吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉0102民初3558号 原告（执行案外人）：隋振，男，1953年10月4日出生，住长春市二道区。 委托诉讼代理人：裴洪钧，北京市蓝鹏律师事务所律师。 被告（申请执行人）：长春南关惠民村镇银行有限责任公司，住所地长春市南关区亚泰大街好景山庄**105-111、33栋105-106门市。 法定代表人：梁法东，董事长。 委托诉讼代理人：王曦，该单位职员。 第三人（被执行人）：肖跃双，男，1975年8月21日生，住长春市朝阳区。 委托诉讼代理人：肖春会，男，1965年4月27日生，汉族，个体，住长春净月高新技术产业开发区园丁花园******。 原告隋振与被告长春南关惠民村镇银行有限责任公司、第三人肖跃双案外人执行异议之诉一案，本院于2018年9月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告隋振及其委托诉讼代理人裴洪钧，被告长春南关惠民村镇银行有限责任公司的委托诉讼代理人王曦，第三人肖跃双的委托诉讼代理人肖春会到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 隋振向本院提出诉讼请求：1.确认位于长春市二道区临河街旺角综合楼房权证长房权字第40601260**，面积183.43平方米，丘地号【5-38/1915-1（102）】房屋系原告出资购买并享有权利；2.判决长春市南关区人民法院执法机关停止对我上述房屋的执行；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年4月17日原告与被执行人在长春市信维公证处就位于长春市二道区临河街旺角综合楼房房权证长房权字第40601260**面积183.43平方米，丘地号【5-38/1915-1（102）】房屋产权更名一事双方进行了公证。确定了产权迟迟不能更名的原因在被执行人一方，并且2012年6月18日双方就该处房产签订了买卖协议书。2012年7月10日双方交接了该处房产。原告对该门市进行了装修和改造，多年来，一直由原告经营并出租，收取租金，原、被告双方2012年6月18日签订的《协议书》是双方真实的意思表示，该合同不违反国家有关法律规定的强制性规定，该协议合法有效。同时，原告购买涉案门市后，虽然没有办理产权过户登记，但是，原告已支付全部价款并占有标的至今。为此，根据《物权法》第15条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立生效，未办理物权登记的，不影响合同效力”以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条“没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”之规定，原告取得涉案门市后未登记只是物权未设立，但并不影响合同的效力，且原告在本案中并无过错，故人民法院不得查封、扣押、冻结该财产。长春市南关区人民法院（2018）吉执0102执异538号执行裁定书，认定原告提交的《协议书》、《公证书》为复印件为由驳回了原告执行异议申请，原告是一个不懂法律程序的普通公民，在听证会前已将原件交给法官看过，原告认为就不用再出示原件了，而南关法院以原告提交的复印件真实性无法确认而驳回执行异议申请，实属无奈。故原告提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 长春南关惠民村镇银行有限责任公司辩称，原告诉状内容不属实，关于第一项诉讼请求，诉状中所述的事实不足以证明原告享有该房屋的所有权，适用法律错误。关于诉讼请求第二项，不能判决长春市南关区人民法院执行机关停止对上述房屋的执行，被告正在向法院提供担保继续执行，进入拍卖程序，请求法院驳回原告的全部诉讼请求，具体事实和理由在庭审中陈述。 肖跃双述称，原告诉状内容基本属实，同意原告的诉讼请求。 本院经审理查明，2012年6月18日，肖跃双（甲方）与隋振签（乙方）订《协议书》，该协议第一条约定：“甲方欠乙方的壹仟壹佰壹拾万元，甲方同意用临河街旺角综合楼101室至105室门市房作为抵账给乙方，总面积1025平方米，单价14000元/平方米，总额为壹仟肆佰叁拾伍万元整，冲抵后，乙方欠甲方叁佰贰拾万元整，2013年5月付清。如逾期不能支付，乙方每月需付甲方伍万元整，作为补偿。最后结算以产权证面积为准，多退少补”。第三条约定：“甲方承诺2013年5月前将房证、土地证变更给乙方指定名下，一切费用由甲方承担。如逾期不能办完，甲方需每月支付给乙方30万违约金……”第六条约定：“即日起，五日内甲方负责将出租的房屋协议变更为乙方名下”。 2015年11月11日，案外人长春益泰置业有限公司双阳分公司（甲方）、隋振（乙方）、肖跃双（丙方）签订《房屋转让协议书》，该协议第一条约定：“甲、丙双方同意将长春益泰置业有限公司双阳分公司名下待售的鹿城明珠商业用房出售给乙方。面积：：地下室商业用房300487平方米，1-5层部分房屋共4785.10平方米（具体房号为103、104、302-316，401-416，502-515），合计面积:7789.97平方米，合计金额:4077万元”。第二条约定：“甲方提供的证件、房屋数据、相关手续需60日内到产权处确认备案完成登记”。第三条约定：“付款方式：（1）肖跃双、侯波借用乙方产权证做抵押，在光大银行贷款939万元，协议签订生效后由乙方负责偿还本金抵入购房款，超出939万元的部分由丙方承担。合同签订当日乙方需支付给甲方现金200万元，并同时代丙方偿还光大银行拖欠利息100万元，均在总购房款中扣除。（2）丙方名下的临河街旺角综合楼101、102、103、104、105五套门市，已转让给乙方但未更名，丙方用其贷款抵押给德惠农商行，贷款金额为800万元。签订此协议后由乙方负责偿还拖欠德惠农商行……”。 2017年9月18日，案外人长春益泰置业有限公司双阳分公司（甲方）、隋振（乙方）、肖跃双（丙方）签订《补充协议4》，内容为：鉴于肖总因企业资金紧张和各种原因，丙方未能及时将此五套房产过户到乙方名下，至此就上述的各种原因，甲乙丙三方于2015年11月11日所签署的房屋转让协议经三方同意达成以下补充协议:1、临河街旺角综合楼101、102、103、104、105五套门市按照1400万元人民币转让给隋振，其中300万元人民币为更名过户费用，房屋价格为1100万元人民币；2、双方约定在60日内乙方按照协议将惠民村镇银行贷款还清并完成更名过户到隋振或隋振指定的个人名下，协议内应付的利息付清；3、如果由于乙方原因在指定日期内没有结清惠民村镇银行贷款800万元人民币及利息和更名过户相关的款项支付，丙方单方有权收回临河街旺角综合楼101、102、103、104、105五套门市。如乙方未按照协议履行约定，所以在2015年12月28日以后惠民村镇银行的贷款所造成的利息、罚息等所有逾期的经济损失由乙方承担，在丙方扣除乙方造成的损失后剩余归还丙方，乙方并偿还自2014年至2017年收取此房屋租金100万元给丙方；4、双方同意在主协议后续继续履行，此房产丙方收回，银行所产生的所有费用乙方负责承担；5、双方约定60天内按照协议将惠民银行贷款由乙方还清本金及利息，但此资金由三方共管，甲丙方同时到产权处办理更名过户手续到隋振名下，该款由银行直接支付给产权处，直至更名完成。办理完毕后甲丙方按协议到双阳产权处办理确认主协议未完成的双阳房产至乙方名下。注:此补充协议中惠民村镇银行贷款800万元人民币是原协议中德惠农商银行贷款800万元人民币是一笔贷款。 2012年8月6日，肖跃双与长春南关惠民村镇银行有限责任公司签订《个人抵押合同》，肖跃双以其所有的房权房权证长房权字第40601260**于长春市二道区临河街、面积183.43平方米的房屋和长国用（2012）第05008741号、面积75平方米的国有土地使用权为邓蔚与长春南关惠民村镇银行有限责任公司借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。 长春南关惠民村镇银行有限责任公司与肖跃双借款合同纠纷一案，本院于2017年7月6日作出（2017）吉0102民初508号民事判决书，判决：一、被告邓蔚于本判决生效后立即偿还原告借款本金115万元，利息9920.24元及罚息；二、原告对被告肖跃双抵押的坐落于长春市二道区临河街、面积183.43平方米、房权证房权证长房权字第40601260**坐落于长春市临河街国有土地使用权证长国用（2012）第050008741号土地享有抵押权。2017年8月25日民事判决书生效后，邓蔚、肖跃双未按照判决书履行义务，长春南关惠民村镇银行有限责任公司向本院申请执行，本院立案号为（2017）吉0102执1568号。本院于2017年10月24日轮候查封了被执行人肖跃双名下位于长春市临河街旺角综合楼房、权利证号长房证号长房权字第40601260**:5-38/1915-1（102）、建筑面积183.43平方米房屋的房籍。2018年6月28日，案外人隋振向本院提出异议，称该处房产的所有权归属于异议人，请求解除对该套门市房的查封。我院作出（2018）吉0102执异538号执行裁定书，驳回案外人隋振的异议请求。 本院认为，隋振作为案外人对执行标的提起案外人执行异议之诉，对此其负有举证证明义务，以证明其对执行标的享有优先于申请执行人债权、足以阻却执行的权利。本案中即便隋振与肖跃双在长春南关惠民村镇银行有限责任公司设立抵押权登记前签订的《协议书》属实，并以通过占有改定的方式交付房屋，但根据庭审及现有证据并不能证明《协议书》双方已履行完毕，其与肖跃双于2015年11月11日及2017年8月18日签订《房屋转让协议书》及《补充协议4》已对原有协议进行变更，至今尚未履行完毕，故隋振对长春市二道区临河街旺角综合楼房权证长房房权证长房权字第40601260**3.43平方米，丘地号【5-38/1915-1（102）】的房屋不享有阻却执行的权益。关于原告主张确认位于长春市二道区临河街旺角综合楼房权证长房权房权证长房权字第40601260**.43平方米，丘地号【5-38/1915-1（102）】房屋系其出资购买并享有权利一节，本案不作处理，原告隋振可另行主张权利。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 驳回原告隋振的诉讼请求。 案件受理费19823元，由原告隋振负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  王 复 代理审判员  张忠国 代理审判员  章鹏飞 二〇一八年十一月二十三日 书 记 员  隋 汉