济南市历下区人民法院民 事 裁 定 书（2017）鲁0102民初4245号原告：济南四建（集团）有限责任公司，住所地济南市。法定代表人：曹晓岩，董事长。委托诉讼代理人：房雷,男,该单位员工。委托诉讼代理人：朱贤斌,男,该单位员工。被告：济南彩云商厦，住所地济南市。法定代表人：姚金明，董事长。委托诉讼代理人：张继海，山东海扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙潍平，山东海扬律师事务所律师。被告：济南彩云房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：高秀明。委托诉讼代理人：崔玉敬，山东鼎杰律师事务所律师。原告济南四建（集团）有限责任公司（以下简称济南四建）与被告济南彩云商厦（以下简称彩云商厦）、被告济南彩云房地产开发有限公司（以下简称彩云房地产）案外人执行异议之诉一案，本院于2017年7月13日受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告济南四建的委托诉讼代理人房雷、朱贤斌，被告彩云商厦的委托诉讼代理人孙潍平、被告彩云房地产的委托诉讼代理人崔玉敬均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。济南四建向本院提出的诉讼请求：1.请求法院立即停止对原告享有合法所有权的彩云大厦回迁安置图确定的彩云大厦七层203.2平方米房屋的强制执行；2.请求确认彩云大厦回迁安置图确定的彩云大厦七层203.2平方米房屋所有权归原告所有；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年1月29日，济南市中级人民法院对被告济南彩云商厦与被告济南彩云房地产开发有限公司房屋拆迁安置合同纠纷一案作出（2014）济民一终字第919号民事判决书，判决书第三项判令被告济南彩云房地产开发有限公司于该判决生效之日起30日内将彩云大厦回迁安置图确定的彩云大厦七层203.2平方米安置房屋腾出交付被告济南彩云商厦，现正由历下区人民法院负责执行。在该案执行过程中，鉴于2003年8月11日济南市中级人民法院依法作出（2001）济中法执字第226号裁定书，裁定将该房屋抵偿原告相关债务，法院执行行为侵害了原告合法享有的房屋所有权，原告依法向执行法院提出执行异议，济南市历下区人民法院于2017年5月10日作出（2017）鲁0102执异24号执行裁定书，裁定驳回原告提出的异议。原告因对该裁定不服，特向法院提起诉讼，具体理由如下：一、原告对执行标的依法享有房屋所有权，足以排除法院强制执行。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条之规定，“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”因此，彩云大厦回迁安置图确定的彩云大厦七层203.2平方米房屋产权自济南中院（2001）济中法执字第226号裁定书生效之日即2003年8月11日起已归原告所有，并且一直由原告占有、使用、收益至今。基于上述事实，原告对上述房屋享有的权利足以排除法院强制执行。二、执行法院依据济南市中级人民法院（2014）济民一终字第919号判决书执行原告所有的房屋没有任何法律依据。第一，原告自始至终对两被告之间的合同纠纷毫不知情，没有以任何身份参加过相关诉讼，不是该案件的当事人，并且济南中院上述判决确定的义务履行人为第二被告济南彩云房地产开发有限公司，与原告无关，该判决对原告没有任何法律约束力。第二，该判决为给付判决而非确权判决，不能对抗原告依据生效民事裁定书所享有的合法房屋所有权。该判决仅判令被告济南彩云房地产开发有限公司交付房屋，既未判决确认该房屋产权归被告济南彩云商厦所有，也未判令原告交付上述房屋。而且由于该房屋自2003年8月11日起已归原告所有，并由原告实际占有、使用、收益，被告济南彩云房地产有限公司无权对该房屋进行交接和处分。该项判决内容事实上已属于履行不能，执行过程中应由第二被告济南彩云房地产开发有限公司以其他形式承担相应的法律责任。基于上述事实与理由，原告对涉案房屋依法享有所有权，足以排除对该房屋的强制执行。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，原告特向贵院起诉，请依法予以公正判决。彩云商厦辩称，第一，执行异议所指向的判决，该案件经过一审、二审之后发回重审的二审，自始至终，第二被告未向法庭陈述涉案房产已经济南中院出具裁定归原告所有，在执行过程中第二被告按照（2014）济民一终字第919号民事判决确定的第三项，向济南彩云商厦交付了应当交付的七层安置房屋的钥匙，我方认为关于919号民事判决确定的履行义务，第二被告已经按照回迁安置图纸确定了位置，履行完毕。退一步讲，即便原告取得的房产与第一被告取得的拆迁房屋是同一房屋，按照最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第七条之规定，第一被告对涉案房屋享有优先权。综上，原告提出的诉求没有事实和法律依据，请法院依法予以驳回。彩云房地产辩称，争议房产建筑面积实际为341.48平方米，并非原告和第一被告主张的203.2平方米。经审理查明，济南四建与案外人济南雅奥家用电器厂（以下简称雅奥电器厂）建设工程施工合同纠纷一案，济南仲裁委员会作出（2001）济仲裁字第2011号裁决书，后济南四建向济南市中级人民法院申请强制执行。2003年8月11日，济南市中级人民法院作出（2001）济中法执字第226号民事裁定书。该裁定书载明“在执行过程中查明：……因被执行人已无偿还能力，其上级单位山东小鸭集团有限责任公司自愿以该公司债权用于偿还被执行人雅奥电器厂债务。后经四方协商达成协议……裁定如下：将彩云房地产位于济南市泉城路366号彩云大厦七层房号分别为702室、703室、706室、709室、719室、720室建筑总面积903.69平方米折价合计5696397.47元的债权抵偿了申请执行人济南四建以清偿全部债务。2009年10月27日，彩云商厦以彩云房地产、案外人济南美术总厂及济南国美电器有限公司（以下简称国美电器）为被告向本院提起房屋侵权之诉，主张彩云房地产、国美电器立即腾出并交付济南市彩云大厦一层503.2平方米、二层300平方米、七层203.2平方米。2010年12月10日，本院作出（2009）历民初字第2077号民事判决书，后三被告不服该判决并提起上诉，2013年9月16日，济南市中级人民法院作出（2011）济民一终字第216号民事裁定书，裁定撤销本院作出的（2009）历民初字第2077号民事判决书并发回重审。2014年6月9日，本院作出（2009）历民重字第2077号民事判决书，判决驳回了彩云商厦的诉讼请求。彩云商厦不服该判决并提起上诉，2016年1月29日，济南市中级人民法院作出（2014）济民一终字第919号民事判决书，判决如下：一、撤销济南市历下区人民法院（2009）历民重字第2077号民事判决；二、被上诉人彩云房地产、国美电器于本判决生效之日起30日内将彩云大厦回迁安置图确定的彩云商厦一层503.2平方米、二层300平方米安置房屋腾出交付济南彩云商厦；三、被上诉人彩云房地产于本判决生效之日起30日内将彩云大厦回迁安置图确定的彩云大厦七层203.2平方米安置房屋腾出并交付济南彩云商厦。判决生效后，彩云房地产、国美电器未履行腾房义务，彩云商厦向本院申请强制执行。在此过程中，济南四建向本院提出执行异议，本院于2017年5月10日作出(2017)鲁0102执异24号执行裁定书，裁定驳回济南四建的执行异议。济南四建遂于2017年7月13日向本院提起执行异议之诉，要求停止对（2014）济民一终字第919号民事判决书中第三判项所指的‘彩云大厦回迁安置图确定的彩云大厦七层203.2平方米的房产’的强制执行。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十三条规定，拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接收抵债物的债权人时转移。经本案原告济南四建、雅奥电器厂、山东小鸭集团有限责任公司、彩云房地产四方一致协议，本案涉案房产已用于抵偿雅奥电器厂与本案原告济南四建之间的债务，上述内容已于2003年8月11日经（2001）济中法执字第226号民事裁定书予以确认，且该裁定书已送达至本案原告济南四建，故济南四建依法取得涉案房产的所有权。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。同时，《最高人民法院关于适用的解释》第四百二十三条规定，案外人对驳回其执行异议的裁定不服，认为原判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益的，可以自执行异议裁定送达之日起六个月内，向原判决、裁定、调解书的人民法院申请再审。本案中，根据2003年8月11日济南市中级人民法院依法作出的（2001）济中法执字第226号裁定书，济南四建取得了涉案房产的所有权，原告济南四建认为济南市中级人民法院（2014）济民一终字第919号民事判决书中第三判项所指的‘彩云大厦回迁安置图确定的彩云大厦七层203.2平方米的房产’的内容与2003年8月11日济南市中级人民法院依法作出的（2001）济中法执字第226号裁定书中确定的涉案房产所有权归属相矛盾，侵害了其对涉案房产的所有权，对此，原告济南四建应依法申请再审，不能提起执行异议之诉。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百二十三条、第四百九十三条之规定，裁定如下：驳回原告济南四建（集团）有限责任公司的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  谭树杰人民陪审员  咸维玲人民陪审员  宋海玲二〇一八年三月九日书 记 员  庞嫣然