惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1391民初701号原告：冯文月，女，汉族，1988年2月23日出生，住址：广东省深圳市龙华新区。委托代理人：谢新志，广东鹏乾律师事务所律师。委托代理人：唐学英，广东鹏乾律师事务所实习律师。被告：惠州市顺成房地产开发有限公司，住所地：惠州大亚湾西区移民村坜下居委会二楼。法定代表人：唐顺成。委托代理人：钟春华，广东穗通律师事务所律师。委托代理人：田德明，该公司法务代表。原告冯文月诉被告惠州市顺成房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年2月8日立案受理后，依法由审判员吴湘元担任审判长，与审判员薛银标、刘丽强组成合议庭，于2018年3月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢新志、唐学英，被告的委托代理人钟春华、田德明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告冯文月向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告自2017年1月31日起计算至2017年4月30日，2017年10月31日起暂计算至2018年1月7日止的逾期交房违约金人民币7950元；2.被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2016年3月31日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买惠州大亚湾西区，总价款为人民币50000元，被告于2017年1月30日之前交房，若被告逾期交房的，按照合同中第十二条约定的承担逾期交房责任。合同签订后，原告已履行了合同义务，但被告至今仍未履行交房义务。综上所述，根据《合同法》第107条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷寨件适用法律若干问题的解释》第5条，《商品房销售管理办法》第16条、30条等规定，并根据双方在《商品房买卖合同》第六条第2款、第十一条第1款、第十二条等约定，被告应向原告支付逾期交房违约金。原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼。被告惠州市顺成房地产开发有限公司辩称，被告对已付的违约金的时间和数额都没有争议，对原告诉请的违约金有异议，一、交房时间，补充合同已经变更了交房的条件，取得竣工验收报告就可以交房，而且约定基础设施未完善的可以宽限90天，宽限期不计算违约金；二、双方于2017年10月23日签订了违约金确认书，对2017年5月1日至2017年10月30日期间的违约金作出了处理，并已支付完毕，对于2017年1月31日至2017年4月30日期间属于宽限期，不需要支付违约金，至于原告说2017年10月31日起暂计算至2018年1月7日被告有异议，被告在2017年7月6日已经取得了工程竣工验收报告，按约定被告可以交付房屋给原告，2017年8月8日在取得房屋实测报告后，通知原告在2017年8月21日至8月25日期间接收房屋，但原告以房屋没有进行竣工验收备案为由拒绝接受房屋，在我公司2017年12月21日取得房屋竣工验收备案表后再次通知业主在2017年12月22日至2017年12月29日接受房屋，但原告一直拖到2018年1月8日才收房。所以这段时间原告未收房不属于被告的过错，被告不承担违约金责任，实际上，被告支付2017年5月1日至2017年10月30日之间的违约金是在政府协调以及原告集体上访的情况下，被告无奈才支付了不应该支付的违约金；三、按照竣工验收时间2017年7月6日作为截止时间，由于原告拒收房屋，被告不存在违约行为，不承担违约责任。经审理查明，2016年3月31日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定原告购买被告开发的位于惠州大亚湾西区，建筑面积102.57平方米，总价50000元，首期款150000元于2016年3月31日付清，余款350000元以银行按揭付款。被告应当在2017年1月30日前向原告交付商品房，合同第九条约定交付条件：商品房交付时应当已取得建设工程验收备案证明文件及房屋测绘报告，该商品房为住宅的，被告还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；第十二条约定被告逾期交付责任：（1）逾期超过90日内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人全部房款，并自买受人付款之日起，按照5.4%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）。附件十一补充协议第一条第2款约定买卖双方一致同意，本合同第九条的商品房交付条件变更为：该商品房经建设、施工、监理、勘察、设计单位共同验收合格，取得《工程竣工验收报告》。该商品房达到本条所述交付条件；《商品房买卖合同》及本补充协议项下该商品房交付条件以本条为准。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告按约定向被告付清了房款1175000元，被告未能在2017年1月30日向原告交付合格的房屋，双方于2017年10月20日签订了违约金确认书，确认被告逾期交房的违约金从2017年5月1日起计赔至10月30日止，被告向原告支付了违约金21150元，确认书中明确被告如在2017年11月1日前仍未取得交房资格，后续违约金按合同约定赔付。被告于2017年12月23日电话通知原告收楼，原告以房屋质量不合格不符合交付条件拒绝收楼，原告至今未办理收楼手续。之后原告以被告逾期交楼为由，向本院起诉。另查明，被告开发的“香榭名苑”工程项目于2017年7月6日完成建设、监理、施工、勘察、设计五家单位的竣工验收并取得《建筑工程竣工验收报告》，已于2016年12月5日完成了建设工程消防验收，于2016年4月18日完成了电梯监督检验，于2017年12月21日该项目取得了《建设工程竣工验收备案标》。以上事实，有原告提交的《商品房买卖合同》（预售）、商品房（售房款）广东增值税普通发票、税收缴款书、维修基金收据、维修基金、违约金确认书，被告提供的法人身份证明、法人身份证复印件、营业执照、准予接入公网通知书、惠州市大亚湾经济技术开发区房产管理局《通知》、建筑工程竣工验收报告、惠州大亚湾房产测绘成果报告（实测）、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表、养老保险个人账户对账单、通话记录、中国电信电子发票、快递单、签收回执以及当事人庭审陈述等证据，经庭审质证，足以认定。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷案，争议焦点为被告是否应承担逾期交房违约责任问题。合同约定涉案房屋经建设、施工、监理、勘察、设计单位共同验收合格，通知原告收楼后被告无需承担任何形式的延期交付违约责任。本案中，涉案房屋已在2017年7月6日完成建设、监理、施工、勘察、设计五家单位的竣工验收并取得《建筑工程竣工验收报告》，于2016年4月18日完成了电梯监督检验，于2016年12月5日完成了建设工程消防验收。并在2017年12月23日通知原告收楼，原告因房屋质量存在问题不符合交付条件拒绝收楼，此时相关配套达到具备基本生活的条件，被告于2017年12月23日通知原告收楼视为已经交付房屋。被告逾期交房存在一定违约，未能在合同约定交房日期2017年1月30日前将符合居住条件的房屋交付给原告，应承担违约责任。由于被告已经向原告支付了从2017年5月1日起计赔至10月30日的违约金，故逾期交房的违约金应从2017年1月31日起计算至2017年4月30日（共90天），2017年10月31日起计算至2017年12月23日（共54天），以总房款50000元为基数，按日万分之一计算，具体数额为7200元（50000元×0.0001×144天）。原告请求超过部分不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告惠州市顺成房地产开发有限公司自本判决发生法律效力后十日内向原告冯文月支付逾期交房违约金7200元；二、驳回原告冯文月其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告惠州市顺成房地产开发有限公司负担，此款已由原告预交不予退还，被告自本判决生效后径付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判长  吴湘元审判员  薛银标审判员  刘丽强二〇一八年三月三十日书记员  宋煜珍