广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0306民初15343号原告:深圳智泰精密仪器有限公司。法定代表人：许智钦。委托诉讼代理人：李炳蔚，广东玉律律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄金峰，系被告员工。被告：深圳市兴博工业设备有限公司。法定代表人：胡哲。委托诉讼代理人：周佳敏，广东君一律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵军，广东君一律师事务所实习律师。原告深圳智泰精密仪器有限公司与被告深圳市兴博工业设备有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李炳蔚、黄金峰和被告委托诉讼代理人周佳敏、赵军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：１、确认原告、被告签订的《厂房租赁合同》于2017年3月31日解除，被告归还价值172040元的机械设备。事实与理由：原告（即乙方）与被告（即甲方），于2016年11月２日签订了厂房租赁合同（以下简称合同）。2017年3月24日，被告依据合同第三条向原告发出通知，要求原告于2017年4月1日前与被告协商厂房续租和合作事宜。因原告业务调整，决定自2017年4月１日起不再租赁被告的厂房，故2017年３月30日原告法定代表人许智钦通过电话向被告法定代表人胡哲提出退租。胡哲在电话中明确同意了原告的退租请求。2017年3月30日，原告正式向被告发出厂房租赁合同解除协议（以下简称协议），并与被告方财务对租赁期间的费用进行了清算。被告同意用原告交来的押金抵充2017年3月厂房的租金，双方清算后原告应支付被告水电费、税金费用共9784.57元，且明确了厂房移交日期为2017年3月31日等事项。胡哲在2017年3月30日接到原告的协议后，口头承诺同意按此协议执行，退租事宜待清明节后处理。2017年4月5日，原告收到被告发来的票面金额为9785元的发票及违约告知函。违约告知函以原告没有履行厂房租赁合同相关义务为由，要求原告支付2017年3月的厂房租金12050元、水电费和税金9785元外，还要求原告赔偿被告恢复厂房内设施损坏造成后期出租困难的经济损失112850元。2017年4月6日，原告按照协议约定，向被告支付了9785元，并按照违约告知函中规定的日期，于2017年4月7向被告回复了解除厂房租赁合同通知书。依据合同第三条“本合同的宗旨是双方洽谈机加工车间合作事宜，双方必须于2017年3月31日前确定承包合作方案，乙方在未确定方案之前履行合同条约，给付押金和每月租金，在2017年3月31日前，如甲乙双方提前退租则不存在违约合同”，原告经与被告就合作事宜进行了洽谈，因客观原因原告与被告无法达成合作，原告依合同第三条约定在2017年3月31日前向被告提出了退租的要求并不违约。现被告以原告不履行合同义务为由要求原告赔偿经济损失112850元，并将原告价值172040元的机械设备扣押，禁止原告将机械设备搬离厂房。被告辩称：双方签订的厂房租赁合同于2017年3月31日解除。原告主张被告归还扣押的机械设备无法律依据。依据厂房租赁合同第七条约定，原告没有在合同约定的时间，及时将设备搬离厂房，视为放弃处理，原告在合同解除之前未将机械设备进行搬离，应当自行承担法律后果。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交的证据有厂房租赁合同、通知、2016年11月至2017年3月支付押金及租金的转账记录、厂房租赁合同解除协议及邮寄文件的快递单据、固定资产保管卡及杨某的调查笔录、李欢与被告财务人员对帐调查笔录、调查笔录及通话记录、录音资料及笔录和签呈。被告对原告提交的证据质证如下：对厂房租赁合同真实性无异议，关联性有异议；对通知真实性无异议；对2016年11月至2017年3月支付押金及租金的转账记录真实性无异议；对厂房租赁合同解除协议及邮寄文件的快递单据的真实性、合法性、关联性（以下简称三性）有异议；对固定资产保管卡及杨某的调查笔录、李欢与被告财务人员对帐调查笔录、调查笔录的三性有异议；对通话记录形式上的真实性无异议，关联性有异议。被告提交的证据有：送货单、对账单和采购单。原告对被告提交的证据关联性均不予确认。双方当事人对真实性无争议的证据有：厂房租赁合同、通知、2016年11月至2017年3月支付押金及租金的转账记录、通话记录。上述真实性无争议的证据显示：原被告于2016年11月2日签订厂房租赁合同，约定，被告将其沙浦围工业大道68栋一楼厂房建筑面积38０平方米（7600元每月）、后院场地面积150平方米（2250元每月）出租给原告和加工车间使用。原告承担厂长费600元、保安费1500元、卫生费100元每月，合计12050元每月，水电费另收；租期自2016年11月至2018年11月31日；自2017年4月1日起，租赁期未满，双方不得借故解除合同，如原告确需退租，需提前2个月以书面形式通知被告，押金没收；原告需向被告交付履约保证金36150元；房租每月结算一次，于当月15日结算；合同期满或解除，原告在迁出时间到期后仍留下的设备等物不予搬离，视作原告放弃处理；本合同宗旨是双方洽谈机加工车间合作事宜，双方需在2017年3月31日前确定承包合作方案，原告未确定方案之前履行合同条约，给付押金及每月租金，在2017年3月31日前，如双方提前退租不存在违约合同。2017年3月24日，被告向原告发出通知，内容显示，双方于2016年11月2日签订的厂房租赁合同按照合同相关条款将于2017年3月31日到期，在租用期间原告未按合同第三条实行，也未提出书面通知是否续租及确实合同方案，限2017年4月1日前至被告处协商厂房续租及合作事实，否则被告将按合同第二条第7款执行，从2017年4月1日起将所有放置在被告处的机械设备视为原告放弃处理。原告于2016年12月15日向被告转账36150元（备注11、12月房租、1个月押金）、于2017年4月7日向被告转账9784.57元（备注退租费用）、于2017年2月6日向被告转账16150元（备注1月房租，16？）、于2017年3月13日向被告转账13618.8元（备注2月房租、1月水电）。本院认为，关于原被告对解除合同的沟通：原告提交的通知显示，被告已通知原告在2017年4月1日前协商续租及合作事宜，否则合同将于2017年3月31日到期；原告申请出庭的证人杨某证明，2017年3月25日收到拉回设备的通知，后被告知设备不让搬，被告否认阻止原告搬设备；原告认可合同于2017年3月31日解除。自2016年11月至2017年3月31日，原告已付4个月约定的租金费用及1个月租金的押金。原告提交的录音资料显示被告法定代表人胡哲于2017年3月31日确认机器搬走可以，但双方没有进行深加工，被告有损失。被告的上述录音内容与与原告签订的租赁合同约定内容相背,本院对被告主张有损失不予认定。被告主张的货款因与本案并不属于同一法律关系，被告可另行起诉。经本院向深圳市松岗沙浦围股份合作公司（以下简称沙浦围公司）调取是否同意转租涉案房产的证明，沙浦围公司口头表示涉案房产系案外人蔡某所有，仅挂在其公司名下，本院亦未调取到涉案房产归被告或案外人蔡某所有的证据。因无证据证明被告具有产权及他人同意转租的证明，原被告于2016年11月2日签订的厂房租赁合同无效，被告亦应当向原告返还存放在被告处的机器设备。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国合同法》第五十八条、《深圳经济特区房屋租赁条例》第四十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市兴博工业设备有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告深圳智泰精密仪器有限公司返还机器设备（清单详见2018年6月29日的清点笔录及当日被告确认的固定资产保管卡）；二、驳回原告深圳智泰精密仪器有限公司的其他诉讼请求。案件受理费3741元，由被告深圳市兴博工业设备有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 尚          静人民陪审员 李     平     静人民陪审员 杨     明     畅二〇一八年十一月九日书 记 员 麦绮梨（兼）书记员许彧燊附法律条文如下：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《深圳经济特区房屋租赁条例》第四十五条经出租人同意，承租人可将租赁房屋的一部或者全部转租第三人。未经出租人同意，承租人不得将房屋转租。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。