贵州省桐梓县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔0322民初5035号 原告：贵州桐梓农村商业银行股份有限公司。住所地：贵州省遵义市桐梓县娄山关镇河滨南路**。 法定代表人：余朝茂，该公司董事长。 委托诉讼代理人：胡龙，贵州与力律师事务所律师。 被告：肖光，男，1966年11月24日出生，汉族，贵州省桐梓县人，住桐梓县。 被告：陈文碧，女，1976年3月4日出生，汉族，贵州省桐梓县人，住桐梓县。 委托诉讼代理人：肖光，男，1966年11月24日出生，汉族，贵州省桐梓县人，住桐梓县。 第三人：桐梓县土地房屋征收中心。 法定代表人：罗永飞，该中心主任。 委托诉讼代理人：周吉松，该中心副主任。 原告贵州桐梓农村商业银行股份有限公司与被告肖光、陈文碧及第三人桐梓县土地房屋征收中心金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵州桐梓农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人胡龙，第三人桐梓县土地房屋征收中心的委托诉讼代理人周吉松到庭参加了诉讼。被告肖光、陈文碧经本院依法传唤无故未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。 原告贵州桐梓农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决二被告立即归还原告借款本金489674.43元及从2016年9月20日起以489674.43元为基数按月利率13.95‰计算支付原告利息（包括逾期罚息）至还清借款之日止。2.判决确认原告对第三人征收被告提供抵押担保的遵房权证桐梓字第××号房屋的安置房，即：溱水半岛10号楼第23层5户型、安置在B号楼17层B2户型、安置在轧钢厂B1号楼15层B2户型及第17层B6户型的四套房屋享有优先受偿权。3.判决被告向原告支付实现债权的律师代理费15000元。4.诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年1月26日，二被告与原告签订《个人借款合同》，约定二被告向原告借款490000元，借款期限从2014年1月26日起至2017年1月25日止共计36个月，借款期间月利率为9.3‰，逾期加收50%的罚息，还款方式为按年归还贷款本金，按季付息。如果被告违约，原告采取诉讼等方式实现债权的，被告应当承担诉讼费、公告费、律师费等费用。同日，二被告还与原告签订《最高额抵押合同》，约定由被告提供遵房权证桐梓字第××号房屋对上述借款进行抵押担保并办理了抵押登记。合同签订后，原告全面履行了合同义务，可被告在还款期限届满后尚欠借款本金489674.43元没有偿还，利息从2016年9月20日起就没有支付。在第三人对官渡河片区进行棚户区改造的过程中，未对原告享有担保物权的抵押物妥善处置，擅自对原告享有担保物权的房屋进行了征收安置，根据《物权法》第一百七十四条之规定，原告对抵押物的替代物即安置房屋享有优先受偿权。综上所述，为维护原告权益，故诉至法院请求法院依法判决。 被告肖光、陈文碧未到庭应诉答辩，亦未举证。 第三人桐梓县土地房屋征收中心述称，在征收过程中被告没有给第三人提供房屋产权证，所以第三人不知道被告和银行办理了抵押登记，所以第三人就和被告办理了征收补偿协议，在安置房屋的过程中，第三人同意原告享有优先受偿权，如有需要，愿意协助法院办理相关手续。 本院经审理认定事实如下：2014年1月26日,被告肖光、陈文碧向桐梓县农村信用合作联社东山信用社申请贷款490000用于经营周转，双方于当日签订《个人借款合同》，约定原告借款490000元给被告肖光、陈文碧，借款期限为2014年1月26日至2017年1月25日，还款方式为按年归还贷款本金，按季付息。约定利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮81.46%，执行利率9.3‰，逾期罚息利率为本合同载明的利率基础上加收50%。为保障该笔债权的实现，桐梓县农村信用合作联社东山信用社与肖光、陈文碧于同日签订了《最高额抵押合同》，被告肖光、陈文碧提供了遵房权证桐梓字第××号房屋所有权证上载明的所有权人为肖光，位于娄山关镇长征××路××村的房屋一套作抵押担保，桐梓县农村信用合作联社东山信用社就该抵押房产办理了抵押登记，取得了遵房他证桐梓字第××号他项权证。同日，桐梓县农村信用合作联社东山信用社按被告肖光、陈文碧指定的银行账户汇入了借款490000元。借款后，被告肖光、陈文碧向原告偿还本金325.47元，支付利息至2016年9月20日，从2016年9月21日起未再支付本息。2016年7月21日，因上述被抵押房产位于桐梓县人民政府《关于对桐梓县蟠龙北路棚户区改造项目（北路段）土地房屋征收补偿的决定》征收范围内，被告肖光与桐梓县娄山关街道办事处签订了《补偿安置协议》，该协议第一条载明被征收房屋所在地点为娄山关街道办事处官渡村火炬路44栋1-5楼；第三条载明，被告自愿选择住宅房货币化购房补偿方式认购位于桐梓县溱水半岛10号楼，第23层5户型，面积117.99㎡的住房一套；第四条载明被告自愿选择产权调换还房安置方式选择位于B号楼，第17层B2户型，面积86.04㎡的住房一套、位于轧钢厂**楼，第17层B6户型，面积102.12㎡的住房一套、、位于轧钢厂**楼第15层B2户型，面积74.78㎡的住房一套，共计三套房屋作为安置还房。原遵房权证桐梓字第××号房屋所有权证上载明的房屋现已被征收，除溱水半岛10号楼，第23层5户型，面积117.99㎡的住房一套已交付被告肖光外，其余三套房屋均处于在建状态，没有还房。在本案审理过程中，原告申请对安置给被告肖光的位于溱水半岛10号楼第23层5户型、轧钢厂B1号楼17层B6户型、轧钢厂B1号楼第15层B2户型的三套房屋采取保全措施，本院依法作出（2018）黔0322民初5035号民事裁定书，裁定查封了上述三套房屋，原告为此支付保全费4520元。 另查明，桐梓县农村信用合作联社东山信用社与被告肖光、陈文碧签订的《个人借款合同》第十条第二款第（六）项约定“借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用。”因被告方逾期未偿还贷款本息，原告为实现债权，故向法院提起诉讼，原告为此支付律师费15000元。 再查明，2017年4月25日，桐梓县农村信用合作联社更名为贵州桐梓农村商业银行股份有限公司，原桐梓县农村信用合作联社的所有债权债务均由更名后的贵州桐梓农村商业银行股份有限公司承继。 本院认为，桐梓县农村信用合作联社东山信用社与被告肖光、陈文碧于2014年1月26日签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，足以认定双方之间存在合法有效的借贷关系。合同签订后，桐梓县农村信用合作联社东山信用社已按约定将借款490000元汇入被告肖光、陈文碧指定账户，桐梓县农村信用合作联社东山信用社已履行完合同义务。被告肖光、陈文碧即应依约履行自己的还款义务。合同约定还款期限届满，借款人未按约定足额偿还借款本息，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，被告肖光、陈文碧应当按照约定偿还借款490000元及相应利息，因桐梓县农村信用合作联社东山信用社已更名为贵州桐梓农村商业银行股份有限公司，所有债权债务由更名后的公司承继，故被告应向原告履行还款义务。因被告已偿还借款本金325.47元，扣减后被告应偿还原告借款本金489674.43元。关于原告主张的利息、罚息，《个人借款合同》中双方约定月利率为9.3‰，罚息在月利率基础上加收50%，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，因被告未按照约定返还借款、支付利息，故本院对原告要求被告以489674.43元为基数按月利率13.95‰支付原告利息（含罚息）至还清借款之日止的诉讼请求予以支持。对于起算时间，因被告方已支付利息至2016年9月20日，故应从2016年9月21日起计算利息及逾期付款罚息。 关于原告的第二项诉讼请求，即要求判决确认原告对第三人征收被告提供抵押担保的遵房权证桐梓字第××号房屋的安置房即：溱水半岛10号楼第23层5户型、安置在B号楼7层B2户型、安置在轧钢厂B1号楼15层B2户型及第17层B6户型的四套房屋享有优先受偿权。原告依据《中华人民共和国物权法》第一百七十四条的规定，主张对抵押物的替代物即安置房屋享有优先受偿权，因被告提供的抵押房产现已被征收，已经灭失，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十四条“担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。”的规定，在担保财产被征收情况下，物权人对抵押财产的替代物即保险金、赔偿金或者补偿金等仍然享有优先受偿权，但就替代物的范围而言，本院认为上述条文规定的替代物包括但不限于保险金、赔偿金或者补偿金，因该条文的宗旨在于限制债务人擅自处分抵押财产，以保障抵押权人债权的实现，结合本案而言，因被告提供的抵押财产被征收，被告与桐梓县娄山关街道办事处签订《补偿安置协议书》，通过认购或产权置换方式明确了安置房屋，该安置房屋虽不是货币财产，但系因抵押财产被征收而获得，应属于抵押财产的替代物。因该四套房屋中，仅有溱水半岛10号楼第23层5户型的房屋已交付被告肖光，肖光对该房屋享有物权，原告对该房屋应享有优先受偿权。而其余三套房屋现仍处于修建状态，并未交付，其实质仍属于债权形态，并非实体物权，故本院对原告要求对其余三套房屋享有优先受偿权的诉讼请求不予支持。 关于原告主张的律师费。因《个人借款合同》中明确约定了借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费等实现债权的费用，该约定不违反法律的禁止性规定，且原告提交了委托代理合同、增值税发票予以证明原告支付15000元律师费的事实。故本院对原告要求被告支付实现债权的律师代理费15000元的诉讼请求予以支持。 被告肖光、陈文碧经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告肖光、陈文碧于本判决生效后十日内共同偿还原告贵州桐梓农村商业银行股份有限公司借款本金489674.43元，并从2016年9月21日起以尚欠本金为基数按月利率13.95‰支付利息、罚息至全部借款还清之日止。 二、原告贵州桐梓农村商业银行股份有限公司对被告肖光位于桐梓县娄山关街道溱水半岛10号楼第23层5户型（面积：117.99㎡）的房屋一套享有优先受偿权。 三、被告肖光、陈文碧于本判决生效后十日内共同支付原告贵州桐梓农村商业银行股份有限公司律师费15000元。 四、驳回原告贵州桐梓农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4900元、保全费4520元，共计9420元，由被告肖光、陈文碧共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期限届满之日起七日内预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审判员  吴玉梅 二〇一八年十一月二十八日 法官助理敖珣 书记员代小均