福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0481民初1025号 原告：永安市农村信用合作联社，住所地：福建省永安市燕江中路**，统一社会信用代码：91350481158186511Y。 法定代表人：李铭生，职务：理事长。 委托诉讼代理人：谢永炯，福建建州联兴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄世玉，男，1964年4月2日出生，汉族，住永安市。 被告：王玉美，女，1972年2月10日出生，汉族，原住永安市燕南南坑路****，现住永安市。 被告：王振钗，男，1945年2月21日出生，汉族，住永安，住永安市燕东解放路******安市。 被告：蔡秀莲，女，1952年11月21日出生，汉族，住永安市燕东，住永安市燕东解放路****** 原告永安市农村信用合作联社与被告王玉美、王振钗、蔡秀莲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢永炯、被告王玉美到庭参加诉讼。被告王振钗、蔡秀莲经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永安市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.依法判令王玉美立即返还借款本金280000元，支付利息13094.27元（截至2018年3月5日止），合计293094.27元，并按合同约定利率继续支付利息至借款本息结清时止；2.永安市农村信用合作联社对王玉美、王振钗、蔡秀莲抵押的位于永安市牺和路103号A幢204室房产折价或者拍卖、变卖的价款优先清偿王玉美的上述债务；3.由王玉美、王振钗、蔡秀莲承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年1月15日，王玉美与永安市农村信用合作联社下属分支机构永安市农村信用合作联社大湖信用社(以下简称大湖社)签订了一份《最高额抵押借款合同》(编号：大湖社2015011502号，以下简称本合同)，约定王玉美向大湖社借款280000元，借款期限从2015年01月15日至2017年01月14日止，借款年利率为10.2%，还款方式为按月付息，到期归还本金，结息日为每月的第20日；贷款逾期的，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收罚息，即按合同利率加收50%计收利息，若未按期付息的，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；若本合同借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。为确保本合同履行，双方还约定由王玉美、王振钗、蔡秀莲作为抵押人以其有权处分的抵押物(即永安市牺和路103号A幢204室房地产，房产证号：永房权证字第××号、永房共字第××号，土地证号：永国用（2003）第221**)对本合同项下的款项提供抵押担保并至相关部门办理了抵押登记手续（他项权证：永房他证字第××号）。合同签订后，大湖社依约于2015年01月22日向被告1发放贷款本金280000元。2017年01月12日，王玉美向永安市农村信用合作联社下属分支机构永安市农村信用合作联社大湖信用社申请借款展期，2017年01月12日，王玉美、王振钗、蔡秀莲与大湖社签订了一份《借款展期协议》(编号：大湖社20170112-4号)，约定该借款展期期限至2018年01月10日止，借款年利率为10.2%，其他事项不变。现合同履行期限届满，截至2018年03月05日止，王玉美仅向永安市农村信用合作联社支付利息73489.29元，尚欠原告借款本金280000元、利息13094.27元，本息合计293094.27元。为维护永安市农村信用合作联社的合法权益，特向贵院提出起诉，恳请法院依法准如所请。 王玉美辩称，对永安市农村信用合作联社的诉讼请求、事实与理由均无异议。但因目前经济困难，希望能调解分期偿还。 王振钗、蔡秀莲未作答辩。 永安市农村信用合作联社围绕诉讼请求提交以下证据予以证明：营业执照、法定代表人身份证明、机构代码证复印件、身份证、结婚证、配偶声明复印件、《最高额抵押借款合同》（编号：大湖社2015011502号）、《借款展期协议》（编号：大湖社20170112-4号）复印件、抵押物清单、房产证、土地证、他项权证复印件、借款借据复印件、贷款明细账复印件各一份等证据。王振钗、蔡秀莲经合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证、抗辩的权利。上述证据经庭审查证，具备真实性、合法性、关联性，本院予以采信。对永安市农村信用合作联社主张的上述事实，本院予以认定。 本院认为，永安市农村信用合作联社与王玉美、王振钗、蔡秀莲签订的《最高额抵押借款合同》（编号：大湖社2015011502号）、《借款展期协议》（编号：大湖社20170112-4号）是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定,为有效合同。王玉美作为借款人未按约偿还借款本息，应承担还本付息及相应的违约责任。永安市农村信用合作联社要求王玉美偿还借款本息，并支付按合同约定利率计算的利息，符合合同约定和法律规定，应予支持。王玉美、王振钗、蔡秀莲以其所有的坐落于永安市牺和路103号A幢204室{房产证号：永房权证字第××号，永房共字第××号，土土地证号：永国用(2003)第221**房地产作为抵押物，为本案债务提供抵押担保，担保的范围包含了本案诉请的内容，并办理了抵押登记手续，永安市农村信用合作联社有权以该资产处置所得价款优先受偿。王振钗、蔡秀莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证和抗辩等诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、王玉美应于本判决生效后十日内偿还给永安市农村信用合作联社借款本金280000元，支付利息13094.27元(利息计算至2018年3月5日)，合计293094.27元，并继续按借款合同约定的利率支付借款利息至借款还清时止； 二、永安市农村信用合作联社有权对王玉美、王振钗、蔡秀莲抵押的坐落于永安市牺和路103号A幢204室房产{房产证号：永房权证字第××号，永房共字第××号，土地土地证号：永国用(2003)第22177号}折价、变卖、后的价款在上述债务范围内优先受偿。 如未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。申请保全人申请续行财产保全的，应当在保全期限届满七日前向人民法院提出；逾期申请或者不申请的，自行承担不能续行保全的法律后果。(为便于保全或给执行法官留出充足时间做好工作安排，建议申请保全人申请续行财产保全，应提前十五日向人民法院提出书面申请)。 案件受理费5696元，减半收取2848元，由王玉美、王振钗、蔡秀莲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。当事人提出上诉的，应向福建省三明市中级人民法院预交上诉案件受理费5696元，在上诉期满的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审判员  王泽明 二〇一八年三月二十九日 书记员  项满春 附本案适用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。