重庆市铜梁区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)渝0151民初4182号 原告：刘中顺农村土地承包经营户。 代表人：刘中顺，男，1964年11月5日出生，汉族，住重庆市铜梁区。 委托诉讼代理人：李小波，重庆市铜梁区巴川法律服务所法律工作者。 被告：涂婉琳，女，1984年4月7日出生，汉族，住重庆市大渡口区。 原告刘中顺农村土地承包经营户与被告涂婉琳股东损害公司债权人利益纠纷一案，本院于2018年7月24日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年11月13日公开开庭进行了审理。原告刘中顺农村土地承包经营户的委托诉讼代理人李小波到庭参加了诉讼，被告涂婉琳经本院依法公告送达期满后，仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告刘中顺农村土地承包经营户向本院提出诉讼请求：1、依法解除《重庆市铜梁区XX街道土地承包经营权流转（租赁）合同》；2、依法判决被告给付原告2017年9月至2018年9月的土地租赁费1823.90元，违约金5000元；3、诉讼费由被告承担。审理中，原告自愿放弃第1项诉讼请求；原告将第2项诉讼请求变更为：要求被告支付重庆市铜梁区玉堂农业科技发展有限公司欠付的2017年10月至2018年9月的租金（计算标准为以流转合同上载明的土地面积为基数，按铜梁区粮食部门公布的2017年稻谷收购价格以400斤/亩计算）。事实和理由：被告原系重庆市铜梁区玉堂农业科技发展有限公司的法定代表人，该公司于2017年10月23日经核准注销。原告与重庆市铜梁区玉堂农业科技发展有限公司于2016年4月30日签订合同中约定：甲方（本案原告）同意将其承包经营的位于铜梁区XX街道XX村XX组3.165亩土地的承包经营权流转给乙方（本案被告）从事农业综合开发和种养殖生产经营。双方约定土地承包经营权流转期限从2016年9月底起至2028年9月底止。流转价款、补偿费用及支付方式、时间为乙方同意每年9月底前，按当年9月重庆稻谷市场价格（每斤1.30元），洪水线内面积400斤/亩、洪水线以上面积600斤/亩计算流转价款，一次性支付下一年租金给甲方。合同第九条第（五）款第3项中约定乙方不按时交纳土地流转费的甲方有权收回土地经营权。合同签订后，2016年9月至2017年9月土地租赁费乙方按约履行，2017年9月底至2018年9月底的土地租赁费，被告至今没有给付原告。根据公司法及司法解释的相关规定，公司未经依法清算即办理注销登记，股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任，债权人主张对其公司债务承担相应民事责任的，人民法院应予以支持，故原告要求被告给付2018年度土地流转费的诉讼请求，应当得到支持。综上，为维护原告的合法权益，原告遂起诉来院，望判如所请。 被告涂婉琳未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭应诉，应视为自愿放弃举证、质证权利。经审查，原告提交的证据真实、合法，并与本案关联，本院予以确认并在卷佐证。本院根据原告举证及陈述，对本案事实认定如下：重庆市铜梁区玉堂农业科技发展有限公司（以下简称：玉堂农业公司）成立于2016年5月19日，企业类型：有限责任公司（自然人独资），被告涂婉琳为公司的原始股东和法定代表人，公司注册资本为300万元，被告涂婉琳认缴出资300万元。2017年10月23日，玉堂农业公司因决议解散，经重庆市工商行政管理局铜梁区分局准予注销。涂婉琳在申请注销登记时出具的《全体投资人承诺书》记载“现向登记机关申请重庆市铜梁区玉堂农业科技发展有限公司（企业名称）的简易注销登记，并郑重承诺：本企业申请注销登记前已将债权债务清算完结，不存在未结清清算费用、职工工资、社会保险费用、法定补偿金和未交清的应缴纳税款及其他未了结事务，清算工作已全面完结。”玉堂农业公司办理注销登记时，并未提交清算报告。 1998年7月1日，原告以家庭承包方式取得位于原铜梁县XX镇XX村XX社4.013亩农村土地的承包经营权。2016年4月30日，原告（甲方）与玉堂农业公司（乙方）签订《重庆市铜梁区XX街道土地承包经营权流转（租赁）合同》，合同主要内容为：一、流转标的：甲方同意将其承包经营的位于铜梁区XX街道XX村XX组3.165亩土地的承包经营权流转给乙方从事农业综合开发和种养殖生产经营。三、土地承包经营权流转的期限和起止日期：双方约定土地承包经营权流转期限从2016年9月底起，至2028年9月底止。土地流转期满后，按当时国家政策和法律规定处理，乙方具有优先继续租赁该地的权力。四、流转价款、补偿费用及支付方式、时间：乙方同意每年9月底前，按当年九月重庆稻谷市场价格，洪水线内面积400斤/亩、洪水线以上面积600斤/亩计算流转价款，一次性支付下一年租金给甲方。合同签订后，原告向玉堂农业公司交付了土地，玉堂农业公司向原告支付了2016年9月至2017年9月的土地租金，后玉堂农业公司再未支付租金，至今未交还土地。原告于2018年7月24日诉讼来院。 另查明，2017年9月22日，重庆市铜梁区储备粮有限公司发出《关于稻谷收购价格的通知》，载明2017年产新稻谷收购直调国库价格为2.70元/公斤，该价格从2017年9月23日起执行。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条第二款规定，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告与重庆市铜梁区玉堂农业科技发展有限公司签订的《重庆市铜梁区XX街道土地承包经营权流转（租赁）合同》系双方的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，原告已按约定履行完毕合同义务，玉堂农业公司仅支付了2016年9月至2017年9月的土地租金，后未再支付土地租金，玉堂农业公司应当依照合同约定支付欠付的租金。本案中，2017年10月23日，玉堂农业公司因决议解散，经工商行政管理部门核准注销，公司自注销登记时已终止。《中华人民共和国民法总则》第七十条规定：“法人解散的，除合并或者分立的情形外，清算义务人应当及时组成清算组进行清算。法人的董事、理事等执行机构或者决策机构的成员为清算义务人。法律、行政法规另有规定的，依照其规定。清算义务人未及时履行清算义务，造成损害的，应当承担民事责任；主管机关或者利害关系人可以申请人民法院指定有关人员组成清算组进行清算。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第十九条规定：“有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人在公司解散后，恶意处置公司财产给债权人造成损失，或者未经依法清算，以虚假的清算报告骗取公司登记机关办理法人注销登记，债权人主张其对公司债务承担相应赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。”第二十条规定：“公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持。公司未经依法清算即办理注销登记，股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任，债权人主张其对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持。”根据上述规定，被告涂婉琳作为玉堂农业公司独资股东及法定代表人，公司决议解散，涂婉琳依法应当组织清算，清算完毕方可办理注销登记。被告涂婉琳未对玉堂农业公司进行清算，即以虚假承诺骗取公司登记机关办理公司注销登记，依法应对公司债务承担赔偿责任。 关于土地租金金额的问题：1、关于土地租金计算时间的问题。根据《中华人民共和国民法总则》第五十九条规定：“法人的民事权利能力和民事行为能力，从法人成立时产生，到法人终止时消灭。”《中华人民共和国合同法》第九十一条第（七）款规定，存在法律规定或当事人约定终止的其他情形，合同的权利义务终止。本案中，2017年10月23日，玉堂农业公司经工商行政机关登记注销。本院认为，自玉堂农业公司注销之日起，玉堂农业公司的民事主体资格已不复存在，在无相关证据证明玉堂农业公司有权利义务承受人的情况下，应认定涉案《重庆市铜梁区XX街道土地承包经营权流转（租赁）合同》于2017年10月23日终止，玉堂农业公司注销前欠付租金应当支付，注销后即丧失民事权利能力和民事行为能力。但被告未依法进行清算，也未就合同终止事宜与原告协商并归还土地，仍应对原告承担赔偿责任，故对于原告的请求，本院予以支持由被告赔偿玉堂农业公司欠付的2017年10月的土地租金并赔偿2017年11月至2018年9月的土地占用使用费，土地占用使用费参照租金计算；2、关于租金价格标准问题。根据《重庆市铜梁区XX街道土地承包经营权流转（租赁）合同》约定的土地流转价格及支付方式和原告请求，参考重庆市铜梁区储备粮有限公司于2017年9月22日发布的2017年产新稻谷收购直调国库价格，本院认定本案每亩土地年租金应按1.35元/斤×400斤/亩计算。原告流转给玉堂农业公司的土地面积为3.165亩，故被告应赔偿原告1709.1元（1.35元/斤×400斤/亩×3.165亩）。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第五十九条、第七十条，《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条、第九十一条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第十九条、第二十条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 被告涂婉琳于本判决生效后十日内赔偿原告刘中顺农村土地承包经营户1709.1元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告涂婉琳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  张 勇 审 判 员  晏 恒 人民陪审员  陈泽伦 二〇一八年十一月二十九日 书 记 员  唐华希