贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书(2017)黔0181民初2724号原告:贵州康筑房地产开发有限责任公司，住所地贵州省清镇市云岭中路阳光领地。统一社会信用代码:91520181709598628D。法定代表人：赵向阳，该公司董事长。委托诉讼代理人：曾欢，该公司员工。代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：彭云发，贵州浩辩律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被告：王钦，女，1970年8月9日生，汉族，住贵州省。第三人：中国工商银行股份有限公司清镇支行，住所地贵州省清镇市红枫湖镇富强路。统一社会信用代码：915201812157829861。负责人：李滨，该支行行长。第三人：贵阳市清镇黔中泉小额贷款股份有限公司，住所地贵州省清镇市云岭东路印象康城1单元1层1-4号。法定代表人：李辉，该公司经理。原告贵州康筑房地产开发有限责任公司（以下简称康筑房开）诉被告王钦、第三人中国工商银行股份有限公司清镇支行（以下简称工行清镇支行）、第三人贵阳市清镇黔中泉小额贷款股份有限公司（以下简称黔中泉公司）追偿权纠纷一案，本院于2017年10月10日立案受理后，于2018年2月26日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告康筑房开的委托诉讼代理人彭云发、曾欢，第三人黔中泉公司的委托代理人李璐波均到庭参加诉讼。被告王钦经本院公告送达、第三人工行清镇支行经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告康筑房开向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告支付工行清镇支行的代偿本金35816.79元（截止起诉前为35816.79元，具体代偿金额以原告最终实际向第三人代偿的数额为准），并支付利息损失（从实际代偿之日起，以代偿本金为基数按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，至代偿本金还清之日止）；2、判令被告立即赔偿原告支付黔中泉公司的代偿本金32634.36元，并支付利息损失（从实际代偿之日起，以代偿本金为基数按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，至代偿本金还清之日止）；3、本案诉讼费和诉前财产保全申请费2015元由被告承担。事实与理由：2014年6月8日，原告和被告签订了编号为SDHT-2014-075号《商品房买卖合同》，合同约定由被告购买原告开发的位于清镇市三角花园时代华庭1单元19层5号房屋一套，房屋建筑面积：98.72㎡，总房价：299044元，首付款：90044元，其中70000元由被告以向黔中泉公司贷款的方式支付，原告为被告借款提供连带责任保证。2014年6月15日，原告、被告及第三人黔中泉公司签订了《个人借款及担保合同》，三方就借款及担保等事宜达成一致。余款209000元，由被告以向第三人工行清镇支行申请按揭贷款的方式支付，被告提供前述房屋为该按揭贷款作抵押担保，原告对该笔按揭贷款承担阶段性的连带责任保证。2014年10月31日，原告、被告及第三人工行清镇支行签订了《个人购房借款/担保合同》，三方就借款及担保等事宜达成了一致。合同签订后，原被告双方对涉案房屋向房屋主管部门办理了贵阳市商品房预售合同备案登记、预购商品房预告登记，以及预购商品房抵押权预告登记。第三人黔中泉公司的贷款和工行清镇支行按揭贷款发放后，被告未按合同约定归还第三人黔中泉公司和工行清镇工行的贷款，致使第三人黔中泉公司和工行清镇支行均要求原告承担担保责任。2016年1月20日至2017年8月25日期间，原告代被告向第三人黔中泉公司偿还贷款利息9634.36元、本金23000元，现已为其结清了该笔贷款；同时，截止2017年9月29日，工行清镇支行从原告的保证金账户中阶段性的扣划了被告拖欠该行的逾期按揭贷款35816.79元。原告承担保证责任后，多次向被告追偿，均无果，被告的严重失信行为给原告造成重大的经济损失。为维护原告合法权益，故原告向本院提起如前诉请。被告王钦未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见及相关证据。第三人黔中泉公司述称，对原告起诉的金额没有异议，原告陈述的事实属实。原告代被告王钦向我公司支付了35816.79元金额无误。第三人工行清镇支行未到庭进行陈述，也未提供书面答辩意见及相关证据。经审理查明，2014年10月22日,原告康筑房开的名称由贵州康筑（集团）房地产开发有限责任公司变更为贵州康筑房地产开发有限责任公司。2014年6月8日，原告与被告王钦签订编号为SDHT-2014-075号《商品房买卖合同》，合同约定由被告购买原告开发位于清镇市三角花园时代华庭1单元19层5号房屋一套，产权登记的建筑面积为98.72平方米；房屋总价为299044元；买受人采取贷款方式付款，买受人应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款90044元，余款209000以银行按揭支付。买受人应在接到出卖人书面通知之日起3日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后3日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用，买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起10日内，支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任，逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后500日内将已付款退还买受人；合同第十条约定，买受人未按照约定时间付款的，逾期在90日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款项之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之10的违约金，并于实际支付应付款之日起10日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自收到解除合同通知之日起10日内按照累计的逾期应付款的20%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款项期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之15的违约金，并于实际支付应付款之日起10日内向出卖人支付违约金。清镇市住房和城乡规划建设局在该合同上加盖商品房预售合同登记备案专用章进行确认该合同已依法进行了备案。同日，原告康筑房开（甲方）与被告王钦（乙方）签订了该合同的附件十二（补充协议）第一条约定对《商品房买卖合同》第八条付款方式及贷款期限的补充：1.乙方已详细了解甲方与乙方贷款金融机构所签《按揭贷款业务合作协议》及《商品房回购协议》中约定甲方对于乙方贷款金融机构的责任及义务；乙方授权甲方：在乙方违反与贷款金融机构签订的借款协议，贷款金融机构要求甲方履行担保义务或回购本商品房的情况下，甲方无须经乙方同意有权对该商品房进行处置，甲方可凭本合同无需乙方到场方到场，向管理机关解除备案，相关费用出乙方承担，该商品房另行出售，同时首期款不退还。由此给甲方造成的一切经济损失均由乙方承担……。2014年6月15日，第三人黔中泉公司作为贷款人（甲方），被告王钦作为借款人（乙方），原告康筑房开作为丙方，三方签订了《个人借款及担保合同》，该合同约定贷款金额为70000元；贷款期限为18月，自2014年6月15日至2015年12月25日；本合同项下贷款采用分期还款方式：第一期还款期限为2014年12月25日，还款金额为24000元;第二期还款期限为2015年6月25日,还款金额23000元;第三期还款期限为2015年12月25日,还款金额为23000元。原告康筑房开为本合同项下借款人借款提供第三方连带保证担保。担保范围包括本金、利息、违约金、实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人、保证人造成的损失和其他所有应付费用。借款人贷款到期不能还款的，由担保人负责向贷款人偿还借款本金，同时该笔借款的债权转为担保人向借款人追偿。2014年6月27日，第三人黔中泉公司向被告王钦发放了贷款70000元。该款用于支付原告康筑公司的首期购房款。2014年9月15日，被告王钦作为借款人与第三人工行清镇支行作为贷款人签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定贷款金额209000元，借款人授权贷款人将贷款一次性划入贵州康筑房地产开发有限责任公司清镇分公司的账户24×××45；保证人承担阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。该合同上有被告王钦（借款人）及第三人工行清镇支行（贷款人）、原告康筑房开（保证人）的签章。2015年7月25日,房屋交付单载明项目名称为时代华庭，房号为时1-1905,客户房款已付清,到帐时间为2014.9.23日，房屋交付，领取《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。该房屋交付单上有被告王钦签字及原告康筑房开的签章。上述借款合同到期后，被告王钦向第三人工行清镇支行履行还款义务到2015年8月31日。第三人工行清镇支行自2015年11月30日起至2017年12月26日止从原告康筑房开的保证金账户扣划保证金代替被告王钦履行还款义务共计人民币44286.72元。至本案开庭审理时，被告王钦向第三人工行清镇支行的借款仍未还清。被告王钦向第三人黔中泉公司履行还款义务到2016年1月20日。原告康筑公司自2016年1月20日起至2017年8月25日止向第三人黔中泉公司偿还借款本息共计人民币32634.36元。被告王钦欠第三人黔中泉的全部借款现已偿还完毕。诉讼前原告康筑房开向本院提出保全申请，本院遂查封了被告王钦位于清镇市三角花园时代华庭1单元19层5号商品房（预售合同备案号：Y0450067）。查封期间二年。原告康筑房开向本院提供了其享有所有权的位于清镇市××路印象康城3栋2单元17层1号房产一套作担保。庭审中，原告康筑房开称截止于2017年12月26日，其已实际代偿的金额为44286.72元，故要求提高第一项诉请金额至44286.72元即从35816.79元变更至44286.72元。以上事实，有原告康筑房开及第三人黔中泉公司的陈述，原告康筑房开提供的营业执照复印件、法人代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、工商银行企业信息报告复印件、被告身份证复印件、商品房买卖合同、商品房预售合同备案登记表复印件、商品房抵押权预告登记复印件、商品房预告登记证明复印件、房屋交付单复印件、个人借款及担保合同复印件、借款借据复印件、贷款利息清单复印件、收据复印件、结清证明，个人购房借款及担保合同复印件、合作协议复印件、业务回单复印件、民事裁定书、工行清镇支行的明细查询复印件等证据在卷佐证。上述证据经庭审质证，本院予以认定。本院认为，本案中的商品房买卖合同、个人借款及担保合同、个人购房借款及担保合同均系当事人的真实意思表示，不违反相关法律、法规的强制性规定，属有效协议，当事人均应当按照合同约定全面履行合同义务。本案中，被告王钦为购买原告康筑房开开发的位于清镇市三角花园时代华庭1单元19层5号房屋，房屋总价为299044元，其中首付款90044元中的70000元系其向第三人黔中泉公司贷款，209000元系其向第三人工行清镇支行贷款。上述贷款到期后，被告王钦未按合同约定履行偿还借款本金及支付利息的义务，属违约行为。原告康筑房开向第三人黔中泉公司和工行清镇支行承担偿还借款本息等费用的担保义务后，依法有权向被告王钦行使追偿权，故对原告康筑房开要求被告王钦偿还原告支付工行清镇支行的代偿本金44286.72元和支付黔中泉公司的代偿本金32634.36元，有事实及法律依据，本院予以支持。按相关利息及其他费用等总计的约定不得超过年利率24%的规定，当事人对代偿费计算高于年利率24%的部分依法不予保护。为此，原告康筑房开要求支付利息损失即要求支付第三人工行清镇支行的利息，因被告王钦的该笔借款至今尚未还清，故本院酌定从原告康筑公司起诉之日即2017年10月10日起以起诉金额为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算至本判决确定的履行期限届满之日止；要求支付第三人黔中泉公司的利息，本院酌定从原告康筑公司承担完毕担保责任之日即2017年8月25日起以起诉金额为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算至本判决确定的履行期限届满之日止。因被告王钦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证答辩权利，应由其承担对其不利的法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，判决如下：一、限被告王钦在本判决生效之日起10日内偿还原告贵州康筑房地产开发有限责任公司支付第三人中国工商银行股份有限公司清镇支行的代偿本金44286.72元及利息（从2017年10月10日起以44286.72元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；二、限被告王钦在本判决生效之日起10日内偿还原告贵州康筑房地产开发有限责任公司支付第三人贵阳市清镇市黔中泉小额贷款股份有限公司的代偿本金32634.36元及利息（从2017年8月25日起以32634.36元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算至本判决确定的履行期限届满之日止；三、驳回原告贵州康筑房地产开发有限责任公司其他诉讼请求。案件受理费1562元、诉讼保全费2015元，共计3577元，由被告王钦负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院或者向与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审 判 长  高 毅人民陪审员  李庭学人民陪审员  杨光华二〇一八年三月二十日书 记 员  莫舒雪