包头市青山区人民法院民事判决书（2018）内0204民初912号原告：张永明，男，1975年4月9日出生，现住包头市。委托诉讼代理人：范明。被告：内蒙古口岸房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码91150100114112852U。法定代表人：梁国英。委托诉讼代理人：刘尚文，内蒙古卓铄律师事务所律师。原告张永明与被告内蒙古口岸房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张永明及其委托诉讼代理人范明、被告内蒙古口岸房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人刘尚文到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张永明向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付逾期交房违约金84987元、配套设施逾期运行违约金15066元，合计100053元；二、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年12月13日，原告与被告内蒙古口岸房地产开发有限责任公司签订商品房买卖合同，合同约定，原告购买被告开发坐落于包头市青山区东临蒙牛乳业南临机关加油站西临民主路北临金阳道印象草原1-1103号房屋一套，购房金额为858458元，约定2016年1月1日交房，并已经按照合同约定履行付款义务。按照合同附件5第二条第2项规定：“如出卖人逾期交付商品房超过90日的，双方同意买卖合同继续履行，出卖人需自第91日起至实际交付之日按照已付房款日万分之二标准支付违约金。”被告于2017年8月8日才交付房屋，自2016年3月31日至2017年8月8日共计违约495天，应支付违约金84987元。按照合同第九条规定：“上下水、供电设施运行日期为2015年12月31日，如未按约定日期运行的，甲方应在90日内采取补救措施，并赔偿乙方损失；超过上述规定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应每日按商品房价款的万分之0.1向乙方支付违约金。”被告自2016年1月1日至2017年8月8日共计违约585天，三项合计应支付违约金15066元。原告认为被告迟延交付房屋不存在法定免责事由，也不存在约定免责事由，违约事实明显，给原告造成了巨大损失，故诉至法院。被告内蒙古口岸房地产开发有限责任公司辩称：1、原告主张的逾期交房违约金标准过高，超过了被告的实际损失，我们要求高于实际损失的部分应当予以调整，应以同地段、同类房屋租金进行比较计算违约金；2、原告已经主张了逾期交房违约金，再另行主张配套设施逾期运行违约金属于重复主张，因为原告收房后，相关配套设施全部正常运转，没有给原告带来损失，被告在2016年之时就完成了配套设施的安装。本院经审理认定事实如下：2014年12月13日，原告张永明与被告内蒙古口岸房地产开发有限责任公司签订《包头市商品房买卖合同》一份，合同约定，原告张永明购买被告内蒙古口岸房地产开发有限责任公司开发位于包头市青山区东临蒙牛乳业南临机关加油站西临民主路北临金阳道印象草原1-1103号房屋一套，房屋价款为858458元，建筑面积为136.3平米，首付428458元，剩余430000元通过贷款方式付清。合同第三条约定被告需于2015年12月31日之前交房。实际被告内蒙古口岸房地产开发有限责任公司于2017年8月8日向原告交付了房屋。合同第五条关于逾期交付房屋的约定即“除遇不可抗力，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付房屋之日止，按银行同期付款利率计算。……此外甲方还应每日按商品房价款的万分之0.1向乙方支付违约金。”2014年9月18日，原告与被告又签订附件五补充合同《商品房买卖合同补充协议》一份，其中在补充协议第二条：“经买卖双方协商一致，对买卖合同部分条款修改补充如下：……2、对于买卖合同第五条逾期交房超过90日的违约责任约定为：如出卖人逾期交付商品房超过90日的，双方同意买卖合同继续履行，出卖人需自第91日起至实际交付之日按照已付房款日万分之二标准支付违约金。”原告据此主张2016年3月31日至2017年8月8日按日万分之二计算的违约金84987元；被告对此不予认可，被告主张该补充协议系其公司工作人员失误，该违约金数额过高，超过了原告的实际损失，请求法院进行调整，愿意按照同地段租金每月1200元计算17个月即20400元支付违约金。商品房买卖合同第九条还规定：“上下水、供电设施运行日期为2015年12月31日，如未按约定日期运行的，甲方应在90日内采取补救措施，并赔偿乙方损失；超过上述规定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应每日按商品房价款的万分之0.1向乙方支付违约金。”原告据此主张其自2017年8月8日才入住，上水、下水、供电均是2017年8月8日才配备齐全，故要求从2016年1月1日至2017年8月8日三项配套的违约金15066元；被告对此不予认可，被告认为原告已经主张了逾期交房的违约金，房屋和配套设施是一体的，不能再主张配套设施的违约金。本院认为，原、被告签订商品房买卖合同及补充协议是双方当事人真实意思表示，原、被告均应按协议约定的内容履行各自的权利、义务。现原告已按合同约定向被告交纳了全部购房款项，被告未在合同约定的期间内向原告交付房屋，应承担逾期交房的违约责任。被告内蒙古口岸房地产开发有限责任公司提出按日万分之二计算违约金过高，主张应按照同地段月租金1200元支付违约金20400元。本院依据合同的履行情况、兼顾当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则对双方约定的违约金计算标准予以适当调整，认为被告自愿支付20400元违约金较为恰当，故将逾期交房违约金调整为20400元。对于原告主张的配套设施运行违约金15066元，本院认为该项请求与逾期交房的损失相重合，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释二》第二十九条之规定，判决如下：一、被告内蒙古口岸房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日内给付原告张永明逾期交房的违约金20400元；二、驳回原告张永明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，简易程序减半收取计1150元，由被告内蒙古口岸房地产开发有限责任公司负担155元，由原告杨宏华负担995元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 秦娇娇 二〇一八年三月二十八日书记员 张 悦附：本判决相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法(javascript:SLC(21651,0))第一百一十四条(javascript:SLC(21651,114))第二款规定的“过分高于造成的损失”。