河北省邯郸市丛台区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0403民初5715号原告：李文华，女，1941年2月23日出生，汉族，住邯郸市丛台区。委托诉讼代理人：薛旭东，河北盛仑律师事务所律师。被告：邯郸市龙腾房地产开发有限公司，住所地邯郸市丛台区望岭路**财税楼**。统一社会信用代码：91130400794196251D。法定代表人：杨自新，该公司董事长。委托诉讼代理人：范涛，该公司法律顾问。原告李文华与被告邯郸市龙腾房地产开发有限公司（以下简称龙腾房地产公司）为房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年11月7日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月25日、2018年1月16日公开开庭进行了审理。原告李文华的委托诉讼代理人薛旭东、被告龙腾房地产公司的委托诉讼代理人范涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李文华向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告订立的《红光家属院房屋拆迁产权调换安置协议书》和《补充协议》，并按照上述协议约定内容及现行市场价格向原告返还购房款2099112元及自2012年8月23日起至实际付清该购房款之日止按照银行同期贷款利率计算的利息（截止本案起诉日为633305元）。2、依法判令被告按照不超过原告购房款一倍的数额承担赔偿款2099100元。3、依法判令被告承担本案的案件受理费、保全费用、保函费及律师代理费。事实和理由：2012年8月23日原告与被告签订《红光家属院房屋拆迁产权调换安置协议书》、《补充协议》，在《补充协议》中双方约定，原告所挑选的回迁房房号为1号楼1单元12层5号（房屋面积98.44㎡）和1号楼2单元12层1号（房屋面积98.44㎡）以及地下车库一个。现红光家属院回迁房屋已竣工（即龙腾佳苑），并开始向回迁户交房及对社会公众出售。但被告以种种理由拒不向原告交付《补充协议》约定的房屋，经原告多次催促无果诉至贵院。在诉讼过程中原告发现，《补充协议》中约定要交付给原告的回迁房1号楼1单元12层5号和1号楼2单元12层1号房屋已被被告擅自出售给第三人，致使原告无法实现合同目的和取得回迁房屋的诉求。故依法要求解除与被告订立的《红光家属院房屋拆迁产权调换安置协议书》和《补充协议》，并按照《红光家属院房屋拆迁产权调换安置协议书》和《补充协议》中约定的安置补偿房屋面积196.88㎡和现行同等地段房屋市场价格（在被告售楼处询问价格为11200元/㎡），以及价值15万元的地下车库一个，提出上述诉讼请求，望裁如所请。李文华为支持自己的主张提交以下证据：1、2017年10月18日国网邯郸供电分公司人力资源部出具的证明。证明原房产证是李文华丈夫耿德玉，耿德玉于2007年过世。2、2012年8月23日原告李文华与被告邯郸市龙腾房地产开发有限公司签订的红光家属院房屋拆迁产权调换安置协议书。3、当庭拆封的拆迁的补充协议。证明约定房屋房号及面积，原告无需向原告支付任何房屋差价补偿款。4、录像光盘。证明现房屋售价及地下车位的售价。龙腾房地产公司辩称，1、主体问题：原拆迁房屋的名字是耿德玉，签名是李文华签字，该房屋应属于夫妻共同财产，故其他继承人应一并参加诉讼。2、被告不同意解除房屋拆迁安置补偿合同。3、龙腾佳苑小区没有验收，不具备交房条件，并非被告不愿意交房，有的交房是因为信访问题。4、被告将原告的1-1-1205号和1-2-1201号房屋给了其他回迁户，并非被告将两房屋出卖，因为当时原、被告双方签订拆迁协议时，该两套房屋已经签给其他回迁户，对此原告是明知的，但被告可以为其调换房屋。5、在原告与被告所签的房屋拆迁安置补偿协议中原告的对价是80.93平方米的房屋，而被告的合同对价是196.88平方米，若原告要求解除合同，就应按照其对价提出请求，而本案原告提出的按照196.88平方米要求索赔是不合法的，因为这个是被告的合同对价。6、补充协议中的优惠，属于被告单方面赠与，不能把被告给予原告的赠与作为对价的一部分。7、原告的原房屋有评估价，即4180元/平方米，但被告曾承诺按照5500元/平方米计算。8、原告不能拿被告待售别人房屋的价格作为计算的依据。龙腾房地产公司为支持自己的主张提交以下证据：1、（2017）冀0403民初3157号民事判决书。证明该小区没有验收，不具备交房条件。2、红光院拆迁安置方案。3、房屋拆迁时我公司委托的拆迁评估报告，包括原告房屋，评估的均价。经审理查明，李文华与耿德玉系夫妻关系。耿德玉位于红光院1号楼1单元3号的房屋位于龙腾房地产公司项目建设的拆迁范围内。耿德玉于2007年7月20日去世。李文华（乙方）、龙腾房地产公司（甲方）于2012年8月23日签订了红光家属院房屋拆迁产权调换安置协议书，协议主要约定：一、乙方现有红光院1号楼1单元3号住房一套，房屋产权证号**××43，注册建筑面积70.85㎡，实测面积：80.93㎡。……。乙方选择甲方提供的回迁楼房建筑面积196.88㎡，超出面积75.49㎡。……。后于同日双方又签订了补充协议，协议主要约定：……6、乙方所选房号为1号楼1单元12层5号98.44㎡、1号楼2单元12层1号98.44㎡；公司免煤气、煤气初装费、免办房产证费用，如回迁面积超出房屋实际面积按4600元交款，楼层、楼号、不能变动，乙方购买一个车位可按市场价优惠50000元，如乙方不购买车位，甲方退还乙方50000元。（面两套房的双气初装费、办房证费用）。另查明，龙腾房地产公司现擅自已将补偿给李文华的1号楼1单元12层5号房、1号楼2单元12层1号房补偿出售给他人。再查明，龙腾房地产公司现出售的龙腾佳苑小区的房屋价格为9900元/平方米。本院认为，李文华、龙腾房地产公司于2012年8月23日签订的协议书及补充协议，系双方真实的意思表示，且不违反法律以及行政法规的强制性规定，又因李文华系继承人之一且根据合同相对性原则，李文华具备本案主体资格，故该协议合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：……（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。龙腾房地产公司在签订协议后，未按协议全面履行合同义务，擅自将补偿给李文华的房屋出售给他人，使李文华无法取得房屋，龙腾房地产公司应当承担违约责任。现李文华请求解除合同并要求龙腾房地产公司返还回迁房价款及赔偿房款一倍损失的请求符合法律规定，本院予以支持。龙腾房地产公司目前出售的龙腾佳苑小区的房屋价格为9900元/平方米，房价款及赔偿房款一倍损失总和应为（196.88平方米×9900元/平方米）×2＝3898224元。李文华请求的龙腾房地产公司赔偿已付房价款的利息，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定，判决如下：一、解除李文华与邯郸市龙腾房地产开发有限公司于2012年8月23日签订的房屋拆迁产权调换安置协议书及补充协议书。二、邯郸市龙腾房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向李文华返还房价款1949112元及赔偿房款一倍损失即1949112元共计3898224元并向李文华支付已付房价款1949112元的利息（按银行同期贷款利率计算，自2014年8月23日起至该房价款付清之日止）。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37986元，诉讼保全费5000元，共计42986元，由邯郸市龙腾房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审 判 长  周长代人民陪审员  冀 红人民陪审员  杜令正二〇一八年三月二十日书 记 员  李 冰附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。