江西省鹰潭市月湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0602民初2069号原告：中国人民解放军第九四九四二部队一分部，住所地江西省鹰潭市梅园大道4号。法定代表人：叶清涛，厂长。委托代理人：张蕾蕾，上海市勋业律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：鹰潭市怡家风尚酒店管理有限公司，统一社会信用代码：913606005686869305，住所地鹰潭市梅园大道4号。法定代表人：曹丹慧,执行董事、总经理。委托代理人：韩鹭，江西华星律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托代理人：沈希，江西华星律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告中国人民解放军第九四九四二部队一分部（以下简称原告）与被告鹰潭市怡家风尚酒店管理有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月5日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张蕾蕾和被告的委托代理人韩鹭、沈希到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原被告于2011年3月10日签订的《军队房地产租赁合同》已于2017年11月30日解除；2、被告于2017年12月31日前搬离梅园大道4号，并将租赁房屋完好地归还原告；3、被告向原告支付2017年6月10日至2017年11月30日止的房屋租金51944元；4、判令被告向原告支付房屋使用费，自2017年12月1日起计算至被告实际交付房屋之日止，使用费标准按租金标准计算；5、诉讼费用由被告承担。本案审理期间，原告变更诉讼请求，变更后的诉讼请求：1、判令被告立即交还涉案房地产，坐落于江西省××月湖区××大道××房屋；2、判令被告支付房地产使用费，按11万／年的标准自2017年6月9日至实际交还之日计算，暂计64167元（暂计至2018年1月9日，计7个月）；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年4月30日，原被告就租赁江西省××月湖区××大道××号房地产事宜签订了《军队房地产租赁合同》，约定租赁期限自2014年6月10日至2017年6月9日，第一年至第三年的租金分别为10.5万元、10.5万元、11万元，租赁期内确需进行改造、装修或增扩设备必须征得原告同意，费用自理，权属归原告所有，租赁期满后或者解除合同时，应无偿移交给原告，本合同（含补充协议）经原被告双方签字盖章，业经军队房地产管理部门审查批准并加盖合同审核专用章后生效，本合同为受法律保护的唯一有效合同，双方签订的其它任何协议、承诺、意向、约定文字和语音记录等均无效，此合同为双方依法对该项目签订的受法律保护的唯一合同，除此之外，以前签订的任何协议、承诺、意向、约定文字和语音记录等均无效。今后凡涉及该项目需要变更合同、签订补充协议等事宜，必须报南空后勤部批准同意，并盖有南空租赁合同审核专用章后，方能生效等。2017年6月9日合同期限届满后，原被告未续签租赁合同，原告多次向被告催讨交还涉案房地产，均无果。请判如所请。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了6组证据：1、国有土地使用证[鹰国用（97）字第149号]、情况说明2份，证明坐落于梅园新区地号为4-4-8的土地使用者为中国人民解放军87440部队，2005年，中国人民解放军87440部队番号变更为中国人民解放军94942部队一分部，江西省××月湖区××大道××号系军产，由原告经营管理及对外出租；2、原被告于2011年3月10日签订首面无编号、租赁期限为10年的《军队房地产租赁合同》，证明2011年3月10日原、被告虽就涉案房屋租赁事宜签订了该合同，但该合同为无效合同；3、2011年3月10日原被告签订的首页有编号的《军队房地产租赁合同》，证明原被告就被告租赁江西省××月湖区××大道××号房地产签订了该合同，合同约定：租赁期限为3年，自2011年6月10日至2014年6月10日，租赁期内确需进行改造、装修或者增扩设备，必须征得原告书面同意，费用自理，权属归原告所有，租赁期满后或者解除合同时应当无偿移交给原告，本合同（含补充协议）经原被告双方签字盖章，业经军队房地产管理部门审查批准并加盖合同审核专用章后生效。该合同已经军队房地产管理部门审查批准并加盖了合同审核专用章；4、2014年4月30日原被告签订的《军队房地产租赁合同》，证明原被告就租赁江西省××月湖区××大道××号房地产签订了该合同，合同约定，租赁期限3年，自2014年6月10日至2017年6月9日止，第1至第3年年租金分别为10.5万元、10.5万元、11万元，租赁期内确需进行改造、装修或者增扩设备必须征得原告书面同意，费用自理，权属归原告所有，租赁期满后或者解除合同时，应当无偿移交给原告，本合同（含补充协议）经原被告双方签字盖章，业经军队房地产管理部门审查批准并加盖合同审核专用章后生效，本合为受法律保护的唯一有效合同，双方签订的其他任何协议、承诺、意向、约定文字和语音记录等均无效，此合同为双方依法对该项目签订的受法律保护的唯一合同，除此之外，以前签订的任何协议、承诺、意向、约定文字和语音记录等均无效。今后凡涉及该项目需变更合同、签订补充协议等事宜，必须报南空后勤部批准同意，并盖有南空租赁合同审核专用章后，方能生效；5、解除租赁合同通知，证明原告分别于2016年4月12日、2017年的4月28日、7月26日、11月13日致函被告，要求被告归还租赁房地产，接收人是原告的法定代表人；6、中共鹰潭市委办公室文件（鹰办字[2017]41号），证明成立了驻鹰部队全面停止有偿服务项目工作军地协调领导小组。被告辩称，原被告签订的2份3年租期的合同是为了无需北京军区房地产管理处审批只需南京军区房地产管理处审批才签订的，是虚假意思表示签订的合同，并非双方真实意思表示，属于无效合同。原被告签订的10年期租的赁合同才是双方的真实意思表示，也是双方一直以来实际履行的合同。被告为支持其答辩，向本院提交了3组证据：1、原被告于2011年3月10日签订首面无编号，租赁期限为10年的《军队房地产租赁合同》（与原告提交的证据2相同），证明原被告双方实际签订并履行的是该份合同，而非原告向法庭提交的租赁期限为3年的合同，10年期合同尚未到期，原告无权要求被告返还房屋；2、酒店平面布置图、酒店现场照片，证明被告承租原告房屋的面积是10年期租赁合同上载明的1728平方米，而非3年期合同注明的928平方米，由此证明双方实际履行的是10年期的租赁合同，而非3年期的合同；3、《集体宿舍楼租赁装修及经营期间补充协议》、《宾馆装修合同》、《计算机产品购销合同》、《酒店用品订货清单》、《工资表》、《劳动合同书》，证明原被告双方签订租赁补充协议，原告同意被告对涉案房屋进行装修及加建建筑物设施、添置设备。若提前解除合同，被告实际损失将超过800万元（包括但不限于酒店装修费用、购置电梯费），以上损失应由原告赔偿。被告对原告提交的证据1-5均提出了异议，对证据6未提出质证意见。原告对被告提交的证据均提出了异议。本院对原告的证据认证如下：证据1能够证明鹰潭市梅园新区地号为4-4-8的土地使用者为中国人民解放军87440部队，2005年，中国人民解放军87440部队番号变更为中国人民解放军94942部队一分部，在该土地上的坐落于江西省××月湖区××大道××号房地产系军产，由原告经营管理及对外出租；证据2、3、4，证能够证明原被告于2011年3月10日分别签订了租赁期限为10年和3年的两份合同，10年期的合同未经军队房地产管理部门审查批准并加盖租赁合同审核专用章，没有生效，证据3、4均经军队房地产管理部门审查批准并加盖了租赁合同审核专用章，为有效合同；证据5能够证明在合同期限内的2016年4月12日、2017年的4月28日及合同期满后的2017年的7月26日、11月13日，原告分别致函被告，要求被告归还租赁房屋；证据6能够证明中共鹰潭市委办公室2017年4月27日作出了鹰办字[2017]41号文件。本院对被告的证据认证如下：证据1能够证明原被告于2011年3月10日签订了租赁期限为10年合同，但双方约定的附合同生效条件没有成就，该合同没有生效，不能证明该合同已经生效且原被告双方实际履行的是该合同；证据2不能证明租赁房屋的面积，只能认明被告对租赁房屋进行了改造、装修，增扩开办酒店的设施；证据3能够证明被告对租赁房屋的改造、装修或者增扩设备征得了原告的同意及被告对租赁房屋进行了改造、装修，增扩开办酒店的设施，被告为开酒店招聘了员工，不能证明原被告实际履行的是10年期的租赁合同。经审理查明，中国人民解放军87440部队于1999年8月取得鹰潭市梅园新区地号为4-4-8的土地使用权并在该土地上建有房屋（集体宿舍楼），该房屋坐落于江西省××月湖区××大道××号，系军产。2005年，中国人民解放军87440部队番号变更为中国人民解放军94942部队一分部，该房地产由原告经营管理，对外租赁。2011年3月10日，原被告签订了由被告向原告租赁坐落于江西省××月湖区××大道××房屋（以下简称涉案房屋），租赁期限为10年的《军队房地产租赁合同》，合同载明：租赁期限为10年，自2011年6月10日至2021年6月10日，本合同（含补充协议）经原被告双方签字盖章，业经军队房地产管理部门审查批准并加盖合同审核专用章后生效等，原被告虽均已签字盖章，但军队房地产管理部门未审查批准，也未加盖租赁合同审核专用章。同日，原被告签订了编号为[2011]空房租合字第05405号，租赁期限为3年的《军队房地产租赁合同》，合同裁明：原告将涉案房屋（建筑面积928平方米）出租给被告作为酒店使用，租赁期限3年，自2011年6月10日至2014年6月10日，租金每年10.5万元，租赁期内确需进行改造、装修或者增扩设备，必须征得原告书面同意，费用自理，权属归原告所有，租赁期满后或者解除合同时应当无偿移交给原告，本合同（含补充协议）经原被告双方签字盖章，业经军队房地产管理部门审查批准并加盖合同审核专用章后生效。同日原被告签字盖章，同月31日，中国人民解放军空军南京房地产管理处审查批准并加盖租赁合同审核专用章。合同签订当日，原被告签订了《集体宿舍楼租赁装修及经营期间补充协议》，原告同意被告对涉案房屋的改造、装修、增扩设备。被告租赁涉案房屋后，进行了改造、装修、增扩设施，并招聘了员工，开办酒店至今。原被告对编号为[2011]空房租合字第05405号《军队房地产租赁合同》的履行均不持异议。该合同将要届满的2014年4月30日，双方签订了编号为空南[2014]054824号《军队房地产租赁合同》，合同载明：原告将涉案房屋（建筑面积928平方米）出租给被告作为酒店使用，租赁期限3年，自2014年6月10日至2017年6月9日止，第1至第3年年租金分别为10.5万元、10.5万元、11万元；租赁期内确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得原告书面同意，费用自理，权属归原告所有，租赁期满后或者解除合同时，应当无偿移交给原告；本合同双方签字盖章后，须经具有相应审批权限的军队房地产管理部门审核批准并加盖合同审核专用章后生效；本合同为受法律保护的唯一有效合同，双方签订的其它任何协议、承诺、意向、约定文字和语音记录等均无效；此合同为双方依法对该项目签订的受法律保护的唯一合同，除此之外，以前签订的任何协议、承诺、意向、约定文字和语音记录等均无效。今后凡涉及该项目需变更合同、签订补充协议等事宜，必须报南空后勤部批准同意，并盖有南空租赁合同审核专用章后，方能生效等。同日，原被告签字盖章，同年8月21日，中国人民解放军空军南京房地产管理处作出同意出租意见并加盖了该处的租赁合同审核专用章。在该合同履行期间，原告接部队上级关于军队全面停止对外有偿服务的通知后，于2016年4月12日、2017年4月28日致函被告，要求终止合同，被告将涉案房屋归还原告均无果。合同期满后的2017年的7月26日、11月13日，原告再次分别致函被告，要求被告将涉案房屋归还原告，直至本案审理期间，原告明确以合同期限届满为由，要求被告立即交还涉案房地产，被告仍对涉案房屋使用至今。另查明，被告已付清合同期内的租金，2017年6月10日后的房地产使用费分文未付。上述事实，有原、被告提交的证据及原、被告当庭陈述在卷为证，并经庭审查证属实，能够作为认定本案事实的证据，本院予以确认。本院认为，原、被告于2011年3月10日虽然签订了租赁期限分别为10年和3年的2份《军队房地产租赁合同》，但其中租赁期限为10年的合同因所附合同生效条件没有成就，故未生效，况且租赁期限为3年的合同已生效并已履行完毕，因此原被告于2011年3月10日签订的租赁期限为10年的《军队房地产租赁合同》为无效合同。双方于2014年4月30日签订《军队房地产租赁合同》，是原被告双方真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，为有效合同，对双方均有约束力。被告在合同约定的租赁期限届满后至今未将涉案房屋返还原告，属违约，对酿成纠纷应负全部责任。原告的诉请符合合同约定和法律规定，本院予以支持。虽然原告给被告的4份致函中涉及到解除合同及10年租赁期限，但双方2014年4月30日所签订的合同明确规定了该合同是唯一受法律保护的有效合同，今后凡涉及该项目需变更合同、签订补充协议等事宜，必须报南空后勤部批准同意，并盖有南空租赁合同审核专用章后，方能生效，故被告关于双方实际履行的是10年期的合同抗辩意见与事实不符，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条第一款、第二百三十五条的规定，经合议庭评议，判决如下：一、被告鹰潭市怡家风尚酒店管理有限公司于本判决生效之日起10日内将江西省鹰潭市月湖区梅园大道4号房屋返还原告中国人民解放军第九四九四二部队一分部；二、被告鹰潭市怡家风尚酒店管理有限公司于本判决生效之日起10日内向原告中国人民解放军第九四九四二部队一分部支付房地产使用费64166.67元（房地产使用费按11万／年的标准，自2017年6月10日计算至2018年1月9日,以后的房地产使用费,按11万／年的标准，计算至江西省鹰潭市月湖区梅园大道4号房屋返还原告中国人民解放军第九四九四二部队一分部之日止）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14575元，由被告鹰潭市怡家风尚酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审 判 长  何小平人民陪审员  李 莉人民陪审员  骆文花二〇一八年三月十九日书 记 员  姜建芳附：本案适用的有关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十五条第一款当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。