湖南省永顺县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘3127民初1338号 原告：湖南骏易联合房地产经纪有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区岳麓街道桃花村桃花岭组刘专私房。 法定代表人：冯宇，系该公司总经理。 委托代理人，杨东兵，湖南民生律师事务所律师。 被告：永顺县辉煌房地产开发有限责任公司，住所地湖南省永顺县灵溪镇棚场街。 法定代理人：秦云武。 委托代理人彭再明，湘西自治州武陵法律服务所法律工作者。 原告湖南骏易联合房地产经纪有限公司（以下简称“骏易房地产公司”）诉被告永顺县辉煌房地产开发有限责任公司（以下简称“辉煌房地产公司”）合同纠纷一案，本院于2018年9月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告骏易房地产公司的法定代表人冯宇、被告辉煌房地产公司的委托代理人彭再明均到庭参加诉讼。 原告骏易房地产公司的诉讼请求：1、判令被告清偿原告销售代理费和溢价奖励184400元，并支付原告拖欠款项滞纳金（按合同约定为每天千分之一）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2016年6月28日签订《永顺县民族商业街项目全程营销代理服务合同》，由原告方组织营销团队负责由被告公司开发的永顺县民族商业街项目（后更名为永顺新天地）提供营销服务。原告忠实履行合同义务完成销售面积7825.38平米，销售总金额达24514964元。原、被告双方于2017年7月21日共同签字确认被告方应付原告方代理费（佣金）392248元，溢价分成（奖励）94552元，合计应付486800元。被告方已付302400元，尚欠184400元未付。经原告多次与被告催收，被告均以各种理由推诿，故原告只好向本院起诉。 被告辉煌房地产公司辩称：第一，原告起诉被告主体资格不适，在本案中，原、被告之间没有就“新天地”签订过合作协议，“永顺民族商业街”的项目已经实施，故不存在给原告支付代理费的事实；第二，就本案事实而言，原告销售的房屋面积、销售金额都没有达溢价奖励的标准，故不存在奖励的事实；第三，在本案中，原告已经领取了302400元款项，并从中多领了88420元，故原告起诉的事实不客观，无事实和法律依据；第四，原告在本案中违约。原告违背约定，未销售完就仓促走人，导致了被告的损失；第五，原、被告之间仅仅销售了23天，结合原告的诉求金额，与常理不符。综上，故在本案中，原告的起诉被告无事实与法律依据。请求驳回原告的诉讼请求，同时保留报告方追诉原告的权利。 原告湖南骏易联合房地产经纪有限公司为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据： 1、服务合同，拟证明原、被告之间发生销售服务关系； 2、房源价格表，拟证明溢价的计算标准； 3、结算表，拟证明结算金额的依据。 被告辉煌房地产公司对原告的证据质证如下：对证据1、在原、被告签订的服务合同第二条第一小条中已经说明，“永顺民族商业街”具体以政府核准名为准；证据2、与本案无关。价格表中是销售之前做出，事实上是一份未执行的价格表。销售房屋没有确定的时间、地点，且只有被告公司盖章，没有个人签名，也没有时间落款，故该份证据是原告在被告不知情的情况下做的价格表；证据3、该份证据的签字人不是秦文武，任何人即使是公司内部股东签字，都应有法人的授权才能签字。原、被告双方的负责人是冯宇和秦文武，而该份签名不是秦文武，故该份结算表与本案无关，同时也不具有合法性。 被告辉煌房地产公司没有证据向本院提交。 本院经审查认为：原告提供的证据1、有原、被告两公司的签章，又有两公司的法人代表签名，内容不违法、违规，符合证据真实性、合法性、关联性，本院作为有效证据予以使用。证据2、有原、被告公司签章，且符合证据三性，本院作为有效证据予以使用；证据3、有原、被告双方人员签字确认，且符合证据三性，结合本院查明情况，该证据作为有效证据予以使用。 经审理查明：2016年6月28日，原告骏易房地产公司与被告辉煌房地产就被告开发的公司“民族商业街”项目签订了《全程营销代理服务合同》，合同约定，由原告提供项目全程营销代理服务事宜。其中合同第二条第2.1款约定，“项目名称为永顺民族商业街，具体以政府核准名为准。甲乙双方同意项目推广名称和实际名称的改变不影响本合同的履行。”第2.2款，项目地址位于湖南省湘西自治州永顺县大桥街。项目性质为“商住”。总建筑面积约10900平方米，可销售面积约10900平方米，其中商业建筑面积约1300平方米，住宅建筑面积约9600平方米。第五条第5.4款、第5.5款，双方就销售代理、溢价奖励的标准进行了约定。第八条第8.1款、第8.4款，双方就销售代理费、溢价奖励的结算支付方式、日期进行了约定，并约定，如被告方逾期付款的，每逾期一天，应按照逾期付款额的千分之一向原告方支付迟延履行滞纳金。在《全程营销代理服务合同》签订后，原、被告签章确认了《永顺新天地房源价格表》，同时在该表首页左上角注明了“永顺民族商业街项目全程营销代理服务合同附件（现定名：永顺新天地项目）”。2017年7月21日，原、被告双方进行结算，在名为“永顺县辉煌房地产开发有限责任公司新天地项目结算明细表”中显示，原告代理费为293591元、98657元，溢价分成为65193元、29359元，共计486800元。原告公司法人代表“冯宇”及被告公司人员“符晓”（被告法人代表秦云武的妻子）签字确认。在对账后，被告方已给原告方支付了302400元，尚欠184400元未付。 本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应按照约定全面履行自己的义务。第一，本案中，原、被告就“永顺民族商业街”签订《全程营销代理服务合同》，该合同是双方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，未损害国家、集体、其他第三人的合法权益，是为有效的合同，原、被告应按照合同约定全面履行自己的义务。按照合同约定，项目名称具体以政府核准名为准，名称的改变不影响合同的履行。合同签订后该项目改名为“永顺新天地”，原、被告双方也就永顺新天地房源价格表、结算明细表签章确认，被告并向原告支付了部分代理费及溢价奖励。从该事实上看，被告主张根据合同根据相对性，原、被告之间没有就永顺新天地没有签订过协议，被告在本案主体不适格的主张明显站不住脚，原、被告在本案中签订的《全程营销代理服务合同》就是有关“永顺新天地”的营销代理服务合同。故原、被告应按照《全程营销代理服务合同》履行自己的义务。第二，在“永顺县辉煌房地产开发有限责任公司新天地项目结算明细表”中“符晓”的签名是否可以代表被告辉煌房地产公司的问题。从庭审中查明，“符晓”为被告公司法人代表秦云武的妻子，且在公司中出任一定职务，根据交易习惯，“符晓”的签名对于原告来讲在很大程度上可以代表被告辉煌房地产公司。且在对账后，被告辉煌房地产公司也支付了302400元价款给原告方，可见被告辉煌房地产公司认可了“符晓”与“冯宇”在2017年7月21日对账的结算明细表，故本院对原告主张的被告尚欠销售代理费及溢价奖励184400元的诉讼请求予以支持。对于被告主张原告在收取的302400元中，存在多领取了部分款项，但其未向本院提出反驳的证据，故对于该主张本院不予支持。第三，根据原、被告《全程营销代理服务合同》约定，被告逾期支付价款的，按照逾期付款额的千分之一计算迟延履行滞纳金，该约定不违反法律规定，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条，第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告永顺县辉煌房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内向原告湖南骏易联合房地产经纪有限公司支付销售代理费及溢价奖励共184400元； 二、被告永顺县辉煌房地产开发有限责任公司自2018年9月5日起向原告湖南骏易联合房地产经纪有限公司支付迟延履行违约金（以184400元为基数，按每天千分之一计至实际付清之日止）。 案件受理费3988元，因适用简易程序减半收取1994元，由被告永顺县辉煌房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。 审判员  李继春 二〇一八年十一月三十日 法官助理洪志芳 书记员杜姣姣附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。