江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书(2018)苏1324民初147号原告:刘璐,女,1994年7月19日出生,汉族，职工，住泗洪县。委托诉讼代理人：苏云梅，泗洪县。被告:江苏首义置业有限公司,统一社会信用代码9132132466490466X4，住所地泗洪县泗州大街水岸城邦小区C9幢。法定代表人：洪涛，系该公司执行董事。原告刘璐诉被告江苏首义置业有限公司（以下简称首义公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘璐委托诉讼代理人苏云梅到庭参加诉讼。被告首义公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘璐向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付逾期交付房屋违约金53540.3元；2.由被告承担诉讼费用。事实与理由：2013年1月23日，原被告双方签订商品房买卖合同一份，被告将位于泗洪县青阳镇首义中央公馆60幢2单元903室房屋及该幢29#储藏室出售给原告，房屋（含储藏室）总价款为516301元。合同第八条约定被告应于2014年7月10日前将房屋交付原告，但被告没有按合同约定交付房屋，且拖延时间较长，2014年9月15日，被告向业主作出书面承诺，保证在2014年12月31日前交付房屋，以前逾期交付房屋的违约金按购房款总额（包含储藏室）的万分之一支付违约金，如到期仍不能交付房屋，按日万分之二支付违约金。被告没有按承诺约定的时间交付房屋，2015年7月31日，被告又向业主再次做出书面承诺，保证在2015年9月30日交付房屋，如不能按期交付，将按日万分之三支付逾期交付违约金。但被告直至2016年1月14日才将房屋交付原告，总共逾期549天。原告多次找被告要求其支付逾期交房违约金，但被告一直推诿。故原告现依法诉讼，请求法院判如所请。被告首义公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同1份、储藏室转让协议及其收据各1份、不动产统一发票1份、住房贷款合同1份、贷款借款借据1份、致歉书1份、承诺书2份、交房通知书1份、物业费收据2份，被告未到庭质证，本院经审查原告所提交的证据形式合法、内容真实与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2013年1月23日，原、被告签订了商品房买卖合同及储藏室转让协议1份，约定原告购买由被告开发的泗洪县首义中央公馆小区60幢2单元903室房屋及60栋29号储藏室，房款总金额为516301元（489451元+26850元）。该合同约定，被告应于2014年7月10日前将符合合同约定的商品房交付原告；如被告逾期交房超过60日后，如原告要求继续履行合同的，合同继续履行，并自该合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付所交金额的万分之零点五的违约金。商品房买卖合同签订后，原告给付被告首付款147451元及储藏室26850元，剩余购房款342000元以办理银行按揭贷款的方式给付被告。后被告未在合同约定的日期向原告交付涉案房屋。2014年9月15日，被告针对涉案小区的交房问题向购房户作出以下承诺：1、保证首义中央公馆一期项目在2014年12月31日前交付房屋，之前产生的违约金按购房款总额的每日万分之一支付违约金（包含储藏室，房款未付清不在此次赔偿范围内）；2、2014年12月31日前仍不能交房，按购房款总额的每日万分之二支付违约金（包含储藏室，房款未付清不在此次赔偿范围内）……。2015年7月31日，因被告仍未向原告交付涉案房屋，当日，被告再次向涉案小区购房户作出了于2015年9月30日前交付房屋的承诺，如仍逾期交房，则此时间之前的违约金按被告于2014年9月15日所作的承诺赔偿，之后则按购房款总额（包含储藏室）每日万分之三支付违约金。现原告自认被告实际已于2016年1月14日将涉案房屋交付原告使用。本院认为：原告与被告首义公司签订的商品房买卖合同及储藏室转让协议合法有效，应受法律保护,对当事人具有法律约束力,双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，原告履行了交付购房款的义务，但被告未按约定期限将验收合格的房屋交付原告，已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。虽双方签订的商品房买卖合同中约定了违约金计算标准为按原告已付购房款万分之零点五计算，但之后被告又以书面形式向广大购房业主做出了增加逾期交房违约金计算标准及支付储藏室违约金的承诺，对购房业主有利，被告出具的承诺书属于双方商品房买卖合同内容的补充，该承诺书自发布之日起即对双方具有法律约束力。原告可按照2014年9月15日承诺书的内容及2015年7月31日承诺书的内容主张违约金。逾期交房违约金的起算时间应按逾期交房第二日即2014年7月11日起计算至实际交付之日即2016年1月14日止，故应计算至2016年1月13日。具体为：以516301元为基数，分别自2014年7月11日起计算至2014年12月31日，按每日万分之一计算，现原告主张逾期天数为170天，不违反法律规定本院予以支持；自2015年1月1日起计算至2015年9月30日，按每日万分之二计算，现原告主张逾期天数为270天，不违反法律规定本院予以支持；自2015年10月1日起计算至2016年1月13日，按每日万分之三计算，现原告主张逾期天数为109天，超出逾期天数，本院依法予以调整为105天。经计算为52920.8元（附计算明细），故被告首义公司应向原告支付违约金为52920.8元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告江苏首义置业有限公司给付原告刘璐逾期交房违约金52920.8元，于本判决生效后10日内履行完毕。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1138元，减半收取计569元，由被告江苏首义置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费1138元。代理审判员 张 锐二〇一八年三月十七日书 记 员 费才政附录一：本案证据目录原告刘璐提交的证据如下：商品房买卖合同1份、储藏室转让协议及其收据各1份、不动产统一发票1份、住房贷款合同1份、贷款借款借据1份、致歉书1份、承诺书2份、交房通知书1份、物业费收据2份被告江苏首义置业有限公司未提供证据。附录二：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附录三：计算明细2014.7.11-2014.12.31违约金：516301元×0.0001×170天=8777.1元2015.1.1-2015.9.30违约金：516301元×0.0002×270天=27880.2元2015.10.1-2016.1.13违约金：516301元×0.0003×105天=16263.5元合计：52920.8元