贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0103民初4940号原告：吴勇，男，1991年3月16日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：金开丹，贵州威驰律师事务所律师，特别代理。委托诉讼代理人：冯大林，贵州威驰律师事务所实习律师，一般代理。被告：吴静，女，1992年9月25日生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。原告吴勇诉被告吴静共有纠纷一案，本案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告吴勇及其委托诉讼代理人金开丹、冯大林，被告吴静到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吴勇向本院提出诉讼请求：1.判令位于贵阳市××大道××区××单元××号房屋所有权归原告，原告补偿被告40000元；2.案件受理费有被告承担。事实及理由：原、被告双方经朋友介绍认识，于2013年5月确定恋爱关系。恋爱初期，被告在山东读书，原告在贵州读书。原告于2015年7月毕业后先后在湖南省××、辽宁省沈阳市工作，2017年1月回到贵州省贵阳市工作。被告于2015年年初回到贵州省贵阳市工作。期间二人商量存钱买房待原告回到贵阳工作后择时结婚。为此，原告从2015年8月起，陆续通过转账或者支付宝方式支付给被告12万余元，少部分钱用于被告日常开销外，其余资金用于购房。2017年1月20日，双方与贵阳万科劲嘉置业有限公司订立《商品房买卖合同》，购买房屋。合同约定原、被告按份共有该房屋，所占比例分别为60%和40%。被告将前述40000元用于日常生活，能用于支付购房款的存款为80000元。原告随即向其姐夫卢凤春借款40000元，用于支付购房款。房屋首付款及住房维修基金共计117000元。2017年3月，原告与农业银行小河支行签订《住房公积金借款合同》，约定从2017年起5月由原告名下的公积金账户向该行还本付息。购房后，原、被告发生矛盾，遂于2017年8月分手。分手时，双方约定原告一次性支付20000元给被告作为补偿，被告同意将前述房屋办理不动产登记时只登记在原告一人名下，或者被告将其名下40%的份额过户给原告。同月19日，原告通过支付宝向被告转款20000元，被被告退回。次日，被告表示向其支付170000元即可，遂向其转款170000元。后被告反悔，双方就房屋归属及补偿金问题协商未果。原告认为，涉案房屋的首付款、按揭款均由原告支付或者偿还，房屋应当对原告所有。由于房屋尚未交付，也未办理产权登记；双方恋爱关系终止，更无结婚只可能。请求将前述房屋判归原告所有。被告吴静辩称，房屋可以归原告所有，但对补偿金有异议。要求增加补偿金。根据现房价，按合同约定的40%进行补偿。本院经审理认定事实如下：原、被告原系男女朋友关系，双方于2013年5月确定恋爱关系，2015年底至2016年初，双方开始筹备资金购房。双方确立恋爱关系后，被告于2014年7月参加工作，原告于2015年7月参加工作。因工作原因两地分居，后双方于2017年1月起开始共同生活。2017年8月，双方因矛盾解除恋爱关系。2017年1月20日，原、被告与贵阳万科劲嘉置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定由原、被告共同购买位于贵阳市××大道××区Ｅ1-Ｅ5，E6，E7，E9，E10-E12号楼及E15商业12号楼（12）1单元6层4号房屋，房屋建筑面积为84.77平方米，购房总价款为532982万元，其中首付款为106982元，其余426000元以公积金贷款的方式支付；房屋为按份共有，原告占60%份额，被告占40%的份额。原、被告依照合同约定支付了首付款及房屋维修基金等共计117000元，此款以被告的银行卡刷卡支付。原告随即与中国农业银行贵阳小河支行签订《住房公积金借款合同》，就剩余房款贷款支付给贵阳万科劲嘉置业有限公司。2017年6月起，原告用其公积金每月归还购房贷款2075.97元。原、被告购买的前述房屋现尚未交付。2014年11月至2017年1月13日，被告共计向原告转款46918.84元；在此期间，原告通过支付宝、农业银行、建设银行、工商银行共计向被告转款为128586.02元。原、被告解除恋爱关系后，原告于2017年8月向被告转款37000元，被告向原告转款23005元。本院认为，原、被告双方与房屋开发公司签订《商品房买卖合同》中，包含两种法律关系：原、被告双方作为买方与房屋开发公司作为卖方之间的买卖合同关系，原、被告双方就房屋所有权的比例分配合同关系。原、被告双方确立恋爱关系后，以结婚为目的共同购房并约定所占房屋所有权比例，表明原、被告双方购买房屋、对房屋所有权的分配系以取得房屋所有权及结婚、共同生活为目的，即双方依照合同实现按份共有的条件为房屋所有权的取得和结婚目的实现。现双方感情不和分手，缔结婚姻关系、共同生活的目的不能实现，同时该房屋现尚未取得所有权登记。即原、被告双方就房屋实现按份共有的条件不具备，该合同的目的未能实现。在所有权分配合同目的不能实现的情况下，原告的诉讼请求实际包含解除房屋预期所有权比例分配合同。被告对原告提出房屋所有权的处置意见予以同意，表明被告同意解除该合同，对双方解除所有权分配的约定的意见，本院予以认定。现被告同意房屋归原告，原告亦表示同意，本院从其自愿予以认定，但该房屋现尚交付、未办理产权登记，可由原告行使接收房屋的权利，并占有、使用该房屋，待取得权属登记后归原告所有。本案争议的焦点在于合同解除后是按照合同约定比例还是按照实际出资情况进行处分配，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，本院认为，如前所述，双方约定的房屋所有权分配比例系以结婚为目的且以取得房屋产权为条件，现二条件均不具备，则该分配比例的约定对原、被告双方均不适用，原、被告双方仍应按照实际出资情况进行处理。本案中，原、被告双方在确立恋爱关系后，频繁的发生经济往来，表明双方已经共同生活、共同支付生活费用，共同筹备购房款。因此来看，原、被告双方各自的具体购房出资情况不明确。所以，应当考虑原、被告在购房前所有的经济往来，作为购房出资、房屋价款补偿的依据。本案中，在购房前，原告共计向被告转款128586.02元，被告向原告转款46918.84元，共计175504.86元。双方来往金额总款中117000元用于支付购房款，其余部分，应当作为为原、被告二人的生活支出。由此计算，被告在共同生活、购房事宜中出资比例为26.73%（46918.84元÷175504.86元）。同时，考虑被告先于原告参加工作，对恋爱期间的生活支付付出较多，本院酌情认定，被告因购房事宜出资比例为30%。即，被告应享有房屋的价款补偿比例为可分配房屋价值的30%。因部分房款系贷款支付，故购房时支付的购房款及已经归还的购房贷款部分，应当作为房屋价值分配的基础。从2017年6月至2017年8月，原告用其公积金每月归还贷款2075.97元，共计还款6227.91元（2075.97元/月×3月）。在此期间，双方仍共同生活，原告虽用其个人公积金归还贷款，但双方仍为生活共同支出，故该还贷6227.91元，应与首付购房款作为双方共有的部分进行分配。即至2017年8月，已支付的房屋总价款为123227.91元（6227.91元＋117000元）。购房时原、被告共计支付的购房款及相关费用为117000元，房屋贷款为426000元，即购房时房屋总价款为543000元（426000元＋117000元）。至2017年8月，已付房款为123227.91元，占购房时房屋总价值的比例为22.69%（123227.91元÷543000元）。因现房屋价值与购房时相比，已经发生变化，应当以现价值按前述比例进行确认。原、被告双方认可房屋现价值为11000元/平方米，房屋现总价值为932470元（11000元/平方米×84.77平方米）。2017年8月，已付房款按比例转化为现价值应为211577.44元（932470元×22.69%）。被告占已付房款现价值30%，为63473.23元（211577.44元×30%）。即原告就房屋价款应补偿被告63473.23元。因原、被告双方在恋爱关系结束后，又发生了经济往来，原告于2017年8月向被告转款37000元，被告向原告转款23005元，抵扣后，原告净向被告付款13995元。该款可从原告应付的房屋价款中予以抵扣，抵扣后为，49478.23元（63473.23元-13995元）。即综上而言，位于贵阳市××大道××区Ｅ1-Ｅ5，E6，E7，E9，**楼及E15商业**楼（12）1单元6层4号房屋由原告取得并占有、使用，待取得房屋产权登记时，该房屋归原告所有，剩余购房贷款由原告自行负担；原告补偿被告房屋价款49478.23元。据此，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：一、位于贵阳市×、位于贵阳市××大道××区Ｅ1-Ｅ5，E6，E7，E9，**楼及E15商业**楼6层4号房屋由原告吴勇接收、占有、使用，待取得产权登记后归原告吴勇所有（被告吴静协助原告吴勇该房屋的产权登记事宜）；二、原告吴勇与本判决生效之日起十日内一次性支付被告吴静房屋补偿款49478.23元；三、驳回原告吴勇其余诉讼请求。案件受理费9100元，减半收取4550元，由原告吴勇负担430元，由被告吴静负担4120元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，本判决即发生法律效力，原告可在两年内向本院申请强制执行。审判员  蒋毅贤二〇一八年十一月十六日书记员  赖永霞