北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0106民初13523号原告：北京市西城区军队离退休干部第七休养所，住所地北京市丰台区洋桥北里****楼。法定代表人：李洪波，所长。委托诉讼代理人：王娟，北京市鑫诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：阳倩，北京市鑫诺律师事务所实习律师。被告：北京阿杰缘明餐饮服务有限公司，住，住所地北京市丰台区洋桥北里**西侧平房/div>法定代表人：丁杰，总经理。委托诉讼代理人：曹卫东，北京市聚和律师事务所律师。原告北京市西城区军队离退休干部第七休养所（以下简称西城军休七所）与被告北京阿杰缘明餐饮服务有限公司（以下简称阿杰缘明公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告西城军休七所的委托诉讼代理人王娟、阳倩，被告阿杰缘明公司的法定代表人丁杰、委托诉讼代理人曹卫东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告西城军休七所向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即腾退丰台区洋桥北里37号楼西侧平房（68平米）；2、要求被告立即支付自2014年1月1日起至腾退之日止的房屋使用费，按每年2.6万元计算。事实与理由：2013年1月4日，原告与阿杰缘明餐厅签订《房屋租赁协议》，约定：原告将丰台区洋桥北里小区37号楼西侧商亭68平米租给被告使用，租赁期限为2013年1月1日至2013年12月31日，年租金2.6万元。合同签订后原告交付了房租及水电费。后阿杰缘明餐厅个体转企业，权利义务均由被告承接，现在也是被告在占有使用原告的房屋。为了响应北京市人民政府对老楼、危楼、地下、地下室建筑进行排查、清退的工作，原告在《房屋租赁协议》即将到期前，向被告明确表示合同到期后不再续租，合同到期后，原告多次找被告要求其腾退房屋，被告均以各种理由拒绝，至今被告仍未腾退，占用期间也从未交纳任何房屋使用费及水电费。故原告诉至法院。被告阿杰缘明公司辩称：不同意原告的诉讼请求，涉案房屋是被告自己建的房屋，2003年建的。1994年被告从一个个人手里转租过来一个商亭，拆除原有的68平米，1997年、2003年分别施工过，现在有100多平，原告主张房屋占有使用费已经超过诉讼时效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月4日，西城军休七所（甲方）与北京阿杰缘明餐厅（乙方）签订《房屋租赁协议》，约定：为方便小区居民生活，甲方愿将干休所商亭租给乙方做食品零售之用，经甲乙双方商就租用房屋问题达成如下协议：一、甲方将丰台区洋桥北里小区37号楼西侧商亭68平方米租给乙方使用，租期暂定为壹年，自2013年1月1日至12月31日止。二、年租金位贰万陆仟元整（不包括水、电费），乙方按年租金额分上下半年度分两次按时交付给甲方……七、甲、乙双方除不可抗拒的理由外，任何一方不得随意自行终止协议，如遇特殊情况一方要求终止协议时，必须要提前二个月通知对方，如单方擅自终止协议，必须向对方交纳壹万元的违约金。合同签订后，北京阿杰缘明餐厅交纳租金并使用所租赁房屋用于经营。上述租赁协议到期后，双方未再续签。北京阿杰缘明餐厅继续占有使用租赁房屋，自2014年1月1日起未再交纳占有使用费。自2014年年底起，西城军休七所多次要求阿杰缘明餐厅腾退租赁场地，并于2015年年初开始断水断电。阿杰缘明餐厅自行接水电继续经营。2016年8月24日，北京阿杰缘明餐厅办理个体工商户转型变更登记，变更后名称为北京阿杰缘明餐饮服务有限公司，企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股）。2016年11月17日，西城军休七所向阿杰缘明公司送达《告知书》，载明双方所签房屋租赁协议于2013年13月31日到期，已终止协议，限该餐厅于2016年11月25日前腾退完毕，出租方收回此商亭。后阿杰缘明公司未按照《告知书》的期限腾退房屋。庭审中，阿杰缘明公司提出诉讼时效和合同效力的抗辩意见。关于诉讼时效，西城军休七所表示于2015年第一次起诉被告北京阿杰缘明餐厅，诉讼请求同本案，因起诉主体有误撤诉。经查，西城军休七所第一次向本院递交起诉材料的时间为2016年12月14日。本案审理中，阿杰缘明公司针对房屋占有使用费的诉讼请求表示愿跟原告调解，并支付2014年、2015年的租金。关于合同效力，西城军休七所表示现该租赁合同已经到期，并提交宣武区档案馆调取的场地证明复印件，证明本案所主张的68平方米房屋虽无产权和批建手续，但在1992年因宣武区城市建设综合开发公司对洋桥北里小区进行综合治理，在治理期间需摊群归市，经综合治理办公室批准所建，用于解决小区商业网点。阿杰缘明公司对该份证明的真实性不予认可，证明目的亦不予认可。庭审中，阿杰缘明公司称自1994年接手涉案房屋，于1997年将原68平米房屋拆除重建，之后又进行过改扩建，面积已逾100平米，故主张赔偿装饰装修损失，经本院释明，阿杰缘明公司表示不要求做装饰装修残值鉴定。经勘验和双方庭审一致确认，西城军休七所主张腾退的68平米现对应的房屋位于丰台区洋桥北里小区37号楼西侧阿杰餐厅，长为：该餐厅北墙往南数8米，宽为：东墙至西墙。本院认为：西城军休七所与阿杰缘明公司所签房屋租赁协议于2013年12月31日到期后，双方未再续签。西城军休七所多次要求阿杰缘明公司腾退租赁房屋，无论合同效力与否，阿杰缘明公司均应将租赁房屋腾退返还给西城军休七所。故对西城军休七所要求阿杰缘明公司腾退房屋的诉讼请求，本院予以支持。腾退房屋范围以双方庭审一致认可的范围为准。阿杰缘明公司占有使用租赁房屋，应向西城军休七所交纳房屋占有使用费。关于占有使用费的数额，参照原租赁协议约定的租金标准，但考虑西城军休七所自2015年年初始将租赁房屋断水断电，故对2015年之后的占有使用费计算标准，本院酌情予以调整。根据民法总则第一百九十二条规定，诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩。阿杰缘明公司在本案诉讼期间曾主动提出调解方案，表示愿意支付2014年、2015年租金，故阿杰缘明公司针对2014年、2015年期间的房屋占有使用费的时效抗辩意见，本院不予采信。西城军休七所于2016年12月14日以同一事实同一诉讼请求诉至本院，虽主体有误，但本院认为2016年之后的房屋占有使用费请求并未超过诉讼时效。关于阿杰缘明公司提出的装饰装修赔偿，本案中阿杰缘明公司表示不要求装饰装修残值鉴定，无法确定装饰装修残值，本案不予处理，如之后仍坚持该项主张，可另行解决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、北京阿杰缘明餐饮服务有限公司于本判决生效后十日内向北京市西城区军队离退休干部第七休养所腾退返还北京市丰台区洋桥北里小区37号楼西侧阿杰餐厅部分房屋（长为该餐厅北墙往南数8米，宽为东墙至西墙）。二、北京阿杰缘明餐饮服务有限公司于本判决生效后十日内向北京市西城区军队离退休干部第七休养所支付2014年房屋占有使用费26000元，并按每年18000元的标准向北京市西城区军队离退休干部第七休养所支付2015年1月1日起至腾退之日止的房屋占有使用费。三、驳回北京市西城区军队离退休干部第七休养所的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2812元，由北京市西城区军队离退休干部第七休养所负担637元（已交纳），由北京阿杰缘明餐饮服务有限公司负担2175元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  卢晓芳人民陪审员  兰大伟人民陪审员  张丽娟二〇一八年十一月二十二日书记 员代  彬