广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初9872号 原告：中国某某银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地：南宁市民族大道，统一社会信用代码：9xxxxU。 主要负责人：黎某国，总经理。 委托诉讼代理人：刘某，广西某某律师事务所。 委托诉讼代理人：王某，广西某某律师事务所。 被告：赵某，女，1963年11月20日出生，汉族，住南宁市江**。 原告中国某某银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部（以下简称某行广西区分行营业部）与被告赵某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月30日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告某行广西区分行营业部的委托诉讼代理人刘某到庭参加诉讼。被告赵某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告某行广西区分行营业部向本院提出诉讼请求：1、解除原告某行广西区分行营业部与被告赵某签订的《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》；2、被告赵某向原告某行广西区分行营业部偿还借款本金259570.62元；3、被告赵某向原告某行广西区分行营业部支付利息、逾期利息及复利共计3810.42元（按合同约定利率，利息、逾期利息及复利自2017年4月14日起算，计算至被告清偿之日止，现暂算至2017年7月9日）；4、被告赵某向原告某行广西区分行营业部支付为实现债权而支付的律师代理费12352元；以上共计275733.04元；5、确认原告某行广西区分行营业部对被告赵某抵押的位于南宁市江南区白沙大道房产（房屋所有权证号：邕房权证字第××号，房屋他项权证：邕房他证字第××号）的处置所得款享有优先受偿权；6、本案诉讼费、保全费由被告赵某承担。 本案相关情况 一、借款人：赵某。 二、借款本金：360000元。 三、借款期限：2013年8月15日至2023年8月14日。 四、还款方式：按月等额本息还款。 五、借款利率：浮动利率，借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上上浮22%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，自本合同约定每个利率调整日调整一次；合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同约定借款执行利率基础上上浮50%;对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。 六、律师费的负担：贷款人为实现合同项下实现债权、抵押权而产生的费用包括律师费由借款人承担。本案中，原告委托广西某某律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费12352元。 七、抵押物：赵某提供的位于南宁市江南区白沙大道房产（房屋所有权证号：邕房权证第××号，房屋他项权证：邕房他证字第××号），办理了抵押登记，某行广西区分行营业部的抵押权已经设立。 八、尚欠本息：根据某行广西区分行营业部提交的《个贷凭证基础信息》载明，截至2017年8月15日，赵某尚欠某行广西区分行营业部借款本金259570.62元，利息4952.67元、罚息76.17元、复利33.01元。 本院认为，涉案《个人购房担保借款合同》，当事人主体适格，意思表示真实一致，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。某行广西区分行营业部已依约向赵某发放贷款，而赵某未按约定履行还本付息义务，截至2017年8月15日，赵某尚欠某行广西区分行营业部借款本金259570.62元，利息4952.67元、罚息76.17元、复利33.01元，显属违约。赵某多次逾期，其违约行为已致使合同目的不能实现,现某行广西区分行营业部主张解除合同，要求赵某提前清偿剩余借款本金并支付产生的利息、罚息，赔偿律师费，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于某行广西区分行营业部主张的优先受偿权，因涉案房屋已办理抵押登记，抵押权已设立，某行广西区分行营业部主张以抵押物处置价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国某某银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告赵某2013年6月21日签订的《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》； 二、被告赵某偿还原告中国某某银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款本金259570.62元； 三、被告赵某支付原告中国某某银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款利息、罚息（计算方法：至2017年8月15日止，利息4952.67元、罚息76.17元、复利33.01元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金259570.62为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告赵某赔偿原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行律师代理费12352元； 五、为实现上述第二、三、四项债权，原告中国某某银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对被告赵某名下位于南宁市江南区白沙大道房产（房屋所有权证号：邕房权证第××号，房屋他项权证：邕房他证字第××号），有权以该财产折价或者拍卖、变卖所得之价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费5436元、公告费260元、保全费1899元，三项合计7595元，由被告赵某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘羽斯 人民陪审员  黄春宁 人民陪审员  石 坚 二〇一八年三月二十日 书 记 员  胡 云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。