二〇一八年十一月二十日 书记员  张 帅 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十六条连带责任的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人自主债务履行期间届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第四十六抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。