河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀05民再10号 再审申请人(一审原告)：邢台县农村信用合作联社，住所地邢台市桥**中兴西大街**。社会统一信用代码证：91130521746876623E。 法定代表人：程春喜，该社理事长。 委托诉讼代理人：冯贞秀，河北甲信律师事务所律师。 被申请人（一审被告）：赵丽霞，女，1978年11月3日出生，汉族，现住邢台市桥**。 委托诉讼代理人石广辉，系其丈夫。 被申请人（一审被告）：石广辉，男，1978年10月5日出生，汉族，现住邢台市桥**。 被申请人（一审被告）：胡杏三，男，1970年1月28日出生，汉族，现住邢台市桥**。 被申请人（一审被告）：彭达美，女，1973年4月10日出生，汉族，现住邢台市桥**。 再审申请人邢台县农村信用合作联社（以下简称邢台县农村信用社）因与被申请人赵丽霞、石广辉、胡杏三、彭达美金融借款合同纠纷一案，不服河北省邢台县人民法院（2016）冀0521民初711号民事判决，向本院申请再审。本院于2017年12月6日作出民事裁定，提审本案。本院依法组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人邢台县农村信用合作联社、被申请人赵丽霞的诉讼代理人、被申请人石广辉到庭参加诉讼，被申请人胡杏三、被申请人彭达美经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。本案现已审理终结。 邢台县农村信用社申请再审称，一审法院判决适用法律错误。本案被申请人赵丽霞以个人名义向申请人借款300万元，被申请人胡杏三以其位于那台市桥西区永辉巴黎2号楼1层铺103、104号（房屋所有权证号为邢房权证桥西字第××号、邢房权证桥西字第××号）商铺及邢市国用（2013）第分一2516号、邢市国用（2013）第分一2517号国有土地使用权为该笔借款设定了抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合法有效。根据担保法第三十三条规定，债务人不履行债务时，债权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。物权法第一百七十九条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。依据上述法律规定，再审申请人享有优先受偿权的前提是债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，优先受偿权的内容是对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，而不是在借款人不能清偿的范围内优先受偿，优先受偿权无任何限定条件。故原审判决判令再审申请人在债务人不能清偿范围优先受偿，限制了再审申请人的优先受偿权，属于适用法律错误。综上，原审判决第二项适用法律错误，请求法院再审撤销原一审判决第二项，依法改判。 赵丽霞、石广辉辩称：原判认定借款合同有效，借款实际上是被胡杏三、彭达美用于偿还个人债务，所以应当由胡杏三、彭达美偿还；在借款时他们以自己的房产作为抵押，并办理了抵押登记，抵押合法有效，依法应当首先对抵押的房产进行拍卖、变卖后偿还借款，而不应当判决在赵丽霞、石广辉不能偿还借款的范围内优先受偿。 胡杏三、彭达美再审未进行答辩。 邢台县农村信用社向一审法院起诉请求：1、依法判令被告赵丽霞、石广辉立即偿还原告借款本金3000000元及利息；2、依法判令原告对被告胡杏三、彭达美的抵押物享有优先受偿权；3、依法判令被告支付原告实现债权的所有费用。事实和理由：2014年12月16日，被告赵丽霞与原告邢台县信用社签订个人借款合同，向原告借款3000000元，借款期限自2014年12月16日至2015年12月15日。该笔借款由被告胡杏三以名下位于邢台市桥西区永辉巴黎2号楼1层铺103、104的房产及范围内的国有土地使用权做抵押担保，并办理抵押登记。合同签订后，原告依约发放了贷款。但借款到期后，被告未能按照约定偿还借款本息。因催要未果，原告诉至法院。 一审法院认定事实：被告赵丽霞与被告石广辉系夫妻关系，被告胡杏三与被告彭达美系夫妻关系。2014年12月16日，被告赵丽霞以个人名义向原告借款3000000元,借款合同约定月利率为8.7‰，借款期限自2014年12月16日至2015年12月15日；如未按约定归还借款本金，原告有权在逾期之日起在借款利率基础上上浮50％计收罚息，直至本息清偿为止。被告石广辉作为被告赵丽霞配偶，签订承诺书，承诺将该笔借款作为家庭债务共同偿还。同时，被告胡杏三与原告签订抵押合同，同意将位于邢台市桥西区永辉巴黎2号楼1层铺103、104号，房屋所有权证号为邢房权证桥西字第××号、邢房权证桥西字第××号的商铺及邢市国用（2013）第分-2516号、邢市国用（2013）第分-2517号国有土地使用权为该笔借款设定抵押。被告胡杏三配偶被告彭达美签订承诺书，承诺将该笔借款的担保义务作为家庭债务共同承担。原告邢台县信用社为该抵押权分别作了抵押权登记。随后，原告于2014年12月16日将该笔借款打入赵丽霞指定账户中。被告赵丽霞依约支付利息至2016年1月20日后再未偿还本金及利息。经多次催要未果，原告遂提起诉讼。 一审法院审理认为，原告邢台县信用社与被告赵丽霞签订的借款合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。被告赵丽霞未按约定偿还本金并支付利息构成违约，应按约定继续履行借款合同，支付自2016年1月21日至借款清偿完毕之日止的利息。被告胡杏三以自有商铺作抵押，担保该笔借款的偿还，且该抵押权已在邢台市房产部门和邢台市国土资源局登记。因此，原告合法享有对抵押物的抵押权，在被告不能偿还借款的范围内享有对抵押物的优先受偿权。本案中，借款最终由谁支配使用不影响借款双方的权利义务关系，对抵押关系的权利义务双方也没有实质性影响。原告要求被告赵丽霞偿还本息，并要求对被告胡杏三设定抵押权的抵押物享有优先受偿权的主张理应得到支持。被告石广辉应承担共同还款义务。被告彭达美应共同承担担保义务。综上所述，原告主张被告赵丽霞、石广辉偿还借款，原告享有对胡杏三、彭达美所有抵押物享有优先受偿权的诉讼请求应予支持。经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《物权法》第一百七十三条、一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、被告赵丽霞、石广辉于本判决生效之日起十日内偿还原告邢台县农村信用合作联社本金3000000元及利息（自2016年1月21日起，按月利率8.7‰计算利息，按月利率4.35‰计算罚息，至本息清偿完毕之日止）。二、原告邢台县农村信用合作联社对被告胡杏三、彭达美位于邢台市桥西区永辉巴黎2号楼1层铺103、104号（房屋所有权证号为邢房权证桥西字第××号、邢房权证桥西字第××号）商铺及邢市国用（2013）第分-2516号、邢市国用（2013）第分-2517号国有土地使用权折价或者拍卖、变卖后的价款在第一项不能偿还的范围内优先受偿。三、驳回原告邢台县农村信用合作联社其他诉讼请求。如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30800元，由被告赵丽霞、石广辉、胡杏三、彭达美共同负担。 本院再审查明的事实与一审一致。 本院再审认为，邢台县农村作用社与赵丽霞签订的《个人借款合同》及邢台县农村信用社与胡杏三签订的《抵押合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原审认定赵丽霞应按约定继续履行借款合同，偿还借款本金并支付相应利息，被告胡杏三以自有商铺作抵押担保，并办理了土地他项权证和房屋他项权证，应承担抵押担保责任，邢台县农村作用社合法享有对抵押物的抵押权。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条规定和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产优先受偿，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。原审法院一审判决在债务人不能偿还的范围内优先受偿明显错误，应予纠正，再审申请人申请再审的理由成立，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下： 一、维持河北省邢台县人民法院（2016）冀0521民初711号民事判决第一项、第三项； 二、变更河北省邢台县人民法院（2016）冀0521民初711号民事判决民事判决第二项为：赵丽霞如到期不能偿还第一项之款项，则拍卖、变卖胡杏三、彭达美用于抵押担保的位于邢台市桥西区永辉巴黎2号楼1层铺103、104号（房屋所有权证号为邢房权证桥西字第××号、邢房权证桥西字第××号）商铺及邢市国用（2013）第分-2516号、邢市国用（2013）第分-2517号国有土地使用权所得的价款优先偿还上述借款本息及损失。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费负担不变。 本判决为终审判决。 判长常成审判长常成 判员张怀喜审判员张怀喜 判员刘素娟审判员刘素娟 二〇一八年三月十九日 法官助理孙瑞刚 书记员路敬贤