重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0108民初19720号原告重庆千年禧实业有限公司，住所地重庆市渝**龙塔街道洋河东路**长安丽都**16-1，统一社会信用代码91500112450531490R。法定代表人伍洲，总经理。委托代理人王珑澔（特别授权），重庆志和智律师事务所律师。委托代理人蒋俊豪，重庆志和智律师事务所律师。被告重庆云天物业发展有限公司，住，住所地重庆市南岸区南坪东路**一社会信用代码91500108622041130H。法定代表人陈开富，董事长。委托代理人王佳嘉，男，1977年9月26日出生，汉族，重庆云天物业发展有限公司员工，住重庆市南岸区原告重庆千年禧实业有限公司（以下简称“千年禧公司”）与被告重庆云天物业发展有限公司（以下简称“云天公司”）物权确认纠纷一案，本院于2018年9月17日立案受理后，依法由审判员曹蓓蓓适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告千年禧公司的委托代理人王珑澔、蒋俊豪，被告云天公司的委托代理人王佳嘉俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告千年禧公司诉称：原、被告原为联建合作开发关系，双方合作开发位于南岸区“XX”项目。2006年4月1日，原、被告取得重庆市南岸区发展计划委员会颁发的《重庆市企业投资项目备案证》。2006年12月19日，原、被告签订《房地产项目联合开发协议》，约定项目建成后一方具体分配部分和面积待双方认定的设计图完成后以形成双方签字确认的分配方案为准。2013年4月7日，原告与被告签订的《联建分房协议》将涉案争议标的物南岸区X层车库分割为原告的财产范围。该车库具备投入使用条件后，原告一直基于所有权人身份对争议标的进行支配和管理，并长期用于出租收益。现该项目因特殊原因导致目前尚无法办理预售证书及权属登记，为保证原告的合法权益，故原告诉至法院，请求确认南岸区X层车库归原告所有，本案诉讼费用由被告承担。被告云天公司辩称：原告陈述的情况属实，同意原告的诉讼请求。经审理查明：2017年10月23日，原告向重庆市渝北区人民法院提起执行异议之诉，2018年3月29日，渝北区人民法院作出（2017）渝0112民初22487号民事判决书，该判决书已于2018年5月2日生效。该判决认定如下事实：2006年4月1日，原、被告取得重庆市南岸区发展计划委员会颁发的《重庆市企业投资项目备案证》，项目名称：锦绣前程（暂定名）；建设地址：南岸区XX号；项目法人：千年禧公司、云天公司；建设规模：总建筑面积12万平方，主要为住宅、商业及配套设施。2006年12月19日，被告云天公司（甲方）与原告千年禧公司（乙方）签订《房地产项目联合开发协议》，约定以下内容：双方就南岸区“X号楼”及“南坪实业”地块两处房地产开发项目联合开发达成协议。项目现状：“锦绣前程花园4、5、6、7号楼”项目用地待以双方共同名义竞拍获得。“南坪实业”项目用地作为工业出让地已为甲方获得，待以双方名义变更成为综合出让用地共同取得。双方共同出资获得上述两个项目土地使用权，并共同出资开展项目开发的组织实施工作。项目的所有手续均以双方名义共同申办。双方以实物（建成的房屋）形式进行利益分配。经商议，乙方分别向上述两个项目投资人民币1000万元，共投资人民币2000万元，乙方在上述两个项目中均应分配得到该项目竣工面积的30%部分（即商业用房、住宅、车库均占总竣工面积的30%，具体分配部分和面积待双方认定的设计图完成后形成双方签字确认的具体分配方案会议纪要为准）的房屋产权。项目达到办理预售房标准后，双方按分配方案将所属房产办理到各自名下。2007年5月31日，重庆市土地和矿业权交易中心向原、被告发出《国有土地使用权成交确认书》，确认原、被告以土地出让综合价金2452万元人民币，获得南岸区南坪镇四公里村仰天窝社土地使用权受让资格。2009年11月23日，重庆市规划局向原、被告（建设单位）颁发《建设工程规划许可证》，建设项目名称“云天·锦绣前程”，位于南岸区仰天窝**。2009年12月17日，重庆市城市建设综合开发管理办公室就“云天·锦绣前程”（二期）项目颁发《重庆市房地产开发项目联建备案证》，建设单位为原告千年禧公司和被告云天公司，建设地址为南岸区南坪镇仰天窝28号。2010年1月15日，重庆市南岸区城乡建设委员会向原、被告（建设单位）颁发《建筑工程施工许可证》，工程名称为云天·锦绣前程3、4、5、6号楼及车库（二标段），施工单位为重庆中科建设（集团）有限公司，地址为，地址为南岸区**工日期为2010年1月15日，合同竣工日期为2011年4月10日。2012年3月7日，重庆市南岸区程序建设委员会同意工期延至2012年7月31日。2010年1月25日，被告云天公司（甲方）与原告千年禧公司（乙方）签订《云天·锦绣前程二期3、4、5、6号楼及车库联建分房协议》，约定：“双方同意对该项目建成后的房屋以实物形式进行分配，甲方实际分配房屋比例70%，乙方实际分配房屋比例30%。根据重庆市平正房地产测量事务所出具的本项目商品房预售面积测绘报告，该项目总建筑面积39422.91平方米，除物管用房、值班室、居委会、设备用房等共计3862.76平方米房屋不进行分配外，该项目其余住宅面积25507.24平方米、商铺面积2946.05平方米、车库面积7106.92平方米，合计建筑面积35560.21平方米房屋，甲乙双方按照7比3的比例进行分配。云天公司分得17862.61平方米的住宅、1589.22平方米的商铺；千年禧公司分得7644.63平方米的住宅、1356.83平方米的商铺。乙方分得商铺为：4号楼吊1层全部、吊2层全部商铺（872.74平方米）；5号楼吊2层1、2、3、4、5、6号商铺，吊3层1号商铺（484.09平方米）。双方分得房屋的具体位置座次详见附图。双方根据该分房协议到相关部门办理商品房预售登记手续。”2013年4月7日，原告千年禧公司（甲方）与被告云天公司（乙方）签订《联建分房协议》，约定：“双方在重庆市南岸区辅仁路4号联合修建了“云天·锦绣前程”项目，并完善了相关联建报件和备案手续，现项目已经竣工验收，双方达成分房事宜。甲方分得该项目6号楼15层至24层4、5、6、7、8号住宅；6号楼13至14层4、6号住宅；车库第吊2层全部，第吊1层5个车位（33、35、37、39、41号）；第吊3层5个车位（192、193、194、195、196号）；4S点第1层全部，第2层全部，第负1层全部。乙方分得该项目1、2号楼；6号楼1层至12层全部住宅，15层至24层1、2、3、9、10、11号住宅，13至14层1、2、3、5、7、8、9号住宅；车库第吊1层（除甲方5个车位）、第吊3层（除甲方5个车位）、第吊4层全部，4S点负2层全部。”原告分得的车库包括涉案6号楼第吊2层全部。上述协议签订后，原告以其名义将分得的上述车库对外出租，并签订了《车库租赁合同》。2014年10月17日，原、被告向重庆市南岸不动产登记中心申请办理XX号住宅的初始登记时，向该中心提交了上述《联建分房协议》。2013年4月25日，受原、被告委托，重庆市平正房地产测量事务所对“云天·锦绣前程6号楼地下车库”进行建筑面积量测，并形成《重庆市房产面积测算报告书》，该报告书的面积测算成果用于办理房屋权属登记。2013年5月15日，重庆市国土资源和房屋管理局对该报告书予以备案。另查明，（2017）渝0112民初22487号民事判决书确认了原、被告于2013年4月7日签订的《联建分房协议》中由原告分得的第吊1层和第吊3层共计10个车位归原告所有。再查明，涉案6号楼车库第吊2层全部未办理城镇房屋初始登记。以上事实，有民事判决书、生效证明书、重庆市企业投资项目备案证、《房地产项目联合开发协议》、重庆市房地产开发项目联建备案证、建筑工程施工许可证、《联建分房协议》、重庆市房产面积测算报告书、《车库租赁合同》等证据及当事人的当庭陈述在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”。本案中，涉案6号楼车库第吊2层全部均未办理初始登记。结合原告提交的证据以及渝北区人民法院作出的已经生效的民事判决书确认的事实，足以认定涉案车库系原、被告联合开发建成，双方因合法建造的事实行为对建成的房产享有物权。且双方已经就联合开发建成的房产达成《联建分房协议》，该协议系双方真实意思表示，合法有效，并提交至重庆市南岸土地房屋权属登记中心，根据该协议可以认定涉案车库的所有权人应为原告。故对原告请求确认涉案车库属于原告所有的诉请，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二条、第三十条之规定，判决如下：确认重庆市南岸区XX层车库归原告重庆千年禧实业有限公司所有。案件受理费减半收取4400元，由被告重庆云天物业发展有限公司承担（原告千年禧公司已预交，被告云天公司于本判决生效之日起十日内支付原告千年禧公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  曹蓓蓓二〇一八年十一月二十九日书记员  陈婷婷