福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0203民初16376号 原告：中国银行股份有限公司厦门禾祥支行，住所地福建省厦门市思明区禾祥西路**之十八、之十九SC1单元之一，统一社会信用代码91350203855020285Q。 主要负责人：王煜，行长。 委托诉讼代理人：黄杰，福建远大联盟律师事务所执业律师。 被告：黄鹭鹃，女，1976年2月28日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 被告：柳岳森，男，1973年7月23日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 被告：长泰泛华生态产业投资有限公司，住，住所地福建省长泰县马洋溪生态旅游区人民东路**一社会信用代码91350625733614480X。 法定代表人：丁盛。 原告中国银行股份有限公司厦门禾祥支行与被告黄鹭鹃、柳岳森、长泰泛华生态产业投资有限公司金融借款合同纠纷一案，中国银行股份有限公司厦门禾祥支行向本院提出诉讼请求：1.确认中国银行股份有限公司厦门禾祥支行与黄鹭鹃签订的编号为ZF01D1213028号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》于2018年9月3日解除；2.判令黄鹭鹃、柳岳森立即归还借款本金844464.61元及利息27261.47元、罚息（暂计至2018年9月3日为1429.88元，之后罚息以未还借款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率再加收50%计，对不能按时支付的利息、罚息按罚息利率计收复利，均计算至实际还款之日止），同时支付律师代理费74000元；3.判令中国银行股份有限公司厦门禾祥支行有权就黄鹭鹃名下的漳州市长泰县兴泰东路2899号翠溪山庄-天桂园2号楼202室房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令长泰泛华生态产业投资有限公司对黄鹭鹃的上述债务承担连带清偿责任；5.判令黄鹭鹃、柳岳森、长泰泛华生态产业投资有限公司承担本案全部诉讼费用。本院于2018年10月9日受理后，依法公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 案件事实 黄鹭鹃对中国银行股份有限公司厦门禾祥支行主张的诉讼请求及下列事实均无异议，柳岳森、长泰泛华生态产业投资有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对中国工商银行股份有限公司厦门市分行主张的下列事实予以认定。 一、借款合同名称：《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。 二、借款合同签订时间：2013年7月12日。 三、借款人：黄鹭鹃。 四、借款本金：980000元。 五、借款期限：自2013年7月12日至2033年7月12日。 六、还款方式：按月等额本息还款。 七、借款利率：从实际放款日起一年内按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率计算，每满一个浮动周期后，以重新定价日（实际放款日起每12个月重新定价一次）适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率作为下一个浮动周期的适用利率。 八、罚息、复利约定：若借款人未按合同约定还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率按约定的贷款利率水平上加收50%确定，罚息公式为（本金+应付未付利息）*实际天数*年罚息利率/360。 九、解除合同或提前收贷的约定：借款人未按期归还贷款本息的视为违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期并有权要求解除合同。 十、实现债权费用的约定：因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）有借款人承担。 十一、保证合同名称：《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。 十二、保证合同签订时间：2013年7月12日。 十三、保证人：长泰泛华生态产业投资有限公司。 十四、保证方式：连带责任保证。 十五、保证期间：自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。 十六、保证范围：本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。 十七、抵押合同名称：《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。 十八、抵押合同签订时间：2013年7月12日。 十九、抵押物权属：黄鹭鹃，抵押物共有人柳岳森签字确认。 二十、抵押物名称：漳州市长泰县兴泰东路2899号翠溪山庄-天桂园2号楼202室房产。 二十一、抵押担保范围：本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。 二十二、办理抵押登记时间：2013年7月22日办理抵押登记，但截至2018年11月19日尚未办理房屋他项权证。 二十三、黄鹭鹃、柳岳森结婚登记时间：2006年1月9日。 二十四、放款日期：2013年8月8日。 二十五、实际到期日期：2033年8月8日。 二十六、逾期还款日期：2018年1月10日。 二十七、全部贷款于2018年9月3日提前到期通知时间：2018年8月30日。 二十八、欠款最新截至时间：2018年9月3日。 二十九、欠款本金：844464.61元。 三十、最新欠款利息、罚息、复利：28691.35元。 三十一、实现债权的费用：律师代理费74000元。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、中国银行股份有限公司厦门禾祥支行与黄鹭鹃签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》于2018年9月3日解除； 二、黄鹭鹃、柳岳森应于本判决生效之日起十日内共同偿还中国银行股份有限公司厦门禾祥支行借款本金844464.61元及利息、罚息、复利（暂计至2018年9月3日为28691.35元，之后罚息以未还借款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率再加收50%计，对不能按时支付的利息、罚息按罚息利率计收复利，均计算至实际还款之日止），同时支付律师代理费74000元； 三、若黄鹭鹃、柳岳森未按时履行上述债务，则中国银行股份有限公司厦门禾祥支行有权就黄鹭鹃名下的漳州市长泰县兴泰东路2899号翠溪山庄-天桂园2号楼202室房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、长泰泛华生态产业投资有限公司对黄鹭鹃、柳岳森的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向黄鹭鹃、柳岳森追偿。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13272元，减半收取计6636元，由黄鹭鹃、柳岳森、长泰泛华生态产业投资有限公司共同负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 （黄志雄） 二〇一八年十一月十九日 代书记员（ 符雪 媛） 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。