贵州省铜仁市碧江区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0602民初2546号原告：陈章钊，男，汉族，1961年07月14日出生，住福建省闽清县。原告：邹体生，男，汉族，1967年12月01日出生，住福建省闽清县。原告：陈观祚，男，汉族，1957年10月13日出生，住福建省闽清县。原告：邱长宝，男，汉族，1955年11月01日出生，住福建省闽清县。四原告共同委托诉讼代理人：林翔，贵州锦江河律师事务所律师，特别授权。被告：郭丽萍，男，汉族，1968年12月31日出生，住贵州省贵阳市云岩区。原告陈章钊、邹体生、陈观祚、邱长宝与被告郭丽萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年08月06日立案后，依法适用简易程序，于2018年11月06日公开开庭进行了审理。陈章钊、邹体生、陈观祚、邱长宝四原告共同委托诉讼代理人林翔到庭参加诉讼，被告郭丽萍经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告2018年03月01日起至2018年07月30日止的房屋租金573001.25元（备注以下币种均为人民币）。2、判令被告支付原告垫付的电费80000元。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年10月08日，被告租赁四原告位于碧江区西外环路××商住楼××商业房4584.01平方米用于经营铜仁市碧江区唯喜时代生活超市。租期于2017年10月10日起至2022年09月30日止，并从签订合同生效之日起免收3个月租赁费；第四条约定租金支付标准，其中从2018年02月01日到2018年09月30日止按25元/㎡/月收租金，每三个月付一次租金；第五条第（一）款约定“在2017年10月30日前补足三个月租金，其中两个月租金作为履行本合同押金，剩余的作为乙方免租期满后第一个月租金（即交一押二）。在协议签订后或租赁期间内，如乙方（被告）不能履行合同义务，视为违约，乙方之前交纳的押金甲方（原告）不予退还，并作为违约金处理；”第七条约定由被告自行承担水、电费。合同签订后，被告进场经营，并向原告交纳343800.75元（114600.25*3），其中114600.25元作为2月份的租金，余下的229200.5元作为押金。2018年03朋01日起，被告未再交纳租金，截至2018年07月30日止欠租金573001.25元（114600.25*3），并欠电费80000元未交。综上，原告认为原、被告双方签订的合同合法有效，且原告依约向被告交付了租赁房屋，被告也进场经营超市，被告未依约支付租金，拖欠电费未及时交纳，其行为已构成违约，应依约承担违约责任，则被告交纳的押金229200.5元，原告不予以退还。被告至今不肯露面与原告协商解决，原告只有根据我国《民事诉讼法》第一百一十九条、《房屋租赁合同》第十四条“依法应向铜仁市碧江区人民法院提起诉讼解决”之约定，向贵院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告诉讼请求。被告郭丽萍未到庭，未提交证据及书面答辩意见，应视为其放弃举证及答辩的权利。原告在举证期限内向本院提交如下证据：1号证据，身份证复印件，证明原被告的身份情况。2号证据，房产证、土地使用权证。证明租赁房屋系四原告共同所有的事实。3号证据，《授权委托书》、《房屋租赁合同》。证明：1、原被告之间于2017年10月18日签订《房屋租赁合同》由被告租赁四原告位于碧江区西外环路××商住楼××商业房4584.01㎡用于经营铜仁市碧江区唯喜时代生活超市的事实。2、证明邹体生、樊来发与被告签订房屋租赁合同已取得原告邱长宝、陈观祚委托授权，该合同租赁收益属于四原告共同所有的事实。3、证明根据合同第二条约定租赁期限为5年，即从2017年10月01日起至2022年09月30日止，并从签订合同生效之日起免收3个月租赁费的事实。4、证明根据合同第四条约定租金支付标准，其中从2018年02月01日至2018年09月30日止按25元/㎡/月收租金，每三个月付一次租金的事实。5、证明根据合同第五条第（一）款约定：“在2017年10月30日前补足三个月租金，其中两个月租金作为乙方免租期满后第一个月租金（即交一押二）。在协议签订后或租赁期间内，如乙方（被告）不能履行合同义务，视为违约，乙方之前交纳的押金甲方（原告）不予退还，并作为违约金处理”的事实。6、根据合同第七条约定由被告自行承担水、电费的事实。上述证据与本案具有关联性，本院予以采纳作为本案定案依据。4号证据：贵州省铜仁市国家税务局通用机打发票。证明截止2018年05月30日被告经营超市用电产生电费共计94552.88元由原告代交的事实。被告已经付了一部分电费，所以我们只主张电费8万元。经查，该发票户名为“贵州旺达商贸有限公司”，本院认为与本案无关，不予采纳作为本案定案依据。本院经审理认定事实如下：原告陈章钊、邹体生、陈观祚、邱长宝作为铜仁市西外环路（环西新区一期商住楼二楼）房屋共有产权人，委托陈章钊、樊来发作为甲方与被告郭丽萍作为合同乙方于2017年10月18日签订了《房屋租赁合同》一份。在合同中约定由甲方将位于碧江区西外环路××商住楼××层总面积为4584.01㎡的商业房出租给乙方，由乙方用于经营综合超市。双方在《房屋租赁合同》第二条中约定“租赁期限为5年，从2017年10月01日起至2022年09月30日止。从签订合同生效之日起免收3个月租赁费。”在第四条租金标准及支付方式中第一项约定“（一）、乙方按下列租金标准向甲方支付租金：1、2018年2月1日至2018年9月30日止，二层商铺租金每月每方米按25元计费。2、2018年10月1日至2019年9月30日止，二层商铺租金每月按26.25元计费。……”第（二）项约定“租金支付方式。乙方每三个月向甲方支付一次租金，租金支付方式为现金或银行转帐，支付租金时间为每季度期满的前一个月的1日—10日内，先交租金后使用商业用房。”第五条租赁押金第（一）项约定“本合同签定之日，乙方先向甲方交纳人民币大写伍万元（￥：50000.00元）整作为定金，然后在2017年10月30日前补足三个月租金，其中两个月租金作为履行本合同的押金，剩下的作为乙方免租期满后第一个月的租金（即‘交一押二’）。在协议签订后或租赁期间内，如乙方不能履行合同义务，视为违约，乙方之前交纳的押金甲方不予以退还，并作为违约金处理，由此，给甲方造成的经济损失由乙方承担赔偿责任。”第七条第（二）项约定“在租赁期间，乙方应承担租金、物业管理费（每月3000元）、水费、电费、公摊水电费、房屋租赁税、工商、税务及商业用房租赁经营所产生的各项税费，甲方所收取的租金不包括税金，乙方商业单独安装水表、电表按表交费，总表的损耗部分按户分摊。”双方对其他方面还进行了明确约定。合同签订后，四原告将上述房产交付被告郭丽萍，被告郭丽萍进场经营，并向原告交纳343800.75元（114600.25每个月，每平方米25元，面积4584.01㎡，按3个月市计算），其中114600.25元作为1个月的租金，余下的229200.5元作为押金；自2018年02年18日起，被告郭丽萍未再向四原告陈章钊、邹体生、陈观祚、邱长宝交纳租金。另，四原告主张从2018年03月01日起至2018年07月30日止欠付租金573001.25元，被告所交押金229200.5元作为押金不予退还。上述事实，有原告诉称及其提供的证据材料、本院开庭庭审笔录等在卷佐证，足以认定。本案争议焦点：一、原被告之间是否成立合法的房屋租赁合同法律关系？二、被告应支付四原告的房屋租金是多少？三、被告应否支付四原告垫付的电费8万元？焦点之一：原被告之间是否成立合法的房屋租赁合同法律关系？根据《中华人民共和国合同法》第十条之规定“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采取书面形式”。本案陈章钊、樊来发与被告郭丽萍签订《房屋租赁合同》系受另三们原告邹体生、陈观祚、邱长宝委托受权而签订，根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条之规定“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。”且四原告已经按照约定将上述房屋交付被告使用，且被告已经支付部分租金及押金，因此，四原告与被告之间依法成立房屋租赁合同法律关系。焦点之二：被告应支付四原告的房屋租金是多少？四原告主张共计收到被告款项为343800.75元（114600.25每个月，共计3个月），其中114600.25元作为2月份的租金，余下的229200.5元作为押金。租金计算起止时间从2018年03月01日起计算至2018年07月30日止，共计欠付租金573001.25元。本院认为，双方签订的《房屋租赁合同》时间为2017年10月18日，双方约定免租期间为3个月，加上被告已交纳1个月房屋租金，因此，已付租金的的截止时间为2018年02月17日止，则从次日起即2018年02月18日起至2018年07月30日止则为欠付租金期间，共计金额为5个月13天，原告仅主张5个月的期间，不违反法律之规定，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。第一百零九条规定“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”因此对四原告要求被告支付欠付租金573001.25元的诉讼请求成立，本院予以支持。另，被告已交付的押金不在诉讼请求范围之内，应按双方合同约定处理。焦点之三：被告应否支付四原告垫付的电费8万元？四原告向本院提供的4号证据：贵州省铜仁市国家税务局通用机打发票，证明被告经营超市用电产生电费共计94552.88元，由原告代交的事实，被告已经付了一部分电费，所以只主张电费8万元。经查，该发票户名为“贵州旺达商贸有限公司”，本院认为与本案无关，不予采纳作为本案定案依据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的司法解释》第九十条之规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”因原告未提交证据证明为被告垫付上费电费的证据，换言之，该费用系“贵州旺达商贸有限公司”垫付，与四原告无关。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”综上，原告该项请求，证据不足，应承担举证不能的法律后果，故该项请求不能成立，本院不予支持。另，根据《中华人民共和国诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款、第二款之规定“诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。”原告诉请金额为653001.25元，共计已减半收取诉讼费为5165元，本院支持金额573001.25元，应收取人民币4765元，该笔费用本院认为应当由被告郭丽萍负担，超出支持部分的请求金额由四原告负担400元。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、《中华人民共和国合同法》第十条、第一百零九条、第二百二十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的司法解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告郭丽萍于本判决生效之日起十日内支付原告陈章钊、邹体生、陈观祚、邱长宝房屋租金人民币573001.25元。二、驳回原告陈章钊、邹体生、陈观祚、邱长宝其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已收取人民币5165元，由被告郭丽萍负担人民币4765元，由原告陈章钊、邹体生、陈观祚、邱长宝负担人民币400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力。审判员  李枝彬二〇一八年十一月二十日法官助理杨阳书记员唐坤