文书内容河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0303民初746号原告:郭继明，男，1953年10月15日出生，汉族，住河南省洛阳市西工区。委托诉讼代理人：韩柯，北京市博人律师事务所洛阳分所执业律师。被告：洛阳懿龙房地产开发有限公司，住所地洛阳市西工区中州中路与人民西路交叉口西南角洛阳国际贸易中心。法定代表人：周越昆，经理。委托诉讼代理人：谈凯玲，该公司会计。第三人：洛阳金地百货有限公司，住所地河南省洛阳市西工区中州路与人民西路交叉口西南角洛阳国际贸易中心。法定代表人：刘长伟，该公司经理。委托诉讼代理人：曹南、吴涛，河南惠人律师事务所执业律师。原告郭继明与被告洛阳懿龙房地产开发有限公司（以下简称懿龙公司）、第三人洛阳金地百货有限公司（以下简称金地公司）合同纠纷一案，本院于2018年1月30日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭继明及其委托诉讼代理人韩柯，被告懿龙公司的委托诉讼代理人谈凯玲，第三人金地公司的委托诉讼代理人曹南、吴涛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭继明向本院提出诉讼请求：1.依法判令撤销懿龙公司与金地公司2017年1月3日签订的《商品房预售合同》，撤销与2995967元及利息价值相等值商铺合同编号YS0392523，商铺代码：            楼层              房号              建筑面积                  一层              1-A-011              25.53㎡                  一层              1-A-016              24.69㎡                  一层              1-A-018              43.10㎡                  一层              1-A-019              20.58㎡                  一层              1-A-020              20.52㎡                  一层              1-A-021              38.14㎡                  一层              1-A-022              33.46㎡                  一层              1-A-025              32.26㎡                  一层              1-A-029              13.64㎡                  一层              1-A-032              37.60㎡                  一层              1-A-033              37.87㎡                  一层              1-A-008              36.49㎡                  一层              1-A-006              32.13㎡                  一层              1-A-005              32.56㎡                  一层              1-A-003              30.80㎡                  一层              1-A-002              21.58㎡                  一层              1-A-001              54.00㎡                  一层              1-B-001              16.47㎡                  一层              1-B-019              18.94㎡                  一层              1-C-003              15.38㎡      2.金地公司将位于洛阳市西工区中州中路与人民西路交叉口西南角洛阳国际贸易中心的商铺变更到懿龙公司名下；3.本案诉讼费、保全费、邮寄费、公告费等合理费用由懿龙公司承担。事实及理由：从2005年8月开始，懿龙公司拖欠郭继明安置费2995967元，郭继明2016年10月向西工区法院提起诉讼，2016年12月进行了开庭审理。2017年3月10日作出（2016）豫0303民初4490号民事判决书，确认懿龙公司应当支付郭继明安置费2995967元及利息、逾期临时安置补偿费198400元。郭继明在2016年10月27日起诉懿龙公司，懿龙公司与金地公司在2017年1月3日将名下二千平方米的商铺，以每平方米9000元的价格转让给金地公司（同时期市场价格每平方米20000元左右），但懿龙公司在明知欠郭继明巨额债务没有偿还情况下，与金地公司签订《商品房预售合同》，将懿龙公司名下仅有房产转让金地公司，并且办理了过户手续。其转让行为使懿龙公司名下没有可供偿还债务的财产，郭继明诉至法院。懿龙公司辩称，郭继明要求撤销的编号YS0392523合同中并不包含郭继明诉讼请求所列需要撤销的20套商铺，懿龙公司没有恶意转移财产，懿龙公司与中铁十五局和金地百货公司签订协议在前，该协议是由洛阳市政府、西工区政府联合成立的国贸中心遗留问题工作组协调监督下形成。懿龙公司并没有恶意转移财产。金地公司述称，郭继明没有事实依据与理由来撤销其所诉合同，合同项下所有房产均不在编号YS0392523合同当中，郭继明的诉讼请求错误，应当予以驳回。懿龙公司与金地公司之间关于房产的转让不存在恶意串通、也不存在欺诈行为，是为了履行洛阳国贸中心遗留工作小组所制定的工作计划，因此请求驳回郭继明诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据和事实，本院认定如下：1、2014年1月7日，中铁十五局集团有限公司与懿龙公司、金地公司签订《三方协议》，中铁十五局集团有限公司依生效的郑州铁路运输中级法院（2010）郑铁中民初字第1号民事调解书申请执行懿龙公司一案，执行过程中，郑州铁路运输中级法院对被执行人懿龙公司名下位于洛阳市国际贸易中心1－5层的384套房产（商铺）予以查封（面积约10440平方米，具体房产数目及面积以法院查封裁定为准）。为妥善解决该执行纠纷，尽早使商业项目投入运营，经三方充分协商，金地公司同意购买懿龙公司名下被郑州铁路运输中级法院查封的上述全部商铺，并将支付对价中的5800万元直接支付中铁十五局集团有限公司用于清偿懿龙公司所欠十五局集团有限公司的债务。同日，中铁十五局集团有限公司（甲方）与金地公司（乙方）签订《协议》，协议约定乙方共向甲方支付5800万元用于购买懿龙公司名下被甲方查封的房产商铺，5800万元款项按期支付完毕视为懿龙公司对甲方的债务履行完毕。乙方首付款3000万元汇入郑州铁路运输中级法院银行账户，郑州铁路运输中级法院对已查封的全部房产商铺办理解封，懿龙公司将其中3000平方米商铺作为乙方向甲方支付余款2800万元的保证，该3000平方米直接过户至甲方中铁十五局集团第七工程有限公司名下，其余面积懿龙公司过户至金地公司名下。协议约定，乙方用于回购甲方名下国贸中心3000平方米商铺的2800万元款项分三期支付：第一期800万元于2015年1月7日支付给郑州铁路运输中级法院；第二期800万元于2016年1月7日支付给郑州铁路运输中级法院；第三期1200万元于2016年7月7日支付给郑州铁路运输中级法院。三方协议签订后，各方依约履行合同义务。由于金地公司资金困难，最后一期1200万元的款项支付迟延。金地公司分三期将1200万元支付郑州铁路运输中级法院：2016年7月12日，支付600万元；2016年7月28日，支付200万元；2016年12月14日，支付400万元。上述款项支付完毕后，郑州铁路中级法院将部分查封商铺解封。2017年1月3日，懿龙公司与金地公司签订编号为YS0392523《商品房买卖合同》，将31套商铺以1200万元的价格售与金地公司。31套商铺的具体房号及建筑面积如下：            房号              建筑面积（㎡）              房号              建筑面积（㎡）                  1-B-033              53.07              4-A-079              25.80                  2-A-003              18.12              4-B-011              26.19                  2-A-060              12.85              4-B-025              25.91                  2-C-012              15.90              4-B-038              26.15                  2-C-069              14.77              4-B-061              19.90                  2-C-088              17.18              4-B-080              27.47                  2-D-002              535.12              4-C-009              20.15                  2-D-021              13.94              4-C-021              21.99                  2-D-037              13.49              4-C-033              21.64                  3-C-030              12.23              4-C-058              22.13                  4-A-002              22.32              4-C-071              32.14                  4-A-012              29.47              5-A-011              36.83                  4-A-025              25.91              5-A-038              31.59                  4-A-036              24.00              5-B-008              63.15                  4-A-057              23.48              5-B-023              51.79                  4-A-068              24.25              合计              1308.93      郭继明诉讼请求中要求撤销的20套商铺均不在编号为YS0392523的《商品房买卖合同》之中，对于该事实，双方均予认可。洛阳市人民政府（甲方）与洛阳金地百货有限公司（乙方）签订《洛阳市人民政府洛阳金地百货有限公司关于国贸中心项目启动的协议》，该协议约定甲方成立专门的工作组配合乙方协调解决洛阳国贸中心项目启动过程中遇到的相关问题，以确保该项目顺利实施。甲方协调中铁十五局集团第七工程有限公司同原开发商懿龙公司和乙方按照三方达成的意向签订正式合同。协商郑州铁路运输法院在乙方资金到位时给予及时下达对该商场商铺查封的解封相关文书。协调市房管部门办理上述解封商铺手续。洛阳市国贸中心项目遗留问题处置工作组出具《证明》一份，证明编号为YS0392523的《商品房买卖合同》系履行《三方协议》的内容，属于解决国贸中心遗留问题的一部分。郭继明与懿龙公司因合同纠纷一案，西工区人民法院于2017年3月10日作出（2016）豫0303民初4490号民事判决书，判决懿龙公司支付郭继明截止2016年12月的临时安置补偿费2995967元及利息。该判决已生效且正在执行阶段。本院认为，根据法律规定，撤销权的行使条件为因债务人放弃到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。第一，懿龙公司与金地公司签订的编号为YS0392523《商品房买卖合同》并非是懿龙公司到期债权，该合同是为了履行中铁十五局集团有限公司、懿龙公司、金地百货于2014年1月7日达成的《三方协议》中第三期1200万元债务。懿龙公司举证证明涉案合同涉及的共计31套房屋均是从中铁十五局集团有限公司查封的房产中解封，且提交金地公司将1200万元汇入郑州铁路运输中级法院帐户的汇款凭证，以上证据形成完整的证据链，能够证明涉案合同是为了履行《三方协议》。郭继明辩称其知道《三方协议》的存在，但其认为涉案合同与履行《三方协议》内容无关。且涉案合同中所涉及的商铺面积超出《三方协议》中约定的房产面积，但其亦未提供证据予以证明，本院不予采信；第二，郭继明经法院生效判决确定的债权为2995967元及利息，而涉案合同涉及的商铺总价值为1200万元，其撤销权的行使范围超出了郭继明的债权。且涉案合同中并不包含郭继明主张撤销的20套商铺。综上，郭继明主张的撤销权并不符合撤销权行使条件。对于郭继明的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回郭继明的诉讼请求。本案受理费30767元、减半收取15383.5元，保全费5000元，共计20383.5元，由郭继明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员 杨 峥二〇一八年三月二十六日书记员 孙伊梦