沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0112民初6808号 原告：沈阳华凌房地产有限公司，住所地沈阳市东陵区白塔街**12门。 法定代表人：邹恩鹏，系该公司经理。 委托诉讼代理人：王欢，系辽宁良友律师事务所律师。 被告：秦贺，男，1987年10月22日出生，汉族，住址辽宁省灯塔市。 第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行，，住所地沈阳市沈河区北站路** 负责人：丛树枫，系该行行长。 委托诉讼代理人：夏颖，系辽宁吉慧沈城律师事务所律师。 原告沈阳华凌房地产有限公司与被告秦贺、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳华凌房地产有限公司的委托诉讼代理人王欢、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行的委托诉讼代理人夏颖到庭参加诉讼，被告秦贺经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沈阳华凌房地产有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、被告赔偿原告的经济损失18,200.87元；3、被告向原告支付逾期还贷的违约金26,959.65元；4、被告配合原告办理解除商品房买卖合同备案登记、撤销预告登记、撤销预告抵押登记的相关事宜，被告承担相关撤备案费用；5、第三人配合原告办理房屋抵押权注销登记手续；6、案件受理费由被告承担。事实与理由：被告于2015年9月原、被告签订《郡原地产（沈阳）小石城项目认购书》，购买原告开发的沈阳小石城项目房屋一套，总房款539,193元，后缴纳定金。认购书约定被告应于签订认购书后5日内付清首付款，但被告并未按期支付。嗣后，原、被告签订了《郡原小石城分期付款补充协议》（以下简称“分期付款补充协议”），约定被告分期支付首付款。双方签订分期付款补充协议后，被告向本案第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分公司办理按揭贷款，原告为被告向银行履行还款义务承担连带保证责任。原、被告签订了《商品房买卖合同》，原告为被告办理了合同备案、预告登记手续。被告未按分期付款补充协议的约定履行首付款的支付义务。被告因逾期偿还第三人银行借款，第三人向被告发出催款通知函，要求原告承担还款的连带保证责任。原告代被告偿还银行部分贷款，其中包括本金3,196.93元、欠款利息8,045.83元，共计1,1242.76元。被告逾期偿还银行借款的行为已构成违约，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》附件四，即《商品房买卖合同补充协议》第二条第2款约定,被告逾期偿还银行借款的违约行为，理应向原告支付总房款5%的违约金并赔偿原告的经济损失，故起诉至法院。 被告秦贺未答辩且未向本院提供证据。 第三人陈述，在原告已经代偿剩余贷款本金的前提下，第三人同意配合原告办理解除预抵押登记手续，但需原告出示生效的法律文书，或被告本人亲自到场。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告、第三人进行了质证。对当事人无异议的郡原地产（沈阳）小石城项目认购书、《商品房买卖合同》及附件、收款收据、《商品房买卖合同补充协议》、开发商合作及担保协议、个人消费贷款及担保合同、中国邮政储蓄银行客户回单、起诉状、民事裁定书、致函、中国银行国内支付业务付款回单、中国邮储银行个人贷款资产保全还款单、代偿证明、借款人还款情况说明、中国邮储银行个人贷款结清证明、收款凭据、《郡原小石城分期付款补充协议》、借款承诺，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年9月20日，原告与被告签订郡原地产（沈阳）小石城项目认购书（以下简称认购书），约定被告认购原告开发的小石城八期某楼2单元20层1号房屋，付款方式为签订认购书当日交付定金5,000元，首付款169,193元于2015年10月2日前付清，剩余购房款370,000元采用商业贷款方式支付。2015年9月29日，被告缴纳了购房定金5,000元。 原、被告双方于2015年11月14日签订了正式的《商品房买卖合同》及其补充协议，约定被告购买原告开发的位于沈阳市浑南区红椿东路某号2-20-1室房屋一套，房屋总价款539,193元，被告需于签订合同当日交齐首付款，余款采用贷款方式支付；如被告没有如期偿还银行贷款本息，银行要求原告承担担保责任的，原告在接到银行书面通知后即有权解除合同，收回所售商品房另行出售，并要求被告按总房价款的5%向原告支付违约金，同时赔偿原告的全部损失，包括（追偿所支出的各项费用）。 2015年9月29日，原、被告签订《郡原小石城分期付款补充协议》、《借款承诺》，约定被告向原告借款139,193元用于支付首付款，还款方式为2016年8月20日前还款40,000元，2017年8月20日前还款30,000元，2018年8月20日前还款30,000元，2019年8月20日前还款30,000元，2019年8月20日前还款9,193元；如被告逾期还款，每次违约向原告支付总房款10%的违约金，并赔偿原告的损失。 嗣后，原告（保证人）、被告（借款人）与第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行签订《个人消费贷款及担保合同》，约定：被告向第三人借款370,000元用于购买涉案房屋，借款期限360个月，自2015年11月8日至2045年11月18日，原告对该借款承担阶段性连带保证责任，对全部贷款本金、利息、罚息、利息、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。借款合同签订后，第三人依约发放贷款，但被告从2017年10月起不再按借款合同的约定按时偿还贷款本金及利息，故第三人通知原告履行担保责任。现原告代被告偿还了其剩余的贷款本金，并代偿利息、罚息、损失共计18,200.87元。现原告诉至法院，要求解除与被告签订的商品房买卖合同。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告秦贺经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按协议约定履行各自的义务。被告未按《个人消费贷款及担保合同》的约定按期偿还借款，导致原告作为担保人承担了连带保证责任，偿还了被告所欠剩余全部借款及利息，依照原告与被告签订的商品房买卖合同补充协议的约定，原告有权解除商品房买卖合同，并要求被告按照总房款5%支付违约金（539,193元×5%＝26,959.65元），同时赔偿其全部损失，故对原告要求解除商品房买卖合同并要求被告给付违约金的诉讼请求，本院予以支持。同时，因被告未按期偿还借款，导致原告支付利息、罚息及其他损失18,200.87元，以上损失被告应予赔偿。 合同解除后，撤销合同备案手续是被告的附随义务，故对原告的该项诉请本院予以支持；同时，原告已结清涉案房屋的贷款，故有权要求被告及第三人配合其撤销银行抵押手续，故对该项诉讼请求，本院一并予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告沈阳华凌房地产有限公司与被告秦贺于2015年11月14日签订《商品房买卖合同》于本判决生效之日起立即解除； 二、被告秦贺于本判决生效之日起五日内，协助原告沈阳华凌房地产有限公司办理撤销《商品房买卖合同》的备案手续、撤销预告登记的相关手续，并承担相关费用； 三、被告秦贺、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行于本判决生效之日起五日内，协助原告沈阳华凌房地产有限公司办理位于沈阳市浑南区红椿东路某号2-20-1号房屋的抵押登记注销手续； 四、被告秦贺于本判决生效之日起五日内赔偿原告沈阳华凌房地产有限公司经济损失18,200.87元； 五、被告秦贺于本判决生效之日起五日内支付原告沈阳华凌房地产有限公司违约金26,959.65元； 如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费675元，公告费690元，由被告秦贺负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  徐宁 审 判 员  李松 人民陪审员  金丽 二〇一八年十一月九日 法官助理李远 书记员姜冰炜