湖南省安仁县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘1028民初559号 原告：陈某某，男。 委托诉讼代理人：卢某某，男。系陈某某之父。特别授权。 被告：安仁县某某置业有限公司。 住所地：湖南省安仁县五一南路。 法定代表人：徐某某，系该公司总经理。 原告陈某某与被告安仁县某某置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，原告陈某某于2018年5月17日向本院提起诉讼，本院于同日立案后，依法组成合议庭，于2018年7月18日在安仁县人民法院第四审判庭公开开庭进行了审理。原告陈某某的委托诉讼代理人卢某某到庭参加诉讼，被告安仁县某某置业有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈某某和向本院提出诉讼请求：依法判令安仁县某某置业有限公司为陈某某按合同办理不动产证。事实与理由：陈某某于2011年9月10日向安仁县某某置业有限公司购买了位于安仁县五一南路361号宏伟城小区D栋XXX号房，当日双方签订了购买合同，从合同之日起付清该房屋55％的房款计人民币232249元，其余总房款的45％计人民币190000元采用银行按揭方式付款，并交纳了契税及房屋维修基金20993元。合同约定在商品房交付使用365日内办理该房屋不动产证，但是安仁县某某置业有限公司至今未办理不动产证，为保障陈某某的合法权益，特诉至法院，请求依法判决。 陈某某向法庭提供了如下证据： 1、商品房买卖合同。拟证明陈某某于2011年9月10日与安仁县某某置业有限公司签订了商品房买卖合同,并就相关的权利、义务作出了具体的约定； 2、不动产收款凭据、发票。拟证明陈某某已按合同约定全额支付了房款422249元； 3、契税收款收据。拟证明安仁县某某置业有限公司已代收契税及房屋维修基金20993元。 安仁县某某置业有限公司未答辩，但在举证期限内向本院提交了如下证据：1、商品房预售许可证[预许字（2011）第0021号]；2、建筑工程施工许可证（编号432831201010270101）；3、建设用地规划许可证（编号安规地2007-095#）；4、国有土地使用证[安国用（2010）第00122号]。 证据分析认定： 对于陈某某提供的3组证据，本院认为客观真实，能够反应案件事实，且安仁县某某置业有限公司无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权，本院予以采信。对安仁县某某置业有限公司提供的4组证据，陈某某未提出异议，应予采信。 本院依职权调取的证据：1、安仁县住房和城乡规划建设局调取安规决字[2013]第032号安仁县城乡规划局行政处罚决定书及证明，证明安仁县某某置业有限公司违反规划手续予以行政处罚，至诉讼期间仍未处罚到位；2、安仁县住房和城乡规划建设局安规函[2015]1号、15号文件，安仁县国土资源局调取安仁县土地管理委员会2015年5月8日第22期会议纪要及土地估价技术报告，证明安仁县某某置业有限公司承建的宏伟商贸中心项目容积率调整后，按人民政府相关文件的要求追缴土地价款。 根据当事人提供的证据，结合庭审调查，本院认定事实如下： 安仁县某某置业有限公司于2007年9月10日取得宏伟商贸中心建设用地规划许可证；2010年10月27日取得宏伟商贸中心建筑工程施工许可证；2010年11月26日安仁县某某置业有限公司取得国有土地使用证；2011年8月30日安仁县某某置业有限公司取得宏伟商贸中心A-F栋的商品房预售许可证。2011年9月10日，陈某某与安仁县某某置业有限公司签订了《商品房买卖合同》。合同约定：陈某某向安仁县某某置业有限公司购买其开发的宏伟商贸中心第D栋8层801号住宅房，建筑面积为160.9㎡，套内建筑面积为128.61㎡，分摊建筑面积为32.29㎡，房屋总价款为422249元。付款方式为买受人于2011年9月10日签订合同之日起付清总房款的55%计人民币232249元，其余总房款的45％计人民币190000元采用银行按揭方式付款。房屋交付期限为：2012年8月31日前，交付条件为：商品房经验收合格。合同第十五条对产权登记约定：出卖人应当在商品交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产产权属证书的，则买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失，合同同时对其他权利、义务作了具体的约定。上述合同签定后，陈某某于2011年9月10日交纳了总房款的55%计232249元，2016年4月21日，安仁县某某置业有限公司到安仁县地方税务局为陈某某开具了总房款为422249元的税务发票。2011年9月10日安仁县某某置业有限公司代收陈某某所交契税16890元，2013年10月28日代收陈某某所交房屋维修基金4103元。2013年安仁县某某置业有限公司将涉案房屋交付给陈某某使用，但至今尚未办理不动产登记手续。陈某某以安仁县某某置业有限公司未履行合同约定义务为由，向本院提起诉讼，要求安仁县宏伟置业为陈某某按合同办理不动产权证。 同时查明，安仁县某某置业有限公司开发的宏伟商贸中心在建设过程中存在违反规划建设等行政违法事项未处理，导致安仁县某某置业有限公司不能协助为陈某某办理不动产权证。 另查明，在诉讼过程中安仁县某某置业有限公司法定代表人由李佳变更为徐某某。 本院认为，本案系商品房买卖合同纠纷。本案陈某某与安仁县某某置业有限公司签订的《商品房买卖合同》是在安仁县某某置业有限公司就涉案项目的商品房已取得商品房预售许可证明的情况下签定的，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。陈某某已依约支付了购房全部价款，安仁县某某置业有限公司应当依约按时向陈某某交付房屋并协助办理所有权变更登记。对陈某某要求安仁县某某置业有限公司为其办理不动产证是否妥当，本院认为，参照《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。因此，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人，房产开发商应履行协助办理义务。涉案房屋的合同对办理产权变更登记期限已作了具体的约定，合同约定：出卖人应当在商品房交付合用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供资料报产权登记机关备案，上述约定亦没有约定开发商有为购房方代办产权登记的义务。因此，依据合同约定及相关法律法规规定涉案房屋的产权登记义务应为陈某某，安仁县某某置业有限公司应当履行的是协助义务。本案陈某某要求安仁县某某置业有限公司履行办证义务，而涉案房屋办理不动产权证存在法律障碍，安仁县某某置业有限公司应在行政违法事项清除后协助陈某某办理涉案房屋不动产权证。综上所述，安仁县某某置业有限公司按合同及法律法规规定在相关行政违法事项消除后协助陈某某办理涉案房屋不动产权证。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下： 被告安仁县某某置业有限公司在宏伟商贸中心项目行政违法事项消除后六十日内提供相关资料，协助原告陈某某办理宏伟商贸中心D栋XXX号房屋不动产权证。 案件受理费80元，由被告安仁县某某置业有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  陈亚琳 审 判 员  伍文清 人民陪审员  李源泉 二〇一八年十一月九日 代理书记员  唐 为 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的 和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或 者赔偿损失等违约责任 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 第一百三十六条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括： （一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由 （二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由 （三）判决结果和诉讼费用的负担 （四）上诉期间和上诉的法院 判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。