江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1322民初14339号 原告：沃增兵,男,1980年11月12日出生，沭阳县人，住沭阳县。 委托诉讼代理人：沃廷武，沭阳县华冲法律服务所法律工作者。 被告：浙江南越置业有限公司沭阳分公司,住所地江苏省沭阳县沭城街道苏州东路**（上东郡售楼处）,统一社会信用代码913213225617954648。 法定代表人：徐传才，该公司总经理。 委托诉讼代理人：仲凯，江苏河滨律师事务所律师。 被告：浙江南越置业有限公司,住,住所地浙江省武义县城小南门**一社会信用代码91330723704551310P。 法定代表人：陈森棋，该公司执行董事。 原告沃增兵与被告浙江南越置业有限公司沭阳分公司（以下简称南越公司沭阳分公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年8月16日受理后，原告申请追加浙江南越置业有限公司（以下简称南越公司）为被告，本院依法予以准许，本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告沃增兵及其委托诉讼代理人沃廷武、被告南越公司沭阳分公司委托诉讼代理人仲凯到庭参加诉讼，被告南越公司经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沃增兵向本院提出诉讼请求：判令1、二被告协助办理房产权属证书；2、二被告向原告支付逾期办理房产权属证书违约金（从2018年3月30日起至办理完成日止按照每天5元计算）；3、二被告向原告支付逾期交房违约金（以865000元为基数，自2017年12月30日起至实际交付之日止，按每日万分之一标准计算）。事实和理由：2017年8月24日，原告与被告南越公司沭阳分公司签订商品房买卖合同，约定原告购买被告南越公司沭阳分公司开发的南越·上东郡小区37-1-804室房屋一套，该房屋总价款为825000元，另支付车库款40000元，原告按照合同该约定履行了付款义务，但被告南越公司沭阳分公司至今未将涉案房屋交付使用、办理相关权属证明，根据双方签订的商品房买卖合同约定，被告南越公司沭阳分公司已构成违约，应当向原告支付逾期交房违约金。在本案审理过程中，原告自愿撤回第1、2项诉讼请求。 被告南越公司沭阳分公司辩称，涉案房屋于合同约定的交付时间已经具备了交付条件，被告南越公司沭阳分公司多次委托营销公司通知原告办理交房手续，但原告无故拖延，被告不应承担逾期交房的违约责任。车库使用权转让协议是独立的合同，该合同中没有约定逾期交付违约事项，原告要求车库交房参照商品房买卖合同约定于法无据。 被告南越公司未作答辩。 本院经审理查明：2017年8月24日，原告沃增兵（买受人）与被告南越公司沭阳分公司（出卖人）签订商品房买卖合同，约定沃增兵购买南越公司沭阳分公司开发的位于沭阳县，房屋总价款825000元，首付165000元，贷款660000元。合同第八条约定被告南越公司沭阳分公司应当在2017年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格……。合同第九条约定，出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除通知到达之日起30天退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之1的违约金。合同第十一条交接约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按时交付的，双方同意按以下方式处理：买受人在接到房屋交接通知后，七日内不来办理房屋交接手续，视为出卖人已按合同约定如期交付，并有买受人承担交付之后物业管理等一切费用。另外，该商品房买卖合同还约定商品房必须通过综合验收，取得《工程竣工验收备案表》后，方可交付使用，购房人方可领取钥匙。合同签订后，原告如约履行了支付全部购房款义务。2017年7月22日，原告与被告南越公司沭阳分公司签订南越·上东郡小区车库使用权转让协议，约定原告购买该小区车库，车库总价款40000元，原告在该车库款未到被告指定账户之前，暂不交付原告所购买的南越·上东郡37幢1单元804室商品房。被告至今未向原告给付涉案商品房及车库。 本院认为，原告沃增兵与被告南越公司沭阳分公司之间的商品房买卖合同及车库使用权转让协议均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告向被告南越公司沭阳分公司购买房屋，且已经向被告南越公司沭阳分公司支付了全部购房款，被告作为出卖人，应按约将符合合同约定条件的房屋交付原告使用。合同约定交房时间为2017年12月30日前，但被告南越公司沭阳分公司至今未向原告交付房屋，构成违约，原告要求被告南越公司沭阳分公司按照合同约定承担逾期交房违约金，本院予以支持。被告南越公司沭阳分公司辩称涉案房屋于合同约定的交付时间已符合交付条件且通知原告办理交接手续，被告南越公司沭阳分公司针对其辩解未提供证据予以证明，且根据原、被告签订的商品房买卖合同第十一条约定的房屋交接手续，被告南越公司沭阳分公司应当以书面方式通知原告办理交房手续并出示相关的证明文件，被告南越公司沭阳分公司未举证证明其履行了合同约定的交房义务，故对其辩解，本院不予采纳。 关于涉案车库的逾期交付违约金问题，原告与被告南越公司沭阳分公司签订的车库使用权转让协议上未明确约定车库交付时间及逾期交付的违约责任，且原告对于其主张的逾期交付车库所产生的实际损失也未能提供证据予以证明，故原告要求被告按照原、被告双方签订的商品房买卖合同支付逾期交付车库的违约金，无事实和法律依据，本院对此依法不予支持。 因被告南越公司沭阳分公司系被告南越公司依法登记设立的分公司，不具有独立法人资格，其民事责任由被告南越公司承担。被告南越公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案正常审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告浙江南越置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告沃增兵逾期交房违约金（违约金以825000元为基数，自2017年12月31日起按日万分之一标准计算至实际交付之日止）； 二、驳回原告沃增兵的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费380元，减半收取190元（已由原告沃增兵预交），由被告浙江南越置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费380元。 代理审判员  葛蕾 二〇一八年十一月十二日 书 记 员  张艳 附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国公司法》 第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。