河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0103民初10291号原告：李中伟，男，汉族，1981年9月9日出生，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：王晶，内蒙古诺敏律师事务所律师。被告：郑州齐辉摩配置业有限公司，住所地郑州市管城区紫荆山南路办事处南十里铺村，统一社会信用代码：914101007834094186。法定代表人：李俊玲，执行董事，女,汉族,1970年12月16日出生,住郑州市。委托诉讼代理人：贾春阁，男,汉族,1953年9月14日出生,住郑州市中原区，系郑州齐辉摩配置业有限公司职员。原告李中伟与被告郑州齐辉摩配置业有限公司（以下简称齐辉公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王晶，被告的委托诉讼代理人贾春阁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李中伟向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告逾期交房违约金40239.24元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年9月24日,原、被告双方签订了《商品房买卖合同》,约定原告以841825元的价格购买由被告开发的位于郑州市二七区齐礼阎东路东、光明路南2幢2单元9层901号房屋一套。原告已按照合同约定支付了全部购房款，同时被告向原告出具了相应的购房发票。《商品房买卖合同》第八条约定，被告应于2016年12月31日前,将符合交付条件的房屋交付原告使用,否则按日万分之一的标准向原告支付逾期交房违约金。2017年2月25日,被告向原告承诺2017年9月1日之前将符合交付条件的房屋交付原告,如若逾期,愿在合同约定的违约金基础上,双倍支付违约金。合同签订后,原告依约向被告支付了房款,履行了义务,但被告2018年3月28日才交房,其间被告仅仅向原告支付了六个月的违约金。被告不按合同履行交房义务,严重侵害了原告的合法权益。现根据合同约定和《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定,向法院提起诉讼,请求法院查明事实后,依法判如所请。被告郑州齐辉摩配置业有限公司辩称，一.请求一审法院判令驳回被答辩人全部无理诉讼请求。二.请求一审法院判令判决宣告被答辩人原审为恶意诉讼。答辩所依据的事实与理由：(-)答辩人延期交房符合合同约定的合理顺延情形,没有过错,被答辩人以未经生效判决确认效力的《告知承诺书》主张高达四倍的违约金的请求没有事实根据,没有支持其请求成立的合同依据,没有法律依据。(1)答辩人依据双方签订的《商品房买卖合同》规定,按合同约定的延期交房有关形式要件。提前30天的有效期限内,在小区、在《郑州晚报》分别刊登和公告延期交房,特别是《郑州晚报》刊登《延期交房公告》时间是2016年12月1日整整提前30天,在个别业主有组织闹事开始后,又公告和张贴《告业主书》对工程由于道路没有按照规划要求修通等政府原因,直接导致小区水、电、气、等基础设施建设,及其他各种答辩人意志以外的原因造成工期具有合理顺延理由公告、公示、告知业主完全符合合同规定,没有任何违约。没有任何过错。(2)自2016年12月开始,包括被答辩人在内的部分业主(泛指持《告知承诺书》起诉的业主部分)先后七次采取在齐辉项目部现场拉横幅,车身和建筑物上挂横幅、堵门、人身攻击、语言侮辱、人格侮辱、谩骂、威胁等黑社会软暴力手段闹事围堵施工现场和办公场所。并自2017年元月8日开始至同年2月26日先后六次到并非公司股东的李俊民所供职的光之谷项目闹事,采取的除在齐辉施工现场同样的全部黑社会软暴力手段外,还将挂谩骂横幅的车辆停在路中央,将光之谷办公场所外的金岱路几乎堵死。连李俊民父母亲都被侮辱、谩骂了。李俊民由于自身和家人的人身安全受到威胁,在被逼无奈的情况下违心出具《告知承诺书》并同时出具《承担责任请求》恳请答辩人盖章用以缓解压力。更可气的是2月25日出具《告知承诺书》包括被答辩人在内的部分业主次日2月26日继续堵光之谷办公场所施工现场,使光之谷办公场所无法办公,无法施工。由于被答辩人的黑社会软暴力手段造成齐辉项目,光之谷项目长达60天之久无法正常办公,工程停滞无法施工。除应扣除违约金外被答辩人还应赔偿给答辩人造成的各项损失。(3)由于被答辩人的软暴力行为给工程和施工单位造成了恶劣影响。签订的水、电、气、暖合同无法正常履行。没有签订的合同相关施工单位,不敢与答辩人签订合同。被答辩人的过错和违约行为是直接影响延期交房公告后工期进展,是直接导致《告知承诺书》承诺的2017年9月1日前交房无法实现的直接原因,针对被答人的违约责任,答辩人将提起反诉主张其他损失。(4)被答辩人起诉所依据的,支持其诉讼请求成立的重要证据《告知承诺书》是使用不合法手段取得的,证据的取得手段不合法,《告知承诺书》便是无效证据。答辩人使用来源不合法的证据主张不合理,不合法利益,主张高达四倍违约金的诉讼请求,没有支持请求成立的事实根据。依据来源不合法的证据主张权利更没有法律支持其诉讼请求成立的依据,被答辩人的请求是典型的以不当得利为目的的违法诉讼案件。三.被答辩人依据《告知承诺书》作为支持其诉讼请求成立的依据是错误的,除取得证据的手段不合法,导致证据来源不合法,且《告知承诺书》是附条件的,未经生效判决确认其效力是无效的。只能证明被答辩人作为原告恶意诉讼的事实。《告知承诺书》明确载明两点事实:(1)认可和使用《告知承诺书》就是认可一个事实,房屋交付时间变更为2017年9月1日,9月1日前就不存在逾期交房违的金。认可行为是认可合同内容变更事实,《告知承诺书》除一位被答辩人持有原件,其他被答辩人均以复印件起诉主张权利,没有原件支持的诉讼,就失去了请求人民法院支持和保护的基础,均属无效。《告知承诺书》仅有的一份原件是针对以黑社会软暴力手段闹事业主出具的,没有经在小区公示、张贴及报刊等新闻媒体公告,其属性不是公告、公示性质,并不针对小区业主,任何持复印件起诉的均属无效。(2)认可和使用《告知承诺书》就必须认可另一个事实。《告知承诺书》明确载明“如有异议以法律判决为准”。证明此承诺书是附条件的承诺,所附条件就是须经“生效判决确认”。未经审判生效判决确认,就不是有效证据,就不能作为支持原告诉讼请求成立的证据使用。被答辩人以未经判决确认效力的《告知承诺书》主张权利没有任何效力,只能证明关于被答辩人全部诉讼请求均是无理的恶意诉讼应当驳回。经审理查明，2015年9月24日,原、被告双方签订《商品房买卖合同》一份,约定原告购买由被告开发的位于郑州市二七区齐礼阎东路东、光明路南2幢2单元9层901号房屋一套,总房价为841825元。被告应于2016年12月31日前,将符合交付条件的房屋交付原告使用,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,逾期不超过60日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金,合同继续履行；逾期超过60日后,买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受支付已交付房价款万分之1的违约金。2017年2月25日,被告出具《告知承诺书》，载明：1.交房日期:2017年9月1日之前我公司按合同标准将验收合格的房产交付给各位购房业主,如再逾期未交付房产将双倍支付违约金。2.请各位业主携带商品房购房合同、购房人身份证及本人银行卡原件复印件尽快去项目部办理违约金支付手续。3.业主办理完上述手续后,我公可将在5个工作日内按合同约定的标准支付首批逾期交房违约金。每批次违约金金额=(实收购房首付+已收到的银行贷款)*万分之一*30}，以后每月10日前按月支付违约金,直至交房日期为止,如在支付时出现违约,我公司将双倍支付该批次的违约金。如有异议以法律判决为依据处理。被告已向原告支付2017年3月至8月的违约金。2017年9月1日被告通知交房,实际于2018年3月28日将房屋交付原告。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，该《商品房买卖合同》已成立，其符合法律规定的约定内容已生效，双方应按照诚实信用原则的要求，全面履行各自的义务。该合同的实际履行中，原告已按照约定交付了购房款，已履行合同约定的义务。被告未在约定的期限内向原告交付房屋，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告按日万分之一的约定标准主张2017年1月、2月共计62天的违约金符合法律规定，本院予以支持，其数额可计算为：841825元×0.0001/天×62天=5219.32元；原告按照每日万分之二的标准主张2017年9月至2018年4月9日的违约金数额过高，对过高部分本院不予支持。被告支付原告2017年9月至2018年3月28日期间的逾期违约金标准，结合208天的逾期交房期间，并参照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十九条的规定，本院按照日万分之1.3的标准计算为：841825元×0.00013/天×208天=22765.65元，以上违约金合计为27982.27元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，并参照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十九条的规定，判决如下：一.被告郑州齐辉摩配置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告李中伟逾期交房违约金27982.27元；二.驳回原告李中伟的其他诉讼请求。案件受理费805元，减半收取402.5元，原告李中伟负担122.5元，被告郑州齐辉摩配置业有限公司负担280元；余额402.5元，退还原告李中伟。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式三份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  郭洪涛二〇一八年十一月九日书记员  杨丽娜