福建省安溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0524民初3820号 原告：茶博汇（安溪）物业管理有限公司，住所地：安溪县茶博汇中心广场**。统一社会信用代码：9135024056134614L。 法定代表人：黄向前，任公司总经理。 委托诉讼代理人：林晓婷，福建安荣律师事务所律师。 被告：黎春潮，男，1974年12月25日出生，汉族，住江西省萍乡市湘**。 原告茶博汇（安溪）物业管理有限公司（下称茶博汇物业公司）与被告黎春潮物业服务合同纠纷一案，本院于2018年7月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告茶博汇物业公司的委托诉讼代理人林晓婷到庭参加诉讼，被告黎春潮经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。 茶博汇物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令黎春潮立即支付给茶博汇物业公司物业费4,252.5元、水费126元、电费2,722元、公摊电费7元、公摊水费54元、合计为7,161.5元，并支付逾期付款违约金（逾期付款违约金自起诉之日起按年利率6%计算至实际还清款项之日止）;2.判令黎春潮支付茶博汇物业公司律师服务费2,000元；3.判令黎春潮承担案件受理费、公告费。 事实与理由：茶博汇投资有限公司是安溪县中国茶博汇的开发商。2012年11月9日，茶博汇物业公司与茶博汇投资有限公司签订《茶博汇前期物业服务合同》，约定由茶博汇物业公司对茶博汇（一期、二期、一期三组团、三期A、三期B、会展中心、南北楼、五期项目）进行前期物业管理，双方对委托管理事项及收费标准等进行了约定。合同约定：南北楼30家商铺收费标准统一为2.0元/月/m²，公共水电费根据实际用量，每吨3元。合同约定业主每季度首月15日向茶博汇物业公司交纳本季度的各项应缴费用。逾期缴纳的，茶博汇物业公司有权要求其期限缴纳，并从逾期之日起，每日加收所欠费用千分之三的滞纳金，同时茶博汇物业公司为追讨费所发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、邮寄通信费及其他相关费用等）由该业主或者物业使用人承担。黎春潮系安溪县中国茶博汇南北楼A-36、A-37单元一层店面的租户，于2015年9月15日与福建茶博汇电子商务有限公司签订《中国茶博汇商铺经营管理合同》。合同约定：福建茶博汇电子商务有限公司江安溪县中国茶博汇南北楼A-36、A-37单元一层店面出租给黎春潮，房屋使用面积为425.25m²，租赁期限自2015年10月15日起至2018年10月14日止，在使用期限内所产生的水电费、物业费等费用，均由黎春潮自行承担。依据前期物业服务合同的约定，黎春潮应缴纳物业管理费850.5元/月、水费3元/吨；电费1度1元，按每季度产生的使用量计算；公摊电费每季度7元，外加每栋楼的楼宇用电电分担；公摊水费每季度18元，2017年每季度20元。黎春潮入住后，初期尚能按期缴交物业费等各项费用，但自2016年4月15日起至2016年9月14日止，黎春潮违约未能缴交物业费4,252.5元；自2015年11月19日起至2016年9月14日止，黎春潮违约未能缴交水费126元；自2015年12月1日起至2016年9月14日止，黎春潮违约未能缴交电费2,722元；自2016年1月1日起至2016年9月14日止，黎春潮违约未能缴交公摊电费54元；自2016年4月1日起至2016年6月30日止，黎春潮违约未能缴交公摊电费7元。为此黎春潮累计拖欠物业费、水费、电费、公摊水费、公摊电费合计为7,161.5元。黎春潮作为安溪县中国茶博汇南北楼A-36、A-37单元一层店面的租户，享受了茶博汇物业公司提供的物业管理服务，却没有按时向茶博汇物业公司交纳物业费等相关费用，没有履行作为一个租户应尽的义务，显然已构成违约，经茶博汇物业公司多次催讨，黎春潮至今未能支付相关费用。请求依法判决支持茶博汇物业公司的诉讼请求是感。 黎春潮未作答辩，也未提供任何书面证据。 茶博汇物业公司围绕诉讼请求依法提交了营业执照、身份证、《茶博汇前期物业服务合同》、《中国茶博汇商铺经营管理合同》、《催收通知书》、委托代理合同、发票复印件收费通知书、《一、二、三期商户物业管理服务协议》、催收物业费、电表抄表数据复印件等证据。经审查，茶博汇物业公司提供的证据符合证据采信条件，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 茶博汇投资有限公司是安溪县中国茶博汇的开发商。2012年11月9日，茶博汇物业公司与茶博汇投资有限公司签订《茶博汇前期物业服务合同》，约定由茶博汇物业公司对茶博汇（一期、二期、一期三组团、三期A、三期B、会展中心、南北楼、五期项目）进行前期物业管理，双方对委托管理事项及收费标准等进行了约定。合同约定：南北楼30家商铺收费标准统一为2元/月/m²，公共水电费根据实际用量，每吨3元。合同约定业主每季度首月15日向茶博汇物业公司交纳本季度的各项应缴费用。逾期缴纳的，茶博汇物业公司有权要求其期限缴纳，并从逾期之日起，每日加收所欠费用千分之三的滞纳金，同时茶博汇物业公司为追讨费所发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、邮寄通信费及其他相关费用等）由该业主或者物业使用人承担。黎春潮系安溪县中国茶博汇南北楼A-36、A-37单元一层店面的租户，于2015年9月15日与福建茶博汇电子商务有限公司签订《中国茶博汇商铺经营管理合同》。合同约定：福建茶博汇电子商务有限公司江安溪县中国茶博汇南北楼A-36、A-37单元一层店面出租给黎春潮，房屋使用面积为425.25m²，租赁期限自2015年10月15日起至2018年10月14日止，在使用期限内所产生的水电费、物业费等费用，均由黎春潮自行承担。依据前期物业服务合同的约定，黎春潮应缴纳物业管理费850.5元/月、水费3元/吨；电费1度1元，按每季度产生的使用量计算；公摊电费每季度7元，外加每栋楼的楼宇用电电分担；公摊水费每季度18元，2017年每季度20元。黎春潮自2016年4月15日起至2016年9月14日止，未缴交物业费4,252.5元；自2015年11月19日起至2016年9月14日止，未缴交水费126元；自2015年12月1日起至2016年9月14日止，未缴交电费2,722元；自2016年1月1日起至2016年9月14日止，未缴交公摊电费54元；自2016年4月1日起至2016年6月30日止，未缴交公摊电费7元，累计拖欠物业费、水费、电费、公摊水费、公摊电费合计为7,161.5元。经茶博汇物业公司多次催讨，黎春潮至今未能支付相关费用，致茶博汇物业公司于2018年7月16日向本院提起诉讼，并因本案诉讼支付律师服务费2,000元。 本院认为，茶博汇物业公司与黎春潮签订的《中国茶博汇商铺经营管理合同》和《一、二、三期商户物业管理服务协议》,系双方的真实表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。茶博汇物业公司接受茶博汇投资公司的委托对小区物业进行管理，履行了服务合同约定的管理和维护的主要义务。黎春潮作为该小区物业使用人未能依照服务合同的约定交纳物业相关费用构成违约，应承担支付给茶博汇物业公司物业费4,252.5元、水费126元、电费2,722元、公摊电费7元、公摊水费54元、合计为7,161.5元，并应支付逾期违约金的民事责任。上述合同中约定违约方按应交物业费用总额的日3‰支付逾期付款违约金，故茶博汇物业公司主张黎春潮支付自起诉之日起按年利率6%计算至实际还款之日止的逾期付款违约金，符合法律规定，予以支持。根据合同约定：茶博汇物业公司为追讨欠费所发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、邮寄通讯费及其他相关费用等）由该业主/物业使用人承担，故茶博汇物业公司要求黎春潮支付律师服务费2,000元，有事实和合同依据，予以支持。 综上所述，茶博汇物业公司的诉讼请求，予以支持。黎春潮经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决，由此产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第二十一条，《最高人民法院关于的解释》第一条、第六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、黎春潮应于本判决生效之日起十日内支付给茶博汇（安溪）物业管理有限公司物业费4,252.5元、水费126元、电费2,722元、公摊电费7元、公摊水费54元、合计为7,161.5元及逾期付款违约金（自2018年7月16日起按年利率6%计至还清款项之日止）； 二、黎春潮应于本判决生效之日起十日内支付给茶博汇（安溪）物业管理有限公司律师服务费2,000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由黎春潮负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  林王敏 人民陪审员  吴志安 人民陪审员  谢伟良 二〇一八年十一月二十二日 书 记 员  谢泽坤 申请执行提示: 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -6-