江西省寻乌县人民法院执 行 裁 定 书（2018）赣0734执异6号异议人：易华东，男，汉族，1971年11月26日生，农民，住寻乌县。申请执行人：曾祥辉，男，1977年5月10日出生，汉族，居民，住寻乌县。被申请执行人：曹春波，男，1966年1月22日出生，汉族，居民，住寻乌县。被申请执行人：徐竹林，女，1972年9月1日出生，汉族，居民，住寻乌县。在本院执行申请执行人曾祥辉申请与被申请执行人曹春波、徐竹林民间借贷纠纷一案中，于2017年12月26日作出了（2017）赣0734执447号之二执行裁定书，裁定冻结被申请执行人曹春波在中国农业银行62×××16账户内存款人民币450000.00元，冻结期限为十二个月。现异议人易华东对该执行裁定不服向本院提出书面异议，要求本院解除对被申请执行人曹春波在中国农业银行惠农卡帐号的冻结。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。异议人易华东称，2017年12月27日执行异议申请人易华东及陈小霞，经寻乌链家地产中介公司作为中介与卖方曹春波、徐竹林签订了“房屋买卖定金合同”（存在二份价格不同的合同原因是：第一份合同系双方房屋买卖包含中介和税费的价格，所以房屋总价为2028000元，第二份合同房屋总价为1968000元，系扣除中介费和税费的价格）。合同签订后，异议人易华东按照合同约定支付了二十万元定金给被申请执行人曹春波夫妻。另外三方口头约定，由于曹春波欠债较多，账户会被法院冻结，双方同意把二十万元定金打到曹春波女儿曹晓芬账户上，（资金转账具体操作：通过异议人易华东侄子易国辉账户转入曹春波女儿账户上）同时曹春波出具收据给易华东，曹春波不能私下动用该笔定金，并应及时与其他债权人勾通好，应将异议人支付的购房款用于偿还其他债权人债务。在这种情况下，执行异议申请人才同意把定金先支付到曹春波女儿曹晓芬账户上的，同时也有链家房地产中介公司的承诺。但在异议人指示易国辉将定金转到曹晓芬账上后，曹春波没有遵守口头约定，他在与其他债权人勾通过程中，想取出其女儿账户内的定金款10万元用于偿还其在中国农行办理的惠农卡贷款，其分别于2018年元月10日和元月11日二次各取出该笔定金中的49900元共计99800元，具体操作为：2018年元月10日支取49900元（因没有曹晓芬身份证只能取五万元以下，一日只可取一次），同时在曹春波妹妹曹春玲账户内（账号：62×××29）取出42000元及向曹春玲另借到现金8000元，共凑到十万元存在其惠农卡账户内准备归还惠农卡借款（账号为62×××16）。曹春波于2018年元月11日再从曹晓芬卡上取出定金款49900元用于归还所借曹春玲卡上的42000元及现金8000元。2018年元月10日中午，曹春波准备将该在惠农卡账上的十万元偿还农行贷款时，因该账号被法院冻结而无法操作。因为被申请执行人曹春波及房屋中介公司要求并同意将定金二十万转到曹春波儿女账户上，异议申请人才按其意见转账的。如果曹春波与其他债权人协商不好应无条件退回定金给异议人的，因此该房屋买卖行为系附条件的合同行为，只有条件成就时合同才成立，后未协商好造成买卖合同不成立，因此曹春波擅自动用定金的行为是一种违约行为。综上，由法院冻结的曹春波账户上的十万元资金，确系申请人支付的购房定金，因购房合同没有履行,房屋也没有过户,该笔定金不管从事实上还是法律上均不属于曹春波，异议人所述以上事实均有相关证据材料证明，故请求法院依法解除对被申请执行人曹春波在中国农业银行账号62×××16账户上的冻结。申请执行人曾祥辉未向本院提交辩称意见。本院查明，2017年12月27日执行异议申请人易华东及陈小霞，经寻乌链家地产中介公司作为中介与卖方曹春波、徐竹林签订了“房屋买卖定金合同”（存在二份价格不同的合同原因是：第一份合同系双方房屋买卖包含中介和税费的价格，所以房屋总价为2028000元，第二份合同房屋总价为1968000元，系扣除中介费和税费的价格）。合同签订后，异议人易华东按照合同约定支付了二十万元定金给被申请执行人曹春波夫妻。另外三方口头约定，由于曹春波欠债较多，账户会被法院冻结，双方同意把二十万元定金打到曹春波女儿曹晓芬账户上，（资金转账具体操作：通过异议人易华东侄子易国辉账户转入曹春波女儿账户上）同时曹春波出具收据给易华东，曹春波不能私下动用该笔定金，并应及时与其他债权人勾通好，应将异议人支付的购房款用于偿还其他债权人债务。在这种情况下，执行异议申请人才同意把定金先支付到曹春波女儿曹晓芬账户上的，同时也有链家房地产中介公司的承诺。但在异议人指示易国辉将定金转到曹晓芬账上后，曹春波没有遵守口头约定，他在与其他债权人勾通过程中，想取出其女儿账户内的定金款10万元用于偿还其在中国农行办理的惠农卡贷款，其分别于2018年元月10日和元月11日二次各取出该笔定金中的49900元共计99800元，具体操作为：2018年元月10日支取49900元（因没有曹晓芬身份证只能取五万元以下，一日只可取一次），同时借到其妹妹曹春玲在农村商业银行的存款，并在曹春玲账户内（账号：62×××29）取出42000元，另向曹春玲借到现金8000元，共凑到100500元存在其惠农卡账户内准备归还惠农卡借款（账号为62×××16）。曹春波于2018年元月11日再从曹晓芬卡上取出定金款49900元用于归还所借曹春玲卡上的42000元及现金8000元。2018年元月10日中午，曹春波准备将该在惠农卡账上的十万元用于偿还农行贷款时，因该账号被法院冻结而无法操作。后因该房屋买卖合同无法履行，房屋所有权无法办理变更过户手续，异议人要求解除合同及要求被申请执行人曹春波归还所支付的定金，现异议人向本院提出执行异议，请求法院依法解除对在被申请执行人曹春波中国农业银行帐号的冻结，以实现要求被申请执行人曹春波归还定金的目的。以上事实，有异议申请人陈述、对曹春波所做询问笔录、异议人提交的身份证复印件、房屋买卖合同、被申请执行人曹春波的在中国农业银行的交易明细清单、曹晓芬在工行借记卡的明细清单、曹春玲在寻乌农商行的账户明细清单、易国辉在工行汇款的电子银行回单、东莞市龙昌工业气体有限公司营业执照及负责人说明、易国辉职务证明复印件、曹春波出具的购房定金收据、所有人为曹春波的房屋产权证复印件等证据证实，证据确凿，足以认定。本院认为，公民合法财产权利受到保护。发生法律效力的民事判决，当事人应当履行。法院对被申请执行人采取强制执行的财产范围应当是被申请人所有的财产，不能侵害案外人的财产权利。本案所冻结的被申请执行人曹春波在中国农业银行帐号62×××16内的存款，实际上是异议人支付给其的房屋买卖定金，其双方经协商后，指定异议人将卖房定金转入曹春波女儿在工行的账户内，后曹春波为了偿还其在农业银行的惠农卡贷款而分两次从其女儿工行账户内取出定金款，再存入到其农业银行惠农卡账户内，是违反约定行为的，因该账户被本院冻结而未能用于偿还惠农卡贷款。因本案房屋买卖合同无法履行，该房屋的所有权也没有变更登记到异议人名下，该惠农卡中的存款实际是从异议人支付给被申请执行人曹春波的购房定金中转来的，我国合同法规定，定金只有在买卖合同全面履行完毕后可抵作买受人支付给出让人的价款，才能认定为出卖方所有的资金，故该笔定金在法律上应当仍然属于异议人所有的财产，并不属于出卖方即被申请执行人曹春波所有的财产。以上资金来源属性有充分证据可以证实，能相互印证，本院予以认定。综上所述，异议人对被申请执行人曹春波在中国农业银行惠农卡账户内的存款标的提出所有权及本院裁定冻结异议成立，请求本院对该账户予以解除冻结应依法支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复异案件若干问题的规定》第八条第一款、第十一条、第十二条、第十七条第（二）项、第二十四条、第二十五条第一款第（三）项之规定，裁定如下：撤销本院对被申请执行人曹春波在中国农业银行账号62×××16账户上100000元存款的冻结。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原审判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向人民法院提起诉讼。审判长 张 青审判员 黄忠信审判员 游永祥二〇一八年三月二十七日书记员 古名扬