广西壮族自治区鹿寨县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0223民初703号 原告：广西鹿寨农村商业银行股份有限公司。 被告：柳州市攀和贸易有限公司。 被告：广西建华房地产开发有限责任公司。 被告：黄铁军。 被告：覃湲湲。 被告：黄建华。 被告：游义红。 被告：许江南。 原告广西鹿寨农村商业银行股份有限公司与被告柳州市攀和贸易有限公司、广西建华房地产开发有限责任公司、黄铁军、覃湲湲、黄建华、游义红、许江南金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，七被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告柳州市攀和贸易有限公司向原告归还借款本金19852418.71元；2、判令被告柳州市攀和贸易有限公司向原告支付2015年10月23日至2018年3月21日期间的借款利息、复利及罚息4553887.20元（其中复利414688.20元，罚息4139199元），并按合同关于复利、罚息的约定向原告支付从2018年3月22日至本案借款本金结清之日的复利及罚息;3、判令被告广西建华房地产开发有限责任公司、黄铁军、覃湲湲以其抵押财产优先清偿所欠原告的借款本金、利息、复利、罚息等各项债务;4、判令被告黄建华、游义红、许向南对被告柳州市攀和贸易有限公司所欠原告的借款本金、复利、罚息等各项债务承担连带保证担保责任;5、判令七被告负担本案诉讼费用。事实和理由：2013年9月25日，原告与被告柳州市攀和贸易有限公司签订《流动资金循环借款合同》（合同编号200603132229641）、与被告广西建华房地产开发有限责任公司、黄铁军、覃湲湲签订《最高额抵押担保合同》（合同编号200604132049561）；与被告黄建华、游义红、许江南签订《最高额保证担保合同》（合同编号200604132049561-1）。各方就此形成借款、抵押担保及保证担保的合同关系。一、《流动资金循环借款合同》约定：1、被告柳州市攀和贸易有限公司的借款额度为2000万元，借款额度项下单笔借款金额以借款借据为准。借款额度期限为三年，从2013年9月25日起至2016年9月25日止，单次循环借款期限一年。2、借款利率为浮动利率，在基准利率上上浮30%，执行年利率7.995%；如遇人民银行调整基准利率，本项借款的利率则自基准利率调整之日即行调整，借款按调整后相应期限档次的基准利率和前述计算方式确定新的执行利率，并不再另行通知借款人及担保人。3、借款按月结息，结息日为每月的20日，如有逾期，则自结息日起支付复利。4、借款人逾期归还借款的，则应自逾期之日起按执行利率的50%支付罚息。6、因履行合同发生诉讼的，由鹿寨县人民法院管辖。二、《最高额抵押担保合同》约定：1、被告广西建华房地产开发有限责任公司以其位于鹿寨县“水榭华庭”的若干房地产为被告柳州市攀和贸易有限公司的借款提供抵押担保。抵押的若干房地产包括：(1)水榭华庭第3、4栋20号，第5栋2、3号商铺，房产证分别为桂房权证鹿政字第××、00××87、00××62;(2)水榭华庭16B#楼1、2、3、4、5、6、7、8、9、10号商铺，房产证分别为桂房权证鹿政字第××、00××34、00××35、00××36、00××37、00××38、00××39、00××40、00××41、00××42号；(3)水榭华庭16A#楼1、2、3、4、5、6、7、8号商铺，房产证分别为桂房权证鹿政字第××、00××44、00××45、00××46、00××47、00××48、00××49、00××50号；(4)水榭华庭第1、2栋1、2、3、4、9号商铺，房产证分别为桂房权证鹿政字第××、00××06、00××07、00××08、00××11号。2、被告黄铁军、覃湲湲以两人共有的位于鹿寨县“水榭华庭”的房地产为被告柳州市攀和贸易有限公司的借款提供抵押担保。抵押的房地产为“水榭华庭”第5栋一楼12、13号商铺，房产证分别为桂房权证鹿政字第××、00××28号。3、抵押担保的范围包括借款合同项下的本金、利息、复利、罚息、诉讼费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。4、抵押担保的债务人履行债务期限为2013年9月25日起至2016年9月25日止。5、因履行合同发生诉讼的，由鹿寨县人民法院管辖。三、《最高额保证担保合同》约定：1、被告黄建华、游义红、许向南对被告柳州市攀和贸易有限公司的借款承担连带保证责任，保证担保的范围包括借款合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、诉讼费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用，保证期间两年。2、保证担保的债务人履行债务期限为2013年9月25日起至2016年9月25日。3、因履行合同发生诉讼的，由鹿寨县人民法院管辖。上述合同签订及在办理抵押物登记之后，原告即开始履行己方的贷款义务。2014年9月24日、10月9日，原告向被告柳州市攀和贸易有限公司第二次发放循环贷款2000万元。在约定的借款期限内，被告柳州市攀和贸易有限公司仅向原告支付了部分利息；在约定的借款期限届满后，又从2016年7月27日至2016年10月27日断断续续向原告支付了部分利息，其前后所支付的利息仅仅结清了2015年10月23日之前所产生的借款利息。2017年9月29日，被告柳州市攀和贸易有限公司归还借款本金147581.29元。截止2018年3月21日，被告柳州市攀和贸易有限公司尚欠原告贷款本金19852418.71元，欠付复利及罚息4553887.20元。对于被告柳州市攀和贸易有限公司所欠的前述债务，被告广西建华房地产开发有限责任公司、黄铁军、覃湲湲、黄建华、游义红、许向南亦无向原告履行担保义务。原告认为，原告与各被告所签订的借款合同、抵押担保合同及保证担保合同是有效的，应受法律保护。被告柳州市攀和贸易有限公司没有按期支付利息和归还借款，其行为严重违反了合同规定的义务。为此，原告请求判令被告柳州市攀和贸易有限公司立即偿还借款本息，以及承担因违约所产生的复利和罚息，并请求判令被告广西建华房地产开发有限责任公司、黄铁军、覃湲湲、黄建华、游义红、许江南向原告履行担保义务，于法有据，请人民法院判如原告所请。 原告为证明其陈述的事实向法庭提交的证据有： 1、《流动资金循环借款合同》1份，证明原告和被告柳州市攀和贸易有限公司签订了借款合同，约定了还款期限、额度期限及利率、复利、罚息等权利义务； 2、《最高额保证担保合同》1份，证明原告与被告黄建华、游义红、许江南签订了保证担保合同； 3、《最高额抵押担保合同》1份及房地产抵押物清单5份，证明原告与被告广西建华房地产开发有限责任公司、黄铁军、覃湲湲签订了抵押担保合同及抵押物的情况； 4、房产证及土地使用证40份，证明用于抵押的房地产的权属； 5、房屋他项权证1份，证明用于抵押的房地产经过了抵押登记； 6、借款借据3份，证明原告按照循环借款合同的约定履行了放贷的义务； 7、最后一次付息凭证1份，证明在2016年10月27日，被告柳州市攀和贸易有限公司作了最后一次还息60000元； 8、确认书1份，证明被告柳州市攀和贸易有限公司、广西建华房地产开发有限责任公司已于2017年5月16日收到了原告的《贷款逾期催收通知书》。 七被告未作答辩，亦未在本院规定的举证期限内提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告有答辩及与对方当事人提交的证据进行质证的权利。七被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的上述证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条、六十五条的规定，故本院对原告提交的证据予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月25日，原告广西鹿寨农村商业银行股份有限公司与被告柳州市攀和贸易有限公司签订了《流动资金循环借款合同》（合同编号200603132229641），与被告广西建华房地产开发有限责任公司、黄铁军、覃湲湲签订了《最高额抵押担保合同》（合同编号200604132049561），与被告黄建华、游义红、许江南签订了《最高额保证担保合同》（合同编号200604132049561-1）。一、《流动资金循环借款合同》约定：1、被告柳州市攀和贸易有限公司的借款额度为2000万元，借款额度项下单笔借款金额以借款借据为准，借款额度期限为三年，从2013年9月25日起至2016年9月25日止，单次循环借款期限为一年。2、借款利率为浮动利率，在基准利率上上浮30%，执行年利率7.995%；如遇人民银行调整基准利率，本项借款的利率则自基准利率调整之日即行调整，借款按调整后相应期限档次的基准利率和前述计算方式确定新的执行利率，并不再另行通知借款人及担保人。3、借款按月结息，结息日为每月的20日，如有逾期，则自结息日起支付复利。4、借款人逾期归还借款的，则应自逾期之日起按执行利率的50%支付罚息。二、《最高额抵押担保合同》约定：1、被告广西建华房地产开发有限责任公司以其位于鹿寨镇龙田路18号“水榭华庭”的房地产为被告柳州市攀和贸易有限公司的借款提供抵押担保。抵押的房地产包括：(1)“水榭华庭”1、2栋1、2、3、4、9号商铺，房产证号分别为桂房权证鹿政字第××、00××05、00××08、00××06、00××11号；(2)“水榭华庭”3、4栋20号，5栋2、3号商铺，房产证号分别为桂房权证鹿政字第××、00××62、00××86；(3)“水榭华庭”16A#楼1、2、3、4、5、6、7、8号商铺，房产证号分别为桂房权证鹿政字第××、00××50号、00××48、00××47、00××46、00××45、00××44、0033543号；(4)“水榭华庭”16B#楼1、2、3、4、5、6、7、8、9、10号商铺，房产证号分别为桂房权证鹿政字第××、00××41、00××40、00××39、00××38、00××37、00××36、00××35、00××34、00××33号；2、被告黄铁军、覃湲湲以其位于鹿寨镇城南龙田路18号“水榭华庭”的房地产为被告柳州市攀和贸易有限公司的借款提供抵押担保。抵押的房地产为鹿寨镇城南龙田路18号“水榭华庭”、13号商铺，房产证号分别为桂房权证鹿政字第××、00××28号。3、抵押担保的范围包括借款合同项下的本金、利息、复利、罚息、诉讼费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。4、抵押担保的债务人履行债务期限为2013年9月25日起至2016年9月25日止。三、《最高额保证担保合同》约定：1、被告黄建华、游义红、许向南对被告柳州市攀和贸易有限公司的借款承担连带保证责任，保证担保的范围包括借款合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、诉讼费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用，保证期间两年。2、保证担保的债务人履行债务期限为2013年9月25日起至2016年9月25日。上述合同签订及在办理抵押物登记之后，原告即开始履行己方的贷款义务。2014年9月24日、10月9日，原告向被告柳州市攀和贸易有限公司第二次发放循环贷款2笔共计2000万元。在约定的借款期限内，被告柳州市攀和贸易有限公司仅向原告支付了部分利息；在约定的借款期限届满后，又从2016年7月27日至2016年10月27日向原告支付了部分利息，其前后所支付的利息仅仅结清了2015年10月23日之前所产生的借款利息；2017年9月29日，被告柳州市攀和贸易有限公司归还借款本金147581.29元。被告广西建华房地产开发有限责任公司、黄铁军、覃湲湲、黄建华、游义红、许向南也未向原告履行担保义务。截止2018年3月21日，被告柳州市攀和贸易有限公司尚欠原告贷款本金19852418.71元，欠复利及罚息4553887.20元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。原告广西鹿寨农村商业银行股份有限公司与被告柳州市攀和贸易有限公司签订的《流动资金循环借款合同》，与被告广西建华房地产开发有限责任公司、黄铁军、覃湲湲签订的《最高额抵押担保合同》，与被告黄建华、游义红、许江南签订的《最高额保证担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律的规定，为有效合同，双方应诚信履行合同。合同签订后，原告履行了合同义务，但被告柳州市攀和贸易有限公司借款后未按约定支付本息，已构成违约，应承担相应的违约责任，被告柳州市攀和贸易有限公司应当依合同约定向原告归还尚欠借款本息。被告广西建华房地产开发有限责任公司、黄铁军、覃湲湲与原告签订了《最高额抵押担保合同》，用其房地产为本案借款提供抵押担保并办理了抵押物登记，对本案借款依法应承担抵押担保责任，因此，原告对抵押物具有优先受偿权。被告黄建华、游义红、许向南与原告签订了《最高额保证担保合同》，是本案借款的担保人，对本案借款依法应承担保证担保责任。由于原告的诉讼证据充分，理由充足，故对其诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下： 一、被告柳州市攀和贸易有限公司偿还原告广西鹿寨农村商业银行股份有限公司借款本金19852418.71元； 二、被告柳州市攀和贸易有限公司向原告广西鹿寨农村商业银行股份有限公司支付借款利息、复利及罚息4553887.20元（该利息、复利及罚息计算至2018年3月21日止；此后的利息以尚欠借款本金为基数，利率按基准利率上浮30%计，罚息利率按借款执行年利率加收50%计，计算至借款实际清偿之日止）； 三、被告广西建华房地产开发有限责任公司、黄铁军、覃湲湲以其抵押的财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先清偿上述债务； 四、被告黄建华、游义红、许向南对上述债务承担连带清偿责任。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费163832元，由被告柳州市攀和贸易有限公司、广西建华房地产开发有限责任公司、黄铁军、覃湲湲、黄建华、游义红、许向南负担；公告费560元，由被告黄铁军、覃湲湲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  覃大胜 人民陪审员  黄登保 人民陪审员  廖明贵 二〇一八年十一月十日 书 记 员  陈明旎