广东省深圳市罗湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）粤0303执异34号 异议人（被执行人）：陈然,男，汉族，1975年12月12日出生，身份证住址湖北省浠水县。 异议人（被执行人）：周芳，女，汉族，1983年5月29日出生，身份证住址湖南省长沙县。 共同委托代理人：涂露，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。 申请执行人：广发银行股份有限公司深圳分行，住所地深圳市罗湖区深南东路**深圳市百货广场****，统一社会信用代码91440300892230855N。 负责人：杨小舟，该行行长。 委托代理人：杨振，男，汉族，1984年6月18日出生，身份证住址广东省深圳市南山区，该行员工。 委托代理人：张丽，女，1984年5月8日出生，身份证住址福田区，该行员工。 被执行人：深圳市布局电路有限公司，住所地深圳，住所地深圳市宝安区沙井街道民主九九工业城******码68036041-2。 在本院执行广发银行股份有限公司深圳分行与深圳市布局电路有限公司、周芳、陈然金融借款合同纠纷一案中，异议人陈然、周芳对通过房地产评估价格查询系统进行评估房地产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。 异议人周芳、陈然称，1、深圳市房地产评估发展中心网站对房产价值评估价格过低，申请重新进行房产价值评估。2、异议人所有的的房产是其自己及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，依法不得拍卖、变卖或者抵债。事实与理由：一、根据异议人自行在国策评估网站上对其所有的房产进行评估，评估总值为人民币13306692元，评估单价为每平方米94200元，与本院向深圳市房地产评估发展中心网站对房产价值评估价格9531942.28元差距较大，故异议人认为该评估价值有失公允，应该重新进行评估。二、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定：“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”本案中异议人所有的房产是其自己及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，且在三年前就一直是一家人全部都居住在该房产内，是一家人所生活必须的场所，依法不得拍卖、变卖或者抵债。综上所述，为充分保证异议人的合法权益，恳请本院立即停止对异议人房产的评估拍卖程序，即使拍卖也应当进行重新评估房产价值，以保障异议人的房产符合正常市场价值。 异议人未提供证明支持其主张。 申请执行人广发银行股份有限公司深圳分行称，申请本院驳回两异议人主张重新评估上述房产的执行异议，理由：一、深圳市中级人民法院在《关于执行过程中有证房产市价查询问题的指引（试行）》中第一条明确规定了在案件执行过程中，对于拟拍卖的深圳市范围内已核发“红本”产权证的商品房，可以通过深圳市房地产评估发展中心房地产评估价格查询系统对标的房产进行市价查询。本院于2017年11月30日出具的《深圳市罗湖区人民法院房产市价查询结果通知书》是本院依法向深圳市房地产评估发展中心网站的房地产评估价格查询系统查询的结果，于法有据，请本院依法驳回。二、申请本院驳回两异议人主张停止对上述房产的拍卖执行的执行异议，理由有三：1、异议人的主张是根据2004年《最高院人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定，但最高院又于2005年公布了《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》（简称《抵押规定》）第一条的规定，即如果被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。上述被执行拍卖房产已于2015年4月16日在房地产权登记中心办理了抵押登记，编号3D15007695，抵押权人为该行，抵押登记合法有效。据此，应该优先适用《抵押规定》，法院可以依法继续拍卖；2、被执行拍卖房产为周芳名下澳城花园C栋6b的房产位于深圳市××后××道，属深圳豪宅区，房屋建筑面积为141.27㎡，已超过被执行人及其所扶养家属生活所必需。加之，被执行人当初已设立了抵押，就表明对这个房产可能被执行有充分的风险预期。而目前该抵押房产的拍卖变现价值预计可覆盖我行债权本息，且拍卖变现后仍有剩余，法院于理也应继续执行拍卖；3、2018年1月4日被执行人（异议人）在向本院提交上述异议申请时，也向本院口头申请给多一个半月的还款期，表示其正在筹结款项，请求暂缓挂牌拍卖。本院之后将该请求转达至我行，对此，该行也已酌情口头同意给予其宽限还款期。如被执行人再借此异议申请恶意拖延执行程序，有意逃避银行债务，属于失信被执行人，本身应予以惩戒，不应再予以特别保护。综上，为了维护申请执行人的合法权益，防止第三人恶意拖延司法拍卖程序，提请本院驳回被执行人的异议申请，尽快启动拍卖执行程序，确保尽快实现银行优先担保债权。 申请执行人未提供证明支持其主张。 被执行人深圳市布局电路有限公司未提交相关意见。 本院查明，广发银行股份有限公司深圳分行与深圳市布局电路有限公司、周芳、陈然金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月24日作出（2016）粤0303民初8419号民事判决书，判决：一、被告深圳市布局电路有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告广发银行股份有限公司深圳分行偿还贷款本金人民币4718878.91元及利息（含罚息、复利）（利息按中国人民银行规定及合同约定，自2015年9月21日起计算至所有欠款还清之日止）。二、若被告深圳市布局电路有限公司未按本判决第一项履行，则依法处分被告周芳名下的抵押物（深圳市××后××道以东澳城花园C栋6b房产），所得价款用于优先清偿本判决第一项债务；如有不足，被告深圳市布局电路有限公司须继续承担清偿责任。三、被告周芳、陈然对被告深圳市布局电路有限公司上述全部债务承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费23239元由被告深圳市布局电路有限公司、周芳、陈然共同承担。该判决书发生法律效力后，由于被执行人未按期履行上述生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行。2017年11月30日，本院作出（2017）粤0303执9545号执行裁定书，裁定拍卖、变卖被执行人周芳名下位于深圳市南山区××大道以东××城××）澳城花园C栋6b（房产证号：40××98）的房产。同日，本院向深圳市房地产评估发展中心的房地产评估价格查询系统查询上述房产的市场价格为人民币67478元/平方米，市场总价值为9531942.28元。本院向广发银行股份有限公司深圳分行、陈然及周芳发出房产市价查询结果通知书，通知书载明：如对本院进行上述市场查询的方式及价格有异议的，应自本通知送达之日起十日内向本院以书面形式提出；如存在对上述房产的价值有影响力的相关事由，相关权利人应当自本通知送达之日起十日内向本院提出并附有关证据材料。逾期不提出的，本院将以上述查询价格作为司法网络拍卖的起拍价对上述房产进行司法网络拍卖。房产市价查询结果通知书向被执行人陈然、周芳送达后，陈然、周芳在指定的期限内向本院提出书面异议。 本院认为，根据相关规定，为提高执行工作效率，减轻当事人费用负担，在案件执行过程中，对于拟拍卖的深圳市范围内已核发“红本”产权证的商品房，可以通过深圳市房地产评估发展中心房地产评估价格查询系统对标的房产进行市价查询。执行法官可以自行通过“房地产评估价格查询系统”进行房产市价查询，查询结果应截屏（或拍照）附卷。对于依照本指引进行市价查询的标的房产，在进行网络司法拍卖时，应当以查询的市价结果作为第一次拍卖的起拍价（或保留价），不得降价拍卖，双方当事人协商同意降价的除外；如第一次拍卖流拍，可依法降价进行第二次拍卖。本案执行法官按照上述规定作出相应的执行行为并无不当；且现评估价格亦并非涉案房产的实际成交价格，故异议人的异议理由不予支持。根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条的规定，被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第（三）项规定，金钱债权执行中，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。异议人主张其唯一住房不能拍卖，没有法律依据。本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回周芳、陈然的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向深圳市中级人民法院申请复议。 审判长  徐公波 审判员  王良国 审判员  谢小波 二〇一八年三月十四日 书记员  丁媛尹