江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣04民终253号上诉人（原审原告）：王成本，男，1972年2月9日出生，汉族，浙江省人，户籍所在地浙江省瑞安市。上诉人（原审原告）：朱大春，女，1974年4月6日出生，汉族，浙江省人，户籍所在地浙江省瑞安市。被上诉人（原审被告）：九江龙洲房地产开发有限公司，住所地江西省九江市濂溪区长虹大道**陆家垄小区**，统一社会信用代码91360400612420348F。法定代表人王槐月，该公司执行董事兼总经理。上诉人王成本、朱大春与被上诉人九江龙洲房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，不服江西省湖口县人民法院（2017）赣0429民初810号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月18日立案受理，依法组成合议庭审理本案。本案现已审理终结。上诉人王成本、朱大春上诉称：1、撤销一审判决第一项关于返还房款13724元，改判被上诉人支付房款35974元；2、撤销一审判决第三项关于水电燃气安装费4030元，改判被上诉人支付水电燃气安装费4030元；3、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审判决认定有关事实错误，适用法律不当，请求予以改判。1、被上诉人开具增值税发票显示单价3580.95元，上诉人收取发票后，视为双方以购房单价的重新约定，故被上诉人应返还购房款为35794元。2、一审法院对于江西省发展改革委下发《关于规范管道燃气安装费管理补充通知》理解有误，依据上述规定，被上诉人应返还上诉人缴纳的管道燃气建设安装费用。一审法院认定事实：2013年7月8日，王成本、朱大春与九江龙洲房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，其中主要约定如下：“出卖人：九江龙洲房地产开发有限公司；买受人：王成本、朱大春。第一条项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于石钟山大道北侧、编号为湖挂2011-35的地块的土地使用权……第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：第A幢A单元801号房……该商品房建筑面积127.92平方米……第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米3760元，总金额（人民币）肆拾捌万零仟玖佰柒拾玖元整。……第五条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。……合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理：1、双方自行约定：（1）以产权登记证为准，房款多退少补……第九条出卖人逾期交房的违约责任。除合同第八规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间分别处理（不作累加）……（2）逾期超过30日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金……第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后120日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的50%向买受人支付违约金……附件四：合同补充协议。由出卖人代收交的房屋维修金、煤气管道费、房屋装修垃圾费、契税、房产证、土地证、供电、供水证、电视网络等工本费，登记应由买受人支付的费用，由买受人于拿到钥匙时一次性支付给出卖人。”2014年4月1日，九江龙洲房地产开发有限公司将其开发的小区中第A幢A单元801号房交付于王成本、朱大春。2015年12月17日，江西省发展和改革委员会赣发改商价[2015]1367号文件规定如下：“对2015年年底前，房地产开发企业已经与购房者签订商品房买卖合同且约定了管道燃气建设安装费用由购房者承担的，按合同约定执行。”2017年6月1日，王成本缴纳买卖房屋的契税及房屋维修金。另查，根据九江龙洲房地产开发有限公司向王成本出具的发票中记载，该房屋登记面积为124.27M2。王成本、朱大春系夫妻关系。一审法院认为，原告王成本、朱大春与被告九江龙洲房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应受到法律保护，双方订约后应按约履行合同义务，原告履行了支付房款的义务后，被告应积极履行房屋的交付义务，现合同约定房屋交付期限为2014年2月15日，被告却延迟至2014年4月1日交付房屋，应承担违约责任，故对于原告请求被告承担逾期交房违约金4232元，本院予以支持。关于原告请求被告支付逾期过户违约金的诉请，本院认为，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其相应履行要求，本案中，双方订立合同约定，原告应在交付房屋钥匙时一次性将房屋维修金、契税费一并交付，但原告直至2017年6月1日才缴纳契税等费用，因此，原告逾期未取得房地产权属证书系由其自身原因导致的，并非系归属于被告的责任，故对于原告该项诉请，本院不予支持。关于原告请求被告返还面积误差房款35974元，本院认为，根据合同的约定及面积的登记确认，被告应当对多收取的房款予以退还，但退费的计算方法应按面积误差乘以单价计算，即13724元，故对于原告诉请被告返还房款13724元，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。关于原告请求被告在十日内办理完涉案房屋的过户手续，本院认为，根据合同约定，被告应将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，即协助办理过户手续，而并非直接为原告办理房屋过户手续，故对于原告诉请被告在本判决生效后十日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案并协助原告办理房屋产权登记手续，本院予以支持。关于原告诉请被告返还燃气安装费4030元，本院认为，双方合同约定不违反法律行政法规的规定，合法有效，原告诉请无法律及事实依据，故对该项诉请本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、被告九江龙洲房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王成本、朱大春一次性支付逾期交房违约金人民币4232元及返还房款人民币13724元；二、被告九江龙洲房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案并协助原告王成本、朱大春办理房屋产权登记手续；三、驳回原告王成本、朱大春其他诉讼请求。本案案件受理费5571元，由原告王成本、朱大春承担5220元，由被告九江龙洲房地产开发有限公司承担351元。本院二审查明事实与一审查明一致。本院认为，一审法院对于上诉人王成本、朱大春与被上诉人九江龙洲房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效的定性正确。对于双方订约后产生的纠纷，均应按约作为处理各自是否履行合同义务的标准。一审法院对于上诉人王成本、朱大春主张返还差额面积的房款，依据合同约定“以产权登记证为产为准，房款多退少补”和合同约定的单价面积进行的判决，事实依据充分。上诉人对于燃气安装费4030元诉请，因依据江西省发展改革委下发《关于规范管道燃气安装费管理补充通知》“对2015年年底前房地产企业已经与购房者签订商品房买卖合同且约定了管道燃气建设安装费用由购房者承担的，按合同约定执行。”规定，从2013年7月8日双方合同的签约时间亦符合上述规定，且依双方约定内容被上诉人代收此项收费，故一审法院判决未予支持此项诉请，理由充分。综上，上诉人上诉请求理由不充分，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案诉讼费用800.1元，由上诉人王成本、朱大春负担。本判决为终审判决。审判长  周卫辉审判员  高 猛审判员  晏纯贵二〇一八年三月二十六日书记员  王玉霞