北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初3463号原告：王振东，男，1980年10月1日出生，汉族，住河北省廊坊市固安县。委托诉讼代理人：高攀，北京市盈科律师事务所律师。被告：高鹏，男，1978年8月20日出生，汉族，住河北省秦皇岛市海港区。原告王振东与被告高鹏委托合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王振东及委托诉讼代理人高攀，被告高鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王振东向本院提出诉讼请求：1.要求确认王振东与高鹏2016年12月12日口头形成的委托合同于2018年1月8日解除；2.要求高鹏返还委托代理费180000元。事实和理由：2016年12月12日，王振东委托高鹏为王振东爱人刘x办理位于北京市通州区x房屋的购房资格，高鹏承诺如未能办理该房屋购房资格成功，则免收委托代理费。王振东向高鹏支付委托代理费18万元，但高鹏未按照约定履行委托事项，并拒绝偿还委托代理费，故王振东诉至法院。高鹏辩称，王振东及爱人是外地户籍，想在京购房，经中介介绍高鹏与王振东认识。2017年3月17日前，外地户籍人员每年在京有一次纳税记录即可在北京购房。高鹏为王振东爱人在通州某单位交纳了2011年至2016年共计60个月的个税，于2016年12月左右补税完毕。期间，高鹏告知王振东国家购房政策随时在变，要王振东抓紧时间提交购房资格审核，否则导致无法购房，高鹏不承担相应责任。但王振东没有及时提交材料进行资格审核，国家购房政策变化，必须在京具有连续60个月交税记录才可购房，而且不能补交，王振东的爱人无法满足购房条件。现委托合同已经履行完毕，故高鹏不同意王振东的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年12月12日，高鹏向王振东发送微信表示“有事联系我，先办事后收费，专做疑难杂症；我保证你能通过，不通过不要钱”。2017年1月13日，高“通州税已经补完了，现在系统不显示，地税局的人已经通知了，通州比北京多一个程序，需要多今天，不过已经补完了”。2017年1月20日，高“税单已经打出来了，一会发给售楼处吧”，王“好”，高“今天提交申请资格吧”。2017年2月5日，高“你买的房现在换开发商了，什么时候提交个人资格还不一定；如果时间长的话，可不可以先把钱解冻给我，有什么问题可以找我，我做事信誉比什么都重要，如果不过我一分钱都不会收”，王“好这几天给你回话”。2017年3月6日，高“我急用钱周转，能不能先给我，有什么问题找我，税单出来快2个月了，我做事是讲信誉的，如果你买不了房，我一分不会收的”。2017年3月16日，高“我定了一个车，钱周转不过来，你先把钱给我吧，我周一交车款，你说你给我补完就行了，能不能提交是开发商的事儿”，王“我没说过补完税就没事儿，我就为了买房，现在却准不了买房，我现在去开发商那儿，如果人家说这都没问题，我就把钱给你，如果说买不了我一毛都不给你”，高“我保你啊，我没有资格你就让我补之后买不了房，那我跟你要什么钱啊，地税局里能查到那个女士的信息，肯定是保证你买房的，但是你这边不提交，然后不打网签，那就不是我的事儿了，我办了几百个了，都过了，肯定是你们那边时间的问题，我这肯定没有问题，肯定能买到房”，王“既然你着急用钱，没问题，我明天去趟开发商那，只不过现在我们签约不了，我回头把钱给你，我明天去吧”，高“好，你去吧”。2017年5月9日，高“出新政策影响的，以前可以，现在不行了”。2017年5月27日，高“你把今年的税单发给我看看，是不是在通州交的”。2017年6月20日，高“通州的就是我们交的，其他的都不是我们交的”，王“一共你查一下，通州区55个月”，高“12年1月开始的，你少打了”。2016年12月14日，高鹏与王x在中国银行股份有限公司北京乐成中心支行开设个人联名存款账户，账号为×××（以下简称3238账户）。同日，3238账户存款180000元。2017年3月21日，3238账户取款180145.51元。2017年11月28日，王x出具《声明书》，载明：王x与高鹏在中国银行广渠门乐成支行共同合开了一个联名账户金额为180000元，此180000元是王振东的钱。诉讼中，王振东表示：王振东爱人刘x是河北户籍，自2015年开始在北京有交税记录，2017年没有在京购房资格，王振东认可高鹏为刘x办理了2011年至2016年个税缴纳工作；2017年3月，高鹏告知王振东北京购房政策可能变化，要王振东尽快提交个税材料进行购房资格审核，因为过年期间单位不上班，王振东于2017年3月左右向开发商提交了刘x的个税缴纳记录等材料，但是没有通过购房资格审查，开发商表示因为政策变动原因导致补交个税的人员无法在京购房；因高鹏表示需要资金买车，王振东同意高鹏自3238账户提取存款及利息，当时王振东已经向开发商提交了购房资格审核材料。高鹏表示：地税局查询结果显示刘x个税记录入库时间是2017年1月22日；2017年1月，高鹏告知王振东尽快提交材料进行购房资格审核，国家政策变化很快；高鹏曾告知王振东若无法获得购房资格，代理费18万元可全额退还，但国家政策变化原因不包括在内；王振东与开发商核实过个税缴纳材料无误后才同意高鹏自3238账户提取全部存款及利息。双方确认：2016年12月12日，王振东与高鹏达成口头委托合同关系，王振东委托高鹏为王振东爱人刘x办理北京市通州区x房屋购房资格，代理费18万元；为办理本案购房事宜，王军受王振东委托与高鹏设立3238账户进行资金监管，2016年12月14日3238账户存款18万元系王振东存入的代理费，2017年3月21日高鹏自3238账户提取全部存款及利息共计180145.51元。另查，2017年3月22日，北京市地方税务局、北京市住房和城乡建设委员会发布《北京市进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准》，载明：为进一步严格购房资格审核中相关政策执行标准，根据《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》（京政办发[2011]8号）第六条关于“在本市没拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）”的规定，“连续5年（含）以上在本市缴纳个人所得税”，是指“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；按“个体工商户生产、经营所得”缴纳的纳税人，根据其使用的计税期间，从申请月的上一个月（或上一季度）开始往前推算60个月（或20个季度）在本市连续缴纳个人所得税；上述政策执行标准自2017年3月22日起执行。上述事实，有王振东提交的微信往来记录、银行凭证、网页截屏、《声明书》，本院调取材料及当事人陈述等在案佐证。本院认为，根据《北京市进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准》的规定，本市对于购房申请人在本市缴纳个人所得税的期限等方面具有一定要求。本案中，王振东与高鹏确认双方形成口头委托合同关系，王振东委托高鹏通过为王振东爱人缴纳个人所得税方式获得在京购房资格，但王振东自认其爱人事实上在2017年并不具有在京购房资格，王振东与高鹏达成的上述合同内容属于以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，故双方口头形成的委托合同应属无效，双方对于合同无效均有过错。合同无效后，基于合同取得的财产，应当予以返还。诉讼中双方确认高鹏已领取王振东存入银行账户的存款本金及利息共计180145.51元，故对于王振东要求高鹏返还180000元的诉讼请求，本院予以支持。对于王振东要求确认合同解除的诉讼请求，本院不予支持。诉讼中王振东认可高鹏已为其爱人办理个税缴纳工作，对于该部分事项，高鹏未在本案中进行主张，本院在本案中不作处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：一、被告高鹏于判决生效之日起七日内返还原告王振东180000元；二、驳回原告王振东的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1950元，由被告高鹏负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。代理审判员  温晓汾二〇一八年三月三十日书 记 员  任 博