浙江省温州市龙湾区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0303民初2675号原告：浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司海城支行，住所地：浙江省温州市龙湾区海城街道镇前街**。负责人：王少和。委托诉讼代理人（特别授权）：金剑、黄爱清，系浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司职员。被告：温州广青钢业有限公司，住所地：浙，住所地：浙江省温州经济技术开发区滨海十五路**内**东首>法定代表人：项光宇。被告：项光宇，男，1965年10月13日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司海城支行为与被告温州广青钢业有限公司、项光宇金融借款合同纠纷一案，于2018年5月23日诉至本院，本院于同日受理后，依法适用普通程序，于2018年11月5日公开开庭进行审理。原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司海城支行的委托代理人金剑到庭参加诉讼，被告温州广青钢业有限公司、项光宇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭也未提交答辩状及证据，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉请判令：1、被告温州广青钢业有限公司偿还借款本金240万元及利息（利息从2016年2月2日起按月利率6.21‰计算至2019年1月7日止，逾期利息从2019年1月8日起按月利率9.315‰计算至履行完毕之日止）；2、依法对被告项光宇自愿以有完全处分权的坐落于的房地产[所有权证号：沪房地市字2003第**、沪房地市字2003第**]担保财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项在600万元及利息的范围内享有优先受偿；3、被告项光宇对上述债务的清偿承担连带保证责任；4、本案诉讼费、公告费、保全费等诉讼费用均由被告负担。原告当庭变更第一项诉讼请求为：被告温州广青钢业有限公司偿还借款本金240万元及利息（利息从2017年7月21日起按月利率6.21‰计算至2019年1月7日止，并扣除已支付的211.78元；逾期利息从2019年1月8日起按月利率9.315‰计算至履行完毕之日止）。本院经审理认定：2016年2月2日，被告温州广青钢业有限公司作为借款人与原告签订合同号为8521120160001808的《流动资金借款合同》，约定：借款金额为人民币240万元；借款用途为以贷还贷；借款月利率为6.21‰，按年调整；借款期限自2016年2月2日至2019年1月7日止；还款方式为按月付息，每月20日为结息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清，借款到期日一次性支付本金及利息；借款人未按期归还借款本金，从逾期之日按借款合同所约定的利率加收50%罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；未按期支付利息，贷款人有权提前收回未到期贷款。2013年1月9日，被告项光宇作为抵押人与原告签订合同号为8521320130000054的《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人项光宇自愿以有完全处分权的财产即登记在其名下坐落于的房地产【所有权证号：沪房地市字（2003）第000017号、沪房地市字（2003）第000018号】作为抵押财产，为原告向被告温州广青钢业有限公司自2013年1月9日至2016年1月8日融资期间内最高额融资限额为折合人民币600万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。双方就上述抵押物于2013年1月11日办理了抵押登记。2015年12月22日，被告温州广青钢业有限公司、项光宇与原告签订了《抵押登记变更协议》，一致同意变更最高额抵押合同中有关融资期间的事项，即原主债权确定的期间自2013年1月9日至2016年1月8日变更为2013年1月9日至2019年1月7日。双方于2016年1月7日重新办理了抵押登记。2015年12月10日，被告项光宇作为保证人向原告出具《保证函》，同意为被告温州广青钢业有限公司在2015年12月10日至2017年12月9日期间内最高额融资限额人民币1000万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证；保证范围包括但不限于本金、利息、费用、违约金和实现债权的费用等，各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年。合同签订后，原告依约于2016年2月2日将借款240万元发放至被告温州广青钢业有限公司账户。借款后，被告温州广青钢业有限公司足额归还利息至2017年7月20日，之后于2017年8月21日归还利息208.4元，于2017年9月21日归还利息3.38元，2017年11月29日偿还利息15400.8元，于2017年12月22日偿还利息15400.8元，于2018年4月4日偿还利息45208.8元，于2018年4月28日偿还利息60112.8元，合计136334.98元，其余借款本金及利息均未偿付，利息暂计至2018年11月5日为98366.4元。现被告温州广青钢业有限公司尚欠借款本金240万元及相应利息。另查明，原告曾向本院申请诉前财产保全并交纳保全费用5000元，本院于2018年5月11日作出（2018）浙0303财保95号民事裁定书，裁定查封被申请人项光宇名下的坐落于上海市的房产【产权证号：沪房地市字（2003）第000017号】；查封被申请人项光宇名下的坐落于上海市的房产【产权证号：沪房地市字（2003）第000018号】。本院认为，原告与被告温州广青钢业有限公司签订的《流动资金借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律法规，应为合法有效。现借款虽未到期，但被告未依约支付本金、利息的行为，已经构成违约，原告起诉要求被告温州广青钢业有限公司偿还借款本金、利息，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。但原告要求提前到期，合同约定的到期日已经不存在，故对原告主张“自2019年1月8日起计算逾期利息”的意见，本院不予支持。被告项光宇自愿以登记在其名下的坐落于上海市的房地产【所有权证号：沪房地市字（2003）第000017号、沪房地市字（2003）第000018号】作为抵押物为上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告的抵押权依法成立，有权对上述抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高限额人民币600万元范围内优先受偿。被告项光宇自愿向原告出具保证函，原告接受且未提出异议，被告项光宇应在最高额人民币1000万元范围内对本案借款承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条、第二十三条、第三十九条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告温州广青钢业有限公司应在本判决生效之日起十日内偿还原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司海城支行借款本金240万元及利息（暂计至2018年11月5日，期内利息为98366.4元，之后以本金240万元为基数，从2018年11月6日起按月利率6.21‰计算至实际履行完毕之日止）。二、如被告温州广青钢业有限公司到期未履行上述第一项债务，原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司海城支行有权对所有权人登记为被告项光宇的坐落于上海市的房地产【所有权证号：沪房地市字（2003）第000017号、沪房地市字（2003）第000018号】折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权（包括双方签订的编号为8521320130000054的《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额人民币600万元为限）。三、被告项光宇对上述第一项债务的清偿承担连带偿还责任【包括其于2015年12月10日出具的《保证函》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额1000万元为限】。四、驳回原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司海城支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26000元，诉前财产保全费5000元，均由被告温州广青钢业有限公司、项光宇共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审 判 长  胡洁茜人民陪审员  陈 升人民陪审员  朱 钊二〇一八年十一月二十二日书 记 员  孔丹丹