河南省宁陵县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1423民初3180号原告：宁陵县农村信用合作联社，住所地宁陵县建设路与永乐路交叉口西南角，统一社会信用代码：91411423175217922H。法定代表人：贺建军，理事长。委托代理人：沈媛，上海方锐律师事务所律师。被告：陈某，男，1988年2月1日出生，汉族，住宁陵县。被告：李某，女，1987年9月2日出生，汉族，住址同上。被告：商丘市众昌达置业有限公司，住所地宁陵县华堡乡医院北侧兴华新城******，统一社会信用代码：9141140055960864XP。法定代表人：刘林，该公司总经理。委托代理人：韩冰，河南世金律师事务所律师。委托代理人：刘凯，河南世金律师事务所实习律师。原告宁陵县农村信用合作联社与被告陈某、李某、商丘市众昌达置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月8日立案后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人沈媛、被告商丘市众昌达置业有限公司委托代理人韩冰、刘凯到庭参加诉讼；被告陈某、李某经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。宁陵县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告陈某、李某偿还原告借款本金46784.06元及利息、罚息361.34元（截止到2018年11月23日），以后利息、罚息按照合同约定方式计算至借款全部清偿完毕之日止；2、依法判令原告对被告陈某、李某抵押的房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、依法判令被告商丘市众昌达置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年12月29日，被告陈某向原告借款90000元，双方约定了借款期限、借款利率、罚息、违约责任等。被告李某作为被告陈某的配偶，自愿与其共同承担上述借款本息的还款责任。被告陈某、李某以其所有的位于宁陵县医院北侧兴华新城3幢4单元301号房产为该笔贷款本息提供抵押，并办理了抵押登记。被告商丘市众昌达置业有限公司自愿对上述借款提供连带责任担保。合同签订后，原告依照合同约定履行了出借义务。被告未按合同约定履行还款义务，原告根据合同约定宣布该笔借款立即到期，要求被告立即清偿全部借款本息。为此，诉至法院。被告陈某、李某未答辩。被告商丘市众昌达置业有限公司辩称：担保属实，因该笔贷款系以借款人的房产抵押贷款，担保人只是对抵押物不足清偿贷款部分承担连带清偿责任。对原告的诉讼请求无异议。原告向本院的提供证据有：第一组证据：1、借款借据一份；2、个人购房借款（综合）合同一份；3、陈某、李某身份证及结婚证复印件各一份；4、共同还款证明一份；5、房屋抵押登记证明一份。以上证据证明：原、被告经充分协商后，原告同意向被告陈某出借9万元用于购买房屋，双方签订了借款合同，并详细约定了借款利率为月利率7.05‰、逾期借款罚息按原借款利率基础加收50%、挪用借款罚息按原借款利率基础加收100%、借款期限120个月、违约责任等内容。李某作为被告陈某的配偶自愿与其共同承担还款责任。被告陈某、李某以其所有的坐落于宁陵县××医院北侧××城××单元××室为该笔借款提供抵押，并办理了抵押登记。商丘市众昌达置业有限公司为上述借款本金、利息、罚息提供连带保证责任，应对该笔借款全部本金、利息、罚息承担连带清偿责任直至该笔借款清偿之日为止。第二组证据：6、客户受托支付提款申请书复印件一份；7、河南农村信用社贷款发放通知单一份；8、河南农村信用社支付通知单一份；9、欠本息凭证一份；以上证据证明：原告依照合同约定履行了出借义务，暂算至2018年11月23日，被告尚欠原告借款本金46784.06元，利息罚息共计361.34元未归还。被告陈某、李某、商丘市众昌达置业有限公司未向本院提供证据。经庭审质证，被告商丘市众昌达置业有限公司对原告提供的证据无异议；被告陈某、李某经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、质证等诉讼权利。本院经审核原告提供的证据，确认证据形式合法，内容客观真实，与本案案件事实有关联，可以作为本案定案依据。经审理查明：被告陈某因购买商品房向原告借款，2012年11月5日，原告与被告陈某、商丘市众昌达置业有限公司签订《个人购房借款（综合）合同》，2012年12月29日，原告向被告陈某发放贷款90000元，借款支付方式根据客户提款申请书的约定，2012年12月29日，原告将该笔借款汇至商丘市众昌达置业有限公司账户。合同约定：借款期限为2012年12月29日至2022年12月29日，利率为月息7.05‰，还款方式为等额本息，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。借款人违反本合同任一约定，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期的债务的本金、利息和费用。被告李某系被告陈某之妻，李某向原告出具了共同还款声明，愿意承担共同还款责任。该笔借款的担保人为商丘市众昌达置业有限公司，担保方式为连带责任保证。被告陈某以其购买的位于宁陵县医院北侧兴华新城3幢4单元301号房产为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，（他项权证号：宁陵县房他证2012字第**）。抵押担保的范围包括本合同所列的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金，借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。陈某未能按照合同约定归还贷款本息，截止到2018年11月23日，被告尚欠本金46784.06元，利息、罚息361.34元。为此，原告诉讼来院。本院认为，原告宁陵县农村信用合作联社与被告陈某、商丘市众昌达置业有限公司签订了《个人购房借款（综合）合同》，该合同是各方真实意思表示，合同不违背相关法律规定，合法有效。原告按合同约定履行了付款义务，被告陈某不按合同约定的期限和额度还款，已构成违约，应承担继续履行等违约责任。因双方在合同中约定，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，借款人违反本合同任一约定，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期的债务的本金、利息和费用。故原告要求被告陈某归还全部借款本金并支付利息、罚息的诉请予以支持。被告李某系被告陈某之妻，李某向原告出具了共同还款声明，愿意承担共同还款责任。故原告要求被告李某承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。合同还约定，被告陈某以其购买的房产为该笔贷款提供抵押担保并办理了抵押登记。因此，原告要求对被告陈某提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。合同同时约定，被告商丘市众昌达置业有限公司为该笔贷款提供连带责任保证，故原告要求被告商丘市众昌达置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈某、李某于本判决书生效之日起五日内偿还原告宁陵县农村信用合作联社借款本金46784.06元及截止到2018年11月23日的利息、罚息361.34元。（自2018年11月24日开始，按双方合同约定的逾期月利率10.575‰计算逾期利息，直至付清之日止）。二、原告宁陵县农村信用合作联社对被告陈某所有的位于宁陵县华堡乡医院北侧兴华新城3幢4单元301号的抵押房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权（他项权证号：宁陵县房他证2：宁陵县房他证2012字第**三、被告商丘市众昌达置业有限公司在上述第一项范围内承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取515元，由被告陈某、李某、商丘市众昌达置业有限公司负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  马建学二〇一八年十一月二十六日书记员  赵 凯