河南省信阳市平桥区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1503民初4348号原告（反诉被告）：杭州予家电子商务有限公司信阳分公司。法定代表人：梅天宝，经理。委托代理人：陈昌元，河南晓燕律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告（反诉原告）：井心忠，男，1991年4月16日生，汉族。委托代理人：金刚琴，信阳市平桥区平西街道法律服务所法律工作者。代理权限：一般代理。原告（反诉被告）（以下统称原告）杭州予家电子商务有限公司信阳分公司与被告（反诉原告）（以下统称被告）井心忠装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年6月5日受理后，依法适用普通程序，于2018年7月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈昌元、被告井心忠及其委托代理人金刚琴均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告本诉称：被告在2015年全款购买了位于信阳市羊山新区××大道南侧东方今典御府D区7栋2单元1905号房屋后，于2017年1月17日与原告签订了《家庭居室装饰装修工程施工合同》，合同约定《摘抄如下》工程装修面积为97平方米，合同造价为12万元，被告未按合同约定时间及节点支付工程款时，应当按日向甲方支付延迟部分工程款千分之二的违约金，但累计不得超过工程造价总金额的20%。合同签订后，原告按时按质将工程装饰完毕，被告接收后入住使用至今，经双方于2017年6月6日结算后，被告尚欠原告装修工程款43298元（含增加项目开关插座、窗套、面盆3298元），被告以暂时无钱为由，向原告出具借条一份。经原告催要，被告不向原告支付工程款，请求判决被告支付原告装修款43298元，被告本诉辩称：一、原告没有履行《家庭居室装饰装修工程施工合同》（以下简称装修合同）约定的义务，被告有权拒绝原告的履行要求，原告的诉求应当依法驳回。首先，2017年1月17日被告和原告签订《装修合同》,约定由原告对被告位于羊山新区东方经典御府D区7栋1905号房屋进行装修，工程承包采取由原告包工、包全部材料的方式，并约定工程总价款12万元。根据《装修合同》的约定,被告已经向原告支付了8万元的工程款,并且同时垫付了7591.35元的材料费，该费用应予扣除。竣工验收时被告发现装修质量存在多处问题：1、由原告改造的墙面出现严重的裂缝；2、房顶上的石膏板做工粗糙、发裂；3、客厅、餐厅吊顶开裂；4、卫生间墙体瓷片松动。为此被告拒绝验收，要求原告根据《装修合同》第八条8.3返工，并承担相应的返工费，工期不顺延。其次，根据我国《合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。本案原告没有按照《装修合同》全面履行自己的义务或者履行债务不符合约定，被告有权拒绝原告的履行要求。因此，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。3、根据《住宅室内装饰装修管理办法》第三十二条在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计。本案涉案装修工程尚未竣工验收就已经出现严重的质量问题，原告违约拒绝返工维修，一味的索要工程尾款没有事实和法律依据。二、原告要求43298元的装修款没有依据。本案涉案的插座、窗套、面盆是原告自己付款购买的，加柜子做柜子的板材、加工费一共7591.35元均是被告支付，应从工程尾款中扣除。三、本案装修工程因存在严重的质量问题至今没有竣工验收，根据《装修合同》第十二条的约定原告应当承担违约金。四、本案被告为维护自身合法权益提出反诉要求原告继续履行《装修合同》约定的义务。从2017年6月份原告交房至今，被告多次要求原告继续履行合同义务，对装修中存在的质量问题予以解决，至今未果。现原告不考虑《装修合同》中其未履行的合同义务，执意要求被告支付43298元的装修工程余款，被告特提出反诉，请求依法驳回原告的诉讼请求，支持被告的反诉请求。被告反诉称：2017年1月17日被告与原告签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》（以下简称合同）。合同约定被告所有的房屋装修工程包工包料承包给原告，价款120000元，并约定竣工日期为2017年5月30日。合同签订后履行过程中，原告给被告装修房屋存在如下质量问题：墙面、石膏板有严重的裂缝；客厅、阳台吊顶多处出现裂缝；阳台柜子裂缝；卫生间墙体瓷片松动；儿童床的床头柜因做的不符合规格导致放不下去。为此，被告要求原告按《合同》十二条6（1）对工程质量不合格的，乙方（即原告）应当进行彻底返工修理。原告推脱至今不履行返工修理义务，违反合同约定给被告造成严重的经济损失。综上，根据《住宅室内装饰装修管理办法》第三十二条在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。原告交付的工程质量存在瑕疵，应继续履行返工维修义务，违约给被告造成经济损失，应当承担违约金。为维护被告的合法权益，特依法提出反诉：1、要求原告支付维修费3万元（以实际鉴定损失为准）；2、支付违约金24000元。原告反诉辩称：第一：原告没有违约事实，被告存在违约行为。双方自签订《工程施工合同》以后，被告违反了合同中约定的第11条和12条第4款的规定，未按时支付工程进度款的事实清楚。所以被告应向原告支付违约金或损失。第二：该房屋装修工程原告于2017年6月20日全面竣工且经被告本人亲笔签名确认，被告接收入住至今已近一年多时间，被告所称的房屋质量问题并非原告造成，系被告使用过程中造成，与原告无关。同时因被告违约未按时支付工程款至今，依据合同约定，被告无权享受合同约定权利，同时按照《合同法》第66条、67条和《住宅市内装饰装修管理办法》的规定也无权享有法律上的权利，故，被告的房屋质量问题应由被告自行承担相应法律后果。第三：房屋在装修完毕经被告签收入住后使用至今，依照双方合同第10条第5项的规定和《最高人民法院关于建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第13条的规定，被告在接收后又以质量不符合约定为由的，人民法院不予支持。故，被告申请对房屋进行质量鉴定，已无法律依据。被告提供的照片没有显示时间、地点，与本案无关，不能作为本案证据使用。第四：根据《最高人民法院关于建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第17条、18条的规定和《合同法》第8条、60条、107条、113条规定，被告违约给原告造成的损失即应付款的利息请求，被告依法应当赔偿支付。经审理查明，2017年1月17日，原告杭州予家电子商务有限公司信阳分公司作为乙方与作为甲方的被告井心忠签订一份《家庭居室装饰装修工程施工合同》，合同中与本案有关联的主要约定为：1、原告对被告的位于信阳市羊山新区××大道南侧东方今典御府D区7栋2单元1905号房屋进行装修，房屋面积97㎡，工程期限：2017年1月19日至2017年5月30日，工程总价款12万元，签订合同当日支付总工程款的80%即96000元，中期工程验收通过3日内支付总工程款的15%即18000元，竣工验收通过3日内支付工程余款6000元；2、验收时双方对材料、工程质量、室内空气质量发生争议的，应当申请由相关行政主管部门认可的专业检验机构进行检测认定；3、工程完工后，乙方应当通知甲方进行竣工验收，甲方自接到通知后三日内组织验收，竣工验收合格后，双方应当签署《工程验收单》、《工程决算单》，结清尾款，办理工程移交手续，并签署《家装工程保修单》，乙方应当向甲方提供其施工部分的水、电隐蔽工程改造图。4、为分清责任，双方未办理竣工验收手续前，甲方不得入住；如甲方擅自入住，视同验收合格，由此造成的损失甲方承担。合同签订后，原告开始施工。施工期间，原告与被告在装修增项单中签字，装修增加项工程款1754.64元，该增项单无日期。2017年6月20日，原告与被告签署《工程竣工验收单》，原告装修工程为合格。被告为支持其反诉请求，提供证据如下：1、照片一组，用以证明其主张的房屋装修质量问题；2、瞿伟的建行个人账户交易明细和购买插座、陶瓷盆等的购货单、吴斌证明被告家柜子加工费2000元的证明条和制作柜子支出的购买材料款1926元；3、2017年6月16日，被告入住房屋的证明一份，证明目的：因原告迟迟未履行合同约定的维修义务，被告只能将就入住，被告认为原告违约，应当支付20%的违约金。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》，是双方真实意思表示，合同内容不违反法律法规的禁止性规定，系有效合同，当事人均应当按照合同的约定行使权利、履行义务。按照合同约定价款，被告尚欠4万元工程款未付的事实，被告无异议，本院予以确认。关于原告诉请的增加工程项目款，因双方签字确认的增加项清单中无签字日期，不能证明是在2017年6月6日结算后新发生的工程款，因此，原告要求被告支付增加项工程款3298元无依据，本院不予支持。关于装修工程质量问题，原告与被告已按照合同的约定，对工程质量进行验收，均显示验收合格，且被告已于2017年6月10日入住房屋，被告反诉称原告装修质量不合格并要求原告支付维修费和违约金的诉请，本院不予支持。关于被告反诉称代为支付的购料款问题，被告提供的证据没有经过原告的确认，是否系代为支付范围的事实，无证据证实，被告的该反诉请求，证据不足，本院亦不予支持，待被告有新的证据后，可另行主张权利。本案的工程质量已经经过双方验收合格，被告举证照片中显示的问题，是否为装修质量或者是被告使用中造成的，被告没有提供其他证据证实，待被告有新的证据后，亦可另行主张权利。关于原告诉请的欠款利息，因双方对施工质量有争议，对是否垫款工程款有争议，原告诉请的欠款利息，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）井心忠于本判决生效之日起五日内向原告（反诉被告）杭州予家电子商务有限公司信阳分公司支付工程款4万元。二、驳回被告（反诉原告）井心忠的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费882元，反诉费575元，均由被告承担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。同时在提交上诉状之日起七日内，通过本院向河南省信阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。河南省信阳市中级人民法院诉讼费专户名称：收款单位：河南省信阳市中级人民法院；账户：41×××96；开户行：河南省建行信阳市分行老城支行。逾期未预交也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，河南省信阳市中级人民法院将依法按自动撤诉处理。审 判 长  邹存琴审 判 员  陈政泽人民陪审员  丁 丽二〇一八年十一月三十日书 记 员  余启娜