广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1323民初270号原告：李某华，男，1961年9月24日出生，汉族，四川省广安县人，现住惠东县，被告：张某钦，男，1966年8月2日出生，汉族，广东省惠东县人，现住惠东县，委托诉讼代理人：何广辉，广东定稳顺律师事务所律师。原告李某华诉被告张某钦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某华、被告张某钦的委托诉讼代理人何广辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某华向本院提出的诉讼请求：一、被告张某钦向原告支付：1、2014年3月1日至2015年2月28日期间的房屋租金166800元及按照年利率6%从2015年3月1日起开始计算的利息（暂计至2018年1月31日为16680035个月×6%+12=29190元）；2、2015年3月1日至2016年2月29日期间的房屋租金166800元及按照年利率6%从2016年3月1日起开始计算的利息（暂计至2018年1月31日为19182元）；3、2016年3月1日至2016年11月30日期伺的房屋租金125100元及按照年利率6%从2016年12月1日起开始计算的利息(暂计至2018年1月31日为8757元）；4、水电费18412元及按照年利率6%从2015年1月8日起开始计算的利息（暂计至2018年1月7日为1105元）。以上本息合计：166800元+29190元+166800元+19182元+125100元+8757元+18412元+1105元=535346元。事实与理由：原告于2007年9月5日注册成立个体工商户惠东某宾馆(以下简称“某宾馆”、“宾馆”)，因经营不善于2011年11月30日注销。某宾馆经营时，使用的房屋为某花园商住楼D1栋1-10号，其中1-4号系某宾馆向他人承租而来，5-6号系原告与宾馆袁某共有，7-10号系原告与李某淑共有。2011年4月15日，宾馆作为出租方（甲方），被告张某钦作为承租方（乙方），签订了一份《房屋租赁合同》，约定甲方将一楼第一间至第五间（即D1栋1-5号）门面约180平米租给乙方使用，乙方租用用途为经营茶烟酒行及经营公司，租赁期限为5年8个月，即从2011年5月1日至2016年11月30日，租金为每月13900元，租赁期间，水电费由乙方负责，付款方式为每月5日前付清当月租金。合同还约定：乙方向甲方交纳保证金41700元，租赁期满或解除合同时退还。2014年3月11日，原告工作人员凌某梅与被告经营的惠东平山某茶烟酒商行工作人员苏某莉就原告欠被告借款利息与被告欠原告的房租及水电费进行结算，并签订了《张某钦对账单》，其中：第1条明确：以上结账应付款5122元（指原告应付给被告）；第2条明确：原告2013年4月27日至2014年2月28日期间欠被告烟酒款94055元；第3条明确：原告欠被告2013年4月至2014年2月期间10个月的借款利息60000元；第4条明确：被告欠原告2013年5月至2014年2月期间的房租费及2013年5月至2014年1月期间的水电费合计151464元。对账结果：应付款：5122+94055+60000-151464=7713元（指原告应付给被告）。因原、被告互负债务，2014年3月1日至2016年11月30日期间33个月的房租费458700元，及2014年3月8日至2015年1月8日11次抄表合计水电费18412元（2015年1月8日后的水电费由被告自行向房东缴纳），原、被告未结算。租赁合同结束后，被告不守信用，不予结算，并于2017年6月起诉原告（2017粤1323民初2179号），要求原告偿还借款，对其拖欠原告的房租及水电费只字不提。为此，请求被告支付房租及水电费，并支付利息。利息按照年利率6%计算，其中：水电费的利息，原告请求从最后一次抄表时间即2015年1月8日起开始计算。房屋租金的利息，原告请求分段计算：其中2014年3月1日至2015年2月28日期间的166800元，请求从2015年3月1日起开始计算；2015年3月1日至2016年2月29日期间的166800元，请求从2016年3月1日起开始计算；2016年3月1日至2016年11月30日期间的125100元，请求从2016年12月1日起开始计算。被告张某钦辩称，一、答辩人是与案外人林某标签订《房屋租赁合同》，答辩人与被答辩人之间没有房屋租赁合同关系，被答辩人非本案的适格原告。1、2011年4月初，案外人称其承租了惠东平山华侨城某花园的物业，可以将一楼第一至第五间门面约180平方米出租给答辩人用于经营烟酒商行。2011年4月15日林某标作为甲方出租方，答辩人作为乙方承租方签订了《房屋租赁合同》。合同第二页甲方当事人的落款处主体是“林某标”个人，合同第一页在签订时候出租房甲方也是林某标亲笔签名的“林某标”三个字，被答辩人提交证据清单第三份合同第一页的甲方主体上所盖的“惠东某宾馆”的印章显然是在答辩人不知情的情况下盖上去的。答辩人一直认可的出租方是林某标个人，而不是被答辩人李某华。2、林某标多次向答辩人张某钦及答辩人的妻子李某香借款，并口头承诺所有借款从借款之日起按月利率3%计付利息，利息可以折抵房租。2013年8月29日至2014年9月29日林某标分五次向答辩人夫妇借款共542000元，如果按月利率3%计每月的利息为16260元，远远超过每月的租金13900元。二、即便是被答辩人李某华要以出租方的身份向答辩人收取房租，那么李某华多次欠下原告的货款及向原告借款的本金及利息，已经远远超过李某华所诉请的房租。1、2013年1月21日，被答辩人李某华认可的财务人员凌某媚亲笔出具的结欠单结欠答辩人与妻子李某香共同经营的惠东某茶烟酒商行购买茶烟酒款252345元尚未支付，李某华本人也在该结欠条上以及欠款人的身份签名确认。2014年9月26日被答辩人李某华签名确认欠下惠东某茶烟酒商行购买茶烟酒款80380元。这两笔分别为252345元和80380元的欠款李某华尚未支付。李某华在提交证据四中《张某钦对账单》中第1条“以上结账应付余额：5122元”，是指2014年3月1日李某华的财务人员凌某媚与张某钦的财务人员苏某莉根据双方在对账当时能够拿出台面来的所有债权凭证（包括李某华、或凌某媚签名确认过的欠条、送货单、对账单等）进行结算的，这些经对账结算过的债权凭证全部已经交还给欠款人李某华或双方当面撕毁，“以上结账应付金额：5122元”不包含对账之前已经形成但在对账时答辩人拿出来的经李某华或凌某媚签名确认的欠款凭证，这两份欠款凭证的原件现仍为答辩人持有，没有被撕毁，足于证实这两笔欠款尚未纳入对账。2、答辩人在（2017）粤1323民初2177号案遗漏了李某华签名确认的六张送货单来一并起诉，因为答辩人与李某华之间经济往来账目凌乱，起诉时候一时找不到六张送货单原件来起诉。这跟2014年3月11日的双方对账时遗漏了李某华分别在2013年1月21日、2014年9月26日签名确认的欠款凭证，跟（2017）粤1323民初2177号案起诉时遗漏六张送货单的道理是一样的。3、被答辩人提交的《张某钦对账单》第3条已经写明“2013年4月份至2014年2月份止利息；10个月*6000元=60000元”，这可以证明李某华每月都欠张某钦利息钱6000元。已经生效的（2017）粤1323民初2364号《民事判决书》认定，2011年8月25日李某华以其司机杨某兵的名义向张某钦借款10万元。已经生效的（2017）粤1323民初2177号《民事判决书》认定，2011年8月18日李某华以其司机杨某兵的名义向张某钦借款10万元（因为邹某振经手，所以借条写成邹某振借款10万元）。李某华每月欠张某钦6000元利息，正是由两笔经生效判决认定的20万元借款以月利率3%计算所得的利息。如果以这种方式计算至开庭之日，张某钦怎么可能还欠李某华的房租？综上，答辩人并不欠被答辩人的房租，应追加以出租人身份与答辩人签订租房合同的林某标作为本案的第三人以便于全面调查本案的事实。请求法庭在全面认定本案事实后驳回被答辩人对答辩人的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：惠东某宾馆系个体工商户，于2007年9月5日成立，于2011年11月3日注销，经营者为原告李某华。2011年4月15日，惠东某宾馆（出租方、甲方）与被告张某钦（承租方、乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定：一、①甲方现有房屋座落在惠东平山华侨城某花园，现营业某宾馆。②甲方某宾馆现有一楼，第一间至第五间门面约180平方米，租给乙方使用，乙方租用用途于经营茶烟酒行及经营公司，乙方不得经营饮食行业。③租约时间，甲方现有本房屋租给乙方使用，乙方租约时间为五年零八个月（从二0一一年五月一日起至二0一六年十一月三十日止）。二、租约租金及保证金：①租约租金每月为人民币壹万叁仟玖佰元整（￥13900元）。全年度租金人民币壹拾陆万陆仟捌佰元整（￥166800元）。②乙方在租赁期间，房屋水电由乙方负责。③乙方付款方式为每月5日前付清当月租金给甲方。④乙方向甲方交纳人民币贰万柒仟捌佰元整（￥27000元）为保证金，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金人民币贰万柒仟捌佰元整（￥27000元）退回给乙方。合同还约定其他条款，林某标在甲方签名，被告张某钦在乙方处签名。2014年3月1日原告的财务人员凌某媚出具张某钦对账单给被告，该对账单写明：1、以上结账应付余额5122元，2、2013年4月27日至2014年2月28日止烟酒款94055元，3、2013年4月份至2014年2月份止利息10个月×6000元=60000元，4、2013年5月至2014年2月份止房租费及1月份水电费151464元。应付款5122元+94055元+60000元-151464元=7713元。被告财务人员苏某莉于2013年3月11日在该对账单上签名。原告向本院提起诉讼，提出上述诉请。原告提供2014年3月8日至2015年1月8日的某酒行的水电费的单据证明被告欠原告水电费18412元，被告对此不予认可，认为系原告单方制作，没有被告签名。另查：2013年1月21日，原告出具对账单给被告，写明原告李某华欠被告252345元。另被告提供时间为9月26日的单据，上面写明原告欠被告烟酒款共80380元，原告称此款系2013年9月26日的结算的款项，双方已在2014年3月11日前结算了。被告称系2014年9月26日的单据，未包括在2014年3月11日结算内。另，被告提供了6张送货单，称原告仍欠的款项。被告表示，对6张送货单的款项，以后再主张权利。如法院确认要付房租给原告，这些款就要抵扣房租。被告提供借条（复印件），由林某标出具给被告的5张借条，借款金额为542000元。本院另案的涉及被告交付房租的收据中，收款人为惠东某宾馆。本院认为：原告李某华经营的惠东某宾馆与被告张某钦签订的《房屋租赁合同》，未违反法律、法规的规定，系双方真实意思表示，是合法有效的，予以确认。关于原告主体问题，首先，该合同盖有惠东某宾馆的印章，原告系惠东某宾馆的经营业，系个体工商户，惠东某宾馆已注销；其次，被告以前交房屋租金时，收款人为惠东某宾馆，因此，李某华作为本案原告主体适格。关于房租支付时间及仍欠房租金额问题，原、被告双方于2014年3月11日结算显示，2014年2月的房租及1月份的水电费已结算，而被告未能提供证据证明其已支付了2014年3月起至合同期满的房租及水电费，按合同约定，每月房屋租金为13900元，因此，被告应支付从2014年3月1日起至2016年11月30日止共33个月的租金共458700元。至于原告诉请被告欠水电费问题，根据合同约定，水电费由被告负责，另案中的单据显示，原告收取房租时有包含水电费，虽然，该水电费单据系原告单方制作，但水电费是日常生活中必须发生的费用，被告未提供相关证据证明其已缴交了水电费及原告提交了水电费单与事实不符，对原告主张被告欠原告水电费18412元，予以采信。由于合同未对租金及水电费约定利息及违约金，根据《最高人民法院〈关于审理买卖事同纠纷适用法律问题的解释〉》第二十四条第四款的规定，原告请求房屋租金及水电费的利息应从原告起诉之日即（2018年1月9日）起至付清款日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计付，但年利率不得超过6%。因被告未能提供证据证明其已支付了租金，对被告辩称租金已支付的意见，不予采信。关于林某标在合同签名的问题，因该合同盖有惠东某宾馆印章，原告称林某标系其工人，且被告未能提供证据证明其向林某标交房屋租金，因此，对被告称其与林某标签订合同的主张，不予采纳。至于被告主张原告仍未支付送货单的货款及林某标的借款，属另一法律关系，本案不作处理，被告可另寻法律途径解决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第二百零六条、第二百二十六条，《最高人民法院〈审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十九条第二款第（一）项、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告张某钦于本判决发生法律效力之日起十日内一次支付房屋租金人民币458700元及利息给原告李某华（利息从2018年1月9日起至还清款日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付，但年利率不得超过6%）。二、被告张某钦于本判决发生法律效力之日起十日内一次支付水电费18412元及利息给原告李某华（利息从2018年1月9日起至还清款日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付，但年利率不得超过6%）。三、驳回原告李某华其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4577元，由原告李某华负担349元，由被告张某钦负担4228元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  陈泳通二〇一八年三月六日法官助理陈游书记员钟艺苑