广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0403民初3085号原告：黄存诚，男，1993年10月9日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。原告：卢春萍，女，1992年11月6日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。两原告共同委托诉讼代理人：吴江，广东玉成律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：徐岸芷，广东玉成律师事务所实习律师。被告：贾振欢，男，1995年9月10日出生，汉族，住河北省唐山市滦南县。第三人：珠海里维房地产代理有限公司，住所地广东省珠海市斗门区井岸镇珠峰大道****（锦绣荣城）****商铺，统一社会信用代码91440400661502702K。法定代表人：彭丽萍。委托诉讼代理人：石明鑫，公司员工。原告黄存诚、卢春萍诉被告贾振欢房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月29日立案受理后，依职权通知珠海里维房地产代理有限公司（以下简称里维公司）作为第三人参加本案诉讼。2018年11月23日，本案由审判员程洪龙适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄存诚、卢春萍的共同委托诉讼代理人吴江、第三人里维公司的委托诉讼代理人石明鑫均到庭参加诉讼，被告贾振欢经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄存诚、卢春萍向本院提出诉讼请求：一、判令被告双倍返还定金共10万元；二、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年12月17日，原、被告及里维公司签订了《房屋买卖合约》，约定原告购买被告名下位于珠海市××区××大道××房。同日，原告依约支付了购房定金30000元。2018年3月，被告取得涉案房屋不动产权证后，原告向农业银行申请了按揭贷款，并分别于2018年3月22日、3月23日再向被告支付购房定金共20000元。2018年4月2日，原告取得农业银行同贷书，第三人里维公司将原告获批按揭贷款事实通知了被告，并多次催促被告还贷赎楼，但被告以各种理由拒不还贷赎楼，不注销涉案房屋的抵押登记，致《房屋买卖合约》无法继续履行。被告上述行为已违约，应承担双倍返还定金的违约责任。原告黄存诚、卢春萍对其诉称提供如下证据：1、房屋买卖合约；2、结婚证；证据1-2共同证明：1.被告与第三人于2017年12月17日签订合同；2.被告将涉案房产卖给两原告；3.合同第八条约定被告应双方返还定金给原告；4.虽然买卖合约，是以黄存诚一人名义签订，但实际上的购买人是原告夫妻2人。3、公证书；4、王向英身份证；证据3-4共同证明被告将涉案房屋全权委托给王向英出售，由王向英代理被告签署房屋买卖合约、协助，买房办理按揭贷款手续、办理过户等事项。5、银联商务小票（18566元）；6、银联商务小票（11434元）；7、交通银行转账凭证（20000元）；8、交通银行转账凭证（10000元）；9、收据；证据5-9共同证明原告黄存诚于2017年12月17日将3万元定金交付给第三人，并由第三人员工石明鑫转给被告。10、税收完税证明；11、不动产权登记表；证据10-11共同证明被告于2017年12月18日才完成购买1210房时的缴税义务，并于2018年1月30日才取得不动产权证书。12、银行转账凭证（3月22日）；13、银行转账凭证（3月23日）；14、收据（编号：108841）；15、个人住房贷款同意贷款意向书；证据12-15拟共同证明被告获取不动产权证书后，原告卢春萍共向被告支付剩余2万元定金，并及时办理按揭贷款手续，于2018年4月2日获得中国农业银行股份有限公司珠海南湾支行的个人住房贷同意贷款意向书。16、微信聊天记录截图，拟证明被告原告拒不办理注销1210房的抵押，导致《房屋买卖合约》无法继续履行，被告拒不退还两原告定金。被告贾振欢未向本院答辩，亦未提交任何证据。第三人里维公司述称：对原告的诉讼请求及诉称事实均予以认可。第三人里维公司未向本院提交证据。原告提交的证据经当庭出示，本院经审查，原告提交的所有证据内容真实、来源合法、能证明本案事实，本院均予以确认。经审理查明：根据不动产权登记表显示，案涉房屋位于珠海市××区××大道××房，权属人为被告贾振欢，产权来源于2013年向珠海市斗门区世荣实业有限公司购买，权证号码为20××97，申请登记受理日期为2018年1月16日，缮证日期为2018年1月24日，领证日期为2018年1月30日。该房屋于2018年3月办理了抵押登记，抵押人为贾振欢，抵押权人为中国建设银行股份有限公司珠海市分行，债权数额为294000元，履债起始日为2015年3月5日，履债终止日为2045年3月5日，他项权证号码201××××6058。2016年3月4日，被告贾振欢以委托人的身份在河北省滦南县公证处签署《委托书》，该委托书载明委托人贾振欢委托王向英为代理人代办案涉房屋如下事项：办妥该房产的收楼入住手续，包括与开发商的交接、交税、房产证的登记办理、物业管理、水电、无线网登记等一切与该房有关的交费、续费、收费手续；签署该房产的出租、出售等一切相关手续，代为收取租、售房款；三、提前还清上述房产的银行贷款并注销抵押登记；确定买主、商议并决定该房屋的出售价格；签署上述房屋的买卖合同；协助买主办理上述房产的银行按揭手续；协助买主向有关部门办理上述房地产的过户手续；代收售房款以及缴纳相关税费等。该委托书还载明：代理人在上述权限范围内签署的一切合法文件，委托人均予以承认；委托期限自委托书签署之日到办完上述委托事项止；受托人无转委托权。2016年3月4日，河北省滦南县公证处出具（2016）倴证民字第86号《公证书》：兹证明贾振欢于2016年3月4日来到我处，在本公证员的面前，在前面的委托书上签名、指纹，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。2017年12月17日，被告贾振欢作为卖方（甲方）、原告黄存诚作为买方（乙方）与作为经纪方的里维公司签订了一份《房屋买卖合约》，约定：原告黄存诚购买被告贾振欢位于珠海市××区××大道××房，成交价为654000元；乙方在签署本合约30日内交付定金50000元，余款604000元采用银行按揭付款；甲乙双方需于本合约签订之日起25个工作日内办理完有关该物业按揭申请的全部手续，在得到银行批准按揭贷款金额后15个工作日内乙方须付清购买该物业余款中的剩余部分（成交价减去银行批准贷款金额），同时甲乙双方在珠海市不动产登记中心签署《珠海市房地产买卖合同》办理过户手续；如甲方在签署本合约后不依合约条款将该物业售予乙方，则甲方须返还已收定金并按约定的定金金额作为违约金赔偿乙方；如乙方未能履行本合约之条款以致本合约不能顺利完成，则须按本合约约定的定金金额作为违约金赔偿甲方。该合约落款处甲方一栏由王向英代被告贾振欢签名。同日，原告黄存诚支付了购房定金30000元，王向英出具收款收据给原告。2018年1月30日，被告领取涉案房产的产权证。2018年3月，原告卢春萍向农业银行申请了按揭贷款，并分别于2018年3月22日、3月23日再向被告支付购房定金共20000元，王向英出具了20000元的收款收据给原告卢春萍。2018年4月2日，中国农业银行股份有限公司珠海南湾支行出具了个人住房贷款同意贷款意向书，同意向原告卢春萍发放贷款570000元用于购买位于位于珠海市××区××大道××房，贷款期限30年。同日，第三人里维公司将原告取得银行同贷书的信息告知被告的委托代理人王向英，并要求被告尽快还贷赎楼。王向英通过微信回复里维公司的职员石明鑫（即本案第三人的委托诉讼代理人）：“小石，阿娇说他贷款下来了，然后我15号到，咱们16、17号去赎楼。能赎楼之前你跟他们说那得交点钱，要不赎完了，我害怕出现什么万一，…。”“你让他们先找点首付款，然后款到我卡上我再还给他们也行，现在一下让我找三十万这几天也找不到。”“你看他们能筹多少，尽量一对一半，这样都容易一些。也有一个牵制的问题。然后贷款到我卡上，我再转给他。”石明鑫于2018年4月5日通过微信回复王向英：“因为（首付款）过户当天给的，因为这个是一个正常流程的买卖方式。姐，然后的赎楼的话，赎楼这个借贷的问题，我再帮你问一下。”直至2018年7月7日，石明鑫多次通过微信与王向英联系，催促被告尽快办理赎楼以便继续履行合约、办理过户。王向英回复的内容基本上是筹不到款无法办理赎楼手续。原告遂于2018年9月29日诉至本院。另查明，原告黄存诚与原告卢春萍系夫妻关系。再查明，本案审理过程中，原告黄存诚、卢春萍向本院申请查封涉案房屋，并提供中国太平洋财产保险股份有限公司珠海中心支公司的保函作为担保。本院于2018年10月26日作出（2018）粤0403民初3085号民事裁定，对涉案房屋在100000元范围内予以查封。本院认为，原告黄存诚、被告贾振欢与第三人里维公司于2017年12月17日签订的《房屋买卖合约》，是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，该合同有效。合同各方均应依约履行。涉案合同系王向英代被告贾振欢签署，王向英在涉案房屋买卖交易中所实施的代签合同、代收房款（定金）、代为处理还贷赎楼等行为均有被告贾振欢的明确授权。《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。因此，王向英在代理权限内实施的上述行为对被告贾振欢发生效力，其责任应由被告贾振欢承担。原告作为买方履行了支付定金、办理按揭贷款的合同义务，且从被告于2018年3月23日和24日接受定金的行为及王向英与石明鑫的微信内容来看，买卖双方对相对方2018年4月2日之前的履行行为均无异议。还贷赎楼、注销抵押登记是被告作为卖方的合同义务，且还贷赎楼以注销抵押登记是涉案房屋办理过户登记的前提。涉案合同约定原告付清款项、签订《珠海市房地产买卖合同》及办理过户手续的时间均是“得到银行批准按揭贷款金额后15个工作日内”。被告未能及时还贷赎楼以注销涉案房屋上存在的抵押登记导致双方未能按涉案合同约定的期限签订《珠海市房地产买卖合同》并办理过户手续，被告行为已违约，应向原告承担相应的违约责任。两原告系夫妻，涉案合同虽为原告黄存诚签订，但王向英收取原告卢春萍交付定金并向其出具收据的行为实际是确认了原告卢春萍履行合同的行为。涉案合同约定了卖方的违约责任是双倍返还定金。故两原告请求被告双倍返还定金共100000元，理据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：被告贾振欢于本判决生效之日起五日内向原告黄存诚、卢春萍双倍返还定金共100000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费1150元，由被告贾振欢负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  程洪龙二〇一八年十一月二十八日书记员  陈惠琼