沈阳市辽中区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0115民初3817号 原告：中国工商银行股份有限公司沈阳辽中支行，住所地：沈阳市辽中区。 负责人：李贵发，系行长。 委托诉讼代理人：王昕晖，男，汉族，住沈阳市沈河区，系单位工作人员。 被告：袁帅，男，1980年9月22日出生，汉族，系居民，现住沈阳市辽中区。 被告：辽中县富兴置业发展有限公司，住所地沈阳市辽中区。 法定代表人：欧文，男，1973年12月31日出生，汉族，系该公司经理，现住长沙市天心区。 委托诉讼代理人：白云南，系辽宁博雅律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司沈阳辽中支行诉被告袁帅、辽中县富兴置业发展有限公司（以下简称富兴公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月5日立案后，依法适用简易程序，于2018年11月8日公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司沈阳辽中支行委托诉讼代理人王昕辉、被告辽中县富兴置业发展有限公司委托诉讼代理人白云南到庭参加诉讼，被告袁帅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令我行与被告袁帅于2014年9月25日所签订的借款合同提前到期。被告立即偿还借款本金338,691.33元及利息21,749.99元。本息合计360,441.32元（截止2018年4月21日）至本息还清之日止按工商银行同期个人住房贷款利率计算的利息及罚息；2、请求判令我行对抵押房产坐落于辽中县滨水新城滨河街19-22号*住房享有优先受偿权；3、辽中县富兴置业发展有限公司对该笔债务承担连带赔偿责任；4、诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原告与被告袁帅于2014年9月25日签订个人住房借款合同一份，合同约定原告为被告袁帅提供个人住房贷款人民币35万元，用于购买位于辽中县滨水新城滨河街19-22号*的住房，建筑面积129.19平方米。贷款期限为30年，年利率6.55%，按月等额本息还款。合同签订后，原告于2014年10月8日按照合同约定如数发放贷款人民币35万元，并与被告袁帅到房产部门办理了上列房产的抵押预告登记。开发单位辽中县富兴置业发展有限公司对该笔贷款承担连带保证责任。被告本应按借款合同约定的期限、金额按月偿还贷款本息，但被告在履行还款义务过程中多次存在违约还款行为，依我行与被告签订的借款合同14.2款约定，我行可宣布贷款合同提前到期。要求借款人一次性偿还全部贷款本息及相关费用。截止到2018年4月21日该笔贷款的贷款余额为338,691.33元，及利息21,749.99元，为保护我行信贷资产安全、完整，特诉至人民法院，请求判令我行与被告袁帅所签订的借款合同提前到期，并由被告袁帅一次性归还全部贷款本金，违约利息及至本息还清之日止按工商银行同期个人住房贷款利息计算的利息及罚息，否则以其抵押的房产拍卖所得优先受偿并承担全部诉讼费用，辽中县富兴置业发展有限公司对该笔贷款承担连带保证责任，依法维护我行权益。 被告辽中县富兴置业发展有限公司辩称，我公司愿意按照双方协议及承诺处理该起诉讼。 被告袁帅未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了如下证据：个人借款担保合同、个人借款凭证及抵押权预告登记批复、抵押物品凭证、对账单、按揭贷款业务协议及阶段性担保承诺函。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月25日，原告与二被告签订了一份《个人购房借款/担保合同》，合同编号为[辽个]字[工]行辽中[2014]年[1000112]号，该合同约定由原告向被告袁帅提供个人一手住房购置贷款，金额为人民币350,000.00元，贷款期限自2014年9月25日起至2044年9月25日止，年利率6.55%。用途为购买位于辽中县滨水新城滨河街19-22号*号、面积为129.19平方米的房屋，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。同时，被告袁帅用其购买的即辽中县滨水新城滨河街19-22号*号、面积为129.19平方米的房屋进行了抵押，并办理了抵押权预告登记。但因该房屋未取得产权证书故未办理抵押登记。该合同第9.1条约定“借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率具体约见本合同第五十二条”，该合同五十二条约定“罚息利率安在第四条约定利率基础上加收40%确定”。该合同第14.1条约定了违约行为，其中第L款约定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”，该合同第14.2条约定借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施，其中第（4）项约定“宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款合同其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”。同时被告富兴公司作为保证人在该合同的保证人处中盖章，该合同第二十六条约定“保证人自愿向贷款人提供连带责任保证”；第二十七条约定“保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年”。同时，富兴公司与原告于2016年3月21日签订了一份《按揭贷款业务合作协议》，该协议第四条约定“在借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将《房屋他项权利证》交甲方（即原告）收押之前，乙方同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，如借款人在乙方（即被告富兴公司）提供阶段性连带责任保证前进未按合同约定履行还款义务，乙方保证在接到甲方书面催款通知后3日内履行还款义务”。2013年5月15日被告富兴公司做出了《阶段性担保承诺函》载明“辽中县富兴置业发展有限公司于2014年4月20日召开公司股东大会决议同意为在我公司购买“富兴.湖畔欣城住宅小区”楼盘住房办理按揭贷款的借款人（购房人）在办妥《房屋所有权证》和《他项权利证》前，向中国工商银行股份有限公司辽中支行承担阶段性连带责任保证，同意借款人在我公司提供阶段性连带责任保证期间未按合同约定履行还款义务时履行还款义务，并协助贵行办理相关手续”。该承诺函由富兴公司及其股东辽宁财富兴园置业发展有限公司、武汉财富兴国置业发展有限公司的盖章和富兴公司法定代表人范立平的签字捺印。贷款合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告在偿还了11,308.67元本金及44,368.67元利息后，截止至2018年10月21日已经累计逾期21个月未偿还，尚欠本金338,691.33元、利息31,053.70元。故原告诉至法院，请求判令:1.原告与被告袁帅、辽中县富兴置业发展有限公司于2014年9月25日所签订的借款/担保合同提前到期。被告立即偿还借款本金338,691.33元及利息31,053.70元，本息合计369,745.03元（截止2018年10月21日）至本息还清之日止按工商银行同期个人住房贷款利率计算的利息及罚息；2、请求判令我行对抵押房产坐落于沈阳市辽中区滨水新城滨河街19-22号*住房享有优先受偿权；3、被告辽中县富兴置业发展有限公司对该笔贷款承担连带赔偿责任；4、诉讼费、保全费由被告承担。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，而本案被告袁帅经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院对原告提供的证据予以确认。本案中，原告与二被告签订的《个人购房借款/担保合同》是双方真实意思的表达，为合法、有效合同。双方均应自觉履行，现原告已经按时发放了贷款，二被告也应按约定自觉按期偿还本金、利息及担保责任。现被告袁帅已经累计逾期21个月未按期偿还本金及利息的行为构成违约，应承担违约责任。依照该合同第14.2条第（4）项中“宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款合同其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”的约定，双方于2014年9月25日签署的《个人购房借款/担保合同》提前到期，被告袁帅应一次性偿还剩余所欠的本金及利息，同时，被告富兴公司作为保证人应依据合同约定和其为原告出具的《阶段性担保承诺函》承担连带责任保证。虽然涉案房屋已经办理了抵押权预告登记，但因未办理抵押登记，故抵押权未设立，故原告不能对涉案房屋行使优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告袁帅于本判决生效之日起五日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司沈阳辽中支行贷款本金338,691.33元及利息、罚息（利息、罚息计算：2018年10月21日前的利息为31,053.70元，罚息及2018年10月21日起的利息按中国工商银行股份有限公司沈阳辽中支行贷款系统计算为准计算至实际偿还之日止） 二、被告辽中县富兴置业发展有限公司对第一项中的款项承担连带给付责任； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,353元（系减半收取）及保全费2,322元由被告袁帅承担，并随上款一并给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。 审判员  刘启迪 二〇一八年十一月二十七日 书记员  林志安 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国物权法》 第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一百八十七条【不动产抵押登记】以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。