江苏省睢宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0324民初6671号 原告：孔培培，女，1987年5月8日生，汉族，住睢宁县。 委托诉讼代理人：王金果，睢宁县清泉法律服务所法律工作者。 被告：吴彩华，女，1945年3月11日生，汉族，住睢宁县。 被告：涂新春，男，1967年9月1日生，汉族，住睢宁县。 被告：朱红梅，女，1970年9月12日生，汉族，住睢宁县。 被告：涂蔓菁，女，1988年9月10日生，汉族，住睢宁县。 共同委托诉讼代理人：朱春，江苏仁台律师事务所律师。 第三人：江苏大方置业有限公司，统一社会信用代码913203245677835601，住所地睢宁县睢河街道永安路**。 法定代表人：刘保臣，该公司总经理。 委托诉讼代理人：史强元，江苏仁台律师事务所律师。 第三人：睢宁县安意物业服务有限公司，统一社会信用代码9132032477376749XM，住所地睢宁县文学南路南苑小区**楼****。 法定代表人：窦超，该公司总经理。 委托诉讼代理人：高云（系该公司员工），住睢宁县。 第三人：睢宁县睢河街道办事处，统一社会信用代码11320324MB02983967，住，住所地睢宁县环宇大道**/div> 法定代表人：李慧，该街道办主任。 委托诉讼代理人：赵从秀，江苏仁台律师事务所律师。 第三人：睢宁县房屋征收办公室，组织机构代码46689025-2，住所，住所地睢宁县睢河路div> 法定代表人：王勇，该单位主任。 委托诉讼代理人：王琪（该单位职工），住睢宁县。 委托诉讼代理人：赵从秀，江苏仁台律师事务所律师。 原告孔培培与被告吴彩华、涂新春、朱红梅、涂蔓菁、第三人江苏大方置业有限公司（以下简称“大方公司”）、睢宁县安意物业服务有限公司（以下简称“安意公司”）、睢宁县睢河街道办事处、睢宁县房屋征收办公室排除妨害纠纷一案，本院于2018年8月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孔培培及其委托诉讼代理人王金果、被告吴彩华、涂新春、朱红梅、涂蔓菁及其共同委托诉讼代理人朱春、第三人江苏大方置业有限公司的委托诉讼代理人史强元、第三人睢宁县安意物业服务有限公司的委托诉讼代理人高云、第三人睢宁县睢河街道办事处的委托诉讼代理人赵从秀、第三人睢宁县房屋征收办公室的委托诉讼代理人王琪、赵从秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孔培培向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告吴彩华、涂新春、朱红梅、涂蔓菁停止侵害、排除妨害、恢复原状；2.依法判令被告吴彩华、涂新春、朱红梅、涂蔓菁赔偿损失3万元；3.诉讼费用由被告吴彩华、涂新春、朱红梅、涂蔓菁承担。事实和理由：2017年4月28日，原告与第三人大方公司签订《商品房买卖合同》，合同编号为SN123102号，该商品房坐落在睢宁县房屋。同日，原告已经办理了商品房预（销）售合同网上登记，在房地产部门进行备案，并公布在网上；2017年4月29日，第三人大方公司作为转让方与原告本人作为受让方(房屋所有权证申请人)，办理了“睢宁县房屋权属登记申请书”等备案相关登记手续，原告已取得了涉案房屋的所有权；2017年8月10日，原告领取编号为201708100098的“不动产登记受理凭证”；2017年10月17日，原告缴纳物业费用、装修保证金登相关费用。2018年8月2日，原告发现涉案房屋被被告撬门装修，物业和民警出面处理未果。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法裁决。 四被告辩称：涉案房屋系四被告的近亲属涂朝荣（已去世）代表被告家人与原睢城镇城市建设办公室（因区划调整，第三人睢宁县睢河街道办事处承受该职权）签订的拆迁安置补偿协议，采取产权调换的方式所取得的房屋，合同签订的房号虽是20#楼，但是因开发商的原因才将涉案的楼栋进行改换，即现在的18#楼。所以，涉案房屋就是属于四被告所有。第三人大方公司无权将涉案房屋出售给原告，原告对此房屋不享有房屋所有权，原告的诉请无事实和法律依据，应予驳回。 第三人大方公司述称：首先，原告与我公司于2017年4月28日签订商品房买卖合同，约定将涉案房屋即龙城花园18栋3单元2008号房屋出售给原告，我公司有权将涉案房屋出售给原告，在原告支付购房款后，我公司便为原告办理了网签，并到房产部门进行备案，已经履行了房屋买卖合同所约定的义务。此后物业公司为原告办理上房手续，原告依法取得了该房所有权，而被告的行为却侵害了原告对该房屋的所有权和使用权，被告应该为自己的侵害行为承担法律后果，依法应当停止侵害、恢复原状并赔偿损失；其次，涂朝荣所被安置的房屋为该小区的20号楼1单元1902室、2002室，此后由于被告方不同意被安置在顶层，政府与拆迁部门协调处理，决定将其异地安置，所以被告对该房屋不享有任何权利。综上，原告诉请于法有据，应得到支持。 第三人安意公司述称：2017年7月，在接到开发商通知上房后，我公司就履行了相关义务，保安保洁人员配备到位，不存在没有履行合同的约定。故，我公司不应承担任何责任。 第三人睢宁县睢河街道办事处述称：第一，本单位不是本案适格的当事人，没有实施任何妨害原告权利的行为；第二，被告在签订《房屋拆迁补偿安置协议书》时，我单位尚未成立，未实施任何行为。综上，本案追加我单位无事实和法律依据。 第三人睢宁县房屋征收办公室述称：本单位不是本案适格的当事人，曾未实施任何妨害原告权利的行为。本案追加我单位作为本案当事人没有法律依据。 当事人围绕各自主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合庭审陈述，本院对证据综合分析后认定事实如下： 2012年3月26日，睢城镇城市建设办公室（合同甲方）与四被告的近亲属涂朝荣（合同乙方）签订一份《房屋拆迁补偿安置协议书》，约定由甲方对乙方坐落在王小楼社区216.68平方米的房屋实施拆迁，双方还达成如下内容：“……三、补偿安置方式……2、乙方选择产权调换：甲方提供的安置房位于王小楼小区，乙方选定：①20#楼1单元2002室……②20#楼1单元1902室……”。2014年8月28日，第三人大方公司向第三人睢宁县房屋征收办公室出具《关于龙城国际部分回迁房源调整存在几点问题说明》，说明如下：“因规划有变，我公司原提供的原小楼拆迁地块回迁安置房20号和21号楼分别变更为18和19号楼。”。 2017年5月11日，第三人大方公司向第三人睢宁县房屋征收办公室出具一份《楼栋编号变更情况说明》，内容如下：“江苏大方置业有限公司开发建设的龙城国际花园项目楼栋编号，经规划调整：原定编号20#楼调整为18#楼；编号21#楼调整为19#楼，特此说明。”2017年12月18日，第三人大方公司张贴通知，内容为：“龙城国际18号楼，19号楼（原20/21号楼）回迁户上房接近尾声……” 第三人大方公司及第三人睢宁县房屋征收办公室在案件审理过程中，述称被告的被安置的20#楼2008室即涉案房屋处在涉案楼房的顶层，不作为安置对象，需另行异地安置其他房源。但未向本院出示被告及其家人同意异地安置的书面证据，被告方也不予认可。 另查明，2017年4月28日，原告与第三人大方公司签订《商品房买卖合同（预售）》（网上备案专用），合同号为SN123102，双方约定原告以人民币335256.00元购买坐落于房屋即涉案房屋，第三人大方公司协助原告办理备案登记等相关手续，目前睢宁县国土资源局已经受理了原告的房产登记申请。后，原告发现涉案房屋已被被告装修入住，交涉无果，以涉案房屋的所有权受到侵害，提起本案诉讼，请求如前。 本院认为，本案中，四被告的近亲属涂朝荣与睢城镇城市建设办公室所签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》系采取产权调换方式的拆迁补偿安置协议。产权调换是指拆迁人用自己建造或者购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。结合本案来看，拆迁人应以合同约定具体建造的房屋交付并转移所有权给被拆迁人即本案四被告，以此为对价而取得四被告所有的房屋，被拆迁人即四被告则以丧失其所拥有的被拆迁房屋的所有权为代价。这种以产权调换为补偿方式的拆迁补偿安置协议为以物易物的互易合同。所谓互易合同是指双方当事人约定以金钱以外的财产权进行相互交换的协议，虽说我国合同法对此并无具体规定，但是可以适用《中华人民共和国合同法》第一百七十五条规定进行处理，拆迁补偿安置协议自双方当事人意思表示一致即成立生效。故，被告已经取得了涉案房屋的所有权。 第三人大方公司在无涉案房屋处分权的情况下向原告出售涉案房屋，属于无权处分。虽然原告与第三人大方公司签订涉案房屋买卖的合同，并办理了相关网上备案等手续，但并未完成《物权法》第一百零六条所规定的构成要件，故原告对涉案房屋未取得所有权（仅享有合同债权）。所以，原告以自己对涉案房屋享有所有权为由，提起本案的诉讼主张，无法律依据，本院不予支持。至于第三人睢宁县房屋征收办公室述称涉案房屋位于顶层房屋是不作为安置对象的，需另行异地安置，但未提供被告同意另行安置的相关证据，故本院对第三人睢宁县房屋征收办公室述称观点，也不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第二条、第九条、第十五条、第三十五条、第一百零六条、《最高人民法院关于审理商品房纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下： 驳回原告孔培培的诉讼请求。 案件受理费已减半收取人民币275元，由原告孔培培承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审判员  黄玉宝 二〇一八年十一月八日 法官助理邢梦洁 书记员宋姣 附相关法条: 《中华人民共和国物权法》 第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。 本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。 本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。 《最高人民法院关于审理商品房纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》 第七条拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。