广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0702民初75号 原告中国工商银行股份有限公司钦州市向阳支行，住所地钦州市向阳路**。 负责人梅传武，行长。 委托代理人温冬梅，中国工商银行股份有限公司钦州分行职员。 委托代理人官锡兴，中国工商银行股份有限公司钦州分行职员。 被告姚德信，男，1992年9月17日出生，汉族，住所地钦州市钦**。 被告钦州市宁海房地产开发有限公司，住所地钦州市钦**大垌镇新城八路南面。 法定代表人章镭宁。 原告中国工商银行股份有限公司钦州市向阳支行与被告姚德信、钦州市宁海房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年2月8日公开开庭审理，原告中国工商银行股份有限公司钦州市向阳支行的委托代理人温冬梅到庭参加诉讼，被告姚德信、钦州市宁海房地产开发有限公司经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司钦州市向阳支行向本院提出诉讼请求：1、请求提前解除原告、被告于2016年2月23日签订[房信购]字[钦州分]行[向阳]支行[2016]年[281]号《个人购房借款／担保合同》；2、判令被告姚德信偿还原告贷款本金288826.32元、及利息6033.02元，合计本息294859.34元（截止2017年9月15日，以后按合同约定另计）；3、判令原告对被告姚德信贷款抵押物享有优先受偿权；4、判令被告钦州市宁海房地产开发有限公司对上述2项债务承担连带清偿责任。事实和理由：借款人姚德信向原告申请个人一手住房购置住房贷款，与原告于2016年02月23日签订的[房信购]字[钦州分]行[向阳]支行[2016]年[281]号《个人购房借款／担保合同》，贷款金额为人民币29.4万元，贷款用于购买钦州市钦北区大垌镇新城八路南面钦北区人民医院西面福兴家园2#楼2单元701号房，贷款期限为30年，即2016年2月26日至2046年2月26日，被告姚德信以位于钦州市钦北区大垌镇新城八路南面钦北区人民医院西面福兴家园2#楼2单元701号房为上述贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续[抵押登记证明：预购商品房贷款抵押登记证明（预201602796号]，故原告对被告姚德信名下的贷款抵押物享有优先受偿权。上述借款合同签订后，原告于2016年2月26日依借款合同约定发放了该笔29.4万元贷款给姚德信授权的在工行营业部开立帐户的钦州市宁海房地产开发有限公司，帐号：21×××09。借款发放后，被告不按借款合同约定履行还款义务，截止2017年9月15日，被告已连续违约6期未归还贷款本息，拖欠原告贷款本金288826.32元及利息6033.02元，合计294859.34元（利息暂计至2017年9月15日，以后按合同约定另计）。经原告多次催收，被告至今仍未清偿拖欠原告的所有贷款本息。借款合同第十四条“违约及违约责任”14.1项L约定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，根据14.2条贷款人有权宣布贷款提前到期要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”。钦州市宁海房地产开发有限公司对上述借款人姚德信的该笔29.4万元借款提供阶段性连带责任保证，故钦州市宁海房地产开发有限公司对姚德信欠原告行的贷款本息承担连带清偿责任。原告基于上述事实和理由，根据我国《合同法》、《民事诉讼法》、《物权法》等有关法律法规规定，诉至本院。 被告姚德信、钦州市宁海房地产开发有限公司未作答辩也没有向本院提供证据。 经审理查明，2016年2月23日，借款人姚德信与原告签订[房信购]字[钦州分]行[向阳]支行[2016]年[281]号《个人购房借款／担保合同》，申请个人一手住房购置住房贷款，贷款金额29.4万元，用于购买钦州市钦北区大垌镇新城八路南面钦北区人民医院西面福兴家园2#楼2单元701号房，贷款期限为30年，被告姚德信以上述贷款购买房产提供抵押担保，并办理了预购商品房贷款抵押登记，被告钦州市宁海房地产开发有限公司在借款合同上签署保证人。2016年2月26日，原告依借款合同约定发放了贷款。但贷款发放后，被告不按借款合同约定履行还款义务，截止2017年9月15日，被告已连续违约6期未归还贷款本息，拖欠原告贷款本金288826.32元及利息6033.02元。另查明，借款合同第十四条14.1项L约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以根据14.2条贷款人有权宣布贷款提前到期要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。另，本院依原告的申请于2017年12月5日对被告用于贷款抵押的房屋进行查封。 以上事实，有原告提供的个人购房借款/担保合同、借款凭证、预购商品房抵押登记证明、贷款积欠本息清单等证据及当事人在庭审中的陈述在案附卷予以证实。 本院认为，原告与两被告签订的《个人购房借款/担保合同》是各方真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，为合法有效合同，各方均应依约履行。被告姚德信未能按时还款付息，其行为构成违约，合同解除的条件已成就，原告要求解除合同并要求被告姚德信承担归还借款本金及支付利息的请求，依法有据，本院予以支持。被告钦州市宁海房地产开发有限公司作为连带保证人依法应承担保证责任。关于本案原告与被告姚德信就涉案房屋办理了预购商品房贷款抵押登记，原告据此主张优先受偿权的诉求，本院评判如下，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，抵押权的设立依抵押登记发生法律效力，依据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，抵押预告登记作为一种临时性登记行为，既不是行政部门对期房交易的监管行为，也不能等同于直接产生支配效力的抵押登记，其设立目的在于期房买卖中，债权行为的成立和不动产的转移登记之间常常因房屋建造等各种原因而导致相当长时间的间隔，为平衡不动产交易中各方利益，维护交易安全，法律赋予了抵押预告登记能够对抗第三人的物权效力，但鉴于不动产物权尚未成立，不具备法定的抵押登记条件，不产生优先受偿的效力，本案当事人就抵押房产仅办理预告登记手续，至今未办妥正式抵押登记手续，原告并没有取得房屋他项权证，故对原告要求优先受偿权的诉求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司钦州市向阳支行与被告姚德信、钦州市宁海房地产开发有限公司于2016年2月23日签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：[房信购]字[钦州分]行[向阳]支行[2016]年[281]号）； 二、被告姚德信于本判决生效后十日内，偿还原告中国工商银行股份有限公司钦州市向阳支行借款本金288826.32元及利息（利息计算：1、计至2017年9月15日的利息6033.02元；2、以本金288826.32元为基数，按照《个人购房借款/担保合同》的约定计自2017年9月16日至实际清偿之日止）； 三、被告钦州市宁海房地产开发有限公司对被告姚德信的上述第二项债务承担连带责任； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司钦州市向阳支行的其他诉讼请求。 案件受理费5822元，减半收取2911元，保全费1982元，合计4893元，由被告姚德信、钦州市宁海房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  刘茂科 二〇一八年三月二十二日 书记员  吴本利