海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼9002民初100号 原告：周某，女，1989年6月7日出生，黎族，现住琼中黎族苗族自治县。 委托诉讼代理人：李某，海南法立信(琼海)律师事务所律师。 被告：郑某，男，1988年12月23日出生，汉族，住上海市闵行区。 委托诉讼代理人：赵某，海南刚峰律师事务所律师。 第三人:琼海百信房地产营销策划有限公司，住所地，海南省琼海市嘉积镇春晖商住区（博海假日风情）23号商铺。 法定代表人：文某，总经理。 原告周某诉被告郑某、第三人琼海百信房地产营销策划有限公司（以下简称百信公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2018年1月5日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年3月6日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李某，被告的委托诉讼代理人赵某，第三人的法定代表人文某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告双倍返还定金10万元给原告。2、涉案费用由被告负担。事实与理由：2017年10月25日，原告为购买位于琼海市嘉积镇春晖商住区（博海·假日风情）B7栋403房，与第三人签订一份《协议书》，由第三人提供中介服务购买上述房屋，原告于2017年10月25日签订协议书当天支付给第三人定金5万元。第三人于2017年10月26日将5万元购房定金支付给被告，被告出具一份《出售承诺书》，同意按《出售承诺书》条件转让房屋给原告，并同意在30个工作日内与原告签署《房屋买卖合同》并办理过户手续。但期满后，被告却不过来签合同，原告多次要求第三人催促被告过来签合同，第三人也多次催促后，明确告知原告说被告悔约不卖了，定金也不同意退还。其后原告多次通过第三人与被告协商，希望被告讲诚信依约履行，但直到现在被告还是不同意卖房，也不退还定金。原告认为，被告收取购房定金后无故悔约，已违约，依法应承担违约责任并双倍返还定金给原告。为维护原告合法权益，惩戒失信行为，现原告特依法提起诉讼，请判如所请。 被告答辩称：2017年10月26日被告向第三人出具《出售承诺书》，承诺以58万元委托第三人出售其名下位于琼海市嘉积镇春晖商住区（博海假日风情）B7-403房，并明确付款方式为签订买卖合同当日支付30%购房款（含定金），剩余70%购房款由银行按揭方式支付（如银行放款不足则现金补足）。同时，被告承诺在第三人指定的时间30个工作日内签署《房屋买卖合同》办理房产过户手续。同日，第三人通过银行转账方式向被告支付定金5万元。被告出具承诺书后，多次催促第三人尽快促成签订买卖合同，第三人告知被告因原告银行流水不足，需提供其丈夫银行流水。2017年12月2日，被告向第三人发出《律师函》，要求原告出具购房承诺，并促成双方签订购房合同。同月12日，被告、原告及第三人就购房事宜进行视频会议，原告丈夫再次明确表示其仅能在25万元足以支付首付款、相关税费、中介费等相关费用的情况下购买上述房产，否则其放弃购买上述房产。另因原告个人银行流水不足，其丈夫名下无银行流水，建设银行等多家银行已明确无法对原告按揭贷款。鉴于以上情况，在明知原告无法支付购房款的情况下，被告未能与原告签订买卖合同。同月18日，因第三人故意隐瞒原告购房资金信息，导致双方无法签订买卖合同，被告再次向第三人发出《律师函》，解除第三人的委托关系，并要求第三人赔偿相应损失。基于以上事实，被告认为，原告诉请无任何事实和法律依据，应予以驳回。 如上所述，由于原告无法取得银行按揭贷款，且明确表示无法以现金方式补足购房款，导致双方最终未能签订买卖合同，被告不存在任何违约。相反，由于原告无能力支付购房款，导致双方无法签订买卖合同，原告已违约，定金应不予退还。恳请贵院依法查清事实，驳回原告的诉讼请求。 第三人陈述称，约定原被告签订《房屋买卖合同》是30个工作日，原告按揭要通过银行对房屋进行评估，我方找建设银行，建设银行评估价是44.5万元，评估是按照原始的额度，首付款是27.8万元，市面上房屋价格已经涨了很多。后来找邮政银行，评估是52.3万元，可以贷36万元，首付款只要22万元，所以不存在被告所说的25万元不足以支付的问题。我方和邮政银行确认后，才通知原被告签订《房屋买卖合同》，但是被告迟迟没有过来签合同。双方因为合同问题，没有协商成功，没有签订二手房买卖合同。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。有争议的证据本院认定如下:被告提供的有争议证据1、微信聊天记录，证明被告多次催促第三人促成原被告签订房屋买卖合同，同时证明买方个人银行流水不足，需要丈夫银行流水的事实，也确认其丈夫没有银行流水需要做一个；2、2017年12月2日的律师函、证明被告再次催促第三人促成原被告签订房屋买卖合同，并要求买方出具购房承诺；3、2017年12月18日的律师函，证明在原告无法购房的情况下，被告要求与第三人解除委托关系，并要求第三人赔偿损失；4、两段音频、一段视频资料，第一段音频第8分钟、15分钟、17分钟、33分钟处均证明原告丈夫明确只能支付25万元包括首付款、中介费用、税费等购买房产，不够的情况下放弃购买。21分钟处原告丈夫明确没有银行流水，存在银行流水不足无法贷款的情况。44分钟处明确建设银行、交通银行、邮政银行无法贷款。第二段音频开始原告丈夫确认没有银行流水，需要制作一份假流水，并向第三人支付700元，第4分钟处再次明确几家银行无法贷款，第5分钟处再次确认25万元包括首付款、中介费用、税费等，是原告违约，被告不存在违约。视频资料证明内容与音频一样。音频制作时间是2017年12月12日，地点在中介公司。原告质证认为，证据1真实性无法确认。对证据2、3真实性无法确认，其内容不符合客观事实，时间点上是被告违约之后把责任推脱到别人才发律师函。对证据4真实性无法确认，我方是称尽量不超过25万元，其他都是按合同约定的履行，被告称我方无法贷款不事实，房屋过户到我名下就能贷款，这也是合同履行后的问题。第三人质证认为，对证据1的真实性无异议，但对流水不足方面，我方跟银行确认后贷款是没有问题的。对证据2、3的真实性无异议，我方有收到，双方签订的是从2017年10月26日计30个工作日内，期满是2017年12月6日通知原被告过来签订合同，在约定的时间内没过来签订合同就是违约。证据4没看过，不清楚。本院审查认为，证据1微信聊天记录，没有原始聊天记录核对，对其真实性不予确认。对证据2、3的真实性予以确认。证据4音频视频资料，经播放聆听，双方对贷款问题进行了协商，对其真实性予以确认。第三人提供的有争议证据，第三人工作人员林明龙与被告短信、微信聊天记录，证明第三人在规定的时间内通知卖方过来签订合同，但卖方从来没有过来，没有在规定的时间内完成签订合同，第三人发短信确认是什么原因，卖方始终没有明确答复。原告质证认为，对该证据的真实性、合法性、关联性无异议。被告质证认为，对证据的真实性无异议，但该证据仅是部分聊天内容，不是全部聊天内容，不能证明所要证明的事实。而且5万元原告丈夫已明确是意向金不能转给卖方，不是购房定金。本院审查认为，第三人的短信、微信聊天记录内容虽然不全，但能够证明第三人通知被告过来和原告签订房屋买卖合同，真实性予以确认。 本院经审理认定事实如下：2017年10月25日，原告与第三人签订《协议书》，约定购买被告名下位于琼海市嘉积镇春晖商住区（博海·假日风情）B7栋403房，面积75.3平方米，总价款590000元；签订《二手买卖合同》当天支付总房款30%，剩余款银行按揭支付，如银行放款不足则现金补足；协议签订当日，承购方向代理方先支付意向金50000元，由乙方代购以上意向房产，如代购不成全额无息退还给甲方(原告)，乙方(第三人)不承担违约责任。如出卖方同意甲方的条件，乙方可将意向金作为购房定金支付给出卖方；如果出卖方同意上述条款并签字确认后，甲方反悔不买或不按上述条件规定签订买卖合同行为的，则定金出卖方不退还；甲方与出卖方或其委托人签订《二手房买卖合同》后，意向金转为首付款；如出卖方签字确认后，不愿意依约履行时，出卖方应双倍定金返还给甲方……；在本协议之有效期内，买卖双方达成上述条件一致并签字之日起30日内到琼海百信房地产公司门店签订《二手房买卖合同》，并办理产权转移及支付房款，如任何一方在上述有效期内不过来签订合同办理手续，则视为违约……。原告于2017年10月25日向第三人支付意向金50000元，2017年10月26日被告向第三人出具出售承诺书一份，内容为,本人是位于琼海市嘉积镇春晖商住区（博海·假日风情）B7栋403房物业的合法产权人，现本人同意以下列条件出售该物业。一、本人确认该物业出售条件及本人承诺的内容如下:1、建筑面积75.3平方米；2、售价人民币580000元；3、交楼情况，精装(所带家电具以物品清单为准);4、付款方式:签定《二手房买卖合同》买方当天支付30%房款(含定金),剩余70%房款由银行按揭付款(如银行放款不足则现金补足)……。二、本人承诺以第一条之条件出售该物业，并委托贵公司向买方收取定金人民币50000元，贵公司收取定金后视为本人收到，贵公司将部分或全额定金直接转入本人指定的账户，账号:×××,户名郑某，长春东南湖大路支行。本人将在贵公司指定的时间30个工作日内签署《房屋买卖合同》办理产权过户手续；本人保证，如因该物业被抵押、查封或产权不清等导致不能达成交易时，或者不依本承诺书的约定将该物业出售予买方的，本人将向买方双倍返还收取之定金。如因房产政策原因不能出售的，本人自愿承担一切办理费用，并且即时无息退还所收款项……。出具出售承诺书后，第三人于2017年10月26日向被告指定的账户转入定金50000元。被告没有在约定的30日内过来与原告签订《二手房买卖合同》。由于贷款的原因，被告要求第三人尽快促成房屋买卖与原告签订合同，并于2017年12月2日、2017年12月18日二次以律师函的形式催促第三人要求与原告签订买卖合同。因双方没有签订买卖合同，原告以被告违约向本院提起诉讼。 本院认为：原告与第三人签订的《协议书》和被告出具的《出售承诺书》是当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，《协议书》和《出售承诺书》合法有效。本案争议焦点:是原告违约，还是被告违约。被告应否双倍返还原告定金，或者没收定金不退还。 本案中，原告通过第三人介绍购买被告房屋，已向第三人支付购房意向金50000元，被告于2017年10月26日向第三人出具出售承诺书同意出售该房屋后，第三人已将50000元意向金作为购房定金转给被告。按原告与第三人签订的协议书第三条约定和被告出具给第三人的出售承诺书第二条承诺，买卖双方都认可第三人指定的签订买卖合同时间即出售人同意出售房屋后的30日内。因此，双方应当在被告出具承诺书后的30日内即2017年11月27日前签订《二手房买卖合同》。而被告不在2017年11月27日前过来与原告签订《二手房买卖合同》，其行为已经违约，应当承担违约责任。原告主张被告双倍赔偿定金100000元，于法有据，本院予以支持。被告抗辩音频视频资料证明原告丈夫称由于原告银行流水不足无法取得银行贷款，导致被告无法在约定的时间内与原告签订买卖合同，是原告违约，其支付的定金应予没收不予退还。根据房屋交易的习惯，双方买卖房屋，应当首先签订房屋买卖合同，然后一方向申请银行贷款，并向银行提供担保、交付首付款。而本案中，原被告没有签订房屋买卖合同，双方没有达成房屋买卖交易，原告就无法向申请银行贷款，而被告提供的音频视频资料证明原告无法贷款，其制作时间是在2017年12月12日，也是双方在约定签订买卖合同的时间2017年11月27日后。因此，被告抗辩不存在违约，理由不成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条，判决如下： 限被告郑某在本判决生效之日起十日内向原告周某双倍支付定金100000元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币2300元，由被告郑某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长 周英俊 审 判 员 祁永芳 人民陪审员王国锋 二〇一八年三月二十八日 法官助理 李昌琴 书 记 员 王彬 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金