云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0103民初7282号原告:云南某某房地产有限公司住所地：云南省昆明市盘龙区。法定代表人：王某某。委托代理人：和慧莲，系云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人：蒙彦钧，系云南刘胡乐律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：廖某某，女，1989年7月20日出生，住贵州省安顺市西秀区。原告云南某某房地产有限公司诉被告廖某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月29日受理后，依法组成合议庭，于2018年1月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人和慧莲、蒙彦钧到庭参加了诉讼，被告廖某某因下落不明，���本院公告送达起诉状、举证通知书及开庭传票，公告期届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告双方于2014年9月8日签订的合同编号为某某城住宅29-1109的《商品房购销合同》及合同补充协议，合同解除后被告返还原告该套价值为人民币630678.00元的房屋；2、请求判令本案的诉讼费、保全费、担保费、律师费等全部费用由被告承担。事实及理由：2014年9月8日，原被告双方签订了《商品房购销合同》（以下简称“购销合同”）及合同补充协议，依据购销合同的约定被告购买原告开发的某某城29-1109号房，该套房产的总价为630678.00元，同时，2014年9月22日原告与被告、中国农业银行股份有限公司昆明盘龙区支行（以下简称“农业银行”）签订了《个人购房担保借款合同》（以下简称“购房担保���同”），购房担保合同约定被告向农业银行借款人民币440000.00元用于购买原告开发以上房屋，借款期限为300个月，由原告对被告的借款承担连带保证责任。因被告怠于向农业银行偿还按揭月供，致使原告应承担阶段性担保责任，截止起诉之日共代偿人民币40434.85元，依据商品房购销合同补充协议第一条第4款的规定，如乙方未按按揭贷款合同的约定偿还贷款或违反按揭贷款合同的其他约定，甲方有权解除合同，造成甲方直接或间接经济损失（包括但不限于诉讼法、公告费、律师费、评估费、拍卖费、交通费、执行费）的，乙方应承担赔偿责任。同时依据《中华人民共和国合同法》关于合同解除的相关规定，原告因此向人民法院提起诉讼，维护原告合法权益。被告未到庭应诉也未向本院提交证据材料、书面答辩意见。原告提交证据符合证据形式要件，被告未到庭视为其放弃了当庭陈述、举证、质证和辩论的权利。对原告提交证据证明的事实，本院予以确认。经审理，本院确认如下案件事实：原告云南某某房地产有限公司与被告廖某某于2014年9月8日签订《商品房购销合同》、《合同补充协议》,主要内容为:一、原告将其开发建设的位于昆明市盘龙区某某街道办事处某某社区某某村片区某某城F1地块某某号房出售给被告，房屋套内建筑面积为66.64平方米，房屋总价款为人民币630678元，交房时间为2015年11月30日前。二、被告首期支付购房总价款的30.23%金额190678元，付款日期：2014-08-30。其余价款440000元向中国农业银行盘龙支行贷款支付。三、如被告未按照贷款（按揭）合同的约定偿还贷款或违反贷款（按揭）合同的其他约定，原告有权解除合同，造成原告损失的(包括但不限于诉讼费、公告费、律师费、评估费、��卖费、交通费、执行费)，被告应承担赔偿责任。审理中查明，2014年9月10日，双方依据上述合同办理商品房买卖合同登记备案，合同登记号为KM某某。被告廖某某于2014年8月10日向原告支付购房定金人民币10000元、2014年8月17日向原告支付购房定金人民币20000元、房款人民币140678元，2014年8月29日支付房款人民币20000元，以上合计人民币190678元（购房首付款），剩余房款440000元由被告廖某某向中国农业银行股份有限公司昆明盘龙支行贷款支付，原告云南某某房地产有限公司为该笔贷款的保证人，被告已全面履行了付款支付义务。截止本案庭审之日，案涉房屋实际尚未交付被告使用。自2014年10月24日起被告未按贷款合同约定还贷，中国农业银行股份有限公司昆明盘龙支行于2017年2月20日向担保人云南某某房地产有限公司发出《关于对廖某某贷款履行回购担保责任的通知》一份，要求本案原告为被告廖某某在合同项下贷款本息及相关费用承担连带保证担保责任；于2017年5月8日再次向担保人云南某某房地产有限公司发出《担保人履行责任通知书》一份，要求本案原告于接到本通知后立即履行担保责任。另查明，被告逾期偿还的银行贷款由本案原告云南某某房地产有限公司于2016年12月27日第一次代偿人民币21670.46元，2017年4月28日第二次代偿人民币7909.51元，2017年6月28日第三次代偿人民币10854.88元，2017年12月22日第四次代偿人民币15692.93元。2018年1月26日代偿人民币410434.66元，至此，被告廖某某与中国农业银行股份有限公司昆明盘龙支行签订的《个人购房担保借款合同》项下贷款440000元已结清。原告本次诉讼支出以下费用：诉讼费人民币10107元、保全费人民币3673元、律师费人民币21621元、保全保险费人民币1892.03元。以���事实，有原告提交的《商品房购销合同》及《合同补充协议》、《个人购房担保借款合同》、《关于对廖某某贷款履行回购担保责任的通知》一份、《担保人履行责任通知书》一份、中国农业银行业务凭证、支票存根、保全担保单、诉讼费及保全费发票、委托合同及律师费发票等证据在卷佐证及原告的当庭陈述予以证实。本院认为，关于原告请求判令解除《商品房购销合同》及《合同补充协议》并将案涉房屋返还原告的诉讼请求，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原、被告双方自愿签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》真实、合法，对双方具有约束力，双方应恪守履行，合同及协议中明确约定了原告享有解除权的条件为被告未按照贷款（按揭）合同的约定偿还贷款或违反贷款（按揭）合同的其他约定。现被告未按期归还贷款已然构成违约，原告作为履约方代被告向银行偿还相应款项，履行了连带保证责任，故原告主张解除合同的诉请本院依法予以支持，合同终止履行。因案涉房屋并未实际交付给被告，故原告主张被告向其返还案涉房屋的诉请没有事实依据，本院不予支持。关于原告要求本案律师费由被告承担的诉请，本院认为，原被告双方在合同中明确约定了原告有权向被告要求因实现债权而产生的律师费，原告也提交了委托合同及律师费支付发票予以证实，该项收费标准符合《云南省律师服务收费标准》的规定，故对于原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告要求被告支付担保费（保全保险费）的诉讼请求，本院认为，担保费并非因保全必须产生的费用，其主张于法无据，本院不予支持。关于本案的案件受理费、保全费，本院依法判决。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告云南某某房地产有限公司与被告廖某某于2014年9月8日签订的合同编号为某某城住宅29-1109的《商品房购销合同》及《合同补充协议》（其涉案商品房买卖合同登记备案表合同登记号为：KM某某）；二、被告廖某某于本判决生效之日起十日内支付原告云南某某房地产有限公司律师费人民币21621元；三、驳回原告云南某某房地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10107元、保全费人民币3673元由被告廖某某承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长 陈 芳人民陪审员 王 玫人民陪审员 刘秋琼二〇一八年三月十五日书 记 员 赵路娟