福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0583民初1905号 原告陈奕泉，男，1984年1月29日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托代理人王剑斌，福建磊德律师事务所律师。 被告戴致家，男，1973年12月4日出生，汉族，住福建省南安市。 被告谢宝治，女，1949年9月5日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告苏志钦，男，1971年5月12日出生，汉族，住福建省南安市。 被告苏志鸿，男，1979年2月16日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告苏冬燕，女，1976年11月16日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 以上四被告共同委托代理人黄建新、林玲（实习），福建正成功律师事务所律师。 原告陈奕泉因与被告戴致家、谢宝治、苏志钦、苏志鸿、苏冬燕返还原物纠纷一案，于2014年5月5日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员黄清洁组成合议庭公开开庭进行了审理，并于2016年9月14日对该案作出（2014）南民初字第3121号民事判决，后戴致家因不服该判决，向泉州市中级人民法院提起上诉，泉州市中级人民法院经审理，于2017年2月13日作出（2016）闽05民终5264号民事裁定，裁定撤销本院判决，本案发回本院重审。后本院于2017年3月7日立案受理本案。并依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王剑斌，被告戴致家，被告谢宝治、苏志钦、苏志鸿、苏冬燕的共同委托代理人黄建新、林玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈奕泉诉称，1991年6月，原告向洪濑镇人民政府申请对址在洪濑北市场东至陈奕旭厝合墙、西至黄和平厝合墙、南至东大路、北至巷路的用地（下称讼争土地）进行自住房的建设申请。1992年7月3日，洪濑镇人民政府同意了原告的申请。1997年6月20日，原告依法向南安市人民政府申请讼争土地的土地使用权，经南安市洪濑镇人民政府、南安市国有土地管理局、南安市人民政府审核同意，2000年6月3日，南安市人民政府对讼争土地颁证确权，原告依法享有讼争土地的土地使用权，并依法对讼争土地地上建筑物享有所有权。后原告将讼争房屋借给好友苏坤辉使用。2012年底，苏坤辉去世后，原告在收回讼争房屋的过程中发现，被告戴致家侵占了原告的讼争房屋。原告多次要求被告戴致家停止侵害，腾空并返还讼争房屋，被告拒绝返还。据此，原告请求判令：1、被告立即停止侵害、腾空址在福建省南安市讼争房屋并将该房屋返还原告。2、被告戴致家向原告支付自2014年4月8日起至实际搬迁之日止的非法占用原告房屋的占用费（按诉争房屋地段租金标准暂计至2015年3月19日为20000元）。 被告戴致家辩称，不存在侵占事实，他是善意向苏坤辉买房的。当时陈奕泉的母亲张秀兰与苏坤辉在合伙办厂，他分两次拿钱给苏坤辉，第一次5万元，第二次3.3万元。据说，这些钱是投资到厂里了，当时拿钱的时候张秀兰、苏坤辉与苏坤辉的老婆均在场。土地是谯琉村的，洪濑土地所盖章，诉争地块属于谯琉村五组。诉争地块有四个户主，戴振义两兄弟、戴小英、戴绵阳，可以作证。诉争地块不是溪霞村的，溪霞村委会无权盖章办证。张秀兰是恶意的，诈骗他。当时苏坤辉还没有逝世的时候，他就叫张秀兰的第二儿子到诉争房子泡茶，苏坤辉逝世三个月后张秀兰就来找他，说他侵占她的房产。他在这个房子住了十年了，之前原告不来找他，张秀兰明知道他买诉争房子的事实。请求法官去实地调查。他跟苏坤辉买房的时候，苏坤辉给了他一个居住证盖着洪濑镇政府的公章，土地所的工作人员说，可以先盖章再填名字，整个东大路都是这样的，这本证是苏坤辉办给他的。他第一次拿了5万元给苏坤辉，他交了3.3万给苏坤辉的时候，苏坤辉就当场拿证给他了。他没有申请，也没有任何审批手续，他们跟苏坤辉买房的时候，苏坤辉就要把证给他。苏坤辉以前是洪濑镇政府原企业办的主任。 被告谢宝治、苏志钦、苏志鸿、苏冬燕均辩称，被告戴致家并没有提供相应的证据证实曾向苏坤辉购买诉争房产的事实。四被告方认为本案与他们无关，原告的诉请没有要求四被告承担任何责任。四被告与本案确实无关。 经审理查明，原告陈奕泉于1997年间提出址在洪濑镇东大路、建筑占地面积为72平方米的土地登记申请。南安市人民政府于2000年6月向其核发南国用（籍）字第08971436号《中华人民共和国国有土地使用证》，对址在南安市的一处土地享有使用权，该处土地东至陈奕旭厝合墙，西至黄和平厝合墙，南至东大路，北至巷路（以下简称为“诉争土地”）。经本院现场勘查，诉争土地上现建有三层房屋，现为被告戴致家所居住使用。原告及母亲张秀兰曾多次与被告戴致家交涉要求返还土地及地上房屋，但终未能达成一致意见，戴致家未腾空搬出。 被告戴致家曾于2015年8月14日提起行政诉讼，请求判决撤销原告所持有的《国有土地使用证》，本院于2016年4月18日以戴致家提供的《南安县村镇民用房产居住证》（原告提供的该居住证出具时间为1994年10月25日，但加盖的却是“南安县洪濑镇人民政府”的印章，经查，原南安县已于1993年间撤县建市，洪濑镇人民政府亦复函本院称查无该居住证的存根联。后本院在重审过程中实地向洪濑镇政府、洪濑镇国土资源管理所调查查询并无该居住证的相关记载和线索）不能作为其合法取得所主张厝宅的有效证据，其与南国用（籍）字第08971436号《国有土地使用证》的登记核发不存在利害关系等为由，裁定驳回戴致家的起诉。后戴致家不服该裁定并提起上诉，泉州市中级人民法院于2016年8月12日作出终审裁定，驳回戴致家的上诉，维持原裁定。南安市洪濑镇谯琉村民委员会作为原告曾于2017年1月18日向厦门市中级人民法院提起行政诉讼，请求判决撤销原告所持有的《国有土地使用证》，该院经审理认为，诉争权证所属土地性质为国有，地上物（房屋）虽存在权属争议但手续合法，无证据证明谯琉村委会对该权证记载土地享有诉讼利益为由，依法于2017年5月裁定驳回谯琉村委会的起诉。 苏坤辉于2012年12月7日死亡，被告谢宝治、苏志钦、苏志鸿、苏冬燕为苏坤辉法定第一顺序的继承人。 上述事实，有原告提供的《住房建筑用地申请表》、《土地登记申请审批表》、《地籍调查表》、南国用（籍）字第08971436号《国有土地使用证》，被告戴致家提供的户口注销证明、南安市洪濑镇建洪村民委员会出具的《亲属关系证明》、南安市人民法院（2015）南行初49号《行政裁定书》、泉州市中级人民法院（2016）闽05行终105号《行政裁定书》、福建省厦门市中级人民法院（2017）闽02行初7号《行政裁定书》、被告戴致家所作的《建筑房屋事实过程》的说明（本幢房屋一共六套店门，由洪梅黄重阳建筑，后来卖给鑫发包袋厂苏坤辉四套，然后苏坤辉转让三套卖给苏东权，一套卖给戴致家）、本院对张秀兰和谯琉村主任戴爱民的《询问笔录》各1份以及原、被告双方的庭审陈述为证。上述证据所证明的上述事实可以认定。 本院认为，公民依法取得的权利受国家法律保护。根据《物权法》之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，不动产以登记作为其权属发生效力的要件。原告陈奕泉所持有的南国用（籍）字第08971436号《国有土地使用证》是由南安市人民政府依法颁发的，在未经法定程序撤销前，其法律效力应得到维护。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，根据原告所持有的《国有土地使用证》记载的内容，原告对讼争土地拥有合法的使用权，本院予以确认。原告虽未能提供该房产的相关登记权属证明，亦无证据证实该房产被认定为违章建筑，相反被告戴致家所作的《建筑房屋事实过程》的说明称“本幢房屋一共六套店门，由洪梅黄重阳建筑，后来卖给鑫发包袋厂苏坤辉四套，然后苏坤辉转让三套卖给苏东权，一套卖给戴致家。”加之被告戴致家并无确实充分证据证明其有合法购得诉争房产，也无证据证明其系从房产的合法所有人手中以合理对价善意取得诉争房产。根据《物权法》第一百四十二条“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。”即（“房地一体主义”原则），应认定原告陈奕泉作为土地的使用权人，对该土地的地上物（房屋）享有管理权和用益物权。被告戴致家虽提供了一份《南安县村镇民用房产居住证》，欲证明其对讼争房产享有所有权，但该份证据的效力已被本院及泉州市中级人民法院的生效裁判文书所否认（在本案的重审过程中，经本院实地向洪濑镇人民政府、洪濑国土资源管理所等单位调查、取证，对此进一步得到印证。此外，被告戴致家辩称苏坤辉以前是洪濑镇政府原企业办的主任，他跟苏坤辉买房的时候，苏坤辉给了他一个居住证盖着洪濑镇政府的公章，土地所的工作人员说，可以先盖章再填名字，整个东大路都是这样的，这本证是苏坤辉办给他的。第一次拿了5万元给苏坤辉，他交了3.3万给苏坤辉的时候，苏坤辉就当场拿证给他了。他没有申请过，也没有任何审批手续）。对原告所持有的《南安县村镇民用房产居住证》的合法性、真实性与关联性本院均无法确认。因被告戴致家并无证据证实苏坤辉对诉争房产具有所有权或处分权，也无证据证明被告陈奕泉及其母亲张秋兰有授权苏坤辉出卖该房产及土地。根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。故被告戴致家应承担举证不能的不利法律后果。被告戴致家辩称的其与苏坤辉之间存在房屋买卖合同行为，属另一法律关系，应由合同当事人另行处理。 综上，本院认为，公民的财产权利受法律保护，任何人不得擅意侵犯。被告戴致家在未经权利人同意的情况下，非法占有原告陈奕泉的房产，该行为应予纠正，原告诉请要求被告戴致家停止侵害、腾空讼争房屋并将讼争房屋返还给原告，于法有据，应予支持。原告请求判令被告戴致家支付非法占用原告房屋的占用费的主张，无事实和法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款、第十四条、第十七条、第一百四十二条，《中华人民共和国土地管理法》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告戴致家应于本判决生效之日起十五日内停止侵害，将原告陈奕泉名下南国用（籍）字第08971436号《国有土地使用证》所记载的址在南安市的房产（东至陈奕旭厝合墙，西至黄和平厝合墙，南至东大路，北至巷路）腾空，并返还给原告陈奕泉。 二、驳回原告陈奕泉的其他诉讼请求。 本案受理费100元，由被告戴致家负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  余善根 人民陪审员  王志刚 人民陪审员  苏文波 二〇一八年三月二十二日 书 记 员  洪小玲 速 录 员  傅玉华 附：引用的主要法律条文 《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。 第一百四十二条建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。 《中华人民共和国土地管理法》 第十三条依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。