黑龙江省虎林市人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0381民初2151号原告：扈学良，男，1971年12月29日出生，汉族，住虎林市。委托诉讼代理人：扈学江，男，1973年11月9日出生，汉族，住虎林市。委托诉讼代理人：白秋发，黑龙江白秋发律师事务所律师。被告：王传和，男，1963年7月14日出生，汉族，现羁押于鸡西监狱。被告：王文刚，男，1986年8月5日出生，汉族，住虎林市。被告：王彦凤，女，1990年8月24日出生，汉族，住虎林市。原告扈学良与被告王传和、王文刚、王彦凤债权人撤销权纠纷一案，本院于2017年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。因被告王传和涉嫌刑事犯罪，致使本案无法审理，本院于2017年11月23日中止诉讼。于2018年9月19日恢复审理。原告扈学良的委托诉讼代理人扈学江、白秋发、被告王传和、王文刚、王彦凤到庭参加诉讼，本案现已审理终结。扈学良向本院提出诉讼请求：1.要求撤销被告王传和与王文刚、王彦凤签订的关于虎林市革命委征费所综合楼1单元502室（房产证号20××**）的房屋转让合同，撤销该转让行为；2.由被告王传和、王文刚、王彦凤承担原告因行使撤销权的必要费用及本案诉讼费用。事实和理由：被告王传和与王文刚是父子关系，被告王文刚与王彦凤是夫妻关系。原告是虎林市虎头镇×××农民，因原告患有肢体残疾，无力自行耕种土地，将土地从2011年开始发包于被告。截至2015年2月10日，经双方结算，被告欠原告2011年、2012年土地地租200000元，被告承诺按月利率8‰给付原告利息，到年底卖粮时还清。此外，被告另欠原告2015年地租74500元。被告出具两张借条，以借条形式确认以上事实。被告王传和拖欠2014年、2015年两年租种水田的电费，电灌经营者宋某某因找不到王传和，就向原告索要，如原告不交，宋某某就不再提供电灌服务，为保证下任土地承包经营者能使用电灌，原告替王传和交纳了电费10500元。另外，被告王传和虚构事实，以种地缺乏资金为由，骗取原告借款200000元，虎林市公安局已立案侦查，王传和涉嫌诈骗犯罪被取保候审。综上，被告王传和对原告负有以上借款，欠款债务本息约500000元。以上债务到期后，原告不断催告王传和履行还款义务，王传和以各种理由推拖。后因被告王传和下落不明，原告以被告王传和涉嫌诈骗向公安机关报案，公安机关于2017年1月23日决定立案，经查得知，2015年11月份，王传和与王文刚、王彦凤签订了关于虎林市革命委征费所综合楼1单元502室的房屋转让合同，将房屋过户至王文刚、王彦凤名下，王传和至今不偿还借款，却将房屋无偿转让给王文刚、王彦凤，实为逃避债务损害原告利益。原告认为被告王传和将其房产无偿转让给其儿子、儿媳妇的行为损害了原告的债权，原告向法院提起诉讼，要求撤销被告王传和与被告王文刚、王彦凤房屋转让的行为。被告王传和辩称，因我欠王文刚的钱，所以将房子抵给王文刚，不是无偿转给王文刚。被告王文刚辩称，从我父亲王传和种地开始，我就给我父亲拿钱，大约拿了200000元，王传和还欠我媳妇彩礼钱，而且我刚结婚时就答应要把房子给我。被告王彦凤辩称，我与王文刚结婚时，王传和答应给我80000元的彩礼，但只给了40000元，说是秋天收地给我剩下的40000元。2011年种地又从我这里借了50000元，2012年种地借了30000元，2013年、2014年、2015年平均每年都是从我这借20000元，共计180000元。结婚时答应把房子给我们的，我们有买卖协议，房子属于我们买的。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证：一、2015年2月10日借条、宋某某证言、（2018）黑0381民初86号民事判决书复印件三份，证明法院已认定被告王传和欠原告本金200000元，利息51200元，另外，被告王传和还欠原告本金74500元，利息8195元（计算至2017年10月份），还欠原告垫付的电费10500元，款项总额为340000元。还有原告举报被告王传和诈骗的200000元不在民事判决的款项内。被告王传和对该证据无异议，但认为电费当时约定是一个电字0.40元，后来涨到1.50元，其才没有交。被告王文刚、王彦凤对该证据未发表质证意见，表示其不知情。经本院核实，其来源合法，且与本案具有关联性，本院予以确认。二、（2018）黑0381刑初77号判决书，证明被告王传和诈骗原告95000元，法院判令其退赔，另有105000元判决未认定，原告又另行起诉，法院正在审理中。王传和将楼房过户给王文刚、王彦凤的目的是不偿还原告的借款，且王传和不欠王文刚种地的费用，其转移房产实为恶意串通逃避债务。被告王传和对该证据有异议，认为其中一笔欠款实际只向原告借款200000元，不是205000元。被告王文刚对该证据有异议，认为王传和是欠王文刚的钱才将房屋过户到其名下。被告王彦凤对该证据有异议，认为王传和向其借钱是事实，房子是属于其购买的，不存在恶意转移财产。经本院核实，其来源合法，且与本案具有关联性，本院对其真实性予以确认。三、起诉状，证明被告仍然欠原告本息140000元，累计民事部分340000元，刑事部分95000元，王传和共计欠原告580000元左右，加上诉讼费等费用，欠款数额达到600000元。王传和从2015年逃匿至今不肯偿还，又将房屋无偿转让给王文刚、王彦凤，实为三被告恶意串通、逃避债务，损害原告合法权益。被告王传和对该证据有异议，认为其中一笔欠款实际为200000元，不是205000元。被告王文刚、王彦凤对该证据未发表质证意见，表示其不知情。经本院核实，其来源合法，且与本案具有关联性，本院对其真实性予以确认。根据原告扈学良申请，本院调取王传和涉嫌诈骗的刑事卷宗材料。其中有王传和2017年8月29日笔录第7页中，警方问“为什么将楼房转给王文刚。”王传和回答“因为我欠扈学良的钱比较多，怕扈学良用我房子还之前的欠款，所以就转到我儿子的名下”。王传和2017年9月18日笔录第4页中，警方问“你与王文刚办理的房屋过户手续是否属实”，王传和回答“具体时间我记不清了，交易金额我也记不清了，2015年我确实将房子过户给我儿子王文刚”。“协议是王文刚提供的，上面的签字是我签的，我们当时没有现金交易，只是签了一份交易合同”。警方问“你种植土地，2011年至今，是否向王文刚借钱种植土地。”王传和回答“没有”。王文刚2017年9月5日笔录第2页倒数第5行，王文刚称“2011年左右我结婚，当时就和我父亲约定要把房子过户给我，而且他种地这么多年，我大概借给他了100000元，于是他在不种地之后就将房子过户给了我，现在房子已经在我和我媳妇名下了”。原告认为，这段陈述过户正确，但王文刚称王传和向其借钱100000元与事实不符。王文刚2017年9月13日的笔录第2页第3行，王文刚称王传和欠60000元彩礼，王传和借我50000元左右。原告认为这与王文刚、王彦凤答辩中所称欠40000元彩礼数额不符，与二人称王传和欠其140000元数额相差太多，三被告之间存在虚构债务，掩盖其恶意串通、转移财产的事实，损害了原告的合法权益。被告王传和对该证据有异议，认为笔录中所记不是其所说的话，其欠王文刚钱是事实。被告王文刚对该证据有异议，认为王传和2011年向其借50000元，其他的钱都是其从外面借来的，后来由其偿还了，对于王传和的笔录其表示不知情。被告王彦凤对该证据未发表质证意见，但认为王传和欠其钱是事实，不是恶意转移房屋。经本院核实，其来源合法，且与本案具有关联性，本院予以确认。被告王文刚围绕其抗辩主张依法向本院提交证据：房屋买卖协议复印件，证明房屋不是恶意转让，其与王传和是买卖关系。原告对该证据真实性无异议，但认为该协议是三被告恶意串通转移房产，损害了原告的合法权益，属于无效协议。根据公安的调查笔录，王传和自认，担心原告索要欠款才将房屋过户给其儿子王文刚，王文刚和王传和也都认可签订协议时没有交纳房款，其中王文刚称王传和向其借款，但借款没有证据证实，而且金额方面也矛盾重重，借款的时间、数额互相矛盾，彩礼的数额也是矛盾的。且该楼房的交易价格为180000元，价格偏低。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王传和与王文刚系父子关系，被告王文刚与王彦凤系夫妻关系。从2011年开始原告将其承包的土地转包给被告王传和耕种。2015年2月10日经双方结算，被告王传和为原告出具借条，内容为“借扈学良现金200000元整（贰拾万元整）利息0.8分，年底卖粮还清”。同时，因被告欠原告2015年地租74500元，为原告出具借条，内容为“包扈学良土地下打租74500整”。王传和在耕种上述土地时拖欠电费10500元，由原告扈学良垫付。以上款项包括利息，已经本院于2018年6月4日作出的（2018）黑0381民初86号生效民事判决书认定。另外，被告王传和以种地为由向原告借款205000元，但其中95000元其并没有用于种地，也没有按照约定将卖粮款偿还给原告，有本院于2018年8月24日作出的（2018）黑0381刑初77号生效刑事判决书认定诈骗金额为95000元，并判其退赔。余款110000元原告已向本院提起诉讼，该案尚未审理终结。综上，王传和共欠原告本息439395元，利息截止2017年10月份。被告王传和于2015年11月27日与被告王文刚签订房屋买卖协议，约定将其坐落于革命委征费所综合楼1单元502室面积为90.80平方米的房屋以180000元的价格卖给王文刚，并于当日将房屋过户于王文刚和王彦凤名下，王文刚、王彦凤并未实际交付房款。本院认为，法律规定，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。被告王传和欠原告扈学良近500000元的事实，已经法院生效判决确认。被告王传和未履行偿还欠款的义务，在原告不知晓的情况下，将其名下所有的位于虎林市革命委征费所综合楼1单元502室90.80平方米的楼房过户于被告王文刚、王彦凤名下。三被告称因王传和向王文刚、王彦凤借款180000元未偿还，用房屋抵顶债务，但未向法庭提交有效证据证明借款真实存在。三被告亦未向法庭提交有效证据证明王文刚、王彦凤实际给付房款，故该房屋的过户行为实为房屋的无偿赠予。综上，王传和不能清偿原告债务，也无其他财产可供偿还债务的情况下，将其所有的房屋赠与王文刚和王彦凤，属无偿转让财产的行为对债权人扈学良造成了损害，扈学良作为债权人请求撤销该行为符合法律规定，本院予以支持。原告于2017年1月23日公安机关立案侦查后得知三被告转让涉案房产，原告在一年内行使撤销权，且距被告转让房产的行为发生之日起未超过5年，故原告撤销权的行使系在法律规定的期限内，原告要求撤销三被告的房地产买卖契约，理由正当，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合法法》第七十四条、第七十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：撤销被告王传和与王文刚于2015年11月27日签订的虎林市革命委征费所综合楼1单元502室（房产证号20××**）房屋买卖协议，并撤销被告王传和将该房屋过户于被告王文刚、王彦凤名下的行为。案件受理费100元，减半收取50元，保全费1420元由被告王传和、王文刚、王彦凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鸡西市中级人民法院。审判员  王树梅二〇一八年十一月二日书记员  徐晨娟