西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书(2018)陕0113民初3725号原告：蔺小军，男，汉族，1970年4月14日出生，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：张康，陕西学进律师事务所律师。被告：宣伟岳，男，汉族，1985年4月1日出生，住浙江省诸暨市。被告：西安海汇万家实业有限责任公司。住所地：西安市雁塔区二环南路**中海华庭******。法定代表人：姜坤，该公司总经理。委托诉讼代理人：王博，男，汉族，1993年9月1日出生，住陕西省澄城县，系该公司员工。原告蔺小军与被告宣伟岳、西安海汇万家实业有限责任公司（以下简称：海汇万家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告蔺小军及其委托诉讼代理人张康、被告宣伟岳、被告海汇万家公司委托诉讼代理人王博均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告蔺小军诉称，2014年11月15日，原告与被告宣伟岳、海汇万家公司签订《海汇房产房屋买卖居间合同》，约定将被告宣伟岳坐落于西安市高新区锦业路86号海棠别馆小区1号楼3单元9层30903号房屋出售给原告，价格为488000元。原告于当日支付给海汇万家公司50000元，12月3日支付138000元，共支付188000元。2017年8月23日，原告与被告宣伟岳、西安市置诚资产管理有限公司签订《二手房交易结算资金监管协议》，原告于当日将488000元购房款汇入资金监管账户。原告为此多支付给被告188000元，原告多次索要未果，故诉至法院，请求依法判令：二被告向原告返还钱款188000元；本案诉讼费由被告承担。被告宣伟岳辩称，三方协议签订后，原告向其支付了188000元，其收到了，但因原告一直拒不支付房屋尾款，且占有着房子，也未向其支付租金，故其要求解除合同。其并没有要求原告向其支付188000元，也没有要求原告将购房款汇入资金监管账户，原告自行汇入，现无权要求返还。被告海汇万家公司辩称，原告支付的188000元系其代为收取，收取之后随即转给了宣伟岳，原告对此知情，并出具了同意转款声明书，其无过错，不应当承担连带责任。其已经全部、忠实的履行了居间方的义务，积极配合协助双方办理相关手续，促成合同的全面履行，原告与宣伟岳的纠纷已经起诉过，本案属于重复起诉。请求驳回原告对其的诉讼请求。经审理查明，2014年11月15日，蔺小军（买受人、乙方）与宣伟岳（出卖人、甲方）、海汇万家公司（居间方、丙方）签订《海汇房产房屋买卖居间合同》，合同第一、二条约定：甲方所售房屋坐落于西安市××新区××海棠别××小区××楼××单元××号，该房屋性质为商品房，甲方应在2014年11月10日前办理解押手续，解押处理方案为甲方自行处理。合同第三条约定：该房屋成交价格为488000元，签订本合同当日，乙方向甲方交纳定金50000元，甲方同意由丙方代为收取，丙方向甲方转定金50000元，其余房款由乙方申请按揭贷款的方式支付，拟贷款金额为300000元，乙方须将购房首付款（含定金）188000元支付给甲方，由乙方自行向甲方转付，乙方按揭贷款部分由银行交付予甲方。合同第四条约定：开发商办理完该房屋的房产证并通知甲方领取时，甲方应该在3个工作日内领取，在领取后的2个工作日内通知乙、丙方，三方自甲方通知后且贷款机构审批通过乙方的贷款资格或乙方一次性付款资金到位后3个工作日内，开始办理产权转移手续；房屋交付时间为1月4日之前。合同第五条约定：甲乙双方签订本合同时，丙方的居间行为完成，乙方应于签订本合同当日向丙方支付居间费14640元。合同第十三条约定：1、乙方向甲方付款方式经甲乙双方协商签订本合同当日乙方向甲方交定金50000元，由丙方转交，甲方办出房产证3日内乙方向甲方交纳138000元，剩余房款300000元过户当日由银行直接支付给甲方；2、该房屋房建488000元整含部分家具家电，具体以家私清单为准；3、经甲乙双方协商，甲方银行贷款尾款部分可由乙方首付款还款，由甲方向丙方做全权出售公证委托后，乙方将首付款打给丙方，丙方配合甲方还款，如与第十三条第1项矛盾以这一条为准。上述合同签订当日，蔺小军向宣伟岳支付定金50000元，由海汇万家公司代收，2014年11月18日，海汇万家公司将该50000元转付给宣伟岳。2014年12月3日，蔺小军将剩余首付款138000元支付给海汇万家公司，并出具声明同意海汇万家公司在上述款项到账后转给宣伟岳，2014年12月18日，海汇万家公司将138000元转付给宣伟岳。2014年12月16日，宣伟岳将房屋实际交付给蔺小军居住使用。另查，宣伟岳曾于2016年将蔺小军诉至本院要求蔺小军支付剩余房款并支付利息及违约金，蔺小军同时提出了反诉要求宣伟岳支付办理贷款的损失7500元，本院于2017年4月19日作出（2016）陕0113民初3836号民事判决书，该判决书审理查明中载明：“另通过居间方海汇万家公司调查了解，因2015年1月1日二手房买卖政策变化，要求买受人需将首付款存入房管局监管账户才能继续进行交易。但本案被告蔺小军之前已将首付款188000元（含定金50000元）给付原告宣伟岳。新政策出台后，原、被告双方均不愿意再拿出费用交至监管账户，无法达成共识，故导致涉案房屋无法办理过户，且被告（蔺小军）已办理完成的银行按揭作废，银行贷款300000元也无法给付原告（宣伟岳），原、被告双方对此均表示认可。另外，本案审理过程中积极协调双方调解处理此事，且双方曾达成一致意见，但因原告（宣伟岳）拒绝交纳资金至监管账户，故被告（蔺小军）表示其愿意让步由其来垫付资金（首付款188000元）交至监管账户，被告（蔺小军）办理完成按揭贷款手续，剩余300000元房款也进入监管账户，待双方在房产部门的过户手续完善后，所有的购房款应退入之前给房产部门留存的账户，交易完成。正常情况下，所有的购房款最终应退入卖方（原告宣伟岳名下的账户），但鉴于本案的特殊性，因首付款188000元被告（蔺小军）早已给付原告（宣伟岳），现在交至监管账户的188000元系被告（蔺小军）为了配合解决问题另行交纳，故被告方（蔺小军）提出应将退款账户设为原、被告双方的共管账户，过户手续完善后，由双方一起办理退款手续，原告（宣伟岳）领取自己剩余房款300000元，被告（蔺小军）领取其垫付的188000元较为合理。在协商一致办理的过程中，被告（蔺小军）已准备好垫付资金，并在银行再次办理完成了贷款手续。在需要原告（宣伟岳）配合一起设立共管账户时，原告（宣伟岳）却拒绝办理共管账户，坚持要求以其个人账户作为退款账户，以致被告方（蔺小军）认为此举对于其垫付的188000元存在风险，故导致最终调解未果。”该案最终判决驳回原告宣伟岳（反诉被告）的诉讼请求并驳回被告蔺小军（反诉原告）的诉讼请求。宣伟岳不服该判决上诉至西安市中级人民法院，后又撤诉。2017年8月23日，蔺小军及宣伟岳签订《二手房交易结算资金监管协议》，约定：专用账户的户名为西安市置诚资产管理有限公司客户交易结算资金，结算账户为宣伟岳账户；根据双方签订的《二手房买卖合同》，交易房价款总额为488000元，委托监管资金为488000元，蔺小军应于本协议签订之日起30个工作日内将购房款488000元一次性存入专用账户。同日，蔺小军将488000元汇入约定的专用账户。2017年9月1日，涉案房屋所有权转移登记至蔺小军名下。同年9月6日，488000元由专用账户划转至宣伟岳账户。上述事实，有《海汇房产房屋买卖居间合同》、银行流水单、收条、民事判决书、民事裁定书、《二手房交易结算资金监管协议》、谈话笔录及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，蔺小军与宣伟岳、海汇万家公司签订《海汇房产房屋买卖居间合同》，系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人均应当按照约定履行各自的义务。合同约定的房屋总价款为488000元，蔺小军在2014年12月将首付款188000（含定金）支付给了宣伟岳，在双方签订了《二手房交易结算资金监管协议》后，蔺小军又于2017年8月将房屋全款488000元汇入资金监管账户，房屋过户后，488000元也汇入了宣伟岳的账户中，也就是宣伟岳共计收取了蔺小军676000元款项，其多收取188000元既无法律根据也无合同约定，根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条之规定：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”宣伟岳多收取的188000元构成不当得利，理应返还给蔺小军。宣伟岳辩称要求解除合同，因房屋已经过户，合同已经履行完毕，客观上已无解除的可能，故本院对宣伟岳该项辩称不予采信。因海汇万家公司系居间方，并未实际收取蔺小军的购房款，故其要求海汇万家公司承担还款责任，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条之规定，判决如下：被告宣伟岳于本判决生效之日起十日内向原告蔺小军退还款项188000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4060元，由被告宣伟岳承担，因原告已预交，故被告应当在支付上述款项时将其应负担的数额一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  孟元元人民陪审员  颜建设人民陪审员  赵小环二〇一八年十一月一日书 记 员  李湘湘打印：扈艳红校对：王达2018年月日送达