湖南省株洲市荷塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0202民初1161号 原告：株洲农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省株洲市天元区珠江北路**。统一社会信用代码：91430200MA4LH0UPIC。 法定代表人刘运年，系公司董事长。 委托诉讼代理人：唐定之，男，汉族，1971年6月19日出生，住湖南省株洲市天元区。系公司员工。代理权限：特别授权代理（代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉等诉讼权利）。 被告：毛利辉，女，汉族，1969年3月17日出生，住湖南省株洲市荷塘区。 被告：廖宏佳，男，汉族，1967年8月1日出生，住湖南省株洲市荷塘区。 原告株洲农村商业银行股份有限公司(以下简称株洲农商银行)与被告毛利辉、廖宏佳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月1日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告株洲农商银行的委托诉讼代理人唐定之到庭参加诉讼，被告毛利辉、廖宏佳经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告株洲农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令解除2015年6月19日签订的最高额借款合同；2、判令被告毛利辉、廖宏佳偿还借款本金人民币300000元，利息19734元，本息合计319734元（利息以本金300000元为基数，利率按月利率6.9‰计算至实际清偿完毕日止，暂算至2017年9月20日）；3、确认原告对被告在株房他证他字第1000517X**的房产及土地使用权享有优先受偿权；4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告因房屋装修缺少资金向原株洲市城郊农村信用合作社联合社（以下简称城郊联社）寻求贷款支持，经贷款人审查，原城郊联社与被告于2015年6月19日签订了金额300000元为期5年的《最高额借款合同》及《最高额抵押合同》，合同对借款期限、利率、抵押物等事项进行了详尽约定。合同签订后原告依约发放了相应贷款，但被告毛利辉、廖宏佳未按约定归还借款本息，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。 原告株洲农商银行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： 证据1、原告的营业执照副本复印件，拟证明原告的主体资格； 证据2、银监会的批复文件，拟证明原城郊联社的债权债务由原告承继； 证据3、毛利辉的身份证复印件，拟证明被告的主体资格； 证据4、廖宏佳的身份证复印件，拟证明被告的主体资格； 证据5、结婚证复印件，拟证明被告毛利辉、廖宏佳的婚姻事实； 证据6、借款申请书，拟证明被告借款事实； 证据7、共同借款人承诺书，拟证明被告毛利辉、廖宏佳共同借款事实； 证据8、担保抵押承诺书，拟证明被告毛利辉、廖宏佳共同抵押事实； 证据9、最高额借款合同，拟证明被告借款事实； 证据10、最高额抵押合同，拟证明被告抵押借款事实； 证据11、抵押物品清单，拟证明被告毛利辉以其名下位于芦淞区人民南路69号欧洲城服饰市场715号商铺作抵押的事实； 证据12、抵押他项权证，拟证明抵押已办理他项权证的事实； 证据13、利息计算清单，拟证明欠息事；。 证据14、银行放款凭证，拟证明银行发放300000元贷款的事实； 证据15、还款明细，证明被告只还了部分利息，从2016年12月以后就未还本息的事实。 被告毛利辉、廖宏佳没有答辩亦未向本院提交证据。 因被告毛利辉、廖宏佳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。对原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15经审查，客观真实，能够达到其证明目的，本院予以采信。 综合原告的陈述，结合本院对证据的认定，本院认定如下事实： 2015年6月10日，被告毛利辉、廖宏佳因房屋装修缺少资金向原城郊联社申请贷款并出具了《共同借款人承诺书》，约定：“毛利辉、廖宏佳（共同借款人）因房屋装修缺少资金向贵社申请用工资提供担保作抵押及毛利辉名下位于芦淞区人民南路69号欧洲城服饰市场715号商铺作抵押的公职贷贷款叁拾万元，期限12个月，为简化手续，经协商一致，推荐毛利辉作为代表人到你行办理有关借款的手续，……，特作出如下承诺：一、代表人与贵社所签订的借款合同，担保合同（包括抵押、质押、保证合同）都是我们的共同真实意思表示，对共同借款人均具有同等的约束力。……。”原城郊联社审核后于2015年6月19日与被告毛利辉签订了《最高额借款合同》（福祥便民卡），合同约定：第一条借款额度和期限本合同项下的最高借款本金额度为人民币叁拾万元整。……期限自2015年6月19日起至2020年6月19日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度。单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限，……但不得展期……。每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确认的放贷确认书或相关债权凭证为准。第三条利率和罚息一、贷款利率在中国人民银行公布的同挡次贷款基准利率上可适当浮动，约定利率浮动比为62.35%，单笔贷款期限内执行固定利率，不随基准利率调整而调整。三、本合同项下借款自实际借款日起按日计息，按（月）结息。借款到期，利随本清。四、本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。第四条贷款人权利和义务……三、借款人如未履行本合同项下第五条约定的相关义务，有可能影响贷款人债权实现，……贷款人有权决定提前收回贷款，并提前行驶担保权。第五条借款人权利和义务……三、借款人应按合同约定的期限使用贷款，按期偿还贷款本息。……”同日原城郊联社与被告毛利辉还签订了《最高额抵押合同》（福祥便民卡），合同约定：“第三条抵押物一、抵押人同意以下列财产房产（详见合同附件：抵押财产清单）作为抵押物，……。第九条抵押权的实现一、债务人和抵押人违反本合同或主合同项下的义务，或出现本合同项下义务不能或可能不能实现、新的债权不可能发生、……，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。”同时被告毛利辉、廖宏佳向原城郊联社出具了《担保抵押承诺书》，并于2015年6月19日在株洲市房产管理局办理了株房房他证字第1000517X**项权证。合同签订后，2015年6月23日原城郊联社向被告毛利辉的福祥便民卡发放贷款300000元（贷款卡号62153920020********），约定借款期限：12月。因被告毛利辉、廖宏佳未按合同约定偿还贷款本息，原告农商银行多次催促未果，酿成纠纷。 另查明，2017年3月24日经中国银监会湖南监管局湘银监复（2017）71号文件批复，同意株洲农村商业银行股份有限公司及其辖内41个分支机构开业，该行开业的同时，株洲市城郊农村信用合作社联合社及所辖农村信用社自行终止，债权债务由原告农商银行承接。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原城郊联社与被告毛利辉签订的《最高额借款合同》及《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律的强制性规定，应为有效合同，对双方有约束力，双方应当按照合同约定履行合同义务。被告廖宏佳自愿向原城郊联社出具《共同借款人承诺书》及《担保抵押承诺书》应视为共同借款人及共同担保抵押人。本案中，原城郊联社依约履行了发放贷款义务，被告毛利辉、廖宏佳未按合同约定还款，已构成违约，原城郊联社的债权债务承接人即原告农商银行要求与被告毛利辉（借款人）解除《最高额借款合同》，本院予以支持。对原告农商银行要求被告毛利辉、廖宏佳偿还借款本金和利息的诉讼请求，本院予以支持。截止2017年9月20日，被告毛利辉、廖宏佳尚欠原告农商银行借款本金300000元，利息19734元，被告毛利辉、廖宏佳应予偿还。原告要求被告2017年9月20日后按照月利率6.9‰计算至实际清偿完毕之日止，没有违反合同约定及法律规定，本院予以支持。对原告农商银行要求被告毛利辉在株房他房他证他字第10005175**产及土地使用权享有优先受偿权的请求，因该房产在株洲市房产管理局办理了株房他证房他证他字第1000517X**证，本院予以支持。因被告毛利辉、廖宏佳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审抗辩权利，不影响本院查明事实并依证据进行裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告株洲农村商业银行股份有限公司与被告毛利辉于2015年6月19日签订的《最高额借款合同》； 二、被告毛利辉、廖宏佳在本判决生效之日起十五日内向原告株洲农村商业银行股份有限公司偿还借款本金人民币300000元，利息19734元（利息计算至2017年9月20日至止），合计人民币319734元。之后的利息按照月利率6.9‰计算至实际清偿完毕日止； 三、确认原告株洲农村商业银行股份有限公司对被告毛利辉所有的株房他证字房他证字第10005175**土地使用权享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6180元，由被告毛利辉、廖宏佳承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向华融湘江银行株洲金汇支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转帐的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，帐号：50173********。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 长  胡卫莉 人民陪审员  刘 佳 人民陪审员  李国兴 二〇一八年十一月二十六日 书 记 员  谭 艳 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条抵押、抵押人、抵押权人和抵押物本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。