广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0104民初19762号原告：广州市登峰实业集团有限公司，住所地广州市越秀区小北路下塘南约直街**。法定代表人：陈建荣。委托代理人：张欣，林超俭，广东中天律师事务所律师。被告：广州市越秀区乐膳坊饮食店，，住所地广州市越秀区登峰北下塘宝汉直街童心路****法定代表人：马志兵。被告：马文晓，男，1973年5月24日出生，住址西宁市城**。原告广州市登峰实业集团有限公司诉被告广州市越秀区乐膳坊饮食店（以下简称乐膳坊饮食店）、马文晓租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张欣、林超俭到庭参加诉讼。两被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告立即交还广州市童心路8号登峰宝汉酒店一楼左边部分场地约130平方米和二楼约280平方米共410平方米物业给原告；二、被告立即向原告支付自2016年7月1日起至交还涉案场地广州市童心路8号登峰宝汉酒店一楼左边场地约130平方米和二楼约280平方米共410平方米物业之日止的租金647864.1元（每月49835.7元）及滞纳金171515.06元（自每月6日以49835.7元为基数，以中国人民银行同期同类贷款利率计算至缴清之日止）；三、被告交纳的82000元定金归原告所有。事实和理由：原告与被告于2011年9月19日签署《租赁合同书》，原告将其位于广州市童心路8号登峰宝汉酒店一楼左边部分场地约130平方米和二楼约280平方米共410平方米物业出租给被告作经营饮食场所使用，租赁期限至2016年8月31日止，租金为每月41000元。自2012年10月1日起每年租金在上一年的基础上递增5%，每月租金在当月六号前缴纳。被告自2016年4月起拖延缴纳租金，经原告多次催促，被告于2016年11月缴纳了2016年6月前的全部租金，但自2016年7月起拒不向原告缴纳租金等各项费用，且对原告的催促置若罔闻。原告在长达半年的时间内与被告沟通数十次均无果，原告于2016年11月要求被告限期缴纳租金，被告收到该通知后未经原告允许，私自对涉诉物业加锁并去向不明，至今无法联络。被告拖欠租金已逾一年，原告有权收回物业。被告对涉诉物业加锁，仍实质占用涉案物业，占用期间亦应按原合同约定向原告缴纳租金。两被告无答辩。经审理查明：广州市越秀区童心路8号房屋为原告所有的物业。2011年9月19日，原告（出租方、甲方）与被告乐膳坊饮食店（承租方、乙方，签约代表为李进贵）签订《租赁合同书》，约定：一、甲方提供的租赁场地位置，地址位于广州市童心路**《登峰宝汉酒店》**左边部分场地约130㎡和**建筑面积约280㎡，合共410㎡，同意租赁给乙方作经营饮食场所使用。二、租赁期从2011年10月1日起至2016年8月31日止。甲方按上述第一条应租的场地范围面积，以每月每平方米租金100元，合计每月租金41000元。租金从第二年起，即从2012年10月1日起，每年在上一年的租金基础上，逐年递增5%至合同期满。从签订合同之日，乙方须交纳两个月的租金给甲方作为定金即82000元。该定金在租赁期满，乙方付齐全部有关款项，甲、乙双方办妥交接手续后，无息全额退还给乙方；乙方租赁期未满而中途退出，则乙方所交的定金甲方不予退回。六、违约责任，1、甲、乙双方应严格履行租赁合同，除国家征用、“城中村”改造及自然灾害等不可抗力外，甲、乙双方有任何一方不履行本合同的任何一条款的，均视作违反合同。若乙方违反合同，已交定金归甲方所有，乙方所投资的固定资产、设备设施也无条件归甲方所有。3、乙方逾期不交租金，以逾期之日起，每天按应缴金额的百分之一计算滞纳金。如乙方超过壹个月不交租金或者滞纳金，视作为乙方单方面违反合同，甲方有权单方面终止本合同，乙方同意甲方有权采取相应的措施，包括停止供水、供电，直至收回出租的场地物业，同时向乙方追索违约损失。十一、本合同期满后，本租赁场地不再续租，乙方须在合同期满之日交回承租场地给甲方使用。如乙方在合同期满之日不交回承租场地给甲方的，每逾期1日，计罚乙方违约金5000元/天。逾期超过15天的，乙方同意甲方无条件收回租赁场地，因此造成的损失全部由乙方承担负责等。同日，被告马文晓向原告出具《承诺书》，记载其于2011年10月1日与原告签订租赁合同书，承租涉诉房屋，现需要向工商部门办理经营牌照等有关手续，领牌人由其合伙人李进贵负责申领，而租赁合同书的全部条款（包括乙方的权利和义务）仍由马文晓和持牌人李进贵负全部责任等。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，并由李进贵向原告支付涉诉房屋定金82000元。2016年8月11日，原告委托广东中天律师事务所向被告乐膳坊饮食店发出《律师函》，记载：被告自2016年4月1日起，拒不向原告缴纳租金，拖欠租金费用达199342.8元……为免讼累，请于收到本律师函之日起五日内一次性支付拖欠的2016年4月至7月租金199342.80元给原告，否则，原告将依照《租赁合同书》的相关约定，采取诉讼方式追讨你单位的违约责任（包括但不限于追讨拖欠的租金、滞纳金、终止租赁合同、收回物业、赔偿损失等）。该邮件于2016年8月12日已妥投，签收人为他人。2016年8月17日，原告向被告乐膳坊饮食店发出《租赁合同期满、收回租赁场地及催租通知书》，记载：《租赁合同书》将于2016年8月31日期满，请被告依照合同的约定，在期满之日即2016年8月31日交回租赁场地给原告，原告将于该日与贵方办理租赁场地交回手续，如贵方在2016年9月15日之前仍不交回租赁场地给原告，原告将采取包括停水停电措施等自行收回租赁场地，并向贵方追讨逾期交回租赁场地的违约金及其他损失。另，贵方自2016年4月1日起拖欠租金，至2016年8月拖欠249178.50元，原告多次催促，贵司仍拒不缴纳，请贵方在期满交回租赁场地之前，付清拖欠的租金，如贵方仍不缴纳租金，原告将采取法律手段向贵司追讨拖欠的租金及滞纳金等。2016年11月24日，原告向被告乐膳坊饮食店发出《关于要求限期缴纳欠费的通知》，记载：不同意被告减免租金的要求，并要求被告根据原告的要求，在11月30日前缴纳7-9月份的租金，在12月20日缴纳10-12月份的租金，如果不能按照承诺分期缴纳租金，原告将于12月1日采取停水停电及收回出租物业措施，并通过法律途径追讨欠费，等。该通知空白处有“收到通知，马英标”字样。庭审中，原告表示：涉诉场地由被告乐膳坊饮食店经营使用；被告在2016年11月支付2016年6月租金，此外未再支付任何费用，被告于11月将房屋上锁，为此原告提供涉诉场地照片一张。本案诉讼中，原告表示涉诉场地于2017年10月16日由原告自行收回。此外，原告明确在本案中不追究李进贵的责任。本院认为：原告与被告乐膳坊饮食店在平等自愿基础上签订的《租赁合同书》系双方真实意思表示，内容及形式均无违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。合同期满后，双方未续签合同，被告乐膳坊饮食店继续使用涉诉场地，双方形成不定期租赁关系，原告有权随时终止合同、收回场地。根据现有证据，被告未将占用涉诉场地交还给原告，亦未向原告支付租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。在本案诉讼过程中，原告已于2017年10月16日自行收回场地，故被告乐膳坊饮食店应向原告支付租金至该日止，原告关于被告交还涉案物业的诉请已无实际处理的必要。被告马文晓向原告出具承诺书，同意承担合同中乙方的权利及义务，故其应共同向原告支付租金及违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百二十七条的规定，判决如下：被告广州市越秀区乐膳坊饮食店、马文晓应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告广州市登峰实业集团有限公司支付自2016年7月1日起至2017年10月16日止的房屋租金（每月按49835.70元计付）及逾期支付租金的违约金（自2016年7月6日起计至两被告付清上述租金之日止，以每月实际欠付的租金为本金，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计付）。被告广州市越秀区乐膳坊饮食店缴纳的定金82000元由原告广州市登峰实业集团有限公司没收。驳回原告广州市登峰实业集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11273.80元，由被告广州市越秀区乐膳坊饮食店、马文晓共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。（本页以下无正文）审 判 长  程秀建人民陪审员  周跃新人民陪审员  陈遂莞二〇一八年三月十六日书 记 员  梁洁欣