河北省沧州市新华区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0902民初184号 原告：中国石化集团资产经营管理有限公司沧州分公司，住所地沧州市新华区北郊津德公路西侧。统一社会信用代码91130900661064060D。 法定代表人：李刚，总经理。 委托诉讼代理人：武文昭，河北建平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：范付军，该公司职员。 被告：王学海，男，1975年10月11日出生，汉族，现住沧州市新华区。 原告中国石化集团资产经营管理有限公司沧州分公司（以下简称中国石化）与被告王学海合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国石化集团资产经营管理有限公司沧州分公司委托诉讼代理人武文昭、范付军、被告王学海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国石化集团资产经营管理有限公司沧州分公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告之间关于沧州市新华区房屋不定期租赁合同关系。2、判令被告将沧州市新华区房屋返还原告，并支付原告至返还之日拖欠的房租租金等暂计10000元。3、本案诉讼费用等由被告承担。事实和理由：原告中国石化集团资产经营管理有限公司沧州分公司（原沧州炼油厂）系国有独资企业，被告原系原告职工。被告在原告处工作期间，原告将本案诉争房屋沧州市新华区（原告所有国有资产）作为临时周转性住房租赁给被告居住使用，双方曾于2010年1月1日签订过《房屋租赁合同》租期两年后租赁期届满转为不定期租赁关系。现原告为顺应国家和中国石化集团公司关于“四供一业”分离移交工作整体形势政策及维护公司利益。需收回全部已出租的国有住房，被告所租住的涉案房屋也在此列。就此。原告已多次通知被告解除双方之间不定期租赁合同关系，并要求返还房屋结清租赁费用等，但被告对此置若罔闻。无奈，原告诉至贵院。恳请公正裁判。 王学海辩称，不定期租赁合同我没签过，他的合同是伪造的，我有租赁证，这是我的唯一住房，原告每月都从我工资扣钱，我不欠原告房租。 原告为证明其主张提供证据如下：新华区石化新村沧炼11＃楼-402房屋的房权证沧市字第××号证书（填发日期2008年8月）、新华区石化新村沧炼11＃楼-402房屋的冀（2017）沧州市不动产权第0093422号证书、王学海工资表、房费收据、房屋租赁合同、律师函ＥＭＳ存根、《关于被告租赁房屋租金缴纳情况的说明》。 被告质证认为，租赁合同我没签过，他的合同是伪造的、工资表是伪造的，并提出鉴定申请。 被告未证明其主张提供证据如下：租赁证、工资表。 原告质证认为，《房屋租赁合同》被告王学海签字并非本人书写，同意该证据不作为定案依据。对被告提交的该证据的真实性无异议，能反应双方是原始的租赁关系且能体现房费的性质就是租金与原告所举证据以及被告所陈述的事实完全吻合，也能证明租住我单位住房的所有人员均是租赁关系。 经本院调查，王学海在沧州市新华区和运河区未查询到房屋登记信息，本院在2018年3月5日傍晚6点左右和3月21日早晨7点左右到王学海涉案房屋调查中，房屋内居住者为他人，并非王学海。 原告质证认为，真实性没有意见，即使被告可能在争议房屋居住但也不影响双方不定期租赁合同的解除，况且被告确实已经不在这里居住，更应该腾退房屋。 被告质证认为，我爸十年前换的股骨头，一开始不住9号楼后来是调换到了9号楼，我姐住一楼所以换一下去住我那个了，我和我爸住我姐姐的9号楼。 本院经审理认定事实如下：原告中国石化（原沧州炼油厂）系国有独资企业，被告原系原告职工。被告在原告处工作期间，本案争诉房屋沧州市新华区石化新村沧炼32#楼-1-503（原告所有国有资产）由被告使用，原告每月在被告工资中扣除房费。原告就涉案房屋向被告出具了租赁证，内容为：“编号2004-008，承租方姓名，坐落新华区津德路石化新村6#楼（栋）1单元（排）10号，月租金43元9角，保证金1240元，租赁期限从2004年12月6日至购房。” 2010年1月1日，原告与“王学海”签订了《房屋租赁合同》，合同约定，石化小区房屋号11楼14号，建筑面积54.57平方米，使用面积40.9平方米，租赁期限暂定为两年，出租方从2010年1月1日起，将出租房屋交付承租方使用，至2011年12月31日合同终止，月租金2.4元/平方米。后经核实，该合同并非王学海本人签字。 2017年5月31日前，原告按2.4元/平方米在王学海工资中扣除,2017年6月1日后，按10元/平方米在王学海工资中扣除。2017年8月原告通过原告代理人向被告邮寄送达了律师函，要求被告退房。至原告起诉，被告仍占有该房屋。 上述事实有原、被告的当庭陈述及原被告所提供的证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十六条规定，不动产登记薄时物权归属和内容的根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占用、使用、收益、处分的权利。本案争议房屋的登记所有权人为与原告，故其享有对涉案房屋的占用、使用、收益、处分的权利。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”合同到期后，2017年原告就收回涉案房屋对被告进行了告知，原告已充分履行了法律规定的义务，被告应当返还房屋。 对于被告主张该房屋系单位分配的住房，是福利房，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十六条规定，不动产登记薄时物权归属和内容的根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占用、使用、收益、处分的权利。本案争议房屋的登记所有权人为与原告，故其享有对涉案房屋的占用、使用、收益、处分的权利。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”根据被告提供的租赁证，租赁期限记载的是“从2004年12月6日至购房”，该约定系约定不明，应视为不定期租赁合同。2017年原告就收回涉案房屋对被告进行了告知，原告已充分履行了法律规定的义务，被告应当返还房屋。 对于被告主张该房屋系单位分配的住房，是福利房，被告主张被告未按政策规定向原告出售房屋。本院认为，被告的主张是福利房是事实，但其所享有的仅系使用权，并非所有权，且根据被告所提供的《职工住房证》亦能证明房屋系“国家财产”。原告单位福利分房过程中被告因某种原因未取得涉案房屋的所有权，现原告作为所有权人，依照法律规定处分所有物符合法律规定。如确有人不严格按政策落实，损害被告合法权益的行为，其可请求通过相关部分保护其合法权益，但对被告的主张按政策出售给被告不属于本案审理范围。 对于被告主张合同并非其签订的，原告予以认可，故对被告的该主张本院予以支持。但根据被告所提供的《职工住房证》，该证中亦注明使用者是“承租者”。故《房屋租赁合同》是否成立不影响双方的租赁关系。 对于原告主张的租金。本院认为，因被告未与原告签订书面的《房屋租赁合同》，故对租金的计算，应按租赁证中记载43.9元/月计算，且被告具已缴纳，对原告的该主张本院不予支持，且在2017年原告单方提高租金，但未提供证据证明已取得被告的同意，对原告提高租金部分本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十五条的规定，判决如下：。本院认为，被告的主张是福利房是事实，但其所享有的仅系使用权，并非所有权，原告单位福利分房过程中被告因某种原因未取得涉案房屋的所有权，现原告作为所有权人，依照法律规定处分所有物符合法律规定。如确有人不严格按政策落实，损害被告合法权益的行为，其可请求通过相关部分保护其合法权益，但对被告的主张按政策出售给被告不属于本案审理范围。 对于被告主张合同并非其签订的，原告予以认可，故对被告的该主张本院予以支持。但根据被告所提供的证据，该证中亦注明“承租方姓名、租金、租赁期限”。故《房屋租赁合同》是否成立不影响双方的租赁关系。 对于原告主张的租金。本院认为，因被告未与原告签订书面的《房屋租赁合同》，故对租金的计算，原告未提供证据予以证明，对原告的该主张本院不予支持，且在2017年原告单方提高租金，但未提供证据证明已取得被告的同意，对原告提高租金部分本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十五条的规定，判决如下： 一、解除原、被告关于沧州市新华区房屋不定期租赁合同关系； 二、被告王学海于本判决生效后30日内将沧州市新华区房屋返还原告中国石化集团资产经营管理有限公司沧州分公司； 三、驳回原告其他的诉讼请求。 案件受理费25元，由被告王学海承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审判员  沈志学 二〇一八年三月二十七日 书记员  胡晓岑