云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0111民初9271号原告孔林枫,男,1978年11月14日生,汉族,浙江省永康市人，身份证登记住址浙江省永康市。委托代理人赵旭，浩然法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告云南大都企业管理有限公司。法定代表人刘迅，公司执行董事及总经理。住所地云南省昆明市官渡区。被告昆明鼎杰房地产开发有限公司。住所地昆明市官渡区彩云北路与珥季路交叉口（小板桥社区居委会）。法定代表人王旺，执行董事兼总经理。两被告委托代理人周凤清、陈婷（实习），云南微行律师事务所律师，特别授权代理。原告孔林枫诉被告云南大都企业管理有限公司、昆明鼎杰房地产开发有限公司委托合同纠纷一案，本院于2018年9月18日受理后，本院依法组成合议庭，于2018年11月5日公开开庭进行了审理，原告孔林枫及委托代理人赵旭、两被告的委托代理人周凤清、陈婷到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告孔林枫诉称：原告与被告云南大都企业管理有限公司、昆明鼎杰房地产开发有限公司签订《大都二期商铺委托经营管理合同书》，约定原告孔林枫将自己名下位于昆明彩云北路与珥季路交叉口大都项目二期商铺E栋1层106号建筑面积为67.08平方米的商铺委托给被告云南大都企业管理有限公司经营管理，委托期限自2015年12月1日起至2027年11月30日止。委托经营收益为固定收益，第一年252421元、第二年至第四年每年应支付收益294491元。支付方式为每六个月为一个支付周期，被告云南大都企业管理有限公司自合同约定的委托经营期开始时，于每6个月后的10个工作日内将该期回报支付给原告。未按时支付的，被告云南大都企业管理有限公司按照同期银行贷款利率向原告支付利息，还应承担原告支出的律师费等费用。同时被告昆明鼎杰房地产开发有限公司履行本合同项下业务提供连带保证责任担保。现被告云南大都企业管理有限公司拖欠原告2015年12月至2018年6月的租赁费用324491元，虽经原告多次催促，被告仍然不履行义务，已经构成违约。现请求法院判令：一、两被告支付拖欠原告的租赁费用324491元；二、两被告自2018年6月起以拖欠租赁费用为本金按中国人民银行同期贷款利率支付原告资金占用期间的利息至款项还清之日止；三、两被告支付原告委托代理费30000元；四、本案诉讼费由两被告承担。被告云南大都企业管理有限公司辩称，被告对实际欠付原告的2015年12月1日至2018年5月31日的委托经营收益324491元没有异议，但请求分期付款。对原告要求的律师费因无法律依据，且原告请的是法律服务工作者，不应由被告承担，况且原告的律师费收费过高。被告昆明鼎杰房地产开发有限公司辩称，我公司不应承担连带责任。合同约定我公司只对限定的责任提供保证，本案中合同的限定责任是指我公司仅负责协助原告办理大都二期商铺租赁专管账户，监督大都二期商铺的租金收益优先用于支付原告收益，我公司仅对监督责任提供保证，并不对被告云南大都企业管理有限公司支付租金的行为承担保证责任，因此原告要求我公司承担连带责任的诉请无事实依据，请求予以驳回。对原告要求的律师费因无法律依据，且原告请的是法律服务工作者，且原告的律师代理费收费过高，被告不应该承担律师代理费。本案在审理过程中，原告针对其诉讼请求、诉讼主张及争议焦点事实向法庭提交了如下证据：一、居民身份证、企业工商登记卡，欲证明原、被告双方的诉讼主体资格。二、《商铺委托经营管理合同书》一份、宣传广告，欲证明原告与被告大都公司于2015年1月22日签订租赁合同，合同成立并生效。三、《大都商品房认购协议书》、《商品房购销合同》、收据、还贷信息，欲证明原告购买了涉案商铺并支付了首付款以及相关税费。四、委托代理费发票，欲证明原告为实现自己的债权而支付的委托代理费。两被告质证后认为，对原告所提供的证据一、二的三性无异议。对原告所提供的证据三的大都商品房认购协议、商品房购销合同三性予以认可，对购房贷款公证书、收据、还款信息与本案无关，不予质证。对证据四原告没有当庭提交，不予质证。在审理过程中，两被告未向法庭提交证据。综上原告的举证及被告的质证意见，本院运用证据规则分析后认为，对原告所提供的证据一、二，经两被告质证后，对其三性均无异议，本院予以确认。能够证明原告将其商铺交由被告云南大都企业管理有限公司进行经营管理及双方的权利义务关系。对原告所提供的证据三的大都商品房认购协议、商品房购销合同的三性认可，本院予以确认，证据三的购房贷款公证书、收据、还款信息两被告对关联性不予认可，原告所提交的证据能证明其系该商铺的所有权人，本院认可其真实性。证据四因原告没有当庭提交，故本院不予确认。综上所述，本院确认本案法律事实如下：原告孔林枫与被告云南大都企业管理有限公司、昆明鼎杰房地产开发有限公司签订《商铺委托经营管理合同书》一份。合同约定：原告将自己名下位于昆明彩云北路与珥季路交叉口大都项目二期商铺E栋1层106号建筑面积为67.08平方米的商铺委托给被告云南大都企业管理有限公司经营管理；委托期限自2015年12月1日起至2027年11月30日止；委托经营收益为固定收益，第一年252421元、第二年至第四年每年应支付收益294491元。支付方式为每六个月为一个支付周期，被告云南大都企业管理有限公司自合同约定的委托经营期开始时，于每6个月后的10个工作日内将该期回报支付给原告。委托经营期间，商铺由被告云南大都企业管理有限公司自主经营、自主管理、自负盈亏，被告云南大都企业管理有限公司在经营管理期间所获得的收益归被告云南大都企业管理有限公司所有，与经营有关的费用及亏损由被告云南大都企业管理有限公司承担，除本合同约定的固定回报收益外，被告无须再向原告支付其他任何费用；如被告云南大都企业管理有限公司未按时支付的，被告昆明鼎杰房地产开发有限公司同意为被告云南大都企业管理有限公司履行本合同提供保证，在被告云南大都企业管理有限公司不履行本合同所约定的支付收益的情况下，有代为履行的义务并承担连带责任；合同并约定任何一方违约致使另一方采取诉讼或仲裁方式实现债权的，违约方应承担另一方为此支付的律师费、差旅费、公证费、评估费等一切为实现债权而发生的费用。合同签订后，被告云南大都企业管理有限公司拖欠原告2015年12月至2018年6月的租赁费用324491元，经原告多次催收未果，原告遂诉至本院主张诉请。本院认为：本案原、被告名义上系委托经营合同民事法律关系。实际上双方应该系租赁合同民事法律关系。双方当事人在平等、自愿、合法的基础上所签订的委托经营管理合同为有效合同，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十五条关于“在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外”、第二百二十六条关于“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，本案中，原告将由其所有的商铺交由被告云南大都企业管理有限公司进行经营管理，实际上是将商铺交给被告云南大都企业管理有限公司通过租赁经营而进行收益，双方在合同中对收益款项的收益标准及收益款项的支付时间进行了约定，在合同的履行期间，被告云南大都企业管理有限公司拖欠原告2015年12月至2018年6月的租赁费用324491元，应属违约，应依法承担违约民事责任。原告要求被告支付2015年12月1日至2018年5月31日止尚欠租赁收益款项324491元的诉请，具有事实及法律依据，本院予以支持。就原告要求被告自2018年6月支付所欠金额利息的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，本案中双方在合同中对违约金进行了约定，现原告要求案银行贷款利率支付利息，对原告所要求支付利息的诉请，本院予以支持。就原告要求被告昆明鼎杰房地产开发有限公司承担担保连带责任的诉请，根据《中华人民共和国担保法》第十八条关于“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证”的规定，本案中，双方在合同中已经约定在被告云南大都企业管理有限公司不履行本合同所约定的支付收益的情况下，被告昆明鼎杰房地产开发有限公司有代为履行的义务并承担连带责任，故原告的该项诉请，具有事实及法律依据，本院予以支持。就被告昆明鼎杰房地产开发有限公司对该诉请的抗辩意见，因与本案事实相悖，本院不予采信。就原告要求被告承担本案律师费的诉请，双方在合同中对该项费用虽有具体约定，但原告没有提交证据证明该项费用实际发生，故本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百二十五条、第二百二十六条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、由被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效后十日内支付所欠原告孔林枫自2015年12月1日起至2018年5月31日止的固定收益324491元；二、由被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效后十日内支付所欠原告孔林枫2015年12月1日起至2018年5月31日止固定收益324491元自2018年6月1日起至款项付清之日止的利息（利率按中国人民银行同期贷款利率计算）；三、被告昆明鼎杰房地产开发有限公司对被告云南大都企业管理有限公司的上述债务承担连带责任；四、驳回原告孔林枫的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6617元，由被告云南大都企业管理有限公司、昆明鼎杰房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。如负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。审 判 长  谈建国人民陪审员  李洪跃人民陪审员  秦建云二〇一八年十一月十六日书 记 员  邹 雄