云南省永德县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)云0923民初489号 原告：永德县农村信用合作联社，住所地：永德县德党镇永新路**。 法定代表人：刘金城，该合作联社理事长。 委托诉讼代理人：罗文学，男，永德县农村信用合作联社工作人员。代理权限：特别授权代理。 委托诉讼代理人：字文发，男，永德县农村信用合作联社工作人员。代理权限：特别授权代理。 被告：高炼，男，1980年8月6日生，汉族，住云南省昆明盘龙区，现暂住永德县。 被告：刘晓春，女，1980年5月8日生，汉族，住云南省昆明盘龙区。 被告：永德永乾房地产开发有限公司，，住所地：云南省永德县德党镇德党城东安排田二级公路 法定代表人：张富春，该公司经理。 委托诉讼代理人：王永乾，男，永德永乾房地产开发有限公司员工。代理权限：特别授权代理。 原告永德县农村信用合作联社（以下简称永德信用社）与被告高炼、刘晓春、永德永乾房地产开发有限公司（以下简称永乾房地产公司）金融借款纠纷一案，本院于2018年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永德信用社委托诉讼代理人罗文学、字文发，被告高炼、永乾房地产公司委托诉讼代理人王永乾到庭参加诉讼，被告刘晓春经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永德信用社向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告高炼、刘晓春偿还原告借款本金3712500.00元，并承担2015年12月18日起至2018年7月18日的借款结欠利息22739.06元，本息合计3735239.06元；2.请求人民法院判令被告高炼、刘晓春承担2018年7月19日起至还清款项之日止的利息（按借款合同约定利率计算）；3.请求人民法院依法确认原告与被告高炼之间的抵押生效，并判令被告不能清偿原告债务时，原告有权申请依法将抵押物拍卖、变卖，并对所得价款在尚欠债务范围内享有优先受偿权；4.请求人民法院判令被告永乾房地产公司保证有效、承担连带还款责任；5.请求人民法院判令被告高炼、刘晓春、永乾房地产公司共同承担原告因实现债权而产生的费用（包括诉讼费、执行费、鉴定费、公证费、律师代理费等）。事实和理由：被告高炼因购房资金不足，向原告提出借款申请，经原、被告双方协商一致后于2015年12月18日签订《个人购房借款合同》，合同约定：借款本金4950000.00元，借款期限为120个月，自2015年12月18日至2025年12月18日止。每笔贷款发放时利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮50%的方式确定，合同期限内如遇中国人民银行利率调整，借款利率按年进行调整，借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，还款方式为按月等额本息还款法，结息还款日为每月的18日。借款人未按约定偿还借款的贷款人有权自逾期之日起按合同利率加收50%的利率罚息，并对未支付的利息按合同利率加收100%的利率计收复利，且合同约定借款人若未按照约定偿还上述借款合同项下的借款本息，则应当依法承担违约责任。借款到期，借款人未按约定偿还的，贷款人有权限期清偿，有权对借款人在贷款人开立的所有账户扣收资金抵偿本合同项下债务，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。合同约定用高炼购买永乾房地产公司房产，《商品房购销合同》编号为YQSMC1-022号的房产抵押，并办理永建房预登记字（2015）301号预抵押登记。被告刘晓春作为共同借款人参与合同签订。同时，被告永乾房地产公司在2015年12月18日高炼借款时向我社出具《保证函》，内容为高炼向永乾房地产公司购房，并签订《商品房购销合同》合同编号：YQSMC1-022号。高炼借款时用YQSMC1-022号房产作抵押，并办理预抵押登记，永乾房地产公司保证办理相关房产证件交付信用社，同时承担偿还贷款本息的全额连带责任。上述合同签订后，原告按约定足额履行贷款义务，而在借款期限内，被告高炼、刘晓春、永乾房地产公司多次逾期未支付原告借款本金和利息，截至2018年7月18日止，累计违约未还本金3712500.00元，累计违约欠息22739.06元。经原告多次催要无果，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告高炼辩称，对原告起诉的事实和理由以及诉讼请求无异议，同意拍卖已办理预抵押登记的房产用于偿还欠原告贷款本金及利息。 被告刘晓春经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。 被告永乾房地产公司辩称，对原告起诉的事实和理由以及诉讼请求无异议，愿意在拍卖已办理预抵押登记的房产偿还原告贷款本息的不足部分承担连带还款责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。被告刘晓春未到庭应诉，视为放弃举证质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告永德信用社为证实自己的主张，起诉时向法院提交四组证据：第一组证据，《营业执照》、《金融许可证》复印件、法定代表人身份证明书、授权委托书以及受委托人身份证复印件，欲证明原告是本案适格的诉讼主体；第二组证据，借款申请、《个人购房借款合同》、抵押担保承诺书、借款凭证、贷款账页，欲证明经原告高炼申请，双方协商，原告永德信用社与被告高炼、刘晓春签订《个人购房借款合同》，原告永德信用社按合同约定足额发放贷款，被告高炼、刘晓春未按合同约定还本付息已构成严重违约的事实；第三组证据，永建房预登字（2015）301号《房地产预抵押登记证明》、《保证函》，欲证明被告高炼自愿以其名下房屋及土地作借款本息提供担保责任，且依法办理了抵押登记，原告永德信用社对永建房预登字（2015）301号的房产及土地享有抵押权，被告永乾房地产公司自愿提供保证，承担偿还贷款本息的全部连带责任；第四组证据，被告高炼、刘晓春身份证复印件，被告永乾房地产公司《营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》以及法定代表人张富春身份证复印件，欲证明被告知晓并清楚借款人、抵押人的权利义务，并自愿用其名下财产提供抵押担保。被告高炼为证实自己答辩主张，当庭向法庭提交一组证据，《商（住）户工程质量分户验收表》及《承诺书》，欲证实本案预抵押所涉房产已移交，并承诺所涉房产拍卖后优先偿还原告贷款。被告永乾房地产公司为证实自己答辩主张，当庭向法庭提交一组证据，《承诺书》，欲证实本案所涉预抵押房产已交付，公司承诺产权清晰不影响拍卖。经质证，被告高炼、永乾房地产公司对原告永德信用社提交的四组证据均无异议；原告永德信用社对被告高炼、永乾房地产公司提交的证据无无异议；被告刘晓春未到庭参加诉讼不能提出质证意见。本院认为，上述原、被告提交的证据，证据来源合法、内容客观真实，本院予以采信并作为定案证据使用。 通过庭审和质证，本院确认如下法律事实：被告高炼2015年10月6日向原告永德信用社提出借款4950000元的借款申请，并向原告永德信用社提交《抵押担保承诺书》及被告高炼身份证复印件、永建房预登字（2015）301号《房地产预抵押登记证明》。2015年12月18日，被告高炼、刘晓春与原告永德信用社签订《个人购房借款合同》，合同借款金额为4950000元，用于购买坐落于永德县永乾商贸城的房屋，借款期限为120个月，自2015年12月18日起至2025年12月18日止，还款方式为按月等额本息还款。被告高炼在该合同的借款人、抵押人项下签名并捺印，被告刘晓春在共同借款人、抵押物共有人项下签名并捺印。被告永乾房地产公司向原告永德信用社出具《保证函》承诺，在借款人未办妥《房屋他项权证》之前不能按期归还贷款本息时，承担偿还贷款本息的全额连带责任。合同签订后，原告永德信用社向被告高炼、刘晓春足额发放了贷款。合同履行过程中，2017年1月18日起，被告高炼、刘晓春未能按约定偿还贷款本息，截止2018年7月18日止，未归还贷款本金3712500元，利息22739.06元。 本院认为，被告高炼、刘晓春与原告签订的《个人购房借款合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告全面履行合同义务，被告高炼、刘晓春从2017年1月18日起未按合同约定按月偿还贷款本息，构成违约，原告要求被告高炼、刘晓春偿还贷款本息的诉讼请求成立，本院予以支持。由于永建房预登字（2015）301号《房地产预抵押登记证明》项下所涉房地产仅办理预抵押登记，抵押权未设立，原告要求确认与被告高炼之间抵押生效并对所涉房地产享有抵押权的请求无事实和法律依据，本院不予支持。被告永乾房地产公司向原告出具的《保证函》承诺在借款人未办妥《房屋他项权证》之前不能按期归还贷款本息时，承担偿还贷款本息的全额连带责任，符合《中华人民共和国担保法》第十八条规定，应当对被告高炼、刘晓春欠原告的贷款本息承担连带还款责任，原告要求被告永乾房地产公司承担连带还款的诉讼请求成立，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十五条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告高炼、刘晓春于本判决生效之日起三十日内偿还原告永德县农村信用合作联社借款本金3712500.00元及至2018年7月18日止的借款结欠利息22739.06元，本息合计3735239.06元。并承担2018年7月19日起至还清借款本金之日止的利息（按借款合同约定利率计算）。 二、被告永德永乾房地产开发有限公司对上述被告高炼、刘晓春尚欠原告永德县农村信用合作联社借款本息承担连带还款责任。 三、驳回原告永德县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18341元，由被告高炼、刘晓春负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 审判员  李万祖 二〇一八年十一月十九日 书记员  李云霞 附： 1、永德县人民法院案件等来款账户 开户行：中国农业银行永德县支行 户名：永德县人民法院 账号：24×××56 联系电话：0883-522**** 2、相关法律 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法法规标题中华人民共和国担保法 制定机关全国人大常委会效力等级法律 公布日期1995.06.30时效性现行有效 》的规定。法信超链：案例79篇裁判644242篇期刊23篇 × 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； （四）担保的范围。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条【缺席审判】被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。