江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣08民初136号原告:江西井冈山农村商业银行股份有限公司，住所地:江西省井冈山市新城区映山红路，统一社会信用代码：91360800598871862J。法定代表人:邹云龙，该公司董事长。委托诉讼代理人:叶然生,男，该公司员工。委托诉讼代理人:黄文源,男，该公司员工。被告：吉安恒鹏实业有限公司，住所地：江西省吉安市吉州区信和新城**-1-502，统一社会信用代码：91360800784138509E。法定代表人：徐风鸣。委托诉讼代理人：刘昌林，系该公司员工。被告：徐风鸣，男，1960年2月1日出生，汉族，住江西省吉安市永新县。委托诉讼代理人：刘昌林，男，吉安恒鹏实业有限公司员工。被告：王大鹏，男，1975年10月29日出生，汉族，住江西省吉安市永新县。委托诉讼代理人：刘昌林，男，吉安恒鹏实业有限公司员工。被告：罗震，男，1960年2月8日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。委托诉讼代理人：刘昌林，男，吉安恒鹏实业有限公司员工。原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司（以下简称井冈山农商行）与被告吉安恒鹏实业有限公司（以下简称恒鹏公司）、徐风鸣、王大鹏、罗震借款合同纠纷一案，本院于2018年9月25日立案后，依法适用普通程序，公开进行了审理。原告井冈山农商行的委托诉讼代理人叶然生、黄文源、被告恒鹏公司、徐风鸣、王大鹏、罗震的委托诉讼代理人刘昌林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告井冈山农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告恒鹏公司立即清偿原告贷款本金1347.9万元及利息（按合同约定利率计算至清偿之日止，截止2018年9月12日利息为1673111.21元）；2、判令抵押物（位于井冈山市龙市镇沿××）34套商铺，面积6202.1㎡，拍卖、变卖等价款原告享有优先受偿权；3、判令其余被告承担连带保证责任；4、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：一、被告恒鹏公司于2016年12月28日与井冈山农商行签订《流动资金借款合同》，约定贷款本金1347.9万元，贷款期限24个月，自2016年12月28日起至2018年12月27日止，借款利率为固定利率10.179%，每月21日为付息日。合同签订后，原告井冈山农商行依约向被告恒鹏公司发放了贷款，但被告最后一次付息时间为2017年6月30日，之后一直没有还过利息，根据合同第14条约定视为被告违约；二、被告恒鹏公司于2016年12月28日与井冈山农商行签订了《最高额抵押合同》，约定抵押物为店铺34套，面积6202.1㎡，抵押物位于井冈山市龙市镇沿江路602号3区、4区、5区、9区、10区不等（详见抵押物明细表），并于2016年12月30日在井冈山市不动产登记局办理了不动产登记。抵押担保范围：借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息等所有原告实现债权的费用；三、徐风鸣、王大鹏、罗震与井冈山农商行签订了《最高额保证合同》，愿意就上述债务承担连带保证责任，担保范围包括：借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息等所有原告实现债权的费用。截止2018年9月12日，该贷款仍结欠本金1347.9万元、利息1673111.21元。为维护自身权益，井冈山农商行向我院提出民事诉讼，请求判如所请。恒鹏公司、徐风鸣、王大鹏、罗震未发表答辩意见，请求法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月28日，原告井冈山农商行与被告恒鹏公司签订了一份《流动资金借款合同》，约定井冈山农商行向恒鹏公司发放贷款1347.9万元，贷款期限为24个月，自2016年12月28日起至2018年12月27日止，借款利率为固定利率10.179%，逾期罚息利率在借款利率水平上加收100%，借款为担保借款，担保方式为抵押。另该合同第十四条第2款第（5）项约定，借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权视具体情形宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。同日，被告恒鹏公司与井冈山农商行签订了《最高额抵押合同》，就上述借款最高额为1347.9万元提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证及贷款人为实现债权的所有费用。抵押物为店铺34套，面积6202.1㎡，抵押物位于井冈山市龙市镇沿××区××、××、××、××、××号，4区3、13、14、17、18、19、20、22、23号，5区2、3、4、10、11、15、17号，9区1、4、5、6、20、21、10、17号，10区11、12、13、14、15号，共计34套店铺，并于2016年12月30日在井冈山市不动产登记局办理了不动产抵押权登记。被告徐风鸣、王大鹏、罗震于2016年12月28日与井冈山农商行签订了《最高额保证合同》为上述贷款最高额1347.9万元提供连带责任保证，保证担保的范围包括主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用，保证期间自贷款人向借款人通知的还款日之次日起两年。上述合同签订后，井冈山农商行于2016年12月30日向恒鹏公司发放了全部贷款1347.9万元，恒鹏公司于2017年6月30日最后一次向井冈山农商行支付了利息。截止2018年9月12日，恒鹏公司尚欠该笔贷款本金1347.9万元，利息1673111.21元。本院认为，原告井冈山农商行与被告恒鹏公司签订《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》及原告与被告徐风鸣、王大鹏、罗震签订的《最高额保证合同》系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，合法有效，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人均应按合同约定全面履行合同义务。贷款期间，恒鹏公司未依约向井冈山农商行偿还借款利息，存在违约行为，原告依照《流动资金借款合同》第十四条第2款第（5）项的约定，宣布本合同项下贷款本息立即到期，合法有效，本院予以支持，故被告恒鹏公司应立即向原告井冈山农商行支付欠款本金1347.9万元及至清偿之日止利息。四被告对原告主张截止2018年9月12日尚欠利息1673111.21元的事实无异议，本院予以认定。原告主张自2018年9月12日至2018年12月27日期间利率按照《流动资金借款合同》约定为年利率10.179%，2018年12月28日起在原借款利率水平上加收100%为年利率20.358%（10.179%×2），符合合同约定，本院予以支持。恒鹏公司为该笔借款提供了抵押担保，并依法办理了抵押登记，井冈山农商行对抵押物依法享有优先受偿权。徐风鸣、王大鹏、罗震为该笔借款提供保证担保，应当依法承担保证担保责任。本案所涉借款既有保证又有物的担保，依照《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十一条的规定，徐风鸣、王大鹏、罗震对物的担保以外的债权承担保证责任，徐风鸣、王大鹏、罗震承担保证责任后，有权向恒鹏公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十八条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告吉安恒鹏实业有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司借款本金1347.9万元及至清偿之日止的利息、逾期利息（截止2018年9月12日的利息为1673111.21元，自2018年9月13日至2018年12月27日的逾期利率为年利率10.179%，2018年12月28日之后的逾期利率为年利率20.358%）；二、原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司对被告吉安恒鹏实业有限公司抵押的位于井冈山市龙市镇沿江路602号3区1、2、15、16、17号，4区3、13、14、17、18、19、20、22、23号，5区2、3、4、10、11、15、17号，9区1、4、5、6、20、21、10、17号，10区11、12、13、14、15号共计34套店铺的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；三、徐风鸣、王大鹏、罗震对拍卖、变卖吉安恒鹏实业有限公司的上述抵押房产后仍不能清偿的债务承担连带清偿责任，徐风鸣、王大鹏、罗震承担保证责任后，有权向吉安恒鹏实业有限公司追偿；四、驳回原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费112712.67元，由被告吉安恒鹏实业有限公司、徐风鸣、王大鹏、罗震负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长  李爱平审判员  刘凯升审判员  龙 蓉二〇一八年十一月九日书记员  谭 洋