江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0507民初6147号原告：李一珉，男，1982年8月7日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：何修萍，女，1955年4月30日出生，汉族，住上海市，系原告李一珉母亲。原告：盛怡文，女，1982年9月27日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：何修萍，女，1955年4月30日出生，汉族，住上海市，系原告盛怡文婆婆。被告：苏州东方国际名品城有限公司，住所地江苏省苏州市相城区元和街道华元路**。法定代表人：董建晶，总经理。委托诉讼代理人：邓贤仁，上海尊源恒律师事务所律师。原告李一珉、盛怡文与被告苏州东方国际名品城有限公司（下称名品城公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年9月21日立案后，依法适用简易程序于2018年10月18日公开开庭进行了审理。原告李一珉、盛怡文的共同委托诉讼代理人何修萍到庭参加诉讼，被告名品城公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告李一珉、盛怡文向本院提出诉讼请求：1、被告继续履行商品房买卖合同，即苏相合同201408210153，配合两原告将苏州市相城区元和街道华元路818号2045室房屋过户至两原告名下；2、被告支付逾期办理权属登记的违约金，计算方式为：以房款298392元为基数，按每日万分之一标准，从2014年11月1日起计算至被告配合办理完成权属过户手续之日止；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年8月21日，两原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，两原告向被告购买了位于苏州市相城区元和街道华元路818号2045室的商品房，用途为商业服务用房，总价为298392元。该房屋价款原告已于2014年3月即全额付清。合同约定，被告应于2014年10月31日前将上述房屋交付原告。2017年1月12日，原告又向被告缴纳了办证税费11531.96元、代办费200元，以及其他办证所需的材料，但被告至今未为原告办理权属证书。现为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法支持两原告的诉讼请求。被告名品城公司书面辩称，其同意继续履行网签合同，为原告办理涉案商铺的房产权属登记，但不同意原告的其他诉讼请求。因为原、被告签订网签合同后，原告未及时向被告提交全套办证所需材料，后包括涉案商铺在内的房产被法院查封，致使被告无法为原告办理产证，故不同意承担逾期办理权属登记的违约金。经审理查明：2014年8月21日，名品城公司（作为出卖方）与李一珉、盛怡文（作为买受方）签订编号为苏相合同201408210153号的《商品房买卖合同》一份，约定买受方购买的商品房为苏州市相城区元和街道华元路818号2045室，用途为商业服务用房，建筑面积为14.17平方米，该商品房总价款计人民币298392元，合同第六条付款方式及期限约定：买受方应在本合同签订当日付足该商品房的全部合同总价款。第八条交付期限及交接约定：出卖方应当在2014年10月31日前，依据国家和地方的有关规定，将已取得《苏州市商品房交付使用通知书》，并符合本合同约定的商品房交付买受方使用。第十五条关于房地产权属登记中约定：出卖方应当在该商品房交付使用之日起60天内向该商品房所在区的房屋权属登记机构申请房屋所有权初始登记。如因出卖方责任，致使买受方不能在期房交付使用或现房销售合同签订之日起90天内申请所有权转移登记的，按逾期时间分别作如下处理：（1）逾期不超过90天，自本条款约定的房屋所有权转移登记申请期限第二日起，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第四条约定房屋总价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90天后，买受方有权解除合同。自买受方解除合同通知书到达之日起30天内，出卖方应当将买受方已付房款如数退还买受方，并按合同第四条约定房屋总价款的1%向买受方支付违约金；造成买受方其他损失的，出卖方另行依法承担赔偿责任。买受方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本条款约定的房屋所有权转移登记申请期限第二日起，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第四条约定房屋总价款万分之一的违约金。合同还对其他事项进行了约定。该合同买受方由李一珉、盛怡文签字确认，出卖方由名品城公司盖章确认。又查明，2011年5月19日，李一珉与上海奥银房地产开发有限公司签订《认购合同书》一份，约定李一珉购买涉案商铺，价款为298392元。2011年3月4日，李一珉缴房款300000元，2011年5月9日，李一珉缴房款311259元，2014年3月12日，李一珉又缴款143271元，上述款项均以李一珉母亲何修萍（本案原告的委托诉讼代理人）名义交付，共计754530元，其中涉案房款298392元，合同约定的购房款已付清。余款456138元为李一珉另购买的B馆3233室商铺的房款，该商铺产证已经诉讼解决。另，名品城公司于2017年1月12日出具收据二份，确认收到李一珉支付的税费11531.96元与代办费200元。审理中，李一珉、盛怡文表示，如在已付名品城公司的税费与代办费之外还存在需由其个人承担的税费，其愿意自行承担。再查明，涉案房屋于2007年3月15日通过苏州市相城区建设局的竣工验收备案，现初始登记在名品城公司名下，分割转让许可证于2011年10月17日已办理。另查明，苏州市相城区龙鼎置业有限公司于2005年5月22日就建设苏州国际商业城项目申请立项获批，其之后变更工商登记名称为苏州龙鼎置业有限公司，并于2006年4月24日申请进行苏州国际精品批发城商品房预售，其间所有建设审批手续均系苏州龙鼎置业有限公司为权利人，国有土地使用权证和所建房产的大产权证均登记在其名下。其后，苏州龙鼎置业有限公司又几经变更为现被告名品城公司。以上事实有当事人举证的两原告身份信息、被告工商信息、签购单、收据、《商品房买卖合同》、苏州市房屋所有权初始登记证、分割转让许可证等证据及当事人陈述附卷佐证，本院予以确认。本院认为，李一珉、盛怡文与名品城公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，且未违反法律规定，应为合法、有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。现李一珉、盛怡文已经按约付清合同约定的全部购房款，其要求继续履行其与名品城公司签订的《商品房买卖合同》，并由名品城公司协助办理苏州市相城区元和街道华元路818号2045室房屋的不动产权转移登记手续，名品城公司对此不持异议，故该主张本院予以支持。对于李一珉、盛怡文主张的违约金，根据双方签订的《商品房买卖合同》中明确约定交房日期为2014年10月31日。名品城公司应当在商品房交付之日起90天内申请房屋所有权转移登记，但名品城公司未在合同约定的期限内申请房屋所有权转移登记，已构成违约，应承担相应的违约责任。名品城公司称系李一珉、盛怡文未及时向其提供全套办证手续，但未能提供相应证据，其辩称不能成立。本案中，李一珉、盛怡文已支付名品城公司税费及代办费，故本案中逾期办证的责任在于名品城公司，虽名品城公司抗辩系因涉案房屋被法院查封导致无法为李一珉、盛怡文办理产证，但名品城公司因涉及债权债务纠纷被法院查封了涉案房屋，此亦系其过错，此并不能成为其免予承担违约金的理由，故名品城公司应承担自2015年1月31日起至实际办理完涉案房屋不动产权转移登记手续之日止、向李一珉、盛怡文支付以房屋总价298392元为基数、按每日万分之一计算的逾期办证违约金。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告苏州东方国际名品城有限公司于本判决生效之日起十日内将苏州市相城区元和街道华元路818号2045室房屋的不动产权转移登记至原告李一珉、盛怡文名下。二、被告苏州东方国际名品城有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李一珉、盛怡文以人民币298392元为基数，从2015年1月31日起至被告实际协助原告办理完上述房屋不动产权转移登记手续之日止、按每日万分之一计算的逾期办证违约金。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为人民币558.5元，由被告苏州东方国际名品城有限公司负担，于本判决生效后十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向该院（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审判员  苏林泉二〇一八年十一月十六日书记员  杨 剑