海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼9002民初142号 原告：仇某，女，1959年4月18日出生，汉族，住黑龙江省齐齐哈尔市。 被告：莫某1，女，1948年8月9日出生，汉族，住上海市普陀区。 委托诉讼代理人：莫某2，女，1953年9月29日出生，汉族，住浙江省宁波市江东区，系被告莫某1的妹妹。 原告仇某诉被告莫某1房屋买卖合同纠纷一案，本院2018年1月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告仇某、被告莫某1的委托诉讼代理人莫某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、撤销原告仇某与被告莫某1在2017年1月23日签订的购房合同；2、被告莫某1向原告仇某返还1.8万元定金款及赔偿相关损失700元；3、被告莫某1支付违约金2万元。事实与理由：原、被告于2017年1月23日签订了以26万元购买山水汇园32号1单元1A的购房合同。约定为分期付款，被告承诺交7万元（包含定金2万元）房款即向原告交该房屋钥匙。1月24日，被告向原告交了该房屋钥匙。原告在入住第二天后，发现抽屉里有虫粪，擦干净后次日又出现虫粪。之后逐步发现该房屋有白蚁并且墙体有的局部只剩钢筋，多媒体网线箱完全损坏，并且有电火花，墙体侵蚀范围大，地面处用筷子检查已一筷子多深，电线拉明线使用，电线均被白蚁侵蚀。被告在与原告签订购房合同时故意隐瞒白蚁存在的事实。经原、被告多次交涉后，2017年春节期间，被告向原告返还了5.2万元。原告为维护其合法权益，特向法院提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。 被告答辩称，原、被告签订的购房合同已经解除，不存在撤销事由。2017年2月17日双方已经解决此事，钱也已结清，被告不存在违约情况。1、原告之前不可能知道有白蚁。原告交了定金签了协议后，说女儿女婿要来琼海住，要求被告立刻交钥匙搬家把房子让给其住。考虑到原告困难，被告才同意其只付了7万元（其中2万元是定金）就住进房屋。1月24日原告检查了房间一切设备，没有问题。被告因为住时间少，每年只住一个多月，有线电视和宽带都没有装，只用卫星电视，原告住了10多天后要装宽带和有线电视，据说是撬开网线盒子并用铁器挖墙寻找宽带线路时才发现有白蚁。2月7日，原告告诉被告有白蚁并让被告去看一看。被告当时也很吃惊，2月9日还主动去物业就白蚁的事做了登记。被告之前没有装过有线和宽带，没有去撬这撬那挖墙找线路，不知道房屋里有白蚁。原告称的的“第二天她就发现”和“故意隐瞒”情况不属实。2、2月10日，被告在积极寻找解决白蚁的方案时，原告上门要求退房。被告考虑到禁不起原告的折腾，所以愿意退房。但原告住近一个月，住的期间原告把房间里的大橱、水斗、卫星锅都按其的喜好扔的扔，敲的敲，被告也存在损失。被告提出退房按合同规定的违约处理，并告知原告把房子重新恢复原状也需不少费用。之后估计原告的家人觉得其不能处理事情，所以退房之事都是其丈夫和大嫂出面协商，最后在扣除1.8万元（定金是2万元，之所以是1.8万元是共同协商的结果）后，被告同意将其余款退还原告。2月17日，被告将5.2万元汇入原告的丈夫马福山的账户，同时叫其将协议拿来废除，马福山来时说协议忘带了，回去一定会撕毁。被告有些不放心，临时请其立下字据“交接结束、协议注销、互不干扰”的字据。被告认为此事在当时已经协商完毕，当时原告全权委托马福山处理退房一事，就应该知道马福山签字也是有法律效力的。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的证据：1、图片六张，证明房屋被白蚁侵蚀的墙体及多媒体网线箱。2、证明一份，证明进行了白蚁消杀。被告质证认为，对证据1、2的真实性无异议，但对证据2的日期有异议，应该是2月10日。本院审查认为，对证据1的真实性、合法性、关联性予以确认；对证据2的真实性予以确认。被告提供的证据：1、交接结束互不干扰协议，证明合同已经解除，2017年2月17日退房后了结此事，原告的丈夫马福山与莫某1认可签字。2、折价清单，证明被告花了精力物力。被告质证认为，对证据1的真实性无异议，协商解除是原告的意思，但是在迫不得已的情况下签订的，原告的意思是只扣1万元，余款应退还；对证据2的真实性不认可，证据2是被告自己制作的。本院审查认为，对证据1的真实性、合法性、关联性予以确认；证据2系被告单方制作，原告不予认可，故本院不予确认。 本院经审理认定事实如下：2017年1月23日，原告仇某与被告莫某1签订《房屋交易协议》一份，协议约定：甲方（被告）将其名下位于琼海市××镇房出售给乙方（原告），房价款为26万元。乙方先付定金2万元（一并计入购房款）当日起，甲方不得将该房屋出售给第三方。乙方首付款5万元，支付当日甲方将房子交付乙方居住。余款19万元于办理完过户手续3日内一次性付清，付清当时甲方将房屋产权证交给乙方。19万元中的5万元在交易大厅受理过户手续后由乙方先交给甲方，其余14万元在乙方拿到房屋产权证后交给甲方。若乙方违约，定金罚没。甲方同意将家电（冰箱、彩电、洗衣机）、家具（床、沙发、餐桌椅）赠与乙方。协议还约定了税费的承担等内容。双方并就物业费的缴交等问题达成了补充协议。签订《房屋交易协议》后，原告同日向被告支付了定金2万元。1月24日原告向被告支付了房款5万元，收取涉案房屋并入住以及收取了涉案房屋的钥匙、水、电、气卡、电视、冰箱等设备。原告入住后，在门口柜子的抽屉里发现虫粪，清理及拆除柜子后隔日还发现虫粪。原告经了解发现涉案房屋存在白蚁，便找了灭蚁公司对白蚁进行消杀。在消杀的过程中逐步发现墙体和多媒体网线箱损毁严重，电线被白蚁侵蚀，存在短路现象。原告以被告在与其签订《房屋交易协议》时故意隐瞒白蚁存在的事实为由，向本院提起诉讼。 另查明，在原、被告签订《房屋交易协议》前，原告已经查看过涉案房屋的状况。原告从2017年1月24日至2017年2月17日在涉案房屋中居住。原告发现有白蚁后，将有涉案房屋有白蚁的情况告知被告。2017年2月9日，被告就涉案房屋大厅墙体空心里面有白蚁的情况到物业做了登记。因发现有蚁患，原告想把涉案房屋退回被告，经多次协商无果后，原告委托其丈夫马福山作为代表与被告沟通退房事宜。经协商，双方同意在扣下违约金和赔偿恢复房屋原状费用共计1.8万元后，被告将5.2万元（其中2000元作为被告支付给原告的灭蚁费和电工费）退还原告。2017年2月17日，被告将5.2万元汇入马福山的账户并将《房屋交易协议》原件撕毁，原告将房屋退回被告，马福山代表原告与被告签下“交接结束、协议注销、互不干扰”的退房协议。庭审中，原告称其2017年5月份才知道马福山和被告商议的结果是扣款1.8万元，而不是其意愿中的只同意扣1万元；并自认入住后在屋里的地板、墙面和天花板处都没有发现白蚁。被告称自买房以来，每年只住一个月左右的时间，不知道房屋墙体内有白蚁的情况，没有存在隐瞒和欺诈原告。 本院认为，本案争议焦点是：一、被告在出售涉案房屋时是否存在故意隐瞒房屋状况的事实；二、原、被告签订的《房屋交易协议》是否已经解除，还是应该撤销；三、被告是否存在违约，原告主张的被告返还定金1.8万元、赔偿相关损失700元及支付违约金2万元是否有法律依据。 关于争议焦点一。原告主张被告与其签订《房屋交易协议》时故意隐瞒涉案房屋存在白蚁事实。从本案查明的事实来看，在原、被告签订《房屋交易协议》前，原告已查看过涉案房屋的状况，入住后在房屋的地板、墙面和天花板处均未发现白蚁。原告入住后发现虫粪是在柜子的抽屉里，并且是在消杀白蚁的过程中发现白蚁存在于墙体内部及多媒体网线箱等隐蔽部位。现有证据亦无法证明被告在售房时存在故意隐瞒白蚁存在的行为，以及结合被告陈述的每年只在涉案房屋短期居住的事实，可认定原、被告在《房屋交易协议》签订时对涉案房屋存在白蚁之事均不知晓。故原告主张被告故意隐瞒涉案房屋存在白蚁的事实，理由不成立，本院不予支持。 关于争议焦点二。本案中，原、被告签订的《房屋交易协议》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议。涉案房屋交付后原告在居住使用过程中发现有白蚁，经原告的丈夫马福山代表原告与被告协商处理，被告在扣下违约金和赔偿恢复房屋原状费用共计1.8万元后，已将5.2万元（其中2000元作为被告支付给原告的灭蚁费和电工费）退还原告，原告已将房屋退还被告。且马福山代表原告与被告签下“交接结束、协议注销、互不干扰”的退房协议，原告亦予以认可。原告主张是在迫不得已的情况下签订的协议及只同意被告扣下1万元，但未提供证据证明。故应认定原、被告签订的《房屋交易协议》已于2017年2月17日解除。现原告主张撤销《房屋交易协议》，无事实根据和法律依据，本院不予支持。被告关于《房屋交易协议》已经解除的抗辩意见，本院予以采纳。 关于争议焦点三。原、被告签订《房屋交易协议》后，被告已依约履行向原告交付房屋的义务。在此过程中，发现白蚁事件后，双方已协商处理。被告已向原告退还5.2万元及原告向被告退还涉案房屋后，双方签订了“交接结束、协议注销、互不干扰”的退房协议，被告并不存在违约情形。故原告主张被告返还定金1.8万元、赔偿相关损失700元及支付违约金2万元，无事实根据和法律依据，本院不予支持。 综上所述，原、被告之间就涉案房屋所签订的《房屋交易协议》合法有效，在双方已自愿解除《房屋交易协议》后，原告主张撤销《房屋交易协议》进而要求返还定金、赔偿相关损失及支付违约金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告抗辩《房屋交易协议》已经解除，不存在违约，理由充分，应予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告仇某的全部诉讼请求。 案件受理费768元，由原告仇某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长  祁永芳 审 判 员  周英俊 人民陪审员  郑馥瑜 二〇一八年三月十九日 法官 助理  李昌琴 书 记 员  王 彬 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用 诉讼法>的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。