湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0105民初6998号原告：向要华，女，1988年12月18日出生，汉族。被告：胡伟彪，男，1976年3月21日出生，汉族，户籍所在地湖南省洞口县，住湖南省长沙市开福区。被告：吴银平，女，1975年11月15日出生，汉族，户籍所在地湖南省洞口县。住湖南省长沙市开福区。原告向要华与被告胡伟彪、吴银平民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月23日立案后，依法由审判员解钢、人民陪审员陈毓奇和黄巧红组成合议庭，审判员解钢担任审判长，适用普通程序公开开庭进行了审理，代理书记员任友担任庭审记录。原告向要华到庭参加诉讼。被告胡伟彪、吴银平经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向要华向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款60万元和利息247200元（利息以60万为本金，按月利率2%自2016年1月18日暂计算至2017年10月5日，2017年10月5日后利息以60万为本金，按月利率2%计算至被告全部偿还之日止）；2、判令原告对被告抵押房屋（位于长沙市开福区湘江北路三段**北辰三角洲奥城******（产权证号为长房权开福字第XXXXXXXX，XXXXXXXX）优先受偿；3、依法判令被告承担本案律师费3万元；4、本案的诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2014年12月18日，原告向要华与被告胡伟彪、吴银平签订编号为20141212001的《借款合同》，约定，“两被告向原告借款人民币60万元整，借款期限自2014年12月18日至2015年12月18日止，月利息为2%，被告将位于长沙市开福区湘江北路三段1200号北辰三角洲奥城XX区X栋XXXX房（产权证号为长房权证开福字第XXXXXXXXX，XXXXXXXXXX，面积94.62平米）为借款合同做抵押担保，还款方式分次结息，到期归还全部借款本金，被告若没有按照合同的约定足额归还借款，应从逾期之日起按照剩余本金的日千分之二向原告支付逾期违约金等及其他合同内容”，合同签订后，原告依约向被告胡伟彪、吴银平完成出借人民币60万元的合同义务，被告向原告出具了《借款借据》并办理房屋他项权证抵押手续（他项权证为《房他证开福字第XXXXXX**》号），还款期限届满后，原告多次向被告催要无果。为维护原告的合法权益特向法院起诉，望判如所请。被告胡伟彪未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被告吴银平未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：原告向要华（甲方）与被告胡伟彪、吴银平（乙方）签订了《借款合同》，编号：2014121801。合同约定：乙方因资金需要，向甲方申请借款。乙方向甲方借款金额为人民币陆拾万元整，借款期限：自2014年12月18日起至2015年2月18日止。借款利率：利率为月利率2%。乙方以位于长沙市开福区湘江北路三段1200号北辰三角洲奥城XX区X栋XXXX（建筑面积94.62平方米、产权证号长房权证开福字第XXXXXXXX号、长房权证开福字第XXXXXXX号）自有财产做抵押，向甲方提供担保，并于本合同签订后，到长沙市房地产管理局办理抵押登记手续（即办理他项权证）。甲方将在他项权证办妥后三天内将借款资金一次性付给乙方。本合同在履行过程中发生争议的，各方应友好协商解决，若各方协商仍无法解决的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起诉讼。该合同有向要华和胡伟彪、吴银平的签名，但未签署日期。2014年12月18日，被告胡伟彪、吴银平向原告向要华出具《借款借据》，载明：“本人胡伟彪（身份证号：432624XXXX********），吴银平（身份证号：432624XXXX********）于2014年12月与债权人向要华（身份证号：430523XX********）签订的2014121801《借款抵押合同》/《借款合同》，向上述债权人借款人民币（大写）陆拾万元整（小写RMB600000元），借款月利率为2%，借款期限自2014年12月18日至2015年2月18日特立此据借款人：吴银平胡伟彪2014年12月18日”。同日，原告向要华通过中信银行向被告胡伟彪汇款陆拾万元整。被告胡伟彪、吴银平以其位于湖南省长沙市开福区湘江北路三段1200号北辰三角洲奥城XX区X栋XXXX，房屋所有权证号为XXXXXXXX（共有权证号：XXXXXXXX）的房屋向原告向要华提供抵押担保，并于2014年12月22日办理了抵押登记，登记债权数额为600000元，抵押权证号：房他证开福字第**。被告胡伟彪、吴银平系夫妻关系，庭审中，原告称两被告并未归还过借款本息，被告支付利息到2016年1月18日，共支付了13个月的利息。以上事实，有《借款合同》、借款借据、房屋他项权证、电汇凭证、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为：一、《借款合同》及《借款借据》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告以银行汇款的方式向被告支付借款600000元，已履行出借义务。被告胡伟彪、吴银平未依约还款，原告要求被告胡伟彪、吴银平归还借款本金的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。二、关于被告应支付的利息问题。原告主张按月利率2%计算借款利息，该利率未超过年利息24%。本院予以认可。被告已经支付借款利息到2016年1月18日，被告还需以本金600000元为基数，按月利率2%支付从2016年1月19日起至本息实际清偿完毕之日止的利息。三、被告胡伟彪、吴银平以其房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告与被告胡伟彪、吴银平之间形成了合法、有效的抵押担保关系，被告不履行偿还借款义务时，原告有权在600000元债权范围内就抵押物拍卖或者变卖所得价款优先受偿。四、原告主张被告承担本案律师费，但原告并未提供相应的证据证明其实际支出律师费3万元，因此本院对于原告该诉讼请求不予支持。五、被告胡伟彪、吴银平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：一、被告胡伟彪、吴银平在本判决生效之日起十日内偿还原告向要华借款本金600000元并支付利息（利息以本金600000元为基数，按月利率2%，从2016年1月19日计算至本息实际清偿完毕之日止）；二、被告胡伟彪、吴银平不履行本判决主文第一项义务时，原告向要华有权就被告胡伟彪、吴银平提供的抵押房产（位于湖南省（位于湖南省长沙市开福区湘江北路三段**北辰三角洲奥城******证号为XXXXXXXX，共有权证号：XXXXXXXX），在600000元限额内优先受偿，不足部分由被告胡伟彪、吴银平继续清偿；三、驳回原告向要华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12572元，公告费560，共计13132元，由被告胡伟彪、吴银平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  解 钢人民陪审员  陈毓奇人民陪审员  黄巧红二〇一八年三月十四日代理书记员  任 友附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。