福建省建宁县人民法院民 事 判 决 书（2018）闽0430民初66号原告：建宁县城市建设投资经营有限公司，住所地：福建省建宁县河东路1号。法定代表人：刘晖，总经理。委托诉讼代理人：戴继平，福建建联律师事务所专职律师。委托诉讼代理人：郑淑媛，福建建联律师事务所专职律师。被告：刘大伟，男，1974年1月21日出生，汉族，现住福建省建宁县。原告建宁县城市建设投资经营有限公司（以下简称“城投公司”）与被告刘大伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告城投公司的委托诉讼代理人郑淑媛到庭参加诉讼，被告刘大伟经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理并当庭宣告判决。城投公司向本院提出诉讼请求：1.刘大伟支付城投公司租金1350元；2.刘大伟支付城投公司违约利息，按月利率2%从2017年7月1日起计算至还清之日止。事实和理由：2013年4月1日城投公司、刘大伟签订《建宁县公共租赁住房租赁合同》，约定城投公司同意将位于建宁县的公共租赁住房租赁给刘大伟使用，租赁期限自2013年4月1日至2014年3月31日，标准租金为每月每平方米5元，并且刘大伟应在每月25日前交清当月租金，逾期未交租金，城投公司有权按滞纳之日起每日按应交租金的3‰收取滞纳金。租赁期届满后，双方未签订合同，但刘大伟仍继续使用，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有限，但租赁期限为不定期。可知原租赁合同仍有效，刘大伟应当按期支付租金。截止2017年6月刘大伟共欠租金1350元，有刘大伟签字的催收通知单为凭，城投公司向刘大伟多次催交租金未果。刘大伟未出庭应诉亦未提交书面答辩意见。案件审理中，城投公司向本院提供：1.《建宁县公共租赁住房租赁合同》，以此证明：位于建宁县的公共租赁住房租赁给刘大伟使用，租赁期限自2013年4月1日至2014年3月31日，标准租金为每月每平方米5元，房屋面积60平方米，并且刘大伟应在每月25日前交清当月租金，逾期未交租金，城投公司有权按滞纳之日起每日按应交租金的3‰取滞纳金；2.建宁县人民政府专题会议纪要［2013］35号文，该文明确：入住公租房的困难租住户，减半收取公租房租金；3.城投公司2017年6月15日的催租通知单1份，以此证明城投公司向刘大伟催收租金数额及时间。刘大伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。本院认为，城投公司提供的证据来源合法，内容真实，与本案事实存在关联性，对城投公司提供的证据本院予以采信，可以作为本案认定事实的依据。经审理查明，2013年4月1日，城投公司与刘大伟签订《建宁县公共租赁住房租赁合同》，合同约定：城投公司将位于建宁县的公共租赁住房租赁给刘大伟使用，租赁期限自2013年4月1日至2014年3月31日，租金为每月每平方米5元，房屋面积60平方米。每月25日前交清当月租金，逾期未交租金，按滞纳之日起每日按应交租金的3‰收取滞纳金。租赁期届满后，双方未签订续租合同，但刘大伟仍继续使用。由于刘大伟属于建宁县人民政府专题会议纪要［2013］35号文中的入住公租房的困难租住户，故减半收取公租房租金。刘大伟自2016年10月起开始欠缴租金，至2017年6月累计欠1350元租金，刘大伟在城投公司发出的催租通知单上签字确认。合同约定逾期未交租金，按滞纳之日起每日按应交租金的3‰收取滞纳金。诉讼中，城投公司主张按月利率2%从2017年7月1日起计算至还清之日止。综上事实，本院认为，城投公司与刘大伟之间的租赁合同关系合法有效，合法的租赁合同关系应当受到法律保护。《中华人民共和国合同法》规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因刘大伟没有按合同约定支付城投公司房屋租金从而引发本起纠纷，责任在于刘大伟。故城投公司要求刘大伟支付租金的诉讼主张，符合法律规定，本院予以支持。合同约定每月25日前交清当月租金，逾期未交租金，按滞纳之日起每日按应交租金的3‰收取滞纳金，现城投公司主张的违约金低于合同中约定的违约金，该违约利息的计算数额和方法符合法律规定，本院予以支持，故城投公司要求刘大伟支付2017年7月1日起计算至还清之日止的违约利息的诉讼主张，符合法律规定，本院予以支持。刘大伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下一、刘大伟应当于本判决生效后十日内支付建宁县城市建设投资经营有限公司租金人民币1350元；二、刘大伟应当支付上述款项的违约利息，违约利息从2017年7月1日起按月利率2%计算至还清之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由刘大伟负担，并于本判决生效后七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  宁金德二〇一八年三月十二日书记员  吴裕燕附：法律条文和执行申请提示《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。案件受理费交纳提示：被告刘大伟应在本判决生效之日起七日内到建宁县农行濉城分理处交纳案件受理费25元（全称：建宁县人民法院帐号：13×××60开户行：建宁县农行濉城分理处）。逾期未缴，将移送执行。