广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0902民初2188号 原告：冯翊周，男，1964年8月26日出生，汉族，住玉林市玉州区。 委托诉讼代理人：周毓芳（系原告之母），女，1937年12月28日出生，汉族，住玉林市玉州区。 委托诉讼代理人：盘达，广西鸿洲律师事务所律师。 被告：广西玉林田丰房地产有限公司，住所地：玉林市人民中路**。统一社会信用代码：91450900619723843H。 法定代表人：杜朝信。 委托诉讼代理人：谭直，广西润庆律师事务所律师。 原告冯翊周与被告广西玉林田丰房地产有限公司（以下简称田丰公司）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2018年5月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告冯翊周的委托诉讼代理人周毓芳、盘达与被告田丰公司的委托诉讼代理人谭直到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告冯翊周向本院提出诉讼请求：1、判令被告交付其所开发的位于玉林市地块并配合办理过户手续给原告（如交付不能，折价赔偿给原告），诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：如交付不能，按当时的土地转让价款397500元折价赔偿给原告。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：1999年11月28日，经双方协商，原告与被告签订两份《有偿转让建设用地协议》。约定：被告（甲方）将依法取得土地使用权的位于地块（共两块地）转让给原告（乙方）作为房屋建设用地，土地转让价款（及配套款）397500元，原告同意接受甲方转让的地块并一次性付完款给甲方。1999年11月29日被告出具收据收取原告转账交付的土地转让款及配套款共计397500元，至此双方之间转让国有土地使用权的法律关系依法成立有效，涉案地块的物权依法已转让给原告所有。签订土地转让合同后，被告在已收取原告交清土地款及配套款的情况下，却不按约定将已转让给原告的地块交付给原告管理使用，导致原告得不到土地使用，经过多年向被告主张要求交付已转让的土地，但被告均以种种理由推脱，严重损害了原告的合法权益。如果通过此次诉讼被告仍无法交付己转让的土地给原告，应按照玉林市玉州区十里长街民主西路相同地段最新的市场价格赔偿相应的损失给原告。原告认为，依据《中华人民共和国合同法》第8条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应该按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，依法成立的合同，受法律保护”的规定，涉案的国有土地使用权转让合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，没有损害国家集体或者第三人利益，没有损害社会公共利益，合法有效，被告应履行合同约定将涉案转让的地块交付给原告并配合原告办理相关的物权过户手续。为保护原告的合法权益，恳请法院判如原告所请。 被告田丰公司辩称，1、双方所签订的合同没有实际履行，该合同已作废。原告方没有实际转账支付款项给被告，被告也没有收到原告的款项，所以该合同已经作废。2、原告的起诉已过诉讼时效，在双方签订合同之后，于2000年2月份，原告追问过被告要求交付土地，但被告明确告知原告，要按照约定支付转账，否则被告将依合同约定，把土地另作处理，并明确拒绝了交付土地给原告。2000年2月份之后，原告没有交付过款项，也没有向被告要求过交付土地，原告方于2018年5月14日提起诉讼，已经明显超过了法律规定的诉讼时效。综上所述，请求法院驳回原告的诉讼请求。 原告冯翊周围绕诉讼请求依法提交了证据，被告田丰公司无证据提供。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 经质证，被告田丰公司对原告提供的证据3《编号为991110、991111的两份〈有偿转让建设用地协议〉》真实性没有异议，但对证明内容有异议，认为该合同第二条约定要求一次性付完这两块地的款项，但后来原告方并没有支付款项，双方没有实际履行该合同，该合同已作废。对证据4《交土地款收据及代收配套款收款收据》真实性没有异议，对证明内容有异议，认为收据里面备注都注明这些款项是需要转账的，而并不是现金，但是在被告方出具这些收据之后，原告方并没有实际转账支付给被告相关款项，所以这些收据并不能作为被告已收到款项的凭证。如原告方已实际转账支付，应当提交转账的银行凭证或银行流水，而且这些收据里面没有任何人亲笔签过名字，都是以印章方式出现。对被告有异议的上述证据，本院认为，对证据3、4能证明原、被告签订转让土地合同的事实，不能直接证明原告已经按合同约定支付购地款397500元给被告，但能证明被告承认收取了原告的购地款。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告与被告于1999年11月28日签订《有偿转让建设用地协议》两份，约定原告（乙方）购买被告（甲方）田丰公司依法取得国有土地使用权的位于地块（共两块地）作为房屋建设用地，土地转让价款（含配套款）均分别为198750，共397500元，并约定付款方式为一次性付款。1999年11月29日，被告出具收到原告交来土地款145750元及代收配套款53000元的《收据》各两份，合计397500元，上述《收据》均加盖有“转账”字样的印章。 另查明，庭审中，原告的代理人周毓芳自认双方所签的《有偿转让建设用地协议》及被告出具的《收据》购买土地的款项没有转账到被告账户，此系因被告欠周毓芳或周毓芳的儿子冯翊周的钱未能还清用土地抵债形成。 还查明，案涉土地已另行出卖给他人。 本院认为，原告冯翊周与被告田丰公司于1999年11月28日签订的两份《有偿转让建设用地协议》，是双方在平等自愿的基础上签订的，对双方当事人具有约束力，是双方当事人的真实意思表示，没有法律法规无效的情形，应认定为有效。本案中，被告主张原告并没有按合同约定支付款项给被告，双方订立的合同没有成立。对此，本院认为，虽然原告并没有直接转账给被告，但根据原告提供的被告出具给原告的《收据》，能证明被告已经认可其收到了原告购地款的事实，故对被告此主张本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的目的；……”。第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原、被告双方于1999年11月28日签订协议后原告已履行协议约定的义务，支付了全部购地款给被告，至今已近二十年的时间，但被告均没有按协议履行合同义务将案涉土地交付给原告。现原告诉请要求被告交付其所开发的位于玉林市地块（共两块地）并配合办理过户手续给原告（如交付不能，按当时的土地转让价款397500元折价赔偿），此诉请符合法律规定，对此本院予以支持。但因案涉土地被告已另行出卖给他人，事实上已经交付不能，合同无法继续履行，合同的目的已不能实现。故应解除合同并由被告将收取的土地转让价款397500元返还给原告。 对被告主张原告的诉请已经超过诉讼时效的问题。《中华人民共和国物权法》第一百九十六条规定：“下列请求权不适用诉讼时效的规定：……（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；……”。原告的诉请系物权请求权，不适用诉讼时效的规定。故对被告此主张本院亦不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三）、（四）项、第一百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百九十六条之规定，判决如下： 被告广西玉林田丰房地产有限公司返还购地款397500元给原告冯翊周。 本案受理费7263元，由被告广西玉林田丰房地产有限公司负担。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如逾期，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五天内向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费7263元（受理费开户行：中国农业银行玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄健才 人民陪审员  蒋华君 人民陪审员  谢铁珩 二〇一八年十一月十七日 法官助理牟健敏 书记员伍正宏 陈虹坚