福建省安溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0524民初3518号 原告：安溪县农村信用合作联社永隆信用社，住所地：福建省安溪县凤城镇长安街**永隆国际城商业**楼**店。 主要负责人：柯春梅，任主任。 委托诉讼代理人：李煌填，男，系该社员工。 被告：张海彦，男，1979年8月30日出生，汉族，住福建省安溪县。 被告：徐艺玲，女，1976年2月13日出生，汉族，住福建省安溪县。 原告安溪县农村信用合作联社永隆信用社（以下简称永隆信用社）与被告张海彦、徐艺玲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告永隆信用社的委托诉讼代理人李煌填到庭参加诉讼，被告张海彦、徐艺玲经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永隆信用社向本院提出诉讼请求：1.判令解除安溪县农村信用合作联社龙津信用社（以下简称龙津信用社）与张海彦于2015年2月12日签订的《借款合同》（编号：2015A014号）及《抵押合同》（编号：2015A014号）；2.判令张海彦、徐艺玲归还龙津信用社借款本金117504.2元及至利息、罚息（自2017年12月21日起按借款合同约定计算至贷款还清之日止）；3.判令拍卖或变卖张海彦、徐艺玲所提供的址在安溪县凤城镇美法村寨顶××号××室【房屋所有权证：安房权证凤城镇字第××号、安国用（2013）第××号、安房他证凤城字第××号】给龙津信用社优先受偿；4.判令由张海彦、徐艺玲承担本案的诉讼费、公告费等一切诉讼费用。事实及理由：张海彦因住房装修需要，于2015年2月12日向龙津信用社申请办理借款230000元，并由张海彦、徐艺玲提供张海彦名下的址在安溪县凤城镇美法村寨顶××号××室【房屋所有权证：安房权证凤城镇字第××号、安国用（2013）第××号、安房他证凤城字第××号】作抵押担保。当日，龙津信用社与张海彦签订了《借款合同》（编号：2015A014号）及《抵押合同》（编号：2015A014号）。合同约定：借款期限自2015年2月12日起至2020年2月10日止，还款方式为等额本息，月利率为浮动利率即在基准利率基础上上浮40%，如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整。合同签订后，依法进行房产抵押登记。龙津信用社依约于2015年2月12日向张海彦发放贷款230000元整，张海彦在龙津信用社提供的借款借据上签名确认。后张海彦未按照合同的约定缴纳借款本息，尚欠借款本金117504.2元及自2017年12月21日起的利息、罚息，经永隆信用社多次催讨，张海彦、徐艺玲拒不履行还款义务。 张海彦、徐艺玲均未作答辩。 永隆信用社围绕诉讼请求依法提交了证据。张海彦、徐艺玲未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃答辩和质证权利。本院对永隆信用社提交的营业执照复印件二份、金融许可证复印件二份、负责人身份证明书、负责人身份证复印件二份、泉银监复（2018）74号文件复印件、张海彦、徐艺玲的身份证复印件、结婚证复印件、借款借据复印件、《借款合同》复印件、《抵押合同》复印件、房地产抵押清单复印件、安溪县房屋所有权证复印件、安溪县国有土地使用权证复印件、安溪县房屋他项权证复印件等证据，经审查后予以确认并在卷佐证。 本院经审查认定事实如下： 张海彦与徐艺玲于2014年1月20日办理结婚登记，结婚证字号：J350524-××××××。2015年2月12日，张海彦（借款人）与龙津信用社（贷款人）签订《借款合同》（编号：2015A014号），合同约定：贷款人向借款人发放贷款230000元用于住房装修，借款期限自2015年2月12日起至2020年2月10日止；借款月利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮40%（合同签订时基准利率为5.0‰，执行利率为7.0‰），如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收30%计收利息；分期还款，按月还款，还款日为每月20日，按等额本息还款法还款；借款人违约，贷款人有权解除合同。同日，张海彦又与龙津信用社签订《抵押合同》（编号：2015A014号）。合同约定：抵押人张海彦提供址在安溪县凤城镇美法村寨顶××号××室【房屋所有权证字号：安房权证凤城镇字第××号，土地使用权证字号：安国用（2013）第××号】作为抵押物为上述借款提供抵押担保，被担保的主债权本金数额为230000元，主合同债务履行期限自2015年2月12日起至2020年2月10日；抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）。同日，徐艺玲在龙津信用社提供的房地产抵押物清单中签名捺印，明确表示同意抵押。2015年2月13日，张海彦与龙津信用社到安溪县住房和城乡规划建设局办理抵押登记（他项权证字号：安房他证凤城字第××号）。合同签订后，龙津信用社于2015年2月13日向张海彦发放贷款230000元。后张海彦只支付部分借款本息，尚欠借款本金117504.2元及自2017年12月21日起的利息、罚息经永隆信用社催讨，未能支付。 另查明，安溪县农村信用合作联社龙津信用社于2018年7月20日更名为安溪县农村信用合作联社永隆信用社，负责人为柯春梅。 本院认为，永隆信用社与张海彦之间签订的《借款合同》、《抵押合同》系当事人的真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，对当事人均具有法律约束力。借款人张海彦未能按照约定的期限偿还永隆信用社借款本金并支付利息，已构成违约，因借款合同明确约定：“借款人违约，贷款人有权解除合同”，故永隆信用社请求解除合同，予以支持。合同解除后，借款人张海彦承担民事违约责任，即偿还尚欠永隆信用社借款本金117504.2元并按合同约定支付利息、罚息。本案借款发生在张海彦与徐艺玲的夫妻关系存续期间，徐艺玲作为张海彦配偶在房地产抵押物清单中签名，应视为徐艺玲知道并同意张海彦向永隆信用社贷款230000元，故永隆信用社要求徐艺玲共同偿还本案借款，符合法律规定，予以支持。抵押人张海彦、徐艺玲还应以其提供的抵押物承担抵押担保责任。永隆信用社作为债权人对拍卖变卖担保物的价款可优先受偿，不足部分由张海彦、徐艺玲继续偿还。 综上所述，张海彦、徐艺玲经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决，由此带来的法律后果，由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除安溪县农村信用合作联社龙津信用社与张海彦签订的《借款合同》（编号：2015A014号）及《抵押合同》（编号：2015A014号）； 二、张海彦、徐艺玲应于本判决生效之日起十日内返还安溪县农村信用合作联社永隆信用社借款117504.2元及利息、罚息（自2017年12月21日起按借款合同约定及中国人民银行的有关规定计算至还清款项之日止）； 三、张海彦、徐艺玲若未按时还款，则拍卖或变卖张海彦提供的址在安溪县凤城镇美法村寨顶××号××室房产【房屋所有权证字号：安房权证凤城镇字第××号，土地使用权证字号：安国用（2013）第××号，他项权证字号：安房他证凤城字第××号】给安溪县农村信用合作联社永隆信用社优先受偿，其价款超过债权数额的部分归张海彦、徐艺玲所有，不足部分由张海彦、徐艺玲继续清偿。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2740元，由张海彦、徐艺玲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  黄月治 人民陪审员  张国显 人民陪审员  苏汉阳 二〇一八年十一月五日 法官助理苏亚东 书记员余淑霞 附：执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。