福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0303民初3912号 原告：中国农业银行股份有限公司莆田涵江支行，住所地福建省莆田市涵江区新涵街**，统一社会信用代码91350303855461734J。 主要负责人：陈国殷，该行行长。 委托诉讼代理人：吴俊协，福建百中律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：陈冬霞，福建百中律师事务所执业律师。 被告：林艳萍，女，1989年9月3日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。 被告：莆田市飞旋房地产开发有限公司，住，住所地福建省莆田市涵江区荔洲别墅俱乐部一社会信用代码9135030075313875XJ。 法定代表人：林东旋，总经理。 委托诉讼代理人：郭正敢，男，该公司副总经理。 原告中国农业银行股份有限公司莆田涵江支行（以下简称农行涵江支行）与被告林艳萍、莆田市飞旋房地产开发有限公司（以下简称飞旋公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。农行涵江支行的委托诉讼代理人陈冬霞及飞旋公司的委托诉讼代理人郭正敢到庭参加诉讼，林艳萍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行涵江支行向本院提出诉讼请求：1.判令林艳萍偿还农行涵江支行借款本金226381.02元及以该款为基数自2018年7月21日起至清偿之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；2.飞旋公司对上述债务承担连带偿还责任；3.林艳萍、飞旋公司偿还农行涵江支行因本案支付的财产保全申请费1657元。事实和理由：2015年6月5日，林艳萍与飞旋公司签订编号H201501494《商品房买卖合同（预售）》，约定：林艳萍向飞旋公司购买坐落莆田市涵江区江口镇石东村飞旋·华侨家园2#507商品房，总价款370153元，首付款120153元，银行按揭贷款25万元。2015年7月28日，农行涵江支行作为贷款人，林艳萍作为借款人、抵押人，飞旋公司作为保证人签订编号35020120150040440《个人购房担保借款合同》，约定：林艳萍向农行涵江支行借款25万元用于购置坐落莆田市涵江区江口镇石东村2#507商品房，借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款年利率5.4%，还款方式为等额本息还款，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日；借款担保方式为阶段性保证担保加抵押担保，由林艳萍提供坐落莆田市涵江区江口镇石东村（2#507）房地产抵押担保，并由飞旋公司提供连带责任保证；阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止,为借款人的债务承担连带保证责任；担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；贷款逾期还款，罚息利率按合同约定的借款利率基础上上浮50%，直至本息清偿为止；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利,借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计收复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计收复利；借款人未按合同约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款。2015年7月30日，农行涵江支行与林艳萍办理了预售商品房抵押权预告登记（莆房预涵江字第××号）。2015年7月31日，农行涵江支行依约发放了贷款25万元，并由林艳萍出具借款凭证。之后，林艳萍未能按照合同约定按期足额还款。自2018年1月29日起至2018年7月31日止，农行涵江支行扣划飞旋公司保证金账户计14826.24元，用于偿还林艳萍所欠的至2018年7月20日的借款本息及其罚息、复利。截止2018年8月24日，林艳萍仍尚欠本金226381.02元及利息、罚息、复利1048.26元未还。 飞旋公司辩称，对其提供阶段性连带责任保证的事实没有异议，飞旋公司愿替林艳萍偿还尚欠的借款本息，但涉案房产应由飞旋公司回收。林艳萍不仅拖欠飞旋公司的首付款，还拖欠飞旋公司的垫付款。 林艳萍未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即农行涵江支行提供的其营业执照、负责人身份证明、负责人身份证复印件、林艳萍身份证复印件、飞旋公司营业执照、企业公示信息、林艳萍地址确认书、编号H201501494《商品房买卖合同（预售）》、编号35020120150040440《个人购房担保借款合同》、同意房产抵押承诺书、预售商品房抵押权预告登记证、借款凭证、保证金扣划业务凭证、贷款还款流水、银行明细、财产保全费发票，本院予以确认并在卷佐证。飞旋公司提交的按揭还款明细及业务凭证，证明：飞旋公司已经为林艳萍垫付资金29615.4元。农行涵江支行经质证认为按揭还款明细系飞旋公司单方制作，2017年的8笔业务凭证是飞旋公司与林艳萍之间的债务往来，与农行涵江支行无关。2018年1月份至2018年7月份业务凭证是农行涵江支行扣划飞旋公司保证金14826.24元用于偿还林艳萍的贷款本息。本院经审查认为，飞旋公司提供的代垫客户按揭还款明细系飞旋公司单方制作，不予采信。2017年的业务凭证真实、合法，可证实上述期间飞旋公司通过转账方式替林艳萍偿还涉案贷款本息。2018年的业务凭证系农行涵江支行直接从飞旋公司保证金账户扣划相关贷款本息，故上述业务凭证可以证实飞旋公司已为林艳萍垫付涉案贷款本息计27977.58元。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年6月5日，林艳萍与飞旋公司签订编号H201501494《商品房买卖合同（预售）》，约定：林艳萍向飞旋公司购买坐落莆田市涵江区江口镇石东村飞旋·华侨家园2#507房。2015年7月28日，农行涵江支行（贷款人）与林艳萍（借款人、抵押人）、飞旋公司（保证人）签订编号35020120150040440《个人购房担保借款合同》，约定：林艳萍向农行涵江支行借款25万元用于购置坐落莆田市涵江区江口镇石东村2#507商品房；借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；还款方式为等额本息还款，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日；借款担保方式为阶段性保证加抵押，由飞旋公司提供阶段性连带责任保证，并由林艳萍以其购置的坐落莆田市涵江区江口镇石东村（2#507）房地产提供抵押担保；阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止,为借款人的债务承担连带保证责任；担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；借款人未按双方约定期限归还借款本息的，贷款人有权对逾期贷款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息直至本息清偿为止；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利。借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计收复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计收复利；借款人未按合同约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款。2015年7月30日，农行涵江支行与林艳萍办理了预售商品房抵押权预告登记（莆房预涵江字第××号），预告登记权利人为农行涵江支行，但至今未取得房产证和办理房屋抵押权登记手续。2015年7月31日，农行涵江支行依约发放了贷款25万元，并由林艳萍出具借款凭证，凭证中约定：借款年利率为5.4%，逾期年利率为8.1%，借款到期日为2035年6月30日。此后，因林艳萍未能按照合同约定按期足额还款，飞旋公司为林艳萍垫付及被农行涵江支行扣收贷款本息计27977.58元。截止2018年8月24日，林艳萍尚欠本金226381.02元及利息、罚息、复利1048.26元未还。农行涵江支行遂于2018年10月11日向本院提起诉讼，并因申请财产保全支付申请费1657元。 本院认为，案涉《商品房买卖合同（预售）》、《个人购房担保借款合同》的主体资格合法，意思表示真实，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在合同履行过程中，林艳萍作为借款人未按照合同的约定履行返还借款本金及支付利息的义务，已构成违约，按合同约定农行涵江支行有权宣布贷款提前到期，并要求林艳萍清偿全部借款本息。飞旋公司为本案债务提供阶段性连带责任保证，保证期间至抵押物办理抵押权登记之日止，案涉抵押物至今尚未办理抵押权登记，故林艳萍不履行债务时，飞旋公司作为保证人应在合同约定的保证范围内对林艳萍的债务承担连带保证责任。 综上所述，农行涵江支行主张林艳萍偿还借款本息、财产保全申请费，飞旋公司承担连带保证责任，合法有据，予以支持。林艳萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林艳萍应在本判决生效之日起五日内归还中国农业银行股份有限公司莆田涵江支行借款本金226381.02元，并支付该款自2018年7月21日起至还清之日止按上述合同约定计算的利息（含罚息、复利）； 二、林艳萍应在本判决生效之日起五日内偿还中国农业银行股份有限公司莆田涵江支行财产保全申请费1657元； 三、莆田市飞旋房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4711元，减半收取计2355.5元，由林艳萍、莆田市飞旋房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  柯文林 二〇一八年十一月七日 书记员  杨婷婷 附：本案相关的法律法规及申请执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。