宁夏回族自治区永宁县人民法院   民 事 判 决 书       （2018）宁0121民初1221号   原告：周青霞，女，1972年6月3日出生，回族，医生，住宁夏回族自治区吴忠市。 被告：陈子增，男，1972年10月4日出生，汉族，个体工商户，住宁夏回族自治区银川市。 被告：银川旺元投资实业（集团）有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县望远工业园区。 法定代表人：陈自茜，系该公司总经理。   委托诉讼代理人：刘光忠，男，1964年3月8日出生，汉族，系银川旺元投资实业（集团）有限公司副董事长，住宁夏回族自治区银川市。   原告周青霞与被告陈子增、银川旺元投资实业（集团）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月16日立案后，依法适用简易程序。诉讼过程中，因被告陈子增下落不明，本院于2018年6月29日裁定转为普通程序，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周青霞、被告银川旺元投资实业（集团）有限公司的委托诉讼代理人刘光忠到庭参加诉讼，被告陈子增经公告送达开庭传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周青霞向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈子增支付租金28625.25元；2.判令被告陈子增支付违约金1709.5元（9541元×542天×0.2‰=1034.2元，自2016年10月1日计算至2018年3月27日。19083.5元×177天×0.2‰=675.5元，自2017年10月1日计算至2018年3月27日），要求违约金承担至租金付清为止；3.判令被告银川旺元投资实业（集团）有限公司对上述债务承担连带责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系永宁县望远镇“旺元-城南炫特区”A9号楼5层32号房屋所有人。2014年8月9日，被告陈子增经营的银川市兴庆区兰花花酒店汽车站店（以下简称兰花花酒店汽车站店）与原告签订《房屋租赁合同》，约定原告将上述房屋租赁给兰花花酒店汽车站店经营使用，租赁期限自2014年10月1日至2024年9月30日止。租金每年19038.5元，租金于每年10月1日前支付。如逾期支付租金，每逾期一日按照本年度约定租金的万分之二向原告支付违约金。双方对权利义务、违约责任、争议解决等均作出明确约定。同日，被告银川旺元投资实业（集团）有限公司（以下简称旺元公司）、兰花花酒店汽车站店与原告签订《担保书》，约定旺元公司对上述合同承担担保责任，担保期限自2014年10月1日至2024年9月30日止。合同签订后，原告将房屋交付兰花花酒店汽车站店使用，兰花花酒店汽车站店仅支付原告部分租金，尚欠原告2016年度-2017年度半年租金及2017年度至今的租金。经原告多次催收，被告均借口推诿拒付。故原告诉至法院。 银川旺元投资实业（集团）有限公司对原告的诉讼请求以及起诉的事实和理由没有异议。 陈子增未作答辩。   原告为证实其主张提交了《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《租赁合同》、《担保书》。被告银川旺元投资实业（集团）有限公司对上述证据未表异议。被告陈子增经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证和质证等诉讼权利。本院审查认为，上述证据来源合法，内容真实、与本案相关联，本院予以采信。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月9日，原告与被告陈子增经营的银川市兴庆区兰花花酒店汽车站店（以简称兰花花酒店汽车站店）签订《租赁合同》。合同约定，原告将其所有的位于永宁县望远镇旺元-城南炫特区A9号楼6层03号房屋租赁给兰花花酒店汽车站店投资经营使用，租赁期限10年，自2014年10月1日起至2024年9月30日止。租金为每年19083元，第一年租金支付日为2014年10月1日，以后支付日以此类推。合同对双方的权利义务等均作了明确约定。对于逾期支付租金的违约责任，合同约定，逾期一日依本年度约定租金的万分之二支付违约金。同日，被告银川旺元投资实业（集团）有限公司（以下简称旺元公司）以及兰花花酒店汽车站店与原告签订《担保书》，由被告旺元公司为上述房屋租金提供担保。担保书约定，如兰花花酒店汽车站店不能按照租赁合同约定如期全额支付房租给原告，旺元公司有义务代为全额支付，直到兰花花酒店汽车站店有能力继续支付房租为止。担保期限自2014年10月1日至2024年9月30日止。《租赁合同》及《担保书》签订后，原告按约将房屋交付兰花花酒店汽车站店经营使用。兰花花酒店汽车站店支付了原告2014年至2016年度租赁费以及2016年至2017年度部分租赁费，尚欠原告2016年至2017年度租金9541元以及2017年至2018年度租金19083元，共计28624元未付。后兰花花酒店汽车站店注销工商登记，原告向其经营者被告陈子增索要上述租金，被告陈子增未予支付。   本院认为，原告与兰花花酒店汽车站店签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，原告与兰花花酒店汽车站店之间形成合法有效的房屋租赁合同关系。兰花花酒店汽车站店作为承租方，应按约支付原告租金，未按约支付，应当承担继续支付原告租金及相关的违约责任。因兰花花酒店汽车站店已注销，被告陈子增作为兰花花酒店汽车站店的经营者应当承担支付原告租金及相关的违约责任。原告要求被告陈子增支付房屋租金28624元及违约金的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的违约金1709.7元，经审查，租赁合同约定的违约金利率为日利率万分之二，换算为年利率为7.3%。2016年10月1日被告陈子增欠付原告租金9541元，违约金应自2016年10月2日计算，计算至2018年3月27日为1046.67元。2017年10月1日被告陈子增欠付原告租金19083元，违约金应自2017年10月2日计算，计算至2018年3月27日为681.05元。以上金额共计1727.72元。原告主张的违约金未超出上述金额，本院予以支持。关于被告旺元公司的责任问题，因担保书约定被告旺元公司只是在兰花花酒店汽车站店不能支付房租的情况下承担全额支付房租的责任，属于一般保证，而非连带责任保证，故对原告要求被告旺元公司对被告陈子增的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。因担保书约定旺元公司保证担保的范围为租金，故对原告要求被告旺元公司对违约金承担保证责任的诉讼请求，本院不予支持。因被告旺元公司对被告陈子增欠付原告的租金承担一般保证责任，故在对被告陈子增依法强制执行租金不能履行时，由旺元公司承担保证责任。被告旺元公司承担保证责任后，有权向被告陈子增追偿。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第三款、第二百一十二条、《中华人民共和国民法总则》第五十六条、《中华人民共和国担保法》第十七条第一款和第二款、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、第一百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：   一、被告陈子增于本判决生效后十日内支付原告周青霞租金28624元（租金自2016年10月1日计算至2018年9月30日）；   二、被告陈子增于本判决生效后十日内支付原告周青霞违约金1709.7元（违约金计算至2018年3月27日），之后的违约金按照28624元以年利率7.3%计算至实际清偿之日；   三、对被告陈子增依法强制执行本判决第一项后仍不能履行时，由被告银川旺元投资实业（集团）有限公司承担保证责任。被告银川旺元投资实业（集团）有限公司承担保证责任后，有权向被告陈子增追偿；   四、驳回原告周青霞的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费558元，公告费600元，由被告陈子增负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。                                                   审   判  长     杨建军                           人 民 陪 审 员    陈怀                           人 民 陪 审 员    唐淑兰                                 二〇一八年十一月二十八日                              书   记  员     阮思娜   附：判决适用的相关法律条文     《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十四条  当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。   当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。   第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。   《中华人民共和国民法总则》   第五十六条个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。   农村承包经营户的债务，以从事农村土地承包经营的农户财产承担；事实上由农户部分成员经营的，以该部分成员的财产承担。   《中华人民共和国担保法》   第十七条 当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。    一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。    有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：    （一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；    （二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；    （三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。   第二十一条 保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。    当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。   第三十一条 保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。   最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释    第四十二条 人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。    保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。    第一百二十五条 一般保证的债权人向债务人和保证人一并提起诉讼的，人民法院可以将债务人和保证人列为共同被告参加诉讼。但是，应当在判决书中明确在对债务人财产依法强制执行后仍不能履行债务时，由保证人承担保证责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。