广东省龙门县人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1324民初818号原告：广州润富一号投资合伙企业（有限合伙），住所地：广州市天河区庆亿街**1301。执行事务合伙人：广州珠光金融控股有限公司（委派代表：马忠献）。委托诉讼代理人：郭富豪，广东耀（惠州）辉律师事务所律师。被告:龙门县蓝田供销社，住所地：广东省龙门县蓝田圩。法定代表人:张汉流，主任。原告广州润富一号投资合伙企业（有限合伙）诉被告龙门县蓝田供销社金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2018年9月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广州润富一号投资合伙企业（有限合伙）的委托诉讼代理人郭富豪，被告龙门县蓝田供销社的法定代表人张汉流到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州润富一号投资合伙企业（有限合伙）[以下简称润富合伙企业]向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告偿还借款本金732905.4元及利息（包括计至2016年6月20日的利息3383558.29元及从2016年6月21日起至被告还清借款本息之日止按中国人民银行规定的逾期贷款利率计算的利息），计至2016年6月20日本息合计4116463.69元；2、请求依法判令原告对拍卖、变卖被告龙门县蓝田供销社名下位于蓝田圩的9间房产（房产证号：粤房字第**、粤房字第××号、粤房字第××号、粤房字第××号、粤房字第××号、粤房字第××号、粤房字第××号、粤房字第××号、粤房字第**）的所得款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：1987年至1991年间，被告龙门县蓝田供销社向中国农业银行龙门县支行（以下简称农行龙门县支行）申请13笔贷款，合计贷款金额是916448.73元，被告以其名下位于蓝田圩的9间房产（房房房产证号：粤房字第**、房字第××号、粤房字第××号、粤房字第××号、粤房字第××号、粤房字第××号、粤房字第××号、粤房字第××号、粤房字第**作为抵押担保，并办理抵押登记手续。农行龙门县支行依约向被告发放了贷款。贷款期限届满后，被告未能清偿全部贷款。2009年7月23日，原债权人农行龙门县支行向被告发出《债务逾期催收通知书》，被告在该份通知书上盖章确认，其法定代表人张汉流也在该通知书上签字，视为被告重新确认此债务。之后，经农行龙门县支行多次催收，仍欠借款本金732905.40元及利息未还。2016年9月22日，中国农业银行股份有限公司惠州分行与中国长城资产管理公司广州办事处签订《委托资产分户转让协议》（编号:2016农银粤委批转004-1228），并于2017年1月24日己在《羊城晚报》刊登债权转让公告暨催收通知，据此中国长城资产管理公司广州办事处依法受让了上述债权。2018年6月27日，中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司（原名为中国长城资产管理公司广州办事处)与原告签订《债权转让协议》【编号:中长资(粤)合字[2018]209号】，并于2018年7月20日在《羊城晚报》刊登债权转让公告暨催收通知。据此，原告依法受让该笔债权，现成为该笔债权的合法债权人。综上，被告至今未还清借款，严重损害原告的权益，原告依法向法院起诉，请求法院判如所请。被告龙门县蓝田供销社（蓝田供销社）辩称，对原告的起诉无异议。但是，目前供销社的情况不佳，职员都无法领取工资，职工月收入只有几百元，无法还款。本院经审理认定事实如下：蓝田供销社多次向原中国农业银行龙门县支行（后来更名为中国农业银行股份有限公司龙门县支行,以下简称农行龙门支行）借款，分别是1987年6月21日借款69000元，约定月息10.08‰，还款日期是1989年10月25日；1988年1月11日借款10000元，未约定利息，约定还款日期是1988年6月30日；1988年6月16日借款116000元，约定月息7.8‰，还款日期是1988年12月15日；1988年12月1日借款10000元，约定月息15‰，还款日期是1989年3月10日；1988年12月20日借款10000元，约定月息18‰，约定还款日期是1989年3月15日；1989年12月30日借款56000元，约定月息12‰，还款日期是1990年3月30日；1990年4月27日借款402000元，约定月息10.08‰，还款日期是1991年4月27日；1990年7月23日借款35000元，约定月息10.08‰，还款日期是1990年9月30日；1990年8月5日借款30000元，未约定利息及还款期限；1990年12月21日，借款22148.73元，约定月息9.36‰，还款日期是1991年12月21日；1991年3月28日借款340000元，未约定利息，约定还款日期是1991年6月15日；1991年5月15日借款44300元，约定月息8.64‰，还款日期是1991年8月15日；1991年12月22日借款80000元，未约定利息，还款日期是1992年1月30日。以上借款共13笔，金额共918448.73元,农行龙门支行依约定向蓝田供销社发放了贷款。1997年5月9日，蓝田供销社以其名下的位于龙门××××镇蓝田圩的8间房产（房产房产房产证号：粤房字第**、字第××号、粤房字第××号、粤房字第××号、粤房字第××号、粤房字第××号、粤房字第××号、粤房字第**行他项权登记为以上贷款提供抵押担保，贷款金额是1137000元，抵押权利人是中国农业银行龙门县支行蓝田营业所；1998年8月27日，对蓝田供销社名下的位于龙门××××镇蓝田圩的粤房的粤房字第**行他项权登记为以上贷款提供抵押担保，贷款金额是50000元，抵押权利人是中国农业银行龙门县支行龙城营业所。借款到期后，蓝田供销社未按约定还清本息。农行龙门支行于2009年7月23日向蓝田供销社发出《债务逾期催收通知书》，蓝田供销社在《债务逾期催收通知书》上盖章确认。截止2009年6月20日，蓝田供销社仍欠借款本金732905.4元。2009年11月29日、2011年5月17日、2012年3月31日、2014年2月9日、2016年1月15日，中国农业银行股份有限公司惠州分行及辖属支行分别在南方都市报、南方日报刊登记了本案债权的催收公告。2016年9月22日，中国农业银行股份有限公司惠州分行同意将其对蓝田供销社的以上13笔债权，截止2016年6月20日，共计借款本金732905.4万元，利息3383558.29元，本息共4116463.69元转让给中国长城资产管理公司广州办事处，双方签订了《委托资产分户转让协议（债权）》，约定主债权之从属权利，包括与该主债权对应的保证、抵押、质押等一切从权利一并转让。2016年12月28日，中国长城资产管理公司广州办事处变更名称为中国长城资产管理公司广东省分公司（以下简称长城资产广东分公司）。2017年1月24日，长城资产广东分公司在《羊城晚报》刊登了资产转让通知暨债权催收公告。2018年6月27日，长城资产广东分公司将受让来的本案债权转让给润富合伙企业，双方签订了《债权转让协议》，并于2018年7月20日在《羊城晚报》刊登债权转让暨催收公告。根据润富合伙企业的申请，本院于2018年10月12日作出（2018）粤1324民初818号民事裁定，裁定对龙门县自来水公司所有的九处房产进行了查封，润富合伙企业支付了财产保全费5000元。本院认为:蓝田供销社向农行龙门支行借款918448.73万元，除归还部分借款外，仍欠借款本金732905.4元及利息3383558.29元（计至2016年6月20日止），蓝田供销社在庭审中予以承认，表示对原告的起诉无异议，本院予以确认。中国农业银行股份有限公司惠州分行与长城资产广东分公司、长城资产广东分公司与润富合伙企业的债权转让，均符合法律规定，受法律保护。润富合伙企业请求龙门县自来水公司偿还借款本金732905.4元及利息3383558.29元（计至2016年6月20日止），本院予以支持。债权自转让后是否应当继续计算利息的问题，依照《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第七条“债务人逾期归还贷款，原借款合同约定的利息计算方法不违反法律法规规定的，该约定有效。没有约定或者不明的，依照中国人民银行《人民币利率管理规定》计算利息和复息”的规定，润富合伙企业请求从2016年6月21日起至还清借款本息之日止,按中国人民银行规定的逾期贷款利率计算利息，符合法律规定，本院予以支持。《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第九条规定“金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效”。涉案的土地抵押权一并随主债权转让，润富合伙企业在起诉时行使抵押权的，应受法律所保护的。蓝田供销社以其名下位于龙门××××镇蓝田圩的九处房产（房产证号房产证房产证号：粤房字第**、第××号、粤房字第××号、粤房字第××号、粤房字第××号、粤房字第××号、粤房字第××号、粤房字第××号、粤房字第**债务承担抵押担保责任，并进行了他项权利登记。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”，润富合伙企业请求对抵押物的拍卖、变卖所得款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第七条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十二条的规定，判决如下：一、被告龙门县蓝田供销社偿还原告广州润富一号投资合伙企业（有限合伙）借款本金732905.4元及利息（计至2016年6月20日的利息3383558.29元及从2016年6月21日起至还清借款本息之日止按中国人民银行规定的逾期贷款利率计付利息），限在本判决发生法律效力之日起5日内付清。二、原告广州润富一号投资合伙企业（有限合伙）对被告龙门县蓝田供销社名下的位于龙门县蓝田镇蓝田圩的九处房产（房产证号：房产证号房产证号：粤房字第**、××号、粤房字第××号、粤房字第××号、粤房字第××号、粤房字第××号、粤房字第××号、粤房字第××号、粤房字第**拍卖、变卖所得的价款在本判决确定的债权范围内享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费39732元，财产保全费5000元，由龙门县蓝田供销社负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  江永强审 判 员  梁敬科人民陪审员  吴淑桦二〇一八年十一月十二日法官助理曾素红书记员李欣桓（附页）本案适用的法律条文：1、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。3、《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第七条债务人逾期归还贷款，原借款合同约定的利息计算方法不违反法律法规规定的，该约定有效。没有约定或者不明的，依照中国人民银行《人民币利率管理规定》计算利息和复息。第九条金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付延迟履行金。