.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}                                                                                            沈 阳 市 和 平 区 人 民 法 院民事判决书                         （2018）辽0102民初4974号原告：中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行，住所地 沈阳市和平区三好街24号，统一社会信用代码×××。负责人：王世春，系该行行长。委托诉讼代理人：刘燕，系辽宁君盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：王昱苏，系辽宁君盈律师事务所律师。被告：刘伟，男，1984年7月22日出生，汉族，住辽宁省建平县喀喇沁镇华家杖子村**010号，公民身份号码×××。 原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行与被告刘伟借款合同纠纷一案，本院于2018年3月29日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行的委托诉讼代理人刘燕到庭参加诉讼，被告刘伟经本院公告送达开庭传票、未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告于2009年8月27日签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》（合同编号：756XXXXXXXX211）；2、请求判令被告偿还原告贷款本金298,488.27元、利息6,847元，合计305,335.27元(以上本金及利息、罚息截止日为2017年12月16日，具体偿还金额以实际发生为准),自2017年12月 17日起至实际清偿之日止按合同约定计算利息及罚息，判决生效后延迟给付的，按民事诉讼法第253条执行；3、请求判令原告对被告所有的位于沈阳市铁西区建设东路75-1号（3-28-8）的抵押房产享有优先受偿权；4、请求判令被告承担原告为实现本案债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费）。事实和理由：2009年8月27日，原告与被告刘伟签订《个人贷款合同（抵押、保证）》（合同编号：756XXXXXXXX211），约定由原告向被告刘伟提供个人购房贷款人民币35万元，用于购买坐落于沈阳市铁西区建设东路75-1号（3-28-8）的房产，贷款期限为360个月即自2009年8月27日起至2039年8月27日止，贷款时年利率按照中国人民银行公布的同期基准率5.94%下浮30%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为4.158%。还款方式为等额还本付息，每期还款日为20日。被告刘伟为上述借款提供位于沈阳市铁西区建设东路75-1号（3-28-8）的房产作为抵押，并于2012年6月13日办理了抵押登记（他项权利证号：沈房他证中心字第12035424 号）。原告依据合同于2009年9月4日将贷款转入借款人账号×××。原告已按合同履行了全部义务，但被告刘伟未按合同约定按时偿还贷款，构成违约。截止2017年12月16日，被告刘伟尚欠借款本金298,488.27元、利息6,847元，合计305,335.27元。综上，恳请法院查明事实，依法审理，支持原告诉讼请求，以维护原告合法权益。被告刘伟未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行（贷款人、抵押权人）与被告刘伟（借款人、抵押人）于2009年8月27日签订《个人贷款合同（抵押、保证）》（合同编号：756XXXXXXXX211）一份，合同约定贷款金额35万元，用于购买位于沈阳市铁西区建设东路75-1号（3-28-8）的房产，贷款期限为360个月，即自2009年8月27日起至2039年8月27日止。贷款时年利率按照中国人民银行公布的同期基准率5.94%下浮30%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为4.158%。；如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行，还款方式为按月等额还本付息。借款人未按照本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。合同还约定，借款人未按时足额还款即构成违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，宣布行使或实现本合同项下的担保权利。2、被告刘伟以其名下的位于沈阳市铁西区建设东路75-1号（3-28-8）、建筑面积64.83平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保，并于2012年6月13日到登记机关为该房产办理了他项权利证，房屋他项权利人（抵押权人）为原告。抵押担保的范围包括合同约定的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现贷款项下债权和抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。3、2009年9月4日，原告如约向被告发放了35万元贷款。被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2017年5月20日起，被告未按期足额偿还原告借款本息，截止2017年12月16日，被告尚拖欠原告借款本金298,488.27元、利息（含罚息）6,847元，合计305,335.27元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据及其当庭陈述，对案件事实予以确认。原告与被告签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，本院予以确认。被告未按合同约定，履行按期偿还原告借款本息的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人贷款合同（抵押、保证）》的约定，借款人未按时足额还款即构成违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，宣布行使或实现本合同项下的担保权利。本案，被告刘伟从2017年5月20日起未按期足额偿还原告借款本息，原告有权依据合同的约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告解除合同及被告偿还剩余全部贷款本息以及诉讼费用的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告刘伟名下的抵押房产行使抵押权的诉讼请求，因该房产于2012年6月13日到登记机关办理了他项权利证，房屋他项权利人（抵押权人）为原告，根据合同的约定，如被告未按期还款，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权，并在全部债权范围内优先受偿，故本院对该项诉讼请求予以支持。关于原告主张的律师费，因该费用尚未实际发生，故对原告要求被告给付律师费的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行与被告刘伟于2009年8月27日签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》；二、被告刘伟于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行贷款本金298,488.27元、利息（含罚息）6,847元，合计305,335.27元（以上本金及利息、罚息截止日为2017年12月16日）；并自2017年12月17日起按《个人贷款合同（抵押、保证）》约定的计息办法给付原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行逾期利息（含罚息）至本判决实际清偿之日止；三、若被告刘伟逾期给付原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行上述款项，则原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行可依法对被告刘伟名下的位于沈阳市铁西区建设东路75-1号（3-28-8）、建筑面积64.83平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿；四、驳回原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,880元、保全费2,046元、公告费600元，均由被告刘伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。    审判长 金  波审判员 张玉冬                                人民陪审员 历宝奎 二〇一八年十一月十四日                           书记员 赵文文   本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条  借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据事实，应提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。