浙江省桐乡市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0483民初7468号原告：桐乡市永益小额贷款有限公司,住所地桐乡市崇福镇花园北路197、199号。统一社会信用代码913304835972321963。法定代表人：陈东初。委托诉讼代理人：朱夷平，朱宇彬（实习），浙江诚献律师事务所律师。被告：桐乡市众宏工贸有限公司，住所地桐乡市梧桐街道经济开发区光明路1号（桐乡市天龙红木家具厂内）。统一社会信用代码913304837933929633。法定代表人：吕小伟。被告：吕忠惠，男，汉族，1972年11月24日出生，住浙江省。被告：张建丽，女，汉族，1974年10月30日出生，住桐乡市。被告：浙江钧泰科技有限公司，住所地桐乡市经济开发区二期工业区A-02地块9幢标准厂房122室。社会统一信用代码91330400691257971H。法定代表人：吕忠惠。以上四被告委托诉讼代理人：沈中山，冯晓丹（实习），浙江子城律师事务所律师。原告桐乡市永益小额贷款有限公司与被告桐乡市众宏工贸有限公司、吕忠惠、张建丽、浙江钧泰科技有限公司小额借款合同纠纷一案,于2017年8月31日诉来本院，本院受理后,依法由审判员王建强独任审判。在审理过程中，原、被告申请庭外和解共计4个月，并一致同意继续适用简易程序审理本案。本案于2018年2月1日公开开庭进行了审理。原告桐乡市永益小额贷款有限公司的委托诉讼代理人朱夷平、朱宇彬，被告桐乡市众宏工贸有限公司、吕忠惠、张建丽、浙江钧泰科技有限公司的委托诉讼代理人沈中山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告桐乡市永益小额贷款有限公司诉讼请求（含变更后），一、被告桐乡市众宏工贸有限公司归还借款本金2000000元，支付逾期利息1027729元，合计3027729元（逾期利息以2000000元为基数，按月利率2％自2015年6月6日起暂计算至2017年8月10日，并请求计算至实际付清之日）；偿付原告实现债权的律师代理费106800元；二、被告吕忠惠对上述还款义务承担连带清偿责任；三、确认原告对被告吕忠惠、张建丽提供的抵押物（坐落于桐乡市振东新区和平东路329号曼哈顿花园5幢2室的房屋）依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、请求判令被告吕忠惠、张建丽、浙江钧泰科技有限公司在最高额保证范围内对上述还款义务承担连带责任保证；5、本案诉讼费由被告负担。被告桐乡市众宏工贸有限公司、吕忠惠、张建丽、浙江钧泰科技有限公司当庭辩称，对原告与被告桐乡市众宏工贸有限公司之间借款合同没有异议，只要是通过银行转账借款的予以确认。但由于原、被告之间涉案合同较多，对还款金额有待于原、被告双方进一步核对，原告主张的律师代理费及利息过高，请求法庭予以核减。根据当事人陈述和本院经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2014年12月6日，原告与被告桐乡市众宏工贸有限公司签订一份“永益借字第20141282号”借款合同，合同约定，借款数额2000000元，贷款期限自2014年12月6日至2015年6月5日止，贷款利率为16‰，按日计息，按月结息，付息日为每月10日，逾期利息按贷款利息上浮50%。同时由被告吕忠惠签署了保证还款承诺书，承诺对被告桐乡市众宏工贸有限公司的还本付息义务自愿承担连带保证责任。保证人吕忠惠保证期限为借款期限届满之日起二年，保证范围包括本金、利息、逾期利息、实现债权费用等。原告于签约当天发放贷款2000000元。借款到期后，被告桐乡市众宏工贸有限公司未按约履行归还借款本金，仅支付借期内利息。被告吕忠惠也未履行保证义务。截止2017年8月10日，被告桐乡市众宏工贸有限公司共计欠款本金及逾期利息计3027729元。原告遂于2017年8月31日诉来本院。2017年11月2日，原告与被告吕忠惠、张建丽签订《最高额抵押合同》（合同编号：永益最高抵字第1001号），约定被告吕忠惠、张建丽以其所有的坐落于桐乡市振东新区和平东路329号曼哈顿花园5幢2室的房屋作为抵押财产，为原告向含本案借款人在内的十一人在2014年1月1日至2018年1月1日期间内最高数额15000000元的债权提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息、逾期利息、实现债权费用等。同日，上述房屋办理了最高额抵押登记。同时，原告又与被告吕忠惠、张建丽、浙江钧泰科技有限公司签订了《最高额保证合同》，约定为原告向含本案借款人桐乡市众宏工贸有限公司在内的五人（公司）在2014年1月1日至2018年1月1日期间的借款提供最高额保证担保，最高额担保额度为人民币30000000元，在最高额保证范围内对上述还款义务承担连带责任保证。2017年8月24日，原告为实现本案债权，委托浙江诚献律师事务所律师代理本案诉讼，签有委托代理合同一份，支付律师代理费106800元。以上事实，有永益借字第20141282号借款合同、借款借据、电子银行交付回单、永益最高抵字第1001号最高额抵押合同、最高额保证合同、委托代理合同及代理费发票等证据予以证实。本院认为,本院认为,原告与被告桐乡市众宏工贸有限公司签订的“永益借字第20141282号”借款合同合法有效。被告桐乡市众宏工贸有限公司应当按照约定的期限归还借款并支付约定的利息、逾期利息。本案中，被告桐乡市众宏工贸有限公司未按约定还款，已经违约。现原告的诉讼请求在法律允许范围内，故本院对原告要求被告桐乡市众宏工贸有限公司支付“永益借字第20141282号”借款合同项下的借款及约定逾期利息的诉讼请求予以支持。因原告与被告浙江钧泰科技有限公司、吕忠惠、张建丽签有最高额保证合同，故对上述借款合同产生的借款本金、逾期利息，被告浙江钧泰科技有限公司、吕忠惠、张建丽应承担保证人连带责任清偿义务，依法有据，本院予以支持。原告主张其有权在最高债权额15000000元限度内就被告吕忠惠、张建丽的抵押房屋拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，符合合同及法律规定，本院予以支持。原告虽举证证明其为实现债权而支出律师代理费106800元，但本院认为该费用过高，应当视其工作量酌情予以调整，本院酌定为70000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下:一、被告桐乡市众宏工贸有限公司于本判决生效后十日内归还原告桐乡市永益小额贷款有限公司“永益借字第20141282号”借款合同项下的借款本金2000000元，偿付逾期利息1027729元，共计3027729元（逾期利息以2000000元为基数，按月利率2%从2015年6月6日起暂计算至2017年8月10日，并请求计算至实际清偿之日止）。二、被告桐乡市众宏工贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告实现债权费用70000元；三、被告浙江钧泰科技有限公司、吕忠惠、张建丽对上述债务负连带清偿责任；四、原告桐乡市永益小额贷款有限公司有权在最高债权额15000000元限度内就被告吕忠惠、张建丽提供的抵押物（坐落于桐乡市振东新区和平东路329号曼哈顿花园5幢2室的房屋）依法拍卖、变卖所得价款就本案借款享有优先受偿权；五、驳回原告桐乡市永益小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费31876元减半收取15938元,财产保全费5000元，合计20938元，由四被告负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出上诉状副本,上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。在当事人收到《预交上诉案件受理费通知书》后，按通知规定期限、金额预交上诉案件受理费用。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。审  判  员  王建强二〇一八年三月二十三日(代)书记员  陈晓萍