上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0104民初24506号原告：上海良跃实业公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：钱文华，总经理。委托诉讼代理人：郭智宏，上海市天目律师事务所律师。被告：上海坐标商贸发展有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：申松杰，执行董事。委托诉讼代理人：沈海东，上海嘉路律师事务所律师。原告上海良跃实业公司与被告上海坐标商贸发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2017年12月15日公开开庭进行了审理。除原告法定代表人钱文华未到庭外，本案其他诉讼当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。经双方当事人同意并经本院院长批准，本案简易程序适用期间延长三个月。本案现已审理终结。上海良跃实业公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付拖欠的2016年4月至2016年8月租金52,500元;2.被告向原告支付2016年9月至房屋实际返还之日止的房屋占有使用费，按每月10,500元计算；3.被告腾空并返还上海市徐汇区梅陇路XXX号综合楼铺面。事实和理由：2011年7月15日，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将上海市徐汇区梅陇路XXX号综合楼铺面(以下简称系争商铺)出租给被告使用，租赁期限为5年，自2011年9月1日起至2016年8月30日，年租金为126,000元。合同履行过程中，被告支付租金至2016年3月，便未再支付租金。租赁期满后，被告未腾空并返还系争商铺，并继续占用至今。原告为维护自身合法权益，故提起上述诉请。上海坐标商贸发展有限公司辩称,被告并非故意拖欠租金。2015年1月以后，原告要求被告以现金方式缴纳租金，且仅开具收据，并无发票，造成被告财务混乱、影响经营。2013年系争商铺门前修路10个月，影响被告，原告法定代表人及其上级部门学校的人说给予补偿，但一直没有补偿。2014年下半年至2016年，系争商铺一直存在漏水情况，商铺内茶叶毁损，被告因此遭受经济损失。被告多次向原告反映漏水问题，但原告并未处理。因原告提供的房屋不符合最基本的使用要求，被告从2016年3月以后便不再支付租金。租赁期满后，因系争商铺被原告加锁，被告无法将铺内属己物品搬离。被告曾试图与原告沟通，但原告置之不理。被告并未实际使用系争商铺。另，2012年开始，原告及其上级部门的员工至被告处喝茶但未结算，所以应该抵扣相应的租金。本院经审理认定事实如下：2008年9月11日，中共上海市工业党校、上海市经济管理干部学院登记为上海市梅陇路XXX号的权利人。上海市经济管理干部学院(以下简称干部学院)系原告的主管部门(出资人)，系争商铺由干部学院授权原告对外出租经营。2011年7月15日，原告(甲方、出租方)与被告(乙方、承租方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其拥有合法出租权的系争商铺出租给乙方使用，房屋用途为茶坊、礼品等。租赁期为伍年，自2011年9月1日起至2016年8月30日止。租赁期满，乙方要求续租，应在期满前一个月以书面形式向甲方提出，在同等条件下甲方应优先考虑与乙方签订租赁合同。年租金为126,000元(月租金10,500元正，包括水、电费)。押金为7,500元正。合同履行过程中，被告向原告支付了押金7,500元，并支付租金至2016年3月。此后，被告未再向原告支付租金。2017年6月30日，原告委托律师向被告发送律师函，声明：按协议的约定，贵公司的租赁房屋期限已到期，应及时离场并结清拖欠的费用，但贵公司却拒不退场……望贵公司本着尊重合同诚信的应有态度，积极主动地履行协议约定马上离场并结清拖欠的费用……。审理中，被告确认收到该律师函。审理中，本院指定原、被告双方于2017年12月31日上午九时办理系争商铺的交接手续。后经原、被告协商，变更交接时间为2017年12月29日，但该日双方最终未能交接成功。以上事实，除原、被告庭审陈述外，另有档案机读材料、情况说明、房地产权证、房屋租赁合同、CPS来账凭证等证据证实，本院予以认定。本院认为，原、被告就系争商铺签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法、有效，本院予以确认，双方均应恪守履行。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。审理中，原、被告均确认，被告仅支付租金至2016年3月，此后便未再支付租金。被告辩称，其未向原告支付租金系事出有因：第一，原告并未向其开具发票，导致其财务混乱；第二，系争房屋存在漏水情况，被告多次向原告反映却未得到妥善解决，导致被告财产遭受损失；第三，原告及其主管部门的员工自2012年起多次至系争商铺内喝茶消费，但未结算，茶费应当从租金中予以抵扣；2013年系争商铺门前修路10个月，原告法定代表人及其上级部门学校的人说给予补偿，但一直没有补偿。本院认为，第一，房屋租赁合同并未约定原告负有向被告开具发票的义务，原告不开具发票的行为与被告的财务管理混乱不存在必然性联系。审理中，原告亦表示可以向被告开具已支付租金的发票。第二，关于系争商铺漏水，被告仅提供被告的法定代表人与被告的合伙人之间的微信记录，并无报修记录等其他证据佐证，本院难以采信。第三，关于拖欠茶费、修路补偿金，被告未提供任何证据佐证，且与本案为不同法律关系，本案不予处理。综上，被告关于2016年3月以后不支付租金的抗辩意见，本院不予采信。现租赁期限已届满，原告要求被告支付2016年4月至2016年8月租金及腾空、返还系争商铺的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告辩称，租赁期限届满后，因原告对系争商铺加锁，阻碍其搬离，其并未实际使用系争商铺，原告对此予以否认。因被告并未提供任何证据证明其辩称意见，本院难以采信。关于房屋占有使用费，原、被告在房屋租赁合同中并未约定，原告参照租赁合同之租金标准，要求被告支付自2016年9月1日起至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费，亦属合理，本院予以支持。审理中，原告确认收取被告押金7,500元，且原、被告均同意押金抵扣有关费用，故本院在本案中将押金一并处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条、第二百三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、上海坐标商贸发展有限公司于本判决生效之日起十日内向上海良跃实业公司支付2016年4月至2016年8月的租金52,500元；二、上海坐标商贸发展有限公司于本判决生效之日起十日内腾空并返还上海市徐汇区梅陇路XXX号综合楼铺面给上海良跃实业公司；三、上海坐标商贸发展有限公司于本判决生效之日起十日内向上海良跃实业公司支付自2016年9月1日起至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费，按每月10,500元计算；四、上海良跃实业公司于本判决生效之日起十日内向上海坐标商贸发展有限公司返还押金7,500元，该款可与上述判决第一、三项中的款项抵扣。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1,935元，由上海坐标商贸发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 徐 红二〇一八年三月二十日书记员 胡歆婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。