湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0802民初3222号原告：张家界农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91430800397095676R，住所地张家界市永定区古庸路**。法定代表人：刘光杰，董事长。委托诉讼代理人：向波，湖南向法律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴恩平，湖南向法律师事务所律师。被告：张家界晔路盛投资管理有限公司，统一社会信用代码9143080066397878X8，住，住所地武陵源区军地坪/div>法定代表人：刘家铁，董事长。被告：刘家铁，男，1972年8月5日出生，土家族，住张家界市永定区。被告：覃峰林，男，1979年1月18日出生，土家族，住广州市越秀区。原告张家界农村商业银行股份有限公司与被告张家界晔路盛投资管理有限公司、刘家铁、覃峰林金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月20日立案，依法适用简易程序，于2018年11月21日公开开庭进行了审理。原告张家界农村商业银行股份有限公司委托的诉讼代理人向波、吴恩平、被告张家界晔路盛投资管理有限公司的法定代表人刘家铁、覃峰林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张家界农村商业银行股份有限公司提出的诉讼请求：1、判令被告张家界晔路盛投资管理有限公司立即偿还原告张家界农村商业银行股份有限公司贷款1800万元，截止2018年11月20日止所欠利息323085.8元，并按照月利率0.7837%支付利息至还清为止；2、判令被告张家界晔路盛投资管理有限公司以其抵押的位于武陵源区军地坪办事处吴家峪居委会的在建工程为上述债务承担抵押担保责任；3、判令被告刘家铁、覃峰林对上述第一项债务承担连带保证责任；4、判令三被告承担原告支付的律师费20000元；5、案件受理费由三被告负担。事实与理由：2016年3月5日，被告张家界晔路盛投资管理有限公司向原告张家界农村商业银行股份有限公司借款1800万元，约定月利率0.78374%，借款期限至2019年2月21日。被告张家界晔路盛投资管理有限公司以其位于武陵源区军地坪办事处吴家峪居委会的在建工程为上述债务作抵押担保，并签订了抵押合同，办理了抵押登记。同时，被告刘家铁、覃峰林为上述债务承担连带保证责任。现因被告张家界晔路盛投资管理有限公司未按照合同的约定支付利息，构成违约，根据借款合同约定，被告张家界晔路盛投资管理有限公司违反合同约定义务，原告可以提前收回所有贷款。为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告张家界晔路盛投资管理有限公司对原告的诉讼请求未提出异议。被告刘家铁辩、覃峰林称：1、被告张家界晔路盛投资管理有限公司向原告借款是提供了抵押物了的，应由抵押物优先偿还，被告刘家铁、覃峰林不应承担责任；2、因贷款还未到期，原告不能提前收回贷款，且被告张家界晔路盛投资管理有限公司每月都支付了利息，只是利息没有付完，不应视为被告张家界晔路盛投资管理有限公司违约；3、律师费和受理费应由原告自己负担。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下法律事实：2016年3月5日，被告张家界晔路盛投资管理有限公司为支付在建工程款，向原告张家界农村商业银行股份有限公司借款1800万元，并签订了《固定资产借款合同》和借据，《固定资产借款合同》第一条，借款用途为付工程款；第二条借款金额为1800万元，月利率为0.78374%，借款期限为36个月，利息按月支付，第五条2018年2月21日之前归还本金500万元，2019年2月21日前归还全部本息。借据上注明借款金额为1800万元，月利率为0.78374%,到期日为2018年3月5日和2019年2月21日。第十条违约一、发生下列情形之一的，构成借款人违约：（一）、借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项的；二、借款人违约，贷款人有权采取下列一项或者多项措施：……（三）、立即收回未偿还的款项；（四）、要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。为确保借款合同的履行，2016年2月24日原告与被告张家界晔路盛投资管理有限公司签订了《张家界市房地产抵押合同》，合同约定被告张家界晔路盛投资管理有限公司以在吴家峪居委会的在建工程（张规武工建规（建）字第20140127020号建设工程规划许可证、张规武建规（地）字第20131125046号用地规划许可证、43081120141105010108施工许可证、张国用2014第1988号国有土地使用权证）房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权作抵押，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；债务人未按照借款合同清偿债务的，抵押权人有权依法申请处分抵押的房地产。2016年3月4日在张家界市房地产管理局武陵源分局进行抵押登记。为保证借款合同的履行，2016年2月18日，被告刘家铁、覃峰林作为保证人与原告作为债权人签订了保证合同，合同第一条被担保的主债权种类、金额和期限依主合同之约定；第二条保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、损害赔偿金、实现债权的费用；第三条保证方式为连带责任保证；第四条保证期限为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。签订借款合同、抵押合同、保证合同后，原告按合同约定将贷款发放给了被告张家界晔路盛投资管理有限公司，被告张家界晔路盛投资管理有限公司按照约定向原告支付了部分利息，截止2018年11月20日，被告张家界晔路盛投资管理有限公司下欠原告利息323085.8元；且被告张家界晔路盛投资管理有限公司没有按照约定于2018年3月5日归还本金人民币500万元。原告多次向被告张家界晔路盛投资管理有限公司催收，但被告一直未按照合同约定履行还款义务。原告为维护其合法权益，诉至本院，要求人民法院依法支持原告的诉讼请求。另查明：原告为维护其合法权益，委托湖南向法律师事务所进行诉讼，约定支付律师费20000元。上述事实，有原、被告的当庭陈述、农村商业银行借款借据、固定资产借款合同、张家界市房地产抵押合同、保证合同、湖南向法律师事务所委托合同等证据证明，本院予以确认。判决结果及理由1、原告张家界农村商业银行股份有限公司提出的要求被告张家界晔路盛投资管理有限公司立即偿还原告张家界农村商业银行股份有限公司贷款1800万元，并支付截止2018年11月20日止的利息323085.8元，并按照月利率0.7837%支付利息至还清为止的诉讼请求，原告认为，原告已按照借款合同的约定将金额为1800万元贷款发放给被告张家界晔路盛投资管理有限公司，被告张家界晔路盛投资管理有限公司应按照借款合同的约定归还本金及利息，但被告张家界晔路盛投资管理有限公司没有按照借款合同约定的时间，即2018年3月5日之前归还本金人民币500万元以及没有按月付清利息（截止2018年11月20日，被告张家界晔路盛投资管理有限公司共下欠原告利息323085.8元），被告张家界晔路盛投资管理有限公司已违约，根据原告与被告张家界晔路盛投资管理有限公司签订的借款合同的约定，被告张家界晔路盛投资管理有限公司违约后，原告有权提前收回贷款。请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告认为，贷款期限至2019年2月21日，贷款还未到期，且被告张家界晔路盛投资管理有限公司不知道第一期还款时间是2018年3月5日，故请求人民法院驳回原告的诉讼请求。本院认为，被告张家界晔路盛投资管理有限公司向原告借款1800万元，因有借款合同及借据佐证，原告与被告张家界晔路盛投资管理有限公司借贷关系成立，本院予以确认。原告与被告张家界晔路盛投资管理有限公司签订固定资产借款合同后，原告按照借款合同的约定，履行了向被告张家界晔路盛投资管理有限公司发放贷款的义务，被告张家界晔路盛投资管理有限公司应按照借款合同的约定，履行按期归还本金及按时支付利息的义务，根据原告与被告张家界晔路盛投资管理有限公司签订的固定资产借款合同第五条，被告张家界晔路盛投资管理有限公司应于2018年2月21日前归还本金人民币500万元，借据注明的还款日为2018年3月5日，但被告张家界晔路盛投资管理有限公司没有在2018年3月5日前未归还本金500万元，且根据借款合同第三条，被告张家界晔路盛投资管理有限公司应按月结息，结息日为每月的20日，但被告张家界晔路盛投资管理有限公司截止2018年11月20日止，共下欠利息323085.8元。故根据借款合同第十条的约定，被告张家界晔路盛投资管理有限公司的行为已构成违约。根据原告与被告张家界晔路盛投资管理有限公司签订的固定资产借款合同第十条二项规定，借款人违约的，贷款人有权宣布合同项下的融资款项立即到期，立即收回未偿还的款项的约定，原告有权收回未偿还的款项，被告方认为贷款未到期所以原告无权提前收回贷款和不知道第一期还款时间的辩解意见，本院不予采信。故对原告的该诉讼请求，本院应予以支持。2、原告张家界农村商业银行股份有限公司提出的要求被告张家界晔路盛投资管理有限公司以其抵押的位于武陵源区军地坪办事处吴家峪居委会的在建工程为上述债务承担抵押担保责任的诉讼请求，因被告无异议，且有原告与被告张家界晔路盛投资管理有限公司签订的《张家界市房地产抵押合同》在案证明，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。3、原告张家界农村商业银行股份有限公司提出的要求被告刘家铁、覃峰林对上述第一项债务承担连带保证责任的诉讼请求，原告认为，根据原告与被告刘家铁、覃峰林签订的《保证合同》，原告有权要求被告刘家铁、覃峰林对被告张家界晔路盛投资管理有限公司的还款责任承担连带担保责任。被告刘家铁、覃峰林认为，被告张家界晔路盛投资管理有限公司向原告借款时，提供了在建工程抵押，抵押的房地产的价值能归还原告的借款本息。故请求人民法院驳回原告的诉讼请求。本院认为，根据原告与被告刘家铁、覃峰林签订的《保证合同》第一条、第二条、第三条、第四条、第八条之约定，被告刘家铁、覃峰林作为保证人，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、损害赔偿金、实现债权的费用；保证方式为连带责任保证；保证期限为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；债权人宣布贷款提前到期或者债务人不履行到期债务，如果本合同担保的债权还有物的担保，在未行使担保物权之前，债权人可以要求保证人在保证范围类偿还本合同项下担保债权本息及承担相关费用。故对被告刘家铁、覃峰林的辩解意见，本院不予采信。对原告的该诉讼请求，本院予以支持。4、原告张家界农村商业银行股份有限公司提出的要求三被告承担原告支付的律师费20000元的诉讼请求。原告认为，因有委托合同约定，原告须向律师事务所支付律师费20000元，该20000元是因被告违约而给原告造成的损失，同时，借款合同约定，被告违约后应赔偿原告的损失。故请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告认为，贷款还未到期，且被告已按月给原告支付利息，只是利息未足额付清，不应视为被告违约。故请求人民法院驳回原告的该诉讼请求。本院认为，被告已违约，上面已作充分论述，在此不再赘述。但原告仅有与律师事务所签订的委托合同，不足以证明因被告违约确实给原告造成了20000元律师费损失。故对原告的该诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告张家界晔路盛投资管理有限公司自本判决生效之日起十日内偿还原告张家界农村商业银行股份有限公司贷款本金人民币1800万元及截止2018年11月20日的利息323085.8元，并自2018年11月21日起以1800万元为基数按照月利率0.7837%支付利息至贷款本金还清之日止；二、原告张家界农村商业银行股份有限公司对张规武工建规（建）字第20140127020号建设工程规划许可证、张规武建规（地）字第20131125046号用地规划许可证、43081120141105010108施工许可证、张国用2014第1988号国有土地使用权证项下的房屋连同该房屋占用范围内的土地使用权享有抵押权，在被告张家界晔路盛投资管理有限公司未履行上述第一项判决时，原告张家界农村商业银行股份有限公司可以与被告张家界晔路盛投资管理有限公司协议折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；三、被告覃峰林、刘家铁对被告张家界晔路盛投资管理有限公司的还款责任承担连带保证责任；四、驳回原告张家界农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费131938元，适用简易程序减半收取65969元，由被告张家界晔路盛投资管理有限公司负担。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审判员  向延忠二〇一八年十一月二十九日书记员  舒 好附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证俣同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。