成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川0107民初8234号 原告：李光兵，男，1968年10月13日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 委托诉讼代理人：孙尧钰，四川天天律师事务所律师。 被告：成都辣安逸电子商务有限公司，住所地：成都高新区益州大道北段388号8栋24层2418号。 法定代表人：杨翠林，职务不详。 被告：杨翠林，女，1971年2月1日出生，汉族，住四川省广元市利州区。 原告李光兵与被告成都辣安逸电子商务有限公司（以下简称辣安逸电子商务公司）、杨翠林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月9日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李光兵及委托诉讼代理人孙尧钰到庭参加诉讼，被告成都辣安逸电子商务有限公司、杨翠林经本院公告传唤，未出庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告李光兵向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告成都辣安逸电子商务有限公司签订的《商铺租赁合同》；2、判令被告成都辣安逸电子商务有限公司、杨翠林返还原告支付的房屋租金及押金共计16380元，请求被告成都辣安逸电子商务有限公司、杨翠林赔偿原告装修损失12000元，以上共计28380元；3、判令被告成都辣安逸电子商务有限公司、杨翠林支付原告违约金9450元。事实与理由：2016年5月19日，原告与被告辣安逸电子商务公司签订《代理经营合同书》、《商铺租赁合同》，约定被告辣安逸电子商务有限公司授权原告在四川省成都市武侯区代理“辣安逸”品牌，合作模式为由被告辣安逸电子商务有限公司指导店面装修、提供店面设备、租赁经营场地，经营产品也由被告统一配送。2016年5月19日，原告向被告辣安逸电子商务有限公司支付了一年的房租及押金，便开始着手装修店面，于2016年7月18日支付包工头刘哲诗12000元的装修费用。2017年1月13日，因被告辣安逸电子商务有限公司拖欠房东房租，原告被房东成都市武侯鑫南粮油购销有限责任公司发送《通知》，强行要求搬离店面，为此给原告造成了严重经济损失。因被告辣安逸电子商务有限公司未正常缴纳房租的行为，导致原告不能正常开店经营，致使原告的合同目的无法实现，故被告辣安逸电子商务有限公司的行为构成根本性违约。为维护原告合法权益，故起诉至法院。庭审中原告申请撤回对装修损失12000元的主张。 被告成都辣安逸电子商务有限公司未作答辩。 被告杨翠林未作答辩。 经审理查明，2016年5月19日，原被告签订《代理经营合同书》，经乙方（即原告）申请，甲方（即被告辣安逸电子商务公司）审核批准同意，就乙方以代理形式经营“辣安逸”事宜。合同约定：1、甲方书面授权乙方，在四川省成都市武侯区以“辣安逸”品牌代理经营甲方产品；2、乙方于合同签订后向甲方一次性支付品牌保证金18000元；3、合同授权使用期限自2016年5月19日起至2018年5月18日止。 同日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，被告将位于肖家河××商铺出租给原告，租赁期限为2016年5月19日至2018年5月18日止，租金为3150元，按12个月为一期支付给被告；4、合同签订后，原告付给被告押金3150元，合同期满被告全额退还原告押金，逾期不退，每日加计千分之五的罚息；5原告在签订合同当天向被告支付第一期房屋租赁费人民币37800元；6、如被告提出提前终止合同，需承担原告的装修损失，经营损失；7、原被告双方均不得违约，违约者赔偿对方三个月租金及造成的经济损失。 同时，成都辣安逸电子商务有限公司向原告李光兵出具3150元房屋押金收据一份和2016年5月19日到2018年5月18日的房屋租金37800元的收据一份。2017年1月13日，成都市武侯鑫南粮油购销有限责任公司向被告成都辣安逸电子商务有限公司发出催缴房租通知，称被告成都辣安逸电子商务有限公司已经连续15日欠交房租，按照双方合同约定将于2017年1月13日对涉案商铺进行暂时关门处理。 原告提供照片显示案涉商铺已经锁闭并贴有成都市武侯鑫南粮油购销有限责任公司2017年1月13日的封条。原告提供电话录音光盘一张，拟证明原告妻子在2017年2月14日电话告知被告杨翠林案涉商铺已经由案外人成都市武侯鑫南粮油购销有限责任公司在前一个月锁闭，被告杨翠林表示待其回来后处理。 另，《成都辣安逸电子商务有限公司章程修正案》载明公司股东杨翠林出资额253万元，出资时间为2025年9月1日。 以上事实有《代理经营合同书》、《商铺租赁合同》、收据、通知、照片、录音光盘、工商档案资料及当事人的庭审陈述等证据收集在案予以佐证。 本院认为，被告成都辣安逸电子商务有限公司、杨翠林经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，故本院对原告起诉所称事实及所举证据予以采信。原告与被告成都辣安逸电子商务有限公司所签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期间届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；………（四）当事人一方延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”现被告成都辣安逸电子商务有限公司提供的商铺被所有权人锁闭，原告无法正常使用，即原告租赁商铺的合同目的无法实现，原告要求解除与被告成都辣安逸电子商务有限公司签订的《商铺租赁合同》诉请符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告退还的房屋租金及押金的诉请，由于房屋所有权人成都市武侯鑫南粮油购销有限责任公司在2017年1月13日向被告成都辣安逸电子商务有限公司发出了催缴通知同时进了关门处理，故被告成都辣安逸电子商务有限公司应向原告退还从2017年1月13日至交付房租截止日2017年5月19日的剩余房屋租金13230元，同时根据双方的合同约定合同期满后被告全额退还原告押金3150元，本院对原告诉请被告退还房屋租金及押金的请求予以支持。因被告行为导致根本性违约，故被告应根据合同约定赔偿原告三个月租金作为违约金及造成的经济损失，故本院对原告诉请被告赔偿违约金9450元的请求亦予以支持。对于原告主张的装修损失，因未提供相应证据予以佐证故本院对该诉请不予支持。对原告提出被告杨翠林系被告成都辣安逸电子商务有限公司的法定代表人，且未履行对公司的出资义务，故被告杨翠林应对成都辣安逸电子商务有限公司的债务在其出资范围内承担清偿责任的主张，因原告提供的工商档案资料被告成都辣安逸电子商务有限公司的公司章程修正案中显示被告杨翠林的出资时间为2025年9月1日，故被告杨翠林并不存在应缴纳而未缴纳出资的情形，故本院对原告要求被告杨翠林承担责任的主张不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、判令解除原告李光兵与被告成都辣安逸电子商务有限公司于2016年5月19日签订的《商铺租赁合同》； 二、被告成都辣安逸电子商务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李光兵退还租金13230元、押金3150元，共计16380元； 三、被告成都辣安逸电子商务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李光兵支付违约金9450元； 四、驳回原告李光兵的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费746元，由被告成都辣安逸电子商务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 杨   奕 人民陪审员   雷文慧 人民陪审员   薛 峰 二〇一八年三月二日 书记员周小燕