湖北省鹤峰县人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂2828民初1113号原告：李珍桃，曾用名欧珍兰，女，生于1971年7月7日，土家族，高中文化，农民，出生地湖北省鹤峰县，现住湖南省桑植县，委托代理人（特别授权）：卓浦生，鹤峰县走马法律服务所法律工作者。被告：鹤峰县容美镇吕坪村村民委员会。法定代表人：杨斌，该村委会主任。被告：李思祥，男，1974年8月24日出生，土家族，初小文化，农民，住湖北省鹤峰县，被告：程文知，男，1958年10月8日出生，土家族，高中文化，农民，住湖北省鹤峰县，原告李珍桃与被告鹤峰县容美镇吕坪村村民委员会、被告李思祥、被告程文知物权保护纠纷一案，本院于2018年9月18日立案受理，依法由审判员于素芬适用简易程序于2018年11月19日公开开庭进行了审理，原告李珍桃及其委托代理人卓浦生、被告鹤峰县容美镇吕坪村村民委员会主任杨斌、被告李思祥、被告程文知到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李珍桃向本院提出如下诉讼请求：1、判令欧贵清与李柏林宅基地转让协议无效；2、判令程文知、李思祥、吕坪村委会恢复我父亲欧贵清修建的被强拆的房屋；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：我父亲欧贵清（男，土家族，生于1939年3月13日，已故）在吕坪村××四间木房居住，该房在1986年清理登记时面积为209.08平方米。2004年本人将闲置的房屋租给当时的村支书程文知居住，土地和山林由其代耕代种。因念其有功劳，2004年2008年的山林、土地的各种国家补贴由其领取。2009年本人开始享受各种国家补贴。在2004年8月20日，我在收到程文知租金时给其出具了一份证明，证明内容是：“于2004年8月20日，已收到房屋款贰仟元整。关于山林、土地一切由程文知管理。具体界址以我父亲指定地点为准。特此证明，证明人：李珍桃。2004年8月21日亲启。”为明确使用权，2008年4月29日两次给程文知出示证明，具体内容：“欧贵清的全部荒山、林地不存在送与别人使用，经营权属欧贵清自己。特此证明，2008年4月29日，李珍桃”程文知也一直按照租住房屋和代管山林、土地的方式使用房屋和土地，2009年开始由我及家人领取各类政策补贴至今。2018年初，程文知家因落实了精准扶贫房需拆旧住新，在我不知情的情况下，将我家老屋拆除一间，我知晓后，当即赶往家中阻止并书面向容美镇反映要求恢复房屋。可是我的合理诉求没有任何人理睬，近日本人的旧房四间已全部被拆除。后来经过容美镇国土资源所查询资料后得知，2003年时任村支书记的程文知通过作假方式将我家房屋全部“转让”给李柏林（已故，现房主为李思祥）在办理手续时，村委会在2005年4月20日出具虚假证明：“兹证明欧贵清与李柏林的宅基地，原村村民发生转让，是政府消茅工程，无争议。”2005年4月21日经容美镇国土资源所审核批准，国土资源局审批，然后给李柏林颁发了宅基地使用证。就这样，我家的合法财产在不知情的情况下被侵占。令人可笑的是，我家房屋在此次精准扶贫时被认定为程文知家旧屋而被拆除。我的合法财产严重遭到损害，为维护自身的合法权益，特依法起诉，望判令支持我的诉讼请求。被告鹤峰县容美镇吕坪村村民委员会杨斌辩称：2004年的村主任是李旭东，我是2004年6月担任村书记，2005年10月当选为村主任。当时我村的自燃条件差，不通公路，好多木房子没人要。众所周知木房没人住就会腐烂垮掉，蒋自然购买唐申知和邓贵生的两只木房还包括受让其承包的山、田，总共只花6000元，这是我亲自办理的。李柏林的房子也是消茅过程中买的，花了3000元，这是我听说的。程文知当时和他兄弟一起居住的，为了居住舒适，购买了李珍桃的房子。后又为了生产方便，便于管理田地，就与李柏林对换房屋，之后在2005年国土局在土地清理时，就给程文知和李柏林按照对换后的房子发放了土地使用证。2018年上半年，精准扶贫时，被告李思祥属于异地扶贫对象，在新房屋修好后迁入新屋居住，村里和帮扶单位要求李思祥拆除旧屋，这时李珍桃就与李思祥发生争议，找到村委会，村里解决时程文知交了3份证据，经过村委会调解，认定程文知是花了2000元购买的李珍桃的房屋。对于原告的诉请，与村委会无关，村委会不存在给原告恢复房子。另外程文知买原告家的房屋时，他还不是村委会书记。被告程文知辩称：2002年，我经本村村民邓佳生的儿媳尚娇戊介绍，吕坪村李珍桃因其外嫁湖南桑植县龙潭坪镇，但其在吕坪村尚有闲置多年老屋一栋要出售，经中间人尚娇戊联系李珍桃本人，通知其与我商谈其房屋买卖事宜，后我与李珍桃经过见面协商，李珍桃承诺将其在吕坪村老屋以2000元人民币卖给我，并明确表示我的购房款可以延后交付，在此期间我有权使用、居住、处置此套房屋。2004年农历8月，李珍桃因其家庭经济困难需钱周转，向我要求支付2000元购房款，并委托其父亲欧贵清找我收取购房款，我得到消息后，在吕坪村××组黄亚明处说明原因（向李珍桃购房事宜）并支取我在该处选箬叶务工工资2000元，并将此2000元作为购房款亲自到龙潭坪中学当面交到李珍桃手中，同时我与李珍桃就购房事宜签订购房款项支付字据。根据双方协议，李珍桃将房屋卖与我，此套房屋所有权归于我。同年，在我付清购房款后，我与同村村民李柏林（李思祥之父）经过商量后决定双方对换房屋，并达成口头协议，至后来2005年，由鹤峰县政府相关部门经过合法程序认定，承认我与李柏林对换后各自居住房屋所有权，并就双方居住房屋颁发房产证，至此，对换前我购自李珍桃处房屋归李柏林所有，对换后李柏林房屋归我所有，有房产证为凭据。原告说我是租她的房屋居住不是事实，我本身在吕坪村××栋木房，不存在还要租原告的房屋居住。被告李思祥辩称：程文知所说属实，与程文知对换之前，我的房子也在一组。当时对换房子时，我不在家，是我父亲与程文知协商的，因为我家的承包地和菜田都在欧贵清的房屋旁边，为了方便生产，就和程文知对换了。程文知的房子到底是买的还是租的，我们不清楚。这次政府要求拆除老房子，我问过程文知，林业局领导也来过我家给我做工作，我说这个房子有争议，一开始我不知道，刚拆除一间房时，李珍桃就找我。我就把原告带到程文知家，程文知让我拆房子，我才拆。经本院审理查明如下事实：1985年原告的父亲欧贵清（已于2014年07月14日亡故）在原××村乡××组修建木质房屋一栋及固定畜禽舍一栋，总面积为209.08平方米。2002年原告母亲病重，为便于照顾老人原告便将其父母二人接到湖南省桑植县龙潭坪镇的家中生活，原告父亲在吕坪村一组所修建的房屋便无人居住。2002年，原告与被告程文知约定，由被告程文知购买原告父亲的房屋，其父亲名下的山、田由程文知管理，双方约定房屋价款2000元，被告程文知于2004年8月20日付清此款，2004年8月21日李珍桃给程文知出具了证明一份，内容为“于二oo肆年八月二十号，已收到房屋款二千元整，关于山林、土地一切由程文知管理，具体界限以我父亲指定地点为准，特此证明证明人：李珍桃”。2009年前欧贵清名下承包的山、田的各项政策性补贴由程文知领取，2009年后由原告领取。李柏林（已故）系被告李思祥父亲，原本购买了吕坪村一组村民李定然的房屋，但由于其承包地在本案争议房屋附近，便于2004年与程文知口头约定互换各自居住房屋居住至今。2005年程文知与李柏林交换的两栋房屋宅基地使用权分别由鹤峰县人民政府相关职能部门确认给程文知和李柏林。李柏林去世后本案争议的房屋由被告李思祥居住使用。2018年因李思祥属于我县建档立卡的精准扶贫对象，落实精准扶贫安置房屋后需拆除旧屋，在拆旧屋时原告赶回老家阻止未果，遂向我院起诉请求判如所请。上述事实有双方当事人当庭陈述、原告提交的户口注销证明、湖北省个人建房用地清理登记表、被告程文知提交的2004年8月13日原告写给他的信件、2004年8月21日原告出具的证明等证据予以证实。本院认为，关于原告请求判令其父亲欧贵清与李柏林宅基地转让协议无效的诉讼请求，经审理查明欧贵清与李柏林间并未形成宅基地的转让协议，原告提出该诉请，没有事实依据，本院不予支持。关于原告请求被告恢复本案争议房屋原状的诉讼请求，应基于原告是否享有物权的客观事实认定。所谓物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，本案争议的房屋属于不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。本案争议的房屋的权属目前已登记在被告李思祥之父李柏林名下，应为李柏林的合法财产。李柏林已死亡，其财产由李思祥继承，现李思祥为争议房屋所有权人。原告称该房屋是其租给被告程文知居住使用并未卖给程文知，程文知没有权利与李柏林调换房屋的理由，与客观事实不符，因为原告给程文知出据的证明中对2000元所定义的是“房屋款”，而不是房屋租费，且在该证明中对没有转让的山林、土地还进行了明确约定，可见原告与程文知就房屋的权属进行了处分。在2004年时，本案争议的房屋所在的吕坪村没有通公路，自然条件较差，2000元单买一栋木质结构的房屋也符合当时的市场行情，由此可见原告与程文知间的法律关系是房屋买卖而不是房屋租赁。且原告没有提交证据证明其与程文知建立了房屋租赁关系，应当承担对其不利的法律后果。对原告的这一诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第六条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，判决如下：驳回原告李珍桃的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由原告李珍桃负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费80元，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  于素芬二〇一八年十一月二十日法官助理平萍书记员龚珍附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。