河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0305民初2324号原告：中信银行股份有限公司洛阳分行，住所地：洛阳市西工区中州中路**。负责人：杨勇，任分行行长。委托代理人：赵丹丹，河南中冶律师事务所律师，代理权限：一般代理。委托代理人：李明华，中信银行股份有限公司洛阳分行员工，代理权限：特别授权。被告：李益超，男，1995年4月27日出生，汉族，大学文化程度，洛阳市人，洛阳习照服饰有限公司员工，住洛阳市涧**。被告：卢妙珍，女，1966年11月23日出生，汉族，高中文化程度，洛阳市人，无业，住洛阳市涧**。被告：李六龙，男，1968年2月15日出生，汉族，初中文化程度，洛阳市人，洛阳丰李建筑工程公司员工，住洛阳市涧**。被告：洛阳中亚置业发展有限公司，住，住所地：洛阳市九都西路**/div>法定代表人：胡葆森，任经理。委托代理人：席悦，金博大律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托代理人：谢振海，洛阳中亚置业发展有限公司员工，代理权限：特别授权。原告中信银行股份有限公司洛阳分行与被告李益超、卢妙珍、李六龙、洛阳中亚置业发展有限公司借款合同纠纷一案，本院于2018年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司洛阳分行的委托代理人赵丹丹、李明华，被告卢妙珍，被告洛阳中亚置业发展有限公司的委托代理人席悦、谢振海到庭参加了诉讼，被告李益超、李六龙经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告中信银行股份有限公司洛阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告李益超、卢妙珍共同向原告偿还贷款本金1504720.12元及利息（暂算至2017年9月17日利息为67968.6元，至本息清偿完毕之日）；2、请求判决被告李六龙、洛阳中亚置业发展有限公司对李益超、卢妙珍的贷款债务承担连带清偿责任；3、请求判决原告对被告李益超抵押的位于涧西区九都西路7#A地块世纪华阳A地块北区61幢2-2301号房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年4月26日，被告李益超、卢妙珍与中信银行股份有限公司洛阳分行签署了《中信银行个人房产抵押综合授信协议》，约定中信银行股份有限公司洛阳分行向被告李益超、卢妙珍提供贷款1550000元。借款期间为360个月，自2014年4月26日至2044年4月26日。被告李益超、卢妙珍、洛阳中亚置业发展有限公司与中信银行股份有限公司洛阳分行签署了《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证—适用于综合授信业务）》，逾期贷款罚息利率为合同利率的150％，洛阳中亚置业发展有限公司对该笔借款进行连带责任担保，直至办妥抵押登记。李益超以其拥有的涧西区九都西路7号世纪华阳A地块北区61幢2-2301号房产为该贷款作抵押，并于2014年4月30日办理了预告登记。2014年4月30日，中信银行股份有限公司洛阳分行向被告李益超、卢妙珍发放了1550000元贷款。被告李六龙是卢妙珍的配偶，且该贷款发生于其婚姻存续期间，故李六龙应对该债务承担连带清偿责任。上述贷款发放后，被告没有按时还本付息，截止2017年9月17日，尚有1504720.12元本金及67968.6元利息未偿还。经多次催要无果，特提起诉讼，请求依法判决，维护原告合法权益。被告卢妙珍辩称，本人自签订《购房借款合同》后一直偿还着贷款，但自2017年因生意出现问题，未能按约偿还房贷。愿意偿还房贷，但是得给时间。愿把之前的房贷一次性付清，下来还按照合同按期支付。被告李益超、李六龙逾期未进行答辩。被告洛阳中亚置业发展有限公司辩称，1、本案定性错误，本案系李益超未按照与银行签订的借款合同约定，向银行还款，应为金融借款纠纷案件，而并非追偿权纠纷案件；2、根据原、被告签订的借款合同的约定，中亚公司提供的是阶段性连带责任保证，保证期间如借款人办理涉案的房产正式抵押登记手续，且贷款银行收到他项权证的，中亚公司的保证责任自银行收到他项权证之日起解除，结合本案涉案房产早于2015年5月7日办理完毕，房产的正式抵押登记手续，并将他项权证交付中信银行，至此中亚公司的担保责任即予解除，即中亚公司对李益超2015年5月7日后的借款不承担连带保证责任，原告诉求中亚公司对李益超的借款承担连带保证责任，没有事实和法律依据，应依法驳回其对中亚公司的诉讼请求。审理查明，被告李六龙、卢妙珍系被告李益超的父亲和母亲，被告李益超购买洛阳中亚置业发展有限公司开发的位于洛阳市××西区××路世纪××花园××号房屋，采用按揭贷款方式支付房款。2014年4月26日原告与被告李益超、卢妙珍签订了《个人房产抵押综合授信协议》，当日原告与被告李益超、卢妙珍及被告洛阳中亚置业发展有限公司又签订了《个人购房借款合同》，借款合同约定借款人李益超、卢妙珍为甲方，贷款人中信银行股份有限公司洛阳分行为乙方，保证人洛阳中亚置业发展有限公司丙方，主要内容为：甲方向乙方借款1550000元用于购买洛阳市××西区××路世纪××花园××号房屋，贷款期限自2014年4月26日起至2044年4月26日止，贷款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为定价依据；贷款担保为抵押加阶段性保证，指甲方同意以本合同项下贷款资金所购房屋为乙方设定抵押权，作为甲方偿还合同项下贷款本息。在甲方取得该房屋的所有权证并办妥乙方为抵押权人的抵押登记之前，丙方对本合同项下甲方欠乙方的所有债务提供连带责任保证担保；甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，乙方有权采取停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息等措施；逾期贷款罚息利率为合同利率的150％。2014年4月30日，原告按借款合同约定向被告李益超发放贷款1550000元，年利率为7.86％。2015年5月7日，原告与被告李益超在房管部门办理了抵押登记，被告李益超将其所购的位于洛阳市××西区××路世纪××花园××号房屋抵押给原告，抵押债权数额为1550000元。被告李益超、卢妙珍履行借款合同至2016年12月20日，之后未再按约支付贷款本息。被告李益超、卢妙珍欠原告贷款本金1504720.12元、计算至2017年9月17日的利息为67968.6元。另查明，本案贷款用于被告卢妙珍、李六龙夫妻及其子李益超家庭购房共同居住生活。本院认为，2014年4月26日原、被告签订的《个人房产抵押综合授信协议》、《个人购房借款合同》，是当事人真实意思的表示，且不违背有关法律规定，属有效合同，当事人应按约履行合同义务。在借款合同的履行过程中，被告李益超、卢妙珍未按约偿还借款本息，原告中信银行股份有限公司洛阳分行按合同约定主张要求二被告提前偿还全部贷款及相应利息，合理有据，本院予以支持；本案贷款用途系被告卢妙珍在与被告李六龙婚姻关系存续期间购房用于家庭共同居住生活，故原告要求被告李六龙承担连带清偿责任，本院予以支持；借款合同上明确约定了被告洛阳中亚置业发展有限公司的保证期间为被告李益超取得该房屋的所有权证并办妥原告为抵押权人的抵押登记之前，故2015年5月7日原告与被告李益超办理房屋抵押登记，被告洛阳中亚置业发展有限公司免除保证责任，现原告主张要求其还承担保证责任，没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国担保法》第二十六条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李益超、卢妙珍于本判决生效后十日内偿还原告中信银行股份有限公司洛阳分行借款本金1504720.12元及至2017年9月17日的利息67968.6元，2017年9月17日后的利息按年利率11.79％计算至付清之日止；二、被告李六龙对上述第一项债务承担连带清偿责任；三、准予对设定抵押的被告李益超位于洛阳市涧西区丽新路世纪华阳花园61幢2-2301号房屋进行拍卖、变卖，所得款项在1550000元范围内优先清偿所欠原告中信银行股份有限公司洛阳分行的借款本息；四、驳回原告中信银行股份有限公司洛阳分行的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费18955元，诉讼保全费5000元，共计23955元，由被告李益超、卢妙珍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  韩晓礼人民陪审员  胡翠微人民陪审员  丁玉平二〇一八年十一月十五日书 记 员  闫帅辉