山东省威海市环翠区人民法院执 行 裁 定 书（2018）鲁1002执异29号异议人威海市金鹏房地产开发有限公司，住所地威海火炬高技术产业开发区恒瑞街。法定代表人殷利，董事长。委托诉讼代理人王金成，系该公司职工。申请执行人王玉慧，女，1967年2月23日出生，汉族，住威海经济技术开发区。委托诉讼代理人王宇新，山东海明达律师事务所律师。被执行人王春玉，女，1974年3月4日出生，汉族，住威海市环翠区文化东路。被执行人原宗明，男，1974年1月14日出生，汉族，住威海市环翠区戚家夼路。本院在执行申请执行人王玉慧与被执行人王春玉、原宗明民间借贷纠纷一案中，查封了威海市新海房地产开发有限公司预售给被执行人王春玉的位于伴月湾广场-**号-**室房产，异议人对此不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人威海市金鹏房地产开发有限公司称，伴月湾广场小区系异议人与威海市新海房地产开发有限公司合作开发，由异议人负责销售与回款。2014年8月27日，异议人与被执行人王春玉就涉案房产签订网签合同，约定房屋价款173万元，被执行人王春玉仅支付了53万元定金，余款120万元至今未付，涉案房产应认定为异议人所有，故请求不予执行涉案房产，并解除对涉案房产的查封。申请执行人王玉慧辩称，被执行人王春玉逾期付款，异议人可在获得合同解除权后一年的除斥期间内主张解除合同，异议人未在期限内申请解除合同，解除权已消灭。涉案房屋已交付被执行人王春玉，并在威海市房管局办理了网签备案登记。申请执行人认为房屋预售登记具有排他的物权效力，异议人与被执行人王春玉是否存在债权债务关系与本案查封标的及执行无关，异议人申请解除查封无事实和法律依据。故请求驳回异议人的异议请求。被执行人王春玉辩称，确实支付了53万元。被执行人原宗明辩称，其于2015年7月向银行申请贷款，贷款还未审批下来，涉案房产就被查封。本院查明，2015年8月25日，本���做出（2015）威环保字第72-1号民事裁定书，并据此于2015年8月26日查封了威海市新海房地产开发有限公司预售给被执行人王春玉的位于伴月湾广场-**号-**室房产。2016年9月1日，本院做出（2015）威环商初字第1126号民事判决书，确认被执行人王春玉、原宗明支付申请执行人款900万元、财产保全费5000元。被执行人王春玉、原宗明不服，向山东省威海市中级人民法院提起上诉，后山东省威海市中级人民法院做出驳回上诉，维持原判的（2016）鲁10民终2487号民事判决书。因被执行人未按判决书确定的期限履行还款义务，申请执行人向本院申请执行。后异议人不服，向本院提出异议。在听证过程中，异议人为证实其异议主张，向本院提交如下证据：1、异议人与案外人威海长皓机电经销有限公司于2011年9月2日签订的伴月屿岸供电箱及桥架的买卖合同1份，约定根据伴月屿岸施工图所列，异议人向威海长皓机电经销有限公司购买配电箱等，总造价以最后实际供货的数量来确定。2、异议人与案外人威海长皓机电经销有限公司于2013年8月3日签订的长皓机电伴月湾广场项目供货明细1份，证实双方对供货明细进行了确认，总计金额544380.50元。3、异议人与案外人威海长皓机电经销有限公司于2014年5月22日签订的协议书1份，约定威海长皓机电经销有限公司承建异议人伴月湾表箱及桥架供应工程，总工程款180万元，经双方协商以涉案房屋抵顶173万元，具体价款根据双方决算为准，余款另行协商。异议人协助威海长皓机电经销有限公司与购房人签订房屋预售合同及办理相关的产权过户手续。上述证据1-3威海长皓机电经销有限公司落款处均有原宗明签字并加盖该公司合同专用章。申请执行人对证据1-3的真实性有异议，认为证据1、3落款处威海长皓机电经销有限公司的印章明显不一致，不是同一枚，不排除证据3是后补的且证据3显示抵顶的房款已全部付清。异议人应提交公司账目佐证证实异议人与被执行人之间的法律关系。4、威海市新海房地产开发有限公司与被执行人王春玉签订的威海市商品房预售合同1份及收款收据1份，载明被执行人王春玉购买坐落于威海市环翠区伴月湾广场-**号-**商品房，该商品房为预售商品房，计价173万元，签合同时被执行人王春玉第一次性付款53万元，余款120万元于2014-09-05前银行按揭贷款付清。被执行人王春玉付款逾期超过60日，威海市新海房地产开发有限公司有权解除合同。网上合同签订时间：2014-8-27。收款收据载明王春玉于2014年8月20日向异议人支付53万元，事由为伴月湾广场-**号-**室。异议人称，经决算，异议人欠付威海长皓机电经销有限公司工程款约53万余元，双方协商用该款抵���涉案房屋首付款，剩余房款由被执行人王春玉向异议人支付。被执行人王春玉实际并未向异议人支付53万元，仅由异议人向其出具了收款收据。申请执行人对该证据的真实性无异议。5、半月湾项目合作开发协议、证明、授权委托书复印件各1份，协议约定异议人与威海市新海房地产开发有限公司、山东华申房地产开发有限公司（筹）于2005年5月19日合作开发半月湾项目，威海市新海房地产开发有限公司负责办理房产证确权和交易手续等。威海市新海房地产开发于2014年7月22日出具证明证实因山东华申房地产开发有限公司（筹）未按期出资参与开发建设并自动退出，半月湾项目合作开发协议由异议人与威海市新海房地产开发有限公司共同履行。威海市新海房地产开发有限公司于2014年12月1日授权异议人以异议人名义与买受人签订商品房预售合同等一切商品房销售事宜。申���执行人认为该证据系复印件，不认可其真实性，且该证据不能证明涉案房产与异议人有任何关系，涉案房产原属于威海市新海房地产开发有限公司所有，异议人只是接受威海市新海房地产开发有限公司委托从事一些经营活动。被执行人王春玉、原宗明对上述证据1-5的真实性无异议，被执行人原宗明认为证据1-3上加盖的威海长皓机电经销有限公司合同专用章是真实的，涉案工程总价款180万元，威海长皓机电经销有限公司只干了一小部分工程，剩余部分由其他公司负责。申请执行人为证实其主张，向本院提交威海市商品房预售合同1份，同异议人提交证据4中威海市商品房预售合同，申请执行人认为涉案房产所有权人为被执行人王春玉，法院查封、执行并无不当。异议人及被执行人王春玉、原宗明对该证据的真实性均无异议。另查，涉案房屋于2014年8月27日在威海市住房保证和房产管理局办理网签登记，于2014年9月5日办理备案登记。本院认为，异议人主张其与威海市新海房地产开发有限公司合作开发伴月湾广场小区，威海市新海房地产开发有限公司授权异议人负责销售事宜，但异议人仅提交其与威海市新海房地产开发有限公司合作开发协议的复印件，无法证实双方合作开发半月湾项目，即使该合作开发协议是真实的，异议人亦未举证证实双方确认涉案房屋归异议人所有及异议人有权处分涉案房产，故异议人的抗辩，本院不予支持。被执行人王春玉与威海市新海房地产开发有限公司签订的商品房预售合同中明确约定被执行人应于2014年9月5日前付清购房款，逾期付款超过60日，威海市新海房地产开发有限公司有权解除合同。被执行人王春玉至今未付清购房款，威海市新海房地产开发有限公司自2014年11月5日享有合同解除权，因威海市新海房地产开发有限公司未对被执行人王春玉进行催告，亦未在一年内行使解除权，解除权消灭，且涉案房屋已网签登记至被执行人王春玉名下，涉案房屋应为被执行人王春玉所有，本院查封、执行被执行人王春玉名下财产并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下：驳回异议人威海市金鹏房地产开发有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可在裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  史旭东人民陪审员  王本聪人民陪审员  罗室波二〇一八年三月二十七日书 记 员  宋 涛