黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0108民初1120号原告赵明伟，男，1973年4月14日生，汉族，平房区市场监督管理局副科长，住哈尔滨市平房区。被告绿地集团哈尔滨绿洋置业有限公司，统一社会信用代码912301995780687739（1-1）住所地哈尔滨市平房区新疆大街**。法定代表人刘书健，该公司总经理。委托代理人高乐，该公司法务。原告赵明伟与被告绿地集团哈尔滨绿洋置业有限公司（以下简称绿地公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案后，依法适用普通程序，于2018年9月20日公开开庭进行了审理。原告赵明伟、被告绿地公司的委托代理人高乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵明伟诉称，赵明伟于2013年10月23日购买绿地公司销售的房屋（哈南十一路与普惠大道西侧：国际花都二期第11栋1单元5层502号房），因多次延期交房，绿地公司承诺向赵明伟支付延期交房违约金，2015年10月31日前的违约金绿地公司已支付给赵明伟，2015年10月31日之后的违约金绿地公司拒绝支付。为维护合法权益，现诉请：1、绿地公司向赵明伟支付延期交房违约金19087元（2015年11月1日至2016年11月10日，按照已付房款169671元的日万分之三，计375天，共计19087元）；2、向赵明伟交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；3、向赵明伟交付《住宅面积实测表》、《竣工验收备案表》、《分户验收记录表》；4、绿地公司承担全部诉讼费用（以实际发生为准）。被告绿地公司辩称，根据《商品房买卖合同》第八条交付期限，绿地公司应于2016年11月12日前交付该房屋，且绿地公司已按约定实际交付。赵明伟已验收该房屋并实际入住，其诉讼请求属于主管部门行业管理的范畴，不属于法院审理的范围。经本院审理查明：2013年10月23日，赵明伟、金明明与绿地公司签订《绿地国际花都二期认购协议书》，购买“绿地世纪城·国际花都二期”房号为第11栋1单元5层02号房，建筑面积107.83平方米，支付首付款169671元。因绿地公司逾期交房，2015年10月31日前逾期交房违约金绿地公司与赵明伟达成一致意见，并已支付完毕。2016年12月28日，绿地公司与赵明伟签订《哈尔滨市商品房买卖合同书》及《附件五：合同补充协议》，《哈尔滨市商品房买卖合同书》第三条“买受人购买的商品房为：开发区哈南十一路与惠普大道西北侧局部地段第11栋1单元5层502号房。第八条交付期限。出卖人应当在2016年11月12日前，依照国家和地方政府的有关规定，将具备下列第1种条件（该商品房经验收合格），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”。《附件五：合同补充协议》第十二、其他事项：“1、2015年10月31日前的违约赔偿金出卖人已向买受人支付完毕。2015年11月1日至通知实际交房日出卖人向买受人承诺的违约补偿金，买卖双方另行商议”。2016年11月10日绿地公司通过新晚报报纸公告及电话通知方式向赵明伟通知交房，赵明伟对该通知交房时间及方式无异议。上述事实，有《哈尔滨市商品房买卖合同书》、黑龙江省增值税通用发票、交房公告、哈建质咨鉴字【2016】59号鉴定报告、混凝土强度检测报告及双方当事人的陈述等证据载卷为证，并经当庭质证和审查，足以认定。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，双方当事人依法、自愿订立商品房买卖合同，且内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照合同等约定全面履行各自的义务。绿地公司主张其按照《哈尔滨市商品房买卖合同书》约定的交房日期及方式交房，不存在违约事项，不应支付违约金，但因赵明伟与绿地公司签订的《哈尔滨市商品房买卖合同书》未对2015年11月1日至实际交房日的违约金进行明确约定，而《附件五：合同补充协议》第十二、其他事项约定“1、2015年10月31日前的违约赔偿金出卖人已向买受人支付完毕。2015年11月1日至通知实际交房日出卖人向买受人承诺的违约补偿金，买卖双方另行商议。”此约定视为绿地公司在与赵明伟签订合同时，同意向赵明伟支付2015年11月1日至通知实际交房日的违约金。赵明伟主张按照《绿地集团哈尔滨绿洋置业有限公司致哈尔滨国际花都业主承诺书》中的绿地公司的承诺，即日万分之三计算2015年11月1日至通知交房日的违约金，但因《哈尔滨市商品房买卖合同书》及《附件五：合同补充协议》签订的时间在《绿地集团哈尔滨绿洋置业有限公司致哈尔滨国际花都业主承诺书》之后，故视为赵明伟与绿地公司均有变更违约金计算标准的意愿。因赵明伟主张按日万分之三计算违约金，而绿地公司不同意支付违约金，综合考虑绿地公司已按照日万分之一支付第一部分违约金，且赵明伟同意领取额，双方就此无争议的实际情况，本案仍按照日万分之一为标准计算违约金为宜。赵明伟、绿地公司对交房日期2016年11月10日均无异议，赵明伟于2013年10月23日交购房款169671元、在2016年12月3日交购房款1614元、在2017年10月27日交购房款400000元，依据双方签订的《哈尔滨市商品房买卖合同书》第九条约定，“（2）……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金”及《附件五：合同补充协议》第十二、其他事项：“1、2015年10月31日前的违约赔偿金出卖人已向买受人支付完毕。2015年11月1日至通知实际交房日出卖人向买受人承诺的违约补偿金，买卖双方另行商议”。故绿地公司应按169671元的日万分之一向赵明伟支付2015年11月1日至2016年11月10日（375天）的违约金即6362.66元（169671元×0.0001×375天）。赵明伟诉求要求绿地公司向其交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《住宅面积实测表》、《竣工验收备案表》、《分户验收记录表》。《哈尔滨市商品房买卖合同书》第十一条约定，“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件并签署房屋交接单。所购商品为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担”。赵明伟并未拒绝交接，且已实际履行完交接程序，合同约定事项已履行完毕，无权依据该项合同约定诉求绿地公司支付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《住宅面积实测表》、《竣工验收备案表》、《分户验收记录表》，本院对赵明伟该项诉讼请求不予支持。但赵明伟以商品房购买者的身份要求绿地公司出具上述相关文件的权利并未丧失。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定判决如下：一、被告绿地集团哈尔滨绿洋置业有限公司于判决生效之日起十日内一次性给付原告赵明伟违约金6362.66元；二、驳回原告赵明伟其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费278元（原告赵明伟已预交），由原告赵明伟负担128元，被告绿地集团哈尔滨绿洋置业有限公司负担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  龚 辰人民陪审员  常淑云人民陪审员  关 健二〇一八年十一月十九日书 记 员  李 萌