福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽01民终8599号 上诉人（原审被告）：平潭海峡如意城开发建设有限公司，住所地福建省平潭县北厝镇金井湾海峡如意城展示中心**。 法定代表人：孙岩，董事长。 委托诉讼代理人：袁盛斌，福建天衡联合（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林莹，福建天衡联合（福州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王雄，男，1973年12月8日出生，汉族，住福建省平潭县。 被上诉人（原审原告）：刘爱钦，女，1974年5月28日出生，汉族，住福建省平潭县。 二被上诉人共同委托诉讼代理人：龚雅铃，福建凯峰律师事务所律师。 上诉人平潭海峡如意城开发建设有限公司（以下简称如意城公司）因与被上诉人王雄、刘爱钦商品房预售合同纠纷一案，不服福建省平潭县人民法院（2018）闽0128民初961号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年10月12日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人平潭海峡如意城开发建设有限公司的委托诉讼代理人袁盛斌、被上诉人王雄、刘爱钦的委托诉讼代理人龚雅铃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 平潭海峡如意城开发建设有限公司上诉请求：1.撤销一审民事判决，改判驳回被上诉人一审全部诉讼请求或将本案发回重审；2.本案一、二审诉讼费均由被上诉人承担。事实和理由：一、如意城公司提交的证据已充分证明系因区管委会在未办理规划变更手续的情况下先行要求如意城公司进行规划变更，从而导致诉争项目无法及时通过规划验收，最终导致逾期办理初始预登记。一审判决认定如意城公司未能提交充分证据证明上述事实，属于认定事实错误，依法应当予以纠正。二、根据《商品房买卖合同》第十四条约定以及《福建省高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件疑难问题的解答》第十五条的规定，只要非因出卖人原因导致逾期办理权属登记的，出卖人无需承担责任。一审法院未尊重双方当事人的自由意思表示以及《福建省高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件疑难问题的解答》的相关规定，罔顾导致逾期办证的真实原因，草率依据合同相对性原则认定由如意城公司承担逾期办证的责任，属于适用法律错误，依法应当予以改判。三、王雄、刘爱钦并未因预期办理权属登记而遭受损失，一审判决违约金过高，明显超过王雄、刘爱钦实际损失。四、办理房屋权属登记是王雄、刘爱钦的权利也是义务,如意城公司仅承担协议义务，将王雄、刘爱钦怠于办理房屋权属登记的责任由如意城公司承担明显有失公平。 王雄、刘爱钦辩称，一、如意城公司无任何证据证明其未能为业主办理权属证书是因政府原因导致。所谓政府要求对人才公寓楼进行改造是其无法办理权属证书的唯一原因都是如意城公司单方面的说法。何况区管委会向如意城公司购买人才公寓属于平等民事主体之间的经济行为，并非行政行为。如果如意城公司主张系因区管委会的原因造成逾期办证，其应向区管委会主张权利。二、如意城公司主张只能赔偿至于权属证书初始预登记之日缺乏事实与法律依据。业主个人无法自行办理权属证书，必须要有如意城公司牵头负责，开发商将业主名单和材料一次性报备提交给不动产中心后，业主才能持购房材料自行前往办理权属证书，否则是无法自行办理的。三、如意城公司认为违约金过高，但如意城公司未能提供证据证明，其应承担举证不利的责任。四、如意城公司无法证明其从何时有履行全部的协助业主办证义务，应认定如意城公司于为业主办理出权属证书当天履行了全部义务，因此应根据合同约定向业主支付从交房后90天起每日按总购房款万分之一标准计至该日的违约金。 王雄、刘爱钦向一审法院起诉请求：1.判令如意城公司向王雄、刘爱钦支付因未按《商品房买卖合同》第十四条的约定办理房屋所有权初始登记的违约金，以1417403元为基数按每日0.01%标准自2015年10月1日起计算至如意城公司协助王雄、刘爱钦办妥不动产登记手续之日止；2.诉讼费用由如意城公司负担。 一审法院认定事实：2013年7月19日，王雄、刘爱钦（买受人）与如意城公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，以总价1417403元购买位于平潭金井纵二路与金井横一路交叉路口西北侧平潭海峡如意城2011-G002地块雍景苑房。合同第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。合同签订后，王雄、刘爱钦依约定支付了全部购房款。2015年7月17日，如意城公司向王雄、刘爱钦交付了案涉房屋。因王雄、刘爱钦主张至今未能办理房屋权属证书，遂成讼。 一审法院认为，《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人双方均应按合同约定全面履行各自的义务。《商品房买卖合同》签订后，王雄、刘爱钦依约交纳了全部购房款，如意城公司却未能依约协助王雄、刘爱钦办理房屋权属证书，已构成违约，应承担相应的违约责任。依照相关规定，案涉合同中所称的房屋权属证书应当包含房屋所有权证与土地使用权证，鉴于目前已实行不动产权属统一登记，故如意城公司应负完备办理案涉房屋不动产登记证（含房屋所有权及国有土地使用权登记信息）的相关手续并协助王雄、刘爱钦办理不动产登记手续之义务。如意城公司主张系因政府原因导致未能办理案涉房屋权属证书，但未能提交充分证据佐证未能办证的原因系因政府唯一因素所致，依法不予采信。王雄、刘爱钦可以主张逾期办证违约金自2015年10月16日起计算至如意城公司提供完备办理不动产权证登记的相关材料并尽到通知义务之日止。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年”，如意城公司主张王雄、刘爱钦的部分诉请超过诉讼时效，缺乏事实与法律依据，不予支持。如意城公司尚抗辩案涉合同约定的违约金过高，但其作为主张调整的一方却未能就违约金过高的事实提供相应证据予以佐证，依法不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、平潭海峡如意城开发建设有限公司应在本判决生效之日起十日内向王雄、刘爱钦支付逾期办证违约金，违约金按购房款总额1417403元的日万分之一标准，自2015年10月16日起计算至平潭海峡如意城开发建设有限公司提供完备办理不动产权证登记的相关材料并尽到通知义务之日止。二、驳回王雄、刘爱钦的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2396元，减半收取计1198元，由平潭海峡如意城开发建设有限公司负担。 二审中，当事人没有提交新证据。 各方当事人对一审查明的事实无异议，本院对原审查明的事实予以确认。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。如意城公司主张非因其原因导致逾期办理权属登记，但其提供的证据不足以证明其该项主张成立，应承担举证不能的法律后果。如意城公司未按合同约定协助王雄、刘爱钦办理房屋权属证书，构成违约，应按照合同约定承担相应的违约责任。 如意城公司主张案涉合同约定的违约金过高，但并未就此进行举证，故其要求本院就合同约定的违约金进行调整依据不足，不予支持。 根据案涉合同第十四条的约定，如意城公司仅负有“办理房屋所有权初始预登记，将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人”的义务，故一审法院判令如意城公司支付的逾期办证违约金截止日期为如意城公司提供完备办理不动产权证的相关材料并尽到通知义务之日止，并无不当，予以维持。 综上所述，如意城公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2396元，由平潭海峡如意城开发建设有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  张行亮 审判员  庄彩虹 审判员  唐宇恒 二〇一八年十一月十四日 书记员  张仪琴 -6-