山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0791民初1537号 原告：中国建设银行股份有限公司潍坊高新支行，住所地：潍坊高新区健康东街6888号。 负责人丁金海，该行行长。 委托诉讼代理人：田淑华，女，1988年4月16日生，汉族，该银行职工，住潍坊高新区， 委托诉讼代理人：刘海东，男，1982年9月5日生，汉族，该银行职工，住潍坊市奎文区， 被告：潍坊君昌机械有限公司，住所地潍坊经济开发区双杨街道办事处前吕村工业园。 法定代表人：张立，该公司总经理。 被告：昌乐国际商务区开发建设有限公司，住所地昌乐县经济开发区昌大路东侧（宝石城博物馆北首）。 法定代表人：张怡，该公司总经理。 被告：张立，男，1972年1月19日生，汉族，住潍坊市潍城区， 被告：刘廷江，男，1971年10月10日生，汉族，住昌邑市， 委托诉讼代理人：滕欣欣，山东豪德律师事务所律师。 被告：肖卓，男，1973年10月18日生，汉族，住潍坊市奎文区， 原告中国建设银行股份有限公司潍坊高新支行（以下简称“建行高新支行”）与被告潍坊君昌机械有限公司（以下简称“君昌公司”）、昌乐国际商务区开发建设有限公司（以下简称“昌乐国际商务区开发公司”）、张立、刘廷江、肖卓金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行高新支行的委托诉讼代理人田淑华、刘海东，被告刘廷江的委托诉讼代理人滕欣欣到庭参加诉讼。被告君昌公司、昌乐国际商务区开发公司、张立、肖卓经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令第一被告偿还原告借款498万元及利息；2、判令第一被告支付原告实现债权的费用；3、判令原告对被告昌乐国际商务区开发建设有限公司在原告处抵押的土地使用权享有优先受偿权；4、判令被告昌乐国际商务区开发建设有限公司、张立、刘廷江、肖卓对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；5、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年12月27日，原告与被告潍坊君昌机械有限公司签订《人民币流动资金贷款合同》一份，约定原告向被告潍坊君昌机械有限公司提供借款498万元，并约定了贷款期间、贷款利率、罚息、复息即违约责任等。为担保上述债务的履行，被告昌乐国际商务区开发建设有限公司与原告签订最高额抵押合同，以其公司土地使用权向原告做了抵押，并在昌乐县国土资源局办理了抵押登记。同日，被告张立、刘廷江、肖卓分别与原告签订了自然人保证合同，约定为被告潍坊君昌机械有限公司在原告处上述借款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告潍坊君昌机械有限公司发放了借款，但第一被告却未能在约定的期限偿还借款本息，违反了合同约定。原告多次要求被告偿还借款、承担担保责任，但被告均未履行相应义务。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。 被告刘廷江辩称，担保属实，被告要求优先处置抵押财产，不足部分在担保范围内承担责任。 当事人围绕诉讼请求提供了证据，本院依法组织当事人进行了质证。根据当事人提供的证据，本院确定以下事实：2016年12月27日，原告与第一被告签订《人民币流动资金贷款合同》一份，约定原告向第一被告提供借款498万元，贷款期限2016年12月29日-2017年10月10日，利率执行固定利率LPR利率加157.25基点，按月结息；如被告违反合同约定，原告有权宣布借款立即到期；如被告逾期还款，在贷款利率水平上加收50%的逾期罚息；如因被告违反合同约定，原告有权立即宣布贷款到期，要求被告承担所有到期及未到期的本金、利息、费用，并由被告承担由此导致的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。 2015年10月27日，原告与被告昌乐国际商务区开发建设有限公司签订最高额抵押合同一份，被告昌乐国际商务区开发建设有限公司以其位于昌乐县城××路西侧××以北××国用××号国有土地使用权提供抵押担保，并于2015年11月3日办理抵押登记，土地他项权利证书编号为：乐他项（2015）第CLT344号。 2016年12月27日，原告与被告张立、刘廷江、肖卓分别签订自然人保证合同，约定三被告自愿为第一被告在原告处的贷款提供连带责任保证，保证期间同主合同，合同第六条约定，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否由第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。 2016年12月29日，原告依照合同约定为被告潍坊君昌机械有限公司发送贷款498万元。 原告主张，第一被告自2017年10月10日起未按照合同约定偿还利息，已经构成违约，截止2018年3月21日，被告共计拖欠原告借款本金497万元，拖欠利息180291.24元。2018年3月21日之后的利息按照合同约定另行计算。 以上事实，有原告提供的借款合同、保证合同等证据，以及当事人的陈述在案为证，经庭审质证，本院审查，足以认定。 本院认为，原、被告之间的借款合同及担保合同，均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应遵照履行。原告已按合同约定向被告共支付了借款498万元，但在合同履行过程中，借款人未按时还款，保证人未履行担保义务，已构成违约，原告要求被告偿还本金497万元及利息，于法有据，本院予以支持。截至2018年3月21日的利息是180291.24元，之后的利息按照合同约定另行计算。 被告昌乐国际商务区开发建设有限公司以其所有的位于昌乐县城××路西侧××以北××国用××号国有土地使用权提供抵押，并办理了抵押权登记，他项权证编号为：乐他项（2015）第CLT344号，原告依法享有优先受偿权。被告张立、刘廷江、肖卓与原告签订自然人保证合同，自愿为被告潍坊君昌机械有限公司的借款承担连带责任保证，应当承担连带清偿责任。根据保证合同约定，即使存在物的担保，原告作为贷款人仍然有权利向连带责任保证人主张权利，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，原告有权依据合同约定向被告刘廷江主张承担担保责任。被告潍坊君昌机械有限公司、昌乐国际商务区开发建设有限公司、张立、肖卓经本院合法传唤未到庭，视为放弃相应的诉讼权利，不影响本院对案件的审理。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十九条之规定，判决如下： 一、被告潍坊君昌机械有限公司偿还原告中国建设银行股份有限公司潍坊高新支行借款本金497万元及截至2018年3月21日的利息180291.24元（2018年3月22日起至实际支付之日止的利息、罚息，按照合同约定利率计算），于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、原告中国建设银行股份有限公司潍坊高新支行对被告昌乐国际商务区开发建设有限公司所有的位于昌乐县乐国用2015第XXX号国有土地使用权（土地他项权证书编号：乐他项（2015）第XXX号）享有优先受偿权； 三、被告张立、刘廷江、肖卓对被告潍坊君昌机械有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；保证人履行保证责任后，在履行责任范围内有权向被告潍坊君昌机械有限公司追偿； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费46640元，保全费5000元，共计51640元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费46640元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  高 鹏 人民陪审员  杨建军 人民陪审员  相 梅 二〇一八年三月二十九日 书 记 员  李红蕾