江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终10797号上诉人（原审被告）：南京安博利置业服务有限公司，住所地南京市沿江工业开发区宁六路341号综合楼502室。法定代表人：张锦富，该公司董事长。委托诉讼代理人：张鸣，男，南京安博利置业服务有限公司员工。被上诉人（原审原告）：南京市江南名府住宅小区业主委员会，住所地建邺区集庆门大街15号。负责人：张世钊，该业委会主任。委托诉讼代理人：封波，江苏盛律律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏国俊，江苏盛律律师事务所律师。上诉人南京安博利置业服务有限公司（以下简称安博利公司）与被上诉人南京市江南名府住宅小区业主委员会（以下简称江南名府业委会）合同纠纷一案，不服江苏省南京市建邺区人民法院（2016）苏0105民初165号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月12日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。安博利公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回被上诉人一审全部诉讼请求；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1.一审法院未查清本案客观事实。被上诉人为江南名府小区第四届业委会，由于业委会换届时产生激烈冲突和矛盾，导致第四届业委会成立后未能与前一届业委会正常交接，第四届业委会全然不顾上诉人已向前一届业委会支付约定费用的客观事实。上诉人与前一届业委会就实际履行物业合同期间存在的很多无法摊销的费用发生纠纷，经社区主任和街道物业办主持，双方同意以小区的广告费用补贴高层电梯的电费及小区内小项目维修，不存在上诉人欠付公共收益及滞纳金的情况。因第四届业委会煽动小区业主拒交物业费、车位费、水电费，上诉人撤离时小区业主欠缴费用多达434602元，上诉人依然足额垫付了小区公共水电费。2.审计结果所依据的文件均系被上诉人单方提供，因前一届业委会并未向第四届业委会正常交接，上诉人已支付的费用459336.40元与审计报告中的402669.40元差距明显，审计报告中也未将前一届业委会用于小区公共区域维修改造直接支取、抵扣的费用计算，审计结果不准确，审计费应由被上诉人全额负担。3.上诉人并未欠付一审法院认定的相关费用，不应支付滞纳金。一审判决确定的滞纳金金额过高，请求法院依法调整。江南名府业委会辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。本案上诉人申请审计后经法院委托，所依据的审计材料经过双方质证，上诉人亦已认可。江南名府业委会向一审法院起诉请求：安博利公司返还车位租赁费、广告费453356.15元及滞纳金363829.44元（计算至2016年1月7日）。一审法院认定事实：2011年6月23日，江南名府业委会、安博利公司签订《南京市江南名府住宅小区物业服务管理合同》，约定：江南名府业委会将江南名府住宅小区委托安博利公司进行物业管理；期限自2011年7月1日起至2014年6月30日；物业区域内的各类广告及其它公共经营由江南名府业委会负责招投标，根据收益实际发生的金额，江南名府业委会、安博利公司进行五五分成，江南名府业委会应在合同签订及收费一个月内将属于安博利公司的50%汇入安博利公司账户。同时约定停车场、路面停车场的收费标准及方式为：1、路面停车场属于全体业主共有，车位使用人应按露天机动车车位每辆每月150元向安博利公司交纳车位租赁费及服务费，1号库中属于全体业主共有的42个车位，车位使用人应按机动车车位每辆每月270元的标准向安博利公司交纳车位租赁费和服务费；2、车库车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按车库机动车车位每辆每月70元的标准向安博利公司交纳停车管理服务费；3、安博利公司从停车费用中按露天机动车车位每辆每月70元、车库机动车车位每辆每月70元的标准提取停车管理服务费；4、停车费中属于江南名府业委会方业主共有的1号库42个车位每辆每月200元、路面车位按照实际编号每月不低于150辆的车位租赁费每辆每月80元的收入，安博利公司应于次季度第一个月15日前将前季度的全额汇入江南名府业委会账户，安博利公司不得以任何理由减少、拖延或拒绝支付，否则江南名府业委会有权收取安博利公司每日千分之一的滞纳金，等。合同中，双方还对其他服务内容、服务质量等进行了约定。2011年10月28日，双方签订《补充协议》，约定：安博利公司整体承租江南名府业委会江南名府小区一号车库48个车位使用权（注：江南名府业委会42个产权车位和26个业主产权车位不在其中）；承租期限自2011年7月1日起至2012年12月31日止；2011年7月至2011年12月，安博利公司整体承租租金为57600元，先行支付给区人防16667元，余40933元由双方各得20466.5元；2012年1月至12月安博利公司整体承租租金为115200元，其中，先行支付区人防办40000元，余75200元由双方各得37600元；租金支付方式为2011年7月至12月租金分两次支付给江南名府业委会，10月15日支付一次，2012年1月15日支付一次；2012年1月15日前支付给江南名府业委会4万元用于支付给区人防办一号库车位租金，剩余部分每季度次月15日前支付江南名府业委会，逾期支付需向江南名府业委会支付10%年息的滞纳金，等。上述合同签订后，江南名府业委会按约将江南名府住宅小区交付给安博利公司进行物业服务和管理。期限届满安博利公司撤离该小区。一审法院另查明，48个人防车位系江南名府业委会与南京市建邺区人民防空办公室签订《人民防空工程租赁使用合同》取得。一审审理中，因双方对约定费用是否结清有争议，一审法院委托南京天源会计师事务所有限公司审计，结论为：自2011年7月1日起至2014年6月30日止，安博利公司应缴纳给江南名府业委会车位及广告费分成收入税前金额为994950.00元，扣除国家相关税收80590.95元及人防办租赁费58333.50元后，应支付江南名府业委会人民币856025.55元，截止报告日止已支付给江南名府业委会人民币合计402669.40元，尚欠江南名府业委会各项收入分成计453356.15元，根据合同协议规定应计滞纳金363829.44元（计算至2016年1月7日）。一审法院认为，江南名府业委会、安博利公司签订的《南京市江南名府住宅小区物业服务管理合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，应属合法有效，当事人均应按照约定履行自己的合同义务。综上所述，江南名府业委会要求安博利公司支付车位租赁费、广告费453356.15元及滞纳金363829.44元，符合法律规定及合同约定，一审法院予以支持。判决：南京安博利置业服务有限公司于判决生效之日起十日内给付南京市江南名府住宅小区业主委员会车位租赁费、广告费453356.15元及滞纳金363829.44元（滞纳金计算至2016年1月7日）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费14700元，审计费20000元，合计34700元，由南京市江南名府住宅小区业主委员会负担2728元、南京安博利置业服务有限公司负担31972元。双方对一审法院查明的事实并无异议，本院二审予以确认。二审中，双方均未提交新证据。本院认为，本案二审争议焦点为：安博利公司应给付江南名府业委会的车位租赁费、广告费及滞纳金的金额。安博利公司与江南名府业委会签订的《江南名府服务管理合同》及补充协议是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。安博利公司未按约向江南名府业委会支付车位租赁费、广告费，应该承担相应的违约责任。一审法院经安博利公司委托鉴定，确定安博利公司应支付的车位租赁费、广告费合计453356.15元，符合法律规定，安博利公司主张鉴定结果有误，并无事实依据，本院不予支持。根据双方合同及补充协议的约定，安博利公司承租江南名府小区一号车库48个车位租金逾期支付需向江南名府业委会支付10%年息的滞纳金，其他路面停车场、广告费迟延或拒绝支付，江南名府业委会有权收取安博利公司滞纳金按每日千分之一计算。审计报告亦按照该合同约定计算出相应期间的滞纳金合计共363829.44元，其中一号车库人防车位滞纳金按照年息10%计算合计10521.95元，其他公共停车位、路面停车位、电梯轿厢广告、电梯厅液晶广告电梯门贴广告、路灯灯箱广告按照每日千分之一计算合计353307.49元。经核算，审计结论按照双方合同约定计算的除一号车库人防车位的滞纳金10521.95元外，其他部分滞纳金利息年利率合计为36.5%，超出了法律支持上限，明显过高，安博利公司上诉主张应予调低，本院予以支持。综合本案实际情况，本院酌定公共停车位、路面停车位、电梯轿厢广告、电梯厅液晶广告电梯门贴广告、路灯灯箱广告滞纳金合计调整为230000元。加上一号人防车库滞纳金10521.95元，安博利公司应支付江南名府业委会滞纳金合计240521.95元。一审法院计算滞纳金有误，本院予以纠正。安博利公司的其他上诉主张，并无事实及法律依据，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，但计算利息有误，应予变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：变更南京市建邺区人民法院（2016）苏0105民初165号民事判决为：南京安博利置业服务有限公司于判决生效之日起十日内给付南京市江南名府住宅小区业主委员会车位租赁费、广告费453356.15元及滞纳金240521.95元（滞纳金计算至2016年1月7日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费14700元，审计费20000元，合计34700元，由南京市江南名府小区业主委员会负担5205元，南京安博利置业服务有限公司负担29495元，二审案件受理费14700元，由南京市江南名府小区业主委员会负担2205元，南京安博利置业服务有限公司负担12495元。本判决为终审判决。审判长  朱绚凌审判员  殷源源审判员  张卓慧二〇一八年三月七日书记员  郭旭冬