河北省邯郸市丛台区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0403民初3814号原告：郭清香，女，汉族，1954年8月12日生，现住邯郸市复兴区。被告：河北国宏房地产开发有限公司，住所地：河北省邯郸市丛台区滏河北大街**********。法定代表人：王文江，该公司负责人。统一社会信用代码：91130400792690264W，委托诉讼代理人：周永刚，河北盛仑律师事务所律师。原告郭清香与被告河北国宏房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭清香、被告河北国宏房地产开发有限公司委托诉讼代理人周永刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭清香向本院提出诉讼请求：1、要求被告归还其所欠购房款100000元。2、本案的诉讼费用全部由被告承担。3、3、要求被告支付自协议签订之日起至实际清偿之日止的违约金和利息，按月息2%计算。事实与理由：2014年3月17日，2014年3月18日原告与被告分别签订了《内部认购协议》，协议约定原告确认购房意向，预认购项目名称为“阳光水岸”后原告向被告缴纳购房款人民币壹拾万元（100000元）。1、协议约定期限为一年：一份2014年3月17日至2015年3月17日，一份2014年3月18日至2015年3月18日。2、协议期满后，无论原告是否确认购房，被告均按原告所缴纳意向金总额的28%一次性支付原告购房补贴，补贴款为人民币：贰万捌仟元整，28000元整。3、自本协议签订之日起，原告申请退回意向金超过3个月以上的，被告退还意向金，并以月息2%计算购房补贴一并支付原告。4、协议约定如果被告无法按期返还意向金，按照每月2%结合实际违约天数赔偿原告损失，共本息合计贰拾万陆仟元整（206000元），协商不成的任何一方可向本协议签订地人民法院起诉。原告持有的协议和收款收据为证，协议到期后，被告未曾还款，原告多次到被告的营业机构要此款项，被告只给过3次款：2014年10月27日给原告1000元，2015年2月13日给原告500元，2017年2月10日给原告200元。原告认为，本认购协议实质上是一份借款合同。借款人为本案被告，出借人为原告，当事双方约定了还款方式和期限，逾期利息按照月利率2%计算，借款利率符合法律规定，且当事人无其他利益纠纷，管辖法院明确具体。据此，为维护原告的合法权益，请依法支持原告的诉讼请求。河北国宏房地产开发有限公司辩称，实际借款金额以银行转账为准，年利率超过24%部分的利息应不予支持。郭清香为支持自己的主张提交以下证据：1、内部认购协议书两份，证明双方签订过协议，向被告缴纳意向金共计十万元整，协议期限一年，本金五万元自2014年3月17日至2015年3月17日，本金五万元自2014年3月18日至2015年3月18日，协议期满后被告按意向金总额的28%给予购房补贴。2、收据两份，邯郸银行POS机消费凭证两份，证明2014年3月17日,2014年3月18日原告向被告缴纳购房意向金共计十万元的事实。经庭审质证，被告河北国宏房地产开发有限公司对原告郭清香提交的证据质证意见为：对原告提供证据的真实性没有异议。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实本院予以确认。原告郭清香自2014年3月17日,2014年3月18日向被告河北国宏房地产开发有限公司交纳购房意向金，双方签订内部认购协议书，协议期为一年，本金五万元自2014年3月17日至2014年3月17日，本金五万元自2014年3月18日至2015年3月18日，协议期满后按交纳意向金总额的28%给予原告购房补贴，补贴款合计为人民币28000元。双方协议约定自签订协议日起至申请退还意向金之日止超过三个月的，被告全额退还意向金并以每月2%计算购房补贴一并支付原告。协议签订后原告认可被告于2014年10月27日支付原告1000元，2015年2月13日支付原告500元，2017年2月10日支付原告200元，以上共计1700元。协议签订后原告经催要借款无果，遂诉至本院。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原、被告之间签订的两份《内部认购协议书》，虽名为认购协议书，但从协议的内容可以看出双方之间对借款的金额、借款时间、借款利率及偿还期限均作了明确约定，该协议性质实为民间借贷法律关系。原告已将出借款100000元给付被告，被告给原告出具了金额为100000元的收据，原、被告之间借贷关系成立，且合法有效，应受法律保护。原告现要求被告偿还借款本金100000元的请求，于法有据，本院予以支持。关于违约金和利息，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定“借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。”本案中，原、被告双方在协议中约定的借款期限为一年，年息28%超出法律有关规定，应按照24%年利率计算。在协议约定的借款期限届满后，因双方约定了被告全额退还意向金时以每月2%计算购房补贴支付给原告。故原告要求被告支付原告资金占用期间的违约金和利息，被告应按照自逾期还款之日按照约定的2%月利率计算，本院予以认定。原告自认收到被告利息1700元，本院予以认定。综上，被告河北国宏房地产开发有限公司应分别自2014年3月17日、2014年3月18日起至借款清偿完毕之日止按月利率2%向原告郭清香支付违约金和利息，但应扣除被告已经支付的1700元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：一、被告河北国宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，偿还原告郭清香借款本金100000元并支付该借款的违约金和利息（按本金50000元为基数，违约金和利息以月利率2%计算，自2013年3月17日起至借款清偿完毕之日止；按本金50000元为基数，违约金和利息以月利率2%计算，自2014年3月18日起至借款清偿完毕之日止，应扣除被告已经支付的1700元）。二、驳回原告郭清香的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3860元，减半收取1930元，由被告河北国宏房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审判员  张星华二〇一八年十一月三十日书记员  史二瑶附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十四条规定“债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。”第九十条规定“合法的借贷关系受法律保护。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。