四川省西昌人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川3401民初4895号 原告：西昌市西郊乡长安村第7村民小组，住所地：四川省西昌市长安村**。 法定代表人周建平。 委托诉讼代理人：马骁，四川骁驰律师事务所律师（特别授权） 被告：马清清，女，回族，1993年8月20日出生，四川省西昌市人，住四川省西昌市。 委托诉讼代理人：米欢，四川鼎仁律师事务所律师（一般代理） 委托诉讼代理人：马永存，女，汉族，1966年4月11日出生，四川省西昌市人，住西昌市，系被告之母（特别授权） 原告西昌市西郊乡长安村第7村民小组与被告马清清租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马骁，被告马清清及其委托诉讼代理人米欢、马永存到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除原、被告双方之间的口头租赁合同并且判令被告立即向原告交还租赁物；二、依法判令被告向原告支付拖欠的7个月场地租金共计66843元以及资金占用利息（以66843元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的4倍计算）；三、依法判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告双方于2016年12月19日达成书面协议，“被告租用原告的场地为办证使用，该协议在办证完成（或者2017年2月28日）之后自动失效”，但是在2017年2月28日租赁期限届满后，被告仍然继续使用该租赁场地，于是原、被告双方口头约定“原告将位于长安村7组的场地继续租给被告使用，按照场地面积计算每月租金为9549元，租赁期限为无固定期限”，但是被告自2018年1月份开始就未按照约定支付场地租金，截止2018年8月1日，被告已经拖欠7个月的场地租金。原告为维护自身合法权益多次向被告主张权利无果,迫于无奈，现根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规之规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法查清事实，依法支持原告的诉讼请求。 被告辩称：l、因原告根本违约导致双方合同无法履行，并早已于2018年5月解除租赁关系，答辩人已经于2018年5月搬离承租房屋。2、答辩人与原告确实存在租赁关系，但原告诉称的不是事实。在2017年7月之前，原告拒绝与租客签订书面房屋租赁合同，但包括答辩人在内的其他租客都与原告口头协商按照4元／平方米的标准租赁原告房屋，也一直按照该标准履行。2017年8月18日原告单方通知变更租赁价格为9元／平方米，租户们不同意单方涨价的情况下，原告采取断水断电的方式逼迫答辩人等其他租户接受新单价，后发生冲突向西昌市长安派出所报警，答辩人为了及时止损，按照原告的要求支付租金至2017年底，从2018年1月至2018年5月，答辩人一直不同意单方涨价，最终搬离租赁场地，双方租赁合同终止。当时原告承诺准许答辩人拆除场地上搭建的临时棚，现原告也违背承诺不准许答辩人拆除。综上所述，答辩人并未拖欠原告租赁费，而是答辩人单方违反约定单方涨价致使合同无法履行并于2018年5月解除，在未解除合同之前，原告用断水断电的方式逼迫答辩人支付高额租赁费，多支付的费用应当折抵2018年1月至5月的房屋租金。请法庭查明案件事实依法驳回原告全部的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原、被告双方于2016年12月19日达成书面协议，“被告租用原告的场地为办证使用，该协议在办证完成（或者2017年2月28日）之后自动失效”，2017年2月28日租赁期限届满后，被告仍然继续使用该租赁场地，原、被告双方未再另行签订租赁合同。2017年8月，原告向被告等租用场地的承租人发出通知，场地租用价格从2017年7月1日起，按每平方米每月9元收取(原每平方米每月4元)。被告按照场地面积计算每月租金为9549元。为此双方发生争议，经有关组织协调，被告按原告发出的通知价格向原告交纳了2017年9月至12月31日前的场地租金。2018年1月份开始就未再向原告支付场地租金。2018年5月被告搬离租赁场地，但未拆除场地上搭建的临时棚，同时还有部分机器设备未拆除，一直没有将租用的场地退还给原告。截止2018年8月1日，被告已经拖欠7个月的场地租金。 原、被告双方的当庭陈述和原告提交的《补充协议》、西昌市兴达木材服务中心收据，案涉场地图片、律师询问笔录、西昌市西郊乡合作经济组织收据、催收函和被告提交的支付租金流水、收据、通知、会议记录租赁费票据等证据证实了上述事实。 本院认为，原、被告双方签订的《租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律规定，属有效合同。合同期满后，双方没有另行签订租赁合同，但被告在继续使用该租赁场地，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。在租赁关系存续期间，原告要求提高租金，被告当时虽然表示不同意，但在有关组织协调时已经说明，如果被告不同意提高租金，可以解除合同。之后被告没有要求解除合同，并按照原告提出的价格向原告交纳了2017年9月至12月31日前的场地租金，这一行为表明被告接受了原告提高租金的要求，双方对场地租金的价格达成了一致意见，被告应当按照这一价格向原告交纳租金。被告在2018年5月搬离承租的场地时，没有拆除场地上搭建的临时棚和部分机器设备，未将租用的场地退还给原告，仍应向原告交纳租金。原告要求被告支付租金的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告按银行同期贷款利率的4倍支付资金占用利息的诉讼请求，因双方没有约定，本院不予支持，但被告应当按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付资金占用利息。 综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百零九条、第一百一十二条一款、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条的规定，判决如下： 一、解除原告西昌市西郊乡长安村第7村民小组与被告马清清签订的租赁合同； 二、限被告马清清在本判决生效后十日内支付原告西昌市西郊乡长安村第7村民小组租金66843.00元以及资金占用利息，利息以66843元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率从2018年8月1日起计算至租金全部付清之日止； 三、驳回原告西昌市西郊乡长安村第7村民小组的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1471.00元，由被告马清清负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 审判员  赵福来 二〇一八年十一月二十七日 书记员  刘 俐 附：法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十二条一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。