福建省建瓯市人民法院 民 事 判 决 书 （2018)闽0783民初2091号 原告：建瓯市农村信用合作联社，住所地：建瓯市中山路**，统一社会信用代码：91350783727890411U。 法定代表人：范建华职务：理事长。 委托诉讼代理人：刘水生，福建元天和律师事务所律师。 被告：卢泽建，男，1973年11月26日出生，汉族，经商，住建瓯市怡景花园**。 被告：邓玉珍，女，1973年3月8日出生，汉族，居民，住建瓯市怡景花园**。 原告建瓯市农村信用合作联社与被告卢泽建、邓玉珍金融借款合同、抵押合同纠纷一案，本院于2018年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人刘水生、被告卢泽建到庭参加诉讼，被告邓玉珍经合法传唤,未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告卢泽建、邓玉珍共同偿还贷款本金40万元，暂计至2018年8月9日的利息205622.84元及该贷款自2018年8月10日起至还清之日按借款合同约定的利息及相应的复息和罚息。2、判令被告支付律师代理费2500元。3、逾期未还，原告有权申请对被告邓玉珍、卢泽建提供抵押的房地产依法进行拍卖、变卖，所得价款由原告在上述借款本息、诉讼费用、律师代理费等范围内优先受偿。不足部份，由被告继续偿还。四、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年2月28日，被告卢泽建向原告申请收购农副产品,借款40万元。双方于2015年3月5日，签订《借款合同》，约定借款40万元，借款期限自2015年3月5至2016年3月4日，约定月利率9.674583‰，逾期加收50%的利息，按月结息，利随本清。还约定因借款人违约，应承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用。被告邓玉珍提供了《家庭成员共同还款确认书》，承担共同还款责任。被告邓玉珍和卢泽建共同提供了坐落建瓯市河边34号地块的房产（瓯房权证字第××号）和（瓯国用2010第722号），为贷款提供抵押担保，并提供了《产权人同意房屋抵押承诺书》。双方签订《抵押合同》，抵押期限自2015年3月5日至2016年3月4日，约定担保的主债权金额、期限和担保范围。并办理了抵押登记。2015年3月9日，原告向被告卢泽建发放40万元的贷款，至2018年8月9日，被告仅支付部分本金和利息，尚欠本金40万元，利息205622.84元，原告催收无果。 被告卢泽建辩称：涉案借款40万元系2013年间被告卢泽建向原告所借，借款到期，因只还利息，未还本金，故继续向原告续贷至2016年3月4日。由于被告经济困难，利息支付至2015年10月日止，就未支付。现被告同意分期支付借款本金40万元，对于利息205622.84元要求予以免除。 被告邓玉珍未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下: 被告卢泽建与被告邓玉珍系夫妻关系。2013年间被告卢泽建向原告借款40万元，借款到期，因被告只偿还利息未还本金，故继续向原告续贷，并办理了相应的贷款手续。即2015年2月28日，被告卢泽建向原告申请收购农副产品借款40万元。双方于2015年3月5日，签订《借款合同》，约定借款40万元，借款期限自2015年3月5至2016年3月4日，约定月利率9.674583‰，逾期加收50%的利息，按月结息，利随本清。还约定因借款人违约，应承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用。2015年2月28日被告邓玉珍提供了《家庭成员共同还款确认书》，同意承担共同还款责任。被告邓玉珍和卢泽建提供坐落建瓯市河边34号遍房屋所有权人为邓玉珍的房产[房屋所有权证号：瓯房权证字第××号、土地使用权证号：瓯国用（2010）第722号]，为贷款提供抵押担保，并提供了《产权人同意房屋抵押承诺书》。2015年3月5日原告与被告卢泽建、邓玉珍签订《抵押合同》，抵押期限自2015年3月5日至2016年3月4日，约定担保的主债权金额、期限和担保范围，并办理了抵押登记。2015年3月9日，原告向被告卢泽建发放40万元的贷款，至2018年8月9日，尚欠本金40万元，利息205622.84元，经原告催收无果。另原告因本案诉讼支付律师代理费2500元。 以上事实，有原告提供的借款申请表、借款合同、家庭成员共同还款确认书、产权人同意房屋抵押承诺书、抵押合同、房地产抵押物清单、抵押房产房屋所有权证、土地使用权证、瓯房他证、借款借据、明细查询及利息清单、逾期催收通知书、二被告居民身份证、婚姻登记记录证明、委托代理合同、律师代理费票据及原、被告的庭审陈述证实，本院予以确认并在卷佐证。 综上，本院认为，原告、被告卢泽建签订的《借款合同》、及原告与被告卢泽建、邓玉珍签订的《抵押合同》，被告邓玉珍、卢泽建向原告提供《产权人同意房屋抵押承诺书》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被告卢泽建作为债务人未按约定偿还借款本息，构成违约，其应当继续履行合同义务，偿还借款本息，并承担相应的违约责任。被告卢泽建借款发生在其与邓玉珍婚姻关系存续期间，并且邓玉珍向原告出具了《家庭成员共同还款确认书》，故被告邓玉珍应承担共同还款责任。被告邓玉珍以其所有的坐落建瓯市河边34号房产为卢泽建借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续，抵押权已设定，应当承担抵押担保责任。按借款合同约定，二被告还应承担原告为实现债权所支付的律师费。故原告诉请，于法有据，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定,判决如下： 一、被告卢泽建、邓玉珍应于本判决生效之日起三十日内偿还原告建瓯市农村信用合作联社借款本金400000元，及截至2018年8月9日的利息205622.84元，及支付该借款自2018年8月10日起至款还清之日按借款合同约定及中国人民银行相关规定计算的利息及相应的复息和罚息（具体金额以原告电脑系统自动生成的数据为准）。 二、被告卢泽建、邓玉珍应于本判决生效之日起三十日内向原告支付律师代理费2500元。 三、被告卢泽建、邓玉珍未按上述期限还款，原告建瓯市农村信用合作联社有权申请就被告邓玉珍、卢泽建提供抵押的房屋所有权人为邓玉珍坐落建瓯市[房屋所有权证：瓯房权证字第××号；土地使用权证：瓯国用（2010）第722号]房产进行拍卖、变卖，所得款项原告享有优先受偿权。不足部分，由被告卢泽建、邓玉珍继续偿还。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9882元，减半收取4941元由被告卢泽建、邓玉珍共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。 审判员  李立新 二〇一八年十一月二日 书记员  林 颖 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。