河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0102民初8813号原告：中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行，住所地郑州市中原区陇海西路**。负责人：李仌，该支行行长。委托诉讼代理人：范建全，该银行员工。委托诉讼代理人：李岩，河南融业律师事务所律师。被告：王玉科，男，1988年5月23日出生，汉族，住河南省汤阴县。被告：郑州金源房地产开发有限公司，，住所地新郑市新烟街道办事处人民路中段南侧渔夫子路东侧金茂广场**楼******法定代表人：王栓军，职务：总经理。委托诉讼代理人：周现伟，河南言明律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行（以下简称工行陇海路支行）与被告王玉科、郑州金源房地产开发有限公司（以下简称金源公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年10月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行陇海路支行委托诉讼代理人李岩，被告郑州金源房地产开发有限公司的委托诉讼代理人周现伟到庭参加诉讼，被告王玉科经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告王玉科归还原告贷款本金403450.41元，积欠利息3701.91元（利息暂计算至2018年5月1日），暂合计407152.32元，之后的利息、罚息、复利按照合同约定的标准计算至被告实际清偿之日止；2、依法判令被告王玉科承担律师费20358元；3、依法判令原告对被告王玉科提供的抵押物（位于新郑市××镇学府路北侧，轩辕路西侧丰泽新苑二期7号楼1单元4层402号房屋）拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；4、依法判令被告郑州金源房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5、依法判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年12月8日，被告王玉科与原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：贷款金额42万元，期限360个月，贷款实际发放日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基础上浮20%确定；罚息利率在约定利率基础上加收50%，被告郑州金源房地产开发有限公司承担阶段性连带保证责任。同日，原告与被告王玉科签订新郑市预购商品房抵押合同，并于2014年12月23日办理了预购商品房抵押登记，原告为被告王玉科所购房屋的抵押权人。2015年1月1日，原告依约履行了发放贷款义务，但贷款发放后，被告未能如约归还贷款。截至2018年5月1日，被告连续违约3期，累计32期未能如期归还贷款，已经构成严重违约。为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告王玉科未作答辩未提交证据材料。被告金源公司辩称，驳回原告诉讼请求。经审理查明：2014年12月8日，原告工行陇海路支行与被告王玉科、金源公司签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告王玉科向工行陇海路支行借款42万元，并以王玉科所有的坐落于新郑市××镇学府路北侧，轩辕路西侧丰泽新苑二期7号楼1单元4层402的房屋为借款提供抵押担保，担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；借款期限为360个月，自2014年12月8日至2044年12月8日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准，月利率等于年利率/12，日利率等于年利率/360；借款人按月等额本息还款，不享有宽限期；借款人指定其在贷款人处开立的个人结算账户作为还款账户，即王玉科，工行62220217020********；借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在约定利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；贷款人为实现债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。合同中还约定被告金源公司作为保证人为被告王玉科向原告的借款提供阶段性连带责任保证。2014年12月23日，原告与被告王玉科就被告王玉科所有的坐落于新郑市××镇学府路北侧，轩辕路西侧丰泽新苑二期7号楼1单元4层402号的房屋的抵押办理了新郑市预购商品房抵押登记证明。上述合同签订后，2015年1月1日，原告向被告王玉科指定账户发放了借款，被告王玉科开始按照约定分月进行还款。被告王玉科按约定偿还部分借款后开始出现逾期还款，至2018年5月1日被告王玉科连续3次逾期还款，原告遂要求被告王玉科提前还款。诉讼中，原告确认截至2018年5月1日，被告王玉科欠原告贷款本金403450.41元，利息3701.91元。原告为实现债权起诉至法院产生的律师代理费为20358元。上述事实，有《个人购房借款/担保合同》、《个人借款凭证》、《新郑市预购商品房抵押登记证明》、《委托代理合同》、发票等证据在案佐证。本院认为：被告王玉科经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了答辩、举证、质证的权利，应承担对其不利的法律后果。被告王玉科、金源公司与原告签订的《个人购房借款/担保合同》是双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法、有效。原告按照约定向被告王玉科提供了贷款，被告王玉科应当按照约定向原告还本付息。截至2015年5月1日，被告王玉科连续逾期还款次数已达3次，其行为已构成违约，故原告要求被告王玉科立即偿还借款及利息、罚息、其他费用，符合双方合同约定。截至2018年5月1日，被告王玉科仍有本金403450.41元，利息3701.91元未还，原告主张被告王玉科偿还上述款项，本院予以支持。原告要求被告王玉科按照《个人购房借款/担保合同》约定支付2018年5月1日之后的利息至贷款本息实际清偿之日止的主张，符合双方之间的合同约定，也符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告支付其律师费20358元，符合合同约定，本院予以支持。被告王玉科以坐落于新郑市××镇学府路北侧，轩辕路西侧丰泽新苑二期7号楼1单元4层402号的房屋为借款提供抵押，但原告未就该房屋办理抵押登记，抵押权未设立，故原告主张对该房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院不予支持。原告主张被告金源公司对被告王玉科的本案债务承担连带保证责任，被告金源公司虽提出异议，但其异议无事实依据和法律依据，对其异议本院不予采信，原告主张被告金源公司对被告王玉科的本案债务承担连带保证责任，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。综上依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王玉科自本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行偿还借款本金403450.41元及利息（利息包括：1、截至2018年5月1日的利息3701.91元；2、2018年5月2日起至本息实际还清之日止的利息含逾期利息和复利，按照《个人购房借款/担保合同》约定的罚息、复利计算方式计付），并支付律师代理费20358元；二、被告郑州金源房地产开发有限公司对本判决第一项还款义务承担连带还款责任，其承担还款责任后，有权向被告王玉科追偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3856元（已减半收取）、保全费2658元，共计6514元，由被告王玉科、郑州金源房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  毛大帅二〇一八年十一月二十一日书记员  徐亚男