福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0102民初7601号 原告：福州863软件专业孵化器服务中心，住所地：福建省福州市鼓楼区软件大道89号。 法定代表人：陈榕，总经理。 委托诉讼代理人：朱良好，福建创元律师事务所律师。 被告：福建蓝鲸网络科技有限公司，住所地：福建省福州市鼓楼区软件大道89号福州软件园。 法定代表人：林斌，总经理。 原告福州863软件专业孵化器服务中心（以下简称“福州863中心”）与被告福建蓝鲸网络科技有限公司（以下简称“蓝鲸公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱良好、被告法定代表人林斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福州863中心向本院提出诉讼请求：请求判令被告支付原告房屋租金67620元、房间占用费57960元、水电费13785.37元，违约金计109913.17元，共计人民币249278.54元（暂计至2016年8月31日，应计至实际还款日）。 事实与理由：原、被告双方于2015年5月31日签订《企业入驻孵化器合同》（合同编号为：FSID-DM［2015］Z-016号），租赁软件园C区3号楼405、407室，面积276平方米，租金9660元/月，合同约定租赁期限为2015年5月31日至2016年5月30日。双方约定：逾期七日未交付租金、水电费的，甲方有权随时予以停水断电，由此造成的损失由乙方自行负责。逾期超过三十日未交付租金、水电费的，甲方有权解除合同予以清退、不退还履约保证金。同时约定水、电费用由原告（甲方）代有关部门收取，被告（乙方）应在收到甲方或甲方指定的物业公司通知之日起五日内按有关部门核定的标准到甲方财务处以刷卡或转账方式缴纳水、电费。合同还约定被告（乙方）在租赁期限届满后，应将租赁房屋归返原告（甲方）。未经甲方的书面同意继续占用租赁房屋，其占用不能视为合同延续或合同续订，在占用期间乙方需按日支付相当日租金200%的租金给甲方。乙方逾期交付租金、水电费的，每逾期一日，按应付租金、水电费的千分之五向甲方支付违约金。 合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用，被告却无端从2015年11月份开始拖欠房租、2015年7月份开始拖欠水电费，并延续至今，经原告多次催要无果。截止2016年8月31日，被告共拖欠原告7个月的房租计67620元、水电费13785.37元。2016年6月份、7月份、8月份3个月，被告非法占用原告的房屋，依据合同第三条第2项的约定，应当承担双倍的房租，计57960元。上述房租、水电费产生的违约金共计109913.17元。原告曾采用电话、书面催款通知等方式要求被告履行支付义务，但被告一直不以理睬，并仍占用着原告的房屋。 综上，被告接受并占用了原告的房屋，却对法律规定、合同约定置若罔闻，以各种理由恶意拖延、拒绝支付相关房租费、水电费和违约金，毫无契约精神和守约观念，被告的不诚信行为已经构成故意违约，应当依照法律的规定、合同的约定承担相应的违约责任。为了维护原告的合法权益，特诉至法院，期待判如所请。 被告蓝鲸公司辩称，1．被告是成立于2012年，融资方面的考虑，我的另外一个合伙人王整作为实际出资人将70%的股份转至我的名下。2015年初，公司因为资金链断裂，我于该年2月份辞职离开公司去做公益。2015年5月份，王整以被告公司的名义与原告签订了租赁合同，我对此并不知情。2015年10月，王整要收回我手上的70%的股份，我同意了，双方已经签订协议，但并未去工商部门登记。2015年11月，王整开始拖欠房租，我是不知情的。2．原、被告之间的合同违约金过高，应不予支持。若我在签订合同之前知道的话，我也不会同意签订租赁合同。关于租赁租金欠费的情况，原告均未通知我。3．原告诉请的水电费金额有误。4．按照合同约定要求双方签字盖章，但租赁合同中并没有我即法人签字，也没有签约的时间地点。被告不认可该租赁合同，合同应为无效的。 根据庭审内容和当事人提交的证据材料，本院查明如下事实： 2015年5月，原告福州863中心与被告蓝鲸公司签订《企业入住孵化器合同》（编号：FSID-DM［2015］Z-016号），合同约定：1．原告将位于福州市鼓楼区软件大道89号福州软件园C区3号楼（福州动漫产业基地）405、407室出租给被告，房租计算面积为276平方米。2．约定租期1年，从2015年5月31日至2016年5月30日止。被告在租赁期限届满后，应按约归还租赁房屋，未经原告的书面同意继续占用租赁房屋，其占用不能视为合同延续或合同续订，在占用期间被告需按日支付相当日租金200%的租金给原告。3．月租金为人民币9660元。上述租金按月结算，由被告在每月前五日内以转账或到原告财务处刷卡方式支付。4．自房屋交付之日起，被告自行承担因经营行为所产生的水电等费用。水电费用由原告代有关部门收取，被告应在收到原告或原告指定的物业公司通知之日起五日内按有关部门核定的标准到原告财务处缴纳。5．被告逾期交付租金、水电费的，每逾期一日，按应付租金、水电费的千分之五向原告支付违约金。逾期超过三十日的，原告有权解除合同，继续追索拖欠的租金、水电费和违约金。原告诉称，原、被告于2015年5月31日签订本合同，合同于2016年5月30日到期，被告继续占有使用租赁房产，租赁房屋于2016年9月16日收回，但被告拖欠相关费用，本案纠纷由此产生。 2016年9月13日，原告向被告寄送催费函称，因被告长期未按约按时缴纳租金、水电费，并屡次催告都未履约，截止2016年8月31日止拖欠租金125580元、水电费13943.26元、违约金11054.48元。现根据合同约定，解除租赁合同。请被告在本函件视为送达之日起的三个工作日内，至原告中心处结清相关费用，归还研发楼。 另，2015年6月-2016年8月的福州软件园水电费通知单要求被告分别于2015年7月10日、2015年8月10日、2015年9月10日、2015年10月10日、2015年11月10日、2015年12月10日、2016年1月10日、2016年2月10日、2016年3月10日、2016年4月10日、2016年5月10日、2016年6月10日、2016年7月10日、2016年8月10日、2016年9月10日前缴纳水电费人民币1607.39元、2977.74元、2464.53元、1299.21元、868.4元、820.22元、838.6元、322.85元、164.96元、326.97元、89.95元、318.21元、106.93元、100.47元、99.53元。 本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同，依法受到我国法律的保护，订立合同的双方当事人应当按照约定全面积极地履行自己的义务。本案中，原、被告均在《企业入驻孵化器合同》上盖章，并已实际履行，系双方当事人的真实意思表示，没有违反我国法律法规的禁止性规定，合法有效，应当受到我国法律的保护，双方当事人应当按照约定全面积极地履行自己的义务。被告辩称合同无效，但无证据证明，合同中无法人签字及签订时间地点，亦并非合同无效的法定事由，故被告的相应答辩意见，本院不予采信。原告既已依约将租赁房产交付给被告使用，即有根据合同约定向被告收取租金等费用的权利，被告至今欠缴上述费用，已经构成违约，应承担相应的违约责任。 关于原告诉请，被告拖欠从2015年11月份至2016年5月份的租金，拖欠租金总额应为：9660元/月×7个月=67620元。被告拖欠2016年6月、7月、8月份的占有使用费，但该占有使用费按照月租金200%计收明显过高，应当按照月租金计收，总额为9660元/月×3个月=28980元。故原告诉请的房屋租金和房屋占有使用费金额，本院予以支持。原告主张被告于2015年7月份起开始拖欠水电费，该水电费共计人民币10797.97元，故原告该项诉请中的相应部分，本院予以支持。关于诉请违约金，合同中虽有约定，但该标准明显过高，被告亦辩称违约金标准过高，本院依法予以调整，酌定违约金按照月1%标准计付。关于被告辩称其公司内部股东争议情况，与本案无关。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 一、被告福建蓝鲸网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告福州863软件专业孵化器服务中心支付房屋租金人民币67620元、房屋占有使用费人民币28980元、水电费人民币10797.97元及违约金（以人民币9960元为基数，分别从2015年11月6日、2015年12月6日、2016年1月6日、2016年2月6日、2016年3月6日、2016年4月6日、2016年5月6日、2016年6月6日、2016年7月6日、2016年8月6日起按照月1%标准计算至款项付清之日止的金额；加上以人民币2977.74元为基数，从2015年8月11日起按照月1%标准计算至款项付清之日止的金额，加上以人民币2464.53元为基数，从2015年9月11日起按照月1%标准计算至款项付清之日止的金额，加上以人民币1299.21元为基数，从2015年10月11日起按照月1%标准计算至款项付清之日止的金额，加上以人民币868.4元为基数，从2015年11月11日起按照月1%标准计算至款项付清之日止的金额，加上以人民币820.22元为基数，从2015年12月11日起按照月1%标准计算至款项付清之日止的金额，加上以人民币838.6元为基数，从2016年1月11日起按照月1%标准计算至款项付清之日止的金额，加上以人民币322.25元为基数，从2016年2月11日起按照月1%标准计算至款项付清之日止的金额，加上以人民币164.96元为基数，从2016年3月11日起按照月1%标准计算至款项付清之日止的金额，加上以人民币326.97元为基数，从2016年4月11日起按照月1%标准计算至款项付清之日止的金额，加上以人民币89.95元为基数，从2016年5月11日起按照月1%标准计算至款项付清之日止的金额，加上以人民币318.21元为基数，从2016年6月11日起按照月1%标准计算至款项付清之日止的金额，加上以人民币106.93元为基数，从2016年7月11日起按照月1%标准计算至款项付清之日止的金额，加上以人民币100.47元为基数，从2016年8月11日起按照月1%标准计算至款项付清之日止的金额，加上以人民币99.53元为基数，从2016年9月11日起按照月1%标准计算至款项付清之日止的金额之和）； 二、驳回原告福州863软件专业孵化器服务中心的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费适用简易程序减半收取2519.5元（原告预交5039元），由被告福建蓝鲸网络科技有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  罗登煌 二〇一八年三月十三日 书记员  余 玲 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。