福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽01民终758号上诉人（原审原告）：福建盛龙环保有限公司，住所地福建省闽侯县青口镇镜上村，统一社会信用代码91350000759391676E。法定代表人：余尔臻。委托诉讼代理人：周敏，福建典冠律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：曾平辉，男，1976年11月6日出生，汉族，住福建省惠安县。上诉人福建盛龙环保有限公司（以下简称“盛龙公司”）因与被上诉人曾平辉租赁合同纠纷一案，不服福建省闽侯县人民法院（2017）闽0121民初1162号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月13日立案后，依法组成合议庭适用第二审程序进行了审理。本案现已审理终结。上诉人盛龙公司上诉请求：撤销一审判决，改判或发回重审。事实和理由：一审判决以上诉人未能举证证明存在案涉店面、上诉人对案涉店面及案涉店面有处分权，亦无法证明已经交付店面为由，驳回上诉人一审诉讼请求错误。上诉人已向一审法院举证证明被上诉人向上诉人承租位于上诉人门口第七、八间店面的事实。若不存在案涉店面，被上诉人不可能与上诉人签订租赁合同。租赁合同签订后，被上诉人也按合同约定支付了押金和第一季度租金，上诉人也将该店面交付给被上诉人，房屋租赁合同已实际履行，被上诉人应承担拖欠租金的法律责任。被上诉人曾平辉未作答辩。盛龙公司向一审法院起诉请求：1.曾平辉支付盛龙公司拖欠的自2014年10月30日起至2016年2月28日止房屋租金合计47600元；2.曾平辉支付延期违约金20000元；3.本案诉讼费用由曾平辉承担。一审法院认定事实：2014年5月24日，盛龙公司由王春妹与曾平辉签订《店面租赁合同》，约定：1.盛龙公司将位于福建省闽侯县青口镇镜上村盛龙公司单位门口第七、八间店面租赁给曾平辉使用。2.租赁期限自2014年6月1日起至2016年2月28日止。3.店铺第一年月租金为2800元，第二年月租金为3000元，曾平辉按季度支付租金。4.曾平辉在签订合同时付押金5600元给盛龙公司，曾平辉按季度支付租金即合同签订时付头三个月租金与押金计14000元，曾平辉应于2014年7月30日，2014年10月30日及2015年1月30日每次分别支付租金8400元，盛龙公司开具收据给曾平辉作为收款凭证。5.双方签订的房屋租赁合同，曾平辉交纳定金后，盛龙公司如未能按时交出房屋给曾平辉使用，属盛龙公司违约，盛龙公司每天应按年租金的5%向曾平辉支付延期违约金。6.曾平辉交纳定金后，在规定的时间未支付租金给盛龙公司，属曾平辉违约，曾平辉每天应按年租金的5%向盛龙公司支付延期违约金，超过10日未付，盛龙公司有权收回店面，同时5600元定金视为违约金不予退还。以及其他事项。一审法院认为：案涉双方之间虽就盛龙公司将位于其单位门口第七、八间店面租赁给曾平辉使用达成合意并签订了《店面租赁合同》，但盛龙公司未能举证证明存在合同约定的店面以及其拥有合同约定的店面处分权，同时作为出租一方，盛龙公司未能证据证明其已向曾平辉交付合同约定的店面，履行了对待给付义务。故基于现有证据，盛龙公司的诉讼请求依据不足，应不予支持。一审法院判决：驳回盛龙公司的诉讼请求。案件受理费1500元，因适用简易程序审结，依法减半收取，实收750元由盛龙公司负担。二审中，上诉人盛龙公司提交以下证明材料：1.盛龙公司与案外人福建省废物处理中心签订的《协议书》、《福建省危险废物处置工程技术研发有限公司关于境上村地块及地上建筑物租期届满有关事宜的函》、《土地使用权证》，拟证明：2006年2月28日，上诉人与案外人福建省废物管理中心签订协议，约定将位于福建省闽侯县青口镇境上村土地租赁给上诉人盛龙公司使用，租赁期限自2006年3月1日至2016年2月28日止。另案外人福建省废物管理中心将土地所有权及使用权划归案外人福建省危险废物处置工程技术研发有限公司所有，并于2015年9月15日将该土地登记在其公司名下。2.余尔科代表盛龙公司与吴某签订的《店面租赁合同》、余尔科历史流水，拟证明：吴某自2013年4月20日起租赁案涉建筑门口第六间店面。上诉人盛龙公司还申请证人吴某、余某出庭作证。证人吴某称其自2013年4月20日起租赁案涉建筑门口第六间店面，被上诉人曾平辉自2014年开始租用案涉建筑门口第七、八间店面，但其不知晓曾平辉租用的店面何时被盛龙公司收回。证人余某称其2014年3月至2015年12月在案涉建筑门口第一间店面打工，被上诉人曾平辉当时在案涉建筑门口第七、八间店面开石材店，直至其离职时，曾平辉所租店面仍放置着曾平辉的石材。被上诉人曾平辉经法庭合法传唤未到庭，视为放弃举证和质证的权利。经审查，上诉人盛龙公司二审提交的证明材料符合证据的客观性、关联性、合法性特征，可以作为本案认定事实的依据。根据本案现有证据，本院确认一审法院认定的事实。另查明：2006年2月28日，上诉人盛龙公司（乙方）与案外人福建省废物管理中心（甲方）签订协议，约定：甲方同意乙方继续使用甲方位于福建省闽侯县青口镇境上村的地块及其地上建筑物作为生产基地，使用期限为十年，自2006年3月1日至2016年2月28日止。此后，案涉土地使用权及地上建筑物所有权由案外人福建省废物管理中心划归案外人福建省危险废物处置工程技术研发有限公司。2015年9月15日，福建省人民政府就案涉土地向案外人福建省危险废物处置工程技术研发有限公司颁发闽国用（2015）第00214号国有土地使用权证。再查：被上诉人曾平辉于2014年6月起在案涉建筑门口第七、八间店面开石材店。上诉人于2016年1月撬门打开案涉建筑门口第七、八间店面以了解店面情况。本院认为：上诉人盛龙公司二审提交的《协议书》、《福建省危险废物处置工程技术研发有限公司关于境上村地块及地上建筑物租期届满有关事宜的函》、《土地使用权证》足以证明案涉房产存在且上诉人盛龙公司有权对外出租案涉房产。上诉人盛龙公司申请的证人吴某、余某的证言可以与案涉《店面租赁合同》相互印证，可以证明上诉人已将案涉店面交付给被上诉人曾平辉。上诉人盛龙公司称被上诉人曾平辉向其交纳了5600元押金及2014年10月30日前的租金，此后未再交租。在当前证据条件下，上诉人盛龙公司请求判令曾平辉自2014年10月30日起支付案涉店面的租金，于法有据，本院予以支持。鉴于上诉人自认其于2016年1月撬门打开案涉店面，应认定上诉人2016年1月31日前已收回案涉店面，故案涉店面的租金应计至2016年1月31日。其中，2014年11月至2015年5月共7个月，按每月租金2800元计算，该期间租金为19600元；2015年6月至2016年1月共8个月，按每月租金3000元计算，该期间租金为24000元。以上未付租金合计43600元。被上诉人曾平辉未依约支付租金，已构成违约，应承担违约责任。被上诉人曾平辉此前向上诉人盛龙公司支付的5600元押金，依照案涉《店面租赁合同》第七条第2点的约定，已转为违约金，上诉人盛龙公司无需向被上诉人曾平辉退还。此外，上诉人盛龙公司诉请被上诉人曾平辉向其支付延期违约金20000元，却未提交证据证明盛龙公司的具体损失，本院认为，前述5600元押金已转为违约金，足以弥补上诉人盛龙公司的损失，上诉人盛龙公司请求被上诉人曾平辉再行支付延期违约金20000元，依据不足，本院不予支持。综上所述，上诉人盛龙公司的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销福建省闽侯县人民法院（2017）闽0121民初1162号民事判决；二、曾平辉于本判决生效之日起十日内向福建盛龙环保有限公司支付自2014年10月30日至2016年1月31日止的租金43600元；三、驳回福建盛龙环保有限公司一审其他诉讼请求。一审受理案件受理费750元，由曾平辉负担500元，由福建盛龙环保有限公司负担250元；二审受理案件受理费1500元，由曾平辉负担1000元，由福建盛龙环保有限公司负担500元。本判决为终审判决。审 判 长 陈光卓审 判 员 王燕燕审 判 员 段若诗二〇一八年三月十六日法官助理 廖小航书 记 员 刘 琳