北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0106民初29169号原告：崔某1，女，1973年8月21日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：王本士，北京市易行律师事务所律师。被告：崔某2，男，1968年7月30日出生，汉族，住北京市房山区。被告（智力残疾人）：王某1，女，1995年6月1日出生，汉族，住同崔某2。被告兼王某1的法定代理人：杨某，女，1970年11月17日出生，汉族。被告崔某2、杨某、王某1的委托诉讼代理人：李春燕，北京盈科（天津）律师事务所律师。被告：崔某3，男，1966年3月23日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：王永平，北京市王玉梅律师事务所律师。被告：王某，女，1965年4月12日出生，汉族。被告：崔某4，男，1971年2月4日出生，汉族，住北京市丰台区。被告：崔某5，男，1994年2月20日出生，汉族。被告兼崔某5委托代理人：刘某，女，1968年1月18日出生，汉族，。被告：崔某6，女，1960年12月24日出生，汉族，住北京市丰台区。被告：崔某7，女，1963年7月6日出生，汉族，住北京市丰台区。原告崔某1与被告崔某6、崔某7、崔某3、王某、崔某2、杨某、王某1、崔某4、刘某、崔某5分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2018年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告崔某1及其委托代理人王本士，被告崔某2，被告兼王某1的法定代理人杨某，被告崔某2、杨某、王某1的委托诉讼代理人李春燕，被告崔某3及其委托代理人王永平，被告王某，被告崔某4，被告兼崔某5委托代理人刘某，被告崔某6、崔某7到庭参加诉讼。本案现已审理终结。崔某1向本院提出如下诉讼请求：1．判令原告继承位于北京市丰台区长辛店镇辛庄南沟XX号院东院拆迁利益760904元；2．判令原告继承位于北京市丰台区长辛店镇辛庄南沟YY号院拆迁利益310280元；3．判令原告继承位于北京市丰台区长辛店镇辛庄南沟XX号院西院拆迁利益48357元；4．诉讼费由被告承担。事实与理由：崔某某与杨某某是我们的父母，父母生有子女七人，即崔某8、崔某6、崔某7、崔某3、崔某2、崔某4、崔某1。崔某某于1994年1月17日因死亡被注销户籍，杨某某于2014年9月14日因死亡被注销户籍。位于北京市丰台区长辛店镇辛庄南沟**院是我姥姥和姥爷留下的院落，在我记事时就有北房4间。XX号院建房我没有参与，不清楚情况。XX号院分为东西两院，崔某2在东院、崔某4在西院，我的户籍在辛庄**院东院，是农业户籍，与崔某2在一个户户口簿上。984年父母经审批取得辛庄YY号院，并建北房3间，院内其他房屋是崔某3所建，具体情况我不清楚。现上述三个院落均被拆迁，在拆迁前我和崔某2说好了一起去签协议，但崔某2没和我打招呼就私自签了协议。故诉至法院，望判如所请。崔某6辩称：原告所述身份关系属实。XX号院是姥姥姥爷留下的，原有北房3间，1990年翻建为北房4间，是崔某3、崔某2、崔某4出钱，崔某8的爱人于某某、我爱人扈某帮忙盖起来的。后分为东西两院，崔某2在东院，崔某4在西院。崔某2在北房东侧又接出2间北房，由父母居住，崔某2在东院还新建了东房3间和南房2间。崔某4在拆迁前把西院盖满房并封顶。YY号院是1984年批给崔某3的，崔某3出钱、崔某8的爱人于某某、我爱人扈某帮忙盖了北房3间，在拆迁前崔某3把院子封顶了。我认为XX号院和YY号院均不是遗产，不发生继承。我不要求继承。崔某7辩称：原告所述身份关系属实。XX号院是姥姥姥爷留下的，原有北房3间，1990年翻建为北房4间，是父母出资。父亲去世后，母亲主持分家，把XX号院分为东西两院，崔某2在东院，崔某4在西院。母亲住在东院北房东侧接出的1间北房。后来XX号院建房情况我不清楚。YY号院是1984年批的，父母出钱盖了北房3间，我1983年参加生产的劳动，1987年结婚，婚前收入都交父母，我认为YY号院北房3间有我的份额。我要求析出YY号院中我的份额，再进行继承。我要求继承。崔某3辩称：原告所述身份关系属实。XX号院是姥爷为父母结婚所建，我们小时候都住在XX号院。1991年，XX号院原有的北房3间被翻建为北房4间，我当时已经结婚，还出资1600元，翻建后崔某4住西侧2间，父亲去世后，崔某2和母亲住东侧2间，后该院分成了东西两院，一直由母亲、崔某2、崔某4居住。XX号院是否有遗产，由法院确定，即使有，我也不要求继承。YY号院原为XX号院北侧一处空地，1984年我在大姐夫、二姐夫、朋友的帮助下独自出资在此空地盖了北房3间，并由我和妻子王某居住，后此处门牌被确定为YY号。在1992年-2012年，我和王某在该院新建北房2间及南排北房5间。2017年，YY号院被拆迁，我选择了货币补偿。我认为YY号院是我和妻子的共同财产，没有遗产，原告及其他兄弟姐妹不能继承。王某辩称：我和崔某3系夫妻关系。我的意见与崔某3相同。崔某2辩称：原告所述身份关系属实。XX号院是祖业产，原有北房3间。1990年我们兄弟三人和大姐夫、二姐夫共同出力把北房3间翻建为北房4间。后XX号院分为东西两院，我和父母住东院、崔某4住西院。2003年，我在东院北房东侧新建北房1间，后建东房3间。2011年，我和杨某登记结婚，王某1是杨某之女。YY号院的崔某3自己盖的，没有遗产。对本案我的意见为：XX号院东院是我的财产，西院是崔某4的财产，YY号院的崔某3的财产，均无遗产，不同意原告的诉讼请求，理由如下：1．原告的户户籍虽然在**，自原告结婚就搬出生活，没有参与建房，村委会未把原告认定为被安置人口，故XX号院东院的宅基地区位补偿款与原告无关;2．XX号院东院北房西侧2间是我与父母共同所建，北房东侧1间是我自建；3．我结婚最晚，一直与父母共同生活直到二老去世，我对父母尽到了主要的赡养义务，在分割遗产时应当多分;且我在本村除XX号院东院外没有审批其他宅基地，该院的使用权及拆迁补偿利益应由我享有;4．原告拆迁利益损失与我获取拆迁利益之间没有因果关系，原告应当依照法定程序向有关拆迁部门主张;5．父母去世已超过3年，原告的起诉超过诉讼时效。杨某辩称：认可崔某2的陈述。我和王某1都是辛庄村农民，符合拆迁政策。我的意见与崔某2相同。王某1辩称：我的意见与杨某一样。崔某4辩称：原告所述身份关系属实。XX号院是祖业产，原有北房3间。1990年翻建为北房4间，父母没有出资。1996年XX号院分为东西两院，我住西院、崔某2和父母住东院。后我陆续在西院建了西房、南房和东房，并于2014年将院落封顶。YY号院的崔某3自己盖的，没有遗产。我认为XX号院没有父母遗产，不发生继承。不同意原告的诉讼请求。刘某辩称：我和崔某4系夫妻关系，我的意见与崔某4相同。崔某5辩称：我系崔某4与刘某之子。我的意见与崔某4相同。本院经审理查明如下事实：崔某某与杨某某系夫妻关系，婚后生有子女七人，分别为崔某8、崔某6、崔某7、崔某3、崔某2、崔某4、崔某1。崔某某于1994年1月17日因死亡被注销户籍，杨某某于2014年9月14日因死亡被注销户籍，二人均未留有遗嘱。崔某8到庭表示，放弃继承崔某某与杨某某的遗产。原被告均认可北京市丰台区长辛店镇辛庄南沟XX号院为祖业产，原有北房3间，1990年翻建为北房4间，父母与崔某2住北房东侧2间、崔某4住北房西侧2间，后形成东西两院。2003年，崔某2在东院北房东侧新建北房1间。2017年8月，XX号院被腾退，东院有1号房屋（北房3间）、2号房屋（东房2间），西院有1号房屋（北房2间）及2-9号房屋。2017年8月26日，北京市丰台区长辛店镇辛庄村民委员会（腾退人，以下简称辛庄村委会）与崔某2（被腾退人）签订《宅基地房屋腾退补偿安置协议书》，约定：崔某2将位于北京市丰台区长辛店镇辛庄南沟XX号（东院）宅基地、地上房屋及附属物腾退，被安置人口为：崔某2、王某1、杨某，辛庄村委会补偿崔某2宅基地区位补偿款120万元、房屋重置成新价109931元、装修及附属物补偿款30496元、腾退奖励费55．5万元，腾退补助费44．4万元。以上款项合计233．9427万元。北京国地房地产土地评估有限公司对丰台区长辛店镇辛庄南沟XX号（东院）宅基地地上房屋进行了评估，并出具了《住宅房屋腾退评估结果通知单》：该院房屋建筑面积合计92．43平方米，宅基地面积为170．93平方米，其中1号房屋为北房（房屋建筑面积61．54平方米，房屋重置补偿价为73420元）。2017年8月26日，北京市丰台区长辛店镇辛庄村民委员会（腾退人，以下简称辛庄村委会）与崔某4（被腾退人）签订《宅基地房屋腾退补偿安置协议书》，约定：崔某4将位于北京市丰台区长辛店镇辛庄南沟XX号（西院）宅基地、地上房屋及附属物腾退，被安置人口为：崔某4、刘某、崔某5，辛庄村委会补偿崔某4宅基地区位补偿款120万元、房屋重置成新价214118元、装修及附属物补偿款65806元、腾退奖励费55．5万元，腾退补助费41．4万元。以上款项合计244．8924万元。北京国地房地产土地评估有限公司对丰台区长辛店镇辛庄南沟XX号（西院）宅基地地上房屋进行了评估，并出具了《住宅房屋腾退评估结果通知单》：该院房屋建筑面积合计174．58平方米，宅基地面积为174．58平方米，其中1号房屋为北房（房屋建筑面积42．17平方米，房屋重置补偿价为63754元）。2017年8月31日，北京市丰台区长辛店镇辛庄村民委员会（腾退人，以下简称辛庄村委会）与崔某3（被腾退人）签订《宅基地房屋腾退货币补偿安置协议书》，约定：崔某3将位于北京市丰台区长辛店镇辛庄南沟YY号宅基地、地上房屋及附属物腾退，被安置人口为：崔某3、王某，辛庄村委会补偿崔某3宅基地区位补偿款710．1132万元、超控标准宅基地区位补偿款16357元、房屋重置成新价267291元、装修及附属物补偿款27667元、腾退奖励费62．2万元，腾退补助费14．4万元。以上款项合计817．8447万元。本院认为：遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。原被告均认可：：位于北京市丰台区长辛店镇辛庄南沟**宅基地原使用权人为杨某某的父亲杨某某的父亲去世后该宅基地由崔某某及杨某某使用。崔某某与杨某某相继去世后，崔某8、崔某6、崔某7、崔某3、崔某2、崔某4、崔某1作为崔某某及杨某某的第一顺序继承人，对该院落中属于崔某某及杨某某的遗产有权继承。XX号院内东院北房2间及西院北房2间系崔某某与杨某某生前所建，该北房4间的地上物价值为崔某某与杨某某的遗产，应予继承。子女在建房时出资出力的行为均为对父母的帮助行为，不能改变房屋的归属。崔某某与杨某某生前一直与崔某2共同生活，崔某2尽到了主要赡养义务，依法可以多分。依据《房屋、土地测绘示意图》和《住宅房屋腾退估价结果通知单》可知：XX号院东院被拆迁时1号房屋为北房3间（房屋建筑面积61．54平方米，房屋重置补偿价为73420元）；XX号院西院被拆迁时1号房屋为北房2间（房屋建筑面积42．17平方米，房屋重置补偿价为63754元。崔某8表示放弃继承，本院不持异议；崔某6和崔某3表示不要求继承，本院不持异议。宅基地使用权系集体组织成员依法享有的权利，集体组织成员死亡后，依法不再享有宅基地使用权，XX号院宅基地应由经过审查批示的新宅基地使用权人使用。在该处宅基地被腾退时，辛庄村委会认定了崔某2为**院东院宅基地的被腾退人、崔某4为XX号院西院宅基地的被腾退人，故两处宅基地的区位补偿款应分别归崔某2、崔某4所有。该处宅基地被腾退给予的各项补偿款，应由在此居住的实际居住人享有，不是遗产，继承人无权分割。YY号院一直由崔某3使用，按照农村审批宅基地的习惯，崔某3作为长子符合申请宅基地的条件，，且在拆迁时辛庄村委会认定了崔某3为**院宅基地的使用权人，YY号院腾退款应归崔某3与王某所有，不是遗产，继承人不能继承。原告的户籍户籍在**院东院，其是否应当作为被安置人口参与腾退，应当另案解决，本案不予处理。被继承人死亡后，遗产分割前，遗产应归所有继承人共同所有，故对崔某2关于诉讼时效的辩称，本院不予采信。依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条第三款、第四款、第二十六条第二款的规定，判决如下：一、位、位于北京市丰台区长辛店镇辛庄南沟村**东院腾退补偿款退奖励费、腾退补助费归崔某2、王某1、杨某共同所有；二、位于、位于北京市丰台区长辛店镇辛庄南沟村**西院腾退补偿款奖励费、腾退补助费归崔某4、刘某、崔某5共同所有；三、位于北、位于北京市丰台区长辛店镇辛庄南沟村**腾退补偿款励费、腾退补助费归崔某3、王某共同所有；四、崔某2于本判决生效后七日内给付崔某1拆迁补偿款3866．67元；五、崔某4于本判决生效后七日内给付崔某1拆迁补偿款18674元；六、崔某4于本判决生效后七日内给付崔某7拆迁补偿款22540元；七、驳回崔某7、崔某1的其他诉讼请求。如果崔某2、崔某4未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14696元，由崔某1负担13512．48元（已交纳），由崔某7负担295．88元（于本判决生效后七日内交纳），由崔某4负担295．88元（于本判决生效后七日内交纳），由崔某2、王某1、杨某共同负担591．76元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  史金霞人民陪审员  赵宝山人民陪审员  张卫彬二〇一八年十一月二十九日书 记 员  刘开委