四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0191民初7839号 原告：中信银行股份有限公司成都分行。住所地：成都市高新区天府大道北段1480号拉·德方斯大厦。 负责人：贺劲松，系该行行长。 委托诉讼代理人：车丽娟，四川奥伦济律师事务所律师。特别授权代理人。 委托诉讼代理人：钟旭，四川奥伦济律师事务所律师。一般授权代理人。 被告：关富译（曾用名：关带军），男，汉族，1988年11月6日出生，住四川省蓬溪县。 中信银行股份有限公司成都分行（以下简称：中信银行）诉关富译金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月26日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，后因关富译下落不明，依法转为适用普通程序，公开开庭进行了审理。中信银行委托诉讼代理人车丽娟到庭参加诉讼，关富译经传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 中信银行向本院提出诉讼请求：1、关富译归还中信银行借款本金人民币272500.18元及利息、罚息、复利（按合同约定标准，计算至本息清偿之日。截止2018年2月3日，利息和罚息为4575.49元）；2、关富译向中信银行支付实现债权的律师费13854元；3、确认中信银行有权对关富译提供的抵押财产享有优先受偿权，并对拍卖、变卖的价款优先受偿；4、关富译承担本案的案件受理费、保全费等。事实和理由：关富译与中信银行签订《中信银行个人房产抵押综合手续及最高额抵押合同》，授信总额280000元，授信期限为2016年9月21日起到2037年9月21日，担保方式为最高额抵押担保，抵押物地址为成华区云龙南路66号1栋21楼2111号。2016年11月4日，双方签订《中信银行个人借款合同》，约定关富译向中信银行借款280000元，贷款期限自2016年11月4日起至2036年11月4日止，并对罚息、复利的计收方式、贷款利率及违约责任等做了约定。合同签订后，中信银行按约发放了贷款，关富译未按约还款，已构成违约。为维护自身合法权益，中信银行遂向本院提起诉讼。 关富译未作答辩。 中信银行提交的《中信银行个人借款合同（消费信贷业务专用）》、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、个人借款凭证（借据）、房屋他项权证、对账单等证据能证明中信银行与关富译之间的借贷关系成立，中信银行已依约足额将借款支付给了关富译，关富译未按照约定还本付息。上述证据因具有真实性、关联性和合法性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月21日，关富译（甲方）与中信银行（乙方）签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》（编号：811102040936），约定：甲方拟向乙方申请综合授信并自愿以其享有所有权或处分权的个人房产作为抵押物向乙方提供最高额抵押担保。授信额度为280000元，担保的债权范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及为实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费等）和其他所有应付的费用。担保债权的最高数额为280000元。抵押物为位于成华区云龙南路66号1栋21楼2111号房屋。合同尾部关富译签名。 2016年11月4日，关富译（甲方）与中信银行（乙方）签订《中信银行个人借款合同（消费信贷业务专用）》（编号：811102040937），合同载明：本合同贷款金额为280000元，本合同贷款执行浮动利率，以贷款实际提款日的基准利率确定年利率，调整方式为自实际提款日起，首次利率调整日确定为次年1月1日，并从利率调整后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日。还款方式为按月等额本息还款法，还款总期数为240期。甲方违反本合同约定逾期归还贷款的，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，对逾期贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。本合同项下的贷款的担保方式为最高额抵押无阶段性担保。甲方违约，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息，乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方承担。合同尾部关富译签名。 合同签订后，中信银行于2016年11月4日向关富译发放贷款280000元。个人借款凭证（借据）载明：借款人：关富译；借款合同编号：811102040937；年利率：4.9%；放款日期：2016年11月4日；到期日期：2026年11月4日。借据尾部关富译签名确认。 附件成房他证他权字第××号《他项权证》载明：房屋他项权利人：中信银行；房屋所有权人：关富译；房屋所有权证号：监证5016785；房屋坐落：成华区云龙南路66号1幢21楼2111号；他项权利种类：抵押权；债权数额：280000元；登记时间：2016-10-27。附记：所有权业务件号：权3425873；债务履行期限：2016-9-21至2037-9-21，最高额抵押。 另查明，关富译未按约归还贷款，中信银行以提起诉讼之日即2018年4月3日作为向其宣布贷款提前到期之日，截至该日，关富译尚欠中信银行借款本金272500.1元，利息6698.59元，罚息129.95元，复利189.74元。 本院认为，关富译与中信银行签订的《中信银行个人借款合同（消费信贷业务专用）》系当事人真实意思表示，内容合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方当事人应按照合同约定履行合同义务。在本案中，中信银行已完成贷款发放义务，关富译应按约还本付息，否则承担违约责任，故对中信银行要求关富译偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。关富译自愿提供自己名下位于成华区云龙南路66号1幢21楼2111号房产作为抵押并办理抵押登记，故对中信银行要求对其房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。对律师费的诉讼请求，中信银行仅提供了委托代理协议，但未提供律师费票据以及转账凭证，故本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下： 一、关富译于本判决生效之日十日内向中信银行股份有限公司成都分行偿还借款本金272500.1元，利息6698.59元，罚息（截至2018年4月3日为129.95元，之后的罚息以272500.1元为基数从2018年4月4日起按合同约定标准计算至款项结清之日止），复利（截至2018年4月3日为189.74元，之后的复利以6698.59元及相应的罚息为基数，从2018年4月4日起按合同约定标准计算至款项结清之日止），上述利息、罚息、复利的计算标准总计年利率以24%为限； 二、若关富译未履行上述债务的给付义务，中信银行股份有限公司成都分行有权对关富译名下位于成华区云龙南路66号1幢21楼2111号（权：3425873）房产享有抵押权，并对折价、变卖、拍卖所得价款在最高额抵押范围内优先受偿； 三、驳回中信银行股份有限公司成都分行的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5664元、保全费1975元，合计7639元由关富译承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 陈 敏 人民陪审员 张 燕 人民陪审员 李厚超 二〇一八年十一月二十二日 书 记 员 陈 欢