新疆维吾尔自治区阜康市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）新2302民初882号 原告：昌吉回族自治州住房公积金管理中心，住所地：新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市建国西路39号。 法定代表人：喜献文，该中心主任。 委托诉讼代理人：米敦，新疆同创律师事务所律师。 被告：卢为平，男，1977年4月8日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 被告：宋彩玉，女，1973年4月6日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 原告昌吉回族自治州住房公积金管理中心(以下简称：住房公积金管理中心)与被告卢为平、宋彩玉借款合同纠纷一案，本院于2018年6月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告住房公积金管理中心的委托诉讼代理人米敦到庭参加诉讼。被告卢为平经本院传票传唤、被告宋彩玉经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《住房公积金个人委托贷款及担保合同》；2.被告偿还贷款本金137861.89元(已到期贷款本金及未到期贷款本金)、利息5373.12元、罚息787.63元，合计144822.64元(截止到2018年2月28日)；3.被告承担2017年12月31日至实际还款之日的利息和罚息；4.判令原告对抵押房屋享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年9月26日，原告与二被告签订一份《住房公积金个人委托贷款及担保合同》，约定被告以其所购房屋作抵押向原告借款164000元，借款期限为180个月，借款的起止日以借款借据为准，贷款利率按年利率3.25%计算。在借款期限内，如遇贷款利率调整，按调整后的利率计算利息，还款方式为月等额还款法，每月偿还贷款本息1254.59元，被告在借款期间连续三期或累计6个月不按约定偿还贷款本息的，原告有权解除合同；该合同对其他事项也做了明确约定。该合同在履行过程中，原告按约定向被告发放贷款164000元，但被告并未按期向原告偿还借款，自2016年12月28日起至2018年2月28日，已连续15期未按期偿还贷款，截止2018年2月28日，逾期贷款本金12087.93元，利息5373.12元，罚息787.63元，未到期贷款本金为125773.96元，合计144822.64元。二被告未按期偿还贷款的行为已构成根本违约，故起诉请求支持诉请。 卢为平、宋彩玉未到庭，亦未答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告向本院提交的证据：1.住房公积金个人委托贷款及担保合同一份，证实被告卢为平向原告申请住房公积金贷款164000元，时间从2013年10月29日算至2028年10月29日。贷款年利率4.5%。还款方式是每月还1254.59元，如果利率调整，每月还款额也适当调整；2.委托贷款通知书一份、委托住房抵押贷款指标与基金划转通知单一份，证实原告按照合同约定发放了贷款；3.住房转让协议书一份、房权证一份，证实被告使用该笔贷款购买了住房。4.他项权证一份，证实两被告以其购买的房屋做了公积金抵押担保。5.还款明细一份，证实截止到2018年2月28日，被告尚有137861.89元贷款未清偿，现尚欠利息5373.12元，罚息787.63元。6.结婚证一份，证实本案公积金贷款系两被告共同债务，应当由两被告共同承担责任。被告卢为平、宋彩玉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其质证权利的放弃。本院对上述证据予以认定。 被告卢为平在庭审前向本院提交的证据：离婚协议书一份、离婚证一份，证实被告卢为平、宋彩玉已离婚。经质证，原告认为系复印件，真实性无法确认，且假如两被告已离婚，但该笔借款系离婚前形成，应共同偿还。本院对该证据综合认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年9月26日，原告与二被告签订了一份《住房公积金个人委托贷款及担保合同》，该合同分借贷条款、抵押条款及保证条款，借贷条款中约定：被告卢为平向原告借款164000元，借款期限为180个月，借款人按月偿还本息，利率按年4.5%计算，借款期间如遇贷款利率调整，按调整后的利率计算，罚息按照执行利率的50%加收；甲方（被告卢为平）在借款期间连续3个月或累计6个月不按约定偿还借款本息的，乙方（原告住房公积金管理中心）有权解除合同。抵押条款约定：被告卢为平、宋彩玉以其位于阜康市团结东路三小商住楼1-501室楼房（权属证书：00031204）一套作抵押向原告借款164000元。合同签订后，原告按约定向被告发放贷款164000元，被告卢为平贷款后还款至2016年12月28日。被告卢为平自2016年12月28日起至2018年2月28日，连续15期未按期偿还贷款，截止2018年2月28日，逾期贷款本金12087.93元，利息5373.12元，罚息787.63元，未到期贷款本金125773.96元，合计144822.64元。 另查明，原告当庭表示第二项诉讼请求为笔误，应为判令被告承担2018年2月28日至实际还款之日的利息和罚息。 本院认为，合同当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告双方签订的《住房公积金个人委托贷款及担保合同》真实、合法、有效，合同的借款条款、抵押条款中对相应合同权利义务分别予以明确。《住房公积金个人委托贷款及担保合同》中借款合同部分约定：借款人连续3个月或累计6个月不按约定偿还借款本息的，贷款人有权解除合同。被告卢为平自2016年12月28日至2018年2月28日，已连续15期未按期偿还贷款，合同约定的解除条件已经成就，原告住房公积金管理中心有权单方解除合同。合同当事人应当全面诚信履行合同约定的义务。合同解除后，被告卢为平应当偿还剩余贷款本金、利息及罚息144822.64元，并依照合同约定承担2018年2月28日起至借款实际清偿之日的利息及罚息，该主张于法有据，本院予以支持。 原、被告签订借款合同时，被告卢为平、宋彩玉以其位于阜康市团结东路三小商住楼1-501室楼房一套抵押，并进行了抵押权登记，原告要求对已办理抵押权登记的房屋依法优先受偿，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 综上所述，对于原告住房公积金管理中心要求解除原、被告签订的《住房公积金个人委托贷款及担保合同》，并要求被告卢为平偿还贷款本金直至实际还款之日的利息和罚息的诉讼请求，有事实依据和法律依据，本院予以支持。原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告卢为平、宋彩玉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告昌吉回族自治州住房公积金管理中心与被告卢为平、宋彩玉签订的《住房公积金个人委托贷款及担保合同》； 二、被告卢为平、宋彩玉于本判决生效后十日内向原告昌吉回族自治州住房公积金管理中心返还借款本金137861.89元、利息5373.12元、罚息787.63元，合计144822.64元； 三、被告卢为平、宋彩玉向原告昌吉回族自治州住房公积金管理中心支付2018年2月28日至实际还款之日的借款利息及罚息； 四、被告卢为平、宋彩玉逾期未能履行上述债务，原告有权就被告卢为平、宋彩玉位于阜康市团结东路三小商住楼1-501室楼房一套在折价或者拍卖、变卖获得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费3196元、邮寄费160元，公告费560元，均由被告卢为平、宋彩玉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。 审 判 长  周 君 人民陪审员  杨金标 人民陪审员  马秀红 二〇一九年三月七日 书 记 员  高江桃