江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0507民初3614号原告：苏州环申房产经纪有限公司，住所地江苏省苏州市相城区元和街道相城大道666号14008室。法定代表人：朱国建，该公司总经理。委托诉讼代理人：张华，江苏德富信律师事务所律师。被告：无锡吉尔格机械有限公司，住所地江苏省无锡市新区梅村新泰工业配套区。法定代表人：周武平。被告：无锡光美显示科技有限公司，住所地江苏省无锡市新区梅村镇南丰一路以南（无锡银洋管理有限公司内）。法定代表人：芮基清，该公司总经理。被告：无锡新合力科技有限公司，住所地江苏省无锡市新吴区梅村新风路58号。法定代表人：芮基清，该公司总经理。原告苏州环申房产经纪有限公司（以下简称环申公司）与被告无锡吉尔格机械有限公司（以下简称吉尔格公司）、无锡光美显示科技有限公司（以下简称光美公司）、无锡新合力科技有限公司（以下简称新合力公司）居间合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案受理后，依法由审判员王**适用简易程序审理。因被告下落不明、无法送达，本院依法向其公告送达了诉状副本、开庭传票等材料，出现不适宜适用简易程序的情形，后本院依法裁定本案转普通程序审理。且因工作安排需要，本案承办人变更为审判员唐灿，组成由审判员唐灿担任审判长并主审、人民陪审员徐秀英、人民陪审员吴麟参加评议的合议庭，分别于2017年11月23日、2018年3月26日公开开庭进行了审理。原告环申公司委托诉讼代理人张华、被告光美公司法定代表人芮基清（参加第一次庭审）、被告新合力公司法定代表人芮基清（参加第一次庭审）到庭参加诉讼。被告吉尔格公司、光美公司、新合力公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告环申公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1.请求三被告支付居间费用17000元，违约金1000元；2.诉讼费由三被告承担。事实和理由：原告与被告一于2017年3月2日签订委托协议，由原告对位于无锡市新风路58号厂房进行居间。居间成功后由被告一支付一个月房租作为居间费用，违约金为1000元。2017年3月10日原告与被告二的法人签订中介服务协议，由原告进行居间介绍房产。同日原告即带被告二实地查看涉案厂房，之后，被告二私下联系到被告一，并且成功租赁涉案房产给被告三使用，被告二和被告三系同一法人。被告二、被告三的法人和被告一系通过原告介绍认识，同时合同中明确注明不得私下进行联系并跳过原告进行签约，故三被告的行为已经严重损害了原告的利益。为此，原告诉讼至法院，希判如所请。被告吉尔格公司未到庭应诉和答辩。被告光美公司、新合力公司辩称，不同意原告的诉讼请求。两被告不认识被告吉尔格公司。被告新合力公司实际租用了案涉无锡市新风路58号的厂房，面积为1700平方米，年租金为15万元。2017年4月20日左右，因当时被告新合力公司尚未成立，故被告光美公司与案外人无锡方舟水冷设备有限公司签订了房屋租赁合同，出租物为上述无锡市新风路58号的厂房。被告通过三个渠道了解到案涉厂房租赁信息，一是通过网上了解，二是通过原告了解，三是通过同行了解。经审理查明：2017年3月2日，原告环申公司（居间方；乙方）与被告吉尔格公司（委托方；甲方）签订委托协议书一份，该协议约定甲方委托乙方居间出租物业，该物业地址位于江苏省无锡市新吴区梅村镇新风路58号，面积共约1700平方米，居间报酬（佣金）最终价格和面积以甲方与客户签署合同为准。协议第五条约定，经乙方介绍的客户（包括该客户之亲属、朋友、授权人、委托人、代理人、有直接或间接的股权关联或合作关系或劳动关系的企业或个人等有关联的第三人）成功承租/购入所介绍之物业（含以合作、股权转让、重组等方式间接承租或购入所介绍之物业），甲方需向乙方一次性支付租赁的一个月房租金作为佣金；支付佣金的时间为业主与客户签订合同时，若客户先进场、装修，后签订合同，则以进场、装修为准。协议第六条约定，如甲方私下（即未通过乙方）与乙方所介绍的客户（包括该客户之亲属、朋友、授权人、委托人、代理人、有直接或间接的股权关联或合作关系或劳动关系的企业或个人等有关联的第三人）签订合约，甲方仍须支付乙方上述之佣金，同时甲方还应向乙方支付人民币3000元作为违约金，且应与买方（承租方）承担连带责任。该协议由原告环申公司与被告吉尔格公司加盖公章予以确认。2017年3月10日，原告环申公司（居间方；乙方）与被告光美公司（承租方；甲方）签订中介服务协议书一份，该协议约定乙方接受甲方的居间委托业务。该协议第四条约定，甲方承诺，在实地察看下述物业后，不会再直接、间接或通过其他经济公司或个人与该物业之业主（或其他权利人）联系。若经乙方带看之物业由甲方（或甲方之亲属、朋友、授权人、委托人、代理人、有直接或间接的股权关联或合作关系或劳动关系的企业或个人等有关联的第三人）不经乙方与业主（或其他权利人）私下联络签约的，甲方需按本协议书第六条列明之参考价格的标准支付乙方租赁的一个月房租金作为佣金。同时，按前述佣金标准向乙方支付违约金。该协议第七条载明了看房记录：名称及地址为无锡市新区镇新风路58号，面积约为1700平方米，楼层为4楼，参考价格为120元/年，以上1套厂房均已实地查看。该协议甲方处载明公司手机号码为139××××9494，以上1套厂房均已实地查看，代理人签名处由光美公司法定代表人芮基清签字予以确认，乙方处由环申公司加盖公章予以确认。在庭审中，被告光美公司及新合力公司法定代表人芮基清称，该协议载明的手机号码是其所有，且协议上的光美公司名称、法定代表人签字、手机号码系其本人所写。另查明，案涉无锡市新吴区梅村镇新风路58号的房屋所有权人为被告吉尔格公司，建筑面积为4290.72平方米。被告吉尔格公司的法定代表人为周武平，股东为周武平和周自平，住所地为无锡市新区新泰工业配套区；无锡方舟水冷设备有限公司的法定代表人为周自平，股东为周自平和周武平，住所地为无锡市滨湖区；两公司的股东一致。在第一次庭审结束后，被告光美公司、新合力公司向本院邮寄了房屋租赁协议书复印件一份及中国农业银行银行卡交易明细清单一份。因第二次庭审两被告均未到庭，故合议庭向原告出示该证据。该房屋租赁协议书载明出租方（甲方）为案外人无锡方舟水冷设备有限公司、承租方（乙方）为被告光美公司，约定甲方将位于新吴区新风路58号厂房租赁给乙方，租赁厂房为新厂房四层，实际使用面积为1701平方米；租金含物业费共计15万元，押金为5万元，合计20万元；租赁期限为3年，自2017年4月1日至2020年3月31日止；乙方在签订合同时付给甲方20万元，支付方式为银行转账，支付至周卫平银行账户。该协议由无锡方舟水冷设备有限公司、被告光美公司加盖公章予以确认，并载明签字日期为2017年3月16日。中国农业银行银行卡交易明细清单显示：2017年3月16日，芮基清通过其农业银行账户向周卫平账户转账20万元，并附言四楼房租。原告环申公司对上述证据的质证意见为，该证据系被告和第三人形成，真实性由法庭认可。该份证据显示的租房时间、面积及房产地点与原告居间的内容一致，但是出租方为无锡方舟水冷设备有限公司，该公司与被告吉尔格公司的股东完全一致，故原告认为该份合同是三被告为了避免支付居间费而签订的。在庭审中，原告环申公司陈述，因中介服务协议及委托协议书约定租赁房屋面积为1700平方米，以每平方米每年120元计算租金，一个月租金作为居间费，后因双方协商以17000元作为中介费（该价格低于一个月租金），故原告主张要求被告支付中介费17000元。原告要求被告吉尔格公司承担主要责任，被告光美公司、新合力公司承担连带责任，依据是委托协议书第五、六条，中介服务协议书第四条。如果被告没有跳过原告而形成三方的居间合同，该中介费应由被告吉尔格公司支付。由于被告光美公司、新合力公司私下联络了被告吉尔格公司签约，故被告光美公司与新合力公司应承担连带责任。以上事实，由原告提交的委托协议书、中介服务协议书、企业登记资料查询表、照片、房屋登记信息、录音及文字整理材料，被告提交的房屋租赁协议书、中国农业银行银行卡交易明细清单，以及当事人庭审陈述相互印证予以证实，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点是：1.原告环申公司与被告吉尔格公司之间是否存在居间合同关系。2.原告环申公司是否按约提供了居间服务、是否有权获得居间报酬。3.被告光美公司与新合力公司是否应承担连带责任。关于第一个争议焦点。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。被告吉尔格公司委托原告环申公司居间出租厂房，并签订了委托协议书，双方之间成立居间合同关系。该合同系双方当事人之间自愿订立，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应按约履行。关于第二个争议焦点。第一，原告环申公司作为居间人向被告光美公司提供了案涉房源，并带领被告光美公司法定代表人芮基清实地查看案涉房屋，双方签订了中介服务协议。该协议载明了看房记录，明确了房屋的所在地址、面积、楼层、参考租金价格，且被告光美公司法定代表人在协议中对此予以确认。该协议约定的房屋所在地址、面积与原告环申公司与被告吉尔格公司签订的委托协议书内容一致。带领一方至另一方察看标的物，其意义即在于提供交易信息，为订约创造了机会，这也是居间人提供居间服务的具体表现。第二，被告光美公司为证明其并未租赁被告吉尔格公司的厂房，提供了其与案外人无锡方舟水冷设备有限公司的房屋租赁协议。但是该租赁协议约定的房屋地址、面积及楼层均与原告环申公司居间的房屋一致，且该房屋的实际所有权人为被告吉尔格公司，被告吉尔格公司与无锡方舟水冷设备有限公司的股东均是周武平和周自平，故原告环申公司实际已促成吉尔格公司案涉房屋出租给光美公司，吉尔格公司股东将公司名下房产以其另外实际控制的无锡方舟水冷设备有限公司的名义出租，不能改变且恰恰证明了原告已履行居间义务，将其委托出租的房屋成功出租，完成居间义务的事实。第三，被告光美公司、新合力公司称，其获取案涉房源信息的途径还包括通过网上和同行了解，但其并未提供相应证据予以证明，且租赁协议签订时间距中介服务协议签订时间只相差六天，该项抗辩证据不足，不予采信。综上，原告环申公司主张其按约提供了居间服务促成了合同成立，被告吉尔格公司作为委托人应支付居间费用。关于第三个争议焦点。原告环申公司与吉尔格公司、光美公司分别签订的协议中，对跳单行为的构成及后果等违约责任作了明确约定。根据原告与吉尔格公司的协议第五条约定，被告吉尔格公司应支付原告居间费（一个月房租），并根据第六条约定承担违约金。原告主张居间费用为17000元、违约金1000元，根据被告提供的房屋租赁协议可知，被告光美公司实际租赁案涉房屋的年租金为15万元即每月租金为12500元，故本院将居间费用酌情调整为12500元，违约金1000元低于协议约定的金额，本院予以支持。原告环申公司实际带领被告光美公司法定代表人芮基清查看了案涉房屋，光美公司作为承租方签订了房屋租赁合同，故根据双方之间的中介服务协议第四条之约定，被告光美公司依约需向原告承担违约责任，支付一个月房租作为佣金并承担违约金。原告要求光美公司对上述债务承担连带责任，不超过其依约应负违约责任的范围，故本院予以支持。被告新合力公司并非中介服务协议及房屋租赁协议的相对方，原告分别与被告吉尔格公司、光美公司签订的协议并不能直接约束新合力公司，故原告要求其承担连带责任的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，原告环申公司与吉尔格公司、光美公司分别签订的委托协议书、中介服务协议书合法有效，环申公司提供了居间服务促成合同的订立，吉尔格公司应支付居间费用12500元。而吉尔格公司、光美公司拒不履行合同义务，对环申公司构成违约，吉尔格公司应依约承担违约金1000元，光美公司对上述居间费用和违约金承担连带责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告无锡吉尔格机械有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告苏州环申房产经纪有限公司支付居间费用12500元、违约金1000元。二、被告无锡光美显示科技有限公司对上述第一项债务承担连带责任。三、驳回原告苏州环申房产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币250元、公告费900元，合计诉讼费用1150元，由原告苏州环申房产经纪有限公司负担288元，被告无锡吉尔格机械有限公司、无锡光美显示科技有限公司负担862元（被告应负担部分原告已预交，本院不再退还，由被告在履行付款义务时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州苏福路支行，户名：苏州市中级人民法院，帐号10×××76。审 判 长 唐 灿人民陪审员 吴 麟人民陪审员 徐秀英二〇一八年三月二十八日法官 助理 丁雯雯书 记 员 李 晨附录：本案所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条第一款居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。