四川省成都市青羊区人民法院民 事 判 决 书（2018）川0105民初858号原告：成都海亮金沙房地产开发有限公司，住所地：成都市青羊区苏坡中路63-113号商业A区二层。法定代表人：周迪永，总裁。委托诉讼代理人：李倩，工作人员，特别授权。被告：罗元洪，男，1983年12月5日出生，汉族，住四川省双流县。原告成都市海亮金沙房地产开发有限公司（以下简称海亮公司）与被告罗元洪房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄静独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李倩到庭参加诉讼，被告罗元洪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告海亮公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告双方签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告立即向原告返还租赁房屋；3.判令被告向原告支付自2017年5月1日起至实际搬离租赁房屋之日止的租金（暂计算至2017年10月31日为22598.4元）；4.判令被告向原告支付违约金22598.4元（月租金11299.2元的2倍）；5.判令原告对被告所交履约保证金11299.2元不予返还；6.判令被告承担本案全部诉讼费用。经本院释明，原告当庭表示放弃第5项诉讼请求。事实与理由：原告与被告罗元洪于2016年10月签订《房屋租赁合同》，由被告承租原告开发的成都市青羊区海亮樾金沙花园商业4栋1层104、105号房屋。合同约定的租金单价为120元/平米/月，租赁面积94.16平方米，月租金总价为11299.2元，支付方式如下：按3个自然月为一个交租期交纳，被告应当在每个交租期最后一个月的15日前向原告一次性足额支付下个交租期租金。合同签订后，被告分两次交纳了2016年11月1日起至2017年4月30日期间的租金，自2017年5月1日起的租金未再交纳。原告曾多次口头或电话向被告进行催缴未果，后分别于2017年8月30日、2017年9月20日向被告发出书面催缴函进行催缴，被告仍拒绝履行租金交纳义务。根据《租赁合同》第15.2条、第19.4条的约定，原告有权解除租赁合同，收回租赁房屋并要求被告支付月租金的2倍即22598.4元作为违约金。鉴于以上事实和理由，原告依法向法院提起诉讼。被告罗元洪未到庭答辩，也未向本院提交证据。经审理查明，本院认定事实如下：2016年10月，原告海亮公司和被告罗元洪签订《房屋租赁合同》，约定：（1）原告海亮公司将其开发的位于成都市青羊区海亮樾金沙花园商业X栋X层X、X号房屋（案涉房屋建好以后由青羊区苏坡派出所统一编号、更名为成都市青羊区蜀江路X号、X号房屋）租给被告罗元洪使用，用于合同约定的汽车美容经营项目；（2）案涉房屋的建筑面积为94.16平方米，双方确认该建筑面积即为案涉合同项下的租金计租面积；（3）案涉合同项下的租赁期限为2016年11月1日起至2024年10月30日止，共计96个月；（4）双方约定月租金为11299.2元（月租金单价120元/平方米×建筑面积94.16平方米），2016年11月1日起至2018年1月30日每三个月为一个租赁期间，每个租赁期间只需交纳一个月的租金即11299.2元；2018年2月1日起至2018年10月30日为一个租赁期间，该租赁期间只需交纳九个月的租金即101692.8元；2018年11月1日至2024年10月30日共五年，一年为一个租赁期间，每个租赁期间的租金以每年5%的比例递增；（5）双方约定每3个月为一个交租期，除了首期租金应于进场装修日的10日前支付外，其余每个交租期的租金均应在上个交租期最后一个月的15日之前一次性足额交付；（6）被告罗元洪若拖欠原告各种费用达15天以上经书面催告在限定期内仍不交纳的，原告有权解除案涉合同、收回房屋，除被告罗元洪所交履约保证金和已交各种费用不予退还外，还应根据案涉合同约定，向原告支付相当于月租金2倍的违约金。该《房屋租赁合同》由原告海亮公司于2016年10月31日在“甲方”处盖章、由被告罗元洪于2016年10月27日在“乙方”处签字捺印。2016年10月27日，被告罗元洪使用尾号为9356的建设银行账户通过POS机向原告海亮公司转款11299.2元；2017年2月27日，被告罗元洪使用尾号为3678的农业银行账户通过POS机向原告海亮公司转款11299.2元，根据原告海亮公司的当庭陈述，这两笔转账分别系被告罗元洪支付其2016年11月1日至2017年1月30日、2017年2月1日至2017年4月30日两个租赁期间的租金。2016年11月1日，原告海亮公司将《房屋租赁合同》约定的案涉房产交付于被告罗元洪。2017年8月30日、2017年9月20日，原告海亮公司先后两次向被告罗元洪发出《租金催缴函》，向其催缴未给付的租金，并向其声明：“若您在我司发出书面催缴后15天内仍未缴清欠款的，根据合同第19.4条的约定，我司将有权解除与贵公司签订的租赁合同，并有权要求您承担月租金2倍的违约金，同时收回您租赁的房屋。”但是经过原告的催缴，被告仍未能履行相应义务，故原告海亮公司起诉至本院。以上事实有当事人身份信息、不动产登记信息及楼盘表明细清单、地址、门牌号变更说明、《房屋租赁合同》、租金收入POS单、租金催缴函、快递面单等证据在案为证。本院认为，原告海亮公司与被告罗元洪签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方均应按合同约定履行义务。本案中，《房屋租赁合同》对甲方（原告海亮公司）和乙方（被告罗元洪）的权利义务、租赁期限、租金的计算标准、支付租金的时间和方式等都进行了明确的约定。故原、被告双方应按合同约定履行各自义务，享有各自权利。现原告主张其已经依约履行了交付房屋的义务，而被告罗元洪未能依约向原告交付2017年5月1日起至今的租金，因被告罗元洪经本院合法传唤未到庭答辩，亦未向本院提交证据，结合原告海亮公司提交的证据，本院对其向被告罗元洪主张给付租金的请求予以支持。此外，本案中原告海亮公司分别于2017年8月30日、2017年9月20日向被告罗元洪发出书面催缴函，但是被告未能在原告书面催缴后15日内履行交租义务。因此，根据双方签订的《房屋租赁合同》第19.4条“经甲方书面催告后15日内乙方未足额交纳欠费的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担相当于月租金2倍的违约金；同时向乙方收回租赁房屋”以及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条的规定，本院对原告主张解除《房屋租赁合同》、收回案涉房屋的诉讼请求予以支持；对原告请求判令被告支付月租金11299.2元2倍的违约金亦予以支持。综上，本院对原告海亮公司的诉讼请求予以全部支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第九十三条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告成都海亮金沙房地产开发有限公司与被告罗元洪签订的《房屋租赁合同》；二、被告罗元洪于《房屋租赁合同》解除之日起十五日内向原告成都海亮金沙房地产开发有限公司腾退位于成都市青羊区蜀江路461号、463号房屋；三、被告罗元洪于本判决生效之日起十日内向原告成都海亮金沙房地产开发有限公司支付欠付的租金并支付房屋占有使用费（租金按每个月11299.2元的标准计算，从2017年5月1日起至案涉《房屋租赁合同》解除之日止；房屋占有使用费按每个月11299.2元的标准计算，从案涉《房屋租赁合同》解除之次日起至上述房屋实际腾退之日止）；四、被告罗元洪于本判决生效之日起十日内向原告成都海亮金沙房地产开发有限公司支付违约金22598.4元。如果被告罗元洪未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1212元，由被告罗元洪承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  黄静二〇一八年三月二十二日书记员  蔡来