苏州市虎丘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0505民初3347号 原告：苏州创业园科技发展有限公司，住所地苏州市高新区竹园路**（创业园）。 法定代表人：瞿廷华，董事长。 委托诉讼代理人：潘晓辉，江苏益友天元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭勇，江苏益友天元律师事务所实习律师。 被告：苏州卡帕西智能科技有限公司，住，住所地苏州市高新区竹园路**/div> 法定代表人：江义平。 原告苏州创业园科技发展有限公司与被告苏州卡帕西智能科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月5日受理后，组成合议庭，于2018年11月8日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人潘晓辉、郭勇到庭参加诉讼，被告苏州卡帕西智能科技有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令确认原告被告之间关于苏州高新区竹园路209号3号楼XXXX、YYYY间房屋的租赁合同关系已于2017年10月31日解除；2、判令被告立即向原告支付所拖欠的租金、物业管理费、电费、空调电费共计222333.4元（租金为146340元、物业管理费为74480元、电费为596.4元、空调电费为917元，各项费用算至2017年10月31日，共计222333.4元）；3、判令被告支付逾期付款滞纳金159599元（租金和物业管理费逾期付款滞纳金均按照所欠款项每日万分之五计算，暂算至2018年5月30日，计159599元（租金滞纳金103374元，物业管理费滞纳金56225元，最终计算至实际支付之日止）；4、判令被告已支付的保证金20955元由原告予以没收而无需再退还；5、判令被告自租赁合同关系解除之日至实际返还房屋之日止（自2017年11月1日至2018年3月15日），按照原合同日租金和日物业费标准之和向原告支付房屋占用费49500元；6、判令本案诉讼费用由被告承担。在庭审中，原告当庭将第三项诉请中的逾期付款滞纳金（截至2018年6月5日）降低为73830元（其中租金滞纳金为48794元，物业费滞纳金为25036元），之后的滞纳金以欠费总金额146340元+74480元=220820元为基数，自2018年6月6日起，以每日万分之五为标准计算至实际支付之日止。事实与理由：事实与理由：2015年1月9日，原、被告之间签署《办公场所租赁协议》（租赁协议编号：201503002）一份，约定由被告向原告承租建筑面积为127平方米的苏州高新区竹园路209号2号楼2204间房用于办公使用，租期限为自2015年3月1日起至2016年3月31日止。后2016年3月1日，因被告又与原告新签署了针对苏州高新区竹园路209号3号楼XXXX、YYYY间房屋的《办公场所租赁协议》，被告将办公场所从2号楼2204号房屋调整到3号楼XXXX、YYYY号房屋，因此原针对2号楼2204号房屋的租赁合同双方于2016年3月办理了终止手续，但针对该房屋被告仍出相关欠费未予以支付。针对2016年3月1日双方新签署的有关苏州高新区竹园路209号3号楼103、YYYY间房屋的《办公场所租赁协议》，期限自2016年3月1日起至2017年3月31日止，租期届满后，双方未再办理续期手续，但房屋一直由被告在继续使用，双方之间一直处于不定期租赁关系。在房屋租赁协议的实际履行过程中，被告一直未按约定按期足额支付租金及物业管理费、电费等费用，且经原告多次催告均无果。为此，原告于2017年10月31日向被告发送律师函，正式解除了双方之间房屋租赁关系，并要求被告返还房屋并支付欠款及滞纳金、违约金等，但被告并未及时将房屋予以返还，相关物品也未进行搬离，一直在实际占用房屋，后在多次催告无果的情况下，原告于2018年3月12日自行对房屋进行了腾房，现该房屋已于2018年3月15日出原告予以收回。原告认为，被告拖欠原告相关租金、物业管理费、能耗费等的行为，已严重侵害了原告的合法权益，鉴于此，为了维护原告的合法权益，现特诉至贵院，恳请贵院依法支持原告的全部诉讼请求。 被告苏州卡帕西智能科技有限公司未答辩。 经审查本院认定事实如下：原告苏州创业园科技发展有限公司系苏州市竹园路209号2幢、3幢房屋的所有权人。 2015年1月9日，原告作为甲方与被告作为乙方签订了一份《办公场所租赁协议》，约定被告向原告承租坐落于苏州高新区竹园路209号2号楼2204间房屋，建筑面积127平方米，用于办公。合同约定租赁期限自2015年3月1日起至2016年3月31日止。合同第三条第1款约定月标准租金为每平方米35元，租金应按季度支付，先付后用，首笔租金4445元应在协议签订之日起五个工作日内付清，以后租金应在上季度到期5个工作日前全额支付。合同第三条第2款约定物业管理费月标准为每平方米20元，每季度物业管理费为人民币7620元，乙方应在支付租金的同时支付物业管理费，乙方迟延支付物业管理费的，按照迟延支付租金的违约责任处理。合同第三条第5款约定：在本协议签署后的五个工作日内，乙方须向甲方支付租赁办公场所的履约保证金。具体金额为20955元……在整个租赁期间，房屋租赁保证金应被甲方留置，不用于抵扣乙方欠付的租金、物业管理费、违约赔偿金以及其他任何费用，若乙方提前解除合同（或甲方因乙方违约而依据约定解除本合同时），所付保证金不退。合同第八条第3款约定：若乙方未能在本协议规定的时间内向甲方支付到期租金和物业管理费，乙方须按实际逾期付款的租金和物业管理费交纳每日千分之三的滞纳金。 合同签订后，原告依约向被告交付了合同约定的2204室房屋，但原告表示被告仅支付了2015年3月1日-2015年3月31日期间的房租4445元及物业费2540元，对于2015年4月1日-2016年3月31日期间的租金53340元及物业费30480元至今未付。 2016年3月，被告将租赁的办公场所从竹园路209号2号楼2204室房屋调整为3号楼XXXX、YYYY室房屋，因此在2204室房屋的租赁合同到期后与原告办理了合同终止手续，且原告作为甲方与被告作为乙方又签订了一份《办公场所租赁协议》，约定被告向原告承租坐落于苏州高新区竹园路209号3号楼XXXX、YYYY间房屋，建筑面积200平方米，用于办公。合同约定租赁期限自2016年03月01日起至2017年03月31日止。合同第三条第1款约定月标准租金为每平方米35元，租金应按季度支付，先付后用，首笔租金7000元应在协议签订之日起五个工作日内付清，以后租金应在上季度到期5个工作日前全额支付。合同第三条第2款约定物业管理费月标准为每平方米20元，每季度物业管理费为人民币12000元，乙方应在支付租金的同时支付物业管理费，乙方迟延支付物业管理费的，按照迟延支付租金的违约责任处理。合同第三条第5款约定：原租赁协议中，乙方己向甲方支付履约保证金人民币20955元，乙方同意将此保证金转入本协议，乙方需向甲方再支付履约保证金12045元，如乙方在承租期内未违反本协议规定且全额付清应付租金、物业管理费及其他应付费用，则甲方应在乙方交还承租单元且办理相关工商变更（以工商局核发的《工商变更通知书》为准）手续后的三十日内将履约保证金全额、无息退还给乙方……在整个租赁期间，房屋租赁保证金应被甲方留置，不用于抵扣乙方欠付的租金、物业管理费、违约赔偿金以及其他任何费用，若乙方提前解除合同（或甲方因乙方违约而依据约定解除本合同时），所付保证金不退。合同第八条第3款约定：若乙方未能在本协议规定的时间内向甲方支付到期租金和物业管理费，乙方须按实际逾期付款的租金和物业管理费交纳每日千分之三的滞纳金。逾期超过三十天，乙方仍未支付所欠租金、物业管理费及滞纳金，甲方有权解除本协议、收回承租单元。 在庭审中，原告表示上述合同签订后，原告依约将竹园路209号3号楼XXXX、YYYY室房屋交付给被告使用，被告也支付了合同约定的20955元押金（该押金即系原2号楼2204室房屋租赁押金），但被告仅支付了2016年3月1日至2016年8月31日期间的租金以及2016年3月1日至2016年9月30日期间的物业费，且2016年9月1日-31日期间的租金尚结欠2000元，2016年10月1日-12月31日期间的物业费尚结欠4000元，而自2016年10月1日之后直至原告实际将房屋收回的2018年3月15日期间的租金或房屋占有使用费被告至今未付，且自2017年1月1日之后直至原告实际将房屋收回的2018年3月15日期间的物业费亦未支付。 在庭审中，原告还表示：XXXX、YYYY室房屋的上述租赁合同于2017年3月31日期满后，被告并未搬离上述房屋，双方构成了不定期租赁关系，但其后被告于2017年9月10日在未与原告办理返还交接手续的情况下私自搬离了房屋，并将案涉房屋上锁，因此原告于2017年10月26日、2017年10月31日、2018年3月5日向被告注册地址以及被告法定代表人的住址邮寄律师函要求解除双方之间的租赁关系并催缴相应费用，但上述律师函均未送达，均被退回。其后原告于2018年3月12日自行对上述房屋进行腾房，并于2018年3月15日最终收回了XXXX、YYYY室房屋。 另查明，2016年5月31日，被告向原告提交了一份暂缓缴纳房屋的情况说明，载明：“苏州卡帕西智能科技有限公司2015年3月入驻创业园，注册资金100万元，产品己经在上海GE研发大楼，阿里巴巴商务中心，华电望亭电厂得到应用，正在加大市场投入和招募人员，资金己经非常困难。目前与苏州全璟投资管理有限公司达成投资意向，预计2016年7月30日前，融资到位。现申请房租缴纳延缓到7月30日，特申请创业园支持”。 2016年9月20日，原告向被告发送了一份催款通知单，载明了2号楼2204室房屋自2015年第二季度至2016年第一季度的房租结欠情况，以及3号楼XXXX、YYYY室房屋自2016年3月1日起至2016年第三季度的房租结欠情况，以及相应的截至2016年6月11日的电费、空调电费的结欠情况。被告法定代表人江义平于当日在该催款通知单上签字确认。 2016年9月27日，被告又向原告提交了一份房租延缓缴纳的申请，载明：“苏州卡帕西智能科技有限公司于2015年3月入驻创业园，先后与上海理工大学、东北大学形成产学研合作，产业已应用于GE上海研发中心、苏州新区锦峰大厦、华电集团望亭电厂等项目，申请发明专利1项。由于目前公司在常州成立营销中心-常州畅联智能科技有限公司，主要资金用于市场开发，资金紧张。特申请所拖欠房租于2016年9月30日前付款2万元，佘额2017年1月20日前付清。” 2017年4月1日，被告又向原告出具了一份承诺书，载明“由于我司近期经营困难，针对欠贵公司房屋租金事宜，特向贵司提出如下请求：1、2017年房屋租金及物业费、电费、空调费按季度缴纳；2、2017年前所欠租金，据公司回款情况分期偿付，2017年6月付3万元，2017年9月付5万元，2017年底月结清全款。请给予支持谢谢！” 在庭审中，原告表示其诉求的596.4元电费与917元空调电费系在2016年12月11日至2017年9月11日期间产生，但原告对此仅提供了原告及其员工自行制作的材料予以佐证，其后经本院释明，原告并未提供补强证据对于相应电量予以证明。 在庭审中，原告就其诉求的租金、物业费、滞纳金提供了相应的欠费明细，原告表示被告截至2017年10月31日结欠的租金为146340元、物业费为74480元，原告诉求的滞纳金系自应付款项所对应的每季度第一个月的1号起，以每日万分之五计算，计算截至2018年6月5日的租金滞纳金为48794元，物业费滞纳金为25036元，滞纳金共计73830元。 原告将被告诉至法院后，本院于2018年10月22日向被告公告送达了诉状副本等应诉材料。 以上事实由房屋权属登记信息、《办公场所租赁协议》两份、律师函及邮寄凭证、情况说明、催款通知单、房租延缓缴纳申请、承诺书、清场视频、欠费明细及本院庭审笔录等证据予以证实。 本院认为，当事人应按照合同的约定全面履行各自的合同义务。 在本案中，原告与被告就苏州市竹园路209号2号楼2204室房屋以及3号楼XXXX、YYYY室房屋签订的两份《办公场所租赁协议》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，双方理应按约履行。 关于苏州市竹园路209号2号楼2204室房屋，鉴于被告仅支付了2015年3月1日-2015年3月31日期间的房租4445元及物业费2540元，而至今未支付2015年4月1日-2016年3月31日期间的租金53340元及物业费30480元，故被告理应即刻支付。 关于苏州市竹园路3号楼XXXX、YYYY室房屋，虽然合同租期至2017年3月31日到期，但鉴于被告在彼时并未搬离房屋，而是继续使用该房屋，故原、被告之间就XXXX、YYYY室房屋自2017年4月1日起即存在不定期租赁关系。虽然被告于2017年9月10日在未与原告办理返还交接手续的情况下私自搬离了房屋，但被告并未向原告送达解除不定期租赁合同的意思表示，而原告虽于2017年10月26日、2017年10月31日、2018年3月5日向被告及其法定代表人发送律师函解除不定期租赁合同，但由于并未送达，故双方之间的不定期租赁合同并非依原告所诉的于2017年10月31日解除，而应于带有原告解除合同意思表示的诉状副本公告送达被告之日的2018年10月22日解除。因此，相应的租金及物业费，应计算至原告实际收回房屋的2018年3月15日，结合庭审中原告的陈述，故对于XXXX、YYYY室房屋被告截至2018年3月15日结欠的房租应为124500元，欠付的物业费为62000元，对此被告理应即刻支付。 综上，被告总计欠付的租金为177840元，欠付的物业费为92480元。 关于原告诉求的滞纳金，鉴于双方两份《办公场所租赁协议》均对于拖欠租金、物业费的相应滞纳金有明确约定，且原告主张的每日万分之五的标准亦低于合同约定的每日千分之三的标准，加之原告诉求的滞纳金均系自应付款项所对应的每季度第一个月的1号起算，故本院对此亦予以支持，但自2017年4月1日起的应付租金及物业费，由于双方处于不定期租赁合同关系，并未书面或口头约定欠付租金、物业费的滞纳金，故本院对于自2017年4月1日之后的应付租金及物业费并不再行计算滞纳金，综上，结合原告提供的欠费明细，可计算得出被告截至2018年6月5日应支付的2204房屋租金滞纳金为27290元，物业费滞纳金为15594元；XXXX、YYYY室房屋租金滞纳金为12579元，物业费滞纳金为4342元；以上滞纳金共计59805元。之后的滞纳金应以截至2017年3月31日欠付的租金物业费共计143820元为基数，以每日万分之五为标准，自2018年6月6日起计算至实际给付之日止。 关于原告诉求的596.4元电费与917元空调电费，由于原告并未提供足够证据证明相应实际用电量，故本院对于原告的这一诉求不予支持。 关于押金20955元，鉴于该押金系约定于双方签订的租期自2016年3月1日起至2017年3月31日止的《办公场所租赁协议》，而该《办公场所租赁协议》业已到期，亦不存在提前解除合同或因违约而解除合同的情形，而该合同对于保证金又约定为“若乙方提前解除合同（或甲方因乙方违约而依据约定解除本合同时），所付保证金不退”，故合同约定的该不退还保证金的情形并不成立，故本院对于原告要求没收保证金的诉求不予支持。对于该笔保证金，被告可在履行相应合同义务后另行主张。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告苏州创业园科技发展有限公司与被告苏州卡帕西智能科技有限公司关于苏州市竹园路3号楼XXXX、YYYY室房屋的租赁合同于2018年10月22日解除。 二、被告苏州卡帕西智能科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告苏州创业园科技发展有限公司支付租金177840元及物业费92480元。 二、被告苏州卡帕西智能科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告苏州创业园科技发展有限公司支付滞纳金（截至2018年6月5日的滞纳金为59805元，之后的滞纳金应以143820元为基数，以每日万分之五为标准，自2018年6月6日起计算至实际给付之日止）。 三、驳回原告苏州创业园科技发展有限公司的其他诉讼请求。 上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行：苏州市新区农行商业街支行，账号：62284004061********。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8086元，公告费600元，合计8686元，由原告负担2347元，由被告苏州卡帕西智能科技有限公司负担6339元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名苏州市中级人民法院；开户行中国农业银行苏州苏福路支行；账号105553010********。 审 判 长  艾罗伟 人民陪审员  顾建云 人民陪审员  金洪培 二〇一八年十一月八日 书 记 员  曹自强