.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}沈阳市和平区人民法院民事判决书（2018）辽0102民初4980号原告：吴晶，女，1966年7月20日出生，汉族，住黑龙江省海伦市。被告：李涵波，女，1982年6月14日出生，汉族，住沈阳市和平区。原告吴晶诉被告李涵波房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员刘静明担任审判长并主审，人民陪审员邹士芳、费秀云参加评议。于2018年8月2日和2019年3月11日两次公开开庭进行了审理。原告吴晶和被告李涵波均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告诉称：原告与被告于2006年7月27日办理了房屋买卖协议，被告将和平区的住房卖给了原告，原告付给被告购房款85000元，另原告还要负责偿还被告该房银行贷款140000元，房屋买卖协议签订后，双方履行了协议，原告入住该房，并向建设银行沈阳铁路支行交付了12年的贷款，贷款共计140000元已还清，但被告反悔不再配合办理过户手续。诉讼请求：请求法院判令被告履行房屋买卖合同办理房产过户手续。被告辩称：我没有收到85000元购房款，双方签订的房屋买卖协议第九条如甲方反悔，除返还房款及实际损失外，另赔付乙方100000元，我现在反悔，不同意房屋卖给原告，不同意房屋过户。经审理查明：2006年4月20日，被告以银行贷款方式购买了位于沈阳市和平区南四马路28-8号1-11-5房屋，建筑面积56.14平方米。2006年7月27日，王武会（乙方）与被告（甲方）签订了一份《售房协议书》，协议中载明：甲方现有沈阳市和平区住房一处出售给乙方（房屋未装修），双方达成如下协议：1、乙方将全部正发生的实际费用包括房屋首付款69000元及契税、煤气费、水费、物业费等及票据交由乙方，共计80060.6元，由乙方一次性付给甲方，另用银行贷款140000元以甲方名贷款，今后由乙方按月偿还；2、今后所发生的费用如更名过户等由乙方负责交纳，与甲方无关；3、乙方向甲方交纳房屋转让费5000元；4、产权证等应交乙方证件，房屋开发商下发之日起三日内甲方必须送达乙方；5、房屋过户时乙方通知甲方，甲方应积极配合，不得借故推诿；7、乙方负责按月向银行偿还贷款，直到还清为止，如有拖欠，后果由乙方负责，乙方已将甲方先前交纳的1600元贷款返还给甲方；8、乙方今后更名过户自今日起六年内办理完毕，还款期限乙方自行安排甲方不得干涉；9、以上条款甲乙双方同意按此执行，不得反悔，并具法律效力，如甲方反悔，除返还房款及实际发生费用外另行赔付乙方100000元，如乙方反悔，甲方房款不予赔付；10、乙方如连续六个月未还银行贷款，甲方有权收回房屋。乙方一次性付给甲方共计85000元。同日，王武会向被告交付了购房款85000元，被告为其出具了收条。售房协议签订后，被告将涉案房屋交付给了原告和王武会，原告和王武会并对涉案房屋装修后予以了居住，同时，原告和王武会代替被告向银行偿还被告的借款。2006年8月25日，王武会（乙方）与被告（甲方）签订了一份《购房补充协议》，约定：甲方不再承担2006年7月27日以后所发生的一切费用。包括物业费、水电费、煤气费、暖气费、电梯费、取暖费、有线电视费、维修费、偿还贷款以及与生活相关的一切费用；甲方不负责办房票发生的一切费用。甲方不负责因过户发生的任何费用以及法律规定甲方应承担的费用。包括个人所得税、印花税、过户费、营业税、公证费以及由于国家新政策出台而发生的一切相关费用。以上甲方不负责或不再负责的费用均由乙方承担。上述协议签订后，原告和王武会按协议约定代替被告向银行偿还被告的借款，但自2007年2月至2008年7月期间，被告个人贷款记录中出现多次未按期足额还款的记录。2008年7月29日，王武会（乙方）与被告（甲方）签订了一份《售房补充协议》，约定：由于乙方未按月足额还款给甲方造成不良信用记录，现约定如下：乙方从2008年7月29日起必须按月足额还款，如未履行承诺（有一次晚还款记录），甲方有权将座落沈阳市和平区南四马路28-8号枫景名城4号楼1单元11楼5号房屋无条件收回，并且甲方不赔偿乙方任何经济损失。注：未按月足额还款包括：（1）未按月；（2）未足额还款。同时，原告作为共有人在该补充协议上予以了签字。但在2013年12月至2014年1月期间，原告个人贷款记录中再次出现两次未按期足额还款的记录。2014年2月20日，被告将本案的原告、王武会及中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行起诉至本院，要求与原告和王武会解除房屋买卖协议，腾出房屋；王武会提出反诉，要求本案被告履行房屋买卖协议，为其办理房屋更名过户手续，该案在审理过程中的2014年3月7日，沈阳市公安局大东分局大东门公安派出所出具了一份《证明》中载明：兹报警人吴晶于2013年9月6日14时30分许到我所报称，2013年9月6日14时许，其在沈阳市大东区小什字街7号1门内，被一男子抢夺一手提包（报有银行存折、金黄金首饰等，损失总价约5000元）。特此证明。本院依据该证据认定本案原告和王武会未足额还款系因不可抗力，而非主观恶意，同时，售房协议已经履行八年之久，原告和王武会至今仍在按月足额代替被告进行还款，并已经长期在涉案房屋内居住，综上，于2014年11月5日作出了（2014）沈和民二初字第00595号民事判决书，驳回了本案被告的诉讼请求及王武会反诉请求。宣判后，本案被告不服，上诉至沈阳市中级人民法院，沈阳市中级人民法院于2015年1月19日作出（2015）沈中民二终字第00079号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。后本案被告向辽宁省高级人民法院申请再审，辽宁省高级人民法院于2015年12月18日作出（2015）辽审三民申字第01275号民事裁定书，裁定驳回本案被告的再审申请。另查明：原告与王武会在购房时系夫妻关系，2015年4月28日，双方办理了离婚，在离婚协议书中载明：涉案房屋离婚后归原告所有，剩余房贷由原告负责偿还。2015年9月28日，因原告未足额偿还房贷，被告分别给王武会和原告打电话，并给原告转发了银行给其发来的短信，该短信中载明：您在辽宁建行贷款账号尾号1537的贷款将于2015年10月1日前扣款，以免影响您的信用记录。2015年9月30日，原告将该月未足额偿还的贷款630.97元予以了偿还。2018年3月21日，原告将涉案房屋的全部房贷还清。本案因原告要求被告协助办理房屋更名过户未果，原告起诉来院。本案在本院审理过程中，原告认为2008年7月29日《售房补充协议》中共有人处"吴晶"的签名不是其本人所签，要求进行鉴定，2018年12月20日，辽宁德恒物证司法鉴定所出具《司法鉴定意见书》的鉴定意见：2008年7月29日《售房补充协议》中共有人处"吴晶"的签名字迹是吴晶本人书写。本院依法向原、被告双方送达了该《司法鉴定意见书》，后原告提出复议，2019年3月6日，辽宁德恒物证司法鉴定所针对原告的异议出具了答复函，认为原鉴定意见2008年7月29日《售房补充协议》中共有人处"吴晶"的签名字迹是吴晶本人书写的鉴定意见是科学、公证的。上述事实，有售房协议书、收条、离婚协议书、个人贷款房款凭证、房屋产权证、民事判决书、民事裁定书、购房补充协议、建设银行贷款对账单、录音、短信截图、司法鉴定意见书、答复函等证据以及当事人的当庭陈述笔录在卷佐证，经开庭质证和审查，本院予以确认。本院认为：本案中王武会与被告签订的售房协议书和补充协议，均系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。因原告于2015年4月28日与王武会办理了离婚，在离婚协议书约定涉案房屋离婚后归原告所有，剩余房贷由原告负责偿还，现原告按约定已全部履行了合同义务，被告理应协助原告办理更名过户手续，故本院对原告的诉求予以支持。对于被告提出其没有收到85000元购房款的辩解，经查，2006年7月27日，被告曾出具过收到王武会购房款85000元的收条，庭审中，被告对该收条本人的签字亦予以认可，故本院对被告的该项辩解不予采纳；对于被告提出的原告逾期偿还贷款存在违约，按补充协议约定，被告应收回房屋的辩解，经查，有生效的民事判决书证实2013年12月至2014年1月期间未足额还款系因不可抗力，而非主观恶意。在该判决之后的2015年9月20日即贷款扣划日原告有未足额偿还贷款的情况，但根据银行发来的短信内容看，贷款于2015年10月1日前扣款，原告接到被告通知后已于2015年9月30日将该月未足额偿还的贷款630.97元予以了偿还，虽然按双方签订补充协议的约定，原告在法院判决后又有一期逾期还款，但结合该案的实际情况及合同的履行情况看，原告的逾期还款并不构成根本违约，故本院对被告的该项辩解不予采纳；对于被告庭审中提出的最后一笔还款系其偿还的辩解，经查，合同约定贷款应由原告偿还，且从原告提供的证据看，最后一笔贷款的还款单据原件在原告处，虽然偿还贷款的名字系被告，但因原告一直系按合同的约定以被告的名义在偿还银行贷款，故本院有理由相信最后一笔贷款系原告偿还的，故本院对被告的该项辩解不予采纳；对于被告提出的其反悔了，不同意出售涉案房屋，不同意过户，并要求原告腾房，其同意给付85000元首付款及140000元房款的主张，经查，在2014年被告曾起诉过原告和王武会，要求解除房屋买卖协议，腾出房屋，本院判决驳回了被告的诉讼请求，该判决已生效，现被告以同一事实再次主张，虽然在判决后又出现了一期逾期还款但并不构成根本违约，且庭审中原告对此不同意，故本院对被告的该项主张不予支持；对于被告提出的沈阳市公安局大东分局大东门公安派出所于2014年3月7日出具的《证明》涉嫌虚假，因有生效的法院判决对该份证据已予以了认定且被告提供的证据不足以证实其主张，故本院对被告的该项辩解不予采纳。另，因原告自认为2008年7月29日《售房补充协议》中共有人处"吴晶"的签名不是其本人所签，要求进行鉴定，辽宁德恒物证司法鉴定所出具《司法鉴定意见书》的鉴定意见：2008年7月29日《售房补充协议》中共有人处"吴晶"的签名字迹是吴晶本人书写，故由此产生的鉴定费由原告吴晶承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：被告李涵波于本判决生效之日起十日内协助原告吴晶就位于沈阳市和平区，建筑面积56.14平方米房屋到房产相关部门办理更名过户手续。案件受理费4676元（原告已预交），由被告李涵波承担；鉴定费4690元，由原告吴晶承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 刘静明人民陪审员 邹士芳人民陪审员 费秀云 二〇一九年三月十三日书 记 员 刘 雷本案判决依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。