山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁02民终7564号 上诉人（原审被告）：鲍智亮，男，1970年7月23日出生，汉族，现住青岛市黄岛区。 被上诉人（原审原告）：青岛暖万家供热有限责任公司，住所地：青岛经济技术开发区钱塘江路**。 法定代表人：薛伟章，总经理。 委托诉讼代理人：王仲，山东新和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：薛萌萌，山东新和律师事务所实习律师。 上诉人鲍智亮因与被上诉人青岛暖万家供热有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，不服青岛市黄岛区人民法院（2018）鲁0211民初4579号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 上诉人鲍智亮上诉请求：1、撤销青岛市黄岛区人民法院（2018）鲁0211民初4579号民事判决，发回重审。2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院判决上诉人补交所欠被上诉人的租赁费1430元是错误的，该1430元不应予以支持。 被上诉人青岛暖万家供热有限责任公司辩称，上诉人的主张没有依据，一审法院判决无误，请贵院予以维持。 青岛暖万家供热有限责任公司向一审法院起诉请求：1、判令被告立即迁出青岛市黄岛区香江路116号4号的换热站二层房屋；2、判令被告交付原告自2016年4月1日起至2017年3月31日期间的租金15730元，赔偿原告该租金自2016年4月1日起至实际付清款之日止的利息损失（每日按中国人民银行同期贷款利率的1.5倍计算）；3、判令被告赔偿原告自2017年4月1日起至实际迁出房屋之日止按每日43.70元计算的占用房屋的经济损失；4、案件受理费由被告承担。 一审法院认定事实：1、2009年3月17日，原、被告签订房屋租赁合同，约定：原告将位于黄岛区房屋出租给被告，用于办公和经营，租赁期限5年，自2009年4月1日起至2014年3月31日止，租赁期满，被告如期交还房屋。年租金为10000元，交付方式：2009年4月1日开始计算房租，合同签订之日，被告一次性预付一年的租金，以后每年的3月1日之前一次性预付下一年的租金。被告于合同签订之日交纳履约保证金5000元。租赁期间发生的水、电、暖、物业等费用均由被告承担……租赁期间由被告负责房屋的修缮，如被告改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均需事先征得原告的同意后方可施工。租赁期满后或因被告的责任导致提前退租的，被告进行的依附于房屋的装修归原告所有……违约责任：被告使用后院所增加的临时建筑，由被告按政府有关规定办理审批手续。租赁期内，如原告因工作需要需收回房屋，被告应无条件配合，原告需返还被告的履约保证金，如给被告造成损失（如装修等），原告应承担赔偿责任，但被告承租后在院内及房屋主体周围增加的临时建筑及设施，任何情况下给被告造成的损失，原告均不承担责任。如被告违约，原告有权收回房屋，不返还被告的履约保证金和剩余天数的租金，不赔偿被告的改造费用。 合同签订后，原告将出租房屋交付给了被告。被告在2009年对涉案房屋安装了室外楼梯和进行了内部装修。被告称在安装了室外楼梯和装修时经过了原告的同意，原告则称没有经过同意，并且进行了制止，但双方均未提交证据佐证。原告承认被告交纳了履约保证金5000元，至今没有退还给原告。原、被告在庭审中均承认该合同已经履行完毕，双方不存在争议。 2、2014年4月1日，原、被告签订房屋租赁合同，约定：原告将位于黄岛区房屋出租给被告，用于办公和经营，租赁期限1年，自2014年4月1日起至2015年3月31日止，租赁期满，被告如期交还房屋。年租金为13000元，交付方式为：合同签订之日，被告一次性预付一年的租金。租赁期间发生的水、电、暖、物业等费用均由被告承担……租赁期间由被告负责房屋的修缮，如被告改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均需事先征得原告的同意后方可施工。租赁期满后或因被告的责任导致提前退租的，被告进行的依附于房屋的装修归原告所有……违约责任：租赁期内，如原告因工作需要需收回房屋，被告应无条件配合，原告只返还被告履约保证金和剩余天数的房租。如被告违约，原告有权收回房屋，不返还被告的履约保证金和剩余天数的租金，且不承担任何补偿和损失。原、被告在庭审中均承认该合同已经履行完毕，双方不存在争议。 3、2015年4月1日，原、被告再次签订房屋租赁合同，约定：原告将位于黄岛区房屋出租给被告，用于办公。租赁期限：本合同是在原签订的5年租赁合同（2009年4月1日至2014年3月31日）、1年租赁合同（2014年4月1日至2015年3月31日）的基础上续签，本次租赁期为2年，自2015年4月1日起至2017年3月31日止。租金及支付方式：第一年租金为14300元，第二年租金在第一年租金的基础上上调10%。自2015年4月1日开始计算房租，被告在合同签订之日一次性预付一年的租金，第二年的租金在2016年4月1日前一次性付清。履约保证金5000元，被告已经于2009年第一次签订合同时交纳，被告不再承租时，原告无息返还。租赁期间发生的水、电、暖、物业等费用均由被告承担……租赁期间由被告负责房屋的修缮，如被告改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均需事先征得原告的同意后方可施工……房屋交付及收回：原告将房屋交付给被告后不再承担任何费用。被告应于房屋租赁期满前一个月通知原告是否继续租赁。如合同期满不再租赁，应在合同到期日后10日内将承租房屋及附属设施交还原告……特别约定：鉴于本合同是在原合同的基础上续签的背景，双方约定在任何情况下解除本合同时，原告均不承担被告的装修和经营损失。如原告在租赁期内需收回房屋，应提前一个月通知被告，被告应无条件配合，并在接到通知后40日内交回房屋。被告交回房屋后，原告返还被告的履约保证金和剩余天数的房租。如被告违约，原告有权收回房屋，不返还被告的履约保证金和剩余天数的租金。 被告提交的原告开具的收款收据证实，被告于2015年5月15日向原告交纳了2015年4月1日起至2016年3月31日止的租赁费14300元；被告于2016年9月6日向原告交纳了2015年4月1日起至2016年3月31日止的租赁费14300元，原告在庭后提交的情况说明中承认此款被告是交纳的2016年4月1日起至2017年3月31日止的租赁费，被告尚欠2016年4月1日起至2017年3月31日止的租赁费为1430元。 4、原、被告在本案中均未对被告交纳的履约保证金5000元主张权利。5、被告承认合同期满后至今占用着承租房屋。被告未提交支出了搬迁费、维修费等经济损失的证据，亦未提交原告给予停电的证据。 一审法院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，不违背国家法律法规的强制性规定，且已经实际履行，合法有效，对原、被告具有法律约束力。原、被告双方均应遵循诚实信用的原则行使自己的权利，履行自己的义务。原、被告均承认前两份房屋租赁合同已经履行完毕，不存在争议，予以确认。根据原、被告2015年4月1日所签订合同的约定：第一年的租金为14300元，第二年的租金为在第一年租金的基础上上调10%,依此计算，第二年的租金应为15730元。被告提交的收款收据证实了其第一年的租金14300元已经足额交纳，而其第二年的租金仅交纳了14300元，故其尚欠原告第二年的租金应为1430元（15730元-14300元），该款被告应支付给原告。因原、被告未在租赁合同中约定逾期付款责任，故原告诉求被告赔偿所欠租金的利息损失，不予支持。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中原、被告在2015年4月1日的房屋租赁合同中约定的租赁期限系自2015年4月1日起至2017年3月31日止，至原告提起诉讼之日，租赁期限早已经届满，故被告应按合同约定和法律规定将涉案房屋腾出返还给原告，据此，原告诉求判令被告立即迁出青岛市黄岛区香江路116号4号的换热站二层房屋，符合法律规定，予以支持。被告在合同期满后至今占用租赁物，应比照原合同约定的租赁费标准每日43.10元（年租金15730元÷365天=每日应为43.10元）支付原告占用房屋期间的使用费。因原被告在合同中约定了“被告应在合同到期日后10日内将承租房屋及附属设施交还原告”，故被告支付原告占用房屋期间的使用费应自2017年4月11日起开始计算。被告要求原告赔偿搬迁费、维修费等经济损失，证据不足，不予支持。被告抗辩称：原告于2017年11月份将涉案房屋停电至今，给原告造成了一定的经济损失，证据不足，不予采信。原、被告在2009年3月17日的合同中明确约定了“租赁期满后……被告进行的依附于房屋的装修归原告所有”，且原、被告在庭审中均承认该合同已经履行完毕，不存在争议，故被告无权再对其2009年安装的室外楼梯和室内装修主张权利。原、被告在本案中均未对被告交纳的履约保证金5000元主张权利，故在本案中不作评判。原审据此判决：一、被告鲍智亮于判决生效后十日内迁出青岛市黄岛区香江路116号4号的换热站二层房屋，交付给原告青岛暖万家供热有限责任公司；二、被告鲍智亮于判决生效后十日内支付所欠原告青岛暖万家供热有限责任公司租赁费1430元；三、被告鲍智亮于判决生效后十日内支付原告青岛暖万家供热有限责任公司自2017年4月11日起至实际迁出房屋之日止按每日43.10元计算的占用房屋期间的使用费。四、驳回原告青岛暖万家供热有限责任公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费587元，原告已预交，减半收取293.50元，由原告承担200元，由被告承担93.50元，被告承担的费用，限被告于判决生效后十日内支付给原告。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。一审法院查明的事实基本属实。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，应承担不利的后果。本案中，上诉人主张“一审法院判决上诉人补交所欠被上诉人的租赁费1430元是错误的，该1430元不应予以支持”，但不能举证证明。因此，原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费587元，由上诉人鲍智亮负担。 本判决为终审判决。 审判长  秦艳华 审判员  于瑞军 审判员  尤志春 二〇一八年十一月十六日 书记员  侯小凡