北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0111民初12267号原告（反诉被告）：北京市房山区长阳镇葫芦垡村经济合作社，住所地北京市房山区长阳镇葫芦垡村。负责人：刘玉国，社长。委托诉讼代理人：刘金沙，北京市瑞风律师事务所律师。被告（反诉原告）：北京蓝天清水环境科技有限公司，住所地北京市朝阳区崔各庄乡南春路**。法定代表人：于红伟，总经理。原告（反诉被告）北京市房山区长阳镇葫芦垡村经济合作社（以下简称葫芦垡经济合作社）与被告（反诉原告）北京蓝天清水环境科技有限公司（以下简称蓝天清水公司）土地租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘金沙和被告法定代表人于红伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）葫芦垡经济合作社向本院提出诉讼请求：1．确认双方于2016年8月25日签订农村土地承包（租赁）经营合同书于2018年4月20日解除；2．被告向原告支付拖欠的土地承包费27029．59元；3．被告向原告支付违约金2万元；4．被告自2018年4月21日起向原告支付土地使用费直至被告返还涉案土地止（按48600元每年计算）；5．被告返还涉案土地；6．诉讼费由被告负担。事实和理由：原被告于2016年8月25日签订农村土地承包（租赁）经营合同书，约定被告承租经营位于北京市房山区葫芦垡村花卉西侧的集体土地10．8亩，每年9月30日前向原告缴纳土地租金，前三年租金，每年每亩4500元，每三年递增10%。合同签订后，原告依约向被告交付土地，但被告仅在合同签订时缴纳了当年的租金，2017年至2018年度租金一直以各种理由拖欠至今。被告（反诉原告）蓝天清水公司辩称：我公司经人介绍在2016年8月份与葫芦垡村签署了土地租赁合同。在这之前的头三个月，5月末多次与对方说明了租赁使用用途，且有书面文件递交，经过多次审核才签署的这份土地租赁合同。租赁合同完成后，被告对多年未使用的土地进行了翻耕处理杂草树木。2016年项目进行专利申请未进行建设。因为是农业项目，冬天就未急于施工建设。2017年春节之后去原告单位使用前协调产生了很大的变化，原告声称我方租赁的土地只能种植，不能建长远实用型的，但是我单位建的是农业项目必须要有长远性。之前所递交的项目用地材料都作废。2017年同2016年一样对土地进行了杂草清理。由于原告不能对他出租的土地进行约定使用，我公司要求解除合同，并赔偿损失。被告（反诉原告）蓝天清水公司提出反诉请求：一、解除合同，赔偿2016年租赁费用48600元，2016年土地翻耕费用8600元（我方出钱原告方找人），2017年土地杂草清理费4500元。事实与理由同答辩状。原告（反诉被告）葫芦垡经济合作社辩称：不同意被告的全部反诉请求，我方已经按约定向被告交付土地的义务，我方不存在违约，被告使用土地应当交纳费用。审理中，原告（反诉被告）提出如下证据：1．农村土地承包（租赁）合同书原件复印件一份，证明双方有租赁关系及我方有单方解除合同的权利；2．解除合同通知书复印件一份及邮局的邮寄单据原件一份，证明我方依据合同第八条第二款书面通知被告解除合同的义务，合同自2018年4月20日已解除。被告（反诉原告）认可原告（反诉被告）的证据真实性。被告（反诉原告）提交一份项目企划书，证明租用土地的用途，但是原告并未按签合同时允诺的提交相应的土地。原告（反诉被告）主张该证据与本案无关。本院经审理认定事实如下：2016年8月25日，葫芦垡经济合作社（甲方）蓝天清水公司（乙方）签订《农村土地承包（租赁）经营合同书》，约定乙方承租经营位于北京市房山区X村花卉西侧的集体土地10．8亩，用途农业种植，租赁期限自2016年9月30日起至2036年9月29日止，共二十年。租金前三年每年每亩4500元，每三年递增10%，每年9月30日前向甲方缴纳土地租金。合同还约定，甲方为乙方提供水源和电源，不包括配套设施，费用乙方负担。关于违约责任一节，约定合同双方当事人任何一方违反本合同规定条款，均视为违约。违约方应向对方支付违约金2万元。如违约金不足以弥补经济损失的，按实际损失赔偿。乙方不按期缴纳承包费租金，每天按所欠承包费租金的万分之五向甲方支付滞纳金，超过30天的，甲方可书面通知乙方解除合同。合同签订后，葫芦垡经济合作社依约向蓝天清水公司交付土地，蓝天清水公司在合同签订时缴纳了当年的租金，2017年至2018年度租金未交付。2018年4月20日葫芦垡经济合作社向蓝天清水公司发出解除合同通知书，解除双方于2016年8月25日签订的《农村土地承包（租赁）经营合同书》。审理中，蓝天清水公司同意解除合同。2018年7月4日，在庭审过程中，蓝天清水公司主张自己并未使用土地，但一直在打理土地。蓝天清水公司表示同意返还土地，葫芦垡经济合作社表示当庭接受返还，同意视为土地已经返还。审理中，葫芦垡经济合作社主张诉争土地一般种植玉米等农作物，但是考虑到地块性质，无法估算收入，无法确定种植一般农作物的租金。本院认为，原被告双方签订的《农村土地承包（租赁）经营合同书》，系双方当事人的真实意思表示。未违反法律、法规的强制性规定应属有效合同。双方均应按照合同充分履行约定的合同义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。现原告已经提交了相应的土地地块，被告主张原告未按照签订合同时允诺的提交相应状况的土地，但并未提交充分的证据予以证明，本院不予采信。被告未按照约定交纳土地租金，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。本案原告已经向被告发出解除通知，现被告同意解除合同，本院不持异议，本院确认诉争合同于2018年7月4日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。庭审中，双方一致认可，被告已经于2018年7月4日返还诉争土地，本院予以确认。被告应给付原告2017年9月30日至2018年7月4日的土地租金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案被告不同意原告的诉讼请求，本院视为其对违约金提出异议。本院结合诉争土地的农田性质，及一般种植玉米等农作物的情况，参照双方租赁合同租金数额，原告请求的违约金较高，本院予以酌减，酌定为一万元。被告反诉请求，无事实及法律依据，本院不予支持。原告合理请求，予以支持，不合理、过高部分不予支持。被告合理辩解予以采信，不合理辩解不予采信。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）北京市房山区长阳镇葫芦垡村经济合作社与被告（反诉原告）北京蓝天清水环境科技有限公司签订的《农村土地承包（租赁）经营合同书》于二〇一八年七月四日解除。二、被告（反诉原告）北京蓝天清水环境科技有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告（反诉被告）北京市房山区长阳镇葫芦垡村经济合作社租金41032．6元。三、被告（反诉原告）北京蓝天清水环境科技有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告（反诉被告）北京市房山区长阳镇葫芦垡村经济合作社违约金10000元。四、驳回原告（反诉被告）北京市房山区长阳镇葫芦垡村经济合作社的其他诉讼请求。五、驳回被告（反诉原告）北京蓝天清水环境科技有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费488元，由原告（反诉被告）北京市房山区长阳镇葫芦垡村经济合作社负担38元（已交纳），由被告（反诉原告）北京蓝天清水环境科技有限公司负担450元。（于本判决生效后七日内交纳）。反诉案件受理费672元，由被告（反诉原告）北京蓝天清水环境科技有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  吕少罕二〇一八年十一月七日书记员  董建平