广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1284民初2879号原告：区子江，男，1968年8月7日出生，汉族，广东省四会市号。委托诉讼代理人：邓增共，广东圣禾律师事务所律师。被告：黄立志，男，1977年9月1日出生，汉族，广东省四会市号。被告：罗美云，女，1980年4月25日出生，汉族，广东省四会市号。原告区子江与被告黄立志、罗美云民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月14日立案后，依法适用简易程序于2018年11月8日公开开庭进行了审理。原告区子江的委托诉讼代理人邓增共到庭参加诉讼，被告黄立志、罗美云经传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告区子江向本院提出诉讼请求：1.两被告共同归还50万元借款及利息给原告（利息按月利率1.8%自2016年9月7日起计至借款还清之日止）；2.两被告共同支付原告为此案产生的律师代理费3万元；3.原告对两被告提供抵押的位××四会市东城街道陶丽居委会观海路翡翠山河一座302号房屋[不动产权证书号××四国用（2013）第008514号××四0100034988]的拍卖。变卖或折价款在上述第1、2项债务范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由两被告负担。事实和理由：两被告因经营需要资金周转，于2016年9月6日向原告借款50万元，约定利息为月利率1.8%，于2017年9月6日前全部归还，同时还约定借款人需为贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等费用）承担责任。另，两被告以位××四会市东城街道陶丽居委会观海路翡翠山河一座302号房屋作为借款抵押。两被告借得上述款项后，至今分文未还，经原告多次催收未果。被告黄立志、罗美云未做答辩。原告区子江围绕诉讼请求依法提交如下证据：1.《借款借据》、《借款合同》、《抵押合同》，证明两被告向原告借款50万元，约定月利率1.8%，借期为1年，两被告承担原告为实现债权而产生的相关费用；并且两被告以位××四会市东城街道陶丽居委会观海路翡翠山河一座302号房屋（不动产权证书号××四国用（2013）第008514号××四0100034988）作为借款抵押；2．《理财金账户历史明细清单》，证明原告将48.5万元借款以银行转账方式支付给两被告；3.《不动产登记证明》，证明两被告将位××四会市东城街道陶丽居委会观海路翡翠山河一座302号房屋抵押给原告，并且办理了抵押权登记；4.《委托代理协议书》、律师费发票、律师费支付凭证，证明原告为实现债权支出律师费3万元。经开庭审理，被告黄立志、罗美云对原告提交的证据既不到庭质证，也没有提出相反的证据和意见，因此，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月6日，原告区子江与被告黄立志、罗美云签订《借款合同》（编号13），约定两被告由于经营需要向原告借款50万元，借款期限自2016年9月6日起至2017年9月6日止；若借款人未按约定定期还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收复利，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款人按借款人要求将款项划入罗美云工商62×××699的银行账户；借款人应承担本合同项下所有费用支出，贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等）均由借款人承担；本合同的从合同为抵押合同编号13等合同内容。被告黄立志、罗美云在借款人一栏上签名捺印，原告区子江在贷款人一栏上签名捺印。同日，原告与两被告签订了《抵押合同》（编号13），约定为确保债务人黄立志、罗美云与原告签订的《借款合同》的履行，两被告愿意以其所或××权××市××街道××海路路翡翠山河一座302号（三楼）[粤房地权四字第××8××四国用（2013）第068514号]作为贷款抵押物抵押给原告；担保的主债权为主合同项下的本金50万元，月利率1.8%，贷款起始日期以转账日为准，期限为1年；担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；债务人未按时足额偿还贷款本金及利息，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿等合同内容，两被告在合同抵押人一栏上签名捺印，原告在抵押权人一栏上签名捺印。同日，两被告向原告立下《借款借据》，载明：“根据2016年9月6日签订的《借款合同》，今借款人黄立志（身份证号码2）收到出借人转来的借款50万元，上述借款已划入借款人指定的银行账户。”等内容，两被告在借款人一栏上签名捺印。原告于签订合同和借据的当日以现金方式交付借款1.5万元给两被告；2016年9月7日，原告通过中国工商银××四会银龙支行转账48.5万元给被告罗美云。2016年9月12日，原、被告双方对借款抵押××四会市东城街道陶丽居委会观海路翡翠山河一座302号房办理抵押登记手续××四会市国土资源局向原告核发《不动产登记证明》[编号：粤（2016××四会市不动产证明第0003718号],载明产权权利人区子江，义务人黄立志、罗美云，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为50万元。上述借款期限届满后，两被告均没有向原告归还本金或支付利息。2018年9月11日，原告与广东圣禾律师事务所签订《委托代理协议书》，委托该律所邓增共律师代理本案诉讼，律师代理费为3万元。9月12日，原告通过中国建设银行肇××四会国际玉器城支行向该律所转账3万元。9月13日，该律所向原告出具金额为3万元的律师费发票。本院认为，被告黄立志、罗美云以经营生意需要资金周转为由向原告区子江借款，双方签订的《借款合同》是其真实意思表示且不违反法律、法规等强制性规定，该借贷关系合法有效，受法律保护。原告主张两被告尚欠借款50万元，提交了有两被告签名捺印的《借款合同》、《借款借据》及转账凭证予以证明，两被告经本院依法传唤没有提出抗辩意见亦没有提供证据证明已还清上述借款，因此，对两被告尚欠原告借款50万元的事实，本院予以确认。债务应当清偿，现借款期限已届满，原告要求两被告归还借款50万元的诉求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求两被告自2016年9月7日起按月利率1.8%支付利息。虽然原、被告签订的《借款合同》中没有约定借款利息，但双方同日签订的《抵押合同》中对借款利率进行了补充约定，担保的主债权为本金50万元，月利率1.8%。《抵押合同》是《借款合同》的从合同，两份合同属于一个整体，故《抵押合同》中利率的补充约定具有法律效力。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款：“借贷双方约定利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院予以支持”的规定，原告要求两被告支付利息的诉求，符合双方约定和法律规定，两被告应以50万元为本金自2016年9月7日起按照月利率1.8%支付利息直至还清借款之日止。关于原告主张的律师费3万元，由于原、被告在《借款合同》中约定贷款人为实现债权而实际发生的一切费用包括律师费等均由借款人承担，且原告提供了《委托代理协议书》、转账凭证及律所开具的发票，证明律师费已实际发生并支付，故原告要求两被告支付律师费3万元，理据充分，本院予以支持。原告与两被告签订《抵押合同》，约定两被告自愿提供其所有的位××四会市东城街道陶丽居委会观海路翡翠山河一座302号房屋为借款本金及利息、罚息、违约金、损坏赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费等）作抵押担保，且原、被告已对抵押房屋办理了正式的抵押登记手续，因此，原告作为抵押权人对两被告提供的上述房屋在本案借款本息以及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。被告黄立志、罗美云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，本院依法进行缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、××四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一××四××四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款之规定，判决如下：一、被告黄立志、罗美云应自本判决生效之日起十日内向原告区子江归还借款50万元，并从2016年9月7日起按照月利率1.8%支付利息直至还清借款之日止；二、被告黄立志、罗美云应自本判决生效之日起十日内向原告区子江支付律师费3万元；三、原告区子江对被告黄立志、罗美云提供的位××四会市东城街道陶丽居委会观海路翡翠山河一座302号房屋的折价或者拍卖、变卖所得价款在本案涉及的借款本息以及实现债权费用的范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4550元，由被告黄立志、罗美云负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  杨岭峰二〇一八年十一月十六日书记员  梁始延