北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0102民初45896号原告：张淑清，女，1956年1月16日出生，汉族，住河北省张家口市蔚县。委托诉讼代理人：袁玉柱，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘晓姿，北京京师（天津）律师事务所律师。被告：北京庄胜崇光百货商场，住所地北京市西城区宣武门外大街**。法定代表人：王学军，总经理。委托诉讼代理人：史季群，女，1976年9月24日出生，汉族，北京庄胜崇光百货商场职员，住北京市西城区。委托诉讼代理人：于凤云，女，1977年1月13日出生，汉族，北京庄胜崇光百货商场职员，住北京市西城区。原告张淑清与被告北京庄胜崇光百货商场（以下简称百货商场）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张淑清的委托诉讼代理人刘晓姿、被告百货商场的委托诉讼代理人于凤云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张淑清向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2017年3月1日至2018年9月5日期间的租金65361元（3509.30×18+3509.30×5÷30=65361元）；2.判令被告向原告支付自2017年3月1日至2018年8月31日期间租金的违约金，逐月租金违约金分别以3509.30元为基数，按照日万分之二的标准分别自该月21日起算至实际给付之日；3.判令被告向原告支付2018年9月1日至2018年9月5日期间租金的违约金，以600元（3509.30×5÷30=600元）为基数，按照日万分之二的标准自2018年9月21日起计算至实际给付之日止。诉讼过程中，张淑清变更诉讼请求：第1项租金起算日期为2017年4月1日，其他不变，金额是以每月租金3509.30元计算，总金额是60242.98元；第2项诉讼请求变更起算日期为2017年4月1日；第3项诉讼请求变更基数为584.88元。事实和理由：2006年1月8日，原告同北京庄胜房地产开发有限公司（以下简称开发公司）就位于北京市西城区（原宣武区）宣武门外大街东侧庄胜城商业中心北京庄胜崇光百货商场（Ⅱ）XX号商品房（以下称房屋）预售事宜签订了《北京市商品房预售合同》。后原告同开发公司及被告签订《协议书》约定：原告将购买的上述房屋出租给被告，租赁期限为合同签订之日起至2025年8月31日止，2016年6月1日至2021年5月31日期间的租金标准为每月3509.30元；被告迟延支付租金的，应按日向原告支付所欠租金金额万分之二的违约金。合同签订后，原告依约支付了购房款，开发公司向百货商场交付了房屋，百货商场依约支付租金至2017年2月。2018年7月，因开发公司迟延办理房屋所有权证构成根本违约，原告向贵院提起诉讼，要求解除合同、返还购房款等。贵院作出民事判决，判决解除原告同开发公司签订的《北京市商品房预售合同》、开发公司退还原告购房款等，该判决于2018年9月6日生效。原告认为，原告提起诉讼后至贵院作出解除《北京市商品房预售合同》的判决生效前，《北京市商品房预售合同》并未解除，当属有效履行状态，《北京市商品房预售合同》项下的商铺相关收益的权利仍属于原告，百货商场理当向原告继续支付诉讼期间的租金并承担逾期支付租金的违约责任。贵院关于解除合同的判决生效之日即2018年9月6日，《北京市商品房预售合同》方依法解除，百货商场方有权停止向原告支付商铺租金，但百货商场自2017年3月即停止向原告支付商铺租金，损害了原告的合法权益。百货商场辩称，对于欠付租金无异议，起算日期应当是2017年4月1日开始，2017年3月1日至3月31日期间租金已经支付了，欠付租金期间是2017年4月1日至2018年9月5日。不同意支付违约金，违约金标准过高，希望法院予以调整。违约金起算日期是21日无误，9月1日至9月5日的违约金以584.88元为基数，从2017年4月1日起支付给原告的租金是含税的，此前我们都是代扣了发票的税款及所得税，付到原告账户的租金每月都是税后租金，月租金3275.35元。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年1月8日，张淑清与开发公司签订《北京市商品房预售合同》，约定张淑清购买开发公司开发的原宣武区宣武门外大街东侧北京庄胜崇光百货商场（Ⅱ）XX号房屋（以下简称涉案房屋）。同日，张淑清、百货商场、开发公司签订《协议书》，约定张淑清将涉案房屋租给百货商场使用至2025年8月31日，由百货商场向张淑清支付租金，自2016年6月1日至2021年5月31日期间每月租金3509.30元，租金支付日期为每月20日前，如迟延支付租金，百货商场按日向张淑清支付所欠租金金额万分之二的违约金。上述合同签订后，百货商场使用涉案房屋并支付租金，张淑清收到了截至2017年3月31日前的租金，自2017年4月1日起，百货商场未再给付张淑清租金。2018年8月，张淑清起诉开发公司，请求判决解除双方就涉案房屋签订的《北京市商品房预售合同》，本院于2018年8月16日作出（2018）京0102民初34682号民事判决，解除了张淑清与开发公司之间就涉案房屋签订的《北京市商品房预售合同》。上述判决于2018年9月6日生效。自2017年4月1日起至2018年9月5日期间的租金为60242.98元。诉讼中，张淑清、百货商场确认：《协议书》涉及的涉案房屋因生效判决，权益已经不属于张淑清，《协议书》已不具备实际履行的基础，《协议书》的权利义务已经终止，不申请法院判决解除《协议书》。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无须举证证明。张淑清、百货商场、开发公司就涉案房屋租赁事宜签订的《协议书》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，设立了张淑清与百货商场之间的房屋租赁合同关系，张淑清为出租人、百货商场为承租人，当事人应当按照约定全面履行各自的合同义务。张淑清、百货商场对上述《协议书》属张淑清对涉案房屋因生效判决失去权益无法履行而权利义务终止没有争议，本院予以确认。百货商场对房屋租赁合同关系存续期间的租金负有依约给付义务，并应按照合同约定承担违约责任。张淑清要求百货商场支付租金、偿付违约金的诉讼请求，存在合同及法律依据，本院予以支持。百货商场就其违约金过高主张未出示证据，故对百货商场之减少违约金的申请，本院不予准许。另，本院提示张淑清于收到百货商场给付的租金后，自行向税务机关依法纳税。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条第一款第（五）项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十二条规定，判决如下：一、本判决生效之日起五日内，北京庄胜崇光百货商场给付张淑清租金六万零二百四十二元九角八分；二、本判决生效之日起五日内，北京庄胜崇光百货商场偿付张淑清违约金（自二○一七年四月二十一日起，以三千五百零九元三角为基数，此后均自次月二十一日起基数均逐月累加三千五百零九元三角，至二○一八年九月二十一日起以六万零二百四十二元九角八分为基数，至实际付清之日止，按日万分之二计算）。如果北京庄胜崇光百货商场未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费六百五十七元，由北京庄胜崇光百货商场负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 周 斌二〇一八年十一月九日书记员 苏晓明