广西壮族自治区河池市金城江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂1202民初217号 原告：梁玉芳，女，1993年10月21日出生，壮族，住广西南丹县。 原告：梁娜，女，1991年4月27日出生，壮族，住址同上。 原告：韦凤师，女，1963年8月11日出生，壮族，住址同上。 原告共同委托诉讼代理人：覃涨，广西皓辰律师事务所律师。 被告：河池市金厦房地产开发有限公司，住所地：广西河池市城东新区任香路金玉苑小区1#楼，统一社会信用代码：9145120071149545XB。 法定代表人：唐秀规，该公司董事长。 委托诉讼代理人：蓝琼相，广西真意律师事务所律师。 原告梁玉芳、梁娜、韦凤师与被告河池市金厦房地产开发有限公司（以下简称“金厦公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告双方的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梁玉芳、梁娜、韦凤师向本院提出诉讼请求：1、撤销2017年12月22日原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告支付从2016年1月1日起至2017年12月31日止共730天逾期交房违约金57106元（按全部已付款额的日2/10000计算，2017年12月31日以后逾期交房违约金计算至被告履行交房手续办理完毕之日止）给原告；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2014年8月19日签订《整合开发房屋安置合同》，约定：1、被告将位于河池市“西城铭苑”小区的商品房出售给原告，建筑面积136.38平方米，房屋总价款391140元；2、被告于2015年12月31日前将具备法律和地方人民政府规定的交房条件的商品房交付给原告；3、被告逾期交房的，按日向原告支付全部已付款的万分之二的违约金。合同对其他相关事项也进行了约定。合同签订后，原告履行了支付全部房款的义务，而被告至今未能将符合交房条件的商品房交付原告。2017年12月22日，被告诈称为了便于办理房产证而要求原告与被告重新签订一份内容相同的《商品房买卖合同》，原告不看内容就在被告提供的《商品房买卖合同》上签了名。同时，被告收回原双方签订的《整合开发房屋安置合同》。后原告发现，被告提供的新《商品房买卖合同》篡改了原双方签订的《整合开发房屋安置合同》中的交房期限、逾期交房违约责任等重要内容，严重违反被告应当承担的法定义务和双方约定的义务，对原告造成极端的不公平，严重损害原告的利益。原告在被告提供的新《商品房买卖合同》签名，绝对违背了原告的真实意思。为维护原告的合法权益，原告特依法起诉，望法院依法公正裁决。 被告金厦公司辩称，一、双方签订的《商品房买卖合同》是本案的定案依据，原告要求撤销该合同不符合法律规定；二、不存在被告逾期交房的事实；三、被告通知交房时房屋已达到合同约定的交付条件，未及时收房的法律后果与被告无关；四、原告计算违约金的方式不符合合同约定。综上所述，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对当事人所提交的《整合开发房屋安置合同》、《商品房买卖合同》、购房收据、建设工程竣工验收相关材料，该类证据可作为认定本案基本事实的依据；对其他由一方当事人提供而对方当事人对其真实性或证明的内容有异议的证据，如该证据与双方诉辩事由具有关联性的，可作为认定案件事实的参考依据。 本院经审理认定法律事实如下：2014年8月19日，原告与被告签订《整合开发房屋安置合同》，开发安置合同中与本案相关的主要约定条款归纳为：一、出卖人金厦公司应在2015年12月31日前将依照国家和地方人民政府的有关规定，达到交付使用条件的房屋交付给买受人使用；二、逾期交房的违约责任：逾期在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付总房款（22.5万元）万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权选择现金兑现。买受人选择现金兑现的，出卖人应当在确定现金兑现之日起30日内兑现全部房款（22.5万元），并按兑付现金的2%向买受人支付违约金4500元。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付总房款（22.5万元）万分之二的违约金。开发安置合同还对其他事项作了约定。 2017年12月22日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告以总价款391140元向出卖人金厦公司购买该公司开发的位于河池市。合同中与本案相关的主要约定条款归纳为：一、出卖人金厦公司应当在2018年1月30日前，将取得《房屋建筑工程规划和市政基础建设工程竣工备案表》、房屋测绘报告、建筑工程竣工规划验收合格单、物业承接查验备案证明的商品房交付给买受人（即本案原告）。不符合上述交房条件时，出卖人按照合同附件十一的第7条（主要约定：1、该商品房经建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位五方签字验收合格；2、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的。气象部门的气象记录有连续一天以上的降水。供水的、供电部门连续停水、停电四小时以上的。由于政府行为等非出卖人原因导致出卖人无法按期取得有关验收核准文件的；3、买受人未付清所有应付款《含违约金》，则交付期限可据所耽误时间予以顺延；若买受人提供的地址、通讯方式不实或变更未及时通知出卖人，造成该商品房无法按期交付，出卖人不承担违约责任）的交房条件执行，买受人不得拒绝接收房屋；二、逾期在180日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还全部已付款，并自买受人付款之日起，按照同期贷款基准利率向买受人支付利息；同时，出卖人按照全部房价款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.6的违约金。合同还对其他事项作了约定。 2016年3月2日，原告收取房屋钥匙并在交房清单上签字确认。另查明，“西城铭苑”竣工后于2016年5月6日经建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位五方单位验收合格。该商品房建设工程于2018年1月5日取得《房屋建筑工程规划和市政基础建设工程竣工备案表》。 综合双方诉辩，本案的争议焦点为：1、原告诉请撤销原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》是否应得到支持；2、被告金厦公司是否构成逾期交房及是否应支付逾期交房违约金。 本院认为，关于原告诉请撤销与被告所订立的《商品房买卖合同》的问题。原、被告所签订的《商品房买卖合同》及合同相关附件是双方在平等、自愿的基础上签订的，意思表示真实，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应当切实遵守和履行。原告未举证证明双方所订立的《商品房买卖合同》有法定或约定的应予撤销的情形，故，原告的关于撤销《商品房买卖合同》的相关诉请主张，因于法无据，本院不予支持。 关于被告金厦公司是否构成逾期交房及是否应支付逾期交房违约金的问题。原、被告双方在平等、自愿的基础上于2017年12月22日订立《商品房买卖合同》，该《商品房买卖合同》已就交房时间、逾期交房违约责任等重大事项作出明确书面约定，故，该商品房的交房时间、逾期交房违约责任等均应按照《商品房买卖合同》执行，而不能参照《整合开发房屋安置合同》约定的内容执行。本案中，按照《商品房买卖合同》约定的交房时间，被告金厦公司并未构成合同逾期交房，原告诉请由被告承担逾期交房违约责任的相关诉请主张，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百三十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告梁玉芳、梁娜、韦凤师本案的诉讼请求。 案件受理费1228元，减半收取614元（原告已预交），由原告梁玉芳、梁娜、韦凤师承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或者河池市中级人民法院递交上诉状，同时按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费1228元。款汇：广西壮族自治区河池市中级人民法院，账号20×××98，开户行：农行河池分行城东分理处。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  谢忠迎 二〇一八年三月二十五日 书记员  韦 俏 附：本案适用的法律条文。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。