福建省霞浦县人民法院民 事 判 决 书(2018)闽0921民初164号原告：苏少华，男，1966年2月1日出生，汉族，霞浦县人，现住霞浦县。原告：谢梅荣，女，1969年10月10日出生，汉族，霞浦县人，现住霞浦县。共同委托诉讼代理人：余义华，霞浦县中心法律服务所法律工作者。被告：福建省霞浦县鑫辉房地产开发有限公司，住所地：霞浦县松港街道东关工业桃源2号区裙楼北通道口二、三层。统一信用代码：913509217053090320。法定代表人：袁丽华该公司执行董事。原告苏少华、谢梅荣诉被告福建省霞浦县鑫辉房地产开发有限公司（下称鑫辉房地产有限公司）商品房预售合同纠纷一案。本院于2018年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏少华、谢梅荣共同委托诉讼代理人余义华到庭参加诉讼；被告鑫辉房地产有限公司经本院开庭传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。苏少华、谢梅荣向本院提出诉讼请求:1.依法判决鑫辉房地产有限公司为其办理闽东水产品市场建设项目二期3号楼109室、115室、116室商品房产权证书；2.请求判令鑫辉房地产有限公司支付3号楼109室及115室逾期办理产权证书的违约金，以总购房款791531元为基数，按日万分之一计，自2016年3月1日起至实际领取房屋所有权登记之日止的违约金（暂算至2017年10月19日为597天，违约金47254.4元）；3、判令鑫辉房地产有限公司支付3号楼116室逾期办理产权证书的违约金，以总购房款250000元为基数，按日万分之一计，自2016年7月30日起至实际办理完成房屋所有权登记之日止的违约金（暂至2017年10月19日为446天，违约金11150元）。事实与理由：其夫妻与鑫辉房地产有限公司于2015年11月10日签订商品房买卖合同，其向被告公司购买公司开发的闽东水产品市场建设项目二期3号楼109室、115室、116室，总价款为1041531元，其依约支付了全部购房款。依照双方签订的买卖合同，鑫辉房地产有限公司应在2015年11月30日前将3号楼109室、115室交付给其使用，2016年4月30日前将3号楼116室交付其使用，如因鑫辉房地产有限公司的原因，导致90日内不能将商品房房屋权属证书提交给其，鑫辉房地产有限公司自逾期之日起按已付款的金额，以日万分之一承担违约金。据此，其应在2016年2月28日取得3号楼109室及115室房屋所有权证书，2016年7月29日前取得3号楼116室房屋所有权证书，但至今未取得房屋所有权。综上，鑫辉房地产有限公司的行为已构成违约，其有权要求被告公司协助办理房屋所有权登记，并按照合同约定支付违约金，请求依法支持诉请。鑫辉房地产有限公司未作答辩。本院经审理查明事实如下：2015年11月10日苏少华、谢梅荣与鑫辉房地产有限公司订立三份《商品房买卖合同》，苏少华、谢梅荣购买被告公司开发的闽东水产品市场建设项目二期3号楼109室、115室、116室。2015年10月19日支付109室购房款372026元，同日支付115室购房款419505元；2016年8月39日支付116室购房款250000元。依照双方签订的买卖合同，鑫辉房地产有限公司应在2015年11月30日前将3号楼109室、115室交付苏少华、谢梅荣使用，2016年4月30日前将3号楼116室交付苏少华、谢梅荣使用，90日内取得房屋权属证书。如因鑫辉房地产有限公司的原因，导致商品房不动产权证不能交付，鑫辉房地产有限公司自逾期之日起每日按业主已付款的日万分之一支付违约金。苏少华、谢梅荣应在2016年2月28日取得3号楼109室及115室房屋所有权证书，2016年7月29日前取得3号楼116室房屋所有权证书，至今未取得房屋所有权。苏少华、谢梅荣于2018年1月8日诉讼至本院，要求鑫辉房地产有限公司为其办理3号楼109室、115室、116室商品房产权证书及支付逾期办证的违约金。本院认为，苏少华、谢梅荣与鑫辉房地产有限公司订立的三份《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，苏少华、谢梅荣已履行合同约定的所有款项，房屋亦交付使用，商品房买卖合同合法有效，鑫辉房地产有限公司应按照合同约定全面诚信履行。故，苏少华、谢梅荣主张要求鑫辉房地产有限公司及时协助办理房屋产权登记手续，予以支持。由于鑫辉房地产有限公司的过错，导致苏少华、谢梅荣未能在约定期限内取得房屋权属证书，已构成违约，应承担合同约定的违约责任。苏少华、谢梅荣主张鑫辉房地产有限公司支付3号楼109室及115室逾期办理产权证书的违约金，以总购房款791531元为基数，按日万分之一计，自2016年3月1日起至2017年10月19日违约金47254.4元，予以确定；主张支付3号楼116室逾期办理产权证书的违约金，以总购房款250000元为基数，按日万分之一计，自2016年7月30日起至至2017年10月19日，违约金11150元，予以确定；2017年10月20日至苏少华、谢梅荣领取不动产权证期间，按三座房屋总价款1041531元，按日万分之一计违约金。鑫辉房地产有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、福建省霞浦县鑫辉房地产开发有限公司应于本判决生效后三日内协助苏少华、谢梅荣办理将坐落于闽东水产品市场建设项目二期小区3号楼109室、115室、116室商品房过户至苏少华、谢梅荣名下；二、福建省霞浦县鑫辉房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内支付苏少华、谢梅荣逾期办理不动产权证违约金58404.4元；并继续支付2017年10月20日至苏少华、谢梅荣领取不动产权证期间的违约金，按三座房屋总价款1041531元，以约定标准日万分之一计。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14642元，本院依简易程序审理减半收取7321元，由福建省霞浦县鑫辉房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴纳通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。审判员 王 莹二〇一八年三月二十八日书记员 刘康玲附注：法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条(?javascript:SFLC2(21651,43,5,0)?)依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条(?javascript:SFLC2(21651,59,5,0)?)当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。