新疆维吾尔自治区伊吾县人民法院民事判决书（2018）新2223民初188号原告：哈密市东天山大数据科技开发有限公司，住所地：新疆哈密市伊州区八一路**魔方广场**。法定代表人：李明，该公司总经理。统一社会信用代码：916522015524390898。委托诉讼代理人：姚震，新疆廉正律师事务所律师。被告：伊吾元和酒店管理有限公司，住，住所地：新疆伊吾县淖毛湖镇青年路/div>法定代表人：常义全，该公司总经理。统一社会信用代码：91652223328899291Q。被告：代磊，男，1983年8月5日出生，汉族，住址：新疆伊吾县。被告：常义全，男，1991年1月23日出生，汉族，伊吾元和公司管理有限公司法定代表人，住址：山东省烟台市。原告哈密市东天山大数据科技开发有限公司（以下简称东天山公司）诉被告伊吾元和酒店管理有限公司（以下简称元和公司）、代磊、常义全房屋租赁合同纠纷一案，本院2018年7月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告东天山公司的委托诉讼代理人姚震、被告元和公司的法定代表人常义全到庭参加诉讼，被告代磊经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告东天山公司向本院提出诉讼请求：1、判令终止2014年4月1日和2014年6月15日原被告签订的两份房屋租赁合同；2、判令被告立即搬离租赁的经营场所并将房屋交付原告；3、判令被告支付租赁费3300000元及利息；4、判令被告支付违约金45000元；5、被告代磊、常义全对上述款项承担连带责任；6诉讼费、送达费由被告承担。事实和理由：2014年6月15日和2014年4月1日原、被告分别签订了两份房屋租赁合同，合同约定被告租赁原告伊吾县淖毛湖镇楼房1层5号商铺、2层及3-6层用于经营宾馆。合同签订后原告依约交付了房屋。根据合同约定，被告应按期足额支付租金，但被告长期拖欠租金，截止2016年4月的租金共计215万元。经原告多次催要，被告拖延未付。为此原告向法院提起诉讼并经法院判决，判决生效后，被告仍未主动履行判决确定的义务，原告已申请强制执行。自2016年6月至2017年12月31日，被告应交的租金3300000元至今未交。鉴于被告的上述行为已构成根本违约，导致合同目的不能实现，其符合法定及约定的终止条件。因被告元和公司系被告代磊成立的自然人独资公司，依法应对公司债务承担连带责任。又因在强制执行过程中，被告代磊为了逃避债务虚假、恶意将元和公司的法人及股东变更为常义全，故常义全也应当承担连带责任。特提起诉讼，请求依法裁决。被告元和公司辩称，原告要求我方支付租金3300000元的数额不正确，房租我方已支付至2017年7月。另外，房租中还应扣除我方支付的1200000元消防工程费用、因原告未办理电梯手续给我方造成的营业损失100000元、我方向自来水公司交纳的20000元自来水接口费、安保围栏83700元，以上费用也应从房租中扣除，请求驳回原告的诉讼请求。被告常义全辩称，对原告的诉讼请求均不予认可。被告代磊未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：元和公司提交的证据：元和公司制作的向四通房租支付情况的统计表1张、向本院执行局工作人员银行转款打印件71张，证明元和公司已经向东天山公司支付租金至2017年7月1日。统计表为元和公司自行制作，对该份证据本院不予认定。转款记录是元和公司交纳的本院处理的其与东天山公司另一租赁合同纠纷及其他案件的执行案款，对其关联性本院不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月1日、6月15日，新疆四通房地产开发咨询有限公司（后更名为东天山公司）与元和公司签订了两份房屋租赁合同，东天山公司将其修建的位于伊吾县淖毛湖镇的一栋6层建筑2至6层出租给元和公司用以经营酒店。双方在合同中对租期、租金、双方违约责任等事项进行了约定，其中2层租赁期限自2014年7月1日至2019年7月1日租金第一年为4000000元，第二年至第五年每年4500000元，每年的7月1日前支付租金，先付后用，同时约定，如元和公司延付租金3个月以上的，东天山公司可以解除合同，3-6层的租赁期限自2014年6月15日至2024年6月15日，第一年免租金，第二年至第五年每年租金1200000元，每年的租金在6月15日前付50%，12月31日前付50%，同时约定，如元和公司不按时支付租金，东天山公司有权终止合同。2016年5月25日，因元和公司未按约定向东天山公司支付租金，东天山公司向本院提起诉讼，要求元和公司、代磊等人支付租赁费205万元等费用。2016年12月20日，本院作出（2016）新2223民初187号民事判决书，判决元和公司向东天山公司支付截止到2016年6月的租金205万元及利息，代磊承担连带给付责任。判决生效后，元和公司及代磊未履行给付义务，东天山公司向本院申请强制执行。后因元和公司未按约定向东天山公司支付2016年7月至2018年6月的租金，东天山公司提起本次诉讼。另查明，2017年9月29日，元和公司法定代表人由代磊变更为常义全，代磊将其持有的元和公司100%股权转让于常义全。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。东天山公司和元和公司签订的两份《房屋租赁合同》已经本院生效判决确认，按照双方合同约定的租金数额及支付期限，至2017年12月，元和公司应向东天山公司支付2016年7月至2018年6月的租金330万元，现元和公司未按约定支付，构成违约，应向东天山公司承担支付责任并赔偿逾期支付期间的利息损失，本院确定利息按照中国人民同期同类贷款利率计算。元和公司辩称已向东天山公司支付租金至2017年7月，但其提交的证据不能证明其主张，本院不予采信。东天山公司要求与元和公司解除合同，双方在合同中明确约定，在一方根本违约、拖欠租金3个月以上的情况下，另一方可解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，元和公司已未按约定支付东天山公司两年的租金，东天山公司主张解除合同，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。2018年6月之后的租金，东天山公司可另行主张。东天山公司要求元和公司支付违约金45000元，双方在2014年4月1日签订的合同中约定，租赁期间元和公司拖欠租金3个月以上的，应按照总租金的5%支付违约金，东天山的主张符合双方合同约定，本院予以支持。东天山公司要求代磊、常义全对元和公司欠付租金承担连带责任。元和公司为一人有限责任公司，公司法规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。现常义全为元和公司的股东，其不能证明公司财产独立于自己的财产，应对公司债务承担连带责任。代磊已将持有的元和公司的股权转让于常义全，代磊在本案中不承担责任。元和公司要求以其支付的消防工程款1200000元、东天山公司未办理电梯手续给元和公司造成营业损失100000元、元和公司交纳的自来水接口费20000元、安防设施费用80370元折抵租金。其主张的消防工程款、因电梯问题造成的损失，本院在（2016）新2223民初187号案件中已经作了相应的处理，其主张的自来水接口费20000元、安防设施费用80370元，未提交相应的证据予以证实，本院对其上述主张不予支持。综上所述，对东天山公司要求与元和公司解除合同、元和公司向东天山公司支付租金3300000元及利息、支付违约金45000元、常义全承担连带支付责任的诉讼请求，本院予以支持。对东天山公司要求代磊承担连带支付责任的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一、第三款、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除哈密市东天山大数据科技开发有限公司与伊吾元和酒店管理有限公司2014年4月1日和2014年6月15日签订的两份房屋租赁合同。二、被告伊吾元和酒店管理有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告哈密市东天山大数据科技开发有限公司返还租赁房屋。三、被告伊吾元和酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告哈密市东天山大数据科技开发有限公司支付房屋租金3300000元及迟延履行期间的利息（利息分段计算，起算时间分别为，其中600000元2016年6月16日，450000元2016年7月2日，600000元2017年1月1日，600000元2017年6月16日，450000元2017年7月2日，600000元2018年1月1日，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）。四、被告伊吾元和酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告哈密市东天山大数据科技开发有限公司支付违约金45000元。五、被告常义全对第三、第四项款项承担连带支付责任。六、驳回原告哈密市东天山大数据科技开发有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33560元、邮寄送达费240元，合计33800元（原告已预交），由被告伊吾元和酒店管理有限公司、常义全负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于哈密市中级人民法院。审 判 长 张海鹏审 判 员 茹合艳木·莫合买提人民陪审员 古尼沙·阿尤甫 二〇一九年三月二十八日书 记 员 欧木别克·木拉提汗