四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1304民初55号 原告：王平，男，1975年12月25日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。 委托诉讼代理人：任海波，四川龙正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何正勇，四川三合律师事务所律师。 被告：南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行，住所地四川省南充市嘉陵区都尉路2号。 负责人：张定洪，经理。 委托诉讼代理人：周芃，四川首力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董尚太，四川首力律师事务所律师。 被告：南充市佳信房地产开发有限责任公司，住所地四川省南充市嘉陵区陈寿路水岸花都3幢。 法定代表人：蒲林，经理。 原告王平诉被告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行（以下简称“农商行嘉陵支行”）、南充市佳信房地产开发有限责任公司（以下简称“佳信公司”）案外人执行异议之诉一案，本院于2018年1月3日受理，依法适用普通程序于2017年2月13日公开开庭进行了审理。原告王平及其委托诉讼代理人任海波，被告农商行嘉陵支行的委托诉讼代理人周芃到庭参加了诉讼。被告佳信公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告王平向本院提出诉讼请求：1、请求判令对位于南充市嘉陵区的房屋不予执行；2、请求确认位于南充市嘉陵区的房屋属于王平所有；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2014年3月19日与被告佳信公司签订了《商品房买卖协议》，被告将其所有的位于南充市嘉陵区.00元的价格出售给了原告，协议签订后，原告于当日向被告佳信公司支付了100000.00元购房定金，又于2014年5月12日通过银行转账方式将剩余购房款407360.00元全部支付给了被告。被告也将案涉房屋交付给了原告，原告装修后用于居住经营使用至今。原告在房屋交付后屡次要求被告佳信公司为原告办理过户手续，被告却置之不理，后被告佳信公司将该房抵押给了被告农商行嘉陵支行，抵押登记时间是2014年3月25日。在两被告签订抵押登记时，佳信公司已将房屋出卖给了原告并与原告签订了《商品房买卖协议》，原告也支付了100000.00元定金，根据《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，如果第三人没有过错，人民法院不得查封，扣押、冻结。因此，（2017）川1304执异56号《执行裁定书》驳回原告的异议申请不当。原告认为嘉陵区人民法院作出的（2017）川1304执异56号《执行裁定书》适用法律错误，事实认定不清。根据《最高人民法院关于人民法法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定，金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议。符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条金钱债务执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且能够排除执行的人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。因此，嘉陵区人民法院对该房的执行不当。故依法提起诉讼，望依法判决。 被告农商行嘉陵支行辩称，其对案涉房屋享有优先受偿权，且迄今（2016）川1304民初288号民事判决书已生效，原告早在2016年就案涉房屋是谁所有，能否办理过户到王平名下提起过诉讼，嘉陵区法院查清事实后，作出了（2016）川1304民初1142号民事判决书，再次确认其对案涉房屋享有抵押权，也就是优先受偿权，驳回了王平的诉讼请求。后王平不服提起上诉，南充市中级人民法院维持了原判。现王平就此再次提起诉讼，属于滥用诉权，浪费司法资源。其对案涉房屋的抵押权办理在原告与佳信公司签订买卖协议之前。请法院依法驳回原告的诉讼请求。 被告佳信公司未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状，在举证期间未提交任何证据。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告提交的原、被告身份信息复印件各1份；《商品房买卖协议书》复印件1份；《收据》复印件6份；《转款凭证》复印件1份；《门面装修合同书》复印件1份；《电气安装工程合同书》复印件1份；发票复印件2份；收据复印件3份；《抵押合同书》复印件1份；《门面出租合同书》复印件3份；（2016）川1304民初1142号《民事判决书》复印件1份；（2017）川1304执异56号《民事裁定书》复印件1份；（2016）川1304民初288号《民事判决书》复印件1份，被告农商行嘉陵支行提交的（2016）川1304民初288号《民事判决书》复印件1份；（2016）川1304民初1142号《民事判决书》复印件1份；（2016）川13民终2686号《民事判决书》复印件1份等证据，其内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。结合原、被告双方提交的证据及庭审情况，本院经审理认定事实如下： 2016年3月3日，本院作出（2016）川1304民初288号《民事判决书》，该判决书载明：“…原告南充市嘉陵区农村信用合作联社（以下简称嘉陵信用社）诉被告四川玉树科技（集团）有限公司（以下简称玉树科技公司）、南充市佳信房地产开发有限责任公司（以下简称佳信房产公司）、蒲林、彭碧珍、蒲果金融借款合同纠纷一案…请求：1、依法解除原告与被告玉树科技公司签订的编号为：嘉陵信公借（2014）第015号《借款合同》；2、判令被告玉树科技公司偿还原告借款本金25000000元，并支付截止2015年12月21日利息894275.92元，并从2015年12月22日起按《借款合同》约定支付逾期利息至借款还清之日止，并由被告蒲林、彭碧珍、蒲果承担连带偿还责任；3、确认原告对“南房他证嘉字第××号”他项权证登记下的借款抵押物享有优先受偿权；4、判令被告承担原告因实现债权和抵押物而发生的律师费572400元；5、由被告承担本案诉讼费等费用。…判决如下：…为实现上述债权，原告南充市嘉陵区农村信用合作联社对权属被告南充市佳信房地产开发有限责任公司位于南充市嘉陵区陈寿路水岸花都的住宅和营业用房（他项权证号为：南房他证嘉字第××号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿…”。该判决生效后，被告农商行嘉陵支行向本院申请强制执行，本院依法查封了佳信公司所有的位于南充市嘉陵区陈寿路水岸花都的住宅和营业用房（他项权证号为：南房他证嘉字第××号）。 原告王平向本院提起诉讼，本院于2016年9月29日，作出的（2016）川1304民初1142号《民事判决书》，该判决书载明：“…原告王平诉被告南充市佳信房地产开发有限责任公司（以下简称佳信公司）商品房买卖合同纠纷一案…原告王平向本院提出诉讼请求：1、被告协助原告办理位于南充市嘉陵区的房屋产权过户手续；2、被告向原告支付违约金200000.00元；3、本案诉讼费由被告承担。…经审理查明，被告佳信公司系南充市嘉陵区陈寿路236-4号非住宅房屋（房权证号：南房权证南监字第××号）的所有权人。原告王平自2008年1月1日起租赁该房产经营使用至今。2014年3月19日，佳信公司（甲方）与王平（乙方）签订《商品房产买卖协议》一份，合同约定:甲方同意将权属位于南充市嘉陵区出售给乙方。甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷。甲乙双方同意上述房产的总价款为507360.00元。本协议签订之日，乙方向甲方支付定金100000.00元人民币，余款乙方于2014年5月18日前一次性付清。否则，视为乙方违约。购房定金在付清上述房产总价款时冲抵房款。办理过户及房屋交付：自乙方交清上述房产总价款之日起，甲方在180个工作日内，甲方协助乙方办理过户手续。违约责任：本协议签订后，乙方中途违约，购房定金归甲方所有；甲方中途违约，将双倍定金返还给乙方。本协议经甲乙双方签（章）后生效。甲方：佳信公司（加盖公章）。乙方：王平（签名捺印）。当日，王平通过四川省农村信用社账户向被告支付定金100000.00元。2014年5月12日，王平通过四川省农村信用社账户向被告支付购房款400000.00元。佳信公司向王平出具收据一张，载明：收到王平交来门面房款407360.00元，备注：3月19日已收订金100000.00元，共计507360.00元。王平支付购房款后，佳信公司至今未为原告办理房屋产权过户手续，由此产生纠纷。同时查明，佳信公司于2009年6月12日、2012年8月1日将案涉房产抵押给南充市嘉陵区农村信用合作联社，并办理了抵押登记手续。2014年3月20日，案涉房产办理了他项权利注销登记。2014年3月25日，佳信公司再次将该房产抵押给南充市嘉陵区农村信用合作联社，并办理抵押登记手续。2015年7月21日、11月10日，本院对该房产进行了保全查封。2015年9月11日，南充市顺庆区人民法院对该房产进行了保全查封。本院于2016年3月3日作出的（2016）川1304民初288号民事判决书判决：“……为实现上述债权，原告南充市嘉陵区农村信用合作联社对权属被告南充市佳信房地产开发有限公司位于南充市嘉陵区陈寿路水岸花都的住宅和营业用房（他项权证号为：南房他证嘉字第××号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。该抵押登记他项权证号：南房他证嘉字第××号包含涉案房屋在内。该判决书已生效，南充市嘉陵区农村信用合作联社已向本院申请执行，本院业已受理。另查明，2016年8月3日，南充市嘉陵区农村信用合作联社经工商登记变更名称为南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行。…判决如下：一、被告南充市佳信房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起五日内向原告王平支付违约金100000.00元；二、驳回原告王平的其他诉讼请求。…”后王平不服本院作出（2016）川1304民初1142号民事判决，上诉于南充市中级人民法法院。南充市中级人民法院于2017年3月9日作出（2016）川13民终2686号《民事判决书》，该判决书载明“…本院二审查明：王平与佳信公司签订《商品房买卖协议》后，未将该协议到相应主管部门登记备案。本院二审查明的其他事实与一审审理查明的事实一致。…判决如下：驳回上诉，维持原判。…”。本院在执行被告农商行嘉陵支行与被告佳信公司借款合同纠纷一案中，原告王平对本院作出的（2016）川1304执456号《执行通知书》不服，向本院提出异议。本院于2017年12月5日作出（2017）川1304执异56号《执行裁定书》，裁定驳回了王平的异议请求。后王平不服该裁定，于2017年12月18日诉至本院，提出前述诉讼请求。 另查明，原告王平在与被告佳信公司签订《商品房买卖协议》，支付购房款后，对案涉房屋进行了装修、电气安装等。 本院认为，本案的争议焦点为原告王平对案涉房屋享有的权利是否足以排除被告农商行嘉陵支行对案涉房屋的强制执行。原告与被告佳信公司并未办理转移登记，故其对案涉房屋仅享有债权，并不享有所有权，本院对原告要求确认其对案涉房屋享有所有权的诉讼请求依法不予支持。本案中，虽然原告王平与被告佳信公司签订了合法有效的商品房买卖合同，支付了全部购房款并实际占有了案涉房屋，但王平与佳信公司签订《商品房买卖协议》后，未将该协议到相应主管部门登记备案。在双方签订买卖协议时（2014年3月19日），案涉房屋上存有抵押登记。且在原告支付剩余购房款时(2014年5月12日)，其仍未尽到小心谨慎义务，未查询案涉房屋的情况，轻信被告佳信公司，而抵押登记具有公示效力，故原告王平对房屋没有办理过户手续存在过错，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定。本案案涉房屋为营业用房，也不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定。从原告王平、被告农商行嘉陵支行对案涉房屋享有权利的位阶来看，本案被告农商行嘉陵支行对案涉房屋享有合法有效的抵押权，原告王平仅享有债权，也应当优先保护被告农商行嘉陵支行的担保物权，故原告王平对案涉房屋依法享有的民事权益不具有排除被告农商行嘉陵支行对被告佳信公司申请强制执行的效力。对于原告认为其对案涉房屋未能过户没有过错的意见与本院查明事实不符，本院依法不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下： 驳回原告王平的诉讼请求。 案件受理费8,874.00元，由原告王平承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  刘春莲 人民陪审员  王素琼 人民陪审员  张恒国 二〇一八年三月十三日 书 记 员  谭 谈