广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0606民初18457号原告：佛山市顺德区伦教街三洲社区居民委员会，住所地佛山市顺德区伦教街三洲德政路**，统一社会信用代码：5544060672599396XL。法定代表人：郭啟东。委托诉讼代理人：赵先祥，广东力创律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡舒然，广东力创律师事务所律师。被告：佛山市杰帝电气有限公司，，住所地佛山市顺德区伦教三洲乌洲路33A统一社会信用代码：91440606081088138L。法定代表人：郭海寿。委托诉讼代理人:刘斌，广东昊法律师事务所律师。原告佛山市顺德区伦教街三洲社区居民委员会与被告佛山市杰帝电气有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月20日立案受理后，依法由审判员伍晖仪适用简易程序独任审判，于2018年10月25日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人赵先祥、被告的委托诉讼代理人刘斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2017年12月29日签订的《租赁合同书》；2.判令被告立即将其承租原告位于顺德区某号内厂房面积为993.93平方米及配套空地2089.88平方米返还给原告；3.判令被告立即向原告支付拖欠的租金（租金按17253.88元/月的标准，从2018年1月起计至厂房返还原告之日止，暂计至2018年9月，租金为155284.92元）以及支付逾期付款滞纳金（滞纳金以租金每月17253.88元按年利率24%从2018年1月11日起计至被告付清款项之日止，暂计至2018年9月20日为13756.52元）；4.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年12月29日，原告与被告签订了一份《租赁合同书》，约定由被告承租原告所有的位于顺德区某号内厂房面积为993.93平方米及配套空地2089.88平方米，租赁期从2018年1月1日起至2020年12月31日止，租金为17253.88元/月；被告应于每月10日前向原告缴纳租金，逾期缴交租金，原告按欠缴额每天加罚滞纳金5‰；且原告有权单方解除合同，收回租赁物。签订合同后，原告将上述租赁物交付给被告使用，但被告从2018年1月11日起没有依约支付租金。被告的行为已构成严重违约，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。在诉讼中，原告明确诉请如下：1.涉案合同解除的时间以起诉之日即2018年9月20日为准；2.涉案合同解除前按涉案合同租赁标准约定支付租金，即每月17253.88元从2018年1月支付至合同解除之日，解除后被告应参照原租赁合同租金标准向原告支付占用费至实际退还租赁物之日止；3.逾期付款滞纳金以当月欠缴租金为基数，从当月11日起按年利率24%计至清偿之日止。被告辩称，一、被告在起诉前没有收到原告发出的解除合同通知书，被告不同意解除涉案合同，因为被告于2018年9月用商业承兑汇票方式支付2018年1月至今拖欠的租金，但原告拒绝收取，被告认为虽然存在迟延缴纳租金的行为，但双方仍可以继续履行合同；二、假若法院判决解除涉案合同，希望法院给予一定期限允许被告自行清空厂房后再退还给原告；三、被告确实从2018年1月起拖欠原告租金，对于原告诉请拖欠的租金金额无异议，同意按照原合同约定的租金标准每月17253.88元支付费用至涉案租赁物实际返还原告之日止；四、对原告诉请的逾期付款滞纳金的计算方法无异议。原告围绕诉讼请求依法提供了证据：原告的统一社会信用代码证书证复印件、被告的国家企业信用信息企业公示系统打印资料、房地产权证（证号：粤房地权证佛字第**）、《租赁合同书》；被告对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。在诉讼中，被告没有提供证据。根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：2017年12月29日，原告佛山市顺德区伦教街三洲社区居民委员会（合同中称甲方）与被告佛山市杰帝电气有限公司（合同中称乙方）签订一份《租赁合同书》，约定乙方承包甲方所有的位于佛山市顺德区某号，面积为993.93平方米厂房及配套空地2089.88平方米；租赁期限从2018年1月1日起至2020年12月31日止；乙方按每月17253.88元向甲方缴交租金，于每月10号前交清租金；逾期缴交租金的按欠缴额每天加罚滞纳金5‰，且甲方有权立即收回上述厂房另行出租，并没收定金；乙方违约，甲方可单方解除合同，同时乙方向甲方支付的定金无权请求返还，造成甲方损失的，乙方应予赔偿。双方签订合同后，原告依约将涉案租赁物交付被告使用。但被告从2018年1月起未依约支付租金至今，截止至2018年9月尚欠租金155284.92元。经催收无果，原告遂于2018年9月20日向本院提起诉讼。诉讼中，本院于2018年10月8日向被告送达了起诉状等应诉材料。另查，位于顺德区某号登记在原告名下，其中占地面积3746.45平方米，建筑面积993.92平方米。本院认为，原、被告之间签订的《租赁合同书》，为双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。关于原告主张解除合同及返还涉案租赁物的诉请。原告依约向被告交付涉案租赁物，但被告从2018年1月起拖欠租金至今，显属违约，原告根据《租赁合同书》的约定要求与被告解除涉案合同，理据成立，本院予以支持。因原告确认起诉前没有向被告发出过解除合同通知书，故涉案合同的解除时间应以被告收到本案应诉材料之日即2018年10月8日起解除。既然涉案《租赁合同书》已依法解除，被告应向原告返还涉案租赁物，故原告要求被告返还位于佛山市顺德区某号（面积为993.93平方米厂房及配套空地2089.88平方米），理据成立，本院予以支持，但考虑到被告清空涉案租赁物需要一定时间，本院酌定给予被告三十天时间清空并退还给原告。关于原告主张被告支付租金、逾期付款滞纳金等诉请。被告对此并无异议，本院予以确认，结合本院确认双方解除涉案合同的时间为2018年10月8日，故被告应向原告支付2018年1月1日至2018年10月8日的租金为159885.95元（17253.88元/月×9个月＋17253.88元÷30天×8天）。对于逾期付款滞纳金，原告主张按年利率24%计算，结合租金缴纳时间，应以当月应缴纳租金为基数从当月11日起按年利率24%分别计至实际清偿之日止。本院确定合同解除之日起，因被告仍实际占有厂房，故被告应按原合同约定的租金标准向原告支付占有使用费，即从2018年10月8日起至实际返还租赁物之日止，按17253.88元/月标准及实际占有时间计算。被告逾期支付占有使用费的，还应向原告支付相应的逾期付款滞纳金，被告在诉讼中同意以当月支付占有使用费为本金从当月11日起按年利率24%分别计至实际清偿之日止，故原告的该项诉请，理据成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认原告佛山市顺德区伦教街三洲社区居民委员会与被告佛山市杰帝电气有限公司于2017年12月29日签订的《租赁合同书》于2018年10月8日起解除；二、被告佛山市杰帝电气有限公司应于本判决发生法律效力之日起三十日内，将位于佛山市顺德区某号（面积为993.93平方米厂房及配套空地2089.88平方米）返还给原告佛山市顺德区伦教街三洲社区居民委员会；三、被告佛山市杰帝电气有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告佛山市顺德区伦教街三洲社区居民委员会支付2018年1月1日至2018年10月8日租金159885.95元及逾期付款滞纳金（逾期付款滞纳金的计算方法：对于2018年1月至2018年9月期间租金的逾期付款滞纳金，应以当月应缴租金17253.88元为基数从当月11日起按年利率24%分别计至实际清偿之日止；对于2018年10月1日至10月8日租金的滞纳金，以4601.03元为基数，从2018年10月11日起按年利率24%计至实际清偿之日止）；四、被告佛山市杰帝电气有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告佛山市顺德区伦教街三洲社区居民委员会支付占用使用费（从2018年10月9日起按17253.88元/月的标准计至实际返还涉案租赁物之日止）及逾期付款滞纳金（滞纳金计算方法：以当月实际占有使用费为基数，从当月11日起按年利率24%分别计至实际清偿之日止）；五、驳回原告佛山市顺德区伦教街三洲社区居民委员会的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为3755.70元，财产保全费1365.20元，合计5120.90元（原告已预交），由被告佛山市杰帝电气有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  伍晖仪二〇一八年十一月六日书记员  陈玉琳