湖南省长沙市天心区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0103民初532号 原告：中国光大银行股份有限公司长沙湘府路支行，住所地长沙市天心区湘府中路226号天城·泰祥苑A栋1单元101房。 负责人：柳昊。 委托诉讼代理人：周粤湘，女，1965年12月21日出生，汉族，住长沙市雨花区，公司员工。 委托诉讼代理人：李文志，湖南骏熙律师事务所律师。 被告：颜德忠，男，1976年2月1日出生，户籍所在地福建省安溪县。 被告：颜志英，女，1977年5月2日出生，户籍所在地福建省安溪县。 原告中国光大银行股份有限公司长沙湘府路支行（以下简称光大银行湘府路支行）诉被告颜德忠、颜志英金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月22日受理后，依法适用普通程序，由审判员陈泽春担任审判长，与人民陪审员葛自力、王晓文组成合议庭，于2018年3月7日公开开庭进行了审理。原告光大银行湘府路支行委托诉讼代理人周粤湘、李文志到庭参加诉讼，被告颜德忠、颜志英经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告光大银行湘府路支行请求判令：1、原被告所签编号为：79111416000019的《个人贷款合同》于2017年12月5日提前到期；2、两被告连带承担立即向原告归还所欠贷款本金人民币485911.16的责任；3、两被告连带承担立即向原告支付所欠贷款利息以及罚息37795.29元（该利息暂计算至2017年12月5日止，其后直至本息结清之日的利息和罚息按双方合同约定的浮动利率×1.5计算）的责任；4、原告对编号为：79111416000019的《个人贷款合同》中被告颜德忠用以担保的抵押物“长沙市雨花区时代阳光大道西600号红星嘉和苑某栋某号房产”具有优先受偿权；5、两被告连带承担向原告支付实现该笔债权费用22000元的责任；6、由两被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2013年11月29日原告与被告颜德忠签订了一份编号为：79111416000019的《个人贷款合同》。合同约定：原告根据被告颜德忠、颜志英的申请，同意在满足该合同条款和条件的情况下，向被告颜德忠提供52万元的个人住房按揭贷款。贷款期限为：自2014年1月9日起至2034年1月9日止。约定的贷款利率为：按中国人民银行公布的同期贷款基准利率6.55上浮5%，首期执行贷款年利率为6.8775%。约定逾期归还本金，原告有权在贷款利率基础上上浮50%收取罚息，约定按月等额还本付息。为担保被告颜德忠能按期偿还贷款本息，《个人贷款合同》的附表第1项和附件1约定由被告颜德忠以“长沙市雨花区时代阳光大道西600号红星嘉和苑某栋某号113.54平方米的房产”提供抵押担保。《个人贷款合同》还约定了：贷款、抵押、保证、权利和义务、违约责任以及其他条款等等。2014年2月7日，被告颜德忠向原告签署“贷款借据”，原告根据《个人贷款合同》的第七条、第八条的约定，将该笔52万元的贷款付至被告颜德忠指定的账户。2015年5月20日，为保证《个人贷款合同》的履行，原告与被告颜德忠到长沙市雨花区房屋产权管理服务中心办理了相应的他项权证。从2016年7月起，被告颜德忠没有按期归还借款本息，违反了《个人贷款合同》第三十四条的约定，明显违约。虽经原告多次督促还本付息，至今被告仍是分文未付。至2017年12月5日，尚欠原告贷款本金485911.16元，贷款逾期利息及罚息37795.29元。两被告系夫妻，原告催要未果，遂诉至本院。 被告颜德忠、颜志英未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明：2013年11月29日，原告因购买房屋资金不足，与被告签订了《个人贷款合同》，合同约定：原告向被告发放个人住房按揭贷款52万元，贷款期限为240个月，自2014年1月9日至2034年1月9日止。贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准。贷款年利率按中国人民银行公布的同期基准利率6.55（上/下）浮5%。借款人未按照合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。合同同时约定,借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。为担保上述《个人贷款合同》项下债务的履行，由被告颜德忠将其所有的位于“长沙市雨花区时代阳光大道西600号红星嘉和苑某栋某号116.65平方米的房产”作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的抵押担保，并已办理了相应的他项权证。合同签订后，2014年2月7日，原告依约向被告颜德忠、颜志英发放520000元贷款。后被告颜德忠、颜志英未按照合同约定偿付贷款本息，原告向两被告送达《逾期贷款催收函》、《提前结清贷款通知书》，截至2017年12月5日，尚欠原告贷款本金485911.16元，贷款逾期利息及罚息37795.29元，合计：523706.45元。自2017年12月5日至今，被告颜德忠、颜志英再未履行任何还款义务，遂酿成纠纷。 另查明，被告颜德忠与被告颜志英系夫妻关系，2013年11月19日《中国光大银行贷款申请暨面谈记录表》上载明，被告颜德忠在借款申请人处签名。被告颜志英在《配偶承诺书》承诺人处签名，承诺对被告颜德忠上述借款及抵押事项知情并同意。 上述事实有《个人贷款合同》、《中国光大银行贷款申请暨面谈记录表》、《贷款申请书》、《贷款借据》、《对账单》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、《结婚证》等证据在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，原告与被告颜德忠签订的《个人贷款合同》系双方真实意思的表示，合同合法有效。双方均应按合同约定履行各自义务。被告颜志英与被告颜德忠系夫妻关系，且被告颜志英对该债务知情且同意，应当承担共同清偿责任。原告按约履行了放贷义务，被告颜德忠应当履行依约偿还借款的义务。根据《个人贷款合同》约定，借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，被告颜德忠未依约偿还借款属实，故原告要求确认《个人贷款合同》提前到期并由两被告偿还所欠贷款本金485911.16元的主张，本院予以支持。截至2017年12月5日，被告颜德忠已连续逾期，且自2017年12月5日至今再未履行任何还款义务，其行为已构成违约。根据合同约定，借款人未按照合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约的贷款执行利率基础上上浮50%收取罚息罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。故原告要求被告颜德忠、颜志英偿还贷款逾期利息及罚息37795.29元（后续利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止），符合双方约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告颜德忠、颜志英承担原告为实现上述债权所支付的人民币22000元，原告尚未提供证明该费用已实际发生，本院不予以支持。被告颜德忠、颜志英已将其所有的位于长沙市雨花区时代阳光大道西600号红星嘉和苑某栋某号113.54平方米的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保，并办理了相应的他项权证登记，故对原告要求对颜德忠、颜志英提供抵押的房产在上述借款本息的费用范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告中国光大银行股份有限公司长沙湘府路支行与被告颜德忠、颜志英签订的《个人贷款合同》（编号为：79111416000019）于2017年12月5日提前到期； 二、限被告颜德忠、颜志英于本判决生效之日起10日内一次性偿还原告中国光大银行股份有限公司长沙湘府路支行贷款本金485911.16元，贷款逾期利息及罚息37795.29元，合计：523706.45元（后续利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）； 三、原告中国光大银行股份有限公司长沙湘府路支行对被告颜德忠、颜志英提供抵押的位于长沙市雨花区时代阳光大道西600号红星嘉和苑某栋某号的房产在上述第一项债务范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告中国光大银行股份有限公司长沙湘府路支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9260元，由被告颜德忠、颜志英承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  陈泽春 人民陪审员  葛自力 人民陪审员  王晓文 二〇一八年三月七日 书 记 员  谢炎上