河南省登封市人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0185民初4505号原告：王振有，男，1965年12月28日出生，汉族，住登封市。委托诉讼代理人：宋桂鑫，女，河南嵩峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔露然，女，河南嵩峰律师事务所实习律师。被告：刘青丽，男，1978年5月5日出生，汉族，住登封市。被告：屈国伟，男，1977年6月3日出生，汉族，住登封市，现在湖南省长沙市第一看守所服刑。原告王振有诉被告刘青丽、屈国伟执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年8月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王振有的委托诉讼代理人宋桂鑫，被告刘青丽到庭参加了诉讼，被告屈国伟在湖南省长沙市第一看守所未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法不将位于登封市爱民路与菜园路交叉口公交公司家属院1号楼一单元二楼东户的房产作为屈国伟的财产执行；2、请求确认位于登封市爱民路与菜园路交叉口公交公司家属院1号楼一单元二楼东户的房产属原告所有；3、本案诉讼费用由被告承担。被告刘青丽辩称，关于爱民路与菜园路交叉口公交公司家属院的房子是屈国伟的房子，证号是：0401020482，于2015年1月26日已被登封市人民法院查封，并于2017年1月18日进行了续封。本院至长沙市第一看守所就本案询问被告屈国伟意见，屈国伟辩称：2014年10月份因公司急需用钱，我以25万元价格将登封市爱民路与菜园路交叉口公交公司家属院的房子卖给原告王振有，我收到25万元后给原告出具了一张收到条，当时原告要求过户，因公司当时出了点事，没时间给他过户，后我把该房抵押给别人，四个月后给他过户，后来我就出事了（被羁押）。原告向本院提交三组证据支持自己的诉讼请求：第一组，购房协议、购房收据各一份，证明原告已经于2014年10月20日从被告屈国伟的手中购买了本案的涉案房屋，被告屈国伟将钥匙交付给原告，原告随即入住该房屋；第二组，被告屈国伟的刑事判决书一份，证明由于被告屈国伟涉嫌非法吸收公众存款罪案件被拘留逮捕判刑，导致原告购买的涉案房屋不能及时过户，原告不存在过错；第三组，2009年原告在郑州市郑宇工贸公司任矿长资格证书一份、2014年9月30日原告在嵩阳西施（登封）煤业有限公司任生产科长合格证及安全资格证书各一份，证明原告在购买涉案房屋前有能力以现金的方式支付购房款的事实。被告刘青丽对原告所提交证据的质证意见为：对第一组二份证据均有异议，2016年8月3日颍阳法庭在安徽白湖监狱开庭我也在场，当时屈国伟说房子没有卖给任何人，在笔录上显示说是现在没有能力还钱，等他出狱后把查封的房子先进行变卖，变卖后先偿还我一部分，其它的慢慢还，同时，他还说他前妻和孩子还在里面住着呢，当时想调解我没同意；对第二组证据无异议；对第三组证据无异议，但证书是过期证书。被告刘青丽向本院提交三组证据支持自己的诉讼请求：第一组，（2015）登民一初字第356号民事裁定书一份，（2016）豫0185执2567号执行裁定书一份，证明屈国伟位于爱民路与菜园路交叉口公交公司家属房，证号：0401020482号，于2015年1月26日已被登封市人民法院查封，并于2017年1月18日进行了续封。第二组，2016年8月3日庭审笔录内容，证明登封市人民法院颍阳法庭在安徽监狱开庭时，屈国伟的房子并没有卖给他人（该证据未出示）；第三组，执行笔录两份和部分照片，证明法院执行当中房子是屈国伟前妻的，屈国伟的前妻赵丽娜在里面居住，说房子卖给他人不符合事实和常理。原告对被告所提交证据的质证意见为：对第一组证据民事裁定书没有见到原件，不予质证；对执行裁定认为，就是因为执行裁定才提出的异议，证明内容有异议，不能证明该房屋是被告屈国伟的；对第二组证据无书面证据；对第三组证据的2017年4月1日的询问笔录真实性无异议，证明房子屈国伟已经卖给原告，2017年4月22日询问笔录的真实性有异议，被询问人是否为屈国伟的妻子不能证实，其所能证明的内容不能作为证据来使用；对照片有异议，不真实，不知道什么时候拍的照片。被告屈国伟2018年3月9日调查笔录一份，当庭出示让原、被告质证。原告对被告屈国伟的调查笔录质证认为，我已经给屈国伟付了房款，屈国伟又去作抵押，我根本不知道这回事，其它的没有异议。被告刘青丽对被告屈国伟的调查笔录质证认为，我当时在开庭时，因为这事也商量了几次，屈国伟说前妻还在房子里住，如果房子拍卖了前妻和孩子没有地方住，等屈国伟出来后自己变卖房子，先偿还我一半，剩下的等以后慢慢还。根据原、被告的举证、质证意见，对原、被告双方均无异议的证据，本院均予以采信。对有异议的证据，本院在全面、客观地审核证据并综合全案的基础上认证如下：对原告提交的第一组证据，因其证明了原告已支付全部款项购买被告屈国伟位于登封市爱民路与菜园路交叉口公交公司家属院1号楼一单元二楼东户（房产证号：登房权字第××号）房屋一套的事实，与被告屈国伟的陈述一致，故本院对该组证据的真实性予以采信；对第二组证据屈国伟的刑事判决书，予以采信；原告提交的第三组证据与本院无关，本院不予采信。对被告刘青丽提交的第一组证据属本院的民事查封裁定书，本院予以采信；对第二组证据因被告刘青丽未出示，原告也未质证，本院无法确认其效力；对第三组询问笔录，均能证明被告屈国伟已将涉案房屋出卖的事实，并不能证明被告前妻居住的事实。对照片来历不明，不能证明就是涉案房产，本院不予采信。本院根据原、被告的陈述、举证和质证意见及本院认证情况，对本案的事实确认如下：2014年10月20日，原告与被告屈国伟签订一份《买卖商品房合同》，被告屈国伟将自己位于登封市爱民路与菜园路交叉口公交公司家属院1号楼一单元二楼东户的房屋以25万元的价款出售给原告王振有，原告向被告屈国伟交付房款后入住该房。后原告多次要求被告屈国伟办理过户手续，因被告屈国伟又将该房屋抵押给别人贷款，导致过户未果。2015年1月16日被告屈国伟因涉嫌犯非法吸收公众存款罪被安徽省合肥市公安局包河分局刑事拘留，2016年2月26日被安徽省合肥市包河区人民法院以犯非法吸收公众存款罪判处有期徒刑四年，故被告屈国伟一直未协助原告办理房屋过户手续。2015年1月26日本院在刘青丽与屈国伟民间借贷纠纷一案中，作出（2015）登民一初字第356号民事裁定书，将该房产予以查封。2017年1月18日被告刘青丽又申请续封，2017年1月18日本院作出（2016）豫0185执2567号之一执行裁定书，又对该房屋续封，原告王振有向本院提出书面异议，要求解除该房屋的查封，2017年7月28日本院作出（2017）豫0185执异57号执行裁定书，驳回了原告王振有的异议申请，原告为此提出本案诉求。本院认为，公民合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。根据《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结的规定》第十七条，关于“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款，并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定。原告与屈国伟签订的房产买卖协议系双方的真实意思表示，屈国伟将房款交付给原告，原告支付全部房款并实际占有，造成涉案房屋没有过户的原因并不在于原告，对此原告并无过错，故本院查封涉本案房屋缺乏法律依据，王振有提出的执行异议成立，其对涉本案房屋享有的民事权益足以排除对该房屋的强制执行，故王振有在本案中请求停止对涉案房屋执行的诉讼请求合法有据，本院予以支持。原告请求确认位于登封市爱民路与菜园路交叉口公交公司家属院1号楼一单元二楼东户的房产归原告所有，因不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外，故原告的此项请求本院不予支持。被告刘青丽虽对购房协议及收据有异议，但未提交反驳证据，对其答辩意见，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四规定，判决如下：一、停止对原告王振有位于登封市爱民路与菜园路交叉口公交公司家属院1号楼一单元二楼东户，房产证号：登04010204**号房屋的执行，解除查封；二、驳回原告王振有的其它诉讼请求。本案诉讼费100元，由被告刘青丽承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  杨菊凤人民陪审员  刘新宽人民陪审员  韩彦周二〇一八年三月二十三日书 记 员  曾伟丽