湖北省武汉市蔡甸区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0114民初1273号原告：武汉农村商业银行股份有限公司蔡甸支行，住所地武汉市蔡甸区蔡甸大街**。负责人：潘峰，该支行行长。委托诉讼代理人：胡新平，男，该支行员工。委托诉讼代理人：金继红，北京盈科（武汉）律师事务所律师。被告：武汉华亿木兰生态科技发展有限公司，住，住所地武汉市黄陂区木兰乡富家寨村李家湾**/div>法定代表人：赖小平，该公司总经理。原告武汉农村商业银行股份有限公司蔡甸支行（以下简称农商行蔡甸支行）与被告武汉华亿木兰生态科技发展有限公司（以下简称华亿木兰公司）借款合同纠纷一案，本院依原告农商行蔡甸支行申请作出诉前财产保全裁定，2018年5月31日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商行蔡甸支行的委托代理人胡新平、金继红到庭参加了诉讼，被告华亿木兰公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农商行蔡甸支行向本院提出的诉讼请求：1、依法判令被告华亿木兰公司立即向原告农商行蔡甸支行偿还借款本金840万元及截止到2018年5月24日利息167691.09元；2、被告华亿木兰公司向原告农商行蔡甸支行偿付逾期利息（逾期利息计算以840万为基数，按年利率11.7%从2018年5月24日起计付至借款本金清偿之日止）；3、原告对被告享有的位于武汉市黄陂区木兰乡令牌店村7、8组土地承包经营权（承包经营权证号：武农交鉴字[2014]第000197号WNJ40197），位于武汉市黄陂区木兰乡姚家湾村6，7组土地承包经营权（承包经营权证号：武农交鉴字【2014】第000198号WNJ40198），位于武汉市黄陂区木兰乡姚家湾村**土地承包经营权（承包经营权证号：武农交鉴字【2014】第**WNJ40049），位于武汉，位于武汉市黄陂区木兰乡富家寨村10地承包经营权（承包经营权证号：武农交鉴字【2014】第000050号WNJ40050）享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年5月25日，原告与被告签订了固定资产借款合同和抵押合同，约定被告以土地承包经营权抵押，原告向被告出借840万元，借款期限36个月，贷款年利率为7.8%，按月结息，借款人违约不按期归还贷款本息，从逾期之起按原贷款利率加罚百分之五十计收利息。合同签订后，原告向被告发放了贷款。被告经原告催告至今未还款。被告华亿木兰公司未答辩。原告农商行蔡甸支行提交了固定资产借款合同及抵押合同、借款凭证、抵押清单、他项权利证书、承包经营权证、股东同意贷款决议书和股东会同意抵押决议书、欠息明细，本院认为上述证据真实、合法、与本案具有关联性，对上述证据予以采信。本院认定事实如下：2015年5月25日，原告农商行蔡甸支行与被告华亿木兰公司签订了固定资产借款合同和抵押合同。固定资产借款合同约定被告因项目建设向原告借款1300万元，采取按时间分期提款方式，2015年6月4日提款金额为840万元，借款期限36个月，执行固定年利率7.8%，按月结息、付息日为每月20日、最后一次付息日为合同到期日；借款人违约不按期归还贷款本金，从逾期之日起按合同约定的利率加收百分之五十作为罚息利率计收逾期利息，借款人在借款期限内不能按期支付的利息应当按合同约定的借款利率计收复利，贷款逾期后仍未支付的利息应按罚息利率计收复利。抵押合同约定以被告通过流转取得的位于武汉市黄陂区木兰乡令牌店村7、8组土地承包经营权（承包经营权证号：武农交鉴字[2014]第000197号WNJ40197），位于武汉，位于武汉市黄陂区木兰乡姚家湾村6承包经营权（承包经营权证号：武农交鉴字【2014】第000198号WNJ40198），位于武汉，位于武汉市黄陂区木兰乡姚家湾村**土地承包经营权（承包经营权证号：武农交鉴字【2014】第**WNJ40049）市黄陂区木，位于武汉市黄陂区木兰乡富家寨村10权（承包经营权证号：武农交鉴字【2014】第000050号WNJ40050）为固定资产借款合同项下债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下全部融资本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等）；抵押物品清单对抵押物价值的约定，不作为贷款人处分该抵押物时的估价依据，不对行使抵押权构成任何限制；主合同项下融资到期借款人未清偿的，贷款人可将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或经与借款人协商将抵押物折价以抵偿所欠债务。合同签订当日，原、被告双方办理了抵押登记手续，取得了抵押登记证明，证明载明抵押期限均为2015年5月25日至2018年5月24日。2015年6月3日，原告向被告发放贷款840万元，借款凭证载明借款期限从2015年6月3日至2018年5月24日。被告支付了部分利息、返还了部分借款本金，截止2018年5月24日，被告尚下欠原告借款8322137.74元及借款期内利息167691.09元。本院认为，原告农商行蔡甸支行与被告华亿木兰公司签订的固定资产借款合同、抵押合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已按约定发放贷款，且还款期限已经届满，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”的规定，被告华亿木兰公司应当履行偿还借款的责任，原告要求被告偿还借款840万元，但是实际欠款8322137.74元，对超出实际欠款部分的诉讼请求不予支持。原告要求被告支付借款期内所欠利息167691.09元，本院予以支持。对于原告要求被告支付逾期罚息的请求，原告未主张计算复利，系处分自己民事权利的行为，本院予以支持；双方借款合同约定按合同约定的利率加收百分之五十即年利率11.7%支付逾期利息，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告应以未还款金额为基数、按年利率11.7%从2018年5月25日起向原告支付逾期利息至还清之日，原告关于逾期利息的诉讼请求超出部分不予支持。被告以其享有的位于武汉市黄陂区木兰乡令牌店村7、8组、姚家湾村6、7、8组，富家寨村10、11组的土地承包经营权为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”和第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”的规定，原、被告约定抵押担保的范围包括主合同项下全部融资本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的费用和所有其他应付费用，故原告在此范围内对抵押物享有优先受偿权。涉案抵押物为农村土地承包经营权，依照《中华人民共和国物权法》第二百零一条“依照本法第一百八十条第一款第三项规定的土地承包经营权抵押的，或者依照本法第一百八十三条规定以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途”的规定，原告行使抵押权，未经法定程序，不能改变土地所有权的性质和土地用途。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告武汉华亿木兰生态科技发展有限公司于本判决生效之日起三日内向原告武汉农村商业银行股份有限公司蔡甸支行偿还借款8322137.74元；二、被告武汉华亿木兰生态科技发展有限公司于本判决生效之日起三日内向原告武汉农村商业银行股份有限公司蔡甸支行支付截止至2018年5月24日的利息167691.09元；三、被告武汉华亿木兰生态科技发展有限公司于本判决生效之日起三日内以本判决第一项未履行金额为基数，按年利率11.7%向原告武汉农村商业银行股份有限公司蔡甸支行支付自2018年5月25日起至付清之日利息；四、原告武汉农村商业银行股份有限公司蔡甸支行以本判决第一、二、三项权利对被告武汉华亿木兰生态科技发展有限公司位于武汉市黄陂区木兰乡令牌店村7、8组的土地的承包经营权（承包经营权证号：武农交鉴字[2014]第000197号WNJ40197），位于武汉市黄陂区木，位于武汉市黄陂区木兰乡姚家湾村6营权（承包经营权证号：武农交鉴字【2014】第000198号WNJ40198），位于武汉市黄陂区木，位于武汉市黄陂区木兰乡姚家湾村**的土地的承包经营权（承包经营权证号：武农交鉴字【2014】第**WNJ40049）兰乡富家寨，位于武汉市黄陂区木兰乡富家寨村10包经营权证号：武农交鉴字【2014】第000050号WNJ40050）享有优先受偿权；五、驳回原告武汉农村商业银行股份有限公司蔡甸支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币71773元，保全费5000元，由原告武汉农村商业银行股份有限公司蔡甸支行负担699元，被告武汉华亿木兰生态科技发展有限公司负担76074元，公告费560元由被告武汉华亿木兰生态科技发展有限公司负担（原告同意垫付，由被告在执行时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长 余 靖人民陪审员 陈 进人民陪审员 刘建军二〇一八年十一月十九日法官助理杨新辉书记员周佺