北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0113民初9242号原告张武军，男，1960年2月6日出生，汉族，北京市顺义区村民，公民身份号码×××。被告吴体水，男，1952年10月30日出生，汉族，北京市顺义区村民，公民身份号码×××。被告委托代理人刘佳媛，北京智勇律师事务所律师原告张武军与被告吴体水农村建房施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告张武军诉称：2016年8月5日，原、被告签定建房合同。原告根据合同约定按阶段施工，并经被告验收合格后，被告分阶段给付原告工程款。原、被告约定原告给被告建设房屋每平米1300元，共计总工程款178880元。被告已给付129056元，尚欠49824元。经原告多次向被告索要。被告提出各种理由拒付。原告诉请法院判令：1.被告给付原告工程款49824元；2.诉讼费由被告负担。被告吴体水辩称：不同意原告诉讼请求。原告未按双方合同约定的房屋尺寸建房,违反合同约定。原告在施工过程中,擅自进行施工改造。从现场勘验可见,被告房屋外墙向里缩进,屋内房间面积缩小,被告的北房五间的面积不均等。原告所建造的房屋存在未完工现象及偷工减料的现象。原告所建北房的前排承重的六根柱子严重倾斜,对房屋的安全构成严重威胁,存在安全隐患。前柱子大小不均。房檐板没有按合同规定80公分，仅为60公分。没有按照合同的约定打房体四周的散水，仅仅打了房屋北侧的散水。我北房后墙上的四个柱子上甩出来的钢筋被原告截断了，也没有通知我。从西数第三间客厅南部中间渗水。渗水的原因我认为是起脊顶彩钢板防水的接缝有漏水。房屋的平顶上边没有留出水口，本来就打算做彩钢板防水。房屋四周的散水张武军没给打。经审理查明：甲方吴体水与乙方张武军2016年8月5日签订建房合同，主要约定内容如下：一、工程地点：顺义区×镇×村。二、工程面积，造价。甲方委托乙方承建的房屋长16.16米，宽8.88米，高3.8米。建筑面积每平米1300元。工程总造价为拾捌万伍仟玖佰元整（185900元）。工程完成后，按实际工程量进行结算。三、工程做法……6.正负零以上至板底高度为3.8米。……11.……四周打水泥散水……13.防水10厘米彩钢板，中间起脊两坡流水。……19.大沿前80m……四、承包方式：大包。五、付款方式：1.合同签订后，监理通过施工进场，甲方支付乙方工程总价的30%，砖体完工后甲方付乙方总价的30%，结构封顶甲方支付乙方工程总价的30%，其余10%待工程全部完成经监理验收合格后等补助款到齐后付清。……六、双方责任：……3.甲方负责每天乙方工程进度及质量，经甲方同意后乙方才能进行第二天工程，如有问题，甲方必须向乙方当天指出，要求乙方停工改进，改进合格后进行下面工程。七、工期2016年8月5日至2016年10月15日。……甲方签字：吴体水。……乙方签字：张武军……2016年8月5日。吴体水、张武军认可吴体水画了建房图纸。建房图纸显示原计划建房情况：（1）北房五间，每间东西宽2.895米，南北宽8.68米；（2）北房东数第三、四间为客厅，东数第一、二、五间均被东西向走廊分为南北两小间，南小间南北宽3.4米，北小间南北宽2.66米。吴体水主张张武军没有按图纸施工。张武军主张建房当中会有变动，放线的时候东边离东邻居太近，胡同太窄，所以往西错了，但是调整也都是经过被告同意后才动的。吴体水反驳称：（1）没有因为胡同太窄所以往西错的情况；（2）我让原告西山墙往西错，但是原告西山墙往东错了，东山墙往西错了；（3）我不知道原告为什么这样做，我是从原告这次告我才知道两边墙错位置了，以前我不知道，挂线的时候我也看不准。对于张武军出示的验收表，吴体水表示：（1）验收表上的签字是我签的，合格也是我写的；（2）我签字的时候跟我们大队说，上边监理就管面积是否够80平米，钢筋混凝土是否合格；（3）填验收表的原因是我不想跟政府发生任何矛盾，验收合格后就可以领取补贴了，补贴我也拿到了。对于吴体水所提出的建房问题，张武军表示：（1）签了合同，施工过程中有问题随时提出随时解决；（2）建房高度和大檐的宽度，没有按照合同约定，但都是现场经与被告商量且被告同意后才更改的；（3）我从给他盖完房后，经过他的验收他拿到补贴了。现在是他不给我工钱；（4）吴体水说我偷工减料，我从基础开始打垫层10个厚我打15个厚，钢筋也是按照合同约定，混凝土的标号不管是吴体水家还是别的家都是这样，吴体水的混凝土标号高;（5）我是按照合同施工，有什么疑问经过双方同意才继续下去的；（6）剪断钢筋不影响结构，按照合同我就是盖的平房，剪掉钢筋是因为碍事，也正常，如果以后盖二层使用电焊机，也可以焊接钢筋，也没有全部切断；（7）散水我给吴体水打了房后的及房东边的，房前边的散水不应该属于建筑队，房西边打到一半吴体水说村集体要垫道，吴体水说找大队打，我就没继续打；（8）不认可彩钢顶防水有漏水及楼顶板渗水。。经2018年4月18日勘验：经吴体水打垂直线，客厅和东西走廊相接的客厅中部的4个墙角处，水泥层垂直偏差1毫米到13毫米不等，偏差数分别为3毫米、1毫米、13毫米、9毫米、4毫米、2毫米不等。客厅南部空间东西5.9米，北部东西5.92米。经查看，客厅南部的东西墙均比北部的东西墙向东错。双方认可建房前有设计图。张武军表示施工过程中，根据实际情况尺寸有变动。吴体水表示北房北部第1间与第2间之间的墙体宽79厘米，超过了72厘米，使北数第2间的南窗户偏小。双方认可吴体水北房东山墙长度无法测量。勘验照片显示，吴体水北房东山墙东侧为与吴体水东邻北房西山墙及西院墙之间的窄空隙。吴体水北房西山墙保温层南北8.67米。吴体水北房东山墙保温层南北8.68米。吴体水北房东山墙外未打散水，西山墙外打有散水。吴体水表示西山墙外散水由村集体打造，表示北房后有散水。经测量，从北房南墙瓷砖外沿以南大檐南北63.5厘米。北房正负零到顶板底约3.5米。吴体水表示现场没有其他需要查看和测量之处。双方认可合同里的施工内容已经由张武军施工完毕，认可施工结束后核算的总工程款为178880元。对于勘验笔录中的内墙水泥层垂直度偏差，张武军表示是在施工允许的范围内的垂直度误差。张武军证人王某出庭陈述：（1）张武军是我老板，我们是给吴体水家建房的；（2）在放线校方以后发现问题，吴体水北房西山墙跟前邻居的西山墙比向东偏了6公分，我就提出盖西厢房的时候往西错六公分，北房西山墙做上保温后就都是齐的了，被告也同意了；（3）吴体水说房间的间隔要一样大，放线的时候没有按照图纸，是现场根据实际情况量的，然后均分的；（4）施工过程中也没有偷工减料的情况，吴体水在建房过程中看水泥砂浆颜色，都是吴体水自己监督的，各方面都没有偷工减料的情况；（5）房高标准都是张武军跟我们说的，吴体水没有跟我说过房高的情况；（6）东边后排两根柱子没有差7公分，是有往西偏应该往东挪的柱子，但是后来我们都校正过来了，也都跟吴体水商量了，加了两根钢筋，把偏的钢筋砸进去了；（7）尺寸放线的时候所有出现的问题我都跟吴体水说了，加的钢筋上边我也绑了，下边没有，吴体水没有说西山墙往西边的胡同占6厘米。张武军证人杨某出庭陈述：（1）我在吴体水家干木工活，吴体水家的木工活都是我干的，包括大檐和打顶子的支模板，都是我干的；（2）支顶子模板标高留多少确定的时候，东家必须在边上，我们都跟吴体水商量了，必须经过吴体水同意我们才能做，具体吴体水家的标高留多少我记不清了，误差允许半厘米以内，超过半厘米我们自己去修；（3）不记得吴体水家大檐出多少，做大檐的时候，如果东家说加大或变短都可以，支大檐模板的时候，先把数据提前告诉我的，东家必须在；（4）吴体水是一个特别细心的人，每天都在我后边跟着，检查一遍，我们干活有不对，他提意见我们马上就改，我老板也在，是老板、东家和我一起商量确定。张武军证人刘某出庭陈述：（1）我是给张武军干活的，在吴体水家干过支顶子模板、大檐模板、柱子模板的木工活，是杨哥带着我们干活，当时干了两天杨哥有事没来，就是我带人干活了；（2）吴体水告诉我们支模板的高度，宽度，我们负责支，具体尺寸已经记不清了；（3）支顶子模板的时候，房墙都已经垒好了，高度都已经确定了，比如3.4的落空高度从地面往上先确定一个50厘米高度线，线上边是2.9米的高度，2.9米往上是顶板的厚度，厚度根据东家的要求定，顶板、柱子、圈梁的模板是一起支起来，一起浇铸的，支撑顶板模板的是从地面立钢管，房墙再垒到圈梁的下边；（4）张武军没有告诉过我大檐的宽度，我们干活是跟东家商量数据的，吴体水家的具体的数据我记不清了，我们干活的数据都是就问东家。张武军认可其证人证言。吴体水不认可张武军三位证人的证言，表示：（1）三位证人与张武军有经济上的利害关系；（2）没有见过杨某、刘某在吴体水家干过活。关于吴体水北房后墙四根柱子上边多预留的钢筋，张武军与吴体水认可：（1）应吴体水要求，顶部多预留有钢筋，以备吴体水北房接建二层时用的；（2）张武军工人在施工做彩钢顶防水时，因为施工有妨碍，将多预留的钢筋截断。张武军表示：（1）一开始施工不碍事，就多预留了钢筋；（2）工人施工时截断钢筋，可能是因为施工碍事。吴体水表示该四根柱子的钢筋截断后只剩下高于房顶1至2厘米。关于宽度60厘米和80厘米的大檐建造成本相差数额，张武军表示吴体水家北房的东西长度打60厘米的大檐，连工带料大约需要1240元，80厘米的大檐连工带料大约需要2320元，其中包括支模、混凝土、钢筋。吴体水表示不懂张武军的算法。关于正负零顶板底3.5米和3.8米的房高建造成本差额，张武军表示：（1）现在量出的3.5米不是实际的标高，标高应该是3.6米，因为我又多打了6公分厚的垫层。垫层上又扑上了瓷砖，铺瓷砖上也有一定的水泥厚度，一般厚三四公分；（2）正负零到顶板底是3.6米和3.8米的高度能少1584元垒墙的钱，22根柱子每根少20厘米，4.4米的一根柱子191元，其中包括制模、钢筋混凝土连工带料。吴体水反驳称：（1）不认可原告说的；（2）原来打完垫层，因为不平又只打了3厘米，我铺瓷砖的时候铺了三四厘米的水泥。关于吴体水向张武军的付款情况，张武军表示：（1）已付款总钱数是129056元；（2）第一次我进场，吴体水给了我4万；（3）第二次是在主体墙砌完后给了我4万元；（4）第三次是结构封顶后二十多天给了4万元；（5）剩下9056元是窗户钱，是被告出钱买的窗户，按实际平米每平米200元，也折成已经给我的钱。吴体水认可张武军陈述的给钱的情况。吴体水在本案中提出反诉以后未按通知交纳案件受理费，已裁定按撤诉处理。对于吴体水所提出的主张应当由张武军修缮的问题，可另行处理。上述事实，有双方当事人陈述、勘验笔录及照片、建房合同等证据在案佐证。本院认为：《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零九条规定，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。吴体水与张武军之间的建房合同是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。原、被告双方均应当依约定履行义务。吴体水与张武军在现场勘验时，确认合同内的约定施工内容已经完成，并确认在施工完成后核算的总工程款是178880元，本案不持异议。双方认可吴体水已付129056元工程款，本案不持异议。吴体水欠张武军工程款49824元。对于吴体水所提出的北房各房间大小存在不均等问题的主张，鉴于施工挂线时有根据实际环境调整尺寸的情况，且吴体水表示挂线时其参与了确定北房西山墙位置的协商，本案认定吴体水所反映的该主张不影响北房各房间的功能。吴体水所提出的北房偷工减料、柱子倾斜、存在安全隐患等主张，张武军不予认可，吴体水对该主张未提供充分证据予以证明，本案对该主张不予采信。张武军的工人在建造彩钢顶防水的过程中，为施工便利将为吴体水预留的钢筋截短，对吴体水现北房的结构和功能无不利影响。吴体水主张钢筋截短影响以后接建二层，张武军不认可有影响，吴体水无充分证据证明截短以后对其以后北房接建二层造成实质影响。吴体水在张武军施工完毕后与张武军核算总工程款的行为表明吴体水接受张武军施工之后的状况。对于吴体水所提出的房高问题、房檐宽度与散水问题，张武军主张相关变更均经过了吴体水同意，吴体水不认可经过其知情和同意。张武军未提供充分证据证明相关变更经过吴体水知情并同意。张武军并未按约定打造完毕北房四周散水，根据实际实际情况亦无需由张武军继续打造散水，本案酌定关于未按合同打的散水扣除张武军工程款1000元。张武军施工的房高、房檐宽度与合同约定不符，本案酌定相应扣减张武军工程款5500元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告吴体水于本判决生效之日起七日内给付原告张武军工程款四万三千三百二十四元。二、驳回原告张武军其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1045.6元，由原告张武军负担162.5元（已交纳），由被告吴体水负担883.1元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  焦广涛人民陪审员  雷晓文人民陪审员  田荣芹二〇一八年十一月二十九日书 记 员  马 超