广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初20245号原告：陈德勇，男，1992年11月19日出生，汉族，住重庆市石柱县，委托诉讼代理人：翁冰璇，广东国煌律师事务所律师。被告：杜仕林，男，1969年9月11日出生，汉族，住四川省南部县，被告：杨红，女，1969年3月20日出生，汉族，住四川省南部县，两被共同委托诉讼代理人：陈建东，广东坦兴律师事务所律师。两被共同委托诉讼代理人：李燕，广东坦兴律师事务所律师。被告：袁红梅，女，1988年10月22日出生，汉族，住四川省岳池县，被告：中山市三乡镇鸿曜房地产中介服务部，住所地广东省中山市三乡镇雅居乐新城******首层**，统一社会信用代码92442000MA4X7MTQXF。经营者：袁红梅。原告陈德勇诉被告杜仕林、杨红、袁红梅、中山市三乡镇鸿曜房地产中介服务部（以下简称鸿曜中介服务部）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月26日立案受理后，依法适用简易程序由审判员向良平独任审判，于2018年11月9日公开开庭进行了审理。原告陈德勇及其委托诉讼代理人翁冰璇，被告杜仕林及杨红的共同委托诉讼代理人李燕,被告鸿曜中介服务部的经营者暨被告袁红梅均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈德勇向本院提出以下诉讼请求：1.确认原、被告双方于2018年9月1日解除《房屋买卖合同》；2.四被告连带向原告双倍返还购房定金60000元。事实与理由：原告经Q房网业务员刘小玲介绍，后通过被告四鸿曜中介服务部，于2018年6月5日与被告三袁红梅（即被告鸿曜中介服务部的经营者，被告杜仕林及被告杨红的代理人）签订《房地产买卖合同》，约定由被告杜仕林与被告杨红将其名下房产转让给原告，该房产座落于中山市××乡镇××东村××号新盛世花园中央华章1幢101房，建筑面积为106.49平方米，房产证号：粤房地权证中府字第**、第××号，土地使用证号：中府国用（2014）第易310720号，成交总价为102万元，该房产以现状带家私电器出售。原告向被告交付定金3万元，被告袁红梅向原告出具了收据。签订《房地产买卖合同》后，原告即着手办理申请银行按揭贷款事宜。由Q房网业务员刘小玲及曾火生（中山市三乡镇麒天房地产中介服务部的经营者）负责联系评估公司对房产价格进行评估，并根据刘小玲的安排于2018年7月14日左右到中山市三乡镇麒天房地产中介服务部处签订了中国农业银行按揭贷款申请材料。然而被告杜仕林与被告杨红并未及时配合签订按揭贷款申请材料。被告袁红梅于2018年9月1日以原告违约为由，通知原告解除合同并没收定金。原告认为被告拒不履行双方签订的合同，已经构成违约，按合同第七条.2.的约定，被告应向原告双倍返还定金。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。原告陈德勇就其诉讼请求及主张的事实向本院提交以下主要证据：1.房地产买卖合同、房地产权证；2.委托书；3.收据；4.聊天记录（陈德勇和刘小玲）；5.微信聊天记录（中山市三乡镇麒天房地产服务部曾火生和陈德勇）。被告杜仕林、杨红共同答辩称，不确认原告的全部诉讼请求，请求法院驳回原告的诉求。真正违约的是原告，不是被告。根据双方签订的房地产买卖合同3.2条约定，在签订合同后，由第三方的业务员刘小玲组织进行评估，初评已经达成11800元，符合合同第3.3条约定申请按揭贷款87万元，但原告为了不想支付首期款，要求进行再次评估，企图获得更高的评估金额，且原告一直拒绝支付评估费用。原告直到2018年7月14日才签申请资料，致使其在2018年7月20日无法完成过户手续。7月20日原、被告之间还进行过协商，但双方并未达成合意，实际上该时间段原告已经违约了。根据双方签订的合同第4条约定，被告的受托人袁红梅根据合同约定于2018年9月1日发出通知解除合同，并没收定金，是在原告违约多日之后按照双方约定合同实际已于8月4日自动终止。所以被告未违约，解除合同并没收定金合法有据，不同意原告的诉求。被告杜仕林、杨红向本院提供了以下证据：1.原告与业务员刘小玲微信聊天记录；2.被告袁红梅与刘小玲微信聊天记录；3.麒天曾火生与刘小玲微信聊天记录；4.个人（家庭）住房证明。被告袁红梅、鸿曜中介服务部共同答辩称，原告违约，我依照被告杜仕林、杨红收取其的定金，属于正常行为。中介方有按照程序办理所有的按揭，然后催促原告提供资料去办理银行按揭手续。被告袁红梅、鸿曜中介服务部未向本院提供证据。本院认定事实如下：2014年9月26日，坐落于中山市××乡镇××东村××号新盛世花园中央华章****的房地产登记为被告杜仕林、杨红按份共有，房产证号分别为：粤房房地权证中府字第**、2××49号；土地证号为：中府国用（2014）第易31072**。2018年4月27日，被告杜仕林、杨红（委托人）与被告袁红梅（受托人）共同签订一份委托书，约定：1.杜仕林、杨红是中山市××乡镇××东村××号新盛世花园中央华章1幢101房的业主，因杜仕林、杨红不能签字处理该物业的相关事宜，特委托袁红梅作为代理人；2.代理事项为：代独家出售该物业的一切事宜、代收该单位房产买卖定金和收租金款项事宜；3.受托人在约定代理事项范围内从事的事宜及签署的文件，杜仕林、杨红认可并承担以上委托事项的法律责任。上述委托书还约定了其他内容。2018年6月5日，被告杜仕林、杨红（甲方、卖方）、被告袁红梅（甲方代理人）、原告陈德勇（乙方、买方）及被告鸿曜中介服务部（经纪方）共同签订一份房地产买卖合同，约定：1.甲乙双方通过经纪方出售及购入坐落于中山市××乡镇××东村××号新盛世花园中央华章1幢101房的物业，建筑面积为106.49平方米，房产证号为：粤房地房地权证中府字第**、××49号，土土地证号为：中府国用（2014）第易31072**2.该物业成交价为102万元；3.付款方式:（1）定金为3万元，作为第一部分楼款，乙方同意在签署本合同时向甲方支付；（2）第二部分楼款为12万元，甲乙双方协商在银行出具《同意购房抵押贷款通知书》后十个工作日内，且2018年7月20日前甲乙双方到国土三乡分局签署《中山市房地产买卖合同》并办理递件过户手续，且递件回执由经纪方代为托管。乙方需在取得乙方新房产证后5个工作日内到银行办理按揭抵押手续；（3）乙方申请银行按揭贷款87万元（具体贷款金额以银行出具的《同意购房贷款通知书》为准）支付给甲方，办理按揭所需的费用由乙方自行支付（包括评估费、律师见证费、抵押登记费等），否则视为乙方违约。甲方须无条件配合乙方提交申请按揭所需法律文书，双方均不得借故拖延，否则视为违约；4.任何一方逾期本合同约定时间15天的，本合同自动终止，并按本合同违约责任执行；5.甲方保证能将该房地产转让至乙方指定人名下（被指定人承担买方的责任与义务）；6.如乙方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，则已付定金由甲方没收，甲方有权再将该房地产转让予任何人，唯甲方不可再为此向乙方进一步追究责任或要求赔偿。如甲方在收取定金后不依合同条款将该房地产售予乙方，则甲方须返还乙方双倍定金予乙方以弥补乙方之损失，唯乙方不可要求进一步赔偿或迫使甲方履行此合同。上述房地产买卖合同还约定了其他内容。上述房地产买卖合同甲方处签被告袁红梅，经纪方处盖被告鸿曜中介服务部，乙方处签原告陈德勇，被告杜仕林、杨红并未在该合同上签名确认。同日，被告袁红梅向原告出具一份收据并签名按捺，内容为：今收到陈德勇交来购买中山市××乡镇××东村××号新盛世花园中央华章1幢101房的首期定金3万元。2018年9月26日，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。诉讼中，原告称其因自身原因不具备中山市的购房条件，故需要借用别名义购房，被告也是知情的，合同对此亦进行了明确约定。另，原、被告均确认合同无法继续履行的原因在于同贷书未能在合同约定的时间内出具。诉讼中，原告与被告均确认案外人刘小玲代表原告陈德勇与被告杜仕林、杨红的代理人袁红梅沟通涉案房产办理银行按揭贷款手续的相关事宜，原告与被告杜仕林、杨红及其代理人袁红梅并未直接进行沟通协商。结合原告与被告杜仕林、杨红分别向本院提供的原告与刘小玲的微信聊天记录显示：1.2018年6月6日，刘小玲向原告发送银行按揭所需资料要求，原告表示毛坯的不想给首付；2.2018年6月10日，刘小玲告知原告初评结果已经出来了，评了11800元/平方米，如果要做到零首付就需要进行进一步高评；3.2018年6月21日，刘小玲问原告“你看一下昨天我给你发的，我们现在就在等你回复了，是做还是不做？因为那边也在催我们了”；4.2018年6月27日，刘小玲问原告能否约明天签按揭，原告回复户口本没寄过来，并要求下个星期再签，称在老家过来麻烦。刘小玲告知原告出具同贷书需要一到两个星期，怕时间来不及，尽量能早点过来就早点过来。根据被告杜仕林、杨红提交的被告袁红梅与刘小玲的聊天记录显示：1.2018年6月11日，被告袁红梅告知刘小玲其已拿到涉案房屋的房产证，并将房产证照片发给刘小玲；2.2018年6月14日，被告袁红梅问刘小玲评估是否出来了，刘小玲回复已经出了，等客户补齐资料；3.2018年6月19日、2018年6月21日、2018年6月22日，被告袁红梅通过微信让刘小玲催促客户抓紧时间签订按揭合同；4.2018年7月15日，刘小玲告知被告袁红梅同贷书还没下来，就在这几天了。庭审中，根据原告陈德勇的申请，本院依法传唤原、被告双方办理银行按揭手续的经手人刘小玲出庭作证。刘小玲的证人证言反映了以下事实：1.2018年7月14日，买方签订了按揭申请资料，2018年7月20日前卖方也配合签订了相关申请材料，按揭申请材料已于2018年7月20日前向银行递交完毕；2.买方提供了两个代理人名字办理银行按揭，先是为梁宝强，后来更换为黄娟，两次申请银行按揭卖方均配合签署了相关申请资料；3.原告让其朋友（微信名为一条大鱼）于2018年6月11日将梁宝强的身份证及银行卡正反面照片通过微信发送给刘小玲，用于办理银行按揭贷款手续。本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。根据被告杜仕林、杨红与被告袁红梅签订委托书，被告袁红梅有权代表被告杜仕林、杨红与原告陈德勇签订书面的房地产买卖合同，所产生的法律后果由被告杜仕林、杨红承担。被告袁红梅代表被告杜仕林、杨红与原告陈德勇及被告鸿曜中介服务部签订的房地产买卖合同是各方的真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，各方均应恪守履行。原告主张双方签订房地产买卖合同已于2018年9月1日解除，但原告未能提供相应证据予以证明，且被告对此亦不确认，故对于原告该诉讼请求，本院不予以支持，予以驳回。依据双方签订的房地产买卖合同约定，甲乙双方协商在银行出具《同意购房抵押贷款通知书》后十个工作日内，且2018年7月20日前到国土三乡分局签署《中山市房地产买卖合同》并办理递件过户手续，现原、被告双方均确认合同无法继续履行的原因在于同贷书未能在合同约定的时间内出具。根据双方签订的房地产买卖合同约定，被告杜仕林、杨红作为卖方具有配合协助买方即原告提交申请按揭所需法律文书等义务。结合双方的微信聊天记录及刘小玲的证人证言，本院认为，被告杜仕林、杨红已先后两次协助配合原告指定的贷款人梁宝强、黄娟办理按揭贷款申请手续，且两被告的代理人袁红梅亦对整个按揭贷款办理手续流程进行了及时的催促，两被告已履行了合同约定的协助配合义务。原告陈德勇因自身要求进行再次评估及更换按揭贷款人等原因，导致同贷书未能在合同约定的时间内出具，已构成违约，故对于原告主张的四被告连带向原告双倍返还购房定金60000元的诉讼请求，本院不予支持，予以驳回。综上，原告的诉讼请求理据不充分，本院不予支持，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告陈德勇的全部诉讼请求。案件受理费1300元，减半收取为650元（原告已预交），由原告陈德勇自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  向良平二〇一八年十一月二十一日书记员  卢芷琪林雷