福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0206民初6890号                            案由                       物业服务合同纠纷                               适用程序                       普通程序                               立案时间                       2017年8月2日                               原             告                       原告：汇嘉（厦门）物业管理有限公司，住所地厦门市思明区水仙路海光大厦**。             法定代表人：乔海侠，该公司董事长。             委托诉讼代理人：岳云，女，该公司职员。                               被             告                       被告：李巧玲，女，1971年6月12日出生，汉族，住福建省厦门市。             被告：周红卫，男，1967年12月11日出生，汉族，住福建省厦门市。                               判             决             主             文                       一、李巧玲、周红卫于本判决生效之日起十日内向汇嘉（厦门）物业管理有限公司支付2013年6月1日至2017年1月25日的物业管理费7959.98元、公共维修金1388.24元以及2013年5月8日至2017年1月25日的公摊水费66.3元、公摊电费961.9元；             二、驳回汇嘉（厦门）物业管理有限公司的其他诉讼请求。                               诉             讼             请             求                       1.李巧玲、周红卫立即支付2013年6月1日至2017年6月30日期间的物业管理费10654.56元、公共维修金1942.24元，2013年5月8日至2017年5月7日期间的公摊水费91.9元、公摊电费1049.3元；             2.李巧玲、周红卫立即支付逾期缴交物业管理费的滞纳金（按每日千分之三，自逾期之日起计算至起诉之日止）。             诉讼过程中，汇嘉（厦门）物业管理有限公司撤回2017年1月26日起相关费用的诉讼请求。                               案             件             基             本             事             实                                   汇嘉（厦门）物业管理有限公司（以下简称汇嘉物业）自2012年11月1日至2018年5月31日为“幸福第二城”小区提供物业管理服务，其中小高层、高层住宅2012年11月1日至2013年12月31日期间按1.2元/平方米/月收取物业管理费、按0.25元/平方米/月代收公共维修金，2014年1月1日至2018年5月31日期间按1.4元/平方米/月收取物业管理费、按0.25元/平方米/月代收公共维修金。             李巧玲、周红卫在2017年1月26日前是厦门市湖里区的业主（房屋建筑面积132.74平方米），至今欠缴2013年6月1日至2017年1月25日的物业管理费7959.98元、公共维修金1388.24元以及2013年5月8日至2017年1月25日的公摊水费66.3元、公摊电费961.9元。                               裁             判             理             由                       本院认为：汇嘉物业为李巧玲、周红卫居住的小区实行了物业管理服务，有权向李巧玲、周红卫收取物业管理费、公共维修金及公摊水电费。李巧玲、周红卫未依约支付，已构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任，但因物业服务是一种针对多数主体的持续性服务，服务水平的评价具有一定的时间性，汇嘉物业理应就业主未交纳费用的情形及时向业主催交，以便及时辨明业主未交纳的事由，现汇嘉物业未能提供其起诉前有效催交的相关证据，滞纳金应自起诉之日起计算为宜，故汇嘉物业关于起诉前滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。                               适             用             法             律                       《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第七十八条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条。                               诉讼费用                       案件受理费709元，由被告李巧玲、周红卫负担。                               其他                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。                审 判 长  苏镧浠 人民陪审员  吕雅龙 人民陪审员  林月琼 二〇一八年三月五日 书 记 员  孙琳凤  附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 《物业管理条例》 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计。