河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终14495号上诉人（原审被告）：河南宏江房地产开发有限责任公司，住所郑州市中原区棉纺西路**。法定代表人：刘明阳，系该公司董事长。委托诉讼代理人：靳华阳，河南尚天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郎丽娟，女，1963年1月27日出生，汉族，住郑州市**。委托诉讼代理人：王晶，内蒙古诺敏律师事务所律师。上诉人河南宏江房地产开发有限责任公司因与被上诉人郎丽娟房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市中原区人民法院（2018）豫0102民初4210号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年9月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人河南宏江房地产开发有限公司上诉请求：1.依法撤销郑州市中原区人民法院（2018）豫0102民初4210号民事判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求。2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审认定事实错误，政府加大大气污染治理，确保空气质量，突然改变的治理强度，超出了上诉人与建设施工企业对大气环境污染治理因素导致施工进度的认知，导致涉案工程停工90天，导致了上诉人向被上诉人延期交房，依据合同约定，应当免责。同时，涉案项目西侧的市政道路百花路长期没有修通，造成涉案项目的雨水管网、污水管网、电力管网铺设严重滞后，导致上诉人逾期交房，也应当免去上诉人逾期交房的违约责任。被上诉人郎丽娟答辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。郎丽娟向一审法院起诉请求：依法判令河南宏江房地产开发有限公司支付郎丽娟逾期交房违约金5687.66元，并承担本案诉讼费。一审法院认定事实：1.郎丽娟与河南宏江房地产开发有限责任公司对涉案房屋买卖合同形式及约定内容没有异议。该合同主要内容如下：2016年12月24日，郎丽娟与河南宏江房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，约定郎丽娟以861767元购买河南宏江房地产开发有限责任公司开发的位于嵩山北××、××西××单元××房屋××套；房屋建筑面积93.65平方米；交房时间为2017年5月31日前；如遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期；逾期交房的违约责任约定为：逾期超过60日后，买受人有权解除合同；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行；自双方约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。2.郎丽娟与河南宏江房地产开发有限责任公司均认可以下履行行为。郎丽娟依约已向河南宏江房地产开发有限责任公司支付了全部购房款；河南宏江房地产开发有限责任公司于2017年8月6日将约定房屋交付郎丽娟，比约定的交房时间晚66天。3.郎丽娟与河南宏江房地产开发有限责任公司对河南宏江房地产开发有限责任公司逾期交付房屋的行为是否存在法定或约定的免责事由发生争议。诉讼中，河南宏江房地产开发有限责任公司主张造成其延期交房的原因有三：一、重污染天气；二、案涉项目西侧市政道路修建；三、郑州市规划局验收工作进展缓慢。针对原因一，河南宏江房地产开发有限责任公司称因大气污染，政府发布的有关作业禁令导致停工90多天，应当对其逾期交房行为免责，但停工的主体系建设工程施工企业，非作为房地产开发企业的河南宏江房地产开发有限责任公司，故政府的相关作业禁令虽然会影响施工进度，与河南宏江房地产开发有限责任公司向郎丽娟交付房屋有一定关联，但并非导致河南宏江房地产开发有限责任公司未按约定期限向郎丽娟交付房屋的直接原因，同时，保护环境是我国的基本国策，是河南宏江房地产开发有限责任公司作为房地产开发企业应当履行的法定义务，也是河南宏江房地产开发有限责任公司在民事活动中应当遵循的法定原则，故因重污染天气停工是河南宏江房地产开发有限责任公司的经营风险，不能因此免除河南宏江房地产开发有限责任公司的违约责任。对河南宏江房地产开发有限责任公司主张的原因二、三，河南宏江房地产开发有限责任公司并没有举证证明涉案西侧市政道路修建的具体起止时间、涉案房屋验收缓慢的具体行为表现及该两种事实对河南宏江房地产开发有限责任公司交房时间的具体影响，不能认定该两种事实与河南宏江房地产开发有限责任公司逾期交房之间存在必然联系，故对河南宏江房地产开发有限责任公司的该两点免责事由，该院不予采信。一审法院认为，郎丽娟与河南宏江房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律或行政法规强制性规定，合法有效，河南宏江房地产开发有限公司没有证据证明其逾期交房行为存在法定或约定的免责事由，应当依法承担违约责任。参考逾期交房违约行为对买受人不能如期占有使用房屋的影响，相较郎丽娟已交房款的金额及河南宏江房地产开发有限公司售房对价利益的全部实现时间，双方约定的逾期交房违约金标准不存在约定过高情形。综上所述，郎丽娟的诉讼请求于法有据，该院予以支持。针对河南宏江房地产开发有限公司免责主张，根据《中华人民共和国民法总则》第九条之规定：“民事主体从事民事活动，应当有利于节约资源、保护生态环境。”该条被称为我国民法中的绿色原则，保护环境是我国长期坚持的一项基本国策，任何民事主体在从事民事活动中均应遵守，河南宏江房地产开发有限公司在从事房地产开发及销售过程中应当全面关注开发地域季节气候规律与开发施工状态的关系，合理安排开发进度、理性确定售房合同所涉及的履行期间和期日；若确存在不可抗力或其他法定、约定逾期免责之情形，则应当从系统管理角度，依照法定程序或约定条件及时固定相关证据，及时履行通知等避免损失扩大的防护义务，避免纠纷的产生。一审法院依据《中华人民共和国民法总则》第九条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条、第一百一十八条、第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：河南宏江房地产开发有限责任公司自本判决生效之日起十日内向郎丽娟支付违约金5687.66元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由河南宏江房地产开发有限责任公司负担。本院二审期间，双方当事人没有提交新证据。本院查明的事实与原审法院查明的事实相同。本院认为，上诉人河南宏江房地产开发有限责任公司与被上诉人郎丽娟签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律或行政法规强制性规定，合法有效。由于被上诉人已依约向上诉人支付了全部购房款，但上诉人未按约定向被上诉人按时交房，上诉人逾期交房的行为已构成违约，所以，上诉人应承担相应的违约责任。本案中，上诉人、被上诉人双方的房屋买卖合同签订后，涉案的工程项目在施工过程中，因郑州市多次启动重污染天气Ⅳ、Ⅲ、Ⅱ、Ⅰ级响应，工程项目暂时停止施工的情况客观存在，对延期交房有一定的影响，而工程项目因天气原因停止施工并非上诉人的过错所造成，因此，应适当减轻上诉人的违约赔偿责任。根据交房时间及双方的约定，违约金应为5687.66元，综合考虑天气原因、合同履行情况、当事人的过错程度，本院酌定上诉人应承担80%的违约赔偿责任，故上诉人应向被上诉人支付4550.13元（5687.66元×80%=4550.13元）的违约金。原审法院对此处理不妥，应予纠正。关于市政工程施工问题，是上诉人在开发建设诉涉工程项目过程中，以及在与被上诉人签订房屋买卖合同过程中需要考虑的因素之一，该因素在其可预见范围之内，所以，不应归属于其逾期交房的合理原因，上诉人该上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、变更河南省郑州市中原区人民法院（2018）豫0102民初4210号民事判决为：上诉人河南宏江房地产开发有限责任公司自本判决生效之日起十日内向被上诉人郎丽娟支付违约金4550.13元；二、驳回被上诉人郎丽娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费50元，减半收取25元，由河南宏江房地产开发有限责任公司负担。二审案件受理费50元，由河南宏江房地产开发有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长  崔海霞审判员  丁 亮审判员  常爱萍二〇一八年十一月十二日书记员  党玲玲