广东省佛冈县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）粤1821民初2002号 原告：佛冈县农村信用合作联社，住所地：佛冈县石角镇振兴北路88、90、92号，统一社会信用代码：9144182179624478X4。 法定代表人：麦瑞勇，该社理事长。 委托诉讼代理人：朱伟胜，系该社职员。 委托诉讼代理人：郭建华，系广东大观律师事务所律师。 被告：佛冈县观音山生态茶叶有限公司，住所地：佛冈县石角镇观山村大岭村小组桃树峰，组织机构代码证：07347989-2。 法定代表人：黄海卫。 被告：黄海卫(又名黄海伟)，男，1968年11月30日出生，汉族，住广东省佛冈县。 被告：蒋兰，女，1970年12月1日出生，汉族，住广东省。 被告：袁荣森，男，1960年6月23日出生，汉族，住广东省佛冈县。 被告：陈伙带，女，1964年8月30日出生，汉族，住广东省佛冈县。 被告：郑中超，男，1957年8月20日出生，汉族，住广东省佛冈县。 被告：黄金花，女，1962年7月4日出生，汉族，住广东省佛冈县。 原告佛冈县农村信用合作联社与被告佛冈县观音山生态茶叶有限公司、黄海卫、蒋兰、袁荣森、陈伙带、郑中超、黄金花金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月25日公开开庭进行了审理。原告佛冈县农村信用合作联社的委托诉讼代理人朱伟胜，被告佛冈县观音山生态茶叶有限公司的法定代表人被告黄海卫、被告黄金花到庭参加了诉讼，被告蒋兰、袁荣森、陈伙带、郑中超经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告佛冈县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告佛冈县观音山生态茶叶有限公司签订的借款合同；2、判决被告佛冈县观音山生态茶叶有限公司偿还借款本金8300000元及其利息给原告，利息按借款合同约定计至全部本金清偿之日止（其中利息暂计至2017年9月21日为774458.27元，本息合共9074458.27元）；3、判决被告黄海卫、蒋兰、袁荣森、陈伙带、郑中超、黄金花对被告佛冈县观音山生态茶叶有限公司上述所欠原告借款本息承担连带清偿责任；4、判决原告对被告袁荣森名下座落于佛冈县水头镇碧桂园××××××××街××号房屋（房屋产权证号为粤房地权证佛字第××××号）、被告郑中超名下座落于佛冈县石角镇×××路×××号房屋(房屋产权证号为粤房地证字第××××号)、被告黄海卫名下座落于佛冈县水头镇碧桂园××××××××街××号房屋一套（粤房地权证佛字第××××号）、被告黄海卫名下座落于佛冈县石角镇××路××号××××××阁×栋×楼×单元房屋（房屋产权证号为粤房地权证佛字第××××号）、被告黄海卫名下座落于佛冈县××镇××路××号×××××××××卡（房屋产权证号为粤房地权证佛字第××××号）以折价、拍卖或变卖的价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权；5、判决原告对被告黄海卫及蒋兰分别持有的被告佛冈县观音山生态茶叶有限公司60%及40%股权以折价、拍卖或变卖的价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权；6、判决七被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年8月18日，原告与被告黄海卫及蒋兰、被告袁荣森及陈伙带、郑中超及黄金花分别签订《最高额抵押担保合同》，约定以被告袁荣森名下座落于佛冈县水头镇碧桂园××××××××街××号房屋（房屋产权证号为粤房地权证佛字第××××号）、被告郑中超名下座落于佛冈县石角镇×××路×××号房屋（房屋产权证号为粤房地证字第××××号）、被告黄海卫名下座落于佛冈县水头镇碧桂园××××××××街××号房屋一套（粤房地权证佛字第××××号）、被告黄海卫名下座落于佛冈县××镇××路××号××××××阁×栋×楼×单元房屋（房屋产权证号为粤房地权证佛字第××××号）、被告黄海卫名下座落于佛冈县石角镇××路××号×××××××××卡（房屋产权证号为粤房地权证佛字第××××号）为被告佛冈县观音山生态茶叶有限公司自2014年8月18日起至2019年8月17日止在原告处办理的最高本金余额为850万元的借款提供最高额抵押担保,并依法到房管部门办理了抵押登记手续。他项权证号分别为粤房地他项权证佛字第××××号、粤房地他项权证佛字第××××号、粤房地他项权证佛字第××××号、粤房地他项权证佛字第××××号、粤房地他项权证佛字第××××号。同日，被告黄海卫、蒋兰分别与原告签订《最高额权利质押合同》，约定由被告以其各自持有的佛冈县观音山生态茶叶有限公司60%、40%股权为被告自2014年8月18日起至2019年8月17日止在原告处办理的最高本金余额为850万元的借款提供最高额质押担保，并依法到工商部门办理了股权质押登记手续，股权出质设立登记通知书号分别为（佛冈）股质登记设字[2014]第××××号及（佛冈）股质登记设字[2014]第××××号。同日，被告黄海卫、蒋兰、袁荣森、陈伙带、郑中超、黄金花与原告签订《最高额保证合同》，约定由黄海卫、蒋兰、袁荣森、陈伙带、郑中超、黄金花对被告佛冈县观音山生态茶叶有限公司自2014年8月18日起至2019年8月17日止在原告处办理的最高本金余额为850万元的借款提供连带责任保证担保。2014年8月18日，原告与被告佛冈县观音山生态茶叶有限公司签订《借款合同》，约定借款金额为850万元，借款用途为经营茶园，借款期限由2014年8月18日起至2019年8月17日止，并约定实行分期还款，其中：约定在2015年2月10日归还10万元；在2015年8月10日归还10万元；在2016年2月10日归还20万元；在2016年8月10日归还20万元；在2017年2月10日归还20万元；在2017年8月10日归还20万元；在2018年2月10日归还100万元；在2018年8月10日归还100万元；在2019年2月10日归还200万元；在2019年8月17日归还350万元。实行浮动利率，按人民银行公布的同档次的贷款基准利率基础上上浮48%计息，如遇人民银行调整贷款基准利率，按相同比例调整。如逾期还款，在约定利率水平上加收50%按日计收利息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。在2014年8月22日，原告依约发放贷款606万元给被告，年利率为9.472%。在2014年9月5日，原告依约发放贷款244万元给被告，年利率为9.472%。但约定的分期还款期届满后被告未依约还款。据此，原告有权依借款合同第十四条第1点第（8）项及第十五条约定解除合同，提前收回全部借款本息。原告认为，原告与被告签订的《借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《最高额权利质押合同》、《最高额保证合同》均合法有效，依法应受保护，各被告应依约承担还款责任及担保责任。同时，原告对被告名下的抵押物及股权依法享有优先受偿权。经原告催缴无果，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法判如诉请。 被告佛冈县观音山生态茶叶有限公司辩称，对原告起诉的请求事实与理由无异议。 被告黄海卫辩称，对原告起诉的请求事实与理由无异议。 被告黄金花辩称，对原告起诉的请求事实与理由无异议。 被告蒋兰、袁荣森、陈伙带、郑中超在答辩期限内均未向本院提交书面答辩意见。 原告佛冈县农村信用合作联社提供的原告营业执照、被告营业执照、身份证、借款借据、《借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证合同》、《最高额权利质押合同》、房地产权证、房地产他项权证、股权出质设立登记通知书、贷款本息余额明细。被告佛冈县观音山生态茶叶有限公司、黄海卫、蒋兰、袁荣森、陈伙带、郑中超、黄金花均未向本院提供证据。原告提供的证据经庭审质证、认证，来源合法，内容真实，与本案相关联，本院予以确认，并采信作为本案定案的依据。 本院认定的事实如下：2014年8月18日，原告佛冈县农村信用合作联社与被告佛冈县观音山生态茶叶有限公司签订《借款合同》，约定借款金额为850万元，借款用途为经营茶园，借款期限由2014年8月18日起至2019年8月17日止，并约定实行分期还款（其中：约定在2015年2月10日归还10万元；在2015年8月10日归还10万元；在2016年2月10日归还20万元；在2016年8月10日归还20万元；在2017年2月10日归还20万元；在2017年8月10日归还20万元；在2018年2月10日归还100万元；在2018年8月10日归还100万元；在2019年2月10日归还200万元；在2019年8月17日归还350万元。），在借款人出现违约或者其他足以影响借款安全的不利行为或情形时，贷款人可以停止发放借款或向借款人主张提前归还借款本息及相关费用。上述借款实行浮动利率，按中国人民银行公布的同档次的贷款基准利率基础上上浮48%计息，如遇人民银行调整贷款基准利率，按相同比例调整。如逾期还款，在约定利率水平上加收50%按日计收利息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同日，被告黄海卫及蒋兰、被告袁荣森及陈伙带、郑中超及黄金花与原告佛冈县农村信用合作联社签订《最高额抵押担保合同》，约定以被告袁荣森名下座落于佛冈县水头镇碧桂园××××××××街××号房屋（房屋产权证号为粤房地权证佛字第××××号）、被告郑中超名下座落于佛冈县石角镇×××路×××号房屋（房屋产权证号为粤房地证字第××××号）、被告黄海卫名下座落于佛冈县水头镇碧桂园××××××××街××号房屋一套（粤房地权证佛字第××××号）、被告黄海卫名下座落于佛冈县石角镇××路××号××××××阁×栋×楼×单元房屋（房屋产权证号为粤房地权证佛字第××××号）、被告黄海卫名下座落于佛冈县石角镇××路××号×××××××××（房屋产权证号为粤房地权证佛字第××××号）为被告佛冈县观音山生态茶叶有限公司自2014年8月18日起至2019年8月17日止在原告处办理的最高本金余额为850万元的借款提供最高额抵押担保。上述房产已依法到房管部门办理了抵押登记手续，他项权证号分别为：粤房地他项权证佛字第××××号、粤房地他项权证佛字第××××号、粤房地他项权证佛字第××××号、粤房地他项权证佛字第××××号、粤房地他项权证佛字第××××号。同日，被告黄海卫、蒋兰分别与原告佛冈县农村信用合作联社签订《最高额权利质押合同》，约定由被告黄海卫、蒋兰以其各自持有的佛冈县观音山生态茶叶有限公司60%、40%股权为被告自2014年8月18日起至2019年8月17日止在原告处办理的最高本金余额为850万元的借款提供最高额质押担保，并依法到工商部门办理了股权质押登记手续。股权出质设立登记通知书号分别为（佛冈）股质登记设字[2014]第××××号及（佛冈）股质登记设字[2014]第××××号。同日，被告黄海卫、蒋兰、袁荣森、陈伙带、郑中超、黄金花与原告佛冈县农村信用合作联社签订《最高额保证合同》，约定由被告黄海卫、蒋兰、袁荣森、陈伙带、郑中超、黄金花对被告佛冈县观音山生态茶叶有限公司自2014年8月18日起至2019年8月17日止在原告处办理的最高本金余额为850万元的借款提供连带责任保证担保。上述《最高额抵押担保合同》、《最高额保证合同》、《最高额权利质押合同》的担保范围均为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等）。2014年8月22日，原告依约发放贷款606万元给被告佛冈县观音山生态茶叶有限公司，年利率为9.472%，借款期限从2014年8月22日至2019年8月17日。在2014年9月5日，原告依约发放贷款244万元给被告佛冈县观音山生态茶叶有限公司，年利率为9.472%，借款期限从2014年9月5日至2019年8月17日。在双方约定的每期需还款的期届满后，被告佛冈县观音山生态茶叶有限公司只归还部分借款本息，按《借款合同》约定欠应按期归还本金800000元及利息774458.27元，现被告佛冈县观音山生态茶叶有限公司尚欠借款本金8300000元及其利息（其中利息暂计至2017年9月21日为774458.27元，本息合共9074458.27元）。原告经多次催收无果，于2017年11月3日诉至本院，请求判如所请。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告佛冈县农村信用合作联社与被告佛冈县观音山生态茶叶有限公司签订的《借款合同》，是双方的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，应受法律保护。原告依合同约定履行了贷款义务，被告未能按合同约定履行义务，已构成违约，依法应承担违约责任。现原告诉请判决解除原告与被告佛冈县观音山生态茶叶有限公司签订的借款合同，并要求其偿还借款本金8300000元及其利息给原告，利息按借款合同约定计至全部本金清偿之日止，有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告请求对抵押物、质押股权享有优先受偿权问题，本案涉案抵押物、质押股权均已办理抵押登记，属于有效抵押，按双方对抵押物设定的最高额的抵押金额，原告在约定的抵押金额内对各抵押物、质押股权享有优先受偿权。又因黄海卫、蒋兰、袁荣森、陈伙带、郑中超、黄金花与原告又签订了最高额保证合同，该保证合同是双方真实的意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，依法应受法律保护，现原告请求其对被告佛冈县观音山生态茶叶有限公司所欠的借款本金8300000及其利息承担连带清偿责任，有事实和法律依据，依法本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条《中华人民共和国担保法》第十四条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百一十九条、第二百二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告佛冈县农村信用合作联社与被告佛冈县观音山生态茶叶有限公司于2014年8月18日签订的《借款合同》（合同编号：10020149××××××××； 二、被告佛冈县观音山生态茶叶有限公司应于本判决生效之日起十五日内偿还借款本金8300000元及利息（利息按借款合同约定计至贷款本金还清之日止）给原告佛冈县农村信用合作联社； 三、原告佛冈县农村信用合作联社对登记在被告袁荣森名下座落于佛冈县水头镇碧桂园××××××××街××号房屋一套（房屋产权证号为粤房地权证佛字第××××号）、被告郑中超名下座落于佛冈县石角镇振兴中路191号商铺(房屋产权证号为粤房地证字第××××号)、被告黄海卫名下座落于佛冈县水头镇碧桂园××××××××街××号房屋一套（粤房地权证佛字第××××号）、被告黄海卫名下座落于佛冈县石角镇××路××号××阁×栋×楼×单元房屋一套（房屋产权证号为粤房地权证佛字第××××号）、被告黄海卫名下座落于佛冈县石角镇××路××号××××卡（房屋产权证号为粤房地权证佛字第××××号）、被告黄海卫及蒋兰分别持有的被告佛冈县观音山生态茶叶有限公司60%及40%股权以折价、拍卖或变卖的价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权； 四、被告黄海卫、蒋兰、袁荣森、陈伙带、郑中超、黄金花对上述第二项债务承担连带清偿责任。 本案受理费75322元，诉讼保全费5000元，合计80322元，由被告佛冈县观音山生态茶叶有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。 审 判 长  黄小毅 人民陪审员  宋金容 人民陪审员  刘小明 二〇一八年三月九日 书 记 员  吴丽仪 附佛冈县人民法院标的款和保证金账号： 1、户名：佛冈县人民法院 账号：44706501040002051 开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石角支行 2、户名佛冈县人民法院 账号717264695834 开户银行：中国银行股份有限公司清远佛冈支行 附引用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第二百一十九条债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。 质押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百二十九条权利质权除适用本节规定外，适用本章第一节动产质权的规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。