福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0111民初4689号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司鼓山支行，住所地福建省福州市晋安区福马路前屿街**，统一社会信用代码：9135010057295239XM。 负责人：牟秋红，行长。 委托诉讼代理人：陈锦水，北京市盈科（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李贵娇，北京市盈科（福州）律师事务所律师。 被告：曾燕，女，1983年6月29日出生，汉族，身份证住址福建省福州市鼓楼区。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司鼓山支行与被告曾燕金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年2月24日公开开庭进行了审理。原告福建福州农村商业银行股份有限公司鼓山支行的委托诉讼代理人李贵娇到庭参加诉讼，被告曾燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司鼓山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告曾燕提前归还原告借款本金人民币620000元及该借款项下结欠利息（含逾期利息、复利）人民币24510.4元（暂计算至2017年9月21日止，此后的利息含逾期利息、复利按合同约定计付至还清全部欠款本息之日止），以上暂共计644510.4元；2.判令被告曾燕向原告赔偿律师费损失人民币15802元；以上暂共计660312.4元。3.判令原告有权就被告曾燕所有的位于福州市台江区上海街道西洋路163号西洋公寓1#408单元房产（房屋所有权证号：榕房权证ＦＺ字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先偿还上述第1、2项诉请之款项；4.判令本案的诉讼费用（含案件受理费、财产保全费及公告费等）由被告承担。 事实和理由：2015年7月30日，原告（即贷款人）与被告曾燕（即借款人、抵押人）签订鼓山农商借字2015N0181号《抵押借款合同》一份。合同约定：“被告曾燕向原告借款人民币620000元，用于购寿山石，借款期限是2015年8月7日至2018年8月5日止，借款金额、期限、利率以借款借据为准。贷款利率为月利率，在基准利率基础上上浮59%。借款按月结息，结息日为每月的第20日。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人、抵押人违约，贷款人有权提前行使抵押权；提前收回尚未到期的贷款；采取其他资产保全措施；有权解除合同。”被告曾燕提供其单独所有的坐落于福州市台江区上海街道西洋路163号西洋公寓1#楼408单元房产（房屋所有权证号：榕房权证ＦＺ字第××号）作为抵押物，抵押担保其名下该借款相关债务的履行，并于2015年8月10日依法办理了该房屋的抵押权登记手续（房屋他项权证号：榕房他证ＦＺ字第××号）。《抵押借款合同》第九条第二款还约定：“合同各方约定：以本合同所列通讯为各方文书、通知及诉讼类文书等往来文件的送达地。……如文件采用邮寄方式，在邮寄后第3日即视为文件送达和收到之日……” 合同签署并生效后，原告于2015年8月17日依约向被告曾燕发放贷款人民币620000元整。但被告曾燕违反合同约定未按期支付到期应付利息，截至2017年9月21日止，结欠利息（含逾期利息、复利）已达人民币24510.4元。基于借款合同第十六条之约定，被告曾燕已经违反了合同关于还款义务履行的约定，原告有权提前收回该笔借款。由于被告曾燕的违约行为导致原告为实现本案债权而聘请律师提起诉讼。依原告与北京市盈科（福州）律师事务所签订的《委托代理合同》之约定，原告为本案诉讼产生律师费损失人民币15802元。根据《抵押借款合同》第一条第十一款之约定，本案被告对原告的律师费损失应承担相应赔偿责任。《抵押借款合同》第二十条还约定：“由贷款人住所地有管辖权的人民法院管辖。”因此，为维护原告合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定特向贵院提起诉讼，望判如所请。 原告向本院提交了以下证明资料：1.抵押借款合同（鼓山农商借字2015N0181号）；2.声明与保证、房地产抵押具结书；3.房屋所有权证（房屋所有权证号：榕房权证ＦＺ字第××号）；4.房屋他项权证（房屋他项权证号：榕房他证ＦＺ字第××号）；5.借款借据；6.快递面单、贷款逾期催收通知书；7.普通贷款账户明细查询登记簿；8.委托代理合同；9.发票；10.业务回单。 被告曾燕未作答辩，亦未向本院提交证明资料。 被告曾燕未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。经审查，原告提交的证3虽系复印件，但该房屋所有权证复印件有被告的签名确认，且能与证4相互印证，故本院对其证据效力予以确认；原告提交的其他证明资料与原件核对无异，符合证据的客观性、关联性、合法性特征，可以作为本案认定事实的依据。 经审查，原告提交的证据能够支持其诉状所具之事实和理由，本院确认原告所诉属实。 本院认为，案涉《抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当依约履行。原告依约履行了贷款发放义务，被告未按合同约定支付利息，已构成违约。原告依约有权向被告提前收回贷款，并有权要求被告偿还结欠的借款本金并支付利息、逾期利息、复利及原告为实现本案债权而支出的律师代理费。被告将其坐落于福州市台江区上海街道西洋路163号西洋公寓1#楼408单元房产（房屋所有权证号：榕房权证ＦＺ字第××号）为讼争借款设定抵押并依法登记，原告作为抵押权人有权以上述财产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。被告应承担其放弃答辩、举证、质证权利所产生的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告曾燕应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司鼓山支行借款本金620000元及利息、逾期利息、复利24510.4元（暂计至2017年9月21日，此后的利息、逾期利息和复利按鼓山农商借字2015N0181号《抵押借款合同》约定的标准计至款项还清之日止）。 二、被告曾燕应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司鼓山支行为实现债权支付的律师代理费15802元。 三、被告曾燕不履行上述债务时，原告福建福州农村商业银行股份有限公司鼓山支行有权以被告曾燕所有的位于福州市台江区上海街道西洋路163号西洋公寓1#楼408单元房产（房屋所有权证号：榕房权证ＦＺ字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿本判决第一、二项确定的款项。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10406元，由被告曾燕负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈 洁 人民陪审员  林秀华 人民陪审员  陈国焕 二〇一八年三月十四日 法官助理温振兴 书记员林玉珊 附：本案适用的主要法律条文和执行申请提示 一、主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。