福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0981民初3200号 原告:中国工商银行股份有限公司福安支行，住所地福安市城关金山北路**。 主要负责人：翁善武，该行行长。 委托诉讼代理人：林鼎雄，男，该行员工。 委托诉讼代理人：郭伟，男，该行员工。 被告：福安市恒兴船业有限公司,,住所地福安市甘棠镇奎住村亭沿头 法定代表人：苏邓赐。 委托诉讼代理人：刘招旺，男，该公司员工。 被告：苏义声，男，1958年8月15日出生，汉族，住福安市。 被告：林春贵，男，1973年10月14日出生，汉族，住福安市。 被告：郑玉琴，女，1964年9月17日出生，汉族，住福安市。 原告中国工商银行股份有限公司福安支行（以下简称工行福安支行）与被告福安市恒兴船业有限公司、苏义声、林春贵、郑玉琴金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行福安支行委托诉讼代理人郭伟到庭参加诉讼。被告福安市恒兴船业有限公司、苏义声、林春贵、郑玉琴经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行福安支行向本院提出诉讼请求:1.判令福安市恒兴船业有限公司偿还工行福安支行借款本金760万元及利息（利息含罚息、复利，截至2018年4月21日的利息为31518.04元，之后的利息依双方借款合同约定的计算标准计算至借款本息还清之日止）；2.苏义声、林春贵、郑玉琴对上述债务承担连带清偿责任；3.工行福安支行有权在最高债权额6579万元的限度内，就福安市恒兴船业有限公司提供的坐落于福安市甘棠镇奎住村土地使用权以及该土地上的建筑物（即4万吨级干船坞）优先受偿。事实与理由：2017年7月26日，工行福安支行与福安市恒兴船业有限公司签署《小企业借款合同》，约定：福安市恒兴船业有限公司向工行福安支行借款760万元；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款合同生效日前一个工作日全国银行间拆借中心公布年期贷款基础利率（LPR），浮动幅度为上浮12%；逾期按照借款利率加收30%计收罚息，对不能按时支付的利息，按照逾期罚息利率计收复利；借款自实际提款日按日计收利息，按月结息，结息日为每月20日；福安市恒兴船业有限公司借款到期一次性偿还借款本金；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；对本合同的任何变更应由各方协商一致并以书面形式作出，变更条款或协议构成本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力，除变更部分外，本合同其余部分依然有效，变更部分生效前原条款仍然有效；贷款人根据其业务规则制作保留的关于本合同项下借款的单据和凭证，构成证明借贷双方债权债务关系的有效证据，对借款人具有约束力。2017年7月26日，工行福安支行依约履行放款义务，借款凭证上载明：约定还款日期为2018年5月23日。 2017年7月26日，工行福安支行与福安市恒兴船业有限公司签订一份《最高额抵押合同》，约定：福安市恒兴船业有限公司提供的坐落于福安市甘棠镇奎住村土地使用权以及该土地上的建筑物（即4万吨级干船坞）对其与工行福安支行在2016年8月1日到2019年12月30日期间形成的债务在6579万元的最高余额内承担抵押担保责任，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利及损害赔偿金等；主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。抵押物清单（即《小企业借款合同》附件）载明上述抵押物评估价值为6579万元。2017年7月26日，双方一同前往福安市房管部门办理上述抵押物的抵押登记，领取了证号为闽（2017）福安市不动产证明第0006303号的《不动产登记证明》，《不动产登记证明》载明“权利人：中国工商银行股份有限公司福安支行，义务人：福安市恒兴船业有限公司，坐落：福安市甘棠镇奎住村，不动产权证书号：安政国用（2006）第0985号，抵押方式：最高额抵押，最高债权数额：6579万元，债权确定期间：2016年8月1日至2019年12月30日，最高额抵押合同：2017年福安（抵）字0009号，授信业务合同：2017年福安（抵）字0009号”。2014年12月8日，福建光明资产评估房地产估价有限责任公司出具关于福安市恒兴船业有限公司位于福安市甘棠镇奎住村土地使用权以及该土地上的建筑物（即4万吨级干船坞）的《评估报告》，该《评估报告》是福安市恒兴船业有限公司向工行福安支行申请抵押贷款时委托该评估公司对上述抵押物进行评估，经评估，上述土地使用权以及该土地上的建筑物（即4万吨级干船坞）估价总值约为6579万元，与抵押物清单所载明的评估价值、《不动产登记证明》所载明的最高债权数额相符。 2017年7月26日，工行福安支行分别与苏义声、林春贵，郑玉琴签订《保证合同》，均约定：苏义声、林春贵、郑玉琴为上述《小企业借款合同》提供连带保证担保，保证范围包括本金、利息、复利、罚息等，保证期限为借款期限届满之次日起两年；主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，自接到借款人通知之日起5个工作日内，无条件履行本合同项下的保证责任。 因福安市恒兴船业有限公司未按约还款，工行福安支行有权提前收回未偿还款项以及所产生的利息、罚息、复利及其他费用等。截至2018年4月21日，福安市恒兴船业有限公司结欠工行福安支行借款本金760万元、利息（包括罚息、复利）31518.04元。工行福安支行于2018年4月22日对借款人进行催收，但借款人与担保人均未还款。 福安市恒兴船业有限公司、苏义声、林春贵、郑玉琴未作答辩。 工行福安支行围绕诉讼请求提交了1份《小企业借款合同》、2份《保证合同》、1份《最高额抵押合同》、1份《评估报告》、借款凭证、进账单、提款通知书、客户逐笔利息查询表、贷款处理台账、利息处理台账、借据信息、不动产登记证明、土地证复印件、贷款提前到期通知书等证据，上述证据内容明确、形式合法，均与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明的事实与工行福安支行诉称事实一致。 本院认为，上述合同均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同成立后，各方均应按合同约定履行各自义务。现工行福安支行已依约发放了贷款，但福安市恒兴船业有限公司未能按约还款，其行为已构成违约，依照合同约定，工行福安支行有权提前收回已发放借款，福安市恒兴船业有限公司应承担偿还借款本息的违约责任。福安市恒兴船业有限公司提供坐落于福安市甘棠镇奎住村土地使用权以及该土地上的建筑物（即4万吨级干船坞）对其与工行福安支行在2016年8月1日到2019年12月30日期间形成的债务在6579万元的最高余额内进行最高额抵押担保，福安市恒兴船业有限公司与工行福安支行对坐落于福安市甘棠镇奎住村土地使用权依法办理了抵押登记，抵押方式为最高额抵押，抵押权依法设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”故福安市恒兴船业有限公司对坐落于福安市甘棠镇奎住村的土地上的建筑物（即4万吨级干船坞）一并抵押。因此，工行福安支行依约在最高债权额6579万元的限度内有权对福安市恒兴船业有限公司提供的上述土地使用权及该土地上的建筑物（4万吨级干船坞）优先受偿。苏义声、林春贵、郑玉琴提供连带责任保证，保证期间未届满，故依约应对上述债务承担连带清偿责任。保证人承担担保责任后，有权向福安市恒兴船业有限公司追偿。 综上所述，本院认为，工行福安支行之诉请，合理合法，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 福安市恒兴船业有限公司应于本判决生效之日起五日内偿还中国工商银行股份有限公司福安支行借款本金760万元和利息（利息包括罚息、复利，截至2018年4月21日利息为31518.04元，之后的利息按双方签订的借款合同约定的标准计算至借款本息还清之日止）； 中国工商银行股份有限公司福安支行有权在最高债权额6579万元的限度内，就福安市恒兴船业有限公司提供的坐落于福安市甘棠镇奎住村土地使用权以及该土地上的建筑物（即4万吨级干船坞）优先受偿； 苏义声、林春贵、郑玉琴对判决主文中的第一项债务承担连带清偿责任；苏义声、林春贵、郑玉琴在承担保证责任后，有权向福安市恒兴船业有限公司追偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费65221元，由福安市恒兴船业有限公司、苏义声、林春贵、郑玉琴共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院(上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理)。 审 判 长  林志坚 人民陪审员  黄 茜 人民陪审员  缪剑英 二〇一八年十一月二十一日 书 记 员  钟晓英 附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 裁判文书引用的法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围3.《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。