云南省寻甸回族彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2018）云0129民初2700号原告：马某1，女，1993年9月2日出生，回族，大学文化，居民，住云南省昆明市寻甸回族彝族自治县。委托诉讼代理人：马慧琼（系马某1母亲），住云南省昆明市寻甸回族彝族自治县，特别授权代理。委托诉讼代理人：张磊，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被告：马某2，女，1966年9月19日出生，回族，文盲，农民，住云南省昆明市寻甸回族彝族自治县。被告：马某3，男，1970年6月25日出生，回族，初中文化，农民，住云南省昆明市寻甸回族彝族自治县。委托诉讼代理人：柏天文，云南泰榕律师事务所律师，特别授权代理。被告：马某4，女，1974年9月8日出生，回族，小学文化，农民，住云南省昆明市寻甸回族彝族自治县。被告：马某5，女，1974年11月21日出生，回族，初中文化，农民，住云南省昆明市寻甸回族葬族自治县。原告马某1与被告马某2、马某3、马某4、马某5遗嘱继承纠纷一案，本院于2018年8月31日立案后，依法适用简易程序，于2018年10月18日公开开庭进行了审理。原告马某1及其委托诉讼代理人马慧琼、张磊、被告马某2、马某3、马某4、马某5及马某3的委托诉讼代理人柏天文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马某1向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决确认金所乡天生桥村委会红色庄园门口易天公路边的1700平方米土地的地上附着物一栋砖混结构四间三层房屋(顶为琉璃瓦)、一栋砖混结构四间一层房屋（顶为浇灌）、两间石棉瓦房、西侧的厕所、西侧的柴房由原告马某1继承、管理、使用；2.请求依法判令四被告承担本案案件受理费。事实与理由：原告母亲马慧琼与马米云（己死亡）系夫妻关系，原告马某1与马米云系父女关系。2015年5月12日，马米云因疾病去世。马米云的母亲为马竹英，于2013年12月24日去世；父亲马伍学，于2016年5月9日去世。2007年10月，原告母亲马慧琼与马米云为解决自己、原告马某1及老人马竹英、马伍学的居住园门口易天公路边建盖房屋。但因原告马慧琼与马米云自身原因，不能用本人名义申请建房，因此以马米云的父亲马伍学的名义申报。2007年12月5日，城乡建设部门下发准建证；2007年12月6日，寻甸回族彝族自治县国土资源局下发准许建盖房屋的批复。为建盖房屋，原告母亲马慧琼与马米云向赵大荣出资将赵大荣的土地进行流转，并与马国忠以土地调换的方式将紧挨着赵大荣家的土地换给原告家建房使用。建房手续、土地流转调换等工作完成后，原告家进行了房屋建盖。至今，原告家已经完成了房屋及附属设施的建盖，基本建盖情况为：一栋南北朝向的砖混结构四间三层房屋（顶为琉璃瓦）、一栋南北朝向的砖混结构四间一层房屋（顶为浇灌）、两间东侧东西朝向的石棉瓦房、一间西侧东西朝向的厕所、一间西侧东西朝向的柴房，其余空地部分为水泥硬化路面。2009年9月15日，马伍学为避免发生争议，与马米云出具书面协议确认金所乡天生桥村委会红色庄园门口易天公路边的土地属于马米云出资购买；所有房屋属于马米云出资建盖；马伍学对该土地上的所有房屋都无所有权。马伍学、马米云签订该协议后，马竹英、被告马某2、马某4以及马某5的丈夫桂进毕对该份协议进行了确认。2014年9月20日，马伍学为再次确保今后对该房屋无争议而出具《遗嘱》，再次明确金所乡天生桥村委会红色庄园门口易天公路边的房屋属于马米云出资建盖的，并且如马伍学去世所有房屋及土地由马米云继承。同日，马米云因身患疫病而向原告出具《遗嘱》一份，明确表示就本案房屋而言在马米云去世后由原告马某1继承。近日，原告准备对该房屋的权属进行变更登记，相关部门告知应当先经过法院确认后才能办理变更登记手续。综上所述，原告为顺利办理变更登记手续，特向贵院提出确认该房屋所有权的诉讼请求，望法院依法支持原告的诉讼请求。马某2辩称，房子的地盘是他们的就是他们的，房子有一部分是老人家的石棉瓦房，她的就是属于她的，她要继承就继承。马某3辩称，请求法院依法查明本案事实进行依法判决，原告陈述的原告父亲在金所易天路建盖房屋是在被告马某3的父亲还健在的时候建盖，该房屋转让了被告父亲的房屋，价格是8000元。本案原告按遗嘱继承，需要明确的是是否具有合法有效的遗嘱。本案被告认为应当按照法定继承来进行遗嘱分割，不存在遗嘱继承。马某4辩称，老人到马米云家时带着大概20000元现金是事实，房子被拆除也是事实，现在的房屋是否是他们一起建盖的不清楚，既然是马某1父亲留给马某1的，要继承我没有意见。马某5辩称，我没有意见，如果是马某1的爸爸建盖的是她的她就继承。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：1.马某1提交的《关于马米云红色庄园门口叉河房产协议》、购买水泥及砖收款收据、天生村委会专用收据、《寻甸回族彝族自治县农村村民建房用地报批表》、《关于马伍学农村村民申请使用土地建房的批复》及《准建证》能够证实诉争房屋即位于金所乡天生村委会白家哨村叉河处的砖混结构四间三层房屋(顶为琉璃瓦)具有合法建盖手续，系马米云出资建盖，本院予以采信；《对于关于马米云红色庄园门口叉河房产协议》，马某4、马某2认为签字不是自己签的，但在规定期限内未提出鉴定申请，对马某4、马某2的辩解，本院不予支持；2.马某1提交的马米云与马国忠换地协议及其与赵大荣签订的协议，对于两份协议中涉及马米云用于建盖砖混结构四间三层房屋(顶为琉璃瓦)部分土地，因已经过天生村委会白家哨小组及天生村委会同意，并按规定办理了土地及建房审批手续，对该部分土地，与本案具有关联性，本院予以采信，对于未审批部分土地，与本案无关联性，本院不予采信；3.马某1提交的《路政管理许可申请表》、《临时占用许可证》及云南省行政事业性质收费通用收款收据，马伍学申请建盖的八间一层房屋经寻甸县交通局路政大队审批属临时性房屋，房屋结构为土木结构，与马某1诉讼请求中的砖混结构四间一层房屋（顶为浇灌）不符，本院不予采信；4.马某1提交的马伍学《遗嘱》及马米云《遗嘱》，对位于金所乡天生村委会白家哨村叉河处的砖混结构四间三层房屋(顶为琉璃瓦)的继承部分，真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信，对马某3提出的马伍学的签字和遗嘱上的签字有很大差别，遗嘱上马伍学的签字并非其本人真实签字的辩解，因马某3在规定期限内未提出鉴定申请，本院不予支持；5.马某3提交的2014年10月10日至2016年4月21日马伍学医疗费收据、协议及2015年12月14日调解笔录，证实的是赡养问题，与本案无关联性，本院不予采信。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：马伍学与马竹英共生育5个子女，即儿子马米云、马某3，女儿马某2、马某4、马某5。马某1系马米云女儿，马慧琼系马米云妻子。马竹英于2013年12月去世，马米云于2015年5月去世，马伍学于2016年5月去世。马竹英去世前由马米云赡养，马米云去世前一直赡养马伍学，马米云去世后，马伍学由马某3赡养。2007年10月21日，马米云为解决自家及马竹英、马伍学的居住问题向金所乡天生桥村委会申请建盖房屋，因马慧琼、马米云不符合申请条件，便以马伍学的名义申请，经寻甸县国土资源局及寻甸县住房和城乡规划建设局批准，建盖位于金所乡天生村委会白家哨村叉河砖混结构房三层，占地面积150平方米，建筑面积445平方米。审批后，马米云建盖了一栋砖混结构四间三层房屋(顶为琉璃瓦)、一栋砖混结构四间一层房屋（顶为浇灌）、两间石棉瓦房、西侧的厕所、西侧的柴房。砖混结构四间三层房屋(顶为琉璃瓦)已取得合法建盖手续，砖混结构四间一层房屋（顶为浇灌）、两间石棉瓦房、西侧的厕所及柴房无合法建盖手续。2014年9月20日，马伍学立下《遗嘱》，主要内容为：天生村委会红色庄园门口易天公路边房屋，砖混结构房屋450平方米（两楼一顶）、琉璃瓦房300平方米、石棉瓦房60平方米、厕所50平方米、柴房25平方米、地皮1700平方米及上面围墙绿化等设施，都无偿地赠与马米云所有，由马米云继承。同日，马米云立下遗嘱，将天生村委会红色庄园门口易天公路边房屋，砖混结构房屋450平方米（两楼一顶）、琉璃瓦房300平方米、石棉瓦房60平方米、厕所50平方米、柴房25平方米、地皮1700平方米及上面围墙绿化等设施，都无偿地赠与马某1所有，由马某1继承。本院认为，本案争议焦点为：1.位于天生村委会红色庄园门口易天公路边的一栋砖混结构四间三层房屋(顶为琉璃瓦)、一栋砖混结构四间一层房屋（顶为浇灌）、两间石棉瓦房、西侧的厕所、西侧的柴房是否属合法财产？2.马伍学的《遗嘱》及马米云的《遗嘱》是否有效？1.位于天生村委会红色庄园门口易天公路边的一栋砖混结构四间三层房屋(顶为琉璃瓦)、一栋砖混结构四间一层房屋（顶为浇灌）、两间石棉瓦房、西侧的厕所、西侧的柴房是否属于合法财产？本院认为，《中华人民共和国继承法》第三条第一款规定：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。马某1提交的证据证实，马米云为解决自家及马竹英、马伍学的居住问题向金所乡天生桥村委会申请建盖房屋，因马慧琼、马米云不符合申请条件，便以马伍学的名义申请，实际建房所费用均为马米云出资，寻甸县国土资源局及寻甸县住房和城乡规划建设局批准马伍学建盖位于金所乡天生村委会白家哨村叉河砖混结构房三层，占地面积150平方米，建筑面积445平方米。从房屋建盖现状来看，位于金所乡天生村委会白家哨村叉河处的砖混结构四间**房屋(顶为琉璃瓦)具有合法建盖手续，属于合法财产，可以作为遗产处理；而砖混结构四间一层房屋（顶为浇灌）、两间石棉瓦房、西侧的厕所、西侧的柴房均无合法建盖手续，不属于合法财产，不能作为遗产继承。2.马伍学的《遗嘱》及马米云的《遗嘱》是否有效？本院认为，马伍学因个人文化水平受限，其《遗嘱》采用打印形式，但签名部分为本人签字，且有《关于马米云红色庄园门口叉河房产协议》佐证，能够证实其遗嘱内容系马伍学个人真实意思表示。庭审中，马某3提出马伍学的签字和遗嘱上的签字有很大差别，遗嘱上马伍学的签字并非其本人真实签字的辩解，因马某3在规定期限内未提出鉴定申请，本院不予支持，马某2、马某3、马某4、马某5均无证据证实马伍学的《遗嘱》具有无效情形。而马米云的《遗嘱》为其个人书写，庭审中，马某2、马某3、马某4、马某5均未提出异议，因此，马伍学的《遗嘱》及马米云的《遗嘱》均属于自书遗嘱。《中华人民共和国继承法》第二条规定：继承从被继承人死亡时开始。本案中，马米云于2015年5月去世，马伍学于2016年5月去世。马米云去世时，马伍学尚未去世，因此，对于本案诉争财产尚不发生继承，马伍学去世后，本案诉争财产诉争财产发生继承。通过庭审，本案中仅位于金所乡天生村委会白家哨村叉河处的四间三层房屋(顶为琉璃瓦)属于合法财产，可以作为遗产处理。因此，本院认定马伍学及马米云的《遗嘱》中涉及位于金所乡天生村委会白家哨村叉河处的四间三层房屋(顶为琉璃瓦)的部分有效。从物权角度看，马伍学为经过审批的合法建房人，而马米云属于出资建房人，为真实权利人，即债权人，后马米云通过继承取得完整权利，属于马米云的个人财产，马米云又通过《遗嘱》确定房屋由其女儿马某1继承，因此，马某1可以继承位于金所乡天生村委会白家哨村叉河处的四间三层房屋(顶为琉璃瓦)。对其他财产部分，因无合法建盖手续，对马某1要求继承砖混结构四间一层房屋（顶为浇灌）、两间石棉瓦房、西侧的厕所及柴房的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《诉讼费用交纳办法》第十六条、第二十九条规定，判决如下：一、位于金所乡天生村委会白家哨村叉河处的**砖混结构四间**房屋(顶为琉璃瓦)由马某1继承，并由马某1管理、使用；二、驳回马某1的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取计50元，由马某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  杨朝丽二〇一八年十一月三十日书记员  冯俊芳