上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0104民初15813号原告：马可，女，1991年10月20日出生，汉族，住浙江省宁波市。委托诉讼代理人：王源盛，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。被告：陈国森，男，1979年3月25日出生，汉族，住福建省莆田市。原告马可与被告陈国森企业承包经营合同纠纷一案，本院于2018年7月17日立案后，依法适用简易程序，并于2018年10月23日公开开庭审理了本案。原告马可委托诉讼代理人王源盛到庭参加诉讼。被告陈国森经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。审理中，当事人合意同意延长简易程序审理期间至六个月。本案现已审理终结。马可向本院提出诉讼请求：陈国森赔偿马可装饰装修损失333,418元。审理中，马可将诉讼请求变更为：陈国森赔偿马可装饰装修损失268,586元。事实和理由：2017年7月24日，陈国森与马可签订《承包合同》，约定双方有关租赁位于上海市徐汇区淮海中路XXX-XXX号店铺的权利义务关系。马可承租后即对案涉店铺进行了装饰装修，已支出无法拆除的装饰装修费用合计270,343元，可移动的物品费用并未主张。另须支付装修费63,075元，也是马可须支付的费用。马可在承包案涉店铺期间，陈国森存在种种违约行为，导致马可承租案涉店铺的经营目的根本无法实现，因此双方涉诉。2018年6月8日，马可将案涉店铺返还给陈国森。2018年8月20日左右，上海市徐汇区创佳小吃店(以下简称创佳小吃店)已收回案涉店铺，并拆除了案涉店铺中附合的装饰装修物。2018年9月26日，生效判决已认定陈国森存在根本违约，陈国森与马可于2017年7月24日签订的《承包合同》于2018年4月2日解除。基于此，陈国森应当赔偿马可装饰装修损失。陈国森辩称，马可通过寄送快件方式向陈国森返还案涉店铺，陈国森不予认可，且予以拒收。陈国森认为应当按照生效判决认定马可返还案涉店铺的时间。陈国森对于马可主张的装饰装修损失费用，同意由本院依法处理。此外，马可对涉案店铺进行装饰装修是其开展经营所必须的，陈国森对此知情并同意。案涉店铺已于2018年7月25日由创佳小吃店收回。本院认定事实如下：2017年7月24日，陈国森与马可签订《承包合同》，约定：马可承包陈国森位于上海市徐汇区淮海中路XXX-XXX号房屋用于西餐简餐(可厨)经营；合同期限为2017年9月15日至2020年9月14日；若双方不再合作，马可将其购置可移送的设备撤离，对固定嵌入墙里的装修物件应原样保留，并结清水电煤等有关费用；双方办理移交手续，陈国森应于办理手续后15日之内一次性将保证金无息退还马可；该合同终止或解除后，马可应当与陈国森办理场地交还手续；等等。事后，陈森国向马可移交了上海市淮海中路XXX-XXX号店铺。2017年9月7日，马可委托上海翔云建筑装潢有限公司对案涉店铺进行装饰装修，并先后支付装修费合计140,000元。此外，马可为案涉店铺先后支出灯具费用合计5,685元、空调及附属设施费用合计9,680元、软水设备费用4,600元、不锈钢通风设备费用14,800元、厨房设备费用85,578元、室内设计费用10,000元。上述费用合计270,343元。2018年4月27日，本院作出(2017)沪0104民初30330号民事判决书，判决：创佳小吃店与陈国森2017年签订的《承包合同》于2018年1月3日解除；陈国森于本判决生效之日起十日内向创佳小吃店返还位于上海市徐汇区淮海西路XXX号-XXX室店铺，并支付自2018年1月3日起至实际返还店铺之日止的占有使用费；等等。该民事判决书另载明马可实际是在上海市徐汇区淮海中路XXX号-XXX室店铺经营。马可作为第三人，参加了该起诉讼。2018年5月28日，本院作出(2018)沪0104民初4744号民事判决书，判决：陈国森与马可于2017年7月24日签订的《承包合同》于2018年4月2日解除；马可于该判决生效之日起十日内迁出上海市淮海中路XXX-XXX号店铺，并向陈国森返还该店铺；等等。该判决书认定如下事实：案涉《承包合同》履行过程中，陈国森与马可已合意将装修免租期延长至2017年9月22日，故案涉《承包合同》第二期承包费应从2017年12月23日起算；马可持证经营西餐简餐的合同目的落空；陈国森根本违约，马可据此解约并于反诉状送达陈国森通知解约，于法有据；等等。2018年6月4日，马可向陈国森寄送律师函并于次日被签收，该律师函载明：该函发送之日案涉店铺内可移动的设施设备马可均已腾空且马可已经迁出案涉店铺；请陈国森在收到该函后3日内，到上海市淮海中路XXX-XXX号办理案涉店铺的交还手续；如陈国森在上述期限内未前往指定地点办理交还手续，视为案涉店铺马可已经完成交还，此后陈国森再无权向马可主张占有使用费；同时，案涉店铺的门禁秘钥马可将通过邮寄方式，寄送到陈国森在上诉状中表明的联系地点，即上海市静安区共和新路XXX弄XXX号XXX室，如陈国森有其他指定接收地址，请于收到该函后及时联系马可并告知，否则门禁秘钥如有遗失的一切后果由陈国森自担；等等。2018年6月5日，一中院受理陈国森对(2017)沪0104民初30330号民事判决所提起的上诉。一中院于2018年8月8日对该案作出(2018)沪01民终6682号民事判决书，维持创佳小吃店与陈国森2017年签订的《承包合同》于2018年1月3日解除的判项，并改判陈国森于该判决生效之日起十日内向创佳小吃店返还位于上海市徐汇区淮海中路1008-6室店铺，并支付自2018年1月3日起至实际返还店铺之日止的占有使用费。2018年6月12日，马可再次向陈国森寄送律师函并于次日被签收，该律师函载明：陈国森收到前述函件后，陈国森明确提出拒绝配合马可办理案涉店铺的现场交还事宜；陈国森在收到6月4日律师函后并未向马可指定案涉店铺门禁钥匙的其他接收地址；案涉店铺的门禁钥匙将随该律师函共同寄至上海市静安区共和新路XXX弄XXX号XXX室，请陈国森及时查收并妥善保管；等等。2018年7月2日，上海市第一中级人民法院(以下简称一中院)受理陈国森对(2018)沪0104民初4744号民事判决所提起的上诉。一中院于2018年9月26日对该案作出(2018)沪01民终7766号民事判决书，确认本院认定事实无误，并驳回上诉，维持原判。以上事实，除当事人陈述外，另有《承包合同》、交易记录、余额宝账单详请、银行转账凭证、《建筑装饰工程施工合同》、(2017)沪0104民初30330号民事判决书、(2018)沪0104民初4744号民事判决书、(2018)沪01民终6682号民事判决书、(2018)沪01民终7766号民事判决书、律师函及快递凭证两份等证据证明，本院予以确认。本院认为，马可经陈国森同意，对案涉店铺进行了装饰装修，支出了若干费用。陈国森的根本违约，导致陈国森与马可于2017年7月24日签订的《承包合同》于2018年4月2日解除。陈国森对案涉《承包合同》提前解除有违约责任，应赔偿马可相应装饰装修残值损失。关于案涉店铺的装饰装修残值价值，鉴于当事人一致确认案涉店铺已由创佳小吃店收回并拆除，本院已无法委托评估机构对案涉店铺装饰装修残值进行司法评估。故本院结合无法拆除的附合物装饰装饰支出费用金额、马可实际承包期限、合同总期限等因素，酌情确定陈国森的赔偿金额。关于马可主张的装饰装修支出费用333,418元，本院认为，尚未支付的装修费63,075元，尚未实际发生，应当予以扣除。其余费用270,343元，本院予以确认。关于马可实际承包期限，本院认为，合同缔约当事人的解除权系形成权。马可已于2018年4月2日向陈国森通知解除双方于2017年7月24日签订的《承包合同》后，即可迁出案涉店铺并向陈国森返还店铺。且生效判决已确认陈国森与马可于2017年7月24日签订的《承包合同》于2018年4月2日解除。故马可于生效判决作出前即向陈国森交还案涉店铺，系行使其正当权利。马可主张于2018年6月8日向陈国森交还案涉店铺，有相应依据，本院予以确认。此外，承包期限起算日应为2017年9月15日。陈国森辩称以生效判决确定马可返还案涉店铺时间的意见，本院不予采信。综上所述，本院酌情确定陈国森赔偿马可装饰装修损失200,000元。审理中，陈国森经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、陈国森于本判决生效之日起十日内赔偿马可装饰装修损失200,000元；二、马可的其余诉讼请求，本院不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2,664元，由马可负担514元，陈国森负担2,150元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  王嘉骏二〇一八年十一月二十九日书记员  宋思杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。