广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0111民初2534号原告：骆冠星，男，1982年2月5日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区，原告：郭宝颖，女，1983年6月18日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区，两原告共同委托诉讼代理人：黎晨辉，北京大成（广州）律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：周湘文，北京大成（广州）律师事务所律师。被告：广州市南大房地产开发有限公司，住所地广州市白云区三元里大道1220号之二101房法定代表人：吴林。原告骆冠星、郭宝颖与被告广州市南大房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月9日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告骆冠星、郭宝颖的共同委托诉讼代理人周湘文到庭参加了诉讼，被告广州市南大房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即为原告办理广州市白云区××大道××房的房屋权属证书；2.判令被告向原告支付逾期办证的违约金28000元；3.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由如下：2017年3月22日，原告骆冠星、郭宝颖（作为买方、乙方）与南大公司（作为卖方，甲方）签订《广州市商品房买卖合同》（合同编号201703275966）。合同主要约定：乙方所购商品房为骏御华庭自编A、B栋第自编A栋幢15层1510号房，门牌地址为白云区××大道××房；该房屋建筑面积共51.1509平方米，其中套内建筑面积40.175平方米；该房屋按总价交易，总金额1400OOO元。合同第九条约定：甲乙双方应于合同签订之日起90日内向房地产登记机构申请办理房地产转移登记。合同第十条约定：如因甲方未履行相关义务造成甲乙双方不能按照本合同第九条约定期限向房地产登记机构申请办理房地产转移登记的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金。上述合同签订后，原告已按时足额向被告付清所有房款1400000元，缴纳契税40000元、住房维修基金5361.67元，并于2017年7月1日收楼，同时根据被告的要求提交了办证所需的资料。但被告违反合同第九条约定，至今没有为原告办理房地产转移登记手续，严重侵犯原告的合法权益。同时，被告逾期办证应根据合同第十条的约定承担违约责任。综上所述，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，原告现向贵院提起诉讼，请求依法判如所请，支持原告的全部诉讼请求。被告未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院传票传唤逾期未到庭应诉，应当视为其放弃举证和质证的权利。本院对原告提交的《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》、银行转账凭证、收款收据、贷款放款回单、购房款发票、银联商务签购单、税收完税证明、物业专项维修资金交存凭证、收楼入住合约、关于提交办理《房地产权证》所需资料的告知书及快递单、房产情况查询证明、结婚证、户口本、身份证及妥投证明予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月22日，原告（买方）与被告（卖方）签订了《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》及相关附件。合同约定：第四条合同标的物基本情况，乙方所购商品房为本合同第二条约定的项目中的骏御华庭自编A、B栋第自编A栋幢15层1510号房（以下简称涉案房屋），房屋地址位于白云区××大道××房。第六条计价方式和价款该商品房按总价交易，总金额1400000元。第九条产权转移登记甲方与乙方约定按甲乙双方共同办理的方式为乙方办理《房地产权证》，甲乙双方应于本合同签订之日起90日内（不超过90日）向房地产登记机构申请办理房地产转移登记。第十条甲乙双方共同办理产权登记的，如因如因甲方未履行相关义务造成甲乙双方不能按本合同第九条约定期限向房地产登记机构申请办理房地产转移登记的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金；逾期时间达到120日的，乙方有权自该120日届满之日起半年内解除合同。第十一条房屋交付，甲方应当在2017年12月31日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。等等。上述合同附件七《本合同补充协议》第七条关于产权登记的约定1.卖方在房屋交付后，买方交清全部资料、税、费及物业维修资金并办理完毕房屋面积补差手续后，卖方为买方办理房屋所有权证书。2.买方须主动向卖方提交办理权属转移登记的相关资料，及时与卖方办理房屋面积补差（合同约定面积与产权登记面积之间的误差）的结算手续，支付按政府规定应由买方承担的物业维修资金和办理房屋权属证书所需的各种税、费并提供全部资料。如买方未在卖方通知期限内与卖方办理上述手续和缴交税、费，则不能及时办理房屋权属转移登记等后果由买方自行承担。第十七条约定，买卖双方之任何乙方因违反本合同约定（合同继续履行的）而产生的有关利息、违约金及损失赔偿款等合计总额，以不超过总房价的2%为限，但本补充协议另有约定的除外。等等。上述合同已办理预售合同备案。上述合同签订后，原告已依约向被告付清合同约定的全部购房款1400000元，于2017年5月12日缴纳了涉案房屋的契税。涉案房屋的物业专项维修资金已于2014年7月15日缴交。2017年7月1日，被告将涉案房屋交付给原告。2017年10月14日，原告收到被告向其邮寄的《关于提交办理〈房地产权证〉所需资料的告知书》，要求原告提交办理《房地产权证》所需的资料，被告于2017年10月31日收到原告邮寄的办证资料。截至2018年2月28日，涉案房屋现登记在被告名下，涉案房屋无抵押查封。本院认为：原告与被告签订的《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》及相关附件，是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应恪守履行。原告已付清购房款，根据《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》约定，被告应当于合同签订之日起90日内向房地产登记机构申请办理房产转移登记。合同附件七《本合同补充协议》第七条的约定，被告在原告交清全部资料、税、费及物业维修资金并办理完毕房屋面积补差手续后，卖方为买方办理房屋所有权证书。现原告已经缴纳了涉案房屋的契税及专项维修基金并已经按照被告的要求向被告提交了办证资料。被告未能举证证实其已向房地产登记机构申请办理涉案房产转移登记，其应当就此承担举证不能的责任。被告至今未为原告办理房屋所有权证书已构成违约，原告要求被告为其办理涉案房屋的权属证书于法有据，本院予以支持。双方约定的办证期限已于2017年6月20日届满，故被告应自逾期之日的次日即2017年6月21日起算，每日按该商品房总价款0.05%的标准向原告支付违约金，但由于双方在补充协议中约定买卖双方之任何一方因违反本合同约定（合同继续履行的）而产生的有关利息、违约金及损失赔偿款等合计总额，以不超过总房价的2%为限，因此原告现主张按照总房价款的2%支付违约金28000元于法有据，本院予以支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、在本判决生效之日起三日内，被告广州市南大房地产开发有限公司按国土资源房管部门关于办理不动产权证相关法规政策的规定协助原告骆冠星、郭宝颖办理将广州市白云区三元里大道1222号1510房产权过户登记至原告骆冠星、郭宝颖名下的手续；二、在本判决生效之日起三日内，被告广州市南大房地产开发有限公司向原告骆冠星、郭宝颖支付违约金28000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费250元，由被告广州市南大房地产开发有限公司负担（上述受理费250元已由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担的部分直接支付给原告，本院不作退回）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院审判员  王丽美二〇一八年三月二十六日书记员  苏秋雅