安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0203民初4015号 原告：王成建，男，1989年9月12日出生，汉族，芜湖格家房产中介员工，文化程度不详，住芜湖市镜湖区。 原告：王嵩杰，男，1983年1月15日出生，汉族，安徽安兴杰成房地产开发有限公司员工，大学本科，住芜湖市弋江区。 原告：汪一欣，男，1979年4月20日出生，汉族，文化程度、职业不详，住芜湖市镜湖区。 原告：丁锦飞，女，1978年4月20日出生，汉族，芜湖市中央城房地产开发有限公司员工，大专文化，住芜湖市南陵县籍山镇乌霞路芜拖小区****。 四原告共同委托代理人：吕光富，安徽耕天律师事务所律师。 被告：伍立新，男，1970年2月21日出生，汉族，中国人民银行芜湖中心支行公务员，大专文化，户籍地芜湖市镜湖区。 被告：李红，女，1971年12月14日出生，汉族，美丽华企业南京有限公司员工，高中文化，住芜，住芜湖市镜湖区div> 原告王成建、王嵩杰、汪一欣、丁锦飞诉被告伍立新、李红房屋租赁合同纠纷一案。本院于2017年11月20日立案受理后，依法由审判员苏元义适用简易程序独任审判，于2017年12月20日公开开庭进行了审理，原告王嵩杰及四原告共同委托代理人吕光富，被告伍立新、李红等到庭参加了诉讼。双方当事人申请调解的期间在审限内予以扣除。本案现已审理终结。 原告诉称：2015年8月21日，原告与被告伍立新签订了一份《商铺租赁合同》，约定由原告将位于芜湖市弋江区商业门面房（建筑面积345.4平方米）出租给被告伍立新经营使用，租赁期限自2015年9月1日至2018年8月31日止，租金每三个月一付，每季度租金为55500元，租金如有逾期，自逾期之日起按照500元每天支付违约金，租金及违约金超过30日仍未支付则原告有权解除合同，押金不予退还等。合同签订后，原告按约将商铺交付给被告伍立新经营使用。被告伍立新未按租赁合同约定支付租金，经对账核算自2015年9月1日至2017年11月30日租金共计499500元，被告伍立新仅仅支付259100元，尚欠租金240400元。原告多次催要未果。故请求判令解除原被告双方于2015年8月21日签订的商铺租赁合同，要求被告立即将位于芜湖市弋江区商业门面房腾空，并交付给原告；判令被告结清使用上述租赁房屋期间的水、电、燃气、物业等全部费用；判令被告支付拖欠的房屋租金240400元【按照每季度55500元的标准，租金暂计算到2017年11月30日，并要求继续到实际腾空交付房屋之日止】；判令被告支付违约金72000元【按500元／天的标准计算违约金过高，现按拖欠租金24万元＊30%＝72000元】。 原告为支持其诉讼请求及陈述事实和理由向本院提交证据如下：1、身份证复印件，证明原告主体资格；2、户籍信息、结婚登记审查表复印件，证明两被告是夫妻关系；3、房产证复印件，证明涉案房屋产权情况；4、商铺租赁合同复印件，证明原告将涉案房产出租给被告使用；5、离婚登记审查处理表复印件，证明两被告2017年9月5日离婚。 被告伍立新辩称：原告方是好几个人，我前几天还给钱给他们了，我是还欠钱，但还没有对账；原告称还欠租金24万元有出入；我做生意亏了，我现在没有能力偿还这个钱，我同意解除合同，但我在商铺中投入了不少钱，可以将商铺转租出去，我收点转让费，来偿还这个钱；违约金72000元高了，希望能与原告协商解决。 被告伍立新针对其抗辩及陈述事实和理由未提交证据。 被告李红辩称：我和被告伍立新分居三、四年以上了，已于2017年9月5日在弋江区民政局登记离婚；被告伍立新开这个新卓文饭店是和他的朋友开的，我是不同意的，我不清楚这个情况，我也没参与，这个事与我无关，我在本案中不应当承担责任。 被告李红针对其抗辩及陈述事实和理由未提交证据。 经当庭举证，被告伍立新对原告所举证据1、3、4、5均无异议，证据2质证意见为真实性无异议，现在已经离婚了。被告李红对原告所举证据5无异议，证据1、3、4质证意见均为不清楚；证据2质证意见为真实性无异议，我们长期分居，现在已经离婚了。 经当庭举证、质证，本院对当事人所举证据认证如下：对原告所举证据5，由于对方无异议，本院予以认定，对原告所举证据1、2、3、4，本院经审查结合本案案情对其真实性予以综合认定。 经当庭举证、质证、认证及当事人陈述审理查明的事实如下：2015年8月21日，原告（甲方）与被告伍立新（乙方）签订了一份《商铺租赁合同》，约定由甲方将位于芜湖市弋江区商业门面房（建筑面积345.4平方米）出租给乙方经营使用，租赁期限自2015年9月1日至2018年8月31日止，租金每三个月一付，每季度租金为55500元，租金如有逾期，自逾期之日起按照500元每天支付违约金，租金及违约金超过30日仍未支付则原告有权解除合同，押金不予退还，在租赁期间，水电、燃气、物业、有线、电话、宽带及所有相关费用由乙方支付等。合同签订后，原告按约将商铺交付给被告伍立新经营使用。被告伍立新未按租赁合同约定支付租金，经对账核算自2015年9月1日至2017年11月30日租金共计499500元，被告伍立新仅仅支付282100元，尚欠租金217400元。原告多次催要未果。故成讼。 本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中2015年8月21日原告（甲方）与被告伍立新（乙方）签订的一份《商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律强制性规定，该合同合法有效，双方应严格遵守履行。原告按约向被告伍立新交付租赁物后，被告伍立新理应按合同约定支付租金，但其并未按约履行，其行为已构成根本违约，应承担相应民事责任，被告伍立新、李红已经分居多年，且已经于2017年9月5日在弋江区民政局登记离婚，现有证据不足以证明原告的租赁经营商铺系用于两被告夫妻共同生产、生活，故对原告的请求予以部分支持。原告的其他诉讼请求，因无相应足够证据予以证实，本院不予支持。对于被告的其他不同辩解意见，本院不予采信。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告与被告伍立新于2015年8月21日签订的《商铺租赁合同》； 二、被告伍立新于本判决生效之日起十日内将位于芜湖市弋江区商业门面房（建筑面积345.4平方米）腾空返还交付给原告王成建、王嵩杰、汪一欣、丁锦飞，并支付租金217400元（计算至2017年11月30日的尚欠租金）、违约金5万元，及按18500元／月标准自2017年12月1日起至将所租赁房屋腾空实际交付于原告王成建、王嵩杰、汪一欣、丁锦飞之日止期间的房屋租金，并由被告伍立新结清该商业门面房在其租赁期间产生的所有的水电费、燃气费、物业费等费用； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取3153元，由被告伍立新负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  苏元义 二〇一八年三月十二日 书记员  沐先龙 附适用法律条款： 1、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条：公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。 没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。 2、《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。 3、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 4、《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 5、《中华人民共和国合同法》第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 6、《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 7、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 8、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。