湖南省衡阳市珠晖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）湘0405执异41号 案外人：湖南省南岳电视调频发射台，住所地衡阳市华新开发区。 法定代表人：李某某，台长。 委托诉讼代理人：夏某某，男，该台职工。 委托诉讼代理人：王英武，湖南衡州律师事务所律师。 申请执行人：阳平，女，1984年4月24日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。 委托诉讼代理人：吕成，湖南天戈律师事务所律师。 委托诉讼代理人：牛涵，湖南天戈律师事务所律师。 被执行人：衡阳市衡运置业投资有限公司，住所地衡阳市蒸湘区。 法定代表人：罗某某，该公司总经理。 被执行人：共创实业集团有限公司，住所地衡阳市石鼓区蒸。 法定代表人：谢某，该公司董事长。 被执行人：湖南共创实业集团衡阳房地产开发有限公司，住所地衡阳市石鼓区。 法定代表人：胡某某，该公司执行董事。 被执行人：谢辉，男，1969年12月7日出生，汉族，住衡阳市蒸湘区太平小区******。 本院在执行申请执行人阳平与被执行人衡阳市衡运置业投资有限公司（以下简称：衡运公司）、共创实业集团有限公司（以下简称：共创集团）、湖南共创实业集团衡阳房地产开发有限公司（以下简称：共创房地产公司）、谢辉民间借贷纠纷一案中，案外人湖南省南岳电视调频发射台（以下简称：南岳发射台）向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2018年9月25日举行听证。案外人南岳发射台委托诉讼代理人夏忠华、王英武，申请执行人阳平委托诉讼代理人吕成参加听证。现已审查终结。 案外人南岳发射台称，位于衡阳市蒸湘区迎宾路**商业步行街**楼1001、1002、1003号的三套商铺属案外人所有，被执行人衡运公司对该三套商铺无权处分。2010年5月14日，被告执行人衡运公司与案外人签署了《衡阳市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定衡运公司同意于2013年5月20日前以产权调换形式在静园路原地安置案外人临街商业门面，建筑面积780平方米。2014年5月31日，案外人与衡运公司签订《补充协议书》，确定了安置门面的房号及面积，具体为衡阳商业步行街2号楼一层面积为384.65平方米及二层面积为399.14平方米共18套商铺，包括本案的1001、1002及1003三套商铺。案外人曾多次要求衡运公司交付安置商铺并办理相关手续，但衡运公司均以手续问题予以拖延，直至2018年案外人才得知衡运公司已将安置给案外人的18套商铺处置给他人。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定，衡运公司未经案外人认可擅自将安置商铺处置给他人的行为系无效行为，案外人对该商铺享有法律上的优先权，故请求撤销（2016）湘0405执505号之五民事裁定书中关于衡阳市蒸湘区迎宾路10号商业步行街2号楼1001、1002、1003号三套商铺的执行内容，并确认该三套商铺属案外人所有。 本院查明：本院在执行申请执行人阳平与被执行人衡运公司、共创集团、共创房地产公司、谢辉民间借贷纠纷一案中，2016年10月21日申请执行人阳平与该四被申请执行人达成《执行和解协议书》，约定被申请执行人衡运公司自愿同意以其开发的衡阳市商业步行街项目中的2号栋部分商业门面（包含本案1001、1002、1003号门面）共计建筑面积595.19平方米作价为13523400元抵偿给申请执行人阳平所有。2016年12月1日，申请人阳平与四被申请人又达成《补充协议书》，约定将原抵偿的商业门面调整为商业门面（包含本案1001、1002、1003号门面）及住宅和写字楼。后本院依法委托湖南明诚房地产评估有限公司对双方协议抵偿的房产进行评估，并于2016年12月28日依法作出（2016）湘0405执505号之五执行裁定书，裁定：一、将被执行人衡运公司开发的位于衡阳市蒸湘区迎宾路10号商业步行街2号楼1001、1002、1003,12号楼1012、1014、1015、1023、1024，1号楼603、611、614、709、712、901、908、1008、1009、1010、1018、1019、1202、1214共计22套房产作价13492100元，交付申请执行人阳平以抵偿被执行人尚欠申请执行人的债务。上述22套房产的所有权自本裁定送达申请执行人阳平时起转移；二、申请执行人阳平可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。本院于同日向衡阳市房地产产权监理处和衡阳市不动产登记中心分别发出协助执行通知书，要求将上述22套房屋的过户并将不动产权办理给申请执行人阳平。2017年1月9日，本院作出（2016）湘0405执505号之七执行裁定书，裁定：终结本院（2016）湘0405执505号案件的执行。 另查明，2010年5月14日，案外人南岳发射台与被执行人衡运公司签订《衡阳市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定因旧城改造需拆除案外人南岳发射台静园路12号房屋1栋，建筑面积900.28平方米，衡运公司同意于2013年5月20日前以产权调换形式在静园路安置案外人，安置房屋的使用性质为商用房，建筑面积780平方米。2014年5月31日，案外人与衡运公司又达成《补充协议书》，约定衡运公司同意将衡阳商业步行街2号楼的一层面积384.65平方米（包括本案1001、1002、1003号商铺）及二层面积399.14平方米的商铺作为拆迁补偿给案外人。但此后，衡运公司未与案外人办理产权过户手续，也未将该商铺交付给案外人。 本院认为，本院在执行申请执行人阳平与被执行人衡运公司、共创集团、共创房地产公司、谢辉民间借贷纠纷一案中，于2016年12月28日依法裁定将包含案外人异议指向的1001、1002、1003号在内的22套房产作价13492100元交付申请执行人阳平以抵偿被执行人尚欠申请执行人的债务，并于2017年1月9日裁定终结该案件的执行。案外人南岳发射台于2018年8月21日对上述执行案件执行标的中的1001、1002、1003号商铺向本院提出书面异议。根据《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款：“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出”的规定，案外人南岳发射台在执行程序终结之后提出异议，不符合法律规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款、第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回案外人湖南省南岳电视调频发射台的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  朱文俊 审 判 员  王小卉 审 判 员  李 雯 二〇一八年十一月八日 代理书记员  杨丽萍 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。 案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。 人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： 异议不成立的，裁定驳回异议； 异议成立的，裁定撤销相关执行行为； 异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。