江西省弋阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣1126民初1081号 原告：江西弋阳农村商业银行股份有限公司，住所地江西省弋阳县弋江镇方志敏大道北路**。 法定代表人：程汉开,系该公司董事长。 委托诉讼代理人：张茂林，江西华箭律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：李霞，江西华箭律师事务所律师，特别授权代理。 被告：刘芳琳，女，汉族，1990年4月25日出生，住江西省吉安市新干县。 被告：上饶市康强贸易有限公司，住，住所地江西省上饶市信州区带湖路**/div> 法定代表人：李紫鹏。 被告：上饶市丰泰实业有限公司，住所地江，住所地江西省上饶市信州区紫阳大道****3－1v> 法定代表人：刘新如。 被告：皮晓君，男，1974年6月12日出生，汉族，住江西省上饶市上饶县。 被告：余小红，女，汉族，1976年3月2日出生，住江西省上饶市信州区。 原告江西弋阳农村商业银行股份有限公司（以下简称“弋阳农商行”）与被告刘芳琳、上饶市康强贸易有限公司（以下简称“康强公司”）、上饶市丰泰实业有限公司（以下简称“丰泰公司”）、皮晓君、余小红金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告弋阳农商行的委托诉讼代理人李霞到庭参加诉讼，被告刘芳琳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告康强公司、丰泰公司、皮晓君、余小红经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告弋阳农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告康强公司偿还借款本金6500000元，并按合同约定承担利息和罚息直至清偿完毕之日止（截至2018年6月14日已欠利息和罚息共计 3120038.17元），总额暂计为9620038.17元；2.判令原告对被告康强公司所有的上房权证上饶市字第××号、××号房产享有优先受偿权；3.判令原告对被告丰泰公司所有的上房权证上饶市字第××号房产享有优先受偿权；4.判令原告对被告皮晓君、余小红所有的上房权证上饶市字第××、××号房产享有优先受偿权；5.判令被告皮晓君、余小红按保证合同的约定承担清偿责任；6.本案受理费由五被告承担。事实与理由：2014年7月9日，被告刘芳琳向原告申请借款人民币650万元，并签订《个人借款合同》，对借款期限、利率、结息方式、违约责任等相关事宜作出了明确约定。被告皮晓君、余小红作为借款保证人与原告签订了《保证合同》，被告康强公司、丰泰公司、皮晓君、余小红分别以其所有的位于上饶市信州区凤凰大道99号的共计十一套房产为被告刘芳琳提供抵押担保，原告与四被告签订了《最高额抵押合同》，对抵押担保作出了明确约定。合同签订后，依法设立了抵押权，办理了他项权证，原告依约定向刘芳琳发放贷款650万元，现借款期限已届满，被告刘芳琳未按约定归还分文本息，截至2018年6月14日已欠利息和罚息共计3120038.17元。 原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据： 1、原告营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件、银监会批复、被告刘芳琳、皮晓君、余小红身份证复印件、被告皮晓君、余小红结婚证复印件、被告康强公司的企业信息、丰泰公司营业执照及法定代表人身份证复印件，证明原、被告诉讼主体资格及被告皮晓君、余小红系夫妻关系；2、《个人借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、《他项权证》、借款凭证，证明被告刘芳琳于2014年7月9日向原告借款650万元，被告皮晓君、余小红为被告刘芳琳提供保证担保，被告康强公司、丰泰公司、皮晓君、余小红分别以其所有的共计十一套房产为被告刘芳琳提供抵押担保并依法设立了抵押权，办理了他项权证的事实；3、还款付息明细，利息计算单，证明借款期限届满后，被告刘芳琳未依约归还分文本息，截至2018年6月14日已欠利息和罚息共计3120038.17元。 被告刘芳琳、康强公司、丰泰公司、皮晓君、余小红未作答辩，也未向本院提供证据证明事实。 对上述原告提供的证据，因被告刘芳琳、康强公司、丰泰公司、皮晓君、余小红未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，经本院庭审审查认为，原告提供的证据，均符合证据的真实性、合法性和关联性，故本院予以采信。 经本院审理查明，认定事实如下：2014年7月9日，被告刘芳琳向原告申请借款人民币650万元，并签订《个人借款合同》，对借款期限、利率、结息方式、违约责任等相关事宜作出了明确约定。被告皮晓君、余小红作为借款保证人与原告签订了《保证合同》，约定保证方式为连带责任保证；被告康强公司、丰泰公司、皮晓君、余小红与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定：被告康强公司以其所有的上房权证上饶市字第××号、××号房产，被告丰泰公司以其所有的上房权证上饶市字第××号房产，被告皮晓君、余小红以其所有的上房权证上饶市字第××、××号房产为被告刘芳琳提供抵押担保，对抵押担保作出了明确约定。合同签订后，依法设立了抵押权，办理了他项权证，原告依约定向刘芳琳发放贷款650万元，现借款期限已届满，被告刘芳琳未按约定归还分文本息，截至2018年6月14日已欠利息和罚息共计3120038.17元。 本院认为，原告与被告签订的借款合同、保证合同、最高额抵押合同均系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。原告依约向被告刘芳琳提供借款后，被告刘芳琳应按期归还借款本息，但被告违反合同约定，未履行还款义务，对于原告要求被告刘芳琳归还借款本金6500000元，并按合同约定支付利息和罚息的诉请，本院应予支持；对原告主张以被告康强公司、丰泰公司、皮晓君、余小红所有的办理了抵押登记的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求被告皮晓君、余小红按保证合同的约定承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十九条、第五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘芳琳于本判决生效之日起一个月内给付原告江西弋阳农村商业银行股份有限公司借款本金6500000元，并支付利息和罚息（按照合同约定的标准自2014年7月9日起至借款清偿完毕日止）； 二、原告江西弋阳农村商业银行股份有限公司享有对被告上饶市康强贸易有限公司所有的上房权证上饶市字第××号、××号房产拍卖、变卖价款的优先受偿权； 三、原告江西弋阳农村商业银行股份有限公司享有对被告上饶市丰泰实业有限公司所有的上房权证上饶市字第××号房产拍卖、变卖价款的优先受偿权； 四、原告江西弋阳农村商业银行股份有限公司享有对被告皮晓君、余小红所有的上房权证上饶市字第××、××号房产拍卖、变卖价款的优先受偿权； 五、被告皮晓君、余小红对被告刘芳琳的借款承担连带保证责任； 六、上述抵押人、保证人承担清偿责任后，有权向被告刘芳琳追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费79140元，由被告刘芳琳、上饶市康强贸易有限公司、上饶市丰泰实业有限公司、皮晓君、余小红负担；保全费5000元，由被告刘芳琳、上饶市康强贸易有限公司、上饶市丰泰实业有限公司、皮晓君、余小红承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。 审 判 长  汤丽红 人民陪审员  舒淑珍 人民陪审员  王军华 二〇一八年十一月九日 代书 记员  童喜英