广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0203民初3788号 原告：原海兰，女，1954年5月27日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：覃杰，柳州市正明法律服务所法律工作者。 被告：汤中平，男，1961年4月30日出生，汉族，户籍所在地：广西柳州市鱼峰区。 被告：汤夏孜,男，1990年5月22日出生，汉族，户籍所在地：广西柳州市鱼峰区。 原告原海兰与被告汤中平、汤夏孜民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月14日立案后，依法适用普通程序，于2018年2月26日公开开庭进行了审理。原告原海兰的委托诉讼代理人覃杰到庭参加诉讼。被告汤中平、汤夏孜经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告原海兰向本院提出诉讼请求：1.二被告向原告偿付借款本金350000元及该款利息（利息计算，以本金350000元为基数，按月利率为2%，从2016年3月28日计算至二被告全部债务清偿完毕时止，暂计至2017年8月27日为119000元）；2.二被告支付原告诉讼案件代理费18760元；3.原告享有以被告汤夏孜所有的位于柳州市柳石路35号嘉靖花园10栋8-5号房屋及被告汤中平所有的位于柳州市飞鹅路3号润和·时代（商业）广场2栋11单元8-3号房屋折价或以拍卖、变卖该房屋后所得价款按抵押顺序优先受偿的权利；4.本案一切费用由二被告共同承担。 事实与理由：2013年，原告经朋友介绍认识二被告。2013年8月28日，二被告以做生意资金周转为由，向原告借款350000元，二被告向原告出具《借条》，双方还签订《抵押借款协议书》，对借款用途、抵押物、借款金额、借款利率、借款期限、违约责任等进行约定。后双方办理房屋抵押登记手续，原告取得房屋他项权证。借款到期后，二被告未归还借款，仍按约定支付借款利息直至2016年8月27日。后经原告多次追索，二被告不再支付借款利息，亦不归还本金。故原告诉至法院，请求判如所请。 原告原海兰为其诉请向本院提交如下证据： 1、2013年8月28日《借条》一份，证明：二被告向原告借款350000元的事实。 2、2013年8月26日《抵押借款协议书》一份，证明：原告与二被告就该笔借款签订协议书，对借款用途、抵押物、借款金额、借款利率、借款期限、违约责任等进行约定。 3、柳房他证字第××号房屋所有权证一份、柳房他证字第××号房屋所有权证一份，证明：原告与二被告办理了抵押登记手续，原告依法取得房屋他项权证。 4、《收据》一份、2017年8月26日《委托代理合同》一份。证明：原告为本次诉讼支付的代理费。 被告汤中平、汤夏孜未作答辩，亦未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告汤中平、汤夏孜经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的与二被告相关的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据的真实性予以确认。对上述证据能否支持原告主张的证明目的，本院结合案件情况予以参考。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年8月26日，原告与二被告签订《抵押借款协议书》一份，约定：二被告因生意需要资金周转向原告借款350000元，被告汤夏孜自愿以其位于柳州市柳石路35号嘉靖花园10栋8-5号房屋、被告汤中平以其位于柳州市飞鹅路3号润和·时代（商业）广场2栋11单元8-3号房屋作为抵押担保；借款月利率为2.5%，即每月利息10000元，应于每月28日前付清当月利息；借款期限为12个月，从2013年8月28日至2014年8月27日；如二被告未按时支付利息，视为违约，如连续两个月未支付利息，原告有权终止协议，并向原告所在地法院提起诉讼；因二被告违约产生的诉讼费、律师费等全部由二被告承担；等等。2013年8月28日，二被告向原告出具《借条》一份，认可收到原告支付的350000元。被告汤夏孜将其所有的位于柳州市柳石路35号嘉靖花园10栋8-5号房屋抵押给原告、被告汤中平将其位于柳州市飞鹅路3号润和·时代（商业）广场2栋11单元8-3号房屋抵押给原告，双方办理了抵押登记手续，原告已取得上述二套房屋的他项权证。上述约定的还款期限届满后，原告自述二被告未归还借款本金，但依约支付利息至2016年8月27日，之后未再支付利息。原告经多次追索未果，故诉至本院，提出前述诉讼请求。因无法直接向二被告送达相关法律文书，本院于2017年11月24日依法向二被告发出公告，限其自公告之日起六十日内到本院应诉，公告期届满，二被告仍未到庭应诉，本院依法缺席审判。原告为此支出公告费700元。 另查明，原告为进行本案诉讼，与柳州市正明法律服务所签订《委托代理合同》，该服务所出具《收据》一份，载明：今收到原海兰交来诉讼案件代理费18760元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。二被告作为共同借款人，向原告借款350000元，有双方签订的《抵押借款协议书》、《借条》、房屋他项权证及原告的陈述予以证实，本院予以确认，双方已构成合法的债权债务关系，故二被告应向原告履行相应还款义务。关于借款利息，根据《最高人民法院》第二十六条：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”第二十九条第二款第（二）项：“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，现原告自述二被告已支付利息至2016年8月27日，双方在《抵押借款协议》中约定借款月利率为2.5%，超出法律规定，故原告主张二被告应以本金350000元为基数，按照月利率2%，从2016年8月28日支付利息至二被告债务清偿时止，合法有据，本院予以支持。 关于原告主张的代理费，本院认为，原告与二被告在《抵押借款协议书》中约定，因二被告违约产生的律师费由二被告承担，本案中，原告委托参加诉讼的代理人系基层法律服务者（法律工作者），本案中，原告委托参加本案诉讼的代理人系基层法律服务者（法律工作者），并非律师，且原告提供的代理费发票显示的金额亦与其诉请的金额不一致，故其参加诉讼的收费标准，应依据广西壮族自治区物价局、广西壮族自治区司法厅桂价费[2007]562号《广西壮族自治区基层法律服务收费管理办法》第九条规定的收费标准收费，即争议标的在10000元以下的，收费比例为3.5%；争议标的在10001元至100000元的，收费比例为3%；争议标的在100001至200000的，收费比例为2%；争议标的在200001至500000的，收费比例为1.5%，该收费管理办法并没有规定有法律服务者可以采取风险代理，只规定对复杂疑难的民事、行政案件法律服务时，可以协商收费。本案不属于复杂疑难的民事案件，故二被告应向原告支付诉讼代理费9085元（10000元×3.5%+90000元×3%+100000元×2%+269000元×1.5%），原告诉请超出部分缺乏依据，本院不予支持。 关于原告主张的优先受偿权，本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十四条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按抵押物登记的先后顺序受偿。现二被告作为本案的借款人，原告与被告汤夏孜办理了柳州市柳石路35号嘉靖花园10栋8-5号房屋的抵押登记手续，又与被告汤中平办理了柳州市飞鹅路3号润和·时代（商业）广场2栋11单元8-3号房屋的抵押登记手续，抵押权成立，故二被告不履行债务时，原告有权以被告汤夏孜所有的位于柳州市柳石路35号嘉靖花园10栋8-5号房屋、被告汤中平所有的位于柳州市飞鹅路3号润和·时代（商业）广场2栋11单元8-3号房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款按抵押物登记的先后顺序受偿。 二被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，本院可缺席判决。原告因此支出的公告费700元，亦应由二被告负担。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十四条，并参照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项的规定，判决如下： 一、被告汤中平、汤夏孜应于本判决生效之日起十日内向原告原海兰偿付借款本金350000元及该款利息（利息计算，以本金350000元为基数，按月利率2%，从2016年8月28日起计算至被告汤中平、汤夏孜全部债务清偿完毕之日止）； 二、被告汤中平、汤夏孜应于本判决生效之日起十日内向原告支付诉讼案件代理费9085元； 三、被告汤中平、汤夏孜不履行债务时，原告原海兰有权以被告汤夏孜所有的位于柳州市柳石路35号嘉靖花园10栋8-5号房屋、被告汤中平所有的位于柳州市飞鹅路3号润和·时代（商业）广场2栋11单元8-3号房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款按抵押物登记的先后顺序受偿； 四、驳回原告原海兰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 案件受理费8616元（原告原海兰已预交），公告费700元，合计9316元，由被告汤中平、汤夏孜负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照双方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  朱张燕 人民陪审员  郑敏琳 人民陪审员  熊 颖 二〇一八年三月十五日 书 记 员  邱少涵 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿： （一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。 最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。