浙江省金华市婺城区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0702民初7807号原告：金华市华泰物业管理服务有限公司，住所地金华市婺城区义乌街今日嘉园****。法定代表人：叶月娟，总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：方瑞华，女，1972年11月23日出生，汉族，该公司职员，住金华市婺城区。被告：陈静，女，1984年1月7日出生，汉族，户籍地永康市，曾住永康市，现去向不明。原告金华市华泰物业管理服务有限公司与被告陈静物业服务合同纠纷一案，本院于2018年6月14日立案受理，依法适用简易程序由审判员李良军独任审判，在诉讼中，因被告陈静去向不明，本案于2018年8月3日转为普通程序组成合议庭，并于2018年11月19日公开开庭进行了审理。原告金华市华泰物业管理服务有限公司的委托代理人方瑞华到庭参加诉讼，被告陈静经本院依法传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。原告金华市华泰物业管理服务有限公司向本院提起诉讼，请求判令：1、被告支付拖欠的2014年1月1日至2015年12月31日的物业服务费4306元及滞纳金2060元（暂算至2018年3月1日，此后按银行同期贷款利率的四倍计付至实际履行日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年12月10日，原告与金华市和信花园业主委员会签订了《物业服务合同》，约定由原告对和信花园小区进行物业管理，委托期间自2014年1月1日至2016年12月31日止，双方约定物业服务费价格为小高层1.00元/㎡/月，多层住宅0.60元/月/㎡，商铺价格0.80元/月/㎡，物业费应在每年度的一月至六月交清，逾期则原告可从逾期之日起按照应缴费用的千分之三加收违约金。2015年12月10日，原告与金华市和信花园业主委员会签订《物业服务合同解除协议》，依约于2015年12月31日撤出该小区的管理。被告作为和信花园小区6-106、206营业房（房屋面积：224.24㎡）的业主，至今还欠原告物业费4306元。根据法律规定，被告应支付由此产生的滞纳金2060元。经原告多次催缴，被告仍未缴纳所欠的费用。现原告诉诸法院，请求支持原告的诉讼请求。被告陈静未进行答辩。当事人围绕诉讼请求进行了举证。原告向本院提交证据材料有：1、《物业服务合同》及《物业服务合同解除协议》各1份，证明原告在和信花园小区开展物业服务的期限和收费标准；2、物业费催缴函1份、快递面单及查询回单各2份，证明原告曾向被告书面催收物业费，要求被告在收函后15日交纳物业服务费4306元；3、不动产权属查询结果单1份，证明被告系和信花园小区6-106、206营业房业主及相关房产面积情况。被告陈静未向本院提交证据材料。在审理过程中，原告进行了举证，并对相关证据进行了说明，本院也依法对原告上述证据进行了审核，现认证如下：本院认为，原告提交的《物业服务合同》、《物业服务合同解除协议》、不动产权属查询单、物业费催缴函、快递面单及查询回单，均具有真实、合法、有效性，足以证明其待证事实，且被告未有反驳意见和证据，故本院对上述证据的证明力予以确认。根据本院确认证明力的上述证据及到庭原告特别授权代理人的当庭陈述，本院确认本案事实如下：2013年12月10日，原告金华市华泰物业管理服务有限公司（乙方）与金华市和信花园业主委员会（甲方）签订《物业服务合同》。双方约定，甲方将位于金华市婺城区和信路的和信花园小区物业委托乙方实行物业管理，委托管理期限自2014年1月1日起至2016年12月31日止，乙方管理服务内容主要有：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理；共用设施设备的维修、养护、运行和管理；公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；公共绿地及公共部位绿化的养护与管理；附属配套建筑和设施的维护和管理；公共环境卫生；交通与车辆停放秩序的管理；安全防范；消防管理等，物业管理服务费由业主按其房产证上注明的建筑面积缴纳，2014年度物业管理费定价为多层按0.60元/月/平方米收取；小高层按1.00元/月/平方米收取（含电梯能耗费）；高层按1.20元/月/平方米收取（含电梯能耗费）；营业房按0.80元/月/平方米收取；幼儿园按0.70元/月/平方米收取；地下；地下车位公共能耗费25元/个/月收取；车辆临时泊位4元/次，包月按60元/月，包年按500元/年，2015年、2016年度物业费定价（按2014年小区业主服务满意度达标80%，可按以下方案执行）：多层按0.80元/月/平方米收取；小高层按1.40元/月/平方米收取（含电梯能耗费）；高层按1.60元/月/平方米收取（含电梯能耗费）；营业房按1.00元/月/平方米收取；幼儿园按1.00元/月/平方米收取；地下；地下车位公共能耗费25元/个/月收取；车辆临时泊位4元/次，包月按60元/月，包年按500元/年，物业管理服务费由乙方向业主预收，期限不超12个月，交费时间为每年的一月至六月，业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可从逾期之日起每日按应缴费用3‰加收违约金，违约金不能超过本金，业主已领房但未装修或未入住（连续空置六个月以上）房屋按规定标准的70%收取等内容。另双方在合同中也约定，对房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用在保修期内属保修范围内的维修费用由甲方承担，保修期满后的维修费用由业主按建筑面积分摊，其费用在物业维修基金中列支。合同签订后，原告进入该小区从事物业管理服务工作。2015年12月10日，原告金华市华泰物业管理服务有限公司与金华市和信花园业主委员会签订《物业服务合同解除协议》，原告于2015年12月31日撤出该小区。另查明，被告陈静系和信花园6幢106室、206室营业房（建筑面积为224.24㎡）的业主。自2014年1月1日起，被告未向原告交纳物业服务费。2018年4月20日，原告向被告邮寄催收2014年、2015年度的物业服务费4306元的信函，并要求被告在收函后15日交纳，逾期将按合同约定加收违约金。未果。本院认为，根据物业服务合同的约定向物业公司及时交纳物业服务费是业主应履行的基本义务。被告作为和信花园6幢106室、206室营业房的业主，在接受原告为该小区全体业主提供的物业服务后有义务向原告交纳相关物业服务费。被告长期拖欠物业服务费未交纳，已严重损害到物业公司的合法权益，也有损已按时交纳物业费业主的相关权益，故原告要求被告支付2014、2015年度物业服务费的诉请，于法有据，本院予以支持。但原告计算的物业服务费有误，应予纠正。原告主张的滞纳金即为违约金，根据合同约定，业主逾期交纳物业管理费的，物业公司可从逾期之日起每日按应缴费用3‰加收违约金，现原告自动下调违约金收费标准为同期银行贷款利率的四倍，并无不可，本院予以支持。同时，本院注意到原告在向被告发函过程中就违约金事项重新进行了明确，即在收函后15日内未交纳的才开始计收违约金，故违约金起算日应为2018年5月6日。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条和国务院《物业管理条例》第三十五条、第四十一条第一款、第四十二条之规定，判决如下：一、被告陈静于本判决生效之日起三日内给付原告金华市华泰物业管理服务有限公司2014年1月1日至2015年12月31日期间的物业服务费4305.41元及逾期付款违约金（自2018年5月6日起按中国人民银行公布六个月以内贷款基准利率的四倍计付至实际履行之日止）；二、驳回原告金华市华泰物业管理服务有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，公告费300元，合计款350元（原告已预交），由被告陈静负担，限于本判决生效之日起三日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 长  李良军人民陪审员  曹开贵人民陪审员  邵裕溪二〇一八年十一月二十二日法官助理卢彩霞代书 记员  陈洛伊