吉林省白城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉08民终1197号 上诉人（原审原告、申请执行人）：双阳区中旺种子商店，住所地长春市。 法定代表人：孙小文，经理。 委托诉讼代理人：刘志燕，双阳区中旺种子商店法律顾问。 被上诉人（原审被告、被执行人）：朱勇，男，1974年5月5日出生，汉族，个体，住洮南市。 被上诉人（原审被告、被执行人）：叶青，女，1976年7月6日出生，汉族，个体，住洮南市。 被上诉人（原审被告、执行案外人）：夏淑红，女，1963年2月2日出生，汉族，无职业，住洮南市通达街七委**。 委托诉讼代理人：李万国，洮南市向阳乡法律服务所法律工作者。 上诉人双阳区中旺种子商店因与被上诉人朱勇、夏淑红、叶青、洮南市金田农业有限责任公司（以下简称金田农业）申请执行人执行异议之诉一案，不服吉林省洮南市人民法院（2018）吉0881民初1252号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年10月23日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人双阳区中旺种子商店委托诉讼代理人刘志燕、悲伤诉人朱勇、叶青、夏淑红及其委托诉讼代理人李万国到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 双阳区中旺种子商店上诉请求：1，请求二审法院撤销吉林省洮南市人民法院（（2018）吉0881民初1252号民事判决书及（2018）吉0881执异字第2号执行裁定书，改判驳回被上诉人夏淑红的异议请求，对吉林省洮南市人民法院（2017）吉0881民初28号民事裁定书所查封被上诉人朱勇名下的所有权证号SY00005361，面积128.11平方米住宅许可执行。2，案件受理费100元及上诉费等由四被上诉人承担。上诉理由：1、2015年7月8日，被上诉人朱勇出具的收据有瑕疵无效，其中今收房款40万元，不代表今收到房款40万元，没有付款凭证，没有写收谁交的房款，不能证明被上诉人夏淑红、朱勇、叶青之间存在房屋买卖关系，涉嫌虚假诉讼。2、2015年9月26日，被上诉人朱勇、叶青、夏淑红签订的《房屋买卖合同》有瑕疵无效，其中所买卖的房屋没有产权证号、丘地号、面积128.81平方米与产权登记的面积128.11平方米不符，先付款后签房屋买卖合同不合常理，不能证明被上诉人夏淑红、朱勇、叶青之间存在房屋买卖关系，涉嫌虚假诉讼。3、被上诉人夏淑红没有证据证明其已合法占有本案查封的房屋，该社区居民委员会出具的证明只能证明在法院查封之后他在此居住，被上诉人夏淑红找的多名证人证言有瑕疵，系被上诉人夏淑红收买其作伪证，其口供一致不能作为证据使用。4、被上诉人夏淑红不能提供其入住起至今所发生的水电费、供暖费、物业费等相关交费凭证，也没有实际居住证明，不能证明已合法占有本案查封的房屋，有瑕疵无效。5、因被上诉人朱勇、叶青向王波借款未还，本案查封的房屋所有权证一直在产权部门设定抵押，被上诉人夏淑红明知本案查封的房屋在设定抵押的情况下，并没有要求被上诉人朱勇、叶青交付房屋所有权证及协助办理更名过户手续，不合常理，有瑕疵应认定无效。6、被上诉人夏淑红非本案权利人，吉林省洮南市人民法院（2017）吉0881民初28号民事判决书所查封被执行人朱勇名下的所有权证号SY00005361，面积128.11平方米住宅无过错，根据法释[2015]10号，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第25条一款之规定，已登记的不动产按照不动产登记薄判断，本案查封的房产登记在被上诉人朱勇名下，故一审法院查封依据生效法律文书，符合法律规定。因此，请求二审法院依法支持上诉人的上诉请求。 朱勇答辩称，我将房屋出售给夏淑红，约定价格443000.00元，当时夏淑红给了我40万，剩下钱的约定过户后给齐，但由于我的房本有抵押没有过户，双阳区中旺种子商店的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。 叶青答辩称，同朱勇答辩意见一致。 金田农业答辩称，同朱勇答辩意见一致。 夏淑红答辩称，双阳区中旺种子商店的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。 双阳区中旺种子商店向一审法院起诉请求：要求撤销（2018）吉0881执异字第2号执行裁定书，驳回夏淑红异议请求，对本院（2017）吉0881民初28号民事裁定书所查封的朱勇名下的所用权证号SY00005361，面积128.11平方米住宅许可执行。事实和理由：1、因夏淑红在执行异议书及听证笔录中是针对本院（2017）吉0881执260号执行裁定书提出异议，请求解除坐落于洮南市通达办事处六十三组，所有权证号SY00005361，丘号010024，建筑面积128.11平方米非成套住宅房屋的查封。故本院（2018）吉0881执异字第2号执行裁定书认定事实错误，适用法律错误，裁定夏淑红对本院（2017）吉0881民初28号民事裁定书所查封的所有权证号SY00005361，丘号010024，建筑面积128.11平方米住宅提出的异议成立，从裁定之日中止对该标的物的执行是错误的；2、依照《中华人民共和国物权法》第191条之规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。夏淑红明知执行标的物在作他项抵押的情况下，与朱勇、叶青签订“房屋买卖合同”，应视为无效合同，朱勇、叶青未经抵押权人王波同意，不得转让抵押财产；3、夏淑红非本案权利人，本院（2017）吉0881民初28号民事裁定书所查封的所有权证号SY00005361，丘号010024，建筑面积128.11平方米住宅无过错，根据法释[2015]10号、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第25条第一款之规定，已登记的不动产按照不动产登记簿判断，本案查封的房产登记在朱勇名下，故法院查封依据生效法律文书，符合法律规定。 一审法院认定事实：2013年1月9日朱勇在其所有的本案诉争房屋（所有权人：朱勇，所有权证号：SY00005361，房屋坐落：洮南市通达办事处陆拾叁组，丘号：010024，幢号：0221，层数：1层，建筑面积128.11平方米）上为王波设定了抵押权，并办理了抵押登记（吉房他证洮字第000019**他项权利证），约定期限24个月。2015年7月8日夏淑红支付朱勇40万购房款，购买了本案诉争房屋，并于2015年9月26日补签了房屋买卖合同，夏淑红购买该房屋后居住至今。因中旺商店诉金田公司、朱勇、叶青买卖合同纠纷一案，中旺商店提出财产保全申请，本院于2017年1月4日作出（2017）吉0881民初28号民事裁定，查封了本案诉争房屋，本院于2017年2月20日作出（2017）吉0881民初28号民事判决，判决金田公司、朱勇、叶青共同给付中旺商店货款本息合计402000.00元。该判决生效后，中旺商店申请执行，本院于2017年7月28日作出（2018）吉0881执260号执行裁定，开始执行本案诉争房屋，2018年1月9日夏淑红以本案诉争房屋是其从朱勇处购买，书面向本院提出执行异议，本院于2018年3月29日作出（2018）吉0881执异字第2号执行裁定，裁定夏淑红异议成立，中止执行本案诉争房屋，2018年4月18日中旺商店提起本案诉讼。 一审法院认为，朱勇2013年1月9日在其所有的本案诉争房屋上为王波设定了抵押权，约定期限是24个月，2015年7月朱勇将本案诉争房屋卖给夏淑红，并于2015年9月26日补签了房屋买卖合同，双方的房屋买卖关系成立，合法有效，夏淑红购房后居住至今，已实际占有该房屋，夏淑红提出执行异议的理由成立，符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“……第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”规定之情形，本院（2018）吉0881执异字第2号执行裁定，裁定中止对本案诉争房屋的执行，是根据案件事实和相关法律规定作出的裁定，应予维持。没有证据证明夏淑红与朱勇之间存在恶意串通，损害第三方合法权益等情形，中旺公司要求许可执行本案诉争房屋的诉讼请求，证据不足，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。一审法院判决：驳回原告双阳区中旺种子商店的诉讼请求。 本院二审期间，夏淑红向法院提交电费清单用电用户过户表一份，证明2015年已实际占有使用房屋。双阳区中旺种子商店质证称：有异议，租房也可以交电费，仅凭交电费单据无法证明房屋是租还是买的。朱勇、叶青、金田农业均质证称无异议。该证据本院审查认为，证据一审时已经存在，并非一审程序结束前无法取得，逾期提交不能说明有合理的理由，不属于二审新证据，本院对该证据不予认定。 本院认为，上诉人双阳区中旺种子商店主张对案涉房屋继续执行，夏淑红以对案涉执行标的享有民事权益为由排除执行，故应判断夏淑红的主张是否具备《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的条件，即“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：1、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；2、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；3、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；4、非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中法院查封朱勇名下案涉房屋时间为2017年1月4日，而夏淑红提交与朱勇、叶青的房屋买卖合同时间为2015年9月26日，合同约定购房总价款443000.00元，夏淑红已支付购房款400000.00元，对尚未支付的43000.00元，庭审中夏淑红明确表示同意将剩余价款交付法院执行。结合在案证据和庭审查明事实，能够认定夏淑红于合同签订后合法占有案涉房屋。该房屋夏淑红虽未办理过户登记手续，但夏淑红和朱勇均认可，夏淑红自2015年起多次要求朱勇协助其办理过户登记，朱勇均推脱未办。夏淑红作为买受人已积极行使权力促使标的物权力尽快变更和确定，因出卖人朱勇怠于行使权利，且朱勇于2013年1月9日在案涉房屋上为王波设定了抵押权并办理了抵押登记，案涉不动产因负担抵押权而存在客观上的登记障碍。亦无证据证明夏淑红和朱勇之间存在恶意串通情形，非因夏淑红自身原因未办理过户登记。综上所述，夏淑红通过房屋买卖关系对案涉房屋享有权利在先，双阳区中旺种子商店享有的债权虽为生效判决确认，但债权的内容为清偿化肥款及利息，其权利并未直接指向诉争房屋，为普通债权。夏淑红支付购楼款并已经实际占有、支配、使用房屋，且对于未办理过户登记没有过错，夏淑红对案涉执行房屋享有排除执行的权益，双阳区中旺种子商店住张继续执行房屋的上诉请求不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100.0元，由双阳区中旺种子商店承担。 本判决为终审判决。 审 判 长  张国君 代理审判员  刘 昕 代理审判员  何 淼 二〇一八年十一月十四日 书 记 员  龚 政