辽宁省沈阳市沈河区人民法院执 行 裁 定 书（2018）辽0103执异422号案外人张国梁，男，1975年9月10日出生，汉族，无职业，现住址沈阳市和平区。委托诉讼代理人曾凡保，中国人民解放军北部战区空军法律顾问处律师。申请执行人郑玉财，男，1960年2月5日出生，汉族，无职业，住址沈阳市大东区委托诉讼代理人郑龙（申请执行人之子），1988年3月28日出生，汉族，沈阳市京东维修中心维修工程师，住址。被执行人王福贵，男，1974年9月6日出生，汉族，住址沈阳市铁**。被执行人张大珉，男，1971年11月22日出生，汉族，住址沈阳市铁**。本院在执行申请执行人郑玉财与被执行人沈阳米德装饰工程有限公司、王福贵、张大珉（2016）辽0103执490号健康权纠纷一案中，案外人张国梁对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人张国梁称，2013年11月9日，案外人张国梁通过沈阳诚连诚房产经纪有限公司与被执行人张大珉签订了房屋买卖合同，约定将张大珉名下的位于沈阳市经济技术开发区××＃××号房屋出售给张国梁，价款为670000元。由于张大珉的房证没下来，在房屋中介的安排下，张大珉将自己房屋的一切权利委托给申请人亲戚赵洪媛办理，并进行了委托公证。中介解释说只要公证了，房子就是张国梁的了，并承诺全程代办一切手续。基于对房屋中介公司及公证书的信任，在拿到公证书当日，案外人将合同中约定的剩余房款全部交付给被执行人张大珉，并拿到房屋钥匙，不久便搬进该房居住。由于张大珉一直没有拿到房屋产权证，无法办理过户手续，案外人便一直以被执行人张大珉名义偿还银行贷款。案外认为，位于沈阳市经济技术开发区××＃××号房屋虽在张大珉名下，但根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若千问题的规定》第二十八条，申请人的权利足以排除执行。理由如下：案外人张国梁与被执行人王大珉于2013年11月9日签订了房屋买卖合同，2013年12月2日张大珉办理委托公证将卖房事宜委托给赵洪媛，至该日张国梁累计交付房款45万余元，并代张大珉偿还银行贷款至今累计8万余元，并一直占有至今。没有办理房屋过户手续并非个人原因，该房2015年2月才取得产权证，产权证到案外人手里已是2016年4月，期间，当初承诺全程办理产权过户手续的中介公司已经换了几任员工，也一直在找中介公司协调办理过户手续。现该房产处于法院查封状态，无法过户至张大珉名下，故请求终止执行。申请执行人郑玉财认为，不符合相关规定，不应该撤销。本院查明，郑玉财与沈阳米德装饰工程有限公司、王福贵、张大珉健康权纠纷一案，本院于2014年11月7日作出[2013]沈河民一初字第1476号民事判决书，判令：一、被告张大珉于本判决发生法律效力之日起15日内一次性赔偿原告郑玉财医疗费46065元（57580.93×80%）；二、被告张大珉于本判决发生法律效力之日起15日内一次性赔偿原告郑玉财住院伙食补助费1080元（1350×80%）；三、被告张大珉于本判决发生法律效力之日起15日内一次性赔偿原告郑玉财护理费3758元（4698×80%）；四、被告张大珉于本判决发生法律效力之日起15日内一次性赔偿原告郑玉财交通费320元（400×80%）；五、被告张大珉于本判决发生法律效力之日起15日内一次性赔偿原告郑玉财伙食补助费1080元（1350×80%）；六、被告张大珉于本判决发生法律效力之日起15日内一次性赔偿原告郑玉财误工费34590元（43237×80%）；七、被告张大珉于本判决发生法律效力之日起15日内一次性赔偿原告郑玉财鉴定费3655元（4569×80%）；八、被告张大珉于本判决发生法律效力之日起15日内一次性赔偿原告郑玉财残疾赔偿金286474元（358092×80%）；九、被告张大珉于本判决发生法律效力之日起15日内一次性赔偿原告郑玉财精神抚慰金20000元；十、被告张大珉于本判决发生法律效力之日起15日内一次性赔偿原告郑玉财护理依赖费用97986元（122482.5×80%）；十一、被告王福贵、被告沈阳米德装饰工程有限公司对上述第一至第十项承担连带责任；十二、驳回原告郑玉财和被告沈阳米德装饰工程有限公司的其他诉讼请求。判决生效后，沈阳米德装饰工程有限公司、王福贵、张大珉均未履行判决书确定的法律义务，郑玉财于2016年1月28日向本院申请强制执行。执行过程中，本院于2016年5月12日依据（2016）辽0103执490号协助执行通知书，查封了张大珉名下坐落于沈阳经济技术开发区××号2-6-2（建筑面积：89.38平方米）的房屋。案外人张国梁对此提出异议。另查明，被执行人张大珉作为卖方（甲方）与案外人张国梁作为买方（乙方）于2013年11月9日签订房屋买卖合同，约定将张大珉所有的位于沈阳经济技术开发区××号2-6-2的房屋以670000元的价格出卖给案外人。同时注明房屋尚有银行贷款余额220000元，也约定了付款方式为按揭付款，内容为：1.乙方于2013年11月10日支付定金10000元；2.乙方于2013年11月19日中午前支付第一期房款190000元；3.第二期房款为450000元减去贷款余额部分；4.余款10000元，于交房当日经交易双方确认该房屋一切费用已结清，同时乙方将余款全部一次性付清；并手写标注：甲方新房证下发10个工作日内，乙方待房证下发后不办理更名手续，则在10个工作日内支付甲方余额10000元。张大珉于2013年12月2日签署收条一份，载明：现收到铁西区益格名邸6-2-6-2房产交易尾款222440元整，其中现金50000元，转账172440元。案外人自述于2013年底交付其房屋并使用至今。再查明，被执行人沈阳米德装饰工程有限公司于2017年11月17日注销。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，虽然案外人与被执行人张大珉在本院查封前签订了房屋买卖合同，并占有使用至今。但案外人提供的银行历史交易明细清单，无法看出系向被执行人张大珉转账购房款420000元，听证中自述的付款过程与银行凭证、收条、买卖合同均无法相互对应，且该房屋尚有贷款未还清，均不能证明案外人已经交纳了全部购房款。因此，案外人的异议请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条（一）项的规定，裁定如下：驳回案外人张国梁的异议请求。如不服本裁定，可在裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  高 红审 判 员  佟 殊人民陪审员  张玉华二〇一八年十一月十五日书 记 员  周禹岑本案裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。