河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0305民初3768号原告：付广军，男，1974年1月24日出生，汉族，高中文化，河南省汝阳县人，住河南省洛阳市涧西区。委托诉讼代理人：史垚武，河南成昊律师事务所律师。被告：王厚文，男，1971年9月4日出生，汉族，山东省滕州市人，大学文化，无业，住河南省洛阳市洛龙区。委托诉讼代理人：常琳，河南鼎大律师事务所律师。被告：黄小荣，女，1964年2月15日出生，汉族，初中文化，河南省确山县人，住河南省确山县。第三人：张铁旦，男，1962年1月5日出生，汉族，初中文化，河南省确山县人，住河南省确山县。第三人：张桂林，男，1989年7月10日出生，汉族，小学文化，河南省确山县人，住河南省确山县。原告付广军与被告王厚文、被告黄小荣、第三人张铁旦、第三人张桂林为债权人撤销权纠纷一案，本院于2017年8月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告付广军及其委托诉讼代理人史垚武、被告王厚文的委托诉讼代理人常琳到庭参加了诉讼。被告黄小荣、第三人张铁旦、张桂林经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法按其缺席进行审理。本案现已审理终结。原告付广军向本院提出诉讼请求：依法判令撤销被告王厚文、黄小荣就洛阳市××××号房屋的虚假买卖行为；本案诉讼费等各项费用由两被告承担。事实和理由：被告黄小荣及第三人张铁旦、张桂林以做生意为由分三次向原告借款620000元，并由被告黄小荣、第三人张铁旦将其所有的洛阳市××××号房屋的房产证、土地证等房屋所有权手续抵押到原告处。借款到期后，被告黄小荣及第三人张铁旦不能归还，经原告多次向被告黄小荣及第三人张铁旦、张桂林催要，被告黄小荣及第三人张铁旦、张桂林称因黄小荣出车祸无能力偿还，并让原告搬进去居住，等还完钱后原告再搬走。原告搬进去一段时间后，被告王厚文突然找到原告，称原告居住的房屋系其购买的，并出具了房屋所有权证。原告起初认为房产证是假的，并不在意，后被告将原告起诉到法院要求原告腾空房屋，原告去房管局核实情况得知被告黄小荣确实把房屋过户给了被告王厚文。原告得知，被告黄小荣与被告王厚文之间系虚假买卖：被告黄小荣与被告王厚文之间名为买卖，实为借贷关系，双方签订《房屋买卖合同》的同时另行签订有《房屋买卖附属合同》一份，附属合同明确显示双方为借贷关系；被告黄小荣车祸严重，丧失民事行为能力，不能对外签订合同，更不具备委托他人签订合同的能力，况且该涉案房屋为夫妻共同财产，即使存在委托张桂林处分的事实，也存在重大瑕疵；被告黄小荣于2014年9月18日购买涉案房屋，当时购买价格是540000元（合同价为440000元，实际支付为540000元），时隔两年后的2016年8月份，被告王厚文诉称支付350000元购买涉案房屋，明显是虚假的；涉案房屋不存在交付，被告黄小荣、第三人张铁旦的所有物品均存放于涉案房屋处。本案中结合以上几点，被告黄小荣与被告王厚文之间并不存在真实的房屋买卖行为，故请求法院查明事实真相，判决支持原告的诉讼请求。被告王厚文辩称，原告提起诉讼所依据的合同法第74条所规定的债权人的撤销权，原告不具备该条所规定的债权人资格，无权行使该项撤销权。被告王厚文以市场价购买涉案房屋且依法律规定按照法定程序到房管部门办理房屋产权过户登记，其房屋买受行为完全合法。本案诉讼费等各项费用应由原告承担。望合议庭依据最高人民法院关于办理房屋登记案件若干问题的规定第10条，驳回原告的诉讼请求。被告黄小荣未到庭，未作出答辩。第三人张铁旦、张桂林未到庭，未陈述意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和本案的事实，本院认定如下：2014年9月18日，被告黄小荣以440000元的价格购买了李小玲位于洛阳市××××号的房产。2015年2月14日、2015年3月3日、2015年3月12日，被告黄小荣三次向原告付广军借款，至今尚未全部清偿完毕。在2015年2月14日借款时，被告黄小荣签署协议书一份，内容为：付广军和黄小荣共同协商，双方同意如下：从2015年3月14日起至6月14日每月给付广军9000元整，至6月14日若还不清钱，抵押的房产归付广军所有，黄小荣所借款项到期必还。此后，被告黄小荣将洛阳市××××号房屋的房屋所有权证、国有土地使用证交给原告付广军。2016年6月28日，河南省洛阳市涧西公证处作出（2016）洛涧证民字第1957号公证书，公证证明黄小荣、张铁旦给张桂林出具了《委托书》，委托书的内容为黄小荣、张铁旦委托张桂林办理洛阳市××××号房屋的房产证、土地证、抵押借款及提前还款、注销抵押及买卖交易等相关手续。2016年8月2日，第三人张桂林代被告黄小荣与被告王厚文签订《房屋买卖合同》，约定黄小荣以350000元的价格将洛阳市××××号房屋出售给王厚文。同日，第三人张桂林代被告黄小荣与被告王厚文签订了《房产买卖附属合同》，约定：甲方是黄小荣，乙方是王厚文；甲方因资金周转原因，以过户方式过户到乙方或乙方指定人名下，过户费用甲方承担；自房产过户日三个月内乙方不得买卖、出租、做任何贷款，允许甲方暂时使用，三个月后乙方有权利自行处置该房产，甲方不得以任何理由阻拦；双方约定，资金使用周期为三个月，自2016年8月2日至2016年11月1日，每月利息2分，扣息方式三个月一次性支付；本次借款到期时，甲方归还本金，乙方配合甲方过户房产，过户费用甲方承担，如到期甲方未能归还本金，应及时联系乙方说明情况，并给出解决方案，乙方可根据甲方实际情况，酌情考虑延期。同日，被告王厚文委托徐龙涛以银行转账方式向第三人张桂林账户转款100元、280000元、37000元、19000元，共计336100元。同日，被告王厚文给第三人张桂林出具《押金》收据一张，记载其收到张桂林第二次过户费押金20000元。庭审中，被告王厚文认可其与黄小荣的代理人张桂林约定黄小荣有回购房屋的权利。2016年8月26日，被告王厚文取得了前述房屋的不动产权证书，权利人为王厚文。原告付广军提交了一份张铁旦于2017年5月17日出具的事件说明，内容为：我叫张铁旦，与黄小荣为夫妻关系，关于牡丹新村12-3-402号黄小荣的房子，2015年2月14日借付广军30万元，把房产证、土地证抵押到付广军处，后期又借32万元。2016年3月7号，黄小荣在老家出车祸动完手术后急用资金，便在王厚文处借了二十万元没还。因付广军处还抵押有房产证，但没在房管局做他项权证，便把房产证挂失后在王厚文那里作抵押，等还钱后再过户回来。全家东西全在原房子里。2017年2月13号，付广军欠条到期，我让他全家搬进去牡丹新村12-3-402房子里。被告王厚文对该份说明的真实性予以认可。本院认为，当事人对自己的主张，有责任提供证据。根据法律规定，因债务人放弃到期债权、无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。原告付广军提交的证据不能证明债务人黄小荣存在以上行为，其诉求本院不予支持。被告黄小荣与被告王厚文之间的合同的性质和效力，不属于债权人撤销权的主张范围，本案不予审查。依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条规定，判决如下：驳回原告付广军的诉讼请求。本案受理费100元，由原告付广军承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  卫艳霞人民陪审员  刘珊珊人民陪审员  李 芬二〇一八年三月十九日书 记 员  李一波