成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0124民初875号 原告：施学东，男，汉族，1968年9月1日出生,住成都市金牛区。 原告：张静，女，汉族，1972年10月8日出生，住成都市金牛区。 被告：成都中营房地产开发有限公司，住成都市金牛区互利正街68号7-1-6幢1楼1号。 法定代表人：林建平，职务总经理。 委托诉讼代理人：刘云华，男，汉族，1991年2月5日出生，住四川省资中县。职务公司法务。 原告施学东、张静诉被告成都中营房地产开发有限公司（以下简称中营公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员冉垠独任审判，公开开庭进行了审理。原告施学东、张静、被告中营公司一般代理委托诉讼代理人刘云华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告施学东、张静向本院提出诉讼请求，请求依法判令1、责令中营公司于20日内，向施学东、张静提供由中营公司、监理、设计、施工、勘察五单位出具的《工程竣工验收报告》和《住宅工程质量分户验收结果表》；并与施学东、张静办理交房手续，完成交房。2、责令中营公司支付施学东、张静交房违约金29980元。3、责令被告承担交房前发生的全部物业管理费，已产生的物业管理费2414.5元。4、责令中营公司赔偿施学东、张静因诉讼发生的差旅费以及资料费500元。5、责令中营公司20日内完成房屋质量缺陷的维修合格。6、变更商品房买卖合同第二十七条、第二十八条中中营公司为施学东、张静办理产权证的时间由“交付之日起1095日”变更为“交付之日起90日”。在案件审理过程中施学东、张静将第二项诉讼请求变更为“责令中营公司按商品房买卖合同约定，支付施学东、张静逾期交房违约金29980元，在判决生效10日内支付；从2018年1月13日起，应每日按原告已支付总房款843590元的万分之二向施学东、张静支付违约金，至达到交房条件并与施学东、张静办理交房手续之日止，违约金每三个月支付一次。”事实及理由：2017年3月15日施学东、张静与中原公司签订《商品房买卖合同》购买中营榕树园小区10幢1层2号商品房，2017年4月17日施学东、张静付清全部房款由于中营公司房屋质量问题及要求放弃对中营公司迟延交房等违约行为的逾期违约行为进行诉讼的权利等无理要求而迟迟未能完成交房，为维护自身合法权益，诉至我院，望判如所请。 被告中营公司辩称，施学东、张静的第一、四、五、六项诉讼请求与本案无关，第二项请求本案不属于逾期交房，第三项请求，没有交房就没有物业费，故请求驳回诉讼请求。 经审理查明：2017年3月15日中营公司与施学东、张静签订《商品房买卖合同（预售）》及其附件约定施学东、张静购买中营公司位于成都市郫都区红光镇榕树园小区10幢1层2号的商品房，购房总价款837434元。第十八条第一款约定“（一）出卖人应当在买受人结清该商品房总价款之日起45日内向买受人交付该商品房......第十九条逾期交房责任（一）除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十八条第一款约定的时间向买受人交付该商品房的，双方同意按照下列第2种方式处理：......2逾期90日内，自第十五条约定的交付期限届满之日起实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房款万分之一的违约金；逾期超过90日后，合同继续履行，出卖人应当按照买受人全部已付款的日万分之二向买受人支付违约金。”施学东、张静已于2017年4月17日付清全部购房款843590元。案涉商品房由成都市规划管理局出具建设工程规划合格证。案涉商品房已经勘察、设计、监理、开发商、施工单位五方出具工程竣工验收报告。庭审中，中营公司向施学东、张静出示了该竣工验收报告、住宅工程质量分户验收结果表。庭审中，施学东、张静对中营公司提交的竣工验收报告的真实性提出质疑，要求对该份鉴定报告的签字形成时间进行鉴定。 以上事实，有原、被告双方在庭审中的一致陈述，二原告提交双方身份信息、《商品房买卖合同》及其附件、购房发票相关收据、房屋照片、建设工程规划合格证复印件等，被告提交竣工验收报告、房屋建筑面积测绘成果报告复印件等，以及等证据在案证实，足以认定。 本院认为，施学东、张静与中营公司签订的《商品房买卖合同》及其附件合法有效，双方当事人应当本着诚实守信的原则履行合同，现施学东、张静已经完成付款义务，中营公司应当按照约定交付符合合同约定完成竣工验收的商品房。 本案的争议焦点为案涉商品房是否完成竣工验收，中营公司是否逾期交房，是否应当承担违约责任。 一、关于案涉商品房是否竣工验收。经庭审查明，案涉商品房已经勘察、设计、监理、开发商、施工单位五方出具工程竣工验收报告。施学东、张静认为案涉项目于2017年6月26日取得规划许可证，之前竣工验收无效的主张，无法律依据，本院不予支持。施学东、张静对中营公司提交的竣工验收报告的签字形成时间进行鉴定，本院认为，施学东、张静的申请事项，与本案无关联性，本院不予准许。施学东、张静认为中营公司应当取得相关主管部门的质检备案才算完成竣工验收的主张，不符合法律的规定，本院不予支持。因案涉商品房已完成竣工验收，原告对其要求中营公司交付商品房的请求予以支持。 二、关于交房是否逾期、以及逾期交房的违约责任。根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》及其附件。施学东、张静已于2017年4月17日付清全部购房款，中营公司应当按约交付商品房。中营公司辩称其已通知施学东、张静交房的主张，没有证据支持，本院不予认可。中营公司未按约履行交房义务，应当承当逾期交房违约责任。对施学东、张静要求中营公司承担从逾期之日起至2018年1月12日的逾期交房违约金29980元的请求，以及从2018年1月13日起，以843590元为基数，按日万分之二支付逾期交房违约金至本判决确定的交房之日止的请求，本院予以支持。对于差旅费、资料费等没有合同和法律依据，本院不予支持。 三、关于施学东、张静的其他诉讼请求。一是施学东、张静请求中营公司出具《工程竣工验收报告》和《住宅工程质量分户验收结果表》。本院认为，本案商品房买卖合同的主要义务包括交付符合合同约定竣工验收的商品房，中营公司当庭已向施学东、张静出示《工程竣工验收报告》和《住宅工程质量分户验收结果表》，因此对于该项主张，本院不予支持；二是施学东、张静要求中营公司承担物业费的请求，本院认为，涉案商品房尚未交付，且施学东、张静无证据证明已产生物业费，对于该项请求，本院不予支持。三是关于施学东、张静变更合同的请求。本院认为本案不存在应当变更合同法定或者约定的情形，故施学东、张静的请求本院不予支持；四是关于施学东、张静要求中营公司完成房屋质量缺陷的维修合格的诉讼请求，因施学东、张静无充足证据证明案涉商品房存在质量缺陷，对于该项请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告成都中营房地产开发有限公司自本判决书生效之日起十日内向原告施学东、张静交付案涉商品房； 二、被告成都中营房地产开发有限公司从本判决书生效之日起十日内支付原告施学东、张静逾期交房违约金29980元以及其他违约金（其他违约金计算方式：从2018年1月13日起，以843590元为基数，按日万分之二支付至本判决确定的交房之日止）； 三、驳回原告施学东、张静的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费311元，由被告成都中营房地产开发有限公司承担，该费用已由原告施学东、张静预缴，被告成都中营房地产开发有限公司在履行上述判决给付义务时一并支付给原告施学东、张静。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  张耀元 二〇一八年三月二十三日 书记员张斐