广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0602民初2156号 原告：广西博鑫房地产开发有限公司，住所：广西防城港市港口区长山路**双湾国际小区**楼。统一社会信用代码：914506005745568175。 法定代表人：刘付安，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘胜，广西欣和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃豪曼，广西欣和律师事务所实习律师。 被告：常安家，男，汉族，1968年2月18日生，住河南省社旗县。 原告广西博鑫房地产开发有限公司（以下简称博鑫公司）与被告常安家商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年11月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告博鑫公司委托诉讼代理人刘胜、覃豪曼到庭参加诉讼，被告常安家经公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告博鑫公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2016年10月17日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：FCG2016004372）;2.被告协助原告办理《商品房买卖合同》撤销备案登记手续；3.被告向原告支付单方解除合同的违约金91005.30元（以303351元为基数，按照30%计算）。事实和理由：2016年10月17日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：FCG2016004372），约定被告购买由原告开发的位于防城港市港口区常山新区博鑫·双湾国际小区2栋3单元26层2602号房，合同总价款303351元，被告已支付购房款76351元，余款227000元由被告向银行申请贷款或向公积金管理中心申请个人住房公积金按揭贷款支付。合同还对房屋交付期限、违约责任、产权登记等事项进行具体约定。合同签订后，原告多次通过电话或书面形式通知被告来办理按揭贷款手续，被告均置之不理。后原告通过律师发函告知被告应在期限范围内履行合同义务，否则将行使单方解除合同权，被告也不予理会。根据双方签订的《商品房买卖合同》的规定，买受人违约逾期付款及逾期提交贷款所需资料超过60日后，出卖人有权解除合同并且要求买受人按照合同总价款的30%支付违约金。 原告常安家未作答辩。 原告博鑫公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查对原告提交的证据予以采纳并认定事实如下：2016年10月17日，被告作为买受人与原告作为出卖人签订《商品房买卖合同（现售）》（合同编号：FCG2016004372），约定被告购买由原告开发的位于防城港市常山新区长山路9号博鑫双湾国际2栋3单元2602号房，面积为81.11平方米，单价为每平方米3740元，总价款为303351元。合同第八条对付款方式及期限约定为按揭付款，附件五对此具体约定为：（1）买受人在签订本合同时已充分了解个人办理银行按揭贷款和个人住房公积金贷款应具备的条件；（2）买受人须在签订本合同当日支付25%的合同总价款作为首期房款，计76351元，在签署合同同时将办理银行按揭手续或公积金贷款手续所需要的圈套申请材料提交给出卖人或公积金管理中心。剩余75%房款，计227000元，由买受人向银行申请贷款或向公积金管理中心申请个人住房公积金贷款付清（办理银行按揭贷款及个人住房公积金贷款所需的相关费用由买受人承担）（3）买受人办理银行按揭的，须在签署合同后7日内到出卖人指定的相关银行办理完所有的按揭贷款手续并缴纳相关费用。否则视为买受人违约，按本合同第八条约定的方式处理。(6)买受人已签订了《商品房买卖合同》，但由于买受人个人原因不能取得贷款而又不能继续履行合同申请退房解除合同的，买受人按总房款的30%向出卖人支付违约金。若双方所欠定的《商品房买卖合同》尚未备案且未办理预告登记，出卖人同意在退房申请生效后十个工作日内，退还买受人扣除本合同约定之总房款20%违约金后的其余购房款；若双方签订的《商品房买卖合同》已备案或已办理预告登记，买受人须到防城港市住房保障和房产管理局办理完注销备案手续。注销手续完成后，出卖人在十个工作日内退还买受人扣除本合同约定之总房款30%违约金后的其余购房款。合同第十二条约定出卖人应当在2016年12月31日前向买受人支付该商品房。合同第十三条逾期交房责任（1）逾期在60日之内，出卖人按日计算向买受人支付全部房款万分之三的违约金，（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算利息，同时出卖人按照全部房价款3%向买受人支付违约金。合同还对交付条件、逾期交付责任等作了约定。2016年10月17日，原告出具《收据》（编号：7005969），表示收到被告购房款46000元。2017年9月19日，原告向被告发送《律师函》，告知被告应于收到该函3日内将办理按揭手续或公积金贷款手续所需要的全套申请材料交给出卖人或银行、公积金管理中心办理贷款手续，或向原告支付剩余房款。若逾期不履行相关义务，将通过司法程序解除合同并追究违约责任。 另查明，案涉商品房于2015年11月6日取得《房屋产权证》（编号：防港房权证港口直字第××号）。《商品房买卖合同（现售）》（编号：FCG2016004372）于2016年10月17日在防城港市房产管理备案（编号：FCG2016004372）。原告在庭审中表明被告已向其支付购房款76351元。 本院认为,原、被告签订的《商品房买卖合同（现售）》是双方真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。原、被告双方应当按照合同的约定行使权利，履行义务。 关于原告解除与被告签订的《商品房买卖合同（现售）》的问题。原、被告于合同附件五（5）对逾期付款的违约责任作了约定“逾期超过60日后，出卖人有权解除合同的”，被告未按合同约定履行支付购房款的义务，经原告律师函催告仍不履行，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，原告单方解除合同的条件已经成就，原告要求解除合同符合法律规定，本院予以支持。 关于原告要求被告协助原告办理撤销《商品房买卖合同》备案登记手续并赔偿违约金91005.30元的问题。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，本院予以支持对原告要求被告协助办理合同撤销备案的主张并支付违约金。关于违约金的计算方法，附件五第（6）项对买受人逾期付款违约金的计算为累计应付款的30%。按照合同约定被告须在签订合同7日内即2016年10月14日前办理贷款手续并支付相关费用，2017年10月23日原告向被告发送的催告办理贷款的《律师函》。从权利义务对等角度出发，买受人的合同主要义务为按约支付购房款，而出卖人的合同主要义务为交付商品房，本院予以支持逾期付款的违约责任参照逾期交房违约责任计算，考虑到原告作为出卖人在买受人逾期支付房款时应积极催告并及时解除合同，即被告按照中国人民银行同期贷款利率支付一年的利息并按总房款3%之和来计算违约金较为公平合理。因此，被告向原告支付利息14409.17元（303351元×4.75%）并支付违约金9100.53元（303351元×3%），两项合计23509.70元。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第五条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告广西博鑫房地产开发有限公司与被告常安家签订的《商品房买卖合同（现售）》（合同编号：FCG2016004372）； 二、被告常安家在本判决生效之日起二十日内协助原告广西博鑫房地产开发有限公司办理撤销《商品房买卖合同（现售）》（合同编号：FCG2016004372）的备案登记； 三、被告常安家在本判决生效之日起十日内向原告广西博鑫房地产开发有限公司支付违约金23509.70元； 四、驳回原告广西博鑫房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2075.13元（原告广西博鑫房地产开发有限公司已预交），由原告广西博鑫房地产开发有限公司负担1535.6元，由被告常安家负担539.53元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费2075.13元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审 判 长  李明娟 人民陪审员  李成霖 人民陪审员  凌宜莲 二〇一八年三月三十日 书 记 员  梁 滢 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国民法总则》 第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。 二、《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。