北京市东城区人民法院民 事 判 决 书(2018)京0101民初6456号原告：华夏银行股份有限公司北京两广支行，住所地北京市东城区珠市口东大街**。负责人：杨一，行长。委托诉讼代理人：杜姗姗，北京市京都律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜雅琪，北京市京都律师事务所实习律师。被告：李正孚，女，1987年1月25日出生。被告：罗籴，男，1984年8月7日出生。原告华夏银行股份有限公司北京两广支行与被告李正孚、罗籴金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杜姗姗到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求为：1.判令被告李正孚、罗籴共同偿还贷款本金2369490.35元并支付至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（截至2018年3年23日的利息、罚息、复利72971.82元）；2.判令被告罗籴以其名下位于北京市海淀区翠微路2号三区15号楼4层1门402号房屋在诉讼请求范围内向原告承担担保责任。事实和理由：2013年5月21日，被告与原告签订个人借款合同、抵押合同等，向原告贷款296万元，借款期限分别为10年（购买家具）、30年（购房），贷款年利率为7.205%。被告罗籴以其名下位于北京市海淀区翠微路2号三区15号楼4层1门402号房屋向原告提供抵押担保。上述合同签订后，原告依约履行放款义务，被告未依约还款。被告李正孚、罗籴未出庭，亦未进行答辩。原告向本院提交以下证据：1-2.存量房屋买卖合同、家具买卖合同及委托书；3-4.个人借款申请书、贷款抵押承诺书；5-8.个人最高额借款合同、个人最高额抵押合同、个人借款合同、个人房屋抵押借款合同；9.借款凭证；10.他项权证；11.系统截屏资料书；12.个人信用报告。被告未出庭应诉，视为其放弃举证、质证权利。本院对原告提交上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。本院经审理认定事实如下：2013年3月12日，被告李正孚、罗籴填写《华夏银行个人借款申请书》及《贷款抵押承诺书》，向原告申请办理贷款。申请书载明，李正孚、罗籴贷款所购买的住房为位于北京市海淀区翠微路2号三区15号楼4层1门402号房产。在申请书“借款申请人及配偶声明、承诺和授权”部分，李正孚、罗籴共同声明：其保证在获得银行贷款后，按时足额偿还贷款本息。在同一部分，李正孚、罗籴共同声明：其作为借款人的配偶和财产共有人，同意向银行申请该笔贷款，若出现拖欠还款或无法还款的情形，其同意为配偶向银行申请的贷款承担连带还款责任，即履行向银行偿还配偶未清偿部分本息及相关费用的义务；其与配偶对婚姻关系存续期间所得财产及婚前财产归属的任何约定均不影响其承担连带还款责任。同时，李正孚、罗籴签名确认，同意将所购买的房产作为李正孚、罗籴向银行申请组合贷款（《个人房屋抵押借款合同》、《个人借款合同》）的抵押。2013年5月21日，被告李正孚、罗籴（甲方）作为借款人和抵押人、原告（乙方）作为贷款人和抵押权人签署《个人房屋抵押借款合同》。上述合同约定：合同项下贷款用于甲方购买位于北京市海淀区翠微路2号三区15号楼4层1门402号房产；甲方同意将上述房产抵押予乙方，作为合同项下贷款的担保；甲方已缴付总房款60%；贷款金额为本金148万元，为甲方所购房屋总价款的40%；贷款期限为30年，自2013年6月25日起至2043年6月25日止；借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为年利率7.205%；贷款利率为浮动利率，贷款发放后遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则自利率调整后的第一个付息日或还款日起，按调整后的基准利率上浮10%确定；贷款采用受托支付的方式发放，乙方直接将贷款资金支付给甲方交易对象；贷款归还方式为等额本息还款法，按月还本付息，还款日为每月20日；甲方不按合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本息，自逾期之日起，按照合同约定利率加收50%作为罚息利率、计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；甲方如不按合同约定偿还贷款和支付应付的任何款项，乙方有权行使抵押权，包括请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿等；本合同项下贷款发生逾期的，乙方按月计收逾期利息和复利；甲方未按本合同约定还本付息的，乙方有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产。2013年6月27日，原告向被告发放了（购房）贷款148万元。2013年5月21日，被告李正孚、罗籴（甲方）作为借款人和抵押人、原告（乙方）作为贷款人和抵押权人签署《个人借款合同》。上述合同约定：合同项下贷款用于甲方购买家具；贷款金额为本金148万元；贷款期限为10年，自2013年6月25日起至2023年6月25日止；借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为年利率7.205%；贷款利率为浮动利率，贷款发放后遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则自利率调整后的第一个付息日或还款日起，按调整后的基准利率上浮10%确定；贷款采用受托支付的方式发放，乙方直接将贷款资金支付给甲方交易对象；贷款归还方式为等额本息还款法，按月还本付息，还款日为每月20日；甲方不按合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本息，自逾期之日起，按照合同约定利率加收50%作为罚息利率、计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；本合同项下贷款发生逾期的，乙方按月计收逾期利息和复利；甲方未按本合同约定还本付息的，乙方有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产。2013年6月27日，原告向被告发放了（购买家具）贷款148万元。2013年5月28日，罗籴名下位于北京市海淀区翠微路2号三区15号楼4层1门402号的房产办理了抵押登记，抵押方式为最高额抵押，被担保的主债权数额为296万元。在借款期限内，被告逾期未偿还贷款本息。截至2018年3年23日，被告尚欠原告借款本金2369490.35元，利息、罚息、复利72971.82元。本院认为，原告与被告签订的个人借款合同、个人房屋抵押借款合同、贷款抵押承诺书等均不违反法律、行政法规强制性规定，均合法有效，各方均应依约定履行己方义务。现原告已依约向被告发放了借款，但在借款合同履行过程中，被告未能按约结清欠款，被告的行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。原告要求被告支付借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定。抵押权是为确保债务清偿之目的，债权人对债务人或第三人所有的特定财产所享有的直接支配和排他的权利。抵押权属于限制物权，是对所有权的限制。抵押权本质上是对物的权利，而非对人的权利，一旦抵押权依法设立，债权人即对抵押财产享有排他性的优先受偿的权利，只要抵押权人未表示同意放弃抵押权或者被担保的债务未经清偿的，抵押财产不论是基于抵押人的自由转让，还是基于司法执行行为等导致变动，抵押权人均可基于有效的抵押权追及抵押财产行使权利。本案中，原告经抵押登记就抵押房屋依法取得抵押权，在原告债权未实现、亦未放弃抵押权的情形下，无论该抵押财产所有权属于何人，原告均可以在抵押权实现事由成立时，就抵押财产实现优先受偿权。原告的各项诉讼请求，均有事实及法律依据，本院均予支持。根据有关法律规定，当事人有对对方当事人的陈述及提交的证据进行答辩和质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉及质证，故本院对原告的陈述及提供的证据予以确认并依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国物权法＞若干问题的解释（一）》第七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李正孚、罗籴于本判决生效后十日内偿还原告华夏银行股份有限公司北京两广支行借款本金2369490.35元，截至2018年3月23日的利息、罚息及复利72971.82元，并支付自2018年3月24日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复息（以实际欠款金额为基数，按《个人房屋抵押借款合同》、《个人借款合同》约定的标准计算）；二、原告华夏银行股份有限公司北京两广支行在本判决第一项确认的债权范围内对北京市海淀区翠微路2号三区15号楼4层1门402号房屋经折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26340元、公告费560元，由被告李正孚、罗籴负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  赵 飞人民陪审员  安丽敏人民陪审员  杜荣琴二〇一八年十一月二十七日书 记 员  石银爽