湖南省汝城县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘1026民初1005号原告：黄爱菊，女，1977年10月1日生，汉族，住湖北省监利县。原告：周雅丽，女，1998年8月10日生，汉族，住湖北省监利县。原告：周某，男，2003年4月25日生，汉族，住湖北省监利县。法定代理人：黄爱菊，女，1977年10月1日生，汉族，住湖北省监利县。原告：周启华，男，1946年11月2日生，汉族，住湖北省监利县。原告：汪姣，女，1943年11月1日生，汉族，住湖北省监利县。以上五原告共同委托诉讼代理人：欧阳文杰，湖南银光律师事务所律师。被告：汝城县泰隆房地产开发有限公司（以下简称泰隆房产），住所地湖南省汝城县卢阳镇环城西路。法定代表人：李航波，该公司董事长。原告黄爱菊、周雅丽、周某、周启华、汪姣与被告泰隆房产房屋买卖合同纠纷一案，本院2017年9月30日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄爱菊及五原告共同委托诉讼代理人欧阳文杰到庭参加诉讼，被告泰隆房产经本院公告(详见2017年10月24日《人民法院报》G29、G32中缝)传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同，将泰安楼一层从北至南第8、9号房交付给原告；2、判令被告赔偿原告损失27000元（按每月1000元标准，暂从2015年7月1日起计算至2017年10月1日，此后计算至交房之日止）；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年5月17日，周爱堂与被告泰隆房产签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定：周爱堂购买泰隆房产开发的位于汝城县九塘江滨河路东侧的泰安楼一层从北至南第8、9号房；签订合同之日，买方付给卖方总价款的90%即813960元，卖方交房时，买方付给卖方总价款的5%即45220元，余款在卖方办好房产证时付清；出卖人应予2015年6月30日前交付房屋。合同签订当日，周爱堂按照被告泰隆房产要求依约支付了购房款820000元。为此，被告泰隆房产向周爱堂出具了《收款收据》。时至原告起诉之日，被告泰隆房产并没有履行房屋交付义务。周爱堂已于2015年11月7日因病去世，各原告是其全部第一顺序法定继承人。原告认为：双方签订的《商品房买卖合同》及其《补充协议》依法成立合法有效。在周爱堂依约履行付款义务的情况下，被告泰隆房产应当如期交付案涉房屋。同时，被告逾期交房的违约行为给原告造成了损失，被告泰隆房产应予赔偿，为此，原告提起诉讼，望贵院依法受理并判如所请。被告泰隆房产未到庭，未答辩，未举证。原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交了下列6组证据：1、原告户口簿、亲属关系证明、证明、诊疗证明书，拟证明原告之间的亲属关系，周爱堂已经病亡，各原告系周爱堂的第一顺序法定继承人，具备本案诉讼主体资格。2、被告企业工商公示信息表，拟证明被告泰隆房产系一家从事房地产开发与经营的企业，其股东为李航波、邓盛云、李红霞、李满红。3、商品房预售许可证、商品房买卖合同及其补充协议，拟证明2014年4月30日，案涉房屋泰安楼已取得《商品房预售许可证》；2015年5月17日，周爱堂与被告泰隆房产签订《商品房买卖合同》。合同第三条约定：原告购买被告泰隆房产开发的泰安楼第一层从北至南第8、9号房；合同第八条约定：房屋交付期限为2015年6月30日；合同第九条约定：出卖人房屋交付逾期30日后，买受人有权解除合同。补充合同约定：合同签订之日，买方付给卖方总价款的90%即813960元，交房时付总价款的5%即45220元，余款在卖方办好房产证时付清。4、交易回单、收款收据，拟证明原告方已履行合同付款义务，于2015年5月17日以银行转账、借款抵扣、现金等方式支付了820000元购房款，其中转款至邓盛云5480**元。5、(2016)湘1026民初88号案开庭笔录，拟证明被告已收取原告820000元购房款，被告没有交房，上述事实被告的诉讼代理人在该案中有认可。6、原告亲属周爱堂开办汝城县伟昌建宝铝材销售部的个体营业执照、原告为了销售与邓选才所签订的店面房屋租赁，房屋租费、水电费、收据，拟证明因被告逾期交房，导致原告需要继续租赁该门面，产生了资金损失，该损失应由被告承担。经本院审查，原告的上述6组证据符合证据的“三性”，本院予以认定。本院经审理查明确认如下事实：原告周启华和原告汪姣系夫妻，周爱堂系周启华和汪姣之子。原告黄爱菊系周爱堂之妻，原告周雅丽和原告周某系黄爱菊与周爱堂之子女。周爱堂于2015年11月17日因病去世。2015年5月17日，周爱堂与被告泰隆房产签订《商品房买卖合同》及《补充协议》。合同及协议主要约定：1、周爱堂购买泰隆房产开发的位于汝城县九塘江滨河路东侧的泰安楼第一层从北至南第8、9号店面房，两间店面房买方按68平方米，13300元/平方米，总价款904400元支付给卖方；2、签订合同之日，买方付给卖方总价款的90%即813960元；3、卖方交房时，买方付给卖方总价款的5%即45220元，余款45220元在卖方办好房产证时付清；4、出卖人应在2015年6月30日前交付房屋。在店面房买卖洽谈过程中，原告方以现金支付给被告购房订金36000元。合同签订当日，黄爱菊通过中国农业银行转账汇款548000元到泰隆房产股东之一邓盛云的账户上。应泰隆房产要求，2015年5月19日和2015年7月2日，黄爱菊通过中国农业银行分别转账汇款156000元和70000元并现金10000元合计236000元到案外人欧善先的账户上，代泰隆房产偿还其欠欧善先的借款。以上原告方共向被告支付了购房款820000元，被告泰隆房产向周爱堂出具了一张时间为2015年5月17日收到门面款820000元的《收款收据》，至此，原告实际尚欠被告购房余款84400元，被告在(2016)湘1026民初88号案中也认可已收取了原告820000元的购房款。但时至原告起诉之日，被告泰隆房产并没有向原告履行房屋交付义务。原告方开办的汝城县伟昌建宝铝材销售部自2014年10月以来，以月租金2300多元的价格租用他人店面，也因被告未履行房屋交付义务，导致原告继续租赁该门面并已实际交纳门面租金至2018年3月。另查明，诉争店面房所在的泰安楼至本案开庭审理时仍处于停工状态，泰安楼整体未完工亦未竣工验收备案。本院认为，周爱堂病亡后，黄爱菊、周雅丽、周某、周启华、汪姣均系周爱堂的第一顺序法定继承人，因此，黄爱菊、周雅丽、周某、周启华、汪姣具备本案原告主体资格。周爱堂与被告泰隆房产签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。《商品房买卖合同》约定泰隆房产应当在2015年6月30日前向原告交付房屋，但时至今日，在原告方已依约履行付款义务的情况下，被告仍未交付房屋给原告，被告的行为已经构成合同违约，应当承担相应的违约责任，对原告从2015年7月1日至2018年3月所造成的租用店面的租金损失32000元（每月1000元×32个月）应予赔偿。但2018年4月之后的租房租金，尚未实际发生，本院不予支持。同时，现因被告的原因造成逾期交房，被告应当承担继续履行的责任。但是，由于诉争店屋所在的泰安楼楼盘没有完工亦未竣工验收，目前房屋交付条件尚不具备，不能确定具体交房时间，故本案中原告主张的交房的条件尚不具备。依照《中华人民共和国建筑法》第六十一条的规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。据此，在本案诉争房产交房和产权办证条件均未具备的情况下，原告主张要求限期交房并办理不动产权证，因条件尚不具备，应待交房、办证条件成就后，由被告泰隆房产及时交付房屋并办证。被告泰隆房产应积极促成交房、办证条件成就并及时履行交房、办证义务，在被告泰隆房产履行交房、办证义务的同时，原告也应将尚欠被告的购房余款84400元给付被告。被告泰隆房产经本院公告传唤未到庭，由此引起对自己相关不利的法律后果依法应当自负。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十八条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告汝城县泰隆房地产开发有限公司继续履行合同义务，在交房条件和办证条件成就后三十日内将汝城县九塘江滨河路东侧泰安楼第一层从北至南第8、9号店面房交付给原告黄爱菊、周雅丽、周某、周启华、汪姣并办理相应的不动产产权证，被告汝城县泰隆房地产开发有限公司履行交房、办证义务的同时，原告黄爱菊、周雅丽、周某、周启华、汪姣将尚欠购房余款84400元给付被告汝城县泰隆房地产开发有限公司；二、被告汝城县泰隆房地产开发有限公司在本判决生效后三十日内支付原告黄爱菊、周雅丽、周某、周启华、汪姣租房租金损失32000元；三、驳回原告黄爱菊、周雅丽、周某、周启华、汪姣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费475元，由被告汝城县泰隆房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 长  何宋智人民陪审员  何荣怀人民陪审员  朱稳元二〇一八年三月十三日书 记 员  何 莹附：判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。《中华人民共和国建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。