福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2017)闽0802民初7211号 原告：邱冲宇，男，1984年5月16日，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：李东成，福建乐康律师事务所执业律师。 被告：郭志忠，男，1971年9月16日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告邱冲宇与被告郭志忠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邱冲宇的委托诉讼代理人李东成到庭参加诉讼。被告郭志忠经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邱冲宇向本院提出诉讼请求：1、解除邱冲宇与郭志忠于2016年11月20日签订的《房地产买卖合同》；2、郭志忠返还邱冲宇已经支付的购房款40万元、支付违约金258561.6元，并支付从起诉之日起至款清之日止、以40万元为本金，按年利率6%计算的利息；3、本案保全费用由郭志忠承担。事实与理由：2016年11月20日,原告邱冲宇与被告郭志忠签订《房地产买卖合同》,合同内容为:“一、甲方(郭志忠)自愿将新罗区桃园小区9号楼511室及地下二层21号(人防车位)及架空层10.09平方米转让给乙方(邱冲宇),建筑面积合计约111.23平方米,人防车位(21)14.06平方米;架空层面积积10.09平方米;二、房产价格为861872元(含装修及所有附属配套设施及办理不动产权证的甲方名下前所交的费用)；相关税费承担方式:房产交易产生的一切税费及相关新增税费由乙方缴纳,如涉及析产或赠与及离异,因析产或赠与的及离异而产生的个人所得税由甲方承担。三、签订本合同时,乙方支付定金30000元;乙方于2016年11月20日前再次向甲方支付270000元首付款:乙方于2016年12月22日前再向甲方支付房款100000元;甲方做出售全权委托公证给乙方或乙方指定第三自然人的当日再向甲方支付房款341872元:乙方或乙方指定第三自然人领取名下不动产权证当日向甲方支付房款120000元。甲乙双方应在甲方名下不动产权证办证之日三个工作日内备齐产权过户所需的所有材料到公证处办理出售权全权委托公证给乙方或乙方指定第三自然人；四、甲方同意在收到乙方定金当然将房产交付给乙方使用。五、甲方中途悔约或因甲方的行为导致本合同无法履行的，应书面通知乙方，在七日内将已付购房款（不计息）返还给乙方，并按上述房产的总成交价款30%向乙方赔付违约金等。合同签订后,邱冲宇按约定支付定金及购房款共计40万元。但郭志忠收到前述款项后,在其实际已经取得涉案房产及车位的《不动产权证书》的情形下,经再三催促,拒不按约办理出售权全权委托公证给邱冲宇。2017年10月20日以来,邱冲宇根本无法联系郭志忠。郭志忠已于2017年9月7日将涉案房产转让给他人且办理了转移登记手续，该房屋的所有权人已经不是郭志忠。合同目的已无法实现，故邱冲宇诉至法院。 郭志忠未向本院提交书面答辩，亦未在举证期限内提交相关证据。 本院经审理认定事实如下：2016年11月20日,邱冲宇（乙方）与郭志忠（甲方）签订《房地产买卖合同》,合同内容为:“一、甲方自愿将新罗区桃园小区9号楼511室及地下二层21号(人防车位)及架空层10.09平方米转让给乙方,建筑面积合计约111.23平方米,21号人防车位14.06平方米;架空层面积积10.09平方米;二、房产价格为861872元(含装修及所有附属配套设施及办理不动产权证的甲方名下前所交的费用)；相关税费承担方式:房产交易产生的一切税费及相关新增税费由乙方缴纳,如涉及析产或赠与及离异,因析产或赠与的及离异而产生的个人所得税由甲方承担。三、签订本合同时,乙方支付定金30000元;乙方于2016年11月20日前再次向甲方支付270000元首付款:乙方于2016年12月22日前再向甲方支付房款100000元;甲方做出售全权委托公证给乙方或乙方指定第三自然人的当日再向甲方支付房款341872元:乙方或乙方指定第三自然人领取名下不动产权证当日向甲方支付房款120000元。甲乙双方应在甲方名下不动产权证办证之日三个工作日内备齐产权过户所需的所有材料到公证处办理出售权全权委托公证给乙方或乙方指定第三自然人；四、甲方同意在收到乙方定金当然将房产交付给乙方使用。五、甲方中途悔约或因甲方的行为导致本合同无法履行的，应书面通知乙方，在七日内将已付购房款（不计息）返还给乙方，并按上述房产的总成交价款30%向乙方赔付违约金等。合同签订后,邱冲宇陆续支付郭志忠定金30000元及购房款370000元，共计40万元。郭志忠收到前述款项后未作委托邱冲宇办理房产过户的公证。2017年9月7日，郭志忠将涉案房产办理了转移登记手续，该房屋登记所有权人已经不是郭志忠。故邱冲宇诉至法院。在本案诉讼过程中，邱冲宇向本院申请对郭志忠名下的房产采取诉讼保全措施，缴纳诉讼保全费3770元。 本院认为，邱冲宇与郭志忠签订的《房地产买卖合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应遵照履行。在邱冲宇按合同约定支付郭志忠定金30000元及购房款370000元后，郭志忠未依约履行房屋买卖协议，反而将涉案房产转移登记至案外人名下，显属违约，双方签订《房地产买卖合同》的目的已无法实现。邱冲宇有权解除双方的房地产买卖合同，并要求郭志忠返还购房款并承担违约责任。邱冲宇要求郭志忠支付从起诉之日起，按年利率6%计算的利息，符合法律规定，本院予以支持。邱冲宇要求郭志忠支付按总购房款861872元的30%计算的违约金258561.6元，该主张过高于邱冲宇的损失，本院酌定郭志忠向邱冲宇支付已付购房款的30%计算的违约金即120000元。郭志忠经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除邱冲宇与郭志忠于2016年1月20日签订的《房地产买卖合同》； 二、郭志忠应于本判决生效之日起十日内返还邱冲宇购房款400000元，并支付从2017年11月1日起至款清之日止、以本金400000元，按年利率6%计算的利息； 三、郭志忠应于本判决生效之日起十日内支付邱冲宇违约金120000元； 四、郭志忠应于本判决生效之日起十日内偿付邱冲宇诉讼保全费3770元； 五、驳回邱冲宇的其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费12419元，由邱冲宇负担1619元，由郭志忠负担10800元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审 判 长  郑冬伟 人民陪审员  邱宝华 人民陪审员  谢友鸿 二〇一八年三月二十八日 法官助理赖芳芳 书记员吴琳婷(代) 书记员刘毅超(代) 附：一、相关法律条文 1．《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 三、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。