江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)苏0111民初3193号 原告：金晓霞，女，1975年6月4日生，汉族，住南京市玄武区。 委托代理人：章兵、宦莹，江苏典上律师事务所律师。 被告：曹文虎，男，1986年7月23日生，汉族，住安徽省来安县。 被告：章世萍，女，1990年7月8日生，汉族，住安徽省来安县。 被告：南京首江置业顾问有限公司，住所地在南京市浦口区浦东路21号锦汇苑15幢117室。 法定代表人：张成洲，总经理。 委托代理人：姜春，江苏德本律师事务所律师。 委托代理人：夏骏艺，江苏德本律师事务所实习律师。 原告金晓霞与被告曹文虎、章世萍、南京首江置业顾问有限公司（以下简称首江置业公司）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年4月19日立案受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告金晓霞及其委托代理人宦莹、被告曹文虎、被告章世萍、首江置业公司委托代理人姜春、夏骏艺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金晓霞向本院提出诉讼请求：1.判令被告曹文虎、章世萍向原告支付违约金100000元；2.判令被告首江置业公司向原告支付违约金10万元；3.本案诉讼费、保全费由被告曹文虎、章世萍、首江置业公司承担。事实与理由：2016年11月23日，原告与被告曹文虎、章世萍就来安县汊河镇碧桂园城市花园蔷薇园××室房屋签订了《存量房买卖中介合同》。合同签订后，原告依约履行合同并积极配合被告曹文虎、章世萍完成了涉案房屋过户手续。《存量房买卖合同》第四条第一款约定：乙方应“按照南京市存量房买卖合同中约定的房款支付方式及期限支付定金和房款”；同时，三方还在该合同的补充协议中约定除定金及首付款外的38万元房款支付期限为“从过户之日起70天”，且被告首江置业公司承诺银行贷款从过户之日起70天下款。但截至今日，原告并未在约定期限内收到剩余房款，且在多次与被告沟通支付剩余房款事宜后，被告也一直未给原告明确答复。被告首江置业公司作为专业的房产经纪人未审慎审核材料而导致银行未发贷款。现经原告催要无果，故诉至法院，请求判如所请。 被告曹文虎、章世萍辩称，贷款已经下款到原告账户，是按照中介及银行的要求交齐的材料，去年已经交过材料了，因为被银行弄丢了，所以3月份是又交了一份材料。 被告首江置业公司辩称，原告要求被告首江置业公司支付违约金没有事实及法律依据。一，根据原告与被告签订的《存量房买卖中介合同》第二条第一项，被告的义务是帮助原告代办产权转移、房屋交付事宜，被告已经帮助原告完成产权转移、房屋交付的事宜，双方的居间合同已经履行完毕，不存在违约的情形。二、根据《存量房买卖中介合同》第九条第一项，三方商定，丙方（被告首江置业公司）有下列情形之一的应承担违约责任：1.无正当理由不履行合同；2.与他人串通，损害甲乙方利益的；3.故意隐瞒，提高委托标的利益；4.其他过失影响甲乙方交易的。第九条第三项约定，上述违约方应当支付守约方约定的违约金10万元。第六条约定，甲乙方自行办理房款的支付。由此可以看出，被告首江置业公司已协助曹文虎办理了商业贷款手续，银行何时下款不是被告首江置业公司的义务，也没有约定在违约责任中。三、原告要求被告协助原告办理过户手续没有事实和法律依据。原、被告之间的《存量房买卖中介合同》已履行完毕，被告没有协助办理过户的义务。四、被告承诺自过户之日起70日内下款加重了被告的义务，属于无效条款。 审理查明,2016年11月23日，原告金晓霞（合同甲方）与被告曹文虎（合同乙方）、首江置业公司（合同丙方），签订了《存量房买卖中介合同》。合同第一条，涉案房屋所有权人为金晓霞，坐落于安徽省来安县汊河镇碧桂园城市花园蔷薇园××室，房屋面积为110.95平方米，房屋售价为760000元。合同第二条，甲方委托丙方出售以上房地产，并代办产权转移、房屋交付等相关事宜；乙方委托丙方购买以上房地产，并代办不动产权证、房屋交付等相关事宜。合同第四条第一款，乙方应按照南京市存量房买卖合同中约定的房款支付方式及期限支付定金和房款。合同第五条第二款，丙方派张成州经纪人负责该房产的居间活动，在委托期限内办理所委托的事项。合同第七条，甲方应在乙方领取产权证后当日腾空房屋，并书面通知乙方、丙方办理交付的具体时间。合同第八条约定丙方完成合同约定的委托事项，乙方向丙方支付佣金和代办费用14500元。合同第九条，（一）三方商定，丙方有下列情形之一的应承担违约责任：1.无正当理由不履行合同的；。（二）三方商定，甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任：1.无正当理由不履行合同的；。三方商定，上述违约行为方，按照约定金额100000元作为违约金分别支付给各守约方。同日，三方签订补充协议：1.乙方于2016年11月23日支付甲方定金20000元；2.甲、乙双方约定于2016年11月24日办理网签、交税手续，乙方于当日支付甲方首付款360000元，剩余380000元乙方办理商业贷款，丙方承诺甲、乙方的银行贷款从过户之日起70天下款。 另查明，原告与被告曹文虎于2016年11月24日向滁州市房地产管理局申请房屋产权变更登记，涉案房屋已于2017年1月5日变更登记至被告曹文虎、章世萍名下，被告曹文虎、章世萍过户完成后取得涉案房屋。被告曹文虎、首江置业公司于2017年3月向银行交齐贷款材料。2017年8月17日，贷款已打入原告账户。 上述事实，有《存量房买卖中介合同》、房产证、房地产估价报告、短信截屏、照片、来安县国土资源和房产管理局查询结果等证据在卷证明。 本院认为,原告金晓霞与被告曹文虎、首江置业公司签订的《存量房买卖中介合同》系三方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。对于房款的支付，原告与被告曹文虎在合同中约定为2016年11月23日被告曹文虎支付定金20000元，2016年11月24日支付首付款360000元，剩余380000元被告曹文虎办理商业贷款。但原告与被告曹文虎并未对商业贷款的办理时间及下款时间做出具体的约定，故本案中原告主张被告曹文虎存在逾期付款的行为与约定不符，对原告要求被告曹文虎承担违约金的诉讼请求本院不予支持。在三方签订的《存量房买卖中介合同》中丙方被告首江置业公司承诺甲、乙方的银行贷款从过户之日起70天下款，本院认为，被告首江置业公司作为专业的中介公司，对房地产买卖的流程应具备专业的知识和认知，其自行对原告与被告曹文虎承诺银行的下款时间势必会导致原告与被告曹文虎因对其专业的信赖而影响缔约的判断，故对原告主张被告首江置业公司承担银行逾期下款的违约责任的诉讼请求本院予以支持。对于违约金的金额，因原告已经足额获得了售房款项，其逾期获得银行贷款的损失远低于其主张的违约金数额，且被告首江置业公司并非银行贷款支付的义务人，结合被告首江置业公司完成委托事项获得的佣金及代办费用，本院酌定将违约金金额调整为10000元。被告章世萍并非合同的当事人，原告要求被告章世萍承担违约责任的诉讼请求没有事实及法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下: 一、被告南京首江置业顾问有限公司于本判决生效之日起五日内向原告金晓霞支付违约金10000元。 二、驳回原告金晓霞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4300元，财产保全费5000元合计9300元由原告金晓霞承担5000元，被告南京首江置业顾问有限公司承担4300元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院（该院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18）预交上诉案件受理费4300元。 审 判 长  鄢志文 人民陪审员  李文琴 人民陪审员  张德琴 二〇一八年三月十五日 书 记 员  文 茜