安徽省霍邱县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖1522民初4513号 原告：孙某，女，2002年10月26日出生，汉族，江苏省南京市人，学生，住江苏省南京市建邺区。 法定代理人：王某，女，1981年6月7日出生，汉族，江苏省南京市人，农民，住江苏省南京市建邺区。 委托诉讼代理人：刘劲松，安徽兴隆律师事务所律师。 被告：霍邱徽盐置业有限公司，住所地安徽省霍邱县城关镇建新中路盐业公司院内，社会统一信用代码：91341522063605306G。 法定代表人：张新，该公司执行董事兼总经理。 原告孙某诉被告霍邱徽盐置业有限公司（以下简称徽盐公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年9月3日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘劲松到庭参加诉讼，被告徽盐公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙某向本院提出诉讼请求：1、判决被告给付迟延交房违约金2684元；2、判决被告履行房内“三线”敷设齐全义务，给付因线路缺少违约金54000元，并自2018年3月19日起按每日200元计算至线路齐全时止；3、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2016年2月24日签订商品房买卖合同，约定原告购买被告所有的，位于霍邱县城关镇锦绣公馆******住房**，总价款419408元，被告应于2017年6月18日前交房，交房时应取得综合验收证明等，电话通信、有线电视、宽带网络线路“三线”敷设到户；如不按期交房，将按总价款的日万分之一向原告支付违约金，如交房时缺少一项线路，将按每日200元向原告支付违约金。之后，原告依约而行，但被告于2017年8月22日才取得综合验收证明等，且“三线”中缺少一项至今未敷设到户。 被告徽盐公司出具书面答辩称：一、虽然被告取得综合验收证明时间为2017年8月22日，但实际交房时间早于综合验收时间。二、交房时“三线”工程已完毕，具备使用条件。根据合同约定“交付时线路敷设到户”，根据安广网络霍邱分公司、六安市电信基础设施共建共享办公室、霍邱县人民政府住房和城市建设局出具的证据均可证明涉案房屋有线电视、通讯工程验收合格，也就是交付给住户使用时已经合格。三、根据建标{2013}36号住房城乡建设部、工业和信息化部关于贯彻落实光纤到户国家标准的通知，全面实施新建住宅建筑光纤到户，实际上现在只需要一根光纤线即可满足传统“三线”（电话通信、有线电视、宽带网络）需求。被告只需保证用户正常使用电话通信、有线电视、宽带网络，并未约定必须是三根线路。使用“三线”，开发商只提供硬件设施，还需要用户开通户头，但这并不代表“三线”不具备开通条件。四、用户实际使用时间即装修好搬家入住时间与开发商交房时间并不一致，交房时原告未使用“三线”，也未提出异议。综上，请求法庭依法驳回原告不合理的诉请。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了相关证据（见附后证据目录），对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 综上，本院查明的事实:2016年2月24日，原告孙某与被告徽盐公司签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发建设的位于霍邱县城关镇玉泉路与卧阳路交汇处、锦绣公馆小区10幢1单元2202号住房一套，总价款419408元；合同第九条约定商品房交付条件为经分期综合验收合格；合同第十条约定商品房相关设施设备交付条件为电话通信、有线电视、宽带网络线路敷设到户等，未按时达到交付使用条件的，出卖人每项按日向买受人支付200元的违约金；合同第十一条约定被告应在2017年6月18日前向原告交付该商品房；合同第十二条约定被告逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告按合同约定向被告支付了房款，履行了合同义务，但被告于2017年8月22日才取得《新建住宅小区综合查验备案表》，原告遂于2018年9月3日起诉来院要求判如所请。 本院认为,本案争议焦点主要有:一、被告在向原告交付房屋时是否存在延迟交房情节，该行为是否构成违约。二、被告向原告交付的房屋是否存在线路缺少现象，是否构成合同约定的违约行为。关于焦点一，依法成立的合同具有法律约束力，本案中，原、被告双方在签订了商品房买卖合同后，双方均应按合同约定履行自己的义务，但被告未按合同约定的时间向原告交付经验收合格的房屋，故被告的行为构成违约，应承担逾期交房的违约责任。本案中，原告诉请其实际接收房屋时间应以被告实际取得《新建住宅小区综合查验备案表》时间为准，该诉请符合法律规定，同时也是原告对其民事权利自行处分，故依法应予支持。原、被告双方在合同中约定交房日是2017年6月18日，逾期交付，每日承担已付房款万分之一的违约金，被告实际取得《新建住宅小区综合查验备案表》为2017年8月22日，即逾期日为64天，房屋总价款为419408元，按总房款日万分之一计算的违约金为2684元（419408元×1÷10000×64天），故原告诉请被告支付违约金2684元，本院依法予以支持。关于焦点二，原告在诉请中认为被告交付的房屋存在线路缺少，可本案涉及的房屋已实际通过霍邱县住房和城乡建设局竣工验收，且霍邱县住房和城乡建设局已于2017年8月22日对霍邱县城关镇锦绣公馆项目予以综合查验备案，在《新建住宅小区综合查验备案表》的综合查验备案文件（材料）清单第12项明确注明该项目已取得“有线电视、通讯工程验收合格证明”，同时《六安市电信基础设施共享办公室项目验收表》也证明霍邱锦绣公馆1-17号楼经六安市电信基础设施共建共享办公室验收，同意接入公用电信网。原告该项诉请缺乏事实依据，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条之规定，判决如下： 一、被告霍邱徽盐置业有限公司支付原告孙某迟延交房违约金2684元，于本判决生效后十日内一次性付清； 二、驳回原告孙某其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1217元，由霍邱徽盐置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审 判 长  潘同合 人民陪审员  杨 丽 人民陪审员  韩怀琼 二０一八年十一月二十六日 书 记 员  张光耀 附：证据目录 原告举证： 1、原告身份证，证明原告身份情况及诉讼主体资格。 2、被告公司信息，证明被告公司情况及诉讼主体资格。 3、商品房买卖合同，证明原、被告买卖房屋的事实及双方约定的违约责任。 4、购房发票，证明原告按照合同履约的事实。 5、综合查验备案表，证明被告两处违约的事实：（1）迟延交房；（2）缺少线路。 6、光盘，证明线路缺少的事实； 7、代理人的购房合同和调解书，证明代理人今年也曾向法院起诉过被告关于购买商品房的事宜，后经法院调解，被告承认迟延交房和缺少线路，并赔付2万元违约金的事实。 被告举证： 1、企业法人营业执照、法定代表人身份证明，证明被告身份信息及主体资格。 2、安广网络霍邱分公司证明、六安市电信基础设施共建共享办公室项目验收表、霍邱县人民政府住房和城市建设局综合查验备案表：证明涉案房屋有线电视、通讯工程验收合格，“三线”已具备使用条件。 3、建标{2013}36号住房城乡建设部、工业和信息化部关于贯彻落实光纤到户国家标准的通知：证明根据国家要求，现在只需要一根光纤线即可满足传统“三线”（电话通讯、有线电视、宽带网络）需求。 4、民事判决书，证明通讯工程实际就包括电话通讯。 附：法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。