福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终6376号 上诉人（原审被告）：黄亚南，男，1978年1月25日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：王树侬，福建瀛莱律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：庄园，女，1988年12月10日出生，汉族，住福建省惠安县。 委托诉讼代理人：蔡长基，福建泉美律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴金城，福建泉美律师事务所律师。 上诉人黄亚南因与被上诉人庄园房屋买卖合同纠纷一案，不服福建省晋江市人民法院（2017）闽0582民初11435号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年9月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 黄亚南上诉请求：1.依法撤销晋江市人民法院（2017）闽0582民初11435号民事判决，依法改判或发回重审；2.庄园承担本案一审、二审诉讼费用。事实和理由：一、庄园支付定金后未再支付任何购房款，其行为违反合同约定的付款义务，根据《房产买卖经纪合同》的约定，庄园无权要求黄亚南返还另一倍购房定金14万元、律师费15000元。第一，庄园虽于签订合同当日支付了14万元的定金，但根据合同第7条约定，庄园应举证证明其已先准备好首付款并存入公积金监管账户。根据二手房交易的政策规定，二手房的首付比例至少为30%，具体到本案中，庄园需要支付的首付款至少为42.3万元，但庄园并没有提供证据证明其已将首付款存入公积金账户或者已经办理房屋按揭贷款手续，未支付首付款的行为已构成违约，先行违约行为。第二，根据《房产买卖经纪合同》第7条的约定，即使认定庄园支付的14万元定金冲抵购房款，但该笔款项亦无法达到首付款30%即42.3万元的金额，庄园部分履行妨害合同目标的实现，构成根本违约。其均无权要求双倍返还定金。二、一审法院判决黄亚南应赔偿庄园经济损失650700元显失公平，黄亚南亦无需对庄园就损失扩大的部分承担责任。第一，签订房屋买卖合同后，庄园支付房款是最重要、也是最基本的合同义务，但庄园未完全履行支付房款的义务，存在违约的行为，应承担相应的违约责任。第二，《房地产估价报告》选取的房屋评估价值时点为2018年1月份，鉴定房屋的单价为14600元/平方米，不符合本案的实际情况，应选取2017年8月份作为房屋评估价值时点。 庄园辩称，黄亚南的上诉请求、事实与理由缺乏事实与法律依据，原判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。 庄园向一审法院起诉请求：1.解除双方签订的《房产买卖经纪合同》；2.黄亚南返还庄园另一倍定金14万元；3.黄亚南赔偿庄园房屋差价损失655200元；4.黄亚南赔偿庄园因购房而支出的中介费21150元；5.黄亚南赔偿庄园因本案而支出的律师费15000元。 一审法院认定事实：当事人围绕诉讼请求依法提交证据，一审法院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人真实性无争议的证据：居民身份证、户籍信息、《房产买卖经纪合同》、定金收条、EMS邮寄快递存单（1096389505825、1033998663624）、《解除房屋买卖经纪合同通知书》、律师函等证据，予以确认并在卷佐证。对争议的证据和事实认定如下：1.依据庄园的申请，一审法院依法委托泉州名城资产评估房地产估价有限公司对诉争房产在2018年1月15日的市场价值进行评估，泉州名城资产评估房地产估价有限公司于2018年6月12日出具泉名城评（房）[2018]131号房地产估价报告，该报告来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，予以认定；2.证人林某出庭作证称“原、被告是去年3月份在我公司签订的合同，因为卖方小孩子要读书，要在9月份才能过户给买方。9月份过后，我公司通知他们办理过户手续，买方有办理银行按揭手续，但是我公司的一个同事有发微信通知卖方来办理手续，期间，卖方说不卖房子。在2017年9月11号左右，卖方又说要卖房子，叫我通知买方过来银行签字办理按揭手续，但是过了两三天，卖方都没有去银行签字，买方已经去银行办理了按揭手续，卖方已将房子卖给别人了。”鉴于证人林某系起点房产中介的经营者即本案房屋买卖的中介方，其证言能够真实客观地反映双方交易的过程，故对其真实性予以确认；据此可认定庄园与黄亚南约定办理诉争房屋买卖相关手续的时间为2017年9月；3.收款收据系由起点房产中介出具的，且与《房产买卖经纪合同》载明中介佣金数额相一致，故对其真实性予以确认；4.委托代理合同及福建增值税普通发票来源合法，符合法律规定，予以认定。经庭审举证、质证并认证，对事实作如下认定：庄园经起点房产中介居间介绍向黄亚南购买位于晋江市池店镇百捷中央学府6幢3005室的房屋，三方为此于2017年3月25日签订《房产买卖经纪合同》，约定:黄亚南将位于晋江市池店镇百捷中央学府6幢3005室的房屋，建筑面积141平方米，单价每平方1万元，以实际产权面积为准，多还少补，总购房款141万元出售给庄园；庄园于合同签订当日支付购房定金14万元，交由起点房产中介监管；若因黄亚南违约，黄亚南应支付庄园相当于双倍定金的违约金、中介费及支付的合理费用（包括但不限于律师费、交通费、调查费等）等内容。签订合同当日，黄亚南出具一张定金收条交给庄园，该定金收条载明“兹收到庄园身份证号码：3505211988××××××××购买位于晋江市池店镇池峰路1420号百捷中央学府6幢3005室房屋（证号）晋房权证池店字第号的房产购房定金人民币壹拾肆万元整（￥：140000.00元）”等内容。同日，庄园支付起点房产中介中介服务佣金21150元，由起点房产中介出具收款收据交给庄园收执。庄园与黄亚南口头达成约定办理诉争房屋买卖相关手续的时间为2017年9月。2017年8月28日，黄亚南通过中国邮政向庄园邮寄《解除房屋买卖经纪合同通知书》，该通知书载明“贵我双方于2017年3月25日在晋江市池店镇起点房产中介所签署的关于坐落于晋江市池店镇池峰路1420号百捷中央学府6栋3005室房产的《房产买卖经纪合同》。在签署该合同时，本人未考虑到以后孩子需在此读中学仍然需要在此居住，合同签订后因这一原因本人多次与您及中介多次联系说明决定不出售该房产，且现因该房产还未办理产权证，无法买卖过户，现特此通知您：2017年3月25日签署的《房产买卖经纪合同》自2017年8月28日起正式解除。”2018年6月12日，泉州名城资产评估房地产估价有限公司出具泉名城评（房）[2018]131号房地产估价报告，评估结论：晋江市人民法院委托评估的住宅房产坐落于晋江市池店镇池峰路1420号百捷中央学府6幢3005室房屋，建筑面积141.45㎡评估基准日为2018年1月15日的市场价值评估2065200元。为主张本案债权，庄园支付福建泉美律师事务所律师代理费用15000元。诉争房产已另售他人。2017年10月12日，庄园提起本案诉讼。在本案审理中，起点房产中介退还庄园购房定金14万元。 一审法院认为，庄园、黄亚南与起点房产中介签订的《房产买卖经纪合同》并不违反相关法律法规的强制性规定，应认定合法有效，依法受法律保护。庄园主张解除双方签订的《房产买卖经纪合同》，黄亚南在庭审中表示同意解除，予以准许。根据《房产买卖经纪合同》、定金收条以及《解除房屋买卖经纪合同通知书》载明的内容，可认定合同签订后，庄园依约已支付购房定金14万元，黄亚南拒不出售诉争房产，单方要求解除合同，庄园不同意予以解除的事实。据此认定黄亚南未能依约履行合同义务，单方要求解除合同，后又将诉争房产另售他人，已构成违约，应承担相应的违约责任，庄园请求黄亚南返还另一倍购房定金14万元，符合法律规定，予以支持。关于经济损失及本案的诉讼费、律师费等问题。根据《房产买卖经纪合同》关于房价单价每平方1万元，以实际产权面积为准，多还少补，总购房款141万元的约定以及本案诉争房产的实际建筑面积141.45㎡，应认定庄园实际应支付的总购房款为1414500元。黄亚南已将诉争房屋出售第三人，致合同无法履行，造成庄园因房价上涨产生差价的经济损失，根据泉名城评（房）[2018]131号房地产估价报告载明2018年1月15日的市场价值评估2065200元以及庄园实际应支付的总购房款1414500元，房屋价值差额650700元，故黄亚南应支付庄园实际经济损失650700元。黄亚南主张诉争房屋的价值不能以估价的结果作为计算的依据，选取房屋评估价值时点为2017年8月份，缺乏依据，不予采信。因各方在《房产买卖经纪合同》第十一条第1款约定，若黄亚南违约，黄亚南应支付庄园为追究其违约责任而支出的合理费用，庄园请求黄亚南支付其为主张本案债权而支出的律师代理费用15000元，符合合同约定以及法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、解除庄园、黄亚南与晋江市池店镇起点房产中介所于2017年3月25日签订的《房产买卖经纪合同》中的房屋买卖合同关系；二、黄亚南应于判决生效之日起十五日内返还庄园另一倍购房定金14万元，并赔偿庄园经济损失650700元；三、黄亚南应于判决生效之日起十五日内支付庄园为主张本案债权而支出的律师代理费用15000元；四、驳回庄园的其它诉讼请求。一审案件受理费17490元，因适用简易程序审理减半收取计8745元，由黄亚南负担。 二审中，当事人没有提交新证据。当事人对一审法院认定的事实均无异议。本院认为，一审法院认定的事实有充分证据基础，事实清楚，本院依法予以确认。 本院认为，黄亚南与庄园签订《房产买卖经纪合同》，收取定金后，没有约定或法定事由并经庄园同意单方解除合同，将涉案房屋转卖第三方，构成本案的根本违约，依法应当承担相应的违约责任。一审法院的判决理由有法律依据、合同依据和事实依据，判决结果正确，二审应予以维持。黄亚南的上诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。 综上所述，黄亚南的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费17490元，由黄亚南负担（将其预交的17490元转为实收）。 本判决为终审判决。 审判长  李金凤 审判员  黄有志 审判员  郑玉蒜 二〇一八年十一月三十日 书记员  陈威鸿 附：本案适用的主要法条 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； …… 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。