天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0111民初8070号原告：张克霞，女，1986年10月14日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：钟磊，天津新华律师事务所律师。被告：宋保杰，男，1971年11月30日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：毛孝珍，天津张盈律师事务所律师。第三人：天津市嘉禾万兴房地产投资咨询有限公司,住所地：天津市西青区宝华街277号。负责人：刘宁，经理。委托诉讼代理人：廖总敏,男,1981年7月10日出生,汉族,住江西省新余市渝水区。公民身份证号:。原告张克霞与被告宋保杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张克霞的委托诉讼代理人钟磊、被告宋保杰及其委托诉讼代理人毛孝珍,第三人天津市嘉禾万兴房地产投资咨询有限公司的委托诉讼代理人廖总敏,到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张克霞向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告继续履行双方签订的《天津市房产买卖协议》,并配合原告办理过户手续;2、诉讼费用由被告承担。本案审理中,原告变更诉讼请求:1、依法判令解除原、被告双方签订的书面《房屋买卖(置换)合同》及《天津市房产买卖协议》；2、依法判令被告双倍返还定金10万元；3、依法判令被告赔偿原告违约金从2017年8月3日到2017年10月3日止为57000元；4、被告赔偿原告中介费19000元;5、诉讼费由被告承担。事实及理由:2016年9月9日原、被告及第三人签订书面的《房屋买卖(置换)合同》,由原告购买被告位于天津市西青区房屋,房屋成交价格为190万元,在签订合同时原告支付给被告定金10万元、居间代理费1.9万元、评估费2000元，2016年12月26日原、被告去房管局签订《天津市房产买卖协议》，原告并办理存首付款，现贷款办理完毕，被告却不配合办理过户，故呈讼。被告宋保杰辩称：请求驳回原告全部诉讼请求。1、双方合同已经于2017年3月底解除，不存在再次解除的问题。2、定金10万元被告已经于2017年1月3日退还原告，不存在双倍返还的问题；3、整个合同履行过程中违约的是原告，被告没有任何违约行为，不应承担原告所谓的损失。第三人述称：听从判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证,对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明事实如下：2016年9月9日，原、被告及第三人签订《房屋买卖（置换）合同》由原告购买被告坐落于天津市西青区杨柳青镇世纪新苑，房屋价格1900000元。付款方式为原告于本合同签订之日支付定金10000元，其余房价款以贷款方式支付，双方应于签署本合同后按照相关规定，将办理贷款所需之全部资料交予中介，待中介收齐全部贷款材料后按照相关部门规定，协助双方办理过户和贷款的相关手续。合同并约定，双方按照房管局正常手续办理过户、打协议等手续。合同第七条房屋的交验：1、甲乙双方腾房交接时间2017年5月1日。2、甲乙双方保证：在新产权证或新租赁合同制证完毕且甲方腾空该房屋后进行房屋交验；若乙方贷款购买该房屋，应于银行放款后进行房屋交验。对于违约责任，合同第九条三款约定，如甲方在签署合同后未能履行本合同之相关义务，而导致本合同不能顺利履行，则属甲方违约，甲方应向乙方双倍返还定金，惟乙方不可再为此进一步追究甲方其他违约赔偿或逼迫甲方继续履行此合同。第九条第五款，如甲方逾期腾房，则每逾期一日，应向乙方支付该房屋总价款万分之五的违约金，该违约金直接从乙方所付房款中扣除；逾期腾房30天，则乙方有权单方解除此合同，甲方应双倍返还定金，且甲方还应赔偿由此给乙方造成的其他损失。第九条第七款，甲乙双方应积极配合丙方办理过户或贷款之相关手续，如不按约定时间亲自到场办理过户或贷款手续或不按本合同条款约定时间向丙方提供相关有效证件材料的，每逾期一日，违约方应向守约方支付房屋售价的万分之五的违约金，逾期30天，视为单方面解除合同，使用上述违约责任，并且向守约方赔偿其他损失。2016年10月11日，原被告及第三人签订《补充协议》，2016年12月26日，原、被告签订《天津市房产买卖协议》，约定以银行贷款方式支付房价款，乙方首付款612000元，申请银行贷款1428000元。原告自订立本协议之日起5个工作日内，将监管的全部房价款或首付款合计612000元一次性存入房地产交易资金监管中心在天津农商银行设立的专用账户。贷款银行核定的贷款额度降低的，原告应调增首付款数额，并一次性补齐，房价款总额不变，原告订立借款合同时，应委托贷款银行将贷款资金全部划入房地产交易资金监管中心在天津农商银行设立的专用账户。当银行贷款未被批准时，应一次性补足全部房价款，房价款总额不变。对于房产交付约定，房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付；不符合有关规定和双方约定的，不得交付。甲方须于2017年1月25日前，将该房产及相关证明交付乙方，如遇不可抗力，协商解决。同时约定，协议订立后，甲乙双方应在30日内，到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续，并缴纳相关税费。按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理，如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。对于逾期交房、逾期付款、因司法机关对交易房屋进行查封导致双方不能如约办理房屋所有权转移登记的违约责任，双方约定协商解决。原告于2016年9月9日给付被告定金100000元。原告于2016年9月9日交纳中介服务费19000元。涉诉房屋2017年4月13日由天津市东丽区人民法院查封。被告所诉双方在2017年3月底已解除合同,原告否认。上述事实，有当事人陈述、书证等证明属实。本院认为，原、被告签订房屋买卖合同后，即应按合同约定履行各自义务，但双方在合同履行中，因涉诉房屋被查封，使得合同履行成为不可能。被告应承担违约责任。现原告要求解除房屋买卖合同，应予准许。被告所诉因原告贷款迟迟未能办理下来，自己曾告知原告解除合同，但双方对于贷款办理期限并未约定，且合同的解除应经双方合意。现被告不能证明原、被告已就房屋买卖合同的解除达成一致。故对被告此主张不予采信。对于被告承担违约责任的方式，应按双方房屋买卖合同第九条第三项的约定执行。故原告要求被告双倍返还定金100000元的主张应予支持。原告要求被告赔偿原告违约金从2017年8月3日到2017年10月3日止为57000元、被告赔偿原告中介费19000元的请求,因合同对此并无约定,故不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第一百零八条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、原告、被告及第三人签订的《房屋买卖（置换）合同》及《天津市房产买卖协议》予以解除;二、被告于本判决生效之日起三日内给付原告定金100000元；三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费1720元，由被告承担。当事人如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  杨恩兴人民陪审员  冯松芹人民陪审员  郭长平二〇一八年三月十四日书 记 员  宫 哲附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二)项：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表面不履行主要债务；《中华人民共和国合同法》第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表面不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。