广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0305民初174号 原告：黄春平，女，1970年3月6日生，汉族，个体户，福建福州市人，住桂林市全州县。 委托代理人：蒋景，桂林市星宇法律事务所法律工作者。 委托代理人：王焕明，桂林市星宇法律事务所法律工作者。 被告：桂林彰泰实业集团有限公司，住所地桂林市九岗岭康桥半岛1号公馆，统一社会信用代码：91450300619384212M。 法定代表人：沈红霞，董事长。 委托代理人：阳政斌，男，1975年4月15日生，壮族，住桂林市，桂林彰泰实业集团有限公司法务。 原告黄春平诉被告桂林彰泰实业集团有限公司（以下简称彰泰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月12日受理后，依法由审判员蒋熙山独任审判，于2018年3月6日公开开庭进行了审理。黄春平及其委托代理人蒋景，被告的委托代理人阳政斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告黄春平向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还房租10684.80元、履约保证金15000元以上两项共计人民币25684.8元给原告；2、请法院依法判令被告支付房屋装修费50000元给原告；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年7月1日，被告与原告签订《房屋租赁合同》，约定原告承租被告坐落于桂林市彰泰·睿城1栋3、4、5号铺面用于经营茶叶、茶具。原告依约支付了两个月的预付房租10684.8元、履约保证金15000元两项共计25684.8元给被告后，并经被告同意，原告对上承租铺面进行了装修（装修费为5万元）。由于被告用于租赁的房屋系未经批准的临时建筑，导致原告无法办理工商营业执照而无法经营。被告就未经批准建设的临时商铺，与原告签订的《房屋租赁合同》于2017年4月25日被桂林市七星区人民法院第151号《民事判决书》认定为无效合同。2017年5月15日原告已经书面告知被告，要求被告将预付房租、履约保证金、装修费返还给原告，原告退还承租铺面。但被告至今未向原告退还上述预付房租、履约保证金及装修费。 被告彰泰公司辩称，2015年7月1日，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，租赁合同上的租赁性质属于临时商铺。合同签订后，被告依约交付了商铺，但原告除了刚开始两个月缴纳租金外，2016年9月至今一直未缴纳租金。对于原告所租赁的商铺被告已经获得了主管部门的相关手续，完全是合法建筑。作为被告具有出租权，双方签订的租赁合同是有效的。按照合同约定，原告应当缴纳租金，否则就应当承担违约责任。基于原告长期拖欠租赁的事实，被告先后多次向原告发出催缴通知，但原告一直未缴纳租金。原告上述拖欠租赁行为，已经严重违反双方合同约定，应当承担违约责任。故原告的诉请第一项与事实完全不符，且违反双方合同约定。原告诉请第二条与双方合同相违背，双方租赁合同明确约定，承租人违约的，其不能要求支付任何费用。综上，原告诉请与双方合同约定相反，不应当得到支持。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2015年7月1日，被告彰泰公司作为甲方与原告黄春平作为乙方签订《房屋租赁合同》一份，约定乙方承租甲方坐落于桂林市彰泰.睿城1栋3、4、5号铺用于茶叶、茶具经营。该房屋为临时建筑，不会办理相关的产权权属证书，乙方对此清楚并愿意承租该房屋。租赁期限为36个月，自2015年7月1日起至2018年6月30日止，租赁届满后，如租赁房屋未被拆除的，乙方有权优先承租，乙方继续承租的，续租合同暂按2年签署。2015年7月1日至2016年6月30日期间的租金为每月5342.4元，其中免除2015年7月1日止2016年4月30日的租金。2016年7月1日至2017年6月30日的租金为每月5342.4元。2017年7月1日止2018年6月30日的租金为每月5876.64元。乙方在合同签订之日预付两个月的租金10684.8元，租金按月交纳，先交后用，乙方于月度的5日前（包括5日，如遇节假日顺延至节假日后的第一个工作日）向甲方交纳当月租金。乙方在合同签订之日向甲方交纳履约保证金人民币壹万伍仟元整（￥15000.00），保证金在合同履行期间不得抵作租金。合同期满或者提前解除合同是，在乙方按本合同约定交还租赁房屋及附属设施、设备并交清所有费用、支付违约金并且完全履行合同其他义务后30日内，甲方需将保证金足额无息退还乙方。2015年9月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》补充协议一份，约定将上述租赁房屋的租赁期限变更为自2015年9月1日起至2018年8月31日止。2015年9月1日至2016年8月31日期间的租金为每月5342.4元，其中免除2015年9月1日至2016年6月30日期间的租金。2016年9月1日至2017年8月31日期间的租金为每月5342.4元。2017年9月1日至2018年8月31日期间的租金为每月5876.64元。上述合同签订后，黄春平经彰泰公司同意对承租房屋进行了装修。此后，彰泰公司于2017年1月7日以黄春平未向其交纳2016年9月至2016年12月期间的房屋租金构成违约为由诉至本院，请求判令：l、被告立即向原告一次性偿还所欠租金人民币21369.6元；2、被告向原告支付逾期付租违约金人民币7639.632元(暂计至2016年12月31日，实际应以每月应付租金5342.4元为基数，分别从2016年9月6日、2016年10月6日、2016年11月6日、2016年12月6日起按每日千分之五的标准支付至被告实际付清所欠租金之日止)；3、本案的诉讼费等原告为实现债权所产生的费用由被告承担。经审理，本院于2017年4月25日作出（2017）桂0305民初151号民事判决书，该判决书认定彰泰公司与黄春平签订的《房屋租赁合同》无效，故作出判决内容如下：1、被告黄春平支付原告桂林彰泰实业集团有限公司房屋占有费16000元；2、驳回原告桂林彰泰实业集团有限公司的其他诉讼请求。彰泰公司不服本院判决上诉至桂林市中级人民法院，二审法院维持原判。原告以合同无效为由，诉至本院提出前述诉讼请求。 另查明，临时商铺取得建筑工程规划许可证的时间是2017年5月16日。原告黄春平于2015年6月17日向被告彰泰公司预付房租10684.8元、履约保证金15000元两项共计人民币25684.8元。 再查明，原告黄春平于2016年月5月15日向被告彰泰公司邮寄送达《返还房屋通知书》一份，通知书内容有：1、从即日起，黄春平将租赁的房屋返还给彰泰公司；2、彰泰公司立即将已经收取的押金等费用返还给黄春平；3、彰泰公司立即赔偿黄春平装修租赁房屋等造成的经济损失人民币10万元；4、在彰泰公司与黄春平达成赔偿协议前，彰泰公司保护好租赁房屋现状。涉案《房屋租赁合同无效》。被告彰泰公司对该通知未予回复。 本院认为，（2017）桂0305民初151号民事判决书已经已经发生法律效力，该判决认定了涉案《房屋租赁合同》为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。因此原告向被告主张退还房租及履约金的诉讼请求本院予以支持。关于房屋装修费，黄春平可将未形成附合的装修物拆除，对已经形成附合的装修物，原、被告双方未能达成利用的一致意见，且原告未能提供证据证实彰泰公司在签订《房屋租赁合同》存在过错，故原告要求被告返还房屋装修费5万元的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告桂林彰泰实业集团有限公司返还原告黄春平预付房屋租金10684.8元、履约保证金15000元，共计25684.8元； 二、驳回原告黄春平的其他诉讼请求。 案件受理费846元（原告已预付本院），由原告黄春平承担559元，被告桂林彰泰实业集团有限公司负担287元。 上述应付款项，义务人应于判决书生效后十五日内付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1692元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：桂林农行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  蒋熙山 二〇一八年三月二十三日 书记员  巫依琳