河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫02民终89号上诉人（原审原告、反诉被告）：蔺奎印，男，汉族，1933年12月8日生，住河南省开封市龙亭区。委托诉讼代理人：曹宪章，河南大梁律师事务所律师。特别授权代理。上诉人（原审被告、反诉原告）：陈隆颖，女，汉族，1959年3月8日生，住河南省开封市经济技术开发区。上诉人蔺奎印因与上诉人陈隆颖物权确认纠纷一案，不服开封市金明区人民法院（2016）豫0211民初319号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月4日受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。蔺奎印上诉请求：依法撤销开封市金明区人民法院（2016）豫0211民初319号民事判决书，支持蔺奎印一审的诉讼请求。事实与理由：1、一审判决认定事实不清，原判决认定：“陈隆颖自2014年1月1日至2016年7月16日长达二年六个月的期间内，先是对外出租蔺奎印房屋，不向蔺奎印支付应支付的收取他人的租赁费。后又在蔺奎印起诉，要求陈隆颖腾出房屋后，拒不腾出房屋，给蔺奎印造成租赁费损失每月800元。以上损失共计24000元”。属认定事实不清。2、原判决未认定：“陈隆颖在收到安置房屋差额款32890.78元后，只交给蔺奎印24000元，下余差额8890.78元陈隆颖没有支付给蔺奎印”。属认定事实不清。3、原判决认定：“陈隆颖2013年1月21日缴纳维修基金2238元、回楼款9128元，垃圾清运费168元，物业费336元。陈隆颖2013年11月20日支出费用920元”。属认定事实不清。陈隆颖提供的证据仅仅是不规则的便条，不足以证明其缴纳了上述费用，且陈隆颖每月收取房屋租赁费800元-1000元，仅转交给蔺奎印2013年9个月2700元的租赁费，其余租赁费全部占有。如陈隆颖缴纳了上述费用，也是用蔺奎印的款缴纳的。4、原判决认定：“陈隆颖所有装修价值为26513元”。属认定事实不清。蔺奎印房屋系政府安排的可掂包入住房屋，没有必要再次装修，蔺奎印不但没有指令陈隆颖装修房屋，反而还多次要求陈隆颖不要进行装修。陈隆颖擅自装修，系超越代为管理房屋职责的行为；且可移动的家具不属房屋装修范围，其价值不应计算在房屋装修总价内。原判决适用法律错误，蔺奎印房屋系政府安排的可掂包入住房屋，没有必要再次装修。蔺奎印不但没有指令陈隆颖装修房屋，反而还多次要求陈隆颖不要装修。陈隆颖擅自装修，系超越代为管理房屋职责的行为，一审法院判决蔺奎印支付房屋装修费无法律依据。陈隆颖自2014年1月1日至2016年7月16日长达二年六个月的期间内，先是对外出租蔺奎印房屋，不向蔺奎印支付应支付的收取他人的租赁费。后又在蔺奎印起诉，要求陈隆颖腾出房屋后，拒不腾出房屋。均是违约行为，该违约行为给蔺奎印造成租赁损失每月800元。以上损失共计24000元。原判决适用《合同法》第一百零七条规定，判令陈隆颖偿还蔺奎印损失24000元。综上所述，蔺奎印请求二审法院支持蔺奎印的上诉请求，保护蔺奎印的合法权益。陈隆颖答辩称：1、蔺奎印与陈隆颖之间系托管关系，一审判决陈隆颖不承担租房损失正确。2、拆迁补偿款已经汇至蔺奎印个人账户，陈隆颖所给蔺奎印的24000元是陈隆颖自己拿出的钱，是为了将来蔺奎印将本案争议房屋给陈隆颖不吃亏，和补偿款是两码事；3、装修是蔺奎印要求装修的，而且蔺奎印还多次去房屋中指点如何装修，全部是按蔺奎印意见装修的；4、维修基金、物业费真实存在，也实际支付，不能否认上述费用的客观存在。请求二审法院依法驳回蔺奎印的上诉。陈隆颖上诉请求：1、请求二审法院依法撤销金明区人民法院（2016）豫0211民初319号民事判决，并依法予以改判除判决书中的41138元外蔺奎印再另行支付58862元2、依法判令蔺奎印的外孙女蔺瑞君搬出本案争议房屋。事实及理由：1、蔺奎印是陈隆颖的四舅，无儿无女，一直由陈隆颖照顾。2010年10月，因蔺奎印居住的位于开封市××区体育东路××路××单元××房拆迁，蔺奎印自愿委托陈隆颖管理房屋拆迁的一切事宜，后双方就房屋的所有权及钱财发生纠纷，蔺奎印于2016年1月20日诉至一审法院，陈隆颖于2016年3月18日提起反诉，后一审法院将本诉和反诉合并审理，最终做出的判决陈隆颖认为存在程序违法和不合理，管辖权存在错误。本案所争议的房屋位于夷山大街，属于鼓楼区管辖。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十一条第一款：因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖。本案有金明区法院管辖，违反了专属管辖的规定，属于程序违法。一审审限违法。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十九条规定：人民法院适用普通程序审理的案件，应该在立案之日起6个月内审结，有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。本案于2016年1月28日立案受理，本案于2017年8月15日审理完结，审限长达19个月，严重超期，且本案不存在特殊情况，无须延长审理期限。2、陈隆颖在反诉中提出的要求蔺奎印返还其24000元的诉求合法有据，法院做出不予支持的理由不合法。3、陈隆颖在一审中要求蔺奎印支付购买热水器的费用1290元，合法有据，一审法院不予支持的理由没有法律依据。4、蔺奎印的外孙女对陈隆颖进行辱骂从而导致陈隆颖精神受到刺激住院的医疗费20191元，陈隆颖要求依法判令蔺瑞君支付其医疗费的诉请，一审法院做出不予支持的理由不合法，陈隆颖在办理蔺奎印所委托的房屋拆迁事宜所支出的交通费用和其他费用合法有据，一审法院不予支持的理由没有法律依据。5、鉴于为了查清案件事实陈隆颖请求二审开庭时蔺奎印一定要出庭。蔺奎印答辩称：陈隆颖的上诉理由均不能成立。1、管辖权不存在错误，不动产所在地就在金明；一审法院审理期限是成立的；2、一审法院迟迟不予判决，造成陈隆颖长期占有该房屋，给蔺奎印造成24000元的经济损失；3、24000元是陈隆颖支付给蔺奎印的补偿金，不存在返还的问题；4、热水器的费用已经包含在房屋装修费中了；5、关于蔺奎印的外孙女对陈隆颖辱骂造成的损失，与本案不是一个法律关系，陈隆颖可以另行起诉，请求二审法院依法驳回陈隆颖的上诉请求。蔺奎印向一审法院起诉请求：1、依法确认位于开封市××大街山水××城小区××楼××单元××西户房屋归蔺奎印所有；2、依法判令陈隆颖将上述房屋腾出交予蔺奎印；3、陈隆颖自2014年1月1日起至腾出房屋之日止，支付蔺奎印房屋占用费800元/月；4、本案诉讼费由陈隆颖承担。陈隆颖向一审法院反诉请求：依法判令蔺奎印退还陈隆颖支付的房屋差价款24000元、垫付的配套设施费9461元、物业的卫生费、清运费839元、装修价值及评估费28013元、维修基金2238元、维修卫生间费920元、安装热水器费1290元、为争取拆迁安置获得第二套房而支出的礼品烟酒等费用9685元、因与蔺奎印外孙女发生纠纷，精神受到刺激引起的医疗费用20191元，以上共计96639元。一审法院查明事实：因蔺奎印居住的位于开封市××区体育东路××路××单元××房屋拆迁，蔺奎印和开封市龙亭区房屋征收办公室于2010年10月5日签订了《房屋征收补偿安置协议书》。蔺奎印位于开封市龙××区体育场东路家属楼××楼××单元××号房屋被征收拆迁后，经房地产价格评估机构评估，被征收房屋的房地产市场评估价为104865元。房屋征收办公室为蔺奎印拆迁安置房安置到开封市山水倾城6号楼5单元4层西户，建筑面积55.77平方米。被征收房屋与安置房的差价为14514.78元，其他补偿和奖励18376元，上述两项相加为32890.78元，房屋征收办公室应支付给蔺奎印。2013年3月24日陈隆颖给蔺奎印魏都路山水倾城房屋差额24000元，蔺奎印为陈隆颖出具收条，收条显示“今收到人民币贰万肆仟元整，此款系魏都路山水倾城房屋之差额。蔺奎印，2013年3月24日。”同一天，蔺奎印又为陈隆颖出具一便条，该条显示“山水倾城之房产在蔺奎印有生之年由陈隆颖代为管理，去世后由陈隆颖继承，特此说明。蔺奎印，2013年3月24日。”该拆迁安置房分配给蔺奎印后，蔺奎印就委托陈隆颖代为管理，陈隆颖接手管理房屋后，2013年1月21日陈隆颖代蔺奎印向开封市新领地置业发展有限公司缴纳维修基金2238元，回楼款9128元。向开封佳信物业管理有限公司缴纳垃圾清运费168元，物业费336元。2013年11月20日维修卫生间、更换座便器、添加喷头支出费用920元。2014年7月4日向山水倾城物业管理办公室缴纳2014年1月至2015年1月期间的物业费335元。陈隆颖2013年对代为管理的蔺奎印山水倾城的房屋进行装修，在第一次开庭后，陈隆颖申请对委托管理的夷山大街山水倾城6号楼5单元4层西户装修投资造价进行评估，经法院依法委托河南方迪资产评估有限公司评估，评估报告中显示，纳入评估范围的资产与委托评估时确定的资产范围不一致，其中，对可移动搬走的不予评估，包括定制家具中影视柜、客厅柜子2组、晾衣架、窗帘布、热水器、本次评估的具体范围经双方代理人确认仅包括以上11项装修。鉴定作出后，申请人陈隆颖认为应将所有装修的价值进行评估，后鉴定机构作出补充鉴定意见，将第一次鉴定报告中未包含的可移动的装修内容一并进行评估，所有装修总价值为26513元，陈隆颖因此支出评估费1500元。另查明，蔺奎印与陈隆颖双方均认可2013年已支付9个月房租2700元。在案件第一次开庭审理时，对于房屋占用费，陈隆颖不认可，蔺奎印在庭审意见中陈述，可申请对相同地段相同类型的房屋租赁费进行评估，但蔺奎印并未向法庭提出鉴定申请。陈隆颖陈述应诉意见后，同时提出反诉，后陈隆颖申请对涉案房屋装修造价委托评估。在对房屋装修评估期间，陈隆颖向一审法院提出管辖权异议申请。在案件审理期间，经双方确认蔺奎印于2016年7月17日已单方进入争议房屋并控制该房。一审法院认为，人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。本案中陈隆颖在答辩期并未就管辖权提出异议，在第一次庭审时，陈隆颖进行了应诉，同时提出反诉，此时其也未对管辖问题提出异议，故此，对陈隆颖提出案件应移送鼓楼区人民法院审理的申请，不予支持。对于山水倾城小区6号楼5单元4层西户房屋，属蔺奎印因旧房拆迁安置的房屋，双方均予以认可。蔺奎印要求确认山水倾城小区6号楼5单元4层西户房屋归蔺奎印所有，对此予以支持。蔺奎印委托陈隆颖代为管理山水倾城小区6号楼5单元4层西户房屋，双方均认可，双方之间形成委托管理合同关系，根据《中华人民共和国合同法》第四百一十一条规定，委托人或者受托人可以随时解除。因解除委托合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。本案中，因双方发生纠纷后，蔺奎印不再委托陈隆颖继续管理房屋，要求陈隆颖返还委托管理的房屋，符合法律规定，陈隆颖应予以返还蔺奎印。但在案件审理期间，蔺奎印已实际占有并控制争议房屋，故此，蔺奎印要求陈隆颖腾出房屋并交予蔺奎印的诉讼请求，不再予以支持。对于蔺奎印要求陈隆颖支付2014年1月1日后的房屋占用费800元/月的诉求，陈隆颖辩称，自从双方发生矛盾后，房屋一直闲置，不应再支付租赁费。一审法院认为，由于陈隆颖并非租赁使用蔺奎印的房屋，而是受蔺奎印委托对争议房屋进行管理。蔺奎印也未能提供陈隆颖在2014年后向外出租或自身使用，从该争议房屋上收益的证据。故此，对蔺奎印要求按月租金800元支付房屋占用费，因证据不足，不予支持。对于陈隆颖的反诉，由于陈隆颖在接受蔺奎印委托后，为了使被管理的房屋能够为蔺奎印获取更大利益，对房屋进行装修，也符合蔺奎印委托其管理的目的。现双方发生矛盾，蔺奎印解除委托管理，要求陈隆颖返还蔺奎印委托管理的房子，对于陈隆颖管理期间垫付的相关费用，蔺奎印应予以退还。结合陈隆颖提供的有效证据和评估意见，确认陈隆颖支出的各项费用如下：维修基金2238元、配套设施费9128元、垃圾清运费168元、物业费336元、维修卫生间支出920元、支付2014年至2015年期间一年的物业费335元、装修及添置设施经评估为26513元、评估费用1500元，以上共计41138元。对于陈隆颖要求返还的24000元房屋差价款，一审法院认为，根据蔺奎印的拆迁补偿协议，房屋拆迁安置后，拆迁部门应再支付蔺奎印房屋差价款32890.78元。而陈隆颖庭审中认为，自己不想从蔺奎印的拆迁房屋过程中获利，支付蔺奎印24000元房屋差价款属自己另行支付的，但未提供相关证据，现要求蔺奎印返还房屋差价款24000元，因证据不足，不予支持。对于陈隆颖主张的热水器安装费1290元，由于陈隆颖并未提交购买热水器的发票，也未提供证据证明实际开销。根据评估机构对热水器的评估价为1400元，陈隆颖主张的热水器安装费1290元，明显不符合开封市正常的安装价位，陈隆颖作为受委托的管理人，理应为委托人尽量节约开销，合理设计管线铺设及电器的安放位置。并且在评估项目中，已包含对水电改造的评估，故此，对陈隆颖的该项主张，不予支持。对于陈隆颖主张的礼品费、烟酒费、××支付的医疗费与双方的争议房屋委托管理法律关系缺乏关联性，故此，对该费用的主张不予支持。蔺奎印对鉴定补充意见中增加的鉴定内容不予认可，一审法院认为，在第一次鉴定报告中，已写明纳入评估范围的资产与委托评估时确定的资产范围不一致，申请人陈隆颖要求鉴定机构将可以移动部分也一并进行鉴定，并无不当。根据双方委托管理房屋的性质，陈隆颖对房屋进行装修，并非为自己居住使用，而是为蔺奎印的利益，现蔺奎印不让陈隆颖继续管理争议的房屋，原陈隆颖投入的装修费用蔺奎印应予以赔付。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第四百零二条、第四百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、确认开封市××大街山水××城小区××楼××单元××西户房屋归蔺奎印所有；二、驳回蔺奎印的其他诉讼请求。三、蔺奎印于判决生效后十日内支付陈隆颖垫付的各项费用共计41138元；四、驳回陈隆颖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费减半收取50元，蔺奎印承担25元，陈隆颖承担25元。反诉费1150元，由蔺奎印承担490元，由陈隆颖承担660元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据本院组织当事人进行了证据交换和质证。二审查明的事实与一审查明的基本事实一致。本院认为，蔺奎印委托陈隆颖对本案争议房屋进行管理出租是双方均认可的事实，且蔺奎印也未能提供陈隆颖在2014年后对本案争议房屋向外出租或自身使用，从该争议房屋上取得收益的证据，因此，对蔺奎印要求陈隆颖按月租金800元支付房屋占用费证据不足，本院不予支持。虽说本案争议房屋为安置房，包含基本设施，但陈隆颖在接受蔺奎印委托后，为了使被管理的房屋能够为蔺奎印获取更大利益，对房屋进行装修，也符合蔺奎印委托其管理的目的，要求陈隆颖返还蔺奎印委托管理的房子，对于陈隆颖管理期间垫付的相关费用，蔺奎印应予以退还。拆迁安置房分配给蔺奎印后，蔺奎印就委托陈隆颖代为管理，陈隆颖接手管理房屋后，其代蔺奎印向缴纳了维修基金2238元、回楼款9128元、垃圾清运费168元、物业费336元等相关费用，上述费用属于必要支出，陈隆颖所垫付的款项，蔺奎印应当予以返还。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间内提出。当事人未提出管辖异议，并应诉答辩的，视为受诉人民法院有管辖权，但违反级别管辖和专属管辖规定的除外。本案中陈隆颖在答辩期并未就管辖权提出异议，在第一次庭审时，陈隆颖进行了应诉，同时提出反诉，根据上述法律规定，本案一审法院具有管辖权，不存在程序违法。陈隆颖在一审庭审时表示因为不想沾蔺奎印的光，才给他24000元，该款项在本院审理中陈隆颖主张是其给蔺奎印的房屋差价款，但是其并未提供相应证据证明其主张，故其主张返还24000元，本院不予支持。关于热水器安装费1290元，陈隆颖在一审时提供的收据上并未显示是安装热水器所支出的费用，故对此本院亦不予支持。关于蔺奎印外孙女对其辱骂产生的医疗费等费用，不属于本案审理范围，陈隆颖可以另行诉讼。综上，蔺奎印、陈隆颖的上诉请求均不能成立，应予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1471元，由蔺奎印负担100元，陈隆颖负担1371元。本判决为终审判决。审判长  郭宝霞审判员  路 璐审判员  杨雯蒨二〇一八年三月十六日书记员  谢迎平