.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区宁城县人民法院民事判决书（2018）内0429民初1290号原告：宁城亚光煤炭经销有限公司。住所地：宁城县天义镇铁西。法定代表人：曲广贤，系经理。委托诉讼代理人：陈武峰，男，1965年4月9日出生，满族，居民，住宁城县天义镇天北街道**。被告：郝锡彪，男，1972年3月10日出生，汉族，农民，住宁城县。委托诉讼代理人：徐向峰，内蒙古大宁律师事务所律师。被告：孟庆和，男，1953年10月25日出生，汉族，居民，住宁城县。原告宁城亚光煤炭经销有限公司与被告郝锡彪、孟庆和申请执行人执行异议之诉一案，本院于2018年2月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年3月26日公开开庭进行了审理。原告宁城亚光煤炭经销有限公司的委托诉讼代理人陈武峰，被告郝锡彪及其委托诉讼代理人徐向峰、孟庆和到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告宁城亚光煤炭经销有限公司向本院提出诉讼请求：请求判决准许执行被执行人孟庆和位于××县房权证号为1XXXX号房屋。事实和理由：宁城亚光煤炭经销有限公司与孟庆和因挂靠经营合同纠纷一案，宁城县人民法院于2010年2月9日作出（2009）宁民初字第02528号民事判决，判决驳回孟庆和的诉讼请求。孟庆和向赤峰市中级人民法院提起上诉，赤峰市中级人民法院于2010年4月22日作出（2010）赤民三终字第121号终审判决，判决撤销宁城县人民法院作出的（2009）宁民初字第02528号民事判决，宁城亚光煤炭经销有限公司于判决生效后十日内返还所留置的孟庆和节能款880164元，并支付自留置之日起至本判决生效之日止的利息（按照中国人民银行同期贷款利率计算）。终审判决生效后，孟庆和于2010年6月28日申请执行，执行过程中孟庆和与宁城亚光煤炭经销有限公司达成和解协议，宁城亚光煤炭经销有限公司交付标的款1057114元，并承担执行费12971元。宁城亚光煤炭经销有限公司、靳玉秀不服赤峰市中级人民法院作出的（2010）赤民三终字第121号民事判决，向检察机关申诉，内蒙古自治区人民检察院于2011年11月10日作出内检民抗（2011）127号民事抗诉书，内蒙古自治区高级人民法院于2013年4月25日作出(2012)内民抗一字第108号民事判决，撤销赤峰市中级人民法院作出的（2010）年赤民三终字第121号民事判决，维持宁城县人民法院作出的（2009）宁民初字第02528号民事判决，该判决生效后，宁城亚光煤炭经销有限公司、靳玉秀于2013年10月10日申请执行，宁城县人民法院于2014年3月14日作出（2010）宁执字第00573号执行裁定书，裁定孟庆和在裁定生效之日起三日内向宁城亚光煤炭经销有限公司返还已取得的财产，于2017年12月22日作出（2014）宁执字第01217-2号执行裁定书，查封孟庆和位于××县房权证号为1XXXX号房屋一处。案外人郝锡彪对查封孟庆和位于××县房权证号为1117329的房屋不服，于2018年1月22日向执行法院提出书面异议，宁城县人民法院于2018年2月1日作出（2018）内0429执异25号执行裁定书，裁定中止对孟庆和所有的的位××县房权证号为1XXXX号房屋的查封。相关理由：一、涉案不动产登记在被执行人名下，是被执行人的合法财产。仅凭案外人郝锡彪与被执行人虚构的买卖协议和付款收条，即认定涉案不动产所有权已经发生转移，该观点不符合物权法关于不动产所有权变更的法律规定。二、案外人陈述的事实自相矛盾，不具有客观真实性。案外人主张与被执行人孟庆和签订协议并支付全部房款14.5万元，但其提供的收条显示支付房款数额为14万元，二者虽然只差5千元，但数额并不相同。三、如果案外人主张的买卖行为存在，对于未及时办理房屋过户手续问题，案外人存在主观过错。案外人称因找不到孟庆和，导致无法办理过户手续，但众人皆知的事实是，合同事项及相关争议均具可诉性，在无法通过合同相对方的配合办理房屋所有权转移登记手续时，案外人完全可以通过诉讼程序达到目的，绝对不会在占有房屋十多年的情况下，只因找不到孟庆和而不能办理，这是极其荒谬的，也是不可能的，出现这种情况，只能是案外人怠于主张权利的主观过错所致，或者真实的买卖关系并不存在。综上，案外人不享有《最高人民法院关于人民法院民事执行程序中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定的特殊权利-案外人在无过错的情况下享有排除强制执行的权利。案外人及被执行人的真实意图是转移财产以逃避执行，进而损害申请执行人的合法权益，以及人民法院正常的诉讼、执行秩序。案外人郝锡彪对涉案财产不享有足以排除强制执行的权益，其异议理由不能成立，请求判决准许执行涉案不动产。被告郝锡彪辩称，原告之诉请求执行登记在被执行人孟庆和名下的1XXXX号房屋不符合法律规定。首先，答辩人早在2007年11月14日就购买了孟庆和名下的该处房产，至今已经十多年，居住期间已经对院内房屋改造并增建，答辩人购买了孟庆和的房屋不但有答辩人居住使用十多年的事实，村委会及左邻右舍也能充分的证实答辩人购买孟庆和房屋的事实，原告无根据否认答辩人与孟庆和之间房屋买卖合同，明显与答辩人和孟庆和买卖房屋并居住使用至今的事实相矛盾。依据双方的买卖合同第四条约定："自乙方支付完全部价款之日起，甲方将该房屋所有权证书，用地审批文件交付给乙方"，合同约定房屋买卖价款为145000元，之所以2007年11月14日收据为14万元，这是因为签订合同之前已经有孟庆和收取的5千元定金，2007年11月14日再收取14万元并出具14万元的收条双方无争议，并由合同第四条直接明确了付全款后答辩人才能取得房权证和土地审批文件等，现在答辩人持有的产权证和土地证据等足以证实房屋价款已经全部支付完毕。其次，原告认为答辩人未及时办理过户手续本身具有主观过错的论断毫无事实及法律依据。一、答辩人与孟庆和买卖合同中针对房屋过户约定为"乙方要求办理过户手续的，甲方协助乙方办理相关变更手续，税费由乙方承担"，可见双方之间的房屋过户问题不存在期限限制，乙方可以随时要求甲方协助办理变更手续，在本合同中办理或者未办理变更手续不会存在主观过错的问题。二、即使这样，答辩人早在2014年就起诉孟庆和要求配合办理过户手续，后期因为得知孟庆和已经在监狱服刑，答辩人欲行使权力而不能，怎么说答辩人怠于主张权利呢？依据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定"金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）、非因买受人自身原因未办理过户登记。"所以答辩人在2007年就支付全部价款购买了孟庆和的房产，与孟庆和签订了房屋买卖合同，且已经实际占有居住使用多年，在原告主张权利之前答辩人就开始主张权利，只是因为孟庆和服刑而未能继续主张，这完全符合《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定条件，故请求人民法院查清事实，依法驳回原告的无理之诉。被告孟庆和辩称，被告郝锡彪所述符合实际情况，事实就是这样。2014年8、9月份的时候，宁城县人民法院的两个法官到凉城监狱给我送达过起诉书，就是郝锡彪起诉我要求房产过户的事，后来我也没接到过判决书。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告宁城亚光煤炭经销有限公司与被告孟庆和因挂靠经营合同纠纷一案，本院于2010年2月9日作出（2009）宁民初字第02528号民事判决，判决驳回孟庆和的诉讼请求。孟庆和不服一审判决向赤峰市中级人民法院提起上诉，赤峰市中级人民法院于2010年4月22日作出（2010）赤民三终字第121号终审判决，判决撤销宁城县人民法院作出的（2009）宁民初字第02528号民事判决，宁城亚光煤炭经销有限公司于本判决生效后十日内返还所留置的孟庆和的节能款880164元，并支付自留置之日起至本判决生效之日止的利息（按照中国人民银行同期贷款利率计算）。终审判决生效后，2010年6月18日，孟庆和向宁城县人民法院申请执行，孟庆和与宁城县亚光煤炭经销有限公司达成和解协议，宁城亚光煤炭经销有限公司交付标的款1057114元，并承担执行费12971元。与此同时，宁城亚光煤炭经销有限公司的法定代表人靳玉秀不服赤峰市中级人民法院作出的（2010）赤民终字第121号民事判决，向检察机关申诉，内蒙古自治区人民检察院于2011年11月10日作出内检民抗（2011）127号民事抗诉书，2013年4月25日内蒙古自治区高级人民法院作出（2012）内民抗一字第108号民事判决书，撤销赤峰市中级人民法院作出的（2010）年赤民三终字第121号民事判决，维持本院作出的（2009）宁民初字第02528号民事判决，二审受理费26950元由被告孟庆和负担。判决生效后，2013年10月10日宁城亚光煤炭经销有限公司的法定代表人靳玉秀向宁城县人民法院申请执行内蒙古高院作出的（2012）内民抗一字第108号民事判决。2014年3月14日宁城县人民法院作出（2010）宁执字第00573号执行裁定书，裁定孟庆和在本裁定生效之日起三日内向宁城亚光煤炭经销有限公司返还已取得的财产。2017年12月22日宁城县人民法院作出（2014）宁执字第01217-2号执行裁定书，查封孟庆和所有的的位××县房权证号为1XXXX号住宅一处。2018年1月22日，被告郝锡彪向宁城县人民法院提出书面异议，本院受理并作出（2018）内0429执异25号民事裁定书，裁定中止对孟庆和所有的的位××县房权证号为1XXXX号住宅的查封。为此原告向法院提起了申请人执行异议之诉。本院认为，位于××县房权证号为**房屋虽然登记在被告孟庆和的名下，但被告孟庆和与被告郝锡彪在法院查封之前就已签订了合法有效的书面买卖合同，且被告郝锡彪支付了购房款，并在法院查封之前合法占有了该房屋，被告郝锡彪已取得了房屋所有权。原告的诉讼请求缺乏证据支持，本院不予保护。综上，第三百一十三条第二款之规定，判决如下：驳回原告宁城亚光煤炭经销有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，邮寄费44元，合计144元，由原告宁城亚光煤炭经销有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长 刘伟华审 判 员 陈国文人民陪审员 于爱国 二○一八年三月二十六日书 记 员 谢佳颖