福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0122民初4099号 原告：福建欢乐天地置业有限责任公司，住所地：福建省连江县潘渡乡贵安村科技大楼。 法定代表人：黄如健，董事长。 委托诉讼代理人：杨德群、林海燕，福建师法律师事务所律师。 被告：李扬春，男，1981年2月2日出生，汉族，住福建省罗源县。 被告：李在金，男，1954年10月24日出生，汉族，住福建省罗源县。 被告：张玉玉，女，1957年5月11日出生，汉族，住福建省罗源县。 原告福建欢乐天地置业有限责任公司（以下简称福建欢乐天地公司）与被告李扬春、李在金、张玉玉追偿权纠纷一案，本院于2017年8月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福建欢乐天地公司的委托诉讼代理人林海燕到庭参加诉讼，被告李扬春、李在金、张玉玉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福建欢乐天地公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令李扬春、李在金、张玉玉立即偿还福建欢乐天地公司代偿款21605.13元；2.李扬春、李在金、张玉玉向福建欢乐天地公司支付违约金2160元（以代偿款数额为基数，按10%违约金计付）；3.李扬春、李在金、张玉玉向福建欢乐天地公司支付因占用代垫款项所造成的逾期付款利息损失（自起诉之日起计至李扬春、李在金、张玉玉付清全部款项之日止，以代偿款为基数，按银行同期贷款利率计付）；4.李扬春、李在金、张玉玉偿还福建欢乐天地公司为实现该债权承担的律师费3800元（以上第1、2、4项金额暂计为27565.13元）。事实和理由：2013年12月10日，李扬春、李在金、张玉玉向福建欢乐天地公司购买位于贵安新天地贵居苑F—2#楼1层104单元的商品房一套，总金额为645528元。李扬春、李在金、张玉玉于签订买卖合同当天支付首付款195528元，剩余房款450000元整通过银行贷款方式支付。2014年2月18日，李扬春向中国银行股份有限公司福州花园路支行（下称中行花园路支行）申请办理按揭贷款450000元，并由福建欢乐天地公司对李扬春的贷款提供担保，承担连带保证责任。合同签订后，中行花园路支行于2014年3月31日放款。但李扬春、李在金、张玉玉未按时偿付银行按揭贷款，经中行花园路支行及福建欢乐天地公司多次催告，李扬春、李在金、张玉玉仍未还按揭银行的月供款，致使福建欢乐天地公司承担担保责任。截止到2017年6月23日，福建欢乐天地公司共为李扬春、李在金、张玉玉代偿按揭月供款21605.13元。李扬春、李在金、张玉玉至今拒不偿还福建欢乐天地公司为其代偿的月供款本息。根据福建欢乐天地公司与李扬春、李在金、张玉玉签订的《商品房买卖合同补充协议》第十项第5点约定：李扬春、李在金、张玉玉（买受人）如有任何导致银行追究福建欢乐天地公司（出卖人）保证责任的行为（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致福建欢乐天地公司作为担保人而承担担保责任的，均构成买受人（李扬春、李在金、张玉玉）违反本协议。自福建欢乐天地公司履行保证责任之日起7日内，李扬春、李在金、张玉玉应按全部购房价款的10％向福建欢乐天地公司支付违约金并赔偿福建欢乐天地公司因此所遭受的损失（包括但不限于出卖人代买受人垫还银行的贷款本息、担保费用、诉讼费、律师费、执行费等）。现李扬春、李在金、张玉玉的行为已经违约，李扬春、李在金、张玉玉应当依法偿还福建欢乐天地公司的代偿款21605.13元，并承担违约金2160元和福建欢乐天地公司为实现该追偿权所承担的诉讼费、律师费以及因李扬春、李在金、张玉玉占用福建欢乐天地公司代垫款项所造成福建欢乐天地公司的利息损失等费用。 李扬春、李在金、张玉玉未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。因李扬春、李在金、张玉玉未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证权利。对当事人无异议的证据，即福建欢乐天地公司提交的商品房买卖合同及合同补充协议、个人一手住房贷款合同、关于福建欢乐天地置业有限责任公司为客户代偿逾期房贷的金额明细、律师委托代理合同、律师费发票，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月10日，李扬春、李在金、张玉玉与福建欢乐天地公司签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：20130630120）及合同补充协议。合同约定：李扬春、李在金、张玉玉向福建欢乐天地公司购买位于贵安新天地贵居苑F—2#楼1层104单元的商品房一套，该商品房建筑面积120.21平方米，合同总价款为645528元；签订合同当天李扬春、李在金、张玉玉应支付首付款195528元，剩余房款450000元通过银行贷款方式支付。同时，《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第十条第5项约定：“买受人如有任何导致银行追究出卖人保证责任的行为（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，均构成买受人违反本协议。自银行向出卖人发出承担担保责任通知之日起或自出卖人履行保证责任之日起7日内，买受人应按全部购房价款的10％向出卖人支付违约金并赔偿出卖人因此所遭受的损失（包括但不限于出卖人代买受人垫还银行的贷款本息、担保费用、诉讼费、律师费、执行费等）。…”合同签订后，李扬春、李在金、张玉玉于当日向福建欢乐天地公司支付了首付款195528元，2014年2月18日，李扬春与福建欢乐天地公司、中国银行股份有限公司福州花园路支行（下称中行花园路支行）三方签订了编号为2014年鼓（花）人借字第7251005号《个人一手住房贷款合同》。合同约定：由李扬春向中行花园路支行借款450000元用于购买讼争房产，福建欢乐天地公司提供阶段性连带责任保证。2014年3月31日，中行花园路支行向李扬春、李在金、张玉玉支付了贷款450000元并转入福建欢乐天地公司账户用于支付剩余购房款。之后，李扬春、李在金、张玉玉未按约定偿还借款本息，截止2017年6月23日，福建欢乐天地公司代李扬春、李在金、张玉玉偿还中行花园路支行借款本息21605.13元。福建欢乐天地公司于2017年8月11日诉至本院，并委托福建师法律师事务所律师林海燕作为诉讼代理人参加诉讼，支付律师费3800元。 本院认为，李扬春、李在金、张玉玉因购买福建欢乐天地公司位于贵安新天地的商品房，由福建欢乐天地公司担保向中行花园路支行借款450000元，三方签订了《个人购房担保借款合同》，该合同系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均有法律约束力。李扬春、李在金、张玉玉在借款后未按合同约定偿还借款本息，福建欢乐天地公司作为连带责任保证人，已按合同约定代李扬春、李在金、张玉玉偿还了借款本息21605.13元，依法享有向债务人李扬春、李在金、张玉玉追偿的权利。由于李扬春、李在金、张玉玉怠于履行偿还义务，占用了福建欢乐天地公司的资金造成利息损失。现福建欢乐天地公司主张李扬春、李在金、张玉玉偿还代偿款21605.13元，并要求李扬春、李在金、张玉玉支付该代偿款从起诉之日起按银行同期贷款利率计算至款项还清之日止的利息，于法有据，依法予以支持。同时，福建欢乐天地公司与李扬春、李在金、张玉玉签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议，系双方真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，亦属合法有效。李扬春、李在金、张玉玉未按时还贷，致使福建欢乐天地公司承担连带责任，其行为已构成违约，故福建欢乐天地公司主张李扬春、李在金、张玉玉支付逾期还款违约金2160元（以代垫款21605.13元为基数，按10%计付违约金）及律师费3800元，并不违反法律规定，本院予以支持。李扬春、李在金、张玉玉经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，依法可缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、李扬春、李在金、张玉玉应于本判决生效后十日内偿还福建欢乐天地置业有限责任公司代偿款21605.13元及利息（按银行同期同类贷款利率计算，从自起诉之日即2017年8月11日起计至款项还清之日止）。 二、李扬春、李在金、张玉玉应于本判决生效后十日内偿付福建欢乐天地置业有限责任公司违约金2160元及律师费3800元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费489元，由李扬春、李在金、张玉玉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  郑晨亮 人民陪审员  詹方和 人民陪审员  郑后赛 二〇一八年三月二日 书 记 员  林仕军 附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 2、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。