广西壮族自治区融水苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0225民初1859号 原告：中国农业银行股份有限公司融水苗族自治县支行，统一社会信用代码：914502254990988864，住所地：广西融水苗族自治县融水镇秀峰北路86号。 法定代表人：郑见宇，该支行行长。 委托诉讼代理人：韦壮讲，男，该支行风险管理部副主任。 被告：何述庭，男，1988年11月24日出生，侗族，住广西融水县。 被告：何成群，女，1988年7月27日出生，侗族，住广西融水县。 被告：柳州市晨龙房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91450200796826034K，住所地：柳州市桂中大道南端2号阳光壹佰城市广场2幢20层13号。 法定代表人：谭庆福，该公司总经理。 原告中国农业银行股份有限公司融水苗族自治县支行（以下简称农行融水县支行）与被告何述庭、何成群、柳州市晨龙房地产开发有限公司（以下简称晨龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月25日立案后，依法适用普通程序，于2018年1月2日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人韦壮讲到庭参加诉讼，被告何述庭、何成群、柳州市晨龙房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行融水县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告何述庭归还原告借款本金194425.95元及利息3188.29元（利息计算至2017年7月22日，之后计息按合同有关规定计息），本息共计197614.24元；2.请求人民法院判令被告何述庭、何成群的位于融水县“富源华都”第1幢2单元201号房产壹套作该笔贷款抵押物为我行有优先受偿权；3.判令柳州市晨龙房地产开发有限公司承担连带保证责任；4.本案的有关诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年1月29日，被告何述庭、何成群、柳州市晨龙房地产开发有限公司与原告签定《个人购房担保借款合同》合同编号：45020120130010719,借款人向原告借款人民币206000.00元，期限叁拾年，用于购房。抵押物为何述庭、何成群位于融水县“富源华都”第1幢2单元201号房产壹套。该笔借款到期日为2043年2月21日，还款方式为按月等额本息还款，至2017年7月22日止，借款人拖欠还款多期。借款人己形成违约责任。经我行多次催收仍未收回贷款，至2017年7月22日止，被告何述庭尚欠该笔贷款本金194425.95元及利息3188.29元未能偿还，本息共计197614.24元。综上所述，被告尚欠的上述借款本金及利息至今没有归还。该借款是在平等、自愿、公平的基础上签定合同及发放的，原告己履行了借款的给付义务，但被告却没有履行还款义务，现经原告多次催收，被告仍未偿还。由于被告没有按合同约定偿还原告上述贷款，使原告的信贷资金沉淀造成损失，为了收回贷款，维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。 被告何述庭、何成群均未做答辩。 被告晨龙公司答辩称：对于被答辩人所诉的被告1、被告2所借款项未按约定偿还的事实，由于答辩人只是保证人，不是借、还款的直接当事人，对相关借还款的事实不清楚，由被告1、被告2自行答辩质证。答辩人对他们之间的法律关系不予置评。答辩人对被答辩人诉请的第三点有异议。按照《中华人民共和国担保法》第二十八条规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案债务人被告1、被告2已用自己的房屋作为物的抵押担保。因此应当按先处理抵押物用于清偿被答辩人的债务，在抵押物不足以清偿债务时，再由答辩人承担连带偿还责任，答辩人在连带偿还责任后，可依法向债务人追偿。因此答辩人在本案的义务为：在用被告1、被告2的抵押房屋清偿债务后，不足的部分由柳州市晨龙房地产开发有限公司偿还债务后可以向被告1、被告2追偿。 原告农行融水县支行为其陈述在举证期限内向法庭提供的证据有：中国农业银行个人借款凭证、个人信贷业务申请表、个人购房贷款面谈笔录、何述庭、何成群身份证、户口本、何述庭与何成群结婚证、担保人营业执照、法定代表人身份证、中国农业银行广西区分行个人购建房贷款共同还款人确认书、同意抵押承诺书、个人购房贷款资金划转授权委托书、个人购房担保借款合同、在建工程抵押证明书[融房建融水县字第（住）8687号]。 被告何述庭、何成群、晨龙公司未作质证，亦未提供证据。 本院认证认为：原告提供的证据真实合法，与本案有关联，本院对其证明效力予以确认并在卷佐证。 经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月29日，被告何述庭、何成群、晨龙公司与原告农行融水县支行签订《个人购房担保借款合同》,合同约定：被告何述庭向原告农行融水县支行借款人民币206000.00元，用于购买位于柳州市融水县“富源华都”第1幢2单元201号的房产；合同约定借款期限从2013年1月29日至2043年1月28日；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定执行年利率，遇利率调整按中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为按月等额本息还款；贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期；担保方式为阶段性保证担保+抵押；被告晨龙公司作为保证人为上述借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权的所有费用；保证期间为自借款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权；本合同项下借款既有借款人以自己的财产设定抵押又有保证人提供保证的，当贷款人放弃抵押权、抵押权顺位或者变更该抵押权时，保证人承诺仍然按照本合同承担连带保证责任；被告何述庭、何成群以其购买的上述房产为借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；抵押人应协助配合贷款人自本合同签订之日起7日内办妥抵押预告登记，自抵押物满足借款人与售房人约定交付条件之日起360日内办妥抵押登记。2013年2月4日，原告农行融水县支行作为抵押权人，被告何述庭、何成群作为抵押人，双方在融水苗族自治县房地产管理所办理了融房建融水县字第（住）8687号抵押预告登记，但至今双方未办理抵押登记。合同签订后，原告农行融水县支行依据被告何述庭出具的个人购房贷款资金划转授权委托书，向被告晨龙公司（账号为20×××87）发放贷款206000.00元。合同履行期间，至2017年7月22日，被告何述庭尚拖欠原告农行融水县支行借款本金194425.95元及利息3188.29元。 本院认为，原告农行融水县支行与被告何述庭、何成群、晨龙公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《个人购房担保借款合同》第十二条第四项的约定：“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；”在合同履行中，被告何述庭未按约定按期偿还原告农行融水县支行贷款，原告农行融水县支行有权依该合同的约定宣布贷款立即到期，并要求借款人何述庭偿还全部贷款本息。本案中，原告农行融水县支行与被告何述庭、何成群就抵押房产仅办理抵押预告登记手续，至今未办理抵押登记手续，原告农行融水县支行尚未取得房屋他项权证，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来进行抵押权登记的请求权，原告农行融水县支行并未取得抵押权，目前对该房产不享有优先受偿权。根据《个人购房担保借款合同》，被告晨龙公司与原告农行融水县支行形成合法有效的保证合同关系，合同约定“阶段性保证人自贷款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任”，由此，被告晨龙公司为本案所涉借款提供的是阶段性保证担保，被告晨龙公司应按约定在保证担保范围内对借款人何述庭的债务承担连带保证责任，被告晨龙公司承担保证责任后，有权向被告何述庭追偿。被告晨龙公司抗辩应当按先处理抵押物用于清偿原告的借款，在抵押物不足以清偿债务时，再由其承担连带偿还责任的意见，因抵押房产仅办理抵押预告登记手续，至今未办理抵押登记手续，抵押权未依法设立，其抗辩理由依法不能成立，本院不予采纳。 被告何述庭、何成群、晨龙公司本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可以缺席判决。 综上所述，对原告农行融水县支行主张被告何述庭偿还借款本息及被告晨龙公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。对原告农行融水县支行主张就涉案房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告何述庭在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司融水苗族自治县支行借款本金194425.95元及利息（利息计至2017年7月22日为3188.29元，之后利息按借款合同约定的利率计算至清偿本息为止）； 二、被告柳州市晨龙房地产开发有限公司对上述欠款承担连带保证责任，被告柳州市晨龙房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告何述庭追偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司融水苗族自治县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 本案案件受理费4252元（原告中国农业银行股份有限公司融水苗族自治县支行已预交），由被告何述庭、柳州市晨龙房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  李美艳 人民陪审员  韦美连 人民陪审员  冯 清 二〇一八年三月十六日 书 记 员  何思静