四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1902民初216号 原告：巴中市巴州区宏伟建材租赁服务中心。 经营者：张红，女，生于1967年，汉族，居民，户籍地成都市高新区。 委托（特别授权）代理人：陈宗元，四川宏坤律师事务所律师。 被告：重庆市合川区第四建筑工程有限公司。 法定代表人：王平，该公司董事长。 被告：重庆市合川区第四建筑工程有限公司巴中分公司。 负责人：廖凡，该分公司经理。 委托（特别授权）代理人：况伟，男，生于1968年，汉族，重庆市合川区第四建筑工程有限公司法律顾问，住重庆市合川区。 被告：周通建，男，生于1952年，汉族，住四川省达县。 被告：李浩生，男，生于1993年，汉族，住四川省开江县。 委托（特别授权）代理人：李其丁（系李浩生之父），男，生于1967年，汉族，住四川省开江县。 原告巴中市巴州区宏伟建材租赁服务中心（以下简称“宏伟建材”）与被告重庆市合川区第四建筑工程有限公司（以下简称“合川四建司”）、重庆市合川区第四建筑工程有限公司巴中分公司（以下简称“巴中分公司”）、周通建、李浩生建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案受理后依法由审判员杨青适用简易程序公开开庭进行审理。原告宏伟建材的委托代理人陈宗元，被告合川四建司、巴中分公司的委托代理人况伟，被告周通建，被告李浩生的委托代理人李其丁均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告宏伟建材诉称：2014年合川四建司因在巴中市巴州区老江北火车站对面承建滨河世纪城14号楼，需要租赁钢管、扣件、顶托等建筑材料。2015年4月19日被告合川四建司的周通建、李浩生与我签订了《建筑周转材料租赁合同书》。被告方的项目负责人周通建在合同中签字。被告巴中分公司对本租赁合同下债务做了担保。合同签订后，我按约向被告提供钢管、扣件、顶托等器材，但被告未及时支付租金。现经结算截止2017年9月30日，被告尚欠付原告租金上下车费、维修费等共计690163.66元，上述款项经原告多次催要，各被告均以各种理由推脱，拒绝支付，已构成违约，应按合同的约定承担20%的违约金。为维护我的合法权益诉至法院请求：1、判决解除2015年4月19日原告与被告周通建、李浩生签订的《建筑周转材料租赁合同书》。2、判决被告重庆市合川区第四建筑工程有限公司、周通建、李浩生向原告支付从2014年7月22日起至2017年9月30日止所欠租金、上下车费、维修费、赔偿款等共计690163.66元，并按应付款金额20%支付违约金138000元。3、判决被告重庆市合川区第四建筑工程有限公司、周通建、李浩生立即向原告返还钢管50531.9米、扣件38421个、顶托4566个，如不能返还则按合同约定计赔损失。4、本案全部诉讼费用由被告承担。 被告合川四建司、巴中分公司辩称：一、巴中分公司在建筑周转材料租赁合同中是代扣被告三、四应付原告的租金，而原告要求我公司承担直接支付租金责任，与事实不符。二、本案涉案周转材料租赁合同做的担保为无效担保，且该担保行为未得到我司的追认，因此我司、分公司均不应承担担保责任。三、请求法庭驳回对我司、分公司的诉请。 被告周通建、李浩生辩称：一、我们差租赁公司的钱属实，我们修建滨河世纪城14号楼，与重庆市合川区第四建筑工程有限公司有劳务分包合同，该公司承建的14号楼，该公司是把14号楼的木工承包给我们的，周通建、李浩生是合伙关系。我们是2015年7月14日入场的，进场后把一楼修好就停工7个月，公司给我们赔偿了误工费。2016年9月30日就停工到现在。二、我们与原告有建筑设备租赁合同属实，欠款属实。我们是算账了的，我们对欠款690163.66元无异议。三、违约金合同约定了的，但约定过高。四、原告诉请第三项，说我们应返还钢管、扣件、顶托数量属实，这些均还在我们处未予返还。 经审理查明：被告合川四建司系经营建筑工程施工总承包的企业法人。被告巴中分公司系被告合川四建司的分公司。 二被告周通建、李浩生系合伙承包劳务工程。二被告周通建、李浩生从2014年7月起陆续向原告宏伟建材租赁建筑材料。2015年4月11日，被告周通建、李浩生(承租方、乙方)与原告宏伟建材（出租方、甲方）补签了《建筑周转材料租赁合同书》因乙方承建滨河世纪城14号楼项目（施工地址：巴中老江北火车站对面）甲乙双方经协商同意签订租赁合同。主要约定：一、租用钢管、接头、扣件、顶托等建筑材料，对单价进行了明确，计划准确的租赁期限从承租人签收合格租赁物之日起算，到验收签字已归还租赁物资时为止。二、租赁费计算依据、标准、收费时间及有关财务往来：1、计算依据：以甲、乙双方具体收发人签名的出入库单上数量及时间为准。2、计算标准：以甲、乙双方协议的“租用材料价目表”为计费标准。3、收费依据：见本服务中心的财务章收取租金等费用。4、租赁费收费时间：每月月底为当月结算日。如乙方拖欠租赁费10天以上者，甲方可以每日向乙方收取欠租费额的1%滞纳金；仍未结清应交租赁费的，甲方有权拒发租赁物，乙方如连续拖欠甲方租金两个月甲方有权单方强制收回出租赁物，乙方不得加以任何阻拦，由此造成的一切责任、费用及损失由乙方全部承担。5、租赁期间乙方到甲方提货，所发生的运杂费由乙方自理。……。6、乙方归还货物是所产生的维修和配件损坏的赔偿费每月按量与租赁费一并计算。三、租赁双方的权利义务：1、甲方向乙方提供的租赁物以甲方库存现状物为标准。2、乙方指定领料人A：（附身份证）周通建其现家庭住所及电话四川达县福善镇石堰村9组21号5130211952254596；B：（附身份证）徐应春，其现家庭住所电话：四川省达县檀木镇五码村5组：513021196311195071其中任何一人与甲方办理租赁材料手续，视乙方完全认可并接受。经办人及领料人对本合同权利义务承担保证责任。3、甲方财产，乙方只有使用权。……。此材料只限滨河世纪城14#木工组用，仅限材料租。不含材料价值费用。四、违约责任：甲、乙双方任何一方违约，给另一方支付本合同租金总额的20%的违约金。五、其它事宜：乙方在拨劳务款时不交租金，合川区第四建筑公司有权代扣。六、本合同一式两份（附租赁物资出入库单若干份，甲、乙双方签字生效，具有同等法律效力）。本合同未尽事宜依据《合同法》等相关法律法规办理。本合同有效期：从出租日起至乙方结清所有费用，并归还租赁材料为止。原告宏伟建材在甲方处加盖单位印章并由经办人邱勇签名；被告周通建、李浩生在乙方承租人处签名、捺印，徐应春在领料人及验收人处签名、捺印。被告巴中分公司在乙方担保人处加盖单位印章。该《建筑周转材料租赁合同书》末尾备注：此前出库按此合同执行。 另,原告当庭表示因系被告周通建、李浩生个人承租，所以要求被告巴中分公司提供担保，“担保”的具体意思是在承租人不交付租金时由公司从应付周通建、李浩生的劳务费中扣除直接支付给原告。被告周通建当庭对此予以认可。 二被告周通建、李浩生在与原告宏伟建材的租赁合同关系存续期间，陆续租赁建筑材料，并陆续归还了部分建筑材料。但是，被告周通建、李浩生承包的工程从2016年9月30日起开始停工至今，被告周通建、李浩生于2016年9月30日起亦未再向原告宏伟建材支付过租金。并且，从2016年11月6日起被告周通建、李浩生未再向原告宏伟建材租赁过材料。 2017年9月30日，被告周通建与原告宏伟建材进行结算，双方确认了《租金费用结算明细单》，承租方共计应向原告宏伟建材支付690163.66元（含租金、677814.48元、上下车费12249.18元、赔偿款100元）。当天，双方还对承租方尚未归还的租赁材料予以了清算，制作了《合川县第四建筑工程公司——周通建、徐应春》：“2014年7月22日至2017年9月30日下差物资：钢管：50532米，顶托4566米，扣件：38421套”由被告周通建签名确认。 同时查明：吕小龙、彭强于2014年7月8日将巴中市滨河世纪城B区14、15#楼木工班组（材料、人工费）发包给被告李浩生，双方还签订了《木工劳务承包合同》。2016年6月5日，被告巴中分公司以被告合川四建司名义与被告李浩生、周通建签订《木工劳务合同》，将巴中市滨河世纪城B区14#楼木工班组（材料、人工费）发包给被告李浩生、周通建施工。合同尾部由巴中分公司加盖单位印章，被告李浩生、周通建签名、捺印。 另查明，被告合川四建司、巴中分公司与被告周通建、李浩生至今未办理结算，工程亦未完工。 以上事实，有原告陈述，被告答辩，《建筑周转材料租赁合同书》，《合川县第四建筑工程公司——周通建、徐应春》，《租金费用结算明细单》，《木工劳务承包合同》及庭审笔录等证据在卷佐证。本案事实清楚，证据充分。足以认定。 本院认为：建筑设备租赁合同是指建筑设备出租人将建筑设备提供给承租人使用、收益，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将设备完好地归还出租人的合同。被告周通建、李浩生从2014年7月开始向原告宏伟建材租赁建筑材料，2015年4月11日双方补签了《建筑周转材料租赁合同书》，双方又于2017年9月30日对欠付租金、上下车费、赔偿款、尚未归还的建筑材料等进行清理算账并制作了 《租金费用结算明细单》、《合川县第四建筑工程公司—周通建、徐应春》。故本案中原告宏伟建材为建筑设备租赁合同的出租方，被告周通建、李浩生为建筑设备租赁合同的承租方。双方签订的《建筑周转材料租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，且不违法法律法规的强制性规定，合法有效。但因被告周通建、李浩生未按照合同约定期限支付租金，现原告主张解除租赁合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项和第二百二十七的规定，本院予以支持。 租赁合同解除后，原告主张被告周通建、李浩生按照《租金费用结算明细单》的算账支付欠付租金、上下车费等共计690163.66元的主张，被告周通建、李浩生均无异议，本院予以支持。 原告诉请第三项要求被告周通建、李浩生按照《合川县第四建筑工程公司——周通建、徐应春》的确认返还钢管50531.9米、扣件38421个、顶托4566个。庭审中，二被告周通建、李浩生均同意返还，故本院予以支持。 对于原告主张的违约金138000元（690163.66元×20%）。因我国合同法规定的违约金制度，以违约方的违约行为对守约方造成的损失为基础。而本案租赁合同双方于2017年9月30日进行了结算，截止2017年9月30日被告周通建、李浩生作为承租方应付出租方租金、运费费、赔偿费等共计690163.66元，双方对此无争议，但是至今被告周通建、李浩生仍未履行付款义务。由此，原告宏伟建材作为货币接受方损失的应为从2017年9月30日起的资金占用利息。故本院酌定支持资金利息，以690163.66元为基数，从2017年9月30日起按照中国人民银行公布的同期同档贷款利率计算至本院确定的给付之日。 关于原告主张被告合川四建司承担责任的问题。本案中被告合川四建司并非租赁合同的承租人，没有支付租金的义务，被告巴中分公司虽然在《建筑周转材料租赁合同书》的“乙方担保人”处加盖公司印章，但其责任在《建筑周转材料租赁合同书》中明确约定为：乙方在拨劳务款时不交租金，合川区第四建筑公司有权代扣。对此庭审中，原告宏伟建材和被告周通建也予以了认可，故原、被告双方的真实意思是被告巴中分公司从劳务费中代扣租金，即仅为代扣义务，并非对承租方不支付租金的担保。而至今工地仍然停工，被告合川四建司与被告周通建、李浩生尚未结算，无法证明现在是否具备代扣条件，故原告主张被告合川四建司承担责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十七，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、解除原告巴中市巴州区宏伟建材租赁服务中心与被告周通建、李浩生于2015年4月19日签订的《建筑周转材料租赁合同书》。 二、被告周通建、李浩生在本判决生效后10日内向原告巴中市巴州区宏伟建材租赁服务中心支付租金、上下车费、赔偿款等共计690163.66元及资金利息（资金利息的计算方法：以690163.66元为基数，从2017年9月30日起按中国人民银行公布的同期同档贷款利率计算至本判决确定的给付之日止）。 三、被告周通建、李浩生在本判决生效后10日内向原告巴中市巴州区宏伟建材租赁服务中心返还钢管50531.9米、扣件38421个、顶托4566个。 四、驳回原告巴中市巴州区宏伟建材租赁服务中心对被告重庆市合川区第四建筑工程有限公司的诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费10700元，由被告周通建、李浩生负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审判员 杨 青 二〇一八年三月二十日 书记员 孙晓琴