福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0212民初308号 原告：吴青花，女，1952年5月11日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 委托代理人马标龙、黄晓亮，福建理则达律师事务所律师、实习律师。 被告：厦门仁文建设有限公司，住所地福建省厦门市同安区洪塘镇洪塘里228号109、110室，统一社会信用代码：913502127516443251。 法定代表人李雄虎，董事长。 委托代理人谢思洁、廖贵辉，公司职员。 原告吴青花与被告厦门仁文建设有限公司（以下简称仁文建设公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴青花之后委托代理人马标龙、黄晓亮，被告厦门仁文建设有限公司之委托诉讼代理人谢思洁、廖贵辉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴青花向本院提出诉讼请求：1.判令仁文建设公司向吴青花支付逾期交房违约金118364元（从2015年3月31日算至2017年12月31日止）；2.本案诉讼费由仁文建设公司承担。事实与理由：2013年7月18日，吴青花向仁文建设公司购买金帝•中洲滨海城B1-10地块2＃，双方签订了《厦门市商品房买卖合同》，合同编号：03086280。合同约定，房屋建筑面积为106.14平方米，总房价款为1175418元。合同第八条约定仁文建设公司应当在2015年3月30日前交付房屋。合同第九条第二款约定“逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之零点五的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行。合同签订后，吴青花依约支付全部购房款，但仁文建设公司至今未能交付房屋。依照合同第九条的约定，仁文建设公司依约应当支付逾期交房违约金118364元（118364元×1007天×0.01%/天）。 仁文建设公司辩称：一、吴青花仍未支付逾期付款违约金，仁文建设公司有权顺延交房。合同第六条及合同附件第三条第3款约定，吴青花应于合同签订当日即2013年7月18日向仁文建设公司提供并签署按揭银行或公积金管理中心所需的全部按揭文件、资料。合同附件六第7款约定，吴青花逾期履行补充协议任一款所约定的义务（包括但不限于提交资料、签订借款合同等事宜），每逾期一日应向仁文建设公司支付按揭贷款总额万分之一点五的违约金。吴青花于2013年9月3日签署按揭贷款合同，逾期履行签订按揭贷款合同46天，应向仁文建设公司支付5520元的违约金，吴青花至今未支付。附件六第四条第一款约定：“买受人尚有应付款或违约金未付清的，出卖人有权拒绝办理房屋交付手续，房屋交付日相应顺延”。二、吴青花诉求的逾期交房金部分超过诉讼时效，应予驳回。合同约定交房时间为2015年5月30日，故自2015年3月31日起吴青花就知道权利被侵害，因此，自2015年5月31日起至2015年9月30日止的逾期交房违约金已经超过诉讼时效。三、根据合同第八条以及附件六第四条第6款约定仁文建设公司可顺延交房的天数为74天。其中60毫米以上（含60毫米）大雨天气为4天，六级以上（含6级）大风天气17天，其他恶劣天气53天（温度大雨等于35度）。 经审理查明：2013年7月18日，吴青花与仁文建设公司签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：03086280），该合同约定：吴青花购买仁文建设公司开发的金帝•中洲滨海城B1-10地块2＃楼17跃18层0室一套（以下简称讼争商品房），该商品房总价款为人民币币1175418元。关于付款方式、期限及逾期付款违约责任，《合同》第六条第3款约定：“买受人于2013年7月18日前付人民币355418元整，余款820000元由买受人在约定时间内向银行申请按揭贷款支付。”《合同》第七条第1款约定：“买受人如未按本合同约定的时间付款，（1）逾期不超过90日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之零点五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金”。附件六第三条第3款约定：“买受人应于签订本合同当日向出卖人提供并签署按揭银行所须的全部按揭文件、资料，若银行审批需要增加或替换相关按揭资料……”。附件六第三条第6款约定：“按揭贷款申请取得银行或（和）公积金管理中心批准，买受人必须在接到银行或公积金管理中心通知后的3日内办妥按揭贷款有关的所有事宜，前述事宜包括但是不限于签订借款合同……”。第三条第7款约定：“买受人逾期履行本补充协议任何一款所约定的义务（包括但不限于提交资料、补充资料等）的，每逾期1日，应向出卖人支付按揭贷款总额万分之一点五的违约金……”关于商品房交付期限及违约责任，合同第八条约定：仁文建设公司应当在2015年3月30日前，将符合约定条件的商品房交付吴青花使用。但如下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内书面告知买受人的；2.本协议所指不可抗力包括但不限于自然灾害、战争或其他事故，因一切非出卖人所能控制的原因所导致的工期延误均视作不可抗力，包括但不限于：政府部门行为或者政策变化导致延期的；政府相关部门要求项目暂停施工的；因技术部门证明的施工中遇到的重大技术难题和困难因素导致延期的；因施工期间发生降雨量超过60MM或六级以上（包括六级）大风及其他恶劣天气，或6个小时以上停水、停电导致延期的（以气象、供水、电力部门的证明为准），施工过程中新发现的影响施工的异常地质状况，包括但不限于发现文物古迹、巨大天然矿藏。第九条约定：仁文建设公司逾期交房超过90日后，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之壹的违约金，合同继续履行。附件六第四条第1款约定：“如买受人尚有应付款（包括但不限于房价款、应交的税费、本补充协议第二条约定的相关费用）或违约金未付清的，出卖人有权拒绝办理房屋交付手续，房屋交付日相应顺延，出卖人不再另行通知办理交付手续……”。附件六第四条第5款约定：“如出卖人交付该商品房非因本条第6款规定的原因而延迟，则出卖人应根据出卖人迟延的期间，按合同第九条规定承担违约责任。”附件六第四条第6款约定：“在商品房交付买受人以前，如因发生不可抗力事件，为配合政府的法规实施或政府行为、通知、命令、政府部门行为或政策变化、政府规划调整、政府相关部门要求项目暂停施工、市政设施及相应配套设施建设不全、施工过程中遇到重大技术难题和困难（技术部门提供证明）、施工过程中新发现的影响施工的异常地质状况（包括但不限于发现文物古迹、巨大天然矿藏）、24小时累计60MM以上（含60MM）降雨、六级以上大风（含六级）、地震，以及其他非出卖人所能控制的因素而导致工程延误（包括但不限于持续6小时以上的停电、停水、交通管制、噪音管制、高考、九八、创卫、工人停工、罢工、各种合法/非法集会、游行、骚乱、动乱、武装冲突第三方对房屋或者所在小区施工和交付实施阻挠行为等）等因素，致使商品房的建筑安装工程或出卖人履行合同规定的义务被延误，则出卖人有权将商品房交付日顺延相当于该等事由影响持续的期间，而无须为该延误负任何责任，也无须对买受人补偿任何费用和损失。若出现前款所列可以据实延期交房的情况，买受人同意出卖人仅需提供前述事由产生的证明，而无需证明前述事由与延期交房之间的因果关系，也无须通知买受人。” 2013年8月5日，商品房买卖合同提交登记备案。2013年9月3日，吴青花与贷款银行订立《个人住房（商业用房）借款合同》。2013年9月26日，贷款发放到位。目前，讼争房屋尚未交付。 诉讼中，仁文建设公司举示了《气象资料证明》及《气象灾害证明》，用以证明根据《合同》第八条、附件六第四条第6项的约定，因天气原因可以顺延交房的天数共198天。 上述事实，有吴青花提供的《商品房买卖合同》《销售不动产统一发票》，仁文建设公司举示的《气象资料证明》、《气象灾害证明》、《合同补充协议》，以及双方当事人的当庭陈述、当庭举证、质证意见笔录等证据在案为凭,以上证据均经庭审当庭举证、当庭质证，并经本院审查核实，对其相应的证明力予以确认。 本院认为，本案的争议焦点一是仁文建设公司逾期交付讼争商品房是否存在合理抗辩事由。吴青花举示的《个人住房（商业用房）借款合同》证明，吴青花的按揭贷款于2016年9月3日获批。考虑银行贷款审批需要一定周期，吴青花不存在恶意拖延办理住房按揭贷款的情形。仁文建设公司以吴青花逾期提交银行按揭贷款材料为由要求吴青花承担违约责任并抵扣逾期交房违约金，该理由不能成立，本院不予采纳。合同附件六第三条约定吴青花应于签订合同当日提供并签署按揭银行所需的全部按揭文件、资料，第六条约定吴青花应于接到银行或公积金管理中心通知后的3日内办妥按揭贷款有关的所有事宜（包括但不限于签订借款合同……）,仁文建设公司没有证据证明吴青花违反合同义务，故仁文建设公司关于吴青花支付违约金之抗辩，本院不予采纳。本案的争议焦点二是，仁文建设公司承担逾期交房违约责任的起、止时间点。根据吴青花与仁文建设公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，仁文建设公司应于2015年3月30日前将符合约定条件的商品房交付吴青花使用。仁文建设公司至今尚未交房，已经构成逾期交房，应当承担逾期交房的违约责任。吴青花要求仁文建设公司按照合同约定，每逾期一日支付购房款万分之壹的违约金，依法应予支持。仁文建设公司辩称因降雨量超过60MM、六级以上风、气温达到35℃以上天气74天。对此，本院分析认定如下：1.《合同》及其补充协议并未明确约定气温达到35℃以上天气为恶劣天气可以成为出卖人延期交房的事由，仁文建设公司关于因35℃以上天气可以顺延交房时间的抗辩缺乏合同约定和法律依据，且未能举证证明当气温达到35℃以上时导致案涉商品房所在工程停止施工作业，因此对该抗辩主张不予采纳；2.仁文建设公司关于因降雨量超过60MM、六级以上大风可以顺延交房时间的抗辩，有合同约定依据。但是在合同签订之前降雨量超过60MM、六级以上大风的天气，是当事人已知的客观事实，不属于不可抗力的原因；在合同约定的交房期限届满之后、仁文建设公司不能交房的期限内，出现降雨量超过60MM、六级以上大风的天气，如果把这类恶劣天气造成延误的期间计入可以顺延交房时间，无异于把仁文建设公司的违约行为造成的后果转嫁给买受人，显失公平。因此仁文建设公司逾期交房期限应扣减自合同签订之日即2013年7月18日起至合同约定的交房之日2015年3月30日止，因出现《合同》约定的降雨量超过60MM以及六级以上大风可以顺延交房的天数18天；因此，仁文建设公司应向吴青花支付逾期交房违约金的天数为：自2015年3月31日起计算至2017年12月31日止，扣减可以顺延交房的天数18天，款项共计（1175418元×989天×0.01%/天）=116248.8元。仁文建设公司提出吴青花部分诉求超过时效，因时效长度为三年，故仁文建设公司该抗辩没有依据，本院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告厦门仁文建设有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告吴青花自2015年3月31日至2017年12月31日逾期交房违约金116248.8元； 二、驳回原告吴青花其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉受理费人民币2668元，适用简易程序审理减半收取1334元，由原告吴青花负担34元，由被告厦门仁文建设有限公司负担1300元；款均限于本判决生效之日起五日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  林荣堂 二〇一八年三月八日 书记员  叶彩女 附：本案适用法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 执行申请提示： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。