湖北省黄梅县人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂1127民初2567号原告：湖北黄梅农村商业银行股份有限公司。法定代表人：陈志，该公司董事长。委托诉讼代理人：桂再斌，该公司金融超市风险科员工。委托诉讼代理人：王伦，该公司龙感湖支行信贷员。被告：方智，男，生于1986年12月20日，汉族，住湖北省黄梅县。被告：费保琴，女，生于1991年7月10日，汉族，住址同上。系被告方智之妻。被告：周水清，男，生于1954年8月19日，汉族，住湖北省黄梅县。被告：方巧枝，女，生于1953年10月1日，汉族，住址同上。系被告周水清之妻。被告：姚建平，男，生于1970年12月15日，汉族，住湖北省黄梅县。被告：柯艳桃，女，生于1973年4月5日，汉族，住址同上。系被告姚建平之妻。共同委托诉讼代理人：方东球，生于1958年11月20日，汉族，住湖北省黄梅县。原告湖北黄梅农村商业银行股份有限公司（以下简称“黄梅农商行”）与被告方智、费保琴、周水清、方巧枝、姚建平、柯艳桃金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄梅农商行委托诉讼代理人桂再斌、王伦，被告方智、费保琴、周水清、方巧枝、姚建平、柯艳桃的共同委托诉讼代理人方东球到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告黄梅农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告方智、费保琴偿还借款本金420000元，利息24989.18元（暂结算至2018年7月11日止）；2、依法拍卖被告周水清、方巧枝夫妻所有的位于龙××湖农场××村的房子[房产证号：龙房字第**，建筑面积224.16㎡。土地证号：龙国用（95）第直14**]和被告姚建平、柯艳桃夫妻所有的位于龙感湖农场雷池大道的房屋[房房产证号：龙房字第**建筑面积144㎡。土土地证号：黄冈国用（2014）第5570001**，并由原告优先受偿；3、判令被告周水清承担22万借款的连带保证责任；4、由被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：被告方智于2016年10月27日在原告黄梅农商行借款200000元，约定2017年10月19日前归还，年利率为10.44%。被告姚建平以其位于龙感湖农场雷池大道的房屋【房产房产证号：龙房字第**筑面积144㎡。土地土地证号：黄冈国用（2014）第5570001**押担保，并签订了最高额抵押合同。同时，被告周水清为被告方智借款提供连带责任担保，并签订最高额保证合同。2017年因经营困难，被告方智申请展期到2018年10月19日，并与原告签订展期协议。2017年3月31日被告方智又在原告方借款220000元，约定2018年3月20日前归还，年利率10.44%。被告周水清以其位于龙××湖农场××村的房屋【房产证房产证号：龙房字第**面积224.16㎡。土地证土地证号：龙国用（95）第直14**担保，并签订了最高额抵押合同。同时，被告周水清为被告方智借款提供连带责任担保，并签订最高额保证合同。现该220000元贷款已到期（利息结至2017年11月25日）；另200000元贷款的利息结至2018年1月4日以严重违约，依据合同约定原告有权提前收回贷款。原告多次催收，上述各被告均未还款，故诉至法院。被告方智、费保琴、周水清、方巧枝、姚建平、柯艳桃共同辩称，原告诉称属实，本案实际是被告方智的父亲方东球以被告方智的名义借的，因外债没有收回，欠原告款只能逐步偿还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年10月21日被告方智、费保琴向原告提出申请要求借款200000元，并向原告出具两人共同还款的承诺书，被告姚建平、柯艳桃向原告出具同意抵押承诺书。24日被告方智、费保琴与原告签订借款合同，约定原告向被告发放贷款200000元，借款利率8.7‰，期限12个月，按月结息，到期一次性还本并以被告姚建平、柯艳桃的房屋作抵押。合同还约定，本合同项下借款可循环使用，循环使用期限自本合同生效之日起至2018年10月24日止。循环使用期限内，借款人任一时间点的借款余额之和不得超过循环借款额度；借款人每次提款的借款期限自实际提款日至约定还款日止，以借据的记载为准，且任何一笔提款的还款日不得超过循环借款额度使用期限。本合同项下借款可循环使用的，贷款人有权随时调整直至取消循环借款额度，对已经使用的循环借款余额有权随时全部或部分提前予以收回。同日，被告姚建平与原告签订最高额抵押合同，约定以其位于龙感湖农场雷池大道房产证号房产证号为龙房字第**被告方智、费保琴借款自2016年10月24日起至2018年10月24日止在288000元最高余额内作抵押担保。同月27日，原告向被告方智的账户发放贷款200000元。2017年10月19日，被告方智、费保琴与原告签订借款展期协议，约定借款期限展期至2018年10月19日，其余内容不变。随后，被告方智、费保琴仅还息至2018年1月4日，本金分文未还。2017年3月28日被告方智、费保琴向原告提出申请要求借款220000元，并向原告出具两人共同还款的承诺书，被告周水清（被告方智的姑父）、方巧枝（被告方智的姑母）向原告出具同意抵押承诺书。29日被告方智与原告签订借款合同，约定原告向被告发放贷款220000元，借款利率8.7‰，期限12个月，按月结息，到期一次性还本并以被告周水清、方巧枝的房屋作抵押。此前，被告周水清与原告签订最高额抵押合同，约定以其位于龙××湖农场××村房产证号为房产证号为龙房字第**为龙国用（95）第直1453号的房屋为被告方智、费保琴借款自2016年3月22日起至2018年3月22日止在440000元最高余额内作抵押担保。2017年3月31日原告向被告方智账户发放贷款220000元，约定到期日为2018年3月20日。此后被告方智、费保琴利息仅还至2017年11月25日，本金分文未还。另2016年3月22日被告周水清与原告签订最高额保证合同，约定由被告周水清自2016年3月22日起至2018年3月22日止在440000元最高余额内为被告方智在原告处借款作连带责任担保。本院认为，合法的借贷关系，依法受到法律保护。原告与被告方智、费保琴2016年10月24日签订的借款合同及27日的借款凭证、2017年10月19日签订的展期协议，原告与被告方智2018年3月29日签订的借款合同及31日的借款凭证系当事人的真实意愿表示，且内容合法，属有效合同。关于2016年10月24日借款200000元，尽管双方展期至2018年10月19日，但被告方智、费保琴仅还息至2018年1月4日，本金分文未，违反了借款合同中关于循环使用期限内，借款人任一时间点的借款余额之和不得超过循环借款额度的约定，故原告有权随时收回借款。被告姚建平以自己的房屋为被告方智、费保琴的此笔借款作抵押担保，其房屋共有人柯艳桃出具承诺同意抵押，虽然原告与被告方智、费保琴签订了展期协议，但未超过原合同约定的保证期间，故被告姚建平、柯艳桃仍应承担抵押保证责任。关于220000元借款，被告方智未按期还款，应承担还本付息责任；被告费保琴作为配偶承诺共同还款，亦应承担责任。被告周水清以其房屋为被告方智的此笔借款作抵押担保，其房屋共有人方巧枝出具承诺同意抵押，应承担抵押保证责任。被告方智费保琴的220000元贷款在被告周水清最高额保证期限内，故被告周水清应在最高额440000元范围内为该笔贷款承担连带保证责任。综上，原告的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第四十六条、第五十三条、第五十九条以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十条第二款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定判决如下：一、方智、费保琴欠湖北黄梅农村商业银行股份有限公司借款本金200000元及利息（自2018年1月5日按月利率8.7‰计至本判决确定还款之日止），限于本判决生效之日起十日内偿还。二、湖北黄梅农村商业银行股份有限公司有权对本判决第一项所确定债权以姚建平、柯艳桃位于龙感湖农场雷池大道房产证号龙房房产证号龙房字第**为黄冈国用（2014）第557000122号的房屋及土地折价或者拍卖、变卖后所得价款在最高额288000元限度内优先受偿。三、方智、费保琴欠湖北黄梅农村商业银行股份有限公司借款本金220000元及利息（自2017年11月26日按月利率8.7‰计至本判决确定还款之日止），限于本判决生效之日起十日内偿还。四、湖北黄梅农村商业银行股份有限公司有权对本判决第三项所确定债权以周水清、方巧枝位于龙感湖农场深圳村房产证号龙房字房产证号龙房字第**龙国用（95）第直1453号的房屋及土地折价或者拍卖、变卖后所得价款在最高额440000元限度内优先受偿。五、周水清对本判决第三项所确定债务在最高额440000元限度内承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8050元,减半收取4025元，由方智、费保琴、周水清、方巧枝、姚建平、柯艳桃共同负担。如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审判长  刘江伟审判员  宛 燕审判员  黎利华二〇一八年十一月二十六日书记员  汪 余