广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0602民初2295号 原告：唐嘉忆，女，1978年7月31日出生，汉族，户籍地新疆库尔勒市，现住广西南宁市。 被告：广西信和房地产开发有限公司,住所：广西南宁市青秀区民族大道**财富国际广场**楼**。统一社会信用代码：914501007759523140。 法定代表人：林盛涛,该公司董事长。 原告唐嘉忆与被告广西信和房地产开发有限公司（以下简称信和公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年11月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告唐嘉忆到庭参加诉讼，被告信和公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐嘉忆经变更后向本院提出诉讼请求：1.被告履行合同义务向原告交付位于防城港市行政中心区；2.被告向原告开具购房发票及协助原告出具办理不动产证的相关法律手续；3.被告向原告赔偿因延期交房造成的损失38195元（357634元×0.05‰×2136天=38195元）；4.被告赔偿原告5年半内从南宁市往返防城港市10次的交通费1万元（10次×1000元/次×2人=10000元）。事实和理由:2010年6月6日，原、被告签订了《商品房买卖合同》（编号：2000-71），该合同约定原告向被告购买商品房一套，建筑面积85.31平方米，总金额357634元。被告最迟于2012年1月15日前交付房屋。涉案合同签订生效之后，原告按照被告要求分别于2010年6月6日和2011年1月22日交齐全部购房款。2017年6月21日又根据被告要求缴纳了房屋面积重新测量补差款以及相关的所有契税。至起诉时，被告仍未向原告交付质量合格的房屋，也未向原告开具相应的购房发票，导致原告不能办理相应的不动产证。 被告信和公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经与原件核对并审查，本院对原告提交的全部证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年6月6日，原告与被告签订编号为GF-2000-0171的《商品房买卖合同》，该合同已于2010年6月29日在防城港市建设规划委员会处办理了商品房买卖合同备案证明，编号为201016645。原告作为买受人向被告购买位于防城港市行政中心区，建筑面积85.31平方米，总房价为357634元。原告选择分期付款的方式支付购房款，具体为签署涉案《商品房买卖合同》当日交纳全部房价款的50%即178817元，封顶时交纳剩余的全部房价款的50%。被告应于2012年1月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经建设单位、设计单位、施工单位、勘察单位、监理单位共同验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。除本合同第八条规定的特殊情况外，被告未按本合同规定的期限将涉案商品房交付原告使用，逾期超过180日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的0.5%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之零点五的违约金。合同第十五条约定被告应当在商品房交付使用后600日内将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。因原告原因（含原告未付清房款、不按时向出卖人提交相关办证资料、不及时向产权登记机关申请办证、未付清相关费用、不按期偿还银行贷款导致贷款银行未能出具同意其办证的相关证明文件等）造成商品房不能在规定期限内办理《房屋所有权证》的，由原告承担全部责任。涉案合同附件四第四条第6项约定涉案商品房已取得经建设单位、设计单位、勘察单位、施工单位及监理单位盖章同意的《建筑工程竣工验收意见书》后，即达到交房条件，对房屋存在部分瑕疵的情况由被告立即进行整改，但不视为质量不合格，买受人不得以此拒绝收房；同时，第4项约定了原告在办理涉案房屋交付手续过程中，认为被告有需要维修的事项，应按照《商品房质量保证书》中的规定，要求被告承担保修义务，但维修事项不能作为买受人拒绝接受该房屋并要求被告承担逾期交房责任的理由。2010年6月6日和2011年1月22日，被告出具编号为015911和010233的《收款收据》表明其收到原告交纳的购房款357634元。2017年6月21日，被告再次出具编号为2006835的《收据》表明其收到原告交纳的房款差价9558元；同日，原告就涉案商品房的买卖向税务部门交纳税款3857.33元。2012年8月27日，由施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位及建设单位经验收后对涉案商品房所在的工程评定为质量合格。 另查明，被告于2012年9月16日组织原告收房，但预交付的涉案商品房存在客厅内墙两处裂缝、一处空鼓，厨房墙裂缝，南卧室内墙空鼓，阳台顶棚处渗水，阳台门窗空鼓，卫生间北墙皲裂。原告不同意被告提出的以物业费补偿延期交房补偿款的补偿方案，故不同意收房。 本院认为，案涉商品房经施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位及建设单位验收后评定为质量合格，已到达合同约定的交付条件，原告自认被告于2012年9月16日向其提出交房，该时间晚于涉案《商品房买卖合同》约定的交付时间，确已构成逾期交房。在交付的过程中，原告验收发现房屋存在质量问题，被告对此予以认可。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。（法宝联想:其他规范性文件约1篇地方法规规章约2篇案例与裁判文书约398篇法学期刊约3篇律所实务约2篇实务专题约6篇法学文献约1篇）”的规定，被告拒绝修复或在合理期限内拖延修复，原告可自行或者委托他人修复后再向被告主张修复费用及修复期间的其他损失。根据涉案合同的约定，房屋存在的一般质量问题不能作为原告拒绝收房的理由，在原告亦无其他证据证明其有正当理由拒绝收房的情况下，应视为被告已于2012年9月16日完成房屋的交付。现原告请求判令被告履行合同义务向其交付涉案商品房，缺乏事实依据，应不予支持。 关于被告逾期交房给原告造成的损失问题。应明确的是，原告主张逾期交房损失实为逾期交房违约金。涉案合同约定的交付期限为2012年1月15日前，被告于2012年9月16日完成交付，逾期的天数为245天，已超过180天。在原告要求继续履行合同的情况下，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的有关规定，被告信和公司应每日按照已付房价款367192元的万分之零点五向原告支付违约金，即4498元（367192元×0.05‰×245天）。原告主张超过245天之外的违约金，于法无据，本院不予支持。 关于原告要求被告开具购房发票并协助办理不动产相关法律手续的问题。开发商向购房者开具购房款发票系履行合同房附随义务，应予履行。经查，原告已向被告支付完全部购房款367192元（包含房款补差9558元）且被告业已向原告出具收款《收据》的情况下，应及时向原告开具购房款发票。此外，在办理案涉商品房的不动产权证时也需要提交该发票给相关部门。合同第十五条约定被告应当在把商品房交付给买受人后600日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，依照《商品房销售管理办法》第三十四条第三款“房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”的规定，由此可以看出被告负有协助原告办理房屋所有权登记手续的义务，其中也需要原告予以配合，而非被告单方能够完成办理案涉商品房的《不动产权证》。因此，本院予以支持被告协助原告办理案涉房屋的产权证书。 关于原告主张的交通费用1万元，本案作为商品房预售合同纠纷，该交通费用应属于买受人在异地购房自行承担的费用且原告未提交相关证据予以真实费用的实际发生，故原告的该项诉请缺乏事实和法律依据，亦应不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《商品房销售管理办法》第三十四条第三款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告广西信和房地产开发有限公司支付原告唐嘉忆逾期交房违约金4498元； 二、被告广西信和房地产开发有限公司在本判决生效之日起三十日内向原告唐嘉忆开具367192元购房款的《销售不动产统一发票》并协助原告唐嘉忆办理欧景蓝湾8号楼20A1号房的《不动产权证》； 三、驳回原告唐嘉忆的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费1004.90元（原告唐嘉忆已预交7818.01元，经其减少诉讼请求数额后应收1004.90元，本院退还原告唐嘉忆6813.11元），由被告广西信和房地产开发有限公司负担100元，原告唐嘉忆负担904.90元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费1004.90元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审 判 长  李明娟 人民陪审员  陈肖芬 人民陪审员  李成霖 二〇一八年三月一日 书 记 员  黄富林 相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《商品房销售管理办法》 第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 三、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。