广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0602民初2263号 原告：李彩虹，女，汉族，1973年9月24日出生，住贵州省贵阳市云岩区。 委托诉讼代理人：卢天秀，广西精一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李方乾，广西精一律师事务所实习律师。 被告：防城港市港口区国汇商贸有限公司，住所地防城港市港口区西湾广场财苑小区**。统一社会信用代码：914506025794165738。 法定代表人：覃海荣，经理。 委托诉讼代理人：杨秀秦，广西万益（防城港）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁晴，广西万益（防城港）律师事务所实习律师。 原告李彩虹诉被告防城港市港口区国汇商贸有限公司（以下简称国汇公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年11月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人卢天秀、李方乾，被告国汇公司的委托诉讼代理人杨秀秦、梁晴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金67979.49元（以324175元为基数，每逾期一日按已付房款的万分之三计算，从2016年12月1日起暂计至2018年10月31日，以后另计至交房之日止）；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年6月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的钻石广场19层1909号房，房屋总价款为324175元，约定被告应在2016年11月30日前交付房屋。合同签订后，原告向被告支付全部房款，但被告却未按合同约定交付符合合同约定的房屋。根据合同第十二条的约定，被告逾期交房超过60日，原告要求继续履行合同的，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之叁的违约金。 被告国汇公司辩称，1.原告诉称被告逾期交房无事实和法律依据。第一，逾期交房的原因属于不可归责于当事人的事由。根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条第三款约定，本案系国土资源局将未征收的600平方米的土地出让给被告，被告已经支付了全部的土地出让金。但被告在开发涉案楼盘时，遭到村民的严重阻挠，严重影响楼盘开发建设，致使涉案房屋无法按时交房。被告多次向国土资源局反映情况未果。第二，逾期交房天数应当顺延160天。根据防城港市气象局出具的证明证实2016年6月16日至2018年11月30日期间，防城港市中雨以上的天数约为160天，应予以顺延交房时间。2.原告请求的违约金过高，被告请求法院依法调整。根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院》第十六条的规定，原告的房屋总价为324175元，而请求的违约金达到67979.48元，原告请求的违约金过高，请求法院予以调整。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据即原告提交的证据1-4，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院认证如下：对被告提交的证据1即《交房通知书》，被告向原告预留在合同中的地址邮寄的事实，予以采信；对被告提交的证据2即《气象咨询资料》，对原告予以认可的从双方签订合同之日至约定交房之日期间的中雨以上天气，予以采信；对被告提供的证据3即报告3份、《防城港市国土资源局关于尽快解决防城港市港口区国汇商贸有限公司中地拆迁问题的复函》，对该证据的真实性予以采信。 本院对事实查明如下：2016年6月15日，原告（甲方）与国汇公司（乙方）签订《商品房买卖合同》。甲方购买乙方位于纳川钻石广场19层1909号房，单价6970元/平方米，总房价324175元。付款方式为贷款方式付款支付首付款164175元，余款160000元采取申请贷款支付；第九条商品房交付条件该商品房交付时应当符合下列第1、2、3、4项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。2.该商品房已取得房屋测绘报告。3.该商品房经建设、施工、监理、设计、勘察五方验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期交房，出卖人不承担违约责任：（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的（但因客观原因无法及时告知的除外）。（2）因国家有关法律、法规、政策改变、或者政府限制性行为而导致工期延误的。（3）因政府部门通知停工等原因影响施工工期的。（4）非因出卖人原因一周内停水或停电超过8小时（每8小时计算一天，不足8小时按8小时计算）的。（5）恶劣天气（如暴雨、台风等）导致无法施工，工期受影响的。出卖人将竣工资料、报告提交政府部门并被接受以后（以政府接收资料日期为准），因政府部门未能按公示的期限办结所导致无法按约定交付房屋的……；第十一条交付时间和手续第（一）款，出卖人应当在2016年11月30日前向买受人交付该商品房；第十二条逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1中方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加。……（2）逾期超过60日（该期限应当与本条第（1）向中的期限相同）后，买受人有权解除合同…。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之叁（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。 2014年12月3日、2018年9月30日，原告分别向被告支付钻石广场1909号房款164175元、办证服务费1500元。2016年9月1日，李彩虹贷款160000元已由防城港防城国民村镇银行防钦路支行转入借款人存款账户。2017年1月13日，李彩虹交纳了税款9904.88元。 另查明，原告在庭审中自认，原、被告签订《商品房买卖合同》之日至2016年11月30日之间的中雨以上的天气（中雨和大暴雨3天、台风3天，其中重合2天，则中雨以上天气为4天）原因造成的被告延期交房的免责期间。 再查明，被告在庭审中自认，涉案楼盘尚未进行五方验收。 本院认为，一、关于被告延期交房的免责事由。被告辩称，其因天气原因造成交房延期的天数为160天。经查，原、被告签订《商品房买卖合同》的时间为2016年6月15日，约定的交房时间为2016年11月30日前，且该合同的第十二条中约定恶劣天气（如暴雨、台风等）导致无法施工，工期受影响的情形属于被告延期交房的免责事由。原告对双方签订《商品房买卖合同》之日止2016年11月30日之间的中雨以上的天气原因予以认可。经核算，被告因天气原因造成延期交房的天数为4天。被告辩称因政府部门将未征收的土地出让给其，遭到村民阻挠施工才造成了涉案楼盘无法按时交房系逾期交房的免责事由。经查，原、被告签订的《商品房买卖合同》第十二条中约定“（2）因国家有关法律、法规、政策改变、或者政府限制性行为而导致工期延误的”。本案中，被告所称的情形不属于《商品房买卖合同》中约定的免责事由，且原、被告作为《商品房买卖合同》中的合同相对方，应履行自己的合同义务即原告已向被告履行了支付全部房款的义务，被告亦按照合同约定如期向原告交付符合合同约定的涉案房产。对因第三人原因造成合同不能履行的后果，不应由守约一方即原告来承担。因此，对被告提出的上述抗辩理由，本院不予采信。 二、关于逾期交房的违约金问题。原、被告签订《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约履行各自的权利义务。原告已向被告支付全部房款共计324175元，但被告却未按合同约定向原告交付案涉商品房。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告应继续履行合同即向原告交付符合合同交付条件的涉案商品房及向原告支付逾期交房的违约金。原告请求被告按照全部房款的每日万分之三支付违约金。被告辩称违约金过高，请求法院予以调整。经查，原、被告在《商品房买卖合同》第十二条中约定，出卖人逾期交房超过60日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之叁的违约金。原、被告双方对该违约金的约定未违反法律规定，系当事人的意思表示，本院予以采信。因此，被告请求调整违约金的抗辩理由不成立，不予采信。被告应向原告支付的违约金为67687.74元（324175元×0.0003×696天）。由于无法确定被告何时能向原告交付符合合同约定的涉案房屋，则对2018年11月1日之后产生的违约金，原告可另行主张。对原告超过的诉讼请求，不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、被告防城港市港口区国汇商贸有限公司向原告李彩虹支付逾期交房的违约金67687.74元； 二、驳回原告李彩虹的其他诉讼请求。 案件受理费1499.49元、减半收取749.75元，由防城港市港口区国汇商贸有限公司承担746.53元，原告李彩虹承担3.22元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起7日内预交上诉费1499.49元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13，开户银行：农行防城港分行营业室）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 陈 燕 二〇一八年十一月二十九日 书记员 杜奎淳