黑龙江省牡丹江市爱民区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黑1004民初1387号 原告：朱富昌，男，1963年5月15日出生，住牡丹江市阳明区。 被告：牡丹江吉源房地产开发有限公司，住所地牡丹江市爱民区西地明街南民安路西御景园小区**楼****。 法定代表人：张玉荣，该公司董事长。 委托诉讼代理人：韩继良，男，该公司总经理。 原告朱富昌与被告牡丹江吉源房地产开发有限公司（以下简称吉源公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年9月3日立案后，依法适用简易程序，于2018年9月29日公开开庭审理了本案。原告朱富昌、被告吉源公司的委托诉讼代理人韩继良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 朱富昌向本院提出诉讼请求：1.要求被告协助原告办理房屋产权登记手续；2.要求被告赔偿逾期办理房屋产权登记损失20000元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告的母亲候某某与被告于2011年9月29日签订了第XXX号房屋拆迁安置补偿协议。2015年6月18日，原告母亲去世。经牡丹江市爱民区人民法院（2016）黑1004民初XXX号民事调解书确认，“被继承人候某某与吉源公司于2011年9月29日签订的第XXX号《危房棚户区改造住宅拆迁产权调换协议》中产权调换的三户房屋（分别为牡丹江市爱民区XX小区X号楼X单元XXX室、X号楼X单元XXX室、X号楼X单元XXX室）被拆迁人候某某的权利、义务由原告朱富昌继承”。后经牡丹江市爱民区人民法院（2016）黑1004民初XXX号判决确定，被告向原告交付XX小区X号楼X单元XXX室房屋即XX小区X号楼X单元XXX室（建筑面积64.89平方米）、XX小区X号楼X单元XXX室即X号楼X单元XXX室（建筑面积85.04平方米）、XX小区X号楼X单元XXX室即X号楼X单元XXX室（建筑面积54.68平方米）。后牡丹江市爱民区人民法院强制执行，被告向原告交付了上述三处房屋。但因被告原因，此小区一直无法办理房屋产权登记，致使原告无法进行贷款。现上述三处房屋已具备办理房屋产权登记条件。故原告诉至法院，请求如上。 吉源公司辩称，原告因涉嫌犯伪造国家机关公文印章罪被牡丹江市公安局爱民分局立案侦查。因该房屋的取得未经牡丹江市规划局的审批，原告办理的产权证书中的“规划审批件”涉嫌伪造，有牡丹江市规划局2018年出具的证明文件、牡丹江市公安局爱民分局立案书及牡丹江市公安局爱民分局对城市“规划审批件”鉴定意见通知书为证。综上事实，本案已涉嫌伪造国家机关公文印章罪刑事犯罪，根据我国《民事诉讼法》“先刑事、后民事”的审理原则，考虑人民法院如支持原告的诉讼请求给原告办理了房屋产权证书，可能导致原告财产转移，若此案被更审改判后，人民法院执行回转不能，还可能发生国家赔偿的结果，为此，请求人民法院对此案中止审理，待刑事犯罪侦查终结后，再予以审理为妥。 本案争议焦点：一、案涉小区是否能够办理产权证照，本案诉争房屋是否符合办照的条件；二、原告要求被告赔偿逾期办照损失20000元是否有事实及法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人有异议的证据，本院认定如下： 1.原告朱富昌举示（2016）黑1004民初XXX号民事判决书复印件（加盖牡丹江市爱民区人民法院档案室专用章）1份、（2017）黑10民终XXX号民事判决书复印件（加盖牡丹江市中级人民法院档案专用章）1份、（2018）黑民申XXX号民事裁定书复印件（与原件核对无异）1份。本院认为，被告吉源公司对此组证据的形式要件没有异议，本院予以采信；此组证据能够证明生效法律文书判决被告吉源公司向朱富昌交付XX小区X号楼X单元XXX室即XX小区X号楼X单元XXX室（建筑面积64.89平方米）、XX小区X号楼X单元XXX室即X号楼X单元XXX室（建筑面积85.04平方米）和XX小区X号楼X单元XXX室即X号楼X单元XXX室（建筑面积54.68平方米）的事实，本院对此予以确认。 2.被告吉源公司举示受案回执复印件（与原件核对无异）1份、牡丹江市公安局爱民分局鉴定意见通知书复印件（与原件核对无异）1份、关于地明街XXX棚户区私有住宅规划许可情况的说明复印件（与原件核对无异）1份。本院认为，公安机关未对原告朱富昌是否涉嫌犯罪进行立案侦查，被告吉源公司亦未举示足以否定（2016）黑1004民初XXX号、（2017）黑10民终XXX号案件结果的相关证据，此组证据不能证实案涉房屋所有权归属问题及合同效力问题，故对被告举示的该组证据不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告朱富昌的父亲朱某某为产权证号X**房屋所有权人，朱某某去世后该房屋由原告母亲候某某居住。2011年9月29日该房屋拆迁时，候某某与被告吉源公司签订了XXX号《危房棚户区改造住宅房屋拆迁产权调换补偿协议》，约定候某某选定XX小区X号楼X单元XXX室、建筑面积为64.89平方米（即XX小区X号楼X单元XXX室、建筑面积64.89平方米）、XX小区X号楼X单元XXX室、建筑面积为85.04平方米（即XX小区X号楼X单元XXX室、建筑面积85.04平方米）及XX小区X号楼X单元XXX室、建筑面积为54.68平方米（即XX小区X号楼X单元XXX室，建筑面积54.68平方米）房屋三处。协议中未约定逾期办照违约金等违约条款。 候某某去世后，原告朱富昌向牡丹江市爱民区人民法院提起诉讼，要求按照候某某2011年11月8日所立遗嘱继承上述三户房屋。2016年3月10日，牡丹江市爱民区人民法院作出（2016）黑1004民初XXX号民事调解书，确认候某某与被告吉源公司签订的《危房棚户区改造住宅房屋拆迁产权调换补偿协议》中，协议约定被告为候某某安置XX小区X号楼X单元XXX室（即XX小区X号楼X单元XXX室）、X号楼X单元XXX室（即XX小区X号楼X单元XXX室）、X号楼X单元XXX室（即XX小区X号楼X单元XXX室）房屋三处的权利义务由原告朱富昌继承。2016年4月12日，朱富昌向牡丹江市爱民区人民法院提起诉讼，要求被告吉源公司履行候某某与吉源公司签订的《危房棚户区改造住宅房屋拆迁产权调换补偿协议》，向原告朱富昌交付上述三户房屋。牡丹江市爱民区人民法院于2017年5月17日作出（2016）黑1004民初XXX号民事判决书，判决被告吉源公司向原告朱富昌交付上述三户房屋。吉源公司不服该判决上诉至牡丹江市中级人民法院，牡丹江市中级人民法院于2017年7月8日作出（2017）黑10民终XXX号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。现该案涉三户房屋已经本院强制执行程序交付给朱富昌，由朱富昌占有使用，现案涉三户房屋已经能办理产权证照。 另，吉源公司以朱富昌涉嫌犯伪造国家机关公文印章罪为由，申请本案中止审理，本院已告知其申请中止诉讼的理由不符合法律规定，对其中止审理的申请不予准许，并释明其若对朱富昌父亲朱某某取得房屋产权证照以及房屋的方式有异议，可以通过诉讼解决。至今，吉源公司未向本院提交其提起其他诉讼并已被受理的相关证据。 本院认为，原告朱富昌父亲朱某某的原房屋产权证照是不动产登记部门依法核发且真实有效的，朱富昌母亲候某某与被告吉源公司在拆迁时依据该产权证照签订的危房棚户区改造住宅房屋拆迁产权调换协议，将原房屋调换至案涉三户房屋，后朱富昌依法继承案涉三户房屋。现吉源公司虽主张朱富昌涉嫌伪造国家机关公文印章，但经本院核实，公安机关未对朱富昌进行立案侦查。经两级法院审理，判决吉源公司向朱富昌交付案涉三户房屋。吉源公司未举示充分证据用以推翻原房屋产权证照以及朱富昌母亲候某某与被告吉源公司签订的《危房棚户区改造住宅房屋拆迁产权调换协议》的效力，应承担举证不能的法律后果。现案涉三户房屋已经由朱富昌占有、使用，且具备了办理产权证照的条件，吉源公司应依据协议全面履行自身义务，协助朱富昌办理案涉三户房屋的产权证照。 关于吉源公司是否应赔偿朱富昌逾期办理房屋产权登记损失的问题。候某某与吉源公司签订的《危房棚户区改造住宅房屋拆迁产权调换协议》未对逾期办照违约金进行约定，朱富昌要求吉源公司按其预期损失承担赔偿责任。审理中，原告自述其主张的20000元系若其有房照可以贷款或买卖而预估的数额，没有证据证实其因吉源公司逾期为其办理房照而产生实际损失，亦不能举示证据证实其损失数额为20000元，应承担举证不能的法律后果，故本院对朱富昌要求吉源公司赔偿其逾期办理房屋产权登记损失20000元的诉讼请求不予支持。 综上所述，本院对朱富昌要求吉源公司协助其办理房屋产权登记手续的诉讼请求予以支持，驳回朱富昌的其他诉讼请求。依照《中华人民共和国物权法》第十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告牡丹江吉源房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告朱富昌办理XXX号《危房棚户区改造住宅房屋拆迁产权调换补偿协议》中约定的位于牡丹江市爱民区XX小区X号楼X单元XXX室、建筑面积为64.89平方米（即XX小区X号楼X单元XXX室、建筑面积64.89平方米）、XX小区X号楼X单元XXX室、建筑面积为85.04平方米（即XX小区X号楼X单元XXX室、建筑面积85.04平方米）和XX小区X号楼X单元XXX室、建筑面积为54.68平方米（即XX小区X号楼X单元XXX室，建筑面积54.68平方米）三户房屋的产权登记手续； 二、驳回原告朱富昌的其他诉讼请求。 案件受理费10139元，减半收取计5069.50元，由被告牡丹江吉源房地产开发有限公司负担。 如果被告牡丹江吉源房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行义务，原告朱富昌可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年，从本判决书规定履行期间的最后一日起计算。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审判员 王 楠 二〇一八年十一月十二日 书记员 崔鸿泽