湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂0902民初8号原告：中国人民解放军95918部队。负责人：郭京社，该部队旅长。委托诉讼代理人：王奇，该部队干事。委托诉讼代理人：叶爱民，湖北山川律师事务所律师。被告：湖北春晖物流股份有限公司。住所地：孝感市孝天路。法定代表人：谭伦蔚，该公司董事长。被告：孝感市伟业春晖米业有限责任公司。住所地：孝感市孝南区孝天路南。法定代表人：谭伦蔚，该公司董事长。被告：湖北飨畇农业发展有限公司。住所地：孝感市孝南区朱湖四汊集民营街。法定代表人：谭伦蔚，该公司董事长。被告：湖北春晖香稻专业合作社。住所地：孝感市孝南区三汊镇龙岗村。法定代表人：章国芳，该社理事长。上述四被告的委托诉讼代理人：陈志胜，男，湖北春晖集团公司副总经理。上述四被告的委托诉讼代理人：杨晓林，湖北孝法律师事务所律师。第三人：湖北金卉花木有限公司。法定代表人：熊万顺，该公司经理。委托诉讼代理人：罗三容、郑胜雄，湖北山川律师事务所律师。原告中国人民解放军95918部队与被告湖北春晖物流股份有限公司、孝感市伟业春晖米业有限责任公司、湖北飨畇农业发展有限公司、湖北春晖香稻专业合作社及第三人湖北金卉花木有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月15日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月5日公开开庭进行了审理。原告中国人民解放军95918部队的委托诉讼代理人王奇、叶爱民，被告湖北春晖物流股份有限公司、孝感市伟业春晖米业有限责任公司、湖北飨畇农业发展有限公司、湖北春晖香稻专业合作社的委托诉讼代理人陈志胜、杨晓林，第三人湖北金卉花木有限公司的委托诉讼代理人罗三容、郑胜雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国人民解放军95918部队向本院提出诉讼请求：1、判决确认原95971部队与被告签订的合同于2016年4月11日全部到期，撤销《长期合同授权委托书》，被告立即退场，逾期三个月未退出，视同被告放弃其遗留物的所有权。2、判令各被告将土地恢复原状，并按原合同租金标准共同支付2016年4月至2017年4月的场地占用费208.7271万元及其它场地占用费至被告退出全部场地之日止。事实与理由：1998年7月，中央军委作出军队不再从事经商活动的重大决策。此后，为了合理利用军队富余资源、支援经济建设，军委允许部队房地产租赁、农副业生产等行业利用富余设备、场地条件，为社会提供服务并适当收取一定费用，也就是对外有偿服务。原95971部队据此与湖北春晖物流集团于2011年4月12日签订了合同及补充协议，以该合同为基础，向湖北春晖集团出具了《长期合同授权委托书》，将土地租赁给被告经营并将部分物业交被告代管。2013年4月12日，湖北春晖物流集团下属湖北春晖物流公司总经理李新华代表集团与95971部队签订了合同，协商终止了双方于2011年4月12日签订的合同及补充协议，约定部队将位于孝感市孝南区朱湖农场的部队农副业基地7931.5亩土地及有关房产、水电等附属设施租给湖北春晖集团，由被告自主经营、自负盈亏，期限为3年，即2013年4月12日起至2016年4月11日止，每年租金208．7271万元。双方还特别约定，遇有国家政策、部队部署调整等不可抗拒因素时，双方应当及时终止合同。湖北春晖物流集团须在终止合同后三个月内自行移走，若不移走部队将予以没收，湖北春晖物流集团无权向部队索求任何赔偿或补偿。合同到期后，若湖北春晖物流集团不再续签合同，无权向部队索要任何投资费用。同日，双方签订了补充协议，对合同到期后湖北春晖集团的优先承租权进行了约定，但同时重申，双方应届时签署合同，合同结束后，若双方不再续约，湖北春晖物流集团除自行将所有苗圃移走外，须在合同到期后三个月内对因种植苗圃而破坏的耕地进行整治，除掉树根以恢复耕地原貌。此后，湖北春晖物流集团携湖北春晖物流股份有限公司、孝感市伟业春晖米业有限责任公司、湖北飨畇农业发展有限公司、湖北春晖香稻专业合作社等共同履行合同，由孝感市伟业春晖米业有限责任公司统一交付租金。习主席在2015年的军委改革工作会议上发出了全面停止军队开展对外有偿服务的号令。2016年2月16日，中央军委下发《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》。2016年3月，原告将部队改革等情况通知被告，并提前向被告下达了合同到期将收回土地的通知，但被告至今仍未退出土地及有关附属设施。被告湖北春晖物流股份有限公司、孝感市伟业春晖米业有限责任公司、湖北飨畇农业发展有限公司、湖北春晖香稻专业合作社辩称，一、四被告不是原告主张的租赁合同主体，根据合同的相对性原则，请求依法驳回对四被告的诉讼请求。二、原告同湖北春晖集团之间的合同关系期限没有届满，原告的诉讼请求没有事实依据。第三人湖北金卉花木有限公司述称，一、第三人自2011年9月23日与湖北春晖物流集团签订《合作协议书》之日起，一直按协议履行支付租金等各项义务，其中，2016年至2017年度的租金未缴纳是因为湖北春晖物流集团不收取，不是第三人不缴纳。二、自合作以来，第三人已投入数亿元到租赁的1670亩的土地花木种植项目中，土地面积巨大，苗木品种数量20多种之多，若原告要求终止合同，第三人需花费大量的财力人力物力将项目上的苗木分生长季节进行移栽，故请求法院给予第三人合理的移栽宽限期，以降低第三人的损失。三、第三人要求原告给予第三人一定合理的经济补偿。第三人与湖北春晖物流集团的合作协议期限为2011年9月23日至2020年4月12日，第三人在签订合同初期，是按照原合同8年半的租赁期间在租赁的1670亩的土地上投入适合耕种费用约7643500元，比如土地平整、地下水网铺设、沟渠深挖、地表施肥养护、机械、人力投入、道路硬化、光纤电线电缆、地上构筑物等，而合同还有2年才到期，若第三人在合同未到期的情形下将苗木提前移栽走，该移栽的费用以及上述费用应按租赁年限折算未到期的损失，理应由原告承担补偿义务。如第三人提前搬离地上附着物、道路硬化(水泥路)、地面构筑物(两栋板房、一间车棚、变频泵房)，原告将从中受益，根据我国合同法公平原则，原告应对第三人上述投入的费用给予一定的合理补偿(按第三人先期投入总费用7643500元的25％来计算合理损失)。四、2016年至2017年度，因湖北春晖物流集团不收取第三人的租金，同时也不履行原合同约定的排灌溉义务，第三人只得自行雇请施工队、购买潜水泵、柴油自行排水。此期间费用150000元左右。综上，请求法院支持第三人要求，给予合理的宽限期和一定的合理的经济补偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对当事人对其真实性无异议的证据，本院认为是合法的，且与本案有关联，对本案事实具有证明力，本院予以采信并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：费用票据（第三人提交的证据二、三）。本院认为，该两份证据记录第三人的投入费用，与本案没有关联，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年4月12日，原95971部队与湖北春晖物流集团签订《合作生产经营合同》，将原95971部队的5017亩土地及道路沟渠787亩租赁给湖北春晖物流集团经营，期限为2011年4月12日至2020年4月12日。并以该合同为基础，同年5月10日，原95971部队向湖北春晖物流集团出具《长期合同授权委托书》，将原95971部队的1424.5亩土地及部分物业交湖北春晖物流集团代管，并由湖北春晖物流集团及被告湖北春晖香稻专业合作社在土地移交表上盖章。2011年3月22日和11月24日，被告孝感市伟业春晖米业有限责任公司分三笔向原95971部队交纳土地流转费4000000元、2569255元、4000000元，共计10569255元。2013年4月12日，原95971部队与湖北春晖物流集团签订《合作生产经营合同》，协商终止了双方于2011年4月12日签订的《合作生产经营合同》及补充协议，约定原95971部队将位于孝感市孝南区朱湖农场的部队农副业基地7931.5亩土地及有关房产、水电等附属设施租给湖北春晖物流集团，由其自主经营、自负盈亏，期限为3年，即2013年4月12日起至2016年4月11日止，每年租金2087271元。同时合同约定，遇有国家政策、部队部署调整等不可抗拒因素时，双方应当及时终止合同。湖北春晖物流集团须在终止合同后三个月内自行移走，若不移走部队将予以没收，湖北春晖物流集团无权向部队索求任何赔偿或补偿。合同到期后，若湖北春晖物流集团不再续签合同，无权向部队索要任何投资费用。同日，双方签订了补充协议，约定合同结束后，若双方不再续约，湖北春晖物流集团除自行将所有苗圃移走外，须在合同到期后三个月内对因种植苗圃而破坏的耕地进行整治，除掉树根以恢复耕地原貌。2016年2月16日，中央军委下发《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》。2016年3月29日，原95971部队向湖北春晖物流集团送达《告知函》，通知湖北春晖物流集团于2016年4月12日前将合作生产用地等完好交还部队。双方经过多次协商，截止2017年12月30日，湖北春晖物流集团还有2745亩土地尚未交还。自2016年4月12日起，湖北春晖物流集团未交纳土地使用费。另查明，2011年9月23日，湖北春晖物流集团与第三人湖北金卉花木有限公司签订《合作协议书》，约定湖北春晖物流集团将其租赁的原95971部队的1670亩土地承包给第三人湖北金卉花木有限公司用于花卉苗木及林业生产，合同期限为2011年9月23日至2020年4月12日。合同签订后，第三人湖北金卉花木有限公司在该土地上种植花卉及苗木。2012年11月17日，湖北飨畇农业发展有限公司收取湖北金卉花木有限公司土地费135600元。因移栽花卉及苗木将造成较大损失，第三人湖北金卉花木有限公司至今未交还土地。再查明，湖北春晖物流集团的母公司是湖北春晖物流股份有限公司、其成员企业有孝感市伟业春晖米业有限责任公司、湖北飨畇农业发展有限公司、湖北春晖香稻专业合作社等。因部队改革，原95971部队整编为95918部队。本院认为，原95971部队整编为95918部队，故原95971部队的权利义务由95918部队享有和承担，中国人民解放军95918部队作为本案原告主体适格。本案查明的事实：1、湖北春晖物流集团的母公司是湖北春晖物流股份有限公司、其成员企业有孝感市伟业春晖米业有限责任公司、湖北飨畇农业发展有限公司、湖北春晖香稻专业合作社等；2、被告湖北春晖香稻专业合作社在土地移交表上盖章;3、被告孝感市伟业春晖米业有限责任公司向原告交纳土地流转费10569255元；4、湖北飨畇农业发展有限公司收取湖北金卉花木有限公司土地费135600元。从上述事实可认定，湖北春晖物流集团是代表其母公司及成员企业与原告签订合同，合同的实际履行主体为被告湖北春晖物流股份有限公司、孝感市伟业春晖米业有限责任公司、湖北飨畇农业发展有限公司、湖北春晖香稻专业合作社。虽然合同是以湖北春晖物流集团名义签订，但合同的实际履行主体为被告湖北春晖物流股份有限公司、孝感市伟业春晖米业有限责任公司、湖北飨畇农业发展有限公司、湖北春晖香稻专业合作社，且已实际履行，应当认定该合同有效。双方应严格依约履行合同约定的义务。依据2013年4月12日签订的《合作生产经营合同》，合同于2016年4月11日届满。且在2016年3月29日，原95971部队向湖北春晖物流集团送达《告知函》，通知湖北春晖物流集团于2016年4月12日前将合作生产用地等完好交还部队。故原、被告双方之间的合同自2016年4月12日终止。被告在合同到期后且收到《告知函》后未退出土地，属违约行为，依法应承担相应的违约责任。故对原告要求被告退出土地并支付土地占用费的诉讼请求，本院依法予以支持。第三人湖北金卉花木有限公司与湖北春晖物流集团签订的合同属转租合同，其合同期限不应超出原合同，故第三人湖北金卉花木有限公司应退出原告土地。第三人湖北金卉花木有限公司与湖北春晖物流集团签订的合同属另一法律关系，不宜在本案处理，应另行解决。据此，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第四十四第一款、第六十条第一款、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、原告中国人民解放军95918部队与被告湖北春晖物流股份有限公司、孝感市伟业春晖米业有限责任公司、湖北飨畇农业发展有限公司、湖北春晖香稻专业合作社的合同自2016年4月12日终止；二、被告湖北春晖物流股份有限公司、孝感市伟业春晖米业有限责任公司、湖北飨畇农业发展有限公司、湖北春晖香稻专业合作社及第三人湖北金卉花木有限公司于本判决生效后三十日内退出原告中国人民解放军95918部队土地；三、被告湖北春晖物流股份有限公司、孝感市伟业春晖米业有限责任公司、湖北飨畇农业发展有限公司、湖北春晖香稻专业合作社支付原告中国人民解放军95918部队自2016年4月12日至2017年4月11日的土地占用费2087271元及从2017年4月12日起至退出全部土地止的土地占用费（按2013年4月12日签订的《合作生产经营合同》约定的租金标准计算）。上述应付款项，于本判决生效后10日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费23498元，由被告湖北春晖物流股份有限公司、孝感市伟业春晖米业有限责任公司、湖北飨畇农业发展有限公司、湖北春晖香稻专业合作社负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  朱正伟人民陪审员  余厚润人民陪审员  黄 玲二〇一八年三月二十八日书 记 员  谢 娟