河北省秦皇岛市抚宁区人民法院民事判决书（2018）冀0306民初2748号原告：抚宁县农村信用联社股份有限公司，统一社会信用代码×××。法定代表人：陈昌，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李建忠，男，1962年7月18日生，身份证号码×××，汉族，抚宁县农村信用联社股份有限公司职工，现住秦皇岛市抚宁区抚宁镇迎宾小区******。委托诉讼代理人：杨晓江，男，1968年10月20日生，身份证号码×××，汉族，抚宁县农村信用联社股份有限公司职工，现住秦，现住秦皇岛市南戴河海滨幸福里37-5-302iv>被告：滕玉柱，男，1970年10月29日生，汉族，农民，现住秦，现住秦皇岛市iv>被告：韩柏柞，女，1960年9月24日生，汉族，无业，现住秦，现住秦皇岛市iv>被告：张湘萍，女，1992年11月5日生，汉族，无业，现住秦，现住秦皇岛市iv>原告抚宁县农村信用联社股份有限公司与被告滕玉柱、韩柏柞、张湘萍金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告抚宁县农村信用联社股份有限公司的委托诉讼代理人李建忠、杨晓江，被告韩柏柞、被告张湘萍到庭参加诉讼。被告滕玉柱经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告抚宁县农村信用联社股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告滕玉柱履行债务责任，偿还我社贷款本金180万元，利息380196元（至2018年7月12日）及本金清偿之日止的利息。2.请求依法判令原告有权以被告韩柏柞、张湘萍所提供的抵押物拍卖所得价款优先受偿。3、本案的诉讼费用由被告负担。事实与理由：借款人滕玉柱于2015年12月23日与抚宁县农村信用联社股份有限公司牛头崖信用社签订个人循环额度借款合同，合同约定：借款额度180万元。借款额度有效期间：2015年12月23日至2016年12月22日。用途进扇贝。利率执行当日人民银行公布的基准利率上浮60%。逾期加收50%。同日抚宁县农村信用联社股份有限公司牛头崖信用社与抵押人张湘萍、韩柏柞签订抵押合同约定：抵押人张湘萍（房产证号秦抚私房字第XX**、土地证号抚土宅字国用2013第04**，房产证号秦抚私字第920266号，土土地证号抚土宅字国用2008第2677号）、韩柏柞（房产证号秦抚私字第928209号、土地证号抚土宅字国用2013第06**房产证号秦抚私字第928330号、土地土地证号抚土宅字国用2013第06**产证号秦抚私字第929117号、土地证土地证号抚土宅字国用2013第012**以自有的房产土地为上述贷款提供抵押。合同签订后借款人滕玉柱于2015年12月25日使用借款额度180万元，期限至2016年12月21日，利率执行月息5.8‰，逾期加收50%计收罚息。现借款已到期，我社多次催要，借款人不能偿还贷款，已严重侵害我社的合法权益，违背了借款合同之约定。为此特提起诉讼，请求贵院判令，支持我方诉讼请求。被告滕玉柱在法定期限内未作答辩。被告韩柏柞辩称：滕玉柱做生意破产了，没有能力给付借款。我们五套房子一起抵押了，一起卖不好卖，只能一套一套卖，卖了以后才能还，但抵押着一起没办法卖。被告张湘萍：同我母亲韩柏柞答辩意见。本院经审理认定事实如下：2015年12月23日，抚宁县农村信用联社股份有限公司牛头崖信用社（以下简称牛头崖信用社）与滕玉柱签订个人循环额度借款合同，合同约定：借款金额为人民币壹佰捌拾万圆整，借款用途为商业流资，借款期限为从2015年12月23日起至2016年12月22日止。贷款利率为月息5.8‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50％。结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。滕玉柱应在结息日向牛头崖信用社支付到期利息。最后一次还款时，利随本清。同日，张湘萍为滕玉柱提供抵押担保，与牛头崖信用社签订最高额抵押合同，担保责任的最高限额为人民币玖拾万圆整，合同抵押物为：“张湘萍位于抚宁县南戴河一小区蓝色海岸公寓A座1107号、1503号的房屋所有权，房产证号分别为秦抚抚私房字第XX**、抚私抚私房字第XX**筑面积分别为64.9㎡、77.31㎡，评估价值分别为68.145万元、95.0913万元，抵押金额分别为40万元、50万元，抵押期限12个月，由2015年12月23日至2016年12月22日，土地使用证号分别为抚土宅字国用（2013）第0482号、抚土宅字国用（2010）第5931号，使用权面积分别为：3.23㎡、3.84㎡，使用权类型为出让，土地随房零值抵押。”2015年12月23日，韩柏柞为滕玉柱提供抵押担保，与牛头崖信用社签订最高额抵押合同，担保责任的最高限额为人民币玖拾万圆整，合同抵押物为：“韩柏柞位于抚宁县南戴河洋河口村黄金海岸度假村5-1-101号、抚宁县南戴河一小区蓝色海岸公寓A座1610号、抚宁县南戴河一小区蓝色海岸公寓B座23A03号的房屋所有权，房产证号分别为：秦抚私房抚私房字第XX**、房字抚私房字第XX**、字第抚私房字第XX**分别为42.23㎡、64.9㎡、64.9㎡，评估价值分别为25.338万元、71.39万元、76.582万元，抵押金额分别为10万元、40万元、40万元，抵押期限12个月，由2015年12月23日至2016年12月22日，土地使用证号分别为抚土宅字国用（2013）第0685号、抚土宅字国用（2013）第01294号、抚土宅字国用（2013）第0664号，使用权面积分别为：11.04㎡、3.07㎡、3.05㎡，使用权类型为出让，土地随房零值抵押。”上述五套房产都进行了抵押登记，并取得相关部门的他项权利证书。2015年12月25日，牛头崖信用社向被告滕玉柱发放贷款180万元。牛头崖信用社于2016年12月15日、2016年12月26日分别向被告滕玉柱、韩柏柞、张湘萍进行了贷款催收。被告滕玉柱尚欠原告借款本金180万元及利息380196元（至2018年7月12日）未能偿还。被告韩柏柞、张湘萍亦未履行保证责任。另查明，牛头崖信用社系抚宁县农村信用合作联社的分支机构。以上案件事实有个人循环额度借款合同、最高额抵押合同、电子借据、贷款催收通知书、利息计算说明、当事人陈述及庭审笔录等在卷为证，本院予以确认。本院认为，本案存在两个法律关系，分别分析认定如下：一、关于金融借款合同。抚宁县农村信用联社股份有限公司牛头崖信用社与滕玉柱订立的个人循环额度借款合同合法有效，双方均应按约履行。滕玉柱未按照约定履行偿还借款义务，抚宁县农村信用联社股份有限公司牛头崖信用社有权要求滕玉柱按照借款合同约定承担违约责任。二、关于抵押合同：因诉争房屋已办理了抵押登记手续，故韩柏柞、张湘萍应当依法承担抵押担保责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告滕玉柱于本判决生效之日起十日内返还原告抚宁县农村信用联社股份有限公司借款180万元，利息380196元（计算至2018年7月12日）。并按双方合同约定支付自2018年7月13日起至款项全部还清时止期间的利息及罚息。二、如被告滕玉柱未按前款规定履行还款义务,原告抚宁县农村信用联社股份有限公司可以对被告韩柏柞、张湘萍所有的抵押房屋依法进行拍卖、变卖,所得价款用以优先受偿所欠款项,超出部分归房屋所有权人所有,不足部分由被告滕玉柱继续偿还，被告韩柏柞、张湘萍代借款人滕玉柱履行上述还款义务后,有权向被告滕玉柱追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24241元，减半收取计12120.5元，由三被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。审判员 丁大为 二〇一八年十一月二十七日书记员 张 野