苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0508民初7725号原告：苏州银行股份有限公司干将支行，住所地苏州市干将西路572号。负责人:杨剑，该支行行长。委托诉讼代理人：晁梦茹，江苏拙正律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈书豪，江苏拙正律师事务所律师。被告：郭仕锋，男，1985年8月26日出生，汉族，住江西省吉安市万安县。被告：王晶，女，1988年10月27日出生，汉族，住江西省南昌市经济技术开发区。原告苏州银行股份有限公司干将支行与被告郭仕锋、王晶金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月20日立案受理后，因两被告下落不明，本案依法适用普通程序，并依法公开开庭进行了审理。原告苏州银行股份有限公司干将支行的委托诉讼代理人沈书豪到庭参加诉讼，被告郭仕锋、王晶经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告苏州银行股份有限公司干将支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告归还借款本金129065.71元及利息2830.08元、罚息137.20元、复利54.74元（暂计算至2017年10月10日，之后利息、罚息、复利请求按照合同约定计算至实际支付之日止）；2、判令两被告赔偿原告律师费损失6600元；3、判令当两被告不履行上述债务时，原告有权对借款抵押物位于苏州市相城经济开发区××东××室的房屋经协议折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年8月，原告与被告郭仕锋签订《个人购房借款合同》一份，约定由原告贷款17.9万元给被告郭仕锋用于购买坐落于苏州市相城经济开发区××东××室的房屋，借款期限为10年，还款方式为等额本息还款，被告以上述所购房屋提供抵押担保。其后，原告按约于2013年11月7日向被告郭仕锋发放贷款17.9万元。2013年8月，被告王晶向原告出具《共同还款承诺书》，承诺自愿对被告郭仕锋的上述债务承担连带还款责任。后原告与两被告于2015年5月29日对上述房屋办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。截至2017年10月10日，两被告已连续五期未能履行还款义务，两被告拖欠贷款的行为，已严重违反了合同的约定，原告为此曾委托律师发函给两被告，宣布贷款全部提前到期，并要求其提前归还全部贷款本息，但两被告至今仍未履行。被告郭仕锋、王晶未作答辩，也未向本院提交证据。本院经审理查明：2013年8月，原告苏州银行股份有限公司干将支行（贷款人、抵押权人）与被告郭仕锋（借款人、抵押人）签订《个人购房借款合同》一份，约定：1、贷款人向借款人提供贷款179000元，用于购买坐落于苏州市相城经济开发区××东××室的房屋。贷款期限为10年，自2013年9月18日起至2023年9月17日止。实际放款日与到期日以借款借据为准。还款方式为按月等额本息，还款日为每月15日。2、本合同项下的贷款利率执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率6.0042‰，利息从放款之日起计算并按月结息。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款本息每日计收万分之五罚息。借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。3、借款人连续三个月付款期或在本合同期内累计六个月付款期，未按时偿还贷款本息，视为违约，贷款人有权宣布本合同提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。4、借款人以坐落于苏州市相城经济开发区××东××室的房屋提供抵押担保。抵押担保的范围为本合同项下贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用。2013年8月15日，被告王晶向原告苏州银行股份有限公司干将支行出具《共同还款承诺书》一份，载明：为确保债务人与债权人签订的《个人购房借款合同》（下称主合同）项下债务得到切实履行，本人自愿对债务人依主合同与债权人所形成的债务与债务人共同承担连带还款责任。对因债务人未按期（含提前到期）偿还贷款本息或是债务人其他违约而引起的一切相关损失及经济赔偿责任，包括但不限于主合同项下的主债权及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的费用，承担连带偿还责任。共同还款承担责任的期限为主合同约定的债务人债务履行期限届满之日起两年。若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致主合同项下债务提前到期的，共同还款人承担责任的期限自债权人通知共同还款人提前承担还款责任之日起两年。2013年11月7日，原告苏州银行股份有限公司干将支行按约向被告郭仕锋发放贷款179000元。2015年5月29日，原、被告就坐落于苏州市相城经济开发区××东××室的房屋办理了抵押登记手续，抵押登记债权数额为179000元，房屋他项权利人为本案原告。上述贷款发放后，被告发生逾期还款情况。2017年10月16日，原告苏州银行股份有限公司干将支行委托律师向被告郭仕锋、王晶寄发《律师函（提前还款函）》一份，告知两被告截至2017年10月10日，已连续五期未能偿还贷款本息，故宣布《个人购房借款合同》项下的全部贷款提前到期，并要求两被告在2017年10月23日前向苏州银行偿还全部贷款本息。逾期不还，将依法向人民法院提起诉讼。截至2017年10月10日，被告共结欠原告贷款本金129065.71元及利息2830.08元、罚息137.20元、复利54.74元。2017年10月17日，原告苏州银行股份有限公司干将支行与江苏拙正律师事务所签订《委托代理合同》一份，并约定律师代理费为6600元。以上事实，由原告提供的个人购房借款合同、共同还款承诺书、借款借据、房屋他项权证、欠款明细、律师函及邮寄凭证、委托代理协议及本院庭审笔录，予以证明。本院认为，原告苏州银行股份有限公司干将支行与被告郭仕锋签订的个人购房借款合同依法成立且有效，双方应按约履行合同义务。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，原告依照合同约定委托律师向被告宣布合同项下的借款全部到期并要求履行还本付息的义务后，被告仍未按约还款，故本院对原告要求被告郭仕锋归还全部欠款本息的诉讼请求予以支持。被告王晶向原告出具共同还款承诺书，承诺对于郭仕锋在《个人购房借款合同》项下的债务承担连带偿还责任，故本院对原告要求被告王晶与被告郭仕锋承担共同还款责任的诉讼请求予以支持。因《个人购房借款合同》中并未明确约定律师费的负担问题，故原告要求两被告承担其为实现债权支付的律师费的诉讼请求没有合同依据，本院不予支持。原、被告约定将案涉房屋作为债务的抵押担保并办理了抵押登记手续，原告请求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告郭仕锋、王晶经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃当庭抗辩和质证的权利，由此引起的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郭仕锋、王晶于本判决发生法律效力之日起十日内向原告苏州银行股份有限公司干将支行归还欠款本金129065.71元及利息2830.08元、罚息137.20元、复利54.74元（暂计算至2017年10月10日，之后利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际给付之日止）。二、如被告郭仕锋、王晶未能按期足额履行上述债务，原告苏州银行股份有限公司干将支行有权对坐落于苏州市相城经济开发区房屋（抵押登记债权数额179000元）经过协议折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。三、驳回原告苏州银行股份有限公司干将支行其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3074元，财产保全费1245元，公告费600元，合计4919元，由原告苏州银行股份有限公司干将支行负担25元，被告郭仕锋、王晶共同负担4894元并于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告苏州银行股份有限公司干将支行。原告预交的诉讼费用，本院不再予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  刘金荣审 判 员  李 成人民陪审员  谢建国二〇一八年三月十九日书 记 员  张静轶