河北省无极县人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0130民初2332号原告某某县某某镇某某村村民委员会，住所地某某县某某村。法定代表人高某某，该村民委员会主任。委托诉讼代理人张某，河北某某律师事务所律师。被告高某某2，男，19**年**月**日出生，汉族，住某某县。第三人张某某，男，19**年*月**日出生，汉族，住某某县。原告某某县某某镇某某村村民委员会与被告高某某2、第三人张某某土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某某县某某镇某某村村民委员会的委托诉讼代理人张某，被告高某某2、第三人张某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告某某县某某镇某某村村民委员会向本院提出诉讼请求：一、判决被告返还原村委会院落土地一块（四至为南至张某某2宅基地，北至张某某3家耕地，东至道，西至张某4家耕地，南北长30米。东西宽40米)；二、诉讼费用由被告负担。事实与理由：2002年9月12日原告和第三人张某某签订租赁协议，由第三人租赁某某县某某镇某某村村委会旧院（四至为南至张某某2宅基地，北至张某某3家耕地，东至道，西至张某4家耕地，南北长30米，东西宽40米)及房产北屋瓦房3间、平房3间，东屋平房2间等用于养殖，租金为每年500元，租赁期间为10年，自2003年至2012年12月止。2005年经原告同意，第三人张某某将上述土地及房产转租给被告高某某2，转租期限为2005年农历7月30日至2015年农历7月30日止。现转租期限已到期，原告多次要求被告返还土地及房产，被告拒不返还，基至未经原告同意欲拆除旧房产，在所租赁土地上兴建永久性建筑物。原告认为土地和房屋租赁期限已经到期，被告无权继续占有和使用，且第三人张某某同意原告收回土地和房屋，故要求被告返还土地，现诉至贵院，请依法判决。被告高某某2辩称，原告与张某某签订租赁协议，张某某将所租赁的土地及房屋转租给被告属实，租赁期到2015年农历7月30日。在租赁期间内，被告出资480000元，原告将此土地所有权转给被告，所以被告拆除不拆除是其个人的问题，与原告没有关系，被告不同意返还原告土地。第三人张某某述称，原告起诉的事实属实，第三人把土地及房屋已经租赁给被告，现被告占有和使用租赁物，租赁合同到期了，第三人同意返还土地。原被告争议的焦点是：原告要求被告返还土地（四至为南至张某某2宅基地，北至张某某3家耕地，东至道，西至张某4家耕地，南北长30米，东西宽40米）有无事实及法律依据。原告向本院提供如下证据：1、2002年9月12日原告和第三人签订的土地租赁协议书，用以证明原被告租赁关系到期。经被告质证，被告没有见过村委会租赁给张某某的协议。经第三人质证无异议。2、2005年7月30日第三人和被告签订的土地转租协议书，原告加盖了公章，用以证明被告租赁期已到。经被告质证，对租赁协议书的内容无异议，认为村委会的章是后盖的，这份协议书之前没有村委会的章。经第三人质证无异议。3、2018年9月29日张某某向原告提交的书面证明，用以证明第三人将所租赁的土地及房屋转租给被告，第三人同意返还土地。经被告质证，对张某某的证明无异议。经第三人质证无异议。4、某某县某某镇人民政府出具的证明，证明2007年10月份村委会账目没有收到被告480000元。经被告质证有异议，被告不知道买卖土地需经村民委员会，某某村一直以来买卖土地没有经过村民委员会。经第三人质证，认为与己无关。被告高某某2向本院提供如下证据：1、产权来源说明书一份，用以证明被告以480000元的价格购买了此块土地的使用权。经原告质证，对证据来源的合法性有异议，对证据内容的真实性有异议，认为产权来源说明书是房产登记机关在权利人办理房产登记时，由房产登记机关向权利人出具，而村委会要出售集体土地是有合同和收款收据；另外该来源说明书上显示2007年10月20日以480000元买断产权（已付清），对该内容的真实性有异议。上面的字迹不是村委会负责人书写，2007年10月20日被告没有向村委会交纳480000元，村委会未收到被告的480000元。480000元的价格与当时市场价格极不相符，当时市场价格比较低的，所以对该证据的真实性、合法性有异议，对证明的内容不予认可，该证据不能证明本案被告对争议土地享有合法使用权。经第三人质证，认为与己无关。2、2006年4月5日和2008年5月21日某某县某某镇某某村村民委员会证明，证明信都没有负责人签名，用以证明产权来源说明书没有负责人签名是真实的。经原告质证，认为两份证据与本案无关联性。经第三人质证，认为与己无关。本院依法调查证人高某（出庭作证），其证明从1994年担任高家庄村书记，一直到2014年12月份，从2006年6月份兼村委会主任。2000年后，县里召开发展经济大会，通过喇叭广播，村里搞养殖的进行登记，需要土地的大力支持。因为原村委会院落地势低，房子破，谁占谁负责维修，谁占谁垫土，费用也较低。2002年张某某租了村委会南至张某某2宅基地，北至张某某3家耕地，东至道，西至张某4家耕地，南北长30米，东西宽40米，并与张某某签订了合同。后来张某某不养羊了，村委会给张某某说可以交回村委会，也可以转租他人，经村委会同意，张某某就把地和房子转租给高某某2。其没有见过被告的产权来源说明书，对这个内容真实性有异议，表格是产权说明书，不是买卖合同，不应该写着钱数，不是当时村委会使用的公章，字不是其签的，其没有收过被告的钱，村委会也没有收到此款。经原告质证无异议。经被告质证有异议，认为证言不可信。经第三人质证无异议。经审理查明，2002年原告和第三人张某某签订租赁协议，由第三人租赁某某县某某镇某某村村委会旧院（四至为南至张某某2宅基地，北至张某某3家耕地，东至道，西至张某4家耕地，南北长30米，东西宽40米)及北屋瓦房3间、平房3间，东屋平房2间等用于养殖，租金为每年500元，租赁期间为10年，自2003年至2012年12月止。2005年经原告同意，第三人张某某将上述土地及房产转租给被告高某某2，转租期限为2005年农历7月30日至2015年农历7月30日止，后被告没有缴纳过租赁费。未经原告同意，被告拆除旧房屋，现留有一圈围墙，东屋两间（没有房顶）。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。自2002年，经原被告签订租赁协议，原告同意让第三人租用土地及房屋；2005年经原告同意，第三人转租给被告，故原被告及第三人之间的租赁协议合法有效，被告的租赁期至2015年届满，被告应将租赁土地返还给原告。被告主张以480000元的价格购买了诉讼土地，并向本院提供了产权来源说明书，称此说明书系当时的书记高某给的，并将款给了高某，证人高某出庭作证，否认给过被告此说明书，也没有收到被告所说的款项，某某县某某镇人民政府证明2007年10月份原告村委会账目没有收到被告480000元，被告没有提供其他证据证明其已交付款项，且其提供的产权来源说明书并非双方的协议或合同，原告否认，被告没有其他证据予以佐证，故该证据存在瑕疵，本院不予采信。综上，原告要求返还土地的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决如下：被告高某某2于本判决生效后十日内返还原告某某县某某镇某某村村委会土地（四至为南至张某某2宅基地，北至张某某3家耕地，东至道，西至张某4家耕地，南北长30米，东西宽40米)。案件受理费80.0元，减半收取计40.0元，由被告高某某2负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审判员  梁翠娟二〇一八年十一月二十日书记员  侯彩云