包头市中级人民法院   民事判决书   （2018）内02民终1600号   上诉人（原审被告、案外人）：欧阳宏立，男，1977年10月21日出生，汉族，个体工商户，住包头市。   委托诉讼代理人：焦振华，内蒙古诺行律师事务所律师。   委托诉讼代理人：李彤，内蒙古诺行律师事务所律师。   被上诉人（原审原告、申请执行人）：郭志锋,男,1970年4月24日出生,汉族,个体工商户,住包头市。   委托诉讼代理人：胡伟，内蒙古正恒律师事务所律师。   原审被告（被执行人）：王勇，男，1971年6月23日出生，汉族，无职业，住包头市。   委托诉讼代理人：苏日，包头市昆都仑区148法律服务九所法律工作者。   上诉人欧阳宏立因与被上诉人郭志锋、原审被告王勇申请执行人执行异议之诉一案，不服内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院(2018)内0203民初123号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。   欧阳宏立上诉请求：撤销内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院(2018)内0203民初123号民事判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求；一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：（一）上诉人与原审被告王勇、案外人王坚、赵利霞于2017年1月5日签订的房屋买卖合同是双方当事人在平等自愿的情况下所签订的，合同价款、支付方式均系自愿达成，一审法院在没有对房屋价格及车辆价格进行权威评估鉴定的情况下，草率认定对价明显低于市场价格，明显证据不足。另房屋买卖合同签订时，诉争房屋根本无法办理过户，房屋开发商将整个楼盘抵押给银行，这些风险对于房价的约定有着必然的影响。一审法院无视上述购房风险，在没有任何法律文书将双方以上房屋买卖合同效力否定的情况下认定对价明显低于市场价格，属认定事实不清。（二）上诉人提供的证据足以认定在诉争房屋租赁期限届满后，上诉人已经实际占有诉争房屋。（三）一审法院在没有其他证据证明的情况下，仅凭原审被告王勇的自认就认定上诉人与其签订房屋买卖合同的目的在于逃避执行，无事实及法律依据。   郭志锋辩称：（一）上诉人与王勇、王坚、赵利霞的房屋买卖合同，价款不仅低于市场价，也低于成本价，宝马车以新车价抵顶房款，违反正常的交易方式及交易习惯，王勇是为了逃避执行，合同违反公平和等价有偿基本原则。（二）房屋买卖违反目前三亚市限购政策，交易无效。（三）王勇在一审时答辩称系为逃避执行，故应认定合同无效。（四）郭志锋与王勇早已签订协议约定，诉争房屋归郭志锋所有并交付郭志锋占有，只是未进行过户。上诉人并未实际占有房屋，在房屋出租期间法院已经查封了房屋，上诉人提供的许多证据在其提起执行异议时并没有，在本次一审中出现，系其人为制造的。   王勇述称，王勇在一审时的陈述是实际情况，认可一审判决，请求驳回上诉。   郭志锋向一审法院起诉请求：1.驳回被告欧阳宏立的执行异议请求；2.恢复对被告王勇位于海南省三亚市红沙海岸（半岛蓝湾）第24幢B-7-203号房屋的执行；3.本案诉讼费由被告承担。   一审法院认定事实：2017年4月12日，法院受理了原告郭志锋诉被告王勇民间借贷纠纷一案。2017年4月14日，根据原告申请，法院作出（2017）内0203民初2021号民事裁定，查封被告王勇名下位于海南省三亚市红沙海岸（半岛蓝湾）第24幢B-7-203号房屋一套（查封期间不得转移、变卖、过户、抵押）。2017年4月18日，法院工作人员前往海南省三亚市不动产登记中心办理了保全手续。2017年6月14日，法院作出（2017）内0203民初2021号民事调解书，被告王勇于2017年6月30日前偿还原告郭志锋借款本金33万元及利息，并支付原告郭志锋直接损失23.74万元，案件受理费、保全费由被告王勇负担。原告郭志锋依据上述民事调解书向法院申请强制执行。执行过程中，被告欧阳宏立以案外人身份向法院提出执行异议，法院经审查后于2017年12月22日作出（2017）内0203执异101号执行异议裁定，中止对本案争议房屋的执行。原告郭志锋不服上述执行异议裁定，诉至法院，请求判如所请。庭审过程中，被告欧阳宏立为证明其对于本案诉争房屋享有足以排除执行的民事权益，向法庭提交了以下证据：1.《房屋买卖合同》一份，合同卖方为被告王勇、王勇之兄王坚、王勇之妻赵利霞，买方为被告欧阳宏立。合同约定，卖方自愿将本案争议房屋出卖给被告欧阳宏立，并将与房屋开发商签订的商品房买卖合同交付给被告欧阳宏立。房屋价款为120万元，被告欧阳宏立用包头市兴和投资有限责任公司名下所有的宝马牌WBAZV410小型越野客车抵顶房款100万元，过户至刘二霞名下，剩余房款20万元转入卖方指定的王坚账户。合同写明，房屋现仍处于出租状态，租期截止到2017年4月20日，之后是否续租、租金问题均由被告欧阳宏立与承租方商定，卖方无权干涉。因房屋近期无法办理相关产权手续，故双方就本案合同项下内容进行公证。买卖双方均在合同上签字，合同落款日期写明为2017年1月5日。2.被告王勇与三亚润丰建设投资有限公司签订的《商品房买卖合同》一份，该合同为被告王勇购买本案诉争房屋时与开发商签订的网签合同。3.房屋定购确认单一份，显示2011年2月8日，王坚定购了本案诉争房屋并交纳定金5万元；房屋缴款确认单一份，显示2011年2月9日，王坚就定购本案诉争房屋一事，累计交款160.264万元。原告同时还举证了相应的入住缴费明细表和财务收据、付款凭证。两份确认单均写明，确认单不作为房屋买卖的正式凭证。待买方凭确认单向卖方缴款并领取政府规定的房屋买卖的收据或发票后，买卖合同方可生效。4.包商银行包头分行胜利支行出具的被告欧阳宏立账户明细一份，其中显示2017年1月5日被告欧阳宏立向王坚账户转款20万元。5.行驶证主页复印件、车辆购置税完税证明复印件、行驶证副本复印件，可以证明牌号为×××的宝马牌小型越野客车已由包头市兴和投资有限责任公司名下过户至刘二霞名下。6.关于包头市兴和投资有限责任公司的《企业信用信息公示报告》一份，其中显示该公司股东为被告欧阳宏立和案外人段敏。7.包头市兴和投资有限责任公司出具的证明一份，写明该公司自愿于2017年1月20日将名下的、2010年购买的宝马牌小型越野客车过户至刘二霞名下，系因股东欧阳宏立购买王坚、王勇、赵利霞名下的本案诉争房屋，用上述车辆抵顶100万元购房款才办理的过户。8.郭强与三亚半岛汇实业有限公司签订的《房屋托管协议》一份，2017年4月26日，郭强以被告王勇名义与该公司签订托管协议，将本案诉争房屋委托给该公司代管，时间从2017年5月1日至11月1日止；被告欧阳宏立给郭强出具的《授权委托书》一份，内容为被告欧阳宏立委托郭强代为管理本案诉争房屋。9.被告欧阳宏立自行提供的《海南房屋接收花销明细》一份，另附微信截图两张，显示某微信账号曾有多次转账行为；短信截图一张，显示某电话号码曾收到银行短信一条；代收代缴电费和水费增值税发票一张，显示曾有人于2017年4月25日交纳了本案诉争房屋上的水、电费。网上截图一张，显示曾有人交纳数字电视费用。10.法院作出的（2017）内0203执异101号执行异议裁定一份。   一审法院认为，原告要求驳回被告欧阳宏立的执行异议请求，被告欧阳宏立的执行异议请求系在执行阶段提出，已由法院作出（2017）内0203执异101号执行异议裁定，本案不再重复处理。本案的争议焦点为，被告欧阳宏立对位于海南省三亚市红沙海岸（半岛蓝湾）第24幢B-7-203号房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。从被告欧阳宏立自行提供的证据来看，2011年4月10日，被告王勇购买本案诉争房屋时，该房屋售价为160.264万元。而在经过六年全国房屋普遍升值的情况下，被告王勇却在2017年1月5日以低于购买价的120万元将房屋出售给被告欧阳宏立，并且其中100万元房款的支付方式为以车顶款、20万元支付至其兄王坚名下。而双方在《房屋买卖合同》中，又将车龄已达7年以上的宝马牌汽车以与新车相差不大的价格作价，抵顶了100万元房款。综上，被告欧阳宏立在交易过程中所支付的对价明显低于市场价格。被告欧阳宏立向法庭举证的托管合同是以被告王勇的名义签订的，举证的付费凭证、短信和微信截图无法证明付款人和款项用途，其主张已经接管房屋的意见，法院不予采信。被告王勇在明知自己负债的情况下，仍以明显低于市场价的价格出售房屋，同意被告欧阳宏立以明显高于市场价的价格抵顶车辆，且车辆未过户至其本人名下、剩余款项未转账至其本人名下，其行为与正常的市场交易习惯不符。被告王勇在庭审过程中，自认与其兄王坚、妻子赵利霞、被告欧阳宏立之间签订《房屋买卖合同》的目的是为了逃避法院强制执行。对于被告王勇的该项自认，法院予以采信。故被告欧阳宏立，不能证明其对于本案诉争房屋享有足以排除强制执行的民事权益。原告要求恢复对本案诉争房屋的执行的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第一款第一项、第三百一十四条第二款规定，判决：一、准许执行海南省三亚市红沙海岸（半岛蓝湾）第24幢B-7-203号房屋；二、驳回原告郭志锋的其他诉讼请求。案件受理费100元(原告已预交)，由被告欧阳宏立、王勇负担。内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院（2017）内0203执异101号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。   二审中，当事人未提交新证据。经二审审理查明的事实与一审判决认定的事实一致，本院予以确认。   本院认为，本案系申请执行人郭志锋以案外人欧阳宏立、被执行人王勇为被告，请求对执行标的即位于海南省三亚市红沙海岸（半岛蓝湾）第24幢B-7-203号房屋许可执行的执行异议之诉，而欧阳宏立则称其向王坚、王勇、赵利霞购买了该房屋，故本案争议焦点为欧阳宏立对该房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。首先，从欧阳宏立提供的证据看，王勇于2011年4月10日购买该房屋时，价款为160.264万元，而在时隔六年之后，在全国房价普涨的情况下，王勇在2017年1月5日以低于购买价的120元万元的价格将房屋出售给欧阳宏立，其中欧阳宏立支付了20万元现金，余款100万元则以车龄达7年之久的宝马牌汽车按照与新车接近的价格抵顶，且20万元现金未向王勇本人支付、车辆亦未过户至王勇名下，故以上交易对价明显不合理，交易行为不符合正常的交易习惯；同时，王勇在本案一审、二审期间均自认其与其兄王坚、其妻赵利霞与欧阳宏立进行房屋买卖的目的就是为了逃避法院强制执行。其次，欧阳宏立提供的证据亦不足以证明其在人民法院查封前已合法占有房屋，且欧阳宏立在签订房屋买卖合同之后，并未将房屋网签合同购房者更名为欧阳宏立，网签合同的购房者仍为王勇。据此，原审法院认定欧阳宏立对位于海南省三亚市红沙海岸（半岛蓝湾）第24幢B-7-203号房屋不享有足以排除强制执行的民事权益并判决准许执行该房屋并无不当，本院予以确认。欧阳宏立在二审中称其已起诉王勇、王坚、赵利霞要求确认房屋买卖合同效力，本案应以该民事案件的审理结果为依据，而该案正在审理中，故其申请中止本案的审理。对此，本院认为，本案的审理不须以另一案的审判结果为依据，故不予中止本案审理。   综上，上诉人欧阳宏立的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费100元，由上诉人欧阳宏立负担。   本判决为终审判决。   审判长 付 光   审判员 刘程燕   审判员 李雅滨     二○一九年三月二十一日   书记员 卜凡奇   附：本案引用法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：   （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；   （二）原判决、裁定认定事实或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；   （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；   （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。   原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。