广州市白云区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0111民初14267号原告：广州白云民泰村镇银行股份有限公司，住所广州市白云区太和镇大源北路126号。法定代表人;金官铭。委托诉讼代理人：宁艳鹏，男，1990年10月29日，身份证住址广州市白云区，该司职员。委托诉讼代理人：盛婷，女，汉族，1988年9月11日出生，身份证住址江苏省无锡市滨湖区，该司职员。被告：周任彭，男，汉族，1981年3月4日出生，身份证住址广州市白云区，被告：古妹，女，汉族，1980年12月14日出生，身份证住址湖南省平江县，被告：周永科，男，汉族，1971年3月16日出生，身份证住址广州市白云区，被告：吴秀媚，女，汉族，1971年3月16日出生，身份证住址广州市白云区，原告广州白云民泰村镇银行股份有限公司（以下简称民泰银行）与被告周任彭、古妹、周永科、吴秀媚金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月8日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告民泰银行的委托诉讼代理人盛婷到庭参加了诉讼；被告周任彭、周永科、吴秀媚经本院公告传票传唤，期满未到庭参加诉讼；被告古妹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告民泰银行诉称：2015年12月16日，被告周任彭、古妹因借新还旧所需向原告借款1500000元，并签订《广州白云民泰村镇银行借款合同》，约定借款期限至2016年12月15日止，月利率为10‰，按月付息，如未能按约定还款按借款利率加收50%计付逾期利息、并按逾期罚息利率计收复利，借款人未按约定偿还借款本息，贷款人有权提前收回借款并自逾期之日起计收逾期利息、复利等内容。同日原告与被告周永科、吴秀媚签订《保证合同》对上述借款本金、利息、逾期利息、复利及实现债权的费用承担连带保证责任。同日原告与被告周任彭签订最高额抵押合同以其名下位于钟落潭长腰岭***作为还款抵押。其后，原告按约定向被告周任彭、古妹支付了借款本金1500000元，但被告周任彭、古妹没有按约定还本付息，经多次催告被告均未按约定还款，各保证人亦未履行保证责任。故原告诉至法院，请求依法判令：1、被告周任彭、古妹偿还原告借款本金1497049.49元并支付逾期利息（含罚息）、复利计付至欠款清偿之日止；2、被告周永科、吴秀媚对上述款项的承担连带清偿责任；3、原告对吴秀媚位于钟落潭长腰岭壹村生产队宅基地房屋（宅基地、穗郊字第***号）具有优先受偿权；4、四被告承担本案诉讼费、保全费。被告周任彭答辩称：无答辩。被告古妹答辩称：无答辩。被告周永科答辩称：无答辩。被告吴秀媚答辩称:无答辩。经审理查明：2015年12月16日，原告（贷款人）与被告周任彭（借款人）、古妹（共同借款人）签订《广州白云民泰村镇银行借款合同》，约定：根据借款人申请，贷款人同意向借款人发放个人短期经营性贷款，本合同项下借款用途为借新还旧；本合同项下借款金额为人民币1500000元整，借款期限自实际（首次）提款日起至2016年12月15日止，月利率为10‰的固定利率；本合同项下借款结息方式为按月结息，贷款到期（包括提前到期），利随本清；实行按月结息的，应在每月末的20日付清利息，否则按逾期罚息利率计收复利；本合同项下的贷款资金按全部受托支付执行；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起，按本合同约定的借款利率加收50%作为逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；本合同自双方签署之日起生效，至借款人在本合同项下的义务全部履行完毕之日终止；本合同项下借款为担保借款的，担保方式为保证、抵押，贷款人与担保人就本合同之具体担保事项签订编号为广白民泰村银高保字第****号；广白民泰村银抵字[***5]第******号的担保合同；等等。同日，被告周永科、吴秀媚作为保证人（乙方）与原告（债权方、甲方）签订《广州白云民泰村镇银行最高额保证合同》，约定：乙方所担保的主债权为自2015年12月16日至2016年12月15日期间，在人民币1500000元的最高余额内，甲方依据与周任彭签订的本外币借款合同等而享有的对债务人的债权；乙方承担保证责任的方式为连带责任保证，保证人与债务人对主合同债务承担连带偿还责任，同一个债务有两个或两个以上保证人的，则保证人共同承担连带偿还责任；乙方最高额保证担保的范围包括主合同项下债权本金及敞口、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失、甲方为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、差旅费、律师代理费、评估费、拍卖费等）；乙方承担保证责任的保证期间为两年，即自主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日起两年；等等。同日，原告（抵押权人）与被告周任彭、古妹签订《广州白云民泰村镇银行最高额抵押合同》[广白民泰村银抵字(***)第000172]，约定：乙方所担保的主债权为自2015年12月16日至2016年12月15日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币1500000元的最高余额内，甲方依据与周任彭签订的借款合同而享有的对债务人的债权……抵押担保范围：乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的全部费用（包括诉讼费、律师代理费、差旅费等），但实现债权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第一条所述之最高余额内；抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力……发生下列情形之一，甲方有权实现抵押权：A、甲方主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的……等等。作为合同附件的《抵押物清单》记载“权属证书为穗郊字第***8号、状况自用、所在地钟落潭镇长腰岭**队”，被告周任彭、古妹在抵押人处签名捺印。同日，原告向被告周任彭发放了涉案的借款本金1500000元。原告表示被告周任彭于2016年12月15日偿还本金2950.51元，截止2018年3月12日两被告尚欠本金1497049.49元。原告确认涉案借款利息已偿还至2016年5月20日。现原告要求被告偿还借款本金1497049.49元及自2016年5月21日起按合同约定标准计付的利息、罚息、复利。上述事实，有借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、借款借据、还款明细账页及当事人陈述等证据证实。本院认为：原告与被告周任彭、古妹签订的《广州白云民泰村镇银行借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行，原告与被告周任彭、古妹之间的借款合同依法成立。合同签订后，原告已依约发放了贷款本金1500000元，已依约履行了合同义务，被告周任彭、古妹应按照合同约定履行还本付息义务。但被告周任彭、古妹仅于2016年12月15日偿还本金2950.51元，并已偿还至2016年5月20日的利息，其余本息无证据证实已向原告清偿，故被告周任彭、古妹的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。现借款期限已于2016年12月15日届满，合同期满后则应当按照涉案合同约定的逾期罚息标准计算，该部分罚息不计算复利。因此原告要求被告周任彭、古妹偿还借款本金1497049.49元并按合同约定标准计付利息、罚息及复利，并无不当，应予支持，即，以1500000元为本金，利息、罚息、复利按合同约定标准自2016年5月21日起计付至2016年12月14日止；以1497049.49元为本金，利息、罚息、复利按合同约定标准自2016年12月15日起计付一天；以1497049.49元为本金，自2016年12月16日起按合同约定的逾期罚息标准计付至清偿之日止，该罚息部分不计算复利。因被告周永科、吴秀媚与原告签订《广州白云民泰村镇银行最高额保证合同》，为涉案借款债务提供连带保证担保，该保证合同是各方当事人的真实意思表示，合法有效。因保证合同约定保证期间为借款期限届满之日起两年，而原告提起本案诉讼并未超过该保证期间，故上述被告应根据合同约定对被告周任彭、古妹的涉案借款债务承担连带清偿责任，并在承责后有权向被告周任彭、古妹追偿。对于原告优先受偿权的诉请，《抵押物清单》仅记载抵押物地址为钟落潭长腰岭村壹生产队，原告亦未举证上述地块的权属人为周任彭、古妹；且根据《中国人民共和国物权法》第一百八十四条规定，“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地等集体所有的土地所有权，但法律规定可以抵押的除外……”；因此，原告据其与被告周任彭、古妹签订《广州白云民泰村镇银行最高额抵押合同》而要求优先受偿权的诉请，本院不予支持，予以驳回。被告周任彭、周永科、吴秀媚经本院公告传票传唤，期满未到庭参加诉讼；被告古妹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼；均视为其对己方权利的放弃，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、于本判决生效之日起十日内，被告周任彭、古妹向原告广州白云民泰村镇银行股份有限公司偿还借款本金1497049.49元及利息、罚息、复利（以1500000元为本金，利息、罚息、复利按合同约定标准自2016年5月21日起计付至2016年12月14日止；以1497049.49元为本金，利息、罚息、复利按合同约定标准自2016年12月15日起计付一天；以1497049.49元为本金，自2016年12月16日起按合同约定的逾期罚息标准计付至清偿之日止，该罚息部分不计算复利）；二、被告周永科、吴秀媚对上述判决第一项承担连带清偿责任，并在承责后有权向被告周任彭、古妹追偿；三、驳回原告广州白云民泰村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费18273.5元，由被告周任彭、古妹、周永科、吴秀媚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  成 彬人民陪审员  苏永菲人民陪审员  张 蔚二〇一八年三月二十九日书 记 员  李 林