山东省济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0105民初1307号 原告：傅广军，男，1957年10月31日出生，汉族，住济南市市中区。 被告：王艳真，女，1990年9月4日出生，汉族，户籍地址山东省枣庄市山亭区，现住址不详。 原告傅广军与被告王艳真租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，于2017年11月6日公开开庭进行审理。原告傅广军到庭参加诉讼。被告王艳真经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告傅广军向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告偿支付房租、物品、水电等费用6000元；2、判令被告支付违约金10000元；3、案件受理费由被告负担。事实和理由：2016年9月5日，原、被告签订《租房合同》，约定：被告王艳真租赁原告位于济南市天桥区某某号的房屋，租赁期限为一年，即自2016年9月5日起至2017年9月4日止，月租金850元，押金850元，租金按季度交付，下期租金于上一期结束前30天交纳，若被告王艳真逾期交纳租金，则应需向原告支付违约金，并约定原告有权在被告王艳真逾期交纳房租5日后，自行开锁接管房屋。合同还对其他事项进行了约定。被告王艳真在交纳一个季度租金及押金后，未付下季度租金。原告多次催要，被告王艳真既不交纳房租，亦不返还房屋，直至被告王艳真下落不明。2017年2月18日，原告自行开锁接管房屋。被告王艳真已违反合同约定，故请求判如所请。 被告王艳真未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明：2016年9月5日，原、被告签订《租房合同》，约定：被告王艳真租赁原告傅广军位于济南市天桥区某某号的房屋，租赁期限为一年，即自2016年9月5日起至2017年9月4日止，月租金850元，押金850元，租金按季度交付，下期租金于上一期结束前30天交纳，并约定原告有权在被告王艳真逾期交纳房租5日后，自行开锁接管房屋。被告王艳真认可原告傅广军验收时，全部设施物品的数量和损坏情况以及水电费用等各项数据。被告王艳真对于租赁期间内家具、家电等的损坏或丢失，应照价赔偿。合同还约定，双方不得违约，否则违约方应向对方支付违约金20000元。合同若发生争议，由双方协商解决，协商不成由出租房所在地法院处理。合同还对其他事项进行了约定。 同日，原、被告还签订《物品使用协议》一份，记载涉案租赁房屋内的物品包括1、空调机遥控器一个；2、冰箱；3、洗衣机；4、热水器；5、排风扇；6、双人床及床垫；7、写字台两个和塑料板（其中一个写字台是破的）；8、三人沙发一个；9、铁凳两个；10、茶几两个；11、花瓶两个；12、吊柜一个；13、南窗户有一块玻璃已坏，用胶纸粘，其余完好；14、单头炉具一个；15、水桶两个；16、拖布两个；17、钥匙两把。以上1至4项如有损坏或丢失，每项赔500元；5至13项如有损坏或丢失，每项赔200元；14至17项，每项赔100元。租赁期限届满后，被告王艳真应清理室内卫生，否则应付200元清理费。电表起码为4673，水表起码为00288。 原告傅广军认可被告王艳真交纳一个季度租金2550元（即2016年9月5日至2016年12月4日）及押金850元，之后被告王艳真下落不明。2017年2月18日，原告自行开锁接管房屋。 原告傅广军另提供开锁公司服务单及发票七份，要求被告王艳真给付开锁费用140元；提供济南水务出具的证明，要求被告王艳真给付水费71.4元；提供电费发票两份，要求被告王艳真给付电费171.73元；提供北闸子居委会收据两份，要求被告王艳真给付卫生费63.57元；提供家电维修中心收据两份及相应发票联，要求被告王艳真给付空调维修费260元、冰箱维修费180元；提供公告费发票一份、查档费发票一份，要求被告王艳真给付公告费300元、查档费500元。 另查明：2001年6月25日，傅广军与济南市市中区房屋建设综合开发公司签订《协议书》一份，约定：傅广军购买济南市市中区房屋建设综合开发公司位于济南市天桥区某某号的房屋。房屋权属状况信息表记载涉案房屋所在的天桥区某号楼产权属于济南市市中区房屋建设综合开发公司。 庭审中，原告明确其诉讼请求第一项：1、房租每天28.33元（计算方法：每月房租850元÷30天＝28.33元），自2016年12月5日起至2017年2月18日止，按76天计算，房租为2153.08元；2、水费71.4元；3、电费171.73元；4、卫生费63.57元；5、虽然空调维修费260元、冰箱维修费180元，但原告主张双方的约定按500元计算；6、公告费300元、查档费500元；7、另主张大衣柜门损坏200元、丢失两个花瓶共计200元、丢失茶几一个200元、丢失拖布两个共计50元、丢失钥匙两把共计100元、室内卫生清理费200元。上述款项合计4709.78元；2、虽然双方约定卫浴间为20000元，但原告仅主张10000元。 上述事实，有租赁合同、物品使用协议、服务单、证明、发票等证据，及原告的庭审陈述为证，足以认定。 本院认为，原告傅广军与被告王艳真签订的租赁合同，系双方当事人在平等自愿的基础上所签订，代表了双方当事人的真实意思表示，且合同的内容不违反我国法律、法规的强制性规定，符合合同生效的一般要件，合同合法有效。 一、关于被告王艳真应给付原告傅广军各项费用数额应如何确定的问题。第一，对于原告主张的房租2153.08元、水费71.4元、电费171.73元、卫生费63.57元，合计2459.78元，因系被告王艳真租赁涉案房屋期间发生的，且有相应的票据为证，本院依法予以支持；第二，原告傅广军主张虽然空调维修费260元、冰箱维修费180元，但其要求按双方的约定按500元计算，对此本院认为，任何人不应从诉讼中获利，故上述维修费用应以实际支出的数额为准，即440元（260元＋180元）；第三，公告费300元、查档费500元，合计800元，原告傅广军已实际支出上述费用，且上述费用确系因本案产生，对原告傅广军主张的上述费用，本院依法予以支持；第四，原告傅广军主张的丢失钥匙两把共计100元、室内卫生清理费200元，合计300元，因在原、被告签订的《物品使用协议》约定明确，故本院依法予以支持；第五，原告傅广军主张大衣柜门损坏200元、丢失两个花瓶共计200元、丢失茶几一个200元、丢失拖布两个共计50元，合计650元，上述损失虽没有证据证明，但因原、被告签订的《租房合同》中约定，自行接管房屋后，被告王艳真认可原告傅广军验收时，全部设施物品的数量和损坏情况以及水电费用等各项数据，故对于该项损失本院亦依法予以支持。综上，被告王艳真应给付原告傅广军房租、水电费用等共计4649.78元。 二、关于被告王艳真是否应给付原告傅广军违约金，及数额应如何确定的问题。第一，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。涉案《租房合同》约定，违约方应向对方支付违约金20000元，因此，被告王艳真应给付原告傅广军相应的违约金；第二，关于违约金数额应如何确定的问题。原告傅广军认为虽然双方约定违约金为20000元，但其仅主张10000元，对此本院认为上述金额过分高于原告傅广军的实际损失，因此本院依法调整为双方约定的每月房租850元。综上，被告王艳真应赔偿原告傅广军违约金850元。 综上，依据《中华人民共和国民事合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第一百三十四条第一款、第一百五十二条之规定，判决如下： 一、被告王艳真于判决生效之日起十日内给付原告傅广军房租、水电费用等共计4649.78元； 二、被告王艳真于判决生效之日起十日内给付原告傅广军违约金850元； 三、驳回原告傅广军的其他诉讼请求。 案件受理费200元，由原告傅广军负担50元，被告王艳真负担150元。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判长  刘元禄 审判员  张清国 审判员  田炳美 二〇一八年三月十二日 书记员  汪 煜