福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0802民初120号 原告：厦门国贸物业管理有限公司，住所地厦门市思明区湖滨南路**国贸大厦**，统一社会信用代码：91350200612025428E。 法定代表人：王茂春，董事长。 委托诉讼代理人：廖永红，福建欧顿律师事务所律师。 被告：龙岩市新罗区小池水泥厂，住所，住所地龙岩市新罗区小池镇南山村鲤鱼滩社会信用代码：91350802157868107U。 法定代表人：吴林炎。 原告厦门国贸物业管理有限公司与被告龙岩市新罗区小池水泥厂物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告厦门国贸物业管理有限公司的委托诉讼代理人廖永红到庭参加诉讼，被告龙岩市新罗区小池水泥厂经本院依法传唤后未到庭。本案现已审理终结。 原告厦门国贸物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告龙岩市新罗区小池水泥厂立即向原告厦门国贸物业管理有限公司支付尚欠的物业费100314.3元、车位费13920元、公摊水电费44343.2元，合计158577.5元并支付该款自起诉之日至款清之日止按中国人民银行规定同期同类贷款利率四倍计算的违约金。事实和理由：根据《福建省物业管理招标投标暂行办法》及龙岩市政府有关文件精神，经龙岩商会大厦理事会通过招投标，选聘原告厦门国贸物业管理有限公司为龙岩商务运营中心Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ、Ｆ栋（即龙岩市商会大厦）物业服务单位。2012年12月18日、2015年6月25日原告与龙岩商会大厦理事会签订一份《物业服务委托合同》，该合同约定了以下主要内容：物业基本情况、物业管理服务内容、物业务费用：……其中，地上，地上建筑面积物业服务费收费标准15年7月1日前（3.48元／㎡／月）、2015年7月1日后（3.18元／㎡／月）；地下；地下停车住物业服务费收费标准元／个／月。龙岩商会大厦物业使用人在甲方通知交房之日起开始支付物业服务费，龙岩商会大覆物业使用人应在每月十日前向乙方交纳上月物业服务费……，甲方的权利义务，乙方的权利义务，物业的承接和收回、物业的使用、管理和维护，物业管理服务质量标准、违约责任：龙岩商会大覆物业使用人未按本合同约定的时间和数额支付物业服务费用的，对应未付金额应按每日1‰的标准向乙方支付违约金。甲方系受龙岩商会大厦业主（物业使用人）授权委托签订本合同，本合同的甲方的权利义务均由龙岩商会大厦业主承担与享有。合同签订后,原告依约履行了合同，为龙岩商会大厦业主和物业使用人提供了相应的物业服务。据查,位于龙岩市新罗区.63平方米）及Ｂ117、Ｂｌ18、Ｂ119、Ｄ112、Ｂ09、Ｄ113、ＤＩ14八个地下车位为被告龙岩市新罗区小池水泥厂所有。截至2016年7月30日止,被告龙岩市新罗区小池水泥厂立即向原告厦门国贸物业管理有限公司支付尚欠的物业费100314.3元、车位费13920元、公摊水电费44343.2元,合计158577.5元,原告曾多次向被告催缴相关物业费等费用,均未果。为维护原告的合法权益,特向院具状,请依法判如所请。 被告龙岩市新罗区小池水泥厂未作书面答辩亦未向本院提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提供2012年12月18日物业服务委托合同、2015年6月25日物业服务委托合同、物业水电费明细、商会大厦自用、公摊水电费说明、企业信用信息公示报告、不动产登记信息证明、2016年10月17日证明等证据，对该证据，本院依法予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月18日，原告厦门国贸物业管理有限公司（乙方）与龙岩商会大厦理事会（甲方）就龙岩商会营运中心B、C、D、E、F栋，即龙岩市商会大厦的物业管理服务事宜签订了《物业服务委托合同》，合同期限从2013年1月5日起至2015年6月30日止。双方于2015年6月25日继续签订《物业服务委托合同》，合同期限从2015年7月1日起至2018年6月30日止。二份合同均对物业基本情况、物业管理服务内容、物业服务费用等进行了约定。其中，2012年12月18日的合同约定，地上，地上建筑面积物业服务费收费标准为3元/㎡/月；2015年6月25日的合同约定，地上，地上建筑面积物业服务费收费标准为3元/㎡/月。地下。地下停车位物业服务费收费标准均为60元/个/月12年12月18日与2015年6月25日的合同对违约责任均约定，龙岩商会大厦物业使用人未按本合同约定的时间和数额支付物业服务费用的，对应付未付金额应按每日1‰的标准向乙方支付违约金。龙岩市新罗区商会大厦B幢701室、B幢702室、703室、704室(面积共1509.63平方米)及B幢-1层B117、B幢-1层Bl18、B幢-1层B119、B幢-1层B09、D幢-1层D112、D幢-1层D113、D幢-1层D114八个地下车位均为被告龙岩市新罗区小池水泥厂所有。从2013年4月11日起，被告龙岩市新罗区小池水泥厂未及时支付物业费，至2016年7月19日，尚欠物业管理费100314.3元、公摊水电费44343.2元。从2014年3月1日起至2016年7月30日止尚欠车位费13920元。 综上所述，本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告系龙岩市新罗区商会大厦使用人，原、被告之间构成合法有效的物业服务合同关系，双方应按合同约定履行。合同履行期间，原告向被告提供了物业管理服务，但被告未依约支付物业管理费，违反了合同约定，故被告应支付拖欠的物业管理费100314.3元、车位费13920元、公摊水电费44343.2元。关于违约金，合同约定，龙岩商会大厦物业使用人未按本合同约定的时间和数额支付物业服务费用的，对应付未付金额应按每日1‰的标准支付违约金。现原告要求被告从起诉之日（2018年1月3日）起至款清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算的违约金，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告龙岩市新罗区小池水泥厂应于本判决生效之日起十五日内向原告厦门国贸物业管理有限公司支付物业管理费100314.3元、公摊水电费44343.2元、车位费13920元，合计158577.5元并支付从2018年1月3日起至款清之日止以158577.5元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算的违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3471元，减半收取为1735.5元，由被告龙岩市新罗区小池水泥厂负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 审判员  罗晓颖 二〇一八年三月十六日 法官助理华筱靓 书记员林笑燕（代） 附注1： 一、引用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务 不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示： 发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。 具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款账户时，应当在银行转账后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。 判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）