贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0111民初242号原告:贵州省中集建筑机械租赁有限公司（以下简称中集公司），住所地：贵州省贵阳市观山湖区碧海花园商房·高第**团****。法定代表人：周方职务：监事委托诉讼代理人：潘自清，国浩律师（贵阳）事务所律师，特别代理。执业证号：委托诉讼代理人：张会，国浩律师（贵阳）事务所实习律师，一般代理。被告：中冶建工集团有限公司（以下简称中冶公司），住所地：重庆市大渡口区西城大道**。法定代表人：姚晋川职务：董事长。委托诉讼代理人：李俊，北京大成（重庆）律师事务所专职律师，一般代理。执业证号：15001201010400922。委托诉讼代理人：唐萍，北京大成（重庆）律师事务所专职律师，一般代理。执业证号：15001201511179302。第三人：重庆久顺建筑劳务有限公司（以下简称久顺公司），住所地：重庆市江津区几江街道滨江西段**。法定代表人：曹均宣职务：总经理委托诉讼代理人：李伟业，系该公司员工，特别代理。第三人：重庆谊诚建筑工程有限公司（以下简称谊诚公司），住所，住所地：重庆市九龙坡区科城路****div>法定代表人：刘安平职务：总经理委托诉讼代理人：杨树明，系该公司员工，一般代理。第三人：贵阳花溪碧桂园物业发展有限公司（以下简称碧桂园物业公司），住所地贵州省，住所地贵州省贵阳市花溪区孟关乡法定代表人：黄士冯职务：总经理。委托诉讼代理人：兰变蓉，系该公司员工，特别代理。原告中集公司与被告中冶公司及第三人久顺公司、谊诚公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案受理后，因被告在2018年1月17日提出管辖权异议，本院经审查于2018年1月31日裁定驳回异议申请，被告向贵阳市中级人民法院提起上诉，市中院于2018年7月16日裁定驳回上诉，本院依法扣除相应审限后于2018年11月1日进行了开庭审理，原告中集公司委托诉讼代理人周莉、张会，被告中冶公司委托诉讼代理人李俊，第三人久顺公司委托诉讼代理人李伟业参加了诉讼，第三人谊诚公司经本院合法传票传唤后未到庭参加诉讼。因本院依职权追加碧桂园物业公司作为第三人参加诉讼，故进行了第二次开庭审理，原告中集公司委托诉讼代理人潘自清(原告申请变更的代理人）、张会，被告中冶公司委托诉讼代理人李俊，第三人久顺公司委托诉讼代理人李伟业，谊诚公司委托诉讼代理人杨树明，碧桂园物业公司委托诉讼代理人兰变蓉参加了诉讼。因当事人同意适用简易程序继续审理，本案依法延长审理期限三个月，又因当事人申请庭外调解，本案依法扣除审理期限两个月，现已审理终结。原告中集公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付两台中联重科塔式起重机（以下简称塔吊）的租金及相关费用共计人民币936400元；2.诉讼费由被告承担。事实及理由：被告系贵阳花溪碧桂园一期4标段建设项目的施工总承包方，因施工需要，被告向原告租用塔吊。在合同签订前，被告要求原告塔吊提前进场使用，为明确起租时间，双方于2014年4月（22日、28日）签署了起租单，约定被告租赁原告的两台型号为TC5610-6的塔吊，分别用于工地高层区9号楼、15号楼施工，从2014年4月19日开始交付使用。其后，原告多次要求与被告签署正式租赁合同，但被告称需要走完公司流程后再签订，后因被告与项目建设业主方产生争议，被告在未告知原告的情况下退场，导致原告塔吊无故闲置。原告认为被告只是与业主方发生争议后暂停施工，因原被告双方无正式合同也未办理结算，且在被告无书面通知的情况下，原告无法擅自撤场。原告多次前往被告处主张权利，但被告一直未予处理，也未通知原告撤场，原告的两台塔吊由被告一直使用、闲置至2016年8月，后经原告向项目业主方碧桂园物业公司反映强狂后，碧桂园物业公司指定新的施工方广东腾越建筑工程有限公司重新启用原告塔吊，原告损失才得以终止，因此被告应当赔偿原告损失，因起租单未约定租用价格，原告要求被告按照原告与新的承租方广东腾跃建筑工程有限公司实际履行的租金价格向原告支付租金，并赔偿原告合理损失。被告中冶公司辩称，1.原告与我公司并没有租赁法律关系；2.原告诉称的塔吊是第三人久顺公司和谊诚公司租赁的；3.起租单是备案使用的，塔吊是特种设备，只能以总包单位的名义进行备案，该证据不能证明双方存在租赁关系，双方应签订租赁合同约定租金；4.原告诉称塔吊一直使用、闲置，2016年8月才是最后的使用时间，根据法律规定，诉请租金的诉讼时效为1年即2017年8月。综上，我方认为原告诉请我方支付租金并无事实和法律依据，且其诉请已经超过了诉讼时效。第三人久顺公司述称，1.原告并没有向久顺公司提出诉讼请求，因此我公司不应承担任何责任；2.原告与我公司并没有塔吊租赁合同关系，原告提供的起租单证明我公司不是合同当事人，根据合同相对性，我公司没有向原告支付款项的义务；3.原告诉请支付的租金已经超过了诉讼时效，不应予以支持。第三人谊诚公司辩称，原告诉请的租金已经超过了诉讼时效。第三人碧桂园物业公司述称，我公司与被告签订施工合同后，被告在2014年年中退场，但是因相关事宜未能解决，因此我公司与被告之间的纠纷也未解决。2016年，原被告以及第三人在相关政府职能部门的主持下召开了协调会，除就备案资料配合办理外同时就处理塔吊事宜进行了协商，协商内容为我公司借款给被告用于处理塔吊、临设等遗留问题。本院经审查认定事实如下：2013年6月28日，被告与第三人碧桂园物业公司就位于贵阳市花溪区小孟工业园旁的贵阳花溪碧桂园一期4标段总承包工程项目签订了《建设工程施工合同》，并约定了工程范围、工期、价款等相关权利义务。合同签订后，被告进场施工，并成立了中冶建工集团有限公司贵阳花溪碧桂园项目部。由于在合同履行过程中双方发生争议，被告于2014年年中退场。2013年10月10日和2014年6月3日，被告分别与第三人久顺公司、谊诚公司签订《贵阳花溪碧桂园一期4标段总承包工程劳务分包合同》，合同约定被告将贵阳花溪碧桂园一期4标段总承包工程二、三区区段（包括商业街4#、5#、6#楼、地下室、高层、地下室、高层部分劳务分包给久顺公司；将该工程别墅34幢、高层3幢及地下室部分劳务分包给谊诚公司，具体分包劳务范围中约定了塔吊由两名第三人提供，合同还对其他的具体分包劳务范围、工期、价款等相关权利义务。2014年4月28日，原告与被告的贵阳花溪碧桂园项目部签订《起租单》，载明原告于2014年4月19日向被告花溪碧桂园项目部交付两台型号为TC5610-6的中联重科塔式起重机，由贵州省大地建筑工程有限责任公司施工安装，运行正常，自检合格，于2014年4月19日开始交付使用。2014年6月5日，第三人谊诚公司作为甲方（承租方）与乙方（出租方）原告签订《塔机施工作业承包合同》，合同约定乙方向甲方提供1台型号为TC5610-6的中联塔机在花溪碧桂园工程使用，进退场费用为35000元，月租金为15000元，人工费8000元，塔吊进场并正常使用后5天内甲方按照35000元支付塔机进退场费，每使用一个月，于次月10号前支付上月租金，在塔机报停设备退场前付清全部费用，双方还对其他的合同权利义务进行了约定。2015年1月29日，第三人谊诚公司杨树明签署《9#楼塔吊租金结算单》，结算单载明：9#楼塔吊使用周期2014年5月12日至9月20日，共计使用4个月零8天，租金合同98133元，进出场费35000元，塔吊方借支50000元，实际应结算费用81333元。第三人谊诚公司向原告法定代表人周方支付9#楼塔吊租赁费50000元。2016年1月15日，第三人久顺公司法定代表人曹均宣向被告出具《委托书》，载明请被告代其支付碧桂园15#楼塔吊使用费，使用时间6月15日-8月31日，共使用2.5个月，月租金为15000元，共计37500元，进出场费用32000元，共计69500元。2017年1月23日，被告贵阳花溪碧桂园工程项目部与第三人久顺公司签署《贵阳花溪碧桂园工程决算协议》，载明工程决算包干价为2300万元（含税，包含集装箱租金32万元），春节前项目部支付50万元，其他任何罚款、扣款、及其他单位配合款等都不在此包干价内，乙方不再承担任何费用。同年4月29日，被告贵阳花溪碧桂园项目部与第三人久顺公司签署《高层久顺分部分项工程量计价表》，载明了15#楼的工程总价款。2016年7月1日，贵阳市住房和城乡建设局为解决案涉工程因被告在2014年年中退场未解决问题，故召集区建设局、碧桂园公司、被告于2016年7月1日召开协调会，形成了《筑建纪要【2016】56号】花溪碧桂园项目结算相关问题会议纪要》，其中纪要第十条载明“本着友好解决问题的态度，碧桂园公司在政府见证下价款200万元给中冶建工予以处理塔吊、临设、工人工资等遗留问题，该款项在后期支付结算款时扣回”。2016年8月14日及8月16日，原告将案涉两台塔吊交付给广东腾越建筑工程有限公司贵阳花溪碧桂园高层项目经理部使用。2016年9月25日，原告与贵阳花溪碧桂园项目部签订《备忘录》，载明“经双方友好协商，就9#楼塔吊租赁事宜达成一致意见：花溪碧桂园项目与中冶达成退场支付框架协议后，在支付后续款项之前，需中冶提交塔吊单位开出的付款完结证明。”诉讼过程中，原告陈述多次向被告公司罗太炎催收租金，并提交了在2017年1月19日以及7月12日向罗太炎催收租金的短信。庭审中，经本院向原告释明是否主张第三人久顺公司和谊诚公司承担责任，其表示不要求两名第三人承担责任。上述事实，有企业法人营业执照和组织机构代码证、法定代表人身份证明书、建设工程施工合同、安装委托检验报告、塔机施工作业承包、委托书、起租单、贵阳花溪碧桂园一期4标段总承包工程劳务分包合同、9#楼塔吊租金结算单、贵阳花溪碧桂园工程决算协议、筑建纪要【2016】56号】花溪碧桂园项目结算相关问题会议纪要、备忘录、当事人当庭陈述等证据在卷佐证。前列证据已经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当依照合同约定履行合同义务，不履行或者不完全履行合同应承担违约责任。本案争议的焦点问题一是案涉租赁合同的当事人是谁，付款的义务主体谁；二是应付租金的金额是多少；三是原告起诉是否已经超过了诉讼时效。关于焦点一，被告作为案涉工程的承包方，虽然将部分劳务分包给了第三人久顺公司和谊诚公司，并在劳务分包合同中约定了塔吊由两名第三人自行负责，但根据原告提交的《起租单》，原告系将塔吊交付给被告成立的贵阳碧桂园工程项目经理部，且该项目部在“承租方”一栏签字确认，因此虽原告与被告之间并未就案涉两台塔吊的租赁签订书面租赁合同，但原告已向被告交付了塔吊，被告予以接收，并已实际使用，形成事实合同关系，根据《中华人民共和国合同法》第十条第一款“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”、第三十六条“法律、行政法规规定或当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已履行主要义务，对方接受的，该合同成立”之规定，原告与被告之间就两台塔吊的租赁形成了租赁法律关系，系租赁合同的当事人，而被告与久顺公司和谊诚公司之间在劳务合同中就塔吊由两名第三人自行负责的约定对于原告并不具有约束力，故被告应当承担向原告支付租金的合同义务。关于焦点二，根据《起租单》载明交付设备实际使用的时间系2014年4月19日，故租金的开始时间应以此为准，至于租赁期限截止的时间，根据庭审查明的案件事实，被告已于2014年年中从案涉工程工地退场，第三人久顺公司出具给被告委托支付塔吊费用的《委托书》确认使用塔吊的截止时间是2014年8月31日；第三人谊诚公司出具的《9#楼塔吊租金结算单》载明使用的截止日期为2014年9月20日。因原、被告以及久顺公司、谊诚公司之间并未就塔吊停用时间进行过书面确认，现各方对于停用时间不能形成一致意见，故对于停用时间，因被告已于2014年年中退场，之后第三人久顺公司和谊诚公司均陆续退场，并未再继续使用塔吊，但因被告在停止使用塔吊之后未通知原告拆除塔吊或与原告进行协商，而原告作为设备的所有权人及出租人，对于设备的实际使用管理以及租金的收取负有监督、管理、催告义务，如租赁期限截止于2016年8月，在两年多时间内，其仅收到了谊诚公司支付的50000元租金，而并未对塔吊的具体使用情况以及租金进行催收积极主张权利以致扩大损失，因此对于原告认为并不清楚被告停止使用塔吊的意见并不符合常理，对其认为停止使用时间截止于2016年8月的意见不予采纳，故综合考虑被告退场时间以及对塔吊的实际使用情况，本院认定使用塔吊的截止时间应当认定在第三人久顺公司和谊诚公司退场、实际使用截止时间后的六个月为合理期限，即9#楼塔吊使用时间截止于2015年3月20日，租赁期限为11个月；15#楼塔吊使用时间截止于2015年2月28日，租赁期限10.6个月。至于每月租金的金额，根据原告及久顺公司、谊诚公司陈述，每月的租金为15000元，进出场费分别为35000元和32000元，因此9#楼塔吊的租金为165000元；15#楼塔吊的租金为159000元，加上进出场费共计391000元，扣除原告已经收到的租金50000元，被告还应向原告支付租金及费用共计341000元。关于焦点三，原告虽然在被告退场停用设备后未在一年内提起诉讼，但因原告与第三人碧桂园物业公司之间被告退场后相关问题并未解决，根据前述2016年7月1日形成的会议纪要内容显示，需被告处理塔吊等遗留问题，而在此后原告曾在2017年1月19日和7月12日向被告工作人员罗太炎催收租金，构成诉讼时效的中断，诉讼时效应当重新计算，根据《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持”的规定，原告在2018年1月8日提起诉讼并未超过诉讼时效。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第三十六条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告中冶建工集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告贵州省中集建筑机械租赁有限公司租金及费用共计人民币341000元；二、驳回原告贵州省中集建筑机械租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6582元（已减半收取），原告贵州省中集建筑机械租赁有限公司负担4185元，被告中冶建工集团有限公司负担2397元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员 高 燕二〇一八年三月二十八日书记员 张晓燕