山东省济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0104民初6189号原告：王俊洪，女，1976年8月25日出生，汉族，无业，户籍所在地济南市，现住济南市。委托诉讼代理人：肖友朋，济南槐荫振发法律服务所法律工作者。被告：山东海亮房地产开发有限公司，住所地济南市，现办公地址济南市槐荫区腊山河东路与兴福寺交叉口海亮艺术华府独立商业楼三楼。法定代表人：俞彦杰，总经理。委托诉讼代理人：王辉，山东昌平律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭静，山东昌平律师事务所律师。原告王俊洪与被告山东海亮房地产开发有限公司（以下简称海亮房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年9月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王俊洪及其委托诉讼代理人肖友朋、被告海亮房地产公司的委托诉讼代理人郭静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王俊洪向本院提出诉讼请求：1.判令海亮房地产公司履行双方签订的《济南市商品房买卖合同》的合同义务，为王俊洪购买的、海亮房地产公司开发建设的海亮艺术华府西地块13号楼1单元1704室安装力诺瑞特品牌、100升、管式太阳能设备一套；2.判令海亮房地产公司赔偿王俊洪太阳能热水器和安装太阳能热水器费用共计人民币5000元整；3.判令海亮房地产公司赔偿王俊洪因其迟延履行合同义务而产生的违约金人民币1500元；4.判令海亮房地产公司赔偿王俊洪聘请代理人所花费的代理费人民币300元；5.本案的案件受理费等费用由海亮房地产公司负担。事实和理由：王俊洪与海亮房地产公司于2014年8月15日签订了《济南市商品房买卖合同》及其附件，合同签订后王俊洪已经按照合同约定履行交付足额房款的义务。王俊洪于2016年4月中旬收房，在收房时发现海亮房地产公司没有履行合同附件四第三款第十项约定的合同义务，即为王俊洪所购买的房屋安装太阳能设备，王俊洪多次与海亮房地产公司交涉无果。海亮房地产公司不履行合同的行为影响了王俊洪的起居生活。海亮房地产公司的行为系违约行为，其行为违反了《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国可再生能源法》第十七条等法律、法规的规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，王俊洪特提起诉讼，望判如所请。诉讼过程中，王俊洪放弃第二项诉讼请求并变更其第一项诉讼请求为要求海亮房地产公司履行双方签订的《济南市商品房买卖合同》的合同义务，为王俊洪购买的、海亮房地产公司开发建设的海亮艺术华府西地块13号楼1单元1704室安装力诺瑞特品牌、100升太阳能设备一套。海亮房地产公司辩称，1.王俊洪的诉请没有合同依据。《商品房买卖合同》附件四是海亮房地产公司根据住建部《民用建筑节能信息公示办法》（建科[2008]116号)第三、四条的规定并严格按照该《办法》附件二的内容进行的节能信息公示。该附件四第三条第10项“生活热水系统的形式和热源”，虽然选择了“B分散式、F太阳能”，但仅仅是说明海亮房地产公司交付的房屋进行太阳能建筑一体化设计，预留配套管线，具备安装使用分散式太阳能热水器的条件，并不代表交付的房屋要安装太阳能热水器设备——集热器和水箱。2.海亮房地产公司已取得建设工程规划许可证，说明涉案房屋的设计方案是符合建筑节能强制性标准的。2014年1月1日起执行的《关于高层建筑推广应用太阳能热水系统的实施意见》(济建科字[2013]28号)规定:“2014年起，济南市域内100米以下新建、改建、扩建的住宅和集中供应热水的公共建筑，一律设计安装使用太阳能热水系统”。但海亮房地产公司已于该实施意见发布之前取得建设工程规划许可证，不受此实施意见的约束，即涉案的房屋不属于开发商必须安装太阳能热水系统的范围。3.王俊洪要求海亮房地产公司赔偿迟延履行合同违约金损失及代理费损失，该两项费用系王俊洪自行估算，没有客观事实依据和合同依据，应当依法驳回。综上所述，请求依法驳回王俊洪的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交接和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院依法进行了审核认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月15日,王俊洪与海亮房地产公司签订《济南市商品房买卖合同》，约定王俊洪购买海亮房地产公司建设的海亮艺术华府西地块13号楼1单元1704号商品房，海亮房地产公司应在2016年3月31日前将取得开发项目《分期综合验收备案证明》并符合合同约定的商品房交付王俊洪使用,双方并就其他事项进行了约定。该商品房买卖合同附件一：房屋平面图。附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明。附件三：装饰、设备标准。附件四：民用建筑节能信息公示，该附件第三部分空调、通风、照明系统及其节能设施（公共建筑）的第（10）项为：生活热水系统的形式和热源：[B、F][A集中式][B分散式][C电][D蒸汽][E燃气][F太阳能][G其他]；第四部分可再生能源利用；第五部分建筑能耗与能源利用效率。附件五：商品房买卖合同补充协议。合同签订后，王俊洪向海亮房地产公司支付了756779元的购房款，海亮房地产公司向王俊洪交付了房屋，但房屋仅敷设了供安装分散式太阳能热水器的部分管道，而未安装太阳能设备。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。双方争议的焦点问题有两个：一、海亮房地产公司是否应当为王俊洪所购房屋安装太阳能设备；二、海亮房地产公司是否应当赔偿王俊洪违约金并赔偿王俊洪的代理费损失。关于焦点问题一，王俊洪与海亮房地产公司对本案商品房买卖合同附件四即《民用建筑节能信息公示》的第三部分空调、通风、照明系统及其节能设施（公共建筑）的第（10）项，在理解、适用和履行上产生争议。王俊洪主张该附件四与合同具有同等效力，是双方对涉案房屋安装太阳能设备的约定，海亮房地产公司应当提供设备履行义务。海亮房地产公司辩称，该附件仅是对涉案房屋生活热水系统的形式和热源依法进行了公示，条款中所选太阳能仅是其字面意思的太阳能，不是指太阳能热水器设备，该条款不具有实际履行性，只是说明海亮房地产公司达到具备安装使用分散式热水器的条件即可，且按有关机关审核的涉案房屋设计图纸，《建筑节能设计专篇》第十条设备部分10.5可以说明安装太阳能设备之节能措施应由王俊洪自理、负责。本院认为，王俊洪与海亮房地产公司签订的《济南市商品房买卖合同》及各附件，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按上述合同及附件的约定履行各自义务。我国原住房城乡建设部《民用建筑节能信息公示办法》规定，为了发挥社会公众监督作用，要求建设单位在房屋施工、销售现场，把民用建筑的节能性能、节能措施、保护要求予以公示，在房屋买卖合同等文件中载明，并对公示内容的真实性负责，并要求在房屋买卖合同列明建筑节能专项内容，由当事人对节能性能、节能措施做出承诺性约定。根据本案双方争议的合同附件四第三部分第（10）项的约定内容，结合上述《民用建筑节能信息公示办法》规定，本院认为海亮房地产公司向王俊洪交付的房屋应该是采取了用分散式太阳能提供生活热水之节能措施的房产。现海亮房地产公司向王俊洪交付了房屋，但仅敷设了供安装分散式太阳能热水器的部分管道，而未安装太阳能设备并达到可以利用分散式太阳能提供生活热水之要求，显然不符合合同约定，应当继续履行上述合同义务，对本案房屋采取用分散式太阳能设备提供生活热水之节能措施。王俊洪要求海亮房地产公司以安装太阳能热水器的方式履行上述义务，符合上述合同约定和行业惯例，本院予以支持。王俊洪要求海亮房地产公司安装力诺瑞特品牌、100升的太阳能设备，关于品牌的选择，在符合国家产品质量要求的前提下，应允许海亮房地产公司选择其它品牌的产品；关于热水器容量，根据日常生活常识，家用太阳能热水器通常应为100L以上容量，故王俊洪的该项要求，本院予以采纳；另外根据本案房屋的建筑设计要求，应安装阳台壁挂式太阳能热水器。关于焦点问题二，王俊洪要求海亮房地产公司赔偿因其迟延履行合同义务而产生的违约金1500元及王俊洪聘请代理人所花费的代理费300元，因王俊洪主张的违约金没有合同依据，且系王俊洪自行估算，无证据证明损失发生的事实，其主张的代理费损失亦无合同依据，故对于王俊洪的该两项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条和第六十二条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告山东海亮房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告王俊洪所购济南市槐荫区海亮艺术华府西地块13号楼1单元1704室安装容量100L、力诺瑞特牌或其它品牌的阳台壁挂式太阳能热水器一台；二、驳回原告王俊洪要求被告山东海亮房地产开发有限公司赔偿违约金1500元的诉讼请求；三、驳回原告王俊洪要求被告山东海亮房地产开发有限公司赔偿代理费300元的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由被告山东海亮房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  李巧英二〇一八年十一月二十日书记员  白 璐