江西省新余市渝水区人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0502民初6276号原告：敖清儿，男，汉族，1971年9月30日生，江西省新余人，住新余渝水区。委托诉讼代理人：邹水根，江西弘道律师事务所律师。被告：新余市鼎泰汽车贸易有限公司，住所地新余市渝水区城南白竹路**。法定代表人：陈小勇，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：钟秋华，渝水区城南办法律服务所法律工作者。被告：新余市财华房地产开发有限公司，住所，住所地新余市经济开发区创业路**div>法定代表人：彭林财，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王文滔，江西三江合律师事务所律师。被告：舒志华，男，汉族，1983年12月6日生，江西省樟树市人，住新余市渝水区。原告敖清儿诉被告新余市鼎泰汽车贸易有限公司（以下简称鼎泰公司）、新余市财华房地产开发有限公司（以下简称财华公司）、舒志华合同纠纷一案，本院于2018年8月17日立案受理后，依法公开开庭进行了审理。原告敖清儿及其委托诉讼代理人邹水根，被告鼎泰公司的委托诉讼代理人钟秋华，被告财华公司的委托诉讼代理人王文滔，被告舒志华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决三被告向原告连带支付415431元；2、判令被告舒志华向原告支付违约金5000元，利息315728元（暂算至2018年8月3日），合计320728元，并以415431元按照月息2%支付自2018年8月4日起至付清之日止的利息；3、判令被告鼎泰公司在利息157864元范围内与被告舒志华承担偿还责任。事实及理由：2014年，被告舒志华以承建“华府世家”工程为由邀请原告投资，原告先后在被告舒志华名下投资42.5万元。后来，原告发现被告舒志华取得红利后并未向原告支付，被告舒志华同意将投资款转为借款。2015年2月17日，原告和被告舒志华结算后，被告舒志华出具《还款协议》一份，承诺2015年5月15日前还清全部借款42.5万元。2017年7月31日，被告舒志华注明投资款转借款月息2分抵房。被告财华公司以新余市渝水区滨江怡景5栋1601号房屋冲抵欠被告舒志华的工程款。被告舒志华没有履行还款协议，同意以冲抵工程款的上述房屋冲抵原告部分借款本息。2015年6月4日，在被告舒志华的协助下，原告与被告财华公司办理了滨江怡景5栋1601号房屋的买卖合同备案登记。被告鼎泰公司和舒志华承诺，只要原告撤销滨江怡景5栋1601号房屋的备案登记，房屋出售后，被告鼎泰公司将预留70%房款帮原告理财。2016年12月25日，原告与鼎泰公司签订《新余市鼎泰汽车贸易有限公司以房理财合同意向书》一份。原告担心撤销备案后的房屋风险，同日，被告鼎泰公司向原告出具收到首付款124630元和理财房款290801元的欠条二份，故原告与被告财华公司于2016年12月27日撤销了合同备案登记。后来，被告鼎泰公司称没有取得房款，拒绝支付理财款，于是原告多次要求三被告将房屋重新办理至原告名下。2018年4月26日，被告舒志华再次出具承诺书，承诺在2018年5月31日之前将房屋重新备案登记在原告或者原告指定的其他人名下，如逾期未办理，同意向原告返还房款415431元，承担违约金5000元外，还同意支付自交付借款之日起按照月息2%计算利息至付清之日止。后来，被告财华公司擅自将房屋出售给第三人。故原告诉至法院。被告鼎泰公司辩称，本案系被告舒志华与原告之间的债权债务纠纷，与鼎泰公司无关，鼎泰公司在本案当中不应当承担任何责任。本案诉争纠纷是被告舒志华未按约向原告偿还借款引起的，鼎泰公司与原告无任何经济往来，原告无权要求该公司支付相关款项，原告诉请要求鼎泰公司与被告舒志华等人连带支付更是于法无据；其次，鼎泰公司与原告签订的仅仅是《以房理财合同意向书》，意向书约定：原告委托该公司进行理财，公司付款的前提条件是在原告与公司办理好理财房出售手续后，待按揭放款到账转入公司指定账户时，双方在签订正式的理财合同，然后公司再按合同约定进行理财并按月向原告支付款项，该意向书是附条件才生效的。但现在原告却未按约将房屋交付给鼎泰公司，更没有按约将房屋按揭放款到账转入该公司指定账户，双方也没有签订正式的理财合同，双方意向书所约定的条件均未成就，且意向书没有实际履行，现在反而是原告违约，鼎泰公司不存在任何违约行为；本案诉争房屋从进行备案登记到撤销房屋备案，都是原告与其他被告之间的事，鼎泰公司不清楚，与其无关。故请求法院驳回原告对鼎泰公司的所有诉讼请求。被告财华公司辩称，被告财华公司与原告之间不存在任何法律关系，不存在侵权行为，被告舒志华在我公司做了一些工程，找到原告，说备一套房子给原告，财华公司配合原告及被告舒志华，备案到原告名下，当时没有开发票，之后1年多房子未能变现，原告后面不想要，被告舒志华找到被告财华公司，说把房子撤掉，被告财华公司又帮助原告及被告舒志华把房子撤案，被告舒志华就向原告出具了一份承诺，承诺把钱还给原告。被告舒志华辩称，其不应承担还款责任，请求法院依法裁判。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料：1、2014年4月24日收条一份、新余农商银行流水一份、2017年12月5日中国农业银行进账单一份、还款协议一份。用以证明至2015年2月17日，被告舒志华同意将原告的投资款42.5万元转为借款，并承诺2015年3月15日之前归还10万元，2015年4月15日之前归还15万元，2015年5月15日之前归还剩余款项。2017年7月31日，被告舒志华注明投资款转借款月息2分抵房。2、2015年6月4日《商品房买卖合同》一份（复印件）。用以证明被告舒志华没有履行《还款协议》，同意以冲抵工程款的滨江怡景5栋1601号房屋冲抵原告部分借款本息。3、2016年12月25日《新余市鼎泰汽车贸易有限公司以房理财合同意向书》一份，欠条二张，2018年4月26日承诺书一份。用以证明2016年12月25日，原告与被告鼎泰公司签订《新余市鼎泰汽车贸易有限公司以房理财合同意向书》一份，约定滨江怡景5栋1601号房屋出售后，被告鼎泰公司将预留70%房款帮原告理财；原告担心撤销2015年6月4日《商品房买卖合同》备案后的房屋风险，被告鼎泰公司、舒志华承诺承担该风险，2016年12月25日，被告鼎泰公司向原告出具收到首付款124630元和理财房款290801元的欠条二张；二张欠条应当视为被告鼎泰公司已经收到原告的首付款和理财房款，滨江怡景5栋1601号房屋的销售和房款回收责任应当由被告鼎泰公司承担；2018年4月26日，被告舒志华出具《承诺书》一份，承诺在2018年5月31日之前将滨江怡景5栋1601号房屋重新备案登记在原告或者原告指定的其他人名下，如逾期未办理，同意向原告返还房款415431元，承担违约金5000元外，还同意支付自交付借款之日起按照月息2分计算利息至付清之日止。4、退房合同备案协议一份、撤销合同备案申请一份、2015年6月4日买卖合同一份。用以证明2016年12月27日，原告与被告财华公司撤销了2015年6月4日《商品房买卖合同》的备案登记；2018年2月28日，被告财华公司将滨江怡景5栋1601号房屋卖给了案外人谢月华，办理了备案手续，但是未办理不动产登记手续。三被告未提交证据。上述证据均经庭审质证，对其真实性，被告未提出异议，本院对其真实性予以确认。根据上述证据，结合庭审，本院认定如下案件事实：2010年始，原告为被告舒志华承建“华府世家”房产投资。2015年2月17日，原告与被告舒志华经结算，被告舒志华向原告出具了一份《还款协议》，承诺2015年5月15日前还清全部借款42.5万元。后被告舒志华没有履行还款协议，同意以冲抵工程款的房屋冲抵原告部分借款本息。2015年6月4日，在被告舒志华的要求下，原告与被告财华公司办理了滨江怡景5栋1601号房屋的买卖合同备案登记。2016年12月25日，原告（乙方）与鼎泰公司（甲方）签订一份《新余市鼎泰汽车贸易有限公司以房理财合同意向书》，约定：甲方向乙方办理好理财房出售手续后，待按揭房款到账转入甲方指定账户，乙方必须按照房屋总价的百分之七十金额进行理财，如房屋总价的按揭金额少于百分之七十的房价理财金额由乙方承担支付到位等条款。同日，被告鼎泰公司向原告出具了首付款124630元和理财房款290801元的欠条二份。2016年12月27日，原告（乙方）与被告财华公司（甲方）签订了一份退房合同备案协议，约定：乙方购买的滨江怡景5栋1601号房，因敖清儿个人原因，甲乙双方同意退房。后双方办理了撤销合同备案。2017年7月31日，原告要求被告舒志华还款，被告舒志华在其2015年2月17日向原告出具的还款协议上签名，并注明投资款转为借款月息2分抵房。2018年4月26日，被告舒志华向原告出具承诺书，承诺：本人舒志华，2014年4月，本人向敖清儿借款40万元用于投资“华府世家”项目（备注：投资款转借款，并约定月息2分），因本人无法还款，本人将一套工程款抵房的新余市滨江怡景5栋1601号房屋冲抵部分借款本息给敖清儿，并将该房屋备案登记在敖清儿名下；后因本人和滨江怡景开发商新余市财华房地产开发有限公司等原因，上述房屋撤案后至今都没有重新备案登记在敖清儿名下。现本人承诺在2018年5月31日前将上述房屋重新备案登记在敖清儿或敖清儿指定的其他人名下，如逾期未办理的，本人同意除向敖清儿承担违约金5000元外，还自愿同意支付上述借款自交付之日起按月息2分计算利息至实际付清之日止。后被告舒志华未能履行承诺，故原告诉至法院。本院认为，本案属合同纠纷。被告向原告借款用于投资，并承诺“在2018年5月31日将新余市滨江怡景5栋1601号房屋重新备案登记在在敖清儿或敖清儿指定的其他人名下，如逾期未办理的，本人同意除向敖清儿承担违约金5000元外，还自愿同意支付上述借款自交付之日起按月息2分计算利息至实际付清之日止。”但被告舒志华在该期限内未将房屋备案登记，现原告要求其归还借款415431元，符合约定及法律规定，本院予以支持。对于违约金及利息的计算，原告除主张要求被告支付5000元的违约金及按月息2%计算支付利息，根据法律规定，违约金与利息的总和应以不超过月息2%计算，故原告的5000元违约金主张，本院不予支持，应按月息2%计息从2015年6月4日暂算至2018年8月3日，计415431×2%×38＝315728元，并继续按月息2%计算利息至付清之日止。对于被告鼎泰公司是否应当承担责任的问题，本案中，被告鼎泰公司与原告签订的以房理财合同意向书，明确约定“甲方向乙方办理好理财房出售手续后，待按揭房款到账转入甲方指定账户，乙方必须按照房屋总价的百分之七十金额进行理财，如房屋总价的按揭金额少于百分之七十的房价理财金额由乙方承担支付到位”，因涉案房屋原告与被告鼎泰公司并未办理理财房的出售手续，且鼎泰公司也未收取房款，合同条件未成就，故原告要求被告鼎泰公司承担连带责任，于法无据，本院不予支持；至于原告要求被告财华公司承担责任的问题，对于涉案借款，虽被告舒志华同意以房抵款，被告财华公司也协助予以办理了备案登记，但原告申请予以撤销合同备案，撤销合同备案后被告财华公司对该房屋理应享有处分权收取房款，而原告也未提交证据证明双方曾约定涉案房屋出售后该房款归原告所有，且从原告提交的还款协议、承诺书可知，原告与被告舒志华之间的债权债务关系亦并未清结，故原告要求被告财华公司承担连带还款责任，缺乏法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告舒志华应于本判决生效之日起十日内归还原告敖清儿借款415431元及利息315728元（暂算至2018年8月3日），并继续按月息2%支付从2018年8月5日算至款项付清之日止的利息；二、驳回原告敖清儿的其他诉讼请求。案件受理费6372元、财产保全费3370元，由被告舒志华承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。审判员  管东长二〇一八年十一月十六日书记员  曾振轩