广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0107民初2264号 原告：广东中奥物业管理有限公司南宁分公司，住所地南宁市青秀区金浦路**城市花园湖景住宅**楼**。 代表人：梁兵。 委托诉讼代理人：马海珠，系该公司职员。 委托诉讼代理人：甘长山，广西欧亚嘉华律师事务所律师。 被告：谢树明，男，1978年3月8日生，壮族，身份证住址广东省深圳市福田区，现住南宁市。 原告广东中奥物业管理有限公司南宁分公司（下称“中奥南宁分公司”）与被告谢树明物业服务合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后，依法组成合议庭，于2018年3月2日公开开庭进行审理。原告中奥南宁分公司的委托诉讼代理人马海珠到庭参加诉讼。被告谢树明经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中奥南宁分公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付物业管理费1634.4元，电梯维护服务费720元；2、被告支付因拒交物业管理费产生的违约金3920.08元；3、被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告谢树明与广西桂台房地产开发有限公司于2009年签订《南宁市商品房买卖合同》约定被告购买南宁市龙腾路89号台湾街宜兰湾4号楼A单元4A2505号房,广西桂台房地产开发有限公司于2012年4月12日将台湾街宜兰湾4号楼A单元4A2505号房交付给被告。2012年4月12日，原告与被告签订了《前期物业服务协议》，约定由原告对被告房屋所在的小区提供物业管理服务。原告已依据《前期物业服务协议》提供了约定的物业管理服务，被告是台湾街宜兰湾小区的业主，被告有依照约定及时、足额支付物业管理费等费用的义务。根据南宁市普通住宅小区物业服务收费标准备案表规定，物业管理费住宅为每月每平方米0.75元。被告的房屋建筑面积为90.77平方米。被告从2014年1月1日起至2016年12月31日共拖欠物业管理费1634.4元、电梯维护服务费720元，具体详见明细。原告多次催促被告交纳上述费用，但被告均无理由拒交。根据《前期物业服务协议》第八条约定，被告拖欠物业管理各项费用的，原告有权按照每日加收千分之三的违约金。被告因拒交物业管理费产生违约金为3920.08元，以上各项共计6274.48元。原告为维护自身的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请人民法院支持上述诉请。 被告谢树明未作答辩，亦未向本院提交书面证据。 本院认定事实如下：1、位于南宁市宜兰湾小区系由案外人桂台开发公司开发建设。2009年7月，原告中奥南宁分公司被确定为该小区的前期物业管理招标的中标单位。2009年，被告谢树明与桂台开发公司签订了一份《南宁市商品房买卖合同》，约定被告向该公司购买4A2505号房，该房建筑面积共90.77平方米，桂台开发公司应在2012年1月31日前向被告交付4A2505号房。合同签订后，被告于2012年4月12日收房。2011年12月，作为乙方的被告与作为甲方的原告签订了一份《前期物业服务协议》，约定由原告提供前期物业服务。第五条第二款约定：“本小区物业服务综合服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：住宅物业服务费：0.75元/平方米·月。”合同第六条第二项约定电梯设施设备维护费30元/月/户，第三项约定代收生活垃圾处理费8元/月/户。合同第七条约定：“乙方应于入伙（即业主应于收楼之日）起交纳物业综合服务费等相关服务费用。之后，物业服务费等相关费用以半年为期交纳，业主或物业使用人应在每个周期的首月5日内履行缴纳义务。第八条第四款约定：“乙方须每个周期的首月5日之前交纳当周期的物业服务综合服务相关费用。逾期甲方将按照每日加收欠交部分千分之三的标准向乙方收取违约金。” 2、2011年3月11日，原告中奥南宁分公司就龙腾路89号台湾街宜兰湾小区物业服务在南宁市物价局取得《南宁市普通住宅小区物业服务收费标准备案表》，其资质登记为贰级，带电梯住宅综合费按1.10元/平方米/月收取。从2014年1月1日起至2016年12月31日止，被告未向原告支付物业服务相关费用。 本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告谢树明经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利，应承担由此带来的相应法律后果。 原告与被告签订的《前期物业服务协议》系双方真实意思表示，当事人应当按照协议约定履行义务。被告依约应每月支付物业服务费68.08元，电梯服务费30元。被告谢树明拖欠原告物业费应当承担违约责任，原告诉求于法有据，本院予以支持。自2014年1月1日起至2014年12月31日、2016年1月1日至2016年12月31日止，被告共计拖欠原告物业服务费1633.9元、电梯设施设备维护费720元。被告因拒缴物业费应当支付违约金，对于违约金，原告主张按约定的标准每日千分之三计，符合双方约定的合同标准，系双方当事人的意思自治，本院予以尊重。根据约定，物业服务费等相关费用以半年为期交纳，业主应在每个周期的首月5日内支付，故第一期的违约金从2014年1月6日起以588.5元为基数，计付至原告主张的2016年12月31日止；第二期的违约金从2014年7月6日起以588.5元为基数，计付至原告主张的2016年12月31日止；第三期的违约金从2016年1月6日起以588.5元为基数，计付至原告主张的2016年12月31日止；第四期的违约金从2016年7月6日起以588.5元为基数，计付至原告主张的2016年12月31日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、《中华人民共和国物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告谢树明支付原告广东中奥物业管理有限公司南宁分公司2014年1月1日起至2014年12月31日、2016年1月1日至2016年12月31日期间的物业服务费1633.9元，电梯设施设备维护费720元，共计2353.9元； 二、被告谢树明向原告广东中奥物业管理有限公司南宁分公司支付迟延交纳物业服务相关费用的违约金（违约金计算：第一期的违约金从2014年1月6日起，第二期的违约金从2014年7月6日起，第三期的违约金从2016年1月6日起，第四期的违约金从2016年7月6日起，均以588.5元为基数按每日千分之三计付至原告主张的2016年12月31日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费50元及公告费350元，合计400元（原告广东中奥物业管理有限公司南宁分公司已预交），由被告谢树明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选“古城支行”，再在备注栏注明“竹溪支行”）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  郑忠林 人民陪审员  黄 斌 人民陪审员  韦 婷 二〇一八年三月五日 书 记 员  奚川惠 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条、当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百一十四条、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国物业管理条例》 第七条、业主在物业管理活动中，履行下列义务： （五）按时交纳物业服务费用； 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条、建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条、经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条、被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。