河北省昌黎县人民法院民事判决书（2018）冀0322民初3509号原告昌黎县农村信用合作联社。统一社会信用代码×××。法定代表人冯占中，该社理事长。委托代理人黄振顺，该社职工。被告王连刚，男，1966年4月2日生，汉族，现住昌黎县。委托代理人万爱芝，女，1971年3月10日生，系被告王连刚妻子。被告常艳香，女，1974年3月23日生，汉族，现住昌黎县。被告陈志清，男，1966年6月9日生，汉族，现住昌黎县。原告昌黎县农村信用合作联社与被告王连刚、常艳香、陈志清金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告昌黎县农村信用合作联社委托代理人黄振顺、被告王连刚委托代理人万爱芝到庭参加诉讼，被告常艳香、陈志清经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昌黎县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.要求依法判令被告王连刚偿还原告借款本息1166680.28元，其中本金860000元，利息306680.28元（2012年11月22日至2018年5月22日）及至本金清偿之日止的利息；2.要求原告对被告陈志清和常艳香抵押的各1处房产（位于黄金海岸一经路西时代海岸）享有优先受偿权；3.本案一切费用由被告承担。事实与理由：2012年11月22日原被告签订借款合同，约定被告王连刚向原告借款860000元，用于养殖，2014年11月19日到期，被告陈志清以其名下的1处房产（位于黄金海岸一经路西时代海岸，房产证号为昌黎房权证黄金海岸字第**昌黎房权证黄金海岸字第**），同时，被告常艳香以其名下的1处房产（位于黄金海（位于黄金海岸一经路西时代海岸，房产证号为昌黎房权证黄金海岸字第**昌黎房权证黄金海岸字第**提供抵押担保，利率执行月息6.6625‰，从逾期之日起按合同利率的50%计收罚息。截止到2018年5月22日，被告王连刚尚欠原告借款本金860000元及利息306680.28元。借款合同到期后，虽经原告多次催还、多次催收，但被告以各种理由进行拖延，至今未清偿其所欠原告的借款本金及利息。原告认为，原、被告之问签订的《借款合同》及《最高额抵押合同》是合法有效的，原告已按合同的约定向被告支付了借款，但借款到期后，被告却未能全部清偿，被告的行为是严重的违约行为。综上所述，原告为了维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向贵院提起民事诉讼，希依法裁决。被告王连刚辩称，借款事实有，就是催收有问题，我没印象签过字，到期了我没有能力偿还，用抵押的偿还。被告常艳香未向本院提交答辩状。被告陈志清未向本院提交答辩状。原告昌黎县农村信用合作联社围绕诉讼请求依法提交了证据：1.借款合同一份，证明原告与被告王连刚之间存在借贷关系；2.借款借据一份，证明被告王连刚从原告处借款本金为860000元；3.最高额抵押合同一份，证明被告常艳香、陈志清各用其自己名下的房产作为被告王连刚借款的抵押担保；4.复式记账凭证一份，证明原告将借款860000元已给付被告王连刚；5.房屋他项权证两份，证明房产系常艳香、陈志清个人所有，并进行了他项登记；6.家庭财产共有人同意抵押意见书两份，证明常艳香夫妻二人、陈志清夫妻二人均同意用其名下的房产作为被告王连刚借款的抵押担保；7.贷款催收通知书两份，证明借款到期后，原告曾向被告王连刚、常艳香、陈志清主张过权利。经质证，被告王连刚发表如下质证意见：对证据1、2、3、4、5、6，均无异议。对证据7中催收通知书中的签字及按印有异议，不是本人所签字及按印，要求对笔迹和指纹进行鉴定。本院经审核认为，被告王连刚虽对催收通知书中的签字及按印提出了异议，但未在本院规定的时间内提交笔迹、指纹鉴定申请，故对被告王连刚的质证意见本院不予支持。被告常艳香、陈志清经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩和质证的权利，上述证据来源合法，内容真实，与本案相关联，故本院均予以采纳。综合以上诉讼证据的认证情况和当事人在庭审中的陈述，对本案事实认定如下：2012年11月22日原告昌黎县农村信用合作联社与被告王连刚签订了借款合同，被告王连刚从原告处借款人民币860000元，借款期限为2012年11月22日至2014年11月19日，借款利率为月利率6.662500‰，借款逾期的罚息利率为在当期执行利率基础上上浮百分之伍拾。当日，原告与被告陈志清、常艳香共同签订了最高额抵押合同：其中被告陈志清同意以本人位于黄金海岸一经路西（时代海岸）012830，房屋产权证号为昌黎房权证黄金海岸字第XXXX号昌黎房权证黄金海岸字第XXXX号的房屋；被告常艳香同意以本人位于黄金海岸一经路西（时代海岸）010105，房屋产权证号为昌黎房权证黄金海岸字第XXXX号昌黎房权证黄金海岸字第XXXX号的房屋。二人同意为上述借款合同项下被告王连刚的一系列债务提供最高额抵押担保，最高额抵押项下担保责任的最高限额共计为人民币860000元，如被告王连刚不履行主合同项下到期债务，原告有权处分上述抵押财产，优先用于清偿主合同项下的债务。被告常艳香夫妻二人、陈志清夫妻二人分别为原告出具了家庭财产共有人同意抵押意见书，承诺以被告常艳香、陈志清名下的房产作为被告王连刚借款860000元的抵押担保，并承诺如借款人不能按时偿还该笔借款时，由原告对该笔借款抵押物进行无底价拍卖，该抵押物拍卖所得不足以偿还全部借款本息及费用时，对剩余债务继续承担连带保证责任。2012年11月22日，原告将借款860000元给付被告。借款到期后，被告王连刚未偿还上述借款本金及相关利息。2016年10月25日，经原告催要，被告王连刚、常艳香、陈志清在贷款催收通知书上签字，承诺继续履行还款义务及担保责任。截止到2018年5月22日，被告王连刚尚欠原告借款本金人民币860000元及利息306680.28元。本院认为，原告昌黎县农村信用合作联社与被告王连刚签订的借款合同及与被告常艳香、陈志清签订的最高额抵押合同，系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，均为有效合同。合同签订完后，原告昌黎县农村信用合作联社履行了交付借款义务，被告王连刚未按约定偿还全部借款本金及相关利息的事实清楚，原告与被告王连刚之间的债权债务关系明确，被告王连刚应当承担向原告偿还借款本金及利息的民事责任。被告常艳香、陈志清用其名下的房产为被告王连刚该笔借款提供最高额抵押担保并协助原告办理了相应的房屋他项权利登记手续，抵押权依法成立，被告常艳香、陈志清应按最高额抵押合同约定的限额承担抵押担保责任，故本院对原告主张被告王连刚偿还借款本金860000元及相应利息、对被告常艳香、陈志清抵押的财产享有优先受偿权的诉讼请求应予以支持。综上所述，综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王连刚于本判决生效之日起十日内偿还原告昌黎县农村信用合作联社借款本金人民币860000元及相关利息（截止到2018年5月22日利息为306680.28元，2018年5月22日以后的利息按照合同约定计算至借款还清之日止）。二、原告昌黎县农村信用合作联社有权以折价或者拍卖、变卖：被告常艳香名下位于黄金海岸一经路西（时代海岸）010103号，房屋产权证号为昌黎房权证黄金海岸字第XXXX号的房屋；被告陈志清名下位于黄金海岸一经路西（时代海岸）012830，房屋产权证号为昌黎房权证黄金海岸字第XXXX号昌黎房权证黄金海岸字第XXXX号的房屋，之后所得价款在最高额抵押数额范围内优先受偿。案件受理费7650元，由被告王连刚、常艳香、陈志清负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。审判员 顾永军 二〇一八年十一月十九日书记员 张丽华