江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0581民初875号 原告:张传庚，男，1967年9月1日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市庐阳区，居住地江苏省昆山市。 委托诉讼代理人：马庆国，上海普世（昆山）律师事务所律师。 被告：常熟市新城置业有限公司，住所地江苏省常熟市招商北路**，统一社会信用代码91320581697931728E。 法定代表人：帅波。 原告张传庚与被告常熟市新城置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告张传庚及其委托诉讼代理人马庆国到庭参加诉讼，被告常熟市新城置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告张传庚向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告因过户常熟市招商北路98号汇金大厦××幢××单元505室、506室房产所产生的税费199335.21元；2.判令被告赔偿原告以199335.21元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算自2017年8月18日起至实际支付之日止的利息损失；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年4月12日，原被告达成商品房买卖合同，约定被告将位于常熟市招商北路98号汇金大厦××幢××单元505室、506室房产出售给原告，后经法院审理，判令被告将上述房屋过户至原告名下，判决生效后法院予以强制执行。双方买卖合同明确约定，过户产生的费用皆由被告承担，但被告不配合过户，导致原告支出了所有的过户费用，现请求被告予以赔偿。 被告常熟市新城置业有限公司未作答辩，亦未提交证据。 本院经审理查明： 一、商品房买卖合同及补充协议签订情况 2014年4月15日，张传庚、陈晓芳（买受方、首部为张传庚、尾部为张传庚、陈晓芳签名）与王谊军在常熟市新城置业有限公司（出卖方）售楼处签订编号为20140031262、20140031263的《商品房买卖合同》各1份，其中编号为20140031262的合同内容为：“……第三条：买受方所购商品房的基本情况1.买受方购买的商品房公安门牌编号为××幢××单元506室。……该商品房合计建筑面积168.58平方米……第四条：计价方式与价款。出卖方与买受方约定按下列第1款方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房总价款计人民币（1685800元）壹佰陆拾捌万伍仟捌佰元整。……第二十八条：本合同自双方签章之日起生效。”张传庚、陈晓芳与新城公司签订的编号为20140031263的《商品房买卖合同》内容为：“……第三条：买受方所购商品房的基本情况1.买受方购买的商品房公安门牌编号为××幢××单元505室，其余内容与编号为20140031262的《商品房买卖合同》相同。合同“出卖方”处均盖有“常熟市新城置业有限公司”印章。 2014年4月12日，王谊军代表常熟市新城置业有限公司与张传庚签订《就张传庚购房之补充协议》1份，约定：“张传庚购买常熟市汇金大厦××幢××单元505、506室，合同编号为：20140031263、20140031262。已经网签，网签价格为1万元/平方米。经双方共同确定，购买实际房价为：伍仟元/平方米（至于网签备案价格，按照相关文件规定，不能少于房产公司报备的销售价格的折扣下线，否则不能进行网签备案，故依照1万元/平方米价格进行备案，此价格仅为备案之用，不作为双方实际成交价格）。双方签署本协议，旨在明确：1、购房价格以本协议价格伍仟元/平方米为准，购房所产生税金由房产公司承担。……5、至于网签备案中所述付款方式及金额，仅作为备案需要使用。实际付款依照相关付款凭单或收据执行。”该份协议落款处，甲方处盖有“常熟市新城置业有限公司”印章，王谊军在授权代表处签章。乙方处张传庚签字。 2014年12月11日，王谊军代表常熟市新城置业有限公司与张传庚再次签订《就张传庚购房之补充协议》1份，约定：“张传庚购买常熟市汇金大厦××幢××单元505、506室，合同编号为：20140031262及20140031263。已经网签，网签价格为1万元/平方米。经双方共同确定，购买实际房价为：伍仟元/平方米（至于网签备案价格，按照相关文件规定，不能少于房产公司报备的销售价格的折扣下线，否则不能进行网签备案，故依照1万元/平方米价格进行备案，此价格仅为备案之用，不作为双方实际成交价格）。双方签署本协议，旨在明确：1、购房价格以本协议价格伍仟元/平方米为准，购房所产生税金由房产公司承担。……5、至于网签备案中所述付款方式及金额，仅作为备案需要使用。实际付款依照相关付款凭单或收据执行。”王谊军在甲方、授权代表处签字捺印，并盖有“常熟市新城置业有限公司3894775265418908723”的印章，张传庚在乙方处签字。 二、关联案件处理情况 2015年7月31日，张传庚、陈晓芳向本院提起诉讼（案号为2015熟民初字第00917号）认为：其与常熟市新城置业有限公司达成商品房买卖合同，约定常熟市新城置业有限公司把位于常熟市招商北路98号汇金大厦××幢××单元505室、××幢××单元506室房产出售给张传庚、陈晓芳，房价为每平方米5000元。由于政府对于房价有规定，双方网签的价格不能低于每平方米10000元，于是在网签上签订的是每平方米10000元。网签后，双方又签订补充协议确认实际房价为每平方米5000元。张传庚、陈晓芳于当日支付了房款。2014年4月15日，双方在常熟市房产管理处办理了网签手续。房屋可以交房后，常熟市新城置业有限公司迟迟不予办理交房手续。张传庚、陈晓芳也多次催告常熟市新城置业有限公司交房、办理过户手续，但至今仍未办理。要求常熟市新城置业有限公司把位于常熟市招商北路98号汇金大厦××幢××单元505、506室房屋过户至其名下，产生的所有税费均由常熟市新城置业有限公司承担，并支付违约金、律师费、诉讼费等费用。 常熟市新城置业有限公司认为：1.因张传庚未支付合同约定的全部房款，没有办理过户；2.常熟市新城置业有限公司没有违约行为，不承担违约责任；3.张传庚、陈晓芳提交的授权书、补充协议、转款协议、确认书等都不认可，公司没有人盖过章。常熟市新城置业有限公司基于上述意见提起反诉请求：判令张传庚、陈晓芳提供的编号为20140031262、20140031263的商品房买卖合同无效，并支付律师费、诉讼费等。 本院经审理认为，张传庚、陈晓芳与常熟市新城置业有限公司于2014年4月12日签订的商品房买卖合同及补充协议是当事人的真实意思表示，对各方当事人均具有约束力。补充协议是对商品房买卖合同的补充，内容与商品房买卖合同冲突之处应以补充协议为准，补充协议中未涉及事项应按照商品房买卖合同履行。对张传庚、陈晓芳要求常熟市新城置业有限公司将位于常熟市招商北路98号汇金大厦××幢××单元505、506室房屋过户至其名下并承担相关税费、要求常熟市新城置业有限公司支付违约金的诉讼请求，依照商品房买卖合同约定，买受方未向出卖方付清任何应付款项，出卖方有权顺延实际交付房屋的时间。本案中，张传庚、陈晓芳尚未付清全部房款，故对该两项诉请，本院不予支持。基于相同的原因，对张传庚、陈晓芳要求常熟市新城置业有限公司支付律师费75000元的诉讼请求，本院亦不予支持。对常熟市新城置业有限公司要求确认张传庚、陈晓芳提供的与常熟市新城置业有限公司签订的编号为20140031262、20140031263的商品房买卖合同无效的诉讼请求，本院不予支持。对常熟市新城置业有限公司要求张传庚、陈晓芳支付律师费的诉讼请求，于法无据，本院亦不予支持。据此，判决驳回张传庚、陈晓芳的诉讼请求；驳回常熟市新城置业有限公司的反诉请求。 张传庚、陈晓芳不服判决，向苏州市中级人民法院提起上诉（案号为2016苏05民终7442号）。二审中，张传庚、陈晓芳愿意支付购房款余款，常熟市新城置业有限公司则表示不愿意接收购房余款，且不愿意提供账户。后张传庚、陈晓芳于2016年11月18日至江苏省昆山市正信公证处办理购房余款85800元提存手续，江苏省昆山市正信公证处于2016年11月24日发送书面通知给常熟市新城置业有限公司告知其提存情况并通知常熟市新城置业有限公司领取该提存款。另，常熟市新城置业有限公司与张传庚、陈晓芳一致确认双方签订的20140031262、20140031263的商品房买卖合同中仅有张传庚一人签名。 苏州市中级人民法院经审理认为，二审中，张传庚明确表示愿意支付购房余款，而常熟市新城置业有限公司则表示不愿意接收购房余款并拒绝提供账户信息，后张传庚、陈晓芳于2016年11月××8日至江苏省昆山市正信公证处办理购房余款85800元提存手续，江苏省昆山市正信公证处于2016年11月24日发送书面通知给常熟市新城置业有限公司告知其提存情况并通知常熟市新城置业有限公司领取该提存款，本院据此认定张传庚已履行完购房余款支付义务，常熟市新城置业有限公司应配合张传庚办理过户手续，相关的税费根据补充协议约定由常熟市新城置业有限公司承担。遂判决常熟市新城置业有限公司于本判决生效后十日内协助张传庚办理汇金大厦××幢××单元505、506室房屋产权过户登记手续。 三、涉案房屋过户登记情况 （2016）苏05民终7442号民事判决生效后，常熟市新城置业有限公司未在判决指定期限内协助张传庚办理涉案房屋过户登记手续。张传庚向本院申请强制执行，经强制执行，涉案房屋于2017年8月登记至张传庚名下，张传庚于2017年8月17日支付因涉案房屋过户登记产生的税金合计199175.21元，并支付不动产权登记证书工本费合计160元。 以上事实，有（2015）熟民初字第00917号民事判决、（2016）苏05民终7442号民事判决、（2017）苏0581执2792号执行裁定书、不动产权登记证书、发票、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议是双方真实意思表示，各方均应依约履行。根据生效文书判决及约定，被告负有协助原告办理涉案房屋产权过户登记手续的义务，并且承担因过户登记而产生的税金。后经本院强制执行，涉案房屋已过户登记至原告名下，原告为此支付税金合计199175.21元，现原告要求被告赔偿因过户涉案房屋产生的税金199175.21元，并支付以199175.21元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算自2017年8月18日起至实际支付之日止的利息损失的主张，于法有据，本院予以支持。原告要求被告赔偿不动产权登记证书工本费合计160元并支付相应利息损失的主张，不符合双方约定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第第一百零七条规定，判决如下： 一、被告常熟市新城置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告张传庚199175.21元，并支付以199175.21元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算自2017年8月18日起至实际支付之日止的利息（如采用转账方式支付，请汇入原告张传庚指定账户；或汇入常熟市人民法院账户）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告张传庚的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取2152元，保全费1620元，合计3772元，由原告张传庚负担25元，被告常熟市新城置业有限公司负担3747元（原告同意其预交的案件诉讼费中的3747元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。 审判员  翟艳伟 二〇一八年三月二十七日 书记员  宋 洁