广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂0204民初91号 原告：刘慧,女,1980年6月23日出生,汉族,住广西柳州市柳**。 委托诉讼代理人：吴敏，广西华尚（柳江）律师事务所律师。 被告：柳州市方东房地产开发有限公司，住所地：柳州市潭中西路**，统一社会信用代码：91450200727647980Q。 法定代表人：韩树东，董事长。 委托诉讼代理人：崔宇平，广西信和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蓝羽，广西信和律师事务所实习律师。 原告刘慧与被告柳州市方东房地产开发有限公司关于商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴敏，被告柳州市方东房地产开发有限公司委托诉讼代理人崔宇平、蓝羽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘慧向本院提出的诉讼请求为:一、依法判令被告支付给原告逾期交房违约金23547元。（从2017年6月1日起计至被告取得《工程竣工验收备案表》时止，现暂计至2017年8月28日止）二、依法判令本案的全部诉讼费用由被告承担。原告当庭变更诉讼请求，将实际起算违约金的终止时间变更为2017年8月29日,逾期交房违约金变更为23812元。事实和理由：原、被告于2015年10月26日签订了一份《商品房买卖合同》中约定，被告未能按合同约定在2016年5月31日前交房给原告，将向原告支付逾期交房约定金。因此，原告于2017年6月21日向人民法院提起诉讼要求被告支付给原告逾期交房违约金从2016年6月1日计至被告取得《工程竣工验收备案表》时止，暂计至2017年5月31日止。经法院审理时，被告仍未取得《工程竣工验收备案表》交付房屋给原告，故法院于2017年8月11日作出了（2017）桂0204民初1712号民事判决书，判决被告从2016年6月1日暂计至2017年5月31日止应向原告支付逾期交房违约金84135元。鉴于，2017年8月29日被告取得了《工程竣工验收备案表》，但被告从2017年6月1日至2017年8月28日止，逾期交房为89天。所以，被告仍应向原告支付逾期交房违约金23547元。综上所述，为了维护原告的合法权益，依据《民事诉讼法》第119条之规定，特向贵院提起诉讼，请求法院判如所请。 被告柳州市方东房地产开发有限公司辩称，不同意原告的诉请，请求法院驳回原告诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院将结合案件事实查明部分，予以综合认定。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：原告与被告柳州市方东房地产开发有限公司于2015年10月26日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买位于房屋，建筑面积142.94平方米，购房总金额881923元。合同第八条中约定：“出卖人应当在2016年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第7种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.×。6.该商品房经建设、设计、施工、监理、勘察五方验收合格。7.取得房屋建筑工程竣工验收备案证明。（备注：2012年1月1日以后取得房屋建筑工程竣工验收备案证明方可交付使用。）但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的。2、非因出卖人原因的政府行为及市政配套设施安装延误；3、非因出卖人原因造成的一天（含一天）以上的停水或停电（24小时内连续停水或者停电四小时以上算一天）以及气象部门的气象记录有一天（含一天）以上的降雨（24小时内连续降雨四个小时或间断降雨累计六个小时算一天），则交付期限据实延期。”合同第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过120日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过120日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”因被告逾期交房原告曾诉至本院，本院于2017年8月11日依法作出（2017）桂0204民初1712号民事判决书，判决被告支付2016年6月1日至2017年5月31日期间的逾期交房违约金84135元。该判决已生效。对于未经生效判决书确定的从2017年6月1日至2017年8月28日的逾期天数，原告于2018年1月5日诉至本院。 另查明，2016年10月29日原告在36栋房屋交接书上签字并领取了房屋钥匙。2016年7月30日勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位及建设单位在建设工程质量竣工验收意见书的工程质量合格参验单位一栏签名并盖章，2016年8月30日在竣工验收备案表竣工验收意见一栏上签名并盖章同意竣工验收备案，被告于2017年8月29日取得竣工验收备案表。 本院认为，双方就涉案房屋所签订的《商品房买卖合同》,系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，也不损害社会公共利益，该合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。合同第八条中约定：“出卖人应当在2016年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第7种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：7.取得房屋建筑工程竣工验收备案证明。”被告在2017年8月29日取得工程竣工验收备案证明，故被告逾期交房天数从2017年6月1日计算至2017年8月29日即90天，故被告应支付原告的逾期交房违约金为23812元（881923元×3?×90天）。被告辩称，原告在房屋交接书上签字确认并领取房屋钥匙的行为，变更了原合同约定房屋交付条件，原告要求被告偿付收房后的逾期交房违约金与本案事实及法律规定不符，而原告认为双方签订的商品房销售合同中明确约定了房屋交付的条件是必须取得房屋建筑工程验收备案证明，法律法规对商品房交付条件的规定是强制性的。原告对于被告辩解的意见已反映出双方并无变更原合同约定的房屋交付条件的意思表示，且原告在房屋交接书签字确认及领取房屋钥匙的行为并不符合双方约定的交房条件，故对于被告的辩解，本院不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第五十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条之规定，判决如下： 被告柳州市方东房地产开发有限公司向原告刘慧支付逾期交房违约金23812元。 上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起三十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费389元，保全费255元，共计644元（原告已预交），由被告柳州市方东房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  覃 军 人民陪审员  黄柳明 人民陪审员  杨 玲 二〇一八年三月二十八日 书 记 员  向羊子 附法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第五十五条【实质要件】民事法律行为应当具备下列条件：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律或者社会公共利益。 第五十七条【法律效力】民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。 《中华人民共和国合同法》 第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。