重庆市云阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0235民初4231号 原告：邱红卫，女，汉族，1981年3月27日出生，户籍地重庆市云阳县。 委托诉讼代理人：向智强，重庆名言律师事务所律师。一般代理。 被告：熊勇军，男，汉族，1993年7月1日出生，户籍地重庆市云阳县，现住重庆市云阳县。 委托诉讼代理人：郭可明，云阳县法律援助中心法律工作者。一般代理。 原告邱红卫与被告熊勇军排除妨害纠纷一案，本院于2018年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邱红卫及其委托诉讼代理人向智强、被告熊勇军及其委托诉讼代理人郭可明到庭参加诉讼。因案情复杂，本院于2018年9月30日作出（2018）渝0235民初4231号民事裁定：本案转为普通程序。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邱红卫的委托诉讼代理人向智强、被告熊勇军及其委托诉讼代理人郭可明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邱红卫向本院提出诉讼请求：1.判令被告从原告拥有所有权、位于云阳县盘龙街道“谭长清联建房”2幢X单元X号的房屋迁出；被告支付2016年5月至搬出该房屋止的租金（按年租金5000元计算）。2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告从2016年5月起一直占住原告位于云阳县盘龙街道“谭长清联建房”2幢房屋，且拒不迁出。 熊勇军辩称，2014年4月17日，原告邱红卫的丈夫丁贵华驾驶原告兄弟邱红兵所有的中型自卸货车（车内乘坐被告熊勇军）由云阳县张家坝经钓鱼湾路向移民大道方向行驶。18时01分，该车行至云阳县移民大道钓鱼湾路口处发生交通事故，导致熊勇军等人受伤。云阳县公安局交通巡逻警察大队认定丁贵华负本次事故的全部责任，熊勇军在住院期间自己垫付医药费50多万元。2014年5月1日，原告、丁贵华、邱红兵给熊勇军出具抵压（押）承诺书：“因2014.4.17日车祸受伤者熊勇军暂垫付医药费10万元整，定于2014.5.1中午前交于熊勇军家属，如超过时间，对方有权处理于盘龙社区巴山路210号黄国祥联建房房主邱红卫二幢X单元X号房子。”然而，2014年5月1日中午至今不管是丁贵华、邱红卫，还是邱红兵没有给熊勇军支付医药费。2016年4月5日，熊勇军以丁贵华、邱红兵等为被告向云阳县法院起诉，同年10月9日，该院判决由邱红兵品除已垫付的19700元后还应赔偿熊勇军各项损失1236153.14元，丁贵华在该案中不承担赔偿责任。熊勇军申请执行后，邱红兵只支付了熊勇军3万元。因原告等人已将涉案房屋以10万元医药费抵押给被告，自2014年5月1日中午后，被告熊勇军以抵押的形式合法取得该房屋的所有物权，不是非法占有，被告不应搬出涉案房屋，且不应支付原告的房租费。因此，请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原告邱红卫与丁贵华是夫妻关系、与邱红兵是姐弟关系。 2010年11月27日，甲方（黄国祥）与乙方（邱红卫）签订《谭长清集资建房合同》，主要约定：一、房屋地址、单元、编号、面积。地址：盘石镇街道巴山路，单元编号：******，建筑面积：99㎡。二、房屋结构、质量、装饰、单价。4.单价：住房1000元/㎡，合计99000元。三、付款方式：已付柒万元。四、交房时间。甲方预计于2011年11月25日前交乙方使用。……黄国祥、邱红卫在《谭长清集资建房合同》上签名。原告邱红卫支付黄国祥购房款10.928万元（包括水电专户费）。后黄国祥将《谭长清集资建房合同》约定的房屋（盘龙街道巴山路2幢）交给原告邱红卫。原告没有取得涉案房屋的产权证。 涉案房屋（谭长清集资建房）由黄国祥建设，属于云阳县“两违”建设，没有办理初始登记。 2014年5月1日，被告的伯父熊建国、父母等人到原告居住的盘龙街道巴山路2幢房屋，要求邱红兵、丁贵华支付交通事故赔偿款。由邱红兵、丁贵华出具《房子抵压（押）承诺书》：“因2014.4.17日车祸受伤者熊勇军暂垫付医药费10万元整（壹拾万元整）定于2014.5.1中午前交于熊勇军家属，如超过时间对方有权利处理于盘龙社区巴山路210号黄国祥联建房房主邱红卫二幢X单元X号房子。”邱红兵、丁贵华在《房子抵压（押）承诺书》签名、捺印。后没有办理涉案房屋的抵押登记。自2014年5月1日起，被告父母等人居住在原告的位于云阳县盘龙街道巴山路2幢X单元X号的房屋，被告从2014年8月起居住在该房屋，直到现在。 2014年5月1日10时许，原告之夫丁贵华向110报警“位于盘龙街道巴山路屠宰场旁宿舍，丁贵华的家有人赖在家里不走。双方是因一起交通事故，伤者医药费垫付问题。”110转警至云阳县公安局盘龙派出所，民警出警。处理结果：民警迅速出警，到达现场后了解到双方是因医药费垫付问题发生纠纷，民警对双方进行了劝解，并告知双方不能因此事发生过激行为。 另查明，2014年4月17日，丁贵华驾驶车牌号为渝XXXX**中型自卸货车（车内乘坐熊勇军）由张家坝经钓鱼湾路向移民大道方向行驶。18时01分，该车行至云阳县移民大道钓鱼湾路口处，与梁旭驾驶的贵XXXX**重型仓栅式货车（车内乘坐尤大鲜、梁青青）相撞，造成丁贵华、熊勇军、梁旭、尤大鲜、梁青青受伤，两车受损的交通事故。同日，云阳县公安局交通巡逻警察大队作出渝公交认字【2014】第00017号道路交通事故认定书认定丁贵华负本次事故的全部责任，熊勇军、梁旭无责任，案外人尤大鲜、梁青青无责任。丁贵华、邱红兵已垫付熊勇军费用19700元。渝XXXX**中型自卸货车车辆登记人为重庆特旭汽车运输有限公司有限公司，所有人为张凤玲。2014年2月16日，张凤玲将该车辆转让给邱红兵，丁贵华系邱红兵雇请的驾驶员。本院于2016年10月9日作出（2016）渝0235民初2065号民事判决：一、中国太平洋财产保险股份有限公司黔西南中心支公司自本判决生效之日起十日内在交强险限额内赔偿熊勇军12000元；二、邱红兵、重庆特旭汽车运输有限公司自本判决生效之日起十日内连带赔偿熊勇军医疗费、住院伙食补助费、护理费、交通费、残疾辅助器具费、鉴定费、残疾赔偿金、误工费、精神抚慰金等各项损失共计1255853.14元，品除丁贵华、邱红兵已垫付的19700元，邱红兵、重庆特旭汽车运输有限公司还应连带赔偿熊勇军各项损失共计1236153.14元；三、丁贵华在本案中不承担赔偿责任；四、驳回熊勇军其他的诉讼请求。该民事判决书已经发生法律效力，执行中，邱红兵支付熊勇军3万元。 上述事实，有原、被告的陈述，原告提供的居民身份证和常住人口登记卡、《谭长清集资建房合同》、收据、报警案件登记表、本院（2016）渝0235民初2065号民事判决书等，被告提供的本院（2016）渝0235民初2065号民事判决书、《房子抵压（押）承诺书》等证据在卷佐证，本院予以确认。上述证据客观真实，对其证明上述事实的部分，本院依法予以采信。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款规定：“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。”本案中，原告通过与黄国祥签订《谭长清集资建房合同》关系产生的占有，按照合同约定享有使用、收益等权利。被告主张的《房子抵压（押）承诺书》是无效的，对涉案房屋不享有居住权，被告以邱红兵、丁贵华出具的《房子抵压（押）承诺书》为由长期占据使用涉案房屋，显属无理，应从涉案房屋内搬出。至于被告辩称因原告等人已将涉案房屋以10万元医药费抵押给被告，被告以抵押的形式合法取得该房屋的所有物权，不是非法占有，被告不应搬出涉案房屋，被告没有提供证据证明《房子抵压（押）承诺书》合法，属于强行占有，且被告与他人的机动车交通事故责任纠纷与原告及其丈夫丁贵华无关，被告应依法申请人民法院执行，故对被告的辩称不予采纳。因被告无理占据涉案房屋，应当支付房屋占用费，原告要求被告按年5000元计算，符合市场行情，本院予以支持。 综上所述，本院对原告的诉讼请求部分予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告熊勇军在本判决生效之日起十日内从原告邱红卫的位于云阳县盘龙街道巴山路“谭长清联建房”2幢X单元X号房屋搬出； 二、被告熊勇军在本判决生效之日起十日内支付原告邱红卫房屋占用费（从2016年5月起至搬出涉案房屋止，按每年5000元计算）； 三、驳回原告邱红卫的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元，由被告熊勇军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。 审 判 长  陈俊太 人民陪审员  侯燕明 人民陪审员  唐清英 二〇一八年十一月五日 法官助理刘虎 书记员解坤