河北省邢台市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0503民初145号 原告：张玉堂，女，1962年3月19日出生，汉族，农民，住邢台县。 委托代理人：曹强、支丽花，河北甲信律师事务所律师。 被告：王喜宁，女，1968年7月31日出生，汉族，住邢台市桥西区。 委托代理人：袁福涛，邢台昌达法律事务所法律工作者。 原告张玉堂与被告王喜宁确认合同效力纠纷一案，本院于2018年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张玉堂及其委托代理人曹强、支丽花与被告王喜宁及其委托代理人袁福涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张玉堂向本院提出诉讼请求：1、依法确认被告王喜宁的《解除合同通知书》为无效（原告在法庭审理过程中明确为：请求确认王喜宁的《解除合同通知书》不发生解除合同的法律效力）。事实与理由：原告张玉堂与被告王喜宁经桥西区道一房屋信息咨询服务部介绍于2017年6月2日签订了一份《二手房买卖合同》，约定被告王喜宁将其所有的位于邢台市桥西区的房产（房产证号：邢台县房权证001字第××）出 售给原告张玉堂。2017年10月2日被告王喜宁向原告张玉堂发出书面的解除合同通知书，并通过特快专递邮寄给原告张玉堂，2017年10月10日收到。原告认为被告发出的解除合同通知书不符合法律规定，不发生解除合同的法律效力。在2017年6月份前，原被告双方及中介在服务部商谈购房时，就知道近一段时间内，房管部门因不动产登记的原因，二手房买卖不能马上实现办理过户手续。这一事实有合同见证方证明暂停办理过户这一情况，早在签订合同前（2017年6月2日）就已存在，所以该合同条款中也有了两处“本交易房产可正常办理过户时（见合同第一、二条的表述）”，这就是说暂时不能办过户手续的事已在合同中明示过。所以不属于不可预见的客观情况。其次，政府部门去年开始通知暂停房产证过户登记，社会上房屋买卖均照常进行，房屋交易照常进行，只是产权登记过户工作推迟办理，这实际是暂时现象，不会影响原被告双方实现占房、收钱的最终合同目的，这一情况既非地震水灾，也非是战争造成人们不能正常生产和生活，所以不构成所谓的“不可抗力”，故被告亦不能依据合同法94条规定的“因不可抗力致使不能实现合同目的”的规定，解除双方订立的《二手房买卖合同》。综上所说，被告王喜宁的解除合同通知，既无事实根据，又与法相悖，其理由不能成立。兹依照《合同法》第九十六条后半阙之规定，请求人民法院确认其无效，责令其继续履行合同，立即腾房给原告居住，并承担违约赔偿责任。 被告王喜宁辩称，被告王喜宁解除合同的内容已经发生效力，理由：1、原被告买卖房屋无法办理过户手续，导致被告卖房后，以初次购房者的身份，享受相关的优惠条件，另购其他房屋的目的无法实现。2、依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的解除合同有异议，在解除合同通知到达之日起三个月以后才起诉的，人民法院不予支持。3、自2017年2月开始，商品房价格飙升，被告为及时出售房屋从而购新房的目的因不可归责于双方当事人的原因无法实现。因不可抗力致使不能实现合同目的的当事人一方可以解除合同。因此，被告解除合同的主张应依法得到支持，而原告的诉讼不符合法律的规定，应依法驳回。 本院经审理认定事实如下：2017年6月2日，王喜宁（甲方）与张玉堂（乙方）签订《二手房屋买卖合同》一份，约定的主要内容为：甲方自愿将其拥有独立产权的房产，位于邢台市桥西区（房产证号：邢台县房权证001字第××）出售给乙方。房产总价为795000元，乙方分两期付清，第一期首付房款650000元，第二期房款145000元。张玉堂于2017年6月3日向王喜宁支付购房款320000元，于2017年6月9日向王喜宁支付购房款330000元。第二期房款145000元待办理过户手续后支付。所售房屋占有的土地尚未办理落宗手续，暂时不能办理过户手续。为此，双方产生纠纷。张玉堂于2017年9月11日向本院提出诉前财产保全申请，要求对涉案房产进行保全。本院于2017年9月11日作出（2017）冀0503财保22号，依法查封了涉案房产。而后张玉堂向本院提起其与王喜宁房屋买卖合同纠纷一案，并于2017年9月27日交纳了诉讼费用。本院于2017年10月12日立案后，经审理于2017年11月30日作出（2017）冀0503民初2712号民事判决，判决内容为：“一、被告王喜宁自本判决生效之日起十五日内将位于邢台市桥西区的房产（房产证号：邢台县房权证001字第××））搬清并结清物业、水、电、燃气费交付给原告张玉堂。二、原告张玉堂自本判决生效之日起十五日内将剩余购房款145000元给付被告王喜宁。三、待所售房屋占用的土地办理落宗手续后，被告王喜宁协助原告张玉堂办理房屋过户手续，如产生过户费用由原告张玉堂负担。”王喜宁不服该判决，上诉至邢台市中级人民法院，目前二审法院尚未审结。2017年10月2日，王喜宁通过特快专递向张玉堂寄送了《解除合同通知书》，张玉堂于2017年10月10日签收该通知书。张玉堂收到通过后，于2018年1月9日向本院递交起诉状，请求确认王喜宁的《解除合同通知书》不发生解除合同的法律效力，并交纳了起诉费。邢台市中级人民法院法院于2018年1月19日作出（2018）冀05民终139号民事裁定书，以该案须以本案审理结果为依据，裁定中止了该案的审理。 本院认为，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。”最高人民法院研究室对《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十四条理解与适用的请示的答复意见：“当事人根据合同法第九十六条的规定通知对方要求解除合同的，必须具备合同法第九十三条或者第九十四条规定的条件，才能发生解除合同的法律效力。当事人没有约定异议期间，一方当事人在《合同法解释(二)》施行前已依法通知对方当事人解除合同，对方当事人在《合同法解释(二)》施行之日起三个月以后才起诉的，人民法院不予支持。本答复下发之前已经终审的案件，不适用本款规定。”《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”根据以上法律规定，张玉堂在收到王喜宁寄送的《解除合同通知书》后，对王喜宁解除合同的意思表示存在异议，并在三个月内向本院提起诉讼，由此可以认定该《解除合同通知书》不发生解除合同的效力。张玉堂与王喜宁双方签订的《二手房屋买卖合同》是解除还是继续履行，合同当事人只能依法通过诉讼的方式行使各自的请求权。张玉堂在收到王喜宁寄送的《解除合同通知书》时，张玉堂已经向本院提起诉讼，请求王喜宁继续履行合同，并于2017年9月27日交纳了诉讼费用。王喜宁应当在该案审理过程中通过提起反诉的方式请求解除双方签订的《二手房屋买卖合同》。 综上所述，对原告请求确认被告王喜宁的《解除合同通知书》不发生解除合同的法律效力，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条，第九十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下： 被告王喜宁向原告张玉堂寄送的《解除合同通知书》不发生解除原、被告双方于2017年6月2日签订的《二手房屋买卖合同》的法律效力。 案件受理费80元，减半收取计40元，由被告王喜宁负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审判员  杜宗凡 二〇一八年三月七日 书记员  修智慧