安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0202民初6519号 原告：夏靖，男，1970年3月1日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：谢海林，安徽浩谦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王军涛，安徽浩谦律师事务所律师。 被告：胡东升，男，1971年12月14日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市庐江县，现下落不明。 被告：蔡菊梅，女，1970年6月21日出生，汉族，户籍地江苏省常熟市，现下落不明。 被告：常熟市腾飞彩印包装有限公司，住所地常熟市虞山镇宝岩村，统一社会信用代码91320581778046501D。 法定代表人：蔡菊梅。 原告夏靖与被告胡东升、蔡菊梅、常熟市腾飞彩印包装有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告夏靖的委托诉讼代理人谢海林、王军涛到庭参加诉讼。被告胡东升、蔡菊梅经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，被告常熟市腾飞彩印包装有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告夏靖向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告胡东升、蔡菊梅向原告偿还借款本金260万元，逾期日前一个月（最后一期未还）的借款利息52000元，并以尚欠本金260万元为基数，按24%的年利率计算支付自2016年6月2日起至本息还清时止的逾期利息、罚息、违约金等（自2016年6月2日起至2017年9月16日止的逾期利息、罚息、违约金为806000元）；2、依法判令被告胡东升、蔡菊梅支付原告律师费14286元；3、对被告蔡菊梅抵押的位于芜湖市镜湖区房屋行使抵押权，并对拍卖款享受优先受偿权；4、依法判令被告常熟市腾飞彩印包装有限公司对上述债务承担连带偿还责任；事实和理由：2015年12月1日，原告夏靖与被告胡东升、蔡菊梅在安徽省芜湖市镜湖区签订《借款协议》、《房产抵押合同》各一份，约定：被告胡东升、蔡菊梅以位于芜湖市镜湖区房屋为抵押物共同向原告借款人民币2600000元，借款期限自2015年12月1日至2016年6月1日共计6个月，分6期归还借款，每期归还利息52000元，最后一期归还所有的本金2600000元及利息52000元，还款日为每月1日之前；若被告未按协议约定的还款时间足额还款，则按照当月应付未付金额的10%支付逾期违约金，且每日按当月应付金额的0.3%收取罚息；因被告未还款带来的调查费、律师费、诉讼费等原告为实现债权的合理费用均由被告承担，如双方在协议履行过程中发生任何争议，应友好协商解决；如协商不成，则须提交合同签署地的人民法院进行诉讼，被告常熟市腾飞彩印包装有限公司自愿作为保证人为胡东升、蔡菊梅提供担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同债权清偿期届满后2年，担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、违约金及债权人为实现债权而发生的费用。协议签订后，原告依约将借款本金人民币2600000元于2015年12月2日汇款至被告胡东升名下，完全、适当地履行了出借义务。但是，被告从2016年6月2日起即开始未依约偿还借款本息，经原告多次催要未果，故诉至法院，请求判如所请。 被告胡东升、蔡菊梅、常熟市腾飞彩印包装有限公司在答辩期内未提出答辩，亦未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2015年12月1日，原告夏靖（乙方、出借人）与被告胡东升、蔡菊梅（甲方、共同借款人）签订借款协议，约定：甲方向乙方借款，借款本金2600000元，借款期限为2015年12月1日至2016年6月1日；还本付息方式为定期付息，到期还本，分6期支付利息；借款利率为固定利率，月利率为2%，自2016年1月1日起每月1日前支付利息52000元；若甲方晚于规定的还款日还款应向乙方支付罚息和逾期违约金，逾期违约金按照当月应付未付金额的10%计算，不低于100元，每期单独计算；罚息每日按当期应付未付金额的0.3%收取,每期单独计算。如甲方严重违反还款义务（逾期达到15天及以上），乙方有权提前终止本协议，甲方须在乙方提出终止本协议要求的三日内一次性支付余下的所有本金、利息、罚息和逾期违约金。因甲方未还款而带来的调查费、律师费、诉讼费等乙方为实现债权的合理费用均由甲方承担。借款协议在芜湖市镜湖区签署并履行，如发生争议协商不成，须提交合同签署地的人民法院进行诉讼等。被告常熟市腾飞彩印包装有限公司为上述借款提供连带责任保证担保，保证范围为主合同项下债权本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间为主合同债权的清偿期届满之日起两年。2015年12月2日，原告通过银行转账方式支付被告胡东升2600000元。现原告以被告胡东升、蔡菊梅未按约还款为由要求判如所请，遂成讼,并由此支出律师代理费14286元。庭审中，原告自认被告胡东升、蔡菊梅按约支付了5期借款利息，合计260000元。 另查明：2015年12月1日，原告夏靖与被告蔡菊梅签订一份《房产抵押合同》，约定：蔡菊梅以其所有的位于芜湖市镜湖区作为抵押物为被告胡东升、蔡菊梅的上述债务提供抵押担保；被担保的主债权本金数额为260万元；抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、逾期违约金、诉讼费、律师费等。2015年12月10日，原告夏靖与被告蔡菊梅在芜湖市房地产登记管理处就上述房屋办理了抵押登记。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告夏靖与被告胡东升、蔡菊梅间的借贷关系有借款协议、银行转账凭证等证据予以证实，系双方真实意思表示，对双方的债权债务关系，本院予以确认。借款协议中明确约定还款期限及方式，本案中借款期限已于2016年6月1日届满，被告胡东升、蔡菊梅应偿还全部借款本息。一、原告庭审时自认被告胡东升、蔡菊梅按约支付了5期借款利息，第六期的利息没有支付，因此根据双方约定的定期付息，到期还本的还本付息方式以及月利率2%的利息计算方式，被告胡东升、蔡菊梅尚欠的借款本金为2600000元、利息为52000元（截至2016年6月1日）。二、对于逾期利息、逾期违约金、罚息。借款协议中约定的逾期利息、逾期违约金及罚息之和已超出法律规定的利率标准，现原告按年利率24%主张逾期利息、逾期违约金及罚息不违反法律规定，本院予以支持，被告应支付自逾期之日（第6期还款日的次日）即2016年6月2日至实际清偿之日止按年利率24%计算的逾期利息、逾期违约金、罚息;三、对原告诉请实现债权费用14286元，有合同依据，且符合相关收费标准，本院予以支持；四、被告蔡菊梅以其所有的三处房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告对该抵押物依法享有优先受偿权。被告常熟市腾飞彩印包装有限公司自愿为被告胡东升、蔡菊梅的上述欠款向原告提供连带责任保证，原告与常熟市腾飞彩印包装有限公司并无关于实现担保物权的特别约定，故被告常熟市腾飞彩印包装有限公司应对物的担保以外的债权承担保证责任。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第121条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告胡东升、蔡菊梅于本判决生效之日起十日内偿还原告夏靖借款本金2600000元、利息52000元，并以所欠本金为基数支付自2016年6月2日起按年利率24%计算至实际清偿之日止的逾期利息、逾期违约金及罚息； 二、被告胡东升、蔡菊梅于本判决生效之日起十日内支付原告夏靖实现债权费用14286元； 三、原告夏靖对被告蔡菊梅所有的位于芜湖市镜湖区享有抵押权，可以就该房屋折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一、二项范围内优先受偿； 四、被告常熟市腾飞彩印包装有限公司对被告胡东升、蔡菊梅的上述第一、二项债务在抵押物清偿不足部分承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告胡东升、蔡菊梅追偿。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 本案案件受理费34678元，公告费560元（已交至报社），合计35238元，由被告胡东升、蔡菊梅、常熟市腾飞彩印包装有限公司负担（案件受理费、公告费原告夏靖已预交，被告胡东升、蔡菊梅、常熟市腾飞彩印包装有限公司于判决生效之日起十日内一并给付原告夏靖）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  马甜甜 人民陪审员  杨晓云 人民陪审员  余跃进 二〇一八年三月三十日 书 记 员  吴 蓓 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》 121．公民之间的借贷，双方对返还期限有约定的，一般应按约定处理；没有约定的，出借人随时可以请求返还，借方应当根据出借人的请求及时返还；暂时无力返还的，可以根据实际情况责令其分期返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保是实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。