包头市中级人民法院   民事判决书   （2018）内02民终345号   上诉人（原审被告）：万海亮，男，1965年1月19日出生，住内蒙古自治区包头市固阳县。   委托诉讼代理人：段明义，内蒙古塞星律师事务所律师。   被上诉人（原告）：包头市鹏达房地产开发有限公司，统一社会信用代码×××。   法定代表人：贾翔凤。   委托诉讼代理人：王志勇，内蒙古圣凯达律师事务所律师。   上诉人万海亮因与被上诉人包头市鹏达房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服固阳县人民法院（2017）内0222民初1157号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开审理了本案。上诉人万海亮及其委托诉讼代理人段明义，被上诉人包头市鹏达房地产开发有限公司（以下简称：鹏达房地产公司）的法定代表人贾翔凤及其委托诉讼代理人王志勇，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   上诉人万海亮诉讼请求：1、撤销原判，依法作出公正判决。2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。主要事实与理由：一审法院在判决书中认为：“本案的争议焦点为，被告万海亮未按照协议约定给付房款是否违约。该《商品房定购协议》中约定被告‘余款十万元主体封顶后交清’，原告向本院提交了主体分部工程质量验收记录和专家证人证言，证明于2012年10月13日本案所涉房屋的26#楼主体结构封顶，但被告未按协议约定履行其给付购房款的义务，其逾期付款的违约事实清楚，故原告主张被告支付购房款100000元的诉讼请求本院予以支持。”这一认定既不符合客观事实，也不符合双方合同的约定，更不符合法律规定，而且前后相互矛盾。本来是被上诉人存在严重的违约行为，但一审法院却强拉硬扯的违法认定为上诉人违约，这是最明显的枉法裁判。1、合同约定：银行按揭贷款。但被上诉人时至今日也没有给上诉人办理银行按揭贷款，这明显的违约一审法院却视而不见2、实质上诉的今日上诉人也没有提供任何主体封顶的证据。主体分部工程质量验收记录和专家证人证言不能证明主体封顶。3、2016年5月31日，固阳县人民法院依法作出了（2016）内0222字第65号《民事判决书》的判决认定“故鹏达房地产公司提供的主体分部工程质量验收记录不能证明固阳县郁秀佳苑小区26栋住宅楼于2012年10月13日主体封顶，其在住宅楼主体封顶验收合格前无权主张先履行抗辩权即主张万海量亮先履行支付相应购房款业务。2012年12月30日至今，鹏大房地产公司开发的××县住宅楼仍未竣工验收合格备案，其无法依约向外万海亮交付商品房的行为已构成违约。”固阳县人民法院的这一判决已发生法律效力一年半之久，而且判决认定：主体分部工程质量验收记录不能证明26栋住宅楼于2012年10月13日主体封顶。而这次一审法院判决却认为“于2012年10月13日本案所涉及的26号主体结构封顶”，同一人民法院未经审判监督，审判合议庭能否否定和推翻前一发生法律效力的生效判决？二、一审法院在判决书中认为：“关于原告主张的逾期付款利息，本院认为，关于原告主张的逾期付款利息，本院认为，双方在合同中约定‘该商品房验收合格后，出卖人应当在2012年12月30日前，依照国家和地方政府的有关规定，该商品交付买受人使用’，原告于2015年7月24日取得固阳县郁秀佳苑小区26栋商品房的预售许可证，其存在一定过错，故支持原告自2015年7月25日起至付清之日止的利息主张。“这一认定，枉法裁判。1、被上诉人开发的小区时至起诉时，仍未经过国家有关部门验收合格；2、一审法院判决让上诉人给付10万元购房款和从2015年7月25日起至付清止的利息，没有依据。三、本案中被上诉人不仅存在严重的违约行为，而且存在严重违法行为。我国《商品房销售管理办法》第22条明文规定‘不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房。不得向买受人收取任何预付款性质的费用。’《合同法》第279条也明确规定“建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。“这是我国法律明文规定禁止性规定，一审法院却置之不理，进行违法判决。综上所述，一审法院判决既没事实依据与也没有法律依据，请求依法撤销一审判决，作出公正裁判。   被上诉人鹏达房地产公司辩称：一、上诉人与被上诉人签订《商品房订购协议》合法有效。二、依据该协议约定，被上诉人应当在所购商品房建筑物主体封顶时交付10万元购房款。2012年10月13日，施工、勘察、设计、监理、建设五家验收单位出具的××县住宅楼《主体分部工程质量验收记录》，工程监理单位内蒙古宏厦工程项目管理有限责任公司出具的《关于固阳县郁秀佳苑26＃住宅楼主体验收情况的说明》及建筑工程师李琪棕在一审法院审理本案时，当庭对建筑主体封顶与建筑主体验收的关系所作说明，充分证明了本案26＃住宅楼建筑主体已于2012年10月13日前封顶。三、被答辩人应当按中国人民银行公布的金融机构计收逾期贷款利息标准向答辩人支付违约金。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。   被上诉人鹏达房地产公司向一审法院起诉请求：1.判令被告支付购房款100000元；2.判令被告给付逾期付款利息（自2012年10月13日起至上述购房款付清之日止，利率按中国人民银行同期贷款利率计算）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年9月7日，原告与被告万海亮签订了《商品房订购协议》，原、被告双方在《商品房订购协议》中对商品房价款、付款时间、交付时间等作了详尽的约定。被告未按合同约定支付第二期购房款，经原告多次催要，被告以各种理由拖延，为维护原告的合法权益，故诉至法院，诉请如上。   一审法院认定事实如下：2011年9月7日，鹏达房地产公司（出卖人）与万海亮（买受人）签订了《商品房定购协议》，协议主要内容有：买受人购买的××苑商品房,暂定建筑面积为95平方米；按建筑面积计算，该商品房单价人民币每平方米2611.62元，总金额人民币贰拾肆万捌仟壹佰零叁元；银行按揭贷款，于2011年9月7日付清首付款计壹拾贰万捌仟壹佰零叁元整（?128103元），余款拾万元整（?100000元）主体封顶交清，余下贰万元整（?20000元）交钥匙时付清；该商品房验收合格后，出卖人应当在2012年12月30日前，依照国家和地方政府的有关规定，该商品交付买受人使用；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。2012年10月13日，施工、勘察、设计、监理单位及鹏达房地产公司对固阳县郁秀佳苑小区26栋住宅楼主体分部工程进行了质量验收。另查明，（2016）内0222字第65号民事判决书已审理查明2015年7月24日，鹏达房地产公司取得固阳县郁秀佳苑小区26栋商品房的预售许可证。   一审法院认为，（2016）内0222字第65号民事判决书已经认定原、被告双方签订的《商品房定购协议》为有效合同，双方均应依约履行各自的义务。本案的争议焦点为，被告万海亮未按照协议约定给付房款是否违约。该《商品房定购协议》中约定被告“余款十万元主体封顶后交清”，原告向本院提交了主体分部工程质量验收记录和专家证人证言，证明于2012年10月13日本案所涉房屋的26#楼主体结构封顶，但被告未按协议约定履行其给付购房款的义务，其逾期付款的违约事实清楚，故原告主张被告支付购房款100000元的诉讼请求本院予以支持。关于原告主张的逾期付款利息，本院认为，双方在合同中约定“该商品房验收合格后，出卖人应当在2012年12月30日前，依照国家和地方政府的有关规定，该商品交付买受人使用”，原告于2015年7月24日取得固阳县郁秀佳苑小区26栋商品房的预售许可证，其存在一定过错，故支持原告自2015年7月25日起至付清之日止的利息主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告万海亮于本判决生效后十五日内给付原告包头市鹏达房地产开发有限公司购房款100000元；二、被告万海亮于本判决生效后十五日内给付原告包头市鹏达房地产开发有限公司逾期付款利息（以100000元为基数，自2015年7月25日起至给付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；三、驳回原告包头市鹏达房地产开发有限公司其他诉讼请求。被告如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2800元（原告包头市鹏达房地产开发有限公司已预交），由被告万海亮负担。   经二审审理查明的案件事实与一审审理查明的案件事实一致，本院予以确认。另查明，2015年7月25日前上诉人万海亮所购买的被上诉人鹏达房地产公司开发的郁秀佳苑小区26＃住宅楼已有大量购房人入住，其中张凤凤购买郁秀佳苑小区26-04041号房屋，于2014年8月20日领取了钥匙，于2015年初装修，并于同年10月入住。杨美珍购买郁秀佳苑小区26-04031号房屋，于2014年7月23日领取的钥匙，经装修于2014年12月份入住。二人均证明当时楼房是封顶的，对此事实本院予以认定。   本院认为，已发生法律效力的固阳县人民法院（2016）内0222字第65号民事判决书已经认定上诉人、被上诉人双方签订的《商品房定购协议》为有效合同。《商品房定购协议》中约定上诉人万海亮“余款十万元主体封顶后交清”，双方应按约定履行。客观上在2015年7月25日前郁秀佳苑小区26＃住宅楼已封顶，因此原审法院判决上诉人万海亮给付被上诉人鹏达房地产公司购房款10万元是正确的。但原审法院判决上诉人万海亮给付被上诉人鹏达房地产公司逾期付款利息，以10万元为基数，自2015年7月25日起至给付清之日止，对此被上诉人鹏达房地产公司并未上诉，本院应予维持。   综上，上诉人万海亮的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费2800元，由上诉人万海亮负担。   本判决为终审判决。   审判员 杜宏林   审判员 赵文革   审判员 李 梅     二〇一八年三月二十三日   书记员 王晓菲   附：相关法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：   （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；   （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；   （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；   （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。   原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》   第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。   买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。   买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。   买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。