宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁01民终4316号 上诉人(原审被告、申请执行人)：马丽，女，1977年2月6日出生，回族，无业，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 被上诉人（原审原告、执行案外人）：陈彦宏，男，1975年6月20日出生，汉族，宁夏回族自治区交通运输厅公务员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：武艺，宁夏北民太德律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、被执行人）：赵晶，女，1977年6月6日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：高雪华，北京大成（银川）律师事务所律师。 原审第三人：平安普惠融资担保有限公司，住所地江苏省南京市汉中路**亚太商务楼****。 法定代表人：YONGSUKCHO，该公司董事长。 上诉人马丽因与被上诉人陈彦宏、赵晶、原审第三人平安普惠融资担保有限公司（以下简称平安普惠公司）案外人执行异议之诉一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2018）宁0104民初8596号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年12月5日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 马丽上诉请求：1.请求撤销原审判决；2.本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：2017年4月25日，赵晶述称其父母一直住在涉案房屋里，准备卖所有房子，证明此时涉案房屋尚未出售，在2017年3月16日的微信里，赵晶中午就已经出发往固原方向走了，没有时间签订合同出售房屋。上诉人于2017年4月25日取得借条在当月27日产生法律效力，故上诉人保全赵晶的涉案房屋时产权属于赵晶。 陈彦宏辩称，上诉请求无事实及法律依据，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持一审判决，驳回上诉人上诉请求。上诉人及事实理由中在一审中没有提交任何证据予以证实，即使存在相应证据，也属于间接证据，不是直接证据，无法证实房屋权属属于赵晶的事实。 赵晶辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人上诉请求。 平安普惠公司未提交答辩意见。 陈彦宏向一审法院起诉请求：1.停止对高尔夫家园10-2-102室房屋的执行，并解除查封；2.确认上述房屋归原告所有；3.本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：案涉房屋银川市兴庆区民族北街东侧高尔夫家园10#-2-102室房屋产权登记在赵晶名下（产权证号：**）。2016年11月17日赵晶、平安普惠公司就案涉房屋办理了抵押登记，抵押登记载明权利人为平安普惠公司、被担保主债权数额为94．6万元［宁（2016）兴庆区不动产证明第0003721号］。2017年3月16日陈彦宏与赵晶签订格式《房地产买卖契约》，约定赵晶已收陈彦宏购房定金3万元，赵晶将高尔夫家园10#-2-102室以105万元出售给陈彦宏，2017年5月15日赵晶交付房屋，2017年5月17日陈彦宏支付赵晶80万元用于赎回抵押的房产证，赵晶于2017年6月3日前将房产证赎回并办理房屋过户手续，同时陈彦宏支付赵晶剩余购房款22万元。该合同双方还对其他事项进行了约定。当日，陈彦宏支付赵晶购房定金3万元。2017年5月15日赵晶将案涉房屋交付陈彦宏，2017年5月17日陈彦宏以转账方式支付赵晶购房款80万元。2017年5月12日一审法院依据马丽的诉前财产保全申请作出（2017）宁0104财保157号民事裁定书，裁定冻结赵晶名下价值80万元的财产。2017年5月17日一审法院将赵晶名下案涉房屋及银川市兴庆区玺云台31#-1205号房屋、银川市兴庆区家友商业广场6#-3-3号房屋、银川市金凤区万达广场4#-2715号房屋产权冻结。2017年6月7日一审法院受理马丽诉赵晶民间借贷纠纷一案，期间赵晶提起反诉，一审法院依法合并审理，并于2017年11月23日作出（2017）宁0104民初6001号民事判决书，判决：一、赵晶偿还马丽借款1228935元；二、驳回赵晶的反诉诉讼请求；案件受理费19020元，马丽负担4226元、赵晶负担14794元，财产保全申请费4520元由赵晶负担，反诉案件受理费已减半收取6997元由赵晶负担。该判决生效后马丽申请强制执行，2018年5月29日一审法院立案执行。2017年10月9日本院受理平安普惠公司与赵晶申请实现担保物权一案，依法适用特别程序进行了审查，并于2017年11月15日作出（2017）宁0104民特174号民事裁定书，裁定准许拍卖、变卖赵晶提供抵押的高尔夫家园10#-2-102室房屋。该案进入执行程序后，2018年6月28日陈彦宏将应支付赵晶的22万元购房款交至本院，替赵晶向平安普惠公司代偿执行款22万元，平安普惠公司收款后就案涉房屋出具了抵押解除手续。陈彦宏就案涉房屋提出执行异议，本院审查后作出（2018）宁0104执异167号执行裁定书，裁定驳回异议，陈彦宏不服该裁定在法定期间内提起案外人执行异议之诉。一审庭审中，马丽对陈彦宏提交的《房地产买卖契约》和赵晶出具的3万元定金《收条》提出质疑，认为合同和定金不是2017年3月16日签订和支付，并提交其与赵晶之间的微信聊天截图，截图定位显示当日16时5分赵晶在吴忠市利通区金积镇京藏高速公路上、聊天内容显示17时24分赵晶即将到达同心县城，证明2017年3月16日赵晶并不在银川，当日下午赵晶与陈彦宏不可能签订《房地产买卖契约》和支付、收取定金。一审法院向赵晶、陈彦宏进行核实，陈彦宏经回忆称合同签订的具体时间是2017年3月16日下午3、4点，签完字就给了赵晶3万元。赵晶经回忆称合同是当天下午3点左右签的字，签完字陈彦宏给的定金，此后赵晶就前往同心、固原。 一审法院认为，本案系案外人执行异议之诉，首先应当就案外人陈彦宏与赵晶之间交易的真实性、合法性进行审查，然后再根据审查结果确定案外人是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据陈彦宏提交的《房地产买卖契约》、赵晶出具的《收条》、80万元和22万元转账凭证、《不动产登记证明》，综合全案证据一审法院可以认定陈彦宏与赵晶就案涉房屋交易的真实性和合法性，并确认一审法院在查封时案涉房屋的实体权利人为陈彦宏。案涉房屋登记信息虽显示房屋存在抵押，但抵押权利人平安普惠公司已出具了抵押解除手续，仅因房管部门由于一审法院的查封不予办理抵押解除登记，该抵押实际上已不存在。综上，案涉房屋在一审法院查封时其实体权利人为陈彦宏，故陈彦宏就案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，其要求对案涉房屋停止执行并确认归其所有的诉请，一审法院予以支持。陈彦宏诉请解除对案涉房屋的查封，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定，因该诉请超出案外人执行异议之诉案件的审理范围，故一审法院不予处理。案涉房屋的解除查封，陈彦宏可在本判决生效后向执行机构提出申请。第三人平安普惠公司经一审法院传票合法传唤未到庭，视为对其举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项、第二款之规定，判决：一、不得执行银川市兴庆区民族北街东侧高尔夫家园10#-2-102室房屋；二、确认银川市兴庆区民族北街东侧高尔夫家园10#-2-102室房屋所有权人为原告陈彦宏；三、驳回原告陈彦宏的其他诉讼请求。案件受理费100元，由第三人赵晶负担。案件受理费100元，由第三人赵晶负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提交微信截图35张及语音3段（刻录光盘），据以证明涉案房屋由赵晶的父母一直居住；2017年3月16日出售房屋时其父母完全不知情，同年3月27日家人均不知道赵晶已经出售了涉案房屋及欠债事宜；同年4月21日至24日，赵晶在微信上语音对上诉人说出售其名下所有房产包括其姐姐名下的房产。 经质证，被上诉人陈彦宏对证据真实性不确定，对合法性、关联性及证明目的均不认可；被上诉人赵晶对上述证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均不认可，微信截图及语音无法作为直接证据证明之前赵晶和上诉人没有签订涉案房屋买卖合同，赵晶基于当时对资金的紧迫需求性，希望所有名下房屋能卖比较高的价格，从而存在一房多卖（出售渠道）也符合赵晶的心理预期。 经审查，上诉人提交的证据不属于新证据，被上诉人对于证据的真实性也不予认可，本院不予采信。 二审查明的事实与一审审理查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，本案系案外人执行异议之诉，案件争议的焦点系被上诉人陈彦宏对于涉案房屋是否享有足以排除执行的民事权益。被上诉人陈彦宏一审时举证证实其在法院查封涉案房屋前签订了房屋买卖合同，陈彦宏支付房屋部分价款，赵晶将案涉房屋交付陈彦宏，且陈彦宏将剩余价款按照法院要求交付执行，因涉案房屋设立抵押未能办理过户登记并非陈彦宏的过错，以上事实符合《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，一审法院认定不执行涉案房屋并无不当；上诉人马丽主张二被上诉人签订的房屋买卖合同为虚假合同，但并未提交有效证据予以证实，其上诉理由不能成立，本院不予支持。综上所述，马丽的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人马丽负担。 本判决为终审判决。 审判长  李山山 审判员  张旭霞 审判员  任朝霞 二〇一九年三月十二日 书记员  李天文 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； …… 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。