安徽省来安县人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1122民初1734号原告：滁州明晟商业管理有限公司，住所地安徽省来安县塔山东路世纪广场**，统一社会信用代码9134112209552237X4（1-1）。法定代表人：李尾娇，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱震宇，该公司工作人员。委托诉讼代理人：张琴花，江苏臣功律师事务所律师。被告：丁志国，男，1971年8月28日生，汉族，住安徽省来安县。原告滁州明晟商业管理有限公司（以下简称明晟商业公司）与被告丁志国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月7日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告明晟管理公司的委托诉讼代理人张琴花到庭参加诉讼，被告丁志国经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告明晟管理公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除其与丁志国之间的《商铺租赁合同》；2.判令丁志国立即支付租金、物业费、水电费等56500元及违约金（自2017年10月19日至合同确定解除之日止，按每天万分之二点一计算）；3.判令丁志国支付其律师代理费、交通费等11000元；4.判令本案诉讼费用由丁志国承担。事实及理由：2017年8月3日，其与丁志国签订商铺租赁合同一份，合同约定其将位于来安县新安镇紫金城商业街14#楼108-1至108-32、111、112、204、206号商铺出租给丁志国，商铺经营范围为超市综合体，租期84个月，合同签订时，丁志国应向明晟管理公司支付4万元保证金，在超市开业后十日内支付18.6万元租金，不迟于2017年10月19日必须缴付。合同签订后，丁志国觉得自身经营能力有限，与明晟管理公司协商减少租赁面积，仅租赁14#楼108-1至108-32，约为原租赁面积的25%，保证金及租金相应的以此面积计算，未签订书面变更协议。其在合同变更后，多次催促丁志国支付保证金1万元和租金46500元，丁志国均以资金紧张为由拖延至2018年春节后，丁志国去向不明，超市未再经营，故诉至法院。丁志国未作答辩，也未提供相关证据。经审理查明，2014年10月1日，滁州市明城置业有限公司将其名下滁州市来安县紫金城商业街全部房屋、附属设施等所有固定资产的租赁及使用收益权，全部授权转让给明晟管理公司，授权时间为40年，期限为如上全部固定资产的租赁、招商、使用及收取租金权益。2017年8月3日，明晟管理公司为甲方（出租方），丁志国为乙方（承租方）签订一份《商铺租赁合同》，合同约定明晟管理公司将位于来安县紫金城商业街14#楼14#108-1至108-32、111、112、204、206号商铺出租给丁志国用于经营超市综合体，面积一层1632.97平方米，二层1931.63平方米，租赁期限自2017年2月1日起至2024年2月1日止，共84个月；丁志国应在本合同签订的同时向明晟管理公司支付4万元作为保证金，合同期满后，丁志国在商铺无任何欠费（包括但不限于水电费、物业费、租金等）的情况下，明晟管理公司无息退还该保证金给丁志国；2017年2月1日至2020年2月1日，免租金，2020年2月1日至2023年2月1日，每月租金23834元，年租金合计286000元，2023年2月1日至2024年2月1日，每月租金26500元，年租金合计318000元；丁志国签订本合同时支付2020年2月1日至2021年2月1日的店铺部分租金100000元整，第四年余款租金186000元，开业后10日内付清，但不迟于2017年10月19日前必须缴付；租金支付方式为年付，第五年租金在2021年2月1日前支付，第六年租金在2022年2月1日支付，第七年租金在2023年2月1日支付；……乙方有下列情形之一的，视为违约，并承担相应违约责任：1、合同有效期内甲方无违约的情况下，乙方单方要求终止合同；2、不交付或者不按约定时间交付租金和物业费、水电费等其他费用；3、未经甲方及有关部门批准，擅自改变商铺结构、用途、经营范围及违规装修；4、违法经营或在商铺内进行其他非法活动，被有关部门查处；5、未经甲方同意，转租商铺；6、有造成安全责任事故或损害甲方利益行为的；出现上述第2款第2项情况时，乙方除补交应交纳的费用，还应向甲方支付每日5‰的滞纳金，如逾期30天仍未缴足，甲方有权终止合同收回商铺，保证金不退并赔偿相应损失（包括不仅限于租金实际损失、法院诉讼费、律师代理费、交通费等，下同，注:但凡以后计算实际损失的，最好将预计到的名目均要列名）；出现上述第2款第3、4、5、6、7项情况时，甲方有权解除本合同，保证金不予退还，乙方承担甲方所有损失。合同签订后，丁志国因自身经营能力有限，与明晟管理公司协商减少租赁面积，仅租赁14#楼108-1至108-32，约为原租赁面积的25%，保证金及租金相应的以此面积计算，未签订书面变更协议。丁志国的超市开业后，未能向明晟管理公司交付保证金和合同约定的租金，2018年春节后，丁志国去向不明，超市停止经营。明晟管理公司因该商铺被占用无法继续出租或自行经营，超市内物品、电路、水路不能正常维护，存在安全隐患，故起诉。另查明，2018年5月25日，明晟管理公司与江苏臣功律师事务所签订《委托代理合同》，并支付鉴证咨询服务和律师代理费10000元。上述事实，有明晟管理公司提交的《商铺租赁合同》、授权书、委托代理合同、律师代理费发票；及明晟管理公司的陈述等在卷佐证，予以认定。本院认为，明晟管理公司为甲方与丁志国为乙方签订的《商铺租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律规定，合法有效。依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。明晟管理公司已向丁志国交付租赁房屋，丁志国理应按约及时交付保证金和租金，丁志国未按合同约定缴付保证金和租金，已构成违约，按照双方签订的《商铺租赁合同》约定，丁志国不交付或者不按约定时间交付租金和物业费、水电费等其他费用，明晟管理公司有权终止合同收回商铺，保证金不退并赔偿相应损失，故对明晟管理公司要求解除其与丁志国之间的《商铺租赁合同》和要求丁志国支付律师代理费10000元的诉讼请求，本院予以支持。明晟管理公司要求丁志国支付租金、物业费、水电费等56500元及违约金（自2017年10月19日至合同确定解除之日止，按每天万分之二点一计算）及交通费1000元，因合同约定2017年2月1日至2020年2月1日，免租金，且物业费、水电费、交通费未提供相关证据，本院对此诉讼请求不予支持。丁志国经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，放弃对明晟管理公司的陈述和提供证据进行答辩、质证的权利，由此造成的不利后果由其自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告滁州明晟商业管理有限公司与被告丁志国2017年8月3日签订《商铺租赁合同》的于判决生效之日解除；二、被告丁志国于判决生效后十日内支付原告滁州明晟商业管理有限公司律师代理费10000元；三、驳回原告滁州明晟商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1488元，减半收取计744元，公告费560元，合计1304元，由原告滁州明晟商业管理有限公司负担500元，由被告丁志国负担804元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  王 敏审 判 员  王立武人民陪审员  采长金二〇一八年十一月五日代理书记员  管绍波附:本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。