成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0115民初219号 原告：成都农村商业银行股份有限公司温江永宁支行，住所地：成都市温江区永宁镇永福街********。 负责人：汤峰。 委托诉讼代理人:贾双双，女，汉族，1987年8月6日出生，住成都市青羊区，系公司员工，一般授权代理。 被告：刘宇，男，1977年10月10日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。 被告：林萍，女，1979年1月21日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。 原告成都农村商业银行股份有限公司温江永宁支行（以下简称农商行永宁支行）与被告刘宇、林萍金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行永宁支行的委托代理人贾双双、被告刘宇到庭参加诉讼，被告林萍经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告农商行永宁支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告刘宇、林萍立即清偿所欠原告借款本金400万元（大写：人民币肆佰万元整）及至全款还清之日止的利息、复利及罚息（从2015年11月21日起截至2017年11月15日，已产生欠息478786.89元，2017年11月16日至全款结清之日止的利息、复利及罚息按合同约定计算）；2.请求判令被告刘宇、林萍向原告支付违约金40万元（从2017年9月22日起按未偿还本金的10%支付，截至2017年11月15日，本金利息违约金合计金额4878786.89元）；3.请求判令确认原告对被告共同所有的位于遂宁市安居区琼江明珠（9号楼201铺）的商铺（遂房权证安字第××号）享有抵押权，并有权在被告不履行上述诉讼请求的债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；4.请求判令刘宇、林萍承担本案诉讼费用及财产保全费。事实与理由：2015年10月13日，原告与被告刘宇、林萍签订了《个人借款合同》（合同编号：成农商温永宁个借20150045），约定被告刘宇、林萍向原告借款人民币400万元，执行固定年利率7.5%，借款期限36个月，自2015年10月13日至2018年10月12日，合同项下借款期限与借款借据不一致的，以借款借据为准，双方同时约定了分期还本计划，被告应当于2016年4月、2016年10月、2017年4月、2017年10月、2018年4月分别归还本金25万元，并于2018年10月12日归还剩余本金及全部利息。该合同还对结息方式、复利、罚息及违约责任等进行了约定。同日，原告与被告刘宇、林萍签订了《抵押合同》（合同编号：成农商温永宁个抵20150039），约定被告刘宇、林萍以其共同共有的位于遂宁市安居区琼江明珠（9号楼201铺）的房屋为上述债务提供抵押担保。该合同同时对抵押担保的范围、抵押权的实现等进行了约定。双方于2015年10月14日办理了抵押登记（他项权证号：遂房他证安字第××号）。上述合同签订后，原告按照合同约定履行了放款义务，于2015年11月4日共计向借款人刘宇、林萍发放贷款400万元，借款起止日为2015年11月4日至2018年10月12日。后因借款人未按双方合同约定分期还款计划归还贷款本金且存在多期利息逾期行为，原告于2017年9月22日依合同约定宣布合同项下全部贷款于2017年9月22日提前到期，要求被告立即清偿全部贷款本息，但被告至今未履行还款义务，亦未履行担保义务。原告为维护自身的合法权益，要求被告立即偿还借款本息，承担抵押担保责任，特向贵院提起诉讼，望贵院依法裁决。 被告刘宇辩称，其与原告不存在合同纠纷，其是担保人，其也是受害人，其不是借款人。具体贷款细节其不清楚，其已归还了20万元，本案的借款人赵红兵被公安机关拘留后，借款的利息其在还。借款人是赵红兵，签订合同也是赵红兵。对于该笔400万借款其认可，也愿意偿还，后来该笔借款转移到其和林萍头上其才用商铺进行抵押，请求原告能让其在商铺查封期间能继续经营，然后继续偿还借款。 被告林萍未到庭，也未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2015年10月13日，原告与被告刘宇、林萍签订了《个人借款合同》，约定被告刘宇、林萍向原告借款人民币400万元，执行固定年利率7.5%，借款期限36个月，自2015年10月13日至2018年10月12日，合同项下借款期限与借款借据不一致的，以借款借据为准，双方同时约定了分期还本计划，被告应当于2016年4月、2016年10月、2017年4月、2017年10月、2018年4月分别归还本金25万元，2018年10月12日归还剩余本金275万元。合同同时约定，合同项下的贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，原告于结息日未足额收到相应的利息，即视为被告未按时付息，原告有权对未付利息按合同约定的罚息利率计收复利。同时约定，被告资产被有权机关查封的，抵押财产被查封、扣押的，原告可按未清偿本金10%计收违约金，在被告出现合同约定的各种不利于或原告认为不利于其实现债权的各种情形时，原告有权宣布贷款提前到期。同日，原告与被告刘宇、林萍签订了《抵押合同》，约定被告刘宇、林萍以其共同共有的位于遂宁市安居区琼江明珠（9号楼201铺）的房屋为上述债务提供抵押担保，抵押范围为人民币400万元及利息（包括复利和罚息），违约金、诉讼费、保全费等。原、被告于2015年10月14日办理了抵押登记（他项权证号：遂房他证安字第××号），原告为抵押权人。原告于2015年11月4日共计向借款人刘宇、林萍发放贷款400万元，借款起止日为2015年11月4日至2018年10月12日，借款用途为归还赵洪兵借款。2015年11月21日起，被告未足额向原告支付借款本息。被告用于抵押的房产于2018年1月31日被本院依法轮候查封。庭审中，被告刘宇陈述，本案所涉合同是其签订的，其认可。 本院认为，原告农商行永宁支行与被告刘宇、林萍签订的《个人借款合同》、《抵押合同》是各方真实意思表示，合法有效，对各方具有约束力，现原告依约向被告刘宇、林萍发放了贷款，被告刘宇、林萍应当按照约定按期偿还贷款。现被告多次逾期未向原告支付借款本金及利息，依据合同约定，已不利于原告实现债权，故原告可宣布贷款提前到期，要求被告偿还全部剩余借款本金4000000元及利息、逾期罚息、复利。同时依据合同约定，被告提供的抵押房产已被法院轮候查封，故原告可向被告按未清偿本金主张10%的违约金，但逾期罚息、复利及违约金之和不得超过年利率的24%。被告刘宇、林萍用其共有的位于遂宁市安居区琼江明珠（9号楼201铺）的房屋抵押给原告并办理了抵押登记，其在无法清偿原告债务时，原告有权行使抵押权（遂房他证安字第××号），即有权以上述抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘宇、林萍于本判决生效之日起十日内支付原告成都农村商业银行股份有限公司温江永宁支行借款本金4000000元及利息、逾期罚息、复利、违约金（利息、逾期罚息、复利、违约金的计算方式：利息、逾期罚息、复利以本金4000000元为基数，从2015年11月21日起按《个人借款合同》约定标准计算至本判决确定的本金给付之日止。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息、逾期罚息、复利计算至本金付清之日止。违约金400000元，但逾期罚息、复利、违约金之和不得超过年利率24%）； 二、如被告刘宇、林萍不履行上述付款义务，原告成都农村商业银行股份有限公司温江永宁支行有权对其所有的位于遂宁市安居区琼江明珠（9号楼201铺）的房屋行使抵押权（遂房他证安字第××号）。即有权以上述抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费22915元、诉讼保全费5000元，由被告刘宇、林萍承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  王荔 二〇一八年三月七日 书记员  苟涛