安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0705民初348号 原告：安徽柏庄物业服务有限公司铜陵分公司。住所地安徽省铜陵市石城大道2388号。 法定代表人：姜定杰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：于树影，铜陵市铜官区。 委托诉讼代理人：杨丽君，铜陵市铜官区。 被告：李勇，男，1979年11月21日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 安徽安徽柏庄物业服务有限公司铜陵分公司（以下简称柏庄物业）与李勇物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案后，依法适用简易程序，由本院审判员张能于2018年3月1日公开开庭进行了审理。原告柏庄物业的委托诉讼代理人于树影到庭参加诉讼，被告李勇经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告柏庄物业向本院提出诉讼请求：１.判令被告立即支付物业费3181.60元及逾期违约金（从2016年1月1日起至实际支付之日止，按日利率千分之三计算）；２．案件受理费由被告承担。事实和理由：被告是柏庄香域花园小区7栋1单元402室的小区业主，该房屋的建筑面积是88.38平方米。2014年5月11日，原告与被告签订了《柏庄.香域前期物业服务协议临时管理规约》，双方约定，原告为被告提供该房屋的物业服务，被告按物业结合服务费1.2元/平方米/月的标准按月向原告交纳费用，缴费时间为业主每半年度提前缴纳一次物业费。被告若不按约定标准和时间交纳，自逾期之日起按每天千分之三承担违约金等合同主要条款，被告从2016年1月1日开始无故拖延缴纳物业管理费及相关费构成违约。被告享受了原告提供的物业管理服务，应按合同约定向原告交纳物业管理，但被告至今已拖欠30个月的物业费，经原告向被告催要至今未付。 李勇经本院合法传唤未到庭答辩，也未提交书面的答辩状及相应的证据材料。 本院经审理认定事实如下：2011年11月20日安徽柏庄物业管理有限公司铜陵分公司（乙方）与铜陵柏庄领地置业有限公司（甲方）签订了《前期物业服务合同》，该合同约定：第一条物业基本情况；物业名称：柏庄•香域花园；物业类型：高层、多层，坐落铜陵市狮子山区，建筑面积242737.34平方米。•第六条物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅：1.2元/月/平方米；高层住宅：1.2元/月/平方米；•••••第三十四条本合同期限自2011年10月20日起至业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。••••••等。2014年5月11日安徽柏庄物业服务有限公司（甲方）与被告李勇（乙方）之间签订了《前期物业管理服务合同》，该合同约定：乙方所购房屋基本情况：坐落位置：柏庄•香域花园7栋1单元402室，建筑面积：88.38平方米。•••第四条物业管理服务费用：物业管理费实行预交制度，每次预交不少于六个月（含）的物业管理费，第一次物业管理费按照本物业开发公司发出的《入住通知书》中的约定交纳。物业服务费交费标准：高层、小高层；每月平方米1.2元（以铜陵市物价局核定为准），收取物业管理费，收取物业费面积为乙方所购物业的产权证面积。第十条违约责任：乙方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳物业管理服务费和其他有偿服务费的，乙方应按甲方要求的时间足额补交，并自逾期之日起按每天千分之三的比例和应交数额及逾期天数，计算并向甲方支付违约金直至交纳时止••••••等。当天被告李勇已详细阅读《临时管理规约》并出具《承诺书》。2017年9月26日铜陵市铜官区东郊办事处法律服务所受原告安徽柏庄物业服务有限公司铜陵分公司的委托向被告李勇发出了《催告函》。从2016年1月1日起至2018年6月30日止被告李勇尚欠物业服务费人民币3181.60元。 以上事实有当事人提交的《营业执照》、收费许可证、身份信息、《前期物业服务合同》、《前期物业服务管理协议》、《临时管理规约》、承诺书、催告函及开庭笔录在卷证实，本院予以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告柏庄物业与被告李勇之间签订的《前期物业服务管理协议》及原告柏庄物业与铜陵柏庄领地置业有限公司之间签订的《前期物业服务合同》系各方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》明确规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。柏庄物业依据与柏庄置业签订的《前期物业服务合同书》，作为柏庄•香域花园小区的物业服务单位，为柏庄•香域花园小区提供了物业管理服务，李勇作为柏庄•香域花园小区业主，至今未能交纳物业费，显系违约，除依法应继续履行付款义务外，还应当依据合同约定，向柏庄物业支付因逾期付款而产生的违约责任。柏庄物业要求李勇支付该小区7栋1单元402室2016年1月1日至2018年6月30日之间物业费符合法律规定与合同约定。从柏庄置业与柏庄物业签订的《前期物业服务合同书》看，双方明确约定按业主拥有的建筑面积交纳物业费，依据《前期物业服务合同书》关于物业费每月每平方米1.2元的标准，李勇需交纳物业费的数额为3181.6元〔88.38平方米×1.2元/平方米/月×30个月（2016年1月1日至2018年6月30日）〕。柏庄物业要求李勇支付物业费符合法律规定，对其诉讼请求，本院予以支持；对于原告要求被告支付违约金（从2016年1月1日起至实际支付之日止按日利率千分之三计算）的诉讼请求，因不符合法律规定，其违约金主张应从2018年1月24日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准计算。李勇经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃相应的诉讼权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下： 一、被告李勇于本判决生效之日起十日内支付原告安徽柏庄物业服务有限公司铜陵分公司自2016年1月1日起至2018年6月30日止的物业管理服务费3181.6及违约金（违约金以实欠3181.6元为基数，从2018年1月24日起按中国人民银行同期贷款基准利率计至物业管理服务费付清之日止）。 二、驳回原告安徽安徽柏庄物业服务有限公司铜陵分公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告李勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员 张 能 二〇一八年三月五日 书记员 张雅婷 附：本判决所依据的法律条文 《中华人民共和国合同法》第八条——依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零九条——当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条——当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条——被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条——被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《物业管理条例》第四十二条——业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 …… 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条——建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条——经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。