江苏省泗阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1323民初8662号 原告：泗阳县民康农村经济发展有限公司，住所地泗阳县众兴镇北京中路**。 法定代表人：吴昊，该公司董事长。 委托诉讼代理人：许强风，江苏八面锋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹燕，江苏八面锋律师事务所律师。 被告：江苏楠柏玻璃钢有限公司，住所地江苏泗阳经济开发区（**）。 法定代表人：丁少之，该公司董事长。 被告：江苏润天复合材料科技有限公司，住所地泗阳县经济开发区**广东路北侧黄河路西侧。 法定代表人：丁少之，该公司董事长。 原告泗阳县民康农村经济发展有限公司与江苏楠柏玻璃钢有限公司、江苏润天复合材料科技有限公司实现担保物权纠纷一案，本院于2018年10月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告泗阳县民康农村经济发展有限公司的委托代理人许强风、曹燕到庭参加诉讼。被告江苏楠柏玻璃钢有限公司、江苏润天复合材料科技有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告泗阳县民康农村经济发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.原告对被告江苏润天复合材料科技有限公司抵押的房产(位于泗阳县经济开发区北侧，黄河路西侧，产权证号为：泗房权证众兴字第××号；位于泗阳县经济开发区北侧，产权证号为：泗房权证众兴字第××号；位于泗阳县经济开发区西侧，产权证号为：泗房权证众兴字第××号)；土地（位于泗阳经济开发区北侧，土地使用权证号为：泗国用2011第××号、土地使用权证号为：泗国用2011第××号）在拍卖、变卖后所得价款优先受偿；2.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年，被告江苏楠柏玻璃钢有限公司向江苏吴江农村商业银行股份有限公司泗阳支行申请承兑汇票四张，敞口借款共计25000000元。后江苏吴江农村商业银行股份有限公司泗阳支行与原告签订信贷资产转让协议，约定将江苏吴江农村商业银行股份有限公司泗阳支行对被告的信贷资产转让原告，后原告代被告江苏楠柏玻璃钢有限公司向江苏吴江农村商业银行股份有限公司泗阳支行支付贷款本息共计16631453.32元。 2013年12月26日，被告江苏润天复合材料科技有限公司向江苏吴江农村商业银行股份有限公司泗阳支行申请承兑汇票两张，敞口借款共计5000000元。后江苏吴江农村商业银行股份有限公司泗阳支行与原告签订信贷资产转让协议，约定将江苏吴江农村商业银行股份有限公司泗阳支行对被告的信贷资产转让原告，2014年6月30日原告代被告向江苏吴江农村商业银行股份有限公司泗阳支行支付贷款本息共计5000000元。 被告江苏润天复合材料科技有限公司与江苏吴江农村商业银行股份有限公司泗阳支行签订最高额抵押合同，将其所有的房地产、土地抵押给江苏吴江农村商业银行有限公司泗阳支行，并办理了抵押权登记。被告至今未归还上述代偿款。 被告江苏楠柏玻璃钢有限公司未作答辩。 被告江苏润天复合材料科技有限公司未作答辩。 本院经审理查明如下事实： 2012年5月25日，江苏润天复合材料科技有限公司与江苏吴江农村商业银行股份有限公司泗阳支行签订《最高额抵押合同》，合同约定抵押人愿为债务人江苏楠柏玻璃钢有限公司自2012年5月25日起至2015年5月25日止，在抵押权人处办理约定的各类担保业务，实际形成的债务的最高额12000000元提供担保；在本合同约定的期限和最高余额内，债务人可申请循环担保，发生的业务，其到期日不得超过2015年5月25日；抵押担保范围为本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处理费、过户费等债权人实现债权的一切费用；抵押人同意以房屋所有权作为抵押物，抵押物暂作价17840000元，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。2012年5月25日，办理了抵押登记手续，房屋他项权证载明房屋所有权人为江苏润天复合材料科技有限公司，房屋所有权证号为××，债权数额为12000000元。 2012年6月25日，江苏润天复合材料科技有限公司与江苏吴江农村商业银行股份有限公司泗阳县支行签订《最高额抵押合同》，合同约定抵押人愿为债务人江苏润天复合材料科技有限公司自2012年6月25日起至2015年6月25日止，在抵押权人处办理约定的各类担保业务，实际形成的债务的最高额3500000元提供担保；在本合同约定的期限和最高余额内，债务人可申请循环担保，发生的业务，其到期日不得超过2015年6月25日；抵押担保范围为本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处理费、过户费等债权人实现债权的一切费用；抵押人同意以国有土地使用权（详见编号为1-0000047340抵押清单）作为抵押物，抵押物暂作价5082700元，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。抵押清单载明土地使用权证号为泗国用（2011）第××号。2012年6月25日，泗阳县国土资源局办理了抵押登记手续，土地他项权证载明抵押面积33220平方米，抵押金额3500000元。 2012年6月25日，江苏润天复合材料科技有限公司与江苏吴江农村商业银行股份有限公司泗阳支行签订《最高额抵押合同》，合同约定抵押人愿为债务人江苏润天复合材料科技有限公司自2012年6月25日起至2015年6月25日止，在抵押权人处办理约定的各类担保业务，实际形成的债务的最高额3000000元提供担保；在本合同约定的期限和最高余额内，债务人可申请循环担保，发生的业务，其到期日不得超过2013年6月25日；抵押担保范围为本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处理费、过户费等债权人实现债权的一切费用；抵押人同意以房屋所有权（详见编号为1-0000047339抵押清单）作为抵押物，抵押物暂作价4783400元，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。2012年6月26日，在泗阳县房地产管理处办理了抵押登记手续，房屋他项权证载明房屋所有权人为江苏润天复合材料科技有限公司，房屋所有权证号为201210283，债权数额为3000000元。2014年4月16日，与江苏吴江农村商业银行股份有限公司泗阳支行与江苏润天复合材料科技有限公司签订补充协议，变更合同内容“其到期日不得超过2013年6月25日”为“其到期日不得超过2015年6月25日”。 2013年12月16日，江苏润天复合材料科技有限公司与江苏吴江农村商业银行股份有限公司泗阳县支行签订《最高额抵押合同》，合同约定抵押人愿为债务人江苏楠柏玻璃钢有限公司自2013年12月16日起至2016年12月16日止，在抵押权人处办理约定的各类担保业务，实际形成的担保债务的最高额12000000元提供担保；在本合同约定的期限和最高余额内，债务人可申请循环担保，发生的业务，其到期日不得超过2016年12月16日；抵押担保范围为本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处理费、过户费等债权人实现债权的一切费用；抵押人同意以厂房（详见编号为1-0000056916抵押清单）作为抵押物，抵押物暂作价17269400元，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。2013年12月18日，泗阳县房地产管理处办理了抵押登记手续，房屋他项权证载明房屋所有权人为江苏润天复合材料科技有限公司，房屋所有权证号为××，债权数额为12000000元。 2013年12月16日，江苏润天复合材料科技有限公司与江苏吴江农村商业银行股份有限公司泗阳县支行签订《最高额抵押合同》，合同约定抵押人愿为债务人江苏楠柏玻璃钢有限公司自2013年12月16日起至2016年12月16日止，在抵押权人处办理约定的各类担保业务，实际形成的债务的最高额1900000元提供担保；在本合同约定的期限和最高余额内，债务人可申请循环担保，发生的业务，其到期日不得超过2016年12月16日；抵押担保范围为本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处理费、过户费等债权人实现债权的一切费用；抵押人同意以土地使用权（详见编号为1-0000056918抵押清单）作为抵押物，抵押物暂作价2750700元，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。抵押清单载明土地使用权证号为泗国用（2011）××号。2013年12月19日，泗阳县国土资源局办理了抵押登记手续，土地他项权证载明地号为3213231000470002000，抵押面积19371平方米，抵押金额1900000元。 2013年11月22日，被告江苏楠柏玻璃钢有限公司与江苏吴江农村商业银行股份有限公司泗阳县支行签订两份合同编号为吴农商银承字（C11201311862）第01019号，借款9500000元，出票时间为2013年11月22日，到票日期为2014年5月22日。 2013年12月23日，被告江苏楠柏玻璃钢有限公司与江苏吴江农村商业银行股份有限公司泗阳县支行签订两份合同编号为吴农商银承字（C11201312862）第01088号、吴农商银承字（C11201312862）第01089号《银行承兑汇票承兑合同》，敞口借款3000000元，出票时间为2013年12月23日，到票日期为2014年6月23日。 2014年1月22日，被告江苏楠柏玻璃钢有限公司与江苏吴江农村商业银行股份有限公司泗阳县支行签订两份合同编号为吴农商银承字（C11201401862）第01120号，借款2500000元，出票时间为2014年1月10日，到票日期为2014年7月10日。 2014年5月，原告与江苏吴江农村商业银行股份有限公司泗阳县支行签订了《信贷资产转让协议》，将借款合同编号为吴农商银承字（C11201311862）第01019号、（C11201312862）第01088号、（C11201312862）第01089号、（C11201401862）第01120号以及其他借款合同中信贷债权共计30000000本金及利息转让给原告泗阳县民康农村经济发展有限公司。 2016年9月28日，原告泗阳县民康农村经济发展有限公司向被告江苏楠柏玻璃钢有限公司出具《企业询征函》，主要载明：截止2016年8月31日，江苏楠柏玻璃钢有限公司欠原告泗阳县民康农村经济发展有限公司16484994.99元，备注吴江银行代偿款。被告江苏楠柏玻璃钢有限公司在《企业询征函》被函证单位处签章。 2017年5月9日，江苏吴江农村商业银行股份有限公司泗阳县支行出具代偿证明，主要载明：泗阳县民康农村经济发展有限公司自2014年7月29日至2016年11月23日共计为江苏楠柏玻璃钢有限公司向江苏吴江农村商业银行股份有限公司泗阳县支行代偿流动资金贷款10000000的利息1631453.32元，于2014年5月30日、2014年6月30日、2014年12月12日分别偿还借款9500000元、3000000元、2500000元。 后泗阳县民康农村经济发展有限公司提起债权转让诉讼，本院经审理依法作出（2017）苏1323民初2913号民事判决书，判决被告江苏楠柏玻璃钢有限公司偿还原告泗阳县民康农村经济发展有限公司债权转让款16631453.32元及利息（利息分为四部分，一是以9500000元为基数，自2014年6月1日起至实际付清款之日止；二是以3000000元为基数，自2014年7月1日至实际付清款之日止；三是以2500000元为基数，自2014年12月13日至实际付清款之日止；四是以1631453.32元为基数，自2016年11月24日起至实际付清款之日止。以上均按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；案件受理费60794元，由被告江苏楠柏玻璃钢有限公司负担。 2013年12月26日，被告江苏润天复合材料科技有限公司与江苏吴江农村商业银行股份有限公司泗阳县支行签订两份合同编号为吴农商银承字（C11201312862）第01098号、吴农商银承字（C11201312862）第01099号《银行承兑汇票承兑合同》，敞口借款5000000元，出票时间为2013年12月26日，到票日期为2014年6月26日。 2014年5月，原告与江苏吴江农村商业银行股份有限公司泗阳县支行签订了《信贷资产转让协议》，将借款合同编号为C1120131286201098、C1120131286201099借款合同中5000000元贷款本金及利息转让给原告泗阳县民康农村经济发展有限公司。 2014年6月30日，原告泗阳县民康农村经济发展有限公司向江苏吴江农村商业银行股份有限公司泗阳县支行偿还上述5000000元贷款。 2016年9月28日，原告泗阳县民康农村经济发展有限公司向被告江苏润天复合材料科技有限公司出具《企业询征函》，主要载明：截止2016年8月31日，江苏润天复合材料科技有限公司欠原告泗阳县民康农村经济发展有限公司5000000元，备注吴江银行代偿款。被告江苏润天复合材料科技有限公司在被函证单位处签章。 后泗阳县民康农村经济发展有限公司提起债权转让诉讼，本院经审理依法作出（2017）苏1323民初2912号民事判决书，判决被告江苏润天复合材料科技有限公司偿还原告泗阳县民康农村经济发展有限公司债权转让款5000000元及利息（利息自2014年7月1日起至还清款之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；案件受理费23400元，被告江苏润天复合材料科技有限公司负担。 原告泗阳县民康农村经济发展有限公司申请执行，未能实现相关债权，遂提起本案诉讼。 本院认为：债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该权利专属于债权人自身的除外。被告江苏润天复合材料科技有限公司为被告江苏楠柏玻璃钢有限公司向与江苏吴江农村商业银行股份有限公司泗阳县支行借款提供抵押担保，该抵押担保合同有效。江苏吴江农村商业银行股份有限公司泗阳县支行与原告泗阳县民康农村经济发展有限公司签订《信贷资产转让协议》，将其享有的债权转让给原告泗阳县民康农村经济发展有限公司，并经本院（2017）苏1323民初2913号民事判决确定了债权本金及利息。故抵押权与债权一并转移，泗阳县民康农村经济发展有限公司对抵押物享有优先受偿权。 依据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三、第五十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第八十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、之规定，判决如下： 一、原告泗阳县民康农村经济发展有限公司对抵押物江苏润天复合材料科技有限公司抵押的房产（房屋所有权证号为××）折价或者拍卖、变卖所得价款在12000000元限额内优先受偿； 二、原告泗阳县民康农村经济发展有限公司对抵押物江苏润天复合材料科技有限公司所有的房产(屋所有权证号为××)折价或者拍卖、变卖所得价款在最高额12000000元限额内优先受偿； 三、原告泗阳县民康农村经济发展有限公司对抵押物江苏润天复合材料科技有限公司所有的土地使用权[权证号为泗国用（2011）第××号]折价或者拍卖、变卖所得价款在最高额1900000元限额内优先受偿； 四、以上一、二、三项优先受偿范围为（2017）苏1323民初2913号民事判决书所确定的内容：本金16631453.32元及利息（利息分为四部分，一是以9500000元为基数，自2014年6月1日起至实际付清款之日止；二是以3000000元为基数，自2014年7月1日至实际付清款之日止；三是以2500000元为基数，自2014年12月13日至实际付清款之日止；四是以1631453.32元为基数，自2016年11月24日起至实际付清款之日止。以上均按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）； 五、原告泗阳县民康农村经济发展有限公司对抵押物江苏润天复合材料科技有限公司所有的房产(房屋所有权证号为201210283)折价或者拍卖、变卖所得价款在最高额3000000元限额内优先受偿； 六、原告泗阳县民康农村经济发展有限公司对抵押物江苏润天复合材料科技有限公司所有的土地使用权[权证号为泗国用（2011）第××号]折价或者拍卖、变卖所得价款在最高额3500000元限额内优先受偿； 七、以上第五、六项优先受偿范围为（2017）苏1323民初2912号民事判决书所确定的内容：本金5000000元及利息（利息自2014年7月1日起至还清款之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。 案件受理费已减半收取86893.96元，由被告江苏润天复合材料科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院 审判员 张 敬 二〇一八年十一月三十日 书记员 沈苗青 附录法律条文 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。