广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初311号原告：黄燕红，女，汉族，1986年1月6日出生，住广东省佛山市南海区。原告：冯志波，男，汉族，1985年7月12日出生，住广东省佛山市三水区。上述两原告共同委托诉讼代理人：高晓霞，广东国龙律师事务所律师。上述两原告共同委托诉讼代理人：谢振宇，广东国龙律师事务所律师。被告：佛山市雄盛王府商城投资有限公司，住所地佛山市禅城区季华五路2号一座901室之二，统一社会信用代码914406045847366278。法定代表人：郭峻海。委托诉讼代理人：黄世刚，广东联顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：田唯，广东联顺律师事务所律师。原告黄燕红、冯志波诉被告佛山市雄盛王府商城投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案受理，依法由审判员邬青山适用简易程序独任审判，于2018年1月30日公开开庭进行审理。现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即支付违约金22590.75元、赔偿金22590.75元及利息（利息以45181.5元为本金从起诉之日至实际支付之日按中国人民银行同期贷款利率计算）；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年8月30日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号20160830012901），约定被告向原告出售佛山市禅城区季华四路68号二座2002房，商品房价款496500元。被告应于2017年3月31日前向原告交付给该商品房，逾期交房在90日内，自约定的交付期限届满之日起至实际交付之日，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之五的违约金。原告按约定支付了全部购房款，交楼时间到时，被告未能按时交楼，双方于2017年4月1日签订《逾期交楼协议书》，协议约定，因被告逾期交楼，双方同意依据《商品房买卖合同》约定被告自2017年4月1日起按日计算向原告支付全部房价款万分之五的违约金，每逾期90日支付一次，90日后15天内支付。如被告未能按照上述方式按时足额支付违约金则须加倍支付。协议签订后，被告仅支付了4、5、6月（第一期逾期90日）的违约金，7、8、9月（第二期逾期90日）违约金，原告多次找被告要求支付，被告皆以各种理由推脱。被告辩称：一、原告未依约按时办理收款手续，应自行承担后果。原、被告在沟通处理逾期交楼事宜时，双方口头协商约定，被告支付逾期付款违约金给原告，但原告需按被告要求办理收款手续，即签订《逾期交楼处理协议书》及出具《收据》给被告，之后被告在15个工作日内付款给原告。原告前来办理4-6月（第一期逾期90日）逾期付款违约金时即是按照该流程履行，被告也按时支付了违约金给原告。但在被告支付第二期逾期90日违约金时，被告多次电话与原告协商前来办理收款手续，出具《收据》，因该《收据》作为依据，被告需以此向施工方进行索赔，且被告有该收据方可批款支付，但原告均拖延不予办理，并声称可获得双倍支付。因被告有北京王府井持股，支付款项有严格的理由，原告不依约办理收款手续，导致被告未按时支付第二期逾期90日的违约金应由原告自行承担后果。二、双方约定的违约金过高，应依法予以调整。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》及《逾期交楼处理协议书》约定，被告逾期交楼，逾期每日应按照全部购房款万分之五的标准向原告支付违约金，原告要求支付违约金和赔偿金实际就是要求每日按照购房总价款千分之一为标准支付违约金，明显过高，且明显超过其实际损失。被告逾期交楼，给原告造成的损失为被告超期占用原告购房款的损失，该损失应以同期人民银行贷款利率为基准衡量。请求予以调整。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告身份证、被告企业信息查询，证明原被告诉讼主体资格。2、《商品房买卖合同（预售）》、《逾期交楼处理协议书》、发票两张，证明原、被告签订房屋买卖合同的事实以及被告逾期交楼，双方签订《逾期交楼处理协议书》，约定被告自2017年4月1日起按日万分之五向原告支付违约金，每逾期90日支付一次。诉讼中，被告提交以下证据：1、收据两份，证明原被告就逾期交楼的事宜进行约定，签订《逾期交楼处理协议书》后，原告先出具收据，15个工作日内被告支付款项，但原告办理了第一期逾期90日的违约金收款手续，从2017年6月30日起被告多次联系原告，原告均推脱不肯前来办理收款手续。2、2017年7月15日的收据、银行流水、2018年1月30日进账单，证明被告向原告支付第一期、第二期以及第三期违约金的情况。经庭审质证，本院认证如下：原告提供的证据1、2，双方对真实性无异议，本院予以确认。被告提供的证据1并无原告签名，本院不予采信；证据2双方对真实性无异议，本院确认证据的真实性。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下事实：2016年8月30日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》一份，约定被告向原告出售佛山市禅城区季华四路68号二座2002房，总价款496500元。被告应于2017年3月31日前向原告交付该商品房。以上期限届满后，被告未能如期交楼。2017年7月15日，被告作为甲方、原告作为乙方，双方签订一份《逾期交楼处理协议书》，约定内容包括：1、双方同意甲方自2017年4月1日起以全部房价款按日万分之五计算违约金；2、违约金按每逾期90日支付；3、甲方未能按上述方式按时足额支付违约金则须加倍支付。以上《逾期交楼处理协议书》签订后，被告于2017年8月8日向原告支付了第一期逾期90日（2017年4月1日起至2017年6月29日）的违约金21488元（扣除应付开发商逾期付款违约金855元）。但第二期逾期90日违约金未能按期支付，原告遂提起诉讼。另查明：2018年1月30日，被告向原告转账支付了2017年6月30日至9月27日的第二期逾期90日违约金22343元以及自2017年9月28日至2017年12月26日的第三期逾期90日违约金22343元。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。涉讼《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。被告未按照《商品房买卖合同》的约定按期交楼，构成违约。在此情况下，原、被告双方签订《逾期交楼处理协议书》，约定由被告按日万分之五的标准支付逾期交楼违约金，涉讼《商品房买卖合同》继续履行。被告已将2017年4月1日至2017年6月29日的违约金（第一期90日违约金）22343元支付给原告，双方对此并无争议。自2017年6月30日至2017年9月27日的第二期违约金22343元，被告本应在2017年9月27日到期后及时给付，却未履行，构成违约。被告在原告起诉后于2018年1月30日向原告支付了该第二期违约金22343元，本院对该项诉讼请求无须再重复处理，但被告应负担该部分诉讼请求的诉讼费。至于原告主张的赔偿金以及利息。双方在涉讼《商品房买卖合同》以及《逾期交楼处理协议书》约定的日万分之五的违约金本身即兼具惩罚违约和补偿原告损失的作用，且日万分之五的标准折合年利率18%，原告主张双倍支付违约金显然超过其实际损失，属于双重惩罚，有违公平原则。本院结合考虑双方约定的违约金标准、被告的违约情节等，酌情确定被告以第二期违约金本金22343元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息，自2017年9月28日起至2018年1月29日止，金额为332.07元。原告的相关诉讼请求超过部分，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告佛山市雄盛王府商城投资有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内，向原告黄燕红、冯志波支付违约金的利息332.07元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取465元，由原告负担200元，由被告负担265元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  邬青山二〇一八年三月九日书记员  潘有鹏