成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川0116民初10878号 原告：成都德商泰置业有限公司。住所地：四川省成都市双流区公兴湾河街教师公寓******。 法定代表人：杨彬，执行董事。 委托代理人：李琪，国浩律师（成都）事务所律师。 被告：肖波，男，1990年6月23日出生，汉族，住四川省巴中市恩阳区。 被告：吴华俊，女，1988年12月13日出生，汉族，住四川省荥经县。 原告成都德商泰置业有限公司（以下简称“德商泰公司”）与被告肖波、吴华俊商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告德商泰公司的委托代理人李琪，被告吴华俊到庭参加诉讼；被告肖波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告德商泰公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的德商·华府天骄1幢1单元13层1305号房屋《商品房买卖合同》及补充协议于2017年6月15日解除。2、判令被告配合原告办理该套房屋买卖合同登记备案的注销手续（合同签约备案号：XXXX）。3、如被告拒不配合办理的，判令原告自行办理合同登记备案的注销手续。4、被告支付解除合同的违约金63000元。事实与理由：2015年8月19日，原、被告签订德商·华府天骄《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告购买原告开发建设的位于成都市双流区公兴藕塘村5组的华府天骄项目X幢X单元X层X号房屋，原告为被告办理该套房屋的合同登记备案。《商品房买卖合同》签订后，被告既未按约定办理贷款，也未一次性向原告支付剩余房款，构成根本违约。原告按照合同约定向被告送达解除商品房买卖合同及补充协议的通知，解除了双方所签的合同，但被告仍不配合办理注销商品房买卖合同的备案登记手续，以致原告无法另行销售房屋。为维护自身合法权益，故提起诉讼。诉讼中，原告主张解除商品房买卖合同及补充协议的时间为2017年6月21日，并将第二、三项诉讼请求明确为：判令二被告协助原告办理注销案涉房屋商品房买卖合同的合同签约备案登记手续（合同签约备案号：XXXX）。 被告肖波未作答辩。 被告吴华俊辩称，二被告在恋爱期间与原告德商泰公司签订商品房买卖合同和补充协议，但上述合同的全部相关事宜均由肖波予以办理，对应的款项由肖波支付，吴华俊仅在该合同上签名，不清楚合同的具体内容。之后，因肖波过错，二被告终止恋爱关系，与案涉房屋相关的所有资料均在肖波处。吴华俊与被告肖波协商办理房屋的更名手续时，肖波拒绝前往开发商处办理。现原告德商泰公司提起诉讼，吴华俊对解除合同、协助其办理注销合同签约备案登记无异议，但违约金应由肖波承担。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下： 2015年8月19日，原告与二被告签订《四川省商品房买卖合同（预售）》。该合同约定，由二被告购买原告位于成都市双流区公兴街道藕塘村5组的德商·华府天骄项目X幢X单元X层X号房屋，总价款为630000元；签订合同前，被告已向原告支付款项10000元定金可抵作商品房价款，房款采取公积金贷款；除不可抗力外，二被告未按照合同约定时间付款的，双方按照逾期时间分别处理（①和②不做累加）：①逾期在30日之内，二被告按日计算向原告支付逾期应付款万分之二的违约金。②逾期超过30日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，书面通知二被告，二被告自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的10%向原告支付违约金，同时原告退还二被告已付全部房价款（含已付贷款部分）。原告不解除合同的，二被告按日计算向原告支付逾期应付款万分之三的违约金。原告和二被告承诺在本合同记载的通讯地址、联系电话、传真、电子邮箱均真实有效。任何根据本合同发出的文件均采用书面形式，以邮政快递方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话、传真、电子邮箱的，自变更之日起7日内通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，承担相应法律责任。该合同载明的肖波通讯地址为四川省巴中市巴州区柳林镇，吴华俊的通讯地址为四川省巴中市巴州区柳林镇。 同日，双方还签订了《商品房买卖合同附件》。该附件约定，二被告在签订商品房买卖合同当日支付首付款190000元（含已付定金10000元），剩余房款440000元在本合同签订后3日内申请按揭贷款。若二被告未能在本合同签订后60日内足额取得委托贷款银行发放的按揭贷款，应在本合同签订后70日内及时向原告补足相应的款项，二被告未按上述约定时间付款的，违约责任按商品房买卖合同第三章第十条执行。二被告承诺，如因住房公积金贷款政策和二被告原因导致在本协议签订之日起30日内仍无法获得住房公积金中心审批的购房贷款或者经住房公积金中心批准的购房贷款的具体额度、成数、年限与二被告申请的额度不一致的，二被告同意采用一次性付款的方式付清全部购房款或转为商业贷款，并自行承担因此发生的贷款利息差额。本协议签订之日起45日内，原告未收悉全部房价款的，二被告构成违约，原告有权解除合同及本协议，二被告应向原告支付购房款总额10%的违约金。买卖双方的联络方式以合同所记载的电话、传真、通信地址为准。双方对各自提供资料的真实性负责。采取传真、电话方式通知，发出时间视为到达时间；采用邮递通知方式的，在寄出后3天后（本省），7天后（外省）视为到达；采用媒体广告通知方式的，在媒体广告发布之日起3日后视为到达。一方联络方式如有变更，应在变更后5天内以书面形式通知对方，否则对方因无法尽到通知义务的后果，应由过错人自行承担。原告依据法律规定或者买卖合同约定行使合同解除权的，原告按本补充协议项下记载的电话、传真、通信地址通知二被告，采用专递信件通知方式的，在寄出3天后（本省）或7天后（外省）视为到达。通知到达二被告处后，原告可将房屋另行出售而无需再通知二被告。二被告在原告提出解除买卖合同要求之日起10日内配合原告办理解除买卖合同备案手续，否则除应承担总房款10%的违约金外，还应赔偿给原告造成的一切损失。 上述合同签订后，原告将案涉房屋进行了合同签约备案，备案号为XXXX。因二被告支付部分房款后未向原告支付剩余房款，原告于2017年6月15日按照二被告在合同中载明的通讯地址以EMS邮政特快专递的方式向二被告邮寄解除商品房买卖合同及补充协议通知，要求自本通知送达或视为送达之日起解除与二被告签订的商品房买卖合同及补充协议，同时要求二被告于2017年6月23日起与原告办理解除商品房买卖合同备案手续以及办理相关结算手续。该邮件于2017年6月21日被妥投。 庭审中，经释明，被告吴华俊认为原告德商泰公司主张的违约金过高，请求调整减少。 本院认为，原告与二被告就案涉房屋签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》和《商品房买卖合同附件》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，双方均应按合同约定履行各自义务。本院根据所查明的案件事实，综合评判如下： 原、被告签订合同后，二被告仅支付部分房款，并未按照合同约定的期限付清剩余全部房款，已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告按照合同约定行使合同解除权符合法律规定，应当得到支持。本案中，虽被告吴华俊的户籍不在四川省巴中市巴州区，但双方签订合同时约定以该地址作为送达地址，原告按签订合同时约定的通信地址向二被告邮寄解除合同和补充协议通知的行为符合合同约定。该通知于2017年6月21日被签收，二被告至今未对原告行使合同解除权提出异议，故本院认为双方所签的商品房买卖合同和补充协议已于2017年6月22日解除。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，原告和二被告签订的合同解除后，二被告应当协助原告办理注销案涉房屋的合同签约备案登记手续。 因双方在合同中就逾期支付房款的违约责任进行了约定，而二被告至今未付清剩余房款的事实客观存在，故应支付违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条关于“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款关于“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”的规定，以及我国立法对于违约金制度的设置采取“补偿为主，惩罚为辅”的原则，当约定的违约金低于造成的损失的情况下，违约金属于赔偿性质；当违约金高于造成损失的情况下，违约金兼有赔偿与惩罚的双重功能。本案中，原告未举出被告逾期支付房款所造成实际损失的有效证据，故本院兼顾合同履行情况、二被告的过错程度及预期利益等综合因素，酌情确定违约金以10000元为宜。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、原告成都德商泰置业有限公司与被告肖波、吴华俊于2015年8月19日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》和《商品房买卖合同附件》于2017年6月22日解除； 二、被告肖波、吴华俊自本判决生效后三日内协助原告成都德商泰置业有限公司办理注销位于四川省成都市双流区德商·华府天骄项目X幢X单元X层X号房屋的合同签约备案手续（合同签约备案号XXXX）； 三、被告肖波、吴华俊自本判决生效后三日内支付原告成都德商泰置业有限公司违约金10000元； 四、驳回原告成都德商泰置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费688元，由被告肖波、吴华俊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  刘宇飞 二〇一八年三月七日 法官助理彭海 书记员陶悦瑞