广东省韶关市浈江区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0204民初1457号原告：周军雄，男，，汉族，住广东省汕头市龙湖区。委托诉讼代理人：冯水清，广东向晓律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘丹，广东向晓律师事务所实习律师。被告：神有才，男，汉族，住广东省韶关市浈江区。委托诉讼代理人：何涛，男，汉族，住广东省韶关市武江区。原告周军雄与被告神有才租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人冯水清、刘丹，被告神有才及委托诉讼代理人何涛出庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周军雄向本院提出诉讼请求:1、判令被告立即停止侵占并搬离出原告的场地；2、判令被告赔偿因其侵权行为造成原告的预期损失25万元；3、判令本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2003年12月25日，被告与韶关电焊条厂签订一份租赁合同，被告租赁位于该厂办公室旁的两口鱼塘，面积约13亩，猪舍一栋，面积约80平方米和空地约150平方米。租赁期限为三年，自2004年1月1日至2006年12月31日。合同到期后，被告一直未搬离，继续租赁但未签合同。2016年5月28日，书面通知被告，要求其搬离，被告以需要清理为由，要求给予延缓时间，当时的权利人丽农公司表示同意，但要求被告在2016年12月底前彻底搬离。先采取口头通知，而后又以书面形式于2017年1月10日送达被告，被告仍不搬离。经协商，双方于2017年3月24日签订了《确认书》，双方清点了被告的搭建，原告承诺政府征收时给予补偿，并约定被告于2017年4月10日前搬离租赁场地。但被告未能履约。后经原告多次催促，被告仍然占着场地不愿搬走。原告认为，广东省韶关市中级人民法院（2016）粤02执恢19号已变更原告为（1996）韶中法执字第24、25号案的申请执行人，原告作为场地的权利人，依法对自己的财产享有占有、使用、受益和处分的权利。被告拒不搬离原告所有的房屋，是对原告财产的侵犯，综上，请求法院判如诉请。被告神有才辩称，1、原告起诉状中提到的原韶关电焊条厂办公室旁两口鱼塘、猪舍和空地是答辩人1994年开始向韶关市电焊条厂租赁，至今已23年。被答辩人所提供证据中的租赁合同仅仅是答辩人与韶关市电焊条厂签订的其中一份租赁合同，此份合同执行完毕，韶关市电焊条厂告知该物业所有权已转移到韶关市武江城市信用合作社清算组，其后答辩人在2007年12月29日与韶关市武江城市信用合作社清算组就该物业继续签订租赁合同，合同期限从2008年1月1日至2009年12月31日。合同到期后，答辩人拟与韶关市武江城市信用合作社清算组继续签订租赁合同，韶关市武江城市信用合作社清算组告知该物业可能存在国家征收情况，口头协议答辩人继续租赁，直至国家征收，并在合同中备注。2010年后，答辩人与韶关市武江城市信用合作社清算组继续履行合同中约定的条款，答辩人继续租赁该物业，2010年到2016年一直向韶关市武江城市信用合作社清算组代理人陈健生缴交租金，直到2017年准备缴交租金时陈健生告知该物业有可能被征收，不再收取2017年租金，单方面提出要终止租赁。答辩人认为该物业并未被征收，武江区政府亦未通知安排要变更土地用途，答辩人与韶关市武江城市信用合作社清算组签订的租赁合同仍在存续期间，未超过《中华人民共和国合同法》第二百一十四条关于租赁期限不能超过20年的规定。因此答辩人在2007年12月29日与韶关市武江城市信用合作社清算组签订的租赁合同真实、有效、合法，依法受到法律保护。2、被答辩人确如起诉状所说有与答辩人交涉，提出要单方面终止租赁，但一直没有向答辩人出示任何有效法律文件证实该物业的所有权，韶关市武江城市信用合作社清算组也未向答辩人出示任何书面通知告知该物业已经发生产权转移，直至收到被答辩人提交的证据中才得知被答辩人拥有该物业。该证据答辩人原来并不知情，证据清单标记来源为“原、被告分别持有”并非事实。而根据相关法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此被答辩人虽拥有该物业，但要严守法律规定的契约精神，不能影响答辩人租赁。答辩人主张被答辩人继续执行答辩人在2007年12月29日与韶关市武江城市信用合作社清算组签订的租赁合同，直至合同约定的国家征收土地或超过关于租赁年限的相关规定，答辩人不同意被答辩人提出终止租赁的要求。3、答辩人在该租赁物业由1994年至今23年间一直在该物业上诚实守法经营农业生产，自负盈亏。按照相关法律规定，在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有。答辩人认为在原告提交的证据中提及项目收入依法归答辩人所有，该证据提及收益项目均为农业生产，生产收益情况受多方面因素影响，答辩人提出收益数目缺乏客观科学依据，凭主观凭空捏造。并且该收益是要付出劳作和种植、养殖技术的，该物业使用权并不能直接产出被答辩人所列的收益，两者不存在直接因果逻辑关系。4、答辩人在1994年至今23年间诚信守法经营，执行合同租赁条款外，更是在物业上不断投入资金改善生产、生活条件。前后投入资金已接近10万元用于改善两口鱼塘、搭建鸡棚等设施，在1999年投入约5万建起128.74平方房屋，答辩人和家人付出艰辛劳动开垦荒地，并已种植大量果树青苗等作物。答辩人在2010年后继续如常投入大量资金用于改善鱼塘、菜地、猪舍等生产物资。答辩人一直按合同约定从事养殖和种植，该物业上一花一草都是答辩人和家人大半辈子的心血。答辩人认为答辩人在2007年12月29日与韶关市武江城市信用合作社清算组签订的租赁合同如执行完成，应按相应规定得到补偿。而被答辩人在起诉状提及承诺的补偿是在与答辩人提出单方面毁约时口头提出，并未签订任何协议。综上，答辩人是执行有效、合法的租赁合同，不同意被答辩人单方面提出毁约要求，不存在侵害被答辩人权利的情况。被答辩人应与答辩人继续执行答辩人在2007年12月29日与韶关市武江城市信用合作社清算组签订的租赁合同，租赁合同执行完毕，按照相关规定给予答辩人补偿。请求人民法院依法判决，驳回被答辩人的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1991年11月30日，原韶关电焊条厂行政科与“林海”签订鱼塘合同，期限：1991年至1996年11月30日。1993年12月8日，林海因经营不善，无法履行合同，要求将合同转让给被告承租，为此，原韶关电焊条厂劳动服务公司于1993年12月12日与被告签订《鱼塘承包合同转让协议》，双方约定：合同期限从1991年11月30日起至1998年11月30日止，租金每年3000元，从1997年起租金提高10%，即每年3300元；并约定鱼塘二口面积约13亩范围内外在租期内不得转让及改建建筑物，合同期满鱼塘产权、土地产权属于韶关电焊条厂所有。塘边如需扩建猪栏必须经厂方同意，合同期满可以拆除。原韶关电焊条厂劳动服务公司还于1995年5月13在协议上注明：同意挖深鱼塘资金自付，塘租按原合同，延期（叁年1998年至2001年）。1999年1月1日，韶关电焊条厂与被告重新签订《承包合同》，将涉案的两口鱼塘，面积约13亩，猪舍一栋，面积约80平方米和猪舍附近部分空地约150平方米出租给被告神有才经营，期限3年自1999年1月日至2001年12月31日止。租金每年3300元，每年结算一次，于当年11月底前一次性缴纳等。租赁期满当天即2001年12月31日，原韶关电焊条厂与被告续签《租赁合同》，由被告继续租赁履行合同，租赁期限两年，自2001年12月31日至2003年12月31日止，租金每年3300元，于当年11月一次性缴纳。2003年12月25日，原韶关电焊条厂再次与被告续签《租赁合同》，仍由被告承租上述租赁物，期限三年，自2004年1月1日至2006年12月31日，租金每年3000元。此后，韶关市武江城市信用合作社根据2001年12月21日韶关市中级人民法院作出（1996）韶中法执字第24、25-2号民事裁定，取得韶关电焊条厂包括涉案租赁场地在内的位于韶关市郊黄岗的国有土地使用权【证号：韶府国用（2000）字第0204XXX号，面积140XXX平方米】及房产所有权（面积约19455.78平方米）。2007年12月29日，韶关市武江区整顿城市信用社清算组（甲方）作为权利人与神有才（乙方）签订《租赁合同》，合同约定将涉案的两口鱼塘，面积约13亩；猪舍一栋，面积约80平方米；空地约150平方米的场地出租给乙方，租赁期限为两年，自2008年1月1日至2009年12月31日。韶关市武江城市信用合作社清算组还于2010年6月13日在该《租赁合同》尾页空白处注明“合同不再续签，生产可暂时持续进行，资金照旧缴交，何时改变土地用途听武江区政府安排并做到随时交地”。此后，被告仍继续农业生产，一直按原合同交租至2016年12月31日。2014年3月18日，韶关市中级人民法院作出（1996）韶中法执字第24、25-5号执行裁定书，认定武江信用社享有的债权几经划拨或转让，于2013年9月25日受让于丽农公司。2016年12月9日，韶关市中级人民法院作出（2016）粤02执恢19号执行裁定书，认定丽农公司通过债权转让合同将债权转让给原告周军雄，周军雄成为涉案租赁场地的权利人。随后，原告通过以口头或书面粘贴告知书的方式告知被告迁移种植物及养殖的动物，并将自建的房屋、围墙及铁皮等自行拆走。经协商，2017年3月24日，原告周军雄（甲方）与被告神有才（乙方）及见证人陈某签订一份《确认书》，内容：一、经甲乙双方及见证人现场测量，对乙方在甲方已购买土地使用权的地面上搭建的砖木结构平房、猪栏及铁皮瓦面棚的面积确认如下：双方在该确认书上确认了甲方已购买土地使用权上搭建物：1、平房，建筑结构：红砖、木头、石棉瓦，实测长度15.7米、宽8.2米、面积128.74平方米；2、猪栏（1），建筑结构：红砖、铁皮瓦，实测长度7.9米、宽4.1米、面积32.39平方米；3、猪栏（2），建筑结构：红砖、铁皮瓦，实测面积40平方米；4、铁棚（左边），建筑结构：角铁架、铁皮瓦，实测长度10米、宽7.9米、面积79平方米；5、铁棚（右边），建筑结构：角铁架、铁皮瓦，实测长度11.2米、宽10.2米、面积114.24平方米；6、围墙，建筑结构：红砖，实测长度15.9米、高1.5米、面积23.85平方米。二、现经甲乙双方友好协商，一致同意如未来韶关市政府对甲方名下（乙方有上述搭建物）的地块收购成功，双方可参照政府赔偿项目及赔偿标准协商赔偿金额。即上述搭建项目中属于政府赔偿项目的，甲方收到政府赔偿款后，在双方参照政府赔偿标准协商好赔偿比例后支付乙方赔偿款。三、乙方于2017年4月10日前搬离上述搭建物，原建平房、猪栏、铁棚、围墙、铁门及所量范围须保持原样，不得拆走，屋内家具及生活用品可搬走。因被告神有才未按《确认书》约定搬离租赁场地，原告遂提起诉讼，请求被告搬离租赁场地并赔偿预期损失25万元。诉讼期间，原告坚持对涉案租赁场地2017年1月1日至2017年8月23日经济损失申请鉴定，本院通过瑶珠选定广州市华盟价格事务有限公司对其申请进行鉴定，并作出穗华（韶关）【2017】102号关于韶关电焊条才原招待所旁边鱼塘13亩、猪舍和菜地的损失价格评估结论书，价格评估结论：鱼塘损失54925元、猪舍损失35750元、菜地损失5850元，总价格为人民币玖万陆仟伍佰贰拾伍元整（￥96525）。原告因此要求被告按此评估结论计算至被告搬离租赁场地时止的损失。以上事实有鱼塘承包合同转让协议、承包合同、租赁合同、（1996）韶中法执字第24、25-5号执行裁定书、（1996）韶中法执字第24、25-2号民事裁定书、（2016）粤02执恢19号执行裁定书、确认书、穗华价估（韶关）【2017】102号关于韶关电焊条厂原招待所旁边鱼塘、猪舍和菜地的损失价格评估结论书及本案开庭笔录予以证实。本院认为：本案是基于租赁场地权利人与承租人发生的纠纷，应为租赁合同纠纷。被告自1993年至2007年就与权利人签订多份合同，承租涉案鱼塘、猪舍、空地进行农业生产，并按约定交租至2016年，但所签订合同均未涉及租赁期满后权利人要对被告进行补偿内容的约定。租赁期间届满后，权利人未再与被告签订租赁合同，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。本案中，被告2007年12月29日最后一次与当时的权利人韶关市武江城市信用合作社清算组签订的《租赁合同》期满后，韶关市武江城市信用合作社清算组于2010年6月13日在该合同尾页注明“合同不再续签，生产可暂时持续进行，资金照旧缴交，何时改变土地用途听武江区政府安排并做到随时交地”。至此，被告租赁涉案的标的物的期限，应视为不定期。依据上述规定，对于不定期租赁合同，出租人即权利人可随时要求解除租赁合同。原告通过相关程序取得涉案标的物的权利，作为权利人原告有权要求解除合同要求被告返还租赁物。事实上，被告亦同意于2017年4月10日搬离租赁场地，同意解除租赁合同，因此，原告要求被告搬离租赁场地，于法有据，本院予以支持。原告要求被告按《评估结论书》赔偿其由于被告占用租赁场地的经济损失问题，因原告提出的是预期经济损失尚未实际发生，故对原告该请求，本院不予支持。至于征地补偿问题，鉴于政府对涉案场地尚未实际实施征收，被告可另行途径解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决如下：一、被告神有才于本判决生效后三十日内搬离位于原韶关电焊条厂办公楼旁的租赁场地，将涉案鱼塘、猪舍及地上附着物（以2017年3月23日《确认书》上所记载的搭建物项目为准）按现状交还给原告周军雄；二、被告神有才于本判决生效后三十日内支付占用场地使用费（从2017年1月1日按每年3000元计算至被告神有才搬离租赁场地为止）给周军雄；三、驳回原告周军雄的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5050元，鉴定费5000元，合计10050元，原告周军雄负担9950元，被告神有才负担100元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  马文英审 判 员  曾丽琼人民陪审员  吴海燕二〇一八年三月二十三日书 记 员  谭秀华