济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0104民初4010号原告：济南农村商业银行股份有限公司槐荫支行，住所地济南市。负责人：魏军，行长。委托诉讼代理人：马雷，山东平正大律师事务所律师。委托诉讼代理人：管清杰，山东平正大律师事务所律师。被告：济南卡罗利经贸有限公司，住所地济南市。法定代表人：刘国辉，总经理。被告：刘国辉，男，1956年5月1日出生，汉族，卡罗利公司法定代表人，住济南市。被告：许阳泗，女，1954年5月1日出生，汉族，退休，住济南市。被告：苏雷，男，1963年3月10日出生，汉族，住济南市。被告：于萍，女，1964年12月23日出生，汉族，住济南市。原告济南农村商业银行股份有限公司槐荫支行（以下简称农商行槐荫支行）与被告济南卡罗利经贸有限公司（以下简称卡罗利公司）、刘国辉、许阳泗、苏雷、于萍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案后，依法适用普通程序，由审判员张善芳与人民陪审员万英麒、李秀云组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商行槐荫支行的委托诉讼代理人管清杰，被告卡罗利公司法定代表人刘国辉，被告刘国辉、许阳泗到庭参加诉讼。被告苏雷、于萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行槐荫支行向本院提出诉讼请求：１．判令被告卡罗利公司偿还原告借款本金398万元，利息489483.29元（利息截止到2017年8月15日，2017年8月16日至实际支付之日止的利息按照借款合同约定的利率另行计算）。2.判令被告卡罗利公司支付原告律师代理费30250元；3.判令被告刘国辉、许阳泗、苏雷、于萍对被告卡罗利公司的上述债务承担连带清偿责任；4.判令原告对抵押房屋享有优先受偿权。5、判令上述被告承担本案诉讼费、保全费等因实现债权而产生的合理费用。事实和理由：2015年9月30日，被告卡罗利公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定被告卡罗利公司借款400万元整，用于借新还旧，该合同就贷款额度、期限、利率、还款方式、逾期罚息、双方权利义务等进行了约定。同日，原告与被告刘国辉、徐明宇、许阳泗、苏雷、于萍签订《最高额保证合同》，约定由上述5名被告共同为卡罗利公司的上述全部借款提供连带责任保证。保证担保的债权最高余额为800万元整。当日，原告与被告刘国辉、许阳泗签订《最高额抵押合同》，约定以刘国辉、许阳泗共有的坐落于青岛市黄岛区南港路100号32栋1单元01室房屋（所有权证号：**********）为卡罗利公司诉讼400万元借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证（证号为：**********）。合同签订当日原告向卡罗利公司借款400万元，但被告却不能依照约定还款付息，截止2017年8月15日，拖欠本息合计4469483.29元。原告现依约要求卡罗利公司偿还全部贷款本息及其他损失，原告有权对抵押房产优先受偿，保证人亦应当承担连带还款责任。被告济南卡罗利经贸有限公司、刘国辉、许阳泗辩称，由于原告的违规高评，评估的房产价格高出当时市场价四倍之多，造成我现在还款困难，如果原告能按照当时的市场价进行合理的评估，也不会造成我本人现在财产损失的巨大后果，而且评估公司是原告找的。同时，银行没有认真审查担保人苏雷、于萍的担保能力，我想申请农商行尽早解除对我房产的查封，以便我早日将房产卖掉来偿还原告的借款。被告苏雷、于萍未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了借款合同一份，最高额联合保证合同两份，最高额抵押合同、抵押清单、他项权证各一份，借款借据一份、利息计算明细表一份、委托代理合同一份、记账凭证一份、发票一份，本院组织当事人进行了质证，予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年9月30日，被告卡罗利公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定被告卡罗利公司借款400万元整，用于借新还旧，借款期限为自2015年9月30日至2016年9月28日，年利率为6.9%，在合同有效期内利率不变，合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。结息日为每月20日。还款方式为于2016年9月28日借款期限届满之日一次性还本。借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者其它保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、保全费、执行费、公告费、拍卖费、律师费及其他实现债权的费用。双方同时对权利义务等进行了约定。同日，原告与被告刘国辉、徐明宇、许阳泗、苏雷、于萍签订《最高额保证合同》，约定由上述5名被告共同为卡罗利公司的上述全部借款提供连带责任保证。保证担保的债权最高余额为800万元整。保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。当日，原告与被告刘国辉、许阳泗签订《最高额抵押合同》，约定以刘国辉、许阳泗共有的坐落于青岛市黄岛区南港路100号32栋1单元01室房屋（所有权证号：**********）为卡罗利公司诉讼400万元借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证（证号为：**********）。合同签订当日原告向卡罗利公司借款400万元，但被告未能依照约定还款付息，截止2017年8月15日，济南卡罗利经贸有限公司拖欠贷款本金398万元，利息489483.29元，本息合计4469483.29元。原告现依法要求卡罗利公司偿还全部贷款本息及其他损失，原告有权对刘国辉、许阳泗共有的坐落于青岛市黄岛区南港路100号32栋1单元01室房屋（所有权证号：**********）享有优先受偿权，原告有权要求保证人承担连带还款责任。另查明，另一借款保证人徐明宇于2017年11月8日去世。农商行槐荫支行与山东平正大律师事务所签订委托代理合同一份，为此次诉讼支付律师代理费30250元。本院认为，原告农商行槐荫支行与被告卡罗利公司签订的《流动资金借款合同》及与被告刘国辉、许阳泗、苏雷、于萍签订的《最高额保证合同》等，均是当事人真实意思表示，且不违反法律法规的规定，为有效合同。被告卡罗利公司借款后未能依约向原告农商行槐荫支行偿还本金398万元，利息489483.29元（计算至2017年8月15日，嗣后至实际支付之日的利息按合同约定计付），应承担还款责任。原告农商行槐荫支行要求被告济南卡罗利经贸有限公司支付其支出的律师代理费30250元并提供了委托代理合同、收费发票及支付凭证为证，符合法律规定，本院予以支持。被告刘国辉、许阳泗、苏雷、于萍作为连带保证责任人，应该承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。农商行槐荫支行要求对刘国辉、许阳泗共有的坐落于青岛市黄岛区南港路100号32栋1单元01室房屋（所有权证号：**********）享有优先受偿权，因双方已签订《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，该请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因该抵押为最高额抵押合同，抵押时约定实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在所述最高余额内，故优先受偿金额以400万元加实现债权费用为限。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条规定，判决如下：一、被告济南卡罗利经贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告济南农村商业银行股份有限公司槐荫支行借款本金398万元，利息489483.29元（计算至2017年8月15日）。二、被告济南卡罗利经贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南农村商业银行股份有限公司槐荫支行借款利息（以398万元为基数，自2017年8月16日至款项付清之日止，按借款合同约定的利率计算）。三、被告济南卡罗利经贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南农村商业银行股份有限公司槐荫支行律师代理费30250元。四、在被告济南卡罗利经贸有限公司未依照上述第一、二、三项规定履行债务时，济南农村商业银行股份有限公司槐荫支行有权以被告刘国辉、许阳泗共有的坐落于青岛市黄岛区南港路100号32栋1单元01室房屋（所有权证号：**********）折价或者以拍卖、变卖上述抵押物的价款优先受偿；上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过原告债权数额的部分归被告所有，不足部分继续由被告清偿（优先受偿金额以400万元加实现债权费用为限）。五、被告刘国辉、许阳泗、苏雷、于萍对被告济南卡罗利经贸有限公司上述一至三项付款义务承担连带清偿责任，承担上述借款清偿义务后，有权向债务人济南卡罗利经贸有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42898元，诉讼保全费5000元，均由被告济南卡罗利经贸有限公司、刘国辉、许阳泗、苏雷、于萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  张善芳人民陪审员  万英麒人民陪审员  李秀云二〇一八年三月二十五日书 记 员  吕 龙