云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0111民初1525号原告：昆明荣城房地产经纪有限公司住所：云南省昆明市盘龙区北市区三竹营片区。法定代表人：毕永国，公司经理委托代理人：蔡恒、张彩飞，云南圣唐律师事务所律师，特别授权代理。被告：孔祥武，男，汉族，住云南省宣威市。被告：杨秀华，女，汉族，住云南省宣威市。两被告共同委托代理人：肖仁杰，云南权仲律师事务所律师，特别授权代理。原告昆明荣城房地产经纪有限公司（以下简称荣城公司）与被告孔祥武、杨秀华民间借贷纠纷一案，本院于2018年2月1日受理后，依法由审判员陈玉飞适用简易程序，于2018年3月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蔡恒、张彩飞，被告孔祥武、杨秀华以及共同委托代理人肖仁杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告荣城公司向本院提起诉讼请求：1、被告立即归还原告借款本金42万元并支付该款自2015年9月8日至款项还清之日按年利率6%计算的利息，至起诉之日为60830元，本息合计480830元；2、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2015年9月1日，在原告的介绍下，被告和房屋所有权人签订《房屋买卖合同》，合同约定房屋成交价款为520006元。由于被告资金困难，合同三方在合同中又做了补充协议，由原告借款42万元给被告用于支付购房款。在办理房屋买卖公证后（办理买卖公证的时间：2015年9月8日），由被告办理贷款手续，贷款偿还原告借款，但被告一直找理由拒绝办理贷款手续。原告曾于2015年12月11日在官渡区法院立案起诉，原告撤诉后现重新起诉。被告孔祥武、杨秀华辩称：不同意归还原告42万元及支付逾期利息，不同意支付本案诉讼费用，原告主张无事实及法律依据，请求驳回原告诉求。被告未向原告借款，双方是垫资担保关系。被告未收到该款，并且没有借款凭证，没有借条收条，原告的垫资行为是担保行为。被告没有拒绝过户，是原告未按照合同约定将房屋交付被告。未能贷款的实际原因是标的房屋被第三人占有，实际履行不能。本院经审理，认定本案事实如下：被告孔祥武、杨秀华系夫妻关系。2015年9月1日，案外人张美英作为卖方，被告孔祥武、杨秀华作为买方，原告荣城公司作为居间方，三方共同签订《房屋买卖合同》，约定经原告居间介绍，两被告自愿购买张英美坐落于昆明市五里住宅小区一期4幢2单元401号房屋，成交价格520006元。三方在第十四条补充协议中约定：1、付款方式及时间为张美英将出售委托做至原告指定人员名下并将该房屋过户给被告当日，被告签订贷款合同，被告首付给张美英房款100006.6元，剩余房款420000元整由原告替被告垫资支付给张美英，再由被告通过银行按揭贷款偿还给原告；2、被告支付原告垫资费按垫资额的3%一个月为一个周期（不足一个月以一个月计收并于垫资当日支付给原告）；3、被告保证购买该房贷款属首次贷款且信用良好并配合办理公证、贷款手续；4、该房的土地使用属于集体土地未办理到个人，对此被告知情并愿意购买。2015年9月8日，昆明市东骏公证处出具《公证书》就上述《房屋买卖合同》进行公证，载明两被告自愿购买张美英位于昆明市五里住宅小区一组团4幢2单元401号房屋。2015年9月8日，案外人张英美出具《收条》载明：“今收到周存（受托人）交来购买昆明市五里小区一组团4幢2单元401号房的购房款500000元，至此该房款已全部付清。”案外人周存为原告荣城公司办事员，向原告支取现金420000元用于垫资。2015年10月6日，案外人张美英作为卖方，被告孔祥武、杨秀华作为买方，原告荣城公司作为中介方签订《垫资及保证协议》，约定：1、垫款前，张美英将欲出售的房屋委托给原告指定人员并办理公证书；2、由被告按2%支付原告中介费用，原告协调张美英于2015年9月30日前交房、于2015年9月20日前将房产过户给被告；3、垫款前，被告将款项10万元存入原告指定的周存的账户，该款项实质上是被告支付给张美英的房屋首付款，原、被告为代理交款款项关系。原告收款后应开具财务收据给被告，为确保被告资金安全，按《房屋买卖合同》约定履行交易，原告为履约承担一般保证责任担保。4、原告为履约承担一般保证责任担保，张美英需按担保金额的3%缴纳服务费，张美英应在本协议签订当日向原告支付担保服务费12600元。5、张美英与被告办理售房合同公证后，若被告一次性付款，则被告在收到收件收据后应一次性支付余款及相关手续费用给原告。原告代为支付给张美英；若被告向银行按揭贷款，被告自愿同意将贷款打入原告指定人员账户，贷款金额由银行最终审判为准，贷款金额不足房款部分，由被告补足；贷款金额多出部分由原告于15日内退还被告。昆明市五里住宅小区一组团4幢2单元401号房屋现已过户至被告名下，被告至今未归还原告垫付的420000元款项，故原告诉至法院，主张上述请求。认定上述事实，有下例证据在卷佐证：一、原、被告的陈述；二、由原告提交，经被告质证的下列证据：1、房屋买卖合同，垫资及保证协议，收条，支款条，银行流水；2、（2015）云昆东骏证字第11765号公证书，昆明市房屋交易管理处官渡区分理处收件收据。本案审理过程中，被告向本院提交了EMS邮单及律师函、委托授权书，协议、照片，欲证明原告诱导被告购买了不符合自己所需的房屋，并且过户后不能实际交房，其行为构成违约。本院认为，本案系民间借贷纠纷，主要审查是否存在借款的合意以及款项是否实际交付，若被告认为在房屋买卖或者居间活动中其合法权益受到侵害，可另行起诉。被告提交的上述证据与本案不具有关联性，本院不予采信。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限支付利息、返还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。本案《房屋买卖合同》包含三个法律关系，即被告与张美英之间的房屋买卖合同关系，原告与被告、张美英之间的居间合同关系，以及原、被告间的借贷关系。民间借贷法律关系的成立应满足形式要件和实质要件两方面构成要件。形式要件即达成借贷的合意，本案《房屋买卖合同》约定由原告替被告垫资支付房款，垫资付款的文义是被告一时无法支付房款，由原告替被告支付后，被告到期返还原告并支付费用，已包含原、被告间借贷合意形成。现原告已按双方协议的约定，实际履行了垫资付款义务，原、被告间民间借贷关系成立并生效，被告应该按约定返还借款并支付相关费用。双方约定由被告办理银行按揭贷款以归还借款，贷款金额不足借款部分由被告补足，现距离借款之日已逾两年，被告仍未配合办理按揭贷款以归还借款，其行为已经构成违约，原告要求被告立即归还借款本金并自其实际提供借款之日按年利率6%支付利息的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。该借款产生于两被告夫妻关系存续期间，且借款用于两被告购买住宅，故属于两被告夫妻共同债务，应当由两被告承担共同还款责任。两被告辩称原告的垫资行为是基于为促进房屋买卖而提供的担保行为，与事实与法律相悖，本院不予采纳。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告孔祥武、杨秀华于判决生效之日起五日内归还原告昆明荣城房地产经纪有限公司借款本金420000元，并支付该借款自2015年9月8日起至借款清偿之日止按年利率6%计的利息。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8512元，减半收取4256元由被告孔祥武、杨秀华负担，退还原告昆明荣城房地产经纪有限公司4256元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员  陈玉飞二〇一八年三月三十日书记员  李奕霖