山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0203民初2732号原告：中国工商银行股份有限公司青岛台东支行负责人：张鹏，行长。委托诉讼代理人：王青，中国工商银行股份有限公司青岛台东支行职员委托诉讼代理人：刘锋，中国工商银行股份有限公司青岛台东支行职员被告：青岛玉凤凰进出口贸易有限公司法定代表人：沈俊，经理。被告：青岛安泰华澳船务有限公司法定代表人：高继花，经理。被告：青岛融创世通贸易有限公司法定代表人：刘淑贞，经理。被告：青岛泓九州工贸有限公司法定代表人：沈俊，经理。被告：沈俊被告：祁华原告中国工商银行股份有限公司青岛台东支行（以下简称台东支行）与被告青岛玉凤凰进出口贸易有限公司（以下简称玉凤凰公司）、被告青岛安泰华澳船务有限公司（以下简称安泰华澳公司）、被告青岛融创世通贸易有限公司（以下简称融创世通公司）、被告青岛泓九州工贸有限公司（以下简称泓九州公司）、被告沈俊、被告祁华金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王青、刘锋到庭参加诉讼，被告玉凤凰公司、安泰华澳公司、融创世通公司、泓九州公司、沈俊、祁华经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告台东支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告玉凤凰公司立即偿还原告贷款本息28999316元（其中本金28570000元、截止2018年2月20日利息429316元）及截至上述全部债务实际还清之日止的利息、罚息和复利；2、判令被告安泰华澳公司、融创世通公司、泓九州公司、沈俊、祁华对上述债务承担连带保证责任；3、判决确认原告对被告融创世通公司提供的抵押物享有抵押权、优先受偿权；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年9月29日，原告与被告青岛玉凤凰进出口贸易有限公司签订0380300011-2016年（台东）字00085号《小企业借款合同》，同日，原告向被告发放小企业流动资金贷款28570000元。上述贷款由被告安泰华澳公司、泓九州公司、融创世通公司、沈俊、祁华提供保证担保，并以被告融创世通公司名下房地产提供抵押担保。2015年11月27日，原告与被告安泰华澳公司、泓九州公司、融创世通公司、沈俊、祁华签订0380300011-2017年（展）字0018号《借款合同要素变更协议》，将上述贷款展期到2018年9月28日。截止2017年2月20日，上述贷款已发生欠息，贷款本金余额28570000元，欠息429316元。经原告多次催收,上述被告未能依约履行还款义务。原告为维护其合法权益，诉至法院，请求判如所请。被告玉凤凰公司、安泰华澳公司、融创世通公司、泓九州公司、沈俊、祁华未到庭参加诉讼，亦未在法律规定的期间内提交书面答辩意见。原告台东支行围绕诉讼请求依法提交如下证据：1、《小企业借款合同》（合同号：0380300011-2016年（台东）字00085号）；2、《借款合同要素变更协议》（合同号：0380300011-2017年（展）字0018号）；3、《保证合同》（合同号：0380300011-2016年台东（保）字0032号）；4、《保证合同》（合同号：0380300011-2016年（台东）字0032-1号）；5、《保证合同》（合同号：0380300011-2016年（台东）字0032-2号）；6、《保证合同》（合同号：0380300011-2016年（台东）字0032-3号）；7、《最高额抵押合同》（合同号：0380300011-2016年台东（最高抵）字0032号）；8、《不动产登记证明》（证号：鲁（2016）青岛市不动产登记证明第×××ｘｘ号）；9、客户利息总账查询单。经审查，原告提交的证据形式及来源符合法律规定，与待证事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。依据原告提交的证据及当庭陈述，本院认定事实如下：一、2016年9月29日，原告台东支行作为出借人、被告玉凤凰公司作为借款人双方签订《小企业借款合同》一份，合同编号0380300011-2016年（台东）字00085号，约定被告玉凤凰公司为转化不良贷款向原告借款28570000元，借款期限为12个月，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年（年/月）期贷款基础利率（LPR），浮动幅度为加（加/减/零）135.5个基点（一个基点为0.01%；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。二、2016年9月29日，原告与被告安泰华澳公司签订《保证合同》一份，约定安泰华澳公司为玉凤凰公司向原告的借款（借款合同编号0380300011-2016年（台东）字00085号）提供连带责任保证担保。保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。三、2016年9月29日，原告台东支行与被告泓九州公司签订《保证合同》一份，约定被告泓九州公司为被告玉凤凰公司向原告的借款（借款合同编号0380300011-2016年（台东）字00085号）提供连带责任担保。保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。四、2016年9月29日，原告台东支行与被告沈俊签订《保证合同》一份，约定被告沈俊为被告玉凤凰公司向原告的借款（借款合同编号0380300011-2016年（台东）字00085号）提供连带责任担保。保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。被告祁华作为被告沈俊的配偶，在合同上签名确认。五、2016年9月29日，原告台东支行与被告融创世通公司签订《保证合同》一份，约定被告融创世通公司为被告玉凤凰公司向原告的借款（借款合同编号0380300011-2016年（台东）字00085号）提供连带责任担保。保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。六、2016年9月29日，原告台东支行与被告融创世通公司签订《抵押合同》一份，约定被告融创世通公司以其所有的位于市南区的商用房产，为被告玉凤凰公司向原告的借款提供最高额抵押担保，最高额抵押担保金额为人民币1367万元，最高额抵押担保的主债权期间为2016年9月29日至2019年9月28日。并约定最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应当首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述之最高余额内。七、2016年12月23日被告融创世通公司名下位于青岛市市南区产在房产登记机关办理抵押登记，并取得鲁（2016）青岛市不动产登记证明第×××ｘｘ号《不动产登记证明》。该证明书记载，权利人为原告台东支行，义务人为被告融创世通公司，债权金额为13670000元。八、2017年11月30日，原告台东支行与被告玉凤凰公司、安泰华澳公司、泓九州公司、融创世通公司、沈俊、祁华签订《借款合同要素变更协议》，约定将被告玉凤凰公司在台东支行处借款人民币2857万元期限延长至2018年9月28日，担保人安泰华澳公司、泓九州公司、融创世通公司、沈俊、祁华继续提供担保。利率变更为一年期基准利率上浮30%。借款人未按照本协议的约定按期偿还借款本息的，贷款人有权在本协议约定利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。九、原告提交的客户利息总账查询单记载：截至2018年2月20日，被告玉凤凰公司在《借款合同要素变更协议》（合同号：0380300011-2017年（展）字0020号）项下仍欠原告工行台东支行贷款利息、罚息、复利共计人民币429315.73元。本院认为，被告玉凤凰公司、安泰华澳公司、融创世通公司、泓九州公司、沈俊、祁华经传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，应视为对自己诉讼权利的放弃，依法应当承担未到庭举证、质证，可能不利于自己的法律后果。原告与被告玉凤凰公司《小企业借款合同》、原告分别与安泰华澳公司、融创世通公司、泓九州公司、沈俊、祁华签订《保证合同》以及《抵押合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应属合法有效。原告依约履行了发放贷款义务，借款人应当按约偿还借款本息。2017年11月30日形成的《借款合同要素变更协议》，亦经原告及被告玉凤凰公司、安泰华澳公司、泓九州公司、融创世通公司、沈俊、祁华签字或盖章确认，被告均应按照该协议的约定履行其义务。现双方约定的还款期限已届满，被告玉凤凰公司未按约定履行还款义务，被告安泰华澳公司、泓九州公司、融创世通公司、沈俊、祁华未履行其保证义务，均已构成违约，故原告请求判令玉凤凰公司立即偿还原告贷款本金28570000元、截止2018年2月20日利息、罚息、复利合计429316元及按合同约定支付全部债务清偿之日止的利息、罚息和复利，符合双方约定及法律规定，应当予以支持。被告安泰华澳公司、融创世通公司、泓九州公司、沈俊、祁华自愿为被告玉凤凰公司在本案所涉债务，提供连带责任担保，因此，原告请求判令被告安泰华澳公司、融创世通公司、泓九州公司、沈俊、祁华对被告玉凤凰公司的债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。融创世通公司与原告签订《抵押合同》并约定最高额抵押担保金额为人民币1367万元，且办理了编号为鲁（2016）青岛市不动产登记证明第×××ｘｘ号《不动产登记证明》，故原告请求判令其对被告融创世通公司名下位于青岛市市南区产，在约定担保债务的范围内享有抵押权及优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告青岛玉凤凰进出口贸易有限公司向原告中国工商银行股份有限公司青岛台东支行偿还借款本金28570000元及截止2018年2月20日止的利息、罚息和复利合计金额429316元，并按照约定偿还截止至全部债务清偿之日止的利息、罚息和复利；二、被告青岛安泰华澳船务有限公司、被告青岛融创世通贸易有限公司、被告青岛泓九州工贸有限公司、被告沈俊、被告祁华对上述债务向原告中国工商银行股份有限公司青岛台东支行承担连带还款责任；上述判决一、二项被告于本判决生效之日起十日内履行完毕；三、原告中国工商银行股份有限公司青岛台东支行对被告青岛融创世通贸易有限公司名下位于青岛市市南区产享有抵押权，对该房屋折价或以拍卖、变卖所得的价款在抵押担保范围内优先受偿。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费186797元，保全申请费5000元，公告费600元，合计192397元，由被告青岛玉凤凰进出口贸易有限公司、被告青岛安泰华澳船务有限公司、被告青岛融创世通贸易有限公司、被告青岛泓九州工贸有限公司、被告沈俊、被告祁华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  侯向东人民陪审员  张 惠人民陪审员  徐 东二〇一八年十一月二十九日书 记 员  薛明军