伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书(2018)内0627民初30号原告：内蒙古伊金霍洛农村商业银行股份有限公司。法定代表人:王铁柱，该公司董事长。委托代理人:谢累红，内蒙古伊金霍洛农村商业银行股份有限公司职工。委托代理人:任国萍，内蒙古伊金霍洛农村商业银行股份有限公司职工。被告：徐金。被告：鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司。法定代表人：张玉，该公司总经理。原告内蒙古伊金霍洛农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）诉被告徐金、鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用简易程序，由审判员高峰独任审判，于2018年3月6日公开开庭进行了审理。原告代理人谢累红、任国萍到庭参加了诉讼，被告徐金、鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告农商行提出诉讼请求依法判决：1、被告徐金偿还原告借款本金8640000元及本笔借款截至2018年01月8日的利息、罚息、复利6406611.15元，本息合计15046611.15元；并向原告支付截止本息还清时的罚息和复利（罚息和复利按月利率9‰水平上加收50%的标准计算）。2、被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司对上述借款本金、利息、罚息和复利承担连带清偿责任。3、本案全部诉讼费用由被告徐金、鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司承担。事实与理由：2011年1月2日，被告徐金向原告借款17280000元，用于购买座落于内蒙古鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿勒腾席热镇文明路北、霞光街西、札萨克路南伊旗京典佳园11号楼1单元1156号和11号楼1单元1187号的两套商业，约定借款月利率9‰，借款期限自2011年1月21日至2016年1月9日。借款到期后，被告未按约定清偿借款本息。截止2018年01月，被告尚欠原告借款本金8640000元及其利息、罚息、复利未清偿。该笔借款由被告徐金以其贷款所购买的商业用房提供了抵押担保。原告与被告徐金签订的《个人商品房按揭贷款借款/担保合同》约定：借款按等额本金还款法分20期归还，每隔3个月归还借款本息一次，还款日为每还款期月末20日；若借款人未按合同约定的期限归还借款本息，贷款人对逾期借款根据逾期天数从逾期之日起按约定借款月利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对借款人应付未付利息，按罚息利率计收复利。被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司在合同中签字为被告徐金的借款本息及原告实现债权的一切费用提供连带责任保证担保。原告认为，原告与被告签订的合同合法有效，原告已按约发放借款，被告应当按约定还本付息。被告徐金、鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司未做答辩。原告农商行为支持其诉讼请求向本院提供如下证据：1、个人商品房按揭贷款借款/担保合同一份，证明2011年1月2日被告徐金作为借款人向原告借款17280000元，用于购买商业用房，月利率为9‰，借款期限自2011年1月21日至2016年1月9日。双方约定借款按等额本金还款法分20期归还，每隔3个月归还借款本息一次，还款日为每还款期月末20日；若借款人未按约定期限归还借款本息的，贷款人对逾期借款根据逾期天数从逾期之日起按合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对借款人应付未付的利息，贷款人按罚息利率计收复利。被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司在合同中签字捺印为被告徐金的借款本息及原告实现债权的一切费用提供连带责任保证担保。被告徐金以其贷款所购买的伊旗京典佳园11号楼1单元1156号和11号楼1单元1187号的两套商业用房提供抵押担保。2、借款借据及放款凭证一份，证明原告已于2011年1月21日向被告徐金发放全部借款本金17280000元，贷款本金依合同约定受托支付至被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司的银行账户，账号7803701220000000003510。3、贷款明细查询单一份，证明被告徐金的还本付息情况，贷款发放后未按约定偿还借款本息，自2013年10月21日起已构成违约，借款到期也未按合同约定清偿借款本息。4、积欠本息单一份，证明被告徐金的贷款截至起诉之日积欠的本金、罚息、利息和复利。5、履行担保责任通知书一份，证明原告于2017年10月12日向被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司发出书面要求履行担保责任的通知，要求被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司自收到通知之日起7个工作日内无条件履行所承诺的担保责任，清偿所欠本金、利息（含罚息、复利），被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司有在催收通知书上盖章签收，且被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司承诺无条件继续为该笔贷款承担连带保证担保责任，承担贷款本金、利息（含罚息、复利）的连带清偿责任。6、被告身份证、户口本、营业证照复印件一份，证明被告徐金、鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司的基础身份信息，本案被告明确。被告徐金、鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司未向本院提供证据。对原告农商行提供的证据，证明了被告向原告借款的事实及借款金额，被告徐金、鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司在合同上签名盖章，且被告徐金、鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司未到庭质证，视为放弃其权利，故本院予以采信。本院经审理认定事实如下：1、2011年1月2日被告徐金向原告借款17280000元，用于购买商业用房，月利率为9‰，借款期限自2011年1月21日至2016年1月9日。双方约定借款按等额本金还款法分20期归还，每隔3个月归还借款本息一次，还款日为每还款期月末20日；若借款人未按约定期限归还借款本息的，贷款人对逾期借款根据逾期天数从逾期之日起按合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对借款人应付未付的利息，贷款人按罚息利率计收复利。2011年1月2日被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司与原告签订担保合同，在合同中签字捺印为被告徐金的借款本息及原告实现债权的一切费用提供连带责任保证担保。原告于2017年10月12日向被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司发出书面要求履行担保责任的通知，被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司有在催收通知书上盖章签收。4、被告徐金于2011年4月29日返还本金864000元，于2011年7月27日返还本金864000元，于2011年10月28日返还本金864000元，于2012年2月1日返还本金864000元，于2012年4月24日返还本金864000元，于2012年7月23日返还本金864000元，于2012年10月30日返还本金864000元，于2013年1月31日返还本金864000元，于2013年4月26日返还本金864000元，于2013年7月31日返还本金864000元。于2011年4月29日支付利息466549.99元，于2011年7月27日支付利息423767.67元，于2011年10月28日支付利息387638.49元，于2012年2月1日支付利息392140.39元，于2012年4月24日支付利息365599.17元，于2012年7月23日支付利息341170.04元，于2012年10月30日支付利息322841.48元，于2013年1月31日支付利息294906.34元，于2013年4月26日支付利息279933.23元，于2013年7月31日支付利息256608元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告之间的债权债务关系明确，原告农商行与被告徐金签订借款合同，明确约定了借款利率、借款期限、还款、违约责任等事项，因此合同合法有效。原告农商行已实际履行了借款义务，上述被告应按借款合同的约定按期偿还原告借款本金及罚息、复利。被告未按期返还已构成违约，故原告农商行要求被告徐金清偿剩余借款本金8640000元，及截止2018年1月8日的逾期罚息、复利6406611.15元，以及该笔借款本息全部清偿时所产生的复利、罚息，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司自愿签订了合同作为被告徐金的上述借款本息的连带担保人，合同客观、真实、有效。根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定“当事人在合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。因此对原告农商行要求被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任的请求予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，担保人鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司在承担保证担保责任后，有权向被告徐金追偿。被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司经本院传票传唤未到庭，亦未在法定时间内作出书面答辩或提供相应证据，应当承担不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、二百零五条、二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告徐金于本判决生效之日起十日内返还原告内蒙古伊金霍洛农村商业银行股份有限公司借款本金8640000元，支付利息、复利、逾期罚息6406611.15元，本息共计15046611.15元（利息计算至2018年1月8日，从2018年1月9日起的利息按月利率9‰水平上加收50%计算，对延迟支付的利息按逾期天数以罚息利率计收复利至贷款实际给付之日）；二、被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司对本判决第一项借款本金、利息承担连带清偿责任；三、被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司在承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告徐金追偿，被告徐金应于被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司清偿其实际履行的债务。若被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费112080元减半收取56040元由被告徐金、鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。本判决生效后，负有义务的当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起两年内，向本院申请执行。审判员 高 峰二〇一八年三月十五日书记员 白海燕法条链接：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的。债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。