浙江省台州市路桥区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙1004民初9759号原告：浙江腾达建设置业有限公司，住所地台州市路桥区东路桥大道1号。法定代表人：陈华才。委托诉讼代理人：韩高远，浙江易特纳律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴星玲，浙江易特纳律师事务所律师。被告：孙成波，男，1985年8月19日出生汉族，住杭州市西湖区。原告浙江腾达建设置业有限公司与被告孙成波为房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浙江腾达建设置业有限公司的委托诉讼代理人韩高远、被告孙成波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浙江腾达建设置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法终止原、被告于2015年5月11日签订的《房屋租赁合同》，并责令被告搬出原告房屋；2.判令被告支付尚欠的房屋租赁费用50万元及违约金20万元（按年租金的20%计算）；3.判令被告支付原告实际损失50万元（按2017年6个月租金计算）；4.本案诉讼费用由被告承担。在审理中，原告变更第二项诉讼请求为：被告支付尚欠的房屋租赁、使用费用（拖欠费用暂计算至2017年11月计50万元，其中5个月为拖欠租金41.7万元，尚余一月为解除合同后的房屋占有使用费用8.3万元，以上总拖欠费用以被告实际交还房屋日期为准）及违约金20万元（按年租金的20%计算）。事实与理由：2015年5月11日，原告（甲方）与被告孙成波（乙方）签订了《房屋租赁合同》，该合同约定：原告将其所拥有的台州市路桥区汇鑫广场项目商业裙楼的部分房屋租赁给被告孙成波开设“餐饮广场”。双方在合同中约定“租赁期第一年至第三年，房屋每年租金为人民币壹佰万元（100万元）……，乙方租赁房屋依先付后用之原则，每半年结算一次。乙方在下个计租期前15天应缴纳下个计租期的租金，逾期不超过30天的，每逾期一天，乙方应向甲方支付应付的租金万分之五的违约金。逾期超过30天以上的，甲方有权单方面解除合同。合同解除后乙方应当按本合同年租金的20%向甲方支付违约金”、“甲方原则上不同意乙方将其权利和义务以任何形式整体转让，特殊情况在确保主力店外婆家的前提下，部分转租，并经甲方书面同意后方可进行转让或转租”。在合同履行过程中，被告孙成波违反合同约定，于2016年6月15日未经原告书面同意私自将原告租赁给被告的商业裙楼部分出租给他人。被告自2017年5月起到至今未按合同约定向原告支付半年租金50万元。针对被告的目前情况，原告发函给被告，告知由于其逾期支付租金超过31天等违约行为，根据法规规定及合同约定，原告将在31天后解除并终止《房屋租赁合同》。于2017年8月14日、9月18日以邮寄方式给被告孙成波。2017年10月12日原告委托蔡岳贝向被告孙成波发送短信，告知其解除合同，要求房屋交还给原告并立即付清所有应付款项。但直至今日被告仍未支付租金，在接到原告的解除通知后仍不办理房屋返回的交接手续。综上，请求法院支持原告的诉讼请求。被告孙成波辩称，房租已交到2017年5月8日，分批缴纳，总共支付租金1150000元。被告孙成波将部分房屋转租给他人系经过原告同意的。2017年5月8日，合同到期时，曾和原告商量，被告孙成波已无法经营，原告同意让被告孙成波去找人接手这个房屋，在被告孙成波找到人时，原告已经给被告孙成波断电，第二天就发函给被告孙成波要求收取租金。本院经审理认定事实如下：2015年5月11日，原告作为甲方与被告孙成波作为乙方签订了《房屋租赁合同》，该合同约定：原告将其所拥有的台州市路桥区汇鑫广场项目商业裙楼的部分房屋租赁给被告孙成波开设“餐饮广场”；租赁期限为10年另加装修期12个月；被告在本合同签订后十个工作日之内向原告支付房屋保证金和水电费等押金，保证金人民币500000元（其中350000元抵一期租金，150000元作为房屋保证金和水电费等押金），本合同租赁期限届满或双方同意合同提前解除、终止，且被告办妥退租交铺手续5天内，原告全额无息将租赁房屋履约保证金和水电费退还被告，若被告有欠付水电费或其他相应由被告承担的费用，原告有权在房屋保证金和水电费押金中做相应的扣除；租赁期第一年至第三年，房屋每年租金为1000000元，租赁期第四年至第六年，房屋租金递增5%为每年租金1050000元，租赁期第七年至第九年，房屋租金递增5%为每年租金1102500元，租赁期第十年，房屋租金递增5%为每年租金1158000元；原告收到上述租金后，应向被告出具等额有效发票，被告租赁房屋依先付后使用至原则，每半年结算一次，被告在下个计租期前15天应缴纳下个计租期的租金，逾期不超过30天的，每逾期一天，被告应向原告支付应付的租金万分之五的违约金。逾期超过30天以上的，原告有权单方面解除合同。合同解除后被告应当按本合同年租金的20%向甲方支付违约金；原告原则上不同意乙方将其权利和义务以任何形式整体转让，特殊情况在确保主力店外婆家的前提下，部分转租，并经原告书面同意后方可进行转让或转租；有下列情形之一，原告有权选择提前终止本合同，被告应当赔偿原告遭受的一切实际损失，如果该损失无法举证，则以终止合同当年6个月租金作为损失金额：被告没有按照合同第3.1条的规定，逾期支付租金大1个月以上的；原告依据上述情形提前终止合同时，应当提前1个月书面通知，被告应于合同终止后的30日内迁离并交回房屋办理退租手续，租金照实结算，原告亦可选择不终止合同，但原告仍有权要求被告赔偿其遭受的实际损失；本合同终止解除或届满时，原告按被告使用房屋的实际状态收回房屋，被告应在本合同终止之日起30日内将房屋交还给原告，租金照实计算；双方还就房屋的转让、抵押、税收、费用、权利义务、合同终止、延期、续租及期满财产处置、违约责任、通知及送达等做了明确约定。2017年8月11日，原告通过快递将通知函送达给被告，告知被告，由于被告存在逾期支付房屋租金超过31天等违约行为，原告将在31天后解除并终止房屋租赁合同。2017年9月18日，原告委托蔡贝岳通过短信，告知被告解除双方签订的房屋租赁合同，要求被告将房屋交还原告，并立即付清所有应付款项。2017年10月12日，原告出具授权委托书，确认蔡贝岳通过短信告知被告解除双方签订的房屋租赁合同等事项。另查明，原告系案涉房屋的所有权人。被告已支付租金1000000元。上述事实，有原告提交的原告营业执照、法定代表人身份证明、被告的身份证、房屋租赁合同、通知函、授权委托书、快递单、房屋所有权证及原、被告的陈述等所证实。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同，双方意思表示真实，其内容并不违反法律法规禁止性规定，应为有效，双方当事人均应按约履行。现被告未按约定履行支付租金的义务，依据双方的约定，原告有权解除合同，并且原告已于2017年9月18日通过短信方式向被告发出解除房屋租赁合同的通知，被告亦已收到，原、被告双方之间签订的房屋租赁合同已于2017年9月18日解除。合同解除后，依据双方约定，被告于30日内迁离并交回房屋办理退租手续，现被告未腾空房屋交还原告，故原告诉请要求被告腾空房屋，合理合法，本院依法予以支持。鉴于原、被告约定租赁期第一年至第三年的年租金为1000000元，原告自认被告租金已支付至2017年4月8日，其主张要求被告支付自2017年4月9起至合同解除之日起按年租金1000000元即83333.3元/月的标准向原告支付拖欠的租金及自2017年9月19日起至被告实际腾空房屋之日止按年租金1000000元即83333.3元/月的标准向原告支付房屋占有使用费，合理合法，本院依法予以支持。原告要求被告支付违约金200000元，合理合法，本院依法予以支持。原告诉请要求被告赔偿其实际损失500000元，双方虽有合同约定，但原告未提供证据证实因被告的违约行为给其已造成了损失，且原告已要求被告按合同约定承担了违约责任，故对原告的该诉请，本院依法不予支持。被告辩称，其已支付租金1150000元，未提供相应的证据予以证实，故对该辩称本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告孙成波于判决发生法律效力之日起三十日内腾退其承租的台州市路桥区汇鑫广场项目商业裙楼的房屋。二、被告孙成波于判决发生法律效力之日起十日内支付原告浙江腾达建设置业有限公司自2017年4月9日起至2017年9月18日止按照83333.3元/月的标准计算租金，自2017年9月19日起至被告实际腾空房屋之日止按照83333.3元/月的标准计算房屋占有使用费。三、被告孙成波于判决发生法律效力之日起十日内支付原告浙江腾达建设置业有限公司违约金200000元。四、驳回原告浙江腾达建设置业有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币15600元，减半收取计7800元，由原告浙江腾达建设置业有限公司负担3250元，由被告孙成波负担4630元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。审 判 员  胡 月二〇一八年三月十六日代书记员  金安妮附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。