安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0104民初5581号原告：周言聪，男，1975年10月24日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。委托诉讼代理人：杨晔，北京盈科（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡良毅，北京盈科（合肥）律师事务所律师。被告：汇福置业（安徽）有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区长江西路**福乐门广场商业裙楼**，组织机构代码91340100664241085R。法定代表人：卢庆春，该公司总经理。原告周言聪与被告汇福置业（安徽）有限公司（以下简称汇福公司）民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告周言聪的委托诉讼代理人杨晔到庭参加诉讼，被告汇福公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周言聪向本院提出诉讼请求：1.判令汇福公司立即偿还周言聪借款本金100万元、违约金82万元整(暂计算至2018年6月11日，实际违约金计算至本清时止)；2.判令周言聪对汇福公司的抵押物（合产字第××号的房产）享有优先受偿权；3.本案诉讼费用、保全费、公告费等全部由汇福公司承担。事实和理由：2014年12月12日，汇福公司向周言聪借款100万元整用于短期周转，并向周言聪出具借据一张，承诺2015年1月11日前归还，逾期将承担每天百分之壹作为违约金。周言聪于借据出具当日通过银行转账方式转给汇福公司中国工商银行尾号676的账户94万元，另有6万元通过现金方式支付给汇福公司。几年间，周言聪不断向汇福公司主张债权并于2016年11月25日在合肥晚报刊登“借款逾期催收通知”继续主张债权，但截至今日，汇福公司仍未履行。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。汇福公司未作答辩，亦未向本院提交证据。经审理查明：2014年12月12日，汇福公司向周言聪借款100万元并向周言聪出具《借据》一张，载明“今借到周言聪100万元，此款作为短期周转，期限从2014年12月12日到2015年1月11日之前归还，此款94万元转入汇福公司中国工商银行13×××76卡内，另有6万元以现金方式收到。此据为凭。逾期将承担每日百分之壹作为违约金支付给周言聪”，《借据》的借款人处有卢庆春及汇福公司印章，经办人处有梁志超签名。当日，周言聪通过现金方式支付汇福公司6万元，通过银行转账向汇福公司中国工商银行13×××76账户转款94万元。2014年12月17日，双方就汇福公司名下位于合肥市蜀山区长江西路668号福乐门广场商业裙楼（房地权证合产字第**）办理了抵押登记手续。前述借款到期后，汇福公司未能按期清偿，2016年11月25日，周言聪在《合肥晚报》刊登《借款逾期催收通知》，向汇福公司催收案涉借款本息，但汇福公司至今未予清偿。上述事实有原告的当庭陈述及其提交的《借据》、电子银行回单、《合肥晚报》（2016年11月25日）、情况说明，本院制作的谈话笔录在卷佐证，本院予以确认。本院认为，周言聪的当庭陈述及其提交的《借据》、电子银行回单、情况说明、房地产他项权证能够相互印证证明周言聪与汇福公司之间存在真实的借贷往来。借款到期后，汇福公司未按约归还借款，其行为显属违约。周言聪要求汇福公司偿还借款本金100万元，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于违约金，双方虽然对于逾期付款违约金进行了约定，但该约定超过法律规定的上限，现周言聪主张自2015年1月12日起至欠款实际付清之日止按照年利率24%的标准计算违约金，符合法律规定，本院予以支持；其该项诉请中超出的部分，本院不予支持。对于案涉借款，汇福公司以其名下位于合肥市蜀山区长江西路668号福乐门广场商业裙楼（房房地权证合产字第**）供了抵押担保，并办理了抵押登记。现汇福公司未按约履行还款义务，周言聪关于其有权就前述抵押房屋享有优先受偿权的主张，于法有据，本院予以支持。汇福公司未予答辩，亦未提交证据，视为放弃相关权利。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告汇福置业（安徽）有限公司于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告周言聪借款本金100万元，并支付自2015年1月12日起以欠款本金为计算基数按照年利率24%的标准计算至欠款实际付清之日止的违约金；二、原告周言聪对被告汇福置业（安徽）有限公司名下位于合肥市蜀山区长江西路668号福乐门广场商业裙楼（房地房地权证合产字第**）述第一项债权额度范围内享有优先受偿权；三、驳回原告周言聪的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费21180元，保全费5000元，公告费1000元，均由被告汇福置业（安徽）有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  李荣誉人民陪审员  宁笑云人民陪审员  史筱林二〇一八年十一月二十九日书 记 员  秦 馨附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。