海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）琼0106民初15099号 原告:中国建设银行股份有限公司海南省分行，统一社会信用代码×××,住所地海南省海口市国贸大道。 负责人：张中科，该分行行长。 委托诉讼代理人：赵承华，海南阳光岛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卓传旺，海南阳光岛律师事务所律师。 被告：黄汉群，男，1975年10月20日出生，汉族，住海南省海口市。 被告：吴丽丽，女，1978年11月25日出生，汉族，住海南省海口市。 原告中国建设银行股份有限公司海南省分行（以下简称建设银行）与被告黄汉群、吴丽丽金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵承华到庭参加诉讼。被告黄汉群、吴丽丽经依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告建设银行向本院提出诉讼请求：1.解除建设银行与两被告签订的编号为中心住房2009-177-125号《个人住房（商业用房）借款合同》；2.两被告向建设银行偿还全部贷款本金193257.04元及利息（包括借款利息、罚息及复利，利息暂计至2017年9月14日为2877.62元，实应计至本息还清之日止）；3.建设银行对位于海口市海榆中线东侧海岛·阳光三期X幢X层XXXX房享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2009年9月9日，建设银行与黄汉群签订了编号中心住房2009-177-125号《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），合同约定建设银行向黄汉群提供贷款270000元，用于购买位于海口市海榆中线东侧海岛·阳光三期X幢X层XXX房（以下简称阳光三期XXX房），借款期限自2009年11月9日至2029年11月9日，还款方式为委托扣款方式，两被告以阳光三期XXX房为该笔贷款提供担保，并已办理抵押登记（他项权证：海口市房他证海房字第TXXXXX号，房产证号HXXXX号）。2009年11月9日，建设银行向黄汉群发放贷款270000元，履行了自己的合同义务，但两被告未能依约向建设银行偿还贷款本息。截至2017年8月31日，两被告已累计拖欠贷款利息共计1663.81元。经原告多次催收均拒绝还款，两被告已构成违约。根据《借款合同》第十六条、十七条的约定，贷款人建设银行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，并对已办理抵押登记的房产享有优先受偿权。为维护原告建设银行合法权益，请求判如所请。 被告黄汉群、吴丽丽未作答辩。 建设银行围绕诉讼请求提交了如下证据：中心住房2009-177-125号《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、海口市房他证海房字第T02XXX号房屋他项权证、黄汉群与吴丽丽婚姻证明。黄汉群、吴丽丽未到庭应诉，自动放弃了质证的权利。本院认证意见如下：对以上证据的真实性、合法性、关联性和证明力予以确认，本院予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年9月9日，建设银行与黄汉群签订了编号为中心住房2009-177-125号的《借款合同》，该合同约定的主要内容为：建设银行为贷款人，黄汉群为借款人，海南省农垦第一物资供销公司（以下简称第一物资公司）为保证人，黄汉群、吴丽丽为抵押人；黄汉群向建设银行借款270000元整，借款用途为购置阳光三期3XXX房产；借款期限为2009年11月9日至2019年11月9日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上浮50%；担保方式为抵押加阶段性保证；黄汉群、吴丽丽以其阳光三期3XXX房为该借款提供抵押担保；第一物资公司提供的保证为连带责任保证；黄汉群不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等情形属于违约情形，建设银行有权行使宣布贷款立即到期，要求黄汉群立即清偿借款本息及相关费用，解除与黄汉群的借贷关系等权利。合同签订后，建设银行向黄汉群发放270000元贷款。2011年，海口市秀英区秀英大道海岛·阳光三期XX号楼XXX房取得房屋他项权证，编号为海口市房他证海房字第TXXXX号，房屋他项权利人为建设银行。截至2017年12月25日，被告黄汉群尚欠建设银行贷款本金189508.79元、利息3261.90元、罚息94.16元。 另查，被告黄汉群与吴丽丽于2002年3月25日登记结婚。 本院认为，本案的争议焦点为：一、是否应解除建设银行与两被告签订的《借款合同》以及两被告是否应向建设银行偿还贷款本金和利息；二、建设银行对海口市海榆中线东侧海岛·阳光三期5幢3层304B房是否享有优先受偿权。 建设银行与两被告、第一物资公司签订的《借款合同》是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，各方当事人均应按照合同的约定行使权利和履行义务。 一、关于是否应解除建设银行与两被告、第一物资公司签订的《借款合同》以及两被告是否应向建设银行偿还本金和利息的问题。建设银行依约如期向黄汉群发放270000元贷款。截至2017年12月25日，黄汉群尚欠贷款本金189508.79元、利息3261.90元、罚息94.16元。黄汉群未依约偿还贷款本息，已构成违约。依合同约定，建设银行有权解除合同，要求黄汉群立即清偿贷款本息。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。”本案中，黄汉群与吴丽丽系夫妻关系。在两人婚姻关系存续期间，黄汉群向建设银行借款270000元，款项用途为购置阳光三期XXXX房产，属于为家庭共同生活所负之债务，应按夫妻共同债务处理。因此，黄汉群、吴丽丽应向原告建设银行偿还尚欠本金189508.79元、截至2017年12月25日的利息3261.90元、罚息94.16元，以及2017年12月26日至还清之日止的利息（以189508.79元为本金，按中国人民银行公布的基准利率下调30%计算）。原告请求解除《借款合同》及两被告支付上述款项的事实依据和法律依据充分，本院予以支持。 二、关于建设银行对海口市海榆中线东侧海岛·阳光三期X幢X层XXXX房是否享有优先受偿权的问题。《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项规定，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中，两被告以阳光三期304B房为其所欠建设银行的贷款提供抵押担保。2011年，阳光三期304B房已办理房屋他项权证，房屋他项权利人为建设银行。建设银行的抵押权已设立。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”故建设银行主张对阳光三期XXXX房享有优先受偿权，事实依据和法律依据充分，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司海南省分行与被告黄汉群、吴丽丽签订的编号为中心住房2009-177-125号《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告黄汉群、吴丽丽于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司海南省分行支付尚欠本金189508.79元、截至2017年12月25日的利息3261.90元、罚息94.16元，以及2017年12月26日至还清之日止的利息（以189508.79元为本金，按中国人民银行公布的基准利率下调30%计算）； 三、原告中国建设银行股份有限公司海南省分行对位于海口市海榆中线东侧海岛·阳光三期X幢X层XXXX房，在本判决第二项确定的债务的范围内折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4165元，由被告黄汉群、吴丽丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海口市中级人民法院。 审 判 长  钟垂林 人民陪审员  韩 颖 人民陪审员  黄循洪 二〇一八年三月二十日 书 记 员  钟显贵