四川省平昌县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1923民初2661号 原告(反诉被告)：四川江口醇酒乡宾馆有限公司。 法定代表人：刘伟，经理。 委托诉讼代理人：廖巍，四川江口醇酒业（集团）有限公司副总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：何文林，四川万明律师事务所律师。 被告（反诉原告）：平昌县华坤旅游管理服务有限公司。 法定代表人：马正勇，总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：马华，男。 委托诉讼代理人：曾钰超，巴中市平昌县正大法律服务所法律工作者。 原告四川江口醇酒乡宾馆有限公司（以下简称酒乡宾馆公司）诉被告平昌县华坤旅游管理服务有限公司（以下简称华坤公司）合同纠纷一案，本院于2018年7月27日受理后，被告华坤公司在答辨期内对原告酒乡宾馆公司提出反诉，本院依法组成合议庭对本诉和反诉公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）酒乡宾馆公司的委托诉讼代理人廖巍、何文林与被告（反诉原告）华坤公司的委托诉讼代理人马华、曾钰超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告酒乡宾馆公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除场地租赁合同；2、依法判决被告立即给付租金210000元；3、依法判决被告立即给付在场地租赁期间欠原告的各种费用163816.20元；4、依法判决被告承担支付违约金114000元；5、被告承担诉讼费用。事实与理由：2016年4月10日原被告双方就原告宾馆正大门室外左边堰塘与巴河金典交界处等场地租赁给被告作为建设开办娱乐项目，并签订了场地租赁合同。合同约定2016年6月1日起至2021年5月31日止，租金及交纳：第一年18万元，第二年20万元，第三年22万元，自本合同签订之日至2016年5月31日止，被告向原告交纳租金10万元，正常营业一个月内向原告交纳下差租金的8万元，之后在每年的5月1日前一次性付清当年的租金。被告在租赁期间与原告连接的水、电、住宿、餐厅消费、商品、物业管理等费用由被告按月向原告交纳，同时签订合同后第一次交纳租金的同时向原告交纳水、电、物业管理等保证金1万元。而且约定了租赁期间，被告拖欠租金累计20天以上的，拖欠各种费用金额较大的，原告有权终止合同，收回场地，并以合同总租金的30%向原告支付违约金。每逾期1天按租金总额的3%支付滞纳金。合同签订后被告不完全履行合同约定义务，也不将在原告处的购物、租用办公场地及消费款偿付给原告，一拖再拖，原告多次催收无果。 被告华坤公司辩称：原告诉称不实，2016年3月我与酒乡宾馆公司达成协议，修建游泳池，4月11日正式签订合同，但在修建过程中原告单方面变更合同，未按合同履行，存在违约，给我公司造成了损失，要求原告赔偿我方损失。 反诉原告华坤公司向本院提出反诉请求：1、请求法院判令被反诉人继续履行《场地租赁合同》，对合同约定范围内未交付场地完整地向被反诉人交付场地；2、判令被反诉人对反诉人在承租土地上增设配套附属设施修建道路建设工程总价336600元的添附进行折价补偿；3、判令被反诉人因违约应向反诉人支付违约金67320元并赔偿损失；4、本案本诉与反诉的诉讼费用由被反诉人承担。 反诉被告酒乡宾馆公司辩称：一、双方签订《场地租赁合同》属实，酒乡宾馆公司已按约定履行了全部义务，华坤公司未按约定支付租金及相关费用。酒乡宾馆公司多次催收，华坤公司也签订了还款计划，故反诉人明显违约的客观事实存在，酒乡宾馆公司解除场地租赁合同的理由成立；二、1、关于合同范围内的部分道路铺设资金的口头协议不成立。一是既然是合同内的场地租赁范围，那么修建该项目的相关设备设施的义务都是华坤公司的；二是答辩人与华坤公司之间没有部分道路铺设资金由华坤公司垫支后由答辩人结算支付的口头协议，同时华坤公司主张的336600元建设造价，既不是双方约定认可的数据，又不是法定应当支付给华坤公司的数据，更不是法院判决由答辩人履行的数据，而是华坤公司租赁场地后为了经营应当增设的配套附属设施；三是虽然将场地租赁给旅游公司建设游泳项目等，在城市规划区内，当然要向政府职能部门报告审批，这是《城乡规划法》中明确规定的，不等于谁报批，其相关费用就应由谁承担。2、答辩人虽曾对华坤公司长期拖欠租金及相关费用不给付而采取的断水、断电等属实，但是华坤公司先违约而长期拖欠租金及费用20多万元，答辩人再三催收不给的情况下而对其采取的不当措施，此后答辩人给其恢复至诉前仍未付欠款。3、华坤公司依据场地租赁合同进行场地改造的添附即附属设施，主张答辩人为其折价补偿，其理由不成立，双方在合同中有约定，应按约定和法律规定办理。4、请求支付违约金67320元并赔偿损失的理由不成立。华坤公司违约在先，答辩人认真履行无违约之处，同时以336600元的20%计算违约金毫无根据。综上，华坤公司的反诉理由及事实不成立，应当依法驳回反诉人的反诉请求，支持答辩人的起诉理由，反诉费用由反诉人承担。 经审理查明：2016年4月11日酒乡宾馆公司（甲方）与华坤公司（乙方）签订《场地租赁合同》，甲方将酒乡宾馆正大门室外左边堰塘与巴河金典交界处等场地租赁给乙方作为建设开办娱乐项目及附属配套设备设施。合同约定：租赁期为5年，即2016年6月1日起至2021年5月31日至；租金及支付方式：第一年租金18万元，第二年租金20万元，第三年租金22万元，第四、第五年每年租金23万，自本合同签订之日至2016年5月31日止，乙方向甲方交纳租金10万元，正常营业一个月内向甲方交纳下差租金8万元，之后年度租金在每年的5月1日前一次性付清。租赁期间相关费用：乙方在租赁期间的水、电、通讯、物业管理费等一切经营产生的费用由乙方每月按时向相关单位交纳，如在甲方处连接，乙方应当每月按时向甲方交纳，否则，甲方有权终止连接，同时签订合同后第一次交纳租金的同时向甲方交纳水、电、物业管理等保证金1万元。违约责任：租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回场地，乙方应按照合同总租金的30%向甲方支付违约金，（1）…（2）…（3）拖欠租金累计20天以上的，拖欠各种费用金额较大的。在租赁期内，乙方逾期交纳合同约定应由乙方负担的费用，每逾期1天按费用总额的3%支付滞纳金。合同签订后华坤公司对租赁场地进行了部分投资建设，修建了游泳池和水上乐园等配套设施。华坤公司在租赁期间共交纳租金17万元，因经营欠酒乡宾馆公司电费45972元、水费28814元，租赁办公用房欠租金40000元。酒乡宾馆公司于2016年8月14日、2016年10月18日、2017年4月28日、2017年7月25日、2017年8月3日、2017年8月8日多次向华坤公司催收租金和相关费用，华坤公司也多次向酒乡宾馆公司书面承诺分期给付，但华坤公司一直未履行。 上述事实有原告（反诉被告）酒乡宾馆公司提供的土地使用证、《场地租赁合同》、租金票据、水费票据、电费票据、租赁办公室租金票据、往来函件，被告（反诉原告）华坤公司提供的《场地租赁合同》、协议、酒乡宾馆游乐设施鸟瞰布局图、酒乡宾馆公司文件、通知、工程施工合同、项目合作协议书、合同解除书、照片、人民调解书，以及当事人的当庭陈述记录在卷予以证明。 本院认为：原告（反诉被告）酒乡宾馆公司与被告（反诉原告）华坤公司之间系租赁合同关系，双方签订的场地租赁合同不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。被告（反诉原告）华坤公司按合同约定向原告（反诉被告）酒乡宾馆公司交纳租金及相关费用。原告（反诉被告）酒乡宾馆公司主张解除合同，被告（反诉原告）华坤公司要求继续履行合同，现原告（反诉被告）酒乡宾馆公司同意继续履行合同，本院予以准许。被告（反诉原告）华坤公司辩称其租赁的场地并未全部使用，要求减少租金，虽被告（反诉原告）华坤公司租赁的场地系其按规划自主投资建设，租赁场地的使用系被告（反诉原告）华坤公司自主决定，但原告（反诉被告）酒乡宾馆公司同意减少租金，按原约定的租金减少一半，本院予以准许。故按合同约定的交纳租金的时间，现被告（反诉原告）华坤公司共下欠原告（反诉被告）酒乡宾馆公司租金13万元。原告（反诉被告）酒乡宾馆公司主张的电费、水费、办公房租赁费，因双方在合同中约定应由被告（反诉原告）华坤公司向原告（反诉被告）酒乡宾馆公司支付，本院予以支持。原告（反诉被告）酒乡宾馆公司主张的违约金，因被告（反诉原告）华坤公司未按期交纳租金及相关费用，根据合同约定，按下欠租金总额的30%计算违约金，即39000元（130000元×30%），双方约定的滞纳金，无法律根据，不予支持。原告（反诉被告）酒乡宾馆公司主张的其他费用，因与双方的租赁合同无关，本院不予支持。被告（反诉原告）华坤公司主张要求原告（反诉被告）酒乡宾馆公司给付其在承租土地上增设配套附属设施的费用，因附属配套设施系被告（反诉原告）华坤公司修建游乐园的附属配套设施，且双方在合同中第一条第2款约定由被告（反诉原告）华坤公司建设，原告（反诉被告）酒乡宾馆公司虽向相关职能部门请示和报告，是为了酒乡宾馆的整体布局得到职能部分的批准，并未向被告（反诉原告）华坤旅公司承诺其建设费用由原告（反诉被告）酒乡宾馆公司承担，故对于被告（反诉原告）华坤公司的反诉请求本院不予支持。被告（反诉原告）华坤公司主张原告（反诉被告）酒乡宾馆公司违约应支付违约金，但未提供原告（反诉被告）酒乡宾馆公司违约的相关证据，故本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、本诉被告平昌县华坤旅游管理服务有限公司于判决生效后十内向本诉原告四川江口醇酒乡宾馆有限公司支付租金130000元及相关费用78786元； 二、本诉被告平昌县华坤旅游管理服务有限公司于判决生效后十内向本诉原告四川江口醇酒乡宾馆有限公司支付违约金39000元； 三、驳回本诉原告四川江口醇酒乡宾馆有限公司的其他诉讼请求； 四、驳回反诉原告平昌县华坤旅游管理服务有限公司的诉讼请求。 本案本诉部分受理费8617元，由本诉原告四川江口醇酒乡宾馆有限公司负担4186元，本诉被告平昌县华坤旅游管理服务有限公司负担4431元；反诉部分受理费3679元，由反诉原告平昌县华坤旅游管理服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  巨 浪 人民陪审员  陈明珍 人民陪审员  王心会 二〇一八年十一月二十六日 书 记 员  杨 泽