.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}朝阳市双塔区人民法院民事判决书（2018）辽1302民初3274号原告蔡春英，女，1978年5月27日出生，汉族，无职业，住朝阳市。委托代理人贾玉辉（原告丈夫），男，1979年2月3日出生，汉族，无职业，住朝阳市。委托代理人郭永旭，辽宁翰林律师事务所律师。被告佟国峰，男，1966年2月10日出生，蒙古族，公务员，住朝阳市。委托代理人关向红，辽宁实远律师事务所律师。被告郭彩明，女，1969年10月17日出生，汉族，无职业，常住人口信息住朝阳市双塔区北大街**楼****。被告郭文孝，男，1967年8月9日出生，汉族，无职业，常住人口，常住人口信息住朝阳市双塔区长江路二段**楼****an>被告辽宁天翔阀门制造有限公司，住所地朝阳开发区长江路六段**。法定代理人田国良，经理。原告蔡春英诉被告佟国峰、郭彩明、郭文孝、辽宁天翔阀门制造有限公司申请执行人执行异议之诉一案。本院作出（2017）辽1302民初2340号民事判决，原告不服提出上诉，朝阳市中级人民法院作出（2018）辽13民终528号民事裁定，撤销原判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告蔡春英及委托代理人贾玉辉、郭永旭，被告佟国峰及委托代理人关向红到庭参加诉讼，被告郭彩明、郭文孝、辽宁天翔阀门制造有限公司经本院公告送达期满无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡春英向本院提出诉讼请求：1.判令二被告所签订的房屋买卖协议无效，对执行标的许可执行；2.由被告承担诉讼费用。事实和理由：法院认定佟国峰提出的执行异议理由成立是错误的。原告于2015年11月30日就对执行标的房屋进行了查封，并将查封手续送达给被告郭彩明，被告佟国峰2017年4月5日才提出异议，被告佟国峰所称的事实不成立；被告郭彩明曾在2016年提起诉讼，控告原告及其丈夫于2015年中秋节当天到郭彩明家里胁迫其签字、盖章，现被告佟国峰称早在现2015年7月19日就购买、占有、使用争议房屋是虚假的，所签协议均属无效；根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和答复（复议）案件若干问题的规定》第二十七条、第二十八条规定的精神，被告佟国峰是属于因借贷关系形成的买卖关系，不能确认买卖关系的真实性，不能对抗人民法院依法查封的效力。故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告佟国峰辩称：被告佟国峰与郭彩明之间基础的民间借贷关系是真实的，我方有新的证据。因为还不上钱，所以郭彩明将房屋抵给了佟国峰，双方之间签订了房屋买卖契约，是当事人的真实意思表示，应该认定为合法有效，基础的借贷关系合法有效，双方之间的房屋买卖也合法有效，在原告查封之前，佟国峰已经实际占有了该房屋，所以其具有排除强制执行的权益。之所以之前没办理过户，是因为贷款没还清造成的。被告郭彩明、郭文孝、辽宁天翔阀门制造有限公司未到庭，无答辩。原告围绕其诉讼请求提交以下证据予以证明，（2015）朝双民初字第04878号民事裁定书、（2015）朝双执保476号协助执行通知书、朝阳港华燃气有限公司出具的业务说明、中国银行股份有限公司个人业务交易单、郭彩明诉蔡春英起诉状、本院于2016年3月31日作出的（2016）辽1302民初497号民事判决书；被告佟国峰针对其抗辩意见提交以下证据予以证明：被告佟国峰与被告郭彩明及案外人田国良于2015年7月19日签订的房地产买卖契约、借条（复印件三张）、中国农业银行股份有限公司朝阳凌东支行已销户活期账户明细清单、用电客户缴费收据、水费缴费通知单、燃气费收据、朝阳安吉物业管理有限公司专用收款收据、朝阳市双塔区北塔街道办事处华运社区居民委员会证明。本院经审理认定事实如下：原告蔡春英与被告郭彩明、郭文孝、辽宁天翔阀门制造有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月6日作出（2015）朝双民初字第04878号民事判决，判决被告郭彩明、郭文孝、辽宁天翔阀门制造有限公司于本判决生效后5日内偿还原告蔡春英借款300,000元。并自2014年6月14日起至还清之日止，按月利率2%给付利息。判决生效后三被告没有履行偿还义务，原告蔡春英于2017年2月7日申请执行。本案诉讼过程中，原告蔡春英向本院提出财产保全申请。2015年11月30日，本院作出（2015）朝双民初字第04878号民事裁定，将被告郭彩明位于朝阳市双塔区北大街东都家园二期4号楼6单元601室的房屋（产籍号Ⅲ-3-1-225C6601）予以查封。并于2015年12月1日作出（2015）朝双执保字第476号协助执行通知书，同时将该协助执行通知书送达给朝阳市房产局。2017年4月5日，被告佟国峰（案外人）向本院提出执行异议，认为其于2015年7月19日通过正常的购买手续，购得位于朝阳市双塔区北大街东都家园二期4号6601室房屋，因当时房屋有贷款尚未还清，没有办理房屋过户手续。请求解除对该房屋的查封，并提交了相关证据材料。2017年5月9日，本院作出(2017)辽1302执异26号执行裁定，中止对位于朝阳市双塔区北大街东都家园二期4号6601室（产籍号Ⅲ-3-1-225C6601）房屋的执行。原告蔡春英不服提起申请人执行异议之诉。2017年11月20日，本院作出（2017）辽1302民初2340民事判决，认为，被告佟国峰与被告郭彩明及房产共有人田国良在本院查封之前就涉案房产签订的房地产买卖契约，是当事人的真实意思表示，合法有效。被告佟国峰在本院查封之前已对涉案房产实际占有使用，且按照合同约定交付了房款并承担了涉案房产尚欠银行贷款的偿还责任，在涉案房产已办理期房抵押登记且贷款未还清的情况下，不能办理产权过户登记并非被告佟国峰原因，被告佟国峰对涉案房产享有足以排除强制执行的权益。原告诉请对执行标的许可执行的主张，本院不予支持。判决驳回原告蔡春英的诉讼请求，原告不服提出上诉。2018年6月19日，朝阳市中级人民法院作出（2018）辽13民终528号民事裁定，裁定撤销双塔区人民法院（2017）辽1302民初2340号民事判决；本案发回双塔区人民法院重审。上述事实，有原、被告当庭陈述笔录及有关证据载卷为凭，经庭审质证及本院审查，能够证明本案事实，具有证明效力，可以采信。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。上述四个条件缺一不可。本案中，被告佟国峰提供的证据能够证明其办理了相关单位的缴费更名手续，但其和被告郭彩明在另案的陈述及其他相关证据相互矛盾，且办理更名手续的时间系在原告起诉被告郭彩明之后。由此可以认定，被告佟国峰在本案中提供的证据不足以证明其在本院查封涉案房屋前就已实际入住并占有涉案房屋且出于善意。其对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。故对原告的诉请，本院应予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零八条、第三百一十条、第三百一十三条第一款（一）项之规定，判决如下：准许对位于朝阳市双塔区北大街东都家园二期4号6601室房屋（产籍号Ⅲ-3-1-225C6601）的执行。案件受理费100元（原告预交），公告费800元，合计900元，由被告佟国峰、郭文孝、郭彩明、辽宁天翔阀门制造有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于朝阳市中级人民法院。审 判 长 丁彦秋人民陪审员 高洪玲人民陪审员 王翠玲 二〇一九年三月十八日书 记 员 武文斌