山西省阳泉市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）晋03民初37号 原告：阳泉市郊区农村信用合作联社，住所地：山西省阳泉市郊区。 法定代表人：魏树斌，理事长。 委托诉讼代理人：高永鸿，公司员工。 委托诉讼代理人：张慧安，公司员工。 被告：阳泉市美呈物贸有限公司，住所地：阳泉城区。 法定代表人：李素凤，总经理。 委托诉讼代理人：刘小婷，北京厚坤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭建勤，公司员工。 被告：山西美隆房地产开发集团有限公司，住所地：阳泉城区。 法定代表人：石玉成，副总经理。 委托诉讼代理人：张富华，公司员工。 被告：郝俊英，女，1963年1月18日出生，汉族，现住北京市平谷区。 委托诉讼代理人：刘小婷，北京厚坤律师事务所律师。 被告：张津平，男，1965年5月21日出生，汉族，现住山西省阳泉市。 原告阳泉市郊区农村信用合作联社（以下简称郊区联社）诉被告阳泉市美呈物贸有限公司（以下简称美呈物贸）、山西美隆房地产开发集团有限公司（以下简称美隆房地产）、郝俊英、张津平借款合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郊区联社的委托诉讼代理人高永鸿、张慧安，被告美呈物贸的委托诉讼代理人刘小婷、郭建勤，被告美隆房地产的委托诉讼代理人张富华，被告郝俊英的委托诉讼代理人刘小婷到庭参加诉讼。被告张津平经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郊区联社向本院提出诉讼请求：1、判令第一被告美呈物贸归还原告贷款本金48650000元及利息40148487.13元，合计金额为88798487.13元（利息截止2018年5月21日），以及至履行滋生的贷款利息，第二被告美隆房地产以其房产及土地承担抵押保证责任，不动产登记证明晋（2017）阳泉市不动产证明第0004775号。请求法院判定被告美隆房地产抵押给原告的阳房权证城字第XXXX号、阳房权证城字第XXXX号、阳房权证城字第XXXX号及阳国用(2010)第1403020301035号土地在原担保范围内承担担保责任，依法判决原告对抵押物享有优先受偿权，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，不足部分向被告继续清偿；第三被告郝俊英、第四被告张津平对此承担连带保证责任。2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年3月29日，被告美呈物贸向原告郊区联社借款4900万元，约定借款期限为壹年，利率依合同约定，按月结息，到期还本。后被告美呈物贸陆续归还了贷款，但结欠利息34754383.89元未归还。2017年9月29日被告阳泉市呈物贸有限公司向原告郊区联社以续贷的方式借款4865万元，约定借款期限为三个月，利率依合同约定，按月结息，到期还本。被告美隆房地产以其抵押物阳房权证城字第XXXX号、阳房权证城字第XXXX号、阳房权证城字第XXXX号及阳国用（2010）第1403020301035号土地承担抵押担保责任，不动产登记证明为晋（2017）阳泉市不动产证明第0004775号；郝俊英、张津平对上述借款本息承担连带保证责任。借款到期后，原告郊区联社进行了多次催收，被告美呈物贸由于经营困难，拒不归还贷款本息。未维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令第一被告立即归还借款本金及利息，第二被告对此承担抵押担保责任，第三、第四被告承担连带保证责任。 被告美呈物贸辩称，欠款事实存在，但利息是翻了一倍，对利息有异议，请求以房抵债。 被告美隆房地产辩称，同意美呈物贸的意见。 被告郝俊英辩称，和美呈物贸的意见一样。 被告张津平经本院传票传唤无正当理由未出庭，未提供书面答辩意见。 本院经审理查明，2013年3月29日，原告与被告美呈物贸签订《流动资金贷款合同》，借款4900万元，贷款期限从2013年3月29日起至2014年3月14日止，年利率12.63%，按月结息。逾期贷款罚息利率为在本合同载明的贷款利率水平上加收50%。同日，原告与被告美隆房地产签订《抵押合同》，被告美隆房地产以《抵押财产清单》所列财产提供担保，担保期间为主债权诉讼时效届满之日止。后被告美呈物贸陆续归还了贷款，但结欠利息34754383.89元未归还。2017年9月29日，原告与被告美呈物贸签订《流动资金贷款合同》，续贷4865万元，贷款期限从2017年9月29日起至2017年12月5日止，年利率12.63%，按月结息。逾期贷款罚息利率为在本合同载明的贷款利率水平上加收50%。同日，原告与被告美隆房地产签订《最高额抵押合同》，被告美隆房地产以《抵押财产清单》所列财产提供担保，担保范围包括：主合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括不限于催收费用、诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、公告费、执行费、律师代理费、差旅费及其它费用等；担保期间为主合同项下最后一笔未清偿债务的债权诉讼时效届满之日止。同日，原告与张津平签订《保证合同》，对上述借款本息承担连带保证责任,郝俊英在财产共有人处签字。贷款到期后，被告美呈物贸未按期还款付息，截至2018年5月21日，尚未归还本金4865万元，尚欠利息40148487.13元。 上述事实有当事人陈述、《流动资金借款合同》2份、《抵押合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、借款凭证、《抵押财产清单》、抵押物阳房权证城字第XXXX号、阳房权证城字第XXXX号、阳房权证城字第XXXX号及阳国用（2010）第1403020301035号土地、晋（2017）阳泉市不动产证明第0004775号不动产登记证明、催款凭证等证据在案佐证，本院予以确认。 本院认为，原告与被告美呈物贸签订的《流动资金贷款合同》、与被告美隆房地产签订的《抵押合同》、《最高额抵押合同》、与被告张津平、郝俊英签订的《保证合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，双方应遵照履行。原告依约向被告美呈物贸发放了贷款，被告按约应还本付息，现被告美呈物贸到期未还款，构成违约，应承担相应的责任。被告美隆房地产按约承担抵押担保责任。被告张津平、郝俊英亦按约承担连带保证责任。故原告要求被告美呈物贸偿还贷款本金及利息、要求被告美隆房地产承担抵押担保责任、要求被告张津平、郝俊英承担连带保证责任的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告美隆房地产、被告张津平、郝俊英在承担了担保责任后，依法有权向美呈物贸进行追偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下： 一、阳泉市美呈物贸有限公司于本判决生效后十日内偿还阳泉市郊区农村信用合作联社贷款本金人民币48650000元及利息（利息截止2018年5月21日为40148487.13元，2018年5月22日至款项付清之日的利息按合同约定计算）； 二、山西美隆房地产开发集团有限公司对上述贷款本息以其抵押物晋（2017）阳泉市不动产证明第0004775号不动产登记证明项下，阳房权证城字第XXXX号、阳房权证城字第XXXX号、阳房权证城字第XX**房产及阳国用（2010）第1403020301035号土地承担抵押担保责任，阳泉市郊区农村信用合作联社对上述抵押物享有优先受偿权，山西美隆房地产开发集团有限公司承担抵押担保责任后，可依法向阳泉市美呈物贸有限公司追偿； 三、郝俊英、张津平对上述贷款本息承担连带保证责任。郝俊英、张津平承担连带清偿责任后，可依法向阳泉市美呈物贸有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费485792元,由阳泉市美呈物贸有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省高级人民法院。 审判长  郭严旻 审判员  张瑞文 审判员  任晓辉 二〇一八年十一月二十三日 书记员  王雪辉