.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}   包头市昆都仑区人民法院   民事判决书   （2018）内0203民初33号     原告:任海兰，女，1981年6月24日出生，汉族，无固定职业，住包头市。   委托诉讼代理人：陶娟，内蒙古东方玉德律师事务所律师。   委托诉讼代理人：王博玄，内蒙古东方玉德律师事务所律师。   被告：恒大地产集团包头有限公司，住所地包头市。   法定代表人：宋文江，董事长。   委托诉讼代理人：袁晓凯，男，该公司法务员。   被告：包头市住房公积金管理中心，住所地包头市。   法定代表人：赵永文，主任。   委托诉讼代理人：范超，男，该中心政策法规科科员。   委托诉讼代理人：刘弘宇，内蒙古天祺律师事务所律师。   原告任海兰与被告恒大地产集团包头有限公司（以下简称恒大地产包头公司）、被告包头市公积金管理中心（以下简称公积金中心）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任海兰及其委托诉讼代理人陶娟、王博玄，被告恒大地产包头公司的委托诉讼代理人袁晓凯，被告公积金中心的委托诉讼代理人范超、刘弘宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   任海兰向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》（合同编号：XXX）；2.被告退还原告已支付的房屋首付款253536元，并赔偿利息损失至足额退还首付款时止，利息按同期银行贷款利率计算（从首付款支付之日2012年10月21日暂计算至2018年1月10日为76600.25元）；3.被告赔偿原告商业贷款本金580000元，利息98294.5元，共计678294.5元；4.判令被告赔偿原告公积金贷款本金538000元的利息46081.19元（从公积金贷款发放之日2015年8月13日暂计算至2018年1月10日），利息持续计算，直至还清；5.被告按照合同约定，每年按已付房款833536元的0.1%，向原告支付违约金1317.87元（从违约之日2016年6月12日起计算至2018年1月10日止），违约金持续计算，直至合同解除；6.诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年10月21日，原告购买被告开发的位于包头市XXX区XXX号房屋一套，并签订《包头市商品房买卖合同》（合同编号：XXX）。根据《包头市商品房买卖合同》第十二条及《补充协议》第十一条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后540日内，向产权登记机关为买受人办妥房地产权属证书”、“出卖人未能在约定时间内办妥房地产证的，出卖人每年按已付房款的0.1%向买受人支付违约金，如房屋交付使用三年后未能办妥房地产权属证，买受人有权退房”，被告应当自2014年12月20日起算三年内即2017年12月20日前为原告办妥产权证，被告至今仍未办妥，已构成违约，原告有权退房并要求被告支付违约金。另外，《包头市商品房买卖合同》附件五第十四条：“8、按本合同约定或法律规定买受人可以行使合同解除权的，应在解除情形发生之日起三十日内行使”。解除情形发生之日为2017年12月20日，原告提起解除合同的请求符合合同中约定的解除期限。又根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房地产权属证书的，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限”、第十九条“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”、第二十五条第二款“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”，故应当解除双方签订的《包头市商品房买卖合同》，被告应向原告退还已付房款833536元、支付违约金、并且因被告违约导致合同解除，还应赔偿原告的经济损失。现被告未按合同约定和法律规定为原告办理房地产权属证书的行为，严重侵犯了原告的合法权益。故原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。在诉讼过程中，被告追加公积金中心，要求解除原告与被告公积金中心签订的贷款合同及担保合同。   恒大地产包头公司辩称，一、原告没有解除权行使的事实依据。1.2012年10月21日，被告与原告签订了商品房买卖合同，约定交付房屋的日期为2014年12月31日，被告在2014年12月20日向原告交付了房屋，至此被告完成了房屋交付的义务同时也完成了合同的主要义务。另原告所购房屋楼栋初始登记已办理完毕，如原告配合，其在起诉之前就可办理完毕分户产权，因此被告已经完成了商品房买卖合同的全部合同义务，原告的合同目的已达到，合同权利义务消灭，原告无解除权。2.合同约定被告承担责任的前提是因被告的责任导致。虽双方在合同中约定由出卖人为买受人在房屋交付使用后540日内办妥房地产权属证书，但是也约定了需要由原告提供相关证明文件。依照双方合同附件五第十一条的相关约定，至今原告也没有按照合同约定向被告提交相关的证明文件及签署一切必须文件。因原告的原因至今尚未提交相关资料，缴纳相关费用，因此依照合同约定被告无需承担迟延办理房屋产权证书的责任。3.房屋产权办理是需要被告与原告及相关政府机构配合，被告也一直在协调相关政府机构进行办理产权的相关事宜，被告已将原告所购楼栋项目的初始登记所需材料全部提供给相关政府部门，并且在2017年6月大部分楼栋的初始登记办理完毕。因此原告所购楼栋较晚办理产权证不可归责于被告的原因，对此被告不应当承担全部责任。二、原告要求被告承担其向银行的借款利息及已付款的利息没有事实及法律依据。1.原告与银行及公积金中心之间签订的借款协议，属于原告与案外人之间的借贷关系，而产生的利息也是原告与案外人之间的借款产生，原告非借款协议的主体，因此借款本金及利息应当由原告自行承担，被告没有承担的义务与责任。2.原告要求被告承担所付款的利息没有事实及法律依据。被告与原告之间的是商品房买卖合同关系，双方合同至今依然在正常的履行过程中，对于被告而言交付房屋即已经完成了合同的主要目的，而原告在接受房屋后也一直居住使用该房屋并实际收益，同时也实现了签订商品房买卖合同的目的，因此在合同正常履行期间，不存在由被告支付合同金额利息的事实。三、原告所购房屋已实际使用并收益，并且双方如果解除合同需要将合同恢复到签订前的状态，原告应当将房屋恢复到合同解除前的状态。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。   被告公积金中心辩称，原告与开发公司的诉讼不应直接追加被告为共同被告，而应另行诉讼。本案原告与被告的房屋买卖合同是否应该解除，能否判令解除尚未有生效的结果，直接起诉要求一并解除贷款担保合同并无法律依据，也不具备实务操作条件。在应归还本金、利息等数据不确定的情况下，判令解除贷款担保合同无法实现。一旦解除贷款合同，将导致公积金中心作为无过错的善意债权人的权益无法得到保障。综上，应当先行审理原、被告之间的买卖合同，如判令解除，可由原告先行清偿全部贷款本息，再向开发商追偿。   本院经审理认定事实如下：2012年10月21日，原、被告签订《包头市商品房买卖合同》（合同编号为XXX），原告任海兰购买被告恒大地产包头公司开发的位于包头市XXX区XXX9号恒大名都13-1503号精装房屋一套，总价款为833536元，其中首付款253536元，剩余580000元办理银行按揭手续。双方约定，被告应当于2014年12月31日前交付房屋。合同第十二条约定：被告在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，则按照补充协议第十一条处理，即被告应当在商品房交付使用后540日内，向产权登记机关为原告办妥房地产权属证书；原告应当在出卖人通知的时间内提供办理产权证所需的资料及缴纳相关税费，逾期15天未全部提供或未缴纳相关税费的，被告不承担延期办理其产权证的责任；双方同意以2014年12月31日之次日为办理产权登记期限的起算日；被告未能在约定时间内办妥房地产权属证的，被告每年按已付房款的0.1%向原告支付违约金，如房屋交付使用三年后未能办妥房地产权属证，原告有权退房。2012年10月21日，原告向被告恒大地产包头公司交纳首付款253536元。2012年11月7日，原告与被告及中国邮政储蓄银行有限责任公司内蒙古自治区包头分行签订了《个人购房借款及担保合同》，并经包头市天信公证处公证。三方约定，原告向中国邮政储蓄银行借款580000元用于购买包头市昆都仑区校园路9号恒大名都13-1503号房屋，原告以该房屋做抵押，并由被告提供保证担保，方式为阶段性连带责任保证。借款期限为240个月，从2012年11月7日起至2032年11月7日止。后原告于2015年7月22日结清上述贷款。原告于2014年12月20日收房，并交纳了相关的物业费、预存了水、电、暖气、煤气费用，但未缴纳办理房屋不动产权证所需要的税费。2015年8月13日，原告任海兰与被告公积金中心签订《包头市住房公积金个人住房按揭贷款借款合同》，原告向被告公积金中心借款538000元，用于购买包头市XXX区校园路XXX号房屋，借款期限为240个月，即从2015年8月13日至2035年8月13日止，现原告仍按月偿还该贷款，至今未偿还完毕。   另查明，2017年6月26日，原告的房屋取得了不动产产权证号，即蒙（2017）包头市不动产权第XXX号。   本院认为，原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》及其补充合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是合法有效合同。按照合同约定，双方同意以2014年12月31日之次日为办理产权登记期限的起算日，故被告应当在2015年1月1日起的540日内即2016年5月14日前为原告办妥房地产权属证书。双方还约定，被告未能在约定的时间内办妥房地产权属证书，被告每年按已付房款额的0.1%向原告支付违约金，如房屋交付使用三年后未能办妥房地产权属证书，原告有权退房。根据该约定，被告应在2017年12月19日前应取得房地产权属证书。现被告已于2017年6月26日取得了房屋初始登记，具备了办理房地产权属证书的条件，但原告从未向任何部门缴纳办理不动产权证的契税及相关费用，且根据双方商品房买卖合同补充协议第十条约定，原告在交楼时缴纳专项维修基金，并将已缴款凭证交予被告，但原告没有向被告缴纳该凭证。故原告未取得房屋权属证书的原因不可归责于被告。原告的说法无事实与法律依据，本院不予支持。故对原告要求解除《包头市商品房买卖合同》的请求，本院不予支持。基于此，对原告的其他诉讼请求，本院亦不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   驳回原告任海兰的诉讼请求。    案件受理费14302元，减半收取计7151元，由原告任海兰负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。                                    审判员包莉莉                            二〇一八年三月二十八日                                书记员马祺深     附：本判决适用的法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。  当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。     当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。