成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0116民初558号 原告：李磊，男，1992年10月27日出生，汉族，住重庆市合川区。 委托诉讼代理人：郑巧，四川文典律师事务所律师。 被告：淡雪梅，女，1988年11月21日出生，汉族，住四川省资中县。 第三人：双流区好房优家房屋中介服务部，住所地成都市双流区协和街道万顺路一段409号。 经营者：张蓉珍，女，1978年11月15日出生，汉族，住四川省夹江县。 原告李磊与被告淡雪梅及第三人双流区好房优家房屋中介部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李磊及其委托诉讼代理人郑巧，被告淡雪梅，第三人双流区好房优家房屋中介服务部的经营者张蓉珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李磊向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告签订的《房屋买卖合同》（合同编号：ＣＳ20171101）、《物业交割确认书》（合同编号：0002304）；二、被告淡雪梅向原告李磊双倍返还定金200000元，并按照合同成交价的20%向原告李磊支付损失赔偿金182000元；三、被告淡雪梅赔偿原告李磊向第三人双流区好房优家中介服务部支付的居间代理费5000元。经本院释明，原告变更其第二项请求为：被告向原告返还定金100000元，并按照合同成交价的40%向原告支付损失赔偿金。事实与理由：2017年11月1日、2日原告与被告在第三人好房优家房屋中介的居间服务下分别签订了《房屋买卖合同》及《物业交割确认书》，合同约定被告以910000元的价格将其位于成都市双流区房屋出售给原告，被告办理完成房屋解押手续后协助原告办理过户手续。原告向第三人支付了居间代理服务费5000元，并于2017年11月2日通过银行转账的方式向被告支付购房定金100000元，此笔款项由第三人暂时托管。合同签订后原告积极履行了合同义务，但被告却明确表示不再出售上述房屋，故诉请到法院，请求判如所请。 被告淡雪梅辩称，被告在签订合同之前明确告知了第三人该房屋属于夫妻共有，要出售房屋需要取得被告丈夫的同意。第三人告知被告自己可以先和原告签合同，被告丈夫事后再补签即可，出于对第三人的信任，被告同原告于当日签订了《房产买卖合同》。被告回家告诉丈夫卖房一事后，未取得丈夫的同意，于是电话告知了第三人，房屋买卖合同并未成立生效。按照《房产买卖合同》约定，原告方应该于2017年11月1日签订合同的当日向被告方支付购房定金，但原告是在2017年11月2日向第三人支付的购房定金，已经过了合同约定的日期，且在时间条件发生改变的情况下第三人并没有告知被告，也没有征得被告的同意，便擅自收取所谓的购房定金，第三人存在严重的违约违规行为。被告同意解除合同，其余诉讼请求请求法院依法判决。 第三人双流区好房优家房屋中介服务部述称，签订合同的当时被告没有告知第三人及原告其丈夫不同意卖房子，况且第二天第三人就同被告丈夫取得了联系，其也表示了同意卖房的意愿，当时约定2017年11月10日前办妥被告丈夫的委托书，后因被告丈夫的士兵证过期才没有办理妥当。 本院经审理认定事实如下：2017年11月1日，被告作为合同的甲方（出售方）、原告作为合同的乙方（买受方）与第三人（丙方）签订了一份《房产买卖合同》，合同约定被告自愿将与其丈夫王洪伟共同所有的位于成都市双流区（建筑面积：76.46平方米）的房屋一套出售给原告，房屋价格为910000元；约定原告于签订合同的当日向被告支付购房定金100000元。合同第八条约定：“……3、因王洪伟本人不能亲自到场签订本合同故甲方应于2017年11月10日前完成王洪伟在所在地办理相关公证并将此委托公证寄往丙方办公地点；4、公证书未抵达期间该房屋定金十万元暂由丙方代为保管，直至甲方此公证书抵到丙方处后即日内由丙方足额无息转与甲方。”合同第9.1条约定：本合同签字生效后，若甲方有无故拒售此房或以种种理由变相拒售此房，视为甲方违约。甲方违约则双倍返还乙方所交购房定金且甲方应当承担办理产权过户手续所产生的一切费并按照合同成交总价的40%向乙方支付损失赔偿金。 2017年11月2日，第三人向原告出具了一张收条，载明原告通过银行卡转账的方式将100000元的购房定金转账到了第三人账户。 2017年11月2日，被告的母亲代被告与原告、第三人共同签订了一份《物业交割确认书》，三方就该房屋内的物品进行了清理。 原告提供的2017年11月6日原、被告及第三人的微信聊天记录载明，被告将其丈夫王洪伟无法办理公证的情况告知了原告，并表明不再出售该房屋。 庭审后，被告淡雪梅针对原告变更后的诉讼请求表示不予认可，第三人双流区好房优家房屋中介服务部表示解除合同后愿意将定金退还给原告。 本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。本案中合同当事人在庭审中均一致表示同意解除合同，本院予以确认。原、被告及第三人签订的《房产买卖合同》系原、被告真实意思表示，原、被告双方均应按照合同约定履行各自的权利义务，原告支付了购房定金，被告应当按照合同约定于2017年11月10日前完成其丈夫王洪伟的公证手续，以促成本次房屋买卖的顺利进行，现被告以其丈夫不同意卖房为由拒绝出售房屋致房产买卖交易无法推进，其行为已经构成违约。原告主张退还定金，因定金在第三人处监管，第三人亦认可此事实，应当由第三人向原告方进行退还。原告主张被告按照合同成交价的40%向其支付损失赔偿金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款：“当事人主张约定的过高予以减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”之规定，本案合同约定被告丈夫王洪伟应当于2017年11月10日前完成王洪伟相关公证手续，被告已经在2017年11月6日明确告知原告不再出售该房屋，原、被告签订合同至2017年11月6日仅有6日，原告在明知该交易不能继续履行的情况下，应当采取必要合理的措施减少其损失，避免损失的继续扩大，在原告未向本院提供证据证明其实际损失大小的情况下，本院综合认定原被告的过错程度、合同的履行程度、参考当地房屋价差以及原告已经向第三人支付了5000元居间服务费等因素，酌情确定被告向原告支付违约金135000元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十三条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决如下： 一、解除原告李磊与被告淡雪梅及第三人双流区好房优家房屋中介服务部签订的《房产买卖合同》（合同编号：CS20171101）、《物业交割确认书》（合同编号：0002304）； 二、被告淡雪梅于本判决生效之日起十日内向原告李磊支付违约金135000元； 三、第三人双流区好房优家房屋中介服务部于本判决生效之日起十日内向原告李磊退还定金100000元。 如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3553元，由被告淡雪梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  李书剑 二〇一八年三月二十一日 书记员  李雨潇