河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫13民终1037号上诉人（原审被告）：杨书平，男，汉族，1963年7月15日出生，住河南省南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：杨波，河南子午律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南阳市林业科学研究院。住所地：河南省南阳市宛城区东郊桑园994巷**号。法定代表人：翟文继，任副院长。委托诉讼代理人：刘振良，河南鼎新律师事务所律师。上诉人杨书平因与被上诉人南阳市林业科学研究院租赁合同纠纷一案，不服河南省南阳市宛城区人民法院（以下简称一审法院）（2017）豫1302民初4327号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月29日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。杨书平上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或改判驳回南阳市林业科学研究院的诉讼请求。2.本案诉讼费用由南阳市林业科学研究院承担。事实和理由：1.一审认定事实错误。杨书平租赁使用的是南阳市林业科学研究院银杏园内院墙周边的土地及院内林下土地，并非是整个独院内的一切场地。杨书平已将养殖的家禽、家畜转移至他处，南阳市林业科学研究院的工作人员已在现场监督杨书平搬走，一审认定未交付错误。只是因为双方就杨书平所建设施的赔偿未能达成一致，杨书平为了保护自己的财产，才委托他人居住于该场地门口的两间砖混结构房内，防止有人破坏，并非是阻止南阳市林业科学研究院对该场地的使用，南阳市林业科学研究院人员均可自由出入，正常经营该院内林地。2.一审判决杨书平赔偿南阳市林业科学研究院5000元无依据。杨书平不在此进行养殖活动，自然也使用不到林下的土地，一审认定杨书平继续占有使用该场所，属认定事实错误。南阳市林业科学研究院辩称，一审认定事实清楚，判决结果正确。合同到期后杨书平仍然占用该处租赁物，一审判决5000元费用适当，请求维持原判。南阳市林业科学研究院向一审法院起诉请求：1.杨书平立即清场搬离原租赁的场所并交付附属设施；2.杨书平向南阳市林业科学研究院支付经济损失10000元。3、诉讼费由杨书平承担。一审法院认定事实：2009年2月1日，南阳市林业科学研究所与杨书平签订了租赁协议一份，协议主要内容为：“甲方南阳市林科所乙方杨书平经协商，甲乙双方达成如下协议：一、甲方大门西侧有银杏园独院一处，占地约10亩（以现有砖围墙为界），其中砖混结构房两间（上下两面层）全部租给乙方使用。二、租期为陆年，从2009年2月1日至2015年元月31日止。乙方必须一次性交足壹万伍千元租费后方可使用。三、甲方院内一切苗木归甲方所有，乙方不得干涉甲方种植结构的调整，不得在院内种植任何苗木。……五、甲方考虑到乙方经营所需，允许在院墙周边搭建部分简易石棉瓦房。……七、协议期内，因国家征地，市场规划、拆迁、开发等不可抗拒因素，本协议自行终止。甲方按照乙方实际试用期，退还乙方未使用的租费，乙方搭建的附属物，赔偿归乙方，协议期满，甲乙双方另行商议。……”。合同签订后，杨书平按协议约定支付了租金。2009年11月6日，南阳市林科所向杨书平下发通知一份，主要内容为：“接上级紧急通知，为配合南阳市‘六创一迎’工作，你租用我单位土地在林下进行的养殖，与市中心工作存在冲突，不符合市有关规定，即日起不得再进行养殖经营活动。……”2009年11月15日，杨书平将养殖的家禽、家畜搬离，但租赁的场所一直未交付给南阳市林科所。2016年12月8日，南阳市机构编制委员会做出了宛编【2016】26号文件，做出了关于南阳市林业科学研究所更名等机构编制事项的批复，同意南阳市林业科学研究所更名为南阳市林业科学研究院。合同到期后，双方没有再续签租赁合同，南阳市林业科学研究院决定不再续租，并要求杨书平搬出租赁的场地，但杨书平拒不搬离。为维护南阳市林业科学研究院的合法权益，南阳市林业科学研究院于2017年10月12日诉至一审法院，请求依法判令杨书平立即清场搬离原租赁的场所并交付附属设施，并支付南阳市林业科学研究院经济损失10000元。庭审过程中，杨书平向一审法院提出反诉要求南阳市林业科学研究院赔偿经济损失132524.8元，一审法院当庭告知其反诉不予受理，建议其协商处理或另行起诉。一审法院认为，一、南阳市林业科学研究院与杨书平于2009年2月1日签订的租赁协议，约定由杨书平租赁南阳市林业科学研究院大门西侧银杏园独院一处，占地约10亩（以现有砖围墙为界），其中砖混结构房两间（上下两面层）全部租给乙方使用。租期为陆年，从2009年2月1日至2015年元月31日止，杨书平一次性交纳了15000元租费。后因南阳市开展“六创一迎”活动，杨书平将养殖经营活动搬迁至他处，但该租赁场地一直未交付给南阳市林业科学研究院，对此事实双方均无异议。双方签订的租赁合同到期后，没有再签订租赁合同，现南阳市林业科学研究院要求杨书平搬离租赁场所并交付租赁场所的诉求，理由正当，一审法院应予支持。二、租赁合同到期后，双方没有再续签合同，且南阳市林业科学研究院已书面通知杨书平不再续租并要求杨书平搬离，但杨书平无正当理由一直占有、使用南阳市林业科学研究院所有的场所，故南阳市林业科学研究院要求杨书平支付经济损失的主张，理由正当，参照双方在租赁协议中明确的六年租金为15000元的约定，计算出杨书平超期使用南阳市林业科学研究院场地的费用为5000元。三、对于杨书平辩述的投资损失的主张，根据双方租赁协议约定第七条的约定，双方应协商解决。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条之规定，判决：一、限杨书平于本判决生效后十日内搬离租赁场所并将租赁房屋及场所交付给南阳市林业科学研究院。二、限杨书平于本判决生效后十日内向南阳市林业科学研究院支付经济损失5000元。三、驳回南阳市林业科学研究院的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由杨书平负担。本院二审期间，当事人均未提交新证据。本院除对一审查明的杨书平拒不搬离的事实予以确认外，对一审查明的其他事实予以确认。另查明：在2009年11月6日南阳市林业科学研究院向杨书平下发搬迁通知后，杨书平已将养殖的家禽、家畜搬离，对租赁的场地未再进行使用，但因双方就杨书平所建设施赔偿问题未能达成一致，杨书平委托他人居住于场地门口两间砖混结构房内对其财产进行看管，防止有人破坏。本院认为，杨书平与南阳市林业科学研究院签订的租赁协议租期为六年，从2009年2月1日至2015年元月31日，杨书平一次性交纳了15000元租赁费。2009年11月6日南阳市林业科学研究院向杨书平下发搬迁通知后，杨书平已将养殖的家禽、家畜搬离，对租赁的场地未再进行占有、使用，仅是因为双方对赔偿问题未达成一致而派人对其所建设施进行看管，故对南阳市林业科学研究院要求杨书平支付经济损失的诉讼请求本院不予支持。现合同已经到期，双方未再签订租赁合同，杨书平派人对相关设施进行看管会在一定程度上影响到南阳市林业科学研究院对该场地的使用，行为存在不当之处，其应将相关人员撤离租赁场所，杨书平与南阳市林业科学研究院因合同履行过程中产生的问题可由双方另行解决。综上，杨书平的上诉请求部分成立，对成立部分本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：一、维持河南省南阳市宛城区人民法院（2017）豫1302民初4327号民事判决第三项；二、撤销河南省南阳市宛城区人民法院（2017）豫1302民初4327号民事判决第二项；三、变更河南省南阳市宛城区人民法院（2017）豫1302民初4327号民事判决第一项为：杨书平于本判决生效后十日内将看管人员撤离租赁场所并将租赁房屋及场所交付给南阳市林业科学研究院。本案一、二审诉讼费共计100元，由杨书平负担。本判决为终审判决。审判长  陈德林审判员  孙 娟审判员  王 彬二〇一八年三月十三日书记员  钱薪谕