锡林浩特市人民法院民 事 判 决 书（2018）内2502民初3555号原告：康占江，男，1971年4月27日出生，汉族，个体，住呼和浩特市。被告：孙建军，男，1976年5月8日出生，汉族，个体，住锡林浩特市。原告康占江诉被告孙建军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告康占江，被告孙建军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告康占江向本院提出的诉讼请求：1.判令给付租金150000元；2.给付延期租金至交付房屋止，解除房屋租赁合同；3.给付违约金20万元；4.本案的诉讼费用由被告承担。在庭审中原告明确其诉讼请求：6月30日合同到期，到现在为止超期3个月，按照上个合同租赁计算月45800元，三个月的137400元，10月开始被告给腾出3、4楼，占用1、2层的欠18300元，共计155700元，2018年8月20日给过10万元，还差55700元，加上去年的15万元，加上违约金20万元共计405700元。事实与理由：被告租赁原告的房屋从事餐饮服务，租赁期限为2017年6月30日至2018年6月29日止，租赁期限为1年，年租金55万元，约定违约金20万元，租赁期限届满，被告拖欠原告租金15万元不给给付，拒不交付租赁房屋。被告已严重违约。无奈，原告只能通过诉讼维护合法权益，予请贵院依法支持诉讼请求。被告孙建军辩称：租金数额15万元及到现在的租赁费属实，同意解除房屋租赁合同，从9月3日停业后准备陆续腾房，房屋没腾出来有原因，房东有好多东西不让拆。违约金我保留意见。本院经审理认定事实如下：2017年6月29日，原告康占江委托其弟弟康占海与被告孙建军签订《商业房租赁合同》，原告将坐落于锡林浩特市希办一棵树商业楼0#1-401房屋租赁给被告孙建军经营饭店宾馆使用，合同约定：租期为一年，即2017年6月30日-2018年6月29日止），租金为55万元，每年6月30日前支付25万元，饭店消费卡5万元，剩下租金25万元在10月30日前一次性付清，如乙方（孙建军）不按规定时间支付租金，则视为违约，乙方支付甲方（康占江）违约金20万元，且有权利收回房屋，并转租他人。合同到期后，被告孙建军尚欠房屋租赁费150000元。合同届满至2018年9月30日为止，被告一直占用涉案房屋1-4层，2018年10月1日至今，被告一直占用涉案房屋的1-2层，未将租赁房屋交付给原告。双方在庭审中自认，被告孙建军支付了2018年6月29日合同届满之后的房屋租赁费10万元的事实。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于原告主张的解除租赁合同的诉讼请求，被告欠付支付租赁费，属于双方约定的解除合同的条件，且双方均同意解除，故本院予以支持。原、被告签订的《商业房租赁合同》，约定年租金55万元，原告依协议交付房屋，被告未能按约定交纳房屋租赁费，已构成违约，故原告要求被告给付合同约定内所欠房屋租赁费15万元的诉讼请求，本院予以支持。关于支付延期租金至交付房屋为止的租金及解除租赁合同的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，出租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，本案中《商业房租赁合同》到期后，双方并未再续签订书面合同，但被告仍然继续占用该房屋，双方此时转为不定期租赁合同关系，权利义务仍然按照原租赁合同约定，故原告要求被告给付自2018年6月30日至实际交付之日止房屋租赁费的诉讼请求，予以支持，具体计算方式为：2018年6月30日至2018年9月30日止的房屋租赁费137499元（55万元÷12个月×3个月），原告主张137400元，以原告的主张为准，在庭审双方均认可被告已支付房屋租赁费10万元的事实，总额中予以扣除后，被告孙建军向原告支付房屋租赁费37400元（137400元-100000元）。因被告孙建军至今未腾退涉案房屋的1、2层，故被告孙建军支付从2018年10月起实际交付为止的房屋租赁费，每月按22916元【（55万元÷12个月÷4层）×2层】计算，原告每月按18300元主张，以原告的主张为准。关于原告要求被告支付违约金要求，按照《房屋租赁合同》中的约定，支付违约金20万元的诉讼请求，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。考虑到涉诉合同约定的违约金计算标准及合同的实际履行情况，现酌定将原告康占江的违约金计算标准调整为被告孙建军以欠付房屋租赁费187400元（15万元+37400元）为基数按照30%支付违约金，即56220元（187400元×30%）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决如下：一、解除原告康占江与被告孙建军签订的《商业房租赁合同》；二、被告孙建军于本判决生效10日内给付原告康占江房屋租赁费15万元；三、被告孙建军于本判决生效10日内给付原告康占江房屋租赁费37400元四、被告孙建军本判决生效10日内给付原告康占江违约金56220元；五、被告孙建军于2018年10月起每月支付房屋租赁费18300元直至实际交付房屋为止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3275元，由被告孙建军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。审判员  道日娜二〇一八年十一月八日书记员  支文霞本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每个当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施:1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出境；4.采取罚款、搜查、拘留等前置措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。