重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0113民初7772号原告：周燕，女，1988年1月24日出生，汉族，住重庆市南川区。委托诉讼代理人：程卫锋，重庆格林威律师事务所律师。委托诉讼代理人：程清清，重庆格林威律师事务所律师。被告：唐晓英，女，1966年12月25日出生，汉族，住重庆市巴**。被告：刘茂财，男，1968年12月22日出生，汉族，住四川省广安市。原告周燕与被告唐晓英、刘茂财房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月4日立案后，依法适用简易程序，由审判员霍袁平独任审判。因被告唐晓英、刘茂财下落不明，不宜适用简易程序，故决定由审判员丁希来担任审判长，与人民陪审员易如琴、刘思碧组成合议庭，共同负责案件的审判。本院于2018年10月23日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告周燕及其委托诉讼代理人程卫锋、程清清到庭参加诉讼。被告唐晓英、刘茂财经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周燕向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告唐晓英、刘茂财签订居间买卖协议中的房屋买卖合同；2、判决被告唐晓英、刘茂财返还原告购房定金30000元；3.判决被告唐晓英、刘茂财赔偿原告居间服务费、按揭服务费计10000元；4、判决被告唐晓英、刘茂财支付原告违约金60000元；5、判决被告唐晓英、刘茂财赔偿原告律师费10000元。事实和理由：2017年11月27日，原告与被告唐晓英、刘茂财以及经纪方重庆市存量房屋中介服务部（以下简称经纪方）签订居间买卖协议，约定原告购买被告唐晓英、刘茂财坐落于重庆市巴南区X房屋（以下简称案涉房屋），房屋成交价款500000元；原告周燕支付居间服务费5500元，贷款按揭服务费7500元；同时约定付款方式及违约责任等。合同签订后，原告支付被告唐晓英购房定金30000元，支付经纪方居间服务费、按揭服务费计10000元，共计40000元。被告唐晓英不履行居间协议约定义务，并明确拒绝出售案涉房屋。原告为维护合法权益，遂诉请如上。被告唐晓英、刘茂财未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年11月27日，原告周燕（作为乙方）与被告唐晓英、刘茂财（作为甲方）、经纪方（作为丙方）签订居间买卖协议，约定：一、房屋基本情况：物业名称为屏都大厦，建筑面积99.66平方米，套内面积81.11平方米，附属设施该物业为清水房。二、交易方式形式、房屋成交价及相关费用：1、交易形式为产权转让；2、成交价为500000元；3、税费由乙方全部承担；4乙方向丙方支付中介服务费及权证代办费5500元；5、乙方向丙方支付按揭服务费7200元。三、付款方式及期限：购房定金：2017年11月27日，由乙方支付甲方购房定金30000元，该购房定金为成交价的一部分，当甲方收到房屋定金之日起不得再将房屋转售给第三方，或以任何原因拒绝不卖，若违约则双倍赔偿定金或承担违约责任……按揭方式付款：1、于2017年12月20日前签订按揭贷款合同，乙方的贷款金额360000元，且约定在银行审批同意贷款后3个工作日内办理过户手续；2、乙方在产权过户时，将首付款110000元（其中留10000元作为交易保证金，于上述物业交接当日付清）支付给甲方；3、乙方通过此房向银行申请的按揭贷款360000元由贷款银行转划给甲方……八、违约责任：甲乙双方从签订本协议之日起，自觉遵守本协议约定事项，并按协议约定履行双方的权利与义务，如一方未按本协议约定的内容履行，导致本协议交易失败，则视为违约，应向守约方支付60000元违约金，并承担丙方应收取总房价2%的中介服务费及总房价1.5%的按揭服务费。十、附则：1、上述物业，由于另一产权人未能到场签订本协议，如甲方违约则由代理人唐晓英承担全部违约责任；……3、乙方合计支付丙方中介、按揭服务费12700元，在签订协议时支付10000元，余下2700元在产权过户前一日付清。十一、争议解决：因本合同的履行而发生的任何争议，应通过三方协商解决，协商不成则按第2种方法解决；律师费由违约方支付等。合同签订当日，原告周燕支付被告唐晓英购房定金30000元以及经纪方中介、按揭服务费10000元。被告刘茂财出具配偶（共有权人）同意出售证明，载明：本人刘茂财系房屋出售人唐晓英的配偶（或共有权人），现本人声明如下：本人与房屋出售人共有的房屋位于巴南区花溪镇红光大道50号2单元23-6号；房屋出售人唐晓英（签名）确认并承诺：本证明由我提供给相关方且证明为声明人亲笔签署，本证明真实、准确、有效。被告刘茂财、唐晓英于该证明上签字捺印。原告周燕要求被告唐晓英、刘茂财履行居间买卖协议约定义务未果，曾于2018年3月21日提出诉讼即（2018）渝0113民初3676号案（以下简称3676案），要求被告唐晓英、刘茂财返还购房定金30000元、赔偿居间服务费、按揭服务费计10000元、支付原告违约金60000元、赔偿律师费10000元等，后于同年4月8日撤回起诉。现原告周燕再次诉请如上。另查明，2018年3月12日，原告周燕（作为甲方）与重庆格林威律师事务所（作为乙方）签订法律事务委托合同，约定乙方接受甲方委托为甲方与刘茂财、唐晓英就房屋买卖合同纠纷一案，在一审、二审、执行程序中提供法律服务，担任代理人；甲方应向乙方支付律师服务费10000元等。被告唐晓英于2018年3月30日在3676案在庭审中明确陈述：“因其小孩读书需3-5年迁出户口为协商一致，不愿意出售案涉房屋；在庭审辩论时再次明确我们还是不愿意买房”。以上事实，有原告周燕当庭陈述及提交的居间买卖协议、配偶（共有权人）同意出售证明、承诺书、委托书、收据、收条、法律事务委托合同、增值税发票、民事裁定书及庭审笔录在卷为凭，并经庭审审查，本院予以采信。本院认为，原告周燕与被告唐晓英、刘茂财以及经纪方签订的居间买卖协议，是各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应严格按照合同的约定全面履行各自义务。《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十四条第二项规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”。本案中，被告唐晓英、刘茂财未履行居间买卖协议约定义务，且在3676案庭审中明确表示不出售案涉房屋，已构成根本违约，故原告周燕诉请解除其与被告唐晓英、刘茂财签订的居间买卖协议中的房屋买卖合同，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。又据合同法第九十六条第一款规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”，本院于2018年8月7日向被告唐晓英、刘茂财公告送达起诉状副本、开庭传票等，同年10月6日视为送达之日作为房屋买卖合同解除之日。根据合同法第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”和居间买卖协议中关于违约责任等即“一方未按本协议约定的内容履行，导致本协议交易失败，则视为违约，应向守约方支付60000元违约金，并承担丙方应收取总房价2%的中介服务费及总房价1.5%的按揭服务费；律师费由违约方支付”的约定，被告唐晓英、刘茂财应当遵循诚实信用原则履行居间买卖协议约定之义务，其与原告周燕签订居间买卖协议后又不同意出售案涉房屋，已构成根本违约，理应退还原告周燕购房定金30000元并按约定之标准承担违约责任。故原告周燕诉请被告唐晓英、刘茂财返还购房定金30000元，赔偿中介、按揭服务费10000元以及律师费10000元，支付违约金60000元，共计110000元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告唐晓英、刘茂财经本院合法传唤拒不庭参加诉讼，应承担拒不到庭的法律后果，不妨碍本院依法裁判。综上，原告周燕的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十四条第二项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告周燕与被告唐晓英、刘茂财签订的居间买卖协议中的房屋买卖合同自2018年10月6日解除；二、被告唐晓英、刘茂财返还原告周燕购房定金30000元；三、被告唐晓英、刘茂财赔偿原告周燕中介、按揭服务费10000元；四、被告唐晓英、刘茂财赔偿原告周燕律师费10000元；五、被告唐晓英、刘茂财支付原告周燕违约金60000元。上述第二、三、四、五项，限被告唐晓英、刘茂财于本判决发生法律效力之日起10日内履行完毕，若逾期履行第二、三、四项则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2500元，由被告唐晓英、刘茂财负担。此款已由原告周燕垫付，限被告唐晓英、刘茂财于本判决发生法律效力之日起10日内径付原告周燕，本院预收的案件受理费不作清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交案件受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  丁希来人民陪审员  刘思碧人民陪审员  易如琴二〇一八年十一月一日书 记 员  廖荣鹏