湖南省株洲市芦淞区人民法院执 行 裁 定 书（2018）湘0203执异9号异议人（被执行人）：湖南恺瑞特服饰有限公司，住所地湖南省醴陵市醴陵大道。法定代表人：张爱国，总经理。委托诉讼代理人：张道科，男，湖南恺瑞特服饰有限公司员工。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求进行和解，申请复议。申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司湖南省分公司，住所地湖南省长沙市开福区。负责人：柳庆红，分公司副总经理（主持工作）。委托诉讼代理人：李伟琼，湖南弘一律师事务所律师。代理权限为一般代理，即沟通执行异议有关事项、代为领取执行异议裁定等。委托诉讼代理人：阳石泉，湖南弘一律师事务所律师。代理权限为一般代理，即沟通执行异议有关事项、代为领取执行异议裁定等。被执行人：张爱国，男，1953年2月28日出生，汉族。委托诉讼代理人：朱光清，醴陵市蓝天法律服务所法律工作者。代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，申请复议等。在本院执行中国华融资产管理股份有限公司湖南省分公司与湖南恺瑞特服饰有限公司、张爱国借款合同纠纷一案中，异议人湖南恺瑞特服饰有限公司对本院执行该案不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2018年3月16日举行了听证。异议人湖南恺瑞特服饰有限公司的委托诉讼代理人张道科和申请执行人的委托诉讼代理人李伟琼、阳石泉及被执行人张爱国的委托诉讼代理人朱光清参加了听证。本案现已审查终结。湖南恺瑞特服饰有限公司称，异议人与申请执行人并非直接发生业务往来的诉讼当事人。异议人向招商银行以房产抵押借款200万元用于公司资金周转。因经营不善，公司发生亏损而无法按时还款。法院作出判决，异议人没有收到开庭传票，直到进入执行阶段才接到法院通知。异议人向招商银行办理借款是以坐落于醴陵市城南大道与醴陵大道结合处一处房产作抵押物，该抵押物在抵押之前已在律师的见证下转让给了他人。当时招商银行对该抵押物所作的评估价格为401万元，房产抵押贷款必须是抵押物评估价格的两倍，银行才会向借款人放出贷款。现法院出具的评估价格显失公平。而且现阶段异议人所拥有的抵押物因汽车站搬迁营业而升值，申请执行人还以抵押物未升值的价值对异议人提出申请执行，于法于理都站不住脚。请求法院中止对该案的执行。中国华融资产管理股份有限公司湖南省分公司称，1、本案的诉讼、执行程序合法；2、不动产物权变动以登记为准，异议人所述在抵押前在律师见证下转让他人不能成立。《物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”本案中，异议人叙述抵押前已在律师见证下转让他人，但抵押物办理抵押登记时，权属登记于异议人名下，根据上述法律规定，不动产转让未经登记的，不发生法律效力。且申请执行人享有对抵押物处置的优先受偿权。3、抵押物租赁事项已在拍卖公告中公示，异议人理由不能阻却法院强制执行。《合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”，《物权法》第一百九十条规定：“设立抵押前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权。”我方在抵押物承租户处调取的《房屋租赁协议》，该房屋租赁期限自2010年10月1日起至2021年10月1日。根据上述法律规定以及抵押物租赁实际情况，如本案抵押物在租赁期间发生物权变动的，不影响租赁合同的效力。但在本案执行过程中发出的拍卖公告已将房屋租赁状态公示。以此，异议人所述理由不能阻却法院强制执行。综上所述，本案诉讼执行程序合法，异议人理由不能阻却法院强制执行，请求法院驳回异议人的异议请求。张爱国称，对异议人提出的异议申请没有异议。申请执行人主张程序合法不成立。抵押物在2016年7月13日湖南省醴陵市人民法院以再审裁定书查封了本案诉争的抵押物，先于株洲市芦淞区人民法院查封了涉案标的物。本院查明，原告中国华融资产管理股份有限公司湖南省分公司与被告湖南恺瑞特服饰有限公司、张爱国借款合同纠纷一案，本院于2016年12月15日作出（2016）湘0203民初1246号民事判决，判决内容如下：一、被告张爱国于本判决生效之日起五日内偿还原告中国华融资产管理股份有限公司湖南省分公司借款本金200万元，利息633632.71元（已按合同约定的标准计算至2016年3月20日，后段利息按相同标准计算至实际清偿之日止），合计2633632.71元；二、被告张爱国不履行本判决第一项所确定的债务，原告中国华融资产管理股份有限公司湖南省分公司有权以被告湖南凯瑞特服饰有限公司以其名下位于醴陵市阳三办事处玉屏山村（权属证号：第**）折价或者以拍卖、变卖该财产的所得价款在被告张爱国届时所负债务范围内优先受偿。三、驳回原告中国华融资产管理股份有限公司湖南省分公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29949元，财产保全费5000元，合计34949元，由被告张爱国、湖南凯瑞特服饰有限公司承担。判决书生效后，中国华融资产管理股份有限公司湖南省分公司于2017年4月18日向本院申请强制执行，要求被执行人张爱国偿还借款本金200万元并支付利息；如张爱国未履行上述金钱给付义务，请求拍卖被执行人湖南凯瑞特服饰有限公司所有的位于湖南省醴陵市阳三办事处玉屏山村（所有权证号：第713000：第**优先受偿；要求被执行人加倍支付迟延履行期间的债务利息；并承担本案诉讼费用及执行费用。在本案执行过程中，因被执行人未履行还款义务，申请执行人向本院申请评估、拍卖被执行人湖南凯瑞特服饰有限公司所有的位于湖南省醴陵市阳三办事处玉屏山村（所有权证号：第713000668号）房产。：第**日作出裁定，评估、拍卖被执行人湖南凯瑞特服饰有限公司名下所有的位于湖南省醴陵市阳三玉屏山村2房产（所有权证号：第713000668）。并委托评估机构对该房产进行了评估。异议人对房产的评估价值提出异议，评估机构对评估异议答复认为此次对标的物的评估目的与异议人所述银行抵押贷款的评估目的及价值时点不同，不具有可比性；且本次标的物所属土地性质为划拨地，而划拨地须交纳土地出让金等因素会对评估价值产生影响；此次评估遵循了市场价值评估规定，履行了评估程序，评估结论客观公正。之后，异议人不服，向本院提出执行异议，请求法院中止对该案的执行。在本案审查过程中，异议人提交了本案执行标的物出租的《房屋租赁协议》和湖南省醴陵市人民法院于2016年7月13日作出的（2016）湘0281民再1号之一的民事裁定书，裁定内容为：“一、查封、冻结原审原、被告合作建设的位于湖南省醴陵市阳三石街道办事处玉屏山村凯瑞特商住楼一栋，查封期限为三年（自2016年7月14日起至2019年7月13日止）；二、禁止在查封、冻结期间办理标的房屋的抵押、转让、转移占有等权属变更、转移事宜。”但根据醴陵市房产管理局出具的房屋权属信息表，至2017年8月16日止，仅有本院对本案涉案标的房产进行了查封，该房产办理他项权证的时间为2013年2月4日。对异议人陈述的转让房产的事实，并未提供证据加以证实。本院认为，本案争议的焦点为本院是否应当中止执行（2016）湘0203民初1246号民事判决书的第二项判决。现分析如下：根据本案执行依据（2016）湘0203民初1246号民事判决书的第二项判决内容，张爱国不履行本判决所确定的债务，中国华融资产管理股份有限公司湖南省分公司有权以湖南凯瑞特服饰有限公司以其名下位于醴陵市阳三办事处玉屏山村（权属证号：第713000668号）折价或者以拍卖、变卖该：第**时所负债务范围内优先受偿。现被执行人张爱国未履行判决确定的债务，因此，申请执行人有权依照判决申请拍卖变卖判决确定的标的物。本院依照判决和申请执行人的申请对本案标的物进行评估、拍卖符合法律规定。异议人认为自己未收到开庭传票法院即作出判决不属于本案异议审查的范围，在本案中本院对此不予审查，异议人对此可以通过其他程序解决；对异议人提出涉案房产已被转让的意见，因异议人未提供证据加以证实，本院不予采纳；异议人出示的湖南省醴陵市人民法院的查封裁定书中裁定查封的房产是否与本案涉案房产为同一标的物无法确定，且该裁定作出后至2017年8月16日止，仅有本院对本案涉案标的房产进行了查封，无证据证实湖南省醴陵市人民法院对涉案房产采取了查封冻结措施，异议人以此为由排除本案执行，本院不予支持；异议人提出涉案房产在设立抵押前已经出租，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”因此，该租赁关系不影响本院对涉案房产的执行；异议人对评估价格提出的异议，评估机构针对其异议已经一一作出合理答复，并无证据证明评估机构的评估结论违背法律规定，因此，异议人的该项异议理由，本院不予采纳；综上，异议人的异议理由不能成立，本院不予采纳。本院按照生效判决确定的内容执行符合法律规定。对异议人的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：驳回湖南恺瑞特服饰有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向株洲市中级人民法院申请复议。审 判 长  麦丽红人民陪审员  陈兰君人民陪审员  胡菊香二〇一八年三月二十六日法官助理黄辉书记员喻露