安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0104民初8779号原告：朱素兰，女，汉族，1963年3月3日生，住安徽省巢湖市无为县。委托诉讼代理人：张玲，安徽美林律师事务所律师。被告：合肥大唐置业有限公司，住所地合肥市望江西路**，统一社会信用代码91340100754875946Q。法定代表人：蒋玉祥，董事长。原告朱素兰与被告合肥大唐置业有限公司（以下简称大唐公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱素兰的委托诉讼代理人张玲到庭参加诉讼，被告大唐公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱素兰向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告协助原告办理合肥市蜀山区潜山路与望江西路交叉口信旺·华府骏苑13-16号楼***室房屋产权登记，办证费用由被告承担，并支付延期办证违约金585元；2、依法判令被告支付原告延期交房违约金62995元，并自起诉之日起按照同期人民银行贷款利率支付利息至款清之日止；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年5月25日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定将被告位于合肥市蜀山区潜山路与望江西路交叉口信旺·华府骏苑13-16号楼***室房屋出售给原告。双方在合同中对房屋的计价方式、价款、交付期限、违约责任等合同事项一一做出了明确的约定，其中双方在合同中明确约定被告应当在2011年12月31日向原告交付房屋，并在交付房屋后90日内为原告办理产权证，否则，被告应当承担相应的违约责任。合同签订后经合肥市房地产管理局予以网上备案，此后，原告严格按照合同约定履行了买受人的合同义务。但是被告收取购房款后，一直到2014年8月19日才将房屋交付给原告。但是被告一直没有替原告办理房屋产权登记，也未支付延期交房违约金。原告认为，被告的行为已经严重违约，其应当承担相应的合同责任和违约责任，据此，原告为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。大唐公司辩称：1、答辩人一直在与合肥市房地产管理局积极配合办理房产证，已将办理权属登记需由答辩人提供的资料报产权登记机关备案。根据《商品房买卖合同》第十五条，产权登记过程中答辩人的义务已经履行完毕，并非因答辩人的责任致使原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，答辩人无须支付延期办证违约金。2、原告与答辩人已就迟延交房违约金达成合意，该合意不违反法律规定，应为合法有效。在双方签订的信旺华府骏苑交房结算明细表中，原被告已就延迟交房违约金达成合意，该费用原被告已通过结算差额的方式明确，且答辩人不再承担房屋买卖及交付环节的违约赔偿等经济法律责任。3、即使答辩人需退还原告费用，办证违约金、迟延交房违约金等发生时间为2014年，已过诉讼时效。综上，原告主张答辩人支付延期办证违约金585元、延期交房违约金62995元及利息无法律和事实依据，应不予支持。朱素兰围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据：1、《商品房买卖合同》、合肥市商品房网上认购备案确认单；2、办证费用、购房款收据，交房结算欠款专用凭单，交房结算明细表；3、网页信息；4、公证书；5、证人何月琴的证言。大唐公司未向本院提交证据。对原告提交的证据1、2，本院经审查均予以确认并在卷佐证。对原告提交的证据3、4、5的证明效力，本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年5月25日，原告朱素兰（买受人）与被告合肥大唐置业有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：买受人购买出卖人信旺华府骏苑第13-16#、***号商铺，建筑面积24.60平方米，总房价为585013.09元，出卖人应在2011年12月31日前交付经验收合格的房屋，逾期交房出卖人应承担相应的违约责任。合同还约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书，双方同意按下列第2、3项处理：2、买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金；3、买受人的房产证由出卖人统一代为办理，由买受人配合，买受人必须在交房前将办证资料及办证费交给出卖方，如因买受方原因导致不能在规定期限内取得房地产权属证书的，责任由买受方自负。签订合同当日，双方共同办理了《商品房买卖合同》网上备案手续。另查，朱素兰依约向大唐公司支付了购房款585013元。双方在2014年8月19日办理了涉案房屋的交房手续，经双方结算，确认应收总房款595952元，朱素兰实际已付房款585013元，应补差额面积房款10939元，大唐公司应支付朱素兰逾期交房违约金110801元，办理房屋所有权证的各项费用合计36867元，上述逾期交房违约金抵扣办证费用及应补差额面积房款后，大唐公司还应向朱素兰支付62995元。同日，大唐公司向朱素兰出具了代收办证费用36867元的收据、补面积差房款10939元的收据及交房结算欠款62995元的专用凭单，专用凭单中注明“此款自2014.8.19日起三个月后付款”。但此后大唐公司一直未向朱素兰支付该62995元，也未为朱素兰办理案涉房屋的产权证。本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方具有法律约束力。合同明确约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案，并代买受人办理其房屋产权证，现大唐公司已以抵扣方式收取了朱素兰的办证费用，但至今未为其办理房屋产权证，亦未能举证证明其未能办证是买受人的原因，故朱素兰要求大唐公司为其办理案涉房屋产权证书（办证费用由大唐公司承担）的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。另按照合同约定，大唐公司逾期办证，应按已付房价款的0.1%向朱素兰支付违约金，故朱素兰要求大唐公司向其支付逾期办证违约金585元的请求，符合双方约定和相关法律规定，本院予以支持。被告关于逾期办证违约金超过诉讼时效的辩解意见，于法无据，本院不予支持。原、被告双方交房结算后，大唐公司尚欠朱素兰逾期交房违约金62995元未予支付，朱素兰据此要求大唐公司支付逾期交房违约金62995元及该款自起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计算至款清之日止的利息，有事实和法律依据，本院亦予以支持。因双方对于逾期交房违约金支付的具体时间并无明确约定，原告随时可以主张权利，因此，被告关于逾期交房违约金超过诉讼时效的抗辩意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、合肥大唐置业有限公司于本判决生效之日起三十日内协助朱素兰办理位于合肥市蜀山区望江西路与潜山路交叉口信旺·华府骏苑第13-16#、***号房屋的房屋产权证书，办证费用由合肥大唐置业有限公司负担；二、合肥大唐置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付朱素兰逾期办证违约金585元；三、合肥大唐置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付朱素兰逾期交房违约金62995元及以62995元为基数自2018年10月10日起按中国人民银行同期贷款利率计算至款清之日止的利息。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1390元，减半收取计695元，由被告合肥大唐置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  杨明凤二〇一八年十一月二十三日书记员  汪静秋附：本案适用相关的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。