广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0502民初2153号 原告：北海某某科技有限公司，住所地北海市。 法定代表人：程某某，董事长。 委托诉讼代理人：陈某某，广西盛力律师事务所律师。 被告：广西北海大某某科技有限公司，住所地北海市。 法定代表人：胡某某。 原告北海某某科技有限公司（以下简称某某公司）诉被告广西北海大某某科技有限公司（以下简称大华科技公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月14日受理后，依法适用普通程序于2018年10月30日公开开庭进行了审理。原告某某公司的委托诉讼代理人陈某某到庭参加诉讼。被告大华科技公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告某某公司提出如下诉求：1、判决解除原告与被告2017年3月22日签订的厂房租赁合同；2、判决被告支付2017年5月1日至2018年4月30日厂房租金余款人民币761760元；3、判决被告赔偿原告租金损失人民币1130880元（按年租金2261760元，计算6个月）；4、判决被告赔偿原告代为支付的变压器每月损耗费用（2017年5月份至2018年5月）损失人民币292202.58元。5、本案诉讼费由被告承担。 原告当庭增加诉讼请求：由于合同还未解除，需增加2018年6月到8月三个月的电费共计57157.92元。 事实和理由如下：被告系广西北海工业园区管理委员会招商引进的投资企业。2017年3月22日，被告在经过考核论证后，决定租用原告建好的厂房投资生产经营，双方签订《厂房租赁合同》。该合同约定：原告将位于中电北海产业园内的某某科技公司2#标准厂房租赁给被告使用，厂房总建筑面积18848平方米（不含地下室547.20平方米）。租赁期限为3年，从2017年5月1日起至2020年4月30日止，合同签订后被告可以先入场按其生产要求进行装修。厂房租金标准每平方米每月10元（含税），自2017年5月1日起计算。厂房租金以先付后用的原则按年支付，在每个缴费年度的第一个月内一次性支付完毕当年租金。该合同还对厂房转租、合同解除、违约责任、争议解诀方式等进行了详尽的约定。 合同签订后，原告依约定将厂房提前交付给被告使用，并按合同约定全部履行了自己的义务。被告接受原告交付的厂房后，将厂房装修并购置大量机械设备，准备投产使用，并于2017年4月11日至2017年5月18日止陆续向原告支付了厂房租赁租金共计人民币1500000元。之后原告多次催促被告支付余下的2017.5-2018.4年度租金，但被告于2017年6月15日后失联，我公司此后未能与被告方再联系上。我公司也多次与广西北海工业园区管理委员会相关人员协商，并委托管委会招商局工作人员与被告方负责人联系，要求被告继续履行合同或来人与原告协商解除租赁合同，并理顺违约问题等。但被告一直未予理会，不回应也不派人来与原告对接协商，至今已经近—年，造成我公司厂房金欠收，并且每月(从同租赁计算之日起)还代被告支付其租用厂房变压器每月的损耗费（简称变损费），给原造成巨大经济损失。 原告认为，《厂房租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约定全面履行。根据《厂房租赁合同》第四条约定，被告应将第一年度(2017年5月1日起至2018年4月30日)的租金2261760元于2017年5月31日前付清，但约定的租金支付期限届满后，被告只支付租金150万元，余下租金人民币761760元一直不予支付，其行为己构成违约。鉴于被告的违约行为对原告合法权益造成严重损害，致使合同目的不能实现，现特依法提起诉讼，请人民法院予以立案审理，判决支持原告诉讼请求。 被告大华科技公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见或证据材料。 经审理查明：原告某某公司于2011年12月30日取得位于北海市使用权面积为33570.52平方米的土地使用权，并取得了建设用地规划许可证及建设工程规划许可证。 2017年3月22日原告某某公司（甲方）与被告大华科技公司（乙方）签订《厂房租赁合同》一份，主要约定甲方同意将位于中国电子北海产业园内甲方的2#标准厂房租赁给乙方使用。其中厂房建筑面积为18848平方米（不含地下室547.20平方米）；厂房采取包租的方式，由乙方向甲方定期支付租金；第三条、厂房租赁期限为3年，即从2017年5月1日起至2020年4月30日止；第四条、甲乙双方同意厂房租赁费用自2017年5月1日起计，厂房租金标准为，每平方米每月10元（含税），由乙方向甲方支付本协议约定的厂房租金，每年总租金为2261760元，厂房租赁费用以先付后用的原则按年支付，即由乙方在每个缴费年的第一个月内，向甲方一次性支付当年的租金。厂房租赁费用由乙方支付至甲方指定的银行账户；甲方开户信息：开户名称：北海某某科技有限公司，开户银行：华夏银行钦州支行，账号：13×××52；甲方应在收到乙方费用后的10个工作日内，按上述约定的费用向乙方开具税务部门统一印制的发票。甲方不能开具合格发票的，乙方有权延付下期的费用。甲方的指定账号收到乙方支付的相关款项后，乙方即完成依本协议对甲方的当期支付义务。如有第三方就乙方使用厂房向乙方索要费用，应由甲方负责解决等内容。 上述合同签订后，被告大华科技公司分别于2017年4月11日、14日通过转账的方式向原告支付了80万元、20万元。另原告主张在2017年5月17日至22日期间，被告大华科技公司通过其公司员工共向原告某某公司的员工或按原告某某公司的指示共支付了50万元。2017年5月至2018年8月28日期间的案涉厂房电费由原告代为缴纳，共计342545.49元。现原告以被告未按约支付租金构成违约为由诉至本院，提出上述诉求。 本院认为：原被告双方于2017年3月22日签订的《厂房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，是合法有效的合同，双方当事人均应按合同的约定来履行自身的义务。原告主张在上述合同签订之后已按约将案涉厂房交付被告使用，履行了合同的义务。被告共向原告支付了租金150万元，2017年5月1日至2018年4月30日期间的租金尚有761760元未付，且主张被告现未再按约继续支付租金。被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，应自行承担不利的后果，为此，对于原告的上述事实主张本院予以认可。被告长达数月逾期未付租金的行为构成根本性违约，致使原告订立上述合同的目的不能实现，为此，对于原告请求解除上述合同于法有据，本院予以支持。上述合同解除后，被告应于本判决生效之日起二十天内将案涉厂房腾退归还给原告。对于原告主张被告支付2017年5月1日至2018年4月30日期间的未付租金761760元以及2018年5月至10月份的租金1130880元（2261760元÷12个月×6个月=1130880元）于法有据，本院予以支持。从原告所提交的证据可证实其代为缴纳了2017年5月至2018年8月的电费共计349360.5元，为此，原告主张被告返还于法有据，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告北海某某科技有限公司与被告广西北海大某某科技有限公司于2017年3月22日签订的《厂房租赁合同》； 二、被告广西北海大某某科技有限公司自本判决生效之日起二十日内将位于中电北海产业园内原告北海某某科技有限公司的2#标准厂房腾退归还原告北海某某科技有限公司； 三、被告广西北海大某某科技有限公司支付2017年5月1日至2018年4月30日期间的未付租金761760元以及2018年5月至10月份的租金1130880元（2261760元÷12个月×6个月=1130880元）给原告北海某某科技有限公司； 四、被告广西北海大某某科技有限公司返还原告北海某某科技有限公司2017年5月至2018年8月期间的代付电费349360.5元。 案件受理费24326.74元，公告费260元，由被告承担（上述费用原告已向本院预交，被告在其向原告支付上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费24326.74元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王警芳 人民陪审员  顾裕婷 人民陪审员  张伟兰 二〇一八年十一月九日 书 记 员  余丽婷