福建省龙岩市新罗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）闽0802执异147号 案外人：潘琼，女，1985年6月9日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：俞泉峰，福建津都律师事务所律师。 申请执行人：吴尧，男，1987年11月26日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被执行人：陈一平，男，1989年2月6日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 在本院执行申请执行人吴尧与被执行人陈一平民间借贷纠纷一案中，案外人潘琼对本院查封龙岩市新罗区南城街道小溪路11号（龙岩万嘉园）2幢1606室的行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人潘琼称：位于龙岩市新罗区××街道小溪路××号（龙岩万嘉园）2幢1606室的房产是案外人母亲曹天秀于2015年11月出首付款购置的，被执行人陈一平未出资购买该房产，所以约定房屋产权由案外人占99%，陈一平占1%。2017年4月6日案外人和陈一平因感情破裂，协议离婚，并约定（龙岩万嘉园）2幢1606室归女方所有，案外人向陈一平支付35000元补偿款，但是案外人支付补偿款后，由于还不能办理产权登记过户手续（案外人于2018年9月27日才拿到不动产权证），所以无法办理过户登记手续。而申请执行人于2017年8月15日才向法院提起诉讼，此时案外人实质上已经享有上述房产的全部产权。综上所述，案外人合法占有万嘉园房产，并享有全部产权，只是由于尚未领取不动产权证书等非因案外人原因而未办理过户登记手续，所以根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，本案的执行活动应予停止。2、退一步而言，由于该房产案外人占有99%的产权，而陈一平仅占1%的产权，若仅因价值不大的1%产权就对全部房产进行拍卖，不仅会对案外人和家中老人、小孩的生活造成极大困扰，也不能彰显法律的公平与正义。请求法院解除对上述房产的查封，并停止拍卖。 申请执行人吴尧称：一、潘琼与被执行人（陈一平）原是夫妻关系，后因为陈一平无法偿还吴尧的借款。2017年4月6日潘琼与陈一平离婚。2017年8月15日申请执行人向本院起诉陈一平还款。潘琼存在逃避借款的主观故意和行为。二、根据2017年8月15日吴尧向龙岩市不动产登记中心调取的《房屋登记信息查询结果》，潘琼与陈一平共同共有位于龙岩市新罗区××小溪路××号房屋。并不存在潘琼所说的其占房屋份额的99%，陈一平占房屋份额的1%的情况。三、陈一平在诉讼期间，故意不接本院电话，导致本院的开庭通知传票和民事判决书都得靠公告告知。陈一平明显在拖延时间。综上，陈一平与潘琼恶意拖欠吴尧的借款，潘琼的异议理由不成立。 本院查明：吴尧与陈一平民间借贷纠纷一案，本院受理后，于2018年4月作出（2017）闽0802民初5618号民事判决书，判决：一、陈一平应于本判决生效之日起十五日内归还吴尧借款216108元，并支付以216108元为本金、自2017年8月15日起至本判决确定的履行期限届满之日止按年利率6%计算的利息。二、陈一平应于本判决生效之日起十五日内支付吴尧因主张本案债权支出的律师代理费8000元。三、陈一平应于本判决生效之日起十五日内支付吴尧诉讼保全申请费1670元。该判决生效后，因陈一平未能履行生效法律文书所确定的义务，吴尧向本院申请强制执行，本院依据（2018）闽0802执2743号之一执行裁定书查封陈一平与案外人潘琼按份共有的坐落于龙岩市新罗区××街道小溪路××号（龙岩万嘉园）2幢1606室房产。为此，案外人向本院提出执行异议，并提供民事判决书、民事裁定书、执行裁定书、协助执行通知书、公告、银行流水清单、离婚协议书、房产证等证据。 上述事实，有民事判决书、民事裁定书、执行裁定书、协助执行通知书、公告、不动产登记信息证明、强制执行申请书等证据在案佐证。 本院认为：《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结……。”龙岩市新罗区××街道小溪路××号（龙岩万嘉园）2幢1606室房产所有权人为陈一平与案外人潘琼，本院查封陈一平与他人共有的房产合法有据。综上，案外人提出的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回案外人潘琼的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审判长 陈    颖 审判员 潘  莉  红 审判员 林  演  芝 二〇一八年十一月八日 书记员 吴书娴(代) 附相关法条： 1、《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 3、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 4、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。