贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0115民初2809号原告：贵阳金阳金豪建筑设备租赁站，住所地贵州省贵阳市观山湖区金阳街道办事处大关村**，统一社会信用代码92520115MA6DU3TH5C。经营者：张华兰，女，汉族，1984年4月18日生，住所地湖北省大悟县。委托诉讼代理人：何大富，贵州鼎晋律师事务所律师，执业证号15201201110800332。委托诉讼代理人：黄云，贵州鼎晋律师事务所律师，执业证号15201201510859880。被告：四川永志建设有限责任公司，住所地四川省成都市成华区二环路北四段**朝阳大厦**，统一社会信用代码915100007699686276。法定代表人：刘志勇，职务董事长。被告：四川永志建设有限责任公司贵阳分公司，住所地贵州省贵阳市清镇市百花大道百花新城**楼，统一社会信用代码915201815941618636。负责人：杨倩，职务经理。以上二被告共同委托诉讼代理人：李滨，四川瑞信杰律师事务所律师，执业证号15101200310909289。以上二被告共同委托诉讼代理人：万勇军，男，汉族，1978年11月17日生，住所地四川省仁寿县钟祥镇古匠路**，系四川永志建设有限责任公司员工。原告贵阳金阳金豪建筑设备租赁站（以下简称金豪租赁站）与被告四川永志建设有限责任公司（以下简称永志公司）、四川永志建设有限责任公司贵阳分公司（以下简称永志贵阳分公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金豪租赁站的委托诉讼代理人黄云、何大富，被告永志公司及永志贵阳分公司的共同委托诉讼代理人李滨、万勇军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告金豪租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2012年7月7日签订的《周转材料租赁合同》以及2013年5月8日签订的《合同补充协议》；2、判令被告立即向原告支付截止至2017年7月25日的租金2,670,666.7元，并支付自2017年7月26日起至被告返还全部租赁材料或者赔偿同等价值人民币之日止的租金(日租金标准：钢管2.333元/吨、扣件0.007元/套)；3、判令被告立即返还原告钢管2.2757吨、扣件206,149套，如不能返还则赔偿同等价值人民币748,508.36元；4、判令被告向原告支付违约金800,000元；5、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2012年7月7日及2013年5月8日，原告与被告分别签订了《周转材料租赁合同》和《合同补充协议》，约定：1、被告向原告租赁钢管、扣件等建设物资，其中钢管日租金为2.34元／吨(2013年1月1日后调整为2.333元/吨)，扣件日租金0.007元／套，可调顶托日租金0.06元/套；2、租赁费用结算方式为按日计算，租金第一次结算从材料供应第一日起至三个月后付前三个月租金，后面租金每两个月结算支付一次(2013年1月1日后调整为三个月支付一次)，按结算金额的80%支付(2013年1月1日后调整为按结算金额的70%支付)，预付租金壹拾万元整，此款从第一次结算租金中扣除。支付时间最迟不超过十天，否则原告收取被告租金总额每天3‰的滞纳金，超过一个月以上，按合同法撤销合同，因此发生的一切损失由被告承担；3、原告供货地点在贵阳市火车站或原告仓库，提货或退货的运输及吊装费均由被告自理，归还地点在贵阳市原告仓库，上、下车费每吨各15元，如需运输，被告向原告支付每吨进出各40元(2013年1月1日后调整为30元每吨)；4、短少及赔偿：钢管校直费1元／根，扣件螺丝损坏或丢失每套赔偿0.55元，扣件清洗0.15元／套，可调顶托清丝、洗油维修2元/套，螺母损坏5元/个，如被告造成断切原因，不能修复使用或丢失的材料按单价价值100%赔偿。原告何时收到被告材料赔偿款，何时不收取被告租金，否则按合同收取租金；5、被告应按合同规定缴纳租金及费用，否则原告有权终止合同，并强制收回租赁物资，由此造成的一切损失均由被告承担。如双方发生纠纷可向原告所在地人民法院起诉。合同签订后，被告接收并使用了原告依约提供的建设周转材料。但被告在支付部分租金退还部分周转材料之后，不再依约履行支付租金及返还剩余租赁材料的义务。鉴此，原告为维护合法权益，遂诉至人民法院，诉请如前。被告永志公司、永志贵阳分公司对双方之间存在建筑设备租赁合同关系无异议，但提出：第一，原告诉请的第一项，双方的合同以及补充协议于2017年的1月20日之前经协商已经终止，并签署了赔偿协议（2016年6月至11月7日），同时对材料的租金重新约定，我们在赔偿协议上签字盖章并且给原告方了，原告没有返还给我们。第二，原告计算的欠付租金金额及日租金标准均有误，因为合同已经终止，终止之后的租金不应该在计算，且计算的租金标准日租金是钢管2元、扣件0.006元，但是原告仍按以前的单价计算。第三，合同约定的违约金标准过高，应当调整，合同约定的每天3‰过高，年化利率是109%，根据补充协议，我们是在退还材料之后十个工作日之内结清租金，所以原告主张的违约金的起算时间是有误的。第四，本案中因为2016年6月之后的租赁费没有经过结算，原告也没有提供相应的发票的手续，故我方没有支付相应的租赁费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2012年7月7日，原告作为出租方（甲方）与被告永志公司（承租方，乙方）签订了《周转材料租赁合同》一份，约定乙方向原告租赁钢管、扣件等建设物资，其中钢管日租金为2.34元/吨，扣件日租金为0.007/套，可调顶托日租金为0.06元/套，租金按日计算，每月结算一次，租金第一次结算从材料供应第一日起至三个月后付前三个月租金，后面租金每两个月结算支付一次，按结算金额的80%支付，预付租金10万元整，此款从第一次结算租金中扣除。此外租金支付时间最迟不超过十天，否则原告收取被告租金总额每天3‰的滞纳金，超过一个月以上，按合同法撤销合同。合同还约定了其他权利义务。在合同尾页签章处，分别由原告与被告永志公司加盖了各自的公章。上述合同签订后，原告开始按约向被告工地发送建筑材料，并从2012年7月31日起，每月根据发货及还货情况进行结算并制作租金结算表。此期间，原告与被告永志贵阳分公司于2013年5月8日就上述《周转材料租赁合同》签订了一份《合同补充协议》，该补充协议约定，在2013年1月1日后钢管日租金调整为2.333元/吨，材料运输费改为30元/吨，租金支付方式改为每季度支付一次，每次支付金额为结算金额的70%，尾款至乙方材料退还甲方完毕后10个工作日以内全部付清，该协议从2013年1月1日起执行，协议尾部签章处乙方加盖印章为永志贵阳分公司业务专用章。之后双方从2013年5月起按补充协议约定的租金金额每月进行结算并制作租金结算表至2016年5月25日。2016年12月25日，双方就2016年6月26日至2016年12月25日期间产生的租费进行了结算，并签署了租金费用结算表及租金费用计算单，该计算单上已载明此期间的钢管日租金为2.167元/吨，扣件日租金为0.0065元/套，同时载明剩余钢管2.2757吨、扣件206149套未归还。根据双方确认的2013年7月至2016年12月期间的租金结算表所载金额计算，截止至2016年12月25日，被告向原告所租赁的建筑材料共产生租金及费用8,303,609.38元，扣除被告已向原告陆续支付的租费5,938,545元，还剩余2,365,064.38元未付。2017年1月20日，原、被告双方就被告未归还的建筑材料签订了《材料赔偿确认表》一份，上载赔偿材料为钢管2.2757吨，赔偿单价2800元/吨，赔偿金额6371.96元；扣件206149套，赔偿单价3.6元/套，赔偿金额742136.4元，两项赔偿金额合计748,508.36元，之后双方未再进行结算。因被告一直未向原告付清欠付租费，亦未退还剩余租赁物或支付材料赔偿费用，原告索要未果，遂诉至本院。本院认为，原告与被告永志公司及永志贵阳分公司分别于2012年7月7日及2013年5月8日签订《周转材料租赁合同》与《合同补充协议》，两份合同均系当事人真实意思表示，内容亦不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同履行各自权利义务。本案中，与原告签订租赁合同的承租人为被告永志公司，虽然之后由永志贵阳分公司与原告就案涉租赁合同签订了补充协议，并在双方结算单上盖章签名，但永志公司对此行为予以确认，因此案涉租赁合同及补充协议的责任主体本院确认系被告永志公司。本案争议的焦点在于双方签订的《周转材料租赁合同》和《合同补充协议》是否已于2017年1月20日解除。被告认为双方于2016年12月25日进行了结算，并于2017年1月20日就剩余未归还建筑材料的赔偿问题进行了确认，因此双方的租赁合同及补充协议均已在2017年1月20日终止，确认赔偿后剩余建筑材料就不应再继续计算租金；原告则认为双方签订的系租赁合同，合同中并未约定履行届满期限，则在作为承租方的被告归还租赁物前，双方合同均处于履行期间，双方虽然签订了赔偿确认表，但并未确认合同已经解除，也未确认剩余建筑材料不再计算租金，因此双方合同并未于2017年1月20日解除。对此，本院认为，首先，双方的租赁合同中确实未对履行届满期限进行明确约定，其次，双方在2016年12月25日的结算表上也未体现出解除合同的意思表示，此外，2017年1月20日签订的《材料赔偿确认表》，其内容仅是确认赔偿材料的项目、数量及金额，并未明确约定双方租赁合同解除或终止，而被告在2016年12月25日及之后，仍然有部分租赁的建筑材料未退还原告，租赁合同的本质是承租人使用租赁物并向出租人支付租金，换言之，只要租赁物未向出租人返还，则租金就会一直产生，双方的租赁合同关系也将一直存续，基于此，对于被告提出的双方租赁合同关系从2017年1月20日解除的意见本院不予采信。从双方2016年12月25日结算租费、2017年1月20日确认未还材料赔偿金额至原告起诉至本院期间，时间已有半年以上之久，而此期间，被告既未将所欠付租费付清，亦未将所剩材料退还原告或按双方确认的价格向原告支付赔偿款，存在违约情形，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，对于原告诉请解除双方租赁合同及补充协议的主张，本院依法予以支持。对于原告诉请被告支付截止至2017年7月25日止的欠付租金2,670,666.7元的主张，本院意见如下：双方对于截止至2016年12月25日的欠付租金2,365,064.38元并无异议，本院对此予以支持；对于2016年12月26日至2017年7月25日期间的租金，因双方对此并未进行结算，且原告所计算的此部分租金系按钢管2.333元/吨/天、扣件0.007元/套/天标准计算得出，但双方在合同履行期间，已将上述两项材料的日租金标准变更为钢管2.167元/吨，扣件0.0065元/套，原告现按合同约定日租金标准计算此期间及之后的租金显然与事实不符，对于2016年12月26日之后未归还的建筑材料所产生的租金，本院确认按钢管2.167元/吨/天，扣件0.0065元/套/天的标准计算。对于原告诉请被告归还未还钢管2.2757吨、扣件206149套，若不能归还，则按双方确认的价格赔偿748508.36元之主张，经查，其所主张的数量及金额无误，双方对此亦进行过结算与确认，本院对此予以支持。关于原告诉请的违约金，其现要求被告支付80万元，被告提出原告的该项主张标准过高应当调整的意见。原告表示，双方在合同中对此的约定是按租金总额每天3‰计算，原告考虑到实际情况，已经主动进行了下调，该下调后的金额已远低于租赁合同约定的违约金计算标准，且并不违反法律规定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，“事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”双方虽在合同中约定了违约金的计算标准及方法，但原告并未按该约定主张，而是主动进行了下调，结合被告欠付原告的租费金额及时间来看，原告下调后的违约金金额并未超出合理范围，且被告并未举证证实原告的此项主张金额超过了原告的实际损失，故被告要求对此项金额进行调整的意见，本院不予采信，原告的此项主张，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条、第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”、第二百二十二条“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”、第二百二十七条、第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下：一、解除原告贵阳金阳金豪建筑设备租赁站与被告四川永志建设有限责任公司于2012年7月7日签订的《周转材料租赁合同》及与被告四川永志建设有限责任公司贵阳分公司于2013年5月8日签订的《合同补充协议》;二、被告四川永志建设有限责任公司本判决生效之日起十五日内，向原告贵阳金阳金豪建筑设备租赁站支付截至2016年12月25日止的欠付租金及费用共计2,365,064.38元；三、被告四川永志建设有限责任公司于本判决生效之日起十五日内，返还原告贵阳金阳金豪建筑设备租赁站所租建筑材料钢管2.2757吨、扣件206,149套，如不能返还，则支付赔偿款748,508.36元；并从2016年12月26日起，按钢管2.167元/吨/天，扣件0.0065元/套/天的租金标准，按日计算支付上述未返还建筑材料的租金，直至所有建筑材料归还完毕或赔偿款付清之日止；四、被告四川永志建设有限责任公司于本判决生效之日起十五日内,向原告贵阳金阳金豪建筑设备租赁站支付违约金800,000元；五、驳回原告贵阳金阳金豪建筑设备租赁站的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40,553元（原告预交40553元）及诉讼保全费5,000元，共计45,553元，由被告四川永志建设有限责任公司负担45,000元，原告贵阳金阳金豪建筑设备租赁站负担553元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审 判 长  李 丽人民陪审员  周启玉人民陪审员  张建湘二〇一八年三月二十八日书 记 员  张义朋