江苏省滨海县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0922民初4459号原告江苏友创置业有限公司，住所地江苏省滨海县东坎镇人民北路**。法定代表人林诗河，该公司董事长。委托诉讼代理人祁林峰，江苏国磊律师事务所律师。被告杨如维，男，50岁。被告黄文霞，女，40岁。原告江苏友创置业有限公司诉被告杨如维、黄文霞追偿权纠纷一案，本院于2018年8月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年10月17日公开开庭进行了审理。原告江苏友创置业有限公司的委托诉讼代理人祁林峰到庭参加了诉讼。被告杨如维、黄文霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江苏友创置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨如维、黄文霞共同向原告支付代偿款人民币269967.36元及资金占用费（自2015年9月15日至实际履行之日止，按日利率万分之五计算）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：共同被告系夫妻关系。2013年2月18日，共同被告杨如维、黄文霞与原告签订商品房买卖合同一份，合同标的为“友创滨河湾”7幢6层606号房屋，房款合计421976元人民币；付款方式为“买受人于2013年2月18日一次性付清首付131976元，剩余房款29万元申请银行按揭贷款”；买受人逾期付款的违约责任为“买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金”。2013年3月11日，被告杨如维与中国农业银行股份有限公司滨海县支行签订借款合同一份，借款金额为29万元，原告提供连带保证责任。截至2013年4月8日，被告杨如维、黄文霞向原告支付了首付款131976元，并从农行滨海支行按揭贷款29万元，也已支付给原告。2015年9月15日之前，因被告杨如维存在多次逾期贷款行为，依据借款合同约定，农行滨海支行宣布剩余贷款全部提前到期，并一次性从原告的担保帐户中扣款269967.36元。之后，原告多次通过电话、发函等形式向被告杨如维主张追偿权未果。故原告提起诉讼。被告杨如维、黄文霞未到庭答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》、银行业务凭证、发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院查明：2013年2月18日，被告杨如维、黄文霞与原告江苏友创置业有限公司（以下简称友创公司）签订《商品房买卖合同》一份，主要约定：友创公司将开发的友创滨河湾7幢6层606室房屋出售给两被告杨如维、黄文霞，房款总价为人民币421976元。两被告于2013年2月18日一次性付清首付131976元，剩余房款29万元申请银行按揭贷款，并于2013年3月18日之前一次性到账。如不能按时到账，两被告承担本合同第七条约定的相应违约责任。合同第七条中约定，逾期超过30日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，两被告按累计应付款的3%向原告支付违约金。两被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，两被告按日向原告支付逾期应付款万分之五的违约金。合同签订后，两被告向原告交纳了案涉房屋的首付款131976元，原告向两被告出具了发票。2013年3月11日，被告杨如维与中国农业银行股份有限公司滨海县支行（以下简称农行滨海支行）签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》一份，主要约定：被告杨如维向农行滨海支行借款29万元，借款期限180个月，杨如维将与黄文霞购买的前述友创滨河湾的房子用作抵押物，抵押人为两被告。原告友创公司为杨如维的该笔借款承担保证责任。合同中对于保证人的保证责任中约定，如果保证人未按合同约定履行保证责任时，贷款人有权直接从保证人在农行各机构开立的账户中划收相关款项抵偿债务。而后，农行滨海支行依照合同约定，将29万元按揭贷款直接汇至原告公司账户。同年6月6日，原告公司向被告杨如维出具了29万元的房款发票。被告杨如维开始依约归还农行滨海支行贷款，起初均能如期归还，约从2015年6月开始，未能继续归还贷款。农行滨海支行即于2015年9月15日从原告公司保证金账户扣划了269967.36元。原告在庭审中称经向两被告主张要求返还垫付款，均未果。又查明，被告杨如维、黄文霞系夫妻关系，于2013年2月18日办理了结婚登记手续。以上事实，有当事人的陈述及提交的《商品房买卖合同》、银行业务凭证、发票等书证在卷佐证，足以认定。本院认为：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。同时，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。本案中，被告杨如维因购买房屋向案外人农行滨海支行借款29万元，被告黄文霞为此将与杨如维共同购买的房屋作为借款的抵押物抵押给银行，原告为该笔借款提供了担保责任。现因被告杨如维未能依照借款合同的约定向农行滨海支行履行还款义务，农行滨海支行将杨如维差欠的借款本息269967.36元从担保人原告的账户中扣划，即原告履行了担保义务。现原告主张追偿权，要求被告杨如维承担还款责任，本院予以支持。因两被告是夫妻关系，且被告杨如维所借款项系用于归还两被告共同购置的房屋借款，该笔借款应属两被告夫妻共同债务，原告要求两被告承担共同还款责任，于法有据，本院予以支持。关于原告主张要求两被告自2015年9月15日至实际履行之日止，按日利率万分之五计算承担借款的资金占用费，经查，原告主张的计算标准是依据原告与两被告在案涉购房合同中对于被告逾期付房款的违约责任的约定，与本案原告主张的担保追偿并无直接关联，且原告与两被告对于担保追偿产生的费用并无明确约定，故本院对于原告的该主张不予支持，但两被告未能及时还款确实给原告款项流动造成损失，本院支持两被告向原告支付相应损失，以269967.36元为本金，从原告代偿之日即2015年9月15日起至实际还清款项之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算。被告杨如维、黄文霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃抗辩权利。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百三十九条、第二百五十三条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告杨如维、黄文霞于本判决生效之日起十日内归还原告江苏友创置业有限公司269967.36元及利息（以269967.36元为本金，自2015年9月15日起至实际履行完毕之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5350元，减半收取2675元，保全费2770元，合计5445元，由被告杨如维、黄文霞承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，并缴纳上诉费5350元。审判员  陈亚男二〇一八年十一月十九日书记员  杨 洋附录法律条文1.《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。2.《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。3.最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的。应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他意外的，应当支付延迟履行金。5．最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。