惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1391民初140号原告：杨丹（曾用名:杨升敏），汉族，女，1980年8月10日出生，常住地：四川省宜宾县，委托代理人：杨升菊，系原告姐姐。委托代理人：黄晓斌，广东凡恩律师事务所律师。被告：曹跃奇，男，1982年11月18日出生，籍贯：湖南省益阳市资阳区，现常住地：深圳市公明镇东隆路94号507，被告：方艳，女，汉族，1986年10月7日出生，住址：湖北省麻城市，第三人：惠州大亚湾其易房网发展有限公司阳基春风里分公司，住所地：惠州大亚湾西区大亚湾大道226号德丰公馆2606号房，统一社会信用代码：914413005974848872。法定代表人：李想。委托代理人：许峰，男，该公司员工。第三人：中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行。原告杨丹诉被告曹跃奇、方艳、第三人惠州大亚湾其易房网发展有限公司阳基春风里分公司（以下简称“其易房网公司”）、中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行（以下简称“建设银行”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案受理，依法由审判员邹伟如担任审判长，与审判员曾日华、徐黎组成合议庭适用普通程序，于2017年12月18日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人杨升菊、黄晓斌到庭参加了诉讼，被告曹跃奇、方艳及第三人其易房网公司、建设银行经本院公告、传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告杨丹于2016年9月12日通过居间方其易房网公司与被告曹跃奇签立《惠州市二手房买卖及居间服务合同》，被告把位于惠州××头××北路××中心城家园××房（房产证号：33××68）以价格360000元卖给原告。双方以公平自愿的原则，在中间方监督订立该合同。三方付款方式为：原告首付款40000元以现金给被告，68000元首付款由银行资金监管。合同成交后付给被告。佣金10800元由原告支付，剩下房款通过银行按揭贷款。原告杨丹银行贷款审批通过后，居间方其易房网公司和原告电话通知被告赎楼，根据约定，被告曹跃奇自筹资金赎楼，原告出利息和继续担保公司的赎楼。原告一直催被告赎楼，被告一直以公证书没办好，半夜说家里有急事欺骗原告，迟迟不赎楼。2017年1月3日原告自行去建设银行咨询被告赎楼情况才知道，被告2016年申请的赎楼时间已过期，以后一直未申请赎楼，一直欺骗原告和居间方。原告要求被告商议解决，并经居间方函告，被告一直不履行合同，原告只好依法起诉，请求判决：1．请求法院判令解除原告与被告2016年9月12日签订的《惠州市二手房买卖及居间服务合同》；2．要求被告退还订金40000元，支付原告违约金72000元，支付居间方佣金10800元，支付交通费误工费6000元，共计128800元；3．要求诉讼费律师费由被告承担。诉讼中，原告变更其诉讼请求为：1.判令继续履行双方签订的《惠州市二手房买卖合同及居间服务合同》；2.判令原告提前还清被告所欠第三人的按揭贷款；3.判令第三人在收到欠款后注销涉案房产的抵押登记；4.判令原告一次性付清剩余房款（剩余房款应当扣除原告代被告偿还银行的贷款）后，二被告协助办理过户手续；5.判令被告支付律师费1万元；6.本案诉讼费、保全费由被告承担。被告曹跃奇、方艳及第三人其易房网公司既不提出答辩、陈述意见，也不提交证据。第三人建设银行未提出陈述意见。经审理查明：2016年9月12日，原告作为买方（乙方）与被告曹跃奇作为卖方（甲方），在第三人其易房网公司的居间服务下，三方签订一份《惠州市二手房买卖及居间服务合同》，主要约定：1、被告曹跃奇将其名下位于惠州××头××中心城家园××房（房地产权证号：粤房地证字第××号，建筑面积69.41平方米）以360000元的价格转让给原告，原告应在合同签订时支付定金20000元给被告；本合同签订后3日内支付20000元定金给原告。2、采取按揭付款，买方于2016年9月15日之前支付处定金之外的首期款人民币68000元至买卖双方约定的银行监管账户，买方须于2016年9月15日之前向银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行办理按揭贷款审批手续，按揭贷款金额以银行审批的为准。3、买方逾期付款超过7天的（含追加首付款），卖方有权解除合同并要求买方支付该房产总价款百分之二十的违约金。4、该房产处于抵押状态，卖方需委托担保公司融资赎楼的，须于签订本合同之日起7日内与担保公司签订服务合同，同时向担保公司或第三方指定的人员出具委托赎楼公证书，买方应予协助；若卖方虽有担保公司提供担保但仍不能获得赎楼贷款的，卖方应在15日内自行筹集资金赎楼，增加的费用应由卖方承担；买方应在还清贷款并办妥注销抵押登记后2日内，将房地产证原件交给第三方办理过户。5、如卖方未按照合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付日万分之五的违约金并继续履行合同；如卖方逾期履行超过15个工作日，买方有权解除合同，有权要求卖方双倍返还定金或卖方返还定金并支付房产转让总价款20%的违约金；守约方因违约方的违约行为而进行维权导致的损失（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）全由违约一方承担。合同还约定了其他相关的权利义务。合同签订当日，原告向被告曹跃奇支付定金40000元。同日，原告与被告曹跃奇到中国农业银行惠州大亚湾西区支行办理了首付款监管手续，监管金额为68000元。之后，因被告一直未履行赎楼义务，经多次协商仍不继续履行合同，原告遂诉至本院，提出如上诉请。另查明：涉案房屋处于抵押状态，抵押权人为第三人建设银行，至2017年12月14日尚欠借款本息共计23599.77元。再查明：为提起本次诉讼，原告与广东凡恩律师事务所签订了《委托代理合同》，支付了律师费10000元。诉讼中，原告将剩余房款252000元交付至本院指定的账户，并要求继续履行合同。经原告提出诉前财产保全申请，本院依法裁定对被申请人曹跃奇名下位于惠州××头××北路××中心城家园××房的产权（房产证号：33××68）进行查封，查封价值以360000元为限，查封期限为三年。本案在审理过程中，因无法以其他方式向被告送达法律文书，本院遂采用公告送达的方式向被告送达，公告刊登于2017年9月10日《人民法院报》G66版，公告期满后，被告未到庭参加诉讼。以上事实，有原告提交的中国农业银行业务凭证、全球邮政特快专递、佣金支付承诺书、曹跃奇身份证与定金收条、二手房买卖合同及居间合同、权属档案信息查询结果、粤房地权证惠州字第××号、个人交易资金托管协议、告知函、被告身份证、结婚证、第三人建设银行的企业信息等证据以及本案的庭审笔录、民事裁定书等在卷证实，予以认定。本院认为：本案是房屋买卖合同纠纷。原告杨丹、被告曹跃奇与第三人其易房网公司签订的《二手房买卖合同及居间合同》是三方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同当事人均应当按照合同的约定履行相应的义务。原告已经根据合同的约定向被告支付了定金40000元，并支付了首期款68000元至资金监管账户，诉讼中原告又一次性将剩余房款252000元交付至本院指定账户，原告已依约履行了其合同义务。原告根据合同约定主张继续履行合同，并主张代为清偿涉案房屋的抵押债务以消灭房屋上的抵押权，于法有据，本院予以支持。被告经多次催告不继续履行赎楼义务，已违反了合同条款，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据约定，被告还应承担原告因提起本案诉讼而支付的律师费10000元，原告提出的该项诉请，合法有据，本院予以支持。综上，被告曹跃奇、方艳及第三人其易房网公司、建设银行经本院公告、传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百三十八条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告杨丹与被告曹跃奇继续履行双方以及第三人于2016年9月12日签订的关于买卖惠州大亚湾澳头中兴北路179号阳基中心城家园2栋901号房（房产证号：33××68）的《二手房买卖合同及居间合同》。二、原告杨丹向被告曹跃奇支付房款320000元（含监管资金68000元）。三、原告杨丹自本判决发生法律效力之日起10日内代被告曹跃奇向第三人中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行清偿上述房屋的抵押贷款，以消灭该房屋上的抵押权。四、第三人中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行在原告代为清偿完毕后3日内协助原告杨丹注销上述房屋的抵押登记。五、被告曹跃奇自上述房屋抵押登记注销之日起3日内将惠州大亚湾澳头中兴北路179号阳基中心城家园2栋901号房（房产证号：33××68）过户至原告杨丹名下，并将该房屋交付原告杨丹使用；过户所需的所有费用由原告杨丹负担。六、被告曹跃奇支付律师费10000元给原告杨丹。上述第二、三、六项作相应抵销后，自本判决发生法律效力之日起10日内支付完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2876元、财产保全费2320元、公告费600元，共5796元（原告已预交），由被告曹跃奇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判长  曾日华审判员  罗亚鸼审判员  薛银标二〇一八年三月二十日书记员  卢光明