湖北省襄阳市襄城区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0602民初2135号原告：襄阳益利物业服务有限公司。住所地，襄阳市襄城区环山路。法定代表人：曹小宏，公司总经理。委托诉讼代理人：肖光文，湖北长久律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：王成浩，湖北长久律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：襄阳建投资产经营管理有限公司。住所地，襄阳市襄城区北街**。法定代表人：潘峰，公司董事长。委托诉讼代理人：丁永乐，湖北思扬律师事务所律师。代理权限为一般代理。原告襄阳益利物业服务有限公司（益利物业公司）诉襄阳建投资产经营管理有限公司（建投资产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告益利物业公司委托诉讼代理人肖光文、王成浩，被告建投资产公司委托诉讼代理人丁永乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告益利公司提出诉讼请求：1、判令被告退还原告租金36.6万元、租赁保证金10万元；2、判令被告赔偿原告经济损失105万元；3、诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告赔偿原告租金损失46.6万元。事实及理由：2012年6月14日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定：原告租赁被告位于襄城区南街原广益食品公司的房屋场地，建筑面积1457.38平方米，场地面积约为3.5亩，合同期限为96个月，鉴于需要装修，提供六个月免租期，被告于2012年7月1日交付房屋，租金从2013年1月1日起算，共计1141313元，先交租金后使用，除此之外，还应交纳租赁保证金10万元。合同签订后，原告于2012年6月18日向被告支付租赁保证金10万元、第一年租金12万元。原告在接收房屋进行装修时候，因被告与回民发生冲突，要求原告停止装修。2014年3月13日被告收取原告第二年租金12万元、2015年3月2日，被告收取第三年租金12.6万元。但由于被告原因，原告一直不能正常进行装修经营。2015年11月7日，被告单方发给原告《房屋租赁合同》解除通知书，原告回函要求在返还房屋租金（保证金）并承担损失的情况下附条件解除合同，被告拒绝。故原告特诉至法院请求公正判决。被告建投资产公司辩称，本案诉讼责任不在被告方，房屋我们依约交付了，租赁保证金可以退还，但是退还房屋租金对我们不公平。签订合同时已说明了风险且进行了约定，有损失不应由我们承担，原告不能进场装修不是我们的原因，是市政府的文件要求我们做好稳定工作。原告举出的损失证据不充分，40万元没有证据证明已实际支付，65万元收据不是正规发票且证据相互存在矛盾，对其105万元损失不予认可。原被告双方对下列事实无争议，本院予以确认。原告益利物业公司与襄阳市可达利土地开发经营有限责任公司签订《房屋租赁合同》，约定：第一条租赁位置及面积，甲方出租给乙方的房屋场地位于襄阳市××南街原广益食品公司房屋场地，房屋建筑面积为1457.38平方米。第二条租赁期限和用途，房屋租赁期限为96个月，自2013年1月1日起至2021年12月31日止，租金从2013年1月1日开始计算，租赁期间，若政府征用或甲方上级机关需使用该房屋及场地，甲方出租的房屋依法收回，若本合同履行期未满五年，甲方按照财政局评审中心评估结果并按装修补偿期五年打折补偿乙方装修，若超过五年，乙方应无条件腾退房屋，不得向甲方提出任何请求。第三条租金及保证金支付，合同租金共计1141313元，第一年、第二年租金均为120000元，第三年租金为126000元，第四年租金为134820元…，先交租金后使用，乙方还应在使用房屋前向甲方缴纳租赁保证金100000元，乙方自签订本合同之日起三日内，将第一年租金及保证金合计220000元一次性支付给甲方，次年租金均在前一年的最后一个月提前20日一次性交清。合同期满，乙方在结清所有对外债务，并未违反合同、损坏甲方财物前提下，甲方退还乙方交纳的保证金。第五条租赁物的改善或增设它物，乙方承租房屋后，若需要对房屋进行改造、装修及搭建房屋，需征得甲方同意，改造及装修费用由乙方自行承担，合同期内，若甲方因政府及主管部门要求收回土地及房屋或因土地及房屋对外实行招拍须终止合同，乙方应予同意。对乙方房屋进行装修花费的费用甲方可予以补偿，具体补偿方式为：装修补偿费用=甲方通过财政局财政评审中心确认的乙方装修价值×剩余年限÷5（装修年限按五年计算，超过五年的甲方不予补偿）。……第十一条其他事项，乙方负责处理好租赁物周边关系，确保租赁物正常使用。若《房屋租赁合同》签订后导致不能进场装修、营业，一切损失由乙方承担，甲方不承担任何责任。合同签订后，原告依约交纳三年房屋租金及保证金，共计466000元，被告将房屋交付原告使用。2015年10月26日，襄阳市维护社会稳定领导小组办公室下发襄稳办函[2015]34号文件，要求建投资产公司做好相关企业工作，防范强势施工可能引发不稳定问题。2015年11月7日，建投资产公司向益利物业公司发出《房屋租赁合同》解除通知书，要求解除合同收回房屋。原告益利物业公司回函同意解除合同，但要求被告对其损失进行补偿或财务减免。原被告双方对下列事实有争议，本院作如下分析认定。1、益利物业公司主张，为完成承租房屋的酒店设施设备、工具，与遵强公司签订了《酒店装修设计、施工及设施设备采购合作合同》，遵强公司为了完成合同义务，也与相关公司签订了供应合同，且已经履行合同的部分内容。建投资产公司解除与益利公司的房屋租赁合同后，遵强公司与相关部门的合同随之会发生变动，益利公司与遵强公司协商，赔偿遵强公司40万元。对此节事实，被告不予认可。原告即举出其与遵强公司2017年5月6日签订的《解除合作协议》予以证明。被告对原告举出的证据，认为真实性不能确认。为排除怀疑，本院依职权对遵强公司法定代表人李遵强进行了调查。李遵强陈述：“益利物业公司赔偿给遵强公司40万元真实。”对于证人证言，被告质证认为赔偿40万元不真实。本院认为，原告关于赔偿给遵强公司40万元的举证义务已经完成。被告只是被动的予以否认，并未积极地收集证据、举出证据予以证明。故本院在被告没有任何证明的情况下，根据原告举出的证据认定益利物业公司赔偿遵强公司40万元的事实成立。2、益利物业公司主张，为完成租赁房屋的装修，其与上海依登装饰设计工程有限公司签订了装修设计合同，益利物业公司为此支付装修费65万元。对此节事实，被告予以否认。原告即举出设计合同、设计图纸及上海依登公司出具的收据一份予以证明。被告对原告举出的证据，认为真实性不能确认。为排除合理怀疑，本院依职权对依登公司法定代表人丁成宇进行了调查。丁成宇陈述：“益利物业公司支付给上海依登公司设计费65万元真实。”本院认为，原告关于支付给依登公司65万元设计费的举证义务已经完成。被告只是被动的予以否认，并未积极地收集证据、举出证据予以证明。故本院在被告没有任何证明的情况下，根据原告举出的证据认定益利物业公司支付给依登公司65万元设计费的事实成立。综上，本院认为，原、被告双方所签订的房屋租赁合同为有效合同，受国家法律保护。合同签订后因第三方主张权利造成租赁合同履行困难，但原告并未解除合同，而是依约交纳租金继续履行合同，被告基于稳定等各种因素解除合同，缓解了第三方矛盾。但应当赔偿已收取的租金，返还收取的押金，同时还应当对因解除合同而造成的装修设计费等进行赔偿。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告襄阳建投资产经营管理有限公司于本判决生效后十五日内赔偿原告襄阳益利物业服务有限公司房屋租金36.6万元、返还保证金10万元；二、被告襄阳建投资产经营管理有限公司于本判决生效后十五日内赔偿原告损失105万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18444元，由被告襄阳建投资产经营管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  王忠民人民陪审员  范源智人民陪审员  齐敬东二〇一八年三月二十八日书 记 员  刘 佳