.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}    海南省海口市美兰区人民法院   民事判决书   （2018）琼0108民初170号   原告：中国银行股份有限公司海口海甸支行，住所地海口市美兰区海甸四东路**。统一社会信用代码：×××。   负责人：林海，行长。   委托诉讼代理人：郭俊波，系该行个人金融部主任。   委托诉讼代理人：郑杨，北京德和衡（海口）律师事务所律师。   被告：韩春花，女，1983年8月12日出生，汉族，住海口市，公民身份号码：×××。   原告中国银行股份有限公司海口海甸支行（以下简称中行海甸支行）与被告韩春花金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年3月20日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人郭俊波、郑杨到庭参加诉讼，被告韩春花经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告中行海甸支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告韩春花向原告归还贷款本金372458.55元；判令被告韩春花向原告支付贷款利息（含罚息）共计23337.03元[暂算至2017年12月4日，其后利息（含罚息）按照双方约定的计息方法另计直至还清全部本息]；2.判令被告韩春花承担原告为实现以上债权而产生的一审律师服务费2600元；以上三项合计398395.58元；3.判令原告对被告韩春花提供抵押的位于海口市××路房享有优先受偿权，以抵押物折价，或者以抵押物拍卖、变卖所得价款优先用于支付原告上述1、2项请求所涉之款项；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年8月25日，被告与海南东景房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，双方约定由被告向海南东景房地产开发公司购买位于海口市××路房的房产，交易价款为人民币628245元。2009年10月20日，被告与中国银行股份有限公司海口白龙支行（以下简称白龙支行）签订了《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合同》（以下简称《贷款合同》，合同编号：20xx年消龙字00xx号），双方对借款利率、期限、还款、罚息、抵押等作了约定：约定被告向白龙支行借款人民币439000元用于购置海口市文明东路北侧白龙苑x号楼x座xxx房的房产。贷款期限为25年，自贷款人实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月18日。《贷款合同》还约定被告以海口市文明东路北侧白龙苑x号楼x座xxx房的房产向白龙支行提供抵押担保。被告与白龙支行就该《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合同》（合同编号：20xx年消龙字0xxx号）相关事宜办理了房屋抵押登记。上述合同签订后，白龙支行依约向被告发放了贷款人民币439000元。但是，被告拒不按照约定履行还款义务，经白龙支行多次催要亦继续违约。鉴于被告的违约行为，白龙支行依照《贷款合同》约定，宣布合同项下的全部贷款提前到期，并要求被告清偿全部贷款本息（包括罚息）及实现债权的费用等。2016年1月22日，中国银行股份有限公司海南省分行下发《关于发送的通知》，将白龙支行划归原告管辖。白龙支行不再配设专门的行政公章印鉴，在办理业务时使用原告的公章。综上所述，为维护原告的合法权益，特依法起诉，请判如所请。   被告韩春花未到庭，亦未提交答辩意见。   原告围绕诉讼请求提交了如下证据：1.《商品房买卖合同》；2.《个人住房贷款申请表》；3.《销售不动产统一发票》；4.《个人婚姻状况声明函》、《无婚姻登记记录证明》；5.《住房贷款信息声明函》；6.《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合同》（合同编号：20xx年消龙字00xx号）；7.商品房买卖合同备案表；8.《个人住房抵押贷款申请谈话记录》；9.《海口市政府服务中心受理通知书》；10.《抵押备案书》；11.《中国银行海南省分行特种转账借方传票》；12.《用款通知书》；13.《中国银行海南省分行借款借据》；14.逾期未还款查询单;15.中国银行股份有限公司海南省分行出具的《证明》;16.《委托代理合同》。   经审查，本院认为原告提交的证据1-15均有原件予以核对且与待证事实相互印证，故对证据1-15的真实性、合法性、关联性和证明力予以确认并在卷佐证；对证据16因有原件予以核对，该合同系原告与北京德和衡（海口）律师事务所依法签订并和本案有关联，故对其真实性、合法性、关联性予以确认，但该无证据证明原告已实际支出律师服务费及支出数额，故对证据16的证明效力不予确认。被告韩春花未出庭质证，视为放弃质证的权利。   根据庭审调查及对证据的审查，本院查明案件事实如下：   2009年8月25日，被告与海南东景房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，双方约定由被告向海南东景房地产开发公司购买位于海口市××路房的房产，交易价款为人民币628245元。2009年10月20日，被告与中行白龙支行签订了《贷款合同》（合同编号：20xx年消龙字00xx号），主要约定：被告韩春花向中行白龙支行借款439000元用于购置海口市文明东路北侧白龙苑1号楼B座12-BI房的房屋。贷款期限为25年／300个月，自贷款人实际放款日起算；若为分期放款，则自第一个实际放款日起算；贷款偿还方式为按月等额本息还款，还款日为每月的18日。另约定被告韩春花以海口市文明东路北侧白龙苑x号楼x座xxx的房屋向原告提供抵押担保。上述合同签订后，原告依约向被告韩春花发放了贷款439000元。但是，自从2016年6月18日起，被告韩春花未按时偿还贷款本息，截止2017年12月4日，被告韩春花已连续违约，拖欠原告借款本金372458.55元、利息（含罚息）23337.03元。经原告多次催收无果，遂成讼。   另查明，2017年10月23日，中国银行股份有限公司海南省分行出具《证明》，证明白龙支行划归原告管辖。   本院认为，一、关于原告请求被告韩春花偿还尚欠借款本金、利息、罚息的问题。原告与被告韩春花签订的《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合同》，是双方在平等互利、协商一致的基础上自愿达成的，是当事人的真实意思表示，其主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益，故上述合同合法有效，应受法律保护，当事人应当严格按照合同约定履行各自的义务。上述合同签订后，原告依约向被告韩春花发放了贷款439000元，但自2016年6月18日起被告韩春花未按时偿还贷款本息，其行为已构成了违约，故应承担还款义务及违约责任。因此，原告请求被告韩春花归还尚欠借款本金及相应利息、罚息，合理合法，应予支持。截止2017年12月4日，被告已连续多期违约，累计拖欠原告借款本金372458.55元、利息21455.54元、本金的罚息877.90元、利息的罚息1003.59元。故被告应向原告偿还尚欠借款本金372458.55元，并支付利息、罚息[其中截止至2017年12月4日的利息、罚息合计21455.54元+877.90元+1003.59元=23337.03元；自2017年12月5日起至实际还清借款之日止的利息、罚息按《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合同》第三条、第六条的规定计付]。   二、关于原告主张律师服务费2600元是否应得到支持的问题。因原告未提供证据证明其已就本案诉讼支付了律师服务费及支付的数额，即原告所主张的上述费用尚未实际发生，故原告关于请求被告韩春花承担律师服务费2600元的诉讼请求，缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。   三、关于原告对被告韩春花抵押的房屋是否享有优先受偿权的问题。被告在《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合同》中自愿将位于海口市××路房的房产作为借款的抵押担保。合同中约定的抵押担保条款未违反法律强制性规定，并且用于借款抵押的房产已办理了抵押备案登记手续，该抵押担保行为合法有效，原告请求对上述抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。   综上所述，被告韩春花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，缺席判决如下：   一、被告韩春花须于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司海口海甸支行借款本金372458.55元，并支付利息、罚息[其中截止至2017年12月4日的利息、罚息合计为23337.03元；自2017年12月5日起至实际还清借款之日止的利息、罚息按《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合同》(编号：20xx年消龙字00xx号)第三条、第六条的规定计付]；   二、若本判决第一项所确定的债务履行期届满，原告中国银行股份有限公司海口海甸支行未受清偿的，原告中国银行股份有限公司海口海甸支行有权就被告韩春花名下位于海口市××路房的房产折价或以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿；   三、驳回原告中国银行股份有限公司海口海甸支行的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费7275.93元（原告已预缴），由中国银行股份有限公司海口海甸支行负担47.48元，被告韩春花负担7228.45元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审 判 长 胡乾华   审 判 员 林 海   审 判 员 王铭泽     二○一八年三月二十八日   法官助理 谭立婷   书 记 员 王嘉琪   速 录 员 王志玲   附：相关法律及司法解释条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   ......   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国物权法》   第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。   抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。   抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。   《中华人民共和国担保法》   第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。   抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   ......   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   《最高人民法院关于适用的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。