广西壮族自治区永福县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0326民初762号 原告：桂林国民村镇银行有限责任公司永福支行，住所地广西永福县。 主要负责人：尹清，该行行长。 委托诉讼代理人：刘君明，男，桂林国民村镇银行有限责任公司永福支行副行长，住广西永福县。 委托诉讼代理人：廖传政，男，桂林国民村镇银行有限责任公司永福支行客户经理，住广西永福县。 被告：杨寿林，男，1974年11月22日出生，汉族，居民，住广西永福县。 被告：黄春丽（曾用名莫瑞），女，1982年1月1日出生，汉族，居民，住广西永福县。 原告桂林国民村镇银行有限责任公司永福支行（以下简称“国民村镇银行永福支行”）与被告杨寿林、黄春丽金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月22日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年10月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘君明、廖传政到庭参加诉讼，被告杨寿林、黄春丽分别经本院公告和传票传唤，均无正当理由而拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告国民村镇银行永福支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告杨寿林偿还原告借款本金246,007.23元及利息（利息暂计算至2018年5月21日为11,088.62元，以后的利息按合同约定计算至借款清偿之日止）；2、判决被告黄春丽对杨寿林所欠原告上述借款本金及利息承担连带清偿责任；3、判决原告对被告的下列房地产享有优先处置权和优先受偿权：（1）永福镇四岭街24号房产二套（房产权证号分别为：永福县房权证永福镇字××号、27××35号）；（2）永福镇四岭街2××号房产一套（房产权证号：永福县房权证永福镇字××号）；（3）永福镇龙福路山北洲街二巷ｌ号房产一套（房产权证号：永房权证永福镇字第××号）；（4）永福镇凤城路ｌ55号及凤城路县物价局旁的土地共两宗〔土地使用权证号分别为：永国用（2014）第251号、第243号〕；（5）永福镇迎宾路龙珠新城Ｃ区车库三间（房产权证号分别为：永福县房权证永福镇字第××号、26××52号、26××00号）；4、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告将其第三项诉讼请求变更为：判决原告对被告的下列房地产享有优先受偿权：（1）永福镇四岭街24号房产（房产权证号：永福县房权证永福镇字××号）；（2）永福镇四岭街2××号房产（房产权证号：永福县房权证永福镇字××号）；（3）永福镇迎宾路龙珠新城Ｃ区车库三间（房产权证号分别为：永福县房权证永福镇字第××号、26××52号、26××00号）。事实及理由：原告诉称，被告杨寿林于2016年5月24日与原告签订个人借款合同，借款金额48万元，期限为1年（2016年5月24日～2017年5月24日）。沿用2015年1月20日签订的桂村银（永福支行）最抵字第20150000372号最高额抵押合同下的授信额度，期限为3年（2015年1月20日～2018年1月19日）。被告杨寿林、黄春丽以其所有的房屋及车库作抵押。借款合同签订后，原告按合同约定于2016年5月24日向杨寿林发放了借款48万元。借款到期但杨寿林无法按期还款，原告为其办理了借款展期手续，展期期限至2018年1月24日。展期期间，被告于2018年1月9日归还借款本金233,992.77元及利息。合同约定按月付息到期还本，但现期限届满，杨寿林至今未归还所欠借款本息，截止2018年5月21日，杨寿林共欠原告本金246,007.23元、利息11,088.62元，合计257,095.85元。被告黄春丽是该笔贷款的连带共同债务人，因此黄春丽对该债务承担连带偿还责任。由于原告多次催被告杨寿林偿清借款本息未果，为此原告特诉请法院支持原告的诉讼请求。 原告在举证期限内提供的证据有： 1、营业执照1份，证明原告系本案适格的诉讼主体。 2、被告的身份证、户口本、结婚证、离婚登记审查处理表、离婚协议书，证明被告的身份情况及其系本案的适格诉讼主体，两被告于2013年9月16日登记结婚，2015年6月5日登记离婚。 3、借款申请书、个人循环借款合同、最高额抵押合同、借款抵押承诺书、抵押财产清单、房产证、土地使用权证、他项权证、借款展期协议、共同还款承诺书、连带责任还款承诺书，证明2015年1月20日，被告杨寿林以承包工程为由向原告借款48万元；被告杨寿林、黄春丽为上述借款用其房屋和车库作抵押担保，并办理了房屋抵押登记；黄春丽承诺其作为连带共同债务人对杨寿林的借款承担连带偿还责任并作为借款的担保人；借款到期后，原告为杨寿林办理续贷手续和展期手续，展期至2018年1月24日的事实。 4、借款借据、账户交易流水清单、个人贷款欠款明细查询单、逾期还款查询单，证明原告已按照约定向被告发放了贷款48万元和被告的还款情况及被告尚欠原告贷款金额的事实。 被告杨寿林、黄春丽未作答辩，未提交证据，亦未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告杨寿林、黄春丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告提交的上述证据符合证据的客观性、关联性和合法性，本院予以采信，作为本案的定案依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告杨寿林与被告黄春丽原系夫妻关系，两人于2013年9月16日登记结婚，2015年6月5日登记离婚。2015年1月15日，杨寿林以承包工程为由向原告提交借款申请书，申请借款48万元，黄春丽在该申请书上的申请人配偶栏签名并盖手印。2015年1月20日，原告与杨寿林签订合同编号为桂村银（永福支行）个循借字第20150002118号《个人循环借款合同》，约定：杨寿林自2015年1月20日至2018年1月19日期间向原告借款最高限额为48万元，该期间杨寿林应在最高贷款限额内逐笔向原告提出申请，原告有权逐笔审批并决定是否发放，单笔使用期限一年；借款种类、用途、期限及借款利率以各笔借款的借款借据为准，在借款期限内利率不变；还款方式是按月付息到期还本，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金到借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人未按期偿还贷款本金、未按期支付利息或未按约定的还款方式归还贷款本息的，构成借款人违约；借款人违约的，贷款人有权宣布贷款全部到期并直接要求借款人归还借款，除应付的利息外，借款人应按借款本金数额的10％向贷款人支付违约金；借款人未按期归还贷款本金（含展期），贷款人从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；本合同对应的桂村银（永福支行）最抵字第20150000372号《最高额抵押合同》系本合同的组成部分；本合同项下的借款借据及其他附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力；此外，还约定了其他有关事项。 杨寿林、黄春丽为上述借款用登记在杨寿林名下位于永福县产（房产权证号分别为：永福县房权证永福镇字××号、28××92号）及登记在杨寿林、黄春丽名下位于永福县龙珠新城Ｃ区车库三间（房产权证号分别为：永福县房权证永福镇字第××号、26××52号、26××00号）作抵押担保，为此，原告与杨寿林、黄春丽于2015年1月20日签订《最高额抵押合同》〔合同编号为：桂村银（永福支行）最抵字第20150000372号〕，并于同日在永福县房产管理局办理了房屋抵押登记（房屋他项权证：永福县房他证永福镇字第20**／76号）。同日，黄春丽还在《共同还款承诺书》上签名，明确其作为连带共同债务人对杨寿林的上述借款承担连带偿还责任。上述《最高额抵押合同》约定：1、两被告自愿以其所有的登记在其名下的上述财产，为原告与杨寿林形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额为48万元。（1）原告自2015年1月20日至2018年1月19日止，与被告办理约定的人民币贷款业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间；（2）原告与杨寿林于2015年1月20日签订桂村银（永福支行）个循借字第20150002118号《个人循环借款合同》项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等、其中利息、罚息、复利、费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止；2、本合同约定的期间和最高余额内，原告发放本合同约定的贷款或者提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；3、抵押担保的范围：包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。 2015年1月20日，原告按合同约定向杨寿林发放贷款48万元至其在原告国民村镇银行永福支行开立的账户名下（开户名：杨寿林，账号：96×××65），该笔借款月利率7.7‰，借款期限自2015年1月20日至2016年1月19日。借款到期后，原告为杨寿林办理续贷手续，原告与杨寿林于2016年5月20日签订《个人借款合同》〔合同编号为：桂村银（永福支行）个借字第201605234340号〕，借款期限自2016年5月24日至2017年5月24日，借款金额48万元，借款月利率为7.9167‰，沿用2015年1月20日签订的桂村银（永福支行）最抵字第20150000372号最高额抵押合同下的授信额度。同日，黄春丽在《连带责任还款承诺书》签名，明确其作为连带共同债务人对杨寿林的上述借款承担连带偿还责任。该续贷到期后，杨寿林无法按期归还到期借款，原告与杨寿林、黄春丽于2017年5月23日签订《借款展期协议》，约定杨寿林借款的年利率9.5%，展期期限至2018年1月24日，黄春丽同意对杨寿林的上述借款提供担保。展期期间，杨寿林于2018年1月9日归还了借款本金233,992.77元及利息。从展期期限届满至今，杨寿林没有归还所欠借款本息，截止2018年5月21日，杨寿林共欠原告借款本金246,007.23元、利息11,088.62元，合计257,095.85元。黄春丽也未偿还借款。原告以被告已损害了原告的合法权益为由而诉至本院，由此引发本案诉讼。 本院认为，原告与被告杨寿林签订的《个人循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》及原告与被告杨寿林、黄春丽签订的《借款展期协议》当事人主体适格，意思表示真实，未违反法律、行政法规的强制性规定，且办理了抵押物登记，均属合法有效合同，受法律保护，双方应按约定全面履行合同义务。原告按约定向被告发放借款，已履行了借款义务；但杨寿林未能履行借款合同的约定，如约如数返还借款本金和支付利息，已经构成违约，故原告请求杨寿林偿还借款本金246,007.23元及利息，符合合同约定，有事实和法律依据，本院予以支持。原告作为抵押权人，主张对抵押物折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权，符合《最高额抵押合同》的相关条款约定，也符合《中华人民共和国物权法》第一百七十条：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利”的规定，故，原告对抵押物折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的主张，本院予以支持。黄春丽承诺其作为连带共同债务人对杨寿林的借款承担连带偿还责任，且其在原告与杨寿林、黄春丽于2017年5月23日签订的《借款展期协议》中为杨寿林的担保人，协议对其保证方式和保证期没有约定，依法应属连带责任保证，因此，现原告自主债务履行期届满之日起6个月内诉请判决保证人即黄春丽对杨寿林所欠原告借款本金246,007.23元及利息承担连带清偿责任，符合合同约定和法律规定，对原告的该主张，本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第十九条、第二十一条、第二十六条、第二十八条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告杨寿林偿还原告桂林国民村镇银行有限责任公司永福支行借款本金246,007.23元及利息（截止2018年5月21日的利息为11,088.62元，以后的利息按合同约定计算至借款清偿之日止）； 二、在被告杨寿林不履行上述义务时，原告桂林国民村镇银行有限责任公司永福支行对被告杨寿林、黄春丽用于抵押的产权证号分别为永福县房权证永福镇字××号、28××92号的房屋以及产权证号分别为永福县房权证永福镇字第××号、26××52号、26××00号的车库折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿的权利； 三、被告黄春丽对上述判决第一项债务承担连带清偿责任。 本案受理费5,156元，由被告杨寿林、黄春丽共同负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决送达之日起十日内履行完毕，逾期则依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费5,156元［户名：桂林市中级人民法院，开户行：农行桂林高新支行，账号：20×××16］，上诉于桂林市中级人民法院。 审 判 长  刘贤斌 人民陪审员  廖世宾 人民陪审员  时诒语 二〇一八年十一月九日 代书 记员  雷佳锟