山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0202民初6240号 原告：赵晓娜，女，1989年12月9日出生，汉族，住山东省莒南县。 委托诉讼代理人：王海梅，北京大成（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐建蕾，北京大成（青岛）律师事务所律师。 被告：杜文革，男，1968年5月12日出生，汉族，住杭州市滨江区。 委托诉讼代理人：郝广杰，莱州市沙河法律服务所法律工作者。 原告赵晓娜与被告杜文革房屋租赁合同纠纷一案，本院2017年10月23日受理后，依法适用普通程序，于2017年12月12日公开开庭进行了审理。原告赵晓娜的委托诉讼代理人王海梅、徐建蕾，被告杜文革的委托诉讼代理人郝广杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵晓娜向本院提出诉讼请求：1、依法确认双方签订的《房屋租赁协议》已于2017年8月2日解除；2、依法判决被告向原告返还已支付的房屋租赁费65000元，租赁保证金10000元；3、判决被告向原告偿付中介费10833元，搬家及卫生清理费5600元，判决被告向原告支付违约金10833元；上述第二项、第三项诉讼请求金额共计102266元。4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告2017年7月13日签订《房屋租赁合同》（合同编号：CBQD-ZC-0032961），被告将其位于青岛市市南区山东路XXXXXXXXXXXX室房屋出租原告，房屋租赁期限为2017年7月20日至2018年7月19日，年租金为130000元。2017年7月13日《房屋租赁合同》签订后，原告支付了租赁保证金10000元，半年房租65000元，居间服务费10833元。 2017年7月26日，原告入住至上述租赁房屋，但入住不到半天时间，原告及儿子就出现头晕、恶心、刺眼等症状。2017年7月28日，原告聘请青岛依诺萨贝环保有限公司进行初次甲醛检测，检测结果为甲醛严重超标。2017年8月2日，原告通知被告解除合同，并于2017年8月3日搬离出租房屋。根据双方签订的《房屋租赁协议》第九条，出租方交付房屋存在缺陷，危及承租方安全、健康的，承租方有权解除合同，违约方依法支付违约金、赔偿损失。鉴于双方《房屋租赁协议》已经解除，被告依约对原告作出返还及赔偿，请求贵院依法判如所请。 被告杜文革辩称，原告陈述与事实不符。一、1、答辩人所出租给原告的楼房系购买华润置地（山东）有限公司的精装房；2、答辩人所购买的楼房整幢楼都是由开发商进行装修的，也就是说整幢楼入住的业主都是由同一开发商进行的装修，装修的标准、规格和所用的材料全部都是一样的；3、从购买、交付、签约、入住时间来看，答辩人是2012年12月19日购买该楼房，2015年8月30日开发商交付精装房，本案原告是2017年7月13日与答辩人签订合同，同年7月26日入住，各个环节间隔时间很长，并不会出现原告陈述的情形，同时期的整幢楼均没有出现原告所诉的情形。二、原告单方委托环保公司进行检测，程序不合法。依据《司法鉴定程序规则》的规定，原告单方委托环保公司程序不合法，答辩人请求人民法院依法按照程序，由双方抽签决定检测机构，然后再统一由法院委托检测机构进行重新检测。三、请求人民法院依法要求原告履行房屋租赁合同，具体是：请求原告在到期日前向答辩人支付下半年租赁费65000元。综上所述，原告起诉理由显然不成立，请求人民法院依法采纳答辩人的意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无异议的事实，本院确认如下： 2017年7月13日，原告、被告及中介青岛宁上业房产经纪有限公司就涉案房屋签订房屋租赁合同，被告将青岛市市南区山东路XXXXXXXXXX室房屋租赁给原告。租赁期限为2017年7月20日至2018年7月19日；年租金130000元，租金按6个月为一期支付，第一期租金于2017年7月13日前交清；租赁保证金10000元；居间服务费10833元，由原告在签订合同时一次性支付给中介。合同签订当日，原告向被告支付租金65000元，租赁保证金10000元；原告向中介青岛宁上业房产经纪有限公司支付中介服务费10833元。 因原告认为涉案房屋甲醛超标于2017年10月17日向被告发送通知书，要求确认双方合同已于2017年8月2日依法解除，被告于2017年10月20日签收该通知书。 对于当事人有争议的证据，本院认定如下： 原告赵晓娜提交：1、2017年7月28日青岛伊诺萨贝环保有限公司出具的检测报告、原告与被告的短信记录、2017年10月17日青岛市产品质量监督检验研究院出具的检验报告各一份。2017年7月28日，原告委托青岛伊诺萨贝环保有限公司对涉案房屋的三个卧室及客厅等四处进行甲醛、TVOC、氨、苯、甲苯、二甲苯等室内污染物进行检测，检测结果显示租赁房屋四处采样点甲醛含量均严重超标。2017年8月2日，原告将检测结果告知被告，并称“杜总，我可能要退房子了…”，被告称“小赵，那家单位，用什么方法检测的？发我”。2017年8月21日，原、被告及中介共同出面协商合同解除，原告提出愿意支付2个月的租金以及押金10000元作为解约条件，但被告当场拒绝。2017年10月10日，在被告不认可原告委托鉴定结果的情况下，原告另行委托青岛市产品质量监督检验研究院对租赁房屋进行检测，检测结果仍为甲醛超标。被告质证后称，青岛伊诺萨贝环保有限公司出具的检测报告和青岛市产品质量监督检验研究院出具的检验报告均有异议，系原告单方委托，被告方不认可。对短信记录真实性认可，但只能说明双方协商的过程，决定不了本案的实质性问题。对于该组证据，本院认为，青岛伊诺萨贝环保有限公司出具的检测报告，系原告单方面委托，检查前未通知被告或协商沟通选择双方均认可的鉴定机构，故对其证明力本院不予认可。对于短信记录，因被告认可其真实性，本院对其真实性予以认可。对于青岛市产品质量监督检验研究院出具的检测报告，系原告委托进行的第二次鉴定，虽未与被告进行协商选择，但在双方短信沟通时以及2017年8月21日三方进行协商解除合同时被告已经知晓了相关鉴定事宜，故对该份鉴定结论的真实性本院予以认可。 2、B超单一张，证明原告租赁房屋时正处于备胎期间，租赁房屋污染严重超标，从原告及胎儿的生命健康安全考虑，承租房屋不适合居住。被告质证后对B超单真实性有异议，不予认可。对于该组证据，系山东大学齐鲁医院出具，其真实性本院予以认可。 庭审中，双方确认涉案房屋为被告购买的华润置地的精装房，系第一次对外出租，双方就租赁事宜于2017年8月21日三方进行了协商，但协商未果。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。双方当事人在自愿基础上签订的合同，其内容不违反法律规定，双方当事人均应履行合同义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 本案中，原告与被告于2017年7月13日签订《房屋租赁合同》，被告将其位于青岛市市南区山东路XXXXXXXXXXXX室房屋出租给原告，房屋租赁期限为2017年7月20日至2018年7月19日，年租金为130000元。2017年7月13日《房屋租赁合同》签订后，原告支付了租赁保证金10000元，半年房租65000元，居间服务费10833元。该合同系双方当事人真实意思表示，双方均应按照合同履行各自权利义务。 本案中，原告租赁的房屋系居住使用，保证房屋内甲醛符合标准虽未在合同中明确约定，但该规定应系约定俗成的条文，各方均应遵守。对于原告要求依法确认双方签订的《房屋租赁协议》已于2017年8月2日解除，被告向原告返还已支付的房屋租赁费65000元，租赁保证金10000元的诉讼请求，本院认为因青岛伊诺萨贝环保有限公司出具的检测报告，系原告单方面委托，检查前未通知被告或协商沟通选择双方均认可的鉴定机构，故对原告要求2017年8月2日合同即解除的事实不予认可。根据庭审查明的事实可知，2017年10月10日，原告委托青岛市产品质量监督检验研究院第二次对租赁房屋进行检测，检测结果仍为甲醛超标，为此原告于2017年10月17日向被告发送通知书，确认双方合同已于2017年8月2日解除，被告于2017年10月20日签收该通知书。本院认为，青岛市产品质量监督检验研究院对涉案房屋的检测系第二次对租赁房屋进行检测，虽未有证据证明该检测系双方约定的，但结合原告2017年7月28日聘请青岛依诺萨贝环保有限公司进行初次甲醛检测甲醛超标的过程、2017年8月2日双方短信沟通的事实、2017年8月21日原被告及中介三方协商的事实，本院对2017年10月10日青岛市产品质量监督检验研究院对涉案房屋第二次检测甲醛超标的结论本院予以采信，双方的合同应当予以解除，2017年10月20日被告签收解除合同通知书时原、被告间签订的房屋租赁合同即为解除。原告向被告支付的房屋租金为65000元，解除合同时间为2017年10月20日，因此，被告需向原告退还的租金为32500元。因合同解除非因原告方违约，故被告所收取的保证金10000元应退还原告。综上，被告应该返还原告租金32500元，租赁保证金10000元。 对于原告诉请中要求被告向原告偿付中介费10833元的请求，因该中介费并非被告收取，原告向被告主张无事实和法律依据。对于搬家及卫生清理费5600元，原告并未提交证据加以主张，本院不予支持。对于原告主张的被告向原告支付违约金10833元的诉讼请求，本院认为，本案双方解除合同的事由并非被告主观故意导致，被告并不存在主动违约的情形，故对原告的该项诉请，本院依法不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条的规定的规定，判决如下： 一、赵晓娜与杜文革签订的《房屋租赁合同》于2017年10月20日解除； 二、杜文革于本判决生效之日起十日内向赵晓娜返还房屋租赁费32500元、租赁保证金10000元； 三、驳回赵晓娜的其他诉讼请求。 案件受理费2345元，由原告赵晓娜负担975元，被告杜文革负担1370元。因被告负担部分原告已预交，被告于本判决生效后十日内给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  辛双武 人民陪审员  蒋 苓 人民陪审员  王连美 二〇一八年三月十五日 书 记 员  孙金霞