云南省宜良县人民法院民 事 判 决 书(2018)云0125民初1914号原告：阳宗海风景名胜区管理委员会汤池街道办事处汤池社区居民委员会北街居民小组。住所地：汤池街道办事处汤池社区居民委员会北街。负责人：赵东义，男，1954年10月20日出生，汉族，宜良县人，住宜良县，该小组组长。委托诉讼代理人：周崇武，云南尚同律师事务所律师，特别授权代理。被告：张子祥，男，1968年9月12日出生，汉族，宜良县人，农民，住宜良县。委托诉讼代理人：徐新蕊，女，1972年5月20日出生，汉族，宜良县人，住址同上。系张子祥的配偶，特别授权代理。委托诉讼代理人：张波，云南华清律师事务所律师，特别授权代理。原告阳宗海风景名胜区管理委员会汤池街道办事处汤池社区居民委员会北街居民小组与被告张子祥租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告阳宗海风景名胜区管理委员会汤池街道办事处汤池社区居民委员会北街居民小组的负责人赵东义及委托诉讼代理人周崇武，被告张子祥及委托诉讼代理人徐新蕊、张波均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告阳宗海风景名胜区管理委员会汤池街道办事处汤池社区居民委员会北街居民小组向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付下欠原告的租金175000元，当庭变更为165000元；2、诉讼费、律师费等由被告承担。事实和理由：2010年2月，原告将属于集体所有的南方温泉对外公开投标竞价承包，被告以最高承租价中标。2010年2月8日，原、被告双方签订《南方温泉承租协议》，约定原告将南方温泉的标间、洗澡堂、深水井、深水泵、抽水机、停车场、房内设施等出租给被告经营，承租期为八年，租金每年186000元，交款方式为先交款后使用，第一年2010年2月8日交清当年款项，以后每年以11月30日交清当年的租金。协议签订后，原告按约将租赁物交给被告管理经营，被告承租期间，因原告在被告承包范围内新打了一口热水井，给被告方造成一定影响，双方于2015年6月19日签订补充协议，约定租期顺延6个月，原告不收租金，作为对被告方的补偿。同时村小组老年人到南方温泉洗澡，每年原告补给被告36000元，在被告缴纳的租金中扣除，2014年3月至2016年3月被告应交租金每年100000元，2016年3月至2017年3月应交租金150000元，2017年3月至2018年9月实际应交租金225000元。2018年5月9日，被告因故不能经营，向原告提申请，将南方温泉提前交还原告，原告同意了被告的要求收回温泉，同时要求被告将实际使用期间的租金交清，但被告只交回承租物，未支付租金。原告为维护自身的合法权利，请法院公正判决。被告张子祥辩称：1、原告作为出租方将南方温泉出租给被告经营使用，必须保证南方温泉能够正常使用，但原告在被告承租的温泉内打热水井影响被告正常经营，给被告造成损失，被告不交租金是依法行使后履行抗辩权和不安抗辩权。2、原告违约在先，应向被告赔偿相应的损失，请法庭依法驳回原告的全部诉讼请求。3、5000元的律师费由被告承担。当事人围绕各方诉讼主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对双方当事人无异议的事实证据：原告、被告提交的《南方温泉承租协议》、《协议》，原告提交的《申请》、《调解记录》，被告提交的《打热水井协议》，证人何某的证言，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据，本院认定如下：1、原、被告提交的《补充协议》，欲证实因原告方打井影响了被告的正常经营，承包期限顺延至2018年9月。2017年3月至2018年9月，18个月的租金共计225000元。每月租金合计12500元；2、被告提交的《收据》，欲证实被告支付租金的情况，以及原告差欠被告14000元老年人洗澡票款没有支付；3、被告提交的《照片》，欲证实原告在被告承租的南方温泉内打新热水井，且自原告打热水井后，被告承租的南方温泉的水就会变黑，从而影响被告正常经营；4、被告提交的《委托代理合同》、《发票》，欲证实原告是过错方，故本案被告支付的律师费5000元应由原告承担；5、证人冯某、达丽琼的证言，欲证实被告所承租的南方温泉自原告打井后水会变黑。本院综合评判认为：原、被告提交的《补充协议》、被告提交的《收据》，真实、合法并与本案相关联，能证实原告、被告就打井所涉事宜进行协商的事实，本院予以采信，但对原、被告的证明目的本院不予认可。被告提交的《照片》、《委托代理合同》、《发票》，本院认为与本案无关，本院不予采信。证人冯某、达丽琼因与被告具有利害关系，本院对其证言不予采信。依据庭审及采信的证据，本院确认以下法律事实：原告阳宗海风景名胜区管理委员会汤池街道办事处汤池社区居民委员会北街居民小组（以下简称“汤池村北街小组”）与被告张子祥以甲、乙方名义于2010年2月8日签订《南方温泉承租协议》，约定经投标竞价乙方以年租金186000元承租甲方所有的南方温泉，承包期自2010年3月1日起至2018年3月1日止，付款方式为先交款后使用，第一年2010年2月8日交清当年款项，以后每年以11月30日交清当年的租金。并约定双方的责任义务。协议签订后，原告按约将南方温泉交付被告经营使用，在被告承租期内，因原告在被告承包范围内新打热水井一口，给被告方造成一定影响，双方先后于2013年7月31日、2015年6月19日签订《打热水井协议》、《补充协议》，约定原告将租期顺延6个月（不收租金），作为对被告方的损失补偿。同时村小组老年人到南方温泉洗澡，每年原告补给被告36000元在被告缴纳的租金中扣除。即：2017年3月至2018年9月（18个月）被告实际交纳租金为225000元。被告按约向原告交付了2010年至2017年的租金。2018年5月9日，被告因经济不景气、投资成本高无法经营为由，书面向原告申请将南方温泉场地提前于2018年5月31日交还给小组。诉讼中，双方对被告至今尚欠的165000元租金无异议，被告认为原告违约在先，原告应承担因其打热水井给自己造成的经营损失后才应支付原告所欠租金。本院认为：合同当事人应当遵循诚实信用的原则，按照约定全面履行自己的义务。原、被告自愿签订的《南方温泉承租协议》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，该协议合法有效。我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，当事人可协商解除合同。本案《南方温泉承租协议》约定的租赁期限为8年，合同履行过程中，被告以经济不景气、投资成本高无法经营为由，书面向原告申请提前解除合同，经原告同意后，被告应支付实际租用期间的租金，但被告只交回承租物，未支付租金已构成违约。关于被告提出因原告打热水井给自己造成经营损失，是原告违约在先而拒付租金的辩解，首先，双方签订的承租协议中未就被告的经营权受到侵害属于违约行为作明确约定，若被告认为原告因其打热水井给自己造成了经营损失，因系侵权法律关系，被告应另案主张；其次，双方在合同履行过程中，已通过签订《打热水井协议》、《补充协议》的方式对被告的经营损失予以补偿，且被告在向原告书面申请提前解除合同时，并未提出赔偿经营损失以后再付租金的事宜。故本院对被告的辩解不予采纳。现原告要求被告支付实际租用期间的租金，有事实和法律依据，本院结合双方认可的165000元予以支持。对于原告主张律师费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告张子祥于本判决发生法律效力之日支付原告阳宗海风景名胜区管理委员会汤池街道办事处汤池社区居民委员会北街居民小组租金165000元；二、驳回原告阳宗海风景名胜区管理委员会汤池街道办事处汤池社区居民委员会北街居民小组的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3800元，减半收取计1900元，由被告张子祥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  普焱二〇一八年十一月二十六日法官助理刘莉莎书记员宋春红