河北省沧州市运河区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀0903民初3737号 原告：石家庄屈臣氏个人用品商店有限公司。 住所地:石家庄市塔南路169号A楼205室。 法定代表人：倪文玲，该公司董事长。 统一社会信用代码：9113010055765057XX。 委托代理人：李成道、祁志勇，河北衡泰律师事务所律师。 被告：沧州建新顺成大厦。 住所地：沧州市清池大道8号建新顺成大厦9楼916。 法定代表人：朱守琛，该公司经理。 住址机构代码：60125978-X。 委托代理人：孟庆岗，该公司职员。 原告石家庄屈臣氏个人用品商店有限公司（以下简称屈臣氏公司）与被告沧州建新顺成大厦租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告石家庄屈臣氏个人用品商店有限公司的委托代理人李成道、祁志勇、被告沧州建新顺成大厦的委托代理人孟庆岗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 石家庄屈臣氏个人用品商店有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告双方于2011年8月8日签订的《场地租赁合同》。2、请求判令被告立即退还给原告履约保证金50000元。3、请求判令被告赔偿原告各项损失共计825411.1元。4、请求判令被告承担本案的全部诉讼费及保全费。事实和理由：原告与被告于2011年8月8日签订了《场地租赁合同》、约定由原告租赁被告所有的位于沧州市运河区建筑物首层的一部分，用于经营商店（即屈臣氏沧州顺城店）,场地实用面积为280平米,租赁期限为八年。合同签订后,原告依约向被告支付了履约保证金50000元。随后,原告对该场地进行了装修并购置了经营所需的各种设备。原告按合同约定履行了自己的义务。2017年5月22日。被告在原告无任何违约行为的情况下向原告发出《解除合同通知》，要求解除双方签订的《场地租赁合同》并要求原告在接到通知之后起30日期满后5日内迁离并将场地交回被告。针对于被告发来的通知。原告回函要求被告继续履行合同。2017年7月1日、被告在未向原告做任何通知或者提示的情况下,对原告租赁店铺采取强行断电的手段导致原告店铺无法正常营业。并且在2017年8月16日将原告店铺内的资产全部搬空,强行拆除屋内全部装修,致使原告无法使用该租赁房屋。被告的恶劣行为不但违反了合同约定,更对原告造成了巨大的经济损失。为维护自身合法权益,特向贵院提起诉讼。望判如所请。 被告沧州建新顺成大厦辩称，1、被告和原告在解除合同的过程中，一直是通过通知、发函与原告进行提前沟通而进行的，不存在违约的情况，不存在原告起诉中所说的被告在未向原告通知的情况下强行断电、拆除的情况，而且拆除原告的货品和货架，也是在原告监督下进行的。2、原告主张赔偿的各项款项过高，退一步讲，被告即使违约，也只应当赔偿原告的直接经济损失，对于未来的不可确定的损失，不应该予以赔偿，目前的经营现状为建新大厦两侧、中爱商厦、苏宁电器已经倒闭，沧州商城、颐和商厦经营不景气，颐和商厦4、5层均属于停业状态，盐百商厦也已经搬离，导致周边客流量急剧减少，经济形势不景气，原告如果继续经营，今后二年内势必会亏损，因此，原告不应对未来收益额主张赔偿，否则对被告极为不公平。3、原告主张的赔偿数额应说明具体的计算依据和方法。 原告为支持其主张，提交了场地租赁合同、履约保证金收据、被告为原告出具的解除合同通知、原告给被告的沟通函、购货合同、装修工程合同等证据。 经审理查明，2011年8月8日，原、被告签订租赁合同，合同约定：被告将位于沧州市运河区建筑物首层的一部分，场地的实用面积280平方米租赁给原告作为零售商店使用，租赁期为8年，合同期满，在同等条件下原告有优先续约权，原告按商店营业额的百分比抽成向被告支付租金，原告向被告缴纳50000元的履约保证金，被告不能借用停电、停水、停空调等方式干扰原告商店的正常营业，被告应保证场地于合同期内供原告依法使用，如被告违约或过失而造成租赁合同提前终止，被告应于收回场地后7天内退还原告履约保证金及预先交付之费用，并支付原告因此而造成的迁移费和其他费用，并赔偿损失。被告有权终止合同并要求原告赔偿损失的情形为：1、被告无任何违约，原告接到被告书面通知交费后逾期60天仍未足额支付租金及其他费用的。2、未经被告同意，原告擅自改变房产用途的。3、原告利用房产进行非法活动，损害公共利益的。合同还约定，被告违反本合同的规定致使原告不能正常营业或权益受实际损害时，原告有权提前终止合同，被告须赔偿原告因此造成的损失。合同订立后，原告向被告缴纳50000元保证金，被告将租赁场地交付给原告使用。 2017年5月22日，被告向原告出具解除合同通知，其内容为：贵公司（原告）与我方2011年签订的《场地租赁合同》，租赁期间，贵公司经营利润逐年下滑，现已无法实现双方签订合同之目的，合同继续履行将进一步损害双方的共同利益，自通知送达之日起30日期满后，解除双方的合同，在送达之日起30日期满后5日内立即迁离并将场地交回。2017年6月2日，原告回复被告，不同意解除合同。2017年7月3日，原告向被告致函，其内容为：2017年5月22日，贵司以我司店铺经营利润下滑为由，发函要求解除合同，我司已于2017年6月2日回函拒绝了贵司的请求，并要求继续履行合同，但贵司于2017年7月1日起，对我司店铺进行断电，导致我司店铺无法营业，要求贵司尽快供电。2017年7月12日、2017年8月11日，原告又二次致函被告要求供电，2017年8月16日，被告对原告的货柜进行了拆除。 原告租赁场地后对其进行了装修，为经营店铺产生的费用为：装修费400520.16元，购买外打灯网布、全透光布15497元，灯具费17331.32元，设备安装调试费46681.65元，以上共计480030元。原告的营业净利润为221710.09元/年。 本院认为，原、被告双方所订立的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。在合同履行过程中，被告要求解除与原告的租赁合同，在原告没有同意的情况下，采取断电、拆货架的方式，致使原告不能正常营业，被告的行为，系违约行为，应承担相应的违约责任，对原告的损失，被告应予以赔偿，因双方订立的租赁期限为8年，已实际履行6年，对原告因经营支出的480030元装修等费用应按使用年限折旧后赔偿120007元（480030元÷8年×2年）。原告主张的营业利润为221710.09元/年，该利润系会计师事务所审计出具，被告也没有提交重新审计申请，该利润本院予以确认，对原告主张因停电造成的27942元(221710.09元/年÷365天×46天)营业损失，本院予以支持，被告违约后，原告应采取适当措施防止损失的扩大,原告要求被告赔偿剩余2年租赁期的利润损失期限过长，依本案案情，本院支持1年利润损失221710.09元。被告共应赔偿原告损失369659.09元（120007+27942+221710.09）。原告的货架、电脑、交换机等物品，系未形成附和的装饰装修物，被告将其拆除后，予以保管，原告没有提交相应证据证明该物品受到损坏，原告要求被告赔偿该损失的主张，证据不足，本院不予支持，依合同约定，被告对原告50000元的保证金应予以退还，因双方合同已不能实际履行，原告要求解除合同的主张，本院也予以支持。被告辩称，和原告系协商解除合同，不存在违约的情况，该辩称证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第一百一十九、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条的规定，判决如下： 一、解除原、被告双方订立的租赁合同。 二、被告沧州建新顺成大厦退还原告保证金50000元。 三、被告沧州建新顺成大厦赔偿原告损失369659.09元。 以上内容限判决生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息 案件受理费12554元，被告负担6095元，原告负担6459元，保全费5000元，被告负担2580元，原告负担2420元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审 判 长  刘文贵 人民陪审员  陈红芳 人民陪审员  杨 华 二〇一八年三月二十三日 书 记 员  韩 柳