上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初45522号原告：林金木，男，1978年10月1日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：郁少波，上海博济律师事务所律师。被告：顾召峰，男，1976年3月7日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：肖瑶，北京大成(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晶仁，北京大成(上海)律师事务所律师。原告林金木与被告顾召峰买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月19日立案后，依法适用简易程序，于2018年10月10日公开开庭进行了审理。原告林金木及其委托诉讼代理人郁少波、被告顾召峰的委托诉讼代理人肖瑶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林金木向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付原告石材款人民币288,667元；2、要求被告赔付原告违约金26,667元。事实和理由：2014年4月起，原告为被告及案外人胡其胜、陆盛康位于辽宁省大连市的天鸿1.7英里工地供应石材。2015年11月11日，经与被告及案外人胡其胜、陆盛康结算，石材货款总额为143万元，由其提供三套房屋冲抵80万元货款，剩余63万元由三人各承担21万元。当日，原告与三人分别签订《房屋抵款协议书》一份，明确约定如抵债房屋无法办理过户手续，则被告需以现金支付原告266,667元。如有违约，被告按剩下部分的10%向原告支付违约金。2016年起，原告为被告张江三湘海尚工地供应石材，2017年10月16日，被告向原告写下欠条一张，该工地结欠原告石材货款172,000元，并承诺10月17日付5万元，10月底付10万元，余款春节底付清。但被告只支付了15万元，对剩余的22,000元至今未付。协议书签订后，被告支付了原告货款21万元，但至今为止，被告未将房屋交付原告，也未将房屋过户给原告。为此原告多次要求被告按照协议书约定支付原告抵房款266,667元，但被告总是借故推诿，不愿支付，故要求判如所请。原告林金木就其主张向本院提供了房屋抵款协议书、欠条、商品房买卖合同等证据。被告顾召峰辩称，被告已经按照《房屋抵款协议书》的约定履行了全部义务，被告已协助原告直接与抵债房屋的开发商签订了《商品房买卖合同》及网签备案，抵债房屋也符合协议书约定的“未被查封、抵押、出售、无任何争议的第一手商品房”。关于“可以办理房屋过户的一切相关手续”的约定，当时开发商无力支付尚欠被告等人的工程款，故开发商用房屋抵债，按照正常程序应当由被告与开发商签订网签合同，经被告协调，开发商愿意直接与原告签订《商品房买卖合同》，且已签订《商品房买卖合同》，被告已完成了“过户”的义务。现因故抵债房屋无法办理小产证，其责任在于开发商或其他相关人员，与被告无关。2013年房屋已建成完工，签订《房屋抵款协议书》时，双方已充分沟通了房屋的风险，故每套价值在30万元以上的房屋仅折价20余万元。双方关于过户的合意是清楚的，原告可依据其与开发商签订的网签合同追究开发商的违约责任，或寻求其他救济，经被告向开发商及当地房产部门了解，本案所涉的房屋可以变更登记，即便没有小产证，也不妨害原告取得所有权。对于原告所称的尚欠张江三湘海尚工地的材料款22,000元无异议。故不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告(乙方)与被告(甲方)于2015年11月11日签订了一份《房屋抵款协议书》，约定：“甲、乙双方经友好协商，大连工地以房屋抵工程石材款和部份现金达成协议如下：一、大连天鸿1.7英里工地石材款总额壹佰肆拾叁万元整(1,430,000元)，以房屋抵付。抵压房位置金：(州新区中长街道长兴路XXX号XXX单元XXX层XXX号房面积为47.42平方米、金州新区中长街道长兴路l号1单元33层2号房面积为49.39平方米、至金州新区中长街道长兴路XXX号l单元31层7号房面积为45.35平方米，共3套房)折价捌拾万元整(800,000元)抵给乙方，余款陆拾叁万现金支付(由顾召峰、胡其胜、陆盛康三人平均承担)。二、甲方只承担余款陆拾叁万中的贰拾壹万元，其余肆拾贰万元由胡其胜、陆成康承担，乙方自行向胡其胜、陆成康追讨，甲方不承担任何责任。现甲方已经支付壹拾贰万元，剩余玖万在2016年春节前支付完毕。三、甲方承若该房是未被查封、抵押、出售、无任何争议的第一手商品房，可以办理房屋过户的一切相关手续，如无法办理，甲方须现金支付乙方剩余金额贰拾陆万陆仟陆佰陆拾柒元整(266,667.00元)，不能找任何理由拒付。四、如有违约，甲方按自己剩下部分的10%向乙方支付违约金，由此造成的一切责任及损失由甲方承担。五、甲方同意乙方可以乙方指定的其他单位、个人的名义购买上述商品房。甲方须无条件配合乙方办理相关证件及手续。六、本协议，自各方签字盖章后生效。协议一式两份，双方各执一份。”协议签订后，被告按约支付了剩余款项9万元。另查明，原告与大连恒宇房地产开发有限公司于2015年9月10日签订了关于涉抵债案房屋的《商品房买卖合同》三份，包括金州新区中长街道长兴路XXX号1单元31层7号、1号1单元32层1号、1号1单元33层2号。涉案抵债房屋因故未取得大产证，故原告也无法取得涉案抵债房屋的小产证，即涉案房屋无法过户至原告名下。再查明，被告于2017年10月16日出具欠条一份，其内容为：林金木供货顾召峰石材款(张江三湘海尚)的绿化景观石材款2016年合计45万元，已付29.8万元，2016年余款15.2万元。2017年(张江三湘海尚)做异形石块合计28.8万元，已付26万元，异形石块余款2.8万元。顾召峰(张江三湘海尚)石材余款欠林金木共计17.2万元，10月17日付款5万元，10月底付10万元，余款春节底付清。后被告陆续支付给原告15万元，余款22,000元至今未支付，故原告诉来本院要求判如所请。本院认为：法律规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人应当按照约定的时间支付价款。买受人应当按照约定的数额支付价款。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据双方签订的《房屋抵款协议书》约定：“三、甲方承若该房是未被查封、抵押、出售、无任何争议的第一手商品房，可以办理房屋过户的一切相关手续，如无法办理，甲方须现金支付乙方剩余金额贰拾陆万陆仟陆佰陆拾柒元整(266,667.00元)，不能找任何理由拒付。”现涉案房屋因故无法取得大产证，更无法过户至原告名下，故被告应当按照约定现金支付266,667元。根据双方签订的《房屋抵款协议书》约定：“四、如有违约，甲方按自己剩下部分的10%向乙方支付违约金，由此造成的一切责任及损失由甲方承担。”由于被告提供的涉案抵债房屋无法过户至原告名下，故已构成违约，被告应当按照约定支付相应的违约金26,666.70元。另，双方一致确认被告尚欠原告“张江三湘海尚”工地货款余额共计22,000元，根据双方的约定，被告应当在2018年春节前支付，但被告未按约履行，故原告要求被告支付尚欠货款合法合理。综上所述，原告的诉求均符合相关法律规定，故依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条的规定，判决如下：一、被告顾召峰于本判决生效之日起十日内偿付原告林金木货款288,667元；二、被告顾召峰于本判决生效之日起十日内偿付原告林金木违约金26,666.70元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,030.01元(原告林金木已预交)，减半收取计3,015元，保全费2,096元，合计5,111元，由被告顾召峰负担，被告顾召峰应负之款于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  王建平二〇一八年十一月二十六日书记员  谈方园附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。