河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0105民初2667号原告黄建伟、男，汉族，1979年2月4日出生，住河南省西华县。委托代理人徐会展、张伟，河南鼎荣律师事务所律师。被告李国滨，男，汉族，1987年10月2日出生，住郑州市金水区。委托代理人高灿杰、王自豪，河南允衡律师事务所律师。被告郑州宅兴房地产营销策划有限公司中方园路分公司，住所地郑州市金水区中方园路9号12号楼1层25号，统一社会信用代码9141010034496089X1。负责人宋超。被告郑州宅兴房地产营销策划有限公司，住所地郑州市金水区三全路99号1号楼1-2层附16号，统一社会信用代码914101005624546965。法定代表人翟峰。委托代理人吕文超，河南良仁律师事务所律师。原告黄建伟诉被告李国滨、郑州宅兴房地产营销策划有限公司、郑州宅兴房地产营销策划有限公司中方园路分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告黄建伟的委托代理人徐会展、张伟、被告李国滨及其委托代理人高灿杰、郑州宅兴房地产营销策划有限公司委托代理人吕文超到庭参加诉讼，被告郑州宅兴房地产营销策划有限公司中方园路分公司经本院依法送达开庭传票，无故未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，1、判令被告李国滨退还物业交割保证金84300元。2、判令被告郑州宅兴房地产营销策划有限公司、郑州宅兴房地产营销策划有限公司中方园路分公司就第一项诉请承担连带清偿责任。3、判令被告李国滨向原告支付逾期交房违约金（以157万元为基数，按0.02%每天计算，自2017年8月19日算起，暂计算至2017年9月12日为7536元，继续计算至李国滨将该房产名下户口全部迁出日止）。4、本案的诉讼费用由被告负担。事实与理由：2016年9月28日，原告与被告李国滨、郑州宅兴房地产营销策划有限公司中方园路分公司签订《房屋买卖合同》，约定：被告李国滨将其所有的坐落于郑州市金水区国基路56号院14号楼2单元201号（房产证号12××24）房产及房内家具、家电等相关配套设施以157万元的价格出售给原告，原告缴纳定金84300元，冲抵房款后转为物业交割保证金，由被告郑州宅兴房地产营销策划有限公司中方园路分公司保管；自合同签订之日起，被告李国滨应维持房屋现状不变，若交付房屋时与合同约定不符，被告李国滨应恢复原状，否则视为放弃全部物业交割保证金，此时被告郑州宅兴房地产营销策划有限公司中方园路分公司有权直接将物业交割保证金交付原告。原告应于立契当日将户口迁出。合同签订后，原告以银行按揭贷款方式依约向被告支付了全部购房款，并向被告被告郑州宅兴房地产营销策划有限公司中方园路分公司支付佣金及代办费。2017年9月19日，被告李国滨通知原告交付房屋，原告进入房屋后，发现房屋内的家具、家电全没有了，入户门和墙壁也被严重破坏，原告遂向被告提出异议，被告称是其债主破坏入户门后将家具、家电搬走了，并拒绝与原告协商赔偿事宜。二被告被告郑州宅兴房地产营销策划有限公司中方园路分公司在未参与房屋交付也未向原告确认的情况下，擅自将其保管的物业交割保证金84300元支付给了被告李国滨。原告统计，房屋内被搬走的家具、家电包括：空调柜机1台，空调挂机2台、3张床、客厅沙发1套、卧室衣柜3个、厨房灶具1套、餐桌1张、三开门冰箱1台、全自动洗衣机1台、洗澡间小柜子1个、梳妆台1个、客厅房间组合1套、窗帘3幅；为修复破损的入户门和墙壁，原告花费1000元，但未能修复原装。房屋过户后，被告李国滨一直拖延没有将户口迁出，导致原告及家人无法及时迁入，小孩无法就学。被告李国滨违反合同约定未向原告交付约定房屋及屋内设施，按约定应放弃全部物业交割保证金。被告郑州宅兴房地产营销策划有限公司中方园路分公司按合同约定将物业交割保证金交还原告，却在未核实的情况下支付给了被告，应向原告承担保证金退还的责任，分公司不具有独立法人地位，被告郑州宅兴房地产营销策划有限公司应承担分公司的责任。被告李国滨辩称，原来交的84300，已经转换为房款，并由第三方转给被告，不存在退还一说。物业保证金主要指房屋，并不包换物品，该房屋的物品均放在地下室，原告愿意将物品交付给原告，安装费用被告愿意承担。第三项诉求，被告认为在被告收到款项后，及时进行了交房并迁出了户口，不存在违约的地方，本案系按揭贷款，合同履行之日无法确定，被告建议双方达成和解。被告郑州宅兴房地产营销策划有限公司辩称，被告作为居间方，已经尽到居间义务，不应承担赔偿责任。被告郑州宅兴房地产营销策划有限公司中方园路分公司未答辩。根据原、被告诉称、辩称、举证及庭审情况，本院确定以下案件事实：1、2016年9月28日，原告黄建伟（买方，乙方）、被告李国滨（卖方，甲方）、被告郑州宅兴房地产营销策划有限公司中方园路分公司（见证方，丙方）签订合同编号1602481《房屋买卖合同》主要内容为：合同第一条房屋状况约定：甲方拥有位于金水区××楼××单元××号的房产，房屋所有权证书号为12××24，房屋所有权人为李国滨，房屋建筑面积为111.44平方米；合同第二条成交价格约定为：房产及配套设施的总价款为157万元，配套设施有：固定装修不动、整体厨房、整体卫生间、一个柜机、两个挂机空调、三张床、沙发、餐桌、2小箱、三个柜子；合同第三条约定，合同签订时支付定金、佣金及代办费10万元（其中佣金15700元，代办费2000元，余额作为代收的定金）。甲方同意该定金在办理房产过户手续前由丙方保管；合同第四条约定付款方式为按揭贷款：甲乙双方于签订合同后，应共同到贷款银行办理相关按揭手续。乙方应在立契时，将首付款按照银行审批比例存入房管局指定的资金监管账户，剩余所贷房款按银行审批比例由贷款银行放贷至监管账户，立契后全部房款由资金监管账户交付甲方，定金冲抵首付房款的同时转为物业交割保证金，暂由丙方保管，待物业全部及时、完整交割完毕后，甲方凭买卖双方签字的物业交割清单及有关单据，向丙方领取物业交割保证金；合同第五条约定立契过户时间，该房屋无银行按揭抵押贷款，甲乙双方应在本合同签订之日起70个工作日内，共同到相关部门办理银行贷款、网签、立契等相关手续；合同第七条约定交付房屋，甲方保证在立契之日起当日内将该房产名下所有户口全部迁出，乙方应在接受房产的同时进行物业交割验收，如果甲方怠于办理物业交割，经乙方书面通知后十日内仍不予办理的，乙方凭借书面通知的证据可向丙方要回物业交割保证金，甲方同意按照此种方式办理的，并同意丙方将上述物业交割保证金交予乙方、在签订合同之日起，甲方应维持房屋现状，不得改变。若交付房屋时与本合同的房屋状况不符，甲方应恢复原状，如果经乙方书面通知后甲方仍不恢复原状的，则视为甲方放弃全部物业交割保证金，此时丙方有权直接将物业交割保证金交付乙方；合同第十一条违约责任就双方违约责任亦有约定2、原告提交2016年9月28日定金收条显示，今收到黄建伟交付的购买位于金水区××楼××单元××号房屋的定金人民币84300元。李国滨在卖方处签字。原告提交2016年9月28日收据显示，今收到黄建伟人民币15700元，系付中介佣金及代办。郑州宅兴房地产营销策划有限公司中方园路分公司在该收据上加盖收款专用章。原告提交2016年10月28日河南增值税发票显示，物税合计130万元，备注为不动产地址：金水区××楼××单元××号。3、原告提交2017年8月22日收据显示，兹收到黄建伟维修款交来材料和工费1000元，收据上加盖有河南众鼎建设工程有限公司公章。4、被告提交居民家庭户口本显示，户主姓名李国滨，住址郑州市××号院湖适10号楼10505号，2017年10月11日签发。5、原、被告双方在庭审中均认可2017年8月19日交房;原告提交的看房时的照片显示：房屋内有家具、家电；原告提交交房时的照片显示：房屋内没有家具、家电。被告李国滨对原告提交的照片的真实性没有异议，但认为为保护房屋内物品，被告将所有物品均放至地下室，已告知原告，原告拒不领取。2018年3月7日，原、被告律师对存放在被告李国滨地下室的物品进行清算，确认地下室存放的物品为：柜式空调一台、挂式空调二台、床（含床垫）一张。6、原告认可房屋立契过户时间为2016年10月28日。同时被告李国滨认可被告郑州宅兴房地产营销策划有限公司中方园路分公司已经在2017年9月19日将物业交割保证金支付给被告李国滨。7、2018年3月29日，原告明确表示不同意接受被告要求交付的家具。本院认为，原、被告于2016年9月28日签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规强制性规定，合同真实有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。原、被告双方签订《房屋买卖合同》后，原告支付了定金84300元、佣金及代办费15700元，于2016年10月28日立契。原、被告双方在《房屋买卖合同》第二条约定的房屋配套设施为：固定装修不动、整体厨房、整体卫生间、一个柜机、两个挂机空调、三张床、沙发、餐桌、2小箱、三个柜子；但2017年8月19日涉案房屋交付给原告时，房屋内合同中约定的家具、家电已被搬空；2018年3月7日，原、被告律师对存放在被告李国滨地下室的物品进行清点，确认为：柜式空调一台、挂式空调二台、床（含床垫）一张；《房屋买卖合同》第七条明确约定：交付房屋时与本合同的房屋状况不符，被告李国滨应恢复原状，如果经原告书面通知后被告李国滨仍不恢复原状的，则视为被告李国滨放弃全部物业交割保证金，此时被告郑州宅兴房地产营销策划有限公司中方园路分公司有权直接将物业交割保证金交付原告；但原告未提交证据证明原告在接收房屋后向原告发出通知要求被告李国滨将房屋配套设备恢复原状，被告李国滨拒绝恢复原状，因此，不能视为被告李国滨放弃全部物业交割保证金；但被告李国滨交付房屋内设施明显不符合合同约定，现原告明确表示不同意接受被告的家具，根据房屋内设施的情况及被告李国滨交付房屋的情况，被告李国滨应归还原告物业交割保证金23000元，地下室物品仍然归被告李国滨所有。《房屋买卖合同》第四条约定：定金冲抵首付放款的同时转为物业交割保证金，暂由丙方保管，待物业全部及时、完整交割完毕后，甲方凭买卖双方签字的物业交割清单及有关单据，向丙方领取物业交割保证金；第七条约定：待物业全部及时、完整交割完毕后，被告李国滨凭买卖双方签字的物业交割清单及有关单据，向被告郑州宅兴房地产营销策划有限公司中方园路分公司领取物业交割保证金；被告郑州宅兴房地产营销策划有限公司中方园路分公司在未审查买卖双方签字的物业交割清单及有关单据的情况下，向被告李国滨支付了物业交割保证金，应对物业交割保证金的退还负连带清偿责任；被告郑州宅兴房地产营销策划有限公司中方园路分公司属于分公司，其民事责任应由总公司承担，因此对原告要求被告郑州宅兴房地产营销策划有限公司承担连带清偿责任的诉求，本院予以支持。被告李国滨在虽未按照合同约定的时间迁出户口，但已经将房屋过户，合同主义务已经履行完毕，交付房屋后已将户口迁出，本院酌定为违约金为2000元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告李国滨于本判决生效后十日内返还原告黄建伟物业交割保证金23000元；被告郑州宅兴房地产营销策划有限公司对上述物业交割保证金承担连带清偿责任。被告李国滨于本判决生效后十日内赔偿原告黄建伟违约金2000元。驳回原告黄建伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2096元，由原告黄建伟负担1000元，被告李国滨、郑州宅兴房地产营销策划有限公司共同负担1096元。如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  李爱华人民陪审员  贾荣花人民陪审员  蒋跟成二〇一八年三月三十日书 记 员  苏晓阳