河北省石家庄市长安区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0102民初4847号原告河北某某股份有限公司丰收路支行，住所地石家庄市丰收路**。负责人田明，该行行长。委托代理人张某某，该行职员。被告谢某，女，1973年10月16日出生，汉族，住石家庄市长安区（未到庭）。被告戴某某，男，1964年2月19日出生，汉族，住石家庄市长安区（未到庭）。原告河北某某股份有限公司丰收路支行与被告戴某某、谢某金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月24日立案后，依法适用普通程序，于2018年11月5日公开开庭进行了审理。原告河北某某股份有限公司丰收路支行到庭参加诉讼，被告戴某某、被告谢某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。被告河北某某股份有限公司丰收路支行诉称：被告谢某及其配偶戴某某于2007年12月19日与原告签订编号为658072101H01015《个人住房抵押借款合同》，向原告申请贷款13.9万元用于购房，授信有效期限自2007年12月19日至2022年12月19日，贷款年利率为10.179%，以被告谢某名下房产作为抵押。被告谢某与原告签订编号为658072101H01015《个人住房抵押借款合同》。以谢某（位于长安区名下房产进行抵押，以抵押财产的全部价值为上述借款合同下被告谢某对原告所负全部债务提供担保。谢某办理了他项权利登记手续、原告取得了房屋他项权利证书，他项权利证书编号为：“石房他证长字第××号”。原告于2008年1月25日向被告谢某发放贷款13.9万元、履行了放款义务。自2016年9月起，被告谢某、戴某某不能按期偿还贷款。经原告多次催收，至今被告谢某、戴某某一直未归还所欠贷款。截至2018年5月10日，被告谢某、戴某某尚欠本金79586.82元，利息9936.68元。现原告诉至法院请求判令：1、请求判令被告谢某、戴某某偿还原告贷款本金79586.82元及截至2018年5月10日贷款利息9936.68元，及自2018年5月10日起至借款本息还清之日按照《个人住房抵押借款合同》约定所欠的利息（含合同约定的违约利息、逾期利息、复利等）。2、请求依法拍卖、变卖谢某名下抵押房产优先偿还原告贷款本息及诉讼请求所涉及的全部费用。3、请求判令二被告共同承担本案的诉讼费及原告为实现债权的全部费用。被告戴某某、谢某未到庭、未答辩，亦未提交证据。原告为支持其诉讼请求，提交如下证据：1、2014年12月4日中国银监会河北监管局文件两份，证实原告的主体身份。2、2007年12月19日原告与被告谢某签订的《个人住房抵押借款合同》，被告向原告借款13.9万元，合同有效期为2007年12月19日至2022年12月19日。被告谢某以其位于长安区向原告设定抵押，并办理了抵押登记。3、2008年1月25日《借款凭证》，证实原告向被告发放借款13.9万元。4、房屋他项权证证书，证实被告以其所购房产向原石家庄市商业某某健康路支行提供担保。5、《个人借款申请审批书》，证实被告戴某某自愿为谢某贷款提供担保。6、欠款明细表，证实被告已连续三期未偿还原告借款，原告可解除合同，提前收回借款本息。经审理查明，被告谢某（甲方）与原告（乙方）及保证人石家庄市新型建筑材料工程有限公司（丙方）签订《个人住房抵押借款合同》约定由被告谢某向原告借款13.9万元，用于购买位于长安区产，借款期限为2008年1月25日至2022年12月19日，还款方式为：等额本息还款，贷款年利率为10.179%，同时被告谢某以其所购位于长安区产向原告提供抵押，并办理了抵押登记手续，取得了房屋他项权证书（编号为石房他证西字第××号），该抵押物担保的范围为13.9万元。处分抵押物的条件：有下列情形之一的，乙方有权提前收回借款本息和其他应收款，要求丙方履行保证责任或处分抵押物，1、甲方连续三个月或在本合同期内累计六个月（含六个月）不按本合同归还借款本息的。上述合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，贷款到期后，被告未按约偿还借款，已累计欠息超过三期。截止2018年5月10日，被告谢某尚欠本金79586.82元，贷款利息9936.68元。庭审中原告称，被告戴某某在《个人购房借款申请审批书》上签字确认，同意被告谢某所借款项提供连带保证责任，写明“本人同意为借款人借款作保证，保证期限自借款人取得某某贷款之日起至借款人还清某某贷款本息之日止”同时保证人声明一栏中写明为连带保证责任。又查，双方的合同履行期限届满日期为2022年12月19日，原告起诉时，双方合同未到期，原告在诉讼过程中未诉请解除双方签订的《个人住房抵押借款合同》及提前归还借款本金。以上事实有原告提供的证据及庭审笔录予以证实。本院认为，本案为金融借款纠纷。当事人对自己的主张有责任提供证据。关于原告主张的借款本金。现原告提供的借款合同、借据等证据，能够证实被告谢某尚欠原告借款本金为79586.82元，被告未到庭、未答辩应承担举证不能的责任，本院予以确认。被告谢某应立即偿还。关于原告主张的利息。现原告提供的欠息及欠款明细能够显示，截止2018年5月10日被告谢某尚欠原告借款利息为9936.68元，自2018年5月11日至欠款还清之日止的利息，本金按79586.82元计算，利息按合同约定计算。关于原告主张的优先受偿权的问题。现原告提供的抵押合同、房屋他项权证证书，能够证实原告系该房产的抵押权人，故原告主张对抵押物优先受偿，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的要求被告承担连带还款责任的问题。既有保证又有物的担保，保证人在物的担保以外的债权承担连带保证责任。又保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。本案中，被告戴某某虽未在《个人购房借款申请审批书》中保证责任一栏签字，但从该证据整体看能够推定被告对承担连带保证责任应系明知，同时，该审批书写明“本人同意为借款人借款作保证，保证期限自借款人取得某某贷款之日起至借款人还清某某贷款本息之日止”，上述约定应为约定不明，其承担保证责任期间为主债务履行期届满之日起两年。据此，被告戴某某应对该笔借款承担连带保证责任。被告戴某某应对抵押物拍卖、变卖后仍不足以清偿的部分承担连带偿还责任。同时，被告戴某某承担责任后，有权向被告谢某追偿。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款、第三十一条、三十三条之规定，判决如下：一、被告谢某于本判决生效之日起十日内偿还原告河北某某股份有限公司丰收路支行借款本金79586.82元及利息（截止2018年5月10日为9936.68元；自2015年5月11日至欠款还清之日止，本金按79586.82元，利息按双方合同约定计算）二、若被告谢某未按上述判决第一项按期足额履行，则原告河北某某股份有限公司丰收路支行对被告谢某所属的位于长安区产一套拍卖、变卖的价款在上述判决第一项确定的借款本息的范围内享有优先受偿权。三、被告戴某某对上述判决第一项确定的借款本息数额抵押物不足以清偿的部分承担连带偿还责任。二被告承担责任后，有权向被告华杰追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,038元，由被告谢某承担，被告戴某某承担连带偿还责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审 判 长  郭 冬人民陪审员  代增辉人民陪审员  张 楠二〇一八年十一月十四日书 记 员  赵云静