江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0706民初5138号原告：张捷，男，1957年4月10日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：戴高明、陈川，江苏海郡律师事务所律师。被告：连云港御宅家居用品有限公司，住所地连云港市海州区市化路**列奇达花园广场****门面。法定代表人：高辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：许海斌，江苏中瀛律师事务所律师。被告：谢兆平，男，1970年10月17日出生，汉族，住连云港市海州区。被告：孙德平，男，1955年6月26日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：许海斌，江苏中瀛律师事务所律师。被告：孟作，女，1989年2月2日出生，汉族，住连云港市海州区。原告张捷与被告连云港御宅家居用品有限公司（以下简称御宅公司）、谢兆平、孙德平、孟作房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月4日立案后，依法适用简易程序于2018年8月31日公开开庭进行了审理。在审理过程中，发现不宜适用简易程序情形，依法裁定转为普通程序，于2018年11月30日再次公开开庭进行了审理。原告张捷及其委托诉讼代理人戴高明、被告御宅公司、孙德平的委托诉讼代理人许海斌、被告谢兆平到庭参加诉讼，被告孟作经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告张捷向本院提出诉讼请求：1.判令被告御宅公司向原告返还房屋、并恢复原状；2.判令被告御宅公司向原告支付从2016年7月2日起至实际交付房屋之日止的房屋占有使用费（暂计算至起诉之日金额为10万元，按照5万元/年计算）；3.判令被告谢兆平、孙德平、孟作在认缴（未）出资的范围内对被告御宅公司应承担的第二项的债务，向原告承担补充清偿责任；4.判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告将座落于海州区市化路列奇达花园广场14号的商业用房出租给被告御宅公司，合同到期日为2016年7月1日，至今房屋继续由被告占有使用，未支付占有使用费。原告多次催要未果。被告谢兆平、孙德平系被告御宅公司的发起人，被告谢兆平认缴出资30万元，被告孙德平认缴出资570万元，后被告孙德平分别于2015年8月7日将其持有被告御宅公司80%的股权480万元，以0元的对价转让给被告孟作；于2016年8月24日将其持有被告御宅公司的15%股权90万元，以0元的对价转让给被告谢兆平。被告孟作、谢兆平未实际出资，各被告通过转让股权变更出资责任，规避出资义务，严重损害了债权人利益。被告谢兆平、孙德平、孟作应在未出资范围内，对被告御宅公司的债务承担补充清偿责任。现诉至法院。被告御宅公司辩称，原告第一二项诉求根据证据确认是否系合理的诉求；第三项诉求不能成立。根据公司法及工商登记的许可及本公司章程约定，本公司所有股东的出资期限是2034年12月8日前，出资完毕即可，本案中相关股东的出资并未违反此出资期限，因此要求其承担补充清偿责任没有法律依据。被告谢兆平辩称，我是帮孙德平代持的，我没有出一分钱，不享受任何权利，我不承担该公司任何的债务及责任，我提供这份2016年8月18日代持股申明，根据该申明内容来看，我不应承担责任。被告孙德平辩称，同被告御宅公司答辩意见。被告孟作未答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据：原告提交了产权证、房屋租赁合同、补充协议、被告工商登记信息、成立时的股东名册、2015年8月7日股权转让协议、2016年8月24日股权转让协议。被告御宅公司提交了2014年12月11日的章程、2015年8月7日变更登记通知书及章程。被告谢兆平提交了2016年8月18日代持股协议。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2009年8月21日，原告张捷（甲方）与连云港金泰名家居广场有限公司（以下简称金泰名公司，乙方）签订《房地产租赁契约》，约定原告将坐落在本市新浦区列奇达花园广场，建筑面积62.85平方米的门面房出租给金泰名公司作商业用房使用，租赁期限自2009年9月1日至2016年7月1日止，租金按月（季）结算；乙方将在租赁期届满时把房地产交还甲方；乙方承租甲方房屋用于出租家居经营户经营；已付改造押金三千元整，每年租金5万元，年租金一年一付清，提前二个月付清。原告张捷（甲方）与金泰名公司（乙方）当日又签订了《补充协议》，载明：一、同意乙方对所租商铺拆除隔墙及卷帘门，合同到期后如不续租，恢复甲方商铺原样（以产权证分户图为准）。二、同意乙方对列奇达花园广场中空加层封闭，东西南北各加无框玻璃门作商场使用和拆除广场中空内雕塑。三、协议到期，甲方如继续出租，同等条件乙方优先……。2014年12月25日，张捷与金泰名公司签订的《房地产租赁契约》及《补充协议》上增加“此合同转让给连云港御宅家居用品有限公司”字样，被告御宅公司在增加文字部分加盖了公司印章。另查明，被告御宅公司于2014年12月11日成立，公司注册资本为600万元人民币，公司成立时股东名册显示股东为孙德平、谢兆平，孙德平认缴出资额570万元，谢兆平认缴出资额30万元，出资时间为2034年12月8日，分期缴付，出资方式为货币。2015年8月7日，孙德平（出让方）与孟作（受让方）签订《股权转让协议》，约定：“一、出让方将其持有连云港御宅家具用品有限公司的其中80%股权计480万元认缴出资，以0万元的价格转让给受让方；…三、自本协议生效之日起，双方在连云港御宅家具用品有限公司按所持股权比例享有股东权利并履行股东义务。”同日，公司投资人变更为孙德平、谢兆平、孟作。公司章程载明公司注册资本600万元人民币，股东孙德平认缴出资额90万元，参股比例15%，股东谢兆平认缴出资额30万元，参股比例5%，股东孟作认缴出资额480万元，参股比例80%，出资时间均为2034年12月8日前，出资方式为货币。2015年8月16日，孙德平、孟作出具代持股声明，载明：孟作所持连云港御宅家居用品有限公司80%股份为代孙德平持股，孟作本人没出一分钱，实际不享有股份，并不享受任何分红和权益，同时在公司存续期间，孟作也不承担该公司的任何债务、经济纠纷等责任。在实际持股人孙德平要求其退回代持股份时孟作应无条件执行孙德平的指令。此后，连云港御宅家居用品有限公司的所有经营责任、经济责任包括但不限于债务、经济纠纷、法律风险、亏损等责任均由孙德平承担。2016年8月18日，孙德平、谢兆平出具代持股声明，载明：“谢兆平所持连云港市御宅家居用品有限公司的20%股份为代孙德平持股，谢兆平本人没出一分钱，实际不享有股份，并不享受任何分红和权益，同时在公司存续期间，谢兆平也不承担该公司的任何债务、经济纠纷等任何责任。在实际持股人孙德平要求其退回代持股份时谢兆平应无条件执行孙德平的指令。此后，连云港御宅家居用品有限公司的所有经营责任、经济责任包括但不限于债务、经济纠纷、法律风险、亏损等责任均由孙德平承担。”2016年8月24日，孙德平（出让方）与谢兆平（受让方）签订股权转让协议，约定：“一、出让方将其持有连云港御宅家具用品有限公司的15%股权认缴出资90万元（实际出资0万元）以人民币0万元的价格转让给受让方。…四、自本协议生效之日起，出让方不再享有股东权利不再履行股东义务，受让方开始享有股东权利并履行股东义务。”同日，公司投资人变更为孟作、谢兆平。2018年6月4日，被告御宅公司变更为自然人独资有限公司，投资人由孟作、谢兆平变更为高辉，负责人由孟作变更为高辉。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。张捷与金泰名公司签订的《房地产租赁契约》及《补充协议》合法有效，被告御宅公司在上述两份协议上增添“此合同转让给连云港御宅家居用品有限公司”，视为两份合同中承租方的权利义务转至被告御宅公司名下，被告御宅公司应依照约定履行义务。租赁期限届满后，双方未达成新的租赁合同，原告对被告御宅公司继续使用房屋产生异议，故被告御宅公司应按照补充协议的约定将涉案房屋恢复原状（以产权证分户图为准），返还原告，故对原告要求被告恢复原状，返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告御宅公司继续占有使用房屋，应按协议约定的租金标准支付房屋占有使用费。依据合同约定，年租金为5万元，被告御宅公司应支付原告张捷2016年7月2日至实际交付房屋之日的房屋占有使用费，按年租金5万元的标准计算。被告御宅公司抗辩房屋不是其占用，但涉案房屋被打通，未按约定将房屋恢复原状并交付原告，故对被告的该意见，本院不予采纳。关于原告主张判令被告谢兆平、孙德平、孟作在认缴（未）出资的范围内对被告御宅公司应承担的第二项的债务，向原告承担补充清偿责任的诉求，本院认为，有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任。有限责任公司的注册资本为在公司登记机关登记的全体股东认缴的出资额。股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。公司债务人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持。依据被告御宅公司章程、股东名册的内容，被告公司成立时股东的出资时间为2034年12月8日，分期缴付，未明确分期缴付的日期及金额，公司股东变更后公司章程确定的出资时间仍为2034年12月8日，现未至出资时间，不能认定被告谢兆平、孙德平、孟作未履行出资义务，故对原告的此诉求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国公司法》第三条、第二十六条、第二十八条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国公司法若干问题的规定（三）》第十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告连云港御宅家居用品有限公司于本判决生效之日起三十日内将位于连云港市海州区门面恢复原状（以产权证分户图为准）并返还原告张捷；二、被告连云港御宅家居用品有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告张捷房屋占有使用费（从2016年7月2日至实际交付房屋之日止，按年租金5万元标准计算）；三、驳回原告张捷的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元（原告已预交），由被告连云港御宅家居用品有限公司负担，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 长  张 海人民陪审员  王永红人民陪审员  宋 燕二〇一八年十一月三十日法官助理董延磊书记员李冬玲法律条文及上诉须知一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。（二）《中华人民共和国公司法》第三条公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。第二十六条有限责任公司的注册资本为在公司登记机关登记的全体股东认缴的出资额。法律、行政法规以及国务院决定对有限责任公司注册资本实缴、注册资本最底限额另有规定，从其规定。第二十八条股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。（三）《最高人民法院关于适用中华人民共和国公司法若干问题的规定（三）》第十三条第二款公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持；未履行或未全面履行出资义务的股东已经承担上述责任，其他债权人提出相同请求的，人民法院不予支持。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账号：44×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行