江苏省徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0303民初1073号 原告：李莉华，女，1980年11月14日生，汉族，住徐州市新城区。 原告：刘帅兵，男，1984年10月2日生，汉族，住徐州市新城区。 原告共同委托诉讼代理人：吴皓，江苏彭淮律师事务所律师。 原告共同委托诉讼代理人：陶然，江苏彭淮律师事务所实习律师。 被告：徐州金洋科瑞房地产开发有限公司，住所地徐州市云龙区紫金东郡**。 法定代表人：王欣，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王玥，江苏光亚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李羿辉，江苏光亚律师事务所律师。 原告李莉华、刘帅兵诉被告徐州金洋科瑞房地产开发有限公司（以下简称金洋科瑞公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年2月9日立案后，依法适用简易程序，于2018年4月9日公开开庭进行了审理；后依法适用普通程序，于2018年8月14日公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告李莉华、刘帅兵的共同委托诉讼代理人吴皓、陶然，被告金洋科瑞公司的委托诉讼代理人李弈辉到庭参加诉讼；第二次开庭，原告李莉华、刘帅兵的共同委托诉讼代理人吴皓，被告金洋科瑞公司的委托诉讼代理人王玥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李莉华、刘帅兵向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期上房期间的违约金（违约金计算方式为以501767元为基数，按每日万分之一，自2017年11月1日起计算至被告实际向原告交付合法房屋之日止，其中，2017年11月1日至2018年2月9日期间的违约金数额为5017元）；2、判令被告在具备实际上房条件之日起7日内向原告交房；3、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2016年5月9日，原告与被告签订编号为NO.0570086的商品房买卖合同，合同第三条约定标的房屋坐落于明正路19号1幢苏瑞沁园2单元501号，建筑面积87.94平方米；第六条约定购房款总价为501767元；第九条、十条约定商品房交付条件为取得建设工程竣工验收证明文件，取得房屋测绘报告，住宅还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》且对商品房相关设施设备的交付条件作了明确约定；第十一条约定了交房日期为2017年10月31日；合同同时对房屋质量、设计变更、违约责任等内容作了详细约定。商品房买卖合同签订后，原告已按约支付全部购房款，被告至起诉之日尚未将具备交付条件的房屋交付给原告，被告逾期交房行为已经构成违约，应向原告支付违约金。现原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院能够予以支持。 被告金洋科瑞公司辩称，原告起诉我公司无事实及法律依据，2017年10月份我公司已经向原告寄送相应上房通知，我公司没有违约行为，结合原告诉请，我公司认为要求标准过高，不应得到法庭支持，涉案房屋早已具备上房条件，我公司按照邮寄送达、电话及短信通知等方式明确告知原告，原告本身至今不接收房屋与我公司无关，故请依法驳回上述请求。 本院经审理认定事实如下：2016年5月9日,买受人李莉华、刘帅兵与出卖人金洋科瑞公司签订《商品房买卖合同》（合同号：0570086）一份，合同约定：第三条，商品房建筑主体结构为钢混，建筑总层数为19层，地上18层，，地上**，地下**幢3单元601号；该商品房房产测绘机构为徐州宏伟测绘制图公司，预测建筑面积为87.94平方米，套内建筑面积65.72平方米，分摊共有建筑面积为22.22平方米。第六条，该商品房单价为每平方米5705.79元，总价款为501767元。第七条，签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金10000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款。贷款方式付款商业贷款，买受人应当于2016年5月9日前支付首期房价款101767元，占全部房价款的20.28%，余款400000元向商业银行申请贷款支付。第九条，该商品房交付时应当符合下列条件：其一，该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；其二、该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十条，商品房相关设施设备交付条件：1.供水、排水，交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接，进户管道敷设到水表后阀门，阀门后至用水设备之间连接管由买受人自理；2.供电，交付时纳入城市供电网络并正式供电；3.供暖，交付时供暖系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网，进户管道敷设到分水器，分水器至用暖设备之间连接管由买受人自理；4.燃气，交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，进户管道敷设到燃气表后阀门，阀门后至用气设备之间连接管由买受人自理。如以上设施未在约定交付日达到交付条件的，出卖人按照附件十一第16条约定承担逾期交付责任。第十一条，出卖人应当在2017年10月31日前向买受人交付该商品房，交付该商品房时，出卖人应当出示第九条约定的证明文件，出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条，逾期交付责任详见附件十一第18条。第十五条，双方签订合同后，出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件，涉及商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向，涉及供热、采暖方式，可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。凡不影响买受人所购买商品房质量或使用功能的设计变更，出卖人无需通知买受人，双方按变更后的内容履行，出卖人不承担赔偿责任。该合同的补充协议附件十一第16条约定因政府政策、法律、法规、基础设备设施施工单位等对验收标准、交付条件、施工周期等发生变化，或者政府规划、环保等部门采取的行政措施的实施及电力、热电、天然气、自来水、市政道路、考古规划等而导致该商品房不能如期交付的，出卖人不承担由此产生的逾期交付责任（该商品房无有线电视设施设备）。附件十一第18条约定，逾期不超过90日，自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人不退房，自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。 2016年6月13日，被告向原告开具金额为121767元的发票。2016年6月15日，被告金洋科瑞公司向原告刘帅兵开具收据一份，该收据载明：“交款单位刘帅兵，收款380000元，收款事由房款2-3-601”。 2017年10月23日，被告向原告邮寄送达上房通知书，通知原告上房，原告因被告未提供竣工验收备案证明，且涉案房屋燃气不通，拒绝办理上房。徐州市城乡建设局于2017年11月23日收讫涉案房屋竣工验收备案文件，并于2017年12月4日，在涉案房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表上“备案机关处理意见”处载明：竣工验收备案资料齐全准予备案。备案编号：徐新20170**。 后原告于2018年2月27日收到书面上房通知，因物业公司提出必须办理交房手续后才准许业主查验房屋，且业主必须缴纳2017年10月之后的物业费才可办理上房的要求，原告因无法查验房屋以及拒绝缴纳上房之前所产生的物业费，物业公司拒绝办理交房手续。2018年5月，原告再次收到上房通知，该次上房时，因物业费缴纳问题及无法查验房屋等问题致使原告再次无法办理上房手续。 另查明，涉案房屋现已具备《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，已通水电暖煤气，已取得建设工程竣工验收消防备案。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，对当事人具有法律拘束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。涉案房屋现已具备《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，已通水电暖煤气，已取得建设工程竣工验收消防备案，已具备上房条件，被告应按照合同约定向原告交付房屋。 关于逾期交房违约金的问题。依据双方签订的《商品房买卖合同》约定，出卖人应当在2017年10月31日前向买受人交付商品房，交付该商品房时，出卖人应当出示竣工验收备案表、房屋测绘报告，并提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，买受人有权拒绝接收，逾期交付责任由出卖人承担。本案被告于2017年12月4日取得竣工验收备案表，始具备交房条件。被告金洋科瑞公司虽于2017年10月23日通知原告上房，但涉案房屋在当时并不具备上房条件，原告拒绝上房并无不妥。被告于2018年5月通知原告上房，但因物业费缴纳等问题，原告上房遭拒。本院认为，原告已按合同约定缴纳购房款，被告应按照合同约定如期交付房屋，物业公司与原告之间因物业费产生的纠纷系另一法律关系，被告及其委托的物业公司不得以物业费缴纳问题对抗原告对涉案房屋的验收权利，由此产生的上房违约金应由被告承担。因合同约定逾期不超过90日，自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，即被告应按照合同约定向原告支付逾期上房违约金，违约金计算应以501767元为本金，按照每日万分之0.5，自2017年11月1日起计算至案涉房屋实际交付之日止。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、本判决生效之日起七日内，被告徐州金洋科瑞房地产开发有限公司向原告李莉华、刘帅兵交付坐落于明正路苏瑞沁园2幢3单元601号房屋； 二、本判决生效之日起十日内，被告徐州金洋科瑞房地产开发有限公司向原告李莉华、刘帅兵支付逾期上房违约金（以501767元为本金按照每日万分之0.5，自2017年11月1日起计算至案涉房屋实际交付之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告徐州金洋科瑞房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  李守忠 人民陪审员  路 伟 人民陪审员  曹建民 二〇一八年十一月二十日 书 记 员  胡 玥