成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0108民初5531号 原告：李加义，男，汉族，1957年10月19日出生，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：古鹏，四川蜀文律师事务所律师。 被告：成都市成华区二仙桥罗兰小镇第二届业主委员会，住所地成都市成华区二仙桥东路**附********。 负责人：陈长泽，主任委员。 委托诉讼代理人：李波，成都市成华区和达法律服务所。 委托诉讼代理人：钱志喜，男。 原告李加义与被告成都市成华区二仙桥罗兰小镇第二届业主委员会（以下简称罗兰小镇第二届业委会）业主知情权纠纷一案，本院于2018年7月11日立案受理后，于2018年9月21日依法适用简易程序公开开庭审理，原告李加义及其委托诉讼代理人古鹏，被告罗兰小镇第二届业委会负责人陈长泽及其委托代理人李波、钱志喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李加义向本院提起诉讼请求：一、判决罗兰小镇第二届业委会向李加义依法公布下列事项和涉及的收支凭证，并提供查阅：1.罗兰小镇消防安防改造情况及车位拍卖款6096961.21元专项资金使用收益明细账、使用该资金涉及的大会决定、会议记录等资料；2.罗兰小镇业主缴纳维权费用304768元资金使用收益明细账；3.罗兰小镇物业公司协助维权及产权办理费用104660元的使用明细账；4.罗兰小镇备用发电机维修涉及的大会决议、会议记录、维修费用欠款金额及对应的维修项目、费用明细账；5.罗兰小镇上一届业委会的资金结存情况；6.本届业委会成立以来各年度财务收支账目明细、收支凭证；7.公布成都地铁7号线D入口占用罗兰小镇土地情况、及相应的业主大会召开情况、投票情况，并提供查阅。二、本案诉讼费用由罗兰小镇第二届业委会承担。 事实和理由：李加义系成华区二仙桥罗兰小镇业主。罗兰小镇业主大会及往届业委会业主共有资金、涉及业主共同利益的资金使用收益情况、共有设施备建、维修等情况没有依法向各业主公布，李加义的知情权无法行使，具体未公布事项如下。1.2006年，成都市新锦江旧城改造开发有限公司在修建罗兰小镇住宅小区时，资金链断裂，造成小区内较多工程未完工。通过相关部门协调，由法院将地下车位进行拍卖，获得6096961.21元资金。但该资金使用收益明细账未进行公布。2.2009年5月至2012年12月全体业主因办理产权和国土证进行上访和维权，每户向业委会缴纳200元，共304768元，罗兰小镇第二届业委会未向业主公布该资金使用明细账。3.2014年1月18日至25日，全体业主每户向业委会缴纳物业公司协助维权及产权证办理费用104660元。业委会未公示使用情况。4.2013年业委会在未经过全体业主大会的情况下对罗兰小镇小区备用的发电机进行维修，至今欠施工方较大债务。该设备的维修决议、维修具体项目及费用明细也没有向业主公布。5.2016年12月第二届业委会成立，其间未公布上一届业委会资金结存情况。第二届业委会也未向业主公布过资金使用情况。6.成都地铁7号线D入口占用罗兰小镇土地情况、及相应的业主大会召开情况、投票情况未向业主公布。 罗兰小镇第二届业委会辩称，车位拍卖款为6071100元而非6096961.21元，除去开支后为5404505.17元，后期产生利息结余到2018年6月21日止为5478641.21元。维权费用由多名业主收取，交到第一届业委会和第一届业委会收取的维权费共计234362元，与李加义诉称的304768元不符。罗兰小镇物业公司协助维权及产权办理费用104660元，此金额不知从何而来，第一届业委会报表中有此项费用，但金额不符，第一届业委会只收到物业公司援助维权及产权办理费用35000元，而不是104660元。柴油发电机组维修，合同签订时间是2012年8月17日，甲方为成都市新锦江旧城改造开发有限公司，乙方为四川西南新科电力有限公司，第三方为成都市金港物业（物管方）和第一届业委会（业主方），总金额为136000元，至今未付，第一届业委会与物业公司仅作第三方见证。上一届业委会资金结存情况已由罗兰小镇第二届业委会于2015年1月15日公示。上述事项，在一二届业委会进行工作移交时，在街道和社区的监督下，将第一届业主委员会的工作内容封存在业主委员会办公室，属于第一届业主委员会的工作内容，罗兰小镇第二届业主委员会无义务公示。 第二届业委会成立以来的各财务收支账目明细及凭证，若李加义要查询，可进行提供查询。 关于地铁占用罗兰小镇的土地补偿问题，罗兰小镇第二届业务会没有召开业主大会，是地铁公司与街道办和社区进行的沟通协调，是在街道办搭建的平台，在签协议时与业委会签订的补偿协议，未进行业主大会的召开，在街道，社区均有备案（征地补偿协议，小区公告，平面图、地铁、地铁公司说明情况等/div> 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2006年，成都市新锦江旧城改造开发有限公司在修建罗兰小镇住宅小区时，资金链断裂，造成小区内较多工程未完工。2011年5月，小区业主成立临时维权小组。2012年8月27日，罗兰小镇第一届业委会成立。2016年12月，罗兰小镇第二届业委会成立。 2012年5月31日、8月16日、2013年1月14日，法院将成都市新锦江旧城改造开发有限公司的地下车位拍卖，罗兰小镇住宅小区获得车位拍卖款6071100元。成华区二仙桥街道办事处制作的《资金账户情况》列明了车位拍卖款的各项收支情况。 罗兰小镇第一届业委会于2014年12月26日制作的《资金收支情况》收入摘要中分别载明以下事项：2011年6月张龙归并维权金8800元、李海归并维权金10706元，业主交来维权费234362元，业主交来上访费50900元（上述合计四项304768元）；业主交来国土证办理工本费及资料费69660元，物业援助维权及产权办理费用35000元（上述两项合计104660元）。《资金收支情况》另列明了支出项收支情况，结存余额为162749.79元。2015年1月15日，罗兰小镇第一届业委会在业主QQ群中公布了上述资金收支情况。 2012年8月17日，成都市新锦江旧城改造开发有限公司与四川西南新科电力有限公司、第三方成都市金港物业（物管方）及罗兰小镇第一届业委会（业主方）签定《合同书》，约定四川西南新科电力有限公司进行罗兰小镇配电检修及安装，合同金额为13万元。2013年5月30日，又与郫县瑞博泰机电经营部签订《柴油发电机组维修保养协议》，合同对相应维修部分及价格进行了约定，总价6000元。上述费用至今未付。 上述资料，罗兰小镇第一、二届业委会进行工作移交时，在街道和社区人员的监督下，封存在业主委员会办公室。 审理中，因罗兰小镇小区未进行消防改造，李加义不再主张关于消防改造的查询。李加义同时述称上述事项，仅公布了大项内容，而没有公布明细，要求罗兰小镇第二届业委会提供明细查询。同时，罗兰小镇第二届业委会同意就其成立以来的各财务收支账务明细及凭证向李加义提供查询。 2018年3月23日，罗兰小镇第二届业委会在小区张贴公示，告知小区业主因成都地铁7号线理工大学站D号出入口永久结构施工需要，施工期间成都轨道集团临时占用小区红线范围内土地约220.5平方米，永久占用约21.69平方米，经业委会与成都轨道集团协商，成都轨道集团一次性补偿全体业主永久占地和临时占地补偿款共计66028.02元。轨道集团不划转产权，该地块仍属罗兰小镇全体业主所有，轨道集团只拥有附属结构范围内场地的永久使用权。并告知公示日期为五个工作日，如有异议，在公示期内反馈意见。公示后，五个工作日内，未有业主提出异议。2018年9月5日，罗兰小镇业主大会与成都轨道交通集团有限公司签订了占地补偿协议。审理中，罗兰小镇第二届业委会辩称，地铁，地铁占用罗兰小镇的土地补偿铁公司与街道办和社区进行的沟通协调，是在街道办搭建的平台，在签协议时与业委会签订的补偿协议，未进行业主大会的召开，在街道，社区均有备案。 上述事实，有李加义、罗兰小镇第二届业委会陈述，及李加义的身份信息、会议纪要、《资金账户情况》、《资金收支情况》、QQ群资料、《合同书》、《柴油发电机组维修保养协议》、地铁、地铁占地公示及占地补偿协议等证据证明div> 本院认为，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定，业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；（五）其他应当向业主公开的情况和资料。业主的知情权的主要行使方式表现为业主的查阅权。李加义系罗兰小镇业主，根据上述司法解释的规定，其有权查阅第一届业主委员会的小区车位拍卖及大会决定、会议记录、维权费用、产权办理费用、备用发电机维修项目及第一、二届业委会期间的账务明细及相关大会决定、会议记录。因罗兰小镇第一届业主委员会，已在工作交接时将其工作期间的资料全部封存在业主委员会办公室，罗兰小镇第二届业委会作为罗兰小镇第一届业主委员会的承继主体，在没有证据证明第一届业主委员会已向业主具体公布相关事项的情况下，其有义务向李加义提供查阅。但考虑罗兰小镇第二届业委会未参与第一届业委会相关工作，且李加义主张的查询资料基本为第一届业委会工作期间的资料，故李加义查询上一届业委会相关资料，应以上一届业委会移交、封存在业主委员会办公室的相关资料为限，如存在未移交的资料或第一届业委会没有的资料，不得要求罗兰小镇第二届业委会提供。审理中，罗兰小镇第二届业委会明确表示，关于地铁占地补偿，仅进行了公示，未召开相关会议，故对李加义主张查阅成都地铁7号线D入口占用罗兰小镇土地相应的业主大会召开情况、投票情况的诉讼请求，本院不予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十九条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决如下： 一、被告成都市成华区二仙桥罗兰小镇第二届业主委员会于本判决生效之日起三十日内将罗兰小镇第一届业主委员会封存在业主委员会办公室的下列资料提供给原告李加义查阅： 1.车位拍卖款资金使用收益明细、使用该资金涉及的大会决定、会议记录等资料； 2.罗兰小镇业主缴纳的维权费用304768元资金收益、使用明细账； 3.罗兰小镇物业公司协助维权及产权办理费用104660元的使用明细账； 4.罗兰小镇备用发电机维修涉及的大会决议、会议记录、维修费用欠款金额及对应的维修项目、费用明细账； 5.罗兰小镇第一届业主委员会的资金结存情况明细； 二、被告成都市成华区二仙桥罗兰小镇第二届业主委员会于本判决生效之日起三十日内向原告李加义提供其成立以来各年度财务收支账目明细、收支凭证进行查阅。 三、驳回原告李加义的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由被告成都市成华区二仙桥罗兰小镇第二届业主委员会负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  刘宗华 二〇一八年十一月二十日 书记员  杨 岚