广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂1002字2556号 原告广西百色市金旺物业服务有限公司，住所地百色市右江区城北一路**。 法定代表人蒋平阳，该公司董事长。 委托代理人韩露，该公司职员。 委托代理人洪耀中，广西纵华律师事务所律师。 被告黄铁汉，男，1972年6月3日出生，壮族，百色市右江区帝豪商务娱乐会所经营业主，原住百色市右江区龙川镇六能村方屯**，现住百色市右江区。 被告莫自祥，男，1973年3月16日出生，汉族，自由职业，原住，原住荔浦县花簧镇福灵村新高洞屯**百色市右江区。 委托代理人潘合根，广西凌盛律师事务所律师。 第三人罗远，男，1983年5月20日出生，壮族，自由职业，住百色，住百色市右江区iv> 第三人杨忠升，男，1988年4月14日出生，壮族，住百色，住百色市右江区iv> 原告百色市金旺物业服务有限公司与被告黄铁汉、莫自祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月11日立案受理，依法由审判员何江适用简易程序于2017年11月7日公开开庭进行了审理。本案在审理过程中，被告黄铁汉、莫自祥向本院申请追加罗远、杨忠升作为本案第三人参加诉讼，本院依法予以追加并裁定本案转为普通程序，于2018年2月1日再次对本案进行公开开庭审理。书记员周媛担任法庭记录。原告的委托代理人韩露、洪耀中，被告黄铁汉，被告莫自祥及其委托代理人潘合根，第三人罗远到庭参加诉讼。第三人杨忠升经本院送达民事起诉状、应诉通知书、参加诉讼通知书、开庭传票等诉讼材料无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告诉称，被告因经营百色市右江区帝豪商务娱乐会所需要，承租原告位于金都美食城B区14、15号铺面。2013年11月8日，经协商一致，双方签订《铺面（房屋）租赁合同》，合同约定了租赁场地坐落、面积、租金及支付方式、违约责任等条款。合同签订当天，原告将铺面交付给被告使用，被告在2014年之也前能按时足额支付租金、管理费、水电费等。自2014年1月起，被告没有按时支付租金、管理费、水电费、垃圾清理费等费用，2015年10月31日，合同租赁期限届满，被告累计尚欠原告租金210390元、管理费11700元、水电费23726元。被告已构成违约，应当按合同约定向原告支付拖欠租金和管理费之和数额每天2%的滞纳金，现原告要求以实际拖欠数额按年利率24%计算实际拖欠的滞纳金。2016年12月22日，被告向原告支付2万元租金，对于被告尚欠的租金及其他费用，经原告多次催收，但被告拒不支付，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求：1、判令两被告及第三人连带支付尚欠的租金190390元给原告；2、判令两被告及第三人连带支付尚欠的管理费11700元给原告；3、判令两被告及第三人连带支付尚欠的水电费23726元给原告；4、判令两被告及第三人连带支付暂计至2017年7月10日止的滞纳金81057.5元给原告（以拖欠的租金及管理费用数额之和202090元为基数，按年利率24%计付，从2015年11月1日起暂计至2017年7月10日止，之后的另计至清偿之日止）。 原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、铺面（房屋）租赁合同（2份）、安全责任书（2份）、被告的身份证复印件，证明原、被告双方签订租赁合同及就铺面租赁约定租赁标的物状况、租期、租金、支付方式、违约责任等的事实；2、发票（37张），证明被告从2015年10月25日起存在拖欠原告租金，已构成违约的事实；3、水电费清单（3张），证明被告拖欠水电费的事实；4、催缴通知书、申请通电协议，证明被告确认拖欠租金、管理费、水电费数额的事实；5、请示、请示批复表、声明、协议书，证明原告多次催收款的事实；6、催缴通知书、快递单及回执，证明原告多次催收款的事实；7、全国企业信用信息公示报告，证明被告承租原告铺面经营帝豪商务娱乐会所的事实。 被告黄铁汉辩称，对原告主张的租金、管理费、水电费数额无异议。对原告主张的滞纳金不认可，没有事实和法律依据，应不予承担。因从2014年1月14日之后，其承租的铺面已实际由第三人罗远、杨忠升经营使用，对于尚欠原告的租金、管理费、水电费，应由第三人承担。 被告黄铁汉对其辩解向本院提供证据材料有：消防证，证明被告黄铁汉、莫自祥已不参与经营的事实。 被告莫自祥辩称，对原告请求的租金、管理费、水电费数额认可，但原告主张的滞纳金没有事实和法律依据，不予认可。对于尚欠原告的租金、管理费、水电费，因从2014年1月14日起，该铺面已由第三人罗远、杨忠升实际经营使用，所产生的费用应由第三人承担。 被告莫自祥对其辩解没有向本院提供证据。 第三人罗远陈述称，其不是帝豪商务娱乐会所的合伙人和投资人，对娱乐城拖欠原告的租金等费用不清楚，其只是负责管理该娱乐城，不应承担责任。 第三人罗远对其陈述没有向本院提供证据。 第三人杨忠升缺席无答辩，也没有向本院提供证据。 经过开庭质证，被告及第三人罗远对原告提供的证据1-6的真实性无异议，原告、被告莫自祥、第三人罗远对被告黄铁汉提供的证据的真实性无异议，本院予以认定。 综合上述证据，本院确认以下法律事实：2012年11月8日，经协商一致，由原告为出租方（甲方）、被告黄铁汉、莫自祥为承租方（乙方），双方签订《房屋（铺面）租赁合同》，合同约定，甲方将位于金都美食城B区14、15号铺面，使用面积1251M2，出租给乙方作经营餐饮、娱乐KTV使用，租赁的期限为3年，自2012年11月1日至2015年10月31日止，租金18214元/月，从第二个年度起，每年在原租金基础上增加10%（租期内租金标准为：2012年11月1日-2013年10月31日，18214元/月；2013年11月1日-2014年10月31日，20035元/月；2014年11月1日-2015年10月31日，22039元/月），先交租金后经营，每次预交1个月租金，在每个月的28日前足额交清下个月租金，承租期内管理费为1370元/月，乙方经营期间所发生的水电费，由乙方在当月末自行到水电管理部门缴纳，签订本合同时，乙方向甲方一次性交承租押金3万元，合同期满，乙方没有违约且承租房无损的，甲方将押金退还给乙方。合同期内，乙方必须按合同约定按时足额交清租金和管理费，每逾期1天甲方则按所欠数额的2%计收逾期付款违约金，如超过15天以上，甲方有权终止合同，收回房屋（商铺），并继续保留向乙方追收所欠款项及违约金的权利，合同还对双方的权利义务进行约定等。同时，双方另签订补充协议及出租房屋（铺面）安全责任书，其中，补充协议约定甲方同意乙方承租金都美食城房屋（铺面）B区16号的铺面作为经营餐饮、娱乐使用外，乙方加建原通道126M2用三楼作为经营使用，场地使用费按1800元/月交纳给甲方，交款时间及方式按主合同第三、四点规定执行。合同签订后，原告将铺面交付给被告使用，被告在上述铺面经营百色市右江区帝豪商务娱乐会所，该会所类型为个体工商户，经营者为被告黄铁汉，经营范围为KTV娱乐活动等，现已注销。在合同履行期间，被告自2014年1月起，没有按时向原告支付租金、管理费、水电费、垃圾清理费等费用，原告多次向被告发出催缴通知书，2015年10月31日，合同租赁期限满，被告累计尚欠原告租金210390元、管理费11700元、水电费23726元。2016年12月22日，经双方协商，被告同意把帝豪商务娱乐会所铺面内的设备作价2万元由原告处理，用于抵扣被告所欠的部分租金、管理费、水电费，对于尚欠的租金及其他费用，经原告多次催收，被告仍未支付，引起本案纠纷。 本院认为，本案为租赁合同纠纷，是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告与被告签订的《房屋（铺面）租赁合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律规定，合法有效，应受法律保护。依法成立的合同，对合同双方当事人均具有法律约束力，均应按照合同的约定履行义务。租赁合同签订后，原告将房屋（铺面）交付被告经营使用，已履行了合同义务，但被告在履行合同过程中，未能按合同约定按时足额交清租金和管理费、水电费，已构成违约，依法应承担违约责任。除应按合同规定向原告支付清尚欠的租金和管理费、水电费外，还应支付逾期付款的违约金。原告主张被告累计尚欠租金190390元、管理费11700元、水电费23726元，被告无异议，本院予以确认。对于原告主张的逾期付款滞纳金，实为逾期付款违约金，合同约定未能按时足额交清租金和管理费的，每逾期1天则按所欠数额的2%计收逾期付款违约金，原告主张以拖欠的租金及管理费用数额之和202090元为基数，按年利率24%计付，从2015年11月1日起至清偿之日止，系其行使自己的权利且符合法律规定，本院予以支持。对于被告提出其从2014年1月14日起，承租的铺面已由第三人罗远、杨忠升实际经营使用，所产生的费用应由第三人承担，其不应承担尚欠原告租金、管理费、水电费及逾期付款违约金的抗辩意见，因被告对其辩解未能提供相应的证据予以佐证，且第三人不予认可，而被告与第三人在帝豪商务娱乐会所的经营管理问题，属其内部关系，不能作为拒绝向原告支付租金、管理费、水电费的理由，双方可按其约定自行处理。综上所述，被告提出其不应承担尚欠原告租金、管理费、水电费及逾期付款违约金的抗辩理由不成立，本院不予采信。原告要求第三人连带支付被告尚欠的租金、管理费、水电费及逾期付款违约金的请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、由被告黄铁汉、莫自祥支付原告百色市金旺物业服务有限公司房屋（铺面）租金190390元； 二、由被告黄铁汉、莫自祥支付原告百色市金旺物业服务有限公司房屋（铺面）租赁管理费11700元； 三、由被告黄铁汉、莫自祥支付原告百色市金旺物业服务有限公司房屋（铺面）租赁水电费23726元； 四、被告黄铁汉、莫自祥支付原告百色市金旺物业服务有限公司逾期付款违约金（以尚欠的租金及管理费用数额之和202090元为基数，按年利率24%计付，从2015年11月1日起至清偿之日止）； 五、驳回原告百色市金旺物业服务有限公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费5902元，由被告黄铁汉、莫自祥负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（户名：待结算财政款项—法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：农行百色分行营业部）。 审 判 长  何 江 人民陪审员  黄彩花 人民陪审员  黄翠兰 二〇一八年三月二日 书 记 员  周 媛