南宁铁路运输法院 民 事 判 决 书 （2018）桂7102民初92号 原告：赖冬妮，女，1981年10月29日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：陈锋，南宁市青秀法律事务中心法律工作者。 委托诉讼代理人：陈贤富，南宁市青秀法律事务中心法律工作者。 被告：雷建平，女，1954年11月22日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：徐铁肩，广西金益律师事务所律师。 原告赖冬妮与被告雷建平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月20日立案后，依法适用简易程序，于2018年2月28日公开开庭进行了审理。赖冬妮的委托诉讼代理人陈贤富，雷建平及其委托诉讼代理人徐铁肩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赖冬妮向本院提出诉讼请求：1.雷建平向赖冬妮返还押金7200元；2.雷建平向原告赖冬妮支付资金占用期间利息68元（以7200元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，从2017年8月16日暂计至2017年11月2日，实际计至法院生效判决确定的履行期限最后一日止）；3.本案诉讼费用由雷建平承担。事实和理由：赖冬妮和雷建平于2015年10月27日经南宁市广悦源房地产营销策划有限公司介绍，就位于南宁市青秀区新岸路签订房屋租赁合同。赖冬妮向雷建平支付押金7200元。之后赖冬妮在租赁期间足额支付了租金及房屋产生的各项费用。2017年7月27日，经双方协商一致终止房屋租赁合同。赖冬妮按雷建平要求打扫及恢复房屋后，于2017年8月16日将房子交还雷建平。但雷建平未退还押金7200元。经多次追索无果，为维护合法权利，赖冬妮诉至法院，请求判如所请。 雷建平辩称：1.赖冬妮违约在先，雷建平是根据合同条款单方解除合同，并非双方协商一致；2.赖冬妮存在擅自转租、拖欠物业费、拖欠电费的行为，根据房屋租赁合同补充协议第七条，雷建平可单方解除合同，收回房屋，并不退押金。 本院经审理认定事实如下：2015年10月27日，赖冬妮（承租方，乙方）、雷建平（出租方，甲方）、南宁市广悦源房地产营销策划有限公司（经纪方，丙方）签订一份《房屋租赁经纪合同书》，约定：1.甲方将南宁市新岸路6号广西壮族自治区第一劳动教养管理所02号房出租给乙方；2.租赁期限共36个月，从2015年11月5日至2018年11月5日，乙方租赁该房屋仅作办公使用；3.房屋租金每月3600元；4.乙方应在支付首期租金同时向甲方支付押金7200元，租赁期限届满，甲乙双方结清费用并验房后，乙方将该房屋交予甲方，同时甲方将押金归还乙方；5.乙方应按时交纳自行负担的费用，如网络费、电视收视费、水费、电费、煤气费、物业管理费等实际费用；6.未经甲方同意，乙方不得转租、转借房屋；7.在租赁期间，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。合同还对其他的权利义务作了约定。同日，三方签订一份《房屋租赁合同的补充协议》，约定：1.乙方不能擅自改动房屋结构和改变住宅用途（含转租等），一经发现，甲方有权立即终止租赁合同，收回房屋，不退押金；2.如乙方拖欠租金超过十日，拖欠物管费、水电等费用超过一个月，甲方有权终止租赁合同，收回房屋，不退押金。补充协议还对其他的权利义务作了约定。同日，赖冬妮向雷建平支付押金7200元，雷建平出具收据给赖冬妮收持。合同签订后，雷建平将房屋交给赖冬妮使用。 2017年7月10日，涉案房屋在网上出现出租信息，并载明：房屋租客转租，租金3800元，业主目前还不知道，租客赖姐。 2017年7月22日上午，雷建平给赖冬妮发送短信，主要内容为：雷建平询问赖冬妮是否想把涉案房屋转租出去。晚上，雷建平再次向赖冬妮发送短信，主要内容为：雷建平不需要赖冬妮寻找房屋新的租客，并要求赖冬妮于2017年8月5日前把房屋恢复原状，水电费及物业费结算好，双方到现场进行房屋交接。赖冬妮短信回复同意。2017年7月22日之前，赖冬妮曾向雷建平表示不想继续承租，愿意帮雷建平找下一家弥补损失，雷建平未立刻表态。 赖冬妮于2017年7月30日补缴2016年9月至2017年6月的物业费，物业中心给赖冬妮开具放行条。 赖冬妮和雷建平于2017年8月5日进行交接，因雷建平要求更换房屋内物品，赖冬妮于2017年8月16日将钥匙交还雷建平。 上述事实，有当事人举证、质证，并经本院审查确认的如下证据证实：《房屋租赁经纪合同书》、《房屋租赁合同的补充协议》、收据、短信截图、网页截图、放行条、当事人陈述及庭审笔录等。 本院认为，赖冬妮与雷建平于2015年10月27日签订的《房屋租赁经纪合同书》、《房屋租赁合同的补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。关于赖冬妮是否存在转租行为的问题。雷建平提供网页截图，截图显示涉案房屋租客转租，租金3800元，业主目前还不知道，租客赖姐。该截图只能证明涉案房屋曾在租赁期间在网上出现招租信息，并不能证明赖冬妮是该招租信息的发布者。此外，雷建平未能提供其他证据证实赖冬妮已实际把房屋转租出去，赖冬妮对此亦不予认可，雷建平应承担举证不能的责任。故本院对雷建平关于赖冬妮存在转租房屋行为的抗辩意见不予采信。关于赖冬妮是否拖欠物业费、电费的问题。赖冬妮已于2017年7月30日补缴2016年9月至2017年6月的物业费，物业中心给赖冬妮开具放行条。赖冬妮已不存在拖欠物业费的情况。另，雷建平提供的《借记卡账户历史明细清单》并未注明是涉案房屋的电费，雷建平亦未提供其他证据证实赖冬妮拖欠电费，赖冬妮对拖欠电费一事亦不予认可，雷建平应承担举证不能的责任。此外，根据雷建平于2017年7月22日向赖冬妮发送的短信记录来看，雷建平并不是以赖冬妮拖欠物业费、电费为由要求解除合同。故本院对雷建平关于其根据《房屋租赁合同的补充协议》第七条的约定解除合同没收押金的抗辩意见不予采纳。《房屋租赁经纪合同书》约定，租赁期限届满，甲乙双方结清费用并验房后，乙方将该房屋交予甲方，同时甲方将押金归还乙方。本案合同解除后，雷建平没收赖冬妮押金于法无据。故赖东平要求雷建平返还押金7200元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于利息的问题。2017年8月5日双方进行房屋交接，雷建平与赖冬妮的租赁合同关系解除后，雷建平应及时向赖冬妮退还租金。雷建平未及时退还租金给赖冬妮造成利息损失，赖冬妮要求雷建平赔偿利息损失，合法有据，本院予以支持。本院确定利息损失的计算方式如下：以7200元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率，从2017年8月16日计至法院生效判决确定的履行期限最后一日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告雷建平向原告赖冬妮返还押金7200元； 二、被告雷建平向原告赖冬妮支付资金占用期间利息（计算方式：以7200元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率，从2017年8月16日计至法院生效判决确定的履行期限最后一日止）。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元（原告已预交），由被告雷建平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。 审判员  张俊秋 二〇一八年三月十五日 书记员  林海强 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。