福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0902民初620号 原告：福建天龙电机有限公司，住所地福建省宁德市东侨经济技术开发区万安南路**塔南工业园区，统一社会信用代码913509011576092281。 法定代表人：缪春生，执行董事兼总经理。 原告：福建省迈隆汽车销售服务有限公司，，住所地福建省宁德市东侨经济技术开发区商贸街******统一社会信用代码9135090055098944XQ。 法定代表人：陈高瞻，执行董事兼总经理。 以上俩原告共同委托诉讼代理人：陈其象、张颖，福建惠尔律师事务所律师。 被告：宁德和信车业有限公司，住所，住所地福建省宁德市东侨经济技术开发区高新技术园区国宝路**社会信用代码91350901073232769Y。 法定代表人：彭晓斌，执行董事兼总经理。 被告：彭晓斌，女，1965年2月16日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 以上俩被告共同委托诉讼代理人：池宇清，福建之秀律师事务所律师。 以上两被告共同委托诉讼代理人：赵玉男，福建之秀律师事务所实习律师。 原告福建天龙电机有限公司、福建省迈隆汽车销售服务有限公司与被告宁德和信车业有限公司、彭晓斌租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告福建天龙电机有限公司、福建省迈隆汽车销售服务有限公司共同委托诉讼代理人陈其象、张颖，被告宁德和信车业有限公司、彭晓斌共同委托诉讼代理人池宇清、赵玉男到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福建天龙电机有限公司、福建省迈隆汽车销售服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决俩被告共同赔偿原告租金损失1107000元；2.判决俩被告共同赔偿原告楼房破损加固修复费190519元、设施设备拆除需要重新购置和安装费用371758元、配套设施毁坏重置和安装费用85196.24元，合计647473.24元；3.判决俩被告共同赔偿原告证据保全公证费1860元、鉴定费70000元、评估8000元、合计79860元。事实和理由：原、被告于2014年4月6日签订《租赁合同》、《附属建筑物租赁合同》，原告将位于宁德市东侨经济开发区侨高新技术园区内土地上面积9000平方米和地面附属建筑物出租给被告使用，用途为经营汽车4S店，租赁期限为三年（自2014年6月6日起至2017年6月5日止）。被告在租赁期间对租赁物造成严重损坏，且在租赁合同期满后拒不履行返还租赁物的移交手续，造成原告租赁物遭受巨额经济损失和无法对外出租的租金损失。2017年7月10日，宁德市三都澳公证处对原告租赁物被遭受损坏进行了保全证据。2017年11月13日，经福建天泽司法鉴定所鉴定，鉴定意见为：1、楼房破损加固修复费为190519元。2、设施设备拆除需要重新购置和安装费用为371758元。3、配套设施毁坏重置和安装费用为85196.24元。以上合计人民币647473.24元。2017年11月23日，经宁德市国信资产评估有限公司评估，评估意见为：坐落于宁德市东侨经济开发区内）宁政东侨国用2003字地15号北侧9000平方米土地及地上建筑物于2017年6月6日至2017年12月5日6个月租金评估值为1107000元。请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告宁德和信车业有限公司、彭晓斌辩称：一、原告诉讼主体不适格。根据2016年6月25日两原告分别与福建省天鹏农业发展有限公司签订的《债权转让协议书》第二条之约定，“甲方将对宁德和信车业有限公司的债权，即甲方坐落东侨高新技术园的租赁物出租给宁德和信车业有限公司2016年6月5日至2017年6月5日租金及租赁合同规定的全部权利义务转让给乙方享有”（原告为甲方，福建省天鹏农业发展有限公司为乙方，租赁物为土地使用权和土地附属建筑物），福建省天鹏农业发展有限公司已经获得了原告与被告宁德和信车业有限公司签订的《租赁合同》之全部权利义务，本案原告已经不享有《租赁合同》之权利，因此，原告无权依据《租赁合同》就本案提起诉讼。二、原告主张赔偿2017年6月6日至2017年12月5日内6个月的租金损失1107000元无据。原告委托宁德市国信资产评估有限公司对诉争租赁物在2017年6月6日至2017年12月5日内6个月的租金评估，评估意见1107000元。被告认为，原告根本不存在此笔租金损失。(1)原告和被告于2014年4月6日签订《租赁合同》、《附属建筑物租赁合同》，原告将位于宁德市东侨经济开发区侨高新技术园区内土地面积9000平方米和地面附属建筑物出租给被告使用，租赁期限为三年（自2014年6月6日起至2017年6月5日止）。《租赁合同》和《附属建筑物租赁合同》均在第四条第三款约定：“如果合同期满而双方不再续租，乙方在租赁期满之日起一个月内负责清理其自有资产，甲方应予以支持，在清理资产的一个月内甲方不收取乙方租金。乙方投入的资产，乙方有权自行决定是否搬走。”因此，在2017年6月6日至2017年7月6日期间，属于原、被告约定的清理被告自有资产的期限，在此期限内，原告不能将租赁物出租给第三人使用，也不得收取被告的租金。原告不应将这一个月的租金计算在损失范围内；(2)原告福建天龙电机有限公司在2017年7月23日与宁德市中城汽车销售服务公司就本案诉争租赁物签订了《租赁合同》，合同期限为7年，自2017年9月1日至2024年8月31日。原告福建天龙电机有限公司在2017年7月25日即对相应场地进行了移交。因此，原告并不存在其诉状所称在2017年6月6日止2017年12月5日6个月“无法对外出租的租金损失”；(3)被告已经按照合同在约定期限内返还了租赁物，此后诉争租赁物是否出租与被告无关，被告不应当承担责任。原告主张的被告“在租赁期间对租赁物造成严重损坏、租赁合同期满后拒不履行返还租赁物的移交手续”没有任何事实依据。被告已经在合同约定的期限内清理了被告的自有资产，并将租赁物返还给原告，原告后续是否能够将租赁物出租成功，这不是被告应当承担的风险。因此，被告不应当对原告主张的租金损失承担赔偿责任。三、原告主张楼房破损加固修复费用190519元、设施设备拆除需要重新购置和安装费用371758元、配套设施毁坏重置和安装费用85196.24元不能成立。根据原告提交的证据福建天泽司法鉴定所的鉴定意见（第56页）分析说明部分可知，“楼房破损加固修复指的是地面瓷砖破损、天棚吊顶、墙面渗水起皮、彩钢板屋面破损等项目；设施设备拆除需要重新购置和安装费用鉴定指的事汽车维修设备、办公空调、玻璃、灯箱广告、展台等项目；配套设施毁坏重置和安装费用鉴定指的是保安岗亭、横杆、配电房、电网、电缆、水泵、水管、电管维修部分。”(1)原告不是在汽车维修设备、办公空调等设施设备的所有权人，其无权对此主张权利。2013年6月25日，福建省南方车业有限公司（系诉争土地附着物的原资产所有人）因欠款将诉争租赁物办公楼一、二层及员工宿舍的所有空调共计58部及公司办公设备、售后维修车间的所有设备（包括举升机15套、大梁校正仪2套、烤漆房2套、空压机2套、配件架1套等设备）合计58万元抵给债权人缪树源，缪树源是该财产所有权人。原告诉称的设施拆除需要重新购置和安装费用损失并非来自于被告，而是南方车业有限公司的债权人缪树源，与被告无关；(2)原、被告在签订租赁协议时，出租给被告的租赁物仅为土地使用权及地面附属建筑物。被告承租之后，自行装修该建筑物，支付了包括贴瓷砖、油漆、修屋顶、安装展厅玻璃等一系列装修费用。根据合同约定，被告在租赁期满之后，可将自有资产全部清理。因此，完全不存在被告拆除设施设备、破坏楼房及配套设施的情形，被告更不应该承担原告所主张的一系列修复和安装费用；(3)原告提交的证据，只能证明缪树源拆除汽车维修设备、空调等遗留下的拆除痕迹，不是被告搬迁所致。事实上，被告在2017年5月即已经将自有资产清理结束，并返还租赁物，原告在2017年7月8日才申请公证处进行保全证据，无法确定所谓的楼房破损系由被告造成。且两份《公证书》均存在明显瑕疵，不能作为证据使用。被告认为，关于楼房破损原因、破损情况方面，原告证据不足。福建天泽司法鉴定所的鉴定意见是在《公证书》的基础上作出的，因此，也不能作为损失依据；(4)原告在2017年7月23日已经与宁德市中城汽车销售服务公司就本案诉争租赁物签订了《租赁合同》，并在2017年7月25日即对相应场地进行了移交。诉争租赁物的重新装修费用是由新的承租人承担的，原告并没有支付相关费用，也没有产生相应的损失。四、被告不应当承担原告的证据保全公证费用1860元、鉴定费70000元、评估8000元、合计79860元。所谓诉争租赁物的破损、设施设备拆除和配套设施毁坏等情形与被告无关，被告不应当承担原告主张的损失责任，也不应当承担相关公证及鉴定、评估费用。该部分损失系原告自行扩大损失，与被告无关。请求人民法院驳回原告诉讼请求。福建省迈隆汽车销售服务有限公司 原、被告围绕诉讼请求，原告提交了：1.《租赁合同》和《附属建筑物租赁合同》，证明原、被告于2014年4月6日签订《租赁合同》、《附属建筑物租赁合同》，原告将位于宁德市东侨经济开发区侨高校技术园区内土地上面积9000平方米及地面附属建筑物出租给被告宁德和信车业有限公司作为经营汽车4S店使用，租赁期限为三年(自2014年6月6日起至2017年6月5日)；2.《公证书》，证明2017年7月10日，宁德市三都澳公证处对原告租赁物遭受被告损坏事实进行保全证据；3.福建天泽司法鉴定所司法鉴定意见书，证明2017年11月13日福建天泽司法鉴定所出具的鉴定意见：(1)楼房破损加固修复费为190519元；(2)设施设备拆除需要重新购置和安装费用为371758元；(3)配套设施毁坏重置和安装费用为85196.24元；4.宁德市国信资产评估有限公司出具《报告书》，证明2017年1月23日宁德国信资产评估有限公司出具评估意见：坐落于宁德市东侨经济开发区内)宁政东侨国用2003字地15号北侧9000平方米土地及建筑物于2017年6月6日至2017年12月5日6个月租金评估值为1107000元；5.发票，证明原告花去证据保全公证费1860元、鉴定费70000元、评估8000元，合计79860元；6.《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《证明》和(2016)闽0902民初6188号、(2017)闽09民终1156号民事判决书，证明原告主体资格、涉案租赁物基本状况以及被告拖欠租金的事实；7.宁德市不动产登记查询证明，证明原告系涉案租赁物国有土地使用权人；8.公证书内附光盘，证明涉案租赁物被损坏的事实，印证公证书内容；9.宁德市蕉城区人民法院(2013)蕉民初字第3344号民事调解书，证明涉案租赁物系归原告福建天龙电机有限公司所有；10.宁德中域汽车销售服务有限公司与原告签订的《租赁合同》，证明涉案租赁物只是部分出租。被告进行质证认为，1.对证据《租赁合同》和《附属建筑物租赁合同》是双方签订的合同，对证据三性及待证目的没有异议，但是租赁合同明确约定在合同期限届满后延长一个月给被告搬迁，不计租金，2017年7月6日之前属于被告合法占有租赁物的期限。从合同本身不能体现本案原告所指控被告超过租赁期限届满后仍占有租赁物；2.对公证书的合法性、真实性、关联性及原告所主张的证据目的及证明力均有异议，从公证书体现2017年7月8日进行证据保全申请，我们对于租赁物按合同约定在2017年7月6日之前都属于合法占有，而原告在2017年7月8日申请公证，证明我们在2017年7月8日前就已经搬走，可以反证被告是按时搬迁。从公证书里表述中可以看出，反映2017年7月8日去申请公证，而公证处公证人员在2017年7月3日进行证据保存，违反公证法的公证程序，所以公证书的合法性有异议，而公证处没有要求被告出面，而是原告单方面对公证物进行口述。公证书本身无法证明与本案被告与损害之间具有利害关系；3.对鉴定书的证据三性、证明力及原告主张的证明目的均有异议，司法鉴定是在公证书的基础上作出的。对司法鉴定的其他项目的毁损加固费用，是否应当由被告承担，在司法鉴定书里无法得到结论。对所谓的设备拆除费用重新安装费，是什么样的设施设备，是否是原告的设施设备，鉴定书没有进行明确。根据我们提供的相关证据，该设备不属于原告，与原告没有关联。关于配套设施的费用，比如展台，是我们自行制作，不属于原告，被告可以自行拆除，被告认为，福建天泽司法鉴定所出具的鉴定结论对本案不具有关联性，不能作为本案定案依据；4.对国信资产评估报告书，证据三性、证明目的有异议，被告不知道评估报告书评估的指向是什么，本案有两个原告，福建天龙电机有限公司享有土地使用权，鉴定的标的是什么不清楚，被告认为，从两原告共同出具委托进行评估，在评估程序受理上就存在问题。这里所谓的月租金估值是由市场来决定，而该评估是根据原告的要求进行评估，而且是在被告搬迁作出的评估损失，与被告没有关联性；5.发票，被告认为，原告提供发票的真实性没有异议，但关联性有异议，与本案被告无关，是原告自行扩大损失，要求被告承担没有依据；6.《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和(2016)闽0902民初6188号(2017)闽09民终1156号民事判决书，的证据三性没有异议，但是对其证明目的有异议。首先，只是证明福建天龙电机有限公司对土地享有土地使用权的主体资格，但是不能证明福建天龙电机有限公司对附属建筑物享有主体资格。其次，福建省迈隆汽车销售服务有限公司没有其他合法证明对于建筑物享有法定的权利。第三，原告主张被告拖欠租金与本案没有任何关系，两份法律文书与本案诉请没有任何关联，不能作为本案诉求部分的证据；7.宁德市不动产登记查询证明，证据的真实性没有异议，只能证明福建天龙电机有限公司对附属建筑物享有主体资格，而福建省迈隆汽车销售服务有限公司没有其他合法证明对建筑物享有法定的权利；8.公证书内附光盘，对证据内容没有异议，待证目的有异议，不能证明租赁物由被告所损坏的事实证据；9.调解书，真实性没有异议，对原告所主张的证明目的有异议，原告在证据6里有一份《证明》是福建天龙电机有限公司为福建省迈隆汽车销售服务有限公司提供的，建筑物由福建省迈隆汽车销售服务有限公司所有，所以福建省南方车业有限公司将地面物分别抵给债权人，并不受该调解书的约束，不能主张所有权归福建天龙电机有限公司所有，福建天龙电机有限公司和福建省迈隆汽车销售服务有限公司作为原告起诉，福建天龙电机有限公司依然确认福建省迈隆汽车销售服务有限公司对地面附属建筑物，得不出原告所待证的目的；10.租赁合同，签订时间是2017年7月13日出租方为宁德中域汽车销售服务有限公司，反证本案被告是按期搬迁，原告要求被告赔偿租金损失没有事实依据。对此，被告出示以下证据予以反驳：1.债权转让协议书两份、债权转让通知书，证明原告已将《租赁合同》之全部权利义务转让给福建天鹏农业发展有限公司，因此，原告诉讼主体不适格；2.租赁合同、场地移交确认书；3.宁德市中城汽车销售服务公司经营现场照片(七张二页)，证明原告福建天龙电机有限公司在2017年7月23日与宁德市中城汽车销售服务公司就本案诉争租赁签订了《租赁合同》，合同期限为7年，自2017年9月1日至2024年8月31日，原告福建天龙电机有限公司在2017年7月25日即对相应场地进行了移交。并不存在原告诉状所称在2017年6月6日至2017年12月5日6个月“无法对外出租的租金损失”；4.财产抵债协议、缪树源身份证复印件、借条4份、设备租赁协议，证明在2013年6月25日，福建省南方车业有限公司因欠款将诉争租赁物办公楼一、二层及员工宿舍的所有空调共计58部及办公设备、售后维修车间的所有设备(包括举升机15套、大梁校正仪2套、烤漆房2套、空压机2套、配件架1套等设备)合计58万元抵给债权人缪树源。被告在承租原告场所期间向缪树源租赁上述设备，原告对以上设备没有所有权，也没有其诉称的设施拆除需要重新购置和安装费用损失，被告场所租赁届满后，上述设备由缪树源拆除收回；5.包工维修协议两份，领款凭证，证明原告与被告签订租赁协议时，出租给被告的租赁物仅为土地使用权及地面附属建筑物。被告承租之后，自行装修该建筑物，支付了包括贴瓷砖、油漆、修屋顶、安装殿厅玻璃等一系列装修费用。根据合同约定，被告在租赁期满之后，可将自有资产全部清理。因此，完全不存在被告破坏楼房及配套设备的情形，被告更不应该承担原告所主张的一系列修复和安装费用。原告质证认为，1.债权转让协议书、债权转让通知书的证据真实性无异议。对证据相关性有异议，《债权转让协议》只是转让租赁合同权利，并非转让租赁标的物，本案系被告损害原告租赁物导致原告损失的赔偿责任，由于租赁物并未转让，原告有权主张基于租赁物损害的赔偿责任；2.租赁合同、场地移交确认书的质证意见：对证据的真实性无异议。对证据相关性有异议，原告出租给宁德市中域汽车销服务有限公司的标的物只是涉案租赁物的不到四分之一的一部分，其余部分租赁物因被告损坏导致无法继续出租；3.现场照片的质证意见：对证据的真实性无法确认。对证据相关性有异议，原告出租给宁德市中域汽车销服务有限公司的标的物只是涉案租赁物的不到四分之一的一部分，其余部分租赁物因被告损坏导致无法继续出租；4.财产抵债协议、缪树源身份证复印件、借条、设备租赁协议的质证意见：对证据合法性、真实性、相关性均有异议。（1）对证据合法性有异议，涉案空调及设备属于附着物，在未拆除之前不具有独立的产权，其用于抵债不具有合法性。（2）对证据真实性有异议，无法证明该债务真实存在。（3）对证据相关性有异议，不能证明涉案空调和设备属于缪树源所有；5.包工维修协议、领款证明的质证意见：对证据内容真实性有异议。对证据关联性有异议，只能证明被告在租赁期间对租赁物进行了维护，不能证明被告没有损坏行为。本院认为，原告提交的证据《租赁合同》、《附属建筑物租赁合同》、发票、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和(2016)闽0902民初6188号(2017)闽09民终1156号民事判决书、宁德市不动产登记查询证明、公证书内附光盘、调解书、2017年7月13日租赁合同，被告对证据的真实性无异议，且与本案具有关联性，本院予以采信。证据《公证书》、福建天泽司法鉴定所司法鉴定意见书、宁德市国信资产评估有限公司出具《报告书》，被告对证据三性均有异议，《公证书》证据来源、形式合法，与证据公证书内附光盘所记载事项相符，予以采信；司法鉴定意见书中所待证原告楼房破损加固修复费、设施设备拆除需要重新购置和安装费、配套设施毁坏重置和安装费，是否与本案相关联，需待其它证据相印证。被告出示的证据《债权转让协议》只是案涉租赁合同项下权利义务转让，与本案原告基于物权提起赔偿之诉并无关联；租赁合同、场地移交确认书、宁德市中城汽车销售服务公司经营现场照片，该组证据能相互印证，可以待证2017年7月23日原告把案涉租赁场所部分出租的事实，以及财产抵债协议、缪树源身份证复印件、借条、设备租赁协议，证据之间亦能相互印证，待证2013年6月25日福建省南方车业有限公司因欠款把原告所主张的案涉设施设备抵偿案外人的事实，均予以采信；包工维修协议、领款证明，被告所待证被告在租赁期间对租赁物进行装修，原告亦认可被告对租赁物进行维护，通常在合同未作约定的情况下，租赁物装修由承租人完成，因而，被告该组证据能够证明其所待证事实，且与本案具有关联性，予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 双方讼争的位于宁德市东侨经济技术开发区侨高新技术园区内租赁场地，福建天龙电机有限公司拥有土地使用权。2014年4月6日，福建天龙电机有限公司和宁德和信车业有限公司就上述场地签订了《租赁合同》一份，合同约定：福建天龙电机有限公司将坐落在宁德市东侨经济技术开发区侨高新技术园区内面积为9000平方米的宗地出租给被告宁德和信车业有限公司作为经营汽车4S店使用；租赁期限三年（自2014年6月6日起至2017年6月5日止）；每年租金150万元；保证人彭晓斌承诺：保证人对宁德和信车业有限公司履行本合同提供连带责任保证的担保，并对宁德和信车业有限公司违约及违约造成福建天龙电机有限公司损失而需承担经济赔偿责任由保证人提供连带责任保证，保证期间为宁德和信车业有限公司提前解除合同之日起两年。同日，福建省迈隆汽车销售服务有限公司和宁德和信车业有限公司就上述场地之上的建筑物签订了《附属建筑物租赁合同》一份，合同约定：福建省迈隆汽车销售服务有限公司将坐落在宁德市东侨经济技术开发区侨高新技术园区内面积为9000平方米土地上即福建天龙电机有限公司出租给宁德和信车业有限公司宗地上的全部建筑物出租给宁德和信车业有限公司作为经营汽车4S店使用；租赁期限三年（自2014年6月6日起至2017年6月5日止）；每年租金60万元；保证人彭晓斌承诺：保证人对宁德和信车业有限公司提前解除租赁合同赔偿福建省迈隆汽车销售服务有限公司剩余租金承担连带责任的保证责任，保证期间为宁德和信车业有限公司提前解除租赁合同之日起两年。两份合同签订后，福建天龙电机有限公司如期交付了土地，福建省迈隆汽车销售服务有限公司如期交付了建筑物，被告宁德和信车业有限公司对该租赁场所进行装修并使用。合同期届满，被告于2017年7月前腾房。2017年7月23日，原告福建天龙电机有限公司与宁德市中城汽车销售服务公司就本案案涉部分租赁场所签订了《租赁合同》一份，合同约定：原告福建天龙电机有限公司把案涉部分租赁出租宁德市中城汽车销售服务公司，租赁期限为7年，自2017年9月1日至2024年8月31日。7月25日，双方办理了租赁场所移交手续。2017年7月8日，原告申请宁德市三都澳公证处对租赁场所现场进行证据保全，支出公证费1860元。11月13日，原告申请福建天泽司法鉴定所对租赁场所楼房破损加固修复费用、设施设备拆除重新购置和安装费用、配套设施毁坏重置和安装费用进行鉴定，并作出鉴定意见：(1)楼房破损加固修复费为190519元；(2)设施设备拆除需要重新购置和安装费用为371758元；(3)配套设施毁坏重置和安装费用为85196.24元，支出鉴定费7万元。11月23日，原告申请宁德市国信资产评估有限公司对租赁场所租金损失进行评估，并出具评估意见：坐落于宁德市东侨经济开发区内)宁政东侨国用2003字地15号北侧9000平方米土地及建筑物于2017年6月6日至2017年12月5日6个月租金评估值为1107000元，支出评估费8000元。又查明，2011年6月，原告福建天龙电机有限公司就上述租赁场所出租福建省南方车业有限公司，并签订了《租赁合同》，租赁期限为10年，2013年10月17日，在本院主持下，双方达成解除合同协议。期间，于2013年6月25日福建省南方车业有限公司因欠款立据把租赁场所内办公楼一、二层及员工宿舍空调共计58台及办公设备、售后维修车间的所有设备(包括举升机15套、大梁校正仪2套、烤漆房2套、空压机2套、配件架1套等设备)抵偿债权人缪树源，同年7月26日，缪树源把上述物品出租被告彭晓斌。 综上所述，本院认为：依法成立的合同，受法律保护。2014年4月6日，福建天龙电机有限公司与宁德和信车业有限公司签订的《租赁合同》、福建省迈隆汽车销售服务有限公司与宁德和信车业有限公司签订的《附属建筑物租赁合同》，均系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同履行期至2017年6月5日届满，双方未签订续租合同，被告应依约在租赁期满之日起一个月内清理其自有资产，期间不计租金，被告陈述其在2017年5月底已自行清场，原告亦认可被告在2017年7月初进行清场，双方是否办理交接手续作为返还租赁物的依据，合同中未作约定，但从2017年7月23日原告福建天龙电机有限公司与宁德市中城汽车销售服务公司就案涉租赁物签订了《租赁合同》，并于同年7月25日对相应场所进行移交可知，被告已依约履行返还租赁物的义务。因而，原告主张在租赁合同期满后被告拒不履行返还租赁物的移交手续，造成原告2017年6月6日至2017年12月5日期间租金损失，无事实依据，本院不予支持。原告主张要求被告赔偿原告租赁场所楼房破损加固修复费、设施设备拆除需要重新购置和安装费、配套设施毁坏重置和安装费用，未提供证据证明租赁场所楼房被被告宁德和信车业有限公司损坏事实，设施设备、配套设施归属及交付情况，被告又不予认可，仅以福建天泽司法鉴定所司法鉴定意见书作出的鉴定意见，不足以证明其主张，系举证不能，因此，原告该诉请，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回福建天龙电机有限公司、福建省迈隆汽车销售服务有限公司的诉讼请求。 案件受理费21310元，由福建天龙电机有限公司、福建省迈隆汽车销售服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  蒋俐兴 人民陪审员  林振功 人民陪审员  林维加 二〇一八年三月七日 书 记 员  陈巧梨 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 -16-