福建省建宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0430民初1326号 原告：林瑞宏，男，1972年1月4日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 被告：余志勇，男，1970年3月24日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 被告：福建竣邦房地产开发有限公司，住所地福建省建宁县濉溪镇将屯河东路****。 法定代表人：李焕明，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：万寿义，男，该公司员工。 原告林瑞宏与被告余志勇、福建竣邦房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林瑞宏、被告福建竣邦房地产开发有限公司委托诉讼代理人万寿义到庭参加诉讼、被告余志勇经传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 林瑞宏向本院提出诉讼请求：1.要求余志勇、福建竣邦房地产开发有限公司共同偿还借款本金1100万元及从2016年6月23日起至还清之日止的利息，利息按照月利率2%计算（至2018年9月27日为5970136.98元）；2.诉讼费由俩被告负担。事实与理由：2016年6月23日，林瑞宏与余志勇、福建竣邦房地产开发有限公司签订《借款协议书》，约定：余志勇为赎回被告法院冻结的房产向林瑞宏借款1100万元，借款期限50天，从2016年6月23日至2016年8月14日，到期后还清本金以及利息合计1200万元，林瑞宏借给余志勇的款项，余志勇指定的收款人为邱志英，收款帐户为62×××90，开户行为建行福州天福支行，福建竣邦房地产开发有限公司以其名下的位于建宁县的万家财富广场部分房产价值约1800万元作为抵押物。协议签订当日，林瑞宏通过其妹妹林瑞芹向邱志英银行汇款1100万元。2018年8月10日，林瑞宏与福建竣邦房地产开发有限公司签订《补充协议》，福建竣邦房地产开发有限公司同意对上述借款负共同偿还责任，并提供在建工程作抵押。为维护自己合法权益，提起诉讼。 余志勇未到庭亦未作书面答辩。 福建竣邦房地产开发有限公司未作书面答辩，但庭审中承认林瑞宏所诉请求及事实。 林瑞宏围绕诉讼请求向本院提交下列证据：1.《借款协议书》，证明2016年6月23日原告与俩被告签订借款协议，约定借款金额、借款期限、利息等；2.《补充协议》，证明福建竣邦房地产开发有限公司同意对借款承担共同偿还责任；3.转帐凭证，证明林瑞宏向余志勇支付1100万元借款；4.付款说明、林瑞芹身份证复印件，证明林瑞宏委托林瑞芹向邱志英汇款1100万元。 经庭审质证，被告福建竣邦房地产开发有限公司对原告林瑞宏提供的上述证据没有异议，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2016年6月23日，林瑞宏与余志勇、福建竣邦房地产开发有限公司签订《借款协议书》，该协议约定的主要内容：1.余志勇为赎回被告法院冻结的房产向林瑞宏借款1100万元；2.借款期限50天，从2016年6月23日至2016年8月14日；3.到期后还清本金以及利息合计1200万元；4.林瑞宏借给余志勇的款项，余志勇指定的收款人为邱志英，收款帐户为62×××90，开户行为建行福州天福支行；5.福建竣邦房地产开发有限公司以其名下的位于建宁县的万家财富广场部分房产价值约1800万元作为抵押物。协议签订后，三方没有办理抵押物登记。协议签订当日，林瑞宏通过其妹妹林瑞芹向邱志英银行汇款1100万元。2018年8月10日，林瑞宏与福建竣邦房地产开发有限公司签订《补充协议》，福建竣邦房地产开发有限公司同意对上述借款负共同偿还责任，并以坐落于福建省建宁县万家财富广场B区8#楼的3579平方米在建工程作抵押为其履行还款义务提供担保。 本院认为，借款合同为实践合同，从林瑞宏支付借款之日合同成立并生效，本案借款合同生效的时间为2016年6月23日。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。第二十九条规定，约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案中，《借款协议书》仅约定了借期内利息但未约定逾期利息，而且约定借期内利息超过年利率24%规定，不过，现原告主张按照月利率2%支付借款期限内和逾期利息符合上述规定，应予支持。被告福建竣邦房地产开发有限公司作为借款保证人，应对借款承担连带清偿责任。同时，被告福建竣邦房地产开发有限公司同意共同偿还借款亦不违法，本院予以确认。需要指出的是，被告福建竣邦房地产开发有限公司同意以其部分房产作为余志勇借款抵押，但三方未办理抵押登记，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以建筑物等不动产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。而本案当事人没有办理抵押登记，故抵押权没有设立，原告没有取得借款协议约定的抵押物的抵押权。 综上所述，林瑞宏要求余志勇、福建竣邦房地产开发有限公司共同偿还1100万元借款本金及从2016年6月23日起至还清借款本金之日止按照月利率2%计算的利息请求予以支持。余志勇经本院传票传唤拒不到庭，是对自己诉讼权利放弃，本院缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 余志勇、福建竣邦房地产开发有限公司应当于本判决生效后十日内共同偿还林瑞宏1100万元借款本金及从2016年6月23日起至还清借款本金之日止按照月利率2%计算的利息。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费123621元，减半收取61810.5元，诉讼保全费5000元，合计66810.5元，由余志勇、福建竣邦房地产开发有限公司负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  罗国栋 二〇一八年十一月二十六日 书记员  陈丽敏 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 案件受理费交纳提示 余志勇、福建竣邦房地产开发有限公司在本判决生效之日起七日内到建宁县农行濉城分理处交纳案件受理费66810.5元（全称：建宁县人民法院账号：89×××60开户行：建宁县农行濉城分理处）。逾期未交，将移送执行。 -4- -7-