广东省化州市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0982民初1659号原告(反诉被告)：徐雄弼，男，1972年2月28日出生，汉族，身份证住址：广东省揭东县。委托代理人：麦颢蓝，广东海法律师事务所律师。被告(反诉原告)：容兴洁，男，1970年8月28日出生，汉族，身份证住址：广东省化州市。被告(反诉原告)：陈世达，男，1965年9月24日出生，汉族，身份证住址：广东省化州市，上述二被告委托代理人：何金香，广东经国律师事务所律师。原告徐雄弼与被告容兴洁、陈世达租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月4日立案后，被告提出反诉，依法组成合议庭，公开开庭进行了合并审理。原告徐雄弼的委托代理人麦颢蓝、被告容兴洁、陈世达的委托代理人何金香到庭参加诉讼，本案现已审理终结。徐雄弼向本院提出诉讼请求，1.判令被告全面履行原、被告双方签订《加油站租赁合同》的合同义务。2、判令被告向原告收取2018年租金人民币180000元或者由人民法院提存该笔租金。3、判令被告把经营加油站所必需的营业执照正副本、危险化学品经营许可证正副本、成品油零售经营许可证正副本、防雷证正本、排污许可证正本、银行开户卡、公章等交给原告以使加油站能够正常经营。4、委托评估及确认因为被告收缴证照印章、阻挠卸油所造成加油站的损失。5、本案所有诉讼费用由被告负担。事实与理由：2013年9月22日，原、被告签订《加油站租赁合同》，被告将其成立的《化州市新华加油站》（位于广东省××平定镇新华农场）租赁给原告经营，期限20年（即从2013年10月1日起至2034年3月1日止）。2017年6月1日，本案被告（作为原告）向化州市人民法院提起民事诉讼确认《加油站租赁合同》无效之诉。同年11月22日，化州市人民法院作出（2017）粤0982民初1260号民事判决书，驳回诉讼请求。该判决书于同年12月13日生效。之后被告以“代为保管”的名义没收加油站印章及各类证件正副本。在加油站需要办理业务的时候不予配合，还干预加油站的正常业务经营，拒绝接收原告交纳租金。2018年4月27日，二被告以承租方未按时缴纳租金为由，进入加油站办公室强行将营业执照等证件没收，严重影响加油站经营。同年5月7日，被告组织社会人员非法阻扰加油站卸油和加锁油库大门，导致柴油供油中断近6小时。后加油站工作人员向公安派出所求助，公安人员到达现场处理。被告要求加油站工作人员签订协议才同意打开油库门锁，加油站工作人员为了尽快恢复柴油供应，被迫同意。原告认为，原、被告之间签订了合法生效的合同，被告应严格遵守合同约定，全面履行合同义务。被告采取拒绝接收租金、没收公章证照、阻扰卸油等手段企图单方毁约合同，违反了诚实信用原则和《合同法》相关规定。为维护原告的合法利益，特向法院提出以上请求。被告容兴洁、陈世达口头答辩并反诉称，1、原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，应当驳回其的全部诉讼请求。2、判决解除反诉人与被反诉人于2013年10月22日签订《加油站租赁合同》。3、判决被反诉人支付加油站占用费67500元（按合同约定租金计算，从2018年3月1日起暂计至2018年7月15日，占用费应当计至被反诉人交回加油站给反诉人止）给反诉人。4、判决不予退还被反诉人缴交的保证金200000元。5、本案的诉讼费用由被反诉人承担。事实与理由：反诉人与被反诉人于2013年10月22日签订《加油站租赁合同》，合同约定反诉人将“化州市新华加油站”（即位于广东省××平定镇新华农场）出租给被反诉人经营，期限20年（即从2013年10月1日起至2034年3月1日止），每年12月31日前将次年租金以现金或转存形式一次性交付给反诉人，并由反诉人出具收款收据。合同第三条第4款约定“如乙方租金超三个月未交，甲方有权收回加油站并没收保证金。”第四条第5款约定“乙方在承租期间，必须遵纪守法，诚信经营，若有违法违规行为造成的法律责任及经济损失由乙方自行负责，情节严重视为乙方违约，甲方有权提前终止合同，并收回加油站，乙方无条件返还。”合同还约定“乙方未经甲方同意将加油站转租、转借给他人使用的视为违约。”。按照合同约定，被反诉人应当于2017年12月31日前缴交2018年度租金给反诉人，但被反诉人一直没有履行缴交租金的义务，经反诉人多次催收仍一直拖欠。同年4月23日，反诉人按照合同约定，向被反诉人发出《解除通知书》，解除双方签订的《加油站租赁合同》。双方协商无果后，于同年5月9日，反诉人向被反诉人发出《收回加油站经营权通知书》，要求被反诉人限期交回加油站。反诉人并没有拒收被反诉人的租金，反而多次向被反诉人催收租金却不予履行。被反诉人在承租加油站期间，严重违法违规经营，长期用油车储存油品停在加油站，造成极大安全隐患，多次要求其整改均无果。违反诚信经营，每年因销售不合格商品被工商行政机关作出行政处罚。又因销售不合格油品，消费者多次向反诉人投诉，造成反诉人加油站极大商誉损失。同时，被反诉人还未经反诉人同意擅自将加油站转租给他人经营。反诉人认为，被反诉人严重违反合同，拒不交租，违法违规经营不合格油品，擅自将加油站转租他人，种种违约行为，已经造成反诉人经济及商誉上的重大损失。恳请法院查明事实，依法支持反诉人的反诉请求，驳回被反诉人的诉讼请求。原告徐雄弼对被告反诉答辩称：1、不同意解除租赁合同。原告已按照合同约定时间交纳2018年度的租金，但汇款给被告银行账户显示无效，再联系被告到加油站收取租金，而被告一直拒收。2、依法驳回被告反诉请求支付占用费。3、原告缴交的保证金继续作保证金使用。4、反诉诉讼费用由被告承担。双方当事人在诉讼中的举证及质证一、原告的举证及被告的质证（一）原告徐雄弼当庭举证1、被告户籍信息表，证明二被告身份情况。2、《加油站租赁合同》，证明原、被告双方签订了《加油站租赁合同》。3、《广东省化州市人民法院民事判决书》（2017）粤0982民初1260号，证明化州市人民法院于2017年11月22日已对《加油站租赁合同》进行了确认为合法有效。4、视频（当庭播放），证明被告于2018年4月24日强行收缴加油站所有证照。5、录音，证明手机录音上述视频的片段。（二）被告对原告提供的证据质证被告容兴洁、陈世达对原告提供的证据质证意见：对证据1、2无异议。证据3无异议，但该判决书已于2017年12月13日生效，原告更应当按照合同约定，于2017年12月31日前交纳次年度的租金。证据4、5的真实性无异议，但合法性与关联性不予确认。因为双方签订的合同已解除，在解除合同后，被告要求原告交付加油站的证照是合情合法的。综合原告提交的证据，即使被告银行卡注销，但被告曾到过加油站办理相关事宜，原告有机会向被告交纳租金，或可以向公证处提存的方式交纳。二、被告的举证及原告的质证。（一）被告容兴洁、陈世达当庭举证1、《解除加油站租赁合同通知书》、《收回加油站经营权通知书》、《EMS快递单》、《EMS物流信息》，证明被告向原告发出解除加油站租赁合同的通知，原告已收到该通知。2、化州市工商行政管理局行政处罚决定书，证明原告在经营期间销售不合格的产品，构成根本性的违约。3、中国农业银行银行卡存款业务回单，证明被告容兴洁银行卡（卡号：62×××15）于2018年1月18日已更换新卡。被告没有恶意注销银行卡导致原告不能交租。4、化州市地方税务局平定税务分局责令限期改正通知书，证明原告在经营加油站期间存在偷税漏税违法行为。（二）原告徐雄弼对被告提供的证据质证原告徐雄弼质证意见：对证据1，原告徐雄弼本人没有看到解除合同和收回加油站经营权的通知，租赁合同中没有约定相关的文件可以送达到加油站，我认为该证据没有合法性、关联性，是无效的。对证据2，行政处罚决定书，因为加油站的证照、公章被被告没收，我们没有办法依照法律程序维权。原本不用处罚的，是被告造成我们受处罚，该证据没有关联性。对证据3、恰好证实原告的主张，被告确实更换了原告汇款缴交租金的银行卡，又没有告知。对证据4、应是正常的行为，只是通知，不是行政处罚决定书。结合当事人的陈述，本院经审查后对上述全部证据认定如下：一、原告提供的证据1、2、3，被告没有异议，本院予以采信。二、原告提供的证据异议部份分析：被告对原告提供的证据4（视频）、证据5（录音），发表意见认为真实性无异议，但不予认可合法性与关联性。本院认定，该视频和录音被告确认其真实性，从而证实被告在实施收缴加油站营业执照等证件行为时，原告进行的录音视频，与本案有关联性，故对该证据予以采信。被告强要原告交出加油站所有证照、公章的行为无效。三、被告提供的证据异议部份分析：原告对被告提供的证据1《解除加油站租赁合同通知书》、《收回加油站经营权通知书》、《EMS快递单》、《EMS物流信息》，发表意见认为《加油站租赁合同》中没有约定，相关的文件材料留置加油站，视为送达，其认为该证据不合法是无效的。本院认定，依合同没有留置送达约定条款，原告否认收到上述被告采用快递形式送达的材料，原告发表的意见有理有据，故对该证据不予采信。原告对被告提供的证据2（化州市工商行政管理局行政处罚决定书），发表意见认为由于被告没收了加油站的证照、公章等，致原告不能依照法律程序维权而被处罚。本院认定，化州市工商行政管理局对该事件作出了罚款处理，未认定为情节严重。故被告认为徐雄弼在承租加油站期间构成根本性违约，本院不予采信。原告对被告提供的证据3（中国农业银行银行卡存款业务回单），发表意见认为由于被告更换了原告汇款缴交租金的银行卡，致不能缴纳。本院认定，被告于2018年1月18日更换了新卡，又没有告知原告。按双方签订的《加油站租赁合同》约定，原告应于2017年12月31日前缴纳次年的租金，但被告在原告逾期缴纳租金后，理应催促其在合理期限内缴交，而被告故意采取注销账户，又没有意愿收取现金。故对证据不予采信。综合当事人的陈述及采信的证据，本院确认如下事实：2007年8月1日，被告容兴洁、陈世达合伙申请并经化州市工商行政管理局批准设立化州市新华加油站（统一社会信用代码：91440982666509890G），是普通合伙企业，合伙期限：长期；经营范围：零售汽油、柴油、润滑油。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。2013年10月22日，容兴洁、陈世均作为甲方与原告徐雄弼作为乙方签订《加油站租赁合同》，该合同的主要内容：一、甲方将化州市新华加油站发包给乙方经营。二、租赁期限及用途：1、租赁期限20年，即从2013年10月1日起至2034年3月1日止，前4个月为装修过渡期，不计租金。2、前10年每年租金为人民币180000元（即从2014年3月1日至2024年3月1日止）；后10年每年租金为人民币220000元（即从2024年3月1日至2034年3月1日止）。签订合同当日乙方即付保证金人民币200000元给甲方，该保证金在合同最后一年租金中折减，乙方在每年12月31日前将次年租金一次性以现金或转存形式支付给甲方，并由甲方出具收款凭据。三、甲方的权利与义务：1、甲方提供加油站的正常经营的各项证件，保证齐全有效，以及证照年检，产生费用由乙方承担。2、甲方保证加油站的水、电、路畅通，为乙方创造良好的经营环境。3、租赁期内，甲方不得将乙方租赁的油站出租或出售，如甲方违约应赔付乙方二十年总租金的40%作为损失（即1560000元）。4、如乙方租金超过三个月未交，甲方有权收回油站并没收其保证金。5、甲方在乙方装修期间，负责与政府沟通，保证装修顺利进行。四、乙方的权利与义务：1、乙方不承担租前的债权、债务。2、乙方在租赁期间负责加油站设备的正常维修、维护，合同到期后将加油站所投入的设备完好交与甲方，所装修物品及机械等一切设备归甲方所有。3、乙方在租赁期内，依法享有加油站的经营管理权，自主经营，独立核算，自负盈亏，自担风险。在承租期内所经营加油站的各项税费以及防雷、消防、计量、质检、加油机检验、公路道口使用、广告、保险、水电、环保、治安、劳动用工、工商管理、安监管理、经营管理等各种未列与加油站有关的费用，因政策需要新办理经营手续和常规年检手续均由甲方协助乙方办理，款项费用由乙方支付，与甲方无关。承租期间，加油站的维修保养、扩建费、装修费及增加设备、设施等一切费用由乙方支付，与甲方无关。承租期满乙方所增加的设备、设施等不得拆除，全部无偿留给甲方使用。五、乙方有下列行为之一的视为违约：1、未经甲方同意将加油站转租、转借给他人使用。2、利用加油站进行违法活动。3、超期未交清全年租金的。4、中途擅自退租的。5、擅自出卖加油站的设备、设施和财产。六、甲方有下列行为之一的视为违约：1、未经乙方同意违反本合同约定，提前收回加油站的。十三、本合同自双方签字后生效。双方签订合同后，徐雄弼投入巨额资金对加油站棚顶进行提高、扩大，油库油罐更换改造、路面硬底化等改造工程。之后徐雄弼雇请柯达雄为其管理加油站日常业务工作，按合同约定和依照法律规定经营加油站；每年按照合同约定支付租金至2017年年底。2017年6月1日，容兴洁、陈世达作为原告向本院起诉徐雄弼（作为被告），请求确认双方签订的《加油站租赁合同》无效。同年11月22日，本院作出（2017）粤0982民初1260号民事判决书，判决驳回容兴洁、陈世达的诉讼请求。该判决书于2017年12月13日发生法律效力。后徐雄弼筹集资金于2018年1月期间在向户名容兴洁（被告提供缴纳租金的账户）的中国农业银行账户（卡号：62×××15）汇款缴纳2018年租金时，发现该银行卡已被注销不能汇款（被告于2018年1月18日注销该卡换新卡），后原告多次联系容兴洁、陈世达收取租金现金，但他们没有理会。容兴洁、陈世达也一直没有要求徐雄弼在合理期限内缴纳租金。2018年4月23日，容兴洁、陈世达向徐雄弼发出解除《加油站租赁合同通知书》，采用国内标准快递形式邮寄通知书到化州市新华加油站。同年4月24日，容兴洁、陈世达前往加油站强行没收加油站的营业执照等所有证件和公章。同年5月9日，再向徐雄弼发出《收回加油站经营权通知书》，同样采用国内标准快递形式邮寄通知书到化州市新华加油站。同年5月期间，被告及其他人员采取加锁油库大门等方式阻扰加油站正常经营，同年7月2日，被告将加油站通道进行封闭致加油站停止营业。另查明，2014年8月22日，化州市工商行政管理局对化州市新华加油站购进北海天翔航空油料储运有限责任公司的国IV0#车用柴油进行抽样检查，经检查，该批IV0#车用柴油产品不合格，总货值金额共17123元，销售获利共510元，后化州市工商行政管理局作出决定，责令当事人停止违法行为并给予罚款处理。再查明，本案在第二次复庭期间，原告同意全额缴纳2018年租金，对因被告方的行为造成损失不予追责。本院认为，被告容兴洁、陈世达与原告徐雄弼签订的《加油站租赁合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，应受法律保护，双方应按照合同的约定履行各自的权利和义务。本案争议焦点为：容兴洁、陈世达（即出租人）自行发出解除《加油站租赁合同通知书》和《收回加油站经营权通知书》是否具有法律约束力？分析：根据双方签订的《加油站租赁合同》约定，其中，第二项第1点，租赁期限20年，即从2013年10月1日起至2034年3月1日止，前4个月（实际为5个月）为装修过渡期，不计租金。第三项第1点，甲方（即被告）提供加油站正常经营的各项证件，保证齐全有效，证照年检，产生费用由乙方承担。第2点，甲方保证加油站的水、电、路畅通，为乙方创造良好的经营环境。第4点，如乙方（即原告）租金超过三个月未交，甲方有权收回油站并没收其保证金。第四项第3点，乙方在租赁期内，依法享有加油站的经营管理权，自主经营，独立核算，自负盈亏，自担风险等。第五项第1点，未经甲方同意将加油站转租、转借给他人使用视为违约。第六项，未经乙方同意违反本合同约定，提前收回加油站的视为违约。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”、第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”、第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，双方签订合同后，原告徐雄弼投入巨额资金对加油站进行改造维修（合同约定免租4个月时间维护），之后雇请柯达雄为其经营管理加油站的日常业务工作，按合同约定和依照法律规定经营加油站，每年按合同约定时间支付租金至2017年年底，均没有违约行为。由于容兴洁、陈世达（作为原告）于2017年6月1日向本院起诉徐雄弼（作为被告），请求确认双方签订的《加油站租赁合同》无效。本院于同年11月22日作出（2017）粤0982民初1260号民事判决书判决驳回容兴洁、陈世达的诉讼请求。该判决书于2017年12月13日发生法律效力。2018年1月期间，徐雄弼筹集资金缴纳2018年租金时，被告却已于2018年1月18日注销缴纳租金账户致不能汇款（户名容兴洁，开户行是中国农业银行，卡号：62×××15），后徐雄弼多次联系被告收取现金，但被告没有理会。容兴洁、陈世达一直也没有提出要求徐雄弼在合理期限内支付租金。容兴洁、陈世达至今没有收到加油站2018年的租金，是因为其故意注销缴纳租金账户及没有意愿收取现金的原因。综上，徐雄弼在承租加油站期间既没有违约双方签订的《加油站租赁合同》，也没有符合上述法律规定的容兴洁、陈世达（即出租方）可自行解除合同的行为。故容兴洁、陈世达自行发出解除《加油站租赁合同通知书》和《收回加油站经营权通知书》没有法律依据，依法认定是无效的民事行为，不具法律约束力。对于徐雄弼在承租期间的2014年8月22日，购进北海天翔航空油料储运有限责任公司的国IV0#车用柴油，经化州市工商行政管理局抽样检查不合格的问题，已经化州市工商行政管理局作出处理决定，责令停止违法行为并给予罚款。但化州市工商行政管理局对该事件未认定为情节严重，而容兴洁、陈世达以此认为徐雄弼在承租加油站期间构成根本性违约，本院不予采纳。容兴洁、陈世达在徐雄弼经营加油站期间，多次进行阻扰经营，并擅自没收加油站营业执照和封闭加油站出入口通道等，造成徐雄弼的经济损失，理应予以赔偿，但原告在庭审中放弃不予追究，本院予以支持。对于被告容兴洁、陈世达提出的反诉请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十三条第一款、第二款、第九十条的规定，判决如下：一、原告徐雄弼与被告容兴洁、陈世达双方全面继续履行《加油站租赁合同》的权利和义务。二、被告容兴洁、陈世达在本判决书发生法律力后五天内返还化州市平定镇新华加油站营业执照正副本，危险化学品经营许可证正副本、成品油零售经营许可证正副本、防雷证正本、排污许可证正本和公章等给原告徐雄弼。三、被告容兴洁、陈世达在本判决书发生法律效力后五天内提供缴纳租金账户给原告徐雄弼，之后徐雄弼在五天内缴纳2018年租金人民币180000元（或提存于化州市人民法院）给被告容兴洁、陈世达。四、驳回原告徐雄弼的其他诉讼请求。五、驳回被告容兴洁、陈世达反诉的诉讼请求。本案案件受理费40240元，反诉受理费5312.5元,均由被告容兴洁、陈世达负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 长  钟华区人民陪审员  张晓明人民陪审员  郭 育二〇一八年十一月二十三日法官助理杨彩娟书记员刘幸