重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0113民初15831号原告：甘炳惠，女，1972年1月25日出生，汉族，住重庆市巴南区。委托诉讼代理人：杨宁，重庆格林威律师事务所律师。被告：彭华云，男，1977年5月15日出生，汉族，住重庆市巴南区。被告：蒋万菊，女，1979年1月13日出生，汉族，住重庆市巴南区。被告：彭媛媛，女，1999年8月28日出生，汉族，住重庆市巴南区。原告甘炳惠与被告彭华云、蒋万菊、彭媛媛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月30日受理后，依法由审判员史春亚独任审判。因被告彭媛媛下落不明，本院依法裁定将本案转为普通程序进行审理，由审判员史春亚担任审判长，与人民陪审员徐静、谢光碧组成合议庭，于2018年3月16日公开开庭进行了审理。原告甘炳惠委托诉讼代理人杨宁到庭参加诉讼，被告彭华云、蒋万菊及彭媛媛经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告甘炳惠诉称，被告彭华云、蒋万菊、彭媛媛系巴南区华南城一期征地项目的拆迁安置户。2017年1月8日，原告与三被告签订《房屋买卖协议》，约定三被告将其抽签取得的巴南区征地农转非住房（限价房）申购的房号即指标售于原告，由原告支付房款，三被告无条件配合原告办理房屋的分房及过户手续，如果三被告违约则按总房价50%向原告支付违约金。原、被告签订《房屋买卖协议》后，原告按约分别向三被告、巴南区征地办公室支付巴南区巴南大道68号1幢10-5、11-5（以下简称10-5号房、11-5号房）两套房屋的房号款和购房款。2017年10月10日，该两套房屋的房产证已经重庆巴源建设投资有限公司办理完毕，但三被告拒绝协助原告将该两套房屋产权转移登记至原告名下。原告遂诉请被告彭华云、蒋万菊、彭媛媛协助原告将10-5、11-5号房屋产权转移登记至原告名下，并要求三被告连带共同支付违约金142342元。被告彭华云、蒋万菊、彭媛媛均未作答辩。经审理查明，2014年5月19日，重庆市巴南区人民政府征地办公室、重庆市巴南区界石镇人民政府（作为甲方）与巴南区界石镇钟湾村15社户主即原告彭华云（作为乙方）签订《征地农转非人员安置协议书》；同日，甲、乙双方签订《征地房屋拆迁住房货币安置协议》中约定：安置人员为被告彭华云、蒋万菊、彭媛媛，达成如下原房拆迁、住房货币安置协议，一、甲方应补乙方费用合计280800元，原房补偿10800元，住房货币安置为甲方应安置乙方面积90平方米，住房货币安置款27万元。2017年1月8日，原告甘炳惠（作为乙方）与被告彭华云、蒋万菊、彭媛媛（作为甲方）签订《房屋买卖协议》，约定：甲方将界石抽签的房号以8万元卖给乙方，安置房屋地点由乙方选择；甲方必须无条件配合乙方办理房屋的一切分房及过户手续，甲方须保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任；现甲方承认无钱支付房款，由乙方支付房款；付款方式为，第一次1万元定金在签协议时支付，第二次6万元在房屋确定时支付，第三次在房屋产权证变更为乙方后支付尾款1万元；乙方在通知甲方办理过户手续之日起必须在七个工作日之内无条件协助乙方办理过户手续；双方都要履行以上的协议和义务，如出现甲方违约就支付乙方违约金，按总房价的50%支付违约金。同日，原告甘炳惠支付定金1万元，被告彭华云、蒋万菊、彭媛媛出具收条，载明：此款于过户之日自动转为房款，若卖方违约或者涨价，双倍赔付定金，若买方违约不再购买，则此款不予退还，房屋总价为3人房号8万元整；业主彭华云。2017年1月9日，被告彭华云与重庆市巴南区人民政府征地办公室签订《选房信息卡》，系华南城征地项目申购青岗湾，户主彭华云认购10-5、11-5号两套房屋，建筑面积均为48.54平方米，房屋总价均为145620元，天燃气安装费、转让手续费、登记费、印花税、大修基金、契税、办证费及税费等均共计11284元，加上房屋价格总额为156904元，跨地类选房搬家奖励14562元，实际到银行缴纳金额为142342元。同日，郭静于《征地房屋拆迁住房货币安置协议》尾部载明：华南城项目，已于2017年1月9日申购青岗湾1栋10楼5号限价房，建筑面积48.54平方米；华南城项目，已于2017年1月9日申购青岗湾1栋11楼5号限价房，建筑面积48.54平方米。同日，被告彭华云、蒋万菊出具收条，载明收到原告甘炳惠购买青岗湾10-5、11-5号房屋房号款6万元。2017年1月12日，原告甘炳惠根据《选房信息卡》付款要求向重庆市巴南区人民政府征地办公室缴纳10-5、11-5号房屋购房总金额284684元（142342元×2），重庆市巴南区人民政府征地办公室向被告彭华云出具收据2张，均载明收到被告彭华云华南城一期征地项目（青岗湾）款项142342元。同日，被告彭华云（作为乙方）与重庆巴源建设投资有限公司（作为甲方）签订10-5、11-5两套房屋的《巴南区征地农转非住房（限价房）申购协议书》，两份协议书均约定：房屋建筑面积48.54平方米；房屋总申购金额为156904元，由总房款145620元与甲方代收办证相关费用11284元组成；乙方已于2017年1月12日前一次性向甲方指定账号转账支付总房款；甲方应在收到乙方全房款及完清相关物管费用后将房屋交付乙方，乙方应在甲方通知一个月内接房并完善相关手续；房屋权属登记乙方配合甲方办理，按相关法律、法规规定执行。同日，盛中海（原告甘炳惠的姐夫）缴纳10-5、11-5号房屋的物管费。同日，原告甘炳惠接收10-5、11-5号房屋，在装修后原告甘炳惠之子及姐夫分别入住上述两套房屋。2017年10月16日，被告彭华云取得10-5、11-5号房屋产权证。被告彭华云、蒋万菊、彭媛媛拒绝将10-5、11-5号房屋产权转移登记至原告甘炳惠名下，原告甘炳惠遂诉请如上。案件审理过程中，原告甘炳惠变更诉讼请求为：1、要求三被告协助原告甘炳惠将位于重庆市巴南区巴南大道68号1幢10-5、11-5号房屋产权转移登记至原告甘炳惠名下；2、三被告共同支付违约金131058元。另查明，被告彭华云、蒋万菊于1999年1月22日在原公平镇人民政府登记结婚；婚后，于1999年8月28日育有一女彭媛媛；2007年2月15日，被告彭华云、蒋万菊办理离婚登记。上述事实，有原告甘炳惠的陈述及其提交的《房屋买卖协议》、1万元的收条、选房信息卡、6万元的收条、《巴南区征地农转非住房（限价房）申购协议书》、中国银行转账凭证、房款收据、重庆欣意物业管理有限公司收据、重庆增值税普通发票、重庆自来水有限公司双月缴费卡、亲属关系证明、《征地农转非人员安置协议书》、《征地房屋拆迁住房货币安置协议》、不动产登记申请表、保全结果和期限告知书、离婚登记审查处理表、离婚登记申请书及离婚协议等证据在卷为凭，并经庭审质证，足以认定。本院认为，原告甘炳惠与被告彭华云、蒋万菊、彭媛媛签订的《房屋买卖协议》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定以及《房屋买卖协议》中房屋产权转移登记的约定，原告甘炳惠按照约定向被告彭华云、蒋万菊、彭媛媛付清10-5、11-5号房屋房号款、向重庆市巴南区人民政府征地办公室付清10-5、11-5号房屋购房款后，被告彭华云、蒋万菊、彭媛媛应当在原告甘炳惠通知办理过户手续之日起七个工作日之内无条件协助其办理过户手续。现被告彭华云作为与界石镇钟湾村15社拆迁户主，已于2017年10月16日取得10-5、11-5号房屋产权证，因上述房屋为被告彭华云、蒋万菊、彭媛媛作为房屋拆迁安置对象共有，故原告甘炳惠于2017年10月30日来院诉请被告彭华云、蒋万菊、彭媛媛将10-5、11-5号房屋产权转移登记至原告甘炳惠名下，本院予以支持。依据《房屋买卖协议》约定，被告彭华云、蒋万菊、彭媛媛在原告甘炳惠于2017年10月30日起诉至今未办理房屋过户手续，已违反原告甘炳惠通知办理过户手续之日起七个工作日之内无条件协助其办理过户手续的约定，应承担违约责任，即按照总房价的50%支付原告甘炳惠违约金，原告甘炳惠自愿以131058元作为每套房屋价款计算违约金，本院予以支持，故被告彭华云、蒋万菊、彭媛媛应支付原告甘炳惠违约金131058元（131058元×2×50%）。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告彭华云、蒋万菊、彭媛媛协助原告甘炳惠转移重庆市巴南区巴南大道68号1幢10-5、11-5房屋产权登记至原告甘炳惠名下；二、被告彭华云、蒋万菊、彭媛媛支付原告甘炳惠违约金131058元。上述第二款，限被告彭华云、蒋万菊、彭媛媛于本判决生效之日起10日内履行，逾期按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7706元，保全费2655元，合计10361元，由被告彭华云、蒋万菊、彭媛媛负担。此款已由原告甘炳惠自愿垫付，被告彭华云、蒋万菊、彭媛媛于本判决生效之日起10日内径付原告甘炳惠，本院预收的案件受理费及保全费不作清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期限的最后一日起计算。审 判 长  史春亚人民陪审员  徐 静人民陪审员  谢光碧二〇一八年三月十九日书 记 员  王 倩