福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0582民初6016号 原告：陈敬龙，男，1973年11月5日出生，汉族，住河南省郑州市。 委托诉讼代理人：黄光成、吴育彬，福建中言律师事务所律师。 被告：洪朗鸯，女，1972年8月19日出生，汉族，住福建省晋江市。 被告：吴清仁，男，1972年10月1日出生，汉族，住福建省晋江市。 二被告共同委托诉讼代理人：郭传挺、张佳威，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 原告陈敬龙与被告洪朗鸯、吴清仁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈敬龙及其委托诉讼代理人黄光成、吴育彬和被告洪朗鸯、吴清仁的共同委托诉讼代理人张佳威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈敬龙向本院提出诉讼请求:1.解除双方于2017年4月3日签订的《房产买卖经纪合同》；2.洪朗鸯、吴清仁双倍返还陈敬龙购房定金10万元；3.洪朗鸯、吴清仁承担陈敬龙此次诉讼支付的律师费6000元;4.洪朗鸯、吴清仁支付陈敬龙为解除合同后再次购房增值成本10万元；5.本案所涉房产买卖中介费25808元由洪朗鸯、吴清仁承担；6.本案的诉讼费由洪朗鸯、吴清仁承担。事实和理由：2017年4月3日，陈敬龙与洪朗鸯、吴清仁在晋江市梅岭大都市房产中介服务部签订《房产买卖经纪合同》，约定陈敬龙以总价876944元向洪朗鸯、吴清仁购买位于晋江市房产，双方就合同履行和居间费用等事项进行具体约定。签订合同当日，陈敬龙依约支付购房定金5万元。后因房价上涨，洪朗鸯、吴清仁仍拒绝履行合同，陈敬龙于2017年5月10日向洪朗鸯、吴清仁发函催告其继续履行合同。 洪朗鸯、吴清仁共同答辩称，诉争房屋买卖合同无法依约履行的原因在于陈敬龙未能按照双方约定支付购房款项，且在合同约定的最后付款期限届满前均无付款意愿，一再拖延，致使合同交易无法进行。因此，涉诉房屋交易的违约一方在于陈敬龙，洪朗鸯、吴清仁行使的是不安抗辩权。作为违约一方，陈敬龙无权要求解除合同。陈敬龙要求洪朗鸯、吴清仁承担双倍返还定金以及律师代理费缺乏事实与法律依据。同时，即便本案违约责任在于洪朗鸯、吴清仁，陈敬龙要求洪朗鸯、吴清仁承担房价上涨损失，但并未承担相应的举证责任，应该承担相应的后果。 为了支持其诉讼主张，陈敬龙提供如下证据： 1.居民身份证，以此证明陈敬龙诉讼主体资格及基本情况； 2.居民身份证，以此证明洪朗鸯、吴清仁的诉讼主体资格与基本情况； 3.《房产买卖经纪合同》，以此证明陈敬龙与洪朗鸯、吴清仁签订房屋买卖合同的事实以及双方权利义务； 4.不动产权证书，以此证明本案诉争房屋基本情况； 5.收条，以此证明陈敬龙依约支付50000元定金的事实； 6.录音及文字材料，以此证明洪朗鸯、吴清仁违约的事实； 7.委托代理合同、律师费发票，以此证明陈敬龙为本案支出的律师费用； 8.证人蔡某出庭作证，以此证明2017年4月11日，陈敬龙与晋江市梅岭大都市房产中介服务部员工蔡某到洪朗鸯、吴清仁家中，商谈继续交易事宜，但洪朗鸯、吴清仁拒绝接受继续商谈，明确表示不愿再见陈敬龙，因为合同规定是一次性付款，但是洪朗鸯、吴清仁临时要求陈敬龙交付部分款项，所以才有与合同约定不符的所谓30万元款项，陈敬龙确认要支付给洪朗鸯、吴清仁，但是洪朗鸯、吴清仁不接受。 洪朗鸯、吴清仁质证称，对证据1、2证据三性无异议；对证据3真实性、合法性均无异议，但是双方除了需要遵守第7条的约定外，还口头达成了一笔30万的预付款的约定；证据4、5证据的三性无异议；证据6未能提供相应的原始载体核对，真实性无法确认；证据7真实性由法院依法认定；对证据8证人证言真实性没有异议，从证人陈述的内容可以知道，本案房款支付方式是银行转账，陈敬龙主张支付款项时还需要与洪朗鸯、吴清仁当面协商不合常理，且陈敬龙未表达当场付款的意愿，同时洪朗鸯、吴清仁也并没有任何的明确表明不同意继续交易的表示。 为了支持其诉讼主张，洪朗鸯、吴清仁提供如下证据： 1.银行汇款凭证，以此证明陈敬龙明确知悉洪朗鸯、吴清仁的收款账户； 2.律师函、相应的快递单及回某，以此证明在合同履行期限届满后，洪朗鸯、吴清仁已发函通知陈敬龙因其违约，要求解除合同并对陈敬龙已付定金予以没收。 陈敬龙质证称，证据1的真实性无异议，但其只是证明账户情况，同时也证明陈敬龙确实依约付款，履行了支付定金的义务；证据2的律师函、回复函三性均无异议，但其陈述的内容与事实不符，陈敬龙于2017年5月10日已发函给洪朗鸯、吴清仁，明确告知对方继续履行合约。 在审理中，本院依陈敬龙申请委托福建均恒房地产评估有限公司对晋江市房产以2017年6月22日为评估基准日的市场价值进行评估，该估价公司于2018年1月30日作出福均恒估字〔2018〕第Ｑ01082号房地产估价报告。陈敬龙质证称，对鉴定报告的三性均无异议，按照该报告诉争房产的市场价是108.95万元，而合同价为876944元，差价为212556元，鉴定费也应由洪朗鸯、吴清仁承担。洪朗鸯、吴清仁质证称，对评估报告的基准日期有异议，应以通知解除合同之日为准，导致合同无法继续履行的原因在于陈敬龙。 本院经审查认为，当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对真实性无争议的证据：居民身份证、《房产买卖经纪合同》、不动产权证书、收条、证人蔡某证言、银行汇款凭证、律师函、相应的快递单及回某，本院予以认定。委托代理合同、律师费发票、福均恒估字〔2018〕第Ｑ01082号房地产估价报告，来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，予以认定。虽录音及文字材料未有原始载体予以核对，但结合证人蔡某证言以及双方当事人的陈述，对该录音及文字材料的真实性，予以认定。 经庭审举证、质证并认证，对本案的事实作如下认定： 2017年4月3日，洪朗鸯、吴清仁与陈敬龙签订《房产买卖经纪合同》，约定:陈敬龙向吴清仁、洪朗鸯购买其座落于晋江市房产的套内面积166.72平方米，总购房款876944元；陈敬龙于合同签订当日支付购房定金5万元；陈敬龙应于2017年5月2日将剩余购房款826944元存入机构指定的监管账户；陈敬龙与洪朗鸯、吴清仁应于2017年5月2日前办理上述房产的过户受理手续，并在过户当天将上述款项支付给洪朗鸯、吴清仁等内容。签订合同当日，陈敬龙通过银行转账支付吴清仁购房定金5万元。合同签订后，双方口头达成协议变更付款方式为：陈敬龙于2017年4月4日即清明节后支付购房首付款30万元。2017年4月11日，陈敬龙、晋江市梅岭大都市房产中介服务部人员田维荣与吴清仁协商支付首付款30万元未果。2017年4月19日，证人蔡某与吴清仁的通话录音：“蔡某：喂，我是大都市小蔡，你这套江滨花园4栋1105这套还有在卖没有。吴清仁：不卖了，不卖了。蔡某：你现在什么情况，你现在不打算卖，但是合同都已经签了。吴清仁：那给他取消掉……”2018年1月30日，福建均恒房地产评估有限公司出具的福均恒估字〔2018〕第Ｑ01082号房地产估价报告，估价结果：假设未设立他项权利下的市场价值为人民币壹佰零捌万玖仟伍佰元整（ＲＭＢ：108.95万元），单价为6535元／㎡。为主张本案债权，陈敬龙支付福建中言律师事务所律师服务费用6000元，支付福建均恒房地产评估有限公司鉴证咨询服务评估费4000元。洪朗鸯、吴清仁已将本案诉争的房屋已另售他人。2017年6月22日，陈敬龙提起本案诉讼。 本院认为，洪朗鸯、吴清仁与陈敬龙签订《房产买卖经纪合同》并不违反相关法律法规的强制性规定，应认定合法有效，依法受法律保护。合同签订后，陈敬龙依约已支付购房定金5万元，但洪朗鸯、吴清仁在签订本案《房产买卖经纪合同》后已将诉争房产另售他人，致使房产买卖经纪合同无法继续履行，应予解除。双方在《房产居间买卖协议》第七条第（一）项约定的陈敬龙一次性支付购房款的时间为2017年5月2日，嗣后，双方口头变更付款方式即支付购房首付款30万元时间为2017年4月4日后，剩余购房余款的付款时间为2017年5月2日。本院经查核陈敬龙在2017年4月11日前后的银行明细确认其具有支付首付款能力，陈敬龙主张其于2017年4月11日欲向吴清仁支付首付款30万元，吴清仁拒不收取，本院予以采信，据此认定陈敬龙未存在逾期支付购房首付款的情形。在签订合同后，洪朗鸯、吴清仁未能依约履行合同义务，将诉争房屋另售他人，已构成违约，应承担相应的违约责任，陈敬龙请求洪朗鸯、吴清仁双倍返还购房定金10万元，符合法律规定，予以支持。关于经济损失及本案的诉讼费、律师费、鉴定评估等问题。洪朗鸯、吴清仁将诉争房屋卖于第三人，致无法履行合同，造成陈敬龙因房价上涨产生差价的经济损失，根据福均恒估字〔2018〕第Q01082号房地产估价报告载明的2017年6月22日为评估基准日的市场价值108.95万元以及《房产买卖经纪合同》约定的总购房款876944元，房屋价值差额212556元，陈敬龙请求洪朗鸯、吴清仁应按10万元支付实际经济损失，系其在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，予以准许。根据因双方在《房产买卖经纪合同》第十五条第1款约定，陈敬龙请求洪朗鸯、吴清仁支付其为主张本案债权而支出的律师服务费用6000元、鉴证咨询服务评估费4000元，共计10000元，符合法律规定，应予支持。因陈敬龙未能举证证明其已实际支出的中介代理费，故其诉请洪朗鸯、吴清仁支付中介代理费25808元，缺乏事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条、第一百零五条规定，判决如下： 一、解除陈敬龙与洪朗鸯、吴清仁于2017年4月3日签订的《房产买卖经纪合同》； 二、洪朗鸯、吴清仁应于本判决生效之日起十五日内双倍返还陈敬龙购房定金合计10万元，并赔偿陈敬龙经济损失10万元，共计20万元； 三、洪朗鸯、吴清仁应于本判决生效之日起十五日内支付陈敬龙为主张本案债权而支出的诉讼代理服务费用6000元、鉴证咨询服务评估费4000元，共计10000元； 四、驳回陈敬龙的其它诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费12570元，因适用简易程序审理减半收取计6285元，由洪朗鸯、吴清仁负担6000元，陈敬龙负担285元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  洪新民 二〇一八年三月三十日 书记员  洪雅玲 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 1.《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第一百零五条人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。 第二百一十五条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 －10－ －9－