浙江省杭州市滨江区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0108民初7314号原告：杭州萧山新塘联社钢管租赁站，经营场所浙江省杭州市萧山区新塘街道联华新村**。经营者：冯妙建。委托诉讼代理人（特别授权）：曹灿荣，浙江湘湖律师事务所律师。被告：杭州滨江区市政园林工程有限公司，住所地杭州市滨江区西兴街道固陵路三江商厦**。法定代表人：徐大龙。委托诉讼代理人（特别授权）：黎明、戴诚彤，上海建纬（杭州）律师事务所律师。本院于2017年12月13日立案受理原告杭州萧山新塘联社钢管租赁站（以下简称新塘租赁站）与被告杭州滨江区市政园林工程有限公司（以下简称市政公司）租赁合同纠纷一案后，依法适用简易程序，于2018年1月18日公开开庭审理。双方委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新塘租赁站诉称：2014年7月27日，市政公司因承接的广西壮族自治区河池南丹酒厂工程施工需要，向新塘租赁站租用建筑架子用钢管、扣件、接管、顶托等，双方商定租赁价格为钢管日/米0.011元、扣件及接管日/只0.007元、顶托日/只0.06元。双方于2015年5月21日对账并出具清单，被告租用钢管96622米，扣件及接管62330只，顶托3592只，结算租金为447556.5元。之后，新塘租赁站口头以及手机短信要求市政公司归还租赁物并支付租金，市政公司以广西以后还有工程需要施工为由要求续租，称租金会按约定支付，但至今市政公司仍未归还租赁物，亦未支付租金。现新塘租赁站起诉来院要求判令：1、解除市政公司与新塘租赁站之间的租赁合同，市政公司立即返还原告租赁物（钢管96644米，扣件及接管62330只，顶托3592只）；2、市政公司支付自2014年7月27日至还清之日止按约定价格计算的租金（全部租赁物为1714.91元/日，暂计算至2017年12月31日为2085299元）；3、市政公司承担本案的全部诉讼费用。市政公司辩称：1、双方没有签订租赁合同，市政公司印章系他人伪造，我方已向公安报案，本案应中止审理；2、本案租赁合同的相对人应为张福祥，付款主体也为张福祥，申请追加张福祥为第三人；3、市政公司从未收到过新塘租赁站的任何付款催告。新塘租赁站为证明自己的主张，向本院提交以下证据材料：证据1、结算汇总单、对账单附租金计算表各1份，证明尚欠的租金及出租物。证据2、发货清单1组，证明已经交付出租物。证据3、协议书1份（打印件），证明市政公司承包该工地，该证据来源是张福祥拍照发给新塘租赁站的，用于说明张福祥是工地承包人。证据4、建设工程施工合同及其补充协议1份（打印件，当时张福祥向我方出示该原件，我方用手机拍摄），工地现场施工牌照片1组及现场录影光盘1份，证明市政公司系案涉工程施工单位。市政公司为证明自己的主张，向本院提交以下证据材料：证据1、2017桂01**民初11925号案件材料1组（复印件），证明该案与本案是同一工地，张福祥自认涉案工程由其施工，市政公司没有参与任何施工的事实。证据2、受案回执1份，证明市政公司已经向公安报案张福祥伪造市政公司公章的事实。证据3、通话录音光盘（附录音文字整理）1份，证明涉案钢管承租方是张福祥。上述证据，经庭审质证，本院作如下认证：一、对新塘租赁站提供的证据，市政公司对证据1三性均有异议，结算汇总单、对账单上的市政公司印章为他人伪造，市政公司从未刻制过该印章，结算汇总单上明确的承租方不是市政公司，系张福祥，假设印章真实，也并非合同、财务专用章，租金计算表为新塘租赁站单方出具。经审查，市政公司对其异议未提供相应证据证明，故对该证据真实性本院予以确认。市政公司对证据2三性均有异议，没有任何市政公司的印章，发货人、核对人、租用单位市政公司均不认识，也不是市政公司员工，市政公司也没有委托相应的人进行收货，不能证明待证目的。经审查，该组证据为原件，其所显示的租用单位、金额及日期能与证据1相印证，故对该证据真实性本院予以确认。市政公司对证据3三性均有异议，不能证明待证目的，与本案无关，恰恰说明市政公司没有参与项目的施工，施工单位为张福祥个人，市政公司没有收取该项目的工程款，该合同市政公司是有签订过的，但是之后了解到，该工程没有施工手续，故市政公司没有交纳保证金，也没有参与施工。经审查，市政公司当庭确认曾签订过该合同，故对该证据真实性本院予以确认。市政公司对证据4中建设工程施工合同及其补充协议的真实性无异议，但合法性、关联性和证明目的有异议。对工地现场施工牌照片及现场录影光盘，三性及证明目的均有异议。该组证据经向张福祥核实，是原告在本案诉讼发生之后，向张福祥提取。经审查，本院对该证据真实性以确认。二、对市政公司提供的证据。新塘租赁站对证据1真实性无法确认，若市政公司能提供加盖档案公章的原件，可以确认其真实性，恰恰证明张福祥为施工方可以代表市政公司。经审查，该证据系复印件，真实性无法核实，故对其真实性不予确认。新塘租赁站对证据2真实性无异议，即使章不是真实的，张福祥也有权刻制该章，可以代表市政公司。经审查，本院对该证据真实性予以确认。新塘租赁站对证据3话录音中是否是张福祥不能确定，不能证明待证事实。张福祥在与我方签订租赁合同时就出具总承包合同，且其本人在结算单上加盖项目技术章。经审查，本院对该证据真实性以确认。根据上述当事人提交的有效证据及有关陈述，本院查明以下事实：2015年5月21日，新塘租赁站与张福祥签订《钢管扣件结算汇总单》1份，约定：河池丹南酒厂工地作为承租方，于2014年7月27日开始向新塘租赁站租赁钢管、扣件、接管、顶托等材料，钢管日/米0.011元、扣件及接管日/只0.007元、顶托日/只0.06元，截止2015年5月20日已在本站租用钢管96644米、扣件及接管62330只、顶托3592只，截止2015年5月20日共欠租金447556.5元。张福祥作为河池丹南酒厂工地代表在该《钢管扣件结算汇总单》上签字并加注“实际费用以对账单为准”字样。《钢管扣件结算汇总单》承租方落款处加盖有“杭州滨江区市政园林工程有限公司南丹龙泉液酒（黄酒）系列工程项目部技术专用章”印章。2015年8月31日，新塘租赁站与张福祥签订《对账单》1份，确定：截止2015年8月31日，杭州市滨江区市政园林工程有限公司，施工地址：广西壮族自治区河池市南丹县芒场镇拉者村（南丹莫老爷酒业有限公司工地），向杭州萧山新塘联社钢管租赁站（南宁仓库）租用钢管96644米、扣件62330只、顶托3592只，截止2015年8月31日尚欠租费624191.5元。张福祥作为承租方代表在该《对账单》上签字，该《对账单》承租方落款处加盖有“杭州滨江区市政园林工程有限公司南丹龙泉液酒（黄酒）系列工程项目部技术专用章”印章。2014年7月27日至11月16日期间，新塘租赁站通过汽车运输方式向南丹酒厂工地提供钢管、扣件、接头。2014年6月19日，广西南丹莫老爷酒业有限公司与市政公司签订《协议书》1份，约定广西南丹莫老爷酒业有限公司将南丹龙泉液酒黄酒系列工程发包给市政公司，开工日期暂定2014年6月10日，竣工日期暂定2015年6月10日。该工程工地现场公示牌显示：该工程施工单位为市政公司，开工日期2014年7月24日，计划竣工日期2015年7月24日。本院认为，本案争议焦点为双方之间是否存在租赁合同关系。就市政公司提出的双方之间没有签订租赁合同，相关印章系他人伪造的抗辩，因市政公司未就其抗辩提供相应证据证明，故对该抗辩本院不予采信。经查，涉案工程确由市政公司负责施工，新塘租赁站提供租赁的时间与《协议书》及施工现场公示牌所显示的工程施工时间相符，发货清单所显示的租用方为案涉项目工地，张福祥作为市政公司代表在《钢管扣件结算汇总单》、《对账单》上签字，且能向新塘租赁站提供广西南丹莫老爷酒业有限公司与市政公司所签订《协议书》。故即使市政公司否认授权张福祥订立租赁合同并进行结算，新塘租赁站亦有理由相信张福祥有代理权，相关代理行为有效，《钢管扣件结算汇总单》、《对账单》对市政公司具有约束力。新塘租赁站主张的租赁费，经《对账单》确认，并有《钢管扣件结算汇总单》、发货清单等证据相佐证，故对新塘租赁站要求支付租金的诉请本院予以支持。就新塘租赁站主张解除租赁合同及返还租赁物的主张，经查，双方未签订书面租赁合同，且实际租赁期限超过6个月以上，应视为不定期租赁，市政公司在《对账单》出具后长达2年多的时间里未支付租金，且市政公司当庭表示案涉工程没有施工手续，现处于停滞状态，故对该诉请本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条，《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、原告杭州萧山新塘联社钢管租赁站与被告杭州滨江区市政园林工程有限公司之间的租赁合同关系于本判决生效之日起解除；二、被告杭州滨江区市政园林工程有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告杭州萧山新塘联社钢管租赁站钢管96644米、扣件62330只、顶托3592只；三、被告杭州滨江区市政园林工程有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告杭州萧山新塘联社钢管租赁站租金（截至2015年8月31日为624191.5元，2015年9月1日至实际归还之日，以上述第二项中未返还的钢管、扣件、顶托为基数，按钢管日/米0.011元、扣件及接管日/只0.007元、顶托日/只0.06元分别计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11741元，由被告杭州滨江区市政园林工程有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 员 沈一伟二〇一八年三月十二日代书记员 徐心伊