伊金霍洛旗人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0627民初2528号 原告:伊金霍洛旗矿区农村信用合作联社，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市伊旗乌兰木伦镇上湾小区。 法定代表人：谢文军,该联社理事长。 委托诉讼代理人：付建龙，男，该联社职工。 被告：孙建忠，公民身份号码×××，男，1970年4月28日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：白瑞，公民身份号码×××，女，1970年11月1日出生，蒙古族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：马海生，公民身份号码×××，男，1975年4月12日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：崔彩云，公民身份号码×××，女，1972年10月20日出生，汉族，无职业，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：苏文强，公民身份号码×××，男，1972年7月29日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：娜仁，公民身份号码×××，女，1975年7月4日出生，蒙古族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：高鹏峰，公民身份号码×××，男，1975年1月2日出生，汉族，无职业，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：郭彩霞，公民身份号码×××，女，1977年11月15日出生，汉族，无职业，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：刘耀伟，公民身份号码×××，男，1961年7月28日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：杨春香，公民身份号码×××，女，1963年2月26日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：鄂尔多斯市金信房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码×××,住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区伊化北路**街坊**楼后挂**。 法定代表人：刘耀伟，该公司董事长。 原告伊金霍洛旗矿区农村信用合作联社与被告孙建忠、白瑞、马海生、崔彩云、苏文强、娜仁、高鹏峰、郭彩霞、刘耀伟、杨春香、鄂尔多斯市金信房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告伊金霍洛旗矿区农村信用合作联社委托诉讼代理人付建龙、被告马海生、高鹏峰到庭参加诉讼，被告孙建忠、白瑞、崔彩云、苏文强、娜仁、郭彩霞、刘耀伟、杨春香、鄂尔多斯市金信房地产开发有限责任公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告伊金霍洛旗矿区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告孙建忠、白瑞偿还原告借款本金7212000元及截止2018年8月10日的欠息2527553.34元（包括利息1521955.31元、罚息829069.88元、复利176528.15元），共计9739553.34元，并支付从2018年8月11日起借款实际履行完毕之日的罚息及复利（罚息和复利的利率均按合同执行利率上浮50%计算）；2.判令被告孙建忠、鄂尔多斯市金信房地产开发有限责任公司对上述债务承担抵押担保责任，原告有权以孙建忠、鄂尔多斯市金信房地产开发有限责任公司提供抵押担保的财产（即被告孙建忠所有的位于某处房屋（证号：鄂房权证东胜区字第**、鄂房他证东胜区字第**）、位于某处公寓（证号：蒙房权证康：蒙房权证康巴什新区字第**、鄂房他证康巴什新区字第**）业房屋（证号：蒙房权证康巴什新区字第：蒙房权证康巴什新区字第**、鄂房他证康巴什新区字第**）：蒙房权证康巴什新区字第XXXX号、：蒙房权证康巴什新区字第**、鄂房他证康巴什新区字第**）新区字第XXXX号、鄂房他证康巴：蒙房权证康巴什新区字第**、鄂房他证康巴什新区字第**）XXXX号、鄂房他证康巴什新区字第1：蒙房权证康巴什新区字第**、鄂房他证康巴什新区字第**）鄂房他证康巴什新区字第XX**）、位于某处商业房屋：蒙房权证康巴什新区字第**、鄂房他证康巴什新区字第**）X号）折价或者拍卖、变卖所得的价款优：蒙房权证康巴什新区字第**、鄂房他证康巴什新区字第**耀伟、杨春香对上述债务承担连带保证责任；4、判令上述被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于起诉费、保全费、公告费等）。事实和理由：2015年11月19日，原告伊金霍洛旗矿区农村信用合作联社与被告孙建忠、白瑞签订个人贷款借款合同，合同约定，被告孙建忠、白瑞向原告伊金霍洛旗矿区农村信用合作联社借款7300000元，借款用途为个人购进水泥，借款期限为2年，从2015年11月19日至2017年11月18日，贷款利率为月利率8.676‰，还款方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日。若被告孙建忠、白瑞未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定借款利率水平上加收50%；对被告孙建忠、白瑞不能按期支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利。2015年11月19日，原告伊金霍洛旗矿区农村信用合作联社与被告马海生、崔彩云、苏文强、娜仁、高鹏峰、郭彩霞、刘耀伟、杨春香签订最高额保证合同，被告马海生、崔彩云、苏文强、娜仁、高鹏峰、郭彩霞、刘耀伟、杨春香为上述债权提供连带责任保证，保证范围为债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用，保证期间为借款合同约定的被告孙建忠、白瑞履行债务期限届满之日起二年。2015年11月19日，原告伊金霍洛旗矿区农村信用合作联社与被告孙建忠、鄂尔多斯市金信房地产开发有限责任公司签订了最高额抵押合同，为该笔债权提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保的范围为债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等原告实现债权的一切费用。抵押物为：被告孙建忠所有的位于某处房屋（证号：鄂房权证东胜区字第XXXX号、鄂房房他证东胜区字第XX**、位于某处公寓（证号：蒙房权证康巴什新区字第XXX：鄂房权证东胜区字第**、鄂房他证东胜区字第**）号：蒙房权证康巴什新区字第XXX：蒙房权证康巴什新区字第**、鄂房他证康巴什新区字第**）权证康巴什新区字第XXXX号、鄂房他：蒙房权证康巴什新区字第**、鄂房他证康巴什新区字第**）第XXXX号、鄂房他证康巴什新区字第：蒙房权证康巴什新区字第**、鄂房他证康巴什新区字第**）、鄂房他房他证康巴什新区字第XX**房权证康巴什新区字第**、鄂房他证康巴什新区字第**）证康巴什新区字第XXXX号）、位于某：蒙房权证康巴什新区字第**、鄂房他证康巴什新区字第**）字第XXXX号）。2015年11月1：蒙房权证康巴什新区字第**、鄂房他证康巴什新区字第**）被告孙建忠、白瑞指定的在伊金霍洛旗矿：蒙房权证康巴什新区字第**、鄂房他证康巴什新区字第**）;账户内，被告孙建忠在借款凭证上签字捺印，贷款到期日为2017年11月18日，月利率为8.676‰。被告孙建忠、白瑞于2015年12月1日偿还借款本金88000元及利息305.4元。2017年11月18日借款到期后，被告孙建忠、白瑞未偿还借款本息。截止2018年7月20日，被告孙建忠、白瑞尚欠原告伊金霍洛旗矿区农村信用合作联社借款借款本金7212000元及截止2018年8月10日的欠息2527553.34元（包括利息1521955.31元、罚息829069.88元、复利176528.15元），共计9739553.34元。 被告马海生辩称，原告所述均属实，担保属实，但是当时马海生担保的时候是在被告知有足额抵押的情况下，才同意承担抵押担保的。首先不同意承担保证责任，应该先拍卖、变卖抵押物之后，不足额部分才同意承担连带保证。借款人借款不是恶意拖欠，希望原告能减免罚息和复利。 被告高鹏峰辩称，原告所述属实，高鹏峰夫妻二人担保属实，签字是本人签字。不同意承担保证责任，利息、罚息、复利过高。高鹏峰认为贷款程序有问题，当初贷款是借款人孙建忠、白瑞，抵押人是鄂尔多斯市金信房地产开发有限责任公司，该笔贷款是房地产和原告贷的贷款，担保人是被欺骗。而且买材料应该打入商贸公司的账户，不应该打入个人的账户。 被告孙建忠、白瑞、崔彩云、苏文强、娜仁、郭彩霞、刘耀伟、杨春香、鄂尔多斯市金信房地产开发有限责任公司未做答辩。 原告伊金霍洛旗矿区农村信用合作联社提供证据及被告质证情况： 1、个人贷款借款合同1份，证明被告孙建忠、白瑞向原告借款7300000元整，期限为24个月，借款利率执行年月利率8.676‰，借款用途为购进水泥，还款方式为利随本清，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照本合同约定的借款利率水平上加收50%计收罚息，直至本息清偿为止；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利； 2、最高额保证合同1份，证明被告马海生、崔彩云、苏文强、娜仁、高鹏峰、郭彩霞、刘耀伟、杨春香为上述债权提供连带责任保证，保证期间从主合同生效日开始到最后一期还款期限届满之日起二年； 3、最高额抵押合同2份、房屋所有权证8份、房屋他项权证8份，证明被告孙建忠、鄂尔多斯市金信房地产开发有限责任公司为上述债权提供抵押担保及抵押登记、担保范围的事实。抵押物为：被告孙建忠所有的位于某处房屋（证号：鄂房权证东胜区字第XXXX号，证号：鄂房他房他证东胜区字第XX**鄂尔多斯市金信房地产开发有限责任公司所有的位于某处公寓（证号：蒙房权证康巴什新区字第XXXX号、鄂房他证房他证康巴什新区字第XX**于某：鄂房权证东胜区字第**，证号：鄂房他证东胜区字第**）区字第XXXX号）、位于某处商业房屋（证号：蒙房权证康巴什新区字第XXXX：蒙房权证康巴什新区字第**、鄂房他证康巴什新区字第**）巴什新区字第XXXX号、鄂房他证康巴：蒙房权证康巴什新区字第**、鄂房他证康巴什新区字第**）XXXX号、鄂房他证康房他证康巴什新区字第1证康巴什新区字第**、鄂房他证康巴什新区字第**）字第XXXX号、鄂房他证康巴什新：蒙房权证康巴什新区字第**、鄂房他证康巴什新区字第**）XX号、鄂房他证康房他证康巴什新区字第X**证康巴什新区字第**、鄂房他证康巴什新区字第**）EXT-INDENT: 30pt; MARGIN: ：蒙房权证康巴什新区字第**、鄂房他证康巴什新区字第**）E: 15pt;"> 4、借款借据：蒙房权证康巴什新区字第**、鄂房他证康巴什新区字第**）00元打入孙建忠的账户（账号：×××）；借款期限从2015年11月19日至2017年11月18日； 5、贷款明细查询、柜台还款截屏、逾期证明各1份，证明被告孙建忠、白瑞于2017年11月18日开始未能按期向原告还本付息，截止2018年8月10日，被告孙建忠、白瑞尚欠原告借款本金7212000元及欠息2527553.34元（包括利息1521955.31元、罚息829069.88元、复利176528.15元），以上本息共计9739553.34元； 6、提款申请书、支付委托书、结算业务委托书各1份，证明根据被告孙建忠向原告提交的提款申请书，原告依约将7300000元打入孙建忠指定的的账户（户名：鄂尔多斯市普泰物资有限责任公司，开户行：鄂尔多斯农商行奥林支行，账号：×××），完成委托支付； 7、被告孙建忠、白瑞、马海生、崔彩云、苏文强、娜仁、高鹏峰的身份证复印件、户口簿复印件各1份，被告孙建忠、白瑞的结婚证复印件各1份，被告鄂尔多斯市金信房地产开发有限责任公司的营业执照、组织机构代码、企业信用信息公示各1份，证明被告的身份信息。 被告马海生对上述证据均认可、无异议，保证合同中的签字是本人签字。 被告高鹏峰对第1组证据不认可，该合同是欺骗保证人的，高鹏峰记得借款期限是半年或者一年，不是两年；对第2组证据中最高额保证合同中的签字认可无异议，是高鹏峰本人签字，但是签字时合同前面没有内容，是空白合同；对第3、4、5组证据不质证；对第6组证据中的结算业务委托书不认可，买水泥不可能一次性向对方打入7300000元。 原告伊金霍洛旗矿区农村信用合作联社围绕诉讼请求依法提交了证据，被告孙建忠、白瑞、崔彩云、苏文强、娜仁、郭彩霞、刘耀伟、杨春香未到庭质证，本院认为，原告伊金霍洛旗矿区农村信用合作联社提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告提交的证据予以确认并在卷佐证；对原告伊金霍洛旗矿区农村信用合作联社主张的事实亦予以确认。 本院认为，原告伊金霍洛旗矿区农村信用合作联社与被告孙建忠、白瑞签订的个人贷款借款合同、与马海生、崔彩云、苏文强、娜仁、高鹏峰、郭彩霞、刘耀伟、杨春香签订的最高额保证合同、与被告孙建忠、鄂尔多斯市金信房地产开发有限责任公司签订的最高额抵押合同是双方的真实意思表示，故上述合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告伊金霍洛旗矿区农村信用合作联社已经按照合同约定发放了贷款7300000元，被告孙建忠、白瑞应按合同约定履行还款付息的义务。现被告孙建忠、白瑞未按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为，故对原告伊金霍洛旗矿区农村信用合作联社要求被告孙建忠、白瑞偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求予以支持；对原告伊金霍洛旗矿区农村信用合作联社请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持；对被告马海生辩称其应在抵押物范围外承担保证责任的主张，根据原、被告签订的最高额保证合同第七条约定，“保证人再次承诺：不以贷款人首先行使主合同项下的担保物权作为其履行保证责任的前提”，故对被告马海生的辩称，本院不予采纳；对被告高鹏峰辩称其担保是被骗的，不承担保证责任的主张，因其未提供证据证明该主张，本院不予采信，故对原告伊金霍洛旗矿区农村信用合作联社请求被告马海生、崔彩云、苏文强、娜仁、高鹏峰、郭彩霞、刘耀伟、杨春香在本案中对被告孙建忠、白瑞的债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持，但应以其保证的最高额7300000元为限。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告马海生、崔彩云、苏文强、娜仁、高鹏峰、郭彩霞、刘耀伟、杨春香承担保证责任后，有权向被告孙建忠、白瑞追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孙建忠、白瑞（债务人）自本判决生效之日起十日内返还原告伊金霍洛旗矿区农村信用合作联社（债权人）截止2018年7月20日的借款本金7212000元及利息1521955.31元、罚息829069.88元、复利176528.15元； 二、被告孙建忠、白瑞（债务人）支付原告伊金霍洛旗矿区农村信用合作联社（债权人）从2018年8月11日起至借款实际给付之日的罚息、复利（利率均按罚息和复利的利率均按合同执行利率上浮50%计算）； 三、若被告孙建忠、白瑞未在本判决第一、二项确定的期限内返还上述第一、二项确定的款项，原告伊金霍洛旗矿区农村信用合作联社有权依法折价或拍卖、变卖被告被告孙建忠提供的抵押物即位于某处房屋（证号：鄂房权证东胜区字第XXXX号、鄂房他证东房他证东胜区字第XX**多斯市金信房地产开发有限责任公司所有的位于某处公寓（证号：蒙房权证康巴什新区字第XXXX号、鄂房他证康巴房他证康巴什新区字第XX**斯市金信房地产开发有限责任公司提供的抵押物即位于某处商业房屋（证号：蒙房权证康巴什新区字第XXXX号、鄂房他证康巴什新：鄂房权证东胜区字第**、鄂房他证东胜区字第**）字第XXXX号、鄂房他证康巴什房他证康巴什新区字第XX**公寓（证号：蒙：蒙房权证康巴什新区字第**、鄂房他证康巴什新区字第**）于某处商业房屋（证号：蒙房权证康巴什新区字第XXXX号、鄂房他证康巴什新房他证康巴什新区字第XX**什新区字第**、鄂房他证康巴什新区字第**）证康巴什新区字第XXXX号）、位于某：蒙房权证康巴什新区字第**、鄂房他证康巴什新区字第**）字第XXXX号）并就所得价款优先：蒙房权证康巴什新区字第**、鄂房他证康巴什新区字第**）25pt; TEXT-INDENT:：蒙房权证康巴什新区字第**、鄂房他证康巴什新区字第**）Y: 宋体; FONT-SIZE: ：蒙房权证康巴什新区字第**、鄂房他证康巴什新区字第**）证人）承担本判决第三项抵押担保责任后：蒙房权证康巴什新区字第**、鄂房他证康巴什新区字第**多斯市金信房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市金信房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务。 五、被告马海生、崔彩云、苏文强、娜仁、高鹏峰、郭彩霞、刘耀伟、杨春香（连带保证人）依据最高额保证合同（合同编号：2016年伊矿农信保字第0214478318）在最高额7300000元范围内对上述第一、二项债务承担连带清偿责任； 六、被告马海生、崔彩云、苏文强、娜仁、高鹏峰、郭彩霞、刘耀伟、杨春香（连带保证人）承担本判决第五项连带清偿责任后，有权向被告孙建忠、白瑞（债务人）追偿，被告孙建忠、白瑞应于被告马海生、崔彩云、苏文强、娜仁、高鹏峰、郭彩霞、刘耀伟、杨春香履行上述债务后十日内，向被告马海生、崔彩云、苏文强、娜仁、高鹏峰、郭彩霞、刘耀伟、杨春香清偿其已实际履行的债务。 案件受理费79977元，由被告孙建忠、白瑞、马海生、崔彩云、苏文强、娜仁、高鹏峰、郭彩霞、刘耀伟、杨春香负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 审 判 长  张小悦 代理审判员  樊 富 人民陪审员  雷巧云 二〇一八年十一月十四日 法官 助理  冬 梅 书 记 员  王璐玫 书 记 员  王璐玫