湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0302民初3516号原告：湖北银行股份有限公司十堰分行，住所地：十堰市北京北路**。负责人：张永刚，该分行行长。委托诉讼代理人：林华涛，湖北武当律师事务所律师。代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：赵文艳，女，汉族，1990年3月18日出生，河南省林州市人，住湖北省十堰市茅箭区。代理权限为一般代理。被告：十堰亿唐工贸有限公司，住，住所地：十堰市茅箭区人民南路**/div>法定代表人：王长涵，该公司执行董事兼总经理。被告：十堰春宛置业有限公司，住所，住所地：十堰市茅箭区武当路**美地天地**楼办公室div>法定代表人：简桂凤，该公司执行董事。被告：王长涵，男，汉族，1977年3月22日出生，住湖北省郧西县。被告：庹明霞，女，汉族，1980年5月4日出生，住湖北省十堰市茅箭区。原告湖北银行股份有限公司十堰分行（以下简称：湖北银行十堰分行）诉被告十堰亿唐工贸有限公司（以下简称：十堰亿唐公司）、被告十堰春宛置业有限公司（以下简称：十堰春宛公司）、被告王长涵、被告庹明霞金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月29日立案受理后适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湖北银行十堰分行的委托代理人赵文艳、林华涛到庭参加了诉讼，被告十堰亿唐公司、被告十堰春宛公司、被告王长涵、被告庹明霞经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告湖北银行十堰分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告十堰亿唐公司偿还贷款本金24000000元及利息（利息、分段计算，第一部分利息以24000000元为本金自2016年7月20日起按年利率6.09%计算至2016年9月30日止，第二部利息以24395201.7元为本金自2016年10月1日起按年利率9.135%计算至清偿之日止）；2、判令原告湖北银行十堰分行作为抵押权人，对被告十堰春宛公司名下位于十堰市××箭区××街办××路××3112.9平方米房产[房产证号：十堰房权证茅箭区字第**、十堰市国用（2014）共第0901038B-6号]、武当街办武当路21号2幢-1-1、-1-2的4160.78平方米房产[房房产证号：十堰权证茅箭区第**、十堰市国用（2014）共第0901038B-1号]、武当路23号的2736.51平方米房产（十堰房房权证茅箭区字第**）武当路22号的11087.5平方米土地[十堰市国用（2013）第0901039-1-2号]拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；3、判令被告十堰春宛公司、王长涵、庹明霞对上述的第一项的本金、利息、复利承担连带清偿责任；4、判令被告承担本案诉讼费、保全费、执行费、拍卖费、评估费、律师费等实现债权的全部费用。事实与理由：2016年3月23日被告十堰亿唐公司与原告湖北银行十堰分行签订《流动资金借款合同》，合同约定十堰亿唐公司向原告湖北银行十堰分行借款24000000元，借款时间为6个月，借款期间从2016年3月31日起至2016年9月30日止，借款利率为年利率6.09%，逾期还款从逾期之日起在借款利率基础上加收50%计收利息。2016年7月20日起十堰亿唐公司没有依照约定支付利息，后也没有依照约定偿还本金。上述贷款均发生在原告湖北银行十堰分行与被告十堰春宛公司、王长涵、庹明霞签订的《最高额保证合同》约定的保证期间及保证范围内，被告十堰春宛公司、王长涵及庹明霞签订《最高额保证合同》保证项下最高额限额为33000000元。同时被告十堰春宛公司为本案贷款以其所有的十堰市××箭区××、××房产，武当路21号2幢3-1房产、武当路22号土地及武当路23号房产提供抵押担保，并为原告湖北银行股份有限公司十堰分行办理他项权证。为了维护我行合法权利，现特依法提起诉讼，请求人民法院依法公正判决。被告十堰亿唐公司、被告十堰春宛公司、被告王长涵、被告庹明霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。本院经审理查明认定事实如下：2016年3月23日被告十堰亿唐公司与原告湖北银行十堰分行签订《流动资金借款合同》，合同约定被告十堰亿唐公司向原告湖北银行十堰分行借款24000000元，借款时间为6个月，借款期间从2016年3月31日起至2016年9月30日止，借款利率为年利率6.09%，逾期还款从逾期之日起在借款利率基础上加收50%计收利息。2015年3月26日，被告十堰春宛公司与原告湖北银行十堰分行签订编号为C2015Z抵200903310003号的《最高额抵押合同》（期限自2015年3月28日至2018年3月28日），约定十堰春宛公司以自有房产和土地在33000000元贷款及利息以及实现债权产的费用额度内承担抵押担保责任，并分别在十堰市房屋产权交易中心、十堰市国土资源局办理了抵押登记。被告十堰春宛公司办理了抵押登记的房产及土地如下：位于十堰市××3112.90平方米房产[房产房产证号：十堰证茅：十堰房权房权证茅箭区字第**24）共第0901038B-6号]、武当街办武当路21号2幢-1-1、-1-2的4160.78平方米房产[房产房产证号：十堰证茅：十堰房权证茅箭区第**2014）共第0901038B-1号]、武当路22号的11087.5平方米土地[十堰市国用（2013）第0901039-1-2号]。同日，被告王长涵、庹明霞与原告湖北银行十堰分行签订了编号为C2015Z保200903310003号《个人最高额保证合同》，约定王长涵、庹明霞对湖北银行十堰分行与十堰亿唐公司在33000000元贷款及利息以及实现债权产的费用额度内承担连带保证责任。另查明，被告十堰亿唐公司在借期内已支付利息350909.7元。被告十堰春宛公司提供抵押的位于十堰市武当街办武当路22号面积为11087.5平方米土地（土地证号为：十堰市国用（2013）第0901039-1-2号），为原告湖北银行十堰分行办理了他项权证号为十堰市他项（2015）第0390号的他项权证。前述提供抵押的土地上有原有证号为十堰房权证茅箭区第20179355号的房屋，现土地、房屋已更换为两个不动产证，不动产证号分别为鄂（2016）十堰市不动产权第0009513号、鄂（2016）十堰市不动产权第0009515号。本院认为：被告十堰亿唐公司向原告湖北银行十堰分行借款，有《流动资金借款合同》、借款借据予以证实，借款属实，债务应当清偿。被告十堰亿唐公司未按约偿还贷款本息，构成违约，应当承担违约责任。被告十堰春宛公司与原告湖北银行十堰分行签订《最高额抵押合同》，将自有的房产及土地抵押给原告湖北银行十堰分行作为借款担保，并办理了抵押登记，原告湖北银行股份有限公司十堰分行在债权数额范围内，对被告十堰春宛公司提供抵押担保的房产及土地使用权拍卖、变卖价款依法享有优先受偿权。被告王长涵、庹明霞与原告湖北银行十堰签订《个人借款最高额保证合同》，承诺对被告十堰亿唐公司向原告湖北银行十堰分行借款承担保证责任，依约应当承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十三条、第六十七条、第七十一条、第七十二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告十堰亿唐工贸有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告湖北银行股份有限公司十堰分行借款24000000元及利息（利息自2016年3月31日至2016年9月30日止，以借款本金24000000元为基数按年利率6.09%计付，自2016年10月1日起至清偿之日止以借款本金24000000元为基数，按年利率9.135%计付，已支付的350909.7元利息予以扣减）；二、原告湖北银行股份有限公司十堰分行有权就被告十堰春宛置业有限公司提供抵押担保的位于十堰市茅箭区武当街办武当路21号2幢3-1的3112.9平方米房产[房产房产证号：十堰房房权证茅箭区字第**房权房权房权证茅箭区字第**038B-6号]、位于武当街办武当路****-1-1、-1-2的4160.78平方米房产[房产房产证号：十堰证茅箭区第2018：十堰房权证茅箭区第**0901038B-1号]、、位于武当路**里****1-1证号为鄂（2016）十堰市不动产权第**的不动产原土地证号为十堰市国用（2013）第0901039-1-2号，他项权证号为十堰市他项（2015）第0390号的他项权证]、位于武当路22、位于武当路**里****1-动产证产号为鄂（2016）十堰市不动产权第0009515号的不动产[原土地证号为十堰市国用（2013）第0901039-1-2号，他项权证号为十堰市他项（2015）第0390号的他项权证]拍卖、变卖或折价所得价款，享有优先受偿权；三、被告王长涵、被告庹明霞对上述第一项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告湖北银行股份有限公司十堰分行其他的诉讼请求。上述款项，应在判决书生效之日起十日内履行完毕。逾期履行的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费161800元减半收取80900元，保全费5000元，共计85900元，由被告十堰亿唐工贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北十堰市中级人民法院；开户银行：农业银行十堰北京路支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：；地址：十堰市浙江路**应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  耿明军二〇一八年十一月二十二日书记员  王恒锋附：本案适用的相关法律依据《中国人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。第六十三条本法所称动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质物。第六十七条质押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。质押合同另有约定的，按照约定。第七十一条债务履行期届满债务人履行债务的，或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质物。债务履行期届满质权人未受清偿的，可以与出质人协议以质物折价，也可以依法拍卖、变卖质物。质物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归出质人所有，不足部分由债务人清偿。第七十二条为债务人质押担保的第三人，在质权人实现质权后，有权向债务人追偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。