安徽省芜湖市鸠江区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0207民初4055号原告：曹飞，男，1989年2月11日出生，汉族，初中文化，汽车维修，住芜湖市鸠江区。委托诉讼代理人：沈清波，安徽春蓝律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪涛，安徽春蓝律师事务所实习律师。被告：汤宏英，女，1940年11月24日出生，汉族，住芜湖市鸠江区。法定代理人：丁某（系被告汤宏英之子），男，1967年7月3日出生，汉族，住芜湖市鸠江区。被告：丁晓珠，男，1963年4月8日出生，汉族，住芜湖市鸠江区。被告：丁某，男，1967年7月3日出生，汉族，住芜湖市鸠江区。被告：丁晓桑，男，1969年9月16日出生，汉族，住芜湖市鸠江区。被告：丁小平，男，1975年11月14日出生，汉族，住芜湖市鸠江区。被告：丁晓琴，女，1971年4月21日出生，汉族，住芜湖市鸠江区。原告曹飞与被告汤宏英、被告丁晓珠、被告丁某、被告丁晓桑、被告丁小平、被告丁晓琴房屋买卖合同纠纷一案，本院2017年10月11日立案受理后，先适用简易程序，后依法转为普通程序，于2018年11月19日公开开庭进行了审理。原告曹飞及其委托诉讼代理人沈清波到庭参加诉讼。被告汤宏英、被告丁晓珠、被告丁某、被告丁晓桑、被告丁小平、被告丁晓琴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告签订的鸠江区水岸星城42幢1单元202室《房屋买卖合同》合法有效；2、判令被告汤宏英、被告丁晓珠、被告丁某、被告丁晓桑、被告丁小平、被告丁晓琴协助原告办理芜湖市鸠江区水岸星城42幢1单元202室房屋产权过户手续；3、本案诉讼费由各被告承担。事实和理由：2011年9月27日，原、被告就被告所有的位于芜湖市鸠江区官陡街道水岸星城42幢1单元202室房屋买卖，经双方平等自愿协商达成一致，并签订《拆迁房买卖合同》，合同就房屋的基本情况、交易价格、付款方式和时间、房屋交付、产权登记等权利义务作出明确约定。合同签订后，原告按照被告要求支付了全部购房款共计305000元，被告也向原告交付了该房屋，原告将房屋装潢后一直居住至今。现水岸星城小区安置房已经开始办理产权登记，原告多次联系被告尽快办理产权过户手续，但被告始终不予理睬，迟迟不履行过户义务。原告认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《安置房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，合法有效，对双方都具有法律约束力。被告拖延办证已构成违约。为维护自身合法权益，现原告诉至法院，请求判如所请。原告为证明其诉请，向本院提交如下证据：1、原告身份证复印件，证明原告主体资格。2、被告的身份证复印件、户籍查询信息，证明各被告主体资格。3、拆迁安置房买卖合同、安置协议书、收款收据、水岸星城办证通知，证明2011年9月27日原、被告就被告所有的位于芜湖市鸠江区官陡街道水岸星城42幢1单元202室房屋买卖，经双方平等自愿协商达成一致，并签订《拆迁房买卖合同》，合同就房屋的基本情况、交易价格、付款方式和时间、房屋交付、产权登记等权利义务作出明确约定。合同签订后，原告按照被告要求支付了全部购房款共计人民币305000元，被告也向原告交付了该房屋，原告将房屋装潢后一直居住至今。现水岸星城安置小区房屋已经开始办理产权登记，原告多次联系被告尽快办理产权过户手续，但被告不予理睬，迟迟不予履行过户手续的合同义务。4、芜湖市鸠江区官陡街道星辰社区居民委员会出具的证明、丁和保的死亡注销证明、（2018）皖0207民特2号民事判决书，证明各被告的家庭成员关系、被告汤宏英的行为能力情况及其监护人、丁和保已经因病去世的事实。被告汤宏英、被告丁晓珠、被告丁某、被告丁晓桑、被告丁小平、被告丁晓琴均未答辩，亦未提交证据。经庭审举证及合议庭评议，本院对当事人提交的证据认证如下：原告提交的证据1、2、3、4客观真实，来源合法，与本案具有关联性，对其证明效力本院予以认定。根据以上认定的证据并结合原告的当庭陈述，本院查明的法律事实如下：2008年4月27日，被告汤宏英作为被拆迁人与芜湖市鸠江建设投资有限公司签订《芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书》一份，根据该拆迁协议，后被告汤宏英被安置在水岸星城42幢1单元202室。2011年9月27日，本案六被告及丁和保作为乙方共同与作为甲方的原告签订《拆迁安置房买卖合同》，约定乙方将被告汤宏英与丁和保共同所有的水岸星城42幢1单元202室、面积为106平方米（附带车库）的房屋出售给甲方，成交价为305000元。合同同时对付款时间和方式、房屋交付时间、产权登记、违约责任等作出了明确约定。合同签订后，原告依约交付了全部购房款，六被告也将房屋实际交付给原告居住使用至今。2017年7月28日，星辰社区在发布通知，告知社区居民水岸星城小区安置房可以办理房屋产权。原告联系被告要求办理房屋产权转移登记未果，遂成讼。另查明：1、丁和保（1940年9月10日出生）与被告汤宏英系夫妻关系，被告丁晓珠、被告丁某、被告丁晓桑、被告丁小平、被告丁晓琴系丁和保与被告汤宏英的子女，丁和保于2012年1月30日因病去世。2、案件审理过程中，原告以申请人的身份向本院提起民事特别程序诉讼，请求宣告汤宏英为无民事行为能力人，并请求为其指定监护人。案件受理后，本院依法进行了审理，后于2018年5月2日作出（2018）皖0207民特2号民事判决书，宣告汤宏英为无民事行为能力人，并指定丁某为汤宏英的监护人。本院认为：一、关于2011年9月27日签订的《拆迁安置房买卖合同》是否合法有效。依法成立的合同受法律保护。原告与丁和保及六被告共同签订的《拆迁安置房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约行使合同权利，并应按约和诚实信用原则全面履行合同义务。涉案房屋虽系原集体土地房屋拆迁安置房，但现房屋所在地的土地已经转为国有划拨土地，其所在地的拆迁安置房根据本地政策可以办理权利类型为国有土地的不动产权证，不再属于法律和行政法规规定禁止买卖的集体土地上的房屋，故对原告提出的请求依法确认原、被告签订的《拆迁安置房买卖合同》合法有效的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。二、六被告是否具有协助原告办理涉案房屋产权转移登记的义务。现涉案房屋已具备登记过户条件，且原告已经按照合同约定和协议约定支付了全部购房款，原、被告之间的房屋买卖合同继续履行并不存在事实和法律上的障碍。虽出卖人之一的丁和保已于2012年1月离世，但汤宏英、丁晓珠、丁某、丁晓桑、丁小平、丁晓琴分别作为丁和保的妻子、子女，同时也是本案被告，其当然负有配合原告办理涉案房屋产权证及产权转移登记的义务。而被告汤宏英为无民事行为能力人，但经诉讼程序本院已依法指定被告丁某为其监护人，相应的义务也可由其监护人代为履行。据此，原告的该项诉请合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原、被告2011年9月27日签订的《拆迁安置房买卖合同》合法有效；二、被告汤宏英、被告丁晓珠、被告丁某、被告丁晓桑、被告丁小平、被告丁晓琴于本判决生效之日起十五日内协助原告曹飞将房屋产权转移登记至原告曹飞名下；案件受理费5876元，公告费560元，合计6436元，由被告汤宏英、被告丁晓珠、被告丁某、被告丁晓桑、被告丁小平、被告丁晓琴负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审 判 长  陶呈成人民陪审员  高邦国人民陪审员  王广珍二〇一八年十一月二十日法官助理焦颖书记员叶青附：本案适用法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。