云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2018）云2301民初1073号原告：中国工商银行股份有限公司楚雄分行，住所地：云南省楚雄州楚雄市北浦路**，统一社会信用代码：91532300431846112F。负责人：罗涛，职务：行长。委托诉讼代理人：周富，云南荣楚律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人：张晓军，云南荣楚律师事务所实习律师（特别授权）。被告：温显玲，女，1956年6月9日生，汉族，云南省禄丰县人。原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行（以下简称工商银行楚雄分行）与被告温显玲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月28日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工商银行楚雄分行的委托诉讼代理人周富、张晓军到庭参加诉讼，被告温显玲经公告送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行楚雄分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告温显玲偿还原告贷款本金21330.92元，利息1343.78元（含罚息、复利，按《个人借款/担保合同》约定的标准计算，暂计算至2018年3月4日），本息合计22674.7元，并承担自2018年3月5日至借款本息还清之日止的利息（含罚息、复利，按《个人借款/担保合同》约定的标准计算）；2、请求依法判令被告承担本案的律师代理费1335元；3、请求判令原告对被告温显玲提供的房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、请求人民法院判令由被告承担本案的诉讼费及公告费。事实与理由：2010年6月7日，被告温显玲以购置耐用消费品为由，向原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行申请借款，2010年6月23日，原告与被告签订《个人借款/担保合同》，该合同约定借款金额为50000元，贷款期限为10年，即2010年7月6日至2020年7月6日，借款利率发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，如遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，按调整后的基准利率计算，借款当期执行年利率为5.94%，还款方式为按月等额本息还款。约定对不能按时归还借款本息的，贷款人有权按罚息利率计收复利。罚息利率按执行利率基础上加收30%确定。同时合同约定，借款人连续三月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息罚息及其他费用。为保证贷款合同的全面履行，被告温显玲自愿将其房屋为该笔贷款向原告提供抵押担保，并依法办理的抵押登记手续，贷款合同签订后，原告按时足额向借款人发放贷款，但被告在合同履行过程中多次拖欠贷款本息，截止2018年3月4日，被告积欠本金6373.24元，积欠利息1343.78元（含罚息和复利）。原告认为被告未按合同约定归还贷款本息违反了法律规定和双方合同约定已构成违约，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，并要求被告清偿借款本息，履行抵押担保责任。被告温显玲未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状。原告工商银行楚雄分行为证明其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、原告营业执照、负责人身份证明及身份证复印件、被告身份证复印件、民事调解书、未婚声明各1份，欲证明原、被告诉讼主体资格适格；2、贷款申请表、个人购房借款/担保合同、房权证、土地使用证、他项权证、个人借款凭证各1份，欲证明被告因购房向原告申请贷款5万元，原被告双方签订了借款合同，由被告向原告借款5万元，合同对双方权利义务进行了约定，且被告温显玲自愿以其房屋为该笔借款提供担保并依法办理了抵押登记，且原告已按合同约定履行了出借义务；3、中国工商银行全球信贷与代理投资管理系统查询信息表、借据历史处理明细本地查询表各1份，欲证明被告尚欠原告本金金额、拖欠本息数额等的情况，已构成违约的事实；4、诉讼委托代理协议1份，欲证明原告因诉讼支出律师代理费的事实；5、云南省增值税发票1份，欲证明原告为实现债权，实际支出律师代理费的情况；6、催收通知书1份，欲证明原告向被告催收借款的事实及具体情况。被告温显玲未到庭质证，亦未向本院提交证据。本院认为，原告工商银行楚雄分行提交的证据能够证实被告温显玲向其借款50000元，被告以自己所有的房屋为该笔借款做抵押担保，借款之后，被告温显玲未按约定归还借款，截止2018年3月4日被告尚欠原告借款本金21330.92元、利息1343.78元（包含罚息、复利），原告为实现本案债权实际支出了律师费，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2010年6月7日,被告温显玲以购置耐用消费品为由，向原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行申请借款，2010年6月23日，原告与被告签订《个人借款/担保合同》，该合同约定借款金额为50000元，贷款期限为十年，即2010年7月6日至2020年7月6日，借款利率发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率如遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，按调整后的基准利率计算，借款当期执行年利率为5.94%，还款方式为按月等额本息还款，原被告约定对不能按时归还借款本息的，贷款人有权按罚息利率计收复利，罚息利率按执行利率基础上加收30%确定，原被告同时约定，借款人连续三月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息罚息及其他费用。被告温显玲自愿将其房屋为该笔贷款向原告提供抵押担保，并依法办理的抵押登记手续，贷款合同签订后，原告按时足额向借款人发放贷款，截止2018年3月4日，被告积欠本金6373.24元，积欠利息1343.78元含罚息和复利，截止2018年3月4日被告尚欠原告借款本金21330.92元、利息1343.78元（包含罚息、复利）。本院认为，原告工商银行楚雄分行与被告温显玲之间的借贷关系依法成立且合法有效。被告向原告工商银行楚雄分行借款及约定利息的事实清楚，证据充分，被告未能够按时归还借款本息，应承担相应的民事责任，故对原告工商银行楚雄分行要求被告偿还借款本息的诉请，本院予以支持；《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”本案中被告温显玲以其所有的房屋作抵押担保，并按照法律规定办理了抵押登记，原告工商银行楚雄分行取得他项权证，根据双方的合同约定和法律规定，原告工商银行楚雄分行对上述他项权证中记载的房屋所有权及土地使用权享有优先受偿权；原告向本院提交代理协议及代理费发票，证实原告为实现本案债权实际支出了律师代理费，对原告主张由被告温显玲承担原告为实现本案债权支出的律师代理费1335元的诉请，本院予以支持。被告温显玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告工商银行楚雄分行的主张及诉请放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告温显玲归还原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行借款本金21330.92元，支付截止2018年3月4日止的利息（包含罚息和复利）1343.78元，并继续支付自2018年3月5日起至款项还清之日止的利息（按《个人购房借款/担保合同》约定计算）；二、由被告温显玲归还原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行为实现本案债权支出的律师代理费1335元；三、被告温显玲届期不履行上述付款义务，原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行可以用被告温显玲所有的房屋进行抵押折价或者申请以拍卖、变卖以上抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿权数额（以本判决第一、二项确定的债务金额）的部分归被告温显玲所有，不足部分由被告温显玲继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元、公告费500元，由被告温显玲负担（未交）。以上应由被告温显玲承担的执行款项，限于本判决生效后十日内履行，款交本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  钱 力人民陪审员  闪家英人民陪审员  何加红二〇一八年十一月二十六日书 记 员  徐 垚