江苏省涟水县人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）苏0826执异121号 异议人（利害关系人）：周丽娟，女，1983年1月20日出生，汉族，住涟水县。 委托诉讼代理人：时培军，涟水县岔庙法律服务所法律工作者。 申请执行人：汪元梅，女，1967年3月17日出生，汉族，居民，住涟水县。 被执行人：石能，男，1982年6月7日出生，汉族，居民，住涟水县。 在本院执行申请执行人汪元梅与被保被执行人石能民间借贷纠纷一案中，周丽娟对本院拍卖涟水县状元府小区C1幢504室房屋的行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人周丽娟称，请求撤销对涟水县状元××小区××室房屋的拍卖。事实与理由：异议人周丽娟与被执行人石能系夫妻关系。2××6年4月11日周丽娟、石能购买位于涟水县××路北侧状元××小区××单元××室房屋。2018年9月30日，异议人周丽娟收到涟水县人民法院（2018）苏0826执恢3号公告才知道，异议人周丽娟所有的状元府小区C1幢504室房屋已被法院拍卖。异议人周丽娟认为涟水县人民法院拍卖涉案房屋的行为不合法，理由：1.被执行人石能未收到法院相关的执行文书，异议人系涉案房屋的共有权人，法院在拍卖共有物时应当向其送达相关材料；2.拍卖须知中没有执行案件的执行依据，也没有拍卖标的物的权利人；3.异议人作为被拍卖财产的共有权人，拍卖前未收到法院的拍卖通知，致使异议人未能行使优先购买权。 申请执行人汪元梅未作答辩。 被执行人石能未作答辩。 本院查明，申请执行人汪元梅与被执行人石能民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月24日作出（2××6）苏0826民初928号民事判决如下：石能于判决生效后十日内归还汪元梅借款40000元及利息（以40000元为本金，自2014年9月1日起至实际给付之日止按照月息1.5分计算）。因石能未履行上述生效判决确定的义务，本院根据汪元梅的申请于2017年5月3日立案执行，案号（2017）苏0826执1183号，该案执行过程中，本院依法查封了被执行人石能位于涟水县××城镇状元××小区××室房屋，后本院于2017年11月2日作出（2017）苏0826执1183号执行裁定，裁定本次执行程序终结。2018年1月17日，本院依职权恢复执行申请执行人汪元梅与被执行人石能民间借贷纠纷一案，案号（2018）苏0826执恢3号。 另查明，异议人周丽娟与被执行人石能系夫妻关系，涟水县涟城镇泰山路北侧状元府小区C1幢504室房屋系被执行人石能与异议人周丽娟共同共有。在（2018）苏0826执恢3号案件执行过程中，因被执行人石能仍未履行（2××6）苏0826民初928号民事判决所确定的义务，本院于2018年3月15日作出（2018）苏0826执恢3-1号执行裁定书，裁定对被执行人石能位于涟水县××城镇状元××小区××室房屋进行评估、拍卖。后本院依法向被执行人石能送达了（2018）苏0826执恢3-1号执行裁定书，并于2018年3月20日至异议人××住处××县状元××小区××室，向周丽娟送达（2018）苏0826执恢3-1号执行裁定书，当日周丽娟本人不在家，本院工作人员依法向其母亲进行留置送达。后本院依法委托江苏天圣房地产土地造价咨询评估有限公司（淮安分公司）对上述房屋的价格进行评估，估价结果为：评估对象在价值时点（2018年4月18日）满足各项假设限制条件下最可能形成或成立的市场价值为59.97万元。 还查明，2018年7月30日，本院通过淘宝网发布“江苏省涟水县人民法院关于涟水县状元××小区××室（第一次拍卖）的公告”，同时公示了案件信息、拍卖时间、起拍价、保证金、拍卖方式等信息。2018年8月30日10时00分始，本院在阿里巴巴司法拍卖网络平台上公开拍卖涟水县状元××小区××室房屋，至2018年8月31日10时25分拍卖结束。竞买人任广霞在该项竞价中以最高应价639800元竞价成功，后任广霞将拍卖余款缴入本院指定账户。2018年9月18日，本院作出（2018）苏0826执恢3号执行裁定如下：原被执行人石能、周丽娟名下的位于涟水县涟城镇××路北侧状元××小区××室（房屋产权证号为：2××6涟水不动产权第0005189号）房屋归买受人任广霞所有，房屋产权至本裁定送达时转移。买受人可凭此裁定在条件具备时，办理相关产权登记，费用依据相关法规的规定，由相应主体承担。 审查过程中，异议人周丽娟陈述：1.在涉案房屋拍卖前即2018年8月30日前不到一星期的时间，其去找过本院执行局工作人员；2.其到目前为止一直住在涟水县状元××小区××室，其母亲也住在其家里。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条规定，有下列情形之一的，当事人以外的公民、法人和其他组织，可以作为利害关系人提出执行行为异议：……（三）认为人民法院的拍卖、变卖或者以物抵债措施违法，侵害其对执行标的的优先购买权的。本案中，异议人周丽娟认为本院的拍卖行为不合法，致使其未能行使优先购买权，周丽娟可以作为利害关系人提出执行行为异议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条第一款规定，当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定，当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；（二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；（三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（四）买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；（五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的；（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。现异议人以本院拍卖行为不合法为由，要求本院撤销拍卖的请求不能得到支持。理由如下：一、就异议人周丽娟提出的被执行人石能未收到本院相关的执行文书，本院在拍卖共有物时亦未向共有权人周丽娟送达相关材料的问题。本院认为，本院于2018年3月15日作出（2018）苏0826执恢3-1号执行裁定书，裁定对被执行人石能位于涟水县××城镇状元××小区××室房屋进行评估、拍卖，本院已向被执行人石能送达了上述执行裁定书，并向异议人周丽娟的母亲留置送达了该执行裁定书，周丽娟称其未收到该执行裁定书，本院不予采信。二、就异议人周丽娟提出的拍卖须知中没有执行案件的执行依据，也没有拍卖标的物权属信息的问题。本院认为，本院在拍卖涉案房屋三十日前，已通过淘宝网发布“江苏省涟水县人民法院关于涟水县状元××小区××室（第一次拍卖）的公告”，并同时公示了案件信息、拍卖时间、起拍价、保证金、拍卖方式等信息。公告内容中虽未注明执行所依据的法律文书以及拍卖标的物权属信息，但并未由此损害当事人或者竞买人利益。三、就异议人周丽娟提出的其作为被拍卖财产的共有权人，拍卖前未收到法院的拍卖通知，致其未能行使优先购买权的问题。本院认为亦不能成立。一方面，本院已向异议人周丽娟送达（2018）苏0826执恢3-1号执行裁定书，周丽娟理应知晓涉案房屋将被拍卖；另一方面，根据本院执行人员反映，异议人周丽娟曾多次到本院与执行人员进行交涉，执行人员已告知周丽娟涉案房屋处置进展，且异议人周丽娟亦陈述，在本院拍卖涉案房屋前即2018年8月30日前一星期其找过本院执行人员进行交涉，故异议人周丽娟亦应知晓本院已就涉案房屋发布了拍卖公告以及拍卖时间。综上，异议人周丽娟的主张不属于法律规定的应当撤销网络司法拍卖的情形，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条、第十七条第（一）项、第二十一条第一款、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条之规定，裁定如下： 驳回异议人周丽娟的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向淮安市中级人民法院申请复议。 审 判 长  周从华 人民陪审员  吕柏松 人民陪审员  李一尧 二〇一八年十一月三十日 法官助理黄霞 书记员黄霞（兼）