甘肃省庆阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）甘10民终1167号 上诉人（原审被告）：韩积文，男，1986年3月8日出生，汉族，农民，住庆城县三十里铺镇百步寺自然村。 委托诉讼代理人：张恒祥，甘肃拓原律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：高东明，男，1990年11月24日出生，汉族，庆城县凤馨香饭店经营者，住庆城县熊家庙乡钱畔村暖泉自然村。 委托诉讼代理人：张恒祥，甘肃拓原律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：庆城县凤馨香饭店，经营场所，庆城县庆城北开发区。 经营者：高东明，男，1990年11月24日出生，汉族，住庆城县熊家庙乡钱畔村暖泉自然村。 被上诉人（原审原告）：樊建诗，男，1962年1月27日出生，汉族，农民，住庆城县田家城开发区大庄自然村。 委托诉讼代理人:樊治平，男，1986年11月10日出生，汉族，农民，住庆城县田家城开发区大庄自然村。 上诉人韩积文、高东明、庆城县凤馨香饭店因与被上诉人樊建诗房屋租赁合同纠纷一案，不服甘肃省庆城县人民法院（2018）甘1021民初1076号民事判决，向本院提出上诉。本院于2018年9月18日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人韩积文、高东明及其委托诉讼代理人张恒祥、庆城县凤馨香饭店的经营者高东明与被上诉人樊建诗及其委托诉讼代理人樊治平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 韩积文、高东明、庆城县凤馨香饭店上诉请求：撤销原判，改判驳回被上诉人的诉讼请求。事实与理由：在樊治龙故意伤害事件发生后，韩积文作为厨师无法继续经营，导致饭店停业，上诉人明确提出不在租赁房屋，且未继续占用租赁房屋，被上诉人提出上诉人拒不腾交房屋，与事实不符。因上诉人未继续使用租赁房屋，要求上诉人支付水费、暖气费、暖气修理费没有事实依据。 樊建诗辩称，上诉人的上诉理由不能成立，请求驳回上诉，维持原判。 樊建诗向一审法院起诉请求：1、依法判令被告立即腾退租赁其位于庆城北开发区庆阳路34号房屋；2、依法判令被告支付租赁合同到期后至腾退之日的租金（按日租金142.5元计算）；3、依法判令被告支付其垫付2015年至2017年冬季暖气费8319.2元、水费1575元、修理暖气管线费用1800元，共计11694.2元；4、依法判令被告按合同约定支付违约金28813元，并按日租金142.5元标准支付起诉之日至腾迁之日的违约金；5、诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2013年8月19日，韩积文租用樊建诗在庆城县北区庆阳路34号门面房与高东明经营庆城县凤馨香饭店。2015年5月18日合同到期，樊建诗与韩积文签订了《房屋租赁合同》，合同约定："樊建诗将其位于庆城县北区门面房一间半（101.45平方米），年租金52000元，租赁给韩积文用于餐饮，期限从2015年5月18日至2016年5月18日。租金支付期限与方式为每年提前一月付清全年的租金，本合同期内由租房产生的如水费、电费、暖气费等费用由韩积文全部承担，合同期内韩积文使用水表、供水管线、暖气片、供暖管线等设施设备损坏后，由韩积文负责维修或更换，费用由韩积文自理。违约责任，双方按合同办事，任何一方不得擅自变更或解除合同，否则违约方必须承担此房年租金20%的违约金。"在合同履行期间，韩积文将所租房屋继续用于经营庆城县凤馨香饭店，合同租赁期内的房屋租金已全部交清。2015年10月底，因韩积文租用的房屋下面暖气管道锈蚀严重，双方多次协商修理事宜未果，11月9日，樊建诗之子樊治龙与韩积文又因暖气管维修问题双方发生争吵厮打，樊治龙持刀将韩积文砍伤（另案处理），韩积文即将用于经营庆城县凤馨香饭店的租赁房屋锁闭关门至今，拒不腾退。另查明，樊建诗交纳了该出租房屋的2016年至2017年度暖气费5681.2元、2014年7月24日至2015年12月14日的水费1575元、修理暖气管线费用1800元，共计9056.2元。 原审法院认为，根据我国民事诉讼法规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案韩积文、高东明、庆城县凤馨香饭店经本院送达起诉书副本及开庭传票后，无正当理由拒不到庭应诉，视为韩积文、高东明、庆城县凤馨香饭店放弃了答辩和质证的权利，应承担对其不利的法律后果。樊建诗与韩积文自愿签订的房屋租赁合同合法有效，现房屋租赁合同期限已届满，樊建诗要求收回房屋，理由正当，韩积文拒不腾交房屋已属违约，应承担腾退租赁房屋、逾期腾房占用费的义务。但樊建诗主张违约金的请求，因樊建诗之子与韩积文因租赁房屋暖气管线维修问题发生故意伤害犯罪，刑事附带民事判决书中明确认定双方均有过错，导致租赁合同不能正常履行，故违约金不予支持。樊建诗与韩积文签订的原房屋租赁合同中约定水费、暖气费由韩积文交纳，另约定暖气管线修理费亦由韩积文承担。2016年、2017年度采暖期原租赁合同已到期，韩积文虽未经营但仍锁门实际占用，故樊建诗垫付的该出租房屋2016年、2017年度暖气费、修理暖气管线费应由韩积文负担。高东明、庆城县凤馨香饭店实际使用该租赁房屋应共同承担腾房义务。综上所述，樊建诗诉请返还所租房屋，承担逾期腾房占有使用费及垫付水费、暖气费、暖气管线修理费的理由正当，应予支持，逾期腾房占用费应参照原合同约定标准计算即每天142.5元（52000元/年÷365天=142.5元）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《最高人民法院》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：1、韩积文、高东明、庆城县凤馨香饭店于判决生效后三十日内返还占用樊建诗所有的坐落于庆城县北开发区庆阳路34号门面房一间（101.45平方米）；2、韩积文按每天142.5元标准计算支付樊建诗从2016年5月19日起至房屋返还之日的逾期腾房占用费；3、韩积文支付樊建诗垫付的2016年至2017年度暖气费5681.2元、2014年7月24日至2015年12月14日的水费1575元、修理暖气管线费用1800元，共计9056.2元;4、驳回樊建诗对韩积文、高东明、庆城县凤馨香饭店的其他诉讼请求。案件受理费3031元，由韩积文负担。 二审中，上诉人申请证人韩荣出庭作证，证实双方进行过调解，但没有谈成，听说第二天交钥匙给樊建诗，他不要，后韩积文将钥匙交给另一租赁的饭店经理。经质证，樊建诗认为调解是事实，但没有谈成，当时并没有交过钥匙。被上诉人提交照片4张，证明告知让对方腾房的事实。经质证，上诉人对该证据的真实性提出异议。经审查，因以上证据无其他证据相互印证，故不予采信。 根据当事人陈述和经一审审理认定的证据，对原审认定的事实本院予以确认。 本院认为，民事诉讼是解决民事纠纷的一种重要途径，为全面审查案件事实，通过开庭审理，双方当事人可以充分举证、质证，发表辩论意见，放弃答辩权利，不利于人民法院查清案件事实，会承担不利法律后果。本案中，一审人民法院向韩积文、高东明、庆城县凤馨香饭店依法送达起诉书副本及开庭传票后，无正当理由拒不到庭应诉，视为韩积文、高东明、庆城县凤馨香饭店放弃了答辩和质证的权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条"被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。"之规定，一审人民法院依法进行缺席审理，应当自行承担对其不利的法律后果。另外，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的诉讼主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。上诉人上诉认为"其曾经明确提出不再租赁房屋，且未继续占用租赁物"，但并无相关证据证实租赁合同的解除及租赁物已返还的事实。现出租人樊建诗要求收回房屋，原审判处腾退租赁房屋及支付逾期腾房占用费，并无不当。民事活动遵循自愿原则，樊建诗与韩积文签订的原房屋租赁合同中约定水费、暖气费由韩积文交纳，另约定暖气管线修理费亦由韩积文承担。之后韩积文虽未经营饭店，但并未向出租人返还租赁物，应视为该租赁物仍由韩积文占有、使用，故原审判处樊建诗垫付的出租房屋2016年、2017年度暖气费、修理暖气管线费由韩积文负担正确。 综上所述，韩积文、高东明、庆城县凤馨香饭店的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3031元，由韩积文、高东明、庆城县凤馨香饭店负担。 本判决为终审判决。 审判长  刘轲平 审判员  吴容芳 审判员  贾九龙 二〇一八年十一月十五日 书记员  李永洁