云南省弥勒市人民法院民 事 判 决 书(2018)云2504民初311号原告：李永明，男，1973年7月4日出生，汉族，农民，住弥勒市，现住弥勒市。被告：念海波，男，1974年6月1日出生，汉族，农民，住弥勒市。原告李永明与被告念海波租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李永明，被告念海波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李永明向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告欠款36046元（截止2018年1月18日）及利息3800元，两项合计39846元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年6月10日至2016年8月20日，被告向我租用位于弥勒市大石桥门面经营汤锅米线。因被告原系我的小舅子，未签订书面合同，口头约定年租金为18000元，至被告停止租用时，租金为21452元，租期内水电费为14594元，合计36046元。2017年1月14日至2018年1月18日的利息为3800元。2017年1月14日，我与前妻签订离婚补充协议核实了该金额。离婚后，我经济一直陷于困境，曾多次向被告请求还款，但被告一直置之不理。为维护我的合法权益，请依法判决支持我的诉讼请求。被告念海波辩称：1.原告前妻念海仙是我的姐姐，2015年6月10日至2016年7月20日期间，我使用原告及其姐姐的房子经营米线，年租金为18000元，我使用了一年零40天，租金合计为20000元；2.1998年5月至2000年10月29日，我为原告及其姐姐卖牛肉，二人答应每年支付我工资3000元，合计为7500元，我多次催促二人支付工资，但他二人一直未付。我在使用该房屋期间，我还为他二人经营的米线厂的工人做饭，原告也答应支付工资给我。念海仙要我支付房租时，我要求念海仙支付拖欠多年的工资，最终念海仙同意用房租抵销工资，互不补差。综上，原告的诉讼请求不能成立，请依法驳回。对当事人无异议的证据,即原告方提供的录音光盘一份，短信记录打印件一份，房屋租赁合同、手工记账单各一份，笔记本记账单一份（3页）；本院依职权调取的弥勒市城市供排水价格表复印件各一份，红发改价[2011]355号、弥发改价格[2017]10号文件各一份；弥勒供电有限公司电费计算清单、客户抄表结算复核单各一份。本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据,质证和认定情况如下：原告向本院提交如下证据材料：1.离婚补充协议复印件一份，欲证实2017年1月14日，原告与念海仙核实被告欠原告36046元。2.记账单复印件一份，欲证实原告前妻念海仙记账确认被告欠33000元，实际欠款36046元。经质证，被告对原告提交的证据1的证明力有异议，认为租用期限为一年零40天，租金为20000元，不是原告说的36046元；对证据2有异议，认为不清楚该证据产生的原因。被告未向本院提交证据材料。通过庭审、举证和质证，本院认为，原告提交的证据1，能证实离婚补充协议第五项记载的金额为被告向原告租用门面所欠的租金及水电费，对该部分事实予以采信；证据2，无法与原件核对一致，且书写该记账单的人员未到庭接受质询，不予采信。本院经审理认定事实如下：被告念海波原系原告李永明舅子。2015年6月10日，原告李永明与前妻念海仙将位于弥勒市大石桥盛然米线加工厂的门面二间出租给被告念海波经营管理，双方未签订书面的租赁合同，口头约定年租金为18000元，未约定租赁期限。2016年8月20日，被告念海波将该二间门面交回原告。在租赁期间至原告李永明起诉之日，被告念海波未向原告李永明或念海仙支付过租金及水电费。2017年1月5日，原告李永明与前妻念海仙协议离婚，对债权债务的约定为：1、双方确认目前车贷、房贷、经营性贷款共计340万元，由李永明、念海仙各承担50%等。2、经营性债务用经营中应收款偿还，偿还后尚有余额的，李永明、念海仙各享有50%，若不足清偿的，由李永明、念海仙各承担50%等。3、李永明、念海仙确认双方无其他共同债权债务。双方于当日办理了离婚登记手续。2017年1月14日，原告李永明与被告念海波的姐姐念海仙签订离婚补充协议，其中第五项载明“念海波欠36046元，在2017年4月30号前还给李永明，4月30号后还没还给李永明，李永明有权收回二分店及滇东南五间铺面。”2017年3月30日，念海仙以债务分担和财产分享不相当为由，向本院提起诉讼，要求撤销上述《离婚补充协议》，2017年6月14日，本院以（2017）云2504民初697号判决该《离婚补充协议》无效，并由李永明于判决生效后十日内将位于弥勒市熙和小镇瑞福福地66-2幢房屋及房内财产、位于弥勒市大石桥盛然米线加工厂的经营权归还念海仙。2018年2月11日，本院依职权与案外人念海仙进行谈话，向其释明离婚补充协议中载明的念海波欠款36046元，系念海仙与李永明夫妻关系存续期间的共同债权，可以参与本案的诉讼，但念海仙否认其弟念海波欠离婚补充协议第五项所载的欠款36046元的事实，明确表示不参与本案诉讼，并确认放弃本案的实体权利。本院认为，原告李永明和前妻念海仙将房屋租给被告念海波经营管理，双方约定了租金，但未约定租赁期限，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁”。因此，双方之间形成了不定期租赁合同关系，双方之间口头约定的租赁事项，系双方的真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定,合法有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，原告已将出租房交付给被告使用，履行了出租人义务，被告应按约定的期限支付租金。虽然原告李永明和前妻念海仙的《离婚补充协议》被判决无效，但原告李永明和前妻念海仙与被告念海波存在真实合法的租赁关系及被告念海波未支付租金的事实，该事实不因离婚补充协议的无效而消灭，且原告李永明和前妻念海仙离婚时对该债务未经过处理。现念海仙放弃要求被告念海波支付租金的实体权利，符合法律规定，本院不予干预。原告李永明主张被告念海波支付租金21452元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持；原告主张被告使用门面期间的水电费为14594元，高于被告使用门面期间，水、电部门收取费用的标准，故应按照本市收费标准进行计算，水费为4.00元/立方米，电费为0.666元/度。因此，被告应支付原告自2015年6月10日起至2016年8月20日止的水费为916.00元〔（83立方米＋114立方米＋32立方米）×4.00元）〕，电费为8177.81元〔（769度＋2139度＋8015度＋692度＋664度）×0.666元），二项合计9093.81元，对超过部分不予支持；原告主张被告支付利息3800元的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。原告的主张实际是对被告未履行支付租金义务的违约行为的惩罚，和对原告（守约方）的补偿，故本院予以支持。被告辩称租用门面的期间为2015年6月10日至2016年7月20日，但未提交证据予以证实，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”因此，被告的辨解不能成立；被告念海波辩称原告李永明前妻念海仙同意用其应交房租抵销工资，该辩称与本案不属同一法律关系，不宜在本案中合并处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、由被告念海波于判决生效之日起十日内一次性支付原告李永明自2015年6月10日起至2016年8月20日止的房屋租金21452元，并支付水电费9093.81元，二项合计30545.81元。二、由被告念海波于判决生效之日起十日内一次性支付原告李永明违约金3800元。三、驳回原告李永明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费796元，减半收取计398元，由原告李永明负担55元，被告念海波负担343元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  陈建芸二〇一八年三月二十七日书记员  杨飞龙