陕西省乾县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)陕0424民初152号 原告:杨某某. 委托诉讼代理人，马某某，系原告丈夫。 委托诉讼代理人，田某，陕西鼎源律师事务所律师。 被告:韩某某. 委托诉讼代理人，胡某某.系被告妻子。 委托诉讼代理人，贾某某，陕西奉天律师事务所律师。 原告杨某某与被告韩某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2018年3月16日公开开庭审理了本案。原告杨某某及其委托诉讼代理人马某某，田某及被告委托诉讼代理人胡某某，贾某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杨某某诉称，请求被告双倍返还原告定金1万元，返还购房款4万元及承担诉讼费。事实及理由：2017年10月7日，原、被告达成购房协议，约定被告将华宇乾唐锦绣30栋8楼西户出售给原告，约定采用向银行按揭贷款方式，当时，被告声称自己在银行有熟人可以帮助双方办理手续，意向达成后，原告给付被告定金1万元现金，被告向原告出具了收条。之后，被告又以原告给付的定金过少诚意不够等原因再次要求原告给付定金，原告于2017年11月8日通过银行转账方式向被告支付了购房款4万元，被告出具了收条。2017年11月28日原告提出借用自己有稳定收入的姐夫名义办理按揭贷款，实际买房人仍是自己，被告于29日回复不接受该方案，必须要原告一次性付款，否则拒绝出售房屋。显然被告已经是变相违约行为，原告遂具状维护自己合法权益。 被告韩某某辩称，其未违约而是原告违约，原告缴付5万元属于定金不予退还，同意解除购房合同。其在乾唐锦绣房产是用住房公积金采取银行按揭形式办理贷款购买的，因给其儿子买房急需资金，才出卖该房产。经人牵线，其与原告达成购房协议，低于该房所在小区转让价，一次付清该房全款42万元，原告要求其尽快归还银行贷款，其在毫无分文的情况下，于2017年11月20日归还了剩余银行按揭贷款，取回了该房房产证，次日，原告电知其，因银行不能办理贷款，房不买了。现导致其负债9万元，其所产生的利息和到处借款所产生的交通费等损失应该由原告承担。 庭审中，当事人各方当庭举证、质证情况：1、原告为证明其主张，向本院提交了以下几组证据：（一）定金收条一张，证明原告杨某某于2017年10月7日向被告交付了1万元购房定金，具有购房诚意，被告应双倍返还定金。（二）购房收条、银行转账凭证、自动柜员机客户凭条、杨某某出具的证明各一份。证明原告杨某某委托妹妹杨某某于2017年11月9日通过转账方式向被告交付了4万元购房款。（三）韩某某与杨某某于2017年11月25日、2017年11月29日电话通话录音各一份。证明被告不想出售房屋原因，及交付定金及购房款事实。（四）证人原告姐夫宋某某证言、证人原告公公马某某证言。证明被告违约。 针对原告提出的上述证据，被告代理人发表质证意见如下：对证据（一）、（二）收款事实认可，证明目的不认可。对证据（三）、（四）证明事实及目的均不认可。 2、被告为反驳原告主张或证明其主张，向本院提交了以下几组证据：（一）双方未签订的空白合同一份。证明其让原告一次性付款。（二）中国农业银行卡明细清单、房产证复印件一份。证明其为了完成与原告买卖合同，提前将银行贷款还款解除抵押。（三）原告2017年12月份起诉状、领导接访批办单各一份。证明原告承认交付的5万元是定金的事实。（四）证人被告之兄韩某某证明：我与原告公公是朋友。原告公公第一次说给女儿买房，但看房时是儿子，当时说是一次付清房钱。原告也提出过分期付款，但被告不同意。 针对被告提出的上述证据，原告发表质证意见如下：对证据（一）暂不做认定；对证据（二）真实性予以认定，证明目的不认可；对证据（三）不予认可；对证据（四）证人证言不予认可，因证人系对方亲属，好像说的不是实话。 经原、被告举证及发表质证意见后，本院对双方当事人没有争议的证据依法予以认定。对有争议的证据能够反映基本事实，来源合法、具有证明力的予以认定。 本院查明：被告韩某某与妻子胡某某为其子着想急需资金，被告欲将其共有的在妻子胡某某名下乾唐锦绣小区30号楼1单元8层西户出售，解决资金问题。经原告公公马某某与被告兄长韩某某引荐，2017年9月25日，原告夫妇、公公马某某与被告、被告兄长韩某某看了被告房屋后约定原告购买被告夫妇的乾唐锦绣小区30号楼1单元8层西户房屋，后经过口头协商价款为42万元。原告交付定金1万元给被告，被告于2017年10月7日作了收原告1万元房款定金收条给原告。之后，据被告陈述嫌钱太少，让原告再增添定金以示诚意，原告于2017年11月8日向被告以银行转账方式支付了4万元，被告作了收原告4万元房款收条一张给原告。在此过程中，原告提出想在银行按揭的方式支付剩余房款，被告表示可以在银行方面帮助原告贷款。11月17日原告将自己按揭购买的乾唐锦绣小区30号楼1单元8层西户房屋剩余款88447.64元一次性向银行还清，取得了该房屋的所有权，取回了该房屋房产证以备卖售给原告。此后，原告想尽办法去银行贷款未果。2017年11月28日原告向被告提出借用自己有稳定收入的姐夫宋某某名义办理按揭贷款，实际买房人仍是自己，被告不接受该方案，必须要原告一次性付款。遂后原、被告双方协商解除口头卖房协议未果。无奈，原告具状本院请求维护其权益。 另查明：原、被告无书面房屋买卖合同，上述约定均以口头，电话协商方式进行交易。 本院认为，原、被告虽无书面形式，均以口头，电话协商方式进行，并交付资金，所以双方口头约定房屋买卖协议成立。现原告起诉的行为表示了解除该协议，被告明确表示同意，故对原、被告约定的房屋买卖协议应按双方意愿予以解除；在协议履行过程中，原告未能支付房屋价款42万元，应承担该协议违约责任；被告出具的书面收条两张，1万元收条注明为定金，依法不予退还给原告，但4万元收条写明为房款，双方为此产生口头争议，应确定为房款，由被告退还给原告；被告提出因履行该协议导致其负债9万元，其所产生的利息和到处借款所产生的交通费等损失应该由原告承担，但未提供相应证据予以支持其主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项，第一百零七条，第一百一十五条之规定，判决如下： 一、被告韩某某判决生效后十日内一次性退还原告杨某某40000元购房款； 二、驳回原告请求被告双倍返还原告定金1万元的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1300元，由原告杨某某负担800元，被告韩某某负担500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。 审判长 王 哲 审判员 郑海旭 审判员 秋 敏 二〇一八年三月二十八日 书记员 贾亚莉 附《中华人民共和国合同法》第九十四条﹝法定解除﹞有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）…… (二)早履行期届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）……（四）……（五）…… 第一百零七条﹝违约责任﹞当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条﹝定金﹞当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。