广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0304民初49294号原告（案外人）：周妙英，女，汉族，1969年8月17日出生，身份证住址广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：何明，广东琅博律师事务所律师。被告（申请执行人）：兴业银行股份有限公司深圳中心区支行，地址深圳市福田区彩田路**中银大厦********，组织机构代码72855579-7。负责人：王兰，系该行行长。委托诉讼代理人：靳燕飞，广东信通律师事务所律师。委托诉讼代理人：王增寿，广东信通律师事务所实习律师。第三人（被执行人）：何伟国，男，汉族，1966年12月12日出生，身份证住址广东省深圳市福田区。上列原告诉被告案外人执行异议之诉一案，原告不服本院（2017）粤0304执异160号执行裁定书提起诉讼，本院于2017年10月10日受理后，依法组成合议庭，于2018年1月30日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人何明，被告的委托诉讼代理人靳燕飞到庭参加诉讼，第三人经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求事项，1、确认原告与第三人在婚姻关系解除后，原告对深圳市××区南天大厦4栋707房拥有全部产权（房屋价值654309元）；2、中止对深圳市××区南天大厦4栋707房的全部强制执行措施；3、判令被告、第三人承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与第三人于1993年3月17日登记结婚，1993年中期原告出资并以第三人名义于购买了深圳市××区南天大厦4栋707房，后一直居住于此。婚后，原告与第三人因长期分居而导致感情不和，双方于2016年8月10日签署《自愿离婚协议书》，办理了离婚登记。根据《自愿离婚协议书》约定，深圳市××区南天大厦4栋707房归属于第三人的共有产权折算作为双方未成年子女的抚养费和教育费等费用，由原告所有。第三人同意协助办理产权转移登记手续。原告至今与未成年子女居住在此处。2017年4月，法院根据被告的申请，以（2017）粤0304执恢232号为由，对属于第三人的个人担保债务进行恢复强制执行，并裁令第三人及其共同居住人××深圳市××南××大厦××房以进行评估拍卖。原告认为法院的强制搬离、查封拍卖等强制执行措施存在严重错误，并损害了房屋产权人的合法权益，提出了案外人执行异议，但被裁定驳回。原告认为：深圳市××区南天大厦4栋707房在原告与第三人婚姻存续期间，原告依法拥有共有产权；在原告与第三人婚姻关系解除后，原告基于抚养未成年子女的需求及夫妻离婚协议而取得该房屋全部产权；法院在(2017)粤0304执异160号执行裁定书中明确认定原告与第三人签署《自愿离婚协议书》后，该房房产权属原告所有。另外，基于第三人将归属于其的房屋共有权转移给原告，是为未成年子女抚养需要，而并非恶意逃避债务；该房屋不仅是第三人名下的唯一住房，更是原告及其未成年子女实际上的唯一住房；该房产虽未进行产权转移登记，但原告已经依据合法的事实取得了房屋产权并一直居住于此。综上所述，法院查封并限令原告搬离属于原告的房屋，不仅违反了物权法的基本原则，更将直接损害原告作为物权人的合法权益。被告辩称，在执行异议阶段，法院认定事实清楚，适用法律正确，应驳回原告的全部诉讼请求，理由如下：涉案房产登记在第三人一个人名下，被告以2008深福法执字第1336号一案，于2015年6月29号对涉案房产由轮候查封转为正式查封，原告与第三人于2016年8月10日签订离婚协议书，约定将涉案房产为原告一个人所有，根据最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产规定第二十六条第一款规定，因此第三人自愿将涉案房产归原告所有的行为不得对抗被告的强制执行，第三人为了逃避债务通过离婚途径恶意转移涉案房产，原告为了拖延涉案房产的执行进程滥用诉讼权利，因此应驳回原告的全部诉讼请求。第三人未答辩，庭审时缺席。本院（2017）粤0304执异160号执行裁定书查明：本院（2007）深福法民二初字第2316号民事判决书已于2008年2月2日发生法律效力，判决：一、被执行人深圳市润聪科技发展有限公司应在判决生效之日起十日内内向申请执行人归还借款本金430万元、利息（含罚息、复利）51907.79元[利息（含罚息、复利）暂计至2007年7月20日止，此后按照合同约定和中国人民银行规定计至判决确定的应付清款之日止]。二、被执行人深圳市三和田实业集团有限公司、何伟国、周锦辉对被执行人深圳市润聪科技发展有限公司的上述债务承担连带保证责任；被执行人深圳市三和田实业集团有限公司、何伟国、周锦辉承担保证责任后，在代偿范围内有权向被执行人深圳市润聪科技发展有限公司追偿。案件受理费和财产保全费合计25807.5元，由被执行人深圳市润聪科技发展有限公司承担，被执行人深圳市三和田实业集团有限公司、何伟国、周锦辉负连带责任。由于上述被执行人逾期未履行上述法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行，本院曾以案件编号（2008）深福法执字第1336号立案执行。2008年8月4日，本院依法裁定本案中止执行。2015年6月29日，本案对涉案房产的查封由轮候转为正式。2017年4月，申请执行人以被执行人有可供执行财产为由，书面向本院申请恢复执行该案，经审查，本院决定恢复执行本案。本院（2017）粤0304执异160号执行裁定书认定：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。因此，本院执行登记在被执行人何伟国名下的房产符合法律规定。案外人提出在其与被执行人何伟国签署《自愿离婚协议书》后，该房产应当依照约定归案外人所有，但因双方未办理转移登记手续，该约定并未产生物权效力；并且，双方签署《自愿离婚协议书》的时间是在2016年8月10日，此时本案执行依据的生效判决已经作出，且涉案房产也已经被法院查封，在此情况下双方自愿约定将房产归非负债一方所有，涉及夫妻关系以外第三人的利益，不能对债权人产生约束力，也不能对抗法院的强制执行。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人周妙英的执行异议请求。本案查明的事实与（2017）粤0304执异160号执行裁定书查明一致。另查明，原告与第三人于1993年3月17日在深圳市××区登记结婚，于2016年8月10日在深圳市××区登记离婚。离婚协议约定涉案房产归原告所有等内容。本院认为，1、关于债务的性质。本案第三人何伟国的债务系为被执行人深圳市润聪科技发展有限公司担保而承担的债务，无证据显示原告与被执行人深圳市润聪科技发展有限公司有关联，该债务不属于夫妻共同债务。2、关于涉案房产的实际权利人问题。原告在本案主张的房屋产权问题实为原告与第三人之间的夫妻共同财产问题。没有证据证明原告与第三人之间有婚姻关系存续期间所得财产归属的约定，涉案房产属于其夫妻共同财产，故各50%。原告与第三人在房产被依法查封后对房产进行分割，涉及夫妻关系以外的债权人的利益，对债权人没有约束力，不能对抗法院的强制执行。3、关于是否停止对涉案房产执行的问题。债权人可主张涉案房产析产变现以实现其债权，但应当保留共有人份额，处置的费用由第三人负担，共有人依法享有优先购买权。4、剩余的一半房款足以保障原告及其未成年家属的生活。5、本案纠纷的引起系原告将原告与第三人夫妻共同财产登记在第三人名下所致，诉讼费由原告自行承担。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、十八条、十九条，《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条、第一百零一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第三百一十二条的规定，判决如下：一、第三人何伟国名下深圳市福田区南天大厦4栋707房原告周妙英与第三人何伟国各50%产权；二、不停止对深圳市福田区南天大厦4栋707房的执行，但处置的价款应当保留原告周妙英的份额。三、驳回原告周妙英的其他诉讼请求。本案案件受理费10343元（已由原告预交），由原告负担。如不服本判决，应在判决书送达之日起15日内（涉外、涉港澳台当事人为30日），向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  李轶男人民陪审员  雷南山人民陪审员  梅干军二〇一八年三月二日书 记 员  罗婉婷万军杰