江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1322民初187号原告:刘洋,男,1979年9月7日出生,汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。委托诉讼代理人：仲东华，江苏衡上律师事务所律师。被告：江苏金信达置业有限公司,住所地沭阳县沭城街道广州路南侧宁浦冠城**楼**。法定代表人:张元贵，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘洋，江苏德沛律师事务所律师。原告刘洋与被告江苏金信达置业有限公司（以下简称金信达公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用简易程序，于2018年2月2日公开开庭进行了审理。原告刘洋的委托诉讼代理人仲东华、被告金信达公司委托诉讼代理人刘洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘洋向本院提出诉讼请求：1、判令被告金信达公司向原告出示购买的房屋经验收合格的证明、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；2、判令被告金信达公司协助原告办理不动产权属登记手续；3、判令被告自2015年12月30日起按每日81.74元给付逾期交房违约金至合同履行之日；4、判令被告给付逾期办证违约金5449.49元。事实和理由：2014年，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告预售的水木清华小区10-2-701室房屋，总房款为544949元，合同约定交房时间为2015年12月30日前，逾期按日向买受人支付已交付房价款万分之1.5的违约金。合同对逾期办证及交接手续、产权登记方面均作了明确约定。合同签订后，原告按约支付了购房款，被告未按合同约定履行自己义务，构成违约，请求支持原告诉讼请求。被告金信达公司辩称，原、被告之间签订的商品房买卖合同关系合法有效，合同对房屋交付条件及标准均作出明确约定，被告在合同约定房屋交付期限前将房屋建设完成并验收合格，房屋经验收合格的证明已在小区作出公示，达到合同约定的交付标准后，被告即电话并书面通知了原告办理交接手续，原告无正当理由未接收房屋，被告不应当承担逾期交房的违约责任。两书已制作好，根据合同约定，应在办理房屋交接手续时提供。关于逾期办证违约金部分，根据合同约定，未办理上房手续的购房户不应主张逾期办证违约责任，双方签订的合同中明确约定了免责条件，因市政工程原因导致该小区综合验收延迟从而导致办证的延迟，属于免责事由，被告不应当承担逾期办证的违约责任。本院经审理查明如下事实：2014年1月，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告预售的沭阳县水木清华小区10-2-701号房屋，房款总计544949元。合同第八条约定：出卖人应当在2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格…合同第九条约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.5的违约金。合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同第十五条约定，出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、如因出卖人的责任，买受人不能按规定期限内取得房地产权属证书备案的，买受人不退房，出卖人按已缴购房款的百分之一向买受人支付违约金。合同签订后，原告按约向被告支付了购房款。另查明，涉案房屋于2015年11月11日通过四方验收合格，至今未通过综合验收合格。被告于2016年1月4日向原告发出书面交房通知，原告至今未办理上房手续。以上事实，由原、被告庭审陈述、原告提供的商品房买卖合同、购房款收据、被告提供的工程质量竣工验收记录、施工单位资料接收证明书、邮寄清单等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，自合同成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告金信达公司提供的竣工验收记录、沭阳县城建档案管理处出具的“施工单位资料接收证明书”，可以证明涉案工程竣工验收时间为2015年11月11日，且双方当事人对该事实均无异议，对此应予认定。双方签订的商品房买卖合同明确约定商品房的交付条件为“该商品房经验收合格”，应当认定至2015年11月11日，涉案房屋已经符合双方合同约定的交付条件。被告称于2016年1月4日发出书面交房通知，原告对收到交房通知单的事实无异议，本院依法予以确认。原告未能在本院规定期限内明确收到该交房通知单的时间，本院依法确认其自被告发出交房通知第三日即2016年1月6日收到该交房通知单。根据合同约定，被告金信达公司应当于2015年12月30日前，将经验收合格的商品房交付原告，但被告金信达公司于2016年1月4日才向原告发出书面通知，原告于2016年1月6日才收到该交房通知，故被告金信达公司应承担此期间（7日）的逾期交房责任。2016年1月7日之后的期间，系原告无正当理由拒绝接收而导致被告金信达公司不能交房，对此被告金信达公司不应承担逾期交房责任。在双方签订的《商品房买卖合同》第十五条明确约定，出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，致使买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，出卖人应按已付购房款的1%向买受人支付违约金。故对原告要求被告给付逾期办证违约金5449.49元的诉讼请求，依法予以支持。原告主张被告向其出示房屋经验收合格的证明，被告已在小区作出公示，并且已当庭出示了合同约定的经验收合格的证明，该部分请求依法不再处理；关于原告主张的被告应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，根据双方签订的商品房买卖合同约定，该两书系双方在办理房屋交接手续时由被告向原告出示，且庭审时被告已将两书向原告出示，现原告尚未实际接收房屋，即未达到合同约定的接收两书的条件，故对原告该诉请依法不予支持。原告主张被告应履行协助办证义务，根据双方约定，被告应当在约定期限内履行协助原告办证的义务，故对原告该诉请依法予以支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告江苏金信达置业有限公司于本判决生效后十日内协助原告刘洋办理水木清华小区10号楼2单元701室房屋不动产产权登记手续；二、被告江苏金信达置业有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告刘洋支付逾期交房违约金572.18元、逾期办证违约金5449.49元，合计6021.67元；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计685元，由原告刘洋负担400元，被告江苏金信达置业有限公司285元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1370元。代理审判员 周 艳二〇一八年三月八日书 记 员 万婷婷附录法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。