浙江省永嘉县人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0324民初442号原告：徐妹妹，女，1988年2月17日出生，汉族，住永嘉县。委托诉讼代理人：董双锋，浙江中辛律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄静静，浙江中辛律师事务所律师。被告：蒋建双，男，1983年4月25日出生，汉族，住永嘉县。被告：翁宁宁，女，1986年4月18日出生，汉族，住永嘉县。原告徐妹妹与被告蒋建双、翁宁宁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月12日立案。依法适用简易程序，分别于同年2月8日、3月8日两次公开开庭进行了审理。原告徐妹妹及其委托诉讼代理人董双锋、被告蒋建双两次开庭均到庭参加诉讼；原告的委托诉讼代理人黄静静到庭参加第一次庭审活动；被告翁宁宁经送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐妹妹向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告蒋建双于2017年11月16日签订的《房地产买卖合同》及2017年11月17日签订的补充协议；2.判令两被告双倍返还原告定金200000元；3.判令两被告返还原告向第三方永嘉县瓯北镇鑫隆房屋介绍所（21世纪不动产鑫隆加盟店）缴纳的中介费4250元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年10月31日，原、被告双方就位于物业转让一事进行商谈，被告告知原告房屋产权清晰，但尚有40万元左右银行贷款。同日，双方签订《房屋买卖协议书》，约定：房屋总价148.8万元，2017年11月9日产权清晰后办理过户，首付款60万元，余款在产权转到原告名下后办理二手房贷款一次性付清，付清期限在产权过户后60个工作日。原告向被告支付了购房定金10万元，被告向原告出具了收条。之后由于被告无法还清贷款，故提议以原告的首付款还被告的贷款，原告同意，并由第三方永嘉县瓯北镇鑫隆房屋介绍所（21世纪不动产鑫隆加盟店）（以下简称鑫隆中介所）办理房屋交易。2017年11月16日，原、被告双方在鑫隆中介所重新签订了一份《房地产买卖合同》，约定：房屋总价148.8万元，原告将首付款60万元给被告还银行贷款，产权清晰后办理过户，过户后90天未办下贷款，先支付10万元尾款给被告，剩余协商支付。另约定，如被告违约，则需双倍返还定金20万元。合同签订后，原告通过支付宝支付鑫隆中介所服务费4250元，同时约定于同年11月17日前往银行直接办理以原告首付款给被告还贷款事宜。次日，原告得知被告隐瞒涉案房屋还在被法院查封的状态，重新与被告签订补充协议。后因被告各种不合理要求而导致过户手续无法正常办理，故原告要求被告退还定金，但被告均以各种理由拒绝，又不履行过户手续。2018年1月8日，原告得知涉案房屋处于不能交易状态，同年1月10日，被告将涉案房屋过户给他人，以致酿成纠纷。被告翁宁宁与被告蒋建双系夫妻关系，被告蒋建双称该笔款项已用于买钢材做生意，应属于夫妻共同债务。故原告提起诉讼。被告蒋建双辩称，对原告陈述的2017年11月17日签补充协议之前的过程无异议，我已收到10万元定金。2017年11月17日，双方签订补充协议，约定由我先还清贷款，于24日前办理过户，但原告要先付款50万元我才愿意办理过户。因原告没有给我首付款，故没有办理过户。补充协议上没有载明先付款还是先过户，应以11月16日签订的合同为准，原告先给首付款再办理过户。11月21日银行按揭已全部付清，但因原告没有支付首付款50万元才没有办理过户。被告已收到鑫隆中介所的函，但因原告拒绝提前支付首付款，故没有谈拢，后双方均同意退定金，但因被告资金紧张，要求先退5万，其他年底支付，但原告不同意。另，2018年1月9日我与他人签订了房屋购买合同。综上，我同意解除合同，但我认为系原告违约，故不同意退还定金，如需退还，亦由我退还。被告翁宁宁未作答辩。原告与被告蒋建双围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告翁宁宁未到庭发表质证意见，在答辩期内亦未提出异议，视为放弃质证和抗辩的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：1.原告提供的通知函收寄查询单。经质证，被告蒋建双表示对形式真实性无异议，但被告收到通知函的时间迟于通知函上的通知办理的时间，无法实现。本院认为，因被告蒋建双对收到通知函无异议，故本院予以认定，可以证明鑫隆中介所曾通知被告蒋建双联系办理房屋相关过户事宜。2.原告提供的建设银行个人活期账户交易明细。经质证，被告蒋建双表示对真实性无异议，认为原告准备好钱但并没有交给被告。本院认为，因被告蒋建双对真实性无异议，故对真实性予以认定。3.原告提供的其与被告蒋建双的微信聊天记录（附光盘）。经质证，被告蒋建双表示对真实性无异议，但认为不能证明原告的待证事实，因原告没有支付首付款，被告才没有办理过户。本院认为，因被告蒋建双对真实性无异议，故对证据真实性予以认定。4.原告提供的其与被告蒋建双的通话记录（附光盘）。经质证，被告蒋建双表示在原告违约的时候被告仍答应退定金，但原告要求被告另外补钱。本院认为，因被告蒋建双未对真实性提出异议，故对证据真实性予以认定。5.被告提供的12份微信聊天记录、房地产买卖合同及2017年11月17日的补充协议。经质证，原告表示对真实性无异议，但认为聊天记录内容不完整，上述证据无法证明原告违约。本院认为，因原告对真实性无异议，故对证据真实性予以认定。根据原告徐妹妹与被告蒋建双的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月份，原告得知被告蒋建双有坐落于永嘉县的套房出售，遂与被告蒋建双联系。经协商，2017年10月31日，以被告蒋建双为甲方、以原告徐妹妹为乙方，双方签订了一份《房屋买卖协议书》，该协议书约定：房屋坐落于永嘉县计建筑面积120㎡；总房价148.8万元；签订协议之日乙方付甲方定金10万元；双方于过户签字后即付甲方房款60万元（包括定金在内），其余款待甲方转户给乙方名下并办理好公积金贷款后一次性付清，期限自领到乙方不动产权证之日起60个工作日内付清。该份协议书签订后，原告支付给被告蒋建双定金10万元，被告蒋建双出具给原告一份收条。2017年11月16日，原告与被告蒋建双到鑫隆中介所重新签订了一份《房地产买卖合同》及补充协议，该合同载明：乙方（即原告）同意甲方（即被告蒋建双）用首付款包含定金在内60万元用于还清所购房产银行按揭46万元，乙方同意该笔房款不用经过银行监管直接转给甲方，甲方提供担保人；银行放贷时间以产证办下来后90个工作日内，若未放款由乙方自筹剩余房款给甲方。补充协议载明：乙方（即徐妹妹）办理银行按揭后在90天内未能放贷，双方自行协商时间，由乙方自筹10万元给甲方（即蒋建双），剩余房款待银行放贷后给甲方。次日即11月17日，原告在建设银行存入自己名下银行账户50万元，后得知涉案房屋被法院查封，故原告与被告蒋建双再次签订一份补充协议，其中载明：“双方约定，该物业按揭款由甲方（即蒋建双）自行还清（时间2017年11月20日前还清），待产权清晰，再办理过户手续（以法院办理时间为准），乙方最迟等到2017年11月24日（乙方时间以法院办理时间顺延），乙方可在顺延日期后提出违约，不购买该物业，且不负违约责任。若甲方违约，按合同违约责任履行。”后原告与被告蒋建双对付款期限又进行了协商，但未达成一致意见。11月下旬，被告蒋建双同意于2017年12月10日前退还原告定金10万元，原告表示同意，后被告蒋建双要求分两期退还定金，原告不同意，以致双方发生纠纷。故原告提起诉讼。另查明，1.被告蒋建双于2012年9月12日领取涉案房屋权属证书。2012年10月8日，被告蒋建双以涉案房产为抵押，以购房为由向中国建设银行股份有限公司永嘉县支行（以下简称永嘉建行）贷款，后因逾期，永嘉建行于2017年6月27日向本院提起实现担保物权申请，本院依法裁定准予申请人对抵押物变价款享有优先受偿权。2.本院在执行申请人永嘉建行与被执行人蒋建双实现担保物权一案中，于2017年8月31日依法查封了涉案房屋，同年11月23日解除查封。关于涉案房屋被法院查封事宜，在双方签订《房屋买卖协议书》及《房地产买卖合同》时，被告蒋建双均没有告知原告。3.鑫隆中介所向被告蒋建双发出一份落款时间为2017年12月16日的通知函，告知被告蒋建双在接到通知函后与其联系办理相关过户事宜。4.被告蒋建双将涉案房屋出卖给案外人程庆玲，并于2018年1月10日办理了不动产变更登记手续。5.两被告系夫妻关系，于2016年11月18日办理结婚登记手续。本院认为，原告徐妹妹与被告蒋建双签订的《房地产买卖合同》及补充协议，均系双方当事人真实意思表示，且不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，故依法应认定为有效合同。合同履行过程中，因双方对付款期限产生争议，且无法达成一致意见，后被告蒋建双同意退还原告定金10万元，而原告亦表示同意，故本院认定双方已协商一致解除合同。关于原告主张两被告双倍返还定金20万元。本院认为，根据原告与被告蒋建双于2017年11月16日签订的《房地产买卖合同》约定，该10万元定金已转为首付款，在合同解除后，被告蒋建双基于合同收取的10万元款项应予以返还。同时对原告与被告蒋建双各自主张适用定金罚则的请求，与本院查明事实不符，故均不予采信。另，被告蒋建双陈述其收取定金10万元后因经营需要已用于购买钢材，现被告翁宁宁未到庭提出抗辩，故本院认定该笔款项已用于夫妻关系存续期间生产经营支出，故对原告要求被告翁宁宁承担共同返还责任的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张两被告返还其向鑫隆中介所支付的中介费4250元。本院认为，原告支付的中介费系基于其与鑫隆中介所之间的居间服务合同而产生的费用，其要求两被告返还，于法无据，本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款之规定，判决如下：一、被告蒋建双、翁宁宁于本判决生效之日起十日内共同返还原告徐妹妹100000元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4364元，减半收取2182元，由原告徐妹妹负担1032元，被告蒋建双负担1150元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审判员  谢玉平二〇一八年三月二十九日书记员  章 衡永嘉县人民法院门户网站网址:http://yongjia.zjcourt.cn