上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0110民初25101号原告：钟雪琴，女，1961年2月17日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：张冀庆，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。被告：上海市杨浦区土地储备中心，住所地上海市杨浦区。法定代表人：戴弘，主任。被告：上海市土地储备中心，住所地上海市徐汇区。法定代表人：刘庆祥，主任。第三人：上海桥盛拆迁有限公司，住所地上海市杨浦区宁国路XXX号XXX室。法定代表人：成明，总经理。两被告和第三人共同委托诉讼代理人：赵晓明，上海市嘉诚律师事务所律师。第三人：钟雪雯，女，1956年11月10日出生，汉族，住上海市宝山区长逸路XXX弄XXX号XXX室。第三人：钟雪敏，女，1959年2月23日出生，汉族，住上海市宝山区通南路XXX弄XXX号XXX室。第三人：钱育，女，1965年2月18日出生，汉族，住上海市杨浦区控江路XXX弄XXX号XXX室。第三人：钟瑗，女，2001年8月29日出生，汉族，住上海市杨浦区控江路XXX弄XXX号XXX室。法定代理人钱育(钟瑗母亲)。原告钟雪琴不服被告上海市杨浦区土地储备中心、上海市土地储备中心房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院于2017年11月20日立案后，依法适用简易程序进行审理。本院依法通知上海桥盛拆迁有限公司(简称桥盛公司)、钟雪雯、钟雪敏、钱育、钟瑗作为第三人参加诉讼。本院于2018年3月1日公开开庭进行了审理。原告钟雪琴及其委托诉讼代理人张冀庆，被告上海市杨浦区土地储备中心、上海市土地储备中心、第三人桥盛公司的共同委托诉讼代理人赵晓明、第三人钟雪雯、第三人钟雪敏、第三人钱育暨钟瑗的法定代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟雪琴向本院提出诉讼请求：请求被告继续履行合同，将浦东新区环镇东路XXX弄XXX号XXX室房屋交付给原告。事实和理由：原告母亲王秀珍系上海市杨浦区霍山路XXX弄XXX号三层统楼的承租人。2006年5月15日，原告母亲与被告签订了上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议，订购了该基地的配套商品房，其中浦东新区环镇东路XXX弄XXX号XXX室房屋购房人为原告钟雪琴，但是在原告母亲腾房后，被告迟迟未交付房屋。原告认为被告应依法履行合同向原告交付房屋。被告上海市杨浦区土地储备中心、上海市土地储备中心及第三人桥盛公司共同辩、述称，不同意原告的诉讼请求。首先，该合同签订于2006年，合同签订后双方均履行了合同，原承租人未提起任何异议，现原告要求履行合同，已经超过诉讼时效；其次，该户选择的是货币安置，并没有选购配套商品房，被告已经全额发放了拆迁安置款，不存在未履行合同的情形。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。第三人钟雪敏述称，自己不知情，希望法院依法判决。第三人钟雪雯述称，动迁协议是母亲签署的，但是事后知道动迁组让母亲签订了空白的协议。当时动迁组摘抄户籍的时候，将自己和儿子的户口单列出来作为一户，但是自己并未获得安置补偿款。故要求被告履行合同。第三人钱育、钟瑗共同述称，钱育参与过拆迁，但是王秀珍是房屋承租人，是否选购配套商品房是王秀珍决定的。钱育一家是取得安置补偿款的，由王秀珍转交给钱育48万元左右。其他事情不清楚，认为放弃房屋的申明不是王秀珍写的。经审理查明，2005年9月23日，上海市杨浦区土地发展中心、上海市土地储备中心取得杨房地拆许字(2005)第06号房屋拆迁许可证，对平凉西块22街坊进行拆迁。拆迁实施单位为第三人桥盛公司。上海市杨浦区霍山路XXX弄XXX号三层统楼位于拆迁范围内。该房屋性质为公房，租赁凭证记载的承租人为王秀珍，房屋地址为霍山路XXX弄XXX号，租赁部位为三层统楼，使用面积为28.2平方米。经折算该房屋建筑面积为43.43平方米。该房屋内户籍人口为王秀珍、钟雪琴、钟雪雯、朱振杰、钟雪伟、钟瑗、钱育。2006年5月15日，上海市杨浦区土地发展中心、上海市土地储备中心将该户建筑面积拆分为14.477平方米，分别签订了三份上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议。上海市杨浦区土地发展中心、上海市土地储备中心作为甲方，王秀珍、钟雪伟作为乙方，签订了沪2005(22-J)拆协字第740-1号上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议，约定乙方选择货币补偿的补偿安置方式，甲方支付乙方货币补偿款121,606.80元，双方另约定建筑面积不足30平方米放宽至30平方米，人均建筑面积不足12平方米补足12平方米，以上两项费用合计157,784元。上海市杨浦区土地发展中心、上海市土地储备中心作为甲方，王秀珍、钟雪琴作为乙方，签订了沪2005(22-J)拆协字第740-2号上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议，约定乙方选择货币补偿的补偿安置方式，甲方支付乙方货币补偿款121,606.80元，双方另约定建筑面积不足30平方米放宽至30平方米补偿124,184元。上海市杨浦区土地发展中心、上海市土地储备中心作为甲方，王秀珍作为乙方，签订了沪2005(22-J)拆协字第740-3号上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议，约定乙方选择货币补偿的补偿安置方式，甲方支付乙方货币补偿款121,606.80元，双方另约定建筑面积不足30平方米放宽至30平方米，人均建筑面积不足12平方米补足12平方米，以上两项费用合计157,784元。另给予该户搬场费、奖励费、速迁费、各类设备移装费等总计22,604.20元，配套房、人头费、特别奖223,000元，签约即搬奖15,000元。该户总计获得的安置补偿款为1,065,176.60元。同日，王秀珍在申请书中签字确认选择货币补偿安置方式，并订购搭桥或配套商品房，不再选择价值以及面积标准调换安置方式，并承诺于2006年5月22日之前全部搬清。2006年5月27日，钟雪琴代王秀珍在退房单上签字。另被告提供一张申请，该申请中明确王秀珍决定放弃订购航头房子，并且不再订购动迁组提供的任何安置房源，落款处有捺印。另查明，钟雪伟于2016年6月17日报死亡注销户口，王秀珍于2017年6月17日报死亡注销户口。庭审中，钟雪伟妻子钱育认可曾收到王秀珍转账的拆迁安置款48万元，原告和第三人钟雪雯、钟雪敏均认可王秀珍曾获得过拆迁安置款，但是数额王秀珍未告知。2016年11月16日，上海市杨浦区住房保障和房屋管理局作出信访事项处理意见书，告知信访人钟雪雯，“承租人王秀珍于2006年5月15日签订了房屋拆迁补偿安置协议。订购了该基地配套商品房三套二室一厅房屋，即环镇东路XXX弄XXX号XXX室一套，购房人王秀珍；环镇东路XXX弄XXX号XXX室房屋一套，购房人钟雪琴；环镇东路XXX弄XXX号XXX室房屋一套，购房人钟雪伟。如你对动迁安置有异议，可通过诉讼途径解决。”原告认为被告并未交付环镇东路XXX弄XXX号XXX室房屋，自己未获得拆迁安置，故起诉法院，作如上诉请。2015年8月，原上海市杨浦区土地发展中心更名为上海市杨浦区土地储备中心。以上事实由房屋迁许可证、房屋拆迁期限延长许可通知、告居民书、拆迁估价报告及告居民书等送达回证、公房租赁凭证、户籍资料摘录单、住房配售单、拆迁补偿安置协议、房屋拆迁费用发放清单、退房单、腾空单、申请书、居民货币补偿汇总清单等证据及当事人陈述证明。本院认为，上海市土地储备中心、上海市杨浦区土地发展中心依法取得拆迁许可证，作为拆迁人具有签订拆迁补偿安置协议的主体资格。王秀珍系上海市杨浦区霍山路XXX弄XXX号三层统楼的承租人，亦具有签订拆迁补偿安置协议的主体资格。现被告为解决该户居住困难，将该户原有建筑面积43.43平方米拆分为14.477平方米，分别签订三份拆迁补偿安置协议，该行为使该户获得放宽建筑面积部分及补足人均建筑面积部分的货币补偿特别照顾金额，不仅未损害该户的拆迁利益，反而增加了该户拆迁安置款，使该户的补偿数额达1,065,176.60元。对于该户获得安置补偿款后被告是否还应交付房屋的问题，被告提供王秀珍放弃选购环镇东路房源的申请，以此证明被告已经履行了协议，交付了全额货币，但原告和第三人钟雪雯、钟雪敏否认该申请的真实性，对放弃申请不予认可，坚持认为被告应交付环镇东路房屋。本院认为，首先，根据该户的房屋拆迁费用发放清单，王秀珍代表该户共取得1,065,176.60元拆迁安置款，该安置款数额与安置补偿协议及各项奖励的总额相符。根据庭审质证，双方均认可房屋承租人王秀珍已经实际获得货币补偿款并且将其中48万余元的补偿款支付给儿子钟雪伟家庭。至此，可以认定王秀珍已实际放弃订购环镇东路三套房屋，选择获得1,065,176.60元货币补偿款，并已经对该款项作了处置。其次，根据庭审询问，原告和第三人钟雪雯、钟雪敏表示，王秀珍在与子女的谈话中提及获得的安置款再也买不起房子了，未表示自己曾选购了配套商品房，王秀珍生前也从未要求被告履行交付房屋的义务。故可以认定王秀珍根据协议选择货币安置，未选购安置房屋。被告已经支付了拆迁该户房屋应支付的全额货币款项，无需再另行交付该户安置房屋。综上，王秀珍与被告签订的拆迁补偿安置协议合法有效，王秀珍已经按照协议约定领取全部货币补偿款，原告再要求被告交付房屋，没有事实和法律依据，上海市杨浦区住房保障和房屋管理局的信访答复并不能作为被告在支付了货币补偿款后应再交付环镇东路房屋给原告的依据。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款之规定，判决如下：驳回原告钟雪琴的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取计40元，由原告钟雪琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  丁雅玲二〇一八年三月二十六日书记员  江晓丹附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……