贵州省贵阳市白云区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔0113民初1549号 原告：尹颖，女，1987年7月5日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。 委托诉讼代理人：石少会，贵州北斗星律师事务所律师，执业证号：15201201711010279。代理权限：特别代理。 委托诉讼代理人：李蔓，贵州北斗星律师事务所（实习）律师。代理权限：一般代理。 被告：贵阳品筑置业有限公司，住所地：贵州省贵阳市白云区同心西路**。统一社会信用代码：91520113580666211F。 法定代表人：周峻。 委托诉讼代理人：左为东，国浩律师（贵阳）事务所律师，执业证号：15201199310195547。代理权限：特别代理。 委托诉讼代理人：鲍晓燕，国浩律师（贵阳）事务所（实习）律师。代理权限：一般代理。 被告：四川鸿翔建筑装饰工程有限公司，住所地：四川省成都市高新区芳草东街**附**。统一社会信用代码：915100006823741990。 法定代表人：黎辉，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：冯海林，男，1975年9月11日生，汉族，系该公司员工，住四川省平昌县。代理权限：一般代理。 原告尹颖与被告贵阳品筑置业有限公司（以下简称“品筑置业公司”）、四川鸿翔建筑装饰工程有限公司（以下简称“鸿翔建筑公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告尹颖的委托诉讼代理人石少会、李蔓，被告品筑置业公司的委托诉讼代理人左为东、鲍晓燕，被告鸿翔建筑公司的委托诉讼代理人冯海林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告尹颖向本院提出诉讼请求：1、判令被告按照原、被告双方签订的装修合同的附件标准对原告位于贵阳市××环城路优品新城的房屋重新装修，并自2017年12月1日起至被告按照合同约定重新装修完毕之日止，按照购房款每日万分之一向原告支付违约金；二、如原告位于贵阳市××环城路优品新城的房屋不适宜重新装修，请求人民法院判令被告向原告支付装修赔偿款暂计5万元；三、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年6月24日，原、被告双方签订《优品新城装修工程委托协议》，就原告位于优品新城xxxxxx号的商品房的装修事宜，双方约定装修标准严格按照附件约定执行，但原告查看装修房屋后，发现用于装修的材料及品牌都不符合双方在附件的约定，被告的违约行为给原告造成了极大的损失，原告多次催促要求被告重新装修或者赔偿，但是被告拒绝承担责任。故原告诉至法院，诉请如前。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1、判令品筑置业公司向原告支付装修赔偿款暂计5万元（最终以鉴定结论为准）；2、判令品筑置业公司自2017年12月1日起至被告按照第一项诉请对原告损失赔偿完毕之日止，按照购房款每日万分之一向原告支付违约金；3、判令鸿翔建筑公司对第一、二项诉请承担连带责任；4、本案诉讼费用由二被告承担。 被告品筑置业公司辩称，一、原告诉请支付5万元赔偿款无事实和法律依据。原告委托品筑置业公司选择装修单位对其房屋装修，双方的法律关系为委托代理关系，本案中，品筑置业公司已经选择了具备资质的装修单位鸿翔建筑公司为原告的房屋进行房屋装修。并且，使用的装修材料品牌也均系约定中的“同等品牌”。品筑置业公司已经履行了受托人的义务，并且在主观上既无故意也无重大过失，原告未受到任何损失，故原告诉请支付赔偿金无任何依据；二、原告诉请被告按照购房款的每日万分之一支付违约金也无事实和法律依据。原告的房屋装修工程于2017年11月14日验收合格，被告于2017年11月10日在贵阳晚报上登报通知原告在2017年11月15日至2017年11月30日集中办理交房手续，但是原告收到交房通知后拒绝收房。被告无违约行为，因此不应该向原告支付违约金；三、被告已经按照装修工程委托协议的约定履行了受托义务，没有任何违约行为。该装修施工单位即鸿翔建筑公司具备相关资质，所使用的装修材料也和约定的装修材料品牌一致；四、原告没有证据证明其受到的损失，因此，原告应当承担举证不利的后果。综上，原告的诉讼请求无事实依据和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告鸿翔建筑公司辩称：一、原告的诉请无事实法律依据，原告与品筑置业公司之间的法律关系应为商品房销售合同纠纷，品筑公司与鸿翔建筑公司是装修合同关系，原告与鸿翔建筑公司不存在装修合同关系，原告确认购买的精装房，装修工程未约定装修工程款，根据原告的证据，原告支付给品筑置业公司的款项是购买精装房，不是毛坯房，如果原告与品筑置业公司签订的是委托合同，那么装修款项应当由原告承担；二、鸿翔建筑公司与品筑公司签订的是装修装饰合同，根据相关法律规定，鸿翔建筑公司不是本案的被告，且鸿翔建筑公司已经按照合同履行了装修义务，不存在违约行为；三、原告对其主张没有提供相应证据证明，请求驳回原告的诉请。 原告为支持其主张的事实、理由，向本院提交以下证据材料： 1、原告身份证证明、品筑置业公司营业执照，证明原、被告诉讼主体适格。 2、商品房买卖合同一份、购房款收款收据以及宣传册，证明原告向被告购买位于优品城邦的精装房并且原告已经按照合同约定将精装房的全部购房款支付给了被告，在合同的第11条明确约定，本案被告应当在2017年11月将房屋交付给买受人，同时约定如果被告逾期交房超过90日，被告将按照全部购房款的万分之一向原告支付违约金；通过宣传册，证明被告向原告出售的该房屋是精装房而非毛坯房，并且在其宣传册当中也对装修使用的品牌进行了明确的约定，根据相关法律规定，该宣传册应当视为商品房买卖合同的一部分，若被告未按照该宣传册的内容来履行，则视为违约。 3、原告与品筑置业公司签订的《装修工程委托协议》,证明：1）、双方在合同中第4条约定因装修施工单位无法采用附件所列材料的，可以选择同等品牌；2）、合同第五条约定乙方应当督促其在2017年10月30日前装修完毕，交付甲方；3）、在合同第四条第四点，双方对违约金的约定是明确的；4）、在合同附件当中，双方约定的装修材料以及品牌都是选择优质材料；5）、特别说明部分第一点，同等品牌的替换也是有条件的。 被告品筑置业公司对原告提交的证据1无异议，对证据2真实性无异议，对证明目的不认可，认为应当以装修合同为准，对证据3认为系依据招投标法相关规定，不能指定品牌，故替换品牌符合法律规定，所交付的房屋为精装房。 被告鸿翔建筑公司对原告提交的证据1无异议，认为证据2证实原告购买的系精装房，但双方未对装修标准进行明确约定，故而无法实现该约定，认为证据3对装修品牌的约定无效。 被告贵阳品筑置业有限公司为支持其主张的事实及抗辩理由，向本院提交如下证据： 1、被告营业执照副本、法人代表人身份证明、法人代表人身份证，证明被告诉讼主体适格。 2、《商品房买卖合同》，证明原告向被告购买房屋的位置、面积、价格等，其中明确约定房屋为毛坯房。 3、《优品新城装修工程委托协议》，证明：1）、原被告之间系委托代理关系，被告系原告的装修委托代理人；2）、合同中约定选择的装修材料为“某一种品牌或者同等品牌”。 4、工程承包施工合同、鸿翔建筑公司营业执照副本、建筑企业资质证书，证明：1）、被告委托了具有一级装修资质的鸿翔建筑公司对原告房屋进行装修；2）、工程承包施工合同中约定的装修要求符合《优品新城装修工程委托协议》的约定。 5、《工程交工验收书》一份，证明原告的房屋装修工程经过验收合格，并于2017年11月14日交工。 6、贵阳晚报广告信息、xx栋业主收房签到表，证明品筑置业公司于2017年11月10日在贵阳晚报上通知原告在2017年11月15日至2017年11月30日集中办理交房手续。 7、说明一份、“东鹏”瓷砖检验报告、广东东鹏控股股份有限公司营业执照副本、荣誉证书，证明：1）、鸿翔建筑公司在采购瓷砖过程中，因“马可波罗”瓷砖市场供货周期较长、质量及售后服务不及“东鹏”瓷砖，故选择同等品牌“东鹏”瓷砖；2）、选用的“东鹏”瓷砖符合《建筑材料放射性核素限量》标准，是优质合格瓷砖；3）、东鹏瓷砖是中国名优产品，具有较大的品牌影响力。 8、“大自然”强化木地板检验报告、品牌介绍、荣誉证书。证明该地板等级为优秀，符合甲醛释放量E1级标准，是中国名优产品品牌，具有较大的品牌影响力，社会知名度高。 9、“永和安”入户门检验报告、中国国家强制性产品认证证书、湖北永和安门有限公司营业执照副本、简介、荣誉证书、“王力”入户客户报修派工单，证明：1）、“永和安”入户门符合国家标准，是合格入户门。2）、“永和安”是中国名优产品品牌，具有较大的品牌影响力，社会知名度高，3）、被告原使用的产品为“王力”入户门，但是因其被业主投诉的情况过多，故更换为“永和安”入户门。 10、定制高级木质门检验报告，证明装修中定制的高级木质门符合相关国家标准，是合格门。 11、产品质量检验报告、铜芯聚氯乙烯绝缘无护套阻燃电缆合格证、固达电线电缆品牌介绍，证明：1）、固达铜芯聚氯乙烯绝缘无护套阻燃电缆符合国家标准；2）、固达电缆的品牌影响力很强，社会知名度高。 12、房屋装修现场照片，证明原告房屋装修完毕后的现状显示，房屋装修质量达标。 13、白云区建筑工程综合验收证明书、建筑工程竣工验收报告、建设工程消防验收意见书等，证明其已按照商品房买卖合同约定于2017年11月30日前取得交房时应当具备的相关材料。 原告对品筑置业公司提交的证据1无异议；对证据2真实性认可，对关联性不认可，认为合同虽然约定为毛坯房，但实际为精装房；对证据3真实性认可，证明目的不认可，装修协议对品牌、材料均进行了约定，对同等品牌的使用是有前提条件的，而不是可以随便替换的；对证据4真实性和证明目的不予认可；对证据5真实性不认可，认为本案争议的是装修是否符合合同约定，而非该房屋是否达到交房验收条件；对证据6真实性认可，证明目的不认可，业主在收房签到表上签字，但不代表都已收房；对证据7、8、9、10、11、12“三性”均不认可；对证据13的真实性认可，但认为只证明交付毛坯房达到条件，但原告购买的是精装房，涉案房屋达不到精装房的交付条件。 被告鸿翔建筑公司对品筑置业公司提交的证据除认为原告所购买房屋为精装房外，对其余证据均无异议。 被告鸿翔建筑公司为支持其主张的事实及抗辩理由，向本院提交如下证据： 1、鸿翔建筑公司的营业执照、法人身份证明，证明鸿翔建筑公司诉讼主体资格。 2、贵阳优品新城28#楼室内批量精装修工程施工合同、工程移交确认书、竣工资料上下册，证明该公司与原告不存在合同关系，该工程属于招标投标法规定的必须招标项目，以及鸿翔建筑公司全面履行了施工合同义务。 3、中标通知书、收取招标文件、中标通知书邮箱截图、招标文件。证明装修工程项目以招标方式发包。 原告对四川鸿翔建筑公司提交的证据1无异议，对证据2的质证意见与对品筑公司的质证意见一致，对证据3不予质证。 被告品筑置业公司对四川鸿翔建筑公司提交的证据1无异议，对证据2的证明目的不认可，对证据3予以认可。 审理中，原告申请就涉案房屋约定的装修材料、品牌与实际装修所使用的材料、品牌之间的差价进行评估，本院联系评估单位后，评估单位均回函表示因约定的装修材料、品牌未具体明确相应材料、品牌的规格、尺寸、品质及档次等参数，故无法针对市场询价，也无法作出恰当合理评估。后原告代理人提供了认为可进行评估的机构名称，本院联系其中有资质的评估单位到法院进行询问后，均表示根据现有资料无法进行评估，原告代理人对此无异议。 综合原、被告双方的举证、质证意见，本院确认如下事实：2015年6月24日，原告与被告品筑置业公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买品筑置业公司开发的位于优品新城xx栋xx单元xx层xx号的商品房，该房屋为毛坯房，交房时间为2017年11月30日前，交付房屋时应当取得建筑工程竣工合格证明文件、面积实测报告书等资料。2015年11月26日，双方还签订《优品新城装修工程委托协议》并就该房屋的装修事宜进行协商，原告委托品筑置业公司对房屋进行装修，双方同时还签订附件对装修材料的品牌进行约定，均约定为某一具体品牌或同等品牌，如：入户门，“王力或同等品牌”；厨房地面高级防滑砖，“马可波罗或同等品牌”等。在附件列表后特别说明部分，第1条为“如因市场、供货商倒闭、供货不足等不可控原因，将选用同等品牌进行替换。”，同时约定若品筑置业公司选择的施工单位未能按照规定的期限完成房屋装修工程的，应每日按房屋总价款万分之一的标准向原告支付违约金，并继续履行本合同。 2017年4月10日，品筑置业公司通过招投标后向鸿翔建筑公司发出中标通知书，将品筑置业公司开发的位于优品新城xx栋的房屋室内精装修工程发包给鸿翔建筑公司进行施工，合同总价款为1376.77万元，双方于2017年6月16日签订正式施工合同。 2017年11月10日，品筑置业公司在贵阳晚报上通知优品新城xx栋业主于2017年11月15日至2017年11月30日办理交房手续。 另，原告在与品筑置业公司签订《优品新城装修工程委托协议》后，未单独就装修工程部分另行支付费用，该协议也未对涉案房屋的装修总价款及单价进行约定，仅约定所使用的品牌或同等品牌。审理中，原告的委托诉讼代理人申请对涉案房屋《优品新城装修工程委托协议》中约定的装修材料、品牌与实际装修所使用的材料、品牌之间的差价进行评估，因《优品新城装修工程委托协议》只约定装修材料及品牌，未对相应的型号、单价及总价款进行约定，故本院及原告的委托诉讼代理人联系的鉴定机构均表示不能对该项申请事宜进行鉴定。 本院认为，本案的争议焦点为：一、品筑置业公司是否应向原告支付装修赔偿款；二、品筑置业公司是否应按照购房款每日万分之一向原告支付违约金；三、鸿翔建筑公司是否应当承担连带责任。 一、关于品筑置业公司是否应向原告支付装修赔偿款问题。 原告要求被告向原告支付装修赔偿款的诉请，系认为被告装修所使用材料与双方约定不符，审理中，原告申请对被告在涉案房屋中用于装修的材料的品牌与《优品新城装修工程委托协议》中约定品牌之间的差价进行评估鉴定。因双方协议中未约定装修总价款或单价，也未对使用材料的型号或价位进行约定，经本院向多家有评估鉴定资质的机构进行委托时，评估鉴定机构均表示不能进行鉴定，原告的委托诉讼代理人自行联系后向本院提交其认为可进行鉴定的机构名称，本院与原告代理人提交的鉴定机构联系，相关鉴定机构到本院了解后均表示根据现有资料不能进行鉴定。本院认为，原告与品筑置业公司签订的商品房买卖合同补充协议六中明确了涉案房屋为毛坯房，虽然双方签订了装修工程委托协议，但原告未提交证据证实其为了装修事宜另行支付了相应价款，诉讼中经本院对原告及委托诉讼代理人进行释明，原告坚持只要求被告方赔偿其装修协议约定与实际装修使用品牌之间的价差，在本案中并不对涉案房屋的装修质量提出异议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，因原告未对该项诉请提交证据证明，故对该主张，本院不予支持。 二、关于品筑置业公司是否应每日按照购房款万分之一向原告支付违约金问题。 对于原告要求被告自2017年12月1日起至原告支付装修赔偿款之日止，按照购房款每日万分之一向原告支付违约金，关于该项请求，涉及有商品房买卖合同逾期交房的约定及装修委托协议中的相关规定。 本院认为，1、原告与品筑置业公司签订的买卖合同第十一条约定的交房时间为2017年11月30日前，因品筑置业公司在取得商品房买卖合同约定的交房条件后于2017年11月10日通过登报形式通知原告收房，被告品筑置业公司的交房时间未超过合同约定的期限，故原告主张逾期交房的违约金，于法无据，本院不予支持； 2、审理中，经本院询问，原告对被告交付毛坯房并无异议，原告主张逾期交房违约金是基于被告品筑置业公司未按照《装修委托协议》中约定装修房屋而产生的，但纵观《装修委托协议》，仅在协议第四条第4款中约定“若乙方（品筑置业公司）选择的施工单位未能按照本协议规定的期限完成房屋装修工程，乙方应每日按房屋总价款万分之一的标准向甲方（原告）支付违约金，本协议继续履行”，因本案中二被告提交的证据证实，鸿翔建筑公司作为施工单位完成施工任务后，品筑置业公司按照合同约定已提前通知原告于2017年11月30日收房，故品筑置业公司并未违反装修完工期限的约定。 综上，对原告要求品筑置业公司自2017年12月1日起至被告按照第一项诉请对原告损失赔偿完毕之日止，应按照购房款每日万分之一向原告支付违约金的诉请，本院不予支持。 三、关于鸿翔建筑公司是否应当承担连带责任问题。 首先，因为原告要求品筑置业公司赔偿其损失5万元及支付违约金的诉请，本院未予支持；其次，因鸿翔建筑公司与原告无合同关系，不是原告购买商品房的合同相对方，双方之间无法律上的权利义务关系，故对原告要求鸿翔建筑公司承担连带责任的诉请，无法律依据，本院不予支持。 综上所述，原告诉请要求品筑置业公司支付其装修赔偿款，支付违约金，并要求鸿翔建筑公司承担连带责任，因其举证不能，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告尹颖的诉讼请求。 案件受理费525元，由原告尹颖负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  刘玉 二〇一八年十一月十三日 法官助理杨文先 书记员唐菲娅