安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖0103民初143号 原告：徽商银行股份有限公司合肥蒙城路支行，住合肥市阜南路166号润安大厦1-2层。统一社会信用代码91340100705049795C。 法定代表人：马艳，行长。 委托诉讼代理人：江子若，该行员工。 委托诉讼代理人：张湛秋，安徽安维律师事务所律师。 被告：徐伟，男，汉族，1985年1月5日出生，住安徽省长丰县。 被告：徐廷玉，男，汉族，1958年6月5日出生，住安徽省合肥市瑶海区。 被告：未明玲，女，汉族，1958年4月5日出生，住安徽省合肥市瑶海区。 原告徽商银行股份有限公司合肥蒙城路支行（以下简称徽行蒙城路支行）与徐伟、徐廷玉、未明玲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徽行蒙城路支行的委托代理人江子若、张湛秋到庭参加诉讼，被告徐伟、徐廷玉、未明玲经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徽行蒙城路支行向本院提出诉讼请求：1.徐伟、徐廷玉、未明玲立即偿还原告借款本金58万元，及利息（含罚息、复利）46110.79元（暂计算至2017年10月8日，之后利息、罚息、复利按照借款合同约定标准顺延计算至款清之日止）；2.徐伟、徐廷玉、未明玲承担原告律师代理费12000元；3.徽行蒙城路支行对徐廷玉、未明玲抵押的位于合肥市（房地权证：合产字第××号）在折价、变卖或者拍卖所得的价款中在上述款项范围内优先受偿；4.本案诉讼费用由徐伟、徐廷玉、未明玲负担。事实与理由：2012年11月13日，被告徐伟因购货所需资金与原告签订了《个人循环借款合同》（个借字第2012204号），约定徐伟的借款额度为60万元，使用期限自2012年11月13日至2017年11月8日，单笔借款期限最长不超过12个月，实际借款期限以借款凭证为准，被告采取按季付息，到期一次还本，付息日为每季末月20日，若合同项下贷款逾期的，原告有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息和复利。若被告未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项的，被告构成违约，原告有权要求被告立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利，委托第三方进行催收，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用等。 2012年11月13日，被告徐廷玉、未明玲与原告签订《个人借款最高额抵押合同》（个最抵字第2012204号），约定以徐廷玉、未明玲的位于合肥市为徐伟的上述借款提供最高额抵押担保责任，担保范围包括但不限于贷款本息、原告为实现债权诉讼费、律师费等。如主合同项下任一期债务到期，被告未按期足额履行，原告有权要求行使抵押权利等。2012年11月16日，原被告办理房地产他证。 2016年3月11日，原告向徐伟发放贷款60万元，但是合同履行期内，被告未能按期偿还贷款本息，合同期满后，下欠借款本金58万元经原告多次催要未果，故原告诉讼至法院，望判如所请。 原告徽行蒙城路支行为围绕其诉讼主张向本院提供以下证据：1.原告被告的身份证、户口本、结婚证，证明原、被告的诉讼主体资格，以及被告徐廷玉、未明玲系夫妻关系； 2.《个人循环借款合同》，证明借、贷双方约定了借款金额、借款利率、期限、违约责任等；3.《个人借款最高额抵押合同》、抵押担保书，证明被告提供自有房产为借款做担保，担保费用包括本息、诉讼费、律师费等；4.借款赁证（附转款凭证），证明原告按合同约定履行了发放贷款的义务；5.房地产他项权证书，证明被告徐廷玉、未明玲以其名下的房产提供最高额抵押担保；6.客户本息查询单及银行流水清单，证明被告徐伟下欠借款本息的情况；7.聘请律师合同，证明原告主张债权产生的律师费。 被告徐伟、徐廷玉、未明玲均未到庭，视为放弃答辩、质证、辩论权利。 经本院审查对原告所提交的上述证据的真实性、关联性和合法性予以确认，对其陈述的其与徐伟之间存在的金融借款合同事实，以及徐廷玉、未明玲以其共有房产提供最高额60万元的抵押担保的事实予以确认。 并另查明：徐伟与徽行蒙城路支行签订的案涉《个人循环借款合同》，约定单笔借款的利率为中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上浮30%，借款凭证上记载的年利率6.8%，逾期付款的利率上浮50%计收罚息和复利。该份合同对债务人逾期未履行还款义务致债权人实现债权产生的律师费用等未作约定。 徐廷玉、未明玲与徽行蒙城路支行签订的案涉《个人借款最高额抵押合同》，约定以二人共有的位于合肥市（房产证号：合产字第××号）提供抵押担保，该房产担保的最高额为60万元。 徐伟在合同期满后未能清偿徽行蒙城路支行的借款本息，至2017年10月8日，其下欠本金58万元，利息（含罚息、复利）46110.79元。 本院认为：案涉的《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》系缔约各方的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。徽行蒙城路支行在合同签订后履行了付款义务，但被告徐伟未按照约定按时足额偿还借款本息，在合同期满后仍未能清偿借款本息，属于违约行为，应当承担继续支付下欠本金28万元及相应利息、罚息、复利的违约责任。现徽行蒙城路支行要求被告徐伟立即偿还借款本息的理由正当，应予以支持。另外，被告徐廷玉、未明玲也应当按照《个人借款最高额抵押合同》的约定以其抵押的位于合肥市的房产承担抵押担保责任，徽行蒙城路支行该抵押的房产在抵押担保的最高额60万元债权范围内享有优先受偿权。关于本案律师费12000元问题，由于案涉的《个人循环借款合同》中对律师费未作出明确约定，且该项费用不是必须产生的费用，故本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐伟于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告徽商银行股份有限公司合肥蒙城路支行借款本金58万元、利息、罚息、复利46110.79元（利息、罚息、复利按照合同约定标准暂计算至2017年10月8日，此后顺延计算至款清时止）； 二、若被告徐伟在上述期限内未能履行付款义务的，则原告徽商银行股份有限公司合肥蒙城路支行有权对被告徐廷玉、未明玲抵押的位于合肥市（房产证号：合产字第××号）在折价、变卖或者拍卖所得的价款中在60万元的债权额范围内优先受偿； 三、驳回原告徽商银行股份有限公司合肥蒙城路支的其他诉讼请求。 本案案件受理费减半收取为5131元，均由被告徐伟、徐廷玉、未明玲共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。 审判员  李成菊 二〇一八年三月二十日 书记员  沈梅梅 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》： 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。