安徽省芜湖市鸠江区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0207民初113号原告：苏桂香，女，1970年11月23日出生，汉族，住芜湖市无为县。委托诉讼代理人：贾良俊，安徽安然律师事务所律师。被告：张轶，女，1985年8月3日出生，汉族，住芜湖市鸠江区。原告苏桂香诉被告张轶房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用简易程序，于2018年2月2日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人贾良俊，被告张轶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告苏桂香与被告张轶于2017年8月22日签订的《房屋买卖合同》；2、被告张轶返还原告苏桂香购房定金30000元、购房款20000元，赔偿原告苏桂香中介费损失4600元、金融服务费3000元、代办费1000元、评估费800元、违约金92000元、房屋差价损失126540元（暂按2000元/平方米计算，具体以评估为准），合计277940元；3、被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2017年8月2日，原告与被告通过芜湖市铭宇地产伟星城店签订一份《房屋买卖合同》，约定被告将其所有的芜湖市鸠江区东部星城东区2栋4单元303室房屋出售给原告，合同约定购房款总额为46万元（含购房定金3万元），原告通过银行贷款支付购房款30万元，佣金为成交价的1%即4600元，在合同签订时支付给中介方；合同第六条约定，被告应在2017年11月1日前将房屋交于乙方；第七条第1款约定，双方在银行贷款审批通过7日内向芜湖市房管局申请办理房地产交易手续与房地产登记手续，双方须积极给予配合，相关税费由乙方缴纳。合同第八条约定，如甲方（即被告）在买卖过程中产生违约，甲方应按总购房款的20%承担违约责任，且丙方佣金由甲方（即被告）承担。然而，在合同履行过程中，因房屋价格上涨等因素，被告不仅未能依约于2017年11月1日之前向原告交付房屋，也未能配合原告办理产权过户手续，且经原告催告后仍然拒绝履行。综上，被告的行为已构成根本违约，为维护原告的合法权益，特具状诉至法院，请求依法查明事实判如所请。被告辩称:2017年10月，芜湖的房价呈现回落态势，并不是因为房屋涨价被告不同意卖房,是原告未能按照合同约定在2017年11月1日前交付房款并办理过户手续。原告诉状所述不属实，被告并无违约行为，被告严格按照合同履行，合同不能履行系原告违约所致。因原告违约在先，故30000元定金不予返还。相关中介费、评估费、房屋价差、诉讼费等均应由原告自行承担。本案事实是原告不愿意收房，不是被告不愿意交房，且因为原告的违约行为，导致被告购买别墅的交易也未能完成，被告损失5万余元，该损失应由原告承担。鉴于上述情况，被告同意与原告解除2017年8月22日签订的《房屋买卖合同》。经审理查明：2017年8月2日，原、被告、及芜湖铭宇房产中介所（以下简称铭宇中介）三方签订《房屋买卖合同》一份，约定：1、被告自愿将坐落于芜湖市鸠江区东部星城东区2#楼4-303室的房屋出售给原告，建筑面积63.27㎡，价款（含装饰装修、配套设施）为460000元。2、付款方式和付款时间：合同签字盖章后，原告支付给被告购房定金30000元，被告房屋设定了抵押，原告需办理购房贷款；双方同意在签完合同后7日内，向芜湖市市民服务中心四楼惠居公司提交资金托管材料后，向银行提供原告按揭贷款所需要的必须材料；由被告自行去银行还清贷款并办理解除抵押相关手续，办理过户手续当日，原告付清首付款160000元（含已打入惠居公司资金托管账户的首付款以及购房定金）给被告，被告应拿出5000元作为交付保证金放于铭宇中介，铭宇中介出具收据，待房屋交付后，铭宇中介收回收据，并立即退还保证金给被告；银行贷款300000元，在原、被告办理过户提交手续后，根据房管局规定时间取得房产证和他项权证，银行收到他项权证后根据贷款的批贷顺序依次发放贷款到被告提供的账户中，原告即支付完所有购房款。3、房屋买卖中介费：成交总价的1%即4600元，过户服务费1000元，由原告于合同签订时支付给芜湖铭宇房产中介所。4、房屋交易：被告应在2017年11月1日前将房屋交予原告，每逾期一天，被告应按原告已付房款的0.04%向原告支付滞纳金，逾期超过15天，则视为被告违约。5、关于办理产权：双方应在银行贷款审批通过7日内向芜湖市房地产市场管理处申请办理房地产交易手续与房地产登记手续。在办理上述手续时，双方须积极给予配合，若因一方故意拖延或不及时提供相关材料，给对方造成损失的，视为违约。当月22日，原告向被告支付了购房定金30000元，被告同时向原告出具收条一张。当月24日，被告按照合同约定与中国银行股份有限公司结清了涉案房屋差欠的银行贷款140000元并取得贷款结清通知书一份。当月28日，原、被告及托管机构芜湖市惠居住房金融有限公司(以下简称“惠居公司”)三方签订《存量房交易结算资金托管协议书》一份，约定原、被告因买卖坐落于芜湖市鸠江区东部星城东区2#楼4-303室的房屋，将部分售房款320000元（其中20000元由原告于2018年8月28日前存入惠居公司账户内，剩余300000元由原告通过银行贷款方式汇入资金托管账户）委托丙方管理，待房屋转移登记记载登记簿后，由惠居公司负责交易资金划转手续。该协议签订后，原告按约于2017年8月28日将20000元汇入惠居公司托管账户内。2017年11月16日，原告作为借款人与中国农业银行股份有限公司芜湖金桥分行签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定原告因需购买涉案房屋向中国农业银行股份有限公司芜湖金桥分行申请购房贷款300000元。2017年11月28日，原告委托安徽安然律师事务所贾良俊律师向被告张轶发出律师函一份，该函载明：原告已经顺利签署银行贷款合同，然而贷款合同下来后，被告以种种理由拒绝配合原告办理产权过户登记手续。被告应在收到律师函七日内配合原告办理产权过户等相关手续，逾期仍不履行原告将依法提起民事诉讼追究违约责任。该律师函已由被告于2017年12月4日签收。原告认为，在合同履行过程中，被告因房屋价格上涨等因素，不仅未能依约于2017年11月1日前向原告交付房屋，也未能配合原告办理产权过户手续，且经原告催告后仍然拒绝履行，故被告的行为已经构成根本违约，现原告解除与被告签订的《房屋买卖合同》，同时要求被告返还购房定金30000元，购房款20000元，并赔偿原告中介费等合计277940元。被告同意解除与原告签订的《房屋买卖合同》，但被告认为其并无违约行为，合同不能履行系原告所致，与房价涨落没有关系。又查明，本案在审理工程中原告申请对涉案房屋的价款进行评估。上述事实，有原告提供的原、被告身份证复印件、《房屋买卖合同》、收条、资金托管协议、资金托管存款凭证、个人购房担保借款合同、收款收据、律师函及快递记录、短信记录，被告提交的微信记录、通话录音、房屋他项权证、贷款结清通知书及原、被告的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。本案原告诉请解除与被告于2017年8月22日签订的《房屋买卖合同》，被告当庭表示同意解除，可视为双方对解除涉案《房屋买卖合同》形成合意，故原告的该项诉请，本院予以支持。原告诉请被告赔偿原告中介费损失4600元、金融服务费3000元、代办费1000元、评估费800元、违约金92000元、房屋差价损失126540元（暂按2000元/平方米计算，具体以评估为准），合计227940元，因原告未能举证证明被告存在明确的违约行为，故原告要求被告赔偿原告中介费等损失合计227940元，缺乏有事实和法律依据，本院不予支持。原告诉请被告返还购房定金30000元，因双方对解除涉案《房屋买卖合同》已形成合意，且双方均无明确的违约行为，从我国民法倡导的公平原则角度出发，该30000元购房定金被告应予返还给原告。原告诉请被告返还购房款20000元，因该笔款项是由原告为购房存入惠居公司账户内托管，被告并未收到该笔款项，故原告的该项诉请，本院不予支持。本案在审理工程中原告申请对涉案房屋的价款进行评估，因在本案中，对原告诉请被告赔偿房屋差价损失并未支持，故对原告的该项申请，本院予以驳回。综上所述，被告张轶与原告苏桂香于2017年8月22日签订的《房屋买卖合同》解除，被告返还原告购房定金30000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条，《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条，《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告张轶与原告苏桂香于2017年8月22日签订的《房屋买卖合同》解除；二、被告张轶于本判决生效之日起十日内向原告苏桂香返还购定金30000元；三、驳回原告苏桂香其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取的案件受理费4100元，由原告苏桂香负担3658元,被告张轶负担442元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  范云茂二〇一八年三月二十日书记员  聂青玲附：本案适用法律条款《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。