重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0113民初字第2274号 原告：中国银行股份有限公司重庆巴南支行，住所地重庆市巴南区龙海大道5号1幢1-3、2-2、3-2号，统一社会信用代码915001139034397270。 负责人：李德渝，行长。 委托诉讼代理人：杜鹏冲，重庆比君律师事务所律师。 被告：谭林果，男，汉族，1991年10月7日出生，住重庆市璧山县。 被告：曾春，女，汉族，1989年1月7日出生，住四川省犍为县。 原告中国银行股份有限公司重庆巴南支行（以下简称“中国银行巴南支行”）与被告谭林果、曾春金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年3月9日公开开庭进行了审理。原告中国银行巴南支行的委托代理人杜鹏冲到庭参加了诉讼，被告谭林果、曾春经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行巴南支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还原告借款本金188326.02元及截至于2018年1月5日的利息6841.66元、罚息455.77元，合计195623.45元并支付自2018年1月6日起至贷款本息结清之日止、以所欠借款本金及应付未付的利息为基数（即195167.68元）、按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算的罚息；2、判令二被告承担原告所支付的律师费11737元；3、判令原告对本案的抵押物即位于巴南区龙洲大道6号14幢19-7号的房屋享有优先受偿权。事实和理由：2013年2月6日，原告与二被告签订《中国银行股份有限公司个人购房贷款合同》约定：二被告向原告借款214000元用于购买住房；自贷款发放的次月起，二被告按月归还借款本息共240期，还款日为每月的8号，二被告采用等额本息还款法偿还借款本息；二被告如未按期归还借款本息，即构成违约，原告有权宣布本合同项下的借款本息全部或部分提前到期，并有权对抵押房屋行使抵押权；因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由被告承担。后原告与二被告就位于巴南区龙洲大道6号14幢19-7号的房屋办理了抵押登记，二被告以该房屋为上述借款进行抵押担保。原告于2013年3月8日向二被告发放了贷款214000元。但二被告未按约偿还借款，原告多次催收未果。原告遂起诉至本院请求判如所请。 被告谭林果未作答辩。 被告曾春未作答辩。 原告中国银行巴南支行向本院提交了《中国银行股份有限公司个人购房贷款合同》及其附件《个人购房贷款合同通用条款》、《中国银行重庆市分行零售贷款借款凭证》、《贷款已还款明细清单》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、房屋产权证、《重庆市土地房屋预告登记证明》、《民事委托合同》、律师费发票、《贷记往账业务凭证》。二被告未到庭对上述证据提出异议，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。 根据原告中国银行巴南支行的到庭陈述及其提交的上述证据，本院认定事实如下：2013年2月6日，原告与二被告签订《中国银行股份有限公司个人购房贷款合同》约定：二被告向原告借款214000元用于购买坐落于巴南区龙洲大道6号14幢19-7的房屋，借款期限自2013年2月6日起至2033年2月6日止；借款利率为浮动利率，即按实际放款日适用的中国人民银行同期同类贷款基准利率确定，浮动周期从实际放款日起的12个月内，每满一个浮动周期后，调整适用的基准利率，第一个浮动周期内借款月利率为5.458‰；如二被告未按约定期限还款，就逾期部分（包括本金和应付未付利息），原告从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率上加收50%；二被告按月等额本息还款方式进行还款，还款日为每月的8日，从发放贷款的次月起开始还款；二被告以其购买的上述房屋向原告提供抵押担保；该合同附个人购房贷款合同通用条款作为附件与本合同具有相同法律效力。《个人购房贷款合同通用条款》第三条载明：如二被告未按期归还借款本息的，构成违约，原告有权宣布本合同项下借款本息全部或部分提前到期；第七条载明：除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费、催收短信费用、资产评估及处置费用等）由二被告承担。该合同签订后，原告与二被告就上述房屋签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》并办理了抵押登记。原告于2013年3月8日向二被告发放了借款本金214000元。后二被告按月分期偿还了部分借款本息，但自2017年9月起，二被告未按时、足额偿还每月借款本息。截至2018年1月5日，二被告尚欠原告借款本金188326.02元、利息6841.66元及罚息455.77元未偿还。 另查明，原告为本案诉讼与重庆比君律师事务所签订《民事委托合同》委托该所指派律师作为本案委托诉讼代理人。双方在该合同中约定本案律师费为11737元。原告于2018年3月6日向重庆比君律师事务所支付了该部分律师费。 本院认为，首先，原告与二被告签订的《中国银行股份有限公司个人购房贷款合同》及其附件《个人购房贷款合同通用条款》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定享有各自权利、履行各自义务。原告已按约向二被告支付了借款本金，二被告也应按约按时、足额向原告偿还借款本息。现二被告拖欠多期借款本息未还的行为违背了诚实信用原则，也违反了双方金融借款合同的约定，同时也符合其合同中约定的原告有权宣布贷款提前到期的情形，故原告有权要求二被告偿还其所欠的全部借款本金及利息。因此，本院对原告诉请二被告偿还借款本金188326.02元和截止2018年1月5日的利息6841.66元的诉讼请求予以支持。其次，根据原告与二被告在借款合同中的约定，在二被告逾期还款的情形下，原告有权就其所欠借款本金和利息按借款利率上浮50%收取罚息，该约定不违反中国人民银行颁布的关于人民币利率管理的规定，应属有效。二被告应就其违约行为向原告支付按合同约定计算的罚息。因此，本院对原告诉请二被告支付截止2018年1月5日的罚息455.77元以及自2018年1月6日起至本息付清时止，以所欠借款本金及利息为基数计算的罚息的诉讼请求予以支持。其中以借款本金为基数计算的部分应表述为逾期利息，以利息为基数计算的部分应表述为复利。再次，二被告向原告借款时以其所购房屋作为抵押担保，双方签订了抵押合同并依法办理了抵押登记，该抵押合同合法有效成立。在二被告未能按约清偿债务时，原告对二被告的抵押财产应当享有优先受偿权。故本院对原告诉请其对二被告为该笔借款设定的抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。最后，原告与二被告明确约定因本案所涉合同订立、履行及争议解决发生的费用由二被告承担，其中包括律师费，且原告确已实际为本案诉讼支付了律师费11737元，故原告有权诉请二被告支付该费用，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。本案二被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，其应当承担相应的法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告谭林果和被告曾春于本判决生效之日起五日内向原告中国银行股份有限公司重庆巴南支行偿还借款本金188326.02元并支付截至2018年1月5日的利息6841.66元，以上共计195167.68元； 二、被告谭林果与被告曾春于本判决生效之日起五日内向原告中国银行股份有限公司重庆巴南支行支付截至2018年1月5日的逾期利息及复利455.77元并支付自2018年1月6日起至本息付清之日止，以所欠借款本金及利息195167.68元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算的逾期利息和复利； 三、被告谭林果与被告曾春于本判决生效之日起五日内向原告中国银行股份有限公司重庆巴南支行支付律师费11737元； 四、如被告谭林果和被告曾春未按时履行前述第一、二、三项债务，原告中国银行股份有限公司重庆巴南支行对被告谭林果和被告曾春所有的位于重庆市巴南区龙洲大道6号14幢19-7号的房屋享有优先受偿权。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4410元，减半收取2205元，由被告谭林果、和被告曾春负担（此款原告已垫付，二被告在履行前述义务时一并给付原告）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时预交案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提交缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  郑雯雯 二〇一八年三月二十七日 书记员  秦彩云