河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0184民初5273号原告：新郑正商置业有限公司，住所地新郑市。法定代表人：张敬国，董事长。委托诉讼代理人：张教法，男，1986年9月1日出生，汉族，住郑州市中原区，系该公司员工。委托诉讼代理人：扈天利，男，1990年2月5日出生，汉族，住河南省辉县，系该公司员工。被告：周爱勤，女，1979年8月19日出生，汉族，住河南省太康县。原告新郑正商置业有限公司（以下简称正商公司）与被告周爱勤商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告正商公司的委托诉讼代理人扈天利到庭参加诉讼，被告周爱勤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告正商公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原被告签订的编号为140××××****的《商品房买卖合同》，并判令被告协助原告办理前述《商品房买卖合同》的合同登记备案注销手续、商品房预告登记注销手续、商品房抵押权预告登记注销手续；2、判令被告支付违约金66000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年8月27日，被告与原告就龙湖冠融置业北、金秋置业西正商·瑞钻14号楼4单元7层702号房屋签订《商品房买卖合同》一份。合同约定房屋总价款为1102405元，被告已支付首付款166405元，仍欠首付款165000元，余款771000元以按揭贷款方式支付。2014年8月27日，原告、被告、河南三阳实业发展有限公司（以下简称三阳公司）签订《借款协议书》，约定被告向三阳公司借款165000元用于购买涉案房屋，借款由三阳公司直接支付给原告。另外，三阳公司已将《借款协议书》出借人全部权利义务转让给原告。借款到期后，被告仅支付55000元，剩余110000元未按时足额清偿借款，经原告多次催促，被告仍未支付。依据《借款协议书》约定，被告不履行还款义务，逾期超过60日，原告有权解除合同并要求被告按合同约定承担违约责任。故原告诉至本院。被告周爱勤未到庭也未提交答辩状及相关证据。原告正商公司围绕诉讼请求已提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月27日，出卖人正商公司与买受人周爱勤签订《商品房买卖合同》（合同编号：140××××****），约定周爱勤购买正商公司开发的位于龙湖冠融置业北、金秋置业西正商·瑞钻14号楼4单元7层702号房屋，该商品房建筑面积153.95平方米，总价款为1102405元。第六条付款方式及期限约定，买受人按其他方式按期付款，约定金额331405元以现金支付，付款时间2014年8月27日，约定金额771000元商业贷款支付，付款时间2014年9月27日；第七条买受人逾期付款的违约责任约定，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。第二十二条约定，本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。补充协议第七条有关贷款方式付款的补充约定，因买受人办理银行按揭贷款，出卖人就买受人贷款向银行提供保证担保的，在出卖人保证期内，如因买受人原因，导致银行从出卖人处扣款，买受人超过90日仍未归还出卖人代还款项的，应按代还款项的万分之五每日支付代垫期间的利息，并支付代还款项10%的违约金，同时出卖人还有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按照日万分之五的标准支付代垫期间的利息外，还应该向出卖人支付自该房屋交付使用之日起的房屋使用费，每个月的房屋使用费按总房价1%的标准计算。第二十五、二十六条约定：买受人应提供确保书面通知可以送达的通讯地址；如以书信方式送交，则以邮寄方按照本合同签字页载明的联系地址寄出后视为送达。本补充协议与《商品房买卖合同》具有同等法律效力，若与《商品房买卖合同》有冲突的地方以本补充协议为准。2014年8月27日，周爱勤向三阳公司借款165000元用于支付涉案房屋的首付款，为此，周爱勤与正商公司、三阳公司签订了《借款协议书》、《借款借据》，截止2018年6月19日，周爱勤仍有借款110000元未向三阳公司偿还，三阳公司将其对周爱勤享有的110000元债权转让给正商公司。周爱勤未偿还该笔借款。涉案房款771000元周爱勤以按揭方式支付，因周爱勤未能及时偿还银行贷款本息，截止到2018年9月中国工商银行从正商公司的保证金账户中扣划周爱勤的欠付借款本息，共扣划168438.7元。因周爱勤仍未还款，扣款仍在继续。故正商公司诉至本院。以上事实，有当事人的陈述，《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，《借款协议书》、《借款借据》、中国工商银行个人贷款还款凭证以及贷款利息单，本案庭审笔录等相关证据证明。本院认为：周爱勤与正商公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方的真实意思表示，其未违反有关法律禁止性规定的内容,合法有效，双方应按照《商品房买卖合同》及《合同补充协议》的约定全面履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第七条约定，因买受人办理银行按揭贷款，出卖人就买受人贷款向银行提供保证担保的，在出卖人保证期内，如因买受人原因，导致银行从出卖人处扣款，买受人超过90日仍未归还出卖人代还款项的，应按代还款项的万分之五每日支付代垫期间的利息，并支付代还款项10%的违约金，同时出卖人还有权解除合同。本案中，周爱勤向三阳公司借款用于支付首付款未按时清偿，三阳公司已将剩余债权110000元转让给正商公司，周爱勤亦未偿还；同时，周爱勤向银行的贷款未按期偿还，导致正商公司向贷款银行承担了保证责任，正商公司请求解除双方签订的《商品房买卖合同》符合双方约定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，对于正商公司请求判令周爱勤协助办理解除涉案合同的备案信息和商品房预告登记、商品房预抵登记手续的主张，本院予以支持。关于违约金，庭审中正商公司要求按照《合同补充协议》第七条第（3）项之约定按照代还款项10%计算，截至到目前，工商银行从正商公司保证金账户扣划共计168438.7元，因此违约金应为16843.9元，本院对正商公司诉讼请求中违约金超出部分金额不予支持。被告周爱勤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：解除原告新郑正商置业有限公司与被告周爱勤于2014年8月27日签订的《商品房买卖合同》（合同编号14XXX01），被告周爱勤应于本判决生效之日起十日内协助原告新郑正商置业有限公司办理解除《商品房买卖合同》登记备案注销信息和商品房预告登记注销手续、商品房抵押权预告登记注销手续；被告周爱勤应于本判决生效之日起十日内向原告新郑正商置业有限公司支付违约金16843.9元；驳回原告新郑正商置业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费1450元，减半收取725元，由被告周爱勤负担111元，由原告新郑正商置业有限公司负担614元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费用，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  代蔚青二〇一八年十一月八日书记员  韩 冰