江苏省苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0508民初7090号 原告：徐文华，男，1951年7月12日出生，汉族，户籍地江苏省常州市天宁区。 委托诉讼代理人：宋莹，江苏源博律师事务所律师。 被告：徐良华，男，1947年10月11日出生，汉族，户籍地江苏省苏州市姑苏区。 委托诉讼代理人：田国强，江苏立泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘洪涛，江苏立泰律师事务所实习律师。 原告徐文华与被告徐良华合同纠纷一案，本院于2018年10月29日立案后，依法适用简易程序，于2018年11月19日公开开庭进行了审理。原告徐文华的委托诉讼代理人宋莹、被告徐良华的委托诉讼代理人田国强、刘洪涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐文华向本院提出诉讼请求：1、判令被告将“亚新五里头村104-2房屋”征收安置补偿款余款2850元、按时腾空奖励2万元支付给原告；2、判令被告将市场化购房屋部分的奖励款41566.49元（593807*7%）支付给原告；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告是兄弟，原告在1974年建设并居住至拆迁的“亚新五里头村104-2号房屋”是在1986年两兄弟分家时该房屋归原告所有的。2017年11月房屋被征收拆迁，因房屋登记在被告名下，故原告在2018年初起诉被告确认“亚新五里头村104-2#房屋”归属并保全拆迁款，因起诉时房屋已经被拆，拆迁款项总额尚未确定，故原告起诉金额为68万元，常州市天宁区人民法院最终判决房屋所得拆迁款应当归原告。判决生效后，原被告商定先将补偿款中的68万通过第三人常州市天宁区青龙街道房屋征收与补偿服务中心直接支付原告，当原被告去第三人处领取款项时发现另有2万元的腾空费，因被告从未在诉争房屋内居住过，原告要求被告直接支付，被告当时同意收到款项即支付原告，故原告解除保全协助被告领取，但是被告收到款项后至今仍未支付给原告。房屋拆迁安置补偿款实际为682850元，腾空费20000元，市场购房奖励款(房屋评估价的7%)41566.49元，目前被告仅支付了68万元，尚欠按时腾空费2万元和拆迁安置补偿款2850元及市场购房奖励款41566.49元未支付。原告本有权选择优惠购房或者市场化购房(有补贴奖励款)，但是因被告已经依据《征收安置补偿协议》与第三人签订优惠认购协议，原审法院判决原告有权获得房屋拆迁安置补偿款，市场化认购奖励款属于补偿款性质，基于公平原则，被告获得本应由原告所有的利益应当支付对价，将未优惠认购的市场化购房奖励款41566.49元支付原告。 被告徐良华辩称，1、安置补偿款余额2850元已由常州天宁区法院进行了处理。2、因案涉房屋登记在被告名下，被告是拆迁安置对象，被告按照政府要求及时签约拆迁才获得了搬迁及签约奖励2万元，该2万元应归被告所有。被告未曾与原告达成过由被告向原告支付搬迁及签约奖励2万元的口头协议。3、生效判决已确认了被告的优先认购权且被告已经优先认购了安置房屋，故奖励款4万余元是不存在的。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：徐文华、徐良华系兄弟。位于常州市天宁区产系徐文华、徐良华的祖传房产。1986年4月26日，徐文华、徐良华在父母及娘舅的主持下，通过签订《商议书》就前述祖产的分割达成协议，徐文华向徐良华交付了1000元，前述祖产归徐文华所有。此后，徐良华至苏州发展。1993年徐文华就前述两套祖产领取房产证，徐文华将104#房产登记在自己名下，将104-2#房产登记在了徐良华名下（徐文华陈述，其因便于处理邻里关系而将该房屋登记在徐良华名下）。后，徐文华对前述祖产进行了翻修并一直使用至案涉房屋被征收，徐良华自分割协议签订后未使用前述房屋。 后，104-2#房产被列入征收范围。因该房产登记在徐良华名下，征收部门遂与徐良华商谈征收事宜并签订相关协议。徐文华认为前述房屋的真实权利人并非徐良华，徐良华获得的相关征收利益应归其所有，故于2018年1月22日提起诉讼，要求确认104-2#房产的实际所有人、104-2#房产被征收后的房屋认购权及拆迁所得款68万元（暂计）归徐文华。常州市天宁区人民法院经审理后认为，因104-2#房产已被征收，故未确认该房产归属于徐文华；因徐文华、徐良华已经就该房屋的分割签订了相关协议，此后该房屋归徐文华占有及使用，故房屋的相关征收款应由徐文华所有。因徐文华未证明征收款的准确数额，故天宁区法院根据徐文华的主张及徐良华的陈述确认征收补偿款68万元归徐文华所有。判决作出后，徐良华向徐文华支付了征收补偿款68万元。 因徐文华此后了解到徐良华因征收而获得的利益超过了上述金额，故提起本次诉讼。 本案审理过程中，查明：2017年11月29日，徐良华之子徐晓峰代徐良华与房屋征收部门签订《房屋征收与补偿结算表》、《国有土地上房屋征收与补偿协议书》各一份。《房屋征收与补偿结算表》载明，五里头村104-2#房产的合法建筑面积为83.83平方米，征收总额为682850元（其中，房屋评估金额为593807元）。《国有土地上房屋征收与补偿协议书》载明，前述该款项于被征收人搬迁腾空交出被征收房屋并经甲方验收后45日内结清。被征收人同意于本协议生效后15日内将被征收房屋腾空并交征收方验收，并将土地房屋权属证明交征收部分报有关部门注销。该协议第三、（五）条约定，被征收人选择市场化购房的，享受购房补助；选择优惠购房，产权调换后的合法建筑面积结余部分按评估价的7%给予奖励。 后，徐文华将案涉房屋交付征收部门，徐良华与征收部门签订了《全部签约按时腾空奖励协议》。协议载明，因被征收人已于2017年12月15日前全部签约搬迁腾空并交出被征收房屋，征收部门给予全部签约腾空奖励，按每户不低于2万元结算。本协议作为《国有土地上房屋征收与补偿协议书》的补充协议，具有同等法律效力。 2018年1月14日，徐晓峰代徐良华与征收部门签订《征收补偿确认书》，确认徐良华拿房90平方（不含楼层系数，面积等交房时按实际结算）。 2018年7月3日，徐文华委托律师致函徐良华称，2018年4月10日常州天宁区法院出具（2018）苏0402民初549号民事判决书，确认104#-2号房屋拆除安置补偿款归徐文华所有，因诉讼期间房屋拆迁安置补偿款的全部金额尚未确定，因此诉讼时争议金额暂定为68万元。目前委托人已从拆迁安置办得知具体拆迁安置补偿金额为682850元、按时腾空奖励2万元、不要求优惠认购部分的拆迁安置补偿款47799.5元。请你在收函后七日内支付安置补偿款余款2850元、按时腾空奖励2万元，并于收函后七日内至常州青龙安置办将不要求优惠认购部分的拆迁安置补偿款47799.5元领取后办理具结书即刻支付给徐文华。徐良华收函后未予协助。 审理过程中，经与征收部门核实后，徐良华、徐文华一致确认：1、徐良华尚有拆迁安置补偿款2850元、全部签约按时腾空奖励2万元未至征收部领取。2、如不选择优惠购房，徐良华可以获得的市场化购房补助为41566.49元（593807元*7%）。 以上事实，由原告提交的房屋征收与补偿结算表、全部签约按时腾空奖励结算表、全部签约按时腾空奖励协议、国有土地上房屋征收与补偿协议书、律师函及邮寄凭证、（2018）苏0402民初549号民事判决书，被告提交的征收补偿款确认书及当事人庭审陈述在案证实。 本院认为，原、被告双方已于1986年通过签署《商议书》对五里头村104-2#房产的归属作出约定并已实际履行。虽然前述房产此后登记在了被告徐良华名下，但原告徐文华基于《商议书》亦可以间接获得前述房屋因被征收而产生的相关收益。在案涉房屋被征收时，征收部门依据登记簿确认被告徐良华为被征收人并无不当，但征收部门的这一认定并不影响原告徐文华依据《商议书》向被告徐良华主张相关征收利益。因获取征收补偿款、全部签约按时腾空奖励、获取市场化购房补助或者以被告徐良华的名义获取优惠购房资格均属于征收利益，故前述利益均应由原告徐文华实际享有。又因征收补偿款、全部签约按时腾空奖励的领取条件已经成就，被告徐良华可依据相关协议至征收部门领取相关款项。被告徐良华不予领取的，不影响原告向被告主张前述利益。 根据《房屋征收与补偿结算表》，被告李良华可获得征收补偿款总计682850元，原告要求被告向其支付剩余的2850元并无不当，本院予以支持。 根据《全部签约按时腾空奖励协议》，被告尚有全部签约按时腾空奖励2万元未予领取，因案涉房屋由原告实际使用，原告及时将房屋腾空并向征收部门交付的行为在客观上满足了获取全部签约按时腾空奖励的条件之一，又因被告未举证证明原告因阻碍征收而不符合获得该项奖励的条件，故原告要求被告向其支付奖励款2万元并无不当，本院亦予以支持。 前已述及，原告依据《商议书》及对案涉房屋的实际占有，可以间接获取取得市场化购房补助利益或以被告的名义间接获取优惠购房利益。本案中，被告作为案涉房产的登记权利人已经选择了优惠购房，该种选择与原告的选择并不一致，由此损害了原告获取市场化购房补助的利益。现原告参照市场化购房补助的标准（593807元*7%）要求被告向其赔偿41566.49元并无不当，本院亦予以支持。 如被告认为原告将案涉房屋登记在被告名下的行为客观上违反了相关征收法律法规，获取了非法利益的，可以要求征收部门收回原告徐文华、被告徐良华因为案涉房屋征收而获取的非法利益部分。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定判决如下： 被告徐良华于本判决生效之日起十日内向原告徐文华支付征收补偿余款2850元、全部签约按时腾空奖励2万元并赔偿损失41566.49元。 如未能按照本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1410元，减半收取705元，由被告徐良华承担，于本判决生效之日起十日内直接向原告履行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。 审判员  张花锋 二〇一八年十一月二十一日 书记员  朱静佳