四川省富顺县人民法院民 事 判 决 书(2017)川0322民初3371号原告：陈仙，男，1981年8月6日出生，住福建省仙游县。委托诉讼代理人：张琦，四川周云律师事务所律师。被告：邓文强，男，1987年5月24日出生，住四川省富顺县。委托诉讼代理人：涂爱国，四川顺安律师事务所律师。原告陈仙与被告邓文强买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈仙及其委托诉讼代理人张琦、被告邓文强及其委托诉讼代理人涂爱国到庭参加诉讼。后本院组织双方进行调解，双方意见未达成一致，本案现已审理终结。原告陈仙向本院提出诉讼请求：1.判令被告在（2017）川0322财保14号《民事裁定书》保全到期或者解除后一个月内协助履行《加油站转让协议》，协助原告变更富顺县新新加油站工商登记，将富顺县新新加油站投资人变更为原告名下；2.判令被告向原告支付违约金100万元整。事实和理由：2016年7月1日，原、被告之间签订《租赁经营协议书》，约定原告租赁经营被告所有的富顺县新兴加油站，租赁期限自2016年7月8日至2023年7月7日。合同签订后，被告将加油站交付原告经营管理。2017年1月17日，原、被告之间签订《加油站转让协议》，约定被告以300万元的价格将加油站全部资产及各项经营资质和权利转让给原告。合同签订后，原告按照合同第二条的约定，于2017年1月18日和2017年2月20日，将前2笔费用共计280万元支付被告。在原告履行了绝大部分合同义务后，被告却找种种理由推脱，拒绝将加油站转让给原告。为避免被告拒不履行转让协议给原告带来的经济损失，2017年5月27日，原告被迫与被告签订《补充协议》，约定将加油站对外出售，最晚要在2017年10月1日前办理加油站过户手续。如出售成功，双方于2017年1月17日签订的《加油站转让协议》终止履行；如果在2017年10月1日前没有办理加油站过户手续，则出售失败，《加油站转让协议》继续履行。双方签订《补充协议》后，加油站没有人购买。因此，被告应当按照约定履行《加油站转让协议》，将加油站转让给原告所有。但经原告多次催促，被告均予以拒绝。被告邓文强辩称：原、被告之间在2016年7月签订了租赁协议、2017年1月签订转让协议后签订补充协议、被告已收到原告交来280万元属实。在转让协议履行过程中，被告并不是不转让资产给原告，而是转让资产中涉及的有房产和土地不属于被告，当时被告认为可以过户给自己但现实不能。因此，财产不能实现转让，所以转让协议属于部分有效部分无效。虽双方签订了补充协议，出面将加油站共同出售，但没有成功，不是被告故意不配合，有案外人牟某和农机站的资产，在被告设立新新加油站之前牟某就签订了协议所以现在不能实现。土地使用权在农机加油站手里，确实有无处分权的资产在内无法处理，原告主张的判决变更工商登记和权利登记等事项不是法院管辖范围。原告主张的违约金过高，原告还在占用被告的加油站进行经营，没有损失不应支付违约金，请求法院判令驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2016年7月1日，原告（作为乙方）与被告（作为甲方）签订《租赁经营协议书》一份，关于租赁甲方所有的富顺县新新加油站达成以下主要条款：“一、租赁经营期限从2016年7月8日起至2023年7月7日止，共计7年；二、租赁费及支付方式：1、双方约定第一年租赁费为贰拾柒万整，以后每年租赁费递增贰万元。2、第一次租赁费交付前三年共计87万元。签订协议后，乙方于2016年7月8日前支付在甲方或甲方指定账户，以后每年租金在当年的3月31日前付清，先付后租，否则甲方有权解除本协议。3、在本协议签订之日，乙方向甲方支付定金10万元。在履行中，定金可以作为租金予以抵扣。……。”双方还约定了其他涉及权利义务的条款。《租赁经营协议书》签订后，原告就开始租赁经营富顺县新新加油站。2017年1月17日，原告（作为乙方）与被告（作为甲方）就位于四川省自贡市富顺县的富顺县新新加油站（原富顺县新兴农机加油站的全部资产及该加油站的各项经营资质与权利转让给乙方）签订《加油站转让协议》一份，主要约定：“1、加油站现已有的全部资质、证照、营业执照（三证合一）、成品油零售经营批准证书、化学危险品经营许可证，保证加油站正常经营的以上资质。2、《国有土地使用证》（富国用（X）字第X9号、富国用（X）字第X0号）项下的土地使用权，以及土地租赁（或占用）权（土地占用他项权，位置、面积等事项详见加油站于2010年10月24日与X村X组及X组签订的4份《占地协议》所述）。3、房屋所有权证（富房权证监证字第**号、富顺县房权证城字第**号）项下的房产所有权。4、加油站其他资产清单，包括乙方投资新建及现时使用的新型加油机、加油棚、营业厅楼房、厕所、全自动洗车设备，以及其他附属设施。二、转让费及支付方式。甲、乙双方同意加油站转让费总额300万元。转让费包括加油站现在使用中的所有土地、房屋及附属设备、设施、经营资质、证照等加油站所有资产、许可证。转让费按以下方式支付：（一）乙方在本合同生效当日向甲方支付转让费200万元。（二）乙方在本合同生效后，于2017年2月20日向甲方支付转让费人民币80万元。（三）甲方配合乙方将加油站的成品油经营许可证、危险化学品经营许可证、营业执照等和房屋产权及富国用（X）字第X0号土地使用权变更到乙方或者乙方指定的其他人名下后，乙方向甲方支付余下转让费人民币20万元。……。”双方还对其他权利义务作了约定。2017年1月18日、2月20日，原告以银行转帐的方式向被告的账户两次转款共计280万元。2017年5月27日，原告（作为乙方）与被告（作为甲方）签订《补充协议》，内容是：“一、双方共同将新新加油站对外出售，约定出售的底价不低于492万元。492万元内的价值归乙方所有，超出492万元的部分，甲方占60℅，乙方占40℅。二、对外出售的价款由甲、乙双方共同确定，并以甲方名义与购买方签订转让协议。三、甲、乙双方同意满足预约购买人提出的‘先过户后付款的条件’，即加油站的所有应过户手续过户到购买人名下后，购买人按转让协议约定的时间支付购买款。四、甲、乙双方商定，为预约购买人办理过户的最晚时间为2017年10月1日前。如因政府部门的原因导致过户时间延迟的，过户时间顺延，过户所需的所有费用包括甲方按照规定应承担的部分由购买人承担，应作为协商条件。五、如果新新加油站在甲、乙双方共同努力下对外出售成功，甲方与乙方2017年1月17日签订的《加油站转让协议》终止，不再履行。六、如新新加油站出售未成功，按甲方与乙方2017年1月17日签订的《加油站转让协议》履行，但不视为违约。”《补充协议》签订后，该加油站至今没有完成第三人购买转让。该加油站至今仍由原告在经营。另查明，富国用（X）字第X9号国有土地使用权证上的土地使用权人登记为永年镇农机服务站新兴分站。富国用（X）字第X0号国有土地使用权证上的土地使用权人为牟某。富房权证监证字第**号房屋的所有权人是富顺县新兴农机加油站。富顺县房权证城字第**号所有权人是自贡市富顺县新兴乡农机站加油站。2010年10月3日，牟某、曾某（作为甲方）与邓某、周某（作为乙方）签订《新兴加油站转让协议》一份，内容是：“一、甲方将自己购买所得的新兴加油站以及加油站现有一切资产整体一次性转让给乙方所有。二、转让总价款为人民币680000元，在本协议签订后两个月之内，乙方付清转让款，甲方整体交付新兴加油站以及加油站现有一切资产。三、该加油站现有一切资料手续、经营执照、证件等，均全部交付乙方。四、由于限于体制政策规定，现无法过户，故而乙方继续以现有的登记名称独立经营收益以及处分，甲方应当积极配合协助。待能够过户时，甲方也得无条件配合，相关费用税收等由乙方承担。五、本加油站交付之前的一切债权债务等与乙方无关；交付之后与甲方无关，双方互不牵扯。六、甲方担保该加油站在转让交付之前无债务抵押担保；在转让交付之后，乙方若需抵押担保，甲方得予以同意，由乙方承担偿还义务。七、在该加油站转让交付之后，甲方尽快协助乙方将营业执照、成品油经营许可证等手续的负责人变更为乙方。八、本协议双方应严格遵守，任何一方违约，得向对方支付违约金200000.00元，若违约金不足以弥补对方损失的，另行赔偿。”协议还约定了其他条款，甲、乙双方均在协议上签字认可。2014年11月25日，周某（作为甲方）与邓某1（作为乙方）签订转让协议一份，内容是：“一、经甲乙双方协商，将“富顺县新兴加油站”和“富顺县互助镇加油站”的有形资产和无形资产作价确定为人民币260万元（大写贰佰陆拾万元），甲乙双方各占一半。二、甲方自愿将自己占有的上述两个加油站资产转让给乙方，乙方支付甲方资产转让价款为130万元，付款方式：1、本协议签订当日，甲方支付乙方转让款30万元（大写叁拾万元）。2、余款壹佰万元在2015年6月30日前全部付清，2015年6月30日前不计利息，逾期付款，按月利率3%支付资金占用利息。逾期不超过半年，并以本协议的加油站担保。前述款项，由乙方转入甲方指定的银行账号。三、债权债务的分担：1、经甲乙双方确认，在本协议签订时，前述两个加油站对外没有债权和债务。2、本协议生效后两个加油站经营中的债权、债务由乙方享有或者承担。四、资产移交：鉴于现在新兴加油站在乙方经营期间，故不进行资产移交。五、甲方应当配合乙方办理“富顺县互助镇加油站”《成品油经营许可证》的变更手续（包括提供身份证复件和有关签字），费用由乙方承担。该经营许可证是否使用与甲方无关。六、违约责任：本协议生效后，双方应当自觉履行本协议的约定的义务，不得违约。如有违约，由违约方支付守约方违约金10万元。”协议还约定了其他条款，甲、乙双方均在协议上签字认可。在转让协议履行过程中，因双方产生纠纷，周某（作为原告）向本院提起诉讼。2017年11月30日，在本院的主持调解下，周某与邓某1（作为被告）达成如下调解意见：“一、被告邓某1尚欠原告周某转让股权款100万元，被告邓某1定于2017年12月10日前给付20万元，2017年12月31日前给付30万元，2018年1月20日前给付50万元；二、被告邓某1自愿给付原告周某自2015年7月1日起至2017年12月1日前的资金占用损失80万元。被告定于2018年4月30日前给付原告周某。若逾期未给付，自愿从2018年5月1日起至给付完清之日止按年利率18%计算利息；三、若被告邓某1未按本调解协议的约定给付原告周某本金100万元，被告邓某1自愿从2017年12月1日起至还清本金100万元止，按100万元每月3万元给付原告周某资金占用损失，如果已给付了部分本金，按实欠本金计算；四、若被告邓某1未在2017年12月10日前归还本金20万元，原告有权向人民法院申请对被告邓某1所欠本金100万元及资金占用损失80万元强制执行；五、被告富顺县新新加油站对被告邓某1的上述债务承担连带清偿责任。”双方在调解协议上签字认可，并领取《民事调解书》，该《民事调解书》已产生法律效力。还查明，2017年3月28日，本院依照叶某的申请，作出（2017）川0322财保14号《民事裁定书》，裁定：“对被申请人邓文强所有的富顺县新新加油站的经营权予以查封，查封期间，该加油站交由被申请人邓文强经营管理。但未经本院许可，不得将富顺县新新加油站的经营权进行转让、抵押，或作其他处分。查封期间为2年。”后因双方达成还款协议，2017年7月18日，本院依叶某的申请，作出（2017）川0322财保14-1号《民事裁定书》，裁定“解除对被申请人邓文强所有的富顺县新新加油站的经营权的查封。”本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”该法条是针对合同履行的例外情形所作的规定。从法律上讲，合同的履行应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。因此，人民法院在判断争议合同是否应当继续履行时，应当充分考虑双方当事人订立合同的目的能否实现、能否切实履行以及履行的费用等因素综合判断。本案中，原告诉讼请求的法理基础是要求履行《加油站转让协议》，要求被告履行资产（包括房屋所有权和土地使用权）过户和经营许可证等权利义务的转让义务。从《加油站转让协议》的内容来看，双方的确约定了此类转让条款，但基于加油站为特种行业的特性，其经营许可证的变更不仅仅涉及经营权主体的变更，同样涉及加油站资产的权属变更等问题。现加油站所涉及的房屋和土地使用权的权属登记上还存在第三人，被告并非完全的权利人，因此，原、被告双方虽签订《加油站转让协议》有效，但就物权权属的转让上，在被告没有取得涉案房屋所有权和土地使用权的完全物权权利的前提下，原告要求直接对该房屋所有权和土地使用权进行转移登记，不具有现实可行性，也就导致加油站经营资质变更同样不具有现实可行性。此外，在之前，被告与第三人于2017年11月30日在本院的主持下达成的《民事调解书》中第五条约定：“被告富顺县新新加油站对被告邓某1的上述债务承担连带清偿责任。”该《民事调解书》确定了新新加油站对邓某1该笔180万的债务承担连带责任，因此，如果本案判决双方履行转让协议，原告方承担该180万元的债务就成为可能，从法律上讲也属于履行费用过高的一种情形，不能达到原告当初签订《加油站转让协议》的真实目的，更使合同双方的利益不能平衡。综上所述，从综合考虑合同性质，平衡原、被告双方利益的角度出发，案涉的《加油站转让协议》不宜判决履行。原告的诉求不能成立，本院不予支持。至于原告在合同履行过程中存在的其他纠纷，可以通过其他救济途径主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百一十条之规定，判决如下：驳回原告陈仙的诉讼请求。案件受理费38800元减半收取为19400元，诉讼保全费5000元，共计24400元，由原告陈仙承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。审判员  肖晓旭二〇一八年三月十六日书记员  何 娟附录《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十条：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。