湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0102民初6351号原告某物业管理有限公司湖南分公司，住所地长沙市芙蓉区朝阳路。负责人张某。委托诉讼代理人李高翔，湖南通程律师事务所律师。委托诉讼代理人陈某，女，汉族，住长沙市天心区，系公司员工。被告某房地产开发有限公司，住所地长沙市芙蓉区。法定代表人谭某，董事长。委托诉讼代理人张衡，湖南高泽律师事务所律师。被告某资产管理有限公司，住所地长沙市雨花区。法定代表人李某。委托诉讼代理人朱里，湖南日月明律师事务所律师。原告某物业管理有限公司湖南分公司（以下简称某物业）与被告某房地产开发有限公司（以下简称某房地产公司）、某资产管理有限公司（以下简称某资产管理公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月16日立案受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告某物业的委托诉讼代理人李高翔、陈某到庭参加诉讼。被告某房地产公司委托诉讼代理人张衡，被告某资产管理公司委托诉讼代理人朱里到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告某物业向本院提出如下诉讼请求：一、请求判令两个被告向原告支付物业管理费12466563元；二、请求判令两个被告支付滞纳金/违约金1065891.09元；三、请求判令被告二向原告支付停车费60000元；四、请求判令两个被告承担本案所有诉讼费用。事实与理由：原告自2014年6月1日起入驻某小区，为该小区提供物业管理服务至为该小区提供物业管理服务至2016年6月15日，到期后原告于2016年6月30日与某小区第三届业主筹委会签订补充协议。补充协议约定：时间为2016年7月1日至2016年12月31日，顺延期内物业服务的内容与收费标准以原合同所定内容不变。被告某房地产房产某小区的建设单位，某小区属于商住楼，原告入驻时，小区的商场部分尚未出售，于2015年1月被告某房地产房产将商场部分出租给被告某资产管理公司使用，被告某资产管理公司为物业实际使用人。被告某资产管理公司一直享受原告提供的物业管理服务，但被告某资产管理公司自2015年3月1日起至2016年10月31日止一直未缴纳过物业服务费，经原告多次催缴，仍欠原告1246656.3元未交纳，滞纳金1065891.09元未交纳。在原告提供服务期间，被告二某资产管理资产欠原告2016年7月起至2016年10月的停车费60000元。被告某房地产公司辩称:商业门面的所有物业均由某资产管理公司自行管理，原告某物业从进场至物业合同到期退场均未为商业门面提供物业管理服务，无权收取物业管理费。原告某物业受某房地产公司委托管理前坪停车场和附二层停车场，每月需向某房地产公司交纳费用，委托管理的截止时间为2016年6月25日，某房地产公司于2016年6月15日收回了停车场的管理权，并完成了结算，原告某物业现扔欠某房地产公司费用9万余元，不存在某房地产公司欠原告停车费的可能。被告某资产管理公司辩称：1、某资产管理公司与某物业之间不存在物业服务关系。2009年9月3日，某资产管理公司与某房地产公司签订《某商场租赁合同》(以下简称“租赁合同”)，租赁合同第十五条明确约定由答辩人自行负责本租赁物业的物业管理，某房地产公司或某房地产公司聘请的物业管理公司应全力配合某资产管理公司开展物业管理工作。2、某物业无权要求某资产管理公司支付停车费。某资产管理公司于2015年5月11日与某物业签订了三角花园前坪停车场与地下负一层停车场经营管理权限对调管理之协议。协议还约定某资产管理公司于每月15日前支付给某物业使用差额费15000元，期限自至被答辩人与小区业委会的物业管理合同到期为止。物业服务合同于2016年5月31日到期(6月15日交接)，业主委员会决定不再续聘。2016年6月15日，某房地产公司收回了委托给某物业的前坪及负二层停车场管理权，并与某资产管理公司协商确定，由某资产管理公司继续管理前坪停车场，负一层、负二层停车场管理工作由其负责。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据庭审调查以及举证、质证的情况，本院确认如下事实：某物业与某业主委员会于2014年5月20日签订《三角花园物业管理合同》，约定由某物业负责“某”商住楼的物业管理，期限自2014年6月1日至2016年5月31日，合同还约定本物业的管理服务费，后栋住宅房屋由某物业按建筑面积每月每平方米1.2元向业主或物业使用人收取；前栋公寓住宅房屋由某物业按建筑面积每月每平方米1.5元收取，前栋公寓办公用房由某物业按建筑面积每月每平方米1.8元向业主或物业使用人收取，商场部分收费由某物业与某房地产公司另行签订收费合同。物业服务合同到期后某物业于2016年6月30日与某小区第三届业主筹委会签订补充协议。补充协议约定：顺延与某物业的委托管理合同，时间为2016年7月1日至2016年12月31日，顺延期内物业服务的内容与收费标准以原合同所定内容不变。某资产管理公司与某房地产公司于2009年9月3日签订《某商城租赁合同》，约定由某资产管理公司自行负责本租赁物业的物业管理，某房地产公司或某房地产公司聘请的物业管理公司应全力配合某资产管理公司开展其物业管理工作。某物业与某资产管理公司于2015年5月11日签订《协议书》，约定某物业将管理的三角花园前坪停车场，与某资产管理公司管理的三角花园地下负一楼停车场，双方实行经营管理权限对调管理，某资产管理公司并于每月15日前支付给某物业使用差额费15000元人民币，该期限直到某物业与小区业委会的物业管理合同到期为止，对调时间从2015年5月1日起至2017年5月1日止。某小区业主委员会于2016年5月25日向某物业发送到期函，确定2016年5月31日到期后不再续聘某物业，要求某物业于2016年6月15日与业委会及新物业公司交接工作。某房地产公司的停车费用结算明细单及收条证明其于2016年6月15日收回了停车场的管理权，并完成了结算。本院认为：某物业与某业主委员会于2014年5月20日签订《物业管理合同》，合同只有某物业与业委会两方，同时合同中明确约定了商场部分收费由某物业与某房地产公司另行签订收费合同协议，而商场部分又有某资产管理公司与某房地产公司于2009年9月3日签订《某商城租赁合同》，约定由某资产管理公司自行负责本租赁物业的物业管理，某房地产公司或某房地产公司聘请的物业管理公司应全力配合某资产管理公司开展其物业管理工作，某物业并未提供足够证据证实其向某房地产公司、某资产管理公司提供过物业服务，故其要求两被告支付物业费没有合同依据，本院不予支持；某物业与某资产管理公司于2015年5月11日签订《协议书》，约定双方实行经营管理权限对调管理，对调时间从2015年5月1日起至2017年5月1日止，但该期限直到某物业与小区业委会的物业管理合同到期为止。某小区业主委员会于2016年5月25日向某物业发到期函，确定2016年5月31日到期后不再续聘某物业，同时某房地产公司的停车费用结算明细单与收条证明其于2016年6月15日收回了停车场的管理权，并与某物业完成了停车费结算，某物业在2016年6月15日后对停车场没有管理权，故某物业要求某资产管理公司支付2016年7月-10月的停车费没有事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款判决如下：驳回原告某物业管理有限公司湖南分公司的所有诉讼请求。本案受理费25780元，由某物业管理有限公司湖南分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  王双石人民陪审员  康 毅人民陪审员  周 玲二〇一八年三月八日书 记 员  邱 倩附：判决引用法律条文原文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。