河南省汝州市人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0482民初646号原告：汝州市杨楼镇大程村民委员会诉讼代表人：金福朝，男，1972年10月30日出生，汉族，住汝州市，系该村村主任。委托诉讼代理人：杨旭涛，河南星灿律师事务所律师被告：河南恒联农牧有限公司，住所地汝州市杨楼镇大程村，组织机构代码59914138-6。法定代表人：李晓辉，男1978年3月3日出生，汉族，住河南省汝阳县。系该公司执行董事。原告汝州市杨楼镇大程村民委员会与被告河南恒联农牧有限公司农村土地承包合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汝州市杨楼镇大程村民委员会的委托诉讼代理人杨旭涛、被告河南恒联农牧有限公司的法定代表人李晓辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告汝州市杨楼镇大程村民委员会向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还其租赁原告的土地共计1162.74亩，并按照合同约定的价格支付自2017年1月20日起至返还土地之日期间的租赁费（暂定348822元）。事实和理由：2012年上半年，被告为投资生猪养殖项目，准备占用原告村的部分土地。同年6月30日，原告作为出租方与被告签订了一份农村土地承包合同。合同约定：1、原告将位于本村坡上的土地租赁给被告使用；2、租赁期30年，自2012年6月29日起至2042年6月30日至，租赁费为小麦每亩250斤，每五年浮动一次，每年6月30日之前付清下年度租金；3、租赁期间，被告方要按时向原告交付租金，优先解决占地农户的进场务工问题，不得随意将承包地转包，如改变土地用途应当征得原告方同意；4、任何一方如有违约，违约方应当承担另一方的一切经济损失；5、租赁期满，若乙方继续承租，甲方优先考虑乙方用地。2012年9月10日，被告委托第三人朱振恒、朱兴利作为代表，又租赁了原告共计864亩土地，合同内容与上述合同基本一致。在履行合同的过程中，由于被告方连年拖欠原告的租金，原告于2016年9月份向贵院提起了诉讼，要求解除上述“土地承包合同”，并判令被告支付其拖欠原告的土地租赁费，将土地恢复原状，贵院于2016年12月份做出了（2016）豫0482民初6226、6225号民事判决书，判令解除原告汝州市杨楼镇大城村民委员会与被告于2012年6月30日和9月30日所签订的土地承包合同，并判令被告支付拖欠原告的租赁费。上述判决生效后，被告不但没有支付租赁费，也没有返还土地，已严重侵犯了原告的合法权益，根据法律规定，具状起诉。被告河南恒联农牧有限公司辩称，河南恒联农牧有限公司是河南恒野农牧股份有限公司全资子公司，现河南恒野农牧涉及刑事案件正在处理之中，涉及该公司的全部业务已由河南和宏农牧股份有限公司接管，公司的营业执照和公章都在河南和宏农牧股份有限公司，答辩人原来仅为河南恒联农牧有限公司的聘用法人，从来没有参与公司的经营，对公司情况不清楚，公司的业务有专人经办，该公司设计刑事案件后，答辩人已不再担任该公司的法人职务，但由于种种原因在工商部门没有办理变更手续，因此涉及河南恒联公司的一切事务应有河南和宏农牧有限公司承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。并根据有效证据确认以下案件事实：2012年9月10日，原被告双方签订农村土地承包合同二份，两份合同的主要内容分别为：一、1、甲方（出租方）大程村7-9组、乙方（承租方）朱兴利、朱振恒，土地租赁合同加盖有汝州市杨楼镇大程村民委员会的印章；2、甲方将该村350亩土地租赁给乙方使用；3、租赁期为30年，从2012年6月29日起；4、租赁费为每年按300斤小麦计算，大写叁佰元整；二、1、甲方（出租方）大程村委会、乙方（承租方）朱兴利、朱振恒；2、甲方将该村514亩土地租赁给乙方使用；3、租赁期为30年，从2012年6月29日起；4、租赁费为每年按300斤小麦计算，大写叁佰元整。协议签订后，原告将协议中约定的承包土地租赁给被告，被告依约支付了自协议签订之日起两年的土地租赁费，并在该土地上进行了基础设施建设。但自2014年7月起至今的租赁费，经原告方多次讨要，并经汝州市杨楼镇政府协调，被告仍未予以支付，故原告诉至法院要求依法判决解除原被告于2012年9月10日所签订的农村土地承包合同，并要求被告支付所拖欠原告的土地租赁费777600元，并将承包原告的全部土地恢复原状。2017年1月12日，本院下发（2016）豫0482民初6225号民事判决书，判决，一、解除原告汝州市杨楼镇大程村民委员会与第三人朱兴利、朱振恒于2012年9月10日所签订的两份土地租赁合同。二、被告河南恒联农牧有限公司于本判决生效后十日内支付原告汝州市杨楼镇大程村民委员会土地租赁费300元/亩/年，土地面积共计864亩（自2014年7月份起支付至本判决生效之日止）。在（2016）豫0482民初6225号民事判决书中显示;虽然该合同签订双方系原告及第三人朱兴利、朱振恒，但承包土地的实际使用人系被告河南恒联农牧有限公司.2012年6月30日，原被告双方签订农村土地承包合同一份，协议约定：甲方（出租方）大程村委会、乙方（承租方）河南恒联农牧有限公司，该协议的主要内容为：1、甲方将位于该村坡上土地共298.74亩租赁给乙方使用；2、租赁期为30年，即2012年6月29日至2042年6月30日止，如遇国家政策性调整双方另议；3、租赁费为小麦250斤/亩为最低下限，每五年浮动一次，按5年内小麦平均浮动价格为基准，在每年6月30日之前付清，以当年6月15日小麦市场价格为准；4、租赁期间，乙方要按时向甲方交付租赁金，优先解决占地农户的进厂务工，甲方不得干涉乙方正常经营活动，侵害乙方合法权益。协议签订后，原告将协议中约定的承包土地租赁给被告，被告依约支付了自协议签订之日起两年的土地租赁费，同样在该土地上进行了基础设施建设。但自2014年7月起至今的租赁费，经原告方多次讨要，并经汝州市杨楼镇政府协调，被告未予以支付，故原告诉至本院，本院于2016年12月21日下发（2016）豫0482民初6226号民事判决书，判决：一、解除原告汝州市杨楼镇大程村民委员会与被告河南恒联农牧有限公司于2012年6月30日所签订的农村土地承包合同。二、被告河南恒联农牧有限公司于本判决生效后十日内支付原告汝州市杨楼镇大程村民委员会土地租赁费小麦250斤/亩/年，土地面积共计298.74亩（自2014年7月份起按小麦每年同期市场价格支付至本判决生效之日止）。上述两份判决生效后，被告至今没有返还原告土地共计1162.4亩，判决生效后的损失也没有得到弥补。在庭审中，原告的诉讼请求变更为要求判令被告返还其租赁原告的土地共计1162.74亩，并按照合同约定的价格支付自2017年1月20日起至返还土地之日期间的损失（暂定348822元）另查明，（2016）豫0482民初6225号民事判决书的生效日期是2017年2月24日，（2016）豫0482民初6226号民事判决书的生效日期是2017年1月19日。本院认为，生效的判决文书可以作为案件判决的依据，虽然（2016）豫0482民初6225号生效民事判决书判决解除的是原告与朱兴利、朱振恒于2012年9月10日所签订的两份土地租赁合同，但在该判决书中显示“虽然该合同签订双方系原告及第三人朱兴利、朱振恒，但承包土地的实际使用人系被告河南恒联农牧有限公司”，故原告要求被告在合同解除后返还土地的诉讼请求理由成立，本院亦支持。同样2012年6月30原被告之间签订的农村土地承包合同也已经本院（2016）豫0482民初6226号生效民事判决书予以解除，被告亦应予以返还。关于原告要求的损失，可按原被告之间签订的土地租赁合同中的土地租赁费计付（折算后的限额不超过原告请求的348822元），时间自（2016）豫0482民初6225、6226号民事判决书生效之日起至返还土地之日止。综上，原告要求被告返还原告土地1162.74亩土地及赔偿损失的诉讼请求，理由成立本院亦支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，判决如下：一、限被告河南恒联农牧有限公司于本判决生效后一个月内返还原告汝州市杨楼镇大程村民委员会土地1162.74亩。二、被告河南恒联农牧有限公司于本判决生效后一个月内赔偿原告汝州市杨楼镇大程村民委员会自（2016）豫0482民初6225、6226号民事判决书生效之日起至返还土地之日止的损失（损失按原被告之间签订的土地租赁合同中的土地租赁费计付，折算后的限额不超过原告请求的348822元）案件受理费3266元，由被告河南恒联农牧有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  刘兵伟二〇一八年三月二十日书记员  任 柯附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。