河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫17民终4252号上诉人（原审被告）：河南骏富地产有限公司。住所地：河南省驻马店市遂平县希望大道东段。法定代表人：完长荣，该公司董事长特助。委托诉讼代理人：杜贺岭，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：陈景生，男,1984年6月1日出生，汉族，住河南省遂平县。被上诉人（原审原告）：马艳芳，女，1983年6月13日出生，汉族，住河南省遂平县。上诉人河南骏富地产有限公司因与被上诉人陈景生、马艳芳商品房买卖合同纠纷一案，不服河南省遂平县人民法院（2018）豫1728民初2175号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年9月29日立案后，依法组成合议庭，开庭审理了本案。上诉人河南骏富地产有限公司的委托诉讼代理人杜贺岭，被上诉人陈景生到庭参加诉讼。被上诉人马艳芳经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。河南骏富地产有限公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实与理由：1、一审法院判决认定因特殊原因停工共计24天错误。2016年11月21日至2016年11月24日停工4天,一审法院判决未予扣除。2016年12月5日至2016年12月31日停工27天，一审法院判决仅认定停工3天，下余24天未予扣除。2017年1月1日至2017年4月因连阴雨天气应扣减违约天数25天，一审法院判决未予扣除。2、一审法院判决认定其支付陈景生、马艳芳违约金4760.98元错误。根据双方合同约定应当顺延工期77天，其实际违约112天，应支付陈景生、马艳芳违约金3231.69元（288544元×1?×112天）。陈景生辩称：1、河南骏富地产有限公司逾期交付商品房，应承担相应的违约责任。因质量问题被有关部门责令停工及雨雪天气延误工期，不属于法定的不可抗力的免责情况。2、双方所签订的补充协议中免责条款系格式条款，该免责条款无效。一审法院判决认定事实清楚。请求驳回上诉，维持原判。陈景生、马艳芳向一审法院起诉请求：1、要求河南骏富地产有限公司支付部分违约金22000元；2、诉讼费用由河南骏富地产有限公司承担。一审法院认定事实，陈景生、马艳芳系夫妻关系，2016年8月26日，陈景生、马艳芳与河南骏富地产有限公司签订《商品房买卖合同》一份，河南骏富地产有限公司将其开发的位于遂平县城南和幸路与玄龄路交叉口西南角南部新城1幢1单元1702号房卖于陈景生、马艳芳。该房总房款为288544元，河南骏富地产有限公司应向陈景生、马艳芳交付该房的时间为2016年12月31日之前，实际交房时间是2017年7月8日，逾期交房189天。双方对实际交房时间均予以认可。双方签订的《商品房买卖合同》第八条交付期限约定：“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、……2、见附件四：补充协议。”补充协议第五条中约定9种特殊原因：“第4种为遇到连阴雨、大雪、冰雹等严重恶劣天气影响工期的；第8种为涉及商品房建设工程的政府批准文件延期的。”合同中第九条出卖人逾期交房的违约责任中约定：“逾期超过90日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金。”2016年8月26日双方签订合同后，遂平县2016年9月连续阴雨天气为4天，2016年10月连续阴雨天气为11天，2016年11月连续阴雨天气为4天，2016年12月连续阴雨天气为2天。2016年12月19日遂平新区管理委员会要求2016年12月19日24时至2016年12月22日24时建筑工地停止施工活动，共停工3天，以上停工天数共计为24天。一审法院认为，陈景生、马艳芳与河南骏富地产有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。签订合同后，河南骏富地产有限公司没有按合同约定的交房时间向陈景生、马艳芳交付使用商品房，应向陈景生、马艳芳承担相应的违约责任。因此，陈景生、马艳芳请求河南骏富地产有限公司支付违约金的理由正当，予以支持。根据双方合同约定，从双方签订合同后因连阴雨及政府部门原因要求停工的时间属于合同约定的可以延期交房的特殊原因，该天数应予以扣除，河南骏富地产有限公司向陈景生、马艳芳逾期交房189天，扣除停工天数24天，河南骏富地产有限公司逾期交房的天数应认定为165天。河南骏富地产有限公司因逾期交房应支付陈景生、马艳芳违约金为4760.98元（288544元×1?×165天）。河南省遂平县人民法院作出（2018）豫1728民初2175号民事判决：一、河南骏富地产有限公司自判决生效之日起十日内向陈景生、马艳芳支付违约金4760.98元；二、驳回陈景生、马艳芳的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费350元，减半收取175元，由河南骏富地产有限公司负担。案件受理费陈景生、马艳芳已预交，河南骏富地产在履行时径行支付给陈景生、马艳芳。本院二审期间，当事人围绕上诉请求及理由提交了证据。河南骏富地产有限公司提交证据：1、2016年11月18日遂平新区管理委员会发布的《关于迎接全市清洁城市控制扬尘污染行动攻坚战督查活动的紧急通知》一份。证明2016年11月21日至2016年11月24日停工4天，一审法院判决未予扣除。2、2016年12月31日复工申请一份。证明2016年12月5日至2016年12月31日停工27天，一审法院判决仅扣除2016年12月19日至2016年12月22日停工3天，下余24天未予扣除。3、遂平县天气详情资料一份。证明2017年1月1日至2017年4月期间因连阴雨天气应扣减违约天数25天，一审法院判决未予扣除。陈景生、马艳芳质证称，证据1和证据2无相关单位负责人及制作证明材料人员的签名，不符合证据的形式要件。证据3未加盖单位印章，不能证明其真实性。本院对以上证据经分析认为，证据1和证据2，真实可信，本院予以采信。证据3，与遂平县气象局出具的2014年至2017年降水情况相互印证，本院予以采信。本院二审查明，2016年8月26日双方签订商品房买卖合同，约定河南骏富地产有限公司于2016年12月31日之前交付争议商品房。因连阴雨天气及政府部门等特殊原因共计停工55天，应予扣除。河南骏富地产有限公司应于2017年2月24日交付争议商品房。本院二审查明的其他事实与一审法院判决认定的事实一致。本院认为，河南骏富地产有限公司与陈景生、马艳芳签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，属有效合同，对当事人具有法律约束力。双方当事人应按照约定全面履行自己的权利义务。陈景生、马艳芳支付了全部购房款，河南骏富地产有限公司未按合同约定的期限交付房屋，构成违约，应当承担相应的违约责任。本案双方争议焦点系河南骏富地产有限公司逾期交房的具体天数。依据双方所签订合同约定，因连阴雨及政府部门原因停工的天数属于延期交房的特殊原因，该天数应予扣除。河南骏富地产有限公司上诉称一审法院未予扣除2016年11月21日至2016年11月24日和2016年12月5日至2016年12月31日期间停工28天的理由成立，本院予以支持。河南骏富地产有限公司上诉称2017年1月1日至2017年4月期间因连阴雨天气应扣除其违约天数25天的问题。扣除2017年1月1日至2017年2月24日连阴雨天气9天，河南骏富地产有限公司应于2017年2月24日交付争议商品房。其该项上诉理由部分成立，予以支持。本案中，河南骏富地产有限公司逾期交房189天，扣除合理停工天数55天，河南骏富地产有限公司逾期交房的天数为134天。河南骏富地产有限公司因逾期交房应支付陈景生、马艳芳违约金为3866.49元（288544元×1?×134天）。综上所述，河南骏富地产有限公司的上诉请求部分成立，予以支持；基于二审中当事人提交新证据，一审判决认定事实有误，予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、撤销河南省遂平县人民法院（2018）豫1728民初2175号民事判决；二、河南骏富地产有限公司于本判决生效之日起十日内向陈景生、马艳芳支付违约金3866.49元；三、驳回陈景生、马艳芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费350元，减半收取175元，二审案件受理费175元，共计350元，陈景生、马艳芳负担100元，河南骏富地产有限公司负担250元。本判决为终审判决。审判长  侯志安审判员  肖萌菊审判员  李 欢二〇一八年十一月二十八日书记员  郑一贵