福建省漳平市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0881民初372号 原告:邓柏芳,男,1990年8月17日出生,汉族,农民,住福建省漳平市。 委托诉讼代理人：陈懿乾，福建乐康律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾黎明，福建乐康律师事务所律师。 被告：漳平市美丽家园房地产开发有限公司，住所地漳平市菁城街道东环路（凯华丽都）**、B幢第1层5号店，统一社会信用代码91350881062265506F。 法定代表人：罗哲萌，职务，总经理。 委托诉讼代理人：陈秋发，福建坤朗律师事务所律师。 原告邓柏芳与被告漳平市美丽家园房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓柏芳的委托诉讼代理人陈懿乾、曾黎明，被告漳平市美丽家园房地产开发有限公司委托诉讼代理人陈秋发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邓柏芳向本院提出诉讼请求：一、漳平市美丽家园房地产开发有限公司立即为其位于漳平市的房屋办理不动产权证书；二、漳平市美丽家园房地产开发有限公司向其支付以316000元为基数按日利率0.01%计算的自2017年3月18日起至办证登记机关登记核发不动产权证书之日止的违约金；三、漳平市美丽家园房地产开发有限公司立即为上述房屋向漳平市供电公司申请分户安装独立电表，将临时工业用电变更为居民用电，并承担申请分户费用。在诉讼过程中，邓柏芳当庭变更诉讼请求为：一、漳平市美丽家园房地产开发有限公司立即为其位于漳平市的房屋办理不动产权证书；二、漳平市美丽家园房地产开发有限公司向其支付以316000元为基数按日利率0.01%计算的自2017年6月26日起至办证登记机关登记核发不动产权证书之日止的违约金。事实与理由：2015年7月9日，邓柏芳（买受人）与漳平市美丽家园房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：201501241），合同主要约定为：第一条、项目建设依据：出卖人以出让方式取得位于漳平市地块的土地使用权。出卖人经批准，在上述地块建设商品房，现定名美丽家园。第二条、商品房销售依据：买受人购买的商品房为预售商品房。第三条、买受人所购商品房的基本情况：买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第13幢3层303室号房，预测建筑面积共107.87平方米，其中套内建筑面积94.79平方米，公共部位共有分摊建筑面积13.08平方米。第六条、计价方式与价款：按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米2929.45元，总金额316000元整。第七条、付款方式及期限：商业贷款：买受人应当于2015年7月9日前支付首期房价款96000元，余款220000元申请贷款支付。第十一条（一）、出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房。第二十条、房屋登记：因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。2015年8月6日，邓柏芳按照合同的约定支付了首付款96000元。2015年9月25日，邓柏芳按照合同的约定支付了剩余房款22万元，2016年6月25日，漳平市美丽家园房地产开发有限公司将房屋交付邓柏芳使用。房屋交付使用后，因漳平市美丽家园房地产开发有限公司原因，导致至今未能取得不动产权证书。邓柏芳认为，双方签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》（附件六）系双方当事人真实的意思表示，内容真实、合法、有效，对双方具有约束力。合同签订后，邓柏芳已经按照合同的约定及时足额履行了支付购房款的义务。房屋交付使用后，因漳平市美丽家园房地产开发有限公司原因，导致邓柏芳至今未能取得不动产权证书。因此，漳平市美丽家园房地产开发有限公司的行为构成违约，依法应当承担违约责任。为此，邓柏芳提起诉讼，请求判如所请。 漳平市美丽家园房地产开发有限公司辩称：1.房屋交付时间应该以房屋交接单、住宅质量说明书、房屋保证说明书、入伙通知书里的时间为准，不能为物业费缴纳的时间为准，邓柏芳无法提供证据证明房屋交付时间。双方要签订房屋交接单,对方并未提供。合同约定最迟交房的时间是2016年12月31日，违约金起算点应该从2018年1月1日。2.邓柏芳除了交齐购房款还应当缴纳契税、公共维修金、印花税、出具产权证明费用，产权登记工本费等费用，邓柏芳提供的证据只能证明邓柏芳交齐了购房款及代收税费，其他费用即520元未交齐。因为对方未交齐其他费用，答辩人不需要承担违约责任。 本院经审理认定事实如下:2015年7月9日，邓柏芳（买受人）与漳平市美丽家园房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：201501241），合同主要约定为：第一条、项目建设依据：出卖人以出让方式取得位于漳平市地块的土地使用权。出卖人经批准，在上述地块建设商品房，现定名美丽家园。第二条、商品房销售依据：买受人购买的商品房为预售商品房。第三条、买受人所购商品房的基本情况：买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第13幢3层303室号房，预测建筑面积共107.87平方米，其中套内建筑面积94.79平方米，公共部位共有分摊建筑面积13.08平方米。第六条、计价方式与价款：按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米2929.45元，总金额316000元整。第七条、付款方式及期限：商业贷款：买受人应当于2015年7月9日前支付首期房价款96000元，余款220000元申请贷款支付。第十一条（一）、出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房。（二）买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。第二十条、房屋登记：因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。2015年8月6日，邓柏芳按照合同的约定支付了首付款96000元。2015年9月25日，邓柏芳按照合同的约定支付了剩余房款22万元。2016年6月25日，邓柏芳向漳平市美丽家园房地产开发有限公司缴纳了物业服务费、公摊水电周转金、契税公共维修基金（9271元）等相关费用后拿到该房屋钥匙。邓柏芳至今未能取得不动产权证书。为此，邓柏芳提起诉讼，请求判如所请。 另查明：漳平市不动产中心于2018年3月9日出具《证明》1份，内容为：经核实，漳平市美丽家园房地产开发有限公司，建设项目名称：美丽家园，其中B7幢、B12幢、B16幢已办理房屋首次登记取得相应总证，该项目中的B7幢、B12幢、B16幢交齐相关税费（公共维修基金、契税、登记费）后即可办理相应分户不动产权证书。 上述事实有邓柏芳提供的商品房买卖合同及其补充协议、销售不动产统一发票、收款收据，漳平市美丽家园房地产开发有限公司提供的美丽家园部分业主起诉名单费用明细及本院调取的漳平市不动产登记中心出具的《证明》等证据予以佐证。 本院认为，邓柏芳与漳平市美丽家园房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，且内容及形式未违反法律、行政法规禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。邓柏芳已依约向漳平市美丽家园房地产开发有限公司支付了全部购房款及相关的税费，全部履行了合同约定的义务。漳平市美丽家园房地产开发有限公司未按合同约定在交房后的365日内取得不动产权证书，构成违约。漳平市美丽家园房地产开发有限公司辩称合同约定的最迟交付日期为2016年12月31日，违约时间的起算点应该从2018年1月1日，本院认为，《商品房买卖合同》第十一条第（二）项明确约定，买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，本案中邓柏芳未收到交房通知书，以2016年12月31日为交付时间为双方达成的合意，因此该辩称理由充分，本院予以支持。邓柏芳要求漳平市美丽家园房地产开发有限公司依照合同约定继续履行办证义务并支付自2018年1月1日起按已付购房款316000元的日利率0.01%计算至登记机关核发不动产权证书之日止的逾期办证违约金，理由充分，予以支持。对于从2017年6月26日起至2017年12月31日的违约金的诉讼请求，本院不予支持。漳平市美丽家园房地产开发有限公司辩称邓柏芳未交清办证费用520元，其不用承担违约责任，本院认为，办理不动产产权证费用明细的通知义务应由漳平市美丽家园房地产开发有限公司承担，漳平市美丽家园房地产开发有限公司未能提供证据证实其已尽到通知义务，因此该辩称本院不予支持。 综上所述，对邓柏芳的部分诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、漳平市美丽家园房地产开发有限公司应于本判决生效之日起二个月内为邓柏芳办理漳平市东环路961号美丽家园B13幢303室房屋的不动产权证书并支付逾期办证违约金（违约金自2018年1月1日起按已付购房款316000元的日利率0.01%计算至登记机关核发不动产权证书之日止）； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回邓柏芳的其他诉讼请求。 案件受理50元，减半收取25元，由邓柏芳负担21元；漳平市美丽家园房地产开发有限公司负担4元。该款限于本判决生效之日起7日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 代理审判员  陈丽平 二〇一八年三月三十日 法官助理郑姗 书记员陈丽华（代） 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。