辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终13228号上诉人（原审被告）：沈阳景辉马三家钢材市场管理有限公司，住所地沈阳市于洪区马三家镇北街。法定代表人：陈育生，该公司总经理。委托诉讼代理人：马文波，辽宁东经律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周晶，女，1986年6月27日出生，汉族，住沈阳市于洪区上诉人沈阳景辉马三家钢材市场管理有限公司（以下简称“景辉公司”）因与被上诉人周晶租赁合同纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民法院（2018）辽0114民初6841号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年11月14日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。景辉公司上诉请求：1.撤销一审判决，依法发回重审;2.本案二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、上诉人与被上诉人签订的租赁合同生效的前提条件并不是市场开业不开业，一审法院认定错误。合同第四条约定：“上诉人应按约定为被上诉人提供场地及经营条件，保障被上诉人正常经营。”上诉人认为上诉人已按约定全部履行完毕。上诉人是投资人，在2013年10月11日依法成立，并于同日开业。被上诉人没有证据证明上扩人直接或间接不让其经营，或者影响其经营。二、一审法院以被上诉人提供的几张照片就认定上诉人是在2018年6月15日开业是错误的。三、一审对被上诉人装修损失认定错误。周晶辩称，一、被答辩人不能提供钢材市场的正常经营条件，是无法履行合同的关键。2015年被答辩人对外招商宣传时，将钢材市场摊位沙盘90%都插上已售的小旗，宣传说都已经售完，承诺2016年4月15日正式开业，是东北最大的钢材市场。事实上则根本无法经营，在接下来长达三年的时间里大门紧闭，用铁丝网封死，只留下一个小门，只能进小车，货车进不去，答辩人根本无法正常经营。被答辩人在2018年6月15日正式开业，但招进来的是收购废旧金属的，跟钢材市场一点关系也没有，是废品收购中转站，堆放了大量的废旧物品，扰乱了正常钢材市场的经营秩序。被答辩人自己也确认，沈阳市“创城”运动，于洪区政府将原丁香废旧金属市场全部业主迁过来。被答辩人说现在整个市场的一期已经是商户爆满，达到了一铺难求的地步，说的是废旧金属市场，而非钢材市场，即使到目前，被答辩人的钢材市场仍然不具备经营条件，一审法院的判决的正确的。二、被答辩人强调开业时间不是2018年6月15日，这丝毫改变不了钢材市场成为购废旧金属收购中转站的事实。被答辩人说市场几千名业户就答辩人一家起诉，如果说有几千名业户也是沈阳市“创城”运动，于洪区政府将原丁香废旧金属市场全部业主迁过来之后才达到的，以前的人数都是空插的小红旗而已。三、被答辩人认为装修损失认定错误，答辩人的装修实实在在地摆在那里，无论外行内行，有目共睹。有装修合同、收据、预算报价表就足够了，难道请几个农民工干活，给付工钱时要他们到税务局去开发票吗？综上所述，请求二审法院依法裁定驳回上诉，维持原判！周晶向一审法院起诉请求：1.判令依法解除租赁合同；2.判令被告返还租赁费76,942.2元；3.赔偿原告装修、设备安装费250,000元；4.案件受理费由被告承担。一审法院认定事实：2015年10月29日，原、被告双方签订《租赁合同》一份，合同约定原告（乙方）租赁被告（甲方）钢材市场3号门G5.3-4-13,3-4-15号摊位，租赁期限为10年，自2015年10月1日至2025年9月30日。合同第三条约定，租金实行一年支付制，租金76,942.2元，至此租金使用期限为2015年10月1日起至2019年3月31日止。合同第四条约定，甲方（被告）应按约定为乙方提供场地及经营条件，保障乙方正常经营。合同第八条“免责条款”约定：1.租赁期内，如遇政府征收，按政府文件执行，甲方不承担赔偿责任，但负责退还租赁期内剩余时段的部分租金，乙方需无条件撤场；2.因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于适用或租用时，互不承担赔偿责任，如果场地无法复原的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。合同签订当日，原告支付租金76,942.2元。关于双方有争议的证据及事实，本院确认如下：原告提供的来源于被告钢材市场的微信平台照片及文字显示，该钢材市场于2018年6月15日开业。被告对此有异议，被告辩称钢材市场于2014年1月1日开业，但未能提供相应的证据予以证明。故一审法院对原告提供的该证据予以采信。原告提供一份2016年1月23日，原告与案外人沈阳诚瑞建筑工程有限公司签订的《装修工程承包合同协议书》、工程预算报价表及专用收款收据一组，协议约定原告委托沈阳诚瑞建筑工程有限公司对原告租用的涉案钢材市场3门4牌13、15号摊位进行内外装修。合同对于工程内容、承包方式、双方权利义务、违约责任、保修等方面进行了约定。合同约定的装修期限为2016年1月25日至2016年3月18日，装修款总计215,000元。合同后附工程预算报价表。该报价表记载的装修项目为：室外钢钩墙体彩瓦安装，机器设备安装基础、室外混凝土地平、室内装修、水暖、吊车及机械设备安装。原告提供的2016年3月20日由沈阳诚瑞建筑工程有限公司出具的专用收款收据显示，原告支付了装修工程款215,000元。被告对该组证据有异议，提出合同中约定的预算价格与收据中的价格一致，合同中没有写该工程面积、单价等，原告未提供装修公司的装修资质、工商执照以及法人身份证明，且收据为三联据，对装修合同的真实性有异议。一审法院认为，原告提供的工程装修合同，约定了工程内容、承包方式、施工期限、双方权利义务，工程验收等内容，且合同后附工程预算报价表，对于施工项目及价格进行了细化，被告虽对此有异议，但未能提供相应的反驳证据，故对被告的上述抗辩意见不予采信，一审法院对该组证据予以认可。一审法院对涉案租赁场地进行实地查看，现钢材市场为开放状态，但市场内堆放众多废旧物品，原告租用的场地门前存放有一些其他业户的机器设备。一审法院认为，原、被告签订的《租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，合同内容不违法法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。按照合同约定，被告应为原告提供场地及经营条件，保障原告正常经营。因钢材市场于2018年6月15日才开业，距离双方租赁合同签订之日已近三年；且经本院实地查看，钢材市场现堆放大量的废旧物品，现有经营条件也不够完善，无法实现原告签订租赁合同时的合同目的，故原告要求解除《租赁合同》之诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。关于原告要求被告返还租赁费76,942.2元，赔偿装修、设备安装损失250,000元之诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，因被告的原因导致《租赁合同》无法履行，被告应赔偿由此给原告造成的损失。故原告要求被告退还租赁费76,942.2元之诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。关于原告要求被告赔偿装修及设备安装损失250,000元之诉讼请求,原告庭审陈述上述装修已与租赁房屋不可拆分，结合原告提供的工程预算报价表，其装修项目为墙体彩瓦、设备基础、地平、室内装修、水暖、设备安装，上述装修项目确与原建筑物不可拆分，系因租赁合同无法履行给原告造成的实际损失，结合原告提供的《装修工程承包合同协议书》及专用收款收据，一审法院确认被告应赔偿原告装修及设备安装损失215,000元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，一审法院判决：一、解除原、被告于2015年10月29日签订的《租赁合同》；二、被告沈阳景辉马三家钢材市场管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告周晶租赁费76,942.2元，赔偿其装修及设备安装损失215,000元；三、驳回原告周晶的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6204.10元，由被告沈阳景辉马三家钢材市场管理有限公司承担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院另查明，在本院审理期间，上诉人自认因被上诉人不经营，已将租赁给被上诉人的商铺另行出租。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。上诉人与被上诉人签订的《租赁合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。关于双方争议的钢材市场开业时间的问题，上诉人在本案审理过程中对于开业时间的陈述前后矛盾，且无证据证明其具体开业时间。一审法院采信被上诉人提供的上诉人微信平台照片及文字显示，证明市场于2018年6月15日开业，并无不当，本院予以认定。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中上诉人与被上诉人合同约定的租赁期限为2015年10月1日至2025年9月30日，被上诉人按合同约定向上诉人支付了2015年10月1日起至2019年3月31日期间的租金，但上诉人在未能提供证据证明被上诉人存在违约的情况下，将租赁给被上诉人的摊位转租给他人，且在转租前未向被上诉人履行告知义务，导致被上诉人无法正常使用租赁摊位，上诉人的行为属于法律规定的可以解除合同的违约情形，故被上诉人主张解除与上诉人的合同于法有据，应予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因上诉人违约导致双方合同解除，上诉人应承担因违约给被上诉人造成的装修损失。上诉人虽对被上诉人提供的装修损失证据不予认可，但未能提供足以推翻的证据证明，一审依据被上诉人提出的装修合同及收据认定上诉人应赔偿给被上诉人的损失亦无不当，本院予以维持。上诉人主张依据不足，本院不予支持。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6204.10元，由上诉人沈阳景辉马三家钢材市场管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 李 妍审判员 姜会军审判员 韩彩霞二〇一八年十一月二十六日书记员 赵博文本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。