云南省曲靖市麒麟区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）云0302民初4297号 原告中国工商银行股份有限公司曲靖城关支行。 地址：曲靖市麒麟区麒麟南路228号。 负责人孟亚东，职务：行长。 统一社会信用代码：9153030291724156X9。 委托代理人胡军，系该行员工，特别授权代理。 被告刘思杨，男，汉族，1989年4月14日生，宣威市人，住宣威市，（未到庭） 被告罗馨源，女，汉族，1987年11月17日生，贵州省人，住址同上，（未到庭） 被告云南官洲房地产开发有限公司。 地址：曲靖市麒麟区南片区银屯路西段与云玉路交叉口君悦华庭小区第4层商场-4号。 法定代表人邱学超，职务：董事长。 统一社会信用代码：91530302688578109J。 委托代理人刘超，系该公司员工，特别授权代理。 原告中国工商银行股份有限公司曲靖城关支行诉被告刘思杨、罗馨源、云南官洲房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月25日受理后，依法适用普通程序，于2018年10月22日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司曲靖城关支行的委托代理人胡军，被告云南官洲房地产开发有限公司的委托代理人刘超到庭参加诉讼，被告刘思杨、罗馨源经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称：2014年9月25日，原告与被告刘思扬、罗馨源签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告刘思扬、罗馨源向原告贷款26万元，贷款期限自2014年9月25日起至2034年9月25日，借款利率是固定利率（年利率6.55%），罚息利率为在基础利率上上浮30%确定。还款方式为等额本息按月还款法；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权解除合同。被告刘思扬、罗馨源提供其位于曲靖市麒麟区房屋为该笔借款提供抵押担保，但该房屋至今尚未办理抵押登记手续。云南官洲房地产开发有限公司作为该笔借款的保证人，承担阶段性连带担保责任。上述合同签订后，原告于2014年9月25日向被告发放了贷款26万元。被告刘思扬、罗馨源偿还部份贷款本金及利息，自2017年12月25日开始逾期，现下欠原告借款本金235043.02元，以及截止2018年4月30日的利息4846.56元。请求法院判令解除原告与被告于2014年9月25日签订的《个人购房借款/担保合同》，由被告刘思扬、罗馨源一次性偿还原告借款本金235043.02元、截止2018年4月30日的利息4846.56元，并支付自2018年5月1日至借款清偿完毕之日止按合同约定的利率计算的利息、罚息、复息；由云南官洲房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；案件受理费由被告承担。 被告云南官洲房地产开发有限公司辩称：对原告的起诉没有意见，同意承担连带责任。 被告刘思杨、罗馨源未到庭应诉答辩，视为放弃答辩的权利。 原告针对期诉讼请求，向本院提交如下证据： 1、营业执照、金融许可证、负责人证明复印件各一份，用于证实原告主体资格。 2、居民身份证、户籍证明、结婚证复印件各一份，用于证实被告主体资格。 3、个人住房贷款申请表复印件一份，用于证实被告刘思扬向原告申请借款26万元的事实。 4、个人购房借款/担保合同、保证函复印件一份，用于证实被告刘思扬向原告借款、被告云南官洲房地产开发有限公司与原告建立保证担保关系的事实。 5、借款借据复印件一份，用于证实原告与被告刘思扬发放借款26万元划转至被告云南官洲房地产开发有限公司的帐户。 6、贷款偿还、违约、欠息情况一份，用于证实截止2018年4月30日被告尚欠原告贷款本金235043.02元，利息4846.56元。 经质证，被告云南官洲房地产开发有限公司对原告提交的上述证据无异议。 本院认为，原告提交的上述证据客观真实，能够证实案件的客观事实，本院予以确认。 被告刘思杨、罗馨源、云南官洲房地产开发有限公司未向本院提交证据。 经过庭审和质证，本院确认如下法律事实： 2014年9月25日，原告与被告刘思扬、罗馨源签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告刘思扬、罗馨源向原告贷款26万元，贷款期限自2014年9月25日起至2034年9月25日，借款利率是固定利率（年利率6.55%），罚息利率为在基础利率上上浮30%确定。还款方式为等额本息按月还款法；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权解除合同。被告刘思扬、罗馨源提供其位于曲靖市麒麟区房屋为该笔借款提供抵押担保，但该房屋至今尚未办理抵押登记手续。云南官洲房地产开发有限公司作为该笔借款的保证人，承担阶段性连带担保责任，保证期限自被告刘思扬、罗馨源购买的位于曲靖市麒麟区房屋已办理的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。上述合同签订后，原告于2014年9月25日向被告发放了贷款26万元。被告刘思扬、罗馨源偿还部份贷款本金及利息，自2017年12月25日开始逾期，现下欠原告借款本金235043.02元，以及截止2018年4月30日的利息4846.56元。 本院认为，金融借款合同纠纷是指当事人就达成的借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同产生的权利义务纠纷。本案中，原告与被告刘思扬、罗馨源签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反强制性法律规定，合法有效。原告按约定向被告刘思扬、罗馨源提供贷款26万元，履行了合同义务。被告应当按期偿还借款并支付利息，偿还借款，被告刘思扬、罗馨源没有按合同约定偿还借款本息，应当承担违约责任。现原告要求解除合同，被告刘思扬、罗馨源清偿全部贷款，该诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。故被告刘思扬、罗馨源应当偿还原告下欠的借款本金235043.02元、截止2018年4月30日的利息4846.56元，并支付自2018年5月1日至借款清偿完毕之日止按合同约定的利率计算的利息。被告云南官洲房地产开发有限公司自愿为上述债务承担阶段性连带保证责任，现因被告刘思扬、罗馨源所购买的该房屋未办理抵押登记手续，故被告云南官洲房地产开发有限公司应当承担阶段性连带保证责任，保证期限自被告刘思扬、罗馨源购买的位于曲靖市麒麟区房屋已办理的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司曲靖城关支行与被告刘思扬、罗馨源于2014年9月5日签订的《个人购房借款/担保合同》。 二、由被告刘思扬、罗馨源于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司曲靖城关支行借款本金235043.02元、截止2018年4月30日的利息4846.56元，并支付自2018年5月1日起至借款清偿完毕之日止按合同约定的利率计算的利息、罚息、复息。 三、由云南官洲房地产开发有限公司对上述债务承担阶段性连带保证责任。保证期限自被告刘思扬、罗馨源购买的位于曲靖市麒麟区房屋已办理的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。 案件受理费4899元，由被告刘思扬、罗馨源、云南官洲房地产开发有限公司承担。（原告已预交，执行时由被告一并支付给原告） 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  高玉娟 人民陪审员  陈 立 人民陪审员  姜兆荣 二〇一八年十一月八日 书 记 员  何姣姣