河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2018)豫0122民初4446号原告：段洪雨，男，1986年9月14日生，汉族，住河南省中牟县。委托诉讼代理人：王寒存，河南赵庆利律师事务所律师。被告：卢云亭，男，1952年12月6日生，汉族，住河南省中牟县。委托诉讼代理人：李卫(卢云亭儿媳)，住河南省中牟县。第三人：郑州浩瀚二手房中介有限公司，住所地郑州市中牟县宝峰街东祥瑞花园**楼101商铺。统一社会信用代码91410122MA3X4LJA4G。法定代表人：赵国强。委托诉讼代理人：贾兵兵，男，住河南省汝州市。公司员工。原告段洪雨与被告卢云亭、第三人郑州浩瀚二手房中介有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告段洪雨及其委托诉讼代理人王寒存，被告卢云亭委托诉讼代理人李卫，第三人郑州浩瀚二手房中介有限公司（以下简称郑州浩瀚）法定代表人赵国强、委托诉讼代理人贾兵兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。段洪雨向本院提出诉讼请求：1.解除原被告双方2018年3月10日签订的郑州市存量房（二手房）买卖居间合同；2.依法判决被告双倍返还原告定金6万元，并赔偿损失1.58万元；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年3月10日，段洪雨因学生入学和居住与卢云亭在郑州浩瀚签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，合同签订后，段洪雨按约支付卢云亭定金2万元，向郑州浩瀚支付定金1万元。办理银行按揭贷款手续时缴纳评估费、按揭费、代办费等共计1.58万元。在段洪雨办理贷款手续期间，卢云亭的房产因其他原因被法院采取财产保全措施，致使合同无法继续履行，无法给学生办理入学手续，造成了较大的经济损失，为维护合法权益，诉至法院。卢云亭辩称：1.不同意解除《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》。2.被告没有违约，不应承担违约金，且房子没有约定具体过户时间，愿意在房屋解封后过户给原告；按照合同约定不能办理不动产证的，也不承担法律责任。郑州浩瀚述称，段洪雨、卢云亭与其签订的涉案房屋买卖合同是有效的，房子在法院查封后多次做段洪雨和卢云亭的工作，并多次在中间调解，若段洪雨和卢云亭同意继续履行合同，我们也愿意继续履行合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对段洪雨提供的证据，各方均无异议，本院予以确认并在卷佐证，卢云亭、郑州浩瀚没有提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月10日，卢云亭为甲方，段洪雨为乙方，郑州浩瀚为丙方，签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》。合同约定：第一条房屋基本状况房屋坐落于郑州市××商都大道北侧××小区××＃楼××号。第二条房屋价款及支付方式，甲、乙双方经协商一致，同意该房屋的转让总房款为116万元。付款方式为按揭贷款，甲、乙双方于签订本合同后共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。乙方应在签订本买卖合同后，将首付款38万元，存入存量房交易资金监管账户，剩余房款78万元由贷款银行于放贷之日存入存量房交易资金监管账户。因中牟县没有实行资金监管账户，故乙方房款可直接打入甲方账户。此房款总款为116万元，首付款38万元（不动产过户当天，乙方付给甲方），剩余78万元，由商业贷款银行直接打入甲方账户。关于定金，乙方在签订本合同时支付购房定金2万元，该定金由甲方保管，作为履行本合同的担保。定金在办理房屋产权转移登记手续时转为购房款。乙方在签订本合同时支付购房定金1万元，该定金由丙方保管，作为履行本合同的担保。定金在办理房屋产权转移登记手续时转为购房款，在办理房屋交割时转为物业交割保证金。第六条房屋交付及物业交割（一）甲、乙双方约定于所有手续过户完毕后，由甲方将本合同约定的房屋及附属物交付给乙方。第七条权利及义务，甲方保证本合同约定的房屋权属清楚，并有完全处分权。第十条违约责任（一）甲方违约致使合同不能履行的，乙方已支付定金的，按定金的双倍赔偿乙方；无定金的，甲乙双方约定甲方双倍退还乙方已支付的首付款，同时承担丙方佣金（转首付款后按无定金执行）。（二）乙方违约致使合同不能履行的，乙方已支付定金的，定金归甲方所有；无定金的，甲乙双方约定甲方不退还乙方已支付的首付款同时，乙方承担丙方佣金（转首付款后按无定金执行）。（三）乙方未能根据本合同约定按期向甲方支付总房款，逾期在15日之内，每逾期一日，由乙方向甲方支付应付房价款0.2%违约金，合同继续履行；逾期超过15天，甲方有权解除合同，乙方同时应承担违约金5万元，同时协助办理存量房网签合同注销及监管协议的注销手续。（四）甲方如未按本合同约定的期限向乙方交付房屋，逾期不超过15日的，自本合同约定的最后交付期限的第2日起至实际交付之日止，甲方每日按总房款的0.2%向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期超过15天的，尚未办理房屋产权转移登记手续的，乙方有权解除合同，甲方应在乙方解除合同后15日内将已收房款退还乙方，并按总房款的0.2%支付赔偿金，甲方应积极配合办理存量房网签合同注销及监管协议的注销；已办理房屋产权转移登记手续的，自本合同约定的最后交付期限的第2日起至实际交付之日止，甲方每日按总房款的0.2%向乙方支付违约金。（五）甲方未能按期履行本合同第六条第（一）、（二）、（三）项约定相关义务的，除继续履行相关义务外，还应承担每逾期一日壹仟元的违约金。（六）甲乙双方未能根据本合同约定按期支付佣金的，除应支付合同约定的佣金外，还应向丙方支付每逾期一日壹仟元的违约金。第十四条甲、乙、丙三方约定补充条款如下：定金充当首付款，此房产不管任何原因造成不动产证无法办理，三方互不追究法律责任。合同还约定了其他内容。合同签订后，段洪雨于2018年3月10日给付卢云亭购房定金2万元，同日向郑州浩瀚交付1万元购房定金。段洪雨为办理房屋按揭贷款，支付河南力度房地产营销策划有限公司评估费、按揭费、代办费1.58万元。段洪雨在办理银行抵押贷款时，发现案涉的房屋被法院查封，双方发生纠纷，段洪雨于2008年8月13日向卢云亭、郑州浩瀚送达了解除合同通知书。另查明，案涉房屋因其他民事案件，被本院于2018年4月2日查封，期限3年。至本案辩论终结，仍未解除查封。本院认为，当事人应当按照约定依法履行自己的义务。根据合同的约定和法律的规定，卢云亭作为出卖人，对房屋负有保证完全处分、他人不得主张任何权利的义务，案涉房屋因其他民事案件被人民法院查封致权利受限制，不能办理所有权转移登记，卢云亭亦没有采取有效措施解除查封，属违约，应负违约责任。因不能办理所有权转移登记，不能实现合同目的，段洪雨通知卢云亭解除合同，符合法律和合同约定，应予支持，合同自通知到达时解除。接受定金的一方不履行约定的债务，解除合同的，应当双倍返还定金。定金金额应认定为卢云亭接受的部分即2万元；段洪雨交付给郑州浩瀚的1万元，卢云亭未接受，也缺乏有力证据证明应计入卢云亭接受的范围；段洪雨请求卢云亭对定金2万元双倍返还定金，应予支持，另1万元的定金主张不予支持。合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人有权要求赔偿损失；段洪雨主张赔偿损失1.58万元，于法有据，应予支持；卢云亭称没有约定办理房屋过户时间，抗辩没有违约，本院认为，当事人多次协商，至本案法庭辩论终结前仍不能办理所有权转移登记，其抗辩不能成立；卢云亭抗辩依合同第十四条互不追究法律责任，本院认为，该条款含义为非当事人过错原因不能办理不动产证免责的约定，其抗辩亦不能成立。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决如下：一、确认段洪雨、卢云亭2018年3月10日《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》已解除；二、卢云亭于判决生效十日内双倍返还段洪雨定金4万元；三、卢云亭于判决生效十日内赔偿段洪雨损失1.58万元；四、驳回段洪雨其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1695元，减半收取847.5元，由卢云亭负担597.5元，段洪雨负担250元，退还段洪雨847.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 陈 斌二〇一八年十一月十四日书记员 宋安宁