山西省长子县人民法院民事判决书（2018）晋0428民初546号原告：赵银英，女，1980年8月13日出生，汉族，现在长治市英雄台附近打工，住长子县。被告：尹明立，男，1972年4月22日出生，汉族，河南省夏邑县人。被告：杨丽军，男，1982年4月15日出生，汉族，现住长子县。委托代理人：杨保先，男，1955年9月29日出生，汉族，农民，现住长子县。系杨丽军之父。被告：李慧，女，1984年3月21日出生，汉族，农民，现住长子县。原告赵银英与被告尹明立、杨丽军、李慧确认合同无效纠纷一案，本院于2018年7月4日立案受理，依法适用简易程序进行审理，2018年8月14日依法转为普通程序，组成合议庭进行了审理。原告赵银英、被告杨丽军的委托代理人杨保先、被告李慧均到庭参加诉讼，被告尹明立经公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。原告赵银英向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告尹明立与被告杨丽军、李慧三人于2018年4月23日订立的所谓“购房合同”违法无效,当庭变更为撤销该合同；2、判令被告杨丽军、李慧排除妨碍立即退出原告所属的××县号房并恢复原状；3、诉讼费由被告杨丽军、李慧承担。事实与理由：原告赵银英与被告尹明立系夫妻关系，2000年8月24日双方办理结婚登记，2002年3月1日生儿子尹世杰，2008年2月18日生女儿尹梦杰。2008年，二人以尹明立的名义投资169889元购买长子县丹朱镇丹乐社区世纪城7号楼1单元601室住宅房一套，建筑面积78.35㎡。2018年4月下旬5月初得知被告尹明立将房屋卖给了被告杨丽军、李慧。该房系夫妻共同财产，被告尹明立没有单独处分权。被告尹明立与被告杨丽军、李慧在原告既不知情、更未同意的情形下所签的购房合同违法无效。为维护原告的合法权益，依法提起诉讼。被告杨丽军辩称，被告尹明立亲口所说是其一人，没有恶意串通的事实。被告李慧辩称，买房时尹明立称其无妻子，一人签合同。我到长子县民政局查看过尹明立是否离婚，但查不出结果。后双方便签署了合同，并与中间人杨和则、段树斌、刘海保一起吃饭，尹再次表示其无妻子无子女。我们是善意的，价格也合理。房款总价20.5万元，实际支付12.5万元，约定余款在过户时一次性付清。今天早上给尹打通电话，其表示已离婚，确定无妻子，并有电话录音，且其给我发有短信称其与原告已离婚，房子归我，子女归原告。房子不应给原告，合法购买，应归我们所有。最后陈述时，请求如果原告要房则应按合同赔偿24万元。本案的争议焦点为：1、原告赵银英与尹明立的婚姻状况及与本案讼争房屋的关系。2、讼争房屋的管理现状及依据。3、原告请求撤销三被告订立的合同的事实与理由。针对本案的争议焦点原告提供如下证据材料：1、结婚证2份，证明我与尹明立的婚姻关系。2、原告户口簿、尹明立的居住证、户口簿各1份，证明我是户主，尹明立的户口现在河南省夏邑县，原告赵银英的户口在河南省睢阳区。3、购房收据1份，证明尹明立2008年购买长子县世纪城7号楼1单元601室的收据，总计支付金额169889元。4、购房合同1份，证明尹明立与杨丽军、李慧订立购房合同，时间是2018年4月23日，合同违法。5、证明1份，证明讼争房屋系我与尹明立的夫妻共同财产，在原籍河南省夏邑县无住房产权登记，截止2015年8月11日。被告杨丽军、李慧的质证意见为：对证据1看不清楚，人不像，无钢印，不认可原告与尹明立的婚姻关系。证据2中原告不认识。对证据3上的名字都是尹明立，没有原告。对证据4认可。对证据5不清楚，不认可。被告杨丽军、李慧提供如下证据材料：1、通话录音1份，证明尹明立确定与原告无婚姻关系，确定离婚。2、短信息1条，证明原告与尹明立已协议离婚，房子归尹明立，孩子归原告。3、尹明立购房合同、住宅质量保证书1份，证明该组证据均由尹明立在我们双方订立购房合同后交给我方，我方经管该房的合法性。4、购房协议1份、收款收据1支及照片1张，证明房款总价，交款金额及交款现状。原告赵银英的质证意见为：对证据1中尹明立说的不是事实，没有说过协议离婚。对证据2中我并未说过房子不要了，双方也未谈过。对证据3认可。对证据4我不清楚，对照片上是尹明立认可。以上证据经举证、质证、认证，本院对原告提供的证据1、2、3、4、5，被告提供的证据3、4予以采纳，并确认如下事实：1、原告赵银英与被告尹明立于2000年8月24日办理结婚登记。2、2009年6月26日被告尹明立与长治市世纪景源房地产开发有限公司订立《商品房买卖合同》，以154089元的××县商品房一处。3、2018年4月13日被告尹明立与杨丽军、李慧夫妻订立购房合同，约定：房款总价205000元，先付定金2万元，清空房屋交钥匙再付105000元，办理房产证后，杨丽军、李慧一次性交清余款。4、本合同与其妻、子女无关，如尹明立亲戚干扰，尹明立负全部责任。5、如尹明立违约，连同定金赔偿买主24万元，如买主违约，尹明立收取的定金不予退还。2018年4月23日，尹明立向买主收取购房款后出具收据“今收到杨丽军购房款125000元整”。被告提供的通话录音、短信、照片只能证明尹明立单方面说离异，房子与他人无关，但未向买受人出具有效的证明文件予以证明其真实的婚姻状况，该证据不能证明原告赵银英与被告尹明立离婚的事实。另经审理查明，被告尹明立收到杨丽军夫妻的购房款后即将该房交付杨丽军经营。在杨丽军对该房装修过程中，原告赵银英到场阻拦，至此被告杨丽军、李慧方知赵银英与尹明立系夫妻关系，随后报警，处置未果，诉至法院。本院认为，秉持诚实，恪守信用是一切民事主体从事民事活动的出发点和落脚点，保护合法的交易秩序和良善的风俗，制裁民事欺诈行为乃民法重要的功能之一。被告尹明立在售卖房屋时对被告杨丽军、李慧故意隐瞒了与原告赵银英婚姻关系存续的事实，告知其已离婚的虚假信息，诱使买受人做出了购买本案诉争房屋的意思表示并完成了订立购房合同支付价款的交易行为，在讼争发生后被告尹明立又下落不明。《合同法》规定“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思表示的情况下订立的合同，受害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”。被告尹明立的一系列行为属于典型的民事欺诈。原告赵银英当庭将合同无效变更为请求撤销本案讼争的购房合同，符合法律规定，本院予以支持。《合同法》对合同被撤销后的法律后果规定，因该合同取得的财产应予返还，有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失。诉争房屋在买卖过程中，被告尹明立具有过错，应返还杨丽军夫妻的购房款，并赔偿因此而受到的金钱损失，被告杨丽军夫妻应当将该房屋返还尹明立。而被告杨丽军夫妻因善意装修该房所受到的损失，因其未提供相关的证据，本案不予处理，另行主张为宜。原告赵银英认为被告间系恶意串通，没有事实依据，本院不予采信。故依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决如下：一、撤销被告尹明立与杨丽军、李慧于2018年4月23日订立的购房合同；二、被告尹明立于本判决生效后十日内返还被告杨丽军、李慧购房款125000元并按照同期中国人民银行的基准利率从2018年4月24日起赔偿被告杨丽军、李慧利息损失直至付清为止；如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、被告杨丽军、李慧于本判决生效后十日内将位于××县（含阁楼、地下室）全部返还给被告尹明立；四、驳回原告赵银英的其他诉讼请求。案件受理费100元，由原告赵银英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于长治市中级人民法院。审 判 长 何江文人民陪审员 李素云人民陪审员 韩小芳 二0一八年十一月二十二日书 记 员 张 苹附本案适用法律条款：《中华人民共和国合同法》第五十四条……一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。……第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条……在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。