呼和浩特市新城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0102民初107号 原告：呼和浩特市新城区毫沁营镇沙梁村村民委员会，住所地呼和浩特市。 法定代表人：郑志勇，该村民委员会主任。 委托诉讼代理人：李丽春，内蒙古英南律师事务所律师。 被告：内蒙古南璞房地产开发有限公司，住所地呼和浩特市。 法定代表人：杨全富，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李鹏，该公司员工。 委托诉讼代理人：谭争鸣，内蒙古经纬天融律师事务所律师。 原告呼和浩特市新城区毫沁营镇沙梁村村民委员会与被告内蒙古南璞房地产开发有限公司（以下简称南璞公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李丽春、被告委托诉讼代理人李鹏、谭争鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告呼和浩特市新城区毫沁营镇沙梁村村民委员会向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还哈拉更新村南侧沙坑西侧东西宽约215米，南北长约350米，折合约113亩地块土地使用权，并恢复该地块土地原状；2.判令被告向原告支付合同约定租赁期（2012年8月25日至2015年8月25日共三年）的租金共计169,500元（113×500×3=169,500）及逾期利息（按同期银行贷款利率计算）；判令被告向原告支付超出合同约定租赁期的租金暂共计122,416元（2015年8月26日暂计算至2017年10月26日）及逾期付款利息（按同期银行贷款利率计算，最终计算至实际付清之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告南璞公司因搭建临时建筑和材料场地施工使用土地，与原告于2012年8月25日签订了《土地租赁协议书》一份，该合同中明确约定了原告将哈拉更新村南侧沙坑西侧该村所属东西宽约215米，南北长约350米，折合约113亩土地租赁给被告，租期三年，租金每年每亩500元，付款方式由被告每年打上一年租金。上述合同签订后，原告依约向被告交付土地，但被告并未向原告支付租金。原告多次向被告索要，被告以资金周转困难为由，直到2015年8月25日土地租赁合同到期，仍未支付租金，且至今仍占用该块土地。故原告诉至贵院，望判如所请。 被告内蒙古南璞房地产开发有限公司辩称，原告违约造成被告无法正常使用承租土地，不能实现合同目的。案渉合同签订时原、被告双方已经签订《征地补偿协议》，被告支付1,800万元费用征用原告大沙坑，为了完成项目被告又与原告签订了租地协议。2012年7月26日和2012年8月10日，被告向原告付了110万元征地款，签订协议后不长时间，原告不同意卖沙坑，村民不让施工，被告工人不能干活，导致停工四个多月。从2012年8月下旬开始一直到9月完全停工，到2013年3月15日开工时也被阻拦，到4月下旬才开工。原告自身过错导致被告不能支付承租费用，按原合同约定的时间要求被告支付租金不合理。 本院经审理认定事实如下：2012年8月25日，原告与被告签订《土地租赁协议书》一份约定，原告将哈拉更新村南侧沙坑西侧东西宽约215米，南北长约350米，折合约113亩租赁给被告作为临时建筑和材料场施工使用。该地块四至为：东至沙坑西水泥桩边界，南至沙坑南边，西至路旁南北方向杨树，北至现有大院南方南墙。租赁价为每年500元/亩，租期为三年，付款方式为“分年度以每年上打一年租金结算”。未尽事宜双方协商续签另补协议，和本协议具有同等效力。协议自双方签字盖章之日起生效，租赁期满后废止。 另查明，本案被告南璞公司曾将本案原告呼和浩特市新城区毫沁营镇沙梁村村民委员会诉至本院，要求赔偿因阻止施工造成的停工损失。本院作出（2015）新民五初字00045号民事判决书，后南璞公司不服该判决提起上诉，呼和浩特市中级人民法院作出（2017）内01民终1276号民事裁定书，依法裁定撤销一审判决，发回本院重审。 本院认为，原、被告双方签订的《土地租赁协议书》是双方的真实意思表示，且合同内容不违反法律强制性规定，为有效合同，各方当事人均应按照合同约定履行己方义务。原告履行了交付土地给被告使用的主要义务。被告自认，自合同签订后至今，占用案渉约113亩地块并未支付过租金；也认可承租土地时地上没有附着物，承租后被告自己建设了工棚和材料厂。被告抗辩，被告曾与原告签订《征地补偿协议》使用沙坑地块，因原告过错导致被告不能在沙坑地块正常施工，不能实现合同目的，故不支付租金。本院认为，本案所涉地块与沙坑地块并非同一地块，被告自承租以来一直占用本案所涉地块至今，在沙坑地块施工受阻后，被告并未表示退租或者实际退租本案所涉地块，故对被告的抗辩，本院不予采信。被告未如约按期支付租金，应当承担违约责任。根据双方《土地租赁协议书》的约定，租赁期限为2012年8月25日至2015年8月25日，租期届满后被告仍继续使用租赁土地，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人均可随时解除租赁合同。现原告主张被告返还哈拉更新村南侧沙坑西侧东西宽约215米，南北长约350米，折合约113亩地块，并恢复该地块土地原状，符合法律规定，本院予以支持。因被告未支付租赁期内和不定期租赁期间的租金，给原告造成了资金占用期间的利息损失，故原告要求被告支付租赁期内及不定期租赁期间的租金和欠付租金利息的请求，具有事实和法律依据，对其合理部分本院予以支持。被告应当向原告支付：1.租赁期内租金及利息：2012年8月25日至2015年8月25日的租金169,500元（113亩×500元/年/亩×3年=169,500元），及租赁期内租金利息（按照中国人民银行同期同类贷款基准利率，以169,500元为基数，自2015年8月26日计算至实际付清之日止）；2.不定期租赁期间的租金，按照面积113亩，每亩每年500元的标准，自2015年8月26日计算至实际返还该土地之日止（暂计算至2018年2月25日为136,542元），及不定期租赁期间的租金利息（以不定期租赁期间的租金为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2015年8月26日计算至实际付清之日止）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条规定，判决如下： 一、被告内蒙古南璞房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内，将哈拉更新村南侧沙坑西侧113亩地块返还给原告呼和浩特市新城区毫沁营镇沙梁村村民委员会，并恢复该土地原状； 二、被告内蒙古南璞房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告呼和浩特市新城区毫沁营镇沙梁村村民委员会支付2012年8月25日至2015年8月25日的租金169,500元，及租赁期内租金利息（按照中国人民银行同期同类贷款基准利率，以169,500元为基数，自2015年8月26日计算至实际付清之日止）； 三、被告内蒙古南璞房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告呼和浩特市新城区毫沁营镇沙梁村村民委员会支付不定期租赁期间的租金，按照面积113亩，每亩每年500元的标准，自2015年8月26日计算至实际返还该土地之日止（暂计算至2018年2月25日为136,542元），及不定期租赁期间的租金利息（以不定期租赁期间的租金为基数，利率按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2015年8月26日计算至实际付清之日止）。 四、驳回原告呼和浩特市新城区毫沁营镇沙梁村村民委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,839元（原告已预交），由被告内蒙古南璞房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。 审判员  张晓飞 二〇一八年三月二十日 书记员  范芙蓉 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。