连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0706民初8258号原告：杨玉红，女，1970年4月5日生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：赵洋（系杨玉红女儿），女，1991年7月13日生，汉族，住址同上。被告：赵学全，男，1954年1月24日生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：焦方文，连云港市海州区路南法律服务所法律工作者。原告杨玉红与被告赵学全房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨玉红的委托诉讼代理人赵洋与被告赵学全及其委托诉讼代理人焦方文均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨玉红向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即停止侵害，返还非法占用原告的位于连云港市新浦区的房屋；2.判令被告按每月2000元的标准（诉讼中改为每月1500元）支付自2011年8月17日至实际搬离房屋之日止的房屋占用费。3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告原系夫妻关系，原告占有的位于连云港市新浦区的房屋原为夫妻共同财产。2011年，原告向连云港市新浦区人民法院起诉离婚，经法院调解，将该房屋分割给原告，由原告所有。当时因被告无房居住，原告同意被告暂时居住，待被告找到住处后将房屋归还原告。后来被告未找其他房屋居住，也未将房屋归还原告。被告至今仍未腾房，原告多次要求归还房屋，但被告置之不理，拒不腾房，其行为严重侵害了原告的合法权益。原告为此向贵院具状起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。被告赵学全答辩称，原告起诉的不是事实，事实是原、被告原系夫妻关系，双方因感情破裂于2011年8月16日经原新浦区人民法院以（2011）新民初字第2243号民事调解书调解离婚。调解书就子女抚养和财产分割双方达成一致意见，也就是调解书的第四条“将位于连云港市海州区房屋一套归杨玉红所有。杨玉红于2011年8月17日给付赵学全房屋补偿款7.5万元”，原告当时说暂时没有钱给房屋补偿款，将归其所有的房屋以每月200元的租金出租给被告居住一年。当时被告一次性付给原告一年租金2400元。本案并非向原告所述被告是非法占用，而是原告没有履行（2011）新民初字第2243号民事调解书即给付被告房屋补偿款而造成。为了保护被告的合法权益，请求法院驳回原告的诉求。本案原告围绕诉讼请求依法提交了2011年8月17日收条、房屋租赁合同、（2011）新民初字第2243号民事调解书、房屋产权证、58同城网的租房价格、治安案件调解协议书复印件（原件在派出所）、杨玉红病危通知书等证据，被告提供了民事调解书复印件、房屋租赁合同复印件、收条复印件、赵洋写的欠条、中国建设银行储蓄存单、短信截图等证据。本院组织双方进行了质证。本院经审理认定事实如下：2011年9月1日，杨玉红（甲方、出租方）与赵学全（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，主要内容：甲方同意将海宁街建宁路5－1－201室房屋租给乙方使用，租期为壹年。租金为月租200元整。租金为一年一付。二、合同期间，水电费，卫生费等费用由乙方自付。三、合同期间，甲乙任何一方不得无故终止本协议，否则，违约方须向对方赔偿损失。如需终止合约，须至少提前一个月通知对方。四、房屋租期从2011年9月1日至2012年9月1日止。五、房屋租赁期间，发生的任何事情与甲方无关。六、未尽事宜，双方协商解决。本协议从签字日起生效，一式两份，甲乙双方各持一份。合同签订当日，赵学全给付租金2400元。租赁合同期限届满后，从2012年9月2日起至今，涉案房屋为赵学全居住使用，但未给付租金。诉讼中，杨玉红称从2011年就要求解除合同，但赵学全称因杨玉红没有给付补偿款7.5万元，不同意搬离。另查明，在杨玉红与赵学全的离婚诉讼中，本院于2011年8月16日作出（2011）新民初字第2243号民事调解书，其中关于财产分割约定：位于连云港市新浦区房屋**归杨玉红所有，杨玉红于2011年8月17日给付赵学全房屋补偿款7.5万元，赵学全有协助杨玉红对该房屋办理过户手续的义务。2011年8月17日赵学全出具收条，载明：“本人于2011年08月17日收到杨玉红房屋补偿款人民币柒万伍仟元整（75000）”。2011年8月22日，涉案房屋登记在杨玉红名下，为其单独所有。本案争议焦点：1、杨玉红主张赵学全停止侵害，返还涉案的房屋有无事实依据？2、杨玉红要求赵学全按每月1500元的租金标准（从2011年8月17日起计算）支付租金有无事实和法律依据？本院认为，杨玉红与赵学全签订的涉案《房屋租赁合同》，系当事人双方真实意思表示，且不违反国家法律、法规强制性规定，应当合法有效。双方应当按约履行。关于杨玉红主张赵学全停止侵害，返还涉案的房屋有无事实依据的问题。本案中，租赁期限于2012年9月1日届满后，赵学全继续使用租赁物，未给付租金。诉讼中，赵学全表示其也不想住，同意返还房屋但杨玉红须将补偿金7.5万元扣除租金后（按200元每月）余款给付。本院认为，涉案的房屋租赁合同于2012年9月1日届满后，赵学全继续使用租赁物至杨玉红提出返还房屋期间，双方之间形成不定期租赁关系，故杨玉红要求停止侵害，缺乏事实和法律依据，本院对该诉讼请求不予支持。不定期租赁，出租人杨玉红可以随时解除合同，但解除合同应当在合理期限之前通知承租人。杨玉红起诉要求返还涉案房屋，实质上是要求解除合同，根据法律规定，合同解除后，赵学全应当返还涉案房屋并给付租金和房屋占有使用费。关于赵学全辩称因杨玉红未给付7.5万元的补偿款，其不同意返还的意见，本院认为，杨玉红是否按（2011）新民初字第2243号民事调解书约定给付赵学全补偿款7.5万元，与本案不具有关联性，且非同一法律关系，本案不予理涉。关于赵学全提供的赵洋出具的2015年3月26日的欠条，因与本案无关联性，本院不予采信。关于租金的数额，本院认为，赵学全已给付2011年9月1日起至2012年9月1日期间的租金。根据法律规定，从2012年9月2日起至赵学全搬离房屋之日止的租金和房屋占有使用费，应参照原租赁合同约定的每月200元标准计算。杨玉红主张赵学全按每月1500元的租金标准、从2011年8月17日起计算租金，没有事实和法律依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告赵学全于本判决生效之日起十日内返还原告杨玉红位于原新浦区房屋。二、被告赵学全于本判决生效之日起十日内给付原告杨玉红租金和房屋占有使用费（从2012年9月2日起至实际搬离房屋之日止，按200元/月计算）。三、驳回原告杨玉红的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3660元，其中，原告杨玉红负担3294元，被告赵学全负担366元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  刘永红二〇一八年十一月二十一日书记员  沈 笑法律条文和上诉须知一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账号：44×××94