安徽省蚌埠市蚌山区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0303民初4766号原告：交通银行股份有限公司蚌埠分行，住所地安徽省蚌埠市，统一社会信用代码91340300610355060N。负责人：熊英，行长。委托诉讼代理人：刘小好，安徽红点律师事务所律师。委托诉讼代理人：施铭，员工。被告：马文琴，女，汉族，1967年2月10日出生，住安徽省蚌埠市蚌山区。被告：蚌埠荣盛筑家房地产开发有限公司，住所地安徽省蚌埠市，统一社会信用代码91340300583049462N。法定代表人：陈亮，执行董事。委托诉讼代理人：孙浩，安徽禹风律师事务所律师。委托诉讼代理人：张瑶瑶，安徽禹风律师事务所实习律师。原告交通银行股份有限公司蚌埠分行（以下简称交通银行蚌埠分行）诉被告马文琴、蚌埠荣盛筑家房地产开发有限公司（以下简称荣盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行蚌埠分行委托诉讼代理人施铭、刘小好，被告荣盛公司委托诉讼代理人张浩、张瑶瑶到庭参加了诉讼，被告马文琴经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已经审理终结。原告交通银行蚌埠分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告马文琴偿还原告借款本金620084.03元及利息2555.98元（计算至2018年8月1日），以后利息按照合同约定继续支付至实际清偿之日止；二、判令被告马文琴赔偿原告律师费2000元；三、判令被告荣盛公司对上述一、二项债务承担连带偿还责任；四、原告有权就被告马文琴抵押的荣盛云龙观邸第C1栋1单元35层01352号房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿上述第一、二项款项；五、两被告承担本案的各项诉讼费用。事实和理由：2015年7月14日，被告马文琴与原告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定：第22条，贷款金额796000元整，贷款期限132个月；第23条，贷款利率为月利率4.5‰；本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率及/或缩小住房贷款利率下浮幅度的，按合同约定利率调整本合同利率，约定还款以月为一期，逾期贷款的罚息利率为合同利率上浮50%；第25条，还款方式为等额本息还款法，每期偿还8010.75元，还款日为每期末月的1日，即每月1日；第13条，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等费用；第12条，借款人违反本合同约定，即视为合同提前到期，贷款人有权要求借款人立即偿还所有到期贷款的本金并结清利息。第6条，借款人以其所有的位于荣盛云龙观邸第C1栋1单元35层01352号房产作为抵押物予以担保；第5条，被告荣盛公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费差旅费及其他相关费用；第16条，借款人违反合同项下争议向贷款人（原告）所在地有管辖权的法院起诉；同时合同中对未按期偿还贷款之利息、双方权利义务等内容作出明确约定。2015年7月15日，原告根据借款合同约定将79.6万元款项支付至被告马文琴指定账户。被告马文琴自2018年6月起多次逾期还款，构成违约，依据合同约定，原告宣布全部贷款提前到期，要求被告偿还所有到期贷款本金并结清利息。被告荣盛公司应对被告马文琴的上述债务承担保证责任。为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告马文琴未作答辩。被告荣盛公司辩称，答辩人已按照约定履行保证责任，被答辩人无权宣布马文琴的贷款全部提前到期。即便被答辩人有权宣布马文琴的贷款全部提前到期，因答辩人已履行合同约定的保证义务，不存在任何违约行为，被答辩人无权要求答辩人对提前到期的贷款承担一次性连带偿还责任。即便被答辩人有权要求答辩人对提前到期的贷款承担一次性连带偿还责任，答辩人业已代马文琴向被答辩人偿还了39287.62元贷款，请法院予以核实。原告交通银行蚌埠分行、被告荣盛公司围绕着诉讼请求及答辩意见向法庭提交了证据，被告马文琴未向法庭提交证据，法庭组织当事人当庭进行了质证。对当事人无异议的事实本院予以确认并记录在卷。本院经审理查明：2015年7月14日，被告马文琴与原告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定：第22条，贷款金额796000元整，贷款期限132个月；第23条，贷款利率为月利率4.5‰；本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率及/或缩小住房贷款利率下浮幅度的，按合同约定利率调整本合同利率，其中，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日；还款以月为一期，逾期贷款的罚息利率为合同利率上浮50%；第25条，还款方式为等额本息还款法，每期偿还8010.75元，还款日为每期末月的1日，即每月1日；第13条，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等费用；第12条，借款人未按本合同约定偿还贷款本金或支付利息，即视为合同提前到期，贷款人有权要求借款人立即偿还所有到期贷款的本金并结清利息；第6条，借款人以其所有的位于荣盛云龙观邸第C1栋1单元35层01352号房产作为抵押物予以担保；第5条，被告荣盛公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费差旅费及其他相关费用；第16条，借款人违反合同项下争议向贷款人（原告）所在地有管辖权的法院起诉；同时合同中对未按期偿还贷款之利息、双方权利义务等内容作出明确约定。2015年7月15日，原告根据借款合同约定将79.6万元款项支付至被告马文琴指定账户。被告马文琴自2018年6月起多次逾期还款。被告荣盛公司代为偿还了39287.62元，截止2018年11月1日，尚欠贷款本金604152.99元，利息2510.07元。另查明，原告为追索欠款产生律师费损失2000元。本院认为：被告马文琴贷款后未能按时归还借款，已构成违约，按照合同约定，原告交通银行蚌埠分行有权宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，有权要求被告马文琴立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，被告荣盛公司作为保证人应按合同约定对全部债务承担连带保证责任。因抵押物并未办理抵押登记，抵押权未设立，原告要求对涉案房屋在拍卖、变卖时享有优先受偿权的诉请本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马文琴偿还原告交通银行股份有限公司蚌埠分行借款本金604152.99元及利息2510.07元（计算至2018年11月1日，以后利息按合同约定偿还至实际清偿之日止），于本判决生效之日起十日内付清；二、被告马文琴偿还原告交通银行股份有限公司蚌埠分行律师费损失2000元，于本判决生效之日起十日内付清；三、被告蚌埠荣盛筑家房地产开发有限公司对第一、第二项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告交通银行股份有限公司蚌埠分行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费10046元，减半收取5023元（原告已交纳5023元），由被告马文琴、蚌埠荣盛筑家房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审判员 徐 俊二〇一八年十一月二十九日书记员 王启荣