海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）琼0106民初15126号 原告:中国建设银行股份有限公司海南省分行，统一社会信用代码×××,住所地海南省海口市国贸大道。 负责人：张中科，该分行行长。 委托诉讼代理人：秦文灵，海南阳光岛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卓传旺，海南阳光岛律师事务所律师。 被告：王洪泉，男，1969年11月30日出生，汉族，住海南省海口市。 被告：石红，女，1970年1月26日出生，汉族，住海南省海口市。 原告中国建设银行股份有限公司海南省分行（以下简称建设银行）与被告王洪泉、石红金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人秦文灵到庭参加诉讼。被告王洪泉、石红经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告建设银行向本院提出诉讼请求：1.解除建设银行与两被告签订的编号为中心住房2008-085-340号《个人住房（商业用房）借款合同》；2.两被告向建设银行偿还全部贷款本金69635.97元及利息（包括借款利息、罚息及复利，利息暂计至2017年9月14日为3516.18元，实应计至本息还清之日止）；3.建设银行对位于海口市××路房享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2008年8月28日，建设银行与两被告签订了编号中心住房2008-085-340号《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），合同约定建设银行向两被告提供贷款116000元，用于购买位于海口市××路房（以下简称耀江花园1104房），借款期限自2008年11月17日至2023年11月17日，还款方式为委托扣款方式，并以该房产为该笔贷款提供担保，并已办理抵押登记。2008年11月17日，建设银行向两被告发放贷款116000元，履行了自己的合同义务，但两被告未能依约向建设银行偿还贷款本息。截至2017年8月31日，两被告已累计拖欠贷款利息共计3307.55元。经原告多次催收均拒绝还款。根据《借款合同》第十六条、十七条、三十六条的约定，贷款人建设银行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，并对已办理抵押登记的房产享有优先受偿权。为维护原告建设银行合法权益，请求判如所请。 被告王洪泉、石红未作答辩。 建设银行围绕诉讼请求提交了如下证据：中心住房2008-085-340号《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、海口市房海房他字第XXXX号房屋他项权证、王洪泉与石红结婚证。王洪泉、石红未到庭应诉，自动放弃了质证的权利。本院认证意见如下：对以上证据的真实性、合法性、关联性和证明力予以确认，本院予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年8月20日，建设银行与王洪泉签订了编号为中心住房2008-085-340号的《借款合同》，该合同约定的主要内容为：建设银行为贷款人，王洪泉为借款人，海南海德实业股份有限公司（以下简称海德公司）为保证人，王洪泉、石红为抵押人；王洪泉向建设银行借款116000元整，借款用途为购置耀江花园XXX房产；借款期限为2008年11月17日至2023年11月17日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上浮50%；担保方式为抵押加阶段性保证；王洪泉、石红以其耀江花园XXXX房为该借款提供抵押担保；海德公司提供的保证为连带责任保证；王洪泉不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等情形属于违约情形，建设银行有权行使宣布贷款立即到期，要求王洪泉立即清偿借款本息及相关费用，解除与王洪泉的借贷关系等权利。合同签订后，建设银行向王洪泉发放116000元贷款。而后，耀江花园XXXX房产设定抵押权，房屋他项权证编号为海口市房海房他字第XXXX号，房屋他项权利人为建设银行，抵押权设定日期为2008年11月4日至2023年11月4日。截至2018年1月17日，被告王洪泉尚欠建设银行贷款本金69635.97元、利息4077.35元、罚息664.60元。 另查，被告王洪泉与石红于2004年9月2日登记结婚。 本院认为，本案的争议焦点为：一、是否应解除建设银行与两被告签订的《借款合同》以及两被告是否应向建设银行偿还贷款本金和利息；二、建设银行对海口市海德路5号耀江花园B1幢X单元XXXX房是否享有优先受偿权。 建设银行与两被告、海德公司签订的《借款合同》是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，各方当事人均应按照合同的约定行使权利和履行义务。 一、关于是否应解除建设银行与两被告、海德公司签订的《借款合同》以及两被告是否应向建设银行偿还本金和利息的问题。建设银行依约如期向王洪泉发放116000元贷款。截至2018年1月17日，王洪泉尚欠贷款本金69635.97元、利息4077.35元、罚息664.60元。王洪泉未依约偿还贷款本息，已构成违约。依合同约定，建设银行有权解除合同，要求王洪泉立即清偿贷款本息。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。”本案中，王洪泉与石红系夫妻关系。在两人婚姻关系存续期间，王洪泉向建设银行借款116000元，款项用途为购置耀江花园XXXX房产，属于为家庭共同生活所负之债务，应按夫妻共同债务处理。因此，王洪泉、石红应向原告建设银行偿还尚欠本金69635.97元、截至2018年1月17日的利息4077.35元、罚息664.60元，以及2018年1月18日至还清之日止的利息（以69635.97元为本金，按中国人民银行公布的基准利率上浮10%计算）。原告请求解除《借款合同》及两被告支付上述款项的事实依据和法律依据充分，本院予以支持。 二、关于建设银行对海口市海德路5号耀江花园B1幢X单元XXXX房是否享有优先受偿权的问题。《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项规定，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中，两被告以耀江花园XXXX房为其所欠建设银行的贷款提供抵押担保。2008年11月4日，耀江花园XXXX房已办理房屋他项权证，房屋他项权利人为建设银行。建设银行的抵押权已设立。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”故建设银行主张对耀江花园XXXX房享有优先受偿权，事实依据和法律依据充分，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司海南省分行与被告王洪泉、石红签订的编号为中心住房2008-085-340号《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告王洪泉、石红于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司海南省分行支付尚欠本金69635.97元、截至2018年1月17日的利息4077.35元、罚息664.60元，以及2018年1月18日至还清之日止的利息（以69635.97元为本金，按中国人民银行公布的基准利率上浮10%计算）； 三、原告中国建设银行股份有限公司海南省分行对位于海口市××路房，在本判决第二项确定的债务范围内折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1629元，由被告王洪泉、石红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海口市中级人民法院。 审判长  钟垂林 审判员  许 蕾 审判员  李家炎 二〇一八年三月二十日 书记员  钟显贵