浙江省衢州市柯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0802民初6997号 原告（反诉被告）：杨军，男，1983年1月17日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。 委托诉讼代理人：胡秀秀，浙江兴衢律师事务所律师。 被告（反诉原告）：郑志铭，男，1998年1月22出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。 委托诉讼代理人：郑芳英，女，1977年9月19日出生，汉族，住江西省上饶市信州区，系郑志铭之母。 委托诉讼代理人：刘琪瑞，浙江泓宝律师事务所律师。 原告杨军与被告郑志铭合同纠纷一案，本院于2018年10月13日立案后，依法适用简易程序。审理中，被告郑志铭提出反诉。本院公开开庭进行了合并审理，原告（反诉被告）杨军及其委托诉讼代理人胡秀秀、被告（反诉原告）郑志铭的委托诉讼代理人郑芳英、刘琪瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨军向本院提出的诉讼请求：1、判令被告郑志铭支付原告店面转让费38000元；2、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2016年7月，原告从房东黄民晓处租赁衢州市五环路576号店面一间经营饭店，店名为“常山菜馆”，租赁期限两年。2018年6月9日，原告将该店面剩余租期及店里所有经营用具都转让给被告经营，双方口头约定转让费68000元，被告当场支付30000元，余款38000元待被告办好营业证件后一次性付清，原告出具收条一份给被告，收条上注明双方约定的余款支付条件。店面转让后，被告将店名改为“郑记菜馆”，原告多次向被告催要余款，被告以生意不好为由拖延支付。2018年7月31日店面到期，原告向被告催要余款，被告明确表示不再继续经营。次日，原告向公安报警，衢州市公安局城东派出所民警出警处理，被告承认尚欠原告店面转让费38000元，生意不好无钱支付。故原告为维护自己的合法权益，提起诉讼，请求如前。 被告郑志铭辩称：1、原告诉称双方协议68000元仅仅是店面剩余租期及经营用具不事实。2、双方口头协议没有履行完毕，责任在原告。(1)原告当初告诉被告房东同意转租给被告，却没有按照原告与房东租赁合同约定办理，结果房东以原告转租未得到其书面同意为由，提前向他人招租，并于2018年7月31日与他人签订租赁合同；（2）原告未履行其在6月底办理证件过户的承诺，也没有按期注销老的餐馆工商登记。被告认为，原告转让费包括为被告办理新店证件手续，由于原告的不作为，没有履行获得转租权及注销老证照的义务，使得被告无法接盘餐馆生意，被告与原告协议目的不能实现。依法应解除双方合同，请求法庭驳回原告的诉讼请求。 原告围绕其诉讼请求，向本院提供营业执照、食品经营许可证、商铺租赁合同、郑记菜馆照片、收条照片、出警记录：经庭审质证，被告对上述证据的真实性无异议，认为原告隐瞒了租期，出警记录达不到原告的证明目的。本院对上述证据的真实性予以确认。被告提供了招租广告、商铺租赁合同、照片、工商登记信息等证据，经质证，原告对工商登记信息、照片的真实性无异议，认为工商登记信息达不到被告证明目的，照片与本案无关，本院对工商登记信息、照片的真实性予以确认。原告对招租广告、商铺租赁合同的真实性有异议，认为招租广告不是其发布的，商铺租赁合同没有承租方的签名，不知道租赁给谁。本院认为招租广告尚不足以证明是由原告发布的，故不予确认；商铺租赁合同虽然没有承租人的签名，但结合被告提交的照片，本院对其真实性予以确认。 反诉原告郑志铭向本院提出的诉讼请求：1、责令反诉被告退回其收取的转让费30000元；2、责令反诉被告赔偿反诉原告损失费18000元；3、本案诉讼费由反诉被告承担。审理中增加诉讼请求：解除原、被告之间的合同。 事实和理由：2018年6月初，郑志铭在58同城网衢州版上看到杨军发广告，称其有临街门面生意转让--五环路576号餐馆，剩余租期2个月，月租2250元；转让费20000元。郑志铭及其朋友郑安杰打算合伙经营餐馆和美团。2018年6月5日郑志铭和母亲、郑安杰父亲郑某一起至杨军店里，与杨军商谈转让事宜。杨军当着郑志铭的面打了电话称房东不在衢州，同意店面转租。在洽谈过程中，杨军提出其转让费是70000元，郑志铭要求按广告价格20000元，杨军称“我要将原餐馆的证照办理过户到你的名下”，并承诺2018年6月30日前将原有餐馆的所有经营证件过户到郑志铭的名下（包括营业执照、烟草及卫生许可证等）。经协商后，双方同意原有餐馆经营权以68000元转让。2018年6月9日，郑志铭给杨军30000元并告知杨军，新的餐馆名为“郑记菜馆”，杨军声称会按期转移证照，余款待证件办好后一次性付清，当即将其餐馆钥匙交于郑志铭。郑志铭于付款当日开始进行店面装修、空调维修等工作，“郑记菜馆”的横匾也挂在新餐馆店门外墙上。为此，郑志铭为新店开张花去18000元费用。后郑志铭及郑某多次打电话给杨军，未见杨军露面，郑志铭去市场监管局办理过户，才知道该店面旧的营业执照没有注销，无法办理新的营业执照。由于杨军既不注销旧的餐馆证照，也不配合郑志铭办理餐馆证照过户手续，造成郑志铭无照经营，也不能注册美团，新餐馆经营惨淡。2018年7月20日，卫生部门检查，发现新店名与旧证照不符，要求郑志铭停业，待证照办好才能开。2018年7月30日杨军和房东到店里要求郑志铭交纳房租，郑志铭指责杨军违反约定，没有注销或转让餐馆证照给郑志铭，使郑志铭无法开业经营，要求杨军先履行转让办证手续后，再交纳房租。次日，房东以郑志铭与其没有书面签订租赁合同为由，将该店面另租他人经营车行，房东让郑志铭将餐馆内的物品拿走，目前餐馆物品不知所踪。反诉原告认为，因杨军答应转让其餐馆营业执照、帮助过户至郑志铭名下，郑志铭认为68000元物有所值才接盘杨军的餐馆。本案中，杨军利用郑志铭年少轻信人，一方面设下一个空头承诺的圈套，另一方面又隐瞒其与房东有合同约定店面转让须经房东书面同意，使郑志铭错失继续租赁店面的机会，给郑志铭造成支付30000元转让费及店面装修18000元的损失。现反诉原告提起反诉，反诉请求如前。 反诉被告杨军辩称，反诉原告提出的反诉不事实。不存在营业执照过户、证件过户的说法，根据有关法律规定，个体工商户经营要经过登记，个体工商户营业执照的变更要重新办理登记。事实上，杨军暂时将营业执照借给郑志铭用一段时间，待郑志铭新证办好后再注销旧证。郑志铭在店面转让前，在店里看了三天，看到经营情况不错才决定转租的，经营的风险要自行承担，和杨军无关。 反诉原告围绕其诉讼请求，向本院提供了销货清单、维修空调证明、装修工资清单共6份、申请证人郑某出庭作证，经质证，反诉被告对销货清单等6份真实性有异议，证据来源不清，是否用于饭店装修也不清楚，对证人证言其中证人要求杨军配合郑志铭办理营业证照不属实，证言所陈述杨军向其催郑志铭办证及当时讲过租金3万多元属实；本院认为反诉原告提交的衢州腾龙木材批发部销货清单与本案缺乏关联性，不予确认，对其余5份清货清单、证明的真实性予以确认；对于证人证言结合双方当事人的陈述等证据综合认定。反诉被告提交了通话记录1份，经质证，反诉原告对其真实性、合法性无异议，认为达不到反诉被告的证明目的，只能证明双方存在电话沟通，本院对其真实性予以确认。 本院经审理认定本案事实如下：2016年7月，杨军从房东黄民晓处租赁衢州市五环路576号店面一间经营饭店，店名为“常山菜馆”（营业执照登记名称为衢州市柯城欣帆饭店），租赁期限两年。2018年6月，郑志铭从网上获知衢州市五环路576号门面生意转让，遂与杨军洽谈，同月9日，双方口头约定杨军将衢州市五环路576号店面剩余租期及相关物品转让给郑志铭，转让费为68000元，郑志铭当场支付30000元，余款38000元待郑志铭办好营业证件后一次性付清，原告出具收条一份给被告，收条上注明双方约定的余款38000元于证件办好一次性支付，收条上杨军及郑志铭均签字确认。同日，杨军将涉案店面交付给郑志铭，郑志铭接手后对店面进行装修，并将店名改为“郑记菜馆”，后郑志铭未续签房屋租赁合同也未办理营业执照，于2018年7月30日停业。杨军多次向被告催要余款未果。故杨军为维护自己的合法权益，提起诉讼，请求如前。审理中，郑志铭提出反诉。 本院认为：杨军与郑志铭之间的口头合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照诚实信用的原则全面履行各自的义务。本案争议焦点是杨军与郑志铭哪一方存在违约行为。郑志铭主张杨军未履行注销旧的营业证照并办理过户手续以及联系房东办理续租事项，致使郑志铭无法继续经营，支付余款的条件不成就，杨军主张其没有负责办理营业证照的义务，郑志铭未与房东续签租赁合同，而办证需要提供营业场所的依据，其并没有违约行为，郑志铭未支付余款构成违约。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其主张的事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。根据双方当事人的陈述及相关证据，杨军的合同主要义务为交付涉案的店面，并无证据证明杨军需要为郑志铭代办相关的营业证照及负责续签租赁合同的义务，故杨军已交付涉案店面后即已履行了合同主要义务，郑志铭未履行支付剩余转让款的义务，应当承担违约责任。郑志铭在转租前已知道涉案店面剩余租期为两个月，但未及时与房东联系续租事宜，致使未能续签房屋租赁合同以及不能继续经营，故其关于杨军要求支付剩余转让款38000元的请求不符合支付条件的意见，缺乏依据，本院不予采纳。关于反诉部分，郑志铭未能提交充分有效的证据证明涉案合同符合解除合同的条件以及杨军存在违约行为，其要求解除合同、退还转让费30000元并赔偿损失18000元的反诉请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下： 被告郑志铭于本判决生效之日起十日内支付原告杨军店面转让款38000元； 驳回反诉原告郑志铭的诉讼请求。 如付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费750元，减半收取375元，反诉案件受理费500元，由郑志铭负担，于本判决生效之日缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 审判员  陈仁根 二〇一八年十一月十六日 法官助理严高鹏 书记员邵琪