广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤1302民初476号原告：张汉坤，男，汉族，1981年8月9日出生，住址：广东省惠州市惠城区。原告：郑德美，女，汉族，1985年10月28日出生，住址：广东省惠州市惠城区。原告共同委托代理人：李昌，广东天穗（惠州）律师事务所律师。被告：惠州市伟豪房地产开发有限公司，住所地：惠州市江北16号小区德赛大厦14层A。法定代表人：黄伟。委托代理人：罗卓伟，广东百德律师事务所律师。原告张汉坤、郑德美诉被告惠州市伟豪房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员贺晔晖适用简易程序独任审判，并于2018年2月6日公开开庭进行了审理。原告共同委托代理人李昌及被告委托代理人罗卓伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告张汉坤、郑德美诉称：2013年2月23日原告（买受人）与被告（出卖人）签订了《商品房买卖合同》，【合同编号：惠州（2013）1000××】，合同约定由原告向被告购买其开发的位于惠州市惠城区新沥路26号伟豪领御世家3栋9单元12层03号房屋，房屋总价款为884729元。根据合同约定，被告应当在2013年6月30日前将符合合同约定的商品房交付予原告使用，在商品房交付使用后的730日内（即2015年6月30日前）办理好原告所购商品房的房地产权证；合同还约定，如因被告的责任，导致原告不能在规定期间取得房地产权属证书的，被告应按日向原告支付已交付房价款万分之五的违约金。合同签订后，原告依约向被告付清了全部购房款。但被告因自身原因于2016年6月22日才为原告办理完房地产权证，系属严重违约，损害了原告的合法权益。为维护自身合法权益，原告根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的规定，现依法向贵院提起诉讼，请求人民法院判如所请。1、判令被告立即向原告支付逾期办证违约金人民币95020元（违约金以原告已交付房价款人民币884729元为基数，自2015年7月1日起，按每日万分之三计至实际完成房屋所有权登记之日，即2016年6月22日止）；2、本案诉讼费由被告承担。被告惠州市伟豪房地产开发有限公司辩称：答辩人对惠城区人民法院送达被答辩人，之民事起诉状【案号：（2018)粤1302民初476号】，根据本案的事实提出如下答辩意见。答辩人认为，被答辩人对所购的伟豪领御世家3栋9单元12层03号房提起的逾期办证之诉，缺乏事实依据，答辩人并没有任何违约行为，被答辩人的诉讼请求依法不能成立，应予驳回，理由详述如下关于伟豪领御世家楼盘买卖合同纠纷在法院的系列案件，主要有两个类型，一种是逾期交楼违约，一种是逾期办证违约。对于逾期交楼的案件，上述人均主张以实际交付时间为交楼时间，但这一抗辩理由均被法院驳回，法院判决认定具备交房条件的合法交付时间为五方（即建设单位、监理单位、施工单位和设计单位）竣工验收之日【详见（2015)惠城法民一字第2964号民事判决书】。本案伟豪领御世家3栋9单元的房屋，其五方竣工验收时间为2014年9月19日，惠城区法院的生效判决亦认定该日为该栋楼房的合法交付时间。因此，被答辩人主张2013年6月30日为3栋9单元1203号房的交付时间，并不是该房屋合法的交付时间，该房的合法交付时间为2014年9月19日。因此，按照双方商品房买卖合同约定，答辩人应当在交付房屋之日起730天内为被答辩人办理房屋产权证书，故答辩人应当在2016年9月18日之前为被答辩人办妥房屋产权证书。在本案中，答辩人已经在2016年6月22日为被答辩人办妥了房地产权证，因此根本不存在答辩人逾期违约办证的事实，被答辩人一审的诉讼请求根本不能成立，依法应予驳回，请法庭依法采纳答辩人的抗辩理由。查明的案件事实经审理查明，被告惠州市伟豪房地产开发有限公司作为出卖人与原告张汉坤、郑德美作为买受人于2013年2月23日签订了《商品房买卖合同》【合同编号：惠州（2013）1000××】，合同约定主要内容如下:“由原告购买被告名下的位于惠州市惠城区新沥路26号伟豪领御世家3栋9单元12层03号房的房产，房屋总价：人民币捌拾捌万肆千柒佰贰拾玖元……付款方式：于签约当日付清首期款￥444729.00元整，余款￥440000.00元整办理银行按揭。……交付期限：出卖人应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：4、本商品房经建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、地质勘察单位五方验收及格……关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，买受人自愿委托出卖人办理产权登记”。该合同的出卖人处有被告惠州市伟豪房地产开发有限公司的盖章确认，买受人处有原告张汉坤、郑德美的签字、捺印确认。上述合同签订后，原告分别于2013年3月4日、2013年9月26日向被告付房款444729元、440000元，另外，原告提交了《住宅专项维修资金专用收据》、《中华人民共和国税收转账专用完税证》、《收据》等证据以证明原告已办证所需缴纳的费用。另外,被告提交一份《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》以证明涉案房产于2014年9月19日经建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、地质勘察单位五方验收合格。原告在庭审中认可被告是2013.6.30之前交付的涉案房产。另外，涉案房产于2016年6月22号办理了房屋权属证书。裁判理由和结果本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》【合同编号：惠州（2013）1000××】，系具有完全民事行为能力的双方当事人的真实意思表示，且涉案的合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效。应受法律保护，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。原、被告签订合同后，原告向被告支付了购房款和办证费用，被告应依约及时将房屋交付给原告使用，虽然被告辩称：“该房的合法交付时间为五方验收日即2014年9月19日，答辩人应当在2016年9月18日前为被答辩人办妥房屋产权证书。”但是在本案中，原、被告均认可被告在2013年6月30日前已将涉案房屋实际交付给原告，因此，无论涉案房屋是否于2014年9月19日达到交付条件，但原告已认可涉案房屋已于2013年6月30日实际交付，因此，涉案房屋的交付日期应认定为2013年6月30日，故被告应在交付房屋之日起730日内即2015年6月30日前为原告办理房屋产权证书,而被告于2016年6月22日才为涉案房屋办理产权证,被告的行为已构成违约，故被告应承担相应的违约责任。根据原、被告双方《商品房买卖合同》中的约定，被告应按日向原告支付已付房价款的万分之五的逾期办证违约金，但原告主张按照已支付房价款的日万分之三支付违约金，其请求是对自身权利的自由处分，不违反法律规定和损害他人合法权益，本院予以确认。即被告应向原告支付违约金94754.5元（以房价款884729元为本金，从2015年7月1日起计至2016年6月22日止按每日万分之三计算：884729÷10000×3×357）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，判决如下：一、被告惠州市伟豪房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告张汉坤、郑德美支付逾期办证违约金人民币94754.5元。二、驳回原告张汉坤、郑德美的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1088元(原告已预交1088元)，由被告惠州市伟豪房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判员  贺晔晖二〇一八年三月二十六日法官助理周家琪书记员卢畅玲附：《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。