重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0112民初18454号 原告：重庆盈普投资有限公司，住所地重庆市渝**黄山大道中段**（渝兴广场****），统一社会信用代码915000000596708893H。 法定代表人：刘锦泉，职务：董事长。 委托诉讼代理人：罗进于，男，汉族，1987年11月16日出生，住重庆市巴**。 委托诉讼代理人：易力，男，汉族，1984年12月4日出生，住重庆市渝**。 被告：吴波，男，汉族，1983年11月7日出生，住重庆市北碚区。 原告重庆盈普投资有限公司(以下简称盈普公司)与被告吴波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月21日立案后，依法由审判员田秀荣适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盈普公司的委托诉讼代理人罗进于、易力，被告吴波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告盈普公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《北大资源博雅商铺租赁合同》于2017年12月28日解除；2、判令被告支付房屋占用使用费自2018年2月19日起参照租金标准104.86元/月平方米，该费用计算至2018年5月3日；由被告承担本案诉讼费。事实及理由：2016年6月3日，原被告双方签订了《北大资源博雅商铺租赁合同》，约定被告承租原告开发的位于重庆市渝北区X路X号商铺用于经营汽修，合同约定了租期，租金标准等。合同签订后，原告按约交付了房屋，被告未付租金，原告2017年12月27日向被告发函解除了租赁合同。被告至今未腾退房屋，原告遂诉至法院，望判如所请。 被告吴波辩称，我收到了原告的解除函，但我认为合同是由原告单方面解除，达不到解除的效力；现在没有办法开到案涉门市，因为没有路，即便我想腾退也无法腾退，我租的是原告的商业，原告有义务通路，现在没有路我不同意支付占用费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。当事人对租赁合同、解除租赁合同函、通知函及EMS回单、付款承诺函、施工告示及图纸的真实性无异议，对上述证据的真实性本院予以确认。原告举示的重庆市商品房买卖合同及入伙单与本案无关，对其关联性本院不予认可。被告举示的意向书无原告盖章，对其真实性本院不予确认；举示的票据加盖了盈普公司的财务专用章，对票据的真实性本院予以确认；举示的照片形式上的真实性本院予以确认；举示的免租延长申请书系被告单方出具，对该份证据本院不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月3日，以盈普公司为甲方、吴波为乙方签订了一份《北大资源博雅商铺租赁合同》，主要内容是甲方将重庆市渝北区X路X号商铺出租给乙方，建筑面积为101.61平方米，甲方应在不迟于2016年2月19日前向乙方交付租赁场地，租期从2016年2月19日至2021年2月18日。租金按建筑面积101.61平米计算…具体租金如下：从2016年2月19日至2017年11月18日止租金为29632.3元，应于合同签订之日支付；从2017年11月19日至2018年2月18日，标准为92.65元/平方米/月，为29632.3元，支付不迟于2017年11月19日；从2018年2月19日至2019年2月18日止，标准为99.14元/平方米/月，季度租金为31706.5元。租金以月租金为标准计收，除第一期租金按本合同第4.1条中第一期的特别约定支付外，其余各期租金应从租期开始之日起按租金季度足额缴纳，每季度租金乙方须于每租金季度开始前一个月的一号支付甲方，在收到乙方足额租金五个工作日内向乙方提供足额发票。在签订本合同时，乙方向甲方缴纳保证金29632元，若乙方违反或不履行本合同约定义务（包括但不限于乙方不能按时足额缴纳租金及其他费用时），甲方视情形可直接在保证金中扣除相关欠缴费用及应由乙方支付的赔偿，并通知乙方。合同第七章第23条合同解除约定：出现下列情形之一时，甲方有权解除本合同收回租赁场地并无需承担违约责任：乙方不按时支付保证金、租金、物业管理费以及其它应由乙方支付的费用或未补足保证金，逾期超过30日的。合同还对其他方面进行了约定。 2017年12月27日，盈普公司向吴波出具一份《解除租赁合同函》，主要内容是：吴波拖欠2017年11月19日至2018年2月18日租金共计117550元，截止2017年12月27日仍未缴纳……逾期超过了30日，我方有权单方解除本租赁合同，现我司于2018年12月28日解除与您的租赁合同，贵方需全额补齐所欠租金、支付违约金、缴清物管费、水电费等;请您于2017年12月29日归还租赁场地的钥匙及密码。吴波认可收到了该份解除合同函，但认为是原告单方解除。 2018年2月28、3月6日、5月4日原告向被告寄送了《关于要求交还商铺及承担逾期交铺责任的通知函》，主要内容是要求被告腾退交还房屋。被告认可收到了函件，但认为是原告单位陈述。 2018年3月12日，吴波出具一份《付款承诺书》，主要内容是：我系北大资源博雅项目吊四层XX号商铺租赁户，因前期经营问题，拖欠贵司2017年11月19日至2018年5月18日房租243328.6元。本人承诺于2018年3月12日缴纳2017年11月19日至2017年11月26房租10449元，于2018年3月16日缴纳2017年11月27日至2018年2月18日房租107102元，于2018年5月4日缴纳2018年2月19日至2018年5月18日房租125777.6元。如本人未按照上述时间节点及金额完善欠费，本人将于2018年5月5日完成清场并请贵司收回商铺。 2015年10月21日，吴波向盈普公司支付了吊四层X号租金32936.5元、吊四层X号租金29632.3元、吊四层X号租金23990.4元、吊四层X号租金30990.5元。同日支付了吊四层X号保证金32936.5元、吊四层X号保证金29632.3元、吊四层X号保证金23990.4元、吊四层X号保证金30990.5元。 2018年5月3日的一份《施工公告》载明：因黄桷南路道路及配套工程施工，自2018年5月6日至2018年8月30日对黄桷南路道路及配套工程封闭施工，届时将禁止所有车辆通行。重庆市宏贵建设有限公司黄桷南路项目部。 庭审中，吴波陈述：付款承诺书出具的时候原告承诺要给免租期，但后来没有给，2018年5月3日商铺门口道路施工，导致无法经营。原告陈述：修路主体不是原告。双方一致认可2018年2月18日之前的租金已经支付完毕。 本院认为，盈普公司与吴波签订的《北大资源博雅商铺租赁合同》是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应履行合同义务。 《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人可以约定乙方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。租赁合同中约定了被告不按时支付租金超过30日的，原告有权解除合同，收回租赁场地。2018年3月12日吴波在《付款承诺书》中自认拖欠了2017年11月19日至2018年5月18日的租金，根据合同约定2017年11月19日至2018年2月18日的季度租金在2017年10月1日支付，到2017年12月28日被告尚未支付，已经逾期超过30日，原告有权解除合同并收回租赁场地。被告认可《解除租赁合同函》，故对原告请求确认《北大资源博雅商铺租赁合同》于2017年12月28日解除的诉讼请求，本院予以支持。 《北大资源博雅商铺租赁合同》于2017年12月28日解除，同时在解除函中原告催促被告交还租赁房屋,但是被告并未将租赁房屋交回，至今占用使用，应当支付房屋占用使用费。故对原告请求被告支付房屋占用使用费，该使用费是从自2018年2月19日起参照租金标准99.14元/月平方米，按建筑面积为101.61平方米即10073.6元/月计算至2018年5月3日的诉讼请求，本院予以支持；超出部分，不予支持。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条，第二百一十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决如下： 一、原告重庆盈普投资有限公司与被告吴波2016年6月3日签订的《北大资源博雅商铺租赁合同》于2017年12月28日解除； 二、被告吴波在本判决生效后十日内支付原告重庆盈普投资有限公司房屋占用使用费，该房屋占用使用费是以10073.6元/月为标准自2018年2月19日起计算至2018年5月3日； 三、驳回原告重庆盈普投资有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费2840元，减半收取计1420元，由被告吴波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  田秀荣 二〇一八年十一月二十一日 书记员  张春凤