广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0603民初172号 原告：中国建设银行股份有限公司防城港分行，住所地:防城港市港口区渔万路**，机构代码：91450602899360388C。 负责人：张学鹏，行长。 委托诉讼代理人：黄晓燕，女，1986年1月20日出生，壮族，法律顾问,住广西防城港市港口区。 委托诉讼代理人：刘胜敏，男，1970年10月10日出生，汉族，公司员工，住广西防城港市港口区。 被告：广西卓尚置业投资有限公司，，住所地：防城港市防城区防港路**机构代码：91450600682143745M。 法定代表人：黄传光，董事长。 原告中国建设银行股份有限公司防城港分行（简称建行防港分行）诉被告广西卓尚置业投资有限公司（简称卓尚公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告建行防港分行的委托诉讼代理人黄晓燕、刘胜敏到庭参加诉讼。被告卓尚公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席审理本案。现已审理终结。 原告建行防港分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告为原告办理位于防城港市防城区滨江名庭9栋1层B单元08、09、10、11号共四间房屋（铺面）的所有权证； 2、判令被告向原告支付逾期办理房屋所有权证的违约金，违约金以原告已付购房款总额人民币4881240元为基数，从《商品房买卖合同》约定的产权登记备案期限届满之日（即2015年1月10日）起，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准（即参照人民银行一至三年期贷款基准利率上浮50%）计算至被告为原告办妥房屋所有权证为止；3、判令被告承担本案的一切诉讼费用以及原告实现债权的一切费用（包括但不限于财产保全申请费、案件受理费、执行费、评估费、律师费等）。事实和理由：2010年12月16日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定，原告向被告购买位于防城区间房屋(铺面)，四间房屋合计建筑面积为290.55平方米，每平方米单价为16800元，四间房屋的购房总价款为4881240元。被告向原告出售的房屋所在的“滨江名庭”楼盘所占的土地是以出让方式取得的位于防城区西侧的地块的土地使用权证，土地使用权证号为：防港国用(2009)第B0525016号，，地块面积4843135平方米，规划用途为商住，土地使用年限自2010年3月29日至2080年3月29日。原告向被告购买时，该房屋属于预售商品房，批准机关为防城港市住房和城乡建设委员会，预售许可证为：防房预售字201055号。合同签订生效后，被告于2010年12月20日在防城港市建设规划委员会办理了商品房买卖合同备案证明（备案编号分别为201029471、201029607、201029608、201029609)。之后，原告按照合同约定和被告的《付款通知书》要求于2010年12月29日将上述四间房屋的4881240元转入被告指定的收款账户（收款户名：广西卓尚置业投资有限公司，账号：45×××06，开户行：建行防城港防城支行）。2013年1月10日，被告将建成后的四间房屋交付给原告使用，原告对这四间房屋进行了装修，在此设立了下辖机构一“中国建设银行股份有限公司防城港群星大道支行”，经相关部门验收和审批通过后，该营业网点于2013年11月13日正式对外营业。根据《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定：“出卖人（即被告）应当在商品房交付后720日内，将办理房屋所有权权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人（即原告）不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理:3.如出卖人未按照合同约定期限向主管部门报送办证资料超过一年的，导致买受人无法办理房屋产权登记，买受人可以要求退房，并有权要求出卖人退还已付购房款和赔偿利息损失，利息可参照中国人民银行公布的同期定期存款利率计算。”被告在将房屋交付给原告使用后至今都未能按照合同的约定将办理房屋所有权权属登记的资料报产权登记机关备案。从2015年起，原告通过电话、派人上门等方式多次与被告沟通要求其尽快办理房屋所有权证，2015年3月起，原告还派出相关人员到项目所在的物业公司（物业公司全称：广西卓尔物业服务有限公司)了解楼盘办证进展情况。物业公司曾告知原告：被告因债权债务问题正在重组，公司会积极想办法筹集资金，组织楼盘验收及后续办证工作。目前“滨江名庭”项目己停工，原告购买房屋所在的楼盘也未进行验收及办证处理，被告原办公地点及售楼部已人去楼空。在多次追问、协商无果，直至与被告失联的情况下，为了能够及时办妥房屋所有权证，原告于2016年6月向防城港市房产局咨询了解防城港市房产证办理及房屋契税缴纳等手续，并按照要求于2016年6月30日向防城港市防城区地方税务局缴纳了上述四间房屋的契税36918元和印花税515.3元，两项合计37533.30元。但是根据产权办理的相关规定，原告要想办下购买房屋的房屋所有权证，就必须要被告办妥项目竣工验收手续和向房产局等登记部门提交相关资料。根据《合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《商品房销售管理办法》等规定，原告为保障自身的合法权益，特向法院提起民事诉讼。 被告卓尚公司答辩称，一、2010年12月16日，原告向被告购买了四间铺面。2010年12月20日，被告把这四间铺面按要求备案到原告名下。2013年1月10日，原告经相关部门验收和审批已对该四间铺面使用，原告己实际占有了该四间铺面。二、根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付后720日内，将办理房屋所有权权属登记的资料备案。如因出卖人的责任、导致买受人无法办理房屋产权登记，买受人可以要求退房，并有权要求出卖人退还已付购房款和赔偿利息损失，利息可参照中国人民银行公布的同期定期存款利率计算。”该条款非常明确，要求退房才有权要求赔偿。但原告又一直占有并且使用该铺面营业产生利润，又想要求开发商赔偿，这是不合理也不合法。根据《中华人民共和国合同法》的公平性，原告要么退房撤案同时要求被告支付违约金，要么继续占有并且使用该铺面，两个选择只能有一种结果。因此，原告诉求无法律依据，请求法院依法驳回其诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的证据，被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据，本院确认如下法律事实：2010年12月16日，原告建行防港分行与被告卓尚公司签订《商品房买卖合同》，合同约定，原告向被告购买位于防城区房屋，建筑面积为290.55平方米，每平方米单价为16800元，总价款为4881240元。交房时间为2011年12月31日前。其中合同第十五条关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付后720日内，将办理房屋所有权权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理:……3.如出卖人未按照合同约定期限向主管部门报送办证资料超过一年的，导致买受人无法办理房屋产权登记，买受人可以要求退房，并有权要求出卖人退还已付购房款和赔偿利息损失，利息可参照中国人民银行公布的同期定期存款利率计算。”同日，双方签订补充条款，补充条款第四条对产权证进行约定：“出卖人在接到房产管理部门关于办理产权登记手续的通知后，在七个工作日内，须向买受人提供办理产权证的相关资料。办理产权证所发生的全部费用由买受人承担。”合同签订后，于2010年12月20日备案登记。2010年12月29日原告向被告交付了购房款4881240元。2013年1月10日，被告将房屋交付原告，原告对房屋进行装修并使用。2016年6月30日原告向防城港市防城区地方税务局缴纳了上述四间房屋的契税36918元和印花税515.3元，因被告至今未向房产局提交相关资料，原告未能办理房屋所有权证。 另查，因被告资金问题，“滨江名庭”项目己停工。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应全面履行合同约定的义务。在原告按照约定向被告缴纳了购房款后，被告应在商品房交付使用后720日内，将办理房屋所有权权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告于2013年1月10日交房，应在2014年12月31日前办理权属登记备案手续，而被告未在合同约定的期限内办理权属登记备案手续，致使原告不能在规定期限内取得房地产权属证，属违约行为，应承担继续履行和支付违约金的责任。故被告应当继续协助原告办理诉争房屋所有权证。本案合同未约定逾期办证违约金，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”被告应支付原告的违约金以已付购房款总额4881240元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计算，从约定期限届满次日2015年1月1日起计算至被告履行完毕办证义务止，但原告主张从2015年1月10日起算，属其处分自己的民事权利，本院予以准予。关于原告主张实现债权的一切费用问题，除诉讼费外，原告未提供证据证明已实际产生该费用，故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告广西卓尚置业投资有限公司于本判决生效后90日内协助原告中国建设银行股份有限公司防城港分行办理位于防城港市防城区滨江名庭9栋1层B单元08、09、10、11号房屋的所有权证； 二、被告广西卓尚置业投资有限公司于本判决生效后十五日内支付原告中国建设银行股份有限公司防城港分行逾期办理房屋所有权证的违约金（违约金计算，以4881240元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计算，从2015年1月10日起计至被告广西卓尚置业投资有限公司履行完毕办证义务止。）； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司防城港分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费100元，诉讼保全费5000元，由被告广西卓尚置业投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费100元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张健平 审 判 员  陈飞凤 人民陪审员  郑锡金 二〇一八年三月二十九日 书 记 员  叶淑新