湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂28民终547号上诉人（原审被告）：金鑫联鑫建设集团有限公司（以下简称：金鑫联鑫公司）。地址：湖北省武汉市汉南区薇湖路***号。组织机构代码：71454801-9。法定代表人：麻译夫，系该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：邓美，湖北图盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：向承国，男，生于1961年12月6日，汉族，湖北省利川市人，住利川市。委托诉讼代理人（特别授权）：吴宗宪，湖北丽川律师事务所律师。原审被告：利川市创格尔房地产开发有限公司（以下简称：创格尔公司）。地址：利川市土产小区*号楼*单元***室。法定代表人：周松林，系该公司执行董事。上诉人金鑫联鑫公司因与被上诉人向承国、原审被告创格尔公司财产损害赔偿纠纷一案，不服湖北省利川市人民法院（2016）鄂2802民初1004号民事判决，向本院提出上诉。本院于2018年2月28日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。金鑫联鑫公司上诉请求：1、请求上级人民法院依法对一审法院判决赔偿被上诉人向承国房屋出租租金损失187666元予以改判；2、本案上诉费用由被上诉人承担。上诉理由：一审法院判决上诉人赔偿被上诉人向承国房屋出租租金损失187666元缺乏证据佐证，被上诉人向承国在一审法院没有提供客观真实证据予以证实，仅仅提供无法对其真实性核实的房屋租赁合同，且未提供相应发票佐证，一审法院就认定房屋租金损失就是187666元，实属不妥，也不客观真实，更不公平，故恳请求上级人民法院客观、公正、公平判决。被上诉人向承国口头答辩称：上诉人上诉理由不成立，请求二审法院驳回上诉，维持原判。原审被告创格尔公司未予答辩。向承国向一审法院起诉请求：原告的房屋位于利川市××大道××利××号西侧，占地面积108㎡，建筑面积396.42㎡。2013年被告创格尔公司以出让方式取得了利川新电影院地块国有土地使用权用于房地产开发，2014年10月13日被告创格尔公司的施工单位被告金鑫联鑫公司在进行CD段支护加固过程中，不按照深基坑设计要求施工，造成深基坑坍塌，致使原告的房屋整体倾斜，房屋墙板出现多处裂缝。利川市安全生产监督管理局对该起事故调查后认定结论为安全生产责任事故。后原告委托武汉马房山理工工程结构有限公司对原告房屋进行检测，认定原告房屋受损的主要原因是被告施工不当造成，房屋安全等级为D级，应拆除。二被告对原告的房屋造成损害后，经多次协商无果。为维护原告的合法权益，特起诉至湖北省利川市人民法院。请求：判令被告创格尔公司赔偿原告房屋损失约人民币1000000余元，由被告金鑫联鑫公司承担连带赔偿责任。庭审中原告变更请求为：一、被告创格尔公司赔偿原告房屋重建费（含装修、水电）643983.19元、旧房拆除及清运费用52772.74元、房屋出租租金损失192000元、办证费618.56元、规划费15840元、房屋搬迁费往返4000元、房屋受损鉴定费8800元、评估费12541元，合计930555.49元。被告金鑫联鑫公司承担连带赔偿责任。二、诉讼费由二被告承担。一审法院认定事实：被告创格尔公司系2011年1月注册成立的房地产开发公司，该公司于2013年10月取得位于利川市新电影院地块的使用权，同年11月取得建筑工程规划许可证，开发项目名称为“官井嘉年华”商住楼，2014年7月取得建筑工程施工许可证。被告金鑫联鑫公司于1999年5月成立，并在武汉市汉南区工商行政管理局注册，该公司具有建筑企业资格证书。2014年6月，被告创格尔公司与被告金鑫联鑫公司签订协议，由金鑫联鑫公司承建“官井嘉年华”商住楼工程。2014年10月13日上午，该项目深基坑南侧出现开裂现象，同日11时许，深基坑南侧CD段发生坍塌，面积约570㎡，地下管网全部断裂，此次坍塌事故造成周边原告等人的房屋不同程度损坏。经查，本次事故发生的直接原因为被告金鑫联鑫公司在施工CD段支护加固施工中，不按照深基坑设计图施工，在基坑支护无专项施工方案和专家评审意见情况下，违章指挥，冒险作业，擅自将该段支护桩两层锚杆加固方式改变为支护桩十斜撑方式。同时被告创格尔公司存在未取得建筑工程施工许可证的情况下，进行施工作业的情形。2015年9月26日，武汉马房山理工工程结构检测有限公司对原告房屋的安全等级进行鉴定，结论为向承国的房屋为D级危房，建议尽快撤出人员，拆除危房，同时开支鉴定费8800元。2016年4月15日，被告创格尔公司申请对原告房屋的安全等级进行重新鉴定。双方协商鉴定机构后，鉴定机构向被告创格尔公司送达了《缴费通知》，被告创格尔公司收到该通知后未向该机构缴纳鉴定费。2017年1月4日，湖北省利川市人民法院司法技术科向被告创格尔公司下达《通知》，要求其在接到通知后三日内与鉴定机构联系并完善缴费事宜，逾期不缴费视为放弃鉴定申请。被告创格尔公司收到该通知后，仍然未缴纳鉴定费。2017年1月12日，湖北省利川市人民法院司法技术科下达《终结对外委托说明书》，因创格尔公司不配合鉴定工作，导致鉴定无法正常进行，由此终结对原告房屋等级的鉴定工作。在终结由被告创格尔公司申请重新对原告房屋损坏程度的鉴定的情形下，被告金鑫联鑫公司又申请对原告房屋损坏程度重新鉴定。湖北省利川市人民法院通知双方到庭协商鉴定机构，但被告金鑫联鑫公司未在规定的时间内到庭，视为其放弃重新鉴定的申请。后原告申请对其房屋旧房拆除费用、装修重置价值、重建房屋的工程造价进行评估。2017年9月18日，重庆前进工程咨询有限公司作出鉴定，结论为：重建房屋的工程造价鉴定金额356989.34元、房屋的装修重置价值（含水电）鉴定金额286993.85元、旧房拆除鉴定金额52772.74元，共计工程造价鉴定金额696755.93元，开支评估费12541.13元。另查明：原告房屋位于利川市××利路××号，三楼一底，占地面积108㎡，建筑面积396.42㎡。2012年11月1日，原告将该房屋第一层出租给彭玉凤用于经营利川市骄阳酒店，约定租赁期限至2017年10月31日，约定租金为：2012年11月1日至2014年10月31日为6000元/年；2014年11月1日至2016年10月31日为8000元/年；2016年11月1日至2017年10月31日为10000元/年。2009年3月18日，原告将该房屋的第二、三、四楼出租给利川市巴人河旅游开发有限公司，约定期限至2015年3月17日，约定租金为：2009年3月18日至2011年3月17锐为25000元/年；2011年3月18日至2013年3月17日为30000元/年；2013年3月18日至2015年3月17日为40000元/年。庭审中，二被告认为导致原告房屋受损系施工地段地质结构的原因所致，愿意承担连带赔偿责任。同时对原告房屋重建费（含装修、水电）643983.19元、旧房拆除及清运费52772.74元、规划费15840元、房屋受损鉴定费8800元、评估费12541元无异议，但对房屋出租租金损失192000元、房屋搬迁费4000元提出异议，对办证费618.56元，认为无依据，不应支持。上述事实，有原、被告的陈述、国有土地使用证、房屋所有权证、房屋租赁协议、房屋安全鉴定报告、司法鉴定意见书、增值税普通发票、都亭街道办事处官井社区居民委员会证明、张爱华证明、都亭司法所证明、城乡规划管理局证明、坍塌事故调查情况报告等证据在卷予以证实。一审法院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任，二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。建筑施工企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得偷工减料。工程设计的修改由原设计单位负责，建筑施工企业不得擅自修改工程设计。建筑施工企业必须依法加强对建筑安全生产的管理，实行安全生产责任制度，采取有效措施，防止伤亡和其他安全生产事故的发生。结合本案，被告金鑫联鑫公司未按图纸施工，是造成本次事故的直接原因，应对原告的损失承担赔偿责任。被告创格尔公司对施工工程未加强管理，应对本次安全生产事故造成的损失承担连带赔偿责任。对原告请求的损失，认定如下：房屋重建费（含装修、水电）643983.19元、旧房拆除及清运费用52772.74元、规划费15840元、房屋受损鉴定费8800元、评估费12541元，被告无异议且符合法律规定，予以确认；房屋搬迁费，因原告房屋全部出租，不存在搬迁费用，不予认定；房屋出租租金损失，认定期限至2018年8月，按照年度分别计算，确认损失金额为187666元；办证费，因原告未提交依据，不予认定。根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第八条、第十五条第一款第（六）项，《中华人民共和国建筑法》第四十四条、第五十八条之规定，判决：一、被告金鑫联鑫公司赔偿原告向承国房屋重建费（含装修、水电）643983.19元、旧房拆除及清运费用52772.74元、规划费15840元、房屋受损鉴定费8800元、评估费12541元，合计733936.93元。二、被告金鑫联鑫公司赔偿原告向承国房屋出租租金损失187666元。三、被告创格尔公司对被告金鑫联鑫公司的赔偿责任承担连带清偿责任。四、驳回原告的其他诉讼请求。上述款项于判决发生法律效力之日起10日内付清，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元，由被告创格尔公司、金鑫联鑫公司承担13000元，由原告向承国承担800元。二审诉讼中，各方当事人均未向本院提交新的证据。一审查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。第二款规定，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。公民的合法财产受法律保护，他人不得非法侵害，否则应承担相应侵权责任。二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带赔偿责任。本案中，上诉人金鑫联鑫公司与原审被告创格尔公司因共同侵权行为造成被上诉人向承国房屋损害，应连带承担财产损害赔偿责任。上诉人金鑫联鑫公司对房屋重建费（含装修、水电）643983.19元、旧房拆除及清运费52772.74元、规划费15840元、房屋受损鉴定费8800元、评估费12541元无异议，一审予以认定正确。虽然上诉人金鑫联鑫公司对一审认定的被上诉人向承国房屋出租租金损失187666元提出上诉，但被上诉人向承国在一审诉讼中提交了被上诉人向承国与利川市巴人河旅游开发有限公司签订的房屋租赁协议，被上诉人向承国与彭玉凤签订的协议，因此，一审法院对房屋出租租金损失认定期限及确认的损失金额并无不当之处，上诉人金鑫联鑫公司认为该笔费用不应支持的上诉理由因在一、二审诉讼中并未提交确实充分的证据证实，因此，上诉人金鑫联鑫公司理应承担举证不能的不利后果。综上所述，上诉人金鑫联鑫建设集团有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律及采信证据正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4053元，由上诉人金鑫联鑫建设集团有限公司负担。本判决为终审判决。审  判  长  刘开平审  判  员  段 斌审  判  员  覃恩洲二〇一八年三月二十三日法 官 助 理  谭学胜书记员（兼）  谭学胜