新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）兵11民初1号 原告：乌鲁木齐市华金泰展小额贷款有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市新市区。 法定代表人：孔恺，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郭亚琴，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：段昭云，新疆元正律师事务所律师。 被告：巴州美成商贸有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区巴州尉犁县。 法定代表人：刘林，该公司总经理。 被告：巴州安达置业有限责任公司，住所地新疆巴州焉耆县。 法定代表人：任珈莹，该公司董事长。 委托诉讼代理人：江兰，女，该公司副经理。 委托诉讼代理人：凌建华，新疆西昭律师事务所律师。 被告：任岳记，男，1950年5月2号出生，汉族，原巴州安达置业有限责任公司董事长，住新疆维吾尔自治区焉耆县。 委托诉讼代理人：凌建华，新疆西昭律师事务所律师。 被告：任珈莹（又名任丽亚），女，1982年1月31号出生，汉族，巴州安达置业有限责任公司董事长，住新疆维吾尔自治区焉耆县。 被告：胡应美，男，1971年5月9日出生，汉族，住新疆呼图壁县芳草湖镇驻乌鲁木齐市水磨沟区。 原告乌鲁木齐市华金泰展小额贷款有限公司（以下简称华金公司）与被告巴州美成商贸有限责任公司（以下简称美成公司）、巴州安达置业有限责任公司（以下简称安达公司）、任岳记、任珈莹、胡应美民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月3日作出（2016）兵11民初5号民事判决。任岳记不服该判决，向新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院提起上诉。新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院于2017年11月30日作出（2017）兵民终51号民事裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告华金公司委托诉讼代理人郭亚琴、段昭云，被告安达公司和任岳记委托诉讼代理人凌建华到庭参加诉讼，被告美成公司、任珈莹、胡应美经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华金公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告美成公司偿还原告华金公司借款本金1000万元；2、判令被告美成公司支付原告华金公司借款利息，按照合同约定年利率24％计息，直至本金付清时止，截止至2016年3月20日，暂计5112448.69元，本金清偿完毕前的利息仍由被告美成公司承担；3、如被告美成公司不履行上述1-2项还款义务，则请求确认原告华金公司对被告安达公司用于抵押担保的10258.77㎡的商业房产折价变卖后所得价款享有优先受偿权（抵押物位于：新疆维吾尔自治区尉犁县7区8丘一2号安达商厦三层〔房屋产权证号：尉房权字第1999080**，，尉房权字第1999080**土地证号：尉国用(2009)第4**，尉国用(2009)第420号〕，新疆维吾尔自治区尉犁县7区8丘一6美食街(III段)〔房屋房屋产权证号：尉房权字第1999100**房，尉房权字第1999100**证号：尉国用(2011)第01号〕，具体明细为：7区一8丘一2的2号楼3层4号，建筑面积3576.46㎡；7区一8丘一2的2号楼3层5号，建筑面积3513.66㎡；7区一8丘一6的6号楼1层，建筑面积1760.16㎡：7区一8丘一6的6号楼2层，建筑面积1408.49㎡，合计：10258.77㎡）；4、被告任岳记、任珈莹、胡应美对被告美成公司1-2项债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由上述五被告承担。 事实与理由：2012年11月2日，原告华金公司与被告美成公司签订《借款合同》，合同约定：借款金额1000万元，借款期限为：2012年11月2日至2013年2月1日，借款利率为固定年利率22.4％，如美成公司未按期偿还借款的，对其未偿还部分从逾期之日起在原利率基础上加收50%计息。 2012年11月2日，被告任岳记、任珈莹、胡应美与原告华金公司签订了《个人保证合同》，对以上借款为主合同项下的全部主债务承担担保责任，包括借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债务人向债权人支付的其他款项及实现债权的费用(包括但不限于催收费用、诉讼费用、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等)及其他应由债务人承担而由债权人垫付或支付的各类款项费用，同时约定如发生争议向债权人所在地有管辖权的法院起诉。 同年11月2日，被告安达公司与原告华金公司签订了《抵押合同》，将位于新疆维吾尔自治区尉犁县7区8丘一2号安达商厦三层和7区8丘一6美食街(III段)的10258.77㎡的商业房产作为案涉借款的抵押物，抵押担保的范围为：包括但不限于对主合同项下的全部债务本金及相应利息、复利、罚息、违约金和实现债权的费用，具体包括：全部债务本金及相应利息、复利、罚息、违约金和有关其他的费用，债权人为履行主合同项下的贷款义务而为债务人垫付的借款本金余额及利息、复利、罚息、违约金和有关其他的费用，债权人行使抵押物而发生的费用(包括但不限于诉讼费用、律师费、差旅费、评估费等)。 被告美成公司因未按约定期限还款，相继于2013年2月1日和4月30日与华金公司签订《借款展期协议书》，约定还款日期延展至2014年4月29日，展期期间适用的利率为24％，对其未偿还部分从逾期之日起在原利率基础上加收50％计息。截止原告华金公司起诉之日，被告美成公司仍有借款本金1000万元、利息5112448.6元未清偿完毕，经原告华金公司多次催款未果。 根据原告华金公司与被告安达公司签订的《抵押合同》及《担保法》、《物权法》的规定，如被告不履行还款义务，华金公司有权对安达公司用于抵押担保的商业房产主张优先受偿的权利，不足部分继续追偿。 根据《中华人民共和国担保法》的规定，被告任岳记、任珈莹、胡应美应对美成公司1—2项债务承担连带保证责任。 综上，因被告拒不承担偿还借款的责任，现根据相关法律规定诉至法院，请依法支持原告的各项诉讼请求。 被告美成公司未到庭也未提交书面答辩意见。 被告安达公司辩称：一、2014年11月29日，原告华金公司在向我出具的《承诺书》中承诺只要我公司偿还其名下的借款，则解封相对应的抵押物，并同意含案涉1000万元在内的2500万元的借款利息由被告胡应美承担支付责任。该《承诺书》系华金公司作出的附条件的借款利息免除承诺。现我公司已偿还了名下借款，原告所附条件成就，《承诺书》已经生效，我公司和被告任岳记就美成公司案涉借款利息的抵押担保责任当然免除，原告要求我公司和任岳记承担案涉借款的抵押担保责任无事实和法律依据，依法不应支持；二、原告华金公司放弃我公司和被告任岳记归还美成公司1000万元利息的担保责任，只要求被告胡应美承担偿还借款的利息责任的承诺不违反法律规定，也未损害被告胡应美的利益，因为被告胡应美系焉耆县北岸干渠“鹭岛国际”项目实际控制人和2500万元借款的实际使用人。因此，原告在放弃要求我公司和任岳记对借款利息承担担保责任的情况下，再次要求我公司和任岳记承担利息的请求于法无据；三、被告美成公司未到庭，借款本息归还数额不清，原告有义务提供案涉借款发生后与美成公司之间的银行账目往来明细，以确认美成公司偿还本息的具体数额；四、案涉债权既有物的担保又有保证，根据《中华人民共和国担保法》和《中华人民共和国物权法》的有关规定，原告只能在物的担保和保证中选择其中一种担保方式实现债权，不能在主张物的担保责任的同时主张保证人承担担保责任。原告同时向我公司和任岳记主张担保责任不符合法律规定，应当予以驳回。综上，华金公司要求我公司承担涉案借款利息的请求不成立，依法应予驳回。 被告任岳记辩称：同意被告安达公司的答辩意见，原告已就案涉借款利息免除了我和安达公司的担保责任。原告要求我对美成公司的借款利息承担责任没有依据，请求驳回原告的该项诉讼请求。 被告任珈莹提交书面答辩状，辩称：一、原告与美成公司于2013年4月30日签订的《借款展期限协议》系对《借款协议》和2013年2月1日的《借款展期限协议》的变更，且该协议未经我同意和签字确认，故我不应再承担保证责任；二、原告未在合同约定的保证期间要求我承担保证责任，我作为保证人保证责任已免除。原告的起诉超过诉讼时效，我不应对案涉借款本息承担连带保证责任。原告的请求不成立，依法应予驳回。 被告胡应美既未到庭也未发表答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实本院认定如下：被告安达公司、任岳记当庭提交的2013年8月27日胡应美给安达公司出具的承诺书、2014年6月13日新疆巨泰房地产开发有限责任公司给胡应美出具的承诺书、焉耆回族自治县人民政府会议纪要、新疆巨泰房地产开发有限责任公司工商信息、《焉耆县北岸干渠景观带核心区段工程建设及周边房地产开发工程合同书》、乌鲁木齐仲裁委员会(2014)乌仲库裁字第20号裁决书、2012年10月14日胡应美与安达公司签订的协议书、2013年8月13日胡应美与安达公司签订的协议书等证据证实的事实系胡应美与安达公司之间的法律关系，与本案华金公司主张的借贷关系无关联性，本院不予采信。被告安达公司、任岳记提交的巴州正信联合会计师事务所巴正会审（2014）第136号审计报告及新疆维吾尔自治区地方税务局通用机打发票复印件不能证实被告美成公司的还款情况，本院不予采信。对被告安达公司、任岳记提交的新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院（2015）新民一初字第2390号民事判决书、新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（2016）新01民终3939号民事判决书的真实性、合法性、关联性予以确认。对本院根据被告安达公司、任岳记申请调取的美成公司及其股东在相关银行的往来交易明细的真实性、合法性予以确认，因上述证据不能证实被告安达公司、任岳记关于美成公司偿还了原告认可还款数额以外借款的事实，故本院对该组证据与本案的关联性不予采信。根据当事人的陈述和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月2日，原告华金公司与被告美成公司签订一份《借款合同》，编号为JKN0201200055，合同约定：被告美成公司向原告华金公司借款1000万元，借款期限为2012年11月2日至2013年2月1日，借款利率为固定年利率22.4％，利息按月、季支付。被告任岳记、任珈莹、胡应美作为保证人向原告华金公司出具不可撤销担保书，对被告美成公司借款本息及其他费用承担担保责任。安达公司以其所有或依法有权处分的新疆维吾尔自治区尉犁县7区8丘一2号安达商厦三层，新疆维吾尔自治区尉犁县7区8丘一6美食街(III段)，建筑面积为10258.77㎡作抵押，双方另行签订抵押合同；美成公司可以请求提前还款，但应取得华金公司同意；华金公司为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用由借款人负担。同日，华金公司又分别与安达公司和胡应美签订1000万元的《借款合同》和500万元的《借款合同》，《借款合同》的内容与美成公司签订的《借款合同》内容一致。 《借款合同》签订的当天，原告华金公司与被告安达公司签订《抵押合同》，约定安达公司提供位于新疆维吾尔自治区尉犁县7区8丘一2号安达商厦三层和7区8丘一6美食街(III段)面积为10258.77㎡的商业房产作为美成公司借款的担保抵押物〔抵押房屋产权房屋产权证号：尉房权字第1999080**字，尉房权字第1999080**：尉国用(2009)第419号，尉国用(2009)第420号；7区一8丘一2的2号楼3层4号，建筑面积3576.46㎡；7区一8丘一2的2号楼3层5号，建筑面积3513.66㎡；房屋产权证号房屋产权证号：尉房权字第1999100**1，尉房权字第1999100**国用(2011)第01号，7区一8丘一6的6号楼1层，建筑面积1760.16㎡；7区一8丘一6的6号楼2层，建筑面积1408.49㎡；合计：10258.77㎡〕。对编号为JKN0201200054、JKN0201200055、JKN0201200056三份合同项下全部债权，包括债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿和实现债权的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等承担抵押担保责任。合同签订后，华金公司对上述抵押物在房产登记机关办理了抵押登记，取得了编号为尉房登字第00001835号、尉房登字第00001837号的他项权证。 当日，任岳记、任珈莹、胡应美与华金公司签订《个人保证合同》，约定任岳记、任珈莹、胡应美作为保证人对编号为JKN0201200054、JKN0201200055、JKN0201200056三份合同项下全部债权，包括债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿和实现债权的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等承担连带保证责任；保证期间自主合同约定的债务人履行期限届满之日起算两年；并约定双方就贷款达成展期协议的，保证人保证期限顺延至展期协议约定的期限届满后2年止。 《借款合同》签订后，华金公司遂向美成公司支付了借款1000万元，美成公司给华金公司出具了借据。 借款期间，美成公司于2012年11月27日给华金公司还款118994.60元，同年12月20日还款373333.34元。2013年1月22日还款482222.22元，合计偿还974550.16元。双方借款期限自2012年11月2日至2013年2月1日，共计92天，借款年利率为22.4％，应付利息为572444.45元。 《借款合同》约定的借款期限届满后，美成公司未按期偿还借款本金，2013年2月1日，美成公司与华金公司以及保证人安达公司、任岳记、任珈莹、胡应美签订了《借款合同展期协议书》，约定借款1000万元还款期限展期到2013年4月30日，展期期间贷款利率为累计贷款时间所达到的新的期限档次的金融机构人民币贷款基准利率。借款合同关于利率的其他规定仍然适用。保证人任岳记、任珈莹承诺继续为该笔贷款提供保证，保证期间变更为至本次展期期限到期日另加两年。抵押人安达公司承诺抵押合同继续有效，继续以抵押财产为该笔债务提供抵押担保。双方展期借款期限自2013年2月2日至2013年4月30日，共计88天，借款年利率为22.4％。借款展期期间，美成公司于2013年2月2日给华金公司支付利息482222.22元，2013年4月11日支付利息355273.96元，2013年4月23日支付利息386137.84元，合计1223634.02元。 2013年4月30日，美成公司仍未按《借款合同展期协议书》中约定的展期期限偿还借款本金。华金公司再次与美成公司、安达公司、任岳记、胡应美重新了签订《借款合同展期协议书》，约定：借款1000万元还款期限展期到2014年4月29日，展期期间适用利率为24％。保证人任岳记承诺继续为该笔贷款提供保证，保证期间变更为至本次展期期限到期日另加两年。抵押人安达公司承诺抵押合同继续有效，继续以抵押财产为该笔债务提供抵押担保。借款展期期间，美成公司于2013年6月20日还款373333.34元，2013年7月25日还款466666.67元，以上合计840000.01元。 2014年11月29日，华金公司向安达公司出具《承诺书》。承诺内容为：“华金公司于2012年11月2日先后以安达公司、美成公司、胡应美为借款主体向安达公司承接的焉耆县北岸干渠景观带及景观核心区“鹭岛国际”房产开发项目发放贷款2500万元（安达公司1000万元、美成公司1000万元、胡应美500万元），抵押担保方式为个人无限连带保证担保和资产抵押，个人无限连带保证担保为安达公司法人任岳记、股东任丽亚、美成公司法人胡应美等三人提供100%个人资产无限连带责任保证担保，资产抵押为：安达公司提供位于尉犁县安达商厦2号楼三层7090.12㎡，安达商厦美食街一层1760.16㎡，二层1408.49㎡作为以上三笔2500万元贷款抵押担保。现安达公司提出归还该公司项下1000万元贷款，并要求解押相应抵押物，并且上述2500万元贷款利息均由项目实际控制人胡应美承担支付责任。华金公司同意安达公司归还项下1000万元贷款后(以资金到账为准)，华金公司根据贷款总额相应占比解封美食街一层和二层抵押物；同意上述2500万元贷款利息均由项目实际控制人胡应美承担支付责任。”2014年12月1日，安达公司向华金公司归还借款1000万元。 2016年4月19日，安达公司在新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院（以下简称新市区法院）起诉华金公司，要求依据2014年11月29日的《承诺书》判令华金公司协助办理注销尉犁县安达商厦美食街一层1760.16㎡、二层1408.49㎡的抵押登记并承担违约损失80万元。新市区法院作出(2016)新0104民初2388号民事判决书：判令华金公司协助安达公司办理尉犁县7区一8丘一5(II段)美食街建筑面积1408.49㎡房产、尉犁县7区一8丘一6(III段)美食街建筑面积1760.16㎡房产的解除抵押登记手续；驳回安达公司主张赔偿违约损失80万元的诉讼请求。宣判后，本案华金公司不服此判决，上诉至乌鲁木齐市中级人民法院，2016年11月16日乌鲁木齐市中级人民法院做出(2016)新01民终3939号民事判决书判决驳回上诉、维持原判。 本院认为，本案争议焦点为：1、原告华金公司主张被告美成公司偿还借款本金1000万元的请求有无事实和法律依据；2、原告华金公司主张被告美成公司支付2013年4月30日至2016年3月20日的利息5112448.69元有无事实和法律依据；3、原告华金公司主张被告美成公司按照合同约定年利率24％计算支付2016年3月21日至本金付清时止借款利息有无事实和法律依据；4、原告华金公司要求确认对被告安达公司抵押的10258.77㎡的房产享有优先受偿权的请求有无事实和法律依据；5、原告华金公司主张被告任岳记、任珈莹、胡应美对美成公司在本案中的债务承担连带保证责任的请求有无事实和法律依据。 一、关于原告华金公司主张被告美成公司偿还借款本金1000万元的请求有无事实和法律依据的问题。本院认为，原告华金公司与被告美成公司签订的《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应严格履行各自义务。庭审中原告华金公司提交的《借款合同》、借据、银行结算业务申请书等证据能够证实原告已依约将1000万元借款交付被告美成公司，被告美成公司在偿还部分借款后，未按合同约定履行足额还款义务的事实。故原告华金公司要求被告美成公司偿还借款本金的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。鉴于被告美成公司未到庭，且双方在签订《借款合同展期协议书》时没有对已还款数额进行核对，故被告美成公司欠款数额应以庭审查明的数额为准。经查，美成公司在借款期限内（2012年11月2日至2013年2月1日）应付利息为572444.45元（1000万元×92天×22.4%÷360天），实际还款974550.16元。扣减应付利息后，美成公司在借款期限内多支付402105.71元（974550.16元-572444.45元）。因双方未对多付款项的性质进行约定，故多付的402105.71元应作为美成公司提前偿还的本金并予以扣减，扣减后的借款本金数额为9597894.29元（1000万元-402105.71元）。第一次借款展期期间(2013年2月2日至2013年4月30日，共计88天)，美成公司应付利息为525538元（9597894.29元×88天×22.4%÷360天）,实际支付利息1223634.02元，扣减应付的利息后，美成公司多付698096.02元（1223634.02元-525538元），此款也应作为美成公司偿还的本金予以扣减，扣减后的借款本金数额变更为8899798.27元（9597894.29元-698096.02元）。第二次借款展期期间（2013年4月30日至2014年4月29日，共计360天），美成公司应付利息2135751.85元（8899798.27元×24%），美成公司仅支付840000.01元，还款数额不足以支付利息。结合美成公司的实际还款情况，本院认定美成公司尚欠华金公司的借款本金的数额为8899798.27元，而非华金公司主张的1000万元。原告要求美成公司偿还借款本金1000万元的主张与本院查明的事实不符，故本院对原告超出美成公司实际欠款部分的主张不予支持。被告安达公司、任岳记关于被告美成公司除原告认可的还款外，还有其他还款的抗辩意见因其提交的证据不能证实其主张，且与本院查明事实及华金公司与美成公司银行往来明细账目等证据不符，本院不予采信。 二、关于华金公司主张美成公司支付2013年4月30日至2016年3月20日的利息5112448.69元有无事实和法律依据的问题。本院认为，首先，华金公司按年利率24%主张第二次借款展期期间（2013年4月30日至2014年4月29日）利息的请求符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。其次，双方虽未对2014年4月29日至2016年3月20日的逾期利息的利率进行约定，但华金公司主张美成公司按借期内利率支付利息的请求符合法律规定，本院予以支持。庭审查明，美成公司在第二次借款展期期间应付利息为2135751.85元（8899798.27元×24%/年），实际支付840000.01元，欠付利息为1295751.84元（2135751.85元-840000.01元）。逾期680天（2014年4月30日至2016年3月20日），欠付逾期利息为4034575.21元（8899798.27元×680天×24%÷360天），以上应付利息合计5330327.06元。现华金公司仅主张5112448.69元，未超过应付利息的数额，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。 三、关于华金公司主张美成公司按照合同约定年利率24％，支付2016年3月21日起至借款本金付清时借款利息的请求有无事实和法律依据的问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项规定“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”华金公司主张美成公司按照合同约定年利率24％标准计算支付2016年3月21日至借款本金付清时止的借款利息符合法律规定，本院予以支持，但应当以美成公司实际欠付的借款本金8899798.27元为基数计算借款利息。 四、关于原告华金公司要求确认对被告安达公司抵押的10258.77㎡的房产享有优先受偿权的请求有无事实和法律依据的问题。本院认为，华金公司与安达公司签订《抵押合同》以及2014年11月29日华金公司向安达公司出具《承诺书》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应履行合同约定的义务。现有证据证实案涉借款的债务人美成公司未按约定履行偿还借款本息的义务，因此，被告安达公司应当依照法律规定和合同约定承担相应的抵押担保责任。华金公司亦有权在安达公司抵押担保期间内请求确认其对安达公司抵押的房产折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，本院对原告的该项请求予以支持。本案中，华金公司与安达公司虽在《抵押合同》中约定抵押担保的范围包括案涉借款本金及利息等，但鉴于华金公司在2014年11月29日出具的《承诺书》中作出在安达公司偿还名下1000万元借款后放弃安达公司承担包括案涉借款在内2500万元借款利息的责任的承诺，故安达公司的抵押担保范围已不包括案涉债务的利息。因此，原告无权要求安达公司对案涉借款利息承担抵押担保责任。原告华金公司要求安达公司对案涉借款本金承担抵押担保责任的请求于法有据，但要求安达公司对1000万元借款承担抵押担保责任的主张与查明事实不符。安达公司应当在美成公司实际欠付的借款本金8899798.27元范围内承担责任。华金公司要求安达公司对美成公司所欠主债务8899798.27元范围之外的部分以及欠付利息承担抵押担保责任的请求没有依据，本院不予支持。安达公司抵押担保的商业房产中的尉犁县7区一8丘一5(II段)美食街建筑面积1408．49㎡房产、尉犁县7区一8丘一6(III段)美食街建筑面积1760．16㎡房产已经被法院生效判决判令原告华金公司协助被告安达公司办理解除抵押登记，因此，原告对该部分抵押财产无权再主张抵押权。安达公司并未要求对其他抵押物进行解押，应视为安达公司认可未解押的抵押物对其他债务仍具有抵押效力。华金公司要求对未解押的房产承担抵押担保责任，本院予以支持，即新疆维吾尔自治区尉犁县7区8丘一2号安达商厦三层〔房屋产权证号：尉房屋产权证号：尉房权字第1999080**9，尉房权字第1999080**(2009)第419号，尉国用(2009)第420号〕，7区一8丘一2的2号楼3层4号，建筑面积3576.46㎡；7区一8丘一2的2号楼3层5号，建筑面积3513.66㎡；总计：7090.12㎡的商业房产享有优先受偿权。对已解押的房产尉犁县7区一8丘一5(II段)美食街建筑面积1408．49㎡房产、尉犁县7区一8丘一6(III段)美食街建筑面积1760．16㎡房产要求承担抵押担保责任的请求，本院不予支持。 五、关于华金公司主张任岳记、任珈莹、胡应美对美成公司在本案中的债务承担连带保证责任的请求有无事实和法律依据问题。本院认为任岳记与华金公司、任珈莹、胡应美签订的《个人保证合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应履行合同约定的义务。根据《个人保证合同》的相关约定，任岳记作为案涉借款的保证人依法应当对被告美成公司的债务承担连带保证责任，保证范围为借款本息等费用。但鉴于原告在合同的履行过程中放弃了要求安达公司对案涉借款利息承担抵押物的担保责任，故任岳记对案涉借款利息的保证依法亦应当免除。因此，被告任岳记仅需对美成公司所欠的借款本金承担连带保证责任。被告任岳记关于不应承担案涉借款利息保证责任的抗辩理由成立，本院予以采信。本案所涉债权虽存在保证担保与物的担保并存的情形，但原告在起诉时并未申请实现担保物权，仅要求法院确认对安达公司抵押财产折价变卖后所得价款享有优先权，不存在物的担保责任和保证人担保责任同时主张的问题，因此，原告要求确认对涉案抵押物享有优先权的同时要求任岳记承担保证责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持，被告安达公司和任岳记关于原告的诉讼请求违反法律规定的抗辩理由不成立，本院不予采信。 被告任珈莹虽与原告、被告任岳记、胡应美签订了《个人保证合同》和2013年2月1日《借款合同展期协议书》，但原告华金公司与被告美成公司、安达公司、任岳记、胡应美签订的2013年4月30日《借款合同展期协议书》是对《借款合同》及2013年2月1日《借款合同展期协议书》的变更，且该协议没有被告任珈莹的签字确认，也未取得任珈莹的书面同意。因此，任珈莹依法不应再承担保证责任。另外，任珈莹保证期间为第一次签订《借款合同展期协议书》的展期时间即2013年4月30日至2015年4月29日。原告未在保证期间向任珈莹主张权利，现保证期间已过，任珈莹依法不应承担保证责任。华金公司要求任珈莹承担连带保证责任的请求没有依据，本院不予支持。任珈莹抗辩理由成立，本院予以采信。 被告胡应美作为案涉借款的保证人和案涉借款的实际使用人，依法应对被告美成公司欠款本息承担连带保证责任，原告的该项请求有事实和法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条、《中华人民共和国担保法》第二十四条、第二十八条、第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款、《最高人民法院关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第十九条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告巴州美成商贸有限责任公司支付原告乌鲁木齐市华金泰展小额贷款有限公司借款本金8899798.27元； 二、被告巴州美成商贸有限责任公司支付原告乌鲁木齐市华金泰展小额贷款有限公司自2013年4月30日至2015年6月20日借款利息5112448.69元； 以上一、二项合计14012246.96元，被告巴州美成商贸有限责任公司在本判决生效之日起十日内履行给付义务。 三、被告巴州美成商贸有限责任公司按照年利率24％支付原告乌鲁木齐市华金泰展小额贷款有限公司自2016年3月21日起至借款本金8899798.27元实际付清之日止的借款利息； 四、如被告巴州美成商贸有限责任公司不履行上述给付义务，则原告乌鲁木齐市华金泰展小额贷款有限公司有权以对被告巴州安达置业有限责任公司抵押担保财产：位于新疆维吾尔自治区尉犁县**8丘**安达商厦**〔房屋产权证号：尉房权房屋产权证号：尉房权字第1999080**0，尉房权字第1999080**009)第419号，尉国用(2009)第420号〕7区一8丘一2的2号楼3层4号，建筑面积3576.46㎡；7区一8丘一2的2号楼3层5号，建筑面积3513.66㎡的商业房产折价、变卖后所得价款享有优先受偿权； 五、被告任岳记对被告巴州美成商贸有限责任公司的借款本金8899798.27元承担连带清偿责任； 六、被告胡应美对被告巴州美成商贸有限责任公司的上述债务承担连带清偿责任； 七、驳回原告乌鲁木齐市华金泰展小额贷款有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费112474元，保全费5000元，公告费640元，合计118114元(原告已预交)，由原告乌鲁木齐市华金泰展小额贷款有限公司负担8599元，由被告巴州美成商贸有限责任公司负担109515元，被告任岳记、胡应美负连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院。 审判长 张 华 审判员 张玲玲 审判员 佘 文 二〇一八年十月二十九日 书记员 石 英 1