贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔0502民初3590号 原告：马继兴，男，1980年2月4日出生，汉族，贵州省毕节市人，住贵州省毕节市七星关区。 委托代理人：吴贵超，系贵州本芳律师事务所律师。 被告：被告：中国水利水电第六工程局有限公司，住所地：沈阳市浑南新区新隆街**。 法定代表人：刘宝，系该公司董事长。 委托代理人：尹凯，系该公司职工。 委托代理人顾圣国，系贵州锐腾律师事务所律师。 原告马继兴与被告中国水利水电第六工程局有限公司（以下简称第六工程局）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月9日作出（2017）黔0502民初4030号《民事判决书》，被告第六工程局不服，提起上诉，毕节市中级人民法院以基本事实不清、程序违法为由，于2018年4月18日以（2018）黔05民终790号《民事裁定书》裁定撤销（2017）黔0502民初4030号《民事判决书》，将该案发回重审。本院于2018年5月14日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年11月2日公开开庭审理。原告马继兴及其委托代理人吴贵超、被告第六工程局委托代理人顾圣国、尹凯到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告马继兴向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告租金20,000.00元，并以此为基数按照中国人民银行同期贷款基准利率从2016年8月14日至实际支付完毕之日计算利息；2、责令被告拆除被告在原告房屋上搭建附属设施（包括广告标识、电网线、修建的临时洗手间），恢复原状；3、判决被告修复损坏的租赁房屋，修复费用暂定20,000.00元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告为七星关区××镇××村工程的需要，于2015年8月17日与原告签订《租房合同》，租赁原告位于七星关区××镇××村的生活住宅一幢（两层）房屋作为办公、生活之用，面积为300平米，后被告以原告不能保证租住房屋的正常使用为由诉至七星关区人民法院，2017年6月27日七星关区人民法院作出（2017）黔0502民初3455号民事判决书判决解除原被告之间的租赁合同，该判决已生效。签订合同后，被告仅支付了第一年的租金，但第二年的租金被告未按合同约定支付，被告在租住房屋期间，未经原告同意在房屋上擅自修建广告牌，且在租用房屋旁修建临时洗手间，被告的上述行为造成房屋产生裂痕，造成原告的房屋损坏。因此，原告为维护自身的合法权益。根据《合同法》、《租赁合同司法解释》、《民事诉讼法》相关规定向贵院提起诉讼，望贵院判如所诉。原审时调解达成协议的第二项诉讼请求，现在请求恢复。 被告第六工程局辩称，针对原告的请求，原告的法律事实已经消失，不存在还需要对原告支付房租的事实，判决书已经认定在签订合同后原告将车辆停放在其房屋前导致合同不能正常履行，被告支付第一年租金后未实际使用该房屋，双方协商不成向法院起诉，因此被告不需要向原告支付第二年的房租，原告要求支付利息也没有法律依据，原告要求修复房屋也没有事实依据，被告是正常使用房屋，不应赔偿其修复费用，原告的诉讼已经过七星关区人民法院认定，法律事实已经消失，其诉讼没有事实依据和法律依据，请法院依法驳回原告的诉讼请求。 原、被告围绕各自的诉讼请求和主张向本院提交了证据，对于双方无异议的证据：原告提交第一组证据身份证复印件，本院予以确认并在卷佐证。对原被告有异议的证据，本院作如下确认：原告提交第二组租房合同，证明原告将300平方米房屋租赁给被告的情况，原被告于2015年8月17日签订租房合同，原告将自己住宅出租给被告作办公用房，租金每年20,000.00元，租期四年，从2015年8月14日至2019年8月4日，支付方式为一年一付，每年8月1日至14日支付下年租金。被告对真实性无异议，对关联性有异议，合同约定支付时间每年8月1日至14日支付下年租金，但经法院查明，原告的行为导致合同目的不能实现，被告起诉解除了租房合同，达不到证明目的。经审查：该组证据能够证明原、被告于2015年8月17日签订租赁合同及约定支付租金时间，应予采信。原告提交第三组证据（2017）黔0502民初3455号《民事判决书》，证明原被告于2017年6月27日解除租房合同，被告应支付2016年8月14日至2017年8月14日一年租金20000元。被告对真实性合法性无异议，认为经法院查明签订合同后原告无正当理由停放车辆，解除合同的时间不应片面以判决生效时间起算，应从2016年4月起算，因原告在2016年4月停放车辆，租赁房屋实际只用了半年，被告已经支付了一年的租金，从2016年4月起被告没有实际使用该房屋，不应支付之后的租金，达不到原告证明目的。经审查：该组证据能够证明原、被告于2015年8月17日签订租赁合同及约定支付租金时间，应予采信。原告提交第四组证据照片22张，证明被告未经原告同意在原告房屋上搭建附属设施和公告标志，该设施对房屋造成损害，被告应恢复原状并承担修复。被告认为照片不能证明已给原告造成损害，从照片看都是正常使用，如需拆除，同意拆除，但未造成损害，不同意赔偿。经审查：该组证据能够证明被告未经原告同意在原告房屋上搭建附属设施（包括广告标识、电网线、修建的临时洗手间），被告应拆除，但原告未提交证据证明房屋受损，对原告的证明目的部分采信。被告提交民事起诉状和授权委托书各一份，证明被告主张解除合同时间不是2017年6月13日而是2016年8月20日。原告对三性均有异议，认为没有法院的清单和法庭出具的证明，系被告单方制作。经审查：该组证据没有其他证据佐证，达不到被告证明目的，不予采信。 本院经审理认定事实如下：2015年8月17日，原告与被告双方在协商一致的基础上签订租房合同，合同中约定原告位于放××镇××幢两层自建房出租给被告办公、生活使用，租金20,000.00元/年，租期为四年，自2015年8月14日至2019年8月14日，每年支付一次租金（第一年房屋租金已交付）。房屋交付后，原告将一辆大车停放至被告租用房屋的前面，该大车贴近房屋，影响被告的正常使用。原、被告多次协商未果后，被告将办公室搬到移动板房。被告认为原告不能保证租住用房的正常使用，达不到租房的合同目的，于2017年6月13日起诉至七星关区人民法院请求解除租赁合同，后七星关区人民法院于2017年6月27日作出（2017）黔0502民初3455号民事判决书判决解除原、被告之间签订的租房合同。 本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，应当适用《中华人民共和国合同法》等相关法律规定。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其它补救措施，并有权要求赔偿”、第一百二十条“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”原、被告之间签订的为租赁合同，该合同经人民法院依法解除后，被告应支付实际占有使用期间租金。被告认为原告经法院查实无正当理由将车停放在租用房屋外造成房屋不能正常使用，解除合同的时间不应该以2017年6月27日判决时间计算，应以2016年4月起算，因原告是2016年4月停放车辆的，被告自2016年4月起就没有实际使用该房屋。本院认为原、被告之间签订的租房合同已经法院依法予以解除，但认为被告没有实际使用该房屋应当以被告向人民法院起诉主张权利之日起计算，被告没有行使其解除权之前应当视为被告实际使用该房屋，故根据（2017）黔0502民初3455号民事判决书查明原告违约事实，综合本案原告的起诉，被告的答辩以及对证据的综合审查，原告应对其违约行为承担相应责任，自2016年8月14日至2017年6月13日十个月的房屋租金为16,666.67元，酌定由被告第六工程局承担二分之一租金8,333.34元。原告诉请责令被告拆除被告在原告房屋上搭建附属设施（包括广告标识、电网线、修建的临时帐篷），恢复原状，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、九十八条、第一百零七条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、被告中国水利水电第六工程局有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告马继兴2016年8月14日至2017年6月13日房屋租金8,333.34元。 二、被告中国水利水电第六工程局有限公司于本判决生效之日起十日内拆除搭建在原告马继兴房屋上的附属设施（包括广告标识、电网线、修建的临时洗手间）并恢复原状。 三、驳回原告马继兴的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费400.00元，由原告马继兴负担200.00元，被告中国水利水电第六工程局有限公司负担200.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于毕节市中级人民法院。 审 判 长  罗卫东 人民陪审员  周玉英 人民陪审员  钟庆芬 二〇一八年十一月九日 书 记 员  邵 琰