安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖12民终3416号上诉人（原审被告）：亓丽，女，1969年3月14日出生，汉族，住安徽省临泉县。委托诉讼代理人：韩战龙，安徽金睿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：安徽国鼎置业发展有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区一道河路**蓝色雅典**楼，统一社会信用代码91341200662908691B。法定代表人：刘素英，该公司经理。委托诉讼代理人：明天，安徽志豪律师事务所律师。上诉人亓丽因与被上诉人安徽国鼎置业发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍州区人民法院（2017）皖1202民初4036号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年9月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。亓丽上诉请求：撤销一审判决，发回重审或改判继续履行双方签订的房屋买卖合同及补充协议，并由安徽国鼎置业发展有限公司承担本案诉讼费。事实与理由：安徽国鼎置业发展有限公司违约在先，在销售涉案房屋时承诺办理银行贷款，未告知亓丽办理银行贷款材料不足；亓丽未收到安徽国鼎置业发展有限公司催告履行付款义务的挂号信通知；双方自愿将付款期限延长至2017年3月31日，安徽国鼎置业发展有限公司单方违约，在约定期限内拒不收取剩余购房款。安徽国鼎置业发展有限公司辩称，亓丽在合同约定期限内因自身原因未办理银行贷款，也未支付剩余购房款，构成违约，安徽国鼎置业发展有限公司有权解除房屋买卖合同及相关协议，亓丽应承担相应责任。请求二审法院驳回上诉，维持原判。安徽国鼎置业发展有限公司向一审法院起诉请求：解除安徽国鼎置业发展有限公司与亓丽签订的商品房买卖合同及相关协议；亓丽支付违约金4400元；并由亓丽承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2016年4月5日，安徽国鼎置业发展有限公司（出卖人）与亓丽（买受人）签订国祯家园营销中心商品房认购单一份，约定：亓丽购买国祯家园B1栋3层301室房屋，建筑面积117.27㎡，总价625000元，单价5329.58元，认购定金10000元，首付比例30%，即20500元；买受人自愿交纳定金，该物业保留至2016年4月12日，若买受人未按规定时间签订《商品房买卖合同》，则出卖人有权将该保留物业出售给第三方，定金不予退还。2016年4月19日，安徽国鼎置业发展有限公司（出卖人）与亓丽（买受人）签订商品房买卖合同及补充协议各一份，合同约定：买受人购买的商品房位于颍州区颍西办事处南京路1888号国祯家园B1#楼301室，建筑面积117.27平方米；单价为每平方米5329.58元，总金额625000元。合同签订当日买受人交纳总房款30%的首期购房款185000元，余款440000元由买受人在15个工作日内至银行办妥贷款手续。买受人如未按合同规定的时间付款，逾期在30日之内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。本条中的逾期应付款指依照合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。补充协议约定：买受人选择按揭贷款（包括商业贷款和公积金贷款）方式支付合同项下房款的，在签订合同时应向出卖人提供办理按揭贷款所需的所有文件资料。因买受人的责任（如提供的按揭贷款资料不及时，不真实、不完整，不能通过银行审查或买受人不到贷款银行签订个人购房借贷合同等原因），使买受人延迟按揭贷款的支付房款时间，买受人应承担主合同第七条规定的逾期付款的违约责任；如贷款银行要求提高首付比列，则买受人应在接到通知5个工作日内按要求补足首付款，否则买受人应承担主合同第七条规定的逾期付款的违约责任。以按揭贷款（包括商业贷款和公积金贷款）方式支付房款的，买受人应按规定承担办理按揭贷款所需要承担的费用，包括：保险费、公证费、抵押登记费等费用；一次性付款的买受人办理房屋产权证由买受人自行办理，也可委托出卖人办理，委托手续由买受人办理，办理产权证费用由买受人承担，按揭贷款的买受人办理房屋产权证须由出卖人统一办理，办理产权证费用由买受人承担。主合同一方向另一方送达的任何文件，以及买卖合同约定出卖人应履行的通知义务，以买卖合同中填写的联系地址为最终的联系地址，挂号邮寄出后视为通知到达，如果一方联系地址变更，须书面通知另一方进行确认。买受人同意出卖人采用报纸公告或本合同房地产所在地一楼单元入口处张贴公告等方式通知买受人办理房地产权证。公告日即为送达日。因买受人原因延期办理房地产权证的，买受人承担一切经济损失。买受人应在房屋交接前，按照合同约定的总价款全额到达出卖人账户后，方可交房；买受人办理按揭过程中，由于银行放款额度、放款期限等原因所导致的交房时间与合同所签订的交房时间不一致，出卖人免责；因买受人原因银行不能放款的，则必须在十五天内以现金的方式全额支付应房款，否则买受人应按照主合同第七条的约定承担违约责任。补充条款为买卖合同（主合同）不可分割的部分。买卖双方同意，双方一切有关物业的权益和责任，均以主合同和补充条款为依据，其他任何口头或未经双方书面确认的承诺均属无效。亓丽于2016年4月18日向安徽国鼎置业发展有限公司预交购房款185000元。亓丽未在合同约定的十五个工作日内办理银行贷款手续。后亓丽与安徽国鼎置业发展有限公司又口头约定于2017年3月8日付款80000元，余款360000元7日内付清。亓丽于2017年3月8日又交纳购房款80000元，余款360000元未按时交纳。亓丽提供2017年3月8日的承诺书欲证明其承诺于2017年3月31日前将余款440000元交清已被安徽国鼎置业发展有限公司认可。一审法院认为，涉案商品房买卖合同及补充协议合法有效。由于亓丽在支付首付款185000元后，下余440000元未办成银行按揭贷款手续。此后，安徽国鼎置业发展有限公司又与亓丽就未付款达成新的协议，但亓丽未按照约定支付购房款。故对国安徽国鼎置业发展有限公司要求解除与亓丽签订的商品房买卖合同及合同补充协议的诉讼请求予以支持。因双方就未付房款进行重新约定，亓丽又支付购房款80000元，故亓丽应依约支付安徽国鼎置业发展有限公司违约金3600元。对于安徽国鼎置业发展有限公司超过该部分的诉讼请求不予支持。亓丽辩称不存在违约情形，要求继续履行商品房买卖合同，并提供的承诺书欲证明安徽国鼎置业发展有限公司同意其延期支付购房款的事实，但安徽国鼎置业发展有限公司对该承诺书不予认可，故对亓丽的抗辩理由不予采信。亓丽经释明未在指定期限内提出反诉。依照《中华人民共和合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定判决：一、解除安徽国鼎置业发展有限公司与亓丽签订的《阜阳市商品房买卖合同》及合同补充协议；二、亓丽于判决生效之日起十五日内支付安徽国鼎置业发展有限公司违约金3400元；三、驳回安徽国鼎置业发展有限公司的其他诉讼请求。逾期应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由安徽国鼎置业发展有限公司负担25元；亓丽负担25元。在二审期间，当事人均未提交新的证据材料。本院对一审双方当事人所举证据认证意见同一审一致。通过庭审调查，并综合一、二两审举证、质证情况，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，综合双方当事人诉辩意见，以及一、二两审举证、质证情况，本案争议焦点为：涉案房屋买卖合同及相关协议是否应当予以解除，亓丽应否承担相应的违约责任。涉案房屋买卖合同及补充协议系当事人真实意思表示，合法有效。亓丽因自身原因未在约定期限内办理银行按揭贷款，且在其就未付购房款与安徽国鼎置业发展有限公司达成新的合意的情况下，仍未按约定期限支付完毕剩余购房款。亓丽提供的承诺书未有安徽国鼎置业发展有限公司签章，且安徽国鼎置业发展有限公司对该承诺书不予认可，不能证明安徽国鼎置业发展有限公司同意亓丽延期支付购房款的事实。故安徽国鼎置业发展有限公司主张解除涉案房屋买卖合同及补充协议，并要求亓丽依照合同约定承担相应的违约责任，符合法律规定。综上所述，亓丽的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人亓丽负担。本判决为终审判决。审判长 马 杰审判员 马 林审判员 刘 伟二〇一八年十一月二十二日书记员 王京阳附：（2018）皖12民终3416号民事判决书适用法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判决；（二）原判决适用法律错误的，依法改判；（三）原判决认定事实错误，或者原判决认定事实不清，证据不足，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决违反法定程序，可能影响案件正确判决的，裁定撤销原判决，发回原审人民重审。当事人对重审案件的判决、裁定，可以上诉。第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。