本溪市明山区人民法院民事判决书（2018）辽0504民初1566号原告（执行案外人）：赵川，男，1978年1月7日出生，汉族，无职业，现住本溪市平山区崔东办事处。委托诉讼代理人：赵晓明，男，1950年11月19日出生，汉族，本溪市平山区政府退休干部，现住本溪市明山区红光街丰华大厦****。委托诉讼代理人：于洪革，辽宁平正律师事务所律师。被告（申请执行人）：周某，男，1968年4月9日出生，汉族，，现住本溪市委托诉讼代理人：赵某，辽宁美邦律师事务所律师。第三人（被执行人）：韦军威，男，1957年8月12日出生，壮族，职业不详，，现住本溪市××区原告赵川与被告周某、第三人韦军威案外人执行异议纠纷一案，本院于二〇一八年六月十一日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告赵川的委托诉讼代理人赵晓明、于洪革，被告周某及其委托诉讼代理人赵某到庭参加诉讼。被告韦军威经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告赵川向本院提出诉讼请求：一、确认原告与韦军威签订的房屋买卖协议有效，所购房屋包括47-5栋办公楼相连的47-6栋1-3层；二、请求判令47-6栋1-3层房屋归原告所有；三、请求判令终止被告周某因债权执行及拍卖该房屋；四、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与韦军威于2007年11月20日签订房屋买卖协议，原告以120万元购买韦军威坐落于明山区峪明路47-5栋办公楼及周边所有的一切建筑设施，即包括当时在建未完工的地下二层地上一层房屋，即47-6栋1-3层，建筑面积199.92㎡的房屋。原告履行付款义务后，韦军威即交付47-5栋及相连的47-6栋1-3层在建房屋。之后，原告投资施工相连的地上一层续建为三层，竣工后同47-5栋办公楼整体出租给中铁九局使用至今。近期得知韦军威以变造的××站房屋登记。现韦军威已承认违法，申请登记机构撤销房屋登记。因韦军威向他人借款未还，债权人周某诉讼后法院执行查封了该房屋。原告提出执行异议后，明山区人民法院作出（2017）辽0504执异13号执行裁定书，驳回异议申请。为维护原告的合法权益，故原告诉至法院。被告周某辩称：不同意原告诉讼请求，请求法院予以全部驳回。被告韦军威拥有的诉争房屋，有本溪市房产局颁发合法产权证，由于韦军威抗拒执行，韦军威对于拖欠周某的400万债务承担连带责任，2014年明山法院查封47-6号1-3层诉争房屋，查封后执行局进行了房产评估，周某花费9千多元执行费，下一步将进行拍卖，韦军威提出注销诉争房屋产权证，2015年本溪市房产局做出注销诉争房屋登记及所有权证的决定。周某于2015年提起行政诉讼，2016年11月14日本溪市明山区人民法院做出判决，撤销本溪市房产局关于注销诉争房产相关决定。该判决已发生法律效力。周某与明山区法院执行局第二次商议，进行拍卖，原告提出执行异议，被明山区人民法院驳回，驳回后原告又提出执行异议之诉。原告的诉请不应成立，周某执行依据充分。涉案的××区不是同一房产，不应混为一体。第三人韦军威未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审和认证，本院认定的事实如下：2007年11月16日，本溪市明山区明东燃气供应站经本溪市工商行政管理局明山分局核准变更登记，经营者由韦军威变更为赵川。2007年11月20日，原告赵川与第三人韦军威签订协议书一份，协议约定：甲方（韦军威）愿将明山区峪明路47-5栋办公楼及其周边所属一切建筑设施以120万元的价格转让给乙方（赵川），产权、使用权归乙方（赵川）所有；甲方（韦军威）配合乙方（赵川）将明山区峪明路47-5栋办公楼及其周边所属一切建筑设施的土地使用证及其他相关手续办理完善后交付乙方等，其中周边设施即包括本案诉争坐落于××区建筑。协议签订后，原告于合同签订当日向第三人韦军威交付购房款100万元，后通过车辆抵顶及现金方式交付剩余房款。2012年9月11日，第三人给原告出具收条一份，收条载明：今收到赵晓明交付的购房款3万元，购房款已结清。并有韦军威的签字及写有明东燃气办公楼字样，另有赵晓明与赵川系父子关系。2009年第三人韦军威将房屋交付给原告赵川，原告赵川于2009年10月16日将房屋出租给中铁九局电务公司沈丹客专工程项目经理部。2011年，原告对诉争的的坐落××区未建成的房屋进行了封顶。2012年6月3日，第三人韦军威使用变造的本溪市××区个体工商户营业执照等材料，到本溪市房产产权管理处办理了明山区峪明路47-6栋房屋初始登记，所有权人为本溪市明山区明东燃气供应站，领取了本房权证明山区字第XXXX号房屋所有权证。2012年7月17日，经第三人韦军威申请，又将上述房屋转移登记在第三人韦军威及曲栀名下，并领取了本房权证明山区字第XXXX号房屋所有权证。2013年，被告周某以民间借贷为由将第三人韦军威诉至本溪市明山区人民法院，（2013）明民二初字第00139号民事判决书确认第三人韦军威对400万债务承担连带给付责任。2013年5月2日，该诉争房屋被本溪市明山区人民法院查封。2015年6月9日，第三人韦军威以当年提供诉争房屋登记资料不实为由，向本溪市房产产权管理处提出注销房屋登记的申请。同日，本溪市房产局作出撤销该房屋所有权证的决定。被告周某不服，向本溪市明山区人民法院提起行政诉讼，经本溪市明山区人民法院（2016）辽0504行初13号行政判决书确认，因本溪市人民法院查封诉争房屋在先，本溪市房产局撤销房屋所有权证登记在后，该行为违反了相关法律规定，故撤销了本溪市房产局于2015年6月9日作出的关于注销房屋登记及房屋所有权证的决定。2017年6月22日，原告提出执行异议，本溪市明山区人民法院（2017）辽0504执异13号执行裁定书驳回其异议请求，故原告赵川诉至本院，并变更诉讼请求为确认原告与第三人韦军威签订的协议有效，并终止被告周某因债权执行及拍卖该诉争房屋。另查明，2014年1月24日，本溪市明山区明东燃气站已被依法吊销营业执照。再查明，2007年6月21日本溪市房产局办公会议纪要第十五款关于本溪市明山区明东燃气供应站房屋的确权问题第（二）项载明：该房位于××区内，混合结构，共3层（未封顶），涉及用途为仓储（仓库），建筑面积199.92平方米，提交证件由规划图、消防局建筑工程消防设计审核意见书、建筑工地规划许可证、市计委立项批复、具结书和申请确权登记认定书，处理意见为该房屋封顶后，可以办理确权登记。本院认为，本案中，原告赵川与第三人韦军威在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，且在查封之前已经合法占有诉争房屋，并支付了相应价款，未办理房屋过户的原因系当时诉争房屋并未进行封顶，而诉争房屋封顶后，非因原告原因未办理过户登记。故原告对登记在第三人名下的不动产提出异议符合法定情形且其权利能够排除执行，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下：一、原告赵川与第三人韦军威于二〇〇七年十一月二十日签订的房屋买卖协议书有效；二、不得执行坐落于本溪市××区建筑面积199.92平方米的房屋。案件受理费三千九百元，由第三人韦军威负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。本院（2017）辽0504执异13号执行异议裁定于本判决生效时自动失效审 判 长 赵 鑫人民陪审员 乔晓光人民陪审员 刘 丹 二〇一八年十一月五日书 记 员 戴 聪附：本判决所依据的法律条款《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。