浙江省桐乡市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0483民初7465号原告：桐乡市永益小额贷款有限公司,住所地桐乡市崇福镇花园北路**，统一社会信用代码913304835972321963。法定代表人：陈东初。委托诉讼代理人：朱夷平、朱宇彬（实习），浙江诚献律师事务所律师。被告：张建丽，女，汉族，1974年10月30日出生，住桐乡市。被告：浙江钧泰科技有限公司，桐乡经济开发区二期工业区A-02地块9幢标准厂房122室，统一社会信用代码91330400691257971H。法定代表人：吕忠惠。被告：吕忠惠，男，汉族，1972年11月24日出生，住桐乡市。上述三被告委托诉讼代理人沈中山，冯晓丹（实习），浙江子城律师事务所律师。原告桐乡市永益小额贷款有限公司与被告张建丽、浙江钧泰科技有限公司、吕忠惠小额借款合同纠纷一案,于2017年8月31日诉来本院，本院于同日受理后，依法由审判员王建强独任审判。在审理过程中，原、被告自愿申请庭外和解期限共四个月，并同意继续适用简易程序审理本案。本案于2018年2月1日公开开庭进行了审理。原告桐乡市永益小额贷款有限公司的委托诉讼代理人朱夷平、朱宇彬（实习）律师，被告张建丽、浙江钧泰科技有限公司、吕忠惠的委托诉讼代理人沈中山律师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告桐乡市永益小额贷款有限公司诉讼请求（含变更后），一、判令被告张建丽立即偿付20141293借款合同项下的借款本金1000000元，利息250096元，逾期利息144835元（逾期利息以1000000元为基数，按月利率2%从2016年11月21日起暂计算至2017年8月10日，并请求计算至实际清偿之日止），偿付原告实现债权的律师代理费57800元；二、判令对被告吕忠惠、张建丽提供的抵押物（坐落于桐乡市振东新区和平东路**曼哈顿花园****房屋）依法拍卖、变卖所得价款原告有优先受偿权；三、判令被告浙江钧泰科技有限公司、吕忠惠对上述债务承担连带清偿责任；四、判令被告承担本案诉讼费用。被告张建丽、浙江钧泰科技有限公司、吕忠惠辩称，被告张建丽从未与原告签订案涉的借款合同，也没有借款合意，相关借款合同、借款借据上张建丽签名并非其本人所签，涉案本票张建丽从未收到，也未在本票上背书签名，请求驳回原告诉讼请求。根据当事人陈述和本院经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2012年12月27日，被告张建丽因购买材料需要，向原告申请短期流动资金贷款1000000元，签有永益借字第20121297号借款合同，并附有借款借据，此借款被告一直未按约归还。2014年12月26日，原告与被告就此未还借款再次签订《借款合同》（合同编号：永益借字第20141293号），约定借款期限为2014年12月11日至2015年12月10日，贷款月利率为16‰，按日计息，按月结息，付息日为每月的10日，逾期利率为贷款利率上浮50％，并约定了违约责任。同日，原告与被告浙江钧泰科技有限公司签订永益保字第20141293号保证合同一份，约定由被告浙江钧泰科技有限公司对被告张建丽的借款合同永益借字第20141293号项下的债务承担连带清偿责任，同时被告吕忠惠向原告出具《保证还款承诺书》，承诺：对于被告张建丽与原告发生的所有债务，自愿承担连带保证责任。2015年12月9日，原告与被告张建丽及两保证人浙江钧泰科技有限公司、吕忠惠签订《借款展期协议书》，约定该借款展期至2016年11月20日，被告浙江钧泰科技有限公司、吕忠惠继续以保证人身份签名并承诺承担连带清偿责任。借款重新到期后，被告张建丽未履行还本付息义务，两保证人也未承担保证责任。截止2017年8月10日，被告张建丽共欠借款本金1000000元，利息250096元及逾期利息144835元，共1394931元。2017年11月2日，原告与被告吕忠惠、张建丽签订《最高额抵押合同》（合同编号：永益最高抵字第1001号），约定被告吕忠惠、张建丽以其所有的坐落于桐乡市振东新区和平东路329号曼哈顿花园5幢2室的房屋作为抵押财产，为原告向含本案借款人在内的十一人在2014年1月1日至2018年1月1日期间内最高数额15000000元的债权提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息、逾期利息、实现债权费用等，同日，上述房屋办理了最高额抵押登记。2017年8月24日，原告为实现本案债权，委托浙江诚献律师事务所律师代理本案诉讼，签有委托代理合同一份，支付律师代理费57800元。审理过程中，被告张建丽认为案涉借款合同、本票背书并非其本人所签，申请司法鉴定，经征询原告意见，原告认为本案借款源自2012年12月27日，期间因被告未按约还款，由原告帮助被告走流程，实际并未损害被告合法权益，且在2017年11月2日，被告亲自为含其本人借款在内的全部债务办理了不动产抵押登记，故借款真实，不同意司法鉴定。本院认为，原、被告所涉借款发生时间较长，期间因手续关系原、被告多次商签借款合同，手续上存在瑕疵，但从2017年11月2日被告张建丽亲自办理不动产抵押登记来看，该笔借款属实。故被告申请鉴定无实际意义，本院不予准许。以上事实，有2012年12月27日借款借据，永益借字第20141293号借款合同、借款借据、电子银行交付回单，永益保字第20141293号保证合同，借款展期协议书，永益最高抵字第1001号最高额抵押合同，委托代理合同及代理费发票等证据予以证实。本院认为,原告与被告张建丽签订的借款合同、与被告浙江钧泰科技有限公司签订的保证合同均合法有效。借款人张建丽应当按照约定的期限归还借款并支付约定的利息。本案中，被告张建丽未按约定还款、付息，已构成违约。借款合同中已对借款利率、逾期利率作出明确约定，且原告现请求利率均在法律允许范围内，故本院予以支持。原告主张被告浙江钧泰科技有限公司、吕忠惠对上述借款合同产生的全部债务，承担保证人连带责任清偿义务，依法有据，本院予以支持。原告主张其有权在最高债权额15000000元限度内就被告吕忠惠、张建丽的抵押房屋拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告虽举证证明其为实现债权而支出律师代理费57800元，但本院认为该费用过高，应当视其工作量酌情予以调整，本院酌定为37800元。三被告主张双方之间没有发生借款合同关系，经双方当事人核对账目，无事实根据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定,判决如下:一、被告张建丽于本判决生效后十日内归还原告桐乡市永益小额贷款有限公司借款本金1000000元，支付利息250096元及逾期利息144835元，共1394931元（逾期利息以1000000元为基数，按月利率2%从2016年11月21日起暂计算至2017年8月10日，要求计算至实际清偿之日）。二、被告张建丽于本判决生效后十日内支付原告桐乡市永益小额贷款有限公司实现债权的费用37800元；三、被告浙江钧泰科技有限公司、吕忠惠对上述两项债务承担连带清偿责任；四、原告桐乡市永益小额贷款有限公司有权在最高债权额15000000元限度内就被告吕忠惠、张建丽提供的抵押物（坐（坐落于桐乡市振东新区和平东路**曼哈顿花园****的房屋法拍卖、变卖所得价款就本案债务享有优先受偿权；五、驳回原告桐乡市永益小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费17875元减半收取8937.50元,财产保全费5000元，合计13937.50元，由三被告负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出上诉状副本,上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。在当事人收到《预交上诉案件受理费通知书》后，按通知规定期限、金额预交上诉案件受理费用。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。审  判  员  王建强二〇一八年三月二十三日(代)书记员  陈晓萍