四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0114民初1773号 原告：杨晓英，女，汉族，1969年8月6日出生，住四川省中江县。 原告：黄泽户，男，汉族，1969年12月2日出生，住住四川省中江县。 被告：四川藏鑫置业有限公司，住所地成都市新都区大丰街道办皇花街438号。 法定代表人：李小波，总经理。 委托诉讼代理人：和丹，女，汉族，1988年11月6日出生，住四川省资阳市安岳县，系公司员工。 委托诉讼代理人：李飞，男，汉族，1988年4月12日出生，住四川省南部县，系公司员工。 原告杨晓英、黄泽户与被告四川藏鑫置业有限公司（以下简称藏鑫公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年2月12日受理后，依法由审判员黄文利适用简易程序，于2018年3月22日公开开庭进行了审理，原告杨晓英（系原告黄泽户的妻子），被告藏鑫公司的委托诉讼代理人和丹、李飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨晓英、黄泽户向本院提出诉讼请求：请求判令藏鑫公司1.办理涉案房屋的不动产权证书；2.支付逾期办理房屋所有权转移登记的违约金（以房屋总价款为基数，按照中国人民银行同期活期存款利息标准支付，计算至实际取得不动产权证书之日，暂计算至2017年5月2日为5975元）；3.退还维修基金、契税、国土分户费、国土证工本费、印花税共计585元。事实与理由：与藏鑫公司签订《商品房买卖合同》，购买藏鑫公司开发的凤凰山1号6幢1单元11楼2号房屋。藏鑫公司将房屋交付后，杨晓英、黄泽户支付了办理房屋所有权证、国有土地使用权证所需缴纳的契税、维修基金等费用。但藏鑫公司一直未办理房屋所有权证及国有土地使用证，目前因不动产登记制度政策调整，不再单独颁发房屋所有权证及国有土地使用证，改为颁发不动产权证，故要求藏鑫公司继续办理不动产权证，按照合同约定给付逾期办证违约金。藏鑫公司未按合同约定向有关部门代缴维修基金、契税、国土分户费、国土证工本费、印花税等费用，为了资金不被侵占，要求藏鑫公司退还。庭审中，杨晓英、黄泽户撤回了该项诉讼请求。 被告藏鑫公司辩称，1、关于延迟办理房屋产权证的问题，系政府主管部门所造成，非藏鑫公司故意拖延不予办证；2.杨晓英、黄泽户要求支付违约金的诉讼请求已过诉讼时效，且按照合同补充协议第八条约定藏鑫公司也不应该承担逾期办证责任。 经审理查明，2012年6月7日，杨晓英、黄泽户与藏鑫公司签订了《商品房买卖合同》，约定由杨晓英、黄泽户购买藏鑫公司开发的位成都市新都区四社藏鑫·凤凰山1号6幢1单元11楼2号房屋，房屋总价款428401元，杨晓英、黄泽户采取贷款方式支付购房款。商品房买卖合同第十条约定：“出卖人应当在2012年12月31日前向买受人交付该商品房。”第十九条产权登记第一款初始登记载明：“出卖人应当在2013年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。”第十九条第二款转移登记载明“1.商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：.……（2）买受人不退房。自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按银行同期活期存款利息支付违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内支付。”签订商品房买卖合同的同时，双方还签订了《〈商品房买卖合同〉补充协议》，补充协议第八条针对买卖合同第十九条的补充约定载明：“……6.因出卖人的责任，买受人未能在《买卖合同》约定期限内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起，至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按银行同期活期存款利息支付违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起三十日内支付给买受人。7.出卖人在交付买受人房屋产权证后的二年内，为买受人办理完毕房屋分户国有土地使用证。……9.因国家政策和政府主管部门原因，政府主管部门未如期接收出卖人报送的资料和办理产权登记手续的，出卖人不承担办理产权证逾期的责任。……” 商品房买卖合同及补充协议签订后，杨晓英、黄泽户按约支付了购房款。2012年7月6日，该房屋备案登记在杨晓英、黄泽户名下。2013年1月15日，藏鑫公司向杨晓英、黄泽户交付了房屋，杨晓英、黄泽户支付了办证所需的契税、维修基金、登记费、印花税等税费。由于藏鑫公司未办理房屋所有权证和国有土地使用权证，遂引发纠纷。 另查明以下事实：2017年10月27日，成都市新都区人民政府作出《关于同意调整大丰街道太平村四社35939.15平方米国有土地使用条件补缴土地出让收入的批复》（新都府土发[2017]128号），要求藏鑫公司补缴土地出让金。藏鑫公司对该行政行为不服，2017年11月28日向成都市人民政府提起行政复议。2018年1月18日，成都市人民政府作出[2017]1266号行政复议决定书，撤销了成都市新都区人民政府作出《关于同意调整大丰街道太平村四社35939.15平方米国有土地使用条件补缴土地出让收入的批复》。 以上事实有杨晓英、黄泽户提交的商品房买卖合同及补充协议、商品房买卖合同摘要、收据、购房发票；有藏鑫公司提交的行政复议申请书、行政复议决定书以及到庭当事人的陈述在卷佐证。 本院认为，杨晓英、黄泽户与藏鑫公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律法规的禁止性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。杨晓英、黄泽户支付了全部购房款，并交纳了契税、维修基金等费用，履行了合同约定的全部义务，藏鑫公司向杨晓英、黄泽户交付了房屋，但却未按合同约定办理房屋所有权证和国有土地使用权证，违约事实清楚明确。藏鑫公司认为是因为国土局限制其办证，造成办证迟延。首先，藏鑫公司没有提交证据证明国土局限制其办证，藏鑫公司未补缴土地出让金与本案没有关联性。其次，合同约定藏鑫公司应于商品房交付之日起365日内办理房屋所有权证书，藏鑫公司也没有提交证据证明在房屋交付后其向相关部门提交了办证资料，故藏鑫公司关于迟延办证的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。根据《不动产登记暂行条例》的规定，现房屋所有权证与土地使用权证合并为不动产权证。因此杨晓英、黄泽户要求藏鑫公司办理房屋的不动产权证，其诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于杨晓英、黄泽户主张的逾期办证违约金是否超过诉讼时效的问题，本院认为逾期办证是持续性违约行为，每逾期一日均会产生新的违约金，每日违约金的诉讼时效应单独计算，双方合同中明确约定商品房交付之日起365日内办理房屋所有权证，藏鑫公司于2013年1月15日交付房屋，故应于2014年1月15日内办理房屋所有权证书，现杨晓英、黄泽户于2017年11月提起诉讼，主张了的逾期办证违约金确有部分超过了诉讼时效，本院支持杨晓英、黄泽户计算二年的逾期办证违约金。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告四川藏鑫置业有限公司于判决生效之日起三十日内为原告杨晓英、黄泽户办理藏鑫·凤凰山1号6幢1单元11楼2号房屋的不动产权证书； 二、被告四川藏鑫置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨晓英、黄泽户支付逾期办理房屋所有权转移登记的违约金（以房屋总价款428401元为基数，按中国人民银行公布的同期活期存款利息，从2015年11月2日起计算至2017年11月2日止）； 三、驳回原告杨晓英、黄泽户其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费125元，由原告杨晓英、黄泽户负担25元，由被告四川藏鑫置业有限公司负担100元（此款原告杨晓英、黄泽户已预交，被告四川藏鑫置业有限公司在履行上述给付义务时一并结清）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  黄文利 二〇一八年三月二十八日 书记员  淳 旭