广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初3029号 原告：中国建设银行股份有限公司北海分行，营业场所广西北海市北海大道鸿海大厦。 负责人：李毅，行长。 委托代理人：刘振华，广西海鑫律师事务所律师。 委托代理人：欧美玲，广西海鑫律师事务所律师。 被告：张剑峰，男，汉族，1984年6月27日出生，住广西合浦县。 被告：北海市永高房地产开发有限责任公司，住所地广西北海市上海路中**。 法定代表人：黄福平，执行董事。 原告中国建设银行股份有限公司北海分行诉被告张剑峰、北海市永高房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司北海分行的委托代理人欧美玲到庭参加诉讼，被告张剑峰、北海市永高房地产开发有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司北海分行诉称：2013年10月23日，原告与被告张剑峰签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同主要约定：被告张剑峰向原告借款349000元用于购买位于北海市星海名城10幢2单元1401号房屋，并以该房屋为借款作抵押担保并办理抵押登记。原告已依约向被告张剑峰发放借款349000元。被告北海市永高房地产开发有限责任公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，为本案借款作连带责任保证。被告张剑峰借款后未按期还款，原告多次催收无果遂向法院起诉，请求判令：1、解除原告与被告张剑峰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告张剑峰归还原告借款本金335808.45元及利息11839.61元（利息从2016年12月1日计至2017年7月1日止，以后续计至还清本息时止）；3、原告对被告张剑峰名下位于北海市星海名城10幢2单元1401号房屋享有优先受偿权；4、被告张剑峰承担原告为实现债权发生的律师费16144.16元；5、被告北海市永高房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任；6、本案所有诉讼费用由两被告承担。 原告对其陈述在举证期限内向本院提交的证据有：1、《个人住房（商业用房）借款合同》，证明被告向原告贷款等事实；2、北海市房地产抵押权登记证明书，证明原、被告已办理预购商品房抵押权的预告登记手续；3、个人贷款支付凭证，证明原告已履行提供借款义务；4、个人贷款对账单、个人贷款拖欠情况，证明被告的还款情况及拖欠本息的数额；5、身份证、户口本，证明被告的身份情况；6、未婚声明，证明被告向原告申请贷款时的婚姻状况；7、广西壮族自治区律师服务收费标准，证明原告已经依据该标准支付律师代理费；8、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，证明被告永高公司对被告张剑峰的借款承担连带清偿责任；9、律师费发票，证明原告已支付律师代理费。 被告张剑峰、北海市永高房地产开发有限责任公司未作答辩，亦未提交证据。 依照《中国人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃答辩及质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三、六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实及提供的证据予以确认。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2010年12月15日，原告与被告北海市永高房地产开发有限责任公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，约定被告北海市永高房地产开发有限责任公司为在2010年12月10日至2013年12月10日期间因购买位于北海市“星海名城”第7、8、9、10幢房产而与原告发生借贷关系的全部债务人作最高额（16200万元）连带责任保证，保证期间为自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日，保证范围包含被担保债权项下的借款本金、利息、诉讼费、律师费等。 2013年10月23日，原告与被告张剑峰签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：450180018-2012-20130234825）一份，主要约定：被告张剑峰向原告借款349000元用于购买位于北海市星海名城10幢2单元1401号房屋，并以该房屋为借款作抵押担保（于2013年11月7日办理预购商品房抵押登记），抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、为实现债权发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等），借款期限为2013年10月22日至2043年10月22日，按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮5%计算借款利率，逾期罚息利率按合同约定借款利率上浮50%计算，如借款人出现合同约定违约行为，原告有权停止发放本合同项下的借款、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系等，原告为实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）由借款人承担。2013年11月1日，原告依约向被告张剑峰发放借款349000元。截至2017年7月1日，被告张剑峰已拖欠借款本金335808.45元、利息11460.10元、罚息379.51元。 另查明，原告因本案诉讼支出律师代理费16144.16元。 本院认为：原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，是双方在平等自愿的基础上签订，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告双方应按合同约定全面履行自己的义务。本案原告已依约将借款发放给被告张剑峰，已履行出借义务，但被告张剑峰未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，根据借款合同的约定，原告有权解除借款合同并要求提前还款，故原告要求解除双方签订的借款合同及要求被告张剑峰提前偿还相应的借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张的律师代理服务费，当事人在合同中已就费用负担作明确约定，且未超过相关收费标准，当事人有约定的，遵其约定，对原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。当事人就约定的抵押担保的房产办理预购抵押登记手续，按照物权法定原则，预购商品房抵押登记的并非现实的抵押权，抵押权未成立生效，故原告主张对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告北海市永高房地产开发有限责任公司为涉案借款作最高额连带责任保证，在抵押权未成立前提下，保证人的保证责任不能免除，被告北海市永高房地产开发有限责任公司应对本案债务承担连带保证责任，故原告要求被告北海市永高房地产开发有限责任公司对涉案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司北海分行与被告张剑峰于2013年10月23日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：450180018-2012-20130234825）； 二、被告张剑峰归还借款本金335808.45元及支付利息11460.10元、罚息379.51元[利息计算：按涉案《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：450180018-2012-20130234825）约定的执行标准，暂计至2017年7月1日，以后利息按涉案合同约定的执行标准计至还清借款之日止]给原告中国建设银行股份有限公司北海分行； 三、被告张剑峰赔偿原告中国建设银行股份有限公司北海分行为实现债权支出的律师代理费16144.16元； 四、被告北海市永高房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任，被告北海市永高房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向债务人即本案被告张剑峰追偿； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司北海分行其他的诉讼请求。 案件受理费6756元，由两被告共同负担（该费用原告已向本院预交，被告在偿还上述款项的同时一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费6756元（收款单位:广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李文斌 人民陪审员  李石珍 人民陪审员  黄小兵 二〇一八年三月二十六日 书 记 员  易忠远