昆明市呈贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）云0114民初2031号 原告：云南白药置业有限公司。住所地昆明市呈贡区云南白药街3686号。 法定代表人：陈军，系公司董事长。 统一社会信息代码：915301217873633652。 委托诉讼代理人：马月、罗富梅，北京盈科（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。 被告：李学萍，女，1965年9月17日生，汉族，四川省新津县人，身份证登记住址为新津县。 现住昆明市呈贡区惠兰园A19栋1202号。身份证号码：。 原告云南白药置业有限公司诉被告李学萍商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月31日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马月到庭参加诉讼，被告李学萍经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告云南白药置业有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告签订的《商品房购销合同》及补充协议。二、判令被告配合原告办理《商品房购销合同》（合同备案号：CG2016060612057）撤销备案登记手续并承担因撤销备案产生的工本费。三、判令被告向原告支付违约金￥7053.5元。四、判令被告承担未配合办理合同备案撤销手续的违约金，按合同总房款￥70535元的每日万分之五为标准，自被告接到原告解除《商品房购销合同》通知函送达之日起计算至被告实际配合之日或实际办理撤销备案之日止。五、本案诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：2016年5月23日，被告与原告签订了《商品房购销合同》及其附件、补充协议（以下简称合同），约定由被告购买原告所开发的位于昆明市呈贡区雨花片区中南部颐明园（西区）二、三期地下室第-3层F227号车位，合同约定该商品房总价款为70535元，被告采用分期付款方式付款，即被告应在2016年11月23日前分三期支付全部价款，首付金额为￥28214元，被告应在2016年5月23日前支付，第二期金额为￥21161元，被告应在2016年8月23日前支付；第三期金额为￥21160元，被告应在2016年11月23日前支付。合同第八条规定：“乙方（被告）如未按本合同约定付款，按照逾期时间，分别处理：……；（2）逾期超过三十日后，出卖人（原告）有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人（被告）应当自解除合同通知送达之日起三十日内按照购房总额的10%向出卖人支付违约金”。按前述约定，被告应于2016年8月23日前向原告支付第二笔车位价款。合同签订后，被告并未按前述合同约定向原告支付第二笔车位价款，根据合同约定，被告已构成严重的违约行为。根据合同约定，被告须向原告支付违约金，同时原告有权单方解除合同。且被告应在签订合同解除协议，即合同解除之日起10内配合原告办理《商品房购销合同》撤销备案登记手续。否则被告须向原告按总房款每日万分之五支付违约金，并承担撤销备案产生的全部费用。综上，为了维护原告的合法权益，诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告李学萍经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见和证据，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。 原告围绕自己的诉讼请求提交了证据材料，本院经审查认为，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以认定并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认如下法律事实：2016年5月23日，被告与原告签订了《商品房购销合同》及其附件、补充协议（以下简称合同），约定由被告购买原告所开发的位于昆明市呈贡区雨花片区中南部颐明园（西区）二、三期地下室第-3层F227号车位，合同约定该商品房总价款为70535元，被告采用分期付款方式付款，即被告应在2016年11月23日前分三期支付全部价款，首付金额为￥28214元，被告应在2016年5月23日前支付，第二期金额为￥21161元，被告应在2016年8月23日前支付；第三期金额为￥21160元，被告应在2016年11月23日前支付。合同第八条约定：“乙方如未按本合同第六条约定付款，……；（2）逾期在三十日内，自约定的应付款期届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起三十日内向甲方支付违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起30日内按照购房合同总额的10%向甲方支付违约金，……。”第十三条第三款约定：“1、……。2、按照法律规定或合同约定解除合同的，乙方应在签订合同解除协议之日起10内配合甲方办理《商品房购销合同》备案注销、抵押登记注销即按揭合同解除手续（在乙方已接房的情况下）将该商品房的占有转移与己方，否则按总房款每日万分之五承担违约金。3、在甲方和乙方任何乙方根据本合同或本补充协议的规定行使解除权时，本合同和本补充协议在书面解除通知送达对方之日即视为解除。……。”2016年8月23日被告向原告支付了第一期和第二期的房款49375元。此后，被告再未向原告支付过任何房款。原告通过邮寄的方式向被告邮寄了《关于按照合同约定尽快履行付款义务的函》。2017年8月17日原告向被告寄送了解除《商品房购销合同》通知函。但被告至今未履行付款、配合原告办理撤销购销合同备案登记手续以及支付违约金等事项，现原告为维护自身权益，特向法院起诉。 本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。……。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，被告逾期付款已经构成违约，按照合同约定，原告有权要求解除合同，并且有权要求被告承担购房合同总额10%的违约金，故对于原告要求与被告解除《商品房购销合同》及补充协议以及承担购房合同总额10%的违约金即7053.5元的诉请予以支持。另，原被告合同解除之时，被告理应协助原告注销商品房买卖合同备案登记，故对于原告要求被告配合注销《商品房购销合同》备案登记的诉讼请求本院予以支持。但对于原告主张的撤销备案的工本费以及未配合办理合同备案撤销手续的违约金，是建立在被告未配合办理合同备案撤销手续并产生了相关费用的基础之上，且原告并未举证证明被告已经收到解除商品房购销合同的通知函，故原告的该部分主张缺乏事实依据，本院不予支持。被告李学萍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，由此产生的不利法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告云南白药置业有限公司与被告李学萍于2016年5月23日签订的《商品房购销合同》及其合同补充协议于本判决生效之日起解除； 二、由被告李学萍于《商品房购销合同》及合同补充协议解除之日起十日内协助原告云南白药置业有限公司办理《商品房购销合同》（合同备案号：CG2016060612057）撤销备案登记手续； 三、由被告李学萍于本判决生效之日起十日内向原告云南白药置业有限公司支付违约金7053.5元； 四、驳回原告云南白药置业有限公司的其他诉讼请求。 如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元、公告费260元，由被告李学萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。 审 判 长  李世民 人民陪审员  钱燕青 人民陪审员  李正升 二〇一八年四月二十日 书 记 员  谭玲艳