成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0108民初5524号 原告：成都市市级机关国有资产管理服务中心，住所地成都市蜀锦路**。 法定代表人：陈红，主任。 委托诉讼代理人：凌通，国浩律师（成都）事务所律师。 被告：甘洪安，男，汉族，1964年1月8日出生，住四川省遂宁市安居区。 第三人：成都大熊猫繁育研究基地，，住所地成都市成华区熊猫大道** 法定代表人：张志和，主任。 委托诉讼代理人：方定明，四川联一律师事务所律师。 原告成都市市级机关国有资产管理服务中心与被告甘洪安房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月11日立案后，依法适用简易程序。原告以成都大熊猫繁育研究基地与本案有直接利害关系，为便于查明案件事实为由申请追加为本案第三人，本院予以准许。于2018年10月18日公开开庭进行了审理，原告委托代理人凌通、被告甘洪安及第三人委托代理人方定明到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告之间的租赁关系；2、被告向原告支付自2017年11月9日至腾退之日止的房屋租金，暂计算至2018年6月9日的房屋租金5600元；3、被告向原告支付违约金560元；4、被告于租赁关系解除后十日内腾空位于成都市成华区小市巷96号的租赁房屋并向原告返还。诉讼过程中，因被告已履行了诉讼请求第四项的内容，原告撤回了第四项诉讼请求。事实和理由：2014年1月4日，第三人与被告签订《租房协议》，约定被告承租第三人位于成都市成华区小市巷96号-98号房屋，租金800元/月，租赁期限2014年1月10日至2016年1月9日。2014年12月22日，成都市林业和园林管理局下发“成林业园林发【2014】711号”文件，将租赁房屋移交原告管理。2015年3月23日，原告向被告送达《通知》告知被告承租房屋已从第三人交由原告管理，且将代为履行原租房协议中第三人的权利义务至合同到期。合同到期后，原告将按《成都市市级机关行政事业单位资产出租项目进场交易管理实施细则》的规定对房屋公开挂牌出租。租赁期限届满后，原告对租赁房屋公开挂牌竞租，挂牌竞租前，原告已向被告发送“优先承租权人确认及承诺函”，后由于被告未参与投标和报价，视为被告自动放弃承租权。2017年12月28日，案外人竞得该房屋承租权。为此，原告多次要求被告腾退并交还房屋未果，被告一直占用房屋使用至今。原告遂向法院起诉。 被告辩称：从2018年1月10日接到原告的通知要求腾房，被告在1月底都已经腾房完毕，1月底关的门，并于2018年2月份将电费结清。当时与原告协商退房事宜的时候就谈到要退还保证金的问题。原告告知被告去找第三人，被告认为应该是原告退。因为退保证金的事情没有谈好，因此退房的事情也没有谈好，因此原告就来起诉了。 第三人辩称：原告的诉讼请求是事实，其他的没有意见。权利义务已经全部移交给了原告。 经审理查明，2014年1月10日，第三人作为甲方，被告作为乙方签订了《租房协议》，约定租赁期限2年，自2014年1月10日起至2016年1月9日止。合同期满后，如被告还需续租，需提前一月向第三人提出书面申请，第三人在决定租赁方式后，在同等条件下，被告具有优先权。租赁金额为每月800元。合同签订后，被告必须一次性交纳半年租金及管理费4800元，治安、卫生等保证金500元；半年到期时，需提前一月交纳下半年租赁费用，若延期交纳，则按月租10%增收滞纳金。若延期两月未交租金等费用，第三人有权收回出租门面，另作处理，并扣押保证金作为第三人的损失补偿等。第三人在协议甲方处盖章，乙方代表处签字为甘小红。2014年12月22日，成都市林业和园林管理局发布成林业园林发[2014]711号文件，写明包括被告承租的位于小市巷96号在内的8个铺面，产权已移交原告，同意上述铺面出租管理在租房户租赁到期后交由原告直接管理，第三人不再进行产权移交后的有关出租管理工作。之后，原告与第三人之间就上述铺面进行了移交，原告将移交的情况告知了被告后，原、被告按照《租房协议》继续履行，被告亦当庭表示对移交情况予以认可。《租房协议》到期后，原、被告之间未签订新的协议，被告一直使用涉案房屋，仍然按照每月800元的标准向原告支付租金，租金支付至2017年11月9日。 之后，原告向被告送达了《优先承租权人确认及承诺函》，被告自愿以优先承租权人身份参与该标的物公开竞租，若竞租成功，将按相关规定如期与原告签订租赁合同，履行相关义务；若竞租不成功，将于竞价结束后日内腾退房屋给原告。被告当庭认可，因房租价格太高，从800元涨到2300元多，故没有参与涉案房屋的竞拍。2018年1月，原告通知要求被告退房未果。被告称退房未果的原因是因为与原告协商退还保证金500元未果，故一直未将房屋交给原告，但被告从2018年1月起即自行停电未营业。第三人当庭表示为妥善解决此事，同意退还被告保证金500元。 另查明，2018年7月4日，被告已将涉案房屋腾退给原告。 上述事实，有经过庭审质证的以下证据在案证实：各方当事人的身份信息，《租房协议》，成林业园林发[2014]711号文件，成都大熊猫繁育研究基地站北西横街铺面移交清单，成都大熊猫繁育研究基地站北西横街铺面租赁情况统计表，优先承租权人确认及承诺函，《房屋接收清册》以及当事人的陈述等。 本院认为，第三人与被告之间的《租房协议》合法有效，双方均应按照协议约定履行，在协议履行过程中，第三人将涉案房屋产权移交原告直接管理，第三人不再进行产权移交后的有关出租管理工作，由原告代为履行原租房协议中第三人的权利义务，原告将上述情况告知了被告，被告予以认可，原、被告继续履行了该合同，根据《中华人民共和国合同法》关于合同权利义务概括转让的相关规定，应当认为第三人在《租房协议》中的权利义务概括转移给了原告，原告相应取代了第三人在该协议中的地位，即出租人的地位。《租房协议》约定的租赁期限已于2016年1月9日届满，原告与被告之间未签订新的协议，被告继续使用租赁物，原告没有提出异议，原租房协议继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。经原告通知后，被告已于2018年7月4日将涉案房屋腾退原告，且原、被告亦认可合同已解除，故本院确认原、被告之间的《租房协议》已于2018年7月4日解除。被告未支付自2017年11月10日起至合同解除之日止即2018年7月4日止的租金6267元，辩称自2018年1月起即未营业，即便该情况属实，但该期间被告并未将涉案房屋返还给原告，涉案房屋仍由被告占用，故被告应向原告支付该期间的租金，对原告要求被告支付租金6267元，予以支持。原告要求被告支付违约金，但原告亦称《租房协议》并未对违约金作出约定，不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、第八十九条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、确认原告成都市市级机关国有资产管理服务中心与被告甘洪安之间的《租房协议》已于2018年7月4日解除; 二、被告甘洪安自本判决生效之日起十日内向原告成都市市级机关国有资产管理服务中心支付自2017年11月10日起至2018年7月4日止的租金6267元； 三、驳回原告成都市市级机关国有资产管理服务中心的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行支付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150元，减半收取计75元，由被告甘洪安负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  杨秋菊 二〇一八年十一月十五日 书记员  赵靖岚