黑龙江省同江市人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0881民初1217号原告：同江市自来水公司，社会同一信用代码：91230881414296892C，住所地同江市大直路自来水公司。法定代表人：丁兆东，该公司经理。委托诉讼代理人：张义水，该公司副经理。代理权限：代为参加一审诉讼，代为增加、变更诉讼请求，代为提供证据，代签、代收法律文书。委托诉讼代理人：孙来成，同江市同江镇法律服务所法律工作者。代理权限：代为参加一审诉讼，代为增加、变更诉讼请求，代为提供证据，代签、代收法律文书。被告：佳木斯昆仑房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91230800681428650C，住所地佳木斯市三江商贸城E12楼100号门市法定代表人：高治国，该公司经理。原告同江市自来水公司与被告佳木斯昆仑房地产开发有限公司（以下简称“昆仑房地产公司”）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年8月21日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年10月16日公开开庭进行了审理。原告同江市自来水公司的委托诉讼代理人张义水、孙来成、被告昆仑房地产公司的法定代表人高治国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告同江市自来水公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告昆仑房地产公司交付同江市翰林苑小区19号楼3单元602室住宅，并协助原告办理房屋所有权证；2.要求被告负担办理同江市翰林苑小区19号楼3单元602室的销售不动产税；3.要求被告给付尚欠工程款482322.08元；4.案件受理费、保全费由被告负担。事实和理由：被告昆仑房地产公司开发建设同江市翰林苑小区，原告为该小区施工自来水管道安装及水表安装。工程完工后，双方进行了结算，被告尚欠原告工程款637000元，双方于2014年6月5日签订了房屋抵押合同书，合同约定被告将翰林苑小区19号楼3单元602室住宅及其他5套住宅用于偿还原告工程款637000元，被告负责出具办理产权证的相关手续，并承担销售不动产税。现其他5套住宅已被他人申请查封，原告提出执行异议被驳回，故原告诉至法院。被告昆仑房地产公司答辩称，被告已向原告交付了案涉房屋，履行了给付工程款的义务。2014年6月5日，原、被告签订了《房屋抵押合同书》，同日，双方签订了6份《购房协议》，约定：若被告不能在2014年12月30日前给付工程款，将以案涉房屋抵债。因而，自2014年12月31日起，被告即向原告提出办理房屋过户手续，以实现房屋所有权的转移，但原告一直未向被告提出该请求，是原告怠于行使权利，致使案涉房屋所有权处于待定状态。被告自始至终未对案涉房屋进行处分，案涉房屋系被案外人查封，因此，被告并未损害原告对房屋享有的权益。原告提供如下证据支持其诉讼主张：证据一、房屋抵押合同书一份、购房协议书六份。证明1、2014年6月5日，经同江市自来水公司与昆仑房地产公司结算，昆仑房地产公司共拖欠原告工程款637000元，被告用翰林苑小区19号楼6单元604室、6单元603室、19号楼3单元601、602、603、604室作为工程款抵押物，双方并签订了房屋抵押合同书，合同约定昆仑房地产公司欠自来水公司的工程款，如不能于2014年12月30日给付，就用抵押的房屋偿还工程款；2、原告同江市自来水公司与被告昆仑房地产公司签订了六份购房协议书，被告用翰林苑小区19号楼6单元604室、6单元603室、19号楼3单元601、602、603、604室六处房产每平方米作价3088元，共计637000元抵偿欠原告的工程款。经庭审质证，被告昆仑房地产公司称2014年，昆仑房地产公司法人不是其本人高治国，是勾宪峰，所以其不清楚该组证据的真实性。本院经审查认为，该组证据加盖了被告昆仑房地产公司的公章及法定代表人勾宪峰的名章，被告并未否认公章的真实性，故本院对该组证据予以采信。证据二、（2018）黑0881执异95号执行裁定书。证明因被告昆仑房地产公司与左言伍执行案件，将抵给原告的翰林苑小区19号楼6单元604室、6单元603室、19号楼3单元601、603、604室查封，原告作为案外人提起执行异议申请，同江市人民法院下达了（2018）黑0881执异95号执行裁定书，驳回了原告的请求。被告用于抵顶工程款的上述5处房产已无法履行，为此，原告要求被告给付拖欠工程款482322.08元，交付抵顶工程款的无争议的19号楼3单元602室，并办理不动产证，承担销售不动产税。经庭审质证，被告称其已向原告交付了案涉房屋，履行了给付工程款的义务。2014年6月5日，原、被告签订了《房屋抵押合同书》，同日，双方签订了6份《购房协议》，约定：若被告不能在2014年12月30日前给付工程款，将以案涉房屋抵债。因而，自2014年12月31日起，被告即向原告提出办理房屋过户手续，以实现房屋所有权的转移，但原告一直未向被告提出该请求，是原告怠于行使权利，致使案涉房屋所有权处于待定状态。被告自始至终未对案涉房屋进行处分，案涉房屋系被案外人查封，因此，被告并未损害原告对房屋享有的权益。本院经审查认为，该份证据能够证实原告对翰林苑小区19号楼6单元604室、6单元603室、19号楼3单元601、603、604室提起执行异议，被本院予以驳回的案件事实，本院对该份证据予以采信。被告提供如下证据支持其诉讼主张：房屋抵押合同书一份（复印件）、购房协议书六份（复印件）。证明被告已向原告交付了案涉房屋，履行了给付工程款的义务。2014年6月5日，原、被告签订了《房屋抵押合同书》，同日，双方签订了6份《购房协议》，约定：若被告不能在2014年12月30日前给付工程款，将以案涉房屋抵债。因而，自2014年12月31日起，被告即向原告提出办理房屋过户手续，以实现房屋所有权的转移，但原告一直未向被告提出该请求，是原告怠于行使权利，致使案涉房屋所有权处于待定状态。被告自始至终未对案涉房屋进行处分，案涉房屋系被案外人查封，因此，被告并未损害原告对房屋享有的权益。经庭审质证，原告对该组证据的真实性没有异议，但通过其出示的第二份证据，以充分证明因为被告的原因，左言伍基于债权查封了本案的5处房产，原告主动履行了诉讼义务，提起了执行异议，但经法院下达执行异议书，驳回了原告的请求。本院经审查认为，原告对该组证据的真实性无异议，本院对该组证据予以采信。根据本院审查认定的证据，结合双方当事人陈述，本案基本事实如下：被告昆仑房地产公司开发建设同江市翰林苑小区，原告为该小区施工自来水管道安装及水表安装。工程完工后，双方进行了结算，被告尚欠原告工程款637000元，双方于2014年6月5日签订了房屋抵押合同书，合同约定被告将翰林苑小区19号楼3单元602室住宅作价154677.92元及翰林苑小区19号楼6单元604室、6单元603室、19号楼3单元601、603、604室作价482322.08元用于抵偿原告工程款637000元，被告负责出具办理产权证的相关手续，并承担销售不动产税。现被告用于抵偿工程款的翰林苑小区19号楼6单元604室、6单元603室、19号楼3单元601、603、604室已被他人申请查封，原告提出执行异议被驳回，故诉至本院。本院认为，原、被告之间为建设工程施工合同关系，原告按照约定完成自来水管道安装及水表安装的施工任务，被告理应按照约定履行给付工程款的义务。被告将翰林苑小区19号楼3单元602室住宅作价154677.92元抵偿部分工程款，其应当履行交付该楼房并协助原告办理房屋所有权证的义务，故原告要求被告交付翰林苑小区19号楼3单元602室，协助原告办理房屋所有权证并承担销售不动产税的诉讼请求合法，本院予以支持。被告虽将翰林苑小区19号楼6单元604室、6单元603室、19号楼3单元601、603、604室作价482322.08元用于抵偿原告剩余工程款482322.08元，但上述5套房产已被案外人申请查封，被告已无法履行交付义务，因此，原告有权要求被告给付剩余工程款。故原告要求被告给付剩余工程款482322.08元的诉讼请求合法，本院予以支持。被告虽辩解称系因原告自身原因导致案涉房产未能办理过户，其不存在过错，但被告未能提供证据予以证明，故本院对于被告的辩解意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百六十九条、第二百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：（2018）被告佳木斯昆仑房地产开发有限公司于判决书生效之日起十日内向原告同江市自来水公司交付同江市翰林苑小区19号楼3单元602室，并协助原告同江市自来水公司办理该房屋的房屋所有权证；被告佳木斯昆仑房地产开发有限公司承担办理房屋所有权证应当缴纳的销售不动产税；（2018）被告佳木斯昆仑房地产开发有限公司于判决书生效之日起十日内给付原告同江市自来水公司工程款482322.08元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费元10170元、保全费1293元，由被告佳木斯昆仑房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审 判 长  孙 锋审 判 员  杨 平人民陪审员  周凤秋二〇一八年十一月十五日书 记 员  顾 楠