北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0115民初19109号原告：北京好景象科技发展有限公司，住所地北京市大兴区中关村科技园区大兴生物医药产业基地永兴路****楼。法定代表人：黄梅强，总经理。委托诉讼代理人：程华伟，男，1977月8月4日出生，汉族，北京好景象科技发展有限公司副总经理。被告：北京爱洁爱医学高科技发展中心，，住所地北京市大兴区中关村科技园区大兴生物医药产业基地永兴路****楼****法定代表人：童浩，董事长。原告北京好景象科技发展有限公司（以下简称：好景象公司）与被告北京爱洁爱医学高科技发展中心（以下简称：爱洁爱中心）房屋租赁合同纠纷一案，本院2018年8月27日立案受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告好景象公司的委托诉讼代理人程华伟，被告爱洁爱中心的法定代表人童浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告好景象公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原被告双方于2015年8月10日签订的厂房租赁合同；2、要求被告立即腾退所占用的原告房屋，返还租赁原告的房屋返还给原告；3、判决被告支付所欠租金对应逾期付款滞纳金，截止2018年3月23日，欠滞纳金94735.48元，截止2018年7月10日，欠滞纳金共125475.81元，要求继续支付至被告腾退之日；4、要求被告支付占用原告两处场所的费用分别为2017年11月1日至2018年3月25日的租金70644元、2018年3月24日至2018年7月6日租金29064元。5、要求被告支付原告帮助被告清理搬动物品产生的加班费2400元；6、诉讼费用由被告承担。事实与理由：（一）原被告双方于2015年08月10日签订《厂房租赁合同》，原告将位于北京市大兴区中关村科技园区大兴生物医药产业基地永兴路25号1号楼C座2F09号二楼的建筑面积约191.00平米的房屋租赁给乙方做生产、仓储、研究和办公用的工业厂房，租赁期限从2015年8月11日起至2020年8月10日止，第一年每月每平米租金为58元，以后在原有的基础上每年递增5%。合同签订后，原告按照合同约定完全履行了合同义务。被告第二年就开始拖欠租金，截止2017年5月10日，共欠款各项费用116147.10元，经多次催收无果，原告于2017年7月21日向北京市大兴区人民法院提交起诉状，被告得知后前来沟通，并于2018年8月6日签署协议书，原告作出撤诉处理。（二）2017年7月30日前，被告应交付下一年度的租金，原告多次催收，被告一直未能交纳，直到2017年12月7日方交纳18000元租金，再经过多次催收，被告在2018年1月3日签订承诺书，承诺暂付款10万，充抵原欠租金，并承诺2018年1月12日付清全部所欠费用。但被告再次失约，后经多次催收，分别与2018年2月2日，2018年3月16日，2018年3月24日分笔支付了租金，以上均有财务统计及银行凭证。根据合同第四条第4.4款规定，乙方在接到甲方或相关部门的缴费单据后，务必在指定期限内交清单据上所述费用，逾期未交的按缴费单的3‰/日支付滞纳金。（三）2017年9月20日，原被告签署了另一间厂房的租赁意向书，租赁面积为522平方，交纳了2万元订金，并约定在2017年10月20日前签订正式合同，而被告在规定时间内没能与原告签订正式租赁合同，并且被告在2017年12月7日从他处搬来若干办公用品存放于此意向租赁场地。经沟通，原被告双方又于2017年12月16日再次签订厂房租赁承诺书。截止2017年12月30日，被告既没有支付相应租金，也没有将物品搬离，仍然继续占用原告场地。2018年3月，因原告再次要求被告腾退占用厂房，被告提出重新给与一间场所用于存放物品，双方于2018年3月24日签订了另外一份临时租赁协议，然而被告再次失约，到约定的2018年6月23日仍然无法支付相应租金。经过最终的沟通，被告与2018年7月5日将所有物品搬离，将占用的173平方的场地退还给原告。综上所述，被告两年内屡次失言，已构成严重违约，故此提起诉讼，请依法判决。被告北京爱洁爱医学高科技发展中心辩称：不同意解除合同，要求继续履行合同，同意支付欠缴租金，滞纳金约定过高，要求法院予以调整。本院经审理认定事实如下：好景象公司系北京市大兴区中关村科技园区大兴生物医药产业基地永兴路**院**楼的房屋所有权人。2015年8月10日，好景象公司（甲方）与爱洁爱中心（乙方）签订《厂房租赁合同书》，约定由乙方承租甲方位于北京市大兴区中关村科技园区大兴生物医药产业基地永兴路25号院1号楼C座2F09号厂房，租赁面积191平方米，租期自2015年8月11日起至2020年8月10日，租赁用途为生产、仓储、研究和办公用的工业厂房，第一年租金132936元，第二年租金139582元，第三年租金146573.4元，第四年租金153907.8元，第五年租金161608.92元，厂房租赁保证金33234元，保证金不能抵做租金。签约当天，乙方应当一次性支付保证金和第一年租金共计166170元，以后每租赁年在7月30日前支付下一年租金。合同约定，乙方在接到甲方或相关部门的缴费单据后，务必在指定期限内交清单据上述费用，逾期未交纳的按缴费单的3‰/日支付滞纳金。合同第十三条约定，若遇乙方欠交租金二个月，甲方有权提前解除本合同。合同还约定了双方的其他权利义务。合同签订后，甲方向乙方交付了租赁物，乙方按照约定向甲方支付各期租金至2018年8月10日。2017年8月6日，双方签订协议书，内容主要为：乙方欠甲方116147.1元租金及供暖费（截止2017年5月10日），双方协商乙方于2017年8月8日前一次性支付剩余86147.1元，于2017年9月30日前支付2017年5月13日至2017年8月10日的租金34895.7元。2017年9月20日，双方达成《租赁意向书》，约定乙方增加承租甲方522平方米的厂房，承租期2017年11月1日至2022年10月31日，同时约定了租金标准，该意向书写明：本意向书签订当日乙方应当向甲方交纳2万元定金，在2017年10月20日签订正式合同，若双方逾期未签订正式合同，由甲方原因导致，则甲方双倍返还定金，由乙方原因导致，则定金不予退还。意向书还约定，签订正式合同后，本意向书自动失效。该意向书签订后，双方并未签订正式合同，好景象公司在该意向书签订后将意向书中约定的522平方米厂房交由爱洁爱中心使用，后因未签订正式合同，遂将该522平方米厂房收回一半，由爱洁爱中心使用其中261平米至2018年3月25日。2017年12月16日，双方签订《厂房租赁承诺书》，对乙方欠交的191平方米的租金、滞纳金及未能正式签订522平方米的正式租赁合同等事项作出了约定，并确定截止该承诺书签订时，乙方共计欠款257933.08元。2018年1月3日，爱洁爱中心出具承诺书，承诺2018年1月5日暂付款10万充抵原拖欠租金，2018年1月12日付清全部拖欠费用，并明确了如未能按时履约的后果。2018年3月24日，双方签订《临时租赁协议》，约定乙方临时承租甲方173平方米场地，租期3个月，租金共29064元。乙方承诺如2018年6月23日前资金到位，会与甲方就该173平方米签订正式合同，如资金不到位，则交清实际占用期间的租金及相关费用后退出场地。同日，双方确认了截止该日双方之间的各项欠款，其中：对原191平方米租赁合同，乙方欠滞纳金94735.48元；对增加租赁的261平方米，欠租金70644元；对增加租赁的173平方米，欠租金29064元，此外，乙方确认甲方公司工人帮助乙方搬家产生加班工资共2400元，全部欠款明细及加班申请单均有好景象公司盖章和爱洁爱中心法定代表人童浩签字。经询问，承租的三部分中，261平方米和173平方米场地已经腾退给原告，但相应租金没有支付，截止法庭辩论终结前，被告依然占有使用正式租赁合同涉及的191平方米场地。本院认为：原、被告2015年8月10日签订的厂房租赁合同是双方的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该协议应为合法有效。合同履行过程中，爱洁爱中心因资金紧张，欠交各项费用，双方于2018年3月24日对各项欠款进行了确认。就2015年8月10日签订的厂房租赁协议而言，爱洁爱中心欠交房租逾二个月，现好景象公司依据双方签订合同第十三条要求解除合同，本院予以支持；合同解除后，被告应当返还租赁物，退出租赁场地并支付实际使用期间的费用，现原告起诉要求被告腾退场地，本院予以支持；双方对欠款金额及项目进行了确认，现原告起诉要求被告支付，本院予以支持；关于滞纳金，双方合同中约定的每日3‰的滞纳金支付标准，虽然被告认为明显过高要求法院予以调整，但考虑到被告已经签字确认了94735.48元滞纳金，对该部分本院不再调整，对原告要求被告支付的261平方米和173平方米部分的滞纳金，因相关协议并未有滞纳金的约定，故对该部分诉讼请求，本院不予支持。关于好景象公司派工人帮助爱洁爱中心搬运物品产生的工人加班费，爱洁爱中心法人童浩签字确认了加班费清单，亦表示同意支付该笔费用，本院不持异议。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除北京好景象科技发展有限公司与北京爱洁爱医学高科技发展中心于2015年8月10日签订的《厂房租赁合同》；二、北京爱洁爱医学高科技发展中心于本判决生效后十日内将从北京好景象科技发展有限公司处承租的191平米厂房腾退并返还给北京好景象科技发展有限公司；三、北京爱洁爱医学高科技发展中心于本判决生效后十日内支付北京好景象科技发展有限公司滞纳金94735.48元；四、北京爱洁爱医学高科技发展中心于本判决生效后十日内支付北京好景象科技发展有限公司261平方米厂房租金70644元；五、北京爱洁爱医学高科技发展中心于本判决生效后十日内支付北京好景象科技发展有限公司175平方米厂房租金29064元；六、北京爱洁爱医学高科技发展中心于本判决生效后十日内支付北京好景象科技发展有限公司帮助搬运物品的工人加班费2400元；七、驳回北京好景象科技发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5573元,由北京好景象科技发展有限公司负担573元（已交纳），由北京爱洁爱医学高科技发展中心负担5000元（于本判决生效后十日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按不服本判决金额部分交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  赵燕华二〇一八年十一月十四日书记员  苏 娜