福建省漳平市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0881民初369号 原告:林斌林，男，汉族，1984年11月3日出生，住福建省漳平市。 原告:邓梅英，女，汉族，1983年4月7日出生，住福建省漳平市。 委托诉讼代理人：陈懿乾，福建乐康律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾黎明，福建乐康律师事务所律师。 被告：漳平市美丽家园房地产开发有限公司，住所地漳平市菁城街道东环路（凯华丽都）**、B幢第1层5号店，统一社会信用代码91350881062265506F。 法定代表人：罗哲萌，职务，总经理。 委托诉讼代理人：陈秋发，福建坤朗律师事务所律师。 原告林斌林、邓梅英与被告漳平市美丽家园房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林斌林、邓梅英及其委托诉讼代理人陈懿乾、曾黎明,漳平市美丽家园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈秋发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林斌林、邓梅英向本院提出诉讼请求：一、漳平市美丽家园房地产开发有限公司立即为其位于漳平市的房屋办理不动产权证书；二、漳平市美丽家园房地产开发有限公司向其支付以308466元为基数按日利率0.01%计算的自2016年12月20日起至办证登记机关登记核发不动产权证书之日止的违约金；三、漳平市美丽家园房地产开发有限公司立即为上述房屋向漳平市供电公司申请分户安装独立电表，将临时工业用电变更为居民用电，并承担申请分户费用。在诉讼过程中，林斌林、邓梅英当庭放弃诉讼请求三即漳平市美丽家园房地产开发有限公司立即为上述房屋向漳平市供电公司申请分户安装独立电表，将临时工业用电变更为居民用电，并承担申请分户费用。事实与理由：2014年8月13日，林斌林、邓梅英（买受人）与漳平市美丽家园房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：201401228），合同主要约定为：第一条、项目建设依据：出卖人以出让方式取得位于漳平市的地块的土地使用权。出卖人经批准，在上述地块建设商品房，现定名美丽家园。第三条、买受人所购商品房的基本情况：买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第7幢4层408室号房。该商品房的用途为成套住宅，建筑面积共103.21平方米，其中套内建筑面积91.13平方米，公共部位共有分摊建筑面积12.08平方米。第四条、计价方式与价款：按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米2988.72元，总金额308466元整。第六条、付款方式及期限：按合同附件六第二条款执行。第八条、交付条件与期限：出卖人应当在2016年1月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合各项规定条件的商品房交付买受人使用。第十四条、关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。当日，双方签订《合同补充协议》（附件六），主要内容为：一、按揭贷款付款方式：买受人选择在银行申请办理银行按揭贷款。签订合同时应付首期房款计人民币108466元，剩余房款申请贷款计人民币200000元。二、对原合同第十四条产权登记特别约定：双方同意将该条款更改为：出卖人应当在商品房交付使用后180个工作日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后180个工作日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。2014年8月26日，林斌林、邓梅英按照合同的约定支付了首付款108466元。2014年10月17日、31日，林斌林、邓梅英按照合同的约定支付了剩余房款20万元，2016年3月28日，漳平市美丽家园房地产开发有限公司将房屋交付林斌林、邓梅英使用。房屋交付使用后，因漳平市美丽家园房地产开发有限公司原因，导致至今未能取得不动产权证书。林斌林、邓梅英认为，双方签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》（附件六）系双方当事人真实的意思表示，内容真实、合法、有效，对双方具有约束力。合同签订后，林斌林、邓梅英已经按照合同的约定及时足额履行了支付购房款的义务。房屋交付使用后，因漳平市美丽家园房地产开发有限公司原因，导致林斌林、邓梅英至今未能取得不动产权证书.因此，漳平市美丽家园房地产开发有限公司的行为构成违约，依法应当承担违约责任。为此，林斌林、邓梅英提起诉讼，请求判如所请。 漳平市美丽家园房地产开发有限公司辩称：1.房屋交付时间应该以房屋交接单、住宅质量说明书、房屋保证说明书、入伙通知书里的时间为准，不能为物业费缴纳的时间为准，林斌林、邓梅英无法提供证据证明房屋交付时间。《商品房买卖合同》第11条约定，双方要签订房屋交接单,对方并未提供。2.根据《合同补充协议》第八条的第2点规定，林斌林、邓梅英除了交齐购房款还应当缴纳契税、公共维修金、印花税、出具产权证明费用，产权登记工本费等费用，林斌林、邓梅英提供的证据只能证明林斌林、邓梅英交齐了购房款及代收税费，其他费用即520元未交齐。根据协议的约定因为对方未交齐其他费用，答辩人不需要承担违约责任。 本院经审理认定事实如下:2014年8月13日，林斌林、邓梅英（买受人）与漳平市美丽家园房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：201401228），合同主要约定为：第一条、项目建设依据：出卖人以出让方式取得位于漳平市的地块的土地使用权。出卖人经批准，在上述地块建设商品房，现定名美丽家园。第三条、买受人所购商品房的基本情况：买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第7幢4层408室号房。该商品房的用途为成套住宅，建筑面积共103.21平方米，其中套内建筑面积91.13平方米，公共部位共有分摊建筑面积12.08平方米。第四条、计价方式与价款：按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米2988.72元，总金额308466元整。第六条、付款方式及期限：按合同附件六第二条款执行。第八条、交付条件与期限：出卖人应当在2016年1月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合各项规定条件的商品房交付买受人使用。第十四条、关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。当日，双方签订《合同补充协议》（附件六），主要内容为：一、按揭贷款付款方式：买受人选择在银行申请办理银行按揭贷款。签订合同时应付首期房款计人民币108466元，剩余房款申请贷款计人民币200000元。二、对原合同第十四条产权登记特别约定：双方同意将该条款更改为：出卖人应当在商品房交付使用后180个工作日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后180个工作日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。2014年8月26日，林斌林、邓梅英按照合同的约定支付了首付款108466元。2014年10月17日、31日，林斌林、邓梅英按照合同的约定支付了剩余房款20万元。2016年3月28日，林斌林、邓梅英向漳平市美丽家园房地产开发有限公司缴纳了物业服务费、公摊水电周转金、代收税费（8962元）等相关费用后拿到该房屋钥匙。林斌林、邓梅英至今未能取得不动产权证书。为此，林斌林、邓梅英提起诉讼，请求判如所请。 另查明：漳平市不动产中心于2018年3月9日出具《证明》1份，内容为：经核实，漳平市美丽家园房地产开发有限公司，建设项目名称：美丽家园，其中B7幢、B12幢、B16幢已办理房屋首次登记取得相应总证，该项目中的B7幢、B12幢、B16幢交齐相关税费（公共维修基金、契税、登记费）后即可办理相应分户不动产权证书。 上述事实有林斌林、邓梅英提供的商品房买卖合同及其补充协议、销售不动产统一发票、收款收据、住宅质量保证书、住宅使用说明书，漳平市美丽家园房地产开发有限公司提供的美丽家园部分业主起诉名单费用明细及本院调取的漳平市不动产登记中心出具的《证明》等证据予以佐证。 本院认为，林斌林、邓梅英与漳平市美丽家园房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，且内容及形式未违反法律、行政法规禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。林斌林、邓梅英已依约向漳平市美丽家园房地产开发有限公司支付了全部购房款及相关的税费，全部履行了合同约定的义务。漳平市美丽家园房地产开发有限公司未按合同约定在交房后的180日内取得不动产权证书，构成违约。林斌林、邓梅英要求漳平市美丽家园房地产开发有限公司依照合同约定继续履行办证义务并支付自2016年12月20日起按已付购房款308466元的日利率0.01%计算至登记机关核发不动产权证书之日止的逾期办证违约金理由充分，予以支持。漳平市美丽家园房地产开发有限公司辩称林斌林、邓梅英未提交房屋交付使用日期的证明，本院认为，林斌林、邓梅英于2016年3月28日缴纳物业费等费用及领取了《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和钥匙，足以证明漳平市美丽家园房地产开发有限公司于该时间将房屋交付给林斌林、邓梅英使用，因此该辩称本院不予支持。漳平市美丽家园房地产开发有限公司辩称林斌林、邓梅英未交清办证费用520元，根据《合同补充协议》第八条第2点规定其不用承担违约责任，本院认为，办理不动产产权证费用明细的通知义务应由漳平市美丽家园房地产开发有限公司承担，漳平市美丽家园房地产开发有限公司未能提供证据证实其已尽到通知义务，因此该辩称本院不予支持。 综上所述，对林斌林、邓梅英的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，判决如下： 漳平市美丽家园房地产开发有限公司应于本判决生效之日起二个月内为林斌林、邓梅英办理漳平市东环路961号美丽家园B7幢408室房屋的不动产权证书并支付逾期办证违约金（违约金自2016年12月20日起按已付购房款308466元的日利率0.01%计算至登记机关核发不动产权证书之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理318元，减半收取159元，由漳平市美丽家园房地产开发有限公司负担。该款限于本判决生效之日起7日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 代理审判员  陈丽平 二〇一八年三月三十日 法官助理郑姗 书记员陈丽华（代） 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。