中华人民共和国广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0703民初1560号原告：王玉玲，女，汉族，住江门市蓬江区，委托代理人：王勋，广东人民时代律师事务所律师。被告：王浩杰，男，汉族，住江门市蓬江区，香港居民，委托代理人：梁珍屏，广东华南律师事务所律师。原告王玉玲诉被告王浩杰物权保护纠纷一案，本院于2016年3月10日立案受理后，适用普通程序，依法组成合议庭进行了审理，于2017年5月3日、11月30日、2018年2月12日公开开庭进行了审理。原告王玉玲及其委托代理人王勋，被告王浩杰及其委托代理人梁珍屏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王玉玲诉称：原告房屋位于杜阮镇贯××里××号，与被告位于XX里1号宅基地相邻。2015年7月5日，被告在没有依法报建的情况下进行施工。由于被告的违法和野蛮施工，将原告与被告之间两米的水泥路围栏成75厘米左右的狭窄巷道，破坏原告的电箱锁断电源，导致原告房屋无法进行正常租赁，被告还用铁皮封死巷道，严重影响原告正常通行。被告在施工过程中，在施工的过错中使用大型机械设备，导致原告房屋的路面和化粪池不断开裂、下沉、主要的出入口也严重损坏，原告房屋地板和柱子马上出现开裂。由于被告违法和野蛮施工的行为，危害了原告及住户的安全，影响原告正常通行，原告向相关行政部门进行投诉，但在相关行政部门两次发出停工通知的情况，被告仍强行施工，在与原告协商不成的情况下，假冒原告以业主的名义，用红漆在原告墙上、门上喷字“公告接业主公告本楼危楼各租户立即疏散业主示”。由于被告上述行为，造成原告及租客的恐慌。原告于2015年7月9日委托江门市房屋安全鉴定中心有限公司进行房屋安全鉴定，鉴定结果为：该房屋地基基础已超出规范的限值。根据《危险房屋鉴定标准》的相关规定，综合评议为B级房屋，即机构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求，并建议维修加固处理。原告认为，根据民法通则第八十三条的规定，被告作为原告相邻业主，本应当按照方便生活、团结互助的法律精神，处理其修建房屋侵害原告合法权益事宜，但被告无视国家法律，采取野蛮的手段施工、剪断原告的电箱、假冒业主喷漆告示引起恐慌。被告的行为，已经严重损害了原告合法权益，应当向原告承担停止侵害、排除妨碍、修理、赔偿损失等民事责任。据此，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判令：一、被告立即停止侵权、排除妨碍、消除危险；二、被告承担费用修复被损害的房屋或者支付损害的房屋维修费用（金额具体根据评估结果确定）；三、被告承担本案的鉴定评估费、诉讼费等全部费用。原告在诉讼期间提供证据有：证据1．《房地产权证》，证据2.《土地证》，证明原告与被告土地相邻的事实；证据3.《地籍档案证明》《2015民宅报建登记表》，证明原告与被告土地相邻的事实，被告少报多建违法施工的事实；证据4.《现场照片》，证明被告违法施工导致房屋损坏的事实，引起安全隐患相关部门现场查处事实，被告还用红漆在原告墙上、门上喷字，损坏原告墙体的事实；证据5.《安全鉴定报告》，证明被告施工导致原告房屋损坏的事实；证据6.《视频光盘》，证明被告少报多建违法施工相关部门现场处理的事实，被告违法施工损坏原告房屋的事实，被告私自破坏原告电箱锁的事实，被告违法施工相关部门多次发出停工通知的事实，相关部门进行调处的事实。被告王浩杰辩称：原告的起诉或者诉讼请求没有事实和法律依据，原告提供的证据不能证明其房屋的损害与被告的行为或者建房的行为有直接因果关系，理由是：首先原告提供的证据无法证明其所陈述的事实；其次被告的施工是合法的，是否违法建筑与原告的房屋损害没有因果关系；第三原告房屋本身也是违法建筑，从其房产证得知为4.5层，而鉴定报告记载的为6层，如果出现问题，以其自身违法加建有关，加上其房屋的年限已有13年，加上长期用于出租，出现鉴定报告所述的问题也是正常的，而关键是经过鉴定原告房屋的主体结构并没有问题；第四本案双方的矛盾是原告无理阻挠被告依法建筑，被告依法有权建房的，原告的行为反而损害被告的合法权益。被告在诉讼期间没有提供证据。经审理查明：原、被告系同村相邻宅基地的邻居，原告持有杜阮镇贯××里××号宅基地使用证，被告持有杜阮镇贯××里××号宅基地使用证。原告持有的《房地产权证》显示其房屋在2003年新建，层数4.5层，建基面积81平方米，建筑面积494.57平方米，目前该房屋6层。被告取得宅基地使用证，宗地面积98.4平方米，2015年办理了民宅报建登记，报建建筑面积320平方米，层数3层。2015年上半年，被告在杜阮镇贯××里××号宅基地上修建房屋，使用大型机械设备进场采取压桩方式建房。在被告房屋施工期间，原告发现其房屋因被告房屋的施工造成损坏，包括房屋地板、柱子开裂、门前化粪池下沉等情况，原告遂向城管部门投诉。期间，被告还用红漆在原告墙上、门上喷字“公告接业主公告本楼危楼各租户立即疏散业主示”的字样。目前，被告的房屋主体工程已建成，高度与原告房屋基本持平。2015年7月9日，原告委托江门市房屋安全鉴定中心有限公司对XX里2号房屋进行房屋安全性鉴定，鉴定结论：该房屋地基基础未见明显的差异沉降，部分墙体及板底开裂，其中有板块的缝宽已超出规范的限值。根据《危险房屋鉴定标准》的相关规定，综合评议为B级房屋，即机构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求；处理建议：予以维修加固处理。诉讼期间，原告申请鉴定：1、对XX里2号房屋的损坏原因、损失数额进行鉴定；2、对房屋损坏修复进行评估鉴定、出具专业修复方案。经本院摇珠选定广州仲恒房屋安全鉴定有限公司对房屋受损原因鉴定。该公司出具的鉴定报告，主要检查情况综述：目前该房屋出现的损坏主要表现为：①钢筋混凝土柱、梁的开裂现象，天面板有开裂、露筋现象，②天面板的渗水、泛黄、结晶现象，③墙体的开裂现象，且有交接裂缝，④首层地面瓷砖的开裂现象，⑤门框与墙体有分离现象，⑥楼地面瓷砖的开裂现象，⑦墙体的渗水现象，⑧外地面、地台与墙体有交接分离现象，且外地面有下沉现象，鉴定结论为：根据现场检查、检测结果及原因分析，XX里2号房屋的①②③④⑤⑥⑦点损坏主要是自身原因引起，但被告建房增加了房屋地基基础的附加应力，对该房屋的损坏有加剧影响；⑧点损坏其是被告建房增加了房屋地基基础的附加应力，土壤固结下沉所致，被告建房对该损坏有影响；处理建议：对开裂的柱、梁采取高强度细石混凝土封闭处等七个修复处理意见。原告为此支出鉴定费18900元。因为广州仲恒房屋安全鉴定有限公司对房屋受损原因鉴定，没有修复方案和修复费用的鉴定结论，经双方当事人确定后再由本院通过摇珠选定广州市诚业工程造价咨询有限公司江门分公司对修复费用进行评估，后因该公司需要提供房屋修复方案及相应图纸，而本案双方当事人无法提供相关修复方案及相应图纸，又经协商一致，共同委托江门市房屋安全鉴定中心有限公司进行鉴定以及委托江门市房产建筑设计院有限公司出具维修图和预算。江门市房屋安全鉴定中心有限公司的鉴定结论为该房屋地基基础未见明显的差异沉降，房屋基本垂直，个别梁、板、柱及墙体开裂，但缝宽未超规范的限值，根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016的相关规定，其安全等级综合评议为A级，即结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，结构安全；处理建议：予以维修处理。江门市房产建筑设计院有限公司对新围里2号出具维修工程图纸，该维修工程总价为32656.43元。本院认为，原、被告是宅基地相邻方，本案是双方因被告修建房屋引发的纠纷。原告主张因被告修建房屋造成损害要求停止侵权、排除妨碍、消除危险和承担被损害房屋或者支付损害房屋维修费用。被告认为原告房屋的损坏存在其自身原因。双方争议的焦点是：原告房屋的损害与被告的行为存在的因果关系及双方责任的划分。根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”、《中华人民共和国物权法》第八十四条“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”的规定，本案中，被告虽办理了民宅报建登记，但其在建房施工时造成原告房屋出现钢筋混凝土柱、梁的开裂等现象，原告的房屋出现了损害，被告的行为直接损坏了原告房屋，被告具有明显过错，原告房屋损坏与被告行为之间具有直接的因果关系，因此，被告应当承担侵权责任。目前，被告所建房屋的主体工程已完工，已经不存在继续侵权的行为，因而原告主张被告立即停止侵权、排除妨碍、消除危险的要求已无须再做处理。但被告在原告房屋上喷上的字样“公告接业主公告本楼危楼各租户立即疏散业主示”应当予以清除。而对于原告主张被告在建房时还对化粪池造成损坏，被告在建房时确有处理过原告所建化粪池，目前对无法正常使用的化粪池，被告应当承担修复责任。对原告主张被告承担费用修复被损害的房屋或者支付损害的房屋维修费用的要求，目前在经双方一致同意委托有关机构对被损害房屋的修复作出工程预算，双方当事人对该结果没有异议，因而，本案修复费用应当按照维修工程总价为32656.43元予以确定。关于双方当事人对该费用的责任分担问题。经房屋安全鉴定机构对涉案房屋受损原因进行鉴定，原告房屋损坏有一定的自身原因，但被告建房增加了房屋地基基础的附加应力，原告房屋受损还是主要基于被告的建房所导致的，对造成的损害后果，可以减轻被告的责任，原、被告承担责任的比例为1:9，即被告承担9成责任。故此，原告房屋受损修复费用32656.43元，被告应承担29390.78元。本案因房屋受损原因鉴定费用18900元，是基于被告的侵权行为引致的，被告应全额承担。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百零六条第二款、第一百三十一条、第一百三十四条第一款第（五）项，《中华人民共和国物权法》第八十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第（五）项、第（六）项、第十九条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告王浩杰应于本判决生效之日起十日内清除原告房屋墙体上的“公告接业主公告本楼危楼各租户立即疏散业主示”字样；二、被告王浩杰应于本判决生效之日起三十日内为原告修复化粪池；三、被告王浩杰应于本判决生效之日起十日内赔偿原告王玉玲房屋损坏修复费用29390.78元；四、被告王浩杰应于本判决生效之日起十日内赔偿原告王玉玲鉴定费损失18900元；五、驳回原告王玉玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。本案受理费100元，由被告王浩杰承担。如不服本判决，原告王玉玲可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，被告王浩杰可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 长  梁伟宁人民陪审员  黄惠琴人民陪审员  吴国伟二〇一八年三月六日法官助理阮佩婷书记员罗静威