陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)陕01民终10319号上诉人（原审原告）：高勇勇，男，汉族，1987年12月30日出生，汉族，住西安市高陵区。委托诉讼代理人：张谪君，陕西耀轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：王倩，陕西耀轩律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：西安文远实业有限公司，住所地：西安市高陵区桑军路。法定代表人：刘宇，系该公司董事长。委托诉讼代理人：毛静，北京市炜衡（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：董茜，北京市炜衡（西安）律师事务所律师。上诉人高勇勇、西安文远实业有限公司（以下简称文远公司）因商品房销售合同纠纷一案，不服西安市高陵区人民法院(2018)陕0117民初1304号民事判决，向本院提出上诉，本院受理后依法组成合议庭开庭进行了审理。高勇勇的委托诉讼代理人张谪君、王倩，文远公司的委托诉讼代理人毛静、董茜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高勇勇上诉请求：1、撤销一审判决；2、被上诉人承担因未按期供暖的违约损失4056元；3、本案诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：1、一审法院将房屋交付使用的时间认定为业主接受房屋的时间，认定错误。合同明确约定有交房日期，应当按照合同约定的交房日期来确定交付使用日期。2、采暖损失应当得到支持。合同约定交房日期为2016年12月30日前，交付使用后第二个采暖季供暖，应当从2017年的采暖季开始供暖，参照合同第九条按总价款的每日万分之一计算迟延供暖损失。文远公司答辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求。关于供暖的损失，交房后第二个采暖季是指双方实际交付房屋后第二个采暖季，没有达到第二个采暖季，一审法院驳回其要求迟延供暖的损失是正确的。文远公司上诉请求：1、撤销一审判决第一项，改判驳回高勇勇要求文远公司支付逾期供暖违约损失1531.34元；2、二审诉讼费用由高勇勇承担。事实及理由：1、一审参照市政供暖标准计算迟延供暖损失，无事实及法律依据。合同中未约定迟延供暖损失的计算标准，高勇勇也无证据证明其损失。一个采暖季补偿1200度电的标准补偿迟延供暖损失相对公平。2、高勇勇已经领取了一个采暖季1200度电的补偿，一审判决仍要求文远公司赔偿扣除1200度电后的剩余供暖损失，违背事实。高勇勇2018年3月25日领取1200度电补偿的行为，应视为其是对文远公司要约的承诺。高勇勇答辩称，关于供暖逾期违约问题，一审判决的数额也不能弥补当事人的实际损失，因为买房子主要是为了住，暖气供不上无法居住。当时参考合同第九条，按照参考的计算方式算下来也比这个要多，另外1200度电无法弥补实际的损失。请求驳回文远公司的上诉请求。高勇勇起诉至一审法院请求：1、文远公司给高勇勇所购买的西安市高陵区桑军路泾渭·馨佳苑第2幢2单元10层21004号房实现市政集中供暖；2、文远公司因未按期供暖承担违约损失4056元；3、诉讼费由文远公司承担。一审经审理查明，2016年3月23日，高勇勇（买受人）与文远公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定高勇勇购买文远公司开发的位于西安市高陵区桑军路泾渭·馨佳苑第2幢2单元10层21004号商品房一套，建筑面积103.97平方米，房屋总价款为338000元。合同第八条约定：“出卖人应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：2.该商品房经综合验收合格。”合同第十四条约定：“出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：4.暖气管道铺设到位，天然气管道到户。如果在规定的日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1.如因不可抗拒因素则据实顺延；2.如出卖人原因则参照本合同第九条执行。”合同附件四《装饰、设备标准》约定：“10，其他：小区集中供暖、地辐热管道铺设到位。”合同签订后，高勇勇于2016年5月30日办理了缴纳物业相关费用、领取入户钥匙等入住手续。庭审中，双方均认可交房后第二个采暖季实现正常供暖。高勇勇主张逾期供暖违约损失应按总房款每日万分之一计算，应计算2017年11月至2018年3月一个采暖季共计120日。因逾期供暖，高勇勇已领取1200度电，但认为该补偿标准过低。另查明，2015年3月、4月，高陵县规划建设和住房保障局、西安市高陵区公安消防大队先后审批同意泾渭·馨佳苑小区锅炉房平面图方案布置及消防设计图。一审法院认为，高勇勇与文远公司所签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，合法有效，双方应按合同的约定履行各自的义务。高勇勇主张要求实现市政集中供暖，但双方合同明确约定为小区集中供暖，故其该项诉讼请求于法无据，依法不予支持。高勇勇2016年5月30日收房，故第二个采暖季应为2017年11月至2018年3月，文远公司在该期间内未能供暖属实，双方合同并未约定逾期供暖违约金，现高勇勇主张按总房款每日万分之一计算逾期供暖违约损失，缺乏事实和法律依据，但文远公司未按约供暖，确有违约行为，故综合考虑迟延供暖对高勇勇生活实际影响程度，文远公司应参照市政供暖标准每平方米5.5元/月向高勇勇支付一个采暖季的逾期供暖违约损失，即103.97平方米×5.5元/平方米×4个月=2287.34元。高勇勇已领取1200度电的补偿，酌情折算为1200×0.63元=756元，故文远公司应再向高勇勇支付1531.34元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、西安文远实业有限公司于本判决生效之日起十日内向高勇勇支付逾期供暖违约损失1531.34元；二、驳回高勇勇其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，由高勇勇负担50元，由西安文远实业有限公司负担100元（高勇勇已预交150元，文远公司履行判决义务时一并付给高勇勇100元）。经审理查明，原审判决认定事实属实。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，高勇勇于2016年5月30日办理了领取涉案房屋入户钥匙等入住手续，应当认为该日期为文远公司向高勇勇交房的日期。文远公司与高勇勇均认可交房后第二个采暖季实现正常供暖，那么交房后第二个采暖季应为2017年11月至2018年3月。文远公司从应2017年11月供暖日开始向业主供暖，但至今涉案房屋未供暖，文远公司未按约定供暖的行为构成违约，应承担违约责任。由于双方合同中未约定逾期供暖的违约金，高勇勇也未提供其实际损失数额。高勇勇作为房屋的使用人即使在供暖期开通暖气的情况下亦需按照规定交纳暖气使用费作为必要支出，原审法院判令文远公司按照市政暖气使用费的标准向高勇勇赔偿违约金显然不妥，综合本案的实际情况及文远公司违约的过错责任等因素，酌情认定文远公司逾期供暖按采暖期每天补偿10元钱的电费赔偿高勇勇的损失，经计算，高勇勇的损失应为：（120天×10元）×1个采暖季=1200元，扣除高勇勇已领取的1200度电的费用，文远公司应支付高勇勇逾期供暖违约损失444元。对文远公司上诉称逾期供暖的违约损失应按一个采暖季补偿1200度电予以赔偿的理由，不予采信。综上，变更原审判决第一项。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第（二）项之规定，判决如下：一、维持西安市高陵区人民法院（2018）陕0117民初1304号民事判决第二项；二、变更西安市高陵区人民法院（2018）陕0117民初1304号民事判决第一项为：西安文远实业有限公司于本判决生效之日起十日内向高勇勇支付逾期供暖违约损失444元。一审案件受理费150元，高勇勇已预交，由高勇勇承担76元，西安文远实业有限公司承担74元；二审案件受理费100元（高勇勇已预交50元、文远公司已预交50元），由高勇勇与文远公司各承担50元。本判决为终审判决。审判长  邹守鸣审判员  杨晓昱审判员  张 楠二〇一八年十一月二十九日书记员  郑 瑜