内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）内07民终1498号上诉人（原审被告）：满洲里兰德置业有限公司，住所地内蒙古自治区满洲里市。法定代表人：王平安，董事长。委托诉讼代理人：代钦，男，满洲里兰德置业有限公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：魏八香，女，1955年8月17日出生，住内蒙古自治区满洲里市。委托诉讼代理人：胡祥林（系魏八香丈夫），住内蒙古自治区满洲里市。上诉人满洲里兰德置业有限公司（以下简称兰德置业）因与被上诉人魏八香商品房销售合同纠纷一案，不服内蒙古自治区满洲里市人民法院（2018）内0781民初105号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年9月19日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人兰德置业的委托诉讼代理人代钦、被上诉人魏八香的委托诉讼代理人胡祥林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兰德置业上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回魏八香的一审诉求；2.由魏八香承担二审诉讼费用。事实和理由：一审法院认定错误。兰德置业与魏八香签订的《商品房买卖合同》第五条明确约定："商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第一种方式进行处理：1.双方自行约定：（1）单价不变，按产权登记面积结算房款，差额房款多退少补，合同继续履行.（2）应当退还或补交房款的一方在产权登记面积确定之日起30日内向另一方支付差额房款。"涉案房屋在2007年经满洲里市产权登记中心审核确认产权面积后，同年11月5日兰德置业向魏八香及其他业主发出办理产权证的公告，该公告在确定产权面积的同时要求魏八香补交房款，但魏八香未按照合同的约定履行补交房款的义务，导致兰德置业无法出具房款完税证明及不动产发票，致使无法为魏八香办理产权证，魏八香具有明显过错。此外，双方签订的《商品房买卖合同》第十五条第三款约定"出卖人承诺在商品房交付使用后24个月办理完毕房地产权证书，因买受人原因（包括但不限于提供资料不全或未按期交纳税费或相关费用）未能按期完毕的，出卖人无需承担责任。"一审法院在魏八香未补交剩余房款的情况下，判决兰德置业为其办理产权证违反合同约定，应予以纠正。魏八香辩称：兰德置业的上诉请求无事实及法律依据，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请二审法院依法驳回兰德置业的上诉请求，维持一审判决。主要事实和理由：本案应当参照已生效的与本案类似案件的判决结果，判令由兰德置业为魏八香办理房产证。兰德置业以魏八香拖欠房款为由不为其办理房产证缺乏事实与法律依据，也不符合双方的约定。魏八香并不拖欠兰德置业的房屋差价款，兰德置业关于房屋差价款的主张与本案不属于同一法律事实，且已超过法定的诉讼时效。魏八香向一审法院起诉请求：1.判令兰德置业为魏八香办理北方市××层号商铺房屋产权证书；2.判令兰德置业支付魏八香违约金1988.50元；3.诉讼费用由兰德置业承担；4.兰德置业承担逾期办理产权证期间所产生的迟延履行金，及为魏八香办理涉案房屋的土地使用证。一审法院认定事实：2005年7月8日，魏八香与兰德置业签订《商品房买卖合同》约定，魏八香购买兰德置业开发的北方市××层号商业用途房屋，合同约定的建筑面积为25平方米，其中套内面积为15平方米，公摊面积为10平方米，建筑面积单价为每平方米7556.32元，魏八香向兰德置业支付了合同约定的房款198850元。兰德置业于2006年4月交付房屋。交付房屋的建筑面积为28.05平方米，套内为15平方米，公摊面积13.05平方米，双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定"出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：即2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。即3.出卖人承诺在商品房交付使用后24个月办理完毕房地产权属证书，因买受人原因（包括但不限于提供资料不全或未按期交纳税费及相关费用）未能按期完毕的，出卖人无须承担责任"。魏八香依据该条约定要求兰德置业办理房屋产权证并给付违约金。一审法院认为，魏八香与兰德置业签订的《商品房买卖合同》中第十五条关于产权登记明确表述为"出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：即2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。即3.出卖人承诺在商品房交付使用后24个月办理完毕房地产权属证书，因买受人原因（包括但不限于提供资料不全或未按期交纳税费及相关费用）未能按期完毕的，出卖人无须承担责任。"兰德置业于2006年4月交付房屋，为魏八香办理产权登记的最迟时间应为2007年5月前，据此兰德置业应为魏八香办理不动产权证书，兰德置业称魏八香应补交房款的抗辩可另案处理。关于魏八香主张的违约金问题，因双方在合同中明确约定逾期办证违约金数额，诉讼时效应从兰德置业违约行为之次日起算，魏八香的该项请求已过诉讼时效，不予支持。对魏八香要求兰德置业按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定承担逾期办理涉案房屋产权证及土地使用证期间所产生的迟延履行金的请求，该条规定系执行程序中针对被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行义务的规定，不属于审判程序的审理范围。判决：一、兰德置业于本判决生效后十日内为魏八香办理满洲里市北方市场地下××号房屋不动产权证书；二、驳回魏八香的其他诉讼请求。本院二审期间，魏八香提交了如下证据：（2008）满民初字1300号判决书一份、案外人韩某增值税、契税发票3张和不动产证书一份，证明可以按照合同约定办理房产证。经质证，兰德置业对魏八香提交的上列证据的真实性没有异议，但认为与本案不具有关联性，魏八香在未支付购房款的前提下，兰德置业有权不为其办理房屋产权证。魏八香提交的上列证据与本案不具有关联性，本院依法不予确认。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，魏八香与兰德公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同的约定履行各自的义务。双方当事人在该《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记明确记载"出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：即2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。即3.出卖人承诺在商品房交付使用后24个月办理完毕房地产权属证书，因买受人原因（包括但不限于提供资料不全或未按期交纳税费及相关费用）未能按期完毕的，出卖人无须承担责任。"兰德公司于2006年4月已将本案争议房屋交付魏八香，按照上述约定，兰德公司最迟应于交付使用后的24月（即在2008年4月末前）办理完产权登记，一审法院认定办理产权登记的最迟时间为2007年5月不当，本院予以纠正。兰德公司认为因魏八香拖欠兰德公司房屋面积差价款的违约行为，导致不能办理产权登记，应当驳回魏八香诉讼请求的主张，因双方当事人在合同中约定房屋交付使用后兰德公司在限定期限内办理产权登记，而非全部房款付清后方可办理产权登记，故兰德公司认为魏八香存在违约行为不应办理产权登记的主张不符合双方的约定，一审法院对此认定正确，本院予以维护。魏八香是否拖欠房屋面积差价款，兰德公司依法可另案诉讼解决。综上所述，一审法院认定兰德公司最迟办理产权登记的时间不当，但适用法律和判决结果正确，故对兰德公司的上诉请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费150元，由满洲里兰德置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 栾 雪审判员 傅玺发审判员 王子学二〇一八年十一月十六日书记员 范晨阳附：本案判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条：原判决、裁定认定事实或者适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，第二审人民法院可以在判决、裁定中纠正瑕疵后，依照民事诉讼法第一百七十条第一款第一项规定予以维持。