湖北省黄石市铁山区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鄂0205民初238号 原告：邵承斌，男。 委托代理人：邵瓒，湖北润丰律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。 被告：中国电信股份有限公司黄石分公司。 负责人：杨才正，该公司总经理。 委托代理人：张文，湖北群力律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。 原告邵承斌与被告中国电信股份有限公司黄石分公司（以下简称电信黄石分公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告邵承斌及其诉讼代理人邵瓒，被告电信黄石分公司诉讼代理人张文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邵承斌向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告向原告支付租金53万元、支付租赁期间物业费3488.83元；2、被告向原告支付逾期租金违约金1441600元（以53万元为基数，按每天1%利率计算，从2016年11月18日开始计算至2017年8月17日止）；3、案件受理费由被告承担。事实和理由：2014年9月5日，原告与被告签订《商铺租赁合同》一份，合同约定：原告将位于黄石市铁山区铁山大道×号××大厦×单元×层××1、××2号门面，建筑面积240平方米，实际面积242.28平方米租给被告；租期为五年，自2014年12月18日起至2019年12月18日止；租金为53万元∕年，每年支付一次，须提前一个月交至出租方等。2016年1月27日，原告与被告协商变更合同，签订《商铺租赁合同》一份；合同内容与前份合同基本一致，仅将租期调整为三年，无故拖欠租金，原告有权向被告每天按实欠租金1%加收滞纳金。上述合同生效后，原告按合同约定交付房屋给被告使用，前期被告按合同约定履行了二年付款义务，自2016年12月未按合同履行支付租金义务。请求判如所请。 被告电信黄石分公司辩称：1、被告与原告的租赁合同关系已于2016年12月18日解除。被告于2014年租赁了原告房屋经营手机城，由于合同约定的租金过高，被告经营困难。于2016年1月与原告协商将租期改为三年，被告经营一直处于亏损状态，继续经营将带来更大损失，故于2016年11月和原告商量降租事宜，但原告不同意，于是向原告提出解除合同，原告同意后，被告于2016年12月19日通知相关单位退场，并将设备、设施搬走，退还了该房屋。2、原告同意解除租赁合同，并发出招租公告，不应再向被告主张租金。被告要求解除合同后，原告即收回房屋，并发出招租公告，长达8个月未向被告要求支付租金。原告因其租金过高，一直没有找到合适的承租人，房屋没有再次出租，转而向被告主张租金，违背了诚实信用原则。3、依双方合同约定，被告在赔偿原告违约金的前提下可以提前解除合同。合同约定：被告在原告没有违反本合同情况下提前解除合同，视为被告违约，被告负责赔偿违约金1万元。被告签订合同时交给了原告2万元押金，被告解除合同作为赔偿金，没有向原告请求返还。4、双方签订的租赁合同已解除，被告不应支付租金，更不应当承担逾期支付租金的违约责任。双方在租赁合同中约定的逾期支付租金的违约责任相互矛盾，作为自然人，不能够收取滞纳金，滞纳金标准过高。请求驳回原告诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求举出了证据，本院认为，原告证据三，原、被告双方订立的《商铺租赁合同》，是双方的真实意思表示，合法、有效，本院予以采信；证据四双方签订的《商铺租赁合同》是对前合同拖欠租金的违约金、税金、租期的补充和变更，与被告证据一《商铺租赁合同》相印证，本院予以采信。被告证据二中的申请、搬运费签收明细表与被告证据六证人证言形成证据链，能够证明被告于2016年12月19日单方面搬离租赁原告门面的事实，本院予以采信；被告证据二中的空调拆装及维修清单中没有维修项目并且是复印件，本院不予采信；被告证据三证明没有承办人签名，不符合证据形式要件，并且证明单位与被告有生意关系，本院不予采信；被告证据四中2017年2月4日所拍原告门面出租广告，原告对其真实性无异议，但原告否认是自己所为不符日常生活经验法则。结合证人证言能够推定被告在2017年2月4日前已通知原告单方面提前解除租赁合同，原告接收被告所腾退门面的事实；聊天记录是原始载体，本院予以采信；被告证据五通话记录没有证据来源、内容，本院不予采信。 本院经审理认定事实如下：2014年9月5日，原告邵承斌为甲方与被告电信黄石分公司为乙方签订《商铺租赁合同》一份，合同约定：甲方将位于黄石市铁山区铁山大道×号××大厦×单元×层××1、××2号门面，建筑面积240平方米租给乙方；租期为五年，自2014年12月18日起至2019年12月18日止；租金为53万元∕年，每年支付一次，必须提前一个月交至出租方；乙方拖欠租金累计达30天的，赔偿违约金1万元，甲方可以中止合同，收回房屋；乙方在签订合同前，应向甲方交纳2万元的门面押金，该押金不得用来抵减门面租金，乙方如能在合同期内全面履行合同，到期后甲方全额将押金不计息退还乙方；若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金1万元；若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金1万元；物业管理费乙方自行向物业管理公司交纳等权利和义务。双方履约至2016年1月27日，双方变更合同部份条款，将租赁期限变更为三年，即从2014年12月18日起至2017年12月18日止；增加相应的税金由乙方承担和乙方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如无故拖欠，甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。并将变更及增加的条款补充到《商铺租赁合同》中。被告电信黄石分公司于2016年12月19日搬离该门面。2017年2月4日，被告电信黄石分公司已通知原告邵承斌单方面提前解除租赁合同，原告邵承斌接收被告所腾退门面，对外发出门面出租广告。 另查明：原告邵承斌租给被告电信黄石分公司的门面，是原告邵承斌于2013年12月20日与黄石巨都房地产开发有限公司签订《黄石市商品房买卖合同》所购买，该合同附件五前期物业服务内容约定：由武汉金管家物业管理公司提供的前期物业管理服务；物业费用由业主按其拥有物业建筑面积交纳1.2元／月﹒平方米：业主与物业使用人约定由物业使用人交纳的物业服务费用（物业服务金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。原告邵承斌购买门面部份款项，是从湖北银行股份有限公司黄石铁山支行贷款所付，银行贷款的年利率为7.205%。被告电信黄石分公司已经按约给付原告邵承斌押金2万元，2015年、2016年租金106万元。 本案经过开庭审理，合议庭认为：被告电信黄石分公司于2017年2月4日单方面解除了双方签订的《商铺租赁合同》，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条的规定，告之原告邵承斌可以变更诉讼请求，但原告邵承斌未在本院指定的期限内变更诉讼请求。 本院认为：原、被告签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，双方应当按照约定全面履行自己的义务。一、被告未在2016年12月18日约定的期间内给付租金，应当承担给付租金及拖欠租金的违约金，本案被告在2017年2月4日单方面解除合同，实际租金为69698.60元。合同中第四条第四项约定：“被告必须按照约定时间向原告缴纳租金，如无故拖欠，原告有权向被告每天按实欠租金的1%加收滞纳金”条款。“滞纳金”具有法定属性，在平等民事主体中“滞纳金”应当理解为违约金。合同约定每天按实欠租金1%加收违约金，被告抗辩过高，请求予以减少。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”及《最高人民法院关于适用﹙中华人民共和国合同法﹚若干问题的解释﹙二﹚》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定。本院将拖欠租金的违约金调整为以实际租金69698.60元为基数，按原告在银行贷款的年利率7.205%计算，从2016年12月18日开始至2018年3月19日判决之日的天数基础上，上浮30%，计算为8269.20元；二、被告单方面提前解除租赁合同，按合同约定应当承担违约责任，本院根据查明的事实，已经向原告释明，并告诉可以变更诉讼请求，但原告在规定的期限内未申请变更，视为原告对自己的民事权利处分；三、原告主张被告支付租赁期间物业费，因《商铺租赁合同》约定被告向物业管理公司交纳，原告又未垫付。原告主张物业管理费，其诉讼主体不适格，本院予以驳回。据此，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、第一百一十九条第一项的规定，判决如下： 一、被告中国电信股份有限公司黄石分公司于本判决生效后十日内给付原告邵承斌租金69698.60元及租金违约金8269.20元，合计77967.80元。 二、驳回原告邵承斌其他诉讼请求。 上述判决内容，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币22575.80元，由被告中国电信股份有限公司黄石分公司负担891.20元，原告邵承斌负担21684.60元（原告邵承斌已预交4567元，还需补交17117.60元）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。 审 判 长  黄沿胜 人民陪审员  和代娣 人民陪审员  胡琳玲 二〇一八年三月十九日 书 记 员  刘婷婷