宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2018）宁0106民初10135号原告：王震，女，1975年12月14日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：王田雨、王馨妍，宁夏平瑞律师事务所律师。被告：宁夏隆安房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：蔡国春，该公司经理。原告王震与被告宁夏隆安房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，于2018年8月13日作出了（2018）宁0106民初5509号民事裁定书，以本案的起诉违背了“一事不再理”原则为由，驳回原告王震的起诉。原告王震不服该裁定，向银川市中级人民法院提出上诉，银川市中级人民法院审查后认为，本案系商品房买卖合同,上诉人本次所诉系因合同目的不能实现致使上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》不能继续履行,导致新的事实出现,其起诉符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定的受理条件,因此,依据该条法律规定,银川市金凤区人民法院对该案驳回起诉不符合法律规定。做出了（2018)宁01民终3396号民事裁定书，裁定如下:一、撤销银川市金凤区人民法院(2018)宁0106民初5509号驳回起诉的民事裁定;二、指令银川市金凤区人民法院对本案进行审理。本案于2018年11月13日再次受理后，依法适用普通程序，于2019年3月7日公开开庭进行了审理，原告王震的委托诉讼代理人王田雨、王馨妍到庭参加诉讼，被告宁夏隆安房地产开发有限公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》，被告向原告退还已支付的房款2807287元、违约金140364.35元，以上合计2947651.35元；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：2014年1月8日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告以5261520元的价格购买被告开发的位于银川市金凤区某复式别墅，付款方式为2014年1月8日前向被告交付2661520元首付，2014年2月20日前以商业贷款的形式交付2600000元，被告应当于2014年10月31日前向原告交付房屋。合同签订后，原告依照合同约定先后支付购房款共计2807287元，后因被告原因，致使原告无法办理按揭贷款，且被告截止目前为止尚不能交付涉案房屋。自2015年以来，被告因经济纠纷被纳入失信人员名单多达120次，已无法继续履行合同，至起诉时仍未实际交房及办理房屋过户手续。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告宁夏隆安房地产开发有限公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的《银川市商品房买卖合同》、收据三张、《宁夏住建厅通告》、《首次登记情况说明》、《全国失信被执行人查询单》十二张，以上证据来源合法、内容客观真实，与本案事实相关联，本院予以确认。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月8日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告以5261520元的价格购买被告开发的位于银川市金凤区某复式别墅，付款方式为2014年1月8日前向被告交付2661520元首付，2014年2月20日前以商业贷款的形式交付2600000元，被告应当于2014年10月31日前向原告交付房屋。合同签订后，原告按合同约定，于2013年11月14日、2013年11月17日、2014年1月6日共向被告支付房屋首付款2661520元，于2017年2月17日至2017年6月15日分四次向被告支付购房款145767元。原告共计向被告支付购房款2807287元。后因被告原因，致使原告无法办理按揭贷款，且被告截止目前为止尚不能交付涉案房屋。自2015年以来，被告因经济纠纷被纳入失信人员名单多达120次，已无法继续履行合同，至起诉时仍未实际交房及办理房屋过户手续。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。另查明，2015年10月22日，本院受理了原告王震与被告宁夏隆安房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，原告提出诉讼请求：1.被告返还原告已交付的购房款2661520元，并向原告支付违约金133076元；2.本案诉讼费由被告承担。审理中被告提出反诉请求：1.反诉原告与反诉被告继续履行2014年1月8日签订的《商品房买卖合同》，并向反诉原告支付购房款2600000元；2.反诉被告向反诉原告支付2014年2月21日至2015年11月30日逾期支付剩余购房款的违约金842400元（2600000元×0.05%×648天），并清偿至实际付清房款之日；3.反诉费由被反诉人承担。经本院审理作出了（2015）金民初字第3913号民事判决，判决如下：一、继续履行原告（反诉被告）王震与被告（反诉原告）宁夏隆安房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同；二、原告（反诉被告）王震于本判决生效后十日内向被告（反诉原告）宁夏隆安房地产开发有限公司支付剩余房款宁夏隆安房地产开发有限公司支付购房款2600000元；三、驳回原告（反诉被告）王震的诉讼请求王震的本诉请求；四、驳回被告（反诉原告）宁夏隆安房地产开发有限公司的其他诉讼请求宁夏隆安房地产开发有限公司的其他反诉请求。该判决已生效。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，双方均应严格依约履行合同项下义务。合同签订后，原告依照合同约定先后支付购房款共计2807287元，原告履行了合同义务，被告未按合同约定于2014年10月31日前向原告交付涉案房屋。由于被告开发的涉案楼盘因未取得《新建商品房配套设施交付使用证》，擅自交房，违反了《银川市新建商品房配套设施交付使用管理条例》相关规定，被相关部门处以25.9781万元罚款的行政处罚；涉案楼盘延期交房情况严重，购房者与被告协商未果，致使购房群众多次信访，被相关部门在全市范围内通报批评；涉案楼盘烂尾多年的情况，被多家媒体进行过相关报道；涉案楼盘现仍处于停工状态，并无复工迹象。由于上述被告的原因，致使原告无法办理按揭贷款，截止目前为止被告仍不能交付涉案房屋及办理房屋过户手续。且自2015年以来，被告因经济纠纷被纳入失信人员名单多达120次，致使该合同无法继续履行，虽（2015）金民初字第3913号民事判决书判决合同继续履行，但该判决生效后，被告经营状况发生恶化，涉案楼盘已经烂尾至今4年之久，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》已无法实现合同目的，原告主张解除该合同，本院予以支持，被告应退还原告已支付的购房款2807287元。由于被告逾期交房已长达53个月，依据合同约定应按累计付款的5%计算违约金，原告的该项请求，本院予以支持。违约金计算为140364.35元（2807287元×5%）。被告宁夏隆安房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第四项、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告王震与被告宁夏隆安房地产开发有限公司于2014年1月8日签订的《商品房买卖合同》；二、被告宁夏隆安房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内返还原告王震购房款2807287元，支付违约金140364.35元合计2947651.35元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30320元，公告费600元，由被告宁夏隆安房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审  判  长   张凤琴人 民 陪 审 员   宋惠娟人 民 陪 审 员   耿 敏二〇一九年三月十三日书  记  员   陈 娟