重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0112民初1664号原告：重庆市渝北区房屋管理局，住所地重庆市渝北区翠湖路418号，统一社会信用代码1500112009316124M。负责人：李世伟，局长。委托诉讼代理人：刘德育，重庆中柱律师事务所律师。委托诉讼代理人：周婷，重庆中柱律师事务所律师。被告：重庆市渝北区林工商公司，住所地重庆市渝北区两路镇汉渝路23号，统一社会信用代码：5001121800773。法定代表人：余正明，总经理。委托诉讼代理人：邓伟，泰和泰（重庆）律师事务所律师。原告重庆市渝北区房屋管理局(以下简称渝北房管局)与被告重庆市渝北区林工商公司（以下简称渝北林工商公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年1月11日受理后，依法由审判员雷元亮独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告渝北房管局的委托诉讼代理人刘德育、周婷，被告渝北林工商公司的委托诉讼代理人邓伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告渝北房管局向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告立即依照原、被告双方于2016年7月19日签订的《重庆市渝北区国有土地上房屋征收协议书》之约定，对坐落于重庆市渝北区XX路XX号【房屋所有权证号：北县字第XXXXX号，国有土地使用权证号：渝北国用（2001）字第XXXXX号】的房屋履行腾空交房义务；2、本案诉讼费全部由被告承担。事实和理由:根据《重庆市渝北区人民政府关于XXX扩大片区棚户区（危旧房）改造国有土地上房屋征收的公告》（渝北府发{2016}21号）之规定，由重庆市渝北区房屋管理局对重庆市渝北区XXX扩大片区棚户区（危旧房）改造国有土地上房屋征收项目红线范围内的所有国有土地及地上房屋进行征收，包括渝北区XXX街道XXX路、XX路和XX街道XX路部分房屋。被告位于重庆市渝北区XX路XX号【房屋所有权证号：北县字第XXXXX号，国有土地使用权证号：渝北国用（2001）字第XXXXX号】的房屋属于本次征收范围。2016年7月19日，根据《重庆市渝北区XXX扩大片区棚户区（危旧房）改造国有土地上房屋征收项目征收补偿方案》及《房屋征收评估结果报告》等材料，原、被告自愿签订了《重庆市渝北区国有土地上房屋征收协议》，协议约定，被告在协议签订后二十五天内腾空交房，但被告并未依约及时履行腾空交房义务，已严重损害原告合法权益及国家利益。原告为维护自身合法权益，遂起诉来院。被告渝北林工商公司辩称，原、被告签订协议后，被告一直配合原告腾空房屋，但由于案涉房屋被公司的两个职工在占有居住，该两名职工拒不腾空交房，导致房屋迟迟不能交付，我方愿意按照协议约定履行腾空交房义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对重庆市渝北区人民政府关于XXX扩大片区棚户区（危旧房）改造国有土地上房屋征收的批复、重庆市渝北区人民政府关于XXX扩大片区棚户区（危旧房）改造国有土地上房屋征收的决定、XXX扩大片区棚户区（危旧房）改造国有土地上房屋征收的公告及附件、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋征收评估结果报告、征收协议书、被告有关房屋征收补偿金支付问题的函、一中院协助执行通知书、执行裁定书、行政事业单位资金往来结算票据、协议付款明细表、华夏银行转账支票存根，因双方当事人对上述证据真实性无异议，本院对上述证据予以采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月10日，重庆市渝北区人民政府向区房管局等部门作出《重庆市渝北区人民政府关于XXX扩大片区棚户区（危旧房）改造项目国有土地上房屋征收的批复》，主要载明，同意确定XXX扩大片区棚户区（危旧房）改造项目为征收项目，征收范围为征收红线范围内所有国有土地及房屋。2016年6月16日，重庆市渝北区人民政府作出《重庆市渝北区人民政府关于XXX扩大片区棚户区（危旧房）改造国有土地上房屋征收的决定》，主要载明，决定实施XXX扩大片区棚户区（危旧房）改造国有土地上房屋征收项目，征收范围内房屋建筑总面积约10.1万平方米，涉及产权户641户，由渝北区房屋管理局按规定做好房屋征收补偿工作。同日，重庆市渝北区人民政府作出《重庆市渝北区人民政府关于XXX扩大片区棚户区（危旧房）改造国有土地上房屋征收的公告》并附征收补偿方案。上述公告中主要载明，决定实施XXX扩大片区棚户区（危旧房）改造国有土地上房屋征收项目，征收范围为XXX扩大片区棚户区（危旧房）改造国有土地上房屋征收红线范围内的所有国有土地上房屋，包括渝北区XXX街道XXX路、XX路和XX街道XX路部分房屋；征收部门为渝北区房屋管理局；实施单位为渝北区国有土地上房屋征收中心等；签约期限为2016年6月30日至2016年8月28日，共计60天。征收补偿方案载明了征收补偿安置办法、征收奖励和补助费额标准等事项，其中载明征收补偿对象为项目征收范围内持有国有土地上的房地产权证、房屋所有权证和土地使用权证或具有其他合法产权证明的房屋所有权人。坐落于江北县XX镇XX路38间房屋的所有权人为江北县林工商公司，相应的国有土地使用权证载明位于重庆市渝北区XX镇XX路XX号的划拨土地使用人为重庆市渝北区林工商公司，该地属于重庆市渝北区XXX片区旧城改造征收项目的征收范围。2016年6月26日，原告渝北房管局委托重庆瑞达资产评估房地产土地估价有限公司对被告渝北林工商公司被征收的房屋市场价值进行评估并出具《房屋征收评估结果报告》，评估总价为6387165元。2016年7月19日，原告渝北房管局作为征收部门（甲方）、被告渝北林工商公司作为被征收人（乙方），双方签订了《国有土地上房屋货币征收协议》并附国有土地上房屋征收补偿费用明细表，主要约定，甲方征收乙方房屋，乙方自愿按照《XXX扩大片区棚户区（危旧房）改造国有土地上房屋征收项目征收补偿方案》选择货币补偿安置方式，经协商，双方达成以下协议：坐落于渝北区XX路XX号的房屋产权人为重庆市江北县林工商公司；被征收房屋的补偿、奖励、补助等费用共计8419967元，具体如下：（一）被征收房屋价值补偿费6387165元；（二）相关奖励费1488932元；（三）相关补助及其他补偿费543870元。协议第三条付款时间及方式中约定：协议签订后，甲方在十五个工作日内支付给乙方被征收房屋价值补偿费及搬迁费6410368元，乙方在二十五天内腾空交房，交房后甲方在十五个工作日内支付余下款项。协议第五条违约责任中约定，若乙方没有按约定的时间腾空交房，甲方将按规定取消相关奖励费，并按相关规定启动司法程序，所产生的费用由乙方承担。2016年6月28日，重庆市第一中级人民法院向重庆市渝北区国有土地上房屋征收中心发送《协助执行通知书》，通知协助扣留渝北林工商公司不动产拆迁应领取的拆迁补偿款。2016年9月28日，被告渝北林工商公司向渝北区国有土地上房屋征收中心发出《重庆市渝北区林工商公司关于有关房屋征收补偿金支付问题的函》，要求该中心从补偿款中划扣2731783.67元至重庆市第一中级人民法院案款账户，剩余补偿款10676576.33元暂不支付。次月24日，中心将补偿款2731783.67元划至重庆市第一中级人民法院案款账户。2017年8月22日，被告渝北林工商公司向渝北区国有土地上房屋征收中心出具《征收补偿打款委托书》，委托中心将房屋的征收补偿款5688183.33元支付至重庆市渝北区林业局的账户，账户名称为重庆市渝北区财政局。同日，原告根据上述委托书内容向重庆市渝北区财政局账户转账支付3678584.33元。庭审中，被告渝北林工商公司认可原告已向其支付拆迁补偿款6410368元。庭审中，被告陈述，因案涉房屋被公司的两名职工占有居住，该两名职工均拒不腾空交付房屋，导致被告无法履行交付房屋的义务，但案涉房屋的所有权和土地使用权实际上均为被告，该两名职工无权居住。本院认为：原告渝北房管局与被告渝北林工商公司于2016年7月19日签订的《国有土地上房屋货币征收协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。《国有土地上房屋货币征收协议》第三条明确约定，征收协议签订后，原告在十五个工作日内支付给被告被征收房屋价值补偿费及搬迁费6410368元，被告在二十五天内腾空交房，交房后原告在十五个工作日内支付余下款项。现原告渝北房管局已按协议约定向被告渝北林工商公司支付了被征收房屋价值补偿费及搬迁费6410368元（2731783.67元+3678584.33元），被告渝北林工商公司应按约履行腾空交房义务，故原告渝北房管局要求被告渝北林工商公司对坐落于重庆市渝北区XX路XX号【房屋所有权证号：北县字第XXXXX号，国有土地使用权证号：渝北国用（2001）字第XXXXX号】的房屋履行腾空交房义务，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。据此，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告重庆市渝北区林工商公司在本判决生效后五日内腾空位于重庆市渝北区XX路XX号【房屋所有权证号：北县字第XXXXX号，国有土地使用权证号：渝北国用（2001）字第XXXXX号】的房屋，并将该房屋交付给原告重庆市渝北区房屋管理局。案件受理费80元，已减半收取40元，由被告重庆市渝北区林工商公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  雷元亮二〇一八年三月二十日书记员  龙 倩