广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0205民初3201号 原告：柳州市永盛北雀农贸市场，住所地广西壮族自治区柳州市北雀路基督教堂南面，统一社会信用代码：914502007479781464。 法定代表人：陈建熙，经理。 委托诉讼代理人：付德元，广西鱼峰律师事务所。 被告：梁怀海，男，1966年6月27日生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 被告：汪建初，男，1972年7月23日生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市柳**。 两被告共同委托诉讼代理人：余志亮，广西比谦律师事务所律师。 原告柳州市永盛北雀农贸市场（以下简称：永盛市场）与被告梁怀海、汪建初企业承包经营合同纠纷一案，本院于2018年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告永盛市场的委托诉讼代理人付德元，被告梁怀海、汪建初的委托诉讼代理人余志亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、确认原告永盛市场与被告梁怀海、汪建初2007年8月6日签订的《报告、补充合同》已于2017年2月解除并终止；二、判令被告梁怀海、汪建初向原告永盛市场支付截止至2017年1月尚欠交的承包金费用总额400800元；三、本案一审诉讼费用全部由被告梁怀海、汪建初承担。 原告的事实和理由：原告永盛市场是柳州市柳北区黄村村民委员会第二村民小组，利用所管理使用位于柳州市办集体所有制企业，实行独立核算，自负盈亏的管理体制。2006年元月1日被告梁怀海、汪建初与原告永盛市场签订了《市永盛北雀农贸市场承包合同》，约定每年承包金58万元，承包至2010年12月31日。此后，2007年元月9日双方签订的《市永盛北雀农贸市场承包合同补充协议》，每年承包金58万元不变，但承包延长至2015年12月31日。在2007年8月6日，双方又签订了《报告、补充合同》，明确承包延长至2020年底止，但是，从2016年起每年承包金提高到63万元。在合同履行过程中，鉴于被告多次要求协商，原告同意2014年和2015年度每年承包金按53万元计收。按双方合同约定，二被告应当从2014年元月至2017年元月共应交付53万+53万+63万+52500元（2017年全年63万每月为52500）合计1742500元，但是，二被告仅分别在2014年付给441700元、2015年付给465870元、2016年付给434130元合计1341700元，尚欠400800元未交。经追索，被告梁怀海于2016年12月5日在承诺书中签名同意在2017年1月15日前付清，否则把市场交回给原告并终止合同，被告汪建初在2017年1月23日同意，原告遂于2017年2月收回市场并并终止合同。因二被告尚欠承包费用经原告反复向其追索未果，特向人民法院诉讼，请予支持。 被告梁怀海、汪建初辩称：报告补充合同是在2012年9月20日之后补签订的，原告已经在2017年1月份收回了北雀农贸市场，但是被告汪建初并没有同意解除并终止该合同，所以还没有终止；原告与被告之间是租赁合同法律关系，依据合同上的每月十日支付当月租金，所以即使被告有尚欠的租金原告的诉请也过了诉讼时效，原告与被告之间曾经就租金协商达成了一致意见，是按照每年53万元计算，被告已经付清2014年、2015年的租金，原告诉请的租金数额因为统计错漏了被告支付的款项，所以其诉请金额是错误的，被告也是在2012年9月从案外人杨燕萍处转租的农贸市场，所以请法院追加案外人杨燕萍作为本案第三人，并要求原告提供与杨燕萍签订的承包合同补充协议及报告补充合同以查明案件事实；原告应当依法依合同向被告开立的公司开具营业税发票、增值税发票，但是原告没有开具，导致被告方有相应的损失，所以被告有权拒绝支付剩余的租金； 汪建初辩称：汪建初与梁怀海是合作关系，双方签订有合作投资开发协议书，汪建初个人只占10%的比例，梁怀海占90%的比例，所以在拖欠租金的情况下，汪建初只用承担10%的偿还责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原、被告真实性无异议的证据，经本院审查，内容真实，来源合法，与本案有关联性，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明：原告永盛市场是柳州市柳北区黄村村民委员会第二村民小组（以下简称黄村二组）利用所管理使用位于柳州市基督教堂南面的土地，经申报批准设立的村办集体所有制企业，实行独立核算，自负盈亏的管理体制。2012年9月，梁怀海、汪建初与案外人杨燕萍签订一份《市永盛北雀农贸市场承包期转让协议》，约定将杨燕萍向黄村二组承包的永盛市场承包经营权转让给汪建初、梁怀海。此后，梁怀海、汪建初与永盛市场补签订了《市永盛北雀农贸市场承包合同》和《市永盛北雀农贸市场承包合同补充协议》，约定梁怀海、汪建初需缴纳100000元保证金，承包金为每年58万元，时间分别倒签至2006年1月1日和2007年1月9日，梁怀海、汪建初还与黄村二队签订了一份《报告、补充合同》，除其他相关事项外，还约定双方自愿协商一致同意从2016年起至2020年底止每年承包金提高到63万元，承包期延长至2020年底止，此份合同时间双方倒签至2007年8月。2016年12月5日，梁怀海出具一份《承诺书》，此承诺书中具体欠款数额处空白，但承诺在2016年12月31日前付一部分欠款，在2017年1月15日前付清所有欠款，如不付清，梁怀海自愿中止合同，把市场交回给原告。2017年1月23日，汪建初出具一份书明意见称对永盛市场一事，处理意见一切认梁怀海个人的决定为准，其本人对此事不再有任何意见。 另查明：1、梁怀海、汪建初已依约交纳了市场押金100000元，原告方向其出具了一张盖有柳州市柳北区黄村村民委员会财务专用章的收款收据。2、综合原告自述和转款记录，被告在2014年期间共交纳了485870元承包费，在2015年期间交纳了421870元承包费，在2016年支付了434130元承包费。 本院认为：民事活动中的当事人应遵循诚实信用、等价有偿的原则。当事人对自己在诉讼中的主张，应当提供证据予以证明。根据原、被告的诉请和答辩，本案的争议焦点为：一、本案合同是否已经于2017年2月解除？二、诉请承包费是否超过诉讼时效？三、原告诉请400800元的承包费是否有事实和法律依据？ 对于争议焦点一：根据梁怀海向原告所出具《承诺书》做的意思表示，汪建初所出具的书面意见，以及2017年2月原告已经实际收回市场，可以认定原、被告已于2017年2月解除了双方的承包合同。 对于争议焦点二:本院认为原告的诉请并未超过诉讼时效，具体理由如下，首先，根据双方所签的合同，本案中被告所欠款项的性质是承包费而非租金；其次，梁怀海所出具的《承诺书》中虽未书明具体欠款数额，但已明确承认欠款事实，汪建初对梁怀海的意思表示也表示认同，因此可以推定原告已经及时向被告进行了催告并得到了被告对拖欠承包费的承认。 对于争议焦点三：被告向法庭出具了一张收据证明其已依约交纳了100000元保证金，本院认为，该收据的出具单位虽非原告或黄村二队出具，但加盖有黄村村委公章，综合本案其他证据可以证明被告已依约交纳了100000元保证金。根据原、被告所签系列合同，2016年以前的年承包金为每年58万元，2016年起每年租金为63万元，折合5.25万元每月。综合原告自述和转款记录，被告在2014年期间共交纳了485870元租金，在2015年期间交纳了421870元租金，在2016年支付了434130元租金。故截至2017年1月底被告尚欠500630元承包金，抵扣被告交纳的100000元保证金，被告仍需向原告支付400630元承包金。对原告主张的超出此数额的部分，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、确认原告柳州市永盛北雀农贸市场与被告梁怀海、汪建初签订的《报告、补充合同》（落款时间为2007年8月6日）已于2017年2月解除； 二、被告梁怀海、汪建初向原告柳州市永盛北雀农贸市场支付拖欠的承包费400630元； 三、驳回原告柳州市永盛北雀农贸市场的其他诉讼请求。 上述债务，债务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，除支付上述利息外，还应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费7312元（原告柳州市永盛北雀农贸市场已预交），由被告梁怀海、汪建初负担7309元，由原告柳州市永盛北雀农贸市场自行负担3元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院；账号为：20×××09；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：****－269****）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  覃可基 人民陪审员  龙燕妮 人民陪审员  林文姣 二〇一八年十一月二十日 法官助理覃娆 书记员韦羽 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。