广东省雷州市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0882民初42号原告：林某，男，1973年4月5日出生，汉族，住雷州市。委托诉讼代理人：林某某，系原告父亲。被告：吴某，男，1967年8月9日出生，汉族，住雷州市。被告：吴某某，男，1935年12月25日出生，汉族，住雷州市。被告吴某、吴某某共同委托代理人：纪王珠，附城镇法律服务所法律工作者。原告林某与被告吴某、吴某某排除妨害纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林某的委托诉讼代理人林某某、被告吴某及其委托诉讼代理人纪王珠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林某向本院提出诉讼请求：1、责令被告拆除压在原告楼房墙体的建筑物，停止侵害，排除妨碍；2、责令被告给原告被压坏、压沉的楼房进行拆除重建，恢复原状，清除危险；3、责令被告赔偿给原告三楼楼面被压坏、漏水、崩塌的经济损失人民币1万元；4、责令被告赔偿原告为维权进行的交通、伙食、住宿、误工、诉讼文书制作等费用，共计损失人民币2000元；5、赔偿营业损失和精神抚慰金人民币50000元；6、请求法院裁定撤销吴某某（吴某某）与梁开怡于1984年6月12日在雷城镇司法办调解下达成《协议书》第三条：“梁方西墙与吴方东墙不得安装流水筒”的规定；7、请求法院裁定允许在各自一方墙上安装供水、排水管道；8、请求判令被告承担房屋安全鉴定费人民币10000元；9、请求判令被告承担房屋受损修复评估费人民币8000元。事实和理由：原告的楼房建于1984年，钢混结构二层半，第三层为木、砖、混凝土结构，占地面积40平方米。三十多年来，楼房无裂缝，无变形，无漏水。被告房屋与原告房屋相邻，被告于2015年建房时把其楼房角墙扩大，梁体、墙体伸长压在原告墙体上，长度12厘米，宽度75厘米，把原告三楼楼面压坏，一层至三层裂缝共4-5处，裂缝长度1米以上，宽度1-3毫米。原告不住本楼未能及时发现。2017年8月23日该楼三楼楼面崩塌，原告才发现房屋被侵害。原告多次找被告主张权利，被告家庭成员时常恐吓原告，骚扰持续半年多，造成原告损失。为保护原告合法权益，特提起诉讼。被告吴某、吴某某辩称：1、被答辩人起诉所称的房屋出现裂缝等问题，系其房屋存在质量问题，且使用时间已久所致；2、被答辩人起诉称其房屋出现裂缝等问题，系因答辩人建设的房屋梁体、墙体伸长压其墙体上所造成，其主张缺乏事实依据和确实充分的证据；3、本案属于重复诉讼，依法应驳回起诉。综上，请求驳回原告诉讼请求，其他费用由被答辩人负担。原告围绕诉讼请求依法提交的证据有：1、原告身份证，证明原告身份；2、《协议书》，证明不得安装流水筒；3、原告房产证，证明房产属实；4、原告的《国有土地使用证》，证明土地使用权属实；5、相片12张，证明房屋被压位置、被压状况、房屋压坏前状况、被告破坏房屋等情形及房屋裂缝状况；6、国土证复印件，证明被侵压的位置。被告吴某、吴某某在举证期限内向本院提供的证据有：1、房产证（房产证号：粤房字第**），证明被告房屋具体位置。本院根据原告的申请，委托鉴定和评估机构对涉案房屋进行鉴定和评估，广州仲恒房屋安全鉴定有限公司作出仲恒鉴字[2018]SW1075号房屋受损情况鉴定报告及广州德高价格评估有限公司作出穗德价估[2018]0217号报告书。对当事人提交的证据及鉴定和评估机构作出的鉴定报告、评估报告，本院依法进行了证据交换和质证。被告对原告提交《协议书》有异议，认为该证据与本案无关；对原告提交的证据相片12张及国土复印件三性均有异议，理由是原国土镇没有标明滴水巷。对原告提交的协议书，与本案没有关联性，本院不予采纳。经审查，原告提交的证据原告的身份证、原告的房产证、原告的国有土地使用证、相片、国土证复印件，被告提交的房产证及仲恒鉴字[2018]SW1075房屋受损情况鉴定报告、穗德价估[2018]0217号报告书所反映的内容符合案件事实，各证据之间与案件事实具有关联性，证据形式和来源符合法律规定，具有证明力，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告位于雷州市雷城二桥街157号的房屋（现为××号）与被告吴某某（又名吴某某）位于雷州市雷城二桥街**（现为**）房屋相邻。2015年，吴某某的儿子吴某对其实际占有和使用的161号房屋进行加层建设，施工过程中，对原告的房屋造成损坏。具体表现为房屋主体有明显倾斜现象、墙体有贯穿开裂现象、预制板有开裂、渗水现象。原告向被告主张权利未果，提起诉讼。诉讼过程中，依原告申请，经广州仲恒房屋安全鉴定有限公司鉴定，墙体的开裂现象，其是墙体材料老化及墙体材料老化及受湿度、温度变化收缩变形所致，被告建房施工对墙体裂缝有加剧影响；天面板的开裂现象，其是混凝土材料干缩变形所致，被告建房施工对其裂缝有加剧影响。鉴定结论为被告吴某某所建房屋是导致原告林某坐落于雷州市二桥街143号房屋地基基础不均匀沉降、出现明显向西方向倾斜现象的主要原因，且对房屋墙体和天面板的裂缝有加剧影响。经广州德高价格评估有限公司评估，价格评估结论为：雷州市二桥街143号房屋受损修复价格为人民币16666元。另查明，被告吴某某已于2017年12日死亡。本院认为，本案属排除妨害纠纷。本案争议的焦点问题是：一、关于原告房屋的损害与被告建房施工行为是否存在因果关系。根据广州仲恒房屋安全鉴定有限公司鉴定报告显示，被告所建房屋，是导致原告房屋地基基础不均匀沉降、出现明显向西方倾斜现象的主要原因，且对房屋墙体和天面板的裂缝有加剧影响。由此可见，原告房屋的损坏与被告的建房施工行为具有因果关联性。由于被告吴某的房屋已建成，出于将损害最小化的目的，物权保护方式应以赔偿损失为宜。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”故原告请求责令被告给原告被压坏、压沉的楼房进行拆除重建、恢复原状、清除危险，本院不予支持。原告请求被告赔偿损失有理，本院予以支持。二、关于损害赔偿的数额被告应承多少的问题。根据广州仲恒房屋安全鉴定有限公司鉴定报告显示，房屋地基基础不均匀沉降及房屋主体出现明显向西方倾斜现象，是被告施工所致。对于墙体的开裂现象及天面板的开裂现象，除了被告的施工行为具有加剧影响，其原因还在于墙体材料老化及受湿度、温度变化收缩变形、混凝土材料干缩变形等原因的影响，故对于涉案房屋修复，被告只需承担修复房屋地基基础沉降问题、房屋主体倾斜问题及加剧墙体、天面板开裂问题的修复费用，即被告应承担70%的修复费。至于原告房屋由于墙体材料老化及受湿度、温度变化收缩变形、混凝土材料干缩变形等原因出现裂缝的修复费用，应由原告承担，即30%的修复费。被告吴某某已死亡，不再承担义务。综合本案的实际情况，原、被告对涉案房屋的修复费用应按三七开承担。即原告承担16666元×30%＝4999.8元；被告承担16666×70%＝11666.2元。因雷州市雷城二桥街145号现是吴某占有使用，其在建房时对原告林某占有和使用的涉案房屋造成了损害，造成损失，故被告吴某应承担赔偿责任。三、关于原告“请求法院裁定撤销吴某某（吴某某）与梁开怡于1984年6月12日在雷城镇司法办调解下达成《协议书》第三条：“梁方西墙与吴方东墙不得安装流水筒”的规定”、“请求法院裁定允许在各自一方墙上安装供水、排水管道”的诉讼请求，与本案不属于同一法律关系，不属于本案调整范围，原告可另行主张权利。四、关于原告提出被告房屋的梁体压在其房屋的墙体上，要求被告排除停止侵害，排除妨碍的主张，因不能提供相关证据加以证明，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，原告应承担举证不能的后果，对原告的该项请求，本院不予支持。五、关于原告要求被告赔偿营业损失、精神抚慰金等其他损失的主张应否支持的问题。因原告不能提供相关证据加以证明其营业损失及其他损失，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，原告应承担举证不能的后果，对于原告主张被告赔偿其营业损失及其他损失，本院不予支持。虽然原告与被告经常发生口角，但尚未达到精神损害的严重程度，故原告请求被告赔偿其精神抚慰金没有依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十七条、第三十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告吴某于本判决生效之日起十五日内，赔偿原告林某11666.2元。二、驳回原告林某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费1350元，原告林某负担1258.34元，被告吴某负担91.66元。鉴定费用10000元，评估费用8000元，共计18000元，由被告吴某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  黄保明人民陪审员  陈美娟人民陪审员  陈秀珍二〇一八年十一月十九日书 记 员  汤文杰附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第三十八条本规章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。