江苏省苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0508民初7986号原告：苏州中外运仓储有限公司，住所地苏州西环路6号国际经贸大厦5楼。法定代表人：高尔明，总经理。委托诉讼代理人：张惟明，江苏瀚邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱敏亚，江苏瀚邦律师事务所律师。被告：苏州市华丽汽车维修有限公司,住所地苏州市平江区齐陆路8号。法定代表人：吴金源，执行董事。原告苏州中外运仓储有限公司（以下称仓储公司）诉被告苏州市华丽汽车维修有限公司（以下称华丽公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月29日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年2月2日依法公开开庭进行了审理。原告仓储公司的委托诉讼代理人张惟明、被告华丽公司的法定代表人吴金源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告仓储公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告清空搬离并立即交还位于苏州市平江区齐陆路8号仓库及场地；2.判令被告立即支付房屋占用费31.67万元（按照租金38万/年计算，自2017年1月11日起暂计算至2017年11月9日为31.67万元，实际计算至实际搬迁之日止），并支付违约金9191.45元（自2017年1月11日起按合同应付租金的1.3倍计算，暂计算至2017年11月9日，以后按合同约定计算至实际搬迁之日止）；3.判令被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告仓储公司明确违约金的计算方式为：以应付租金或占有使用费为基数，按照银行同期贷款利率的1.3倍计算违约金。事实和理由：2016年7月，原告与被告签订了《仓库场地租赁合同》，约定原告将其所有的位于同苏州市齐陆路8号的仓库及场地合计5903.6平方米出租给被告使用，租赁期限自2016年7月10日起至2017年1月9日，租金19万元。合同约定，若合同期满双方不再续约的，则被告应当在合同期满前15日内将仓库及场地交还给原告，交还时应当将仓库及场地内的物品清空搬离并恢复至可正常使用的状态。然，合同期满，双方未续约的情况下，被告拒绝搬离交还仓库及场地，经原告书面通知仍拒不交还。被告的行为严重侵害了原告的合法权益。故诉至法院，望法院在查明事实的情况下支持原告的诉讼请求。被告华丽公司辩称：一、租赁的仓库及场地已列入拆迁范围，2016年7、8月份，拆迁公司已经对我公司设备、装修进行拆迁评估，至今尚无评估报告；二、2016年底，我方已经停业；三、2017年1月份，因涉及拆迁，原告方通知不再续签合同。现因设备要拆迁回购无法搬离，也没有地方搬。我方可以支付费用，但费用过高，我希望和原告能协商。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。原告仓储公司提交了以下证据，房屋所有权证、仓库及场地租赁合同、书面通知两份及邮寄凭证、律师函及邮寄凭证、名称变更核准通知书两份，被告华丽公司对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认。根据双方庭审中的陈述，本院认定事实如下：1.苏州市齐陆路8号房屋所有权登记在中国外运江苏集团公司苏州公司名下。2.中国外运江苏集团公司苏州公司于2005年7月25日企业名称核准变更为中国外运江苏公司苏州公司，又于2017年10月25日变更为苏州中外运仓储有限公司。3.2016年7月，中国外运江苏公司苏州公司（甲方）与华丽公司（乙方）签订仓库场地租赁合同，约定中国外运江苏公司苏州公司将位于苏州市齐陆路8号房屋及场地（共计5903.6平方米，其中仓库面积为1258.6平方米、场地面积为4645平方米）出租给华丽公司使用。合同约定租期自2016年7月10日至2017年1月9日，租期内租金为190000元。合同7.4条约定，若合同期满双方不再续约的，则乙方应当在合同期满前15日内将仓库及场地交还给甲方，交还时应当将仓库及场地内的物品清空搬离，并恢复至可正常使用的状态，否则甲方有权自行处理，相关费用有乙方承担。2017年1月9日，合同期满后，双方并未续签租赁合同，被告华丽公司一直占有使用案涉房屋、场地，且未支付占有使用费用。4.中国外运江苏公司苏州公司先后两次向华丽公司送达两份通知，其内容为表明租赁合同已到期，不再续签租赁合同，并要求华丽公司腾空并返还仓库及场地，落款时间分别为2017年1月9日、2017年6月26日。2017年11月1日，中国外运江苏公司苏州公司委托律师向华丽公司发律师函，要求其收函后3日内办理退房手续，并支付自2017年1月10日起至实际搬迁日止的房屋实际使用费。5.租赁房屋已于2014年5月列入拆迁范围，截至2018年2月2日尚未评估完毕。庭审中，双方一致确认：华丽公司在合同期内正常支付租金，合同到期后除正常支付水电费外，未再支付租金；案涉租赁仓库及场地为房产证所示3幢、6幢、14幢、15幢、16幢房屋及中间场地。仓储公司要求华丽公司将可移动的设备搬离，其他保持原样，不得损害房屋的结构。本院认为，原被告双方签订的仓库及场地租赁合同，系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规等强制性规定，合法有效。租赁期限届满后，在双方没有进行续约的情况下，承租人应依约将租赁房屋及场地返还出租人。本案中，原被告双方签订的租赁合同已于2017年1月9日届满，被告华丽公司应当依约将租赁房屋及场地内所属设备、物品搬离并租赁房屋及场地腾空返还原告仓储公司，在搬离、拆除相关设备物品的过程中，不得损坏房屋。被告华丽公司抗辩称，案涉房屋、场地涉及拆迁，相关设备已列入拆迁回购范围，且进行了评估，设备无法搬离。本院认为，案涉租赁房屋及场地已列入拆迁范围，但目前尚未达成拆迁协议，拆迁补偿不属本案理涉范围，被告华丽公司可就拆迁补偿另循途径主张权利。故原告仓储公司要求判令被告叶山公司搬离并返还苏州市齐陆路8号房屋及场地的主张，于法有据，本院予以支持。被告华丽公司在租赁合同届满后，未将租赁房屋及场地返还原告仓储公司，并占有使用，致使原告仓储公司无法进行使用、收益，理应向原告仓储公司支付占有使用费。原告仓储公司要求被告华丽公司参照合同约定的租金标准支付房屋占有费，并无不当，本院予以支持。被告华丽公司依约应当于合同届满前15内将所属设备及物品搬离并将租赁房屋及场地返还原告仓储公司，原告仓储公司主张自2017年1月11日起计算占有使用费，系其权利的自行处分，本院予以确认。经本院核算，占有使用费的标准为38万/年（19万元/半年=38万元/年。原告仓储公司要求被告华丽公司支付违约金的主张，无合同和法律依据，本院不予支持。首先，就逾期腾空搬离租赁房屋及场地的情况，双方未约定违约金；其次，原告仓储公司已要求被告华丽公司支付房屋占有使用费，本院已予以支持。被告华丽公司支付房屋占有使用费已对原告仓储公司的损失进行弥补，原告仓储公司要求被告华丽公司支付违约金，系重复主张权利，无正当理由，不予支持。因案涉租赁房屋及场地已列入拆迁范围，原被告双方均不可恶意损毁相关仓库、房屋、设备等，以保障双方的拆迁利益。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条、第九十七条、第二百一十五条、第二百三十二条规定，判决如下：一、判令被告苏州华丽汽车维修有限司于本判决生效之日起三十日内向原告苏州中外运仓储有限公司返还苏州市齐陆路8号仓库及场地（其中仓库为苏州市齐陆路8号3幢、6幢、14幢、15幢、16幢房屋，共计约1258.6平方米，及中间的场地4645平方米）。二、判令被告苏州华丽汽车维修有限司于本判决生效之日起三十日内向原告苏州中外运仓储有限公司支付苏州市齐陆路8号仓库及场地（其中仓库为齐陆路8号3幢、6幢、14幢、15幢、16幢房屋，共计1258.6平方米，及中间的场地4645平方米）的占有使用费（自2017年1月11日起至实际搬离返还之日止，按照38万元/年计算）。三、驳回原告苏州中外运仓储有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6188元，减半收取3094元，有原告苏州中外运仓储有限公司负担87元，被告苏州华丽汽车维修有限公司负担3007元；被告苏州华丽汽车维修有限公司负担部分于本判决生效之日起三十日内直接向原告苏州中外运仓储有限公司履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。代理审判员  王涛二〇一八年三月十二日书 记 员  陶敏