广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初21548号原告：宁纪娥，女，1979年11月12日出生，汉族，住佛山市禅城区。委托诉讼代理人：曾富生，广东中粤云天律师事务所律师。被告：佛山市雄盛王府商城投资有限公司，住所地广东省佛山市禅城区季华五路******之二，统一社会信用代码914406045847366278。法定代表人：郭峻海。委托诉讼代理人：黄世刚，广东联顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：田唯，广东联顺律师事务所律师。原告宁纪娥诉被告佛山市雄盛王府商城投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付延期交楼违约金90608元（暂时计算到2018年8月30日）;2.被告承担本案所有诉讼费用。庭审中，原告确认逾期交楼违约金的起算日期为从2017年4月1日起计算至实际交付日，计算标准为按照市场租金。事实与理由：2016年7月3日，原告与被告签订《广东省商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的佛山市禅城区季华四路68号二座1405房，面积88.39平方米，总价为812800元，约定被告应当在2017年3月31日前向原告交付房屋，约定交楼标准是毛坯房，出卖人逾期交房的违约责任是“按该商品房的市场租金向买受人支付违约金，合同继续履行”等等。合同签订以后，原告按照合同的约定足额支付购房款。被告于2017年6月15日邮寄《延期交房通知书》，告知原告，无法按时交楼，“对与逾期交付问题双方可按合同约定解决”；2018年1月20日，原告收到《收楼通知书》，原告在收楼时发现，被告的交付的楼房不符合国家的交楼标准，也不符合合同约定的交楼标准，因此，原告拒绝收楼。到2018年8月30日，被告交楼逾期达510天。由于被告没有实际交付房屋，导致原告无法对房屋行使使用权，给原告造成租金损失，物业管理费等损失。原告认为，被告违反《广东省商品房买卖合同》约定，延期交付楼房，应当支付违约金。合同约定出卖人逾期交房的违约金是“按该商品房的市场租金向买受人支付违约金”，参照本楼盘已经出租房屋的租金市场均价为46.4元，加上租金涨价，违约金偏低，原告认为应当提高30%，则违约金的市场租金标准应为60.3元每月每平方米。到2018年3月16日为止，被告应向原告支付违约金为：90608元(60.3×88.39×17个月=90608元）。综上所述，被告延期交楼，违反了合同约定的义务，严重的损害了原告的合法权益。被告雄盛王府公司辩称：一、应按照《广东省商品房买卖合同》约定处理被告逾期交房的违约问题。根据原告与被告签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号1601020246）（下称“买卖合同”）和《商品房买卖合同补充协议书》（下称“补充协议”），约定原告向被告购买位于佛山市禅城区季华四路68号二座1405房，建筑面积为88.39平方米，价款为812800元；被告在2017年3月31日前将具备已办理竣工验收合格（指已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》）的两套商品房交付给原告，逾期超过90天，原告有权解除合同，原告不解除合同的，被告自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按该商品房的市场租金向原告支付违约金，合同继续履行。二、原告诉求的60.3元/平方米/月作为逾期交楼违约金计算标准没有依据。被告按佛山市禅城区国土城建和水务局2016年颁布《佛山市禅城区住宅用房指导租金标准》规定的市场租金标准支付逾期交楼违约金，应予以支持。按照《买卖合同》第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定，被告应“按该商品房的市场租金向原告支付违约金”,《买卖合同》约定“市场租金”指的是同地段同时期同用途的已发生且有统计、客观的租金标准。2016年9月23日，佛山市禅城区国土城建和水务局发布了《佛山市禅城区国土城建和水务局关于第三次调整发布的通知》[禅建发（2016）609号]，并于2016年10月1日起正式施行，该标准是政府部门对辖区内的同地段同时期同用途的已发生市场租金，作了分类统计，得出的指导租金标准，是客观的，完全可参照适用于本案。涉案房产所位于禅××××街道的住宅用房电梯楼（小区）市场指导租金最高标准为每月22元/平方米，事实上涉案房产周围如东建大夏、盈彩美居、唐园小区等小区商品房租金（含家具及电器等）均为每平方米20-23元/月之间，被告按每月23元/平方米的标准向原告支付逾期交楼违约金，符合合同关于按市场租金标准支付违约金的约定。三、双方已就逾期交楼问题签订了《逾期交楼处理协议书》，原告已按该协议约定收取了逾期交楼违约金，原告现另行主张支付违约金及标准无事实依据。四、被告向原告支付逾期交房违约金的起止时间为2018年1月1日至2018年1月17日止。原告主张被告支付2018年4月1日至2018年3月16日止的逾期交房违约金与合同约定不符，没有事实依据。按照《买卖合同》第八条“交付期限”约定，被告在2017年3月31日前（交付期限），将具备已办理竣工验收合格（指已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》）的商品房交付给原告。被告于2018年1月17日已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，即达到合同约定交付条件，故计算逾期截止时间为2018年1月17日。被告已向原告支付自2017年4月1日至2018年12月31日止的逾期交房违约金18297元（因原告于2016年9月7日才付清余款40万元（见付款单据），原告支付购房款40万元逾期41天，产生逾期付款违约金8200元，原被告协议一致从逾期付款违约金中扣减，故实际支付金额为10097元），故本案逾期交房违约金的截止时间为2018年1月1日至2018年1月17日止。被告现已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，即达到合同约定交付条件和标准，原告无权拒绝办理交付，被告不因此承担延期交楼的违约责任。五、原告逾期支付购房款，应按合同承担违约责任。《商品房买卖合同》第六条“付款方式及期限”第3款银行按揭约定：“结算方式：现金约定金额412800元，约定日期：2016年7月13日；商业贷款约定金额：400000元，约定日期：2016年7月28日”，本条款写明为“结算方式”，显然合同约定的是“付款期限”“结算日期”，很明确是支付款项的期限日期。《商品房买卖合同补充协议》第四条“对本合同第六条的补充和修改”约定，买受人采用按揭方式付款的，买受人应在签订本合同当日办理按揭贷款手续。被告与银行签订有快速放款合作协议，在原告交齐资料的情况下，无需办理合同备案和抵押手续，银行审批原告资格通过即可放款，故只要原告办理按揭手续不存在过错，在买卖合同约定的期限内是完全可以放款到账的。且买卖合同已明确约定办理按揭及付款的时间，原告负有按时付款的义务，如银行按揭款未能及时支付到账，原告作为主债务人对此也应承担责任，根据合同严格履行原则，只要银行按揭款未能及时支付到账，则视为原告逾期付款就应当承担责任。原告于2016年9月7日才付清余款40万元，逾期41天，原告承认违约并同意扣减违约金。按合同约定产生逾期付款违约金8200元，原告接受被告按每月23元/平方米的市场租金标准支付逾期交楼违约金，并同意逾期付款违约金8200元从逾期付款违约金中扣减，故原告在出具给被告的收据中载明了扣减内容。可见，双方对被告每月23元/平方米的市场租金标准支付逾期交楼违约金和原告承认逾期付款及逾期付款违约金予以扣减是达成一致的，法院应予支持。综上所述，根据本案证据和事实，被告应向原告支付2018年1月1日至2018年1月17日的逾期交房违约金，2018年1月17日之后被告无须向原告支付逾期交房违约金，原告诉求超过部分没有事实依据，应予以驳回。还请法院尊重契约精神，严格依照合同处理双方权利义务，不应对有利原告的就采纳支持，对被告不利的就不予采纳支持，而应依法公正判决。诉讼中，原告举证如下：1.原告身份证复印件、被告公司工商登记资料。证明原、被告诉讼主体资格。2.商品房买卖合同以及补充协议。证明原告、被告之间房屋买卖法律关系、合法有效，证明交房期限、交楼标准与违约责任等。3.税务发票。证明原告履行了交钱义务。4.收楼通知书。证明通知交房时间为2018年1月17日。5.拒收楼通知书。证明原告拒绝收楼的理由。诉讼中，被告举证如下：1.营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证。证明被告的诉讼主体适格。2.《广东省商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议书》。证明①双方自愿签订商品房买卖合同及补充协议，合同真实有效；②合同约定了买受人逾期支付购房款，应按欠付款额每日向出卖人支付万分之五的违约金（《买卖合同》第七条“买受人逾期付款违约责任”约定）；③被告应在2017年3月31日前，将已办理竣工验收合格（指已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》）的商品房交付给原告（《买卖合同》第八条“交付期限”约定）；④被告逾期交楼的，应自最后交付期限的第二日起按商品房的市场租金向原告支付违约金（《买卖合同》第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定）；⑤补充协议书约定买受人采用按揭方式付款的，应当在签订买卖合同当日办理银行按揭手续（补充协议第4条第1款）；⑥政府或法律法规要求的变更，属不可抗力，出卖人不承担违约责任（补充协议书第8条第3款）,未取得房屋测绘报告是政府原因，被告不应承担违约责任；⑦补充协议第十八条约定了出卖人按照买卖合同载明的地址寄件即履行了通知义务。3.佛山市禅城区国土城建和水务局关于第三次调整发布《佛山市禅城区房屋租赁市场指导租金标准》的通知。证明涉案房屋属于禅××××街道季华地段，市场租金标准为每月每平方米22元，被告以每月每平方米23元支付逾期交房违约金符合该规定，符合合同关于按市场租金标准支付违约金的约定。4.《房屋租赁合同》3份、房租收据2份、房产证2份。证明事实上涉案房产周围如盈彩美居、唐园小区、金子苑社区等小区商品房租金（含家具及电器等）均为每平方米20-23元/月之间。被告以每月每平方米23元支付逾期交房违约金与市场水平相符。5.房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表2份。证明涉案房屋已于2018年1月17日办理竣工验收合格，已达到买卖合同约定的商品房交付条件，逾期交楼违约金计算应截止2018年1月17日，原告应按照约定办理收楼手续。6.《收楼通知书》、《佛山雄盛王府广场住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》、《收楼须知》、EMS邮寄单、邮寄回执。证明被告已达到合同约定交付条件，并按照原告预留的地址向原告邮寄送达了收楼的相关文件，该送达是有效送达，原告拒绝收楼，责任应由其自行承担。7.购房款支付凭证。证明原告未按照合同约定日期支付购房款，逾期付款构成违约，应按照合同第七条约定承担违约责任。8.《楼宇按揭项目快速放款合作协议》。证明被告与各合作银行签订有快速放款协议，在原告交齐资料的情况下，无需办理合同备案和抵押手续，审批原告资格通过即可放款，故只要原告办理按揭手续不存在过错，在买卖合同约定的期限内是完全可以放款到账的。且买卖合同已明确约定办理按揭及付款的时间，原告负有按时付款的义务，如银行按揭款未能及时支付到账，原告作为主债务人对此也应承担责任，根据合同严格履行原则,只要银行按揭款未能及时支付到账，则视为原告逾期付款就应当承担责任。9.《逾期交楼处理协议书》、收据、佛山农商行批量代收付结果明细清单。证明原、被告已就逾期交楼违约金按照23元/平方米/月的标准支付达成协议。被告已向原告支付2017年4月1日至2017年12月31日的逾期交楼违约金共18297元。双方协商一致在逾期交房违约金中扣减逾期付款违约金8200元，故实际支付金额为10097元。本院组织当事人进行了证据交换、质证，对上述证据认证如下：原告提交的证据1-4，被告对真实性均无异议，本院予以确认；原告提交的证据5，经核对，本院确认其真实性。被告提交的证据1、2、6、7、9，原告对真实性均无异议，本院予以确认；被告提交的证据3、4、5、8，经核对，本院对真实性予以确认。庭审后，原告向本院提交《逾期交楼处理协议书》情况说明、《逾期交楼处理协议书》（原告持有版本）、广东农商银行交楼记录2份。经审查，被告举证的上述证据9《逾期交楼处理协议书》中第三条“如甲方未能未按上述方式按时足额支付上述违约金则须加倍支付”被划掉且有被告盖章但无原告签名，而原告持有的版本末尾仅有原告签名无被告盖章，而第三条并未划掉，对此，被告陈述认为原告已经在落款处签名无需再次签名，经询问，被告称个别早期的购房人与被告签订的《逾期交楼处理协议书》中存在保留第三条的情况。综合上述情况，本院认为，上述协议书第三条虽经被告划掉，但无原告签名确认，也无证据证明原告同意划掉，故对原告不发生效力，且如被告所述原告已经在落款处签名无需再次签名，则被告亦已在落款盖章而无需在划掉处盖章，故该意见不成立。经审理查明：2016年7月13日，原告为购买禅城区季华四路68号二座1405室与被告签订《广东省商品房买卖合同》，约定房屋面积为88.39平方米，商品房价款为812800元。合同主要约定：第六条付款方式及期限。现金方式支付首期款412800元，约定日期：2016年7月13日；商业贷款方式支付400000元，约定日期：2016年7月28日。第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人逾期支付购房款（包括但不限于逾期办理按揭贷款、逾期支付房款或按揭贷款未能按期足额支付给出卖人等），应按欠付款额每日向出卖人支付万分之五的违约金。逾期一个月仍未付清的，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人除须支付前述迟延付款违约金外，还应按照总房款的10%向出卖人支付违约金。如买受人逾期支付购房款（包括但不限于逾期办理按揭贷款，逾期支付房款、违约金，按揭贷款未能按期足额支付给出卖人），出卖人有权不予办理交房或办理房地产证的手续，且出卖人不承担本合同约定的逾期交房及逾期办证责任。买受人无权向出卖人要求本合同第九条、第十五条所约定的赔偿。第八条交付期限。出卖人应当在2017年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经竣工验收合格交付给买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、买受人在约定的交付日期前，未缴清全部购房款（包括银行放款以及专项维修基金）的，出卖人有权拒绝交付。3、对非因出卖人原因造成的延期交房或者其他违反本合同约定义务的，出卖人有权相应顺延履行相应义务的期限，且不承担违约责任。第九条出卖人逾期交房的违约责任。出卖人逾期交房超过90天后，买受人不解除合同的，出卖人自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按该商品房的市场租金向买受人支付违约金，合同继续履行。第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人应在收到《收楼通知书》之日起5日内（验收期限）前来验收该商品房。买受人如对该商品房已达到商品房交付标准（下称“交付标准”）有异议，应在验收期限届满之日前一次性书面提出，否则，视为买受人同意接受本商品房，本商品房的交付日期为验收期限（即买方收到《收楼通知书》之日起第五日）届满之日；如买受人未收到《收楼通知书》的，则买受人应当在本合同第八条约定的最迟交付日期前主动与出卖人沟通房屋交付使用事宜，并于前述最迟交付日期前到房屋所在地接收房屋。否则，视为出卖人已于验收期限届满之日向买受人交付房屋。经买受人与出卖人协商，双方同意当该商品房同时符合以下条件时，该商品房即达到本合同约定的交付标准，买受人应按合同约定签署《房屋交接单》并办理交付手续：（1）拟交付的商品房坐落位置、户型与本合同约定相符，竣工测绘面积符合本合同约定（包括面积差异在本合同允许范围内）；（2）该商品房经竣工验收合格；（3）已按照本合同第十一条的规定出示相关文件的。除不满足以上条件外，买受人无权拒绝办理交付手续，出卖人不因此承担延期交楼的违约责任。若房屋存在质量问题，出卖人应按照本合同第十八条的约定承担保修责任。保修期间，不视为出卖人逾期交付。若买受人提出异议不成立，因重新验收导致交付时间迟延的，出卖人不承担违约责任。买受人无正当理由拒绝办理交付手续的，本商品房的交付时间视为验收期限（即买受人收到《收楼通知书》之日起第五日）届满之日。同日，双方签订《商品房买卖合同补充协议书》，其中第十六大点第6小点约定：鉴于“佛山雄盛王府广场为统一规划设计的项目，共有5个分区，除A1为住宅区外，A2为办公用房、写字楼，其余的A3、B4和B5均为商业区。因规划报建等原因，本项目5个分区不同步进行建设，目前先建有A1和A2区，其余各区在建。此外该补充协议书第十八大点对送达约定如下：出卖人可按如下方式之一向买受人履行本合同约定的通知义务：1）出卖人通知买受人签收，买受人签收之日为通知送达日期；2）出卖人按照本合同载明地址寄出挂号信或特快专递，寄出后的第5日视为送达日期；3）出卖人将通知内容公告于《佛山日报》，公告发布后的第三日为送达日。一方联系方式如有变更，应在变更五天内书面通知对方。2017年4月20日，原、被告签订《逾期交楼处理协议书》，确认涉案房屋建筑面积为88.39平方米，约定：因涉案房屋逾期交楼，乙方（原告）提出继续履行合同并依据《商品房买卖合同》约定收取合同违约金，甲方（被告）同意，经充分协商，达成协议如下：一、双方同意按《商品房买卖合同》约定，甲方自2017年4月1日起按该商品房的市场租金即建筑面积每平方米23元/月的标准向乙方支付违约金至实际交付日止。二、双方同意上述违约金按每逾期90日支付，即本协议签订之日起每逾期90日支付一次违约金给乙方，至实际交付日止。双方同意上述违约金按每逾期90日支付，即本协议签订后7个工作日内按逾期之日起90日支付一次违约金给乙方，如至实际交付日止按实际发生的逾期时间计付违约金并于乙方收楼之日起7个工作日内支付。违约金汇入乙方指定的账户。三、如甲方未能未按上述方式按时足额支付上述违约金则须加倍支付。四、就商品房逾期交楼问题，双方按本协议履行，双方不再就此相互追究。原告于2018年2月3日分别出具收据，确认收取被告支付涉案房屋逾期交楼自2017年4月1日至2017年6月30日的违约金0元（已扣应付开发商逾期付款违约金6099元），并注明款到生效、2017年7月1日至2017年9月30日的违约金3998元（已扣应付开发商逾期付款违约金2101元），并注明款到生效、2017年10月1日至2017年12月31日的违约金6099元，并注明款到生效。被告于2018年9月6日分别向原告转账3998元、6099元。佛山市雄盛王府广场综合体A地块A2区（商业区）于2018年1月17日竣工验收备案。被告于涉案房屋竣工验收备案后填写邮寄单，向原告在涉案买卖合同中载明的地址通过中国邮政EMS寄送《收楼通知书》、《住宅房屋使用说明》及《住宅质量保证书》等。另查明一，2016年9月23日，佛山市禅城区国土城建和水务局发布了《佛山市禅城区国土城建和水务局关于第三次调整发布的通知》[禅建发（2016）609号]，通知规定石湾街道住宅用房电梯楼（小区）市场指导租金最高标准为每月22元/平方米。另查明二：2016年9月7日，被告收到原告以商业贷款方式支付的购房尾款400000元。另查明三，根据被告向本院提交ems邮件状态查询结果，显示其于2018年1月19日向原告寄出《收楼通知书》等材料，邮件于2018年1月19日签收。对此，原告予以确认。另查明四：涉案物业由被告委托物业管理方即第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司佛山禅城分公司办理收楼的具体事宜。第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司佛山禅城分公司雄盛王府广场管理处于2018年1月20日出具的《通知书》，称因收楼业主太多，物业公司对各楼层的业主安排分批收楼。根据该《通知书》的安排，涉案房屋的收楼时间为2018年1月30日。诉讼中，原告明确拒绝收楼的理由：1、交楼不符合法定交楼条件，包括竣工合格表，备案表、测绘表；2、被告不符合合同9、10条约定的交楼的条件，合同第10条约定了绿化、公共设施、通水通电通网络等条件，但在交楼时，所有条件都不符合。原告另确认主张的逾期交楼违约金无扣减被告已付的违约金。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。涉案房屋买卖合同及其补充协议、逾期交楼处理协议书等均是各方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，受法律保护，各方当事人均应按合同约定履行。根据原、被告的诉辩意见，本案的争议焦点为：若原告逾期付款是否可免除被告逾期交房的违约责任；若不免除，违约金的计算标准及截止时间如何确定。关于原告逾期付款是否可免除被告逾期交房的违约责任问题。对此，首先，案涉合同约定，“如买受人逾期支付购房款（包括但不限于逾期办理按揭贷款、逾期支付房款、违约金、按揭贷款未能按期足额支付给出卖人），出卖人有权不予办理交房或办理房地产证的手续，且出卖人不承担本合同约定的逾期交房及逾期办证责任”，该约定应理解为买受人未支付完毕购房款、违约金前，出卖人有权不予办理交房或房产证，而非被告所主张的只要买受人付款有逾期的情形，被告就有权不予办理交房或房产证，按照被告所主张的对上述合同约定的理解明显免除了出卖人的主要合同义务，排除买受人的主要合同权利，违反公平原则。故对被告该主张，本院不予支持，被告的逾期交房违约责任不因此免除。其次，双方签订了《逾期交楼处理协议书》，已明确被告须向原告承担逾期交楼违约责任，且被告在向原告支付逾期交楼违约金时已扣除逾期付款违约金，故被告抗辩称在原告未支付完违约金之前不承担逾期交付违约责任，与双方约定不符，本院不予支持。关于逾期交楼违约金的计算截止时间。对此，应审查涉案商品房是否符合合同约定的交付标准。根据涉案合同第八条关于“交付期限”的规定，出卖人向原告交付的房屋只需具备竣工验收合格即取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》即可，并未约定需取得竣工测绘报告。被告在涉案房屋取得竣工验收备案表后及时通知原告办理收楼手续，并同时邮寄送达《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》，符合合同关于房屋交付的约定。此外，原告还主张涉案商品房相关的公共基础设施尚未完善，不符合交楼标准，对此，根据双方签订的《商品房买卖合同补充协议》第十六大点第6项的约定，佛山雄盛王府广场为统一规划设计的项目，共有5个分区，除A1为住宅区外，A2为办公用房、写字楼，A3、B4和B5均为商业区。因规划报建等原因，本项目5个分区不同步进行建设，目前先建有A1和A2区，其余各区在建。可见，佛山雄盛王府广场作为一个整体项目，在其他各区尚未建设完成的情况下，A2区在竣工验收后，部分公共基础设施尚未完善符合常理，原告签约时对该情况是应当预见到的，且本案中，原告并未提供充分的证据证明该问题严重影响其正常使用，故本院对其该项主张不予支持。综上，本院认定涉案房屋已经符合合同约定的交付标准，原告在收到被告邮寄的《收楼通知书》后应及时办理收楼手续。根据《商品房买卖合同》第十一条的约定，涉案商品房的交付时间应为验收期限（买受人收到《收楼通知书》之日起第五日）届满之日，但诉讼中被告确认其委托物业管理方办理收楼事宜，且将涉案商品房办理收楼的时间重新安排为2018年1月30日，故应在该日期后起算验收期限，故本院确定涉案物业的验收期限届满之日（物业公司安排的收楼日期之日起第五日，即2018年2月4日），为涉案物业的交付时间。此后不应再继续计算逾期交房违约金。关于逾期交房违约金计付标准问题。本案中，就被告逾期交楼的事实，双方并无争议，被告逾期交楼，构成违约，应承担违约责任。至于逾期交房违约金的标准，合同约定为该房屋的市场租金，该标准并不明确，而双方就被告逾期交付问题签订的《逾期交楼处理协议书》，对该违约金标准进一步明确为每平方米23元/月，在无证据证明该协议违背双方真实意思的情况下，应将该协议书约定作为计付违约金的标准，即应按每平方米23元/月计算违约金，故原告要求按60.3元每月每平方计算，与双方约定不符，本院不予支持。至于违约金逾期支付的加倍罚金问题，原告在诉讼请求中并未提出，本院不作审查，原告可另行主张。根据查明的事实，被告已支付2017年4月1日至12月31日的违约金，则被告从2018年1月1日计至2018年2月4日逾期交楼35天，被告应支付的违约金为：88.39平方米×23元/平方米/月÷30×35天=2371.8元。对原告主张超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告佛山市雄盛王府商城投资有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告宁纪娥支付逾期交楼违约金2371.8元；二、驳回原告宁纪娥的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1033元，由原告宁纪娥负担1006元、被告佛山市雄盛王府商城投资有限公司负担27元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黎秋华二〇一八年十一月二十日书记员  潘有鹏