上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0112民初5368号原告：姜跃萍。委托诉讼代理人：马栋梁，上海凯曼律师事务所律师。被告：罗丽萍。被告：吴旭东。第三人：吴永潮。委托诉讼代理人：吴永培。第三人：吴永培。第三人：王金香。第三人：吴某某。法定代理人：吴永培，男，系第三人吴某某之父。委托诉讼代理人：吴永培，男。原告姜跃萍与被告罗丽萍、被告吴旭东、第三人吴永潮、第三人吴永培、第三人王金香、第三人吴某某确认合同无效纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法适用简易程序。并于2018年2月27日公开开庭进行了审理。原告姜跃萍及其委托诉讼代理人马栋梁，被告罗丽萍、被告吴旭东、第三人吴永培及其第三人吴永潮、第三人王金香、第三人吴某某共同的委托诉讼代理人吴永培到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姜跃萍向本院提出诉讼请求：请求判决被告罗丽萍与吴甲之间签订的《上海市闵行区XXX路XXX弄XXX号XXX室出售转让合同(动迁房预售预购合同)》无效。事实与理由：原告系吴甲前妻，被告吴旭东之母，吴旭东系吴甲的继承人。原告原居住于上海市XXX路XXX弄XXX号。2014年XXX路XXX弄XXX号所在地块拆迁。同年4月8日，第三人吴永潮、第三人吴永培、吴甲代理原告，被告吴旭东、第三人王金香、第三人吴某某与拆迁公司签订了《上海市房屋补偿拆迁协议》，协议约定闵行区XXX路XXX弄XXX号XXX室等五套房屋为拆迁产权调换房屋之一。原告与吴甲、被告吴旭东及四位第三人共同约定闵行区XXX路XXX弄XXX号XXX室为原告与吴甲的共有房屋，原告对该房屋享有一半的份额并有权将户籍迁至该房屋。因该房屋系拆迁房，故一直未能办理产权证。2017年2月1日，吴甲去世，吴甲父母均早已过世，吴旭东为其唯一继承人。原告在吴甲去世后才知道吴甲生前与被告罗丽萍签订了《上海市闵行区XXX路XXX弄XXX号XXX室出售转让合同(动迁房预售预购合同)》，合同约定吴甲将前述房屋出售予罗丽萍。罗丽萍亦提起诉讼要求吴旭东继续履行上述合同义务。原告认为被告罗丽萍明知涉案房屋为拆迁安置房且产权尚未确定，却在原告毫不知情的情况下与吴甲签订上述预购合同，该预购合同侵害了原告的合法权益，罗丽萍与吴甲之间存在恶意串通。原告无奈之下，只能诉至法院，提起上述诉请。被告罗丽萍辩称，驳回原告的诉请。其与吴甲之间所签订的买卖合同是有效的。吴甲通过A公司(以下简称A公司)挂牌的金额是940,000元，直接出售给被告罗丽萍的价格是930,000元，房款其已经支付了750,000元，还有180,000元的尾款未能支付，按照合同约定产证出了之后再支付90,000元，剩余90,000元等房屋产权过户之后再行支付。被告罗丽萍在2016年8月1日取得房屋的使用权，之后就实际入住，并居住至今。另其对涉案房屋进行了装修，现在由被告罗丽萍一人实际居住。被告吴旭东辩称，其同意确认合同无效，因为其并不清楚吴甲将涉案房屋出售给了被告罗丽萍。第三人吴永潮、第三人吴永培、第三人王金香、第三人吴某某述称，当初房屋拆迁之时，第三人吴永培系作为签约代表，动迁之时是按照每个人拿264,000元的标准，故吴甲、吴旭东及原告总计获得了792,000元的动迁款；另外其母亲留下的份额由三兄弟每家各分得88,000元。这样吴甲、吴旭东及原告用这880,000元购买了位于XXX路的两套房屋，一套是本案所涉房屋，另一套是位于XXX路XXX弄XXX号XXX室房屋，对于动迁协议中的房屋家庭内部成员是达成了协议且已分配完毕，对于后续吴甲出售房屋的事情第三人均不清楚。本院经审理认定事实如下：目前坐落于上海市闵行区XXX路XXX弄XXX号XXX室的房屋登记的产权人为被告吴旭东。2014年4月8日，由吴永潮、吴永培、吴甲作为案外人王某某(亡)(协议乙方)的代理人与B公司(协议甲方)签订《上海市房屋拆迁补偿协议》一份，协议约定：第一条、乙方的房屋坐落于XXX路XXX弄XXX号，属于旧区改造拆迁范围。房屋类型为旧里，房屋性质公房，房屋用途居住。居住公房租赁凭证记载居住面积23.7平方米，换算建筑面积36.5平方米，认定建筑面积36.5平方米；……第五条、根据相关规定及本基地拆迁补偿方案，被拆迁房屋价值补偿款计1,341,192.85元；第六条、居住困难保障补贴：乙方符合居住困难条件，居住困难人口信息为：吴永潮、吴永培、吴甲、姜跃萍、吴旭东、王金香、吴某某、王某某；居住困难增加货币补贴款770,807.15元；第七条乙方选择房屋产权调换，以乙方补偿款计2,112,000元，甲方提供给乙方的产权调换房屋计5套，房屋总建筑面积342.01平方米：分别为：1、XXX路XXX弄XXX单元X号XXXX室；2、XX路XXX弄XXX单元XX号XXXX室；3、XX路XXX弄XXX单元XX号XXX室；4、XXX路XXX弄XXX单元XX号XXX室；5、XXX路8幢西单元18号102室；以上房屋价格合计3,273,106.55元，房屋产权调换差价为1,161,106.55元，由乙方支付。根据第三人吴永潮、第三人吴永培、第三人王金香、第三人吴某某的庭审陈述，上述动迁安置的五套房屋中的XXX路XXX弄XXX单元X号XXXX室及XXX路XXX弄XXX单元XX号XXX室归属于吴甲、吴旭东、姜跃萍所有。其中XXX路XXX弄XXX单元X号XXXX室的住房调配单确定的购房人为吴甲，XXX路XXX弄XXX单元XX号XXX室的住房调配单确定的购房人为吴旭东。对于上述住房调配单的确定主体作为原告及被告吴旭东均无异议。但原告及被告吴旭东认为当初住房调配单的主体确定只能确定为一人，所以在涉案房屋的住房调配单上确定的主体是吴甲。2016年7月6日由被告罗丽萍作为购买方(乙方)、吴甲作为出卖方(甲方)签订《上海市闵行区XXX路XXX弄XXX号XXX室出售转让合同》(动迁房预售预购合同)一份，鉴于：甲方与上海市政府动迁办签署《动迁补偿协议》，于2014年已取得XXX路XXX弄XXX号XXX室动迁配套商品房一套，并确定甲方已完成与该房屋开发商的交房手续，为该房屋的合法且唯一的所有权人，面积51.62平方米，该房屋暂未办理甲方为权利人的《上海市房地产产权证》。甲方持有该房屋的动迁协议。二、甲方确认所卖的该房屋不是自己唯一拆迁安置配套商品房，且甲方确认该房屋依法具备出售转让资格；三、甲乙双方在充分了解和接受该房屋的现状及风险基础上，愿意订立该合同。任何一方违约导致合同目的不能实现，守约方有权要求违约方按合同规定的违约金承担违约责任，该违约金为惩罚性违约金，目的是为了保护合同的顺利履行，无论违约方是否给对方造成损失以及造成多少损失均应全额支付，并自愿放弃请求人民法院予以减少的权利。如人民法院依职权强制调整，则由违约方对违约金过高及给守约方造成的损失承担举证责任。第一条房屋转让价款约定甲乙双方经协商，一致同意该房屋转让价款为930,000元，此价格系甲方到手价，包含房屋的维修基金、水、电、煤初装、有线电视初装以及办理以甲方为权利人的该房屋的《上海市房地产权证》所需要的费用和税费。该房屋自带固定设备(含全部)、装饰(若有)等均包含在房屋转让价款内乙方无需另行支付；第二条房屋价款的付款约定：1、乙方于2015年7月6日前向甲方支付定金50,000元；2、乙方于2015年7月15日前向甲方支付房款700,000元；3、乙方于收到权利人为甲方的产证当日向甲方支付房款90,000元；4、乙方于交易过户当天向甲方支付余款90,000元。如做全权委托公证，则乙方在收到公证委托书当天向甲方支付；第三条税费约定甲乙双方经友好协商，同意由乙方承担以乙方为权利人的该房屋的《上海市房地产权证》所需要的所有税费(乙方不承担甲方超过1%以上的个人所得税)。在根据国家政策有关规定允许该房屋上市交易国家政策限制期满前，甲方如再购入其他房产，造成乙方税收增加部分由甲方承担；第四条户口迁出约定甲方承诺该房屋办理产权交易前向房屋所在地的公安派出所机构办理原有的户口的迁出手续(若有)，否则甲方承担违约责任即每逾期一日向乙方支付总房价的千分之五违约金，直至户口迁出为止；在国家政策允许情况下，甲方同意乙方户口迁入该房屋；第五条以甲方为权利人的该房屋的《上海市房地产权证》办理约定甲方承诺在相关机构通知甲方可以办理该房屋的《上海市房地产权证》的三十日内办理好此证并将产证原件交予乙方保管，甲方不得以任何理由拖延，每逾期一天将承担总房价款千分之五的违约金，乙方将从尾款中扣除；甲方不得以产证办理向乙方索要任何费用，否则甲方将按第十二条承担违约责任；第六条签订商品房《上海市房地产买卖合同》及房地产交易中心交易过户的约定甲、乙双方约定，按合同约定的交易方式，在有关规定允许该房屋上市交易限制期满后(甲方产权证办理完毕后)三十个工作日内甲、乙双方约定签订上海市房地局网络版商品房《上海市房地产买卖合同》后甲、乙双方进行该房屋的产权过户，收件收据由乙方领取并保管供乙方领取该房屋以乙方为权利人的新产证使用，甲、乙双方无异议。若甲、乙双方中任何一人未能按照上述条款履行本合同，将按第十二条承担违约责任；第七条甲方声明甲方及共同共有人同时声明产权人有权出售该房屋，已经得到权利人和共同共有人同意，同时承诺该房屋无债务抵押、司法查封、无产权纠纷，保证国家政策限制期满后按约定可以为乙方办理产权过户登记手续，否则由此产生的阻碍本合同履行，则由甲方按照本合同第十二条承担违约责任。甲方确认该房屋无其他共同共有人签字。第八条产证产权登记及过户的约定甲方的产权证原件交由乙方保管，直至该房屋满足相关规定过户给乙方当日止，甲方不得对该房屋产权证进行挂失、补办。若甲方未经乙方同意单方面对该房屋产证进行挂失、补办造成乙方损失，则由甲方承担违约责任，并按本合同第十二条承担违约责任；该房屋符合规定可以上市交易后，甲方必须配合乙方办理该房屋交易相关审税、贷款事宜及过户办证手续，如可以上市交易日因甲方拖延超过三十日，或者甲方进行一房二卖、抵押他人或者其他原因导致乙方不能顺利取得产权，严重损害乙方利益的，甲方需按本合同第十二条规定给予乙方赔偿；第九条房屋交接与验收一、甲、乙双方协商约定，该房屋毁损、灭失的风险自占有转移之日起转移给乙方；二、甲乙双方履行各自义务，并约定于首付款当天交房于乙方，并向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续；1、甲方须保证交房时与《上海市房地产买卖合同》附件中所列出房屋内附属设施、设备均能正常使用；2、甲方应交付的包括但不限于该房屋所有钥匙和《征地拆迁补偿安置协议书》、收房相关资料、房屋面积测量资料、房屋交接书、住宅质量保证书、房屋使用说明书、业主手册、甲方已缴纳的房屋维修基金、物业管理费票据等相关资料；3、甲方须对该房屋各项费用包括但不限于水、电、煤气、物业管理费、有线电视、电话宽带等费用进行结算；4、甲、乙双方并至该房屋所属物业管理处办妥维修基金的更名手续，同时一并对水、电、煤气、电话宽带、有线电视、安保通讯系统的户名进行变更，更名费用由乙方承担，如因违约则该费用由违约方一并承担；三、如因交易限制期未满而无法办理上述户名变更手续，在乙方居住过渡期间，甲方须为乙方配合办理各项服务事宜及提供缴费的便利，乙方有权要求甲方配合乙方完成诸如此类生活问题。四、甲、乙双方约定，该房屋的维修基金余额及甲方交房前已缴付或者所产生的一切费用都不予向乙方结算，均为甲方无偿转让给乙方，乙方无须另外支付费用；五、甲方未按规定履行上述义务的，则按下列约定承担违约责任：1、甲方逾期不办理相关房屋交接手续的，每逾期一天，则按该房屋转让总价款的千分之五支付违约金；2、甲方未按约定交房时间交房，逾期不办理相关房屋交接手续超过三十天的，乙方有权视甲方为违约，甲方须退回所有房款，并按已收款的10%向乙方支付违约金，合同解除；第十条处分权甲方承诺对所出售房屋具有完全的所有权和完全的处分权，保证任何第三人不能对该房屋主张任何权利；一、如甲方隐瞒其对该房屋不具有处分权的事实，如具有权属纠纷、债权债务纠纷、优先购买纠纷等情况，导致该房屋交易限制期满后不能过户(产权变更登记)给乙方，甲方作为过错方将承担全部的缔约过失责任或者违约责任呢，违约责任见第十二条；二、如甲方隐瞒其对该房屋不具有完全处分权的事实而导致不能按时过户(产权变更登记)给乙方，但该房屋仍然有效地过户(产权变更登记)给乙方了，则甲方须承担给乙方在办理期间所造成的一切损失，若不能过户(产权变更登记)给乙方，则甲方作为过错方将承担全部的缔约过失责任或者违约责任，违约责任见第十二条；第十一条特别约定1、在该房屋顺利过户(产权变更登记)给乙方之前，任何一方发生意外(失踪、死亡、离婚)等事件，其继承人或者法定监护人应协助另一方继续履行本合同，在该动迁房交易限制期届满后七日内共同至上海市房地产交易中心办理该房屋过户手续；若没有依照本合同约定办理过户手续，则每逾期一日，按照该房屋交易限制期届满后该房屋逾期市场价格转让总价款的千分之五进行计算逾期违约金。若逾期一个月仍未履行过户(产权变更登记)的义务，则视为不能或者不予过户，守约方将依照第十二条追究违约方赔偿责任；2、若该房屋在过户给乙方之前遇到再动迁，该房动迁所得的补偿安置等所有权益，均归乙方所有甲方无异议；3、在甲方产证办出，乙方通知甲方办理该房屋的全权委托公证之日，甲方必须无偿配合乙方办理该房屋全权委托公证手续；4、在甲乙双方签订本合同之日直至办理乙方名下为产权人期间，乙方有权变更、增加、减少买受人，甲方无偿配合，如乙方转让，甲方配合乙方或者乙方指定客户签订该房屋转让协议，乙方客户支付本房的本金以及溢价部分所得利益由乙方支配，如房价下降，贬值风险由乙方承担，甲乙双方认真阅读本条款均无异议；第十二条违约责任如本合同一方违反包括但不限于甲乙双方义务的所有违约行为，另一方有权依法采取针对违约方的一切行动以弥补其因违约方的违约行为所蒙受的损失。一、甲方违约责任：1、甲方反悔不出售(或者变相上涨房价)该房屋给乙方的，则甲方应按照反悔时该房屋合同价的两倍并于五个工作日内向乙方支付违约金并通知支付因为房价上涨给乙方带来的房价损失；2、甲方应返还乙方已经支付的房款及已付款的银行同期房贷利息，其还须另行赔付乙方装修款，赔付搬迁运输费和误工费和中介费、赔付买方时间耽误损失费、已付钱款的利息，且装修款不以发票计，甲方双方约定应赔付装修款200,000元；3、甲方在过户前如因各种原因造成法院查封不能过户，则视同为违约，承担违约责任；二、乙方违约责任：1、乙方反悔不购买该房屋，则乙方支付甲方所付房款不予退还；2、乙方的每次付款不得拖延，每逾期一天，则按该房屋转让总价款的千分之五支付违约金。逾期超过三十天，守约方将依照第十二条第二款第一点追究违约方赔偿责任；第十三条甲方的义务1、甲方须提供一切有关该房屋的材料、证明、合同文件给乙方，包括但不限于：如预售合同办理出来当日交予乙方，过户所需动迁协议原件、房屋分配单等等，不得以任何理由拖延交予一切有关该房屋的文件和事项；2、甲方不得将该房屋设立任何抵押、其他租赁关系、不得迁入任何户口、不得再对该房屋进行任何权利上的处分；3、甲方有义务协助乙方办理有关该房屋的一切变更户名、过户手续；4、甲方有义务协助乙方处理在未过户期日常居住生活有关该房屋一切不便事宜；5、甲方不得因任何理由向乙方搪塞或者拒绝办理过户(产权变更登记)手续；6、甲方同意乙方将该房屋租售给第三人；7、甲方不得因该房屋市场价格的上涨而主张解除合同，不过户给乙方；8、甲方不得因该房屋市场价格的上涨而向乙方索求该房屋转让总价以外的费用作为补偿；9、甲方承诺无偿、按时办理好以自己为权利人的《上海市房地产权证》并于拿到证件当日交予乙方，每逾期一日，按照该房屋总价的千分之五计算违约金给乙方。在未过户给乙方之前的任何时间内，除非经乙方书面同意，甲方不得以任何理由、任何方式向乙方索取该房屋的产证；10、甲方在配合办理公证时，不得以任何理由拖延不予办理。同日双方所签订的补充条款中载明：1、该房屋现有租客，由吴甲自行办理清场，费用由吴甲支付，最晚于2016年8月20日前交房；2、自首付款之日起，该房屋房租由被告罗丽萍收取，直至吴甲交房，按原合同履行。嗣后，被告罗丽萍支付给吴甲房款合计750,000元，并于2016年8月装修入住涉案房屋。吴甲于2017年2月1日报死亡，被告吴旭东系吴甲的唯一继承人。吴甲与本案原告姜跃萍之间的婚姻关系于2001年9月27日经上海市静安区人民法院离婚诉讼予以解除。离婚判决书中载明双方各自处财产归各自所有，被告吴旭东随原告姜跃萍共同生活，由吴甲支付相应的抚养费。同时确定离婚后，本市XXX路XXX弄XXX号后门双方原住房由吴甲居住使用，姜跃萍及吴旭东迁出上述地址，迁往本市XX路XXX弄XXX号XXX室。针对以上事实，原告姜跃萍向本院提供了如下证据：1、上海市房屋拆迁补偿协议一份，证明原告与被告吴旭东、吴甲因拆迁获得涉案房屋，涉案房屋系原告、被告吴旭东、吴甲共同共有；2、2016年7月16日上海市闵行区XXX路XXX弄XXX号XXX室房屋出售转让合同及补充条款各一份，证明吴甲未经原告同意擅自将涉案房屋转让给被告罗丽萍，对此原告不知情，原告认为损害其合法利益，故认为合同无效；3、2017年8月25日上海市静安区人民法院的证明书一份，证明原告和吴甲的离婚案件已经生效；4、常住人口登记表**，证明吴甲已经去世，其父母也已经去世，吴旭东是唯一的继承人。被告罗丽萍对原告姜跃萍所提供的证据经质证后认为：对证据1认为无法证明涉案房屋是属于原告、吴甲、及被告吴旭东共同共有；对证据2、3、4的真实性均无异议。被告吴旭东对原告姜跃萍所提供的证据经质证后认为，对证据1-4的真实性均无异议。第三人吴永潮、第三人吴永培、第三人王金香、第三人吴某某对原告姜跃萍所提供的证据经质证后认为，对证据1-4的真实性均无异议。被告罗丽萍针对其上述辩称，向本院提供了原告姜跃萍与吴甲的离婚判决书一份，证明原告与吴甲的财产归各自所有，不存在共同财产的问题。原告姜跃萍对被告罗丽萍提供的证据经质证后认为，对证据真实性无异议，XXX路XXX弄XXX号是吴甲父母的公房，当时不存在财产分配的问题，吴甲本人也是居住使用。被告吴旭东对被告罗丽萍提供的证据经质证后认为，对证据的真实性无异议。第三人吴永潮、第三人吴永培、第三人王金香、第三人吴某某对被告罗丽萍提供的证据经质证后认为，对证据真实性无异议。被告吴旭东针对其辩称未有证据向本院提供。第三人吴永潮、第三人吴永培、第三人王金香、第三人吴某某对于其述称，未有证据向本院提供。本院结合原告姜跃萍、被告罗丽萍、被告吴旭东、第三人吴永潮、第三人吴永培、第三人王金香、第三人吴某某对各自证据的质证意见，以及庭审查明的事实，认定原告姜跃萍及被告罗丽萍所提供的上述证据均真实、合法，且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，本案的主要争议焦点是被告罗丽萍与吴甲所签署的《上海市闵行区XXX路XXX弄XXX号XXX室出售转让合同》的合同效力问题。首先，涉案房屋目前是被告吴旭东名下，而被告吴旭东取得涉案房屋的产权系通过继承的方式取得。但在被告罗丽萍与吴甲签署涉案房屋的出售转让合同之时，结合庭审查明的事实以及原告提供的证据，足以说明吴甲系涉案房屋住房调配单中所载的安置对象，而且吴甲系房屋拆迁补偿协议中的签约主体，也是公房的安置对象之一。结合第三人的庭审陈述内容，足以说明吴甲对于涉案房屋具有处分权。而依据被告罗丽萍所提交的离婚判决书，足以说明原告与吴甲早在2001年9月27日已经解除了婚姻关系，被告吴旭东随原告共同居住，由吴甲支付相应的抚养费。故在2001年9月27日之后原告与吴甲之间基于婚姻关系的解除，双方已经不存在共有关系，虽然原告及被告吴旭东均是房屋拆迁补偿协议中的安置对象，但之所以原告及被告吴旭东被认定为安置对象，系因为原告及被告吴旭东的户籍在涉案公房内。但是安置人之间已经达成协议确定涉案房屋及另一套房屋归原告、吴甲、被告吴旭东，但基于原告、被告吴旭东、吴甲之间缺乏共同共有关系，故不能认定涉案房屋及被告名下的XXX路XXX弄XXX单元XX号XXX室归原告、被告吴旭东、吴甲共同共有。而目前XXX路XXX弄XXX单元XX号XXX室已经登记在被告吴旭东名下，虽然涉案房屋目前被告吴旭东已通过继承的方式取得了所有权，但不能否定吴甲对于涉案房屋具有相应的处分权。更何况涉案房屋的住房调配单中已经明确了购房主体是吴甲，虽然吴甲与被告交接房屋之时未出示过住房调配单，但结合庭审的内容说明，涉案房屋当初的住房调配单中记载的购房主体就是吴甲，进一步证明安置人之间已经明确涉案房屋归吴甲所有。虽然原告主张认为被告罗丽萍与吴甲之间存在恶意串通的行为，但是对此主张原告并未提供相应的证据加以证明，故对原告提出的所谓恶意串通的主张本院不予采信。另外即使涉案房屋属于原告、被告吴旭东及吴甲共同所有，作为共有人亦不能基于吴甲的处分权存在瑕疵，进而主张被告罗丽萍与吴甲之间的买卖合同无效。因为签订买卖合同是一种负担行为，不管当事人主观上是否想转移所有权或设定他物权，都只发生债权债务效力，不发生物权变动效力，故原告以无权处分为由，诉请确认买卖合同无效的，法院不予支持。综上所述，本院认为，涉案房屋的买卖合同体现了被告罗丽萍与吴甲的真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性的强制性规定，合同当属有效，对各方当事人均具有合同约束力，被告罗丽萍及吴甲均应按照协议的约定全面履行各自的合同义务。现由于吴甲已经死亡，被告吴旭东通过继承方式取得了涉案房屋的产权，被告吴旭东作为吴甲继承人，在已经继承取得吴甲名下财产的前提下，理应依据买卖合同的约定协助被告罗丽萍继续履行涉案房屋的买卖合同，本院认定原告提出的要求确认上述房屋转让合同无效的诉请缺乏事实及法律依据，对此诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款之规定，判决如下：驳回原告姜跃萍的诉讼请求。案件受理费减半收取计6,550元，由原告姜跃萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 刘 锋二〇一八年三月六日书记员 许婵娟附：相关法律条文一．《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产无权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二．最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。