广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0106民初24656号原告：付正武，男，1975年11月5日出生，汉族，住广州市黄埔区。委托代理人：陈咏、吴树超，均系广东宏诚律师事务所律师。被告：钟时卿，男，1976年8月26日出生，汉族，住广州市番禺区。原告付正武诉被告钟时卿房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告付正武及其委托代理人陈咏、吴树超到庭参加了诉讼，被告钟时卿经本院合法传唤逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。原告付正武诉称：2007年4月6日，原、被告签订《购房协议书》，约定被告向原告出售广州市天河区宦溪西路19-1-1201号房产，该房屋系中华人民共和国广州出入境边防检查总站（简称广州边检）建设的经济适用房【编号：穗总检售字（2007）第168号】，建筑面积为106.83平方米，原告以311014元购买该房屋，在该房屋符合过户条件的时候，被告必须过户给原告。2007年04月14日，原、被告签订《购房房款协议书》，对案涉房屋的价格、付款方式重新进行约定，约定原告以431014元的价格向被告购买案涉房屋，其中111014元由原告代被告支付给建设单位，20万元由被告从交通银行处贷出，并由原告分十年向银行偿还本金、利息，剩余的12万元由原告直接支付现金给被告。原告在2008年起开始使用涉案房屋，原告已经按约定履行了付款义务，且涉案房屋已满足过户条件，但被告怠于履行过户义务，为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、被告将广州市天河区宦溪西路19号之一1201房过户至原告名下；2、被告承担本案诉讼费用。被告钟时卿未作答辩。经审理查明：据广州市档案馆2017年11月6日查册单显示，钟时卿为位于广州市天河区宦溪西路19号之一1201房（以下简称“涉案房屋”）权属人，占有部分为全部，共有情况为单独所有，房屋性质为经济适用房，登记时间为2014年6月7日。付正武申请财产保全，本院于2017年11月29日查封涉案房屋。2007年3月19日，钟时卿（乙方、买方）与中华人民共和国广州出入境边防检查总站（以下简称“广州边检总站”）签订的《经济适用住房售房契约》【编号：穗总检售字（2007）第168号】（该契约在广州市房管局档案馆备案），约定：乙方向甲方购买位于广州市天河区宦溪西路19-1-1201房产，建筑面积106.83平方米，出售总价为311014元，出售总价未包括政府收取的有关税费用，如交易管理费、契税、产权登记费、测绘费、专项维修资金、印花税等，此类税费由甲方在办理有关手续后向乙方收取，甲方收取时必须出具单据；该经济适用住房属于预售，甲方在签约前应将该项目规划、房屋户型、住宅装修标准说明书做为本合同标的物的房屋交付乙方使用。房产证由甲方负责办理，甲方必须自交付房屋钥匙起年内办出房产证；该经济适用住房自签订本契约之日起自五年内不得按市场价上市出售，出售时，按当地政府有关规定执行等。2007年4月6日，付正武（乙方）、钟时卿（甲方）签订《购房协议书》，约定：甲方将其位于广州市天河区宦溪西路19-1-1201房屋【房屋所有权证编号：合同编号穗总检售字（2007）第168号，建筑面积106.83平方米】以311014元出售给乙方，乙方一次性支付购房款。甲方承诺对出售的房屋拥有独立产权；自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三方；在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付乙方；乙方向房屋产权登记机构提供符合要求的资料以备查核，并依规定支付费用；本协议以乙方付清房款为正式生效条件。如果因国家或地方政策不允许过户（即过户手续得不到批准），则甲乙双方可以签订该房屋永久使用协议，即房屋永久归乙方使用，乙方承担所有使用责任等；本协议签订后3天内乙方将全额购房款交予甲方，甲方在收到此购房款后3天内将房屋永久使用权及全部原购房合同原件交予乙方；到本房屋具备过户交易条件时（暂时约定为5年），甲方应无条件配合乙方办理过户手续，办理过户手续所需的一切费用由乙方支付等。2007年4月6日，钟时卿出具《收条》，显示收到付正武购房首期111014元。2007年4月14日，付正武（乙方）、钟时卿（甲方）签订《购房房款协议书》，约定：天河区宦溪西路19—1—1201房（房主钟时卿）是中华人民共和国广州出入境边防检查总站经济适用住房，甲方同意将该房转手出售给乙方。协议为：甲方将上述房产以431014元出售给乙方，乙方愿意以上述价格向甲方认购该房；本房暂时不具备过户交易条件，甲方购房款311014元，由乙方以甲方房主的姓名来代为支付。乙方将按照中华人民共和国广州出入境边防检查总站《经济适用住房售房契约》第六条第二款以银行按揭付款，首期房款乙方已经付款给番禺出入境边防检查站财务室111014元，余下20万元，乙方用十年向银行将本金、利息还清。剩余12万元，乙方用现金支付给甲方。2007年4月6日，乙方付款给甲方5万元；2007年4月14日，乙方付款给甲方6万元；本房屋完工后，甲方将钥匙交付给乙方，乙方将余下1万元付款给甲方。关于上述《购房房款协议书》所涉及的20万元，付正武为此提交钟时卿与交通银行股份有限公司广州黄埔支行签订的《个人住房抵押贷款合同》原件，显示钟时卿向该行借款20万元（该行支出20万元的收款人为钟时卿）用于购买涉案房屋，贷款期限为10年。付正武表示其以钟时卿名义贷款，实际由其还款，为此提交多份付款凭证原件。2007年4月14日，钟时卿出具《收据》，显示收到付正武11万元。2007年7月25日，钟时卿出具《收据》，显示收到付正武5000元。2007年9月22日，钟时卿出具《收据》，显示收到付正武5000元。另付正武称其曾直接向广州边检总站支付涉案房屋面积差价款、交易契税，为此提交该单位于2009年8月7日的收据原件，显示收取钟时卿涉案房屋差额15032.21元；2013年9月6日的收据，显示收取钟时卿交易契税4890.70元。付正武表示其于2009年12月入住涉案房屋，为证明其实际使用房屋，为此提交多份发生在2010至2017年期间的燃气发票、电费发票、自来水发票原件。本院于2018年10月16日现场勘查，付正武称涉案房屋现出租他人，本院现场入内勘查拍照。另本院当日现场张贴权利申报公告，限期内未有案外人向本院提出权利申报。关于购房资格，付正武提交广州市黄浦区不动产登记中心出具的《购房资格证明》，显示截至2018年9月28日，付正武具备本市住房限购区域内住房购买资格。另本院在另案【（2017）粤0106民初24655号】涉及涉案房屋所在小区的同类型交易案件中向广州市国土资源和规划委员会调查，该单位予以回复，其中有：契约约定该经济适用住房自签订本契约之日起五年内不得按市场价上市出售，出售时，按当地政府有关规定执行，因此该房屋自签订契约之日起五年后可上市交易。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。钟时卿向广州边检总站购买涉案房屋，房屋性质属于经济适用房，现权属登记人为钟时卿，另案的调查可见，涉案房屋交易不存在交易政策限制，付正武与钟时卿签订《购房协议书》，实际付款完毕及入住使用房屋，并无不当，双方应按协议继续履行义务。钟时卿作为出卖人，按约定“到本房屋具备过户交易条件时（暂时约定为5年），甲方应无条件配合乙方办理过户手续，办理过户手续所需的一切费用由乙方支付”，现付正武具有购房资格，涉案房屋交易不存在交易障碍，其请求钟时卿办理房产过户具有合同依据，予以支持。钟时卿经本院合法传唤逾期未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条的规定，判决如下：自本判决发生法律效力之日起10日内，被告钟时卿协助原告付正武到广州市房管部门办理广州市天河区宦溪西路19号之一1201房产权过户手续，将上述房屋过户至原告付正武名下。本案受理费39040元，财产保全费5000元均由被告钟时卿负担。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  谭巨文人民陪审员  焦 红人民陪审员  张伟华二〇一八年十一月十九日书 记 员  何靖文判决书已于2018年11月日送达