福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0103民初4222号 原告：林梅，女，1954年12月24日出生，汉族，住福州市台江区。 被告：甘杰，男，1981年12月7日出生，汉族，住福州市台江区。 被告：甘冰，女，1980年10月21日出生，汉族，住福州市台江区。 原告林梅与被告甘杰、甘冰所有权确认纠纷一案，本院于2017年9月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告林梅到庭参加诉讼。被告甘杰、甘冰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林梅向本院提出诉讼请求：1、确认福州市台江区光明港苑1＃403单元（61.89平方米）及福州市台江区鳌峰路150号桂园怡景6＃1801单元（97.72平方米）房屋产权归原告所有，被告配合办理房屋过户登记至原告名下；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与丈夫甘健生于1979年结婚，1982年原告与丈夫甘健生共同承建福州市台江区（旧门牌49-1号）房屋（三层砖混结构，建筑面积218.22平方米）。2008年上述房屋遇到拆迁，拆迁获得货币补偿1071501元。2009年元月15日原告与甘健生协议离婚，《离婚协议书》约定住房座落在福州市台江区房屋因拆迁所赔偿货币安置款，该款中人民币伍拾万元整归女方林梅所有，余下安置款归男方所有。根据离婚协议，原告与甘健生用各自分配的款项向台江区城建拆迁工程处申请置换了相应的安置房共五套，并共同签订了《房屋拆迁补偿协议书》，实行产权置换安置方案。安置房五套分别为福州市台江区鳌峰路150号桂园怡景1＃1006、2＃1801、2＃1802三套由甘健生申请所得，福州市台江区光明港苑1＃403、福州市台江区鳌峰路150号桂园怡景6＃1801二套由原告申请所得且置换所产生的一切费用（除货币补偿50万元外还出资补差款303030元）均由原告向拆迁办缴纳。2015年4月1日甘健生因病死亡。林梅与丈夫甘健生共生育两个孩子即儿子甘杰、女儿甘冰。林梅与丈夫甘健生离婚后夫妻共同财产安置房五套：福州市台江区鳌峰路150号桂园怡景1＃1006、2＃1801、2＃1802，福州市台江区光明港苑1＃403、福州市台江区鳌峰路150号桂园怡景6＃1801单元，原告与甘健生各占50%的份额，但是甘健生在世时，双方按各自分得的安置款置换安置房且已分割清楚，福州市台江区光明港苑1＃403、福州市台江区鳌峰路150号桂园怡景6＃1801二套归原告所有，其余三套归甘健生所有。为了维护自身合法权益，诉至本院。 甘杰、甘冰未作答辩。 林梅围绕诉讼请求依法提交了证据，甘杰、甘冰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，故本院对林梅所举证据予以确认并在卷佐证。根据林梅陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2009年1月15日，林梅与甘建生在福州市台江区民政局婚姻登记处协议离婚。离婚协议书内容如下：“女儿：甘冰，1980年10月21日出生，已成年。儿子：甘杰，1981年12月7日出生，已成年。住房：座落在福州市台江区房屋因拆迁所赔偿货币安置款。该款中人民币伍拾万元整归女方林梅所有，余下安置款归男方所有。……” 2009年12月7日，福州市台江区地方税务局为甲方，甘健生为乙方，福州市台江区城建拆迁工程处（现已更名为福州市台江区城建征收工程处）为丙方，三方签订《房屋拆迁补偿协议书》，内容为：根据福州市房管局榕房拆许字（2008）第49号《房屋拆迁许可证》批准，乙方坐落于台江区，属私产，所有权人的房屋列入拆迁范围，甲、乙、丙三方依照国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《福建省城市房屋拆迁管理条例》等有关规定，结合本地块的实际情况，经协商，就房屋拆迁补偿事宜达成如下协议：一、乙方被拆除房屋主体屋式为砖混结构，等级：一级，成新率80%，总建筑面积为218.22㎡，其中：合法住宅建筑面积为158.22㎡，无产权面积为60㎡。二、甲、乙、丙三方同意以下列价格对乙方（被拆迁人）房屋进行补偿：1、货币补偿866386元；2、货币补贴75573元；3、各项补贴补助83975＋45567元；4、乙方应得各项补偿总金额为1＋2＋3＝1071501元。三、甲、乙、丙三方同意以下列方式对乙方（被拆迁人）房屋进行产权置换：乙方实行产权置换的建筑面积为190.36㎡，乙方被拆迁房屋的补偿总金额为1071501元。产权置换用房地点在光明港苑1＃403房、桂园怡景6＃1801房、1＃1006房、2＃1801＋1802房，建筑面积为356.92㎡，产权置换用房评估总价为1864419元，按规定乙方应补产权置换差价款为人民币792918元。 2011年10月8日，福州市台江区城建征收工程处向甘健生开具销售不动产统一发票，不动产项目为光明港苑1#403，金额277020元。该发票原件现由林梅持有。 2013年6月7日，福州市房屋登记中心出具《房屋产权注销证明书》（榕房中销字（2013）01156号），内容为：“甘健生，你户座落于台江区甘健生楼三层，权证号：Ｔ0202607，面积壹佰伍拾捌点贰贰平方米（158.22平方米），根据福州市房管局榕房拆许字（2008）第49号《房屋拆迁许可证》由福州市台江区地方税务局征用，福州市台江区城建拆迁工程处拆迁，已全部拆除。经审查产权文件，已予注销，特此证明。” 2014年10月25日和2015年1月25日，福州市台江区城建征收工程处向甘健生分别开具了涉福州市台江区鳌峰路150号桂园怡景6＃1801单元（面积97.72㎡）和福州市台江区光明港苑1＃403单元（面积61.89㎡）的《拆迁房屋产权调换证明书》，证明上述两处房产均系福州市台江区（旧：横街巷49-1号）产权置换用房，拆迁户（领缴款人）一栏签有“林梅”字样并捺有手印。 2014年12月5日，福州市台江区城市建设综合开发公司向甘健生开具销售不动产统一发票，不动产项目为桂园怡景（小区）一期6#1801，金额523817元。该发票原件现由林梅持有。 2015年1月13日，中国民生银行开具现金交款单，显示福州市台江区城建征收工程处民生银行账户收到“甘健生，桂园怡景6#1801安置房款”，金额为303030元。据林梅在庭上陈述，该款项系其个人缴纳的房屋差价款，该票据原件现由林梅持有。 据林梅在庭上陈述，2014年12月，讼争两套房屋由拆迁部门交付其居住使用。 2015年4月1日，甘健生病故。 本院认为，物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。《中华人民共和国物权法》第三十三条规定：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。林梅与甘健生签订的《离婚协议书》是双方离婚时对共有财产的处分行为，该处分行为系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，系有效的民事法律行为，双方均应依约履行。根据台江区《房屋拆迁补偿协议书》所载，在离婚协议中已经约定归林梅所有的50万元拆迁补偿款被纳入了产权调换范围，故林梅应享有该协议项下安置房的相应份额。再综合考虑讼争二套房安置后一直由林梅占有使用，拆迁安置中各项手续均由林梅办理，《拆迁房屋产权调换证明书》、购房发票、补款单据的原件也由林梅保管等本案经审理查明的事实，可以证实林梅关于讼争二套房系其以50万元拆迁补偿款申请所得的主张，故林梅诉请福州市台江区光明港苑1＃403单元和福州市台江区鳌峰路150号桂园怡景6＃1801单元产权归其所有，于法有据，本院依法予以支持。甘杰、甘冰作为甘健生的法定继承人有义务配合林梅，按照不动产登记部门有关规定办理房屋过户登记手续。本案审理过程中，林梅自愿承担本案案件受理费，本院予以准许。甘杰、甘冰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、坐落于福州市台江区怡景（小区）一期6＃1801单元的产权归林梅所有； 二、甘杰、甘冰于本判决生效之日起十五日内按照不动产登记部门的有关规定协助林梅办理上述两处不动产的权利变更登记手续。 案件受理费19020元，由林梅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  傅建勇 人民陪审员  蒋秋金 人民陪审员  林舒帆 二〇一八年三月二日 法官 助理  李洁淼 书 记 员  陈 慜 附：一、本案适用的主要法律条款 《中华人民共和国民法通则》 第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。 《中华人民共和国物权法》 第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 2 3