甘肃省武威市凉州区人民法院民事判决书（2018）甘0602民初415号原告（反诉被告）：王某，男，1963年9月1日出生，住武威市。委托诉讼代理人：曹永峰，甘肃纵横律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊芳，甘肃纵横律师事务所律师。被告（反诉原告）：史某，女，1962年9月27日出生，住武威市。委托诉讼代理人：吴桂英，甘肃浩然律师事务所律师。第三人：唐某，男，1987年5月5日出生，住武威市。第三人：马某，女，1989年2月2日出生，住址同上，唐某之妻。委托诉讼代理人：唐某，男，1987年5月5日出生，初中文化，住址同上，马某之夫。原告（反诉被告）王某与被告（反诉原告）史某、第三人唐某、马某婚约财产纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2018年2月12日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）王某及其委托诉讼代理人曹永峰、樊芳，被告（反诉原告）史某及其委托诉讼代理人吴桂英，第三人唐某及马某委托诉讼代理人唐某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王某向本院提出诉讼请求：判令被告返还原告购房款33.64万元。事实与理由：原告妻子去世后，原告独自在××区居住生活。2016年7月，原告经婚姻介绍所认识被告史某，二人相处一段时间后，史某提出要和原告结婚，原告表示同意，但史某同时提出原告所住房屋她不愿意住，要求原告重新购买房子，作为结婚生活之用，原告考虑后同意了被告的要求，于2017年4月将自己所住房屋通过"易家房屋"中介公司出售给冯雪东，冯雪东向原告转账支付32万元，向房屋中介公司交纳费用2万元，扣除3600元中介费外，剩余1.64万元由史某领取。2017年4月，原告与史某通过"我爱我家"房屋中介公司购买第三人唐某、马某夫妇的房屋，房屋价款36万元，史某以个人名义与第三人订立购房合同，办理了购房手续，原告将出售天宁苑小区房屋所得的购房款32万元支付给了第三人，并将史某领取的1.64万元也付给了第三人。后原告提出领取结婚证时遭史某拒绝，期间，史某还注销了原告收取和支付房款的银行卡，最严重的情况是史某为了将原告撵出家门，将原告推倒，导致原告肋骨骨折，后原告得知向第三人购买的房屋登记在史某个人名下，并办理了房屋所有权证，至此，原告才明白史某根本没有和自己结婚的意愿，只是利用原告给她买房，现在原告无房屋居住，生活困难。原告认为史某和第三人订立房屋买卖合同，绝大部分房款是原告支付，当初购买房屋的目的是为了双方结婚居住，但现在史某不与原告结婚，对于原告出资的33.64万元购房款应当予以返还。针对被告的反诉请求，答辩意见：本案中不存在原告向史某借款170400元的事实，原告与史某认识不久后就将自己的生活保障卡交给史某保管使用，原告将出售天宁苑房屋所得款全部用于购买勤俭巷房屋，原告儿子向法院起诉要求分割遗产，在此情况下，原告给史某打过借条，但并无实际借款事实，史某伺候原告吃、喝，给原告借费用不属实，请求驳回史某的反诉请求。被告史某向本院提出反诉请求：判令王某支付反诉原告史某借款170400元。事实与理由：原告于2017年4月12日通过我爱我家房屋中介中心购买了第三人唐某、马某的房屋，购房款36万元，当时反诉原告与王某在一起生活，王某同意双方出资购买唐某房屋，王某支付房款23万元，其余的房款、中介费等反诉原告支付13.5万元，装潢都由反诉原告支付。在共同生活期间，王某身上没有一分钱，给反诉原告写书面材料请反诉原告同情，反诉原告认识王某后，给他结算住院费，伺候他吃、喝、用、借反诉原告费用高达170400元，王某应如数支付。反诉原告承认王某支付给第三人唐某23万元购房款，相抵后，反诉原告只向王某支付59600元。针对原告的诉讼请求，答辩意见：原告起诉案由为不当得利纠纷，按照案由推断，房屋所有人应当属于史某，购房合同为史某和第三人唐某签订，原告诉状所陈述内容与事实不符。房屋买卖协议合法，史某办理房产证也合法。史某认可王某支付了23万元购房款，其余房款是史某亲自支付给第三人的，与王某无关，包括中介费也是由史某支付，涉案勤俭巷房屋史某共支付了13.5万元。第三人述称：原告起诉中关于我们夫妻卖房的内容部分不属实。我们与史某订立房屋买卖合同时王某就在场，我们未去过房管局，是通过中介公司委托办理的房屋所有权证书。原告（反诉被告）、被告（反诉原告）围绕诉讼请求和辩解理由当庭提交了证据，本院组织当事人进行了质证。反诉原告、第三人对原告提交的房屋买卖合同、凉州区不动产登记事务中心证明、武威农商银行电汇凭证、储蓄取款凭条的真实性和证明目的无异议，对民事判决书、本院依职权调取的武威农商银行交易明细的真实性无异议，对证明目的提出异议，第三人表示不知情。原告对反诉原告提交的房屋所有权证书、电汇凭证、收条、费用清单、保证书、欠条、情况说明的真实性无异议，对证明目的提出异议，第三人对上述证据无异议或不知情。当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对证明目的提出异议的证据，在论理中诠释分析。根据原告（反诉被告）王某、被告（反诉原告）史某、第三人唐某的陈述和本院审查确认的证据，查明下列事实：原告王某与反诉原告史某系丧偶男女。2016年7月，经武威市凉州区某婚姻介绍所介绍相识，相识前，王某在武威市××区居住。谈婚期间，二人协商将王某居住的房屋出售，售房款用于购买第三人唐某、马某夫妻位于武威市××区的楼房，作为以后结婚生活之用。2017年4月12日，史某与唐某签订房屋买卖合同，约定唐某、马某的楼房款为36万元。2017年4月，王某通过凉州区易家房屋中介公司将自己居住的楼房出售给冯雪东后，与史某同居生活，同年4月24日，王某通过银行给唐某转账支付购房款23万元，唐某收到该款后给史某出具收条一张，史某先后三次给唐某共付款13万元，同年8月18日，史某将唐某楼房的产权证变更到自己名下。2017年10月1日，王某给史某书写共同生活费用清单和保证书各一份，后王某与史某在同居生活时发生矛盾，王某提出领取结婚证时遭到史某拒绝，同年11月，王某与其母亲居住，不再与史某同居，以不当得利为由提起诉讼，本院受理后，王某于2018年2月1日申请诉讼保全，本院审查后，依法对史某名下位于武威市××区进行了登记查封、扣押。本院认为，我国婚姻法禁止借婚姻索取财物。男女当事人在恋爱相处过程中发生的财产纠纷，属于法律上的婚约财产纠纷，双方未办理结婚登记手续的，在恋爱关系终止时，属于各方的财产应于分割或返还。本案原告、被告（反诉原告）未办理结婚登记手续，双方在恋爱期间共同出资购买房屋一套，原告（反诉被告）通过银行转账付款方式，为该楼房出资23万元，现因双方共同出资购买的房屋登记在被告（反诉原告）名下，该房屋产权证上无共有人，故该房屋实际已归被告（反诉原告）一人所有，在终止恋爱关系后，属于原告的出资，被告（反诉原告）应当予以返还，故原告要求被告（反诉原告）退还出资购房款的诉请符合法律规定，予以支持。根据当事人的陈述和本院依职权调取的银行转账明细，原告的出资款应认定为23万元。至于原告主张其另外以现金方式出资购房款9万元和被告（反诉原告）史某从房屋中介所领取1.64万元之诉求，被告（反诉原告）不予认可，本院依职权调取的银行转账明细不足以证明其从银行取出的9万元用于支付被告（反诉原告）的购房款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定"当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果"，因此，原告对该9万元和1.64万元应承担举证不利的法律后果。被告（反诉原告）主张与原告同居生活期间，给原告结算住院费，伺候原告吃、喝、用，并借原告费用共计170400元，其提供的费用清单、保证书，系两人在同居生活期间的花费，该费用大部分系被告（反诉原告）装修自己名下楼房和购置生活用品的费用，该费用清单、保证书不能证明原告向被告（反诉原告）借款，故被告（反诉原告）要求原告支付借款的诉求不予支持。关于原告出具的二份欠条，与本案不属于同一法律关系，在本案中不做处理，被告（反诉原告）可另行主张权利。关于本案第三人，本案原告、被告（反诉原告）均未要求第三人承担责任，因此第三人在本案中不承担民事责任。当事人将案由定为不当得利纠纷不确切，本案案由变更为婚约财产纠纷。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告史某（反诉原告）返还原告王某（反诉被告）购房款23万元，限判决书生效后10日内履行完毕；二、驳回被告史某（反诉原告）的反诉请求；三、驳回原告王某（反诉被告）的其他诉讼请求。案件受理费6346元，减半收取3173元，由王某负担893元，史某负担2280元；反诉案件受理费1852元，由史某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。审?判?员??吕忠永 二〇一八年三月六日 书记员窦蓉