文书内容广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0605民初16009号原告：中海物业管理有限公司佛山分公司，经营场所：佛山市南海区桂城街道海三路北侧第78、81街区中海万锦豪园内，统一社会信用代码：91440605781184542G。负责人：刘忠华。委托诉讼代理人：刘秋静，系原告的员工。被告：刘伟，男，汉族，1975年12月19日出生，住址：福建省南平市延平区，原告中海物业管理有限公司佛山分公司诉被告刘伟物业服务合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案后，依法适用普通程序并由审判员陈玉叶担任审判长，与人民陪审员李爱容、戴华英组成合议庭进行审理。于2018年2月7日日公开开庭进行了审理。原告中海物业管理有限公司佛山分公司的委托诉讼代理人刘秋静到庭参加了诉讼，被告刘伟经本院公告传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付佛山市南海区大沥镇黄岐建设大道1号中海金沙湾CX栋XXX房于2016年4月至2017年10月的物业服务费8022.56元及滞纳金1679.36元，合计9701.92元；2、判令被告支付中海金沙湾8553车位的服务费1140元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2009年4月1日中海地产（佛山）有限公司与中海物业管理有限公司佛山分公司签订《中海金沙湾物业管理服务合同》，约定由原告为被告提供物业服务。2010年10月18日被告与原告签订了《中海金沙湾物业管理服务协议》，约定由原告为被告提供物业服务，其中，根据7.1物业服务费用按每月每平方米2.8元计算。同日，双方签订了《中海金沙湾车位物业管理服务协议》，约定由原告为被告车位提供物业服务，其中根据7.1车位服务费用按每个60元计算。上述两份协议还约定，被告需在每月10日前向原告缴纳当月应交费用，逾期的则从逾期之日起至实际支付之日止每日按应缴纳费用的千分之一缴交滞纳金。被告所有中海金沙湾C4栋402房服务费的计算面积为150.8平方米。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条以及被告与原告签订的《物业管理服务协议》，被告在2016年4月起至2017年10月期间，无故拒向原告支付物业服务费，原告曾多次向被告发函以及短信、电话催收，但被告均置之不理，至今仍分文未付。诉讼中，原告中海物业管理有限公司佛山分公司撤回第二项诉讼请求。被告刘伟没有答辩。被告刘伟经本院公告传唤没有到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证和辩证的权利。对原告中海物业管理有限公司佛山分公司的全部证据，本院予以确认并在卷佐证。综合采信的证据及原告中海物业管理有限公司佛山分公司的陈述，本院确认以下事实：案涉房屋位于佛山市南海区大沥镇黄岐建设大道1号中海金沙湾东区X座XXX房（下简称XXX房），房屋的权属人是被告，房屋建筑面积是150.8平方米。2009年4月1日，中海地产（佛山）有限公司与中海物业管理有限公司佛山分公司签订《中海金沙湾物业管理服务合同》，约定由原告中海物业管理有限公司佛山分公司为被告刘伟提供物业服务。2010年10月18日，原告与被告签订《中海金沙湾物业管理服务协议》一份，约定由原告为被告提供物业服务，物业服务费收费标准为2.8元/平方米/月，包含公共水电分摊费用。物业管理服务费及其他由物业公司定期收取或代收费用采取银行自动划账方式收取，由被告于每月10日前向原告缴纳当月应缴费用，如遇节假日顺延。被告须按本协议规定按时交纳物业管理服务费、代收水费、专项服务费等应付应缴费用，被告应从逾期之日起至实际支付之日止每日按应交纳费用的千分之一缴交滞纳金。上述协议签订后，原告为被告提供物业管理服务，但被告拖欠了原告2016年4月至2017年10月期间的402房的物业管理费8022.56元。原告曾发函及短信向被告催收拖欠的物业管理费，2017年10月17日，原告向法院起诉，主张相关权利。本院认为：原、被告签订《中海金沙湾物业管理服务协议》、《中海金沙湾车位物业管理服务协议》，是双方的真实意思表示，没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，签订双方应依约享受权利和承担义务。被告作为该物业管理区域的业主，应受上述协议的约束。既然原告为被告提供物业管理服务，被告理应按期足额交纳物业管理费。被告经本院合法传唤拒不到庭应诉抗辩，故本院采信原告主张，确认被告尚欠原告2016年4月至2017年10月期间案涉402房的物业服务费8022.56元，被告理应支付。另对于原告诉请的违约金，原告主张依照双方在《中海金沙湾物业管理服务协议》、《中海金沙湾车位物业管理服务协议》约定的日千分之一标准，折算年利率达到36.5%，但被告不支付物业管理费对原告所造成的损失只是占用资金的利息损失，且原告在当月月底才履行完物业服务义务，故本院酌定参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》予以调整，并确定被告应以每期物业服务费为本金，从次月1日起按年利率24%计付违约金予原告,计至2017年10月31日为1555.6元（详见附表）。原告超出本院核定范围的违约金请求，本院不予支持。被告刘伟经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第二条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘伟应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2016年4月至2017年10月期间的物业管理服务费8022.56元及违约金1555.6元予原告中海物业管理有限公司佛山分公司。二、驳回原告中海物业管理有限公司佛山分公司的其他诉讼请求。被告刘伟如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费全额收取71.04元（原告已预交），由被告刘伟负担并并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告中海物业管理有限公司佛山分公司，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  陈玉叶人民陪审员  戴华英人民陪审员  李爱容二〇一八年三月二日书 记 员  郭晓莹附表：            各项费用明细表                  财务月份              费用              利息                  物业管理费（元）              合计（元）              计算利息时间              年利率              总额（元）                  起算时间              结束时间              天数                  2016-4              422.24               422.24               2016-4-11              2017-10-31              569               24%              157.98                   2016-5              422.24               422.24               2016-5-11              2017-10-31              539               24%              149.65                   2016-6              422.24               422.24               2016-6-11              2017-10-31              508               24%              141.04                   2016-7              422.24               422.24               2016-7-11              2017-10-31              478               24%              132.71                   2016-8              422.24               422.24               2016-8-11              2017-10-31              447               24%              124.10                   2016-9              422.24               422.24               2016-9-11              2017-10-31              416               24%              115.50                   2016-10              422.24               422.24               2016-10-11              2017-10-31              386               24%              107.17                   2016-11              422.24               422.24               2016-11-11              2017-10-31              355               24%              98.56                   2016-12              422.24               422.24               2016-12-11              2017-10-31              325               24%              90.23                   2017-01              422.24               422.24               2017-1-11              2017-10-31              294               24%              81.63                   2017-02              422.24               422.24               2017-2-11              2017-10-31              263               24%              73.02                   2017-03              422.24               422.24               2017-3-11              2017-10-31              235               24%              65.24                   2017-04              422.24               422.24               2017-4-11              2017-10-31              204               24%              56.64                   2017-05              422.24               422.24               2017-5-11              2017-10-31              174               24%              48.31                   2017-06              422.24               422.24               2017-6-11              2017-10-31              143               24%              39.70                   2017-07              422.24               422.24               2017-7-11              2017-10-31              113               24%              31.37                   2017-08              422.24               422.24               2017-8-11              2017-10-31              82               24%              22.77                   2017-09              422.24               422.24               2017-9-11              2017-10-31              51               24%              14.16                   2017-10              422.24               422.24               2017-10-11              2017-10-31              21               24%              5.83                   合计              8022.56               8022.56                                                                          1555.60