贵阳铁路运输法院 民 事 判 决 书 （2018）黔8601民初709号 原告：陈端，男，1982年6月25日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。 委托诉讼代理人：汪毅，贵州匠心律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈泓妍，贵州匠心律师事务所律师。 被告：杨近文，男，1926年9月11日出生，苗族，住贵州省贵阳市云岩区。 委托诉讼代理人：杨敦洪（杨近文之子），男，1958年12月28日出生，苗族，住贵州省贵阳市南明区。 第三人：云岩区国有土地上房屋征收管理局，住所地贵州省贵阳市云岩区毓秀路**。 法定代表人：宋高伟，局长。 委托诉讼代理人：吴德高，贵州北斗星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏李霞，贵州北斗星律师事务所律师。 原告陈端与被告杨近文、第三人云岩区国有土地上房屋征收管理局（以下简称云岩区征收局）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月4日立案后，依法适用简易程序，于2018年10月22日公开开庭进行了审理。原告陈端及其委托诉讼代理人汪毅、陈泓妍，被告杨近文及其委托诉讼代理人杨敦洪，第三人云岩区征收局的委托诉讼代理人魏李霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈端向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付因原告承租房屋被第三人征收而补偿的停产停业损失、装修损失、搬家费用、征收搬家奖励等共计115000元（最终以被告与第三人签订的征收补偿协议为准）；2.诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确诉请为装修补偿13450元、搬迁费515元、货币补偿临时安置费2060元、停产停业损失补偿61320元（含经营损失补偿21000元、职工失业补偿40320元）、搬家奖励30000元、搬迁奖励257.50元、临时安置奖励772.50元，合计108375元。事实和理由：2017年3月20日原告与被告签订《门面出租合同》，约定被告将位于贵阳市××路××单元××号门面出租给原告经营使用，租赁期限为2017年4月1日至2020年4月1日，租金为7500元/月。合同签订后，原告投入大量资金对承租门面进行装修，并办理了营业执照（名称：贵阳云岩聚合豆花面馆）和食品经营许可证，聘请了多名服务员，且于2017年4月1日正式营业。2017年11月25日，涉案门面涉及征收。因被告拒付上述款项，原告为维护合法权益，遂诉至法院请求如前诉讼请求。 被告杨近文辩称：1.2017年3月20日，原告租被告的门面，租期三年，根据租赁合同第二条在不影响房屋结构和征得房东同意可装修，如发生自然灾害、、地震战争、房屋拆迁等原因，被告对原告的装修等所造成的损失不作物质和经济补偿；2.请法院追索原告所欠被告2018年5月28日-10月26日的房租52500元；3.希望原告早日配合搬离涉案房屋。 第三人云岩区征收局述称：1.原、被告之间的纠纷与第三人在法律上无利害关系，但是为了配合法院查清事实，我方积极参与庭审；2.我方作为房屋征收部门，根据云岩区相关征收文件规定对于征收红线范围内的房屋，有权与房屋产权人签订房屋征收补偿协议，被告作为房屋所有权人与第三人签订征收补偿协议是合法的，补偿款是根据相关规定所确定，是公平公正合法合理的；3.原告与第三人之间，对于其停产停业搬家等费用的分配，第三人不参与，依法由人民法院判决。 经审理查明，2017年3月22日，杨近文（甲方）与陈端（乙方）签订《门面出租合同》，约定甲方将位于贵州省贵阳市××路××单元××号门面出租给乙方经营使用；租赁期限自2017年4月1日至2020年4月1日止；房屋租金为7500元／月，每三个月支付一次；甲方另行收取乙方水电和房屋装修押金3000元，合同到期或转让后退还；合同第二条约定“在合同期内在不影响房屋主体结构和征得甲方同意的情况下，乙方可对该房重新进行装修，如不可抗力、自然灾害、、地震战争、房屋拆迁等原因导致本合同不能履行，合同自然终止；但甲方对乙方的装修等和造成的所有损失不作任何物质和经济补偿”。合同签订后，陈端对房屋进行装修后于2017年4月1日开业经营豆花面，于2017年6月16日办理了贵阳云岩聚合豆花面馆的个体工商户营业执照，于2017年8月11日办理了食品经营许可证。 2017年11月25日，贵阳市云岩区人民政府作出《云岩区人民政府房屋征收决定公告》（云府发﹝2017﹞215号），《云岩区人民政府关于六广门体育文化综合体及周边棚户区改造项目规划红线范围内国有土地上房屋征收的决定》（云府发﹝2017﹞214号），明确征收部门为云岩区征收局，涉案房屋属于征收范围等征收事项。同时下发的还有《六广门体育文化综合体及周边棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案》和《六广门体育文化综合体及周边棚户区改造项目国有土地上房屋征收奖励方案》，其中补偿方案第十二条载明：“签约期限：本项目征收决定公告之日起至2018年1月25日”、奖励方案第一条载明：“在本项目征收补偿方案确定的签约期限内签约搬家并交房的，征收人对被征收人给予以下奖励：（一）签约奖励每户20000元。（二）搬家交房奖励每户30000元……”、第二条载明：“被征收人超过本项目征收补偿方案规定的签约期限未签约的，一律不给予以上任何奖励”。 2018年1月25日，云岩区征收局作为征收部门（甲方）与被征收人杨近文（乙方）签订《（非住宅）房屋征收货币补偿协议》（以下简称《补偿协议》），约定：征收范围涉及乙方位于贵阳市××路××单元××号房屋（建筑面积25.75㎡），乙方自愿选择货币补偿，房屋补偿费为2359060.50元、附属设施及装修补偿费13450元、一次搬迁费为515元、货币补偿临时安置费为1545元、停产停业损失补偿费为61320元（其中经营性损失补偿为3500元/月×6个月=21000元、职工失业补助4人×1680元/人/月×6个月=40320元）；乙方在本项目房屋征收决定确定的征收签约期限内签约的，甲方给予乙方如下补助补贴及奖励费：1.按期签约奖励费20000元；2.按期搬家奖励费30000元；3.搬迁奖励费257.50元；4.临时安置奖励费772.50元……。2018年9月21日，陈端将涉案房屋移交给云岩区征收局。因涉案房屋签约后未及时移交征收部门，截止本案庭审之日（2018年10月22日），杨近文未收到上述补偿协议约定的房屋征收补偿款。 另查明，位于贵阳市××路××单元××号房屋是孙秀华生前与杨近文的夫妻共同财产。孙秀华、杨近文共同生育儿子杨敦洪、女儿杨敦慧。2018年5月31日，杨敦洪和杨敦慧共同放弃对孙秀华在该房屋的遗产份额的继承，由杨近文继承，并于2018年6月14日进行了公证。 上述事实，有原、被告及第三人当庭陈述笔录、《门面出租合同》、《房屋所有权证》、土地确权证明、《云岩区人民政府房屋征收决定公告》、《云岩区人民政府关于六广门体育文化综合体及周边棚户区改造项目规划红线范围内国有土地上房屋征收的决定》、《六广门体育文化综合体及周边棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案》、《六广门体育文化综合体及周边棚户区改造项目国有土地上房屋征收奖励方案》、《（非住宅）房屋征收货币补偿协议》、《公证书》、事业单位法人证书、营业执照、食品经营许可证、涉案房屋图片、身份证等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以采纳。 本院认为，因涉及征收拆迁，导致原、被告双方签订的《门面出租合同》不能继续履行，双方均无过错。原告主张被告支付因房屋征收搬迁损失的补偿款。经查，杨近文已于2018年1月25日与云岩区征收局签订《补偿协议》，尽管未实际收到该补偿款，由于杨近文与陈端签订的房屋租赁合同期限未届满，陈端作为承租人，作为房屋的实际经营使用人，根据公平原则可对该补偿协议中涉及的部分款项进行主张。 原告结合《补偿协议》，其诉请补偿的款项为：1.装修补偿，原告为了改善房屋使用功能，满足其经营使用需求，在租赁房屋时进行了装饰装修，根据原、被告签订的《门面出租合同》第二条关于在合同期内因房屋拆迁等原因导致合同不能履行，合同自然终止，被告对原告装修等和造成的所有损失不作补偿的约定，原告主张按《补偿协议》明确的附属设施及装修补偿费支付装修补偿款13450元，既不符合租赁合同约定，也不符合涉案房屋的附属设施及装修补偿费本身包括被告多年对涉案房屋进行管理形成添附、增设的原有附属设施和装修的补偿，故本院不予支持；2.搬迁费，原告作为租赁期限未届满的涉案房屋实际使用人，其已于2018年9月21日移交房屋给云岩区征收局，必然产生搬迁费用，故搬迁费515元，本院予以支持；3.货币补偿临时安置费，是征收部门对被征收人选择货币补偿给予的临时安置费，故原告主张被告按照《补偿协议》支付其货币补偿临时安置费1545元，本院不予支持；4.停产停业损失包括经营性损失和职工失业补助。（1）关于经营性损失，房屋所有权人出租门面，收取租金，本身亦是其经营收益，现因房屋征收，造成不能持续的收取租金收益，所以经营性损失既包括房屋征收部门对房屋所有权人租金收益的补偿，还包括涉案房屋在租赁合同履行期限未届满之前即被拆迁，造成承租人实际经营的损失，故对征收部门补偿6个月的经营性损失，原、被告各自享有3个月的份额，为3500元/月×3个月=10500元。（2）关于职工失业补助，原告未提供证据证实其存在失业人员和失业人员人数，并给予了失业人员补助，故原告诉请职工失业补助40320元，本院不予支持；5.搬家奖励、搬迁奖励、临时安置奖励费，根据贵阳市云岩区人民政府颁发的《六广门体育文化综合体及周边棚户区改造项目国有土地上房屋征收奖励方案》第一条的内容，被告于2018年1月25日与云岩区征收局签订《补偿协议》，签约奖励和搬家交房奖励是签约期限前签约获得的奖励，且原告未在按期签约前搬迁，该奖励应属于按期签约人杨近文享有。综上，本院支持的款项为搬迁费515元、经营性损失10500元，合计11015元。 经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第二百一十二条、《中华人民共和国物权法》第一百二十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告杨近文于本判决生效之日起十日内支付原告陈端搬迁费515元、经营性损失10500元，合计11015元； 二、驳回原告陈端的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2600元，减半收取计1300元，由原告陈端负担1175元，被告杨近文负担125元（案件受理费原告已预交，被告在履行本判决时迳行向原告支付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  杨芳 二〇一八年十一月十九日 法官助理秦仕旺 书记员王维