.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院民事判决书（2018）内0291民初2118号原告：包头润恒置业有限公司。法定代表人：苏洋，总经理。委托诉讼代理人：李甲晨，男，该公司职员。被告：内蒙古光茂新能源有限公司。法定代表人：张晓霞，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：茹怀玉，男，该公司职员。委托诉讼代理人：马新太，男，该公司职员。原告包头润恒置业有限公司(以下简称包头润恒公司)与被告内蒙古光茂新能源有限公司(以下简称内蒙古光茂公司)租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月6日立案后,依法适用简易程序审理。2019年1月22日，本案转为普通程序，公开开庭进行了审理,原告包头润恒公司的委托诉讼代理人李甲晨，被告内蒙古光茂公司的委托诉讼代理人马新太到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告包头润恒公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告向原告支付保证金150000元，2.被告支付2017年-2019年三年少计面积的租金366120元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年1月25日、2017年4月1日，原被告分别签订了《屋顶光伏发电项目合作协议》及《屋顶光伏发电项目补充协议》。合同约定在原告所有的屋顶上，双方合作建设光伏项目，使用面积暂按5万平方米计算，工程结束后按实调整；计租期自2017年1月1日起。根据《屋顶光伏发电项目补充协议》第三条约定，本项目开工前乙方须交纳保证金150000元至甲方，在验收无误后乙方交纳的保证金自动转为屋面防水保证金，但被告至今未交纳150000元保证金。被告使用原告屋顶面积为55854平方米，实际交费按35514平方米交纳，少计算面积20340平方米，按6元/年/平方米计算，三年租金少计366120元。原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。原告向本院提交证据：1.原被告于2016年签订的《屋顶光伏发电项目合作协议》、2017年4月1日签订的《屋顶光伏发电项目补充协议》、2017年6月29日签订的《屋顶光伏发电项目补充协议》；2.包高新（2015）3号、4号、19号土地使用证复印件，包开建备2016-016号竣工验收备案证复印件；3.原告出具的《屋顶光伏发电项目实际占有面积计算表》1页、建筑施工图缩印件10份；4.原告出具的《光茂新能源交款明细》1页、中国银行收款回单1页；5.打印照片3张。被告内蒙古光茂公司辩称：一、原告要求被告支付150000元保证金的主张不成立。1.《屋顶光伏发电项目补充协议》第三条没有约定被告对保证金的支付义务，该条仅对保证金的后续处理方式进行了补充约定；2.《屋顶光伏发电项目合作协议》第七条第1款约定的支付条件现已不存在，且原告以实际行为认可被告不用交纳本条约定的保证金。双方约定的保证金是在开工前交纳，后原告同意开工。协议签订后，原告未实际收取保证金且同意被告开工建设完成项目，故该条约定的支付条件已不存在。二、原告主张被告使用屋顶面积为55854平方米和少计算面积20340平方米没有事实依据。1.原告提交的证据无法证明被告使用屋顶面积为55854平方米和少计算面积20340平方米；2.根据被告提交的增值税专用发票等往来交易凭证，双方在实际结算屋顶租赁费和年租赁面积过程中，是按照年租赁面积35514.18平方米和每三年租金为639255.24元结算的；3.被告已付清2017年1月1日-2019年12月31日的租金。被告向本院提交证据：1.光伏板占用面积的图纸；2.包头市商品房买卖合同1份；3.包头润恒农产品物流有限公司出具的收据5份、中国民生银行电子回单1份、包头润恒农产品物流有限公司出具的《已收款说明》1份、原告给被告开具的增值税专用发票1张及包头润恒农产品物流有限公司开具的发票4张。对双方当事人提交的上述证据，已经庭审质证。被告的质证意见为：1.认可原告提交的第1组证据的真实性，但认为结合合同的上下文及行业的实际情况，屋顶项目的实际占用面积应根据项目的设计方案来确定项目的实际面积；2.土地使用证是复印件，不认可，且其和本案无关联性；3.计算表是原告单方出具的，不认可，原告提交的图纸不是屋顶图纸，与屋顶面积无关联性；4.认可第4组证据；5.不认可照片，不能证明照片是本案涉案房屋的照片。对被告提交的证据，原告的质证意见为：1.我方主张项目的实际占用面积应按屋顶面积计算；2.认可被告提交的第2、3组证据。经审理查明：2016年，原告（甲方）与被告（乙方）签订《屋顶光伏发电项目合作协议》，约定：一、合作模式及合作期限；二、具体合作事宜1、待乙方完成本项目前期的检查报批程序，甲方按照乙方的要求将其屋顶交付乙方承租使用，使用面积暂定为5万平方米（具体屋顶使用面积待本项目可研、设计方案出台后，按本项目实际占有屋顶面积结算），安装5MWP分布式光伏。支付方式为第一次支付10年的租金，屋顶租金按人民币3.1元/平方米结算，第二次支付15年租金，屋顶租金按人民币3.5元/平方米结算；……七、其他1、本项目开工前乙方必须以书面的形式通知甲方，并交纳保证金15万元整至甲方财务部，否则甲方有权不让乙方开工。本保证金将于本项目竣工后由甲乙双方共同对建筑屋面等进行验收确认，确认无误后7个工作日内退还乙方。2017年4月1日，双方签订《屋顶光伏发电项目补充协议》，约定：就甲乙双方于2016年签订的《屋顶光伏发电项目合作协议》经双方协商达成以下补充条款：一、原协议第二项第1条（待乙方完成本项目前期的检查报批程序，甲方按照乙方的要求将其屋顶交付乙方承租使用，使用面积暂定为5万平方米，具体使用面积待本项目可研、设计方案出台后，按本项目实际占有屋顶面积结算，安装5MWP分布式光伏。支付方式为第一次支付10年的租金，屋顶租金按人民币3.1元/平方米结算，第二次支付15年租金，屋顶租金按人民币3.5元/平方米）现协议更改租金支付方式为：每3年支付一次，最后一次支付4年租金。屋顶租金统一变更为6.0元/年/平方米。屋顶租金计算日期自2017年1月1日起。二、乙方于2017年3月20日之前将实际使用屋顶面积的第一期租金30万元（暂按5万平米计算，工程结束后按实调整）交付甲方。如乙方在2017年10月1日之前未建设完毕，前期乙方向甲方交纳的保证金作为违约金直接扣除不予退还，乙方已交的租金不予退还，本协议及《屋顶光伏发电项目合作协议》自行终止。三、原协议第七项第1条（本项目开工前乙方必须以书面的形式通知甲方，并交纳保证金15万元整至甲方财务部，否则甲方有权不让乙方开工。本保证金将于本项目竣工后由甲乙双方共同对建筑屋面等进行验收确认，确认无误后7个工作日内退还乙方）经双方同意乙方前期向甲方交纳的保证金在验收确认无误后自动转为屋面防水质量保证金，如后期屋面出现防水问题，乙方负责维修并承担相应的费用，如乙方未能及时维修，甲方有权安排第三方进行维修，维修费用从保证金中直接扣除。2017年6月29日，双方再次签订《屋顶光伏发电项目补充协议》，该协议约定：一、租金发票与租赁期限1.乙方支付租金前，甲方应提前7日提供的增值税专用发票给乙方。租金支付方式包括：电汇、转账。上述协议签订后，双方依约履行。2017年9月19日，原告给被告开具的发票记载：金额639255.24元。备注栏记载：租赁期：2017年1月1日-2019年12月31日，年租赁面积35514.18㎡。庭审中，原告认可被告已将2017年1月1日-2019年12月31日，年租赁面积35514.18㎡的租赁费交清。被告亦认可至今未交纳150000元保证金。上述事实，有原告提交的第1、4组证据，被告提交的第3组证据、庭审笔录予以证实，应予认定。本院认为，原被告签订的《屋顶光伏发电项目合作协议》及《屋顶光伏发电项目补充协议》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。对于原告要求被告支付保证金150000元的请求，根据《屋顶光伏发电项目合作协议》约定，被告应在开工前向原告交纳150000元保证金，在实际履行中，被告未交纳保证金即开工建设并已施工完毕。根据2017年4月1日的《屋顶光伏发电项目补充协议》约定，该保证金已转为质量保证金。现双方签订的《屋顶光伏发电项目合作协议》及《屋顶光伏发电项目补充协议》尚在履行中，原告要求被告交纳保证金150000元的请求，符合协议约定，被告的抗辩理由不能成立，对原告的该项请求，予以支持；关于租赁面积如何计算的问题，原被告签订的《屋顶光伏发电项目合作协议》约定：“按本项目实际占有屋顶面积结算”；2017年6月29日的《屋顶光伏发电项目补充协议》约定，被告支付租金前，原告应提前提供增值税专用发票给被告。原告提供的发票载明年租赁面积为35514.18㎡，且原告认可被告已按此租赁面积将2017年-2019年租赁费交清，因此应认定：原被告均认可的年租赁面积为35514.18㎡。现原告以年租赁面积应为55854平方米为由，要求被告支付租赁费366120元，但未提供相应证据予以证明，对原告的该项请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告内蒙古光茂新能源有限公司于本判决生效之日起二十日内给付原告包头润恒置业有限公司保证金150000元；二、驳回原告包头润恒置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8892元（原告包头润恒置业有限公司已预交），由被告内蒙古光茂新能源有限公司负担2584元，原告包头润恒置业有限公司负担6308元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审 判 长 孟天漫人民陪审员 庄荣飞人民陪审员 邱云龙 二〇一九年三月四日书 记 员 李淑敏附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他债务的，应当支付迟延履行金。