湖南省郴州市苏仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘1003民初1097号 原告:周虎，男，汉族，1987年12月出生，住湖南省益阳市资阳区迎风桥镇。 委托诉讼代理人：汤兵，湖南德建律师事务所律师。 被告:桂阳新东方房地产开发有限公司，住所地：郴州市苏仙区白鹿洞镇上白水村。 法定代表人:侯慢苟，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘骏祥，湖南福城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾晶石，湖南福城律师事务所律师。 原告周虎与被告桂阳新东方房地产开发有限公司（以下简称：新东方房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告周虎及其委托诉讼代理人汤兵、被告新东方房地产公司的委托诉讼代理人刘骏祥到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告周虎向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告签订的《郴州市商品房买卖合同》(合同编号:201600762802);二、判令被告返还原告已支付购房款155072元;三、判令被告向原告支付已支付购房款155072元的利息9350元(按1-3年贷款标准利率4.75%计算，利息期间暂计算2017年3月22日至2018年6月22日)，此后利息依此计算方法;四、判令被告赔偿原告损失165024元;五、判令被告赔偿原告已支付购房款一倍的惩罚性赔偿金155072元;六、本案诉讼费、保全费用由被告承担；以上一至五项合计:484518元。事实及理由：原告于2017年3月22日与被告签订《郴州市商品房买卖合同》(合同编号:201600762802)，合同约定，买受人购买的房屋为被告开发的“水云苑”项目中的第7栋28层2902号房，建筑面积为137.52平方米，每平米售价3600元，总金额495072元，付款方式为银行按揭，首付155072元，余款34万元向中国农业银行股份有限公司郴州国庆路支行申请贷款。合同签订后，原告于合同签订当天通过银行转账方式向被告转账155072元，付清全部首付款，被告向原告出具收据，并加盖被告财务专用章。嗣后，原告按被告工作人员要求准备好了全部按揭资料，等待被告工作人员通知办理相关手续，然被告工作人员并未在约定的时间通知原告，后得知，原告所购商品房在与原告签订《商品房买卖合同》之前，已经出卖给了案外人，并办理了相关登记，原告多次与被告协商解决本纠纷，但均未成功。原告认为，被告故意隐瞒所售房屋已经出卖的事实，导致原告不能实现合同目的，严重侵害了原告的合法利益，违背了诚实信用原则，原告有权请求法院解除与被告签订的《郴州市商品房买卖合同》(合同编号201600762802)、要求被告返还已付购房款及利息，赔偿损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。据此，原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 原告周虎为支持其诉讼请求向本院提交如下证据： 证据1、原告身份证，拟证明原告诉讼主体资格。 证据2、被告工商登记信息，拟证明被告诉讼主体资格。 证据3、《郴州市商品房买卖合同》，拟证明原、被告之间的合同关系。 证据4、转账记录、收据，拟证明原告已支付首付款。 证据5、郴州市不动产登记中心查询结果，拟证明被告已于2016年12月26日将涉案房屋出售给案外人。 证据6、被告开发的“水云苑”项目市场价网上截图，拟证明涉案房屋在起诉之日市场价为4800元/㎡。 被告新东方房地产公司辩称：1、原告所诉不是事实。原告系郴州市诚信工程造价有限公司员工，该公司与新东方房地产公司系长期合作关系，在购房之前，原告到销售部看房子，觉得销售部的价格比较高，鉴于原告所在公司与新东方房地产公司的合作关系，就到被告公司来找房子，被告公司告知其已将未售房屋交与销售公司销售，如果原告想要从公司买房子的话，公司有一套客户想退的房子，可以卖给原告，但是暂时办不了网签手续，如果想买，可以交一部分首付款后，待办完退房手续后可以办理网签；2、根据原、被告签订的买卖合同的约定，诉争房屋未到交付时间，房屋买卖合同约定交付时间是2018年12月30日。原、被告的合同可以履行，原告的合同目的依然可以实现，诉争房屋现在已经办理完退房手续，目前已经可以办理网签了。因此，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告新东方房地产公司为未向法庭提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据和事实，本院经审查认证并确认事实如下： 2017年3月22日，原告周虎（买受人）与被告新东方房地产公司（出卖人）签订一份《郴州市商品房买卖合同》，合同约定由原告周虎购买被告新东方房地产公司开发的郴州市“水云苑”项目7栋28层2802房，面积137.52平方米，单价3600元/㎡，房屋总价款495072元买受人以银行按揭方式付款，应于合同签订之日向出卖人交付首期房款（含定金）计155072元，余款34万元向中国农业银行郴州国庆路支行申请贷款。出卖人应当在2018年12月30日前，将符合国家和地方政府有关规定、符合合同约定标准的商品房交付买受人使用。关于产权登记的约定，出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷及任何权利限制，因出卖人原因造成商品房不能按约定办理合同备案、预告登记或其他登记，或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。自合同生效之日起30日内，出卖人应向郴州市房产管理局办理合同备案，在合同备案后，买卖双方同意一起向郴州市不动产登记中心申请预告登记，逾期未办理和申请的，买受人可单方申请办理。合同还对房屋初始登记、权属登记等事项进行了约定，同时约定，如因出卖人责任，致使买受人未能在约定的期限内办理上述登记或手续，双方同意买受人不解除合同，至合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款的0.01%的违约金。 原告周虎于合同签订的当日，即2017年3月22日，通过银行转账支付被告新东方房地产公司购房首付款155072元。后原告发现被告已与案外人签订诉争房屋的买卖合同，并在房地产相关部门进行备案，公布在网上（简称网签），为此，原、被告协商未果，故酿成此次纠纷。 还查明，原告周虎于2018年6月27日从郴州市不动产登记中心查询的郴州市“水云苑”项目7栋28层2802房登记信息情况显示，该房于2017年1月18日已出售给他人。 本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷，原、被告签订《郴州市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违法国家法律、法规的强制性规定，属有效合同。本案争议的焦点系原告的诉讼请求是否应予支持，原告认为被告故意隐瞒所售房屋已经卖出的事实，导致原告不能实现合同目的，而引用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称：《解释》）第九条第一款第三项：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)…;(二)…;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”主张权利。就原告该主张，本院分析如下：依据《解释》第九条第一款第三项主张赔偿须满足因“故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人”导致合同无效或者被撤销、解除的情况，因原、被告签订的合同属有效合同，且不存在《合同法》第五十四条规定的可撤销情形，故争议的焦点即为原、被告签订的合同是否存在可以解除合同的情形，原告以不能实现合同目的为由要求解除合同，该理由属于《合同法》第九十四条可以解除合同的情形之一，但原、被告签订的《郴州市商品房买卖合同》约定的房屋交付时间为2018年12月30日，原告起诉时尚未到房屋交付期，表示愿意继续履行合同；原告因诉争房屋曾办理过网签，认为房屋所有权已转移、合同目的不能实现，因不动产权属的变更以登记为准，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业销售房屋而建立的一个网络化管理系统，网签并不导致房屋所有权转移他人的法律后果，故原告合同目的不能实现的主张无法律依据，本院不予采纳，现原告无其他证据支持其诉讼请求，其诉讼请求于法无据，本院不予支持。另，被告向原告出售房屋前已与他人签订房屋买卖合同，并办理了网签，在原告提出异议后未妥善处理，造成本次纠纷，故被告应承担部分本案案件受理费。 综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告周虎的诉讼请求。 本案案件受理费8567.77元，由原告周虎承担4567.77元，被告承担4000元；保全费2942.59元，由原告周虎承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  胡红锋 人民陪审员  李葵生 人民陪审员  杨建宜 二〇一八年十一月十五日 法官助理曾伟 书记员邓红娟