广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0118民初763号原告：江灶荣，男，1949年10月11日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托代理人：万军、郑嘉文，广东民诚众信律师事务所律师。被告：华龙（增城）经济发展有限公司，住所地广东省广州市增城区石滩镇沙庄办事处。法定代表人：黎远东。委托代理人：李伟航，广东维申律师事务所律师。本院在审理原告江灶荣诉被告华龙（增城）经济发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员顾丽娟独任审判，公开开庭进行了审理。原告江灶荣的委托代理人万军，被告华龙（增城）经济发展有限公司的委托代理人李伟航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江灶荣向本院提起诉讼请求：一、解除双方签订的《广东三江国际商贸中心合约书》；二、被告向原告归还购房款98000元、支付违约金10000元以及利息（利息以购房款98000元为本金，从1994年5月17日起按合同约定的中国人民银行同期贷款利率加2%计至实际付清之日止）；三、被告负担本案诉讼费用。事实与理由：1993年5月18日，原告与被告签订购房协议向被告支付购房款98000元人民币。购房协议约定，甲方如果违约，未能及时办好户口，工商营业执照，如乙方要求退回购房款（投资款），甲方除将乙方全部款项如数退回外，另付给高于银行利息二个百分点的利息。甲方如在一年内未能将店铺按时交付给乙方使用，延误三个月以上，将给予乙方每套店铺10000元的补偿。但双方签订协议至今，被告一直未能按约定为原告办理户口和工商营业执照，也没有向原告交付店铺。综上所述，为维护原告的合法权益，故向法院起诉，请求法院判如请。被告华龙（增城）经济发展有限公司辩称：原告主张的权利侵害是1994年，已经超过20年的诉讼时效。经审理查明：1993年5月18日，原告（乙方）、被告（甲方）签订《广东三江国际商贸中心合约书》，合同约定“一、乙方投资人民币98000元（外汇以当日国家外汇调剂价折算壹股，即壹套店铺）给甲方兴建广东三江国际商贸中心。二、……甲方在收到乙方投资款后，一年内负责为乙方提供每套建筑面积为32.67平方米的店铺和19.80平方米的阁楼（复式建筑）。……五、甲方如果违约，未能及时办好户口、工商营业执照，乙方如要退回投资款，甲方除将乙方全部投资款如数退回外，另付给高于银行利息二个百分点的利息。甲方如在一年内未能将店铺按时付给乙方使用，延误一个月以上的，将给予乙方每套店铺三千元人民币的赔偿。超过三个月，将给予乙方每套店铺一万元的补偿。……”同日，原告向被告支付了涉案壹间店铺房款98000元。在庭审过程中，被告确认收到了原告的购房款，但表示因涉案商铺烂尾，致使被告未依约向原告交付店铺。庭审中，原告主张利息的起算时间为合同签订之日起一年加一个月。本院认为：原、被告签订的《广东三江国际商贸中心合约书》是双方真实的意思表示，并不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同履行。原告已依合同约定支付涉案店铺的价款，但被告因未建成涉案店铺，至今仍未依约履行交付店铺的合同义务，其违约行为致使不能实现合同目的，因此原告要求解除合同的诉讼请求合法有据，本院予以支持。涉案的《广东三江国际商贸中心合约书》的第五条约定，被告如果违约，未能及时办好户口、工商营业执照，须将原告全部投资款退回以及另付给高于银行利息二个百分点的利息；被告如在一年内未能将店铺按时付给原告使用，延误一个月以上的，将给予原告每套店铺三千元人民币的赔偿；超过三个月，将给予原告每套店铺一万元的补偿。涉案合同签订于1993年，适用当时实施的《中华人民共和国经济合同法（1982年7月1日实施）》，根据该法第三十二条第一款“由于当事人一方的过错，造成经济合同不能履行或者不能完全履行，由有过错的一方承担违约责任”以及第三十五条“当事人一方违反经济合同时，应向对方支付违约金”的规定，被告应依照法律规定和合同约定返还购房款98000元及支付违约金10000元给原告。原告要求被告返还购房款98000元及支付违约金10000元，有事实和法律依据，本院予以支持。因被告未能在签订合同之日起一年内即1994年5月18日前交付涉案店铺，故原告主张从合同签订之日起一年加一个月即1994年6月19日起以购房款98000元为本金按高于中国人民银行规定的同期贷款利率二个百分点计算至还清之日止的利息，理据充分，本院予以支持。关于被告提出本案已超过二十年诉讼时效的抗辩。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第二款的规定，“诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”以及第一百九十五条的规定，“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。”权利是否被侵犯的诉讼时效应从知道之日起计算，本案被告对涉案商铺不能交付应当向原告表明，但被告并无证据证明已向原告表明何时不能交付铺位，由此说明被告并没有通知原告。被告主张本案超过二十年诉讼时效的抗辩，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国经济合同法（1982年7月1日实施）》第六条、第九条、第二十七条第一款第（五）项、第三十二条第一款、第三十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第一条,《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第二款、第一百九十五条之规定，判决如下：一、解除原告江灶荣与被告华龙（增城）经济发展有限公司于1993年5月18日签订的《广东三江国际商贸中心合约书》；二、被告华龙（增城）经济发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告江灶荣支付的购房款98000元及利息（利息从1994年6月19日起按高于中国人民银行规定的同期贷款利率二个百分点计算至还清之日止）；三、被告华龙（增城）经济发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告江灶荣违约金10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3275元，由被告华龙（增城）经济发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  顾丽娟二〇一八年三月二十七日书记员  王燕芳附相关法律条文：《中华人民共和国经济合同法》（1982年7月1日实施）第六条经济合同依法成立，即具有法律约束力，当事人必须全面履行合同规定的义务，任何一方不得擅自变更或解除合同。第九条当事人双方依法就经济合同的主要条款经过协商一致，经济合同就成立。第二十七条第一款凡发生下列情况之一者，允许变更或解除经济合同：……五、由于一方违约，使经济合同履行成为不必要。第三十二条第一款由于当事人一方的过错，造成经济合同不能履行或者不能完全履行，由有过错的一方承担违约责任；如属双方的过错，根据实际情况，由双方分别承担各自应负的违约责任。第三十五条当事人一方违反经济合同时，应向对方支付违约金。如果由于违约已给对方造成的损失超过违约金的，还应进行赔偿，补偿违约金不足的部分。对方要求继续履行合同的，应继续履行。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一条合同法实施以后成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，适用合同法的规定；合同法实施以前成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，除本解释另有规定的以外，适用当时的法律规定，当时没有法律规定的，可以适用合同法的有关规定。