四川省凉山彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川34民终167号上诉人（原审被告）：张翠萍，女，1964年3月出生，汉族，山西省宁武县人，居民，住四川省西昌市。委托诉讼代理人（特别授权）：程志刚，四川月城律师事务所律师。上诉人（原审被告）：周奎明，男，1957年8月出生，汉族，山西省宁武县人，居民，住四川省西昌市。委托诉讼代理人（特别授权）：程志刚，四川月城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：凉山州中信投资有限公司。住所地：四川省西昌市胜利南路**号。法定代表人：张显达，公司董事长。委托诉讼代理人(特别授权)：洪峰，四川鼎仁律师事务所律师。上诉人张翠萍、周奎明因与被上诉人凉山州中信投资有限公司（以下简称：中信公司）商品房销售合同纠纷一案，不服四川省西昌市人民法院（2017)川3401民初1496号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。张翠萍、周奎明上诉请求：1、请求依法撤销一审判决；2、判决“商品房买卖合同”解除，双方退房退款；3、改判二被告（上诉人）不承担违约责任和不支持付违约金。事实和理由：一、案涉“商品房买卖合同”早已无法履行，由于被上诉人的原因，致使合同目的不能实现，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，“商品房买卖合同”应依法解除。1、被上诉人未按合同的约定办理银行按揭贷款，致使合同无法继续履行。合同第六条和补充协议第三条约定：买受人支付购房款总价的61.17%首付款后，其余价款向西昌市工商银行办理按揭贷款，办理时间为合同签订后七个工作日。上诉人在合同签订后按合同约定交付了全部首付款，并在规定的时间内将按揭贷款所需的资料全部提供给了被上诉人，可至今被上诉人也没有将按揭贷款办下来，这是被上诉人的责任，其后果自负。被上诉人在一审时已明确告知上诉人，说按揭款已不可能实现和办理，而上诉人也明确提出了解除合同，退房退款的主张。2、合同约定出卖人应当2013年9月30日前向买受人交付该商品房。可是被上诉人对案涉房屋，至今也未取得房屋合格的相关资料，按照合同第十一条第（二）款规定的相关工程竣工验收备案表、质保书、实测技术报告、权属证明等资料，被上诉人均未具备，所售的商品房一直未达到交付条件。3、双方按合同约定是按揭购房，被上诉人却无法实现，对于首付款之后的余款，上诉人是无力另行现金支付的。由于在首付款后，被上诉人一直不交付所售房屋，给上诉人造成了巨大的经济损失，为了防止损失的继续扩大，及早拿到房屋，上诉人被迫在2015年9月18日按被上诉人的要求筹借了250000.00元资金交付给被上诉人，临时拿到了房屋进行了使用。对于余款350000元双方约定可分期分批支付。2016年2月上诉人之女患重病，在西昌无法医治的情况下，转院到四川华西医院医治，经一个多月的住院治疗，进一步加重了上诉人的经济负担。为给女儿治病四处筹借资金，现已欠下20多万元的外债。可见上诉人也无力再继续支付购房余款，合同目的已无法实现。要实现合同目的，只有办理银行按揭才能实现。二、一审判决对被上诉人的违约行为于不顾，只对2015年9月18日的250000.00现金付款行为，推定双方对付款的方式进行了变更，同时对付款时间的不确定性也作了相应认定，但却以上诉人临时用房行为就判定上诉人应从取得房屋临时使用权后就应承担未付余款的逾期违约金，这种判定显然是错误的。案涉房屋至今双方都未办理过交接手续，被上诉人一审时也明确表示，款未交清之前，他们是不会交房的，对上诉人使用房屋的行为事实，只能认定为被上诉人认可的临时使用，不能认定为所购房屋的交付。如果推定双方在2015年9月18日变更了付款方式，但对余款的付款时间没有证据能证明，所以依照法律规定只能以权利方明确主权利开始。本案被上诉人明确主张余款给付权利的时间应从提起诉讼之日起，一审判决判定从2015年10月1日起，按每日万分之三支付逾期违约金，明显是错误的。三、案涉房屋在上诉人临时使用期间，已经出现多次漏水情况，房屋存在严重的质量问题，一审时上诉人已向法庭提供了大量的现场照片，证明水浸的事实和造成的结果，并向法庭提出了鉴定申请，但一审判决却未作认定。房屋的质量问题不仅关系到赔偿抵扣房价款的问题，而且关系到上诉人一审时提出的退房主张成立与否的问题，故请求二审法庭给予审理查明，并作出相应的认定和判决，依法支持上诉人的退房主张。中信公司辩称，上诉人的上诉请求不能成立，其所诉事实和理由于法无据，请求依法驳回上诉人的上诉请求。中信公司向一审法院起诉请求：1.判令张翠萍、周奎明立即向中信公司支付剩余购房款350000.00元，并完善房屋交接手续；2.张翠萍、周奎明按合同约定承担逾期付款违约金277050.00元（2013年4月1日至2015年9月17日所欠房款为600000.00元，2015年9月18日起至起诉之日所欠房款为350000.00元；每日按应付购房款的万分之五计算）；3.本案诉讼费全部由张翠萍、周奎明承担。一审法院认定事实：张翠萍、周奎明系夫妻。2013年1月29日张翠萍、周奎明向中信公司交纳了案涉“A3-06”门市房屋定金50000.00元。2013年2月17日张翠萍、周奎明向中信公司交纳了“A3-06”门市房款20000.00元。2013年2月25日张翠萍、周奎明向中信公司交纳了“A3-06”门市房款550000.00元。2013年3月7日中信公司与张翠萍、周奎明签订合同编号为019405的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，由中信公司将其开发的位于西昌市长安西路298号“中信国际花城”Ａ幢第3单元1层06号门市出售给张翠萍、周奎明。该门市的建筑面积共44.30平方米，其中套内建筑面积为42.78平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积1.52平方米，签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为现房。该《商品房买卖合同》第六条付款方式及期限约定：“买受人采取下列第/3种方式付款。1、一次性付款；2、分期付款；3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的61.17%，其余价款可以向西昌市工商银行或住房公积金管理机构借款支付；4、其他方式。具体付款方式及期限的约定见附件五。”第十条逾期付款约定：“买受人未按照第六条第1、2种付款方式约定的时间付款的，按照下列第１种方式处理：１、按照逾期时间，分别处理［（１）和（２）不作累加］。（１）逾期在１５日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖日支付逾期应付款万分之三的违约金，并于实际支付应付款之日起１５日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；（２）逾期超过１５日［该日期应当与第（1）项中的日期相同］后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知书送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的20%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起7日内向出卖人支付违约金。上述所称逾期付款责任是指按第六条第1、2种付款方式而产生的责任，所称逾期应付款是指依照第六条第1、2种付款方式约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定；2、买受人未按第六条第3种付款方式约定的时间付款的逾期责任见《商品房买卖合同补充协议》。”第十一条交付条件约定：“（一）出卖人应当在2013年9月30日前向买受人交付该商品房；（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明；4、满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件；5、该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》。”第十三条逾期交付责任约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：１、按照逾期时间，分别处理［（１）和（２）不作累加］。（1）逾期在30日之内［该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限］，自第十一条或第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金［该违约金比率应当不小于第十条第（1）项中的比率］，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，买受人有权退房。买受人退房的出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的银行同期活期存款利率向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条、第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。”而《商品房买卖合同补充协议》第三条对合同第六条的补充约定（付款方式及期限的补充约定）为：“1、适用合同第六条第3种付款方式时：买受人在签订合同之日起七个工作日内应按银行要求向银行提供办理按揭贷款所需的全部相关手续，买受人自愿承诺接受银行对按揭贷款进行的相关手续的审查，并承担因按揭贷款产生的公证、保险等相关费用。若因买受人在前述七个工作日内未能提供前述相关手续或因买受人向银行提供的资料未被银行审查通过，导致不能向银行按揭贷款时，出卖人在接到银行通知后，以信函或电话通知买受人。买受人自愿选择在接到出卖人通知之日起三个工作日内一次性付清房款。如买受人未在三个工作日内付清房款，出卖人有权解除合同并出售该房屋。同时，承担违约责任，违约责任为买受人向出卖人给付合同所涉房屋总价款20%的违约金……。”，第七条第2项约定：“出卖人在商品房达到合同约定的交付使用条件后，除买受人未按合同约定付清房价款和违约金外，出卖人应当通知买受人办理房屋交付手续，无论出卖人的通知在客观上是否能够送达买受人、买受人均应于合同约定的交房日或其他相关补充协议约定的交房日届满时前往‘中信国际花城’现场办理房屋交付手续，通知方式包括但不限于挂号信、特快专递、手机短信、电话通知、报纸公告等形式，买受人应当提供真实有效的地址确保出卖人能够送达邮寄相关手续，若买受人提供地址不能邮寄或送达的，出卖人以买受人所提供的身份证地址为送达地址，寄出三日（本省）或七日（外省）后视为送达。逾期未来办理视为出卖人已经交付了房屋，合同项下的商品房的风险责任及物业管理费交纳义务同时转移给买受人，买受人并按每延期一日向出卖人支付100.00元作为房屋保管金。在买受人未付清合同约定的款项或未办理完毕银行按揭贷款手续之前，出卖人有权拒绝交付房屋。”同日，张翠萍、周奎明向中信公司交纳了“A3-06”门市首付款余款105538.00元，中信公司收到款后出具了内容为：今收到张翠萍A3-06门市交来首付款余款155538.00元，扣除定金50000.00元，本次交款105538.00元，总房款1545538.00元。2013年3月11日张翠萍又向中信公司补交了首付款现金40000.00元。合同约定的交房期限2013年9月30日到期后，中信公司未向张翠萍、周奎明交付案涉“A3-06”门市。2015年9月18日张翠萍、周奎明向中信公司交纳了购房款250000.00元。庭审中，中信公司及张翠萍、周奎明均认可尚有购房款350000.00元未支付；同时张翠萍、周奎明明确表示其在2015年9月18日向中信公司交纳了购房款250000.00元后，在未办理房屋交接的情况下，便将案涉“A3-06”门市租赁给他人使用。一审法院认为：本案的争议焦点为张翠萍、周奎是否应向中信公司支付拖欠的购房款及违约金。张翠萍、周奎明与中信公司在自愿、协商一致的基础上签订的商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容并不违反法律法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。《商品房买卖合同》中约定了付款方式为：贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的61.17%，其余价款可以向西昌市工商银行或住房公积金管理机构借款支付；而在《商品房买卖合同补充协议》中对贷款方式付款又补充约定：若因买受人在前述七个工作日内未能提供前述相关手续或因买受人向银行提供的资料未被银行审查通过，导致不能向银行按揭贷款时，出卖人在接到银行通知后，以信函或电话通知买受人。买受人自愿选择在接到出卖人通知之日起三个工作日内一次性付清房款。如买受人未在三个工作日内付清房款，出卖人有权解除合同并出售该房屋。同时，承担违约责任，违约责任为买受人向出卖人给付合同所涉房屋总价款20%的违约金；一次性付款和分期付款的逾期超过１５日的，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知书送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的20%向出卖人支付违约金；《商品房买卖合同》中，对逾期交房约定为：逾期超过30日后，买受人有权退房。买受人退房的出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的银行同期活期存款利率向买受人支付违约金，而在《商品房买卖合同补充协议》第七条中又约定：在买受人未付清合同约定的款项或未办理完毕银行按揭贷款手续之前，出卖人有权拒绝交付房屋。”中信公司未提供相关证据证明其在《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》中约定的上述时间期限内通知张翠萍、周奎明不能办理银行按揭贷款，也未向张翠萍、周奎明主张逾期付款的违约金；同时张翠萍、周奎明也未在上述期限内向中信公司主张解除合同并要求退房、退款。在2015年9月18日张翠萍、周奎明向中信公司支付购房款250000.00元时，中信公司收取了该笔购房款，之后张翠萍、周奎明在未与中信公司办理房屋交接手续的情况下将案涉门市租赁给他人使用，这说明双方在实际履行合同中以双方的实际行为对案涉《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》中的付款方式及付款时间作了变更，张翠萍、周奎明在庭审中认可购买的案涉门市现实际由张翠萍、周奎明在使用，剩余购房款350000.00元未支付给中信公司，因此中信公司要求张翠萍、周奎明支付购房款350000.00元的诉讼请求成立，一审法院予以支持。虽然案涉门市双方未办理交接手续，但是案涉门市早已在2015年9月就由张翠萍、周奎明在使用，应视为案涉门市已交付使用，故对于中信公司主张完善交房手续的诉讼请求，一审法院不予支持。中信公司要求张翠萍、周奎明支付逾期违约金的诉讼请求，因双方在履行合同中将付款方式由贷款变更为支付现金，但是双方均未提供证据证明约定的付款期限，根据案涉房屋实际在2015年9月18日后就由张翠萍、周奎明在使用，张翠萍、周奎明未及时向中信公司支付购房款的实际情况，又确实给中信公司造成了损失，中信公司主张张翠萍、周奎明应支付违约金的诉讼请求成立，但是中信公司主张的违约金的起算点及起算金额计算有误，一审法院根据《商品房买卖合同》中的约定依法核定为违约金的计算基数以350000.00元为准，违约金的起算时间应自2015年10月1日计算至本判决确定的履行期限止。一审庭审中，中信公司要求违约金按每日万分之三计算，一审法院予以照准。张翠萍、周奎明关于解除合同、退房退款的辩称理由不成立，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、张翠萍、周明奎于本判决生效之日起10日内支付凉山州中信投资有限公司购房款350000.00元，并同时支付购房款350000.00元自2015年10月1日起按每日万分之三计算至本判决确定的履行期限止的逾期违约金；二、驳回凉山州中信投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10071.00元，由张翠萍、周明奎负担元（此款凉山州中信投资有限公司已垫付，张翠萍、周奎明在履行上述义务时径直给付凉山州中信投资有限公司）。二审审理期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人张翠萍、周奎明提交的证据如下：四川大学华西第二医院病理诊断报告。用以证明张翠萍被诊断为癌症晚期，已经没有履行支付房款的能力。被上诉人对该证据真实性无异议，但对关联性有异议，认为与本案无关，不是合同解除的条件。被上诉人中信公司提交的证据如下：四川省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案书及验收报告。用以证明案涉房屋不存在质量问题。上诉人对上述证据真实性无异议，但认为被上诉人在一审审理中未提交。本院对上述证据认定如下：因双方当事人对上述证据真实性均无异议，故对上述证据本院予以采信。上诉人张翠萍、周奎明、被上诉人中信公司对一审判决查明的事实均无异议。本院二审审理查明的事实与一审判决查明的事实一致，对一审判决查明的事实，本院予以确认。本院认为，审理中，当事人对双方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，约定上诉人购买被上诉人商品房，上诉人采取贷款方式支付购房款，后未能办理案涉商品房贷款，上诉人尚有350000.00元购房款未支付的事实无异议。案涉《商品房买卖合同》是否应予解除，上诉人是否应承担违约责任支付违约金，是当事人争议的焦点。关于案涉《商品房买卖合同》是否应予解除的问题。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，当事人对其诉讼主张有责任提供证据予以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，应承担不利的后果。经审理查明，虽然双方签订的案涉商品房买卖合同约定上诉人支付购房款的方式为贷款支付，但审理中双方均认可在未能办理案涉商品房的贷款手续后，上诉人又向被上诉人支付了购房款250000.00元，并实际使用了双方约定购买的案涉商品房，故应认定双方在案涉商品房买卖合同履行过程中，已经实际变更了购房款的支付方式，故上诉人未办理按揭贷款，现无力继续支付购房款，致合同无法履行，合同目的不能实现的上诉人理由，与查明的事实不符，本院不予采信。又因在二审审理中，被上诉人提交了案涉商品房竣工验收备案书、竣工验收报告，故上诉人称被上诉人未具备案涉房屋合格的相关资料的上诉理由，亦不能成立。且上诉人在被上诉人起诉至本案二审审理时均未向被上诉人要求或起诉、反诉要求解除案涉商品房买卖合同。故上诉人要求解除案涉商品房买卖合同的上述理由及请求，无事实及法律依据，本院不予支持，其应继续履行双方签订的案涉商品房买卖合同，支付尚未给付的购房款，被上诉人要求上诉人支付剩余购房款350000.00元的诉讼请求，应予支持。关于上诉人是否应承担违约责任支付违约金的问题。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第六十二条“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，当事人应当按照约定履行义务，对履行期限、方式约定不明确的，债权人可以随时要求履行，当事人履行合同不符合约定的，应承担违约责任。由于双方当事人在案涉商品房合同履行过程中，因案涉商品房贷款未能办理，已实际变更了案涉商品房购房款的支付方式。虽然被上诉人称未能办理贷款系被上诉人的原因，上诉人则称是被上诉人及银行的原因，但均未提交证据证明。被上诉人也未提交其按照双方《商品房买卖合同补充协议》中约定的内容：“若因买受人在前述七个工作日内未能提供前述相关手续或因买受人向银行提供的资料未被银行审查通过，导致不能向银行按揭贷款时，出卖人在接到银行通知后，以信函或电话通知买受人。”，在因上诉人原因不能办理贷款时及时通知上诉人的证据，也未提交上诉人对使用案涉商品房提出异议的证据。故因双方在履行案涉商品房买卖合同中已经实际变更了付款方式，但在审理中双方均未能提供上诉人尚未支付的购房款350000.00元的给付期限及方式的证据，故被上诉人提起诉讼，要求上诉人支付剩余购房款350000.00元的诉讼请求应予支持，但其要求上诉人依据双方签订的商品房买卖合同约定的付款方式承担自2013年4月1日起至其起诉之日所欠购房款逾期支付违约金的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持，上诉人其未违约，不应承担违约责任的上诉理由成立，本院予以支持。至于案涉房屋质量问题，与本案不是同一法律关系，上诉人也未提出反诉，故本院在本案诉讼中，不予审理。综上所述，张翠萍、周明奎的上诉请求部分成立，本院对该部分上诉请求予以支持，对其不能成立的上诉请求，本院应予驳回；一审判决认定事实清楚，但适用法律及处理部分不当，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十二条第一款第四项第五项、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持四川省西昌市人民法院（2016）川3401民初1496号民事判决第二项即“驳回凉山州中信投资有限公司的其他诉讼请求”；二、变更四川省西昌市人民法院（2016）川3401民初1496号民事判决第一项即“张翠萍、周明奎于本判决生效之日起10日内支付凉山州中信投资有限公司购房款350000.00元，并同时支付购房款350000.00元自2015年10月1日起按每日万分之三计算至本判决确定的履行期限止的逾期违约金”为：“张翠萍、周明奎于本判决生效之日起10日内支付凉山州中信投资有限公司购房款350000.00元”。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费10071.00元，由凉山州中信投资有限公司负担1071.00元，由张翠萍、周明奎负担9000.00元；二审案件受理费10071.00元，由凉山州中信投资有限公司负担1071.00元，由张翠萍、周明奎负担9000.00元。本判决为终审判决。审判长  叶庆华审判员  陈慧玲审判员  马 俊二〇一八年三月六日书记员  叶枝玲附本判决适用的法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。