福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0121民初2362号 原告：陈锦英，女，汉族，1963年5月29日出生，住福建省福州市晋安区。 原告：陈燕，女，汉族，1983年5月12日出生，住福建省福州市晋安区。 共同委托诉讼代理人：黄辉，福建海山律师事务所执业律师。 被告：洪辉平，男，汉族，1977年3月11日出生，住福州市闽侯县。 第三人：闽侯县上街英泰麦田房产中介所，住所：闽侯县上街镇英泰第一城商住楼K2幢126号。 法定代表人：张力军，总经理。 委托诉讼代理人：徐聪龙、汪丁闽，公司员工。 第三人：福建金诚丰担保有限公司，住所：福州市鼓楼区杨桥路宏杨新城2#楼18层。 法定代表人：林根秀，总经理。 委托诉讼代理人：蒋洮婷、池建伟，福建名仕律师事务所执业律师。 原告陈锦英、陈燕与被告洪辉平、第三人闽侯县上街英泰麦田房产中介所、第三人福建金诚丰担保有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈锦英、陈燕的委托诉讼代理人黄辉到庭，第三人闽侯县上街英泰麦田房产中介所的委托诉讼代理人徐聪龙到庭，第三人福建金诚丰担保有限公司的委托诉讼代理人蒋洮婷到庭，被告洪辉平经公告送达，期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈锦英、陈燕向本院提出诉讼请求：1、请求贵院判令被告向原告支付违约金（违约金自2017年3月3日起每日按合同约定的成交价的0.05%计算至房屋实际交付给原告之日（2017年7月3日）止，暂计至起诉之日违约金为人民币37800元。）；2、请求法院判令被告向原告支付原告因本案产生的律师代理费人民币4万元整；3、请求贵院判令被告赔偿原告场地占用费人民币8000元（场地占用费按租金每月4000元标准计算自2017年3月3日起计算至房屋及配套设施、家具家电实际交付给原告之日止，暂计至起诉之日场地占用费为人民币8000元）；4、本案诉讼费、公告费等其他费用由被告承担。事实与理由：2016年11月15日，原被告双方在第三人闽侯县上街英泰麦田房产中介所居间促成下就位闽侯县号福晟学院1#楼403单元的房屋买卖一事达成协议，并签订《房屋买卖合同》及补充协议、《交易服务合同》。合同约定，讼争房屋价款实收人民币1260000元。同时，被告应当于收到原告支付的首付款、银行托管的购房款及贷款部分的房款后两个工作日内将该房屋、附属配套设施以及家电家具交接给原告。另，《房屋买卖合同》及补充协议还对双方其他权利义务以及违约责任、争议解决方式等作出约定。如《房屋买卖合同》第十二条第二款中规定：“自违约为行为发生之日起，违约方应每日按本合同约定的成交价（1260000元）万分之五向守约方支付违约金，该违约金的认定及支付不影响本合同在违约行为终止之后继续履行”。该条第二款中约定：“守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任所产生的律师代理费。”。然而，上述房屋经过户登记至原告名下之后，被告亦已于2017年3月1日收到前述款项，但被告却迟迟不肯办理房屋的交接手续。2017年3月9日，第三人福建金诚丰担保有限公司催告被告继续履行合同将房屋及家具、配套设施及家具交付原告，但被告至今仍拒不履行交付房屋之义务。原告认为，其己经依约履行完毕合同支付购房款之全部义务，被告负有将上述房屋及配套设施、家具交付给原告的义务，但被告拒不履行己经构成严重违约，依约应承担相应的违约责任并承担原告维权支付的相关费用及经济损失。陈锦英、陈燕因本案诉讼产生律师费40000元。 洪辉平未作答辩。 闽侯县上街英泰麦田房产中介所述称，第三人于2016年11月15日受原被告双方委托为本案居间提供服务，依据居间服务合同第一条约定，第三人的服务在买卖合同成立时结束，本案纠纷是原被告双方履行合同过程中产生的纠纷与第三人无关。 福建金诚丰担保有限公司述称：1、本案房产房屋买卖合同、交易服务合同及居间合同合法有效，各方应依据合同约定履行相应义务。2、本案诉争房产已经于2016年12月办理了过户登记，被告于2017年7月3日将讼争房产交付给原告，金城丰公司在此期间内的相应义务已履行完毕。3、本案为原被告双方之间的纠纷，与第三人无关。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。洪辉平经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满时未到庭参加诉讼，视为自愿放弃质证权利。对当事人提供的证据有原件核对，本院予以确认并在卷佐证。 根据上述有效的证据及庭审笔录，本案事实认定如下： 2016年11月15日，陈锦英与洪辉平在第三人闽侯县上街英泰麦田房产中介所居间下就位闽侯县号福晟学院1#楼403单元的房屋买卖达成协议，签订了《房屋买卖合同》。约定：陈锦英（甲方）购买洪辉平（乙方）名下位闽侯县号福晟学院1#楼403单元的房屋，面积90.19㎡，总价款1260000元。房屋买卖合同第七条第五款约定：乙方应在其贷款银行或交易服务人通知划转首付款后两个工作日内，将首付款以及银行托管的购房款划转给甲方并向贷款银行领取其名下“双证”，甲方应在收到前述款项以及贷款部分的房款后两个工作日内将该房屋、附属配套设施以及家电家具交接给乙方。在该房屋交接后一个工作日内，乙方应申请办理附属配套设施过户登记。合同第十二条第二款约定自违约行为发生之日起，违约方应每日按本合同约定的成交价万分之五向守约方支付违约金，同时，守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任所产生的律师代理费，甲乙双方另有约定的除外。第十三条约定:甲乙双方确认通讯地址以本合同落款处所留地址为准。因地址不详或有误致使信件无法送达的，视为已送达，由此产生的不利法律后果应由提供地址方自行承担。合同签订后，2016年12月22日，讼争房屋过户登记至陈燕、陈锦英名下。陈锦英于2017年3月1日付清了全部的购房款。2017年3月9日，福建金诚丰担保有限公司向洪辉平发函通知办理房屋交接、附属配套设施及家电交接手续。2017年7月3日，双方办理了房屋交接手续。 本院认为，洪辉平经公告送达，期限届满未到庭参加诉讼，依法予以缺席审理。陈锦英与洪辉平签订的《房屋买卖合同》等协议，系买卖双方的真实意思表示，没有违反相关法律规定，为有效协议，双方应按协议履行。房屋买卖合同第七条第五款约定：甲方应在收到前述款项以及贷款部分的房款后两个工作日内将该房屋、附属配套设施以及家电家具交接给乙方。陈锦英于2017年3月1日付清了全部的购房款，洪辉平应在3月3日前办理交接手续，但经书面催告后，仍不履行，显然已构成违约。依据合同第十二条第二款的约定，洪辉平应承担按成交价1260000元的日万分之五即每日违约金630元向陈锦英支付自2017年3月4日至2017年7月3日（计121天）的违约金为76230元，同时，需承担律师费40000元。陈燕因不是《房屋买卖合同》的当事人，故其无权向洪辉平主张相关权利。陈锦英主张每月4000元的场地占用费，缺乏依据，对该主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、洪辉平应在本判决生效之日起支付陈锦英违约金76230元。 二、洪辉平应在本判决生效之日起支付陈锦英律师费40000元。 三、驳回陈锦英的其他诉讼请求。 四、驳回陈燕的诉讼请求。 本案案件受理费16140元，由洪辉平负担10000元，由陈锦英、陈燕负担6140元；公告费260元，由洪辉平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  王剑飞 人民陪审员  陈 丹 人民陪审员  林金水 二〇一八年三月二十九日 书 记 员  陈丽安 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。