福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0206民初7489号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司厦门分行，住所地福建省厦门市思明区莲岳路1号磐基中心商务楼二楼238,六、七、十九楼。 法定代表人：陈建宏，该行行长。 委托诉讼代理人：詹莲丽，福建力恒律师事务所律师。 被告：厦门新乐美服饰有限公司，住所地福建省厦门市集美区杏西路46号A幢厂房4楼。 法定代表人：陈年发。 被告：陈年发，男，1973年12月10日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：陈淑娜，女，1977年6月17日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：陈建南，男，1968年9月28日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 被告：陈巧云，女，1969年7月2日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 被告：周俊玉，女，1991年3月21日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 以上三被告的共同委托诉讼代理人：李荣存，广东敬海（厦门）律师事务所律师。 以上三被告的共同委托诉讼代理人：白洁，广东敬海（厦门）律师事务所律师。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司厦门分行（以下简称邮储银行厦门分行）与被告厦门新乐美服饰有限公司（以下简称厦门新乐美公司）、陈年发、陈淑娜、陈建南、陈巧云、周俊玉金融借款合同纠纷一案，原告邮储银行厦门分行向本院提出诉讼请求：1、判令厦门新乐美公司偿还邮储银行厦门分行借款本金2499999.83元，并支付截止至2017年8月18日利息、罚息及复利18644.49元，自2017年8月18日起，按年利率5.8725%上浮50%计收罚息及复利计至实际还款之日；2、判令厦门新乐美公司支付违约金35000元；3、判令厦门新乐美公司支付律师费2000元；4、判令邮储银行厦门分行有权将陈年发、陈淑娜、陈建南、陈巧云、周俊玉名下位于厦门市海沧区滨湖东路466号902室房产折价或拍卖、变卖，并对依法拍卖、变卖的款项优先受偿；5、判令陈年发、陈淑娜对厦门新乐美公司上述债务承担连带清偿责任；6、判令案件受理费、公告费300元由厦门新乐美公司、陈年发、陈淑娜、陈建南、陈巧云、周俊玉承担。 本院于2017年8月22日立案受理后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邮储银行厦门分行的诉讼委托代理人詹莲丽，被告陈建南及其与陈巧云、周俊玉的诉讼委托代理人李荣存到庭参加诉讼。被告厦门新乐美公司、陈年发、陈淑娜经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 案件事实 一、金融借款合同签订的时间：2016年6月7日。 二、借款金额：3500000元。 三、借款期限：2016年7月27日至2017年7月26日（小企业法人授信业务借据） 四、借款用途：购买原材料。 五、还款方式：按月付息，到期一次性还本。 六、借款期限内利率：固定利率，年利率5.8725%。 罚息的利率：本合同贷款利率加收50%。 复利的利率：同罚息利率。 违约金：合同金额1%的违约金。（借款人未按期支付与贷款人有关的到期未清偿债务等违约情形） 七、借款发放日期：2016年7月27日。 八、借款期限是否到期：到期。 九、提供担保的方式：抵押，保证。 十、保证人、保证方式：保证人陈年发、陈淑娜，连带责任保证。 十一、保证期间、保证担保的范围：合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后二年止。保证范围：主合同项下本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。 十二、抵押人、抵押物、抵押担保范围：抵押人陈年发、陈淑娜、陈建南、陈巧云、周俊玉。抵押物：陈年发、陈建南、周俊玉名下座落于厦门市海沧区产。（已做抵押登记）抵押担保范围：主合同项下本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损害和其他所有应付费用等。 十三、尚欠本金金额：2499999.83元。 尚欠利息金额：截至2017年8月18日止利息、罚息及复利18644.49元；自2017年8月18日起，按年利率5.8725%上浮50%即年利率8.80875%计收罚息及复利计至实际还款之日。 违约金35000元。 庭审中支出的律师费2000元、公告费300元。 十二、其他事项：小企业最高额抵押合同生效后，合同双方任何一方不得擅自或提前解除本合同。如本合同需要变更或解除时，应经合同双方协商一致，并达成书面协议。书面协议达成之前，本合同各条款仍然有效。 争点分析 陈建南、陈巧云、周俊玉辩称，邮储银行厦门分行已经放弃对其抵押权，无权要求拍卖其名下份额的抵押财产。陈建南、周俊玉的父亲周吉庆与邮储银行厦门分行的负责人赖先生达成口头协议，周吉庆代债务人/抵押人向邮储银行厦门分行偿付1000000元的债务，但邮储银行厦门分行不再对涉案抵押房产的陈建南、陈巧云、周俊玉所有的份额申请拍卖。周吉庆已于2017年7月24日代抵押人陈建南、陈巧云、周俊玉向邮储银行厦门分行支付了1000000元。 本院认为，陈建南、陈巧云、周俊玉与邮储银行厦门分行在小企业最高额抵押合同中约定，合同生效后，合同双方任何一方不得擅自或提前解除本合同。如本合同需要变更或解除时，应经合同双方协商一致，并达成书面协议。书面协议达成之前，本合同各条款仍然有效。邮储银行厦门分行有权对涉案抵押房产中陈建南、陈巧云、周俊玉份额行使优先受偿权。在抵押权人实现抵押权后，陈年发、陈淑娜、陈建南、陈巧云、周俊玉有权向厦门新乐美公司追偿。庭审中，邮储银行厦门分行确认周吉庆代陈建南、陈巧云、周俊玉偿还1000000元的事实。陈建南、陈巧云、周俊玉有权向厦门新乐美公司追偿1000000元。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、厦门新乐美服饰有限公司于本判决生效之日起十日内支付中国邮政储蓄银行股份有限公司厦门分行借款本金2499999.83元及利息、罚息、复利（截至2017年8月18日利息、罚息及复利18644.49元；自2017年8月18日起，按年利率5.8725%上浮50%即年利率8.80875%计收罚息及复利计至实际还款之日）、违约金35000元、律师费2000元、公告费300元。 三、陈年发、陈淑娜对厦门新乐美服饰有限公司的上述债务承担连带保证责任。陈年发、陈淑娜承担保证责任后，有权向厦门新乐美服饰有限公司追偿。 四、厦门新乐美服饰有限公司届期不履行上述第一项付款义务，中国邮政储蓄银行股份有限公司厦门分行有权以申请以拍卖、变卖抵押物陈年发、陈建南、周俊玉名下厦门市海沧区产，该抵押物所得价款优先受偿。在中国邮政储蓄银行股份有限公司厦门分行实现抵押权后，陈年发、陈淑娜、陈建南、陈巧云、周俊玉有权向厦门新乐美服饰有限公司追偿。 如果厦门新乐美服饰有限公司、陈年发、陈淑娜、陈建南、陈巧云、周俊玉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27245元，由厦门新乐美服饰有限公司、陈年发、陈淑娜、陈建南、陈巧云、周俊玉负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  陈艳红 人民陪审员  陈青丽 人民陪审员  刘 芳 二〇一八年三月十五日 书 记 员  陈凌野 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。 借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。