江苏省无锡市新吴区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0214民初434号 原告：无锡智能自控工程股份有限公司，统一社会信用代码91320200732272706G，住所地无锡市新吴区锡达路258号。 法定代表人：沈剑标，该公司董事长。 委托诉讼代理人：邵秋娥，江苏开炫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贾梦斐，江苏开炫律师事务所律师。 被告：无锡宫腰科技有限公司，统一社会信用代码91320214573836534G，住所地无锡市新吴区南站经济发展园A区20号。 法定代表人：倪小静，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈吉，男，该公司员工。 原告无锡智能自控工程股份有限公司（以下简称智能自控公司）与被告无锡宫腰科技有限公司（以下简称宫腰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月15日受理后，依法由审判员程加干适用简易程序于2018年3月15日公开开庭进行审理。原告智能自控公司的委托诉讼代理人邵秋娥、贾梦斐，被告宫腰公司法定代表人倪小静、委托诉讼代理人陈吉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告智能自控公司提出诉讼请求：1、判令宫腰公司支付拖欠的2016年11月10日起至2017年10月15日租金142792元、2017年5月至10月15日期间水费180元、电费5919元、物业费3960元；2、判令宫腰公司支付违约金（以约定的年租金149000元为基数，按每日千分之五计算）；3、判令宫腰公司承担本案诉讼费用。事实和理由：宫腰公司向其租用位于无锡市新吴区厂房，租期自2014年8月1日至2016年7月31日。租赁期限届满后，宫腰公司未及时搬出租赁房屋，直至2017年10月18日双方确认宫腰公司与2017年10月15日搬出租赁的厂房。2017年11月1日，其向宫腰公司发出催款函，要求支付欠付的租金、水电费、物业费，但宫腰公司未予支付，其遂诉讼来院。 被告宫腰公司辩称：对水电费无异议，同意支付，但其系应智能自控公司要求将部分设备留在厂房内，故无需支付租金。 经审理查明： 智能自控公司与宫腰公司签订《工业厂房租赁协议》，约定：由宫腰公司向智能自控公司租赁位于无锡市新吴区厂房及办公区域，租金为每年149000元，租赁押金为37250元；租赁期限自2014年8月1日至2016年7月31日；宫腰公司使用租赁物期间，应当每月支付344.3元的物业管理及排污费；若逾期交纳房租的，每逾一日，宫腰公司应按年租金的千分之五向智能自控公司支付违约金。 2016年8月13日，智能自控公司向宫腰公司发出《关于租赁期满不再续签的通知》，告知宫腰公司因其未申请续租，故原租赁协议期满终止，不再续签，并给予宫腰公司2个月的搬迁期，于2016年9月30日前搬迁完毕，搬迁期内租金按原合同标准执行。 2017年9月23日，智能自控公司委托江苏开炫律师事务所向宫腰公司发出《律师函》，要求宫腰公司立即（于收到律师函后7日内）迁出厂房并支付租金、违约金、占有使用费。该律师函于2017年9月27日投递邮寄给宫腰公司，宫腰公司于2017年9月28日经同事代收。 2017年10月18日，智能自控公司与宫腰公司签订《厂房租赁终止确认书》，载明宫腰公司于2017年10月15日搬出租赁的厂房，并对租赁区域车间及办公室的物品状况予以了确认，同时确认宫腰公司有2名员工暂住在智能自控公司的工厂内，宫腰公司承诺于2017年11月20日左右搬出，双方对厂房租赁终止的交接均无异议。 2017年11月1日，智能自控公司向宫腰公司发出《催款函》，载明宫腰公司在租赁期满后仍正常工作生产至2017年10月15日，但未支付相应的租金、水电费、物业费，要求宫腰公司支付结欠的2017年5月至2017年10月15日水电费6099元、2016年11月1日至2017年10月15日租金142792元、物业费3960元。 上述事实，有双方当事人陈述及智能自控公司提供的《工业厂房租赁协议》、《关于租赁期满不再续签的通知》、《律师函》、《厂房租赁终止确认书》、《催款函》等证据在卷佐证。 诉讼中，宫腰公司称其本已于2016年9月30日另行租赁了厂房，租期自2016年12月1日开始，每年租金为180000元，于合同签订时预交了定金10000元，于2016年12月27日支付了租金90000元，故无需再继续使用智能指控公司的厂房。当时上述厂房面临拆迁，故智能自控公司合同期满终止合同，后其公司再搬迁过程中，智能自控公司工作人员于2016年12月5日左右请求其停止搬迁，想借用其设备作评估，以获得拆迁补偿，并口头承诺不收取租金同时给予搬迁补偿，在此情况下，其将已经搬迁到新厂区的部分设备及尚未搬走的设备留在租赁的车间内，2016年12月8日其将设备名称、价值、生产年份以及重量列出清单通过微信发给智能自控公司相关工作人员。评估何时结束，其应何时搬走，都必须要智能自控公司的通知才行，其在2017年9月下旬得到通知要求其于2017年10月25日前搬走。因此其将设备留下是应智能自控公司拆迁补偿评估所需，无需支付租金。为证明上述事实，宫腰公司提供其与无锡市鑫海塑料制品有限公司签订的《厂房租赁协议》、房租定金收据、租金发票、南站工业园A区18号南车间设备清单、宫腰公司工作人员陈吉与智能自控公司工作人员黄鹏的微信聊天记录（包括了陈吉向黄鹏发送设备清单的内容，另黄鹏发送信息“谢谢，陈总，最好再附上照片”，随后陈吉向其发送了设备照片若干）等证据予以证明。 诉讼中，智能自控公司申请其公司综合管理部部长张某出庭作证，张某作证称：2016年7月31日租赁合同到期后，智能自控公司书面通知宫腰公司不再续租，宫腰公司需要搬迁时间，自2016年10月份开始搬迁，直至12月份只完成少部分搬迁，12月份智能自控公司接到通知，厂房所在园区有拆迁计划，要开展厂房机器设备的预评估，智能自控公司便通知宫腰公司暂停搬迁，可以参加搬运费的评估，可能会有一些搬运费补助，宫腰公司同意了。2017年春节前，评估人员来评估，宫腰公司工作人员以商业秘密为由拒绝评估人员进入厂房评估，对相关设备的评估工作便未再进行。2017年3月，智能自控公司通知宫腰公司搬迁，宫腰公司称需要2-3个月的搬迁时间，智能自控公司默认了。2017年5月份，智能自控公司再次联系宫腰公司，宫腰公司仍称需要搬迁时间，智能自控公司再次默认了。2017年7月下旬，其电话联系宫腰公司，宫腰公司仍称需要搬迁时间，没有给出具体时间。2017年9月下旬，智能自控公司总经理认为厂房需要公司自己使用，希望对方2017年10月20日前搬走，最后宫腰公司直至2017年11月20日才搬出。 智能自控公司对张某的证人证言质证称：证人证言属实，宫腰公司留下设备搬迁是双方协商一致的结果，但其并未同意宫腰公司无偿使用，且在宫腰公司不配合评估后，智能自控公司多次要求宫腰公司搬迁，虽同意给予宽限期，但也未免除其需要支付的租金、水电费等费用。宫腰公司质证称：证人张某系智能自控公司员工，对其证言不予认可，其并未拒绝评估人员进入厂房评估。 宫腰公司为证明2016年12月份之后是免租金的事实，提供2017年4月份水电费发票及付款凭证予以证明，其表示若需要缴纳租金，智能自控公司会先开具发票，若不交房租，智能自控公司会采取断电断水的措施。智能自控公司对水电费发票及付款凭证真实性无异议，但认为无法达到宫腰公司的证明目的。 诉讼中，宫腰公司表示其尚有押金37250元在智能自控公司，智能自控公司表示该押金已冲抵2016年8月1日至10月31日的租金。 本院认为，当事人对自己主张的事实，有责任提供证据予以证明。本案中，双方之间的《工业厂房租赁协议》于2016年7月31日到期，而宫腰公司未及时搬迁，根据现有证据显示，至2016年12月8日宫腰公司应智能自控公司要求，将部分设备留下用以拆迁评估。因此，2016年8月1日至2016年12月7日期间系宫腰公司非法占用期间，其依法应按原租金标准支付租金、水电费、物业费。关于2016年12月8日至2017年9月28日智能自控公司通知搬迁期间，因宫腰公司非主动占用，而是应智能自控公司要求将部分设备留下，应认为双方就宫腰公司继续使用厂房达成了新的协议，但智能自控公司未能证明双方约定了租金，加之智能自控公司亦称所谓搬迁补偿费仅为“可能”存在，且补偿费金额不能确定，宫腰公司已于2016年9月30日另行租得厂房，若继续占用原厂房需要按原标准租金，则宫腰公司系为了尚不确定的搬迁补偿费而负担两份租金，显然不合常理，故本院对智能自控公司要求宫腰公司支付2016年12月8日起至2017年9月28日期间的租金、物业费的诉讼请求不予支持。而双方于2017年10月18日签订的《厂房租赁终止确认书》中载明，厂房、办公楼已于2017年10月15日搬迁并交接，智能自控公司2017年11月1日的《催款函》亦载明宫腰公司占用其厂房正常工作生产至2017年10月15日，智能自控公司未向宫腰公司主张2017年10月15日后之租金、水电费、物业费，故本案中智能自控公司有权向宫腰公司主张租金、水电费、物业费的期间应截止于2017年10月15日。但考虑2016年12月8日之后双方未约定有偿使用厂房，而宫腰公司于2017年9月28日接到《律师函》通知搬迁，于2017年10月15日完成搬迁，尚属合理的搬迁时间，不存在不合理的占用，故对于2017年9月28日至10月15日之租金、物业费，本院亦不予支持。综上，本院对智能自控公司主张的2016年8月1日至12月7日期间的租金、物业费予以支持，经核算租金为52660.27元、物业费为1480.49元，另宫腰公司对智能自控公司主张的水电费6099元予以认可，宫腰公司共应支付智能自控公司60239.76元。关于违约金，因宫腰公司按照约定期限支付了租期内的租金，租赁期限届满后，双方均无继续适用原《工业厂房租赁协议》处理双方租赁关系的意思表示，双方也无宫腰公司占用期间租金支付期限及违约金的约定，故对智能自控公司主张的违约金，本院不予支持。综上，宫腰公司应支付智能自控公司租金、水电费60239.76元，扣除宫腰公司已交纳的押金37250元，宫腰公司还需支付智能自控公司22989.76元。 综上，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、无锡宫腰科技有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内支付无锡智能自控工程股份有限公司租金、物业费及水电费22989.76元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回无锡智能自控工程股份有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费4330元，减半收取2165元（已由智能自控公司预交），由宫腰公司负担246元，由智能自控公司负担1919元（智能自控公司同意其预交的案件受理费246元由宫腰公司向其直接支付，本院不再退还，宫腰公司于本判决发生法律效力之日起五日内将该款直接支付给智能自控公司）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审判员  程加干 二〇一八年三月十九日 书记员  周 媛 本案援引法律条款 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。