河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终3533号上诉人（原审被告）：许培玲，女，汉族，1958年5月8日出生，住荥阳市。委托代理人：李忠喜，上海市海华永泰（郑州）律师事务所律师。委托代理人：尤红艳，上海市海华永泰（郑州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：赵翀辰，男，汉族，1988年3月17日出生，住河南省扶沟县。委托代理人：赵玉栋，河南师道律师事务所律师。委托代理人：白晶宇，河南师道律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：许子悦，女，汉族，1998年9月1日，户籍所在地郑州市。委托代理人：李忠喜，上海市海华永泰（郑州）律师事务所律师。委托代理人：尤红艳，上海市海华永泰（郑州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：许秀玲，女，汉族，1963年11月18日出生，住荥阳市。上诉人许培玲因与被上诉人赵翀辰、许子悦、许秀玲房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市管城回族区人民法院（2017）豫0104民初1609号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月8日受理后，依法组成合议庭，审理了本案。上诉人许培玲委托代理人李忠喜、尤红艳，被上诉人赵翀辰委托代理人赵玉栋、白晶宇，被上诉人许子悦委托代理人李忠喜、尤红艳到庭参加诉讼。被上诉人许秀玲经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。许培玲上诉请求：一、请求依法撤销（2017）豫0104民初1609号民事判决，发回重审或依法改判；二、本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院严重违反法定程序，剥夺了上诉人的辩论权，依法应当撤销原判决，发回重审。一审法院在进行第一次开庭通知时，将法律诉讼文书送至上诉人家中，上诉人已签收，因许子悦无法送达导致无法如期开庭。一审法院进行第二次开庭通知时，在明知可以将诉讼文书送达上诉人的情况下，直接进行了公告，导致上诉人未参加庭审，一审法院的送达程序违反法律规定应发回重审。二、本案诉争房屋买卖合同不成立。本案诉争房屋买卖合同的当事人是陈庭花与赵翀辰，但陈庭花既没有在合同书上签字，也没有授权委托许其伟办理买卖房屋事宜，该合同依法并没有成立，更没有生效，合同确定的权利义务对陈庭花没有约束力，同时许其伟不是合同当事人，不应受到合同约束。三、退一步讲，即便该房屋买卖合同成立，也属于无效合同。本案诉争房屋的土地使用权取得方式为划拨，在交易之前应依法经土地及房管部门的批准，但本案合同签订之前并没有经过相关部门的批准，该合同由于违反强制性规定，应当为无效合同。四、被上诉人并没有履行合同义务。涉案合同的当事人是被上诉人与陈庭花，被上诉人并没有向陈庭花支付任何款项，陈庭花也没有收到任何款项，被上诉人没有履行合同义务。且许其伟不是合同相对方，即使被上诉人向其支付过款项，也无法证明系涉案合同的款项。综上，一审法院违反法定程序，且涉案合同为无效合同，望查明事实，判如所请！赵翀辰答辩称：1、许培玲等对涉案房屋不享有实际的权利，其不享有合同权利义务，一审判决结果没有让被答辩人承担任何义务，被答辩人只是为了拖延时间，送达是人民法院的职权，一审法院经两次邮寄后也无法送达，一审的地址为被答辩人的户籍地，户籍地未送达才向现居住地送达，不存在剥夺被答辩人的辩论权利。2、本案中，签订合同时陈庭花在场，是双方真实意思表示，合同依法成立并生效。合同不存在无效的情形，依据相关法律规定，从立法目的看是为了管理的需要，而不侧重于内容，其是管理性的强制规范。不存在无效情形，故为有效。3、答辩人已经履行了合同义务，答辩人向陈庭花儿子打了26万元，陈庭花本人向答辩人出具了合法有效的购房款收到条，被答辩人主张合同未履行没有事实和法律依据。许子悦答辩称：同上诉人的上诉意见。许秀玲未到庭未答辩。赵翀辰向一审法院起诉请求：1.请求确认位于郑州市××区××小区××楼××单元××号82平米的房屋归赵翀辰所有；2.请求判令许子悦协助履行过户义务；3.请求许子悦、许培玲、徐秀玲承担本案诉讼费用。一审法院认定：2010年元月12日，陈庭花因拆迁安置获得管城回族区藏家门1号翠和园小区5号楼2单元4层8号房屋一套，2010年2月9日，赵翀辰与陈庭花签订了《房屋买卖合同书》一份，合同约定陈庭花将位于郑州市××区××小区××楼××单元××号的房屋以总价315000元的价格出售给赵翀辰，付款方式为合同签订之日支付265000元，待产权过户时再支付5万元，陈庭花交付赵翀辰该房屋钥匙。合同由陈庭花儿子许其伟代签，许培玲和许秀玲同意并在该合同上签字摁指印确认。合同签订后，赵翀辰按照合同约定将265000元支付给陈庭花，陈庭花出具《收到条》一份，载明今收到赵翀辰买房款人民币贰拾陆万伍仟元，陈庭花（由儿子许其伟代签）、许其伟、许培玲、许秀玲在收到条上签字并摁指印。当天，陈庭花与赵翀辰办理了房屋交接手续。赵翀辰分别于2013年4月22日、2014年4月13日、2014年7月14日自愿向陈庭花的儿子许其伟支付购房款10000元、6720元和6000元，赵翀辰累计支付购房款287720元，剩余27280元未支付，但至起诉时，陈庭花仍未将涉案房屋过户到赵翀辰名下。自合同签订后，陈庭花即向赵翀辰办理了房屋交接手续，赵翀辰一直占有并使用该涉案房屋至今。另查明，陈庭花在与赵翀辰签订房屋买卖合同不久后死亡，涉案房屋以继承方式办理在其子许其伟名下。许其伟与许淑兰二人于2014年4月16日协议离婚，约定涉案房屋归许其伟一人所有，2016年5月22日，许其伟死亡，许其伟与许淑兰育有一女名叫许子悦（系本案被告），经查，许子悦为该涉案房屋的唯一法定继承人。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当严格按照合同约定履行自己的义务。本案赵翀辰与陈庭花签订的《房屋买卖合同书》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，该合同真实、合法有效，该院予以认定。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。赵翀辰已经完成了合同约定的主要付款义务，赵翀辰有权要求陈庭花继续履行合同，陈庭花应当履行过户义务，但陈庭花在签订合同后死亡，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。陈庭花的儿子许其伟继承了涉案房屋，因此，应当由许其伟继续履行合同义务，许其伟于2016年5月22日死亡，该合同义务应当由许其伟名下涉案房屋的法定继承人许子悦继续履行，因此，许子悦应当协助原告办理涉案房屋产权过户手续。综上所述，位于郑州市××区××小区××楼××单元××号82平米的房屋应当归赵翀辰所有，许子悦应当依法协助原告履行过户手续。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、位于郑州市××区××家门××楼××单元××层××号的房屋所有权归赵翀辰所有；二、许子悦于本判决生效之日起三十日内协助赵翀辰办理房屋产权过户手续（具体办证所需要的相关材料以房管部门核实为准，办证费用按照相关规定执行）；三、驳回赵翀辰其他的诉讼请求。案件受理费6050元，公告费300元，由许子悦负担。本案审理过程中，当事人围绕诉讼请求提交了新证据，本院依法组织双方对新证据进行了证据交换和质证。本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，陈庭花与赵翀辰签订的《房屋买卖合同》合法有效，各方应当按照约定履行合同义务。本案中，赵翀辰在合同签订后履行了支付购房款的合同义务，陈庭花应将涉案房屋交付赵翀辰使用，并协助办理过户手续，因陈庭花签订合同后死亡，房屋继承者许其伟应继续履行合同义务，许其伟于2016年5月22日死亡，涉案房屋由许子悦继承，故许子悦应承担合同义务，协助赵翀辰办理过户手续。许培玲的户籍所在地为河南省××城关乡桃李253号，一审法院向该地址邮寄诉讼文书，无法送达之后采取公告形式予以送达，并无不当，许培玲上诉称一审法院送达违反法定程序，于法无据，本院不予支持。许培玲上诉又称涉案房屋所占用土地性质为划拨，依法不能转让，但仅有其单方陈述，未提供证据予以证明，且许培玲所依据的法律规定属于规范性法律规定，不属于合同无效的强制性效力规定，故对许培玲的该项上诉理由，本院不予支持。许培玲上诉再称，赵翀辰未实际支付购房款，合同未实际履行，但赵翀辰提供了支付房款的证据，且许培玲的该陈述与陈庭花、许培玲、许秀玲、许其伟在《房屋买卖合同》以及《收条》上签字的行为相矛盾，故本院不予采信。综上，许培玲的上诉理由均不成立，原审认定事实清楚，适当法律正确，判决结果适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6050元，由上诉人许培玲负担。本判决为终审判决。审判长  石红振审判员  马常有审判员  李文兵二〇一八年三月二十八日书记员  胡保亚