苏州市吴江区人民法院	民 事 判 决 书	（2018）苏0509民初501号	原告林梦，女，1988年9月13日生，汉族，住江苏省邳州市。	被告吴江月亮湾房产有限公司，统一社会信用代码913205097673876262，住所地江苏省苏州市吴江区汾湖高新技术产业开发区。	法定代表人徐蓉芳，董事长。	委托代理人苏卿，系该公司员工。	委托代理人蒋方明，系该公司员工。	原告林梦与被告吴江月亮湾房产有限公司（以下简称月亮湾公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法由审判员王坚适用简易程序，于2018年2月5日公开开庭进行了审理。原告林梦，被告月亮湾公司的委托代理人苏卿、蒋方明均到庭参加诉讼。2018年3月6日，本院组织双方当事人对原、被告各自补充提交的证据进行了质证。本案现已审理终结。	原告林梦诉称：2017年9月3日，原告经朋友艾好林介绍，认识了被告楼盘的销售代表盈月双，原告购买了被告月亮湾公司开发的月亮湾大花园第1幢1501号房屋，并于9月4日与开发商徐智勇、销售总监小蒋洽谈好，以每平方米8043.65元，总价833000元出售与原告，并签订了购房协议。原告当日依照开发商的意思交付了327041元作为首付款，其余购房款505959元等原客户吴勇明注销释放房子后三个月内付清。据开发商陈述，该套房屋原客户吴勇明欠被告首付款，且该套房屋因原客户未偿还银行贷款，江苏银行起诉查封了此套房产，开发商代偿了银行贷款。故开发商徐智勇让原告把首付款直接转给开发商的弟弟徐煜明13.8万元，POS机刷卡13.9041万元，现金5万元，作为购买该套房屋的首付款。原告索要发票，开发商说暂时无发票，先写说明，又有购房合同，并让原告和原客户吴勇明沟通，让吴勇明尽快去住建局注销房屋。由于吴勇明怕注销了房屋拿不到购房款，就让原告先支付4万元给其做押金。原告告知开发商，开发商说到时可以直接抵作原告的购房款，不再退给原客户就可以了。2017年10月19日，原客户吴勇明注销了该套房屋，原告要求开发商网签到原告名下，开发商一拖再拖，据开发商销售代表盈月双说该套房子不卖了，并以每平方米13000元的价格收回，但迟迟未回应，之后盈月双也找不到人了。后原告与开发商徐智勇本人联系，开发商只承认原告支付过10000元的定金，并称原告违约，要求解除合同，现原告也同意解除合同。故现原告林梦诉至本院，请求：1、判令被告月亮湾公司退还首付款327041元；2、判令被告月亮湾公司支付自2017年9月4日起至实际支付之日止以首付款327041元为基数，按照年利率24%计算的利息；3、判令被告月亮湾公司退还原告支付给原客户吴勇明的40000元；4、判令被告月亮湾公司赔偿原告诉讼费、律师费损失共计20000元。	被告月亮湾公司辩称：1、不认可原告林梦诉请的律师费损失；2、2017年9月4日，被告与原告林梦签订了补充协议，当时房屋处于查封状态，待原客户吴勇明房源释放后再为原告申请备案。后来，被告为吴勇明代偿了银行贷款，法院也判决涉案房屋返还被告，涉案房屋也解封了，故原告林梦提出的“一房二卖”的是事实不存在的；3、根据原告林梦提交的购房合同第四页第六条可以看到原告林梦只在9月4日向被告支付了1万元定金，被告并未收到其他房款；4、被告与原告林梦签订的合同属于草签合同，并未备案，原告林梦如能按约履行，被告同意继续履行合同，但原告林梦未按约付款，被告保留继续追究其违约责任的权利；如原告林梦不同意继续履行合同，被告同意解除合同。	经审理查明：	1、2017年9月4日，月亮湾公司作为出卖人与林梦作为买受人签订《商品房买卖合同》，约定林梦购买月亮湾公司开发的月亮湾大花园第1幢1单元1501号房产，商品房总价款83.3万元。该合同第六条“付款方式及期限”约定：“买受人按照下列第3种方式按期付款：……3、其他方式（空白）。”该合同第七条对“买受人逾期付款的违约责任”作了约定；该合同第八条对“交付期限”作了约定；该合同第九条对“出卖人逾期交房的违约责任”作了约定。该合同附件四《合同补充协议》第二条“合同其他补充条款”第5款约定：“买受人在全部房款付清之后，由出卖人协助办理合同备案登记手续。”第18款约定：“本合同的附件和补充条款均为商品房买卖合同不可缺少的组成部分，具有同等的法律效力。如不一致，以本合同附件和补充条款为准。	2、2017年9月3日，林梦通过手机银行向“燕永杰”名下账户支付2万元。2017年9月4日，林梦向月亮湾公司支付1幢1501号房产定金1万元。同日，林梦通过POS机刷卡向“苏州相悦水岸物业管理有限公司”支付129041元，通过POS机刷卡向月亮湾公司支付共计10000元。同日，林梦通过手机银行向“徐煜明”名下账户支付13.8万元。2017年9月5日，林梦通过手机银行向“燕永杰”名下账户支付1万元。2017年9月30日，林梦通过银行向“巧梅”名下账户转账支付1万元。	3、林梦向本院提交落款日期为“2017年9月4日”仅有林梦签字的《“补充协议”》（以下简称补充协议A）复印件一份，载明：“根据甲乙双方签订的吴江市商品房买卖合同第六条第三种付款方式约定如下：2017年9月4日，林梦支付1幢1501室首付款叁拾贰万柒仟零肆拾壹元，即327041元，其中银行转账138000元，POS机刷卡共计139041元，现金5万元。余款伍拾万伍仟玖佰伍拾玖元即505959元于原客户（吴勇明）房源释放后，现客户林梦申请网签备案后的三个月内交清剩余房款。注：本人已知晓苏州当地限购政策，如因本人原因无法网签则自行承担相关责任。”	对补充协议A复印件，月亮湾公司经质证认为无法确认其真实性，不予认可。林梦对此解释，补充协议A仅有一份，在林梦签字后，月亮湾公司以“仅林梦签字即可，协议系对月亮湾公司的说明”为由收回了该补充协议A。	4、月亮湾公司向本院提交落款日期为“2017年9月4日”仅有林梦签字的《“补充协议”》（以下简称补充协议B）复印件一份，载明：“本人林梦2017年9月4日购买吴江月亮湾房产有限公司开发的吴江月亮湾大花园1号楼1501室，此房源暂查封状态，待原客户（吴勇明）房源释放后，现客户林梦申请网签备案。以上情况本人（林梦）已知晓。注：现客户林梦已知晓苏州当地限购政策，如因本人原因无法网签则自行承担相关责任。”	对补充协议B复印件，林梦经质证认为该补充协议B其是知道的，是双方签完购房合同之后才写的补充协议B的，但至今并未网签备案。	5、月亮湾公司向本院提交落款日期为“2017年12月14日”的《“补充协议”》（以下简称补充协议C）一份，载明：“本人林梦购买吴江月亮湾房产有限公司开发的月亮湾大花园项目1幢1501室，面积103.56㎡，单价8043.65元，总价833000元。已付房款10000元，余款（空白），按合同约定已违约，故本人承诺自签订补充协议起六个月内付清尾款（不贷款），在满足本协议约定日起（六个月）内付清尾款的（自协议日起前三个月按年利率6%计算利息，后三个月按年利率24%计算利息）。如超出本协议约定日期（六个月）付清尾款的，自商品房买卖合同签约日起按年利率24%计算利息及未按实际付款日付清尾款，开发商有权单方解除购房合同（无须书面通知），并扣除总房款的20%作为违约金。注：本人已知晓苏州当地限购政策（本人苏州内有社保及工作），如因本人原因无法网签备案则自行承担相关责任。”	对补充协议C，林梦经质证认为补充协议C系月亮公司伪造的，因为其当初仅签过一份这样的协议，林梦签字时“已付房款”处金额为空白，其签了字以后拍了照片，然后交给月亮湾公司，月亮湾公司工作人员说要给领导汇报，后来补充协议C原件就由月亮湾公司收回去了，再未给过其。因此，补充协议C“已付房款”金额处的“10000元”系月亮湾公司事后私自添加的，其不认可。	6、林梦向本院提交落款日期为“2017年12月14日”仅有林梦签字的《“补充协议”》（以下简称补充协议D）打印件一份，载明：“本人林梦购买吴江月亮湾房产有限公司开发的月亮湾大花园项目1幢1501室，面积103.56㎡，单价8043.65元，总价833000元。已付房款（空白）元，余款（空白），按合同约定已违约，故本人承诺自签订补充协议起六个月内付清尾款（不贷款），在满足本协议约定日起（六个月）内付清尾款的（自协议日起前三个月按年利率6%计算利息，后三个月按年利率24%计算利息）。如超出本协议约定日期（六个月）付清尾款的，自商品房买卖合同签约日起按年利率24%计算利息及未按实际付款日付清尾款，开发商有权单方解除购房合同（无须书面通知），并扣除总房款的20%作为违约金。注：本人已知晓苏州当地限购政策（本人苏州内有社保及工作），如因本人原因无法网签备案则自行承担相关责任。”	对补充协议D打印件，月亮湾公司经质证认为补充协议D打印件与其提交的补充协议C原件内容不一致，应当以补充协议C的内容为准。	7、林梦向本院提交的其与月亮湾公司经理徐智勇的对话录音及其文字稿，其中徐智勇陈述：“只有盈月双因为是做销售的，帮我们做销售的，这个事情我们处理一下可以的。……因为你当时已经把过户的八万三千已经交掉了，我们配合你弄一下无所谓了。你完全不用急，这个钱肯定少不了你的。”	林梦向本院提交的其与朋友，及月亮湾公司的销售代表盈月双的对话录音及文字稿，其中林梦朋友问：“那现在林梦付的三十二万多，是做什么用的呢？”林梦答：“当时付的是首付。”盈月双答：“对。”林梦朋友问：“房子的首付，房子现在不是她的，开发商不认。”盈月双答：“开发商怎么不认？哪里不认呢？”林梦朋友问：“那给她啊！”林梦：“现在他就只承认付的一万。”林梦朋友：“只承认一万，如果林梦想要这套房子，重新再让林梦交一次首付，这干嘛呢？”盈月双；“什么什么时候说的？”林梦朋友：“就是今天说的，没事的，你要是想听录音都有。”	以上事实，有当事人陈述、《商品房买卖合同》、合同附件四《合同补充协议》、定金收据、付款POS机刷卡单、付款单、录音光盘及其文字稿、补充协议A、B、C、D、及庭审笔录、质证笔录等证据予以证实。	本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告林梦与被告月亮湾公司之间的商品房买卖合同依法成立，合法有效。原告林梦提起本案诉讼，意在解除与被告月亮湾公司之间的商品房买卖合同，被告月亮湾公司在本案庭审中答辩“如原告林梦不同意继续履行合同，被告同意解除合同”，故双方均同意解除本按所涉的商品房买卖合同，该合同予以解除。原告林梦要求被告月亮湾公司退还已支付的购房款327041元，为此原告林梦提交了《商品房买卖合同》、合同附件四《合同补充协议》、定金收据、付款POS机刷卡单、付款单、录音光盘及其文字稿、补充协议A复印件、补充协议D打印件等证据，相互印证。虽然补充协议A复印件仅有原告林梦的签字，但因被告月亮湾公司提交的补充协议B复印件的格式与原告林梦提交的补充协议A复印件的格式完全相同，均仅为原告林梦单方签字，且原告林梦提交的补充协议D打印件“已付房款”金额为空白，签字方仅为原告林梦一方，被告月亮湾公司提交的补充协议C原件“已付房款”的金额为10000元，签章处有原、被告双方的签章。而事实上，2017年9月4日，原告林梦直接支付给月亮湾公司名下账户就有20000元。除此之外，补充协议C原件与补充协议D打印件的其余内容完全一致。再结合原告林梦关于“补充协议A仅有一份，在其签字后，月亮湾公司以仅原告林梦签字即可，协议系对月亮湾公司的说明为由收回了该补充协议A”的陈述，以及原告林梦关于其“在补充协议D签字时“已付房款”处金额为空白，其签了字以后拍了照片，然后交给月亮湾公司，月亮湾公司工作人员说要给领导汇报，后来补充协议C原件就由月亮湾公司收回去了，再未给过其”的陈述，可以认定原告林梦的主张符合常理，被告月亮湾公司的辩称不符合常理。再次，原告林梦与被告月亮湾公司经理徐智勇的录音光盘及其文字稿、原告林梦与其朋友以及被告月亮湾公司的销售代表盈月双的录音光盘及文字稿能够证实被告月亮湾公司曾认可原告林梦支付的房款有三十二万之多。因此，本院认定原告林梦支付被告月亮湾公司的购房款共计327041元，对原告林梦要求被告月亮湾公司退还该金额的购房款的诉讼请求，本院予以支持，对被告月亮湾的相关答辩意见，本院不予采纳。因原、被告双方并未约定在合同解除后，被告月亮湾公司应当支付原告林梦自交付购房款之日起至实际退还之日止的利息，故本院对原告林梦要求被告月亮湾公司支付自2017年9月4日起至实际支付之日止，以327041元为基数，按照年利率24%计算的利息的诉讼请求，本院不予支持。关于原告林梦提出的要求被告月亮湾公司退还其支付给原客户吴勇明的40000元，并要求被告月亮湾公司赔偿其律师费损失20000元的诉讼请求，因原告林梦并未提供任何证据予以证实，故本院对该两项诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下:	一、被告吴江月亮湾房产有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告林梦购房款327041元（如采用转账方式支付，请汇入原告林梦指定的账户或苏州市吴江区人民法院指定账户，户名：苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××65）。	二、驳回原告林梦的其他诉讼请求。	被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费减半收取3570元，由原告林梦负担1428元，由被告吴江月亮湾房产有限公司负担2142元，被告吴江月亮湾房产有限公司应负担之数于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，并将已交上诉费的凭证提交本院。	审判员 王 坚	二〇一八年三月九日			书记员 顾颖颖