沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）辽0112民初11447号 原告：王梅，女，1982年9月22日出生，汉族，无职业，住辽宁省海城市。 被告：沈阳艺欣房产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区。 法定代表人：刘毅，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨勇，女，1978年9月14日出生，汉族，系公司员工，住沈阳市东陵区。 被告：沈阳艺欣房产开发有限公司浑南新区分公司，住所地沈阳市东陵区。 法定代表人：刘毅，系该分公司负责人。 委托诉讼代理人：王慧，女，1953年10月11日出生，汉族，系公司职员，住沈阳市和平区。 原告王梅与被告沈阳艺欣房产开发有限公司、被告沈阳艺欣房产开发有限公司浑南新区分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王梅、被告沈阳艺欣房产开发有限公司的委托诉讼代理人杨勇、被告沈阳艺欣房产开发有限公司浑南新区分公司的委托诉讼代理人王慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王梅向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告与被告沈阳艺欣房产开发有限公司浑南新区分公司签订的《商品房买卖合同》无效，并判令被告沈阳艺欣房产开发有限公司返还总房款227,612.00元及利息95,597.00元，并由被告沈阳艺欣房产开发有限公司赔偿原告227,612.00元；2、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2011年11月19日，原告与被告沈阳艺欣房产开发有限公司浑南新区分公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，被告沈阳艺欣房产开发有限公司浑南新区分公司将其开发的位于沈阳市浑南新区出卖给原告，房屋面积76.38平方米，价款为227,612.00元，双方约定于2012年12月30日交房。后经原告多次催促，被告沈阳艺欣房产开发有限公司浑南新区分公司始终未能将符合约定的商品房交付给原告。被告沈阳艺欣房产开发有限公司浑南新区分公司并未取得原告购置房屋所在22号楼的商品房预售许可证，在被告售楼时其故意隐瞒了未取得商品房预售许可证的事实。依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条、第九条规定，案涉商品房买卖合同应认定为无效。依据公司法第十四条规定，被告沈阳艺欣房产开发有限公司浑南新区分公司所应承担的民事责任，应由被告沈阳艺欣房产开发有限公司承担。 被告沈阳艺欣房产开发有限公司（以下简称艺欣公司）辩称：艺欣分公司与原告王梅签订商品房买卖合同时，没有销售许可证，原告王梅对这一事实是明知的。涉案房屋目前也没有销售许可证。同意与原告王梅解除商品房买卖合同，同意返还原告王梅购房款227,612.00元,不同意给付利息95,597.00元。 被告沈阳艺欣房产开发有限公司浑南新区分公司（以下简称艺欣分公司）辩称：与原告王梅签订商品房买卖合同时，其没有销售许可证，原告王梅对这一事实是明知的。涉案房屋目前也没有销售许可证。其同意与原告王梅解除商品房买卖合同，返还购房款227,612.00元,不同意给付利息95,597.00元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的证据：商品房买卖合同及补充协议、收款收据，二被告对证据真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。二被告未向本院提供证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告王梅与被告艺欣分公司于2011年11月19日签订《商品房买卖合同》，约定原告王梅购买被告开发的浑南新区房屋，建筑面积76.38平方米，房屋单价为每平方米5,880.00元,总房款449,114.00元，于2012年12月30日前交房。该合同第二条商品房预售许可证处为空白。后双方于2011年11月19日签订补充协议，约定双方实际成交单价为2980元/平方米，总房款为227,612.00元。原告王梅于2011年11月13日向被告艺欣分公司交纳房款100,000.00元,于2011年11月19日交纳房款127,612.00元。至本案庭审时，被告艺欣分公司未取得商品房预售许可证，涉案房屋未经竣工验收，不能如期交付。被告艺欣公司与艺欣分公司系总、分公司关系，二公司均同意返还原告购房款227,612.00元。 本院认为，被告艺欣分公司系被告艺欣公司的分公司，不具备独立承担民事责任的能力，二被告应共同对被告艺欣分公司的民事行为向原告王梅承担民事责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房买卖合同应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。被告艺欣分公司未取得涉案房屋商品房预（销）售许可证明，也未将符合约定条件的房屋建设完毕交付原告王梅，其与原告王梅签订的《商品房买卖合同》及补充协议，违反法律强制性规定，应属无效。根据《合同法》第五十八条规定，因合同无效取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告将全部购房款227,612.00元支付给被告艺欣分公司，二被告应当返还。关于原告主张二被告给付利息95,597.00元的诉讼请求，因被告艺欣分公司自2011年11月19日起实际占用购房款，二被告应当支付原告王梅利息损失，对以购房款227,612.00元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息，本院予以支持。关于原告王梅要求二被告赔偿原告227,612.00元的诉讼请求，因原告王梅与被告艺欣分公司签订《商品房买卖合同》时，商品房预售许可证处为空白，双方对此是明知的，原告王梅没有提供被告艺欣分公司存在故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的证据，故对原告王梅的该项主张，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国公司法》第十四条一款，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下： 一、确认原告王梅与被告沈阳艺欣房产开发有限公司浑南新区分公司于2011年11月19日签订的《商品房买卖合同》无效； 二、被告沈阳艺欣房产开发有限公司、被告沈阳艺欣房产开发有限公司浑南新区分公司于本判决生效后十日内，返还原告王梅购房款227,612.00元； 三、被告沈阳艺欣房产开发有限公司、被告沈阳艺欣房产开发有限公司浑南新区分公司于本判决生效后十日内，给付原告王梅购房款227,612.00元的利息（按中国人民银行同期贷款利率计算，自2011年11月20日起至实际给付之日止）； 四、驳回原告王梅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9,308.00元，由原告王梅负担3,159.00元，由被告沈阳艺欣房产开发有限公司、沈阳艺欣房产开发有限公司浑南新区分公司负担6,149.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。 审 判 长  李松 审 判 员  李远 人民陪审员  金丽 二〇一八年三月十六日 书 记 员  王玥 本判决相关法律条款 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国公司法》 第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。