苏州工业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏0591民初5433号 原告：王彬叶,男,1973年12月25日出生,汉族，住江苏省邳州市。 委托诉讼代理人：钱鸿良，江苏益友天元律师事务所律师。 被告：张金方,男,1965年4月6日出生,汉族，住江苏省苏州市虎丘区。 原告王彬叶与被告张金方房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员赵美容适用简易程序独任审理，并于2017年8月29日公开开庭进行审理。因案情复杂，本案转为普通程序，本院依法组成合议庭于2018年1月9日公开开庭进行审理。原告王彬叶的委托诉讼代理人钱鸿良，被告张金方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王彬叶向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方签订的租赁合同；2、被告向原告赔偿因此而遭受的经济损失合计605000元：3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原被告于2015年5月16日签订《厂房租赁合同》，约定被告向原告出租位于苏州工业园区胜浦分区同胜路北的厂房3000平方米及约2亩土地，用途为厂房及办公室，租金为9万元一年，采用先付后用的方式付款。2016年5月15日，双方另签订《房屋租赁合同》，约定租金调整额为8万元一年，租期为2016年5月15日至2022年5月14日。合同签订后，在原告正常使用房屋期间，苏州胜友科技有限公司（以下简称胜友公司）称涉案租赁房屋归其所有，被告无权出租，多次要求原告从租赁房屋内迁离，并向原告主张支付实际使用期间的占用使用费。原告与胜友公司于庭前达成和解，约定原告于2017年7月15日前搬离，相关搬迁费用由原告自行承担。被告并非案涉房屋的产权人也并没有使用权，其无权出租涉案房屋，截至目前，原告在租赁房屋中投入的装修、水电施工费用等合计225000元，搬迁费用380000元，以上费用应由被告承担。 被告张金方辩称，第一、对于原告诉请解除双方签订的租赁合同没有异议，其同意解除；第二，其不应当赔偿原告的经济损失，其有权出租厂房给原告，原告所遭受的损失应当由其自己承担。另外，对于原告王彬叶结欠其的租金，其保留相应的诉讼权利。 本院经审理认定事实如下：2015年5月16日，原告王彬叶（承租方、乙方）与被告张金方（出租方、甲方）签订《厂房租赁合同》，约定：甲方将位于同胜路厂房3000平方左右、土地约2亩租赁于乙方使用，用途为厂房及办公室，采取包租的方式自行管理，双方确认年租金为9万元每年，付款方式为先付后租，租期自2015年5月16号起六年内租金不变；合同另约定，甲方关于厂房的财产纠纷与乙方无关，保证乙方租赁期间正常使用，如因纠纷影响乙方正常使用或继续租赁，乙方的经济损失由甲方全部承担……合同还作了其他相关约定。 2016年5月15日，原告王彬叶（承租方、乙方）与被告张金方（出租方、甲方）签订《房屋租赁合同》，约定：乙方因放货需要，要求租赁甲方位于同胜路与润胜路口房屋，租期自2016年5月15日至2022年5月14日，租金每年80000元，付款方式为每一年支付一次，在合同生效时一次性支付，租赁期间内，由乙方经营、生活所产生的费用由乙方自行承担……合同还作了其他相关约定。该房屋租赁合同背面备注：“今收到王彬叶（八万元）房租费2016.5.16”。 另查明，根据原告提供的2017年2月16日查询的不动产登记簿载明，坐落于苏州工业园区胜浦分区同胜路北的工业用地的权利人为胜友公司。根据2007年11月13日的建设用地规划许可证载明：位于胜浦同胜路北的项目名称为“胜浦苏州胜友科技有限公司厂房”的用地单位为胜友公司。 又查明，2016年12月9日，本院立案受理了胜友公司起诉王彬叶、苏州安普乐拆除工程有限公司（以下简称安普乐公司）迁让纠纷。该案原被告双方于2017年4月6日达成调解协议，已经生效的（2016）苏0591民初11258号民事调解书载明：一、王彬叶以及安普乐公司应在2017年7月15日前从涉案的苏州工业园区胜浦分区同胜路北的土地及厂房内迁出；二、如其未依照第一条的约定期限按期迁出涉案的土地及房屋，胜友公司有权自行收回该土地及房屋，且王彬叶以及安普公司遗留在上述土地及厂房内的所有物品视为放弃所有权由胜友公司自行处理；胜友公司补偿王彬叶以及安普乐公司15万元，该款分两期支付：第一期于2017年4月16日前支付10万元，第二期于2017年7月15日前支付余款5万元；四、如原告逾期支付款项，则王彬叶以及安普乐公司按相应顺延搬迁时间…… 诉讼中，原告称安普乐公司系王彬叶开办的，王彬叶租赁案涉厂房系为了开办经营该公司；王彬叶从2017年4月下旬陆续将物品、设备从案涉厂房中搬离，并于2017年8月初彻底搬离并将厂房交付胜友公司；王彬叶实际支付了两年的房屋租金即截至2017年5月份；对于张金方与胜友公司就工程款结算的纠纷其有所了解，但是具体情况不清楚。 被告张金方称，涉案厂房系其为胜友公司建造，其系工程的承包人，该工程的材料以及人工费用都是其先行垫付的，但是工程在2007年竣工后胜友公司一直未将工程款支付给其；其多次向公司索要工程款无果，所以就占用了涉案的厂房并且把厂房出租给了原告；其主张涉案厂房系其建造且胜友公司欠付其工程款的纠纷目前尚在法院审理过程中。 以上事实，由原告提交的厂房租赁合同、房屋租赁合同、不动产登记薄、建设用地规划许可证、应诉通知书、民事调解书以及当事人庭审的陈述予以证实，本院予以确认。 诉讼中，原告另提供了以下证据： 1、收条三张，证明原告从承租的房屋后对房屋进行了通水同电及装修，支出了各项费用合计225000元。 2、搬运合约书，证明原告从涉案房屋中迁出花费的费用38万元。 3、银行流水、收据、出车记录，证明原告被迫从原租赁厂房迁出，厂房内设备、物品等从胜浦搬运至唯亭所产生的搬运费。 4、访谈笔录，证明原告租赁本案涉案房屋后对厂房进行装修以及通水通电的施工情况。 5、厂房装修及改造照片，证明原告租赁厂房后对厂房进行了装修以及通水通电等施工改造。 6、协议书，手写内容为：“应胜友科技没有给我钱，所有我叫王彬叶不要搬，有事有我张金方负责！造成一切损失张金方承担。张金方.2017.5.22，住址通安镇华通花园四区22幢404”。证明原告因为涉案厂房被厂房所有权人起诉后被告仍然始终坚持原告不要搬离，并且承诺所有的损失均由其承担。 被告质证认为，对于上述证据的真实性、关联性均不认可。 另，被告提供了照片打印件，证明原告已经将案涉厂房出租给了案外人，案外人也已经将租金支付给了王彬叶，王彬叶目前拿了15万元。 原告质证认为，对该证据的真实性没有异议，确实反映了胜友公司目前的情况，但是不认可被告所述的案涉厂房由王彬叶出租给案外人的陈述，在胜友公司起诉王彬叶要求其立即搬离厂房的诉讼中，王彬叶与胜友公司达成了调解，被告所述的15万元在（2016）苏0591民初11258号民事调解书中有明确载明，并不是租金，而是胜友公司要求王彬叶搬离而给王彬叶的补偿款。 诉讼中，原告称王彬叶将案涉厂房出租给案外人其没有证据证明，其认可前述的15万元系（2016）苏0591民初11258号民事调解书载明的款项，至于案涉厂房系胜友公司出租还是王彬叶出租其不清楚。 综合以上举证、质证意见以及当事人庭审陈述，本院认为，原告王彬叶与被告张金方之间的房屋租赁合同关系依法成立有效，被告作为出租方负有提供无权利瑕疵的厂房给原告租住的义务。本案中，虽被告占用案涉厂房多年，但其无法提供其系案涉厂房所有权人的相应证据材料；而胜友公司系案涉厂房所涉土地的权利人，且系案涉厂房的建设规划许可的用地单位，其有权要求王彬叶从案涉厂房进行迁让，由此造成的相应损失被告应予以赔偿。现原告因胜友公司对案涉厂房主张权利导致其无法正常使用租赁标的物，其主张解除与被告之间的房屋租赁合同于法有据，被告亦不持异议，本院对此予以确认。对于原告的损失，本院认为，原告主张迁出费用38万元无法律依据，本院不予支持。对于原告主张的房屋通水通电以及装修等费用，本院综合案件情况，酌情支持原告装修损失50000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、确认原告王彬叶与被告张金方之间的房屋租赁合同解除； 二、被告张金方于本判决生效之日起十日内赔偿原告王彬叶损失50000元； 三、驳回原告王彬叶的其余诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9850元，由被告张金方负担815元，原告王彬叶负担9035元。被告负担之款原告已预交，被告于履行本判决时一并支付原告9035元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 （此页无正文） 审 判 长  赵美容 人民陪审员  陆旻霞 人民陪审员  王美娟 二〇一八年三月七日 书 记 员  奚佳莉 拒不履行生效法律文书风险提示如下： 一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。 1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。 2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。 3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。 二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。 三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。