福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0103民初4913号 原告：福州世茂天城商业管理有限公司，住所地福州市台江区茶亭街道广达路**世茂茶亭公园地下空间地下**128商铺。统一社会信用代码91350100680897324Ｊ。 法定代表人：林燕，总经理。 委托诉讼代理人：吴庆祝，公司员工。 被告：宋成亮，男，1980年6月15日出生，汉族，住福州市晋安区。 被告：潘晨霞，女，1979年11月7日出生，汉族，住福州市晋安区。 原告福州世茂天城商业管理有限公司与被告宋成亮、潘晨霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告福州世茂天城商业管理有限公司的委托诉讼代理人吴庆祝到庭参加诉讼。被告宋成亮、潘晨霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告福州世茂天城商业管理有限公司（以下简称“世茂公司”）向本院提出诉讼请求：1、判令确认世茂公司与宋成亮签署的《租赁经营合同书》、《补充协议》、《补充协议2》、《和解协议》及《补充协议4》于2017年9月16日解除；2、判令宋成亮及潘晨霞向世茂公司支付2016年4月至2017年9月15日欠缴的租金、管理费、水电费共计人民币1298762.07元；3、判令宋成亮及潘晨霞立即向世茂公司支付合同违约金人民币263845.08元；4、判令宋成亮及潘晨霞立即向原告支付欠款利息64815.31元（暂按每日0.015%标准计算至2017年10月19日，具体按银行同期贷款利率1.3倍计取）（以上金额合计人民币1627422.46元，同时世茂公司保留依约要求宋成亮、潘晨霞将商铺恢复原状、或自行安排恢复原状所产生各项费用的权利）；5、判令宋成亮及潘晨霞承担本案诉讼费、保全费等全部费用。事实和理由：世茂公司与宋成亮分别签署了《租赁经营合同书》、《补充协议》、《补充协议2》、《和解协议》及《补充协议4》（以下简称“合同”），合同约定由宋成亮承租世茂公司位于福建省福州市台江区商铺（以下称“商铺”）用于经营时保驰健身馆。2013年3月12日，宋成亮以该商铺为营业场所申请设立福州市鼓楼区时保驰健身服务有限责任公司世茂分公司并领取了营业执照。 自2016年1月份起，宋成亮开始拖欠租金、管理费及水电费用，为此，世茂公司分别于2017年4月13日、2017年4月17日、2017年4月28日及2017年5月12日向其致函要求立即支付欠款。虽经多次催告，截至2017年9月15日宋成亮尚拖欠各项欠款共计人民币1295238.27元，严重违反了双方签署的合同约定并损害世茂公司合法利益。经多次催缴无果，世茂公司向宋成亮发送《合同解除通知函》，通知于2017年9月16日解除双方签订的合同。 根据合同第十六条的约定，逾期不支付租金超过15个工作日的世茂公司有权解除租赁合同，并要求宋成亮支付解除日前十二个月平均保底租金标准的3个月保底租金及三个月管理费的总额的违约金；合同解除后宋成亮应按合同约定交还商铺，每延期一日，应按照最后一期日保底租金的两倍标准支付商铺占用费及相应的增值税税款。 宋成亮及潘晨霞系夫妻关系，宋成亮的上述债务属于夫妻双方共同债务，应当共同承担。 综上，为维护自己合法权益，特诉至法院。 世茂公司对上述主张提供以下证据：证据1居民身份证；证据2《租赁经营合同书》、《补充协议》、《补充协议2》、《和解协议》及《补充协议4》；证据3欠款明细；证据4《催缴函》及ＥＭＳ快递单、邮件回执；证据5《解除通知函》及ＥＭＳ快递单、邮件回执；证据6《委托书》。 宋成亮、潘晨霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未作答辩，视为放弃质证和抗辩的权利，故本院对世茂公司所举证据予以确认并在卷佐证。根据世茂公司陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年12月19日，福州世茂天城百货有限公司为甲方，宋成亮为乙方，双方签订一份《租赁经营合同书》，约定如下：甲方同意向乙方提供福州市广达路168号世茂茶亭公园之Ｂ1Ｆ层Ｔ17-2号商铺，面积为893平方米；乙方向甲方承诺，租赁该商铺仅用于经营健身馆，品牌为时保驰；甲乙双方租赁经营合同期限自2013年3月1日至2019年6月18日；乙方需在本租赁合同签署的同时，一次性支付甲方保证金人民币十五万元；乙方对甲方有任何应付而未付的费用（包括但不限于租金、管理费、公用事业费、违约金、滞纳金、损害赔偿金）时，甲方有权选择从保证金中扣减相关款项；在本合同有效期内，因乙方违约而导致甲方解除本合同的，则甲方有权不予返还保证金；甲乙双方确认租金的结算周期为1个日历月租赁；在本合同有效期内，有下列情形之一的，守约一方可书面通知违约一方解除本合同，但违约一方应承担相应的违约责任或赔偿责任：乙方逾期不支付或者不足额支付租金、管理费、公用事业费、保证金等任何费用超过15日；因上述原因解除本合同的，甲方有权不予返还保证金，且乙方应向甲方支付相当于解除日所在租赁年度3个月保底租金及3个月管理费的总额的违约金；乙方未按时支付租金、保证金、管理费、公用事业费及有关费用，则每延误一日，乙方除应支付欠缴的租金、保证金、管理费、公用事业费及其他本合同约定的有关费用的本金外，还应按照应付未付金额0.5%的标准向甲方加付滞纳金。 2012年12月19日，福州世茂天城百货有限公司为甲方，宋成亮为乙方，双方签订一份《补充协议》，约定如下：甲乙双方确认租金的结算周期为一个日历月，采用预付制。乙方应于每个月的15日向甲方支付下个结算周期的保底租金，其中首期保底租金于计租日支付；首期与末期不足一个结算周期的按照该期计租天数占结算周期实际天数的比例计算保底租金；乙方同意自交付日起以一个日历月为一个结算周期向甲方或甲方指定的管理公司支付管理费；管理费标准为每月人民币5358元。管理费采取预付制，乙方应于每月的第15日支付次月管理费。 2015年3月25日，世茂公司为甲方，宋成亮为乙方，双方签订一份《补充协议2》，约定如下：主合同第一条第1款自2015年4月1日变更为：甲方同意向乙方提供中国福建省福州市广达路168号世茂茶亭公园之Ｂ1Ｆ层Ｔ17-2、Ｔ17-3、Ａ8、Ａ9、Ａ10-1号商铺（以下简称“租赁商铺”），计租面积为1200平方米；主合同第七条第1.2款自2015年4月1日变更为：租金为以下保底租金和营业额抽成金两者取其高，即乙方按照同期保底租金或营业额抽成金两者中取其高者向甲方支付租金；2015年5月1日至2016年3月31日保底租金为79506元/月，2016年4月1日至2017年3月31日保底租金为83482元/月,2017年4月1日至2018年3月31日保底租金87659元/月；主合同第七条第2款自2015年4月1日变更为：管理费标准为每月人民币7572元。管理费采取预付制，乙方应于每月的第15日支付次月管理费。 2016年4月18日，世茂公司为甲方，宋成亮为乙方，福建时保驰健身服务有限公司为丙方（保证人）三方签订一份《和解协议述》约定：甲方在同意乙方完全按照本协议的履行前提下，乙方可按原租赁合同约定的租金标准70%即58437.4元／月向甲方支付2016年4月1日起至2017年3月31日期间的租金。 此后，世茂公司为甲方，宋成亮为乙方，又签订一份《补充协议4》（减免、营改增），约定如下：甲方原名称为＂福州世茂天城百货有限公司＂，后变更为＂福州世茂天城商业管理有限公司＂；甲方同意有条件地减免后续租金，即2016年8月1日至2017年7月31日，每月租金总额50054.71元；2017年8月1日至2018年3月31日，每月租金总额89149.20元。 2017年9月14日，世茂公司向宋成亮发出《解除通知函》，内容如下：贵我双方于2012年12月19日签署了《租赁经营合同书》及《补充协议》（以下简称“合同”），约定贵方在我方商场Ｂ1Ｆ层Ｔ17-2、Ｔ17-3、Ａ8、Ａ9、Ａ10-1商铺经营时保驰品牌，该合同合法有效，贵方应按合同约定按时向我方支付各项费用。然，虽经我方多次催告，贵方至今尚拖欠我方租金、管理费以及水、电费共计¥1439868.22元（暂计算至2017年9月14日），逾期支付天数已超过15日,根据合同第十五条第2.2款约定，我方有权解除合同。现我方正式通知贵方：贵我双方签署的合同自贵方收到本函之日起解除；…… 据世茂公司在庭审中陈述，合同签订后，宋成亮在租赁商铺经营福建时保驰健身服务有限公司。2016年3月前欠缴租金已另案起诉处理。2016年4月1日至2017年9月15日期间的租金、管理费、水电费至今未支付。2017年9月16日，世茂公司已自行收回租赁商铺。 另查，福州世茂天城百货有限公司于2014年4月15日更名为福州世茂天城商业管理有限公司。 本院认为，世茂公司与宋成亮签订的《租赁经营合同书》以及《补充协议》、《补充协议2》、《和解协议》及《补充协议4》（以下简称“讼争合同”）没有违反法律、法规强制性规定，合法有效，原被告双方应当按照约定履行自己的义务。宋成亮未按合同约定按时支付租金、管理费等费用超过15天，现世茂公司根据《租赁经营合同书》第十五条第2.2款之约定行使单方解除权，诉请确认世茂公司与宋成亮之间的房屋租赁合同关系于2017年9月16日解除，符合合同约定和相关法律规定，本院予以支持。 合同履行期间，世茂公司向宋成亮提供租赁商铺履行了合同义务，宋成亮亦应依约按时支付租金、管理费等费用。故世茂公司诉请宋成亮支付2016年4月至2017年9月15日欠缴的租金、管理费，于法有据，本院予以支持。其中，2016年4月至2016年7月的租金，根据《和解协议》第二条2.6款之约定，为58437.40元／月；2016年8月至2017年7月的租金，根据《补充协议4》第二条之约定为50054.71元／月；2017年8月至2017年9月的租金，根据《补充协议4》第二条之约定为89149.20元／月。2016年4月至2016年7月的管理费，根据《补充协议2》第四条之约定，为7572元／月；2016年8月至2017年9月的管理费，根据《补充协议4》第三条之约定，为7799.16元／月。上述2016年4月至2017年9月15日欠缴租金968129.92元，管理费135576.66元，共计1103706.58元，于法有据，本院予以支持。关于2016年4月至2017年9月水电费，世茂公司在诉讼中未提交相应证据予以证明，讼争合同中亦未见相关约定，本院不予支持。 宋成亮拖欠租金、管理费，已经构成违约，应承担相应的违约责任。现世茂公司根据《租赁经营合同》第十六条之约定诉请宋成亮支付“相当于解除日所在租赁年度3个月保底租金及3个月管理费的总额”的违约金，符合合同约定和相关法律规定，本院予以支持。违约金具体金额以2017年9月约定的租金和管理费计，为89149.20元×3+7799.16元×3＝290845.08元，世茂公司诉请的金额为263845.08元低于上述金额，属于当事人意思自治，本院予以支持。世茂公司根据《租赁经营合同》第十六条关于滞纳金之约定，并自行下调了滞纳金计算标准，诉请宋成亮“按照应付未付金额每日0.015%计算的标准”向甲方支付利息，符合合同约定和相关法律规定，本院亦予以支持。 关于世茂公司主张宋成亮及潘晨霞系夫妻关系，宋成亮的上述债务属于夫妻双方共同债务，诉请潘晨霞共同承担上述债务。本院认为，首先世茂公司未提供宋成亮及潘晨霞为夫妻关系的相关证据，应负举证不能之责任。其次本案是合同之诉，受合同法的规范和调整。基于合同相对性的基本原理，合同法针对合同双方当事人之间的权利义务进行调整，一般不涉及合同之外的第三方。而夫妻共同债务的认定属于婚姻法调整的范畴，着重解决夫妻对夫妻关系存续期间双方对一方债务的承担，是为了更好的调整夫妻财产关系和保障债权人的利益。两者调整的法律关系不同，因此不能在本案中一并处理，潘晨霞非合同一方当事人，在本合同纠纷案件中作为被告主体不适格，不应与宋成亮共同承担给付义务，故世茂公司的该诉请本院不予支持。 宋成亮、潘晨霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认福州世茂天城商业管理有限公司与宋成亮之间的房屋租赁合同关系于2017年9月16日解除； 二、宋成亮应于本判决生效之日起十日内一次性向福州世茂天城商业管理有限公司支付2016年4月至2017年9月15日的租金和管理费，共计1103706.58元； 三、宋成亮应于本判决生效之日起十日内一次性向福州世茂天城商业管理有限公司支付合同违约金人民币263845.08元； 四、宋成亮应于付清上述款项的同时向福州世茂天城商业管理有限公司支付2016年4月至2017年9月15日租金及管理费的滞纳金{从每月的上一月份的16日至付清欠款之日止，按每日0.015%标准计付。2016年4月欠款滞纳金＝【58437.40元（4月租金）+7572元（4月管理费）】×0.015%×欠款天数（自2016年3月16日至付清欠款之日止），2016年5月欠款滞纳金＝【58437.40元（5月租金）+7572元（5月管理费）】×0.015%×欠款天数（自2016年4月16日至付清欠款之日止），此后以此类推}； 五、驳回福州世茂天城商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23574元，由宋成亮负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  傅建勇 人民陪审员  林 由 人民陪审员  曾美芳 二〇一八年三月三十日 法官 助理  李洁淼 书 记 员  陈 慜 附：一、本案适用的主要法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 4 5