上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0101民初21370号原告：上海市黄浦区土地发展有限公司，住所地上海市。法定代表人：朱晨，执行董事。委托诉讼代理人：孙佳劼、张俊杰，上海市锦天城律师事务所律师。被告：上海豫园物业管理有限公司，住所地上海市。法定代表人：庞海岭，经理。委托诉讼代理人：胡志龙。第三人：上海黄浦区土地储备中心，住所地上海市陆家浜路****。法定代表人：孟海明，主任。委托诉讼代理人：陆垒，上海市锦天城律师事务所律师。原告上海市黄浦区土地发展有限公司与被告上海豫园物业管理有限公司、第三人上海黄浦区土地储备中心纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海市黄浦区土地发展有限公司委托诉讼代理人孙佳劼、被告上海豫园物业管理有限公司委托诉讼代理人胡志龙、第三人上海黄浦区土地储备中心委托诉讼代理人陆垒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海市黄浦区土地发展有限公司向本院提出诉讼请求：被告交还本市方浜中路XXX弄XXX-XXX号、XXX-XXX号、XXX-XXX号及方浜中路XXX-XXX号26户房屋[(1)45弄1号底灶间8.3㎡，(2)45弄1号二东后厢9.6㎡，(3)45弄1号二东前厢18.3㎡，(4)45弄2号底西中、后厢23.3㎡，(5)45弄2号二层亭子间12㎡，(6)45弄2号底灶间阁8.5㎡，(7)45弄6号二层东后厢15.1㎡、二层东前厢19.4㎡，(8)45弄7号二西中厢10.5㎡，(9)45弄7号西亭子间7.8㎡，(10)45弄7号底西前厢17.7㎡，(11)45弄7号底东、中后厢17.1㎡、附阁10.9㎡，(12)45弄7号底西中厢10.8㎡、底西后厢7.9㎡，(13)45弄10号二层西前厢13.7㎡，(14)45弄10号二西后厢12.7㎡、二层亭子间7.7㎡，(15)45弄10号底后客4.9㎡，(16)45弄10号底东前厢20.6㎡，(17)45弄10号二客堂13.1㎡，(18)45弄11号底灶间7.4㎡，(19)45弄11号二西中厢9.3㎡、二后楼4.3㎡，(20)47-49号底层后间15.3㎡，(21)47-49号四层阁32.9㎡，(22)47-49号二西后楼7.9㎡，(23)47-49号二前楼15.8㎡，(24)47-49号二中前楼18.4㎡，(25)47-49号底层99.8㎡，(26)47-49号三西前楼23.8㎡，动迁户家属占用]。事实和理由：原告通过拍卖获得涉案房屋地块权益。2014年7月30日，原、被告签订《房屋委托管理协议》，约定原告将本市方浜中路XXX弄XXX-XXX号、XXX-XXX号、XXX-XXX号及方浜中路XXX-XXX号房屋委托被告进行日常管理，且原告使用该地块前1个月通知被告可无条件解除合同并收回房屋。现合同已到期，但被告迟迟不交还房屋，原告遂起诉。被告上海豫园物业管理有限公司辩称：不同意原告诉请。涉案房屋所在地块于1996年动迁，地块内，地块内30%签订拆迁协议分房屋后被占用，占用人多为小区内未签订拆迁协议的居民；地块内；地块内70%未签订拆迁协议，涉及房屋均系直管公房物业管理公司。2004年相关部门委托被告处理涉案房屋拆迁遗留问题，被告与除了本市方浜中路XXX弄XXX号底灶间阁8.5㎡、45弄11号二后楼4.3㎡、47-49号三西前楼23.8㎡之外的涉案房屋占用人签订《房屋租赁合同》或《房屋租借合同》。47-49号三西前楼23.8㎡承租人为案外人张某某，其签订了拆迁协议，但腾房后其家属因对拆迁协议有异议而占用该房，亦未与被告签订合同。2004年5月9日，被告与第三人签订《房屋委托管理协议书》，约定动迁前一个月通知再交还房屋。其后，因原告与第三人内部权限问题，原、被告签订《房屋委托管理协议》，现原告要求被告腾退涉案房屋，被告不可能完成，仅同意按其与房屋占用人签订合同前的原状返还。第三人上海黄浦区土地储备中心述称：同意原告诉请。原告与第三人原系“两块牌子，一套班子”，后因股权划转，原告划归上海外滩投资开发(集团)有限公司，成为独立核算的单位。本案系争的“大正-百老汇地块”，原系开发商大正公司负责开发、动迁，后因大正公司涉及诉讼，无力继续开发，该地块进入司法拍卖程序。2002年，以原告名义通过司法拍卖，取得了这块土地的权益。但当时由于是作为储备用地，所以并没有办理土地权证。后随着原告与第三人因股权划转分家，这块土地权益被分配给原告所有。经审理查明：2003年9月10日，《黄浦区审计局关于百老汇地块(豫园地区14号)截止2003年5月31日投入费用和债务情况的审计结果报告》(黄审项[2003]31号)记载：“……一、百老汇地块位于梧桐路以南、人民路以西、方浜中路以北，总用地面积10,327㎡。其中，带拆迁用地面积552㎡，……我区根据沪督解协调2000年20号文的要求，通过拍卖，区土地发展中心以3,000万元价格受让大正公司在地块中的4,550万元投资权益，并变更开发主体，由区土地发展中心作为土地储备。”2004年5月9日，上海市黄浦区土地发展中心(甲方，2008年4月7日更为现名)与被告(乙方)签订《房屋委托管理协议书》，约定：“按照区政府关于‘大正—百老汇地块遗留问题处理方案意见’，为解决好地块内有关房屋善后事宜，双方协商将地块待拆房屋并且已经动迁的居住户25户、非居住1户，全权委托乙方进行日常房屋管理。一、经双方实地核对具体房屋地址为方浜中路45弄1-2#、6-7#、10-11#及方浜中路47-49#(见附件)，经过乙方对上述房屋清理，目前居住户24户及非居住1户，占用已腾退，另有居住户1户属动迁户家属占用，长期无人居住堆放杂物，今后在合适的时候，会同有关方面一起再作处理。二、乙方应对上述房屋及设施、设备进行日常维修、养护，并且做好防火工作。三、乙方有权对上述腾退房屋进行出租，出租费用归乙方所有，用于对上述房屋管理及维修费，如有修理费不足，由甲方补贴。四、待该地块整体开发时，甲方通知乙方，乙方应腾退租用户，无条件移交给甲方。”原告提供百老汇基地房屋清理情况表，涉案26户房屋如原告诉讼请求中所列，除(26)47-49号三西前楼23.8㎡外，25户房屋备注栏中均记载“已清退”。被告提供百老汇基地房屋出租情况表和《房屋租赁合同》、《房屋租借合同》，除本市方浜中路XXX弄XXX号底灶间6㎡外，其余26户房屋部位与原告提供的百老汇基地房屋清理情况表一致，被告称其与除了本市方浜中路XXX弄XXX号底灶间阁8.5㎡(影响邻居，空关)、45弄11号二后楼4.3㎡(房屋室板拆除，公用走道)、47-49号三西前楼23.8㎡(动迁户家属占用)之外的涉案房屋占用人签订《房屋租赁合同》或《房屋租借合同》，出租日期自2004年3月1日、15日、21日、4月12日、6月1日、7月1日起不等，租期均为一年。原告和第三人均不认可被告提供的上述证据。2014年7月25日，第三人(甲方)与原告(乙方)签订《交接协议书》，第三条第(三)项记载：“甲方与上海豫园物业管理有限公司于2004年5月9日签署的《房屋委托管理协议书》(附件四)，该合同委托人的权利义务至2014年6月30日以前归属于甲方，自2014年7月1日以后归属于乙方。”后第三人(甲方)与被告(乙方)签订《房屋委托管理终止协议》，记载：“双方于2004年5月9日签订了《房屋委托管理协议书》，甲方将大正-百老汇地块待拆房屋并且已经动迁的居住户25户、非居住户1户，全权委托乙方进行日常房屋管理。由于该地块权属发生变化，经双方协商，一致同意终止该协议，订立如下条款：一、双方同意原协议履行期限至2014年6月30日。原协议终止后，双方的一切权利义务自然终止。二、本终止协议签订之日起，由乙方继续代为看管维护该房屋，期间所发生的费用，甲方不予承担。”同年7月30日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《房屋委托管理协议》，前《房屋委托管理协议书》第一、二、三条内容与该协议第一、三、四、五条内容基本一致，但该协议第二条记载：“委托管理期限自2014年7月1日至2015年12月31日止。委托期满，经双方协商一致，可以续签协议。”第六条记载：“上述房屋所在地块项目工作启动后，甲方提前一个月通知乙方，乙方应于该一个月届满前腾退租户，并无条件将上述房屋全部交还甲方。甲方不予赔偿或补偿乙方的任何经济损失。任何情况下乙方交还上述房屋时，应保证房屋内无人员居住或使用、无物品存放，并结清水、电等公用事业费。”2016年6月20日，原告发被告函称，双方签订的《房屋委托管理协议》已于2015年12月31日到期，要求被告按协议在6月30日前将房屋清空交还原告。同年7月29日，原告再发被告函称，目前涉案房屋所在地块已开始征收前准备，为此原告再次要求被告在8月10日前将房屋清空交还原告。审理中，本院要求原告提供涉案房屋拆迁时所涉拆迁协议、补偿款发放凭证、收缴或注销房屋租赁凭证、被拆迁人搬迁清退房屋等证据，原告未提供。以上事实，由原告提供的《黄浦区审计局关于百老汇地块(豫园地区14号)截止2003年5月31日投入费用和债务情况的审计结果报告》(黄审项[2003]31号)、《交接协议书》、《房屋委托管理协议书》、百老汇基地房屋清理情况表、《房屋委托管理协议》、原告发被告的函2份，被告提供的《房屋委托管理终止协议》、百老汇基地房屋出租情况表、《房屋租赁合同》、《房屋租借合同》，以及当事人的庭审陈述等证据予以证明。本院认为：根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《房屋委托管理协议》约定的委托管理期限自2014年7月1日至2015年12月31日止，现委托期限届满，原告要求被告交还房屋的诉请，本院予以支持。根据原告提供的百老汇基地房屋清理情况表和被告提供百老汇基地房屋出租情况表，被告确认其受托管理的房屋包含原告诉请的涉案26户房屋部位，故本院对涉案26户房屋部位予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条规定,判决如下：被告上海豫园物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内交还原告上海市黄浦区土地发展有限公司本市方浜中路如下房屋：(1)45弄1号底灶间8.3㎡，(2)45弄1号二东后厢9.6㎡，(3)45弄1号二东前厢18.3㎡，(4)45弄2号底西中、后厢23.3㎡，(5)45弄2号二层亭子间12㎡，(6)45弄2号底灶间阁8.5㎡，(7)45弄6号二层东后厢15.1㎡、二层东前厢19.4㎡，(8)45弄7号二西中厢10.5㎡，(9)45弄7号西亭子间7.8㎡，(10)45弄7号底西前厢17.7㎡，(11)45弄7号底东、中后厢17.1㎡、附阁10.9㎡，(12)45弄7号底西中厢10.8㎡、底西后厢7.9㎡，(13)45弄10号二层西前厢13.7㎡，(14)45弄10号二西后厢12.7㎡、二层亭子间7.7㎡，(15)45弄10号底后客4.9㎡，(16)45弄10号底东前厢20.6㎡，(17)45弄10号二客堂13.1㎡，(18)45弄11号底灶间7.4㎡，(19)45弄11号二西中厢9.3㎡、二后楼4.3㎡，(20)47-49号底层后间15.3㎡，(21)47-49号四层阁32.9㎡，(22)47-49号二西后楼7.9㎡，(23)47-49号二前楼15.8㎡，(24)47-49号二中前楼18.4㎡，(25)47-49号底层99.8㎡，(26)47-49号三西前楼23.8㎡。案件受理费80元,由被告上海豫园物业管理有限公司负担。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  陈一鸣审 判 员  张 宁人民陪审员  曹 健二〇一八年十一月十九日书 记 员  陈佩华附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。