深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0303民初22759号原告（反诉被告）：王永红，女，汉族，1966年10月7日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区，指定监护人：邓梅春，女，汉族，1944年4月6日出生，身份证住址湖南省邵阳市双清区三眼井社区三眼井******，身份证号码4305021944********，与原告系母女关系。委托诉讼代理人：胡响亮，湖南振威律师事务所律师，执业证号14305200610635186。被告（反诉被告）：太阳世纪地产集团有限公司，住所地广东省深圳市南山区天利中央商务广场（二期）B1201-1207，组织机构代码72471397-0。法定代表人：张宁宁，该公司总经理。委托诉讼代理人苏琼，广东俨道律师事务所律师，执业证号14403201211034231。委托诉讼代理人林振威，广东俨道律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：林毅，女，汉族，1972年11月7日出生，身份证身份证住址广东省汕头市金平区，iv>委托诉讼代理人：余映真，广东广商律师事务所律师，执业证号14403201110701903。委托诉讼代理人：黄宇，广东广商律师事务所律师，执业证号14403201610561488。原告王永红（反诉被告）与被告太阳世纪地产集团有限公司（反诉被告）、被告林毅（反诉原告）所有权确认纠纷一案，本院于2017年11月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告指定监护人邓梅春、委托诉讼代理人胡响亮，被告太阳世纪地产集团有限公司委托诉讼代理人周琼、林振威，被告林毅委托诉讼代理人余映真、黄宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求确认位于深圳市罗湖区和平路3001号鸿隆世纪广场（原名艺丰广场）C座31层B号归原告所有；二、请求判令被告承担诉讼费。原告明确第一项诉讼请求：请求判令被告太阳世纪地产有限公司协助原告将位于深圳市罗湖区和平路3001号鸿隆世纪广场（原名艺丰广场）C座31层B号房屋产权办理至原告名下。事实与理由：1997年5月8日，原告与前夫荣根宝共同向艺丰实业(集团）股份有限公司购买了位于深圳市罗湖区深南东路与和平路交汇处的艺丰广场（现名鸿隆世纪广场）C栋31层B号房屋。1998年起，原告一直在该房居住。2001年4月29日，原告与前夫荣根宝离婚，双方约定该房屋归原告所有，荣根宝搬离该屋，自此，该房一直由原告单独居住。因感情受挫，原告患上了精神分裂症，终日自闭在家，对外面情况不了解且对外人极为戒备和不信任。2015年1月8日，原告之母得知太阳世纪地产公司艺丰实业（集团）股份有限公司己破产，国资委指定被告为鸿隆世纪广场（原名艺丰广场）C座所有购房户办理产权证，为此，原告向被告提交了相关资料，要求被告为原告办理房产证，被告在收到原告提交的办理产权证需要的资料后，却以该房有另一人也提供资料要求办理产权证为由拒不为原告办证，但原告要求被告提供对方资料时，被告却拒不提供。原告认为，被告不为原告办证实际是不认可原告是鸿隆世纪广场（原名艺丰广场）C座31层B号房的所有人，这是错误的，为维护原告的合法权益，特具此状，望依法判决。因本案虽然是产权确认纠纷，但起诉的最终目的是办理该房的产权登记，而产权登记现实际由被告太阳世纪地产有限公司在负责办理，故在确认诉争房产归申请人所有后，尚需被告太阳世纪地产有限公司负责协助原告到房产部门办理产权登记。被告太阳世纪地产集团有限公司辩称，一、关于鸿隆世纪广场（原艺丰广场）C座31B房产的权属：1、原艺丰广场C座31B商品房买卖合同是艺丰集团与业主签订的，太阳地产公司并非合同当事人，请法院依法对该房产权属进行确认。二、根据太阳地产公司与国土局签订的相关协议，我方作为原开发商的继受单位，履行深地合字（1992）0272号《深圳经济特区土地使用合同》及《第一补充协议书》相关条款的约定，承担协助业主办理房产证的责任及义务。2、根据与国土局的会议，我司制定了收集资料、小区公告、报纸公告的办证流程，并严格执行，于2015年1月12日对本案争议房产作出了小区公告，也于2015年3月20日向深圳市国土局第一直属分局、深圳市产权登记中心报告了业主提交资料的情况，以及关于C座31B存在两个权属申报的实际情况。三、关于诉讼费用：1、我方出于对政府的承诺，协助业主办证，不承担其它任何法律责任，本案诉讼费应由艺丰公司或原告承担，与太阳地产公司无关。综上，请求法院依法驳回被答辩人要求答辩人承担本案诉讼费用的诉讼请求，依法确认鸿隆世纪广场（原艺丰广场）C座31B房产权属。补充答辩称：出于对政府有关部门的承诺，协助业主办证，属于无偿业务，不应承担其他任何法律责任，也不应承担本案诉讼费。被告林毅辩称，一、原告起诉不合法，应驳回原告诉讼原告与艺丰实业（集团）股份有限公司1997年5月8日签订的《深圳市房地产买卖合同》第二十三条约定：本合同发生纠纷时，向深圳市仲裁委员会申请仲裁解决。我国仲裁法第五条规定：当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。因此，法院应驳回原告诉讼。二、被告所持合同为有效合同，请求法院依法确权1998年3月8日，被告与艺丰实业（集团）股份有限公司签订了《深圳市房地产买卖合同》（见证据1)，并于当日付清全部购房款559260元（见证据2)，由于与原告所购房屋为同一标的物，故至今没能取得房屋所有权证。所争议的房屋没有按时交付使用是因被告与艺丰公司所签合同约定交房时间为2000年6月30日，而原告大约在1999年上年抢先入住的，因为原告当时患有精神障碍疾病，有时非常过激，被告不忍心与其争夺住房，才使得其占有至今。如本案争议房屋确权给被告，被告愿意给予原告适当补偿。三、判令被告太阳世纪地产集团有限公司退还购房款并承担合同约定违约金，如被告不能确为本案争议房屋的权利人，被告请求被告太阳世纪地产集团有限公司退还购房款559260元，并依双方签订合同的第八条规定，承担延期交房日万分之五的违约金1668800(559260*0.05%*365天*18年4个月）。2011年11月8日，深圳市中级人民法院裁定认可艺丰实业（集团）股份有限公司破产财产分配方案，并于2012年5月14日终结破产程序，被告取得艺丰广场（现更名为：鸿隆世纪广场）开发商权益并承担开发商义务[见(2015)深罗法民三初字第417号民事判决书第6面]，因此，被告要被告退还购房款并承担违约金合计2228060元人民币。以上意见，敬请法庭予以采纳。补充答辩称：不同意上述第三点意见，以我方反诉请求为准。被告林毅向本院提出反诉请求：一、请求确认位于深圳市罗湖区和平路3001号鸿隆世纪广场（原名艺丰广场）C座31层B号房屋归反诉原告所有；二、请求判令反诉被告太阳世纪地产集团有限公司在判决生效之日起10个工作日内协助反诉原告将深圳市罗湖区和平路3001号鸿隆世纪广场（原名艺丰广场）C座31层B号房屋的产权办理登记至反诉原告名下；三、请求判令反诉被告承担诉讼费。事实和理由：1998年3月8日，反诉原告和艺丰实业（集团）股份有限公司签订《深圳市房地产实卖合同》，购买深圳市罗湖区和平路3001号鸿隆世纪广场（原名艺丰广场）C座31层B号房屋，总金额伍拾伍万玖千威佰陆拾元整（小写：￥559260元）。同日，反诉原告全额支付了购房款。2012年5月14日，深圳市中级人民法院裁定艺丰实业（集团）股份有限公司破产清算程序终结。在该破产清算的过程中，深圳市国土资源和房产管理局和反诉被告太阳世纪地产集团有限公司签订文件，约定由反诉被告太阳世纪地产集团有限公司承担原开发商艺丰实业（集团）股份有限公司所承担的全部责任和义务。2014年12月29日，反诉原告向反诉被告太阳世纪地产集团有限公司出具《确认书》等其他办理涉案房产的产权登记所需要的材料。反诉原告作为涉案房产的购买人与艺丰实业（集团）股份有限公司签订的《深圳市房地产买卖合同》合法有效。现反诉原告已经履行合同义务，全额支付购房款。被告太阳世纪地产集团有限公司作为原开发商艺丰实业（集团）股份有限公司权利义务的继受人应当协助办理产权登记，以保障反诉原告的合法权益。鉴于以上事实，为维护反诉原告的合法权益，向贵院提出如上诉讼请求，望贵院判如所请。原告王永红辩称，一、被答辩人起诉己经超过了诉讼时效，依法应该驳回其起诉，理由如下：被答辩人声称其于1998年3月8日与反诉被告太阳世纪地产集团有限公司太阳世纪地产集团有限公司签订了《深圳市房地产买卖合同》，并于当日支付了购房款，但其提交的证据《深圳市房地产买卖合同》第七条显示，反诉被告太阳世纪地产集团有限公司须于2000年6月30日将房屋交付给被答辩人，但亿丰实业（集团）股份有限公司未按期交房时，被答辩人既不催交房，也不追究甲方违约责任，明显违背日常生活常识，且十多年不催交房，而是在答辩人起诉后，才直到2017年11月23日提起诉讼，故林毅的起诉已经超过诉讼时效，依法应该驳回其起诉。二、即使被答辩人起诉没有超过诉讼时效，也因被答辩人购买了深圳市罗湖区和平路3001号鸿隆世纪广场（原艺丰广场）C座31层B号房证据不足，依法应该驳回其诉讼请求，理由如下：1、被答辩人提交的证据《深圳市房地产买卖合同》系无效合同。本合同第二十六条明确约定：“合同自双方签订之日起生效，一方或双方为境外组织或个人的，自深圳市公证机关公证之日起生效”，而本合同的卖方亿丰实业（集团）股份有限公司的法定代表人翁涛是香港人，该企业的注册号为：企外粤管字第0002号，这足以证明该企业系境外组织，故该合同必须经深圳市公证机关公证才生效，而被答辩人提供的这份合同没有经深圳市公证机关公证，故该合同未生效。这从被答辩人提供的买卖合同经深圳市公证处公证而生效也可以证明。2、被答辩人提供的合同中的甲方答辩人黎伟国的签字明显不是黎伟国所签，因为答辩人的《深圳市房地产买卖合同》中的黎伟国的签字明显与被答辩人合同中的签字不一致，而黎伟国于1997年5月8日答辩人的《深圳市房地产买卖合同》上的签字是经过深圳市公证处公证确认的，明显是真实签字，同时1997年4月28日答辩人与亿丰实业（集团）股份有限公司签订的《楼宇认购合同》上黎伟国的签字也与经公证的签字笔法一致，充分说明黎伟国签字是稳定的。3、被答辩人的《深圳市房地产买卖合同》上的甲方印章不是合同专用章，而从答辩人提交的证据显示，甲方所有涉及房屋买卖的文件均是合同专用章盖的，另外财务收据、发票上的印章都是财务专用章盖的，故被答辩人的合同上的印章未盖合同专用章明显不正常。4、被答辩人的收款收据上的财务专用章明显小于答辩人的收据上的财务专用章，其发票制式也与答辩人收到的发票不同。5、被答辩人提交的《深圳市房地产买卖合同》上的争议解决方式为向人民法院起诉也不正常，因为该合同系格式合同，一般解决争议方式一定是一致的，这是房地产商基于自己利益的考虑，故真正的合同不可能是向人民法院起诉，这也说明被答辩人合同的虚假性。6、被答辩人没有实际支付购房款的银行流水或凭证，也没有亿丰实业（集团）股份有限公司开出的付清房款证明书，故其己经支付购房款的证据不足。从答辩人提交的证据5可以看出，答辩人的付清房款证明书是2000年3月3日出具的，而被答辩人的证据3力图证明其1998年3月8号己付购房款，但其没有支付购房款的银行凭证，也没有亿丰实业（集团）股份有限公司出具的“付清房款证明书”，这足以证明其没有支付购房款。至少被答辩人没有足够的证据证明其己经支付了购房款。7、被答辩人的《深训市房地产买卖合同》的购房款仅559260元，几乎只有答辩人的购房价956334元的一半，这明显不合常理。综上所述，被答辩人提交的证据不足以支持其诉讼请求，故即使被答辩人的起诉没有超过诉讼时效，也应该以举证不能为由驳回其诉讼请求。三、答辩人因病未及时向被告太阳世纪地产集团有限公司申报办证，这给了某些人可乘之机，企图虚构合同骗取非法利益，是酿成本案诉讼的根本原因，这从被答辩人在答辩人起诉后的第一次开庭声称，交房期到后去催交房屋，发现答辩人已经占有房屋，但考虑答辩人有病，才因为同情答辩人而未进一步采取措施。这一陈述是虚假的，因为答辩人直到2012年才生病，2000年至2012年12年时间均为健康的，故被答辩人的上述虚假陈述足以证明其买房的虚假性。故被答辩人明显是没有买过亿丰实业（集团）股份有限公司的房屋。综上所述，请求人民法院依法支持答辩人的诉讼请求并判决驳回被答辩人的起诉或驳回被答辩人的诉讼请求！当庭变更及补充如下：答辩状第一点意见应该是依法驳回起诉讼请求；第2页第5行把起诉改成诉讼请求；最后改为请求判决被答辩人的诉讼请求。增加第二大点第6小点，增加一句话，付清房款证明书后加：因为根据合同约定，如果付清房款，甲方应该出具付清楼款证明书。被告太阳世纪地产集团有限公司辩称，一、关于涉案房产的权属问题，请法院依法进行确认，被告太阳世纪地产集团有限公司将协助有权业主办理过户手续。二、被告太阳世纪地产集团有限公司仅根据深圳市规划和国土资源委员会、深圳市房地产权登记中心的安排，履行协助业主办证的义务，并不存在任何违法、违约行为。三、被告太阳世纪地产集团有限公司系履行对政府相关部门的承诺，不应承担本案本诉及反诉的诉讼费。另，根据原告及本诉被告林毅、反诉原告提交的确认书第3条可以表明被告太阳世纪地产集团有限公司不应承担原开发商历史遗留问题所产生的任何责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交证据：1、房地产买卖合同、认购合同、公证书，证明原告在艺丰公司购买房屋的事实，该公司有为原告办理房产证的义务；2、收款收据、支票、付清房款证明书，证明原告已经付清购房款；3、离婚证、离婚协议，证明涉案房产全部给了王永红，相关权利义务由原告承担；4、户籍资料、业主公约；5、装修申请表、艺丰公司的证明；证据4-5共同证明原告一直居住在涉案房产内，艺丰公司已将房产交给原告；6、艺丰公司工商登记资料，证明该公司已被注销，已经不存在；7、被告太阳世纪地产集团有限公司收到原告办理房产证登记资料清单，证明被告太阳世纪地产集团有限公司有代艺丰公司办理房产证的义务；8、确认书，证明原告已经把办证所需的资料交给被告太阳世纪地产集团有限公司，原告一直要求被告依法履行合同的协助登记产权的义务；9、王永红及其法定代理人邓梅春身份证复印件、民事判决书、司法鉴定意见书、居民委员会证明，证明拟证明原告的主体资格及其法定代理人为邓梅春的基本情况，原告一直占有使用涉案房产，但现在原告无民事行为能力；10、太阳世纪地产集团有限公司工商登记信息，证明拟证明被告（太阳世纪）主体资格；当庭提交证据：11、收条，证明原告购买房屋在98年9月30日已申请办证；12、证明，证明内容同证据11；13、物业公司收款收据，证明原告现实际占用管理诉争房屋；证据14、收款收据、收条、交款通知书、住户出入证、银行托收通知单、发票、购房资格证明，证明开发商已经把房屋交付给原告，且原告至今一直居住在深圳市罗湖区和平路3001号艺丰广场（现叫鸿隆世纪广场）C座（又叫C区或C栋）31层B号房，并一直占有、使用该房；证据15、购房资格证明，证明原告具备购房资格。被告太阳世纪地产集团有限公司的质证意见：证据1、2不是合同当事人，无法确认真实性；证据3-6无法确认；证据7、8真实性确认，我方有收到；证据9无法确认；证据10予以确认；证据11-13与我方无关，真实性无法确认。证据14、被告不是相关文件的涉案主体，对其三性均不予认可。证据15、真实性、合法性予以确认、关联性无法确认。被告林毅的质证意见：证据1-3三性予以确认；证据4-5无法确认真实性；证据6予以认可；证据7-8不予认可，无法确认真实性；证据9-10三性予以认可；证据11-13不予确认；对证据14中的6张收款收据三性不予认可，该证据并没有载明户主是谁；对收条的三性不予认可，与本案无关；对交款通知书、收费通知书的三性不予认可，没有原件；对住户出入证的三性不予认可，关于银行托收通知单、发票，该证据只能证明本诉原告与其他人的债权债务关系，与本案无关；对收款收据（2015年04月17日、2012年05月15日）三性不予认可，没有原件；对购房资格证明的真实性、合法性予以认可，关联性不予认可，被告林毅与原开发商签订合同时购房资格尚未被限制，被告林毅与原开发商签订的合同合法有效，且被告林毅已经履行该合同；对君胜物业的收据三性不予认可，该证据不能证明本诉原告对涉案房产享有物权。证据15、真实性、合法性予以确认，关联性不予确认，该证据不能证明涉案房产属于原告所有，更不能否认被告林毅与被告太阳世纪地产集团有限公司签订的房地产买卖合同的事实。被告林毅补充质证意见如下：对证据3中离婚证的真实性予以认可，但与本案无关联，对证据3中的离婚协议书三性不予认可。对证据4中户籍资料的真实性予以认可，关联性不予认可，该证据只能证明本诉原告侵害被告林毅权益的事实。对证据4中的业主公约三性不予认可。对证据13中的物业公司收款收据三性不予确认。被告太阳世纪地产集团有限公司提交证据：1、第三批办证流程的通知、小区公告、报纸公告，证明被告太阳世纪地产公司于2014年12月22日启动第三批办证流程，2015年1月12日进行小区公告，如实披露了涉案房产存在两位业主同时申报产权的情况，并表明存在“两名业主申报同意房产”的情况需出具具有生效判决的法律文书。并在人民法院报和深圳商报对符合办证要求的房产进行了公示；2、太阳世纪地产集团有限公司关于第三批办证情况的报告，证明被告根据已经收集的资料向国土局和产权中心反映涉案房产属于有争议的房产，不符合办证要求；3、另一权利申报人购房合同及购房发票，证明存在另一权利申报人于2014年12月29日向被告主张办理涉案房产（鸿隆世纪广场C座31B)的房产证并提供相应的办证材料；4、林毅确认书，其身份证复印件及其委托书和代理人身份证复印件，证明另一权利申报人林毅向被告主张其是涉案房产的唯一合法权利人。原告的质证意见：证据1-3真实性没有异议。因为原告处于病发状态，知道这个事情，但无法及时申报这些材料；证据4真实性无异议，但对委托书的内容不予认可，涉案房产不属于被告林毅的。被告林毅质证意见：证据1-3三性无法确认；证据4三性予以认可，被告林毅是向被告太阳世纪地产集团有限公司出具了委托书及公证书。被告林毅对证据4的质证意见补充如下：证明被告林毅与原开发商之间的合同合法有效，应当受到法律保护。被告林毅已经履行合同约定的付款义务，有权主张要求原开发商或原开发商的权利继受主体继续履行合同，且被告林毅在2014年12月29日已经要求原开发商的权利继受主体太阳公司继续履行办理房产证等相关义务。被告林毅提交证据：1、深圳市房地产买卖合同，证明被告林毅已从被告太阳世纪地产集团有限公司处取得涉案房产，被告太阳世纪地产集团有限公司有义务协助被告林毅办理房产证；2、发票，证明被告林毅已就涉案房屋足额支付了购房款。原告的质证意见：真实性、合法性不予认可。证据1合同非常新，没有合同编号，合同没有认购合同的前置认购程序，不是当时通用的合同专用章，交房时间是2000年6月30日，但被告林毅十多年从来没有主张过要求开发商履行交房的义务，不符合常识。这么重要的合同没有经过公证机关的公证，我们的合同是经过公证的。合同签订的价格非常低，签订合同时间在我们签订的合同之后，价格比我我的合同价格我低一半左右，该合同不具有真实性。原告当时原告处于病发状态；证据2与我方的发票形式存在明显的差异，请求法院核对当时被告林毅提供时间段的发票形式。同时财务印章也小于我方的财务印章，有可能是虚假的。并且这张发票没有开票人的签名，不符合常识。被告太阳世纪地产集团有限公司的质证意见：我方不是合同当事人，无法确认其真实性。本院向不动产登记中发函查询关于鸿隆世纪广场C座31B房产、鸿隆世纪广场（原名艺丰广场）C座31层B号房产的相关情况，深圳市不动产登记中心向本院出具两份复函。原告的质证意见：没有异议。被告太阳世纪地产集团有限公司、林毅的质证意见：没有异议。本院依法向中国工商银行深圳友谊支行调取了原告证据中的支票，该行于2018年6月27日向本院回复，该支票超过保管期限，无法查询。原告的质证意见：协助调查函是真实的，银行的回答是以超过保管期限无法查询，不能证明支票的是虚假的。综合我们其他的证据认定对方已经收到这个钱了，不能以无法查询来否认我们已付清购房款的事实。因为我们前面提交的证据艺丰实业公司开具给我们的收款发票，发票号0067512，以及我们在付清还款证明书证明我们已经付清了购房款。证据收条证明对方已经为我们办理房产证，继而证明房款已付清。被告太阳世纪地产集团有限公司的质证意见：协助调查函的真实性合法性予以确认，关联性无法确认。被告林毅的质证意见：关于协议调查函三性予以确认。在原告未提交支票原件的前提下，结合该查询结果，不能直接认定原告已经支付房款的事实。本院经审理认定事实如下：一、涉案房产产权情况：涉案房产位于深圳市罗湖区深南东路与和平路交汇处鸿隆世纪广场C座31B。为查明案件事实，本院向深圳市不动产登记中心发出查询函，深圳市不动产登记中心于2016年7月11日向本院发出深不动产登函（2016）346号《深圳市不动产登记中心关于协助查询鸿隆世纪广场（原名艺丰广场）C座31层B号房相关情况的复函》载明，经查不动产登记系统，鸿隆世纪广场（原名艺丰广场）位于Ｈ206-××5宗地，已于2011年办理了房地产初始登记；截至2016年7月3日，鸿隆世纪广场C座31B房产尚未办理房地产证，未查得有效的抵押、查封登记等记录；该房产需由合法申请人按规定备齐相关资料提出申请，待我中心核实无误后方可登记办证。深圳市不动产登记中心于2016年8月31日发出深不动产登函（2016）435号《深圳市不动产登记中心关于协助查询鸿隆世纪广场（原名艺丰广场）C座31层B号房相关情况的复函》载明，鸿隆世纪广场宗地号为Ｈ206-××5，已办理房地产初始登记，登记权利人为鸿隆地产集团有限公司；根据初始登记档案中的《分户汇总表》，鸿隆世纪广场C座31B房产未办理不产权证书，未查得查封、抵押记录。二、合同签订情况：1997年4月28日，原告、案外人荣根宝作为买方、乙方与案外人艺丰实业（集团）股份有限公司签订《楼宇认购合约》约定，甲方在上述土地兴建综合楼宇属框架结构，定名为艺丰广场；乙方自愿向甲方购买上述楼宇的楼层计：C栋31楼B座，建筑面积为93.21平方米；付款方式为签约当日交纳购房订金人民币80000元，自签约日起10日内交纳全部价款的100%，即人民币956334元。1997年5月8日，原告、案外人荣根宝作为买方、乙方与案外人艺丰实业（集团）股份有限公司作为卖方、甲方签订编号为深（罗）房预买字（97）第1967号《深圳市房地产买卖合同》约定，乙方向甲方购买涉案房产，建筑面积93.21平方米；甲乙双方同意上述房地产售价总金额为人民币956334元；甲方须于1997年7月30日将本合同规定验收合格的房地产交付乙方使用；乙方付清购楼款后，甲方应出具付清楼款证明书。1997年5月8日，加盖深圳市公证处公章、编号为（97）深证房贰字第××号《公证书》载明，“兹证明卖方艺兴（集团）股份有限公司代表人黎伟国与买方荣根宝、王永红于1997年5月8日签订前面的《深圳市房地产买卖合同》。经查，上述双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定。”加盖深圳市公证处财务专用章、日期为1997年5月8日的《深圳市公证处公证费收据》载明，缴款单位（人）为荣根宝、王永红，项目为房产买卖，合同标的总金额为956334元。1998年3月8日，被告林毅作为买方、乙方与案外人艺丰实业（集团）股份有限公司作为卖方、甲方签订《深圳市房地产买卖合同》约定，乙方向甲方购买涉案房产，建筑面积93.21平方米；甲乙双方同意上述房地产售价总金额为人民币559260元；甲方须于2000年6月30日将本合同规定验收合格的房地产支付乙方使用；办理《房地产证》的有关税费，按国家、省、市的规定由甲乙双方各自承担。三、合同履行情况：原告主张其已付清房款，并提交收据存根、《发票联》、《付清房款证明书》佐证。其中，加盖有艺丰实业（集团）股份有限公司财务专用章、入账日期分别为1997年4月28日、5月8日的收据存根载明，原告及案外人荣根宝交涉案房产订金及剩余购房款共计人民币956334元。加盖艺丰实业（集团）股份有限公司财务专用章的《发票联》载明，客户名称荣根宝、王永红，填发时间为1998年9月30日，购房地址为罗湖区深南东路与和平路交汇处，合同号为C0922167，项目为艺丰广场C栋31层B号，建筑面积为93.21平方米，单价为10260元/平方米，合计人民币956334元。落款时间为2000年3月3日、加盖有艺丰实业（集团）股份有限公司财务专用章的《付清房款证明书》载明，“兹有荣根宝、王永红自愿购买艺丰广场C栋31层B号房，建筑面积93.21平方米，单价10260元/平方米。按1997年5月8日签订的深圳市房地产买卖合同其意房款为956334元，即人民币956334元。”上述证据均有原件，被告林毅对上述证据的三性均予以确认。落款日期为1998年9月30日、加盖有艺丰实业（集团）股份有限公司合同专用章艺丰广场的《收条》载明，“兹收到荣根宝合同一本，作办理房产证用[购买合同公证书一本、合同号971967，公证书（97）深证房贰字第××号]。原告主张其于上世纪九十年代末入住涉案房产至今，并提交身份证、常住人口登记卡、业主公约、艺丰广场住宅楼装修申请表、证明、物业公司收款收据佐证。原告身份证载明原告户籍地址为涉案房产。加盖有深圳市公安局桂园派出所户口专用章及广东省公安厅户口专用章的常住人口登记卡载明原告户籍地址于1999年3月25日迁入涉案房产。落款日期为1999年3月26日、加盖有艺丰实业（集团）股份有限公司合同专用章的证明载明，“丽苑派出所：兹有我公司深圳艺丰广场（位于和平路**）C幢31层B号房业主王永红同志，由于房产证正在办理之中属实，特此证明。现需向贵所申请户口迁出手续，请给予办理有关手续。”落款日期为1999年3月26日、加盖有艺丰实业（集团）股份有限公司合同专用章的证明载明，“桂园路派出所：兹有我公司深圳艺丰广场（位于（位于和平路**31层B号房业主王永红同志，由于房产证正在办理之中属实，特此证明。现需向贵所申请户口迁入手续，请给予办理有关手续。”收款日为2015年12月9日的深圳市港隆物业有限公司收款收据载明，确认收到客户名称为原告、客户地址为涉案房产的物业管理费等共计人民币1243.62元。被告林毅确认原告于1999年入住涉案房产，并确认2014年12月至涉案房产查看时涉案房产为原告居住。被告林毅主张其已付清房款，并提交《发票联》佐证，上述证据加盖有艺丰实业（集团）股份有限公司财务专用章的，客户名称林毅，填发时间为1998年3月8日，购房地址为涉案房产，建筑面积为93.21平方米，单价为6000元/平方米，合计人民币559260元。企业信用信息公示系统工商公示信息载明，艺丰实业（集团）股份有限公司已于2009年1月6日吊销。被告太阳世纪地产集团有限公司确认其为涉案房产办证义务方。四、其他情况：原告与案外人荣根宝于2001年4月29日登记离婚。2001年4月22日，原告与案外人荣根宝签订《离婚协议》载明，从离婚之日起，女方王永红将永久拥涉案房产全部的房地产所有权及物业。上述《离婚协议》加盖有深圳市罗湖区人民政府婚姻登记专用章并载明“按以上协议办理离婚登记”，公章下落款日期为2001年4月29日。邵阳市博大司法鉴定所于2015年7月29日作出邵博大司鉴所[2015]精鉴字第187号司法鉴定意见书载明，原告患有精神分裂症（现症期），目前无民事行为能力。湖南省邵阳市双清区人民法院于2015年8月24日作出（2015）双民特字第10号民事判决书，判决宣告原告为无民事行为能力人，指定邓梅春为其监护人。加盖有邵阳市双清区汽车站办事处三眼井社区居民委员会公章的证明载明，原告因精神分裂症、离婚，居住在其母亲，该社区居民邓梅春家，情况属实。深圳市不动产登记中心于2018年4月2日作出《购房资格证明》载明，原告家庭具备本市住房限购区域内的住房购买资格，可购一套。深圳市不动产登记中心于2016年12月12日作出《购房资格证明》载明，被告林毅家庭不具备本市住房限购区域内的住房购买资格，原因为不能提供有效的参保及纳税证明。2015年1月12日，被告太阳世纪地产集团有限公司出具《关于原艺丰广场部分物业权属申报的小区公告（第三批）》载明：艺丰广场（现名“鸿隆世纪广场”）位于罗湖区）位于罗湖区××号Ｈ206-××5，原开发单位为艺丰实业（集团）股份有限公司（以下简称艺丰公司）；1996年，艺丰广场批准预售；2004年5月24日，深圳市中级人民法院出具《民事裁定书》，宣告艺丰实业（集团）股份有限公司破产；艺丰公司破产后，因原艺丰广场历史遗留问题，太阳世纪地产集团有限公司受深圳市规划和国土资源委员会、深圳市房地产权登记中心安排，特对原艺丰广场未办理房屋分户登记，存在抵押的房屋，根据业主自愿申请及填报的声明，进行为期15个工作日的权属公告；现就已提交办证资料的业主进行统一公布，如任何人对公告内容有任何异议，请于本公告张贴之日起15个工作日向位于深圳市××天××中央商务广场××层原艺丰办证工作小组正式提出或初次真实合法补充材料，补充材料提交截止日期为2015年1月30日，逾期未交齐资料的业主请自行承担不利后果，我司将如期按材料齐备业主名单进入下一步登报公告程序；存在二名业主申报同一产权的情况：C-31B，王永红电话申报产权，业主在外地无法提交材料，林毅买卖合同、合同附件及购房发票齐备；注：对于第3项“两名业主申报同一房产”情况的，需要争议业主出具法院/仲裁具有生效判决/裁决的司法文书后，我司按法律文书所确权的业主姓名申办房产证。2015年3月20日，被告太阳世纪地产集团有限公司向深圳市房地产权登记中心出具的《关于原艺丰广场无预售备案无抵押房产产权异议公告情况的报告（第三批）》载明，因原艺丰广场（现名“鸿隆世纪广场”）历史遗留问题，我司受深圳市规划和国土资源委员会安排，为原艺丰广场C座170户中尚未办理房产证和无抵押登记的房产（简称“第三批”）进行产权权属公告；本次公告权属内容由小业主持《购房合同》或《合作建房协议书》自愿申报，并签署权利合法保证《确认书》，申报小业主对申报内容真实性承担一切责任；19个房号：C-8B……C-31B存在38位业主提交资料；上述情况的业主，由于存在争议、放弃办证等情况均未能在本次报纸公告中进行公告，因此，我司在争议各方取得有效司法文书或者公证文书后，符合唯一性的情况下再另行组织公告并另行向贵中心提交公告情况。本院认为，原告与案外人荣根宝与案外人艺丰实业（集团）股份有限公司于1997年5月8日签订的、经公证的《深圳市房地产买卖合同》及原告与案外人荣根宝签订的《离婚协议》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，且被告太阳世纪地产集团有限公司确认其为涉案房产办证义务方。各方应按照合同约定履行自己的义务。原告主张其已付清房款，并提交收据存根、《发票联》、《付清房款证明书》佐证，被告林毅对上述证据的三性均予以确认，本院认为，上述证据能够充分证明原告主张，故原告上述主张，本院予以采信。原告主张其于上世纪九十年代末入住涉案房产至今，并提交身份证、常住人口登记卡、业主公约、艺丰广场住宅楼装修申请表、证明、物业公司收款收据佐证，被告林毅确认原告于1999年入住涉案房产，并确认2014年12月至涉案房产查看时涉案房产为原告居住。本院认为，原告提交的上述证据及被告林毅确认的事实能够充分证明原告主张，故本院对原告上述主张予以采信。被告林毅虽亦同案外人艺丰实业（集团）股份有限公司签订了《深圳市房地产买卖合同》，但该合同签订于1998年3月8日，时间晚于原告合同的签订时间，且根据本院上述认定，涉案房产已交付原告占有使用。因此，原告主张被告太阳世纪地产有限公司协助原告办理涉案房产产权证书至原告名下的诉讼请求，本院依法予以支持；被告林毅主张被告太阳世纪地产集团有限公司在判决生效之日起10个工作日内协助被告林毅将涉案房产的产权办理登记至被告林毅名下的反诉请求，缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。《中国人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，被告林毅主张确认涉案房产归其所有的反诉请求，缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告太阳世纪地产集团有限公司于本判决生效之日起十个工作日内协助原告王永红办理位于深圳市罗湖区深南东路与和平路交汇处鸿隆世纪广场C座31B房产的房地产证至原告王永红名下。二、驳回被告林毅主张确认上述房产归其所有的反诉请求。三、驳回被告林毅主张被告太阳世纪地产集团有限公司在判决生效之日起10个工作日内协助被告林毅将涉案房产的产权办理登记至被告林毅名下的反诉请求。如果未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费人民币13300元，由被告太阳世纪地产集团有限公司负担，反诉受理费人民币6650元，由被告林毅负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  张笑然人民陪审员  胡聪明人民陪审员  王雅芳二〇一八年十一月二十日肖婷书记员罗勇淇