广东省佛山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2017）粤06执异198号 案外人：钱二玲，女，汉族，1974年12月8日出生，住广东省佛山市禅城区。 申请执行人：中国银行股份有限公司广州荔湾支行，住所地广州市荔湾区康王路**，统一社会信用代码91440101890660317M。 负责人：罗天。 委托代理人：秦诚，北京观韬（广州）律师事务所律师。 委托代理人：林航，北京观韬（广州）律师事务所实习律师。 被执行人：梁平，男，汉族，1970年9月26日出生，住广东省佛山市禅城区。 本院在执行申请执行人中国银行股份有限公司广州荔湾支行（以下简称中行荔湾支行）与被执行人梁平信用卡借款合同纠纷一案【案号（2017）粤06执688号】中，案外人钱二玲向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审理，并于2017年11月8日公开进行听证，申请执行人中行荔湾支行的委托代理人秦诚、案外人钱二玲及被执行人梁平到庭参加听证。本案现已审查终结。 案外人钱二玲称，本院在执行（2017）粤06执688号案中，误将案外人所有的位于佛山市南海区1101房（以下简称涉案房产）当作与被执行人的共有财产予以查封，案外人依法提出异议，请求立即中止执行并解除对涉案房产的查封。事实及理由如下： 案外人与被执行人梁平于2008年11月28日在佛山市南海区民政局办理了离婚手续，解除了夫妻关系，小孩归案外人抚养，涉案房产归案外人所有，该房屋的所有物品也全部归案外人所有。申请执行人中行荔湾支行与被执行人梁平的纠纷发生在2017年，也就是在案外人与被执行人离婚近9年后，完全属于被执行人个人行为，与案外人无关，该事实清楚。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的相关规定，案外人在申请执行人与被执行人的经济纠纷案件中没有过错，没有责任，法院不得查封、扣押、冻结案外人的财产。综上所述，案外人不是被执行人，法院将案外人的财产予以查封，明显错误，特依照《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，提出异议，请求立即中止执行、解除对涉案房产的查封，并执行回转，切实维护案外人的合法权益。 申请执行人中行荔湾支行答辩称，案外人的请求既不合法也不合理，不同意案外人的异议请求。一、（2017）粤06执688号执行案的双方当事人为申请执行人和梁平，因梁平无法履行还款义务，申请执行人依据仲裁裁决书申请执行，该执行程序合法合理，钱二玲作为案外人无权要求整个案件中止执行，该请求将严重损害债权人合法权益，请求法院予以驳回。二、案外人称执行标的涉案房产为其私人房产，要求解封，依据的是其与被执行人梁平签订的离婚协议书。根据《中华人民共和国物权法》的基本原则及相关规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，涉案房产的不动产登记中明确权属人为被执行人梁平，案外人钱二玲为共有权人。二人的离婚协议仅为私人协议，私下对财产进行分割的协议不具有对抗公示登记的效力。三、债权人属于善意第三人，其没有义务也没有能力对被执行人梁平私下的婚姻财产分割方式或债务承担方式调查核实，其仅能依据对外公示的不动产登记情况确认被执行人梁平对涉案房产具有相应的所有权。且根据《中华人民共和国婚姻法》及其相关司法解释，当事人双方达成的离婚协议是对婚姻当事人双方具有约束力，不得以协议约定对抗善意第三人。本案中，申请执行人作为善意第三人，其合法权益应得到保护。且申请执行人请求执行的是属被执行人梁平所有的部分财产，并未实际损害案外人钱二玲的合法权益。另，本案被执行人梁平与案外人钱二玲双方于2008年11月28日就签订了离婚协议，并于12月11日做了公证，但直至法院执行的今天，都没有去办理过相关房产的过户手续或相关的登记变更，其有责任承担相关不利后果。综上，申请执行人认为，根据不动产权属登记，申请执行人请求法院执行处置属于被执行人梁平名下的部分房产于法有据，法院执行行为是维护债权人合法权益的体现，请求予以维持，继续执行。 被执行人梁平答辩称，同意案外人的异议请求。 案外人钱二玲向本院提交以下证据： 1.《公证书》（内附2008年11月20日签订的《离婚协议书》）及2008年11月28日签订的《离婚协议书》各壹份，拟证明案外人与被执行人已经办理离婚手续，约定涉案房产归案外人所有。 2.《离婚证》一本，拟证明案外人与被执行人已经离婚。 3.房地产权证、房地产权共有证、国有土地使用权证各壹份，拟证明涉案房产在离婚之后就归属于案外人，涉案房产已经抵押给银行，在没有还清银行贷款之前是不能办理产权过户的。案外人在2017年9月6日才还清贷款，注销抵押登记，去办理过户的时候才知道涉案房产被查封。 4.《佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果》一份，拟证明涉案房产在办理过户时办理不了，后去查询才知道涉案房产被查封，所以提起本案的异议。 5.中国银行存折一本，拟证明涉案房产的按揭款一直是由案外人还款。 申请执行人中行荔湾支行对案外人提交的证据质证如下： 1.对证据1中的《离婚协议书》的“三性”不予认可。 2.对其余证据的真实性、合法性予以认可。证据证明涉案房产属于案外人与被执行人共同共有，在注销抵押登记之后，也没有办理过户。在其离婚协议中还有504房，协议约定504房归案外人所有，但在2017年查册时还登记在被执行人名下，不及时办理房产过户应承担相应后果。证据4恰恰证明申请执行人的观点，不动产登记应以登记为准。其他意见与答辩意见一致。 经质证，被执行人梁平对案外人提交的证据“三性”予以确认。同意案外人的意见，认为没有过户是因为一直在供楼，没有还清贷款不能办理过户，被执行人的欠款是在离婚之后产生的，与案外人无关，被执行人与申请执行人的贷款是信用贷款，没有用涉案房产作抵押，被执行人也无权拿别人的财产作抵押。 经审查，案外人提交的除证据1中《离婚协议书》之外的其余证据，申请执行人对真实性、合法性予以认可，被执行人对“三性”予以确认，本院对该部分证据的真实性予以确认。 因审理案件的需要，本院依法向佛山市南海区民政局调取案外人钱二玲与被执行人梁平的离婚登记材料，佛山市南海区民政局提供的二人在离婚时提交的《离婚协议书》与案外人在本案中提交的证据1中2008年11月28日签订的《离婚协议书》一致。经质证，申请执行人中行荔湾支行对本院向佛山市南海区民政局调取的《离婚协议书》的真实性予以确认，对合法性、关联性不予认可。经审查，本院对案外人提交的证据1中的《离婚协议书》的真实性予以确认。 申请执行人中行荔湾支行、被执行人梁平未向本院提交证据。 听证会后，案外人向本院提交《案外人执行异议申请书补充说明》及《案外人执行异议申请书补充说明二》，反映其已在佛山市南海区人民法院就涉案房产起诉被执行人，并对提出本案异议的事实及理由补充如下： 一、案外人1998年6月因患鼻咽癌到广州医治后，一直说话不清，神志也时常不清。2000年下半年病退，离职离岗。2008年11月28日与被执行人办理离婚，婚生一男孩梁骏昊跟随案外人一同居住、生活，每月抚养费1800元由被执行人负责，直至小孩满22周岁为止，涉案房产归案外人所有。原离婚协议书是案外人请兄钱介文及妹妹钱爱群、钱欣等亲属到场共同协商制作。而公证书是被执行人一手安排，叫案外人跟其至佛山市南海区公证处作了所谓的公证。出现了离婚协议书与公证书不一致的情形。 二、申请执行人在答辩中提到的“被答辩人钱二玲双方于2008年11月28日就签订了离婚协议书，并于12月11日做了公证，但直至法院执行的今天都没有办理相关房产的过户手续或相关的登记变更，其有责任承担相关的不利后果。”与我国的法律、法规不符。因为涉案房产是向银行按揭借款购买，靠长期月供，未供完银行按揭款是不得办理相关的房产过户手续或相关的登记变更，所以申请执行人的意见无法律依据，依法应保护案外人的合法权益。 经审理查明，中行荔湾支行因与梁平信用卡借款合同纠纷向中国广州仲裁委员会申请仲裁，中国广州仲裁委员会于2017年5月26日作出的（2017）穗仲案字第1997号裁决书已发生法律效力。根据该裁决书，梁平应于本裁决书送达之日起五日内向中行荔湾支行偿还借款本金114759.57元及手续费13550元，并补偿律师费1万元及财产保全费1236元；本案仲裁费9546元由梁平承担；中行荔湾支行对梁平提供抵押的车牌号码为粤Ｅ×××××的奥迪A6小型汽车折价或以拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿。因义务人未履行义务，中行荔湾支行向本院申请执行，本院审查后立案执行，案号为（2017）粤06执688号。在执行过程中，本院根据房管部门的查询结果，于2017年7月26查封了被执行人梁平名下涉案房产（房产证号为56××86）的房屋所有权。案外人遂提出本案异议。 另查明一，根据（2017）穗仲案字第1997号裁决书，申请执行人中行荔湾支行与被执行人梁平的本案债务发生于2015年12月。涉案房产于2007年7月16日办理登记，登记权利人为案外人钱二玲与被执行人梁平，二人各占1/2房屋份额，被执行人名下登记的房地产权证号为粤房地证字第××号，案外人名下登记的房地产权共有证号为粤房地共证字第C1390008号。涉案房产曾抵押给中国银行股份有限公司佛山南海罗村支行，于2017年9月6日注销抵押登记。 另查明二，2008年12月11日，佛山市南海公证处出具（2008）佛南内民证字第12865号《公证书》，内容为案外人钱二玲与被执行人梁平于2008年11月20日在该处签署的《离婚协议书》符合法律规定，协议上双方当事人的签名属实。上述公证书中附有案外人与被执行人于2008年11月20日签署的《离婚协议书》，主要内容为双方于1997年12月22日登记结婚，至今育有一男孩（梁骏昊，2000年8月27日出生),由于性格不合，导致感情破裂，就有关双方协议离婚、财产分割及子女抚养权等事项协商一致，但该协议书中未对涉案房产进行分割，也未约定涉案房产归案外人所有。 另查明三，案外人钱二玲与被执行人梁平于2008年11月28日又签订一份《离婚协议书》，并于同日向佛山市南海区民政局提交该协议书及办理了离婚登记，该协议书在对双方共同财产分割时，除包括上述公证书中的内容外，还增加了对涉案房产的分割，约定涉案房产及房屋内的所有物品归案外人所有，涉案房产的供楼款由案外人负担，购买涉案房产时双方向朋友的借款90000元和60000元装修债务由案外人负担。 本院认为，本案为案外人异议，争议焦点为案外人钱二玲对登记在被执行人梁平名下涉案房产的1/2份额是否享有足以排除强制执行的权益。钱二玲与梁平于2008年11月28日登记离婚，双方于2008年11月20日、2008年11月28日分别签订了二份《离婚协议书》。虽然2008年11月20日的《离婚协议书》经公证部门公证，但该协议书并未对涉案房产进行分割，而2008年11月28日的《离婚协议书》约定涉案房产归案外人所有，并已提交佛山市南海区民政局进行备案，因此，两份《离婚协议书》的内容并不矛盾。案外人与被执行人在申请执行人、被执行人本案债权债务发生前及本院查封前，在离婚时签署的《离婚协议书》中对共同财产的约定是双方自愿达成的，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且两人亦已依该协议并经行政机关同意解除婚姻关系，现有证据不能证明案外人与被执行人之间存在恶意串通逃避债务的主观故意，故案外人与被执行人在离婚时就分割共同财产等签署的《离婚协议书》真实有效。案外人与被执行人在佛山市南海区民政局备案的《离婚协议书》中约定涉案房产归钱二玲一人所有，该《离婚协议书》是夫妻二人对共同财产进行分割的真实意思表示，对双方均具有约束力。涉案房产的1/2份额现虽仍登记在梁平名下，但并不影响钱二玲与梁平对该1/2房产份额权属约定的效力，梁平名下涉案房产1/2份额在办理过户登记之前，钱二玲可依据《离婚协议书》的约定享有将该1/2房产份额的所有权变更登记至其名下的请求权，该请求权能否对抗申请执行人中行荔湾支行的金钱债权应结合案件事实进行判断。首先，钱二玲对梁平名下涉案房产1/2份额享有登记请求权的形成时间早于申请执行人对梁平享有的金钱债权的时间；其次，钱二玲的登记请求权是指向特定财产即被执行人梁平名下涉案房产1/2份额，而申请执行人中行荔湾支行的债权仅为普通金钱债权，并未指向特定的财产，也未以涉案房产设定抵押担保，申请执行人对涉案房产并不享有物权；最后，梁平对申请执行人所欠债务是其与钱二玲离婚后所产生的个人债务，并非夫妻共同债务。综合上述事实，案外人钱二玲对被执行人梁平名下涉案房产1/2份额的登记请求权应优先于申请执行人中行荔湾支行的金钱债权，钱二玲对该1/2房产份额享有足以排除本案强制执行的权益，因此，在本案中应依法中止对被执行人梁平名下涉案房产1/2份额的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项的规定，裁定如下： 中止对被执行人梁平名下佛山市南海区1101房1/2份额（房地产权证号粤房地证字第××号）的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  张照栋 审判员  李蔚婕 审判员  尹小娜 二〇一八年三月三十日 法官助理秦志律 书记员梁佩玲