贵州省岑巩县人民法院民 事 判 决 书（2018）黔2626民初613号原告：岑巩县农村信用合作联社，统一社会信用代码91522626G734102429，住所地贵州省岑巩县新兴振兴大道下段岑信大厦。法定代表人：罗兴成，男，系该社理事长。委托诉讼代理人：向篱，男，贵州黔鹰律师事务所律师。被告：吴祖峰，男，1986年3月5日出生，苗族，贵州省岑巩县人，大学文化，个体工商户，住贵州省岑巩县。被告：胡建群，女，1989年12月24日出生，苗族，贵州省台江县人，大专文化，待业，住贵州省凯里市，系吴祖峰妻子。被告：吴应禄，男，1948年10月12日出生，苗族，贵州省岑巩县人，高中文化，待业，住贵州省岑巩县，系吴祖峰父亲。被告：何燕容，女，1978年11月28日出生，汉族，贵州省岑巩县人，初中文化，待业，户籍地贵州省贵阳市云岩区，现住贵州省岑巩县，系吴应禄妻子。原告岑巩县农村信用合作联社（以下简称“岑巩信用社”）与被告吴祖峰、胡建群、吴应禄、何燕容借款合同纠纷一案，本院于2018年8月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告岑巩信用社的委托诉讼代理人向篱，被告吴祖峰、胡建群、吴应禄到庭参加诉讼，被告何燕容经送达开庭传票后无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。岑巩信用社向本院提出诉讼请求：1、判令解除岑巩信用社与吴祖峰在2016年12月30日签订的《贵州省农村信用社个人借款合同》合同编号：（岑）农信社（2016）年个贷字010020161230001号；2、判令吴祖峰立即归还岑巩信用社借款本金7000000.00元，支付已产生的利息740259.76元（利率为月息9.5、算至2018年8月20日止），并判令吴祖峰从2018年8月21日起以7000000.00元为基数，按照月息9.5支付利息，直至本息付清为止；3、判令吴祖峰承担岑巩信用社为实现债权支付的律师费300000.00元、保全费5000.00元；4、判令岑巩信用社对吴祖峰位于岑巩县新兴振兴大道中段房屋、土地（房产证号：黔东南房权证岑巩字第**；土地证号：岑国有[2002]字第120**）和位于新兴滨河路的房屋、土地（房产证号：黔东南房权证岑巩字第**；土土地证号：岑国有[2014]字第12-73号、岑国有[2014]字第12-74-2号）抵押物折价或拍卖、卖所得款项具有优先受偿权；5、判令胡建群、吴应禄、何燕容对本案第二、三项诉讼请求承担连带责任；6、本案的案件受理费由吴祖峰、胡建群、吴应禄、何燕容承担。事实与理由：2016年12月，吴祖峰因工程需要流动资金，向岑巩信用社申请借款7000000.00元（借款期限3年，2019年12月29日到期、年利率11.4%、月利率9.5厘），并用吴祖峰位于岑巩县新兴振兴大道中段和新兴滨河路的房屋、土地作为抵押担保。同时，作为家庭成员，胡建群、吴应禄、何燕容对吴祖峰的本次借款自愿承担连带偿还责任，并签署了《共同还款责任确定书》。为此，岑巩信用社与吴祖峰签订了《个人借款合同》、《抵押合同》并办理了抵押登记，合同对双方的权利义务作了明确的约定。岑巩信用社于2016年12月31日向吴祖峰出借了7000000.00元贷款。吴祖峰在借款期间，未按照《个人借款合同》归还利息，并表示无力偿还本息，其行为已经构成违约。岑巩信用社多次催收未果，特诉至法院。吴祖峰辩称：岑巩信用社诉称属实，吴祖峰确实于2016年12月30日向岑巩信用社贷款7000000.00元，并用吴祖峰名下位于岑巩县新兴振兴大道中段和新兴滨河路的房屋、土地作为抵押担保。在申请该笔贷款之前，吴祖峰于2014年向岑巩信用社申请了两笔贷款，并用吴祖峰名下位于岑巩县新兴振兴大道中段和新兴滨河路的房屋、土地作为抵押担保。该两笔贷款到期后，2016年12月吴祖峰向岑巩信用社申请了7000000.00元的综合续贷，并继续用上述两处房屋、土地作为抵押担保。由于该笔贷款系用于凯里佳和天下的土石方工程施工，但吴祖峰未能结算工程款，导致不能继续偿还借款本息。对于岑巩信用社主张的六点诉讼请求，吴祖峰均予以认可。胡建群辩称：岑巩信用社诉称属实，吴祖峰确实向岑巩信用社贷款了7000000.00元，虽然胡建群不清楚款项用途，但作为家庭成员，胡建群愿意对借款本息承担连带清偿责任。对于律师费和诉讼费用，希望岑巩信用社予以减免。吴应禄辩称：岑巩信用社诉称属实，吴祖峰因投资工程建设向岑巩信用社贷款7000000.00元，作为家庭成员，吴应禄愿意对借款本息承担连带清偿责任。对于律师费和诉讼费用，希望岑巩信用社予以减免。何燕容未到庭，亦未在庭前提交答辩状及证据，视为其放弃举证、质证、辩论及最后陈述的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了质证。吴祖峰、胡建群、吴应禄、何燕容未提交证据。对于岑巩信用社提交的营业执照、法定代表人身份证明、金融许可证，吴祖峰、胡建群、吴应禄、何燕容四人的身份证复印件，吴祖峰与胡建群的结婚证复印件、借款申请书、个人借款合同、还款计划承诺书、共同还款责任确认书、借款借据、转账贷方凭证、抵押合同、抵押承诺书、岑巩县房屋抵押权登记审批表、房屋他项权证（黔东南房他证岑巩字第××号）、房屋所有权证（黔东南房权证岑巩字第**）、国有土地使用证[岑国用（2002）字第12006号]、房屋所有权证（黔东南房房权证岑巩字第**）国有土地使用证[岑国用（2014）第12-73号]、国有土地使用证[岑国用（2014）第12-74-2号]、岑巩信用社出具的欠款明细表、催款通知书三份、委托代理合同、贵阳市律师服务收费平均价格表、银行进账单、发票、案件受理费缴费凭证、案件保全费缴费凭证，以及本院调取的（2017）黔2626民初478号民事判决书等证据，吴祖峰、胡建群、吴应禄均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对于本院调取的岑巩县人民法院（2017）黔2626民初453号民事判决书、黔东南州中级人民法院（2017）黔26执97号之一执行裁定书、协助执行通知书（回执）、岑巩县人民法院（2018）黔2626执保20号执行结案通知书，拟证明案外人胡承仁提起撤销权诉讼，要求人民法院撤销吴应禄、何燕容将岑巩县新兴振兴大道中段的房屋（黔东南房权房权证岑巩字第**）吴祖峰的行为，本院于2017年10月13日作出判决，撤销该赠与行为；黔东南州中级人民法院于2018年1月15日裁定查封该处房产的事实。岑巩信用社对于该组证据的真实性、合法性、关联性无异议，但提出吴祖峰向岑巩信用社抵押贷款在前，人民法院判决撤销对抵押房屋的赠与行为在后，岑巩信用社在办理抵押登记时并不清楚吴祖峰、吴应禄、何燕容与案外人胡承仁存在纠纷，贷款款项已经足额出借给吴祖峰，岑巩信用社对该处房产已经办理抵押登记，依法享有优先受偿权。吴祖峰、胡建群、吴应禄对于该组证据的真实性无异议，但对（2017）黔2626民初453号民事判决书的判决结果有异议，提出争议房屋原本就属于吴祖峰所有，2002年房屋的初始登记即在吴祖峰名下，但2008年该房屋错误登记在了吴应禄名下，因此该处房屋并非吴应禄赠与吴祖峰，吴祖峰现已提起行政诉讼要求撤销错误登记行为；岑巩信用社对该处房产享有优先受偿权。本院对于该组证据的真实性予以确认，因吴祖峰与岑巩信用社已就岑巩县新兴振兴大道中段的房屋（黔东南房权证房权证岑巩字第**）押登记，故对岑巩信用社的质证意见予以采纳，但吴祖峰的其他质证意见缺乏证据佐证，本院不予采纳。本院综合原、被告陈述和上述采纳的证据材料认定如下事实：2016年11月，吴祖峰因做土石方工程需要资金，向岑巩信用社申请借款7000000.00元，并于2016年11月11日向岑巩信用社出具《还款承诺书》。同时，作为家庭成员，胡建群、吴应禄、何燕容对吴祖峰的本次借款自愿承担连带偿还责任，并签署了《共同还款责任确定书》。2016年12月30日，岑巩信用社与吴祖峰签订了《个人借款合同》、《抵押合同》。合同约定，吴祖峰向岑巩信用社借款7000000.00元，借款期限3年、2019年12月29日到期，月利率为9.5（即年利率11.4%）。该笔借款按季结息、到期还本，并用吴祖峰位于岑巩县新兴振兴大道中段的房屋、土地（房产证号：黔东南房权证岑房权证岑巩字第**；：岑国有[2002]字第12006号）和位于新兴滨河路的房屋（房产证号：黔东南房权证岑房权证岑巩字第**）担保。2016年12月30日，吴祖峰与岑巩信用社就上述两处房产办理了抵押登记。2016年12月31日岑巩信用社以转账方式向吴祖峰出借了7000000.00元贷款。吴祖峰在借款期间，未按照《借款合同》的约定支付利息，其利息仅支付至2017年9月20日；亦未按照《还款承诺书》的约定偿还本金，并表示因工程款结算困难无力偿还本金。另查明，吴祖峰与胡建群系夫妻关系，吴应禄与何燕容系夫妻关系，吴祖峰系吴应禄长子。岑巩信用社为实现债权委托贵州黔鹰律师事务所进行诉讼，并向该律师事务所支付了代理费300000.00元。案外人胡承仁于2017年提起两起民事诉讼，要求人民法院撤销吴应禄、何燕容将岑巩县新兴振兴大道中段的房屋（黔东南房权证岑房权证岑巩字第**）峰的行为，以及撤销吴应禄将岑巩县新兴滨河路13号的土地使用权200平方米（岑国有[2014]字第12-74号）无偿赠与吴祖峰的行为，本院分别作出（2017）黔2626民初453号民事判决书、（2017）黔2626民初478号民事判决书支持了胡承仁的上述诉讼请求，撤销了上述赠与行为。2018年1月15日黔东南州中级人民法院裁定查封位于岑巩县新兴振兴大道中段的房屋（黔东南房权证岑巩房权证岑巩字第**）v>本院认为，吴祖峰向岑巩信用社借款7000000.00元，应当按照合同约定按期付息，否则应当承担违约责任。第一，关于吴祖峰是否应当提前偿还借款的问题。本案中，吴祖峰仅支付利息至2017年9月20日，并表示因工程款结算困难无力偿还本金。吴祖峰的行为已经违反了《个人借款合同》第六条按期还息的约定，根据该合同第十条的约定，岑巩信用社有权提前终止合同，并要求吴祖峰立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用。《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定，“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”本案中，吴祖峰的行为已构成了预期违约，岑巩信用社主张解除与吴祖峰签订的《个人借款合同》，并要求吴祖峰在还款期限届满之前偿还借款本金及利息，本院应予支持。双方所约定的借款利率为月利率9.5即年利率11.4%，未违反法律的规定，对于岑巩信用社要求吴祖峰归还借款本金7000000.00元，支付2017年9月21日至2018年8月20日期间的利息740259.76元，并从2018年8月21日起，以7000000.00元为基数按照年利率11.4%支付利息，直至本息付清为止的诉讼请求，本院予以支持。第二，关于岑巩信用社主张的律师费是否支持的问题。本案中，《个人借款合同》第十条违约责任条款中约定“甲方违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，甲方应当承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、执行费、鉴定费、评估费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用。”岑巩信用社为实现债权委托贵州黔鹰律师事务所进行诉讼，并向该律师事务所支付了代理费300000.00元。故岑巩信用社主张吴祖峰支付律师费300000.00元，本院予以支持。第三，关于岑巩信用社主张对于吴祖峰提供的抵押财产享有优先受偿权的问题。本案中，吴祖峰与岑巩信用社签订了《抵押合同》，吴祖峰用岑巩县新兴振兴大道中段房屋、土地（房产证号：黔东南房权证岑巩字房权证岑巩字第**；国有[2002]字第12006号）和位于新兴滨河路的房屋（房产证号：黔东南房权证岑巩字房权证岑巩字第**）信用社贷款7000000.00元的抵押担保，并办理了房屋他项权证完成了抵押登记。上述抵押担保行为，符合《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》关于抵押权的规定。同时,《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定，“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”。综上，虽然吴祖峰名下位于岑巩县新兴滨河路房屋的建设用地使用权在他项权证中未登记，但该处抵押房屋范围内的建设用地使用权应视为一并抵押。故在吴祖峰不能清偿上述债务时，岑巩信用社有权以吴祖峰提供的上述作为抵押物的房屋、土地折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。综上，对于岑巩信用社主张对吴祖峰位于岑巩县新兴振兴大道中段的房屋、土地（房产证号：黔东南房权证岑巩字房权证岑巩字第**；国有[2002]字第12006号）和位于新兴滨河路的房屋、土地（房产证号：黔东南房权证岑巩字房权证岑巩字第**；国有[2014]字第12-73号、岑国有[2014]字第12-74-2号）抵押物折价或拍卖、变卖所得款项具有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。第四，关于担保人是否承担连带清偿责任的问题。《中华人民共和国担保法》第十八条规定，“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第二十一条第一款规定，“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”本案中，胡建群、吴应禄、何燕容签署了《共同还款责任确定书》，对吴祖峰的上述借款自愿承担连带清偿责任，故对于岑巩信用社要求胡建群、吴应禄、何燕容对吴祖峰的上述付款义务承担连带清偿责任的主张本院予以支持。胡建群、吴应禄主张不承担律师费、诉讼费，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第三十六条、第四十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十五条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用发了若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告岑巩县农村信用合作联社与被告吴祖峰在2016年12月30日签订的《贵州省农村信用合作社个人借款合同》。被告吴祖峰于本判决生效之日起十日内偿还尚欠原告岑巩县农村信用合作联社的借款本金7000000.00元，支付至2018年8月20日的利息740259.76元，合计7740259.76元；并从2018年8月21日起以7000000.00元为基数，按照年利率11.4%的标准计付利息至本息付清之日止。被告吴祖峰于本判决生效之日起十日内支付原告岑巩县农村信用合作联社为实现债权所产生的律师费300000.00元。如被告吴祖峰不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，原告岑巩县农村信用合作联社有权以被告吴祖峰提供的抵押物即位于岑巩县新兴振兴大道中段的房屋、土地（房产证号：黔东南房权证岑巩字房权证岑巩字第**；国有[2002]字第12006号）和位于岑巩县新兴滨河路的房屋、土地（房产证号：黔东南房权证岑巩字房权证岑巩字第**；国有[2014]字第12-73号、岑国有[2014]字第12-74-2号）折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。被告胡建群、吴应禄、何燕容对吴祖峰在本判决第二、三项的付款义务承担连带清偿责任。案件受理费68116.80元、减半收取34058.40元，及财产保全申请费5000.00元，均由被告吴祖峰、胡建群、吴应禄、何燕容负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。审判员  陈秋月二〇一八年十一月八日法官助理龙娟书记员陈凯江