福建省闽清县人民法院民 事 判 决 书（2018）闽0124民初715号原告：闽清县农村信用合作联社，住所地闽清县梅城镇西门街***号。法定代表人：黄如彪，该联社理事长。委托诉讼代理人：张金辉（系该社客户经理），男，1962年7月8日出生，汉族，住闽清县。被告：余文珍，女，1961年1月5日出生，汉族，住闽清县。被告：刘碧强，男，1956年3月9日出生，汉族，住闽清县。原告闽清县农村信用合作联社与被告余文珍、刘碧强金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张金辉、被告余文珍到庭参加诉讼，被告刘碧强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.被告余文珍、刘碧强偿还借款本金285000元，利息、复利共计3688.31元（暂算至2018年2月20日止，此后利息按合同约定算至还清借款之日止）；2.原告有权以被告余文珍、刘碧强的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿所欠贷款本息及变现所产生的全部费用；3.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年8月4日，原告与被告签订《抵押借款合同》、《中长期贷款还款补充协议》，合同约定:被告余文珍向原告借款300000元，用于种植茶树，借款期限自2016年8月12日至2021年1月3日到期，贷款月利率6.6‰（按贷款基准利率上浮66.74%），按月结息；“补充协议”约定分期归还本金（2017年2月11日至2020年8月11日期间每6个月归还贷款本金7500元、分8期共计60000元，剩余240000元本金于2021年1月3日一次性归还），由被告余文珍、刘碧强坐落于闽清县房产，合计建筑面积127.69㎡为上述借款提供抵押担保，并经“闽清县不动产登记和交易中心”登记抵押，不动产登记证明号码闽（2016）闽清县不动产证明。合同生效后，原告依约向余文珍发放贷款300000元。但借款人余文珍不按借款合同关于按月还息、分期还本的约定还款，现贷款本息已逾期，经原告催讨，被告余文珍拒不归还借款，现尚欠借款本金285000元及利息3688.31元未还（利息暂算至2018年2月20日止，此后利息按合同约定算至还清借款之日止），被告刘碧强也未主动承担还款责任。综上，被告的行为已构成违约，为了维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼。余文珍辩称，贷款属实，现我无能力偿还贷款，愿意将房产卖掉来偿还。刘碧强未作答辩，亦未向本院提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交以下证据：1.身份证2张、结婚证1张，证明俩被告的诉讼主体，被告余文珍与刘碧强系夫妻关系的事实；2.抵押借款合同1份，证明原告与被告余文珍签署了《抵押借款合同》的事实;3.中长期贷款还款补充协议1份，证明双方约定贷款的还款方式；4.房屋所有权证、土地证、不动产登记证明、抵押（质押）物品清单各1份，证明被告余文珍以其所有的房屋为讼争借款提供抵押担保，并经抵押登记的事实；5.借款借据1张，证明原告于2016年8月12日依法发放贷款的事实。本院组织当事人进行了庭审质证，因刘碧强经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃举证质证权利。上述证据及原告的相应诉称、庭审陈述，真实、合法，具有关联性，且余文珍均无异议，本院予以确认并在卷佐证；本院并据此认定原告的上述诉称事实在本案中属实。本院认为，原、被告之间所签订的《抵押借款合同》、《中长期贷款还款补充协议》，主体合格，内容合法，符合有关法律、法规的规定，合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，原告依约履行了放贷义务，而被告余文珍不按约归还借款本息，构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告余文珍偿还借款本金及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。被告刘碧强系余文珍之夫，诉争债务发生在俩被告婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，故对诉争债务应与余文珍承担连带清偿责任。被告余文珍以其名下的房产为诉争借款提供抵押担保，并经抵押登记，抵押权依法设立，原告有权就该抵押物变现后所得价款优先受偿。被告刘碧强经本院合法传唤，无正当理由逾期不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条?、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、余文珍、刘碧强应于本判决生效之日起十日内向闽清县农村信用合作联社连带偿还借款285000元，并支付利息（暂计至2018年2月20日止的利息3688.31元，此后利息按合同约定的利率标准计至款项还清之日止）；二、若余文珍、刘碧强不能如期偿还上述款项，则闽清县农村信用合作联社有权以余文珍名下位于闽清县的房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案收案件受理费5630元，减半收取2815元，由余文珍、刘碧强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审判员  王义奔二〇一八年三月二十二日书记员  黄建男附法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条，即“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”