江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0583民初9393号原告：黄利利，女，1991年10月28日出生，汉族，住江苏省启东市。委托诉讼代理人：高锋，江苏仕达律师事务所律师。被告：张娣，女，1986年10月3日出生，汉族，住湖北市随州市曾都区唐县。被告：乐源，男，1971年4月22日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。原告黄利利与被告张娣、乐源房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月17日立案受理后，依法由审判员朱丽君适用简易程序独任审理，于2018年7月2日对本案公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本院依法组成合议庭，于2018年10月17日再次对本案公开开庭进行了审理。原告黄利利及其委托诉讼代理人高锋、被告张娣、乐源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄利利向本院提起的诉讼请求为：一、请求判决二被告返还无理由扣押的50000元并支付相应利息。二、本案诉讼费由两被告承担。庭审中原告明确利息计算标准为，按同期银行贷款利率，自2017年10月1日计算至实际归还之日止。事实及理由：原告于2017年5月准备在昆山花桥买房，后经中介介绍准备购买位于被告所有的昆山市，且当时就支付50000元定金。后来由于其他原因，原告与二被告和平解约，并写下解约书。后原告与二被告在中介魏新中的公司重新签订《房地产买卖居间协议》一份，且原告与二被告签下定金收据。该定金收据的内容为，把之前付的50000元定金直接转为这次合同的首付款，于此同时原告把房屋的首付款全部转账给被告张娣，共500000元。由于在昆山买房需要满一年社保，中介方魏新中向原告和两被告承诺可以给原告解决社保问题，后因中介魏新中及其公司能力问题，原告的社保问题没有解决，但是中介一直瞒着原告说解决了，这才导致原告把首付款全部转账给二被告。后来原告才发现中介一直在欺骗。由于中介的欺骗，导致本次房屋交易无法进行下去，责任完全在于中介。后来中介跑了无法联系，原告只好与二被告协商，让二被告返还首付款500000元。但二被告只愿意返还450000元，对剩余50000元不愿意返还。原告多次联系二被告无果。现原告为维护自身合法权益，故起诉至法院。被告张娣、乐源共同辩称：50000元是原告的违约金。原告购买涉案房屋后中途取消，属于原告违约，不应返还。第二个中介是原告带来的，是原告亲戚。昆山的限购政策早就出台，签约的时候被告就提出原告的购房资格问题，但是中介和原告称可以解决，被告才同意出售。原被告围绕诉请提交了证据，本院依法组织双方进行了质证和证据认证。本案经审理认定事实如下：2017年4月29日，被告张娣、乐源（甲方）与柯海林（乙方）及居间方选家房地产营销策划（上海）有限公司昆山分公司（丙方）签订《房地产买卖居间协议》一份，约定甲方将位于昆山市（XXX苑）X号XX室出售给乙方柯海林，房屋价格为1430000元，协议还手写约定：“甲乙丙三方约定如因乙方在2017年6月30日前未满足购房条件（此条针对乙方因昆山市限购政策影响，需在丙方签订协议情况下确认是否符合条件），甲乙双方无权单方面解除合同，如乙方确实在规定期限内未满足购买条件，则甲乙双方和平解除协议，甲方无息退还乙方所有房款”。原告黄利利陈述，原告和柯海林系男女朋友关系，现已结婚，刚开始以柯海林名义购买，并签署上述协议，因柯海林一直上班，另一家中介一直与原告联系，故经双方协商一致，柯海林2017年4月29日签订的《房地产买卖居间协议》和平解除，由原告与被告于2017年5月17日重新签订合同，并将柯海林签订合同时支付给被告的50000元定金转为2017年5月17日原被告重新签订的《房地产买卖居间协议》的首付款。被告则陈述，据原告说，原来柯海林签订的合同中介方收取的费用高，第二个中介（也就是原告的亲戚）收取的费用低，故让被告改签合同，并标注好让被告去第一个中介那里毁约，只有毁约才能重签，当时被告就质疑原告黄利利的购房资格，但原告和中介拍板说可以搞定，被告遂说可以不追究第一个合同的违约责任，但如果原告不具备购房资格，不负责退还违约金，原告答应且双方达成《和平解约》。2017年5月17日原告黄利利（乙方）与张娣（甲方）签署《和平解约》一份，约定：“今由甲方张娣与乙方黄利利于XXX亭X号XX室房屋进行和平解约即甲方不予退还乙方定金，互不追究责任。注：由于乙方首付款未到位所以违约”。被告乐源认可该份《和平解约》。同日，原告黄利利（买受方、乙方）与被告张娣、乐源（出售方、甲方）在上海正明房地产经纪事务所（丙方、居间方）的居间下签订《房地产买卖居间协议》及《房地产买卖协议》一份。《房地产买卖居间协议》约定：甲乙双方就购买位于昆山市致，房屋总价款为1430000元；转定金：如甲方在本协议上签字，则乙方交付的意向金转为定金，待甲方签订本协议后一日内，乙方应补足定金至50000元。若甲方违约不出售该房地产，则应向乙方双倍返还定金；若乙方违约不购买该房产，则已支付甲方的定金不予返还。《房地产买卖协议》约定：首期房款为50000元（含已支付的定金），第二期房价款为450000元应于房地产交易过户之前10日内支付给甲方；双方应于该房地产所在区房地产交易中心出具以乙方为权利人的房地产权证后5日内，对该房地产进行验看、清点无误后，由甲方交付给乙方，并由乙方自行或通过丙方支付尾款930000元。2017年5月17日，被告张娣、乐源还分别签署《购房定金收据》及《收款收据》各一份。其中《购房定金收据》载明：今收到黄利利用于购买昆山市花桥镇花集路XX弄X号XX室五万元。房东签收则自动转为定金，将受到定金协议约束。手写备注部分为：该五万元定金签收后自动转为首付。《收款收据》载明：今收到黄利利支付购买昆山市花桥镇花集路XX弄X号XX室房屋首付款。手写备注部分为：此次收到450000元另加定金50000元，共500000元。该房屋总价1430000元。原告黄利利陈述，原被告双方于2017年5月17日签订《房地产买卖协议》时被告就知道原告并不具备购房资格，后因原告不具备购房资格双方于2017年7月份协商一致解除合同，且双方谈好由被告返还原告支付的500000元，目前只收到被告返还的450000元。被告张娣、乐源则陈述，2017年5月17日签订《房地产买卖协议》时并不知道原告不具备购房资格，2017年10月之前被告一直都在催促原告付款，2017年10月双方碰头后原告称购买不了，要求被告返还首付款，因为是原告违约，沟通下来让被告返还450000元，50000元作为原告的违约金，被告也同意，目前450000元已全部返还给原告，不应返还剩余的50000元。后原被告就剩余50000元款项的返还问题产生争议且未能协商一致，故原告诉至本院。另认定：审理中，原告黄利利提供微信聊天记录若干，被告质证后对其真实性认可。该微信聊天记录显示：2017年8月15日，原告询问被告张娣“张姐，房子有消息不？啥时还我们首付总得有个时间限制吧，难道我们一直等下去”，张娣回复“最近有人看，但没定下来”，原告回复“这笔钱放余额宝一万块一天还一块多呢，五十万一个月就要1500多，我这边想有个明确的时间，不可能一直等下去的，很大损失，希望能理解，我这边最多能等到月底，快两个月了”，张娣回复“难道我不想给你吗”，原告回复“可是不能一直拖啊，房子不是一天两天的事，我难道一直等你？你觉得合理吗?而且我是要拿这笔钱买房子的，现在没钱买啊，我的损失比较大吧”。上述事实有《房地产买卖居间协议》、《房地产买卖协议》、《和平解约》、购房定金收据、收款收据、微信聊天记录及当事人陈述等证据予以佐证。本院认为，原被告签订的《房地产买卖居间协议》、《房地产买卖协议》系各方真实意思表示，合法有效。原告陈述其因不具备购房资格导致合同无法继续履行，原被告双方已协商解除，被告应返还其全部购房款500000元，现被告已返还450000元，故尚应返还余款50000元。被告认可原告已支付房款500000元及被告已返还原告购房款450000元的事实，但认为剩余50000元不应返还，原告中途取消购买房屋，属于违约，50000元应作为原告的违约金，不应返还。本院认为，原被告作为完全民事行为能力人，其在签订房屋买卖协议时应对购房人的购房资格予以审查，现双方因原告不具备购房资格解除涉案房屋买卖合同，且被告已实际退还原告除争议款项之外的全部款项，故本院依法认定原被告系协商一致解除房屋买卖合同。关于原被告双方存有争议的50000元，原告认为双方系协商一致解除，被告亦同意返还原告支付的500000元。被告则认为该50000元系原告中途取消购买应支付给被告的违约金，不应返还。本院认为，原被告签订的合同中未对原告不具备购房资格的情形作明确约定，被告亦未能举证证实原告存在其他合同约定的违约行为，结合原告提供的被告认可的双方聊天内容，被告主张将50000元作为违约金不予返还，缺乏依据，原告要求被告返还剩余款项50000元的诉请，本院依法予以支持。关于原告主张的利息，本院认为，原告明确是因自己不符合购房资格导致合同无法履行双方协商一致解除合同，且被告亦在协商解除后陆续付款，原告也未提供证据证实双方协商解除后就款项的支付时间达成过任何协议，原告该主张缺乏依据，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告张娣、乐源返还原告黄利利50000元，于本判决生效之日起十五日内履行完毕。二、驳回原告黄利利其他诉讼请求。案件受理费1050元，由原告黄利利与被告张娣、乐源各半负担。被告负担部分由被告于本判决生效后十五日内支付给原告。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号********-20345）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  朱丽君人民陪审员  周文忠人民陪审员  杨建红二〇一八年十一月十四日书 记 员  张贤飞1、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。