河南省夏邑县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1426民初6257号原告：刘珍会，男，1974年5月24日出生，汉族，住所地河南省夏邑县。委托诉讼代理人：朱向南、刘国凯（实习），河南栗风律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：夏邑县栗城房地产开发有限公司，住所地河南省夏邑县产业集聚区南御道中段。统一社会信用代码：914114266634115217。法定代表人：谭红亚，该公司经理。原告刘珍会与被告夏邑县栗城房地产开发有限公司（以下简称夏邑栗城房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年11月16日，公开开庭进行了审理，原告刘珍会委托诉讼代理人朱向南、刘国凯到庭参加诉讼，被告夏邑栗城房地产公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘珍会向本院提出诉讼请求:1、依法判决被告夏邑县栗城房地产开发有限公司对位于夏邑县康复路南路北侧阳光新城第1幢中单元5号商铺给原告予以合同登记备案，并承担逾期办理产权登记违约金24000元，并协助原告办理不动产登记手续的相关事宜；2、被告承担诉讼费用。事实与理由：原告刘珍会于2012年10月21日在被告夏邑县栗城房地产开发有限公司处购买了阳光新城房屋一套，双方为此签订了商品房买卖合同一份。合同中约定：该房屋为第1幢中单元5号商铺，建筑面积为218.59平方米，房屋总价款1200000元。合同签订后，原告按照合同约定向被告开发商支付了全部房款，完全履行了自己的合同义务，但是被告没有按照合同约定给原告予以备案。被告开发商于2013年向原告交付房屋。房屋交付使用后，被告开发商向原告收取了办理房产证的所有费用，但是至今被告没有为原告办理房产证。按照合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，为买受人办理产权证书，否则承担相应的违约责任。被告夏邑栗城房地产公司未答辩。原告刘珍会为支持其诉请向本院提交以下证据材料：1、原告刘珍会身份证一份。证明原告刘珍会的基本信息情况，系适格的诉讼主体。2、商品房买卖合同一份、购房款收据四份、契税维修其他费用一份、夏邑县阳光新城商品房买卖合同内部认购协议一份。证明原告刘珍会于2013年首先签订内部认购协议，然后补签正式商品房买卖合同，购买了被告夏邑县栗城房地产阳光新城第一栋中单元五号商铺，该商铺建筑面积218.59平方米，房屋总价款120万元，付款方式一次性付清。其中合同首页红色字体备注该合同自签订之日起30日内经夏邑县房地产管理局开发办公室登记备案有效。合同第十五条关于产权登记的约定，约定出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记所需由出卖人的材料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列1、2、3项处理，其中第2项买受人不退房，出卖人按已付房价款2%让买卖人支付违约金。证明合同签订后原告刘珍会按照合同约定向被告一次性支付全部购房款并与房屋交付之日向被告支付办理房产证的相关契税维修基金及其他费用，原告已经完全履行了自己的合同义务，至今被告未按约定为该房屋予以备案，并协助原告办理房产证，被告构成违约。3、2018年3月30日夏邑县住房保障服务中心向夏邑县人民法院复函关于韩守钦等阳光新城未办理房产证原因的复函，内容为1、截止到目前夏邑县住房保障服务中心未收到夏邑县栗城房地产开发有限公司申请权属登记的任何资料。2、该公司预售商品房证件齐全。3、未办理权属登记的主要原因，据开发商说是规划核实未通过，没有办理工程竣工验收备案。该复函可以证明原告所购买房屋迟迟没有办理房产证，责任在于开发商，开发商未按合同约定在约定期限内协助原告办理房产证。被告夏邑栗城房地产公司未质证。被告夏邑栗城房地产公司未向本院提交证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。被告夏邑栗城房地产公司经传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告提交的证据进行质证的权利。原告提交的证据，形式合法、内容真实，与本案相关联，本院依法予以采信。根据上述采信的有效证据并结合当事人的陈述，本院确认以下案件事实：原告刘珍会于2012年10月21日从被告夏邑县栗城房地产开发有限公司购买商品房一套，双方签订了《商品房买卖合同》，约定：该商品房坐落在夏邑县××路北侧××中单元××号商铺，产权登记面积为218.59平方米，按建筑面积计算房价款，该商品房单价为人民币每平方米5489.73元，总金额1200000元，该合同第六条，付款方式及期限约定，买受人于2013年6月26日付清全部房款1200000元。该合同第十五条，关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的2%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。2013年6月26日，原告已向被告支付了购房款1200000元。另查明，该商品房已交付原告使用，之后的几年里，原告多次催促，被告迟迟未给原告办理该商品房权属证书，严重侵犯了原告合法权益。本院曾向夏邑县住房保障服务中心发函，夏邑县住房保障服务中心于2018年3月30日复函，内容为:1、截止到目前夏邑县住房保障服务中心未收到夏邑县栗城房地产开发有限公司申请权属登记的任何资料；2、该公司预售商品房证据齐全；3、未办理权属登记的主要原因据开发商说是规划核实未通过，还没有办理工程竣工验收备案。本院认为，原、被告双方于2012年签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。原、被告双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告按约定将购房价款支付被告，被告应交付原告房屋并转移所有权，本案原、被告双方当事人对于办理产权登记进行了约定，转移房屋所有权即为买受人办理权属登记是出卖人的主要义务，未尽义务的应承担违约责任。被告夏邑县栗城房地产开发有限公司未按该合同约定的期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，故被告夏邑县栗城房地产开发有限公司已构成违约，原告刘珍会请求被告将上述《商品房买卖合同》办理备案手续，应予支持。根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，按照已付购房款1200000元的2%向原告刘珍会支付逾期办证违约金。原告请求被告支付逾期办证违约金24000元，应予支持。原告主张被告协助办理不动产登记手续，符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告夏邑县栗城房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内协助原告刘珍会为其双方签订的《商品房买卖合同》办理备案；二、被告夏邑县栗城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘珍会交付违约金24000元；三、被告夏邑县栗城房地产开发有限公司于本判决生效之日起九十日内协助原告刘珍会办理不动产登记手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费200元（已减半收取），由被告夏邑县栗城房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  杨雷功二〇一八年十一月二十二日书记员  闫国栋