湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂06民终3259号上诉人(原审被告)：孙云，女，1986年3月19日出生，汉族，襄阳市人，自由从业者，住襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：施阳，襄阳高新技术产业开发区致远法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告)：韩珍珍，女，1988年4月10日出生，汉族，襄阳市人，自由职业者，住南漳县。委托诉讼代理人：李庆明、鞠德亮，湖北周成律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：襄阳市驰骋天下房地产营销策划有限公司。住所地：襄阳市高新区长虹北路万达广场**楼**。法定代表人：涂苗苗，该公司执行董事兼总经理。上诉人孙云因与被上诉人韩珍珍、襄阳市驰骋天下房地产营销策划有限公司（以下简称驰骋公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服襄阳市樊城区人民法院（2018）鄂0606民初2920号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年09月12日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人孙云及其委托诉讼代理人施阳，被上诉人韩珍珍及其委托诉讼代理人李庆明，被上诉人襄阳市驰骋天下房地产营销策划有限公司的法定代表人涂苗苗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙云上诉请求：撤销原审判决，改判上诉人不承担违约责任；一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、原审判决认定事实不清、证据不足，适用法律错误。上诉人孙云与被上诉人韩珍珍签订《房地产买卖合同》后，被上诉人韩珍珍明确表示不买房了，于是上诉人将定金交给被上诉人驰骋公司，让其转交给韩珍珍，韩珍珍在2017年1月12日收到定金，但在2018年6月1日才立案诉讼，根据公平原则也不应索要违约金，即使有违约金也应向驰骋公司追索。韩珍珍辩称，1、一审查明事实清楚，适用法律正确。2、上诉人的理由不能成立且缺乏证据支撑。3、韩珍珍在2017年4月10日起诉至襄州法院，不是2018年6月1日起诉。上诉人在合同没有解除的情况下将房屋转卖给别人属于违约，应当承担违约责任。驰骋公司辩称，我们不存在违约，合同是在我们这边签订的，合同签订后也交了钱。合同签订后我们发现合同不成立，只有产权人一方签字，韩珍珍也表示没有购买能力。我们将定金退还，合同没有违约。韩珍珍向一审法院起诉请求：1.解除原告与二被告2016年12月12日签订的《房地产买卖居间合同》；2、判令第一被告驰骋公司返还原告购房诚意金1万元；3、判令二被告向原告连带支付违约金5万元；4、本案诉讼费、保全费由二被告承担。一审法院认定事实：2016年11月24日，原告韩珍珍向被告驰骋公司支付购房诚意金1万元。驰骋公司于同日给韩珍珍出具《收据》一份，载明：今收到韩珍珍购房诚意金1万元。该收据驰骋公司加盖了公章。2016年12月12日，经驰骋公司介绍，原告韩珍珍（买方、乙方）与被告孙云（卖方、甲方）、被告驰骋公司(居间方、丙方)签订《房地产买卖居间合同》一份，主要约定：甲方将其所有的樊城区春园路民发盛特公园小区2栋1单元1003号房屋及该房屋占用范围内的土地使用权转让给乙方，转让价为75万元；乙方向甲方支付定金5万元，作为购房定金担保，在申请办理房屋产权过户前，甲方毁约的，双倍返还乙方定金，乙方毁约的，无权要求返还定金；甲方配合乙方做按揭贷款等。该合同韩珍珍、孙云予以了签名并捺印，驰骋公司加盖了公章。同日，韩珍珍分两笔向孙云支付购房定金5万元。2017年1月6日，驰骋公司、孙云将上述房屋出售给他人。2017年1月12日，驰骋公司退还韩珍珍5万元购房定金。韩珍珍于2018年6月1日诉至原审法院，原审法院于2018年6月6日将起诉状送达给了驰骋公司、孙云。一审法院认为，原告韩珍珍与被告驰骋公司、孙云签订的《房地产买卖居间合同》，系当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。韩珍珍在交给驰骋公司1万元购房诚意金后，通过驰骋公司介绍与孙云签订了《房地产买卖居间合同》，并依照合同约定交纳了5万元购房定金，驰骋公司、孙云在未解除与韩珍珍签订的《房地产买卖居间合同》，且未退还韩珍珍定金的情况下，将涉案房屋出卖给他人，属违约行为，应承担合同约定的双倍返还5万元定金的违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项规定：“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务，当事人可以解除合同”。韩珍珍通过诉讼，要求解除与驰骋公司、孙云于2016年12月12日签订的《房地产买卖居间合同》，符合法律规定。原审法院于2018年6月6日将起诉状副本送达驰骋公司、孙云，该时间即视为解除合同的通知到达的时间，双方的《房地产买卖居间合同》于2018年6月6日予以解除，原审法院予以确认。被告驰骋公司、孙云辩称，原告没有现金购买此房。无证据证明，且双方签订的《房地产买卖居间合同》约定孙云配合韩珍珍做按揭贷款，故二被告的该辩称理由不能成立，不予采信。综上所述，原告韩珍珍诉请合法，原审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十五条规定，判决如下：一、确认原告韩珍珍解除与被告襄阳市驰骋天下房地产营销策划有限公司、孙云于2016年12月12日签订的《房地产买卖居间合同》的行为有效，《房地产买卖居间合同》已于2018年6月6日解除；二、被告襄阳市驰骋天下房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告韩珍珍购房诚意金1万元；三、被告襄阳市驰骋天下房地产营销策划有限公司、孙云于本判决生效之日起十日内向原告韩珍珍支付违约金5万元。如未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，减半收取650元，由被告襄阳市驰骋天下房地产营销策划有限公司、孙云共同负担。本院二审期间，上诉人孙云提交了一份收据和承诺书，证明：上诉人在2016年12月19日将5万元定金交给了中介公司。中介公司承诺以后所有诉讼费用由公司承担。被上诉人韩珍珍质证认为：收据和承诺书是孙云和驰骋公司之间的事，我们不清楚。我们起诉是在2017年起诉的，不是2018年起诉的。驰骋公司提交了韩珍珍一万元诚意金退还的转账记录。证明2016年12月31日退还2000元，2017年6月2日在韩珍珍同一个账户又退还8000元。被上诉人韩珍珍质证认为：不记得收到过2000元，只收到了8000元，驰骋公司没有把诚意金的收条收回去，该款系赔偿损失款。对此，本院认为，驰骋公司对收到孙云退回的50000元无异议，本院予以确认。驰骋公司通过银行转帐给韩珍珍10000元有银行转款记录，真实可信，本院予以确认。经审理查明，一审判决认定事实属实，本院依法予以确认。另查明：《房地产买卖居间合同》约定的付款方式为“除定金之外的剩余房款70万元，韩珍珍应于双方完成房屋产权交易过户申请签字之日一次付清”，2016年12月30前双方办理完过户手续。合同第八条关于中介服务约定：1、《房地产买卖合同》成立即表明买卖合同成立，驰骋公司居间成功。2、本合同签订当日向驰骋公司支付居间代理费成交价的3#，其中，由韩珍珍向驰骋公司支付居间代理费8000元；3、驰骋公司为孙云、韩珍珍提供以下服务：提供真实有效的订约信息；充当订约的介绍人和撮和人；提供法律服务；拟定合同文本并协助、指导订立合同；协助办理或代办交房、过户等贷款手续；为双方签订和履行房屋买卖合同创造便利。4、孙云与韩珍珍未能交易成功的，中介费不予减免；双方自愿解除合同的，双方各承担50%；若一方违约或违背诚实信用原则导致未能交易成功的，由过错方承担全部中介费。驰骋公司、孙云均称合同签订后当晚，因韩珍珍说其购房资金存在问题，想分期付款，孙云要求一次付清。韩珍珍在与驰骋公司的沟通中称资金不足，不想买房了，驰骋公司告知孙云后，孙云于2016年12月19日将收取的定金50000元退给驰骋公司，驰骋公司给孙云出具了收据，并注明由驰骋公司代转韩珍珍。驰骋公司于2017年1月12日将50000元定金退还给韩珍珍、于2016年12月31日、2017年6月2日退还韩珍珍购房诚意金2000元、8000元。2017年1月6日，在驰骋公司的居间下，孙云以75万元的价格将涉案房屋出卖给袁明祖、徐敏。还查明：2017年10月10日，一审法院受理了韩珍珍诉孙云房屋买卖合同案，韩珍珍要求解除合同，由孙云承担违约金15万元，并赔偿损失13万元，2018年3月28日一审法院开庭后韩珍珍撤回了起诉。2018年6月1日，韩珍珍向原审法院提起本案诉讼，6月28日一审法院作出本案判决。本院认为，孙云通过驰骋公司居间与韩珍珍签订了《房地产买卖居间合同》，该合同是各方当事人的真实意思表示，合法有效。买受人交付房款，出卖人配合过户、交付房屋是买卖双方的主要权利义务。合同最终未能履行原因及违约责任的认定是双方争议的主要问题。从本院查明情况看，合同约定双方应在2016年12月30日前办理过户手续，并同时交清余款70万元。截止2016年12月30日，韩珍珍与孙云并未共同去办理过户手续，韩珍珍也无向驰骋公司、孙云要求协助过户、交房款的意思表示，结合合同签订当晚，韩珍珍提出分期付款，孙云不同意。后双方通过驰骋公司沟通，驰骋公司告知孙云，韩珍珍不要房了，孙云有理由相信韩珍珍不再履行与其签订的房屋买卖合同，为此，孙云将韩珍珍交纳的定金退给驰骋公司，并于2017年1月6日将房屋以原出卖价款卖于他人，孙云主观上并无过错，客观上其行为也符合一般卖房者的认知，故孙云的行为不构成违约，对韩珍珍要求孙云双倍返还定金的诉讼请求，本院不予支持。孙云该上诉理由成立，本院予以支持。韩珍珍要求驰骋公司与孙云连带支付违约金50000元，因连带责任是依照法律规定或者当事人约定承担的民事责任，驰骋公司作为居间方，促成买卖双方签订合同，对买卖双方的权利义务并无法定责任和合同约定，故对该上诉请求，本院不予支持。驰骋公司作为中介方，充当双方订约的介绍人和撮和人，有义务为履行房屋买卖合同创造便利。其虽促成买卖双方签订了房屋买卖合同，但在提供居间服务中，未取得韩珍珍书面解除合同或意思表示明确解除合同证据的情况下，告知孙云，韩珍珍不要房了，且在孙云退还定金50000元后未及时返还给韩珍珍，驰骋公司提供的居间服务存在瑕疵，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条的规定，驰骋公司不应收取服务费或将收取的服务费予以退还，并赔偿因此给韩珍珍造成的损失。驰骋公司仅在合同签订之前收取韩珍珍10000元购房诚意金，驰骋公司已退还韩珍珍10000元，韩珍珍称退还的款项系双方协商由驰骋公司赔偿的损失费用无证据证实，但一审法院作出由驰骋公司退还韩珍珍诚意金10000元后，驰骋公司并未提出上诉，故本院对此予以维持。驰骋公司应当吸取教训，在今后的居间服务中规范自己的行为。考虑本案的引起与驰骋公司服务存在瑕疵有关，故本院确认一、二审案件受理费由驰骋公司负担。综上所述，孙云的上诉请求成立，本院予以支持；一审判决认定事实不清，适用法律不当，本院予以改判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二款、第九十七条、第一百零七条、第四百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持襄阳市樊城区人民法院（2018）鄂0606民初2920号民事判决第一项、第二项：即确认原告韩珍珍解除与被告襄阳市驰骋天下房地产营销策划有限公司、孙云于2016年12月12日签订的《房地产买卖居间合同》的行为有效，《房地产买卖居间合同》已于2018年6月6日解除；被告襄阳市驰骋天下房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告韩珍珍购房诚意金1万元；二、撤销襄阳市樊城区人民法院（2018）鄂0606民初2920号民事判决第三项：即襄阳市驰骋天下房地产营销策划有限公司、孙云于本判决生效之日起十日内向原告韩珍珍支付违约金5万元。如未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1300元，减半收取为650元，二审案件受理费1300元均由被上诉人襄阳市驰骋天下房地产营销策划有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  王淑青审判员  陈瑞芳审判员  杨 文二〇一八年十一月二十日书记员  张诗怡