安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0104民初108号原告：闫辉，男，1976年11月8日出生，汉族，住合肥市蜀山区。被告：宋丰俊，男，1972年3月22日生，汉族，住安徽省舒城县。委托诉讼代理人：汤世东，宋丰俊配偶。委托诉讼代理人：周晓燕，安徽神州行律师事务所律师。原告闫辉与被告宋丰俊合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用简易程序，于2018年1月24日公开开庭进行了审理。原告闫辉，被告宋丰俊及其委托诉讼代理人汤世东、周晓燕均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告闫辉向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告宋丰俊偿还转让费人民币30000元，利息1200元；2.判令被告赔偿原告多次上门催要过程中产生的车费、误工费2000元；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2017年7月31日与原告经过友好公正的协商双方达成转让协议，原告将位于潜山北路499号潜山北路农贸市场二楼N猪肉摊位转让给被告经营，转让费一共66000元，由被告一次性付清。但被告只付了36000元，剩下的30000元，原告多次催要，但被告以没有钱等多种理由拒不支付给原告。为维护原告的合法权利和利益，特向贵院提起诉讼，请贵院依法判决。被告宋丰俊辩称：原告诉讼请求既无事实依据，也无法律依据。1.诉请中的所谓的转让费并非转让费，而是摊位押金即保证金。原告要求被告偿还所谓的转让费3万元实际系涉案摊位押金（即原告与合肥鸿元商业运营管理有限公司（以下简称鸿元公司）签订的《商业用房租赁合同》第四条约定的保证金）。据了解该款项在原告承租涉案摊位时与房租费一并交给鸿元公司。根据《商业用房租赁合同》约定，本合同终止且承租方闫辉未违反合同约定的，该保证金将会无息退还给闫辉，但是如果闫辉违约，鸿元公司有权扣除全部保证金作为违约金。2.原告将摊位转让给被告的事情经过。原告2017年7月9日租赁潜山北路农贸市场二楼N猪肉摊位，2017年7月31日，原告隐瞒农贸市场实际经营状况，向被告虚构潜山北路农贸市场二楼N猪肉摊位生意好，并且其另外经营多家超市生猪肉忙不过来的事实，将上述摊位转让给被告，同时承诺协助被告办理与摊位出租方变更摊位租赁合同等相关事宜，另外原告还承诺现场示范指导被告下肉、割肉等事宜，帮带20天，教会被告夫妇如何经营。被告见原告言词恳切，信以为真，遂与原告签订转让协议，陆续支付原告房租费、设备费38000元。3.因原告违约，造成被告经营困难，被告已多次要求解除租赁合同，要求原告退还剩余的租金与设备费。被告以前从未卖过猪肉，但是原告收到房租费、设备费38000元后，违反诚实信用原则，以各种理由推脱不再来摊位，导致被告经营困难。被告遂向原告提出退租退钱，原告置之不理。无奈之下，被告夫妇被迫自己摸索，坚持经营。4.因原告方面原因，造成30000元保证金损失应当由原告自行承担。2017年10月，潜山北路农贸市场因经营不善，大批承租人均退还摊位并起诉至蜀山区人民法院。被告及时联系原告，要求原告配合起诉摊位鸿元公司，要回摊位租金及保证金，减轻承租损失。未料原告不仅不配合，依仗其手上有被告出具的欠条，反将被告起诉至法院。被告虽从原告手上转让摊位经营，但是并不是《商业用房租赁合同》相对人，无权起诉出租方要回保证金及剩余的摊位租金，因此这部分损失应当由原告承担。5.即使被告与原告转让协议有效，被告现在也没有支付30000元的义务，更没有支付利息、交通费、误工费的义务。被告虽与原告签订转让协议，但是原告一方面向鸿元公司隐瞒转让摊位给被告的事（见原告出具的保证书），另一方面向原告隐瞒了出租方规定摊位不得转租的要求，因原告与被告约定，待《商业用房租赁合同》承租人以及30000元保证金的缴纳人顺利变更为被告后，被告才向支付原告支付这30000元。但是现因原告违反与出租方签订的《商业用房租赁合同》合同规定，擅自转租给被告，鸿元公司有可能因原告违约扣除保证金作为违约金，因此该30000元的损失应由原告自行承担。退一步说即使被告与原告转让协议有效，根据欠条上注明的还款日期是2018年7月30日，现在尚未到期，被告现在也没有支付30000元的义务，更没有支付利息、交通费、误工费的义务。综上所述，原告的诉讼请求既无事实依据，也无法律依据，依法应当予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据（见附1），本院组织当事人进行了证据交换和质证。对各方提交的证据，本院经审查均予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月9日，鸿元公司（甲方、出租方）与闫辉（乙方、承租方）签订商业用房租赁合同一份，约定：甲方出租给乙方的该商业用房位于合肥市地块上，租赁区域为潜山北路农贸市场二楼鲜肉区，编号为E4，共一间，用途为商业；乙方承租使用期限为叁年，自2017年7月9日起将租赁房产交付乙方使用，至2020年7月8日收回；房屋租金第一年为人民币31200元，即月租金2600元，自第二年起，每年房屋租金按上一年度租金标准递增7%；租金每半年支付一次，先支付后使用，乙方须在合同签订之日起当日内向甲方缴清首期费用，以后每期租金应在每个租金支付周期开始计算日时，提前15天向甲方支付……；乙方首次支付租赁使用时，须向甲方一次性交纳保证金人民币30000元，与首期费用一并支付，《商业用房租赁合同》终止且乙方未违反合同约定后，该保证金将会无息退还给乙方，如若乙方违反合同规定造成履约困难或未实际按合同第二条规定完成租赁期限，甲方有权扣除乙方全部保证金作为违约金，同时享有向乙方追讨相关损失的权利；乙方在租赁期内保证对租赁物不转租、不出借、不托管、不改变经营用途；乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋：……擅自转租、出借、托管该房屋以及改变经营用途……；乙方有本合同第九条第三款约定情形之一的，甲方有权解除合同，并可要求乙方承担与保证金相等数额的违约金……。2017年7月31日，闫辉与宋丰俊签订《转让协议》一份，约定：闫辉将位于潜山北路499号潜山北路农贸市场二楼N猪肉摊位转让给宋丰俊经营，摊位费十一个月加上设备共三万六千元整。压金三万元正，由宋丰俊一次性支付给闫辉本人。本协议一式两份，共同遵守。当日，闫辉出具《保证书》一份，内容为：本人闫辉承租潜山北路菜市场二楼门面一间，编号为N，现由于在乐购超市承接多家肉铺，人手不够，所以请朋友宋丰俊过来协助，期限为一年。在此期间，本人会定期过来监督N门面的经营状况，并保证经营过程中绝不会出现白猪肉等其他未约定的品种肉。保证以金寨黑猪肉为主，并且品相、品种不变。如出现违反上述规定情形，一切后果由本人承担。在规定协议内，如果宋丰俊在协助过程中不违反商场任何规定，合同期履约到一年方可将原合同承租人姓名“闫辉”改为“宋丰俊”继续履行原合同。本人保证和宋丰俊之间如产生任何纠纷与鸿元公司无任何关系。同日，宋丰俊通过微信转账20000元给闫辉。2017年8月4日，宋丰俊又向闫辉微信转账16000元宋丰俊向闫辉出具的欠条载明：“因转让潜山北路菜市场E4猪肉摊位转让押金，欠闫辉人民币30000元，欠款人：宋丰俊2018年7月30日前付清。”另查，鸿元公司准许闫辉承租案涉摊位满一年后转让给宋丰俊。《转让协议》约定的押金即闫辉押给鸿元公司的市场经营押金，且闫辉在庭审中同意若宋丰俊支付了案涉30000元押金，将来鸿元公司若退还押金可直接支付给宋丰俊或在闫辉收到款项后立即支付给宋丰俊。本院认为：原告闫辉与被告宋丰俊签订的《转让协议》，实系转让摊位租赁权和摊位内相关设备的无名合同，系各方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，各方应按约定履行。从《保证书》内容可知，鸿元公司亦未对该转让提出异议，该转让有效。闫辉已经实际转让讼争摊位的租赁权和店内设备，宋丰俊亦已经在摊位实际经营，故宋丰俊应按约定支付转让费及押金。对于宋丰俊欠付的30000元，属于为保证规范经营而应由承租人缴纳至鸿元公司的押金，宋丰俊承租后将相应款项支付给闫辉并享有未来向鸿元公司主张返还的权利，符合双方约定和市场交易习惯，宋丰俊应按约支付。欠条明确的“2018年7月30日之前付清”，宋丰俊应当按约支付。该债务的履行期目前尚未届满，宋丰俊有权在此前拒绝支付。但考虑到款项标的额较小，为减少当事人讼累，本院根据该付款期间予以判决。关于转让费利息及催要过程产生的车费、误工费等，因讼争30000元债务履行期并未届满，故对闫辉上述诉请，本院不予支持。同理，本案诉讼费亦应由闫辉负担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告宋丰俊于2018年7月30日之前支付原告闫辉押金30000元；二、驳回原告闫辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费630元，减半收取计315元，由原告闫辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  蒋鸿铭二〇一八年三月五日书记员  武 娟附1：本案证据目录原告闫辉提交证据如下：证据一：原告身份证；证明：原告主体适格。证据二：转让协议；证明：原被告有转让合同关系。证据三：欠条；证明：被告拖欠事实。证据四：被告支付凭证；证明：被告支付凭证。被告宋丰俊提交证据如下：证据一：商业用房租赁合同补充协议；证明：案涉铺面系原告闫辉承租，合同约定不得转租的事实。证据二：保证书；证明：被告宋丰俊仅是协助闫辉经营肉铺，原告闫辉系案涉肉铺的承租人。附2：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。