山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1302民初2545号 原告：山东澜泊湾物业管理有限公司，住所地：临沂市兰山区北城新区三和大桥西首。统一社会信用代码：9137130268948899X2. 法定代表人：张延伟，经理。 委托诉讼代理人：郭凤伟，临沂兰山商城法律服务所法律工作者。 被告：张东洋，男，1990年12月16日出生，汉族，住临沂是兰山区。 原告山东澜泊湾物业管理有限公司与被告张东洋物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东澜泊湾物业管理有限公司的委托诉讼代理人郭凤香、被告张东洋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 山东澜泊湾物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告支付2016年1月1日-2016年12月31日物业费2566.8元、滞纳金770元，共计3336.8元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年1月10日，原告与临沂鲁德城市建设有限公司签订了《物业委托管理合同》，约定由原告对位于临沂北城新区首的“澜泊湾”小区进行前期物业管理，双方对物业服务内容及收费标准进行了约定，同时约定逾期交纳物业管理费用的按照协议收取滞纳金。被告于2013年5月1日与原告签订了《前期物业服务协议》其住宅面积为142.63平方米，双方约定前期物业服务标准，收费依据，计算方式及起始时间和违约责任，被告身为“澜泊湾”小区Ｂ5号楼1单元203室住宅业主，其享受了原告提供的物业服务，却并没有按时向原告交纳物业服务费用，没有履行一个作为业主应尽的基本义务。被告自2016年1月1日至2016年12月31日，累计欠物业服务费2566.8元。期间原告曾多次以多种方式向被告催缴物业管理费，被告未予理睬。为此，为维护原告的合法权益，特向贵院具状起诉。山东澜泊湾物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告支付2016年1月1日-2016年12月31日物业费2566.8元、滞纳金770元，共计3336.8元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年1月10日，原告与临沂鲁德城市建设有限公司签订了《物业委托管理合同》，约定由原告对位于临沂北城新区首的“澜泊湾”小区进行前期物业管理，双方对物业服务内容及收费标准进行了约定，同时约定逾期交纳物业管理费用的按照协议收取滞纳金。被告于2013年5月1日与原告签订了《前期物业服务协议》其住宅面积为142.63平方米，双方约定前期物业服务标准，收费依据，计算方式及起始时间和违约责任，被告身为“澜泊湾”小区Ｂ5号楼1单元203室住宅业主，其享受了原告提供的物业服务，却并没有按时向原告交纳物业服务费用，没有履行一个作为业主应尽的基本义务。被告自2016年1月1日至2016年12月31日，累计欠物业服务费2566.8元。期间原告曾多次以多种方式向被告催缴物业管理费，被告未予理睬。为此，为维护原告的合法权益，特向贵院具状起诉。 张东洋辩称，因为是物业的义务没有尽到，公共管道堵塞把被告家的地板给泡了，室内楼顶的管道把被告家的吊顶泡了，被告找物业协商多次未解决，还不给开地暖。 本院经审理认定事实如下：被告张东洋系临沂市北城新区三和大桥西首澜泊湾社区X号楼X单元X室的业主，该房屋建筑面积142.63㎡。2013年1月10日，原告与临沂鲁德城市建设有限公司签订了《物业委托管理合同》，约定由原告对位于临沂北城新区首的“澜泊湾”小区进行前期物业管理，双方对物业服务内容及收费标准进行了约定，同时约定逾期交纳物业管理费用的按照协议收取滞纳金。被告于2013年5月1日与原告签订了《前期物业服务协议》，物业服务管理的内容包括：房屋共用部位的维护和管理，房屋共用设施设备及运行的维护和管理，环境卫生、公共秩序维护等事项。物业管理费每六个月缴纳一次，缴纳时间为每年1、7月份月初的1-7日。高层住宅部分物业管理费标准为1.50元／㎡·月，地下停车位的维护管理费按个收取，价格为36元／月·个计算。本院经审理认定事实如下：被告张东洋系临沂市北城新区三和大桥西首澜泊湾社区X号楼X单元X室的业主，该房屋建筑面积142.63㎡。2013年1月10日，原告与临沂鲁德城市建设有限公司签订了《物业委托管理合同》，约定由原告对位于临沂北城新区首的“澜泊湾”小区进行前期物业管理，双方对物业服务内容及收费标准进行了约定，同时约定逾期交纳物业管理费用的按照协议收取滞纳金。被告于2013年5月1日与原告签订了《前期物业服务协议》，物业服务管理的内容包括：房屋共用部位的维护和管理，房屋共用设施设备及运行的维护和管理，环境卫生、公共秩序维护等事项。物业管理费每六个月缴纳一次，缴纳时间为每年1、7月份月初的1-7日。高层住宅部分物业管理费标准为1.50元／㎡·月，地下停车位的维护管理费按个收取，价格为36元／月·个计算。 合同签订后，原告山东澜泊湾物业管理有限公司依约为该小区提供了物业管理服务，被告张东洋拖欠了部分物业管理费。根据双方合同约定，被告累计拖欠原告自2016年1月1日至2016年12月31日期间的物业管理服务费合计2566.8元。该费用经原告催要，被告至今未支付。 本院认为，原告与山东澜泊湾物业管理有限公司签订澜泊湾物业小区物业服务协议，原告依约为被告提供了物业管理服务，被告张东洋作为该小区业主，应按合同约定的物业管理服务费的交纳标准、时间及时向原告交纳相关费用。现在原告举证证实被告拖欠自2016年1月1日至2016年12月31日期间的物业管理服务费2566.8元未付，被告对所欠数额无异议，本院予以认定，故原告要求被告支付物业管理服务费2566.8元，理由正当，本院予以支持。原告与被告签订物业服务协议中约定从逾期之日其按每天1%交纳滞纳金，此项约定虽然名为滞纳金，其实质是对迟延支付物业费约定了迟延履行的违约金，该违约金标准过高，本院调整为拖欠的物业管理费2566.8元为基数按中国人民银行同期贷款基准利率的标准支付。被告张东洋的辩称原告未尽物业管理义务，但未提交证据予以证实，对此本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：本院认为，原告与山东澜泊湾物业管理有限公司签订澜泊湾物业小区物业服务协议，原告依约为被告提供了物业管理服务，被告张东洋作为该小区业主，应按合同约定的物业管理服务费的交纳标准、时间及时向原告交纳相关费用。现在原告举证证实被告拖欠自2016年1月1日至2016年12月31日期间的物业管理服务费2566.8元未付，被告对所欠数额无异议，本院予以认定，故原告要求被告支付物业管理服务费2566.8元，理由正当，本院予以支持。原告与被告签订物业服务协议中约定从逾期之日其按每天1%交纳滞纳金，此项约定虽然名为滞纳金，其实质是对迟延支付物业费约定了迟延履行的违约金，该违约金标准过高，本院调整为拖欠的物业管理费2566.8元为基数按中国人民银行同期贷款基准利率的标准支付。被告张东洋的辩称原告未尽物业管理义务，但未提交证据予以证实，对此本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下： 一、被告张东洋于本判决发生法律效力后十日内支付原告山东澜泊湾物业管理有限公司物业管理服务费2566.8元及违约金（违约金以2566.8元为基数，自2016年12月31日起至实际交付之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）。 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告张东洋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  徐晨阳 二〇一八年三月二十八日 书记员  李向宇