陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终12973号上诉人（原审原告）史静，女，1982年11月18日出生，汉族，住西安市未央区。被上诉人（原审被告）西安星火地产开发有限公司，住所地西安市劳动南路旭景名园小区12号楼00111室。法定代表人袁瑞生，该公司总经理。委托代理人迟波，陕西维谨律师事务所律师。委托代理人王璐，陕西维谨律师事务所实习律师。上诉人史静因与被上诉人西安星火地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2017）陕0112民初6289号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，2010年12月3日，史静与星火公司签订《商品房买卖合同》、附件及补充协议，约定：史静购买星火公司开发的位于西安市经济技术开发区××路××、××以西××单元××号房屋，建筑面积100.84平方米，总价款455998元；星火公司应当于2012年9月28日前将经监理公司组织有关部门验收合格的商品房交付史静使用；并应当在商品房交付使用后365个有效工作日内，将办理权属登记需要由星火公司提供的资料报产权登记机关备案，如因星火公司的责任，史静不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意由星火公司按已付房价款的0.5%向史静支付违约金；史静同意委托星火公司代办房屋产权登记手续，并向星火公司预交契税、专项维修基金、登记服务费等相关税费和个人资料，否则在星火公司交付房屋之日起三个月内仍未向星火公司交纳相关税费和个人资料的视为史静自愿放弃委托星火公司办理；在史静完全履行本合同及附件与补充协议的前提下，星火公司承诺在将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案后18个月内，为史静代为办理产权证；因星火公司原因未能在前述约定期限内代为取得产权证的，星火公司如在约定期限届满之日起60日内仍未办理完毕，需向史静支付已付房款1%的违约金。现史静已向星火公司支付全部购房款。星火公司于2012年9月28日将该房屋交付史静使用。2012年12月2日，按星火公司要求，史静向陕西星火物业管理有限责任公司缴纳契税及大修基金。2016年8月17日，史静自行向税务机关缴纳了契税并从星火物业管理有限责任公司退回了预交契税。史静称自行缴纳当天其将契税凭据及办证资料交给星火公司，星火公司不予认可，称未收到史静的缴纳凭证。星火公司于2016年9月19日将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案。另查，陕西星火物业管理有限责任公司系涉案房屋的物业管理公司，星火公司系该公司股东。至庭审终结前，史静仍未取得涉案房屋的产权证书。史静诉至西安市未央区人民法院，并提出诉讼请求：一、判令星火公司立即为其办理房屋所有权证书；二、判令星火公司向其支付逾期办理所有权证违约金4550.93元；三、本案诉讼费由星火公司承担。事实和理由：2011年12月11日，其与星火公司签订《商品房买卖合同》，约定其购买星火公司开发的位于西安市经济技术开发区××路××、××以西××单元××号房屋，建筑面积100.84平方米，总价款455093.6元。根据合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个有效工作日内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，自出卖人将资料报产权登记机关备案后18个月内，为买受人代办房屋产权证。如因出卖人原因不能在上述期限内代买受人取得其所购房屋的产权证，出卖人继续为买受人办理产权证，如在办理产权证约定的期限届满之日起60日仍未办理完毕，出卖人应当按照已付房价款1%向买受人支付违约金。其按照约定支付购房款、契税、专项维修基金、登记服务费并将上述票据及办房产证所需的个人资料一并提交给星火公司，但星火公司至今未给其办妥房屋所有权证书。据此，提出以上诉请。星火公司辩称，根据商品房买卖合同约定，第一阶段为办理权属登记，第二阶段为办理房产证阶段。史静系自主缴纳大修基金和契税，缴纳后未向其公司提供缴纳凭证，故其公司与史静之间并未形成委托办理房产证的关系，不需承担延期办证违约金。原审法院认为，当事人应当按照约定履行自己的义务，在履约中应当遵循平等、公平、诚实信用原则。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，符合法律规定，应为有效。双方在合同中约定，史静应在房屋交付之日起三个月内向星火公司预交契税、专项维修基金、登记服务费等相关税费和个人资料，逾期未向星火公司缴纳相关税费和个人资料的视为史静自愿放弃委托星火公司办理。本案中，史静虽在约定的期限内向星火公司交纳预交契税、专项维修基金、登记服务费等相关税费和个人资料，但在星火公司办证期间史静自行从星火公司处退回了预交契税并向税务机关进行缴纳，史静称已将契税凭据交由星火公司，未向法庭提供证据予以证明且星火公司不予认可，应视为史静未向星火公司提交。故认定史静放弃委托星火公司办理房屋产权证书，故史静要求星火公司办理房屋产权证书，支付违约金的主张于法无据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告史静的诉讼请求。案件受理费50元（原告已预交），由原告负担。宣判后，史静不服，向本院提起上诉称，1、原审判决认定其未将契税凭据交由星火公司与客观事实不符，认定事实错误。其在2012年收房时就将大修基金、契税、登记费等费用交于星火公司，星火公司也向其开具了各项收费票据。因星火公司占有代收的契税一直未缴存至专用账户导致其证书无法办理，其不得已另行缴纳，原审法院以此认定其放弃委托办证与客观事实不符，违背了合同约定及公平公正的法律原则。星火公司虽未出具收到契税资料之收据，但星火公司已经代为向其办理好房屋权属证书，亦可证实双方委托办证之事实。2、星火公司逾期办证系未履行办证义务，非其自身原因，应当向其承担逾期办证的违约责任。故星火公司未在双方合同约定的期限内为其办理房屋权属证书，应当按照合同约定承担逾期办证违约金。上诉请求：1、撤销（2017）陕0112民初6289号民事判决，改判星火公司向其支付逾期办理所有权证的违约金；2、判令星火公司承担一、二审诉讼费用。星火公司辩称，原审判决认定事实清楚，史静没有委托其办证，应自行办理房产证，双方不存在委托关系，同意原审判决。本院经审理查明，二审中，史静称，其房屋所有权证已在2017年7月3日办理。原审判决认定其余事实属实。本院认为，史静与星火公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应履行。按照双方合同约定，星火公司应当于2012年9月28日前将经监理公司组织有关部门验收合格的商品房交付史静使用；并应当在商品房交付使用后365个有效工作日内，将办理权属登记需要由星火公司提供的资料报产权登记机关备案，如因星火公司的责任，史静不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意由星火公司按已付房价款的0.5%向史静支付违约金；史静同意委托星火公司代办房屋产权登记手续，并向星火公司预交契税、专项维修基金、登记服务费等相关税费和个人资料，否则在星火公司交付房屋之日起三个月内仍未向星火公司交纳相关税费和个人资料的视为史静自愿放弃委托星火公司办理；在史静完全履行本合同及附件与补充协议的前提下，星火公司承诺在将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案后18个月内，为史静代为办理产权证；因星火公司原因未能在前述约定期限内代为取得产权证的，星火公司如在约定期限届满之日起60日内仍未办理完毕，需向史静支付已付房款1%的违约金。按照合同的约定，史静向陕西星火物业管理有限责任公司缴纳契税及大修基金。2016年8月17日，史静自行向税务机关缴纳了契税并从星火物业管理有限责任公司退回了预交契税。史静并于当天又将契税凭证交回星火公司，星火公司于2017年7月3日已办理了史静的权属证书。由此，史静在合同约定期限内缴纳了契税及大修基金，但星火公司却未在约定的期限内办理产权备案登记和房屋所有权证书。故星火公司未办证的行为违反合同约定，应当按照合同约定已付房款1%的向史静承担逾期办证违约金4550.93元。原审判决对此认定不妥，应予纠正。现史静的房屋产权证书已办理，史静起诉立即办理权属证书的请求双方已履行，不再涉及。综上，史静的上诉请求支付逾期办证违约金的请求，符合合同约定，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(二)项之规定，判决如下：一、撤销西安市未央区人民法院（2017）陕0112民初6289号民事判决；二、西安星火地产开发有限公司于本判决生效后十日内向史静支付逾期办证违约金4550.93元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费50元（史静已预交），由西安星火地产开发有限公司负担。二审案件受理费50元（史静已预交），由西安星火地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  张亚凤审 判 员  王慧芳代理审判员  辛 娟二〇一八年三月十五日书 记 员  周美丽