江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏07民终3216号上诉人（原审原告、反诉被告）：尹宝章，男，1962年4月30日生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：颜妍，江苏华德律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陆霞荣，女，1978年4月30日生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：潘世界，江苏成器律师事务所律师.上诉人尹宝章因与被上诉人陆霞荣房屋租赁合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（2018）苏0706民初902号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年9月13日受理后，依法组成合议庭，于2018年10月8日公开开庭审理了本案。上诉人尹宝章及其委托诉讼代理人颜妍、被上诉人陆霞荣及其委托诉讼代理人潘世界到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人尹宝章上诉请求：撤销一审判决，发回重审或依法改判；被上诉人承担诉讼费用。事实和理由：一审法院认定事实错误，适用法律错误。上诉人与被上诉人2016年4月29日签订的房屋租赁合同约定一年租金为116000元，被上诉人自2016年5月1日起至2017年7月15日止一直占有使用涉案房屋，应该支付14个半月的租金140167元。一审法院查明被上诉人于2017年7月15日将房屋交还给上诉人，系认定事实错误。2017年7月15日被上诉人只是不再经营快餐店，但厨房设备等一直占用在涉案房屋，导致上诉人无法再将涉案房屋出租。至2017年12月14日，上诉人要求被上诉人将所有设备搬出，被上诉人找到亲属到场达成委托，厨房设备交由上诉人以5万元代为处理转让，装修钱亦交由上诉人以5万元代为处理。以上委托事项上诉人是基于亲属关系无偿帮忙代为处理，委托事项即使完不成也不应该承担任何责任。然一审法院将2017年12月14日的委托事项认定为上诉人欠被上诉人的欠款系罔顾事实，判决上诉人支付被上诉人装修款更是枉法裁判。被上诉人陆霞荣辩称，一、涉案房屋的租金一审查明的事实很清楚，在一审判决书中也作出了说明，因为上诉人将我方租赁的房屋中的一小间门面房租给他人，一直到我方开业三个多月之前的租户才搬走，上诉人才将房屋交付我方，在双方于2017年7月15日解除合同时，我方也同意将一楼储藏库我方花费1万多元搭建的7、8平米的小房间交付给上诉人，基于上述情况双方一致协商同意将房屋租金变更为10万元，对此有多位亲属在场，可以证实此事。对于房屋租金双方已经结清的事实也有多位一审出庭证人可以证实。二、上诉人认为一审法院认定我方于2017年7月15日将房屋交还给上诉人错误不能成立，上诉人在一审庭审笔录中多次承认双方于2017年7月15日解除了租赁合同，且上诉人也承认在2017年8月份其将涉案的房屋自己开设回味快餐店经营。上诉人上诉称系代为转让、处理与事实不符。综上，对上诉请求应予驳回。尹宝章向一审法院起诉请求：1、依法判令陆霞荣给付尹宝章房屋租金53166.65元及违约金50000元，并且无偿将设备搬出该房屋；2、本案诉讼费用由陆霞荣承担。陆霞荣向一审法院反诉请求：1、解除陆霞荣、尹宝章于2017年12月14日关于分期支付款项的约定，判令尹宝章一次性支付房屋装修款及厨房设备款，合计100000元；2、本案反诉费用由尹宝章承担。一审庭审后，陆霞荣申请撤回“解除陆霞荣、尹宝章于2017年12月14日关于分期支付款项的约定”的诉讼请求。一审法院认定事实：尹宝章与陆霞荣的委托诉讼代理人尹某1系亲兄弟，陆霞荣系尹某1的妻子。2016年4月29日，尹宝章与陆霞荣签订房屋租赁合同一份，约定：尹宝章将位于海州区共计200平方的房屋出租给陆霞荣使用，租期为3年，从2016年5月1日起至2019年5月1日止，每一年租金为116000元，支付方式为第一年分季度给付租金，订立合同时付第一季度租金29000元，第二季度从2016年8月1日至2016年10月30日，第三季度从2016年11月1日至2017年1月30日，第四季度从2017年2月1日至2017年4月30日，第二年、第三年的租金一年一次付清，合同期间所发生的水电费等均由承租方承担。房屋租赁合同还对其它事项进行了约定。房屋租赁合同签订后，陆霞荣租赁涉案的房屋，并给付尹宝章房屋租金，2017年7月15日，陆霞荣将租赁的房屋交还给尹宝章。2017年12月14日，尹宝章出具付款协议一份，内容为：50000元装修款分两次付，第一次于2018年元月1日付25000元，第二次于2019年元月1日付25000元，厨房设备50000元到2022年年底（2022年12月）付清。尹宝章及陆霞荣的丈夫尹某1在付款协议上签字，徐某、尹某3、尹春章作为见证人在付款协议上签字。一审法院在开庭审理中，证人尹某2、徐某（尹宝章、尹某1的大姐、大姐夫）、尹某3（尹宝章、尹某1的侄儿）、尹某4、尹某5（尹宝章、尹某1的弟兄）出庭作证，证明以下事实：陆霞荣租赁尹宝章的房屋经营快餐店，租金结算到2017年7月15日，在房屋租赁过程中，后面厨房是陆霞荣、尹某1自己所建，中间的小房子由尹宝章收回，租赁就按10万元计算。到2017年12月14日结算时，陆霞荣不欠尹宝章的租金，尹宝章再给付陆霞荣房屋装修、设备款共计10万元。一审法院认为，尹宝章与陆霞荣签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。对于尹宝章要求陆霞荣给付房屋租金53166.65元及违约金50000元，以及要求将设备搬出的诉讼请求，一审法院不予支持，理由如下：陆霞荣提供的银行取款凭证、收据、付款协议等证据，与证人尹某2、徐某、尹某3、尹某4、尹某5的证言能够相互印证，证实双方的纠纷在双方的亲属协调之下，认可租金已经结清，尹宝章再给付陆霞荣房屋装修、设备款10万元的事实。而且如果陆霞荣的租金没有付清，尹宝章出具的付款协议中只含有给付陆霞荣房屋装修、设备款的内容，而没有提及陆霞荣所欠的租金及具体的数额，也不符合一般常理。对于陆霞荣反诉主张的房屋装修款及厨房设备款100000元，因付款协议中约定尹宝章于2018年元月1日付装修款25000元，于2019年元月1日付装修款25000元，厨房设备50000元于2022年年底付清，故尹宝章应当给付陆霞荣25000元，其它部分还未到履行期限，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条规定，一审法院判决：一、驳回尹宝章的诉讼请求；二、尹宝章于判决发生法律效力后十日内给付陆霞荣装修款25000元；三、驳回陆霞荣的其他诉讼请求。一审本诉案件受理费用2363元，由尹宝章负担；反诉案件受理费用1150元，由陆霞荣负担862.5元，尹宝章负担287.5元。二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院经审理查明，一审判决查明的事实属实，本院依法予以确认。本案二审争议焦点为：1、被上诉人陆霞荣是否已付清截止2017年7月15日的租金；2、2017年12月14日的协议书是否约定了上诉人尹宝章的付款义务。关于第一个争议焦点。本院认为，虽尹宝章与陆霞荣签订的书面合同约定的年租金为116000元，陆霞荣实际支付的租金少于合同约定的租金金额，但一审证人证言的内容能够相互印证就陆霞荣应当支付给尹宝章的租金经双方亲属协调已经付清，且出庭证人均系双方亲属，一审法院结合陆霞荣举证的银行取款凭证等证据，结合证人证言的陈述认定陆霞荣已付清截止2017年7月15日的租金并无不当，本院对此予以维持。上诉人尹宝章还上诉主张一审法院认定被上诉人于2017年7月15日交还房屋系认定事实错误。对此，本院认为，尹宝章一审庭审中认可其与陆霞荣的租金就是算到2017年7月15日，且尹宝章自2017年8月使用涉案房屋经营快餐，故本院对尹宝章的该上诉理由不予采纳。关于第二个争议焦点。本院认为，2017年12月14日的协议书的内容并无尹宝章代陆霞荣处理装修款项与厨房设备的意思表示，而是约定了尹宝章的付款金额和付款期限，故本院对尹宝章关于该协议书系委托事项的上诉理由不予采纳。综上，上诉人尹宝章的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2363元，由上诉人尹宝章负担。本判决为终审判决。审判长 程 晨审判员 王学明审判员 张淑媛二〇一八年十一月十二日书记员 王 冰法律条文附录《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。