呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2018）内0105民初130号原告：内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司昭乌达支行。负责人：张廷丽，行长。委托诉讼代理人：侯永峰，该银行员工。被告:白占军，住呼和浩特市。被告:郭文秀，住呼和浩特市。被告：白改枝，住呼和浩特市。被告：许强，住呼和浩特市。内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司昭乌达支行（以下简称金谷昭乌达支行）与白占军、郭文秀、白改枝、许强金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。金谷昭乌达支行委托诉讼代理人侯永峰、白改枝、许强到庭参加诉讼。白占军、郭文秀经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金谷昭乌达支行向本院提出诉讼请求：1、判令白占军、郭文秀偿还金谷昭乌达支行贷款本金220000.00元、利息18556.23元（截止2017年12月20日）及从2017年12月21日至实际履行之日产生的利息及罚息。2、判令白占军、郭文秀以呼房权证赛罕区字第2013132186号（面积83.08平方米）房产价值范围内就白占军、郭文秀借款本金、利息及罚息向金谷昭乌达支行承担抵押担保责任，金谷昭乌达支行对抵押物享有优先受偿权。3、判令白改枝、许强对上述债务承担连带保证责任。4、判令白占军、郭文秀、白改枝、许强承担本案诉讼费用以及实现债权所支付的所有费用（现在只有诉讼费）。事实与理由：金谷昭乌达支行与四被告于2015年12月25日分别签订了《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》，合同中约定白占军、郭文秀向金谷昭乌达支行借款人民币24万元整，约定贷款到期日为2016年11月15日，借款利率8.31‰，借款合同第5条借款利率与计利息，第4款罚息（6）罚息利率：B.自借款期限届满之日起，固定利率贷款的罚息利率保持不变。即逾期贷款罚息利率仍为本条第1款约定的借款利率水平上加收50%；抵押物位于呼和浩特市××区西户。主合同向下本金及利息罚息、复利、违约金、损害赔偿进、债权人实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼仲裁费用、律师费用、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。合同签订后，金谷昭乌达支行于2015年12月30日将24万元贷款如数发放给白占军、郭文秀现贷款已逾期。截止2017年12月20日，尚欠借款人民币220000.00元、利息及罚息18556.23元，四被告拒不偿还。为了维护金谷昭乌达支行的合法权益，依法向贵院提起诉讼，请求人民法院查明事实，判如所请。白改枝、许强共同辩称：认可借款金额。白占军、郭文秀未到庭亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：金谷昭乌达支行与白占军、郭文秀于2015年12月25日签订编号为2015年金谷银行个借字02005A077号的《个人借款合同》，合同约定，借款金额为240000元；借款期限为2015年12月25日至2016年11月15日；固定利率为月利率8.31‰；逾期贷款罚息利率为借款利率加收50%。同日，金谷昭乌达支行与签订编号为2015年金谷银行抵字第02005A077号《抵押合同》，合同约定，抵押物名称：房屋所有权，抵押物坐落：赛罕区锡林南路49号奈伦新村8号楼4层3单元西户，权利证书编号：呼房权证赛罕区字第2013132186号；抵押担保范围为主合同项下本金240000元及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。该抵押物办理了他项权利登记（他项权证号：呼房他证赛罕区字第2015122551号）。同日，金谷昭乌达支行与白改枝、许强签订编号为2015年金谷银行个保字02005A077号的《保证合同》，合同约定，保证方式为连带责任保证；保证范围为主合同项下本金240000元及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼仲裁）费用、律师费用、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日起二年。白占军、郭文秀于2015年12月30日向金谷昭乌达支行出具借据，借据载明，借款日期为2015年12月30日至2016年11月15日。金谷昭乌达支行于同日发放该笔贷款，后白占军、郭文秀违反合同约定，仅偿还本金20000元，并欠付2017年5月31日后所产生的利息，截止至2016年12月20日，被告白占军、郭文秀尚欠金谷昭乌达支行借款本金220000元、罚息18556.23元。本院认为，金谷昭乌达支行与被告白占军、郭文秀签订的编号为2015年金谷银行个借字02005A077号的《个人借款合同》、编号为2015年金谷银行抵字第02005A077号《抵押合同》，与白改枝、许强签订编号为2015年金谷银行个保字02005A077号的《保证合同》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效本院予以支持。金谷昭乌达支行依约发放贷款，已经履行了合同的主要义务，白占军、郭文秀未按合同约定履行还款义务，已构成违约，理应承担违约责任。故金谷昭乌达支行请求白占军、郭文秀偿还贷款本金220000元，截止至2017年12月20日的罚息18556.23元，此后产生的罚息以未偿还本金为基准，按年利率12.465%计算至实际清偿之日的诉讼请求，符合合同有效约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条："债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。"白占军、郭文秀未偿还贷款时，以其抵押财产承担抵押担保责任。故金谷昭乌达请求对白占军、郭文秀抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。白占军、郭文秀未按合同约定履行还款义务，白改枝、许强应按《最高额保证合同》约定，承担连带付款责任。故金谷昭乌达支行请求被告白改枝、许强对上述债务承担连带付款责任的诉讼请求，符合合同有效约定，本院予以支持。因金谷昭乌达支行未提交证据证明实现债权所支付的相关费用（除案件受理费），故金谷昭乌达支行请求白占军、郭文秀承担实现债权所支付的相关费用的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、白占军、郭文秀于本判决生效后十五日内偿还内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司昭乌达支行借款本金220000元，截止至2017年12月20日的罚息18556.23元，此后产生的罚息以未偿还本金为基准，按年利率12.465%计算至实际清偿之日。二、内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司昭乌达支行在上述债权范围内对白占军、郭文秀所有的抵押物（抵押物名称：房屋所有权；抵押物坐落：赛罕区锡林南路49号奈伦新村8号楼4层3单元西户；权利证书编号：呼房权证赛罕区字第2013132186号）拍卖、变卖所得价款优先受偿。三、白改枝、许强对上述债务承担连带付款责任。四、驳回内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司昭乌达支行的其它诉讼请求。案件受理费2439元（原告已预交），由被告白占军、郭文秀、白改枝、许强共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。代理审判员 陈寒冰二〇一八年三月三十日书 记 员 马占春