重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0103民初27508号原告：重庆商社中天物业发展有限公司，住所地重庆市渝中区五一路8号21、22楼，统一社会信用代码9150010320290178X1。法定代表人：张海波，该公司董事长。委托诉讼代理人：张玉，重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：屈浩，重庆坤源衡泰律师事务所实习律师。被告：廖斌，男，1981年10月24日出生，汉族，住重庆市巴南区。原告重庆商社中天物业发展有限公司（以下简称商社中天公司）与被告廖斌追偿权纠纷一案，本院于2017年10月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告商社中天公司的委托诉讼代理人张玉到庭参加了诉讼，被告廖斌经本院合法传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。原告商社中天公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告为其代偿的款项497909.45元，以及原告代还款的利息（代还款的利息以原告为被告代偿的款项497909.45元为基数，自2017年6月28日起至付清之日止，按每日千分之二的标准计算）；2、判决被告承担本案诉讼费8768元。事实及理由：2013年7月18日，原告与被告签订了《重庆市商品房买卖合同》（合同编号2009），合同约定被告购买位于重庆市巴南区的商品房，该商品房总成交金额550332元整，其中首付165332元整，余款385000元整向银行申请按揭贷款；如被告向原告申请贷款，并由原告为其提供阶段性担保的，因被告原因导致原告为此承担连带还款责任的，被告须在5个工作日内归还原告代还款，并按每日千分之二的标准向原告支付代还款的利息。2013年8月，被告与中国建设银行股份有限公司重庆市分行（以下简称建行重庆分行）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》和《重庆市预购（现购）商品房抵押合同》，约定由建行重庆分行向被告发放贷款385000.00元，并约定建行重庆分行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达方、公告费、律师费等）均由被告承担。原告为被告提供了阶段性连带责任保证。2013年9月26日，建行重庆分行向被告发放贷款385000.00元，但被告此后却未严格履行还款义务。2015年8月10日，建行重庆分行向重庆市渝中区人民法院起诉，要求被告偿还本金、利息、罚息、复利及律师费、诉讼费等实现债权的全部费用。2016年6月8日，重庆市渝中区人民法院下达了（2016）渝0103民初439号《民事判决书》判决：一、被告廖斌偿还建行重庆分行借款本金378636.69元，截至2015年6月23日的利息25586.41元、罚息1796.49元；并支付自2015年6月24日起至付清时止，以借款本金378636.69元为基数按贷款执行利率上浮50%计算的罚息，及以未支付的利息25586.41元为基数按贷款执行利率上浮50%计算的复利；二、被告廖斌支付建行重庆分行律师费17040元；三、本案受理费7646元、公告费150元，共计7816元由廖斌负担；四、重庆商社中天物业发展有限公司对上述款项承担连带责任，重庆商社中天物业发展有限公司承担保证责任后，有权向廖斌追偿。原告不服（2016）渝0103民初439号《民事判决书》并向重庆市第五中级人民法院提起上诉，重庆市第五中级人民法院于2017年1月5日下达（2016）渝05民终7115号《民事判决书》判决驳回上诉，维持原判。2017年5月24日，重庆市渝中区人民法院向原告、被告下达了2017渝01**执5560号《执行通知书》，并于2017年6月28日从原告银行账户扣划了生效判决所列全部款项合计497909.45元。原告偿还上述款项后，多次尝试与被告联系，但至今无法与被告取得联系，且截至起诉之日，被告仍未归还原告的代还款项。原告认为，原告代被告廖斌归还其差欠建行重庆分行的款项后，根据我国《担保法》第三十一条之规定，依法对被告享有追偿权，为维护原告的合法权益，根据我国《民事诉讼法》之规定，特诉至贵院，望判如所请。被告廖斌未答辩。经审理查明，2013年7月18日，商社中天公司与廖斌签订《重庆市商品房买卖合同》（合同编号2009），主要约定：廖斌购买位于重庆市巴南区的商品房，总成交金额550332元整，其中首付165332元整，余款385000元办理按揭贷款；如廖斌向银行申请贷款，并由商社中天公司为其提供阶段性担保的，因廖斌原因导致商社中天公司为此承担连带还款责任的，廖斌须在5个工作日内归还商社中天公司代还款，并按每日千分之二的标准向商社中天公司支付代还款的利息，否则，商社中天公司即有权单方解约，并由廖斌额外支付代还款金额5%的违约金。2013年8月，建行重庆分行与廖斌、商社中天公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》和《重庆市预购（现购）商品房抵押合同》，主要约定：由建行重庆分行向廖斌发放贷款385000元，贷款期限240个月，即从2013年8月5日起至2033年8月5日止，还款方式为等额本息还款法。建行重庆分行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达方、公告费、律师费等）均由廖斌承担。廖斌以其所购买的位于重庆市巴南区新市街82号2-20-9号房屋为借款提供抵押担保，商社中天公司为廖斌提供阶段性连带责任保证，在领取《房地产权证》之前，如廖斌不按期清偿债务，商社中天公司保证代廖斌履行该项义务。2013年9月26日，建行重庆分行向廖斌发放贷款385000.00元，后因廖斌未按约履行还款义务，建行重庆分行于2015年8月10日向本院起诉，本院于2016年6月8日作出（2016）渝0103民初439号《民事判决书》确定：一、廖斌自本判决生效之日起十日内偿还建行重庆分行借款本金378636.69元、截至2015年6月23日的利息25586.41元、罚息1796.49元；并支付自2015年6月24日起至付清时止，以借款本金378636.69元为基数按贷款执行利率上浮50%计算的罚息，及以未支付的利息25586.41元为基数按贷款执行利率上浮50%计算的复利；二、廖斌自本判决生效之日起十日内支付建行重庆分行律师费17040元；三、商社中天公司对上述第一、二项还款承担连带责任。商社中天公司承担保证责任后，有权向廖斌追偿；四、驳回建行重庆分行的其他诉讼请求。一审案件受理费7646元，公告费150元，共计7816元，由廖斌负担。商社中天公司对此承担连带责任，商社中天公司承担保证责任后，有权向廖斌追偿。廖斌不服提起上诉，重庆市第五中级人民法院于2017年1月5日作出（2016）渝05民终7115号《民事判决书》确定：驳回上诉，维持原判。因廖斌、商社中天公司未履行（2016）渝0103民初439号《民事判决书》确定的义务，建行重庆分行向本院申请强制执行，本院于2017年6月28日从商社中天公司银行账户扣划案款497909.45元。嗣后，廖斌未偿还商社中天公司的上述代偿款项，商社中天公司催收未果，故起诉来院。上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、重庆市渝中区人民法院（2016）渝0103民初439号《民事判决书》、重庆市第五中级人民法院（2016）渝民终7115号《民事判决书》、重庆市渝中区人民法院2017渝01**执5560号《执行通知书》、业务回单、结案通知书、重庆市行政事业单位资金往来结算票据（编号002586668）、重庆市行政事业单位资金往来结算票据（编号002586669）等证据以及当事人陈述载卷为凭，并经庭审质证，足以认定。本院认为，《重庆市商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，其内容均未违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按约履行各自义务。根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，建行重庆分行向廖斌发放贷款385000元，商社中天公司为廖斌该笔贷款债务的保证人。贷款发放后，廖斌逾期未按约还款，经本院判决并强制执行，商社中天公司代廖斌向建行重庆分行支付案款共计497909.45元。本院（2016）渝0103民初439号《民事判决书》确定，商社中天公司承担保证责任后，有权向廖斌追偿。现商社中天公司请求廖斌支付代偿款497909.45元，理由正当，本院予以主张。关于代偿款利息的问题，商社中天公司与廖斌在《重庆市商品房买卖合同》中约定，如廖斌向银行申请贷款，并由商社中天公司为其提供阶段性担保的，因廖斌原因导致商社中天公司为此承担连带还款责任的，廖斌须在5个工作日内归还商社中天公司代还款，并按每日千分之二的标准向商社中天公司支付代还款的利息。该约定的利息标准过高，商社中天公司亦未举示其实际损失的证据，商社中天公司请求按照千分之二支付代偿款利息，本院酌情主张按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。故廖斌应支付商社中天公司以497909.45元为基数，从2017年6月28日起至付清之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。被告廖斌经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，视为其放弃民事诉讼权利，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告廖斌应于本判决生效之日起十日内偿还原告重庆商社中天物业发展有限公司代偿款497909.45元，并支付以497909.45元为基数，从2017年6月28日起至付清之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。二、驳回原告重庆商社中天物业发展有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8768元，由被告廖斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  陈浴霖人民陪审员  任富民人民陪审员  李富会二〇一八年三月八日书 记 员  刘 滢