重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0117民初1070号原告：汤欢，女，1990年8月29日出生，汉族，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：喻泓，重庆市合川区南津街法律服务所法律服务工作者。被告：重庆欧博房地产开发有限公司，住所地重庆市合川区合阳大道619号，统一社会信用代码91500117574843250Q。法定代表人：刘持华，该公司董事长。原告汤欢与被告重庆欧博房地产开发有限公司（以下简称欧博公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汤欢及其委托诉讼代理人喻泓到庭参加诉讼，被告欧博公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汤欢向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告立即协助原告办理合川区城北大道×号×幢×号房屋房地产权登记并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；2、判决被告支付原告2016年1月1日至2018年1月15日期间的逾期取得土地房屋登记机构出具的登记受理单违约金2263.3元（以297804.00元为基数，按日利率万分之0.1计算）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年2月13日，原告购买了被告开发的城北大道×号×幢×号房屋，并签订《重庆市商品房买卖合同》。合同约定：被告应当在2015年12月30日前将已进行竣工验收备案登记的房屋交付给原告，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由双方向房屋所在地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；如因甲方的责任，未能按期向房屋登记机构提交办理《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款0.1的违约金。合同签订后，原告按约支付了合同约定的房屋价款及大修基金、契税等费用。2015年12月30日，被告将房屋交付给了原告，但至今未能取得《房地产权证》登记受理单。为此，特起诉来院，诉请同前。被告欧博公司辩称，原告与被告签订了商品房销售合同，并付清了房屋价款、大修基金、契税属实。被告也按合同约定将房屋交付给了原告，原告接房后并未向被告提交办理房屋产权证的资料，故被告不存在违约行为，依法不承担违约责任，其要求被告支付违约金的请求没有法律依据，请法院依法驳回。本院经审理认定事实如下：2015年2月13日，原告汤欢与被告欧博公司签订《重庆市商品房买卖合同》，原告预购被告开发建设的位于重庆市合川区合阳城街道办事处城北大道×号×幢×号房屋，套内建筑面积59.54平方米，总成交金额为297804元。合同约定，被告应当在2015年12月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用。合同第十三条关于办理产权登记的约定：预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订合同3日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：逾期在120日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之0.1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。逾期超过120日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知书到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之0.1向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之0.1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。合同签订后，原告在合同签订之日付清了购房款、大修基金及相关税费。2015年12月30日，被告将涉案房屋交付给了原告。涉案房屋至今未办理产权登记，也未取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。本院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行义务。根据原被告签订的《重庆市商品房买卖合同》第十三条约定，预售商品房的，在本商品房交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订合同3日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。为此，原告要求被告协助办理涉案房屋房地产权登记的相关请求符合其约定，本院予以支持。关于原告要求被告支付原告2016年1月1日起至2018年1月15日期间的逾期取得房地产权证的登记受理单违约金的诉讼请求。根据原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》第十三条约定：甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订合同3日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期超过120日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知书到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之0.1向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之0.1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。本案中，原告在签订合同后，被告已向原告代收房屋契税的事实，说明原告委托被告办理房屋产权登记的事实应予以认定，这也符合商品房销售交易习惯，原告系权利受益者，在办理相关权利登记时应是积极的，被告辩称原告未向其提交相关的办理资料的消极作为不符合常理，同时，由于被告也未到庭举示证据证实，本院对其反驳意见不予采纳，故被告未能依约定按期向土地房屋登记机构提交办理本商品房房屋产权证的申请，应承担该合同约定的违约责任，但由于本次诉讼前被告并未实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，故原告在本次诉讼中要求被告支付相关违约金的请求条件尚未成就，其请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告重庆欧博房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内协助原告汤欢在土地房屋登记机构办理重庆市合川区合阳城街道办事处城北大道×号×幢×号房屋房地产权登记并取得登记受理单。二、驳回原告汤欢的其他诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由被告重庆欧博房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  刘东二〇一八年三月二十二日书记员  吴爽