云南省陇川县人民法院民 事 判 决 书（2017）云3124民初527号原告陇川县松源竹业有限公司。住所地陇川县城子镇团结路**。代表人闵昌其，男，汉族，1960年12月8日出生。被被告董诗志，男，汉族，1984年10月8日出生，住陇川县，原告陇川县松源竹业有限公司（以下简称松源公司）与被告董诗志租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月1日立案受理后，于2018年2月5日依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告松源公司的法定代表人闵昌其到庭参加诉讼，被告董诗志经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告松源公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2016年8月8日签订的《租房合同》。2、支付2017年8月8日至2017年11月30日的租金20000元，电费270.4元，水费891元，清理场地费8000元。合计29161.40元。3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2016年8月8日签订《租房合同》，按合同约定每年8月8日缴纳全年房租。原告于2017年11月8日向被告送达《催缴租金通知书》、电话、短信通知，被告至今未能缴纳，被告已经严重违约。原告认为被告逾期不缴纳租金，出租人可以解除合同。被告及其员工长期非法侵占使用，严重侵害原告的合法权益，被告应停止侵害，排除妨碍，搬出争议房屋。故向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告董诗志未予答辩原告针对其诉讼请求，向本院提交六组证据：第1组，营业执照（副本）和原告身份证复印件各一份，欲证明原告的身份情况，诉讼主体适格。第2组，《租房合同》一份。欲证明原、被告双方于2016年8月8日签订租房合同的事实。第3组，环境污染情况说明书。欲证明被告在租房时没有明确加工化学用品，但其实是一家以化工原料生产玻璃钢化粪池的加工厂，严重影响原告公司的卫生、环境的事实。第4组，照片33张。欲证明被告以化工原料生产玻璃钢化粪池的加工厂，严重影响原告公司的卫生、环境的事实。第5组，催缴租金通知书。欲证明被告应于2017年8月8日向原告缴纳下一年度的租金，原告向被告催讨租金的事实。第6组，银行交易明细。欲证明被告向原告支付租金，被告又退还租金的事实。被告董诗志未向本院提供证据。本院认为，对原告提交的第1组证据，是公安机关制作的证件，能够证实原告的身份情况，诉讼主体适格，本院予以确认。对第2组证据租房合同，有原、被告双方的签名、手印，且被告认可该组证据，对该组证据的真实性，本院予以确认。对第3组、第4组、第5组、第6组证据的真实性，本院予以确认。经过庭审和质证，本院确认如下法律事实：2016年8月8日，原告松源公司作为甲方，董诗志作为乙方，签订一份《租房合同》，该租房合同约定：1、甲方将位于陇川县的大车间（1680㎡）、火房2间及办公大楼的9间房屋租赁给乙方使用。租赁时间2016年8月8日至2026年8月8日止，期限十年。2、房租每年60000元，按此租金，三年内不涨房租。三年后，如乙方续租，租金按原租金的15%，每隔三年涨一回，直至乙方不再续租。另，乙交纳房租后，一律退还房租。乙方须按时交纳房租给甲方，租金超期七天按一月计算，如乙方超期一月未交房租，甲方可终止租约合同，收回房屋。另，乙方需交给甲方5000元押金，合同期满，如乙方不再续租，并且乙方租赁房屋无损坏的情况下，甲方如数归还押金。3、甲方仅能使用租赁范围的场地，厂房车间范围以下水道线为标准，下水道以内范围为乙方租赁范围，下水道线以外为甲方院场范围，乙方不得使用。另，乙方租金期间不得使用甲方的院场范围，不得在院场内堆放物品。乙方停车区为火房外，靠厂房右侧的空地，其他地方不得随意停车。4、乙方租赁使用房屋时，厂房结构设计及室内的相关水、电设施，装修等全权由乙方自行投资完成。5、乙方在租赁厂房使用期间，相关的环保、消防手续由乙方负责。另外，如果发生任何环保、消防危险，对周围居民产生影响及危害，由乙方负责，与甲方无关。6、经双方友好协商，乙方同意，如果甲方有办公楼整栋或整层出租的意向，乙方须配合甲方搬迁住宿房屋，由甲方另行安排住宿楼。7、乙方租赁厂房，仅有使用权，乙方不得将租凭的土地使用权进行抵押贷款，同时，不能转租。8、合同期间，水、电费、管理费及所有杂费均由乙方负责，水费甲方代收。自合同签订之日起，双方共同查看水、电表底数。公共卫生双方需共同维护，保证厂区环境优美。9、合同期间，乙方不能私自改变房屋内建筑物的结构，乙方如有需要，需征得甲方同意后方可进行装修。在遇到自然灾害及不可抗力的破坏所造成的损失及安全问题，双方不负任何责任。10、乙方在租赁期间不得经营违反国家法律、法规的非法交易，一经发现，甲方有权无条件收回房屋。11、合同期满后，一切设备完好无缺交回甲方，搬迁时所有的入墙装修均不能拆除，乙方的机械设备及所有私有物品可自行带走（注：室内卫生需清洁好。11、此合同一式两份，甲、乙双方各持一份，签字后立即生效，双方需共同遵守。合同签订后，因被告在租房内加工化学用品，2017年8月10日，董诗志向松源公司交纳房租60000元，2017年8月12日，松源公司将该60000元房租退还董诗志。事后，松源公司要求解除合同并支付租金，董诗志拒绝，双方遂成诉讼。本院认为，本案属租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款：“当事人协商一致，可以解除合同”。本案中，由于原告是生产经营麻竹食品的企业，而被告在原告企业厂区内生产加工化学用品，对原告的生产经营确实会造成潜在的卫生、环境影响。现原告提出解除合同，经本院向被告询问，被告同意解除合同。对于原告要求解除租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告支付2017年8月8日至2017年11月30日的租金20000元的诉讼请求。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。第二百一十三条：“租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款”。对于原告要求被告支付租金20000元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告支付电费270.4元，水费891元，清理场地费8000元诉讼请求。本院认为，首先，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自已提出的主张，有责任提供证据”。原告没有提供充分证据证明租赁期间产生电费、水费、清理场地费。其次，原、被告虽然签订租赁合同，但对被告所租赁财产房屋的用途未进行约定。对此，原、被告双方均有责任。所以，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第二百一十二条、第二百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告陇川县松源竹业有限公司与被告董诗志于2016年8月8日签订的《租房合同》；二、被告董诗志于本判决生效十日内向原告陇川县松源竹业有限公司支付租金20000元；三、驳回原告陇川县松源竹业有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费529元，由陇川县松源竹业有限公司承担170元，被告董诗志承担359元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于德宏州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限为二年。审判长 黄 为审判员 杨 琳审判员 蔡永宏二〇一八年三月二十三日书记员 毛 谦