江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0106民初11887号原告：倪如丰，男，1922年1月25日出生，汉族，南京长途客运有限公司退休职工，住南京市鼓楼区。原告：倪文俊，男，1988年11月30日出生，汉族，南京路桥工程公司职员，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：丁萍（系原告倪文俊母亲），住南京市秦淮区。两原告共同委托诉讼代理人：李海冬，江苏墨翰律师事务所律师。被告：南京玄武饭店有限责任公司，住所地南京市鼓楼区中央路193号。法定代表人：王莉萍，该公司董事长。委托诉讼代理人：贾仲明，北京大成（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐劲浩，北京大成（南京）律师事务所实习律师。原告倪如丰、倪文俊与被告南京玄武饭店有限责任公司（以下简称玄武饭店）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告倪文俊委托诉讼代理人丁萍、两原告共同委托诉讼代理人李海冬、被告玄武饭店委托诉讼代理人贾仲明、徐劲浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告倪如丰、倪文俊向本院提出诉讼请求：1.被告协助两原告办理本市小市新村40幢102室房屋过户登记事宜；2.被告支付两原告迟延办理产权证的违约金5660元（根据案涉合同第七条约定，总房款113211元×5%）。事实和理由：2001年4月26日，两原告与被告签订《协议书》，约定被告将其名下本市小市新村40号102室房屋出售给两原告，房屋总价款113211元于协议签订当日付清。协议签订后，原告倪如丰将拆迁安置补偿款汇入被告指定帐户用于支付该笔购房款。之后两原告实际入住涉案房屋。2008年3月27日，被告取得该房屋产权证。两原告多次要求被告协助办理房屋过户登记事宜，被告均以各种理由予以拖延。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告玄武饭店辩称，1999年10月25日，南京市中级人民法院裁定将涉案房屋在内的17套房屋归被告所有，并发出协助执行通知书，要求南京市土地管理局协助办理上述房屋的土地使用权过户手续。但因所涉土地原使用权人南京栖霞建设股份有限公司（原南京市栖霞区房地产综合开发总公司）未按规定缴纳土地出让金，导致南京市国土局未将涉案房屋土地使用权变更登记至被告名下，使被告无法为原告办理涉案房屋不动产登记手续。2001年原、被告签订《协议书》时，被告已告知原告上述事实，原告未提出任何异议，被告已按约向原告交付涉案房屋，原告也已实际入住该房屋至今。被告认为，办理房屋过户登记手续只是原、被告双方协议的附随义务，双方并未约定办理房屋过户的具体时间及违约责任，被告对涉案房屋不能过户没有任何责任，被告并无任何违约行为。原告的诉讼请求无事实与法律依据，且已超过法定诉讼时效，被告请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告倪如丰、倪文俊系祖孙关系。2003年9月18日，经南京市工商行政管理局核准，南京玄武饭店变更名称为南京玄武饭店有限责任公司。1999年10月25日，江苏省南京市中级人民法院作出（1999）宁执字第61号民事裁定书，裁定将本市小市新村40号102室等17套房屋共计1238.32平方米归玄武饭店所有，并向南京市土地管理局发出协助执行通知书，请求该局协助执行将上述面积的房地产过户至南京玄武饭店名下。1999年11月1日，江苏省南京市中级人民法院再次作出民事裁定书，裁定将上述面积的房地产过户到南京玄武饭店名下。2001年4月26日，南京玄武饭店（甲方，卖方）与原告倪如丰、倪文俊（乙方，买方）签订《协议书》，约定乙方自愿购买甲方坐落在本市小市商品房，以2100元／平方米计价，乙方自本协议签订当日付清房款53.91平方米×2100元=113211元；乙方购买上述住房后，该房屋的产权归乙方所有；上述房屋办理过户所需交纳的评估、工本及税款等费用，由甲乙双方按规定各自承担；本协议签订后，如一方悔约，需赔偿对方因此造成的经济损失，并向守约方支付房价款5%的违约金；购房款未到甲方帐户，此合同无效，本协议需经甲方确认购房款已到帐，方可生效（甲方账号：南京玄武饭店06×××40-000575交行中央路分理处）等等。在该协议书抬头乙方处“倪如丰、倪文俊”系倪如丰之子即倪文俊父亲倪曼青代签，乙方下方的身份证号码填写为320106220125241，系原告倪如丰的身份证号码。在该协议书落款乙方签名处亦由倪曼青书写“倪如丰（子）倪曼青代”。庭审中，原告方陈述当时倪如丰生病住院，所以由倪曼青代签，而倪文俊未成年，没有身份证，倪曼青忘记在协议落款乙方处代倪文俊签字。2001年4月27日，交通银行南京分行中央路分理处出具南京市房屋拆迁补偿专项存款单使用通知书，载明：使用人倪如丰，收款单位南京玄武饭店，收款单位账号06×××40-000575，开户银行交行中央路分理处，付款金额113211元。2001年5月1日，南京玄武饭店将涉案房屋交付原告倪如丰。2008年3月27日，本市小市新村40幢102室即涉案房屋所有权登记在被告玄武饭店名下，该房屋所有权证载明建筑面积53.9平方米，产权来源为改制。但至今被告玄武饭店未取得该房屋土地使用权证。审理中，被告玄武饭店对原告倪文俊的主体资格提出异议，认为涉案房屋购房人只有原告倪如丰一人，并主张本案所涉《协议书》无效。上述事实，有双方当事人陈述、工商局核准通知书、民事裁定书、协助执行通知书、《协议书》、专项存款单使用通知书、房屋所有权证等证据证明。本院认为，房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原告俊如丰认可由其儿子倪曼青代理与南京玄武饭店签订买卖涉案房屋的《协议书》，但倪曼青并未在该协议书落款乙方签名处作为倪文俊法定代理人予以签字，且涉案房屋的购房款来源于原告倪如丰的拆迁补偿专用款项，故应认定《协议书》的乙方为原告倪如丰，其系涉案房屋买受方。原告倪如丰与被告玄武饭店签订的买卖涉案房屋的《协议书》系双方真实意思表示，被告亦已于2008年取得该房屋的合法所有权证，故该协议书合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。原告倪如丰已按约付清涉案房屋购房款，现被告不同意继续履行合同的行为违反了合同约定，原告倪如丰要求被告协助将涉案房屋权属变更登记至其名下，并要求被告支付违约金5660元，本院对此予以支持。因本案系关于物权的请求权，故不适用诉讼时效。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告南京玄武饭店有限责任公司于本判决生效之日起十五日内协助原告倪如丰将本市小市新村40幢102室不动产转移登记至原告倪如丰名下。二、被告南京玄武饭店有限责任公司于本判决生效之日起十五日内一次性给付原告倪如丰违约金5660元。三、驳回原告倪文俊的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2677元，减半收取1338.5元，由被告南京玄武饭店有限责任公司负担（于本判决生效之日起十五日内一并结算）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  冯亚晨二〇一八年三月八日见习书记员  何文君履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。