河南省嵩县人民法院执 行 裁 定 书（2018）豫0325执异22号案外人：米海亮，男，汉族，1972年1月生，住河南省嵩县县城白云世纪名邸*号楼。委托代理人：李玲玲，女，汉族，1959年9月生，住址同上。系米海亮妻子。申请执行人：陶树森，男，汉族，1971年1月生，住河南省嵩县城关镇北店街村***号。委托代理人：吴红光，河南立雪律师事务所律师，一般代理。被执行人：河南天泰富地置业有限公司。住所地：河南省嵩县县城建设路*号金鑫印刷厂院内。法定代表人：张跃红。委托代理人：李川，河南凯光律师事务所律师，特别授权。在本院执行陶树森与河南天泰富地置业有限公司买卖合同纠纷一案中，案外人米海亮于2018年3月5日对本院执行河南天泰富地置业有限公司账户中140万元中的19.2万元提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了听证审查，现已审查终结。案外人米海亮称，陶树森与河南天泰富地置业有限公司买卖合同纠纷一案，2017年3月17日陶树森向嵩县人民法院申请财产保全，嵩县人民法院作出了（2017）豫0325民初645号民事裁定书，冻结河南天泰富地置业有限公司在中国工商银行嵩县支行账号为1705023119200007725存款，然而冻结款中有19.2万元是案外人的房款。2014年8月6日，案外人全额购买了河南天泰富地置业有限公司鸿运大厦11层10号、11号房屋两间，两间房屋房款共计274527元，后由于其他原因两间房屋案外人委托鸿运大厦代售，两间房屋售出后的首付款82527元，已由售房部现金支付给案外人，余19.2万元走商业房贷，2017年11月27日工商银行将19.2万元房款汇入了河南天泰富地置业有限公司账户上，由于账户冻结河南天泰富地置业有限公司无法给付案外人。因此此笔款项并不属于河南天泰富地置业有限公司，而是案外人的房款，请求法院中止对河南天泰富地置业有限公司账户中140万元中19.2万元的执行。案外人提供的证据有：1、案外人米海亮与河南天泰富地置业有限公司鸿运大厦分公司签订的订房协议书及案外人购买鸿运大厦公寓楼11层整层13间房屋的付款收据（共计150万元）；2、购房人刘保罗购买鸿运大厦11层10号房的购房合同、个人购房借款/担保合同和购房人张景云购买鸿运大厦11层11号房的购房合同、个人购房借款/担保合同；3、河南天泰富地置业有限公司鸿运大厦售房部将代售鸿运大厦11层10号、11号房的首付款支付给案外人的收据；4、中国工商银行嵩县支行分别将刘保罗个人购房贷款106000元和张景云个人购房贷款86000元汇入售房人河南天泰富地置业有限公司账户1705023119200007725的凭证；5、河南天泰富地置业有限公司鸿运大厦售房部支付代售米海亮鸿运大厦公寓楼11层房屋款的转账明细（转入米海亮妻子李玲玲账户）；6、河南天泰富地置业有限公司鸿运大厦售房部工作人员战会霞所出的书面证明，证明售房部代售米海亮购买的鸿运大厦公寓楼11层房屋的情况。申请执行人陶树森称，案外人米海亮关于被执行人河南天泰富地置业有限公司在工商银行账户存款中的19.2万元属于案外人所有的异议请求和理由不能成立，应依法予以驳回。1、案外人米海亮不是河南天泰富地置业有限公司在工商银行19.2万元存款的法定权利人，其无权提起执行异议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；”第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；”根据以上法律规定可见，对于银行存款，应当以金融机构登记的账户名称为权利人。本案中，法院查封的账户是被执行人河南天泰富地置业有限公司在工商银行的账户（账号1705023119200007725），该账户的权利人依法应当是被执行人，案外人主张该账户内有19.2万元属于自己，显然和以上司法解释相违背，案外人不是该银行存款的权利人，无权提起异议。2、案外人与河南天泰富地置业有限公司之间是一般的债权关系，该债权不能排除法院的强制执行。根据案外人的申请理由可见，案外人先是购买了被执行人的两间房屋，后因故不再购买，于是委托被执行人代售，采用的形式是以被执行人的名义按照首付加商业贷款的形式，被执行人将售房款支付给案外人。申请执行人认为案外人所提的委托代售不能成立，从事实和法律规定来看，房屋的所有权应以登记为准，本案争议的房屋一直登记在被执行人河南天泰富地置业有限公司名下，被执行人所卖的房屋属于被执行人的财产，所得款项属于被执行人的资金。所谓的代售实质上是一种退房的行为，案外人将房屋退还给被执行人，被执行人退还申请人的购房款，由于被执行人没有支付能力，才约定以特殊形式向案外人支付退房款，案外人和被执行人之间是一种一般的债权债务关系，这样的一般债权不能对抗法院的诉讼保全和强制执行。3、案外人认为该商业贷款19.2万元，案外人和被执行人已经约定到账后支付给案外人，因此该存款属于案外人。申请执行人认为这样的说法不成立：首先，这样的约定不符合法律规定，其次，该约定仅仅是案外人和被执行人内部约定，其效力不能改变银行账号内的存款依法属于被执行人的法律事实，更不能对申请执行人这个第三方存在任何约束力。被执行人河南天泰富地置业有限公司未到庭听证也未提出答辩意见。本院查明，2014年8月6日，案外人米海亮与河南天泰富地置业有限公司鸿运大厦分公司签订订房协议书，购买鸿运大厦公寓楼11层整层13间房屋，2014年8月6日、8月12日、8月27日，米海亮分三次付清了全部购房款150万元，并已向房产登记部门登记备案。2016年6月，由于其他原因，米海亮需出售所购的13间房屋，经和河南天泰富地置业有限公司鸿运大厦分公司协商，委托鸿运大厦售房部以河南天泰富地置业有限公司的名义代售所购的13间房屋。所售房款，是全额付款的，由售房部工作人员直接转交给案外人米海亮，是走商业贷款的，除首付款直接转交给案外人外，其余房贷由银行放款到河南天泰富地置业有限公司账户后，由公司财务支付给案外人。其中，这13间房屋中的10号、11号房屋两间通过首付加商业贷款的形式分别卖给了刘保罗和张景云，首付款刘保罗和张景云支付后已由鸿运大厦售房部转交给案外人；2017年11月27日，工商银行嵩县支行将上述10号、11号房贷款19.2万元（10号房10.6万；11号房8.6万元）打入河南天泰富地置业有限公司在该行的账户（账号：1705023119200007725）。另查明，本院在办理陶树森与河南天泰富地置业有限公司买卖合同纠纷一案中，于2017年3月17日作出（2017）豫0325民初645号民事裁定书，冻结了河南天泰富地置业有限公司在中国工商银行嵩县支行账号为1705023119200007725的存款（要求冻结1400000元，冻结时账户余额8736.23元）；案件进入执行程序后，本院于2018年2月6日作出（2018）豫0325执80号执行裁定书，于2018年2月7日将河南天泰富地置业有限公司在中国工商银行嵩县支行账号为1705023119200007725的存款1604400元划拨到嵩县人民法院标的款账户（划拨的1604400元其中包含10号、11号房贷款19.2万元）。本院认为，案外人米海亮支付全款购买了河南天泰富地置业有限公司鸿运大厦公寓楼11层整层13间房屋，并已向房产登记部门登记备案，是上述13间房屋的权属人。后由于其他原因，案外人委托鸿运大厦售房部代售上述13间房屋，双方之间形成了代售房屋关系。本院冻结、划拨的河南天泰富地置业有限公司在中国工商银行嵩县支行账号为1705023119200007725的存款1604400元中的19.2万元，是案外人委托鸿运大厦售房部代售上述房屋中的10号、11号房的房贷款，10号、11号房售出后的首付款已支付给案外人，该19.2万元确系案外人的卖房款，案外人是该19.2万元的权利人。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下：中止对本院冻结、划拨的河南天泰富地置业有限公司账户（账号为1705023119200007725）的存款1604400元中的19.2万元的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  徐光辉人民陪审员  党盼枫人民陪审员  冯佳佳二〇一八年三月三十日书 记 员  魏少坤