广西壮族自治区钦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂07民终103号上诉人（一审被告）：黄荣均，男，汉族，1956年6月19日出生，灵山县居民，住。委托诉讼代理人：潘登，广西公润律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：王家俊，男，汉族，1957年5月9日出生，灵山县居民，住。委托诉讼代理人：施锋，广西众厚律师事务所律师。一审被告：黄昌华，男，汉族，1986年7月26日出生，灵山县居民，住。上诉人黄荣均因与被上诉人王家俊、一审被告黄昌华房屋买卖合同纠纷一案，不服灵山县人民法院（2017）桂0721民初177号民事判决，向本院提出上诉。本院于2018年1月24日立案受理后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人黄荣均及其委托诉讼代理人潘登、被上诉人王家俊及其委托诉讼代理人施锋到庭参加诉讼。一审被告黄昌华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。上诉人黄荣均上诉请求：1、撤销灵山县人民法院（2017）桂0721民初177号民事判决；2、驳回被上诉人的诉讼请求；3、诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：本案一审判决认定被上诉人已经支付完130000元购房款是依据灵山县人民法院（2017）桂0722民初556号民事判决，但是该案一审与二审被上诉人的陈述自相矛盾。被上诉人提到尚有4000元没有支付。因为双方没有进行结算，实际支付了多少，举证责任在被上诉人。被上诉人没有支付完130000元，按约定购房合同转为租赁合同，此约定在当时没有违反法律规定，应当认定为有效。法不溯及既往，法院依据2012年最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十四条的规定“所有权保留不适用不动产”属于适用法律错误。上诉人正在对（2017）桂0722民初556号民事判决和（2017）桂07民终757号民事判决申请再审。请求二审法院撤销一审判决，驳回被上诉人诉讼请求。被上诉人王家俊辩称：1、130000元楼房转让款已经支付完毕。已生效的（2017）桂0722民初556号民事判决和（2017）桂07民终757号民事判决确认了该事实。2、本案楼房转让依法不适用所有权保留的法律制度。《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十四条的规定、《中华人民共和国合同法》第一百三十四条关于标的物所有权保留不适用不动产。关于《审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四十六条规定“本解释施行后尚未终审的买卖合同纠纷案件，适用本解释”，因此本案楼房的转让行为仍然受到该解释第三十四条规定的约束。上诉人主张的法不溯及既往的理由与司法解释的规定不符。请求二审法院驳回上诉，维持原判。一审被告黄昌华未到庭参加诉讼，未提交答辩意见。王家俊向一审法院起诉请求：1.确认原告与被告黄荣均于2005年2月6日签订的《楼房转让协议书》合法有效；2.被告黄昌华、黄荣均协助原告办理位于灵山县房屋[国有土地使用权证号：灵国用（2000）字第18-0524号]的过户手续，过户税费由原、被告各负担一半；3、案件受理费由被告承担。一审法院认定事实：被告黄荣均与被告黄昌华系父子关系。2005年2月6日，原告与被告黄荣均签订《楼房转让协议书》，被告黄荣均将登记在被告黄昌华名下的房屋[国有土地使用权证号：灵国用（2000）字第18-0524号]以130000元的价格转让给被告，协议第（一）条约定：首付款42000元，余款于2005年3月30日前支付10000元，于2005年6月30日前支付10000元，于2005年12月30日前支付24000元；于2006年6月30日前支付22000元，于2006年12月30日前支付22000元；第（四）条约定：到2006年12月30日前没有结清款项给转让方，则按每年6000元租金给他使用，用完已付的金额为止，交回楼房给转让方，租用期从2005年1月1日算起。关于原告王家俊是否已向被告黄荣均支付完购房款130000元的问题，该院（2015）灵民初字第207号民事判决及（2017）桂0721民初556号民事判决均已经发生法律效力，其中该院（2015）灵民初字第207号民事判决驳回了黄昌华请求确认《楼房转让协议书》无效的诉讼请求，而该院（2017）桂0721民初556号民事判决确认了原告王家俊已经将全部购房款130000元按照协议约定支付给被告黄荣均。一审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原告已经按照协议约定全面履行了自己的义务，被告黄荣均没有按照协议约定履行义务，已经构成违约，原告诉至该院，请求确认原告与被告黄荣均于2005年2月6日签订的《楼房转让协议书》合法有效，且被告黄昌华、黄荣均协助原告办理位于灵山县房屋[国有土地使用权证号：灵国用（2000）字第18-0524号]的过户手续，过户税费由原告王家俊与被告黄荣均各负担一半，合法有理，该院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、原告王家俊与被告黄荣均于2005年2月6日签订的《楼房转让协议书》合法有效；二、被告黄昌华、黄荣均协助原告办理位于灵山县房屋[国有土地使用权证号：灵国用（2000）字第18-0524号]的过户手续，过户税费由原告王家俊与被告黄荣均各负担一半。案件受理费100元，由被告黄昌华、黄荣均负担。本院二审期间，上诉人围绕上诉请求提交了一份新证据（2017）桂07民终757号案件的答辩状，拟证明被上诉人王家俊称还有4000元未支付。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：（2017）桂07民终757号民事判决已生效，以该发生法律效力的裁判所确认的事实为认定事实的根据。经二审审理查明，与一审查明的事实一致，对一审查明的事实，本院予以确认。本院另查明，被上诉人在本案二审庭审中确认2013年支付了剩余的4000元购房款给上诉人，但上诉人不予认可。本院认为，上诉人与被上诉人签订的《楼房转让协议书》是双方真实意思表示，没有违反法律法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。已发生法律效力的（2015）桂0721民初556号民事判决和（2017）桂07民终757号民事判决确认被上诉人已经履行了支付购房款的义务，上诉人黄荣均、一审被告黄昌华应协助被上诉人王家俊办理位于灵山县房屋[国有土地使用权证号：灵国用（2000）字第18-0524号]的过户手续。涉案的《楼房转让协议书》约定2006年12月30日前付清转让款，“转让费结清后到2007年6月30日前双方到有关部门办理房产转让手续。费用各负责50%”。已生效的（2015）桂0721民初556号民事判决和（2017）桂07民终757号民事判决没有认定被上诉人王家俊是什么时候支付完全部购房款的，而被上诉人王家俊在本案二审庭审中确认其是超过了2007年6月30日后支付剩余的4000元购房款，那么已经不符合《楼房转让协议书》第条的约定。被上诉人王家俊要求上诉人黄荣均负担过户税费一半的请求，本院不予支持。综上所述，上诉人黄荣均的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持灵山县人民法院（2017）桂0721民初177号民事判决第一项；二、变更灵山县人民法院（2017）桂0721民初177号民事判决第二项为上诉人黄荣均、一审被告黄昌华在本案判决生效之日起三十日内协助被上诉人王家俊办理位于灵山县房屋[国有土地使用权证号：灵国用（2000）字第18-0524号]的过户手续；三、驳回被上诉人王家俊其他诉讼请求。一审案件受理费100元，二审案件受理费200元，由上诉人黄荣均、一审被告黄昌华负担200元，被上诉人王家俊负担100元。本判决为终审判决。审判长  李夏冰审判员  陆 斌审判员  文其谦二〇一八年三月十三日书记员  陈梨春