广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1972民初9958号原告：东莞市国淳实业投资有限公司。住所地：广东省东莞市长安镇沙头社区S358省道**。统一社会信用代码为914419003453168286。法定代表人：张国如。委托诉讼代理人：刘思祺，广东汉章律师事务所律师。被告：东莞市长安嘉泽塑胶模具厂。住。住所地：广东省东莞市长安镇沙头西坊合新路****/div>经营者:张云舟。原告东莞市国淳实业投资有限公司与被告东莞市长安嘉泽塑胶模具厂房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月16日立案后，依法适用简易程序，于2018年9月21日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘思祺，被告的经营者张云舟到庭参加诉讼。原、被告均有调解意愿，请求本院给予双方30天庭外和解时间，该庭外和解时间不计入审限。本案现已审理终结。原告东莞市国淳实业投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付租金和水电费（租金和水电费从2017年5月1日开始计算，暂计算至起诉之日即2018年7月16日为195900元，应计算至被告实际搬离涉案厂房之日止）及利息（按中国人民银行同期贷款利率，从起诉之日起计算至被告实际付清之日止）；2.被告立即搬离涉案厂房（位于东莞市××××）；3.被告负担本案的诉讼费用。后原告将第1项诉讼请求中的租金变更为房屋占有使用费，将水电费计算的截止日期变更为2018年8月31日，本院对此予以准许。事实和理由：原、被告双方于2017年5月1日签订了一份《房屋出租合同》，约定被告向原告承租厂房和宿舍，合同期限从2017年5月1日起至2018年4月30日，每月租金21000元，每月5日前交付当月租金及上月水电费，迟交租金按每日加收5%计算滞纳金，拖欠租金10日视为违约，原告有权收回所租厂房和宿舍并单方面终止合同。合同签订后，原告已按照合同约定向被告提供符合要求的场地，但被告从2017年5月起至今拖欠原告租金及水电费共195900元。原告多次向被告催收均未果。被告东莞市长安嘉泽塑胶模具厂辩称，被告尚欠原告2017年5月至7月的房屋占有使用和水电费共100500元、2017年12月至2018年3月的房屋占有使用费64188元、2018年4月1日至2018年8月31日的房屋占有使用费和水电费共2834元。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告双方于2017年5月1日签订了一份《房屋出租合同》，约定原告将位于东莞市××××号国强工业园的厂房一楼的一半面积、宿舍二楼七间出租给被告使用，合同期限从2017年5月1日起至2018年4月30日，被告需支付原告押金42000元，被告必须在每月5日前向原告支付当月租金21000元。上述合同签订后，被告向原告支付了押金42000元。原告于2017年5月1日将案涉租赁物交付被告使用。后原、被告双方约定2017年5月至2018年3月期间案涉租赁物的租金为21000元/月，从2018年4月起案涉租赁物的租金为14000元/月。原、被告双方确认被告尚欠原告2017年5月至7月的房屋占有使用和水电费共100500元、2017年12月至2018年3月的房屋占有使用费64188元、2018年4月1日至2018年8月31日的房屋占有使用费和水电费共2834元，以上合计167522元。原、被告双方同意将原告已收取被告的押金42000元抵扣案涉被告拖欠原告的款项。涉案租赁物没有办理房产证，亦没有办理建设工程规划许可证。被告至今未向原告返还案涉租赁物。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管机构批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，涉案《房屋出租合同》所涉房屋未取得建设工程规划许可证，也未经主管机构批准建设，应认定原告与被告之间签订的《房屋出租合同》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，案涉合同无效，故被告应向原告返还案涉房屋。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，原告可参照其与被告约定的租金标准计算涉案房屋的使用费。原、被告双方确认被告尚欠原告2017年5月至7月的房屋占有使用和水电费共100500元、2017年12月至2018年3月的房屋占有使用费64188元、2018年4月1日至2018年8月31日的房屋占有使用费和水电费共2834元，以上合计167522元，本院对此予以确认。原、被告双方同意将原告已收取被告的押金42000元抵扣案涉被告拖欠原告的款项，本院予以准许，两者抵扣后，被告仍需向原告支付2017年5月至2017年7月、2017年12月至2018年8月期间的房屋占有使用费和水电费共125522元（167522元-42000元）。原告请求被告按14000元/月的标准向其支付从2018年9月起计算至返还案涉房屋之日止的占有使用费，合法有据，本院予以支持。案涉《房屋出租合同》系无效合同，原、被告之间关于租金和水电表的支付时间的约定亦属无效，原告没有收取租金和水电费利息的法律依据，故原告请求被告向其支付利息，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、限被告东莞市长安嘉泽塑胶模具厂（张云舟）于本判决发生法律效力之日起十日内向原告东莞市国淳实业投资有限公司返还位于东莞市长安镇沙头南区合兴路1号国强工业园的案涉房屋；二、限被告东莞市长安嘉泽塑胶模具厂（张云舟）于本判决发生法律效力之日起十日内向原告东莞市国淳实业投资有限公司支付2017年5月至2017年7月、2017年12月至2018年8月期间的房屋占有使用费和水电费共125522元；三、限被告东莞市长安嘉泽塑胶模具厂（张云舟）于本判决发生法律效力之日起十日内向原告东莞市国淳实业投资有限公司支付房屋占有使用费（按14000元/月的标准，从2018年9月起计算至返还案涉房屋之日止）；四、驳回原告东莞市国淳实业投资有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为2109元，由原告东莞市国淳实业投资有限公司承担306元，由被告东莞市长安嘉泽塑胶模具厂（张云舟）承担1803元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  邝小敏二〇一八年十一月十五日书记员  钟家明附：相关的主要法律条文（节选）《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。