湖北省咸宁市咸安区人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂1202民初119号原告（反诉被告）：佘华珠，男，1968年7月6日出生，汉族，住咸宁市咸安区。原告（反诉被告）：汪朝艳，女，1970年3月10日出生，汉族，住咸宁市咸安区。二原告（反诉被告）的委托诉讼代理人：郑红专，湖北佳成律师事务所律师。被告（反诉原告）：毕华财，男，1950年10月3日出生，汉族，住咸宁市咸安区。委托诉讼代理人：沈艳春，湖北昕明律师事务所律师。第三人：毕华树，男，1946年8月5日出生，汉族，住咸宁市咸安区。委托诉讼代理人：章玲，湖北佳成律师事务所律师。第三人：毕华清，男，1955年3月30日出生，汉族，住咸宁市咸安区。委托诉讼代理人：章玲，湖北佳成律师事务所律师。原告（反诉被告）佘华珠、汪朝艳与被告（反诉原告）毕华财、第三人毕华树、毕华清房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）佘华珠，原告（反诉被告）佘华珠、汪朝艳的委托诉讼代理人郑红专，被告（反诉原告）毕华财及其委托诉讼代理人沈艳春，第三人毕华树、毕华清的委托诉讼代理人章玲等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）佘华珠、汪朝艳向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告交付房产证（咸宁市房权证咸安字第××号）及土地证（咸安国用（2011）第1614号）项下房地产；2、依法判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年11月8日，原告佘华珠与被告及第三人签订《房屋买卖协议书》和《房屋买卖及土地开发补充协议书》，约定由原告购买被告所有的位于咸安区永安办事处文笔路老毕曹3号的房屋及其土地使用权一并转让给原告进行开发。两份协议约定的付款方式为：协议书签订之日，原告支付定金10万元，在被告交付本合同约定的房屋、土地移交给原告且被告履行完其承诺的全部义务后，由原告一次性支付给被告余下购房款60万元。同时还约定，被告负责在买卖合同签订之日起30日内，将房屋土地使用权办理登记为国有住宅用地，将土地使用权证交付原告，并协助原告办理转让过户手续。直到2011年6月20日和2011年7月13日止，被告才配合原告办理完两证过户手续，原告为此共支出费用数十万元，仅土地出让金一项就支付十三万余元。随后，因办理开发手续程序繁琐，时间较长，按照补充协议第7条第（2）“乙方办理过户登记手续之日起十二个月内办妥全部开发手续，若乙方人为操作超过约定时间而延误有利机遇时，乙方应在十二个月截止时一次性支付给甲方余下购房款”，为避免纠纷，原告便主动与被告及第三人协商，口头达成一致，约定先付购房款40万元，余款20万元待开发手续批复下来，再交付房屋一并付清。达成协议后，原告于2011年6月18日一次性支付被告40万元转让费。此后，原告加倍努力申报手续，并多次带勘测人员现场测量，被告也予以配合。现在报批手续就绪，但按规定，开发土地必须平整是前提。为此，原告要求被告交付房屋，被告却又以原告未按书面补充协议约定的条件和时间支付剩余20万元转让费为由，违反接受40万元转让费时的口头约定，拒不交付房屋，为此，原告提起诉讼。被告（反诉原告）毕华财辩称，1、原告诉讼理由提到双方口头约定不是事实，以双方的书面协议为准；2、涉案房屋的腾退，是需要原告给予购房款及利息的前提下，利息计算按年利率6%从房屋过户办证的次日起支付到支付日止。被告（反诉原告）毕华财向本院提出反诉诉讼请求：1、判决原告向被告支付余下购房款20万元，以及自2011年4月起至原告付清余款之日止按银行同期贷款利率支付资金占用费；2、判决原告承担本案的诉讼费。事实和理由：2010年11月8日，由原告提供合同条款，原被告签订了《房屋买卖协议书》，约定被告向原告出售由被告所有的位于咸××区××办事处文笔路××街××号的房屋（房屋所有权证号为：咸房证字第24040号），以及该房屋附属建筑物。约定房屋出售价格为70万元，在协议签订之日，由原告向被告支付购房定金10万元。为更加明确双方的权利义务，于签订《房屋买卖协议书》当天，原被告又签署了《房屋买卖及土地开发补充协议书》，该补充协议第7条约定：本着时间就是效益的原则，自双方协议签字生效之日起，被告将本合同房屋土地使用权办理登记为国有使用权证，并将房屋所有证交付原告，原告办理过户登记手续之日十二个月内办妥全部开发手续，若原告人为操作超过约定时间而延误有利机遇时，原告应在十二个月截止时一次性支付给被告余下购房款。被告出于对原告的充分信任，于2011年4月配合原告到房产登记部门办理了房屋过户手续，将其名下房屋过户给了原告。房屋过户后，原告却以其资金周转困难为由，不按协议约定履行支付义务，仅向被告支付了部分尾款40万元，因当时被告的房屋已过户给了原告，因此在极其被动的情况下，接收了40万元的尾款，随后被告多次找原告讨要剩余20万元尾款及协商土地开发事宜。补充协议第3条约定：原告在临××273平方米的有偿出让土地由被告自行建房，自行建房费用由被告自理，国有土地使用权证由原告办理，但自被告将房屋过户给原告之日至今，已是5年之久，原告既未按约定积极地进行土地开发，将所承诺的土地给予被告建房安顿一家老小，亦未主动向被告支付尾款20万元，且于2017年多次强行要求被告一家搬离房屋，原告的行为已严重违反了双方协议的约定，无奈之下，提起反诉。原告（反诉被告）佘华珠、汪朝艳针对反诉辩称，1、20万元的尾款被告不提出反诉，我方也愿意给付，但是被告不愿意退房还提出其他条件，另外原来给付的40万元，被告陈述是在极其被动的情况下接受的不属实，并且就尾款20万元已经与被告及第三人口头上都达成了协议，第三人的应诉状也说明白了，当庭被告一方的陈述不属实；2、该房屋在付款的过程中，都与被告达成了协议，主张的利息是不能成立的，这个房屋自从签订了合同、办理了过户，一直由被告占用、使用、居住，并未给被告造成损失。第三人毕华树、毕华清述称，2010年11月8日原告与被告、第三人签订了《房屋买卖协议书》和《房屋买卖及土地开发辩称协议书》，后原告与三家共同协商，口头达成协议，每家下欠20万元，待土地开发手续办妥时，再通知拆除房屋时一次性结清。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2010年11月8日甲方被告与乙方佘华珠签订《房屋买卖协议书》，约定：一、甲方自愿将自己所有的位于咸××区××办事处文笔路××街××号的住宅房屋、附属建筑物及其土地使用权转让给乙方所有。二、甲方转让给乙方房地产基本情况为：1、房屋位于咸××区××办事处文笔路××街××号，房屋共两栋，其中砖木平房一栋（建筑面积为249.89㎡），房屋所有权证号：咸房证字第24040号，青龙巷路边简易砖木平房一栋，未办理房屋所有权证。另有若干附属建筑物，未办理房屋所有权证。2、土地使用权状况：砖木平房土地使用权性质为国有划拨土地，土地使用权面积498.43㎡，四至范围：以原咸宁市土地管理局文件《咸土监字【1990】02号》认定的依据为准。青龙巷路边简易砖木平房及若干附属建筑物未办理土地使用权证。3、甲方承诺：（1）上述情况均真实，无任何虚假；三、经双方协商本合同约定上述全部房地产转让价格为：70万元。四、付款和交付还建房方式：1、在协议签订之日，由乙方支付甲方购房定金10万元。2、在甲方交付本合同约定房屋、土地移交给乙方且甲方履行完其承诺的全部义务后，由乙方一次性支付给甲方余下购房款60万元。具体付款时间见附后补充合同。五、房屋过户、给付、交付及税费承担。合同还约定了其他权利义务。同日，甲方被告、第三人与乙方原告签订《房屋买卖及土地开发补充协议书》，约定：3、乙方在临××273㎡的有偿出让土地由甲方自行建房，自行建房费用由甲方自理，国有土地使用权证由乙方办理。4、在甲方交付本合同约定房屋、土地移交给乙方且甲方履行完其承诺的全部义务后，在乙方指定的开发商开始拆除房屋时，由乙方按照原房屋买卖合同约定一次性支付给甲方余下购房款。7、（2）甲方将本合同房屋土地使用权办理登记为国有土地使用权证，并与房屋所有权证交付乙方，乙方办理过户登记手续之日起十二个月内办妥全部开发手续，若乙方人为操作超过约定时间而延误有利机遇时，乙方应在十二个月截止时一次性支付给甲方余下购房款。否则甲方有权单方解约，乙方预付的购房定金不退。协议书签订后，2010年11月10日被告收到原告房屋转让限期保证金10万元，2011年6月18日收到房屋转让款40万元。2011年6月20日被告将房屋产权证转移登记至原告佘华珠、汪朝艳共有，证号为：咸宁市房权证咸安字第××号，2011年7月13日被告将土地使用权证转移登记至原告佘华珠、汪朝艳共有，证号为：咸安国用（2011）第1614号。本院认为，原告佘华珠与被告毕华财签订的《房屋买卖协议书》系双方当事人真实意思表示，涉及有产权登记并办理了产权转移登记的房地产买卖部分的协议未违反法律规定，合法有效，受法律保护。被告、第三人与佘华珠签订的《房屋买卖及土地开发补充协议书》第4、7条约定的是房屋、土地移交及购房款的支付，同样该补充协议书第4、7条涉及有产权登记并办理了产权转移登记的部分合法有效，受法律保护。协议书、补充协议书虽是佘华珠一人与毕华财签订的，但产权过户登记在佘华珠、汪朝艳名下，故汪朝艳在本案中作为原告及反诉被告参加诉讼符合法律规定。补充协议书约定乙方(原告)应在办理过户登记手续之日起十二个月截止时一次性支付给甲方（被告）余下购房款，房地产过户登记最后时间为2011年7月13日，依约定原告应在2012年7月12日支付原告购房尾款20万元，现原告迟延支付，应承担逾期资金占用费，故被告反诉要求原告支付余下购房款20万元及自2011年4月起的资金占用费，本院予以部分支持支付余下购房款20万元及自2012年7月13日起按同期一年期银行贷款利率计算至付清余款之日止的资金占用费。原告辩称购房尾款20万元的支付已达成口头约定的证据不足，本院不予支持，本院支持以书面协议为准。被告未按约定交付已办理了产权转移登记的房地产，原告要求交付房地产本院予以支持。为维护正常的经济秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、原告（反诉被告）佘华珠、汪朝艳在本判决生效后10日内支付被告（反诉原告）毕华财余下购房款20万元及自2012年7月13日起按银行同期一年期贷款利率计算至付清余款之日止的资金占用费；二、被告（反诉原告）毕华财在本判决生效后20日内交付房产证（咸宁市房权证咸安字第××号）及土地证（咸安国用（2011）第1614号）项下房地产给原告（反诉被告）佘华珠、汪朝艳；三、驳回被告（反诉原告）毕华财的其他反诉诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费200元，由被告（反诉原告）毕华财负担；反诉案件受理费2150元，由原告（反诉被告）佘华珠、汪朝艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时按照不服判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行股份公司咸宁市金穗支行；账号：17×××50；上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。审判员  梁劲松二〇一八年三月十二日书记员  盛雪玲