北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0105民初32059号原告：孟龙飞，男，1988年6月28日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：朱立新，北京市中伦文德律师事务所律师。被告：东易日盛家居装饰集团股份有限公司，住所地北京市房山区。法定代表人：陈辉，董事长。委托诉讼代理人：王琦，男，1986年5月11日出生，汉族，东易日盛家居装饰集团股份有限公司职员，住北京市房山区。委托诉讼代理人：王刚，北京市万企律师事务所律师。原告孟龙飞（以下简称原告）与被告东易日盛家居装饰集团股份有限公司（以下简称被告）装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人朱立新，被告的委托诉讼代理人王琦、王刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付延误工期违约金115844.8元；2、被告赔偿经济损失78000元。事实与理由：原告与被告于2016年3月5日签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》（以下简称装饰装修合同），被告承包原告位于北京市朝阳区延静里中街甲X号X号楼X单元X号房屋（以下简称涉案房屋）的家庭居室装饰装修工程有关事宜。合同约定工程造价为135749.25元，工程期限为80日，自2016年3月13日至2016年7月9日。根据装饰装修合同的补充协议，连同增项部分的工程造价总额为579224元。在装修过程中，被告的装修设计师及工程施工人员频繁出现各种问题，包括但不限于装修设计严重超预算，施工与设计严重不符，装修材料配送延迟及保管不善，施工不符合标准，施工质量不合格等情形，从而导致原告无法按照约定装修方案按期验收竣工。被告延迟交付房屋已达六个月之久，根据合同第十二条第五款约定，被告应当支付原告相应的违约金。同时，因被告原因迟迟未完工，原告不得不长期在外租房，支付额外的房租，给其带来经济损失和生活上极大的不便利，被告应当承担因延期完工而迫使原告支付的额外房屋租金。原告于2016年10月26日委托律师发函给被告，要求双方对装修施工中存在的问题进行协商并出具解决方案，被告在双方见面后也予以承诺，但时至今日，仍未具体着手予以解决。原告为了减小损失，只能被迫聘请第三方公司对涉案房屋进行维修和修复。因此，被告应当承担因其不积极履行义务而给原告带来的经济损失，支付相关维修费用。被告辩称，不同意原告的诉讼请求，我方在施工中不存在延误工期的情形。装饰装修合同约定的开工日期为2016年3月13日，竣工日期为2016年7月9日，工期80天，但是由于原告没有及时办理物业开工手续，导致实际开工日期延期至2016年4月25日，而且原告订购的产品需要定制生产周期，原告对于选材款式和价格方面一直犹豫不决，双方为此签订了工程延期单，同意变更竣工日至2016年9月10日。2016年7月11日，工程竣工验收，2016年8月20日前成品交付全部完成，原告将涉案房屋收回。合同工程款为135749.25元，并非原告所述的579224元，其余的款项不是增项而是成品和主材部分，原告现仍欠付工程尾款6787.46元未支付。本工程不存在原告所述的质量问题，即使存在问题也是保修问题，不存在违约责任。原告没有提交证据证明实际的租房损失以及维修费用，且其主张的经济损失数额没有超过第一项违约金，所以第二项诉讼请求不应当得到支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月5日，原告（发包方、甲方）与被告（承包方、乙方）签订装饰装修合同，约定工程施工地点为涉案房屋，工程承包采取乙方包工、包部分材料，甲方供应其余部分材料，工程期限80日，开工日期为2016年3月13日，竣工日期为2016年7月9日，本合同工程造价为135749.25元（此金额为现场施工工程款）。施工期限本合同约定的工程内容如需变更，双方应当协商一致，共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期。工程变更协议，作为竣工结算和顺延工期的根据。工程增项时，甲方应当根据工程量适当延长工期，并在工程变更协议中予以注明。因以下原因造成竣工日期延误的，经甲方确认后工期应当顺延：（1）工程量变化或设计变更；（2）不可抗力；（3）甲方同意工期顺延的其他情况。因以下原因造成竣工日期延误的，工期应当顺延：（1）甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的；（2）甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的；（3）因甲方责任造成工期延误的其他情况。因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；因乙方责任造成工程质量存在问题需要返工的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。工程施工质量按照北京市高级建筑装饰工程质量验收标准执行。工程完工后，乙方应当通知甲方进行竣工验收，甲方自接到通知后三日内组织验收，竣工验收合格后，双方应当签署《工程验收单》、《工程决算单》，结清尾款，办理工程移交手续，并签署《家装工程保修单》；乙方应当向甲方提供其施工部分的水、电隐蔽工程改造图。为分清责任，双方未办理竣工验收手续前，甲方不得入住；如甲方擅自入住，视同验收合格，由此造成的损失由甲方承担。由乙方责任延误工期的，应当按日向甲方支付工程造价总金额2‰的违约金，但累计不得超过工程造价总金额的20%。同日，双方签订补充条款，约定应当由甲方购买的材料、设备以及须经甲方确认的材料、设备等，甲方应当及时购买和确认，否则，由此造成工期延误的，每日按工程合同总额的2‰支付给乙方作为误工损失，并且总工期顺延。在办理验收手续前，若甲方收回外屋门钥匙或自行更换外门锁，即视为甲方入住。首期款于签订合同当日支付，付款百分比为工程总额的55%，即74662.10元，中期款于工程进度过半、中期预决算后通过3日内支付，付款百分比为中期预决算总额的95%-已交首期款，即54299.7元。结算款于竣工验收通过3日内支付，付款百分比为竣工结算总额-已付款，即6787.47元。2016年6月25日，双方签订《基础施工中期阶段检验单》，验收结果为合格，客户意见为认可。后双方签订工程中期预决算单，工程中期款为54298.79元。2016年7月1日，原告与被告签订《基础施工工程延期单》，原合同开工日期为2016年4月28日，原合同竣工日期为2016年7月9日，变更后开工日期为2016年4月28日，变更后竣工日期为2016年9月10日，工期变更原因为成品、主材原因。2016年7月11日，原告与被告签订《基础施工工程验收单》，实际开工日期为2016年4月25日，实际竣工日期为2016年7月11日，验收结果为合格，客户意见为认可。后双方签订工程完工决算单，结算款为6787.46元。经询，原告称延期单系在施工进场时被告工长强迫其签订，验收单实际是在2016年9月19日收回涉案房屋钥匙当天签订，只有签字才能办理保修，所以被迫签的字。2016年10月26日，原告委托律师向被告发送《关于要求协商解决装饰装修工程施工合同纠纷等事宜的律师函》，列举被告在装修设计、施工、监理中存在的问题，并要求被告承担修复和赔偿责任。庭审中，双方就装修款的组成及数额各执一词。合同签订当日，原告向被告支付426963元，2016年5月29日，原告向被告支付47520.3元，2016年6月11日，原告向被告支付7244元，2016年6月23日，原告向被告支付9028.2元，2016年7月27日，原告向被告支付5168.5元。2016年7月13日，原告支付赵进伟4300元，2016年7月19日，原告支付王延震6000元，2016年7月26日，原告支付狄猜32000元，2016年7月28日，原告支付胡军利11000元。原告称上述共计579224元均系装饰装修工程款，被告对此表示上述款项包括合同内工程款及原告购买主材、成品的款项，且不认可原告给付个人的款项。经询，双方均同意将原告尚欠的合同尾款从被告应当支付原告的赔偿款中进行抵扣。本院现场勘验后，双方均确认客厅东侧墙面踢脚线残缺、东北向卧室过门石有裂缝、空调出风口周围墙面涂层多处开裂、浴室柜及橱柜未安装隔板、主卧卫生间外墙壁纸起泡和空鼓、橱柜墙面电线未安装面板、厨房吊柜未要求安装描金顶线、客厅环形灯控制开关与设计图不符等。经询，被告同意赔偿原告因维修上述质量问题的费用3万元。本院认为，依法成立的合同，具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告签署的装饰装修合同系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行各自义务。根据双方签订的竣工验收单、工程完工决算单，可以确认工程竣工时间为2016年7月11日，虽晚于合同约定的2016年7月9日，但原告在延期单上签字，应视为原告认可延期单上书写的内容，故应当认定双方已经协商变更了合同中竣工日期的约定，所以原告主张的被告支付延误工期违约金没有事实依据，本院不予支持。关于原告基于延误工期主张的租金损失，本院一并予以驳回。关于勘验过程中存在的装修质量问题，双方已达成一致赔偿意见，本院对此不持异议。双方均同意将原告未支付的工程尾款从被告应支付原告的赔偿款中进行抵扣，本院不持异议。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、被告东易日盛家居装饰集团股份有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告孟龙飞工程维修款二万三千二百一十二元五角四分；二、驳回原告孟龙飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4176元，由原告孟龙飞负担3530元（已交纳2088元，余款于本判决生效后七日内交纳），由被告东易日盛家居装饰集团股份有限公司负担646元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  梁 远人民陪审员  陈秀珍人民陪审员  杜月霞二〇一八年三月二十八日书 记 员  辛丽颖