北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0115民初298号原告：北京佳盛建筑器材租赁站，住所地北京市大兴区黄村镇团河苑小区围墙外东侧50米北京市团河鑫发农副产品市场内****。经营者：席永强，经理。被告：北京鑫坛建筑劳务分包有限公司，，住所地北京市海淀区什坊院**平房法定代表人：刘元元，董事长。委托诉讼代理人：孙春来，山东智祥（北京）律师事务所律师。原告北京佳盛建筑器材租赁站（以下简称：佳盛租赁站）与被告北京鑫坛建筑劳务分包有限公司（以下简称：鑫坛公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告佳盛租赁站的经营者席永强及被告鑫坛公司的委托诉讼代理人孙春来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佳盛租赁站向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的租赁合同；2.判令被告鑫坛公司给付租金（截至2016年8月31日的租金48302.95元，并按照每日201.68元的标准给付我单位自2016年8月20日起至实际付清全部租赁物赔偿款之日止的租金）、运杂费42971.20元；3.判令被告鑫坛公司给付逾期付款上浮租金43956元；4.判令被告鑫坛公司赔偿我丢失租赁物价款102898.50元；5.案件受理费由被告鑫坛公司承担。事实和理由：2015年6月18日，我单位和鑫坛公司签订了《建筑器材租赁合同》，约定鑫坛公司在天津工地施工中租用我单位的钢管、扣件等器材。同时还约定了日租金付款期限及相关违约责任，租赁物损坏丢失赔偿标准及其他权利义务。合同签订后，我单位依约履行了提供租赁物的义务。截至2017年12月31日共发生租赁费446522.58元。鑫坛公司不守信用，租赁物使用后未按合同约定给付租赁费。经我单位多次催要给付30万元，未给付剩余租赁费，另外还有部分租赁费未予以退还。鑫坛公司逾期付款的行为已构成违约。为了维护我单位的合法权益，故我单位诉至法院。被告鑫坛公司辩称：双方所签订的租赁合同已经于2016年8月10日终止，故双方不存在再次解除租赁合同的争议。我公司所产生的租赁费为2015年218955元、2016年112461.69元，合计为331416.69元，扣除我公司已经支付的30万元，尚欠租金31416.69元。因佳盛租赁站未就此款项开具发票所以我公司未支付租金，该项费用没有支付的原因在于佳盛租赁站而非我公司违约，故其主张逾期付款的上浮租金法院不应支持。佳盛租赁站主张的运杂费没有法律依据和事实依据，租赁物都是由我公司运回了佳盛租赁站指定的仓库，该费用本身就是由我公司支付的。丢失的租赁物赔偿价款为44176.50元，超出部分我公司不同意赔偿。佳盛租赁站多次起诉撤诉，在上次庭审中我公司已经同意向其付款，但其拒不开具发票，故我公司不应承担诉讼费用。本院经审理认定的事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2015年6月18日，佳盛租赁站（甲方、出租方）与鑫坛公司（乙方、承租方）签订《建筑器材租赁合同》，主要内容为：乙方租用甲方钢管、扣件、碗扣、油托、跳板用于天津忠旺铝业有限公司制箱车间工程。工程地点为天津市武清区梅厂镇汽车产业园武宁路北侧；租赁期限：自乙方收到甲方租赁物之日起至少租用三个月，不足三个月按三个月计算租费，超过三个月按实际天数计算；起租时，乙方要合理安排计划提前一周告知甲方，确保整车由甲方将租赁物送到乙方指定的施工工地，由甲方负责装卸；退还租赁物由乙方负责运回甲方指定仓库，并由乙方卸车；乙方验收租赁物的工作人员确定为田万强、樊宾；租费结算期限为：每三个月给付一次发生的租费维修费，直至租赁物全部退清，如乙方不能按以上期限支付给甲方租赁、维修费，逾期一个月后按日租金价格上浮30%计算租费，以弥补甲方的损失；甲方所供租赁物要保证质量。乙方要妥善使用，保持租赁物原状，如有损坏要及时修理。未修理或丢失等应按照合同附表标准向甲方支付赔偿、修理费用；退货时损坏情况在退货单上注明，赔偿修理费款随租赁费支付，凡不能还的租赁物应在一个月内按丢失赔偿价款，否则租费继续计算直至给付价款或退还租赁物之日。前述合同签订后，佳盛租赁站陆续向鑫坛公司交付租赁物，鑫坛公司使用完后陆续向佳盛租赁站退还租赁物。鑫坛公司最后一次退还租赁物的日期为2016年8月19日，还剩有部分租赁物未予以退还。截至法庭辩论终结前，鑫坛公司向佳盛租赁站支付租赁费共计300000元。对双方存在争议的事实，佳盛租赁站提交出库单、入库单、退货单、三份结算清单，以证明其向鑫坛公司提供租赁物的情况、租赁费的数额、运杂费的数额及租赁物丢失情况。鑫坛公司对出库单、入库单、退货单真实性不予认可，称这些单据上没有指定人员田万强和樊宾的签字，不认识出库单上签字的收货人；对胡建阳签字的结算清单真实性认可，但佳盛租赁站将该清单未签名的前两页更换了；刘海飞不是鑫坛公司的员工，对其签字的结算清单不予认可；对田万强签字的结算清单真实性认可，但签字上面记载以送货单数量为准。鑫坛公司提交田万强签字的结算清单、田万强或樊宾签字的出库单、结算汇总表，以证明田万强未对数量进行确认，其公司的实际收货量及双方最终结算金额为331416.69元。佳盛租赁站对结算清单真实性认可，对证明目的不认可，对出库单真实性及证明目的不认可，对结算汇总表真实性不认可。另，经本院询问，佳盛租赁站称根据鑫坛公司提交的证据算出丢失租赁物日租金为117.52元。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，佳盛租赁站与鑫坛公司签订的《建筑器材租赁合同》，系双方真实意思表示，且不具备法律规定的无效合同的情形，属合法有效。双方应按前述合同约定行使权利、履行义务。佳盛租赁站和鑫坛公司之间成立租赁合同关系。佳盛租赁站提交的出库单、入库单、退货单上不是前述租赁合同中鑫坛公司指定的验收人，且未提交证据以证明前述单据上签收人员为鑫坛公司员工及有权限进行签收；佳盛租赁站提交的三份结算清单中，有鑫坛公司员工胡建阳签字的仅有一页，其未能证明另外两张清单与胡建阳签字的清单的关联性，田万强签字的清单上记载以送货单数量为准，该清单不足以证明租赁物金额，佳盛租赁站未提交刘海飞系鑫坛公司员工的相关证据；鑫坛公司对佳盛租赁站关于租赁费及丢失物品金额、运杂费均不予认可，称截至2016年8月19日共发生租赁费331416.69元，丢失物品补偿款为44254.50元。综上，本院认定佳盛租赁站提交的证据不足以证明租赁费、丢失物品相关情况，本院采信鑫坛公司的主张，认定截至2016年8月19日共发生租赁费331416.69元，丢失物品补偿款44254.50元。佳盛租赁站提交的证据亦不足以证明运杂费存在，故本院对运杂费的诉讼请求不予支持。鑫坛公司应按照约定支付租金，现鑫坛公司未及时支付租金，仅支付租金300000元，故应向佳盛租赁站支付截至2016年8月19日的租金31416.69元。前述合同约定鑫坛公司逾期一个月支付租金日租金价格上浮30%，现鑫坛公司存在逾期支付租金情况，故鑫坛公司应向佳盛租赁站支付上浮租金9425元。鑫坛公司称因佳盛租赁站未给开具发票故没有支付租金，其行为不构成违约的辩解意见，缺乏依据，本院不予采信。前述合同约定凡不能退还的租赁物应在一个月内按丢失赔偿价款，否则租费继续计算直至给付价款或退还租赁物之日。现鑫坛公司存在丢失租赁费情况，除向佳盛租赁站支付丢失物品补偿款44254.50元外，还应按照每日117.52元的标准支付自2016年8月20日起至实际付清全部租赁物退赔款之日止的租金，并按照前述日租金30%的标准支付此丢失部分租赁物的上浮租金。鑫坛公司未及时支付租金的行为已构成违约，佳盛租赁站要求解除双方所签订的前述合同的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告北京佳盛建筑器材租赁站与被告北京鑫坛建筑劳务分包有限公司签订的《建筑器材租赁合同》；二、于本判决生效后10日内，被告北京鑫坛建筑劳务分包有限公司向原告北京佳盛建筑器材租赁站赔偿租赁物损失44254.50元；三、于本判决生效后10日内，被告北京鑫坛建筑劳务分包有限公司向原告北京佳盛建筑器材租赁站支付截至2016年8月19日的租金31416.69元；四、于本判决生效后10日内，被告北京鑫坛建筑劳务分包有限公司向原告北京佳盛建筑器材租赁站支付截至2016年8月19日的上浮租金9425元；五、于本判决生效后10日内，被告北京鑫坛建筑劳务分包有限公司向原告北京佳盛建筑器材租赁站支付自2016年8月20日起至本判决第二项所确定义务履行完毕之日止的租金（按照每日117.52元计算）；六、于本判决生效后10日内，被告北京鑫坛建筑劳务分包有限公司向原告北京佳盛建筑器材租赁站支付自2016年8月20日起至本判决第二项所确定义务履行完毕之日止的上浮租金（按照每日35.26元计算）；七、驳回原告北京佳盛建筑器材租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3173元，原告北京佳盛建筑器材租赁站负担1293元（已交纳），由被告北京鑫坛建筑劳务分包有限公司负担1880元（于本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  祁广燕二〇一八年三月三十日书记员  李利冉