湖南省耒阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0481民初1862号 原告：耒阳市景强房地产开发有限公司。 法定代表人：李强强。 委托诉讼代理人：曾海霞。 被告：耒阳市喜常登商贸有限公司。 法定代表人：唐海龙。 原告耒阳市景强房地产开发有限公司（以下简称景强公司）为与被告耒阳市喜常登商贸有限公司（以下简称喜常登公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2018年7月19日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员朱田生担任审判长，人民陪审员王霞、罗群参加的合议庭，于2018年10月15日公开开庭进行了审理。原告景强公司的委托诉讼代理人曾海霞到庭参加诉讼。被告喜常登公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告景强公司向本院提起诉讼请求，请求判令：1、解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2、被告给付至2018年6月底之前的租金631853元；3、被告按每日1861元的租金标准承担自2018年7月1日起至将租赁房屋交付给原告之日为止的损失；4、被告承担违约金58756.33元。事实与理由：2015年7月10日，原告与被告签订了《租赁合同》，合同约定原告将自有的坐落于耒阳市五梅路与荷花路交汇处的景强国际一楼5个商铺共2050平方米房屋租赁给被告开办生活超市，租期8年，即自2015年8月10日起至2023年7月9日止；月租金为每平方米25元，前两年不变，之后每两年递增一次，递增幅度为10%。每季度交租一次，在季初一次性交清。合同还约定，乙方逾期交付租金按千分之三每天向甲方交付违约金，如果逾期达三十天还未交清租金，甲方有权要求终止协议，存取的租房信用金不予退还。合同订立后，原告已将租赁房屋交付给被告。被告自2016年7月开始交付租金，开始几个月尚能按时交租，后来便陆续欠交租金，到今年6月底为止，已欠交租金1年，达631853元。今年春节后，被告已将超市关闭，停止了经营活动。被告未能按约定交付租金，且停止了超市的经营，其行为已经违反了合同的约定，原告有权单方终止租赁合同。为此，原告于今年三月提起了诉讼，被告得知原告起诉后，请求原告不要走法律途径，并表示愿意将房租交清。可是又过去了三个月，被告却一再失信。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法判决。 原告提交了以下证据以支持其诉讼请求： 1.租赁合同，用以证实原告与被告的租赁合同关系及租金交付标准、时间、违约金计算方式。 2.承诺书，用以证实被告承诺于2015年12月30日支付信用金15万元，公共区域装修款5万元。 3.通函、催缴租金通知，用以证实原告多次向被告催收租金的事实。 4.明细分类帐，用以证实被告截止2018年6月30日止，被告欠付租金631853元。 5.租金欠款明细，用以证实被告截止2018年6月30日止，按合同应支付违约金352538.64元。 被告喜常登公司未到庭质证、未答辩，亦未提供证据。 经过双方对上述证据的质证，本院认为，原告提供的证据中，证据1、2、3、4、5，具有真实性、合法性，均予以认定。 经审理查明：2015年7月10日，原告（甲方）与被（乙方）签订《租赁合同》，约定：1、甲方将自有的位于耒阳市蔡子池街道办事处五梅路与荷花路交汇处景强国际一楼（119#、120#、121#、122#、123#）五间商铺租赁给乙方经营生活超市使用，五间商铺租赁建筑面积（包括公摊面积）共为2050平方米（实际为2030.56平方米）；2、甲方租给乙方的商铺必须有国家规定的一级消防设施，并且提供三相电电源及用水供乙方装修使用，费用由乙方承担；3、合同租赁期为8年，即自2015年7月10日起至2023年7月9日止，自2016年1月1日起计收租金；4、本商铺每月每平方米租金为人民币25元，前两年租金不变，之后每两年递增一次，递增幅度为10%，每季度（三个租赁月）交付一次，在季前一次性交清；5、该商铺租赁合同诚信金为人民币25万元，在签订合同三天内乙方向甲方交清即合同生效，该诚信金中15万元转为第一年相应租金，另10万元作这该商铺产权租赁押金，合同期满后无息退还；6、乙方经营所需水电开户费及设备安装等相关费用自行承担，甲方可应要求协助乙方办理；7、租房租赁税由甲方负责，甲方所收乙方信用金及租金不含税；8、双方的其他权利义务；9、违约责任：甲方保证商铺在2015年8月1日交付给乙方使用，因甲方原因交付时间不得超过90天，否则赔偿乙方损失10万元，合同顺延；乙方逾期交付租金按千分之三每天向甲方交付违约金，如果逾期达30天还未交清租金，甲方有权单方终止协议，收取的租房信用金不予退还；乙方装修设计必须符合正规装修要求，否则责任概由乙方负责；如乙方擅自转租物业，擅自损坏房屋主体结构，擅自改变房屋前途，或将本物业于非法活动，甲方有权解除本协议，收取的租房押金不予退还；如乙方违约，双方解除本协议的，乙方应在接到解除协议通知后30日内搬出本物业，如未及时搬出，存放于本物业的物品，守约方视为废品处理，不需补偿违约方任何损失；违约金、补偿金应在确定责任后15日内交清，否则按逾期支付租金处理。合同签订后，原告按约定将涉案的五间商铺交由被告经营生活超市。被告在经营初期，尚能正常支付租金，然而自2017年7月起至2018年6月30日止，欠交房屋租金631853元。被告于2018年2月便关门歇业，后原告分别于2016年6月29日、9月12日、2017年1月21日三次向被告送达了《租金催缴通知》，被告仍未交清房租，从而引起纠纷。 本院认为，承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原告与被告签订的《房屋租赁协议》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法、有效，对双方具有约束力，应当恪守履行。涉案租赁合同虽然尚未到期，但被告未按照合同约定及时给付原告租金，并经原告多次催促后仍不予支付，构成违约，应承担违约责任。原告要求解除涉案租赁合同、给付欠付租金，并支付违约金的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。被告自2017年7月起至2018年6月30日止，欠交房屋租金631853元,原告要求被告支付欠付的该期间租金631853元，符合法律规定，予以支持。依照双方合同约定，被告欠交租金的，应在每季初以欠交租金为基数，按日利率3‰支付违约金，被告已欠付租金一年，需支付违约金352538.64元，但原告仅请求支付58756.33元，不违反法律规定，予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告耒阳市景强房地产开发有限公司与被告耒阳市喜常登商贸有限公司于2015年7月10日签订的《租赁合同》； 二、被告耒阳市喜常登商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起三天内支付原告耒阳市景强房地产开发有限公司截止2018年6月30日止的租金631853元； 三、被告耒阳市喜常登商贸有限公司自2018年7月1日起至涉案租赁房屋实际交付之日止按每月55840元向原告耒阳市景强房地产开发有限公司支付房屋占有使用费； 四、被告耒阳市喜常登商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起三天内向原告耒阳市景强房地产开发有限公司支付违约金58756.33元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费10706元，由被告负担，原告已垫付10706元，被告应在执行中清偿。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 长  朱田生 人民陪审员  王 霞 人民陪审员  罗 群 二〇一八年十一月二十六日 代理书记员  廖三翠                            校对责任人：朱田生 打印责任人：廖三翠                附：相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。