河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)冀0302民初958号 原告（反诉被告）：贡源应，女，1988年4月20日出生，满族，现住秦皇岛市经济技术开发区。 委托代理人：白向奎，河北吴秀萍律师事务所律师。 被告（反诉原告）：魏嘉昊，男，1989年10月3日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 委托代理人：许扬，河北港城律师事务所律师。 原告贡源应与被告魏嘉昊赠与合同纠纷一案，本院受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。诉讼中，被告魏嘉昊提出反诉，本院合并审理。原告贡源应及委托代理人白向奎、被告魏嘉昊及委托代理人许杨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告贡源应向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告将万树香堤23栋1401号房屋产权办到原告名下；2、诉讼费用被告负担。事实和理由：2013年4月15日，原、被告登记结婚，婚后购买了坐落于河北省秦皇岛市海港区的房屋（房权证号：秦皇岛市房权证秦房字第××号），建筑面积为119.96平方米，下房一间，该房产为夫妻共有财产。2××4年6月3日，原、被告订立《协议书》约定夫妻共同财产万树香堤23栋1401号房屋（房权证秦房字第××号，建筑面积119.96平方米，下房一间）双方约定上述房产原告占有该房产份额的99%。2××4年6月3日，原、被告办理了公证，公证书（2××4）秦三证民字第1149号证实，双方在订立协议时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力。当事人签订《协议书》意思表示真实，协议内容具体、明确，协议项下标的符合法律规定的条件。双方协议内容无异议。?2016年，原告要求被告将房屋产权证秦房字第××号办到原告名下，被告拒绝协助办理。上述事实有协议书、公证书等证据予以证实。原告认为原告占有房屋财产份额99%理应将房屋产权证办在原告名下，被告不予协助办理，不利于原告权利维护，故原告依据《物权法》相关规定提出诉讼。 被告魏嘉昊辩称，婚前魏嘉昊的父亲魏海潮通过借款方式给其购买了万树香堤23-1401号房产，房本下来后需要抵押给借款人于晓辉。结婚前，贡源应意外怀孕，原本家里人不同意原、被告结婚，但原告提出要50万元精神补偿，被告迫于压力，将此事告诉远在西宁的父亲魏海潮。当时父亲问被告如果原、被告有感情，其就来秦处理此事，当时被告说有，被告父亲就次日赶到了秦，并约了贡源应父母在人民广场茶楼谈此事，告知房屋有债务，不能买卖、转让只能用于居住。当时就同意结婚，但贡源应私下同家人逼迫被告对房屋做公证，还说不做公证不结婚。被告迫于压力，并想与其过日子，就去公证处先做了公证，份额为50%，后领取了结婚证。婚后，原、被告感情不合，经常吵架，原告经常以离婚威胁被告，动不动就抱孩子离家出走，造成被告精神高度紧张。因为父母离异，被告不想走他们的老路，所以，导致被告工作也不在状态，总胡思乱想。房产证2××4年下来当天，贡源应再次提出不给做公证就离婚。被告想好好过日子，在原告威胁下，房产证下来当天又做了一次公证。但是当时份额被告不清楚，当时就签了字，没仔细看内容。做完公证，房产证寄回了西宁。对于两次公证，被告认为贡源应别有用心，因为时间如此巧合，认为原告是以结婚为目的骗取财产。被告现在明确表示不把房产赠与给贡源应。对于原告请求法院予以驳回。 反诉原告魏嘉昊向本院提出诉讼请求：1、请求法院撤销反诉人将坐落于秦皇岛市海港区房屋的99%房产份额赠与给被反诉人贡源应的赠与行为，确认秦皇岛市海港区房产不属于反诉人、被反诉人共同共有；2、本案诉讼费用由被反诉人承担。事实与理由：2011年年初，反诉人即将大学毕业，准备留在秦皇岛工作，于是反诉人及反诉人父亲魏海潮向西宁市的朋友于晓辉借款55万元，用于魏嘉昊毕业后在秦皇岛购房。2011年3月10日，反诉人魏嘉昊、反诉人父亲魏海潮与于晓辉签订《借款协议》一份，收到借款后，反诉人父亲魏海潮在2011年3月份从秦皇岛天洋房地产开发有限公司购买了坐落于秦皇岛市海港区房屋，并将房款分次转账给秦皇岛天洋房地产开发有限公司指定账户（建设银行，账号43×××01），秦皇岛市住房保障和房产管理局于2××4年6月3日办理房屋所有权证（房屋所有权证号：秦皇岛市房权证秦房字第××号）房屋所有权人为魏嘉昊，反诉人认为秦皇岛市海港区房屋系反诉人婚前购买，属于反诉人婚前个人财产。反诉人与被反诉人于2013年4月15日登记结婚，在被反诉人明知该房产已抵押给出借人于晓辉的前提下，结婚登记当日，应被反诉人贡源应强烈要求，反诉人与被反诉人到秦皇岛市公证处将借款购买的坐落于秦皇岛市海港区房屋约定自结婚登记之日为夫妻共同财产，并约定将该房屋的50%份额赠与给被反诉人贡源应所有。因反诉人与被反诉人婚前了解不够，婚后感情一般，所以婚后二人经常发生争吵，后反诉人迫于被反诉人的压力，在2××4年6月3日（该房屋使用权证给付反诉人当天），反诉人与被反诉人再次到秦皇岛市公证处及将借款购买的坐落于秦皇岛市海港区房屋（房屋所有权证号：秦皇岛市房权证秦房字第××号）说成是婚后夫妻共有财产，并将上述房屋的99%份额赠与给被反诉人贡源应所有。因反诉人与被反诉人婚后经常吵架，造成反诉人患精神疾病，其生病期间被反诉人未尽到扶养义务反而经常对反诉人进行漫骂。被反诉人于2015年11月向贵院提起离婚诉讼，又于2016年1月向贵院起诉要求将该房屋产权变更至被反诉人名下。反诉人目前无法参加工作，仍处于吃药治疗状态，若将该房屋产权变更至被反诉人名下，反诉人经济状况将显著恶化，严重影响到反诉人生活质量，反诉人将无家可归。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十二条第一、二款及第一百九十五条之规定，赠与人可以撤销赠与不再履行赠与义务。现因该房屋变更登记尚未办理，因此，反诉人向贵院提起反诉，请求贵院撤销反诉人将坐落于秦皇岛市海港区房屋的99%房产份额赠与给被反诉人贡源应的赠与行为，确认秦皇岛市海港区房产不属于反诉人、被反诉人共同共有，望支持。 反诉被告贡源应辩称，双方对于万树香堤23-1401号房屋的约定不属于赠与行为，属于婚姻法规定的夫妻在婚姻关系存续期间，对于财产的一种约定，对于夫妻关系存续期间的财产可以约定为共同共有、部分共同共有或按份共有。这是婚姻法规定赋予婚姻双方夫妻对财产约定的权利，关于双方于2××4年6月3日订立的协议书符合婚姻法的规定，请法院依法驳回反诉人的反诉请求。 经审理查明，原、被告原系夫妻关系，二人于2013年4月15日登记结婚。2011年3月12日，被告与秦皇岛市天洋房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，被告购买秦皇岛市海港区万树香堤23-1-1401号房屋，建筑面积为119.96平方米，房屋价款为582547元。该房屋于2××4年6月3日登记在被告魏嘉昊名下，房屋现名为海港区万树香堤23栋1401号。 2013年4月15日，原、被告经秦皇岛市公证处公证签订协议书，公证书号为（2013）秦三证民字第839号，被告为甲方，原告为乙方，主要内容为，甲、乙双方经协商一致，现就房产归属问题达成如下协议：一、甲方购买的座落在河北省秦皇岛市海港区房屋（未确权，建筑面积为119.96平方米，下房一间）自结婚登记之日为夫妻共同财产，乙方占有该房屋份额的百分之五十；二、该房屋属于未确权房产，房产证正在办理中，甲乙双方约定在办理房屋使用权证后到房产局办理房屋的共有手续；三、以上协议内容均系自愿签订，自双方签字之日起生效；四、协议中未尽事宜，由双方协商确定，如需变更或修改本协议内容，需二人同意，并到公证处备案。 2××4年6月3日，原、被告经秦皇岛市公证处公证签订协议书，公证书号为（2××4）秦三证民字第1149号，被告为甲方，原告为乙方，主要内容为，甲乙双方经协商一致，现就房产归属问题达成如下协议：一、甲乙双方于二0一三年四月十五日登记结婚，婚后购买了坐落于河北省秦皇岛市海港区的房屋（房权证号：秦皇岛市房权证秦房字第××号，建筑面积119.96平方米，下房一间），该房产为夫妻共有财产；二、现甲乙双方变更经公证的（2013）秦三证民字第839号《协议书》，甲乙双方约定上述房产乙方占有该房产份额的百分之九十九；三、以上协议内容均系自愿签订，自双方签字之日起生效；四、协议中未尽事宜，由双方协商确定，如需变更或修改本协议内容，需二人同意，并到公证处备案。协议签订后，双方未到房产局办理产权变更手续。自2013年10月份，原、被告开始在诉争房屋内居住，原告贡源应在2015年6月15日搬出回娘家居住，现诉争房屋由被告居住使用。原告贡源应认可购买该房屋时，其没有出资，但其称，在装修房屋时出资四、五万元；被告魏嘉昊称，装修原告也没有出资。 原告于2016年1月18日向本院起诉，要求被告协助原告将诉争房屋产权办理到原告名下；被告提出反诉，要求撤销将房屋赠与反诉被告的行为，确认诉争房屋不属于反诉原告与反诉被告共同共有。 另，贡源应向本院起诉，要求与魏嘉昊离婚，本院于2016年8月18日作出（2016）冀0302民初6485号民事判决书，判决双方离婚。宣判后，魏嘉昊针对抚养费问题提出上诉，秦皇岛市中级人民法院于2017年3月13日作出（2017）冀03民终522号民事判决书，维持原判。 另，于晓辉于2016年2月23日另案起诉魏嘉昊、魏海潮及贡源应债权人撤销权纠纷，要求撤销被告魏嘉昊将秦皇岛市海港区房屋99%的份额转让给第三人贡源应的行为，本院于2018年2月12日作出（2016）及0302民初2239号民事判决，驳回于晓辉的诉讼请求。 原告提交的证据为，证据一、2××4年6月3日原、被告签订的协议书，证明双方就房产归属问题达成协议，关于万树香堤23-1401号房屋由共同共有变更为按份共有的事实。证据二、秦皇岛市公证处于2××4年6月3日出具的（2××4）秦三证民字第1149号公证书，证明双方在订立协议时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力，当事人签订协议书意思表示真实，协议内容具体明确，协议项下标的符合法律规定的条件，双方对协议内容无异议，双方约定也符合婚姻法的规定。证据三、河北省秦皇岛市海港区人民法院于2016年8月18日作出的（2016）冀0302民初6485号民事判决书，证明原、被告被判决离婚，双方已经离婚。证据四，秦皇岛市中级人民法院2017年3月13日作出的（2017）冀03民终522号民事判决书，证明原、被告处于离婚状态，具备了财产分割条件和过户条件。被告的质证意见为，证据一，证据二真实性、合法性不予认可，公证书是在原告以离婚抱孩子出走的胁迫下办理的，且当时被告的精神状况已经恶化，对于公证内容不知情，且公证书也存在错误。协议第一项将标的房屋认定为婚后购买，明显不合实际，具体情况被告将举证。公证处在办理该份公证时存在严重过错，没有认清及查明相关事实，也未查明被告是否有认知能力和行为能力，本案原、被告双方曾办理两份公证书，2013年4月15日双方办理了公证，内容为甲方购买的标的房屋，而且两份公证书，一份是结婚当天办理，一份是取得房产登记证当天办理，这种时间的巧合不符合常理。可以说是在原告的计划和胁迫下办理的公证，因此，该公证内容不合法，不应作为原告主张的依据，应依法撤销。证据三、证据四没有异议，但与本案没有关系。 被告提交的证据为，证据一，被告魏嘉昊提供借款协议及收条（共2页）。2011年3月10日，借款人魏海潮、魏嘉昊向出借人于晓辉借款550000元用于魏嘉昊在秦皇岛购买房屋之用，约定还款期限为10年，每年利息20000元，并约定借款人在办理房屋产权证后，以该房屋为抵押物，将该房屋作为借款抵押物抵押给被借款人；证据二，商品房买卖合同一份（共16页）。2011年3月12日，魏嘉昊与秦皇岛天洋房地产开发有限公司签订关于万树香堤23号1单元1401号房屋及下房一间的商品房买卖合同，合计金额582547元；证据三，青海省西宁市城中区人民法院（2016）青0103民初字1230号民事调解书。2016年6月16日，于晓辉起诉本案被告魏海潮、魏嘉昊称2011年3月10日魏海潮为给魏嘉昊在秦皇岛购买住房，向于晓辉借款55万元，约定借款期限10年，每年利息2万元，并约定在办理房屋产权证以后将房产证作为抵押物抵给于晓辉。以上证据证明于晓辉与魏海潮、魏嘉昊之间存在债权债务关系，本案诉争房屋万树香堤23栋1401号房屋系魏嘉昊婚前由其父亲魏海潮向于晓辉借款购买，根据婚姻法第18条规定属于被告个人婚前财产，原告贡源应无权参与处分该房屋。证据四，王树良证言一份（共2页）。王树良与魏海潮系连襟关系，2013年3月中旬，王树良及其妻子房丽前往秦皇岛解决魏嘉昊与贡源应闹矛盾一事，在与贡源应交谈过程中，贡源应知悉以魏嘉昊名义所购买的房屋有欠款，不能买卖不能抵押；证据五，房丽证言一份（共2页）。2013年3月中旬，房丽同丈夫王树良前往秦皇岛解决魏嘉昊与贡源应闹矛盾一事，在与贡源应交谈过程中，贡源应及其家人知悉以魏嘉昊名义所购买的房屋有欠款，不能买卖不能抵押；该两份证据证明原、被告双方在结婚之前，被告魏嘉昊及家人曾多次告知原告贡源应及其家人，购买的万树香堤23-1401号房屋有借款，房本办下来后需要寄给西宁的于晓辉做抵押，不能擅自处分的事实，对此，原告贡源应知情，而在此基础上双方办理的公证，约定将房屋份额99%赠与给原告的行为并非魏嘉昊的真实意思表示，该约定无效，赠与行为应撤销。证据六，秦皇岛市公安局海港分局海公（北部园）鉴通字［2015］0268号鉴定意见通知书一份（共1页）。经司法鉴定，魏嘉昊系急性短暂性××，辨认能力丧失，无责任能力；证据七，秦皇岛市精神卫生中心九龙山医院诊断证明书两份（共1页），2015年7月及2016年6月，经院方诊断，魏嘉昊患急性短暂性××，并在该院住院治疗；证明因贡源应强势的性格致使双方婚后经常发生争吵，致使魏嘉昊患上精神疾病，其行为能力和理解能力均受到一定伤害。证据八，离婚起诉书一份（共3页）。2015年11月11日，贡源应起诉要求与魏嘉昊离婚，并要求将万树香堤23-1401号房屋的所有权归其所有；证据九，起诉状一份（共1页）。2016年6月13日，贡源应起诉要求与魏嘉昊离婚，并要求将万树香堤23-1401号房屋折价分割给其15万元；证明魏嘉昊在患病期间，贡源应作为妻子不但没有对魏嘉昊扶养义务，反而提起多次诉讼，要求与魏嘉昊离婚并多次要求将魏嘉昊名下房产过户到其名下企图归其所有，其行为已严重侵害被告及案外人的利益，对于房屋份额赠与行为应予撤销的事实。原告的质证意见为，证据一，属于被告婚前的个人债务，与本案无关，与原告无关。证据二、商品房买卖合同是真实的。证据三，与本案无关，与原告无关，属于被告的婚前个人债务。证据四、证据五，证人没有出庭作证，原告无法得知真实性。证据六，原、被告签订协议书的日期是2××4年6月3日，鉴定日期为2015年8月10日，鉴定被告发病时间是2015年6月15日为急性短暂性××，原、被告在2××4年6月3日订立协议书时被告并没有病，与本案没有关联性。证据七，被告最早发病的诊断书是2015年7月25日，最晚是2016年6月6日，在双方订立协议书时被告并没有发病，诊断书与本案无关，不具有关联性。证据八，证据九的真实性没有异议。另房丽、王树良是被告家的亲属，不能作证。 以上事实，有原、被告陈述及相关证据在卷佐证。 本院认为，位于秦皇岛市海港区房屋系被告魏嘉昊与原告贡源应结婚登记前所购买，原告贡源应亦认可其没有出资，虽房屋产权登记时间为二人结婚以后，该房屋仍应为被告魏嘉昊的婚前个人财产。在双方领取结婚证当日，经秦皇岛市公证处公证，签订协议书，约定诉争房屋自结婚登记之日为夫妻共同财产，贡源应占用该房屋份额的百分之五十；双方在2××4年6月3日再次经秦皇岛市公证处公证，签订协议书，约定诉争房屋贡源应有该房产份额的百分之九十九，该约定符合《婚姻法》的相关规定，应对原、被告具有约束力；两次协议的内容从财产份额转移没有对价，应属于魏嘉昊将自己的财产份额赠与给原告贡源应。双方关于诉争房屋的约定，经公证处公证，被告魏嘉昊不享有任意撤销权。反诉原告所举证据，不足以证明其符合《合同法》第一百九十二条规定的情形，故对反诉原告要求撤销对反诉被告贡源应赠与及要求确认诉争房屋不属于反诉原告与反诉被告共同共有的诉请，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百八十五条、第一百八十八条、第一百九十二条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告魏嘉昊于本判决生效后7日内协助原告贡源应办理位于秦皇岛市海港区房屋（含下房一间）的共有权登记手续，原告贡源应占有该房屋99%的份额； 二、对反诉原告魏嘉昊的诉讼请求不予支持。 案件受理费80元，反诉案件受理费40元，诉讼保全费2920元，由被告魏嘉昊负担，于本判决生效后7日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  莫 军 人民陪审员  吕凤玲 人民陪审员  陈永清 二〇一八年三月二十五日 代理书记员  张 皓