.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}沈阳市和平区人民法院民事判决书（2017）辽0102民初11231号原告：招商银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区十一纬路**，统一社会信用代码:×××。负责人：王宁，系该行行长。委托诉讼代理人：刘兴，系辽宁华建律师事务所律师。委托诉讼代理人：康健，系辽宁华建律师事务所律师。被告：罗佳，女，1975年12月2日出生，汉族，住沈阳市铁**。被告：霍星，男，1971年12月2日出生，汉族，住沈阳市铁**。被告：辽宁宝立房产开发有限责任公司，，住所地：沈阳市铁**腾飞二街**法定代表人：陈刚。原告招商银行股份有限公司沈阳分行与被告罗佳、霍星、辽宁宝立房产开发有限责任公司借款合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案后，由审判员龚雪峰主审。后因其工作变动，该案变更由审判员聂雪主审，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼诉讼代理人康健到庭参加诉讼，被告罗佳、霍星、辽宁宝立房产开发有限责任公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招商银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2009年12月4日签订的《个人购房借款及担保合同》；2.判令被告罗佳、霍星偿还原告尚欠借款本金178,000元（截止日为2017年7月18日，具体偿还金额以实际发生为准）；3.判令原告对位于沈阳市铁西区北四西路8-12号2-11-2，建筑面积为107.33平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.判令被告辽宁宝立房产开发有限责任公司在借款合同约定的保证担保范围内承担保证责任；5.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1.2009年12月4日，原告招商银行股份有限公司沈阳分行(贷款人、抵押权人)与被告罗佳、霍星（借款人、抵押人）和辽宁宝立房产开发有限责任公司（保证人）签订《个人购房借款及担保合同》一份，协议约定，贷款人同意向借款人提供数额为36万元的购房贷款用于支付其购买位于沈阳市铁西区北四西路8-12号2-11-2，建筑面积为107.33平方米房屋（购置价格为517,867.25元）的房款，贷款期限为180个月，即从2009年12月4日起到2024年12月4日止，还款方式为等额本金，执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础下浮30%，即为年利率4.158%，利率调整方式为固定日调整，即从每年1月1日开始执行中国人民银行公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息。2.合同约定被告罗佳、霍星以其从售房人被告辽宁宝立房产开发有限责任公司处购买的位于沈阳市铁西区北四西路8-12号2-11-2，建筑面积为107.33平方米的房产为该笔贷款抵押担保。保证人被告辽宁宝立房产开发有限责任公司为本合同项下的债务承担连带保责任，担保期限从自本合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证和/或房地产他项权证交由原告执管之日止。3.合同26.2款约定"抵押房产具备办理正式抵押登记条件起60日内，抵押人必须无条件配合贷款人办妥由预告抵押登记或楼花抵押登记转为正式抵押登记的手续"。合同26.4款约定"如因保证人或抵押人的原因致使抵押房产未能办妥前述抵押登记的，贷款人有权：1、要求抵押人及/或保证人在限定的时间内办理完毕抵押登记手续，对迟延办理抵押登记手续给贷款人造成的损失承担赔偿责任；及/或2、宣布贷款提前到期，要求借款人偿还全部贷款，并要求保证人承担连带保证责任；及/或3、宣布贷款提前到期，要求借款人偿还全部贷款，抵押人对借款人的全部债务承担连带责任。"合同约定抵押人或抵押物出现下列情形之一的，即视为已发生违约事件：......38.3.1对抵押物没有或没有完全的所有权或处分权，或权属存在争议的。38.3.5未按本合同第26条的规定办理相关抵押登记手续的。38.3.6抵押物发生变故，或抵押人发生违反抵押条款的其他行为，贷款人依其自主判断认为足以危及本合同项下债权实现的。合同第39条约定一旦发生违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，39.1提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。39.3要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务。39.4.1贷款人与抵押人达成协议直接以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物；自出现本合同规定的任何违约事件之日起15日之内双方未就抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物达成协议的，贷款人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物。依照本协议约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物。39.4.2以上述方式处理抵押物所得价款，贷款人有权优先受偿。其价款超过本合同项下借款人所欠贷款本息及一切相关费用的部分，归抵押人所有。不足部分，贷款人另行追索。4.合同签订后，原告按合同约定于2009年12月18日向被告一、二发放贷款，同日原告取得该抵押房产的抵押权预告登记。目前，该抵押房产已经具备了办理房屋产权证书的条件，原告多次要求被告一、二及时办理该抵押房产的房屋产权证书并配合原告将该抵押房产的抵押权预告登记转为正式抵押登记，但二被告迟迟不予办理，以致原告不能将所取得的该房产抵押权预告登记转为正式抵押权登记，违反了双方签订的《个人购房借款及担保合同》的约定，严重影响到原告资金的安全。为保护原告的合法权益，避免国有资产的流失，依据《合同法》等相关法律规定和双方签订的《个人购房借款及担保合同》现向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求。被告罗佳、霍星、辽宁宝立房产开发有限责任公司均未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2009年12月4日，原告招商银行股份有限公司沈阳分行（贷款人、抵押权人）与被告罗佳、霍星（借款人、抵押人）、辽宁宝立房产开发有限责任公司（保证人）签订《个人购房借款及担保合同》一份，协议约定，贷款人同意向借款人提供总额为360,000元的借款用于购买位于沈阳市铁西区北四西路8-12号2-11-2，建筑面积107.33平方米的房产；贷款期限为180个月，即从2009年12月4日起到2024年12月4日止，具体贷款期限以借款借据为准；还款方式为等额还款。贷款执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础下浮30%，即为年利率4.158%；利率调整方式为固定日调整。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。抵押人提供位于沈阳市铁西区北四西路8-12号2-11-2，建筑面积107.33平方米的房产作为抵押物；抵押房产具备办理正式抵押登记条件其的60日内，抵押人必须无条件配合贷款人办妥由预告抵押登记或楼花抵押登记转为正式抵押登记的手续；保证人为本合同项下的债务承担连带保责任。合同同时约定，抵押人或抵押物出现下列情形之一的，即视为已发生违约事件：未按前述规定办理相关抵押登记手续的；一旦发生违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。2.2009年12月7日，被告罗佳、霍星按约定到登记机关为抵押房产办理了预告登记，预告登记权利人为原告。经本院至沈阳市不动产登记中心查询，抵押房产尚不具备办理所有权登记及抵押权登记的条件。3.借款合同签订后，原告如约发放贷款。贷款生成后，被告按期偿还借款本息。现原告主张被告罗佳、霍星未按约定办理抵押房产的抵押登记诉至本院，要求解除与三被告签订的《个人购房借款及担保合同》。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人购房借款及担保合同》、《个人住房贷款合作协议书》、个人贷款借款借据、房屋预告登记证、房屋电子登记查询证明等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。现原告主张被告违反《个人购房借款及担保合同》约定，主张解除合同。根据合同约定，抵押房产具备办理正式抵押登记条件其的60日内，抵押人必须无条件配合贷款人办妥由预告抵押登记或楼花抵押登记转为正式抵押登记的手续，抵押人未按前述规定办理相关抵押登记手续的，一旦发生违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。经查，抵押房产尚不具备办理所有权登记的条件，亦不具备办理正式抵押登记条件，故被告罗佳、霍星未办理抵押房产的抵押权登记的行为，并未违反合同约定，原告要求解除合同，于法无据。因此，对原告据此主张的全部诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告招商银行股份有限公司沈阳分行的全部诉讼请求。案件受理费3,860元、保全费1,410元、公告费800元，均由驳回原告招商银行股份有限公司沈阳分行负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 臧 宁审 判 员 聂 雪人民陪审员 董秀坤 二〇一八年十一月十五日书 记 员 王 蓓本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。