云南省昆明市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）云01执异1826号案外人：张文狮，男，汉族。案外人：宋连军，男，汉族。案外人：江彩虹，女，汉族。申请执行人：东亚银行（中国）有限公司昆明分行，住所地云南省昆明市盘龙区人民中路**昆船大厦**。负责人：姜华，行长。被执行人：昆明吉汇商贸有限公司，住所地昆明市盘龙区董家湾东庄片区上东城****。法定代表人刘燕萍，董事长。被执行人：云南泰兴隆房地产开发集团有限公司，，住所地云南省昆明市东风东路**法定代表人：汤秋云，董事长。被执行人：刘燕萍，女，1971年11月17日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区东庄上东城****。被执行人：汤秋云，男，1953年8月26日出生，汉族，住云，住云南省昆明市五华区鼓楼路********div>在本院执行东亚银行（中国）有限公司昆明分行与昆明吉汇商贸有限公司、云南泰兴隆房地产开发集团有限公司、刘燕萍、汤秋云金融借款合同纠纷一案[执行依据：（2016）云01民初1531号民事调解书；执行案号：(2017)云01执185号]中，异议人张文狮、宋连军、江彩虹对执行云南泰兴隆房地产开发集团有限公司上东城项目16幢商铺一、二层（祥云荟馆）物权处分之前的租赁收益提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人张文狮、宋连军、江彩虹称，请求：恳请贵院同意申请人张文狮、宋连军、江彩虹收取“云南泰兴隆房地产开发集团有限公司上东城项目16幢商铺一、二层（祥云荟馆）”物权处分之前的租赁收益。事实和理由：一、申请人张文狮、宋连军、江彩虹享有“云南泰兴隆房地产开发集团有限公司上东城项目16幢商铺一、二层（祥云荟馆）”的房屋租赁收益权合法有效。1、申请人张文狮与瑞丽市佳家豪投资发展有限公司（以下简称“佳家豪公司”）于2014年9月17日、2014年10月10日分别签订了《商品房购销合同》，约定申请人张文狮向佳家豪公司购买位于瑞丽市环城西路西侧、弄莫湖北侧的“湖畔尚湾一牡丹苑（一期2)”的A7幢、A2幢房屋两处，两处房屋总价款合计人民币陆佰伍拾万元整，申请人张文狮分别于购房当日将全部购房款支付给佳家豪公司。佳家豪公司在签订该《商品房购销合同》后，擅自将上述两处房屋另行出售给他人，致使申请人张文狮对佳家豪公司形成了陆佰伍拾万元整的债权，佳家豪公司对上述陆佰伍拾万元整的债务及利息予以确认。经申请人张文狮、佳家豪公司与云南泰兴隆房地产开发集团有限公司（以下简称“泰兴隆公司”）协商一致，由泰兴隆公司无偿承担佳家豪公司对申请人张文狮的上述陆佰伍拾万元的债务。泰兴隆公司在签订本债务受让合同当天与申请人张文狮签订了《房屋租赁收益权转让合同》，泰兴隆公司用其拥有的上东城项目部分房屋的租金收益由申请人张文狮收取的方式偿还上述陆佰伍拾万元整债务及利息。2015年6月30日，申请人张文狮、佳家豪公司、泰兴隆公司在云南省昆明市中衡公证处（以下简称“中衡公证处”）申请办理《债务受让合同》公证，2015年7月1日中衡公证处出具《公证书》(2015）云昆中衡证字第5353号）。2、申请人宋连军与瑞丽市佳家豪投资发展有限公司于2014年9月17日签订了《商品房购销合同》，约定申请人宋连军向佳家豪公司购买位于瑞丽市环城西路西侧、弄莫湖北侧的“湖畔尚湾一牡丹苑（一期2)”的B14幢房屋，房屋总价款为人民币贰佰万元整，申请人宋连军于购房当日将全部购房款支付给佳家豪公司。佳家豪公司在签订该《商品房购销合同》后，擅自将上述房屋另行出售给他人，致使申请人宋连军对佳家豪公司形成了贰佰万元整的债权，佳家豪公司对上述贰佰万元整的债务及利息予以确认。经申请人宋连军、佳家豪公司与云南泰兴隆房地产开发集团有限公司协商一致，由泰兴隆公司无偿承担佳家豪公司对申请人宋连军的上述贰佰万元整的债务。泰兴隆公司在签订本债务受让合同当天与申请人宋连军签订了《房屋租赁收益权转让合同》，泰兴隆公司用其拥有的上东城项目部分房屋的租金收益由申请人宋连军收取的方式偿还上述贰佰万元整债务及利息。2015年6月30日，申请人宋连军、佳家豪公司、泰兴隆公司在中衡公证处申请办理《债务受让合同》公证，2015年7月1日中衡公证处出具《公证书》(2015）云昆中衡证字第5354号）。3、申请人江彩虹与瑞丽市佳家豪投资发展有限公司于2014年9月17日签订了《商品房购销合同》，约定申请人江彩虹向佳家豪公司购买位于瑞丽市环城西路西侧、弄莫湖北侧的“湖畔尚湾一牡丹苑（一期2)”的A9幢房屋，房屋总价款为人民币叁佰伍拾万元整，申请人江彩虹于购房当日将全部购房款支付给佳家豪公司。佳家豪公司在签订该《商品房购销合同》后，擅自将上述房屋另行出售给他人，致使申请人江彩虹对佳家豪公司形成了叁佰伍拾万元整的债权，佳家豪公司对上述叁佰伍拾万元整的债务及利息予以确认。经申请人江彩虹、佳家豪公司与云南泰兴隆房地产开发集团有限公司协商一致，由泰兴隆公司无偿承担佳家豪公司对申请人江彩虹的上述叁佰伍拾万元整的债务。泰兴隆公司在签订本债务受让合同当天与申请人江彩虹签订了《房屋租赁收益权转让合同》，泰兴隆公司用其拥有的上东城项目部分房屋的租金收益由申请人江彩虹收取的方式偿还上述叁佰伍拾万元整债务及利息。2015年6月30日，申请人江彩虹、佳家豪公司、泰兴隆公司在中衡公证处申请办理《债务受让合同》公证，2015年7月1日中衡公证处出具《公证书》(2015）云昆中衡证字第5352号）。4、2015年6月30日，泰兴隆公司（甲方）与申请人张文狮、宋连军、江彩虹（乙方）签订《租赁收益权转让合同》，双方确认：甲方欠乙方1200万元的债务无力偿还，经双方协商一致，甲方同意将其拥有的云南泰兴隆房地产开发集团有限公司（上东城项目）房屋租赁的收益权全部无偿转让给乙方（详情参照附件三），以租金收益偿还所欠债务及利息；双方在该合同“六、特别约定”中载明“5、如乙方未能在一月内收回1200万元，则每收回100万元后，乙方每月按未收回款项的1.8％计算逾期利息。乙方对甲方的该逾期利息取租金的方式实现其债权”;“6、如乙方未能在一月内收回1200万元，则每收回100万元后，乙方每月按未收回款项的1.7％计算代收租金的劳务费，乙方对甲方的该劳务费以收取租金的方式实现其债权”。2015年6月30日，申请人张文狮、宋连军、江彩虹、泰兴隆公司在中衡公证处（以下简称“中衡公证处”）申请办理《租赁收益权转让合同》公证，2015年7月1日中衡公证处出具《公证书》(2015）云昆中衡证字第5351号）。5、2015年6月30日，泰兴隆公司（甲方）与申请人张文狮、宋连军（受委托人）签订《授权委托书》，委托申请人张文狮、宋连军作为泰兴隆公司代为“办理云南泰兴隆房地产开发集团限公司上东城项目（详情参照附件一）房屋租赁的一切相关事宜”。委托代理权限包括但不限于：(1）代为发布云南泰兴隆房地产开发集团有限公司上东城项目（详情参照附件一）房屋租赁的广告；(2）代为洽谈云南泰兴隆房地产开发集团有限公司上东城项目房屋租赁的事宜：(3）代为签署云南泰兴隆房地产开发集团有限公司上东城项目房屋租赁的相关文书；(4）代为收取云南泰兴隆房地产开发集团有限公司上东城项目房屋租赁的租金等收益；(5）保管并使用甲方交付的云南兴隆房地产开发集团有限公司租房专用和云南兴隆房地产开发集团有限公司租金财务专用章；(6）无需经委托人同意有权转委托他人代为行使上述权利。2015年6月30日，申请人张文狮、宋连军、泰兴隆公司在中衡公证处申请办理《授权委托书》公证，2015年7月1日中衡公证处出具《公证书》(2015）云昆中衡证字第5355号）。6、截止2018年10月15日，泰兴隆公司尚欠申请人张文狮、宋连军、江彩虹本息合计2120万元。6.1本金：1200万元，6.2利息：2015年7月至2018年10月合计1638万元，6.3已收租金：718万元（其中包含16栋1、2层祥云会馆租金1921230元），6.4共欠本息：本金1200万元十利息1638万元一已收租金718=2120万元）。综上，申请人张文狮、宋连军、江彩虹自2015年7月1日起，享有“云南泰兴隆房地产开发集团有限公司上东城项目16幢商铺一、二层（样云荟馆）”的房屋租赁收益权合法有效。二、在昆明市中级人民法院正在执行的、申请人为东亚银行的（2017）云01执185号执行案件中，东亚银行仅对于16幢商铺一、二层（祥云荟馆）的物权处分所得价款享有优先受偿权，东亚银行的优先受偿权并不及于该房屋租赁收益。而申请人张文狮、宋连军、江彩虹在（2017）云01执185号案件执行之前（2015年7月1日）已享有“云南泰兴隆房地产开发集团有限公司上东城项目16幢商铺一、二层（祥云荟馆）”的合法租赁收益权。因此，在“云南泰兴隆房地产开发集团有限公司上东城项目16幢商铺一、二层（祥云荟馆）”物权处分之前的租赁收益应由申请人张文狮、宋连军、江彩虹享有！三、根据泰兴隆公司与徐强签订的《上东大街商铺租赁合同》约定“云南泰兴隆房地产开发集团有限公司上东城项目16幢商铺一、二层（祥云荟馆）”应于2018年11月1日前交纳租金1428300元，2018年4月4日昆明市中级人民法院向“祥云荟馆”下发了《协助执行通知书》(2017)云01执185号,“祥云荟馆”已明确表示不再向申请人支付租金。综上所述．申请人张文狮、宋连军、江彩虹享有“云南泰兴隆房地产开发集团有限公司上东城项目16幢商铺一、二层（祥云荟馆）”的房屋租赁收益权合法有效。东亚银行在（2017）云01执185号执行案件中，仅对于16幢商铺一、二层（祥云荟馆）的物权处分所得价款享有优先受偿权，东亚银行的优先受偿权并不及于该房屋租赁收益，在“云南泰兴隆房地产开发集团有限公司上东城项目16幢商铺一、二层（祥云荟馆）”物权处分之前的租赁收益应由申请人张文狮、宋连军、江彩虹享有。本院查明，本院于2017年1月11日作出（2016）云01民初1531号民事调解书，确认：“一、被告昆明吉汇商贸有限公司于2017年1月13日前归还原告东亚银行（中国）有限公司昆明分行借款本金4200万元，并支付截止2016年3月11日止的利息377580元，以及自2016年3月12日起至实际清偿款项之日止的逾期利息（以借款本金4200万元为基数按年利率10.11%计），以及上述利息和逾期利息的复利（以年利率10.11%按季结息）；二、被告昆明吉汇商贸有限公司于2017年1月13日前支付原告东亚银行（中国）有限公司昆明分行律师费50000元；三、若被告昆明吉汇商贸有限公司到期未履行本协议第一、二条约定义务，原告东亚银行（中国）有限公司昆明分行有权对被告昆明吉汇商贸有限公司抵押的位于昆明市盘龙区董家湾东庄片区上东城16幢3层、4层、5层【（昆明市）房他证昆字第2013437**、第201343719号及第201343720号】项下房屋及所占用范围内的国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖后所得价款在最高限额5040万元范围内优先受偿；四、若被告昆明吉汇商贸有限公司到期未履行本协议第一、二条约定义务，原告东亚银行（中国）有限公司昆明分行有权对被告云南泰兴隆房地产开发集团有限公司抵押的位于昆明市盘龙区董家湾东庄片区上东城16幢1层、2层、6层【（昆明市）房房他证昆字第2013437**第201343717号及第201343715号】项下房屋及所占用范围内的国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖后所得价款在最高限额5040万元范围内优先受偿；五、若被告昆明吉汇商贸有限公司到期未履行本协议第一、二条约定义务，原告东亚银行（中国）有限公司昆明分行有权对被告昆明吉汇商贸有限公司、云南泰兴隆房地产开发集团有限公司质押的坐落于昆明市盘龙区董家湾东庄片区上东城第16幢1-6层【登记证明编号：02350953000292031973】项下的商业房产（面积合计不低于3218.93平方米）及占用范围内的国有土地使用权的全部销售收入、租金收入以及其他权益合同的应收账款优先受偿；六、被告云南泰兴隆房地产开发集团有限公司、刘燕萍、汤秋云对本协议第一、二条所涉债务承担连带清偿责任，其承担清偿责任后有权向被告昆明吉汇商贸有限公司进行追偿；七、本案案件受理费264771.86元减半收取132385.93元，以及保全费5000元，合计137385.93元由被告昆明吉汇商贸有限公司、云南泰兴隆房地产开发集团有限公司、刘燕萍、汤秋云共同承担。【该款由被告昆明吉汇商贸有限公司、云南泰兴隆房地产开发集团有限公司、刘燕萍、汤秋云于2017年1月13日前支付原告东亚银行（中国）有限公司昆明分行】。由于被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请人向本院申请强制执行，本院于2017年3月1日作出(2017)云01执185号执行裁定书，裁定：“冻结、划拨被执行人昆明吉汇商贸有限公司、云南泰兴隆房地产开发集团有限公司、刘燕萍、汤秋云在银行的存款46369311.86及利息，或对被执行人昆明吉汇商贸有限公司、云南泰兴隆房地产开发集团有限公司、刘燕萍、汤秋云价值46369311.86及利息的财产予以查封、扣押、拍卖、变卖。”本院依据上述执行裁定书，于2018年4月4日发出协助执行通知书，请祥云荟馆上东城店，协助执行以下事项：“一、冻结被执行人云南泰兴隆房地产开发集团有限公司名下位于上东城内16栋商铺一、二层店铺名祥云会馆租金，停止支付给被执行人云南泰兴隆房地产开发集团有限公司及任何个人、单位。二、何时支付、支付给谁待我院通知为准。三、如收到法律文书通知后，不按通知书内容履行，则承担相应法律后果。”本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条规定：“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。”本案中，案外人张文狮、宋连军、江彩虹所提异议请求“恳请贵院同意申请人张文狮、宋连军、江彩虹收取“云南泰兴隆房地产开发集团有限公司上东城项目16幢商铺一、二层（祥云荟馆）”物权处分之前的租赁收益。”不符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定的条件。故案外人人张文狮、宋连军、江彩虹所提异议不符合上述规定，本院予以驳回。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条规定，裁定如下：驳回案外人张文狮、宋连军、江彩虹异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向云南省高级人民法院申请复议。审 判 长  代晓明人民陪审员  伍本才人民陪审员  乐 敏二〇一八年十一月二十八日法官 助理  陈 栋书 记 员  杨敏智