广东省潮州市湘桥区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤5102民初895号原告：潮州市区农村信用合作联社，住所地潮州市湘桥区枫春路枫荫亭信合大厦。法定代表人：陈礼钿。委托诉讼代理人：周海斌，潮州市区农村信用合作联社办事员。委托诉讼代理人：李瑾，潮州市区农村信用合作联社办事员。被告：陈晓洁，女，汉族，1985年3月7日出生，住潮州市湘桥区。被告：陈锐浩，男，汉族，1960年5月25日出生，住潮州市湘桥区。被告：高桂兰（曾用名：高清花），女，汉族，1962年9月1日出生，住潮州市湘桥区。被告：蔡烨，男，汉族，1984年1月20日出生，住潮州市湘桥区。原告潮州市区农村信用合作联社诉被告陈晓洁、陈锐浩、高桂兰、蔡烨金融借款合同纠纷一案，本院2017年7月13日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年10月31日公开开庭进行审理。原告潮州市区农村信用合作联社的委托诉讼代理人周海斌到庭参加诉讼，被告陈晓洁、陈锐浩、高桂兰、蔡烨经本院传票传唤，无正当理由拒不庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潮州市区农村信用合作联社诉称：被告陈晓洁于2015年9月30日与原告签订借款合同一份，向原告借款一笔，金额60万元整，贷款年利率：10.44%，期限自2015年9月30日起至2016年9月30日止。该笔借款由被告陈锐浩、高桂兰提供位于潮州市西园商住楼A幢16号铺面（粤房地证字第C1405208号）做抵押担保，且办理抵押登记手续。此外，合同还约定，借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起按未还本金额每日万分之四点三五计收利息。被告陈锐浩、蔡烨分别于2015年9月29日、2014年8月18日与原告签订担保书，为借款提供连带保证担保。原告认为，借款合同一经签订，即具有法律约束，借贷双方应严格遵守。事实上，借款人违反了合同约定第七条第一、二约定还款付息，逾期还款付息都属违约。根据合同第十二条违约事项和第十三条违约责任，借款人应承担相应责任。合同约定后，原告按约放款给被告，目前被告违反合同约定没有按时偿还贷款本金及利息，其行为严重损害了原告的合法利益。请求判令：1.被告陈晓洁偿还原告借款本金60万元、利息65337元（利息计至2017年4月20日，以后另计）；2.原告对被告陈锐浩、高桂兰提供的抵押物即位于潮州市西园商住楼A幢16号铺面（粤房地证字第C1405208号）享有优先受偿权；3.被告陈锐浩、蔡烨对上述借款承担连带保证责任；4.本案诉讼费用由被告承担。原告潮州市区农村信用合作联社为其陈述的事实提供如下证据：1.借款借据。证明原告与被告的借贷关系。2.借款合同。证明原告与被告的借贷关系。3.最高额抵押担保合同。证明被告提供房产为借款抵押担保。4.房产证，证明被告的房产权属情况。5.房地产他项权证。证明被告所属房产已办理抵押登记。6.同意抵押贷款声明书。证明被告同意提供所属房产做抵押担保。7.贷款催收通知书。证明原告有向被告催收借款。8.借款人及抵押人身份证、户口簿。证明借款人及其配偶的身份情况。9.结婚证。证明被告及其配偶的合法婚姻关系。10.担保书，证明借款人提供连带保证担保。11.欠息清单。证明借款人结欠贷款本息的事实。被告陈晓洁、陈锐浩、高桂兰、蔡烨没有提供答辩状及证据。被告陈晓洁、陈锐浩、高桂兰、蔡烨没有到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利，本院对上述证据予以确认。经审理查明：2014年8月25日，陈锐浩与潮州市区农村信用合作联社凤新信用社（下称凤新信用社）签订一份《最高额抵押担保合同》，约定由陈锐浩提供其位于潮州市西园商住楼A幢16号铺面（证号：粤房地证字第C140528号）为陈晓洁在2014年8月25日起至2019年8月25日期间向凤新信用社贷款最高额65万作抵押，并办理抵押登记（证号列：潮房他登字第201401415号）；陈锐浩、高桂兰分别于2014年8月15日和2015年9月28日向凤新信用社出具《同意抵押声明书》和《声明书（抵押人），声明同意以上述房产为陈晓洁向凤新信用社贷款作抵押；陈锐浩于2015年9月29日向凤新信用社出具《担保书》，表示愿意为陈晓洁向凤新信用社贷款作连带责任保证。陈晓洁于2015年9月30日与凤新信用社签订一份《借款合同》，约定的主要内容是：凤新信用社借给陈晓洁60万元，借期自2015年9月30日起至2016年9月30日止，年利率10.44%，陈晓洁未按时足额偿还借款本金，凤新信用社有权从逾期之日起按未还本金额每日万分之四点三五计收利息等。上述合同签订后，凤新信用社于当日借给陈晓洁60万元。借款期届后，陈晓洁仅付还部分利息，截至2017年4月20日结欠借款60万元、利息65337元。另查明：蔡烨于2014年8月18日向凤新信用社出具《担保书》，表示愿意为陈晓洁向凤新信用社贷款作连带责任保证。本院认为：凤新信用社具备金融业务经营权，其与陈晓洁的借贷行为合法、有效，应受法律保护。潮州市区农村信用合作联社作为凤新信用社的上级管理机构，其起诉向借款人及担保人主张权利合法，应予支持。陈晓洁借款后未依约履行还本付息义务，应负本案纠纷的责任，尚欠本息应予付还。陈锐浩、高桂兰提供房产为陈晓洁的上述借款作抵押，并依法办理抵押登记，该抵押关系成立、生效，潮州市区农村信用合作联社对抵押房产享有优先受偿权。陈锐浩为陈晓洁的上述借款作连带责任保证，依法应对陈晓洁的债务承担连带清偿责任。由于蔡烨2014年8月18日向凤新信用社出具《担保书》，与本案陈晓洁借款的时间相隔一年，《担保书》的内容也无法反映系为本案陈晓洁的借款作担保，且蔡烨未到庭诉讼，无法进行核实，故本院对蔡烨的担保目标无法认定，因此，潮州市区农村信用合作联社对蔡烨的诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效”、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，判决如下：一、被告陈晓洁应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告潮州市区农村信用合作联社借款60万元、利息65337元（计至2017年4月20日，此后至本判决确定还款之日止按合同约定的利率和逾期利率计付）；二、原告潮州市区农村信用合作联社对被告陈锐浩、高桂兰提供作为借款抵押的位于潮州市西园商住楼A幢16号铺面（证号：粤房地证字第C140528号）享有优先受偿权；三、被告陈锐浩对被告陈晓洁的上述债务承担连带清偿责任。四、驳回原告潮州市区农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10453元，由被告陈晓洁负担，于本判决生效之日起五日内向本院缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。审 判 长  李少杰人民陪审员  李潮生人民陪审员  李伟松二〇一八年三月十四日书 记 员  郑 洁