.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省临泽县人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2018）甘0723民初384号原告：王某，汉族，住临泽县。被告：何某，汉族，户籍地临泽县，现住临泽县。委托诉讼代理人：宋某，汉族，住临泽县，现住临泽县，系何某妻子。原告王某与被告何某农村建房施工合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某、被告何某的委托诉讼代理人宋某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿付修建款10900元；2.判令诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年3月份，原、被告签订《承建住宅协议书》，约定被告将自己的住房承包给原告修建。合同签订后，原告按约定组织民工和材料对被告房屋进行了修建，于2017年6月21日将修建完毕的房屋进行验收移交，当时被告尚欠原告修建款10900元，由被告给原告出具欠条一份。被告口头承诺最迟于2017年年底付清。另原告给被告在协议约定的工程之外砌了一堵长12米的墙，每米价格450元，共计5400元，被告给原告支付墙的修建款1000元，原告砌墙使用了被告红砖2600块，抵顶修建款1040元，被告下欠原告修墙款项3360元未支付。另原告给被告在协议约定的工程之外给被告屋面铺油毡，被告应给原告支付1685元，其中使用油毡8卷共计1360元，使用沥青1桶价值125元，铺油毡人工费200元。被告于2017年8月给原告偿付款项5000元，下欠款项经原告多次催要，被告推拖不付，现提起诉讼。被告何某辩称，2017年3月份，原、被告签订《承建住宅协议书》，约定被告将自己的住房以包工包料方式承包给原告修建。原、被告结算后被告于2017年6月21日给原告出具了10900元的欠条。被告于2017年8月24日给原告偿还了5000元，原告给被告出具了收条。被告于2018年1月8日给原告偿还了3000元，原告没有给被告出具收条，称付清后再抽取欠条。被告现只下欠原告房屋修建款2900元。原告诉称修的墙和给屋面铺油毡均是在协议约定的工程范围之内，被告不应另行给原告支付此部分修建款。另外原告将被告房屋部分通线管没有通开，原告将被告房屋通线管通开后，被告愿意支付原告下欠修建款2900元。本院经审理确认以下事实：原告（乙方）与被告（甲方）于2017年3月26日签订《承建住宅协议书》一份，约定乙方以包工包料的方式承包修建甲方住宅一院，其中上房长11.74米，宽5.12米，面积60.1平方米，单价1100元/㎡，合计66120元；室外前墙用瓷砖贴面，剩余部分用清水压光，内墙面用清水压光；室内地坪用80×80地板砖铺面，价格每块在30元以下，若高于30元，差价由甲方补交，墙根用角线贴；室内高度均为3米；屋面浇筑混泥土厚度为8㎝至10㎝，上面用炉渣找出坡度后上2公分的沙浆抹面即成；室内电路均由甲方完成，内墙及屋面的穿压电线均用4平方米铜芯线由乙方完成，前雨檐为平顶檐；修建时间为按甲、乙双方各自准备工作的前后顺序由乙方尽快完成各个施工任务；付款方式为本工程决定后甲方应付给乙方60%的材料款，在开工后甲方应付给乙方剩余工程款的30%，下余10%待工程完工后一次性付清；本协议一式两份，甲乙双方各持一份，合同自签字之日起生效。《承建住宅协议书》还对其他相关事项进行了约定。协议签订后，原告组织人员、购买材料为被告修建了住宅。被告于2017年3月26日给原告付建房款20000元，于2017年4月3日给原告付建房款10000元，于2017年5月13日给原告付建房款20000元，原告收到上述款项后，均给被告出具了收条。另原告在施工修建过程中使用了被告部分红砖，抵顶了部分修建款。2017年6月21日，经原、被告结算，被告给原告出具内容为”今欠到王某现金壹万零玖佰元（建房款），10900元，欠款人何某，2017年6月21日”欠条一份。2017年8月24日，被告给原告偿付建房款5000元，原告给被告出具收条一张。另查明，原告应被告请求，于2017年8月15日雇佣张某1给被告房屋屋面铺油毡共计花费1600元，其中用去油毡7.5卷价值1275元，用去冷底油（沥青）1桶价值125元，支付人工费200元。原告为证明自己的主张，在庭审中提交以下证据：1.被告出具的欠条1份，证明至2017年6月21日原、被告结算被告欠原告建房款10900元。2.临泽县东方贸易中心2017年8月14销货清单一份，销货清单载明售给原告SBS（油毡）8卷，单价170元，金额1360元，冷底油（沥青）1桶，金额125元。3.申请证人张某1出庭作证，证人张某1证明其受原告指派于2017年8月15日给被告房屋屋面铺油毡1天，用去油毡7.5卷，用去沥青1桶，原告给其支付人工费200元；原告提供证据2、3试以证明原告应被告要求给被告房屋屋面铺油毡情况。经质证，被告对原告提交上述证据的真实性无异议，认为原告给被告房屋屋面铺油毡是在协议约定的工程范围之内，被告不应另行给原告支付修建款。本院听证后审查认为，被告对原告提交的上述证据真实性无异议，本院对原告提交的上述证据真实性予以采信。被告为证明自己的主张，在庭审中提交以下证据：1.原告给被告出具的收取建房款金额分别为20000元、10000元、20000元、5000元收条共4张，证明被告给原告支付建房款情况。2.申请证人张某2、贾某出庭作证，试以证明被告于2018年1月8日给原告偿付建房款3000元的事实；证人张某2、贾某证言主要内容如下：二证人不认识原告，与被告熟识；2018年1月8日12时30分左右，二证人在新华信用社门前闲聊时，看见在离二证人约6-7米远菜铺子门前，被告两口子给原告付钱，钱是被告点给原告的，付完钱后被告两口子来到二证人跟前打招呼，被告给证人让烟闲聊，证人问被告给谁付钱，被告说给其修房子的老板付了3000元建房款，还欠2000多元，不一会被告两口子就离开了。经质证，原告对被告提交的4张收条的真实性无异议；认为证人张某2、贾某证言不属实，系虚假证言，被告2018年1月8日并没有偿付原告建房款。本院听证后审查认为，原告对被告提交的4张收条的真实性、合法性、关联性无异议，本院对上述4张收条予以采信；证人张某2、贾某系听被告自述给原告支付了建房款3000元，并没有在现场见证被告给原告付款，且被告此前多次给原告付款时，原告均给被告出具了收据，因此，仅凭被告的陈述和证人张某2、贾某的证言不能确认被告于2018年1月8日偿付原告建房款3000元的事实。本院认为，原、被告签订的《承建住宅协议书》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的规定，应确认为有效合同，该合同对原、被告双方均具有约束力。2017年6月21日，原、被告对工程进行结算时，包括了原告主张修建的墙在内进行了结算，除已付及抵顶的工程款外，被告就下欠建房款10900元给原告出具了欠条，因此，本院对原告主张被告尚欠其修墙款项3360元未支付的诉讼请求不予支持，对被告主张原告没有将房屋部分通线管通开的主张也不予支持。原、被告在《承建住宅协议书》中约定屋面浇筑混泥土厚度为8㎝至10㎝，上面用炉渣找出坡度后上2公分的沙浆抹面即成，因此，原告应被告要求于2017年8月雇人给被告房屋屋面铺油毡不属于涉诉协议约定的工程范围之内的活，被告应承担原告铺油毡支出的费用1600元。被告辩称于2018年1月8日给原告偿还了建房款3000元，但未提交确实有效的证据予以证实，且原告不认可，本院对被告此辩称主张不予支持。被告于2017年8月24日给原告偿付建房款5000元应从欠款中扣除。综上，本院确认被告尚欠原告7500元（10900元-5000元+1600元）未偿付，被告应予偿付。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：被告何某于本判决生效后十日内偿付原告王某欠款7500元。案件受理费73元，减半收取36.50元，由原告王某负担11.50元，被告何某负担25元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审判员姜干兵二〇一八年三月二日书记员马艳蓉