湖南省江华瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘1129民初2224号原告：江华瑶族自治县安平建筑器材租赁部，住所地：湖南省江华瑶族自治县沱江镇四联村**，统一社会信用代码：92431129MA4PAHHM6J。经营者王柒保，男，1967年3月16日出生，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：黄海辉，女，湖南森立律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人：廖雅萍，湖南律言律师事务所律师（未到庭）。被告：湖南中大建筑有限公司，住所地：湖南省邵东县两市镇竹岭路四合院，统一社会信用代码：91430521185729091U。法定代表人:向璞，女。该公司总经理。委托诉讼代理人：唐华，男，湖南盛仁律师事务所律师（特别授权）。原告江华瑶族自治县安平建筑器材租赁部（以下简称安平租赁部）诉被告湖南中大建筑有限公司（以下简称中大公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月18日立案受理。原告于2017年12月19日向本院提出财产保全申请，本院依法冻结了被告中大公司在中国建设银行邵东支行、中国建设银行邵东红岭路支行、中国农业银行江华瑶族自治县支行存款共计750000元，冻结期一年。本案依法由审判员冯香萍适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员杨雨虹担任记录。原告安平租赁部的经营者王柒保及其委托诉讼代理人黄海辉、被告中大公司的委托诉讼代理人唐华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告安平租赁部向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告支付截至2017年8月20日所欠的租赁款538540元；2.判令被告向原告支付截至2017年12月31日的违约金132122元（按本金538540元，从2016年12月28日计至2017年12月31日，按年利率24%计算）及后续违约金至还清全部欠款止（合同约定违约金标准为日利率0.3%，原告自愿调整为年利率24%）；3.判令解除原、被告签订的《建筑器材租赁合同》；4.判令被告向原告支付为实现本次债权产生的律师费50000元；5.本案诉讼费、财产保全费、财产保全担保费用由被告承担。事实和理由如下：原告与被告于2015年9月10日签订了《建筑器材租赁合同》，合同约定被告因承建江华瑶族自治县东田镇移民安置工程，向原告租用钢管架、扣件、顶托等建筑器材。合同对建筑器材的种类、租金标准、租金的结算、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告按照合同的约定供应器材，但被告未按合同约定支付租金。截至2017年8月20日，被告尚欠原告538540元租赁款没有支付。另被告长期拖欠租金的行为已构成严重违约，应依约向原告支付违约金132122元，并应支付自2017年12月31日起至欠款全部付清之日止的后续违约金。被告中大公司辩称：1、《建筑器材租赁合同》是向阳、徐红未经被告公司同意私自以湖南中大建筑有限公司东田镇移民安置房项目部的名义与原告签订的。中大公司没有对向阳、徐红二人授权，合同也未加盖中大公司的专用章。2、中大公司中标的施工范围为东田镇项目安置房的基础及一层，而原告提出的诉讼请求里包括了安置房二、三层的设备租赁费用，被告已将包含租赁费在内的款项转给项目部，原告收到租赁费680610元，被告已足额支付租赁费用。被告不承担支付超出中大公司中标范围工程的设备租赁费用，但愿意调解。3、合同里虽对预计租用的器材进行了评估，但约定以实际数量为准。即应当以中大公司在安置房的基础及一层的具体使用面积为依据计算费用。请求法院驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求、答辩意见提交了证据（详见文书后附证据清单），本院组织当事人进行了质证。被告对原告提供的证据质证意见为：对证据1、2真实性无异议，关联性有异议；对证据3、4无异议；对证据5、6真实性无异议，但认为向阳不是中大公司的职员；证据7真实性无异议，但律师费应以正式发票为准；对证据8、9无异议；证据10与本案无关。原告对被告提供的三份证据的真实性无异议，但对证明内容持不同观点。当事人对原告提供的证据1、2、3、4、6、7、8、9、被告提供的证据1、2、3的真实性未提出异议，本院对证据的真实性予以确认并在卷佐证。原告提供的证据10与本案无关，本院不予采信。通过对证据的分析认定，结合当事人的庭审陈述，现查明本案的事实如下：经审理查明：原告安平租赁部原名“江华瑶族自治县平安建筑器材租赁部”，2017年12月28日，江华瑶族自治县沱江食品药品工商质量监督管理所核准其名称变更为“江华瑶族自治县安平建筑器材租赁部”。被告中大公司因承建东田镇移民安置房租用原告安平租赁部的建筑器材。2015年9月10日，原告安平租赁部与被告湖南中大公司东田镇移民安置房项目部（以下简称中大公司项目部）签订了《建筑器材租赁合同》，双方在合同中对租赁物种类、价格、付款方式等进行了约定,其中合同第五条约定钢架管按每米每天0.009元计，扣件按每套每天0.007元计，顶托按每套每天0.05元计。合同第七条约定“乙方（中大公司项目部）应按月交付租金，于每月的十号前将上个月应交租金交清。乙方（中大公司项目部）应按时缴纳租金，未按时缴纳的，每逾期一天，按应缴租金的0.3%加收违约金至缴清之日止。”合同第十一条约定“在履行合同中如有纠纷，双方应尽量协商解决，协商不成的，双方有权向江华瑶族自治县人民法院提起诉讼，任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。”中大公司项目部在合同落款“乙方”处加盖公章，中大公司负责出面洽谈《建筑器材租赁合同》的向阳、徐红在合同落款“乙方”处签名。2017年8月20日，原告与中大公司项目部就建筑器材的租金及赔偿金进行了结算，确定租金与赔偿费用总计1216250元，中大公司项目部已付680610元，未付余款为535640元。因中大公司项目部需要特殊尺寸的器材，便委托原告从外地调取，所需费用经双方结算确认为2100元。结算后，原告向被告主张欠付的余款537740元（535640元+2100元）未果，便委托律师向本院提起诉讼，产生律师费50000元。本院认为：本案为建筑设备租赁合同纠纷。湖南中大公司东田镇移民安置房项目部系被告湖南中大公司的内设机构，其代表湖南中大公司从事民事法律行为，产生的法律后果应由湖南中大公司承担。被告中大公司提出向阳、徐红未经授权擅自以项目部的名义与原告签订合同，但其并未否认项目部公章的真实性，且认可中大公司实际使用原告建筑器材并支付租金的事实，因此中大公司所提异议属中大公司内部管理问题，不得对抗第三人。中大公司项目部与原告安平租赁部已实际履行交付租赁物、支付租金等义务，双方签订的《建筑器材租赁合同》有效，原告根据合同的相对性，凭《建筑器材租赁合同》与结算单要求被告中大公司给付租金537740元有理有据，应予支持。被告未按合同约定及时支付租金，其行为已构成违约，原告依合同约定要求被告给付违约金并主动将违约金调低为按年利率24%计付与法不悖，原、被告实际于2017年8月20日结算，因此违约金应以租金537740元为基数，自2017年8月20日起按年利率24%计付。原、被告在合同第十一条对实现债权费用有明确约定，对原告要求被告支付为实现债权产生的律师费50000元的诉请，本院予以支持。原、被告双方已结算，原告请求解除合同，被告对此未提出异议，故对原告解除合同的请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、准许原告江华瑶族自治县安平建筑器材租赁部解除与被告湖南中大建筑有限公司于2015年9月10日签订的《建筑器材租赁合同》。二、限被告湖南中大建筑有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告江华瑶族自治县安平建筑器材租赁部租金537740元及违约金（违约金以租金537740元为基数，自2017年8月20日起按年利率24%计付至租金付清之日止）。三、被告湖南中大建筑有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告江华瑶族自治县安平建筑器材租赁部律师费50000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5503元，保全费4270元，两项共计9773元，由被告湖南中大建筑有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。审判员  冯香萍二〇一八年三月二日书记员  杨雨虹附：法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。附证据清单：原告提交的证据：1、建筑器材租赁合同，拟证明原、被告双方之间存在租赁合同关系及各方具体的权利义务；2、结算单，拟证明双方已经按合同约定并根据收发货单算出所欠租金款项；3、工程备案信息表、施工牌，拟证明案涉工地是被告公司承建的，部分备案有证的施工员、安全员与被告公司张贴在证据6《通讯录》上的人员一致。4、《架子工安全生产责任制》备案文件，拟证明《建筑器材租赁合同》上被告方合同签字人向阳是被告工地上的架子工班组长。5、参建单位通讯录，拟证明向阳是被告公司的职员，在工地行使的职务行为。6、被告张贴在二标段项目部的通讯录，拟证明向阳是被告公司的职员，在工地行使的是职务行为。通讯录上的部分施工员与证据3《工程备案信息表》上的施工人员一致。7、律所委托代理合同，拟证明原告为实现本次债权已产生律师费用。8、银行流水，拟证明被告于2017年5月27日付款10万元给原告。9、个体工商户字号核准告知书，拟证明原告字号由“江华瑶族自治县平安建筑器材租赁部”变更为“安平建筑器材租赁部”。10、调解书，拟证明安化县平安钢管扣件租赁部与被告同一工地纠纷处理结束，向阳、徐红行使的是职务行为，法律后果应由中大公司承担。被提交的证据：1、建设工程施工合同，拟证明被告中标承建范围为移民安置房基础及一楼工程。2、项目部人员付款给原告明细，拟证明原告已收租赁费680610元，被告已足额支付租赁费用。3、被告转账给项目部人员明细，拟证明被告已将包含租赁费在内的款项转给项目部予以支付。