福建省永安市人民法院民 事 判 决 书（2018）闽0481民初805号原告：永安市房产管理局，住所地永安市江滨路238号。统一社会信用代码：12350481489196909Q。法定代表人：杨承辉，局长。委托诉讼代理人：黄丽萍，女，该局干部。被告：袁平，女，1969年4月14日出生，汉族，住福清市江阴镇后陈村前园****号，现住永安市（特中特男装）。原告永安市房产管理局与被告袁平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。永安市房产管理局委托诉讼代理人黄丽萍到庭参加诉讼。袁平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。永安市房产管理局向本院提出诉讼请求：1.确认永安市房产管理局与袁平2013年1月14日签订的《租赁合同》（（2013）第14号）期限届满而终止；2.袁平腾空本案涉诉的店面，归还永安市房产管理局；3.袁平支付拖欠永安市房产管理局的房屋租金8,008元，并按原合同约定的租金1,144元/月标准继续支付房屋租金到实际返还租赁物为止；4.本案诉讼费用由袁平承担。事实与理由：2013年1月14日签订的编号为（2013）第14号的《租赁合同》，该合同约定：一、租赁资产基本情况（一）资产地址：���安市永安市店。（二）建筑面积：21.18平方米。三、租赁期限。租赁期限：租赁期限36个月，从2013年1月1日至2015年12月31日止。四、租金及履约保证金。（一）租金1271元/月。（二）本资产租赁实行“先交租，后使用”和“按季度交付租金”的原则。乙方必须于每季度5日前以现金或银行转账方式一次性向甲方交清当季度租金，甲方提供财政非税收入票据。逾期缴交租金的，每逾期一天按实欠租金的5‰加收取滞纳金。本案店面系国有资产，租赁期间届满需对外公开以竞拍方式招租，但袁平为参加竞拍招租，也未按（2015）第010号租赁合同约定第八条第（二）项约定：乙方应于合同解除、终止后2天内无条件搬出属于乙方的全部财务，将租赁物返还甲方……经多次催讨未果，袁平拖欠2017年7月至2018年1月共7个月的租金8,008元未给付，为了保护国有资产不受损失，提起诉讼。上述合同第四条约定的滞纳金将另行起诉。综上，本案袁平违约的事实清楚、证据确实充分，恳请法院判如所请，以维护法律的公平、公正与严明，维护国有资产不至流失。袁平未作答辩。永安市房产管理局围绕诉讼请求提交以下证据材料：（2013）第014号《租赁合同》1份、永安市房产登记发证存根1份、说明1份、催缴房租记录表1份、永安市人民政府办公室文件（永政办【2015】91号）。袁平未到庭参加诉讼亦未提交证据，视为放弃举证、质证和抗辩的诉讼权利。永安市房产管理局提交的上述证据材料经庭审查证，具备真实性、合法性、关联性，本院予以认定并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉诉房产坐落于永安市店，所有权人为永安市国有资产投资经营有限责任公司，该房产属于永安市人民政府国有资产，归口由房管局经营管理。2013年1月14日，永安市房产管理局（甲方）与袁平（乙方）签订《租赁合同》［合同编号：（2013）第14号］一份，合同主要内容为：甲方将永安市店房产，建筑面积21.18平方米出租给乙方，租赁用途为经营服装，未经甲方同意，乙方不得改变用途，租赁期限36个月，自2013年1月1日至2015年12月31日止；月租金1,271元，先交租后使用，按季度交付租金，乙方应于每季度5日前交清当季度租金。逾期缴交租金的，每逾期一天按实欠租金的5‰收取滞纳金；合同签订5日内，乙方须向甲方交纳不低于三个月租金计算的合同履约保证金3,813元，履约保证金不计利息；乙方累计欠交租金2个月及以上的，甲方有权单方面解除本合同，强制收回租赁资产。永安市房产管理局依据永安市人民政府办公室文件（永政办【2015】91号）将房屋租金降为1,144元/月，2015年9月之后，双方按1,144元/月结算租金。在合同履行过程中，因袁平拖欠2017年7月至2018年1月共7个月的租金8,008元未给付，故引发本案讼争。本院认为，永安市房产管理局与袁平签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容并未违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行。因袁平拖欠2017年7月至2018年1月共7个月的租金8,008元未给付，根据双方签订的租赁合同约定，袁平累计欠交租金2个月及以上，永安市房产管理局即有权单方面解除本合同，强制收回租赁资产。现合同已到期，现永安市房产管理���请求确认与袁平签订的《租赁合同》一届满终止，并要求袁平腾空讼争租赁房产返还房管局，事实理由成立，符合合同约定和法律规定，应予支持。房管局主张袁平支付尚欠的租金合计8,008元，并依照政府文件调整后的租金1,144元/月标准继续支付房屋租金到实际返还租赁物为止的诉请，符合法律规定，应予支持。袁平经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国合同法民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认永安市房产管理局与袁平于2013年1月14日签订的《租赁合同》［合同编号：（2013）第14号］已终止；二、袁平��于本判决生效后三十日内腾空永安市店房产并返还永安市房产管理局；三、袁平于本判决生效后十日内支付尚欠永安市房产管理局2017年7月至2018年1月期间的房屋租金人民币8,008元，并按照1,144元/月的标准从2018年2月1日起支付房屋占有使用费至永安市店的房产实际返还永安市房产管理局时止。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由袁平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  余招娣二〇一八年三月十九日书记员  郑琳璐附本案适用的主要法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、��定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。