福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)闽0103民初3798号 原告：福建东南圣洁保洁有限公司，住所地福建省福州市晋安区。 法定代表人：卢圣慈，总经理。 委托诉讼代理人：许衍树，福建天人和律师事务所执业律师。 被告：陈丽仙，女，1960年5月25日出生，汉族，原户籍所在地福建省宁德市蕉城区，于2008年3月12日迁往港澳。 原告福建东南圣洁保洁有限公司（以下简称东南圣洁公司）与被告陈丽仙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东南圣洁公司的法定代表人卢圣慈及其委托诉讼代理人许衍树到庭参加诉讼，被告陈丽仙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 东南圣洁公司向本院提出诉讼请求：1.判令陈丽仙立即向东南圣洁公司支付拖欠的租金219200元（租金按每月54800元的标准，自2017年4月起计算至被告腾空搬离讼争房屋之日止，暂计至2017年8月8日为219200元）；2.判令陈丽仙向东南圣洁公司支付利息27540元（利息按每月9180元的标准，自2017年5月起计算至陈丽仙腾空搬离讼争房屋之日止，暂计至2017年8月8日为27540元）；3.判令陈丽仙立即向东南圣洁公司支付违约金10万元；4.本案的诉讼费、保全费等费用由陈丽仙承担。诉讼中，东南圣洁公司变更诉讼请求为：1.判令陈丽仙立即向东南圣洁公司支付拖欠的租金493200元（租金按每月54800元的标准，自2017年6月8日起计算至2018年2月8日止）；2、本案的诉讼费、保全费等费用由陈丽仙承担。事实和理由：2017年3月15日，东南圣洁公司与陈丽仙签订《酒店委托经营协议》，协议约定：东南圣洁公司将坐落于福州市台江区商厦委托陈丽仙经营与管理；陈丽仙每月支付承租费54800元；利息以未归还的履约保证金及房屋保证金为基数，按每月3%收取；陈丽仙若逾期无法按时还款，东南圣洁公司有权收回经营与管理权，商厦内所有装修及设备陈丽仙均不得破坏，之前所收款项不予退还，陈丽仙应无条件十日内自行退出并负责所有责任，本协议同时失效；若是陈丽仙违反福州市台江区机关事务管理中心与东南圣洁公司签订合同的相关合同规定及上述约定，东南圣洁公司有权收回经营权，陈丽仙应无条件退出并一次性支付违约金拾万元人民币给东南圣洁公司。协议签订后，东南圣洁公司依约交付房屋予陈丽仙经营管理，切实履行了己方义务，但陈丽仙严重违反协议约定，自2017年4月起再未支付租金；另外，陈丽仙也未依照协议约定于2017年6月15日前向东南圣洁公司付清利息。陈丽仙不履行合同约定的行为已构成违约，侵害了东南圣洁公司的合法权益。为此，东南圣洁公司诉至法院，要求判如所请。 陈丽仙未作答辩。 东南圣洁公司围绕诉讼请求依法提交了证据，陈丽仙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，且未提交答辩状，视为自愿放弃质证及抗辩权利，上述证据的形式真实性在本案中本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年，福建盛鑫招标代理有限公司向东南圣洁公司出具《中标通知书》（招标编号：ＦＪＳＸＺＢ2016XX-XX），通知书部分内容为：1、福建盛鑫招标代理有限公司受福州市台江区机关事务管理中心的委托，就福州市台江区机关事务管理中心店面招租招标项目（招标编号：ＦＪＳＸＺＢ2016XX-XX）采用公开招标方式进行采购，经规定采购程序，东南圣洁公司为本项目合同包三中标供应商；2、店面地址：福州市台江区，面积1222.85㎡；3、现状：租期已到，但经营户未搬离的房屋。因景观改造第七层被拆除不做出租，出租面积实为一至六层；4、租赁期限：36个月；5、中标金额：单价44.8元／㎡·月，总价54784元／月；6、届时中标人与福州市台江区机关事务管理中心、原店面使用人三方之间交接店面的时间作为中标人与福州市台江区机关事务管理中心签订租赁合同的时间；7、履约保证金：为保证本合同的履行，中标人必须在接到《中标通知书》的十日内将叁年租金总价的10%作为履约保证金一次性转进招标人指定账号，中标人携带银行回执单原件与招标人签订租赁合同。中标人未按要求缴纳履约保证金的视为自动放弃中标资格。若中标人在承租期间出现违约行为，将从中扣除相应的违约金，若在履约期内未出现违约行为的，该履约保证金在承租期满后一个月内无息返还；8、房屋保证金：中标人必须在接到《中标通知书》的十日内将叁个月的租金作为房屋保证金一次性转进招标人指定账号，中标人携带银行回执单原件与招标人签订租赁合同。该房屋保证金在承租期满后一个月内无息返还。上述中标通知书还记载其他事项。 2017年3月14日，台江区机关事务管理中心（甲方）与东南圣洁公司（乙方）签订《租赁合同》（合同编号：2017XXX），合同主要约定：1、经营地点：福州市台江区新港商厦东侧一至六层，建筑面积1222.85平方米，该店面由甲方提供，其所有权仍归产权所有者，乙方享有经营权；2、承租期限：36个月，自2017年3月16日起至2020年3月15日止；3、承租费：乙方每月应向甲方支付承租费54784元，乙方应于每月10日将承租费及时汇入甲方指定的银行账户；4、履约保证金：乙方向甲方缴交197222.4元整作为履约保证金，若乙方在承租期间出现违约行为，将从中扣除相应的违约金，若在履约期内乙方未出现违约行为的，该履约保证金在承租期满后一个月内无息返还；5、房屋保证金：乙方在签订本合同前向甲方一次性缴纳叁个月的租金作为房屋保证金，即164352元整，该房屋保证金在承租期满后一个月内无息返还；6、乙方不得以任何形式将甲方的场所出租、转让或抵押给他人；7、在招投标书中已明确了因景观改造第七层被拆除不做出租，乙方不得擅自搭建、改造、使用，否则，所引起的一切经济及法律责任全部由乙方负责；8、未经甲方同意，乙方不得改变房屋用途，不得擅自分割、转包、分包、出租、抵押给他人；9、乙方擅自将店面转包、分包、出租、抵押给他人，以及故意损毁甲方发包的店面资产，乙方应承担租金总额10%的违约金，同时甲方有权解除本合同，尚未返还的履约保证金不予返还；10、甲方依照本合同的约定，决定解除本合同的，应书面通知乙方，乙方应自接到解除通知之日起30天内将店面资产等返还给甲方，乙方如对甲方的解除通知有异议，可按合同争议处理。上述合同还约定其他事项。 2017年3月15日，东南圣洁公司（甲方）与陈丽仙（乙方）签订《酒店委托经营协议》，协议主要约定：1、坐落于福州市台江区房产，建筑面积1222.85㎡，产权属于福州市台江区机关事务管理中心所有；2、甲方于2016年10月11日中标（具体详见中标通知书），现甲方委托乙方进行经营与管理；3、乙方应遵守福州市台江区机关事务管理中心与甲方签订合同的相关合同规定，并有义务履行福州市台江区机关事务管理中心的其他规定和甲方的规章制度；4、酒店经营所有履约保证金、房屋保证金、房产租金、盈亏、一切税费（含因酒店产生税费需甲方缴纳的税费）及其他相关的各种费用均由乙方自行负责；5、若是乙方违反福州市台江区机关事务管理中心与甲方签订合同的相关合同规定及上述约定，甲方有权收回经营权，乙方应无条件退出并一次性支付违约金10万元给甲方；6、若福州市台江区机关事务管理中心不同意甲方将店面委托进行经营与管理，乙方应自行协调，协调不成与甲方无关，所有费用含履约保证金、房屋押金等均有（注：由）乙方自行负责；7、甲方已向台江区机关事务管理中心缴纳履约保证金197223元、房屋保证金164352元，向福建盛鑫招标代理有限公司缴纳招标服务费22778元，以上三项合计384353元。乙方承诺按如下时间及方式向甲方还款：（1）合同签订当天，乙方付还给甲方2017年1月利息10800元、2月利息10800元、招标服务费22778元、履约保证金55622元，以上四项合计10万元；（2）2017年4月15日：乙方付还给甲方履约保证金50000元、2017年3月利息9180元，以上贰项共计59180元；（3）2017年5月15日：乙方付还给甲方2017年4月利息7679元；（4）2017年6月15日：乙方一次性付还给甲方剩余履约保证金91601元、房屋保证金164352元、2017年5月份至6月15日止利息11518元，以上三项共计：267471元；（5）待2017年6月15日止乙方付清以上欠款后，甲方出具一份关于本项目甲方先期已缴纳台江区机关管理局的履约保证金197223元、房屋保证金164352元，以上两项共计361575元归乙方所有，待合同期满后只要乙方保证管理局资金能安全到本公司对公账户，到款当天即转给乙方，合同履行完毕自行失效；（6）乙方应按以上约定时间每月按期履行还款协定，若逾期无法按时还款，甲方有权收回经营与管理权，商厦内所有装修及设备乙方均不得破坏，之前所收款项不予退还，乙方应无条件十日内自行退出并负责所有责任，本协议同时失效；8、乙方应于每月8日前将承租费及时汇入甲方指定的银行账户，应支付承租费54800元由甲方代收代缴，若因乙方未及时付款所产生的一切后果由乙方自负。上述协议还约定其他事项。 上述协议签订当日，陈丽仙向东南圣洁公司支付2017年1月、2月的利息款21600元、招标服务费22778元、履约保证金55622元，以上合计10万元。 诉讼中，东南圣洁公司陈述：1、陈丽仙系讼争店面原有经营者，即《中标通知书》等所载原店面使用人，案涉合同、协议签订前，陈丽仙已在讼争店面经营二十余年。2016年10月11日，东南圣洁公司以公开招标的方式取得讼争店面承租权后，原计划在此经营酒店，后因陈丽仙一直拒绝腾空搬离讼争店面，东南圣洁公司无奈之下继续将讼争店面交由陈丽仙经营、管理，台江区机关事务管理中心对此亦是知情；2、台江区机关事务管理中心至今未向东南圣洁公司提出解除《租赁合同》或主张《酒店委托经营协议》无效，收回讼争店面经营权；3、讼争店面现仍由陈丽仙的配偶“黄建生”（注：音同）在内经营使用。东南圣洁公司因本案纠纷向本院起诉后，“黄建生”向台江区机关事务管理中心补交讼争店面2017年4月、2017年5月的租金，但仍拖欠自2017年6月起的租金未支付。 本院认为，东南圣洁公司与陈丽仙签订的《酒店委托经营协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，福州市台江区机关事务管理中心亦未主张协议无效，故《酒店委托经营协议》仍系有效协议，协议双方均需依约履行。《酒店委托经营协议》约定，陈丽仙应于每月8日前将讼争店面租金汇入东南圣洁公司指定的银行账户中，现陈丽仙没有应诉答辩，也没有就其支付租金情况进行举证。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明”，以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款的规定：“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”，陈丽仙应当对其支付租金的事实承担举证不能的法律后果，本院对东南圣洁公司主张陈丽仙拖欠2017年6月至2018年2月期间讼争店面租金的事实予以采信。陈丽仙应向东南圣洁公司支付2017年6月至2018年2月期间租金493200元（54800元/月×9个月）。陈丽仙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 陈丽仙应于本判决生效之日起十日内向福建东南圣洁保洁有限公司支付2017年6月至2018年2月期间租金共计493200元。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6501元，由陈丽仙负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  董 清 人民陪审员  蒋秋金 人民陪审员  郑昧旦 二〇一八年三月八日 法官助理江紫沫 书记员马艳珍 附：一、本判决书所适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第五条在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。 对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。 对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第10页共10页