江苏省昆山市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0583民初15677号 原告：胡圣华,女,1956年11月30日生，汉族,住上海市虹口区。 被告：昆山东方云顶广场有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇湖滨南路**，组织机构代码78498281-4。 法定代表人：单建珍，该公司董事长。 被告：昆山红枫房地产有限公司，住所，住所地江苏省昆山市巴城镇阳澄湖路机构代码72799891-6。 法定代表人：胡方云，该公司董事长。 委托诉讼代理人：钱建龙，男，1971年5月2日生，汉族，住江苏省昆山市，系上述两公司的员工，同时代理上述两被告。 原告胡圣华与被告昆山东方云顶广场有限公司（以下简称东方云顶公司）、昆山红枫房地产有限公司（以下简称红枫公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月7日立案受理后，依法适用简易程序于2018年10月11日公开开庭进行了审理。原告胡圣华、两被告的共同委托诉讼代理人钱建龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡圣华向本院提出诉讼请求：1、被告东方云顶公司支付到期租金款72306元。2、被告东方云顶公司赔付原告逾期付款责任金10957元。3、本案诉讼费用由被告东方云顶公司承担。4、被告红枫公司承担不可撤销连带担保责任。事实与理由：2011年7月31日，原告与被告红枫公司、东方云顶公司同时签订了《昆山市商品房购销合同》、《租赁及委托经营管理合同》，购买被告红枫公司开发的位于昆山市(房屋预告登记证明是：X号楼XX室)商品房，同时将该商品房租赁给被告东方云顶公司，用于酒店经营，被告红枫公司对被告东方云顶公司承担不可撤销的连带担保责任。被告红枫公司随购房合同和租赁合同向原告提供了一份昆山市公证处出具的（2004）昆证字第6XX9号担保公证书复印件。 《租赁及委托经营管理合同》约定：（1）原告将所购商品房租赁给被告东方云顶公司，租赁期十年，自原告付清购房款当日起生效；（2）被告东方云顶公司每年12次按月以现金形式向原告支付租金，税后年租金支付标准为该物业购房价格+装潢费用总价的8%；（3）合同期内，若被告东方云顶公司违约逾期支付租金，则原告有权追究被告逾期付款责任（应付款万分之三/日）并可解除合同；（4）原告和被告东方云顶公司双方承担其违约产生的一切法律责任，违约方应向另一方支付违约金（违约金为年租金的2倍），违约金不足以赔偿对方全部损失的，对方有权要求违约方赔偿损失并继续履行本合同。若被告东方云顶公司未能承担其违约责任，被告红枫公司对此承担《公证书》内担保物及不可撤销的连带担保责任。 经被告东方云顶公司核定，原告税后月租金为第5年2658.33元，第6年开始2126.67元。但是，从2015年8月起至2018年2月28日的31个月中，被告东方云顶公司一直没有向原告支付租金，累计拖欠租金31个月。被告东方云顶公司拖欠租金期间，原告自己或委托他人多次向被告东方云顶公司催讨，被告东方云顶公司一直以正在筹款或出具还款承诺书或正在重组收购等种种理由拖延，直到2013年11月，原告再次向被告东方云顶催讨租金时，得知“青旅联合投资有限公司”受两被告委托登报进行资产重组收购的债权登记后又无果。多次如此反复，租金一直一拖再拖，给我们经济上、精神上带来了巨大的伤害。为了保护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院依据《中华人民共和国担保法》第12条、《中华人民共和国民法通则》第111条、《中华人民共和国合同法》第107条、第226条、第227条之规定，依法判决。与两被告签订的租赁合同已满6年半，被告还未将房产交付，原告有权保留按合同要求两被告按照《昆山市商品房购销合同》第九条履行违约责任。 被告东方云顶公司、红枫公司共同辩称：对于原告主张的欠付租金月数、期限、租金标准均无异议。逾期付款责任金由法院依法裁决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：2011年7月30日，原告与被告红枫公司签订《昆山市商品房购销合同》1份，合同编号为2011073001，约定原告向被告红枫公司购买由其开发建设的东方云顶广场公寓楼X幢X层X号房（施工编号），约定面积为31.9平方米，房屋总价223300元。同日，原告（甲方）、被告东方云顶公司（乙方）、被告红枫公司（担保方）签订《租赁及委托经营管理合同》1份，合同编号2011073001，约定：甲方将位于东方云顶广场公寓楼X幢X层X号房作为广场公寓（以下简称该物业）经营使用，从该物业购房款汇入开发商指定账户后第二天开始，为期10年，租赁期内，甲方将该物业租赁给乙方；租赁期满至土地使用权年限截止之日为委托经营管理期，甲方将该物业委托乙方经营管理；甲方将该物业的装潢工程按每平方米3000元，总价95700元的包干价全权委托乙方进行，装潢费用由乙方暂开收据，工程全部完工后，乙方向甲方提供总装修发票复印件；乙方免收甲方装潢费，租赁期前4年甲方不收取乙方租金，自租赁期第5年开始，乙方每年分12次以现金形式向甲方支付租金，租金于每月底支付；租金按物业购房价格+装潢费用总价的8%向甲方支付（其中第5年支付总价10%）；合同期内，如乙方违反合同关于租金支付等约定，甲方有权追究乙方逾期付款责任（应付款万分之三/日）并可解除合同；如乙方违反合同约定，且乙方未能承担违约责任，担保方对此承担不可撤销的连带担保责任。 合同签订后，因被告东方云顶公司未按约向原告支付租金，原告诉诸本院。庭审中，原告和两被告一致确认：被告东方云顶公司实际支付租金至2015年7月，2015年8月至2016年7月的12个月期间，月租金2658.33元，欠付租金31900元，自2016年8月至2018年2月的19个月期间，月租金2126.67元，欠付租金40406.67元，合计拖欠租金为72306元。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中原告与被告东方云顶公司签订的合同中明确约定租金每年分12次支付，现被告东方云顶公司怠于履行该义务，引起纠纷的责任在于被告东方云顶公司，被告东方云顶公司应当将拖欠的租金支付原告，同时原告有权就合同约定之违约条款向被告东方云顶公司主张逾期付款责任金。现原告和被告东方云顶公司对拖欠租金为72306元无异议，本院予以确认。 关于逾期付款责任金。逾期付款责任金的起算时间为租金逾期付款之日。被告结欠原告2015年8月租金的责任金应从2015年9月份起算至2018年3月，共计31个月；同理被告结欠原告2015年9月份租金的责任金应从2015年10月份起算至2018年3月，共计30个月；以后每月租金的责任金计付月数均以此类推……;以平均每月30天计算，被告逾期支付租金的责任金应为10957.65元［2658.33元×30天×0.0003×（31个月+30个月+……+20个月）+2126.67元×30天×0.0003×（19个月+18个月+……+1个月）］。 被告红枫公司作为《租赁及委托经营管理合同》担保方，应当依据合同约定对被告东方云顶公司的上述偿付义务承担连带清偿责任。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告昆山东方云顶广场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告胡圣华租金72306元并偿付逾期付款责任金10957.65元，合计83263.65元。 二、被告昆山红枫房地产有限公司对被告昆山东方云顶广场有限公司的上述偿付义务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 案件受理费1882元，减半收取941元，由被告昆山东方云顶广场有限公司、昆山红枫房地产有限公司共同承担。该款原告已经预交，本院不再退还，两被告在履行上述判决义务时一并将941元支付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行:中国农业银行苏州苏福路支行，账号:10×××76。 审 判 员 李加好 二〇一八年十一月五日 法官助理 唐 敏 书 记 员 王 芳