成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0106民初4227号 原告：四川宏业电力集团有限公司，住所地：成都市武侯区武兴五路号。 法定代表人：谢绍朗，总经理。 委托诉讼代理人：张代卡，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 被告:成都市金牛区金泉街道郎家社区居民委员会，住所地：成都市金牛区民居路。 法定代表人：杨波，主任。 第三人：冯昌勇，男，1972年7月31日出生，汉族，住成都市金牛区。 原告四川宏业电力集团有限公司（以下简称“宏业电力公司”）与被告成都市金牛区金泉街道郎家社区居民委员会（以下简称“郎家社区居委会”）、第三人冯昌勇租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月27日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宏业电力公司的委托诉讼代理人张代卡、被告郎家社区居委会的法定代表人杨波、第三人冯昌勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 宏业电力公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认双方当事人于2016年5月24日签订的《场地使用合同》已于2017年5月21日届满；2.判令郎家社区居委会将租赁场地腾空并交还给宏业电力公司；3.判令郎家社区居委会支付逾期交房损失（从租赁期满次日即2017年5月22日起按宏业电力公司委托第三方评估单价5.51元/平方米/月的标准计算至租赁场地交还之日止）；4.本案诉讼费由郎家社区居委会负担。本案审理过程中，宏业电力公司要求冯昌勇承担共同腾退案涉租赁场地的义务，并对逾期交房屋损失承担连带责任。事实和理由：2013年5月，郎家社区居委会与四川蜀电集团有限公司签订《场地使用协议》，约定四川蜀电集团有限公司将位于成都市金牛区金牛乡郎家村9组的土地（使用面积10411.3㎡）出租给郎家社区居委会使用，期限1年。2016年5月24日，前述租赁场地使用权人成都市营门房屋开发有限责任公司与郎家社区居委会签订《场地使用协议》，合同约定租期为1年，即2016年5月22日至2017年5月21日，月租金1万元，每季度预付。合同期满后，成都市营门房屋开发有限责任公司多次要求郎家社区居委会退场，郎家社区居委会拒不交还租赁场地。另，郎家社区居委会和使用人冯昌勇未将租赁场地返还给宏业电力公司，依照相关法律规定，郎家社区居委会和冯昌勇共同侵犯了宏业电力公司的权益，应对宏业电力公司的损失承担连带责任。 郎家社区居委会辩称，合同到期前，郎家社区居委会委托冯昌勇现场管理；双方合同已经到期，合同权利义务已自动终止；此后，郎家社区居委会未使用案涉租赁场地，且对实际使用人情况不清楚。 冯昌勇述称，宏业电力公司与郎家社区居委会约定的租赁期内，冯昌勇系郎家社区居委会委托的现场管理人员。合同到期后，案涉租赁场地的原投资人又让其参与现场管理。冯昌勇愿意协助郎家社区居委会将案步租赁场地交还给宏业电力公司。 本院经审理认定事实如下：2013年5月22日，四川蜀电集团有限公司（甲方）与郎家社区居委会（乙方）签订《场地使用协议》，约定的主要内容：1.甲方将位于成都市金牛区金牛乡郎家村9组，面积为10411.3平方米的场地交付给乙 方使用，乙方负责将场地按照相关部门关于环境整治的要求进行实体墙打围，并对现有场地进行平整，清除场内所有林木、临时构筑物，所需费用由乙方自理；2.使用期限届满或甲方提前终止本协议，甲方收回自有场地时，乙方不得以经济投入等任何理由向甲方主张经济补偿。2014年5月21日，成都市电力房屋开发公司与郎家社区居委会就前述《场地使用协议》续签合同，约定租期至2015年5月21日届满，租金每月为1万元。2016年2月17日，成都市电力房屋开发公司更名为成都市营门房屋开发有限责任公司。2016年5月24日，成都市营门房屋开发有限责任公司与郎家社区居委会就前述两份合同关于租赁场地事宜再次签订《场地使用合同》，约定租期为2016年5月22日至2017年5月21日，场地使用费每月为1万元。 合同期满日即2017年5月21日前的租金，郎家社区居委会已支付给了宏业电力公司。合同期满后，郎家社区居委会未将案涉租赁场地交还给宏业电力公司。 另查明，位于成都市金牛区金牛乡郎家村**的土地（上述案涉租赁场地），产权登记在成都市营门房屋开发有限责任公司名下【川（2017）成都市不动产权第0420438号】。 2017年8月17日，宏业电力公司与成都市营门房屋开发有限责任公司签订《吸收合并协议》，双方就宏业电力公司吸收成都市营门房屋开发有限责任公司的相关事宜进行了约定。2017年11月23日，成都市营门房屋开发有限责任公司因被宏业电公司吸收合并而办理了注销登记。 庭审中，宏业电公司向本院提交了成都瑞业会计师事务所提交的《房屋（土地）出租预计租金测算报告》，拟证明案涉租赁场地市场租金评估价为5.51元/㎡/月。 上述事实，有《场地使协议》、《场地使用合同》、《不动产登记证书》、《准予变更登记通知书》、《吸收合并协议》、《准予注销登记通知书》、《房屋（土地）出租预计租金测算报告》等证据及双方当事人当庭陈述在案予以证实。 本院认为，四川蜀电集团有限公司、成都市营门房屋开发有限责任公司作为出租方，就案涉租赁场地租赁事宜先后与郎家社区居委会签订的《场地使用协议》、《场地使用合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。根据最后一次签订的《场地使用合同》约定内容，郎家社区居委会承租期限已于2017年5月21日届满，双方均予以认可，本院对此予以确认。对于合同届满之日，双方当事人并不存在争议，宏业电力公司主张确认合同期限届满的诉讼请求，本院不再予以评判。由于成都市营门房屋开发有限责任公司被宏业电力公司吸收合并，成都市营门房屋开发有限责任公司就《场地使用合同》的相关权利、义务，由宏业电力公司承继。合同约定租期届满后，郎家社区居委会作为承租人，负有将案涉租赁场地交还给宏业电力公司的法定义务。为便于郎家社区居委会向宏业电公司交还案涉租赁场地，结合租赁场地实际管理人冯昌勇表示同意与郎家社区居委会共同腾退、交还租赁场地，宏业电力公司主张郎家社区居委会和冯昌勇共同腾退、交还租赁场地的诉讼请求，本院予以支持。郎家社区居委会因未履行案涉租赁场地交还义务给宏业电力公司造成的占用损失，郎家社区居委会应予赔偿。对此，宏业电力公司主张按其委托评估机构作出租金测算报告的标准予以赔偿。本院认为，该评估报告系宏业电力公司单方委托的第三方作出，无法确定其真实性，同时，原出租人成都市营门房屋开发有限责任公司所签订的《场地使用合同》系延续《场地使用协议》，故确定双方当事人权利义务，应结合郎家社区居委会自2013年5月22日承租以来，对接收案涉租赁场地进行打围、平场等实际情况及租赁交易的市场风险，不能简单引用市场评估价格确定案涉租赁场地的占用损失。考虑到郎家社区居委会前期的资金投入，以及管理租赁场地需产生一定费用的实际情况，本着公平原则，本院酌定按合同届满前约定的每月1万元租金的标准，由郎家社区居委会从合同到期次日即2017年5月22日起向宏业电力公司赔偿逾期交还案涉租赁场地的占用损失，直至实际交还案涉租赁场地之日；宏业电力公司超出此部分的诉讼请求，本院不予支持。同时，宏业电力公司主张冯昌勇共同赔偿租赁场地占用损失的诉讼请求，因冯昌勇不是合同相对人，不负有相关的合同义务，宏业电力公司的前述主张，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国公司法》第一百七十二条、第一百七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、成都市金牛区金泉街道郎家社区居民委员会、冯昌勇于本判决生效之日起十日内将位于成都市金牛区金牛乡郎家村9组的土地【川（2017）成都市不动产权第0420438号】（面积为10411.3㎡）腾空，并交还给四川宏业电力集团有限公司； 二、成都市金牛区金泉街道郎家社区居民委员会于本判决生效之日起十日内赔偿四川宏业电力集团有限公司租赁场地占用损失（从2017年5月22日起按每月1万元的标准计算至实际交还之日）； 三、驳回四川宏业电力集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9537元，减半收取计4768.5元，由成都市金牛区金泉街道郎家社区居民委员会负担2768.5元，四川宏业电力集团有限公司负担2000元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于成都市中级人民法院。 审判员 徐 建 二〇一八年十一月十三日 书记员 蒋雨航