河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫07民终4286号上诉人（原审被告）：四川华胜建筑劳务有限公司，住所地：成都市武侯区武兴路**，统一社会信用代码：9151000069695969X9。法定代表人：陈胜。委托诉讼代理人：杨仁刚、谢文强，四川蜀天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：封丘县龙轩租赁有限公司，，住所地：封丘县振兴路西段统一社会信用代码：91410727590811208X。法定代表人：王保平，总经理。委托诉讼代理人：祝世杰、靳世红，河南金色阳光律师事务所律师。上诉人四川华胜建筑劳务有限公司（下简称华胜公司）因与被上诉人封丘县龙轩租赁有限公司（下简称龙轩公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，不服河南省封丘县人民法院（2018）豫0727民初559号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后依法组成合议庭对本案公开开庭进行审理，上诉人委托诉讼代理人杨仁刚及被上诉人委托诉讼代理人祝世杰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。华胜公司上诉请求：撤销原判，改判驳回被上诉人的诉请。事实与理由：1、租赁合同上的印章系刘贵可私刻的，不能代表华胜公司的真实意思，故应当由刘贵可承担责任。2、租赁合同约定的支付租赁费的条件是承租方已经从业主获得此部分工程款，现业主中城建十局集团公司尚未与上诉人结算，大部分工程款未计算，故支付租赁费的条件尚未成就。其上诉人与中城建十局集团公司签订的劳务分包合同涉及案涉工程主体部分，应属无效合同，故本案应当追加中城建十局集团公司参加诉讼。被上诉人龙轩公司答辩称：1、根据刘贵可在公安机关的陈述，其私刻华胜公司的印章发生在案涉租赁合同签订之后，且其私刻的印章仅用于了与中城建十局集团公司工程款的结算，且华胜公司对此明知并认可，刘贵可称其以华胜公司的名义承接案涉工程，故其行为是代表华胜公司的职务行为，华胜公司应当承担合同义务。2、华胜公司关于支付租赁费的前提条件的约定有违公平，且华胜公司已经与龙轩公司将租赁费结算完毕，租赁合同已终止履行，情势发生了变更，华胜公司应当按照结算清单支付租赁。合同具有相对性，华胜公司与中城建十局集团公司之间合同效力如何，不影响案涉租赁合同效力。原审原告龙轩公司向一审法院起诉请求：支付租赁费584792元、违约金4875.7元（暂计至2018年1月15日，之后的违约金要求以584792元为基数按照同期银行贷款利率计算至本金、违约金全部清偿之日）并承担本案诉讼费用。原审法院经审理查明：2016年3月15日，龙轩租赁有（出租方）与华胜公司（承租方）签订了一份钢管、扣件租赁合同，合同约定：“经双方协商一致，就碧桂园龙城一期二标段总承包工程钢管、扣件租赁事宜，签订本合同；承租方现场代表为刘贵可，其职务为项目经理。出租方现场代表为张建广；钢管单价为0.007元／米／天，扣件单价为0.004元／套／天，顶丝单价为0.02元／套／天；租金每3个月支付一次，不满三个月的，按照月租金／30天×实际使用天数计算，出租方应于每月5日提交上期租金的付款申请，承租方审核确认并收到出租方出具的等额完税发票后10日内，向承租方支付上期租金的80%，剩余20%为保留金，在租赁期满且结算完成3个月后的30日内支付；承租方不按时支付租金，将按照拖延支付租金期间的银行同期贷款利率向出租方承担违约责任（此条根据实际情况取舍）；等”。2017年11月7日，华胜公司出具欠条一份，该欠条记载：“欠条，四川华胜建筑劳务有限公司郑州荥阳碧桂园龙城项目部欠到封丘县龙轩租赁有限公司（钢管、扣件等）租赁费共计584792元（大写：伍拾捌万肆仟柒佰玖拾贰元整），欠款人：四川华胜建筑劳务有限公司，经手人：刘贵可，身份证号（511381198412250033），2017年11月7日”。2017年11月10日，双方出具结算书一份，载明合计应付租赁费用为674792元，已经支付90000元，剩余应付租赁费用为584792元。2017年12月5日，双方签订《协议书》一份，双方约定合同履行过程中发生纠纷的，由出租方封丘县人民法院管辖。另查明自2017年11月7日出具欠条至今，华胜公司未支付过租金，租赁物已返还完毕。原审经审理认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租赁合同中，当事人应当遵守诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务，违反合同约定，应当依法承担违约责任。关于本案，根据庭审举证、双方诉辩意见及涉案租赁合同由双方签章的事实，可以认定该合同系双方真实意思表示，该合同依法成立并生效。华胜公司作为承租人，其基本义务是按照合同约定支付出租人（龙轩公司）租金，但是，华胜公司至今尚未全面履行合同义务，仍然拖欠龙轩公司租赁费584792元，故龙轩公司请求华胜公司支付租金584792元并按约定支付违约金4875.7元（暂计至2018年1月15日，之后的违约金要求以584792元为基数按照同期银行贷款利率计算至本金、违约金全部清偿之日），于法有据，予以支持。华胜公司辩称案涉租赁合同系刘贵可私刻其公章签订的合同，并非其的真实意思表示，但根据调取的荥阳市公安局刑侦大队2017年9月4日询问刘贵可的笔录及2018年1月22日讯问刘贵可笔录，刘贵可私刻华胜公司的公章并未用于本案的租赁合同，华胜公司辩解理由不成立，不予支持。华胜公司辩称根据案涉租赁合同约定，支付租金的前提是其已从业主获得此部分工程款项，但因本案为租赁合同纠纷，签订合同时要根据公平原则确定双方的权利和义务，上述约定明显有免除华胜义务的嫌疑，不符合公平原则，华胜公司辩解理由不成立，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第二百一十二条，第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：四川华胜建筑劳务有限公司于判决生效后十日内支付封丘县龙轩租赁有限公司租金584792元和违约金4875.7元，共计589667.7元，并支付违约金（以584792元为基数，按照同期银行贷款利率，自2018年1月16日计算至本金、违约金全部清偿之日止）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9696元、保全费3500元，由四川华胜建筑劳务有限公司负担。本院对原审查明的事实予以确认，另查明：华胜公司认可中城建十局公司已支付工程款800多万元。租赁合同约定承租方支付租赁费的前提条件为：承租方已从业主获得此部分工程款，如业主资金不到位而暂缓支付承租方的工程进度款，承租方应在资金到位后10个工作日支付。本院认为：刘贵可系上诉人委派到案涉工地的项目负责人，其以上诉人名义与被上诉人签订租赁合同，租赁合同上加盖的华胜公司印章，上诉人虽不认可，但未申请对租赁合同上华盛公司印章真实性鉴定，且根据刘贵可的陈述其私刻印章的事实发生在案涉租赁合同签订之后，故不能认定租赁合同上加盖华胜公司印章虚假，华胜公司主张租赁合同上对其无约束力的上诉理由不成立，本院不予支持。租赁合同约定的付款期限为“租赁期满且结算完成3个月后的30天内支付”，双方在租赁届满后进行对账结算了所欠租赁费数额，但上诉人未按约定期限支付，上诉人主张其未从发包人处取得此部分工程款故支付租赁费的条件未成就，但上诉人已经取得的部分工程款远超过其拖欠被上诉人的租赁费数额，双方租赁合同约定的该付款前提条件不明确，故上诉人据此主张不应付款的理由不成立，本院不予采纳。中城建十局公司与本案无利害关系，不属于必要共同诉讼参加人，上诉人要求追加其作为第三人缺乏事实和法律依据，不予采纳。综上所述，华胜公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照?中华人民共和国民事诉讼法?第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9696元，由四川华胜建筑劳务有限公司承担。本判决为终审判决。审判长  张立东审判员  韩国华审判员  倪文怡二〇一八年十一月十四日书记员  刘星月