文书内容苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0509民初11541号原告郑红根。委托代理人申竹冰，江苏剑桥人律师事务所律师。被告苏州金球地产有限公司。法定代表人沈建祥，总经理。原告郑红根与被告苏州金球地产有限公司（以下简称金球公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案受理后，依法由审判员沈国全适用简易程序公开进行了审理。因案情复杂，转为适用普通程序，因工作原因，依法由审判员刘胜芝、人民陪审员黄惠荣、人民陪审员徐火观组成合议庭于2018年3月5日公开开庭进行了审理。原告郑红根的委托代理人申竹冰到庭参加诉讼，被告金球公司的法定代表人沈建祥经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑红根诉称，2013年8月5日原告与被告签订吴江市商品房买卖合同一份（合同编号：Y201311152），双方约定由原告向被告购买星宝花园*幢*层*号房，房屋面积179平方米，房屋总价款1414495元人民币，同时购买了地下车库位一个，价款为68000元，两项合计1482495元。原告以现金加按揭贷款的方式将全部购房款支付完毕。合同第十五条约定，被告应在交房后180日内，将办理权属登记的资料提交产权登记机关备案，如未完成的，应当按照已付房款的0.03%支付违约金。2015年6月26日，被告在房屋未满足交付条件的情况下要求原告签订了房屋交付通知书，并且向原告收取了维修基金、契税称要用于办理权证。时至今日，被告仍未办理相关权证，原告多次沟通未果，故向法院提出诉讼。原告认为，双方商品房买卖合同真实有效，被告未按照合同约定履行相关义务，应当承担相应的违约责任。但是合同中所约定的违约责任仅为已付房款的0.03%，明显低于实际损失，根据《合同法》第141条的规定，原告请求法院予以增加。鉴于此，原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼。现请求判令被告支付逾期办理房屋权证违约金184261.78元（以已付房款1482495元为本金，自2015年12月23日起暂计算至2017年9月1日，参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息即同期同档基准贷款利率的150%计算，直至产权办理完毕之日）；由被告承担本案诉讼费用。被告金球公司未作答辩。经审理查明，2013年8月5日，金球公司与郑红根签订合同编号为Y2013011152《吴江市商品房买卖合同》一份，合同约定郑红根购买的商品房为预售商品房，由郑红根向金球公司购买吴江区星宝花园*幢*层**号房；该商品房住宅建筑面积为179.05平方米，套内面积141.095平方米；商品房单价每平方米7900元，总房款为1414495元；付款方式为现金加按揭贷款：签约之日郑红根一次性向金球公司支付购房款854495元，按揭金额为56万元，郑红根需办理按揭手续并于2013年8月20日前全款到账。交付期限：金球公司应当在2014年8月31日前取得《商品房交付使用通知书》，并将符合本合同约定的商品房交付郑红根使用；出卖人逾期交房的违约责任：逾期不超过90日，自2014年9月1日至实际交付日止，金球公司按日向郑红根支付已交房万分之0.03的违约金，合同继续履行。逾期超过90日，自2014年9月1日至实际交付日，金球公司按日向郑红根支付已交房款万分之0.04的违约金，合同继续履行；关于产权登记的约定：金球公司应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由金球公司提供的资料报产权登记机关备案。如因金球公司的责任，郑红根不能在规定期限内取得房地产权属证书的，郑红根不退房，金球公司按已付房款的0.03%向郑红根支付违约金。2013年10月23日,郑红根（甲方）及其共有人陈小芳与苏州市住房置业担保有限公司吴江分公司（乙方）签订《个人住房抵押（反担保）合同》一份，合同约定，甲方因购买自住住房向建设银行吴江市支行申请借款，乙方同意为甲方向贷款人提供保证担保，同时甲方自愿向乙方提供住房抵押（反担保）；甲方自愿以本人购买住房的全部价值向乙方作抵押，以保证乙方担保的甲方与贷款人所签订的《借款合同》的履行；抵押住房的详细地址：星宝花园*幢*单元*号，抵押面积以产权登记面积为准，购房合同编号Y2013011152；协商价格1414495元；抵押价值42万元。2013年10月24日，郑红根、陈小芳作为借款人（甲方）与贷款人中国建设银行股份有限公司吴江分行（乙方）、保证人苏州市住房置业担保有限公司吴江分公司（丙方）签订《个人住房公积金（组合）借款及保证担保合同》一份，合同约定乙方根据甲方的申请同意向甲方发放个人住房公积金贷款42万元，借款期限为132月（自2013年10月24日起至2024年10月24日止），甲方借款用于购买房屋，该房屋坐落于吴江区××单元××号，建筑面积为179.05平方米，借款偿还：甲方按等额本息还款法方式向乙方偿还借款本息。《吴江市商品房买卖合同》签订后，郑红根向金球公司支付了房屋首付款994495元、车位款68000元；后通过按揭贷款方式向金球公司支付了房款420000元。2015年6月26日，郑红根向金球公司支付吴江区星宝花园*幢*层*号房维修基金21486元、电费押金300元、契税42435元。苏州市吴江区住房和城乡建设局于2016年6月14日出具涉案房屋的《商品房交付使用通知书》。诉讼中，郑红根认可涉案房屋交付时间为2016年6月14日，吴江区不动产登记中心在收到备案材料后7日内办理出房屋权属证书。以上事实,有原告提供的《吴江市商品房买卖合同》、《个人住房抵押（反担保）合同》、《个人住房公积金（组合）借款及保证担保合同》、发票联、个人贷款支付凭证、收款收据、收据，被告提供的《商品房交付使用通知书》及到庭当事人陈述等证据证实，本院予以认定。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，依法成立并生效，当事人应当恪守履行，原告已全面履行了付款义务，并交纳了契税及维修基金，但被告因其自身原因未按合同约定在商品房交付使用后180日内将办理权属登记需由金球公司提供的资料报产权登记机关备案，故应当承担逾期办证的违约责任。《商品房买卖合同》虽然对逾期办证的违约金作了约定，但原告认为约定违约金过低，并要求调整，根据法律规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，结合本案，双方约定被告按已付房款的0.03%向原告支付逾期办证违约金，该违约金标准约定明显过低，现原告按房屋总价的同期同类贷款基准利率标准的1.5倍调高违约金的，本院应予支持。关于违约金的计算基数，合同约定按已付房款的0.03%向原告支付违约金，故车位款68000元不应计算在内。合同约定被告在商品房交付使用后180日内将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，现原告认可涉案房屋于2016年6月14日交付、不动产登记中心在收到备案材料后需7日的办证时间，故逾期办证违约金应自2016年12月19日起算，并算至产证办理完毕之日止。被告金球公司法定代表人经本院合法传唤，无正当理由未到庭抗辩及质证，亦未提供反驳原告诉讼请求的相关证据，视为放弃相应诉讼权利，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告苏州金球地产有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告郑红根因购买合同编号Y2013011152商品房买卖合同项下吴江区星宝花园第*幢*单元*号房屋的逾期办证违约金(以1414495元为基数，自2016年12月19日起至房屋权属证书办理完毕之日止，按人民银行同期同档贷款基准利率的1.5倍计算)。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号62×××65）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3986元，由被告苏州金球地产有限公司负担，于本判决生效之日起十日内交付原告郑红根，原告郑红根已预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐户：苏州市预算外资金财政专户苏州中级人民法院专户；帐号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。审 判 长  刘胜芝人民陪审员  黄惠荣人民陪审员  徐火观二〇一八年三月十四日书记员李佳凯