呵江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0106民初1020号 原告：中国人民解放军无锡联勤保障中心，住所地无锡市滨湖区梁清路868号。 负责人：侯志平，该中心部队长。 委托诉讼代理人：崔保华，江苏九州祥和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨涛，男，该中心参谋。 被告：江苏世纪方舟文化发展有限公司，住所地南京市建宁路7号。 法定代表人：薛桂英，该公司总经理。 委托诉讼代理人：余笑，江苏圣典律师事务所律师。 第三人：南京市鼓楼区阿纳斯娱乐中心，住所地南京市鼓楼区新门口10号。 经营者：於文闯，男，1988年10月1日出生，汉族，住山东省微山县。 委托诉讼代理人：余笑，江苏圣典律师事务所律师。 原告中国人民解放军无锡联勤保障中心（以下简称无锡联保中心）与被告江苏世纪方舟文化发展有限公司（以下简称世纪方舟公司）、第三人南京市鼓楼区阿纳斯娱乐中心（以下简称阿纳斯中心）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2018年1月16日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告无锡联保中心委托诉讼代理人崔保华，被告世纪方舟公司、第三人阿纳斯中心共同委托诉讼代理人余笑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告无锡联保中心向本院提出诉讼请求：1.确认《军队房地产租赁合同》（编号0062940-A号）在被告收到起诉状时解除；2.被告向原告返还本市鼓楼区房屋（坐落号：南苏字第××号），第三人对此予以协助；3.被告按合同约定的租金标准，向原告支付自2017年10月31日起至实际返还上述房屋之日止的租金及占有使用费。事实和理由：2015年11月26日，原中国人民解放军73841部队有偿服务办公室与江苏省诺亚方舟娱乐管理有限责任公司（以下简称诺亚公司）签订《军队房地产租赁合同》（编号0062940-A号）一份，2015年12月25日经军队房地产管理部门审核批准，并加盖审核专用章后生效。双方约定将位于本市鼓楼区房屋（坐落号：南苏字第××号，以下简称涉案房屋）出租给诺亚公司用于经营大众、文化、休闲等，房屋建筑面积为2100平方米，租赁期限自2015年11月1日起至2020年4月30日止，租金总额为8430500元等等。合同签订后，原告依约履行了提供出租房屋的义务，但诺亚公司自2017年10月30日起未再缴纳租金，并已于2017年9月4日注销，该公司系法人独资公司，被告世纪方舟公司系其唯一股东，应对诺亚公司的债务承担连带责任。2016年2月，中央军委提出军队和武警部队全面停止有偿服务活动。现原告诉至法院，请求判如所请。 被告世纪方舟公司辩称，自2016年11月起，租金支付方式变更为先租后付，同时，出租方变更为本案原告。2017年9月4日承租方诺亚公司注销，被告作为其唯一股东承继履行租赁合同，由第三人阿纳斯中心在涉案房屋中独立经营，原告对此亦知悉。被告在履行合同中并未违约，请求继续履行合同，驳回原告的诉讼请求。 第三人阿纳斯中心述称，被告承租涉案房屋后，经原告同意，由第三人阿纳斯中心在该房屋中独立经营。第三人同意被告的答辩意见。 本院经审理认定事实如下：位于本市鼓楼区房屋系依法取得所有权的不动产。2015年11月26日，原73841部队有偿服务办公室（出租方，甲方）与诺亚公司（承租方，乙方）签订《军队房地产租赁合同》，约定甲方将本市新门口10号房屋（坐落号：南苏字第××号，建筑面积2100平方米，即涉案房屋）出租给乙方使用，租赁用途为大众、文化、休闲等；租赁期限自2015年11月1日至2020年4月30日止；租金总额为8430500元，2015年11月1日至2016年4月30日为90万元，2016年5月1日至2017年4月30日为180万元，2017年5月1日至2018年4月30日为185.4万元，2018年5月1日至2019年4月30日为190.96万元，2019年5月1日至2020年4月30日为196.69万元；租金按半年结算，乙方于每半年的前十日内交付甲方；（合同第八条第三项）乙方不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施，在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给甲方；因不可抗力原因以及国家和军队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，甲乙双方均不承担责任；租赁期满，合同解除；乙方有违反本合同第八条约定行为的，甲方有权解除合同，同时乙方应当向甲方支付违约金300000元；本合同双方签字盖章后，须经具有相应审批权限的军队房地产管理部门审核批准，并加盖合同审核专用章后生效；该项目原签订的合同（协议）一律作废，所有条款以本合同为准等等。2015年12月25日，该合同加盖南京军区房地产管理局租赁合同审核专用章。上述合同签订后，诺亚公司将涉案房屋交付第三人阿纳斯中心使用。 2016年2月16日，中国共产党中央军事委员会下发《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》，要求全军和武警部队停止有偿服务。2016年12月10日，中国人民解放军武汉联勤保障基地作出《关于联勤分部机关停止运行实施意见》，根据该实施意见，原73841部队于2016年12月15日零时停止运行，其权利义务由中国人民解放军无锡联勤保障中心（即本案原告）承继。 2017年9月4日，经江苏省工商行政管理局核准，诺亚公司注销。被告世纪方舟公司系其唯一股东，被告承继履行涉案房屋租赁合同，仍由第三人阿纳斯中心实际使用该房屋。该房屋2017年10月30日前的租金已结清。 上述事实，有当事人陈述、房屋所有权证、《军队房地产租赁合同》、《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》、《关于联勤分部机关停止运行实施意见》、企业信息资料等证据证明。 本院认为，原73841部队因部队机构调整，由无锡联保中心承继其权利和义务，故无锡联保中心是本案的适格原告。 原中国人民解放军73841部队有偿服务办公室与诺亚公司签订的《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，并未违反法律和行政法规的效力性强制性规定，合法有效。原73841部队权利义务由原告无锡联保中心承继，诺亚公司注销后由被告世纪方舟公司承继其权利义务，故原、被告双方应按照合同约定全面履行自己的义务。 关于合同解除问题。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除人可以解除合同。解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，2016年2月16日，中国共产党中央军事委员会下发《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》，要求全军和武警部队停止有偿服务。该通知要求符合合同约定的解除条件。2018年1月31日被告收到原告要求解除合同的诉讼材料，故双方的合同应于2018年1月31日解除。合同解除后，被告应将涉案房屋返还原告，第三人作为涉案房屋的实际使用人，应协助被告将涉案房屋返还原告。故原告要求解除其与被告之间的《军队房地产租赁合同》并要求被告返还涉案房屋及第三人对此予以协助的诉讼请求，本院予以支持。 关于租金及房屋使用费问题。承租人应当按照合同约定支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。本案中，被告欠付2017年10月31日至2018年1月31期间的租金463500元（年租金185.4万元÷12个月×3个月），应当支付原告。2018年1月31日合同解除后，被告继续占用涉案房屋，故被告应按合同约定的租金标准（2017年5月1日至2018年4月30日为185.4万元，2018年5月1日至2019年4月30日为190.96万元，2019年5月1日至2020年4月30日为196.69万元），支付合同解除后自2018年2月1日起至实际返还涉案房屋之日止的房屋占有使用费。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告中国人民解放军无锡联勤保障中心与被告江苏世纪方舟文化发展有限公司之间的《军队房地产租赁合同》于2018年1月31日解除； 二、被告江苏世纪方舟文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内将南京市鼓楼区新门口10号房屋（坐落号：南苏字第××号）返还给原告中国人民解放军无锡联勤保障中心；第三人南京市鼓楼区阿纳斯娱乐中心协助被告江苏世纪方舟文化发展有限公司返还上述房屋； 三、被告江苏世纪方舟文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国人民解放军无锡联勤保障中心2017年10月31日至2018年1月31期间的租金463500元，并按合同约定的租金标准（2017年5月1日至2018年4月30日为185.4万元，2018年5月1日至2019年4月30日为190.96万元，2019年5月1日至2020年4月30日为196.69万元），向原告支付自2018年2月1日起至实际返还上述房屋之日止的房屋占有使用费。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费39234元，减半收取19617元由被告世纪方舟公司负担（原告已预交，被告在履行上述义务时加付此款）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 员  冯亚晨 二〇一八年三月二十九日  见习书记员  何文君 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3.对被执行人限制高消费、限制出境； 4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。