包头市东河区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0202民初3101号 原告:包头豪德物业服务有限公司。 住所：包头市东河区铁西豪德贸易广场综合区。 法定代表人：刘扶明，系公司总经理。 委托代理人：张隽宾，系内蒙古铁恒律师事务所律师。 被告：张勇，男，1962年8月17日出生，公民身份号码×××，汉族，现住包头市。 原告包头豪德物业服务有限公司诉被告张勇物业服务合同纠纷一案，本院于2018年10月08日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张隽宾、被告张勇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本案提出诉讼请求，一、请求贵院判令被告支付物业服务费3050元，二、诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告系包头市东河区铁西豪德贸易广场东南区9栋10号业主。从2009年开始，原告即依据前期与豪德贸易广场的建设单位签订的《前期物业服务合同》及之后与豪德贸易广场业主委员会签订《包头市豪德贸易广场物业管理服务合同》为豪德贸易广场（各业主）提供物业服务。2016年1月1日前，依《前期物业服务合同》物业服务费商业物业为3元·月/㎡，但实际收取方式仅按2010年6月1日至2013年5月31日为三层商铺1300元每套每年，两层商铺1200元每套每年。2013年6月1日至2015年12月31日为三层商铺1500元每套每年，两层商铺1400元每套每年。2016年1月1日起，依据《物业服务合同》，物业服务费用三层商铺按1200元每套每年，两层商铺按1100元每套每年收取。被告在2011年、2012年6月至2013年5月，2017年1月至2017年12月持续享受原告提供的物业服务，却一直未能按时向原告缴纳物业费用，已拖欠物业费共计3050元。综上，被告的行为给原告造成经济损失，故原告依法诉至贵院，望判如所请。 原告为支持其主张，向本院提供证据有：一、1、2006年6月4日，张勇与包头豪德物业管理有限公司签订的管理服务合同（提交原件留存复印件）；2、2016年5月25日和2017年1月1日包头市豪德贸易广场业主委员会与原告签订的两份物业管理服务合同（提交原件留存复印件），以上二组证据证明：被告从2006年至今一直享受原告的物业服务，同时证明物业费收取的方式即为诉状事实理由部分所述的方式。二、从网上调取的原告的企业档案登记资料的公开信息，证明：原告公司的前身即为包头豪德物业管理有限公司，在2011年6月15日将原告的管理公司变更为服务公司，同时将原来的物业管理变更为物业服务。 被告辩称。我是在2015年入住豪德的，之前都是将所诉房屋租给别人的，是租户没有交费，租户跑了。我2015年入住以后，在2015年-2016年都缴费了，我现在就交2017年的物业费，之前都是我的租户在用房子，原告应该和我的租户要物业费。还有就是物业服务不到位，我的楼房漏水没有一直没有修。 被告为反驳原告的主张，向法庭提供证据有：一、2015年我与孙金龙的租赁合同一份及承租人的身份证复印件一份，证明：我的房子在2013年5月16日-2014年5月15日是处于出租状态。二、2013年10月18日工商营业登记证一份及2014年12月10日营业执照一份，证明：在2014年12月10日之前我都不在豪德贸易广场居住或者使用豪德贸易广场的房屋，原告应该与我的租户索要物业费。同时，如果租户没有给原告缴费，原告应该及时通知我，我当时还押着租户的押金的。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告系包头市东河区铁西豪德贸易广场东南区9栋10号业主，房屋建筑面积106.97㎡。2006年6月4日原告的前身包头豪德物业管理有限公司与被告张勇签订了《包头豪德物业管理有限公司管理服务合同》，合同约定了相关内容。2011年6月15日，包头豪德物业管理有限公司变更为原告包头号的物业服务有限公司。 2016年5月25日，原告与包头市豪德贸易广场业主委员会签订了《包头市豪德贸易广场物业管理服务合同》，合同约定了物业管理内容，委托管理事项，物业核算形式，物业管理服务费用的收取，维修基金的筹集和使用，物业管理期限，以及双方的权利义务等。物业管理服务费用为：三层商户每年每套按1200元，两层商铺按1100元收取。委托管理期限为一年，自2016年1月1日，起到2016年12月30日止。2017年，原告与包头市豪德贸易广场业主委员会再次签订了《包头市豪德贸易广场物业管理服务合同》合同约定的内容与上述一致，但委托管理期限变更为五年，从2017年1月1日起到2021年12月31日止。 原告即依据包头豪德物业管理有限公司与被告张勇签订了《包头豪德物业管理有限公司管理服务合同》及之后与豪德贸易广场业主委员会签订《包头市豪德贸易广场物业管理服务合同》为豪德贸易广场（各业主）提供物业服务。被告在2011年、2012年6月至2013年5月，2017年1月至2017年12月享受原告提供的物业服务，未能按时向原告缴纳物业费用，已拖欠物业费共计3050元。经原告多次催要未果，遂诉至法院。 本院认为，被告作为业主，应当根据物业服务合同约定交纳物业服务费用，经原告催交，被告在催告的合理期限内仍未交纳物业费，原告有权要求被告支付2011年、2012年6月至2013年5月，2017年1月至2017年12月的物业管理费。原告请求判令被告支付铁西豪德贸易广场东南区9栋10号物业服务费3050元的诉请，本院予以支持。被告抗辩认为在2015年后才入住的，之前将房屋出租，应当由承租人交纳物业管理费及物业服务不到位，房屋有质量问题等。法律规定，业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。被告与承租人的关于交纳物业费的约定并未告知原告，原告向被告主张权利于法有据，即使被告告知了原告也应承担连带责任，故被告的该项抗辩本院不予支持，被告可向承租人提起追偿权的请求。关于物业服务不到位的抗辩，证据不足，本院不予支持。关于房屋有质量问题，与本案无法律上的因果关系，可另行起诉。今后，双方应加强交流沟通，原告也要继续提高自身服务质量，一起维护生活环境的和谐稳定。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告张勇于本判决生效之日起十日内支付原告包头豪德物业服务有限公司2011年、2012年6月至2013年5月，2017年1月至2017年12月的物业管理费3050元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元（原告已预交），由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行的期间为二年。 审判员  朱多颖 二〇一八年十一月十五日 书记员  郅雅虹 附部分法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百二十四条本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。