广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初774号原告：深圳市凯盛达投资有限公司，住所地广东省深圳市宝安区新安街道新安大道东南侧深业*新岸线3栋D座11C（办公场所）。统一社会信用代码91440300586734561Q。法定代表人：郑朝霞。委托诉讼代理人：万江南，广东深大地律师事务所律师。委托诉讼代理人：高鑫，广东深大地律师事务所实习律师。被告：龙元建设集团股份有限公司，住所地浙江省象山县丹城新丰路165号。统一社会信用代码91330000704203949A。法定代表人：赖振元。委托诉讼代理人：刘高洋，系公司员工。委托诉讼代理人：王宝玲，系公司员工。原告深圳市凯盛达投资有限公司与被告龙元建设集团股份有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用简易程序审理。同年2月9日公开开庭，原告法定代表人郑朝霞、委托诉讼代理人万江南、被告委托诉讼代理人刘高洋、王宝玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告租金757744.97元（暂计至2017年12月31日）；2、被告从2018年1月1日起至实际退还全部材料之日止，按照每月30843.20元标准向原告继续支付后续租金；3、被告退还原告2-4米钢管6.32吨、3-4米钢管2.39吨、5-6米规格钢管10.68吨、十字扣86080个、直接扣30580个、活动扣20980个；4、被告向原告支付已退还钢管规格差价221230元；5、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年3月24日，被告的佛山万科广场六期施工总承包项目部与原告订立《材料租赁合同》。合同约定：从2013年10月起，被告向原告租赁钢管、扣件，用于佛山万科广场六期项目施工。钢管租赁数量400吨，租赁单价为每吨每月100元；扣件租赁数量20万个，租赁单价每个每月0.21元。从租赁材料进场签收后，承租方每个月应结算支付一次所有钢管、扣件等材料所产生的租金。原告按照合同约定及时供应钢管、扣件，并根据工程实际需要增加租赁材料，合计出租不同规格钢管441.29吨、扣件240150个，全面配合被告完成佛山万科广场六期项目施工任务。从2013年10月起，原告与被告每月统计租金表，由双方负责人签字确认租赁物数量及租金数额。此后，被告分多次向原告退还若干租赁材料，但实际退还材料与原告出租的存在规格差异。2016年7月9日，双方代表人员签字确认《退场明细表》，确认被告尚未退还材料数量，其中：钢管19.39吨、扣件137640个。因被告拖延支付租金，原告多次要求被告一次性结算租金并退还租赁材料，被告不予理睬。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖”。涉案合同履行地为“佛山万科广场六期”，故本案应当由佛山市禅城区人民法院管辖。综上所述，原告与被告签订的《材料租赁合同》真实有效，原告已履行出租方全部义务。被告应向原告支付拖欠租金并退还材料。诉讼中，原告就诉讼请求明确如下：第一项诉讼请求的租金757744.97元，由两部分组成，一部分是按照双方对账确认欠付的租金387626.57元，另一部分是被告没有退还钢管19.39吨，扣件是137640个的后续租金370118.40元〔从2017年1月1日计算至2017年12月31日，按合同约定的单价，每月30843.20元来计算（即19.39吨×100元/吨＋137640个×0.21元/个＝30843.40元）〕，租金主张计算至租赁物退回之日。第四项诉讼请求的差价是指原告出租给被告是长钢管，被告退还的是短钢管，是长钢管与短钢管的差价，5-6米的钢管被告退还的总数少了157.28吨。依据原告提交的租用脚手架进退场明细表所列明的明细，出租5-6米的钢管323.02吨，被告只退还了165.74吨，以1-2米的钢管退回79.95吨。5-6米的钢管的市场价是3200元/吨，1-2米是1600元/吨，1600元是5-6米钢管与1-2米的钢管的价格的差距。以2-3米钢管退回66.65吨，2-3米的钢管单价是1800元/吨，主张按1400元/吨的差价赔偿，两部分的差价数额合计就是原告主张的221230元。被告辩称：1、关于租金。原、被告双方所签订的租赁合同的期限是2013年10月30日-2014年8月30日，租金的计付方式是按吨计算，被告从2015年1月开始退货，到2016年7月就总共退还了421.902吨，向原告总共租赁的钢管441.29吨，剩余19.39吨钢管，双方同意折价由被告受让租赁物。折价受让的标准是按照广州2016年6月的建筑钢材市场价2563.33元/吨的60%计算。原告请求支付2017年1月-2017年12月的租金没有依据；2、原告请求退还租赁物的差价没有依据。被告已经将大部分的租赁物退还给原告，原告已经签收。若原告有异议，应该在签收时提出。被告只是租赁物的承租人，所有权是原告，若原告有异议应该在退还时提出异议，拒绝签收，但原告已经签收。主张尚欠的租金是17万多元。原告围绕诉讼请求提交了营业执照复印件、企业信息信用公示报告、材料租赁合同、送货单及称重记录单、进退场明细表、脚手架材料租赁租金单、租金对账单等证据，被告提交了被告付款（扣费）、原告签收记录。本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认定如下：原告对被告所提交的付款（扣费）记录中没有其人员签名的项目不予确认，该记录是被告单方制作，被告没有其他证据予以佐证，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：2014年3月24日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了材料租赁合同。约定：租赁材料的数量及品种按每个月双方经办人签字后的发料单为准。租赁材料品种、数量、租金价格及赔偿标准如下：钢管－400吨－赔偿价100％市场价－租赁价100元/月；扣件－20万个－赔偿价100％市场价－租赁价0.21元/月；顶托－10000条－赔偿价100％市场价。从租赁材料进场签收送货单后，甲方每个月应结算支付一次所有钢管、扣件等材料所产生的租金。若甲方逾期未付款，在乙方催款超过一个月后仍没有按合同支付租金的情况下，乙方有权随时收回甲方工地内所有属于乙方的租赁材料，所产生费用由甲方全部承担。材料归还：由甲方负责材料归类、堆放整齐并装车，装车费用由甲方承担，负责材料运送到乙方仓库，卸车费由乙方承担。运费：乙方负责送到甲方指定工地，费用由乙方承担；归还时甲方送货到乙方指定仓库，费用由甲方承担。租金结算、支付方法：租金按实际使用月数计算，最低租用日期不低于10个月，如不足10个月按10个月计算，租金金额不含任何税金，到期租赁材料全部归还乙方。实际租赁期限从2013年10月30日起至2014年8月30日止。甲乙双方发出物件须整修完整，盖板完整，打包数量完整，抽包如有少个每袋按实际数量计算。甲方租用钢管、扣件退货给乙方仓库时，退还的材料应按乙方的进场长度规格为标准，按相应规格退货。甲方工程施工地点佛山万科广场六期工地为本合同租赁物的使用地点，未经乙方同意，甲方不得将租赁物转租、转让、抵押给第三方。因此造成的损失由甲方承担。合同签订后，原告依约将租赁物交付被告。2013年10月至2015年3月间合计交付被告钢管441.29吨、扣件240150个。2015年1月至2016年7月，被告退回钢管合计421.90吨，扣件102510个。未退回扣件137640个（其中十字扣86080个，直接扣30580个，活动扣20980个）。2016年7月9日，原、被告出具了租用脚手架系列产品进退场明细表，显示：钢管进工地：1-2米39.43吨，退回119.38吨（数量差－79.95吨）；2-3米16.15吨，退回82.80吨（数量差－66.65吨）；2-4米17.40吨，退回11.08吨（数量差6.32吨）；3-4米45.29吨，退回42.90吨（数量差2.39吨）；5-6米323.02吨，退回165.74吨（数量差157.28吨）；合计钢管进工地441.29吨，退回421.90吨，尚欠钢管19.39吨〔其中2-4米6.32吨、3-4米2.39吨、5－6米10.68吨（157.28吨减去1-2米的79.95吨及2-3米的66.65吨）〕未退回。2016年12月31日，原、被告签订租用脚手架系列产品2016年租金对账单，截止当日，被告尚欠原告租金387626.57元。被告在庭审中确认：2016年12月31日对账后未向原告支付租金。诉讼中，被告表示未退的钢管及扣件已灭失，无法退回给原告。同意按价格赔偿：钢管按照2200元/吨，十字扣、直接扣、活动扣按照2.50元/个，并认为2017年1月24日支付的300000元也是支付案涉的租金（被告提交的证据中注明“该笔钱算陈村”“计入陈村”，被告在庭审中表示该300000元与本案无关，原告亦确认与本案无关）。针对租赁物已灭失无法返回的事实，本院询问原告是否变更诉讼请求？原告表示如果被告不能返还的，要求按当前市场价格赔偿。钢管当前的市场价格是3800元/吨；扣件部分，十字扣当前价格是4.8元/个，直接扣和活动扣都按5.8元/个。另查明，登陆广州住房和城乡建设委员会网站，显示发布的2018年1月份广州市主要原材料市场价格中焊管（规格Φ48×3.25）的单价为4555.26元/吨。登陆西本新干线网站，显示发布的2018年2月9日建材交易指导价中（上海）焊管（规格Φ48）的单价为4590元/吨（含税价）。登陆深圳市建设工程造价网站，显示发布的2018年2月造价信息中脚手架扣件（综合）中对接扣、直角扣、活动扣的单价为7.03元/个。本院认为，原告因被告拖欠租金而提起诉讼，本案属租赁合同纠纷。原、被告之间签订的材料租赁合同是双方当事人的真实意思表示，合同的内容与法律、法规并不相悖，为有效合同，双方应依约履行。原告的诉求能否得到支持，分述如下：关于租金。原告主张的租金分两部分，一部分为截止2016年12月31日原、被告双方经对账确认的租金387626.57元，以及没有退还钢管19.39吨，扣件137640个从2017年1月1日起至2017年12月31日的租金370118.40元（以每月30843.20元计算）；另一部分为2018年1月1日起至退回所有租赁物之日止的后续租金，该部分租金依合同约定按每月30843.20元计算。被告对于双方对账确认的租金及对账后未支付租金以及未退钢管及扣件的事实均无异议，本院予以确认。虽然被告提出未退的租赁物已折价受让，不存在支付租金的抗辩，但对此并未举证证明，原告对此予以否认，被告应承担举证不能的法律后果。被告的抗辩不成立，本院不予采纳。至于被告提出2017年1月24日支付给原告的300000元是支付案涉租金的问题。首先，从被告提交的证据中已显示该部分费用并非支付案涉的租金；其次，被告在庭审中亦自认该部分费用与本案无关，并确认2016年12月对账后未支付租金。故被告的主张不成立，本院不予采纳。被告拖欠原告租金的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。对原告要求被告支付租金的诉求，本院予以支持。关于差价问题。依照法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。被告作为承租人，未能依约定返还相同规格的租赁物，因此造成原告的损失，应承担相应的赔偿责任。鉴于钢管（脚手架）市场的“随行就市”以及钢管规格不同而价格不同的性质，以及案涉合同“赔偿价100％市场价”的约定，被告将与租赁物规格不一致的钢管返还原告，不同规格的钢管所产生的价格差异损失，被告应当赔偿予原告。依据查明的事实，根据钢材市场价格的波动性、合同的履行情况、当事人的违约程度等，基于公平、合理原则，本院酌定以本案开庭当日作为确定价格的基准日（即2018年2月9日），并以同类规格的钢管市场价为参考。据此，本院认为原告所主张的差价损失，较为合理，符合合同的约定及公平、合理原则，本院予以支持。被告应当向原告赔偿钢管差价损失221230元。关于退回租赁物问题。依照法律规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。被告已确认存在未退回租赁物的事实，且表示租赁物已无法返回。基于租赁物已灭失，无法退回租赁物给原告，被告对此应承担赔偿责任。赔偿标准问题，如上所述，案涉合同就租赁物的赔偿标准约定为“赔偿价100％市场价”，该约定未违反法律规定，符合当事人意思自治原则，本院予以支持。如上所述，鉴于钢材市场价格的波动性等情况，本院酌定以本案开庭当日作为确定价格的基准日（即2018年2月9日），参照与租赁物同类物的市场价格，对原告主张钢管按3800元/吨、十字扣按4.8元/个，直接扣和活动扣都按5.8元/个的价格赔偿，本院予以支持。因此，被告应赔偿原告未退租赁物损失785914元〔钢管19.39吨×3800元/吨＋十字扣86080个×4.8元/个＋（直接扣30580个＋活动扣20980个）×5.8元/个〕。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百二十二条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告龙元建设集团股份有限公司在判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市凯盛达投资有限公司支付租金（其中截止2017年12月31日止的租金为757744.97元，2018年1月1日起至退回或赔偿租赁物之日止的租金，按每月30843.20元计算）；二、被告龙元建设集团股份有限公司在判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市凯盛达投资有限公司赔偿租赁物差价损失221230元；三、被告龙元建设集团股份有限公司在判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市凯盛达投资有限公司赔偿不能退回的租赁物损失785914元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13590元，因适用简易程序减半收取6795元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  马咏红二〇一八年三月八日书记员  吴 滢