安徽省安庆市大观区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0803民初1705号原告：尹备战，男，1970年8月25日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。被告：汪顺，男，1964年1月10日出生，汉族，户籍所在地安徽省安庆市大观区。委托诉讼代理人：吕鸣红（系汪顺妻子），女，1966年12月9日出生，汉族，户籍所在地安徽省安庆市大观区。被告：方信风，男，1985年12月01日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。被告：汪斐，女，1987年10月22日出生，汉族，户籍所在地安徽省安庆市枞阳县。原告尹备战与被告汪顺、方信风、汪斐相邻关系纠纷一案。本院于2016年9月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年10月11日公开开庭进行了审理，原告尹备战、被告汪顺及其委托诉讼代理人吕鸣红到庭参加诉讼，被告方信风、汪斐经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尹备战向本院提出诉讼请求：1.判令被告停止侵害原告权益（财产权、健康权、居住权、相邻防险权）的行为；2、判令被告为不当使用和未及时有效整改而造成的原告的损坏财产恢复原样，并承担延期使用的费用(自2015年8月至修复之日，每月150元)；3.判令被告为私改管道、私扩墙体恢复原样、清除隐患；4.被告承担本案诉讼费和原告小孩生病治疗的一半费用、复印费10元，图纸复印费18元，房屋安全鉴定费用2万元。事实与理由：汪顺在2013年12月份装修孝子坊街7-2-405室，2014年4月底5月初装修完毕入住。原告在2014年6月起陆陆续续发现其住房多处漏水，之后原告多次找汪顺协商修复，汪顺及其家属虽到现场看过，也叫装修人员上门看过，但均未予以修复。原告只好找社居委、街道办人员反映此事，甚至拨打过110报警电话，虽然社居委、街道办、公安都多次出面处理过此事，但均无果。原告遂向大观区政府等部门寻求帮助、到大观区检察院找汪顺，问题依然没有得到解决，原告遂向市委有关部门、安庆市人民检察院等部门进行反映，被告依然没有对漏水问题进行处理。漏水事件发生后，原告的女儿好多次因为呼吸道疾病住院。原告只好诉至法院，根据国家有关法律规定，请求法院判如所请。另，尹备战当庭提出增加一项诉讼请求，要求被告对其房屋贬值进行赔偿。被告汪顺辩称，原告陈述不符，装修当时是经过原告同意的，房子造成漏水不是汪顺想造成的，毕竟是老房子，汪顺和家属也找人看了。经过多次协商汪顺家答应了修复，漏水的地方已经修复，装修公司给原告家修复但是原告总是说影响他生活，不让别人进门。装修公司也写了意见书，汪顺承认确实把原告的房子弄漏水了，汪顺愿意给原告家修复但是原告不让。原告始终说汪顺拖延时间，那是原告自己的问题。原告的小孩上呼吸道感染，实际上在0到8岁的小孩中这种情况很正常。鉴定报告上说产生了影响，但不是危险，产生的影响鉴定报告上未具体明确。汪顺家因为装修把承重墙打掉了，其实应该是给下面减轻了压力，而不是增加了压力，原告家也打掉了部分承重墙，实际给汪顺家也造成了承重墙的影响。被告方信风、汪斐未作答辩。当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.医疗费票据，尹备战无法证明病情与汪顺家房屋装修具有关联性，故不予认定。2.检测（鉴定）报告，证实对原结构安全可靠性产生影响，故予以认定。3.房屋的承诺书、房屋交接清单、不动产登记信息，证实汪顺已经将安庆市大观区孝子坊街7-2-405室出售给方信风、汪斐，房产证登记日期为2016年7月1日，予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：尹备战住在安庆市大观区孝子坊街7-2-305室，汪顺原住在安庆市大观区孝子坊街7-2-405室。2013年年底，汪顺对自家进行了装修，并对室内承重墙体进行了改造（见附图虚线部分），分别为厨房南面和西面墙、卫生间北面、西面和南面墙、西南卧室的南面墙。2014年6月，尹备战发现自家厨房东侧和西侧墙橱柜发生大块霉迹等渗水痕迹。为此，尹备战找到汪顺，希望能解决其房屋漏水的事宜，但双方并未能协商解决此事。不久，尹备战家中厨房西侧房间北侧和东侧墙壁、东南边卧室北面墙衣柜等处也出现了渗水痕迹，后尹备战与汪顺多次交涉，但双方仍然未能协商解决此事。2017年3月，汪顺对安庆市大观区孝子坊街7-2-405室的排水管道进行了改造，管道从厨房走明管通过楼房外墙直达地面。经本院现场勘查，安庆市大观区孝子坊街7-2-305室厨房、厨房隔壁小房间以及东南侧卧室室内仍有霉斑痕迹，表面干燥。经尹备战的申请，本院委托安徽省建筑工程质量第二监督监测站对大观区孝子坊街7-2-405室房屋装修是否对7-2-305室构成房屋安全隐患进行评估鉴定，2018年9月25日，安徽省建筑工程质量第二监督监测站出具了检测报告。结论为：1.被测称重墙体后开门洞未经原设计单位认可，违反《装饰装修装饰工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）中第3.1.5条强制性条文要求。2.本次装修改造施工对原结构安全可靠性产生影响。3.建议有关单位根据我站报告提出具体处理意见。另查明，2016年6月，汪顺和吕鸣红将大观区孝子坊街7-2-405室房屋出售给方信风、汪斐。2016年7月1日，方信风、汪斐办理了房屋登记手续。本院认为，《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失”。汪顺装修大观区孝子坊街7-2-405室后，造成楼下住户大观区孝子坊街7-2-305室尹备战家墙壁多处渗水，汪顺对大观区孝子坊街7-2-405室水管重新进行改造后，通过本院现场勘查，大观区孝子坊街7-2-305室渗水现象应当已经排除，故尹备战主张汪顺将管道恢复原样的诉讼请求不予支持，但尹备战家室内多处仍然有霉斑等渗水痕迹，故汪顺应当对尹备战家位于大观区孝子坊街7-2-305室房屋厨房、厨房西侧房间及东南面卧室进行修复。虽然渗水及霉斑造成尹备战家部分空间暂时无法使用，但尹备战未能举证证明其家中部分空间无法使用造成其实际损失，故对其要求被告方支付延期使用费的诉讼请求不予支持。经检测报告认定，大观区孝子坊街7-2-405室的装修新增门洞未经原设计单位认可，违反《装饰装修装饰工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）中第3.1.5条强制性条文要求，装修改造施工对原结构安全可靠性产生了影响，汪顺辩称承重墙改造产生了影响而不是危险的辩论意见不予采纳，故汪顺应当将装修改造的承重墙体恢复原样。尹备战主张小孩生病的治疗费由被告方承担，因其无证据证明病情与本案具有关联性，故对该诉讼请求不予支持。尹备战主张被告支付复印费和图纸复印费，其中图纸复印费有正规票据予以证实，应认定为其损失，故对其要求汪顺支付该费用予以支持，复印费无正式票据证实，故不予支持。大观区孝子坊街7-2-405室现房屋所有人方信风、汪斐并非造成尹备战房屋渗水及安全隐患的侵权人，其不应承担对大观区孝子坊街7-2-405室房屋进行修复及赔偿损失的责任，但因汪顺已将房屋出售给方信风、汪斐，故汪顺对房屋进行整改时，方信风、汪斐应当提供必要的便利条件。尹备战当庭提出增加诉讼请求，因增加诉讼请求应当在举证期满前提出，故在本案中不作处理，尹备战可另案主张。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第三十七条、第八十四条、第八十五条、第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告汪顺于本判决生效之日起十五日内对原告尹备战所住位于安庆市大观区孝子坊街7-2-305室的厨房、厨房西侧房间及东南卧室进行修复；二、被告汪顺于本判决生效之日起十五日内对安庆市大观区孝子坊街7-2-405室的承重墙恢复原样（分别为厨房南面和西面墙、卫生间北面、西面和南面墙、西南卧室的南面墙,见附图虚线部分），被告方信风、汪斐应当提供必要的便利条件；三、被告汪顺于本判决生效之日起十五日内支付原告尹备战图纸复印费18元；四、驳回原告尹备战的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元、鉴定费20000元，合计20500元，由被告汪顺负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长  朱学燕审 判 员  许 鑫人民陪审员  赵 莉二〇一八年十一月二十六日书 记 员  江梦宇附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任第八十四条不动产的相邻权利人，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第八十五条法律、法规对处理相邻关系有规定的依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。第九十一条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。