安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖0103民初1121号 原告：中国农业银行股份有限公司合肥逍遥津支行，住所地安徽省合肥市庐阳区逍遥津路**，统一社会信用代码91340100848944981K。 主要负责人：袁斌，该支行行长。 委托诉讼代理人：杨霄鹏，北京大成（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王华，北京大成（合肥）律师事务所律师。 被告：张强，男，汉族，1989年5月11日出生，住安徽省蚌埠市固镇县。 被告：李情情，女，汉族，1990年3月16日出生45，住安徽省蚌埠市固镇县。 原告中国农业银行股份有限公司合肥逍遥津支行（以下简称农行逍遥津支行）与被告张强、李情情金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行逍遥津支行的委托诉讼代理人杨霄鹏到庭参加了诉讼，被告张强、李情情经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行逍遥津支行向本院提出诉讼请求：1.张强、李情情共同偿还借款本金1555512.79元、利息23666.91元（利息包括罚息、复利，暂计至2017年11月21日，之后按照合同约定顺延计算至款清之日止）；2.张强、李情情承担本案律师费4000元；3.农行逍遥津支行对张强、李情情提供抵押的位于安徽省肥东县房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在第一、二项债务范围内优先受偿。事实和理由：张强、李情情系夫妻关系，因购房需要与农行逍遥津支行签订《个人购房担保借款合同》，农行逍遥津支行向张强、李情情发放贷款人民币157万元，用于购买位于肥东县房屋。合同对借款期限、借款利率、还款方式及违约方式等均作了明确约定。二被告以其上述房产设定抵押担保并办理了抵押登记，该抵押房产担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。合同签订后，农行逍遥津支行依照约定履行放款义务，张强、李情情却屡次拖欠借款本息，故农行逍遥津支行诉至本院。 张强、李情情未答辩。 农行逍遥津支行围绕其诉讼请求提交了张强和李情情的身份证和结婚证复印件、个人购房担保借款合同、共同还款承诺书、不动产登记证明、借款凭证、还款明细查询单、委托代理协议、律师费转账凭证及发票。张强、李情情未到庭，视为放弃答辩、举证、质证、辩论的权利。经审查，本院对农行逍遥津支行提交的证据予以确认并在卷佐证。 经审理查明：张强与李情情系夫妻关系。张强、李情情向农行逍遥津支行申请个人住房贷款157万元，借款用途为购买位于合肥市肥东县房屋。双方于2016年12月6日签订《个人购房担保借款合同》，约定：农行逍遥津支行向张强提供个人房屋抵押贷款157元，贷款期限为30年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮7%确定，借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期偿还的借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权宣布合同立即到期、提前收回已发放借款；贷款人为实现债权而产生的律师费、差旅费等由借款人承担；张强、李情情提供所购房屋作为抵押担保。张强作为借款人在借款合同落款处签名，同时，张强、李情情作为抵押人在借款合同落款处签名。李情情还签署了《共同还款承诺书》，同意与张强共同归还上述住房贷款本息及相关费用。合同签订后，张强、李情情于2016年12月7日按合同约定配合农行逍遥津支行对位于合肥市肥东县房屋办理了抵押登记，农行逍遥津支行取得不动产登记证明，证号为皖（2016）肥东县不动产证明第0013505号。2016年12月7日，农行逍遥津支行向张强发放贷款157万元。张强始能按期还款，但自2017年8月25日开始逾期还款,故农行逍遥津支行诉至本院，要求判如所请。 另查明：截至2017年11月21日，张强拖欠农行逍遥津支行借款本金1555512.79元，拖欠利息23580.24元、罚息22.76元、复利63.91元。为本次诉讼，农行逍遥津支行委托北京大成（合肥）律师事务所律师作为诉讼代理人，并实际支付律师代理费4000元。 本院认为：农行逍遥津支行就其诉讼请求均提交相应证据予以证实，经本院审查张强、李情情借款及提供抵押担保系当事人真实意思表示，张强、李情情未能按期还款，并自2017年8月连续违约至今，农行逍遥津支行依据合同约定有权宣布贷款提前到期，并有权主张张强、李情情偿还全部剩余贷款和结欠的利息、罚息和复利。关于律师费，根据双方的借款合同约定，贷款人为实现债权而产生的律师费由借款人承担。故农行逍遥津支行诉请主张张强、李情情支付律师费，有合同依据，农行逍遥津支行实际支出律师费4000元，该数额不超过安徽省律师收费标准，故本院确定张强和李情情应承担上述律师费。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告张强、李情情于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司合肥逍遥津支行借款本金1555512.79元、利息23580.24元、罚息22.76元、复利63.91元（利息、罚息、复利暂计至2017年11月21日，此后的利息、罚息、复利按借款合同约定的标准顺延计算至款项清偿之日止)； 二、被告张强、李情情于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司合肥逍遥津支行实现债权费用（律师费）4000元； 三、若被告张强、李情情未按上述期限履行偿还义务，原告中国农业银行股份有限公司合肥逍遥津支行有权在上述第一、二项债权额范围内，以被告张强、李情情共有的位于安徽省合肥市肥东县房屋［不动产登记证号：皖（2016）肥东县不动产证明第0013505号］拍卖、变卖价款或折价后优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2906元，公告费400元，共计3306元，由被告张强、李情情共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 宋 玮 二〇一八年三月二日 书记员 张亚利 附：本案适用的法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。