四川省宜宾市南溪区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1503民初1650号 原告:宜宾南溪农村商业银行股份有限公司，住所地：宜宾市南溪区南溪镇长江大道东段****。 法定代表人：刘涛，职务：董事长。 委托诉讼代理人：李平扬，系宜宾南溪农村商业银行股份有限公司员工。 被告：顾大树，女，1969年2月7日出生，汉族，住四川省宜宾市南溪区。 被告：曾淇，男，1991年9月17日出生，汉族，住四川省宜宾市南溪区。 原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司（以下称：南溪农商银行）与被告顾大树、曾淇金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南溪农商银行的委托诉讼代理人李平扬、被告顾大树到庭参加诉讼，被告曾淇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告南溪农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告顾大树偿还原告借款本金28万元及利息、复利和逾期罚息（借款期限内的利息的计算方法为：借款期限内的利息的计算方法为：以本金28万元为基数，从2015年6月21日起至2017年3月2日止，以中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮90.2439%为标准进行计算；复利的计算方法为：以每季度应还而未还的利息为基数，从2015年9月21日起至2017年3月2日止，以中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮90.2439%为标准进行计算；逾期利息的计算方法为：以借款本金28万元为基数，从2017年3月3日起至本金还清之日止，以逾期利率即中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮135.3659%为标准进行计算。在计算出的利息中扣减被告已支付的利息1240.42元；2、判令原告对拍卖、变卖两被告的抵押房产价款在《个人抵押合同》第三条约定的担保范围内优先受偿；3、诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2014年3月1日，被告顾大树因住房装修，向原告下辖的汇丰支行申请抵押借款28万元，月利率执行在中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮90.2439%，期限为三年，采用按季结息、到期一次性还本法，定于2017年3月2日前还清借款本息。被告顾大树、曾淇用共同共有的位于宜宾市南溪区南溪街道的住房为该笔贷款提供抵押担保。合同签订后，原告向被告发放了贷款28万元，但被告仅按合同约定支付利息至2015年6月20日，对2015年6月21日之后的利息只支付了1240.42元。借款到期后，被告未向原告偿还借款本息。原告遂起诉至人民法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告顾大树辩称，其向原告贷款28万元是事实，但其现在无偿还能力，要求原告方拍卖抵押房屋用于偿还借款。 被告曾淇未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年3月1日，被告顾大树向原告提交借款申请书，申请借款28万元。2014年3月3日，原告南溪农商银行作为贷款人与被告顾大树作为借款人签订《个人借款合同》，约定顾大树向原告贷款28万元用于住房装修，期限为2014年3月3日至2017年3月2日；利息为浮动利率即在中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮90.2439%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，结息方式为按季结息；如借款人顾大树未按时还清借款本金和利息，自借款逾期之日起起拖欠本息清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。同日，被告顾大树、曾淇作为抵押人与原告作为抵押权人签订《个人抵押合同》，约定顾大树、曾淇用共同共有的位于宜宾市南溪区南溪街道的房屋为上述贷款提供抵押担保，担保范围为借款本金28万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、实现债权的费用等。2014年3月7日，上述抵押房屋在宜宾市房地产管理局南溪分局进行抵押登记，并向原告签发了房屋他项权利证书。2014年3月10日，原告向被告发放贷款28万元。借款后，被告向原告结清2015年6月20日之前的利息，对2015年6月21日以后的利息仅支付了1240.42元。借款到期后，被告未向原告偿还借款本金，也未支付借款利息。 本院认为，原、被告双方签订的《个人借款合同》、《个人抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合同合法有效，双方当事人应按合同约定履行自己的义务。合同签订后，原告按照《个人借款合同》的约定向被告顾大树支付了借款28万元，完成了借款的交付义务。被告顾大树未按合同约定偿还借款本金及利息的义务，已构成了根本违约，应当按照合同约定向原告偿还借款本息。原、被告在合同中约定的利息、复利、逾期利息不违反法律规定，对原告主张被告顾大树偿还借款本金、复利、逾期利息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告顾大树、曾淇用共同共有房屋为借款作抵押担保，并办理了他项权利登记手续，本案抵押权依法设立、有效，原告对抵押权登记的抵押物即位于宜宾市南溪区南溪街道的房屋在折价或拍卖、变卖的价款范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一项、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款的规定，判决如下： 一、被告顾大树于本判决生效之日起十日内偿还原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司借款本金28万元及利息、复利、逾期利息（利息的计算方法为：以本金28万元为基数，从2015年6月21日起至2017年3月2日止，以中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮90.2439%为标准进行计算；复利的计算方法为：以每季度应付未付的利息为基数，从2015年9月21日起至2017年3月2日止，以中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮90.2439%为标准进行计算；逾期利息的计算方法为：以本金28万元为基数，从2017年3月3日起至本判决确定的本金给付之日止，以中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮135.3659%为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述逾期利息计算至本金还清之日止。上述利息应扣除已支付的利息1240.42元）； 二、被告顾大树到期未履行本判决第一项确定的付款义务，原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司可以与被告顾大树、曾淇协议以抵押权登记的抵押物即位于宜宾市南溪区南溪街道的房屋折价或者对拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。上述抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告顾大树、曾淇所有，不足部分由被告顾大树清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5500元，减半收取计2750元，由被告顾大树、曾淇负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  陈德容 二〇一八年十一月七日 书记员  李秀英 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 三、《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百四十八条第一款人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 第一百四十八条第二款当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 第一百四十八条第三款宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 法律提示：申请执行的期间为二年。当事人应当在法律规定的期间内向人民法院申请强制执行。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。