湖南省安仁县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘1028民初536号 原告：刘振东。 委托诉讼代理人：刘玲美。 被告：安仁县宏伟置业有限公司。住所地：湖南省安仁县五一南路。 法定代表人：徐丙午，系该公司总经理。 原告刘振东与被告安仁县宏伟置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，原告刘振东于2018年5月15日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年7月20日在本院第七审判庭公开开庭进行审理。原告刘振东的委托诉讼人刘玲美到庭参加诉讼，被告安仁县宏伟置业有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘振东向本院提出诉讼请求：请求依法判令安仁县宏伟置业有限公司按合同为刘振东办理不动产证。事实和理由：刘振东于2012年11月10日向安仁县宏伟置业有限公司购买了位于安仁县城五一南路361号宏伟城小区E栋803号房，当日双方签订了购买合同，签订合同之日付清房款的30%，共计人民币57843元，其余总房款的70%计人民币130000元采用银行按揭方式付款，按揭付款于2017年6月28日已还清全部房款和利息。合同约定在商品房交付使用后365日内为刘振东办理该房屋不动产证，但安仁县宏伟置业有限公司至今未帮刘振东办理不动产证。为保护合法权益，特向法院起诉，请求依法判决。 刘振东为支持其诉讼请求举证如下：1、商品房买卖合同书，拟证明刘振东于2011年11月10日向安仁县宏伟置业有限公司购买了E栋803号商品房，并约定365天内办理房产证；2、收款收据，拟证明被告宏伟置业有限公司代收契税6871元；3、中国农业银行办理按揭手续、转款凭据，拟证明刘振东购买房屋后按合同约定支付了全部房款。 安仁县宏伟置业有限公司未答辩，但提交了以下证据：1、商品房预售许可证[预许字（2011）第0021号]；2、建筑工程施工许可证（编号432831201010270101）；3、建设用地规划许可证（编号安规地2007-095#）；4、国有土地使用证[安国用（2010）第00122号]。 本院依职权调取的证据有：1、安仁县城乡规划局关于宏伟商贸中心调规并追缴土地出让金文件安规函【2015】01号，安规函【2015】15号；2、安仁县土地管理委员会会议纪要；3、安仁县城乡规划局行政处罚决定书；4、安仁县住建局关于宏伟公司未履行行政处罚决定书的证明；5、土地估价技术报告；6、本院对陈和平的谈话笔录。 证据分析认定：对于刘振东提供的3组证据，本院认为客观真实，能够反映案件事实，且安仁县宏伟置业有限公司无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权，本院予以采信。对安仁县宏伟置业有限公司提交的4组证据，刘振东没有异议，本院予以采信。 根据上述证据和当事人的当庭陈述，本院认定案件事实如下：2011年11月10日，刘振东与安仁县宏伟置业有限公司签订了《商品房买卖合同书》。合同约定：刘振东向安仁县宏伟置业有限公司购买其开发的宏伟商贸中心第E栋8层803号商品房，房屋总价款为187843元。付款方式为买受人于2011年11月10日签订合同之日付清房款的30%，共计人民币57843元，其余70%计人民币130000元采用银行按揭方式付款。商品房交付期限为2012年8月31日前。合同第十五条对产权登记约定：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记，需由出卖人提供资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，则买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。合同同时对其他权利、义务作了具体的约定。合同签定后，刘振东分两次交清了全部购房款。安仁县宏伟置业有限公司将涉案房屋交付给刘振东使用已超过365日，但至今尚未办理不动产登记手续。刘振东以安仁县宏伟置业有限公司未履行合同约定义务为由，向本院提起诉讼，请求判令安仁县宏伟置业有限公司按合同办理不动产证。本院同时查明，安仁县宏伟置业有限公司开发的宏伟商贸中心在建设过程中存在行政违法事项未处理，导致安仁县宏伟置业有限公司不能协助刘振东办理房屋不动产权证。另查明在诉讼过程中安仁县宏伟置业有限公司法定代表人由李佳变更为徐丙午。 本院认为，本案系商品房买卖合同纠纷。本案刘振东与安仁县宏伟置业有限公司签订的《商品房买卖合同书》是在安仁县宏伟置业有限公司就涉案项目的商品房已取得商品房预售许可证明的情况下签定的，不违反法律、行政法规的规定，合法有效。依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。刘振东已依约支付了购房全部价款，安仁县宏伟置业有限公司应当依约按时向刘振东交付房屋并提供资料报产权登记机关备案。对于刘振东要求安仁县宏伟置业有限公司办理不动产证，安仁县宏伟置业有限公司是办理义务还是协助办理义务，本院认为，《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。该条文规定房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人，房产开发商应履行协助办理义务。涉案房屋的合同对办理产权变更登记期限已作了具体的约定：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记，需由出卖人提供资料报产权登记机关备案。因此涉案房屋的产权登记义务人应为刘振东，安仁县宏伟置业有限公司应当履行的是协助义务。因涉案项目存在行政违法事项未处理导致办理产权登记存在法律障碍，安仁县宏伟置业有限公司应在相关行政违法事项清除后协助刘振东办理涉案房屋不动产权登记。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下： 被告安仁县宏伟置业有限公司在宏伟商贸中心项目行政违法事项消除后六十日内提供相关资料，协助原告刘振东办理宏伟商贸中心E栋803号房屋不动产权证。 案件受理费80元，由被告安仁县宏伟置业有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  肖安定 审 判 员  刘青玲 人民陪审员  黄 荣 二〇一八年十一月十日 代理书记员  吴素丽 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 第一百三十六条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括： 案由、诉讼请求、争议的事实和理由； 判决认定的事实和理由、适用的法律和理由； 判决结果和诉讼费用的负担； 上诉期间和上诉的法院。 判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。