徐州市铜山区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0312民初2152号原告:中国农业银行股份有限公司徐州铜山支行,住所地在徐州市铜山区北京北路**。负责人：李洪涛，该行行长。委托诉讼代理人：王圣乐，该行职员。委托诉讼代理人：单兴红，该行职员。被告:杜稳产,男,1985年1月10日出生，汉族,住徐州市沛县。被告:徐州市华辰丽景房产开发有限公司,,住所地在徐州市矿山路****法定代表人：许帅，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘娜，江苏金合律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司徐州铜山支行（以下简称农业银行铜山支行）诉被告杜稳产、徐州市华辰丽景房产开发有限公司（以下简称华辰丽景公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月2日立案受理，依法由审判员刘娟适用简易程序进行审理，并于2018年3月30日公开开庭进行了审理。原告农业银行铜山支行的委托诉讼代理人王圣乐、被告杜稳产、被告华辰丽景公司的委托诉讼代理人刘娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行铜山支行的诉讼请求为：1、判令被告杜稳产偿还贷款本息699289.51元，其中本金691449.02元，利息7840.49元（利息计算至2017年12月31日，此后按合同约定继续计算）2、被告华辰丽景公司承担连带还款责任；3、二被告承担全部诉讼费用（保全费、案件受理费等）。事实与理由：被告杜稳产为购置华辰丽景小区16号楼4-402室房产（以下简称涉诉房屋），向原告申请个人住房按揭贷款。2017年3月23日，原被告签订了《个人购房担保借款合同》（以下简称借款合同）。借款合同约定借款金额为69.7万元，期限30年，贷款执行利率以借款发放日人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮8%后确定并随基准利率调整而调整，还款方式为等额本息。并约定：借款人未按约定期限足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。同时借款合同约定被告将涉诉房屋抵押给原告作为借款担保并由阶段性保证人华辰丽景公司提供担保。借款合同签订后，原告依照合同约定于2017年4月1日发放贷款69.7万元，实际执行利率4.5085%。但被告未按照合同约定还本付息，自2017年11月2日起即发生连续的未按期还款行为，原告多次催收无果，截止2017年12月31日，被告已经连续2期未按照约定还本付息依据合同原告有权提前收回全部贷款本息。基于涉诉房屋仅办理抵押登记、未办理抵押登记手续，尚处于被告华辰丽景公司连带责任保证期间，故被告华辰丽景公司对该笔借款负有法定的还款义务。综上被告逾期还款行为已经构成严重违约，为维护原告合法权益，故诉至法院，请求支持原告诉讼请求。被告杜稳产辩称：合同是杜稳产签的，家中出了点事儿，没有及时还款，现在筹到钱了，希望与原告协商解决，按约定继续还款。被告华辰丽景公司辩称：该款应该由主债务人杜稳产偿还，合同约定款项直接打入华辰丽景公司账户，原告应提交已经支付的凭证。利息应该以贷款实际发放之日的利率计算，原告主张的罚息不应当作为复利计算基础，既要求罚息又要求复利属于重复计算。经审理查明：2017年3月23日，原告农业银行铜山支行（贷款人）与被告杜稳产（借款人、抵押人）、被告华辰丽景公司（保证人）签订编号为32020120170051018号个人购房担保借款合同一份，约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放贷款个人购置住房贷款，金额为人民币697000元；贷款用途为购买华辰丽景公司开发的坐落于华辰丽景小区16#-4-402室的房产，贷款期限为360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率按基准利率方式执行：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之八后确定；借款发放直接划入华辰丽景公司名下账户（账号：10×××19）；借款人采用按月等额本息还款方式偿还贷款本息，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为，如提前收回已发放借款等。本合同项下借款采用阶段性保证+抵押方式进行担保，由阶段性保证人华辰丽景公司按合同约定提供保证担保，由被告杜稳产按合同约定提供抵押担保；阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的借款承担连带保证责任，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证期间为借款到期日起二年；抵押人与抵押物共有人同意以华辰丽景小区16号楼4-402室房产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、处置费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权。合同另约定与该合同相关的法律文书以借款人、担保人填写的通讯地址为送达地址，相关法律文书通过专人递送或邮寄到该地址即视为送达。若通讯地址发生变更，借款人、担保人应及时书面通知贷款人，否则仍以原通讯地址为送达地址。同日，原告与被告杜稳产签订徐州市不动产抵押合同一份，约定为确保上述借款合同的履行，抵押人杜稳产以其位于徐州市××＃××室的房地产抵押给农业银行铜山支行，被担保的主债权数额为697000元。后双方于2017年3月24日办理了预告抵押登记手续。2017年3月8日填写的个人信贷业务申请表上，被告杜稳产提供徐州市沛县安国镇桑庄72号为涉案合同项下争议所涉诉讼仲裁文书的送达地址。原告未收到被告关于送达地址变更的通知。2017年4月1日，原告依约向被告杜稳产发放借款697000元，该款根据约定汇入华辰丽景公司账户。借款凭证载明借款日期2017年4月1日，到期日期2047年3月31日。执行利率4.508%，逾期利率6.762%。自2017年11月2日起，被告杜稳产未按约还本付息。截至2017年12月31日，尚欠借款本金691449.02元，利息（含罚息、复利）7840.49元。以上事实，有原告提供的个人购房担保借款合同、徐州市不动产抵押合同、借款借据、房屋预告登记证明、欠款清单及原被告的陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为：涉案个人购房担保借款合同及徐州市房地产抵押合同有效，双方当事人均应全面履行各自义务。原告依约履行了出借款义务，被告杜稳产作为借款人未按时足额偿还贷款本息，构成违约，在此情形下原告有权主张未到期借款提前到期，原告有权主张被告杜稳产偿还剩余全部借款、支付相应利息（含罚息、复利）合法有据，本院予以支持。涉案房屋仅办理了预告登记，尚未办妥正式抵押手续，被告华辰丽景公司仍在阶段性担保责任期间内，在借款人未履行还款义务的情况下，华辰丽景公司作为连带责任保证人，应当对清偿欠款本息的债务承担连带责任。保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告杜稳产于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司徐州铜山支行借款本金691449.02元及相应利息（利息含罚息复利截至2017年12月31日为7840.49元，自2018年1月1日起至债务实际清偿之日止的利息按合同约定计算）；二、被告徐州市华辰丽景房产开发有限公司对上述给付义务承担连带保证清偿责任，被告徐州市华辰丽景房产开发有限公司偿还后有权向被告杜稳产追偿。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5395元，保全费4016.45元，由二被告负担（该款原告已预交，被告于履行付款时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费。审判员 刘 娟二〇一八年三月三十日书记员 张欣然