河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终749号上诉人(原审原告):周志钧，男，1963年1月26日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：邢海平，河南天荣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南富立达电子商务有限公司，住所地郑州市。法定代表人：井朝阳。上诉人周志钧因与被上诉人河南富立达电子商务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初4484号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。周志钧上诉请求：1.依法撤销河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初4484号民事判决，改判支持周志钧全部损失821951元；2.一、二审案件受理费均由河南富立达电子商务有限公司承担。事实和理由：在周志钧租用河南富立达电子商务有限公司场地经营期间，河南富立达电子商务有限公司的财产被法院查封并拍卖，河南富立达电子商务有限公司为规避法律制裁，让周志钧配合其弄虚作假，修改双方所签订的租赁合同遭周志钧的拒绝，河南富立达电子商务有限公司就无理断电31天，给周志钧造成巨大经济损失，按理按法应赔偿周志钧的全部损失。而一审法院却判支持了少部分损失，如果不让河南富立达电子商务有限公司承担周志钧的损失，周志钧的损失又该向谁主张，难道周志钧赔偿给施工单位的损失不是直接损失吗？综上，请求二审法院依法改判。河南富立达电子商务有限公司未到庭、未答辩。周志钧向一审法院起诉请求：1.判令河南富立达电子商务有限公司承担合同违约金118800元及一个月租金100000元；2.河南富立达电子商务有限公司返还周志钧装修安全保证金20000元；3.河南富立达电子商务有限公司支付装修违约金310000元；4.河南富立达电子商务有限公司支付工程误工人员损失155000元；5.河南富立达电子商务有限公司承担精品酒店延期开业损失118151元；6.河南富立达电子商务有限公司承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：1.2015年10月22日，周志钧（承租方）与河南富立达电子商务有限公司（出租方）签订《房屋租赁合同》一份，主要约定河南富立达电子商务有限公司将位于河南省郑州市金水区文化路××号北配楼三、四、五层及一楼大厅出租给周志钧，租赁建筑面积为北配楼一层53．28平方米，北配楼第三、四、五层均539．35平方米，本合同的租赁期为10年；自2015年11月1日至2025年10月31日止；租赁期满，周志钧要求续租的须在租赁期满前3个月书面通知河南富立达电子商务有限公司并重新签订租赁合同；周志钧承诺租赁该房屋仅作酒店用途使用；租金每月99000元，每年1188000元，租金每五年递增5％；物业费每天每平方0．1元，记每月5083．63元，每年61003．56元；租金及物业费共计每月104083．63元，每年1249003．56元，每季度支付一次；本协议签订后，周志钧应在收到河南富立达电子商务有限公司通知后进场装修，周志钧应在该期限内完成装修；租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，需向对方交纳年度租金的10％作为违约金。2.2015年11月11日，河南富立达电子商务有限公司出具《收据》一份，载明收到周志钧装修押金20000元。同日，河南富立达电子商务有限公司出具《收据》一份，载明其收到周志钧租金297000元。3.2016年5月17日，郑州铁路运输中级法院发出通知，因该院作出的（2015）郑铁中执字第11-1号执行裁定书已经发生法律效力，该院查封了河南富立达电子商务有限公司名下所有的位于金水区文化路××号的房产，现通知该房产租赁户自收到该通知三日内，向该院提供租赁合同（协议）。4.周志钧提交的2016年7月9日的照片显示配电箱上贴有封条，封条上显示有“富立达公司封”字样。5.周志钧承租涉案房屋后，由郑州嘉龙装饰工程有限公司进行装修。该公司向周志钧出具的《索赔申请表》显示现场施工停电，时间为2016年7月10日-2016年8月10日。一审法院认为，周志钧、河南富立达电子商务有限公司签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，双方均应按照合同约定，行使权利，履行义务。在上述《房屋租赁合同》履行期间，河南富立达电子商务有限公司切断电源，导致周志钧无法正常使用，河南富立达电子商务有限公司的行为已经构成违约，故周志钧要求河南富立达电子商务有限公司支付违约金118800元，符合合同约定，该院予以支持。河南富立达电子商务有限公司收取周志钧装修押金20000元，现周志钧要求退还，该院予以支持。关于周志钧要求的1个月租金10万元、装修违约金31万元、误工人员损失及延期开业损失，依据不足，该院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、被告河南富立达电子商务有限公司于本判决生效后十日内向原告周志钧支付违约金118800元，并返还原告周志钧装修押金20000元；二、驳回原告周志钧的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12020元，由原告周志钧负担9990元，由被告河南富立达电子商务有限公司负担2030元。公告费260元，由被告河南富立达电子商务有限公司负担。二审期间双方当事人均未提交新证据。本院经审理查明的事实同一审查明的事实一致。本院认为，河南富立达电子商务有限公司未依法出庭应诉，视为对自己诉讼权利的放弃。根据周志钧提交的证据，河南富立达电子商务有限公司在房屋租赁合同履行期间单方切断、禁止使用电源，造成周志钧无法实际使用所承租的房屋，河南富立达电子商务有限公司行为构成违约，应承担违约责任。周志钧与河南富立达电子商务有限公司签订的《房屋租赁合同》明确约定了一方存在违约行为时违约金数额，故一审判决河南富立达电子商务有限公司向周志钧支付违约金118800元符合合同约定，具有依据。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。根据上述规定，河南富立达电子商务有限公司除应按合同约定支付违约金之外，存在因河南富立达电子商务有限公司的违约行为给周志钧造成的实际损失，双方约定的违约金不足以弥补损失，周志钧仍有权要求河南富立达电子商务有限公司承担赔偿损失的违约责任。1.关于周志钧主张的一个月的房租损失99000元。因河南富立达电子商务有限公司在合同履行期间无故拉闸断电、禁止用电，累计为31日，导致周志钧租赁的房屋无法正常进行装修，周志钧支付该一个月的房租，无法使用，该月房租99000元是因河南富立达电子商务有限公司违约行为造成的损失，河南富立达电子商务有限公司应予赔偿。2.关于周志钧主张的向郑州嘉龙装饰工程有限公司已经支付的违约金310000元及人员误工损失155000元。根据周志钧与郑州嘉龙装饰工程有限公司签订的《建筑装饰装修工程施工合同》第三十五条的约定，以及周志钧提交的《索赔申请表》、《收据》、转账凭证等，可以印证因河南富立达电子商务有限公司的断电行为，导致周志钧对郑州嘉龙装饰工程有限公司承担工程延期等违约责任，为此支付的违约金及人工误工损失等。其中周志钧向郑州嘉龙装饰工程有限公司支付的违约金310000元，有合同明确约定的计算依据，本院予以支持；关于周志钧支付的人员误工损失155000元，周志钧未提交证据证明按照合同约定的误工设备的种类、台数，误工人员的人数、工资标准等损失的具体计算依据，故对该部分损失主张本院不予支持。3.关于周志钧主张的延期开业损失118151元。本院认为，周志钧租赁房屋从事精品酒店经营，其招聘人员是其经营所需，是必要支出，周志钧主张该部分损失系违约行为所致损失的依据不足，对其该项请求不予支持。综上所述，周志钧的上诉请求部分成立，应予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但结果处理失当，依法予以调整。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初4484号民事判决；二、被上诉人河南富立达电子商务有限公司于本判决生效后十日内向上诉人周志钧支付违约金118800元，返还上诉人周志钧装修押金20000元，赔偿上诉人周志钧损失409000元，共计547800元；三、驳回上诉人周志钧的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱支付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费12020元，由上诉人周志钧负担2742元，由被上诉人河南富立达电子商务有限公司负担9278元，公告费260元，由被上诉人河南富立达电子商务有限公司负担；二审案件受理费10631元，由上诉人周志钧负担3196元，由被上诉人河南富立达电子商务有限公司负担7435元。本判决为终审判决。审判长  王燕燕审判员  李继军审判员  陈 涛二〇一八年三月十五日书记员  王佳佳