.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}沈阳市和平区人民法院民事判决书（2018）辽0102民初9970号原告：中国银行股份有限公司沈阳中山支行，住所地：沈阳市和平区和平北大街**，统一社会信用代码：×××。负责人：赵凤杰，系该行行长。委托诉讼代理人：孟庆峰，系辽宁盛恒（哈尔滨）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雪，系辽宁盛恒律师事务所律师。被告：崔森，男，1982年6月23日出生，汉族，住沈阳市铁**。原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行诉被告崔森借款合同纠纷一案，本院于2018年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行委托诉讼代理人孟庆峰，被告崔森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告崔森偿还贷款本金188,901.03元、利息2094.86元、罚息103.74元，共计191,099.63元（利息、罚息暂计至2018年6月11日，以后利息、罚息按合同约定执行至实际还清之日止）；2.请求判令原告对被告崔森名下位于沈阳市于洪区怒江北街221-2号（3-5-2）、建筑面积96.77平方米房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；3.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1.2008年2月15日，原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行与被告崔森签订《购房借款合同》借款用于购买位于沈阳市于洪区怒江北街221-2号（3-5-2）、建筑面积96.77平方米房产，借款金额30.4万元，有效期30年。同时约定借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其逾期部分，从逾期之日起按日在本合同约定贷款利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，原告依约发放了贷款；2.被告崔森以登记在其名下的位于沈阳市于洪区怒江北街221-2号（3-5-2）、建筑面积96.77平方米房产为该笔贷款进行抵押担保。2010年5月16日被告按合同约定到登记机关为该房产办理了商品房抵押登记权利证，抵押登记权利人为原告。抵押担保的范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括逾期利息、按本合同第九条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、公告费、保全费、评估拍卖费等因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用）。合同同时约定贷款人未按本合同的约定按期足额归还贷款本息的即视为违约，一旦发生违约时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息提前到期。按照原告与被告崔森签订的《购房借款合同》，原告有权对抵押房产行使优先受偿权；3.贷款发放后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2018年2月18日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2018年6月11日，被告尚拖欠贷款本金188,901.03元、利息2,094.86元、罚息103.74元，共计191,099.63元未还。被告崔森辩称，欠款属实，暂时没有经济能力偿还，希望银行能够给予一段时间还款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2008年2月15日，原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行（贷款人、抵押权人）与被告崔森（借款人、抵押人）签订《购房借款合同》一份，约定贷款人向借款人提供个人住房贷款340,000元，用于购买位于沈阳市于洪区怒江北街221-2号（3-5-2），建筑面积96.77平方米的房产，贷款期限为30年，实际放款日与到期日以借款借据为准；贷款利率按照人民银行5年期以上基准利率下浮15%执行，如遇人民银行变更贷款利率和计息方法，贷款人有权根据人民银行的规定对本合同项下的贷款利率和计息方法进行相应调整，无须通知借款人；借款人按月归还贷款本息，共360期，还款日为每月18日，采用等额本息还款法；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息，对于应由未还本金及利息部分的罚息利率，按本在本合同载明的利率基础上加罚50%执行，罚息利率遇合同调整，自调整之日分段计息。合同同时约定，发生下列事项的，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期：......（四）借款人未按任何一个约定还款期偿还贷款本息......。抵押人以其购买的位于沈阳市于洪区怒江北街221-2号3-5-2，建筑面积96.77平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同第九条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。如贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的，贷款人有权提前处分抵押物。2.2010年5月16日，被告崔森按合同约定到登记机关为抵押房产办理了他项权利证，他项权利人为原告。3.借款合同签订后，原告于2008年4月21日发放贷款。借款借据载明，借款期限为三十年，月利率为5.54625‰。被告崔森前期尚能按期偿还借款本息，但从2015年2月18日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2018年11月14日，被告崔森尚拖欠贷款本金178,434.22元未还。上述事实，除当事人陈述外，另有《购房借款合同》、借款借据、房屋他项权证书、账单明细、欠款明细等证据证明，本院予以确认。本院认为，原告与被告崔森签订的《购房借款合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。根据《购房借款合同》合同约定，发生下列事项的，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期：......（四）借款人未按任何一个约定还款期偿还贷款本息......。被告崔森自2015年2月18日起未按期足额偿还原告借款本息，属违约行为，应承担相应的民事责任，故原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，即原、被告签订的《购房借款合同》应予解除。因此，对原告要求被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。如被告未能按期还款，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行与被告崔森于2008年2月15日签订的《购房借款合同》；二、被告崔森于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行借款本金178,434.22元（以上本金、利息计算截止至2018年11月14日）；并自2018年11月15日起按《购房借款合同》约定的计息办法给付原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行利息至本判决实际偿还之日止；三、若被告崔森逾期给付原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行上述款项，则原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行可依法对被告崔森名下的位于沈阳市于洪区怒江北街221-2号3-5-2，建筑面积96.77平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,122元，减半收取2,061元，由被告崔森负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员 聂雪 二〇一八年十一月二十六日书记员 王蓓本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。