安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0103民初6786号 原告：合肥美星商业经营管理有限公司，住所地合肥市庐阳区淮河路2号。 法定代表人：罗志铜，总经理。 委托诉讼代理人：柳养生，安徽协利律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙婉莹，安徽协利律师事务所律师。 被告：安徽红府宴餐饮管理有限公司，住所地安徽省蚌埠市经开区兴业街555号宝龙城市广场。 法定代表人：吴丹，总经理。 原告合肥美星商业经营管理有限公司（以下简称美星商业公司）与被告安徽红府宴餐饮管理有限公司（以下简称红府宴餐饮公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告美星商业公司的委托诉讼代理人孙婉莹到庭参加诉讼。被告红府宴餐饮公司经本院依法公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告美星商业公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认解除美星商业公司与红府宴餐饮公司于2016年10月10日签订的《房屋租赁经营合同》；2、依法判令红府宴餐饮公司支付房租399178元（自2017年6月21日暂计至2017年9月22日，并继续计算至红府宴餐饮公司实际返还房屋之日止）；3、依法判令红府宴餐饮公司支付第一租赁年度欠付的物业费50000元；4、依法判令红府宴餐饮公司支付迟延履行利息26920.73元（以截至2017年9月22日的逾期款项449178元为基数，自2017年5月21日暂计至2017年9月22日，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算，截止至款清之日止）；5、依法判令红府宴餐饮公司支付装修免租期租金301506.85元（自2016年10月11日至2016年12月20日）；6、依法判令红府宴餐饮公司向红星商业公司支付违约金775000元（按第一租赁年度租金的50%计算）；以上合计人民币：1552605.58元。7、判令红府宴餐饮公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：美星商业公司与红府宴餐饮公司于2016年10月10日签订了《房屋租赁经营合同》，约定红府宴餐饮公司承租位于合肥市淮河路2号梦之城二楼西侧的房屋，租赁房屋面积约1520平方米（含公摊），用于经营红府宴品牌餐饮；租期自2016年10月11日起至2023年12月20日止，租金按六个月为一个计租期，红府宴餐饮公司应提前一个月一次性全额支付下一支付期租金；物业费自房屋交付之日起计算，支付期同租金支付期，与租金一并支付；水电费一月一付。同时还约定了红府宴餐饮公司逾期付款、违约导致合同解除应承担的违约责任。合同签订后，美星商业公司依约履行合同义务将租赁房屋交付红府宴餐饮公司使用，红府宴餐饮公司一直迟延支付物业费等相关费用构成违约。美星商业公司为此多次向红府宴餐饮公司催要并发函告知，但红府宴餐饮公司对此不予理睬。合同第13.2条约定：不按时支付或不足额支付租金、水电费、物业服务费、停车费，超过15日的，美星商业公司有权解除合同。2017年3月21日，美星商业公司以邮政特快专递方式书面通知红府宴餐饮公司解除合同，但红府宴餐饮公司至今未能与美星商业公司办理离场交接手续、清偿欠付费用。现美星商业公司为维护自身合法权益，诉至法院，请求判如所请。 红府宴餐饮公司未答辩。 美星商业公司围绕诉讼请求提交如下证据：美星商业公司企业法人营业执照、红府宴餐饮公司工商登记信息、房屋租赁经营合同、催收物业费通知书、解除租赁合同及催收租金物业管理费等通知书及其快递邮寄凭证、撤场通知函及其快递邮寄凭证。本院对上述证据的真实性予以确认。 本院审理查明的事实如下：2016年10月10日，美星商业公司与红府宴餐饮公司签订《房屋租赁经营合同》，合同约定，美星商业公司同意将位于合肥市淮河路2号梦之城二楼西侧的房屋出租给红府宴餐饮公司作为商业使用，双方共同确认租赁房屋的建筑面积约1520平方米（含公摊），用于经营红府宴品牌餐饮；租赁期限自2016年10月11日起至2023年12月20日止（含装修期），美星商业公司在红府宴餐饮公司交清第一期房租后将房屋交付给红府宴餐饮公司，装修免租期自房屋交付之日起至2016年12月20日，装修期内免收租金及物业费；自2016年12月21日起至2017年12月20日止，年租金为1550000元，自2017年12月21日起至2018年12月20日止，年租金为1550000元；租金按六个月为一个支付期，先支付后使用，红府宴餐饮公司应提前一个月一次性全额支付下一支付期租金；本合同签订之后，红府宴餐饮公司在2016年10月25日前需支付首期租金775000元；红府宴餐饮公司于2016年10月25日前支付美星商业公司履约保证金150000元；租赁期内，红府宴餐饮公司若有擅自撤店行为，则视为红府宴餐饮公司自动放弃经营权，美星商业公司有权解除本租赁合同，履约保证金不予退还，红府宴餐饮公司并承担违约责任；红府宴餐饮公司认可物业服务费为12万元/年，物业服务费自房屋交付之日起计算，支付期按租赁房屋租金支付期执行，美星商业公司在本合同期内第一年给予红府宴餐饮公司免收六个月物业费的优惠政策，首期物业服务费为60000元在2016年10月25日前一次性向美星商业公司缴纳。同时还约定了，红府宴餐饮公司不按时支付或不足额支付租金、水电费、物业服务费、停车费，超过15日的，美星商业公司有权解除合同；因红府宴餐饮公司违约导致合同解除的，美星商业公司有权收回房屋，切断水电供应，红府宴餐饮公司还应向美星商业公司支付该租赁年度50%的租金作为违约金；因红府宴餐饮公司违约导致合同解除的，红府宴餐饮公司应按装修免租期所在租赁年度的月租金向美星商业公司全额支付装修免租期的租金；租赁期内，红府宴餐饮公司逾期支付租金、水电物业服务等费用的，每日按照未付款项的千分之五支付滞纳金。合同签订后，红府宴餐饮公司如约使用案涉租赁房屋，并向美星商业公司支付2016年12月21日至2017年6月20日期间的租金，并交纳履约保证金150000元及物业服务费10000元。2017年3月15日，美星商业公司通过邮政特快专递方式向红府宴餐饮公司发出催收物业费的通知书，要求红府宴餐饮公司在收到通知书三日内支付第一年度上半年欠付物业费50000元。红府宴餐饮公司未能交纳物业费。2017年3月21日美星商业公司再次以邮政特快专递方式向红府宴餐饮公司发出解除租赁合同及催收租金、物业管理费通知书，该通知书载明：一、解除双方之间的租赁合同，由美星商业公司收回租赁房屋。二、截止2017年3月21日，红府宴餐饮公司暂欠付美星商业公司免租期租金301389元。三、截止2017年3月21日，红府宴餐饮公司暂欠付美星商业公司物业费50000元并承担违约金775000元。要求红府宴餐饮公司接通知后立即将上述款项支付给美星商业公司，且在15天内搬出租赁房屋并办理交房手续，期间租金计算至搬出之日。2017年7月7日，美星商业公司又通过邮政特快专递方式向红府宴餐饮公司发出撤场通知函，通知红府宴餐饮公司在接到函件后三日内立即与美星商业公司办理离场交接手续，否则，美星商业公司将对场地及场地内所有物品自行处置，并保留追究红府宴餐饮公司一切违约责任的权利。 另查明，2017年3月红府宴餐饮公司未与美星商业公司协商停止经营，也未交还案涉房屋。美星商业公司于2018年1月16日收回案涉租赁房屋。 本院认为，美星商业公司与红府宴餐饮公司之间于2016年10月10日签订的《房屋租赁经营合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定行使权利、履行义务。 根据美星商业公司陈述及提供的证据来看，红府宴餐饮公司在合同履行过程中不仅未按合同约定的期限足额支付物业费，且在租赁期内停止经营，在美星商业公司发出催收租金、物业服务费通知后，仍未能按约足额支付物业服务费，美星商业公司要求解除租赁合同，有事实和法律依据，本院予以支持。故双方租赁关系应自美星商业公司2017年3月21日发解除租赁合同通知时解除。鉴于红府宴餐饮公司未将案涉租赁房屋交还美星商业公司，故红府宴餐饮公司还应支付美星商业公司2017年6月21日至2018年1月16日美星商业公司收回案涉房屋期间的房租886944元、物业费50000元。鉴于双方租赁合同明确约定不按约支付租金、物业费及不按约交还租赁房屋的违约责任，故美星商业公司要求红府宴餐饮公司支付免租期的租金301506.85元、违约金775000元、迟延履行利息26920.73元（以截至2017年9月22日的逾期款项449178元为基数，自2017年5月21日暂计至2017年9月22日，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算，截至款清之日止）的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认合肥美星商业经营管理有限公司与安徽红府宴餐饮管理有限公司于2016年10月10日签订的《房屋租赁经营合同》解除； 二、安徽红府宴餐饮管理有限公司于判决生效之日起十日内支付合肥美星商业经营管理有限公司租金886944元、物业费50000元、免租期租金301506.85元、违约金775000元； 三、安徽红府宴餐饮管理有限公司于判决生效之日起十日内支付合肥美星商业经营管理有限公司迟延履行利息26920.73元（以截至2017年9月22日的逾期款项449178元为基数，自2017年5月21日暂计至2017年9月22日，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算，截至款清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18854元，由安徽红府宴餐饮管理有限公司负担，公告费800元，由合肥美星商业经营管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  吴 艳 人民陪审员  陈昌海 人民陪审员  周 虹 二〇一八年三月二十二日 书 记 员  单劭萌 附本案适用法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 3、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。