福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0304民初2925号 原告：黄志联，男，1986年4月22日出生，汉族,居民，住所福建省莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人:詹德英，高丽强，福建品义律师事务所执业律师。 被告：冯凤龙，男，1980年4月14日出生，汉族,居民，住所福建省莆田市秀屿区。 原告黄志联与被告冯凤龙因房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告黄志联的委托诉讼代理人高丽强到庭参加诉讼，被告冯凤龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄志联向本院提出诉讼请求：1.解除黄志联、冯凤龙双方签订的《房屋买卖合同》；2.冯凤龙双倍返还购房首付款计500000元及利息（自起诉之日起按年利率6%计息至还款之日止）；3.本案的诉讼费用及财产保全费用由冯凤龙承担。事实与理由：黄志联、冯凤龙于2015年11月16日签订《房屋买卖合同》一份约定：冯凤龙将位于莆田市荔城区以总价108万元（含未还按揭部分）卖给黄志联，并约定若冯凤龙中途悔约，应无条件双倍返还购房款总价给黄志联；冯凤龙负责在本合同签订后配合黄志联办理二手房贷款手续。合同签订后，黄志联于2015年11月16日把前期购房款25万元支付给冯凤龙，冯凤龙把房屋产权证书交付给黄志联。后因冯凤龙房屋被第三人查封导致黄志联无法支付余下购房款及办理所有权证书过户手续。 冯凤龙不作书面答辩,也未在举证期限内向本院提供证据。 黄志联围绕诉讼请求依法提交了如下证据：身份证复印件2份、《房屋买卖合同书》、《收据》、房屋所有权证书、国有土地使用权证书各1份、房屋登记簿2份。上述证据来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。 根据黄志联陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年11月16日，黄志联与冯凤龙签订《房屋买卖合同书》，约定冯凤龙将位于莆田市荔城区住宅（以下简称讼争房屋）、XXX车位（以下简称讼争车位）以总价1080000元的价格出售给黄志联，该讼争房屋建筑面积为170.32平方米、讼争车位建筑面积为12.72平方米。该合同第三条约定，在本合同签订之日起，黄志联一次性支付给冯凤龙购房首付款250000元，剩余的购房款余款为830000元黄志联应于一年之内为冯凤龙还清银行贷款，待付清购房款，冯凤龙应该配合黄志联共同到房管处办理该房屋所有权证交易过户手续，即该产权及所附带所有权益归黄志联所有，同时黄志联、冯凤龙双方交房屋钥匙。该合同第四条约定，办理该房屋的房屋所有权证申请交易过户手续，在黄志联取得本房屋所有权证后15日内水电、门牌证过户手续，房产交易过户一切税费由黄志联承担。该合同第五条约定，1.冯凤龙保证出卖的房屋没有产权和债务纠纷。该房屋如不能办理产权过户登记或房屋交付后发生该房屋交付前既己存在的权利和债务纠纷，一概由冯凤龙承担全部责任，并取消交易，由此而造成黄志联经济损失的冯凤龙应双倍赔偿。2.冯凤龙逾期交房或逾期交易过户，自本合同第三、四条规定的交房、交易过户期限的第二天起至实际交付、交易过户之日止，冯凤龙应向黄志联支付已交付房价款2%（月利率）的违约金；黄志联逾期付款或逾期配合交易过户，自本合同规定的应付款、交易过户期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，黄志联应向冯凤龙支付逾期应付款2%（月利率）的违约金。3.冯凤龙若中途悔约，应无条件双倍返还购房款总价给黄志联；黄志联若中途悔约，冯凤龙有权取消定金。当日，黄志联通过网银转账方式分别向冯凤龙支付金额为50000元各五笔，合计250000元；冯凤龙向黄志联出具《收据》一份，确认收到该笔购房首付款250000元。2016年3月8日，宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院向莆田市国土资源局出具（XX）兴民商初字第XXX号《协助执行通知书》，对讼争房屋进行查封，期限为三年。2016年3月31日，福建省莆田市秀屿区人民法院出具（XXX）闽XXXX号《协助执行通知书》，对讼争车位进行查封，期限为两年。2017年7月26日，福建省莆田市秀屿区人民法院出具（XXX）闽0305民初XXX号《协助执行通知书》，对讼争房屋进行查封，期限自该轮候查封生效起三年。2017年8月14日，福建省莆田市城厢区人民法院出具（XXX）闽0302执XXX号《协助执行通知书》，对讼争房屋进行查封，期限自该轮候查封生效起三年。2017年9月19日，《人民法院报》刊登公告，向冯凤龙公告送达本案起诉状、开庭传票等应诉材料并载明起诉状要点。另查明，截止目前，该讼争房屋、讼争车位的登记所有权人为冯凤龙。在庭审中，黄志联自认其未代冯凤龙偿还讼争房屋、讼争车位的银行按揭贷款，且该讼争房屋、讼争车位尚未交付给黄志联。 本院认为，黄志联与冯凤龙签订的《房屋买卖合同书》内容不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，具有法律约束力。讼争房屋、讼争车位因冯凤龙存在其他诉讼纠纷致被法院查封且截止目前仍处于查封状态，又因冯凤龙无法联系且经公告送达仍未到庭应诉。故冯凤龙的上述行为表明其可能丧失履行房屋及车位所有权转移登记义务的能力，致使黄志联取得讼争房屋及讼争车位所有权的合同目的无法实现。因此，黄志联虽尚未履行还清讼争房屋及讼争车位的银行按揭贷款的义务，但根据《中华人民共和国合同法》第六十八条、第六十九条、第九十四条等规定，黄志联享有对该合同的法定解除权，故现黄志联主张解除其与冯凤龙签订的《房屋买卖合同》，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。黄志联所提供的证据无法证实冯凤龙已明确作出不予出售讼争房屋及讼争车位、不予协助办理所有权转移登记手续的意思表示，且该房屋尚未交付给黄志联，故不符合合同中关于“不能办理产权过户登记或房屋交付后发生该房屋交付前既己存在的权利和债务纠纷”、“冯凤龙若中途悔约”等所约定的违约情形；该合同未约定购房首付款250000元属于定金，且黄志联未举证证实其经济损失情况，应承担举证不能的法律后果。综上，对于黄志联主张冯凤龙双倍返还购房首付款计500000元的诉讼请求，本院仅支持冯凤龙返还黄志联购房款首付款250000元，超过部分不予支持。黄志联主张自起诉之日起至还款之日止以500000元为基数按年利率6%计算的利息，不符合合同约定且于法无据，本院不予支持。冯凤龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十八条、第六十九条、第九十四条、第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除黄志联与冯凤龙于2015年11月16日签订的《房屋买卖合同》； 二、冯凤龙应在本判决生效之日起十日内向黄志联返还购房首付款250000元； 三、驳回黄志联的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14520元，由黄志联负担9470元，由冯凤龙负担5050元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  何志强 审 判 员  蔡琳琦 人民陪审员  余文烟 二〇一八年三月十九日 书 记 员  陈赛芬 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十八条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行： （一）经营状况严重恶化； （二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务； （三）丧失商业信誉； （四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。 当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。 第六十九条当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -2- -3-