贵州省习水县人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0330民初845号原告:贵州隆泰农业科技发展有限责任公司。住所地：贵州省贵阳市白云区沙文镇扁山村村办公楼办公室。统一社会信用代码915201135841182201。法定代表人：李家龙。委托代理人：刘洪杰，贵州恒易律师事务所律师。委托代理人：穆西，贵州恒易律师事务所律师。被告：习水县华飞牧业有限责任公司。住所地：习水县东皇镇。注册号：21503454。法定代表人：苗正华。原告贵州隆泰农业科技发展有限责任公司诉被告习水县华飞牧业有限责任公司、国营贵州省习水县商业大楼、习水县马临红岩煤矿、贵州省习水县朱家沟煤业有限责任公司朱家沟煤矿金融不良债权转让合同纠纷一案，本院于2018年2月7日立案，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告贵州隆泰农业科技发展有限责任公司向本院申请撤回对被告国营贵州省习水县商业大楼、习水县马临红岩煤矿、贵州省习水县朱家沟煤业有限责任公司朱家沟煤矿的起诉，本院已制作民事裁定书。原告贵州隆泰农业科技发展有限责任公司委托代理人刘洪杰到庭参加诉讼，被告习水县华飞牧业有限责任公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求判决被告习水县华飞牧业有限责任公司偿还原告截止到2018年1月31日的本金、利息共计：3,018,181.97元；二、判决原告对证号（2001）習公司财押字第03号的《企业财产抵押物登记证》项下被告的房屋所有权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、请求依法判决本案的诉讼费、财产保全费以及实现债权及抵押权产生的一切费用均由被告承担。事实及理由：1997年3月18日，中国农业发展银行习水县支行（以下简称农发行习水县支行）与华飞牧业公司签订《中国农业发展银行保证担保借款合同》，约定：农发行习水县支行向华飞牧业公司发放扶贫贷款，贷款金额为30万元，贷款期限为1997年3月28日到2000年3月17日（借据上贷款期限为1997年3月28日至2000年3月28日）贷款月利率为2.4‰，按季付息。1997年9月16日，农发行习水县支行与华飞牧业公司签订《中国农业发展银行保证担保借款合同》，约定：农发行习水县支行向华飞牧业公司发放绿色产业贷款，贷款金额为180万元，实际放款50万元，贷款期限为1997年9月11日到2002年9月11日（借据上贷款期限为1997年11月19日至2002年11月19日）。贷款用途为发展养殖，贷款年利率为10.08%，按季付息，逾期贷款在逾期期间按日利率万分之四计收利息。1998年12月16日，农发行习水县支行与华飞牧业公司签订《抵押担保借款合同》，约定：农发行习水县支行向华飞牧业公司发放短期贷款，贷款金额为13万元，贷款期限为1998年12月29日到1999年12月29日。贷款用途为流动资金，贷款月利率为3.375‰，逾期贷款的时间不超过三个月的，按日利率万分之三计收利息，超过三个月的，均按日利率万分之四计收利息。为担保上述借款的履行，被告习水县马临红岩煤矿、国营贵州省习水县商业大楼、习水县主家沟煤矿自愿作为连带责任保证人，保证期间自本合同生效之日起至本合同项下贷款本息全部还清为止。同时华飞牧业公司用其公司所在地办公楼一栋、饲养房三栋作为抵押担保，并于2001年2月27日向贵州省习水县工商行行政管理局办理了抵押登记，取得了（2001）習公司财押字第03号《企业财产抵押物登记证》。1998年4月22日，中国人民银行、中国农业银行、中国农业发展银行、财政部联合发布的“银传（1998）21号”《明传电报》，将该债权划归中国农业银行。上述合同签订后，农发行习水县已依合同约定履行了全部放款义务，但被告华飞牧业公司并没有依合同约定足额、按时履行偿还借款本息的义务，其行为已构成违约，为此，原债权人多次通过向被告华飞牧业公司送达《债务逾期催收通知书》及在《贵州日报》上发布债权催收公告等方式向被告进行催收，均无果。截止2018年1月31日，上述债权本息共计3,018,181.97元，其中本金927000.00万元，利息2,091,181.97元。2016年7月29日，中国农业银行股份有限公司习水县支行（以下简称农行习水县支行）与中国东方资产管理公司南宁办事处（现中国东方资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司）签订《不良资产转让协议》（债权），将原债权行对被告华飞牧业公司享有的以上借款债权转让给中国东方资产管理公司南宁办事处。双方于2016年9月11日在《贵州日报》上发布《债权转让通知暨债权催收联合公告》，将债权转让事实告知各债务人及担保人、债务继承人或其他责任人并进行催收。2017年6月26日，中国东方资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司与原告签订了《债权转让协议》将上诉债权转让给原告，并在《贵州日报》上联合刊登了《债权转让暨债务催收联合公告》，将债权转让事实告知个债务人及担保人、债务继承人或者其他责任人并进行催收。至此，原告成为华飞牧业公司上述借款的债权的合法债权人，为维护合法权益，特向法院提起诉讼。被告习水县华飞牧业有限责任公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：1997年3月18日，被告（借款人）与中国农业发展银行习水县支行（以下简称“农发行”）（贷款人）、贵州省习水县红岩煤矿签订《保证担保借款合同》，原告向农发行借款30万元，利率2.4‰，借款期限1997年3月18日起至2000年3月17日止。1997年3月28日，农发行向被告发放了30万元贷款，并出具借款借据，利率为2.4‰，贷款期限从1997年3月28日起至2000年3月28日止。1997年9月16日，被告（借款人）与农发行（贷款人）、习水县商业大楼签订《保证担保借款合同》，原告向农发行借款180万元，利率10.08%，借款期限1997年9月11日起至1997年11月19日，农发行实际向被告发放了50万元贷款，并出具借款借据，借据载明贷款日期为1997年11月19日起至2002年11月19日止，利率为7.8‰，被告于2002年9月2日归还本金3,000元，尚欠本金497,000元。1998年4月22日，中国人民银行、中国农业银行、中国农业发展银行、财政部联合发布《关于把农业发展银行扶贫、开发等专项贷款业务划归农业银行的通知》，决定将中国农业发展银行承担的扶贫和开发性贷款等专项贷款划归中国农业银行管理。1998年12月29日，被告（借款人）与中国农业银行习水县支行营业部（以下简称“农行”）（贷款人）、习水县朱家沟煤矿签订《保证担保借款合同》，原告向农行借款13万元，月利率3.375‰，借款期限1998年12月29日起至1999年12月29日止；逾期贷款的逾期时间不超过三个月的，按日利率为万分之三计收利息，超过三个月的，均按日利率万分之四计收利息。借据显示利率为3‰。2001年2月27日，农行（抵押权人）与被告（抵押人）签订《抵押合同》，约定抵押人以厂房作为双方签订的农银抵借字98第1号《借款合同》约定的13万元借款的抵押担保。2001年2月27日，贵州省习水县工商行政管理局作出（2001）習工商财押字第03号企业财产抵押物登记证，抵押人：習水县华飛牧业有限公司，抵押权人：習水县农业银行，抵押合同：农银抵借字，抵押物的名称、数量、价值：抵押人公司所在地办公房壹幢、饲养房叁幢，共计现值贰拾贰万元。全部抵押物由抵押权人监控。抵押担保的范围：借款本息、违约金、赔偿费以及实现抵押权的费用。被担保的主债权种类、数额：短期借款：人民币壹拾叁万元（130,000元），债务人履行债务的期限：2001年12月29日止。该公司位于习水县东皇镇关坪村。2001年5月12日，农行习水支行向被告发出130,000元借款及利息的债务逾期催收通知书，被告法定代表人苗正华于2001年5月12日签收。2008年4月10日，农行习水支行向被告发出927,000元借款及利息的债务逾期催收通知书，被告法定代表人苗正华于2008年4月10日签收。2010年2月4日，农行习水支行向被告发出927,000元借款及利息的债务逾期催收通知书，被告法定代表人苗正华于2010年2月5日签收。2013年11月12日，农行遵义分行在贵州日报发布债权催收公告，对被告所欠927,000元的借款进行了催收。2015年11月5日，农行遵义分行在贵州日报发布债权催收公告，对被告所欠927,000元的借款进行了催收。2016年7月29日，农行习水支行与中国东方资产管理公司南宁办事处签订《不良资产转让协议》，农行习水支行将被告所欠3笔借款共927,000元本金及利息的债权转让给中国东方资产管理公司南宁办事处。2016年9月11日，农行遵义分行与中国东方资产管理公司南宁办事处在贵州日报发布债权转让通知暨债务催收联合公告，将债权转让事实告知个债务人及担保人、债务继承人或者其他责任人并进行催收。其中包括被告所欠927,000元本金及利息。2017年，中国东方资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司与原告签订了《债权转让协议》将上诉债权转让给原告，并于2017年6月26日，在《贵州日报》上联合刊登了《债权转让暨债务催收联合公告》，将债权转让事实告知个债务人及担保人、债务继承人或者其他责任人并进行催收。另查明，被告于1997年3月18日成立。2002年8月18日，习水县工商行政管理局作出习工商注（2002）37号吊销公告，吊销了被告的营业执照。以上事实，有《保证担保借款合同》、借款借据、《关于把农业发展银行扶贫、开发等专项贷款业务划归农业银行的通知》、《抵押合同》、《借款合同》、企业财产抵押物登记证、债务逾期催收通知书、债权催收公告、《不良资产转让协议》、《债权转让协议》、《债权转让暨债务催收联合公告》、吊销公告等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，被告与农发行分别签订的30万元、180万元（实际发放50万元）的《保证担保借款合同》以及被告与农行签订13万元的《保证担保借款合同》均系合同双方真实意思表示，不违反法律规定，对合同双方具有约束力。农行依据《关于把农业发展银行扶贫、开发等专项贷款业务划归农业银行的通知》，取得30万元、180万元（实际发放50万元）的债权，即前述30万元、180万元（实际发放50万元）、13万元的债权归属农行。根据《中华人民共和国合同法》第八十条第一款“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”的规定，债权转让应当通知债务人。本案的债权转让行为有两次，一次是农行转让给中国东方资产管理公司，一次是中国东方资产管理公司转让给原告，两次转让均是通过在贵州日报上发布转让公告告知债务人。因本案债权属于金融不良债权，根据《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条“金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或省级以上有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务。”和《最高人民法院关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》第十条“金融资产管理公司受让不良债权后，通过债权转让方式处置不良资产的，可以适用最高人民法院《关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》”的规定，应认定两次债权转让均履行了向债务人通知的义务，原告是本案债权的合法权利主体。被告被吊销营业执照，但并未注销，根据《中华人民共和国民法通则》第三十六条、第四十六条之规定，企业在注销之前应当承担民事义务，被告未注销，仍然应当对涉案债务承担责任。被告应当归还原告的借款及利息如下：（1）关于30万元借款。《保证担保借款合同》和借据均记载利率为2.4‰，不能确定是该利率是年利率还是月利率，约定不明，应视为不支付利息。原告应当归还的只有借款本金30万元。（2）关于180万元借款。《保证担保借款合同》约定的借款本金为180万元，但借据显示实际发放借款为50万元，该笔借款的本金应为50万元，减去被告已归还的3,000元本金，被告还应当归还本金497,000元。《保证担保借款合同》约定利率为10.08%，借据显示利率为7.8‰，不能确定是该利率是年利率还是月利率，约定不明，应视为不支付利息。虽然不支付借期内利息，但《保证担保借款合同》约定借款逾期而又未签订延期还款协议的，对借款逾期部分按日利率万分之四计收利息，那么，被告应当支付的利息为：以497,000元为本金按照日利率万分之四从2002年11月20日起至本息付清之日止计算。（3）关于13万元借款。《抵押担保借款合同》记载利率为月息3.375‰，借据记载利率为3‰，虽然借据未写明是何种利率，但从借款合同可知双方利率以月息为标准，故认定该笔借款的利率为月息3‰。被告应当支付借期内利息为1998年12月29日至1999年12月29日的利息为130,000元×3‰×12个月=4680元，逾期利息为：以130,000元本金按照日利率万分之四的标准从1999年12月30日起至本息付清之日止计算。被告以办公房一幢、饲养房三幢为本金为13万元的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。现被告不按时归还借款，作为债权人的原告有权在13万元本金及利息的范围内对抵押登记的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十一条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民法通则》第三十六条、第四十六条《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条、《最高人民法院关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》第十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告习水县华飞牧业有限责任公司于本判决生效后三十日内支付原告贵州隆泰农业科技发展有限责任公司借款本金927,000元和利息4,680元以及以497,000元为本金按照日利率万分之四的标准从2002年11月20日起至本息付清之日止计算的利息、以130,000元本金按照日利率万分之四的标准从1999年12月30日起至本息付清之日止计算的利息；二、原告贵州隆泰农业科技发展有限责任公司对被告习水县华飞牧业有限责任公司位于习水县东皇镇关坪村的办公房一幢、饲养房三幢折价或者拍卖、变卖的价款在130,000元借款以及以130,000元本金按照日利率万分之四的标准从1999年12月30日起至本息付清之日止计算的利息的金额范围内优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30,945元，由原告贵州隆泰农业科技发展有限责任公司负担20,733元，被告习水县华飞牧业有限责任公司负担10,212元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期不上诉，本判决则发生法律效力。本判决生效后，权利人可在本判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院诉请执行。审判长 倪卫中人民陪审员陆安树人民陪审员刘仕德二〇一八年十一月一日书记员 王        承        敏