北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0102民初11199号原告（反诉被告）：北京天恒置业集团有限公司，住所地北京市西城区阜外大街**。法定代表人：刘海涛，董事长。委托代理人：彭亮，北京市中闻律师事务所律师。委托代理人：张滢，北京市中闻律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：北京亿水承天商贸有限公司，，住所地北京市西城区阜成门外大街****法定代表人：余娜，执行董事。委托代理人：李世隆，北京市江山律师事务所律师。委托代理人：孔威，男，1981年5月27日出生，汉族，北京亿水承天商贸有限公司职员。北京天恒置业集团有限公司（以下简称置业公司）与北京亿水承天商贸有限公司（以下简称商贸公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。置业公司之委托代理人彭亮、张滢，商贸公司之委托代理人李世隆、孔威到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。置业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付房屋使用费216767元（2016年6月1日计算至2016年11月19日，共计172天）;2、判令被告向原告支付房屋使用费的利息10772.73元（计算依据：同期贷款利率年化4.35%，起始日为2016年11月20日暂计至2018年1月11日）;3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年5月10日签订了位于北京市西城区xxxxx房屋的《房屋租赁合同》。根据《房屋租赁合同》第三、四条的约定，租金每年46万元，应每季度支付一次租金，合同签订之日起3日内乙方开始向甲方支付租金，租赁期间发生的水费、电费及其他费用由乙方承担。2016年11月19日双方解除了租赁合同，被告将房屋交还给原告。但从合同签订之日起直至起诉前，被告未向原告支付租金。经原告多次催要，被告仍未向原告支付租金，原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼。另查，北京金昊瑞承科技有限公司于2017年6月8日将公司名称变更为商贸公司。商贸公司辩称，不同意原告的诉求。被告租赁房屋后，双方约定的用途是商用，被告接收房屋后准备注册新公司，用于经营水果超市，但是原告不履行合同义务，未提供产权证明，使得被告无法办理执照，没有正常使用房屋，且被相关部门进行了处罚。现合同已经在2016年11月19日解除合同，将房屋交给了原告。合同目的无法实现，因此不同意支付使用费；原告主张的利息没有事实和法律依据，不同意支付。在租赁期间被告对房屋进行装修，进行了投资，因此造成了损失。商贸公司向本院提出反诉请求：1、判令原告赔偿被告损失184421.43元；2、要求原告退还押金3万元；3、判令原告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年5月10日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定我公司承租置业公司位于北京市西城区xxxxx房屋，租期自2016年5月10日至2019年5月31日，年租金46万元，租赁用途为商用。我公司签订合同的目的是设立经营水果的公司，我公司已向工商部门申请了名称核准，基于对置业公司的信任，我公司对房屋进行了装修，购买了设备设施，但因置业公司拒绝提供房屋产权证明，致使我公司无法设立公司，无奈于2016年11月19日交还了房屋。置业公司拒绝提供办理营业执照的相关证明，我公司无法正常使用房屋，致使合同目的无法实现，给我公司造成了重大损失，为此，向贵院提出反诉，望依法支持我公司的反诉请求。置业公司辩称，首先被告的反诉请求不同意，被告称我们拒绝提供房屋产权证明导致解除合同，我方不认可，我方已经两次向被告提供房屋产权证明，为何没有办理营业执照，具我方了解，是被告装修过程没有办理消防验收，因此我方没有责任。被告在没有办理营业执照的情况下，自己投入资金进行装修购买设备是自己经营判断上的失误，与原告无关。被告所称一系列设备在解除合同之后，所有的东西都搬走了，没有对其造成损失。押金我方是同意抵扣被告拖欠的租金。装修损失和设备损失都不同意支付。押金是否已经缴纳，需要被告提供证据。本院经审理认定事实如下：商贸公司原名称为北京市金昊瑞承科技有限公司。2016年，置业公司（甲方）与商贸公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于北京市西城区xxxxx的房屋出租乙方作为商业经营使用，建筑面积约140平方米。合同第一条第3款约定，乙方承租该房屋的用途为商业，如乙方需要改变用途，应当报经甲方书面同意，因改变用途所需办理的全部手续，由乙方按政府的有关规定申报，因改变用途应缴纳费用，由乙方自行承担，乙方改变用途需要变更登记注册的，应当在取得变更后的营业执照10日内，向甲方提交该营业执照的复印件。第二条租赁期限，1.本合同的租赁期限自2016年5月10日起至2019年5月31日止，……，2016年5月10日至2016年5月31日为乙方装修期。第三条租金数额及付款方式，1.自2016年6月1日起计租，合同期限内年租金为46万元（该价格为含税价格，增值税率5%）；2、租金按季度支付，每季度租金为11.5万元，每年5月、8月、11月、12月月末25日前缴纳前一季度租金，本合同签订后3日内乙方即向甲方交纳第一季度租金；……；4、合同签订3日内，乙方须交纳押金3万元，作为风险抵押金，待合同终止乙方离场一个月后退还押金（不计利息）；租赁期间，若乙方拖欠租金，甲方可从押金中直接扣除，押金抵扣租金后，乙方应在10日补足租金，未及时补足押金的，甲方可以单方解除合同并追究乙方的违约责任。第五条双方责任，一、甲方责任，1.甲方按合同规定的日期将租赁标的物交付给乙方；2.甲方保证乙方房屋使用的合法性；3、甲方协助乙方办理该房屋正常使用的相关手续；4、不干涉乙方正常业务活动；……。2016年5月9日，商贸公司向置业公司支付了租房押金3万元。同日，置业公司将房屋交付给商贸公司。随后，置业公司（甲方）与商贸公司（乙方）签订《入场施工安全协议书》，约定因乙方租用房屋需要对房屋进行装修改造，为了规范施工，双方签订协议。一、甲乙双方于签订《房屋租赁合同》的同时签订本协议，本协议签订之日起3日内，乙方应向甲方支付施工安全保证金2万元，乙方施工结束，在无违规、无事故，无因施工与第三方未结纠纷，且经过电验合格与甲方验收合格后一个月内，甲方如数返还乙方预交“施工安全保证金”；施工安全保证金支付方式：转账/现金，转账账户：账户名北京天恒置业集团有限公司，开户行北京银行德外支行，账号×××。二、入场施工要求，1、乙方根据甲方的要求，根据甲方认可、核准的图纸、施工方案，承包工程，负责施工，……。庭审中，商贸公司表示其已将2万元的施工安全保证金支付给置业公司，要求折抵房屋占用费。商贸公司出示了中国农业银行业务单据，显示日期为2016年5月31日，金额2万元，转入账号×××。置业公司对此不予认可，置业公司表示未收到商贸公司支付的安全施工保证金，上述账户也非置业公司的账号，不同意折抵。商贸公司主张其分别对房屋楼上楼下进行了装修，支付费用117600元。商贸公司出示《个人房屋装修合同》，合同委托方（甲方）孔威，承接方（乙方）范礼兵，签订日期为2016年5月15日，工程地点为xxxxx号，居室规格1层1室1厅，总计施工面积70平方米；委托方式全包，开工日期2016年5月15日至2016年7月1日，共计45天，工程价款为54600元，其中材料费26400元，人工费28200元。商贸公司出示支出凭单一份，日期为2016年5月20日，显示内容为即付装修款26450元。商贸公司出示收条，内容为：今收到新街口南大街38号装修人工费28200元，收款人范礼兵，2016年7月1日。商贸公司出示北京文成盛世建筑装饰工程有限公司的装饰工程报价清单，清单费用共计39756.97元。商贸公司出示文成盛世装饰公司装修工程增项单，增项工程费用共计43765.2元。商贸公司出示装修工程减项单，减项费用共计11962.60元。商贸公司出示北京文成盛世建筑装饰工程有限公司收据三份，收据显示北京文成盛世建筑装饰工程有限公司收取商贸公司消防款5000元、装修首期款19500元、补交首期工程款12000元。商贸公司出示五份收据，收据显示商贸公司支付灯具等款项1800元、木地板12980元、墙漆等1520元、不锈钢隔断5200元、矿棉吸音板4950元。商贸公司还出示数份收据、销售单、发票等，证明其因购买设备设施支付的费用。置业公司认为上述费用均没有付款凭证，与本案也没有关系，对此均不予认可。2016年11月19日，商贸公司将房屋交还给了置业公司。合同签订后，商贸公司未向置业公司缴纳房屋租金。商贸公司表示，承租房屋后因办理工商登记向置业公司索要产权证明，但置业公司未提供，导致不能办理营业执照，无法正常使用房屋，因此，未交纳租金。置业公司对此不予认可，置业公司称已向商贸公司提供办理工商登记的材料。置业公司出示文件签发登记表，登记表序号xxx内容为内资公司设立登记申请书，用途办营业执照，签收人张晓，单位水果店，签收时间2016年7月13日；登记表序号xxx内容为xxxxx、房产证明原件、鲜之果优内等申请书加盖集团及国资委公章，签收人魏xx，签收时间2016年7月26日。商贸公司认可从置业公司领取了上述材料，但商贸公司表示领取产权证明系置业公司出具的，仍需要国资部门出具房产证明才能办理营业执照，之后又向置业公司索要过，但置业公司未提供。置业公司对此不予认可，其表示商贸公司此后未催要过房产证明。置业公司主张涉案房屋可以办理工商注册登记。置业公司出示西城区国资委2014年4月29日的批复（西国资复[xxxx]xx号），国资委在该批复中将华兴公司、与其他单位没有产权纠纷的无证房产账面净值57300613.65元无偿划归至置业公司。置业公司出示国家企业信用信息公示系统查询的公示报告，报告显示北京中天聚福商贸有限责任公司的工商登记地址为北京市西城区xxxxx。庭审中，置业公司表示，涉案房屋没有产权证，且没有规划许可证，因此，双方的合同应属无效。商贸公司认可合同无效，商贸公司表示房屋系经置业公司同意进行了装修，现合同无效，置业公司应对此进行赔偿。本院认为，涉案房屋未办理产权证、建设工程规划许可证，置业公司也未提供主管部门批准建设的证明，故置业公司与商贸公司签订的房屋租赁合同应属无效。合同虽属无效，但商贸公司在2016年5月9日至2016年11月19日期间占用使用房屋，因此，现置业公司要求商贸公司支付2016年6月1日至2016年11月19日期间的房屋占用费216767元，理由正当，本院予以支持。无效后，置业公司收取商贸公司的房屋押金3万元，已无法律基础，应当予以返还。置业公司要求商贸公司支付房屋占用费的利息，于法无据，本院不予支持。商贸公司虽表示因置业公司未提供产权证明无法使用房屋，但本院注意到，置业公司已先后两次向商贸公司提供了办理工商注册的产权证明材料，商贸公司也没有证据证明此后向置业公司催要补充证明材料，因此，本院对于商贸公司的主张不予采信。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。关于商贸公司主张的损失。商贸公司楼上装修的部分，装修合同虽系孔威个人签订，但孔威系商贸公司的职员，且装修合同注明的地址与租赁合同中的房屋一致，故本院对此予以采信，楼上装修费有施工人员范礼兵签名的收条，金额为28200元，本院予以采信，但商贸公司主张楼上其他的装修费用，未见收款凭证，因此，本院不予认可。商贸公司楼下装修的部分，综合装修单位的报价单、增项单、减项单，对于商贸公司支付的消防款5000元、装修首期款19500元、补交首期工程款12000元、灯具等款项1800元、木地板12980元、墙漆等1520元、不锈钢隔断5200元、矿棉吸音板4950元，予以采纳，商贸公司主张的其他费用，非形成附合的装饰装修物，本院均不予认可。关于合同无效的过程，本院认为，置业公司作为房屋出租方，对房屋没有规划没有房屋产权证应属明知，而商贸公司作为承租方，在承租房屋签订合同时未尽审核义务，对此亦有过错。因此，对于商贸公司主张的损失，本院依据商贸公司的装修损失数额、双方的过错，酌定予以支持。商贸公司主张的装修保证金2万，置业公司否认收取，且商贸公司提供的证据不足以证明其已向置业公司交纳了装修押金，因此，商贸公司要求以装修保证金2万元折抵房屋使用费，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第九条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起七日内，北京亿水承天商贸有限公司支付北京天恒置业集团有限公司二〇一六年六月一日至二〇一六年十一月十九日房屋占用费216767元。二、自本判决生效之日起七日内，北京天恒置业集团有限公司退还北京亿水承天商贸有限公司房屋押金3万元。三、自本判决生效之日起七日内，北京天恒置业集团有限公司支付北京亿水承天商贸有限公司装修损失45575元。四、驳回北京天恒置业集团有限公司的其他诉讼请求。五、驳回北京亿水承天商贸有限公司的其他反诉请求。如果北京天恒置业集团有限公司、北京亿水承天商贸有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2357元，由北京天恒置业集团有限公司负担112元（已交纳），由北京亿水承天商贸有限公司负担2245元（于本判决生效之日起七日内交纳）；反诉案件受理费2258元，由北京亿水承天商贸有限公司负担1463元（已交纳），由北京天恒置业集团有限公司负担796元（于本判决生效之日起七日内交纳）；公告费260元，由北京亿水承天商贸有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 韩 涛二〇一八年十一月二十六日书记员 朱 琳书记员 张晓奕