四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0903民初2851号 原告：张建东，男，汉族，1974年4月27日出生，住四川省遂宁市船山区。 委托诉讼代理人：张科，四川明炬（遂宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：文燕，四川昂灿律师事务所律师。 被告：曾敏，男，汉族，1990年10月8出生，住遂宁市安居区。 被告：：李程亮，男，汉族，1981年9月10日出生，住成都市龙泉驿区。 二被告共同特别授权委托诉讼代理人：杜智勇，四川明炬（遂宁）律师事务所律师。 原告张建东诉被告曾敏、李程亮租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月31日立案受理，依法适用普通程序进行审理。2018年8月30日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张科、文燕、被告曾敏及委托诉讼代理人杜智勇到庭参加了诉讼，原告张建东、被告李程亮未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张建东向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方2016年7月23日签订的《房屋租赁合同》；2、判今两被告向原告支行房屋租金916442元、设施设备及装修使用的租金（实际为转让費）300000元；3、判令被告向原告支付迟延支付租金的违约金350000元（计算方法：廷期70天×5000元）；4、依法判令两被告支付物业管理费36000元；5、本案诉讼费及其他一切费用由两被告承担。事实与理由：原、被告于2016年7月23日签订房屋租赁合同，合同约定：原告将其位于遂宁市河东新区部分1359平方米给两被告做装饰装修物品卖场及开装饰公司使用，该房屋的租期为五年，自2016年7月24日起至2021年7月23日。该房屋设施设备及装饰装修使用租金总额为100万元，分五次付清，第一年一次性支付20万元，第二年一次性支付30万元，第三年一次性支付30万元，第四年一次性支付10万元，第五年一次性支付10万元，与每年房租一起支行。该房屋租金半年一付，第一年年租金570780元，第二年年租金616442元，每年房租被告需提前三个月向原告缴纳，迟延一天需赔付原告违约金每天5000元。物管费另行以每月3000元计算并由被告支付。同时约定如被告因各种原因不再租赁本房屋，需提前三个月书面形式告知原告。合同签订后，被告于2017年10月将经营的升洲装饰公 司进行注能注销，公司注销后二被告持续经营至2018年2月底离场，期间未告知原告解除租赁合同相关事项，现被告经营的相关物品也未全部搬离该房屋，至今占有该房，同时也未向原缴纳第二年的租金、物管费及设施设备及装饰装修的租金，被告的行为严重损害了原告的合权益：经原告多次催讨后，被告仍未支付上述费用。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告曾敏、李程亮辩称：1、被告不欠原告租金和相关费用；2、协议已经解除合同：3、租金、物管费、设施设备及装饰装修使用租金已经支付完毕；4、被告不存在违约；5、租赁合同合同无效，不应当支付违约金。 根据当事人陈述和经审查确认的证据本院认定事实如下：2016年3月，原告张建东与杨卫国、王亚琼、刘婷等7人签订了房屋租赁协议，协议约定案外人杨卫国、王亚琼、刘婷等7人将遂宁市船山区河东新区五彩缤纷路51号出租给原告，租赁期限为2016年5月1日至2030年4月30日。2016年7月23日，原告与两被告签订《房屋租赁协议》，协议约定原告将坐落于遂宁市河东新区部分1359平方米租给二被告做装饰装修物品卖场及开装饰公司使用。租赁期限为五年，租期从2016年7月24日起至2021年7月23日止，设施设备及装修装饰使用租金总额为100万元，分五次付清，即：第一年一次性支付20万元，第二年一次性支付30万元，第三年一次性支付30万元，第四年一次性支付10万元，第五年一次性支付10万元.设施设备装饰装修租用费一年一付，与每年房租费一起支付。该房屋租金：房租半年一付，第一年年租金570780元，第二年年租金616442元，每年房租被告需提前三个月向原告缴纳，迟延一天需赔付原告违约金每天5000元。迟延七天则视为不再租用并终止合同。物管费另行以每月3000元计算与每年第一次房租费一起一次性支付。同时约定如被告因各种原因不再租赁本房屋，需提前三个月书面形式告知原告。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，被告依约缴纳了第一年度（2016年7月24日至2017年7月23日）租金570780元、设备设施及装修使用租金200000元共计770780元。2017年5月20日，被告接到上海升洲装饰设计工程有限公司通知，由于遂宁分公司遭到多起投诉，影响公司声誉要求注销升洲公司遂宁分公司。2017年10月29日，被告向原告支付租金10万元。被告为原告装修房屋，因被告未按期支付房屋租金，原被告协商一致，将装修费抵偿租金25万元。2017年11月29日，被告对上海升洲装饰设计工程有限公司遂宁分公司进行注销，公司注销后二被告持续经营至2018年2月底离场。2017年10月31日，被告与案外人成都凯策资产管理有限责任公司签订《场地租赁合同》，租赁鼎盛国际负一楼作为新的办公地点。签订2018年1月14日，被告贴出通知要求商家在2018年1月20日至2018年2月13日进场拆除样品，拆除后所有样品安装与五彩缤纷路鼎盛国际负一楼新的办公场地。约定时间内未拆除的样品视为作废不要了当废品处理，公司不负责赔偿。2018年5月8日，二被告的材料商进场搬材料。但并未对提前终止租赁合同进行书面通知。原告认为被告租赁该房屋至2018年2月，且未按照合同约定提前三个月书面形式告知甲方，同时也未向原告缴纳第二年的租金、物管费及设施设备及装饰装修的租金，原告为维护自身合法权益起诉至本院。 上述事实，有原、被告身份信息复印件、房屋租赁合同、注销登记信息、货物搬离信息说明、通知书、维修费收据、证人证言、庭审笔录等证据在卷为证。 本院认为，原告张建东与被告曾敏、李程亮签订《房屋租赁合同》系转租合同，根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条之规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”。2016年7月23日，原告与被告签订了租赁合同，被告在房屋外墙贴有升洲公司名字，出租人应当知道原告将房屋转租情况，且至今未提出任何解除或合同无效的异议，本院认为原被告签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，协议真实有效。2018年5月8日，被告的材料商到租赁房屋搬运材料说明被告并未完全搬离租赁房屋，仍然占用该租赁房屋。同时，原告强制被告的材料商书写说明且原告已经在敲墙，本院认为在2018年5月8日，原告已经知晓被告不再租赁该房屋，并对相关装饰、材料进行拆卸。本院认为原告实际将房屋出租给被告的时间应当计算至2018年5月8日，对原告主张的第二项诉讼请求按照第二年的实际租赁时间为9个月零12天计算，即被告应当支付原告房屋租赁费521039.65元，装修装饰租金235000元，共计756039.65元。被告支付的租金35万元应于品跌，被告共计应向原告支付租金406039.65元。租赁期间，被告应当按照合同约定向原告物管费每月3000元，按照9个月零12天计算，被告应支付物管费28200元。原告主张被告支付迟延支付违约金，按照5000元/天，本院认为该主张过高，按照本院支持119863元，即第二年租金616442元÷12个月÷30天×70天=119863元。 综上所述，依照《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、解除原告张建东与被告曾敏、李程亮签订的《房屋租赁合同》； 二、被告曾敏、李程亮在收到判决之日起十日内向原告支付房屋及设备装饰装修租金756039.65元、物管费28200元； 三、被告曾敏、李程亮向原告支付迟延支付违约金119863元； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币16522元，其中由被告曾敏、李程亮承担12841元，由原告张建东3681元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 长  刘树清 人民陪审员  韦 芬 人民陪审员  杨 强 二〇一八年十一月二十二日 书 记 员  古雪丁