河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0105民初4161号原告某有限公司郑州郑花支行，营业场所郑州市花园路北段139号融元广场。负责人李涛。委托代理人乔某，男，汉族，1972年8月12日出生，住郑州市，系该公司员工，代理权限：特别授权。委托代理人张巧荣，河南融业律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告王某，男，汉族，1975年7月22日出生，住河南省荥阳市。原告某有限公司郑州郑花支行（以下简称某公司）诉被告王某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某公司的委托代理人张巧荣到庭参加诉讼，被告王某经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定缺席进行了审理。现本案现已审理终结。原告某公司诉称：原告与被告王某于2016年7月27日签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定，原告根据被告王某的申请，向被告发放个人购置住房贷款44万元，用于购买位于荥阳市演武路西段北侧（公安局住宅区）第四层402号房屋一套，贷款期限180个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准;贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定，还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率在约定的贷款利率基础上加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；合同履行过程中发生纠纷协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼；借款人王某提供名下位于荥阳市演武路西段北侧（公安局住宅区）第四层402号为该笔贷款作抵押担保，并办理了抵押登记。2016年8月3日，原告依约向被告发放了贷款，贷款到期日为2031年8月3日。贷款发放后，被告已连续3次以上未能按时足额归还贷款本息。截止2017年11月3日，被告尚欠贷款本金人民币422423.59元，利息7848.3元，合计430271.89元。根据合同约定，原告有权宣布合同项下贷款全部到期，并依法对被告提供的抵押房屋行使抵押权。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求：一、依法判令被告王某偿还原告贷款剩余本金人民币422423.59元，及利息7848.3元（利息暂计算至2017年11月03日），暂合计430271.89元，之后的利息按照合同约定的标准计算至被告偿清债务之日止；二、判令被告王某承担本案的律师费21513元。三、判令原告在抵押担保范围内对被告王某提供的位于荥阳市演武路西段北侧（公安局住宅区）第四层402号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告承担。原告向本院提交如下证据：一、贷款申请表一份、原被告签订的个人购房借款/担保合同一份；二、荥阳市房地产抵押合同、同意抵押声明、他项权证各一份；三、个人借款凭证、欠息清单各一份；四、委托代理合同、律师服务费发票各一份。被告王某未答辩，亦未提交证据。经审理查明：2016年7月27日，原告作为贷款人、被告王某作为借款人及抵押人签订《个人购房借款/担保合同》（A[住]字[工]行[郑花]支行[2016]年[069]号），合同约定：被告王某向原告申请个人购房贷款，贷款金额为人民币44万元，用于购买坐落于荥阳市演武路西段北侧（公安局住宅区）第四层402号房屋，建筑面积140.03平方米；贷款期限180个月，自2016年7月27日起至2031年7月27日；实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定，还款方式为按月等额本息还款法；借款人授权贷款人将贷款一次性划入下列账户：户名：陈百举，帐号：62×××69，开户行：某公司。借款人未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；被告王某作为抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为上述购买房屋，抵押担保的范围为：本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。2016年8月1号，原告某公司与被告王某在荥阳市住房保障和房地产中心办理了商品房抵押登记（荥房他证字第1603091378号）。2016年8月3号，原告依约向指定账户划入贷款44万元。2017年11月3日，原告出具一份自营历史明细列表，主要显示：截止2017年11月3日，被告王某该笔贷款已连续5次，累计6期未能按时足额归还上述贷款，贷款余额为422423.59元，积欠利息7848.3元。因上述纠纷，2017年11月30日，原告与河南融业律师事务所签订了一份《委托代理合同》，主要内容有：原告委托河南融业律师事务所代理原告与被告王某案件的诉讼清收工作，河南融业律师事务所指派张巧荣做代理律师，原告支付给河南融业律师事务所律师代理费21513元。本院认为，原告与被告签订的上述《个人借款／担保合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告如约履行了发放贷款的义务，被告王某连续5期，累计6期未能按时足额归还，已构成违约，原告诉请被告王某偿还贷款本息，本院予以支持。根据《个人借款/担保合同》约定，被告王某还应承担原告为实现债权而产生的律师费、评估费等所有费用，故原告诉请的律师费本院予以支持。被告王某自愿将所购房屋抵押给原告并办理了抵押登记，故原告诉请对上述房屋享有优先受偿权，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条判决如下：被告王某于本判决生效后十日内归还原告某有限公司郑州郑花支行借款本金422423.59元，及积欠利息7848.3元（利息暂计算至2017年11月03日，自2017年11月03日起至本息清偿之日，按合同约定计算）；二、被告王某于本判决生效后十日内支付原告某有限公司郑州郑花支行律师费21513元；三、如被告王某不履行本判决第一、二项内容确定的债务时，对不能履行部分，原告某有限公司郑州郑花支行有权以位于荥阳市演武路西段北侧（公安局住宅区）第四层402号抵押房屋折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8077元，因适用简易程序减半收取4038.5元，由被告王某负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王鸽二〇一八年三月三十日书记员  彭倩