河北省邯郸市丛台区人民法院民 事 判 决 书(2018)冀0403民初3980号原告：刘梅风，女，1963年5月2日出生，汉族，现住邯郸市丛台区，被告：河北国宏房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区滏河北大街**********。法定代表人：郭常青，系公司总经理。委托诉讼代理人：周永刚，系河北盛仑律师事务所律师。原告刘梅风与被告河北国宏房地产开发有限公司（以下简称国宏房地产公司）为民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘梅风，被告国宏房地产公司委托诉讼代理人周永刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘梅风向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告偿还原告购房意向金共计170000元整，并按协议约定内容给付购房利息28%共计190400元，付息到2018年1月27日；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年11月30日、2013年12月23日、2014年1月6日、2014年1月14日、2014年1月27日原告与被告签订了房屋认购协议，原告向被告缴纳壹拾柒万元的购房意向金，协议期限为1年，该协议同时约定，无论原告是否认购房产，被告照原告缴纳的意向金的28%向原告支付1年的购房补贴47600元，合同履行期间，被告并没有通知原告认购房产，被告没有履行协议。原告多次找到被告方，要求返还意向金，被告推诿迟迟不肯归还，由此给原告造成经济损失。被告的行为已经违约，为维护公民的合法权益，原告要求被告归还意向金170000元及约定的购房利息190400元，共计360400元。原告依法向贵院提起诉讼，请求法院依法查明事实，望判如所请。原告刘梅风为支持其主张，提交如下证据：证据1、借款合同5份，证明原告向被告借款17万元的事实；证据2、收款收据5分，证明原告向被告借款17万元的事实；证据3、建设银行流水5张，证明被告给了2600元利息。被告国宏房地产公司质证：证据1-3均无异议。本院经审理查明认定事实如下：2013年11月30日被告国宏房地产公司作为甲方与原告乙方刘梅风签订《内部认购协议书》，内容为：乙方认购名称为位于邯郸市××台××村的“阳光水岸”，缴纳意向金2万元，协议期限为2013年11月30日至2014年11月30日期满，无论协议期满后乙方是否认购，甲方按乙方缴纳意向金总额28%给予乙方购房补贴，补贴人民币5600元整。项目开盘日以报纸广告中的载明或另行通知为准，需于开盘当如到购楼中心选房。协议期满后若乙方选房，意向金转为房款，多退少补，并更换正式《商品房买卖合同》。若乙方不愿购房或未选定满意房屋，则甲方承诺退还意向金并按约定给付购房补贴款。退意向金者需本人持身份证，本协议书及收据到“阳光水岸”售楼中心办理退卡手续。乙方所交意向金为提前优惠选房款，无论甲方经营是否盈利，均需保证乙方意向金和本协议规定的相关收益。被告国宏房地产公司于2013年11月30日出具编号为No0619635号的收据一张，内容为交款单位刘梅风，收款方式为现金，人民币贰万元整，收款事由为诚意金，并盖有河北国宏房地产开发有限公司财务专用章。2013年12月23日被告国宏房地产公司作为甲方与原告乙方刘梅风签订《内部认购协议书》，内容为：乙方认购名称为位于邯郸市××台××村的“阳光水岸”，缴纳意向金5万元，协议期限为2013年12月23日至2014年12月23日期满，无论协议期满后乙方是否认购，甲方按乙方缴纳意向金总额28%给予乙方购房补贴，补贴人民币14000元整。项目开盘日以报纸广告中的载明或另行通知为准，需于开盘当如到购楼中心选房。协议期满后若乙方选房，意向金转为房款，多退少补，并更换正式《商品房买卖合同》。若乙方不愿购房或未选定满意房屋，则甲方承诺退还意向金并按约定给付购房补贴款。退意向金者需本人持身份证，本协议书及收据到“阳光水岸”售楼中心办理退卡手续。乙方所交意向金为提前优惠选房款，无论甲方经营是否盈利，均需保证乙方意向金和本协议规定的相关收益。被告国宏房地产公司于2013年12月23日出具编号为No0519348号的收据一张，内容为交款单位刘梅风，收款方式为现金，人民币伍万元整，收款事由为诚意金，并盖有河北国宏房地产开发有限公司财务专用章。2014年1月6日被告国宏房地产公司作为甲方与原告乙方刘梅风签订《内部认购协议书》，内容为：乙方认购名称为位于邯郸市××台××村的“阳光水岸”，缴纳意向金2万元，协议期限为2014年1月6日至2015年1月6日期满，无论协议期满后乙方是否认购，甲方按乙方缴纳意向金总额28%给予乙方购房补贴，补贴人民币5600元整。项目开盘日以报纸广告中的载明或另行通知为准，需于开盘当如到购楼中心选房。协议期满后若乙方选房，意向金转为房款，多退少补，并更换正式《商品房买卖合同》。若乙方不愿购房或未选定满意房屋，则甲方承诺退还意向金并按约定给付购房补贴款。退意向金者需本人持身份证，本协议书及收据到“阳光水岸”售楼中心办理退卡手续。乙方所交意向金为提前优惠选房款，无论甲方经营是否盈利，均需保证乙方意向金和本协议规定的相关收益。被告国宏房地产公司于2014年1月6日出具编号为No067629号的收据一张，内容为交款单位刘梅风，收款方式为现金，人民币贰万元整，收款事由为诚意金，并盖有河北国宏房地产开发有限公司财务专用章。2014年1月14日被告国宏房地产公司作为甲方与原告乙方刘梅风签订《内部认购协议书》，内容为：乙方认购名称为位于邯郸市××台××村的“阳光水岸”，缴纳意向金5万元，协议期限为2014年1月14日至2015年1月14日期满，无论协议期满后乙方是否认购，甲方按乙方缴纳意向金总额28%给予乙方购房补贴，补贴人民币14000元整。项目开盘日以报纸广告中的载明或另行通知为准，需于开盘当如到购楼中心选房。协议期满后若乙方选房，意向金转为房款，多退少补，并更换正式《商品房买卖合同》。若乙方不愿购房或未选定满意房屋，则甲方承诺退还意向金并按约定给付购房补贴款。退意向金者需本人持身份证，本协议书及收据到“阳光水岸”售楼中心办理退卡手续。乙方所交意向金为提前优惠选房款，无论甲方经营是否盈利，均需保证乙方意向金和本协议规定的相关收益。被告国宏房地产公司于2014年1月14日出具编号为No177146号的收据一张，内容为交款单位刘梅风，收款方式为现金，人民币贰万元整，收款事由为诚意金，并盖有河北国宏房地产开发有限公司财务专用章。2014年1月27日被告国宏房地产公司作为甲方与原告乙方刘梅风签订《内部认购协议书》，内容为：乙方认购名称为位于邯郸市××台××村的“阳光水岸”，缴纳意向金3万元，协议期限为2014年1月27日至2015年1月27日期满，无论协议期满后乙方是否认购，甲方按乙方缴纳意向金总额28%给予乙方购房补贴，补贴人民币8400元整。项目开盘日以报纸广告中的载明或另行通知为准，需于开盘当如到购楼中心选房。协议期满后若乙方选房，意向金转为房款，多退少补，并更换正式《商品房买卖合同》。若乙方不愿购房或未选定满意房屋，则甲方承诺退还意向金并按约定给付购房补贴款。退意向金者需本人持身份证，本协议书及收据到“阳光水岸”售楼中心办理退卡手续。乙方所交意向金为提前优惠选房款，无论甲方经营是否盈利，均需保证乙方意向金和本协议规定的相关收益。被告国宏房地产公司于2014年1月27日出具编号为No119507号的收据一张，内容为交款单位刘梅风，收款方式为现金，人民币叁万元整，收款事由为诚意金，并盖有河北国宏房地产开发有限公司财务专用章。被告国宏房地产公司于2015年1月23日向原告刘梅风支付利息1900元，2015年2月14日向原告刘梅风支付利息500元，2017年2月2日向原告刘梅风支付利息200元，共计偿还原告刘梅风利息2600元。本院认为，公民与法人之间合法的借贷关系受法律保护。原告刘梅风与被告国宏房地产公司签订的五份《内部认购协议书》中，虽名为购房协议，但因欠缺所购房屋的面积、位置、户型、楼层等一般购房协议所应具备的基本条款，故本院认为该五份《内部认购协议书》并非真正的《商品房买卖合同》，甚至并非《商品房买卖合同预约合同》，而只是以买卖商品房名义所为的民间借贷关系，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条之规定，原告刘梅风与被告国宏房地产公司实为民间借贷关系。该五份《内部认购协议书》的期限分别为2013年11月30日至2014年11月30日、2013年12月23日至2014年12月23日、2014年1月6日至2015年1月6日、2014年1月14日至2015年1月14日、2014年1月27日至2015年1月27日，原告刘梅风已按照约定向被告国宏房地产公司交付了五笔款项，分别为2万元、5万元、2万元、5万元、3万元，其已履行了出借款项的义务，但被告国宏房地产公司却未按照约定在借款期满之日归还借款，显属违约，故本院对原告刘梅风要求被告国宏房地产公司偿还借款本金17万元的诉请，依法予以支持。此外，该五份《内部认购协议书》约定的年利率为28%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，因约定的利率超过了年利率24%，且该笔利息尚未支付，故本院对该笔借款的利率按照年利率24%计算，即被告国宏房地产公司应支付原告刘梅风2013年11月30日至2014年11月30日、2013年12月23日至2014年12月23日、2014年1月6日至2015年1月6日、2014年1月14日至2015年1月14日、2014年1月27日至2015年1月27日的2万元、5万元、2万元、5万元、3万元的利息为40800元。对于原告刘梅风主张自逾期之日起至2018年1月27日止，按照月息28%计算的主张，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，本院按照年利率24%支持，即被告国宏房地产公司支付原告刘梅风以本金2万元、5万元、2万元、5万元、3万元为基数的利息自逾期之日起至2018年1月27日止，按照年利率24%计算。因被告国宏房地产公司分别于2015年1月23日、2015年2月14日、2017年2月2日向原告杜素梅支付利息2600元，应从借款利息中予以扣除，故被告国宏房地产公司尚欠原告刘梅风利息38200元（40800元-2600元）。被告国宏房地产公司欠原告刘梅风利息利息分别为：（1）2013年11月30日所借2万元自2014年12月1日至2014年12月23日，共计23天，利息为20000元×2%÷30天×23天=306.67元；（2）2014年12月23日所借5万元加上之前所借2万元共计7万元自2014年12月24日至2014年1月6日，共计14天，利息为70000元×2%÷30天×14天=653.33元；（3）2014年1月6日所借2万元加上之前的7万元，共计9万元自2015年1月7日至2015年1月14日，共计8天，利息为90000元×2%÷30天×8天=480元；（4）2014年1月14日所借5万元加上之前的9万元自2015年1月15日至2015年1月27日，共计13天，利息为140000元×2%÷30天×13天=1213.33元；（5）2014年1月27日所借3万元加上之前的14万元自2015年1月28日至2018年1月27日，共计1095天，利息为170000元×2%÷30天×1095天=124100元，以上利息合计为306.67元+653.33元+480元+1213.33元+124100元=126753.33元。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百四十六条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：一、被告河北国宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，偿还原告刘梅风本息208200元及以170000元为本金自逾期之日起至2018年1月27日止的利息126753.33元；二、驳回原告刘梅风的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6706元，减半收取计3353元，由被告河北国宏房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审判员 张 刚二〇一八年十一月二十九日书记员 孙晓轩附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。