金华市金东区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0703民初343号 原告：周婵英，女，1981年12月27日出生，汉族，住金华市金东区。 委托代理人：许飞鹏，男，1981年11月5日出生，汉族，住金华市金东区。（系周婵英丈夫） 被告：金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司，住所地金华市金东区建才路99号。 法定代表人：王加全。 原告周婵英诉被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司（以下简称浙中建材公司）合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案受理，依法由审判员蔡航适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周婵英的委托代理人许飞鹏到庭参加了诉讼，被告浙中建材公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告周婵英向本院提出诉讼请求：请求判令：1、判令被告支付原告商铺委托经营管理租金56223.12元，违约金10272.43元，小计66495.55元。违约金已算至2018年2月28日止，以后违约金按应付未付金额每日万分之五计算至实际履行之日止；2、由被告承担本案诉讼费用。后，当庭变更诉讼请求，要求被告支付第三、四、五年度的商铺委托经营收益金共计60364.64元，违约金按每年度实际计算。事实和理由：2012年11月8日，原告向被告购买位于金华市金东区建才路99号浙中建材市场A馆地面三层C区378号商铺。同日原告与被告签订被告《商铺委托经营管理合同》一份，租期13年，即2012年11月8日至2025年11月7日，第一年度和第二年度租金为商铺总房款的6%，第三年度为8%，第四至十三年度为10%。除第一年度在合同签订时一次性支付外，其余均在每个委托年对的当月底一次性付清。如违约由被告从逾期日期按应付未付金额每日万分之五向原告支付违约金等。但是被告除支付第一年租金外，对其余年度的租金一直拖延未付。被告的行为已经侵犯了原告的合法权益，特提起诉讼。 为证明上述事实，原告向本院提交了以下证据： 1、原告身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格。 2、“商铺买卖合同”、“商铺买卖合同补充协议”、发票一张复印件各一份，证明原、被告双方就购买坐落于金华市金东区建才路99号浙中建筑装饰材料市场A座地面三层C区378号商铺事宜达成协议。双方就商铺的基本情况、价格、付款的方式及期限、违约责任等有关内容进行了约定的事实。 3、商铺委托经营管理合同复印件一份，证明原、被告双方就商铺委托经营管理事宜进行约定的事实。 4、房屋所有权证、国有土地使用权证复印件一份，证明原告系坐落于金华市金东区建才路99号浙中建筑装饰材料市场A座地面三层C区378号商铺的所有人的事实。 被告浙中建材公司提交答辩状称，被告于2014年12月31日已支付给原告第二年度租金13072（已扣除7%营业税984元）；同意支付第三年商铺总房款8%的委托经营收益金，但应扣除7%的营业税款，计1312元，被告于2016年2月4日支付原告经营收益人民币5229元。故实际应支付原告经营收益人民币12200元。同意支付第四年商铺总房款10%的委托经营收益金，但应扣除7%的营业税款，计1640元，实际支付原告经营收益金人民币21786元；违约金请求法院依法予以减少；诉讼费请求法院依法判决。 被告提交农村信用社扣款通知书和浙江稠州商业银行转账付款凭复印件各一份，证明被告已经支付第二年租金13072元和部分支付第三年租金5229元的事实。 原告提供的证据具有真实性、合法性、关联性，本院对此予以确认。被告提供的证据，原告质证后无异议，本院予以确认。 根据当事人陈述、举证、及本院认证，本院查明事实如下： 2012年11月8日，原告向被告购买位于金华市金东区建才路99号浙中建材市场A馆地面三层C区378号商铺，建筑面积13.51平方米（总价220207元），于2014年1月8日取得所有权证。2012年11月8日，原、被告签订《商铺委托经营管理合同》一份，约定：甲方（原告）将浙中建材市场A馆地面三层C区378号商铺，建筑面积13.51平方米，总房款234263元的商铺使用权、经营权在委托期限（自2012年11月8日起至2025年11月7日止）内全权委托给乙方（被告）经营管理；本合同委托期第1年度，由被告向原告支付该商铺总房款的6%作为委托经营收益，并于签订合同时一次性付清。本合同委托期第2年度，由被告向原告支付该商铺总房款的6%作为委托经营收益。本合同委托期第3年度，由被告向原告支付该商铺总房款的8%作为委托经营收益。本合同委托期第4至13年度，由被告向原告支付该商铺总房款的10%作为委托经营收益。委托期第2-13年度的委托经营收益，由被告在每个委托年度末当月底向原告一次性付清当年的委托经营收益；委托经营期间，被告每年的委托经营收益所得营业税按国家税收规定执行，若税率标准超过7%，则超出部分由原告承担；合同第七条第三款约定：被告无正当理由逾期向原告支付该商品委托经营收益的，被告从逾期日起按应付未付金额每日万分之五向原告支付违约金。合同签订后履行过程中，第3年度（2014年11月8日至2015年11月7日）的委托经营收益金12200.17元（已经扣除7%的税金和被告于2016年2月4日支付的5229元）、第4年度（2015年11月8日至2016年11月7日）的委托经营收益金21786.46元（已扣除7%税金）、第5年度（2016年11月8日起至2017年11月7日止）的委托经营收益金21786.46元（已扣除7%税金）被告一直未予支付给原告。 本院认为，原、被告之间签订的《商铺委托经营管理合同》系双方真实意思的表示，双方均应按合同约定履行各自义务。被告未按约支付第3、4、5年度委托经营收益金的行为，显系违约行为，应承担相应的民事责任。双方约定的按日万分之五计算逾期付款违约金，合理合法。依据双方约定，委托经营收益的支付时间为每个委托年度末的当月底，故第3、4、5年度委托经营收益金支付期限为每年度的11月30日，其违约金应从每年度12月1日起开始计付。被告经合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周婵英第3年度商铺委托经营收益金12200.17元，并支付违约金（违约金分段计算：第一段从2014年12月1日起按委托经营收益17429.17元，日万分之五标准计算至2016年2月3日止；第二段违约金从2016年2月4日起按委托经营收益12200.17元，日万分之五标准计算至实际履行之日）。 二、被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周婵英第4年度商铺委托经营收益金21786.46元，并支付违约金（违约金从2015年12月1日起按日万分之五计算至实际履行之日）。 三、被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周婵英第5年度商铺委托经营收益金21786.46元，并支付违约金（违约金从2016年12月1日起按日万分之五计算至实际履行之日）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 四、驳回原告周婵英的其他诉讼请求。 案件受理费731元（减半收取，原告已预交），由被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员  蔡 航 二〇一八年三月十九日 代书记员  徐红霞