江西省南昌市新建区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)赣0112民初3026号 原告：江西聪聪乐食品工业有限公司，地址：江西省南昌市新建区长堎外商投资工业区，统一社会信用代码：91360100613042609R。 法定代表人：李国富，职务：董事长。 委托代理人：万征，系北京大成（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601199310981871。 委托代理人：陈秀，系北京大成（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601201710293248。 被告：江西亿佰岁食品有限公司，地址：江西省南昌市新建区长堎镇工业大道****，统一社会信用代码：91360122MA35R6TJ07。 法定代表人：蒋玉琴。 委托代理人：王成，系北京市中银（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601201710180995。 委托代理人：吴雨，系北京市中银（南昌）律师事务所律师，证号：36011810210258。 被告：蒋玉琴，女，汉族，1965年3月8日出生，住址：南昌市昌北开发区。 委托代理人：蒋惠琴，女，汉族，1970年5月9日出生，住址：江西省南昌市红谷滩新区，系被告蒋玉琴之妹。 原告江西聪聪乐食品工业有限公司诉被告江西亿佰岁食品有限公司、蒋玉琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西聪聪乐食品工业有限公司（以下简称聪聪乐公司）委托代理人陈秀，被告江西亿佰岁食品有限公司（以下简称亿佰岁公司）委托代理人王成，被告蒋玉琴委托代理人蒋惠琴到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告聪聪乐公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告江西亿佰岁食品有限公司向原告聪聪乐食品工业有限公司支付拖欠的租金585000元，并赔偿经济损失200000元；2、要求被告蒋玉琴对原告聪聪乐食品工业有限公司提出的第一项诉讼请求承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2017年7月1日被告与原告签订《协议》，约定原告将厂房四栋、行政办公楼一栋，综合楼一栋及其附属建筑给原告经营使用，租赁期限三年，自2017年7月1日起至2020年6月30日止；还约定本三年期被告支付1780000元，其中2017年7月5日支付480000元（其中80000元主要用于补原告法人其个人的生活补贴金），2017年10月前支付300000元，2017年12月底支付300000元，2017年合计应支付1000000元，其余700000元在2019年12月底之前支付。协议还约定，本协议的签字人对本协议提供担保。在履约中，被告只支付租金415000元，尚有租金585000元未付。且被告未经原告同意，于2018年7月擅自解除协议，搬离原告厂房，并大肆毁坏原告提供给其使用的机械设备、办公设施等，造成原告巨大经济损失。 被告亿佰岁公司辩称:被答辩人构成严重违约，致使答辩人无法正常使用租赁物且无法正常经营。租赁房屋被司法机关查封（查封期限为2018年2月28日起至2021年2月27日止）。且2018年5月南昌市中级人民法院通知该厂房即将拍卖并要求承租人搬离。2018年6月中旬彻底退场并对厂房进行打扫和复原交还被答辩人。实际承租时间为2017年7月1日至2018年2月28日，共8个月。根据协议约定三年租金1780000元，每年租金为593000元。现被答辩人严重违约，答辩人行使不安抗辩权，不按合同约定时间支付租金合法有据，现答辩人同意按实际租赁期间计算应付租金，应付租金为395000元。答辩人已经支付被答辩人租金480000元，实际多付85000元。被答辩人要求答辩人赔偿经济损失200000元无事实和法律依据。被答辩人无证据证明损失，也无法证明损害事实与答辩人有因果关系。被答辩人法人及部分员工从答辩人处领取工资并进行相应经营管理，被答辩人称答辩人大肆毁坏其财物无中生有。被答辩人的诉讼请求无事实和法律依据，应驳回原告诉讼请求。 被告蒋玉琴辩称:原、被告在签订的租赁合同第十条确有约定：本协议的签字人对本协议提供私人担保。但对担保人、方式、责任、期限均为未作出明确约定，该担保约定应视为无效，请求驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：2017年7月1日被告与原告签订《协议》，约定原告将厂房四栋（包括乙方（被告）进驻时自行搭建的建筑物）、行政办公楼一栋（甲方（被告）保留2楼西面及3楼东各一间自用，会议室共用），综合楼一栋（乙方在此仅使用中间的2至3楼和东面的2至5楼。不含所有露台，其他未列明的面积由甲方自用）及其附属建筑给原告经营使用，租赁期限三年，自2017年7月1日起至2020年6月30日止；还约定本三年期被告支付1780000元（其中80000元主要用于补原告法人其个人的生活补贴金），其中2017年7月5日支付480000元，2017年10月前支付300000元，2017年12月底支付300000元，2017年合计应支付1000000元，其余700000元在2019年12月底之前支付。协议还约定，本协议的签字人对本协议提供私人担保。协议签订后，被告于2017年7月3日向原告支付租金400000元。原告承认收到被告租金415000元。因原告欠案外人江西元旺实业有限公司债务80000元，江西元旺实业有限公司直接从被告应收货款中扣除80000元。 另查明，2018年5月15日，南昌市中级人民法院向原告及各承租人发出公告：“本院在执行申请执行人中国信达资产管理股份有限公司江西省分公司与被执行人江西聪聪乐食品工业有限公司等借款合同纠纷一案中，本院依据（2015）洪民二初字第319号民事判决书，于2018年2月28日查封了江西聪聪乐食品工业有限公司名下所有的位于新建区长堎镇工业大道281弄108号土地、厂房，查封期限为2018年2月28日起至2021年2月27日止。现该抵押房产拟进行评估、拍卖，限被执行人江西聪聪乐食品工业有限公司、各承租人自本公告之日起30日内自行搬离房屋。逾期本院将强制执行。注:上述房产在查封之前有租赁的，请在公告张贴之日起5个工作日内将原始租赁合同、缴纳租金凭证交至本院审查，逾期将按空房处置”。 又查明，在审理中，原告于2018年10月18日申请对厂房财产损失情况进行评估鉴定。 本院认为，原告与被告《协议》，系双方自愿签订，未违反法律禁止性规定，双方应按约定履行。在租赁期间，原告厂房被司法机关查封、拍卖，被告为维护自己合法权益，行使不安抗辩权，未按协议约定时间支付租金，符合法律规定。原告要求被告继续履行给予约定租金585000元，不符合事实和法律规定，本院不予支持。被告同意按实际租赁时间给付租金。对实际租赁期间的认定。本院认为，根据南昌市中级人民法院2018年5月15日的公告，被告知道该公告后，从原告厂房中搬离，实际解除了与原告的合同，符合法律规定。被告实际租赁时间应计算至2018年5月15日。即从2017年7月1日计算至2018年5月15日为10.5月。租赁费为519167元（总租金1780000÷36月×10.5月=519167元）。对已付租金的认定，本院认为，被告认为案外人从其应收货款中扣除的原告欠案外人的债务80000元应计算在租金中，其没有证据证明原告债务的扣除是经原告同意，且庭审中原告表示不同意抵充租金。被告此抗辩，本院不予采信，被告可以另行向原告主张。原告自认已经收到被告租金415000元，系其自认行为，被告已付租金应认定为415000元。被告尚欠原告租金应为104167元（应付租金519167元-已付租金415000元=104167元）。原告要求对厂房损失进行鉴定，因该厂房是否有损失，是否与被告有因果关系，原告没有证据证明，对原告的申请，本院不予准许。原告可待提供证据证明时，另行主张。原告要求被告赔偿损失200000元，于法无据，本院不予支持。对被告蒋玉琴是否承担连带责任的认定。被告蒋玉琴是被告亿佰岁公司法定代表人，其在协议上签字是代表法人行使权利，不是个人行为。原告认为被告蒋玉琴应承担连带责任的主张，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、由被告江西亿佰岁食品有限公司在本判决生效之日起20日内支付原告江西聪聪乐食品工业有限公司租金104167元； 二、驳回原告江西聪聪乐食品工业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11650元，财产保全费4520元，合计16170元。由原告江西聪聪乐食品工业有限公司承担14624元，被告江西亿佰岁食品有限公司承担1546元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  缪光明 人民陪审员  涂春莲 人民陪审员  符垂珍 二〇一八年十一月十四日 书 记 员  吴逢雨