湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘1202民初4633号 原告：梁靖铭，男，侗族，1984年10月26日出生。 委托诉讼代理人：唐永洪，湖南诚怀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐春洪，湖南诚怀律师事务所实习律师。 被告：怀化市大汉置业有限公司。 法定代表人：邹明，该公司总经理。 被告委托代理人：杨小利，男，汉族，1982年5月26日出生，系公司员工。 原告梁靖铭诉被告怀化市大汉置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年9月30日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告梁靖铭委托诉讼代理人唐永洪，被告怀化市大汉置业有限公司的委托诉讼代理人杨小利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梁靖铭向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付自2016年4月1日起至2018年8月31日止的延期交房违约金35211.73元（以已交付房价399,226元为基数，按日万分之一计算）；2、被告向原告支付2018年9月1日起至实际交房之日止的延期交房违约金（计算方式同上）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年10月13日，原、被告签订《怀化市商品房买卖合同》（以下简称买卖合同）。《买卖合同》第三条第一款约定：“买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一）为大汉龙城.旺龙府项目中的第7[幢]5层501号房。……”《买卖合同》第四条第一款约定：“按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米2868元，总金额（399226元）。”《买卖合同》第十一条第一款约定：“出卖人应当在2016年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将本合同约定的商品房交付买受人使用，交付时该商品房必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》。”《买卖合同》第十二条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。......双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第十条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全的买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于卖受人原因，未按本合同第十条约定的期限将该商品房交付买受人使用......逾期超过60日的......买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二条起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。” 《买卖合同》签订后，原告依约交付了全部购房款及相关税费，但被告至今未将符合交房条件的房屋交付给原告，已构成违约。被告依约应向原告支付延期交房违约金。 被告怀化市大汉置业有限公司答辩称：一、答辩人开发建设的房屋已经竣工验收，属合格工程，具备法律规定的交房条件。2016年1月23日，答辩人开发建设的大汉·龙城旺龙府住宅小区7号楼，经过施工、设计、监理、建设等单位的共同验收，取得了结论为合格的《工程质量竣工验收记录》。被答辩人购买的房屋，正是7栋的房屋。这一事实，表明答辩人开发建设的房屋，属验收合格可以交付的房屋，符合双方在补充协议第二条第三款第三段中约定的分栋验收合格的交付条件。答辩人所售的房屋达到约定交房条件，之后不应当再承担逾期交房违约责任。二、答辩人可以延期交房，不应当承担逾期交房违约金。双方在《补充协议》第二条第二款约定，被答辩人未付清有关税费、住房维修资金的，答辩人可以拒绝交付房屋，由此延期交房无需承担违约责任。三、答辩人已经在合同约定交付时间前通过公告形式通知被答辩人办理收房手续，不应当承担逾期交房违约责任。2015年9月26日，被答辩人通过在怀化日报发布交房公告的方式通知被答辩人办理了房屋交接手续，履行了告知义务，答辩人不应当再承担逾期交房违约责任。综上，对被答辩人提起的诉讼请求，依法应予以驳回。 本院经审理认定如下事实,2015年10月13日,原告与被告签订《商品房买卖合同》，载明被告建设的大汉·龙城旺龙府商品房预售许可证号为怀房售许字（2014）第0013号。合同约定：原告购买被告的第7幢5层501号房，合同约定建设面积为139.20平方米，单价2868元/平方米，房屋总价为399226元；被告需在2016年3月31日前，按照国家和地方人民政府的有关规定将合同约定的商品房交付给原告，交付时商品房必须经竣工验收合格并在建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》；如果被告延期交房超过60日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，被告按日向原告支付已交付房价款的万分之二的违约金。同日，原告和被告签订了《补充协议》，双方在协议第二条中约定：1、原告须在被告发出的交房通知或交房公告注明的交付使用日期内到被告指定的地点办理房屋交接手续。自注明交付使用日起未来接收的，视为验收合格，该房屋的风险责任转由原告承担，且该房屋有关的物业管理费自注明交付之日起由原告承担。原告未能按期接收房屋的，该房屋保修期自注明交付使用日起计算，如本补充条款与买卖合同第八条约定有不一致之处，以本条款为准。2、由于原告原因，未能办理完毕合同备案、贷款手续，或原告未付清房款、有关税费、维修基金及合同约定的违约金等，被告有权拒绝交付房屋，被告由此延期交房无需承担违约责任。3、该商品房主体分栋验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》后，被告即通知原告办理交接手续，双方应当签署商品房交接单，同时，原告必须按合同约定交清所有款项及物业公司的相关费用后才能办理房产交接手续。被告在交付房屋时具备了分栋验收合格条件后，原告不得以其他理由拒绝办理房屋接收手续。在协议的附则中约定：本协议作为《商品房买卖合同》的附件，具有同等法律效力，与《商品房买卖合同》约定不一致的以补充协议为准。上述《商品房买卖合同》和《补充协议》签订后，原告按约定向被告支付购房款，2015年10月19日缴纳契税,2018年4月2日交纳房屋专项维修基金。 另查明，2016年1月23日，大汉·龙城旺龙府住宅小区7栋办理工程质量竣工验收记录。但至今尚未取得《竣工验收备案表》。原告至今未收房。 本院认为：原、被告签订的《怀化市商品房买卖合同》及《补充条款》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方当事人均应严格履行合同约定的义务。被告应在2016年3月31日前向原告交付符合合同约定的房屋。原、被告在主合同约定交付的商品房必须经竣工验收合格并在建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》。在补充协议约定房屋主体分栋验收合格并取得《竣工验收备案表》才能交房，同时又约定被告在交付房屋时具备了分栋验收合格条件后，原告不得以其他理由拒绝办理房屋接收手续。补充协议中对房屋交付条件约定有矛盾，本院认为补充协议主要是对主合同中没有约定或者约定不明确事项的补充，当补充协议对所补充内容有矛盾时应以主合同约定进行解释，故本院认定涉案房屋交付条件为经竣工验收合格并在建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》。现涉案房屋尚未取得《竣工验收备案表》，被告的行为违反了合同约定的交房时间和条件，应按合同的约定支付逾期交房违约金。原告主张逾期交房违约金从逾期之日起，以已交付房价款为基数,按日万分之一计算的诉讼请求，本院予以支持。被告应向原告支付2016年4月1日至2018年8月31日的逾期交房违约金为35251.66元（399226元×883天×0.0001），原告只主张35211.73元，本院予以支持。从2018年9月1日起至实际交房之日止的逾期交房违约金按每日39.92元计算（399226元×0.0001）。 被告认为原告未付清有关税费、住房维修资金的其可以拒绝交付房屋，由此延期交房无需承担违约责任。本院认为房屋买卖合同中，买受人的主要义务为按期付清房款，出卖人的主要义务为按期交付符合交房条件的房屋。现原告购买的商品房至今未达到约定的交房条件，被告的主张没有事实基础及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下: 被告怀化市大汉置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告梁靖铭截止2018年8月31日的逾期交房违约金35211.73元，并按每日39.92元的标准向原告梁靖铭继续支付自2018年9月1日起的逾期交房违约金至实际交房之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费680元，减半收取340元，由被告怀化市大汉置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  曹欣 二〇一八年十一月九日 代理书记员  杨坤