云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0103民初6501号原告：李迎春，女，汉族，1978年6月14日生，住昆明市盘龙区，委托诉讼代理人：雷平，云南泊江律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明天阳企业集团有限公司，住所昆明市穿金路青龙山（金殿）**。法定代表人：惠煌程，系该公司董事长。委托诉讼代理人：郑睿佳，1981年7月5日生，住云南省昆明市西山区，系该公司员工，特别授权代理。被告：昆明云隆房屋拆迁有限公司，住所云南省昆明市西山区春雨路**。法定代表人：范从稳,该公司总经理。委托诉讼代理人：肖燕兵，男，汉族，1995年10月5日生，住，住云南省昆明市五华区该公司员工，特别授权代理。原告李迎春诉被告昆明天阳企业集团有限公司（以下简称“天阳公司”）、昆明云隆房屋拆迁有限公司（以下简称“云隆公司”）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年6月19日立案受理后，依法适用简易程序于2018年8月23日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人雷平、被告天阳公司委托诉讼代理人郑睿佳、云隆公司委托诉讼代理人肖燕兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付自2015年5月9日起暂计至2018年5月9日临时安置过渡费391560元，并赔偿至实际支付完毕之日止每次延期支付上述款项的经济损失35329.67元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告天阳公司签订《盘龙区云波社区（波罗村二期）“城中村”改造项目集体土地房屋拆迁安置补偿协议》，被告云隆公司作为被告天阳公司委托方在该协议上签字，根据《改造项目集体土地房屋拆迁安置补偿协议》第十四条约定拆迁安置过渡期、过渡费：（一）乙方选择产权置换安置的，自行解决过渡房，临时安置补助费每6个月发放一次，自腾房交验之日起计发，以每户签订回迁安置房的总面积为基础计发，标准为10元每平方米/月；（二）甲方在回迁安置房所涉及建设地块全部拆迁完毕后，30个月内完成回迁安置房建设，保证回迁安置房顺利搬迁。因甲方责任延长交房期限的，对自行安排住处的被拆迁人，由甲方按20元/平米/月支付临时安置补助费；（三）乙方所领取的临时安置过渡费，按产权置换补偿总面积471.4平方米计算，每次发放6个月金额为30120元。被告至今拖欠过渡费391560元，并应赔偿损失。被告天阳公司辩称：确实存在部分过渡费未支付，但原告统计的金额数据与我方计算的有误差，因此对于原告诉请金额不予认可,截止2018年8月22日尚欠的过渡费为209081.82元，经济损失不应承担。被告云隆公司辩称：与被告天阳公司意见一致。经审理，本院依法确认以下法律事实：2011年12月8日，原告与被告天阳公司（拆迁人）、云隆公司（天阳公司委托人）签订《盘龙区云波社区（波罗村二期）“城中村”改造项目集体土地房屋拆迁安置补偿协议》，约定：经双方确认原告现有住房总建筑面积为502.54平方米，选择产权置换的拆迁安置补偿方式，其中71.1平方米回迁安置房一套、106.6平方米回迁安置房两套，办公楼217.7平方米。被告天阳公司按先期启动建设回迁安置房的原则，在回迁安置房所涉及建设地块全部拆除完毕后，于30个月完成回迁安置房的建设。回迁安置房应达到规划设计及国家建设工程竣工验收标准，并保证与开发楼盘同一品质。选择产权置换安置的，自行解决过渡房，临时安置补助费每6个月发放一次，自腾房交验之日起计发，以每户签订回迁安置房的总面积为基础计发，标准为10元/月/平方米，每次向原告发放临时安置补助费的金额为30120元。因被告天阳公司责任延长交房期限的，对自行安排住处的被拆迁人，由天阳公司按20元/月/平方米支付临时安置补助费。2011年12月23日，原告将拆迁房屋移交被告云隆公司。2013年5月17日，被告天阳公司、云隆公司与案外人周某某签订《盘龙区云波社区（波罗村二期）“城中村”改造项目集体土地房屋拆迁安置补偿协议》，对周某某位于波罗村390号（荣驰汽修厂旁）的房屋进行拆迁。2016年5月26日，建设单位、施工单位、监理单位及物业或其他单位对房号为2-609、2-1608、2-2308的原告回迁安置房出具《住宅工程质量分户验收表》，验收结论为合格。2016年9月15日，被告天阳公司发出《交房公告》，通知云润天阳2、3栋住宅于2016年10月1日起办理交房手续。2017年3月6日，被告天阳公司向原告交付回迁住宅，写字楼至今未交付。双方确认被告天阳公司按10元/月/平方米支付临时安置补助费至2015年12月22日,后未再支付。上述事实有原告拆迁安置补偿协议、腾房承诺书、账户交易明细、验房单、收据、付款明细表、住宅工程质量分户验收表、交房公告、案外人周某某拆迁补偿协议、入住结算单、物业服务协议及当事人的当庭陈述在卷佐证。本院认为：原、被告签订的《盘龙区云波社区（波罗村二期）“城中村”改造项目集体土地房屋拆迁安置补偿协议》合法有效，双方当事人均应按照合同约定自觉履行义务。本案中，原告按照合同约定将其房屋腾退并交予被告拆除，被告天阳公司也应按照约定向原告支付临时安置补助费，并按期将回迁房交付原告。双方合同中约定在回迁安置房所涉及建设地块全部拆除完毕后，于30个月完成回迁安置房的建设，对于何时回迁安置房所涉及建设地块全部拆除完毕，原告认为应自原告签订拆迁协议时起算，被告认为应自最后一户即周某某签订拆迁协议的时间起算。本院认为，双方协议明确约定为地块全部拆除完毕，被告天阳公司提交了其与案外人周某某签订的拆迁协议，从协议载明的拆迁房屋位置等信息可确认其与原告系同一地块。因此，本院采信被告天阳公司的观点，对于30个月的回迁安置房建设期应自2013年5月17日起算。对于原告主张被告天阳公司交付的回迁安置房不符合交房条件，故仍应继续支付临时安置补助费的观点。本院认为，涉案回迁房经建设单位、施工单位、监理单位及物业或其他单位出具《住宅工程质量分户验收表》载明验收合格，以上房屋已经符合房屋质量规定。回迁安置房应当区别于一般上市交易的商品房，其应当首先满足回迁户居住的需要，现在房屋质量已经合格符合交房条件。同时，临时安置补助费是为解决回迁房建设完成前拆迁户的临时居住问题，现原告已实际入住回迁房，要求继续支付临时安置补助费已无事实依据，故对原告的该主张本院不予采信，临时安置补助费应支付至原告接房。对于原告主张的临时安置补助费，如前所述，2013年5月17日起的30个月内应按10元/月/平方米计算，2015年11月18日起则应按20元/月/平方米计算。双方确认被告天阳公司按10元/月/平方米支付临时安置补助费至2015年12月22日，还应按10元/月/平方米支付自2015年11月18日起至2015年12月22日的临时安置补助费为5689.33元（1个月4天，502×10+502×10÷30×4=5020+669.33），2015年12月23日起至2017年3月5日按20元/月/平方米计算为144576元（14个月12天，502×20×14+502×20÷30×12=140560+4016）。2017年3月6日起，因原告已接收回迁安置房，故仅应按20元/月/平方米支付办公楼的临时安置补助费，计算至2018年8月22日为76340.13元（17个月16天，217.7×20×17+217.7×20÷30×16=74018+2322.13）。因此，被告天阳公司应支付的临时安置补助费为226605.46元（计算时每月按30天计）。对于原告主张的利息，本院认为，双方已约定30个月的回迁安置房建设期满后，如未实际完成建设的，被告天阳公司应按照原标准的两倍支付临时安置补助费，足以对给原告造成的损失进行补偿，故对于原告主张的利息本院不予支持。被告云隆公司作为被告天阳公司的委托人，其并非拆迁补偿协议的拆迁人，相应的责任应由被告天阳公司承担，故原告要求其承担责任无事实和法律依据。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十三条以及《中华人民共和国民法通则》第六十三条之规定，判决如下：一、被告昆明天阳企业集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李迎春支付截止2018年8月22日的临时安置补助费226605.46元；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费8217元，适用简易程序减半收取4108.5元，由被告昆明天阳企业集团有限公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  施晶晶二〇一八年十一月二十三日书记员  杨鹤云