北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0113民初15362号原告：陈某1，女，2011年4月23日出生，汉族，北京市顺义区村民，住北京市顺义区，身份号码×××。法定代理人：刘某（陈某1之母），1985年3月18日出生，汉族，北京市顺义区村民，住北京市顺义区，身份号码×××。委托诉讼代理人：张劲，北京市青天律师事务所律师。被告：陈某2，男，1965年3月5日出生，汉族，北京市顺义区村民，住北京市顺义区，身份号码×××。被告：陈某3，女，2013年11月13日出生，汉族，北京市顺义区村民，住北京市顺义区，身份号码×××。被告兼被告陈某3法定代理人：陈某4（陈某3之父），1987年10月26日出生，汉族，北京市顺义区村民，住北京市顺义区，身份号码×××。被告：陈某5，男，1988年12月12日出生，汉族，北京市顺义区村民，住北京市顺义区，身份号码×××。被告：陈某6，男，1949年4月4日出生，汉族，北京市顺义区居民，住北京市顺义区，身份号码×××。被告：白某，女，1952年1月20日出生，汉族，北京市顺义区居民，住北京市顺义区，身份号码×××。被告：陈某7，男，1976年9月29日出生，汉族，北京市顺义区居民，住北京市顺义区，身份号码×××。被告：夏某，女，1977年11月21日出生，汉族，北京市顺义区居民，住北京市顺义区，身份号码×××。被告：陈某8，男，2005年7月31日出生，汉族，北京市顺义区居民，住北京市顺义区，身份号码×××。被告：陈某9，女，2017年5月9日出生，汉族，北京市顺义区居民，住北京市顺义区，身份号码×××。被告：宋某，女，1976年10月8日出生，回族，河南省平顶山市新华区居民，住河南省平顶山市新华区，身份号码×××。被告：王某，女，1980年8月6日出生，蒙古族，河北省承德市村民，住河北省承德市，身份号码×××。被告：邵某，女，1991年5月19日出生，汉族，河南省村民，住河南省，身份号码×××。被告：张某，女，1964年8月16日出生，汉族，北京市顺义区村民，住北京市顺义区，身份号码×××。被告：李某，男，1954年1月31日出生，汉族，河南省长葛市村民，住河南省长葛市，身份号码×××。第三人：北京中交城市开发有限公司，住所地北京市顺义区高丽营镇金马园二街**，统一社会信用代码91110113MA00C5874K。法定代表人：程凌刚，执行董事。委托诉讼代理人：刘碧天，北京市中凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：王羽，男，1992年8月15日出生，汉族，北京市中凯律师事务所实习律师，住北京市朝阳区。原告陈某1与被告陈某2、陈某4、陈某5、陈某3、陈某6、白某、陈某7、夏某、陈某8、陈某9、宋某、王某、邵某、张某、李某、第三人北京中交城市开发有限公司分家析产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈某1之法定代理人刘某及委托诉讼代理人张劲，被告陈某2，第三人北京中交城市开发有限公司（以下简称中交公司）之委托诉讼代理人刘碧天、王羽到庭参加诉讼。被告陈某4、陈某5、陈某3、陈某6、白某、陈某7、夏某、陈某8、陈某9、宋某、王某、邵某、张某、李某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈某1向本院提出诉讼请求:1.判决被告支付原告拆迁补偿款427669元；2.判决第三人给予的定向安置房建筑面积中50平方米归原告单独享有，且在原告未成年之前由监护人刘某购买、使用及管理；3.案件受理费由被告承担。事实与理由：陈某2与张某原为夫妻关系，婚后生育陈某4、陈某5。陈某2与张某于2017年3月24日离婚，陈某2与宋某于2017年4月再婚。张某与李某于2017年再婚。陈某4与刘某原为夫妻关系，婚后生育陈某1、陈某3。双方经顺义区人民法院调解离婚，陈某4于2017年3月31日与王某再婚。陈某5与邵某为夫妻关系。陈某6与白某为夫妻关系，陈某7系陈某6与白某之子，陈某7与夏某为夫妻关系，婚后生育陈某8、陈某9。2017年9月，北京市顺义区×××镇×××村×街57号（以下简称57号院）遇拆迁，作为57号院产权人陈某2代表拆迁家庭与中交公司签订了《北京市集体土地住宅房屋拆迁货币补偿协议书》（以下简称拆迁协议），拆迁协议中列明了家庭人口情况，补偿金额和安置房面积等内容。原告认为其作为拆迁家庭成员之一，应就中交公司给予的拆迁权益享有相应份额，故诉至法院，请求依法判决。被告陈某2辩称：同意按照拆迁的政策依法分割，跟人头有关系的人员安置补助2万元及周转补助费49500元我同意给付陈某1，拆迁安置平米数同意给陈某1，但不同意由刘某监管。被告陈某4、陈某5、陈某3、陈某6、白某、陈某7、夏某、陈某8、陈某9、宋某、王某、邵某、张某、李某未提交书面答辩意见，亦未参加本院庭审。经审理查明：刘某与陈某4原系夫妻关系，二人共育有子女二人，为陈某1和陈某3。刘某与陈某4经（2017）京0113民初5455号民事调解书调解于2017年3月22日离婚，陈某1归刘某抚养，陈某3归陈某4抚养。陈某4与王某于2017年3月31日结婚。陈某2与张某原系夫妻关系，于2017年3月24日离婚。陈某2与张某共育有子女二人，分别为陈某4、陈某5。陈某2与宋某于2017年4月27日登记结婚。张某与李某于2017年4月25日登记结婚。陈某5与邵某于2017年7月11日登记结婚。陈某6系陈某2之兄，陈某6与白某系夫妻关系，陈某7系陈某6与白某之子，夏某与陈某7系夫妻关系，二人共生育子女二人，为陈某8、陈某9。57号院宅基地登记卡土地使用者为陈某2，家庭人口登记为四人。集体土地建设用地使用证编号为×××乡×××集建（宅）字第35号，土地使用人为陈某2。2017年9月27日，57号院拆迁。该宅院的拆迁协议载明，57号宅基地及其上房屋和附属物，乙方在拆迁范围内的合法宅基地面积为426m2,其中：宅基地面积控制标准为267.00m2，超控制标准面积为159m2。合法宅基地范围内正式房屋建筑面积为745.80m2。合法宅基地外的房屋建筑面积为0m2。经营用房面积0m2。乙方家庭人口共16人，分别是陈某2、陈某4、陈某5、陈某1、陈某3、陈某6、白某、陈某7、夏某、陈某8、陈某9、宋某、王某、邵某、张某、李某。甲方应支付乙方拆迁补偿补助款共计人民币5171596元（货币单位均为人民币），其中包括：1、宅基地区位价补偿款：经评估机构评估，被拆迁地区的宅基地区位补偿价为1755元/m2,甲方应支付乙方的宅基地区位补偿款为608108元。其中：宅基地面积控制标准内区位补偿款为468585元，宅基地面积控制标准外区位补偿款为139523元。2、房屋及附属物重置成新价补偿款：经评估机构评估，甲方应当给予乙方房屋及附属物重置成新价补偿款为863668元。3、各项补助与奖励费：甲方应支付乙方的各项补助与奖励费共计3699820元。其中包括：(1)分户补偿款139523元；(2)搬家补助费5000元;(3)装修补助费146897元；(4)安置房补助费1280000元;(5)人员安置补助费320000元;(6)生活补助费320000元；(7)停产停业补助费0元；（8)独生子女补助费0元；(9)住房困难补助费0元；（10)大病、残疾、低保补助费0元;（11）提前搬家奖596400元；（12）合法宅基地内空地奖0元；（13）宅基地合法利用奖100000元；（14）周转补助费（预支付30个月）792000元；(15)移机费0元；(16)其他0元。甲方应当在乙方提交完整的相关资料且完成搬迁，并经审核完毕后7个工作日内，将以上拆迁补偿补助款共计（大写）：伍佰壹拾柒万壹仟伍佰玖拾陆元，一次性付给乙方。乙方应在2017年9月29日前完成搬迁，并将原宅基地及其上房屋和附属物交甲方拆除。乙方未按上述规定期限完成搬迁的，甲方不再支付提前搬家奖596400元、合法利用奖100000元、安置房补助奖1280000元、人员安置补助费320000元、生活补助费320000元、独生子女补助费0元、大病、残疾或低保补助费0元、住房困难补助费0元、停产停业补助费0元及分户补偿款139523元，合计2755923元，乙方并应按延期天数支付违约金1000元/天。乙方的定向安置房建筑面积总控制标准为800平方米。后陈某2领取了所有拆迁款共计5171596元。原告陈某1明确其主张的拆迁款分别为：宅基地区位补偿款101351元，各项补助与奖励费包括分户补偿款23253元、搬家补助费833元、安置房补助费8万元、人员安置补助费2万元、生活补助费2万元、提前搬家奖99400元、宅基地合法利用奖16666元、周转补助费49500元、工程配合奖16666元，以上共计427669元。我院依职权调取了北京市顺义区×××镇×××村棚户区改造土地开发项目宣传手册及全部拆迁档案，对拆迁安置项目、标准等进行了详细的规定，双方对上述文件真实性均无异议，本院亦予以确认。上述事实，有双方当事人陈述、庭审笔录、拆迁协议、民事调解书、户口本、拆迁档案、宣传手册等证据在案佐证，可以作为认定事实之依据。本院认为：本案第一个争议焦点为57号院的宅基地使用权人。本案中的57号院在1993年被确定给陈某2家庭使用，家庭人口为四人。“家庭”是指以婚姻和血缘关系为基础的社会单位，包括父母、子女及生活在一起的其他亲属。家庭的组成以婚姻关系、收养关系、生育、赡养关系为必要。故在1993年确定使用权时陈某2、张某、陈某4、陈某5系合法的宅基地使用权人。陈某4与刘某结婚后生育陈某1、陈某3，二人皆为本村农业户口，在拆迁前一直在57号宅院生活，故均应为宅基地使用权人。张某虽与陈某2离婚，但根据双方离婚协议张某分得57号院内部分房屋，且张某户口一直未迁出**院，故张某应为宅基地使用权人。其余拆迁人口的户户籍并未在**院，均不是宅基地使用权人。宅基地区位补偿款是对宅基地使用权人的补偿，故陈某1要求享有六分之一的宅基地区位补偿款，有事实和法律依据，本院予以支持。本案另一争议焦点为各项补偿款如何分配。原告主张分割的各项补偿款中，搬家补助费、生活补助费、提前搬家奖、宅基地合法利用奖、工程配合奖均是针对被拆迁宅院、被拆迁家庭予以的补偿，上述费用应为被拆迁家庭共同所有，故上述费用应由陈某1占六分之一份额。人员安置补助费、周转补助费属于按人头分配的补偿款，包括了对陈某1的补偿，双方对于陈某1享有的金额均无异议，本院予以确认。安置房补助费系按照安置房面积给予的费用，陈某1主张8万元有相应依据，本院予以支持。对于陈某1主张的分户补偿款，拆迁档案明确记载分户人为陈某4，故该笔款项与陈某1无关，陈某1主张分割的依据不足，本院不予支持。本案最后一个争议焦点为定向安置房建筑面积的确定。安置房面积属于拆迁权益中的一部分，现没有证据表明陈某1不能享有该项拆迁权益，对于陈某1要求获得50平米的安置房面积，不违反拆迁安置政策内容，故对于其要求享有50平米的安置房面积，本院予以支持。鉴于拆迁地段的整体回迁政策及具体选房的条件和方式均未确定，是否属于优惠价格购房难以在现阶段予以确定，且安置房亦未进行建设，故对于原告要求对选房、购房阶段的相关问题予以处理，本案不予支持。作为分家析产案件，根据案件目前的实际情况，本案仅将陈某1可享有的安置房建筑面积从涉案拆迁协议中的总安置房建筑面积中分离，确认其享有的合同权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条，《中华人民共和国土地管理法》第八条、第九条、第六十二条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起七日内被告陈某2给付原告陈某1北京市顺义区×××镇×××村×街57号拆迁款四十万四千四百一十六元；二、确认原告陈某1享有二〇一七年九月二十七日的拆迁人为北京中交城市开发有限公司、被拆迁人为陈某2的《北京市集体土地住宅房屋拆迁货币补偿协议书》中的五十平方米定向安置房建筑面积的权利；三、驳回原告陈某1的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费七千七百一十五元，由原告陈某1负担四百一十九元（已交纳），被告陈某2负担七千二百九十六元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长 张 蕾人民陪审员 李 金人民陪审员 董学红二〇一八年十一月十六日书 记 员 王雅菲