广东省深圳前海合作区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0391民初1677号原告：深圳市领达小额贷款有限公司，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室（入驻深圳市前海商务秘书有限公司）。法定代表人：庄鸿钧，董事长。委托诉讼代理人：汤婧沄，女，系原告公司员工。委托诉讼代理人：黄智鸿，男，系原告公司员工。被告：雷卫国，男，汉族，1972年9月16日出生，广东省深圳市宝安区，原告深圳市领达小额贷款有限公司诉被告雷卫国借款合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告深圳市领达小额贷款有限公司的委托诉讼代理人汤婧沄到庭参加诉讼。被告雷卫国经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告签订的《个人贷款合同》。二、判令被告立即偿还原告欠款本金1950000元，利息21645元，管理费19240元，滞纳金397.8元，扣除往期多还款金额5137.4元，合计1986146.40元（利息、管理费从2017年5月11日暂计至2017年6月13日，之后利息、管理费、滞纳金按照合同约定计至清偿之日止，本案涉及金额均以人民币计算），逾期则加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、判令对抵押的房产处理后所得之价款优先偿还原告的贷款本息及实现债权的费用，不足部分由被告继续清偿；四、本案涉及的诉讼费及诉讼引起的一切费用由被告承担。（包括但不限于受理费、公告费、保全费等）事实与理由：2015年6月8日，原告与被告签订《个人贷款合同》，编号为：158380200020101。合同约定：原告向被告一次性发放1950000元贷款，用于补充流动资金；贷款期限为12个月（即2015年6月8日起至2016年6月7日）；利息以贷款金额按月利率1%计收，行政管理费以贷款金额按月费率1%计收，利息、行政管理费计至借款本息清偿之日止，不足一个月的按周计算。逾期偿还贷款本息将按日利率0.4%收取滞纳金。被告以“按月付息，到期一次性偿还全部本金”的方式向原告偿还贷款，本息、管理费还款日为每月与原告放款日相对应的日期。同日，被告为了担保上述合同债务的履行，与原告签订《抵押合同》，约定：被告将其名下位于深圳市宝安区西乡街道（房产证号：深房地字第××号）房产抵押给原告，并于2015年6月26日在深圳市房地产权登记中心办理抵押登记。办妥抵押登记后，原告依约于2015年6月26日向被告一次性发放1950000元贷款。被告还款12期后，向原告申请展期，并签署《个人贷款合同一补充协议》，展期期限为12个月（即2016年6月8日起至2017年6月7日），借款月利率调整为0.9%，行政管理费调整为0.8%。展期后被告只还款10期，于第11期进行逾期，截至2017年6月13日，被告尚欠原告本金1950000元，利息21645元，管理费19240元，罚息397.8元，扣除往期多还款金额5137.4元，合计1986146.4元。综上，被告行为已构成严重违约。为了维护自身的合法权益，原告现依法诉至法院，请求依据《合同法》等法律的相关规定支持原告的诉讼请求。被告未答辩，开庭时缺席，亦未提交任何证据。原告为其诉讼主张举证如下：1、个人贷款合同；2、个人贷款合同补充协议（到期后展期）；3、借据；4、抵押合同及抵押登记证明；5、放款凭证；6、贷款项目明细表；7、公告费票据。经核对原告提交的证据原件，本院对原告提交证据的真实性、合法性和关联性均予以采信，对原告主张的案件事实予以确认。结合庭审情况，本院另确认如下事实：《个人贷款合同》另约定：贷款采用先息后本的还款方式，按月付息，到期一次性偿还全部本金；分12期还款，每月还款额为39000元，利息标准为月利率1%，行政管理费标准为月利率1%；如果逾期还款，逾期利息和行政管理费按日利率0.4%计收滞纳金，逾期本金按日利率0.04%计收滞纳金。如被告违反合同项下的任何一期还款义务，原告有权随时解除合同。被告为了担保上述贷款合同债务的履行，于2015年6月8日与原告签订《抵押合同》，约定：被告将其名下位于深圳市宝安区西乡街道广深公路（房产证号：深房地字第××号）房产抵押给原告，并于2015年6月26日办理了抵押登记。2015年6月26日，原告向被告的银行帐户转入1950000元。被告还款12期后向原告申请展期，并于2016年6月8日签订补充协议，展期期限为12个月，月利率调整为0.9%，行政管理费调整为0.8%，滞纳金未作调整。从第13期即2016年7月26日起，每月应还利息17550元，管理费15600元，合计33150元，从2016年9月起应还款日变更为每月10日。原告称被告展期前款项已还清，展期后还款10期，于第11期2017年6月10日起开始逾期。原告主张：截至2017年6月13日，被告尚欠原告借款本金1950000元，利息21645元，管理费19240元，滞纳金397.8元，扣除往期多还款金额5137.4元，合计1986146.4元；此后的利息、管理费、滞纳金按合同约定计至实际清偿之日止。本院认为，原、被告签订的《个人贷款合同》、《抵押合同》是双方真实意思表示，对双方均具有法律约束力，双方均应依约履行。原告依约发放贷款后，被告应按照约定履行还款义务，但被告未按照约定履行合同项下的还款义务，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。现原告请求解除合同，符合双方合同的约定和法律的规定，本院予以支持。原告主张被告偿还借款本金1950000元，理据充分，本院予以支持。原告请求按照补充协议约定的月利率0.9%计算利息，按照每月0.8%计算行政管理费，逾期利息和行政管理费按日利率0.4%计收滞纳金，逾期本金按日利率0.04%计收滞纳金，因行政管理费、滞纳金本质上亦属于利息，上述约定的逾期利息、行政管理费之和超过法律规定年利率24%的标准，对超过部分本院不予保护。故借款利息、行政管理费、滞纳金应以本金1950000元为基数，按照月利率2%的标准计算。自2017年5月11日起计至2017年6月10日的借款利息、行政管理费、滞纳金应为39000元，扣除被告往期多还款金额5137.4元，应为33862.6元；自2017年6月11日起，应以本金1950000元为基数，按照月利率2%的标准计付至实际付清之日止，对原告过高部分的请求本院不予支持。被告将其名下位于深圳市宝安区西乡街道（房产证号：深房地字第××号）房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续。故原告对该房屋享有抵押权并就处分该房屋所得价款享有优先受偿权。被告雷卫国经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告深圳市领达小额贷款有限公司与被告雷卫国于2015年6月8日签订的《个人贷款合同》（编号为：158380200020101）；二、被告雷卫国应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市领达小额贷款有限公司偿还借款本金1950000元；三、被告雷卫国应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市领达小额贷款有限公司偿还借款利息、管理费、滞纳金（利息、管理费、滞纳金自2017年5月11日起计至2017年6月10日止为33862.6元；自2017年6月11日起，以1950000元为基数，按照月利率2%的标准，计算至实际付清之日止）；四、被告雷卫国名下位于深圳市宝安区西乡街道（房产证号：深房地字第××号）享有抵押权，并就处分该房屋所得价款享有优先受偿权；五、驳回原告深圳市领达小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22675元，公告费1450元，合计24125元，由被告雷卫国负担（上述款项已由原告预先缴纳，受理费本院不作退回；被告雷卫国应于本判决生效之日起十日内将所负担之数迳付原告）。如果不服本判决，双方可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  刘 颖人民陪审员  何春华人民陪审员  刘 劼二〇一八年三月七日书 记 员  王 芳书 记 员  王 迪