甘肃省庆阳市西峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）甘1002民初3776号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司庆阳市分行，住所地：甘肃省庆阳市西峰区和谐广场西侧创信大厦。 负责人：张晖，任该行行长。 委托诉讼代理人：刘向文，男，汉族，庆阳市西峰区人，该行职工，住庆阳市西峰区。 委托诉讼代理人：包金锋，女，汉族，庆阳市西峰区人，该行职工，住庆阳市西峰区。 被告：庆阳宏嘉工贸有限公司，住所地：庆阳市西峰区西环路北段。 法定代表人：贾居宝，该公司董事长。 被告：贾居宝，男，汉族，庆阳市西峰区人，庆阳宏嘉工贸有限公司董事长，住庆阳市西峰区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司庆阳市分行（以下简称邮政银行庆阳分行）与被告庆阳宏嘉工贸有限公司、贾居宝借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人刘向文、包金锋及被告庆阳宏嘉工贸有限公司、贾居宝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告邮政银行庆阳分行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告庆阳宏嘉工贸有限公司立即偿还原告借款本金275万元，支付拖欠利息至2018年8月6日29534.57元，罚息本息合计3010336.94元；2、判令被告庆阳宏嘉工贸有限公司归还自2018年8月7日起至实际还款之日止上述借款的利息及罚息；3、判令原告对被告贾居宝抵押的与孙淑红共有的位于西峰区九龙路市商务局住宅楼（房屋所有权证号：庆市房权证西峰区字第2012*****号）享有优先受偿权；4、判令被告贾居宝承担上述借款本金、利息、罚息的连带责任；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年12月7日，原告与第一被告庆阳宏嘉工贸有限公司签订了编号为62600035100*********号《小企业流动资金借款合同》，原告向该企业提供人民币借款280万元，借款合同约定借款期限12个月，2017年12月6日到期，年利率按照8.265%标准计算，贷款逾期利率在8.265%基础上浮50%，按12.3975%计算罚息。该笔借款由贾居宝提供房屋所有权作为抵押担保，贾居宝及配偶孙淑红提供保证担保，保证期限约定为两年。合同签订后，2016年12月7日，原告向第一被告支付了280万元借款。借款到期后，原告多次催要，被告庆阳宏嘉工贸有限公司未能归还借款本息，作为担保人的贾居宝、孙淑红也对上述借款怠于清偿，因孙淑红去世，故不再起诉。现诉至法院，请求支持原告的全部诉求。 被告庆阳宏嘉工贸有限公司辩称：借款属实，因公司经营不善，还款有困难，请求原告免除利息，不同意归还罚息。 被告贾居宝辩称：借款我一直在向原告归还，请求免除利息，我作为公司法人代表也是担保人，我认为利息加罚息属于利滚利，利息太高。 当事人围绕诉讼请求依法提交了庆阳宏嘉工贸有限公司股东会决议、贷款申请、贷款申请表、抵押土地证复印件，贾居宝办理的他项权证书，小企业授信额度合同，小企业流动资金借款合同，小企业最高额抵押合同，小企业最高额保证合同，借款支用单，业务借据，放款通知单，受托支付付款通知书，放款单，受托支付单，授信业务借据，额度借款支用单各两份；结清试算单、还款流水各一份等证据，本院予以确认并在卷佐证，本院认定事实如下： 2013年4月5日开始，被告庆阳宏嘉工贸有限公司向原告贷款，用于公司资金周转，双方签订了《小企业流动资金借款合同书》、《小企业授信额度合同书》、《小企业最高额抵押合同》、《小企业最高额保证合同书》等合同。2015年5月12日，被告庆阳宏嘉工贸有限公司又向原告提出借款申请，原告审查同意后，与被告庆阳宏嘉工贸有限公司签订了《小企业流动资金借款合同》，合同约定：借款人为庆阳宏嘉工贸有限公司，合同性质：受信人庆阳宏嘉工贸有限公司与授信人邮政银行庆阳分行签署的62600034100********的小企业授信额度项下的单项合同。借款本金为300万元，借款用途为：采购工程材料，借款期限为12个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮50%。合同期限调整：可以展期。合同担保方式包括：担保人贾居宝与贷款人签订的626000351004********《小企业最高额抵押合同》项下的主合同，由其提供最高额抵押担保；本合同属于担保人贾居宝、孙淑红与贷款人签订的编号为626000351006********《小企业最高额保证合同》项下的主合同，由其提供最高额保证担保；由抵押人贾居宝提供抵押担保；由保证人贾居宝、孙淑红提供保证担保。借款人庆阳宏嘉工贸有限公司盖章，贾居宝签字。同日，庆阳宏嘉工贸有限公司与原告签订了《小企业法人授信业务额度借款支用单》，约定由原告向被告支用借款300万元，期限为12个月，用途为采购工程材料，按月还息，到期一次性还本，贷款利率为7.65%。当日，原告向被告支付贷款300万元，后被告按照约定向原告归还贷款利息。借款期满后，因被告无力偿还本金，向原告申请展期。2016年5月10日，原告同意展期后，与庆阳宏嘉工贸有限公司再次签订了《小企业流动资金借款合同》，约定借款金额300万元，期限自2015年5月13日至2016年11月12日，贷款年利率为7.83%，按月还息，到期还本，由贾居宝在授信业务借据上签字，庆阳宏嘉工贸有限公司加盖公章。约定期限借款后，2016年12月7日，因借款人资金不能回笼，经双方协商，双方办理了减额续贷业务，原告与被告庆阳宏嘉工贸有限公司又签订了《小企业流动资金借款合同》，约定：借款金额为280万元，用途为：采购工程材料，贷款期限为12个月，自2016年12月7日至2017年12月6日，贷款利率为8.265%，罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定。合同担保方式包括：担保人贾居宝与贷款人签订的626000351004********《小企业最高额抵押合同》项下的主合同，由其提供最高额抵押担保；本合同属于担保人贾居宝与贷款人签订的编号为626000351006********《小企业最高额保证合同》项下的主合同，由其提供最高额保证担保；由保证人贾居宝提供保证担保。借款合同由庆阳宏嘉工贸有限公司盖章，贾居宝签字。同日，双方又签订了《小企业最高额保证合同》，由贾居宝作为保证担保该笔借款。后被告庆阳宏嘉工贸有限公司按照约定向原告归还贷款利息至2017年12月7日后再未支付利息，2018年7月17日，被告庆阳宏嘉工贸有限公司向原告归还借款本金5万元，后经原告多次催要本息未果，故诉至法院。 本院认为：原告与二被告所签订的《小企业流动资金借款合同》系双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，对原、被告双方均有约束力，原告按照合同的约定履行了支付280万元借款的合同义务，但被告《小企业流动资金借款合同》未按照合同约定的还款时间归还借款，现原告要求被告《小企业流动资金借款合同》归还借款本金的诉讼请求，理由正当，予以支持。原告与被告签订的合同中约定借款年利率为8.265%，罚息利率为贷款基本利率基础上加收50%，即年利率为12.3975%，其不违反国家有关限制借款利率的规定，双方签订的合同于2017年12月7日届满，被告应当一次性归还借款本金，但被告并未按照约定归还本金，故被告庆阳宏嘉工贸有限公司应从2017年12月7日起按照逾期的年利率12.3975%支付280万元的借款利息至2018年7月17日，从2018年7月17日起按照年利率12.3975%支付275万元借款利息至实际归还之日止；被告贾居宝以其位于庆阳市西峰区九龙路市商务局住宅楼*号作为抵押物，且办理了他项权证书，在被告庆阳宏嘉工贸有限公司不能清偿债务的情况下，原告作为抵押权人，要求行使抵押权以实现自己的债权的理由成立，应予支持。被告贾居宝作为借款保证人，承诺自愿为借款人庆阳宏嘉工贸有限公司在原告处的借款提供连带责任担保，故原告要求被告贾居宝承担保证责任的理由成立，亦应予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下： 一、被告庆阳宏嘉工贸有限公司归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司庆阳市分行借款本金275万元（从2017年12月7日起按照本金280万元、年利率12.3975%支付利息至2018年7月17日，从2018年7月17日起按照本金275万元、年利率12.3975%支付利息至实际归还之日止）。 二、若被告庆阳宏嘉工贸有限公司未履行本判决书第一条确定的债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司庆阳市分行有权对被告贾居宝抵押的庆阳市西峰区九龙路市商务局住宅楼*号（房屋所有权证号：庆市房权证西峰区字第2012*****号）享有优先受偿权； 三、被告贾居宝对上述抵押物担保以外的债权承担连带保证责任。 上述给付内容，限本判决生效三十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30474元，由被告庆阳宏嘉工贸有限公司、贾居宝负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审判长 张宗和人民陪审员何希宏人民陪审员陈党平 二〇一八年十一月二十八日 书记员 林         建         成