江苏省无锡市新吴区人民法院 民 事 判 决 书 (2017）苏0214民初6682号 原告：王昌亮，男，1978年1月24日生，汉族，住无锡市新吴区。 委托诉讼代理人：余洪，江苏海辉律师事务所律师。 被告：陈明，男，1971年3月1日生，汉族，住无锡市梁溪区。 被告：朱慧，女，1971年5月31日生，汉族，住无锡市梁溪区。 原告王昌亮与被告陈明、朱慧民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月19日受理后，依法由审判员陈平适用简易程序进行审理，后又依法组成合议庭适用普通程序于2018年3月19日公开开庭进行审理。原告王昌亮到庭参加诉讼，被告陈明、朱慧经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告王昌亮向本院提出诉讼请求：1、判令陈明、朱慧归还借款本金300万元并支付逾期利息（以300万元为基数，自2015年1月21日起至实际给付之日止，按年利率6%计算）；2、确认其对陈明、朱慧名下位于无锡市太湖锦园116房屋拍卖、变卖等处置款享有优先受偿权；3、判令陈明、朱慧承担诉讼费。事实和理由：2014年4月23日，陈明因经营需要向其借款300万元，其通过无锡贝实特机电设备有限公司的账号汇款至陈明指定的账户，为此陈明、朱慧以其名下位于太湖锦园116的房产为上述借款提供担保，并办理了抵押登记手续。2015年1月19日，陈明向其出具一份还款承诺书，承诺于2015年1月20日前还清借款，但陈明至今分文未还，且上述借款发生在朱慧与陈明的夫妻关系存续期间，其遂诉讼来院。 被告陈明、朱慧未于法定期限内向本院提交书面答辩意见。 经审理查明： 陈明因经营需要向王昌亮借款，王昌亮于2014年4月23日通过无锡贝实特机电设备有限公司的账户汇款300万元至陈明指定的无锡市紫禾贸易有限公司的账户，为此陈明、朱慧提供其名下位于太湖锦园116号的房产为上述借款提供担保，并于2014年12月12日办理了房屋抵押登记手续。2015年1月19日陈明向王昌亮出具还款承诺书，载明“借款人陈明因为经营需要向出借人王昌亮借款人民币叁佰万元整（￥3000000.00），借款人以无锡锦园116号房产质押给出借人”，并承诺于2015年1月20日前归还所借款项。因借款到期后陈明仍未还款，王昌亮遂于2017年9月诉讼来院。 另查明，陈明与朱慧系夫妻关系，于1995年4月14日登记结婚。 上述事实，有王昌亮的陈述以及其提供的进账单1份、无锡贝实特机电设备有限公司出具的情况说明1份、还款承诺书1份、抵押设立协议1份、房屋他项权证（证号为锡房他证字第××号）1份、陈明与朱慧结婚登记申请书等证据在卷佐证。 再查明，无锡市太湖锦园116房屋系陈明、朱慧所有，该房屋上存有两项抵押，其中第一顺位抵押权人为上海银行股份有限公司无锡分行（以下简称上海银行无锡分行），王昌亮系第二顺位抵押权人。 上述事实，有无锡市房屋登记簿证明在卷佐证。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，借款人应当按照约定的期限返还借款。本案中，王昌亮提供了相应证据证明借款事实，陈明、朱慧未予抗辩亦未提供证据反驳，本院对王昌亮主张的借款事实予以认定。关于利息，因双方并未对借款利息进行明确约定，故王昌亮主张自逾期还款日即2015年1月21日起至实际给付之日止，按年利率6%计算的逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。 关于朱慧的还款责任，本院认为，借款日为2014年4月23日，房屋抵押设立协议为2014年12月12日，且抵押设立协议中亦有“债务人朱慧、陈明”的明确约定，理应视为朱慧事后对该笔债务的追认，故王昌亮主张朱慧与陈明承担共同还款责任，本院予以支持。 关于优先受偿权，根据法律规定，债务人将财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务的，债权人有权就该财产优先受偿。陈明、朱慧以其名下位于无锡市房屋为该笔债务提供抵押担保，现陈明、朱慧未能归还借款，王昌亮有权以该套房屋实现抵押权。但本案中，上海银行无锡分行系第一顺位抵押权人，王昌亮系第二顺位抵押权人，故王昌亮就该房屋的优先受偿权应位于上海银行无锡分行之后，即王昌亮对陈明、朱慧名下位于无锡市房屋折价或拍卖、变卖的价款，在清偿第一顺位抵押权人上海银行无锡分行的债务后之所剩价款，在300万元范围内享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条、第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、陈明、朱慧于本判决发生法律效力之日起十日内向王昌亮归还借款本金人民币300万元并支付逾期利息（以300万元为基数，自2015年1月21日起至实际给付之日止，按年利率6%计算）。 二、王昌亮就陈明、朱慧名下座落于无锡市房屋折价或拍卖、变卖的价款，在清偿第一顺位抵押权人上海银行无锡分行的债务后之余款，在300万元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费34400元，公告费560元，合计34960元（此款已由王昌亮预交），由陈明、朱慧负担（王昌亮同意其预交的诉讼费用34960元由陈明、朱慧向其直接支付，本院不再退还，陈明、朱慧应于本判决发生法律效力之日起十日将该款支付于王昌亮）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长 陈 平 人民陪审员 沈 伟 人民陪审员 秦迪光 二〇一八年三月十九日 书 记 员 周 媛 本案援引法律条款 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿： （一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。