福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0581民初392号 原告：何琰珊，女，1965年11月2日出生，汉族，住福建省石狮市。 被告：林小兰，女，1979年6月8日出生，汉族，住福建省平和县。 被告：朱两文，男，1978年4月6日出生，汉族，住福建省平和县。 原告何琰珊与被告林小兰、被告朱两文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用简易程序，于2018年2月12日、2018年3月20日两次公开开庭进行了审理。何琰珊到庭参加诉讼，林小兰、朱两文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 何琰珊向本院提出诉讼请求：1.林小兰、朱两文立即将址于福建省石狮市灵秀镇塘园村61幢603室的房屋（下称案涉房屋）交付给何琰珊使用；2.林小兰、朱两文返还何琰珊自2015年1月1日至起诉之日的租金以及按年利率6%计算的自2015年9月1日起至返还之日止的利息；3.林小兰、朱两文返还何琰珊自起诉之日至交付案涉房屋给何琰珊使用之日止的租金及按年利率6%计算的自起诉之日起至交付之日止的利息；4.林小兰、朱两文承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年7月1日，何琰珊与林小兰、朱两文夫妻签订一份租赁协议，约定林小兰、朱两文将址于案涉房屋（面积263平方米）出租给何琰珊，每年租金2万元，租期17年，从2015年9月1日起至2032年8月30日止，共计租金34万元。何琰珊已将租金34万元全部支付给林小兰、朱两文，林小兰、朱两文作为共同收款人，于签订租赁协议当日（即2015年7月1日）出具一张收款收据给何琰珊收执。该租赁协议于签订之日（即2015年7月1日）起生效。根据该租赁协议，林小兰、朱两文应于2015年9月1日之前将案涉房屋交付给何琰珊使用。然而，时至今日，林小兰、朱两文仍然不把案涉房屋交付给何琰珊使用，己经构成违约。 林小兰在法定答辩期间内未作答辩。 朱两文在法定答辩期间内未作答辩。 何琰珊围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。林小兰、朱两文未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提供反驳证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。对何琰珊提供的证据认定如下：1.居民身份证，由有权部门出具，能够证明何琰珊、林小兰、朱两文的身份情况以及诉讼主体资格；2.结婚证和收据，由有权部门出具和林小兰、朱两文签名、捺印，能够证明林小兰、朱两文系夫妻关系的事实，以及林小兰、朱两文出具收据确认于2015年7月1日收到何琰珊租房租金现金34万元的事实；3.租赁协议，由林小兰、朱两文签名、捺印，能够证明何琰珊与林小兰、朱两文于2015年7月1日签订租赁协议，约定林小兰、朱两文将案涉房屋出租给何琰珊，租金2万元/年，租期17年，从2015年9月1日起至2032年8月30日止，租金总额34万元，全款已一次性付清，林小兰、朱两文应于2015年9月1日将案涉房屋交付何琰珊使用的事实。上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性原则，对待证事实具有证明效力，对此，本院予以确认并在卷佐证。 诉讼过程中，本院依职权调取林小兰、朱两文涉诉涉执的相关案卷资料，包括强制执行申请书、执行裁定书、评估结果通知书、公告、网拍时间告知书、网拍保留价审批表、现场查封照片、送达回证、房屋登记信息查询结果表、房屋所有权证、房地产抵押登记情况表。该些证据能够证明案涉房屋的所有权情况、抵押情况以及法院针对案涉房屋采取强制执行的事实。对此，本院同样予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年7月1日，何琰珊与林小兰、朱两文签订一份《租赁协议》，约定林小兰、朱两文将的案涉房屋出租给何琰珊，租金2万元/每年，租期17年，从2015年9月1日起至2032年8月30日止，共计租金34万元，林小兰、朱两文应于2015年9月1日之前将案涉房屋交付给何琰珊使用等内容。同日，林小兰、朱两文出具《收据》交何琰珊收执，确认收到现金支付的租金34万元。林小兰、朱两文至今未将案涉房屋交付给何琰珊。2018年1月5日，何琰珊诉至本院。 另查明，林小兰、朱两文于2003年2月9日登记结婚，系夫妻关系。案涉房屋登记在朱两文名下，房屋所有权证号为狮建房权证灵秀字第××号、土地使用权证号为狮地石国用（2013）第00100号。2013年9月18日，朱两文就案涉房屋与案外人招商银行股份有限公司泉州石狮支行（下称招行石狮支行）共同办理抵押登记，向招行石狮支行贷款。2015年11月10日，招行石狮支行诉至本院。2016年1月15日，本院作出（2015）狮民初字第第5900号民事判决。该判决现已生效，招行石狮支行申请强制执行，案涉房屋作为抵押物，进入抵押物的实现执行程序。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据何琰珊提供的《租赁协议》，何琰珊与林小兰、朱两文于2015年7月1日签订的《租赁协议》，是双方真实的意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定为合法有效。根据何琰珊提供的《收据》，林小兰、朱两文确认收到何琰珊现金支付的租金34万元，林小兰、朱两文应当依约交付案涉房屋，但林小兰、朱两文未能在约定的期限即2015年9月1日前交付案涉房屋，其行为已构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现何琰珊请求交付案涉房屋、返还部分租金并支付资金占用期间的银行利息，实质上仍是请求继续履行租赁合同。但是，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行”规定，当事人有权要求履行，但存在法律上不能履行、事实上不能履行、债务的标的不适于强制履行、履行费用过高、债权人在合理期限内未要求履行等不能履行和不适于强制履行的例外情形。本案中，何琰珊在长达两年多的时间内未要求林小兰、朱两文履行案涉房屋的交付义务，案涉房屋在本案租赁合同签订前就已经依法办理抵押登记，现已被本院查封并进入抵押权的实现执行程序，实际上已经无法交付，属于上述不能履行和不适于强制履行的例外情形。何琰珊经本院释明不同意变更诉讼请求，其关于继续履行租赁合同、交付租赁物的诉讼请求于法无据，本院不予支持。何琰珊关于返还租金、支付利息的诉讼请求，系基于继续履行租赁合同提出，同样于法无据，本院不予支持。 综上所述，何琰珊的诉讼请求，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十九条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回何琰珊的诉讼请求。 案件受理费6400元，减半收取计3200元，由何琰珊负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  黄招荣 二〇一八年三月二十日 书记员  杨少娜 附：引用的主要法律、司法解释条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 6.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。