浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）浙0104民初8275号 原告（反诉被告）杭州真房房地产代理有限公司，住所地浙江省杭州经济技术开发区天城东路**中沙时代银座****。 法定代表人俞争进，该公司执行董事。 委托代理人苗富，浙江德名律师事务所律师。 被告杭州明石置业有限公司，住所地浙，住所地浙江省杭州市江干区笕桥路******v> 法定代表人孙俊，该公司董事长。 委托代理人朱家安，浙江天杭律师事务所律师。 反诉第三人邵磊，男，1972年8月17日出生，汉族，公民身份号码3301031972********，住浙江省杭州市下城区。 反诉第三人黎耀辉，男，1987年9月23日出生，汉族，公民身份号码3504291987********，住福建省泰宁县上青乡永兴村东处**。 反诉第三人肖继元，男，1975年10月7日出生，汉族，公民身份号码3504291975********，住福建省泰宁县上青乡上青村东方**。 反诉第三人方园园，女，1991年9月27日出生，汉族，公民身份号码3301041991********，，住浙江省杭州市江干区建华社区**** 反诉第三人张建顺，男，1959年5月30日出生，汉族，公民身份号码3101091959********，住上，住上海市徐汇区宛平南路******div> 反诉第三人逯啟康，男，1974年9月29日出生，汉族，公民身份号码6321231974********，住浙江省杭州市，住浙江省杭州市滨江区浦沿街道天寓****** 反诉第三人徐俊，男，1982年7月8日出生，汉族，公民身份号码3308221982********，住浙江省杭州市拱墅区和，住浙江省杭州市拱墅区和睦新村****** style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 反诉第三人叶志兵，男，1974年8月6日出生，汉族，公民身份号码3308241974********，住浙江省开化县华埠镇五一村高，住浙江省开化县华埠镇五一村高垄场**yle="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 以上七位第三人的共同委托代理人邵磊，即本案反诉第三人邵磊。 反诉第三人杭州日报报业集团每日送电子商务有限公司，住所地浙江省，住所地浙江省杭州，住所地浙江省路** 法定代表人张韶衡。 委托代理人陈展新、杨毅伟，该公司职员。 原告杭州真房房地产代理有限公司（以下简称真房公司）诉被告杭州明石置业有限公司（以下简称明石公司）房屋租赁合同纠纷一案，原告真房公司于2017年11月1日向本院起诉。被告明石公司于2017年12月28日向本院提起反诉，并申请追加邵磊、黎耀辉、肖继元、方园园、张建顺、逯啟康、徐俊、叶志兵、杭州日报报业集团每日送电子商务有限公司（以下简称每日送公司）为第三人参加诉讼。本院受理后，依法由审判员张妍妍独任审判，于2018年1月31日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）真房公司的委托代理人苗富，被告（反诉原告）明石公司的委托代理人朱家安，第三人黎耀辉、肖继元、方园园、张建顺、逯啟康、徐俊、叶志兵的共同委托代理人即第三人邵磊，第三人每日送公司的委托代理人杨毅伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告真房公司诉称：2016年6月7日，原、被告间签订《租赁合同》，约定明石公司将其拥有的坐落在明石商业大厦裙楼一层约1000.45平方米的房屋租赁给真房公司，租赁期九年，至免租期过后租金开始计算。合同中免租期约定自明石公司将房屋交付真房公司当日起至明石公司完成房屋1至6层医院装修，且江干区人民医院验收合格接受该部分房屋当日为免租期，该期间免收真房公司的租金。如该部分房屋交付江干区人民医院后，超过3个月医院未正式营业，明石公司同意延长免租期两个月；如果超出4个月还未正式营业的，免租期在上述基础之上双方另行商议继续延长。合同同时约定，租赁期间内明石公司同意真房公司转租或分租，但须将转租协议给明石公司备案，转租期不能超过合同约定的期限等。合同同时约定了每年的租金数额，即第一至三年各912910元，第四到六年各967685元，第七到九年各1025746元。房屋所涉烟道由真房公司负责。租赁期内，明石公司违反合同约定或未经真房公司书面同意，中途擅自收回房屋的，明石公司须退还真房公司剩余房屋租金及押金，同时明石公司向真房公司赔偿一年的租金（发生当年度的按当年度的计算）作为违约金，另外明石公司须赔偿真房公司的装修费。合同签订后，双方于2016年7月7日签订房屋交接书。真房公司按约支付押金及第一年租金。双方2016年10月23日签订《烟道费用分摊协议书》，约定真房公司分摊增加的烟道费用18966元并支付。真房公司对租赁的房产进行了招租，招租9家，并按照其经营需要进行了装修，装修费用合计100余万，并按照约定将招租后的各租赁合同向明石公司备案。2016年12月9日，明石公司与江干区人民医院完成验收，2017年3月22日江干区人民医院取得医疗经营许可证，并于同年4月8日正式开始使用并开业。2017年7月25日，真房公司接明石公司书面的解除合同通知书，明石公司书面说明因客观情况发生变化，需调整该出租房屋用途，为此书面通知真房公司解除与明石公司2016年6月7日签订的前述租赁合同。真房公司接书面通知后，明确同意解除租赁合同，但多次要求明石公司按照约定和法律规定，对真房公司进行赔偿无果。按照双方的约定及法律规定，明石公司应该退还原告剩余的房屋租金及押金，支付发生年度一年房租作为违约金，并赔偿装修费用，赔偿真房公司基于分租协议的预期收益等，但双方多次协商未果。综上，真房公司依据我国法律的有关规定，特提起诉讼，请求依法裁判。请求：1、判令依约解除双方2016年6月7日签订的《租赁合同》；2、判令被告赔偿原告各项损失总计4106970.6元（其中应退还租金532530.83元、应退还押金76000元、违约金912910元、装修费100万元（真房公司在庭审中撤回该项请求）、烟道改造费37932元、应退还物业费及能耗费10147.03元、逾期收益1537450.74元）；3、本案诉讼费等相关费用由被告承担。 被告明石公司辩称并反诉称：一、双方2016年6月7日签订《房屋租赁合同》以及房屋交接的事项，真房公司陈述属实。但房屋免租的事实，真房公司陈述不属实。江干区人民医院正式营业的时间为2017年3月22日，并非真房公司陈述的2017年4月8日。杭州市江干区人民法院于2016年12月29日验收合格，至医院营业尚未超出3个月，故不存在增加2个月免租期的事实，免租期应该是房屋交付后至江干区人民医院验收合格日之前这个时间，所以计算租金的时间应该是从2016年12月30日开始。二、2017年7月25日，因明石公司对房屋另有用途向真房公司发出解除合同通知书，要求解除双方之间2016年6月7日签订的《租赁合同》。该通知真房公司收到后明确表示同意解除该合同，证明双方之间关于租赁合同的解除，是由明石公司2017年7月25日发通知到真房公司2017年7月26日收到通知并明确表示同意的方式解除，因此该合同解除的方式应该是双方协商解除合同。基于双方租赁合同的解除是双方协商的结果，因此依法不存在支付违约金和损失赔偿的问题。明石公司对真房公司提出的过分的要求，支付违约金和损失赔偿400余万的请求，认为没有任何事实和法律依据。因为本案当中，合同的解除作为明石公司是不存在法律上的违约行为的，因此真房公司相关的诉讼请求没有事实和法律依据，依法应当予以驳回。三、即使明石公司在合同解除的过程当中存在违约行为，真房公司所提出的按照一年租金的标准支付违约金按照合同法的相关规定是属于明显过高的，请求法院在适用违约金的时候予以适当调低。四、合同解除后，由于真房公司一直没有与明石公司办理房屋交接，办理租赁合同解除后的善后事宜的处理以及租金的结算，但是作为原告方一直没有与被告方办理交接和租金的结算，致使涉案房产一直被占用。根据真房公司的陈述，其在2017年7月26日即同意解除双方之间的房屋租赁合同，就应当及时和明石公司办理房屋交接，腾空返还涉案房产，并按其出租租金的标准向被告方支付房屋占用费。为此，明石公司也向法院提交了反诉，请求：1、判令真房公司立即将明石商业大厦裙楼一层1000.45平方的房产腾空返还给明石公司（明石公司在庭审中撤回该项请求）；2、判令真房公司按其与明石公司租赁合同约定租金标准支付明石公司2017年8月1日起至2017年12月31日止的房屋占有使用费；3、判令真房公司承担全部反诉费。 反诉被告真房公司辩称：明石公司的反诉没有事实和法律依据。一、2017年7月26日，真房公司接到明石公司的书面通知后，是与明石公司协商如果解除合同应当按照合同来结算。因为明石公司违约，按照合同约定，该赔偿的都必须要算清楚。真房公司从明石公司处租赁房屋也是为了向外转租，转租的问题在双方签订的合同条款中有明确的体现，所以才会产生赔偿装修费的问题。因为装修费是各位反诉第三人出资的。不能割裂赔偿问题而只谈解除合同问题，这也是保护各位反诉第三人利益的需要。二、明石公司提出解除合同属于违约。无论明石公司解除合同的理由是什么，都属于违约解除合同，就应当按照合同约定予以赔偿和结算，但明石公司迟迟未予结算，责任在于明石公司。三、江干区人民法院开业时间是政府网站专门报到的，不能以其取得医疗许可证的时间为准，免租期根据约定是可以延长2个月的。四、所谓房屋腾不腾空返还，因为明石公司也是明知涉及到反诉第三人的，不存在真房公司使用房屋的情况，实际上是本案的各位反诉第三人在占用房屋，所以不存在所谓腾空的费用。真房公司没有占用，真房公司是做分租的，对此明石公司是知道的，不存在真房公司占用案涉房屋的事实。明石公司按照要求真房公司与第三人的租赁合同标准支付占有使用费也是没有依据的，因为双方之间合同对租金标准有明确约定，合同具有独立性。因为真房公司是作分租的，具体房租支付也是各位反诉第三人在支付的，也是他们在实际使用的。综上，请求驳回明石公司的反诉请求。 反诉第三人邵磊、黎耀辉、肖继元、方园园、张建顺、逯啟康、徐俊、叶志兵共同述称：各位第三人分别跟真房公司签订有租赁合同，也分别支付了押金和部分租金。真房公司和明石公司之间的纠纷并没有正式通知到各位第三人，但各第三人均有听闻。八位第三人和明石公司自2018年1月1日起重新签订了租赁合同，租赁期限与第三人和真房公司之间签订的租赁合同的约定相同，原有的装修也可以继续使用。 反诉第三人每日送公司述称：每日送公司是从2016年10月16日开始向真房公司承租案涉房屋至今，已经付清了2017年的全部房租。刚了解到真房公司和明石公司之间的纠纷，作为每日送公司还是想继续承租案涉房屋的，但在法庭判决之前也不知道该和哪一方签订租赁合同。 为证明自己的本诉及反诉主张，真房公司向本院提供了下列证据： 1、2016年6月7日的租赁合同及其附件1份，拟证明双方之间对权利义务的约定； 2、房屋交接书1份，拟证明案涉房屋已经交付的事实； 3、付款收据5份，拟证明真房公司已经向明石公司支付了租金、押金及物业费、能耗费的事实； 4、烟道费用分摊协议书1份、发票2份，拟证明双方对于烟道费用分摊的有关约定以及真房公司支付了烟道费用32932元、反诉第三人方园园支付了5000元的事实； 5、真房公司与反诉第三人的租赁合同9份，拟证明真房公司与第三人关于租赁期限、租金等约定，该些合同已报明石公司备案； 6、江干区人民法院竣工验收表1份，拟证明这个江干人民医院的竣工验收时间是2016年12月29日； 7、江干区人民法院医疗经营许可证1份，拟证明2017年的3月22日江干区人民法院取得经营许可； 8、江干报1份，拟证明江干区人民法院于2017年4月8日开始营业的事实； 9、合同解除通知书及邮寄凭证各1份，拟证明真房公司于2017年7月26日收到明石公司的解除通知； 10、2017年的12月6日明石公司发给真房公司的函件1份，拟证明明石公司并未认为双方租赁合同在7月26日解除的事实； 11、物业费缴纳凭证1组，拟证明真房公司实际缴纳物业费情况。 上述证据经庭审质证，对真房公司提供的证据1，明石公司对三性无异议，本院予以确认。对真房公司提供的证据2，明石公司对真实性无异议，对关联性和证明目的有异议；本院认为，该份证据能够证明明石公司已将案涉租赁房屋交付给真房公司的事实。对真房公司提供的证据3，明石公司对真实性无异议，对关联性、证明目的有异议，对租金收据无异议，认为物业费的交付对象应为物业公司；本院认为，该组证据能够证明真房公司向明石公司交付租金、物业及能耗费的事实。对真房公司提供的证据4，明石公司对协议的真实性无异议，对发票认为付款人是明石公司，根据协议约定该费用由三方分摊，第三人承担的费用不应由原告主张，且烟道费用本身也应由原告承担；本院认为，该组证据能够证明三方协议对烟道费用进行分摊的事实。对真房公司提供的证据5，明石公司真实性无异议，对关联性和证明目的有异议；本院认为，该组证据能够证明真房公司将案涉房屋转租的事实。对真房公司提供的证据6，明石公司对真实性无异议，本院予以确认。对真房公司提供的证据7，明石公司认为恰证明江干区人民法院的营业时间为2017年3月22日；本院认为，该份证据能够证明江干区人民医院明石院区于2017年3月22日取得医疗经营许可证的事实。对真房公司提供的证据8，明石公司认为从报道中可以看出江干区人民法院明石院区于2016年12月31日已营业；本院认为，该份证据的真实性可予确认。对真房公司提供的证据9，明石公司认为如果没有原告同意，不能产生解除合同的效力；本院认为，该组证据的真实性可予确认，能够证明明石公司向真房公司提出解除合同的事实。对真房公司提供的证据10，明石公司认为恰恰证明双方之间的合同在2017年7月26日已经正式解除，但还没有办理交接的事实；本院认为，该份证据能够证明明石公司要求真房公司办理交接手续的事实。对真房公司提供的证据11，明石公司认为真房公司应交款周期为2016年7月7日至2017年12月31日，应缴纳42732.8元的物业费和能耗费，实际缴纳24991.62元，尚欠费用，且第三人的装修押金不能折抵物业费；本院认为，对于明石公司认可的真房公司于2016年8月12日缴纳17394.92元及2017年5月25日缴纳7596.70元物业及能耗费的事实本院予以确认；对于真房公司主张次承租人装修押金4000元折抵物业能耗费的事实，因缺乏有效证据且明石公司予以否认，本院不予确认。 为证明自己的本诉及反诉主张，被告（反诉原告）明石公司向本院提供了下列证据： 江干区人民医院证明1份，拟证明江干区人民医院明石院区于2017年3月23日正式营业。 上述证据经庭审质证，真房公司对形式真实性无异议，对实质三性均有异议，认为该证明系虚假的；本院认为，该份证据能够证明江干区人民医院确认其明石院区正式营业时间的事实。 反诉第三人邵磊、黎耀辉、肖继元、方园园、张建顺、逯啟康、徐俊、叶志兵、每日送公司未向本院提供证据。 综合有效证据及当事人的陈述，本案经审理查明的事实如下： 2016年6月7日，出租方（甲方）明石公司与承租方（乙方）真房公司签订《租赁合同》一份，约定：甲方将其合法拥有的坐落在明石商业大厦裙楼一层房屋租赁给乙方使用；房屋建筑面积约为1000.45平方米；房屋租赁期为9年，自免租期过后开始计算；自甲方将该房屋交付乙方当日起至甲方完成明石商业大厦一至六楼医院装修，且江干区人民医院验收合格接收该部分房屋当日为甲方给予乙方的免租期，该期间甲方免收乙方的租金；如该部分房屋交付江干区人民医院后，超过三个月医院未正式营业，甲方同意延长免租期二个月；如超过四个月还未正式营业的，免租期在上述基础上甲乙双方另行协商继续延长；房屋租金自免租期后起计算，每个租赁年度支付一次租金；第二租赁年度租金于商铺交付乙方满一年后推迟六十天支付下一期租金；本合同签署当日乙方支付一个月的租金作为定金，甲方支付房屋五日内乙方支付550000元租金，剩余部分一个月内付清；租金标准第一年度租金总价912910元，前三年租金不变，每三年一递增；甲方交房当日，乙方向甲方支付房屋租赁押金76000元；租赁期满，乙方不再续租的情况下，甲方在乙方未损坏房屋主体结构，结清水、电、气、物业等费用，注册公司全部迁出后全额退还乙方支付的房屋押金；租赁期间，乙方放弃优先购买权，甲方同意乙方将该房屋转租或分租，但须与第三方订立书面租赁合同，并且在合同签订后将合同复印件向甲方备份；甲方提供主烟道位置，烟道搭建由乙方自行负责；在房屋租赁期限内，甲方违反合同约定或未经乙方书面同意，中途擅自收回房屋的，甲方须退还乙方剩余房屋租金及押金，同时甲方应向乙方赔偿一年的租金（发生当年度计算年租金）作为违约金，另外甲方须赔偿乙方的装修费；等等。 2016年7月7日，明石公司与真房公司签订《房屋交接书》，确认明石公司交付给真房公司上述合同约定的房屋。 2016年6月8日，真房公司向明石公司支付定金76000元。2016年7月13日，真房公司向明石公司支付房屋租金55万元。2016年8月17日，真房公司向明石公司支付房屋租金20万元。2017年1月19日，真房公司向明石公司支付租金142310元。以上房屋租金合计892310元。2016年8月12日，真房公司向明石公司支付物业费、能耗费17394.90元，系一年期间的物业费和能耗费的60%，后于2017年5月25日支付物业费及能耗费7596.70元。 2016年10月23日，明石公司（甲方）与真房公司（乙方）和反诉第三人方园园（丙方）签订《杭州明石商业大厦安装烟道费用分摊协议书》一份，约定：明石商业大厦项目增加烟道，建造费用56900元；甲方分摊20520元（此费用含税，在乙方应支付的房屋租金里扣除），乙方分摊18966元，丙方分摊18966元。材料供应商为明石公司开具增值税专业发票金额合计20600元。真房公司主张丙方仅支付5000元，真房公司实际支付32932元。 江干区人民医院于2016年12月29日对明石院区验收合格，于2017年3月22日取得医疗机构经营许可证，并出具证明，表示该院区于2017年3月23日正式营业。 真房公司承租上述房产后，将全部承租房屋分别予以转租给各反诉第三人，并分别签订房屋租赁合同。各反诉第三人对其承租的房屋进行了装修。因真房公司与明石公司之间的纠纷，部分反诉第三人未继续向真房公司缴纳租金。现各反诉第三人已与明石公司直接签订了租赁期限自2018年1月1日起的租赁合同。 本院认为，真房公司与明石公司签订的《租赁合同》系当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。 关于明石公司向真房公司发函要求解除《租赁合同》的效力问题，本院认为，明石公司要求单方解除合同并无合法依据，已属违约要求解除合同，真房公司可以同意解除合同亦可以拒绝并要求继续履行合同。真房公司于2017年7月26日表示同意，则双方《租赁合同》确认解除，但该解除原因是由明石公司违约所致，真房公司仍可继续要求明石公司承担违约解除合同的违约责任。因此，本院确认双方的《租赁合同》已于2017年7月26日解除，故对真房公司要求本院判决解除双方签订的《租赁合同》的诉讼请求，本院不再予以支持。 在庭审过程中，真房公司和明石公司均同意租金结算至2017年7月31日，本院予以准许。故真房公司已经支付的租金、物业及能耗费，涉及2017年8月1日后的部分，应当予以返还。明石公司虽认为物业及能耗费交付对象是物业公司，但真房公司提供收据显示已经支付的物业及能耗费交付对象为明石公司，故对明石公司该项意见不予采纳。对于真房公司主张物业、能耗费应计算免租期的问题，本院认为，真房公司该项意见缺乏双方约定依据，本院不予采纳，故计算真房公司应支付的物业、能耗费自双方交付案涉房屋之日开始计算。真房公司于2016年8月12日缴纳了物业费和能耗费17394.92元，系一年费用的60%，故推算双方约定的物业费和能耗费标准为28991.50元/年（17394.92/60%/12）。案涉房屋于2016年7月7日向真房公司交付，真房公司应当支付至2017年7月31日止的物业费及能耗费计30897.79元（28991.50/365*389），而真房公司实际已经缴纳该费用24991.62元，故明石公司并未多收取真房公司的物业费和能耗费，无需向真房公司退还该费用。真房公司主张第三人的装修押金抵扣物业费，并无各方约定依据，本院不予采纳。 对于免租期计算问题，根据双方约定，自甲方将该房屋交付乙方当日起至甲方完成明石商业大厦一至六楼医院装修，且江干区人民医院验收合格接收该部分房屋当日为甲方给予乙方的免租期，该期间甲方免收乙方的租金；如该部分房屋交付江干区人民医院后，超过三个月医院未正式营业，甲方同意延长免租期二个月。而江干区人民法院于2016年12月29日验收合格，于2017年3月23日正式营业，不构成延长免租期二个月的条件，故免租期应确定至2016年12月29日。则真房公司应当支付2016年12月29日至2017年7月31日期间的租金。双方约定前三年的租金标准为912910元，计算真房公司应当支付租金合计537741.51元（912910/365*215）元，其实际已付租金892310元，故明石公司应当返还租金354568.49元。真房公司虽对江干区人民医院出具的证明显示的明石院区正式营业时间有异议，但本院认为，江干区人民医院作为明石院区的管理机构，其对明石院区的具体营业时间出具的证明具有较强的证明力，真房公司提供的反驳证据均属于媒体资料，不足以反驳江干区人民医院出具的证明，故对真房公司的异议不予采纳。 真房公司已向明石公司支付租房押金76000元，现双方《租赁合同》已解除，明石公司并未提供证据证明存在押金抵扣情形，故应将押金76000元退还给真房公司。 对于烟道改造费问题，明石公司虽主张烟道费用均应由真房公司承担，但根据《杭州明石商业大厦安装烟道费用分摊协议书》的约定，该款项系由三方分摊。现因明石公司违约解除双方租赁合同，则改造好的烟道由明石公司继续受益，真房公司要求明石公司支付真房公司已经支付的烟道改造费用合理，本院予以支持。对于真房公司实际支付烟道改造费用问题，反诉第三人未能提供证据反驳真房公司的主张，故本院确认真房公司支出烟道改造费32932元，明石公司应予返还。 关于明石公司应当承担的违约责任问题，双方合同约定：甲方违反合同约定或未经乙方书面同意，中途擅自收回房屋的，甲方须退还乙方剩余房屋租金及押金，同时甲方应向乙方赔偿一年的租金（发生当年度计算年租金）作为违约金。现本院确认明石公司属违约解除合同，故应当按照约定赔偿真房公司一年租金金额的违约金。真房公司主张的违约金金额合理，没有过分高于真房公司的实际损失，本院予以支持。 关于真房公司主张可预期利益损失问题，本院认为，该项损失与本院确认明石公司应当承担的违约金均属于明石公司单方解除合同所应当负担的违约责任，性质重复，真房公司不得重复获得。真房公司所计算的预期利益损失，系计算了常年转租收益，在合同履行过程中，具有不确定性，不能证明真房公司的实际损失高于约定的违约金，故本院不予支持。 对于明石公司反诉要求真房公司支付2017年8月1日至2017年12月31日期间的房屋占有使用费问题，本院认为，真房公司与明石公司之间的租赁合同在2017年7月解除后，双方并未办理房屋交接手续，且各反诉第三人即次承租人与明石公司签订了从2018年1月1日起的租赁合同，而此前各次承租人系与真房公司之间存在直接的租赁合同关系，并已支付了部分的租金，故本院确认真房公司应当按照其与明石公司之间租赁合同约定的标准支付2017年8月1日至2017年12月31日期间的占有使用费，计380379.17元。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）杭州明石置业有限公司返还原告（反诉被告）杭州真房房地产代理有限公司租金人民币354568.49元，于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告（反诉原告）杭州明石置业有限公司返还原告（反诉被告）杭州真房房地产代理有限公司押金人民币76000元，于本判决生效之日起十日内付清； 三、被告（反诉原告）杭州明石置业有限公司返还原告（反诉被告）杭州真房房地产代理有限公司烟道改造费人民币32932元，于本判决生效之日起十日内付清； 四、被告（反诉原告）杭州明石置业有限公司支付原告（反诉被告）杭州真房房地产代理有限公司违约金人民币912910元，于本判决生效之日起十日内付清； 五、原告（反诉被告）杭州真房房地产代理有限公司支付被告（反诉原告）杭州明石置业有限公司房屋占有使用费人民币380379.17元，于本判决生效之日起十日内付清； 上述一至五项折抵，被告（反诉原告）杭州明石置业有限公司应当支付原告（反诉被告）杭州真房房地产代理有限公司款项人民币996031.32元，于本判决生效之日起十日内付清； 六、驳回原告（反诉被告）杭州真房房地产代理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费人民币39656元，调整为人民币31656元，减半收取人民币15828元，由原告杭州真房房地产代理有限公司承担人民币7234元，被告杭州明石置业有限公司承担人民币8594元。按规定减半收取的反诉案件受理费人民币3503元，由反诉被告杭州真房房地产代理有限公司承担。反诉被告杭州真房房地产代理有限公司应负担的诉讼费用应在本判决生效之日起三日内交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  张妍妍 二〇一八年三月七日 法官助理(书记员)石娜 ??? ??13?