山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁06民终4998号上诉人（原审原告）：王绍红，男，1974年8月3日出生，汉族，住莱阳市。委托诉讼代理人：孙惠丰，莱阳市柏林庄法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：姚云玲，女，1953年10月25日出生，汉族，住青岛市市**。委托诉讼代理人：姚光（系姚云玲弟弟），住莱阳市公园路****楼****。被上诉人（原审被告）：姚丽，女，1967年10月7日出生，汉族，住莱阳，住莱阳市iv>委托诉讼代理人：姚光（系姚丽哥哥），住莱阳，住莱阳市公园路****楼****iv>被上诉人（原审被告）：姚光，男，1966年2月16日出生，汉族，住莱阳市。被上诉人（原审被告）：姚顺，男，1983年5月24日出生，汉族，住莱阳市。上诉人王绍红因与被上诉人姚云玲、姚丽、姚光、姚顺房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省莱阳市人民法院(2018)鲁0682民初630号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年9月17日立案后，依法组成合议庭，不开庭审理了本案。王绍红的委托诉讼代理人孙惠丰与姚光、姚顺、姚光作为姚云玲、姚丽的共同委托诉讼代理人参加诉讼。本案现已审理终结。王绍红上诉请求：1、依法撤销山东省莱阳市人民法院(2018)鲁0682民初630号民事判决第二项，改判姚云玲、姚丽、姚光、姚顺支付违约金100000元；2、一、二审诉讼费用由姚云玲、姚丽、姚光、姚顺承担。事实和理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误。2016年1月15日，王绍红与姚维亭签订房屋买卖合同，姚维亭将莱阳市城厢街道办事处城南村房屋四间出卖给王绍红，并约定2016年6月30日前办理房屋过户手续。姚云玲、姚丽、姚光、姚顺作为姚维亭的继承人，概括承受了姚维亭的权利义务，一直未协助王绍红办理房屋过户，但其在明知涉案房屋已经由姚维亭出卖给王绍红的情形下，在姚维亭去世后到莱阳市人民法院达成调解协议，将涉案房屋由姚顺继承，其行为违反诚信原则，属于恶意行为，应承担违约责任。综上，望二审法院查明事实，正确适用法律，依法做出正确裁判。姚云玲、姚丽、姚光、姚顺辩称，涉案房屋不是直接给姚顺，而是由法院暂时调解给姚顺，该情况王绍红及其妻子王维娟都知道，之所以调给一个人是为了过户方便。涉案房屋无法过户是因为政策要求，农村土地证换证登记工作期间暂时不能办理，2018年5月该项工作才基本完成。6月份开始正式办证时，姚云玲、姚丽、姚光、姚顺及时通知王绍红，但其拒绝过户，坚持起诉。综上，涉案房屋无法在2016年6月30日前办理过户手续，过错并不在于姚维亭及其继承人，而是政策使然。王绍红要求承担违约金的诉请，没有事实及法律依据。王绍红向一审法院起诉请求：1、依法判令，姚云玲、姚丽、姚光、姚顺履行合同，协助王绍红将位于莱阳市城厢街道办事处城南村房屋四间【房产证号：20××54、集体土地建设用地使用证号：莱集建（91）字第129965号】过户到王绍红名下；2、依法判令，姚云玲、姚丽、姚光、姚顺支付违约金10万元；3、诉讼费用由，姚云玲、姚丽、姚光、姚顺负担。一审法院认定事实：涉案位于莱阳市城厢街道办事处城南村的房屋四间【房屋房产证号：20××54、集体土地建设用地使用证号：莱集建（91）字第129965号】登记在鲁风军名下，已生效的（2015）莱阳城民初字第1330号民事调解书证实涉案房屋于2015年12月25日归姚维亭继承、所有。2016年1月15日，姚维亭与王绍红签订房屋买卖合同，合同主要内容包括：1、姚维亭将自己继承所有的涉案房屋（含平房与倒厅）出卖给王绍红；2、房屋价格为人民币45万元，合同签订之日王绍红向姚维亭交付30万元，余款待房屋产权转移到王绍红名下时付清；3、王绍红向姚维亭交付30万元时，姚维亭将房屋交付给王绍红；4、双方于2016年6月30日前共同办理房屋过户手续，产生的过户费用由王绍红负担；5、协议内容为双方真实意思表示，如有违约，违约方向对方赔偿人民币10万元；6、本合同自双方签字捺印后生效。合同签订当日，王绍红依约向姚维亭交付了30万元购房款，姚维亭将涉案房屋交付给王绍红实际居住、使用。因房屋产权过户登记手续一直未能办理，王绍红诉至一审法院，请求依法处理。另查明，姚维亭于2016年7月29日去世，其生前共有四个子女，分别为姚云玲、姚丽、姚光以及已经先于姚维亭去世的姚云刚，姚顺系姚云刚之子。庭审过程中，王绍红未能提交证据证实姚维亭去世后，姚云玲、姚丽、姚光、姚顺曾继承姚维亭的遗产。一审法院依据已生效的（2015）莱阳城民初字第1330号民事调解书、王绍红与姚维亭签订的房屋买卖合同以及双方当事人的当庭陈述等证据认定了上述事实。一审法院认为：依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的合同义务。本案中，王绍红提交的其与姚维亭签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思的表示，约定的内容不违反法律的禁止性规定，亦未侵犯国家、社会及他人的合法权益，应认定为合法有效。基于合同约定，在王绍红将首期购房款30万元付清、姚维亭将涉案房屋交付给王绍红使用后，应于2016年6月30日协助王绍红办理房屋所有权及土地使用权的过户登记手续，然一直未能办理，在姚维亭已于2016年7月29日去世的情况下，王绍红起诉姚维亭的合法继承人（即姚云玲、姚丽、姚光、姚顺）要求协助王绍红办理相关手续，事实清楚、理由充分，依法予以支持。对王绍红要求姚云玲、姚丽、姚光、姚顺支付违约金10万元的诉讼请求，一审法院认为，根据调查了解的情况，农村房屋、土地确权登记颁证工作系一项政策要求，在该项工作期间，房产及土地管理部门原则上不予办理农村房屋、土地的产权过户登记手续。该项工作直至2018年5月份才基本完成。具体到本案中，即使姚维亭或姚云玲、姚丽、姚光、姚顺同意协助王绍红办理涉案房屋及土地的过户登记手续，亦会因上述政策问题而无法办理成功，亦即导致涉案房屋及土地过户登记手续未能在2016年6月30日前完成的过错并不在于姚维亭或四被告，故应认为姚维亭或姚云玲、姚丽、姚光、姚顺不存在违约情形，无需向王绍红支付违约金。退一步讲，即使姚维亭生前存在不协助王绍红办理涉案房屋及土地过户登记手续的违约情形，其应当向王绍红支付违约金，因姚维亭现已去世，王绍红又未能提交证据证实姚云玲、姚丽、姚光、姚顺继承了姚维亭的遗产，在此情形下，也应认为王绍红要求姚云玲、姚丽、姚光、姚顺承担违约金10万元缺乏法律依据。综上，对王绍红要求姚云玲、姚丽、姚光、姚顺承担违约金10万元的诉讼请求，依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十七条、第一百三十五条及其他相关民事法律法规之规定，判决：一、姚云玲、姚丽、姚光、姚顺于判决生效后十五日内协助王绍红办理位于莱阳市城厢街道办事处城南村房屋四间【房屋房产证号：20××54、集体土地建设用地使用证号：莱集建（91）字第129965号】的产权过户登记手续；二、驳回王绍红的其他诉讼请求。一审案件受理费1150元，由姚云玲、姚丽、姚光、姚顺共同负担50元，王绍红负担1100元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一、王绍红提交山东省莱阳市人民法院（2017）鲁0682民初994号民事调解书，证明涉案房屋已于2017年6月1日由姚顺继承所有，姚云玲、姚丽、姚光、姚顺的行为违反诚实信用，构成违约。姚云玲、姚丽、姚光、姚顺对调解书的真实性予以认可,但称其之所以通过调解书的方式确定涉案房屋由姚顺继承,是为了方便过户给王绍红。二、姚云玲、姚丽、姚光、姚顺提交姚光、姚顺的母亲康秀艳与王绍红及其妻子王维娟、王绍红代理人辛希庆的通话录音一份，证明王绍红夫妻知道将涉案房产调解给姚顺的事情，且未提出异议。王绍红对该录音的真实性没有异议，但称通过录音可以看出姚云玲、姚丽、姚光、姚顺通过法院将涉案房屋调解给姚顺继承构成违约。三、姚云玲、姚丽、姚光、姚顺提交其在莱阳市城乡土地所的录音一份，证明涉案房屋之所以不能过户是政策原因。王绍红对该份录音的真实性不予认可。四、姚云玲、姚丽、姚光、姚顺提交法院立案交费单据一份，证明其为王绍红所立案件交过诉讼费，目的是为了通过法院确权给王绍红，后来因为政策原因无法过户，王绍红撤诉。王绍红对该证据的真实性没有异议，但对证明内容有异议，称其是在姚维亭同意协助办理过户的情形下提出撤诉。二审查明的其他事实同一审。本院认为，王绍红与姚维亭签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。姚维亭或者其继承人姚云玲、姚丽、姚光、姚顺均应按照合同约定履行协助王绍红办理房屋所有权及土地使用权过户登记手续的义务。但涉案房屋在姚维亭去世后之所以一直未办理过户登记手续，是政策原因所致，而非姚云玲、姚丽、姚光、姚顺的原因，并且自涉案房屋能够办理过户登记手续起，姚云玲、姚丽、姚光、姚顺均同意协助王绍红办理过户登记，故一审法院认定上述四人不存在违约情形，无需向王绍红支付违约金，并无不当，本院予以确认。综上所述，一审法院所作判决认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，依法应予维持。王绍红上诉主张不成立，本院依法不予采纳。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2300元，由王绍红负担。本判决为终审判决。审判长  侯伟平审判员  杨 霞审判员  李 安二○一八年十一二月十二日书记员  于欣平