湖南省长沙市天心区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）湘0103民初7676号 原告：唐向华，男，1984年1月3日出生，汉族。 被告：长沙汇丰置业有限公司，住所地长沙市天心区新姚北路**博林金谷****。 法定代表人：曹矛盾。 委托诉讼代理人：邹魏维，湖南骄阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡甲初，湖南骄阳律师事务所律师。 原告唐向华诉被告长沙汇丰置业有限公司（以下简称“汇丰公司”）房屋商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案受理后，依法适用普通程序，由审判长史毅、人民陪审员郑琳、人民陪审员涂富强组成合议庭，于2018年3月26日公开开庭进行了审理。原告唐向华，被告长沙汇丰置业有限公司的委托诉讼代理人邹魏维均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告唐向华向本院提出下列诉讼请求：1、判令汇丰公司立即为唐向华办理房屋所有权证；2、判令汇丰公司向唐向华支付自2016年10月1日起至实际办妥房屋所有权证之日止，按已付房款日万分之一计算的违约金（暂计算至2017年11月30日为44184.28元）；3、判令汇丰公司按照附件三约定的第12条和第15条标准，对交付使用的供电和其他弱电系统立即进行整改；4、判令汇丰公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：唐向华与汇丰公司于2012年9月12日签订《商品房买卖合同》，约定唐向华购买汇丰公司开发建设的博林金谷C1栋25层2501号房屋，房屋总价款1039630元。根据合同第十八条的约定，出卖人应在商品房交付使用后540个工作日内，完成该幢商品房的初始登记，初始登记后270个工作日内办妥买受人的房屋所有权证。如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理登记或手续，买受人不解除合同，自合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向原告支付已付房款的万分之一的违约金。房屋于2013年6月30日交付使用，按照合同约定汇丰公司应当于2016年9月30日前为唐向华所购房屋办理房屋所有权证书，但直至2017年12月1日，唐向华仍未取得房屋所有权证书。此外，根据合同第十四条的约定，出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准，根据合同第十二条，电源按“公变系统”一户一表建设，根据第十五条，应配备单元可视对讲系统、小区周界安防系统、地下车库、地下车库管理系统017年12月1日，唐向华所购房屋依然在使用临时用电，小区周界安防系统、地下车库、地下车库管理系统依旧缺失约定及法律规定，汇丰公司的行为已经构成违约，应当支付违约金并立即按以上要求进行整改。 诉讼过程中，唐向华将其第一项诉讼请求变更为请求判令汇丰公司立即为唐向华办理不动产权证，将第二项诉讼请求中违约金的计算期间相应变更为自2016年10月1日起至实际办妥不动产权证止，并明确2016年10月1日为合同约定的办理初始登记最后期限的次日。 被告汇丰公司辩称：第一，房屋所有权证目前已经不能办理，只能办理不动产权证；第二，对违约金计算标准无异议，对起算时间有异议。因房屋所有权证事实上不能办理，违约金应自办理土地产权证的最后期限届满时，即交付房屋后1080个工作日后开始计算；第三，针对第三项诉讼请求，汇丰公司已将弱电系统完善至相应标准。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。有争议的证据如下： 《竣工验收备案表》，汇丰公司提交该证据拟证明本案所涉房屋已经竣工验收合格，且汇丰公司已于2013年6月30日将房屋交付给唐向华，交付的房屋符合合同约定。唐向华对该证据的真实性无异议，但认为房屋的消防系统、电力系统都未经验收。 根据举、质证及认证意见，本院认定本案事实如下： 2012年9月12日，唐向华（买受人）与汇丰公司（出卖人）签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：201104872501），主要约定：买受人向出卖人购买其开发建设的长沙市天心区新姚北路399号博林金谷住宅小区第C1栋25层2501号房屋，建筑面积为129.97㎡，总房价1039630元；买受人按银行按揭贷款方式付款，应于2011年7月14日交付首期房款539630元，剩余房款500000元向湖南省直单位住房公积金管理中心申请贷款；出卖人应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件、并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：该商品房经验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准；出卖人应在商品房交付使用后540个工作日内完成该幢商品房的初始登记，初始登记后270个工作日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后270个工作日内办好土地使用权证；如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，若买受人解除合同，则出卖人自买受人解除合同通知书送达之日起30日内将买受人已付房款（含同期银行利息）退还给买受人并按已付房款的2%赔偿买受人损失，若买受人不解除合同则自合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金。合同附件三中的“装饰、装修标准”（适用C1栋户型）约定：供电系统标准为电源按“公变系统”一户一表建设，室内布线及预缴费用由买受人负责；其他弱电系统标准为配备单元可视对讲系统、单元门禁系统、小区周界安防系统、地下车库、地下车库管理系统后，唐向华依约支付了购房款共计1039630元。2013年6月30日，汇丰公司将涉案房屋交付给唐向华，但汇丰公司未能依约办理涉案房屋所在幢商品房的初始登记及涉案房屋产权登记手续。 本院认为：唐向华与汇丰公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，双方商品房买卖合同关系成立，合法、有效，唐向华已依约支付了全部购房款，汇丰公司应当履行将符合合同约定的房屋交付给唐向华、并办理各项产权登记的义务。依据合同约定，汇丰公司应当在2013年6月30日前交付涉案房屋，并在房屋交付使用后540个工作日内，完成该幢商品房的初始登记，于初始登记后270个工作日内办妥唐向华的房屋所有权证，于办妥房屋所有权证后270个工作日内办妥土地使用权证。双方当事人对汇丰公司已于2013年6月30日向唐向华交付房屋的事实均无异议，但汇丰公司未能依约在初始登记后540个工作日内即2015年8月31日前完成该幢商品房的初始登记，致使唐向华至今未能办理房屋产权登记，其行为已构成违约。虽自2015年3月1日始，国家政策变化，不再办理房产证和土地使用证，而是合并为不动产权证，但即便国家政策未变化，其至今仍然未办理房屋初始登记，导致唐向华至今无法办理不动产权证，故汇丰公司除应当为唐向华办理不动产权证外，还应依照合同约定，自办理房屋产权证的最后期限届满后的次日（2013年6月30日交付房屋后810个工作日，即2016年9月28日）至实际办妥不动产权登记之日止，按已付房款1039630元日万分之一的标准，向唐向华支付违约金；关于唐向华要求汇丰公司对交付使用的供电和其他弱电系统进行整改的诉讼请求，因唐向华未能提供证据证明有不符合合同约定标准的情形，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、限被告长沙汇丰置业有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内，为原告唐向华办理位于长沙市天心区新姚北路399号博林金谷C1栋25层2501号商品房的不动产权证； 二、由被告长沙汇丰置业有限公司偿付原告唐向华自2016年9月28日起，至实际办妥上述商品房的不动产权证之日止的违约金（以1039630元为基数，按日万分之一标准计算）； 三、驳回原告唐向华的其他诉讼请求。 如果被告长沙汇丰置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费900元，由被告长沙汇丰置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长 史 毅 人民陪审员 郑 琳 人民陪审员 涂富强 二〇一八年三月二十七日 代理书记员 王 悦 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。