文书内容重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0111民初6769号原告：重庆银行股份有限公司大足支行，住所地重庆市大足区棠香街道五星大道**，统一社会信用代码91500225681463683K。负责人：杨宁，行长。委托诉讼代理人:江洪,重庆歌乐律师事务所律师。被告：鄢力科，男，1973年7月13日出生，汉族，住重庆市大足区。被告：宋云，女，1973年6月7日出生，汉族，住重庆市大足区。原告重庆银行股份有限公司大足支行（以下简称重庆银行）与被告鄢力科、宋云金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月10日立案受理后，适用简易程序于2018年10月6日公开开庭进行了审理。原告重庆银行的委托诉讼代理人江洪，被告鄢力科到庭参加诉讼，被告宋云经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆银行向本院提出诉讼请求：1.二被告偿还借款本金1380000元，至2018年9月10日借期内利息73140元、复利3040.05元，合计1456180.5元；逾期利息以借款本金1380000元为基数，复利以73140元为基数，按年利率13.5%自2018年9月11日起计算至清偿之日止，利随本清。2.原告的上述债权就二被告所有的，重庆市大足区210房地证2013字第×480号、210房地证2012字第×800号、210房地证2012字第×798号、210房地证2012字第×787号、210房地证2012字第×786号、210房地证2012字第×801号、210房地证2012字第×838号、210房地证2012字第×840号房屋优先受偿。3.本案诉讼费、保全费由二被告承担。其事实和理由：原告于2017年3月8日与被告鄢力科签订《重庆银行股份有限公司个人经营性借款合同》（以下简称《借款合同》），约定借款1400000元，期限自2017年3月8日起至2020年3月7日止；实际执行借款利率9%，按月结息；借款本金分期归还：借款发放后第六个月、第十二个月、第十八个月、第二十四个月、第三十个月分别偿还20000元、30000元、100000元、100000元、100000元，剩余本金1050000元到期归还。原告于2017年3月8日与二被告签订《重庆银行股份有限公司抵押合同》（以下简称《抵押合同》），约定二被告以其重庆市大足区210房地证2013字第×480号、210房地证2012字第×800号、210房地证2012字第×798号、210房地证2012字第×787号、210房地证2012字第×786号、210房地证2012字第×801号、210房地证2012字第×838号、210房地证2012字第×840号的房屋对《借款合同》项下其全部债务提供抵押。原告依约向被告鄢力科发放借款1400000元，自2018年1月21日起二被告未按时支付利息，二被告也未按期归还第二期借款，原告宣布借款本金1380000元全部到期，二被告应立即清偿全部借款本息，但原告催收借款本息未果。被告鄢力科辩称，原告陈述的关于贷款的事实属实，认可原告的诉讼请求。被告宋云未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了举证质证。原告提供第一组证据：借款申请书、《借款合同》、借款借据、用新贷款归还原贷款承诺、共同还款承诺书等，拟证明原告向被告鄢力科发放了借款本金1400000元，二被告承诺共同还款等；第二组证据：司法送达地址确认书、提前收回授信通知书、邮政快递单等，拟证明借款逾期后，原告向被告催收，并宣布借款提前到期等。由于原告所提供的上述证据系书证原件，内容与本案待证事实相联系，证据之间能相互印证；因此，本院确认该组证据的真实性、合法性与关联性。依据当事人的陈述和本院所确认的证据，本院对案件事实分析认定如下：原告于2017年3月8日与被告鄢力科签订《借款合同》，约定借款1400000元，用于偿还被告鄢力科2016年重银大足支贷字第0212号贷款，期限自2017年3月8日起至2020年3月7日止；实际执行借款利率9%，按月结息；借款本金分期归还：借款发放后第六个月、第十二个月、第十八个月、第二十四个月、第三十个月分别偿还20000元、30000元、100000元、100000元、100000元，剩余本金1050000元到期一次性归还；执行固定贷款利率年利率9%，每月20日结息；逾期未支付利息的，未付利息应计收复利，复利计算以实际执行贷款利率上浮50%执行；贷款本金逾期未还自逾期之日起以实际执行贷款利率上浮50%计收逾期利息；被告不按约定按时足额偿还贷款本金和利息原告有权提前收回全部借款等。被告宋云于2017年3月8日向原告书面承诺，与被告鄢力科共同偿还《借款合同》项下的借款。原告于2017年3月8日与二被告签订《抵押合同》，约定二被告共同所有的重庆市大足区210房地证2013字第×480号、210房地证2012字第×838号、210房地证2012字第×840号，被告宋云所有的重庆市大足区210房地证2012字第×786号、210房地证2012字第×787号、210房地证2012字第×798号、210房地证2012字第×800号、210房地证2012字第×801号的房屋对《借款合同》项下其全部债务提供抵押，《抵押合同》于2017年3月9日在重庆市大足区国土资源和房屋管理局办理抵押登记。原告依约向被告鄢力科发放借款1400000元，自2018年1月21日起二被告未按时支付利息，二被告偿还第一期借款20000元后未按期归还第二期借款，原告于2018年8月16日向二被告邮寄送达提前收回授信通知书，宣布终止《借款合同》，剩余本金1380000元全部到期，二被告于通知送达之日清偿全部借款本息。截止2018年9月10日，借款本金余额1380000元，借期内利息余额73140元，复利余额3040.05元，合计1456180.5元。现原告以二被告应偿还借款本息并就抵押财产优先受偿为由，于2018年10月9日起诉来院。被告鄢力科认可原告的请求，本院予以确认。本案争议焦点：1.原告与被告宋云之间借款合同是否成立效；2.被告宋云应否偿还借款本息，若应则为多少；3.本案债权应否就被告宋云所有的抵押财产优先受偿。依据认定的事实和相关法律，本院对争议焦点评判如下：1.由于被告宋云向原告书面承诺与被告鄢力科共同偿还《借款合同》项下的借款；因此，原告与被告宋云之间借款合同成立。双方所成立的借款合同系其真实意思表示，相关条款不违反法律、行政法规效力性禁止性规定，具备了借款合同生效的形式与实质要件；因此，原告与二被告之间所成立的借款合同有效，对双方当事人具有法律约束力。2.由于借款人应当按期归还借款本金和利息，未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。本案二被告未按约定足额偿还已到期的借款本息已构成违约，原告于2018年8月16日向二被告送达书面通知，向二被告宣布借款全部到期并于通知送达之日偿还全部借款本息；因此，原告关于被告宋云偿还借款本金1380000元，至2018年9月10日借期内利息73140元，复利3040.05元，合计1456180.5元；逾期利息、复利分别以1380000元、73140元为基数，按年利率13.5%自2018年9月11日起计算至清偿之日止的请求本院予以支持。3.由于债务人或者第三人有权处分的建筑物可以抵押，以建筑物抵押的应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立；借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利；本案被告宋云以其所有的房屋为本案贷款本息提供抵押，原告享有的抵押权已因登记而设立；因此，原告关于其本案债权就被告宋云的本案抵押物优先受偿的请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十七条第二款，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零八条、第二百零七条，《中华人民共和国商业银行法》第四十二条第一款和第二款，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告鄢力科、宋云在本判决生效后十五日内归还原告重庆银行股份有限公司大足支行借款本金1380000元，借期内利息73140元，至2018年9月10日的复利3040.05元，合计1456180.5元；逾期利息以借款本金1380000元为基数，复利以73140元为基数，按年利率13.5%自2018年9月11日起计算至清偿之日止，利随本清。二、由本判决第一项所确定的债权就被告鄢力科、宋云共同所有的重庆市大足区210房地证2013字第×480号、210房地证2012字第×838号、210房地证2012字第×840号，被告宋云所有的重庆市大足区210房地证2012字第×786号、210房地证2012字第×787号、210房地证2012字第×798号、210房地证2012字第×800号、210房地证2012字第×801号房屋优先受偿。三、驳回原告重庆银行股份有限公司大足支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取8953元，财产保全申请费5000元，合计13953元，由被告鄢力科、宋云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  于中跃二〇一八年十一月六日法官助理张群书记员甘珊