江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣0102民初3332号 原告：上饶银行股份有限公司南昌分行，住所地江西省南昌市东湖区福州路**，统一社会信用代码91360100556032892G。 负责人：韩小平，该分行行长。 委托诉讼代理人：罗超，男，该分行工作人员。 委托诉讼代理人：黄飞燕，男，该分行工作人员。 被告：郭瑞程，男，1988年9月14日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。 被告：胡晓兰，女，1986年6月23日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。 被告：郭发根，男，1966年12月16日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。 被告：刘小玉，女，1967年3月6日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。 原告上饶银行股份有限公司南昌分行与被告郭瑞程、胡晓兰、郭发根、刘小玉金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人罗超、黄飞燕到庭参加诉讼，各被告经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告郭瑞程、胡晓兰立即向原告清偿贷款本金500万元，并承担前述债务的利息110428.07元（暂计算至2018年3月19日，准确金额以被告还清之日计算为准）；2.判令被告郭发根、刘小玉在最高抵押金额内对上述贷款本金、利息（包括逾期利息、罚息、复息）等承担抵押担保责任，原告对被告郭发根、刘小玉分别位于青山湖区解放西路××（洪房权证湖字第××号）、青山湖区解放西路××（洪房权证湖字第××号）、青山湖区解放西路××（洪房权证湖字第××号）、青山湖区解放西路××（洪房权证湖字第××号）的房产具有优先受偿权；4.本案全部诉讼费、保全费、公告费、送达费等概由各被告共同承担。事实与理由：2015年1月20日，被告郭瑞程、胡晓兰共同向原告申请借款500万元整，并签订了《个人循环贷款授信协议》（合同编号为最高0132472）。2017年1月25日，被告郭瑞程与原告签订了《个人贷款借款合同》（合同编号为03617271106），借款金额500万元整，借款期限一年。同时，被告郭发根、刘小玉以其名下分别位于青山湖区解放西路××（洪房权证湖字第××号）、青山湖区解放西路××（洪房权证湖字第××号）、青山湖区解放西路××（洪房权证湖字第××号）、青山湖区解放西路××（洪房权证湖字第××号）的四套房产为上述借款人提供最高额抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》（合同编号为ZD0132472号），且办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2017年1月25日向被告郭瑞程、胡晓兰发放了贷款500万元整。2018年1月19日，该笔500万元借款已到期。现被告郭瑞程、胡晓兰因资金困难，不能及时还本付息。截至2018年3月19日,被告郭瑞程、胡晓兰尚欠原告借款本金500万元及利息110428.07元未归还（暂计算至2018年3月19日，准确金额以被告还清之日计算为准）。被告郭瑞程、胡晓兰已对原告构成严重违约。为此，原告依法特具此状，恳请法院依法判如所请。 各被告均未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的原告的营业执照复印件、各被告的居民身份证、常住人口登记卡及结婚证复印件、《个人循环贷款授信协议》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、《个人贷款借款合同》、借款借据、贷款放款凭证、上饶银行对私储蓄账户明细帐、欠息情况说明，本院予以确认并在卷佐证。各被告均未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月20日，原告（乙方）与被告郭瑞程、胡晓兰（甲方）签订了合同编号为最高0132472的《个人循环贷款授信协议》，约定乙方同意向甲方提供总额为500万元的授信额度；授信期间为3年，即从2015年1月20日至2018年1月20日止。 同日，原告（乙方）与被告郭发根、刘小玉（甲方）签订了编号为ZD0132472号的《最高额抵押合同》，约定甲方自愿为债务人郭瑞程自2015年1月20日起至2018年1月20日止在乙方处办理的约定的人民币贷款，在任一时间点上实际形成的债权的最高额度500万元内提供担保；甲方抵押担保的范围包括A合同/协议项下全部授信金额、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、损害赔偿金及实现抵押权的费用和所有其他应付的费用；甲方同意以登记在郭发根名下的四套分别位于南昌市青山湖区解放西路××（洪房权证湖字第××号）、青山湖区解放西路××（洪房权证湖字第××号）、青山湖区解放西路××（洪房权证湖字第××号）、青山湖区解放西路××（洪房权证湖字第××号）的房屋作为抵押物。同日，原告与被告郭发根、刘小玉为《最高额抵押合同》约定的房屋抵押办理登记手续。 2017年1月25日，原告（贷款人）与被告郭瑞程、胡晓兰（借款人）签订了编号为03617271106的《个人贷款借款合同》，约定贷款金额500万元；贷款期限1年，自2017年1月25日起至2018年1月19日止；贷款月利率为6.16%，自贷款发放之日起按日计息；一年期以内（含一年）的短期贷款，遇中国人民银行调整贷款基准利率时，本合同项下贷款利率不作调整；借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金，自贷款逾期之日起，在本合同贷款利率的基础上加收30%的罚息，直至贷款本息清偿为止；对借款人违约使用贷款期间未按时支付的利息或逾期贷款利息，贷款人有权按本合同约定的罚息利率计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；按月结息，到期一次性偿还本金，结息日为每月21日，贷款到期时利随本清；借款人应按照本合同约定归还贷款本息；借款人违反本合同项下任何一项义务、承诺或其他约定事项的，贷款人有权要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。 2017年1月26日，原告向被告郭瑞程发放贷款本金500万元。借款期满，被告郭瑞程、胡晓兰未偿还借款本息，被告郭发根、刘小玉未履行抵押担保责任。原告催收未果，因而成讼。截止2018年10月21日，被告郭瑞程、胡晓兰尚欠原告借款本金500万元、利息（含罚息、复利）410730.98元。 本院认为，原、被告签订的《个人循环贷款授信协议》、《最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》等均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约行使权利和履行义务。原告发放借款后，被告郭瑞程、胡晓兰未按期足额偿还借款本息，被告郭发根、刘小玉未履行抵押担保责任，构成违约，依法应当承担继续履行和赔偿损失等违约责任。被告郭发根、刘小玉用以担保的房屋已办理抵押登记手续，抵押权设立，原告在其未受偿债权范围内就抵押房屋享有优先受偿权。 综上所述，原告请求被告郭瑞程、胡晓兰偿还逾期贷款本息，对被设定抵押的房屋享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。各被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告郭瑞程、胡晓兰于本判决生效之日起十日内共同偿还原告上饶银行股份有限公司南昌分行借款本金500万元及利息（含罚息、复利）[截止2018年10月21日的利息（含罚息、复利）410730.98元，自2018年10月22日起至还清本息之日止的利息（含罚息、复利）按《个人贷款借款合同》约定标准计算]； 二、若被告郭瑞程、胡晓兰届期未履行上项判决确定的义务，原告上饶银行股份有限公司南昌分行可以就登记在被告郭发根名下的四套分别位于南昌市青山湖区解放西路××（洪房权证湖字第××号）、青山湖区解放西路××（洪房权证湖字第××号）、青山湖区解放西路××（洪房权证湖字第××号）、青山湖区解放西路××（洪房权证湖字第××号）的房屋与被告郭发根、刘小玉协议折价或者就拍卖、变卖前述抵押房屋的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费47570元、保全费5000元，共计52570元（原告已预交），由被告郭瑞程、胡晓兰、郭发根、刘小玉共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  王香芬 人民陪审员  万祥如 人民陪审员  刘 红 二〇一八年十一月二十七日 书 记 员  周子青 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。