湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0124民初6130号原告：中国工商银行股份有限公司宁乡支行，住所地湖南省宁乡县玉潭镇二环西路（嘉诚花园）。负责人许成林。委托诉讼代理人：谭跃军，系支行法务。委托诉讼代理人：张劲松，系客户经理。被告：湖南通雅商贸有限公司，住所地湖南省长沙市开福区蔡锷北路****。法定代表人：孙娟。被告：宁乡中洲置业有限责任公司，住所地，住所地湖南省宁乡县玉潭镇沿河北路**（新外滩****）iv>法定代表人：贺赛军。被告：孙娟，女，1989年4月9日出生，汉族，居民，住湖南省株洲市天元区。被告：贺赛军，男，1981年3月2日出生，汉族，居民，住湖南省株洲市芦淞区。被告：卢赛群，女，1977年9月8日出生，汉族，居民，住湖南省宁乡县。被告：贺宗禧，男，1976年10月18日出生，汉族，居民，住湖南省宁乡县。原告中国工商银行股份有限公司宁乡支行（以下简称工商银行宁乡支行）与被告湖南通雅商贸有限公司、宁乡中洲置业有限责任公司、孙娟、贺赛军、卢赛群、贺宗禧金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谭跃军、张劲松及被告宁乡中洲置业有限责任公司的法定代表人贺赛军、被告贺赛军到庭参加了诉讼，被告湖南通雅商贸有限公司、孙娟、卢赛群、贺宗禧经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审查终结。原告工商银行宁乡支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告湖南通雅商贸有限公司全额偿还贷款本金7880000元，利息0元，本息合计7880000元（利息暂计算至2017年9月20日，后期贷款利息、复息、罚息按贷款合同约定计至贷款还清之日止）；2、请求判令被告宁乡中洲置业有限责任公司对上述贷款本金、利息及实现债权的其他费用承担抵押担保清偿责任及连带清偿责任；3、请求判令被告孙娟、贺赛军、卢赛群、贺宗禧对上述贷款本金、利息及实现债权的其他费用承担连带清偿责任；4、请求判令原告对处置抵押物所得价款，在上述借款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权；5、判令被告湖南通雅商贸有限公司、宁乡中洲置业有限责任公司、孙娟、贺赛军、卢赛群、贺宗禧共同承担本案全部诉讼费及其他费用。事实与理由如下：2016年3月17日，原告与被告湖南通雅商贸有限公司签订了一份编号为2016年宁工银借字第003号《小企业借款合同》，双方约定被告湖南通雅商贸有限公司向原告借款9000000元，借款期限为十二个月，分两笔发放，其中4000000元借款的到期日为2016年12月19日，5000000元借款的到期日为2017年1月19日。为确保上述合同的履行，原告与被告宁乡中洲置业有限责任公司于2016年3月17日签订了一份编号为2016年宁工银抵字第01号《最高额抵押合同》，双方约定：被告宁乡中洲置业有限责任公司为原告自2016年3月17日至2019年3月16日期间（包括该期间的起始日和届满日）、在人民币15000000元最高余额内，依据与被告湖南通雅商贸有限公司签订的《小企业借款合同》而享有的对被告湖南通雅商贸有限公司的债权提供抵押担保。抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼法、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。抵押物为被告宁乡中洲置业有限责任公司名下一宗土地，坐落于宁乡县城郊乡合安社区，抵押物权证号为：宁（1）国用（2015）第0433号，他项权证号为宁他项（2016）第035号。同时，原告于2016年3月17日与被告孙娟签订了一份编号为2016年宁工银保字第03号《最高额保证合同》，与被告贺赛军签订了一份编号为2016年宁工银保字第05号《最高额保证合同》，与被告卢赛群签订了一份编号为2016年宁工银保字第06号《最高额保证合同》，与被告贺宗禧签订了一份编号为2016年宁工银保字第04号《最高额保证合同》。在上述四份保证合同中，原告分别与被告孙娟、贺赛军、卢赛群、贺宗禧约定：该四个被告分别为原告自2016年3月17日至2019年3月16日期间（包括该期间的起始日和届满日）、在人民币9000000元的最高余额内，依据与被告湖南通雅商贸有限公司签订的《小企业借款合同》而享有的对被告湖南通雅商贸有限公司的债权提供连带责任保证担保。保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在9000000元的最高余额内。2017年3月20日，原告与被告宁乡中洲置业有限责任公司签订了一份编号为20170320号《保证合同》，双方约定：乙方（被告宁乡中洲置业有限责任公司）所担保的主债权为甲方（原告）依据其与被告湖南通雅商贸有限公司于2017年3月20日签订的主合同（名称：企业借款合同，编号：2017年宁工银借字第003号）而享有的对债务人的债权，承担保证责任的方式为连带责任保证，保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼法、律师费等）。合同签订后，原告于2016年3月17日通过银行转账的方式将9000000元贷款分两笔转入了湖南众智赢投控股集团有限公司的账户。贷款到期后，因被告湖南通雅商贸有限公司无资金归还该笔贷款，应被告湖南通雅商贸有限公司申请，原告于2017年3月20日与其签订了一份编号为2017年宁工银借字第003号的《小企业借款合同》，双方约定：借款金额为7880000元，借款期限为12个月，借款到期日为2018年3月17日，用途为归还双方签订的2016年宁工银借字第003号小企业借款合同项下借款；所抵押土地一旦动工开发，不论贷款到期与否，在动工开发的同时无条件归还贷款。原告认为，原、被告之间签订的《小企业借款合同》和《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》合法有效，原告已按借款合同的约定发放了借款，2017年3月21日借款发放后不久，被告湖南通雅商贸有限公司、宁乡中洲置业有限责任公司未告知原告的情况下，被告宁乡中洲置业有限责任公司对抵押土地开工建设，以上被告的行为是严重的违约行为。综上所述，原告为维护自身的合法权益，向法院起诉请求判决。被告宁乡中洲置业有限责任公司、贺赛军答辩称，答辩人已在抵押的土地上开发建设了楼盘（智城商业广场），现在已达到预售条件，可以按期还款，在抵押的土地上建设房屋应当是增加了土地价值。被告湖南通雅商贸有限公司、孙娟、卢赛群、贺宗禧未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告湖南通雅商贸有限公司、孙娟、卢赛群、贺宗禧未到庭，本院视为其放弃举证、质证的权利。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：1、借款人、抵押人营业执照，拟证明被告诉讼主体资格；2、借款人、抵押人法人代表身份证，拟证明被告主体资格；3、贷款申请报告2份，拟证明申请贷款事实；4、借款人、抵押人股东会决议各2份（通雅商贸公司、中洲置业公司），拟证明两公司同意贷款的决议；5、小企业借款合同2份，拟证明原告与被告签订了7880000债权的借款合同；6、借款借据3份，拟证明原告发放了7880000贷款的事实；7、最高额抵押合同，拟证明抵押事实；8、最高额保证合同（03.04.05.06号），拟证明连带责任保证担保的事实；9、保证合同，拟证明中洲置业公司签订了连带保证责任合同的事实；10、被告孙娟、贺赛军身份证及结婚证，拟证明两被告系夫妻关系事实；11、被告卢赛群、贺宗禧身份证及结婚证，拟证明两被告系夫妻关系事实；12、权证类资（含他项权证），拟证明已办理抵押登记的事实；13、原告方营业执照，拟证明原告诉讼主体资格；14、原告负责人身份证明及身份证复印件，拟证明原告主体资格；15、授权委托书及代理人身份证，拟证明代理人资质。被告宁乡中洲置业有限责任公司、贺赛军对原告提交的证据无异议。本院审查认为上述证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，故依法予以采信。根据采信的证据以及到庭当事人的陈述，本院确认如下案件事实：2016年3月17日，被告湖南通雅商贸有限公司经股东会决议为采购服装及针织品等，与原告工商银行宁乡支行签订了《小企业借款合同》（合同编号为：2016年宁工银借字第003号），合同约定，被告湖南通雅商贸有限公司向原告工商银行宁乡支行借款9000000元，借款期限为12个月。借款合同签订后，原告于2016年3月21日通过银行转账的方式将9000000元借款分两笔转入了约定的湖南众智赢投控股集团有限公司的账户，并于《工商企业借款借据》中与被告湖南通雅商贸有限公司约定，借款月利率为4.73‰，其中4000000元借款2016年12月19日到期，5000000元借款2017年1月19日到期。为确保上述借款合同的履行，原告与被告宁乡中洲置业有限责任公司于2016年3月17日签订了《最高额抵押合同》（合同编号为：2016年宁工银抵字第01号），双方约定，被告宁乡中洲置业有限责任公司自愿以其名下的坐落于宁乡县城郊乡合安社区的土地（权证号为：宁（1）国用（2015）第0433号）为原告自2016年3月17日至2019年3月16日期间（包括该期间的起始日和届满日）、在人民币15000000元最高余额内，依据与被告湖南通雅商贸有限公司签订的《小企业借款合同》而享有的对被告湖南通雅商贸有限公司的债权提供抵押担保。抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼法、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。2016年3月18日，被告湖南通雅商贸有限公司与原告共同办理了抵押登记，案涉土地抵押登记证号为：宁他项（2016）第036号。此外，2016年3月17日，被告孙娟、贺赛军、卢赛群、贺宗禧分别与原告签订了《最高额保证合同》（编号分别为2016年宁工银保字第03号、第05号、第06号、第04号），为原告自2016年3月17日至2019年3月16日期间（包括该期间的起始日和届满日）、在人民币9000000元的最高余额内，依据与被告湖南通雅商贸有限公司签订的《小企业借款合同》，对被告湖南通雅商贸有限公司的债权提供连带责任保证担保。保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼法、律师费等），但实现债权的费用不包括在9000000元的最高余额内。原告与被告湖南通雅商贸有限公司上述借款到期后，因被告湖南通雅商贸有限公司无资金归还该笔借款，应被告湖南通雅商贸有限公司的申请，原告于2017年3月20日与其签订了另一份《小企业借款合同》（合同编号为：2017年宁工银借字第003号），双方约定：被告湖南通雅商贸有限公司向原告借款7880000元，借款期限为12个月，借款到期日为2018年3月17日，用途为归还双方签订的2016年宁工银借字第003号小企业借款合同项下借款，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，浮动周期为1个月，第一个浮动周期内，按借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的1期贷款基础利率上浮32%执行。后期按借款提款满一期后的对应日的前一工作日全国银行间拆借中心公布的前述期限的贷款基础利率和浮动幅度对借款利率进行调整。并约定合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。该合同第十条第⑤项还约定：所抵押土地一旦动工开发，不论贷款到期与否，在动工开发的同时无条件归还贷款，如有违背，视为违约处理，原告有权宣布贷款提前到期，可提前收回全部融资，并追究其违约责任。为确保上述合同的履行，2017年3月20日，原告与被告宁乡中洲置业有限责任公司签订了《保证合同》（合同编号为：20170320号），双方约定：被告宁乡中洲置业有限责任公司所担保的主债权为原告依据其与被告湖南通雅商贸有限公司于2017年3月20日签订的主合同（名称：企业借款合同，编号：2017年宁工银借字第003号）而享有的对债务人的债权，承担保证责任的方式为连带责任保证，保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼法、律师费等）。2017年3月21日，原告工商银行宁乡支行依约发放了贷款，被告湖南通雅商贸有限公司立据为凭，该笔借款约定月利率为4.73‰，于2018年3月17日到期。2017年6月，被告宁乡中洲置业有限责任公司对抵押土地动工开发，于其上建设了一套商住两用楼盘。原告认为，被告行为构成违约，原告有权宣布贷款提前到期。截至2017年10月12日，被告湖南通雅商贸有限公司尚欠原告借款本金7880000元，借款利息0元，本息合计7880000元。故原告诉至本院。本院认为，原告工商银行宁乡支行与被告湖南通雅商贸有限公司的金融借款关系成立，合法有效，双方应按照约定履行各自的义务。原告按约发放贷款后，被告应按照约定及时偿还贷款本息，并履行双方约定的其他义务，包括借款合同第十条第⑤项的内容。因抵押人宁乡中洲置业有限责任公司于2017年6月对抵押土地进行了动工开发，被告行为已经构成违约，根据合同的约定，原告有权宣布贷款提前到期，有权要求被告立即偿还全部贷款本息，但被告未予全额清偿，故原告要求被告湖南通雅商贸有限公司支付本金7880000元，借款利息0元，本息合计7880000元的诉讼请求，本院予以支持，后段利息（含复利）、罚息应按合同约定继续计算至实际清偿之日止。被告宁乡中洲置业有限责任公司自愿以其名下的坐落于宁乡县城郊乡合安社区的土地（权证号为：宁（1）国用（2015）第0433号）为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告主张对案涉土地享有优先受偿权，本院予以支持。此外，被告宁乡中洲置业有限责任公司、孙娟、贺赛军、卢赛群、贺宗禧以保证人身份签署了保证合同和最高额保证合同，原告主张被告宁乡中洲置业有限责任公司、孙娟、贺赛军、卢赛群、贺宗禧对上述债务承担连带清偿责任于法有据，本院亦予支持。除诉讼费外，原告主张被告承担其他费用，无事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告湖南通雅商贸有限公司在本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司宁乡支行支付贷款本金7880000元，借款利息0元，本息合计7880000元（利息及罚息暂算至2017年9月20日，后段按约定标准继续计算至实际清偿之日止）；二、若被告湖南通雅商贸有限公司未履行本判决第一项所确定的清偿义务，原告中国工商银行股份有限公司宁乡支行有权在本判决第一项所确定的债务范围内对登记在被告宁乡中洲置业有限责任公司名下、坐落于宁乡县城郊乡合安社区的土地（权证号为：宁（1）国用（2015）第0433号）（宁他项（2016）第036号）作为抵押物协议折价，或申请拍卖、变卖抵押物以其价款优先受偿；三、被告宁乡中洲置业有限责任公司、孙娟、贺赛军、卢赛群、贺宗禧对本判决第一项所确认的款项承担连带清偿责任；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司宁乡支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费66960元及保全费5000元，由被告湖南通雅商贸有限公司、宁乡中洲置业有限责任公司、孙娟、贺赛军、卢赛群、贺宗禧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  刘青青人民陪审员  徐建明人民陪审员  杨大明二〇一八年三月十四日书 记 员  刘 蜜附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。