北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0106民初8664号原告：杨某1，男，1971年2月25日出生，汉族，住北京市丰台区。原告：杨某2，男，1968年1月24日出生，汉族，住北京市丰台区。原告兼原告杨某1的委托诉讼代理人：刘某，女，1945年2月20日出生，汉族，住北京市丰台区。原告刘某的委托诉讼代理人：梁伟，北京市慧海天合律师事务所律师。原告刘某的委托诉讼代理人：敖燕钧，北京市慧海天合律师事务所实习律师。被告：杨某3，男，1966年8月16日出生，汉族，户籍地北京市丰台区。被告：杨某4，男，1971年2月25日出生，汉族，户籍地北京市丰台区。被告：杨某5，男，1996年7月26日出生，汉族，户籍地北京市丰台区。原告杨某1、杨某2、刘某与被告杨某3、杨某4、杨某5法定继承纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨某1、杨某2、刘某及刘某的委托诉讼代理人梁伟、敖燕钧到庭参加诉讼。被告杨某3、杨某4、杨某5经本院合法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨某1、杨某2、刘某向本院提出诉讼请求：依法分割对丰台区东铁匠营×号院的拆迁利益，原告刘某享有份额共计1574065.2元，杨某1享有份额262344.2元，杨某2享有份额262344.2元，剩余份额归被告。事实和理由：刘某与丈夫杨某6婚后育有四个儿子，分别是杨某3、杨某2、杨某4与杨某1。1987年刘某和杨某6取得北京市丰台区东铁匠营×号院房屋一套，产权登记在杨某6名下。杨某6于2010年12月去世。2016年8月份该院落拆迁，杨某3与杨某4将东铁匠营×号院的拆迁利益全部领取。原告认为房屋重置成新价、宅基地区位补偿、提前搬家奖、工程配合奖、工程专项奖、综合补助费、购房补助费总和的一半归刘某所有，一半属于杨某6遗产，继承人之间应当平分。因为该院落房屋及面积都视为刘某与其配偶的夫妻共同财产，其配偶去世后视为遗产，因为房屋拆迁所产生的补偿，应当属于遗产。被告杨某3、杨某4、杨某5未提出答辩。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。杨某6与刘某系夫妻关系，二人共育有四个儿子，即长子杨某3、次子杨某2、三子杨某4、四子杨某1。杨某5系杨某3之子。杨某6于2011年12月21日因死亡注销户口。杨某6的父亲杨某7、母亲高某均先于杨某6死亡。1987年9月7日，杨某7（赠与人）、高某（赠与人）与杨某6（受赠人）签订《赠与书》一份，载明：“赠与人：杨某7，男，一九一一年五月十日出生，现住北京市丰台区东铁营×号。赠与人：高某，女，一九一三年三月二十五日出生，现住北京市丰台区东铁营×号。受赠人：杨某6，男，一九三七年十一月二十七日出生，现住北京市丰台区蒲黄榆四里×楼×单元×号。我杨某7与妻高某是北京市丰台区东铁营×号南房叁间（已翻盖成北房）的产权所有人，我们自愿将北京市丰台区东铁营×号北房叁间赠给杨某6。”杨某7、高某对上述《赠与书》进行公证。同年10月10日，北京市丰台区公证处作出（87）京丰证字第0166号《公证书》：兹证明杨某7、高某于一九八七年九月七日来到我处，在前面的赠与书上盖章属实。2000年，北京市丰台区东铁营×号登记在杨某6名下。庭审中，三原告称在杨某7、高某去世后，杨某3、杨某4与杨某6一直居住在北京市丰台区东铁营×号，刘某、杨某1、杨某2居住在丰台区蒲黄榆的房屋。拆迁时，杨某3、杨某5、杨某4的户口在北京市丰台区东铁营×号，杨某1、杨某2、刘某的户口不在北京市丰台区东铁营×号。2016年10月6日，北京市丰台区南苑乡东铁营村村民委员会（腾退人、甲方）与杨某4（被腾退人、乙方）签订《宅基地腾退补偿安置协议书》，约定：“为保证甲、乙双方合法权益，保障东铁营棚户区改造和环境整治项目工作顺利进行。根据《东铁营棚户区改造和环境整治项目东铁营村宅基地腾退补偿安置方案》及补充规定，乙方选择购买安置用房进行补偿的，经甲、乙双方协商，在自愿、平等的基础上就宅基地腾退补偿安置事宜达成协议如下：一、被腾退宅基地房屋：乙方腾退的宅基地位于北京市丰台区东铁匠营×号，经认定的宅基地面积62.81㎡，宅基地范围内的房屋建筑面积62.81㎡。二、安置人口：乙方现有在册人口1人，应安置人口1人，分别为：产权人杨某4。三、宅基地腾退补偿款：甲方应支付乙方评估价款总计780343元，其中，宅基地区位补偿价690910元，房屋及装饰、设备附属物重置成新价89433元。四、奖励费：1、提前搬家奖5000元；2、工程配合奖100000元；3、工程专项奖50000元。五、补助费：1、综合补助费94215元；2、搬家补助费2513元；3、回迁周转费60000元；4、空调移机费400元；5、电话移机费235元；6、有线电视端子费300元；7、宽带移机费200元；8、热水器改装费300元。六、补偿款、奖励费、补助费总款：补偿款、奖励费、补助费统称为腾退补偿总款，甲方应支付乙方腾退补偿总款1093506元。七、交房、腾退期限：乙方签订本协议之日起七日内，即2016年10月13日前完成腾退（以交钥匙且保证甲方能够顺利拆除房屋为准），并将本协议所述的宅基地、宅基地地上房屋及附属物交甲方委托的拆除公司拆除。八、支付方式及期限：甲方在乙方按本协议第七条约定的腾退日期（以交钥匙且保证甲方能够顺利拆除房屋之日为准）之日起十五个工作日内一次性以存折方式将本协议约定的补偿款及其他款项支付购房款后的余额支付给乙方。”……另，杨某4认购安置房一套，为期房22户型，建筑面积80㎡，选房顺序77号。腾退补偿总款1093506元，应扣安置房购房款600000元，应支付腾退补偿款余额493506元，于2016年10月24日已存入杨某4账户。2016年10月6日，北京市丰台区南苑乡东铁营村村民委员会（腾退人、甲方）与杨某3（被腾退人、乙方）签订《宅基地腾退补偿安置协议书》，约定：“为保证甲、乙双方合法权益，保障东铁营棚户区改造和环境整治项目工作顺利进行。根据《东铁营棚户区改造和环境整治项目东铁营村宅基地腾退补偿安置方案》及补充规定，乙方选择购买安置用房进行补偿的，经甲、乙双方协商，在自愿、平等的基础上就宅基地腾退补偿安置事宜达成协议如下：一、被腾退宅基地房屋：乙方腾退的宅基地位于北京市丰台区东铁匠营×号，经认定的宅基地面积62.8㎡，宅基地范围内的房屋建筑面积62.8㎡。二、安置人口：乙方现有在册人口2人，应安置人口2人，分别为：产权人杨某3；之子杨某5。三、宅基地腾退补偿款：甲方应支付乙方评估价款总计780484元，其中，宅基地区位补偿价690800元，房屋及装饰、设备附属物重置成新价89684元。四、奖励费：1、提前搬家奖10000元；2、工程配合奖200000元；3、工程专项奖100000元。五、补助费：1、综合补助费94200元；2、搬家补助费2512元；3、回迁周转费66000元；4、空调移机费400元；5、电话移机费235元；6、有线电视端子费300元；7、宽带移机费200元；8、热水器改装费300元；9、购房补助费409200元。六、补偿款、奖励费、补助费总款：补偿款、奖励费、补助费统称为腾退补偿总款，甲方应支付乙方腾退补偿总款1663831元。七、交房、腾退期限：乙方签订本协议之日起七日内，即2016年10月13日前完成腾退（以交钥匙且保证甲方能够顺利拆除房屋为准），并将本协议所述的宅基地、宅基地地上房屋及附属物交甲方委托的拆除公司拆除。八、支付方式及期限：甲方在乙方按本协议第七条约定的腾退日期（以交钥匙且保证甲方能够顺利拆除房屋之日为准）之日起十五个工作日内一次性以存折方式将本协议约定的补偿款及其他款项支付购房款后的余额支付给乙方。”……另，杨某3认购安置房两套，分别为现房开关厂×号楼×单元×号，50㎡；期房22户型，建筑面积80㎡，选房顺序76号。腾退补偿总款1663831元，应扣安置房购房款980250元，应支付腾退补偿款余额683581元，于2016年10月24日已存入杨某3账户。《东铁营棚户区改造和环境整治项目东铁营村宅基地腾退补偿安置方案》第十九条：房屋安置方式：一、评估价款。评估价款=宅基地区位补偿×认定宅基地面积＋被腾退房屋及设备、装修、附属物价格。其中：宅基地区位补偿价=11000元/平方米；被腾退房屋及设备、装修、附属物重置成新价由评估公司评估确定。二、定向安置房相关规定。被腾退人按照下述规定自愿购买回迁安置用房（一）回迁安置房的位置：回迁安置房位于（以规划部门核发的文件为准）。（二）认购面积。1、按人均建筑面积50平方米购买回迁安置住房，因户型结构原因，每产权户可享受一定幅度的优惠购房面积，但每个产权户优惠面积最高不超30㎡。2、按人均50平方米计算安置房指标小于经认定的合法原宅基地面积的，购房指标按原宅基地面积认定。3、购房面积最终以有资质的测绘单位出具的实测报告为准。4、回迁安置房指标不能调剂或转让。（三）购房价格。被腾退人在允许认购的面积范围内申请购买回迁安置房，按7500元/建筑平方米计算。若选择的安置房面积不足于安置房指标额度部分按每平方米7500元标准进行补偿。（四）差价结算。1、被腾退人所得腾退补偿款及各项奖励与补助费支付购房款后的余额，在被腾退人腾清并交出被腾退房屋后的15个工作日内（遇节假日顺延），以存折方式支付给被腾退人。被腾退人所得腾退补偿款及各项奖励与补助不足以支付购房款的，差额部分在被腾退人签订《安置房认购协议书》后3日内一次性付清。2、签订《安置房认购协议书》时购房款计算以房屋设计面积为准，在办理入住手续时按房屋实测面积结算相关款项，多退少补。（五）认购安置房的选房顺序。1、在规定的安置房中进行选择；2、按签订《东铁营棚户区改造和环境整治项目东铁营村宅基地腾退补偿安置协议书》时间的先后确定选房顺序，即“先签协议、先选房”。（六）回迁安置房的产权性质为三定三限的产权房或参照经济适用房产权管理。第二十条：奖励。本方案的奖励期限为30天，在期限内享受下列奖励，超过奖励期限的不予奖励。1、提前搬家奖。签订协议并交房的，按认定没户籍户给予5000元。2、工程配合奖。签订协议并交房的，给予每户籍户10万元奖励。3、工程专项。签订协议并交房的，给予每户籍户5万元奖励。第二十一条：补助：一、综合补助：按认定宅基地面积给予每平方米1500元的综合补助。二、购房补助：选择房屋安置方式的被腾退人，购买安置房面积（指标面积）大于认定宅基地面积部分给予11000元/平方米的购房补助。三、搬家补助费。搬家补助费按照认定的宅基地面积40元/平方米的标准进行补助（由腾退人负责腾退的不予补助）。四、周转补助。实行货币补偿或者以现房进行安置的，临时安置费发放期限为自搬家交房之日起四个月。选择期房进行安置的，发放期限自搬家交房之日起至安置房实际交付日期后第四个月（不足整月的按整月计算）。补助标准为1500元/月/人。五、移机补助。根据被腾退户的实际情况按有关部门规定给予补偿，直拨电话移机费235元/部、空调移机费400元/台、有线电视300元/户、宽带移机费200元/端口、热水器改装费300元/台。上述事实，有证明信、公证书、不动产登记资料查询结果证明、房屋档案材料、《东铁营棚户区改造和环境整治项目宅基地腾退补偿安置协议书》、《东铁营棚户区改造和环境整治项目东铁营村宅基地腾退补偿安置方案》以及双方当事人的陈述等证据在案佐证。本院认为，第一、根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，杨某3、杨某4、杨某5经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩及质证的权利。第二、在杨某6与刘某婚姻关系存续期间，杨某6的父母将北京市丰台区东铁营×号赠与给了杨某6，并办理了房屋产权的变更登记手续。依据《婚姻法》的相关规定，杨某6父母未在赠与合同中确定只赠与杨某6一人，故北京市丰台区东铁营×号应为杨某6与刘某的夫妻共同财产。第三、遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。本案中，北京市丰台区东铁营×号现已拆迁，根据《东铁营棚户区改造和环境整治项目东铁营村宅基地腾退补偿安置方案》规定，宅基地区位补偿价、房屋及装饰、设备附属物重置成新价、综合补助费应视为北京市丰台区东铁营19号拆迁后的财产转化形式。其中百分之五十的份额归刘某所有，另外百分之五十的份额应当作为杨某6的遗产，由杨某6的继承人刘某、杨某1、杨某2、杨某3、杨某4五人按照法定继承处理。第四，庭审中，刘某、杨某1、杨某2主张北京市丰台区东铁营×号拆迁款均已被杨某3、杨某4领取，应当由其们将原告的份额给付给原告。杨某3、杨某4、杨某5经本院合法传唤，未提出相反的事实及证据，本院对刘某、杨某1、杨某3所提供的证据及主张的事实予以采信。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、杨某3于本判决生效后七日内给付刘某拆迁补偿款524810.4元、给付杨某1拆迁补偿款87468.4元、给付杨某2拆迁补偿款87468.4元；二、杨某4于本判决生效后七日内给付刘某拆迁补偿款524734.8元、给付杨某1拆迁补偿款87455.8元、给付杨某2拆迁补偿款87455.8元；三、驳回杨某1、杨某2、刘某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28859元，由杨某3、杨某4各负担14429.5元（于本判决生效后七日内交纳）。公告费560元，由杨某3、杨某4、杨某5负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  邹 萌人民陪审员  刘秀娥人民陪审员  吴桂欣二〇一八年三月二十八日书 记 员  高 婧