广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0702民初1927号 原告：钦州钦廉恒大置业投资有限公司，住所地:钦州市子材东大街**钦州恒大绿洲会所(统一社会信用代码：91450700561581079P)。 法定代表人：刘聪笑，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张欢，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：李青青，女，该公司员工。 被告:李钦花，女，壮族，1973年9月25日出生，原住所地：广西钦州市钦**。 原告钦州钦廉恒大置业投资有限公司（以下简称钦州钦廉恒大公司）诉被告李钦花商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年7月12日立案受理后，依法适用简易程序审理。因被告下落不明，需要公告送达法律文书，本案转为普通程序审理。本院于2018年11月12日公开开庭进行了审理。原告钦州钦廉恒大置业投资有限公司的委托诉讼代理人张欢到庭参加诉讼；被告李钦花经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钦州钦廉恒大公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告于2014年12月26日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：14120490）；2、判令被告在判决生效后10日内配合原告办理注销《商品房买卖合同登记备案证明》（合同备案编号：14120490）手续；3、判令被告返还钦州恒大绿洲1栋3102号房屋；4、判令由被告承担本案的全部诉讼费用。 事实与理由：原、被告于2014年12月26日签订《商品房买卖合同》，合同约定由被告购买原告开发的位于钦州市，商品房房号为：1栋3102号商品房，该房屋合计总价款为568476元，被告采用银行按揭付款的方式支付房款，合同约定被告支付首期房款171476元，余款397000元办理银行按揭贷款。合同签订后，被告向原告支付了部分首期房款57780元，原告于2015年1月19日办理了商品房买卖合同登记备案证明。被告与中国农业银行股份有限公司钦州分行于2015年1月20日签订《个人购房担保借款合同》，原告作为保证人，中国农业银行股份有限公司钦州分行向被告发放贷款397000元。2015年4月30日，原告将该商品房交付给被告使用。现由于被告未按《个人购房担保借款合同》约定偿还银行贷款，导致原告承担了保证责任，中国农业银行股份有限公司钦州分行直接从原告银行账户扣划银行贷款本金、利息及罚息等共计406985.14元。根据《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第二条第（一）项第5款的约定，原告有权解除《商品房买卖合同》，被告有义务配合原告办理有关合同解除的手续，为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判决支持原告的诉讼请求。 原告钦州钦廉恒大公司为证明其诉讼主张，在举证期限内向本院提供了如下证据： 1、商品房买卖合同及其备案证明，证明原、被告之间存在商品房买卖法律关系，且已办理商品房合同登记备案证明； 2、个人购房担保借款合同，证明被告向银行借款，原告作为保证人； 3、收楼材料，证明原告已将房屋交付被告使用； 4、催款通知书及邮寄单，证明原告催被告偿还银行贷款； 5、回购通知书、贷款结清证明，证明被告逾期未偿还银行贷款，导致原告承担了保证责任。 被告李钦花在本院规定的期限内，没有答辩也没有提交证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十九条规定，被告李钦花对原告的诉讼请求及提供的证据有答辩和质证的权利，但被告经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据符合最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》，具有客观性、合法性、关联性，本院予以确认为本案的定案证据。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2014年12月26日签订《商品房买卖合同》（合同编号：14120490），合同约定由被告购买原告开发的位于钦州市，商品房房号为：1栋3102号商品房，建筑面积,124.95平方米，该房屋合计总价款为568476元，被告采用银行按揭付款的方式支付房款。合同同时约定：被告于2014年12月15日前支付首期房款171476元整，余款397000元须在2014年12月15日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第二条第（一）款第5项约定：在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还，同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。合同签订后，被告支付了购房款57780元。2015年1月19日，原、被告在钦州市房产局办理了商品房买卖合同登记备案证明。2015年1月20日，被告与中国农业银行股份有限公司钦州分行签订《个人购房担保借款合同》，合同约定，被告李钦花向中国农业银行股份有限公司钦州分行借款397000元，原告作为该借款的保证人，承担连带保证责任，房屋抵押给银行。2015年1月21日，中国农业银行股份有限公司钦州分行向被告发放贷款397000元。2015年4月30日，原告将该商品房交付给被告使用。自2016年12月起，被告未按时向中国农业银行股份有限公司钦州分行偿还银行按揭贷款。2017年10月26日，中国农业银行股份有限公司钦州分行致函原告，建议原告回购该房屋，清偿被告所欠的银行贷款。2017年11月8日，原告通过邮政特快专递向被告发出《催款通知书》，要求被告务必偿还银行贷款，否则追究被告相关法律责任，但被告依然没有履行偿还贷款本息的义务。由于被告没有按约定履行偿还贷款义务，银行决定提前收回贷款本息，终止借款合同。为此，原告承担了保证责任，代被告偿还银行贷款本息共406985.14元。 本院认为，原告钦州钦廉恒大置业投资有限公司与被告李钦花于2014年12月26日签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，且内容没有违反法律规定，该合同合法有效，原、被告应按合同约定履行义务。双方签订的《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第二条第（一）款第五项约定：在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还，同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后三十天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。即“按银行贷款合同规定期限偿还贷款”系被告应当遵循的合同义务。现被告不偿还贷款，导致原告承担保证责任，被告的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。原告起诉请求人民法院判决解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》、被告立即返还房屋给原告、被告配合原告到钦州市住房和城乡建设委员会办理注销双方签订的《商品房买卖合同》合同登记备案（合同备案编号为14120490）手续，上述请求均符合双方对于违约责任的约定，符合法律规定。 综上所述，原告的诉讼请求合法有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告钦州钦廉恒大置业投资有限公司与被告李钦花于2014年12月26日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：14120490）； 二、被告李钦花配合原告钦州钦廉恒大置业投资有限公司办理注销《商品房买卖合同登记备案证明》（合同备案编号：14120490）手续； 三、被告李钦花应返还位于钦州市的“钦州恒大绿洲”1栋3102号房屋给原告钦州钦廉恒大置业投资有限公司。 上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起三十日内履行完毕，逾期按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定承担迟延履行的法律责任。 案件受理费9584元，由被告李钦花负担（原告已预付，被告于判决生效之日起十日内支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 长  邓英旦 人民陪审员  吴 钧 人民陪审员  陆晓霞 二〇一八年十一月十五日 法官助理刘广强 书记员黄雪丽 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 二、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 三、《中华人民共和国合同法》九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。