福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0203民初8895号 原告：陈志群，女，1976年9月10日出生，汉族，住厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：戴明忠，福建嘉凯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴芳，福建嘉凯律师事务所实习律师。 被告：杨帅，男，1987年10月21日出生，汉族，住厦门市。 委托诉讼代理人：徐林武，福建远大联盟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱力宁，福建远大联盟律师事务所律师。 原告陈志群与被告杨帅房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。陈志群的委托诉讼代理人戴明忠、吴芳，杨帅的委托诉讼代理人徐林武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈志群向本院提出诉讼请求：1.解除陈志群与杨帅于2016年6月18日签订的《房屋买卖居间协议书》；2.杨帅向陈志群返还60万元及利息（按年利率6%计算，自2016年6月18日起计算至实际支付之日止）；3.杨帅向陈志群支付违约赔偿金100万元（以评估后房价差价为准）。事实与理由：2016年6月18日，陈志群与杨帅签订一份《房屋买卖居间协议书》约定，杨帅将坐落于厦门市思明区××路××号××室××房产以279万元的价格出售给陈志群。合同签订后，陈志群分别于2016年6月18日、6月22日、6月25日支付了5万元、15万元及40万元，合计60万元。2016年6月22日晚，双方协商合同履行事宜时，杨帅突然撕毁《房产买卖居间协议书》，并欲将该协议书扔至洗手间用水冲走。陈志群当即对杨帅进行了制止，并立即向厦门市公安局嘉莲派出所报警。2016年6月25日陈志群将40万元购房款汇至杨帅账号，杨帅违约于2016年6月27日将60万元转给陈志群，陈志群发现后立即于2016年6月29日将60万元转还给杨帅。随后，陈志群多次要求杨帅积极履行合同，杨帅却屡次拒绝履行，无奈，陈志群向法院提起诉讼。该案经厦门市中级人民法院终审认为：“陈志群不存在违约行为，相反杨帅于2016年6月22日撕毁《房产买卖居间协议书》，以其行为表示不予履行协议。双方已经解除《房产买卖居间协议书》，合同解除后之事宜，陈志群可另行主张。”陈志群认为杨帅撕毁《房产买卖居间协议书》的行为已经构成根本违约，据此陈志群提出合同解除。2016年6月18日签订《房产买卖居间协议书》时，讼争房屋的市场价约为279万元，随着厦门房价的大幅上涨，因此产生的房价差价的损失应由杨帅承担。 被告杨帅辩称：一、原、被告签订的《房屋买卖居间协议书》已于2016年7月23日解除。原告曾于2016年7月4日向本院递交的民事起诉状中明确要求判令陈志群“返还双倍定金”，同时确认该协议“无法继续履行”，该内容即为主张解除讼争买卖协议，陈志群于2016年7月23日收到该起诉状即视为《房屋买卖居间协议书》已于当日解除。二、杨帅同意返还60万元但无需偿付利息。杨帅收到陈志群支付的60万元款项后，已于2016年6月27日将该笔款项转账到陈志群的账户，陈志群于2016年6月29日又将60万元一次性转账给杨帅，当杨帅于2016年7月1日再次前往银行柜台准备将60万元转账给陈志群时，银行工作人员告知说陈志群的账户已经注销，无法接收该笔款项，此后陈志群一直拒绝受领该笔款项，杨帅只好暂为保管。三、杨帅无需向陈志群支付违约赔偿金（即房价差额）。根据法律规定，可得利益损失指的是合同履行后可以获得的利益，以履行合同为前提条件，在合同无法继续履行的情况下才存在可得利益损失。陈志群于2016年7月4日起诉杨帅时，讼争房屋已经处于网签状态，即没有抵押给第三人，也没有出卖给第三人，当时陈志群完全有权选择继续履行合同并将讼争房屋过户到其名下，但是，陈志群却在注销银行账户后三日内起诉要求解除合同并主张返还双倍定金40万元。此外，《房产买卖居间协议书》系由厦门禹向房地产有限公司中介服务人员提供填写，陈旗扬系该公司执行董事兼总经理，《房产买卖居间协议书》第二条及第三条第1款并非约定不明，而是有意制造陷阱，然后通过不完全支付定金的方式激怒杨帅，取得杨帅不同意出售房屋的证据后立即起诉要求获取双倍定金。可见，原、被告签订《房产买卖居间协议书》并非为了履行合同进而取得讼争房屋所有权。因此，原告主张违约赔偿金（房价差额）的诉求应当予以驳回。 本院经审理认定事实如下：2016年6月18日，案外人陈旗扬代理陈志群（乙方）与杨帅（甲方）签订了一份《房产买卖居间协议书》约定，由乙方向甲方购买位于厦门市思明区××路××号××室房产，成交总价为279万元；本协议签订当日，乙方支付给甲方购房定金20万元，前述购房款分三次支付给甲方，已支付的定金可冲抵首期购房款，具体付款日期及金额如下：1、乙方于2016年6月22日向甲方支付20万元（含定金）作为房产解押专款使用；2、乙方于2016年6月25日前向甲方支付40万元；3、乙方于2016年7月5日前向甲方支付219万元；乙方向银行申请商业贷款，该贷款由银行直接转至甲方账户；该房产属已办理土地房屋权证，但处于抵押状态，双方都清楚该房产的产权状况，双方不得以此为由拒绝履行合同，甲方应于2016年6月27日前办理提前还贷手续，将银行按揭余款一次性还清，同时办理解除抵押登记手续；双方于2016年8月5日之前前往房管部门办理交易过户登记手续，若于2016年8月15日前因一方原因无法办理交易过户登记手续，则守约方有权解除本协议并追究违约方的违约责任（违约责任详见第十二条）；甲方应于收到全款后将房产交付乙方使用；第十二条违约责任约定：甲乙双方签订本协议后，不得中途悔约。1.若甲方中途悔约，应以书面形式立即通知乙方或丙方，并自解约之日起三日内将乙方已支付的购房款（不计利息）返还乙方，同时向乙方支付相当于双倍定金的违约金，并承担乙方对房屋的装修费用.....3.若甲方不能按期交付房产或乙方不能按期支付购房款，每逾期一日，违约方应向守约方支付该房产总额的0.05%的违约金。任何一方逾期超过20日仍未履约的，视为悔约，守约方有权解除合同，同时悔约方应按本条对应条款的约定承担违约责任。另，讼争合同中乙方处还载明有“郑智斌”，但其并未在合同落款处签名；陈志群表示对陈旗扬代为签订讼争合同之行为予以追认。 协议签订当日，陈志群通过陈旗扬名下尾数为0389的银行账户转账支付给杨帅5万元定金。2016年6月22日，杨帅在双方就协议履行事宜发生争议过程中撕毁了该协议原件，陈旗扬遂于当日20时30分报警处理，在出警过程中杨帅曾表示不愿再出售讼争房产，双方最终未能达成一致意见，但陈旗扬仍在出警过程中通过其尾数为0389的银行账户继续转账支付杨帅15万元。 2016年6月24日，陈旗扬向杨帅发送短信“约定2016年6月25日办理该房屋解押还款并支付购房首付款给你”，杨帅回复短信“按协议你应该在6月18日签署协议当天付给我20万元定金，但事实上你只支付给我5万元，已经违约在先了，在加上你后续的做法让我对你实在不敢信任，后面6月22日晚上在公安局你转给我15万也只能算购房款，并且是在我们发生冲突后你单方面执意要转给我，所以成交的事情我这两天还要再考虑”，后陈旗扬仍于次日转账支付杨帅40万元。2016年6月27日，杨帅将收到的60万元购房转回至陈旗扬前述账户中，陈旗扬又于2016年6月29日将该笔60万元转账至杨帅账户，并于当日将其名下尾数于0389的账户注销。 2016年7月4日，陈志群以杨帅违约为由向本院提起诉讼，要求杨帅双倍返还定金40万元并退还首付款40万元。杨帅于2016年7月23日签收该案的相关应诉材料。后陈志群向本院撤回了该案诉讼。 2016年9月27日，陈志群又向本院提起诉讼，要求确认双方签订的《房产买卖居间协议书》有效；杨帅立即向银行清偿讼争房屋的贷款并办理解押手续；杨帅协助办理讼争房屋的过户登记手续、交付房屋并赔偿违约金20万元。本院因此作出（2016）闽0203民初15709号民事判决，陈志群与杨帅于2016年6月18日就厦门市思明区××路××号××室房产签订的《房产买卖居间协议书》有效；驳回陈志群的其他诉讼请求。陈志群不服该判决提起上诉。2017年4月13日，厦门市中级人民法院作出（2017）闽02民终1176号民事判决书，判决驳回陈志群的上诉，维持原判。该判决书认定了陈志群不存在违约行为。 审理中，本院根据陈志群的申请对讼争房屋的2016年7月23日和2017年6月9日两个时间节点的价格进行评估，结论分别为300.43万元和412.95万元。 本院认为，原、被告签订的上述《房产买卖居间协议书》系双方当事人的真实意思表示，属于有效协议。从上述查明事实分析，该协议未能履行的主要原因在于双方对定金及首付款支付的时间、数额约定不明导致双方于2016年6月22日争议发生。因此，可以认定杨帅撕毁协议并将陈志群支付的60万元退回的行为系杨帅已不再继续履行双方协议的行为。此后，陈志群亦向本院提起了以解除合同为基础的诉讼请求，杨帅于2016年7月23日签收该案的应诉通知书等诉讼材料，故可以认双方协议解除的日期为2016年7月23日。由于陈志群将该60万元再次转回杨帅账户后即将上述收款账户注销，故该60万元不能及时收回的责任在陈志群，其要求杨帅支付利息的请求缺乏事实依据，本院不予支持。同上所述，杨帅主张陈志群违约在先的理由不能成立，其单方撕毁协议等行为应承担相应的违约责任。陈志群主张的房屋差价损失可以成立，本院予以支持。该差价确定为协议约定价279万元与协议解除之日即2016年7月23日价格300.43万元的差价21.43万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、确定陈志群与杨帅于2016年6月18日签订的《房屋买卖居间协议书》于2017年7月23日解除； 二、杨帅于本判决生效之日起十日内返还陈志群购房款60万元； 三、杨帅于本判决生效之日起十日内支付陈志群违约金（房屋差价款）21.43万元； 四、驳回陈志群的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延误履行期间的债务利息。 本案案件受理费14560元，由陈志群负担4250元，杨帅负担10310元，于本判决生效之日起七日内缴纳。鉴定评估费18268元，由陈志群、杨帅各负担9134元（鉴定费陈志群已代垫，杨帅应承担的部分于本判决生效之日起七日内返还陈志群）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 吕云平 二〇一八年三月三十日 书 记 员 朱剑生 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： …… （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； …… 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十九条第一款当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。  7