德州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)鲁1491民初1380号之一 原告：刘曙光，男，1980年5月1日出生，汉族，住山东省德州市经济开发区三八东路中建华府小区**楼******。 原告：窦汝燕，女，1982年9月5日出生，汉族，住山东，住山东省德州市经济开发区三八东路中建华府小区**楼******iv> 委托诉讼代理人：范业强，山东思昂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：任万新，山东思昂律师事务所实习律师。 被告：王敬，女，1973年7月10日出生，汉族，住山东省德州市，住山东省德州市经济开发区三八东路中建华府小区**楼****** 被告：刘根章，男，1972年4月15日出生，汉族，住山东省德州市经济开发，住山东省德州市经济开发区三八东路中建华府小区**楼****** style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 委托诉讼代理人：桂杰，山东阳光桥律师事务所律师。 被告：牟振平，男，1990年3月15日出生，汉族，住山东省栖霞市翠屏街道上孙家村，住山东省栖霞市翠屏街道上孙家村**le="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 委托诉讼代理人：赵长庆，山东天衢律师事务所律师。 原告刘曙光、窦汝燕与被告王敬、刘根章、牟振平侵权责任纠纷一案，本院于2017年10月13日立案后，依法适用简易程序，两次公开开庭进行了审理。案件审理过程中，刘曙光、窦汝燕申请追加刘根章为本案被告，王敬申请追加牟振平为本案被告。2018年1月23日开庭时，刘曙光、窦汝燕的委托诉讼代理人范业强、任万新，王敬、刘根章的委托诉讼代理人桂杰，牟振平的委托诉讼代理人赵长庆，均到庭参加诉讼。2018年3月12日开庭时，刘曙光、窦汝燕的委托诉讼代理人范业强、任万新，王敬、刘根章的委托诉讼代理人桂杰，牟振平的委托诉讼代理人赵长庆，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘曙光、窦汝燕向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿房屋受损恢复原状的费用2万元；2.租金及在宾馆临时住宿费18876元；3.搬家费520元、取暖费2587元；4.被告承担本案诉讼费和鉴定费。事实和理由：原告住德州经济开发区中建华府小区22号楼1单元3层302号，与被告是上下楼邻居关系。2017年9月20日，因被告卫生间水管破裂漏水，渗透到楼下原告的房屋内，致使原告的室内装修被破坏。另外，因漏水严重，原告室内也形成了大量的积水，衣柜、灯具等家具家电也受到了不同程度的损害。因墙皮不断脱落，室内凌乱不堪无法继续居住，原告迫不得已外出租房居住。以上事实有现场照片及租赁合同等证据为证。原告认为，原被告作为上下楼邻居关系，被告生活过程中应就自己可能对原告的财产造成的损害负有注意义务。被告因疏于对自己财产的管理给原告造成了严重损失，应依法赔偿。 王敬、刘根章辩称，房屋虽属于其所有，但房屋被水浸期间已将房屋租赁给牟振平使用，侵权行为是牟振平造成，损失应由牟振平承担，与王敬、刘根章无关。 牟振平辩称，2017年4月13日该房屋已经发生过一次漏水现象，漏水的水管老化非常严重，但是王敬、刘根章未履行其义务；2017年6月6日牟振平已搬离该房屋。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织了开庭质证。 对当事人无争议的证据，本院认定如下：对于刘曙光、窦汝燕提交的证据一德州市商品房买卖合同、证据二原告房屋现场照片、证据六评估报告、证据七评估费单据，王敬、刘根章提交的房屋租赁合同，牟振平提交的房屋租赁合同复印件，当事人对上述证据的真实性无异议，本院对上述证据的真实性依法予以采信。对当事人有争议的证据本院认定如下：刘曙光、窦汝燕提交的证据三房屋租赁合同一份、证据四收据两张，经依法向出租人电话调查核实，本院对其真实性依法予以采信；其所提交的证据五住宿费发票及明细，系正式机打发票，时间为2017年9月23日，与本案确有关联，本院对其真实性依法予以采信；其提交的证据八搬家费收据，非正式票据，本院对其真实性不予采信；其提交的证据九取暖费单据，为机打票据，有收费单位的印章，本院对其真实性依法予以采信。牟振平提交的证据二漏水现场照片一张，图像不清晰，无法认定其真实性；其提交的证据三工作调动证明一份，有其工作单位的印章及负责人签字，且附有该单位的营业执照，本院对其真实性依法予以采信；其提交的证据四牟振平与王敬的微信聊天记录、证据五牟振平与中介聊天记录，属于电子证据，可从原始载体中调取，本院对其真实性依法予以采信。 综合本案庭审及依法认定的证据，本院查明事实如下：刘曙光与窦汝燕系夫妻关系。王敬与刘根章系夫妻关系。刘曙光、窦汝燕系中建华府小区22号楼1单元3层302号房产的业主。王敬、刘根章系中建华府小区22号楼1单元3层402号房屋的业主。2017年9月20日，因该小区402号房屋卫生间水管破裂漏水，渗漏到楼下302房屋内，导致302房屋内装修及家具等设施被水浸泡，造成一定经济损失。发生漏水事故后，刘曙光、窦汝燕在宾馆暂住三日，花费住宿费用876元。2017年10月1日，刘曙光、窦汝燕另行租房居住，并与案外人张俊峰签订《房屋租赁合同》，约定租金为每月1500元，租赁期限自2017年10月1日至2018年9月30日，刘曙光、窦如燕已给付半年租金9000元及1500元押金。案件审理过程中，刘曙光、窦汝燕申请对其室内损失进行评估，本院依法委托山东金天平资产评估事务所进行了评估，2017年12月29日，该机构作出金天平评报字[2017]第Z085号资产评估报告书，评估结论为：刘曙光、窦汝燕位于中建华府小区22号楼1单元3层302号房屋的装修及家具、家电损失合计为16361元（大写金额：人民币壹万陆仟叁佰陆拾壹元整）；刘曙光、窦汝燕垫付鉴定费用3000元。王敬、刘根章申请对水管破损的原因进行鉴定，因山东省及国家备案名录中，未找到相关鉴定机构对申请事项进行鉴定，本院技术室将本案退回，其申请事项无法进行鉴定。 另查明，2017年4月17日，王敬、刘根章与牟振平通过恋家房产中介机构签订了房屋租赁合同，合同约定房屋租赁期限为12个月，自2017年4月17日至2018年4月17日。2017年4月24日，牟振平曾因卫生间洗手盆水管老化漏水与王敬联系维修事宜。2017年7月5日，牟振平曾与中介联系欲解除租赁合同事宜，与王敬未协商一致。 本院认为，公民的合法财产依法应受法律保护。公民因过错导致他人财产损失的，应承担赔偿责任。本案的争议焦点为：刘曙光、窦汝燕的财产损失如何认定；王敬、刘根章以及牟振平是否应承担侵权责任。 关于刘曙光、窦汝燕的财产损失。根据《中华人民共和国侵权责任法》第十九条的规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。本案中，刘曙光、窦汝燕因楼上房屋漏水所遭受的房屋装修及家具、家电等损失经评估为16361元；因房屋设施损坏无法居住另行租住宾馆花费876元；另行租赁房屋已支付的合理租赁费损失为9000元，其房屋重新装修入住的合理期限酌定为1个月，需延长支付的合理租赁费损失为1个月租金1500元；其所主张的评估费损失3000元，有评估报告及正式发票证明，依法予以支持；关于其所主张的2017年至2018年的取暖费2587.2元，因该项费用并非因本案侵权行为造成，不予支持；其所主张的搬家费用520元，无正式单据证明，不予支持。刘曙光、窦汝燕的上述财产损失共计30737元。 关于王敬、刘根章的责任问题。根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款的规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，王敬、刘根章所有的房屋因水管破裂漏水，对刘曙光、窦汝燕造成财产损失，王敬、刘根章作为房屋所有人、管理人和房屋出租的受益人，应对刘曙光、窦汝燕的合理损失予以赔偿。王敬、刘根章主张水管破裂是由牟振平造成的，但未提交充分有效的证据证明，对其抗辩意见，本院不予采信；其若有充分证据证明水管破裂系因牟振平的过错造成，可基于租赁合同关系另行主张权利。 综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、王敬、刘根章于本判决生效之日起三日内赔偿刘曙光、窦汝燕各项财产损失共计30737元； 二、驳回刘曙光、窦汝燕的其他诉讼请求。 当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2390元，减半收取计1195元，由刘曙光、窦汝燕负担911元，由王敬、刘根章负担284元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。 审判员  李文桥 二〇一八年三月三十日 书记员  齐翠翠