云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2018）云2301民初72号原告：抗彩宏，男，1985年6月11日生，汉族，云南省楚雄市人，初中文化，务农，住楚雄市。委托诉讼代理人：冯玲敏，磬石法律服务所法律工作者（特别授权）。被告：张远能（曾用名：张敏），男，1976年2月4日生，汉族，云南省文山州马关县人，小学文化，个体工商户，住楚雄市。被告：朱国菊，女，汉族，1979年2月6日生，云南省楚雄市人，住楚雄市，小学文化，个体工商户。二被告共同委托诉讼代理人：王斌，云南楚恒律师事务所律师（特别授权）。原告抗彩宏与被告张远能、朱国菊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年2月6日公开开庭进行了审理。原告抗彩宏及其委托诉讼代理人冯玲敏、被告张远能及其委托诉讼代理人王斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告抗彩宏向本院提出诉讼请求：一、判令二被告支付原告购房尾款140000元，逾期付款的资金占用费4200元（140000元×0.06%×6个月÷12个月）；二、诉讼费由二被告承担。事实与理由：原、被告相熟，2017年4月，原告将自家的房屋卖给二被告，口头约定房价为676000元，过户费用由二被告承担。为办理过户，同年5月19日在房管部门签订书面购房合同，为了少交手续费，合同上的购房价低于实际购房价。房屋过户前，二被告支付购房款506000元，下欠170000元约定房屋过户后，二被告抵押贷款一次性付清尾款。同年6月中旬，房屋过户手续办完，二被告却未按约定支付尾款。原告多次催要，被告推脱不付。7月26日至28日，原告连续找被告催要尾款，被告于28日支付30000元，余款140000元被告不支付也不出具欠款凭证，还故意拿出定期存单给原告看，扬言有钱就是不想付。为此双方口角，原告报案，警察说经济纠纷不属于受案范围。原告万般无奈，气愤不过，邀约人找二被告理论，发生打斗致使矛盾激化，产生新的纠纷。为维护原告的合法权益，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告张远能、朱国菊辩称，2017年4月，原告需要还贷款、买大车，与答辩人协商出卖原告及金莲共有的位于楚雄市的房产。因房产证抵押贷款在银行，答辩人张远能未看到原件，只看到模糊不清的复印件。原告陈述房屋、土地使用年限为70年，过户费、税费10000元至20000元。协商后双方达成口头协议，以676000元购买房屋，超过20000元税费由原告承担，土地使用权年限为70年；协商时张某在场。截止同年6月2日，答辩人通过转账、现金等支付原告购房款526000元；同日，原告收款后写下收条：今收到朱国菊买房款150000元（大写：壹拾伍万元整），下欠150000元（壹拾伍万元正）。第二天，答辩人向原告妻子金莲的农村信用社账户支付30000元房款。经了解，满两年的房产过户费为4%，即10000元至20000元。原告的房产2018年1月满两年，答辩人提出满两年再过户，原告不同意，表示超过20000元的税费其承担，要求答辩人垫付。答辩人实际支付税费等43653.9元，原告应承担23713.9元。同年7月1日，答辩人拿到不动产登记证，国有土地使用权期限为：2010年12月20日至2050年12月19日，实际使用年限只有40年，与原告陈述相差30年。答辩人以676000元应该买到70年的使用权，多次找原告协商无果。原告虚假陈述是欺诈行为，违反合同的诚实信用原则，答辩人有权要求降低价格，原告应当退还289733.6元。同年7月28日，原告不但不处理年限及税费问题，以欠170000元为由到答辩人经营的商店要钱。在被威胁下，朱国菊支付30000元现金。原告要求写140000元的欠条，张远能不写，原告叫人来将张远能打伤。造成轻伤二级，十级伤残，刑事案件已经开庭。请求驳回原告的诉讼请求，判令原告返还答辩人多支付的223447.5元。原告抗彩宏为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交以下证据：1、房产证、土地使用证，2、结婚证，3、公安询问笔录，4、起诉书，5、离婚协议书、声明、离婚证，6、楚雄金格房地产测绘评估有限公司的金格报告。原告抗彩宏在举证期限内申请本院调取（2017）云2301刑初252号案件中抗彩宏2017年8月16日笔录、张远能2017年8月22日笔录、朱国菊2017年7月30日笔录各一份。被告张远能针对其辩解和理由，向本院提交以下证据：1、张远能身份证复印件、户口册复印件，2、张某的情况说明，3、张远能的银行卡交易对账单、抗彩宏所写的收条、云南省农村信用社ATM机转款凭证，4、中国银联签购单，楚雄市不动产交易中心付费单据，5、杨洪玉的询问笔录，6、不动产权证书。申请本院调取被告张远能农村信用社交易明细及证人张某到庭作证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告抗彩宏提交的证据1证实了诉争房屋的面积、位置、使用年限的事实；证据3、4证实了原、被告因被告尚欠原告房款导致纠纷的事实；证据5证实了原告与妻子金莲离婚，债权归其所有的事实；证据6证实了诉争房屋的评估价格为946092元的事实；本院均予采信。本院调取的抗彩宏2017年8月11日笔录、张远能2017年8月22日笔录、朱国菊2017年7月30日笔录各一份证实了原、被告因被告尚欠原告140000元房款导致纠纷的事实；本院予以采信。被告张远能提交的证据2证实了及证人张某证言证实了原、被告协商房屋买卖事宜的情况；证据3中张远能的银行卡交易对账单、云南省农村信用社ATM机转款凭证证实了被告转账支付原告购房款466000元，现金支付购房款30000元的事实；证据4证实了被告支付房产税及费用的事实；证据5证实了原、被告因被告尚欠原告房款导致纠纷的事实；证据6证实了被告已经办理产权登记的情况；本院均予以采信。证据3中抗彩宏所写的收条与事实不符，本院不予采信。根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月，原告抗彩宏准备出售其位于楚雄市砖混结构房屋，建筑面积294.07平方米，宗地面积165平方米。被告张远能、朱国菊夫妻有意购买，经原、被告协商，双方达成口头协议，房屋成交价为676000元，过户税费由二被告承担。2017年4月10日，被告转账支付原告购房款336000元；2017年5月19日转账支付100000元；2017年6月3日，被告转账支付30000元。2017年6月28日，被告张远能、朱国菊取得云（2017）楚雄市不动产权第006781号不动产权证书（一层为商业服务，143.31平方米，土地使用权期限为2010年12月20日至2050年12月19日；二层为住宅，150.76平方米，土地使用权期限为2010年12月20日至2080年12月19日），共支付房产税42839.1元、过户费用874.8元。2017年7月28日晚8时许，原告到被告经营的商店索要购房尾款，被告支付了30000元现金，尚欠购房尾款180000元。原告要求被告出具购房尾款的欠条，被告张远能拒绝出具，双方发生纠纷，原告找人致伤被告张远能，刑事案件已经审结并生效。另查明，2017年6月2日，原告抗彩宏出具收条交二被告收执，载明：今收到朱国菊买房款150000元整，大写（壹拾伍万元整），下欠150000元整（壹拾伍万元正）。在刑事案件的相关笔录中，双方当事人、证人均认可二被告尚欠原告购房尾款140000元。2017年5月23日，原告抗彩宏与金莲协议离婚，金莲出具声明交原告收执，表示卖房屋给张远能的房款506000元已在决定离婚时分割完毕，被告张远能未支付的170000元购房尾款由原告享有，与其无关。本院认为，原告抗彩宏与被告张远能、朱国菊达成的房屋买卖口头协议系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，该协议合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。原告抗彩宏已经协助二被告办理房屋过户手续并将房屋交付二被告，二被告应当履行支付购房款的义务。根据本案现有证据，二被告通过转账、现金共计支付原告496000元，尚欠原告购房尾款180000元，但原告诉请要求二被告支付140000元，系其对自己诉讼权利的处分，本院予以准许。对原告抗彩宏要求二被告支付购房尾款140000元的诉讼请求，本院予以支持。因二被告最后一次支付购房款系2017年7月28日，从2017年7月29日起至2018年1月28日止应当支付原告资金占用费4200元（140000元×6%×6个月÷12个月）。被告张远能、朱国菊认为已经支付原告586000元的辩解意见未提交证据证明，本院不予采信。商业用地与住宅用地的土地使用年限不同系基本常识，二被告作为完全民事行为能力人，应当知晓相关情况，二被告认为原告在售房过程中隐瞒土地使用权年限，没有事实和法律依据；二被告认为原告在房屋买卖过程中存在欺诈行为，但未提交证据证明，本院不予采信。综上，根据本案现有证据，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百三十二条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下：一、由被告张远能、朱国菊支付原告抗彩宏购房尾款140000元；二、由被告张远能、朱国菊支付原告抗彩宏2017年7月29日起至2018年1月28日止的资金占用费4200元。案件受理费1592元（已减半收取），由被告张远能、朱国菊负担（未交）。以上应由被告张远能、朱国菊承担的执行款项，限于本判决生效后十日内一次性付清，款交本院。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  高文娟二〇一八年三月十三日书记员  汪海芸