湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0111民初6095号原告长沙农村商业银行股份有限公司高桥支行,住所地湖南省长沙市雨花区长沙大道**。负责人李仁重，行长。委托诉讼代理人王湘汉，男，1963年10月7日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人万珊，女，1976年4月5日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。被告洪振辉，男，1966年4月8日出生，汉族，户籍地福建省南安市，现住湖南省长沙市雨花区。被告杨美莲，女，1966年7月24日出生，汉族，户籍地福建省南安市，现住湖南省雨花区。原告长沙农村商业银行股份有限公司高桥支行（原长沙雨花农村合作银行高桥支行，以下简称原告）诉被告洪振辉、杨美莲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月30日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王湘汉、万珊到庭参加诉讼，被告洪振辉、杨美莲经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告洪振辉、杨美莲立即共同清偿原告借款本金105万元及利息83005.9元（该利息计算至2017年7月3日，此后的利息依合同约定的逾期贷款利息继续计算至全部贷款还清之日为止）；2.确认原告对下述抵押物享有优先受偿权：（1）洪振辉名下位于长沙市雨花区，产权证号为长房权证雨花字第**，面积63.73平方米的房产；（2）洪振辉名下的位于长沙市雨花区，产权证号为长房房权证雨花字第**，积为137.55平方米的房产。事实与理由：2013年7月10日，被告洪振辉因购货需要，与原告签订了《最高额借款合同》，约定：洪振辉向原告借款40万元，期限为36个月，借款利率按中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上浮40％，按月结息。该合同还对双方的权利和义务以及违约责任进行了约定，被告洪振辉和杨美莲还向原告出具了共同借款人承诺书。同日，原告与被告洪振辉签订了《最高额抵押权合同》，约定：为确保债务人（即洪振辉）与债权人（即原告）自2013年7月10日至2016年7月10日签订的借款合同切实履行，抵押人洪振辉愿意为债务人与债权人依主合同在一定期限内发生的债权，即40万元提供房地产抵押担保，抵押房地产坐落在长沙市雨花区产（产权证号：长房权房权证雨花字第**）依法办理了合法的抵押登记。被告杨美莲作为被告洪振辉的配偶还共同向原告出具了承诺保证书。2015年5月28日，被告洪振辉因进货需要，与原告签订了《个人借款合同》，约定：洪振辉向原告借款65万元，期限为24个月，借款利率6.875‰，按月计息。该合同还对双方的权利和义务以及违约责任进行了约定。被告洪振辉和杨美莲还向原告出具了共同借款人承诺书。同日，原告与被告洪振辉签订了《最高额抵押权合同》，约定：为确保债务人（即洪振辉）与债权人（即原告）自2015年5月28日至2017年5月28日签订的借款合同切实履行，抵押人洪振辉愿意为债务人与债权人依主合同在一定期限内发生的债权，即65万元提供房地产抵押担保，抵押房地产坐落在长沙市雨花区产（产权证号：长房权证房权证雨花字第**）法办理了合法的抵押登记。被告杨美莲作为被告洪振辉的配偶还共同向原告出具了共同借款人承诺书。以上两笔贷款合同签订后，原告依约发放了贷款。但借款约定还款期限届满后，被告未能及时偿还借款本息，且经原告多次催收仍拒不履行还款义务，拖欠至今。原告特向法院提起诉讼，请求依法裁判。被告洪振辉未出庭，但向本院提交了书面答辩意见称，其已偿还部分借款本金及利息，原告在起诉时未予扣除，原告的诉请有部分缺乏事实和法律依据，应予驳回。被告杨美莲未出庭答辩，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2013年7月5日，被告洪振辉、杨美莲向原告出具《共同借款人承诺书》一份，载明：洪振辉、杨美莲（共同借款人）因购货需向原告借款40万元，借款期限为36个月，推荐洪振辉作为代表人与原告办理有关借款手续，并承诺：洪振辉与原告签订的借款合同、担保合同均是承诺人的真实意思表示，承诺人自愿对借款的返还承担连带清偿责任。2013年7月10日，原告（贷款人）与被告洪振辉（借款人）签订《最高额借款合同》，约定：本合同项下的最高借款本金为400000元，借款担保方式为抵押贷款；借款人使用借款额度的期限自2013年7月10日起至2016年7月10日；借款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上可适当浮动，约定利率浮动比为40.00％，单笔贷款期限内执行固定利率，不随基准利率调整而调整，按月结息；借款人不按期归还贷款本金，从逾期之日起按合同约定利率加付40.00％的支付罚息；本合同由（抵押担保人）洪振辉提供抵押物清单所列财产的抵押担保，抵押合同编号：2009650号。同日，原告（抵押权人）与被告洪振辉（抵押人）签订《最高额抵押权合同》，约定：被担保的主债权种类为贷款，被担保的最高债权额度为人民币40万元；债务人（洪振辉）履行债务的期限为五年，即从2013年7月4日起至2018年7月4日止；抵押房屋坐落于雨花区，房屋所有权人为洪振辉，房屋所有权证号为710131430，抵押面积为63.73㎡。2013年7月9日双方办理了抵押房屋的抵押登记，权证号为房他证雨花字第××号。上述合同订立后，原告依约向被告洪振辉发放了贷款。2015年5月22日，被告洪振辉、杨美莲向原告出具《共同借款人承诺书》一份，载明洪振辉、杨美莲（共同借款人）因购货需向原告借款65万元，借款期限为24个月，推荐洪振辉作为代表人与原告办理有关借款手续，并承诺：承诺代表人（洪振辉）与原告签订的借款合同、担保合同均是承诺人的真实意思表示，承诺人自愿对借款的返还承担连带清偿责任。2015年5月28日，原告（贷款人）与被告洪振辉（借款人）签订《个人借款合同》，约定：本合同项下借款币种为人民币，金额为650000元；借款期限为24个月，自实际提款日起算；贷款利率按中国人民银行公布的同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率（月利率）为6.875‰；本合同项下借款为抵押贷款，本合同项下借款为担保贷款的，担保事宜见另行签订的担保合同，担保合同编号为2009632号。同日，原告（抵押权人）与被告洪振辉（抵押人）签订《最高额抵押权合同》，约定：被担保的主债权种类为贷款，被担保的最高债权额度为65万元；债务人履行债务的期限为五年，即从2013年4月27日起至2018年4月27日止；抵押房屋坐落于长沙市雨花区，房屋所有权人为洪振辉，房屋所有权证号为709167834，抵押面积为137.55㎡。2013年4月28日，双方办理额抵押物的抵押登记，权证号为房他证雨花字第××号。上述合同订立后，原告依约向被告洪振辉发放了贷款。上述贷款到期后，被告未归还任何借款本金及利息。截止2017年7月3日，借款人洪振辉尚欠原告本金1050000元及利息83005.9元。另查明，被告洪振辉、杨美莲系夫妻关系。上述事实，有《共同借款人承诺书》《个人借款合同》《最高额借款合同》《最高额抵押权合同》《说明》、抵押房屋清单、户籍证明、结婚证、房产证、借款借据、贷款分户账查询、催收逾期贷款本息通知书及当事人的陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告洪振辉签订的《个人借款合同》《最高额借款合同》《最高额抵押权合同》、借款借据均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定行使权利和履行义务。原告按照合同约定履行了贷款义务，被告洪振辉未按合同约定归还借款本息，违反了诚实信用原则，构成违约。原告要求被告洪振辉返还贷款本金1050000元，并支付至2017年7月3日的利息83005.9元，及此后的利息依合同约定的逾期贷款利息继续计算至全部贷款还清之日为止，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告洪振辉与原告签订两份《最高额抵押权合同》，其单独所有的、坐落于雨花区，房屋所有权证号为710131430，面积为63.73㎡，以及坐落于长沙市雨花区，房屋所有权证号为709167834号，抵押面积为137.55㎡的房屋作为担保，且办理了抵押登记，抵押权成立且生效。原告请求对该两处担保房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告洪振辉辩称其已经偿还了部分借款款本息，但未提交证据证明，且其未出庭参加诉讼，应承担举证不能等法律后果，故本院对其该辩解理由不予采纳。被告杨美莲向原告出具《共同借款人承诺书》，承诺洪振辉向原告借款1050000元的债务为共同债务，因此，被告杨美莲对洪振辉向原告的借款本金及利息应承担连带清偿责任。原告主张被告杨美莲对上述债务承担共同偿还责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告洪振辉、杨美莲应于本判决生效后7日内返还原告长沙农村商业银行股份有限公司高桥支行借款本金1050000元及利息（其中至2017年7月3日的利息83005.9元；2017年7月4日至实际清偿之日的利息，以1050000元为基数，按合同约定的标准计算）；二、在被告洪振辉、杨美莲不按期支付判决第一项债务时，原告长沙农村商业银行股份有限公司高桥支行有权以被告洪振辉提供的涉案抵押物（洪振辉名下的位于长沙市雨花区，产权证号为长房权证字房权证字第**，.73平方米的房屋；洪振辉名下的位于长沙市雨花区，产权证号为长房权证雨花房权证雨花字第**，7.55平方米的房屋）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14997元，公告费560元，共计15557元，由被告洪振辉、杨美莲共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  袁文报人民陪审员  詹仕珍人民陪审员  酉海珍二〇一八年三月二十九日书 记 员  陈 慧附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。