福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0503民初8066号 原告：陈玉霞，女，1967年5月30日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：陈盛，福建贤泰律师事务所律师。 被告：王长安，男，1949年10月2日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 被告：王某，男，1974年1月11日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 被告：陈银桂，女，1975年7月20日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 被告：王欣茹，女，1998年9月10日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 法定代理人王某。 四被告共同委托诉讼代理人：王清木，福建闽荣律师事务所律师。 四被告共同委托诉讼代理人：王玉聪，福建闽荣律师事务所律师。 原告陈玉霞与被告王长安、王某、陈银桂、王欣茹占有物返还纠纷一案，本院于2016年10月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。因本案争议较大，由简易程序转入普通程序，再次公开开庭进行审理。原告陈玉霞的委托诉讼代理人陈盛，被告王某以及被告王长安、王某、陈银桂、王欣茹的共同委托诉讼代理人王玉聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈玉霞向本院提出诉讼请求：1、判决王长安、王某、陈银桂、王欣茹立即腾空返还址在泉州市丰泽区房屋；2、判决王长安、王某、陈银桂、王欣茹按月租金2811.96元的标准赔偿自2013年6月1日起至实际返还房屋之日止的经济损失；3、判决王长安、王某、陈银桂、王欣茹赔偿评估费4000元。事实与理由：址在泉州市丰泽区房屋为陈玉霞向王长安受让拆迁安置补偿权利所购买的安置房屋，建筑面积137.37平方米，其中17.37平方米为王长安自行出资扩购。2007年安置后，陈玉霞占有诉争房屋，并进行装修使用。自2008年5月起，王某等不断以撬锁、威胁、骚扰等各种方法阻扰陈玉霞使用诉争房屋，甚至于2013年撬开门锁入住至今。陈玉霞就上述纠纷提起诉讼，请求王长安腾空房屋、赔偿损失及协助办理相关产权的过户手续，经贵院审理后，作出（2015）丰民初字第1125号民事判决书，判决确认：陈玉霞与王长安签订的《房屋转让协议书》合法有效，诉争房屋于2007年安置后至2013年6月前由陈玉霞合法占有使用，王长安等四人于2013年6月起入住诉争房屋，但该入住行为是王长按依约交付房屋后产生的新的法律事实，即陈玉霞与王长安转让协议中约定的交房义务已实际履行，故陈玉霞应根据《物权法》中关于占有制度的相关规定另行主张权利。此外，在该案审理过程中，陈玉霞申请对诉争房屋2013年1月至2014年12月的市场租赁价格水平进行评估，评估结论为月平均租金2811.96元。四被告不服贵院判决，向泉州市中级人民法院提起上诉，泉州市中级人民法院经审理作出（2016）闽05民终1760号终审判决，判决驳回上诉，维持原判。综上，王长安、王某、陈银桂、王欣茹构成侵权，应返还占有物并赔偿损失。 王长安、王某、陈银桂、王欣茹辩称，陈玉霞并非涉案房屋的合法占有人，王长安、王某、陈银桂、王欣茹根据政府的安置合法取得房屋系房屋的合法占有人。陈玉霞要求返还房屋及支付占用费不应支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 因泉州市沿海大通道丰泽段道路建设需要，王长安作为被拆迁人（乙方），于2002年12月7日与泉州丰泽交通建设开发有限公司（甲方）签订一份编号为房协字069号的《拆迁补偿安置协议书》，对址在丰泽区东海街道石头街575号房屋的拆迁补偿安置事宜进行了约定。上述被拆迁房屋建筑面积182.63平方米，王长安选择产权调换方式安置的面积为120平方米，其余62.63平方米选择货币补偿方式。该协议第五条约定，过渡期内甲方按每人每月80元的标准支付临时安置补助费，乙方常住人口5人，每月可领取400元；如二年内未能按期回迁，从逾期之日起在半年内应按每人每月240元发放临时安置补助费；超过半年，应按每人每月480元发放临时安置补助费。2003年10月26日，陈玉霞与王长安签订一份《房屋转让协议书》，约定王长安将房协字069号《拆迁补偿安置协议书》中，选择产权调换方式的120平方米的拆迁安置补偿权利（包含房屋设施补偿及过渡费）作价140000元，转让给陈玉霞；陈玉霞按分期付款方式支付款项，于合同签订时支付50000元，于2003年5月30日支付20000元，2003年6月30日支付20000元，2003年8月30日支付20000元，2003年10月30日支付15000元，陈玉霞选房并取得房屋钥匙后支付10000元，最后5000元在办理房屋所有权证书过户手续后一次性付清；自2003年5月1日起，过渡费由王长安代领交给陈玉霞等。之后，陈玉霞于2003年10月份、11月份分四笔支付了127000元，其中2003年11月2日的10000元转让款王某作为收款人签名确认。2006年11月3日，泉州丰泽交通建设开发有限公司通知选房，因选取的房屋A1101室建筑面积137.37平方米，超出了产权调换面积，王长安与泉州丰泽交通建设开发有限公司签订一份《房屋拆迁补偿安置补充协议书》，约定扩购17.37平方米，经结算，应支付扩购款25485元。支付扩购款的发票现由陈玉霞持有。2007年房屋安置后，由陈玉霞占有使用诉争房屋。2013年6月起，王某、陈银桂、王欣茹入住诉争房屋，现房屋由王长安、王某、陈银桂、王欣茹居住。2015年1月26日，陈玉霞就上述纠纷，以房屋买卖合同为案由，提起诉讼，要求王长安继续履行合同及赔偿经济损失。本院经审理后，作出（2015）丰民初字第1125号民事判决书，认为：王长安作为《拆迁安置补偿协议书》的被拆迁人，陈玉霞与其签订《房屋转让协议书》时，有理由相信王长安是合法权利人，而且即使存在无权处分的行为也并不影响陈玉霞与王长安之间合同的效力。因此，陈玉霞与王长安的转让协议合法有效。但同时认为，王某等于2013年6月起入住诉争房屋的行为，是王长安依约交付房屋产生的新的法律事实，陈玉霞以继续履行合同为由，请求王长安腾空交房及赔偿损失，判决予以驳回。判决后，陈玉霞未提出上诉，王长安等提起上诉，泉州市中级人民法院二审判决驳回上诉，维持原判。同时，二审判决确认《泉州市拆迁房屋、土地情况调查表》、《房屋附属项目补偿、补贴清单》中“产权人”处明确记载为王长安。另在本院（2015）丰民初字第1125号案件中，陈玉霞申请对诉争房屋2013年1月至2014年12月的市场租赁价格水平进行评估，评估结论为月平均租金2811.96元。陈玉霞为此支出评估费用4000元。王长安、王某、陈银桂、王欣茹在本案审理过程中对租金申请重新评估，经本院分别委托福建建友资产评估土地房地产估价有限责任公司泉州分公司、泉州华天资产评估房地产估价有限责任公司进行评估，该两家评估机构均回复无法评估。 本院认为，陈玉霞与王长安签订的《房屋转让协议书》经生效判决确认合法有效。王长安、王某、陈银桂、王欣茹虽主张被拆迁房屋为共有，但在《泉州市拆迁房屋、土地情况调查表》、《房屋附属项目补偿、补贴清单》中“产权人”处明确记载为王长安的情况下，仅凭《拆迁补偿安置协议书》中记载常住人口为5人、过渡费按5人计发一项，尚不足以证明该主张。而且，双方转让的对象是被拆迁房屋的安置权利，王某也收取了部分转让款，故可认定王某对于该转让协议是知情的。陈玉霞在签订上述协议时有理由相信王长安是合法权利人，故陈玉霞是诉争房屋安置权利的善意受让人。协议签订后，陈玉霞依约支付了大部分转让款，王长安、王某、陈银桂、王欣茹未能举证证明上述协议约定的转让价格明显低于当时市场价格，故可认定系以合理的价格转让。2007年房屋安置后，由陈玉霞占有使用诉争房屋。虽然诉争房屋尚未办理房屋过户手续，但诉争房屋目前尚不具备办理产权的条件，即未能办理产权手续的原因不可归责于陈玉霞。因此，陈玉霞是本案拆迁安置房屋的的善意受让人，并且在房屋安置后，王长安已实际交付房屋给陈玉霞，陈玉霞合法占有诉争房屋。王长安、王某、陈银桂、王欣茹在王长安与陈玉霞协议转让安置权利及房屋交付给陈玉霞后，又以私力占有上述房屋，其行为构成侵权。因此，陈玉霞请求王长安、王某、陈银桂、王欣茹腾空返还诉争房屋，合法有据，本院予以支持。陈玉霞同时请求按照本院（2015）丰民初字第1125号案件中评估的月租金2811.96元标准支付自2013年6月1日起至实际返还之日止的占用费，虽王长安、王某、陈银桂、王欣茹在本案中申请重新评估，经本院依法委托，评估机构未能作出评估意见，故可参照原案件评估的月租金标准予以计付。对于评估费4000元，属于陈玉霞主张权利支出的合理开支，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第二百四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、王长安、王某、陈银桂、王欣茹应于本判决生效之日起十五日内将址在泉州市丰泽区房屋腾空返还给陈玉霞； 二、王长安、王某、陈银桂、王欣茹应于本判决生效之日起十日内按月租金2811.96元的标准赔偿陈玉霞自2013年6月1日起至实际返还房屋之日止的经济损失； 三、王长安、王某、陈银桂、王欣茹应于本判决生效之日起十日内支付陈玉霞支出的评估费4000元。 本案受理费2573元，由原告陈玉霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  陈奕辉 审 判 员  黄达婧 代理审判员  郑锦芬 二〇一八年三月一日 书 记 员  郑若湄 相关法条： 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无处占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 第二百四十一条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。