成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0105民初182号 原告：成都市住房置业融资担保有限公司，住所地：成都市人民中路一段28号。 法定代表人：陆建超，总经理。 委托诉讼代理人：杨鹏国，四川思创律师事务所律师，特别授权。 被告：陈诚，男，1991年4月9日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 原告成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称住房置业）与被告陈诚追偿权纠纷一案，本院2018年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告住房置业的委托诉讼代理人杨鹏国到庭参加诉讼，被告陈诚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告住房置业向本院提出诉讼请求：1.被告陈诚向原告支付原告其代为偿还的贷款本息共计364112.20元；2.被告陈诚向原告支付违约金114000元；3.被告陈诚向原告支付其为实现债权产生的费用20106元；4.本案全部诉讼费用由被告陈诚承担。 事实与理由：原告与中国农业银行股份有限公司成都青羊支行（以下简称农行青羊支行）签订《本金最高额保证合同》，合同约定，原告有权向该支行申请贷款的不特定借款人提供保证担保。2013年10月21日，被告陈诚因购买位于成都市双流协和街道华府大道三段300号83栋1单元19楼1901号的房屋，与农行青羊支行签订《个人住房公积金借款合同》（以下简称《借款合同》），合同约定农行青羊支行向借款人发放贷款380000元，期限为30年，自2013年10月24日起至2043年10月24日止，还款方式为等额本息还款法，并约定原告为借款的保证人。原告与被告签订了《个人住房/商业用房反担保（抵押）合同（1）》，合同约定原告就被告向农行青羊支行申请的380000元贷款向银行提供连带责任保证担保，被告以其所购房屋向原告提供抵押反担保。此后，在《借款合同》履行过程中，被告未按时归还贷款，截止2017年9月7日，被告已逾期6期以上。农行青羊支行根据《借款合同》的约定，决定终止合同并提前收回已发放贷款，并于2017年9月11日向被告邮寄送达《终止借款合同通知书》，于2017年9月26日向原告送达《履行保证责任通知书》。原告于当日向银行清偿了全部贷款本息364112.20元。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院。 被告陈诚未到庭答辩，也未向本院提交书面答辩状及证据。 本院经审理认定事实如下：2013年4月26日，中国农业银行股份有限公司四川省分行营业部、农行青羊支行、中国农业银行股份有限公司彭州市支行（甲方）与住房置业（乙方）签署《本金最高额保证合同》，约定为确保甲方债权的实现，乙方愿意为在一定期间内因购买住房而通过甲方申请住房公积金贷款的不特定的借款人提供最高额保证担保；双方所签合作协议的有效期内，甲方与因购买住房而通过甲方申请住房公积金贷款的不特定的借款人签订的住房公积金借款合同的总保证合同，甲乙双方不再就单笔贷款另行签订保证合同；被保证的主债权是指自2013年4月27日至2014年4月26日期间，因甲方经乙方同意提供担保的不特定借款人发放个人住房公积金贷款而形成的一系列债权，其最高额不超过240亿元；保证方式为连带责任保证。 2013年10月21日，农行青羊支行与陈诚签订《个人公积金借款合同》，约定陈诚购买位于成都市三江社区棠湖.泊林城83-1-19-1901号房屋，农行青羊支行向陈诚提供的贷款本金380000元，借款期限共360个月，即自2013年10月24日至2043年10月24日止；借款利息按月计付，以等额本息还款法还款；住房置业为陈诚提供连带保证责任。 同日，陈诚（甲方）与住房置业（乙方）签订《个人住房/商业用房反担保（抵押）合同（1）》，主要约定：乙方为甲方因购买成都市双流县华阳街道三江社区“棠湖.泊林城”83-1-19-1901号房产（建筑面积113.84平方米，合同备案登记号：371321）向农行青羊支行所贷的380000元提供连带责任保证担保；甲方将所购房产抵押给乙方作为反担保；如因甲方违反借款合同的约定导致乙方承担保证责任，乙方可依法处分抵押物并优先受偿；抵押反担保的范围包括乙方代甲方偿还给银行的全部债务（包括但不限于欠款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金等），及因行使债权及抵押权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费等）；因甲方未按借款合同的约定履行义务构成违约且乙方承担了保证责任，甲方应向乙方支付借款合同项下贷款总额的30%的违约金。 2017年9月11日，农行青羊支行向陈诚发出《终止借款合同通知书》，载明：根据我行与陈诚于2013年10月21日签订的《个人住房公积金借款合同》（下称《借款合同》之规定，我行已足额发放了贷款，因陈诚未按借款合同的约定，已出现逾期6期的违约行为，我行根据借款合同约定，决定终止借款合同，提前收回借款合同项下所有已到期及未到期债务的本金及相应利息，要求陈诚在2017年9月22日前结清剩余贷款本金358215.01元及相应利息。 2017年9月26日，农行青羊支行向住房置业发出《履行保证责任通知书》，载明：借款人陈诚已逾期6期以上，我行向其发出了《终止借款合同通知书》，陈诚至今未履行还款义务；根据与住房置业签订的《本金最高额保证合同》的约定，通知住房置业履行连带保证责任，代为清偿借款人所欠我行全部贷款本息；截止2017年9月27日，借款人陈诚拖欠贷款本息合计364112.20元。同日，住房置业向农行青羊支行转账369000元。2017年9月27日，农行青羊支行出具一份《代偿证明》，载明住房置业于2017年9月26日代陈诚归还贷款本息合计364112.20元，该笔贷款现已结清。 另查明，住房置业与四川思创律师事务所于2017年10月20日签订《委托代理合同》，约定四川思创律师事务所律师受住房置业委托指派杨鹏国律师代理本案，代理费为20106元。同日，四川思创律师事务所向住房置业出具号码为00209221，金额为20106元的发票，发票项目内容一栏载明“律师代理费”。 上述事实，有住房置业的企业法人营业执照及法定代表人身份证明、陈诚的身份证复印件、《个人住房公积金借款合同》、《个人住房/商业用房反担保（抵押）合同（1）》、《终止借款合同通知书》、《履行保证责任通知书》、邮政快递单、《代偿证明》、《委托代理合同》、律师代理费发票等证据及庭审笔录在案佐证，并经当事人公开开庭举证、质证，具有真实性、合法性、关联性及相应的证明力，本院予以采信。 本院认为，本案各方当事人签订的《本金最高额保证合同》、《个人住房公积金借款合同》、《个人住房/商业用房反担保（抵押）合同（1）》均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效。各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。陈诚借款后未依约按期归还借款本息，住房置业依《本金最高额保证合同》之约定，履行了代陈诚向农行青羊支行偿还贷款本息364112.20元的保证义务。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故住房置业要求陈诚偿还代为支付的贷款本息364112.20元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因陈诚与住房置业在《个人住房/商业用房反担保（抵押）合同（1）》中约定，因陈诚未按借款合同的约定履行义务构成违约导致住房置业承担了保证责任的，应向住房置业支付借款合同下贷款总额380000元的30%的违约金即114000元，故对于住房置业要求陈诚支付违约金114000元的诉讼请求，本院予以支持。因住房置业为本案支付的律师代理费属于《个人住房/商业用房反担保（抵押）合同（1）》约定的陈诚应承担反担保责任的范围，故住房置业要求陈诚支付20106元律师费的诉讼请求，本院予以支持。 综上，原告住房置业的诉讼请求成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告陈诚于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付为其代偿的贷款本息364112.20元； 二、被告陈诚于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付违约金114000元； 三、被告陈诚于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付其为实现债权支出的律师代理费20106元。 如果被告陈诚未按本判决指定的期间向原告成都市住房置业融资担保有限公司履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费4387元（该款已由原告成都市住房置业融资担保有限公司预交），由被告陈诚承担，待陈诚履行上述义务时一并支付给成都市住房置业融资担保有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  李莉 二〇一八年三月十九日 书记员唐丽萍