温州市鹿城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）浙0302执异123号 案外人：蒋卓吟，女，住乐清市。 申请执行人：广发银行股份有限公司温州瓯海支行，住所地：浙江省温州市瓯海区西山南路望景路苑3幢一二层，组织机构代码:720004579。 法定代表人：董敬东。 被执行人:大江控股集团有限公司，住所地:浙江省乐清市柳市镇捷达路，组织机构代码:14555525-0。 法定代表人:陈耀哲。 被执行人:宏邦实业有限公司，住所地:浙江省乐清市柳市镇东风工业区，组织机构代码:67721456-1。 法定代表人:章永康。 被执行人:浙江大江电气成套设备有限公司，住所地:浙江省乐清市乐清经济开发区纬七路２１１号，组织机构代码:729108243。 法定代表人:陈荣虎。 被执行人:温州丽都房地产开发有限公司，住所地:浙江省乐清市乐成镇汇丰路2号701，组织机构代码:66616653-3。 法定代表人:靳勇。 被执行人:乐清市自动化仪表九厂，住所地:浙江省乐清市乐成镇宋湖工业区汇丰路2号，组织机构代码:145526097。 法定代表人:刘离非。 被执行人:陈耀哲，男，1975年10月1日出生，住浙江省乐清市。 被执行人:黄燕丽，女，1979年10月14日出生，住浙江省乐清市。 被执行人:陈耀敏，男，1971年6月27日出生，住浙江省乐清市。 被执行人:黄德弟，女，1973年12月30日出生，住浙江省乐清市。 被执行人:林光强，男，1974年10月3日出生，住浙江省乐清市。 被执行人:林金燕，女，1976年12月22日出生，住浙江省乐清市。 被执行人:高强，男，1969年1月22日出生，住浙江省乐清市。 被执行人:陈少偶，女，1969年3月3日出生，住浙江省乐清市。 被执行人:陈燕女，女，1976年6月1日出生，住浙江省乐清市。 被执行人:蔡雷倍，男，1971年10月9日出生，住浙江省乐清市。 本院在执行在广发银行股份有限公司温州瓯海支行与大江控股集团有限公司、宏邦实业有限公司、浙江大江电气成套设备有限公司、温州丽都房地产开发有限公司、乐清市自动化仪表九厂、陈耀哲、黄燕丽、陈耀敏、黄德弟、林光强、林金燕、高强、陈少偶、陈燕女、蔡雷倍金融借款合同一案中，案外人向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人蒋卓吟称：贵院在执行广发银行股份有限公司温州瓯海支行与大江控股集团有限公司、宏邦实业有限公司、浙江大江电气成套设备有限公司、温州丽都房地产开发有限公司、乐清市自动化仪表九厂、陈耀哲、黄燕丽、陈耀敏、黄德弟、林光强、林金燕、高强、陈少偶、陈燕女、蔡雷倍金融借款合同一案中，依法作出了（2015）温鹿商初字第6056号民事裁定书、（2016）浙0302执8560号执行裁定书，裁定查封了被执行人温州丽都房地产开发有限公司名下坐落于乐清市城××街道××帆东路××中央公馆商住楼××室的房产，案外人据此提出执行异议，理由如下：案外人于2013年7月27日、11月20日向温州丽都房地产开发有限公司购买了该公司开发的乐清市两套商品房（此两套商品房实为一套跃层商品房），在案外人于2014年6月6日止付清购房款人民币6543274元后（合同价为6543929元，因合同面积比实际面积合计少0.03平方米，0.03＊21859元／平方米＝655.77元）。温州丽都房地产开发有限公司于2014年12月11日向案外人交付了这两套房屋。2015年1月19日，此两套房屋初始登记于温州丽都房地产开发有限公司名下，案外人于同月在办理房产过户手续时才得知因温州丽都房地产开发有限公司与申请执行人存在经济纠纷，申请执行人向法院申请查封了温州丽都房地产开发有限公司名下的房产，其中包括案外人所购买的这两套房产。上述涉案房屋在法院查封之前已经出卖给案外人，并已付清全部价款并实际占有该房屋，案外人对未办理过户登记手续没有过错。 综上，案外人特向贵院提出上述异议请求，恳请贵院解除对坐落于乐清市城××街道××帆东路××中央公馆商住楼××室的房产的查封措施。 本院查明：本院在广发银行股份有限公司温州瓯海支行与大江控股集团有限公司、宏邦实业有限公司、浙江大江电气成套设备有限公司、温州丽都房地产开发有限公司、乐清市自动化仪表九厂、陈耀哲、黄燕丽、陈耀敏、黄德弟、林光强、林金燕、高强、陈少偶、陈燕女、蔡雷倍金融借款合同一案过程中，依法作出了（2016）浙0302执8560号执行裁定书之五执行裁定书，于2016年9月22日对坐落于乐清市城××街道××帆东路××中央公馆商住楼××室涉案房产进行了查封措施。案外人知晓后，向本院提出执行异议。 另查明：2013年11月20日，被执行人温州丽都房地产开发有限公司与案外人签订《商品房买卖合同》一份，约定：温州丽都房地产开发有限公司将坐落乐清市城××街道××帆东路××中央公馆商住楼××室商品房出卖给蒋卓吟；该商品房建筑面积87.46平方米，单价为21859元／平方米，总金额为1911788元。2014年3月12日签约双方就该商品房买卖合同向温州市住房和城乡规划建设局申请登记备案。案外人已按约向温州丽都房地产开发有限公司支付全部购房款。2014年12月11日，温州丽都房地产开发有限公司将上述涉案房屋交付案外人使用。2015年1月19日，经房管部门核准，上述涉案房屋初始登记在被执行人温州丽都房地产开发有限公司名下。同年1月20日。温州丽都房地产开发有限公司向案外人开具了该房屋的销售不动产统一发票。同年2月2日，案外人向税务机关缴纳了该房屋的契税19115.7元，税务机关向案外人出具了契税证。案外人购买的另一套坐落乐清市城南街道千帆东路227号中央公馆商住楼7幢1102室房屋由瓯海区人民法院进行查封。 上述事实有案外人提供的身份证、温州市不动产登记信息查询记录、商品房买卖合同、收款收据、销售不动产统一发票、契证、契税专用缴款书、水电费交款凭证、物业管理费交款凭证、产权证，本院依职权调取的（2016）浙0302执8560号执行裁定书之五等证据所证实。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案涉案的坐落乐清市城××街道××帆东路××中央公馆商住楼××室商品房虽登记在被执行人温州丽都房地产开发有限公司名下，但房地产开发企业的产权登记只是初始登记，具有过渡性质，不是真正意义上的产权登记。在本案中，案外人与被执行人温州丽都房地产开发有限公司在本院查封之前已经签订了关于涉案房产的《商品房买卖合同》，支付了全部价款，并合法占有该房产。案外人在2015年2月2日就已缴纳了涉案房产的契税，并取得了契证，说明案外人已经积极行使其权利。案外人因合同取得的权利能够对抗和排除本院对涉案房产的执行。案外人要求中止对涉案房产的执行，解除对该房产的查封，于法有据，本院予以支持。但案外人购买的另一套坐落乐清市城南街道千帆东路227号中央公馆商住楼7幢1102室房屋由瓯海区人民法院进行查封，不属本执行异议的审查对象。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下： 中止对坐落于乐清市城××街道××帆东路××中央公馆商住楼××室房产的执行，解除对该房产的查封。 如不服本裁定，可以在本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 （此页无正文） 审判长  周伟敏 审判员  朱 桢 审判员  林 洁 二〇一八年三月十二日 书记员  闻伟伟