湖南省长沙市天心区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）湘0103民初8222号 原告：长沙银行股份有限公司金城支行，住所地湖南省长沙市天心区城南西路**中域蓉城大厦。 负责人：李清，行长。 委托诉讼代理人：钟柯，男，1987年7月18日出生，汉族。 委托诉讼代理人：周庚若，男，1973年12月12日出生，汉族。 被告：卢丽君，女，1978年12月25日出生，汉族。 被告：徐梓菲，男，1965年4月27日出生，汉族。 两被告共同委托诉讼代理人：罗迎华，湖南万和联合律师事务所律师。 原告长沙银行股份有限公司金城支行（以下简称“金城支行”）与被告卢丽君、徐梓菲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月18日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金城支行的委托诉讼代理人钟柯、周庚若，被告卢丽君、徐梓菲的委托诉讼代理人罗迎华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告金城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告卢丽君、徐梓菲立即向原告金城支行偿还借款本金686023.03元、罚息93703.18元、复利5870.35元（上述利息、罚息、复利暂计算至2017年10月25日，之后的相关利息按照合同约定继续计算至结清为止），合计785596.56元；2、判令原告金城支行对被告卢丽君、徐梓菲提供的抵押物（座落：长沙市芙蓉区东方之珠南栋XX房）有优先受偿权；3、本案起诉费、保全费、公告费等相关诉讼费用，由上述被告承担。事实和理由：2013年5月22日，原告与被告卢丽君签订10047636号《人民币借款合同》，合同约定借款金额为80万元，期限为3年，月利率固定为6.15‰，合同还约定借款人未按本合同的约定归还借款时，贷款人有权对逾期归还的贷款金额，按逾期天数，在借款利率的基础上上浮50%计收罚息，罚息月利率为9.225‰。被告徐梓菲为该笔贷款提供抵押担保，并在合同上签字认可被告卢丽君的借款行为。2013年5月22日，被告卢丽君与原告签订了201305220021号《最高额抵押合同》，合同约定担保债务期限为2015年5月23日至2018年5月23日，债务人为卢丽君，担保的债务最高余额为80万元，抵押物位于杨家山东方之珠商住大厦1006房（产权号00385**），被告徐梓菲亦在该合同上签字同意被告卢丽君的抵押行为。该抵押房产已在房屋产权登记部门备案登记，他项权证号为513037713号。2013年5月31日，原告按合同约定发放贷款80万元。借款于2016年5月31日到期后，被告卢丽君未履行还款义务，原告遂诉至法院。 被告卢丽君、徐梓菲辩称，借款本金80万元属实，但罚息过高、复利缺乏法律依据。 经审理查明：2013年5月22日，原告金城支行（授信人、乙方）与被告卢丽君（受信人、甲方）签订1份《个人循环授信额度合同》，约定：甲方在本合同约定的授信有效期间内可向乙方申请使用的最高授信额度为80万元；有效期间36个月，自2013年5月23日至2016年5月22日；贷款利率可选择固定利率，也可以选择浮动利率；抵押人卢丽君与乙方签订《最高额抵押合同》；如甲方未按时支付贷款本息，对逾期未偿还之贷款本金、利息依逾期天数按借款借据约定的利率上浮50%计收逾期利息和复利。 同日，被告卢丽君向原告出具《个人循环贷款申请书》，申请贷款金额80万元，期限36个月用于装修，同时约定利率6.15‰，到期还本，按月付息。 同日，原告金城支行（贷款人）与被告卢丽君（借款人）及其配偶即被告徐梓菲签订《人民币借款合同》（合同编号：10047636），约定：1、借款金额80万元；借款用途为装修；贷款期限3年。2、本笔借款贷款利率采取固定利率，约定合同月利率为6.15‰，基准利率上浮20%；本合同项下借款利息自借款人签署借据之日起计算。按月结息，结息日固定为每月的第20日或季末当月的第20日。日利率=年利率/360,月利率=年利率/12。3、借款人采取“到期还本、按月付息”的方式向贷款人偿还借款本金支付利息。4、担保人卢丽君为借款人向贷款人提供抵押方式的担保，并另行签订抵押合同（合同号为201305220021），以担保本合同项下借款本金、利息、利息损失、可能发生的违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼/仲裁费、律师费、调查取证费、差旅费）等。5、借款人的配偶承诺:以包括但不限于其个人资产及共同资产对借款人在本合同项下的借款本金、利息及由此产生的全部费用承担连带保证责任。6、借款人未按本合同的约定支付利息时，贷款人有权对未按时支付的利息，按迟延天数，以本合同第二条约定的借款利率计收复息。借款人未按本合同的约定归还借款的，贷款人有权对逾期归还的贷款，按逾期天数，在本合同约定借款利率的基础上50%计收罚息，罚息月利率为9.225‰。7、出现本合同约定的第9.4条中任一情形时，如（六）未按期归还借款本金或按期支付利息的；贷款人有权同时或分别行使拒绝发放或停止继续发放借款；宣布借款立即到期及要求提前收回借款本金，或/并划收借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿及实现债权的费用等；要求借款人重新提供担保；行使担保权利；提起诉讼或申请仲裁；申请强制执行（需办理了赋予强制执行力的公证）；解除本合同等其中一项或几项权利。8、借款人与贷款人因本合同及本合同履行发生争议，可以协商解决，协商不成的，向贷款人住所地人民法院提起诉讼。原告金城支行在该合同上加盖公章，被告卢丽君、被告徐梓菲亦均在该合同上签名确认。 2013年5月23日，原告金城支行（抵押权人）与被告卢丽君（抵押人、债务人）及其配偶即被告徐梓菲签订《最高额抵押合同》（合同编号为201305220021），约定：1、为确保自2013年5月23日起至2018年5月23日止期间，抵押权人与债务人之间发生的债务最高余额不超过币种80万元债权。2、抵押人同意以其名下所有的位于杨家山东方之珠商住大厦1006房作为抵押物。3、本合同的担保范围包括：主债权项下本金、利息、利息损失、罚息、复息、可能发生的损害赔偿金、以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼/仲裁费/产权过户费、律师费、调查取证费、差旅费）等。4、2013年5月23日起至2018年5月23日止期间系指债权合同（即主合同，形式包括但不限于借款合同、承兑协议、保函、信用证合同等）签署的时间以及债权形成时间（指借款发放时间以及其他形式的债权时间）；而不包括债务到期时间，即指债务到期日可以不受上述期间之限。5、抵押登记由抵押人办理。本合同签署后二个工作日内，抵押人应当向抵押登记机关递交符合抵押登记机关要求的申请办理抵押登记的文件。抵押人取得抵押登记生效的文件（凭证）后，二个工作日内将该文件（凭证）的原件交抵押权人。6、债务人未依照主合同的约定履行债务或本合同约定的实现抵押权的条件成熟时，抵押权人可以行使抵押权。抵押权人行使抵押权时，抵押人应当配合抵押权人对抵押物进行拍卖、变卖或经与抵押人协商折价抵偿抵押物所担保的债务。抵押人不应设置障碍或拒绝抵押权人行使抵押权。7、抵押人的配偶承诺：抵押人在担保文件项下的一切债务，均系抵押人的配偶与抵押人的共同担保债务；抵押人的配偶对上述担保债务负有连带责任。原告金城支行在该合同上加盖公章，被告卢丽君、被告徐梓菲均在该合同上签名确认。 被告卢丽君以其所有的位于长沙市芙蓉区东方之珠商住大厦1006号房（长房权证芙蓉字第0**85XX号《房屋所有权证》）为借款80万元办理了抵押，长沙市房地局于2013年5月24日对上述房屋进行了登记，且出具房他证芙蓉字第5130377**房屋他项权证，房屋他项权利人为原告。 2013年5月31日，原告金城支行向被告卢丽君支付贷款80万元，双方签订借款借据1张，在借据上载明借款于2013年5月30日起息，月息6.15‰，于2016年5月30日到期，被告卢丽君在该借据上签名捺印予以确认。 借款期限内，被告卢丽君均按约按月支付原告利息。但借款期限届满截至2017年10月25日，被告卢丽君仅归还原告借款本金113976.97元，尚欠本金686023.03元未予支付，且截止至2017年10月25日产生罚息93703.18元、复利5870.35元，原告经多次催讨未果，遂酿成纠纷。 另查明，被告卢丽君与被告徐梓菲系夫妻关系。 本院认为，原告金城支行与被告卢丽君签订的《个人循环授信额度合同》、《人民币借款合同》、《最高额抵押合同》以及《借款借据》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照约定全面履行各自的义务。同时被告卢丽君的配偶即被告徐梓菲亦在《人民币借款合同》、《最高额抵押合同》上签名捺印，对被告卢丽君的借款行为、抵押行为予以认可，被告卢丽君、徐梓菲实为共同借款人、抵押人，应共同承担相应的民事责任。现原告依约向被告卢丽君提供了借款80万元，两被告却在借款期限届满截至2017年10月25日尚欠原告借款本金686023.03元未予支付，已构成违约，被告卢丽君、徐梓菲应承担还本付息的民事责任，本院对原告要求被告偿还借款本金686023.03元及罚息、复利的诉讼请求予以支持。 被告卢丽君、徐梓菲辩称罚息过高，计算复利缺乏依据，本院认为，原、被告在双方签订的《人民币借款合同》已对罚息、复利进行明确约定，该约定系双方的合意，且符合相关法律规定，本院予以支持。 原告与被告卢丽君、徐梓菲在签订的《最高额抵押合同》中对被告卢丽君以其所有的房产为上述借款进行了抵押约定，且在房产部门办理了抵押登记，抵押合同合法有效，原告有权根据合同的约定向两被告主张抵押权，即从拍卖、变卖被告卢丽君的抵押物所得款项中享有优先受偿权。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条以及《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款的规定，判决如下： 一、限被告卢丽君、徐梓菲于本判决发生法律效力后10日内向原告长沙银行股份有限公司金城支行偿还借款本金686023.03元并支付罚息、复利（截止至2017年10月25日罚息93703.18元、复利5870.35元，此后发生的罚息、复利按合同编号为10047636的《人民币借款合同》的约定计算至实际清偿之日止）； 二、原告长沙银行股份有限公司金城支行对被告卢丽君名下的位于长沙市芙蓉区东方之珠商住大厦1006号房享有优先受偿权； 三、驳回原告长沙银行股份有限公司金城支行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费11660元、减半收取5830元，由被告卢丽君、徐梓菲承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  向利 二〇一八年三月十六日 代理书记员  卢蓓 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。