.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}    海南省海口市美兰区人民法院稿纸   民事判决书   （2018）琼0108民初1143号   原告：蔡于月，女，1987年9月3日出生，汉族，住海口市美兰区海甸五西路。   委托诉讼代理人：杨晓东，海南日新律师事务所律师。   被告：海口市城建集团海口盛泰房地产有限公司，住所地海口市海甸三西路**。   法定代表人：买春雨，该公司总经理。   原告蔡于月与被告海口市城建集团海口盛泰房地产有限公司（以下简称盛泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，依法适用简易程序，本院于2018年1月23日立案后,于2018年3月8日公开开庭进行了审理。蔡于月的委托诉讼代理人杨晓东到庭参加诉讼。盛泰公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   蔡于月向本院提出诉讼请求：1.依法判决盛泰公司向蔡于月支付逾期交房的违约金840元（以购房款764303元为基数，按日万分之一自2012年9月30日计算至2012年10月11日，共11天）。2.依法判决盛泰公司向蔡于月支付逾期办理产权登记违约金47386元（以购房款764303元为基数，按日万分之一自2014年10月12日计算至2016年6月22日，共620天）。3.依法判决盛泰公司向蔡于月退还房产面积减少的购房款11066元及利息（暂计至2018年3月20日为3983元，实际以11066元为基数，按年利率6%，自盛泰公司最后开具发票日期即2012年3月20日起计至盛泰公司还清之日止）。4.依法判决盛泰公司承担本案案件受理费。事实和理由：2011年9月24日，蔡于月与盛泰公司签订《海口市商品房买卖合同》，双方约定，蔡于月购买盛泰公司开发的海甸岛沿江五路北侧（现海口市××路房，建筑面积为75.28㎡、单价10152.8元/㎡、总金额764303元；盛泰公司应在2012年9月30日前交付房屋，并自房屋交付之日起730日内办理房屋权属证书，逾期交付房屋及办理房屋权属证书的，自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一支付违约金；产权登记面积与合同约定面积误差在3%以内的，按照合同约定的价格据实结算。合同签订后，蔡于月依约支付了全部购房款及相关税费，盛泰公司于2012年10月11日交房。盛泰公司本应于2014年10月11日前为蔡于月办理完成房屋权属证书，但盛泰公司实际于2016年6月22日给蔡于月办理了不动产权证，产权登记建筑面积为74.19㎡，房产面积实际减少1.09㎡。按照合同约定，盛泰公司应当向蔡于月承担逾期交房及逾期办证的违约责任，并向蔡于月退还房产面积减少的购房款及相应利息：1.逾期交房的违约金840元（764303元×万分之一×11天）。2.逾期办理产权登记违约金47386元（764303元×万分之一×620天）。3.退还房产面积减少的购房款11066元及利息（以11066元为基数，按年利率6%，自盛泰公司最后开具发票日期即2012年3月20日起计至盛泰公司还清之日止）。   盛泰公司未作答辩。   根据当事人的陈述和经审查确认的海口市商品房买卖合同、销售不动产统一发票、税收完税证明、税收电子转账专用完税证、收据、前期物业管理服务协议、业主临时管理公约、房屋所有权证等证据，本院认定事实如下：2011年9月24日，蔡于月作为买受人与盛泰公司作为出卖人签订《海口市商品房买卖合同》及补充协议，约定：蔡于月购买盛泰公司开发的位于海口市××路房,建筑面积75.28平方米，按建筑面积计价，每平方米10152.8元，总金额764303元。蔡于月在本合同签订时支付首期购房款244303元，并提交办理银行按揭贷款所需全部文件资料。蔡于月应支付的第二期房款是520000元，蔡于月须向盛泰公司指定的银行申请办理按揭贷款支付该期房款。盛泰公司应当在2012年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将建安单位工程验收合格并符合本合同约定的商品房交付蔡于月使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除或变更合同外，盛泰公司可据实予以延期：1.因不可抗力且盛泰公司在事实发生之日起7日内告知蔡于月的；2.因政府法规政策调整所致的；3.连续停水停电台风暴雨导致停工八小时以上的；4.设计变更或施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决的。除上述特殊情况外，盛泰公司未能按本合同约定的期限交房，按下列方式处理（按逾期时间分别处理，不作累加）：逾期在30日之内，每逾期一天，蔡于月有权要求盛泰公司每日按已付房价款的万分之一支付违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，蔡于月有权单方面解除合同。蔡于月要求继续履行合同的，合同继续履行，盛泰公司按逾期日数向蔡于月支付已付房价款万分之一的违约金。盛泰公司逾期交房的违约金总额不超过已交房款的百分之一。根据当事人选择的计价方式，以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下原则处理：按预测报告面积进行销售付款，最终以产权登记记载的面积为准；面积误差在0.5%之内（含0.5%）按本合同总价成交；超过0.5%的，以本合同约定的建筑面积单价为销售标准，采取多退少补的原则。盛泰公司应当自房屋交付之日起730日内为蔡于月办理房屋权属证书。在蔡于月取得该商品房权属证书后，盛泰公司应当在30日内向土地登记机关申请，为蔡于月办理土地使用权证。如因盛泰公司的责任，蔡于月不能在约定期限内取得房地产权属证书的，盛泰公司自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向蔡于月支付违约金。逾期360日以上的，蔡于月有权单方解除合同等等。2011年10月19日，蔡于月支付首期购房款244303元。2012年3月20日，蔡于月支付购房尾款520000元。2012年10月11日，盛泰公司将涉案房屋交付蔡于月使用，蔡于月缴纳涉案房屋维修基金、印花税等费用。2016年5月13日，蔡于月缴清涉案房屋契税。2016年6月22日，涉案房屋登记至蔡于月名下，不动产权证号为xxxxx，该证载明的涉案房屋建筑面积为74.19平方米。   本院认为，蔡于月与盛泰公司签订的《海口市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容未违反法律行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应按照合同约定全面履行各自义务。根据合同约定，盛泰公司应在2012年9月30日前将经过建安单位验收合格的商品房交付蔡于月使用，盛泰公司未能按合同约定的期限交房，则按逾期日数向蔡于月支付已付房价款万分之一的违约金。盛泰公司实际于2012年10月11日将涉案房屋交付给蔡于月，构成逾期交房。蔡于月请求盛泰公司支付逾期交房违约金840元（764303元×0.1‰×11天），符合法律规定，本院予以支持。根据合同约定，盛泰公司应自房屋交付之日起730日内为蔡于月办理房屋权属证书，如因盛泰公司的责任蔡于月不能在约定期限内取得房地产权属证书的，盛泰公司自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向蔡于月支付违约金。盛泰公司于2012年10月11日向蔡于月交付涉案房屋，故盛泰公司应于2014年10月10日前为蔡于月办理房屋权属证书，但直至2016年6月22日涉案房屋才登记至蔡于月名下。故盛泰公司已构成违约，蔡于月请求盛泰公司支付逾期办证违约金47386元（764303元×0.1‰×620天），符合法律规定，本院予以支持。根据合同约定，涉案房屋建筑面积75.28平方米，每平方米10152.8元，按建筑面积计价，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，面积误差超过0.5%的，以合同约定的建筑面积单价为销售标准，采取多退少补的原则。涉案房屋不动产权证所记载的房屋建筑面积为74.19平方米，比合同约定计价面积小1.09平方米。蔡于月要求盛泰公司返还房屋面积误差的购房款11066元（10152.8元×1.09平方米）以及该款按年利率6%计算自盛泰公司最后开具发票的时间即2012年3月20日起至还清之日止的利息，于法有据，本院予以支持。盛泰公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，由其自行承担相应的法律后果。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：   一、海口市城建集团海口盛泰房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内支付蔡于月逾期交房违约金840元。   二、海口市城建集团海口盛泰房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内支付蔡于月逾期办证违约金47386元。   三、海口市城建集团海口盛泰房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内返还蔡于月购房款11066元及利息（按年利率6%计算自2012年3月20日起至还清之日止）。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费641.15元，由海口市城建集团海口盛泰房地产有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。     审 判 员 王显芳     二0一八年三月三十日   法官助理 陈芷钐   书 记 员 黄雪贞   速 录 员 吴 静   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。