广西壮族自治区桂平市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0881民初2258号 原告：梁小华，1980年12月3日出生，汉族，住藤县。 委托诉讼代理人：黄亮，广西诚济（桂平）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄榕华，广西诚济（桂平）律师事务所律师。 被告：广西玮力裕电子科技有限公司，住所地：桂平市长安工业区，统一社会信用代码：91450881MA5KC2R66U。 法定代表人：杨再宾，该公司总经理。 委托诉讼代理人：林旭芝，桂平市木乐镇法律服务所法律工作者。 原告梁小华与被告广西玮力裕电子科技有限公司（以下简称玮力裕公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原、被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令被告支付逾期交房违约金（以购房款393706元为基数，从2016年11月30日起至被告向原告交付达到合同约定的房屋交付条件的房屋之日止，按日万分之三计算，计至2018年4月15日为59174.01元）给原告。事实与理由：2016年5月12日，原、被告签订商品房买卖合同（预售），约定：被告将其开发的位于桂平市长安工业区“x小区”x期第x幢x层x号商品房销售给原告，购房款393706元；被告应在2016年11月30日前向原告交付商品房等内容。原告在签订合同后已依约支付购房款给被告，但被告至今仍未能将符合合同约定的商品房交付给原告，已构成违约，应承担违约责任。为此，原告诉至法院，并提出上述诉讼请求。 玮力裕公司辩称，1、被告已将符合合同约定的商品房交付给原告使用，原告已实现了购房合同的目的及获得合同利益。2、合同履行期间，因降雨、停水、停电、市政工程施工等因素造成项目停工172.5天，上述期间不应计算在交房期限内，应予剔除。3、被告已于2018年2月1日将商品房交付给原告，逾期交房期间应是原告支付完购房款之日至2018年2月1日，再参照桂平市同期同类房屋租金收入确定违约金的具体数额。原告现主张按已交付房价款每日万分之三的标准计算违约金有违法律的规定，且桂平市现房价飙升，原告因逾期收房非但没有损失，而且获利巨大，如认定被告应承担违约责任，则请求法院调整违约金按日万分之一的标准计算为宜。 本院经审理认定如下法律事实：2016年5月12日，原告与被告签订商品房买卖合同（预售），约定：原告购买被告开发建设的桂平市长安工业区开发的“x小区”x期第x幢x层x号商品房，总价款393706元；其中第九条约定：被告交付的商品房应符合已取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告的条件，并需向原告提供住宅使用说明书、住宅质量保证书以及住宅工程分户验收表；第十一条约定：被告应在2016年11月30日前向原告交付该商品房；该商品房达到第九条、第十条约定交付条件后，被告应当在交付日期届满前15日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达原告。原告未收到交付通知书的，以本合同约定交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，被告应当出示满足第九条约定的证明文件。被告不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，原告有权拒绝接收,由此产生的逾期交付责任由被告承担，并按照第十二条处理……查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于原告原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：（1）原告在接到被告电话通知或邮寄入住通知书之日起30日内与被告办妥房屋交接手续。逾期不来办理，则视为被告已将该房屋正式交付原告，该房屋的权利、义务及损毁、灭失等风险，也随即转移给原告承担……；第十二条约定：除不可抗力外，被告未按照第十一条约定的时间将该商品房交付原告的，双方同意按照下列第1种方式处理：……逾期超过60日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，应当书面通知被告。被告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款（含已付贷款部分）,并自原告付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时，被告按照全部房价款的3%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之叁[该比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率]的违约金。 原告签订合同后已支付完购房款393706元给玮力裕公司。2017年11月14日，桂平市房地产交易中心对涉案商品房出具房产测绘成果报告。涉案商品房于2018年1月26日经施工、勘察、设计、监理、建设五方验收合格，玮力裕公司亦于2018年2月4日将上述商品房交付给原告。2018年6月5日，玮力裕公司将涉案商品房的工程竣工验收备案文件提交桂平市住房和城乡规划建设局备案，该局于同年6月6日同意备案。 本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同（预售），属当事人的真实意思表示，没有违反强制性规定的情形，合同合法、有效。合同双方均应当按照合同的约定全面履行自已的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。 当事人对商品房交付有明确约定的，交付条件应按照当事人约定来认定。合同没有约定或约定不明的，房屋完成竣工验收并取得建设行政管理部门的工程竣工验收备案证明的，可认定房屋已具备交付条件。本案合同中，对于涉案商品房交付条件已经作出了明确约定即该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告，且该约定也符合法律的强制性规定，对该合同约定的交付条件予以确认。 涉案合同约定交付时间为2016年11月30日，那么玮力裕公司应在此期限前将符合交付条件的商品房交付给原告。被告虽已于2018年2月4日将涉案商品房交付给原告，但涉案商品房于2018年6月6日才进行工程竣工验收备案。由此可见，玮力裕公司未能依合同约定按时将符合交付条件的商品房交付给原告，构成了逾期交房的违约行为，应承担违约责任。 玮力裕公司发出收房通知时明知其所交付的商品房尚未符合合同约定的交付条件，也没有明确告知原告相关事宜，属隐瞒商品房尚未具备交付条件，原告虽接收了商品房，但可以向玮力裕公司主张自合同约定的交付期限届满之次日起至商品房实际达到交付条件之日的逾期交房违约责任即自2016年12月1日起至2018年6月6日止。 涉案合同虽约定违约金条款，但违约金条款应以补偿性为主、惩罚性为辅，若违约金过分高于实际损失，人民法院可以根据实际情况予以适当调减。庭审中，原告并没有提供充足证据玮力裕公司逾期交房导致原告的实际损失，故原告的实际损失不明。结合案件查明的法律事实、当事人对合同履行情况、违约延期交房给众原告造成的实际损失，并参照本地同类案件的审理情况，对双方约定的违约金标准予以适当调减，按已付购房款以每日万分之一的标准计算违约金为宜，被告应支付违约金21771.94元（393706元×0.0001/日×553日）给原告。 被告辩称因降雨、停水、停电、市政工程施工等因素造成项目停工172.5天，应予扣除迟延交房期间，但涉案合同并未明确约定上述事宜可以作为逾期交房的免责事由，被告该辩解意见于法无据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告广西玮力裕电子科技有限公司应支付逾期交房违约金21771.94元给原告梁小华； 二、驳回原告梁小华的其他诉讼请求。 本案受理费639元（立案时已按简易程序减半收取，原告已预交），由原告梁小华负担408元，由被告广西玮力裕电子科技有限公司负担231元。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费1278元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法求助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 覃海燕 二〇一八年十一月二十七日 代书记员 黄春桃