江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1291民初1182号 原告：唐某1，男，1964年9月29日出生，汉族，住上海市虹口区。 委托诉讼代理人：王春树，江苏畅然律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李寅，江苏畅然律师事务所律师。 被告：唐某2，男，1958年8月4日出生，汉族，住江苏省泰州医药高新技术产业开发区。 被告：唐某3，女，1986年1月28日出生，汉族，住江苏省泰州医药高新技术产业开发区。 被告：唐某4，男，1990年8月18日出生，汉族，住江苏省泰州医药高新技术产业开发区。 第三人：孙某，女，1961年10月20日出生，汉族，住江苏省泰州市高港区。 第三人：唐某5，女，1954年11月3日出生，住江苏省泰州市高港区。 第三人：高某，男，1988年9月6日出生，汉族，住山东省泗水县。 原告唐某1与被告唐某2、唐某3、唐某4法定继承纠纷一案，本院于2018年5月15日立案，审理过程中，依法追加孙某、唐某5、高某为本案第三人参加诉讼。本案依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告唐某1及其委托诉讼代理人王春树、李寅，被告唐某2、唐某3、唐某4，第三人孙某、高某到庭参加诉讼，第三人唐某5经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告唐某1向本院提出诉讼请求：1、请求判令三被告给付原告拆迁补偿款526434元及利息（自2018年5月15日起至实际给付之日止，按年利率6%计算）；2、诉讼费由三被告承担。事实和理由：原告与被告唐某2系亲兄弟关系，其父亲名为唐人奢，母亲为杨桂芳。1984年，原告顶替父亲上海的工作，寄居在其姑妈家里。其在上海上班时经常寄钱回家给父母，补贴家用。××××年期间，原告的父亲唐人奢将原告爷爷唐宝礼所建的老三间瓦房拆除，翻建成三下二上共五间房屋，另在院子里建一间厨房。××××年期间，被告唐某2在该屋内结婚，当时婚房在二楼西房间，后搬至一楼西房间。××××年××月，原告亦在该房屋里结婚，婚房也安排在二楼的西房间。后来，原告夫妇每年节假日从上海回家探亲，均居住在二楼西房间。1998年，原告的父亲以及被告唐某2等人重新翻建上述房屋，将原有的房屋翻建成二层半，即三上三下，第三层层高达不到正常标准，俗称假三层。当时居住在其内的有原告父母，被告夫妇及被告女儿唐某3、儿子唐某4，但唐某3和唐某4尚未成年。母亲杨桂芳于2010年3月31日去世，父亲唐人奢于2013年5月18日去世。二老在世期间生病住院，原告都承担了相应的费用。二老去世后，原、被告共同送终，分担费用。上述房屋一直保持原样至拆迁，2016年12月，涉案的房屋进行拆迁征收，所获得拆迁补偿全部由被告占有。需要说明的是，原、被告及父母始终没有分家析产。特别说明：被告唐某2和孙银风在2017年1月9日与被告唐某3和唐某4签订赠与合同，将属于泰州市高新区野徐镇房屋的拆迁利益无偿转让，因此被告唐某3、唐某4应该承担给付的责任。本着有利于被告的原则，原告认为上述拆迁房屋系原告父母以及被告夫妻的家庭共同财产，原告父母至少占有50%的份额，在父母去世后，该份额属于遗产，根据继承法的规定进行继承。鉴于被告隐瞒原告签订案涉房屋的拆迁补偿安置协议，并占有全部拆迁款，且拒绝析产继承，侵犯原告的合法权益，特此依法诉讼，请求法院支持原告诉请。 被告唐某2、唐某3、唐某4辩称，对原告与唐某2系亲兄弟关系以及父母情况没有异议。1984年原告是顶替其父亲去上海工作的，本来是唐某2去的，后来家人劝说让原告去，当时口头约定上海的财产由原告继承，泰州的财产由被告唐某2继承。1984年原告顶替父亲去上海工作之后就将户口及人事关系转到上海去了。对××××年原告的父亲将原告爷爷所建的老三间瓦房拆除翻建成三下二上共五间房屋，另在院子里建一间厨房没有异议。唐某2是在××××年结婚的，××××年就在五间瓦房内结婚，当时婚房在二楼西房间，后搬至一楼西房间。唐某2在家里与父亲一起翻建了房屋新建了厨房。××××年翻建房屋时孙某已到唐某2家一起生活，当时准备结婚但是没有领取结婚证。原告确实是在1990年在上海举办的结婚仪式，当年10月回泰州办酒席请客期间住在五间瓦房内。婚房安排在一楼的东房间，当时东房间是原告父母住的，原告离开泰州后原告父母还住在那里。1998年确实是将来房屋的二层翻建成三层楼房，1999年建成。一层北面向北延伸了3.5米，但是所有的费用都是唐某2夫妇出的，唐某2的父母当时身体不好，他们的钱都用来看病了。唐人奢没有出钱，唐人奢夫妇就将房屋所有权转给了唐某2。因为唐某2父母建房时没有出钱，2000年就将房产证办至唐某2名下。建房时的家庭成员有唐某2的父母、唐某2夫妇、唐某3、唐某4共6人。当时唐某3、唐某4未成年。唐某2的父母的去世时间没有异议。唐某2的父母在世期间生病都是唐某2的妻子孙某照顾的。原告自从去上海之后没有尽到对唐人奢夫妇的赡养义务，唐人奢虽然有退休工资，杨桂芳常年体弱多病，工资都不够看病，都是唐某2出钱给他们看病的，照顾他们的。唐某2对唐人奢夫妇尽了主要赡养义务。唐人奢从1996年开始每个月补贴唐某5100元。唐某2母亲杨桂芳去世时原告花去4000元，收的礼金8千多元全部用于办理丧事了，其他的费用都是唐某2出的，当时办理丧事总共花费4万多元。唐某2母亲去世后，唐某2的父亲受到打击后有老年痴呆，唐某2妻子辞掉工作在家照顾。后来唐某2父亲去世后办理丧事总共花费了5万多元，原告出了9000元，收的礼金8千多元，其他的费用都是唐某2出的。2013年左右唐某3在厨房南面的东西路南边又盖了一间平房，当时没有领取产权证，也没有建房许可证以及规划许可证，平房在拆迁时一并拆除。2014年的时候唐某3用唐某2的产权证去办理了道路运输个体工商户营业执照，不知道在拆迁时有没有算相关的费用。2016年12月房屋进行征收是事实，所得的拆迁补偿款全部由唐某4领取了，补偿款数额就是拆迁协议以及补充协议补偿金额之和。其中对唐某2大病补助（具体金额不清楚）也包含在补偿款内。对原告陈述的原被告始终没有分家析产有异议，1984年原告去上海上班时就已经分家了。当时没有书面协议，只是口头协议。当时就讲清楚了上海的财产由原告分得，泰州的财产由唐某2分得。2016年拆迁之时，拆迁工作组上门通知拆迁相关事宜，我们打电话通知了原告，原告及原告妻子陆政兰都回来了，跟工作组人员谈，工作组人员答复他们说他们户籍不在这，也没有房产，所以得不到补偿款。综上所述，要求驳回原告的诉讼请求。 第三人孙某、高某述称，同意被告唐某3的意见。 第三人唐某5未陈述。 本院经审理认定事实如下：唐人奢与杨桂芳夫妇共育有二子一女，即唐某5、唐某2、唐某1。唐某2与孙某夫妇共育有一子一女，即唐某3、唐某4。唐某3与高某系夫妻。1984年原告顶替其父亲唐人奢去上海工作并将户口迁离唐家村。杨桂芳于2010年3月31日去世，唐人奢于2013年5月18日去世。 ××××年，唐人奢户将原有祖产三间瓦房拆除翻建成三下二上共五间房屋，另外新建了一间厨房，当时家庭成员有唐人奢、杨桂芳、唐某2、孙某，孙某尚未与唐某2登记结婚，但实际已经到唐某2家参与建房。1998年，唐某2户将上述五间房屋翻建成二层楼房及阁楼，同时将上述厨房翻建成平房，当时成年家庭成员有唐人奢、杨桂芳、唐某2、孙某，未成年家庭成员有唐某3、唐某4，共六人。2000年4月2日，上述房屋经产权登记为：“所有权人：唐某2，房屋座落：唐东村跃进组，房屋状况：1幢二层3间混合结构房屋，建筑面积为266.2平方米，2幢一层1间混合结构房屋，建筑面积为26.8平方米”。2007年之前唐某2户建猪圈一间，2010年左右拆除，建猪圈时的成年家庭成员有唐人奢、杨桂芳、唐某2、孙某、唐某3五人，未成年家庭成员有唐某4一人。2010年杨桂芳去世之后，唐某2户又对院子里的部分天井进行封顶，当时成年家庭成员有唐人奢、唐某2、孙某、唐某3、唐某4五人。2014年，唐某3与高某两人共同建造一间平房，没有领取建房许可证。 2016年11月24日，因高端健康产业集聚区项目建设需要，上述房屋及附属设施需要搬迁，唐某3、唐某4作为被搬迁人与搬迁人泰州华江医药投资发展有限公司签订《住宅房屋搬迁补偿安置协议书（货币补偿类）》，主要内容有：一、被搬迁房屋概况：被搬迁房屋座落在，航拍图面积为397.67平方米，房屋产权性质为私有，用途为住宅，产权证载面积为293平方米，另有不予确认面积83.74平方米。二、补偿安置方式：货币补偿。三、补偿金额的确定：住宅房屋的货币补偿金额：被搬迁房屋的补偿价1715176元（其中被搬迁房屋重置价393746元）；房屋装饰装修补偿价283680元；附属物补偿价70108元；附作物补偿价36772元。根据相关规定，被搬迁房屋的其他项目补偿金额：提前搬迁奖107587元；搬迁补助（搬家）费2930元；一次性安置补助费23440元，一次性补贴48000元。住宅房屋各项补偿金额计2287693元。非住宅房屋的补偿金额：5000元。协议补偿总金额合计2292693元。上述被搬迁房屋的补偿价1715176元包括房屋区位补偿价1321430元。同日，唐某3、唐某4与泰州华江医药投资发展有限公司签订《补充协议》，约定：唐某3、唐某4面积为83.74平方米的新建房屋，由泰州华江医药投资发展有限公司按200元/平方米的价格进行收购，合计16748元。上述补偿款，被告均认可已由唐某4领取。 结合被搬迁房屋平面图及房屋搬迁补偿价格评估表来看，本次搬迁涉及以下房屋：1、航拍图内部分：第1幢房屋中实测建筑面积270.74平方米，阁楼实测建筑面积89.51平方米；第2幢部分房屋实测建筑面积31.24平方米；第3幢部分房屋实测建筑面积6.18平方米。2、航拍图外部分：第2幢部分房屋实测建筑面积60.31平方米；第3幢部分房屋实测建筑面积23.43平方米。上述房屋中，第1幢房屋是两层楼房及阁楼；第2幢房屋是厨房翻建的平房及天井封顶部分。第3幢房屋是唐某3与高某所建平房，其中涉及到原航拍图内的6.18平方米是唐某2在2007年之前所建的一个猪圈，2010年左右拆除，建猪圈时的成年家庭成员有唐人奢、杨桂芳、唐某2、孙某、唐某3五人。 另查明，唐某2、孙某曾与唐某3、唐某4签订《赠与合同》，其中约定：唐某2、孙某将泰州市医药高新区房屋产权赠与给唐某3、唐某4（共同共有），由唐某3、唐某4享受拆迁安置补偿等相关权益。 《高端健康产业集聚区项目房屋搬迁补偿安置实施方案》的主要内容有：—、补偿安置方式，本项目采取产权调换与货币补偿方式两种方式。二、补偿安置面积的确认。1、以所在地职能部门发放的产权证为主要依据，未领取产权证的可按建设工程许可证的面积予以确认。2、对符合建房条件，因受规划政策控制住房未达允许批建面积的，按以下情形补偿：1人户合法补偿面积照顾到65平方米；2人户，航拍面积（2007年1月航拍图显示面积，下同）小于108平方米的合法补偿面积照顾到108平方米，航拍面积大于108平方米（含108平方米）小于168平方米的合法补偿面积照顾到168平方米，航拍面积大于168平方米（含168平方米）的合法补偿面积照顾到216平方米；3-4人户，合法补偿面积照顾到216平方米；5人（含5人）以上户，合法补偿面积照顾到250平方米。三、住宅房屋货币补偿标准。（一）房屋搬迁货币补偿总价的计算公式为：房屋搬迁补偿总价=房屋补偿价+装饰装修补偿价+附属物附着物补偿价+搬迁补助费+临时安置补助费+提前搬迁奖励；房屋补偿价=（同类区域样本房单价一砖混一等重置单价）×合法补偿面积+房屋重置价结合成新；（二）搬迁补助费。按被搬迁房屋合法补偿面积10元/平方米计算，不足1000元的，按1000元计算。（三）一次性临时安置补助费。以被搬迁房屋合法补偿面积为计算单位，按80元/平方米的标准一次性给予补偿。（四）提前搬迁奖励。被搬迁人在规定的搬迁奖励期限内签订搬迁补偿协议并腾空交房的，给予提前搬迁奖励。具体办法为：1、被搬迁人在规定的第一奖励时段内签订搬迁补偿协议并腾空交房的，分别按合法补偿房屋评估价值的5%和房屋合法补偿面积300元/平方米的标准给予奖励。2、被搬迁人在规定的第二奖励时段内签订搬迁补偿协议并腾空交房的，分别按合法补偿房屋评估价值的3%和房屋合法补偿面积200元/平方米的标准给予奖励。 以上事实有房屋搬迁补偿安置实施方案、住宅房屋搬迁补偿安置协议书（货币补偿类）、补充协议、评估表、户口摘抄、常住人口登记卡、人口普查登记表、赠与合同、房屋所有权证及当事人陈述等证据在卷证实，本院予以确认。 本院认为，所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。被告辩称1984年就口头分家，未提供证据证明，本院不予采纳。唐人奢、唐某2、唐某1、唐某5是杨桂芳遗产的第一顺序继承人，唐某1、唐某2、唐某5是唐人奢遗产的第一顺序继承人，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。唐某2、孙某曾与唐某3、唐某4签订的赠与合同中涉及唐人奢、杨桂芳的遗产部分，属于无权处分，不具有法律法律效力。原告要求分割《住宅房屋搬迁补偿安置协议书（货币补偿类）》中约定的补偿款。第1幢房屋、第2幢房屋中的两间平房系唐某2户从原有房屋翻建而成，建造原房屋及翻建时的成年家庭成员一致，故上述房屋初始应归成年家庭成员唐人奢、杨桂芳、唐某2、孙某共有。第2幢房屋中天井封顶部分初始应归建造时的成年家庭成员唐人奢、唐某2、孙某、唐某3、唐某4共有。 搬迁补偿款中原告继承可得金额为： 一、关于住宅房屋搬迁补偿安置协议书中的搬迁补偿款。唐某3、唐某4在房屋搬迁时选择的是货币补偿的安置方式，原被告双方对搬迁补偿安置协议书均无异议，故可按照协议书及相关补偿标准确定涉及原被告的搬迁补偿权益。 （一）房屋补偿价393746元。航拍图内第1幢（含阁楼）补偿款、第2幢部分补偿款共计387942.09元（281315.10元+76718.13元+29908.86元），由原告继承分得六分之一为64657.02元。航拍图内第3幢部分补偿款5803.95元，原猪圈虽于2010年左右已拆除，但因被告及第三人新建房屋获得补偿，由原告按少于六分之一的比例酌情分得800元。 （二）房屋区位补偿价1321430元，该项目的计算方式为区位补偿单价（5550-1040）元/平方米×安置面积（即产权证载面积）。由原告继承分得六分之一为220238.33元。 （三）房屋装饰装修补偿价283680元。因双方确认：第1幢房屋中的1、43项是1998年建房时铺的，30-34项是唐人奢去世之后2016年装修的，当时的家庭成员与2014年相同。其他的装修都是2010年杨桂芳去世之后、唐人奢去世之前装潢的。第2幢房屋都是2010年杨桂芳去世之后、唐人奢去世之前装潢的。第3幢房屋是唐某3跟高某装潢的，与其他人没有关系。装潢评估表中101-105项也是在杨桂芳去世之后、唐人奢去世之前装潢的。故第1幢房屋中1、43项合计14562.9元（9737.10元+4825.80元），由原告继承分得六分之一为2427.15元，30-34项原告无权分得，第1幢房屋中其他项及第2幢房屋装饰装修补偿款及101-105项装饰装修补偿款合计241822.65元，其中五分之一为唐人奢的遗产，原告继承分得241822.65元装饰装修补偿款的十五分之一为16121.51元。 （四）附属物补偿价，被告及第三人主张系2015唐人奢去世之后2015年左右添置的，原告不予认可，但其陈述不清楚添置时间，且未能举证唐人奢、杨桂芳生前添置，故原告要求分割该部分补偿款，本院不予支持。 （五）附作物补偿价。原告陈述有三颗比较大的树木（评估表中4、5、6项）是唐人奢、杨桂芳在世时一九七几年左右栽种的，被告及第三人表示不清楚什么时候栽种的，故本院认定被告及第三人未载种这三棵树，鉴于唐某2夫妇对上述树木进行了养护，该部分款项合计15712元，由原告继承分得六分之一为2618.67元。 （六）提前搬迁奖、搬迁补助（搬家）费、一次性安置补助费、一次性补贴及补助。上述项目是按照合法安置面积对按政策计算的农经人口的补偿，原告无权分得该部分补偿款。 二、关于补充协议中的补偿款16748元，其中第2幢部分补偿款12062元，当时对天井封顶时的成年家庭成员有唐人奢、唐某2、孙某、唐某3、唐某4五人，故其中五分之一为唐人奢的遗产，原告继承可分得补偿款的十五分之一为804.13元。 综上所述，本案所涉搬迁补偿款由原告分得307666.81元，虽然被告均称搬迁补偿款由唐某4领取，但因唐某3、唐某4均作为被搬迁人签名，故上述款项由唐某3、唐某4给付原告。原告要求被告给付利息，无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第六十四条、第九十五条、第九十九条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十三条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告唐某3、唐某4于本判决生效后十日内给付原告唐某1搬迁补偿款307666.81元。 二、驳回原告唐某1的其他诉讼请求。 案件受理费9065元，由原告唐某1负担3767元，被告唐某3、唐某4共同负担5298元（此款原告已垫付，被告负担部分在履行上述判决确定的给付义务时一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费9065元。 审 判 长  杨 丽 人民陪审员  肖桂明 人民陪审员  毛宏涛 二〇一八年十一月十五日 法官助理张士清 书记员卢俊 附法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。 第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 《中华人民共和国继承法》 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。 遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。