石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)冀0102民初2988号 原告：崔良海，男，汉族，1971年8月20日出生，住石家庄市长安区。 原告：李惠珍，女，汉族，1970年9月15日出生，住福安市。 二原告委托代理人：周建军，河北朗域律师事务所律师。 被告：吴金枝，男，汉族，1972年11月27日出生，住福建省南安市。 被告：柯良波，男，汉族，1985年12月8日出生，住晋江市。 第三人：河北融兴担保有限公司，住所地石家庄市长安区胜利北大街408号。 法定代表人：吴金枝。 二被告及第三人委托代理人：李明明，河北咏远律师事务所律师。 原告崔良海、李惠珍与被告吴金枝、柯良波，第三人河北融兴担保有限公司确认合同无效纠纷一案，本院于2017年3月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。二原告委托代理人周建军，二被告及第三人委托代理人李明明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:1、确认被告吴金枝以原告名义与被告柯良波签订的合同编号为2015102809240246216《石家庄市存量房买卖合同》无效；2、判令被告将石家庄市裕华区（现价值约叁佰伍拾万元）重新过户到原告名下；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：二原告系夫妻关系。被告吴金枝系河北融兴担保有限公司法定代表人。柯良波系河北融兴担保有限公司员工，吴金枝的女婿。2015年2月12日，石家庄恒森伟业科技有限公司与河北融兴担保有限公司签订《委托担保合同》，合同约定河北融兴担保有限公司为石家庄恒森伟业科技有限公司向中国建设银行石家庄和平路支行借款事宜提供担保。同日，原告崔良海与第三人河北融兴担保有限公司签订《抵押担保合同》，约定以原告崔良海自有房产（位于石家庄，房产证号石房权证裕字第××号，土地证号：裕华国用（2004）第14502号）为河北融兴担保有限公司提供反担保，未做抵押登记。贷款尚未到期，被告吴金枝逼迫原告于2015年8月21日为其出具委托书一份，并口头约定，如原告不能如期偿还贷款，被告可依据委托书处置涉案房屋。2015年10月28日，在贷款未到期且未告知原告（原告至今仍居住于该房内）的情况下，被告吴金枝与其女婿被告柯良波签订合同编号为2015102809240246216《石家庄市存量房买卖合同》，将原告的上述房产以明显低于市价的价格出售给被告柯良波，并办理了过户登记手续。被告吴金枝与柯良波恶意串通，以明显的低价将涉案房屋过户到被告柯良波名下，严重侵犯了原告的合法权益。 被告吴金枝、柯良波、第三人河北融兴担保有限公司辩称，对事实无争议，贷款现在可能无法偿还，而被告及第三人认可将房屋出售转移这一事实，但转移的愿意是由于贷款人恒森伟业出现经营上的风险，其银行贷款有可能不能清偿，融兴承担担保责任后崔良海又将房产转移，第三人的反担保权利将无法实现，故二被告利用原告的委托手续将房产处置。 原告为支持其诉讼请求，提交了下列证据： 证据一、二原告结婚证，证明二原告是夫妻关系。 证据二、《委托担保合同》，证明河北融兴担保有限公司为石家庄恒森伟业科技有限公司向中国建设银行石家庄和平路支行借款事宜提供担保。《抵押担保合同》，以原告崔良海自有房产（位于石家庄，房产证号石房权证裕字第××号，土地证号：裕华国用（2004）第14502号）为河北融兴担保有限公司提供反担保，未做抵押登记。 证据三、公证书复印件，证明公证委托的事项。 证据四、《石家庄市存量房买卖合同》，证明在贷款未到期且未告知原告（原告至今仍居住于该房内）的情况下，被告吴金枝将原告的上述房产以明显低于市价的价格出售给被告柯良波并办理了过户手续。 证据五、石房权证裕字第××号房产证复印件，证明该房屋为原告崔良海所有。 被告吴金枝、柯良波、第三人河北融兴担保有限公司质证称，房产证、夫妻结婚证复印件，真实性关联性无异议。委托担保申请书、抵押担保合同、反担保合同是作为我公司留存备案的材料，在做业务时一般不向申请人提供。第四份公证书的委托事项是第三人针对所有客户的制式性的程序，并没有针对原告。存量房买卖合同真实合法有效，此价款也代表符合市场行情的价格。 经审理查明，2015年2月12日，石家庄恒森伟业科技有限公司（甲方）与河北融兴担保有限公司（乙方）签订《委托担保合同》，约定甲方委托乙方对其与中国建设银行股份有限公司石家庄市和平路支行签订的《贷款合同》（办理流动资金贷款290万元，期限12个月）所约定的债务及因甲方违约而应向贷款人支付的违约金、损害赔偿金、滞纳金、贷款人实现债权费用等全部款项向贷款人提供信用担保。委托担保期间自《贷款合同》约定的主债务履行之日起一年内。乙方接受委托后，甲方应依法向乙方提供反担保，具体事项另立合同。同日，第三人河北融兴担保有限公司作为抵押权人、被告崔良海作为抵押人、石家庄恒森伟业科技有限公司作为借款企业共同签订《抵押担保合同》，第三人河北融兴担保有限公司为石家庄恒森伟业科技有限公司与中国建设银行股份有限公司石家庄市和平路支行签订的《贷款合同》签订保证担保，被告崔良海自愿以其所有的资产为石家庄恒森伟业科技有限公司向河北融兴担保有限公司提供抵押反担保。被告崔良海提供的抵押物是与被告李惠珍共有的位于石家庄市，房产证号为石房权证裕字第××号，土地证号为裕华国用（2004）第14502号。2015年8月21日，原告崔良海、李惠珍与被告吴金枝签订一份《委托书》，二原告委托被告吴金枝为代理人，代为办理二原告共有的位于石家庄市裕华区的以下事项：1、到银行偿还银行贷款本金及利息；2、代为办理解除抵押登记手续；3、签订房屋买卖合同，出售上述房产；4、办理上述房产的买卖过户登记手续（包括提交相关材料、缴纳税费、查询档案、代签评估报告等相关文件）；5、办理上述房产的网上挂牌、网签合同；6、代签资金监管协议、代开银行账户；6、代收房款；8、协助买房人办理银行贷款手续并签署相关文件。委托人、受托人落款处均有原、被告签名按捺手印。2015年8月24日，河北省石家庄市燕赵公证处对上述《委托书》予以公证。2015年10月28日，原告崔良海作为出售方、被告吴金枝作为受托方、被告柯良波作为购买方，共同签订《石家庄市存量房买卖合同》，约定原告崔良海自愿将位于石家庄市裕华区出售给被告柯良波，并办理了过户登记手续。原告称上述《委托书》是在被逼迫的情形下签订的，对《石家庄市存量房买卖合同》的签订也不知情。 另查，原告崔良海系石家庄恒森伟业科技有限公司法定代表人。被告吴金枝系第三人河北融兴担保有限公司法定代表人。二原告系夫妻关系。 以上事实有相关证据及本案庭审笔录在卷佐证。 本院认为，2015年2月12日，石家庄恒森伟业科技有限公司与河北融兴担保有限公司签订《委托担保合同》，由河北融兴担保有限公司为石家庄恒森伟业科技有限公司在银行贷款提供担保，同日，原告崔良海与第三人河北融兴担保有限公司签订《抵押担保合同》，由崔良海以其名下位于石家庄市裕华区人提供抵押反担保，因未在房管部门办理抵押登记，二原告为被告吴金枝出具房产买卖的委托书是为了履行其担保义务，并不存在买卖房屋的真实意愿，且被告未举证证明已支付买卖房屋的对价，另第三人河北融兴担保有限公司也未举证证明其已实际履行了担保义务，故被告以原告名义与被告柯良波签订的编号为2015102809240246216的《石家庄市存量房买卖合同》无效，已过户房产应当予以返还。 基此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下： 一、确认被告吴金枝以原告名义与被告柯良波签订的编号为2015102809240246216《石家庄市存量房买卖合同》无效。 二、被告柯良波于本判决生效之日起十日内将位于石家庄市裕华区房屋过户到原告名下。 如果未按本判决指定的期间履行判定义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。 案件受理费80元，保全费5000元，均由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长 杨 雷 人民陪审员 李 丽 人民陪审员 樊立成 二〇一八年三月十四日 书 记 员 杜佳欢