河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0191民初18639号原告：郑州郑义房地产营销策划有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）商务外环路**格拉姆大厦****。法定代表人：段金良，店长。委托代理人：段金良，男，1982年5月7日出生，汉族，住河南省方城县柳河乡白果树村白果树**。被告：王亚栋，男，1993年3月13日出生，汉族，，住北京市门头沟区被告：左贵霞，女，1978年7月18日出生，汉族，，住河南省武陟县二被告委托代理人：杜慧梅，河南良承律师事务所律师。二被告委托代理人：彭兵兵，河南良承律师事务所律师。原告郑州郑义房地产营销策划有限公司（以下简称郑义公司）诉被告王亚栋、左贵霞居间合同纠纷一案，本院于2018年10月17立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑义公司委托代理人段金良，二被告委托代理人杜慧梅及被告左贵霞经到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑义公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付中介服务费8000元，逾期违约金312元及其自2018年5月30日至实际支付之日的利息，暂计至2018年7月9日为人民币8312元，以上合计8312元；2.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年5月30日，原告、原告客户与被告签订三方合同房地产租赁合同，合同约定，由被告支付中介方劳动服务费人民币8000元。被告不想支付中介费，故意不按照合同约定（被告先向物业支付所欠物业费，原告客户再支付租金）执行，原告协商至2018年6月7日，被告仍不执行此合同的约定，仍于2018年7月6日通知原告说不租给原告客户，要解除合同。原告于2018年7月5日发现，自己的客户还是租被告的办公场地，有视频和语音为证。于2018年签订的租赁合同仍有法律效应，原告多次与被告沟通，被告不支付中介劳动服务费。时至今日分文未付，被告的行为已违反了法律规定。故原告为维护自身合法权益，诉至法院，望判如所请。被告王亚栋、左贵霞辩称：原告诉请无事实及法律依据，应依法驳回。1.原被告及原租户之间的房地产租赁合同三方协议因原租户未履行合同义务，已于2018年6月11日解除，并通知了原告；2.原告所称三方协议解除后被告与原租户私下成交并非事实，被告经朋友推荐于2018年6月12日与河南短融网络科技有限公司签订新的房屋租赁合同，新租户与原租户并非同一公司；3.被告无需向原告支付中介费与违约金。经审理查明：2018年5月30日，原告（作为居间方）与被告王亚栋（作为出租方、甲方）、被告左贵霞（作为王亚栋的代理人）及第三人前海短融商业保理（深圳）有限公司（作为承租方、乙方）签订《房地产租赁合同》一份，约定的主要内容为：通过居间所提供的服务，甲方将位于郑州市郑东新区商务中央花园××楼××号的物业出租给乙方作为办公使用，租赁期限为1年，自2018年6月3日起至2019年6月2日止，乙方享有免租期4天，自2018年5月30日起至2018年6月2日止，此周期内不计租金；乙方应在签订本合同时直接向甲方支付租赁定金人民币11000元；甲方应于2018年5月30日前交付该物业予乙方使用，甲方交付时应结清所有欠款并办理有关移交手续，如有水电费、物业费等相关欠款甲方未能及时支付而乙方垫付的，乙方有权在租金中扣除；甲方迟于上述时间交付该物业的，则每迟延一日须向乙方支付等额日租金的违约金，同时乙方可要求将本合同有效租赁期限顺延，如延迟交付超过七天的则视为甲方违约，乙方可选择解除合同，要求甲方退还所有已付款项和支付等额租赁押金作为违约赔偿，若因乙方原因导致延迟交付的，则延迟部分从免租期中扣除，或照计租金，延迟超过七天的则视为乙方违约，甲方有权选择解除合同并要求乙方支付等额租赁押金作为违约赔偿；并约定基于居间方提供服务促成甲乙双方签署本合同，甲方应于签署本合同时向居间方支付佣金人民币8000元，本合同一经签订则视为居间方完成居间服务，逾期支付上述佣金款项，须以应付佣金为基数，按日千分之一支付违约金等。同日，被告王亚栋（作为委托方、甲方）与原告郑义公司（作为居间方）签订《佣金确认单》，约定成交物业为郑东新区中央花园2号1号楼10层1010号，佣金总金额为8000元，2018年5月31日前支付。被告左贵霞作为甲方代理人在其上签字。2018年6月11日，被告王亚栋（作为甲方、出租房）与第三人前海短融商业保理(深圳)有限公司（作为乙方、承租方）签订《解除房屋租赁合同协议书》一份，约定：甲乙双方原于2018年5月30日签订的房屋租赁合同，租赁房屋位于郑州市郑东新区商务中央花园××楼××号，现因情势变更无法继续履行合同，经双方协商同意，就解除该房屋租赁合同达成以下条款：自本协议生效之日日起，以上房屋租赁合同解除，合同解除后，甲乙双方互不追究对方的违约责任。被告左贵霞在委托经办人一栏签字。2018年6月12日，被告王亚栋（作为出租方、甲方）与第三人河南短融网络信息科技有限公司（作为承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方出租给乙方的房屋位于郑州市郑东新区××商务内环路北、艺术中心东1幢10层1010房间，租赁期限自2018年6月12日起至2019年6月11日止等。以上事实有原告提交的《房地产租赁合同》、《佣金确认书》、通话录音、微信聊天记录、短信聊天记录各一份，视频光盘两份；被告提交的签收证明、《解除房屋租赁合同协议书》、短信聊天记录、《房屋租赁合同》、物业费缴费发票各一份，企业工商信息系统查询报告打印件两份及开庭笔录在案佐证。本院认为，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支付的必要费用。2018年5月30日，原告（作为居间方）与被告王亚栋（作为出租方、甲方）、被告左贵霞（作为王亚栋的代理人）及第三人前海短融商业保理（深圳）有限公司（作为承租方、乙方）签订的《房地产租赁合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反相关法律、行政法规，合法有效，各方当事人均应按约全部履行自己的义务。《房地产租赁合同》约定：基于居间方提供服务促成甲乙双方签署本合同，甲方应于签署本合同时向居间方支付佣金人民币8000元，本合同一经签订则视为居间方完成居间服务。原告作为居间方促成被告王亚栋与第三人前海短融商业保理（深圳）有限公司租赁合同的成立，被告王亚栋辩称该租赁合同已解除并通知了原告，租赁合同虽解除，但原告已完成居间服务，被告王亚栋应当向原告支付居间费用。故原告诉请被告王亚栋支付中介服务费8000元，本院予以支持。关于违约金，《佣金确认单》中约定佣金于2018年5月31日前支付，《房地产租赁合同》约定逾期支付上述佣金款项，须以应付佣金为基数，按日千分之一支付违约金，该约定过高，本院予以调整，被告王亚栋应按年利率24%支付自2018年6月1日起至实际付款之日止的违约金。关于原告诉请被告左贵霞支付中介服务费，被告左贵霞为被告王亚栋房屋租赁的代理人，其在代理权限内以被告王亚栋的名义实施房屋租赁行为，因此所造成的行为应由被告王亚栋承担。故原告诉请被告左贵霞支付中介服务费，本院不予支持。依照《民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告王亚栋于本判决生效之日起十日内向原告郑州郑义房地产营销策划有限公司支付中介服务费8000元，并按年利率24%支付自2018年6月1日起至实际付款之日止的违约金；二、驳回原告郑州郑义房地产营销策划有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告王亚栋负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李俊辉二〇一八年十一月二十七日书记员  杨泽慧