云南省宜良县人民法院民 事 判 决 书（2018）云0125民初680号原告：中国工商银行股份有限公司宜良支行,住所地：云南省昆明市宜良县匡远镇人民路**。社会统一信用代码：915301259168610547。负责人：祁斌，该支行行长。委托诉讼代理人：毛文敏，女，1982年10月19日出生,汉族,该支行职工，住宜良县,特别授权代理）。委托诉讼代理人：孟文磊，男，云南勤业律师事务所律师（一般授权代理）。被告：王益芬，女，1985年1月14日出生，汉族，普洱市镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县人，原住云南省普洱市镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县，现下落不明。被告：个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司。。住所地：云南省昆明市宜良县匡远镇时代广场东侧统一社会信用代码：91530125555148359D。负责人：曹云峰，该分公司经理。被告：个旧市平步房地产开发经营有限公司。。住所地：云南省红河州个旧市新冠路**统一社会信用代码：91532501792866215B。法定代表人：曹力元，该公司执行董事。原告中国工商银行股份有限公司宜良支行（以下简称工行宜良支行）与被告王益芬、个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司（以下简称个旧市宜良分公司）、个旧市平步房地产开发经营有限公司（以下简称个旧公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行宜良支行的委托诉讼代理人毛文敏、孟文磊到庭参加诉讼，被告王益芬经公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，被告个旧市宜良分公司、个旧公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行宜良支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》项下的借款立即到期；2.请求判令被告王益芬立即向原告偿还截止到2018年11月21日的本金536304.58元及至款项还清之日止的利息（截止到2018年11月21日的利息为64927.93元，自2018年11月22日起至款项付清之日止，按原、被告合同约定的利率计算利息、罚息和复利）；3.请求判令被告王益芬承担本案的律师费23537.41元；4.请求判令原告对被告王益芬提供的抵押物即位于世纪良城3幢1单元31号商铺（宜良县时代广场东侧）享有优先受偿权；5.请求判令被告个旧市宜良分公司、个旧公司对上述债务承担连带责任；6.请求判令以上所有被告承担本案的受理费、公告费。事实和理由：原告与被告于2014年7月1日签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告贷款66万元给被告王益芬，用于购买房屋，贷款期限为120个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，以借款凭证记载为准。每次基准利率调整的，次年1月1日开始按照调整后的基准利率执行，采取按月等额本息还款法（按月计息），被告王益芬用位于世纪良城3幢1单元31号商铺（宜良县时代广场东侧）为本合同项下的贷款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记（权证号：宜良县房他证2014字第××号）。被告个旧市宜良分公司对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担阶段性连带保证责任直至正式抵押登记手续办理完毕，且原告收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书为止。因分公司不具备法人资格，其民事责任应由个旧市平步房地产开发经营有限公司承担。合同签订后，原告按照约定将贷款全额支付至被告指定的个旧市宜良分公司账户内。时至今日，被告多次逾期还款，其行为已经严重侵害了原告的合法权益。根据双方的合同约定，原告特起诉至法院，请求依法维护原告的合法权益。王益芬、个旧市宜良分公司、个旧公司未提交答辩状。本院认为，被告均未到庭，依法视为其放弃答辩、举证和质证等诉讼权利。本院对原告提交的证据依法予以采信，对原告主张的事实依法予以确认。即：原告与王益芬、个旧市宜良分公司于2014年7月1日签订了《个人购房借款/担保合同》，借款合同约定：被告王益芬向原告借款66万元，用于购买被告个旧市宜良分公司开发的位于宜良县的世纪良城3幢1单元31号商铺，贷款期限为120个月，还款方式为按月等额本息还款，每月由原告从约定的被告王益芬在原告方开户的尾号为8250的账号内扣划偿还，同时还对被告贷款所购的商铺进行了他项权的预登记；担保合同约定的主要内容是：个旧市宜良分公司对王益芬的贷款承担阶段性连带保证责任直至抵押权的正式登记完成。贷款之后被告王益芬正常还款至2015年12月1日，此后就不正常偿还，在原告提起诉讼之后被告王益芬又偿还过本金和利息共计五次，其中最后还贷的时间是2018年7月30日。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案原告与被告王益芬签订了借款合同，原告已经履行了出借义务，但被告王益芬未按合同约定按月等额偿还本息，已经违反了合同约定的还款义务，作为出借人的原告有权要求借款人提前偿还借款，故本院对原告要求被告王益芬立即偿还合同约定的尚未归还的本金及相应利息的诉讼请求依法予以支持；针对律师费的诉请，因原告对此诉请未提交收费收据，故本院不予支持；针对优先受偿权的诉请，因该项权利在双方签订的合同中有约定，且该约定不违反法律法规的规定，故本院予以支持；针对原告要求个旧市宜良分公司和个旧公司对涉案债务承担连带责任的诉请，本院认为，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”据此，被告个旧市宜良分公司系个旧公司登记注册的分公司，其可以作为其他组织成为民事诉讼的当事人，具有诉讼资格，但是，诉讼资格不等同于责任资格，所以，被告个旧市宜良分公司在宜良的经营活动中所产生的民事责任依法应由被告个旧公司承担。本案中，原告虽然持有个旧公司授权给分公司在宜良行使民事行为的授权委托书，但该书面授权范围并不明确，故被告个旧公司应当对个旧市宜良分公司与原告订立的保证合同约定的全部债务承担保证责任。因原告同时将个旧市宜良分公司作为本案共同被告，且分公司在宜良有财产，故被告个旧公司承担的保证责任并不影响在执行时优先执行分公司的财产，不足时再执行总公司的财产。综上，本院对原告要求被告个旧市宜良分公司承担连带偿还责任的请求不予支持，对要求被告个旧公司承担连带责任的请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十八条、第四十一条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王益芬于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司宜良支行截至2018年11月21日的借款本金536304.58元及至款项还清之日止的利息（截至2018年11月21日的利息为64927.93元，自2018年11月22日起至款项付清之日止的利息按合同约定计算）；二、若原告中国工商银行股份有限公司宜良支行取得了位于世纪良城3幢1单元31号商铺的正式的房屋他项权证书，则有权折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；三、被告个旧市平步房地产开发经营有限公司对上述债务承担连带偿还责任；四、若被告个旧市平步房地产开发经营有限公司履行了上述第一项的还款义务，则有权向被告王益芬追偿；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司宜良支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9920元，公告费300元，由被告王益芬、个旧市平步房地产开发经营有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或法定代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。审 判 长  马新翠人民陪审员  肖丽仙人民陪审员  刘云琳二〇一八年十一月二十八日书 记 员  朱妍辉