江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0106民初12471号原告：中国人民解放军南京军区联勤部南京第四干休所，住所地南京市鼓楼区上海路合群新村**。负责人：邱满发，该所所长。委托诉讼代理人：唐舒翔，江苏苏商律师事务所律师。被告：南京铁苑宾馆，住所地南京市鼓楼区建宁路**。投资人：陈国平。第三人：南京好儿童幼教研究中心，，住所地南京市鼓楼区上海路合群新村**负责人：周凡冠。第三人：南京中艺建筑科技有限公司，，住所地南京市鼓楼区涌泉里**法定代表人：高杰。委托诉讼代理人：朱思璐，女，该公司员工。第三人：南京市鼓楼区龙仔理发店，，住所地南京市鼓楼区南冬瓜市**负责人：赵学龙。第三人：南京市鼓楼区水晶之都餐厅，，住所地南京市鼓楼区合群新村**负责人：范勇。实际经营者：陈国平。第三人：江苏贝客邦投资管理有限公司，，住所地南京市鼓楼区广州路**民防大厦**法定代表人：魏子石。委托诉讼代理人：胡玥，北京市炜衡（南京）律师事务所律师。原告中国人民解放军南京军区联勤部南京第四干休所（以下简称第四干休所）与被告南京铁苑宾馆（以下简称铁苑宾馆），第三人南京好儿童幼教研究中心（以下简称好儿童中心）、南京中艺建筑科技有限公司（以下简称中艺建筑公司）、南京市鼓楼区龙仔理发店（以下简称龙仔理发店）、南京市鼓楼区水晶之都餐厅（以下简称水晶之都餐厅）、江苏贝客邦投资管理有限公司（以下简称贝客邦公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月14日立案。被告铁苑宾馆在答辩期内提出管辖异议，本院依法裁定驳回其异议申请，被告铁苑宾馆提起上诉，南京市中级人民法院审查后依法驳回其上诉。2018年3月26日，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告第四干休所的委托诉讼代理人唐舒翔，被告铁苑宾馆的投资人陈国平（暨第三人水晶之都餐厅的实际经营者），第三人中艺建筑公司的委托诉讼代理人朱思璐，第三人龙仔理发店的经营者赵学龙，第三人贝客邦公司的委托诉讼代理人胡玥到庭参加诉讼，第三人好儿童中心经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告第四干休所向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方于2013年11月27日签订的《租赁合同》；2.被告及第三人腾空并返还位于南京市鼓楼区上海路合群新村2号南楼及附属办公用房、北楼一至二层、北楼一单元三至六层房屋；3.被告支付拖欠的租金及占有使用费（以年租金930000元标准计算租金或占有使用费直至被告实际搬离之日止）；4.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年11月1日、11月27日，原、被告分别签订了《军队房地产租赁合同》和《租赁合同》，约定原告将位于南京市上海路合群新村2号南楼及附属办公用房、北楼一至二层、北楼一单元三至六层房屋（坐落号：南苏字第3828号，以下简称案涉房屋）出租给被告使用，租期至2025年10月30日，租赁期间，被告将房屋交给第三人使用。因中央军委通知全面停止有偿服务，导致合同无法继续履行，原告多次与被告协商要求终止合同并返还房屋，但被告拒不配合。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告铁苑宾馆辩称，对合同真实性、占有房屋及自2017年3月1日起拖欠房租的事实均无异议，同意解除双方的租赁合同，腾空并返还房屋。其装修等损失被告将另行提起诉讼。第三人中艺建筑公司述称，对原、被告解除合同无异议，愿意腾空并返还房屋。第三人龙仔理发店述称，对原、被告解除合同无异议，愿意腾空并返还房屋。第三人水晶之都餐厅述称，对原、被告解除合同无异议，愿意腾空并返还房屋。第三人贝客邦公司述称，对原、被告解除合同无异议，愿意腾空并返还房屋。对装修等损失已另案提起诉讼。本院经审理认定事实如下：南京市鼓楼区五台山街道合群新村1,3,2-6,2-8号登记土地使用权人为中国人民解放军南京军区后勤部司令部，使用权类型为划拨，使用权面积2288.4平方米。南京市上海路合群新村2号南楼及附属办公用房、北楼一至二层、北楼一单元三至六层房屋尚未进行物权登记，亦未取得建设规划许可。但是，2014年1月1日，中国人民解放军总后勤部司令部向中国人民解放军南京军区联勤部南京第四离职干部休养所颁发《军队单位对外有偿服务许可证》，许可行业类别：空余房地产租赁。中国人民解放军南京军区联勤部南京第四离职干部休养所于2013年10月更名为第四干休所。2013年11月1日，第四干休所（出租方、甲方）与铁苑宾馆（承租方、乙方）签订《军队房地产租赁合同》（编号：0025126-C），约定，甲方将南京市鼓楼区上海路合群新村2号南楼（大厦）及北楼1-2层（坐落号：南苏字第3828号，房屋建筑面积1480平方米）出租给乙方使用；租赁用途为酒店、宾馆；租赁期限自2013年11月1日起至2016年10月31日止；租金总额为2650000元，年租金850000元，按半年结算，乙方于每半年的前十日内交付甲方；因不可抗力原因以及国家和军队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，合同解除，甲、乙双方均不承担责任等等。2013年11月27日，第四干休所（出租方、甲方）与铁苑宾馆（承租方、乙方）再次签订《租赁合同》，约定甲方将南京市鼓楼区上海路合群新村2号南楼及附属办公用房、北楼一至二层、北楼三至六层等总面积约2100平方米（其中南楼主楼面积650平方米，附属办公用房210平方米、服务中心240平方米，北楼一至二层520平方米、北楼一单元三至六层480平方米）出租给乙方使用；租赁用途为酒店、茶社、酒吧、办公、公寓房；租赁期限自2013年11月1日起至2025年10月30日止；租金收取方式为前三年（2013年11月1日至2016年10月30日）中，第一年（2013年11月1日至2014年10月31日）年租金850000元，第二年和第三年（2014年11月1日至2016年10月30日）年租金均增加50000元，即每年年租金为900000元，第二个三年（2016年11月1日至2019年10月30日）年租金均增加80000元，即每年年租金930000元，第三个三年（2019年11月1日至2022年10月30日）年租金均增加90000元，即每年年租金940000元，最后三年（2022年11月1日至2025年10月30日）年租金均增加100000元，即每年年租金为950000元，租金按半年结算，乙方在每半年的前十日内交付甲方，先交租金后使用；因不可抗力原因以及国家和军队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，合同解除，甲、乙双方均不承担责任，相关事宜协商解决等等。原、被告均认可实际履行的系2013年11月27日签订的《租赁合同》。原告依约将案涉房屋交付给被告，被告将部分案涉房屋转租给第三人好儿童中心、中艺建筑公司、龙仔理发店、水晶之都餐厅、贝客邦公司用于经营使用。被告已向原告支付了2017年2月28日之前的租金。2016年2月16日，中央军委下发《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》，要求全军及武警部队全面停止部队房产的有偿服务。上述事实，有当事人陈述、《军队房地产租赁合同》、国有土地使用权证、军队单位对外有偿服务许可证以及本院开庭笔录等证据予以证实。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，第四干休所与铁苑宾馆就案涉房屋订立的《租赁合同》，系双方的真实意思表示，虽未办理不动产物权登记，亦未取得规划许可，但合同订立前已取得《军队单位对外有偿服务许可证》，故该合同依法成立并生效。双方应按合同约定全面履行各自义务。关于合同解除问题。根据双方合同约定，因不可抗力原因以及国家和军队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，合同解除，双方均不承担责任，现因国家停止军队有偿服务导致无法继续履行，故原告关于解除合同的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。根据法律规定，当事人一方依照法律规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，第四干休所提起本次诉讼后，本院于2017年12月29日将起诉状及证据副本等材料送达至被告铁苑宾馆，故双方之间的租赁合同于2017年12月29日解除。关于腾空并交付房屋的问题。因原、被告双方之间的房屋租赁合同已经解除，被告负有返还租赁物的义务。又因部分案涉房屋被被告转租给第三人使用，故原告主张被告及第三人将案涉房屋腾空并返还原告的诉请，有事实与法律依据，本院予以支持。关于租金和占有使用费问题。原告按约提供租赁房屋，被告应按约定支付房屋租金，经核算，截至2017年12月29日，被告拖欠原告的租金总额为774575.34元（930000元÷365天×304天）。合同解除后，原告主张被告应参照双方合同约定即930000元/年的标准（2016年11月1日至2019年10月30日的租金标准）支付自2017年12月30日起至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费，原告的该项诉请符合合同约定和法律规定，本院予以支持。第三人好儿童中心经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。综上所述，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告中国人民解放军南京军区联勤部南京第四干休所与被告南京铁苑宾馆签订的《租赁合同》于2017年12月29日解除；二、被告南京铁苑宾馆、第三人南京好儿童幼教研究中心、南京中艺建筑科技有限公司、南京市鼓楼区龙仔理发店、南京市鼓楼区水晶之都餐厅、江苏贝客邦投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内腾空并返还原告中国人民解放军南京军区联勤部南京第四干休所位于南京市鼓楼区上海路合群新村2号南楼及附属办公用房、北楼一至二层、北楼一单元三至六层的房屋；三、被告南京铁苑宾馆于本判决生效之日起十日内一次性支付原告中国人民解放军南京军区联勤部南京第四干休所2017年3月1日至2017年12月29日期间的租金774575.34元，并按照930000元/年标准继续支付自2017年12月30日至实际返还上述房屋之日期间的房屋占有使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。案件受理费62883元，减半收取计31441.5元，由被告南京铁苑宾馆负担（原告已预交，被告在履行上述还款义务时加付此款）。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员 韩 浩二〇一八年三月三十日书记员 张璐璐履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。