河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1303民初4012号原告：孙贵明，男，汉族，1970年4月6日生，住安阳县。委托诉讼代理人：陈建科，河南宛东律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：南阳市卧龙区金福隆购物广场，住所地：南阳市卧龙区陆营镇陆营街，统一社会信用代码：。负责人：韩林卓。原告孙贵明诉被告南阳市卧龙区金福隆购物广场合同纠纷一案，本院于2018年6月8日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告孙贵明及其委托诉讼代理人陈建科，被告南阳市卧龙区金福隆购物广场负责人韩林卓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙贵明向本院提出以下诉讼请求：1、判决被告归还原告租金29658元，货款42184元，共计71842元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2007年6月2日我与被告签订了金福隆生活广场陆营店协议书，约定由我提供柜台，提供散称食品，租金每年80000元，期限自2017年6月3日至2018年6月2日止，我按约定上货。2017年8月15日我因儿子结婚回安阳，被告未告知我并未经我同意的情况下，于2017年8月10日将我的货下架。被告欠我7月份货款37826元，8月份货款10358元，还有多扣的租金29658元，计71842元，后经追要，被告总是一拖再拖，为维护原告合法权益，特提起起诉。被告南阳市卧龙区金福隆购物广场辩称，诉状内容数额不对，我们不欠原告钱，上面的钱都是原告自行计算，并且上面盖的公章不是我们超市公章，计算清单也不是我们计算的。签的合同上是一年，现在合同没有到期，是他自己不愿意再经营，货物就已经下架，损失应当自行承担，我们还没有追究他的违约责任。会计给他计算的账目我们都有明细。租金计算方式为在经营货款中扣除。我们现在不欠原告钱，经算账，我们多付原告6916元。经审理查明：2017年6月2日，金福隆购物广场的负责人韩林卓作为甲方与乙方品味轩孙贵明签订了金福隆生活广场协议书一份，约定：一、柜台坐落位置：甲方坐落在南阳市××区陆营镇，约3.6米×10条柜子平方米的位置，供乙方经营本协议确定的商品。二、经营期限及范围：1、本协议期限自2017年6月3日起至2018年6月2日止；2、经营范围及品牌：经营散点区、不含干菜。四、结账方式及相关费用：结账方式为月结；每年租金为80000元，每半年扣租一次；耗材按销售额扣1%，无其他费用。十二、协议费变更解除：1、甲乙双方一方要求变更或解除协议，应及时通知对方，并采用书面形式由双方达成协议，未达成协议之前，原协议仍有效。3、一方接到另一方要求变更或解除协议的要求后，应在十五天内做出答复，逾期不答复，即视为认可。4、如合同期未到，乙方擅自撤货，甲方有权没收乙方保证金。5、甲乙双方协议达成的同时，乙方应向甲方交纳合同保证金/元。协议签订后，原告孙贵明于2017年6月3日开始向被告南阳市卧龙区金福隆购物广场供货，因被告方将原告的货物撤柜，原告于2017年8月11日不再上货并将其货物拉走。之后，被告向原告出具了清单一份，显示：6月总销47604-扣点476-开业（活动）500-工资2151-租金35000-加班补给100+干菜3746=13123元；7月41440-扣点414-活200-工资3000=37825元；8月（止8月11日）销11852-扣点119-活200-工资1175=10358元，该份清单上面加盖“金福隆购物广场陆营店”的印章，但被告不认可该印章是其所有。被告已经偿还原告货款27623元。另查明，原告孙贵明于2017年6月和被告进行结算时，被告扣除其租金35000元。原告在开业时购买的柜台，从原告提交的其与韩林卓的短信记录显示，韩林卓同意柜台折价后按8500元计算。2017年5月19日，韩林卓向孙贵明出具收条一份“今收到散点承包定金10000元整壹万元整。2017.5.19号韩林卓185××××****”。再查明，在南阳市××区××仅××一家金福隆购物广场。上述事实，有当事人陈述、协议书、收条、结算单、短信记录、通话录音等证据予以证实，双方所举证据在庭审中已经进行了出示或宣读，并记录在卷。本院认为,依法成立的合同，自成立时生效。原告孙贵明与被告南阳市卧龙区金福隆购物广场之间所签订的协议书是当事人的真实意思表示，该合同不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为合法、有效的合同。一、关于原告要求被告返还货款的问题。《中华人民共和国合同法》第九十八条规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。原、被告双方在协议书中约定，乙方孙贵明销售结款方式为月结，被告南阳市卧龙区金福隆购物广场应在每月结束后对当月的销售情况进行结算，根据原被告双方各自提供的结算凭证来看，原告持有的清单加盖了“金福隆购物广场陆营店”名称的印章，虽然被告予以否认，但在陆营镇上只有被告一家金福隆购物广场，且被告认可原告是在其经营的南阳市卧龙区金福隆购物广场内进行经营，双方还签订有书面协议为证，因此，原告持有的该份证据具有证明力，本院予以认可；被告提供的明细表系其单方出具的计算清单，对于被告清单中扣除的“管理费、电费”项目，本院认为，原被告双方签订的协议书中明确约定“1、每年租金80000元，每半年扣一次；2、耗材按销售额扣1%。无其它费用”，因此，被告扣除原告的管理费、水电费没有依据，本院对被告提供的计算明细不予认可。另被告同意柜台折价8500元支付给原告，由原被告双方所发信息为凭，本院对此予以确认。原告于2017年6月-8月11日共销售货款100896元（47604元+41440元+11852元），减去原告认可的扣点、开业活动、工资、加班补贴项目共计8335元和被告已偿还原告的27623元货款，加上柜台85**元，共计73438元系原告于2017年6月-8月11日期间的金额。二、关于应返还租金及定金的问题。本院认为，原告在位于南阳市××区陆营镇上由被告经营的南阳市卧龙区金福隆购物广场内上货进行经营，原告于2017年6月3日开始营业，至2017年8月11日被告未经其同意撤下货物，原告共在被告处经营70天，原告应交给被告租金15342元（80000元/年÷365天×70天）。原告于2017年6月-8月11日期间的金额共计73438元，减去应交租金15342元，剩余58096元应由被告返还给原告。关于原告向被告缴纳10000元定金的问题，本院认为，因为被告未经原告同意擅自将其货物撤柜，已构成违约，故该10000元应由被告返还给原告。被告辩称联系不上原告，影响了其正常经营，合同未到期定金不应退回的理由，因被告未提供相关证据予以证实，故本院对其辩称理由不予采信。上述费用共计68096元（58096元+10000元）应由被告返还给原告。关于清单中干菜款3764元，因原被告双方在协议中明确约定的经营范围内不含干菜，该干菜款3764元本案不予处理，原告可另行处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告南阳市卧龙区金福隆购物广场返还原告孙贵明68096元。二、驳回原告孙贵明的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1591元，由原告孙贵明负担91元，由被告南阳市卧龙区金福隆购物广场负担1500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审案件受理费，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 长  韩东耕审 判 员  殷玉伟人民陪审员  余 飞二〇一八年十一月六日书 记 员  朱 鹏