广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0803民初1979号原告：龚海军，男，1988年9月28日出生，汉族，住广东省雷州市，被告：郭玉宇，女，1988年2月25日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区，委托诉讼代理人：罗定恒，1985年10月5日出生，汉族，身份证地址是广东省湛江市霞山区，现住广东省湛江市霞山区，与被告系夫妻关系。原告龚海军与被告郭玉宇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月18日立案后，依法适用简易程序于2018年11月5日公开开庭进行了审理。原告龚海军、被告郭玉宇的委托诉讼代理人罗定恒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：１.判令解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；２.判决被告退还房屋租赁押金8000元给原告；3.判决被告赔偿原告在签订《房屋租赁合同》后，为经营目的购置厨房用具造成的经济损失共2400元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告(承租方)与被告(出租方)于2018年9月21日签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋用途是经营餐饮使用。签订合同之前，原告多次向被告咨询并确认该房屋能否符合经营餐饮行业使用，能否通过法定程序办理经营餐饮行业所需的营业执照等相关证件，被告明确向原告承诺其出租的房屋具有经营餐饮行业使用的用途，符合经营餐饮行业的标准。原告多次向被告要求其出示该房屋产权证书，被告以没接电话等理由给予拒绝，导致原告轻信被告的承诺并签订《房屋租赁合同》。签订该合同后，原告为了经营餐饮店购置厨房用具共2400元。2018年9月21日，原告携带与被告签订的《房屋租赁合同》书到湛江市霞山区工商管理局咨询并办理经营餐饮需要的营业执照等证件，湛江市霞山区工商管理局工作人员明确告知原告，涉案房屋不具备商业性质，不得经营餐饮行业使用，该房屋是住宅用地性质，居民曾向湛江市霞山区工商管理局投诉其改变住宅用地性质，私自作为商业使用，因该房屋不具备商业用途，不能依照法定程序给予办理营业执照等证件。为此原告多次打电话向被告索要房产证证件和居委会证明，被告都不接电话，也没有给予明确的答复。因被告故意欺骗等原因，造成原告和被告签订的《房屋租赁合同》中交付的房屋不具有商业用途，只是具有居住使用，不能实现合同目的，是无法商业使用经营的，被告采取欺骗方式违反交易诚实信用原则，应解除《房屋租赁合同》，退还原告交付的押金8000元。请求判决被告赔偿原告为了合同目的实现购置厨房用具花费的2400元。被告辩称，原告无法办证是原告的问题，原告起诉不属实，被告没有隐瞒关于房屋办理工商登记的有关情况。被告同意解除《房屋租赁合同》，但不同意退还押金8000元，根据《房屋租赁合同》第三条第一项约定，如果原告使用不满一年，押金不予退还。被告不同意赔偿原告经济损失2400元，原告没有提交证据予证明该损失。原告围绕诉讼提交的证据如下：证据1、身份证复印件；证据2、《房屋租赁合同》；证据3、微信聊天记录。被告对原告提交的证据1、2、3的真实性无异议，本院予采纳并在卷佐证。根据上述确认的证据以及原、被告诉辩的意见，本院经审理认定事实如下：2018年9月21日，原告作为乙方（承租方），与被告作为甲方（出租房）签订《房屋租赁合同》，合同约定，经甲、乙双方友好协商，根据国家相关法律、法规规定，就甲方将自己名下房屋出租给乙方事宜达成协议如下:第一条房屋坐落地址及面积:广东省××霞山区人民大道南××、××房。第二条租赁期限:自2018年9月28日起至2019年9月28日。出租给乙方做餐饮使用。第三条押金及其它费用缴纳及说明。(一)合同签订后乙方支付给甲方8000元押金，如乙方承租未能满一年则押金不予退还。租金壹月缴交一次，租金每月叁仟陆百元整。(二)自觉接受城市管理等部门的监督检查，配备消防等安全设施，服从市区城管、劳动等部门管理，执行政府的有关规章制度。(三)乙方使用厨房对应门前卫生应及时清理(含门前桌椅卫生)(食品卫生)，如出现问题由乙方自行承担责任。(四)乙方不得私自将房屋转让，转租给第三方使用。(五)乙方在甲方没有违反本合同的情况下，拖欠合作酬金累计达15天，甲方有权解除合同，并赔偿因此造成甲方的直接损失。(六)乙方未经甲方允许不得私自拆装，改动房屋结构，第八条续租。(一)乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处房屋的，应当在租赁期满前叁个月书面通知甲方，甲方应当在租赁期满前对是否同意续租做出书面答复。如甲方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。(二)租赁期满乙方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。第九条合同的终止。(一)本合同期限届满，双方不再续签合同的。(二)因不可抗力致使合同目的不能实现的。(三)双方通过书面协议解除本合同。第十条不可抗力。(一)不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、战争、台风、政府命令等，由此引起的损失，各方自行承担。(二)在租赁期内，因政府建设，城市规划建设需要致使双方解除合同，自然环境不可抗力原因造成的无法经营，由此给乙方造成的经济损失由乙方自行承担。合同签订后，原告支付租赁押金8000元给被告，被告交付租赁的房屋给原告经营使用。由于原告办理工商营业执照等证件，需要被告提供出租房屋的权属证及当地居委会出具的证明予协助办理，被告仅提供出租房屋的权属证，未提供居委会出具的证明，原告至今未能办理工商营业执照，而停止经营。期间，原告尚未向被告缴付租金。2018年10月18日，原告向本院提起诉讼。庭审中，被告表示可以协助原告办理工商营业执照，前提是需要原告支付500至1000元的费用，但原告不同意。同时，被告表示同意解除合同。原告表示其购置了电饭锅、炉、不锈钢保温桶、煮汤锅、电子秤等厨具，但未能提供相应的证据予以证明。本院认为，本案属租赁合同纠纷。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订的《房屋租赁合同》系其双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告交付租赁的房屋给原告后，原告主张租赁的房屋属住宅性质用房，工商管理部门不准予经营餐饮，却未能举证予证明。合同虽未明确约定被告须协助原告办理工商营业执照，从有利于实现合同目的，被告应提供必要的帮助，以保障原告合法经营，但被告提供的帮助，未能及时有效协助原告办理工商营业执照，况且原告对被告在庭审中提出有偿帮助办理工商营业执照，予以拒绝，因此导致合同目的不能实现，不能完全归责一方，原、被告双方均有责任。现被告同意解除合同，应视为原、被告双方达成合同解除的合意，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款之规定，原告主张解除《房屋租赁合同》，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，原告收取被告的8000元押金应予退还给被告。原告于2018年9月21日至诉讼时止实际占用了租赁的房屋，应依约向被告支付租金3600元。两项相抵，被告应退还原告4400元（8000-3600）。原告主张其经营餐饮购置了厨具，却未能举证予以证明，其请求被告赔偿经济损失2400元，于法无据，本院不予支持。况且，原告庭审中表示购置的厨具均属可搬动的物品，合同解除后，原告退还租赁房屋给被告同时，可将属其所有的可移动物品一并搬离租赁的房屋。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告龚海军与被告郭玉宇于2018年9月21日签订的《房屋租赁合同》；二、限原告龚海军于本判决发生法律效力之日起十日内搬离位于广东省湛江市霞山区人民大道南45号10栋1门101、102房交还被告郭玉宇管业；三、限被告郭玉宇于本判决发生法律效力之日起十日内返还4400元给原告龚海军；三、驳回原告龚海军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30元，由原告龚海军负担15元，被告郭玉宇负担15元。本判决为终审判决。审判员 黄 毅二〇一八年十一月十五日书记员 陈丽莫附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。