福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0206民初6753号                            案由                       物业服务合同纠纷                               适用程序                       普通程序                               立案时间                       2017年7月27日                               原             告                       原告：厦门联欣物业管理有限公司，住所地福建省厦门市湖里区厦门现代物流园区象屿路88号保税市场大厦附楼204室。             法定代表人：王文胜，该公司总经理。             委托诉讼代理人：杨守强，福建厦成律师事务所律师。                               被             告                       被告：苏彩英，女，1985年3月16日出生，汉族，住福建省安溪县长坑乡长坑村长华路101号。                               判             决             主             文                       一、苏彩英于本判决生效之日起十日内向厦门联欣物业管理有限公司支付2014年7月1日至2016年6月30日的物业管理费2042.28元、公共维修金680.76元、公摊水费6.2元、公摊电费68.2元，合计2797.44元及逾期支付物业管理费的滞纳金（以2042.28元为基数，按每日3‰，自2017年7月27日始计至实际付款之日止，以839.3元为限）；             二、苏彩英于本判决生效之日起十日内向厦门联欣物业管理有限公司支付公告费400元；             三、驳回厦门联欣物业管理有限公司的其他诉讼请求。                               诉             讼             请             求                       1.苏彩英立即支付2014年7月1日至2016年6月30日期间的物业服务费2042.4元、公共维修金680.8元、公摊水费6.2元、公摊电费68.2元，合计2797.6元以及滞纳金839.3元（滞纳金按欠费总额的30%计算），共计3636.9元；             2.苏彩英承担本案的公告费400元及其他诉讼费用。                               案             件             基             本             事             实                                   厦门联欣物业管理有限公司（以下简称联欣物业）自2014年6月30日至2019年6月30日为世纪嘉园小区提供物业管理服务，其中商铺按1.5元/平方米/月收取物业管理费、按0.5元/平方米/月代收公共维修金。             苏彩英系厦门市湖里区嘉园路12号之5的业主（属世纪嘉园小区、建筑面积为56.73平方米），至今欠缴2014年7月1日至2016年6月30日的物业管理费2042.28元、公共维修金680.76元、公摊水费6.2元、公摊电费68.2元。                               裁             判             理             由                       本院认为：联欣物业为讼争房屋所在小区实行了物业管理服务，有权向业主苏彩英收取物业管理费、公共维修金及公摊水电费。苏彩英未依约支付上述费用，已构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。因物业服务是一种针对多数主体的持续性服务，服务水平的评价具有一定的时间性，联欣物业理应就业主未交纳费用的情形及时向业主催交，以便及时辨明业主未交纳的事由，现联欣物业未能提供其起诉前有效催交的相关证据，其请求的滞纳金应自起诉之日即2017年7月27日开始计算为宜。另因物业服务合同仅约定物业管理费的滞纳金，公共维修金及公摊水电费均系联欣物业代交的款项且未约定滞纳金，故滞纳金应以欠缴的2042.28元物业管理费为基数，按约定的日3‰计至实际付款之日止，但不超过联欣物业请求的839.3元。联欣物业为本案支出的公告费系因苏彩英未依约支付相关费用所致，该费用400元应由苏彩英承担。                               适             用             法             律                       《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第七十八条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条。                               诉讼费用                       案件受理费50元，由被告苏彩英负担。                               其他                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。                审 判 长  苏镧浠 人民陪审员  张开顺 人民陪审员  肖育京 二〇一八年三月六日 书 记 员  孙琳凤 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 《物业管理条例》 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计。