江苏省泰州市姜堰区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1204民初5920号原告：南京银行股份有限公司姜堰支行，统一社会信用代码91321204554652457J，住所地泰州市姜堰区罗塘街道姜堰大道**。负责人：张旺燕，该行行长。委托诉讼代理人：郑丽丽，上海市恒泰（泰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李亚明，上海市恒泰（泰州）律师事务所律师。被告：钱进，男，1987年9月5日生，汉族，住泰州市姜堰区。被告：蒋娟，女，1986年8月5日生，汉族，住泰州市泰兴市。被告：江苏江山置业有限公司，统一社会信用代码91321204553753555M，住，住所地泰州市姜堰区梁徐镇/div>法定代表人：段和勋。原告南京银行股份有限公司姜堰支行与被告钱进、蒋娟、江苏江山置业有限公司（以下简称江山置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月26日立案后，依法适用普通程序，于2018年2月23日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郑丽丽到庭参加诉讼，被告钱进、蒋娟、江山置业经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告钱进、蒋娟偿还借款本金207536.09元及自2017年7月28日以207536.09元为本金，按年利率8.8425%计算至实际清偿之日止，律师费17727元，合计225263.09元；2.被告江山置业对上述债务承担连带清偿责任；3.三被告负担本案案件受理费。事实和理由：被告钱进向原告申请住房借款，于2013年12月5日与原告签订个人住房借款合同一份，约定借款25万元，借款期限15年，自2013年12月5日至2028年12月5日止，月利率4.9125‰，借款逾期的罚息利率为借款利率水平上加收50%，还款方式为按月等额本息还款，被告江山置业为案涉借款提供阶段性连带责任担保，担保期间为本合同生效之日起至房产抵押登记并将他项权证交原告执管之日止，担保范围包括借款本金、利息、罚息、律师费及为实现债权的所有费用。当日，被告钱进、蒋娟与原告签订《抵押合同》一份，约定被告应积极协助原告自本合同签订之日起3日内至相应登记机关办理抵押登记，如被告钱进、蒋娟未按约办理抵押登记，原告有权宣布主合同项下债权提前到期，收回主合同项下债权，并要求被告承担违约责任。合同签订后，原告将25万元发放至指定的被告江山置业银行账户，履行出借义务。但被告钱进违反借款合同及抵押合同约定，原告有权提前收回贷款，并要求被告江山置业承担保证责任。被告钱进、蒋娟于2010年2月21日登记结婚，上述借款发生于其夫妻关系存续期间内，被告蒋娟应承担共同还款责任。审理中，原告变更上述第一项诉讼请求为要求被告钱进、蒋娟偿还借款本金198157.44元，利息按年利率6.615%自2018年2月21日计算至实际给付之日止，支付律师费17727元。被告钱进、蒋娟、江山置业均未答辩。本院经审理认定事实如下：2013年12月5日，原告（甲方）与被告钱进（乙方）、江山置业（丙方）签订个人购房借款合同一份，约定：被告钱进向原告借款25万元，用于购买坐落于泰州市姜堰区房屋，借款期间自2013年12月5日起至2028年12月5日止，实际借款期间以借款借据为准，借款借据为本合同有效组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，在借款期间内，如遇中国人民银行调整基准利率，则在公布的次年第一日按新的基准利率；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上加收50%；还款方式为等额本息还款法；被告江山置业（丙方）自愿为案涉借款提供连带责任保证担保，保证范围为本合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的有关费用；保证期间为本合同保证生效之日起至办妥本合同项下借款所购房产抵押登记，将他项权证交由原告执管之日止；乙方以所购房屋向甲方提供抵押担保，并签订抵押合同；乙方应于本合同签订之日起33个工作日内积极协助甲方持本合同、抵押合同及有关资料到相应登记机关办妥相应抵押登记，乙方取得房产权属证书后5日内，应积极协助甲方办妥抵押登记手续并领取他项权证；乙方未按本合同约定办理相应抵押登记手续的，甲方有权提前收回本合同项下的借款或要求丙方提前履行保证责任，等。同日，被告钱进（抵押人，乙方）、蒋娟（抵押人，乙方）与原告（抵押权人，甲方）签订抵押合同一份，约定乙方以坐落于泰州市姜堰区房屋设定抵押担保，抵押担保范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金及甲方实现债权和抵押权的有关费用；本合同项下的抵押物须办理抵押登记，乙方应积极协助甲方自本合同签订之日起3日内，持本合同及有关资料到相应登记机关办理抵押物登记；构成违约的情形包括：乙方未按合同约定办妥抵押物登记手续，或抵押物发生价值减少、毁担忧划灭失，物理形态发生变化，权属发生争议或遭查封、扣押、留置、拍卖等强制措施，或抵押物被列入征收、征用、拆迁范围等；发生违约事件的，甲方有权宣布主合同项下债权提前到期并收回主合同项下债权或解除主合同，依法立即处分抵押物并从所得价款中优先受偿；等。2013年12月27日，原告按约向被告钱进发放贷款25万元，并转入双方指定账户（开户行：南京银行；户名：江山置业；账号：02×××40），约定借款到期日为2028年12月27日，月利率4.9125‰。后被告钱进按约还款，截至2018年2月20日尚欠原告借款本金198157.44元。坐落于泰州市姜堰区今未办理他项权证等物权登记手续。被告钱进、蒋娟于2010年2月21日登记结婚，于2017年7月5日经本院调解离婚，其签订的调解协议约定上述房屋归其婚生子钱鑫雨（未成年）所有。另查明，为本案诉讼，原告与上海恒泰（泰州）律师事务所签订委托代理合同，并支付律师代理费17727元。以下事实，有原告提交的个人购房借款合同、抵押合同、个人借款借据、贷款台账、送达地址确认书、婚姻登记信息、委托代理协议、发票，本院依职权调取的民事调解书及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认并在卷佐证。本院认为：原告与被告钱进、江山置业签订的个人购房借款合同及原告与被告钱进、蒋娟签订的抵押合同，系当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定有效。原告按约履行了出借款项的义务，被告钱进、蒋娟未能按约履行设定抵押登记的义务，构成违约，原告有权提前收回全部借款。原告要求被告还款的诉讼请求成立，本院予以支持。关于原告主张的利息按照合同约定的罚息计算，因借款合同约定借款逾期的，加收50%计收罚息，被告钱进、蒋娟未按约办理抵押登记，构成违约，合同赋予原告提前收回全部借款的权利，但未约定此种违约情形下逾期利息计算标准，故本院认定利息应按照合同约定的借款利率标准计算。被告钱进按约按照等额本息的方式还款，截至2018年2月20日尚欠原告借款本金198157.44元，故利息应从同年2月21日起算。原告主张的律师费，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。本案被告钱进在其与被告蒋娟婚姻关系存续期间，以其个人名义向原告借款用于购买房屋，系为家庭日常生活需要所负的债务，属于其夫妻共同债务，被告蒋娟对此应承担共同偿还责任。被告江山置业为被告钱进借款提供连带责任保证，应承担连带偿还责任，其偿还后有权向被告钱进、蒋娟追偿。被告钱进、蒋娟、江山置业经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告诉讼请求进行答辩和对原告证据进行质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告钱进、蒋娟于本判决生效后十日内偿还原告南京银行股份有限公司姜堰支行借款本金198157.44元、利息（自2018年2月21日起按月利率4.9125‰计算至实际清偿之日止），赔偿律师费17727元；二、被告江苏江山置业有限公司对被告钱进、蒋娟的上述债务承担连带清偿责任；被告江苏江山置业有限公司承担保证责任后有权向被告钱进、蒋娟追偿；三、驳回原告南京银行股份有限公司姜堰支行的其余诉讼请求。如三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4680元，公告费560元，合计5240元，由被告钱进、蒋娟、江苏江山置业有限公司负担(原告同意其预交的案件受理费4680元，由三被告向其直接支付，本院不再退还，由三被告于本判决生效后十日内向原告支付案件受理费4680元及公告费560元，被告江苏江山置业有限公司负担后，有权向被告钱进、蒋娟追偿)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费4680元。审 判 长 赵 勇代理审判员 刘 恺人民陪审员 万祥军二〇一八年三月十三日书 记 员 沈 悦附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。