湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂0116民初794号原告:徐志泉，男，1965年1月13日出生，汉族，武汉市黄陂区人，住武汉市黄陂区，被告：湖北珩生五洲建材股份有限公司。住所地：武汉市黄陂区汉口北大道***号（五洲国际建材城）。法定代表人：张化冰，该公司董事长。委托诉讼代理人：周凯，男，1977年1月19日出生，汉族，武汉市江汉区人，住武汉市江汉区。现住黄陂区，（该公司员工，一般授权）。原告徐志泉诉被告湖北珩生五洲建材股份有限公司（简称被告珩生五洲建材公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序审理，并由审判员刘建东独任审判，于2018年3月12日公开开庭进行了审理。原告徐志泉，被告珩生五洲建材公司的委托诉讼代理人周凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐志泉诉称：2012年3月17日，原告徐志泉与被告珩生五洲建材公司签订《房屋委托经营管理合同》，约定徐志泉将其所有的位于武汉市黄陂区盘龙城汉口北大道18号五洲国际建材城精品区7号1楼42号，建筑面积为34.65平方米的房屋，委托被告珩生五洲建材公司经营管理，委托经营期限为五年，自2012年12月10日起至2017年12月9日止。每季度税前租金11165元，税后租金10483.93元，每年租金按季支付，每季度开始的第一个月的10个工作日内支付该季度租金，支付方式为转账。双方同时还约定，如受委托人逾期支付租金，则应向委托人支付应付租金的日万分之二的违约金。被告从2016年6月10日起至2017年12月9日期间，一直未支付租金。为此，原告依法起诉，请求：1、判令被告支付原告2016年6月10日起至2017年12月9日的房屋租金62903.58元；2、判令被告支付原告房屋租金违约金（自2016年9月10日起至实际付清之日止，按日万分之二计算）；3、由被告承担本案的诉讼费用。被告珩生五洲建材公司辩称：1、从2016年1月1日起，根据营改增改革，租金税率是14.1%，被告欠付原告2016年6月10日至2017年12月9日期间共六个季度的税后租金57544元；2、违约金请依据双方合同据实计算；3、双方签订的合同2017年12月9日到期，原告应该尽快办理委托经营合同的收房。被告已于2018年在《武汉晨报》上发布了收房公告，原告应该知晓，并应与被告办理房屋接收手续。经审理查明：被告珩生五洲建材公司经工商登记，依法成立湖北珩生五洲建材股份有限公司汉口北分公司。2012年4月30日，原告徐志泉与被告珩生五洲建材公司签订《商品房买卖合同》，并由原告徐志泉支付被告珩生五洲建材公司购房款638000元，购买被告珩生五洲建材公司开发建设的房屋，该房屋位于武汉市黄陂区盘龙城汉口北大道18号五洲国际建材城精品区7号1楼42号，建筑面积为34.65平方米。2012年4月30日，原告徐志泉与被告珩生五洲建材公司下设的汉口北分公司签订《房屋委托经营管理合同》，约定原告徐志泉将其所有的位于武汉市黄陂区盘龙城汉口北大道18号五洲国际建材城精品区7号1楼42号，建筑面积为34.65平方米的房屋，委托被告珩生五洲建材公司经营管理，委托经营期限为五年，自2012年12月10日起至2017年12月9日止。每年租金按季支付，每季度开始的第一个月的10个工作日内支付该季度租金即11165元，由原告徐志泉交纳相关税费。支付方式为转账。双方同时还约定，如受委托人逾期支付租金，则应向委托人支付应付租金的日万分之二的违约金。合同签订后，原告徐志泉将该房屋交给被告珩生五洲建材公司经营管理。合同履行期间，被告珩生五洲建材公司未按合同约定，向原告徐志泉支付租金。为此，原告徐志泉依法向黄陂区人民法院起诉，2016年9月20日，黄陂区人民法院作出（2016）鄂0116民初3463号民事判决，由被告珩生五洲建材公司支付原告徐志泉2015年3月10日起至2016年6月9日期间的租金52419.65元，并支付逾期付款违约金。2016年6月10日至2017年12月9日期间，共6个季度，案涉合同继续履行期间，依据税费税率的调整，被告珩生五洲建材公司每个季度应向原告徐志泉支付税后房屋租金9590.74元，合计57544.38元（9590.73元×6个季度）。事后，因被告珩生五洲建材公司又未按合同约定，向原告徐志泉支付租金。为此，原告徐志泉依法起诉，并变更诉讼请求后，请求：1、判令被告支付原告2016年6月10日起至2017年12月9日的房屋租金62903.58元；2、判令被告支付原告房屋租金违约金（自2016年9月10日起至实际付清之日止，按日万分之二计算）；3、由被告承担本案的诉讼费用。诉讼期间，原告徐志泉经本院准许，申请撤回对被告湖北珩生五洲建材股份有限公司汉口北分公司，第三人武汉珩生五洲建材商业管理有限公司的起诉。本院认为：原告徐志泉出资购买被告珩生五洲建材公司开发建设的房屋。事后，原告徐志泉与被告珩生五洲建材公司下设的汉口北分公司签订的《房屋委托经营管理合同》合法、有效，并具有法律约束力。因此，被告珩生五洲建材公司汉口北分公司应承担的民事责任，依法由其法人被告珩生五洲建材公司承担。合同履行期间，原告徐志泉依约履行合同义务，将房屋交给被告珩生五洲建材公司经营管理，被告珩生五洲建材公司未按合同约定，向原告徐志泉支付房屋租金，其行为违约。因此，被告珩生五洲建材公司应当向原告徐志泉支付2016年6月10日起至2017年12月9日期间的房屋租金57544.38元。同时，被告珩生五洲建材公司应当依据合同约定，自2016年9月10日起至付清之日止，按日万分之二的标准，分阶段向原告徐志泉支付逾期付款违约金（1、自2016年9月10日起至2016年12月9日止，以租金9590.73元为基数；2、2016年12月10日起至2017年3月9日止，以租金19181.46元为基数；3、2017年3月10日起至2017年6月9日止，以租金28772.19元为基数；4、自2017年6月10日起至2017年9月9日止，以租金38362.92元为基数；5、2017年9月10日起至2017年12月9日止，以租金47953.65元为基数；6、自2017年12月10日起至付清之日止，以租金57544.38元为基数计算）。原告徐志泉的诉讼请求，本院予以支持。诉讼期间，原告徐志泉向本院申请，撤回对被告湖北珩生五洲建材股份有限公司汉口北分公司，第三人武汉珩生五洲建材商业管理有限公司的起诉，是其真实意思表示，且不违法，本院照准。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条和《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、由被告湖北珩生五洲建材股份有限公司支付原告徐志泉房屋租金57544.38元；二、由被告湖北珩生五洲建材股份有限公司按日万分之二，支付原告徐志泉违约金（1、自2016年9月10日起至2016年12月9日止，以租金9590.73元为基数；2、2016年12月10日起至2017年3月9日止，以租金19181.46元为基数；3、2017年3月10日起至2017年6月9日止，以租金28772.19元为基数；4、自2017年6月10日起至2017年9月9日止，以租金38362.92元为基数；5、2017年9月10日起至2017年12月9日止，以租金47953.65元为基数；6、自2017年12月10日起至付清之日止，以租金57544.38元为基数计算）；三、驳回原告徐志泉的其他诉讼请求；上述款项于本判决发生法律效力后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1670元，减半收取835元，由被告湖北珩生五洲建材股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于武汉市中级人民法院。审判员  刘建东二〇一八年三月二十日书记员  胡 畔