徐州市铜山区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0312民初6509号原告：中国银行股份有限公司徐州铜山支行，住所地在徐州市铜山区北京路**汉府雅园综合楼。诉讼代表人：葛鹏，该支行行长。委托诉讼代理人：李晓飞，江苏昭鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：马云峰，江苏昭鹏律师事务所律师。被告：张停，女，1978年6月14日出生，汉族，住徐州市泉山区。被告：武瑞士，男，1975年10月18日出生，汉族，住徐州市泉山区。被告：徐州市大鹏房地产开发有限公司，，住所地徐州市下淀路**法定代表人：孙守响，该公司经理。委托诉讼代理人：李培，该公司职员。原告中国银行股份有限公司徐州铜山支行（以下简称中国银行铜山支行）与被告张停、武瑞士、徐州市大鹏房地产开发有限公司（以下简称大鹏房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月9日立案受理后，依法由审判员李冠颖适用简易程序于2018年11月19日公开开庭进行审理。原告中国银行铜山支行的委托诉讼代理人马云峰，被告大鹏房地产公司的委托诉讼代理人李培到庭参加诉讼。被告张停、武瑞士经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国银行铜山支行的诉讼请求为：依法判令1、解除原被告签订的编号为2016年中铜ZF字065号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、被告张停、武瑞士偿还原告借款本金424831.97元及相应利息（截至2018年7月5日利息6217.05元，罚息147.42元，自2018年7月6日至实际给付之日的利息、罚息按合同约定计算）；3、被告张停、武瑞士支付律师费28671元；4、被告大鹏房地产公司对上述债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由三被告负担。事实与理由：2016年4月29日，原被告签订个人一手住房贷款合同，约定张停、武瑞士向原告贷款450000元用于购买位于徐州市经济开发区商品房，大鹏房地产公司提供阶段性连带责任保证。贷款合同签订后，原告依约发放该笔贷款，被告张停、武瑞士却未能按约还款，大鹏公司亦未承担保证责任，多次催索未果无奈提起诉讼，请依法判决维护原告合法权益。被告武瑞士、张停未到庭亦未提供书面答辩意见。被告大鹏房地产公司辩称：贷款还款的责任主体是张停和武瑞士，二人违约应自行承担责任，我公司不应该承担连带还款责任，尤其是律师费和诉讼费，请求驳回原告对其诉讼请求。经审理查明：2016年4月29日，被告张停、武瑞士（系张停配偶）、大鹏房地产公司与原告签订编号为2016年中铜ZF字065号的《个人一手住房贷款合同》，约定被告武瑞士、张停因用于购买大鹏公司开发的大鹏小区1号楼3单元903室房产需要，向原告贷款450000元，贷款期限为240个月；本合同项下贷款采用浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）；首次定价日的贷款利率为定价日中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%，每满一个浮动周期后，贷款利率以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%。贷款偿还方式为：按月等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告武瑞士、张停以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。被告大鹏房地产公司为本合同项下贷款提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）等；主债务在本保证之外同时存在其他物的担保的或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。借款人出现未按期归还贷款本息或应支付的其他费用等违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。合同载明的借款人、保证人住所地、电话为通讯及联系方式，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书、诉讼文书送达地址均以此为准，若寄送邮件无人签收或被拒收的，则文书退回之日视为送达之日；借款人、保证人承诺在通讯方式及联系方式发生变更时，应及时通知贷款人，否则贷款人按本合同载明的通讯地址及联系方式送达的文件均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人、保证人承担；被告武瑞士、张停提供泉山区淮海西路272号西都国际2栋1054室为送达地址，原告未收到二被告送达地址变更的通知。同日，被告武瑞士、张停以所购房屋作抵押并和原告签订了铜山县房地产抵押合同。2016年5月3日，原告依约向被告武瑞士、张停发放购房贷款450000元，存入被告指定的大鹏房地产公司账户。被告武瑞士、张停并未如约还款，截至2018年7月5日原告起诉时，被告武瑞士、张停逾期还款4期，拖欠原告到期本金5083.35元、未到期本金余额424831.97元，利息6217.05元、本金的罚息66.18元，利息的罚息81.24元。原告催要欠款本息未果，委托江苏昭鹏律师事务所代为诉讼，支付该案律师费28671元，江苏昭鹏律师事务所向原告开具了发票。另查明，涉案大鹏小区1号楼3单元903室虽符合上房条件，但被告张停、武瑞士未交齐首付款，尚未办理抵押登记和权属登记。以上事实有原被告双方当庭陈述、原告提供的个人一手住房贷款合同、借款借据、徐州市房地产抵押合同、逾期未还款查询单、委托律师代理合同、律师费发票、账户交易明细回单及到庭当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为：原告中国银行铜山支行与被告张停、武瑞士、大鹏房地产公司签订了贷款合同，合同约定了被告张停、武瑞士应当按月及时支付应偿还的等额贷款本息，如逾期支付，原告有权提前收回全部贷款，该约定依法有效。原告在合同签订后，及时履行了发放贷款义务，但被告张停、武瑞士自2018年3月起不再按月偿还贷款本息，违反了合同约定，根据涉案合同约定，原告有权解除双方签订的合同，并要求二被告提前偿还借款本息。借款合同明确规定了被告逾期还款，原告有权要求被告支付律师费用，该条款依法有效。原告为本案诉讼支付了律师事务所律师费用28671元，该费用的收取不违反有关收费规定，故对原告主张解除合同、二被告偿还借款本息并承担律师费的主张，本院予以支持。关于徐州市大鹏房地产开发有限公司的责任承担问题，被告徐州市大鹏房地产开发有限公司作为阶段性连带责任保证担保人，在涉案房屋办理正式抵押登记手续前理应为被告张停、武瑞士的上述借款承担。涉案《个人一手住房贷款合同》附件中，明确约定大鹏房地产公司的保证期间自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止，因涉案房产的抵押登记手续并未办妥，原告亦未收到他项权证，故大鹏房地产公司应当为张停、武瑞士的债务承担连带保证责任。合同约定担保范围包括借款人所欠本息及实现债权费用，故对原告要求大鹏房地产公司承担偿还欠款本息、支付律师费、诉讼费等清偿责任的主张，本院予以支持。大鹏房地产公司在承担保证责任后，有权向债务人武瑞士、张停追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司徐州铜山支行与被告张停、武瑞士签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号为：2016年中铜ZF字065号）；二、被告张停、武瑞士于本判决生效后十日内偿付原告中国银行股份有限公司徐州铜山支行借款本金424831.97元、利息6217.05元、罚息147.42元（利息、罚息暂计算至2018年7月5日，自2018年7月6日起至实际还清贷款之日的利息、罚息按贷款合同约定计算）；三、被告张停、武瑞士于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司徐州铜山支行律师费28671元；四、被告徐州市大鹏房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任，被告徐州市大鹏房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告张停、武瑞士追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8200元、保全费2920元，由被告张停、武瑞士、徐州市大鹏房地产开发有限公司共同负担（原告已预交，由被告随上述款项一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。同时应依据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省徐州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  李冠颖人民陪审员  刘安民人民陪审员  甄恩喜二〇一八年十一月二十六日书 记 员  权琳琳