河北省望都县人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0631民初1087号原告：望都县农村信用联社股份有限公司，统一社会信用代码：911306008084369580。住所地：望都县振兴南街**。法定代表人：康世勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡同坤，该公司个人贷款部经理。委托诉讼代理人：张志安，该公司个人贷款部经理。被告：李伟东，男，1971年5月21日出生，汉族，农民，住望都县。被告：李东升，男，1975年3月1日出生，汉族，公安干警，住望都县。被告：望都县理想粮食收储有限公司，统一社会信用代码：911306317886782893。住所地：望都县七里铺村西。法定代表人：李伟东，该公司经理。原告望都县农村信用联社股份有限公司（以下简称“望都联社”）与被告李伟东、李东升、望都县理想粮食收储有限公司（以下简称“理想粮食公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告望都联社的委托诉讼代理人胡同坤到庭参加诉讼，被告李伟东、李东升、理想粮食公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。望都联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还借款本金1,300,000元及至2018年10月31日的利息121,924.1元，并按合同约定支付罚息、利息至全部借款还清之日止；2、判令原告对被告李伟东抵押的房产、土地使用权享有优先受偿权；3、判令被告李东升对该笔借款本息承担连带保证责任；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年9月27日，李伟东与望都联社签订《个人循环额度借款合同》，借款金额1,300,000元。理想粮食公司于当日与望都联社签订《最高额抵押合同》，为李伟东借款1,300,000元提供抵押担保，李东升签订了为李伟东此笔贷款担保的连带责任保证书。2018年9月26日合同到期后，被告未能履行归还借款义务，截止2018年10月31日，被告李伟东结欠本金1,300,000元，利息121,924.1元，合计1,421,924.10元。诉请法院依法判决。望都联社围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、望都联社营业执照复印件、金融许可证复印件、法定代表人身份证复印件。2、河北省农村信用社商贷宝贷款业务开通协议。3、个人循环额度借款合同。4、最高额抵押合同。5、连带责任保证书。6、建立信贷关系申请书。7、特色信贷产品业务申请表。8、农户短期借款申请书。9、财产共有人同意借款意见书。10、担保意向书。11、同意抵押担保承诺书。12、同意抵押声明书。13、抵押人房产不出租不转让承诺书。14、房地产抵押物清单。15、李伟东七里铺农村集体土地证、抵押的房产证。16、土地证、房产证他项权证。17、租赁协议。18、村委会同意抵押承诺书。19、村委会证明。20、高士敏、李伟东、李东升身份证复印件。21、望都县理想粮食收储有限公司营业执照复印件。22、开户许可证复印件。23、扣划协议书。24、贷款面谈记录、承诺书。25、欠息情况说明。26、特色信贷产品借款凭证。以上证据证实李伟东2016年9月27日与望都联社签订了借款合同、抵押合同，李东升签订的连带保证责任书，理想粮食公司为该笔贷款抵押担保，贷款到期未还和截止2018年10月31日尚欠利息121,732.98元等事实。被告李伟东、李东升、理想粮食公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2016年9月27日，李伟东与望都联社签订《个人循环额度借款合同》，借款金额1,300,000元，用于购小麦，借款期限从2016年9月27日至2018年9月26日。理想粮食公司于当日与望都联社签订《最高额抵押合同》，用其位于望都县的房地产为李伟东借款1,300,000元提供抵押担保，并办理了抵押登记等相关手续；李东升签订连带责任保证书，为李伟东借款1,300,000元用于购小麦的此笔贷款承担连带责任保证。2017年9月28日，李伟东从原告处借款1300000元，约定利率为月息7.051712‰，到期日为2018年9月26日。合同到期后，李伟东未能履行归还借款义务，截止2018年10月31日，李伟东结欠本金1,300,000元，已支付利息191.12元，尚欠利息121,732.98元。以上事实有原告望都联社提交的望都联社营业执照、金融许可证、法定代表人身份证、河北省农村信用社商贷宝贷款业务开通协议、个人循环额度借款合同、最高额抵押合同、连带责任保证书、建立信贷关系申请书、特色信贷产品业务申请表、农户短期借款申请书、财产共有人同意借款意见书、担保意向书、同意抵押担保承诺书、同意抵押声明书、抵押人房产不出租不转让承诺书、房地产抵押物清单、李伟东七里铺农村集体土地证，抵押的房产证、土地证、房产证他项权证、租赁协议、村委会同意抵押承诺书、村委会证明，高士敏、李伟东、李东升身份证、望都县理想粮食收储有限公司营业执照、开户许可证、扣划协议书、贷款面谈记录、承诺书、欠息情况说明、特色信贷产品借款凭证等相关证据和庭审笔录等证据证实。本院认为，被告李伟东与原告望都联社签订《个人循环额度借款合同》、被告理想粮食公司与望都联社签订《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记手续，李东升签订连带责任保证书，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定享受权利、承担义务。被告李伟东应当按照《个人循环额度借款合同》约定履行归还本金、支付利息的义务，被告理想粮食公司自愿为该笔借款提供抵押担保，被告李东升书面承诺承担连带保证责任，合法有效。综上所述，被告李伟东应当返还原告望都联社借款本金1,300,000元、支付利息1,21,732.98元（利息截止到2018年10月31日），合计1,421,732.98元，被告李东升应当承担连带保证责任，被告理想粮食公司设定抵押有效，《中华人民共和国担保法》明确规定，债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十六条、第四十一条、第四十六条、第五十三条规定，判决如下：一、被告李伟东返还原告望都县农村信用联社股份有限公司借款本金1,300,000元、支付利息121,732.98元（利息截止到2018年10月31日），合计1,421,732.98元，于本判决生效后十日内付清；原告望都县农村信用联社股份有限公司享有对被告望都县理想粮食收储有限公司抵押财产优先受偿的权利；二、被告李东升承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17,597元，减半收取8,799元，由原告望都县农村信用联社股份有限公司负担1元，被告李伟东、望都县理想粮食收储有限公司、李东升负担8,798元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院审判员  桑占全二〇一八年十一月三十日书记员  沈巧瑞附相关法条：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。2、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。3、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。