江苏省昆山市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0583民初4725号 原告：崔令花,女,1989年12月6日出生,汉族，住河南省滑县。 委托诉讼代理人：汤福林，昆山市锦溪法律服务所法律工作者。 被告：唐紧根,男,1969年1月20日出生,汉族，住江苏省昆山市。 被告：高美珍,女,1970年7月6日出生,汉族，住江苏省昆山市。 被告：昆山市锦溪镇房屋开发公司,统一社会信用代码9132058313815001X8，住所地江苏省昆山市锦溪镇。 法定代表人：张家根，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈童刚，江苏六典律师事务所律师。 原告崔令花与被告唐紧根、高美珍、昆山市锦溪镇房屋开发公司（以下简称房屋开发公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月19日立案受理，依法由审判员洪巍独任审理。本院于2018年5月22日组织双方进行证据交换。后因案情复杂，依法组成合议庭审理，并于2018年8月8日公开开庭进行了审理，原告崔令花的委托诉讼代理人汤福林，被告高美珍，被告房屋开发公司的委托诉讼代理人陈童刚到庭参加了诉讼。被告唐紧根经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告崔令花向本院提出诉讼请求：1.判决被告协助原告将位于昆山市锦溪镇文昌路525号XX园XX号楼XX室及XX室车库办理过户手续；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年7月26日，原告与两被告通过中介公司签订涉案房屋买卖合同，房屋总价为448000元，原告已经支付430000元，且已经装潢入住。现房屋可进行房产过户，故原告诉至法院。 被告唐紧根未答辩。 被告高美珍辩称：对于房屋买卖事宜我一点都不知道。现在我同意将涉案房屋卖给原告，其他没有了。 被告房屋开发公司辩称：本案系原告与被告唐紧根、高美珍之间的房屋买卖合同纠纷，被告房屋开发公司只是涉案动迁安置房的代建单位，被告房屋开发公司已将房屋建成，并办理了初始登记。与涉案房屋相关的动拆迁协议签订、产权证的办理均系由被告唐紧根、高美珍履行完动拆迁相关义务后由昆山市锦溪镇民禄房屋拆迁有限公司全权处理，因此原告对被告房屋开发公司的诉请缺乏法律依据，恳请法院驳回原告对被告房屋开发公司的全部诉讼请求。如果判决产权过户，被告房屋开发公司愿意履行法律规定的协助义务。其他没有了。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明：2016年7月26日，唐紧根（甲方、卖方）与崔令花（乙方、买方）签订房屋买卖合同一份（合同编号：0000280）一份，约定甲方将座落在昆山市锦溪镇XX路XX小区XX号楼XX室的房屋（建筑面积91.12.22平方米）及XX号楼XX室自行车库（建筑面积12.19平方米）出售给乙方；双方约定房屋总价款为448000元；付款约定为签订合同交付定金100000元；房屋交房时乙方付清房屋尾款。合同第十一条补充约定：在过户过程中的过户费用由乙方自己承担与甲方无关，除甲方出中介费。付款方式为第一笔定金10万元整，第二笔首付拿钥匙付10万元整，8月10日之前第三笔，10月10号之前付20万元整，最后4800元到房产证出来过户当天付清，但在过户之前不管甲乙双方毁约照双倍赔偿。热水器器钱甲方自己家付与乙方无关。合同还约定了其它条款。该合同有甲方及高美珍代、乙方、中介方签字并捺印。 2017年9月14日，唐紧根（甲方）与崔令花（乙方）签订补充协议书一份，载明：兹由甲方昆山市锦溪镇唐紧根因资金困难，经过和乙方商量，向乙方催令花要求先支付XX园XX栋XX号楼XX室房款3万元去办理房产证，甲方并承诺乙方在2017年12月1日前完成过户，否则乙方可要求甲方赔偿乙方XX花园XX栋XX号楼XX室现有房屋的价格的两倍和全部装修款，该房屋的尾款壹万捌仟元在过户当天支付。最晚春节之前过户（该句为手写）。该协议有甲方、乙方、中介方签字、盖章。 2016年7月26日，被告唐紧根出具收据一份，载明原告支付购房定金20000元。2016年8月1日，崔令花通过中国农业银行转账至唐紧根银行账户180000元，同日唐紧根出具200000元收据一份，注明第一笔定金10万（2万元是现金）8万元转账，第二笔10万元整是拿钥匙首付合计20万元。2016年10月6日，崔令花通过中国农业银行转账至唐紧根银行账户190000元，同日唐紧根出具200000元收据一份，注明转账19万元，现金1万元。2017年9月14日，崔令花通过昆山农村商业银行转账至唐紧根银行账户30000元，同日唐紧根在财务专用收据中载明收到3万元。上述付款共计43万元。 另查明：原告提供村镇房屋所有权证据及锦溪镇房屋拆迁补偿安置协议书显示，XX园XX号楼XX室及XX号楼XX室系唐紧根拆迁安置房屋。原告还提供江苏有线网络发展有限公司业务受理单及发票、昆山中石油昆仑燃气有限公司安装单等，证明房屋已经交付给原告且原告已装修入住。 再查明：昆山市锦溪镇文昌路XX园XX号楼XX室及XX号楼XX室于2017年2月17日登记在昆山市锦溪镇房屋开发公司名下。 本案审理过程中，催令花于2018年11月7日代唐紧根向昆山市锦溪镇民禄房屋拆迁有限公司交116300元。同日，昆山市锦溪镇民禄房屋拆迁有限公司出具XX花园XX#XX房款结清的收据。 上述事实有房屋买卖合同一份、补充协议一份、转账记录、不动产权属登记查询以及原被告的陈述等证据所证实。 本院认为：依法成立的合同对双方均有法律约束力，当事人应当全面履行自己的义务。本案中，原、被告订立的房屋买卖合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。原告依协议约定支付了相应购房款，有权要求被告协助办理不动产权变更登记，故本院对原告要求被告协助办理涉案房屋不动产权变更登记手续的诉讼请求予以支持。同时，双方在合同中约定过户后支付剩余款项，故原告应根据合同约定向被告支付剩余房款18000元。因涉案房屋现登记在房屋开发公司名下，故房屋开发公司亦应协助办理。关于原告代交的拆迁差价款，原告可另行主张。 现被告唐紧根经本院合法传唤未到庭参加诉讼,应承担相应的法律责任。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、昆山市锦溪镇房屋开发公司于本判决生效之日起十日内协助唐紧根、高美珍办理位于昆山市锦溪镇文昌路XX园XX号楼XX室及XX号楼XX室不动产权变更登记手续。 二、唐紧根、高美珍于上述第一项不动产权变更登记手续履行完成后十五日内协助崔令花办理昆山市锦溪镇文昌路XX园XX号楼XX室及XX号楼X室不动产权变更登记手续。办理不动产权变更登记手续的同时，原告崔令花支付被告唐紧根、高美珍剩余房款18000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8020元，公告费690元，保全措施申请费2820元，合计11530元由被告唐紧根、高美珍负担。 如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 长  洪 巍 人民陪审员  顾家祥 人民陪审员  夏国栋 二〇一八年十一月八日 法官助理胡凡青 书记员陈晓红  《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。