昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0103民初7929号原告：李昊城，男，汉族。委托代理人：吕忠，云南派特律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南车行天下商业运营管理有限公司,住所地：云南省昆明市盘龙区人民东路延长线与金瓦路交汇处车行天下国际汽车城A区五楼。法定代表人：吴峰明，系该公司经理。委托代理人：张继武，男，系被告云南车行天下商业运营管理有限公司员工，特别授权代理。原告李昊城诉被告云南车行天下商业运营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月2日受理后，依法适用普通程序于2018年2月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人吕忠、被告委托代理人张继武到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求依法判令被告立即支付两年的房屋租金208708元（计算至2017年9月15日，以后的另案起诉）；2、请求依法判令被告承担资金占用费15653.31元（计算至2017年9月15日，以后的按年利率6%计算至付清之日止）;3、依法判令被告承担本案的一切诉讼费用。事实与理由：2012年被告及其关联公司发售“车行天下汽车城”的商铺,在出售该商铺时,被告承诺该商铺由被告进行回租,并按约定支付租金给原告,直到原告收回该商铺的全部投资。后原告与被告及其关联公司达成购买意向后,于2012年6月18日,原告与被告签订了一份《车行天下汽车城商铺委托管理合同》(第一份),合同内容为原告将“车行天下汽车城”1幢C区C415号商铺租赁给被告,租期为三年(2012年9月15日至2014年9月15日),每月平方米为人民币70元。后于同年7月25日,原告与被告的关联公司签订了正式的《商品房购销合同》,原告全部付清房款,并将该间商铺交给了被告经营使用,对于第一份合同,被告也能按约及时履行自己的付款义务,不存在违约行为。2015年7月16日,原被告又签订了第二份《车行天下汽车城商铺委托管理合同》,租金与之前相同,只不过付款方式把以前提前支付一年的租金改为提前支付半年的租金,租期为四年零十个月(2015年9月16日至2020年7月15日)。但在该份合同签订后,被告就再也没有支付租金,经多次催要无果,原告诉至本院主张上述诉请。被告辩称,被告对欠付的租金金额是认可的。对于诉讼时效，租金的诉讼时效是一年，本案发生的时间是在民法通则的适用期间，本案应适用民法通则中特殊诉讼时效的适用法律规定,对于超过时效的部分不应得到支持。对原告所述连续性的问题，并不是以合同约定的时间来届定诉讼时效，只能从被侵害发生时开始计算，所以只能支持原告对租金的部分请求。对于6%的资金占用费，本案性质不是借贷关系，不能适用6%的条款,应按银行同期贷款利率计算。综上，恳请法庭依法裁判，驳回原告诉讼请求中的不合理部份。经审理，本院确认如下案件事实：2012年7月25日原告与云南润森房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》,原告向云南润森房地产开发有限公司购买人民东路延长线与金瓦路交汇处车行天下汽车城1幢C区C415号商铺,该商铺建筑面积124.23平方米,总金额2484600元。2012年6月18日,原告与被告签订了一份《车行天下汽车城商铺委托管理合同》(第一份),合同内容为原告将“车行天下汽车城”1幢C区C415号商铺委托交由被告管理,被告向原告交付经营管理期间所取得的租金,租期为三年(2012年9月15日至2015年9月15日),每月每平方米70元。该商铺原告委托交被告经营管理后,被告按约履行了支付租金的义务。2015年7月16日,原告、被告又签订了第二份《车行天下汽车城商铺委托管理合同》,该份合同的租金付款方式为每半年支付一次,即2015年9月16日支付2015年9月16日至2016年3月15日止的租金52177元,之后的租金依此类推,租期为四年零十个月(2015年9月16日至2020年7月15日),其余内容与第一份《车行天下汽车城商铺委托管理合同》相同,双方约定的违约责任中没有对逾期支付租金作约定。在第二份《车行天下汽车城商铺委托管理合同》签订后,被告没有按约支付租金。本案原告要求被告支付租金208708元(即从2015年9月16日起计算至2017年9月15日止，按委托管理合同约定124.23平方米，每平方米为人民币70元，即年租金104354元计算),被告对所欠租金的金额无异议,对支付资金占用费认可按银行同期贷款利率计算,计算方式无异议。以上事实，有原告提交的企业信用信息公示报告、商品房购销合同及商品房买卖合同登记备案表、《车行天下汽车城商铺委托管理合同》二份、资金占用费计算明细表及原、被告的当庭陈述予以证实。被告未提交证据。本案的争议焦点一:本案原告的诉请是否存在部分诉讼时效已过?审理中,被告认为租金的诉讼时效是一年，本案发生的时间是在民法通则的适用期间，所以只能支持原告的部分诉求，对于超过时效的部分不应得到支持。本院认为,原告2017年11月2日向本院提起诉讼,《中华人民共和国民法总则》自2017年10月1日起施行。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定:向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。《中华人民共和国民法总则》第一百八十九条规定:当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。案涉《车行天下汽车城商铺委托管理合同》的租期是2015年9月16日至2020年7月15日止,租金每半年支付,故关于被告主张本案诉请诉讼时效部分届满的主张,无法律、事实依据,本院不予采信。本案的争议焦点二:原告主张的资金占用费按年利率6%计算是否过高?审理中,被告认为资金占用费按年利率6%计算的标准过高，认为应按银行同期贷款利率计算。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》法释〔2015〕18第二十九条规定:借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案原告、被告双方对逾期支付租金的违约损失如何计算未作约定,原告将其违约损失以主张资金占用费按照年利率6%计算有相应的法律依据,故被告主张资金占用费按银行同期贷款利率计算的答辩意见,本院不予采信。本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告主张的第一项、第二项诉讼请求,有事实和法律依据,本院均予以支持。关于案件受理费，本院依法判决。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、法释〔2015〕18第二十九条规定第二款第一项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条的规定，判决如下：一、被告云南车行天下商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李昊城租金208708元(即从2015年9月16日起计算至2017年9月15日止);二、被告云南车行天下商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李昊城资金占用费15653.31元(2015年9月16日起计算至2017年9月15日止),自2017年9月16日起至付清之日止的资金占用费,以租金208708元为基数按照年利率6%计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4665元由被告云南车行天下商业运营管理有限公司承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  刘学俭人民陪审员  吴素萍人民陪审员  姜艳波二〇一八年三月八日书 记 员  刘艳艳