内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0502民初4170号 原告：敖海，男，1982年2月16日出生，蒙古族，个体经营者，现住通辽市，公民身份号码：×××。 委托诉讼代理人：宝晨旭，内蒙古巨鼎律师事务所律师。 被告：通辽市村和房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区通辽市科尔沁区滨河大街东段村和新居小区村和会馆（大刘屯社区服务中心）。 法定代表人：吕文生，经理。 委托诉讼代理人：张东亮，内蒙古科斌律师事务所律师。 原告敖海与被告通辽市村和房地产开发有限公司（以下简称村和公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告敖海委托诉讼代理人宝晨旭，被告村和公司委托诉讼代理人张东亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告敖海向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告立即给付原告因被告违反合同约定致使原告不能办理产权登记的违约金38247.00元（计算方式为自2014年8月17日至2018年5月17日，共1369天×万分之二日利息×139692.00元；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：2010年10月13日，原告与被告签订的商品房买卖合同（编号为：2010-xxx），合同约定：原告在被告处购买位于通辽市科尔沁区清真办事处村和新居小区xx室住宅一处，建筑面积为135.72平方米，付款方式为贷款购买，总房款为139692.00元，首期交付房款59692.00元，剩余办理按揭贷款，现已将贷款还清。被告在2011年5月30日将房屋交付给原告。根据合同第十五条的约定：出售人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理，其中第2项约定为：买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。约定期限到期之后原告多次要求被告协助办理登记，被告一直推脱不予办理也不将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。因为被告的违约行为一直导致买受人无法取得房地产权属证书，原告当时购买房屋是用贷款方式购买的，购买之后一直按期偿还贷款，给买受人带来了一定的生活压力，目前买受人已经将购房贷款还清，但目前买受人竟然还未取到房产证书。而在此期间原告有多次机会能够出售房屋，但都是因为没有权属证书无法进行买卖。出卖人的违约责任给买受人造成了很大的经济损失。依据合同条款第十五条按总房款的百分之一计算的违约金数额过分低于原告的损失，根据法律规定受损失一方可以请求人民法院予以增加；同时合同条款的第十五条基本上免除了被告不能按期办理房屋产权证书情况下应承担的违约责任。根据合同法相关规定，提供格式条款的一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。因此根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，逾期办证的违约金可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算的法律规定，被告应当按此计算标准赔付损失。故原告诉至法院。 被告村和公司辩称，没得到房证事实确实存在，但现在的请求已经超过诉讼时效；不能办理房证不是被告原因而是政府行为导致原告未能取得房证，我方不承担违约金。 原告敖海为证明诉讼请求成立，提供如下证据： 1.《受理告知书》、《信访事项处理意见书》。证明：原告2017年5月15日就办理房证一事申请信访。经通辽市不动产登记局受理信访后，调查核实，涉案房屋不能办理房地产权属证书原因，是因为被告未申请规划验收，导致原告不能办理房产证书。未将其应提供的资料报产权机关备案，导致原告不能办理房产证书，属于被告违约。 2.《商品房买卖合同》一份。证明：原告在被告处购买住宅一处，在本合同第15条约定了逾期办证的违约责任，现因被告未做规划验收的原因导致原告房屋交付之后在合同约定的期间内没有办理房地产权属证书，因此被告应承担违约责任。 3.入住费收据一枚。证明：原告从2011年5月30日在涉案房屋一直居住至今。 4.贷款还款回单一份、贷款还款凭证一份、中国银行交易流水清单。证明：原告是以贷款方式购买涉案房屋，在购买房屋之后，多年来一直支付贷款利息，该利息的损失属于因被告方违约造成的实际损失。 5.2017年8月17日用手机录制的录音光碟一份（原始载体未提供，根据手机录音刻制的光盘）。证明：该份证据证实被告的违约行为导致原告一直不能办理房产证书，属于连续性的侵犯了原告的合法权益，同时证实被告在原告要求其承担违约责任时明确表明愿意承担因违约而产生的所有违约责任，因此根据法律规定被告不得再以诉讼时效进行抗辩。 被告村和公司质证认为，对证据1、5的真实性、合法性无异议，对证明问题有异议，恰恰证明诉讼时效，2011年入住至2017年才开始主张权利，已经超过法定诉讼时效；对证据2、3无异议，进一步证明2011年入住的事实，已经超过法定诉讼时效；证据4与本案无关。 被告村和公司为反驳原告的诉讼请求，提供如下证据： 《商品房买卖合同》一份。证明：按照合同约定，如果被告违约按照已付房价款1%承担违约责任。 原告敖海质证认为，对证据真实性、合法性、关联性没有异议，对证明的问题有异议，该份合同第15条约定，排除对方主要权利，免除其责任，加重对方责任，根据法律规定应属于格式条款，因此该条款无效，应根据法律规定按日计算违约金。 根据当事人举证、质证情况，本院认证认为：原告出示的证据1、2、3、4、5经被告质证对真实性无异议，该些证据能够证明原告购买被告开发的位于通辽市科尔沁区清真街道办事处村和新居小区xx室住宅，总房款为139692.00元，以现金和按揭贷款方式支付房款以及被告逾期办理房屋产权证的事实。被告出示的《商品房买卖合同》，原告对真实性没有异议，对其真实性予以确认。 本院经审理认定事实如下： 涉案房屋坐落于内蒙古自治区通辽市科尔沁区清真街道办事处村和新居小区，由被告村和公司开发建设并出售，由原告敖海购买。涉案房屋价款为139692.00元，已由敖海以现金和按揭贷款方式支付给村和公司。村和公司向敖海交付房屋时间为2011年5月30日。在双方当事人订立的商品房买卖合同中约定，村和公司应当在交付房屋90日内，将办理权属登记所需材料报产权登记机关备案；如村和公司逾期办证，则按照已付房款1%支付违约金。 本院认为，村和公司与敖海订立的《商品房买卖合同》意思表示真实，不违反效力性法律规定，合同合法有效，应当受到法律保护，村和公司应当按照约定履行合同义务。按照合同约定，村和公司没有在交付房屋90日内提供合乎规定的办理产权变更手续相关材料属于违约，应当按照合同约定承担违约责任，按照已付房款1%支付给敖海违约金1396.92元。依照《中华人民共和国合同法》相关规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求予以增加。由于敖海没有提供证据证明约定违约金低于造成的实际经济损失，因此，敖海请求村和公司赔偿38247.00元经济损失缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。被告辩解原告的起诉已超过诉讼时效，因原告在2018年5月22日向本院起诉要求被告支付逾期办理房屋产权证违约金，根据法律规定被告应对在起诉之日前诉讼时效期间内及至为原告办理了房屋产权证期间符合法律规定部分的违约金承担给付责任，故被告的辩解理由不能成立，本院不予支持。综上，原告敖海的部分诉讼请求成立，本院予以支持；其超出部分的诉讼请求因缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款、第一百一十二条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告通辽市村和房地产开发有限公司给付原告敖海违约金1396.92元，于本判决生效后立即履行； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息； 二、驳回原告敖海的其他诉讼请求。 案件受理费756.00元，由被告通辽市村和房地产开发有限公司负担50.00元，由原告敖海负担706.00元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区通辽市中级人民法院。 判决生效后，若一方不履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，二年内向人民法院申请执行。逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。 审 判 长  包长江 人民陪审员  杨会杰 人民陪审员  马金侠 二〇一八年十一月十六日 书 记 员  唐 敏