西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）陕0113民初6846号 原告：李彬，男，汉族，1970年10月1日出生，籍住西安市雁塔区。 委托代理人：李文龙，陕西天之骄子律师事务所律师。 被告：贾锐，男，汉族，1995年12月4日出生，籍住甘肃省陇南市武都区，现住址不详。 原告李彬诉被告贾锐房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李彬委托代理人李文龙到庭参加诉讼，被告贾锐经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告诉称，2017年4月25日，原告和被告签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告位于西安市曲江新区曲江池南路286号万科金域曲江14栋3单元102室房屋一套，房屋产权证号（NOD61000221735）,租赁期限自2017年5月1日至2022年4月30日，约定租金为每月人民币14000元，支付方式为年付，押金为20000元，签订合同当日，被告应向原告交付首次租金和押金。房屋租赁期间产生的电话费、宽带费、水费、电费、燃气费、物业服务费、卫生费和电梯费及有限电视费等费用由被告承担。其中合同第六条还约定:租赁合同期内乙方（被告）提前解除或未按合同约定交付租金，乙方应按拖欠租金天数每天租金的双倍计算向甲方支付违约金，超过10天甲方有权解除合同，收回该出租房屋终止合约，甲方有权不退回押金，作为违约金赔偿给甲方，房屋内留置的一切物品乙方在2日内自行处置，否则视为弃物。 上述合同签订后，原告依约履行了合同义务，向被告交付了房屋，并于2017年5月18日与被告签订了交房确认书，但被告却违反合同约定，至今未向原告支付全部租金，原告多次催要，被告均借口推托。 2018年4月23日，原告向被告发出《解除通知》，解除了原被告于2017年4月25日签订的《房屋租赁合同》。 原告认为，被告的违约行为严重侵犯了原告的合法权益，原告合同目的不能实现，原告解除合同符合《房屋租赁合同》的约定及法律规定，被告依法应当向原告支付所欠租金，并依合同约定承担违约责任。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告按合同约定支付原告剩余房租108000元（此后租金计算至被告向原告实际交还房屋之日）；2、被告承担房屋租金期间产生的电话费、宽带费、水费、电费、燃气费、物业服务费、卫生费和电梯费及有限电视费等共计8994.86元（此后费用计算至被告实际向原告交还房屋之日）；3、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告表示第二项诉请主张的各项费用以其提交的票据为准。 被告贾锐经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明，2017年4月25日，甲方（出租方）李彬、乙方（承租方）贾锐、丙方陕西新环境房地产经纪有限公司签订《房屋租赁合同》，合同约定：一、甲方房屋位于万科金域曲江14栋3单元102室，建筑面积约为183平米。二、该房屋租赁期限自2017年5月1日至2022年4月30日。租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还，乙方享有优先承租权，但必须在租赁期满提前壹个月通知甲方，经甲方同意后重新签订租赁合同。如乙方没有通知甲方要求续租，则视为本合同到期终止。三、房屋租金每月人民币14000元，含使用家电、家具、设备、设施（详情见交房确认书），支付方式为年付，签订合同当天内支付首次租金和押金，同时甲方将房屋交付乙方使用，后期支付时间提前30天交付下期租金。为保证乙方合理使用该房及配套设施，乙方向甲方交纳押金人民币20000元整。房屋在租赁期间产生的电话费、宽带费、水费、电费、燃气费、物业管理费、卫生费和电梯费及有限电视收费等费用由乙方支付，其余由甲方承担。租赁期限内乙方逾期交纳上述有关费用达壹个月时，甲方有权向乙方追收上述有关费用，乙方必须承担因此造成的一切后果。合同期满乙方结清所有费用后甲方将押金无息全部退还。四、甲乙丙三方已经签订本合同，丙方即为甲、乙双方提供并完成了全部居间服务。在本合同签订当日甲方支付丙方居间服务费7000元。五、租赁合同期内，甲方单方解除合同、提前收回该房屋的，甲方应双倍退还乙方押金、已交剩余租金以及赔偿其他经济损失；甲方未按本合同规定的时间向乙方提供租赁房屋，甲方应按违约天数每天租金的双倍计算，向乙方支付违约金，超过10天乙方有权解除合同,且甲方应双倍退还乙方押金、已交付剩余租金以及赔偿其他经济损失。六、租赁合同期内乙方提前解除或未按合同约定交付租金，乙方应按拖欠租金天数每天租金的双倍计算向甲方支付违约金，超过10天甲方有权解除合同，收回该出租房屋终止合约，甲方有权不退回押金，作为违约金赔偿给甲方。房屋内留置的一切物品乙方在2日内自行处置，否则视为弃物。同时该合同约定了其他条款。合同落款处有李彬、贾锐及陕西新环境房地产经纪有限公司的盖章及置业顾问的签名。贾锐签订处留有联系电话184××××9999。 2017年4月25日，原告李彬向陕西新环境房地产经纪有限公司支付中介费7000元。 原告表示2017年4月25日，被告以现金的方式给付原告8万元，其中2万元为押金，6万元为房租。2018年4月23日，原告给被告发短信，内容为“我与贵方于2017年4月25日签订的《房屋租赁合同》，约定：贵方承租我方位于西安市曲江新区曲江池南路286号万科金域曲江14栋3单元102室房屋一套，约定租金为每月人民币14000元，支付方式为年付，签订合同当天，贵方应向我交付首次租金。上述合同签订后，我依法履行了合同义务，向贵方交付了房屋，但截至今日，贵方未向我方交付全部租金，已构成违约，为此，函告如下：1、解除我与贵方签订的《房屋租赁合同》；2、我将保留追究贵方违约责任的权利”。2018年4月25日，电话号码为184××××9999回复称“好，知道了”。原告表示，被告仅交纳了2017年5月、6月两个月的物业费、公共电费分摊、垃圾处理费、电梯费。同时原告表示，在2018年4月25日，原告同物业公司工作人员将涉案房屋内被告的物品进行登记并移交物业公司保管。后原告于2018年6月份将涉案房屋出租给他人。 2018年5月2日，原告交纳了从2017年7月至2018年6月底物业费等共计6288.48元。 以上事实，有《房屋租赁合同》、短信、收款收据、不动产权证书、交房确认书及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对无误，可以作为认定案件事实的依据。 本院认为，原被告及陕西新环境房地产经纪有限公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，应为有效。原告依照合同约定将租赁物交付给被告使用，但被告未依约支付房屋租金。在租赁合同履行期限内，被告仅支付房屋租金6万元。2018年4月25日，双方通过短信解除房屋租赁合同。2017年4月25日至2018年4月25日，按每月租金14000元，被告应支付原告租金168000元。故原告诉请被告支付108000元租金，有事实及法律依据，依法予以支持。关于原告主张的各项费用8994.86元，原告提交的物业服务中心收款收据的金额为6288.48元，加之被告已付2个月相关费用，故本院对5240.4元予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告贾锐应于本判决生效后十日支付原告李彬租金108000元及物业费、公共电费分摊、垃圾处理费、电梯费5240.4元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告其余诉讼请求。 本案受理费2640元，由原告承担40元，被告承担2600元。因原告已预交，被告应在支付上述款项时一并支付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  宁 莎 人民陪审员  谭月华 人民陪审员  刘 军 二〇一八年十一月七日 书 记 员  武 月 打印：扈艳红校对：艾可可2018年月日送达