辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终8221号上诉人（原审被告）：张文玉，男，1943年9月10日出生，汉族，住沈阳市浑**。委托诉讼代理人：张玲（张文玉长女），女，1984年5月28日出生，汉族。委托诉讼代理人：闫杰，沈阳市东陵区兰天法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：李凯，男，1958年3月18日出生，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：徐红娟，沈阳市东陵区东胜法律服务所法律工作者。上诉人张文玉因与被上诉人李凯房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市浑南区人民法院（2018）辽0112民初584号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月24日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。张文玉上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判或发回重审；2.诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：原判决认定事实错误、不清，对签订的《私房交易契约书》是否合法有效的事实认定不清。李凯辩称，一审判决适用法律正确，事实清楚、证据充分，请求维持原判。第一，双方签订的私房交易契约书是双方真实意思表示，并且也进行了履行，该契约书合法有效；第二，针对上诉人的上诉理由我方认为当初双方交易的是68平方米房屋，回迁面积也为68平方米，只是我方缴纳增加面积费用，将房屋增加至88.3平方米，我方已向法院提交缴纳相关费用票据，自从2010年7月28日与拆迁部门签订拆迁协议，自2011年9月13日房屋交付，我方一直在居住实际使用该房屋，所以我方认为我方的各项诉请有事实和依据，故请求法院公正判决。李凯向一审法院起诉请求：1.请求法院确认我与张文玉签订的《私房交易契约书》合法有效；2.请求法院确认位于沈阳市浑南区祝科街7号文欣苑小区A2号楼2-6-1房屋归我所有，并且张文玉协助我将上述房屋的相关手续更名过户至我名下；3.请求判令张文玉承担本案诉讼费用。在庭审中，李凯放弃第1项诉讼请求，变更第2项诉讼请求，变更为请求法院判令张文玉协助李凯将沈阳市浑南新区祝科街7号A2号楼2-6-1房屋，变更至李凯名下。一审法院认定事实：李凯与张文玉于2002年4月9日签订《私房交易契约书》，约定李凯购买张文玉所有的位于浑南新区东湖街道杨官屯村、房证号为1660号、建筑面积为68平方米的房屋，该房屋四至为：东至村地4.6米、西至李恒成3米、南至隋文波9.16米、北至村路12米，价款为51,500.00元。契约书签订后，李凯给付张文玉房款，并实际居住在该房屋，但双方未办理房屋产权过户手续。后李凯与沈阳市浑南拆迁有限公司于2010年7月28日签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，约定李凯将从张文玉处购买的房屋拆除，并回迁安置在文欣苑。后李凯因回迁安置，购买沈阳嘉实置业发展有限公司开发建设的沈阳市浑南区祝科街7号（文欣苑）A2号楼1-3-6号房屋，面积为88.3平方米，其于2011年9月13日支付房款5,000.00元、于2012年8月10日支付房款125,611.00元。沈阳嘉实置业发展有限公司于2012年8月10日向李凯发送入住通知单，李凯交纳物业费、电梯费、垃圾清运费等费用后，办理入住手续，并实际居住至今。办理入住的相关手续在李凯处，但手续上为张文玉名字。现因张文玉未协助李凯办理房屋过户手续，李凯来院诉讼。另查明，张文玉与郭桂荣在向李凯卖出房屋期间系夫妻关系。一审法院认为，李凯与张文玉签订私房交易契约书，系双方真实意思表示，双方均按照该契约书履行了相应义务，李凯已向张文玉支付房款，张文玉已向李凯交付房屋。因上述房屋被动迁，李凯以回迁户资格从案外人沈阳嘉实置业发展有限公司购买沈阳市浑南新区祝科街7号A2号楼2-6-1房屋，李凯已支付全部房屋价款，办理房屋入住手续，并实际居住至今，其取得回迁安置房屋进行物权登记的期待权利，张文玉应协助李凯办理房屋产权登记手续。关于张文玉主张私房交易契约书上没有其妻子郭桂荣签字而应无效的抗辩，因郭桂荣在张文玉与李凯签订私房交易契约书后搬离房屋，且至房屋拆迁时未提出任何异议，应视为郭桂荣对出卖房屋事宜是明知并认可的，故对张文玉的该项主张不予支持。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百三十条、第一百三十五之规定，判决：张文玉于本判决生效后十日内，协助李凯办理位于沈阳市浑南新区祝科街7号A2号楼2-6-1房屋（建筑面积为88.3平方米）的产权登记手续。案件受理费1,088.00元，由张文玉负担。当事人在二审审理中围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。张文玉提交：证据一病例一份(仅有原件)，证明张文玉的身体状况，本案中动迁款由被上诉人取走，我方无居住住所。李凯质证意见：该份证据不属于新证据，也与本案无关。张文玉提交：房屋租赁合同一份，证明我方没有居住涉案房屋，一直租房居住，上诉人无房居住。李凯质证意见：真实性、合法性、关联性均有异议，我方认为该份证据为复印件没有法律效力，该证据也不能作为新证据向二审法院提供，该证据与案件本身事实无关联性。李凯提交：预售许可证两份，证明涉案房屋已具备办理房产证的条件，并且可以办理房产证的相关手续。张文玉质证意见：该份证据与本案无关，也为复印件，超出法定提交时间，本案为双方买卖是否合理合法，对该份证据提出异议。本院对当事人提供的上述证据欲证明的问题，结合本案事实，综合予以认定。本院对一审查明的事实予以确认。另查明，李凯与沈阳市浑南拆迁有限公司于2010年7月28日签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，约定李凯将从张文玉处购买的房屋拆除，沈阳市浑南拆迁有限公司补偿309220元。还查明，案涉房屋有预售许可证。本院认为：李凯与沈阳市浑南拆迁有限公司于2010年7月28日签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，约定李凯将从张文玉处购买的房屋拆除，沈阳市浑南拆迁有限公司补偿309220元。则李凯与沈阳市浑南拆迁有限公司于2010年7月28日签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》为货币安置补偿协议，不属于房屋安置协议，该协议书的效力与李凯购买沈阳嘉实置业发展有限公司开发建设的案涉房屋的效力并无明确关联。李凯以张文玉名义购买沈阳嘉实置业发展有限公司开发建设的案涉房屋，并支付房款，沈阳嘉实置业发展有限公司于2012年向李凯发送入住通知单，李凯缴纳相关费用后办理入住手续，实际居住至今已经六年有余。张文玉在李凯以其名义购买案涉房屋至今六年有余的情况下，未向李凯提出任何异议，结合张文玉的状况，可视为张文玉认可李凯以其名义购买案涉房屋的事实。案涉房屋属于向社会公开发售的房屋，李凯有权作为购房人从沈阳嘉实置业发展有限公司处购买案涉房屋并享有购房者的相关权利，故一审法院在李凯入住案涉房屋多年后要求张文玉协助其办理案涉房屋过户手续的请求予以支持并无不当。综上所述，上诉人张文玉的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1088元，由上诉人张文玉负担。本判决为终审判决。审判长  史明箭审判员  金 鑫审判员  丁广昱二〇一八年十一月二十三日法官助理姜博书记员齐萌本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定，第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。