黑龙江省宾县人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0125民初3713号原告：柴延国，男，1968年2月28日生，汉族，无业，现住宾县。委托诉讼代理人：张志广，黑龙江张志广律师事务所律师。被告：哈尔滨冰城益合房地产开发有限公司。法定代表人，何公财，总经理。委托诉讼代理人：孙学君，1977年11月28日出生，汉族，益合公司物业经理，住宾州镇。被告：贺振宇，男，1964年11月3日生，汉族，经理，住宾县。委托诉讼代理人：孙学君，1977年11月28日出生，汉族，益合公司物业经理，住宾州镇。原告柴延国与被告哈尔滨冰城益合房地产开发有限公司（以下简称益合公司）、贺振宇建设工程合同纠纷一案，本院于2018年7月13日立案后，依法适用普通程序，两次公开开庭进行了审理。原告柴延国及委托诉讼代理人张志广，被告益合公司、贺振宇的共同委托诉讼代理人孙学君均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。柴延国向本院提出诉讼请求：要求益合公司、贺振宇互负连带责任偿还拖欠柴延国工程款2836907元及违约金，并要求违约金由原合同约定欠工程款总额的3％调整为月利率15.26625‰，自2012年1月起计算至实际给付之日止，诉讼费用由益合公司、贺振宇承担。事实与理由：2011年柴延国承包益合公司开发的迎宾怡园1F工程，2011年10月20日工程竣工验收。按合同约定，工程竣工后益合应给付全部工程款，如不能如期给付工程款，益合公司向柴延国支付未给付工程款总和3％的违约金。工程结束后，益合公司及贺振宇只履行了部分工程款，其中给一部分现金，一部分用房屋和车库抵顶，剩余工程款2826907元一直未付。2016年柴延国起诉了益合公司及贺振宇，贺振宇承诺还款，并于2016年10月17日给柴延国出欠款手续，约定2017年5月1日全部还清，到期不付应按照原合同约定支付违约金，双方签订了还款协议，柴延国撤诉。但益合公司与贺振宇并未按约定期限还款。由于柴延国承包工程后所垫付的工程款均是在银行贷款，贷款的月利率为10.1775‰，逾期后按50％加罚利息，实际柴延国偿还银行的利息按月利率15.26625‰计算，给柴延国造成的损失远远超过双方合同约定的数额，按《中华人民共和国合同法》规定，违约金过低的，人民法院应当给予调整。益合公司、贺振宇辩称，这笔工程款确实是益合公司欠的，贺振宇也给出了还款协议，公司及贺振宇均同意偿还，只是暂时经济困难，公司效益不好，没能力偿还。在本院开庭审理过程中，柴延国为证明其诉讼主张的事实成立，举示了证据，益合公司、贺振宇发表了质证意见：证据A1，补充协议，证明2011年6月1日，柴延国与贺振宇、哈尔滨冰城益合房地产开发有限公司签订的协议，将工程当中的1F楼工程发包给柴延国，发包的性质是包工包料，从二层到九层，也包括地下室及一层的未完工程。益合公司、贺振宇质证均无异议。证据A2，2016年10月17日，柴延国与贺振宇的结算协议，证明益合公司及贺振宇欠付柴延国工程款2836907元，及益合公司、贺振宇未按照双方的协议约定履行义务，同时证明协议约定如未按期履行义务，益合公司、贺振宇按原协议3％给付违约金。益合公司、贺振宇质证均无异议。证据A3，竣工验收报告，证明柴延国于2011年10月已全面履行了合同义务，建筑工程已经经相关部门验收合格（原来的施工人挂靠的是龙州建筑公司，柴延国接手后继续使用龙州公司的名义进行施工，但是实际施工人是柴延国）。益合公司、贺振宇质证均无异议。证据A4，黑龙江省农村信用社贷款合同，还款票据，宾州农村商业银行兴华支行证明，拟证明2011年5月6日柴延国以其哥哥柴彦春名义在信用社贷款120万元，逾期后贷款本金未还，只偿还一部分利息，年年倒贷，实际自2012年12月1日一直按月利率15.26625‰偿还贷款，合同约定的违约金低于柴延国实际造成的损失。益合公司、贺振宇质证均无异议。证据A5，付款明细查询单，黑龙江省农村信用社贷款还款凭证，拟证明益合公司、贺振宇所拖欠工程款，柴延国按银行逾期利率15.26625‰偿还贷款，合同约定违约金低于造成的实际损失。益合公司、贺振宇质证均无异议。本院确认：柴延国证据A1-A5，益合公司、贺振宇质证均无异议，本院予以采信，作为本案的定案依据。本院经审理查明：哈尔滨冰城益合房地产开发有限公司最初由贺振宇设立。2011年在宾县开发迎宾怡园小区，该工程原来被冰城益合公司发包给他人承建，但只建了一层及地下室，后来由柴延国继续施工（因原承建人挂靠龙洲建筑公司名义施工，柴延国继续沿用该挂靠手续），益合公司（甲方）与柴延国（乙方）签订了补充协议，工程名称为：黑龙江宾州《迎宾怡园》，工程地点：宾州镇迎宾路南。工程内容：住宅楼框架结构，地下**，地上**。（约4250平方米），最终以实际发生量计算。工程期限：2011年6月15日至2011年10月1日。合作方式及要求：乙方公司承接该工程，按图纸施工，至验收合格。工程款项结算：工程承包方式：出包方式，包干价人民币1600/平方米（不含各种政府税费、电梯及消防。主楼外立面及一楼阳台同一号楼外立面相同），主体工程从原来的二层开始到五层平顶进行第一次付款，支付款是已完工工程量造价的70%；主体工程完工支付第二次工程款，支付款是已完工工程量造价的70%；外立面完工第三次拨付工程款，支付款是已完工的工程量造价的70%；工程全部完工验收合格15天内，第四次拨款，支付款是全部总款的97%。保留3%质保金，无质量问题，两年内返还（不含地下部分及一楼），地下**及**所产生的工时和材料以实际发生量另算。并约定如甲方在规定时间内不能按时拨付工程款，乙方有权追究甲方责任，并支付已完工工程量造价未支付价款总的3%的违约金。柴延国依照合同约定建设完成了该工程的二层到九层，及一层的装修。工程结束之后于2011年10月经验收合格，益合公司给付了部分工程款，剩余工程款一直未付。2016年柴延国起诉了益合公司及贺振宇要求给付剩余工程款，贺振宇承诺还款，双方签订了还款协议，约定甲方欠乙方1F楼工程款贰佰捌拾叁万陆仟玖佰零柒元整。（￥2836907.00元）。甲方定于2016年12月30日前偿还壹佰捌拾万元（￥1800000.00元）；余款壹佰零叁万陆仟玖佰零柒元（￥1036907.00元），于2017年5月1日前一次付清。此协议签定后，乙方撤回对哈尔滨冰城房地产开发有限公司及甲方贺振宇的起诉。如果甲方不按上述协议履行，则甲方按原合同的约定，支付给乙方违约金。达成协议后，柴延国撤诉，但是益合公司及贺振宇并未按照协议履行还款义务。柴延国贷款垫付工程款，逾期还不上，按月利率15.26625‰支付利息。本院认为，就益合公司开发的迎宾怡园1F楼尚欠实际施工人柴延国工程款一事，益合公司的原法定代表人贺振宇与柴延国达成还款协议，但并未按约定给付工程款，柴延国要求益合公司及贺振宇共同偿还剩余工程款2836907元，益合公司及贺振宇均同意给付，故柴延国要求益合公司、贺振宇给付剩余工程款2836907元的诉讼请求，本院应予以支持。关于违约金问题，补充协议约定如甲方（益合公司）在规定时间内不能按时拨付工程款，乙（柴延国）有权追究甲方责任，并支付已完工工程量造价未支付价款总和3%的违约金，按此约定，本案违约金为未付工程款2836907元的3%即85107.21元，而柴延国承建时是先行垫付工程款，该款来源于银行贷款，因益合公司与贺振宇未按时支付工程款导致柴延国按月利率15.26625‰支付利息。益合公司及贺振宇未支付工程款给柴延国造成的损失远远高于双方约定的违约金，故柴延国要求按实际损失给付违约金符合法律规定，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：哈尔滨冰城益合房地产开发有限公司、贺振宇于判决生效后给付柴延国工程款2836907元,并自2012年1月1日起按月利率15.26625‰支付违约金至实际给付之日止。如果未按本判决指定期限履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29495元，由被告哈尔滨冰城益合房地产开发有限公司、贺振宇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判长 王 佰 秋审判员 国 冬 梅审判员 宇文鸿宾二〇一八年十一月十五日书记员 孟 详 淳