福建省南平市建阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0703民初2748号 原告：中国农业银行股份有限公司南平建阳支行，住所地南平市建阳区崇阳北路**，统一社会信用代码91350784857148290N。 负责人：江树萌，职务：行长。 委托诉讼代理人：张丹虹，福建熹微律师事务所执业律师。 被告：吕跃奇，男，1971年11月18日出生，汉族，住福建省南平市建阳区。 被告：张进妹，女，1976年3月19日出生，汉族，住福建省南平市建阳区。 原告中国农业银行股份有限公司南平建阳支行（以下简称农业银行建阳支行）与被告吕跃奇、张进妹金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行建阳支行的委托诉讼代理人张丹红到庭参加诉讼，被告吕跃奇、张进妹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农业银行建阳支行向本院提出诉讼请求：1、解除《个人购房担保借款合同》合同编号为35105200700000893；2、被告吕跃奇、张进妹共同偿还农业银行建阳支行借款本金70147.20元及利息758.97元（此利息算至2018年7月27日止，之后的利息、复利、罚息按合同约定的利率计算至实际给付之日）；3、被告吕跃奇、张进妹支付农业银行建阳支行为实现债权而支付的律师代理费2000元；3、农业银行建阳支行依法对抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。事实和理由：吕跃奇与张进妹系夫妻，因后买建阳区潭厦房地产开发有限公司开发的坐落于南平市建阳区新纪名城11幢1302号房屋，向农业银行建阳支行申请个人住房贷款。2007年1月25日，双方签订《个人购房担保借款合同》，根据合同约定，借款金额为214000元，借款期限180个月，利率为月利率6.84%，借款的还款方式为等额本息还款。吕跃奇、张进妹于2009年1月自愿用共有的南平市建阳区新纪名城11幢1302号房屋抵押给农业银行建阳支行，并办理抵押登记。自2018年5月25日起吕跃奇、张进妹未按约定支付借款本息，截止2018年7月27日，吕跃奇、张进妹尚欠农业银行建阳支行借款本金70147.20元及利息758.97元。 吕跃奇、张进妹均未做答辩。 农业银行建阳支行围绕诉讼请求依法向本院提交证据：证据一《身份证复印件》一组、证据二《个人购房担保借款合同》、《共同还款承诺书》一组、证据三《中国农业银行个人借款凭证》一份、证据四《潭房他字第200900021号他项权证》一份、证据五《结欠贷款本息单》一份、证据六《福建熹微律师事务所票据》一份，吕跃奇、张进妹未提交证据亦未提供书面质证意见，视为放弃质证权利。农业银行建阳支行所举的证据符合证据的形式要件，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：吕跃奇与张进妹系夫妻关系。2007年1月10日，吕跃奇、张进妹因购买建阳区潭厦房地产开发有限公司开发的坐落于南平市建阳区新纪名城11幢1302号房屋与建阳市潭厦房地产开发有限公司签订合同编号为0855522《商品房买卖合同》。2007年1月11日，吕跃奇填写了《中国农业银行个人住房贷款申请表》向农业银行建阳支行申请个人住房贷款。同日张进妹与农业银行建阳支行签订了《共同还款承诺函》，自愿作为共同债务人，承诺不论夫妻两人发生任何因素，任何一方都有责任还清贷款本息为止。2017年1月25日，吕跃奇、张进妹与农业银行建阳支行签订合同编号为35105200700000893《个人购房担保借款合同》，申请借款金额为人民币214000元，借款期限自2007年1月25日至2022年1月24日，借款的还款方式为等额本息还款法。2009年1月5日，吕跃奇、张进妹将共有的位于南平市建阳区新纪名城11幢1302号房屋抵押给农业银行建阳支行，并办理了抵押登记（潭房他字第200900021号他项权证）。合同生效后，农业银行建阳支行依约向吕跃奇发放贷款214000元。2018年5月25日起，吕跃奇未按约足额还款。截止2018年7月27日，吕跃奇尚欠农业银行建阳支行借款本金70147.20元及利息748.97元。农业银行建阳支行为实现债权支付律师费2000元。 本院认为，吕跃奇填写的《中国农业银行个人住房贷款申请表》、张进妹与农业银行建阳支行签订的《共同还款承诺书》以及吕跃奇、张进妹与农业银行建阳支行共同签订的《个人购房担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。吕跃奇与农业银行建阳支行约定借款人连续三期未足额偿还借款本息，农业银行建阳支行有权停止发放借款，提前收回已发放的借款，故对农业银行建阳支行要求解除《个人购房担保借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。借款人应当按照约定的期限返还借款，吕跃奇在使用贷款购买房屋后即应依约履行偿还借款的义务，故对农业银行建阳支行要求吕跃奇、张进妹偿还借款的诉请，本院予以支持。利息诉请系合同的约定，其约定的利率未超过法律规定的界限值，对农业银行建阳支行诉请利息，本院予以支持。因《个人购房担保借款合同》合同中明确约定因吕跃奇违约致使农业银行建阳支行采取诉讼或仲裁方式实现债权的，吕跃奇应当承担农业银行建阳支行为此支付实现债权的费用。故农业银行建阳支行诉请由吕跃奇、张进妹承担律师诉讼代理费，有事实和法律依据，本院予以支持。吕跃奇、张进妹以其购买的房屋为上述债务设定了抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合法有效，农业银行建阳支行要求以设定抵押的房屋承担抵押担保责任的诉讼请求，本院予以支持。吕跃奇、张进妹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除中国农业银行股份有限公司南平建阳支行与吕跃奇、张进妹签订的编号为35105200700000893《个人购房担保借款合同》； 二、吕跃奇、张进妹应于本判决生效之日起十五日内偿还中国农业银行股份有限公司南平建阳支行借款本金70147.20元及利息758.97元（该利息暂算至2018年7月27日，之后的利息、复利、罚息按合同的约定计算至实际清偿之日止）； 三、吕跃奇、张进妹应于本判决生效之日起十五日内支付中国农业银行股份有限公司南平建阳支行律师代理费2000元； 四、若吕跃奇、张进妹未履行上述还款义务，中国农业银行股份有限公司南平建阳支行有权对吕跃奇、张进妹设置的抵押物（潭房他字第200900021号房屋）拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1623元，减半收取计811元，由吕跃奇、张进妹共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  吴光辉 二〇一八年十一月二十八日 法官助理曾婉芝 书记员黎飞燕 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。