重庆市铜梁区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)渝0151民初4921号 原告:李光强,男,汉族,1976年1月22日出生,重庆市北碚区人，住重庆市北碚区。 委托诉讼代理人:张永红,重庆阳城律师事务所律师。 被告:重庆市淮阳房地产有限公司,住所地重庆市铜梁区南城街道办事处金龙大道**淮远古镇售房部,统一社会信用代码915002245699487790。 法定代表人：卢志红，公司董事长。 委托诉讼代理人:王大万,男，公司员工，住重庆市大渡口区。 原告李光强与被告重庆市淮阳房地产有限公司（以下简称淮阳公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。李光强及委托诉讼代理人张永红、淮阳公司的委托诉讼代理人王大万到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李光强向本院提出诉讼请求：判决被告协助原告办理相关过户登记手续，将重庆市铜梁区“XXX镇·XXX岸”X-XX-X号房屋以及“XXX镇·XXX岸”XXX号车位过户至原告名下，或者判令被告退还原告购房款共计385209元。事实和理由：被告与重庆市龙图地产发展有限公司、重庆市铜梁区龙温泉有限公司、重庆鑫峰园林绿化有限公司分别作为甲、乙、丙、丁四方签订了《工程款冲抵购房款协议》，约定由甲方即被告提供铜梁“XXX镇·XXX岸”住宅一套、车位一个冲抵乙丙方对丁方的工程款共计385209元，同时冲减甲方对乙丙方的往来款，丁方指定购买人即李光强办理相关购房手续。2018年1月22日，根据《工程款冲抵购房款协议》的约定，原告与被告签订了《XXX镇房屋认购协议》以及《XXX岸（车位）认购协议》，约定原告认购被告提供的重庆市铜梁区“XXX镇·XXX岸”X-XX-X号房屋以及XXX号车位。两份协议签订至今，被告仍不履行协助配合原告办理相应过户手续的义务，也未采取退还购房款的措施，使得原告无法实现其权利。因此，根据相关法律规定，为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，具体诉求如前。 庭审中，李光强明确诉讼请求为：要求淮阳公司协助将重庆市铜梁区“XXX镇·XXX岸”X-XX-X号房屋以及“XXX镇·XXX岸”XXX号车位登记过户至原告名下。 淮阳公司辩称：双方签订的工程款冲抵购房款协议是事实，但履行过户未达到冲抵购房款所附的条件，房屋和车位都已经抵押，具体解押时间以被告通知时间为准，条件未成就，应该驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：淮阳公司（甲方）与案外人重庆龙图地产发展有限公司（乙方）、重庆市铜梁龙温泉有限公司（丙方）、重庆鑫峰园林绿化有限公司（丁方）签订《工程款冲抵购房款协议》约定：就乙方和丙方分别欠付丁方园林工程款340000元和45209元，乙丙方商请甲方提供铜梁XXX镇住宅一套、车位一个冲抵乙丙方对丁方的工程欠款，同时冲减甲方对乙丙方相应金额的往来款一事。甲、乙、丙、丁四方本着公平、公正的原则，经友好协商，达成如下协议：一、甲方同意以“XXX镇·XXX岸”项目住宅1套房款、1个2＃车库房款冲抵乙丙方对丁方的工程款计人民币385209元，该款项同时抵减甲方对乙丙方的往来款。该房屋已由丁方自行选择，甲方同意丁方按本协议第二条约定为其指定的购房人办理相关购房手续。二、房屋的购买人、位置与价格的约定。房号：X-XX-X，购买人：李光强，建筑面积79.07㎡，成交价格3796.75元/㎡，总价300209元。房号：XXX＃车位，购买人：李光强，总价：85000元。备注：以上房屋购房款中的385209元用作冲抵乙丙方对丁方的工程欠款，甲方与购房人履行《重庆市商品房买卖合同》的各项税、费，按照国家规定由购房人自行承担，与乙方、丙方、丁方无关。三、款项的支付方式。1.本协议签订后，丁方向乙丙方出具收到与抵款金额一致的工程款票据，乙丙方向甲方出具收到同等金额往来款的票据后，丁方指定的购买人前往甲方签署上述房屋的购房合同，甲方向购房人出具同等金额的购房票据。……四、丁方应在甲方书面或电话通知之日起五日内安排购买人与甲方签订该房屋的《重庆市商品房买卖合同》，逾期未办理的，甲方有权终止本协议，同时甲方有权对该房屋另行出售，乙丙丁三方认同并接受甲方上述权利。五、本房屋处于抵押状态，解押时间由甲方通知为准，丁方及丁方指定购买人对此知情，并无任何异议，由此产生的一切后果与甲方无关。……淮阳公司、重庆龙图地产发展有限公司、重庆市铜梁龙温泉有限公司、重庆鑫峰园林绿化有限公司在合同尾部盖章确认，李光强在丁方经办人处签名。 2017年1月22日，淮阳公司（甲方）与李光强（乙方）签订《XXX镇房屋认购协议》一份约定：为充分保障甲乙双方合法权益，经双方友好协商，在平等自愿的前提下，就乙方购买甲方XXX岸物业达成如下协议：一、认购物业。住宅**房屋，建筑面积79.07㎡，套内面积62.7㎡。二、认购物业价格。销售定价5080元/㎡（建面单价），6406.31元/㎡（套内单价），销售总价401676元。三、优惠折扣。一口价3700。……四、乙方权利及义务。……2.签本认购协议时，乙方自愿向甲方预付购房款1000元整，该预付购房款在双方签署《重庆市商品房买卖合同》后自动转化为购房款的一部分。……六、其他约定。……2.乙方签本协议时已经清楚并认可本项目的《合同》格式样本及合同补充协议、《物业临时管理规约》、银行按揭办理要求，以及乙方所认购之标的目前处于抵押状态的情况，并对以上相关内容无任何异议，并对相关内容无任何异议。3.本房屋认购协议经甲乙双方签章，乙方的预付房款到达甲方账户之时生效，双方正式签订《合同》之时失效，由甲方收回。……八、备注：签订合同由甲方公司通知为准。……淮阳公司、李光强在协议尾部签名盖章确认。同日，淮阳公司向李光强出具《收据》一张，载明收到李光强交来XXX岸X-XX-X预付房款1000元。 2017年1月22日，淮阳公司（甲方）与李光强（乙方）签订《XXX岸（车位）认购协议》一份约定：为充分保障甲乙双方合法权益，经双方友好协商，在平等自愿的前提下，就乙方购买甲方XXX岸车位达成如下协议：一、认购车位：位置XXX号，建筑面积35.48㎡。二、认购物业价格：销售定价11500元/个。折后总价：85000元。三、一口价。85000元。四、乙方权利及义务。……2.签本认购协议时，乙方自愿向甲方预付购车款1000元整，该预付购车款在双方签署《重庆市商品房买卖合同》后自动转化为购车款的一部分。……六、其他约定。……3.本房屋认购协议经甲乙双方签章，乙方的预付车款到达甲方账户之时生效，双方正式签订《合同》之时失效，由甲方收回。……八、备注：签订合同由甲方公司通知为准。……淮阳公司、李光强在协议尾部签名盖章确认。同日，淮阳公司向李光强出具《收据》一张，载明收到李光强交来XXX岸XXX号车位预付款1000元。 双方签订认购协议后，李光强至今未与淮阳公司签订《重庆市商品房买卖合同》，李光强就房屋及车库的过户问题诉至法院。 上述事实，有李光强及淮阳公司的当庭陈述，李光强举示的《工程款冲抵购房款协议》《XXX镇房屋认购协议》《XXX岸（车位）认购协议》、收据两张等证据在案，这些证据的真实性、合法性、关联性均经庭审质证和本院审查，可以作为本案认定事实的依据。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。淮阳公司与案外人重庆龙图地产发展有限公司、重庆市铜梁龙温泉有限公司、重庆鑫峰园林绿化有限公司签订的《工程款冲抵购房款协议》，以及淮阳公司与李光强签订的《XXX镇房屋认购协议》《XXX岸（车位）认购协议》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应当按照协议履行各自的义务。《工程款冲抵购房款协议》第五条明确约定“本房屋处于抵押状态，解押时间由甲方通知为准，丁方及丁方指定购买人对此知情，并无任何异议，由此产生的一切后果与甲方无关。”《XXX镇房屋认购协议》《XXX岸（车位）认购协议》均明确“签订合同由甲方公司通知为准”，现淮阳公司将案涉房屋和车库通过“以房抵债”的形式出售给李光强属实，但因房屋及车库处于抵押状态，双方尚未签订正式的商品房买卖合同，亦未对房屋及车库的过户登记办理进行约定，李光强起诉要求淮阳公司将案涉房屋及车库登记过户在其名下，没有法律及事实依据，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第六十条之规定，判决如下： 驳回李光强的诉讼请求。 案件受理费80元，减半收取40元，由李光强负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  王菊芳 二〇一八年十一月一日 书记员  李秀惠