浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0702民初01364号 原告：金华市永盛物业管理有限公司，住所地金华市婺城区东方前城41幢3单元402室。 法定代表人：郑桂花，执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈肖霞，女，1986年10月3日出生，汉族，系公司职员，住金华市婺城区， 被告：方旭仙，女，1970年10月16日出生，汉族，住金华市婺城区， 委托诉讼代理人（特别授权）：邵红升，男，1968年7月19日出生，汉族，系被告之夫，住金华市婺城区， 原告金华市永盛物业管理有限公司与被告方旭仙物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案受理，依法由审判员李良军适用简易程序于2018年3月21日公开开庭进行了审理。原告金华市永盛物业管理有限公司的委托代理人陈肖霞，被告方旭仙及其委托代理人邵红升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金华市永盛物业管理有限公司向本院提起诉讼，请求判令：1、被告支付永盛新阳光小区27幢2单元102室2015年10月1日至2018年7月31日的物业服务费1521.20元、附房物业费283.10元，并支付滞纳金277.60元；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与永盛集团有限公司签订了《前期物业服务合同》，合同约定由原告对永盛新阳光小区进行物业管理，还约定逾期未缴纳的业主，每逾期一日应支付违约金。原告自2009年8月1日起至今一直在永盛新阳光小区内进行物业管理服务，被告作为永盛新阳光小区业主，至今还欠原告2015年10月1日至2018年7月31日期间的住房物业服务费1521.20元、附房物业服务费283.10元未交纳，同时根据规定被告还应支付由此产生的滞纳金277.60元。上述款项，经原告多次催缴，被告仍未缴纳。 被告方旭仙辩称：本被告未曾与原告签订物业服务合同，而且原告提供的车辆管理等服务不到位，被告车库门前经常出现乱停车，导致车辆无法出入库，业主之间也为停车矛盾加深。楼道内杂物堆积，业主进出困难。原告随意停水停电强迫业主交费侵害业主权益。楼道门损害长期未得到维修。小区幼儿园广播声太吵影响业主休息。综上，被告有权拒绝交纳物业服务费。 当事人围绕诉辩称内容向本院提交证据材料。原告提交证据材料有：1、《前期物业服务合同》1份，证明原告在永盛新阳光小区的物业服务期限和收费标准；2、物业费催缴函、邮件交寄面单各1份，证明原告以邮寄通知方式向被告催收物业费并要求其限期履行；3、不动产权属查询结果单1份，证明被告系永盛新阳光小区27幢2单元102室住房业主及该房屋建筑面积情况。 被告方旭仙提交证据材料有现场照片7张，证明原告未尽管理服务职责，导致车库门被车辆堵住无法正常开出以及存在楼道内堆满杂物、停放自行车影响业主方便行走和取件等问题。 在庭审中，原、被告对上述证据进行了质证，本院也依法对证据进行了审核，现认证如下： 1、对原告提交的前期物业服务合同，被告认为其此前并不知悉，也未曾看到过。本院认为，原告作为从事前期物业服务的公司，相关合同系开发商与其签订，被告不知情也属正常，但该合同具有真实、合法、有效性，且被告未提出反驳意见及证据。本院确认原告该证据的证明力。 2、对原告提交的物业费催缴函、邮件交寄面单，被告认为系原告提醒后才到邮箱处取得。本院认为，该组证据同样具有真实、合法、有效性，且被告之说与原告所主张待证事实并不矛盾。故本院确认该组证据的证明力。 3、对原告提交的不动产权属查询结果单，被告无异议，经本院审核该证据具有真实、合法、有效性，本院确认原告该证据的证明力。 4、对被告提交的现场照片，原告对其真实性无异议，但认为该组证据并不能证明原告不作为，这只是反映业主素质等问题。本院认为，因小区车位、车库数量与小区业主车辆数量不匹配，导致车辆停放不规范、不合理问题确实存在，但从相关照片并不能直接证实原告未尽管理服务职责。故本院确认该组证据只对部分待证事实具有证明力。 根据本院确认证明力的上述证据及到庭当事人当庭陈述，本院确认本案事实如下： 2015年5月28日，永盛集团有限公司（甲方）与原告金华市永盛物业管理有限公司（乙方）签订《前期物业服务合同》，双方约定，甲方委托乙方对永盛新阳光小区提供物业管理服务，管理期限自2015年8月1日至2018年7月31日止，本合同期限内，业委会成立后选聘新物业进驻，本合同终止，乙方服务内容主要有：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；公共绿地的养护和管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；装饰装修管理服务等，物业管理服务费实行包干制度，由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为多层住宅按0.55元/月/平方米，高层住宅按1.20元/月/平方米，排屋按1.20元/月/平方米，商铺按1.00元/月/平方米，地下车位按15元/月，地面车位1000元/年，附房、阁楼按0.30元/月/平方米，专项服务费包括供电、二次供水、电梯等设备运行费用按实分摊，业主应于自本物业交付之日或甲方发出的交付通知指定的交付日期之次月1日起交纳物业服务费用，如因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由甲方全额交纳，物业服务费按年交纳，因合同时间为跨年度，交纳时间为上一年度的10月31日之前，逾期交纳物业费的业主应按应付金额每日万分之五支付违约金的标准向乙方支付违约金等内容。 被告方旭仙系永盛新阳光小区27幢2单元102室多层住宅（建筑面积为81.35平方米、辅房面积为27.75平方米）的业主。被告方旭仙因对原告提供的物业服务，特别是对业主车辆乱停放未能实施有效管理不满，自2015年10月1日起未交纳物业服务费。2018年1月17日，原告金华市永盛物业管理有限公司向被告方旭仙邮寄催缴2015年10月至2018年7月期间物业费的通知，并限定其在15日内交纳相关物业服务费，逾期将加收滞纳金。未果。 本院认为，根据物业服务合同的约定向物业公司及时交纳物业服务费是业主应履行的基本义务。被告方旭仙作为永盛新阳光小区27幢2单元102室多层住宅的业主，在实际接受原告为该小区全体业主提供的物业服务后有义务向原告交纳相关物业服务费。被告拖欠物业服务费未交纳，已损害到物业公司的合法权益，也有损已交物业费用业主的相关权益，故原告要求被告支付2015年10月1日至2018年7月31日期间物业服务费的诉请，于法有据，本院予以支持。由于原告作为前期物业管理公司在小区车辆停放秩序管理方面确存在一些瑕疵和问题，被告拒绝交纳物业服务费也是一种无奈之举，希望借此促进原告改进物业服务水平，其拒交物业费虽存在不当，但情有可原，故原告要求被告支付滞纳金的诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和国务院《物业管理条例》第二十四条、第二十五条、第二十六条、第三十五条、第四十一条第一款、第六十五条之规定，判决如下： 一、被告方旭仙于本判决生效之日起三日内给付原告金华市永盛物业管理有限公司2015年10月1日至2018年7月31日期间的物业服务费1804.30元； 二、驳回原告金华市永盛物业管理有限公司其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，依法减半收取25元（原告已预交），由被告方旭仙负担，限于本判决生效之日起三日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 李良军 二〇一八年三月二十三日 法官助理卢彩霞 代书记员 陈洛伊