江苏省南京市溧水区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0117民初4394号原告：徐涛，男，1988年11月16日出生，汉族，住南京市溧水区。委托诉讼代理人：虞柏春，江苏恒山律师事务所律师。被告：云顶文化传媒（上海）有限公司，住所地上海市张江高科技园张江路****。法定代表人：黄祥青，云顶文化传媒（上海）有限公司执行董事。委托诉讼代理人：魏宏富，江苏国成律师事务所律师。原告徐涛与被告云顶文化传媒（上海）有限公司（以下简称云顶公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐涛的委托诉讼代理人虞柏春，被告云顶公司的委托诉讼代理人魏宏富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐涛向本院提出诉讼请求：1.要求解除与被告云顶公司之间的租赁合同；2.被告云顶公司退还租金、押金合计150000元并承担逾期利息（自2016年6月15日起按照银行同期贷款利率计算至款项还清之日止）。事实与理由：2016年5月2日，原告徐涛与被告云顶公司签订了房屋租赁合同，约定被告云顶公司将位于溧水区广场租赁给原告徐涛用于开设儿童游乐使用。合同约定被告云顶公司承诺西广场西南角位置可以放置儿童娱乐设施，并能正常运营，否则原告徐涛可以无条件退出，并退还所有全部款项。合同签订后，原告徐涛按约支付了租金120000元及押金30000元，合计150000元。2016年6月15日，原告徐涛向溧水区城管局申请开设儿童游乐设施，溧水区城管局认为此处不宜设置儿童游乐设施。原告徐涛多次找到合同经办人黄野交涉，黄野同意退款但一直迟迟不予退款。为了维护自己的合法权益，徐涛遂向法院提起诉讼。被告云顶公司辩称，1、黄野是冒用被告云顶公司名义捏造项目进行的诈骗犯罪行为，被告云顶公司就本案所涉犯罪行为在接到诉状后已经向公安机关举报。黄野因涉嫌诈骗犯罪被公安机关刑事拘留，现羁押在溧水区看守所。2、所涉租赁合同加盖的印章并不是被告云顶公司的印章，是黄野私自刻制的。云顶公司对外使用的只有一枚行政章，不需要合同章，该合同并非云顶公司的意思表示。3、云顶公司与文旅集团签订的合同只有室内项目，没有室外项目。云顶公司从来没有申请或意向开展室外项目，云顶公司对本案所述项目没有意向，也就不可能有相应的意思表示或合意。4、儿童游乐设施项目必须先经过审批，后方可以履行合同。原告徐涛明知需要批准才能履行合同，在项目未批准的、项目落实处于不确定状态或者可能性不大的情况下将所谓的押金、租金支付至黄野个人，责任在于原告徐涛和黄野，原告徐涛不应将责任转嫁至云顶公司。5、按照合同约定，原告徐涛应当将款项汇至合同指定的账户，没有云顶公司书面变更不得汇至其他账户。6、如本案为民事案件，黄野应是必要的共同被告。本院经审理认定事实如下：2016年5月2日，黄野代表被告云顶公司（甲方）与原告徐涛（乙方）签订一份房屋租赁合同，约定甲方将位于南京市溧水区溧水文化影视中心大楼（项目招商使用推广名：溧水·尚溧城）的一楼西广场出租给乙方作为开设儿童娱乐使用，租赁期限自2016年5月1日起至2019年8月30日止，甲乙双方按照合同约定提前终止本合同的除外，甲方提供4个月租赁装修期，暂定2016年5月1日前作为物业交付时间，具体以甲方的书面通知为准。合同第四条第4款约定：甲方承诺西广场西南角位置可以放置儿童娱乐设施，并能正常运营，否则乙方可以无条件退出，并退还所有全部款项。租金约定首期租金（12个月）为120000元，乙方应于合同签订之日起3日内全额支付给甲方，之后租金按12个月支付一次，先付后用，甲方收到租金后5日内开具发票或收据，遇到节假日相应顺延，以上租金均不含税金。乙方支付的租金付至甲方指定的如下账户（附页），注：甲方如变更付款账号需提前5天书面通知乙方，乙方应予以配合。乙方应在签订合同后1个工作日内支付履约保证金30000元，该履约保证金用于担保乙方在租赁开始时按时交接该房屋、以及在租赁期间租金支付义务、水、电费交付义务和违约责任的履行。该合同附页中并无指定的账户，在合同落款签字页云顶公司落款下方括号打印有南京尚溧城商业管理有限公司的开户行及卡号，云顶公司落款处由黄野签名并加盖了云顶公司合同专用章。原告徐涛分别于2016年4月27日、4月29日、5月4日向黄野支付60000元、30000元、60000元，上述租金及履约保证金共计150000元。合同签订后，原告徐涛向南京市溧水区城市管理局提出了关于在尚溧城西广场摆放儿童游乐设备的申请，2016年6月15日，该局在其申请上书面回复：经实地考察，此处不宜设置儿童游乐设施，并加盖了该局公章。另查，原告徐涛与被告云顶公司在2016年3月29日签订一份房屋租赁合同，原告徐涛承租了溧水·尚溧城5楼5-01约318㎡的房屋用作开设餐饮使用，该合同出租方处注明的联系人为黄野，合同约定的租赁期限与前述合同一致，首期租金为208926元，支付方式亦为：支付的租金付至云顶公司指定的如下账户（附页），注：云顶公司如变更付款账号需提前5天书面通知徐涛，徐涛应予以配合。该合同上云顶公司落款处加盖了云顶公司公章。就5-501房屋的租金及履约保证金，徐涛于2016年3月28日向云顶公司支付50000元，2016年3月29日向云顶公司支付108926元、2016年3月29日向黄野支付30000元、2016年3月31日向黄祥青支付了40000元；以上收款云顶公司均向徐涛开具了收据。本院认为，本案的争议焦点在于2016年5月2日黄野代表云顶公司与徐涛签订房屋租赁合同是否发生法律效力。经本院查明，2016年3月29日云顶公司与徐涛就尚溧城5-501房屋租赁事宜签订过租赁合同，该租赁合同中与2016年5月2日租赁合同一致黄野均是合同载明的联系人，且均有应将租金支付至指定账户的约定，但在5-501房屋租金支付过程中，徐涛将其中30000元租金、40000元租金分别支付给黄野、黄祥青，对此云顶公司以开具收据的方式表示认可；2016年5月2日租赁合同签订时黄野仍是云顶公司的员工，黄野持有与2016年3月29日的租赁合同版本一致的合同文本与徐涛订立租赁合同，且加盖了云顶公司合同专用章，基于在先租赁合同的签订与履行过程，黄野均代表云顶公司参与，综上，本院认定徐涛有合理理由相信黄野可以代表云顶公司与其签订2016年5月2日租赁合同，并参照支付租金的先例将租金及履约保证金支付给黄野，故而2016年5月2日租赁合同项下的权利义务应由云顶公司承担。双方在合同中约定云顶公司承诺西广场南角位置可以设置儿童娱乐设施并正常运营，否则徐涛可以无条件退出并退还所有款项，现南京市溧水区城市管理局已书面答复徐涛租赁场所不适宜设置儿童游乐设施，合同目的已无法实现，徐涛现依据合同约定要求解除与云顶公司签订的该租赁合同并要求云顶公司退还租金及保证金共计150000元的诉讼请求，符合双方合同约定，本院依法予以支持。云顶公司以黄野涉嫌诈骗犯罪为由，认为其不应承担责任应将本案移送公安机关的意见，并无相应的依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条规定，判决如下：一、解除原告徐涛与被告云顶文化传媒（上海）有限公司于2016年5月2日签订的房屋租赁合同；二、被告云顶文化传媒（上海）有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告徐涛退还租金及履约保证金共计150000元，并承担相应利息（以150000元为本金，自2018年8月7日起至实际给付之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，减半收取1650元，由被告云顶文化传媒（上海）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  秦启辉二〇一八年十一月一日书记员  韩 琳