调兵山市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)辽1281民初2490号 原告：某农村信用合作联社。 法定代表人：王某某，系该联社理事长。 委托诉讼代理人：高某某，系该联社工作人员。 被告：张某某，男。 原告某农村信用合作联社（以下简称农联社）与被告张某某借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农联社委托诉讼代理人高某某、被告张某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告张某某立即偿还借款100万元，给付自2016年11月4日至2018年11月3日止的18万元的利息，给付从2018年11月4日起至全部偿还欠款之日止的利息，以100万元为基数，利息是13.5%（合同约定利息年9%加上50%罚息）；2、请求判令原告对上述债权范围内对被告抵押物享有优先受偿权，抵押财产：某市某大厦商住楼101-201号房屋（不动产登记证号为：辽20**某市不动产权第000096×号）；3、要求被告承担诉讼费用。 事实与理由：2016年11月4日被告张某某与原告签订了借款合同、抵押合同，借款金额100万元，借款期限自2016年11月4日起至2018年11月3日止，约定利息为年利率9.00%。被告用其所有的位于某市某大厦商住楼101-201号房屋作为抵押担保。合同签订后原告履行了全部的出借款支付义务。被告张某某未按约定偿还本息，已构成违约。因此原告提出上述诉讼请求，请求人民法院依法予以支持。 被告张某某辩称，无异议。借款属实，抵押属实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证，本院依法对证据进行了认证。 对当事人无异议的证据：原告农联社提交的借款合同复印件1份、抵押合同复印件1份、抵押物清单复印件1份、某农村信用社借款凭证复印件1份、不动产证复印件1份、不动产登记证明复印件1份、逾期贷款催收通知书1份、户口本复印件1份、离婚证复印件1份、离婚协议书复印件1份、还款明细登记簿1份。经审查上述证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。 被告张某某未向本院提交证据。 根据当事人当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实： 原告农联社与被告张某某于2016年11月4日签订了《借款合同》（合同编号：铁调农信联【2016】借字504×号），同时签订了《抵押合同》（合同编号：铁调农信联【2016】抵字504×号）。《借款合同》约定被告张某某向原告农联社贷款金额为100万元，用于经营菜馆，贷款期限自2016年11月4日至2018年11月3日，实际放款日与到期日以借据为准。贷款年利率为9%。对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同约定的利率即年利率9%基础上加收50%确定。《抵押合同》约定被告张某某以其名下的坐落于某大厦商住楼101-201号房屋（房屋不动产权证号辽【2016】某市不动产权第000096×号）作为抵押，并办理了抵押登记手续（不动产登记证明号辽【2016】某市不动产证明第000071×号）。2016年11月22日原告农联社向被告张某某发放借款100万元并出具《某农村信用社（某银行合作银行）借款凭证（个人）》，约定对借款人不能按期归还，又未申请展期手续的，从逾期之日起由贷款人按规定加罚利息。 另查明，被告张某某未偿还原告农联社借款本金100万元。被告张某某自2016年12月21日至2017年6月22日偿还利息共计30758.73元。 本院认为，原告农联社与被告张某某签订的《借款合同》、《抵押合同》，依法成立，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。原告农联社与被告张某某应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告农联社已经按照合同约定向被告张某某发放了100万元借款，被告张某某应在合同约定期限内偿还完借款本金并支付利息。被告张某某未在约定期限内偿还完借款本金并支付利息已经构成违约，应当承担违约责任。故原告农联社要求被告张某某偿还100万元借款本金并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。但起息日应为2016年11月22日，被告张某某尚欠借期内利息金额为144741.27元（100万元×9%×2年－100万元×9%÷360天×18天－已支付利息30758.73元）。 关于原告农联社对抵押物是否享有优先受偿权问题。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条规定，被告张某某以其所有的房屋为其借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告农联社依法对抵押物享有优先受偿权。 关于利息计算问题。依据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定：“关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”本案借款合同中明确约定了计收罚息，且罚息的计收方式为在借款合同载明的贷款利率上加收50%，该计算方式未违反相关法律规定及借款合同约定，本院予以支持。 综上所述，被告张某某应偿还原告农联社借款本金100万元；被告张某某应支付原告农联社借期内利息144741.27元,及自2018年11月4日起至偿还完全部借款之日止以100万元为本金按年利率13.5%（借款合同约定年利率9%加上50%罚息）计算的逾期利息。原告农联社在上述债权范围内对下列抵押物享有优先受偿权：被告张某某名下的坐落于某大厦商住楼101-201号房屋（房屋不动产权证号辽【2016】某市不动产权第000096×号、不动产登记证明号辽【2016】某市不动产证明第000071×号）。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条规定，判决如下： 一、被告张某某于本判决生效之日起30日内一次性偿还原告某农村信用合作联社借款本金100万元； 二、被告张某某于本判决生效之日起30日内一次性支付给原告某农村信用合作联社借期内利息144741.27元,及自2018年11月4日起至偿还完全部借款之日止以100万元为本金按年利率13.5%（借款合同约定年利率9%加上50%罚息）计算的逾期利息； 三、原告某农村信用合作联社在上述债权范围内对下列抵押物享有优先受偿权：被告张某某名下的坐落于某大厦商住楼101-201号房屋（房屋不动产权证号辽【2016】某市不动产权第000096×号、不动产登记证明号辽【2016】某市不动产证明第000071×号）； 四、驳回原告某农村信用合作联社其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15420元（原告某农村信用合作联社已预交），由被告张某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审判长 郑海宏审判员李丽审判员李燕 二〇一八年十一月二十二日 法官助理朱丽丽书记员郭冰峰 附法律规定 1.中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。