山东省高青县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0322民初2569号 原告（反诉被告）：李先德，男，1978年5月16日出生，汉族，高青县人，住高青县。 被告（反诉原告）：孙雷，男，1975年9月11日出生，汉族，高青县人，住高青县。 委托诉讼代理人：孙振乾（系被告之父），男，1950年3月18日出生，汉族，高青县人，住高青县。 委托诉讼代理人：孙玲玲（系被告之妹），女，1978年7月29日出生，汉族，高青县人，住高青县。 原告（反诉被告）李先德与被告（反诉原告）孙雷房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月17日立案后，被告（反诉原告）孙雷于2018年9月26日提起反诉，本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李先德，被告孙雷（反诉原告）及其委托诉讼代理人孙振乾、孙玲玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）李先德向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理房屋过户登记手续等事宜；2、判令被告向原告支付违约金1万元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2009年5月22日签订购房合同，购买位于高青县高苑路46号原棉纺厂宿舍区2号楼4单元二楼西户楼房，当时所属房屋各户共用一个土地使用权证，合同签订后，原告依约付清了全部房款，办理了原告名下契证并居住使用至今。现按新政策所在小区集中解决分户直接办理不动产证，被告以种种理由不协助原告办理房产证事宜，系违约行为，为保护原告合法权益，请求法院依法判处。 被告（反诉原告）孙雷辩称，现在交易情况无法与原告办理房屋过户手续，也不同意支付违约金。原告所诉与实际情况不符，2009年5月22日我与原告在签订房屋交易合同后协助原告办理了契税证，又同见证人、原告共同去房产交易中心办理房产过户手续，我方按合同协议和交易窗口完成了提交房产证原件、身份证复印件、签字按手印的所有手续，不存在不协助办理的情况。在我方履行完必要手续后，原告未办理房产证，并一直隐瞒至今长达近9年半的时间，被告并不知情，也未违约，故不应支付违约金。 反诉原告孙雷向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告赔偿反诉原告经济损失5232.50元；2、判令反诉被告支付反诉原告合同违约金1万元；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：反诉原、被告之间房屋买卖协议签订后，孙雷收到李先德全部房款，已经向李先德交付房屋。2009年5月22日我已协助反诉被告办理了契税证，后又同李先德及保证人共同到房管局房屋交易中心办理过户手续，反诉原告履行完毕了在房屋过户中房管局要求的全部义务并将该套房的房产证、契证等全部交给反诉被告，留下李先德继续办理房屋过户手续。直至反诉被告起诉方知该房屋未过户，反诉被告行为构成违约，根据协议约定，其应支付反诉原告违约金1万元。因反诉被告未办理过户手续，导致反诉原告在2010年购买房屋落户时房屋契税按二套房计算，多支付税款5232.50元，反诉被告应予赔偿。 反诉被告李先德辩称，反诉原告陈述与事实不符，他并没有协助我办理房屋过户手续，配合我办理房屋过户手续系孙雷的义务，因此原告的损失与我无关，不同意支付反诉原告的经济损失5232.50元；我没有违约，不同意支付违约金1万元。 双方当事人双方围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了质证，对当事人双方无异议的证据予以确认经并在卷佐证。通过当事人庭审陈述和经审查确认的证据，本院综合认定以下事实： 1、2009年5月22日，原告（反诉被告）李先德与被告（反诉原告）孙雷签订房产转让协议一份，约定李先德购买孙雷位于高青县高苑路46号（原棉纺厂宿舍区）2号楼4单元二楼西户楼房一套，房屋价款为80000.00元。双方在协议中约定了房屋的价款、过户、交房及违约责任情况，李先德、孙雷分别在协议书上签字并摁印，保证人曹洪玲也在协议书上签字并摁印。 2、2009年5月22日，孙雷将房产证及契证交给李先德，协助李先德办理了房屋的契证。后孙雷会同李先德及见证人去办理房屋产权过户时，孙雷履行完毕房屋过户手续后离开，李先德未及时办理房产过户手续，也未告知孙雷。目前涉案房屋仍在孙雷名下。 3、李先德于2009年6月19日全部付清孙雷80000.00元的房款后，孙雷将涉案房屋交付给李先德使用，李先德一直居住至今。 4、2010年5月11日，孙雷在购买位于高青县××小区××楼××单元××室时，按税率3.00%的标准缴纳了房屋契税10465.00元。 本院认为，合法的房屋买卖合同受法律保护，双方当事人均应按照约定各自履行权利和义务。原、被告双方签订的房产转让协议，是双方在平等自愿的基础上签订，是双方真实意思的表示，房屋买卖合同真实有效。买方已经足额交付房款，卖方已经将房屋交付，且买方已经实际取得房屋并一直居住至今，原、被告双方的房屋买卖合同已经成立并生效，本院对上述事实予以确认。原告李先德已经依约支付了房款，被告孙雷理应按照约定协助办理房产过户手续，故原告李先德主张被告孙雷协助原告办理房屋过户登记手续的诉讼请求，事实清楚，证据确凿，理由充分，本院予以支持。 关于原告（反诉被告）主张的违约金。原、被告双方签订的房产转让协议中，明确约定了卖方孙雷应负有的交付房屋、协助办理房产证过户义务以及买方李先德支付房款的义务，且协议中也记载了双方均对涉案房产的土地证有充分了解。李先德主张孙雷未及时协助其办理房产证过户，孙雷对此不予认可，提供了李先德和见证人一起去找被告孙雷的视频，三人在谈话显示孙雷当时已经履行了协助的义务，李先德未办理房产证是因为资金紧张，李先德对此视频真实性无异议，本院对此予以采信。原被告双方在签订完毕房产转让协议后，孙雷已经将契证交付给李先德，且已办理了契证转移，又会同李先德办理房产过户事宜，故孙雷在涉案房产的买卖中并未违约，原告（反诉被告）李先德主张被告（反诉原告）孙雷支付违约金1万元的诉讼请求，证据不足，理由不当，本院不予支持。 关于反诉原告主张的经济损失及违约金。原、被告双方在签订完毕房产转让协议后，孙雷已经履行完毕协助义务，但在孙雷履行完了卖方协助办理过户手续的义务后，李先德并未及时办理房产过户，致使房屋一直在孙雷名下，李先德辩称未办理过户的原因是想等待涉案房产土地证一并办理，但李先德在买卖涉案房产时已知该房屋尚未有土地证，且双方在房产转让协议中也并未约定房产证和土地证要一起办理的事宜，故反诉被告的该份主张，本院不予采信。从原被告签订的房产转让协议看，双方对买方何时办理房产证也未明确约定，只约定了买方的付款及负担费用等义务，故李先德在房产转让中也未违约，但李先德未及时办理房产证过户存在过错，其过错行为导致了孙雷在购买新房办理契证时按照二套房缴纳契税，多支付契税产生损失，故李先德理应承担给孙雷造成的实际损失，即契税多交纳的部分5232.50元（10465.00元÷2），故被告（反诉原告）孙雷主张原告（反诉被告）李先德赔偿经济损失的反诉请求，事实清楚，证据确凿，理由充分，本院予以支持。被告（反诉原告）孙雷主张原告（反诉被告）李先德支付违约金1万元的诉讼请求，证据不足，理由不当，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）孙雷协助原告（反诉被告）李先德于本判决生效之日起十日内，办理位于高青县高苑路46号（原棉纺厂宿舍区）2号楼4单元二楼西户楼房的房屋过户登记手续。 二、原告（反诉被告）李先德赔偿被告（反诉原告）孙雷实际经济损失5232.50元，于本判决生效之日起十日内付清； 三、驳回原告（反诉被告）李先德的其他诉讼请求； 四、驳回被告（反诉原告）孙雷的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50.00元，由被告（反诉原告）孙雷负担；反诉案件受理费91.00元，由原告（反诉被告）李先德负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  王晓静 二〇一八年十一月二十八日 书记员  赵 乐