福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0802民初5297号 原告：吴欢欢，女，1984年3月19日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市永定区。 委托诉讼代理人：张舒，福建百康律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王友松，福建百康律师事务所律师。 被告：吴德龙，男，1983年6月20日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市永定县。 原告吴欢欢与被告吴德龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴欢欢及其委托诉讼代理人王友松到庭参加诉讼，被告吴德龙经公告传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴欢欢向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告、被告签订的《房地产认购（定金）协议》（编号：0003603）。2、请求判令被告向原告支付违约金10000元。3、请求判令被告承担原告因本案诉讼委托律师代理的律师费20000元。事实与理由：2012年1月5日，原告与被告签订一份《房地产认购（定金）协议》（编号：0003603），约定：被告向原告购买其位于龙岩东肖黄邦山帝景豪苑3号楼207室的房屋，购房总价为478500元并分期付款：1、签订正式买卖合同当日被告向原告支付人民币250000元；2、原告向银行按揭贷款余额142607元由被告每月向银行支付，到过户为止；3、被告于2013年1月20日前再次向原告支付55893元；4、剩余房款30000元于两证过户当日一次性被告向原告支付。如被告未向银行按时还款造成原告信誉受损，被告赔偿原告壹万元。另外双方约定如果发生纠纷守约方有权向新罗区人民法院起诉，律师代理费等也由违约方承担。协议签订后被告仅履行了部分合同义务，但自2016年12月开始，被告就没有向指定银行支付每月的按揭款，违反双方合同的约定，并导致原告的个人信用记录信誉受损的事实，被告的行为已构成根本违约。综上所述，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所求。 被告吴德龙未作答辩。 原告吴欢欢围绕诉讼请求依法提交了房地产认购（定金）协议、房屋所有权证、国有土地使用证、中国农业银行银行卡交易明细清单、中国民生银行电子银行业务回单、委托代理合同及福建增值税普通发票等证据，被告未予质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据原告吴欢欢陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本案讼争房产系登记在原告吴欢欢名下的坐落于龙岩市新罗区（帝景豪苑商住楼）3幢2层207号房屋（房产证号：龙房权证字第××号，土地证号：龙国用2012第013619号）。2012年1月5日，原告吴欢欢与被告吴德龙签订了编号为0003603的《房地产认购（定金）协议》一份，内容为：原告吴欢欢将其所有的坐落于龙岩东肖黄邦山帝景豪苑3号楼207室房产以478500元总价出卖给被告吴德龙，协议签订之日被告吴德龙支付定金10000元，剩余购房款分期付款：1、签订正式买卖合同当日被告向原告支付250000元（包含定金10000元）；2、原告向银行按揭贷款余额142607元由被告每月向银行支付，到过户为止；3、被告于2013年1月20日前再次向原告支付55893元；4、剩余房款30000元于两证过户当日一次性被告向原告支付。上述协议签订后，被告于2012年1月5日支付250000元，于2013年1月20日前再次向原告支付55893元，并按约如期向指定银行支付每月的按揭款941.68元至2016年12月，共计支付银行按揭款56500.8元。但从2017年1月开始，被告未按约如期支付每月按揭款，导致上述银行按揭款多次逾期。为此，原告诉至法院，请求判如所请。另查明，原告因本案支出律师费20000元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告吴欢欢与被告吴德龙签订的《房地产认购（定金）协议》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告从2017年1月起未按约如期向指定银行偿还讼争房产的按揭款，显属违约。故原告主张解除双方签订的《房地产认购（定金）协议》的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，因被告的违约行为导致原告征信受损，故原告主张要求被告支付10000元违约金的诉讼请求，符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。关于律师费20000元，虽然双方在合同中约定由违约方承担律师费，但是，本院认为，律师费的确定应当根据原、被告责任大小以及原告的实际损失予以确定。综合本案原告实际损失并参考《福建省律师服务收费管理办法》，本院酌定律师费为3000元。庭审中，原告陈述被告已支付的款项为250000元+55893元+56500.8元=362393.8元，系其自认的事实，本院予以确认。另外，原告自愿在合同解除后将上述款项扣除被告应当支付的赔偿款后，退还给被告，未违反相关法律规定，本院亦予以确认。被告吴德龙经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告吴欢欢与被告吴德龙签订的《房地产认购（定金）协议》。 二、原告吴欢欢应于本判决生效之日起十五日内扣除违约金10000元、法律服务费3000元后，将剩余的购房款349393.8元返还给被告吴德龙。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费800元，由原告吴欢欢负担340元，由被告吴德龙负担460元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审 判 员  罗晓颖 人民陪审员  陈义德 人民陪审员  郑万茂 二〇一八年三月三十日 法官助理华筱靓 书记员林笑燕（代) 附1：本案证据目录： 原告吴欢欢向本院提交证据及证明目的如下： 1、房地产认购（定金）协议一份，据以证明被告吴德龙的基本情况。2012年1月5日，原告与被告签订一份《房地产认购（定金）协议》（编号：003603）及双方的权利义务的事实。 2、房屋所有权证、国有土地使用证一份，据以证明原告有权处分涉案房屋的事实。 3、中国农业银行银行卡交易明细清单、中国民生银行电子银行业务回单一份，据以证明2016年12月开始，被告未向指定银行支付每月的按揭款违反合同的约定，并导致原告个人信用记录信誉受损的事实，其行为已构成根本违约。 4、委托代理合同福建增值税普通发票一份，据以证明原告因本案诉讼委托律师人理的花费律师费20000元的事实。 附2：一、引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示 发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。 具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款帐户时，应当在银行转帐后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。 判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）