福建省邵武市人民法院民 事 判 决 书（2018）闽0781民初341号原告：中国银行股份有限公司邵武支行，住所地邵武市八一北路13号，统一社会信用代码91350781611961230J。代表人：龚忠东，行长。委托诉讼代理人：余德庆，福建维理律师事务所律师。被告：程丽彬，女，1963年1月29日出生，汉族，个体户，住光泽县。原告中国银行股份有限公司邵武支行（以下简称中行邵武支行）与被告程丽彬金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行邵武支行的委托诉讼代理人余德庆到庭参加诉讼，被告程丽彬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。中行邵武支行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2013年7月18日签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》；2、被告归还原告借款本金216,873.07元，截止2018年1月9日的利息15,885.74元、罚息2，793.84元，共计235，552.65元，并支付从2018年1月10日起至款项还清之日止按《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》约定利率计算的利息、罚息；同时支付原告实现债权的律师费4,200元；3、原告有权对抵押物(熙春东路熙春国际公寓B幢17-18层1718室，产权证号：房权证邵武字第××号、邵国用（2013）第03065号)折价或者拍卖、变卖该项财产所得价款优先受偿。事实和理由：2013年7月18日被告以购房缺少资金为由向原告申请借款，双方签订了《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，合同约定原告向被告发放借款260,000元，借款期限120个月，合同还对双方的其他权利义务作了约定。2013年7月25日原、被告就抵押的房产办理了抵押登记手续，2014年5月8日原告向被告发放借款260,000元。2016年10月起被告未按合同约定按期归还借款本息，原告多次催讨均无果，故向法院提起诉讼，请求依法判如所请。被告程丽彬未提出答辩意见。中行邵武支行为支持自己的诉讼主张，向本院举有六份证据：书证一、2013年7月18日原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，证明被告向原告借款的金额、期限、利率、违约责任等；书证二、房他证邵武字第××号他项权证、房权证邵武字第××号房屋所有权证、邵国用（2013）第03065号土地使用权证，证明原、被告就抵押的房产办理了抵押登记手续；书证三、个人消费贷款借款借据和放款通知书，证明原告依照合同约定于2014年5月8日向被告发放贷款260000元，履行了合同义务；书证四、拖欠本息清单，证明从2013年10月起被告未按合同约定履行还款义务；截止2018年1月9日，被告拖欠原告借款本金、利息、罚息共计49644.71元；书证五、无婚姻登记记录证明，证明被告借款时未婚；书证六、律师代理费发票，证明原告为实现债权支付了律师代理费4200元。被告程丽彬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。本院认证认为，原告所举上述证据，来源合法，内容客观真实地反映了原、被告之间的抵押借款合同关系，且证据间能形成证据链证明本案案件事实,本院予以采信。程丽彬未举证。根据上述本院采信的证据及原告在法庭上的陈述，可以确认以下事实：2013年7月18日被告以购房缺少资金为由向原告申请借款，双方签订了《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，合同约定:⑴被告向原告借款260,000元，借款期限120个月从2014年5月8日至2024年4月8日,借款年利率是6.55%，还款方式为等额本息还款法，逾期还款就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；⑵被告提供其位于邵武市熙春东路熙春国际公寓B幢17-18层1718室（房权证邵武字第××号）设立抵押担保，已办理了抵押登记手续（房他证邵武字第××号），抵押担保范围包括借款本息，实现债权的费用；⑶违约责任条款约定：债务人不按合同约定按时偿还借款本息，贷款人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；贷款人为实现债权而实际发生的费用含诉讼费、律师费由债务人承担。上述合同签订后，原告依约于2014年5月8日向被告发放贷款260,000元，但2016年10月起被告未按合同约定履行还款义务，截止2018年1月9日共欠原告到期借款本金216,873.07元，利息15,885.74元、罚息2,793.84元，共计235,552.65元未归还。本院认为，原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》主体适合，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对当事人有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案借款合同约定借款人不按合同约定按时偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人签订的借款合同。现被告未按合同约定履行还款义务，原告主张解除合同的条件成就，其诉请解除借款合同，合法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期付款利息。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，本案借款合同签订后，原告按约履行了发放贷款义务，故其诉请被告偿还借款本息，同时要求对抵押物实现优先受偿权，合法有据，本院予以支持。被告程丽彬经本院合法传换，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司邵武支行与被告程丽彬于2013年7月18日签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》；二、被告程丽彬应支付原告中国银行股份有限公司邵武支行借款本金216,873.07元及至2018年1月9日的利息15,885.74元、罚息2,793.84元，共计235,552.65元，并支付从2018年1月10日起至款项还清之日止按《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》约定利率计算的利息、罚息；同时支付原告实现债权的律师费4,200元。上述款项应于本判决生效后十日内给付；三、若被告程丽彬未按上述期限履行还款义务，原告有权对抵押物(熙春东路熙春国际公寓B幢17-18层1718室，产权证号：房权证邵武字第××号、邵国用（2013）第03065号)折价或者拍卖、变卖该项财产所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,896元，减半收取2.448元，由被告程丽彬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审判员  李森中二〇一八年三月六日书记员  陈莉莉本案依据的主要法律条文、执行申请提示《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期付款利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。