云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书(2018)云0302民初4262号原告中国工商银行股份有限公司曲靖牡丹支行。法定代表人张文良，系该行行长。地址：曲靖市麒麟区珠源东路58号。统一社会信用代码：915303027098826109。委托代理人胡军，银行员工。（特别授权代理）被告牛鹏超，男，汉族，1990年4月3日生，住云南省曲靖市麒麟区，（未到庭）被告曲靖中天世纪房地产开发有限责任公司。法定代表人闫泰丞。统一社会信用代码：915303007998942943.地址：云南省曲靖市南片区彩云路。案由：金融借款合同纠纷原告中国工商银行股份有限公司曲靖牡丹支行诉被告牛鹏超、曲靖中天世纪房地产开发有限责任公司金融借合同纠纷一案，本院于2018年7月25日受理后，依法组成合议庭，于2018年8月27日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司曲靖牡丹支行委托代理人胡军到庭参加诉讼，被告牛鹏超、曲靖中天世纪房地产开发有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2010年3月10日，原被告签订了编号为02505003172010一手贷000525的《个人购房借款/担保合同》，合同约定原告向被告牛鹏超提供贷款149000元，借款期限为2010年3月10日至2030年3月10日，借款利率为年利率4.158%，还款方式为等额本息按月还款，如被告牛鹏超逾期偿还，则应在确定月息的基础上加收30%计收罚息。合同还就违约责任进行了约定，即借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。另被告牛鹏超自愿以其位于曲靖世纪花城景苑2-8-301号住房对上述债务提供抵押担保，担保范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，被告曲靖中天世纪房地产开发有限责任公司在被告牛鹏超所购上述房屋办理正式抵押登记手续并交付与原告的房屋他项权利证书前，对全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。上述合同生效后，原告于2010年3月10日履行了贷款149000元的发放义务，但被告牛鹏超仅履行了部分还款义务，截止2018年4月30日，尚欠原告贷款本金119525.83元、利息11354.97元。被告曲靖中天世纪房地产开发有限责任公司至今未办理正式抵押登记，亦不承担担保责任。原告为维护合法权益，依据法律的规定及合同的约定，向人民法院起诉，请求判令：1、由被告牛鹏超一次性偿还原告贷款本金119525.83元及截止2018年4月30日的利息11354.97元，合计130880.80元，并支付自2018年4月30日起至实际清偿之日的利息、罚息、复息（按合同约定利随本清）；2、由被告曲靖中天世纪房地产开发有限责任公司对前述贷款本次承担连带清偿责任；3、由被告承担本案一切诉讼费用。庭审中，原告增加一项诉讼请求：解除原被告签订的《个人购房借款/担保合同》。被告牛鹏超、曲靖中天世纪房地产开发有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为二被告放弃答辩的权利。原告针对其诉讼请求向本院提交如下证据：1、营业执照复印件、金融许可证复印件、负责人身份证明、身份证、诉讼主体资格变更说明复印件各一份，用于证明原告的诉讼主体资格。2、借款人身份证复印件、户籍证明复印件、婚姻证明复印件各一份，用于证明被告的诉讼主体资格。3、贷款申请审批表复印件、谈话笔录复印件各一份，用于证明被告牛鹏超向原告申请贷款的事实。4、《个人购房/担保合同》复印件、保证函复印件各一份，用于证明原被告之间建立借款合同关系及保证担保关系。5、借款借据复印件一份，用于证明原告向被告发放贷款的事实。6、历史还款明细一份，用于证明被告欠原告贷款本息的事实。被告牛鹏超、曲靖中天世纪房地产开发有限责任公司未到庭进行质证，视为放弃质证的权利。被告牛鹏超、曲靖中天世纪房地产开发有限责任公司未向本院提交证据。本院认为，原告所提交的六组证据，客观真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。根据庭审质证，本院确认如下法律事实：2010年2月8日，被告牛鹏超因购房需要，向原告提交了《中国工商银行云南省分行消费贷款申请审批表》，向原告申请贷款149000元。同日，被告曲靖中天世纪房地产开发有限责任公司向原告出具了一份《保证函》。后经原告审核同意，原被告于2010年3月10日签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定原告向被告牛鹏超提供个人购置住房贷款149000元，借款期限为2010年3月10日至2030年3月10日，借款利率为年利率4.158%，如被告牛鹏超逾期偿还，则应在确定月息的基础上加收30%计收罚息，还款方式为等额本息按月还款。合同还就违约责任进行了约定，即被告牛鹏超连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告牛鹏超立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。另被告牛鹏超自愿以其位于曲靖世纪花城景苑2-8-301号住房对上述债务提供抵押担保，担保范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，被告曲靖中天世纪房地产开发有限责任公司在被告牛鹏超所购上述房屋办理正式抵押登记手续并交付与原告的房屋他项权利证书前，对全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。合同签订后，原告于2010年3月10日履行了149000元贷款的发放义务，但被告牛鹏超仅偿还了部分本息，截止2018年4月30日，尚欠原告贷款本金119525.83元、利息11354.97元。经催告，被告牛鹏超仍不偿还，被告曲靖中天世纪房地产开发有限责任公司也未按合同约定办理正式抵押登记手续及承担担保责任。原告遂向本院起诉。本院认为，金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。被告牛鹏超向原告申请借款，与原告签订了借款合同，该合同未违背法律的禁止性规定，系有效合同，具有法律约束力。被告牛鹏超未遵循诚实信用原则，按合同约定的期限偿还借款本息，应承担违约责任；被告曲靖中天世纪房地产开发有限责任公司也未按合同约定积极办理抵押房屋的抵押登记手续，即应依合同约定承担连带担保责任。故原告要求解除《个人购房借款/担保合同》并由被告牛鹏超偿还借款本息、被告曲靖中天世纪房地产开发有限责任公司承担连带担保责任的诉求，理由正当合法，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司曲靖牡丹支行与被告牛鹏超、曲靖中天世纪房地产开发有限责任公司签订的《个人购房借款/担保合同》。二、由被告牛鹏超于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司曲靖牡丹支行贷款本金119525.83元及截止2018年4月30日的利息11354.97元，合计130880.8元，并承担自2018年5月1日起至贷款本金全部清偿之日止的利息、罚息、复息（按合同约定计算）。三、由被告曲靖中天世纪房地产开发有限责任公司对上述欠款承担抵押加阶段性连带保证责任，保证期限为：在被告牛鹏超购买的位于曲靖市城南片区住房正式抵押登记手续已办理完毕，原告中国工商银行股份有限公司曲靖牡丹支行收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日止。案件受理费2918元，由被告牛鹏超、曲靖中天世纪房地产开发有限责任公司承担。如果未按本判决指定的期间按履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判长  王艳红审判员  高玉娟审判员  张朝波二〇一八年十一月一日书记员  丁怡廷