辽宁省沈阳市沈河区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）辽0103民初13529号 原告：中信银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区大西路**，统一社会信用代码91210100817666384H。 负责人：郭琦，系该银行分行行长。 委托代理人：吕梦娇，系辽宁正时律师事务所律师。 被告：关勇，男，1977年10月8日出生，满族，住址沈阳市沈北新区。 被告：刘亚南，女，1986年3月23日出生，汉族，住址辽宁省喀左县。 被告：关福祥，男，1951年8月26日出生，满族，住址沈阳市新城子区。 被告：吴亚昆，女，1953年2月23日出生，汉族，住址沈阳市新城子区。 原告中信银行股份有限公司沈阳分行诉被告关勇、刘亚南、关福祥、吴亚昆金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司沈阳分行的委托代理人吕梦娇到庭参加诉讼，被告关勇、刘亚南、关福祥、吴亚昆经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司沈阳分行诉称，因被告违约未如期如额偿还贷款，因此要求如下：1、解除原、被告于2011年2月16日签订的《中信银行个人购房借款合同》；2、被告偿还原告贷款本金191654.06元、逾期利息4897.00元、罚息132.36元，总计196683.42元（以上款项暂计算至2017年8月6日），2017年8月7日起按照合同约定计算利息、罚息至贷款还清之日止；3、原告对被告关勇、刘亚南名下位于沈阳市沈北新区辉山经济开发区人和街107-18号（1-6-2）建筑面积96.10平方米房产行使抵押权在上述债权范围内享有优先受偿权；4、被告关福祥、吴亚昆对上述债务承担连带保证责任； 5、判令被告承担本案全部诉讼费用及原告实现债权的其他全部费用。 被告关勇、刘亚南、关福祥、吴亚昆未到庭答辩。 经审理查明，2011年2月16日，原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告关勇、刘亚南、辽宁恒生房地产开发有限公司签订了《中信银行个人购房借款合同》，编号（2011）大东银房贷字第1197号。合同约定被告关勇、刘亚南向原告借款金额为21万元，借款用于购买辽宁恒生地产开发有限公司开发建设的位于沈阳市沈北新区辉山经济开发区人和街107-18号（1-6-2）建筑面积为96.10平方米房屋，年利率为6.6%，借款期限360个月，自2011年2月16日起至2041年2月16日止。还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月21日，支付方式为贷款人受托支付，支付对象是辽宁恒生房地产开发有限公司。合同第6条3及第21条5约定：借款人违反本合同约定逾期或未按约定的金额足额归还贷款，出借人有权按照中国银民银行规定对逾期贷款加收罚息，罚息利率为合同利率的150%。从逾期之日起，按照罚息利率计收利息，直至本金清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，罚息利率计收复利。合同第16条1.2、2.2及2.4对逾期或未按约定的金额归还贷款本息约定：银行停发贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款方立即偿还全部贷款及相应利息；要求保证人履行保证责任。 被告关勇、刘亚南名下位于沈阳市沈北新区辉山经济开发区人和街107-18号（1-6-2）建筑面积为96.10平方米房屋提供抵押担保，并于2011年2月22日在沈阳市房屋登记中心办理了预购商品房抵押权预告登记（沈房预中心字第0211019187号），预告登记权利人为原告。该抵押房屋于2017年6月7日办理了抵押权他项权利证，证号为0186427。 被告关福祥、吴亚昆为涉案借款提供《个人担保书（个人借款专用）》，承诺对该债务提供连带责任保证担保，担保期限分别自主合同项下分期还款日起算，直到最后一期还款日之后两年为止。银行无需先行向其他担保人主张权利，特别是在债务人或者任何第三人在本担保书出具之前或者之后对本担保书项下担保的主债权的全部或者部分提供抵押、质押等物的担保的，本人放弃要求银行依法或依约向债权人或者该抵押人、出质人先行使担保物权的权利，本人不因任何原因要求免除部分或者全部担保证责任。 辽宁恒生地产开发有限公司在涉案借款时，也为该借款债务提供了连带保证担保，诉讼期间原告自愿撤回了对辽宁恒生地产开发有限公司的起诉。 2011年2月17日，原告如约将出借款21万元汇入受托收款人辽宁恒生地产开发有限公司账户，被告关勇、刘亚南购买了辽宁恒生地产开发有限公司开发建设的位于沈阳市沈北新区辉山经济开发区人和街107-18号（1-6-2）建筑面积为96.10平方米房屋。 被告关勇、刘亚南从2016年12月21日开始发生逾期还款，截至2017年8月6日，二被告已拖欠原告借款本金191654.06元、逾期利息4，897.00元、罚息132.36元。 上述事实，有当事人陈述、中信银行个人购房借款合同、个人担保书、关勇与刘亚南结婚证、关福祥与吴亚昆结婚证、房屋电子登记查询证明、个人借款凭证、欠款明细等证据经本院开庭审理核实，能够综合印证本案原告诉求及事实，本院予以确认，在卷为凭。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并针对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告关勇、刘亚南、关福祥、吴亚昆经本院合法传唤，未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。 被告关勇、刘亚南为购买房屋与原告签订贷款合同及所购房屋抵押担保合同，原告取得作为该房屋抵押权利人的房屋抵押权他项权利证书，被告关勇、刘亚南现已逾期未偿还大额借款构成根本违约，原告的解除借款合同、提前偿还全部借款、承担违约责任支付利息、罚息、对抵押房屋的优先受偿权利及保证人承担连带保证责任的请求符合合同约定，依法予以支持。被告关福祥、吴亚昆依据《个人担保书（个人借款专用）》约定及法律规定，对涉案债务承担连带保证偿还责任，且不享有对涉案物权担保主张优先抵偿涉案债权再行承担连带保证担保偿还担保债务的权利。原告的其他请求，不予支持。 根据《中华人民共和国合同法》第四条、第六条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条第一款、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告关勇、刘亚南、辽宁恒生房地产开发有限公司于2011年2月16日签订的编号为（2011）大东银房贷字第1197号的《中信银行个人购房借款合同》； 二、被告关勇、刘亚南于本判决生效之日起10日内，一次性偿还原告中信银行股份有限公司沈阳分行借款本金191654.06元； 三、被告关勇、刘亚南于本判决生效之日起10日内，一次性给付原告中信银行股份有限公司沈阳分行截至2017年8月6日发生的借款逾期利息4897.00元、罚息132.36元； 四、被告关勇、刘亚南于本判决生效之日起10日内，一次性给付原告中信银行股份有限公司沈阳分行自2017年8月7日起至欠款付清之日止发生的借款逾期利息和罚息（按合同约定以原告记账凭证为准）； 五、原告中信银行股份有限公司沈阳分行就本案上述第二项、第三项、第四项判决义务对被告关勇、刘亚南位于沈阳市沈北新区辉山经济开发区人和街107-18号（1-6-2）建筑面积为96.10平方米房屋（房屋产权新档案号：6-2-1077066；该房屋抵押权他项权利证号：0186427，房屋抵押权他项权利人为中信银行股份有限公司沈阳分行）享有优先受偿权； 六、被告关福祥、吴亚昆就本案上述第二项、第三项、第四项判决义务承担连带保证偿还责任，且不享有对涉案物权担保主张优先抵偿涉案债权再行承担连带保证担保偿还担保债务的权利； 七、驳回原告中信银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4233.00元，诉讼保全费1503.00元，公告费800元，由被告关勇、刘亚南负担。被告关福祥、吴亚昆承担连带保证给付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  刘小兵 人民陪审员  白 云 人民陪审员  王少宁 二〇一八年十一月九日 书 记 员  刘 阳