河南省三门峡市陕州区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1203民初2382号原告：武丽丽，女，1976年8月8日出生，汉族，住河南省三门峡市湖滨区。委托代理人：孙忠泽，系河南宇萃律师事务所律师。被告：三门峡水一方房地产开发有限公司。住所地：三门峡市湖滨区黄河路南二街坊**楼**。法定代表人：王继东，系该公司总经理。委托代理人：陈洁，女，1983年6月28日出生，汉族，住河南省三门峡市湖滨区，系该公司工作人员。委托代理人：段帮香，女，1977年4月2日出生，汉族，住河南省三门峡市湖滨区，系该公司工作人员。原告武丽丽与被告三门峡水一方房地产开发有限公司（以下简称三门峡水一方公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告武丽丽的委托代理人孙忠泽、被告三门峡水一方公司的委托代理人陈洁、段帮香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武丽丽向本院提出诉讼请求：1、请求被告支付逾期交房违约金至交房前一日，暂自2017年1月1日计算至2018年5月1日为34070元；2、被告承担本案诉讼及其他费用。事实和理由：2016年1月30日，原、被告签订了一份商品房买卖合同，原告购买被告开发的商务中心区春天城住宅小区房屋一套，合同签订后，原告支付了房款702468元。合同约定被告应于2016年12月31日前将符合约定的房屋交付给原告，如逾期交付房屋，应按日向原告支付已付房款的万分之一的违约金，被告至今未交付房屋，截止2018年5月1日逾期485天，原告多次催要房屋并主张违约金，被告一再推脱，故原告起诉，请求贵院依法判决，支持原告的诉请。被告三门峡水一方公司辩称，一、政府自2016年开始实施扬尘治理，在一段时间内禁止所有楼盘进行施工，该情形属于答辩人无法预知、无法避免的政策性因素，依法应当认定为“不可抗力”。同时，《商品房买卖合同》第八条第3款也明确约定了“政策变更导致项目暂停、中止施工的，可据实予以延期”。结合《合同法》第17条的规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。二、《商品房买卖合同》第八条第3款明确约定：“持续雨、雪等恶劣天气影响施工的，出卖人可据实予以延期”。根据合同约定，只要持续雨、雪达到“影响施工”的地步，三门峡水一方公司就可以据实予以延期，不承担相应期间逾期交房的违约责任。三、本次起诉的业主中，武丽丽业主未按合同约定按时支付购房款，《商品房买卖合同》第八条第2项以及补充协议第4.1.1款均明确约定：“买受人逾期付款出卖人可据实予以延期”。武丽丽业主至今没有支付购房尾款，答辩人有权根据合同约定按业主逾期时间相应顺延交房日期，武丽丽业主无权要求答辩人支付违约金。综上所述，请求人民法院查明案件事实，依法判决。经审理查明，2015年9月9日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份（合同后附：附件一，房屋平面图；附件二，公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明；附件三，装饰、设备标准；附件四，合同补充协议），合同约定：原告购买被告预售的位于商务中心区春天城住宅小区5幢2单元17层1704号17-18复式住房一套（建筑面积229.11㎡），每平方米3066.07元，总金额702468元；该合同第六条（付款方式及期限）约定：付款方式为分期付款：“约定金额：672468元，付款方式：现金，交纳比例：95.73%；约定金额：30000元，付款方式：现金，约定付款时间：2016-12-31，交纳比例：4.27%”;备注:剩余尾款30000元于2016年12月31日交清；第七条（买受人逾期付款的违约责任）约定：买受人如未按合同规定的时间付款，按下列方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）……；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的30%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应不小于第(1)项中的比率）的违约金。第八条（交付期限）约定：交付时间为2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，向原告交付经验收合格的房屋，买受人需交清房款及相关费用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、买受人逾期付款的或违反本合同及补充协议约定的；3、有关法律、法规、政策、政府规划变更、政府或市政府负责配套延误等导致项目暂停、中止施工或停止建设，致使交付延迟的；持续雨、雪、冰雹等恶劣天气影响施工的；突发性自然灾害、公共事件等导致施工受阻或停工的；其他出卖人不能预防和控制的因素。该合同第九条（出卖人逾期交房的违约责任）约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）……；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第(1)项中的比率）的违约金。该合同还约定了付款方式及期限、买受人逾期付款的违约责任等内容及本合同自双方签订之日起生效。该合同附件四“合同补充协议”第四条（交付期限）第4.1.1款约定：买受人逾期付款的，按买受人逾期时间相应顺延交房日期；该“合同补充协议”还约定了买受人以贷款方式付款，合同约定的付款时间是指出卖人已经收到款项或贷款已到达出卖人账户的时间等内容。合同签订后，原告按照合同约定于2015年9月9日前（含9日）三次向被告交付购房款合计672468元，交纳比例是约定金额的95.73%，至双方约定的付款时间2016年12月31日，原告尚欠被告房款30000元，是交纳比例的4.27%。2016年12月31日，被告未能按合同约定履行向原告交付经验收合格的房屋。2018年9月13日，原告诉至本院，请求人民法院1、依法判令被告支付逾期交房违约金至交房前一日，暂自2017年1月1日计算至2018年5月1日为34070元；2、被告承担本案诉讼及其他费用。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且符合法律法规，属有效合同,双方当事人应当依约履行。被告未按合同约定期限向原告交付经验收合格的房屋，属合同违约，原告请求被告按照已交房款672468元向其承担违约责任的诉讼请求，本院依法予以支持，但原告亦未按照合同约定按时交付第二期的购房款30000元，亦属违约，亦应按约向被告承担逾期交款的违约责任，双方的违约金均应依约按照日万分之一自2017年1月1日起计算至交房和交款之日止。对被告辩称的“政府扬尘治理和持续雨雪等恶劣天气是答辩人无法预料和无法避免的，属于不可抗力，依法应当扣除相应期限”的辩由，本院认为，降水、降雪是天气的一个基本特征，系自然现象，若持续降水达到一定量方可给人们的生产生活造成危害，即自然灾害，被告没有在30日内告知原告遭遇不可抗力的记录，也没有政府权威部门发布自然灾害文告，被告据此要求免除违约责任的辩解意见，本院不予采纳。被告辩称的“政策和天气原因致使交付延迟”，并认为可以据实予以延期的辩由，本院认为，政府因环境治理所实施的管控措施，系政府行为，不属合同约定“有关法律、法规、政策、政府规划变更、政府或市政府负责配套延误等”的情形，故被告据此要求免责，本院亦不能支持。对被告辩称的原告至今没有按时支付购房款，根据合同的约定其有权顺延交房日期的辩由，本院认为，本案合同附件四“合同补充协议”第四条（交付期限）第4.1.1款“买受人逾期付款的，按买受人逾期时间相应顺延交房日期”的约定，由于原、被告双方在《商品房买卖合同》中已经约定了当事人逾期付款和逾期交房的违约责任以及违约金承担方式，再次在“合同补充协议”中约定了买受人的违约责任顺延交房，加重了原告的违约责任，且与被告的违约责任承担方式不对等，该补充约定显失公平，应予撤销，故本院对被告辩称的有权顺延交房日期的辩由依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第三十九条、第四十条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条之规定，判决如下：被告三门峡水一方房地产开发有限公司自2017年1月1日起按照购房款672468元日万分之一向原告武丽丽承担违约金，违约金计算至房屋交付之日止（其中应扣除原告按约向被告支付未能按期交付房屋款30000元的日万分之一违约金，扣至原告将购房款30000元交付之日止）。案件受理费652元，减半收取326元，由原告武丽丽承担26元，被告三门峡水一方房地产开发有限公司300元承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审判员  訾明伟二〇一八年十一月十五日书记员  王彦丽