上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终2066号上诉人(原审被告)：汪建平，男，1962年10月27日出生，汉族，住上海市青浦区。委托诉讼代理人：冒彦哲，上海彦哲律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏青，上海彦哲律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：黄金妹��女，1933年1月3日出生，汉族，住上海市青浦区。委托诉讼代理人：杨卫东，上海申蕴和律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：汪建华，男，1965年1月12日出生，汉族，住上海市青浦区。原审被告：汪丽军，女，1969年6月7日出生，汉族，住上海市青浦区。原审被告：王蓓琳，女，1993年10月6日出生，汉族，住上海市青浦区。原审被告：王懿，男，1962年10月22日出生，汉族，住上海市青浦区。上诉人汪建平因与被上诉人黄金妹、汪建华、原审被告汪丽军、王蓓琳、王懿共有物分割纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院(2017)沪0110民初24733号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。汪建平上诉请求：撤销一审判决，改判驳回黄金妹一审全部诉讼���求。事实与理由：1、上海市杨浦区房屋(以下简称“通北路房屋”)的承租人是汪建平，同住人为汪建华，黄金妹、汪丽军、王蓓琳及王懿从未在该房屋中居住，不是同住人。2、一审法院判决由黄金妹订购上海市青浦区房屋(以下简称“系争房屋”)错误，各方对《上海市城市房屋拆迁补偿安置协议》(以下简称“安置协议”)是协商一致后签订的，黄金妹在本次拆迁过程中仅享有因认定居住困难而增加的货币补贴款人民币245,300元(以下币种均为人民币)(即11,150元×22)，其余补贴应由实际居住人即汪建平、汪建华享有，故应当由该二人各支付给黄金妹补偿款122,650元。3、一审法院未查明选择产权调换应支付的购房差价款558,722.81元均由汪建平支付，汪建平认购两套产权调换房已经支付了相应对价。汪建平同意与汪建华共同支付黄金妹房屋补偿款，并保障黄金妹在系争房屋内的居住权。黄金妹辩称，不同意汪建平的上诉请求。事实与理由：根据安置协议，其系通北路房屋拆迁时的居住困难人口之一，汪建平及汪建华等人私自分割了产权调换的四套安置房屋，侵害了黄金妹的合法权益，坚持一审时的诉讼请求，由黄金妹认购系争房屋并向汪建平支付相应房屋差价款。一审法院查明事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。汪建华辩称：同意一审判决。汪丽军述称，同意一审判决。王蓓琳、王懿未到庭进行答辩。黄金妹向一审法院起诉请求：请求判令系争房屋由黄金妹订购。一审法院认定事实：汪建平、汪建华、汪丽军系兄弟姐妹，他们的母亲为黄金妹。汪丽军与王懿系夫妻，王蓓琳系他们所生之女。通北路房屋系公房，承租人为汪建平。2014年12月12日，上海集伟投资发展有限公司、上海锺伟房地产开发有限公司与汪建平签订安置协议，明确汪建平共获得征收补偿款1,752,904.80元，其中评估价格575,792.40元、价格补贴215,922.15元、套型面积补贴409,875元、居住困难保障补贴款270,210.45元、搬家补助费500元、签约搬迁奖励费53,170元、纯外区补贴150,000元、基地奖60,000元、设备移装费1,640元、无违法建筑奖10,000元、装饰装修补偿5,794.80元。经认定，该户符合居住困难条件，居住困难人口信息为：汪建平、汪建华、黄金妹、王蓓琳、汪丽军、王懿。汪建平选择房屋产权调换，订购4套房屋，分别为：1、上海市青浦区，建筑面积(暂测)71.42平方米，补贴后总价528,689.98元；2、系争房屋，建筑面积(暂测)71.42平方米，补贴后总价528,689.98元；3、上海市青浦区，建筑面积(暂测)73.32平方米，补贴后总价542,642.10元；4、上海市青浦区，建筑面积(暂测)93.60平方米，补贴后总价711,605.55元。上述四套房屋总价合计2,311,627.61元。动迁时，通北路房屋内有5人户籍，分别为：汪建平、汪建华、黄金妹、王蓓琳、汪丽军。2015年5月14日，汪建平签订《订房回执》，明确1、上海市青浦区，订购人为汪丽军、王蓓琳；2、系争房屋，订购人为汪建平；3、上海市青浦区，订购人为汪建平；4、上海市青浦区，订购人为汪建华。居民需交房款558,722.81元，汪建平称由其实际支付了该差价款。2016年9月30日，上述四套动迁安置房均取得大产证，产权人为上海盛勤同创置业有限公司。目前，系争房屋由汪建平出租他人，汪丽军、汪建平、汪建华均居住在自己订购的动迁安置房内，黄金妹与汪丽军共同居住。一审法院审理中，黄金妹表示，如法院认为其订购的系争房屋的价值超出��可以获得的动迁款的金额，同意向汪建平、汪建华、汪丽军、王蓓琳、王懿支付差价款，实际汪建平已向动迁公司支付了该差价款。一审法院认为，通北路房屋系公有住房，承租人为汪建平，2014年12月，该房屋被拆迁，汪建平获得了拆迁补偿安置款1,752,904.80元，并以该款订购了系争房屋等四套动迁安置房，黄金妹的户籍在通北路房屋内，且被拆迁部门认定为该房屋的居住困难人口之一，故其有权获得通北路房屋的动迁利益，而实际其至今未获得任何动迁利益。因此，黄金妹现要求订购系争房屋的请求，于法有据，法院予以支持。因黄金妹订购的系争房屋的总价大于其可得的通北路房屋的征收补偿，故黄金妹应支付房屋差价款，审理中，黄金妹表示同意向汪建平、汪建华、汪丽军、王蓓琳、王懿支付差价款。法院现依据通北路房屋征收补偿款的组成，各方���实际情况等，考虑到汪建平系通北路房屋的承租人，酌情确定黄金妹应向汪建平支付房屋差价款250,000元。汪建华、王蓓琳、王懿经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证质证抗辩等诉讼权利义务，由其承担不利的法律后果，法院依法缺席审判。一审法院据此作出如下判决：一、上海市青浦区房屋由黄金妹订购；二、黄金妹应于判决生效之日起十日内支付汪建平房屋差价款250,000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院经审理查明，一审法院查明事实属实，本院予以确认。本院审理中，汪建平称，房屋差价款558,722.81元均是其支付的，该款项以转账方式由汪建平配偶谢敏打给汪建华，再由汪建华统一支付给动迁公司，一审时已经提供了谢敏的对账单作为依据。汪建华则认为上述款项中有10万元是其支付的，但并未提供证据证明，汪建华认可其与谢敏、汪建平之间除涉案房屋差价款外无其他经济往来。本院认为，各方当事人签订的安置协议合法有效，系双方真实意思表示，本院予以确认。根据该协议第六条，明确黄金妹系通北路房屋居住困难人员之一，产权调换房屋四套，分别由汪建平订购其中两套，汪建华订购一套，汪丽军、王蓓琳认购一套，黄金妹的动迁安置利益未得到保障。现黄金妹诉请认购系争房屋，并同意向汪建平支付房屋差价，于法有据，应予支持。至于汪建平认为其向拆迁单位支付了全部安置房的差价款，其可另行向因此得益的其他安置对象追偿。汪建平上诉要求撤销一审判决，但在二审中没有提供充分证据来证实其观点。本院认可一审法院对事实的分析认定及对相关法律法规的理解适用。综上所述，汪建平的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决查明事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币10,400元，由上诉人汪建平负担。本判决为终审判决。法官助理张煜审判长  张志煜审判员  吴 俊审判员  王 伟二〇一八年三月十三日书记员  任思琦附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……