云南省安宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）0181民初2362号 原告：陈艳，女，1976年8月7日生，汉族，云南省安宁市人，现住云南省安宁市大屯新区。 委托诉讼代理人：杨春勇，与原告系夫妻关系，特别授权代理。 被告：伊萨卡假日酒店管理有限公司。住所地：云南省昆明市安宁市保利宁湖壹号A栋。 法定代表人：苏有斡，总经理。 原告陈艳与被告昆明伊萨卡假日酒店管理有限公司（以下简称“伊萨卡酒店”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案后，依法适用简易程序进行审理。被告于2017年9月20日提出管辖权异议，本院经审查后裁定驳回被告的管辖权异议，被告因对裁定不服而提起上诉。云南省昆明市中级人民法院经审查后，于2018年1月15日驳回被告的上诉，维持原裁定。2018年3月22日，本案依法公开开庭进行审理，原告陈艳到庭参加诉讼，被告伊萨卡假日酒店管理有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:1、判令解除原告与被告签订的《租赁合同》；2、判令被告立即腾退租用房屋，恢复房屋独立使用功能，屋内所有设施设备装修等均归原告所有；3、判令被告支付原告应付房屋租金26,544元；4、判令被告支付延迟支付租金的违约金至全部租金付清之日止，暂计算至2017年8月31日为4,777.92元；5、判令本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2015年8月，原告与被告签订《租赁合同》，原告将自己拥有的保利宁湖壹号A栋18层05号房屋租赁给被告用于酒店经营，合同期限自2015年9月1日至2029年2月28日止。按照房屋《租赁合同》约定：（1）由被告每年按照该物业购房合同总价款221,205元税前的固定投资回报率向原告支付房屋租金，并通过银行转账的方式向原告支付房屋租金，原告委托被告在支付房屋租金时按现行税收政策代扣代缴税款。（2）被告仅于2016年3月1日通过银行转账方式向原告支付第一期房屋租金，税后房屋租金8406元。（3）截止起诉之日被告已拖欠原告三期房屋租金。按照《租赁合同》，不按期兑现原告应得的房屋租金，每逾期一月按当期应付房屋租金（半年房屋租金）的3%向原告支付违约金。因此，被告应支付原告2016年3月1日至2017年8月31日期间因未按期支付房屋租金产生的违约金4,777.92元。 被告承认原告在本案中主张的事实，认为合同的解除及房屋的返还应由法院裁判。同时，违约金约定过高，请求予以调整。 本院经审理确认如下事实：原、被告双方签订《租赁合同》，约定由原告将其所有的位于安宁市大屯新区保利宁湖壹号云顶假日A幢18层05号房屋出租给被告用于经营昆明伊萨卡假日酒店，租赁期限自2015年9月1日至2029年2月28日止，被告于2016年3月1日一次性向原告支付2015年9月1日至2016年2月28日租金8,406元，后于每年度9月1日支付本年度3月1日至8月31日的租金8,848元、于3月1日支付上年度9月1日至本年度2月28日的租金8,848元。合同签订后，开发商向被告交付了租赁房屋，被告支付了2015年9月1日至2016年3月1日的租金合计8,406元，此后的租金未再支付。 本院认为，《租赁合同》系当事人真实的意思表示，且内容不违反法律的强制性禁止规定，合同成立并生效。原告依约向被告交付房屋已履行合同约定义务，根据合同第7.1条：“甲方不按期兑现乙方应得的固定收益，每逾期一月按当期应付固定回报收益（半年固定回报收益）的3%向乙方支付违约金。每逾期超过半年，乙方有权单方解除合同，并不承担任何违约责任，甲方应无条件退还租赁房屋，甲方因合作项目而进行的投入（包括但不限于设施、设备、装修等）归属乙方且乙方不做任何形式的补偿或赔偿”的约定，被告拖欠2016年3月1日至2017年9月1日期间的租金已逾期六个月以上，其行为已构成根本违约，原告有权基于《租赁合同》的约定解除合同，并要求被告按照8,848元/半年的标准支付2016年3月1日至合同解除之日期间的租金（暂计至2017年8月31日的租金为26,544元）。 关于返还房屋的问题。根据合同第四条第一款：“……乙方同意2014年3月1日前，由‘保利宁湖云顶假日’项目开发商将物业按照乙方与开发商所签〈商品房购销合同〉约定的交房标准直接交付给甲方，并由甲方提前进行前期筹备、装修、试运营等事项。”及第6.1.7条：“合作期满如不再继续合作或合作终止的，甲方应当在合作期限届满之日或合作终止之日起7日内撤出，甲方按协议附件1《交房标准》约定将房屋恢复原状。除此之外的其他物业装修附属物采取‘来装去留’的原则处理，合作物业内的装修附属物归属乙方所有，乙方无需对甲方进行任何补偿。”的约定，合同因解除而终止，则被告应于合同解除后7日内将房屋返还给原告，且被告所返还的房屋应当恢复房屋的独立使用功能，即所返还的房屋应当与《商品房购销合同》的平面图相符。同时，根据第6.1.7条及第7.1条的约定，合同解除后，被告在租赁房屋内的全部投入（包括但不限于设施、设备、装修等）归属原告所有。 关于违约金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”的规定，被告认为原告主张月3%的违约金过分高于损失，请求本院予以适当减少，在原告未能证实其因被告的违约行为所遭受的实际损失数额的情况下，本院酌情调整违约金按照中国人民银行同期贷款利率计算损失，即：2016年3月1日至2016年8月31日期间的租金8,848元，自2016年9月1日起计算至2017年8月31日止为420.28元；2016年9月1日至2017年2月28日期间的租金8,848元，自2017年3月1日起计算至2017年8月31日止为210.14元；2016年3月1日至2017年8月31日期间的租金26,544元，自2017年9月1日计算至款项付清之日止。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，缺席判决如下： 一、解除陈艳与昆明伊萨卡假日酒店管理有限公司签订的《租赁合同》，并由昆明伊萨卡假日酒店管理有限公司于本判决生效后7日内将位于安宁市大屯新区保利宁湖壹号云顶假日A幢18层05号房屋返还给陈艳（房屋应与《商品房购销合同》的平面图相符）。 二、昆明伊萨卡假日酒店管理有限公司在租赁房屋内的全部投入（包括但不限于设施、设备、装修等）归陈艳所有； 三、由昆明伊萨卡假日酒店管理有限公司于本判决生效后立即向陈艳支付租金26,544元，并按照8,848元/半年的标准支付2017年9月1日至合同解除之日期间的租金； 四、由昆明伊萨卡假日酒店管理有限公司于本判决生效后立即向陈艳支付违约金630.42元，并以26,544元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率支付2017年9月1日计算至款项付清之日期间的违约金； 五、驳回陈艳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费583元，减半收取计291.5元，由昆明伊萨卡假日酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。 审判员  周玉洁 二〇一八年三月二十三日 书记员  庄云超