本溪市明山区人民法院   民事判决书   （2018）辽0504民初3005号   原告：中恒信融资担保有限责任公司，住所地：本溪市明山区永联街解放北路**。   法定代表人：王吉春，该公司总经理。   委托诉讼代理人：白世新，辽宁新伟律师事务所律师。   被告：张建蕊，女，1985年12月12日出生，汉族，现住本溪市。   委托诉讼代理人：刘延生，本溪市明坤法律服务所法律工作者。   原告中恒信融资担保有限责任公司与被告张建蕊追偿权纠纷一案，本院于2018年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中恒信融资担保有限责任公司的委托诉讼代理人李香莹、被告张建蕊的委托诉讼代理人刘延生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告中恒信融资担保有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还原告为其垫付所欠中国建设银行借款本息224283.40元及垫付款利息（按人民银行同期贷款利率计算至付清日止）；2、请求认定原告对抵押物享有优先受偿权；3、被告承担律师费2000元；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年9月9日，被告与原告签订了《抵押合同》，被告与中国建设银行签订的《借款合同书》约定，由原告提供保证担保的借款，数额为700000元，期限15年。被告自愿将其所有的房屋本溪市××区号以抵押方式向原告提供担保，作为偿还原告因履行保证责任和义务后的反担保。合同签订后，建行如约履行借款义务，被告在分歧还款时发生欠款，中国建行要求原告履行保证责任，原告为被告垫付借款本息224283.40元。发生垫付后，原告多次派员催要，被告始终未还。故诉至法院。   被告辩称，不同意原告要求被告给付律师费的诉讼请求，合同中的该规定违反法律规定，原告单位有诉讼能力，确非要请律师，故我们不予承担。对其他诉讼请求没有异议。共计垫款是234238.40元，还给原告1万元，故尚欠224283.40元。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年9月9日，被告与原告签订抵押合同一份，合同约定：原告为被告在中国建设银行贷款70万元用于购买位于本溪市××区号房屋所签订的借款合同提供担保，被告用其所购买的位于本溪市××区号房屋进行抵押，双方办理了预购商品房抵押权预告登记（本房预明山区字第2011003675号），抵押期间，被告连续三个月或累计六次未按与贷款方签订的借款合同履行还款义务而需原告承担保证责任时，原告有权依本合同约定向人民法院申请强制执行被告的抵押物，所得价款优先偿还被告基于上述借款合同所发生的全部债务，因被告违约而发生的律师代理费及其他费用由被告负担。合同签订后，因被告逾期还款，故原告于2015年3月30日为其垫付17163.15元用于偿还2015年1至3月贷款本金4639.69元、利息12136.55元及罚息386.91元；于2015年6月26日为其垫付19020.34元用于偿还2015年4至6月贷款本金8675.37元、利息10062.15元及罚息282.82元；于2015年9月24日为其垫付18994.46元用于偿还2015年7至9月贷款本金8822.93元、利息9914.59元及罚息256.94元；于2015年12月29日为其垫付18979.89元用于偿还2015年10至12月贷款本金8972.98元、利息9764..54元及罚息242.37元；于2016年3月30日为其垫付18172.56元用于偿还2016年1至3月贷款本金9805.91元、利息8135.67元及罚息230.98元；于2016年6月29日为其垫付17751.60元用于偿还2016年4至6月贷款本金10021.51元、利息7522.10元及罚息207.99元；于2016年9月29日为其垫付17746.88元用于偿还2016年7至9月贷款本金10157.15元、利息7386.46元及罚息203.27元；于2016年12月29日为其垫付17744.21元用于偿还2016年10至12月贷款本金10294.64元、利息7248.97元及罚息200.60元；于2017年3月30日为其垫付17738.88元用于偿还2017年1至3月贷款本金10433.99元、利息7109.62元及罚息195.27元；于2017年6月29日为其垫付17749.52元用于偿还2017年4至6月贷款本金10575.21元、利息6968.40元及罚息205.91元；于2017年9月30日为其垫付17746.88元用于偿还2017年7至9月贷款本金10718.36元、利息6825.25元及罚息203.27元；于2017年12月26日为其垫付17748.24元用于偿还2017年10至12月贷款本金10863.43元、利息6680.18元及罚息204.63元；于2018年3月30日为其垫付17726.79元用于偿还2018年1至3月贷款本金11010.48元、利息6533.13元及罚息183.18元，总计234283.40元，后被告于2015年8月5日给付原告1万元，尚欠224283.40元至今未付，故原告据此诉至法院。   本院认为，被告在签订个人住房借款合同后，理应按照合同的约定履行还款义务，因被告未按时偿还银行贷款，原告依据抵押借款合同的约定为被告垫付银行贷款后，依法享有追偿权，故本院对原告要求被告偿还垫付的贷款本金224283.40元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告承担垫付款利息的诉讼请求，因双方在签订抵押合同中对此已经明确约定，故对原告此项诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，因双方办理的为预购商品房抵押权预告登记，其主要是促使以设立房屋抵押权为内容的请求权得以实现，并非直接导致抵押权的设立。担保法及物权法中关于抵押登记，均指本登记，非预告登记，故在预购商品房上抵押预告未转换成房屋抵押登记之前，抵押权人行使房屋优先受偿依据不足，故对原告此项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告承担律师费2000元的诉讼请求，因双方在签订抵押合同中对此已经明确约定，故对原告此项诉讼请求，本院予以支持。   综上所述，原告的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：   一、被告张建蕊给付原告中恒信融资担保有限责任公司人民币二十二万四千二百八十三元四角，于本判决发生法律效力后立即给付；   二、被告张建蕊承担上述款项的利息，其中一万七千一百六十三元从二〇一五年三月三十日起；一万九千零二十元三角四分于二〇一五年六月二十六日起；八千九百九十四元四角六分元于二〇一五年九月二十四日起；一万八千九百七十九元八角九分于二〇一五年十二月二十九日起一万八千一百七十二元五角六分于二〇一六年三月三十日起；一万七千七百五十一元六角于二〇一六年六月二十九日起；一万七千七百四十六元八角八分于二〇一六年九月二十九日起；一万七千七百四十四元二角一分于二〇一六年十二月二十九日起；一万七千七百三十八元八角八分于二〇一七年三月三十人日起；一万七千七百四十九元五角二分于二〇一七年六月二十九日起；一万七千七百四十六元八角八分于二〇一七年九月三十日起；一万七千七百四十八元二角四分于二〇一七年十二月二十六日起；一万七千七百二十六元七角九分于二〇一八年三月三十日起，均按中国人民银行同期贷款利率计算至本判决确定给付之日止；   三、被告张建蕊给付原告中恒信融资担保有限责任公司律师费人民币二千元，于本判决发生法律效力后立即给付；   四、驳回原告中恒信融资担保有限责任公司其他的诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费四千六百九十元，由被告张建蕊负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。   审判员 谷 震     二○一八年十一月十二日   书记员 樊文慧   附：本案所适用法律条文、司法解释   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   《中华人民共和国担保法》   第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。   《中华人民共和国合同法》   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。