北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初22788号原告：北京鸿诚祥兆投资担保有限公司，住所地北京市朝阳区延静西里****楼**。法定代表人：刘强，总经理。委托诉讼代理人：崔琳，女，北京鸿诚祥兆投资担保有限公司员工。被告：庄宝庆，男，1969年4月12日出生，汉族，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：陈昊，北京首润律师事务所律师。被告：王晓丹，女，1989年4月1日出生，汉族，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：陈昊，北京首润律师事务所律师。原告北京鸿诚祥兆投资担保有限公司（以下简称鸿诚祥兆公司）与被告庄宝庆、被告王晓丹委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鸿诚祥兆公司的委托诉讼代理人崔琳，被告庄宝庆、被告王晓丹的共同委托诉讼代理人陈昊到庭参加了诉讼。后本案转为普通程序，再次公开开庭进行了审理。原告鸿诚祥兆公司的委托诉讼代理人崔琳到庭参加了诉讼，被告庄宝庆、被告王晓丹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鸿诚祥兆公司向本院提出诉讼请求：1.判令庄宝庆、王晓丹支付委托服务费9万元；2.判令庄宝庆、王晓丹支付违约金18万元。事实和理由：2017年8月30日，鸿诚祥兆公司与庄宝庆签订《房屋抵押贷款委托合同》，约定庄宝庆以其所有的北京市朝阳区黄厂南里1号楼8层5单元901号房屋（以下简称901号房屋）作为抵押，委托鸿诚祥兆公司代为办理房屋抵押贷款的相关事宜。合同签订后，鸿诚祥兆公司积极履行义务，2017年9月29日廊坊银行最终批贷500万元，鸿诚祥兆公司及时通知庄宝庆贷款审批情况。依据合同约定，庄宝庆应向鸿诚祥兆公司支付最终取得贷款额度的1.8%作为委托服务费。经鸿诚祥兆公司多次催要，庄宝庆至今未付款。王晓丹系庄宝庆配偶，贷款用于夫妻共同生活，抵押财产901号房屋系夫妻共同财产，故王晓丹应对庄宝庆的还款承担连带责任。被告庄宝庆、被告王晓丹参加庭审时共同辩称，不同意鸿诚祥兆公司的诉讼请求。理由是：第一，各方不存在委托合同关系，《房屋抵押贷款委托合同》上非庄宝庆本人签名。第二，庄宝庆通过其他途径自行办理贷款，鸿诚祥兆公司未提供任何服务，庄宝庆曾通知鸿诚祥兆公司业务人员不需要再贷款，双方已于2017年8月终止合作，鸿诚祥兆公司无权收取服务费。第三，鸿诚祥兆公司至今未提供银行书面批贷证明，即使过后补办也耽误了庄宝庆的业务，鸿诚祥兆公司无权获得报酬及违约金。第四，鸿诚祥兆公司称2017年9月29日银行批准贷款，但庄宝庆10月12日才签订《个人综合授信额度合同》等材料，鸿诚祥兆公司所述签约过程不符合正常的银行放贷程序。第五，王晓丹系庄宝庆配偶，从未参与涉案交易，相关权利义务应由庄宝庆承担，与王晓丹无关。鸿诚祥兆公司向本院提交如下证据材料予以证明：1.《房屋抵押贷款委托合同》；2.庄宝庆手持本人身份证、签名页与鸿诚祥兆公司业务员的合影照片；3.庄宝庆、王晓丹身份证、庄宝庆、王晓丹共同共有的901号房屋所有权证、结婚证、户口本（均为复印件，上有庄宝庆、王晓丹签名）；4.《个人综合授信额度合同》（以下简称《额度合同》）、《个人综合授信额度最高额抵押合同》（以下简称《最高额抵押合同》）、《补充协议》；5.廊坊银行股份有限公司（以下简称廊坊银行）出具的《关于客户庄宝庆的情况说明》（以下简称《情况说明》）。庄宝庆、王晓丹向本院提交如下证据材料予以证明：庄宝庆与鸿诚祥兆公司员工的微信往来记录截屏。庄宝庆、王晓丹对鸿诚祥兆公司证据1-4的质证意见是：证据1《房屋抵押贷款委托合同》、附件特别提示、授权委托书落款处“庄宝庆”非本人所签，是鸿诚祥兆公司的业务员代签，签订合同时王晓丹不在场，且证据1上无王晓丹签章，鸿诚祥兆公司也从未和王晓丹联系过；证据2拍摄时间为2017年9月，合影人员系庄宝庆与鸿诚祥兆公司业务员，鸿诚祥兆公司员工打电话告知庄宝庆为了银行贷款审核需要补签合同，未让庄宝庆看合同内容即代庄宝庆签名；证据3上是庄宝庆、王晓丹本人签名，且确提供给鸿诚祥兆公司，但鸿诚祥兆公司并未向廊坊银行提交上述材料，庄宝庆也没有在合同期限内收到鸿诚祥兆公司的批贷通知；证据4《额度合同》《最高额抵押合同》是庄宝庆签名，王晓丹签名为庄宝庆代签，《补充协议》上无庄宝庆、王晓丹签名。鸿诚祥兆公司认可庄宝庆、王晓丹证据的真实性。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经本院释明，庄宝庆、王晓丹表示不对证据1、4《额度合同》《最高额抵押合同》申请司法鉴定，无相反证据推翻，本院对上述证据均予以认定；经检验，证据2原始载体显示拍摄时间为2017年8月30日，与《房屋抵押贷款委托合同》所载签订时间一致，无相反证据推翻，本院予以采信；证据4《补充协议》无庄宝庆、王晓丹签章，且涉及案外人，无其他证据佐证，本院不予认定。本院根据上述认证及当事人陈述查明事实如下：2017年8月30日，甲方庄宝庆与乙方鸿诚祥兆公司签订《房屋抵押贷款委托合同》。双方约定：甲方独家委托乙方代为办理申请贷款相关手续，甲方确认未经与乙方协商一致，不得擅自解除对乙方的委托；协议所称的房屋抵押贷款，是指借款申请人将其拥有完全产权的房产抵押给商业银行以获得贷款，该款项可用于甲方与放款银行商定的用途，抵押后的房产仍然可以按原用途继续使用或出租；抵押标的物为901号房屋，该房屋有抵押（中信银行抵押150万元）；如甲方房屋有抵押且暂无能力解除抵押的，乙方可协助甲方寻找第三人另行办理借款事宜；乙方接受甲方委托，进行市场考察和业务调研，向甲方提供合理有效的贷款方案，收取甲方提交的房屋抵押贷款的全部申请材料，并进行初步审核，依据放款银行要求向放款银行提交贷款申请材料，并组织甲方与放款银行签署相关文件，协调房地产评估事务所对抵押物进行评估，协调办理抵押登记，银行批准贷款额度后，采取电话、短信、电子邮件、快递信函等方式通知甲方；就委托事项，甲方须按照银行最终批贷额的1.8%向乙方支付服务费；通过银行内部审批程序（银行批准贷款）后1日内，甲方一次性支付全部服务费；如银行贷款审批表即使为附额度生效条件的（如办理银行为第一顺位权利人的房产最高额抵押，落实连带责任保证担保，办理强制执行公证等），甲方仍需向乙方支付全部服务费，并按照银行要求办理上述手续，以保证银行正常放贷；银行批准贷款后，甲方拒绝支付服务费，或擅自撤销银行贷款材料及手续或拒绝配合将房屋抵押至银行导致银行无法放款的，甲方须向乙方支付双倍的服务费作为违约金；协议委托期限自双方签字之日起至委托事项完成之日止；如银行未通过内部审批手续的，乙方退还甲方全部已收服务费，甲方不得再以任何理由主张其他损失；甲方不得以包括但不限于未达到批贷额度、贷款利率过高、申请贷款时间过长或不符合甲方贷款目的等理由擅自解除委托，如甲方擅自行使解除权放弃申请银行贷款的，应向乙方支付全部服务费用作为赔偿；协议一式两份，自双方签字之日起生效，双方各执一份，具有同等法律效力等。同日，委托人庄宝庆与受托人鸿诚祥兆公司签署《授权委托书》，约定庄宝庆委托鸿诚祥兆公司代为办理申请银行贷款事宜，授权范围同上述《房屋抵押贷款委托合同》；该授权为不可撤销授权；受托期限自当日起至通过银行内部审批手续之日止等。同年9月27日，鸿诚祥兆公司员工通过微信询问庄宝庆是否考虑垫资。庄宝庆询问批贷函是否出来了，做垫资不踏实。鸿诚祥兆公司回复还没有，可以先做垫资，待批贷函出来会立即告知。9月29日，鸿诚祥兆公司通知庄宝庆银行批贷成功，并向庄宝庆催要服务费。9月30日，鸿诚祥兆公司员工向庄宝庆表示银行已经批贷了，不会耽误庄宝庆的酒店工程，后续的贷款流程已在可控范围内，希望庄宝庆支付9万元代理费；廊坊银行在北京没有正式营业厅，只能委托北京个别公司驻点办理贷款，很多银行没有正式纸质批贷函；鸿诚祥兆公司向银行核实批贷后，才会出具加盖鸿诚祥兆公司的证明。同年10月12日，贷款人廊坊银行与借款人庄宝庆签订《额度合同》，约定：贷款人给予借款人的授信额度金额为500万元，额度期限为264个月，自2017年10月12日至2039年10月12日；合同项下担保方式为最高额抵押，贷款人与担保人庄宝庆、王晓丹签订《最高额抵押合同》等。同日，甲方（抵押权人）廊坊银行与乙方（抵押人）庄宝庆、王晓丹签订《最高额抵押合同》，约定：乙方同意作为抵押人为债务人向甲方就债权提供最高额抵押担保；合同担保的主合同为《额度合同》及根据该合同约定的额度期限内就具体受信业务品种所签署的借款合同及其修订或补充；合同担保的主债权本金的余额的最高限额为500万元；抵押财产为庄宝庆、王晓丹名下901号房屋，抵押期限为264个月，自2017年10月12日至2039年10月12日；各方应在合同签订后5个工作日内到当地有关抵押财产登记部门办理抵押财产登记手续等。诉讼中，依鸿诚祥兆公司申请，本院向廊坊银行发送《协助调查函》。2018年9月21日，廊坊银行出具《情况说明》，载明：2017年9月，庄宝庆曾向廊坊银行申请用其名下901号房屋抵押贷款500万元，期限264个月，还款方式为先息后本；同年9月29日，庄宝庆提供的材料通过廊坊银行审查，符合廊坊银行贷款政策，放款条件为办理该笔贷款的强制执行公证手续、办理抵押手续、出具他项权证并回行登记入库；后庄宝庆未将上述房产办理抵押手续，未办理公证手续，亦未联系廊坊银行客户经理说明原因；因未落实放款要求手续，廊坊银行未发放该笔房屋抵押贷款。另查，2013年11月18日，庄宝庆与王晓丹登记结婚。2014年5月19日，901号房屋登记至庄宝庆、王晓丹名下，系共同共有。庭审中，鸿诚祥兆公司表示：签订《房屋抵押贷款委托合同》时，王晓丹在场，双方未约定银行完成批贷手续的时间；鸿诚祥兆公司已经完成了全部受托工作，因庄宝庆、王晓丹的抵押房屋有中信银行贷款，需要结算时间，故银行批贷几天后庄宝庆、王晓丹才签署《额度合同》等材料；鸿诚祥兆公司与廊坊银行有合作关系，廊坊银行已批准对庄宝庆放贷，鸿诚祥兆公司亦告知庄宝庆，但因庄宝庆未配合办理901号房屋抵押手续，导致银行没有实际放贷；鸿诚祥兆公司从未收到过庄宝庆要求解除合同的通知。庄宝庆、王晓丹表示：2017年8月25日左右，鸿诚祥兆公司员工口头承诺10天左右可以完成全部银行批贷手续；上述微信中鸿诚祥兆公司所称银行批贷指的是其他途径的垫资，不是本案银行抵押贷款；庄宝庆没有注意到《额度合同》约定的5日内办理抵押手续，鸿诚祥兆公司也没有进行提示，且庄宝庆于2017年9月27日通过电话通知鸿诚祥兆公司解除合同关系，鸿诚祥兆公司无需再办理贷款。本院认为，鸿诚祥兆公司与庄宝庆所签的《房屋抵押贷款委托合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应依约履行各自义务。根据《房屋抵押贷款委托合同》约定，鸿诚祥兆公司的主要受托义务为代庄宝庆办理贷款手续，现依据廊坊银行向本院回函、庄宝庆与廊坊银行签订的《额度合同》、庄宝庆、王晓丹与廊坊银行签订的《最高额抵押合同》可知，鸿诚祥兆公司已完成协议项下受托事项，廊坊银行已批贷，最终未能实际放贷的原因系庄宝庆未能依约为担保房屋办理抵押手续造成。庄宝庆、王晓丹表示鸿诚祥兆公司曾承诺10天左右完成全部批贷手续、庄宝庆曾通过电话等方式要求与鸿诚祥兆公司解除合同，鸿诚祥兆公司对此予以否认，庄宝庆、王晓丹未提交任何证据证明其上述主张，应承担举证不能的后果。故对庄宝庆、王晓丹的相关答辩意见，本院不予采信。鸿诚祥兆公司已完成合同项下受托事宜，其要求庄宝庆依据合同约定标准支付服务费9万元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于违约金。我国合同法及相关司法解释规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，《房屋抵押贷款委托合同》约定银行批准贷款后，庄宝庆拒绝支付服务费，或拒绝配合将房屋抵押至银行导致银行无法放款的，须向鸿诚祥兆公司支付双倍的服务费作为违约金。现合同约定的违约金支付条件已成就，鸿诚祥兆公司有权要求庄宝庆支付违约金。庄宝庆不同意按照合同约定标准支付违约金，现无证据证明鸿诚祥兆公司存在除利息损失之外的其他损失，本院依据合同约定、履行情况、各方过错程度，本着公平原则，按照年24%标准将违约金调整为2.16万元。关于王晓丹是否应承担连带责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。本案中，王晓丹作为庄宝庆配偶在其二人户口本、房屋所有权证、结婚证等复印件上签名，亦作为抵押人在《最高额抵押合同》上签名，可见其对庄宝庆通过其二人共同共有的房屋向银行抵押申请贷款一事应是知悉且认可的。现无证据证明鸿诚祥兆公司与庄宝庆明确约定《房屋抵押贷款委托合同》项下付款义务为庄宝庆个人债务，亦无证据证明本案存在属于法律规定的不按夫妻共同债务处理的情形，故鸿诚祥兆公司要求王晓丹对庄宝庆的上述付款义务承担连带清偿责任，于法有据，本院亦予以支持。庄宝庆、王晓丹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、质证的权利，不影响本院根据查明的事实和证据依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告庄宝庆、被告王晓丹于本判决生效后七日内给付原告北京鸿诚祥兆投资担保有限公司服务费9万元；二、被告庄宝庆、被告王晓丹于本判决生效后七日内给付原告北京鸿诚祥兆投资担保有限公司违约金2.16万元；三、驳回原告北京鸿诚祥兆投资担保有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5350元，由被告庄宝庆、被告王晓丹负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  李有光人民陪审员  黄士华人民陪审员  丁京莉二〇一八年十一月二十九日书 记 员  温晓汾