湖北省阳新县人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0222民初463号原告:中国建设银行股份有限公司阳新支行，住阳新兴国大道。法定代表人：高农，该行行长。委托代理人马先明，湖北富川律师事务所律师。委托代理人王义锋，湖北富川律师事务所律师。被告：刘求，男，1984年7月2日出生，汉族，农民，住阳新县，被告：熊三女，女，1986年2月14日出生，汉族，农民，住阳新县，被告：湖北鑫骏置业有限公司，住所地阳新县兴国镇五马坊。法定代表人：曹鲜花，经理。原告中国建设银行股份有限公司阳新支行（以下简称建行阳新支行）诉被告刘求、熊三女、湖北鑫骏置业有限公司（以下简称鑫骏公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年2月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行阳新支行及其委托诉讼代理人马先明到庭参加了诉讼，被告刘求、熊三女、被告鑫骏公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行阳新支行向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告刘求、熊三女归还原告贷款金额270,482.68元，利息、罚息、复利4,504.34元（暂计至2016年10月20日止，以后利息、罚息、复利继续计算至被告本息还清之日止）；2.依法判决被告刘求、熊三女向原告支付为实现本债权所支付的律师费用15,000元；3.依法判决被告鑫骏公司对上述第一、二项款项向原告承担连带清偿责任；4.依法判决原告对上述一、二款项范围内对位于林峰街和东坡路交叉口鑫骏一品华府21层2101室（阳新县房预兴国字第20151490）享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年6月12日，原告与三被告签订了编号为420606936-2012-20150657110的《个人购房（商业用房）借款合同》，约定：由原告向刘求、熊三女提供285,000元的住房贷款用于购买位于林峰街和东坡路交叉口鑫骏一品华府21层2101室（阳新县房预兴国字第20151490）；借款期限为180个月（即自2015年6月12日起至2030年6月12日止）；贷款利率实行月利率并采用浮动利率，即在基准利率的水平上上浮50%；该利率自起息日起至贷款本息全部还清之日止，依据利率调整当日的基准利率即上述上浮幅度在本合同约定的每个利率调整日调整一次，贷款利率在每年的1月1日调整且原告有权按照中国人民银行调整后的利率政策选择条例规定幅度内的利率标准适用于本合同；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；约定还款日为每月20日；对于借款人未按时还清的任意一项借款本金和利息，自逾期未还之日起至拖欠本息结清之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结算方式计收罚息和复利。还款方法为等额本息还款法；还款方式为委托扣款；用款计划为原告将285,000元一次性划入刘求、熊三女指定的鑫骏公司账户上；担保方式为抵押加阶段性担保，即上述2101室提供担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止，即刘求、熊三女已办理抵押登记且将房屋他项权利证书交由被告后，鑫骏公司方能免除保证责任。保证范围为上述的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费等），抵押担保范围同保证范围等等。双方还约定原告有关本金、利息、费用和还款记录等内容的内部记载或其制作的或保留的借款人办理提款、还款、付利息等业务过程中发生的单据、凭证及原告催收贷款的记录、凭证，均构成有效证明双方之间债权债务关系的确定证据等等。合同签订后，原告依约将285,000元一次性划入刘求、熊三女指定的鑫骏公司账户上并依法办理了商品房预售抵押预告登记，但被告刘求、熊三女未依约履行还本付息义务。经原告多次催收，但刘求、熊三女仍拖欠未还，为维护原告权益，诉至法院，请求法院判如所请。被告刘求、熊三女、鑫骏公司均未向本院提交答辩状及相关证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对本案的证据和事实认定如下：2015年6月12日，被告刘求、熊三女夫妻二人为购买位于阳新县兴国镇林峰街和东坡路交叉口鑫骏一品华府21层2101室商品房与原告建行阳新支行签订了签订了编号为420606936-2012-20150657110的《个人购房（商业用房）借款合同》，约定被告刘求、熊三女向原告借款285,000元，以被告刘求、熊三女办理了商品房预告登记（阳新县房预兴国字第20152202号）的位于阳新县兴国镇林峰街和东坡路交叉口鑫骏·一品华府幢21层2101室设定抵押作为此项借款的担保，并办理了商品房预售抵押预告登记（阳新县房预兴国字第20151490号）。贷款期限180个月,贷款利率实行月利率并采用浮动利率，即在基准利率的水平上上浮50%；该利率自起息日起至贷款本息全部还清之日止，依据利率调整当日的基准利率即上述上浮幅度在本合同约定的每个利率调整日调整一次，贷款利率在每年的1月1日调整且原告有权按照中国人民银行调整后的利率政策选择条例规定幅度内的利率标准适用于本合同；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；约定还款日为每月20日；对于借款人未按时还清的任意一项借款本金和利息，自逾期未还之日起至拖欠本息结清之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结算方式计收罚息和复利。还款方法为等额本息还款法；还款方式为委托扣款。同日，被告鑫骏公司以担保人身份在该合同上盖章。合同签订后，原告于2015年6月15日将借款本金285,000元转入被告刘求、熊三女指定的账户，并出具了借款凭证。后因被告屡次怠于偿还借款，截止2016年10月20日，被告刘求、熊三女仅偿还部分本金和利息，还欠本金270,482.68元，利息、罚息、复利4,504.34元，原告遂于2017年2月3日诉至本院，请求判决：1.依法判决被告刘求、熊三女归还原告贷款金额270,482.68元，利息、罚息、复利4,504.34元（暂计至2016年10月20日止，以后利息、罚息、复利继续计算至被告本息还清之日止）；2.依法判决被告刘求、熊三女向原告支付为实现本债权所支付的律师费用15,000元；3.依法判决被告鑫骏公司对上述第一、二项款项向原告承担连带清偿责任；4.依法判决原告对上述一、二款项范围内对位于林峰街和东坡路交叉口鑫骏一品华府21层2101室（阳新县房预兴国字第20151490）享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。在原告起诉后，被告刘求、熊三女又向原告偿还了部分本金及支付了部分利息，截止2018年3月28日止，被告刘求、熊三女还欠原告借款本金246,921.77元，利息15,585.6元、罚息72.25元，合计总额为262,579.62元。本院认为，原告与被告刘求、熊三女的借款、抵押合同关系事实清楚、证据充分，原告要求被告刘求、熊三女归还原告贷款金额246,921.77元，利息15,585.6元、罚息72.25元，合计262,579.62元（截止至2018年3月28日）。从2018年3月28日起至贷款本息全部清偿之日的利息和罚息按照合同继续计算，以及被告基于上述借款设定抵押的房屋原告享有优先受偿权的诉讼请求，因约定明确、手续完备且符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告鑫骏公司对上述借款本息及原告实现债权的费用承担连带清偿责任的诉讼请求，本案所涉债权商品房的抵押担保有鑫骏公司的保证担保，鑫骏公司对刘求、熊三女的上述债务应按约定承担连带清偿责任。对原告要求被告支付律师费的诉请，因原告仅提供了委托合同，没有提供实际支付律师费的收据，本院对此诉请不予支持。被告刘求、熊三女、鑫骏公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，属于对自己诉讼权利的放弃，不影响人民法院对本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘求、熊三女在本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司阳新支行借款本金246,921.77元，利息15,585.6元、罚息72.25元，本息合计262,579.62元（截止至2018年3月28日）。从2018年3月29日起按照合同约定利率计算至借款本息全部清偿之日的利息和罚息、复利；二、原告中国建设银行股份有限公司阳新支行对被告刘求、熊三女设定抵押的位于阳新县兴国镇林峰街和东坡路交叉口鑫骏·一品华府幢18层1803室商品房享有优先受偿权；三、被告湖北鑫骏置业有限公司对被告刘求、熊三女的上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,649元,由被告刘求、熊三女负担，被告湖北鑫骏置业有限公司负连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院，并预交上诉费5,649元。款汇：湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：农行黄石市分行团城山支行，账号：17×××18。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  汪远红人民陪审员  柯愈生人民陪审员  李公良二〇一八年三月二十三日书 记 员  赵 锐