包头市中级人民法院   民事判决书   （2018）内02民终544号   上诉人（原审被告）：包头市富力房地产开发有限公司。   法定代表人：杨培军，该公司执行董事。   委托诉讼代理人：杨姝洁，内蒙古东方玉德律师事务所律师。   委托诉讼代理人：范娜，内蒙古东方玉德律师事务所律师。   被上诉人（原审原告）：孙海迪，女，1984年7月24日出生，汉族，无职业，现住包头市。   委托诉讼代理人：邬彩霞，内蒙古祥鹿律师事务所律师。   上诉人包头市富力房地产开发有限公司因与被上诉人孙海迪商品房销售合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市九原区人民法院（2018）内0207民初10号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月12日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。上诉人包头市富力房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨姝洁被上诉人孙海迪的委托诉讼代理人邬彩霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   包头市富力房地产开发有限公司上诉请求：1、撤销包头市九原区人民法院（2018）内0207民初10号民事判决书，依法发回重审或改判。2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、被上诉人房屋停止供水并非上诉人造成，一审法院判决由上诉人承担违约金属于认定事实错误。被上诉人在接收房屋时房屋供水功能正常，因此上诉人并未违反合同中关于供水的约定，不应承担违约责任。此外，被上诉人缴纳的水、电、暖、物业等费用均是交给了物业公司，与上诉人无关。故，无论基于合同相对性或是侵权主体相对性，被上诉人的断水行为都应与物业公司进行沟通，与上诉人无关。2、供暖未按约定时间运行非因上诉人原因，上诉人不应承担违约责任。由于市政管网的接通需要相关部门的审批及施工，并非上诉人一己之力可以完成，且双方在合同第九条约定了供暖最终运行时间以市政管网接通时间为准。   孙海迪辩称，1、上诉人应全面履行合同义务，上诉人所称的“被上诉人房屋停止供水并非上诉人造成”的上诉理由不能成立。双方签订的《商品房买卖合同》真实合法有效，被上诉人全面履行了合同义务，上诉人也应当按照合同约定时间接通配套管网。且北京恒富物业公司系上诉人选聘的物业公司，被上诉人是按照上诉人收房通知的要求向物业公司缴纳了水电暖等费用，才取得了房屋钥匙。因此上诉人陈述与其无关的抗辩理由不能成立。2、合同第九条是上诉人为了重复使用而单方拟定的格式条款，应当按照通常理解予以解释。该条明确约定了上水时间和供暖时间，应以约定日期为准。综上，上诉人未按合同约定履行义务，构成违约，一审认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立，请求二审法院依法驳回其上诉，维持原判。   孙海迪向一审法院起诉请求1、判令被告立即为原告接通上水和暖气，保证上水和暖气正常使用；2.判令被告赔偿原告因房屋不能入住支出的租金损失16000元；3.判令被告赔偿原告因上水无法正常使用，从2017年9月25日起至2018年1月18日（一审法庭辩论终结前）止的违约金4443元（共116天，以383018元为基数，以每日万分之一计算），并按照每日38.3元（以383018元为基数，以每日万分之一计算）向原告支付从2018年1月19日（一审法庭辩论终结之次日）起至上水能正常使用之日止的违约金；4.判令被告向原告支付因暖气无法正常使用的从2017年10月15日起至2018年1月18日（一审法庭辩论终结前）的违约金3676元（共96天，以383018元为基数，以每日万分之一计算），并按照每日38.3元（以383018元为基数，以每日万分之一计算）向原告支付2018年1月19日（一审法庭辩论终结之次日起至暖气正常使用之日止的违约金；5.诉讼费由被告承担。   一审法院认定的事实：原、被告于2017年4月24日签订《包头市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于包头市××区寓一套，房屋总价款383018元。合同第九条商品房配套设施运行的约定，上水运行时间为2017年6月25日，暖气运行时间为2017年10月15日。并约定，上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在90日内采取补救措施，并赔偿乙方损失；超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应每日按商品房价款的万分之一向乙方支付违约金。2017年9月22日，被告向原告出具了购房发票，被告向原告交付了房屋，且原告已向被告的代理单位即，北京恒富物业服务有限公司包头分公司缴纳了水费300元、暖气费1657.93元、电费300元、物业等费用。上述事实，有双方当事人向本院提供的《包头市商品房买卖合同》（合同编号：2016-0026121）、交款收据等证据，在案证实，予以认定。   一审法院认为,本案的争议焦点为：涉案房屋的上水及暖气无法按合同约定时间正常运行，是否是被告的原因，被告是否构成违约。原、被告双方签订的《包头市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容合法有效。原告已依约履行了交付购房款的义务，被告应依约履行为房屋接通配套管网的义务。按照合同约定，房屋上水运行时间为2017年6月25日，暖气运行时间为2017年10月15日。并约定，上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在90日内采取补救措施，并赔偿乙方损失；超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应每日按商品房价款的万分之一向乙方支付违约金。被告不能提供其已经履行该义务的充分证据，故其构成违约，应当承担违约责任。且合同第九条中对于配套设施运行日期的约定，“最终运行时间以市政管网接通时间为准”属于格式条款，应当对格式合同提供者作出不利的理解和适用，故被告以房屋的配套设施运行受制于市政管网接通，而目前市政管网仍未接通为由导致房屋上水和暖气无法运行，不予采信。原告的诉讼请求符合双方约定，且不违反有关法律、行政性强制法规的规定，予以支持。关于租房费用的请求，因双方对房屋上水及暖气不通在合同中已约定了违约金条款，并未约定由此产生的租房费用承担问题，故不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条之规定，判决一、被告包头市富力房地产开发有限公司给付原告孙海迪上水无法运行实际损失300元及从2017年9月25日起至上水能正常使用之日止的违约金，以房屋价款383018元按每日万分之一计算；二、被告包头市富力房地产开发有限公司给付原告孙海迪暖气无法运行实际损失1657.93元及从2018年1月14日起至暖气能正常使用之日止的违约金，以房屋价款383018元按每日万分之一计算；三、驳回原告孙海迪的其他诉讼请求。案件受理费424元，减半收取212元，由被告包头市富力房地产开发有限公司负担。   经本院审理查明的事实与原审判决查明的事实基本一致，有双方当事人陈述及相关书证在案佐证，本院予以确认。另查明，二审审理中上诉人自认暖气配套设施未至今未运行，陈述有上下水，但未提供证据予以证明。   本院认为,上诉人与被上诉人签订的《包头市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合同合法有效。双方均应依合同约定履行合同义务。被上诉人已经履行了交付房款的义务，上诉人也应按照合同约定为房屋接通配套管网，保证配套设施按约定运行。上诉人自认暖气配套设施至今未运行，也未提供证据证明上下水配套设施已按约定运行，故其已构成违约，应当承担违约责任。关于第九条约定“最终运行时间以市政管网接通时间为准”属于上诉人单方制定的格式条款，现双方对该条款发生争议，应当做出对格式合同提供者不利的解释，故仍应当以合同第九条约定的确切日期为该条义务履行日期。因上诉人的违约行为，导致被上诉人支付了相关费用却无法取得相关权益，由此造成的损失应当由上诉人进行赔偿。   综上所述，包头市富力房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费424元，由包头市富力房地产开发有限公司负担。   本判决为终审判决。   审判长 高 芳   审判员 李 梅   审判员 赵红玲     二○一八年三月二十七日   书记员 李 毅   附：本判决所引用的法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：   （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;   （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；   （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；   （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。   原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。