广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0602民初1198号 原告：广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司，住所地防城港市港口区仙人湾小区****西。 法定代表人：李忠飞，该公司董事长。 委托诉讼代理人：彭志允，该公司员工。 被告：徐德龙，男，1988年4月6日出生，住辽宁省大连市经济技术开发区。 原告广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司（以下简称腾飞龙公司）与被告徐德龙商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案。依法对本案适用普通程序，公开开庭进行了审理。腾飞龙公司的委托代理人彭志允到庭参加诉讼。被告徐德龙经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。现已审理终结。 原告腾飞龙公司向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行《商品房买卖合同》，交付剩余房款36万元；2.被告支付自2017年4月16日至实际付清房款之日止的逾期付款违约金(36万元×0.05%=180元/日)，暂计至2017年6月15日止的违约金为10980元；3.被告承担诉讼费及其他费用。事实和理由：2013年12月16日，腾飞龙公司与徐德龙签订了《商品房买卖合同》。该合同约定徐德龙向腾飞龙公司购买腾飞广场7号楼405室，房屋总价为461906元。涉案合同第七条约定了买受人如未按照本合同约定的时间付款，合同约定买受人逾期支付购房款超过60天后，出卖人同意继续履行合同的，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。徐德龙于2013年12月16日交付首付款101906元，余款36万元通过银行按揭贷款的付款方式。截至腾飞龙公司起诉时，徐德龙未能办理银行按揭贷款，也未按照约定与腾飞龙公司就新的付款方式协商一致。原告于2016年4月19日、7月1日在《防城港日报》刊登催款公告。2017年4月15日原告向被告发出EMS催款函。 被告徐德龙既不出庭应诉，也未提供书面答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告能够提供原件的证据进行了核对。对原告能够证实本案事实的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月16日，腾飞龙公司与徐德龙签订了一份《商品房买卖合同》（已备案）。该合同约定徐德龙向腾飞龙公司购买位于防城港市港口区，面积为75.55平方米，总价款为57.58元。涉案合同附件五关于付款方式及期限约定了买受人同意选择银行按揭付款的方式，具体为：（1）买受人在2013年12月16日签署本《商品房买卖合同》当日交纳首期款，占总房款的22%计101906元，已付定金抵作首付款；（2）余款占全部房价款的78%计36万元整，此款由买受人向出卖人指定的银行申请按揭贷款。出卖人负责联系提供贷款的银行，买受人的按揭申请、应支付的首付款比例、贷款额度、贷款年限由银行审批确定……。如因买受人原因造成按揭申请不能通过银行审批的，买受人应另行选择一次性付款或分期付款方式，并在接到出卖人或银行通知后10日内到出卖人客服部办理相关手续。如在上述期限内无法就新的付款方式达成协议的，视为买受人不履行合同，出卖人有权解除合同，并可要求买受人支付合同总价款30%的违约金……。同时，合同第七条（2）约定了买受人如未按照本合同约定的时间付款，逾期超过60天后，出卖人有权单方解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同总价款的30%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之伍（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条适用范围为采用各类分期付款的买受人。逾期应付款指依照约定的到期应付款与该期实际已付款的差额。银行按揭方式或住房公积金贷款方式的违约责任详见附件五。合同第八条约定了出卖人应当在2014年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得《建设工程质量竣工验收意见书》并经验收合格及符合合同约定的的商品房交付买受人使用；但买受人逾期付款或不及时办理按揭手续的，除双方协商同意解除或者变更合同外，出卖人可据实予以延期。合同附件四对通讯及交楼相关补充条款约定了任何通知、付款要求或各种通讯联系只要按照买受人预留的通讯地址和电话号码发送，应视作在相应日期送达，同时为便于买受人及时得到出卖人的通知，出卖人在发送交楼等本项目所有买受人的统一通知时可采取报纸上发布公告的方式，出卖人在防城港市主要报纸上发布公告的，视为已向买受人送达通知。 2017年4月13日，原告通过EMS快递向被告合同中预留的地址邮寄《催款律师函》,该邮件于2017年4月15日到达收件人所在城市，因迁移新址不明,该邮件于2017年4月18日退回。 另查明，原告自认2013年12月16日，被告向其交纳首付款101906元。 本院认为，一、关于被告继续履行合同的问题。腾飞龙公司与徐德龙签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应全面履行合同约定的义务。涉案合同附件五约定了徐德龙通过向银行申请贷款以支付房款的期限及违约责任。本案中，原告自认被告已交付涉案首付款101906元。腾飞龙公司于2017年4月13日通过EMS快递向被告邮寄《催款律师函》,该地址是其预留在《商品房买卖合同》中的地址,应视为送达。被告未答辩或出庭对未办理银行按揭支付贷款的事实进行抗辩，则本院认定被告未按合同约定支付剩余房款。现原告请求被告继续履行合同，被告应按合同约定到原告指定银行办理按揭手续。原告请求被告支付剩余房款36万元的诉讼请求与涉案合同约定的付款方式不符，不予支持。 二、关于违约金的问题。基于徐德龙未能按照涉案合同附件五约定的贷款期限内完成申请贷款以支付剩余购房款，也没有履行支付总房价余款的义务，已属违约。根据《商品房买卖合同》中第七条的有关约定，徐德龙逾期付款超过60日后，腾飞龙公司要求合同继续履行的，自合同规定的应付款期限之日起第二天起至实际全额支付应付款之日止，徐德龙按日向出卖人支付逾期应付款万分之伍的违约金。本案中，被告腾飞龙公司于2017年4月13日通过EMS快递向被告邮寄《催款律师函》，该地址是其预留在《商品房买卖合同》中的地址,应视为送达。因原告未提供该《催款律师函》的内容，则应预留一定的合理时间给被告与原告协商付款事宜。该合理时间认定为被告应当收到该《催款律师函》的次日起十日内（2017年4月16日至4月25日）。那么，被告逾期支付款项的时间应从2017年4月26日计算。另因被告徐德龙未答辩或出庭对该违约金提出异议，则被告应向原告支付从2017年4月26日起暂计至2017年6月15日按逾期应付款每日万分之五的违约金即9180元。2017年6月16日起产生的违约金，原告可另行主张。对原告超过的诉讼请求，不予支持。 三、关于其他费用的问题。原告未举证证实被告需承担其他费用及费用的具体金额。对该项诉讼请求无事实和法律依据，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第二款、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告徐德龙继续履行与原告广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》即被告徐德龙在判决生效之日起三十日内到原告广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司指定的银行办理贷款按揭手续； 二、被告徐德龙在判决生效之日起十日内向原告广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司支付违约金9180元； 三、驳回原告广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费6864.7元，公告费700元,由被告徐德龙负担。 上述债务，义务人逾期支付的则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或向防城港市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后7日内预交上诉费6864.7元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：中国农业银行防城港分行营业室，帐号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审 判 长  方 爵 人民陪审员  刘敬佳 人民陪审员  梁 毓 二〇一八年三月二十一日 书 记 员  覃 艺