辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0103民初4654号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行，住所地沈阳市沈河区市府大路261号。负责人：李驰，该银行行长。委托诉讼代理人：徐佩涛，该银行员工。被告:刘玉水,男,1972年2月19日出生,汉族,住址沈阳市大东区。被告:廉娜,女,1977年11月1日出生,汉族,住址沈阳市大东区。被告：辽宁帝云房地产开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区黄河南大街112巷-3。法定代表人：刘启东,系该公司总经理。委托诉讼代理人：王东海,系该公司员工。委托诉讼代理人：张杰,系该公司员工。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告廉娜、刘玉水、辽宁帝云房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月28日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行的委托诉讼代理人徐佩涛、被告辽宁帝云房地产开发有限公司委托诉讼代理人王东海到庭参加诉讼，被告刘玉水、廉娜经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除我行与被告签订的《个人住房借款合同》；2、判令被告廉娜、刘玉水共同偿还所欠我行贷款本金555302.73元及利息（请求至全部本息结清之日止，截止2015年4月13日为258089.18元）；3、判令原告对本案已抵押的房产依法享有优先受偿权；4、判令被告辽宁帝云房地产开发有限公司承担连带保证责任；5、本案诉讼等相关费用全部由上述被告承担。事实与理由：2003年5月，被告刘玉水为购买位于沈阳市皇姑区建筑面积178.28平方米的房产，向中国建设银行沈阳北站开发区支行申请住房贷款63万元，并递交了《购房合同》、首付款证明、婚姻证明等相关材料。经审查后，北行支行于2003年5月14日与被告刘玉水、开发商辽宁天宇房地产开发有限公司签订《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》一份，合同约定：贷款本金63万元，期限为29年（2003年5月16日至2032年5月15日），月利率为4.2‰，共有人为的刘玉水的妻子廉娜。同时，由开发商辽宁天宇房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证。此外，2003年5月15日，该房已在沈阳市房产局办理了个人贷款购房抵押备案登记手续。签约后，北站支行于2003年5月16日如约发放了贷款，而借款人刘玉水、其妻子廉娜一直未能如约履行还款义务。开发商辽宁天宇房地产开发有限公司于2012年5月已更名为辽宁帝云房地产开发有限公司，但始终未能按约履行阶段性连带保证责任。2009年10月，依上级行文件，北站支行已将该笔债权全部转到中国建设银行沈阳城内支行，现我行对该债权享有诉权。截止2015年4月13日，借款人已欠我行贷款本金555302.73元，利息204690.08元。为维护我行合法权益，依据借款合同第八章“违约责任”中第39条第四款的相关规定，我行决定解除本合同，提前收回贷款本息，刘玉水、廉娜夫妻应立即清偿拖欠我行的全部款项；辽宁帝云房地产开发有限公司立即承担连带保证责任；我行对本案抵押房产依法享有优先受偿权。被告刘玉水、廉娜经本院公告传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。被告辽宁帝云房地产开发有限公司辩称，贷款是开发公司因为缺钱借刘玉水、廉娜名义办理贷款,做得假按揭。现在我方也想还钱,但暂时还不上。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了举证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2003年5月，被告刘玉水（甲方）为购买位于沈阳市皇姑区建筑面积178.28平方米的房产，与中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行（乙方）、辽宁天宇房地产开发有限公司（丙方）签订《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》一份，合同约定：贷款本金63万元，期限为29年，贷款月利率为4.2‰；采取等额本息还款的方式，月还款3447.90元，房屋共有人为被告廉娜；丙方为合同项下贷款提供抵押加阶段性保证（即指乙方以甲方提供的所购住房作抵押，在甲方取得该住房的《房屋所有权证》和办妥抵押登记之前，由丙方提供阶段性连带责任保证）；合同第三十九条第四款约定，甲方累计六个月未偿还借款本息和相关费用，乙方有权解除合同，提前收回已发放的贷款本息；第六十一条约定，逾期贷款部分按每日万分之2.1计收利息；第六十二条约定，在合同履行期间，甲方未按合同约定的分期还款计划按时偿还贷款本息，每拖欠一次，乙方对拖欠的分期还款额和逾期天数按每日万分之0.5的违约金率收取违约金。被告刘玉水作为房屋共有人在该合同第五十七条同意以该房产为抵押物的条款中签字。合同签订后，中国建设银行沈阳北站开发区支行于2003年5月16日向被告廉娜发放贷款63万元。2003年5月15日，该房产在沈阳市房产局办理了个人贷款购房抵押备案登记手续。被告廉娜取得贷款后，未能如约履行还款义务，截至2015年4月13日，已欠中国建设银行沈阳北站开发区支行贷款本金555302.73元,利息204690.08元未予给付。现原告为维护权益诉至法院。另查，辽宁天宇房地产开发有限公司于2012年5月7日更名为被告辽宁帝云房地产开发有限公司。另，2009年9月，因中国建设银行股份有限公司业务调整，中国建设银行沈阳北站开发区支行的个人贷款存量业务并入原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经公告送达开庭传票，拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。当事人的合法权益受法律保护，原告与被告刘玉水签订的《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》，系当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任。现被告刘玉水未如期还款，已经构成违约，应按照合同约定承担违约责任。根据双方签订的合同的约定，原告有权解除合同，并提前收回贷款本息，故原告要求解除合同，收回贷款本息的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告廉娜承担还款责任的诉讼请求。本案所涉债务发生于被告刘玉水与被告廉娜夫妻关系存续期间，且房屋为被告刘玉水和被告廉娜共同共有，被告廉娜作为所购买房屋的共有人亦在借款合同上签字确认同意该合同项下的抵押条款，可以认定涉案债务系其夫妻共同债务，被告廉娜应承担共同给付的责任。关于原告要求被告辽宁帝云房地产开发有限责任公司承担连带给付义务的诉讼请求。根据原、被告签订的《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》之约定，被告辽宁帝云房地产开发有限责任公司作为保证人系提供阶段性连带责任保证。现涉案房屋未取得房产证，亦未办理有效的抵押登记手续，故被告辽宁帝云房地产开发有限责任公司对本案债务应承担连带给付义务。关于原告要求对涉案房产行使优先受偿权的问题。因原、被告对涉案房产并未办理抵押登记，故原告要求行使优先受偿权缺乏法律依据，本院不予支持。综上，原告的诉请具有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行与被告刘玉水、廉娜于2003年5月19日签订的《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》；二、被告刘玉水、廉娜于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行借款本金555302.73元,利息204690.08元,（暂计至2015年4月13日，从2015年4月14日起至债务实际清偿之日止的利息按合同约定计付）；三、被告辽宁帝云房地产开发有限责任公司对本判决第二项承担连带给付责任；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行、被告辽宁帝云房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求及抗辩。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11399元，公告费400元，由被告刘玉水、廉娜、辽宁帝云房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王艳辉人民陪审员  刘 超人民陪审员  张玉华二〇一八年三月二十七日书 记 员  梁超男本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。