青岛市市南区人民法院执 行 裁 定 书（2018）鲁0202执异54号异议人山东恒祥市政公路工程有限公司（案外人），住所地山东省淄博市张店区山泉路66号。统一社会信用代码91370300742417171W法定代表人郑海涛，职务董事长。委托代理人李榕，山东正大至诚律师事务所律师。委托代理人郑海燕，女，1980年2月24日生，汉族，系该公司职员，住山东省淄博市淄川区。申请人丁方，男，1967年10月19日生，汉族，住青岛市市南区。委托代理人张喆，山东海鲲律师事务所律师。被申请人孔杰，女，1969年10月18日生，汉族，住山东省淄博市张店区。委托代理人刘伟，北京盈科（上海）律师事务所律师。被申请人张连军，男，1964年4月23日生，汉族，住青岛市市北区。委托代理人刘伟，北京盈科（上海）律师事务所律师。被申请人淄博润晟房地产开发有限公司，住所地山东省淄博市张店区人民西路36号。统一社会信用代码91370303752677890L法定代表人郭秋琪，职务执行董事。委托代理人刘伟，北京盈科（上海）律师事务所律师。被申请人田玮，女，1976年1月8日生，汉族，住山东省淄博市张店区。委托代理人刘伟，北京盈科（上海）律师事务所律师。本院在执行申请人丁方与被申请人孔杰、被申请人张连军、被申请人淄博润晟房地产开发有限公司、被申请人田玮民间借贷纠纷一案中，异议人山东恒祥市政公路工程有限公司于2018年3月1日向本院提出异议，本院于2018年3月7日受理，并依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人山东恒祥市政公路工程有限公司称，2015年8月5日，异议人山东恒祥市政公路工程有限公司从被申请人淄博润晟房地产开发有限公司处购买了位于淄博市张店区西二路以西，美食街以北全聚德大厦XXXXX号、XXXXX号、XXXXX号、XXXXX号、XXXXX号、XXXXX号、XXXXX号、XXXXX号、XXXXX号、XXXXX号房屋，并在淄博市不动产登记中心办理了初始登记手续，该房产的所有权属于异议人山东恒祥市政公路工程有限公司，故请求法院依法中止对淄博市张店区西二路以西，美食街以北全聚德大厦XXXXX号、XXXXX号、XXXXX号、XXXXX号、XXXXX号、XXXXX号、XXXXX号、XXXXX号、XXXXX号、XXXXX号房屋的执行。申请人丁方辩称，涉案房屋的所有权登记在被申请人淄博润晟房地产开发有限公司名下，网签只是行政行为，不代表物权的转移，因此，法院的查封符合法律规定。被申请人孔杰、被申请人张连军、被申请人淄博润晟房地产开发有限公司、被申请人田玮辩称，同意异议人山东恒祥市政公路工程有限公司的异议申请。本院查明，申请人丁方与被申请人孔杰、被申请人张连军、被申请人淄博润晟房地产开发有限公司、被申请人田玮民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月7日立案审理。2017年12月14日，本院依据（2017）鲁0202民初4614号之一民事裁定书查封了被申请人淄博润晟房地产开发有限公司名下的位于淄博市张店区西二路以西，美食街以北全聚德商务大厦XXXXX号、XXXXX号、XXXXX号、XXXXX号、XXXXX号、XXXXX号、XXXXX号、XXXXX号、XXXXX号、XXXXX号房屋。异议人山东恒祥市政公路工程有限公司向本院提交以下证据证明其主张：1、2013年2月26日，异议人山东恒祥市政公路工程有限公司与张店区城市经营开发公司签订的《协议书》。协议约定，异议人山东恒祥市政公路工程有限公司于2006年施工淄博商贸物流园区横一路雨污水工程，工程已完工，工程审定值为4788887.68元，张店区城市经营开发公司同意将美食街全聚德大厦X楼XXX-XXX号房、XX楼XXXX号房屋共计10套，建筑面积为691.31平方米，以5184825元的价格抵顶给异议人山东恒祥市政公路工程有限公司，差价395937.32元异议人山东恒祥市政公路工程有限公司支付给张店区城市经营开发公司。2、2013年3月19日，张店区城市经营开发公司（甲方）、淄博逢春工贸有限公司（乙方）、异议人山东恒祥市政公路工程有限公司（丙方）签订的《协议书》。协议约定，甲方与乙方于2012年9月24日签订协议一份，乙方用其位于张店区美食街全聚德大厦X楼XXX至XXX号房、全聚德大厦XX楼XXXX号房，共10套，建筑面积为691.31平方米的房产抵偿乙方欠甲方的债务5184825元。甲方与丙方于2013年2月签订协议一份，甲方用上述房产替张店区人民政府偿还区政府欠丙方的欠款。乙方将其位于张店区美食街全聚德大厦X楼XXX至XXX号房、全聚德大厦XX楼XXXX号房，共10套，建筑面积为691.31平方米的房产直接交付于丙方，并将房产直接办理至丙方或丙方指定人员名下。3、2015年8月5日、8月14日，被申请人淄博润晟房地产开发有限公司与异议人山东恒祥市政公路工程有限公司签订的《商品房买卖合同》十份。合同约定，异议人山东恒祥市政公路工程有限公司分别以668400元、472800元、510450元、510450元、530550元、530550元、517200元、517200元、517200元、410025元的价格购买涉案房屋。（合计金额为5184825元）4、2014年3月18日，张店区城市经营开发公司出具的收据一份。收到异议人山东恒祥市政公路工程有限公司交付的房款395937.32元。5、异议人山东恒祥市政公路工程有限公司交付物业费、办证费等收据一宗。6、备案房产档案查档证明十份。载明涉案房屋备案人名称为异议人山东恒祥市政公路工程有限公司。申请人丁方对上述证据3、6的真实性无异议；对证据1、2、4、5认为无法核实。被申请人孔杰、被申请人张连军、被申请人淄博润晟房地产开发有限公司、被申请人田玮对上述证据的真实性无异议。被申请人淄博润晟房地产开发有限公司认为其与淄博逢春工贸有限公司之间存在债权债务关系，并将涉案房屋抵债给淄博逢春工贸有限公司，对于协议书的内容委托代理人不清楚，但对证据3的真实性是认可的。本院认为，2015年8月5日、8月14日，被申请人淄博润晟房地产开发有限公司与异议人山东恒祥市政公路工程有限公司签订的《商品房买卖合同》是在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，不违反法律规定，故合同合法有效。依据异议人山东恒祥市政公路工程有限公司提交的2013年2月26日其与张店区城市经营开发公司签订的《协议书》及2013年3月19日张店区城市经营开发公司、淄博逢春工贸有限公司和异议人山东恒祥市政公路工程有限公司签订的《协议书》，可以认定涉案房屋是以抵顶债务的方式支付购房款，购房的差价款异议人山东恒祥市政公路工程有限公司于2014年3月18日交付给张店区城市经营开发公司，且异议人山东恒祥市政公路工程有限公司与被申请人淄博润晟房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是在本院依法查封之前签订的，在本院查封之前异议人山东恒祥市政公路工程有限公司已合法占有涉案房屋。涉案房屋至今未办理过户手续，申请人丁方无证据证明是异议人山东恒祥市政公路工程有限公司自身原因导致的，故异议人山东恒祥市政公路工程有限公司的异议理由成立，本院予以采纳。依照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：中止对淄博市张店区西二路以西，美食街以北全聚德商务大厦XXXXX号、XXXXX号、XXXXX号、XXXXX号、XXXXX号、XXXXX号、XXXXX号、XXXXX号、XXXXX号、XXXXX号房屋的执行。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  董 梅人民陪审员  蔡新友人民陪审员  张鲁波二〇一八年三月十九日书 记 员  赵 莹