河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0403民初1690号原告（反诉被告）：王素勤，女，汉族，1966年9月29日出生，住河南省平顶山市卫**。委托诉讼代理人：程建祥，河南春来律师事务所律师。被告（反诉原告）：平顶山恒宇置业有限公司，住所地平顶山市卫**矿工路东环国家粮食储备有限公司院内器材楼**，统一社会信用代码：91410400667202292H。法定代表人：李向阳，董事长。委托诉讼代理人：李春雷，河南国俊律师事务所律师。委托诉讼代理人：张五一，女，汉族，1985年3月10日出生，系该公司职工，住河南省平顶山市新华区。原告（反诉被告）王素勤诉被告（反诉原告）平顶山恒宇置业有限公司（以下简称恒宇公司）买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王素勤的委托诉讼代理人程建祥，被告恒宇公司的委托诉讼代理人李春雷、张五一到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告王素勤向本院提出诉讼请求：1.原告王素勤依法要求被告平顶山恒宇置业有限公司履行《新建安置房装饰奖励协议》的约定，免费为原告王素勤装饰新房（恒宇·东城国际小区安置房3号楼10层7室，建筑面积97.17平方米），装饰总价款约100000元;2.依法要求被告支付租房费18000元（自2017年1月1日至2018年3月31日按每月1200元租房费计算），诉讼期间，租房费另行计算；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年9月30日，原告王素勤（乙方）与被告恒宇公司（甲方）签订《房屋拆迁安置补偿协议》，协议约定：乙方同意将位于平顶山市矿工路东段矿山机械厂家属院5号楼3单元5层北户（建筑面积67.54平方米）楼房交由甲方进行统一开发改造。甲方每月支付乙方租房费1000元，动工后（以开工报告的日期为准）30个月内交付置换新楼房，如甲方在原定工期内不能交房时，房租按原房租标准的20%增加，直到交房为止。甲、乙双方交接新楼房钥匙的同时，甲方终止给乙方支付租房费。2013年11月29日，原告王素勤（乙方）与被告平顶山恒宇置业有限公司（甲方）又补充签订了《新建安置房装饰奖励协议》，协议约定：乙方在签订《房屋拆迁安置补偿协议》后，能在甲方公告中规定的期限内，按要求完成搬迁并将原住房钥匙交给甲方的，甲方承诺免费为乙方装饰新房；甲、乙双方在协议第三条约定了新建安置房装饰奖励标准。原告王素勤与被告平顶山恒宇置业有限公司签订上述两份协议后，原告王素勤严格按照协议约定，在被告公告中规定的期限内，按要求完成搬迁并将原住房钥匙交给了被告平顶山恒宇置业有限公司。2016年9月23日，原告王素勤与被告平顶山恒宇置业有限公司签订恒宇·东城国际小区安置房选房确认书，确认安置户王素勤原住房面积67.54平方米，置换后87.802平方米，在选房现场按照选房顺序选定3号楼10层7室，面积97.17平方米，经安置办公室与安置户双方予以确认。时至今日，被告既不按照《房屋拆迁安置补偿协议》的约定按时交付置换的新楼房，也不按照《新建安置房装饰奖励协议》的要求免费为原告装饰新房，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，故依法提起诉讼，要求被告履行《新建安置房装饰奖励协议》的约定，免费为原告王素勤装饰新房并交付新房（恒宇·东城国际小区安置房3号楼10层7室，建筑面积97.17平方米），装饰总价款约100000元，同时要求被告支付租房费18000元（自2017年1月1日至2018年3月31日按每月1200元租房费计算），请求人民法院依法查明事实，作出公正判决。被告恒宇公司辩称：原告所诉与事实不符，在2016年9月20日，我公司已经通知原告领取分房方案和安置房选房证，原告于9月23日进行了选房，在9月27日签订了选房确认书，选定了被告开发的3号楼10层7室，面积是91.17平方米，按照补偿标准应当补偿的面积87.802平方米。在当时选房的时间，有87平方米的房屋有84套，原告选房号在第41位，在原告具备挑选同等面积房屋的情况下挑选了91.17平方米的房子，但是原告并没有按照双方2013年9月31日签订的房屋拆迁安置的规定补交超出部分优惠价的房款32788元，且原告在选定房屋后，被告多次通知其收取房屋，原告拒不收取。因此其要求承担过渡费与合同和法律规定相违背。根据双方协议的约定和分房方案的约定，如果被告方进行装修，可以由原告方进行装修变更，但变更部分增加的价值应当由变更方承担，我方只负责按照奖励标准对拆迁的原面积进行装饰，置换多余的部分和选房增加的部分，我们约定的如果不选择由被告装修，每平方米补偿现金100元。自2016年9月27日起不再支付过渡费，我们的过渡费已经支付到2016年11月15日。反诉原告恒宇公司向本院提出反诉请求：1.依法判令被反诉人支付反诉人方可32788元及利息（利息自2016年9月28日起按照银行同期同类贷款利率计算至实际清偿之日止）；2.诉讼费由被反诉人承担。事实与理由：2013年9月30日，双方签订《房屋拆迁安置补偿协议》，约定被反诉人补偿面积87.802平方米，被反诉人实际选房的面积为97.17平方米，实际多余部分9.368平方米，多余部分按照协议约定每平方米3500元，合计32788元。2016年9月27日，被反诉人已经签订了房屋确认书，但被反诉人至今拒绝交付房款。现反诉人为维护自己的合法权益，特依法诉至贵院，请求依法支持反诉人的诉讼请求。反诉被告王素勤辩称：被告提出的反诉，与该案不是同一之诉，被告可以另案起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告王素勤提供的证据有：证据一：《房屋拆迁安置补偿协议》一份。证明原、被告双方就房屋的拆迁安置补偿进行了约定。证据二：《新建安置房装饰奖励协议》一份。证明约定甲方承诺免费为乙方装饰新房，第3条约定了奖励标准。证据三：选房确认书一份，证明原告选房的面积是97.17平方米及楼层等。证据四：银行明细一份，证明房子的过渡费，过渡费支付到2016年11月13日。被告恒宇公司提供的证据有：证据一：《房屋拆迁安置补偿协议》一份。证明双方按照约定进行拆迁安置的具体事项，原告应分得住房面积为87.802平方米。证据二：《新建安置房装饰奖励协议》一份。证明如果原告按期搬迁，可以对原拆迁面积进行装修奖励。证据三：原告领取分房方案、选房证单据。证明：1.原告已经按照恒宇公司的程序进行了选房，选定的房屋为97.71平方米，但是至今没有将超过面积支付给恒宇公司。2.装修的保准价值为每平方米100元。证据四：分房方案、选房证、选房确认书。证明内容同证据三，以及原告已选好住房，过渡费已支付到装修期完。证据五：原告邻居选房确认书。证明：在恒宇公司发放选房证、选房方案的时间已经开始交房，但原告拒不接受房屋。证据六：原告邻居《房屋拆迁安置补偿协议》。证明原告邻居已经接受房屋，并且装饰的价值为每平方米100元。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实,根据当事人依法提交并进行质证的证据以及庭审调查辩论情况，本院确认以下案件事实：2013年9月30日，原告王素勤（乙方）与被告恒宇公司（甲方）签订《房屋拆迁安置补偿协议》一份，约定：一、拆迁置换比例及补偿标准：1、乙方同意将位于平顶山市矿工路东段矿山机械厂东家属院5号楼3单元5层北户，建筑面积67.54平方米的原住楼房由甲方进行统一开发改造。双方签订拆迁安置补偿协议后，乙方房屋的所有权和房屋所占土地的使用权自动转移至甲方名下。2、原住房与安置房的置换比例为1：1.25，乙方选定的安置面积超出应赔付面积时，超出部分低于15平方者，按优惠价每平方米3500元优惠；超出部分高于15平方者，按价的5%优惠。现乙方应置换面积87.802平方米。3、乙方在甲方公告中规定的签约期限内签订了本协议，并能在甲方公告中规定的期限内完成搬迁的，甲方在原房屋置换比例1：1.25的基础上奖励乙方5个百分点，即乙方安置房的置换比例新增0.5，使房屋置换比例达到1：1.30；乙方签订本协议后，如果没有在甲方公告中规定的搬迁期限内完成搬迁的，该项奖励自行取消。6、租房费补偿标准：四方每月支付乙方租房费1000元。动工后（以开工报告的时期为准）30个月内交付转换新楼房。7、租房费付款方式：乙方将旧房钥匙交于甲方时，先支付乙方6个月房租费，以后每6个月支付一次，直至甲方交新房为止。五、乙方的权利和义务。3、甲、乙双方交接新楼房钥匙的同时，甲方终止给乙方支付租房费。2013年11月29日，原告王素勤（乙方）与被告恒宇公司（甲方）签订《新建安置房装饰奖励协议》一份，约定：一、乙方在签订《房屋拆迁安置补偿协议》后，能在甲方公告中规定的期限内，按要求完成搬迁并将原住房钥匙交给甲方的，甲方承诺免费为乙方装饰新房。三、新建安置房装饰奖励标准：1、客厅、卧室地板砖达到国家环保质量标准；2、客厅、卧室墙面批仿瓷；3、卫生间、厨房间、阳台铺防滑地板砖，墙面瓷片帖到屋顶（厨房菜池、灶台、卫生间、洗脸盆、坐便器、淋浴）；4、门窗、塑钢窗、入户防盗门、室内门塑木复合套装门，阳台统一塑钢封装；5、日光灯具齐全，室内插座、开关、预留闭路电视、电话、宽带接口。2016年9月20日，被告恒宇公司向原告王素勤送达《恒宇·东城国际小区安置房分房方案》一份，内容为“……四、安置房选房须知……3.安置房选房确定后，按照设计院图纸面积办理房款结算手续，待办理房产证时按照房管局实测面积进行多退少补……4.安置住户的房屋过渡费最后一次支付，自2016年10月1日至2016年11月15日截止（含装修时间共计45天）……6.安置住户选房后需要公司装修的，按照装修协议公司对原住房面积进行装修，超出原面积装修费用的由住户本人自费。如不需要公司装修的，公司按照原住房面积每平方补100元给住房，可自行进行装修……”2016年9月23日，原告王素勤与被告恒宇公司签订《恒宇·东城国际小区安置房选房确认书》一份，内容为：“安置户王素勤原住房面积为67.54㎡，置换后87.802㎡。于2016年9月23日在选房现场按照选房顺序选定3#楼10层07室，面积97.17㎡。经安置办公室与安置户双方予以确认，请安置户持此书在规定时间到安置办公室办理房屋结算手续。”后原告王素勤以房屋未按约定装修为由拒不办理结算手续并接收房屋，亦不同意按照《恒宇·东城国际小区安置房选房确认书》的条件按照每平方100元的标准接受装修款。被告恒宇公司主张原告王素勤应向其公司支付超出应赔付面积的房款[（97.17㎡-87.802㎡）×3500元/㎡]﹦32788元。被告恒宇公司向原告王素勤支付过渡租房费至2016年11月15日。现被告恒宇公司仍未将原告王素勤所选的房屋交付给原告王素勤。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《房屋拆迁安置补偿协议》、《新建安置房装饰奖励协议》、《恒宇·东城国际小区安置房选房确认书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，均为有效合同。双方当事人均应当遵循平等、公平、诚实信用的原则行使权利、履行义务。原告王素勤已于2016年9月23日选定了安置房屋，应当按照《房屋拆迁安置补偿协议》及《恒宇·东城国际小区安置房选房确认书》的约定与被告恒宇公司办理房屋结算手续并缴纳超出应赔付面积的房款[（97.17㎡-87.802㎡）×3500元/㎡]﹦32788元，被告恒宇公司应当按照《新建安置房装饰奖励协议》的约定为原告王素勤装修房屋。原告王素勤拒绝办理结算手续并接收房屋，构成违约，其要求被告恒宇公司支付自2017年1月1日之后的租房费的请求，于法无据，本院不予支持。因《恒宇·东城国际小区安置房分房方案》为被告恒宇公司单方作出的格式合同，且该方案中“安置住户选房后需要公司装修的，按照装修协议公司对原住房面积进行装修，超出原面积装修费用的由住户本人自费”的约定与《新建安置房装饰奖励协议》中约定的装修面积相悖，因装修拆迁安置的房屋系一个整体又无法分割，且损害了原告王素勤的利益，故对该条款有关面积的约定，本院不予保护，被告恒宇公司辩称仅同意装修67.54㎡的抗辩理由，本院不予采纳。综上所述，对于本诉原告及反诉原告的诉讼请求，有事实与法律根据的，本院依法予以保护；无事实与法律依据的，本院依法不予保护。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告平顶山恒宇置业有限公司于本判决生效之日起六十日内按照《新建安置房装饰奖励协议》的约定为原告王素勤装修完毕其公司开发的恒宇·东城国际小区3#楼10层07室（面积97.17㎡）的房屋（标准为：1、客厅、卧室地板砖达到国家环保质量标准；2、客厅、卧室墙面批仿瓷；3、卫生间、厨房间、阳台铺防滑地板砖，墙面瓷片帖到屋顶（厨房菜池、灶台、卫生间、洗脸盆、坐便器、淋浴）；4、门窗、塑钢窗、入户防盗门、室内门塑木复合套装门，阳台统一塑钢封装；5、日光灯具齐全，室内插座、开关、预留闭路电视、电话、宽带接口）；二、驳回原告王素勤的其他诉讼请求；三、反诉被告王素勤于本判决生效之日起十日内向反诉原告平顶山恒宇置业有限公司缴纳超出应赔付面积的房款32788元及利息（利息以32788元为基数，按照人民银行同期贷款利率自2016年9月28日计算至清偿之日止）；如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2660元，由原告王素勤承担360元，被告平顶山恒宇置业有限公司承担2300元。反诉案件受理费313元，由反诉被告王素勤承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  梁中波审 判 员  戴远哲人民陪审员  赵培先二〇一八年十一月二十七日书 记 员  路 璐附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。