广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1303民初947号原告：曾庆元，男，1953年8月24日出生，香港居民，住址：惠阳区，被告：张国诚，男，1984年11月13日出生，汉族，住址：广东省惠州市惠城区，委托诉讼代理人：练可英，广东铸铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟熙，广东铸铭律师事务所律师。被告：惠州市万国美食汇实业有限公司，住所地：惠州市惠阳区淡水文华楼******商铺。法定代表人：张海斌。委托诉讼代理人：练可英，广东铸铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟熙，广东铸铭律师事务所律师。原告曾庆元诉被告张国诚、惠州市万国美食汇实业有限公司（以下简称万国公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曾庆元、被告张国诚、万国公司的委托诉讼代理人钟熙、练可英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告购买商铺所产生的全部款项含购买商铺款156460元，装修费33540元，团购费10000元，过户办证费5860元；2、被告依约向原告支付逾期办证的违约金64758元；3、被告赔偿购买商铺所支付的全部款项利息给原告，利息计算从原告交款日起，按银行商业贷款利率4.75%年息计算至今，合计30760元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年期间，原告受万国美食汇广告吸引和销售推手的忽悠，购买了惠阳万国美食城商铺1间，其位于惠州市××区淡水××楼××商铺××号铺。当原告交完首期款，签完合同后借口将合同收了回去，侵犯原告的合法权益。被告不受诚信，卖完商铺后，长达三年时间完全没有启动美食城项目，临近交铺才将商场隔成格子铺。被告发布虚假广告，诱使买受人购买该商铺，被告不守诚信，隐瞒实情，违法操作，进行欺诈销售。交付的商铺货不对板，消防不合格，铺位不足，严重逾期办理过户登记。同时，无法全面交付商铺造成项目失败，至今无法招商经营，给原告造成损失，请求人民法院主持公正。被告张国诚、万国公司共同答辩称，原告的全部诉讼请求均缺乏事实与法律的依据，请求依法驳回原告的全部诉讼请求。1、原、被告双方于2014年9月23日签订编号为2748号的《商铺买卖合同》，且该合同合法有效，被告已按合同约定履行全部义务，并不存在违约事由。其次，答辩人发布的关于万国美食汇的宣传资料不存在虚假宣传的情形，也不具备法律效力。该宣传资料不应认定为要约，不应当视作合同内容，本案事实应以合同内容为准。再者，根据《商铺买卖合同约定》“买受人同意由出卖人委托的下列承包人对该商铺进行装修装潢，并委托出卖人与承包人签署相关装修合同且对合同条款予以认定”及“买受人直接向承包人汇付装修价款，承包人确认到账后应开具”最后，根据《商铺买卖合同》第十四条约定，原告于2016年11月22日付清商铺总价款，被告于2016年10月14日取得涉案商铺的《测绘成果报告》，并已向惠州市××区地方税务局淡水税务分局缴纳该商铺的所有税费。被告已于期限内为原告申办涉案商铺的权属过户登记，已履行合同约定的义务。因此，答辩人与被答辩人双方签订的《商铺买卖合同》合法有效，答辩人已按合同履行全部义务，且装修费、团购费、过户办证费均非答辩人所收取，被答辩人诉求答辩人返还全部款项没有事实和法律依据。2、答辩人与被答辩人双方签订的《商铺买卖合同》合法有效，答辩人已于合同约定期限内为被答辩人申办该商铺的权属过户登记，被答辩人要求答辩人支付逾期过户办证违约金的诉请缺乏事实及法律依据。《商铺买卖合同》第十四条约定“买受人付清商铺总价款后的90个工作日，由出卖人负责向惠州市××区房地产交易登记中心申办该商铺的权属过户登记。”被答辩人于2016年11月22日付清涉案商铺的总价款，答辩人已于2016年10月14日取得涉案商铺的《测绘成果报告》。因此，答辩人无需支付逾期过户办证违约金。3、原告要求被告赔偿经济损失，支付购买商铺全部款项的利息的诉请缺乏事实及法律依据。涉案商铺产权清晰明了，且已过户到原告名下，并不存在违反法律规定及合同约定的情况，被答辩人因不看好该商铺所在地区经济发展潜力而主张被告承担其经济损失系缺乏事实与法律依据，恳请法院驳回原告的相应诉请。综上，双方签订的《商铺买卖合同》系真实意思表示，合法有效，对于原告提出的无事实与法律依据的请求，依法予以全部驳回。原告为其主张向本院提供如下证据：1、曾元庆身份证；2、被告身份证；3、被告企业信息；4、商铺买卖合同；5、收据。两被告提供证据如下：1、现场图片；2、公告；3、不动产登记受理收件回执单。本院经审理认定事实如下：2014年9月23日，原告作为买受人，被告张国诚作为出卖人，被告惠州市万国美食汇实业有限公司作为出卖人的委托诉讼代理人签订《商铺买卖合同》约定，被告张国诚向原告出售位于惠州市××区淡水文华楼第二层2748号铺，商铺为带装修，买受人同意出卖人委托的惠州市佑盛达装饰工程有限公司对商铺进行装饰装潢。合同就房屋价款及支付方式约定：（1）商铺房价款156460元，装修款33540元，买受人在2014年9月23日前支付全部装修款33540元及第一笔购房款80620元，余款75840元分24个月支付，自2014年10月至2016年9月每月23日前支付房价款3160元。合同第六条约定，出卖人应当于买受人付清全部应付的商铺款及根据本合同约定的其他应由买受人承担的费用之日起十五日内，以书面形式通知买受人办理该商铺的交付手续。合同第十四条约定，买受人付清总价款的90个工作日内，由出卖人负责向惠州市××区房地产交易登记中心申办该商铺的权属过户登记。原告所缴纳的装饰装修费系由惠州市佑盛达装饰工程有限公司出具收据。原告于2016年11月22日付清最后一笔购房款。被告张国诚在惠州日报刊登《关于淡水文华楼一期商铺办证的公告》，载明“请各业主在2017年12月15日之前，携带身份证原件及复印件与本人委托的工作人员共同前往不动产交易中心办理不动产权证……”。另查明，2018年5月23日惠州市中级人民法院出具的（2018）粤13民终1862号《民事判决书》，该判决书认定事实如下：被告张国诚于2012年12月11日，通过深圳市福田区人民法院司法拍卖竞得涉案土地位于惠州市××区淡水镇幸福路的土地使用权[使用权证号：惠阳国（2006）第0100858]和涉案房产位于惠州市××区淡水文华楼一期B栋一、二层商铺等5套房产（房产证号：粤房地证字第××、Ｃ3××35、Ｃ3××36、Ｃ3××37、Ｃ3××38）。2013年5月20日，被告张国诚办理涉案土地座落于惠阳区淡水文化楼的土地使用权证[使用权证号：惠阳国用（2013）第0100841号]。2016年6月20日，惠州市国土资源局惠阳分局在惠州日报刊登《关于在惠州市××区实施不动产统一登记的通告》，载明“七、其他事项（一）自2016年6月30日起，城镇住房用地（含商品房、集资房、房改房等）的《国有用地使用证》分割登记业务停止办理。（四）权籍调查测绘前置：自2016年6月28日起，申请办理土地首次登记、自建房首次登记、一手房商品过户、二手房过户业务的，需先行开展不动产权籍调查测绘。”直到2017年12月6日，政府部门方书面通知被告张国诚自2017年10月12日起即可办理不动产权籍调查和不动产登记手续。”本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《商铺买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合法有效。原、被告应当按照合同的约定履行自己的义务。现原告已支付清结涉案商铺的全部房款及相关费用，被告亦将涉案商铺交付给原告使用，虽被告在推广销售中宣传其商业项目系国际美食城，但双方并未将上述内容作为合同条款予以确定。根据《商铺买卖合同》第十四条的约定，买受人付清商铺总价款后的90个工作日内，出卖人负责向惠州市××区房地产交易登记中心申办该商铺的权属过户登记，出卖人未按合同约定的时间申办该商铺的交易过户手续，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。本案中原告于2016年11月22日付清房价款，但被告未能按约定的期限于原告付清涉案商铺总价款后90个工作日内通知原告申请办理涉案商铺的权属过户登记手续的责任不可归于两被告，因为惠州市国土资源局惠阳分局于2016年6月20日在惠州日报刊登《关于在惠州市××区实施不动产统一登记的通告》，载明“自2016年6月30日起，城镇住房用地（含商品房、集资房、房改房等）的《国有用地使用证》分割登记业务停止办理。自2016年6月28日起，……二手房过户业务的，需先行开展不动产权籍调查测绘”。惠州市国土资源局惠阳分局通知被告张国诚可以自2017年10月12日起办理不动产登记手续以后，被告张国诚以报纸公告形式向一期商铺业主（包括原告在内）发出书面通知，告知原告提供相关证件协助办理过户登记且被告张国诚在合同约定的申办涉案商铺权属过户登记的期限内已缴纳该涉案房屋办证过户相关的税费、以及地价款。因此，本院认为被告因遇行政部门的政策调整未能在合同约定的时间内通知原告申办涉案商铺的权属过户登记非故意拖延履行合同义务。因原告未能举证证明因未能及时办证过户导致其合同目的不能实现，故被告的违约行为不构成根本性违约。现在行政部门限制办证过户的条件已经解除，合同可以继续履行。综上，原告要求被告退还购房款、支付违约金、赔偿经济损失等的诉请缺乏合法依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一四十二条的规定，判决如下：驳回原告曾庆元的全部诉讼请求本案受理费2910元，由原告曾庆元承担。如不服本判决，原告曾庆元可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，被告张国诚、惠州市万国美食汇实业有限公司可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  冯文娟二〇一八年十一月十六日书记员  林惠玲