内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0502民初113号 原告：中国银行股份有限公司通辽分行，住所地内蒙古自治区通辽市科尔沁区明仁大街**。 负责人：苏健，行长。 委托诉讼代理人：王勇新，内蒙古铭真律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴志文，内蒙古铭真律师事务所实习律师。 被告：尹强，男，1990年10月1日出生，汉族，现住通辽市，公民身份号码：×××。 被告：于晓亮，男，1982年3月5日出生，蒙古族，现住通辽市，公民身份号码：×××。 被告：陈春玲，女，1984年10月29日出生，蒙古族，现住通辽市，公民身份号码：×××。 原告中国银行股份有限公司通辽分行诉被告尹强、于晓亮、陈春玲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案受理，依法由审判员王玉玫适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司通辽分行委托诉讼代理人王勇新到庭参加诉讼。被告尹强、于晓亮、陈春玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司通辽分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告尹强偿还原告欠款本金65719.29元，利息及罚息7682.15元（2017年11月27日之后的利息按合同约定给付至欠款还清之日止），共计73401.44元；2、请求依法判令被告尹强支付给原告律师费3000.00元；3、请求依法判令原告对被告尹强所抵押的房屋具有优先受偿权（房屋位于通辽市科尔沁区通化二区经济适用住房XXX室）；4、请求依法判令被告于晓亮、陈春玲对被告尹强所欠上述欠款本息及律师费等承担连带保证责任；5、诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2011年10月08日，被告尹强以按揭贷款方式向原告借款100000.00元，用于购买坐落于通辽市科尔沁区通华二区经济适用住房1号楼6-461房屋，为此原告与三被告签订《个人二手住房贷款合同》，约定被告以上述房屋作抵押，按等额本息还款法按月偿还所欠原告贷款，否则原告有权要求其一次性全部偿还所欠款项并承担原告为实现债权所发生的一切费用（包括诉讼费、律师费）。被告于晓亮、陈春玲对被告尹强的贷款本息及违约责任承担全程连带保证责任，为此被告于晓亮、陈春玲向原告出具了一份《担保承诺书》。借款期限自2011年10月8日至2021年10月8日，且原告将上述房屋办理了《房屋他项权证》。原告将借款交付被告尹强，被告却未按照合同约定如期还款，截止至2017年11月27日，已累计欠款本息73401.44元。为此，诉至法院。 被告尹强、于晓亮、陈春玲均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2011年，被告尹强、于晓亮、陈春玲与原告中国银行股份有限公司通辽分行签订《个人二手住房贷款合同》，被告尹强向原告借款100000.00元，借款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算；借款月利率采用浮动利率方式即：浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.875‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮0%作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为按月等额本息还款法，还款基数120期，还款日为每月的16日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；如出现未按期归还贷款本息的即构成违约，出现违约情形，贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费、催收短信费、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。被告于晓亮、陈春玲作为保证人在该合同保证人处签名。 2011年9月7日，被告尹强与原告签订《房地产抵押合同》，被告尹强以位于通辽市科尔沁区东郊办事处通华二区经济适用住房XXX室为在原告处的借款提供抵押担保，约定担保范围为被担保债务的本金、利息、罚息、违约金及有关税费。双方办理了抵押登记（房屋他项权证号为：蒙房他证通字第XX**）。 2011年8月5日，被告于晓亮、陈春玲与原告签订《个人贷款保证合同》，二被告对被告尹强的借款提供连带责任保证。保证期间自主债务履行期届满之日起两年，若主债务为分期履行的，保证期间自合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年，担保范围包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。 上述合同签订后，原告根据约定，于2011年10月8日将借款发放，同时被告尹强向原告出具借据一枚，借据记载到期还款日为2021年10月8日。 自借款发放之日起至2017年11月27日止，被告尹强已还应收利息合计22878.78元、已还应收利息的罚息合计129.90元、已还拖欠本金合计34280.71元、已还拖欠本金的罚息合计274.52元；拖欠本金20279.82元、拖欠应收利息5653.73元、拖欠本金的罚息1544.80元、拖欠应收利息的罚息483.62元，逾期本息合计27961.97元，尚未到期本金45439.47元。 因被告尹强的违约行为，现原告宣布借款提前到期，原告为实现债权委托律师向内蒙古铭真律师事务所支付律师费3000.00元。 上述事实，有原告出示的个人二手住房贷款合同、借据、贷款已还款明细清单、房地产抵押合同、房屋他项权证、个人贷款保证合同、结婚证复印件、常住人口登记卡、律师费发票、国内支付业务收款回单、委托合同以及原告的当庭陈述在卷佐证。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，原告出示的上述证据来源合法、内容客观真实、与本案待证事实具有关联性，本院予以确认。 本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告系依法成立的金融机构，享有贷款经营权，其与被告尹强签订的《个人二手住房贷款合同》是原、被告双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，合同双方应严格依照合同的约定履行各自的义务。原告已按合同约定向被告尹强发放了借款，被告尹强收款后，应按约定如期偿还借款本息。但被告尹强未按约定如期偿还借款本息，截止至2017年11月27日止，被告尹强拖欠本金20279.82元、拖欠应收利息5653.73元、拖欠本金的罚息1544.80元、拖欠应收利息的罚息483.62元，尚未到期本金45439.47元。现原告宣布借款提前到期符合双方合同约定，本院予以支持。现被告尹强共欠原告借款本金合计65719.29元、利息及罚息共计7682.15元，本息合计73401.44元。上述借款本息，被告尹强应予偿还。根据《个人二手住房贷款合同》中对律师费负担的约定，因被告尹强的违约行为，导致原告为实现债权支出律师费3000.00元，原告主张的该3000.00元律师费符合《内蒙古自治区律师服务收费管理实施办法》和《内蒙古自治区律师服务收费标准》规定的律师费收费标准。因此，原告要求被告尹强支付律师费3000.00元的诉讼请求成立，本院予以支持。 被告尹强以自有房屋为借款提供抵押担保并办理了抵押登记，因此，原告请求对该抵押房屋享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。被告于晓亮、陈春玲与原告签订保证合同，对被告尹强的借款提供连带责任保证，原告向本院主张权利时未超出保证期间，原告要求保证人于晓亮、陈春玲承担保证责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。但因本案中原告主张的债权既存在物的担保，又有人的担保。在双方当事人签订的《房地产抵押合同》及《保证合同》中对于债权人行使权利的先后顺序没有约定，根据法律规定，在此情况下，应首先就债务人提供的物的担保实现债权，不足部分再由其他物的担保及人的担保实现债权。三被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，由此引起的不利法律后果应自行承担。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告尹强偿还原告中国银行股份有限公司通辽分行借款本金65719.29元、计算至2017年11月27日止利息及罚息共计7682.15元，本息合计73401.44元。自2017年11月28日起的借款利息及罚息按照《���人二手住房贷款合同》关于借款利息及罚息的约定的计算标准顺延计算至借款本息全部清偿完毕时止； 二、被告尹强给付原告中国银行股份有限公司通辽分行律师费3000.00元； 上述一、二项于本判决发生法律效力后立即履行。 三、原告中国银行股份有限公司通辽分行对被告尹强抵押的位于通辽市科尔沁区东郊办事处通华二区经济适用住房1#楼6层461室（房屋他项权证号为：房屋他项权证号为：蒙房房他证通字第1080411056**享有优先受偿权； 四、原告中国银行股份有限公司通辽分行就本判决第三项中的抵押房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿后，如不足以偿还全部借款本息、律师费，则被告于晓亮、陈春玲对未足额偿还的借款本息、律师费承担连带还款责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费855.00元，由被告尹强、于晓亮、陈春玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。 判决发生法律效力后，若一方拒绝履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，二年内向人民法院申请执行，逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。 审判员  王玉玫 二〇一八年三月二十日 书记员  刘 程