江西省兴国县人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0732民初244号原告：兴国澳博商城管理有限公司，地址：兴国县洪门大道188号。法定代表人：浦建明，该公司总经理。委托诉讼代理人：欧阳文莹，该公司职工，特别授权。被告：黄新华，男，1973年12月4日出生，汉族，江西省兴国县人，居民，住江西省兴国县。原告兴国澳博商城管理有限公司诉被告黄新华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴国澳博商城管理有限公司的委托诉讼代理人欧阳文莹、被告的黄新华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴国澳博商城管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告依法履行合同，向原告支付铺位租赁费暂计人民币22722元（2017年8月1日始计算暂计至2018年7月30日止）；2、依法取消被告的租赁优惠政策16个月，并判令被告依法向原告补交租金33000.10元；3、判令被告依法履行合同，向原告支付迟延支付租金的违约金暂计人民币9040.60元（违约金自2017年8月1日开始计算至付清之日止）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年7月29日，被告因经营需要与原告签订《兴国国际商贸城铺位租赁经营合同》一份。合同约定：“l、乙方向甲方租赁兴国国际商贸城内经营铺位：第16栋128、228号，建筑面积120.22㎡，租赁期限为：自2015年8月1日至2019年12月30日。五年租金共计90406元（本合同计算租赁费及市场培育推广费时间以兴国国际商贸城试营业时间为准）。合同中原、被告双方约定：“若乙方未能按合同约定按时向甲方缴纳租赁费、市场培育推广费等，每逾期一天需要向甲方支付全年租赁费、市场培育推广费等总额的1%的滞纳金。乙方逾期交付租赁费、市场培育推广费等超过一个月的，并向甲方支付总租赁费l0%违约金”。且被告在签订合同时针对所租赁商铺租金的支付方式及违约责任的承担向原告出具了承诺书二份。被告向原告承诺，若被告未按时缴纳费用，则市场有权取消其优惠期。合同签订后，被告在租赁期间自2017年8月1日始末按期支付租金费用，已构成根本性违约，严重损害原告合法权益。经原告多次催付后（经原告向被告多次发函），被告仍未支付上述费用。原告兴国澳博商城管理有限公司依法向法庭提交了证据：1、原告的营业执照、法定代表人身份证、物业企业资质证书复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格；2、被告的身份证复印件一份，证明被告的诉讼主体资格；3、《兴国国际商贸城铺位租赁经营合同》、《兴国国际商贸城进场装修协议》复印件各一份，证明被告于2015年7月29日因经营店铺需要，与原告签订《兴国国际商贸城铺位租赁经营合同》、《兴国国际商贸城进场装修协议》的事实；4、《承诺书》复印件二份，证明被告在签订合同时，向原告承诺过每年缴纳租赁费的方式及逾期应承担的责任；5、公告复印件一份、国际商贸城试营业公告照片二份，证明计算物业费的时间以试营业时间为准。被告黄新华辩称：2015年8月1日，本人租到商贸城16栋128号店面做烟酒茶生意，经营了一年多时间，都没生意，每月都亏本。由于我有多种重病在身，需要费用治疗，加上店里亏本，现还负外债20多万元。在这种情况下，曾多次跟商贸城管理公司人员说明我的情况并要求退租，都被拒绝商谈。在无奈的情况下，我于2017年7月份前搬离了商贸城。搬离前我不欠商贸城房租等一切费用，并告知了商贸城我搬走了。对于商贸公司的起诉，本人无法接受。被告黄新华依法向法庭提交了证据：1、疾病证明书、疾病诊断书、病历记录复印件各一份，证明被告身体差，有病在身；2、兴国县民政局低保证复印件一份，证明被告生活困难，靠政府救助。本院经审理认定事实如下：原告兴国澳博商城管理有限公司是一家经兴国县市场和质量监督管理局登记的有限责任公司，与兴国国际商贸城各物业业主签订了《业主委托经营管理合同》，取得了兴国国际商贸城各物业的租赁、经营管理等权利。2015年7月29日，被告黄新华因经营需要与原告兴国澳博商城管理有限公司签订《兴国国际商贸城铺位租赁经营合同》一份，合同主要内容有：“乙方（被告）向甲方（原告）租赁兴国国际商贸城内经营铺位：16栋128、228号，建筑面积120.22㎡，租赁期限自2015年8月1日至2019年12月30日，五年租金共计90406元（本合同计算租赁费及市场培育推广费时间以兴国国际商贸城试营业时间为准）。若乙方未能按合同约定按时向甲方缴纳租赁费、市场培育推广费等，每逾期一天需要向甲方支付全年租赁费、市场培育推广费等总额的1%的滞纳金。乙方逾期交付租赁费、市场培育推广费等超过一个月的，收取总租赁费10%违约金。经营范围：生活配套。”同日，被告黄新华还向原告兴国澳博商城管理有限公司出具了承诺书二份，就有关商铺租金及支付方式作出了承诺：“第一年4328元，第二年12984元，第三年16771元，第四年21039元，第五年11421元，租赁费、市场培育推广费合计（五年实际应交租金66543元）。第一年实际租金4328元，于签订合同时缴纳足额租金及费用，第二年开始租金按三个月一个周期缴纳，并于每周期的前10天内交付当前周期的租金及费用。若租户未按时缴纳费用，则市场有权取消其优惠期。若本人未能按上述约定按时向甲方缴纳租赁费、市场培育推广费等，每逾期一天需要向兴国澳博商城管理有限公司支付全年租赁费、市场培育推广费等总额的1%的滞纳金。如逾期交付租赁费、市场培育推广费等超过一个月的，本人愿支付总租赁费10%违约金，并服从《兴国国际商贸城租赁经营合同》、《兴国国际商贸城物业合同》中相关约定。”在经营过程中，被告因经营不善且患病需要费用治疗，多次找原告工作人员说明情况并要求退租，未取得原告同意。2017年7月31日之前，被告搬走了店内物品，并已经交清之前的租金，然后口头告知原告已经搬离，但没有将钥匙交给原告工作人员，未办理店面交接手续和书面解除合同手续。庭审过程中，原、被告均表示同意解除合同。以上事实，有原、被告陈述及其提供的证据证实，经庭审质证，足以认定。被告主张在2017年7月31日之前已经将店面钥匙交给原告工作人员，但原告否认，根据谁主张谁举证的原则，被告应当承担举证不力的法律后果，故本院不予认定。本院认为，原、被告2015年7月29日签订的《兴国国际商贸城铺位租赁经营合同》和被告2015年7月29日作出的承诺书均合法有效，双方应按约定履行各自的义务。被告在未解除合同的情况下，擅自搬离店面，属违约，依法应承担违约责任。庭审时原、被告均表示同意解除合同，应予准许。被告未付给原告租金的理由不能成立。原、被告就违约责任的承担方式进行了约定，该约定的违约金过高,本院予以调整。综上所述，原告的部分诉讼请求有事实依据和法律依据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、解除原告兴国澳博商城管理有限公司与被告黄新华2015年7月29日签订的《兴国国际商贸城铺位租赁经营合同》。二、由被告黄新华付给原告兴国澳博商城管理有限公司2017年8月1日至2018年7月30日租金22722元。三、由被告黄新华付给原告兴国澳博商城管理有限公司取消优惠政策租金33000.10元（第一年补9个月16770.60元，第二年补6个月8655.70元，第三年补7573.80元）。四、由被告黄新华付给原告兴国澳博商城管理有限公司违约金，按总租赁费90406元、利率每日万分之五计算，自2017年9月1日起至付清该租金之日止。五、驳回原告兴国澳博商城管理有限公司的其他诉讼请求。六、本案所涉执行内容，限判决生效后十五日内履行完毕。本案受理费减半收取338元，原告兴国澳博商城管理有限公司已预交，自负38元，由被告黄新华负担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判员  刘春发二〇一八年三月二十七日书记员  雷 毅