广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0403民初1214号原告：张晓霞，女，1977年7月22日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：黄可明，广东皇庭律师事务所律师。被告：李君华，男，1979年1月28日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。委托诉讼代理人：梁超平，广东五邑律师事务所律师。被告：珠海连横智能科技有限公司，住所地广东省珠海市斗门区乾务镇平沙升平大道******，统一社会信用代码91440400079539315G。法定代表人：李家良。委托诉讼代理人：梁超平，广东五邑律师事务所律师。原告张晓霞诉被告李君华、珠海连横智能科技有限公司（以下简称：连横科技公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年9月11日公开开庭进行了审理。原告张晓霞及其委托诉讼代理人黄可明，被告李君华、连横科技公司的共同委托诉讼代理人梁超平，被告连横科技公司的法定代表人李家良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张晓霞向本院提出诉讼请求：1、判令两被告退回首期购房款4万元；2、判令两被告向原告支付利息（以4万元为基数，按中国人民银行银行同期贷款利率，从2018年2月1日起至付清止）；3、判令两被告承担本案的诉讼费、公告费、保全费等费用。事实和理由：2018年1月,原告生意上需要大笔资金,被告李君华自称有强大的融资能力，于是双方达成口头协议，约定：1、由被告李君华为原告进行融资包装，将一套房产过户到原告名下，购房资金由两被告垫付，原告只需象征式地支付首付款10万元，融资成功后，原告可随时退掉房屋，被告李君华为原告制造大数额虚假的银行流水，并为原告购买两家公司；2、融资成功后，原告将取得融资款的30%支付给被告李君华作为酬劳；3、被告李君华承诺到2018年3月底，保证为原告融资300万元，假以时日，保证可融到房屋价值十倍杠杆的款项。达成口头协议后，在被告李君华的指引下，原告与珠海市区商贸城联合发展有限公司签订了商品房买卖合同。原告于2018年2月1日以自己存有10万元以上的银行卡、U盾、转账密码交给被告李君华支配的形式支付了购房首期款10万元，被告李君华以被告连横科技公司的名义向原告出具了收据。被告李君华收到原告的10万元首付房款后，只是将其中3万元转交给珠海市区商贸城联合发展有限公司，被告李君华自己截留4万元，剩下3万元作为佣金支付给案外人李某。被告李君华为履行双方的口头协议，利用原告的银行账户与被告李君华的账户、其弟弟李均成的账户反复地转账，并将珠海里雅莉智能科技有限公司和珠海市盛诺商贸有限公司以35000元的价格转让给原告，双方还签订了质押合同、借款合同。2018年3月，原告和李某怀疑被告所声称的购房融资方案是骗局，于是向银行和其他人咨询，再结合被告李君华的种种反常行为，确认被告李君华是以非法占有为目的骗取原告的财产。2018年3月20日，原告报警，要求公安机关就被告李君华涉嫌诈骗罪的行为展开调查。白蕉派出所主持原被告调解，被告李君华表示，同意为原告追回支付给珠海市区商贸城联合发展有限公司的定金3万元，剩下4万元首期款待被告连横科技公司核实产生的实际金额后，再退还给原告。原告认为，原告与被告李君华的口头约定，通过虚构事实，骗取银行贷款的行为，严重损害了银行的利益，应属无效约定，根据合同法的相关规定，合同无效，应各自返回所得的财产。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告李君华、珠海连横科技公司共同辩称：1、本案是居间合同纠纷，并非房屋买卖合同纠纷，本案中被告连横科技公司并非开发商或房屋的业主，提供的服务是居间服务。2、本案居间方是被告连横科技公司，所有的行为也是被告连横科技公司的行为，与被告李君华没有关系。3、在被告连横科技公司的居间服务下，原告已经与开发商签订了认购书，支付了购房定金，签订了房屋买卖合同，向开发商的律师支付了办理房产证的律师费，因此被告连横科技公司已经促成了原告与开发商的合同，完成了居间服务，有权收取居间的费用。原告要求退还居间费没有事实和法律依据。原告张晓霞对其诉称向本院提交了如下证据：1、收据，拟证明两被告收取原告的购房首期款10万元；2、人民调解受理登记表，拟证明被告同意为原告追回支付给旭日华府的定金3万元，原告与被告已解除所谓的“购房一套，获得融资贷款100万元”的协议；3、银行明细，拟证明被告李君华利用原告的银行账户与被告李君华自己的账户、其弟弟李均成的的账户反复转账，原告将存有10万元以上的银行卡、U盾、交易密码交给被告李君华支配；4、质押合同、借款合同，拟证明被告李君华将珠海里雅莉智能科技有限公司和珠海市盛诺商贸有限公司以35000元的价格转让给原告；5、录音，拟证明被告指引原告购买涉案房屋，其目的并不是想获得该房屋的所有权和使用权，是为了增加个人资产，骗取银行大额的融资贷款，被告李君华为原告购买珠海里雅莉智能科技有限公司和珠海市盛诺商贸有限公司，其真正目的也是为了骗取银行大额的融资贷款，原告将存有10万元以上的银行卡、U盾、交易密码交给被告李君华支配，双方约定融资贷款成功，原告可以退掉所购买的房屋，被告李君华退回购房款。6、证明，拟证明被告连横科技公司的股东是珠海安姿智能科技有限公司和被告李君华的父亲李炳源，而珠海安姿智能科技有限公司的唯一股东是被告李君华，这些事实充分证明被告李君华是被告连横科技公司的幕后老板，被告连横科技公司受被告李君华的操控、支配；7、证人李某出庭作证的证人证言，拟证明原告将自己存有10万多元的银行卡以及U盾、密码一起交给被告李君华支配和使用；原告与两被告之间不存在房屋买卖居间服务合同关系，原告购买涉案房屋的目的不是获得房屋的使用权，而是为了原告得到大额的融资贷款服务，这些主意均是被告李君华指使的；无论是否融资成功，原告都可以随时退掉所购买的房屋，被告李君华有义务全额退回原告所支付的购房款。被告李君华、珠海连横科技公司对其辩称向本院提交了如下证据：1、委托收款说明，拟证明旭日华府开发商委托被告连横科技公司销售房屋，被告连横科技公司提供居间服务，被告连横科技公司有权收取居间服务费；2、旭日华府商品房认购书，拟证明在被告连横科技公司居间促成下，原告与开发商签订了《旭日华府商品房认购书》，被告连横公司已经促成双方签订合同，原告应支付居间服务费；3、收据、持卡人存根，拟证明原告已向开发商支付定金，被告连横科技公司的居间服务已经完成；4、旭日华府客户确认函，拟证明被告连横科技公司为原告提供居间服务，促成原告与开发商买卖房屋；5、收款收据，拟证明原告已经向律师事务所支付了600元办证费用，被告连横科技公司已经完成居间服务。原、被告围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。本院经审查对证据认定如下：对原告提交的证据1、2以及被告提交的证据的真实性、合法性及关联性予以确认，但证明内容应以本院认定的为准。原告提交的证据3、4、5、6，由于没有其他证据予以佐证，本院不予确认。李某的证人证言，对有证据佐证的部分，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月1日，被告连横科技公司向原告出具收据一份，载明收到由原告交来购珠海市××区××路××号××栋××单元××房首期款100000元。同日，原告与珠海市斗门商贸城联合发展有限公司签订旭日华府商品房认购书，约定原告自愿认购珠海市斗门商贸城联合发展有限公司开发的位于珠海市××区××路××号××栋××单元××房，总房款为2283680元，购房定金为30000元，原告在签署本认购书时一次性支付。在2018年3月30日前，原告须付总房款40%即913680元，并与珠海市斗门商贸城联合发展有限公司签署《珠海市商品房买卖合同》。同日，珠海市斗门商贸城联合发展有限公司出具收据一份，载明收到原告交来旭日华府2栋2单元2101房定金30000元。2018年3月20日，原告与被告李君华、被告连横科技公司的法定代表人李家良到珠海市××区××镇人民调解委员会申请调解。《人民调解受理登记表》的简要情况中记载：2018年2月初，原告通过李某介绍到被告连横科技公司以购房（购买珠海市××区××路××号旭日华府2栋2单元2101房）形式融资，原告于2018年2月1日已支付购房定金100000元给被告连横科技公司，后原告通过银行了解知道以购房形式是不能融资贷款的，便要求被告连横科技公司退还购房定金100000元，被告连横科技公司表示，介绍人李某已经把被告连横科技公司所支付其30000元佣金退还给原告，原告的首付定金剩余70000元，被告连横科技公司通过与白蕉旭日华府楼盘沟通后，可以再退30000元给原告，剩下40000元首期款待被告连横科技公司核实产生的实际金额后，再退还给原告。庭审中，证人李某作证称：证人李某介绍原告与两被告认识，由两被告为原告提供融资贷款居间服务。被告李君华提出由原告先支付100000元首期款用于购买一套房屋作为融资贷款的一个环节，原告便将存有100000元的银行卡、U盾、密码交给被告李君华作为购买珠海市××区××路××号××栋××单元××房的首付款。由于证人李某促成了原告与两被告的洽谈，两被告向证人李某支付了介绍费30000元。后证人李某认为两被告的融资贷款行为可疑，便将介绍费30000元退回给原告，并让原告报警。两被告在庭审中确认，被告连横科技公司在收到原告100000元首期款后，将其中3万元作为介绍费支付给证人李某，3万元支付给珠海市斗门商贸城联合发展有限公司作为购房定金，余下4万元作为被告连横科技公司的居间服务费。被告连横科技公司的法定代表人李家良在庭审中称，被告李君华是被告连横科技公司的员工，也是被告连横科技公司的实际控制人，被告连横科技公司的公章由被告李君华支配和保管。原告有融资贷款的需要，被告李君华为原告设计了融资贷款的流程，其中一个环节是过户一套指定的房产到原告名下，然后通过申请信用卡、银行贷款以及民间机构贷款的形式，达到原告融资贷款的需要；被告李君华拿到原告的100000元后并没有将款项存入被告连横科技公司的账户。另查明，两被告在提交答辩状期间，对管辖权提出异议，本院于2018年5月24日作出民事裁定，驳回两被告对本案管辖权提出的异议。两被告不服，上诉至珠海市中级人民法院。珠海市中级人民法院于2018年8月9日作出（2018）粤04民辖终219号民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。本院认为，结合原、被告的诉辨意见、《人民调解受理登记表》记载的情况、证人李某的证人证言以及被告连横科技公司的法定代表人李家良在庭审中的陈述，本院认定原告与被告连横科技公司之间存在融资贷款居间合同关系，由被告连横科技公司为原告提供融资贷款的居间服务，而原告经被告连横科技公司介绍向珠海市斗门商贸城联合发展有限公司订购房屋一套是被告连横科技公司提供的居间服务中的其中一项。本案案由不是房屋买卖合同纠纷，应为居间合同纠纷。原告与被告连横科技公司在珠海市××区××镇人民调解委员会调解过程中，就解除双方的居间合同关系已达成一致意见。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款：“当事人协商一致，可以解除合同。”的规定，原告与被告连横科技公司之间的融资贷款居间合同已解除。庭审中，双方确认被告连横科技公司已通过珠海市斗门商贸城联合发展有限公司退还30000元的方式以及证人李某退还30000元的方式向原告退还了60000元，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，被告连横科技公司应向原告返还余下款项40000元(100000元－60000元)。被告连横科技公司占用原告款项给原告造成的损失为利息损失，故原告请求被告连横科技公司按中国人民银行同期贷款利率支付自2018年2月1日起至付清之日止的利息损失，依法有据，本院予以支持。被告连横科技公司抗辩原告支付100000元首期款中的4万元为居间服务费，应不予退还原告。但被告没有提供证据证明双方就居间服务费如何进行约定，且原告不予认可，故被告的抗辩没有依据，本院不予支持。被告连横科技公司开具收据确认收到原告100000元首期款，故与原告订立合同的相对方是被告连横科技公司，被告李君华是被告连横科技公司的员工，在原告与被告连横科技公司居间合同关系中履行的是职务行为，根据合同相对性的原则，应由被告连横科技公司承担返还原告款项和赔偿损失的义务。原告并未提交充分的证据证明原告与被告李君华之间存在合同关系以及被告李君华收取了原告的款项，故原告请求被告李君华承担连带责任没有依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告珠海连横智能科技有限公司于本判决生效之日起七日内向原告张晓霞返还款项40000元；二、被告珠海连横智能科技有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告张晓霞利息损失（以40000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率从2018年2月1日起计至实际清偿之日止）；三、驳回原告张晓霞的其他诉讼请求。本案受理费800元减半收取400元（原告张晓霞已预交），由被告珠海连横智能科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员 何 莹二〇一八年十一月十六日书记员 张凯东附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。