福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0582民初6170号 原告：颜鸿阳，男，1963年4月11日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：吴艳峰，福建闽岚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱志龙，福建闽岚律师事务所律师。 被告：许秀香，女，1955年3月21日出生，汉族，住福建省晋江市。 被告：颜玉输，女，1974年10月22日出生，汉族，住福建省晋江市。 以上二被告共同委托诉讼代理人：张晓东，福建瑞兆律师事务所律师。 第三人：于晓臣，男，1968年5月27日出生，汉族，住吉林省敦化市。 原告颜鸿阳与被告许秀香、颜玉输、第三人于晓臣物权保护纠纷一案，本院于2017年6月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告颜鸿阳的委托诉讼代理人吴艳峰及被告许秀香、颜玉输的共同委托诉讼代理人张晓东到庭参加诉讼，第三人于晓臣经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告颜鸿阳向本院提出诉讼请求：1.判决二被告立即搬离晋江市中心商贸区凯悦公馆1120号房屋；2.判决二被告支付自2017年2月6日起至实际腾房之日止按每月1000元标准向原告支付房屋占用使用费（暂计至起诉之日为5000元）。事实和理由：原告于2016年9月19日向于晓臣购买其名下址在晋江市中心商贸区凯悦公馆1120号房屋。原告支付了全部购房款，办理了过户手续，并于2017年2月6日取得房屋产权证书，于晓臣告知房屋暂借二被告使用，待过户手续办妥，二被告会即时搬离。原告准备入住时，要求二被告搬离房屋但遭到二被告拒绝。原告已合法取得晋江市中心商贸区凯悦公馆1120号房屋的所有权，是该房屋唯一的权利人，二被告非法占用原告房屋并拒不搬离的行为妨害了原告行使物权，根据《中华人民共和国物权法》第三十五条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可请求排除妨害或者消除危险。 被告许秀香、颜玉输辩称，1.被告许秀香与第三人于晓臣双方签订房屋转让合同合法有效，应得到支持。原告与于晓臣之间的买卖合同是恶意串通，损害许秀香的利益，应是无效合同。被告许秀香与于晓臣合伙经营机械厂（未经工商登记），双方于2011年9月6日退伙析产，后经双方协商，于晓臣同意将其名下位于晋江市中心商贸区凯悦公馆1120房产转让给被告许秀香。被告许秀香于2011年10月份搬入凯悦公馆1120室至今。原告明知涉案房产所有权人为许秀香，仍与于晓臣恶意串通，侵犯了许秀香的利益。2.被告颜玉输并非本案适格被告，其长期居住在外省，未居住在涉案房产内，不存在搬离及支付使用费的问题。3.原告诉求房屋占有使用费依法无据，不应得到法院支持。许秀香与于晓臣的购买合同是合法有效的，并且许秀香已履行了主要的付款义务，实际占有房屋已6年了，第三人与原告的房屋买卖明显是虚假的，没有真实的交易行为，原告无法构成善意。请求法院驳回原告的诉讼请求。 第三人于晓臣未作答辩。 诉讼中，原告自愿撤回诉讼请求的第二项，即撤回二被告支付自2017年2月6日起至实际腾房之日止按每月1000元标准向原告支付房屋占用使用费的请求。 本院经审理认定事实如下：2016年9月19日，颜鸿阳与于晓臣签订一份《存量房买卖合同》，约定颜鸿阳向于晓臣购买址在晋江市中心商贸区凯悦公馆1120房产，价格为160000元，等等。2016年9月27日，颜鸿阳缴纳住房买卖契税4800元。2017年2月6日，晋江市国土资源局将坐落于晋江市中心商贸区凯悦公馆1120房产由于晓臣过户至颜鸿阳名下，并向颜鸿阳颁发《不动产权证书》。被告许秀香自2016年7、8月份左右至今居住在上述房屋内。 以上事实，有颜鸿阳提供的《不动产权证书》、《存量房买卖合同》、《税收完税证明》及颜鸿阳、许秀香的庭审陈述为据。 本案双方当事人的争议焦点为1.颜鸿阳向于晓臣购买涉案房屋是否是善意，双方之间的房屋买卖合同是否合法有效；2.二被告是否应搬离涉案房屋？ 关于本案第一个争议焦点，本院认为，1.颜鸿阳与于晓臣于2016年9月19日签订的《存量房买卖合同》对标的、价款、房屋权属转移登记、违约责任等作出明确约定，税务机关于2016年9月27日开具了购买方为颜鸿阳，金额为160000元的增值税普通发票，且双方于2016年9月27日分别缴纳房屋转让所得个人所得税及房屋契税，可见该合同系双方之间的真实意思表示,合同内容亦没有违反法律的强制性、禁止性规定。2.在过户之前，于晓臣系涉案房屋的登记产权人，许秀香主张其系涉案房屋的所有人，但未作任何公示，颜鸿阳作为一般购买人无从得知房屋先前是否已经出卖给其他人，仅能从房管部门载明的房屋产权登记人予以确认，故颜鸿阳作为一名普通的购房者已尽到审慎注意义务。3.许秀香主张于晓臣系将涉案房屋转让给其所有用于结算双方合伙期间的债权债务，但其提供的“房屋转让书”并未对此作出说明，对涉及双方重大权益的房屋交付方式、价款及支付方式等事项均未约定，且自2011年9月6日起，在随后5年多时间里，许秀香也未提供证据证实其向于晓臣主张房屋过户事宜，也未向有关机关主张权利，不符合常理。4.许秀香主张颜鸿阳与于晓臣恶意串通签订涉案房屋买卖合同，但现有证据并不足以证实上述二人系恶意串通签订房屋买卖合同。因此，颜鸿阳与于晓臣签订的房屋买卖合同合法有效。 关于本案第二个争议焦点，本院认为，1.不动产物权交易须依法进行登记，否则不产生物权变动效力。颜鸿阳通过行政登记程序办理了不动产物权变更登记手续，从而取得涉案房屋的权属证书；由此可以认定，颜鸿阳系该不动产物权的权利人。许秀香居住在涉案房屋中显然已构成对颜鸿阳房屋所有权的侵害，颜鸿阳有权要求许秀香停止侵权，搬离涉案房屋。2.颜鸿阳主张颜玉输亦居住在涉案房屋内，但许秀香与颜玉输均不予认可，且颜鸿阳亦未能提供证据证实颜玉输居住在涉案房屋内，故其要求颜玉输搬离涉案房屋，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，本院认为，颜鸿阳是晋江市中心商贸区凯悦公馆1120房屋的所有权人，享有该房屋的占有、使用、收益和处分的权利，许秀香无权占有该房屋，被告许秀香居住于涉案房屋内，侵犯了颜鸿阳对房屋的所有权。颜鸿阳请求许秀香搬离涉案房屋，于法有据，本院予以支持。颜鸿阳未能举证证实颜玉输居住在涉案房屋内，故其对颜玉输的请求，本院予以驳回。于晓臣经合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第七条、第九条、第十四条和第十七条、三十四条、三十五条、三十七条、三十八条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告许秀香应于本判决生效之日起十五日内搬离晋江市中心商贸区凯悦公馆1120房屋； 二、驳回原告颜鸿阳的其他诉讼请求。 案件受理费100元，公告费560元，由被告许秀香负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  黄东来 代理审判员  吴水泉 人民陪审员  颜基础 二〇一八年三月二十日 书 记 员  吴燕真 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国物权法》 第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明。 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 第三十八条本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。 《中华人民共和国侵权责任法》 第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。 本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。 第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百一十五条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百二十九条规定：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 2- 3-