山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁03民终142号上诉人（原审原告）：王文宝，男，1962年8月14日出生，汉族，现住山东省淄博市淄川区。委托诉讼代理人：高传，山东建仑律师事务所律师。上诉人（原审被告）：淄博金梁城建开发有限公司。住所地：山东省淄博市淄川区洪山路**号。法定代表人：于根林，董事长。委托诉讼代理人：戚家祥，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：刘静华，山东齐嘉律师事务所律师。上诉人王文宝、淄博金梁城建开发有限公司（以下简称“金梁公司”）因房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省淄博市淄川区人民法院（2016）鲁0302民初3930号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月8日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人王文宝及其委托诉讼代理人高传、上诉人金梁公司的委托诉讼代理人戚家祥、刘静华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王文宝的上诉请求：撤销一审判决第三项，改判金梁公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任（1307174.73元）；一二审诉讼费用由金梁公司负担。事实和理由：王文宝已提供足够证据证实其与金梁公司之间的关于涉案西四间商品房买卖合同已经成立并生效，一审判决对此认定错误，请求依法改判。金梁公司辩称，我方从未与王文宝签订商品房买卖合同，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。金梁公司的上诉请求：撤销一审判决第二项；一二审诉讼费用由王文宝承担。事实和理由：涉案房产项目为金梁公司开发、淄博壮业建筑安装工程有限公司（以下简称“壮业公司”）承建施工。王文宝为壮业公司水电项目实际施工人。王文宝于2011年预交房款40万元。2013年王文宝与金梁公司协商一致，以壮业公司欠其工程款907174.73元为由抵购房款，金梁公司预留营业房西一间给王文宝。之后王文宝继续以壮业公司还欠其工程款为由，想以工程款抵顶房款，但壮业公司认为已不欠其工程款。王文宝一直未交预留商品房的房款。一审认定买卖合同未成立，金梁公司就不存在违约，且涉案商品房西一间一直为王文宝预留，至今未出售，其经济损失远大于王文宝。一审判决金梁公司自王文宝交房款之日起按银行同期贷款利率向王文宝赔偿经济损失显失公平。王文宝辩称，本案是商品房买卖合同法律关系，与金梁公司所陈述的与壮业公司建筑施工合同关系不是同一法律关系。本案是金梁公司在没有通知我方缴纳剩余仅仅30万元房款的情况下，违约将出卖给我方的商品房另行出售给他人，而造成的纠纷。金梁公司存在违约故意。金梁公司所称的西一间商品房未卖出原因为门前有钉子户没有拆迁。一审诉讼过程中，金梁公司当庭认可双方商品房买卖合同已经成立。一审认定合同没有成立是在双方均认可的情况下做出的错误判决。一审支持我方的利息损失合法有据。王文宝向一审法院起诉请求：1.解除双方签订的商品房买卖合同；2.判令金梁公司返还购房款1307174.73元；3.金梁公司支付利息损失319759.02元（计算至2016年10月20日）及自2016年10月21日至实际付清欠款之日的利息损失；4.金梁公司向王文宝承担不超过已付购房款一倍即1307174.73元的赔偿责任；5.诉讼费用由金梁公司承担。诉讼中，王文宝将利息损失的诉讼请求变更为，判令金梁公司自王文宝实际交纳购房款之日起至金梁公司实际付清欠款之日止，以王文宝所交纳购房款为基数，按同期银行贷款利率计算，支付利息损失。一审法院认定事实：关于金梁公司是否将锦绣花苑D组团1号商住楼自西向东第四间（简称西四间）营业房出售给王文宝，王文宝提供了其与金梁公司售房部主任蒋波的通话录音及与金梁公司法定代表人于根林的对话录音，以此证明金梁公司已将西四间营业房出售给王文宝，法院认为，上述录音内容反映王文宝有意购买该营业房，且已向金梁公司表明，即为要约，但金梁公司未对此予以有效承诺，故认定金梁公司未将该营业房出售给王文宝，双方之间亦未成立买卖合同。金梁公司辩称系将西一间营业房出售给王文宝，证据不足，不予采信。一审法院认为，王文宝要求解除买卖合同，因双方之间并未成立买卖合同，故王文宝请求不能成立。王文宝要求金梁公司返还购房款1307174.73元，符合法律规定，予以支持。金梁公司应自王文宝实际交纳购房款之日起，至判决确定的履行期限届满之日止，以王文宝交纳购房款为基数，按同期银行贷款利率计算，赔偿王文宝损失。王文宝依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，要求金梁公司赔偿损失1307174.73元，因双方之间并未成立买卖合同，故王文宝该项请求不能成立。据此，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决：一、淄博金梁城建开发有限公司返还王文宝购房款1307174.73元；二、淄博金梁城建开发有限公司应自王文宝实际交纳购房款之日起（分两段：400000.00元自2011年12月21日起算，907174.73元自2013年1月23日起算），至判决确定的履行期限届满之日止，以王文宝所交纳购房款为基数，按同期银行贷款利率计算，赔偿王文宝损失；上述一、二项，淄博金梁城建开发有限公司于判决生效后十日内付清；三、驳回王文宝的其他诉讼请求。如果淄博金梁城建开发有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30273.00元，王文宝负担13708.00元，淄博金梁城建开发有限公司负担16565.00元；财产保全费5000.00元，王文宝负担2784.00元,淄博金梁城建开发有限公司负担2216.00元。二审中，本院责令金梁公司提交锦绣花苑D组团1号商住楼已经售出的其他七间门头房的购房合同及原始交款凭证，金梁公司提交原始记账凭证一宗及案涉营业房购房合同，经双方质证及本院认证，与本案有关的事实，本院认定如下：金梁公司与壮业公司系关联公司，法定代表人均为于根林。金梁公司将锦绣花苑D组团1号商住楼一楼的八间沿街商业房（以下从东向西排简称东一间、东二间。东八间）对外出售，按照购房人交款的先后排序，1、王文宝2011年12月21日、2013年1月23日的交款的收款收据的备注一栏写明预收房款；2、刘某某2012年8月16日的收款收据的备注一栏写明锦绣花苑预交房款，2013年7月24日的收款收据的备注一栏注明锦绣D1号104门市房款（即东四间）；3、吕某某2012年8月20日的收款收据的备注一栏注明锦绣花苑D组团1号东起第二间门市房款，之后的四张收款收据的备注栏内注明同样内容；4、王某某2012年10月9日的收款收据的备注一栏注明锦绣D组团东起第六间门市房款，之后的四张收款收据的备注栏内注明同样内容；5、戚某某2013年5月2日的收款收据的备注一栏注明锦绣D组团1号107门市房款；6、吴某某2013年1月21日的收款收据的备注一栏注明锦绣D组团东起第三间门市房款，之后的两张收款收据的备注栏内注明同样内容；7、祝某某系金梁公司股东，祝某某与金梁公司于2015年1月14日的协议用祝某某的股份抵顶东起第一间门市房款；8、韩某某2016年4月11日收款收据的备注一栏注明锦绣D组东起第五间门市房款，之后的五张收款收据的备注栏内注明同样内容。针对王文宝的上诉，本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条规定，主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。王文宝主张与金梁公司对锦绣花苑D组团1号商住楼沿街商业房西四间（即东五间）订立买卖合同，王文宝应当对该事实承担举证责任。王文宝提交金梁公司出具的两份预收房款的收款收据拟证明该事实存在，金梁公司对该证据的真实性无异议，但主张双方只是对购买营业房及以房抵顶建筑工程款达成合意，双方并未对西四间达成合意。王文宝提交的对金梁公司工作人员姜博及法定代表人于根林录音证据中，两人并未表示曾与王文宝对西四间买卖（顶账）达成合意，且王文宝对金梁公司的工作人员姜博录音证据发生在2015年6月11日，而当时西四间尚未售出，直到2016年4月11日才售出。而金梁公司提交的为刘某某、吕某某、王某某、戚某某、吴某某出具预收房款的原始收款收据中，均注明所购营业房的房号，即与王文宝交款基本在同一时间段内的购房者的原始收款收据都注明了房号，这也符合一般交易习惯，而王文宝的2011年12月21日、2013年1月23两份收款收据中并未注明房号。《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条规定，负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。综合分析双方提交的相关证据，王文宝提交的上述证据仅能证明双方对购买和以营业房抵顶工程款达成合意，但尚不足以证明标的物系西四间营业房。王文宝与金梁公司对西四间是否达成买卖合意真伪不明，故王文宝主张与金梁公司对西四间达成买卖合意的事实不存在。即王文宝主张的西四间（即东五间）的买卖合同未成立。针对金梁公司的上诉，本院认为，王文宝与金梁公司之间西四间的买卖合同未成立，王文宝亦不认可对于西一间（即东八间）达成合意，故原审判决金梁公司返还购房款并支付相应利息并无不当。综上所述，王文宝、金梁公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费33130.00元，由上诉人王文宝负担16565.00元，淄博金梁城建开发有限公司负担16565.00元。本判决为终审判决。审 判 长 赵绛帼审 判 员 沈 峰审 判 员 马清华二〇一八年三月二十三日法官助理 贾 秀书 记 员 赵 佳