安徽省旌德县人民法院民 事 判 决 书(2018)皖1825民初987号原告：旌德县三泰房地产开发有限公司。法定代表人：储志远，该公司总经理。委托诉讼代理人：操龙钦，该公司办公室主任。委托诉讼代理人：王芳芳，安徽徐健律师事务所律师。被告：张建，男。原告旌德县三泰房地产开发有限公司（以下简称三泰公司）与被告张建商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年10月12日立案后，依法适用普通程序，于2018年11月9日公开开庭进行了审理。原告三泰公司的委托诉讼代理人操龙钦、王芳芳、被告张建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。三泰公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告的《商品房买卖合同》，并由原告返还被告购房款532759.1元；2、案件受理费由被告负担。事实与理由：2017年4月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告灵芝中央城3幢802室房屋。该幢房屋建筑面积123.61平方米，总价款532759.1元。合同约定，原告应当在2018年6月30日前，经规划部门核实取得规划核实证后，将符合本合同约定的商品房交付被告。原告开发建设的灵芝中央城8号地建设项目，于2016年10月21日开工，2018年7月27日竣工。2017年1月13日原告取得《商品房预售许可证》，2018年8月8日取得《建设工程规划核实证》。后原告要求被告办理房屋交付手续，但被告拒绝。2018年9月15日原告向被告发出书面交房通知书，但被告仍以原告房屋存在瑕疵为由拒绝接受房屋，使原、被告的交易无法完成，被告的行为已导致原告的合同目的不能实现。现案涉房屋的地面裂缝、铝合金门窗不到边、地下室渗水问题已经整改，小区绿化是按开发公司蓝图设计，无法整改，合同上未约定建隔间墙、地漏，厨房和卫生间有高低差，地面找平不需通知被告，原告的房屋符合交付条件，被告应接受房屋，如房屋存在质量问题，原告会依法律规定及合同约定予以维修、整改，并承担相关责任，现被告的行为已违约。张建辩称，原告诉称的双方买卖合同等属实。案涉房屋地面裂缝、铝合金门窗不到边、没有隔间墙、地下室漏水开裂、厨房未建地漏、卫生间的高低差用找平代替时未通知答辩人、小区绿化未达设计标准等问题存在，故答辩人不接受房屋。不同意解除合同,原告将室内问题整改后，愿意接收房屋。三泰公司向本院提交了：1、原告的营业执照、法人身份证明、法定代表人身份证明、被告身份证各1份，证明原、被告的诉讼主体资格。被告无异议。2、商品房买卖合同1份，证明2017年4月18日原、被告签订合同，被告在原告处购买3幢802室房屋，面积123.61平方米，价款532759.1元，付款方式为按揭，约定经规划部门核实，取得规划核实证即可交房，现房屋符合交付条件，可以交付。被告对该证据的真实性无异议，但认为该房屋达不到交付条件。3、《商品房预售许可证》、《中华人民共和国建设工程规划许可证》、《安徽省建设工程规划核实合格证》、《宣城市旌德县新建住宅小区综合查验备案表》、《宣城市住宅质量保证书住宅使用说明书》复印件各1份，证明原告经规划许可开发建设的灵芝中央城8#地块，总面积32220平方米，2018年7月26日房屋竣工后，通过验收并发放质量保证书和住宅使用说明书，符合合同约定的交房条件，该组证据对工程防水保修、地面找平等内容作了规定。被告对该组证据的真实性无异议，但政府协调约定了地面找平要通知业主。4、《交房通知书》、《顺丰快递通知单》各1份，证明原告于2018年9月14日通知被告领取交房通知书，被告拒绝后，原告以顺丰快递邮寄被告，邮件被退回，原告短信通知被告，被告更换了手机号码。被告认为因自己手机更换、不在老家，上述材料未收到，2018年9月16日从别的业主处知道交房之事。5、《旌德县人民政府依申请公开信息申请表》1分，证明被告知道交房并且信访，没有接受房屋。被告认为属实。6、微信记录20页，证明被告拒绝接受房屋的原因，是故意拖延交房时间以得到违约金，且唆使其他业主拒收房屋。被告对该证据的真实性无异议，认为微信内容是为了督促原告尽快整改房屋瑕疵。7、灵芝中央城装修现场图片5张，领取房屋钥匙签字表1份，证明灵芝中央城8号地块住宅共计224户，目前有75%住户领取钥匙并进行装修，每户的迟延交房违约金都给予了赔付。被告认为该组证据与本案没有关联性。经审查，本院对证据1、4、5予以认定；证据2与证据3能够相互印证，证明案涉房屋符合合同约定的交付条件，本院对该两组证据予以认定，被告认为案涉房屋达不到交付条件的质证意见不成立；对证据6的真实性予以认定；证据7，被告的质证意见成立，本院不予认定。张建向本院提交了：1、照片4张，证明原告的绿化与沙盘模型、规划局的设计图是不一致的，没有按图纸规划。原告认为沙盘模型仅供参考，具体的设计方案以住建委的设计方案为准。2、照片14张，证明房屋地面存在裂缝问题。原告认为裂缝已经整改好，修复的材料在住建委存档。3、《交房通知书》1份，其中不应该写装修押金700元（包含在物业费及押金2000元内），在接收房屋前，不应该交纳装修押金。原告认为交房通知书只是提醒被告交房时一次性将材料带齐，免得多跑路。4、《商品房买卖合同》1份，被告认为根据合同约定，其于2018年9月16日知道交房，视为9月23日已接收房屋，只是没有拿到钥匙，房子已经交付。原告认为被告不领钥匙，不接收房屋，则无法办理不动产权证。经审查，证据1的真实性予以认定，但沙盘模型通常是要约邀请，被告未提供证据证明案涉楼层的沙盘模型即是要约，原告质证意见成立，本院对该证据予以认定，但达不到被告的证明目的；证据2、4的真实性予以认定；证据3予以认定。通过上述的证据认定并结合当事人陈述，本院认定本案的法律事实为：原告系经营房地产开发经营、物业管理的有限责任公司，于2017年4月13日取得（2017）房预售证第005号预售许可证，其开发建设的灵芝中央城3#、4#的房屋经批准准予预售。2017年4月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同注明张建的地址为安徽省旌德县旌阳镇新庄村征山，约定被告购买原告灵芝中央城3-802室房屋，建筑面积为123.61平方米，总价款532759.1元，付款方式为按揭付款，出卖人应当在2018年6月30日前，经规划部门核实，取得规划核实证后将商品房交付买受人使用，由于买受人原因，未能按期交付的，买受人在接到出卖人交付通知七日内办理交接手续，逾期视为已交付，补充协议约定出卖人的通知送达后，除非有合法的理由，买受人超过通知规定的时间未办理交房手续的，视为出卖人已按期交付……后被告支付了合同约定的购房款。原告于2018年8月8日取得《安徽省建设工程规划核实合格证》，因被告电话号码变更，原告通知被告交房未果后，于2018年9月15日按合同约定的地址向被告邮寄交房通知书，因被告不在家，邮寄件被退回。被告于2018年9月16日知道原告交房之事，被告认为房屋存在地面裂缝、铝合金门窗不到边、没有隔间墙、地下室漏水开裂、厨房未建地漏、卫生间的高低差用找平代替时未通知被告、小区绿化未达设计标准等问题，拒绝接受房屋并向安徽省信访局信访，在微信朋友圈发表拒绝接受房屋的微信。原告于2018年10月12日诉至本院，要求解除原、被告的《商品房买卖合同》，并由原告返还被告购房款532759.1元，被告不同意解除合同。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的合同系双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告不接收房屋的原因系因房屋地面裂缝、未建隔间墙等争议导致，被告已支付全部购房款，且不同意解除合同，双方的合同目的能够实现，故对原告要求解除原、被告的《商品房买卖合同》并返还被告购房款的诉讼请求，本院不予支持。被告不同意解除合同的抗辩，本院予以采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告旌德县三泰房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费9130元，由原告旌德县三泰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审 判 长  吴利民审 判 员  姚小玉人民陪审员  许建君二〇一八年十一月二十三日书 记 员  丁福银附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。