重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0110民初7954号原告：中国建设银行股份有限公司綦江支行,住所地重庆市綦江区文龙街道石佛岗**，统一社会信用代码：915002229034500886。负责人：王昆，该行行长。委托诉讼代理人：谢勇，重庆言实律师事务所律师。委托诉讼代理人：张秋松，重庆言实律师事务所律师。被告：卢正秋，男，1967年9月5日出生，汉族，住重庆市綦江区。原告中国建设银行股份有限公司綦江支行（以下简称建行綦江支行）诉被告卢正秋金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月31日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行綦江支行之委托诉讼代理人谢勇到庭参加了诉讼，被告卢正秋经本院合法传唤逾期未到庭参加本案诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告建行綦江支行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告立即偿还借款本金299227.64元截至2018年8月20日利息（含罚息、复利）7475.75元，并从2018年8月21日起按合同约定的标准计付利息（含罚息、复利）至款还清时止；二、判令被告承担本案律师代理费13465.24元；三、判令原告对抵押物享有抵押权，在被告未能清偿上述债务时，原告有权以抵押物折价、拍卖或变卖后由原告优先受偿。事实和理由：2015年7月2日，被告作为借款人与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》,该合同中约定了由原告向被告发放借款331000.00元用于购买住房，贷款期限为204个月，借款月利率为浮动利率，贷款实行按月结付利息等内容。被告以位于重庆市綦江区xx街道xx路xx号xx幢x-x号房产作抵押担保，并在国土房管部门办理了抵押登记。2015年7月24日，原告按合同的约定发放了借款331000.00元。合同履行期间，被告发生了违约情形，拖欠本息，已经严重的影响了原告的贷款安全。原告依据合同约定决定提前收回贷款，以保障原告的合法权益。被告卢正秋未作答辩，也未提交任何证据。原告建行綦江支行为证明其诉求，除其委托诉讼代理人谢勇的当庭陈述外，还举示了被告卢正秋的身份证复印件、婚姻登记记录证明、《个人住房（商业用房）借款合同》、渝（xx）綦江区不动产权第xx号不动产权证书、《个人贷款支付凭证》、中国建设银行个人贷款对账单（截止时间为2018年8月20日）、宣布贷款立即到期通知书副本及EMS快递回单、《律师代理工作任务书》、中国建设银行客户专用回单及收取律师费增值税专用发票等证据在案为凭。经本院审查，原告举示的前述证据来源、形式合法，能够反映案件的真实情况，具有客观真实性，且与待证事实相关联，故本院对前述证据予以采信。根据当事人的陈述及对前述证据的采信情况，本院对本案事实认定如下：2015年7月2日，被告卢正秋作为借款人和抵押人，重庆君鼎房地产开发有限公司作为保证人，与作为贷款人的原告建行綦江支行签订了《个人住房(商业用房)借款合同》，合同载明了如下主要内容：借款人借款用于购置重庆君鼎房地产开发有限公司出售的坐落于重庆市綦江区xx街道xx路xx号xx幢x-x号房屋一套；借款人借款本金为331000.00元；借款期限为204个月，即从2015年7月2日起至2032年7月2日止，本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整，贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；贷款利率调整日为每年1月1日；本借款合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人采取等额本息还款法还款，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为2528.18元；本合同项下的抵押财产为坐落于重庆市綦江区xx街道xx路xx号xx幢x-x号房屋一套；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人发生其不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等等情形的，均构成违约，贷款人有权行使“宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”及“行使担保权利”等一项或多项权利（详见合同“违约责任条款”部分）；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。2015年7月24日，原告建行綦江支行向被告卢正秋发放借款331000.00元。2016年9月26日颁发的渝（xx）綦江区不动产权第xx号不动产权证书载明了被告卢正秋贷款所购房屋坐落于重庆市綦江区xx街道xx路xx号xx幢x-x号，其权利人为被告卢正秋，系被告卢正秋单独所有；同时，该证书“附记”栏明确载明—“该房已抵押，中国建设银行股份有限公司綦江支行，金额33.1万元”，并加盖了“土地房屋抵押登记记载专用章”。在合同履行过程中，被告卢正秋未按合同约定履行还款义务，原告建行綦江支行依合同约定于2018年8月31日通过EMS快递方式向被告卢正秋发送了“宣布贷款立即到期通知书”。截至2018年8月20日，被告卢正秋尚欠原告建行綦江支行借款本金299227.64元及利息（含罚息、复利）7475.75元。原告建行綦江支行为实现债权，委托重庆言实律师事务代理诉讼事宜，原告建行綦江支行为此支付律师费13465.24元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按合同的约定全面履行自己的义务。前述《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人贷款支付凭证》,以及原、被告依约就前述抵押房产所设定的抵押登记手续,系当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。作为借款人的被告卢正秋未按借款合同的约定履行义务，其行为已构成违约，原告建行綦江支行有权依据合同约定宣布贷款立即到期，并要求被告卢正秋立即清偿借款本息，以及依据合同约定要求被告卢正秋支付原告为实现债权而发生的律师费，故原告要求被告卢正秋立即偿还借款本金299227.64元及截至2018年8月20日的利息（含罚息、复利）7475.75元，并从2018年8月21日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计付利息（含罚息、复利）至款还清时止，以及要求被告卢正秋支付律师费13465.24元等请求合法，本院应予支持。根据合同约定被告卢正秋以其所有的且登记在其名下的坐落于重庆市綦江区xx街道xx路xx号xx幢x-x号房屋一套[不动产权证书：渝（xx）綦江区不动产权第xx号]已设定抵押权作为原告建行綦江支行实现债权的担保，原告建行綦江支行对前述抵押物享有抵押权，故原告建行綦江支行要求在被告卢正秋未能履行前述债务时，其对前述抵押房产处置后的价款享有优先受偿权之请求合法，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告卢正秋在本判决生效后立即偿还原告中国建设银行股份有限公司綦江支行借款本金299227.64元及截至2018年8月20日的利息（含罚息、复利）7475.75元，并从2018年8月21日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计付利息（含罚息、复利）至款还清时止；二、被告卢正秋在本判决生效后立即支付原告中国建设银行股份有限公司綦江支行律师费13465.24元；三、如被告卢正秋逾期未履行前述义务，原告中国建设银行股份有限公司綦江支行有权就被告卢正秋所有的且登记在其名下的坐落于重庆市綦江区xx街道xx路xx号xx幢x-x号房屋一套[不动产权证书：渝（xx）綦江区不动产权第xx号]以折价方式或以拍卖、变卖后的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3051.00元，由被告卢正秋负担（该款原告中国建设银行股份有限公司綦江支行已向本院交纳，被告卢正秋在履行上述判决义务时一并给付原告中国建设银行股份有限公司綦江支行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  张宁二〇一八年十一月十二日书记员  杜宇