上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0106民初45683号原告：孙艳，女，1979年7月10日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：张锦殿，上海市锦港律师事务所律师。被告：刘霞筠，女，1956年7月25日出生，汉族，住上海市。原告孙艳诉被告刘霞筠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月22日立案后，依法适用简易程序，于2018年1月9日公开开庭进行了审理。原告孙艳及其委托诉讼代理人张锦殿、被告刘霞筠到庭参加诉讼。审理中，经当事人一致同意，并报本院院长批准，本案延长适用简易程序审理期限三个月。本案现已审理终结。原告孙艳向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》；2.被告双倍返还原告定金计400万元；3.被告支付原告逾期返还定金400万元的利息(按银行同期贷款利率，自2017年1月1日起计算至付清全款之日止)。事实与理由：原告为购买上海市北京西路XXX弄XXX号房屋(以下简称“涉案房屋”)，于2016年2月29日与被告签订《房地产买卖居间协议》，同日，原告按约支付给被告购房定金1,515,000元。2016年3月4日，双方签订《上海市房地产买卖合同》，约定被告将涉案房屋以13,800,000元的价款转让给原告，双方于2016年12月31日前共同办理过户手续。合同还约定，被告保证于双方办理过户手续前涉案房屋无法院查封，如有经济纠纷无法办理过户手续，被告承担违约责任，原告有权单方解除合同；在区房地局私房落政办撤销落政代经产并办结户籍迁出手续完成之前，原告不向被告支付除200万元定金以外的任何费用；若被告在2016年12月31日前无法将涉案房屋过户给原告，或未完成房地局私房落政办撤销落政代经产并办结户籍迁出手续，视为被告违约，被告须双倍返还定金给原告。当日，原告支付被告定金余额485,000元。但此后被告无法清空涉案房屋及办理过户手续，甚至因被告发生经济纠纷致使该房屋被法院查封。期间，被告同意双方解除合同，并承担双倍返还定金的违约责任，但至今未能兑现承诺。原告为维护自身合法权益，遂起诉至法院并提出诉讼请求如上。被告刘霞筠辩称，同意解除房屋买卖合同，双方确实签了协议，同意向原告双倍返还定金，也同意支付相应利息。本院经审理认定事实如下：涉案房屋登记的权利人为被告。2016年2月间，原、被告就涉案房屋买卖事宜进行磋商，双方达成买卖意向，并签订《房地产买卖居间协议》，对涉案房屋交易相关事宜进行了初步约定，其中包括“原告需支付150万元作为意向金，在被告与前期买家周雯蕾解除合同并接受本协议所述买卖条件后，该意向金在双方签署本协议后即转为定金；双方在签署本协议后15日内原告将定金补足至200万元”等内容。为此，原告向被告支付了定金共计200万元。具体付款情况如下：2016年2月9日向被告指定的收款人案外人周雯蕾付款151万元、案外人吴某某(系中介公司工作人员)付款5,000元，并于当日由被告出具收据两张，均记载上述款项系支付购买涉案房屋的定金；2016年3月4日向被告付款485,000元，并于当日由被告出具收据一张，记载该款系支付购买涉案房屋的剩余部分定金。2016年3月4日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定：原告向被告购买涉案房屋，房屋建筑面积为188.10平方米；转让价款为13,800,000元；待双方签订《上海市房地产买卖合同》后且待区房地局私房落政办撤销落政代经产并办结户籍迁出手续后3个工作日内，原告支付被告首期房款220万元，并将定金200万元转为首期房款，如此共同构成原告应付的首期房款计420万元，还约定了抵押权注销、除首付款外的其它房款如何支付；双方确认应于2016年12月31日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；被告保证于双方赴交易中心办理产权过户前该房地产无人民法院查封，如有经济纠纷致无法办理过户手续，被告承担违约责任；如被告未按本合同及各项附件等约定履行的，逾期超过十五日，原告有权单方解除本合同；合同还对其它交易相关事宜进行了约定。同日，双方还签订《补充协议》，主要内容包括：若被告在2016年12月31日前无法将涉案房屋产权交易过户给原告，或未完成区房地局私房落政办撤销落政代经产并办结户籍迁出手续，视为被告违约，被告须双倍返还定金给原告；在2016年12月31日若被告无法将涉案房屋交易过户给原告，并且被告无法支付给原告总共400万的定金返还，被告同意自2017年1月1日起将涉案房屋二楼整层以及三层露台无偿给原告独家使用，并明确原告对二楼整层及三层露台有包括装修/居住/转租的权利。之后，因被告未能如期办妥涉案房屋内落政代经产的撤销手续，致房屋买卖合同无法按约继续履行。据当事人陈述，原、被告双方曾于2016年10月就涉案房屋的二楼交付给原告使用进行协商，但因被告的债主上门把相关房屋的锁换了，致使原告无法使用二楼房屋。2017年9月13日，因被告涉其它案件，它案当事人申请财产保全，涉案房屋已被本院司法查封。其间，原、被告因涉案房屋无法完成交易而达成《协议》一份，内容为：原、被告双方于2016年3月4日就涉案房屋买卖事宜达成一致，并签订了《上海市房地产买卖合同》。鉴于原告已按约履行完毕支付被告定金200万元的义务，被告至签署本协议之日仍未能按照约定将涉案房屋交易给原告，现双方就被告逾期履行有关义务及相关违约责任事宜达成一致，被告确认承担定金双倍返还的职责。之后，原告未能获返定金，遂起诉至法院。另查明，据原告在审理中提供的不动产登记簿查询信息记载，涉案房屋内底东前间、底东后间为落政代经产。审理中，原告以经双方自行协商，同意免除被告支付逾期返还双倍定金的利息为由，向本院申请撤销其第3项诉讼请求。上述事实，有当事人提供并经庭审质证属实在案证据予以佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》系当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规禁止性规定之处，应属合法有效，双方均应恪守履行。根据双方约定的履行先后顺序，在原告向被告支付200万元定金后，被告应向房地局私房落政办撤销落政代经产并办结户籍迁出手续，之后原告已付的定金转为房款且还应继续向被告支付其余的房款。然而在实际履行过程中，原告已依约足额支付定金200万元，被告却未能履行完毕向房地局私房落政办撤销落政代经产等相关义务，甚至因自身原因致使涉案房屋被司法查封，被告之行为已构成违约。又根据合同中“如被告未按本合同及各项附件等约定履行的，逾期超过十五日，原告有权单方解除本合同”相关条款，原告有权行使合同解除权，现原告起诉要求解除合同，且被告亦表示同意解除合同，故本院依法确认双方就涉案房屋签订的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》于2017年11月28日(本案起诉状副本送达被告之日)解除。因被告违约导致合同解除，被告应承担相应的违约责任。双方在《补充协议》明确约定被告承担违约责任的方式为双倍返还定金，并且双方在自行协商过程中又自愿达成了《协议》一份，被告在该《协议》中再次确认承担定金双倍返还的职责，鉴于该协议系当事人真实意思表示，亦属合法有效，故原告要求被告承担双倍返还定金的违约责任有事实和法律依据，而被告在庭审中亦同意向原告双倍返还定金，故本院对原告的该诉请予以支持。此外，原告向本院申请撤回第3项诉讼请求，系其正当处分自身民事诉讼权利，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十五条第一款之规定，判决如下：一、确认原告孙艳和被告刘霞筠就上海市北京西路XXX弄XXX号房屋签订的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》于2017年11月28日解除；二、被告刘霞筠应于本判决生效之日起十日内双倍返还原告孙艳定金400万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。财产保全费5,000元，由被告刘霞筠负担。案件受理费38,800元，减半收取计19,400元，由被告刘霞筠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  巫建强二〇一八年三月十六日书记员  王心颖附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。