中华人民共和国广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初9309号一一原告：张秦舜，女，1998年9月18日出生，汉族，住湖南省双牌县，委托诉讼代理人：宁青花，广东毅隽达律师事务所律师。委托诉讼代理人：周楚琦，广东毅隽达律师事务所律师。被告：林超群（英文姓名CHAOQUNGRACELIN），女，1979年10月1日出生，加拿大人，第三人：佛山市悦顺房产中介有限公司，住所地广东省佛山市顺德区容桂振华居委会桂州大道中宏逸华庭**，统一社会信用代码91440606MA4W38X01H。法定代表人：何少玲。原告张秦舜与被告林超群、第三人佛山市悦顺房产中介有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月30日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2018年10月31日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人宁青花、周楚琦、第三人法定代表人何少玲到庭参加了诉讼，被告林超群经本院传票传唤无到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告双方于2017年3月30日签订的《房产买卖合同》；2、请求判令被告立即向原告双倍返还定金合计2000000元；3、请求判令被告立即向原告赔偿中介费81000元；4、请求判令被告立即向原告支付律师费170000元；5、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：经第三人佛山市悦顺房产中介有限公司（下称“悦顺公司”）介绍，2017年3月30日，原告与被告签订了《房产买卖合同》，约定被告将其名下的位于佛山市南海区狮山镇穆天子山庄爵士汇1号别墅（下简称“1号别墅”，产权证号：粤房地证字第**）出售给原告，1号别墅买卖成交价格为5400000元。合同第三条约定，原告于2017年3月30日支付定金1000000元，林超群收取定金后，承诺于2017年3月30日与原告办理1号别墅产权变更登记手续；合同第六条第（一）点约定，逾期七天未履约的，守约方有权解除合同，并对违约方按照定金罚则进行处罚，第六条第（二）点约定，因一方原因导致合同目的延迟实现或无法实现的，守约方有权向违约方追偿因违约引起的一切中介费、税费、诉讼费、交通费、律师费等相关损失；第八条约定签订合同时，原告需向第三人支付佣金81000元。合同签订后，原告依约向被告支付了1000000元购房定金，向第三人支付了佣金，并在华夏银行办理完毕按揭贷款审批手续，但林超群没有按照合同约定于2017年9月29日前办理1号别墅产权变更登记手续。原告屡次要求被告履行合同义务，并于2018年4月12日向被告发律师函要求办理1号别墅以变更登记手续，但被告仍不履行。被告的不作为属于严重违约，严重侵害了原告的利益。原告故诉诸法院。被告没有答辩。第三人辩称，确认原告所述。原告在庭审中围绕诉讼请求依法提交了证据如下：1.原告、被告身份证、第三人工商信息（复印件，1份）;。2.房屋买卖合同、房地产权证、房款发票（原件，1份）；3.收据（0006669、092056）、银行电子回单（原件，各1份）;4.律师函、邮政快递单、邮政速递物流信息（原件，各1份）;5.广东增值税普通发票（42250139）（复印件）、民事委托代理合同（2018粤毅律民代字第048号）、农村商业银行回单（原件，1份）;诉讼中被告及第三人均没有提交证据材料。被告经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。第三人对原告的全部证据均没有异议。经审核，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实、与本案相关联，本院对其证据效力予以确认，并据此确认原告起诉所述事实。并查明1.2017年3月30日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房产买卖合同》，约定：乙方于2017年3月30日支付定金1000000元，由于甲方该房产尚有银行贷款未清缴，收取定金后甲方进行还清银行贷款手续，并承诺于2017年9月29日前领回房产证原件并注销抵押登记与乙方进行房产交易过户手续，否则按第六条承担违约责任。乙方须于2017年5月1日前申请办理银行按揭贷款，甲方必须提供完整的房产证复印件等相关资料并配合乙方办理贷款申请手续。乙方以办理按揭贷款方式支付4300000元，贷款成功后直接由银行转入甲方指定账户。因乙方自身原因，致使其在首次向银行提交按揭贷款资料后，2017年9月22日前无法成功办理贷款申请审批手续的，乙方须于交易所过户当天以现金方式付清购房尾款给甲方，否则视作违约。甲、乙双方应按约定时间2017年9月29日前到房地产管理部门办理过户手续并交收相应购房款。若乙方不按约到交易所办理过户手续或拒付相应购房款的，则视作乙方违约。反之，若甲方不按约到交易所办理过户手续或拒收相应购房款的，视作甲方违约。因一方原因导致合同目的延迟实现或无法实现的，守约方有权向违约方追偿因违约引起的一切中介费、税费、诉讼费、交通费、律师费等相关损失。并查明2.2017年3月30日，原告向被告支付了定金1000000元；同日，原告向第三人的法定代表人何少玲转账支付了中介费（佣金）40000元。并查明3.2018年4月12日，原告委托广东毅隽达律师事务所的宁青花律师即本案原告的委托代理人向被告邮寄发送律师函，促请被告在2018年5月1日前协助原告到房地产管理部门办理案涉1号别墅的变更登记手续，该函件于2018年4月13日妥投。第三人陈述：第三人没有被告的联系电话，一直都是联系被告的指定负责人张燕玲，第三人也有跟张燕玲沟通，但是张燕玲不同意直接联系原告，张燕玲也不同意把被告联系方式直接告诉第三人，后来提供了林超群秘书的固定电话给原告。张燕玲拖延办理涉讼过户手续的理由是涉诉1号别墅与其他多套房产捆绑抵押给了银行，原本答应给被告借支的第三方有变化。涉讼的1号别墅已被另三案查封。至2018年6月12日止，涉诉的佛山市南海区狮山镇穆天子山庄爵士汇1号别墅的权属人是被告，并于2015年11月6日办理了抵押登记，抵押权人是广东高明农村商业银行股份有限公司更合支行，并自2017年12月26日被佛山市顺德区人民法院的（2017）粤0606民初22194号案第一顺位查封，2018年5月14日、2018年6月11日被佛山市南海区人民法院的（2018）粤0605执保1467号、2004号分别第一轮候、第二轮候查封。本院认为，本案被告系加拿大人，故本案属涉外所有权确认纠纷，在诉讼程序方面应适用《中华人民共和国民事诉讼法》涉外编的有关规定处理。本案讼争的标的为不动产物权，位于中华人民共和国内地，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条“不动产物权，适用不动产所在地法律。”的规定，本案应适用中华人民共和国内地法律。原告、被告签订的《房屋买卖合同》既包含了原告与被告之间围绕涉案房屋的买卖合同关系，也包含经纪方向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。现原、被告就涉案房屋买卖事宜发生纠纷，本案仅对原、被告之间的房屋买卖合同关系进行审查处理。原、被告围绕涉案房屋的买卖合同关系是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告支付定金1000000元，但被告没有办理注销抵押登记并协助原告办理房产交易过户手续，且已在2017年12月被法院依法查封，致使双方签订的《房屋买卖合同》无法继续履行，原告购房目的无法实现，原告主张解除该合同合法合理，本院依法予以支持。关于原告主张被告向其双倍返还定金2000000元，符合合同约定，且没有违反法律规定，并不属于“过分高于造成的损失”的情况，故本院对原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求予以支持。关于中介费81000元，合同约定原告在签订涉讼合同时应向第三人支付中介费81000元，原告实际上向第三人支付了40000元，余款尚未向第三人支付，对原告已支付的40000元中介费，有相应的转账记录予以佐证，因导致涉讼《房屋买卖合同》无法继续履行的过错在被告，故原告要求被告支付该部分中介费损失40000元，本院予以支持。因余下的41000元中介费用，原告尚未向第三人支付，未产生相应的损失，且第三人是否主张原告支付余下款项，尚未确定，故原告的此部分诉讼请求，本院暂不予处理。关于律师费，原告诉请的律师费170000元偏高，本院依法予以调整，酌定被告向原告支付律师费70000元，超出本院酌定范围的律师费请求，本院不予支持。根据依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、解除张秦舜与林超群于2017年3月30日签订的《房屋买卖合同》中有关双方权利义务的约定；二、林超群应于本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还定金2000000元予张秦舜；三、林超群应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿中介费损失40000元予张秦舜；四、林超群应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费70000元予张秦舜；五、驳回张秦舜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费全额收取49600元、财产保全费5000元，合共54600元（原告已预交），由原告负担3472元，由被告负担51128元，并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告已经预交的案件受理费51128元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请，本院退还予原告。如不服本判决，张秦舜可在判决书送达之日起十五日内，林超群可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  陈玉叶人民陪审员  张淑莉人民陪审员  袁 单二〇一八年十一月三十日书 记 员  伦健安