北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0118民初12556号原告：李科伟，男，1981年1月19日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：唐容，北京市檀州律师事务所律师。被告：绿地集团北京京纬置业有限公司，住所地北京市密云区兴盛南路**院**楼**-81。统一社会信用代码911102280918567430。法定代表人：欧阳兵，董事长。委托诉讼代理人：许冬梅，女，1981年4月21日出生，汉族，该公司职员。被告：北京新景祥文化发展有限公司，住，住所地北京市门头沟区石龙工业开发区龙园路****一社会信用代码911101097776996585。法定代表人：于涛，经理。委托诉讼代理人：王丽焱，女，1992年9月10日出生，北京新景祥文化发展有限公司员工。被告：张建东，男，1986年8月10日出生，汉族，户籍所在地山西省岚县。现住河北省廊坊市燕郊经济开发区。委托诉讼代理人：朱燕燕（被告张建东之妻），1984年10月16日出生，汉族，现住河北省廊坊市燕郊经济开发区。原告李科伟与被告绿地集团北京京纬置业有限公司（以下简称绿地京纬公司）、被告北京新景祥文化发展有限公司（以下简称新景祥公司）、被告张建东商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李科伟及其委托诉讼代理人唐容、被告新景祥公司之委托诉讼代理人王丽焱、被告绿地京纬公司之委托诉讼代理人许冬梅、被告张建东之委托诉讼代理人朱燕燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李科伟向本院提出诉讼请求：1.要求绿地京纬公司返还购房款260046元并支付利息（利息以260046元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2016年3月11日起至实际返还之日止）；依法判令被告二、三对前述2项目诉讼请求承担连带责任；2.诉讼费由三被告负担。事实和理由：原告在绿地京纬公司销售大厅经工作人员推荐，购买了绿地京纬公司开发的北京市密云区商务区绿地朗山项目中的17-1506号房屋一套，2016年3月10日，原告交纳定金5万元，2016年3月19日，3月22日，原告另共缴纳房款210046元（不含定金），原告收到涉案房屋的选房屋确认单，绿地京纬公司出具的收据（90046元）、新景祥公司出具的收据。2017年5月，绿地京纬公司因在密云以“商改住”名义进行虚假宣传，违规售房行政机关处罚，原告方知绿地京纬公司出售给其的房屋没有商品房预售许可证和销售许可证，后续原告要求绿地公司进行相应赔偿，协商未果。原告认为，绿地京纬公司在未取得预售许可及销售许可的情况下，出售相关房屋因此受到相应处罚，应当返还原告已付房款并赔偿损失，同时新景祥公司、张建东也参与了绿地京纬公司的销售活动，对绿地京纬公司的销售行为应承担连带责任。故诉至法院。绿地京纬公司辩称，1、诉我公司主体不适格，我公司与原告没有任何合同关系，原告起诉我公司不当；2、我公司与张建东之间存在商品房预约合同关系，合同并没有履行完毕，涉案房屋的产权也没有过户到张建东名下，如张建东将涉案房屋又向原告出售，属于无权处分，相应的法律后果应当由张建东承担；3、原告没将款项交付我公司，我公司也没有向原告收取过任何费用，也没有签订任何协议，也没有出具过涉案房屋的更名手续，因此我公司没有向原告返还购房款及支付相关损失的义务，原告和张建东认为我公司应承担责任没有事实、合同和法律依据，也没有证据可以证明。新景祥公司辩称，我公司不承担任何责任。因为我公司与绿地京纬公司存在委托代理销售的关系，绿地京纬公司在2015年12月为了配合12月的业绩冲刺，推出了手拉手的活动，即一人选购一套房屋，支付10%的首付款，可以享受5万元抵8万元的优惠，再打98折，两个人共同购买两套是96折，三套以上94折，折扣房源可以由原客户或者渠道经理寻找客户，该优惠活动持续到次年4月15日，并于4月15日之前补齐30%首付款。按照绿地京纬公司的活动政策，我们公司已经完成，由于绿地京纬公司违规销售及预售证没有拿到，导致客户后期首付款无法补交，由于绿地京纬公司及政策原因，导致客户无法购买房源，所以原告的诉讼请求应当由绿地京纬公司承担。张建东辩称，涉案房屋是以我的名义购买的，我的答辩意见与新景祥公司的答辩意见一致。李科伟案件与新景祥公司无关，新景祥公司未收取客户房款。新景祥公司工作人员协助张建东代收房款，所收金额已收据为准。本院经审理认定事实如下：2015年12月29日，张建东与绿地京纬公司签订《绿地密云朗山选房确认单（公寓）》，该确认单载明买受人张建东，销售房号17-1506，建筑面积56.51平方米，原总房价1058753元，成交单价15934.4元每平方米，成交总价900453元，享受折扣92折。该确认单还有如下约定：签署《定向开发协议书》于2015年12月29日，乙方（张建东）向甲方（绿地京纬公司）支付房款90046元，付款比例10%。2015年12月29日，张建东向绿地京纬公司支付90046元，绿地京纬公司为张建东出具收据，该收据原件现由李科伟持有并向本院提交。李科伟为证明其已支付了部分涉案房屋购房款，向本院提交了：绿地京纬公司于2015年12月29日向张建东出具的90254元的收据；新景祥公司于2016年3月10日向李科伟出具的5万元公寓定金收据、新景祥公司于2016年3月22日向李科伟出具的12万房款收据。涉案房屋的规划用途为商业办公类。2017年3月26日，北京市五部门联合印发《关于进一步加强商业办公类项目管理的公告》，该公告第四条规定：开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。根据该购房政策，张建东及李科伟均丧失购买涉案房屋的主体资格。新景祥公司的前身为北京新景祥房地产经纪有限公司，2016年7月12日，经北京市工商行政管理局门头沟分局核准，北京新景祥房地产经纪有限公司名称变更为新景祥公司。上述事实，有当事人陈述、《绿地密云朗山选房确认单（公寓）》、绿地京纬公司出具的收据等证据材料在案佐证。本院认为：涉案房屋系张建东从绿地京纬公司定购，绿地京纬公司为张建东出具了收取房款的收据，现李科伟取得了绿地京纬公司为张建东出具的收取房款的收据原件，张建东与李科伟之间形成关于涉案房屋买卖的合同关系，应由张建东承担相应民事责任。现因为购房政策影响，张建东及李科伟均丧失购买涉案房屋的资格，故张建东与李科伟之间的合同关系亦应解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据李科伟提交的证据，本院对其要求张建东返还购房款260046元并支付利息的诉求予以支持。260046元的购房款中的最后一笔12万元，是2016年3月22日转给为张建东代收房款的新景祥公司工作人员张超，故李科伟主张利息的日期应从2016年3月22日开始计算。李科伟未提供充分证据证明其与绿地京纬公司及新景祥公司之间存在购买涉案房屋的合同关系，故其要求绿地京纬公司及新景祥公司承担相关责任的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条、《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十七条之规定，判决如下：一、被告张建东于本判决生效之日起七日内返还原告李科伟购房款二十六万零四十六元并支付利息（利息以二十六万零四十六元为基数，自二〇一六年三月二十二日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）。二、驳回原告李科伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二千六百元，由被告张建东负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  张福军二〇一八年十一月二十二日书记员  单丽超