广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初2492号 原告：中国农业银行股份有限公司北海海城支行，住所地北海市云南路56号宴锋海市商都D幢2号商铺。 负责人：陈海峰，行长。 委托代理人：刘业光，广西汇百川律师事务所律师。 被告：矫玉新，女，1968年12月28日出生，汉族，住吉林省桦甸市。 原告中国农业银行股份有限公司北海海城支行与被告矫玉新金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司北海海城支行的委托代理人刘业光到庭参加诉讼，被告矫玉新经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司北海海城支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2014年1月26日签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》；2、判决被告偿还借款本金207788.39元和支付利息5117.42元（利息暂计至2017年5月30日，此后按合同约定另计至被告清偿全部本息止）给原告；3、判令被告向原告支付因实现债权所发生的律师10000元；4、判决原告对被告名下坐落于北海市广东路109号瀚宇国际大厦2幢二单元0502号房屋[北房权证（2014）字第003219号]享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告与原告于2014年1月26日签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120130121115），约定被告向原告借款22.5万元用于购买房产，被告以其购买的坐落于北海市广东路109号瀚宇国际大厦2幢二单元0502号房屋[北房权证（2014）字第003219号]为借款提供抵押担保。合同还约明借款期限、借款利率、还款方式和违约责任等事项。2014年3月6日，原告与被告在北海市房地产交易中心办理了抵押登记（北房地交押字[2014]第03453号）。2014年3月11日，原告依约向被告发放了借款22.5万元。但被告至今已连续逾期未有按照合同的约定偿还借款本金和利息，截止2017年4月14日，其已拖欠本金207788.39元及利息5117.42元。原告多次催促，但被告仍不履行合同义务。被告的上述行为已构成严重违约，根据合同约定，原告可解除合同提前收回借款。原告为实现债权已发生律师费10000元。根据合同的有关约定，被告应向原告支付上述所发生的律师费。为维护原告的合法权益，原告为此向法院起诉。 原告在举证期限内向本院提交的证据有： 证据一：被告矫玉新身份证，证明被告主体； 证据二：个人担保借款合同、房地产抵押登记证明书、房屋所有权证、个人借款凭证、还贷欠贷信息，证明被告与原告之间的借款、抵押、保证以及被告拖欠本息的事实； 证据三：委托代理合同、凭证及律师费发票，证明原告发生律师费的事实； 被告矫玉新没有答辩，也没有举证。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告矫玉新经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩及质证的权利。 综合全案证据，本院认定事实如下：2014年1月26日，原告作为贷款人，被告矫玉新作为借款人，签订一份《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定被告矫玉新向原告借款225000元用于购买位于北海市广东路瀚宇国际大厦2幢二单元0502号房屋，借款期限自2014年1月26日至2034年1月25日止，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行基准利率调整后的次年1月1日起调整；利率调整以1个月为一个周期的，在一个调整周期内，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整。借款偿还方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款对应日；借款人以位于北海市广东路109号瀚宇国际大厦2幢二单元0502号房屋作为抵押物提供抵押担保；借款人未足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。上述位于北海市广东路109号瀚宇国际大厦2幢二单元0502号房屋于2014年3月6日在北海市房地产交易中心办理了抵押登记，编号：北房地交押字（2014）第03453号。 原告于2014年3月11日向被告矫玉新发放了贷款22.5万元。被告矫玉新没有按照合同约定的期限归还借款本金及支付利息，截止2017年4月14日，被告矫玉新欠原告借款本金207788.39元，利息5117.42元，经原告多次催告，矫玉新仍未归还所欠本金及利息，为此原告诉至本院，提出上述诉讼请求。 本院认为：原告与被告签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告已依约发放了贷款给被告矫玉新，但被告矫玉新未依约偿还贷款本息，违反了双方签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》的约定，被告矫玉新的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告请求解除合同及要求被告矫玉新支付尚欠的借款本金207788.39元及对应的利息，依法有据，本院予以支持。 原、被告在《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》中约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。原告因本案的诉讼，向广西汇百川律师事务所支付了10000元律师代理费，该费用的收取标准，符合行业的规定。故原告要求被告支付原告律师代理费10000元的请求，合法有据，本院予以支持。 被告矫玉新以其名下的坐落于北海市广东路109号瀚宇国际大厦2幢二单元0502号房屋[北房权证(2014)字第003219号]作为涉案借款的抵押担保物，且已办理了抵押登记手续，故原告要求在实现涉案债权时对上述房屋享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司北海海城支行与被告矫玉新于2014年1月26日签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120130121115）； 二、被告矫玉新归还借款本金207788.39元及支付利息5117.42元(利息暂计至2017年5月30日，以后按合同编号为45020120130121115的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定另计至还清款项之日止)给原告中国农业银行股份有限公司北海海城支行； 三、被告矫玉新赔偿本案律师费10000元给原告中国农业银行股份有限公司北海海城支行； 四、原告中国农业银行股份有限公司北海海城支行对被告矫玉新名下的位于北海市广东路109号瀚宇国际大厦2幢二单元0502号房屋[北房权证(2014)字第003219号]折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 案件受理费4642元，诉讼保全费1670元，公告费300元，以上合计6612元，由被告矫玉新负担（该费用原告已向本院预交，被告在偿还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费4642元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海海城支行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  谭晓明 人民陪审员  李石珍 人民陪审员  庞茗茜 二〇一八年三月十九日 书 记 员  张伍英