云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终5813号上诉人（原审被告）云南百巢实业有限公司。住所：云南省昆明市金江小区******。法定代表人徐宇飞，总经理。特别授权诉讼代理人陈天文，国浩律师（昆明）事务所律师。被上诉人（原审原告）余晓君，女，汉族，1971年5月28日生，住云南省保，住云南省保山市隆阳区>特别授权诉讼代理人易海莲、纪晓彬，云南天外天律师事务所律师。上诉人云南百巢实业有限公司（以下简称：百巢公司）与被上诉人余晓君房屋租赁合同纠纷一案，不服昆明市呈贡区人民法院（2017）云0114民初365号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月14日受理后，依法组成合议庭，于2018年3月12日对本案公开进行了询问。上诉人百巢公司的诉讼代理人陈天文，被上诉人余晓君的诉讼代理人易海莲、纪晓彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。一审法院经审理确认的本案事实是：2016年12月5日，余晓君与百巢公司签订租赁合同，约定余晓君将位于“昆明市呈贡区惠兰园G幢-1层商铺G1-4102室”的房屋[房产证号：云（2016）呈贡0014043]出租给百巢公司，租赁期限自2016年12月1日至2018年11月30日，租金每年217800元，第二年以7%递增方式计算租金，百巢公司自合同签订之日两天内支付一年租金，第二年于2017年12月5日支付全年租金。合同第七条约定任意一方怠于履行合同义务的视为根本违约，违约方向另一方支付合同总金额20%的违约金。合同第九条约定本合同自第一年租金支付后生效。双方于2016年12月1日签署房屋（场地）及其附属设施、设备移交清单，确认“昆明市呈贡区惠兰园G幢-1层商铺G1-4102室”房屋[房产证号：云（2016）呈贡0014043]百巢公司经验收符合交验条件并已接收。余晓君诉至一审法院，请求：一、解除其与百巢公司2016年12月5日签订的租赁合同；二、百巢公司支付自租赁合同签订之日至腾空退还房屋之日止的房屋租金；三、百巢公司支付违约金90169.2元；四、本案诉讼费、保全费由百巢公司承担。另查明，位于“昆明市呈贡区惠兰园****商铺**”的房屋[房产证号：ＣＧ××65]原系案外人李丽萍、李振祖所有，后昆明市中级人民法院于2016年8月2日作出（2014）昆民执字第283-2号执行裁定书确认上述房产已经抵偿给余晓君及案外人杨海涛；位于“昆明市呈；位于“昆明市呈贡区惠兰园****商铺**”的房屋呈贡区不动产权第0014044号]系余晓君及案外人杨海涛共同共有。庭后一审法院组织余晓君与百巢公司双方对涉案房屋进行现场勘查，以确定该房屋的具体位置坐落，双方均确认涉案的租赁房屋系同一标的，并认可房屋坐落为“昆明市呈贡区惠兰园G4幢-3层商铺G1-4-102室”，对应房产证号为“云（2016）呈贡区不动产权第00140**”。一审法院认为，余晓君与百巢公司签订租赁合同系双方真实意思表示，虽然合同中约定租赁的房屋的坐落信息及房产证号与实际租赁房屋的相应信息并不一致，但是最终经双方确认租赁合同所指向的标的一致，且双方对租赁标的的信息也均予以认可，故一审法院依法确认百巢公司租赁的房屋系余晓君及案外人杨海涛共同共有的位于昆明市呈贡区惠兰园G4幢-3层商铺G1-4-102室的房屋[云（2016）呈贡区不动产权第0014044号]，余晓君与百巢公司双方签订的租赁合同已经成立。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条的规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。”由于双方合同第九条约定，上述租赁合同生效的条件是百巢公司支付第一年租金，因百巢公司并未依约支付相应租金，合同生效条件未成就，故该合同尚未生效。对于余晓君要求解除其与百巢公司于2016年12月5日签订的租赁合同，百巢公司支付自租赁合同签订之日至腾空退还房屋之日止的房屋租金的诉请，没有法律依据，一审法院不予支持。对于余晓君要求百巢公司支付违约金90169.2元的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第四十二条的规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。”虽然双方所签租赁合同尚未生效，但是余晓君已经将租赁房屋交付给百巢公司，而百巢公司至今尚未依约支付租金，百巢公司的行为违背诚实信用原则给余晓君造成了相应损失，结合双方租赁合同中的约定，余晓君的诉请符合法律规定，一审法院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、第四十五条之规定，判决：一、“被告云南百巢实业有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告余晓君支付款项人民币90169.2元；二、驳回原告余晓君的其他诉讼请求。”案件受理费减半收取人民币1368元，由云南百巢实业有限公司负担。宣判后，百巢公司不服一审判决，向本院提起上诉。上诉人百巢公司上诉称：一、百巢公司与余晓君签订租赁合同后，百巢公司多次要求余晓君提交房屋所有权人的相关证明，待确认后即向余晓君支付合同租金，但余晓君直到一审庭审结束时仍不能提交相关证据证明其是房屋所有权人，故百巢公司未向其支付涉案房屋租金。余晓君未能按时收到租金是其自身原因导致，一审判决漏判上述事实，错误认定百巢公司违背诚实信用原则，判决百巢公司承担赔偿责任属于认定事实不清，适用法律错误。二、余晓君在一审中仅主张房屋租金和违约金，并未请求缔约过失的赔偿责任。一审判决超出余晓君的诉求范围判决百巢公司承担缔约过失责任，违背了民诉法处分原则的规定。综上，请求二审法院：一、撤销昆明市呈贡区人民法院（2017）云0114民初365号民事判决，改判驳回余晓君一审全部诉讼请求；二、本案一、二审诉讼费全部由余晓君承担。被上诉人余晓君答辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确。涉案房产登记至被上诉人名下的时间是2016年11月11日，与百巢公司签订租赁合同的时间是2016年12月5日，关于房屋产权在一审中已提交相应证据，且双方也到现场进行了确认。被上诉人将租赁房屋移交给上诉人至今，上诉人从未缴纳过租金，上诉人的行为损害了被上诉人的利益。综上，请求驳回上诉，维持原判。二审中，各方当事人均未向本院提交新证据。经审理，二审查明事实与一审确认事实一致，本院予以确认。归纳各方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点是：上诉人百巢公司是否应承担赔偿责任？本院认为，上诉人主张其未支付租金是因无法确认被上诉人是否为涉案房屋所有权人,上诉人未能按时收到租金是其自身原因导致，但经审查，双方于2016年12月5日所签《租赁合同》中已注明合同附件中包含房产证复印件，且上诉人对该《租赁合同》的真实性不持异议，经一审法院组织双方到现场确认，对租赁合同所指向的标的及相关信息亦无异议，故本院对其该主张不予采信，一审认定正确，本院予以确认。对于上诉人认为其不应向被上诉人支付款项的主张，经审查，涉案房屋系经本院（2014）昆民执字第283-2号执行裁定书确认抵偿给被上诉人，被上诉人成为涉案房屋所有权人时，该房屋已由上诉人占用使用，被上诉人在成为涉案房屋所有权人后与上诉人重新签订《租赁合同》并约定由上诉人自合同签订之日两天内支付第一年租金，且合同自第一年租金支付后生效的内容，但上诉人至今未支付租金，也未将涉案房屋返还被上诉人已造成被上诉人损失,故其应向被上诉人支付该段期间的房屋占用费,一审最终判定90169.2元的金额作为此期间房屋占用费并无不当，本院予以确认。综上，一审法院认定事实清楚，虽适用法律不当，但所作判处结果正确，本院予以维持。上诉人百巢公司的上诉请求不成立，本院予以驳回。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项、第一百一十八条之规定及《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2736元，由上诉人云南百巢实业有限公司承担。本判决为终审判决。审判长  何海燕审判员  杨 茜审判员  姚 丹二〇一八年三月十三日书记员  刘怡涛