安徽省阜阳市颍东区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1203民初111号原告:朱林,男,1967年10月15日出生,汉族,住安徽省阜阳市颍**，系原阜阳广顺建设周材租赁部业主。委托诉讼代理人：赵振海，安徽弘大律师事务所律师。被告:杨向东,男,1971年3月1日出生,汉族,住安徽省阜阳市颍泉区。被告:安徽阜阳建工集团有限公司,住所地阜阳市颍州区清河办事处一道河中路**,统一社会信用代码91341200151820778N。法定代表人：梁玉玲，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭磊，安徽春源律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭俊杰，安徽春源律师事务所律师。被告:阜阳建工集团第二劳务有限公司,住,住所地阜阳开发区颍上南路颍南新村******一社会信用代码913412007489477638。原告朱林诉被告杨向东、安徽阜阳建工集团有限公司(以下简称阜阳建工集团)、阜阳建工集团第二劳务有限公司(以下简称阜阳建工集团第二劳务公司)租赁合同纠纷一案，本院2018年1月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱林委托诉讼代理人赵振海，被告杨向东，被告阜阳建工集团委托诉讼代理人郭磊、郭俊杰到庭参加诉讼，被告阜阳建工集团第二劳务公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2010年3月15日签订的《财产租赁合同》。2、被告偿还原告续租金183202元和违约金54960元（按欠款金额的30%计算），共计238162元。3、被告返还钢管2249.9米、扣件6593套、顶托176套、接头136套；如不能返还，照价赔偿77082元。3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年3月15日，阜阳建工集团为承建阜阳市少年宫工程与原告签订一份《财产租赁合同》，合同约定：1、钢管日租金0.011元/米，扣件日租金0.008元/套；3、租赁器材损毁和赔偿价：钢管15.5元/米、扣件5.5元/套；4、逾期支付租金，每日按欠款金额的1%支付违约金。阜阳建工集团第二劳务公司作为担保方在合同上盖章并经其法定代表人吴杰利签字。2011年9月30日，阜阳建工集团给原告出具担保书，承诺阜阳市少年宫在拨付工程款时，保证将租金付给原告。2012年4月28日，被告续租钢管2249.9米、扣件6593套、顶托176套、接头136套。截止到2017年12月31日，累计欠租金183202元未付，钢管2249.9米、扣件6593套、顶托176套、接头136套未返还。原告为支持其诉讼请求，向本院提供以下证据：证据一、朱林、杨向东的身份证、企业信用信息公示报告（阜阳建工集团、阜阳建工集团第二劳务公司），证明原、被告的诉讼主体资格。证据二、《财产租赁合同》，证明：1、2010年3月15日阜阳建工集团与原告签订《财产租赁合同》；2、合同约定：钢管日租金0.011元/米，扣件日租金0.008元/套，不能返还或损坏，赔偿价格为钢管每米15.5元、扣件每只5.5元；3、逾期支付租金，按欠款金额的每日1%支付违约金；4、杨向东在合同上签字并加盖阜阳建工集团阜阳市少年宫二期工程项目部印章，阜阳建工集团第二劳务公司作为担保方在合同上盖章并经法定代表人吴杰利签字。证据三、《担保书》，证明：1、2011年9月30日，阜阳建工集团向原告出具《担保书》一份，担保阜阳市少年宫拨付工程款时，保证将租金付给原告的事实；2、杨向东系阜阳建工集团项目经理的事实。证据四、欠条，证明：1、2012年4月28日，被告续租钢管2249.9米、扣件6593套、顶托176套、接头136套的事实；2、杨向东、张少军在欠条上签字的事实。证据五、结算单，证明：1、截止到2017年12月31日，续租金合计为183203元；2、续租的钢管2249.9米、扣件6593套、顶托176套、接头136套未返还。阜阳建工集团辩称：1、案涉阜阳少年宫工程已于2011年5月主体结构验收合格，2012年2月案涉工程外架包括钢管、扣件已拆除完毕，案涉工程不需要继续使用钢管、扣件等建筑器材，因此原告诉称阜阳建工集团于2012年4月8日继续租赁建筑器材缺乏事实依据。2、应依法驳回原告诉讼请求中的第一项、第二项及第三项中的以上合计为315244元这三项诉讼请求。首先，阜阳建工集团虽与原告签订了《财产租赁合同》，但该《财产租赁合同》于2012年2月外架拆除时，双方进行了结算，阜阳建工集团履行完毕了《财产租赁合同》约定的义务，原告于2012年2月也拉走了大部分的租赁物，因原告认为部分租赁物发生了变形而拒绝拉回，其数量由工地看管人员为其出具了欠条一份。至2012年4月28日欠条出具之时，双方之间的《财产租赁合同》已经全部履行完毕，因此不存在续租协议及请求判令解除续租协议。其次，因《财产租赁合同》于2012年4月28日已履行完毕，原告诉讼请求中的第二项就不应得到支持。阜阳建工集团就其上述答辩陈述向本院提供以下证据：证据一、统一社会信用代码证及法定代表人身份证明书，证明阜阳建工集团的诉讼主体资格。证据二、阜阳市建设工程质量验收综合表，证明案涉工程主体完工的时间为2011年5月8日，工程主体完工之后，已不需要继续租赁钢管、扣件及外架。证据三、安徽省阜阳市龙元建设监理有限公司出具的证明，证明2012年2月案涉工程外架（包括钢管、扣件等租赁物）均已拆除，证据二与证据三的时间能相互印证。证据四、《关于清除少年宫二期工程建筑材料的通知》，证明2013年9月15日之前外架包括钢管、扣件等已经拆除及多次通知原告拉走租赁器材的事实。证据二、三、四相互印证了主体工程完工的时间及外架拆除的时间。证据五、《财产租赁合同》，证明按照合同第7条第2款及合同第9条的约定，因毁损、丢失的租赁物应该照价赔偿，但不应继续计算租金。杨向东辩称：外架拆除以后，因部分租赁物毁损原告没有拉走，不是继续租赁，但是未归还租赁物的数量与原告起诉的数量一致。杨向东没有向法庭提供证据。阜阳建工集团第二劳务公司未答辩，亦未向法庭提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对以下证据相关当事人对其形式上的真实性均予以认可，其形式上的真实性本院予以确认：朱林、杨向东的身份证、企业信用信息公示报告（阜阳建工集团、阜阳建工集团第二劳务公司）、《财产租赁合同》、《担保书》、欠条、统一社会信用代码及法定代表人身份证明书、阜阳市建设工程质量验收综合表、《关于清除少年宫二期工程建筑材料的通知》。至于上述证据能否支持当事人的诉讼主张，需结合其他当事人提交的证据综合分析认定。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告举证的租金结算清单，阜阳建工集团和杨向东均认为该租金结算清单是原告单方制作，不能作为认定事实的依据。本院认为，该租金结算清单虽未经承租人确认，但阜阳建工集团和杨向东对未归还的租赁器材的数量是认可的，依据《财产租赁合同》中约定的租金标准，从2012年4月28日至2017年12月31日，钢管2249.9米共产生租金51329.22元，扣件6593套共产生租金109391.06元，以上共计160720元。故对该证据证明钢管和扣件从2012年4月28日至2017年12月31日共产生租金160720元这一证明目的，本院予以确认。对阜阳建工集团举证的安徽省阜阳市龙元建设监理有限公司出具的证明，原告虽对该证据的真实性提出异议，但未能提供证据予以佐证，故对该证据的真实性本院予以确认。阜阳建工集团第二劳务公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证等诉讼权利。经审理查明：2010年3月15日，为承建阜阳市少年宫二期工程，阜阳建工集团阜阳市少年宫二期工程项目部与原告签订一份《财产租赁合同》，合同约定：1、钢管日租金0.011元/米，扣件日租金0.008元/套；3、租赁器材损毁和赔偿价：钢管15.5元/米、扣件5.5元/套；4、逾期支付租金，每日按欠款金额的1%支付违约金；租期计算方法：租期不足三十天按三十天计，大于三十天按时（实）计算，自发货当日起，到送回当日止，以发货单和收回验收单为结算依据；5、租赁合同的变更、解除、终止：本合同自签订之日起生效至租赁物、租金清结之日终止。如双方协商延长租期，乙方（承租方）应在原期满前3日到甲方（出租方）单位，在双方合同第一条备注栏加注日期，按第二条规定补交押金、租金，双方签字视为延期，否则视为乙方违约。阜阳建工集团第二劳务公司作为担保方在合同上盖章并经其法定代表人吴杰利签字。2011年9月30日，阜阳建工集团给原告出具一份担保书，担保阜阳市少年宫在拨付工程款时，将租金付给阜阳广顺建设周材租赁部。2012年4月28日，阜阳市少年宫二期工程工地看管人员给原告出具欠条一份，确认尚有钢管2249.9米、扣件6593套、顶托176套、接头136套未归还原告，2012年6月12日杨向东在欠条上签名予以确认。截止到2017年12月31日，尚有钢管2249.9米、扣件6593套、顶托176套、接头136套未返还。钢管、扣件累计产生租金160720元。另查明：2011年5月8日，阜阳市少年宫二期工程中的模板工程、钢筋工程、砼工程、墙体工程已竣工验收，部分建筑器材也于2012年2月拆除。2013年9月15日，安徽省阜阳市少年宫发通知要求将少年宫院内的建筑材料清除。又查明：阜阳广顺建设周材租赁部已于2015年1月13日被注销登记，原告是原阜阳广顺建设周材租赁部业主。本院认为：综合各方当事人的举证、质证及诉辩意见，本案争议焦点为：未归还的租赁器材是否应当继续计算租金。本院认为：阜阳建工集团阜阳市少年宫二期工程项目部与原告签订的《财产租赁合同》是在平等互利、协商一致的基础上订立的，内容不违反有关法律规定，应为有效合同。双方均应依约定全面履行各自的义务。而《财产租赁合同》中明确约定：“租期计算方法：…自发货当日起，到送回当日止，以发货单和收回验收单为结算依据；租赁合同的变更、解除、终止：本合同自签订之日起生效至租赁物、租金清洁之日终止”。因此，按《财产租赁合同》的约定，未归还的租赁器材理应继续计算租金。阜阳建工集团和杨向东均辩称自2012年4月28日结算之日起未返还的租赁物不应再计算租金，本院认为，租赁器材数量的结算并不是合同的终止，各方当事人仍然应当按照《财产租赁合同》的约定履行合同义务，故对上述抗辩意见本院不予采信。关于合同的解除问题，本案中，我院于2018年1月22日将起诉状副本送达阜阳建工集团，起诉状中明确要求解除双方签订的《财产租赁合同》，阜阳建工集团没有提出异议，也未在法律规定的期限内请求人民法院或仲裁机构确认合同解除的效力，故上述《财产租赁合同》已于2018年1月22日解除。项目部是建筑企业因经营需要为特定工程项目所设立的临时机构，一般随着项目的产生而组建，随着项目的结束而解散。除经过注册登记的具有其他组织的民事主体资格外，不具备独立的民事主体资格，不能独立对外承担民事责任，因此阜阳建工集团阜阳市少年宫二期工程项目部实施的相关经营活动的法律后果应由阜阳建工集团承担。未返还的租赁器材的租金可以计算至合同解除之日的2018年1月22日，现原告只要求计算至2017年12月31日，本院予以支持。为此，原告要求阜阳建工集团支付钢管和扣件从2012年4月28日至2017年12月31日共产生的租金160720元的理由成立，本院依法予以支持。因《财产租赁合同》没有约定顶托和接头的租金标准，故本院对原告该部分的诉讼请求不予支持，原告可另行主张。关于未返还的租赁器材的赔偿问题，虽然《财产租赁合同》中只约定了钢管和扣件的丢失赔偿标准，没有约定顶托和接头的丢失赔偿标准，但阜阳建工集团和杨向东对原告主张的未返还的租赁器材赔偿数额77082元予以认可，故本院予以支持。关于原告要求被告支付违约金54960元的诉讼请求，本院认为，该违约金数额原告是按照未支付的租赁费用的30%计算而来，按该标准计算的违约金数额远低于《财产租赁合同》中约定的标准，也低于以所欠租赁费用从2012年4月28日至2017年12月31日，按月利率2%计算所得数额，故本院予以认可。杨向东系阜阳市少年宫**工程项目部负责人，其实施的相关经营行为均是在履行其职务行为，相应的法律后果应由阜阳建工集团承担，故对原告要求杨向东承担相关责任的诉讼请求本院不予支持。阜阳建工集团第二劳务公司作为担保方自愿为阜阳建工集团租赁建筑器材提供担保，理应承担担保责任，因该担保对保证方式没有约定，应按照连带责任保证承担保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告朱林和被告安徽阜阳建工集团有限公司于2010年3月15日签订的《财产租赁合同》已于2018年1月22日解除。二、被告安徽阜阳建工集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告朱林租金160720元，违约金54960元，以上共计215680元。三、被告安徽阜阳建工集团有限公司于本判决生效之日起十日返还原告朱林钢管2249.9米、扣件6593套、顶托176套、接头136套；如不能按时返还，应赔偿原告朱林77082元。四、被告阜阳建工集团第二劳务有限公司对上述二、三项承担连带责任。五、驳回原告朱林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6028元，减半收取3014元，由被告安徽阜阳建工集团有限公司负担2845元，原告朱林负担169元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  郭春宇二〇一八年三月六日法官助理王玉洁书记员柴宇昉附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。