镇江市润州区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏1111民初3929号 原告：陈福林，男，汉族，1959年6月14日生，户籍地江苏省，现住镇江市。 委托诉讼代理人：王孝兰，女，汉族，1959年12月2日生，住址同上，系陈福林妻子。 被告：何昱梅，女，汉族，1969年3月22日生，户籍地江苏省，现住镇江市。 第三人：刘丽，女，汉族，1985年5月15日生，户籍地江苏省，现住镇江市。 委托诉讼代理人：谢鸣，男，回族，1976年8月24日生，住址同上，系刘丽丈夫。 原告陈福林与被告何昱梅，第三人刘丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈福林及其委托诉讼代理人王孝兰，被告何昱梅，第三人刘丽及其委托诉讼代理人谢鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈福林向本院提出诉讼请求：请求判令：1、解除原、被告就本市润州区金泉花园26幢603室房屋签订的房屋买卖合同；2、被告返还房屋首付款80000元；3、被告双倍返还定金计100000元；4、被告支付原告交纳的中介费用3900元；5、被告赔偿房屋溢价损失200000元；6、被告赔偿装修损失20000元。事实与理由:2016年6月20日，原告经第三人介绍向被告购买位于润州区。签订合同后，原告向被告支付了购房定金50000元和首付款80000元。2016年7月份被告将房屋交付给原告后不久，房屋即能够办理产权登记和过户手续，原告多次要求被告配合继续履行合同，被告均推诿拒绝，现因房屋有其他权利人，被告无权单方处分，故请求法院判如所请。 被告何昱梅辩称，本案讼争房屋系拆迁安置房屋，土地使用性质为集体所有，因此房屋买卖合同因违反法律强制性规定而无效。讼争房屋按照离婚协议约定，何昱梅本可以取得处分权，但房屋权证无法办理，现该房屋已经归女儿李正欢所有，因为客观情况变化房屋已经无法办理过户。何昱梅愿意按照过错程度承担缔约过失责任，即返还原告13万元并承担利息损失。 第三人刘丽述称，房屋买卖合同系在第三人原经营的润州区利家房产中介服务部居间下签订的，系双方真实意思表示，希望合同能够继续履行。 经审理查明：何昱梅与案外人李树友原系夫妻关系，二人于1995年12月22日登记结婚，2011年7月4日登记离婚，婚后育有一女取名李正欢。双方在夫妻关系存续期间共同建造了镇江市润州区一泉村房屋一套，该房于2010年4月13日拆迁，取得拆迁安置房三套，其中一套位于镇江市润州区金泉花园26幢603室。 2016年6月20日，何昱梅作为卖方，陈福林作为买方，在润州区利家房产中介服务部的居间下签订房屋买卖合同，主要内容为：1、何昱梅将位于金泉花园26幢603室房屋（建筑面积约为91.26平方米）及内部设施（热水器、油烟机、床2张、固定衣柜、餐桌、车库）以390000元的价格出售给陈福林。陈福林应当在合同签订时给付何昱梅定金50000元，何昱梅领取房产证后15日内变更登记到陈福林名下，陈福林付首付款130000元（含定金50000元），房屋办理入住手续；余款以公积金贷款的方式给付。2、何昱梅保证该房屋权属清楚，无产权纠纷，符合房屋转让出售条件，并承诺签订合同时已征得共有人同意。卖方不出售该房屋承担违约责任：双倍返还定金，赔偿买方100000元，并承担双方中介劳务费7800元以及一切法律后果和违约责任。同日，何昱梅向陈福林出具收条两份，收到定金50000元（其中20000元由中介监管）和首付款80000元。2016年7月份开始至今，讼争房屋由陈福林实际居住，陈福林安装了电器、防盗窗、花架等设置。 因被告迟迟不能协助办理房屋过户手续，原告向被告发函，要求被告在3日内协助办理变更登记，逾期将以诉讼方式解决争议，被告认可于2016年9月20日收到上述函件。 2016年12月30日，何昱梅与李树友因离婚后财产纠纷经本院（2016）苏1111民初3988号民事调解书确认，双方将金泉花园26幢603室房屋归女儿李正欢所有。在案件审理过程中，经本院要求，李树友未至本院发表对房屋买卖合同的意见，李正欢至法院也未表示愿意帮助何昱梅将房屋变更登记至陈福林名下。 以上事实，有民事调解书、收条、房屋买卖合同、催办函以及当事人庭审陈述予以证实，本院予以确认。 本院认为：讼争房屋的拆迁安置房性质，并不涉及社会公共利益问题，故房屋买卖合同应当认定为有效。讼争房屋在签订房屋买卖合同时属于何昱梅、李树友共同共有，虽然何昱梅对该房屋无处分权，但不影响合同的效力。但因何昱梅未取得处分权致使房屋不能移转过户，原告陈福林可以主张解除合同并要求被告何昱梅承担违约责任。原告陈福林主张被告双倍返还定金计100000元和首付款80000元，并承担原告交纳的中介费3900元，符合法律规定，本院予以支持。在定金罚则不足以弥补原告损失时，应当由被告赔偿原告因为房屋买卖合同无法履行的实际损失。综合考虑被告的过错程度、原告的合理损失以及同地段、同品质类似住房的市场行情，本院酌情确定被告还应赔偿原告损失合计150000元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十五条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原告陈福林、被告何昱梅于2016年6月20日就本市金泉花园26幢603室房屋签订的房屋买卖合同予以解除。 二、被告何昱梅于本判决生效后十日内双倍返还定金计100000元给原告陈福林。 三、被告何昱梅于本判决生效后十日内返还原告陈福林房屋首付款80000元。 四、被告何昱梅于本判决生效后十日内赔偿原告陈福林中介费损失3900元。 五、被告何昱梅于本判决生效后十日内赔偿原告陈福林损失150000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7358元，由被告何昱梅负担（该款原告已预交本院，本院不再退还，被告于本判决生效后十日内将案件受理费连同上述款项一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附上诉须知） 审 判 长  张小兵 人民陪审员  孙海芬 人民陪审员  周宏秀 二〇一八年三月三十日 法官助理何莉婷 书记员周阳 须知要求作判决书附件发送 上诉须知 一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同卷宗移送镇江市中级人民法院。 二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费（具体公式附后）。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。 三、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级人民法院立案大厅交费。直接交费不方便的可汇款至江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61；请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级法院。 四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。 年月日 附财产案件诉讼费用计算公式                            标的范围（万元）                       诉讼费（元）                               0＜X≤1                       50                               1≤X≤10                       2.5%-200                               10≤X≤20                       2%+300                               20≤X≤50                       1.5%+1300                               50≤X≤100                       1%+3800