广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0602民初1489号 原告：中国银行股份有限公司防城港分行。住所：防城港市港口区金花茶大道与迎宾路交汇处逢时大厦。 负责人：谢国军，该行行长。 委托诉讼代理人：蒙鹏宇，广西海狮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：方创，广西海狮律师事务所实习律师。 被告：徐爱君，女，1967年9月3日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被告：张有旺，男，1963年5月4日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被告：防城港广隆置业房地产开发有限公司。住所：防城港市港口区渔洲城渔洲大道。 法定代表人：覃仕平，该公司总经理。 原告中国银行股份有限公司防城港分行与被告徐爱君、张有旺、防城港广隆置业房地产开发有限公司（以下简称广隆公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人蒙鹏宇、方创到庭参加诉讼，被告徐爱君、张有旺、广隆公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除被告徐爱君、张有旺与原告签订的《个人一手住房贷款合同》[合同编号：（2012）防港中银零房贷字第260号]；二、判令被告徐爱君、张有旺偿还原告贷款本金193027.05元及利息5764.24元（利息暂计至2017年6月23日，2017年6月24日之后的利息、复利、罚息按照合同约定另计至贷款偿清之日止）；三、判令原告对被告徐爱君、张有旺提供的抵押房产享有抵押权并从处置该抵押房产所得价款享有优先受偿权；四、判令被告徐爱君、张有旺支付原告律师代理费9445元；五、判令被告广隆公司对上述债务承担连带清偿责任；六、判令三被告承担本案诉讼费、保全费和公告费（如有）等费用。事实和理由：2012年9月18日，原告与被告徐爱君、张有旺签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：（2012）防港中银零房贷字第260号），约定原告向被告徐爱君、张有旺发放贷款248000元，贷款期限为15年，还款方式为等额本息还款法；被告以其位于防城港市港口区作为本笔贷款抵押物，并于2012年9月27日在防城港市房产管理局办理房屋预登记手续（编号:2012A292号），抵押权人为原告；借款人未按期归还贷款本息的即构成违约，出现违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期及解除本合同；因合同履行及争议解决发生的各项费用（诉讼费、律师代理费）由借款人承担。开发商作为连带责任保证人，自愿对徐爱君、张有旺的上述债务承担连带清偿责任。原告依约于2012年10月29日向被告履行了放款义务，将本案贷款数额划至合同约定的银行收款账户。至2017年7月6日止，被告已连续违约7期，累计拖欠原告贷款本金193027.05元和利息5764.24元，被告已严重违约。为维护原告合法权益，遂诉至法院。 被告徐爱君、张有旺、广隆公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩及证据，视为放弃举证、质证的权利。 本院认为，原告提交的证据具备真实性、合法性和关联性，均予以采纳。 本院经审理认定事实如下：2012年9月18日，原告与被告徐爱君、张有旺签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：（2012）防港中银零房贷字第260号），约定：贷款金额248000元，贷款期限为15年；还款方式为按月等额本息还款；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告徐爱君、张有旺以其位于防城港市港口区作为本笔贷款抵押物；因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括诉讼费、执行费、律师代理费、公证费等费用等）由借款人承担；如借款人有不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形，原告有权宣布贷款立即到期，要求贷款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系等权利；合同还约定了其他事项。被告广隆公司作为合同保证人。2012年9月27日，原告依法取得房产管理部门颁发的预购商品房贷款抵押登记证明（编号：2012A292号），该证明记载有抵押权人、抵押人、抵押权利价值等项。办理预抵押登记后，原告于2012年10月29日将本案贷款248000元划至约定的银行收款账户。至2017年7月6日止，被告徐爱君、张有旺已逾期未偿还贷款本金193027.05和利息5764.24元。2017年7月15日，原告与广西海狮律师事务所签订《委托代理合同》，约定广西海狮律师事务所为原告与三被告金融借款合同纠纷一案提供法律服务，广西海狮律师事务所向原告出具《收据》，表示收到律师代理费9445元。 本院认为，原告与被告徐爱君、张有旺签订的《个人一手住房贷款合同》是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按约履行各自的义务。关于原告要求解除与被告签订的《个人一手住房贷款合同》，被告徐爱君、张有旺在合同履行过程中未按期足额还本付息，已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，原告请求解除其与被告徐爱君、张有旺签订的《个人一手住房贷款合同》应予以支持。 关于原告要求被告徐爱君、张有旺偿还所欠贷款并支付利息的问题。合同签订后，原告已按约履行放款义务，被告徐爱君、张有旺却未能按约履行还款义务，显属违约。对原告要求被告徐爱君、张有旺偿还贷款本金193027.05及暂计至2017年6月23日的利息5764.24元的诉讼请求，予以支持。关于后续利息的计算问题，原告主张按照《个人一手住房贷款合同》的约定进行计算，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，后续利息应按照合同约定的利息计算方法和利率标准自2017年6月24日起计算至清偿之日止。 关于原告要求被告徐爱君、张有旺支付律师代理费9445元的问题。根据《个人一手住房贷款合同》约定，被告徐爱君、张有旺应承担原告为追索债务据实支出的律师代理费，综合考虑《委托代理合同》约定的代理期限、原告诉讼请求的标的金额及《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》（桂价费〔2013〕41号），对该诉讼请求应予以支持。 关于原告要求对被告抵押的房产优先受偿的问题。本案中，原告办理的是预购商品房抵押权预告登记，而非正式的抵押登记手续。依照《中华人民共和国物权法》第二十条第一款“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十九条“以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。”的规定可知，预告登记制度旨在保障将来物权的实现，原告据此享有当抵押登记条件成就时或约定期限届满时对讼争抵押房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对抵押房屋的处分，但并非已对该房屋享有现实的抵押权。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，案涉房屋的抵押权并未设立，原告对案涉房屋主张享有优先受偿权的诉讼请求缺乏法律依据，本院不予支持。 关于原告要求被告广隆公司在被告徐爱君、张有旺债务范围内承担连带保证责任的问题。《个人一手住房贷款合同》对被告广隆公司的保证责任作明确、具体的约定。依照《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，被告广隆公司对被告徐爱君、张有旺的上述债务承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司防城港分行与被告徐爱君、张有旺签订的《个人一手住房贷款合同》； 二、被告徐爱君、张有旺偿还原告中国银行股份有限公司防城港分行贷款本金193027.05和利息5764.24元（利息暂计至2017年6月23日，自2017年6月24日起利息、罚息按合同约定另计至债务清偿之日止）； 三、被告徐爱君、张有旺向原告中国银行股份有限公司防城港分行支付律师代理费9445元； 四、被告防城港广隆置业房地产开发有限公司对被告徐爱君、张有旺的上述债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告中国银行股份有限公司防城港分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费4423.54元，公告费700元，由被告徐爱君、张有旺、防城港广隆置业房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并预交上诉费4423.54元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13，开户银行：中国农业银行防城港分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审 判 长  朱 海 人民陪审员  李成霖 人民陪审员  凌宜莲 二〇一八年三月二十日 书 记 员  庞 剑