湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0124民初6669号原告:湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地宁乡市玉潭镇一环北路**。法定代表人卢国军，系该公司董事长。委托诉讼代理人：熊虎（特别授权），男，1978年11月29日出生，汉族，住，系该公司双凫铺支行行长。委托诉讼代理人：舒智华，女，1983年7月17日出生，汉族，住，系该公司合规管理部经理。被告：廖建芝，男，1969年11月17日出生，汉族，住湖南省。被告：刘南芳，女，1970年9月27日出生，汉族，住湖南省。被告：宁乡县双凫铺镇洁玉鞋厂，经营场所宁乡市双凫铺集镇。经营者：廖建芝。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司(以下简称宁乡农商银行)诉被告廖建芝、刘南芳、宁乡县双凫铺镇洁玉鞋厂（以下简称洁玉鞋厂）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人舒智华、熊虎、被告廖建芝、刘南芳、被告洁玉鞋厂经营者廖建芝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宁乡农商银行向本院提出诉讼请求：1、被告廖建芝、刘南芳共同偿还原告贷款本金5000000元、2018年8月22日前的利息593526.25元以及后段按合同约定计算至实际清偿之日止的利息；2、被告洁玉鞋厂以抵押的位于的房屋（产权证号：宁房权证双字第**、00××**、00××**）和使用权证号为宁（1）国用（2003）字第193号的土地使用权折价、变卖、拍卖处置价款优先清偿诉讼请求一所欠债务。事实和理由：被告廖建芝与被告刘南芳系夫妻关系。2016年7月22日，两被告与原告签订最高额借款合同一份向原告借款5000000元，被告洁玉鞋厂以其名下的房地产为上述借款提供了抵押担保。借款发放后两被告仅偿还部分利息，借款本金及剩余借款利息没有偿还，故提起诉讼。被告廖建芝、刘南芳、洁玉鞋厂答辩称，对原告所诉借款本金、利息无异议，但有部分借款未到期。洁玉鞋厂里面搭建的房子由答辩人廖建芝、刘南芳全家居住，希望法院不要拍卖，给答辩人廖建芝、刘南芳留下唯一居所，对其他内容没有异议。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，三被告均未提供证据。本院组织双方进行了证据交换与质证。对原告提交的证据认定如下：原告提交的原告营业执照、两被告身份证、洁玉鞋厂营业执照复印件、结婚证复印件、借款合同、借款借据、入账凭证、账户流水、抵押合同、房屋他项权证、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证、贷款提前到期通知书、贷款催收及情况说明送达通知内容真实，来源合法，与本案相关联，本院均予以采信。根据到庭当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下案件事实：被告廖建芝、刘南芳系夫妻关系。2016年12月22日，两被告与原告下属双凫铺支行签订《最高额借款合同》，被告洁玉鞋厂与原告签订《最高额抵押合同》，上述合同约定两被告向原告借款5000000元，以被告洁玉鞋厂名下坐落于的房屋为抵押并进行了抵押登记。借款额度使用期为2016年12月22日至2019年12月22日。在额度使用期内的2016年12月23日，两被告分三笔向原告借款4000000元（一笔为240000元，一笔为2400000元，一笔为1360000元），其中2400000元、1360000元借款到期日均为2019年12月22日，240000元借款的到期日为2017年12月23日，两笔合计3760000元借款的月利率5.9375‰，另外一笔金额为240000元借款的月利率为5.4375‰，逾期加收50%。在借款额度期内的2016年12月24日被告向原告借款1000000元，借款月利率为5.9375‰，到期日为2019年12月22日，逾期加收50%。借款后被告将其中金额为1000000元、2400000元、1360000元的借款利息偿还至2016年12月31日，将其中金额为240000元的借款利息偿还至2017年1月1日，借款本金及余欠利息没有偿还。因被告多次逾期未偿还借款本息，原告于2018年5月8日向被告发出借款提前到期通知书，要求被告立即偿还借款本息，但截至2018年8月21日尚欠原告借款本金5000000元、借款利息593526.25元，遂形成本案诉讼。本院认为，根据原告提交的证据能够确认原告与被告廖建芝、刘南芳之间的金融借款合同关系。原告按约发放了贷款，被告逾期还款的行为已经构成违约，且原告宣告被告未到期的借款因被告违约而提前到期符合双方合同约定，不违反法律规定，故本院对原告要求被告偿还借款本金5000000元、2018年8月22日前的利息593526.25元的诉讼请求予以支持，后段利息其中4760000元以该笔借款的实际利率月利率5.9375‰加收50%的标准即月利率8.90625‰的标准计算至实际清偿之日止，其中240000元以该笔借款的实际利率月利率5.4375‰加收50%的标准即月利率8.15625‰的标准计算至实际清偿之日止。被告洁玉鞋厂以其房屋对上述借款本息提供了担保，故原告有权根据抵押合同的约定以上述抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先清偿上述借款本息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下：一、被告廖建芝、刘南芳于本判决生效之日起十日内偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金5000000元；二、被告廖建芝、刘南芳于本判决生效之日起十日内支付原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司上述第一项借款2018年8月22日前的利息593526.25元，后段利息其中4760000元以月利率8.90625‰的标准自2018年8月22日起计算至实际清偿之日止，其中240000元以月利率8.15625‰的标准自2018年8月22日起计算至实际清偿之日止；三、如被告廖建芝、刘南芳未按照上述第一、二项规定清偿借款本息，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司有权以被告宁乡县双凫铺镇洁玉鞋厂已抵押的坐落于的房屋（产权证号：宁：宁房房权证双字第**、0××**、00××**使用权证号为宁（1）国用（2003）字第193号的土地使用权折价、拍卖、变卖所得价款优先清偿上述第一、二项应付款项。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50956元，减半收取25478元，由被告廖建芝、刘南芳、宁乡县双凫铺镇洁玉鞋厂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  李 洋二〇一八年十一月二十日代理书记员  黄宁山附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。