北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0107民初1949号原告：北京市西山机械厂，住所地北京市石景山区黑石头。法定代表人：于国真，厂长。委托诉讼代理人：田君芳，北京市东易律师事务所律师。委托诉讼代理人：王涛，男，1973年11月4日出生，该公司员工。被告：安阳市城乡建设总公司，住所地河南省安阳市铁西路**。法定代表人：高金良，总经理。原告北京市西山机械厂（以下简称西山机械厂）与被告安阳市城乡建设总公司（以下简称安阳城建）企业承包经营合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告西山机械厂之委托诉讼代理人田君芳、王涛到庭参加了诉讼，被告安阳城建经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理完毕。原告西山机械厂向本院提出以下诉讼请求：1.请求判令被告给付原告承包费285000元【2007年欠缴的部分承包费1500元，及2008年1月1日至2014年12月31日承包费283500元（36000+37500+39000+40500+42000+43500+45000）】；2.请求判令被告给付原告水费（2008年1月1日至2017年6月5日）94079元（按每年实际使用量×当年水费价格计算之和），电费（2013年4月1日至2017年6月29日）25056元（52200度×0.48元/度=25056元）；3.请求判令被告支付原告房屋占用费112500元（45000元（2014年应缴承包费）×2.5年，自2015年1月1日计算至2017年6月31日）；4.请求判令被告支付原告违约金1165000元【（700㎡×2元×365天×2.5年–112500元（占房费）=1165000元】（上述款项合计人民币为1681635元）；5.请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：一、2003年10月13日，原、被告之间签订《承包职工浴池协议书》，根据该协议书约定：乙方向甲方每年缴纳承包费三万元整，从第二年开始每年按三万元的5%比率增收承包费；被告承包原告职工浴池及院内房屋和配套设施，承包期十年（自2004年1月1日起至2014年12月31日止）。自2008年起，被告开始拖欠承包费及水电费等费用。经原告方多次催促，被告均以各种理由推脱，至今未予支付。现在被告已拖欠原告承包费285000元、水费94079元、电费25056元。二、根据双方签订的《承包职工浴池协议书》，被告应支付原告房屋占用费，计算至实际腾退之日止。2014年12月31日，双方合同到期终止，原告多次催促被告返还原职工浴池及院内房屋和配套设施，但被告仍占用原告职工浴池及院内房屋和配套设施不予腾退。根据该承包协议书约定“乙方向甲方每年缴纳承包费三万元整，从第二年开始每年按三万元的5%比率增收承包费”。自2014年12月31日合同终止日起，从2015年1月1日至2017年6月31日，被告一直占用职工浴池及院内房屋和配套设施，因此应该支付原告房屋占用费112500元。根据《合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”以及《合同法》第一百一十四条第一款的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”请贵院判允原告的全部诉讼请求。被告安阳城建经本院依法传唤无正当理由未到庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理确认如下事实：2003年10月13日，甲方西山机械厂与乙方安阳城建签订《承包职工浴池协议书》，其中主要约定：“甲方将本厂原职工浴池及院内一切房屋和房后锅炉房、水罐房承包给乙方；……乙方使用水电按居民用水用电收费标准，按乙方实际用量计费，每月一收；……乙方向甲方每年缴纳承包费3万元，从第二年开始每年按3万元的5%比率增收承包费；……承包期为10年，自2004年1月1日至2014年12月31日；……”。2014年6月17日，西山机械厂委托北京市威创律师事务所向安阳城建发送律师函，告知安阳城建尚欠承包费本金283500元。西山机械厂称该律师函系当面送达，底部有安阳城建在涉案场地经营浴池负责人杨青平签字确认。2017年2月17日，中国人民解放军第7312工厂向安阳城建出具房屋腾退通知书，要求安阳城建及时腾退涉案场地房屋。北京军区装备部综合计划部出具证明，称中国人民解放军第7312工厂在地方工商管理机构注册第二厂名为西山机械厂。庭审中，西山机械厂提交两页2015年1月15日形成的房租、水费、电费结算明细，其中第一页显示2008年至2014年欠房租231000元，2008年至2014年欠水费92309元，2013年4月—2014年12月欠电费4629.12元；第二页显示水费按年度统计明细共92309元，底部有“同意，杨青平”签字确认字样。同时，西山机械厂表示房租计算存在错误，安阳城建自2007年起拖欠当年承包费1500元，之后再未交纳承包费，并提交承包费收取明细及相应发票记账联，按照承包费每年递增3万元初始承包费5%的比例计算，截至2014年12月31日合同终止共累计拖欠承包费285000元。庭审中，西山机械厂另提交涉案场地水表及电表2017年6月5日抄表结果，显示2017年6月5日用水表底数为15512吨，较2015年1月25日增加354吨，电费为42556度，对应金额为20426.88元。西山机械厂称该统计结果为涉案场地物业管理公司出具。抄表结果无物业管理公司盖章、亦无双方当事人确认。庭审中，西山机械厂提交2015年1月7日、2016年7月5日、2016年11月8日会议记录，证明多次向安阳城建索要承包费及水电费，其中参会人员“安阳杨”为杨青平。庭审中，西山机械厂表示安阳城建从2015年1月1日至2017年6月31日一直占用涉案房屋及场地。上述事实，有《承包职工浴池协议书》、《律师函》、房屋腾退通知书、证明、会议记录、抄表明细及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：西山机械厂与安阳城建签订的《承包职工浴池协议书》系双方真实意思表示，其内容未违反国家法律、法规等强制性规定，应为有效，双方均应依约履行各自义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，西山机械厂所提交证据能够证实安阳城建合同期内欠付承包费285000元。对于西山机械厂主张水电费一节，经杨青平签字确认的抄表明细中水费欠付92309元，电费欠付4629.12元，本院予以确认。西山机械厂提交的另一张其称来源于涉案场地房屋物业管理公司出具的抄表明细证明力不足以证实安阳城建用水增加354吨，电费增加20426.88元的待证事实，本院不予采信。对于涉案场地及房屋使用费一节，《承包职工浴池协议书》履行期限届满后，合同终止，安阳城建负有及时腾退涉案场地及房屋的合同义务。在安阳城建未腾退房屋及场地的情形下，应当向西山机械厂支付房屋及场地使用费，具体使用费标准参照《承包职工浴池协议书》2014年的承包费金额，即以45000元每年为基数按照西山机械厂所主张的使用费期间自2015年1月1日计算至2017年6月31日，总计112500元。对于违约金一节，因双方未在《承包职工浴池协议书》中约定违约条款，且西山机械厂未提交证据证明实际损失，本院对该项主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告安阳市城乡建设总公司于本判决生效后七日内给付原告北京市西山机械厂承包费285000元；二、被告安阳市城乡建设总公司于本判决生效后七日内给付原告北京市西山机械厂2008年至2014年水费92309元、2013年4月至2014年12月电费4629.12元；三、被告安阳市城乡建设总公司于本判决生效后七日内给付原告北京市西山机械厂自2015年1月1日至2017年6月31日房屋及场地使用费112500元；四、驳回原告北京市西山机械厂的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的指定期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19935元，由原告北京市西山机械厂负担11218元（已交纳3582元），由被告安阳市城乡建设总公司负担8717元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。审 判 长  陈仪佳人民陪审员  柳志然人民陪审员  董德虎二〇一八年十一月十二日书 记 员  闫 妍