广东省珠海横琴新区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0491民初1243号原告周琴，女，1984年10月29日出生，澳门特别行政区永久性居民，住所地澳门特别行政区，委托诉讼代理人陈少吟，广东华信达律师事务所律师。被告赵艳艳，女，1979年5月1日出生，汉族，住所地广东省珠海市香洲区，居住地珠海市香洲区，原告周琴与被告赵艳艳民间借贷纠纷一案，本院于2017年12月22日立案受理，依法适用简易程序，实行独任审判，于2018年2月1日公开开庭进行了审理。原告周琴及其委托诉讼代理人陈少吟到庭参加诉讼。被告赵艳艳经本院合法向其送达起诉状副本、应诉通知书、诉讼权利义务告知书、举证通知书、开庭传票等应诉材料，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审判。现已审理终结。原告诉请本院依法判令：1.被告向原告偿还借款本金200万元；2.被告向原告支付以借款本金200万元为基数，从2016年12月9日起至被告还清全款之日止，利息按年利率24%计算，暂计至2017年12月21日为497095.89元；3.被告向原告支付律师费损失5万元；4.原告对被告名下位于珠海市香洲区星园路1号23栋1单元1001房的房产，在登记在先的抵押权实现或消灭后的剩余价值范围内，就以上第一至第三项诉讼请求所列债权享有优先受偿权；5.被告承担本案的诉讼费用。以上合计2547095.89元。事实与理由：2016年12月8日，原告与被告签订《借款合同》，约定：被告因经营需要向原告借款200万元，该借款用被告房产担保；借款期限为2016年12月8日至2017年12月8日；借款利息为借款金额的2.3%/月，被告应在每月9日按期向原告还款直至合同到期全部还清；被告违约需另承担包括但不限于原告因主张权利而支出的律师费10万元（一、二审）、诉讼费、保全费、担保费等。2016年12月9日，原告通过银行转账的方式将借款200万元交给被告。同日，被告为了就其借款向原告提供担保，将被告名下位于珠海市香洲区星园路1号23栋1单元1001房的房产（不动产权证书号：粤房地权证珠字第××号）抵押给原告，并办理了抵押权登记手续，不动产登记证明号为粤（2016）珠海市不动产证明第0148081号。借款期限届满后，被告未按约定向原告偿还借款本金及利息。经原告多次催告，仍未果，遂起诉。原告向本院提交的证据：1.借款合同；2.收据；3.银行客户回单;4.房地产权证；5.不动产登记证明；6.委托代理合同；7.银行电子回单；8.律师费发票；9.房地产借款抵押合同；10.不动产权登记表、不动产抵押（按揭）登记表。被告无正当理由拒不到庭应诉，亦未向本院提交答辩状及证据。根据原告提交的证据及当庭陈述，本院查明：2016年12月8日，原告周琴与被告赵艳艳签订《借款合同》，约定被告向原告借款200万元，借款期限自2016年12月8日至2017年12月8日，借款利率为2.3%/月，收到转账及现金之日开始支付利息。合同第四条约定，被告应每月9日按期向原告还款直至合同到期全部还清，如不按时按期还款，属于被告违约……被告违约需另承担包括但不限于原告因主张权利而支出的律师费10万元（一、二审）、诉讼费等。同日，被告赵艳艳出具《收据》，载明其收到人民币200万元，收款账号62×××15。根据原告提供的银行客户回单，原告于2016年12月9日向被告（账号62×××15）转账200万元,原告当庭提交了中国建设银行银行卡客户交易明细清单予以证实。2016年12月8日，原告与被告签订《房地产借款抵押合同》，约定被告以珠海市香洲区星园路1号23栋1单元1001房作为抵押房产，担保范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。根据原告提交《不动产抵押（按揭）登记表》显示，涉案抵押房产于2013年11月27日办理了不动产抵押登记，抵押权人为珠海华润银行股份有限公司，担保债权为113万元。2016年12月9日，原告与被告办理了涉案房产珠海市香洲区星园路1号23栋1单元1001房（房地产权证号：粤房地权证珠字第××号）的抵押登记[他项权证号：粤（2016）珠海市不动产证明第0148081号]，抵押权人为原告周琴，担保债权数额为200万元，属剩余价值再次抵押。2017年12月22日，因原告与被告民间借贷纠纷一案，原告与广东华信达律师事务所签订《委托代理合同》，约定广东华信达律师事务所接受原告委托，指派陈少吟律师为原告的诉讼代理人，参与一审阶段诉讼活动，原告向广东华信达律师事务所支付律师代理费5万元。同日，原告通过银行转账向广东华信达律师事务所支付5万元律师费，广东华信达律师事务所出具发票确认收到原告支付的5万元律师费。本院认为，本案系民间借贷纠纷。原告系澳门特别行政区永久性居民，本案属于涉澳民事纠纷。依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定，对于民间借贷合同的法律适用应当适用最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律，由于被告住所地和合同履行地均在广东省珠海市，内地与本案有最密切联系，因此，本案应适用内地法律作为判断双方借贷合同法律关系的准据法。关于本案借款及利息问题。原告主张被告向其借款200万元，并提供了借款合同、收据、银行客户回单、中国建设银行银行卡客户交易明细清单予以证实，在被告未抗辩且未提交相反证据的情况下，本院对原告主张的借款事实予以确认。至于利息，《借款合同》约定利率为月息2.3%（即年利率27.6%），原告主张以年利率24%计算利息，属于对自身权利的处分，且未超过《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，本院予以支持。现借款期限届满，被告未能还款，构成违约，应向原告返还借款200万元及利息（利息以本金200万元为基数，按年利率24%的标准从2016年12月9日起计算至实际清偿之日止）。关于律师费问题。《借款合同》第四条约定，被告违约需另承担包括但不限于原告因主张权利而支出的律师费，因此原告要求被告支付律师费5万元的请求，有事实和合同依据，本院予以支持。关于抵押权问题。根据《房地产借款抵押合同》的约定，被告同意以涉案房屋珠海市香洲区星园路1号23栋1单元1001房作为本案债权的抵押物，并且办理了抵押登记，抵押权自登记时成立。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故原告有权对被告所有的抵押房产处置变现后的价款享有优先受偿权。由于涉案抵押房产此前已被珠海华润银行股份有限公司设立抵押权并进行抵押登记，本案属于二次抵押，原告对涉案抵押房屋的处置款在首位抵押权人的抵押权实现后的剩余款项享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵艳艳于本判决生效之日起十日内向原告周琴偿还借款本金200万元及利息（利息以本金200万元为基数，按年利率24%的标准从2016年12月9日起计算至实际清偿之日止）；二、被告赵艳艳于本判决生效之日起十日内向原告周琴支付律师费50000元；三、原告周琴对抵押房产珠海市香洲区星园路1号23栋1单元1001房[房地产权证号：粤房地权证珠字第××号，他项权证号：粤（2016）珠海市不动产证明第0148081号]的处置款在首位抵押权人的抵押权实现后的剩余价款享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13588元，由被告赵艳艳负担。如不服本判决，原告周琴可在判决书送达之日起三十日内，被告赵艳艳可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员 席 锐二〇一八年三月五日书记员 周志华