新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）新42民终33号 上诉人（原审被告）：塔城独秀房地产开发有限公司，住所地：塔城市南环路北。 法定代表人：杨毛和，该公司董事长。 委托代理人（特别授权）：马再峰，新疆天赛律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：黄泰荣，男，1987年11月11日出生，汉族，个体工商户，住塔城市。 委托代理人（特别授权）：朱嵩，新疆楚呼楚律师事务所律师。 上诉人塔城独秀房地产开发有限公司（以下简称独秀房地产公司）因与被上诉人黄泰荣商品房销售合同纠纷一案，不服塔城市人民法院(2017)新4201民初1509号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月8日受理后，依法组成合议庭，于2018年2月2日公开开庭进行了审理。上诉人独秀房地产公司的委托代理人马再峰、被上诉人黄泰荣的委托代理人朱嵩到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 上诉人独秀房地产公司上诉请求：1、请求依法撤销原审判决，依法驳回被上诉人的一审诉讼请求或依法改判；2、本案的一、二审诉讼费用均由被上诉人承担。事实及理由：当事人双方于2014年7月10日签订了商品房买卖合同，明确约定上诉人应当于2014年12月30日前交付房屋，由于施工方延误及天气等不可抗力原因，致使上诉人于2015年7月15日才交付房屋。被上诉人如要主张逾期交房的违约金，应在2016年12月30前主张，故上诉人认为被上诉人主张的诉讼请求已过诉讼时效，请求依法撤销原审判决，依法驳回被上诉人一审的诉讼请求或依法改判。 被上诉人黄泰荣答辩称，诉讼时效的计算根据法律的规定，合同约定交付是在2014年12月30日，实际交付是在2015年7月15日，被上诉人知道或者应当知道权利受侵害之日是在2015年7月15日，所以诉讼时效没有过。原审认定事实清楚，适用法律正确，恳请二审法院驳回上诉，维持原判。 黄泰荣向一审法院起诉请求：请求依法判决被告支付逾期交付商品房违约金18169.87元(197天×439204元×日万分之2.1)，并承担本案诉讼费用。 一审法院认定事实：2014年7月22日原告黄泰荣与被告独秀房地产公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：被告独秀房地产公司将位于塔城市南环路独秀花园小区2号楼2单元605号商品房出售给原告黄泰荣，房款总价439204元；同时还约定了交房日期及逾期交房的违约责任，被告独秀房地产公司在合同底部出卖人处签字盖章，原告黄泰荣在合同底部买受人处签字。签订合同后，原告黄泰荣按照合同要求向被告独秀房地产公司支付房屋总价款439204元。2014年12月30日被告独秀房地产公司未按合同规定将商品房交付原告黄泰荣使用，2015年7月15日独秀花园小区全部竣工，通知原告黄泰荣办理交房手续。现原告黄泰荣认为被告独秀房地产公司逾期交房应当承担违约责任，故诉至法院。一审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原告黄泰荣与被告独秀房地产公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年，法律另有规定的除外。诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时计算。本案中《商品房买卖合同》约定出卖人应当在2014年12月30日前将商品房交付给买受人使用，但被告独秀房地产公司实际交房日期为2015年7月15日。逾期交房超过197天，原告黄泰荣继续履行合同，违约金计算自2014年12月31日起至2015年7月15日，故诉讼时效期间应从2015年7月15日计算，原告黄泰荣的起诉未过诉讼时效。当事人一方履行合同义务不符合约定的，应当采取继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额计算的方法。被告独秀房地产公司未按约定期限交房，应当承担合同约定违约责任，根据合同约定2014年12月31日至2015年7月15日计算得出违约金为18169.87元(197天×439204元×日万分之2.1)。综上，原告黄泰荣的诉讼请求，本院依法予以支持。遂判决如下：被告塔城独秀房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内一次性向原告黄泰荣支付违约金18169.87元。案件受理费254.24元，适用简易程序审理减半收取127.12元，邮寄费70元，合计197.12元，由被告塔城独秀房地产开发有限公司承担。 二审中，上诉人独秀房地产公司为支持其主张提交以下证据： 证据一，竣工验收备案表（出示提交复印件），预证实工程是在2014年11月2日已经通过竣工验收，由于被上诉人不愿意缴纳暖气费、物业费，故没有进行房屋交接。 证据二，征求业主意见一览表（出示原件提交复印件），预证实完工前向住户征求冬季是否入住，在调查后27户中只有4户表示愿意入住，剩下的23户都表示不入住。因多数住户表示冬季不入住，我们才没有交接房屋。 证据三，合同补充协议一份，预证实协议第五条约定双方交接房屋的方式由原来的必须书面方式通知改为可以电话通知。 被上诉人黄泰荣发表质证意见： 对证据一，真实性不认可，只提供了建设单位和勘验部门的报告，实际验收应当是质检、消防部门。而且验收报告上只是对主体进行了验收。合法性上讲，该证据不属于新证据。关联性上讲，不能证明上诉人已经将房屋交付给被上诉人。对证据二，真实性不认可，该证据中的签字无法确认就是住户签字的。合法性上讲，该证据不属于新证据，不具有合法性，与一审上诉人认可其是在2015年7月15日交付房屋相矛盾。关联性上讲，此证据是只是要交暖气费的征求表，工程未验收就征求住户意见与本案无关联。对证据三，真实性认可，合法性不属于新证据，不具有合法性，上诉人应当举证证明其电话通知过，一审提交过上诉人短信通知的时间是在2015年7月15日，短信内容是才验收过，让被上诉人在15日后收房。 本院认证认为，本院对以上证据的真实性、合法性、关联性均不予采信。理由是第一，以上证据上诉人在一审中并未提交；第二，证据一显示2014年10月30日才验收，证据二却显示2014年10月21日征求意见，时间前后相互矛盾。 本院经审理查明的事实与原审认定相一致。 本案的争议焦点是：上诉人是否违约？如果违约，被上诉人诉讼请求是否超过诉讼时效？ 本院认为，本案涉《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同约定上诉人应当在自2014年12月30日前将商品房交付给被上诉人使用，但上诉人实际交房日期为2015年7月15日，且上诉人关于因施工方延误、工程竣工完毕被上诉人因不想装修和缴纳物业费才不接收房屋及天气等不可抗力原因造成逾期交房的辩解理由不能成立，故上诉人已构成违约。《民法总则》于2017年10月1日后生效执行，本案一审期间有关诉讼时效应适用《民法通则》的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。本案诉讼时效未发生中断前应从2014年12月31日计算至2016年12月30日，但结合本案一、二审查明的上诉人于2015年7月15日交房的事实可知，在诉讼时效期间内上诉人同意履行交房义务，诉讼时效发生中断，诉讼时效期间重新计算，诉讼时效应从2015年7月15日计算至2017年7月14日，被上诉人于2017年7月7日向一审法院提起诉讼并未超过诉讼时效，故独秀房地产公司关于被上诉人黄泰荣提起诉讼时已过诉讼时效的上诉主张不成立，本院不予支持。 综上所述，塔城独秀房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费254元，投递费70元，合计324元。由塔城独秀房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 潘宏 代理审判员 布音 代理审判员 拉扎提  二〇一八年三月十三日 书 记 员 朱德孜