山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0811民初8502号原告：济宁市基督教协会。委托诉讼代理人：亓忠良。被告：济宁市嘉隆地产有限责任公司。委托诉讼代理人：张秀艳。委托诉讼代理人：欧阳德海。第三人：张秀仁。第三人：杨明轩。原告济宁市基督教协会与被告济宁市嘉隆地产有限责任公司、第三人张秀仁、杨明轩物权保护纠纷一案，本院于2018年5月3日立案后，依法适用简易程序，于2018年8月24日公开开庭进行了审理。原告济宁市基督教协会的法定代表人高明及其委托诉讼代理人亓忠良、被告济宁市嘉隆地产有限责任公司的委托诉讼代理人张秀艳、欧阳德海到庭参加了诉讼。第三人张秀仁、杨明轩经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告济宁市基督教协会向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告停止侵权，立即将占有原告的位于济宁市太白中路72号的明月楼（房权证号为：阜字第**0988-**）交付给原告，并协助原告办理房产过户手续；2、请求判令两第三人立即停止侵权，排除妨碍，搬出明月楼；3、判令被告及第三人赔偿原告自2018年1月13日至起诉之日的房租损失27.5万元（1、2018年1月14日至2018年4月16日期间被告收取金伯利专卖店房租，50万元/年÷4=12.5万元。2、二楼及院落，3万/月，时间从2018年1月12日至2018年6月22日起诉之日，共计5个月，即3万/月×5=15万元），并自起诉之日至房产实际交付之日按每月7万元（根据我们向物价部门的询价，明月楼所在的地段为商业黄金地段，当地门面房每平方米租金为3元/天×800平方米×30天/月=7.2万元）赔偿原告经济损失，具体数额我们已申请法庭有关部门对于租金损失进行评估和价值认定；4、本案诉讼费由被告承担。其事实理由如下：原告与被告济宁市嘉隆地产有限责任公司债务纠纷一案，济宁市中级人民法院在执行过程中，原被告达成了执行和解协议，根据执行和解协议的约定：被告济宁市嘉隆地产有限责任公司用位于济宁市太白中路72号明月楼（房权证号为：阜字第**0988-**）抵偿所欠原告的全部债务，原告也同意接受被告的抵偿。济宁市中级人民法院于2018年1月5日作出（2017）鲁08执恢66号《执行裁定书》：“裁定将被执行人济宁市嘉隆地产有限责任公司名下的位于济宁市太白中路72号的房产（房权证号为：阜字第**0988-**）作价1005.76万元，交付申请执行人济宁市基督教协会，抵偿被执行人济宁市嘉隆地产有限责任公司在（2013）济商初字第13号民事调解书中确定的债务。上述房产的所有权自本裁定送达申请执行人济宁市基督教协会时起转移。济宁市中级人民法院分别于2018年1月12日和1月18日将该裁定书分别向原告和被告送达，且已生效。然而，被告仍然占有明月楼，并没有按照该裁定的要求将明月楼的房产交付给原告。其中明月楼的一楼，由金伯利钻石直营店租赁，2018年1月，原告书面通知金伯利专卖店：明月楼的所有权人已经变更为原告，请金伯利专卖店与原告重新签订租赁合同。并将济宁市中级人民法院作出的（2017）鲁08执恢66号《执行裁定书》的复印件送给了金伯利专卖店。2018年4月16日，金伯利钻石专卖店与原告签订了租赁合同并支付了租金。在明月楼的所有权人变更为原告以后，被告当然无权再将明月楼出租和受益，因此被告应返还原告其收取金伯利专卖店2018年1月12日至4月16日期间的租金12.5万元。对于二楼和院落，被告以其法定代表人的父母即第三人张秀仁、杨明轩居住、不同意搬出为由，迟迟未能交付。期间，原告多次与被告协商，未果。被告和第三人的行为已经构成对原告的侵权，并给原告造成了一定的经济损失。为保护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告济宁市嘉隆地产有限责任公司辩称，被告济宁嘉隆地产有限责任公司不存在侵权行为。一、原告与被告就借款纠纷一案，在一审达成和解，且双方签订了（2013）济商初字第13号民事调解书，被告已实际履行了调解书中的内容，在被告按照协议履行到第四个月的时候，原告找理由强行从自己的办公室里把被告驱赶了出来，从此原告再也不与被告见面，造成被告无法履行还款义务。随后不久，原告即向济宁市中级人民法院申请执行。二、原、被告于2018年1月4日在济宁市中级人民法院达成执行和解协议，根据执行和解协议的第三条“甲乙双方为本案再无任何纠纷”，原告甲方在执行过程中，一再坚持索要被告房产明月楼一处抵偿原告欠款，被告多次通过济宁市中级人民法院执行局告知原告，因明月楼这处房产现实存在多处瑕疵，不具备抵偿原告债务的条件，即存在原告诉状中所陈述的原因，但原告非明月楼不可，调解未果，原告签订了执行和解协议，和解协议书中第一页第一条第四行中已明确载明。综上所述：1、被告明月楼房产一处不能办理房产证。2、被告房产明月楼自2003年开始，其父母就在此居住，并且坚持不同意抵偿原告。3、原告从开始借款给被告时，就坚持用被告明月楼房产抵偿给自己，不达目的不罢休。4、被告在与原告签订执行和解协议前，多次告知原告父母不轻易搬出明月楼，原告表示理解，同意被告一起做其父母的思想工作，时间没有限制，并且同意在执行和解协议中写明“甲乙双方为本案再无任何纠纷”，故原告诉状中的诉讼请求不能成立。第三人张秀仁、杨明轩未答辩。原告济宁市基督教协会为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：证据一、（2017）鲁08执恢66号执行裁定书。证明：1、原告与被告债务纠纷一案经济宁市中级人民法院执行，并在执行过程中达成执行和解协议，约定被告将其名下的涉案房产明月楼交付给原告用于抵偿所有债务，因该房产涉及的土地属于国有，暂时无法办理不动产证。2、由于房产在达成执行和解时，该房产的一楼门面由金伯利专卖店租赁经营，所以和解协议中约定，在原告取得以房抵债的裁定后，与承租人协商解决，如协商不成，原告可以通过诉讼解决。3、该裁定书裁定的内容为被告将其名下的涉案房产用于抵偿（2013）济商初字第13号民事调解书中确定的债务；上述房产的所有权自本裁定送达原告济宁市基督教协会时转移。在该房产具备过户登记条件时，原告济宁市基督教协会可以持本裁定到登记机构办理相关产权过户登记手续。证据二、（2018）鲁08执异90号《执行裁定书》。证明：济宁市中级人民法院给双方送达（2017）鲁08执恢66号《执行裁定书》后，并作出了结案处理，由于我方认为涉案房产应由济宁中级人民法院继续执行，于是向济宁中级人民法院就本案结案提出了执行异议，济宁中级人民法院于2018年4月16日作出（2018）鲁08执异90号《执行裁定书》，驳回了原告的异议请求。证据三、山东省高级人民法院（2018）鲁执复120号执行裁定书。证明：原告对济宁市中级人民法院作出的以上执行裁定提出异议后申请复议，山东省高级人民法院经审查认为，原被告在执行和解协议中已经约定涉案房产因由他人占有使用，另行通过诉讼解决，济宁市中级人民法院不便再继续执行，并告知原告向法院起诉，原告向贵院提起诉讼。证据四、原告与金伯利专卖店《房屋租赁合同》。证明：2018年4月16日，在原告告知金伯利专卖店明月楼的所有权转移给原告后，济宁市任城区金伯利专卖店与原告签订了房屋租赁合同，约定金伯利专卖店自2018年4月16日与原告重新签订房屋租赁合同，房屋租金为50万元/年。证据五、被告与金伯利专卖店2015年3月4日签订的《房屋租赁合同》。证明：自2015年4月16日，被告就将明月楼一楼的门面出租给金伯利专卖店，并收取房租，租金数额为50万元/年。证据六、被告济宁市嘉隆地产有限公司向金伯利专卖店出具的房租收款收据。证明:2017年4月10日至2018年4月10日，被告收取金伯利专卖店房租50万元，由于涉案房产在2018年1月12日已经抵偿给原告，被告收取的自2018年1月12日至2018年4月16日期间的租金,应返还给原告。被告在答辩中已认可在济宁市中级人民法院作出执行裁定后，一直没有将明月楼向原告交付，且部分房屋一直由第三人即被告法定代表人父母居住使用，对该侵权事实原告不再举证。被告济宁市嘉隆地产有限责任公司围绕其主张向本院提交了如下证据：2018年原告与被告签订的执行和解协议书复印件。证明：该协议签订后，原、被告双方无其他纠纷。本院依法组织各方当事人对原被告提供的证据进行了证据交换和质证。被告济宁市嘉隆地产有限责任公司对原告济宁市基督教协会提供的证据一、二、三、五、六真实性及证明的内容均无异议。对济宁市基督教协会提供的证据四，因该证据是原告与金伯利专卖店签订的，与被告无关。原告济宁市基督教协会对被告济宁市嘉隆地产有限责任公司提供的证据真实性无异议，但对证明内容有异议，该执行和解协议中第三条约定双方为本案再无任何纠纷，指的是济宁中级人民法院作出抵偿裁定并送达给原告后，就案件的执行没有纠纷，且第四条约定，原被告收到抵偿裁定后，案件全部执行完毕，执行法院做结案处理，但不能证明被告已经向原告腾房并交付了涉案房产；执行协议第一条中约定，由于涉案房产目前被他人使用，可能存在纠纷，由原告收到裁定书后，另行诉讼解决；对于涉案房产的交付问题，执行和解协议让原告立案解决，即原告向贵院提起了本案的诉讼。被告在答辩时承认涉案房产一直没有交付给原告，部分房产有其法定代表人的父母占有使用，因此该证据不能证实双方已无纠纷。第三人张秀仁、杨明轩经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。根据当事人陈述和确认的证据，本院认定事实如下：济宁市中级人民法院就原告济宁市基督教协会与被告济宁市嘉隆地产有限责任公司借款合同纠纷一案于2013年7月2日作出（2013）济商初字第13号民事调解书，该调解书主要内容如下：一、截止到2013年7月1日，被告济宁佳隆地产有限责任公司欠原告济宁市基督教协会借款本金5948360元、利息35万元。二、被告济宁市嘉隆地产有限责任公司从2013年8月至2013年12月，每月10日前偿还原告济宁市基督教协会35万元，从2014年1月开始每月的10日前偿还原告济宁市基督教协会60万元，直至还清上述所有本息。上述还款期间内，不再另外计息。三、上述本金与利息，如被告未能按约定还款，原告有权就剩余全部债权申请法院强制执行，并要求被告按同期银行贷款利率的两倍支付迟延履行期间的债务利息。四、被告在上述全部本金和利息未还清之前，不得向法院申请解除对其在济宁市太白楼中路72号名下的房地产（房地产号为：阜字第010988-01号）旳查封。上述调解书生效后，被告济宁市嘉隆地产有限责任公司未履行上述调解书确定的义务，原告济宁市基督教协会向济宁市中级人民法院申请执行。执行过程中，原被告达成了执行和解协议，根据执行和解协议的约定：被告济宁市嘉隆地产有限责任公司用位于济宁市太白中路72号明月楼（房权证号为：阜字第**0988-**）抵偿所欠原告的全部债务，原告也同意接受被告的抵偿。济宁市中级人民法院于2018年1月5日作出（2017）鲁08执恢66号执行裁定书：裁定“将被执行人济宁市嘉隆地产有限责任公司名下的位于济宁市太白中路72号的房产（房权证号为：阜字第**0988-**）作价1005.76万元，交付申请执行人济宁市基督教协会，抵偿被执行人济宁市嘉隆地产有限责任公司在（2013）济商初字第13号民事调解书中确定的债务。上述房产的所有权自本裁定送达申请执行人济宁市基督教协会时起转移。济宁市中级人民法院分别于2018年1月12日和1月18日将该裁定书向原告和被告送达。该裁定生效后，被告仍然占有明月楼，并没有按照裁定的要求将明月楼的房产交付给原告。其中明月楼的一楼，由金伯利钻石直营店租赁。2018年4月16日，金伯利钻石专卖店与原告签订了租赁合同并支付了租金。在明月楼的所有权人变更为原告后至2018年4月16日前的租金，已由被告收取。对于明月楼二楼和院落，被告以其法定代表人的父母即第三人张秀仁、杨明轩居住、不同意搬出为由，迟迟未能交付。期间，原告多次与被告协商，未果。被告和第三人的行为已对原告构成侵权，并给原告造成了一定的经济损失。本院基于原告的申请委托了济宁鹏程价格评估有限公司对济宁市太白中路72号明月楼及院落的租赁价格进行评估，经评估，该租赁房屋及院落的租赁价格为每月人民币34500元；原告为此支出评估费3000元。诉讼中，原告将其第三项诉讼请求变更为：判令被告及第三人赔偿原告自2018年1月13至房产实际交付之日按每月34500元赔偿原告的经济损失，并赔偿被告收取的金伯利钻石专卖店明月楼一楼的租赁费损失12.5万元，赔偿原告因评估事项所支出的评估费3000元。原告为维护其合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。本院认为，济宁市中级人民法院作出且已生效的（2017）鲁08执恢66号执行裁定书已经裁定将被告济宁市嘉隆地产有限责任公司名下的位于济宁市太白中路72号的房产（房权证号为：阜字第**0988-**）作价1005.76万元，交付原告济宁市基督教协会，抵偿被告济宁市嘉隆地产有限责任公司在（2013）济商初字第13号民事调解书中确定的债务。上述房产的所有权自本裁定送达申请执行人济宁市基督教协会时起转移，且上述裁定已于2018年1月12日送达原告。上述涉案房产的所有权转移后，被告并未按照约定将涉案房产交付原告。明月楼的一楼原由被告租赁给金伯利钻石直营店经营，原告通过工作于2018年4月16日与金伯利钻石直营店签订了租赁合同，已取得了2018年4月16日至2019年4月15日的租金，应视为原告已取得了明月楼的一楼的房屋，但被告就明月楼的一楼已收取的金伯利钻石直营店2018年1月13日后至2018年4月15日的租金12.5万元应予支付原告。涉案房屋所有权转移后，被告的法定代表人的父母即第三人张秀仁、杨明轩一直在明月楼二楼居住、院落一直由两第三人占有和使用，被告以两第三人不同意搬出为由，未能将明月楼二楼及院落交付原告，其行为已对原告构成侵权；应赔偿因此而给原告造成的经济损失。济宁鹏程价格评估有限公司对济宁市太白中路72号明月楼二楼及院落的租赁价格的评估报告，系本院依法委托，程序合法，且该机构具备相应的资质，故本院对济宁鹏程价格评估有限公司对济宁市太白中路72号明月楼二楼及院落的租赁价格作出的评估报告依法予以采信。原告要求被告及第三人将明月楼二楼及院落交付原告，理由正当，本院依法应予支持；因被告未交付明月楼二楼及院落和第三人占有明月楼二楼及院落而造成的损失，被告和第三人应予赔偿原告。原告向被告及第三人主张未交付明月楼二楼及院落和明月楼二楼及院落被占有期间的损失，本院依法应予支持。因涉案房产下的土地已经收归国有，目前无法办理不动产证，待具备办理房产过户条件时，原告可持法院的抵偿裁定，到登记机关办理房产过户手续，对此原告是明知的，故原告在明知现在不能办理过户的条件下，要求被告协助其办理过户手续，欠妥，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款第（一）项、第（四）项、第（八）项，《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第（一）项、第（四）项、第（六）项之规定，判决如下：被告济宁市嘉隆地产有限责任公司、第三人张秀仁、杨明轩于本判决生效之日起十日内将位于济宁市太白中路72号的明月楼二楼及院落腾空并交付原告济宁市基督教协会。被告济宁市嘉隆地产有限责任公司向原告济宁市基督教协会支付就明月楼一楼收取的金伯利钻石直营店2018年1月13日至2018年4月15日的租金12.5万元；于本判决生效之日起十日内付清。被告济宁市嘉隆地产有限责任公司、第三人张秀仁、杨明轩共同向原告济宁市基督教协会赔偿因迟延交付明月楼二楼及院落和占有使用明月楼二楼及院落造成的经济损失345000元（从2018年1月13日至2018年11月12日，按34500元/月计算）、评估费损失3000元，合计348000元；于本判决生效之日起十日内付清。被告济宁市嘉隆地产有限责任公司、第三人张秀仁、杨明轩共同向原告济宁市基督教协会赔偿因迟延交付明月楼二楼及院落和占有使用明月楼二楼及院落造成的经济损失（从2018年11月13日至涉案房屋实际交付之日，按34500元/月计算），五、驳回原告济宁市基督教协会的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务。应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41898元，由被告济宁市嘉隆地产有限责任公司、第三人张秀仁、杨明轩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  于发春二〇一八年十一月十二日书记员  魏德兰