吉林省松原市宁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉0702民初5503号 原告：中国建设银行股份有限公司松原分行，住所地宁江区文化街**，统一社会信用代码912207029450612247。 负责人：薄海，行长。 委托代理人：王子路，中国建设银行股份有限公司松原分行职员。 委托代理人：李宝岩，中国建设银行股份有限公司松原分行职员。 被告：丁江，男，现住前郭县。 被告：松原市宏润担保有限责任公司，地，地址：前郭县松江街源江路**织机构代码56996349-3 法定代表人：宋艳荣，总经理。 被告：前郭县华铖房地产开发有限公司。住所地，前郭县清真街。组织结构代码59445090-5 法定代表人：魏东宁，经理。 原告中国建设银行股份有限公司松原分行（以下简称建行松原分行）诉被告丁江、松原市宏润担保有限责任公司（以下简称宏润公司）、前郭县华铖房地产开发有限公司（以下简称华铖公司）借款合同、抵押合同、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王子路、李宝岩到庭参加诉讼，被告丁江、宏润公司、华铖公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已依法缺席审理终结。 建行松原分行诉称，2013年9月17日，本行与丁江签订220080101-011-201303762号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定丁江向本行借款10.8万元，借款限期10年；同时，本行与丁江签订了借款抵押合同并作抵押登记，抵押物登记证号为“前房建前字22030-Z07300号”住宅楼，建筑面积73.56平方米。合同约定按月归还贷款本息。宏润公司作为保证人为借款人丁江签订的借款合同项下的全部债务提供连带责任保证。本行与华铖公司签订了最高额保证合同，华铖公司为此笔借款承担阶段性连带责任保证，即在该房产办出产权前该公司承担保证责任。丁江收到贷款后未按约定偿还贷款本息，保证人也未履行保证义务，故提起诉讼，诉讼请求为：1、判令被告偿还原告借款本金63960.58元及利息，解除借款合同（抵押条款除外）。2、判令第二被告承担连带保证责任。3、判令第三被告承担最高额保证责任。4、被告承担诉讼费。5、依法处置抵押物，折价优先清偿贷款本息及诉讼中发生的费用。 在诉讼过程中，建设银行松原分行从华铖公司保证金账户扣划部分借款本金及利息，故变更诉讼请求，要求给付借款本金数额为61259.19元。 丁江未出庭、未答辩。 宏润公司未出庭、未答辩。 华铖公司未出庭、未答辩。 经审理查明，2013年9月17日，建行松原分行与丁江签订编号为220080101-011-201303762号《个人住房（商业用房）借款合同》，主要约定丁江向建行松原分行借款10.8元用于购置房产，借款期限自2013年9月17日至2023年9月17日（借款期限起始日与贷款支付凭证所栽日不一致的，以贷款支付凭证所载实际放款日为准），贷款利率为：在基准利率水平上上浮10%（基准利率随人民银行利率调整而调整），即贷款执行利率为7.205％，逾期罚息利率按执行利率上浮50%。还款方法：等额本息还款法，即在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1265.41元。同时，丁江以其所购买的位于前郭县乌兰图嘎镇塞外名城小区1幢2单元101室、建筑面积73.56平方米住宅楼房，为上述借款设定抵押担保，并办理了产权预告登记，预告证号为前房建前字22030-Z07300号。抵押财产的担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。宏润公司作为保证人对此笔借款承担连带责任保证（详见合同第十二条保证条款）。建行松原分行按约定于2013年9月24日向丁江发放借款10.8万元。在借款期限内，此笔借款正常还款付息截止日为2018年10月31日，现欠借款本金61259.19元。因丁江、宏润公司、华铖公司未按合同约定履行给付义务，故而成讼。 建行松原分行要求华铖公司对丁江的借款承担连带责任保证的依据为：2013年1月8日，华铖公司与建行松原分行签订编号为2013-001号个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，主要约定：华铖公司对建行松原分行在2013年1月8日至2018年1月8日期间发放的债务人（本合同所称债务人是指：因购置坐落于松原市前郭县乌兰图嘎镇经批准命名为“塞外名城”项目所属之住房或商业用房房产（住房/商业用房/住房或商业用房）而与建行松原分行发生借贷关系的全部债务人）借款承担连带保证责任。该被担保债权包括贷款本金、以及由此产生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于贷款人垫付的有关手续费、杂费等）、贷款人为实现债权和担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等）。 上述事实，有建行松原分行提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款凭证、个人借款支用单、中国建设银行个人贷款对账单、商品房预告登记证、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同等书证及建行松原分行在庭审笔录中的确认陈述在卷为凭，经法庭举证，本院予以确认。丁江、宏润公司、华铖公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证权利。 本院认为，建行松原分行与丁江、宏润公司之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、与华铖公司之间签订的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，是双方真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规，为有效合同。建行松原分行按合同约定向丁江履行了发放借款义务，丁江却未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，在履行给付义务的同时应承担相应的违约责任，同时，按照双方所签借款合同违约条款的约定，其违约行为已具备合同的法定解除条件，故建行松原分行要求提前解除合同，要求丁江偿还剩余贷款本金及利息的请求，予以支持。丁江、潘德方以其购买的房产为其借款设定抵押担保，建行松原分行在到期债权不能得到清偿时有权请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿实现抵押权，建行松原分行请求合理合法，故对其要求以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿实现抵押权的请求，予以支持。宏润公司对丁江的借款在其所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中明确约定承担连带责任保证，因此，建行松原分行要求其承担连带清偿责任的请求，予以支持。华铖公司对丁江的借款在与建行松原分行之间签订的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同中约定承担连带责任保证，因此，建行松原分行要求其承担连带清偿责任的请求，予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司松原分行与被告丁江之间于2013年9月17日签订的编号为220080101-011-201303762号《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同中抵押条款除外。 二、被告丁江于判决生效后立即给付原告中国建设银行股份有限公司松原分行借款本金61259.19元，并自2018年11月1日起至给付之日止按逾期罚息利率（按执行利率7.205％上浮50%）计算支付利息。 三、被告丁江不履行本判决第二项确认的给付义务，原告中国建设银行股份有限公司松原分行对被告丁江设定的抵押物（前房建前字22030-Z07300号住宅楼房）依法进行拍卖、变卖，以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告丁江所有，不足部分由被告丁江继续清偿。 四、被告松原市宏润担保有限责任公司承担连带给付责任。 五、被告前郭县华铖房地产开发有限公司承担连带给付责任。 如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取700元，由被告承担。 如不服本判决，可自收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审判员  杨静 二〇一八年十一月二十二日 书记员  贾冰