福建省安溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0524民初5564号 原告：许淑华，女，1983年8月11日出生，汉族，住福建省安溪县。 委托诉讼代理人：许良周，安溪县城厢法律服务所法律工作者。 被告：刘建雄，男，1965年2月3日出生，汉族，住福建省安溪县。 被告：吴美玲，女，1966年11月14日出生，汉族，住福建省安溪县。 原告许淑华与被告刘建雄、吴美玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许淑华及委托诉讼代理人许良周、被告刘建雄到庭参加诉讼；被告吴美玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 许淑华向本院提出诉讼请求，请求法院判令：1.确认原、被告于2011年6月15日签订的《房地产买卖合同》合法有效；2.被告立即履行与原告办理址在安溪县屋产权的过户手续义务；3.本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：两被告拥有合法财产所有权的安置套房，址在安溪县，建筑面积92.61㎡，被告通过“安溪县城关诚信职业中介所”挂牌出售，原告以人民币55.8万元向被告购得该房产。原、被告及中介所于2011年6月15日签订《房地产买卖合同》，原告按合同约定支付被告50万元，余额5.8万元约定待双方办理完整产权过户手续时付清。被告2012年依约将买卖套房移交给原告装修。此后该套房长期为原告居住管理，物业费、水、电费、卫生费均由原告交纳。因原告孩子上学需要具有城内户籍，因此，原告及诚信中介公司曾多次要求被告履行房产过户手续义务，被告以种种理由推诿，拖延到至今未能办理过户手续。 刘建雄、吴美玲未提出书面答辩，亦未提供任何证据。刘建雄在本案开庭审理过程中辩称，小东街一巷37号房产被政府拆迁，安置三套房产，那两套房产是我自己名下的，一套在我母亲的名下，因为我母亲这套房产和兄弟姐妹之间产生纠纷，导致小东街一巷37号房产手续无法在拆迁办办理。原告也未到我家里商谈，都是通过电话商谈，我老婆也不清楚。 原告为支持自己诉讼主张提供以下证据： 1．原告身份证复印件及两被告《人员基本信息》复印件，证明原、被告身份情况及诉讼主体资格。 2．《城市房屋拆迁补偿安置（住宅产权调换）协议》复印件，证明被告房屋拆迁，拥有合法房产所有权的安置套房“阳光城X号楼XX号房”的事实。 3．《房地产买卖合同》复印件，证明被告通过中介公司将阳光城4号楼1509号安置套房于2011年6月15日以人民币55.8万元卖给原告的事实。 4．《收条》复印件，证明原告按买卖合同约定支付两被告购房款50万元的事实。 5．厦门市家景物业有限公司阳光城服务中心《证明》复印件，证明阳光城X号楼XX室物业费自2012年1月1日起至今均由原告缴交的事实。 6．水、电费历月缴交明细表复印件，证明阳光城4号楼1509室自2012年至今的水、电费均由原告缴交，且水、电表户名系原告所有的事实。 对原告提供的上述证据，被告刘建雄质证认为:对原告提供上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。 本院认为，对原告提供的上述证据，经被告刘建雄质证，并经本院审查核实，应当确认原告提供上述证据的真实性、合法性和关联性，上述证据符合证据的采信条件，本院依法予以确认，并可作为认定本案事实的依据。 经庭审举证、质证以及本院认证，对本案主要事实作如下认定： 被告刘建雄与被告吴美玲系夫妻关系。2006年8月28日，因安溪县凤城镇大同路东侧片区二期改造工程建设需要，拆迁人安溪县房地产开发公司对被告刘建雄址在福建省安溪县凤城镇小东一巷XX号住宅（总建筑面积122.62㎡）进行拆迁安置，刘建雄与安溪县房地产开发公司签订了《城市房屋拆迁补偿安置（住宅产权调换）协议》。2011年6月15日，作为甲方的刘建雄经作为丙方的安溪县城关诚信职业介绍所介绍，刘建雄将其拆迁安置的址在安溪县以总价款55.8万元卖给作为乙方的原告许淑华,该套房屋建筑面积92.61㎡，三方签订了《房地产买卖合同》。合同约定：“一、甲方将自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权转让给乙方（以下简称房地产）。二、房地产坐落在凤城镇阳光城4号楼1509房（实际楼层1309房），建筑面积92.61平方米，占用范围内的土地使用权分摊面积按实际平方米，房产所有权证号待证，土地使用权证号待证，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况已充分了解，自愿购买上述房地产。三、甲、乙双方同意上述房产成交总价为人民币伍拾伍万捌仟元整（￥：558,000.00元）。四、甲、乙双方协商同意，乙方将上述房地产转让价款分期付给甲方，乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。乙方具体付款方式、期限如下：1.合同签订之日，乙方支付给甲方购房定金人民币壹万元整（￥：10,000.00元），甲方违约应赔偿对方双倍金额，乙方违约定金取消；2.第一期：乙方应于2011年6月15日前向甲方支付购房款人民币壹拾玖万元整（￥：190,000.00元）；3.第二期：乙方于甲方把上述房产钥匙交付给乙方当日向甲方支付购房款人民币叁拾万元整（￥：300,000.00元）；4.第三期：甲乙双方到行政中心办理该房屋产权过户签字完成当日向甲方支付购房款人民币伍万捌仟元整（￥：58,000.00元）。五、甲乙双方协商，一手房办理房产证、土地证相关手续费用由甲方负责承担，二手房过户所需缴纳的一切相关税费由乙方承担。六、甲方取得阳光城房地产开发商办理好该套房产两证通知取证时，甲方应及时通知乙方，同时甲方应在十五日内提供相关过户手续与乙方一起到房管部门办理房屋产权变更登记过户手续。如有一方在规定时间内不配合办理过户手续，应补偿对方每天壹佰元。七、本合同签订前该房屋产权产生的相关一切遗留问题均由甲方承担处理，本合同签订后该套房所需交的物业费，水、电、有线电视、煤气等相关费用均由乙方承担。八、具有下列情形之一的，因甲方原因导致买卖合同目的不能实现的，乙方可以要求解除合同，甲方还应承担乙方已付购房款一倍的赔偿责任：1.甲方故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实；2.本合同订立后，甲方又将房屋出卖给第三人；3.因甲方的原因，导致该房屋被人民法院强制执行查封、拍卖。九、乙方如有恶意拖欠甲方余款，甲方可以要求解除合同，一切责任由乙方承担。十、甲乙双方签订本合同后应向中介方支付中介佣金，乙方支付人民币贰仟元整。十一、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，中介执一份，各份具有同等法律效力。十二、本合同自签订之日起生效。十三、补充条款：办理评估过户人民币壹仟元由乙方支付给丙方。”合同签订后，原告依上述约定于2011年6月14日、6月15日、11月14日、2012年6月25日、12月3日、2013年1月13日、8月28日分别付给被告刘建雄购房款1万元、19万元、5万元、3万元、3万元、16万元、2万元，原告又于2014年3月4日付给被告吴美玲购房款1万元，以上原告共支付给两被告购房款50万元。2013年9月11日，刘建雄将址在安溪县交付给原告使用，原告以自己名义办理水表、电表开户并向负责阳光城小区的厦门市家景物业有限公司缴交物业管理费。因刘建雄至今未能协助原告办理址在安溪县的房屋产权变更登记过户手续，由此，原告于2017年11月14日向本院提起诉讼。 综上所述，本院认为，刘建雄、安溪县城关诚信职业介绍所与许淑华签订《房地产买卖合同》系三方当事人的真实意思表示，合同约定内容不违反法律、法规强制性规定，合同依法成立、合法有效，具有法律约束力,三方当事人应当按照合同的约定全面履行，一方不履行义务或者履行协议义务不符合约定的，应当承担违约责任。因刘建雄与吴美玲系属夫妻关系，因此，拆迁安置址在安溪县系属于刘建雄与吴美玲夫妻共同财产。合同签订后，原告按照合同约定分期向刘建雄、吴美玲缴交了购房款50万元，刘建雄、吴美玲应当按照合同约定协助原告办理址在安溪县的房屋产权变更登记过户手续。因此，原告诉讼请求合法，本院予以支持。吴美玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未在本院指定的举证期限内提交证据，视为自愿放弃参加庭审抗辩权利和举证、质证权利，不影响本院依据查明的事实和证据进行裁判,本院依法缺席审理和判决。据此,依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第一款、第二款、第七十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告刘建雄与原告许淑华于2011年6月15日签订的《房地产买卖合同》合法有效； 二、被告刘建雄、吴美玲应当在本判决生效之日起90日内协助原告许淑华办理址在安溪县的房屋产权变更登记过户手续。 案件受理费9380元，由刘建雄、吴美玲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  林山鸿 人民陪审员  林百兰 人民陪审员  黄建川 二〇一八年三月三十日 书 记 员  谢炳炼 附相关法律条文及执行申请提示：： 《中华人民共和国合同法》 第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条:依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 第五条第一款、第二款： 在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。 对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。 第七十六条：当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条:当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。