四川省金堂县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0121民初229号 原告：彭家连，男，汉族，1963年10月28日出生，住四川省金堂县。 委托诉讼代理人：何泽礼，四川蜀都金丰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈开鑫，四川蜀都金丰律师事务所律师。 被告：成都市申酉物业管理有限公司，住所地成都市金牛区西华街道金罗社区**。 法定代表人：何劲，总经理。 委托诉讼代理人：邱亨荣，男，该公司办公室主任。 委托诉讼代理人：曾雪彬，男，该公司副总经理。 原告彭家连与被告成都市申酉物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭家连及其委托诉讼代理人陈开鑫、被告成都市申酉物业管理有限公司委托诉讼代理人邱亨荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 彭家连向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的《商铺租赁合同》；2.被告返还原告多支付的房屋租金718863.13元；3.被告退还原告保证金10万元；4.被告给付原告资金占用费（以718863.13元为基数按每天万分之五从2016年11月24日起计算至被告付清时止）；5.被告支付原告交纳的执行费5150元。事实和理由：2014年4月16日，被告将其所有的位于金堂县赵镇南滨路390号(66.56平方米）、391号(67.97平方米）、392号(63.71平方米）、393号(33.99平方米）、394号(58.71平方米)、395号(33.99平方米）、396号(52.38平方米）、397号(33.99平方米）、398号(46.05平方米)、399号(33.99平方米）、400号(39.71平方米）、401号(33.99平方米）、402号(33.38平方米）、403号(33.99平方米)、404号(61.04平方米）、405号(54.71平方米）、406号(48.37平方米）、407号(42.04平方米）、408号(35.71平方米)、409号(56.83平方米）房屋租给王晶昶，面积共931.11平方米，租赁期限从2014年4月16日至2019年4月15日止，保证金10万元，租金按照前三年每年45万元，后两年每年48.6万元计算，租金在租赁期内第一年按照季度支付，承租人应于第一年每个支付季度到期日提前10日向出租人缴纳下季度租金；第二年开始，租金按每半年支付，承租人应于每个支付日提前30日向出租人缴纳下半年租金。后王晶昶将房屋转租给原告，原告仍按照王晶昶和被告所签订的《商铺租赁合同》的约定履行相关权利义务。2016年7月31日，被告因公司经营困难急需资金，找到原告协商提前收取2015年4月18日至2019年4月17日期间的房屋租金。原告同意后向被告给付了73万元现金，通过银行转款47万元给被告。被告收到120万元后向原告出具了收条。2016年8月1日，原告通过工商银行的账户转款47万元给被告指定胥春梅的工商银行账户上。2016年11月24日，宜宾瑞丰资产管理有限公司取得位于金堂县赵镇南滨路390号、391号、392号、393号、394号、395号、396号、397号、398号、405号、406号、407号、408号、409号共计14套房屋所有权，面积共计695.01平方米。通过四川省金堂县人民法院(2017)川0121民初2509号判决书，宜宾瑞丰资产管理有限公司向原告收取了488726.15元租金。而原告之前已经支付给被告，原告支付宜宾瑞丰资产管理有限公司的租金后，被告应当将原告支付的488726.5元租金退还。现因金堂遭遇“7.11洪灾”，导致双方合同无法继续履行，故请求法院解除原、被告之间的《商铺租赁合同》。被告应当返还原告已经给付剩余房屋租赁期限2018年7月11日至2019年4月17日的租金230136.95元。经原告多次与被告协商，双方不能达成一致。被告不按合同约定履行相关义务，应当承担违约责任。 成都市申酉物业管理有限公司辩称，认可与原告之间的商铺租赁合同于2018年7月11日解除；其应收取原告相应房屋租金的时间是截至2016年11月24日，从2016年11月25日后是应由宜宾瑞丰资产管理有限公司收取，被告该收取原告多少租金根据原告提供的证据来计算；宜宾瑞丰资产管理有限公司向原告收取了部分房屋的租金488726.15元属实，但被告退还原告该部分租金应按每年30万元的标准进行折算；认可2016年8月1日左右曾雪彬向原告出具了120万元的收条，但一共只收到原告的租金87万元，与120万元收条有差额的33万元如果原告能拿出凭证就认可；如果原告能拿出10万元保证金的凭证，则对原告交纳了10万元保证金也认可，没有凭证就由法院判决；对剩余房屋租赁期限2018年7月11日至2019年4月17日的租金计算为230136.95元无异议；不认可资金占用费；执行费5150元由法院依法判决。 本院经审理认定事实如下：2014年4月16日，成都市申酉物业管理有限公司与案外人王晶昶签订《商铺租赁合同》，约定成都市申酉物业管理有限公司将其所有的位于金堂县赵镇南滨路390号（66.56平方米）、391号（67.97平方米）、392号（63.71平方米）、393号（33.99平方米）、394号（58.71平方米）、395号（33.99平方米）、396号（52.38平方米）、397号（33.99平方米）、398号（46.05平方米）、399号（33.99平方米）、400号（39.71平方米）、401号（33.99平方米）、402号（33.38平方米）、403号（33.99平方米）、404号（61.04平方米）、405号（54.71平方米）、406号（48.37平方米）、407号（42.04平方米）、408号（35.71平方米）、409（56.83平方米）号房屋租赁给王晶昶，面积共计931.11平方米,租赁期限从2014年4月16日至2019年4月15日止，王晶昶应于合同生效后3日内向成都市申酉物业管理有限公司支付保证金10万元，租金按照第一年45万元、第二年45万元、第三年45万元、第四年48.6万元、第五年48.6万元计算，租金在租赁期第一年按季度支付，应于第一年每个支付季度到期日提前10日缴纳下季度租金，从第二年开始，租金按每半年支付，应于每个支付日提前30天缴纳下半年的租金；租赁期间，王晶昶逾期交付租金，除应补交所欠租金外，还应当按照应交租金总额的0.05%每日支付违约金。2015年1月25日，王晶昶将租赁房屋转给彭家连，由彭家连继续承租房屋用于开设网咖。彭家连与成都市申酉物业管理有限公司仍按上述商铺租赁合同行使权利、履行义务，双方未签订新的书面合同。2015年11月12日，成都市申酉物业管理有限公司向彭家连出具收条，载明：今收到金堂县“欢乐时光网咖”2015年12月15日—2016年12月15日商铺租金肆拾万元整，由于提前收取下半年房租，故优惠五万元；收条收款人处加盖成都市申酉物业管理有限公司公章及财务专用章，并由曾雪彬签字，注明卡号：62×××06。在落款时间为2015年6月18日的由成都市申酉物业管理有限公司向彭家连出具的收条上载明：今收到彭家连现金壹佰贰拾万元正，此款是2015年4月18日至2019年4月17日所有租金。2016年7月31日前收到柒拾叁万元正，余款肆拾柒万在彭家连在2016年8月1日内转入胥春梅工商银行（卡号62×××25）后，成都申酉物业管理公司与彭家连2015年6月18日签订的租房合同生效。收条加盖成都市申酉物业管理有限公司公章，并由经手人曾雪彬签字；庭审中，原、被告双方一致认为该120万元收条的实际形成时间为2016年8月1日左右。彭家连提交的银行转款记录显示：2015年11月12日转款支付40万元到户名为曾雪彬的账户，2016年8月1日转款支付47万元到户名为胥春梅的账户。 另查明，宜宾瑞丰资产管理有限公司对成都市申酉物业管理有限公司享有债权，在四川省宜宾市中级人民法院（下称宜宾中院）强制执行上述债权债务过程中，宜宾瑞丰资产管理有限公司与成都市申酉物业管理有限公司达成执行和解，成都市申酉物业管理有限公司将其所有的房产抵偿债务，包括：金堂县赵镇南滨路390号、391号、392号、393号、394号、395号、396号、397号、398号、405号、406号、407号、408号、409号，共计14套房屋，面积共计695.01平方米。宜宾中院作出（2016）川15执恢24号执行裁定书予以确认，随后于2016年9月21日向金堂县不动产登记中心发出协助执行通知书，将抵偿房产变更登记到宜宾瑞丰资产管理有限公司名下，2016年11月24日上述抵偿房屋的权属变更登记到宜宾瑞丰资产管理有限公司名下。 再查明，因彭家连未按本院（2017）川0121民初2509号生效民事判决书及时履行义务，在本院强制执行过程中，彭家连支付了宜宾瑞丰资产管理有限公司2016年11月24日至2018年4月15日的租金488726.15元，并承担了执行费5150元。 本院认为，彭家连与成都市申酉物业管理有限公司之间的房屋租赁关系事实清楚，双方均应依约行使权利、履行义务。成都市申酉物业管理有限公司认可与彭家连之间的商铺租赁合同于2018年7月11日解除，故商铺租赁合同于2018年7月11日解除。根据成都市申酉物业管理有限公司向彭家连出具的120万元的收条、该收条的形成时间、彭家连的付款记录、合同的履行情况等，可以确认彭家连支付了成都市申酉物业管理有限公司4年的租金120万元。合同解除后，成都市申酉物业管理有限公司应退还剩余房屋租赁期限2018年7月11日至2019年4月17日的租金230136.95元。关于宜宾瑞丰资产管理有限公司向原告收取了部分房屋的租金488726.15元，该笔租金系宜宾瑞丰资产管理有限公司与彭家连的房屋租赁关系产生的；成都市申酉物业管理有限公司应按实际履行的租金标准向彭家连退还相应期间2016年11月24日至2018年4月15日相应房屋的租金，即应按每年30万元的标准进行折算，计算为30万元/年×（1年+153天/365天/年）=42.6万元。关于保证金10万元，彭家连以洪灾将相关证据冲走为由未提交证据证明，根据合同约定和履行情况，本院认为彭家连支付了10万元保证金具有高度盖然性，成都市申酉物业管理有限公司应退还彭家连10万元保证金。关于资金占用费，彭家连主张按日万分之五计算，符合权利义务相一致原则，也不违反法律规定，本院予以支持，但应从彭家连起诉之日即2019年1月3日起以应退还房租656136.95元为基数计算。关于执行费5150元，系彭家连不履行法院生效判决所致，如其及时按法院生效判决履行义务则不会产生执行费，故该笔执行费应由彭家连自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告彭家连与被告成都市申酉物业管理有限公司之间的商铺租赁合同于2018年7月11日解除； 二、被告成都市申酉物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告彭家连房租656136.95元并支付资金占用费（以本金656136.95元为基数，从2019年1月3日起至本金付清之日止按日万分之五计算，期间部分偿还本金的，计算基数相应调整）； 三、被告成都市申酉物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告彭家连保证金10万元； 四、驳回原告彭家连的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7431元，由被告成都市申酉物业管理有限公司负担4800元，原告彭家连负担2531元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  辛建辉 二〇一八年三月二十九日 书记员  苏 凤