湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0111民初7990号原告：长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行，住所地长沙市雨花区中意一路**。负责人：王晓寒，行长。委托诉讼代理人：彭伟，男，1970年11月7日出生，汉族，住长沙市雨花区。被告：邓德松，男，1952年11月2日出生，汉族，户籍所在地长沙市雨花区。被告：黄巧华，女，1956年3月2日出生，汉族，户籍所在地长沙市雨花区。原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行（以下简称原告）诉被告邓德松、黄巧华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员唐琳独任审判，于2018年11月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人彭伟到庭参加了诉讼。被告邓德松、黄巧华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告邓德松、黄巧华共同归还原告借款本金304401.75元及利息41012.84元（利息计算至2018年6月30日，此后利息依据合同约定按月利率15.2799‰标准计算至借款本金还清为止）；2、判令原告对被告邓德松名下的位于长沙市雨花区的抵押房产处置价款优先受偿；3、判令被告承担一切诉讼费用。事实和理由：被告邓德松因以贷还贷于2015年10月21日向原告借款380000元，借款利率为月利率9.922‰，期限12个月，该笔借款于2016年10月21日到期，被告归还40000元借款本息后向原告申请贷款展期，期限12个月，展期借款利率为月利率10.9142‰。被告以本人名下位于长沙市雨花区的房产为抵押与原告签订了抵押权合同。借款展期到期后，被告未按《借款合同》约定按期归还原告全部借款本金及利息，仅于2017年11月5日归还了贷款本金98.17元；于2017年11月24日归还了贷款本金5400元；于2017年12月21日归还了贷款本金0.08元；于2017年12月26日归还了贷款本金3000元；于2018年1月25日归还了贷款本金3500元；于2018年2月9日归还了贷款本金4000元；于2018年3月1日归还了贷款本金17000元；于2018年4月2日归还了贷款本金2600元。截至2018年6月30日仍拖欠原告借款本金304401.75元及利息41012.84元。原告多次上门催收，被告仍不履行债务。为维护自身合法权益，原告遂起诉至本院。被告邓德松、黄巧华未答辩。经审理查明，2015年10月21日，原长沙雨花农村合作银行洞井支行（贷款人）与被告邓德松（借款人）签订《个人借款合同》，约定：本合同项下借款用途为以贷还贷，借款金额为人民币380000元，借款期限为12个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日和贷款到期日以借据为准。贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率为月利率9.922‰。本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收80%确定。本合同项下借款为抵押贷款。借款人承诺按照本合同约定的期限和用途提取和使用借款，所借款项不以任何形式流入证券市场、期货市场以及相关法律法规禁止或限制的其他用途。借款人承诺按照本合同的约定清偿借款本金、利息和其他应付款项。借款人承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。借款人未按照约定偿还本合同项下到期债务的，贷款人有权从借款人开立在贷款人或其他分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。贷款人扣收款项不足以清偿借款人所有债务的，贷款人有权决定清偿顺序。合同对其他事项还进行了约定。当日，原长沙雨花农村合作银行洞井支行（贷款人，抵押权人）与被告邓德松（债务人，抵押人）签订《抵押合同》，约定：为了确保邓德松与抵押权人于2015年10月21日签订的借款合同（以下简称主合同）的履行，抵押人已阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。被担保的主债权种类、本金数额、债权期限依主合同之约定。本抵押合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等），抵押人同意以位于长沙市雨花区一处住宅作为抵押物，上述抵押物暂作价人民币捌拾万元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。对抵押物价值的约定或评估，不作为抵押权人处分该抵押物时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制。合同对其他事项还进行了约定。原长沙雨花农村合作银行洞井支行未就涉案房屋办理抵押登记手续。当日，被告邓德松、黄巧华向原长沙雨花农村合作银行洞井支行出具了《共同借款人承诺书》，载明：邓德松、黄巧华因邓德松借新还旧需向你行借款380000元，期限12个月，为了简化手续，经协商一致，推荐邓德松作为代表人到你行办理有关借款的手续。代表人与你行所签订的借款合同、担保合同（包括抵押、保证合同）都是我们的共同真实意愿表示，对共同借款人均具有同等约束力。代表人在你行所立借据而形成的债务是我们的共同债务，我们作为共同债务人自愿对借款的偿还，承担连带清偿责任。代表人或其他共同借款人与你行所订还款协议（包括贷款展期）对所有共同借款人具有同等法律效力，不需另行承诺。你行对代表人或其他任何共同借款人送达的催收通知书，均视为我们共同接受你行的催收和主张权利。借款未偿还清楚之前，不论代表人或其他共同借款人出现任何人身或财产关系变化情况或者借款人因各种原因而改变经营管理方式或产权组织形式时，共同借款人对所欠你行借款仍承担连带清偿责任。你行依据合同的约定收回或提前收回贷款本息，均可从共同借款人账户扣收，借款人对此没有异议，决不以此作为抗辩之理由。当日，原长沙雨花农村合作银行洞井支行向被告邓德松发放贷款380000元。《借款借据》载明：借款人为邓德松，借款种类为抵押，借款用途为借新还旧，借款利率为9.922‰，借款金额为380000元，借款日期为2015年10月21日，到期日期为2016年10月21日。之后，被告邓德松支付了截至2016年10月21日的利息，并于2016年10月19日偿还借款本金40000元。2016年9月8日,原长沙雨花农村合作银行洞井支行更名为原告。2016年10月19日，原告（贷款人）与被告邓德松（借款人、担保人）签订《借款展期协议》，约定：原约定借款到期日为2016年10月21日，原约定借款金额为380000元。展期后到期日为2017年10月21日。展期金额为340000元。展期期间，借款利率执行月利率10.9142‰，直至借款到期日。因展期产生的相关费用，均由借款人承担。借款有抵押担保的，抵押合同继续有效。协议对其他事项还进行了约定。之后，被告邓德松支付了截至2017年10月20日的展期利息，并分别于2017年11月5日、2017年11月24日、2017年12月21日、2017年12月26日、2018年1月25日、2018年2月9日、2018年3月1日、2018年4月2日偿还借款本金98.17元、5400元、0.08元、3000元、3500元、4000元、17000元、2600元，合计35598.25元。借款本金304401.75元及后续利息被告邓德松、黄巧华至今未付。原告遂于2018年9月6日起诉至本院，请求依法裁决。以上事实，有《借款借据》、《个人借款合同》、《抵押合同》、《共同借款人承诺书》、《借款展期协议》、《催收逾期贷款本息通知书》、欠息清单以及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告邓德松签订的《个人借款合同》、《抵押合同》及《借款展期协议》，被告邓德松、黄巧华向原告出具的《共同借款人承诺书》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约向被告邓德松发放了贷款380000元，履行了自己的义务，但被告邓德松、黄巧华未按约偿还原告借款本息，已构成违约，应向原告承担相应的违约责任。根据合同约定和法律规定，被告邓德松、黄巧华应共同偿还原告借款本金304401.75元及利息（利息以304401.75元为基数，按照月利率13.8908‰的标准，从2017年10月21日起计算至借款付清之日止）。对原告主张超出部分，本院不予支持。原告未对被告邓德松名下的涉案房屋办理抵押登记。故原告要求对被告邓德松名下的涉案房屋拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告邓德松、黄巧华应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行借款本金304401.75元及利息（利息以304401.75元为基数，按照月利率13.8908‰的标准，从2017年10月21日起计算至借款付清之日止）；二、驳回原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行的其他诉讼请求。本判决生效后，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6481元，因适用简易程序减半收取3240.5元，由被告邓德松、黄巧华共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 唐 琳二〇一八年十一月二十六日书记员 胡欣怡附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。