浙江省嵊州市人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0683民初8425号原告：丁国强，男，1976年9月12日出生，汉族，住天台县。委托诉讼代理人：吴兰英，浙江理脉律师事务所律师。被告：嵊州五亿实业投资有限公司，住所地：嵊州市三江街道嵊州大道******。法定代表人：黄裕洪，执行董事。委托诉讼代理人：俞建农、叶锦，浙江三惟律师事务所律师。原告丁国强与被告嵊州五亿实业投资有限公司（以下简称五亿投资公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月1日立案后，依法适用简易程序，于2018年11月19日、11月27日两次公开开庭进行了审理。原告丁国强（第二次）及其委托诉讼代理人吴兰英，被告五亿投资公司的委托诉讼代理人俞建农（第一次）、叶锦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁国强向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》；2、判令被告返还原告购房款417000元；3、判令被告支付原告购房款的利息损失（自2017年11月27日起至实际返还日止按年利率6%计付）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年11月26日，原告与被告签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定：原告向被告购买坐落于嵊州市间，建筑面积共16.89平方米，商品房总价款为417000元。签订合同当日原告支付购房款417000元。被告向原告出具购房款收据一组。被告承诺于2018年5月30日前取得涉案房屋权属证书并交由原告办理房屋转移登记手续。现被告未能在合同约定期限内交付房屋权属证书及办理房屋转移登记手续，已构成根本违约，致使原告合同目的不能实现。根据《合同法》的相关规定及双方签订的《浙江省商品房买卖合同》第十五条的约定，原告有权要求被告退房及赔偿相关利息损失。被告五亿投资公司辩称，1、本案不存在法律规定的和双方合同约定的解除合同的情形，应依法驳回原告的诉请；2、原、被告之间的购房行为属实，原告在被告处购买的商铺的房号、款项、时间、面积均属实；3、至于原告认为被告在交付权属证书上存在违约，因此要求解除合同，这一点是原告自己的理解不符合合同约定，故要求解除合同的事实与理由不成立，请驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原、被告于2017年11月26日签订的《浙江省商品房买卖合同》一份以及收款收据二张，以证明原、被告双方存在房屋买卖合同关系与双方的权利义务的相关约定，以及原告已支付购房款417000元的事实。被告经质证认为，对证据真实性没有异议，对原告已支付款项金额也无异议。但对商品房买卖合同的证明目的有异议，该合同第十五条约定出卖人即被告只要在2018年5月30日前取得初始权属证书并交付买受人，被告就不存在违约的情形。事实上，出卖人已经在约定交付的日期之前取得了权属证书，并已经交付给原告。2、不动产权证书一本、房屋及土地权属证书交付通知与快递寄送底单、查询单各一份，以证明被告已在2018年5月30日前办理好涉案房屋的权属证书，并通知原告前来领取该权属证书，被告不存在根本违约的情形。原告经质证认为，对证据真实性无异议，原告确实收到了该通知。但对证明目的有异议，被告在通知书中陈述“并便于您及时按合同约定到相关部门办理权属转移登记手续”，结合双方签订的商品房买卖合同第十五条的约定：被告应于2018年5月30日前交付权属证书并办理转移过户登记手续。可以印证双方办理过户转移手续的时间节点为2018年5月30日。现在被告在2018年11月7日前因未足额缴纳物业维修基金，并不符合办理过户转移登记手续的条件，存在明显违约。按合同约定，原告有选择退房的权利。本院经审核认为，原、被告双方对上述证据的真实性无异议，本院予以确认。至于能否达到相应证明目的本院在下文另行阐述。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2017年11月26日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定：原告向被告购买坐落于嵊州市间，建筑面积共16.89平方米，总价款为417000元，该商品房为现售商品房，用途为商铺；该合同第十五条约定“……出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2018年5月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人（自行）（委托出卖人）办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起30日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的万分之三承担违约责任；2、约定日期起30日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第1或2项处理：﹙1﹚买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。……”原告在签订合同当日支付全部购房款417000元。2018年5月30日，被告以快递方式向原告寄送权属证书交付通知书。原告早已收到该通知书。另查明，被告在2017年10月已办理案涉商品房不动产权证书。由于被告的原因，原告尚未办理案涉商品房转移登记。现已有部分购买坐落于嵊州市商品房的买受人办理了转移登记。本院认为，根据原、被告之间签订的《浙江商品房买卖合同》第十五条的约定，被告应在2018年5月30日前交付给原告的是登记在被告名下的土地、房屋初始权属证书即不动产权证书。被告已在2018年5月30日向原告寄送交付通知书，通知原告前来领取不动产权证书，应视为被告已履行该条约定的交付义务。该条并未约定双方办理商品房转移登记的时间。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条的规定，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。根据上述法律、司法解释的规定，结合原、被告签订的商品房买卖合同约定，本院认为，原告应当在自2018年5月30日起的90日内办理不动产转移登记手续，由于被告方的原因，原告至今尚未办理转移登记，显然未超过一年的期限。故原告要求解除与被告之间的商品房买卖合同、返还购房款的诉请，于法无据，本院不予支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，原告可要求被告承担违约责任，双方在合同中没有违约金，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。被告违约的时间天数为83天（自2018年8月29日至2018年11月19日），由此，被告应支付违约金为5689.48元（417000*6%*83/365）。综上所述，对原告诉讼请求合理部分，本院予以支持，不当部分，依法予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、第十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、嵊州五亿实业投资有限公司在本判决生效后十日内支付丁国强违约金5689.48元。二、驳回丁国强的其余诉讼请求。案件受理费7554元，减半收取计3777元，由丁国强负担3727元，嵊州五亿实业投资有限公司负担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  张东二〇一八年十一月二十七日书记员  娄禾