海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼9002民初313号 原告：林某，男，1978年4月23日出生，汉族，现住浙江省瑞安市。 委托诉讼代理人：刘某1，海南宏顺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许某，海南宏顺律师事务所律师助理。 被告：海南博鳌投资控股有限公司，地址：海口市国兴大道5号海南大厦主楼A座6楼。 法定代表人:刘某2，董事长。 委托诉讼代理人：魏某，海南瑞来律师事务所律师。 原告林某诉被告海南博鳌投资控股有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院2018年1月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年2月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘某1，被告的委托诉讼代理人魏某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付逾期办证违约金15309元。3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定购买被告位于琼海市××园桥南边(博鳌千舟湾)27#-303房，合同价款1530900元，原告支付首付款770900元，余款银行按揭。被告按约定如期交房，但没有按合同第十五条约定在交房使用后100日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致权属证书迟迟未办，与原告一起购房的另一业主张伟起诉被告后才一起于2017年年底办证给原告。原告认为，被告没有按合同约定按时为原告办理权属证书，已构成违约，应承担逾期办证的违约责任。为此提起诉讼，请法院判如所请。 被告答辩称：1、原告主张逾期办证违约金，已超过法律规定的诉讼时效，恳请法院驳回原告的诉讼请求。被告已按合同约定于2011年12月30日前将符合标准的房屋交付给原告使用。根据合同第十五条的约定，被告应当在商品房交付使用后100日内即2012年4月8日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告应按原告已付房价款的1%向原告支付违约金。涉案房屋交付使用后，被告因故不能在2012年4月8日前将需由被告提供的资料报产权登记机关备案，涉嫌违约，原告有权从2012年4月9日起向被告主张逾期办证违约金。根据民法总则第一百八十八条:向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。原告应当在2015年4月9日前向被告主张逾期办证违约金，但原告在2018年1月23日才向被告主张逾期办证违约金，明显已超过法律规定的诉讼时效，请法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对原告提交的下列证据：(2017)琼9002民初456号民事调解书，证明与原告一起购买(博鳌千舟湾)的另一业主张伟，在2017年起诉被告，与被告达成和解，被告同意支付逾期办证违约金。被告质证认为，该调解书不属于证据范畴，与本案无关，调解书的内容不能作为本案审理依据。本院经审查认为，对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性予以确认。2、被告提交的下列证据：(2017)琼9002民初1576、1577号两份民事判决书，证明琼海法院之前作出判决，确认逾期办证违约责任属于民事法律范畴的债权，适用民法总则关于诉讼时效的规定，原告没有在诉讼时效有效期限内向被告主张逾期办证违约金，已超过诉讼时效，丧失胜诉权。原告质证认为，对两份判决书的真实性、合法性没有异议，对关联性及证明内容有异议，该判决书与本案没有关联性，对本案没有约束力。本院经审查认为，对被告提供的证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2010年2月7日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于琼海市××园桥南边(中信博鳌千舟湾)27幢3单元03房，建筑面积为91.22平方米，房总价款1530900元，付款方式为，原告支付首付款770900元，余款银行按揭。合同第十五条约定，出卖人(被告)应当在商品房交付使用后100日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人(原告)不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，按下列第2项处理:买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同附件四即补充协议第七条约定，100日是指出卖人将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的时间。买受人如需办理产权证必须向产权登记机关申报，填报相关资料并缴纳相关办证税费，出卖人提供必要的协助，如买受人采用银行按揭贷款方式支付部分房款的，在按揭期间申请办理产权证的，还必须符合贷款银行有关规定，出卖人不为买受人提供保证或其他形式的担保。合同签订后，原告付完房款给被告，被告于2011年12月30日将经验收合格的房屋交给原告使用。并于2017年9月6日为原告办理了不动产权证书[不动产权证号为:琼(2017)琼海市不动产权第XXXX号]。被告没有提供证据证明在合同约定的时间100日内向产权登记机关报送需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。由于被告没有在规定的时间内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致逾期办证，原告要求被告支付逾期办证违约金被拒绝后，向本院提起诉讼。 另查明，2017年2月7日另一业主张伟向本院起诉被告办理产权证书及支付违约金。2017年4月14日被告与张伟调解达成一致意见同意为张伟办理不动产权证书，并同意支付违约金15309元给张伟。本院以(2017）琼9002民初456号民事调解书予以确认。 本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。本案争议焦点是：原告的请求是否超过诉讼时效，被告应否支付违约金给原告。 合同第十五条约定，被告应在交房使用后100日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，买受人(原告)不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。本案中，被告未提交证据证明已经在合同规定的时间内向产权登记机关报送需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，其行为已违约，应当承担违约责任。被告抗辩原告主张支付逾期办证违约金的请求已超过诉讼时效。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条:向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。原告主张被告支付逾期办证违约金，属于债权，应适用民法总则有关诉讼时效的规定。被告已于2011年12月30日交房给原告使用，按合同约定被告应在2012年4月10日前向产权登记机关报送需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如果被告不在约定的时间向产权登记机关报送资料备案，原告可从2012年4月11日起三年内即2015年4月11日前行使权利，但原告却在2018年1月23日才主张被告支付逾期办证违约金，其主张已超过法律规定的诉讼时效，被告抗辩理由成立，应予采纳。原告主张被告支付违约金，缺乏法律依据，本院不予支持，应予驳回。原告主张被告与另案业主张伟达成调解同意支付违约金，被告也应支付原告违约金。因被告与另案业主张伟达成调解意见支付违约金，是双方当时对权利义务的处分，该案的调解意见不能作为本案判决的依据。故原告主张被告支付违约金给张伟，也应支付违约金给原告的理由，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告林某的诉讼请求。 案件受理费人民币91元，由原告林某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长 周英俊 二〇一八年三月七日 法官助理 李昌琴 书 记 员 王 彬 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用 诉讼法>的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。