宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书 （2018）宁0106民初10817号原告：陈晨，男，1989年11月28日出生，回族，宁夏惠农人，石家庄君乐宝乳业有限公司城市经理，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：连大东，男，1972年9月1日出生，汉族，宁夏煤业集团工程师，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：仲家喜，宁夏金世永业律师事务所律师。原告陈晨与被告连大东房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈晨、被告连大东的委托诉讼代理人仲家喜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈晨向本院提出如下诉讼请求：1.请求解除原、被告签订的房屋买卖合同； 2.判令被告双倍返还购房定金30000元； 3.判令被告按房屋买卖合同约定支付违约金94500元；4.判令被告承担因房屋装修产生的订金3500元；5.判令被告承担诉讼费。事实和理由：原告与被告及忆缘房产中介于2018年9月27日签订了房屋买卖合同，约定被告将其位于银川市金凤区某室以630000元的价格出卖至原告，付款方式为按揭贷款，首付为总价款的30%，尾款待房屋贷款审批完成再行支付。合同签订后，原告向被告支付了15000元的购房定金，同时因原告急需用房，双方约定自定金缴纳起，原告便安排装修公司对房屋进行测量着手装修事宜等内容。后来被告和其妻子以房屋不卖了和房屋涨价为由毁约不肯履行合同，原告和被告协商多次无果。为了维护自己的合法权益，原告依法提起诉讼，请求判如所请。被告连大东辩称：原告诉请没有法律和事实依据，不能成立。双方及忆缘房产中介于2018年9月27日签订房屋买卖合同属实，合同签订后原告并没有向被告支付购房款，房屋买卖签订后双方就一些事项进行沟通协商，但最终没有达成一致。现被告同意按照原合同履行，不存在违约行为。即便原告认为被告的行为违约，但是在房屋买卖过程中原告未支付一分钱的房款，因此不存在任何损失，其要求被告支付违约金94500元明显过高。另原告诉请中既主张定金又主张违约金不符合法律规定，请求法院驳回原告诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方对证据进行了质证，原告提交了银川市二手房买卖委托合同一份、定金收据一份、装修订金条四份、手机通话录音四份证实其主张；被告未提供证据；上述证据符合证据三性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月27日原、被告经银川金凤区忆缘房产中介服务部居间服务签订了一份银川市二手房买卖委托合同，合同约定被告将其位于银川市金凤区某室房屋一套以630000元的价格出售给原告，面积118.99平方米，付款方式为按揭贷款，原告同意当日交付15000元作为购房定金，由居间服务方代为保管。违约责任为：如原告违约定金不予退还。如被告违约双倍返还定金，还应按房屋成交总价款15%支付违约金。双方应于同年11月20日前完成交易。如遇银行或房管局延误，双方协商解决。合同签订后原告向被告交付购房定金15000元，被告给原告出具收据一份。同年10月原告分别预订了地瓷砖、套装门、橱柜、衣柜等，缴纳预定金1500元。同年11月双方在沟通中被告表示不同意卖房并提出让原告代其偿还房贷、交税、加价等意见，经双方协商无果。原告遂诉至本院，请求判如所请。诉讼中被告同意按上述合同履行，但原告不同意。本院征询原告在选择定金和违约金条款时，原告选择违约金条款。本院认为，原、被告经居间服务签订的二手房买卖委托合同系双方当事人的真实意思表示，属有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方应当按约自觉全面履行合同的义务。合同签订后原告按约支付被告购房定金15000元，被告收取原告定金后因种种原因和理由不予履行，其行为已构成违约，应承担违约责任。原告请求解除双方签订的二手房买卖合同，符合法律规定本院予以支持。在合同同时约定定金和违约金条款情况下，原告现选择适用违约金条款，请求被告按约支付违约金94500元。由于双方约定的违约金比例明显过高，给原告造成的直接损失也未能证实，故本院酌情将违约金比例调整为房屋总价的5%，即630000元×5%=31500元予以支持。但原告因签订合同而购置装修材料所预付的定金1500元的损失，被告应承担赔偿责任。现原告诉请被告赔偿3500元的主张，因证据不充分本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第（二、四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条之规定，判决如下：一、解除原告陈晨和被告连大东签订的二手房买卖委托合同。二、被告连大东返还原告陈晨的购房定金15000元并承担违约金31500元。三、被告连大东偿付原告陈晨预付装修材料定金损失1500元。上述两项共计48000元于判决生效后十日内一次付清。四、驳回原告陈晨的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1430元，由原告陈晨负担943元，被告连大东负担500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审  判  员   李建东二〇一九年三月十二日书  记  员   陈威樾 附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：  （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；  （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；  （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；  （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；  （五）法律规定的其他情形。第九十七条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。  经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。  第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。  约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。  当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。  第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动进行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。