安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖15民终328号上诉人（原审原告）：胡业勇，男，1974年9月11日生，汉族，住安徽省舒城县。上诉人（原审原告）：金国琴，女��1975年9月5日生，汉族，住安徽省舒城县与胡业勇系夫妻。两上诉人共同委托诉讼代理人：孙会，安徽龙鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：舒城远大鸣华房地产有限公司，住所地安徽省舒城县城关镇春秋北路，统一社会信用代码9134152332550192X1。法定代表人：叶少安，总经理。委托诉讼代理人：耿涛涛，该公司员工。委托诉讼代理人：李登宏，安徽嘉树律师事务所律师。上诉人胡业勇、金国琴因与被上诉人舒城远大鸣华房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服安徽省舒城县人民法院（2017）皖1523民初4123号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月9日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人胡业勇和金国琴的共同委托诉讼代理人孙会，被上诉人舒城远大鸣华房地产有限公司的委托诉讼代理人耿涛涛、李登宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人胡业勇、金国琴上诉请求：1、撤销原判，依法改判舒城远大鸣华房地产有限公司（以下简称远大鸣华房地产公司）按每日向其支付总房款万分之一的违约金至房屋符合交付条件之日止，计4416.6元。2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：1、涉案房屋具备交付条件的日期应为2017年8月17日。上诉人是在受蒙蔽的情况下，接受了房屋钥匙。因此，原审法院对于有关本案的部分关键事实未作认定。2、一审判决适用法律错误。被上诉人远大鸣华房地产公司答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法予以维持。原审原告胡业勇、金国琴一审诉讼请求：1、判令被告按每日向原告支付总房款万分之一的违约金至房屋符合法定交付条���之日止（截止起诉日，违约金为8258.5元）；2、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2015年7月29日原告胡业勇、金国琴与被告大鸣华房地产公司签订商品房买卖合同（预售），原告购买被告开发的“远大.拉菲公馆”14幢3层302号商品房，预测面积143.11平方米，该房单价为以建筑面积每平方米6429.47元，总价款920121元，首付280121元，余款640000元，原告办理按揭贷款方式已付款。合同第九条约定商品房交付条件，该商品房交付时应当符合下列1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告…。第十一条约定交付时间和手续：（一）出卖人应当在2017年6月30日前向买受人交付商品房；（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时��、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证明材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理手续的时间，以该商品房所在地点为办理交付手续的地点，因买受人原因逾期办理交付的责任自负。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接受，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条逾期交付责任，“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列1、2种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不做累加）。（1）逾期在60日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定交付期限届满之��日至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过60日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达至日其15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的壹%相向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）的违约金。”原告于2017年6月29日到交房地点办理了交房手续，并签订了商品房买卖合同补充协议���经测算，原告所购房屋实际面积为142.72平方米。被告找给原告差价款2507元。该房的实际价款为917614元。2017年6月15日被告远大鸣华房地产公司向原告送达交房通知书，通知书明确原告所购商品房已通过竣工验收并具备交房条件，要求购房户于2017年6月20日至30日前来办理相关手续。同时，附所需交房材料、交房相关税费一览表、交房操作流程及办证所需材料清单。原告于2017年6月29日到交房地点办理了交房手续。后其他业主发现被告未能提供竣工验收备案证明文件，便向政府职能部门反映。2017年6月27日被告远大鸣华房地产公司公开给拉菲公馆业主的道歉信，承诺尽快办理工程竣工验收备案。2017年7月11日舒城县住房和城乡建设局向被告发出《关于拉菲公馆项目限期补办竣工验收手续的函》，要求被告与2017年7月31日之前补办竣工验收备案手续，并通知业主。2017年7月24日被告完成远大.拉菲公馆14幢楼竣工验收备案手续。2017年8月17日被告补办完远大.拉菲公馆新建住宅小区综合查验备案手续。另查明,2017年5月5日被告组织和完成该幢楼竣工验收报告。2017年6月5日舒城县房地产测绘队出具远大.拉菲公馆14幢楼房产测绘成果报告。一审法院认为，原被告双方在自愿的情况下签订商品房买卖合同（预售）合法有效，双方均应严格按照合同的约定履行各自的义务。本案的焦点为：被告在没有履行商品房建筑物竣工验收备案的情况下交房，原告已接受房屋，被告是否构成逾期交房违约并承担违约责任。原被告签订的商品房买卖合同（预售）第十一条约定“交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接受，由此产生的���期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理”；该条约定了买受人在拒绝接受房屋的情况构成违约及处理方法，对买受人在未满足交房条件情况下已接受房屋的情况是否违约及处理方法未作明确的约定。原被告签订的商品房买卖合同（预售）明确交房条件为:该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件和该商品房已取得房屋测绘报告。被告在没有取得建设工程竣工验收备案证明文件的情况下通知买受人交房，虽然不完全具备交房条件，但买受人已接受房屋，该房在开庭前已取得建设工程竣工验收备案证明文件，交房条件已满足，被告的行为不能认定为逾期交房违约，同时，原告未能举出证据证明在接受房屋以后至满足交房条件期间，因未办理建设工程竣工验收备案证明文件所造成的损失，现原告以接受房屋时交房条件未满足，要求被告承担逾期交房违约责���并支付违约金的诉讼请求不予支持。综上，原告的诉讼请求无事实依据，予以驳回。一审法院遂根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，作出如下判决：驳回原告胡业勇、金国琴的诉讼请求。案件受理费减半收取25元，由原告胡业勇、金国琴负担。二审期间，双方当事人均无新证据提供，双方对于一审期间提供证据的质辩意见同一审，本院认证亦同一审。二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，胡业勇和金国琴在接收本案房屋时，远大鸣华房地产公司未按合同约定办理涉案房屋的竣工验收备案手续，但在胡业勇和金国琴提起诉讼之前，远大鸣华房地产公司已经完成了竣工验收备案手续，故该二人再以涉案房屋交付时���办理竣工验收备案手续，向其主张逾期交房违约责任的诉讼请求，依法不予支持。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，依法予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人朱舒生负担。本判决为终审判决。审 判 长  何武审 判 员  王丽代理审判员  马龙二〇一八年三月二十二日书 记 员  张丽附：法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。