福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0981民初774号 原告：中国银行股份有限公司福安支行，住所地福建省福安市城关新华南路**，统一社会信用代码：9135098185759344XJ。 负责人：阮世棉，行长。 委托诉讼代理人：黄锦锋,男，系该行工作人员。 委托诉讼代理人：张幼平，男，系该行工作人员。 被告：张宝光，男，1956年11月1日出生，汉族，住福建省福安市（户籍地福建省福安市）。 被告：陈月嫦，女，1956年9月18日出生，汉族，住福建省福安市（户籍地福建省福安市）。 原告中国银行股份有限公司福安支行（以下简称“中行福安支行”）与被告张宝光、陈月嫦金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告中行福安支行的委托诉讼代理人张幼平到庭参加诉讼，被告张宝光、陈月嫦经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中行福安支行向本院提出诉讼请求：1.张宝光、陈月嫦偿还中行福安支行贷款总额255367.21元，其中欠本金215371.58元，欠逾期利息39995.93元（计算至2017年9月15日，其后顺延计算）；2.对拍卖抵押物福安市杂货间所得价款享有优先受偿权；3.诉讼费用、财产保全费用、公告费用由张宝光、陈月嫦承担。事实与理由：2010年11月9日，张宝光、陈月嫦向中行福安支行借款30万元，并以其名下房屋作为抵押，双方订立了借款合同，并办理抵押登记。借款发放后，张宝光、陈月嫦未完全履行还款义务。 张宝光、陈月嫦未作答辩。 中行福安支行围绕诉讼请求依法提交了证据，张宝光、陈月嫦未到庭视为放弃举证、质证权利，中行福安支行所提交的证据内容明确、形式合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。对本案事实认定如下：2010年11月9日，张宝光、陈月嫦与中行福安支行签订了《中国银行个人住房贷款借款合同》，约定：张宝光、陈月嫦向中行福安支行借款30万元用以购买福安市杂货间；借款期限为132个月，还款日为每月的10日；借款利率执行中国人民银行规定利率，确定为月利率5.628337‰之日起计算并按月结息。如遇中国人民银行调整贷款利率，中行福安支行有权按有关规定执行，不再另行通知借款人；若张宝光逾期还款的，中行福安支行将按合同贷款利率水平加收30%-50%对逾期贷款计收利息；未按期偿还贷款利息时，中行福安支行有权对借款人未支付的利息计收复利；还款方式为按月等额本息还款，若张宝光连续三个月或累计六次未能按时足额偿还借款本息的，中行福安支行有权宣布提前收回借款，并要求借款人清偿利息、罚息及其他费用；张宝光与陈月嫦以其名下位于福安市杂货间为该笔借款提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利等。2010年11月12日，张宝光、陈月嫦与中行福安支行按合同约定办理抵押登记，他项权证号为：安房他证赛办字第434号。2011年1月5日，中行福安支行按约发放了贷款。借款后，张宝光、陈月嫦仅按约履行了部分还款义务，自2015年2月10日起，张宝光、陈月嫦便开始逾期还款，截至2017年9月15日结欠中行福安支行本金215371.58元，利息、罚息、复利共计39995.93元。 本院认为，依法签订的合同合法有效，合同双方应当按照合同约定全面履行各自义务。中行福安支行已履行发放借款的义务，张宝光、陈月嫦未能按合同约定全面履行还款义务，已构成违约，依照案涉合同约定，中行福安支行有权提前宣布借款到期，并要求张宝光、陈月嫦共同承担还本付息的违约责任。张宝光、陈月嫦自愿将其名下的不动产为本案借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记，中行福安支行对前述不动产享有的抵押权合法有效，依此要求对抵押财产的拍卖、变卖价款优先受偿的请求，予以支持。中行福安支行主张由张宝光、陈月嫦承担本案诉讼保全费用、公告费，但未提交相应的证据，无事实与法律依据，不予支持。诉讼费的负担，系法院职权事项，无须当事人主张。张宝光、陈月嫦经合法传唤未到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、张宝光、陈月嫦应于本判决生效之日起十日内一次性返还中国银行股份有限公司福安支行借款本金215371.58元并支付利息（截止2017年9月15日计39995.93元；此后的利息、罚息仍按合同约定标准计算至款项实际还清之日止）。 二、中国银行股份有限公司福安支行有权就张宝光、陈月嫦名下坐落于福建省福安市杂货间的拍卖、变卖价款优先受偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币5131元，由张宝光、陈月嫦共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  王少金 代理审判员  兰成清 人民陪审员  钟周英 二〇一八年三月二十九日 法官 助理  黄健涌 书 记 员  詹 曦 附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 裁判文书引用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）、建筑物和其他土地附着物； （二）、建设用地使用权； （三）、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）、生产设备、原材料、半成品、产品； （五）、正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）、交通运输工具； （七）、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。