宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院   民事判决书   （2018）宁0105民初1314号   原告：宁夏中房实业集团股份有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市北京东路**。   法定代表人：方陆，该公司董事长。   委托诉讼代理人：程燕，宁夏合天律师事务所律师。   被告：王硕富，男，1968年3月3日出生，汉族，银川市富华家具有限公司员工。   被告：柯孔超，男，1971年12月18日出生，汉族，银川阿姨点菜餐饮有限公司总经理。   原告宁夏中房实业集团股份有限公司（以下简称中房公司）与被告王硕富、柯孔超案外人执行异议之诉一案，本院于2018年3月12日受理后，依法适用普通程序，于2018年 10月15日公开开庭进行了审理。原告中房公司的委托诉讼代理人程燕到庭参加了诉讼，被告王硕富、柯孔超经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告中房公司向本院提出诉讼请求: 1.请求撤销西夏区法院作出的（2016）宁0105民初3527-1号民事裁定书及（2016）宁0105执保135号协助执行通知书对玺云台小区7-1402号房屋及玺云台1号地下2063、2064、2065号共计三个车库产权产籍的冻结;2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年2月26日，原告收到西夏区法院作出的（2017）宁0105执异17号执行裁定书，原告认为西夏区法院驳回原告提出的执行异议事项的裁定违反法律规定，认定事实不清，其据以作出裁定的理由不能成立。第一，涉案房屋及车库的《商品房买卖合同》已被兴庆区法院判决解除，被告柯孔超已无取得涉案房屋及车库产权的可能，西夏区法院不能查封与案件无关的他人房产。被告柯孔超拖欠原告购房款（涉案房屋及车库）共计295万元的行为已超过购房合同约定的60天的期限，原告诉至兴庆区法院，要求解除购房合同。兴庆区法院于2017年3月15日判决解除双方签订的《商品房买卖合同》，被告柯孔超已没有取得涉案房屋及车库产权的可能。第二，西夏区法院作出的（2016）宁0105执保135号协助执行通知书对标的物（涉案房屋及车库）仅仅是预查封，预查封标的物的产权尚处于不确定的状态，本案中涉案房屋及车库的《商品房买卖合同》已被解除，涉案房屋及车库的产权属性恢复至购房合同签订前的状态，西夏区法院只能查封基于房屋买卖合同被解除后，被告柯孔超在原告处享有的债权。被告柯孔超向原告购买涉案房屋及车库，虽然双方签订《商品房买卖合同》，但被告柯孔超尚欠原告上述房屋及车库价款295万元，原告未向被告柯孔超交付上述房屋及车库，被告柯孔超没有占有上述房屋及车库也未取得产权登记证书。在被告柯孔超付清欠款并办理产权登记前，被告柯孔超在原告处仅仅享有已支付款项形成的债权，上述房屋及车库仍然属于原告所有；如被告柯孔超欠款违约行为导致《商品房买卖合同》被解除的，仅在原告处享有已支付房款扣除违约金后的剩余债权。因此，对于标的物的预查封应当解除。第三，兴庆区人民法院解除的涉案房屋及车库买卖合同的判决尚未生效前，原告以书面形式通知西夏区法院上述判决相关事宜，西夏区法院接到通知后于2017年4月17日冻结被告柯孔超在原告处的债权184万元，原告尽到了合理提示的义务。解除涉案房屋及车库房屋买卖合同的判决作出但未生效前，兴庆区法院于2017年3月17日冻结被告柯孔超在原告处的债权184万元，与被告柯孔超房屋买卖合同纠纷案件审理过程中原告发现涉案房屋及车库尚有西夏区法院查封，所以在上述案件判决作出但未生效时及时告知西夏区法院关于上述案件的审理情况，便于西夏区法院冻结被告柯孔超在原告处的债权。后因被告柯孔超不服兴庆区人民法院作出的解除涉案房屋及车库买卖合同的判决，上诉至银川市中级人民法院，二审尚未开庭被告柯孔超就撤回上诉，前述判决于2017年7月27日生效。2017年7月28日兴庆区法院强制划扣被告柯孔超在原告处的债权1840585元。第四，西夏区法院已冻结被告柯孔超在原告处的债权，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条第二款之规定，西夏区法院应当解除对涉案房屋及车库产权产籍的冻结。为了便于原告撤销涉案房屋及车库备案登记，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条第二款之规定：“第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取查封、扣押、冻结措施应当解除，但人民法院可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权”的精神，西夏区法院应当解除对上述房屋及车库的产权产籍的冻结，以便于原告撤销上述房屋及车库的备案手续，以维护原告的合法权益。综上，西夏区法院驳回原告要求解除对涉案房屋及车库产权产籍的查封的裁定，违反法律，严重损害原告的合法权益，根据《民事诉讼法》的相关规定，诉至法院，望判如所请。   被告王硕富、柯孔超未答辩亦未提交书面证据材料。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了当庭举证。对原告当庭提交的以下证据：西夏区人民法院（2016）宁0105民初3527-1号民事裁定书、（2016）宁0105执保135号协助执行通知书各一份、兴庆区人民法院（2017）宁0104民初1858、1859、1860、1861号民事判决书各一份、兴庆区人民法院（2017）宁0104执1353号之一执行裁定书复印件一份、（2017）宁0104执1353号协助执行通知书（手机打印件）一份、财产保全异议申请书一份、西夏区人民法院（2016）宁0105执保135号协助执行通知书复印件一份、银川市中级人民法院（2017）宁01民终1074（网上打印件一份）、1075、1076、1077号民事裁定书各一份、兴庆区法院（2017）宁0104执1353号之二执行裁定书一份及建设银行客户回单一份（原件在兴庆区法院，手机照片打印件）、申请法院调取的（2016）宁0105民初3527号卷宗一册，上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院依职权调取的被告王硕富、柯孔超的个人身份信息并听取了当事人的意见，上述证据程序合法，客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。   根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：   2016年12月8日，被告王硕富（另案原告）因与被告柯孔超发生民间借贷纠纷将被告柯孔超（另案被告）诉至本院。在案件审理过程中，本院依据被告王硕富（另案原告）的申请，依法于2016年12月9日作出（2016）宁0105民初3527-1号民事裁定书裁定：“冻结被申请人柯孔超名下银行存款390万元，或查封被申请人柯孔超等价值的其他财产，保全价值390万元。”当日，本院向银川市不动产登记事务中心下发的（2016）宁0105执保135号协助执行通知书中载明：“一、冻结被申请人柯孔超名下的位于宁夏银川市××区中房玺云台7-1402号房屋的产权产籍；二、冻结被申请人柯孔超名下的位于宁夏银川市××区中房玺云台1号地下车库2063号、2064号、2065号、7号楼2010号的产权产籍。”同日，银川市房屋产权交易管理中心办理后在送达回证中载明：“预查封柯孔超名下位于玺云台1号地下车库2063-2065号、7#楼2010号室，预查封轮候查封柯孔超名下位于玺云台7-1402备案信息。” 2017年7月25日，本院作出（2016）宁0105民初3527号民事判决书判决：“被告柯孔超于本判决生效后三十日内偿还原告王硕富借款390万元。”现该民事判决书已生效。在案件执行过程中，2017年11月21日，原告以本案被告王硕富为申请人、被告柯孔超为被申请人，向本院提出书面异议申请，本院经听证后于2018年2月6日作出（2017）宁0105执异17号执行裁定书裁定：驳回案外人宁夏中房实业集团股份有限公司的异议请求。原告遂提起本案之诉，请求判如所请。   另查明，2014年2月19日，原告与被告柯孔超签订《银川市商品房买卖合同》一份约定，被告柯孔超购买原告建设的位于银川市××区7号楼1402号房屋；2014年7月10日，原告与被告柯孔超签订《银川市商品房买卖合同》三份约定，被告柯孔超购买原告建设的位于银川市××区地下车库2063号、2064号、2065号，上述房屋及车库总价款5042585元，被告柯孔超支付2092585元后，剩余款项未付。2017年2月10日以及2月20日，原告以被告柯孔超尚欠原告上述房屋及车库款未支付为由向银川市兴庆区人民法院提起房屋买卖合同纠纷之诉，该院于2017年3月15日分别作出（2017）宁0104民初1858号、1859号、1860号、1861号民事判决书，判决解除原告与被告柯孔超所签订的四份《银川市商品房买卖合同》，被告柯孔超上诉至银川市中级人民法院，后撤回上诉，现该四份民事判决书已于2017年7月27日生效。银川市兴庆区人民法院于2017年7月28日将在原告处退回给被告柯孔超的1840585元的银行存款强制扣划。在本案审理过程中，原告中房公司陈述涉案的玺云台小区7-1402号房屋及玺云台1号地下2063号、2064号、2065号车库，现预告登记在被告柯孔超名下。   本院认为，本案系案外人提起的执行异议之诉，案件的争议焦点在于原告中房公司就执行标的（坐落于银川市兴庆区中房玺云台**地下车库******、7-1402号房屋的产权产籍的备案信息冻结）是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，被告柯孔超向原告中房公司购买了涉案房屋及车库后，且办理了商品房预售合同的备案登记手续。因被告柯孔超并未实际占有该房屋，也未根据《中华人民共和国物权法》的规定办理房屋所有权转移登记手续，也就没有取得系争房屋的所有权。本院作出的（2016）宁0105民初3527-1号民事裁定书及（2016）宁0105执保135号协助执行通知书对涉案标的物（涉案房屋及车库）的备案信息的查封仅仅是预查封，预查封标的物的产权尚处于不确定的状态，对该房屋及车库的预查封只是限制当该房屋所有权预登记推进为正式登记在被告柯孔超名下后的交易，即阻断房屋所有权的再次变更。银川市兴庆区人民法院已作出民事判决书判令原告中房公司与被告柯孔超签订的四份《银川市商品房买卖合同》解除，该判决书业已生效，商品房合同解除后，导致预告登记消灭，涉案房屋及车库的物权回归至原告中房公司，被告王硕富申请预查封的基础已不存在。故本案涉案的房屋及车库已不属于被告柯孔超的财产范围，原告中房公司对涉案房屋及车库享有所有权。据此，原告就涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，故原告要求解除银川市西夏区人民法院作出的（2016）宁0105民初3527-1号民事裁定书及（2016）宁0105执保135号协助执行通知书对玺云台小区7-1402号房屋及玺云台1号地下2063号、2064号、2065号共计三个车库产权产籍的冻结的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。本院受理该案件后，向被告王硕富、柯孔超合法送达了民事诉讼状副本、应诉通知书、举证通知书、民商事案件庭审程序当事人须知、诉讼风险告知书、廉政监督卡、合议庭组成人员告知书及开庭传票，被告王硕富、柯孔超在法定期限内未提交答辩状及举证材料，且无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃。   综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（一）项规定，判决如下：   停止对位于银川市兴庆区玺云台小区7-1402号房屋及玺云台1号地下2063号、2064号、2065号三个车库的执行，并解除对上述房产及车库备案信息的冻结。   案件受理费100元，公告费300元，由被告王硕富、柯孔超负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。         审  判  长   李 莉  人 民 陪 审 员   王伏荣  人 民 陪 审 员   张 宏     二〇一八年十一月一日     书  记  员   贾园园    附：相关法律条文   《中华人民共和国民法总则》   第一百一十三条 民事主体的财产权利受法律平等保护。   《中华人民共和国合同法》   第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。   法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。   《中华人民共和国物权法》   第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。   第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。   第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。   预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   《最高人民法院关于适用的解释》   第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：   （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；   （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。   案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。