甘肃省天祝藏族自治县人民法院民 事 判 决 书（2018）甘0623民初162号原告：陈蔚蓝，女，1984年12月23日出生，户籍所在地甘肃省天祝藏族自治县，现住天祝县。委托诉讼代理人：刘金生，甘肃省天祝县法律援助中心律师。被告：郭春蕾，女，1989年1月5日出生，户籍所在地甘肃省天祝藏族自治县，现住天祝县。被告：孔有福，男，1984年1月3日出生，户籍所在地甘肃省天祝藏族自治县，现住天祝县。二被告委托诉讼代理人：康逢燕，甘肃金毓康律师事务所律师。原告陈蔚蓝诉被告郭春蕾、孔有福房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月3日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈蔚蓝及其委托诉讼代理人刘金生、被告孔有福及二被告委托诉讼代理人康逢燕均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陈蔚蓝向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原告与二被告订立的口头转租协议无效；2.请求依法判令二被告立即返还原告铺面转让费36800元；3.判令二被告返还原告代其支付给天祝县人大办公室（2016年1月1日至2016年9月24日）期间的铺面租金9000元整；4.判令二被告连带赔偿原告因欺诈行为造成的经济损失75490元整；5.诉讼费用全部由被告承担；事实与理由：二被告系夫妻关系，曾在房产权属于天祝县人民代表大会常务委员会办公室所有的铺面里开了一家百货商行，2016年9月，二被告在网上打出了商铺转让信息，原告看到信息后与被告进行协商铺面转让事宜，双方在被告商行见面后，二被告拿着一份自称与天祝县人民代表大会常务委员会办公室签订的《房屋租赁协议书》复印件，与原告进行协商；原告看了协议书后，对二被告与人大办约定的租赁期限条款深信不疑，于2016年9月24日，原被告双方口头约定：1.由原告向被告方支付铺面转让费36800元；2.二被告铺面内的全部货物价值96907元，由原告接管后自行处理；3.被告保证原告在该铺面经营两年以上，若经营不满两年，将无条件退还原告转让费并承担全部损失；双方口头约定后，原告向被告孔有福的农业银行卡上先后分两次转账10万元整，微信转账13770元，当面交付20000元，共计付款133770元整，之后双方清点全部货物，被告将铺面交付，由原告正式接管，但在装修期间人大办公室领导前来阻止，不让原告装修，并收回了房屋，原告立即向二被告通知，二被告不知用何种方式，又将房屋交付原告，并承诺说可以装修，原告相信二被告的承诺，装修后开始经营，2017年3月22日，人大办公室告知原告交付租金，原告才发现被告在经营期间（2016年1月1日至2016年9月24日）拖欠租金9000元整，在人大办公室的催促下，原告为了能够继续经营，替被告暂交其拖欠的租金9000元，2017年4月份，人大办公室向原告下发收回铺面通知，原告立即将此事告知二被告，要求二被告退还钱款，赔偿损失，二被告拖延不退，并称人大办公室只是履行程序，并不会真正收回，2017年7月19日，人大办公室将原告起诉，经天祝县人民法院调解，做出（2017）甘0623民初1192号民事调解书，将原告从该诉争房屋清理了出去，现二原告身无分文，辛苦挣来的血汗钱，全部无法收回，向二被告多次索要，均无果，无奈之下，只能依法起诉，根据我国《合同法》之相关规定，二被告在明知人大办公室收回房屋的情况下，编造事实，隐瞒真相，使用虚假合同，用欺骗的手段，将诉争铺面转租给原告，并收取原告钱款，已构成欺诈，现原告只能请求人民法院支持原告诉请。被告郭春蕾、孔有福辩称，1.原被告双方没有口头转租协议，请求法院依法驳回；2.返还铺面转让费没有事实依据。3.返还代交的铺面租金没有事实依据。4.原、被告间不存在欺诈，请求赔偿损失没有事实和法律依据。5.诉讼费用由原告自行承担。经本院经审理认定事实如下：2016年9月，被告郭春蕾、孔有福将其租赁经营的天祝县人大常委会办公室所有的天祝县人大常委会办公楼一楼2号铺面转租给原告陈蔚蓝经营，二被告将平面内货物登记后作价交付原告，由原告给付价款，并由原告给付二被告铺面转让费36800元。原告陈蔚蓝接受铺面后进行装修，期间天祝县人大常委会办公室通知原告停止装修，交回铺面，原告继续进行装修后开始营业。2017年3月22日原告陈蔚蓝向天祝县人大常委会办公室缴纳2016年1月至12月房租12000元（每月1000元）和暖气费900元共计12900元。由于原告陈蔚蓝未及时腾退房屋，天祝县人大常委会办公室于2017年7月将原告陈蔚蓝起诉至本院，经本院调解达成原告陈蔚蓝于2017年10月15日前腾退天祝县人大常委会办公室所有的铺面，并给付2017年租金7000元。后原、被告因铺面转租事宜协商未果，原告陈蔚蓝提起诉讼。本院认为，被告郭春蕾、孔有福将其租赁经营的天祝县人大常委会办公室所有的天祝县人大常委会办公楼一楼2号铺面转租给原告陈蔚蓝经营的事实由原、被告清点货物清单、被告孔有福与原告丈夫唐天万的通话录音、本院（2017）甘0623民初1192号民事判决书予以证实，二被告的转租行为未经房屋所有人天祝县人大常委会办公室同意属无效转租，据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条"承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。"之规定，被告郭春蕾、孔有福与原告陈蔚蓝的口头转租协议无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条"合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。"之规定，原告陈蔚蓝要求被告郭春蕾、孔有福返还转让费36800元的诉讼请求，由原、被告清点货物清单、被告孔有福与原告丈夫唐天万的通话录音、原告提供的向被告转款凭证予以证实，其诉讼请求合法有据，应予支持；原告要求二被告返还代其支付给天祝县人大办公室（2016年1月1日至2016年9月24日）期间的铺面租金9000元的诉讼请求，由2017年3月22日房屋租赁费缴费发票、天祝县人大常委会办公室民事起诉状予以证实，其诉讼请求亦合法有据，应予支持；原告要求二被告连带赔偿原告因欺诈行为造成的经济损失75490元的诉讼请求，虽由天祝昇煜装修设计有限公司装修清单予以证实，据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条"当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。"之规定，原告陈蔚蓝在承接铺面装修时，天祝县人大常委会办公室就通知原告腾退铺面，原告陈蔚蓝继续装修系"没有采取适当措施致使损失扩大的"的行为，原告陈蔚蓝请求的损失应酌情由被告郭春蕾、孔有福赔付20000元为宜。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第一百一十九条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百一十八第一款，《诉讼费用交纳办法》第十六条、第二十九条之规定，判决如下：一、被告郭春蕾、孔有福与原告陈蔚蓝的口头转租协议无效；二、被告郭春蕾、孔有福返还原告陈蔚蓝转让费36800元；三、被告郭春蕾、孔有福给付原告陈蔚蓝代缴的的铺面租金9000元；四、被告郭春蕾、孔有福赔付原告陈蔚蓝装修损失20000元；五、驳回原告的其他诉讼请求。上述款项与本判决生效后10日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2726元，减半收取1363元，由被告郭春蕾、孔有福负担739元，原告陈蔚蓝负担624元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。审判员  汪金钟二〇一八年三月十三日书记员  祁雯娟