北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0105民初62489号原告（反诉被告）：北京狼牙山旅游咨询服务有限公司，住所地北京市平谷区平谷镇府前西街****。法定代表人：杨帆，总经理。委托诉讼代理人：袁琼，北京安卓律师事务所律师。被告（反诉原告）：北京市朝阳区环卫开发服务中心，住所，住所地北京市朝阳区大北窑厂坡div>法定代表人：李学军，总经理。委托诉讼代理人：陈忠华，北京市济和律师事务所律师。原告（反诉被告）北京狼牙山旅游咨询服务有限公司（以下简称狼牙山公司）与被告（反诉原告）北京市朝阳区环卫开发服务中心（以下简称朝阳环卫中心）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。狼牙山公司的委托诉讼代理人袁琼、朝阳环卫中心的委托诉讼代理人陈忠华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。狼牙山公司向本院提出诉讼请求：判令朝阳环卫中心与狼牙山公司于2009年9月23日就北京市朝阳区八里庄北里xx号院签订的《房屋租赁合同》继续履行至2027年12月31日。事实及理由：2009年9月23日，朝阳环卫中心与狼牙山公司签订《房屋租赁合同》，约定狼牙山公司承租北京市朝阳区八里庄北里xx号院，租期自2010年1月1日至2017年12月31日。合同签订后，狼牙山公司依约履行合同交付涉案房屋租金，朝阳环卫中心亦向狼牙山公司交付了涉案房屋。2017年12月31日合同届满后，朝阳环卫中心依合同第20条约定应继续将涉案房屋出租给狼牙山公司，否则应对狼牙山公司装修翻盖涉案房屋形成的资产进行评估后，作为朝阳环卫中心应向狼牙山公司给付的赔偿金。但合同于2017年12月31日到期后，朝阳环卫中心未将涉案房屋继续租予狼牙山公司。另对于续租期限，双方曾口头约定为不少于10年。朝阳环卫中心答辩并反诉称：不同意狼牙山公司的全部诉讼请求。2009年9月23日，狼牙山公司与朝阳环卫中心就北京市朝阳区八里庄北里xx号院签订《房屋租赁合同》。但合同签订后，狼牙山公司未依约交纳租金，每次交纳租金均有延后，且未交纳2015年1月1日至2017年12月31日期间的涉案房屋租金。朝阳环卫中心与狼牙山公司的租房合同已于2017年12月31日到期终止，但狼牙山公司仍一直占有涉案房屋。朝阳环卫中心从未与狼牙山公司约定过合同到期后把涉案房屋继续出租予狼牙山公司，也未约定过续租期限不少于10年。要求：1、确认狼牙山公司与朝阳环卫中心2009年9月23日就北京市朝阳区八里庄北里xx号院签订的《房屋租赁合同》于2017年12月31日到期终止；2、狼牙山公司给付朝阳环卫中心2015年1月1日至2017年12月31日期间的房屋租金180万元；3、狼牙山公司将北京市朝阳区八里庄北里xx号院腾空并交付朝阳环卫中心；4、判令狼牙山公司按每月5万元的标准给付朝阳环卫中心自2018年1月1日起至狼牙山公司实际腾退北京市朝阳区八里庄北里xx号院之日止的房屋占用费。狼牙山公司对朝阳环卫中心反诉辩称：不同意朝阳环卫中心的全部反诉请求。双方《房屋租赁合同》应继续履行。涉案房屋已被朝阳环卫中心于2017年12月底清退，故不存在我方腾空并交付涉案房屋的问题，亦不存在我方占用涉案房屋并支付自2018年1月1日起至实际腾退涉案房屋之日止的房屋占用费问题。2015年1月1日至2017年12月31日期间租金我方已向朝阳环卫中心交纳，并不欠付该期间涉案房屋租金。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在案佐证。本院认定事实如下：2009年9月23日，狼牙山公司（承租人、乙方）与朝阳环卫中心（出租人、甲方）就租赁北京市朝阳区八里庄北里xx号院（以下简称涉案房屋）签订《房屋租赁合同》，约定：“……五、租赁日期：捌年，自2010年1月1日起至2017年12月31日止。……七、租金及缴付租金的方式、地点、地点每年向甲方缴纳租金人民币陆拾万元，捌年租金为人民币肆佰捌拾万元，缴纳方式为先付后用，分期付款，即半年付款一次，每半年第一日前一次付清本半年租金，缴纳地点为甲方注册的办公地。甲方收取租金后即时向乙方出具收款凭证。季付款……十五、期间届满、解除、履行不能合同约定的租赁期间届满或合同解除或因第十三条、第十四条原因导致履行不能，乙方当在十天内清理完乙方存放于租赁房内的一切可移动的物品，将腾空的租赁房屋交还甲方签字验收。……十八、未付或拖延租金如乙方在合同约定期间内未向甲方缴付租金或拖延缴付部分租金达一年月，甲方有权自行解除本合同并且追偿租金。……二十、优先权本合同履行届满后，如甲方继续出租本合同所涉房屋，同等条件下，乙方有优先承租权。（乙方在满足甲方租赁条件下甲方仍不能与乙方续签本合同时，甲方应对乙方装修翻盖所形成的资产经评估后，作为甲方对乙方因不能续签本合同的赔偿金）。……”狼牙山公司主张向朝阳环卫中心打款230万元，其中包括涉案房屋2015年1月1日至2017年12月31日期间部分租金。朝阳环卫中心认可收到该230万元，但不认可该款包括涉案房屋2015年1月1日至2017年12月31日期间租金。在本案审理期间，狼牙山公司于2018年10月15日搬离涉案房屋。朝阳环卫中心称尚有狼牙山公司的次承租人占有使用涉案房屋，但未举证证明。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，狼牙山公司与朝阳环卫中心所签《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约全面履行自己的义务。在该合同中，双方已就涉案房屋租期明确约定，狼牙山公司虽主张双方曾口头约定续租期不少于10年，但未举证证明，且朝阳环卫中心不予认可，故狼牙山公司的诉讼请求无事实依据，本院不予支持；朝阳环卫中心有关确认该合同于2017年12月31日到期终止的诉请有事实依据，本院予以支持。狼牙山公司主张已于2017年12月底搬离涉案房屋，但未举证证明，且朝阳环卫中心亦不予认可，故对狼牙山公司相关辩解本院不予采信。狼牙山公司主张已交纳涉案房屋2015年1月1日至2017年12月31日期间租金，但所举证据不足以证明，且朝阳环卫中心亦不予认可，现朝阳环卫中心诉请狼牙山公司给付2015年1月1日至2017年12月31日期间涉案房屋租金有事实依据，本院予以支持。朝阳环卫中心有关房屋占用费的主张，因朝阳环卫中心称尚有狼牙山公司的次承租人占有使用涉案房屋，但未举证证明，故房屋占用费计算至狼牙山公司搬离之日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）北京狼牙山旅游咨询服务有限公司的全部诉讼请求；二、原告（反诉被告）北京狼牙山旅游咨询服务有限公司与被告（反诉原告）北京市朝阳区环卫开发服务中心于二○○九年九月二十三日就北京市朝阳区八里庄北里xx号院签订的《房屋租赁合同》于二○一七年十二月三十一日终止；三、原告（反诉被告）北京狼牙山旅游咨询服务有限公司搬离北京市朝阳区八里庄北里xx号院（已执行）；四、原告（反诉被告）北京狼牙山旅游咨询服务有限公司于本判决生效之日起十日内给付被告（反诉原告）北京市朝阳区环卫开发服务中心二○一五年一月一日至二○一七年十二月三十一日期间的房屋租金一百八十万元；五、原告（反诉被告）北京狼牙山旅游咨询服务有限公司于本判决生效之日起十日内给付被告（反诉原告）北京市朝阳区环卫开发服务中心房屋占用费（按每月五万元的标准，自二○一八年一月一日起计算至二○一八年十月十五日止）；六、驳回被告（反诉原告）北京市朝阳区环卫开发服务中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费9800元，由原告（反诉被告）北京狼牙山旅游咨询服务有限公司负担（已交纳）。反诉案件受理费12400元，由原告（反诉被告）北京狼牙山旅游咨询服务有限公司负担［被告（反诉原告）北京市朝阳区环卫开发服务中心已交纳，原告（反诉被告）北京狼牙山旅游咨询服务有限公司于本判决生效之日起十日内直接给付被告（反诉原告）北京市朝阳区环卫开发服务中心］。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  窦京京人民陪审员  张淑云人民陪审员  陆 红二〇一八年十一月二十六日书 记 员  高 杰书 记 员  田 木