成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0112民初821号 原告张永兴、毛孝青等20户（详见附表一）。                            附表一                               案号（2018）川0112民初                       原告                       身份信息                               440号                       张永兴                                   男，1971年10月12日出生，汉族，住四川省三台县。                               毛孝青             （委托诉讼代理人：张永兴，系毛孝青配偶。）                       女，1974年11月13日出生，汉族，住四川省三台县。                               446号                       李昌明             （委托诉讼代理人：王瑞华，系李昌明配偶）                       男，1965年10月30日出生，汉族，住四川省资中县。                               王瑞华                                   女，1970年2月26日出生，汉族，住四川省资中县。                               448号                       项刚庆                                   男，1971年9月7日出生，汉族，住四川省三台县。                               彭伟琼             （委托诉讼代理人：项刚庆，系彭伟琼配偶）                       女，1972年8月25日出生，汉族，住四川省三台县。                               473号                       张雄                                   男，1964年2月5日出生，汉族，住四川省通江县。                               李秀清             （委托诉讼代理人：张雄，系李秀清配偶。）                       女，1967年10月5日出生，汉族，住四川省通江县。                               538号                       文传琴                                   女，1986年10月8日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。                               蒋元帅             （委托诉讼代理人：文传琴，系蒋元帅配偶）                       男，1982年2月5日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。                               539号                       潘朝君             （委托诉讼代理人：刘秀容，系潘朝君配偶）                       男，1972年9月20日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。                               刘秀容                                   女，1973年7月22日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。                               540号                       杨淑琼                                   女，1969年,12月3日出生，汉族，住四川省荣县。                               杨明华             （委托诉讼代理人：杨淑琼，系杨明华配偶）                       男，1972年4月26日出生，汉族，住四川省荣县。                               541号                       朱秀英             （委托诉讼代理人：郭言会，系朱秀英配偶）                       女，1971年8月27日出生，汉族，住四川省仁寿县。                               郭言会                                   男，1969年6月6日出生，汉族，住四川省仁寿县。                               569号                       施利                                   女，1988年1月26日出生，汉族，住四川省简阳市。                               金智勇             （委托诉讼代理人：施利，系金智勇配偶）                       男，1982年5月12日出生，汉族，住四川省仁寿县。                               570号                       刘平                                   男，1969年6月20日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。                               景小平             （委托诉讼代理人：刘平，系景小平配偶）                       女，1975年4月25日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。                               659号                       周成香                                   女，1974年1月12日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               钟海                       男，1971年7月2日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               669号                       林华                       女，1974年1月10日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               钟杰                                   男，1973年3月8日出生，汉族，住成都市成华区。                               672号                       郑冬良                       男，1982年3月9日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               张金蓉                       女，1982年3月11日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               674号                       郑冬平             （委托诉讼代理人：张家才，系郑冬平配偶）                       女，1980年10月14日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               张家才                                   男，1979年9月11日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               675号                       李涛                       男，1994年3月20日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               700号                       杨伟波                                   男，1987年7月10日出生，汉族，住四川省渠县。                               722号                       崔伟                       男，1962年6月16日出生，汉族，住四川省西充县。                               821号                       王碧华                       女，1966年9月5日出生，汉族，住四川省三台县。                               苏兴贵                       男，1963年7月7日出生，汉族，住四川省三台县。                               906号                       康孝平             （委托诉讼代理人：刘琴，系康孝平配偶）                       男，1973年2月14日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。                               刘琴                       女，1974年12月27日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。                               1510号                       皮春鹏             （委托诉讼代理人：皮正东，系皮春鹏父亲）                       男，1992年2月28日出生，汉族，住四川省达县。                被告：成都恒雨科技商城管理有限责任公司，住所地成都市龙泉驿区。 法定代表人：陈军，职务不详。 委托诉讼代理人：刘小凤，四川均鼎律师事务所律师。 原告张永兴、毛孝青等20户与被告成都恒雨科技商城管理有限责任公司（以下简称恒雨公司）商品房预售合同纠纷二十案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2018年3月22日、3月28日、3月30日公开开庭进行了审理。原告张永兴、毛孝青等原告及各自的委托诉讼代理人、被告恒雨公司的委托诉讼代理人刘小凤到庭参加诉讼。现已审理终结。 原告张永兴、毛孝青等人向本院提出诉讼请求：请求判令被告向原告支付逾期交房的违约金。具体详见附表二：                            附表二                               案号                       原告                       房屋信息                       约定交房时间                       实际交房时间                       购房款（元）                       违约金的             计算方式                               440                       张永兴             毛孝青                       X幢X单元X层X号                       2015年3月30日以前                       至今仍未履行                       587092                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                               446                       李昌明             王瑞华                       X幢X单元X层X号                       2015年12月31日以前                       至今仍未履行                       692328                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2016年1月1日到交房之日止                               448                       项刚庆             彭伟琼                       X幢X单元X层X号                       2015年3月30日以前                       至今仍未履行                       575303                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                               473                       张雄             李秀清                       X幢X单元X层X号                       2015年12月31日以前                       至今仍未履行                       680653                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2016年1月1日到交房之日止                               538                       文传琴             蒋元帅                       X幢X单元X层X号                       2015年12月31日以前                       至今仍未履行                       520680                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2016年1月1日到交房之日止                               539                       潘朝君             刘秀容                       X幢X单元X层X号                       2015年12月31日以前                       至今仍未履行                       670000                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2016年1月1日到交房之日止                               540                       杨淑琼             杨明华                       X幢X单元X层X号                       2015年12月31日以前                       至今仍未履行                       671198                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2016年1月1日到交房之日止                               541                                   朱秀英             郭言会                                   X幢X单元X层X号                       2015年12月31日以前                                   至今仍未履行                                   511998                                   以全部已付款为基数，按日万分之三从2016年1月1日到交房之日止                               569                       施利             金智勇                       X幢X单元X层X号                       2015年12月31日以前                       至今仍未履行                       469074                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2016年1月1日到交房之日止                               570                       刘平             景小平                       X幢X单元X层X号                       2015年12月31日以前                       至今仍未履行                       472185                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2016年1月1日到交房之日止                               659                       周成香             钟海                       X幢X单元X层X号                       2015年12月31日以前                       至今仍未履行                       682988                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2016年1月1日到交房之日止                               669                       林华             钟杰                       X幢X单元X层X号                       2015年12月31日以前                       至今仍未履行                       529358                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2016年1月1日到交房之日止                               672                       郑冬良             张金蓉                       X幢X单元X层X号                       2015年3月30日以前                       至今仍未履行                       533169                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                               674                       郑冬平             张家才                       X幢X单元X层X号                       2015年3月30日以前                       至今仍未履行                       396305                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                               675                                   李涛                                   X幢X单元X层X号                                   2015年3月30日以前                                   至今仍未履行                                   607500                                   以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                               700                       杨伟波                       X幢X单元X层X号                       2015年12月31日以前                       至今仍未履行                       444920                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2016年1月1日到交房之日止                               722                       崔伟                       X幢X单元X层X号                       2015年12月31日以前                       至今仍未履行                       518000                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2016年1月1日到交房之日止                               821                       王碧华             苏兴贵                       X幢X单元X层X号                       2015年3月30日以前                       至今仍未履行                       590069                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                               906                       康孝平             刘琴                       X幢X单元X层X号                       2015年3月30日以前                       至今仍未履行                       381524                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                               1510                       皮春鹏                       X幢X单元X层X号                       2015年12月31日以前                       至今仍未履行                       544978                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2016年1月1日到交房之日止                被告恒雨公司答辩称，第一，关于缴费情况。原告施利、金智勇尚欠被告恒雨公司购房款17500元，其余原告均已支付全部购房款；第二，关于交付情况。原告张永兴、毛孝青等20户均已办理入住手续，完成案涉房屋的交付；第三，关于违约金，原告张永兴、毛孝青等20户均与被告恒雨公司达成逾期交房违约金确认结算单，对逾期交房的违约金进行了包干支付的约定，原告主张违约金已超出双方达成的协议约定，超出部分应该予以驳回；第四，对于达成违约金确认单的原告，如法庭认为该协议无效，原合同约定的违约金过高，请法庭予以调整。同时，累计违约金不超过购房款总额的10%。 本院经审理认定事实如下：2013年及2014年期间，原告张永兴、毛孝青等人作为买受人分别与作为出卖人的被告恒雨公司签订了《商品房买卖合同》（以下简称合同）及《商品房买卖合同补充协议》（以下简称“补充协议”），约定被告将由其开发位于龙泉驿区西河镇西江西路70号“恒雨动漫科技城（后现代城）”的商品房出售给原告，双方对商品房的位置、房号、面积、总价、价款支付方式及双方的权利义务等进行了约定。合同第十条约定“交付条件：（一）出卖人应当在2015年3月30日前（或2015年12月31日前）向买受人交付该商品房。”合同第十二条逾期交房责任约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付给买受人的，按照下列第1、2种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加），（1）逾期在六十日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限），自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金（该违约金比率应当不小于第九条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起三十日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过六十日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起三十内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起三十日内向买受人支付违约金。”上述合同及补充协议签订后，原告施利、金智勇向被告支付购房款451574元，尚欠17500元未支付。剩余原告分别采用贷款或者一次性付款的方式依约定向被告恒雨公司支付完全部购房款。 后，原告张永兴、毛孝青等人与被告恒雨公司签订《交房违约金结算确认单》，约定原告购买被告开发的房屋，逾期交房违约金按以下方式进行计算：（一）购房合同约定交房日期为2015年3月30日的，按可计违约金的已付款金额每日万分之三，计付七个月；（二）购房合同约定交房日期为2015年12月31日的，按可计违约金的已付款金额每日万分之三，计付三个月；经双方确认后，逾期交房违约金包干计算。此后，被告恒雨公司不再承担逾期交房及其相关的任何责任。本确认书双方签字（盖章）后生效，如约定期限前房屋水电气未正式开通，本确认单终止，原房屋买卖合同诉讼时效顺延。后，被告恒雨公司未在约定期限前开通案涉房屋水、电、气。 现案涉房屋未竣工验收及备案。 以上事实有《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》、收据、个人购房借款/担保合同、《逾期交房违约金结算确认单》、供用水、电、气合同等证据及当事人的陈述在案佐证，本院予以认定。 本院认为，原告与被告恒雨公司就案涉房屋所分别签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。根据《商品房买卖合同》的约定，出卖人应当在2015年3月30日前（或2015年12月31日前）向买受人交付商品房，但被告至今未履行该交付义务，构成违约，应承担相应的违约责任。后，原告与被告签订《交房违约金结算确认单》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。根据《交房违约金结算确认单》的约定，被告恒雨公司应在约定期限前开通案涉房屋水电气，否则本确认单终止。本案中，被告恒雨公司未在约定期限开通案涉房屋水电气，该协议已解除。原告要求被告恒雨公司支付逾期交房违约金的诉讼请求合法有据，本院予以支持，违约金以全部已付款为基数，从合同约定交房之日的次日起计算至实际交房之日止。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告成都恒雨科技商城管理有限责任公司于本判决生效后10日内向原告支付逾期交房的违约金（具体见附表三）； 二、驳回原告的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取，由被告成都恒雨科技商城管理有限责任负担（已由各原告预交，被告成都恒雨科技商城管理有限责任在履行本判决确定的价款时一并支付给各原告，具体数额详见附表三）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 陈 明 二〇一八年三月三十日 书记员 贺胜楠 附件三：                            案号                       原告                       房屋信息                       违约金                       原告预交案件受理费（元）                       案件受理费，被告负担（元）                               440                       张永兴             毛孝青                       X幢X单元X层X号                       以全部已付款587092元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                       3925                       1962.5                               446                       李昌明             王瑞华                       X幢X单元X层X号                       以全部已付款692328元为基数，按日万分之三从2016年1月1日到交房之日止                       3393                       1696.5                               448                       项刚庆             彭伟琼                       X幢X单元X层X号                       以全部已付款575303元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                       3752                       1876                               473                       张雄             李秀清                       X幢X单元X层X号                       以全部已付款680653元为基数，按日万分之三从2016年1月1日到交房之日止                       3340                       1670                               538                       文传琴             蒋元帅                       X幢X单元X层X号                       以全部已付款520680元为基数，按日万分之三从2016年1月1日到交房之日止                       2362                       1181                               539                       潘朝君             刘秀容                       X幢X单元X层X号                       以全部已付款670000元为基数，按日万分之三从2016年1月1日到交房之日止                       2957                       1478.5                               540                       杨淑琼             杨明华                       X幢X单元X层X号                       以全部已付款671198元为基数，按日万分之三从2016年1月1日到交房之日止                       2957                       1478.5                               541                                   朱秀英             郭言会                                   X幢X单元X层X号                       以全部已付款511998元为基数，按日万分之三从2016年1月1日到交房之日止                       2334                       1167                               569                       施利             金智勇                       X幢X单元X层X号                       以全部已付款451574元为基数，按日万分之三从2016年1月1日到交房之日止                       2129                       1064.5                               570                       刘平             景小平                       X幢X单元X层X号                       以全部已付款472185元为基数，按日万分之三从2016年1月1日到交房之日止                       2176                       1088                               659                       周成香             钟海                       X幢X单元X层X号                       以全部已付款682988元为基数，按日万分之三从2016年1月1日到交房之日止                       3969                       1608                               669                       林华             钟杰                       X幢X单元X层X号                       以全部已付款529358元为基数，按日万分之三从2016年1月1日到交房之日止                       3144                       1280                               672                       郑冬良             张金蓉                       X幢X单元X层X号                       以全部已付款533169元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                       3413                       1706.5                               674                       郑冬平             张家才                       X幢X单元X层X号                       以全部已付款396305元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                       2614                       1307                               675                                   李涛                                   X幢X单元X层X号                       以全部已付款607500元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                       3876                       1938                               700                       杨伟波                       X幢X单元X层X号                       以全部已付款444920元为基数，按日万分之三从2016年1月1日到交房之日止                       2186                       1043                               722                       崔伟                       X幢X单元X层X号                       以全部已付款518000元为基数，按日万分之三从2016年1月1日到交房之日止                       2563                       1281.5                               821                       王碧华             苏兴贵                       X幢X单元X层X号                       以全部已付款590069元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                       3785                       1892.5                               906                       康孝平             刘琴                       X幢X单元X层X号                       以全部已付款381524元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                       1694                       847                               1510                       皮春鹏                       X幢X单元X层X号                       以全部已付款544978元为基数，按日万分之三从2016年1月1日到交房之日止                       2883                       1441.5