四川省仁寿县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1421民初1193号 原告:四川仁寿农村商业银行股份有限公司，住所地仁寿县文林镇陵州路三段**。 法定代表人：曾映红，董事长。 委托诉讼代理人：邓建彬，男，1970年12月5日出生，汉族，住四川省仁寿县，系该公司客户经理。 委托诉讼代理人：胡鑫，男，1987年2月7日出生，汉族，住四川省仁寿县，系该公司客户经理。 被告：陈新贵，男，1956年9月6日出生，汉族，住四川省仁寿县； 被告：刘金华，女，1955年10月19日出生，汉族，住四川省仁寿县； 原告四川仁寿农村商业银行股份有限公司（以下简称：仁寿农商银行）与被告陈新贵、刘金华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告仁寿农商银行的委托诉讼代理人邓建彬、胡鑫，被告陈新贵到庭参加了诉讼，被告刘金华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告仁寿农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还借款本金300000元及利息；2.判令原告对被告提供的抵押物即位于仁寿县文林镇建设路三段122号4栋4单元6层11号的房产享有优先受偿权；3.本案受理费由被告承担。事实和理由：2012年11月22日，被告申请用二被告共同所有位于仁寿县文林镇建设路三段122号4栋4单元6层11号的住宅（房产证号为：仁房权证监证字第××号、01××04号；国有土地使用权证号为：仁国用（2010）第107**号）作为担保抵押给原告，向仁寿农商银行玉龙分理处借款30万元（借款方式：抵押，借款用途：装修），借款月利率9.6‰，到期日2015年11月20日，展期后到期日为2017年5月10日，逾期后月利率13.67‰，抵押物进行了他项权登记。借款后，被告付息直2015年11月20日止，欠本金余额30万元及利息。被告未按照合同约定履行还本付息责任，故诉至法院并提出上述诉讼请求。 被告陈新贵辩称，贷款内容属实，所欠本金30万元及利息均属实，抵押的情况也是属实的；我与刘金华系夫妻关系，我们暂时拿不出钱来还，希望原告宽限一点时间。 被告刘金华未作答辩。 综合当事人的陈述和采信的证据，本院认定本案事实如下：原告四川仁寿农村商业银行股份有限公司原名仁寿县农村信用合作联社。二被告系夫妻关系。2012年11月22日，被告陈新贵作为甲方（借款人），仁寿县农村信用合作联社玉龙分社（以下简称：仁寿信用社玉龙分社）作为乙方（贷款人）共同签订了仁信联5698个借（2012）字第05*号《个人借款合同》。该合同载明：“……第二条借款额度……乙方向甲方提供的非循环使用借款额度为人民币叁拾万元。……第四条借款额度支用有效期……本合同约定借款期限为3年，即从2012年11月22日起至2015年11月20日。本合同项下借款期限起始日与借款借据不一致时，以第一次放款时的借款借据所载日期为准。借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。……第六条贷款利率、罚息利率和计息、结息（一）贷款利率本合同项下的贷款利率为月9.63‰，在借款期限内，该利率保持不变；……（二）罚息利率2.本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮42%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。……（五）本条中的起息日是指本合同项下首次发放贷款之日。……（七）结息……2.本合同项下贷款按以下第（1）种方式结息：（1）按月结息，结息日固定为每月的第20日。……第九条借款的担保如为担保借款，担保方式为以下第（二）种：……（二）抵押：抵押人陈新贵、刘金华与乙方签订编号为：仁信联5698个抵（2012）字第05*号《抵押合同》……第十三条违约救济措施……（五）对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；……甲方（签字）：陈新贵乙方（公章或合同专用章）：仁寿县农村信用合作联社玉龙分社。2012年11月22日”。同一日，被告陈新贵、刘金华作为抵押人（甲方），仁寿信用社玉龙分社作为抵押权人（乙方）共同签订了《抵押合同》（仁信联5698个抵（2012）字第05*号），二被告以登记在其名下的位于仁寿县文林镇建设路三段122号4栋4单元6层11号（房产证号：仁房权证监证字第××号、01××04号；国有土地使用权证号：仁国用（2010）第107**号）作为上述借款的抵押担保。该抵押合同约定：该担保为最高额抵押担保，其担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用等。本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币30万元，如甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减；本合同另有其他约定。事后，原、被告就此抵押财产办理了相应的抵押登记手续，登记的债权数额为30万元。2012年11月22日，原告向被告发放了30万元贷款，借款借据中载明借款期限为2012年11月22日至2015年11月20日，执行利率为月利率9.63‰。2015年11月16日，二被告作为借款人、担保人与仁寿信用社玉龙分社签订了《借款展期协议》，该协议载明：“鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为仁信联5698个借（2012）第5*号的《借款合同》（下称原合同）项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对原合同项下借款展期，担保人同意继续为其提供担保。第一条……展期金额为叁拾万元整。第二条……展期期限：自2015年11月16日至2017年5月10日止。第三条……借款月利率9.63‰。第五条……本协议是对编号为仁信联5698个借（2012）字第058号借款合同及编号为仁信联5698个抵（2012）字第05*号担保合同部分条款的投资和补充。除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。……借款人（签字）：陈新贵刘金华担保人（签字）：陈新贵刘金华贷款人（签章）：仁寿县农村信用合作联社玉龙分社。2015年11月16日”后被告将该笔借款的利息付至2015年11月20日，未偿还借款本金。2017年4月25日、2017年9月10日原告曾向被告催收本息未果。截止目前被告尚欠原告借款本金300000元及利息，经催收未果，原告于2018年3月13日将二被告诉至本院请求判如所请。 上述事实有原、被告双方的陈述，原告的营业执照、金融许可证，二被告的身份证复印件，结婚证复印件、《个人借款合同》以及《抵押合同》，《借款借据》，《借款展期协议》，房产证、土地使用权证复印件以及对应的他项权证复印件，历史交易流水，《逾期贷款催收通知书》等证据予以证实。 本院认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》、《抵押合同》及《借款展期协议》是当事人的真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认。各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。原告依约发放借款后，被告陈新贵作为借款人未按照合同约定的期限履行偿清款项的义务，原告有权要求其立即偿还本金及相应利息。依照《个人借款合同》、《借款展期协议》以及借款借据的相关约定，被告应当偿还原告借款本金300000元及相应利息，且逾期月利率为执行利率上浮42%。原告主张逾期月利率按照13.67‰的标准计算，不违背法律规定，不损害被告利益，本院予以准许。经审核，利息的计算方式应为：以300000元本金为基数，自2015年11月21日至2017年5月10日，按照月利率9.63‰执行；自2017年5月11日开始到本金300000元付清时止，按照月利率13.67‰执行。被告陈新贵、刘金华以登记在其名下的位于仁寿县文林镇建设路三段122号4栋4单元6层11号的房产（房产证号：仁房权证监证字第××号、01××04号；国有土地使用权证号：仁国用（2010）第107**号）作为上述借款的抵押担保，并办理了抵押登记，其抵押担保关系成立，抵押权自登记时设立。因双方设定的抵押财产担保责任的最高限额为300000元，故原告对上述房产在该金额范围内享有优先受偿权。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈新贵于本判决生效之日起十五日内偿还原告四川仁寿农村商业银行股份有限公司借款本金300000元及利息（利息的计算方式为：以本金300000元为基数按月利率9.63‰从2015年11月21日起计算至2017年5月10日止；逾期利息以本金300000元为基数按月利率13.67‰从2017年5月11日起计算至本金还清之日止）; 二、原告四川仁寿农村商业银行股份有限公司对登记在被告陈新贵、刘金华名下位于仁寿县文林镇建设路三段122号4栋4单元6层11号的房产（房产证号：仁房权证监证字第××号、01××04号；国有土地使用权证号：仁国用（2010）第107**号）就折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一判项确定的300000元债务限额内以登记的抵押顺位身份优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计3503元，由被告陈新贵、刘金华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员 王 琴 二〇一八年三月三十日 书记员 田浩龙