广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初307号原告：中山市华逸房地产有限公司，住所地广东省中山市石岐区莲员西路**，统一社会信用代码914420007243613544。法定代表人：郭润森，经理。委托诉讼代理人：陈艺金，广东正日律师事务所律师。委托诉讼代理人：李宏科，广东正日律师事务所律师。被告：中山市好百年家居有限公司，住，住所地广东省中山市石岐区莲员西路**富逸装饰广场**楼**一社会信用代码914420007857913900。法定代表人：陈明周。被告：深圳市好百年商业有限公司，住所地广东省，住所地广东省深圳市福田区彩田南路彩虹新都**代码914403007320836309。法定代表人：黄凤清。原告中山市华逸房地产有限公司（以下简称华逸公司）与被告中山市好百年家居有限公司（以下简称好百年家居公司）、深圳市好百年商业有限公司（以下简称好百年商业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华逸公司的委托诉讼代理人陈艺金到庭参加诉讼，被告好百年家居公司、好百年商业公司经本院公告传唤，公告期限届满无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华逸公司向本院提出诉讼请求：一、被告好百年家居公司向原告支付拖欠的租金1255900元、综合服务费1899000元、电费220263.04元；二、被告好百年家居公司向原告支付2017年4月11日至2017年12月15日期间的违约金181682.78元，并从2017年12月16日起，以3375163.04元为基数，按每日万分之三的标准向原告支付违约金至实际付清全部款项之日止；三、被告好百年商业公司对上述第一项、第二项中被告好百年家居公司拖欠的款项在350万的范围内承担连带担保责任。事实和理由：被告好百年家居公司向原告承租了位于中山市石岐区莲员西路166号富逸装饰广场10号楼2/3层全部房屋，双方于2006年1月20日签署了《房屋租赁合同》，租赁期限从签约之日至2017年8月31日止，合同约定了被告好百年家居公司应当按月向原告支付租金、综合服务费，付款日期为每月10日支付当月租金及综合服务费，租赁房屋期间产生的水、电、电话等费用由被告好百年家居公司承担，每月15日前支付上一月的电费，若被告好百年家居公司逾期支付租金、综合服务费、电费，应按日万分之三的标准支付违约金（滞纳金），被告好百年商业公司（原名为深圳市好百年家具连锁企业有限公司）作为被告好百年家居公司的担保方，对被告好百年家居公司在租赁合同中所有债务承担连带责任，担保金额为350万元。原告依约将租赁房屋交付给被告好百年家居公司使用。被告好百年家居公司从2017年4月开始拖欠租金、综合服务费、电费，原告曾多次通知缴交，但两被告并未支付。租赁合同于2017年8月31日到期后，被告好百年家居公司于2017年9月11日将房屋交回给原告，但尚欠租金1255900元、综合服务费1899000元、电费220263.04元未付。上述费用经原告多次催告，但两被告均拒绝支付，已严重损害了原告的合法权益，造成原告的巨大经济损失，为避免损失进一步扩大，特向法院提起诉讼，请求公正判决。诉讼中，华逸公司明确租金的计算方法：自2017年4月起至2017年8月止，按照每月租金291180元计算，该期间被告仅支付租金200000元，故尚欠租金1255900元（其中，2017年4月租金91180元、2017年5月至同年8月每月租金均为291180元）；综合服务费的计算方法：自2017年4月起至2017年8月止，按照每月379800元计算；电费220263.04元系2017年6月26日至2017年9月11日期间所产生，其中2017年6月26日至同年7月25日的总电量为80167度，电费按照1.105元/度计算，电费为88584.35元，电损按总电量的5%计收，故电损为4492.23元，合计93013.77元，同年7月26日至同年8月25日的总电量为81801度，按上述计算方法，电费为90390.11元，另加电损4519.91元，合计94909.62元，2017年8月26日至同年9月11日的总电量27873度，按上述计算方法，电费为30799.67元，其电损为1539.91元，合计32339.65元。被告好百年家居公司、好百年商业公司在法定期限内未提交书面答辩状及任何证据，亦未到庭应诉、答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：华逸公司系位于中山市石岐区莲员西路166号二层15卡至85卡、中山市石岐区莲员西路****1卡至6卡的产权人。2006年1月20日，华逸公司（甲方）与好百年家居公司（乙方）签订房屋租赁合同，约定：“富逸装饰广场”（以下简称“该物业”）系指位于中山市××区××、××、××、××路××号的富逸装饰广场；“富逸装饰广场租赁房屋”（以下简称“房屋”）系指位于中山市××区××［中山市××区××（地××）]的富逸（地××10号楼2、3层的全部房屋（含加建部分），房屋计租面积为21100平方米，“房屋”包括租赁房屋内的全部空间和维护结构，以及该空间内所有的由甲方依本合同附件4完成的改造、加建、装修和各类设备、设施、管道、线路等，即本合同附件1附图中（即红线标注的范围）所载的区域；“交付日”为2006年3月15日；“综合服务费”系指物业管理费和设备使用费；租赁期限由签约之日起开始至2017年8月31日；租金：……第十二年即2017年2月16日至2017年8月31日（6个月），每平方米每月人民币13.8元，每月租金总额为人民币291180元。若乙方拖欠租金，按应付未付每天万分之三计收滞纳金；租金支付：乙方应于每月前10日内（节假日顺延）以银行转账或支票等形式向甲方支付当月租金，……；房屋外围的物业管理由甲方进行管理，……房屋外围的管理费已包括在乙方交纳的综合服务费内，乙方无需再向甲方或甲方委托的第三方交纳及支付其他任何房屋外围的物业管理费。……；综合服务费……第十二年即2017年2月16日至2017年8月31日（6个月），每平方米每月人民币18元，每月综合服务费总额为人民币379800元；若乙方拖欠综合服务费，按应付未付每天万分之三计收滞纳金；基于甲方委托中山市富逸装饰广场管理有限公司提供综合服务，乙方应于每月前10日内（节假日顺延）以银行转账或支票等形式向中山市富逸装饰广场管理有限公司（以下简称富逸装饰广场管理公司）支付综合服务费，……；乙方使用的所有与房屋租赁相关的如水、电、电话等费用，应由甲方独立设分表为乙方计量，按政府规定的相关规费标准由乙方承担，甲方代收代支，甲方不得在其中附加任何费用，但电损按乙方用电总量的5%计收。乙方在每月15个工作日前支付上月的电费，甲方收款，逾期按应付未付款万分之三计收滞纳金；租赁合同的担保方深圳市好百年家具连锁企业有限公司对本合同有关乙方的所有债务承担连带责任，但担保债务限额最高不超过人民币350万元。担保方富逸公司对本合同有关乙方的所有债务承担连带责任，但担保债务最高限额不超过人民币150万元；合同还约定了其他事项，并由中山市富逸实业发展有限公司（以下简称富逸公司）及深圳市好百年家居连锁企业有限公司在合同担保方处盖章及签字予以确认。合同签订后，华逸公司依约交付涉案租赁物，好百年家居公司依约支付约定的租金、综合服务费、电费等至2017年3月。之后好百年家居公司向华逸公司支付2017年4月份租金200000元后，未再向华逸公司支付租金、综合服务费、电费等。华逸公司分别于2017年6月15日、2017年7月19日向好百年家居公司发出《催款通知书》，告知好百年家居公司，因其没有按时缴纳自2017年4月起的租金、综合服务费及电费等相关应缴费用，由此产生的滞纳金按双方合同规定，以每天0.3‰计收，并催促其尽快到富逸装饰广场客户中心查缴。2017年8月31日，涉案租赁合同期限届满，双方未再续签合同。2017年9月11日，好百年家居公司将涉案租赁物交回华逸公司，双方并于当日签署《移交确认书》及《移交清单》，确认涉案租赁物已移交完成。2017年10月15日，华逸公司委托广东正日律师事务所律师向好百年家居公司、富逸公司、深圳市好百年家居连锁企业有限公司发出《律师函》，告知上述三公司，好百年家居公司承租涉案租赁物，双方租赁合同于2017年8月31日到期后，好百年家居公司于2017年9月11日返还涉案租赁物，但尚欠2017年4月至2017年8月的租金、管理费以及2017年7月至9月11日的电费未付，合计人民币3375163.04元，并要求三公司明确还款时间，催促尽快付清上述款项。逾期无果，华逸公司遂于2018年1月3日诉至本院，主张前述实体权利。另查，根据深圳市市场监督管理局出具的工商登记信息表显示，深圳市好百年家居连锁企业有限公司于2007年10月19日变更登记为好百年商业公司。再查，2006年1月1日，华逸公司（甲方）与富逸装饰广场管理公司（乙方）签订《委托合同》，约定甲方委托乙方对座落于中山市石岐区富逸装饰广场的物业进行物业管理；管理费由乙方向业主或物业使用人直接收取；合同还约定其他事项。2018年9月5日，富逸装饰广场管理公司出具《说明》，称其受华逸公司委托，对中山市石岐区莲员西路166号二层15卡至85卡、三层1卡至6卡（即富逸装饰广场10楼二、三层）整体进行管理，并受华逸公司委托，向好百年家居公司收取综合管理费，自2017年4月开始，好百年家居公司就没有向其支付该房屋的综合管理费。截止2017年9月11日，好百年家居公司合计拖欠综合管理费1899000元、电费220263.04元，并确认好百年家居公司拖欠的上述费用由华逸公司直接向好百年家居公司追计。另，华逸公司提交了一份《2017好百年用电情况明细表》，该表显示2017年7、8、9月份的用电度数，并由好百年家居公司盖章确认，其盖章下端手写“情况属实”，签名字样为“王凯”落款日期为2017年9月11日。庭审中，华逸公司称用电度数需由双方确认，王凯系好百年家居公司指派的员工。又查，庭审中，华逸公司称已将涉案房屋于2017年6月至9月期间的电费直接支付给富逸装饰广场管理公司。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。华逸公司与好百年家居公司签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，双方应当恪守履行。华逸公司依约交付涉案租赁物，好百年家居公司亦应依约支付租金。华逸公司主张好百年家居公司于2017年4月开始拖欠租金、综合服务费、电费，并提交房屋租赁合同移交确认书、移交清单、用电情况明细表、说明等证明了双方签订和实际履行租赁合同事宜，亦对上述租金、综合服务费、电费的计算进行了说明，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第一款、第二款规定：“在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”。由于好百年家居公司未到庭提出抗辩，亦未提交证据证明其已履行支付租金义务，现未存在其他影响上述证据证明力的情形，故本院采信华逸公司的证据及陈述。虽然涉案租赁物的综合服务费由富逸装饰广场管理公司收取，但富逸装饰广场管理公司出具《说明》确认该项费用由华逸公司向好百年家居公司主张，故华逸公司有权向好百年家居公司主张综合服务费。华逸公司主张的电费，根据电费价格即1.105元/度及合同约定的电损计算方法，结合双方确认的用电情况明细表载明的用电度数，经本院核算，电费（含电损）合计为220263.04元。据此，本院确认好百年家居公司尚欠租金1255900元、综合服务费1899000元、电费220263.04元的事实。华逸公司要求好百年家居公司支付租金、综合服务费、电费的诉求，理据充分，本院予以支持。关于违约金的问题，其主张好百年家居公司应按照拖欠数额自2017年4月11起按日万分之三分段计算租金及综合服务费的违约金，符合双方合同约定，本院予以支持。华逸公司主张好百年家居公司应付电费的违约金，因华逸公司提供的《2017好百年用电情况明细表》显示双方确认电量的时间为2017年9月11日，根据合同约定好百年家居公司于15个工作日前支付电费，故好百年家居公司应在2017年9月30日前支付涉案电费，因此，好百年家居公司应于2017年10月1日起按每日万分之三支付违约金。华逸公司主张从2017年8月11日起计算逾期支付电费的违约金，无事实依据，本院不予支持。关于好百年商业公司承担责任的问题。涉案合同约定深圳市好百年家居连锁企业有限公司、案外人中山市富逸实业发展有限公司对好百年家居公司的基于该合同而产生的债务承担保证责任，并分别约定保证份额，其中深圳市好百年家居连锁企业有限公司在3500000元的债务范围内承担连带保证责任，上述约定合法有效，本院予以确认。后深圳市好百年家居连锁企业有限公司依法变更为好百年商业公司，故深圳市好百年家居连锁企业有限公司的债务应由好百年商业公司承接。根据《担保法》第十二条、第十八条的规定，华逸公司主张好百年商业公司对涉案债务在3500000元的债务范围承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。被告好百年家居公司、好百年商业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告中山市好百年家居有限公司于本判决生效之日起七日内向原告中山市华逸房地产有限公司支付2017年4月至2017年8月的租金1255900元及违约金[分段计算：分别从2017年4月至同年8月的11日起，以当月所欠租金为基数（其中，2017年4月租金为91180元，其余月份均为291180元），按每日万分之三计算至实际清偿之日止]；二、被告中山市好百年家居有限公司于本判决生效之日起七日内向原告中山市华逸房地产有限公司支付2017年4月至2017年8月的综合服务费1899000元及违约金[分段计算：分别从2017年4月至同年8月的11日起，以当月所欠综合服务费379800为基数，按每日万分之三计算至实际清偿之日止]；三、被告中山市好百年家居有限公司于本判决生效之日起七日内向原告中山市华逸房地产有限公司支付2017年7月26日至2017年9月11的电费220263.04元及违约金[计算方法：以实欠电费为基数，自2017年10月1日起，按每日万分之三计算至清偿之日止]；四、被告深圳市好百年商业有限公司对第一、二、三项判决确定的3500000元债务范围内承担连带清偿责任；五、驳回原告中山市华逸房地产有限公司的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向原告支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费35255元（原告已预交），由被告中山市好百年家居有限公司、深圳市好百年商业有限公司共同负担（二被告负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告，本院不另行收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  李劲松人民陪审员  陈明玉人民陪审员  刘爱诗二〇一八年十一月二十九日书 记 员  孙婉霞邱志婵