杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）浙0103民初4417号 原告：厉培俭，女，1957年3月20日出生，汉族，住杭州市拱墅区。 委托诉讼代理人：程林妹，浙江五联律师事务所律师。 被告：朱勇麒，男，1982年8月13日出生，汉族，住杭州市下城区。 被告：沈吉，女，1982年5月9日出生，汉族，住杭州市下城区。 原告厉培俭诉被告朱勇麒、沈吉合同纠纷一案，2017年6月13日提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由审判员章幼戎独任审判，于2017年7月24日公开开庭进行了审理。嗣后又转为普通程序，于2017年9月29日公开开庭进行了审理。原告厉培俭及其委托诉讼代理人程林妹，被告朱勇麒、沈吉均到庭参加诉讼。后因案情复杂，依法延长审限六个月。本案现已审理终结。 原告厉培俭诉称：原告系被告朱勇麒母亲，被告沈吉系被告朱勇麒前妻。原告为了资本保值欲投资购房，考虑到原告既无一次性付清房款的能力，年龄也超过了银行按揭贷款购房的标准，就在2010年初与朱勇麒协商共同投资以朱勇麒的名义购房，待房价增值后将该房转让，转让款先归还各自的出资，盈利部分按各自出资比例进行分配，双方对此方案达成了共识。2010年3月原告与朱勇麒选中了浙江保利房地产开发有限公司（以下简称保利公）开发的保利东湾16幢2单元2301室房屋，2010年3月29日签订了《浙江省商品房买卖合同》。其间，原告于2010年3月20日通过建设银行卡号43×××155账户转入保利公司账户定金20000元，于2010年3月29日通过建设银15×××199账户转入保利公司账户364279元支付购房首付款，保利公司在确认收到该二笔款项后于2010年4月8日开具了付款方为朱勇麒，付款总额为384279元的预售购房款发票。朱勇麒向交通银行浣纱支行申请按揭购房贷款89万元，该贷款由交通银行浣纱支行于2010年6月底直接转账到保利公司（因为该贷款的按揭还款是从2010年7月开始的），完成了上述房屋购房款的交付，但保利公司因为自身的原因未及时开具购房发票，直至2012年6月11日才开具了付款方为朱勇麒、付款总额为1257659.47元的购房款发票。2010年7月开始，朱勇麒按贷款合同规定每月应向交通银行浣纱支行归还贷款本息5000元左右不等，该款自2010年7月至2011年12月共18个月金额合计90543.04元一直由原告出资支付。2011年4月12日原告与朱勇麒为节约购房成本，协商由原告出资50万元提前还贷，原告在当天通过建设银行卡号43×××155的账户转入以朱勇麒为户名的还贷专用的交通银行卡62×××655的账户内。至此，两被告登记结婚前，原告共投入用于购房的资金974822.04元，这由浙江君安世纪律师事务所出具的律师见证书中被告朱勇麒的确认为证。2011年11月21日，两被告登记结婚。结婚后原告与朱勇麒考虑到投资购房虽系母子间的行为，但增加了家庭成员怕今后在处置该房时会造成误解，便在2012年1月10日在浙江君安世纪律师事务所郎白和倪华颖二位律师的见证下签订了以证明合作初衷的房屋出资及投资权益分配的《补充协议》。该补充协议确认了此前已投入974822.04元的事实，也约定了从2012年1月起该房屋的银行按揭款由朱勇麒负责偿还。2012年6月11日保利公司开具了付款方为朱勇麒、付款总额为1257659.49元的购房款发票后，两被告漠视婚前原告已投入974822.04元支付房款的客观事实，未征求原告这个出资人的同意下在2012年10月31日以夫妻共有名义向房管部门进行了房屋权属登记。两被告结婚后，朱勇麒时常因某些原因让原告代垫按揭款，自2012年3月13日至2016年4月27日原告通过原告的银行账户转入朱勇麒还贷专用的交通银行卡号62×××655的账户的支付方式，代垫按揭还款28笔，共计金额140880元，其中建15×××199账户转入2笔，建43×××155账户转入20笔，工行绍兴县支行卡62×××855账户转入6笔。2016年3月24日，被告沈吉向杭州市下城区人民法院对被告朱勇麒提出了离婚起诉，案经法院审理，已予2017年1月3日作出了准予两被告离婚的判决，并对杭州经济技术开发区保利东湾16幢2单元2301室房屋判定为夫妻共同财产进行了各半分割。虽然被告朱勇麒在庭审中提出了原告对该房出资尚未清偿，但因涉及案外人的权利，判决书已作了“至于被告母亲就该房屋与原被告借贷关系可另案主张”的表述，朱勇麒也表示服判。现该判决已生效。综上，原告认为，鉴于两被告的离婚，致使原告投资的以朱勇麒名义所购杭州经济技术开发区保利东湾16幢2单元2301室房屋已被法院判决分割，被告朱勇麒根据离婚判决获得了该房屋的产权，被告沈吉也获得了该房屋一半价值的房屋折价款，他们就必须按各半比例承担归还原告在该房屋中的出资总额为1115674.02元的义务。诉请判令：1.两被告以各半比例各自归还原告在被告朱勇麒购买杭州经济技术开发区保利东湾1幢2单元2301室房屋中的出资款974822.04元和代垫银行按揭款140880元，合计1115702.04元；2.两被告各半比例全额承担本案诉讼费。 被告朱勇麒辩称：原告陈述属实，在进行权属登记前答辩人曾明确告知被告沈吉购买本案涉案房屋的始末及原告投入资金的总数。两被告结婚后，答辩人确实让原告代垫按揭款，具体数额可以银行流水单的记录为准。2016年3月24日，沈吉提出离婚诉讼，案经法院审理，2017年1月3日判决准予离婚，对杭州经济技术开发区保利东湾16幢2单元2301室房屋判定为夫妻共同财产并进行了各半分割，并明确“被告母亲就该房屋与原、被告的借贷关系可另案主张”。故原告诉请之债务应由两被告按50%比例清偿。 被告沈吉辩称：案涉房屋已经法院判决确认为两被告共有并依法分割，原告私自与被告朱勇麒签订的共同投资协议是在两被告婚后，仅是其个人约定，答辩人对此毫不知情，对答辩人没有约束力。朱勇麒与原告的经济往来不能证明是投资案涉房产所用。答辩人知道原告在两被告婚前支付了90万元的房款，故为尽孝道，在婚后数次提取公积金归还原告60余万元。综上，要求判令驳回原告对答辩人的诉讼请求。 为证明诉讼请求所依据的事实，原告提交了下述证据材料： 1.《浙江省商品房买卖合同》，欲证明杭州经济技术开发区保利东湾16幢2单元2301室房屋买卖合同是朱勇麒在婚前与保利公司签订的，购房款是以首付384279元加银行贷款890000元的方式支付。 2.原告的建设银行43×××15账户个人活期明细信息，欲证明2万元合同定金、50万元提前还贷款及部分按揭还贷款系原告在两被告登记结婚前通过银行转账方式缴纳的。 3.原告的建设银行浙江省分行15×××19账户明细账查询表，欲证明原告通过银行转账方式缴纳了首付款364279元和2012年4月、5月二笔共10500元代垫银行按揭款。 4.保利公司开具的号码为00076578发票，欲证明该房的首付款已于两被告结婚前缴纳。 5.保利公司开具的号码008××××4313发票，欲证明购房款已全额缴付。 6.《律师见证书》，欲证明原告与被告朱勇麒于2012年1月10日签订了关于本案所涉房屋的出资及投资权益分配事宜的补充协议，该补充协议已由浙江君安世纪律师事务所郎白、倪华颖律师对其合法性进行了见证。 7.《补充协议》、交通银行杭州浣纱支行贷款详细信息查询还款明细，欲证明朱勇麒作为购房人确认原告对涉案房屋的出资是投资行为，朱勇麒确认至协议日前原告投资该房已出资974822.04元，交通银行确认该18个月房贷已归还，协议双方约定银行房贷余额约35万元由朱勇麒出资。 8.《房屋共有权证》，欲证明两被告于2012年10月31日申领房屋权证。 9.建设银行浙江省分行43×××15账户明细账查询表1份，欲证明原告自2012年3月至2014年2月缴付涉案房屋按揭20笔，金额合计100380元。 10.原告工行绍兴县支行营业室借记卡卡号为62×××85历史明细清单，欲证明原告自2014年3月至2016年4月缴付涉案房屋按揭还贷6笔，金额合计30000元。 11.（2016）浙0103民初2036号民事判决书，欲证明两被告已于2017年1月3日判决离婚，房屋性质确定为两被告共同财产，并按各半进行了分割，被告朱勇麒分得该房产权，并支付被告沈吉房价50%的房屋分割补偿款55万元。 12.微信聊天记录，欲证明两被告打给原告的60万元是用于理财，不是用于还款。 13.工行业务凭证，欲证明原告在收到被告钱的次日即打款至原告哥哥账户。 14.中国工商银行嘉善支行理财金账户历史明细清单，欲证明原告通过工商银行卡号尾号为8085的账户于2015年1月27日至2016年11月10日期间分18笔打入被告朱勇麒农行尾号为4775账户，1笔打入被告朱勇麒尾号为6302的民生银行，共计金额242700元；原告于2016年2月17日打入被告沈吉招商银行卡号为7186的账户25万元，证明原告已经分配将理财款分批分次打还两被告，共计打款492700元。 15.农行银行业务凭证，欲证明农行银行卡号62×××75的账户系被告朱勇麒账户。 16.医疗费用发票，欲证明自2015年11月至2016年12月原告为被告朱勇麒垫付部分医疗费用及营养费623164.22元。 17.朱勇麒工资单，欲证明朱勇麒不可能支付其本人的医疗费用开支和归还房屋的按揭贷款。 18.交通银行业务凭证，欲证明2016年1月至2016年12月的涉案房屋按揭款支付情况，共计48488.85元。 对上述证据经质证，被告朱勇麒均无异议，被告沈吉对证据1至5的真实性、合法性无异议，关联性有异议，对其证据效力本院予以认定。对证据6真实性无异议，合法性、关联性有异议，认为对该见证书自己并不清楚，没有约束力。对证据7真实性无异议，合法性、关联性有异议，认为对自己没有约束力。对证据8三性无异议，认为恰恰证明该房产为两被告共同所有。对证据9至11真实性、合法性无异议，但认为与本案无关联性。本院认为上述证据6、7、8、10、11真实性可予确认，且与本案争议事实相关，对其证据效力予以认定。证据9与原告与被告朱勇麒关于由朱勇麒个人支付婚后房屋按揭款的约定不符，对其证据效力不予认定。对证据12至18沈吉认为均系复印件，对真实性表示无法认可。本院认为上述材料均系复印件，且无证据能够印证其真实性，对其证据效力不予认定。 被告朱勇麒无证据材料提交。 为证明答辩意见所依据的事实，被告沈吉提交了下述证据材料： 1.杭州市住房公积金提取核准单、公积金个人年度对账单，欲证明被告沈吉提取公积金用于归还购房款。 2.招商银行历史交易明细表，欲证明有30万元系沈吉打给原告的。 对上述证据经质证，原告对证据1没有异议，但认为提取的公积金并未用于归还购房款。对证据2中的30万元真实性无异议，但认为该款是委托原告用于理财的。被告朱勇麒对证据1中公积金提取单有异议，认为单位不一致。对证据2没有异议。本院认为上述证据与本案争议事实的关联性无法确定，对其证据效力不予认定。 本院经审理认定事实如下： 原告厉培俭与被告朱勇麒系母子关系，2010年3月29日朱勇麒与浙江保利房地产开发有限公司签订《浙江省商品房买卖合同》，向该公司购入杭州经济技术开发区保利东湾16幢2单元2301室、建筑面积92.01平方米的商品房，房屋每平方米13849.35元，合同签署之日支付房屋首付款384279元，剩余购房款89万元办理银行贷款支付。该合同签订前，原告厉培俭已先行向保利公司支付了2万元购房定金，合同签订当日又由厉培俭银行账户支付了首付款364279元，剩余房款89万元则以朱勇麒名义办理了银行按揭贷款。2011年4月12日原告转入朱勇麒还贷专用银行账户50万元用以提前还贷，之后原告又分别于2012年4月25日打入该账户6000元，5月16日打入4500元用以归还按揭贷款。2011年11月21日两被告登记结婚。2012年1月10日原告与朱勇麒两人通过浙江君安世纪律师事务所签订《律师见证书》，双方确认杭州经济技术开发区保利东湾16幢2单元2301室房屋系厉培俭以朱勇麒名义购买的投资性房产，其中首付款384279元及2010年7月起至2011年12月的按揭款590543.04元均由厉培俭支付，从2012年1月起该房屋的银行按揭款约35万元由朱勇麒负责偿还，待该房屋转让后所得的转让款先归还各自的购房出资，收益部分厉培俭75%，朱勇麒25%。2012年10月31日杭州经济技术开发区保利东湾16幢2单元2301室房屋权证经申领登记于两被告名下。2017年1月3日两被告经法院判决离婚，上述房屋的性质以登记于两被告名下为由被确认为夫妻共同财产，因房屋价值经双方协商确认为120万元，法院考虑朱勇麒对婚姻关系的破裂存在过错，双方所生之女也判归沈吉负责抚养教育的原因，根据照顾子女与女方利益的原则，酌情判令房屋归被告朱勇麒，由朱勇麒支付沈吉折价款55万元。对于房屋购买过程中是否存在有原告的债务，法院认为不影响房屋所有权的认定。“至于被告母亲就该房屋与原、被告借贷关系可另案主张”。故原告提出本案诉讼。 本院认为，2012年1月10日朱勇麒与原告签约确认案涉房屋系原告以朱勇麒名义购买的投资性房产，其中首付款384279元及按揭款590543.04元共计974822元均由原告支付，案件审理过程中，被告朱勇麒亦同意由其归还原告对房产出资的一半，对原告该部分诉讼请求487411元应予支持；因该出资发生于两被告婚前，该款是否为两被告的共同债务，被告沈吉是否应对原告另外一半付款承担还款责任是本案的实质争议焦点。因该款是用于购买两被告婚后共同生活居住的房屋，且最终登记于两被告名下，故债务虽然形成于婚前，但符合用于婚后共同生活的性质，根据《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十三条的规定：“债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。”故对原告要求被告沈吉共同承担还款责任的意见本院予以采信。但对于还款金额，因当时在离婚时是在两被告协商确认房产价值为120万元，而法院又考虑到双方所生之女由沈吉负责抚养教育，照顾子女和女方权益情况下确定补偿给沈吉55万元的，结合房屋价值确有一定增长的因素，本院认为沈吉离婚时分得的房产价值并没有享受到一半权益，故酌情判令沈吉归还原告30万元，对于其余原告对沈吉的诉讼请求不予支持。原告认为自己在两被告婚后也曾借资给两被告，故要求两被告归还的诉讼请求，因与原告与朱勇麒母子协议中约定不符，故与事实不符，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告朱勇麒于本判决生效之日起十日内向归还原告厉培俭487411元； 二、被告沈吉于本判决生效之日起十日内向归还原告厉培俭30万元； 三、驳回原告厉培俭的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14841元，由原告厉培俭负担4367元，被告朱勇麒负担6483元，被告沈吉负担3991元（于本判决生效之日起十日内履行完毕）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  章幼戎 人民陪审员  赵招娣 人民陪审员  施菊娣 二〇一八年三月三十日 代书 记员  黄河君 ?*ArabicDash?-12-? ?*ArabicDash?-11-?