四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0191民初18950号 原告：中国民生银行股份有限公司成都分行，住所地：成都市高新区天府大道北段****楼。 负责人：龚志坚，系该行行长。 委托诉讼代理人：龚义蓉，四川英特信律师事务所律师。一般授权代理人。 被告：郭继兴，男，汉族，1963年6月2日出生，住重庆市合川市。 被告：唐登兰，女，汉族，1963年12月16日出生，住重庆市合川市。 原告中国民生银行股份有限公司成都分行与被告郭继兴、唐登兰金融借款合同纠纷一案。本院于2018年11月1日立案受理，依法适用简易程序，由审判员罗莎独任审判，于2018年11月27日公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司成都分行的委托诉讼代理人龚义蓉到庭参加诉讼，被告郭继兴、唐登兰经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告郭继兴、唐登兰偿还原告借款本金1393903.61元和利息、罚息、复利148589.88元（利息、罚息、复利暂计至2018年6月26日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止）；并承担违约金100000元（按5%计算）；2、被告郭继兴、唐登兰支付律师费123399元（按8%计算）；3、原告对被告郭继兴所有的位于成都市高新区天府大道中段1388号1栋6楼616号的房产（业务件号：权2111170）享有抵押权，有权在上述债权范围内优先受偿；4、二被告承担本案诉讼费、保全费、公告费等。事实与理由：2016年10月8日，原告与被告郭继兴、唐登兰签订了《借款合同》（编号为120032016387994），合同约定：原告向被告郭继兴、唐登兰提供借款200万元，期限12个月，自2016年10月10日起至2017年10月10日止，贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮86%,确定年利率为8.091%。按月付息，不规则还款，每月15日归还本金1万元，到期时利随本清。合同并对逾期利息、罚息、复利等的计算方式、实现债权和担保权利的费用的承担等事项进行了明确约定。同日，原告与被告郭继兴签订了《担保合同》（编号：120032016357994），约定以其所有的位于成都市高新区天府大道中段1388号1栋6楼616号的房产（业务件号:权2××）向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，2016年10月14日，原告向被告郭继兴、唐登兰发放了贷款200万元。现合同已经到期，被告郭继兴、唐登兰未按约定偿还借款本息，原告多次催收无果。 被告郭继兴、唐登兰未予答辩，亦未提交证据材料。 经审理查明，2016年10月8日，原告（贷款人、乙方）与被告郭继兴、唐登兰（借款人、甲方）签订了《借款合同》（合同编号：120032016387994）。合同主要约定：1、甲方向乙方借款200万元，借款期限12个月，自2016年10月10日起至2017年10月10日止。贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率4.35%）上浮86%，确定为年利率8.091%，本合同项下贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率按月调整，还款方式为按月付息，每月15日还款，放款后从11月起每月15日归还本金10000元，借款到期时利随本清；2、乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止，对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；3、甲方违反承诺、陈述或保证或合同约定义务或在合同项下任何一笔借款本息发生逾期，视为发生违约事件，乙方有权宣布本合同项下的借款提前到期，并要求甲方赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失。本合同约定的实现债权、担保权利、其他权利的费用包括但不限于保全费、执行费、公告费、律师费等，其中律师代理诉讼执行的收费标准为所有债务本金（或风险敞口）余额、利息、复利及罚息总和的8%；4、甲方违约的应按照本合同借款金额的5%向乙方支付违约金，如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应赔偿乙方因此而蒙受的实际损失。 同日，原告与被告郭继兴、唐登兰签订《担保合同》（编号：120032016387994），约定：为了确保上述《借款合同》的履行，被告郭继兴、唐登兰以其卡/存折内定期存款账户或保证金账户质押清单约定的质押财产（价值200000元）提供质押担保；被告郭继兴以其所有的位于成都市高新区天府大道中段1388号1栋6楼616号的房屋（权2××）提供抵押担保。担保的主债权为《借款合同》项下原告全部债权。担保范围为主债权和其他应付款项，包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费等）和所有其他应付合理费用。2016年10月13日，原告与被告郭继兴就上述抵押房屋办理了抵押登记，取得了他项权证书（成房他证他权字第××号），顺位抵押。 2016年10月14日，原告向被告郭继兴、唐登兰发放贷款200万元。《借款凭证》上载明借款期限为2016年10月14日至2017年10月14日，执行年利率8.091%。被告郭继兴、唐登兰自2017年3月起开始出现逾期还款行为，贷款到期后，仍未按约还本付息。截至2018年11月19日，被告郭继兴、唐登兰尚欠原告借款本金1393903.61元、罚息和复利226019.08元。 另查明，原告为实现案涉债权委托律师提起本案诉讼，与四川英特信律师事务所签订了《委托代理协议》，协议约定代理费的标准为贷款本金余额、利息、复利及罚息之和的8%。 上述事实，有原告的当庭陈述以及原告提供的《借款合同》、《担保合同》、《借款凭证》、中国民生银行个人账户对账单、贷款合同信息、还款计划表、还款明细表、罚息计算明细、房屋信息摘要、房屋他项权证复印件、《委托代理协议》等证据予以证明。 本院认为，案涉《借款合同》、《担保合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自义务。原告按合同约定向被告郭继兴、唐登兰发放借款200万元，被告郭继兴、唐登兰未按合同约定还本付息，已构成违约，故原告依《借款合同》诉请被告郭继兴、唐登兰归还借款本金并承担利息、罚息、复利、违约金，理由正当合法，参照民间借贷的相关利率规定，本院对按照合同约定计算产生的利息、罚息、复利、违约金总额在不超过年利率24%的范围内均予以支持，超过部分不予支持。对于律师费，《借款合同》虽有约定，但原告暂未实际支付该笔费用，该损失未实际发生且金额尚不确定，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。 对原告要求就被告郭继兴的抵押财产享有优先受偿权的请求，因《担保合同》中明确约定了房屋抵押事宜，且原告与被告郭继兴在有关行政部门办理了房屋抵押权登记，其抵押权依法成立并具有法律效力。本案中原告为该抵押房屋的后顺位抵押权人，故其应在前顺位抵押权人设定抵押登记的债权就该抵押房屋依法处置所得价款优先受偿后，就剩余价款部分在担保的债权范围内优先受偿。原告此项诉讼请求成立，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郭继兴、唐登兰于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行偿还借款本金1393903.61元，违约金100000元及罚息、复利（截至2018年11月19日的罚息、复利为226019.08元。2018年11月20日起，罚息以借款本金1393903.61元中欠付部分为基数，按月计算至借款本金偿清之日止，复利以欠付的罚息为基数，按月计算至罚息偿清之日止，罚息、复利的利率按照中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率上浮86%再上浮50%确定，浮动利率按月调整。）同时，上述罚息、复利、违约金总额不超过以欠付的借款本金为基数，按照年利率24%计算所得的数额； 二、若被告郭继兴、唐登兰未按上述判决内容履行给付义务，原告中国民生银行股份有限公司成都分行有权就被告郭继兴所有的位于成都市高新区天府大道中段1388号1栋6楼616号（权2××）房屋依法拍卖、变卖所得价款在前顺位抵押权设定抵押登记的债权优先受偿后，对剩余部分在本判决确定债权范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告中国民生银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取10347元，由被告郭继兴、唐登兰共同负担。 如不服本判决，可在领取判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  罗莎 二〇一八年十一月二十七日 书记员  张娇