文书内容广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初19910号原告：佛山市南海区越秀地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：黄维纲。委托诉讼代理人：林鑫，广东广大律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭帅，广东广大律师事务所律师。被告：杭州先知先觉实业有限公司，住所地杭州市西湖区。法定代表人：林学波。原告佛山市南海区越秀地产开发有限公司与被告杭州先知先觉实业有限公司租赁合同纠纷一案,本院于2018年9月25日立案后，本院依法适用简易程序，于2018年11月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人彭帅到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决原告与被告签订的《越秀星汇云锦广场商铺租赁合同》于2017年7月31日解除。2、判决被告立即清空并交还租赁商铺；3、判决被告已经缴纳的租赁保证金归原告所有，并向原告支付剩余应付的商铺租金共计164,241.55元整；4、判决被告向原告支付歇业违约金6006元整（以租金71500为基数，按照每日千分之三的标准，从2017年7月3日至2017年7月31日止，歇业违约金6006元整）；5、判决被告向原告支付迟延交付场地的占用费（从2017年8月5日起计至实际返还商铺之日止，暂计至起诉之日为2140072元整）；6、判令原告与被告签订的《装修补贴协议》于2017年7月31日解除；7、判令被告向原告返还已支付的装修补贴款人民币1981980元整。本案案件诉讼费应由被告承担。事实和理由：2016年5月13日，原告与被告签订《越秀星汇云锦广场商铺租赁补充合同》约定：①被告承租原告位于佛山市南海区xxxx号商铺；②该商铺套内面积为715平方米；③租赁期限为75个月，自交付日起计算，暂定为2016年7月1日至2022年9月30日；④商铺租赁保证金为人民币143,000元；⑤保底租金缴纳标准为：第一个月至第七个月（首期租金）合计71,500元整，第8个月至第27个月每月71,500元，第28个月至39个月合计77,220元；⑥提成租金计算公式为：提成租金=营业收入*提成比例，第4个月至27个月，提成比例为13%，租金交付时间为每月10号前；⑦未经原告同意，被告未能在合同约定的开业日对外营业，或开业后无故歇业，除须依约支付租金外，每逾期开业或歇业一日，须向原告支付当月租金千分之三的违约金；⑧被告逾期占用该商铺期间，乙方须按占用时间以本合同最高月租金的标准的两倍向原告支付场地占用费，占用时间不足一个月的按一个月计；⑨被告拖欠租金、租赁保证金、物业管理费、水电费、空调费等费用的，原告有权单方提前终止本合同，没收被告租赁保证金，并采取一切合理限制措施提前收回该商铺。同日，原告、被告与案外人成都大川龙口装饰工程有限公司签订《装修补贴协议》约定：①原告同意代被告向成都大川龙口装饰工程有限公司支付人民币2,502,500元装修款，作为原告给予乙方该商铺的装修补贴；②双方合约签订60个工作日内，原告需支付首笔装修款1,001,000元，被告进场施工完成商铺装修且通过消防验收后10个工作日内，原告需支付第二笔装修补贴750,750元，被告店铺开业后60个工作日内，原告支付第三笔装修补贴500,500元；③该商铺开业经营之日起至《租赁补充协议》规定的合同期满前，若因被告违反《越秀星汇云锦广场商铺租赁补充合同》的相关约定，导致原告提前终止或解除《越秀星汇云锦广场商铺租赁补充合同》的，则被告应向原告按比例返还已支付的装修补贴（应返还的装修补贴额=已支付的装修补贴*（1-乙方商铺实际经营时间/《租赁补充合同》约定的合同期限））。《越秀星汇云锦广场商铺租赁合同》与《装修补贴协议》签订后，被告按照合同约定履行支付租赁保证金的义务，原告也按照租赁合同约定将房屋交付被告使用，并按照装修补贴协议的约定帮被告支付装修补贴款项，但2017年1月开始，被告拒绝支付合同约定的计提租金，2017年5月27日开始，被告拒绝支付合同约定的保底租金，后经原告多次催缴，被告均拒绝支付。被告自2017年7月3日起无故停业至今。2017年7月28日，原告向被告发出《关于单方终止租赁合同的函》，告知其已严重违约，双方签署的《越秀星汇云锦广场商铺租赁合同》与《装修补贴协议》于2017年7月31日解除，租赁保证金予以没收，并须于2017年8月5日前缴清拖欠的租金和原告已经支付的装修补贴款1,981,980元整，撤离商铺。但直至起诉之日，被告仍拒绝支付上述拖欠款项。综上所述，《越秀星汇云锦广场商铺租赁合同》约定被告需于每月10日前向原告支付该商铺的租金，但经原告多次发函催告，其至今仍拒绝支付，其拒绝支付租金的行为已经严重的违反合同相关约定，现为维护原告自身的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》的相关规定向贵院提起诉讼，望贵院查明事实，判如所请。诉讼中，原告补充：诉讼请求中第三点租金更改为判决被告已经缴纳的保证金归原告所有，并且向原告支付剩余的应付商铺租金共计164227.36元，其他的诉讼请求与起诉状一致。案涉租金的缴交时间按合同第8条的约定，被告应在每月10日前将银行转账回执给原告，原告再根据其提供的回执提供发票给被告。另，原告解除合同的最大理由是被告至今都没有办理营业执照。另，因被告所有物品仍存放在案涉商铺，占用了原告的场地，故原告要求收取被告场地占用费。被告没有答辩亦没有证据提交。原告围绕其诉讼请求提供了证据。被告经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。经审查，原告提供的证据来源合法、内容真实，与本案相关联，本院对其证据效力予以确认并据此确认原告起诉所诉事实属实。并查明1.原被告在案涉《越秀星汇云锦广场商铺租赁补充合同》约定，被告须以自己名义向工商、税务部门申请办理工商营业执照及税务登记并取得其他依法必要的政府批准文件方可开业，持证经营；未经原告同意，被告未能在合同约定的开业日开始对外营业，或开业后无故歇业，除须依约支付租金外，每逾期开业或歇业一日须向原告支付当月租金千分之三的违约金。租赁期满或提前解除/终止合同时，双方须共同检查和交接该商铺，如该商场、商铺结构或设备、设施有损坏或乙方有其它应付费用尚未支付的，原告有权从租赁保证金中扣除相关金额，不足由被告另行支付；被告逾期占用该商铺期间，被告须按占用时间以本合同最高月租金的标准的两倍向原告支付场地占用费，占用时间不足一个月按一个月计。原被告双方通讯地址已记载在合同内，双方有关租赁函件应以上述地址为依据。任何一方变更通讯地址应即以邮政快递知会对方，否则因此而引至任何邮递错误责任，概由责任方承担，有关租赁函件可选择当面送达、邮寄送达或留置送达等方式之一，均视为有效送达。并查明2.原被告签订的《装修补贴协议》约定，被告开业经营之日起至《租赁补充合同》规定的合同期满前，被告单方面提出终止协议或《租赁补充合同》，或因被告违反《租赁补充合同》及协议约定，导致原告提前终止或解除《租赁补充合同》或本协议，视为被告违约，如被告违约，且原告已支付装修补贴的，则被告应向原告按比例返还已支付的装修补贴（应返还的装修补贴额=已支付的装修补贴*（1-被告商铺实际经营时间/《租赁补充合同》约定的合同期限）），且被告应按《租赁补充合同》约定承担违约责任。并查明3.2017年4月12日，原告工作人员通过电子邮件向被告发送费用周期为2017年3月1日至2017年3月31日的《越秀悦汇天地缴款通知书》，通知书载明该费用周期的租金为3642.62元；2017年5月22日，原告向被告发出《催款函》，内容为原告已于2017年5月5日发出2017年1月27日至2017年4月30日的交款通知单，但截至2017年5月19日止，被告拖欠原告租金7800.24元；2017年7月9日，原告向被告发出费用周期为2017年7月1日至2017年7月31日《越秀悦汇天地缴款通知书》，通知书载明应缴费用71500元。并查明4.原告向被告以快递方式邮寄送达的《关于单方终止租赁合同的函》于2017年9月2日以查无此人为由退件。诉讼中，原告提交被告租金欠费明细如下：            租金欠费明细                                费用期间              保底租金（元）              提成租金（元）              当月销售额（元）              提成扣点                  1              2017.1.27-2017.1.31              ---               25.87              199              0.13                  2              2017.2.1-2017.2.28                --              2848.86                  21914.27              0.13                  3              2017.3.1-2017.3.31                --              3642.62                  28020.12              0.13                  4              2017.4.1-2017.4.30                --              1282.89                  9868.35              0.13                  5              2017.5.1-2017.5.26                --              1894.88                  14576              0.13                  6              2017.5.27-2017.5.31                11532.25              ----                  6151.56              0.13                  7              2017.6.1-2017.6.30                71500              ----                  ----              ----                  8              2017.7.1-2017.7.31                71500              ---              ---              ---                                合计              164227.36元                                  本院认为，《越秀星汇云锦广场商铺租赁补充合同》及补充协议是各方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告交付商铺，被告应履行支付租金的义务。被告未能按约定支付租金费用，原告于2017年8月25日按案涉合同约定的地址向被告发出通知要求解除案涉合同,该邮件于2017年9月2日退件，原被告在合同中并没有明确约定原告的函件按案涉合同约定的地址送达，无论妥投与否均视为已送达，故原告主张案涉合同于2017年7月31日解除无事实依据，本院依法不予采纳。本案在立案受理后，本院依法以邮寄方式向被告送达原告起诉状等应诉材料，应诉材料已于2018年10月24日妥投，视为原告在当天解除案涉合同的通知已于该日送达予被告，合同才告解除.因合同已告解除，故原告主张被告清空并交还租赁案涉商铺有理，本院予以支持。关于保证金，原告没收保证金的主张符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于租金及场地占用费问题，原告主张被告拖欠案涉商铺2017年1月27日起至2017年7月31日止的租金164227.36元，有案涉补充合同、多份催收函件及《关于单方终止租赁合同的函》予以佐证，被告没有到庭对原告的租金主张提出证据予以反驳，本院对原告关于被告拖欠租金的陈述予以采信，对原告的租金主张予以支持。因案涉合同于2018年10月24日才告解除，故在2017年8月1日起至2018年10月23日期间仍为被告承租案涉商铺的期间，并不属于合同解除后的场地占用费，此期间的租金应按保底租金算，经核算，应为1053910元[71500元×(14+23/31)天]，关于2018年10月24日起至被告实际返还案涉商铺日止的场地占用费，根据合同约定，被告应按占用时间以案涉合同最高月租金的标准即71500元/月的两倍即143000/月向原告支付场地占用费，占用时间不足一个月按一个月计的标准计付予原告。原告超出本院核定的场地占用费金额，本院予以驳回。关于歇业违约金，因原告已选择适用解除合同、没收保证金的方式要求被告承担相应的违约责任，没证据反映原告损失高于该违约责任的承担，原告再行请求被告支付歇业违约金的主张本院不予支持。因案涉租赁合同已告解除，故原告主张的装修补贴协议亦应于租赁合同解除日同日予以解除。原告主张被告返还已支付的装修补贴款1981980元，符合合同约定，亦没有违反法律规定，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认佛山市南海区越秀地产开发有限公司与被告杭州先知先觉实业有限公司签订的合同编号为南海越秀（桂城）商租合字【2015】第018号《越秀星汇云锦广场商铺租赁补充合同》于2018年10月24日解除；二、杭州先知先觉实业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内腾退上述第一项合同项下位于佛山市南海区xxxx商铺予佛山市南海区越秀地产开发有限公司；三、杭州先知先觉实业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2017年1月27日起至2018年10月23日止的租金1053910元予佛山市南海区越秀地产开发有限公司；四、杭州先知先觉实业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付自2018年10月24日起至其履行上述第二项义务日止的场地占用费（按143000/月的标准向原告支付场地占用费，占用时间不足一个月按一个月计的标准）予佛山市南海区越秀地产开发有限公司；五、杭州先知先觉实业有限公司支付的租赁保证金143000元归佛山市南海区越秀地产开发有限公司所有；六、确认佛山市南海区越秀地产开发有限公司与被告杭州先知先觉实业有限公司签订的《装修补贴协议》于2018年10月24日解除；七、杭州先知先觉实业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还装修补贴款1981980元予佛山市南海区越秀地产开发有限公司；八、驳回佛山市南海区越秀地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件本诉受理费减半收取20569.2元（原告已预交），由原告负担5348.2元，由被告负担15221元。被告负担的15221元，被告应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，原告预交的15221元，原告应在本判决发生法律效力之日起十日内向本院书面申请，本院予以退回。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈玉叶二〇一八年十一月三十日书记员  伦健安