辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终12247号上诉人（原审被告）：姜晓芳，女，1966年3月21日出生，汉族，系沈北新区沈师附中教师，住沈阳市大东区被上诉人（原审原告）：陶蓓，女，1974年7月8日出生，蒙古族，系沈阳市皇姑区实验幼儿园教师，住沈阳市皇姑区被上诉人（原审原告）：王晓宇，男，1972年8月28日出生，汉族，系沈北新区政府主任，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：陶蓓，女，1974年7月8日出生，蒙古族，系王晓宇的妻子，沈阳市皇姑区实验幼儿园教师原审被告：刘超，男，1993年8月22日出生，汉族，系沈阳啸谷科技有限公司工程师，住沈阳市大东区委托诉讼代理人：姜晓芳，女，1966年3月21日出生，汉族，系刘超的母亲，沈北新区沈师附中教师上诉人姜晓芳因与被上诉人陶蓓、王晓宇及原审被告刘超房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院（2018）辽0104民初10611号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。姜晓芳上诉请求：1.请求依法撤销一审判决第二项、第三项，发回重审或依法改判；2.请求判令被上诉人承担本案诉讼费用。事实和理由：一审法院已认定双方于2018年4月7日签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》合法有效，双方均按合同约定履行各自义务。那么，在《房屋买卖合同》第4条已明确约定卖方需在2018年7月20日前，负责将房屋以签约现状交付给买方使用，交付之前，买方须将户口迁出，且将房屋的相关费用全部结清。但在履行买卖合同中，二被上诉人并没有主动结清该房屋的相关费用。其中，上诉人缴纳的网络通信费（宽带费用）78元，因该房屋在买卖前系出租状态，原缴纳宽带费用的人系租户洪军，所以上诉人在缴纳上费用时，仍然以洪军的名义缴纳的，原审法院却没有予以认定，是错误的。关于合同中约定卖方需2018年7月20日前交付房屋，而二被上诉人迟迟没有交付房屋，已构成违约。2018年8月28日，上诉人自行开锁进住所购房屋，开锁费用理应由违约方，即二被上诉人承担。但原审法院却认定属于私自进住故发生费用不予支持，是错误的。陶蓓、王晓宇辩称，上诉人陈述与事实不符，一审判决正确，请求维持原判。刘超述称，同意上诉人的上诉请求。陶蓓、王晓宇向一审法院起诉请求：1.请求判令二被告即时向二原告支付房屋价款6,000元；2.请求判令二被告向原告支付欠付期间利息，其中7万元利息自2018年7月2日起，按银行同期存款利率计算至2018年8月11日止，利息为446.44元，其中6,000元自2018年7月21日起，按银行同期存款利率计算至实际给付之日止（截至2018年8月21日，暂计为30元）；3.请求判令二被告赔偿原告误工费、交通费等损失500元；4.由二被告承担本案全部诉讼费。一审法院认定事实：二原告系夫妻关系，二被告系母子关系。二原告与被告姜晓芳于2018年4月7日签订《房屋买卖合同》，约定，二原告将位于沈阳市大东区小津桥路96-1号1-3-2房屋出卖给被告姜晓芳，建筑面积151.09平方米，价款109万元，买方于合同签订当日支付定金2万元，于双方交接房款时可冲抵房款。买方于本合同签订之日起20日内，备齐购房首付房款47万元，同时三方将该房款项存入居间方指定银行资金监管。卖方须在2018年7月20日前负责将房屋以签约现状交付买方使用。交付之前，卖方须将户口迁出，且将房屋的相关费用全部结清。买方须支付居间服务费10,900元，于合同签订当日交付居间方。同日，双方签订《补充协议》，约定：买方以商业贷款形式购买此房。买方贷款金额约为59万元，具体贷款金额、年限、利率及放款时间以银行规定为准。买方姜晓芳用其儿子刘超名义购买此房及办理贷款过户等所有相关手续。买方留有购房尾款1万元，尾款于卖方将所售房屋水、电、煤气、采暖、物业、有线等相关费用结清后，双方交接房屋当日由买方交于卖方房主。被告姜晓芳于合同签订当日给原告定金2万元，于2018年6月21日支付首付款40万元，2018年6月25日支付贷款59万元，于2018年8月11日支付74,000元，以上被告姜晓芳共计支付购房款108.4万元，尚欠购房尾款6,000元未支付。因二原告未将所售房屋的水、电、煤气、采暖、物业、有线等相关费用结清，被告姜晓芳自行结清相关费用，于2018年8月25日交付水费184.87元，于2018年9月9日交付电费95元、燃气费100元。被告姜晓芳于2018年8月28日自行开锁进住所购房屋，并将房屋对外出租。被告姜晓芳于2018年6月11日办理房屋所有权证，产权人为被告刘超。一审法院认为，二原告与被告姜晓芳于2018年4月7日签订《房屋买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规规定，应认定合法有效,双方均应按合同约定履行各自义务。双方签订的《补充协议》约定，买方留有购房尾款1万元，尾款于卖方将所售房屋水、电、煤气、采暖、物业、有线等相关费用结清后，双方交接房屋当日由买方交于卖方房主。在履行合同中，被告姜晓芳实际留购房款6,000元，虽然二原告未将相关费用结清，但被告姜晓芳已结清水费、电费、燃气费合计379.87元，故二原告应向被告姜晓芳赔偿已结清费用379.87元，被告姜晓芳应给付二原告购房尾款6,000元。因被告刘超不是房屋买卖合同主体，故不应承担民事责任。关于原告主张利息的诉请，被告提供的资金监管确认书显示监管资金为40万元，且原告王晓宇已在监管确认书中的出卖人处签字，故应认定原告王晓宇对资金监管40万元的数额予以认可，双方未按合同约定金额47万元进行资金监管，被告姜晓芳按监管确认书中的金额进行监管，不属于违约行为，不承担首付款中7万元的逾期利息。合同约定卖方结清费用后，买房支付尾款，因二原告未结清水费、电费、燃气费等相关费用，被告姜晓芳自行结清，故对二原告主张尾款6,000元利息，一审法院不予支持。关于原告主张被告赔偿误工费、交通费等500元损失的诉请，因二原告未提供证据证明，一审法院不予支持。关于被告提供的网络通信收据，证明其交纳宽带费用78元，因客户名显示是洪军，不是本案当事人，故对该证据不予采信。被告提供的开锁的收款收据，因该费用发生是其私自进住产生费用，应由其自行承担。对被告抗辩的房屋租金及误工费等费用，因未提起反诉，一审法院不予审理。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、第一百零七条之规定，一审法院判决如下：一、原告陶蓓、王晓宇于本判决生效后七日内赔偿被告姜晓芳水费、电费、燃气费379.87元；二、被告姜晓芳于本判决生效后七日内给付原告陶蓓、王晓宇房款6,000元；三、驳回原告其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告姜晓芳负担。二审中，当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。因案涉《房屋买卖合同》及《补充协议》均系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。本案双方当事人的诉争焦点为姜晓芳要求给付宽带费78元及开锁费用1,420元的诉请能否得到支持。关于姜晓芳提出其交纳的宽带费用应由陶蓓、王晓宇承担的上诉主张，本院认为，通过姜晓芳提交的中国联合网络通信有限公司沈阳分公司通信业务收据显示，交费计算周期为2018年8月。而结合一审庭审中，陶蓓、王晓宇承认姜晓芳于2018年8月22日才进住涉案房屋的事实，可以认定，该费用属于姜晓芳进住房屋之前发生的费用，理应由陶蓓、王晓宇承担。虽一审中，姜晓芳对此问题并未提起反诉，但为减少当事人诉累，保护当事人合法权益，陶蓓、王晓宇在本案中应当予以承担。至于中国联合网络通信有限公司沈阳分公司通信业务收据上显示交费人为洪军字样，因在一、二审庭审中，关于交费人具体身份问题陶蓓、王晓宇未提出异议。故对姜晓芳的该项上诉主张，本院予以支持。关于姜晓芳提出因陶蓓、王晓宇不交付房屋，其在已取得房产证的情况下开锁入住，故开锁费用应由陶蓓、王晓宇承担的上诉主张，本院认为，双方签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》中虽未约定交付房屋钥匙时间，但在《补充协议》第7条中约定了买方留有购房款壹万元，待结清涉案房屋水、电、煤气、采暖、物业、有线等相关费用后，双方交接房屋时支付给卖方。由此可知，双方在结清所有涉案房屋相关费用后，给付剩余购房款的同时交付房屋，属于同时履行行为。而本案中，在2018年8月11日姜晓芳支付74,000元之后，剩余购房款6,000元未支付。此时，双方即应对涉案房屋进行交接清算，但双方并未交接清算。后姜晓芳在自行结清所有涉案房屋相关费用，且未支付剩余购房款及在陶蓓、王晓宇阻止其自行开锁的情况下，强行开锁入住。故姜晓芳对于强行开锁入住行为存在过错。本院对姜晓芳的该项上诉主张不予支持。综上所述，姜晓芳的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持沈阳市大东区人民法院（2018）辽0104民初10611号民事判决第一项、第二项，即：“一、原告陶蓓、王晓宇于本判决生效后七日内赔偿被告姜晓芳水费、电费、燃气费379.87元；二、被告姜晓芳于本判决生效后七日内给付原告陶蓓、王晓宇房款6,000元”；二、撤销沈阳市大东区人民法院（2018）辽0104民初10611号民事判决第三项，即：“三、驳回原告其它诉讼请求”；三、被上诉人陶蓓、王晓宇于本判决生效之日起七日内给付上诉人姜晓芳宽带费78元；当事人如逾期履行上述义务,应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回双方当事人的其他诉讼请求。一审案件受理费50元，减半收取25元，由上诉人姜晓芳承担25元；二审案件受理费50元，由被上诉人陶蓓、王晓宇承担15元，由上诉人姜晓芳35元。本判决为终审判决。审判长  贾宏斌审判员  姜会军审判员  韩彩霞二〇一八年十一月十二日法官助理訾丽静书记员张潇元本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。