云南省河口瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）云2532民初479号 原告：中国工商银行股份有限公司红河河口支行,统一社会信用代码:91532532697997428J。 住所：云南省红河州河口县滨河路滨江国际****。 负责人：蒋红云，职务：行长。 委托代理人：赵梓宇，中国工商银行股份有限公司红河河口支行职工。代理权限：特别授权代理。 被告：绿春宇胶种植有限公司，统一社会信用代码：915325310776425380。  住所：云南省红河州绿春县建筑工程有限公司综合楼**/div> 法定代表人：李金发。 被告：李金发，男，1974年9月30日生，哈尼族，住，住红河州绿春县/div> 被告：杨永仙，女，1972年12月14日生，哈尼族，住，住红河州绿春县/div> 委托代理人：李金发，男，1974年9月30日生，哈尼族，住，住红河州绿春县理权限：特别授权代理。 原告中国工商银行股份有限公司红河河口支行（以下简称河口工商银行）与被告绿春宇胶种植有限公司（以下简称宇胶公司）、被告李金发、被告杨永仙金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河口工商银行的委托代理人赵梓宇及被告宇胶公司的法定代表人李金发及被告李金发,被告杨永仙的委托代理人李金发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告河口工商银行向本院提出诉讼请求：一、判令三被告偿还原告借款本金726,424.50元及利息3,238.12元，合计729,662.62元（自2017年6月30日起至2018年8月15日止的利息是3,238.12元，之后的利息按合同约定标准计算至实际还款之日）；抵押人提供的抵押物优先受偿。二、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：被告宇胶公司于2017年6月30日向原告申请办理《小企业借款合同》[合同编号：0250700094-2017年（河口）字00008号]，约定宇胶公司向原告借款人民币760,000元，用于归还之前向原告申请的借款，借款期限为12个月即自2017年6月30日起至2018年6月30日止，借款利率为实际放款日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率上浮30%计息，并约定被告宇胶公司在每月的第20日偿还到期利息，贷款到期一次性归还贷款本金及全部利息。 被告宇胶公司与原告河口工商银行于2015年1月29日签订《最高额抵押合同》[合同编号：0250700094-2015年河口（抵）字0019号],该企业以林权证上的财产作为抵押物，抵押物一：被告宇胶公司提供其名下拥有的橡胶林作为贷款抵押。                            序号                       林权证编号                       林地所有权权利人                       林木所有权权利人                       坐落                       小地名                       种树                       面积（亩）                       株数                       定植年限                               1                       绿林证字（2013）第××号                       马场村民小组                       绿春宇胶种植有限公司                       半坡村委会马场村民小组                       木马河                       橡胶                       65                       1,950                       8年                               马场到高井槽小路边                       橡胶                       55                       1,650                       8年                               沙丁倮戈                       橡胶                       93                       2,790                       8年                               2                       绿林证字（2013）第××号                       马场村民小组                       绿春宇胶种植有限公司                       半坡村委会马场村民小组                       木马河                       橡胶                       42                       1,260                       8年                               木马河                       橡胶                       56                       1,680                       8年                               卡波倮过                       橡胶                       66                       1,980                       8年                               卡波革作                       橡胶                       41                       1,230                       8年                               合计                                                                                                                                     418                       12，540                                      该抵押物于2015年2月12日在绿春县林业局办理抵押登记，他项权利证书编号为：（2015）6号。抵押起止时间自2015年2月6日起至2020年2月6日止，抵押权人为：中国工商银行股份有限公司红河河口支行，抵押人已出具同意抵押的承诺书及股东会决议，抵押担保足值有效。 抵押物二（后期追加抵押物）：李金发前配偶杨永仙所有的位于绿春县城区农贸市场旁的住宅，建筑面积117.75㎡，土地使用权面积为187.50㎡，合同编号为：0250700094-2015年河口（抵）字0019号，抵押期限5年，抵押担保金额为118万元。原告已于2016年5月11日在绿春县房地产管理处办理抵押登记手续，他项权利证书编号为：绿春县房他证2016字第××号。 为李金发在上述主合同项上所欠原告的债务及实现债权的费用能够得到按时足额偿还，原告于2017年6月30日与李金发签订了《保证合同》[合同号：0250700094-2017年河口（保证）字0008号]，约定李金发对宇胶公司在2017年6月30日至2018年6月30日期间所欠原告的所有债务承担连带保证的担保责任，李金发保证的最高限额为76万元以及利息、复利、罚息以及原告实现债权的相关费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等）。保证责任期间均为主合同项下债务履行期间届满日后两年。 上述相关合同签订后，原告依约向被告宇胶公司发放贷款。但宇胶公司未能按照贷款合同的约定按期偿还利息，拖欠多期利息未还。截止2018年8月15日，被告拖欠原告借款本金726,424.50元及利息3,238.12元（暂计至2018年8月15日），担保人李金发、杨永仙未承担清偿担保责任。原告多次催促无果，依据《中华人民共和国民事诉讼法》，《中华人民共和国民法通则》，《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国担保法》第18条、第21条、第31条、第46条、第53条、第57条提起诉讼，请法院依法支持原告的诉讼请求。 被告宇胶公司辩称，近几年宇胶公司因为各种原因经营不善，首先是橡胶市场低迷，橡胶白粉病等原因使公司在橡胶的经营方面没有收益。其次是国家政策调控和李金发在运送橡胶途中发生了两次交通事故，造成被告较大的经济损失。第三，当李金发积极向原告反映公司情况后，原告的工作人员让被告尽量提交房产证或者土地使用权证，从其他银行贷款后，将原告的贷款还清。李金发向前妻杨永仙借用房产证及土地使用权证交给原告，但原告未按约定运作，而是在被告不知情的情况下，将杨永仙所有的绿春县房权证（2015）字第××号房屋及该房屋占用的绿国用（2015）第××号国有土地的使用权，李金发名下的绿国用（2015）第××号国有土地使用权追加为抵押物，致使李金发没有办法从其他渠道筹集资金来偿还原告的到期贷款，造成被告无资金周转且经与原告多次协商未果。现只能转让橡胶林地，才能偿还贷款了。根据《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条的规定：个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。在被告的抵押物价值远远超过贷款金额，原告追加抵押物是不符合法律的规定。请求法院依法撤销原告追加的抵押物，归还被告上述追加抵押的房屋所有权证和土地使用权证（另案起诉）。第四，原告陈述的被告拖欠多期利息未还一事，不符合事实，被告自从在原告处贷款后，都是按月偿还利息，但2018年8月份的利息存入银行后，就被银行扣划为偿还本金了。现被告资金不足，没有钱偿还贷款本金及利息。 原告围绕诉讼请求依法提交了七组证据材料，第一组：合同编号为0250700094-2017年（河口）字00008号《小企业借款合同》一份，欲证实双方的借贷关系依法成立。第二组是借款人的相关证件，包括被告宇胶公司的营业执照一份，被告李金发和杨永仙的身份证复印件各一份，欲证实被告的基本情况。第三组《最高额抵押合同》二份和第四组抵押物权属证书及《他项权利证》，欲证实被告宇胶公司用其所有的绿林证字（2013）第××号和绿林证字（2013）第××号《中华人民共和国林权证》，被告杨永仙的绿春县房权证（2015）字第××号《房屋所有权证》及该房屋占用的绿国用（2015）第00267号《国有土地使用权证》，李金发名下的绿国用（2015）第××号《国有土地使用权证》作为贷款的抵押，并作了抵押登记。同时证明原告享有担保物权且合法有效。第五组是《保证合同》一份，欲证实被告李金发对宇胶公司的借款向原告提供保证担保，承担连带责任。第六组是“借款凭证”一份，欲证实原告已依照借款合同约定发放了借款。第七组证据是截止至2018年10月20日被告尚欠原告的借款本金是722,924.40元，欠付利息共计16,826.81元。 经质证，三被告对原告向本院提交上述证据提出以下质证意见：第一组证据的真实性没有异议，但这份合同是续签2015年的借款合同，达到贷新还旧的目的。第二组证据是被告提交给原告用于借款的材料，但当时是说用于向其他银行借款的材料，不是用这份借款合同。第三、四组证据中的签名、盖章是被告亲自签名和加盖的公章，但当时是说用于向其他银行借款的材料，不是用这份借款合同。被告是想从其他银行贷款来偿还原告的贷款，而且两份土地使用权证没有办理抵押登记，希望原告退还给被告用于向其他银行贷款后偿还原告的贷款。第五、六组证据没有异议。第七组证据应该没有那么多的利息。 被告向本院提交以下证据：第一组是离婚证一份，欲证实被告李金发与被告杨永仙于2015年4月9日办理了离婚手续。第二组是《绿春宇胶种植有限公司抵押绿春县半坡乡418亩林木所有权和林地使用权价值森林资源资产评估报告》一份，欲证实被告抵押给原告的林地价值，超过被告的贷款本金，所以追加抵押物是不合法的。 经质证，杨永仙作为本案的被告不是因为与李金发是夫妻关系列为被告，而是因为作为抵押房屋的所有权人即抵押人被列为本案的被告，故离婚证与本案没有关联性。第二组证据在被告贷款时只是一个参考，如果被告认为不合理，不会拿房产证来办理抵押登记，这些都有被告的签名和到抵押登记处签名的证据予以证实双方是自愿且协商一致办理的抵押手续。 本院认为，经过各方当事人的举证和质证，被告李金发提出原告要求其用房产证去其他银行贷款来偿还欠原告的贷款，后又将被告李金发提供的房产证用于追加旧贷款的抵押物，是受原告欺骗的主张，没有提交相应的证据证实且原告不予认可，原告提交了被告李金发和杨永仙签名的抵押合同，还提出两被告主动到抵押登记机关签名并配合办理了抵押登记。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条的规定：“当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外”，故对被告提出的上述主张，不予采信。经审查，原告提交的七组证据来源、形式符合法律规定，内容客观、真实，与本案具有关联性，本院予以采信。被告提交的二组证据的真实性予以采信。 根据庭审，本院确认如下法律事实：2017年6月30日，原告河口工商银行与被告宇胶公司签订合同编号为0250700094-2017年（河口）字00008号《小企业借款合同》一份，约定：1.被告宇胶公司向原告河口工商银行借款760,000元，用于偿还合同编号为0250700094-2016年（河口）字00012号《小企业借款合同》项下借款人所欠的债务。2.借款期限为12个月即2017年6月30日起至2018年6月29日止。3.借款利率确定为按4.3%的利率上浮30%。4.罚息：本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。5.借款人计划还款时间为：⑴2017年9月21日偿还10,000元；⑵2017年12月21日偿还10,000元；⑶2018年3月21日偿还10,000元；⑷2018年6月29日偿还730,000元。6.违约责任：借款到期借款人未按约定偿还的，贷款人有权自逾期借款自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。借款人未按期偿还借款本金、利息（包括罚息和复利）或其他应付款项的，贷款人有权通过媒体进行公告催收；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、拍卖费。7.担保为最高额抵押合同[编号：0250700094-2015年河口（抵）字0019号]，该抵押合同项下的抵押物为坐落于半坡村委会马场村民小组的橡胶，林权证号为[绿林证字（2013）第××号]；该抵押合同项下的抵押物为坐落于半坡村委会马场村民小组的橡胶，林权证号为[绿林证字（2013）第××号]。双方办理了编号为（2015年）6号即《云南省林权抵押登记他项权利证明书》的抵押登记，评估价值357.39万元，抵押金额为1,600,000元，抵押起止时间为2015年2月6日起至2020年2月6日止。2016年5月13日，被告李金发与杨永仙与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定用被告李金发与杨永仙的房产和土地使用权即绿春县房权证（2015）字第××号《房屋所有权证》及该房屋占用的绿国用（2015）第××号《国有土地使用权证》和李金发名下的绿国用（2015）第××号《国有土地使用权证》作为贷款的追加抵押物，并作了绿春县房他证（2016）字第××号《他项权利证书》的抵押登记。 2017年6月30日，被告李金发与原告签订合同编号为0250700094-2017年河口（保证）字00008号《保证合同》，约定被告李金发所担保的主债权为原告依据与宇胶公司于2017年6月30日签订的《小企业借款合同》而享有的对债务人的债权，被告李金发承担保证责任的方式为连带责任保证。保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。 原告河口工商银行于2017年6月30日向被告宇胶公司发放了760,000元的借款，用于偿还0250700094-2016（河口）字00012号合同的欠款，被告按约定每月向原告支付借款利息至合同期限届满。至2018年6月29日，被告宇胶公司尚欠原告借款本金722,924.40元，之后的借款本金及利息被告一直拖欠未还，原告追索未果，遂于2018年8月22日向本院提起诉讼，提出前述各项诉讼请求。 另查明：被告李金发与杨永仙于2015年4月9日办理了离婚手续。 本院认为，原告河口工商银行与被告宇胶公司签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》，原告河口工商银行与被告李金发、杨永仙签订《最高额抵押合同》，原告河口工商银行又与被告李金发签订的《保证合同》，上述合同是各方当事人在合法、平等、自愿的基础上签订的合同，是各方当事人真实的意思表示，依法成立，合法、有效，不违反相关法律规定，对双方当事人具有法律约束力，应当受到法律的保护，各方当事人应当全面的履行各项合同义务。原告河口工商银行按照约定向被告宇胶公司发放了借款本金760,000元，被告宇胶公司应当按照合同的约定在还款到期日之前履行偿还借款本金760,000元及支付相关利息等费用的合同义务。但被告宇胶公司未如期履行约定的还款义务,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，原告要求人民法院判令被告偿还借款本金722,924.40元及按合同约定的借款利息、罚息的计算标准支付自2018年7月20日起至还清借款本息之日止逾期付款利息的诉讼请求，符合双方签订的合同约定和相关法律规定，本院予以支持。 关于被告李金发提出的被告杨永仙不应当作为本案共同被告的问题：依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十八条的规定:“债权人向人民法院请求行使担保物权时，债务人和担保人应当作为共同被告参加诉讼。同一债权既有保证又有物的担保的，当事人发生纠纷提起诉讼的，债务人与保证人、抵押人或者出质人可以作为共同被告参加诉讼”，故本案杨永仙以债务的抵押担保人作为本案的共同被告参加诉讼符合事实及法律规定，予以支持。 关于原告提出的被告宇胶公司在不能偿还上述借款本息时，原告对被告宇胶公司、李金发、杨永仙提供的抵押物折价、拍卖或变卖所得的价款优先受偿的诉讼请求问题：依据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条的规定：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、“债务履行期届满抵押权人未受清偿时，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”，原告的该项诉讼请求不违反上述法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”，作为保证人，被告李金发名下的个人财产对宇胶公司案涉债务的偿还（抵押物以外的债权）承担连带保证的清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十八条的规定，判决如下： 一、被告绿春宇胶种植有限公司于本判决生效十日内向原告中国工商银行股份有限公司红河河口支行偿还借款本金722,924.40元；并按双方签订的合同编号为0250700094-2017年（河口）字00008号《小企业借款合同》中约定的利率承担自2018年7月20日起至借款本息付清之日止的利息、罚息等费用（截止至2018年10月止为16,826.81元）。 二、如果被告绿春宇胶种植有限公司未按上述期限清偿债务，原告中国工商银行股份有限公司红河河口支行对下列抵押物：1.被告绿春宇胶种植有限公司提供的[绿林证字（2013）第××号]、[绿林证字（2013）第××号]林权证上的橡胶林木。2.绿春县房权证（2015）字第2015008**《房屋所有权证》及该房屋占用的绿国用（2015）第××号《国有土地使用权证》和李金发名下的绿国用（2015）第××号《国有土地使用权证》抵押的房屋、土地使用权等财物，享有依法折价、拍卖或者变卖后优先受偿，折价、拍卖或者变卖后所得价款超过债权的部分，归抵押人所有，不足部分由被告绿春宇胶种植有限公司继续清偿；被告李金发和杨永仙承担担保责任后，有权向债务人绿春宇胶种植有限公司追偿；保证人李金发所有的其他财产对上述债务的清偿（抵押物以外的债权）承担连带责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,548元，由被告绿春宇胶种植有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。 审判员  张跃兰 二〇一八年十一月一日 书记员  付建堃