天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0116民初80728号原告：谷宇，男，汉族，1974年4月20日出生，住天津市滨海新区。原告：赵婷，女，汉族，1979年7月8日出生，住天津市滨海新区。二原告委托诉讼代理人：刘玉洪，天津硕鼎律师事务所律师。被告：天津城投滨海房地产经营有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽烟台道15号,统一社会信用代码91120116749138503N。法定代表人：陈伟，总经理。委托诉讼代理人：李伟达，北京天驰君泰（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘春艳，北京天驰君泰（天津）律师事务所律师。原告谷宇、赵婷与被告天津城投滨海房地产经营有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月5日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。二原告的委托诉讼代理人刘玉洪、被告的委托诉讼代理人刘春艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告已付款利息107905.66元（以房屋总价款1205779元为基数，按照银行同期贷款利率计算，自2013年12月1日起至2015年5月23日止，共539天）；2.判令被告赔偿原告违约金54260.06元（以房屋总价款1205779元为基数，按日万分之一计算，自2014年2月28日起至2015年5月23日止，共450天）；以上两项合计162165.71元，扣减抵扣的车位65000元和已经取得的赔偿款43000元，尚欠54165.71元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2012年2月13日签订天津市商品房买卖合同，约定原告购买位于天津市滨海新区的房产，原告按照合同约定交清了该房全款1205779元，而被告未能按照合同约定于2013年11月30日前交付房屋于原告。合同约定，原告要求继续履行合同的，被告应按照银行同期贷款利率向原告支付自合同约定的交付之日次日起至实际交付之日止的已付款利息，此外，被告还应每日按照日万分之一向原告支付违约金。被告辩称，认可逾期交房的事实，但逾期交房是政府市政配套设施批准和安装延误导致的，根据合同约定，被告不应当承担逾期交房的违约责任；即使认定被告承担违约责任，原告主张的违约金过高，应调整为已付款利息的30%；应按银行1年期贷款利率计算已付款利息。本院经审理认定事实如下：2012年2月13日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的坐落于天津市滨海新区房屋，价款1205779元。同时约定：甲方于2013年11月30日前将符合条件的房屋交付乙方。除遇不可抗力外，甲方如未按本合同约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲方还应每日按商品房价款的日万分之一向原告支付违约金。庭审中，双方对原告依约支付房款1205779元、双方于2015年5月23日实际交接房屋、被告于2016年2月6日取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》、被告以车位抵扣了65000元已付款利息及违约金、被告陆续向原告支付了43000元的已付款利息及违约金等事实无异议。另案生效判决查明，被告曾于2014年6月9日、2014年12月28日、2015年3月4日分别向涉案小区业主发出承诺书。2014年6月9日的承诺书载明：商品房买卖合同中约定的由于配套问题不予补偿的条款不影响给业主按照主合同赔偿，赔付额由开发商交钥匙时先行支付（按照主合同约定进行赔偿）；双方协议交房时间延迟到2015年2月28日，在此期间（主合同约定交房日到2015年2月28日形成的违约赔偿按主合同约定金额进行赔偿）。2014年12月28日的承诺书载明：本次承诺书全部源于2014年6月9日的承诺书基础之上；该小区延期违约金赔付方式为二选一，方案一：抵车位：陆万伍仟元/个标准车位；差额部分，以现金方式支付多退少补；现金支付时间为2015年2月28日。2015年3月4日的承诺书载明：截止至2015年2月27日的延期违约金将分为两个时间节点支付，抵扣过地下室或地下车位的业主，剩余部分违约金将于2015年3月底前支付完毕。没做过任何抵扣的业主违约金，将于2015年4月底前支付完毕。2015年2月28日—准入证下放之日期间延期违约金继续计算。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应依约履行。被告逾期交付房屋，应按照约定承担相应的违约责任。关于被告所持逾期交房是政府市政配套设施批准和安装延误导致，被告不应当承担逾期交房的违约责任的抗辩意见，本院认为，被告在2014年6月9日的承诺书明确承诺，商品房买卖合同中约定的由于配套问题不予补偿的条款不影响给业主按照主合同赔偿，并已经实际向原告支付了部分补偿款，故对于被告这一抗辩意见，本院不予支持。关于被告所持违约金约定过高的抗辩意见，本院认为，被告逾期交房必然影响原告对该房屋的居住使用，给原告造成一定的经济损失。双方签订的商品房买卖合同为被告提供的格式条款，被告在订立合同时具有优势地位，被告确定的违约金计算标准，应属于被告可预见并认可的违约交房所造成的损失，且被告按照合同约定的违约金计算标准，已经向原告实际支付了部分违约金，故对于被告这一抗辩意见，本院不予支持。关于被告所持应按银行1年期贷款利率计算已付款利息的抗辩意见，本院认为，被告于2014年12月28日向业主作出可以以车位费抵扣违约金的承诺，以及于2015年5月23日向原告交付房屋的行为，均超过合同约定交付房屋之日一年，原告按照1-3年期费率主张已付款利率，有事实和合同依据。故对于被告的这一抗辩意见，本院亦不予以支持。关于已付款利息和违约金的数额，双方对已付款利息与违约金的计算基数为1205779元、被告已经向原告支付了已付款利息和违约金43000元、以车位费抵扣已付款利息和违约金65000元的事实无异议，本院确认，已付款利息的计算期间应自2013年12月1日起至2015年5月23日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，共539天，违约金按日万分之一计算，共449天。扣减车位费65000元和被告已经向原告支付的43000元后，原告上述两项诉讼请求主张的数额未超出合同约定的计算标准，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十六条之规定，判决如下：被告天津城投滨海房地产经营有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告谷宇、赵婷迟延交房的已付款利息及违约金54165.71元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计577元，由被告天津城投滨海房地产经营有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  曹秋芬二〇一八年三月二十九日书记员  张焱森附：法律释明：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外。第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时间期间重新计算。3.《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十六条义务人作出分期履行、部分履行、提供担保、请求延期履行、制定清偿债务计划等承诺或者行为的，应当认定为民法通则第一百四十条规定的当事人一方“同意履行义务。