浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0402民初123号 原告：嘉兴诚越房地产营销策划有限公司。住所地：嘉兴市南湖区南江路**-2。统一社会信用代码：91330402MA28ADPFX1。 法定代表人：陈娟琴，店长。 委托代理人：王艳蓉，浙江金九鼎律师事务所律师。 被告：姚燕燕，女，1988年3月20日出生，汉族，住嘉善县。 原告嘉兴诚越房地产营销策划有限公司（以下简称诚越公司）与被告姚燕燕居间合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王艳蓉到庭参加诉讼。被告姚燕燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告中介服务费16950元及违约金5085元（以16950元为基数，按30%计算）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年2月4日，原告作为中介，促成被告与吴建峰签订房屋转让居间合同一份，约定被告将坐落于嘉兴市房屋以总价113万元转让给吴建峰。合同第五条约定，丙方应收取的咨询服务费由乙方支付16950元。第十一条约定，甲乙双方任何一方单方解除合同或事实上不履行合同而导致合同解除或无法履行而终止的，则违约方应当承担所有的咨询服务费，并于本合同解除当时一次性支付丙方；甲乙双方任何一方未按本合同约定的时间和数额向丙方支付中介费的，每逾期一日，应按未付金额的百分之五向丙方支付违约金。2017年4月1日、5月30日，被告与吴建峰、原告另行签订房地产转让居间合同一份及购房补充协议一份，将房产过户交易时间先由2017年4月30日延迟至2017年5月30日，后又延迟至2017年6月20日，其余条款未变。后因吴建峰支付定金后，被告将房产于2017年6月15日转移登记至他人名下，吴建峰将被告诉至法院[（2017）浙0402民初4095号判决]，法院认定导致合同不能继续履行，责任在被告，被告应承担相应的违约责任，判决上述合同于2017年7月21日解除，被告退还吴建峰购房款10万元并赔偿损失47万元。 被告未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告未到庭质证，亦未提供证据。对原告提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年2月4日，姚燕燕（出让方、甲方）、吴建峰（受让方、乙方）、诚越公司（居间方、丙方）签订《房地产转让居间合同》一份，约定：甲方作为嘉兴市房屋的产权人，经丙方的居间服务，甲方同意将该房屋（建筑面积为107.32㎡）以总价113万元转让给乙方。合同第五条约定，丙方应收取的咨询服务费乙方为16950元。第十一条丙方的责、权、利约定，丙方在本合同中是促成交易居间方，在促成交易（签订本合同）后提供大量咨询及其他相应服务包括但不限于行情介绍、信息推广、房屋查看、辅助签约及协助办理贷款服务、甲乙双方间履约过程中的联络沟通等。本合同一经签订，甲乙双方的买卖合同关系即告成立，丙方有权按照本合同第五条收取相应的中介费用、包括咨询费、评估费和贷款服务费，以上费用收取后一律不予退还（甲乙双方的履约纠纷及合同解除不影响丙方中介费的收取）。甲乙双方任何一方单方面解除合同或事实上不履行合同而导致合同解除或无法履行而终止的，则违约方应当承担所有的咨询服务费（甲乙双方应付丙方咨询服务费的总和），并于本合同解除当时一次性支付给丙方。甲乙双方任何一方未按本合同约定的时间和数额向丙方支付中介费的，每逾期一日，应按未付金额的百分之五支付给丙方。 2017年4月1日，姚燕燕、吴建峰在诚越公司的居间服务下均委托代理人又签订《房地产转让居间合同》一份，对于部分条款进行了变更，其中对于首付款（除银行贷款部分）约定为2017年5月30日之前支付；对产权证的办理时间约定为2017年5月30日前；同时特别约定，因姚燕燕的不动产证要到2017年5月中旬左右才可领取，双方协商将过户交易时间约定于217年5月30日之前。 2017年5月30日，姚燕燕、吴建峰在诚越公司的居间服务下又签订《购房补充协议》一份，载明：吴建峰于2017年2月4日购买了姚燕燕位于嘉兴市房屋，当天因姚燕燕的房产证还没办理下来，无法进行过户交易，所以定于2017年4月30日前待姚燕燕取得产证后交易。但由于建设局办证约号原因导致姚燕燕至2017年4月30日还没取得产证，随后姚燕燕、吴建峰协商后，双方均请代理人来补签第二份合同，合同过户交易的期限为2017年5月30日前，事项以第二份合同为准。现因姚燕燕个人原因导致2017年5月30日前还未能与吴建峰过户，故双方再次协商约定签订本补充协议，将双方过户交易时间再次延迟至2017年6月20日。如2017年6月20日前（含当天）姚燕燕还未能与吴建峰进行过户交易则视为姚燕燕违约，不再进行延期过户交易协商。 案涉房屋于2017年5月4日登记至姚燕燕名下，并于同年6月15日转移登记至案外人名下。2017年7月6日，吴建峰以姚燕燕为被告提起房屋买卖合同诉讼，本院经审理后认为涉案房屋于2017年5月4日登记至姚燕燕名下，此时与吴建峰进行交易的障碍已然消除；因姚燕燕个人原因，双方协商同意交易日期延期至2017年6月20日，但涉案房屋于2017年6月15日已转移登记至案外人名下，导致双方签订的合同不能继续履行，责任在姚燕燕，姚燕燕应承担相应的违约责任，并作出（2017）浙0402民初4095号民事判决，确认吴建峰与姚燕燕于2017年2月4日、4月1日签订的两份《房地产转让居间合同》，于2017年5月30日签订的《购房补充协议》，已于2017年7月21日解除，并判令姚燕燕退还吴建峰购房款10万元，赔偿吴建峰损失47万元。 因姚燕燕未支付中介费，原告遂提起本案诉讼。 本院认为，原告提供的房地产转让居间合同中关于原、被告之间的居间服务事项的约定，系双方的真实意思表示，应为合法有效，双方均应按约行使权利、履行义务。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原告作为从事房产中介服务的机构，已按约向被告就房屋买卖等事项提供中介服务，并促成了被告与吴建峰签订了房屋买卖合同，且事后又两次提供了协助签约服务，作为居间合同的相对方应按约支付相应对价。后因姚燕燕违约，导致其与吴建峰之间的房屋买卖合同不能履行，按照合同的约定居间费用应由违约方即姚燕燕承担，故对原告要求被告姚燕燕支付中介服务费16950元的诉讼请求，本院予以支持。姚燕燕与吴建峰之间的房屋买卖合同已于2017年7月21日解除，根据原、被告签订的合同第十一条约定，姚燕燕应于该日将中介服务费支付原告，但其至今未支付，显属违约，应依法按约承担违约责任。对原告主张的违约金，本院按中国人民银行同期同类贷款基准利率的2倍自2017年7月22日起予以支持，且最高以5085元为限，超过部分不予支持。被告姚燕燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦不答辩和提供证据，视为放弃一审抗辩的权利，并自行承担由此带来的相应法律后果，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》一百零七条、第四百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告姚燕燕于本判决生效之日起十日内支付原告嘉兴诚越房地产营销策划有限公司中介服务费16950元并承担逾期付款违约金（以16950元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的2倍，自2017年7月22日起计算至款清之日止，最高以5085元为限）； 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取175元，由原告嘉兴诚越房地产营销策划有限公司负担33元、被告姚燕燕负担142元，于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  邬勤怡 二〇一八年三月十六日 书记员  黄 洁 附页 1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。 逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。