江西省南昌县人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0121民初3559号原告：江西赣昌农村商业银行股份有限公司，住所地：南昌县。法定代表人：余德，该公司董事长。委托诉讼代理人：闵宇春、魏思文，该公司工作人员。被告：万凤桂，男，1958年1月20日出生，汉族，住南昌县。被告：傅香花，女，1968年8月26日出生，汉族，住南昌县。原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司（以下简称赣昌农商行）诉被告万凤桂、傅香花金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赣昌农商行的委托诉讼代理人魏思文到庭参加诉讼，被告万凤桂、傅香花经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赣昌农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告万凤桂、傅香花归还原告借款本金人民币619355元、截止2018年8月31日的利息9193.95元及后期利息、罚息、复利；2、判令被告万凤桂、傅香花按《最高额抵押合同》的约定履行抵押担保责任，原告有权依法拍卖、变卖抵押物的价款在上述款项及实现债权费用范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年8月26日，原告与被告万凤桂签订了《个人借款合同》,合同约定：借款本金人民币950000元，合同还约定了借款期限、借款利率、结息方式、违约责任等事项。万凤桂为该笔借款提供了其位于南昌市经济技术开发区××北钢材××市场××楼××、××室房产进行抵押担保，并办理了抵押登记。2016年9月7日，原告依约定向被告万凤桂发放贷款950000元，年利率5.655%。借款到期后，经原告多次催讨，截止2018年8月31日，被告万凤桂仍拖欠原告借款本金619355元、利息9193.95元未付。被告万凤桂、傅香花未答辩，也未向法庭提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、他项权证、借款凭证、结婚证、贷款催收通知书等证据，被告万凤桂、傅香花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利，原告提交的证据能相互印证，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1995年11月8日，被告万凤桂、傅香花登记结婚。2014年8月7日，被告傅香花向原告出具《共同还款承诺书》，愿意对被告万凤桂向原告为期36个月的950000元贷款承担共同还款责任。2014年8月26日，原告赣昌农商行与被告万凤桂签订了（2014）赣昌农商行14个借字第106号《个人借款合同》，双方对借款金额、期限、用途、借款利率与计结息、提款、还款、担保、声明与承诺、违约事件及处理等作了详细约定，其中：借款金额950000元；借款期限36个月，自2014年8月26日至2017年8月12日止，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款用途购钢材；借款利率为浮动利率，按借据确定的利率执行；结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；逾期罚息利率为本合同约定借款利率水平上加收50%；声明与承诺：借款人声明承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等。2014年8月26日，原告赣昌农商行与被告万凤桂、傅香花签订了（2014）赣昌农商行14高抵字第106号《最高额抵押合同》，双方对抵押担保金额、抵押担保范围、抵押物、抵押物的登记、抵押物的保险、抵押权的实现、双方的权利和义务、违约责任等作了详细约定，其中：抵押担保金额为950000元，抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他费用，抵押物为被告万凤桂、傅香花所有的坐落于南昌市经济技术开发区××北钢材××市场××楼××、××室房屋（不动产权证书号：洪房权证经济技术开发区字第100029923/100029922号、100029920/100029921号）。2014年9月10日，原、被告双方对上述抵押物办理了抵押登记，不动产登记证明号：洪房他证经济技术开发区字第100016024、100016025号。2016年9月7日，原告赣昌农商行依借款合同约定向被告万凤桂发放贷款950000元，被告万凤桂在借款凭证借款人处签字确认，借款凭证约定借款利率为年利率5.655%，贷款期限自2016年9月7日至2017年8月11日，结息周期为按季结息。借款到期后，被告万凤桂未按约定归还借款，虽经原告多次催讨，截止2018年8月31日，尚欠原告借款本金619355元、利息9193.95元未付。本案审理中，被告万凤桂于2018年11月2日偿还了借款本金346894元，利息3106元，截止2018年11月9日，尚欠原告借款本金272461元、利息2888.95元未付。本院认为：原告赣昌农商行与被告万凤桂签订的《个人借款合同》、与被告万凤桂、傅香花签订的《最高额抵押合同》、被告傅香花向原告出具的《共同还款承诺书》，均系双方当事人真实意思表示，且不违背法律、法规强制性规定，合法有效。借款合同签订后，原告赣昌农商行已按照合同约定履行了向被告万凤桂借款950000元的义务；借款到期后，被告万凤桂未按合同约定归还借款本金、利息，已违约，截止2018年11月9日尚欠原告借款本金272461元、利息2888.95元未付，事实清楚，证据充分，本院予以认定。被告万凤桂、傅香花系夫妻，被告傅香花不仅签字同意以其房产为上述借款提供抵押担保，而且向原告出具了共同还款承诺书，有共同借款的合意，上述借款系被告万凤桂、傅香花系夫妻共同债务，因此，原告赣昌农商行要求被告万凤桂、傅香花立即归还借款本金272461元及利息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持；被告万凤桂、傅香花自愿以其所有的坐落于南昌市经济技术开发区××北钢材××市场××楼××、××室房屋对上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告赣昌农商行有权就该抵押物优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告万凤桂、傅香花在本判决书生效后十日内一次性偿付原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司借款本金人民币272461元、截止2018年11月9日的利息2888.95元及后期利息、罚息、复利（后期利息、罚息、复利从2018年11月10日起按照借款合同约定的利率计算至借款付清日止）；二、原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司有权就被告万凤桂、傅香花提供的抵押物【坐落于南昌市经济技术开发区昌北钢材大市场4号楼160、161室房屋（不动产权证号：洪房权证经济技术开发区字第100029920/**、100029923/**）、（不动产登记证明号：洪房他证经济技术开发区字第100016024、100016025号）】在上述判决第一项款项范围内通过拍卖、变卖或折价所得款项中优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10085元，减半收取5042.5元，保全费3663元，共计8705.5元由被告万凤桂、傅香花共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判员  吴翘园二〇一八年十一月九日书记员  符 林