江西省吉水县人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0822民初960号原告廖清秀，女，1964年2月10日出生，汉族，居民，住吉水县。委托代理人周晨明，江西秉志律师事务所律师。委托代理人万绍峰，江西秉志律师事务所律师。被告王岗红，女，1969年9月23日出生，汉族，居民，住吉水县。第三人叶忠武，男，1962年5月8日出生，汉族，居民，住吉水县。原告廖清秀与被告王岗红、第三人叶忠武案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年5月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告廖清秀的委托代理周晨明、万绍峰、被告王岗红到庭参加诉讼，第三人叶忠武经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廖清秀向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认吉水县城城西新村45号房屋二楼系原告所有（房屋价值约25万元）;2、请求依法撤销(2017)赣0822财保33号民事裁定书,解除对原告所有的吉水县城城西新村45号房屋二楼的查封；3、请求依法撤销(2018)赣0822执异8号执行裁定书,停止对吉水县城城西新村45号房屋二楼(产权证号00××**)的执行,并解除查封；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：王岗红与叶忠武、廖清秀债权转让合同纠纷一案中,吉水法院于2017年4月24日作出(2017)赣0822财保33号民事裁定:查封叶忠武、廖清秀所有的住于吉水县城城西新村45号房产,查封时间两年,查封期间不得办理产权变更,转移手续。同年8月15日,吉水县人民法院作出(2017)赣0822民初522号判决,判决驳回王岗红要求被告廖清秀承担还款责任的诉讼请求。2018年4月8日,廖清秀对执行标的提出书面异议要求解除吉水县城城西新村45号房屋二楼的查封,吉水县人民法院于2018年4月26日作出(2018)赣0822执异8号执行异议裁定:驳回廖清秀的异议。原告廖清秀与第三人叶忠武于1992年5月27日在吉水县白水乡政府办理结婚登记手续。2002年,夫妻双方在吉水县城西新村通过出让方式取得土地一块,并建设了房屋一栋,该房屋一共5层,后双方将3-5层出卖他人,剩余1-2层归自己所有。2009年9月,因夫妻感情不合,原告与第三人叶忠武协议离婚,约定夫妻婚姻存续期间的所有财产(房子、家具等)全部归原告廖清秀和婚生女叶欣所有。2010年6月3日,原告与第三人叶忠武为了婚生女叶欣的健康成长在吉水县民政局办理复婚登记手续。2016年5月4日,原告与叶忠武因夫妻关系不合再次在吉水县民政局协议离婚,协议约定坐落在城西新村45号房子两套,一楼房子归叶忠武所有，二楼房子归原告廖清秀所有。原告认为:该标的房屋始建于2002年,系原告与第三人夫妻关系存续期间所建,原本就系夫妻共同财产,后双方离婚时已就房屋进行了明确的分割,虽未办理产权变更手续,但并不影响原告廖清秀实际享有该房屋所有权的认定。若仅仅因为对夫妻共同财产作明确分割了,又未办理产权变更手续而认定该房屋的所有权为产权登记方个人,这显然有违逻辑常理,也不符合公平之原则。综上,原告认为被查封的房屋二楼系原告之独立财产,并非第三人叶忠武所有,不是适格的被执行财产,故请求法院解除对执行标的房屋第2层的查封,并停止对该房屋的执行行为及执行措施应予以撒销。被告王岗红口头辩称：叶忠武向我借钱时，将他家的房产证、林权证押在我手上，许诺有借有还，但到了还钱的时候，叶忠武不仅不还款，竟然连夫妻都解除关系离婚了，这是钻法律的空子，达到他赖账的目的。请法院公正判决。根据原告诉请及被告辩称，本案争议焦点归纳为：原告对本案讼争房产是否享有足以阻止执行的实体权利。原告为支持其诉请向本院提供证据如下：1、原告身份证复印件，证明诉讼主体资格；2、吉水法院（2017）赣0822财保33号民事裁定书一份及（2018）赣0822执异8号执行裁定书一份，证明案涉房屋的查封情况及符合执行异议之诉的起诉条件；3、吉水法院（2017）赣0822民初522号民事判决书一份，证明生效判决确定原告在王岗红与叶忠武的债权债务关系中，不承担对王岗红的还款责任，认定该债务系叶忠武个人对王岗红的债务；4、叶忠武与廖清秀2009年9月28日离婚协议书一份、2016年5月4日离婚协议书一份、2016年5月4日离婚证一份、婚姻登记时间表一份、产权交易审批表一份，证明：（1）案涉房屋系叶忠武与廖清秀夫妻关系存续期间于2002年所建，属夫妻共同财产；（2）2009年协议离婚时，约定案涉房屋一楼、二楼全部归廖清秀及女儿叶欣所有，2016年登记协议离婚时，廖清秀只自愿分得案涉房屋二楼（一套），并实际占有、使用二楼的房屋；（3）婚姻关系解除的时间早于叶忠武与王岗红债务形成的时间。原告举出的以上证据，被告王岗红对证据的真实性不持异议，本院予以采信。被告王岗红为支持其辩称提供证据如下：赣房权证吉字第**房屋所有权证书、林权证（复印件），以证明叶忠武向王岗红借款时，自愿将其房屋房产证、林权证押在王岗红处的事实。被告提供的上述证据，经法庭质证，原告对房屋所有权证书的真实性、合法性无异议，对与本案的关联性有异议；对林权证复印件的真实性、合法性、关联性均有异议。原告认为被告提供的证据，不能证明存在抵押担保的关系，因并未依法进行抵押登记，所以被告的证据与被告的主张没有关联性。本院认为，原告的质证意见，理由成立，予以采纳，对被告提供的证据不予评判。本院经审理认定事实如下：本院在审理王岗红与叶忠武、廖清秀债权转让合同及民间借贷纠纷一案中，根据王岗红提出的财产保全申请，于2017年4月24日作出（2017）赣0822财保33号民事裁定书，裁定查封叶忠武、廖清秀所有的位于吉水县城城西新村45号房产（产权证号00××69、产权人叶忠武）。2017年8月15日，本院对该案作出（2017）赣0822民初522号民事判决书，判决：1、被告叶忠武应于本判决生效之日起十日内偿还所欠原告王岗红债务款212000元；2、驳回原告王岗红要求被告廖清秀承担还款责任的诉讼请求。该判决生效后，叶忠武未自动履行判决确定的义务，生效判决进入执行程序。2018年4月8日，案外人即本案原告廖清秀对案涉吉水县城城西新村45号房屋的执行提出异议，要求解除对房屋二楼的查封，确认该二楼归其所有。2018年4月26日，本院作出（2018）赣0822执异8号执行裁定书，裁定驳回廖清秀的异议请求。廖清秀不服，于2018年5月17日向本院提出案外人执行异议之诉。另查明，原告廖清秀与第三人叶忠武于1992年5月登记结婚。案涉房屋系夫妻双方于2002年所建，砖混结构，共五层，后将3-5层卖给了他人，留下1-2层归自己所有和使用，产权登记在丈夫叶忠武名下。2009年9月，因夫妻感情不和，原告与第三人叶忠武协议离婚，约定婚姻存续期间的所有财产（房子、家具等）归原告廖清秀和婚生女儿叶欣所有。2010年6月3日，原告与第三人叶忠武在民政部门办理了复婚登记。2016年5月4日，原告与第三人叶忠武再次因夫妻关系不合在吉水县民政局登记协议离婚，协议约定座落在吉水县城城西新村45号房屋两套，一楼归叶忠武所有，二楼归廖清秀所有。本院认为：案涉房屋系原告廖清秀与第三人叶忠武婚后所建造，应属夫妻共同财产。房屋部分出卖后，剩下1-2层其产权虽登记在第三人叶忠武名下，但仍为夫妻共同所有。廖清秀与叶忠武于2016年5月4日经民政部门登记已协议离婚，此次离婚时双方对房屋进行了分割，即一楼归叶忠武所有，二楼归廖清秀所有，该分割协议系双方自愿达成，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。虽未办理产权变更手续，但并不影响廖清秀实际享有房屋的所有权。案涉房产在办理过户登记之前，原告依法享有将二楼房产的所有权变更登记至其名下的请求权。而被告王岗红与第三人叶忠武债权转让及民间借贷纠纷所形成的是金钱债权，参考《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条规定的精神可知，原告对房产的请求权，应当优于被告王岗红的金钱债权。因此，廖清秀主张撤销执行裁定，阻却对二楼采取执行措施的请求，予以支持。至于廖清秀诉请确认该不动产归其所有的主张，依据不足，不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条第一款、《中华人民共和国民书诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）执行程序若干问题的解释》第十九条、《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》第三百一十二条第一款第（一）项之规定，判决如下：一、停止对位于吉水县城城西新村45号房产（产权证号00××69）二楼（第二层）的执行。二、驳回原告廖清秀的其他诉讼请求。案件受理费5050元（原告已预交），由原告廖清秀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。本院（2018）赣0822执异8号执行裁定书于本判决生效时自动失效。审 判 长  宋国庆人民陪审员  罗梅兰人民陪审员  叶自雄二〇一八年十一月二日书 记 员  罗逸灵