湖南省中方县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘1221民初999号原告：湖南中方农村商业银行股份有限公司。法定代表人：杨绍宏，系该公司董事长。委托诉讼代理人：彭翠英，湖南中方农村商业银行股份有限公司职工。被告：杨建华，女，1966年1月16日出生，汉族，住湖南省中方县。被告：杨世发，男，1970年1月19日出生，汉族，住湖南省中方县。系杨建华丈夫。原告湖南中方农村商业银行股份有限公司(以下简称中方农商行)与被告杨世发、杨建华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月21日立案后，依法组成合议庭，于2018年3月14日公开开庭进行了审理，原告中方农商行委托诉讼代理人彭翠英到庭参加诉讼，被告杨世发、杨建华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中方农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨建华、杨世发立即偿还原告借款本金16.5万元及利息和逾期罚息,其中利息自2015年9月19日起至还清之日止,按月利率11.9618‰计算;逾期罚息自2016年6月20日起至还清之日止,按前述利息的20%计算。2、确认原告对被告杨建华、杨世发位于中方县铜湾镇老政府原址的房产[房产证号:中房字第×××号;土地证号:中方国用(×××)第出×××号]享有优先受偿权。3、判令二被告承担本案诉讼费、财产保全费。事实和理由：被告杨建华因经营婚纱影楼需要资金,向原告申请贷款。2013年6月18日,原告与二被告签订一份《个人贷款合同》和一份《抵押合同》,双方约定:二被告向原告借款16.5万元,借款期限36个月,月利率11.9618‰,逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%。二被告以其位于中方县铜湾镇老政府原址的房产，房产证号为中房字第×××号;土地证号为中方国用(×××)第出×××号]作抵押,次日双方到中方县房产管理局办理了抵押登记。2013年6月20日,原告将16.5万元出借给二被告。二被告借款后,仅偿还利息至2015年9月19日,之后未履行还本付息义务,至今尚欠本金16.5万元及2015年9月19日以后的利息未还。二被告系大妻,该笔借款系二被告夫妻关系存续期间所负债务,属二被告共同债务,且二被告共同向原告出具《借款人夫妻双双方还款承诺书》,承诺共同承担偿还本息责任,应由二被告共同偿还原告借款本息。二被告以其房产提供抵押担保,并依法办理了抵押登记,原告对二被告提供的抵押物享有优先受偿权。二被告未按合同约定偿还原告借款本息,构成违约,应承担违约责任。为维护原告合法权益,特提起诉讼。被告杨建华、杨世发未作答辩。原告提交的证据，经原告当庭举证，其真实性、合法性和关联性均符合法律规定，能证明本案基本事实，本院均予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下案件事实：被告杨建华与被告杨世发系夫妻关系，2016年6月18日，被告杨建华、杨世发以经营婚纱影楼为由与原告中方县农村信用合作联社铜湾信用社（现合并为湖南中方农村商业股份有限公司，即中方农商行）签订《个人贷款合同》，约定二被告向原告借款165000元，贷款期限为36个月，月利率为11.9618‰，逾期罚息在原借款利率基础上加收20%。同日，原、被双方签订《抵押合同》，约定杨建华以其位于中方县铜湾镇老政府原址房屋所有权证号为中房字第×××的房屋提供抵押担保，并于次日办理抵押登记，抵押权依法生效。原告中方农商行于2013年6月20日根据贷款合同约定向被告发放贷款165000元，同时被告向原告出具借款借据。被告杨建华、杨世发依照合同约定偿还利息至2015年9月19日，之后未履行偿本付息义务，原告中方农商行于2017年7月9日向被告杨建华发出《催收逾期贷款本息通知书》，被告杨建华收到通知后作出保证，约定2017年9月30日之前偿清本息，如不偿还则任凭农商行处置抵押物。2018年1月1日被告偿还原告本金30000元，截止庭审辩论结束，尚欠本金135000元以及利息（包含罚息），原告中方农商行为维护合法权利，向本院提起诉讼。本院认为：原告中方农商行与被告杨建华、被告杨世发签订的《个人贷款合同》及《抵押合同》等，系双方当事人的真实意思表示，未违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，双方均应按照合同的约定履行各自的义务，原告中方农商行已将165000元贷款发放给被告，依约履行了合同义务，现被告杨建华、杨世发未按合同约定的期限偿还借款，已构成违约。另根据《个人贷款合同》约定，被告除应按约定偿还借款本息外，还应支付合同约定的逾期罚息，故原告中方农商行要求被告偿还所欠借款本息及在原借款利率基础上加收20%支付逾期借款罚息的诉讼请求，本院予以支持；被告杨建华、杨世发自愿以其所有的房屋设定抵押，并依法登记，抵押权依法有效，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告中方农商行对该抵押房产享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告杨建华、被告杨世发于本判决生效之日起15日内偿还原告湖南中方农村商业银行股份有限公司借款本金135000元、利息及罚息（利息和罚息按合同约定，利息计算应当从2015年9月20日按照本金165000元计算至2017年12月31日，罚息计算应当从2016年6月21日至2017年12月31日；自2018年1月2日起，本金以135000元计算，利息及罚息按照合同约定至清偿之日止）；二、原告湖南中方农村商业银行股份有限公司对被告杨建华、杨世发设定抵押的位于中方县铜湾镇老政府原址的房屋（房产证号为中房字第×××）享有优先受偿权。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3600元，由被告杨建华、杨世发负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长  李元洪人民陪审员  肖佐茹人民陪审员  滕香春二〇一八年三月十四日代理书记员  张 也附:相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。