四川省三台县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0722民初3723号 原告：中国工商银行股份有限公司三台支行，住所地：三台县潼川镇上南街**，统一社会信用代码：91510722MA6247HK2J。 负责人：谢德玲，该行行长。 委托诉讼代理人：方维，该行员工，系一般代理。 委托诉讼代理人：蒲臻，该行员工，系一般代理。 被告：四川禾田农业综合开发有限公司，，住所地：三台县潼川镇新西外街，一社会信用代码：91510722MA624AF04F。 法定代表人：李大，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈俊，系该公司员工，特别授权。 委托诉讼代理人：康亮，四川西华律师事务所律师，一般代理。 被告：李大，男，汉族，生于1957年6月20日，住四川省绵阳市游仙区。 被告：邓琼，女，汉族，生于1970年10月2日，住四川省三台县。 被告：陈长嘏，男，汉族，生于1962年1月10日，住四川省绵阳市涪城区。 被告：赵金玉，女，汉族，生于1966年1月19日，住四川省绵阳市涪城区。 被告：四川泛海房地产开发有限公司，住所地：绵阳市涪城区涪城路**，统一社会信用代码：91510703729829809J。 法定代表人：黄少波，系该公司总经理。 被告：四川省绵阳银峰纺织有限责任公司，，住所地：四川省绵阳市绵山路**，一社会信用代码：91510704727486945G。 法定代表人：陶世海，系该公司总经理。 被告：四川锦盛集团有限公司，住，住所地：三台县潼川镇新西外街**，社会信用代码：91510722MA624A2E6A。 法定代表人：黄少波，系该公司总经理。 以上被告共同委托诉讼代理人：康亮，四川西华律师事务所律师，一般代理。 原告中国工商银行股份有限公司三台支行（以下简称工行三台支行）与被告四川禾田农业综合开发有限公司（以下简称禾田公司）、李大、邓琼、陈长嘏、赵金玉、四川泛海房地产开发有限公司（以下简称泛海公司）、四川省绵阳银峰纺织有限责任公司（以下简称银峰公司）、四川锦盛集团有限公司（以下简称锦盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月25日立案后，依法适用简易程序，于2018年11月5日公开开庭进行了审理。原告工行三台支行之委托诉讼代理人方维、蒲臻，被告禾田公司之委托诉讼代理人陈俊、康亮，被告李大、邓琼、陈长嘏、赵金玉、泛海公司、银峰公司、锦盛公司之共同委托诉讼代理人康亮到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告工行三台支行向本院提出诉讼请求：1、请求三台县人民法院依法判决被告禾田公司立即偿还原告贷款本金1137万元及至全部借款还清之日止新产生的利息、复息；2、判令原告对被告泛海公司、银峰公司提供的抵押物的变现款在借款本金、利息、罚息、复息、诉讼费、诉讼保全费、评估费、拍卖费等债权范围内享有优先受偿权；3、判令保证人锦盛公司、泛海公司、银峰公司、李大、邓琼、陈长嘏、赵金玉对0230800032-2017年（三台）字000XX号《小企业借款合同》项下尚欠借款本金1137万元及全部借款还清之日止利息、罚息、复息承担连带清偿责任；4、案件诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年8月17日，原告与被告禾田公司签订编号为0230800032-2017年（三台）字000XX号《小企业借款合同》，2017年8月24日，原告依约向被告禾田公司发放借款1150万元，约定到期日为2018年8月9日。2016年8月26日，原告与被告泛海公司签订《最高额抵押合同》，以其位于绵阳市涪城区XX路XX号XX国际商业中心的不动产[土地证号：绵城国用（2012）第XXX**，房产证号：绵房权证监证字第××号]为该笔借款设定抵押担保，并办理抵押登记。原告与被告银峰公司签订《最高额抵押合同》，以其位于绵阳市游仙区XX路XX号X幢X层X、5、X号不动产[土土地证号：绵城国用（2014）第XXX**房产证号：绵房权证游仙字第××号；土地土地证号：绵城国用（2014）第XXX**产证号：绵房权证游仙字第××号]为该笔借款设定抵押担保，并办理抵押登记。2017年8月17日原告分别与被告赵金玉、陈长嘏夫妇、李大、邓琼夫妇、泛海公司、银峰公司、锦盛公司签订《保证合同》，约定其为上述借提供连带责任保证担保。目前该借款已逾期，截止2018年9月24日，被告禾田公司尚欠原告借款本金1137万元，为确保我行信贷资金不受损失，特诉请你院。 被告禾田公司、李大、邓琼、陈长嘏、赵金玉、泛海公司、银峰公司、锦盛公司答辩称，对原告诉请事实予以认可，对逾期利息和复息计算方式无异议，请法院依法判决。 原告工行三台支行围绕其诉讼请求依法向本院提交了如下证据：1、原告的营业执照、法定代表人身份证明、被告营业执照复印件、身份证复印件，拟证明原、被告的主体资格；2、《小企业借款合同》、借款凭证，证明借款1150万元的事实；3、《最高额抵押合同》2份、他项权证复印件、不动产登记证1份，证明抵押担保以及办理抵押登记的事实；4、《保证合同》5份，证明李大、邓琼、陈长嘏、赵金玉、泛海公司、银峰公司、锦盛公司等人承担保证责任的事实；5、全球信贷与代理投资管理系统清单，证明截止2018年9月21日被告禾田公司尚欠本金1137万元，欠息金额为86696.25元。 本院经审理认定事实如下，2016年8月26日,原告与被告泛海公司签订《最高额抵押合同》，约定泛海公司所担保的主债权为自2016年8月26日至2019年8月25日期间，在人民币1691万元的最高余额内，以其位于四川省绵阳市涪城区XX路XX号XX国际商业中心的不动产[产权证书号：绵房权证监证字第××号，土地证土地证号：绵城国用（2012）第XXX**告禾田公司在原告处的借款提供最高额抵押担保，并办理抵押登记[不动产登记证明：川（2016）绵阳市不动产证明第0000XXX号]。同日，原告与被告银峰公司签订《最高额抵押合同》，约定银峰公司所担保的主债权为自2016年8月26日至2019年8月25日期间，在人民币917万元的最高余额内，以其位于绵阳市游仙区XX路XX号的不动产[产权证书号：绵房权证游仙字第××号，土地证号土地证号：绵城国用（2014）第XXX**书号：绵房权证游仙字第××号，土地证号：土地证号：绵城国用（2014）第XXX**田公司在原告处的借款提供最高额抵押担保，并办理抵押登记[他项权证号：游仙区房他证他权字第××号；他项权证号：游仙区房他证他权字第××号]。 2017年7月7日，被告禾田公司召开股东会，决议向工行三台支行申请续贷1200万元，期限一年，借款延用泛海公司和银峰公司提供的抵押担保。同日，泛海公司和银峰公司分别召开股东会，泛海公司股东会决议同意禾田公司向工行三台支行申请续贷1200万元，延用其公司位于绵阳市涪城区XX路XX号XX商业中心的房产提供抵押担保，担保期限为五年。银峰公司股东会决议同意本公司继续用位于游仙区XX路XX号房产，为禾田公司向工行三台支行申请续贷1200万元提供抵押担保，担保期限为五年。 2017年8月17日，原告与被告签订《小企业借款合同》，约定借款金额为1150万元，借款期限为1年，自实际提款日起算，借款用途为归还工行到期贷款，利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款提款日前一个工作日全国银行监拆借中心公布的年期贷款利率，浮动幅度为加179个基点（一个基点为0.01%），即6.09%（4.30%+1.79%）。约定借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同时约定逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，即年利率9.135%。同日，原告分别与李大、邓琼、赵金玉、陈长嘏、泛海公司、银峰公司、锦盛公司签订《保证合同》，约定上述保证人自愿为被告禾田公司在原告处的借款1150万元及相关费用提供连带责任保证担保。2017年8月24日，原告依约向被告发放借款1150万元。原告工行三台支行向本院提交的全球信贷与代理投资管理系统清单显示，被告禾田公司将利息支付至2018年9月21日，尚欠本金1137万元及逾期利息、复息。工行三台支行向被告发出提示归还到期贷款通知书及逾期贷款本息催收通知书，被告均未履行还款义务。2018年9月25日，工行三台支行起诉来院。 上述事实，有当事人陈述、营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证复印件、《小企业借款合同》、借款凭证、《最高额抵押合同》、不动产证书复印件、他项权证复印件、《保证合同》、还款通知书、全球信贷与代理投资管理系统清单等证据经庭审质证在卷佐证。 本院认为：原被告签订的金融借款合同、抵押合同及保证合同是签约当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方应当按约履行义务。原告履行了放款义务后，被告禾田公司有按约还本付息的义务，逾期未履行应当承担违约责任，即给付逾期利息及复息，故原告要求禾田公司偿还贷款本金1137万元及给付逾期利息、复息的诉讼请求有事实和法律依据，且全部诉讼请求均得到被告共同认可，本院予以支持。 原告与被告泛海公司签订《最高额抵押合同》，以其名下财产对被告禾田公司1150万元贷款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，其担保行为合法有效，工行三台支行对于抵押担保物依法享有抵押权。工行三台支行在担保期间内，按照《最高额抵押合同》的约定要求被告泛海公司承担抵押担保责任，合法有据，本院予以支持。故原告工行三台支行对被告泛海公司提供的房屋的折价或拍卖、变卖价款在1137万元本息范围内享有优先受偿权。 原告与被告银峰公司签订《最高额抵押合同》，以其名下财产对被告禾田公司1150万元贷款本息在917万元最高余额内提供抵押担保，并办理了抵押登记，其担保行为合法有效，工行三台支行对于抵押担保物依法享有抵押权。工行三台支行在担保期间内，按照《抵押合同》的约定要求被告泛海公司承担抵押担保责任，合法有据，本院予以支持。故原告工行三台支行对被告泛海公司提供的房屋的折价或拍卖、变卖价款在917万元本息范围内享有优先受偿权。 原告分别与被告李大、邓琼、陈长嘏、赵金玉、泛海公司、银峰公司、锦盛公司签订《保证合同》，被告李大、邓琼、陈长嘏、赵金玉、泛海公司、银峰公司、锦盛公司自愿为被告禾田公司在原告处的借款1150万元及相关费用提连带责任保证担保，故对于工行三台支行要求被告李大、邓琼、陈长嘏、赵金玉、泛海公司、银峰公司、锦盛公司承担连带偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定判决如下： 一、被告四川禾田农业综合开发有限公司在本判决书生效后十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司三台支行借款本金11370000元及逾期利息、复息（逾期利息以11370000元为基数，从2018年9月21日至款还清之日止按年利率9.135%计算；复息以借款人未按时支付的利息为基数，按年利率9.135％计收复息） 二、原告中国工商银行股份有限公司三台支行对被告四川泛海房地产开发有限公司所有的位于四川省绵阳市涪城区XX路XX号XX国际商业中心的不动产[产权证书号绵房权证监证字第××号，土地证号：绵土地证号：绵城国用（2012）第XXX**证明：川（2016）绵阳市不动产证明第0000XXX号]拥有抵押权，并就抵押物处置变现的价款在本金11370000元及逾期利息、复息不能清偿范围内优先受偿。 三、原告中国工商银行股份有限公司三台支行对被告四川省绵阳银峰纺织有限责任公司所有的位于四川省绵阳市游仙区XX路XX号的不动产[产权证书号绵房权证游仙字第××号，土地证号：绵城土地证号：绵城国用（2014）第XXX**仙区房他证他权字第××号；产权证书号绵房权证游仙字第××号，土地证号：绵城国土地证号：绵城国用（2014）第XXX**区房他证他权字第××号]拥有抵押权，并就抵押物处置变现的价款在9170000元不能清偿范围内优先受偿。 四、被告李大、邓琼、陈长嘏、赵金玉、四川泛海房地产开发有限公司、四川省绵阳银峰纺织有限责任公司、四川锦盛集团有限公司对被告四川禾田农业综合开发有限公司的借款本金及逾期利息、复息承担连带清偿责任。 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司三台支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费90020元，减半收取计45010元，保全申请费5000元，合计50010元，由四川禾田农业综合开发有限公司、李大、邓琼、陈长嘏、赵金玉、四川泛海房地产开发有限公司、四川省绵阳银峰纺织有限责任公司、四川锦盛集团有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  田勇 二〇一八年十一月二十六日  法官助理  肖尧  书记员  梁雯