贵州省思南县人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0624民初873号原告：贵州思南农村商业银行股份有限公司，住所地：思南县思唐街道办事处城北街20号。法定代表人：徐晖，该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋兴富，该行河东支行行长。委托诉讼代理人：兰方刚，该行城西支行行长。被告：樊晓红，女，1975年2月16日出生，汉族，贵州思南人，居民，住思南县。现住思南县。被告：肖林，男，1954年10月17日出生，土家族，贵州思南人，居民，住思南县。与被告樊晓红系夫妻关系。被告：铜仁昌隆建筑建材有限公司，住所地：思南县思唐街道办事处府后街。法定代表人：覃馨，公司经理。委托诉讼代理人：张岳，贵州��富律师事务所律师。原告贵州思南农村商业银行股份有限公司（以下简称“思南农商行”）与被告樊晓红、肖林金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。在审理过程中，发现铜仁昌隆建筑建材有限公司（以下简称“昌隆公司”）与本案具有法律上的利害关系，并依法追加昌隆公司为被告参加诉讼。遂将该案转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告思南农商行的委托诉讼代理人蒋兴富、兰方刚，被告樊晓红、肖林，被告昌隆公司的委托代理人张岳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告思南农商行向本院提出下列诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告贷款本金1000000元；2、判令被告立即支付约定利息及逾期利息337309.86元（暂从2015年6月20日起计算至2017年3月31日止。此��至本案执行终结时的正常利息及逾期按约定另行计算）；3、本案诉讼产生的一切费用由被告承担。事实及理由：2013年11月13日，被告因修建房屋，向原告具书申请100万元贷款。2013年11月14日经过调查和审核，于2013年12月3日通过审批，授信1000000元，双方于2013年12月16日签订了《个人借款合同》，合同约定借款本金1000000元，借款时间从2013年12月26日至2016年12月25日（详见借款借据），贷款利率为8.82‰，贷款逾期利率为13.23‰。同日，原告与被告签订了《抵押合同》，被告用其位于思××××号的思房产字第××号房产作抵押，如被告到期不能清偿全部借款本息及费用，原告有权就抵押房屋依法进行拍卖或变卖，抵押物所得价款优先偿还原告的债权。担保范围除被告应清偿的本息外，还包括并不限于违约金、律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等全部费用。2013年12月26日，原告��给被告人民币1000000元，双方办理了抵押登记，但借款期满后被告未按约还款付息，经原告多次催收，被告至今仍未履行全面义务。被告自愿将其位于思××××号的思房产字第××号房产经依法抵押登记后抵押给了原告，作为其债务担保，原告依法取得该房产抵押权并享有在《借款担保合同》约定的担保范围内优先受偿的权利，现被告拒不履行其债务，亦拒不与原告协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款清偿债务，被告的行为，已经对原告的合法权益造成了直接的严重的损害。原告思南农商行为证明其主张，向法庭提交了下列证据供法庭质证、认证：1、企业法人营业执照、法定代表人身份证明、金融许可证、贵州银监局《关于贵州思南农商银行股份有限公司开业批复》，用以证明原告的身份情况及其诉讼主体资格适格，原告具有开展金融借款业务的资格，同时证明原告改制更名前为思南县农村信用合作联社，其债权债务由原告负责的事实。2、被告的身份证、户口簿、结婚证，用以证明被告的身份情况，原告向其发放贷款合法。3、借款申请书、授权扣划款协议书、财产抵押承诺书、房屋抵押价值协议书、借款借据、个人借款合同、抵押合同，用以证明原告已经按照合同约定将贷款100万元借给了被告，被告应承担利息和逾期利息。4、思国用（1996）字第002147号、思房屋字第××号、思国他项（2013）第010033号，用以证明被告借款系用其合法的财产抵押的事实，并已办理抵押登记，原告享有优先受偿权。5、催收贷款通知书，用以证明原告在贷款到期前书面告知了被告、到期后也进行了书面催收的事实。6、被告欠息计算明细表，用以证明被告到2017年3月31日应支付利息337309.86元。被告樊晓红辩称，对原告诉求没有意见。该借款100万元是肖林在城西信用社贷的，因肖林超龄了，我给肖林顶贷的。这贷款是五个人借的，塘头余二毛50万元、穆孃孃15万元、信用社罗惠萍5万元，张忠秀5万元，其余25万元记不清楚了。被告樊晓红在举证期限内向本院提出申请，要求向原告思南农商行调取《关于樊晓红贷款的情况说明》，用以证明贷款的真实情况。被告肖林辩称，利息是从2015年6月20日开始计算的，我已结一年半的利息；起诉状所抵押的房屋，我根本没有用这套房子的房产证抵押。借款合同不是肖林与樊晓红共同签订，对贷款100万元没有争议。我所还贷款是小额贷款公司借了107万元去还信用社的；穆孃孃处借款15万元与本案无关。房屋修建花了300多万元，被告樊晓红已卖了中间四层���用于偿还贷款，但房子卖了却没有看到钱。被告肖林在庭审中向法庭提交了下列证据，供法庭质证、认证：1、思房产字第××号房屋产权证，用以证明该房屋未进行抵押登记。2、房屋销售合同5份，用以证明贷款所修房屋卖出的款项能偿还贷款。被告昌隆公司辩称，根据公司法的规定，思南县富顺祥公司建筑建材有限责任公司的抵押没有经过股东会或股东大会的决议，该抵押合同无效。被告昌隆公司在举证期限内，未向法庭提交任何证据。被告樊晓红对原告思南农商行提交的证据没有意见，只是抵押物房号是错误的。被告肖林对原告思南农商行提交的证据除思房产字第××号房屋产权证没有作抵押提出异议外，对其他证据没有异议。原告思南农商行对被告肖林提交的证据质证认为：对思房产字���××号房屋产权证没有意见；房屋销售合同只能作为还款的参考依据，与本案无关。被告樊晓红对被告肖林提交的证据质证认为：对思房产字第××号房屋产权证是否抵押记不清楚了；房屋销售合同不予认可，所卖得的款项已用于偿还借款和生活开销。原告思南农商行及被告肖林对被告樊晓红要求法院调取的《关于樊晓红贷款的情况说明》均无异议。被告昌隆公司对原告思南农商行及被告肖林、樊晓红提交的证据，除对原告思南农商行抵押合同的三性均有异议外，对其他证据均无异议。经审查，原告思南农商行提交的证据除思房产字第××号房屋未到房管部门作抵押物登记不能作为证据使用外，其他证据来源合法，内容客观真实，被告肖林、樊晓红均无异议，本院予以采信。被告肖林提交的思房产字第××号房屋所有权证、售房合同，与本案无关联，不予采信。被告樊晓红申请调取的原告思南农商行《关于樊晓红贷款的情况说明》，与原告思南农商行提交的证据相关联，本院予以采信。经审理本院认定下列事实：原告樊晓红与被告肖林系夫妻关系。2013年11月13日被告樊晓红因修建房屋，向原告申请借款100万元，同日，被告肖林出具《财产抵押承诺书》用位于思××后街的房产：产权证号为思房产字第××号，房屋所有权人：肖林，建筑面积546.51平方米，砖木结构，间数21间及国有土地使用权：2012.60平方米，土地证号：思国用（1996）字第00021**号，作为借款人贷款的抵押物，被告樊晓红在承诺书上签了字。原告与被告樊晓红于2013年12月16日签订了《个人借款合同》，合同约定借款本金100万元，借款用途：建房，期限：3年，借款时间从2013年12月16日至2016年12月15日（详见借款借据），贷款利率为8.82‰，贷款逾期利率为12.35‰。同日，原告与被告肖林以思南县富顺祥建筑建材有限公司的名义签订了《抵押合同》，用位于思××××后街思国用（1996）字第002147号国有土地使用证作抵押，同时双方办理了抵押登记，他项权证号：思国他项（2013）第010033号，该证所抵押的土地面积为2012.60平方米，但未涉及地上定着物，即思房产字第××号房屋。合同约定如被告到期不能清偿全部借款本息及费用，原告有权就抵押的土地依法进行拍卖或变卖，抵押物所得价款优先偿还原告的债权。担保范围除被告应清偿的本息外，包括并不限于违约金、律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等全部费用。2013年12月26日，原告向被告樊晓红发放贷款人民币1000000元。但借款期满后被告未按约还款付息，经原告多次催收，被告樊晓红、肖林至今仍未履行全面义务。另查明：思南县富顺祥建筑建材有限公司系独资企业，属被告肖林所有。思南县富顺祥建筑建材有限公司于2015年8月14日变更为铜仁昌隆建筑建材有限公司，法定代表人为覃馨。思南县富顺祥建筑建材有限公司的财产未随公司的变更而转移。被告樊晓红、肖林支付利息已支付至2014年6月23日。本院认为，原告与被告樊晓红签订的《个人借款合同》及被告肖林以思南县富顺祥建筑建材有限公司的名义签订的《抵押合同》系当事人的真实意思表示，依法有效。被告樊晓红作为借款人，被告肖林作为担保人，且二被告系夫妻关系，该借款应视为夫妻共同债务，应由二被告共同偿还。二被告未按约履行还款义务，按照合同的约定已构成违约，应由被告樊晓红、肖林承担违约责任，二被告应承担逾期后的逾期利息。原告要求被告樊晓红、肖林偿还借款本金及利息有事实和法律依据，本院予以支持。被告昌隆公司因未接收原思南县富顺祥建筑建材有限公司的财产，不承担任何民事责任，其责任仍由财产所有人即被告肖林承担。被告樊晓红提出该借款系被告肖林所贷，但其已超龄不能贷款，是为被告肖林顶贷的辩称意见，经查，该款的用途系建房，而被告肖林所贷经营贷款100万元，已于2013年11月11日还清，其理由不成立，故不予采纳。被告肖林提出已还原告一年半的利息的辩称意见，经查，原告诉求从2015年6月20日起开始计算利息的时间系笔误，其计算利息的时间应为2014年6月24日起，故对被告肖林的辩称意见，也不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告樊晓红、肖林在本判决生效后三十日内偿还原告贵州思南农村商业银行股份有限公司借款本金1000000元；二、由被告樊晓红、肖林在本判决生效后三十日内支付原告贵州思南农村商业银行股份有限公司从2014年6月24日至2017年3月31日的利息及逾期利息337309.86元；从2017年4月1日至本案执行终结时的正常利息及逾期利息按约定另行计算。如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费16836元，由被告樊晓红、肖林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，缴纳上诉费，上诉于铜仁市中级人民法院。审 判 长  冉瑞敏人民陪审员  谭正阶人民陪审员  刘仁易二〇一八年三月十五日法官 助理  杨 娟书 记 员  陈 磊