上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0104民初21694号原告：钱蔷菁，女，1954年5月26日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：宋小红，上海市中天阳律师事务所律师。被告：俞莉萍，女，1954年12月7日出生，汉族，住上海市。被告：钱元鸿，男，1983年1月1日出生，汉族，住上海市。被告：钱云龙，男，1929年3月24日出生，汉族，住上海市。三被告共同委托诉讼代理人：陶平，上海申浩律师事务所律师。原告钱蔷菁与被告俞莉萍、钱元鸿、钱云龙排除妨害纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2017年9月27日公开开庭进行了审理。审理中，原告申请钱云龙作为被告。原告及其委托诉讼代理人、三被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。经双方当事人同意并经本院院长批准，本案简易程序适用期间延长三个月。本案现已审理终结。钱蔷菁向本院提出诉讼请求：1.判令三被告为原告排除对上海市田林十二村XXX号XXX室房屋的居住妨害；2.被告俞莉萍、钱元鸿搬离上海市田林十二村XXX号XXX室房屋。事实和理由：原告与俞莉萍系姑嫂关系，钱元鸿系俞莉萍的儿子。上海市田林十二村XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)系原告及女儿与父母的动迁安置房，俞莉萍、钱元鸿的动迁安置房为田林十二村XXX号XXX室。2014年5月8日，原告母亲王某某去世，后原告发现系争房屋于1999年4月被父亲钱云龙私自买下，又于2014年7月变更登记为钱元鸿所有，2015年1月系争房屋又变更为钱元鸿妻子戴某所有。原告通过法院诉讼维护自己的权益，法院均支持了原告的诉请，但是被告俞莉萍、钱元鸿在此期间侵占系争房屋，导致原告无法入住，为维护自身权利，原告诉至本院，要求依法判决。俞莉萍、钱元鸿、钱云龙辩称，不同意原告的诉讼请求。原告并非系争房屋的承租人，俞莉萍、钱元鸿对钱云龙尽到赡养义务，两人的户籍都在系争房屋中，要求俞莉萍、钱元鸿搬离缺乏依据。系争房屋面积较小，原告他处有房也不存在居住困难，原告如果一定要住进来我们也不反对。本院认定事实如下：钱云龙系钱蔷菁父亲，俞莉萍系钱云龙儿媳、钱元鸿母亲。1986年，原广东路XXX弄XXX号房屋拆迁，该户成员为钱云龙、钱蔷菁等7人。后钱云龙、王某某(钱云龙之妻，钱蔷菁母亲，2014年5月9日报死亡)、钱蔷菁、金某某四人获配系争房屋。同年12月16日，钱蔷菁、钱云龙户口从广东路******迁至系争房屋。1999年4月，系争房屋购买产权，根据1999年4月19日《职工家庭购买公有住房协议书》显示系争房屋承租人钱云龙，确认所购房屋的房地产权利为钱云龙所有。落款处承租人受配人、同住成年人显示为钱云龙、王某某、钱蔷菁的签名、印章。同年4月22日，钱云龙与上海徐房(集团)有限公司(以下简称徐房公司)就系争房屋签订《上海市公有住房出售合同》。此后系争房屋登记为钱云龙所有。2014年6月16日，钱云龙与钱元鸿签订上海市房地产买卖合同(合同编号：XXXXXXX)，约定钱云龙将系争房屋产权转移给钱元鸿，价款165万元。钱云龙于2014年9月1日前腾出房屋并通知钱元鸿进行验收交接。双方于2014年9月1日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。实际钱云龙与钱元鸿系以买卖形式办理的赠与，钱元鸿并未实际支付房款。2014年7月25日，系争房屋变更登记为钱元鸿所有。2015年1月13日，系争房屋权利人由钱元鸿变更登记为戴某，登记种类为配偶之间变更。2015年4月22日，钱元鸿与戴某签署自愿离婚协议书，其中约定共同财产全部归戴某所有。2015年11月，钱蔷菁诉至本院，要求法院判令钱云龙与徐房公司签订的关于系争房屋的《上海市公有住房出售合同》无效。本院认为钱蔷菁系争房屋的原始受配人之一，房屋分配后钱蔷菁、钱云龙户口一同迁入户口一同迁入系争房屋至今，表明钱蔷菁曾于他处享受过福利分房待遇，系争房屋面积较小，钱云龙夫妻已经居住其中，钱蔷菁成年且有子女，故即使钱蔷菁未居住系争房屋，亦不能仅凭此即否定其同住成年人的购房资格。而钱云龙代钱蔷菁在《职工家庭购买公有住房协议书》同住成年人处签名，亦可以从另一侧面表明钱云龙对钱蔷菁同住人的资格并无异议。钱云龙代钱蔷菁签署《职工家庭购买公有住房协议书》，并确定由钱云龙与徐房公司签订《上海市公有住房出售合同》、登记为系争房屋权利人，应属无效。本院于2016年3月21日判决支持钱蔷菁诉讼请求。判决后，钱蔷菁、钱云龙、徐房公司均未上诉，该判决已于2016年4月15日生效。2016年4月29日，钱蔷菁诉至本院，要求法院判令钱云龙与钱元鸿就系争房屋签订的房屋买卖合同无效。本院认为由于钱云龙与徐房公司签订的《上海市公有住房出售合同》无效，钱云龙对系争房屋并无处分权，现钱云龙转让(或赠与)系争房屋产权并未征得产权人及同住人同意，现同住人明确不认可钱云龙的转让(或赠与)房屋产权的行为，故钱蔷菁的诉请于法有据。本院于2016年9月12日判决确认钱云龙、钱元鸿签订的关于系争房屋的《上海市房地产买卖合同》无效。该判决也已生效。2017年1月4日，钱蔷菁至本院起诉钱元鸿、戴某请求判令：1、确认钱元鸿与戴某之间关于系争房屋权利人的夫妻间更名登记无效，撤销更名登记;2、将系争房屋恢复至原动迁公房使用权状态，承租人为钱云龙。本院经审理后认为钱蔷菁作为受配人之一，享有居住权，系系争房屋的同住成年人，有权作为原告主张系争房屋的相关权利，因钱云龙与钱元鸿签订的关于系争房屋的《上海市房地产买卖合同》已被前案判决确认为无效，钱元鸿并非系争房屋的权利人，故钱元鸿与戴某配偶之间更名的行为自然也无效。2017年4月14日，本院判决：一、钱元鸿与戴某之间就上海市徐汇区田林十二村XXX号XXX室房屋所作的配偶之间变更登记行为无效；二、上海市徐汇区田林十二村XXX号XXX室房屋恢复至钱云龙为承租人的公房状态，钱元鸿、戴某、钱云龙、上海徐房(集团)有限公司予以配合协助。判决后，戴某上诉，后又申请撤诉。该案于2017年7月21日生效。另查明，系争房屋户主为钱云龙，钱元鸿户口于201户口于2015年12月5日自田林十二村****迁入系争房屋，2015年12户口于2015年12月27日自田林十二村****迁入系争房屋。 style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>系争房屋目前由钱云龙、钱元鸿、俞莉萍居住使用。审理中，原告明确表示要求居住系争房屋，不同意居住补偿。以上事实，除当事人陈述一致外，另有民事判决书、户口簿、上海市不动产登记信息簿等证据佐证，本院予以确认。本院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。根据前案生效判决，系争房屋已经恢复为公有住房，也确认了原告钱蔷菁作为系争房屋同住人的资格，故钱蔷菁有权居住使用系争房屋，原告要求被告为其排除妨碍的诉请，本院予以支持。钱云龙作为系争房屋承租人，同意钱元鸿和俞莉萍迁入户籍并与自己一同居住在系争房户籍并与自己一同居住在系争房屋，老年人权益保护，故原告要求被告钱元鸿、俞莉萍搬离系争房屋，本院不予支持。但需要指出的是，钱云龙处分自己的权利，不得损害同住人钱蔷菁的合法权益，双方当事人应共同协商，妥善安排居住问题。依照《中华人民共和国民法总则》第三条的规定，判决如下：一、钱元鸿、俞莉萍、钱云龙为钱蔷菁排除对上海市田林十二村XXX号XXX室房屋的居住妨碍。二、驳回钱蔷菁的其余诉讼请求。案件受理费减半收取计40元，由钱元鸿、俞莉萍、钱云龙负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 徐 红二〇一八年三月十二日书记员 胡歆婷附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。