江苏省盐城市大丰区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0982民初4493号 原告：盛明祥，男，汉族。 被告：苏长青，男，汉族。 委托诉讼代理人：黄荣杰，盐城市大丰区盐丰法律服务所法律工作者。 被告：葛勇，男，汉族。 原告盛明祥与被告苏长青、葛勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告盛明祥、被告苏长青的委托诉讼代理人黄荣杰、被告葛勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告盛明祥向本院提出诉讼请求：1、判令被告苏长青、葛勇立即迁出原告房屋；2、判令被告苏长青、葛勇立即共同向原告给付拖欠至2018年6月30日的房租人民币60000元，被告苏长青、葛勇另行承担从2018年7月1日起至实际迁出原告房屋之日止按每日328.7元标准计算的占用费；3、判令被告苏长青、葛勇立即共同给付原告已垫付的电费人民币2284元；4、本案诉讼费由被告苏长青、葛勇共同承担。事实和理由：2014年11月底，被告葛勇主动联系我，要求承租我所有的位于大丰区健康西路实业公司综合楼401室（建筑面积为347.34平方米），称用于经营一装修公司，租期三年。双方协商一致后，于2015年1月8日签订了《房租出租合同》，被告葛勇于当月付清了第一年的房租。2016年2月，我向葛勇催要第二年房租时，他告诉我实际上其是与被告苏长青共同租赁使用我房屋的，并要求我自行向苏长青索要剩余租金。后我与苏长青取得联系，苏长青对共同租赁房屋表示认可，同意支付剩余租金，但其未能按口头约定及时给付租金，经我多次催要，苏长青于2017年12月5日出具了《欠条》，明确欠我2016年12月1日至2017年11月30日房租人民币4万元，被告苏长青的公司副总单步云签字见证。2018年2月，我依据《房屋出租合同》的约定要求收回房屋，但被告苏长青、葛勇无故继续占用房屋。2018年2月28日，经大中镇人民调解委员会驻城西公安派出所人民调解工作室组织，我与被告苏长青进行了人民调解，并形成了人民调解协议书，其中约定被告苏长青于2018年6月30日前将60000元房租一并结清，但至今被告苏长青未能履行，经多次催要未果。2018年月3日，我为被告苏长青、葛勇垫付了电费2284元，为维护合法权益，诉至法院。 被告苏长青辩称，我没有租赁使用原告的房屋，原告的房屋是出租给葛勇的，苏长青是向葛勇租赁使用房屋的，因此，原告无权向我主张房屋租金，并要求我迁让。 被告葛勇辩称，该房屋的合同是我与盛明祥签订的，但是房屋我一天也没有使用过，直接租给苏长青了。我亦明确与盛明祥说清楚了，在我与盛明祥的合同中明确表明房屋是先付租金后租出。我是告知盛明祥的，盛明祥明确表示同意，我与苏长青之间没有签订合同，盛明祥与苏长青是直接用的我和盛明祥的该份合同，与我没有关系，我也没有占用使用。原告的房租都是直接向苏长青要收取的。关于苏长青的说法我不同意，我没有权利出租原告的房屋，我也没有拿到房租。我当时与盛明祥讲的很清楚，这个房子我不租了，里面涉及的装潢也是我装的。我与苏长青之间就装潢是有账目的，但是至今我没有拿到苏长青一分钱。原告主张的租金和电费均与我无关，原告应该直接向苏长青主张。 本案当事人围绕诉讼请求依法提供了房屋租赁合同、欠条、 人民调解协议书、房产证、电费发票等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院予以审查，依法予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案涉租赁房屋位于大丰市区键康西路实业公司综合楼401室，房屋所有人为原告盛明祥，其与妻子李秀华共同共有。 2015年1月8日，出租方盛明祥（甲方）与承租方葛勇（乙方）签订《房屋出租合同》一份，载明：“（一）房屋租赁日期自2015年2月18日至2018年2月17日，共计三年正。（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前向甲方提出续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效。其他情况双方都应及时同时对方。租金标准肆万元/年，租金总计120000.00元（大写壹拾贰万元正）。该房屋租金三年不变，自第四年起双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。（三）租金支付时间：每年二月十日付，先付清后租用。（四）甲方交付该房屋，乙方向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额5000元，大写：五千元正。……租赁期间，与该房屋有关各项费用的承担方式为：乙方承担（水费、电费、房屋租赁税金、工商税务等一切费用）乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据……”。此合同由原告盛明祥和被告葛勇签字。因双方实际租赁期限从2014年11月底开始，被告葛勇向原告盛明祥支付了5000元押金及4万元房租，即截止2016年11月30日前的房租已由葛勇和盛明祥双方已结清。葛勇在将房屋装潢好后，于2015年春节左右将涉案房屋交给被告苏长青实际使用，并电话告知盛明祥。 2017年12月5日，苏长青直接向盛明祥出具欠条一份，载明“今欠到盛明祥2016.12.1-2017.11.30健康西路10#办公楼房租，肆万元整（￥40000），计划在2017年12月15日前还贰万元整，在2018年1月15日前还贰万元整。欠款人：苏长青”。欠条出具后，苏长青向原告盛明祥还款2万元。 2018年2月26日，原告盛明祥在租赁房屋处张贴告示，载明葛勇等各位未与其签订续租合同，根据法律规定，各位已无权再占用此房，要求各位于2018年3月5日前搬出。 2018年3月28日，盛明祥与苏长青经大中镇人民调解委员会驻城西公安派出所人民调解工作室调解，双方达成协议内容如下：“2018年3月19日下午4时许，苏长青租用盛明祥在健康西路10号综合楼的房屋用于办公，因苏长青有10个月房租未给，双方发生纠纷，后报警。经调解，双方达成以下协议：苏长青于6月30日前将60000元房租一并结清，若苏长青违约，后果自负。此事为一次性终结性调解，双方余无纠纷。” 后苏长青未能履行调解协议，原告盛明祥遂将苏长青及葛勇列为共同被告诉至本院，本院于2018年8月28立案受理。 另查明，原告盛明祥缴纳了案涉房屋2018年1月至3月的电费2281元，被告苏长青认可系其租赁期间使用。 本院认为，经人民调解委员会调解达成的调解协议，具有法律约束力，当事人应当按照约定履行，当事人之间就调解协议的履行或者调解协议的内容发生争议的，一方当事人可以向人民法院提起诉讼。本案中，盛明祥与葛勇签订租赁合同后，与房屋实际使用人苏长青签订的《人民调解协议书》系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应恪守。原告盛明祥认可租赁房屋实际由苏长青使用，且已与被告苏长青就租赁房屋事宜经人民调解委员会调解达成调解协议，此后，葛勇亦未占有使用该租赁房屋，故原告再行要求被告葛勇承担迁出及给付租金的责任没有依据。关于原告要求被告苏长青给付欠付的房租6万元的诉请，本院依法支持。因出租合同约定的租期已经届满，原告明确表示不同意续租给苏长青，并向本院提供了张贴的要求苏长青等人搬出的告示照片予以证明，苏长青理应将承租的房屋返还给出租人盛明祥。对盛明祥主张苏长青支付2018年7月1日之后的房屋占用费的请求，本院认为，苏长青一直占有涉案房屋未缴纳费用，故苏长青应向盛明祥支付上述费用。盛明祥主张按照328.7元/日的标准支付没有依据，支付标准应参照原合同约定，即每日109.59元的标准支付。关于原告主张的电费，被告苏长青认可，根据原告盛明祥提交的证据，本院予以确认为2281元。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国人民调解法》第三十一条、第三十二条之规定，判决如下： 一、被告苏长青于判决生效之日起十五日内搬离盐城市大丰区健康西路实业公司综合楼401室的房屋。 二、被告苏长青于判决生效之日起十五日内支付原告盛明祥房租6万元，并向原告盛明祥支付占用费（自2018年7月1日起计算至实际搬离之日，按照109.59元／天的标准计算）。 三、被告苏长青于判决生效之日起十五日内给付原告盛明祥已垫付的电费人民币2281元。 四、驳回原告盛明祥的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1842元，减半收取921元，由被告苏长青负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审判员  张倩 二〇一八年十一月二十七日 法官助理龚若卉 书记员刘宣岑 附录法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 2、《中华人民共和国人民调解法》 第三十一条经人民调解委员会调解达成的调解协议，具有法律约束力，当事人应当按照约定履行。 人民调解委员会应当对调解协议的履行情况进行监督，督促当事人履行约定的义务。 第三十二条经人民调解委员会调解达成调解协议后，当事人之间就调解协议的履行或者调解协议的内容发生争议的，一方当事人可以向人民法院提起诉讼。