.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海南省海口市中级人民法院民事判决书(2018)琼01民终216号上诉人(原审被告)：海口市城市建设投资有限公司，住所地海南省海口市秀英区海盛路**蓝城商务大厦。法定代表人：韩东光，董事长。上诉人(原审被告)：海南寰城地产开发有限公司，，住所地海南省海口市秀英区海盛路**法定代表人：林家锋，总经理。二上诉人共同委托诉讼代理人：李琳，海南问源律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：蔡秦波，海南问源律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：李志永，男，1986年7月6日出生，汉族，住河南省南乐县，公民身份号码×××。被上诉人(原审被告)：海口环铁商业管理有限公司，住，住所地海南省海口市龙华区凤翔路海口东站**地下商业广场负**/span>法定代表人：杨继武，董事长。委托诉讼代理人：李文成，该公司股东。上诉人海口市城市建设投资有限公司（以下简称城投公司）、海南寰城地产开发有限公司（以下简称寰城公司）因与被上诉人李志永、海口环铁商业管理有限公司（以下简称环铁公司）侵权责任纠纷一案，不服海南省海口市龙华区人民法院（2017）琼0106民初1637号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月12日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。上诉人城投公司、寰城公司上诉请求：撤销一审判决第一项并改判分别驳回李志永对城投公司、寰城公司的诉讼请求。事实与理由：一、一审判决根据物品清点表上的进货单价来确定李志永的物品损失属于认定事实错误，请二审法院予以纠正。物品清点表上的进货价格是李志永单方制作的，并未得到城投公司、寰城公司的确认。城投公司、寰城公司只是确认该物品清点表上的商品名称和数量，对于商品的受损情况和价值必须通过鉴定机构予以确定，李志永未申请鉴定应承担举证不能的法律后果。一审判决根据李志永单方制作的进货价格认定物品损失不符合法律规定，依法应予以纠正。此外，李志永经营的是翡翠、玉石、金银珠宝类商品，不可能被水浸泡后就全部损毁。而且台风过后未能及时进行收捡和修复的责任在李志永。事实上，在损害发生后，城投公司和寰城公司多次通知环铁公司和各商户，要求其及时清理现场和清点货物，避免遭受扩大损失。但是环铁公司和各商户一直以要求赔偿为由拒绝清理，致使许多物品的损失无限扩大。李志永应对此承担全部的法律责任。一审判决未区分物品被水浸泡的原始损失和扩大部分的损失，武断地将物品损失的全部责任认定给城投公司、寰城公司，违背公平合理原则。二、李志永的经济损失系超强台风"威马逊"引发的自然灾害，并非城投公司、寰城公司的责任，不应由城投公司、寰城公司承担赔偿责任。关于李志永主张赔偿的起因，海口市安全生产监督管理局已有明确的认定。如海口市安全生产监督管理局（以下简称市安监局）海安函【2014】35号文所示："7月18日超强台风"威马逊"袭击海南，台风风力最高达到18.4级，全省平均降雨量264毫米，其中海口降雨量超过500毫米，凤翔西路（龙昆南路口段）与站前路交叉口积水达600毫米以上，台风强度为41年之最，其带来的巨大破坏力是不能预见和抗拒的。超强台风带来的强降雨导致站前路积水，积水从高铁东站二期项目出入口涌入基坑，冲垮一期和二期之间隔墙的预留洞口，致使商城进水，商城被淹，给商户造成了经济损失，这是自然灾害引发的事故。"自然灾害不属侵权行为，故李志永向城投公司、寰城公司提出侵权之诉，要求城投公司、寰城公司承担赔偿责任没有事实和法律依据。不论是台风来临前，还是应对台风时，城投公司、寰城公司均采取了一切可行的、合理的预防措施。城投公司、寰城公司已经善意地用尽了自己的能力，仍然不能预防和避免损害结果的发生。故城投公司、寰城公司依法不应承担任何赔偿责任。综上所述，李志永的损失是自然灾害引发的事故，并非城投公司、寰城公司的侵权行为所致，城投公司、寰城公司对此没有过错，不应承担任何赔偿责任。一审判决依据李志永单方制作的进货价格认定其物品损失，认定事实和适用法律错误，请求二审法院依法予以纠正。被上诉人李志永辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，城投公司、寰城公司的上诉无理，企图拖延生效时间，属于恶意浪费司法资源的缠讼行为，应该受到法律的谴责。请求二审法院驳回城投公司、寰城公司的无理上诉，维持原判。一、一审判决根据三方签字的物品清点表上的进货单价，确定物品损失，属于认定事实清楚，符合法律规定，二审法院应依法予以维持。物品清单表是由城投公司、寰城公司给李志永提供的，其清点表上的受损物品名称、数量、销售价格、进货价格，全部由城投公司、寰城公司成立的物品受损清点小组通过认真清点，严格核对受损物品数量和金额并经三方签字确认的，并非是李志永单方制作。然后有城投公司、寰城公司工作人员对清点签字的受损物品进行清理，保管封存。在消防大队清除污水后的当天，环铁公司本来要委托琼崖公证处的工作人员对受损物品进行公证确认。但是城投公司、寰城公司在公证处的工作人员到来之**织了一百多人（包括城投公司、寰城公司的董事长、总经理、副总经理），私自从商城的后门进入受损商城，进行现场破坏，导致琼崖公证处的工作人员不能进行最真实的公证确定。其后城投公司、寰城公司把受害商城的所有大门全部上锁，并且在商城所有大门上粘贴了自制城投公司、寰城公司的公司封条。导致李志永无法及时进入自己的受损铺面进行收拾和修复已受损的物品，使李志永的物品损失再次无限扩大。所以一审法院认定的物品损失事实清楚，适用法律正确，请二审法院驳回城投公司、寰城公司的无理、无据的上诉请求。二、李志永的物品损失是因城投公司、寰城公司私自改变工程机构主体设计，故意预留洞口，造成李志永的物品受到无法弥补的损失。在台风来临前，气象部门已经在全省范围内发出了预警，各类媒体也在台风登陆前做了大量报道。所以城投公司、寰城公司对台风即将登陆一事是明知的，且台风登陆期间，气象部门、省委、市三防办等有关部门，不间断地发出台风风暴中心位置，风力强度等信息。城投公司、寰城公司作为商城的建设单位及经营管理者，其应该根据气象部门发布的气象信息，实际的降雨情况，地面，地面积水情况以及项目工程地势等情况提前采取相应的防险措施城投公司、寰城公司为了施工人员进出及运输装修材料方便，私自更改工程主体设计，故意在竣工的实体墙上（25轴-26轴）之间私自预留洞口，市安监局也发函证实了这个预留洞口在台风过后也没有按照施工要求封堵。在有自然灾害的情况下，由于城投公司、寰城公司防范措施不落实，救援措施不力，在台风来临时必然存在安全隐患，给李志永的物品造成了无法弥补的损失。综上所述，一审法院认定事实清楚，分配的举证责任正确，适用法律正确，请求二审法院驳回城投公司、寰城公司的无理上诉，依法维持原判。被上诉人环铁公司辩称：一、环铁公司与李志永存在租赁合同关系。双方在2014年5月3日订立了一份商场租赁合同，在合同履行期间，双方未出现任何矛盾，一场台风"威马逊"，主要是租赁物的瑕疵将双方合同的标的物让台风雨水淹没达800毫米，致此李志永财产受到损害。二、李志永受损财产与租赁物进水有直接关联。三、李志永与环铁公司灾后扩大损失也是城投公司、寰城公司一手造成的后果。四、环铁公司就李志永财产受损不应该承担连带赔偿责任。其一，2013年5月28日至2014年4月30日，环铁公司与城投公司、寰城公司签订商场租赁合同，签订合同之前、后，租赁物存在瑕疵，不符合合同约定，出租人未告示，并隐瞒瑕疵的事实真相。2014年7月18日台风"威马逊"大量雨水顺着租赁物瑕疵处流入商场，水深达800毫米，致使造成整个商场的财产损失。其二，环铁公司在租赁合同中只是合同履行者，并非租赁物所有人。其三，商场把水抽干后，环铁公司第一时间安排所有商户进场自救，以减少扩大损失。环铁公司还邀请海南天涯公证处到现场锁定受损实况。是城投公司、寰城公司叫了一百多人破坏受损现场，导致所有损失无法确定。恳请法院调查事实真相，给受害方一个合理的赔偿。其四，租赁物瑕疵造成的损害，环铁公司在另案一、二审中皆得到法律支持，二审法律文书中载明租赁物存在瑕疵的事实依据。综上所述，本案李志永的财产损失，环铁公司不应该承担任何连带赔偿责任。李志永向一审法院起诉请求：1.城投公司、寰城公司、环铁公司连带赔偿李志永各项损失合计284112.26元（其中物品损失212443元、租金物业损失30781.52元、推广费损失1388.64元、工资损失4731.3元、营业利润损失34767.8元）；2.本案诉讼费用由城投公司、寰城公司、环铁公司承担。一审法院认定事实：城投公司是海口火车东站站前广场及其配套工程项目（一期、二期）的建设单位，寰城公司是该工程项目的经营者管理者。2013年5月28日及2014年4月30日，杨继武、刘海雄分别和城投公司、寰城公司签订三份《海口高铁东站地下商业广场租赁合同》，约定杨继武、刘海雄承租城投公司位于海口市××路商铺，面积共计5910.1平方米，租期8年，期限分别自2013年8月至2021年8月与自2014年5月至2022年4月期间。而后，刘海雄、杨继武委托环铁公司管理二人所承租的上述商场铺面。2014年5月3日，环铁公司与李志永签订《商铺租赁合同》，约定李志永承租位于海口市××路号商铺，面积46.288㎡。李志永经营翡翠、玉石、金银珠宝类商品，合同期限自2014年6月15日至2016年6月14日。开业时间拟定2014年6月15日，如有变动以环铁公司通知为准，合同期限相应调整。年场地使用费（含场地租金、综合管理费）采取先付费后使用的原则，李志永按季为一个计费租期向环铁公司支付使用期费用。租金标准为每月2082.96元、商场综合管理费标准为每月2314.4元（包含公用水电费、中央空调使用费、管理费、公共区域保洁费用及商场安保费）。首期租金（一季度）6248.88元及商场综合管理费（一季度）6943.2元应在签署合同之日支付，此后李志永应于下一计费租期开始前5天缴交下一计费租期租金及商场综合管理费。如逾期交纳，李志永向环铁公司按欠款金额每天收取3%的违约金，李志永延期交纳超过10天的，属于彻底违约，即李志永主动放弃所有权利。环铁公司按李志永所租用的场地计租面积每平方米30元/年收取广告推广费用。李志永在签订合同当日一次性支付第一合同年广告推广费1388.64元。使用期内，如发生不可抗力因素，造成合同不能履行，不属于违约，但应及时采取措施防止损失扩大，否则应就扩大损失向对方承担赔偿责任。除此之外若造成损失的，由各方自行承担。该合同还对双方的权利义务等进行了明确约定，合同第十七条补充事项载明：环铁公司收到李志永预缴前四个月租金物管17589.44元、合同履约金8794.72元、第一年广告费1388.64元，合计27772.8元，李志永应于2014年12月30日前补交剩余合同履约金4397.36元；环铁公司给予李志永自开业之日前为期三个月的免租期。2014年6月26日东站国际站前商场开始营业。2014年7月17日，政府及气象部门预报超强台风"威马逊"即将在海南至广东一带登陆，海口市为重点防风区域。2014年7月18日，台风"威马逊"正面袭击海口，环铁公司管理的东站国际站前商场当晚停业。超强台风及台风带来的强降雨导致海口东站周围路段严生积水，积水从高铁东站二期工程项目出入口涌入基坑，冲垮一期和二期之间隔墙的预留洞口，进入站前商场负二层，地下，地下商场被淹导致各商户的货物及设备被淹受损过后，寰城公司于2014年7月25日通知东站国际站前商场负二层各商户，要求各商户尽快进场对货物进行清点及清理。寰城公司分别于2014年7月26日、7月30日、8月7日向杨继武、刘海雄发通知，要求杨继武、刘海雄组织商户对受灾财产进行清点、清理工作。2014年8月8日寰城公司向杨继武、刘海雄发律师函，要求杨继武、刘海雄组织商户对受灾财产进行清点、清理并做好灾后重新营业的各项准备。2014年7月24日，高铁东站地下商场有关商户联名投诉，市安监局于2014年8月22日出具一份《关于对高铁东站地下商城被淹商户有关诉求的复函》（海安函【2014】35号），主要内容为：7月18日超强台风"威马逊"袭击海南，台风风力最高达到18.4级，全省平均降雨量264毫米，其中海口降雨量超过500毫米，凤翔西路（龙昆南路口段）与站前路交叉口积水达600毫米以上，台风强度为41年之最，其带来的巨大破坏力是不能预见和抗拒的。超强台风带来的强降雨导致站前路积水，积水从高铁东站二期项目出入口涌入基坑，致使冲垮一期和二期之间隔墙的预留洞口，致使商城进水，商城被淹给各商户造成了经济损失，这是自然灾害引发的事故，而不是生产安全事故。对于各商户在此次商城被淹中遭受到的经济损失赔偿诉求，建议有关各方加强沟通协商，或通过司法途径依法解决。2015年9月9日，李志永向海口市信访局提出信访事项，海口市信访局当日向李志永出具《程序性受理告知书》，告知将转送市安监局处理。2015年9月15日，市安监局答复称关于高铁东站地下商城被淹商户的信访事项，该局已于2014年8月22日出具《关于对高铁东站地下商城被淹商户有关诉求的复函》回复各商户，建议有关各方加强沟通协调，或通过司法途径依法解决。李志永遂于2016年9月19日诉至法院。另查：海口东站地下商场系城投公司承建的海口火车东站站前广场及其配套工程为一期工程项目，该项目在火车站北侧仍留有二期工程的基坑，一期工程和二期工程项目基坑之间原先预留了一个洞口，用于一二期工程的施工人员进入二期工程工地及地下商城装修运送材料。2014年6月17日，施工方金中天集团建设有限公司已将该洞口封堵，该事实有工程项目施工方金中天集团建设有限公司及监理方河南宏业建设管理有限公司的盖章确认。又查：海口市气象台20**年8月26日出具一份《2011-2014年海口日降雨极值》，主要内容为：2014年7月18日受"威马逊"超强台风影响，海口降雨量399.8毫米，极大风速45.6米／秒。一审法院认为，一、关于李志永的起诉是否超过诉讼时效的问题。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十四条规定，权利人向人民调解委员会以及其他依法有权解决相关民事纠纷的国家机关、事业单位、社会团体等社会组织提出保护相应民事权利的请求，诉讼时效从提出请求之日起中断。2014年7月18日"威马逊"台风登录海南，高铁东站地下商场被淹，台风过后，城投公司、寰城公司、环铁公司与各商户协商处理灾后事宜。2015年9月9日，李志永因商场被淹造成其经济损失向海口市信访局提出信访诉求，诉讼时效因此中断。后李志永于2016年9月19日向海口市琼山区人民法院起诉，李志永的起诉未超过诉讼时效。故城投公司、寰城公司抗辩称李志永的起诉超过诉讼时效，一审法院不予采信。二、关于李志永的财产损失由谁承担及如何承担的问题。"威马逊"台风来临前，气象部门已经在全省范围内发出预警，各类媒体也在台风登录前做了大量报道。2014年7月18日，台风"威马逊"正面袭击海口当天，东站国际站前商场停业，李志永、城投公司、寰城公司、环铁公司对台风即将登陆一事是明知的。且台风来临期间，气象部门一直不间断地发布台风风暴中心位置、风力强度等信息，城投公司作为东站国际站前商场的建设单位、寰城公司作为该工程项目的经营者管理者，其应该根据气象部门发布的气象信息、实际的降雨情况、地面、地面积水情况以及项目工程地势等情况提前采取相应的抢险措施并通知地下商城铺面承租人采取相应预防措施以免减少损失东站站前广场项目在北侧仍留有二期工程的基坑，一期工程和二期工程项目临时隔墙原先预留了一个洞口，用于施工人员进出及运送装修材料，该洞口虽已于商场开业前封堵，但隔墙和封堵的洞口均属于临时性建筑，与正常报批报建并验收合格的主体工程在施工要求和施工质量上均存在差异，在超强台风来临时必然存在一定安全隐患，城投公司、寰城公司应当负有审慎的安全检查义务和维护义务，并应在台风来临前采取及时合理的防护措施，以尽可能减少台风造成的损失。环铁公司作为与李志永签订商铺租赁合同的出租方，对于即将来临的台风，同样负有提醒、帮助进行安全检查和采取相应防护措施的义务。城投公司、寰城公司、环铁公司均未提供证据证明已在台风来临前尽到审慎义务并及时采取有效防护措施，城投公司、寰城公司、环铁公司应承担举证不能的不利后果。城投公司作为地下商场的建设单位，对于临时建筑存在的安全隐患没有尽到充分的防范义务，在台风来临前没有采取预防措施，存在过错；寰城公司作为地下商场的实际经营者管理者，未尽到积极预防和采取有效防护措施的责任，存在过错；环铁公司作为与李志永签订铺面租赁合同的出租方，在台风来临前未尽到提醒、帮助进行安全检查和采取相应防护措施的义务，存在过错。城投公司、寰城公司抗辩称李志永的损失是自然灾害引发的事故，并非其过错所致，不应承担任何赔偿责任，其辩解没有法律依据，一审法院不予采信。环铁公司以工程存在瑕疵，其不是租赁物所有人，不应承担连带责任为由进行抗辩，其辩解没有法律依据，一审法院不予采信。三、关于李志永主张的各项损失数额问题。1、物品损失。李志永经营的是翡翠、玉石、金银珠宝类商品,台风过后现场封存，李志永、城投公司、寰城公司、环铁公司因纠纷未能及时清场进行收捡和修复，李志永的货品经泡水后因时间较长，损失确已造成。根据李志永与寰城公司、环铁公司三方确认的物品清单表中李志永各项物品的进货总价为268731元，根据公平合理原则，一审法院确定李志永的物品损失金额为进货价格的268731元，李志永仅主张212443元，有事实和法律依据，一审法院予以支持。2、租金物业损失和推广费损失。"威马逊"台风过后，地下，地下商城即被关闭李志永无法继续正常经营，李志永与环铁公司签订的铺面租赁合同因客观原因未能如期继续履行，但本案系因台风引起的侵权损害赔偿纠纷，李志永主张租金物业损失和推广费损失应属于合同履行过程中产生的纠纷，与本案不属于同一法律关系，故对于李志永的该项请求，一审法院不作处理，李志永可另案起诉主张。3、工资损失和营业利润损失。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定："当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。"李志永提供一份2014年8月25日的《工资发放表》证明其给员工发放工资4731.3元，提供17张销售产品小票证明开业至台风发生期间每天所销售的销售额，并推算出利润损失34767.8元，李志永所提供的证据不足以证明其主张，其应承担举证不能的不利后果，故对于李志永主张的工资损失4731.3元及营业利润损失34767.8元，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条、第十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、限城投公司、寰城公司、环铁公司于本判决书生效之日起三日内向李志永赔偿损失212443元；二、驳回李志永的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5562元，减半收取计2781元，由李志永负担550元，由城投公司、寰城公司、环铁公司负担2231元。二审期间，城投公司、寰城公司未向本院提供新证据。李志永提供证据如下：竣工图，证明涉案建筑物出现了严重的瑕疵，导致李志永的财产受到损失，并非是台风造成，而是城投公司、寰城公司私自改变建筑物设计才导致财产受到损失。经质证，城投公司、寰城公司发表意见如下：对该证据真实性没有异议，但对其证明内容有异议，在城投公司承建的海口火车东站前广场分为一期、二期，分批报建，一期先进行施工，二期施工时，为了工程设备以及材料运输，在一期和二期之间有临时隔墙，隔墙上有洞口，是运输材料以及人行的必要通道，整个临时墙以及洞口在整个工程竣工后是不存在的，且一期、二期工程都已验收合格，不存在李志永所陈述的工程存在瑕疵，且李志永所说的洞口，城投公司、寰城公司在商场开业前已进行封堵，故李志永所说的财产损失，并非是施工瑕疵所造成。环铁公司发表意见如下：对李志永提交的证据没有意见，完全符合事实。环铁公司提供证据如下：1.海口市中级人民法院（2015）海中法民二重字第4号民事判决书以及海南省高级人民法院（2017）琼民终413号民事判决书，证明环铁公司不应承担赔偿责任，应由城投公司、寰城公司承担。2.2016年1月5日的调解笔录1份；3.海口市琼山区人民法院调解笔录1份，证据2-3共同证明涉案商场已被案外人海南诚立升商业管理有限公司承接了，但城投公司又把该公司赶走了。4.破坏现场视频（光盘），证明城投公司、寰城公司扩大损失，无法确认损失的责任在城投公司、寰城公司。经质证，城投公司、寰城公司发表意见如下：对证据1两份民事判决书三性没有异议，但该判决书认定事实不清楚，城投公司、寰城公司准备再审。证据2-3所涉法律关系不同，与本案没有关联性，且海南诚立升商业管理有限公司并非是城投公司、寰城公司赶走的，是他们自己退场的，现在双方有纠纷，另案在处理。证据4因为环铁公司没有提交原件，不发表质证意见，其次，该证据只能证明商铺的损失，不能证明环铁公司的损失，故其证明内容不成立。李志永发表意见如下：对环铁公司提交的所有证据没有意见。本院认证如下：李志永提供的证据与环铁公司提供的证据1能相互印证，内容客观真实、来源合法、与本案具有关联性，故对该两份证据，本院予以采信。但对环铁公司提供证据1所主张的证明内容，本院不予采纳。环铁公司提供的证据2-3所涉当事人并非李志永，无法证明与本案存在关联性，故对该证据，本院不予采纳。证据4系复制件，无原件相核对，无法确认真实性，故对该证据，本院不予采纳。二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。二审另查明，另案环铁公司诉城投公司、寰城公司财产损害赔偿纠纷一案，本院(2015)海中法民二重字第4号及海南省高级人民法院（2017）琼民终413号生效民事判决认定城投公司、寰城公司应对环铁公司因地下商城负二层泡水造成的财产损失承担70%的赔偿责任。另案朱玉宣诉城投公司、寰城公司、环铁公司侵权责任纠纷一案，本院（2017）琼01民终3443号生效民事判决认定城投公司、寰城公司、环铁公司应对朱玉宣因地下商城泡水造成的财产损失分别承担30%、30%、10%的赔偿责任。本院认为，关于城投公司、寰城公司、环铁公司应否对李志永的损失承担赔偿责任的问题。台风作为一种严重的自然灾害，所带来的损害确实不容忽视。但随着科学技术的高速发展，只要采取有效的防御措施，也是能够尽量降低受灾程度的。在本次"威马逊"台风来临前，政府及气象部门已经在全省范围内发出预警，且台风期间，气象部门一直不间断的发布台风风暴中心位置、风力强度等信息。然而海口火车东站站前广场及其配套工程项目分为一期工程和二期工程，火车东站北侧仍留有二期工程的基坑，在一期项目建筑外墙上留有门洞，一期和二期工程之间的临时隔墙预留了一个洞口。该洞口虽在商场开业前被封堵，但隔墙和堵塞洞口均属于临时性建筑，与正常报批报建并经验收合格的主体工程在施工要求和施工质量上均存在差异，在超强台风来临时必然存在一定安全隐患。"威马逊"台风来临时，也正是因为被封堵的预留洞口未能承受住积水的浸泡和压力而被冲垮，且一期项目建筑外墙上的门洞未封堵，才使积水涌入地下商场，造成李志永的财产损失。综合全案，台风并不是损害后果发生的唯一原因，但考虑到本次台风袭击海南强度确属41年之最，必然带来巨大破坏力和损害后果，故对于李志永的财产损失应扣除30%的台风因素。而面对即将到来的超强台风，城投公司作为海口火车东站地下商城的建设单位、寰城公司作为该工程项目的经营管理者，应当负有较之日常管理更为审慎的安全检查和维护义务，其应当根据台风预警采取合理有效的预防措施以尽可能减少台风过境造成的损失。且城投公司和寰城公司未能及时加固存在安全隐患的预留洞口和封堵一期项目建筑外墙上的门洞存在过错，应分别对李志永的财产损失承担30%的赔偿责任。环铁公司作为与李志永签订商铺租赁合同的出租方，在租赁期间应保持租赁物符合约定的用途，排除安全隐患，但其未对一期项目建筑外墙上的门洞是否封堵尽到提醒、要求城投公司和寰城公司采取防护措施的注意义务，亦存在一定的过错，应对李志永的财产损失承担10%的赔偿责任。根据李志永与寰城公司、环铁公司三方确认的物品清点表中各项物品的进货总价为268731元，李志永经营的是翡翠、玉石、金银珠宝类商品，李志永的物品虽因台风水淹造成了损毁，但损毁的物品仍存在一定的价值，故本院酌定李志永的实际财产损失为其进货总价的70%，即188111.7元（268731元×70%=188111.7元）。据此，城投公司应承担30%的赔偿责任计56433.51元、寰城公司应承担30%的赔偿责任计56433.51元、环铁公司应承担10%的赔偿责任计18811.17元。一审判决对损害后果的发生未区分责任大小径直判决城投公司、寰城公司、环铁公司共同承担责任不当，本院予以纠正。综上所述，城投公司、寰城公司的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销海南省海口市龙华区人民法院（2017）琼0106民初1637号民事判决；二、限海口市城市建设投资有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向李志永赔偿损失56433.51元；三、限海南寰城地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向李志永赔偿损失56433.51元；四、限海口环铁商业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向李志永赔偿损失18811.17元；五、驳回李志永的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费5562元减半收取2781元，由李志永负担1435元，海口市城市建设投资有限公司负担605.5元，海南寰城地产开发有限公司负担605.5元，海口环铁商业管理有限公司负担135元。二审案件受理费8974元（海口市城市建设投资有限公司、海南寰城地产开发有限公司分别预交4487元），由李志永负担3590元，海口市城市建设投资有限公司负担2422元，海南寰城地产开发有限公司负担2422元，海口环铁商业管理有限公司负担540元。本判决为终审判决。审判长 王春芬审判员 杨 曦审判员 杜 蕾 二〇一八年三月三十日书记员 王子超速录员 刘梦微附相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。