广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0114民初8360号原告：广州市友田房地产开发有限公司，住所地广州市花都区狮岭镇狮岭大道东13号901-906房，统一社会信用代码914401147268178531。法定代表人：江岳山，该公司总经理。委托诉讼代理人：黎广华，广东合誉律师事务所律师。被告:李德军，男，汉族，1976年6月2日出生，住南京市江宁区，被告：高应清，女，汉族，1984年5月23日出生，住南京市江宁区，原告广州市友田房地产开发有限公司（简称友田公司）诉被告李德军、高应清追偿权纠纷一案，本院于2017年10月11日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告友田公司的委托诉讼代理人黎广华到庭参加诉讼。被告李德军、高应清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告友田公司向本院提出诉讼请求：一、判令两被告向原告支付款项389705.5元及利息（利息从2017年5月9日开始按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清款项日止）；二、判令本案的诉讼费用由两被告全部负担。事实和理由：两被告为夫妻关系。2013年8月28日，两被告与原告签订《广州市商品房买卖合同》（编号：201308205029），由两被告向原告购买位于广州市花都区狮岭镇狮岭大道东13号8栋304房产。上述合同约定购房总价款为人民币525000元，首期购房款项为人民币210000元，剩余部分315000元购房款项，两被告以向中国建设银行股份有限公司广州花都支行按揭贷款的方式向原告支付。上述商品房买卖合同签订后，两被告向原告支付了210000元首期购房款项，剩余部分315000元购房款项，两被告通过向中国建设银行股份有限公司广州花都支行办理按揭贷款支付给原告。2015年2月起，因两被告开始连续拖欠向按揭贷款银行中国建设银行股份有限公司广州花都支行还款，中国建设银行股份有限公司广州花都支行于2015年6月16日向法院提起诉讼，请求法院判令两被告向中国建设银行股份有限公司广州花都支行偿还借款本金298200元及利息、罚息、复利、律师费9210元和公告费260元，同时请求法院判令原告对两被告的上述债务承担连带责任。该案于2016年2月23日作出判决，判令两被告向中国建设银行股份有限公司广州花都支行偿付借款本金298200元及利息、罚息、复利、律师费9210元、公告费260元、案件受理费6164元，并判令原告对两被告的上述债务承担连带清偿责任[具体详见(2015)穗花法民二初字第1141号民事判决书]。该判决书发生法律效力后，中国建设银行股份有限公司广州花都支行向法院申请强制执行。法院于2017年5月2日作出(2016)粤0114执5699号之一执行裁定书，裁定划扣两被告及原告的银行存款人民币389705.5元，并于2017年5月9日从原告的银行账户中划扣人民币389705.5元至法院银行账户，用以清偿两被告拖欠中国建设银行股份有限公司广州花都支行的款项。现两被告所拖欠中国建设银行股份有限公司广州花都支行的债务已由原告清偿，对原告所清偿的上述债务，完全是由于两被告的违约行为所导致，已造成了原告的损失，对此，原告对已清偿的上述债务有权向两被告追偿。为此，原告依法向法院提起诉讼，请法院依法作出裁判！被告李德军、高应清没有到庭应诉，亦没有提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：涉案房屋位于广州市花都区狮岭镇狮岭大道东13号8栋304房，权属于友田公司所有。两被告系夫妻关系。2013年8月28日，原告友田公司作为甲方（卖方）与两被告作为乙方（买方）签订一份《广州市商品房买卖合同》及补充协议，约定原告将涉案房屋售予两被告，总房款525000元，被告支付首期款210000元，剩余房款315000元由两被告按照按揭方式付款。附件七合同补充协议第五条第6款约定：“在乙方取得《房地产权证》进行抵押登记前，银行要求甲方对该商品房回购担保。双方约定为至乙方取得《房地产权证》之日。在回购担保期限内若乙方逾期供款以致银行通知甲方回购，则属乙方违约，双方约定乙方应按房价款总额的15%向甲方支付违约金。乙方同意由甲方对商品房进行回购，并由中介公司拍卖，所得价款，首先扣除回购有关的一切费用及违约金，并由中介公司拍卖，所得价款，首先扣除回购有关的一切费用及违约金，并赔偿造成甲方的一切损失，剩余部分不计算利息退回乙方，如乙方对该商品房已装修，装修费用由乙方负责，甲方不承担装修费用的退回，如处理该商品房所得价款不足清偿回购费用及违约金时，甲方有权向乙方另行追讨”。另查明，建行花都支行作为原告以本案原告友田公司及两被告作为被告提起金融借款合同纠纷一案，广州市花都区人民法院于2016年2月23日作出（2015）穗花法民二初字第1141号民事判决，判决如下：一、解除原告建行花都支行与被告李德军、高应清于2013年9月4日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440550009-2012-20130494216）；二、被告李德军、高应清于本判决发生法律效力之日起十日内向原告建行花都支行偿付借款本金298200元及利息、罚息、复利（截止至2016年1月25日，利息、罚息、复利合计为21239.45元，2016年1月26日起的利息、罚息、复利按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计算方式计至付清本息之日止）；三、被告李德军、高应清于本判决发生法律效力之日起十日内向原告建行花都支行支付律师费9210元和公告费260元；四、被告广州市友田房地产开发有限公司对上述第二、三判项确定的债务承担连带清偿责任；五、驳回原告建行花都支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6164元，由被告李德军、高应清负担，广州市友田房地产开发有限公司承担连带清偿责任。该判决已生效。广州市花都区人民法院于2017年5月2日作出（2016）粤0114执5699号之一执行裁定，裁定如下：扣划被执行人李德军、高应清、广州市友田房地产开发有限公司的银行存款人民币389705.5元。因原告与两被告一直未能向广州市花都区人民法院履行上述义务，广州市花都区人民法院依法于2017年5月9日扣划原告银行存款389705.5元偿还两被告的债务,致原告向法院提起诉讼。本院认为，两被告欠银行借款389705.5元不能清还，致友田公司对其该债务承担连带清偿责任的事实有生效的广州市花都区人民法院于2016年2月23日作出（2015）穗花法民二初字第1141号民事判决书确认。因两被告未能履行判决书确定的还款义务，致友田公司的银行存款被法院扣划389705.5元的事实有本院于2017年5月2日作出（2016）粤0114执5699号之一执行裁定书及中国建设银行单位客户专用回单证实，故对友田公司主张两被告偿还389705.5元的讼请本院予以支持。友田公司要求两被告对上述款项按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息，没有超出法律规定的计算标准，对友田公司该项诉请本院予以支持。被告李德军、高应清经本院合法传唤无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李德军、高应清于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市友田房地产开发有限公司支付389705.5元；二、被告李德军、高应清在支付上述款项时支付以389705.5元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算自2017年5月9日起至清偿之日止的利息给原告广州市友田房地产开发有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5645.6元，由被告李德军、高应清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  郑伟玲人民陪审员  邓燕梅人民陪审员  黄玉芬二〇一八年三月六日书 记 员  沈佩珊