广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1971民初16914号原告陈立斌，男，汉族，1976年9月9日出生，住广东省东莞市万江区，委托代理人徐彪，广东莞信律师事务所律师。委托代理人陈金旭，广东莞信律师事务所实习律师。被告东莞市金域资产管理有限公司，住所地：广东省东莞市南城区鸿福路**海德广场**办公902之一，营业执照：441900001827697。法定代表人陈欣。被告陈欣，男，汉族，1983年4月29日出生，住广东省潮州市湘桥区，被告陈书彬，男，汉族，1980年6月14日出生，住广东省潮州市湘桥区，原告陈立斌诉被告东莞市金域资产管理有限公司（以下简称金域公司）、陈欣、陈书彬合同纠纷一案，本院立案受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐彪到庭参加了诉讼，被告金域公司、陈欣、陈书彬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告金域公司签订的编号为第HQSYZX3241号《委托经营管理协议》及合同编号为HQSYZX3241号《商铺买卖合同》；2、被告金域公司向原告支付商铺回购款525395元及利息（利息以525395元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率自起诉之日起至实际清偿商铺回购款之日止）；3、被告金域公司立即回购原告位于东莞市南城区××黄金花园××广场商铺××号商铺，回购商铺所产生的税费由被告金域公司承担；4、被告金域公司向原告支付经营收益15762元（经营收益按照每月2627元自2016年12月计至2017年5月）；5、被告陈欣、陈书彬对上述第2、3、4项诉讼请求承担连带责任；6、本案诉讼费用由三被告承担。本案庭审过程中，原告将其第5项诉讼请求变更为：被告陈欣在未出资的注册资本495000元范围内对被告金域公司上述债务不能清偿的部分承担连带责任；被告陈书彬在未出资的注册资本49005000元范围内对被告金域公司上述债务不能清偿的部分承担连带责任。原告当庭变更部分诉讼请求未对三被告产生不利后果，本院予以准许。事实与理由：2015年11月23日，原告与被告金域公司签订《商铺买卖合同》（合同编号：HQSYZX3241），约定：被告金域公司将位于东莞市南城区××黄金花园××广场商铺××号铺位出让给原告，面积21.49平方米，总价款525395元。同日，双方签订《委托经营管理协议》（协议编号：HQSYZX3241号），约定：原告将案涉商铺委托给被告金域公司经营管理，委托经营期限120个月，被告金域公司自2015年11月24日起至2018年11月24日止每月向原告支付2627元作为委托经营收益，该笔款项的支付方式为被告金域公司于次月15日前向原告支付前一月应缴经营收益；被告金域公司未按时足额向原告支付经营收益连续逾期付款达180日，则原告有权单方解除《委托经营管理协议》，并要求被告金域公司按原价回购该商铺，产生税费由被告金域公司承担。被告金域公司自2016年12月起未向原告交纳委托经营收益，至今已连续逾期付款超过180日，原告多次催收，被告金域公司仍不支付，且原告无法联系到被告金域公司或被告金域公司的负责人，被告金域公司逾期付款的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益。原告有权解除双方签署的《委托经营管理协议》并要求被告金域公司按照原价回购案涉商铺。被告金域公司工商登记记载的注册资本为5000万元，被告陈欣、被告陈书彬未履行出资义务，应该对被告金域公司的债务承担连带责任。为维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼，望判如所请！三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及任何证据。经审理查明，2015年11月23日，原告与被告金域公司签订《商铺买卖合同》（合同编号：HQSYZX3241），约定：被告金域公司将位于东莞市南城区××黄金花园××广场商铺××号铺位出售给原告，商铺建筑面积21.49平方米，总价款525395元；原告将所有房款付清给被告之日起视为该商铺交付之日；在该商铺所有房款付清的情况下，且在合同签订之日起三个月内，原告与被告金域公司应携带有关资料到东莞市房产管理局办理过户手续，并将该商铺的房地产权证交付给原告。同日，原、被告双方签订《委托经营管理协议》（协议编号：HQSYZX3241号），约定：原告将案涉商铺委托给被告金域公司实行统一管理，统一代租，整体经营，收取经营收益；委托经营期限120个月，从2015年11月24日起至2025年11月24日止；在本协议约定的委托经营期内，无论被告金域公司实际经营情况如何，均应从计租期开始逐月向原告缴交委托经营收益：第一阶段自2015年11月24日至2018年11月24日止每月向原告支付经营收益2627元，于次月15日前支付给原告；若被告金域公司不能按本协议约定按时足额向原告支付经营收益，则被告金域公司应就该商铺一个月经营收益的日千分之五的标准向原告支付违约金。若连续逾期付款达180日，则原告有权单方解除本协议，并要求被告金域公司原价回购该铺位，所产生的税费均由被告金域公司承担。原告主张，被告金域公司自2016年12月起未再向其交纳委托经营收益，至今已连续逾期付款超过180日。《商铺买卖合同》及《委托经营管理协议》签订后，原告向被告金域公司支付了全部购房款525395元，案涉商铺于2016年2月15日登记在原告名下，房产证号粤房地权证莞字第**。另查，被告金域公司是有限责任公司，注册资本5000万元，股东是被告陈书彬、陈欣。原告提交的金域公司于2015年8月23日出具的股东会决议显示，公司注册资本变更为5000万元，新增4950万元由陈书彬出资4900.50万元，陈欣出资49.50万元，变更后公司股东及出资情况为：陈书彬认缴出资4950万元，实缴出资49.50万元，陈欣认缴出资50万元，实缴出资0.5万元，均于2020年12月31日前缴足。以上事实，有原告提供的《商铺买卖合同》、《委托经营管理协议》、房产证、华兴银行客户账户交易明细、被告金域公司股东会决议、章程、股东出资情况以及本院的庭审笔录等书证附卷为证。本院认为，三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃对原告提供的证据进行质证和对原告起诉主张的事实进行抗辩的权利，由此产生的不利后果由三被告自行承担。原告与被告金域公司签订的案涉《委托经营管理协议》和《商铺买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依照合同的约定享有权利及履行相应的义务。原告已向被告金域公司支付了约定的全部购房款，但被告金域公司未依照《委托经营管理协议》的约定向原告按时支付经营收益，且逾期付款达180日。因此，原告有权解除案涉《委托经营管理协议》和《商铺买卖合同》，并要求被告金域公司按525395元的价格回购案涉商铺。被告金域公司未向本院提交任何证据证明其向原告支付了2016年12月1日后的经营收益，已构成违约。因此，原告诉求被告金域公司支付2016年12月至2017年5月期间的经营收益15762元，合法有据，本院予以支持。原告诉求被告陈书彬、陈欣对被告金域公司在本案中的债务承担连带清偿责任，本院认为，原告提交的被告金域公司章程及股东会决议显示，被告陈书彬、陈欣目前虽未足额出资，但两人缴足认缴出资额的时间在2020年12月31日前，现认缴出资期限尚未届满，被告陈书彬、陈欣没有法定义务对被告金域公司的债务承担出资不足的补偿清偿责任，因此，原告的该项诉求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、解除原告陈立斌与被告东莞市金域资产管理有限公司签订的案涉《委托经营管理协议》和《商铺买卖合同》；二、限被告东莞市金域资产管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内以525395元的价格向原告陈立斌回购位于东莞市南城区元美路22号黄金花园丰硕广场商铺三层3241号商铺（房产证号粤房房地权证莞字第**）三、限被告东莞市金域资产管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈立斌支付商铺回购款525395元及逾期付款利息（利息以525395元为本金，按中国人民银行同期贷款利率从2017年7月10日起计至本金全部付清之日止）；四、限被告东莞市金域资产管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈立斌支付经营收益15762元；五、限原告陈立斌于本判决发生法律效力之日起十日内向被告东莞市金域资产管理有限公司交付案涉商铺，并协助被告东莞市金域资产管理有限公司办理案涉商铺的过户手续，将案涉商铺过户登记至被告东莞市金域资产管理有限公司名下，因过户产生的一切税费由被告东莞市金域资产管理有限公司承担；六、驳回原告的其它诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9211.58元（原告已预交），由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  李艳婷审 判 员  王晓坤人民陪审员  郭浩辉二〇一八年三月十日书 记 员  陈 丰赵培娣