江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0902民初548号原告：蔡书军，男，1969年11月12日生，住盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：沙卫宏、许士林，盐城市亭湖区先锋法律服务所法律服务工作者。被告：袁秀娣，女，1981年4月1日生，住盐城市盐都区。原告蔡书军与被告袁秀娣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月18日受理后，依法适用简易程序,于同年3月6日公开开庭进行了审理。原告蔡书军及其委托诉讼代理人许士林，被告袁秀娣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡书军向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的租房合同；2、判令被告立即腾退租赁门市，并向原告支付自2018年1月1日起至腾空门市之日止按合同约定的租金标准计算的房屋占有使用费，并付清房屋使用期间的市场管理费、电梯及空调运行费、工商、税务、水电等所有费用；3、判令被告承担违约金2000元。事实和理由：原、被告于2017年2月13日双方签订了一份《租赁合同》，合同约定：原告将其位于盐城市区**商贸城*号楼*号门市东半间租给被告服装经营，租期壹年，从2017年1月1日至2017年12月31日止，租金在合同签订前一次性付给原告11500元，并约定如需续租，应在2017年11月30日前与原告签订2018年的租赁合同，原告有权自行确定下一年的租金价格。租赁期限届满。后，被告既未向原告提出申请续租，也不腾空门市。原告于2018年1月10日向被告发出书面《告知函》，内容为：“你与我2017年2月13日双方签订了一份《租赁合同》现合同已到期，并已超过十日，多次与你沟通不成，现将此函告你，如你续租，2018年租金为15000元整，并立即一次性支付2018年全年租金。如不想续租，希你在五日内函告我，并立即腾空门市，并缴纳你在承租期间的按协议约定由你缴纳的相关费用，如你五日内没有书面答复，视为双方终止合同，并承担逾期交房占有使用费等违约责任”。函告多日，被告既不联系原告缴纳租金，也不腾空门市，后虽经原告多次催促，但被告均置之不理。综上所述，原告认为，原告依法有权收回铺位，被告的上述行为明显是违反了诚实守信的原则，为维护原告的合法权益，特具诉状，恳请人民法院判如所请。被告袁秀娣辩称，1、答辩人于2016年8月4日经被答辩人当面三方同意与被答辩人上一任租户王玲处花费转让费一万贰千元整（其中转让费1万元整，保证金2000元整，现在2000元在答辩人处作双方的保证金）转让得位于**商贸城*号楼*号门市东半间，并且三方经共同协商达成房租随行就市这一协定。2、答辩人于2017年12月23日通过支付宝和微信转帐的方式转帐给被答辩人（其中支付宝转1万元整，微信转1000元整），微信转帐一千元是由被答辩人于2017年12月24日自行确认转帐而接收的，这说明被答辩人是认可这一房租费用的（因为答辩人与被答辩人事先在转租**商贸城*号楼*号门市东半间时达成一致，房租是按随行就市这一协定的）。3、后来，被答辩人于2018年1月3日晚上未经过任何提醒答辩人的情况下私自携带斧头这一类危害社会公共秩序的暴力工具来到答辩人的门市，后答辩人于2018年1月4日通过拨打110报案来处理解决问题，但被答辩人却一直拒绝任何回复，更不可理解的是被答辩人在收到答辩人的房租后而砍砸门市后不想承担任何法律责任的情况下就知道一味地催促答辩人腾空门市，并非答辩人不缴纳租金给被答辩人，而是答辩人在被答辩人的暴力砍砸门市后精神受到严重的损伤而导致一直未能正常工作和生活，随时担心害怕受到被答辩人的暴力攻击，直到答辩人收到人民法院的传单。综上所述，答辩人与被答辩人之间根本不存在违反房屋租赁合同，而且根据租赁合同答辩人更享有优先租赁权。所以答辩人请求法院：1、判定被答辩人故意破坏他人财产和恶意诋毁答辩人的名誉，要求被答辩人赔偿精神与名誉损失费人共计人民币五千元整，另造成答辩人因受惊吓不能正常工作10天之久，赔偿经济损失2000元。2、判令被答辩人承担违约金贰千元整。3、判令2018年1月1日-12月31日租金为7500元整，如被答辩人不肯续租答辩人，要求被答辩人承担赔偿答辩人转让费1万元整的现金损失，并退回保证金2000元整。为了违护答辩人的合法权益，为了防止类似被答辩人的这种无视法律，恶意破坏社会公共秩序的行为，恳请人民法院判如所请。经审理本院认定事实如下：2017年2月13日，蔡书军（甲方）与袁秀娣（乙方）补签《租赁合同》一份，合同约定：“一、乙方承租甲方的商铺地址位于盐城市区**商贸城*号楼*号门市东半间。二、租期壹年，从2017年1月1日至2017年12月31日止。三、乙方承租甲方商铺一年的租金为11500元，乙方给付甲方租金时间为2017年1月1日前，如乙方未能按期给付租金，甲方有权解除与乙方的租赁合同……十、甲方有权自行确定下一年的租金价格，也就是2018年的租金价格，乙方如需继续承租，乙方需在2017年11月30日前与甲方签订书面的关于2018年的租赁合同并交纳2018年的租金，逾期未签订合同也未交纳租金的，视为乙方放弃2018年的优先租赁权，甲方有权利与新的承租人重新签订新的租赁合同。十一、在合同到期日，乙方应无条件的将承租房屋内的物品全部腾空，并将租赁房屋完好交付给甲方，如房屋出现毁坏等情形，乙方应承担相应的赔偿责任；如果乙方未能将租赁房屋内的物品腾空，视为乙方己放弃对租赁房屋内的物品所有权，甲方有权自行处置和清理，产生的一切后果、损失都由乙方自行承担。到期后乙方不得以任何理由占用甲方的房屋，每占用一天，乙方需承担甲方每日2000元的费用，且因乙方的占用行为给新的承租户造成的损失也应由乙方全部承担“。袁秀娣向蔡书军缴纳了2000元的租房押金。同年12月中旬，蔡书军与袁秀娣就2018年年度租金进行协商，蔡书军提出一年租金标准为11500元，后袁秀娣于2017年12月23日通过微信转账的方式向蔡书军支付共计11000元。同月31日，蔡书军通知袁秀娣带余款500元至肯德基签订合同，袁秀娣未同意再补余款500元，双方未能签订新的租赁合同，蔡书军遂于同日通知袁秀娣3日内腾空房屋并交付钥匙。后双方继续协商，仍未果。2018年1月5日，蔡书军将11000元通过微信转账的方式退还给袁秀娣。后因袁秀娣未能腾空房屋，蔡书军于2018年1月10日向袁秀娣发出书面《告知函》，载明：“你与我2017年2月13日双方签订了一份《租赁合同》现合同已到期，并已超过十日，多次与你沟通不成，现将此函告你，如你续租，2018年租金为15000元整，并立即一次性支付2018年全年租金。如不想续租，希你在五日内函告我，并立即腾空门市，并缴纳你在承租期间的按协议约定由你缴纳的相关费用，如你五日内没有书面答复，视为双方终止合同，并承担逾期交房占有使用费等违约责任”。袁秀娣收到该函后仍未腾房，蔡书军遂诉至本院。庭审过程中，针对被告袁秀娣提出的抗辩意见，本庭询问其是否提起反诉，被告袁秀娣称只是抗辩，并非反诉。本案在审理过程中，原告撤回要求解除双方之间的租赁合同及要求被告承担违约金2000元的诉请，本院依法予以准许。本院认为：原、被告所签订的租赁合同系双方真实意思之表示，且没有违反法律、规定的强制性规定，应依法认定为合法有效。当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。现租赁合同约定的租赁期限已届满，且双方并未达成新的租赁协议，故双方的租赁合同关系已终止，被告应当及时将案涉房屋腾空并返还给原告。现其未能履行该项义务，应承担相应的民事责任，故原告要求被告腾空并返还房屋的诉请，本院依法予以支持。关于房屋占有使用费，租赁合同期满后，被告仍然占有使用案涉房屋，故其应向原告支付占有使用期间的使用费，故原告要求被告支付从2018年1月1日起至腾房之日止按合同约定的11500元/年的标准计算的使用费的诉请，本院依法予以支持。关于原告要求被告结清其使用期间的市场管理费等费用的问题，鉴于原告并非实际收费主体，故其无权要求被告向其支付该费用；但按照双方合同的约定，该部分费用应由被告自行承担，被告应当在腾让出案涉房屋的同时向有关部门结清相关费用。关于被告提出的抗辩意见，本院认为，民事合同系双方在自愿的基础上协商一致的结果，就本案而言，双方是否签订书面的租赁合同，租金的标准、租期等事项均系双方自行协商的结果，如双方未能协商一致，任意一方无权强行要求另一方与之订立合同。本案中，原告虽然收取了被告的11000元，但原告在微信聊天记录里很明确提出2018年度的租金标准为11500元，其要求被告在在签订合同前支付剩余的500元，但被告未能支付导致双方未能签订新的租赁合同，原告后亦及时将该款项退还被告，故并不能以此认定原告认可双方的租金标准为11000元，被告亦无权要求法院直接判决双方之间的租赁标准为7500元/年。关于被告要求原告承担其经济、精神及名誉损失费、承担违约金2000元、承担1万元现金损失的意见，鉴于被告并未提起反诉，本案不予理涉及。关于保证金2000元，为避免双方诉累，该费用可待被告实际迁让出案涉房屋并与相关部门结清相关费用后由原、被告双方进行结算，如有结余原告应予以退还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告袁秀娣应于本判决生效后十日内腾空出坐落于盐城市亭湖区**商贸城*号楼*号的东半间房屋并返还给原告蔡书军。二、被告袁秀娣应于本判决生效后十日内向原告蔡书军支付房屋使用费（计算期间和标准：从2018年1月1日起至实际返还房屋之日止，按11500元/年的标准计算）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，依法减半收取25元，由被告袁秀娣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员 马 静二〇一八年三月十五日书记员 宋相慧相关法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。