云南省蒙自市人民法院民 事 判 决 书（2018）云2503民初137号原告：蒙自闽南建材家居城。住所地：蒙自市。投资人：洪彩玉。委托诉讼代理人：黄永煌，云南修己律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：王会文，女，1975年11月10日生，汉族，住浙江省缙云县，现住蒙自市。原告蒙自闽南建材家居城与被告王会文租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案，因本案的审理需以另一案的审理结果为依据，本院根据被告的申请，裁定中止审理，并根据原告的申请恢复审理。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒙自闽南建材家居城委托诉讼代理人黄永煌到庭参加诉讼，被告王会文经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒙自闽南建材家居城向本院提出诉讼请求：1.判决被告将蒙自闽南建材家居城10栋114号商铺返还给原告；2.判令被告向原告支付2016年1月1日至2017年12月31日止的租金、市场管理费73728元，物业管理费3840元，共计77568元；3.判令被告给付原告约定违约金22118元；4.判令被告从2018年1月1日起按每日租金、市场管理费101元给付至实际归还商铺之日止；5.案件受理费由被告负担。事实和理由：2013年9月12日，原、被告签订《商铺租赁合同》，原告将位于蒙自市闽南建材家居城10栋114号商铺出租给被告使用，约定租期为2014年1月1日至2017年12月31日，2014年1月1日至2015年12月31日两年租金为15360元／年，市场管理费为15360元／年；2016年1月1日至2017年12月31日租金、市场管理费涨幅不得超过20%。租金、市场管理费为一年一交，除第一年外，后三年租金为提前一个月支付，即每年11月31日前即支付下一年度的租金及市场管理费。如合同一方出现违约行为，违约方向守约方支付本年度租金及市场管理费合计额30%的违约金，逾期支付租金及市场管理费超过30天，原告有权单方解除合同。2013年9月12日，原、被告双方签订《补充协议》，约定被告按照每月1.00元／㎡向原告支付物业管理费，被告承租商铺面积为160㎡，每年应向原告支付物业管理费1920元。被告承租商铺后，未按约定向原告缴纳2016年1月1日至2017年12月31日期间的租金、市场管理费及物业管理费，现商铺租赁合同期限已届满，被告应将商铺返还给原告，并支付相应费用，故请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告王会文在答辩期内未作答辩。本案经审理认定事实如下：2013年9月12日，原告为甲方，被告为乙方，共同签订《商铺租赁合同》，约定原告将该交易中心的10栋114号商铺出租给被告。《商铺租赁合同》约定“第一条、租赁商铺……商铺编号10栋114号，商铺建筑面积160㎡。第二条、交纳租金、市场管理费、保证金及租赁期限。1.租期肆年，租赁期限从2014年1月1日至2017年12月31日止。租金、市场管理费从2014年1月1日算起。2.2014年1月1日至2015年12月31日，每月租金和市场管理费16元／㎡，每年租金15360元，每年市场管理费15360元，年租金和市场管理费共计叁万零柒佰贰拾元整，（￥：30720元）；后两年（2016年1月1日至2017年12月31日）租金、市场管理费涨幅不超过20%。租赁期满后，在同等条件下优先续租给乙方。3.保证金：（大写）壹仟伍佰叁拾陆元整，（￥1536元），租赁期间不计利息（保证金按租金及市场管理费的5%计算）。4.在签署本合同时，乙方向甲方交纳保证金。合同届满终止、提前解除的，在乙方交清租金、市场管理费等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后，甲方即可对余额无息退还乙方保证金。5.租金、市场管理费用每年一交。双方签订合同时，乙方向甲方一次性交纳第一年的租金、市场管理费和保证金，以后乙方应提前一个月即每年11月31日前一次性缴纳交清下一年度的租金、市场管理费。交清之后，甲方应把乙方所租商铺交给乙方使用……第八条、违约责任。本协议条款双方应严格履行。如有违约，违约方应向守约方支付当年年度租金、市场管理费合计额30%的违约金，如不能补偿守约方经济损失的，违约方仍应对不足部分进行赔偿……”同日，原、被告签订《补充协议》，约定实行统一的物业管理费按建筑面积160㎡，每月1.00元／㎡，每年共计1920元。《商铺租赁合同》及《补充协议》签订后，原告将商铺交给被告使用，被告按合同约定向原告支付了2014年1月1日至2015年12月31日的租金、市场管理费、物业管理费，但对自2016年1月1日起的租金、市场管理费、物业管理费未再交纳。2016年2月3日，王会文向本院提起民事诉讼，请求确认双方于2013年9月12日签订的《商铺租赁合同》为无效合同，并要求赔偿其装修经济损失221650元。本院经审理于2017年12月28日作出（2016）云2503民初623号民事判决书，判决双方于2013年9月12日签订的《商铺租赁合同》自2017年5月1日起为无效合同。王会文不服本判决，向红河州中级人民法院提起上诉，红河州中级人民法院在审理过程中查明被告承租的商铺至今仍在管理使用。2018年5月27日，红河州中级人民法院作出（2018）云25民终435号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。另查明，蒙自市文澜镇三义第七农业生产合作社报经政府批准在属其集体所有的土地上自筹资金建设了“滇南畜牧交易服务中心”，并于2012年8月21日经蒙自市发展和改革局批准进行了改扩建。2011年12月28日，原告与三义七社签订了《租赁合同》，约定原告租赁三义七社的“滇南交易服务中心”，租期为二十年，从2011年7月1日至2031年6月30日。上述事实，有原告提交的《商铺租赁合同》、《补充协议》、（2016）云2503民初623号民事判决书、（2018）云25民终435号民事判决书及原告的陈述在卷证实。本院认为，本案原、被告签订的《商铺租赁合同》虽已被本院生效的法律文书认定自2017年5月1日起为无效合同，但原告在合同签订后已将商铺交由被告管理使用，被告使用商铺之后应按约向原告支付相应的费用，故原告要求被告支付2016年1月1日至2017年4月30日租金、市场管理费的主张，本院予以支持。对原告主张的2017年5月1日之后的费用，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，本院参照《商铺租赁合同》约定的租金标准，结合合同履行情况，支持原告2017年5月1日起至商铺腾还之日的房屋占有使用费、市场管理费。虽然双方约定2016年1月1日之后的租金、市场管理费涨幅不超过20%，但对具体涨幅比例未明确约定，后双方未达成协议，视为约定不明，本院仍按原标准计算租金、房屋占有使用费、市场管理费。根据双方约定，2016年1月1日之后的租金、市场管理费计算为每年30720元，每日为84.16元（30720元/年÷365天），故2016年1月1日至2017年12月31日租金、房屋占有使用费、市场管理费为61440元（30720元/年×2年）；自2018年1月1日起至商铺返还之日房屋占有使用费、市场管理费按每日84.16元计算。其次，对原告主张的物业管理费，被告已接受物业服务，且双方有合同约定，故原告要求被告支付2016年1月1日至2017年12月31日期间的物业管理费3840元的请求，本院予以支持。第三，对原告主张的违约金，根据合同的效力及履行情况，本院不予支持。对原告要求返还蒙自闽南建材家居城10栋114号商铺的请求，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王会文于本判决生效之日起三十日内，向原告蒙自闽南建材家居城返还蒙自闽南建材家居城10栋114号商铺；二、被告王会文于本判决生效之日起三十日内一次性支付原告蒙自闽南建材家居城2016年1月1日至2017年12月31日止的租金、房屋占有使用费、市场管理费、物业管理费共计65280.00元。三、被告王会文自2018年1月1日起，按84.16元／日的标准向原告蒙自闽南建材家居城支付房屋占有使用费、市场管理费至商铺返还之日止。四、驳回原告蒙自闽南建材家居城的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2292元，减半收取计1146元，由原告蒙自闽南建材家居城负担430元，由被告王会文负担716元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  陈玉莹二〇一八年十一月二十七日书记员  贾云双