湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0111民初6968号原告：漆梦雅，女，1991年9月28日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：周俊，湖南麓和律师事务所律师。被告：骆新寒，男，1972年2月22日出生，汉族，住湖南省汨罗市。被告：易红桃，女，1973年10月27日出生，汉族，住湖南省汨罗市。以上两被告的共同委托诉讼代理人：黄钊，湖南通程律师事务所律师。被告：徐旺，男，1992年5月29日出生，汉族，住湖北省武汉市江夏区。原告漆梦雅（以下简称原告）诉被告骆新寒、易红桃、徐旺合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周俊，被告骆新寒、易红桃及其共同的委托诉讼代理人黄钊，被告徐旺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告骆新寒、易红桃偿还原告借款本金300000元，并从2017年10月9日起至实际清偿之日止按银行同期贷款利率支付利息；2、判令由被告徐旺对52000元本金承担连带责任；3、由三被告承担本案的诉讼费和保全费。事实与理由：被告骆新寒、易红桃因购房需要，通过房屋中介的经办人徐旺介绍向原告借款374600元，三被告共同承诺74600元在两日内归还，剩余300000元在1个月内由被告骆新寒、易红桃以过户后的房屋在银行贷款归还。原告向被告借款后，仅收到还款74600元，剩余300000元经原告催收，由原告和三被告签订协议，约定由被告骆新寒、易红桃向银行抵押贷款248000元，剩余52000元有被告徐旺支付给原告。但之后三被告未按协议履行。原告认为，原告借出的款项用于被告骆新寒、易红桃购买房屋，被告骆新寒、易红桃应承担归还借款的责任，被告徐旺应按协议对其中的52000元承担连带清偿责任。原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼。被告骆新寒、易红桃辩称，原告出借374600元的相对方是被告徐旺，与被告骆新寒、易红桃无直接的法律关系。但基于在与原告和被告徐旺签订的协议中对自己权利的处分，被告骆新寒、易红桃同意向原告支付248000元，但不同意承担对应本金产生的利息及诉讼费用。被告徐旺辩称，原告主张的300000元借款用于被告骆新寒、易红桃购房使用，我本人没有擅自使用。我在协议中自愿承担的52000元，是基于我认可自身在整个事件中存在部分过失和责任，我对原告的诉讼主张无异议。经审理查明，被告徐旺从事房屋买卖居间业务。案外人付玉云、王正刚夫妇拥有位于长沙县湘龙街道特立西路26号长丰星城小区22栋105房屋（原产权登记号为：714047709，产权面积为119.95平方米，以下简称涉案房屋）一套需出售，该房屋抵押于宜信惠民投资管理（北京）有限公司（以下简称宜信惠民公司），抵押债务金额为374600元。被告骆新寒、易红桃夫妇通过看房后拟购买涉案房屋。2017年1月20日，被告骆新寒与湖南中环地产顾问有限公司（以下简称中环公司）签订《代办协议》，约定被告骆新寒委托湖南中环地产顾问有限公司代为办理涉案房屋的房屋产权过户、房屋按揭贷款、房屋抵押贷款等相关事宜。中环公司和被告徐旺在受委托方签章。当天，被告徐旺收取骆新寒26000元，并出具收条，载明用于代缴契税、个人所得税、交易手续费、公证费、抵押登记费等房屋过户中的相关费用。2017年1月21日，王正刚、付玉云（甲方、出售方）和被告骆新寒、易红桃（乙方、买受方）以及长沙市正平房地产经纪有限公司（丙方、居间方，以下简称正平公司）签订《房屋买卖合同》，约定：1、甲方自愿将涉案房屋以总价480000元转让给乙方；2、付款方式：签订合同时支付定金30000元，乙方在2017年2月8日前办理贷款等相关手续，贷款审批手续完成后2个工作日内向甲方支付购房款100000元（含预留5000元在交房时支付，定金在此次付款时转购房款），同时办理产权转移登记，过户当日交房；余款350000元由乙方通过银行申请贷款的方式向甲方支付；3、丙方接受甲、乙双方的委托按照代办协议为达成本合同提供居间服务；4、乙方承诺所提供的贷款相关资料真实有效，若贷款审批未通过，则乙方有权解除合同，并不承担违约（责任），甲方退还定金；5、甲方、丙方确保配合于2017年2月15日之前办理过户手续。王正刚、付玉云和骆新寒分别作为房屋买卖双方在合同上签字，正平公司和徐旺在丙方处签章。合同签订后，被告骆新寒随即向王正刚、付玉云支付购房定金20000元，并由被告徐旺代收。因出售的涉案房屋设有抵押，出卖方王正刚、付玉云委托原告代为办理涉案房屋的解除抵押、过户手续和收取房款。2017年2月13日，原告向涉案房屋的抵押权人宜信惠民公司转账374600元。2017年2月14日，原告按委托书代为办理了涉案房屋的解除抵押手续，并与被告骆新寒、易红桃办理了产权过户和交房手续，产权过户后登记的权利人为被告骆新寒和易红桃，登记证号为湘（2017）长沙县不动产权第0006233号。被告易红桃于过户当日按照被告徐旺的指示通过银行转账向原告支付55000元，向王正刚、付玉云支付105000元。随后，被告骆新寒、易红桃对涉案房屋进行了装修入住。因涉案房屋的按揭贷款手续未能如期办理，原告与被告徐旺、骆新寒、易红桃于2017年8月达成书面协议一份。该协议载明：“为促成骆新寒、易红桃购买长丰星城22栋105号（房屋），由徐旺向漆梦雅借资叁拾万元整用于购买此房，约定骆新寒、易红桃按揭贷款审批通过后由银行房款偿还此笔借资，后因银行借款审批未通过，为顺利处理此事，协议如下：由骆新寒、易红桃向银行抵押贷款人民币贰拾肆万捌仟元整，剩于（余）部分人民币伍万贰仟元整由徐旺支付给漆梦雅。期间贷款所产生的评估抵押费等均与骆新寒、易红桃无关。骆新寒、易红桃抵押贷款由徐旺代为办理，至银行放款止。”原告与被告徐旺、骆新寒、易红桃分别在协议书上签名捺印进行确认。2017年9月，被告徐旺因涉嫌犯罪被公安机关羁押，最终未能为骆新寒、易红桃办理好涉案房屋的抵押贷款手续，上述协议内容未能得到履行。2017年10月9日，原告向本院提起诉讼。另查明：1、原告与被告徐旺在办理涉案房屋过户手续前曾相识，与被告骆新寒、易红桃并不相识；2、被告徐旺明确表示为促成涉案房屋的交易，其找到原告为涉案房屋解除抵押而垫资，系其个人行为，与相关公司无关；3、被告徐旺称在原告垫资374600元后，向原告支付利息10000元，并约定1个月内偿还；4、原告方在庭审中确认其收回借款本金74600元（其中被告易红桃转账支付55000元，余款由被告徐旺支付）；5、诉讼中，被告徐旺自认在涉案房屋的交易中存在过失和责任，愿意承担原告借款中52000元的连带还款责任。以上事实，有当事人的一致陈述，《房屋买卖合同》、《代办协议》、定金收条、银行转账记录、协议等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，本案为合同纠纷。原、被告双方的争议焦点是：谁为涉案基础借款合同法律关系中的借款人。本案中，原告为涉案房屋过户前的抵押解除垫资，没有提供任何借据证实借款人。从案件分析来看，涉案借款合同中的借款人应为被告徐旺，而不是被告骆新寒、易红桃。理由如下：1、原告与被告徐旺曾相识，其出借涉案款项374600元是基于对被告徐旺的信任或相信被告徐旺能成功办理好过户后房屋的抵押贷款手续；2、被告徐旺在之后的协议中确认“由徐旺向漆梦雅借资叁拾万元整用于购买此房”，且其在诉讼中承认向原告支付了10000元利息；3、原告与被告骆新寒、易红桃之间没有书面借款合同或借据，这不符合陌生人之间的借款习惯；4、涉案房屋买卖合同中的付款约定，没有为被告骆新寒、易红桃设定给涉案房屋过户前的抵押进行解除的义务。故对原告称其与被告骆新寒、易红桃之间存在借贷关系的意见，本院不予采信。关于原告主张的本金。在涉案房屋过户后，由于被告徐旺承诺的为被告骆新寒、易红桃办理好房屋贷款手续的条件未能实现，原告垫付的300000元不能按期收回。原告与被告骆新寒、易红桃、徐旺通过磋商达成协议，约定由被告骆新寒、易红桃向银行贷款248000元（给付原告），余款52000元由被告徐旺支付给原告。该协议系各方之间新成立的合同，协议内容系各方意思的真实表示，是对各自民事权益的合法处分。协议虽约定由徐旺为被告骆新寒、易红桃继续办理房屋抵押贷款，但由于被告徐旺事实不能履行，且被告骆新寒、易红桃基于自身实际已取得涉案房屋的产权，自愿按照协议内容向原告支付248000元，故对原告要求被告骆新寒、易红桃支付248000元的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告骆新寒、易红桃对其余的52000元承担还款责任的诉讼请求，本院不予支持。被告徐旺在协议中明确同意向原告支付另外的52000元，被告徐旺应按协议履行付款责任。关于原告主张的利息。现被告骆新寒、易红桃和被告徐旺均同意按书面协议约定承担付款责任，但协议中未对付款期限和利息进行约定。故对原告要求被告骆新寒、易红桃支付利息的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告骆新寒、易红桃于本判决生效后10日内向原告漆梦雅支付248000元；二、被告徐旺于本判决生效后10日内向原告漆梦雅支付52000元；三、驳回原告漆梦雅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5800元，因适用简易程序减半收取2900元，诉讼保全申请费2020元，共计4920元，由原告漆梦雅负担520元，被告骆新寒、易红桃负担2000元，被告徐旺负担2400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  宋正阳二〇一八年三月三十日书记员  秦 瑶附：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。