云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2017）云0181民初2410号原告：李有文，男，1963年12月12日生，汉族，云南省开远市人，现住云南省安宁市。原告：贾燕平，女，1968年8月14日生，汉族，云南省开远市人，现住云南省安宁市。两原告共同委托诉讼代理人：朱玉琼，汇兴法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告：伊萨卡假日酒店管理有限公司，住所地：云南省昆明市安宁市保利宁湖壹号**。法定代表人：苏有斡，总经理。原告李有文、贾燕平与被告昆明伊萨卡假日酒店管理有限公司（以下简称“伊萨卡酒店”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案后，依法适用简易程序进行审理。被告于2017年9月20日提出管辖权异议，本院经审查后裁定驳回被告的管辖权异议，被告因对裁定不服而提起上诉。云南省昆明市中级人民法院经审查后，于2018年1月15日驳回被告的上诉，维持原裁定。2018年3月22日，本案依法公开开庭进行审理，原告李有文、贾燕平及委托诉讼代理人朱玉琼到庭参加诉讼，被告伊萨卡假日酒店管理有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、判令解除原告与被告签订的《租赁合同》，并按租赁合同约定的交付标准实际交还所租赁的房屋；2、判令被告向原告支付所拖欠的应付固定回报收益金24,052元（2016年9月1日至2017年8月31日）；3、判令被告支付逾期租金的违约金至全部资金付清之日，暂计算于2016年9月1日至2017年8月31日为6,494.04元；4、判令因被告违约解除合同向原告支付违约金人民币68,720.2元；5、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年10月16日，原告与被告签订《租赁合同》，按照合同约定，原告将其所有的保利宁湖壹号A栋19层03号房屋租赁给被告，由被告用于经营昆明伊萨卡假日酒店。租赁期限为15年，自2014年3月1日至2029年2月28日止。被告于2013年10月16日一次性向原告支付第一年的投资回报收益共计22,325元。而后被告每半年应向原告支付租金12,026元，于每年度的9月1日前一次性向原告支付当年3月1日至当年8月31日的税前投资回报收益12,026元。于每年度的3月1日前一次性向原告支付当年9月1日至次年2月28日的税前投资回报收益12,026元；同时双方还约定了违约责任：被告每逾期一月按当期应付固定回报收益（半年）的3%支付违约金；逾期超过半年，原告有权单方解除合同，被告应无条件退还租金房屋。合同签订后，原告按时将房屋交给被告使用。被告支付了第一次和第二次的投资回报收益共计33,750元后未再履行支付投资回报收益义务。经原告多次催收，被告以种种理由推托，拒不支付所欠的投资回报收益，被告的行为违反了《租金合同》第七条的约定，严重损害了原告的权益。被告承认原告在本案中主张的事实，认为合同的解除及房屋的返还应由法院裁判。同时，违约金约定过高，请求予以调整。本院经审理确认如下事实：原、被告双方签订《租赁合同》，约定由原告将其所有的位于安宁市大屯新区保利宁湖壹号云顶假日A幢19层03号房屋出租给被告用于经营昆明伊萨卡假日酒店，租赁期限自2014年3月1日至2029年2月28日止，被告于2013年10月16日一次性向原告支付第一年的租金22,325元，后于每年度9月1日支付本年度3月1日至8月31日的租金12,026元、于3月1日支付上年度9月1日至本年度2月28日的租金12,026元。合同签订后，开发商向被告交付了租赁房屋，被告支付了第一年的租金合计22,325元，此后的租金未再支付。本院认为，《租赁合同》系当事人真实的意思表示，且内容不违反法律的强制性禁止规定，合同成立并生效。原告依约向被告交付房屋已履行合同约定义务，根据合同第7.1条：“甲方不按期兑现乙方应得的固定收益，每逾期一月按当期应付固定回报收益（半年固定回报收益）的3%向乙方支付违约金。”的约定，被告拖欠2016年9月1日至2017年8月31日期间的租金已逾期六个月以上，其行为已构成根本违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”的规定，原告有权解除合同，并要求被告按照12,026元/半年的标准支付2016年9月1日至合同解除之日期间的租金（暂计至2017年8月31日的租金为24,052元）。关于返还房屋的问题。根据合同第四条第一款：“……乙方同意2014年3月1日前，由‘保利宁湖云顶假日’项目开发商将物业按照乙方与开发商所签〈商品房购销合同〉约定的交房标准直接交付给甲方，并由甲方提前进行前期筹备、装修、试运营等事项。”及第6.1.7条：“合作期满如不再继续合作或合作终止的，甲方应当在合作期限届满之日或合作终止之日起7日内撤出，甲方按协议附件1《交房标准》约定将房屋恢复原状。除此之外的其他物业装修附属物采取‘来装去留’的原则处理，合作物业内的装修附属物归属乙方所有，乙方无需对甲方进行任何补偿。”的约定，合同因解除而终止，则被告应于合同解除后7日内将房屋返还给原告，且被告所返还的房屋应当恢复房屋的独立使用功能，即所返还的房屋应当与《商品房购销合同》的平面图相符。关于违约金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”的规定，被告认为原告主张月3%的违约金过分高于损失，请求本院予以适当减少，在原告未能证实其因被告的违约行为所遭受的实际损失数额的情况下，本院酌情调整违约金按照中国人民银行同期贷款利率计算损失，即：2016年9月1日至2017年2月28日期间的租金12,026元，自2017年3月1日起计算至2017年8月31日止为285.61元；2016年9月1日至2017年8月31日期间的租金24,052元，自2017年9月1日计算至款项付清之日止。对于原告主张由被告支付因被告违约解除合同的违约金68,720.2元的诉求，本院认为合同法规定的违约金是用于弥补守约方因违约方的违约行为所造成的损失，而本案中原、被告签订《租赁合同》是让被告使用原告所有的房屋，原告又从被告处收取租金，但由于被告逾期支付租金的行为导致原告遭受损失，本院已经支持了原告主张的逾期支付租金所产生的违约金，故对于原告的损失已经给予了弥补，因此对于原告的该项主张本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、解除李有文、贾燕平与昆明伊萨卡假日酒店管理有限公司签订的《租赁合同》，并由昆明伊萨卡假日酒店管理有限公司于本判决生效后7日内将位于安宁市大屯新区保利宁湖壹号云顶假日A幢19层03号房屋返还给李有文、贾燕平（房屋应与《商品房购销合同》的平面图相符）。二、由昆明伊萨卡假日酒店管理有限公司于本判决生效后立即向李有文、贾燕平支付租金24,052元，并按照12,026元/半年的标准支付2017年9月1日至合同解除之日期间的租金；三、由昆明伊萨卡假日酒店管理有限公司于本判决生效后立即向李有文、贾燕平支付违约金285.61元，并以24,052元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率支付2017年9月1日计算至款项付清之日期间的违约金；四.、驳回李有文、贾燕平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,282元，减半收取计1,141元，由昆明伊萨卡假日酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  周玉洁二〇一八年三月二十三日书记员  庄云超