安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0403民初4432号 原告：淮南市安成鑫海农产品批发市场有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区安成镇转盘东50米，统一社会信用代码913404006820619346。 法定代表人：陈强，该公司董事长。 委托诉讼代理人:任文改，安徽金天阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王晓雅，安徽金天阳律师事务所实习律师。 被告：司家俊，男，1974年11月29日出生，汉族，户籍所在地南京市浦口区。 原告淮南市安成鑫海农产品批发市场有限公司（以下简称安成鑫海公司）与被告司家俊租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月17日立案后。于2018年11月12日公开开庭进行了审理。原告安成鑫海公司的委托诉讼代理人任文改、王晓雅到庭参加诉讼。被告司家俊经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告安成鑫海公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付场地租赁管理费7236元、违约金618.68元（按日万分之五计算，自2017年9月30日至2018年3月20日止），共计7854.68元及到实际付款之日违约金（以日万分之五计算至款清之日止）；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年9月17日，原告与被告签订了《合作经营合同》，被告租赁原告建材市场9号楼2层B10号位场地，共计67平方米，用于经营金皖装饰品牌商品。该合同约定：“合同期限自2017年4月1日起至2018年3月31日止，场地租赁管理费每平方9元，总计人民币683元/月，一年合计柒仟贰佰叁拾六元整。首年度费用于签订合同之日一次付清，于2017年9月30日前支付。乙方（即被告）逾期支付合同约定费用的，应按应交费用每日万分之五违约金。”签订合同后，原告将上述合同约定的场地交于被告进行装修营业，并积极履行合同义务。按照合同约定，被告应于2017年9月30日前向原告支付7236元场地租赁管理费，但其并未支付，并于2017年9月17日向原告出具欠条，承认欠原告房租7236元整。原告现以向被告要求支付拖欠款项未果后，诉至法院，请求判如所请。 被告司家俊未予答辩。 原告安成鑫海公司围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的原告营业执照复印件、法定代表人身份证明书及复印件，被告身份证复印件，合作经营合同原件一份，欠条原件一份，本院予以确认并在卷佐证。 据原告安成鑫海公司陈述及经审理确认的证据。本院认定事实如下：2017年9月17日安成鑫海公司（甲方）与司家俊（乙方）就租赁甲方建材市场9号楼2层B10号（面积67平方米）场地签订《合作经营合同》，乙方用该场地经营金皖装饰品牌商品。合同约定“合同期限为自2017年4月1日起至2018年3月31日止；场地租赁管理费每月每平方9元，计人民币683元/月，一年合计柒仟贰佰叁拾陆元正，首年度费用于签订合同之日支付一次付清，于2017年9月30日前支付；并约定乙方在签署本合同时应向甲方支付保证金2000元和因乙方欠费或违约等原因造成甲方损失的，甲方有权从乙方合同保证金中直接扣划并有权留置乙方的商品进行处理；乙方应在合同期满前30日内内向甲方提出继续经营的书面申请，否则视为乙方放弃优先权，甲方有权对房屋场地另行安排；并约定乙方逾期30天拒不支付合同约定的相关费用的，甲方有权解除合同，收回场地；乙方逾期支付合同约定费用的，应按应交费用每日万分之五承担违约金。”该合同落款甲方处加盖淮南市安成鑫海农产品批发市场有限公司合同专用章，乙方处司家俊签字。同日，司家俊出具欠条一份，内容为“今欠到淮南市安成鑫海农产品批发市场有限公司9#楼二层B10商铺2017.4.1-2018.3.31房租柒仟贰佰叁拾陆元整（￥7236）欠款人：司家俊，2017.9.17”。 另查明，被告司家俊向原告安成鑫海公司缴纳保证金2000元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告安成鑫海公司与被告司家俊签订《合作经营合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。由于司家俊已经搬出涉案租赁房屋且并未按照合同约定提出继续经营的书面申请，故司家俊与安成鑫海公司签订的《合作经营合同》依法予以解除。对于原告要求被告支付场地租赁管理费和违约金的诉请，本院认为，该合同中既约定了违约金的计算方式，同时对履约保证金也进行了约定，该履约保证金具有违约金的性质，应当认定其是违约金的一种计算方式。庭审中，原告称被告已交纳保证金，该金额应从诉请中扣除，即场地租赁费5236元（7236元－2000元）、违约金448元（以5236元为基数，按日万分之五计算，自2017年9月30日起计算至2018年3月20日止，）（后续违约金以5236元为基数，按日万分之五支付自2018年3月20日起至款清之日止）；被告司家俊经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭，视为放弃答辩的权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告司家俊于本判决生效之日起十日内支付原告淮南市安成鑫海农产品批发市场有限公司场地租赁费5236元，违约金448元，合计5684元。（后续违约金以5236元为基数，按日万分之五支付自2018年3月20日起至款清之日止） 二、驳回原告淮南市安成鑫海农产品批发市场有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告司家俊负担36元，由原告淮南市安成鑫海农产品批发市场有限公司负担14元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审 判 长  崔化冰 审 判 员  任金阳 人民陪审员  张 光 二〇一八年十一月十九日 书 记 员  谢 雪 附1：本案相关证据 一、原告淮南市安成鑫海农产品批发市场有限公司提交的证据 1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明及身份证复印件，证明原告主体适格。 2、被告身份证复印件，证明被告主体适格。 3、合作经营合同一份，证明原告与被告存在租赁合同法律关系；租赁场地位置、面积、租赁期限及租赁费和违约金的约定。 4、欠条原件一份，证明被告拖欠原告租赁费用的事实。 二、被告司家俊未提交证据 附2：相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。