文书内容广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初9382号原告：黄锦添，男，1975年6月，汉族，住广东省中山市，委托诉讼代理人：郑雅铟，广东广瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴彩欣，广东广瀚律师事务所律师助理。被告：关瑞朋，男，1981年12月，汉族，住广东省开平市，委托诉讼代理人：关伟均，广东维盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴绮慈，广东维盛律师事务所律师。原告黄锦添与被告关瑞朋民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄锦添及其委托诉讼代理人郑雅铟，被告关瑞朋及其委托诉讼代理人关伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄锦添向本院提出诉讼请求：1.关瑞朋偿还黄锦添借款60万元及利息暂计132000元（从2017年8月1日起暂计至2018年7月1日止，按年利率24%计算，实际计至付清款项之日止）；2.以关瑞朋提供抵押的位于开平市××办事处××桥××路××花园××楼××座（房产证号：粤房地证字第**）折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。诉讼过程中，黄锦添变更利息起算时间为2017年11月1日。事实和理由：黄锦添与关瑞朋经朋友介绍认识，基于信任在2013年年初至同年4月期间，关瑞朋共向黄锦添累计要求借款60万元，黄锦添以现金和部分转账的方式向关瑞朋出借共计60万元，其中30万元双方订立了合同并做了公证，同时关瑞朋将其名下房屋抵押予黄锦添并办理抵押手续。另外30万元，黄锦添也在同年4月28日将现金交付予关瑞朋，双方签订借款合同并注明已收到款项不另立收据。关瑞朋借款后偿还过部分利息，但未按时偿还本金，按约应当承担违约利息。黄锦添主张按未还本金为基础的年利率24%作为违约利息，并实现抵押权。关瑞朋辩称，1.关瑞朋向黄锦添借款经过：关瑞朋因需资金周转向黄锦添借款30万元，关瑞朋提供其名下座落在广东省开平市××区××桥××路××花园××楼××座的房屋抵押。双方在2013年4月3日到开平市公证处签订《借款合同》《抵押合同》，并办理公证。开平市公证处在同年4月15日才出具公证书，关瑞朋因需资金周转，要黄锦添支付借款，但黄锦添认为未办理房屋抵押登记，在办理房屋抵押登记后才支付借款。经关瑞朋多次提出需资金周转，黄锦添同意先向关瑞朋支付10万元借款，并要关瑞朋签《借款合同》，载明借款10万元；签了该合同后，黄锦添向关瑞朋支付借款10万元。4月19日，关瑞朋因需资金周转，要黄锦添支付借款，黄锦添又要关瑞朋签《借款合同》，载明借款5万元。在签了该份合同当天，黄锦添向关瑞朋转付48750元。4月28日，关瑞朋因需资金周转，要黄锦添支付借款，黄锦添又要关瑞朋签《借款合同》，载明借款30万元。在签该份合同时，关瑞朋向黄锦添要回在2013年4月15日和2013年4月19日签的《借款合同》原件，黄锦添将2份《借款合同》原件退回给关瑞朋。双方在4月28日重新签一份《借款合同》，载明借款30万元。当天，黄锦添向关瑞朋支付10万元。可见，从2013年4月3日至同年4月28日期间，双方共签了4份《借款合同》，合同载明借款金额共75万元，但黄锦添只是在4月15日向关瑞朋支付借款10万元、在4月19日支付借款48750元、在4月28日支付借款10万元，黄锦添向关瑞朋支付借款本金合共248750元；2.黄锦添诉称借款本金60万元是不属实，实际上黄锦添向关瑞朋交付借款本金合计248750元；3.黄锦添诉请拍卖、变卖关瑞朋名下上述房产的价款优先受偿，没有事实根据和法律依据。双方在2013年4月3日经公证签订《借款合同》，该《借款合同》载明借款30元，黄锦添从来没有向关瑞朋支付过。根据合同法第二百一十条规定，上述借款合同及对应的抵押合同未发生法律效力；4.根据2013年4月28日双方签订的借款合同，约定的借款期限是2013年4月28日至同年5月28日，黄锦添在2018年7月提起的诉讼已过诉讼时效；5.按关瑞朋每月向黄锦添偿还的款项计算，其已结清了本案的借款248750元，所以不存在拖欠黄锦添的本金及利息。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：黄锦添经关某2介绍认识关瑞朋。2013年4月3日，关瑞朋（甲方、借款方、抵押人）与黄锦添（乙方、贷款方、抵押权人）分别签订《借款合同》《抵押合同》，约定乙方贷给甲方30万元，于同年4月8日前交付，利息共计72000元，期限自2013年4月8日至2014年4月7日，甲方于2014年4月7日前以现金方式将本息一次性全额归还乙方；若甲方逾期不还清借款的，应当向乙方支付违约金（按贷款本金每日支付0.3%）；甲方将其名下座落于广东省开平市××区××桥××路××花园××楼××座的房屋（房房产权证号：粤房地证字第**）抵押，双方确认上述房屋协议价值为31万元；双方确认债权标的额（本金）为30万元；抵押期限为借款期限届满顺延二年；处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索等内容。同时，关瑞朋还向黄锦添出具《委托书》，委托黄锦添办理上述房屋及其占用范围的国有土地使用权的查册事项、出售上述房屋并办理产权过户手续等。双方于当日向广东省开平市公证处申请办理上述借款合同、抵押合同及委托书的公证，并于同年4月15日收到相应公证书。4月15日，关瑞朋与黄锦添签订《借款合同》，约定黄锦添贷给关瑞朋10万元；借款期限1个月，自2013年4月15日至同年5月14日等内容。黄锦添于当天从其尾号为3556的工商银行账户向关瑞朋尾号为4615的银行账户转账支付96700元。关瑞朋已收到该10万元借款。4月16日，双方对上述房屋办理完抵押登记[他项权证号：。4月19日，双方签订《借款合同》，约定黄锦添贷给关瑞朋50000元，借款期限1个月，自4月19日至5月19日等内容。同日，黄锦添从其尾号为8950的中国银行账户向关瑞朋尾号为6265的银行账户转账支付48750元。4月28日，关瑞朋（甲方）与黄锦添（乙方）又签订《借款合同》，约定乙方贷给甲方30万元，于4月28日前以现金方式交付，利息按贷款本金的0.6%月息计算，期限1个月，自4月28日至5月28日，甲方于5月28日前以现金方式将本息一次性全额归还；若甲方逾期不还清借款的，应当向乙方支付违约金（按贷款本金每日支付0.3%）；以上借款30万元以现金方式交付甲方，本合同自双方签字之日起生效不另立收据等内容。关瑞朋在该借款合同的备注中另签名确认以现金方式收到上述款项30万元。黄锦添向关瑞朋交还上述10万元和5万元的借款合同。当日，黄锦添从其尾号为6357的中国建设银行账户中现金支取10万元。次日，黄锦添从其尾号为3556的工商银行账户向关瑞朋尾号为4615的银行账户分四次转账共170520元。5月1日、12月5日、2014年1月30日，关瑞朋从其尾号为4615的银行账户向黄锦添分别转账支付6250元、15000元、15000元。2015年年初起，关瑞朋委托第三人关某1每月向黄锦添支付15000元，第三人关某1通过支付宝、银行转账等方式支付（详见附表）。2016年4月1日，关瑞朋在日期为2014年4月28日的借款合同的下方签名确认该借款合同利息已支付至同年3月31日，经双方协商后，该借款期限延长6个月，自4月1日至9月30日。黄锦添追索未果，于2018年7月27日诉至本院，提出以上诉请。另查明：黄锦添提供其与第三人关某1的微信记录，用以证明其已向关瑞朋出借60万元且关瑞朋偿还的仅为利息。微信记录显示2015年1月25日至2018年3月5日的信息，一方称对方为“道哥”，另一方称对方为“中山仔”，“中山仔”基本上每月向对方追讨利息，利息每月15000元，“道哥”并没有提出异议，有时按时支付，有时迟延，有时几个月利息一并支付，期间“道哥”还曾与“中山仔”协商先还30万元本金，剩下30万元“朋仔”用房屋到银行按揭贷款再还。关瑞朋主张每月支付的15000元为偿还借款本金。再查明：黄锦添称，其经营中山市添诚劳务派遣有限公司（成立于2013年1月7日，为自然人独资的有限责任公司，法定代表人为黄锦添，股东包括黄锦添），平时收了客户的钱有流动后备资金，经营公司需要提前支付资金给员工，需要大量的流动资金，黄锦添一般放在家里。在2012年底黄锦添已向关瑞朋出借款项，关瑞朋也有清偿，但当时没有达到30万元。到了2013年年初，关瑞朋与案外人关振良、关某1合伙做生意，向黄锦添提出借款借到30万元，并说可以提供房屋作为抵押。在2013年4月3日前，黄锦添已经把借款30万元以现金方式出借给关瑞朋，双方才去公证处签相应文件，黄锦添以为到公证处签订相关文件就是确认借款及办理抵押。办理完手续后，关瑞朋通过关某2说，既然已经办理好手续，房屋不止这个价格，希望黄锦添再出借多一点。在同年4月15日拿公证书时候，黄锦添再出借了10万元给关瑞朋，当天要求关瑞朋写了10万元的借款合同。4月16日，双方到国土递交完抵押材料后，关瑞朋、关振良及关某1再次希望黄锦添多出借款项用于周转，提出多借30万元。在4月19日，黄锦添通过银行转账48750元给关瑞朋，当天要求关瑞朋签了5万元的借款合同，差额1250元是预先扣作利息。4月28日，黄锦添说筹够了钱，并通过现金30000元及工商银行转账12万元的方式，向关瑞朋出借剩余15万元，因此在当日双方签订30万元的借款合同，黄锦添向关瑞朋归还了上述10万元和5万元的借款合同。关瑞朋除了通过银行转账方式，还以现金方式支付利息，并委托第三人关某1代为支付利息，每月利息15000元，以本金60万元为基数按月利率2.5%计算，且已结清了60万元借款在2017年10月31日前产生的利息。关瑞朋称，关瑞朋在2012年没有向黄锦添借过任何款项，在签订经公证的借款合同之前没有向黄锦添借款。双方签订借款合同经公证后，在没有领取该公证的借款合同之前，黄锦添没有向关瑞朋支付任何款项。关瑞朋要求黄锦添支付借款时，黄锦添每次要求关瑞朋签订新的借款合同。2013年4月15日借款合同的10万元关瑞朋已收到，但不记得具体过程。在向房地产部门提交办理抵押登记当天，关瑞朋向黄锦添要求交付借款，但黄锦添当时由于资金问题，没有交付借款。在同年4月19日黄锦添叫关瑞朋到其办公室，黄锦添将整理好的5万元借款合同给关瑞朋签，所以双方签订5万元的借款合同后，黄锦添将48750元转给关瑞朋。在抵押登记办理后，拿到他项权证，关瑞朋要求黄锦添交付借款15万元，黄锦添在4月28日通知关瑞朋到其办公室，双方签订30万元的借款合同。当时关瑞朋提出为什么再签30万元的借款合同，因为已经公证有一份了。黄锦添当时说贷款利息不同，还款时间有变，所以要重新签订新的借款合同才给钱给关瑞朋，且明确说明该30万元已包括之前给了的15万元（实际上是148750元），所以双方在当日签订30万元借款合同。当时，黄锦添到银行提取10万元现金给关瑞朋，并说已经付了15万元，还差5万元到时转账给关瑞朋，但后来没有支付。关瑞朋通过现金、银行转账方式叫关某1转付还款给黄锦添，所以关瑞朋向黄锦添借了248750元，且已经还清。经黄锦添和关瑞朋的申请，本院依法准许证人关某1、关某2出庭作证。关某1称对黄锦添提供的上述微信记录有的有印象，有的没印象，其手机有时升级系统后与黄锦添的微信聊天记录就没有了，当庭向法庭出示，显示双方聊天内容为空白，其微信中备注黄锦添为“中山仔”；不清楚黄锦添与关瑞朋是怎么约定，黄锦添一直追的是利息，其就说是利息；其支付给黄锦添的款项是还本金，关瑞朋说每月还15000元，没说为什么还15000元；不知道关瑞朋借了黄锦添多少钱；其转给黄锦添的款项都是替关瑞朋还钱，后又称2017年2月及9月两笔款不是替关瑞朋还钱。关某2称其作为一个中间人，对黄锦添借钱给关瑞朋的过程比较清楚，关某1、关振良与关瑞朋一起做生意，一开始是关振良问其有没有人可以出借钱，其了解情况后觉得他们三人信得过，对黄锦添这边有交代，所以把黄锦添介绍给了关某1，其知道黄锦添出借了60万元给关瑞朋。一开始没有抵押之前，黄锦添第一次出借了20万元，关于借款情况其两边都有问过，也不想得失双方，当时关某1是领导，拿房子抵押之前黄锦添已经出借了30万元，中间有借有还，截止到拿房子去抵押关瑞朋还欠30万元。借款金额比较大，所以黄锦添要求把房子抵押，后来关瑞朋把房子抵押，抵押后关瑞朋还借了10万元，后来还陆续借款几笔，说房子既然抵押了，就再借几笔。出抵押证后一个月左右，其问过关某1，因为关瑞朋是作为代表向黄锦添借钱，所以其没有问关瑞朋，关某1说关瑞朋共借了60万元，其不清楚关瑞朋如何还钱，黄锦添有跟其说过关瑞朋欠利息，不听电话，让其帮忙说话，但是其不好意思开口。本院认为，黄锦添与关瑞朋形成合法有效的民间借贷关系。黄锦添主张关瑞朋借款共60万元，关瑞朋辩称借款总额为248570元。黄锦添提供的2013年4月3日借款合同及抵押合同、他项权证书、2013年4月28日借款合同、黄锦添的支付记录、第三人关某1与黄锦添的微信记录、第三人关某1的支付记录、黄锦添的陈述及证人关某1、关某2的证言等证据已形成完整的证据链，足以认定黄锦添已向关瑞朋交付借款共598750元，且关瑞朋在黄锦添不交付借款的情况下仍与其办理案涉房地产抵押登记手续，在明知有已公证的30万元借款合同的情况下，仍与黄锦添再次签订30万元的借款合同，却仅向黄锦添要回黄锦添已支付相应借款的10万元和5万元的借款合同，而没有要回其主张黄锦添根本没有交付相应借款的已公证的借款合同和抵押合同，明显不符合常理和一般借贷习惯，其也没有提供其他充分证据予以反驳，故本院对其辩解不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第二百条关于“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还贷款并计算利息”的规定，本院依法对黄锦添主张的超出上述范围的本金数额不予认定。黄锦添确认关瑞朋已支付利息至2017年10月，关瑞朋没有提供其他充分证据予以反驳，故本院予以认定。黄锦添要求按年利率24%从2017年11月1日起至清偿之日止计付利息的诉请有理，本院予以支持。关瑞朋辩称根据2013年4月28日的借款合同，本案诉讼已超过诉讼时效，但双方已在该合同约定该笔借款期限顺延至2016年9月30日，且第三人关某1受关瑞朋的委托以60万元为本金支付利息至2017年，黄锦添在法定的诉讼时效期限内提起本案诉讼，故关瑞朋该抗辩于法无据，本院不予采纳。关瑞朋以其和关某1向黄锦添支付的是本金为由辩称借款已清偿，但根据已明的事实，第三人关某1代为支付的是利息，其也没有提供其他充分证据予以反驳，故本院对其该辩解不予采纳。黄锦添主张在60万元范围内对案涉房地产的处置款项优先受偿，关瑞朋辩称2013年4月3日的借款合同及抵押合同因黄锦添未提供相应借款而未生效，黄锦添主张的优先受偿权没有事实根据和法律依据。如上述，黄锦添已依约交付该借款合同所涉30万元借款，案涉抵押担保房产已办理抵押登记手续，该借款合同已生效，案涉房产抵押合法有效，故对关瑞朋该辩解本院不予采纳。因双方约定案涉房地产的抵押担保范围为该借款合同所涉的债权30万元本息，故黄锦添主张行使抵押权，理据充分，本院予以支持，但对黄锦添主张的超出该30万元本息的优先受偿权，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定，判决如下：一、被告关瑞朋于判决发生法律效力之日起七日内向原告黄锦添偿还借款598750元，并按年利率24%从2017年11月1日起至清偿之日止计付利息；二、原告黄锦添对被告关瑞朋名下位于广东省开平市长沙区幕桥西路中富花园1号海富楼3D座的房屋[房产房产权证号：粤房地证字第**，权证号：的折价或拍卖、变卖价款在上述第一判项中的30万元及相应利息范围内享有优先受偿权；三、驳回原告黄锦添的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11120元，减半收取计5560元，由被告关瑞朋（该费用原告黄锦添已预交，本院不予退还，被告于履行中迳付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  陈玉珍二〇一八年十一月六日书记员  刘颖焮附表：第三人关俊道向黄锦添付款的明细            第三人关俊道向黄锦添付款的明细                  付款时间              到账时间              付款方式              金额（单位：元）                  2015年2月28日              2015年3月1日              支付宝              10000                                 2015年3月3日              谭燕群              5000                                                                                  2015年4月27日              2015年4月28日              支付宝              5000                  2015年4月28日              2015年4月28日              支付宝              5000                  2015年4月30日              2015年5月1日              支付宝              5000                                                                                  2015年5月28日              2015年5月29日              支付宝              5000                  2015年5月29日              2015年5月29日              支付宝              5000                  2015年5月30日              2015年5月30日              支付宝              5000                                         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