北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0106民初7277号原告：北京富峰源金属材料有限责任公司，住所地北京市平谷区兴谷工业开发区****。法定代表人：王景峰，董事长。，汉族，北京富峰源金属材料有限责任公司法务，住北京市丰台区。被告：北京顺友邦建材经销部，经营场所北京市丰台区岳各庄**。经营者：陆建文，男，1959年8月5日出生，住北京市丰台区岳各庄**。委托诉讼代理人：罗文喜，男，1977年8月15日出生，住，住北京市丰台区五里店**/div>原告北京富峰源金属材料有限责任公司（以下简称富峰源公司）与被告北京顺友邦建材经销部（以下简称顺友邦经销部）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告富峰源公司的委托诉讼代理人王锐，被告顺友邦经销部的委托诉讼代理人罗文喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。富峰源公司向本院提出诉讼请求：1．被告支付原告2016年7月1日至2017年5月31日的场地使用费275000元；2．被告支付原告滞纳金16500元（自2016年7月1日至2017年5月31日，以30万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算）；3．本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2015年6月30日，原告与被告签订了租赁合同，地，地点位于北京市丰台区丰台西路**的场地赁时间为2015年7月1日至2016年6月30日，年租金30万元。2016年5月26日，原告在被告经营场地大门口公告告知双方的租赁合同不再续签，被告应在合同到期后将人员和物资撤出，超期未撤清视为自动放弃。但被告一直使用此出租场地至2017年5月30日，未支付使用费。2017年6月1日，北京中贸港物流有限公司（以下简称中贸港公司）与被告签订了合同，由被告继续租赁该场地。此外，原告所出租的场地系由北京东方翔远储运有限公司（以下简称东方翔远公司）自中贸港公司处转租而来。2016年11月1日，东方翔远公司将原告诉至法院，要求原告支付场地使用费。北京市丰台区人民法院作出（2017）京0106民初17862号民事判决书，判决原告支付2016年7月1日至2017年6月1日的场地使用费366667元。被告实际使用涉诉场地，应当向原告支付该费用，故原告诉至法院。顺友邦经销部辩称：不同意原告的诉讼请求。因原告非法转租，导致原告与被告的租赁合同在到期后没能续签。合同到期前我方联系不上原告，原告一直拖延和躲避不续签合同。合同到期后，东方翔远公司停水停电致使我方承租的场地不能正常使用，致使我方经营不能，产生巨大损失。现场地我方仍在使用，是与东方翔远公司重新签订的合同。占地费扣除我方损失后同意交给东方翔远公司。此外。租赁期间我方被多次匿名举报，执法部门经常去场地执法。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，据此认定如下事实：东方翔远公司自中贸港公司承租位于北京市丰台区丰台西路59号院的库房、办公用房等房屋和场地。2015年6月29日，东方翔远公司（甲方）与北京富峰源金属材料有限责任公司第一分公司（乙方，以下简称富峰源公司一分公司）签订《租赁合同》，约定甲方将北京市丰台区丰台西路59号院内划出的面积为6000平方米场地出租给乙方使用，租赁期限自2015年7月1日至2016年6月30日，年租金400000元。2015年6月30日，富峰源公司（甲方）与顺友邦经销部（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将位于北京市丰台区丰台西路57号（详见附件一租用场地平面图）场地租与乙方，租金300000元/年，双方约定租金支付方式为每半年预付一次以租赁期为准（提前15天付租金）。租赁期限自2015年7月1日至2016年6月30日。双方约定：乙方须在合同约定的时间内向甲方交纳场地租金，如有拖欠，则每日按照本合同约定的年租金总额的千分之五向甲方支付滞纳金。如乙方违反合同约定交纳租金超过一个月的，甲方有权提前终止租赁合同。乙方须在甲方规定的时间内付清所承租期间的场地租金以及因拖欠租金而产生的滞纳金，同时乙方须在甲方规定的时间内腾空所租的场地。合同签订后，富峰源公司向顺友邦经销部交付了场地，顺友邦经销部依约向富峰源公司支付了2015年7月1日至2016年6月30日的场地租金。另查，2017年7月10日，东方翔远公司将富峰源公司以房屋租赁合同纠纷诉至我院。我院经审理查明，富峰源公司与东方翔远公司一致认可双方合同到期后未续签租赁协议，富峰源公司租金交纳至2016年6月30日。合同期限届满后，涉案房屋及场地由次承租人杨振海及北京顺友邦经销部经营者陆建文继续占有使用。东方翔远公司提交2017年6月1日中贸港公司与杨振海、中贸港公司与北京隆昌伟业贸易有限公司及陆建文签订的《协议书》两份，证明中贸港公司将涉案场地直接租赁给以上人员、公司。富峰源公司对证据的真实性不持异议。本院据此作出（2017）京0106民初17862号民事判决书，判决：一、富峰源公司于本判决生效之日起十日内向东方翔远公司支付场地占有使用费366667元；二、富峰源公司于本判决生效之日起十日内向东方翔远公司支付违约金70000元；三、驳回东方翔远公司的其他诉讼请求。庭审中，富峰源公司提交照片，证明其在合同期限届满前通过张贴公告的形式通知顺友邦经销部腾退涉诉房屋。顺友邦经销部以单位放假未经营为由，表示未收到通知。案件审理中，顺友邦经销部向本院提出反诉请求：1．确认反诉人与被反诉人富峰源公司签订《租赁合同》于2016年6月30日解除；2．被反诉人赔偿反诉人地上物装饰装修和经营损失300000元；3．第三人东方翔远公司承担连带责任；4．反诉费用由被反诉人负担。因顺友邦经销部未在规定时间内交纳案件受理费，本院口头裁定按顺友邦经销部自动撤诉处理。本院认为，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，原告富峰源公司与被告顺友邦经销部签订《租赁合同》于2016年6月30日租赁期限届满。期限届满后，原告对被告继续使用涉诉场地提出异议，被告应当腾退并返还涉诉场地。被告逾期腾退，应当向原告支付场地使用费。原告要求被告支付场地使用费的诉讼请求，于法有据，数额计算正确，本院予以支持。依合同约定，乙方须在合同约定的时间内向甲方交纳场地租金，如有拖欠，则每日按照本合同约定的年租金总额的千分之五向甲方支付滞纳金。可见，该滞纳金本质上是违约金，是双方针对承租方逾期支付租金违约行为约定的违约条款。经查，被告已经向原告支付了合同期内的全部租金，不存在逾期支付租金的违约行为，该违约条款不能适用。原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，无法律及合同依据，本院不予支持。被告在案件审理中提出反诉，但未交纳诉讼费用，故本院对被告要求赔偿损失的请求均不予处理，被告可另案解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、北京顺友邦建材经销部于本判决生效之日起十日内向北京富峰源金属材料有限责任公司支付场地占有使用费275000元；二、驳回北京富峰源金属材料有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5672元，由北京富峰源金属材料有限责任公司负担321元（已交纳），由北京顺友邦建材经销部负担5351元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  柴海燕人民陪审员  侯佩秋人民陪审员  李艳玲二〇一八年十一月二十七日书 记 员  董 博