安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0111民初3062号 原告：吴兰，女，1970年1月5日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 原告：耿光昊，男，1996年7月18日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 两原告的共同委托代理人：席睿，安徽元贞律师事所务律师。 被告：合肥城建琥珀置业有限公司，住所地安徽省合肥市滨湖区万泉河路1789号23号楼，统一社会信用代码91340100073932175P。 法定代表人：王晓毅，该公司董事长。 委托代理人：祁兵，安徽健友律师事务所律师。 委托代理人：王丹丹，安徽健友律师事务所实习律师。 原告吴兰、耿光昊与被告合肥城建琥珀置业有限公司（以下简称城建琥珀公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴兰、耿光昊的共同委托代理人席睿，被告城建琥珀公司的委托代理人王丹丹、祁兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴兰、耿光昊向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告违约金20125.66元；2.判令被告为原告办理房地产权证书；3.本案诉讼费由被告负担。诉讼过程中，吴兰、耿光昊放弃第2项诉讼请求。事实与理由：2015年4月4日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告以1006283元的价款向原告出售琥珀瑞安家园5幢2404室房屋，被告应当于商品房交付使用后60日内将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房款的2%向买受人支付违约金。合同签订后，原告向被告支付全额房款（首付806283元，按揭200000元）。2016年9月30日，交付房屋。但至今早已超过合同约定期限，被告仍不为原告办理房地产权证书，双方多次协商无果，为维护自身合法权益，原告特提起诉讼。 被告城建琥珀公司辩称：被告已按约交付房屋，原告委托被告代办房产证，双方形成委托合同关系。自2016年4月5日起，合肥市实行不动产统一登记制度，不动产所有权、使用权首次登记前，应进行不动产权籍调查，导致房产证办理周期延长，但被告在约定期限内向产权登记部门提交办证资料，且房产证业已下发，故被告对房产证延迟办成不存在过错，原告的诉讼请求应予驳回。 经审理查明：2015年4月4日，原告吴兰、耿光昊（买受人）与被告城建琥珀公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定被告以1006283元的价款向原告出售其开发的位于合肥市滨湖区房屋，合同第八条约定：“出卖人应当于2016年9月30日前将取得《建设工程规划许可证（正本）》的房屋交付买受人使用”；合同第十五条约定：“出卖人应当于商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的5%赔偿买受人损失。2、买受人不退房的，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金”。 2016年9月14日，原告支付购房款1006283元。9月29日，琥珀瑞安家园5幢进行竣工验收备案，并取得《建设工程规划许可证》（正本）。9月30日，被告向原告交付案涉房屋。10月6日，被告代收办证费用40322元。11月15日，被告向原告手机发送短信，内容为：“尊敬的瑞安家园业主：合肥市包河区地税局于百忙之中抽出时间，约定于2016.11.17（本周四），对于团购房首套、二套业主集中审税，地点：琥珀瑞安家园营销中心二楼。审税具体时间：上午8：30-下午17：00。请业主携带以下材料原件及复印件前来办理：1、购房合同原件、网上备案确认单原件；2、所有买受人的身份证、户口本（含未成年子女）、结婚证（原件及复印件）；提示：1、买受人是未成年的，由监护人代为办理；2、已领走发票的客户需携带发票及以上证件；本次集中审税仅限一天，请广大业主积极安排时间，确保顺利审税，因集中审税人数较多，务必提前准备好相关材料。”2017年3月2日，被告向原告手机发送短信，内容为：“您好：现瑞安家园二批住房契税集中审核，请您携带购房人及家庭成员的身份证、户口本、结婚证（离婚证、离婚协议）以及购房合同和网上备案确认单的原件、复印件于2017年3月7日前来瑞安家园售楼部完成契税审核。敬请提前安排好时间，准时来售楼部审税。上午9：00-12：00；下午13：00-16：30”。由于原告两次均未按要求前往瑞安家园售楼部进行审税，其于2017年6月20日自行向税务机关和产权登记机关缴纳各项税、费。6月22日，被告将代收的办证费用40322元退还原告。8月14日，案涉房屋不动产权证颁发。8月28日，被告通知原告领取不动产权证。 合肥市房屋交易管理中心出具的《房屋权属登记管理子系统》截图显示，案涉房屋所在楼盘于2016年10月12日申请办理“无权利现楼盘新建”业务，经“期转现新建”之后，于2017年4月20日完成初始登记，自5月15日起，可以申请转移登记，即将房屋所有权自城建琥珀公司名下转移至买受人名下。 上述事实，除双方当事人陈述外，还有原告吴兰、耿光昊提供的身份证、企业工商信息、商品房买卖合同、合肥市住宅质量保证书、购房发票、收据（4份）、手机短信、不动产权证，被告城建琥珀公司提供的建设工程规划许可证、权籍调查成果审核证明、房屋权属登记管理子系统截图、竣工验收备案表、手机短信（2份）等证据佐证，证据符合法定的客观性、合法性和关联性要求，可以作为定案依据。 本院认为，本案争议焦点是被告是否存在违约行为。合同第十五条约定：“出卖人应当于商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，经查，案涉房屋于2016年9月30日交付，被告于2016年10月12日向合肥市房屋交易管理中心申请办理“无权利现楼盘新建”手续，即已启动办证程序，不存在逾期申办的情形。双方关于产权登记期限的约定，旨在促使被告作为商品房开发单位积极履行向产权登记机关提出申请并提交相关资料的义务，并非意味产权登记机关依据其内部流程办理初始产权登记以及权属转移手续的时间应于2016年11月30日前完成，更不能以此认定如产权登记机关未在2016年11月30日前完成权属转移手续即将产权办理在原告名下，就认定被告构成违约，且本案中，原告亦未举证证明被告存在提供办证资料不完备致使办证程序延迟的情形，故原告主张被告延迟履行办证义务构成违约的事实不能成立。此外，2016年11月15日和2017年3月2日，被告两次短信通知原告携带相关证件原件集中审税，原告未参与集中审税，其提供的琥珀瑞安家园4幢2802室业主的《办证资料清单》显示，业主未向被告提供身份证、户口本、结婚证等证件原件和复印件，被告无法替业主代办审税，故原告于2017年6月20日自行向税务机关和产权登记机关缴纳各项税、费后，案涉房屋权属转移于2017年8月14日完成，被告亦不存在违约行为。综上，原告要求被告支付违约金的请求，缺乏事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告吴兰、耿光昊的诉讼请求。 案件受理费304元，由原告吴兰、耿光昊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  费贤敏 人民陪审员  杨玉能 人民陪审员  徐 荣 二〇一八年三月四日 书 记 员  李 静 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。