上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初1366号原告：张捷，男，1984年1月30日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：申军，男，1980年6月6日生，汉族，住安徽省巢湖市。被告：冉涵丽，女，1990年10月16日生，土家族，住重庆市。原告张捷与被告申军、冉涵丽居间合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年1月24日公开开庭进行了审理。原告张捷、被告冉涵丽到庭参加诉讼。被告申军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告张捷向本院提出诉讼请求：1、判令被告申军支付原告欠款29,000元(人民币，下同)；2、判令被告申军、冉涵丽返还中介费10,000元。事实和理由：2017年3月，原告通过被告冉涵丽在被告经营场所上海市浦东新区惠南镇拱极路XXX号淼韵金服与房东华军、袁群影及中介方即被告申军签订了房屋买卖协议，当天被告申军提出支付20,000元可以制作无增值税评估报告，若不制作无税报告可能契税加上增值税需要近10万元。签协议当天，原告支付被告冉涵丽17,000元中介费和20,000元中介制作无税评估报告费。2017年5月，原告通过上海银行蓝村路支行办理完成贷款于5月底拿到银行的贷款报告。6月12日，原告询问中介方何时可以过户，但被告一直拖延至9月22日，原告针对过户需要缴纳的费用及无税报告的制作再一次进行确认，两被告均称只需要交纳契税26,000多元及一些手续费即可，没有其他任何费用。2017年9月30日，被告指派了一名业务员陪同原告及房东至上海市浦东新区德平路房地产交易中心进行过户，税单显示需支付26,000多元契税和近50,000元的增值税。原告拨打被告申军的电话，被告申军称他也不知道会有这个钱并叫原告先行支付，事后予以补偿30,000元，由于原告当天没有准备那么多钱所以当天过户没有完成。当晚，原告就到被告的营业场所询问解决办法，经协商，被告申军同意在国庆节后的三天内陪同原告去房产交易中心过户，税收部分由被告申军支付3万元，被告冉涵丽以承诺书的方式确认。三方约定于2017年10月20日过户，10月19日，原告以短信方式询问被告明天欠款的支付方式，被告称没钱需要原告垫付。10月20日，原告通过借款完成过户，最后支付了76,000元左右的费用，其中税费50,000元。原告认为被告方严重违反了合同的契约精神，严重违背中介服务的义务，故要求判如所请。被告申军未具答辩。被告冉涵丽辩称，被告申军是其老板，开房产中介公司，其是申军的员工，帮老板跑腿的业务员。原告所称的欠款29,000元和中介费都是被告申军和原告之间的事，其最多充当证人，证明被告申军确实收到过原告20,000元，但这个钱不是其收的，故不同意支付。对于原告所称的返还中介费，当时中介费按照居间协议写的是2个点的中介费，应付20,000元，原告实际付了17,000元，也是原告和被告申军沟通后确定的17,000元，其只是代被告申军收钱，收钱后也给了被告申军，故与其没有关系，其中是拿工资的员工，不同意原告的诉求。经审理查明，2017年3月27日，案外人华军作为出售方(甲方)与原告作为买受方(乙方)及被告申军作为居间方(丙方)签订《房地产买卖居间合同》，约定经丙方居间介绍，甲、乙双方就上海市浦东新区沪南公路XXX号XXX室的转让事宜签订本合同，该房地产的转让总价款为净壹佰万，其中第五条居间报酬约定，本合同因甲乙双方中任何一方违约或双方合意而解除的，嗣后交易双方或其近亲属、代理人、承办人等有关联的人再行达成买卖交易的，视为居间方居间成功，甲乙双方仍应该按照转让总价款的2%向居间方支付居间报酬。2017年4月1日，案外人华军、袁群颖作为卖售人(甲方)与原告作为买受人(乙方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定甲乙双方未通过经纪机构居间介绍，由乙方受让甲方依法取得的房地产权证号为沪(2017)浦字不动产权第0297**坐落于沪南公路XXX号XXX室(以下至判决主文前简称702室)、房屋类型为商场、建筑面积为56.31平方米；房地产转让价款为660,000元；甲乙双方确认在2017年7月31日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。同日，双方又另行签订《装修补偿协议书》，约定双方所签订的《上海市房地产买卖合同》中约定的房屋总价为660,000元，另外双方约定，乙方在上述总房价的基础上再直接支付甲方装修补偿款340,000元，该笔装修补偿款乙方于过户之前支付给甲方，双方还就违约金等作了约定。2017年4月1日，原告通过中国邮政储蓄银行向被告冉涵丽转账17,000元。2017年4月2日，原告又通过中国邮政储蓄银行向被告冉涵丽转账20,000元。2017年5月31日，上海市房地产登记申请书的抵押登记显示原告曾将702室房屋向上海银行股份有限公司浦东分行申请抵押商业贷款20万元，但后未办理贷款。2017年9月30日，原告与被告申军交涉702室税费问题后，承诺书的内容系由原告在自己的电脑上打出，由被告冉涵丽作为中介承诺方抄写了承诺书，主要内容为承诺中介方退回原告20,000元评估报告费用并另行补偿10,000元作为税费差价，总计30,000元，于2017年10月8日之后三天内共同前往浦东交易中心进行过户交易并当场支付该笔款项，该内容经原告与被告申军电话确认内容后，由被告冉涵丽签字。2017年10月19日，被告申军在微信中确认欠原告30,000元。2017年10月21日，原告与卖家及被告申军处的业务员王凡一同到房地产交易中心办理过户手续，原告向卖家支付了房款，并支付了702室的税费75,063.29元(含卖家应纳税费50,302.28元)，原告与卖家就702室进行了房屋交接。2017年11月2日，原告取得了702室房屋的不动产权证。2017年11月3日，被告申军通过微信向原告转账1,000元。审理中，被告冉涵丽为证明原告所述的评估费20,000元是代其老板即被告申军收取后已转交给被告申军，提供2017年4月2日，被告申军出具“收款收据”，载明：兹收到由张捷直接支付本人款项人民币20,000元整(大写)贰万元整。本人确定，上述款项系张捷用于购买“上海市浦东新区沪南公路9928弄702室”房地产的评估费。原告对该收款收据不确认，但对被告申军收取其20,000元评估费的事实无异议。审理中，原告认可被告申军和冉涵丽是同事关系。审理中，原告和被告冉涵丽一致确认原告购买702室房产的实际居间报酬为17,000元。以上事实，由当事人陈述、《房地产买卖居间合同》、《上海市房地产买卖合同》、银行转账汇款凭单、承诺书、上海市房地产登记申请书、微信记录、沪(2017)浦字不动产权第115490号不动产权证、税收完税证明、增值税普通发票、收款收据、收条、装修补偿协议书等证据证实。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于原告主张要求被告申军支付欠款29,000元的问题，结合原告提供的承诺书、被告冉涵丽的陈述、微信记录，可以确认被告申军确实因702室房屋的税费问题向原告承诺退还20,000元的评估费及补偿原告10,000元，现原告认可被告申军已通过微信支付了1,000元，余款29,000元理应由被告申军向原告支付。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。关于原告要求两被告返还中介费10,000元的问题，现原告经被告居间后已实际购买702室房屋并完成过户，虽原告与被告申军签订《房地产买卖居间合同》时约定按房屋总价2%收取居间报酬，但之后被告申军实际收取原告居间报酬17,000元，是双方重新达成一致的居间报酬数额，系双方真实意思的表示；另外，原告就702室房屋税费问题与被告申军达成的承诺书中，除退还评估费20,000元外，还包含了补偿款10,000元，但未就中介费返还问题进行过约定，故原告现要求两被告返还中介费10,000元，于法无据，本院不予支持。需要提出的是，被告申军经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了对原告所主张之事实和提供的证据进行辩驳的权利，由此可能产生的不利后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告申军于本判决生效之日起十日内支付原告张捷29,000元；二、驳回原告张捷的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费800元，减半收取计400元(原告张捷已预交)，由原告张捷负担137.50元，被告申军负担262.50元，被告申军负担之款于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  胡雪梅二〇一八年三月二十日书记员  李祎炜附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。