江苏省连云港市海州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0706民初7758号 原告：朱永福，男，1975年12月8日生，汉族，住连云港市海州区。 原告：赵斯红，女，1974年2月11日生，汉族，住连云港市海州区。 被告：连云港海城房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区新建中路99号 法定代表人：俞轩君，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郭中方、卢帅，江苏田湾律师事务所律师。 原告朱永福、赵斯红与被告连云港海城房地产开发有限公司（以下简称海城公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱永福、赵斯红、被告海城公司的委托诉讼代理人卢帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱永福、赵斯红向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告因未在规定期限内取得房屋权属证书违约金7069.43元；2、判令被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：原告于2015年7月20日与被告签订商品房买卖合同，约定由原告购买被告位于连云港市海州区石棚名居南区9号楼3单元房屋一套，面积112.84平方，房屋总价款为706943元，合同约定交房日期为2016年10月30日前，于交房后180日内办理产权证。协议生效后，被告于2016年10月30日向原告交付了该商品房，但是由于被告原因，原告未在约定期限内取得房屋权属证书。根据双方合同第十五条约定，“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方按第2项处理：第2项规定，买受人不退房，出卖人按已付房价款的百分之一向买受人支付违约金”。 被告海城辩称：1、我公司未能在合同约定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的原因是连云港市政建设变更所致，不是我公司的责任导致的，原告要求我公司承担逾期办证违约责任没有事实与法律依据。2、《商品房买卖合同》第十五条约定，如因出卖人的责任导致不能在约定期限内提交办理产权登记手续的，由出卖人承担违约责任。本案中，导致备案延期的原因是政府政策因素，不是我公司能控制的，我公司无主观过错，不应承担责任。3、原告主张违约金过高，请求依法调低。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同、购房发票、建设工程规划核实意见、地质工程勘察院关于石棚名居支护工程意见、关于石棚名居小区南区西侧边坡治理工程是否需要贵局审查意见实施的函、报告、关于石棚名居住宅小区南片区规划建设情况的函、关于《关于石棚名居小区南区西侧边坡治理工程是否需要贵局审查意见实施的函》的复函、建筑工程竣工验收备案表、江苏省建设工程档案接收证明书、证明、通知、照片等证据，本院依法组织当事人进行质证。 本院经审理认定事实如下：2015年7月20日，原告朱永福、赵斯红与被告海城公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的连云港市海州区石棚名居南区第9#楼3单元3-102室，房屋面积112.999平方米，价款为707994元；被告于2016年10月30日前向原告交付房屋。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用（建设工程验收合格方可交付使用，具体细则请参照《建设工程质量管理条例》第六十条规定）后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交产权登记机构备案。如因出卖人的责任，导致本条约的上述手续不能在约定期限内办理的，双方同意按下列第2项处理：2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。 合同签订后，房屋建筑面积发生变更，变更为112.84平方米，总价款变更为706943元。原告交付全部购房款706943元。 另查明，2016年11月3日，连云港市规划局向被告海城公司作出连规函【2016】232号《建设工程规划核实意见》，主要内容为：“经现场勘查，石棚名居小区南区西侧边坡治理并未按《石棚名居住宅小区南区边坡治理设计变更方案》实施完毕，未经相关部门验收合格。经局长业务会研究，待石棚名居南区西侧边坡治理实施到位，并经相关部门验收合格后，再向我局申请规划核实”。2017年1月17日，连云港市规划局向连云港市海州区人民政府作出连规函【2017】13号《关于石棚名居住宅小区南片区规划建设情况的函》，主要内容为：“经现场踏勘，因小区南区西侧边坡治理工程未按2013年市国土局审查的《关于的审查意见》实施到位，故无法对该项目予以规划核实……待该小区南区西侧边坡治理工程落实挡土墙、支护、护坡等工程措施完成，并经相关部门验收合格后再予以规划核实”。 2017年12月8日，连云港市不动产登记中心出具《证明》一份，载明：“连云港海城房地产开发有限公司开发的石棚名居项目1-3号、5-15号楼共414户首次登记办理完毕，特此证明”。2017年12月9日，被告海城公司作出《通知》一份，载明：“各位业主：我公司开发的石棚名居小区南区已具备办理不动产证的资质，请各位业主携带身份证、购房合同、契税票、维修基金发票、购房发票至我公司办证部登记并办理不动产证”。被告在石棚名居小区张贴了该通知。 原告于2017年12月29日取得涉案房屋的不动产权证书，涉案房屋登记在两原告名下。 再查明，被告将涉案房屋交付原告之日起，至被告实际将办理权属登记资料提交产权登记机构备案的时间止，超过了《商品房买卖合同》第十五条约定的180日。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系合同当事人真实意思表示，合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自的合同义务。原告支付了全部购房款，被告应当按照约定期限将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。但被告将由其提供的资料报产权登记机关备案的时间超过涉案房屋交付使用后180日。 被告抗辩称其未能在合同约定期限内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的原因是连云港市政建设变更所致、不是被告责任导致的观点。本院认为，连云港市规划局连规函【2017】13号《关于石棚名居住宅小区南片区规划建设情况的函》，已明确说明：“经现场踏勘，因小区南区西侧边坡治理工程未按2013年市国土局审查的《关于的审查意见》实施到位，故无法对该项目予以规划核实……待小区南区西侧边坡治理工程落实挡土墙、支护、护坡等工程措施完成，并经相关部门验收合格后再予以规划核实”，相关责任在被告。此外，退一步讲，即便责任不在被告，依据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”；被告作为合同相对人，未在约定的期限内履行产权登记的相关手续，构成违约，被告仍应承担违约责任。 被告抗辩违约金过高，要求调低的观点，本院认为，合同明确约定违约金标准为1%，系双方真实意思表示，该标准并未过高。被告的该抗辩观点，本院不予采信。 综上所述，原告要求被告支付逾期办证违约金，合法有据，被告应支付给原告7069.43元（706943元×1%）。 依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 被告连云港海城房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告朱永福、赵斯红逾期办证违约金7069.43元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元（原告已预交），由被告连云港海城房地产开发有限公司负担，于给付上述款项时一并给付原告。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员  张海 二〇一八年十一月十二日 法官助理董延磊 书记员李冬玲 法律条文和上诉须知 一、法律条文 （一）、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。 （二）《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 （二）、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、上诉须知 根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。 收款人：江苏省连云港市中级人民法院 账号：44×××94 开户行：连云港市农业银行苍梧支行