云南省宜良县人民法院民 事 判 决 书(2018)云0125民初1935号原告中国工商银行股份有限公司宜良支行，统一社会信用代码证号：915301259168610547，住所地：云南省昆明市宜良县匡远街道办事处人民路**。负责人祁斌，行长。委托诉讼代理人谢林，系原告中国工商银行股份有限公司宜良支行职员，特别授权代理。委托诉讼代理人邹文鹏，云南勤业律师事务所律师，一般诉讼代理。被告代继红，女，1992年9月15日出生，汉族，宜良县人，农民，现住云南省昆明市宜良县，被告个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司，统一社会信用代码证号：91530125555148359D，，住所地：云南省昆明市宜良县匡远街道办事处时代广场东侧未到庭）。负责人曹云峰，总经理。被告个旧市平步房地产开发经营有限公司，统一社会信用代码证号：91532501792866215B，，住所地：云南省红河哈尼族彝族自治州个旧市新冠路**未到庭）。法定代表人曹力元，总经理。原告中国工商银行股份有限公司宜良支行诉被告代继红、个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司、个旧市平步房地产开发经营有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月9日立案后，依法适用简易程序，于2018年11月21日公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司宜良支行的委托诉讼代理人谢林、邹文鹏、被告代继红到庭参加诉讼，被告个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司、个旧市平步房地产开发经营有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司宜良支行向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告代继红签订的个人购房借款/担保合同项下的借款立即到期；2、判令被告代继红立即偿还原告截止到2018年11月17日的借款本金167034.85元及至还清款项之日止的利息（截止2018年11月17日的利息为12312.9元，本息合计179347.75元），及自2018年11月18日起至还清款项之日止，按个人购房借款/担保合同约定利率计算利息、罚息和复利（其中，利息以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为准，罚息利率在利息基础上加收50％确定，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利）；3、判令被告代继红承担本案律师费8852元；4、判令原告对被告代继红提供的抵押物即位于宜良县匡远街道办事处时代广场东侧世纪良城10幢2单元602号房屋享有优先受偿权（他项权证号：宜良县房他证2014字第××号）；5、判令被告个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司、个旧市平步房地产开发经营有限公司对上述债务承担连带责任；6、判令上列被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2014年11月27日，被告代继红与原告签订个人购房借款/担保合同，约定原告贷款19万元给被告代继红，用于购买世纪良城10幢2单元602号房屋，贷款期限为180个月，贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，以借款凭证记载为准。每次基准利率调整的，次年1月1日开始按照调整后基准利率执行，采取按月等额本息还款法（按月计息）。被告代继红用位于世纪良城10幢2单元602号房屋（宜良县匡远街道办事处时代广场东侧）为本合同项下的贷款提供抵押担保，并办理抵押权预告登记（他项权证号：宜良县房他证2014字第××号）。被告个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担阶段性连带保证责任直至正式抵押登记手续办理完毕，并且原告收到记载有正式抵押登记信息房屋他项权证书为止。因被告个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司不具有法人资格，被告个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司民事责任应由被告个旧市平步房地产开发经营有限公司承担。合同签订后，原告按照约定将贷款全额支付至被告代继红指定的账户，至今被告多次逾期还款，其行为已严重侵害了原告的合法权益。根据双方的合同约定，特向法院起诉。被告代继红未提交答辩状，庭审中辩称：我于2014年11月17日申请的贷款，同年12月17日开始还贷款，2015年1月份还是2月份房地产公司就开始停工，但我还一直还了一段时间，房地产公司承诺2015年12月30日交房但也没有交，我们多次向政府反映也没有结果，所以导致现在逾期还款。被告个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司、个旧市平步房地产开发经营有限公司未向本院提交答辩意见。原告为证明其主张，向本院提交如下证据：1、《个人购房借款/担保合同》（合同编号：工银房字云南分行宜良支行2014年一手贷1000263号），证实原被告于2014年11月27日签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定，原告为被告办理金额为19万元的购买房屋贷款，贷款期限180个月，并且原被告就贷款利息、还款方式、违约责任等内容进行了明确约定；2、借款凭证，证实2014年11月27日原告按合同约定向被告代继红发放了19万元贷款；3、抵押权预告登记证书（宜良县房他证2014字第××号），证实被告用于宜良县匡远街道办事处时代广场东侧世纪良城10幢2单元602号房屋为该笔借款办理了抵押权预告登记，原告享有优先受偿权；4、自营历史明细表（2014年11月27日至2018年8月17日），证实被告截止2018年8月17日，贷款已累计逾期14期。5、自营历史明细表（2014年11月27日至2018年11月17日），证实截止2018年11月17日被告欠款的明细情况。经质证，被告代继红对原告提交的证据无异议，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月27日，原告与被告代继红、被告个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司签订工银房字云南分行宜良支行（2014）年一手贷1000263号个人购房借款/担保合同，约定原告贷款190000元给被告代继红用于购买世纪良城10幢2单元602号房屋，贷款期限为180个月，贷款利息以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，每次基准利率调整时，次年1月1日开始按照调整后基准利率执行，采用按月等额本息还款法（按月计息）。被告代继红用位于世纪良城10幢2单元602号房屋（宜良县匡远街道办事处时代广场东侧）提供抵押担保并办理抵押权预告登记，被告个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司对个人购房借款/担保合同贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及贷款人为实现债权的费用等承担阶段性连带保证责任直至正式抵押登记手续办理完毕，并且原告收到记载有正式抵押登记信息房屋他项权证书为止。后原告发放给被告代继红贷款190000元。事后被告代继红归还原告部分借款本金和利息，原告多次向被告代继红催收贷款和利息，被告代继红未按时归还贷款和利息，截至2018年11月17日止，被告代继红欠原告借款本金167034.85元、利息12312.9元。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”，本案中，原告与被告代继红、被告个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司签订工银房字云南分行宜良支行（2014）年一手贷1000263号个人购房借款/担保合同，个人购房借款/担保合同系原告和被告代继红、被告个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司真实意思表示，个人购房借款/担保合同的内容不违反法律、行政法规的强制规定，个人购房借款/担保合同具有法律效力，原告和被告代继红、被告个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司应按照个人购房借款/担保合同约定履行各自义务，被告代继红未按个人购房借款/担保合同约定履行偿还原告借款本金和利息的义务，原告要求被告代继红偿还原告借款本金和利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告代继红以其所购买的位于世纪良城10幢2单元602号房屋（宜良县匡远街道办事处时代广场东侧）进行抵押担保，并到宜良县住房和城乡建设局房产管理所办理抵押预告登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”，被告代继红做为提供担保财产抵押人，债权人原告中国工商银行股份有限公司宜良支行有权对抵押人被告代继红提供担保财产折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。被告个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司对个人购房借款/担保合同贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及贷款人为实现债权的费用等承担阶段性连带保证责任直至正式抵押登记手续办理完毕，并且原告收到记载有正式抵押登记信息房屋他项权证书为止。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，被告个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司做为被告代继红连带保证人，被告个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司应对被告代继红的债务承担连带偿还责任，被告个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司系被告个旧市平步房地产开发经营有限公司设立分支机构，不具有法人主体资格，被告个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司代表被告个旧市平步房地产开发经营有限公司进行经营活动，其民事责任应由被告个旧市平步房地产开发经营有限公司承担。对于原告请求被告承担本案律师费8852元的诉讼请求，因原告未提供律师费8852元的收据证明，故不予认定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十五条、第十六条、第十八条、第二十八条、第三十三条、第四十一条的规定，判决如下：一、由被告代继红于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司宜良支行关于合同编号：工银房字云南分行宜良支行（2014）年一手贷1000263号个人购房借款/担保合同借款本金167034.85元、截至2018年11月17日止的利息12312.9元，从2018年11月18日起至实际还清之日止的利息按合同编号：工银房字云南分行宜良支行（2014）年一手贷1000263号个人购房借款/担保合同约定逾期利率计算；二、如被告代继红逾期不履行还款义务，原告中国工商银行股份有限公司宜良支行有权对被告代继红所购买的位于世纪良城10幢2单元602号房屋（宜良县匡远街道办事处时代广场东侧）的折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；三、由被告个旧市平步房地产开发经营有限公司对上述债务承担连带偿还责任；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司宜良支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4018元减半收取2009元，由被告代继红、被告个旧市平步房地产开发经营有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。审判员  谭立柱二〇一八年十一月二十一日书记员  崔桂萍