大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0202民初7051号原告:华夏银行股份有限公司大连解放路支行，住所地大连市中山区解放路416号。负责人：盛楠，系该支行行长。委托诉讼代理人：刘硕，系辽宁北港律师事务所律师。委托诉讼代理人：王天鹤，系辽宁北港律师事务所律师。被告：杨伊军，男，汉族，1970年8月3日生，住大连市沙河口区。被告：张风英，女，汉族，1971年8月10日生，住大连市沙河口区。原告华夏银行股份有限公司大连解放路支行诉被告杨伊军、张风英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人王天鹤到庭参加诉讼，被告杨伊军、张风英经公告传票送达，期限届满后没有正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华夏银行股份有限公司大连解放路支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告杨伊军签订的个人房屋抵押借款合同；2、判令二被告偿还借款本金213519.8元，逾期利息13531.27元、罚息684.01元，欠息复利641.76元，共计228376.84元（利息、罚息、欠息复利暂计至2017年7月24日），并判令二被告按合同约定支付借款利息、罚息、欠息复利至全部清偿之日；3、确认原告对大连市甘井子区中华西路35号1单元15层11号房屋享有抵押权，并对抵押物变卖、拍卖价款享有优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年2月22日，原告与被告杨伊军签订《个人房屋抵押借款合同》合同编号：DL04P1011090502，合同约定被告杨伊军向原告共计借款26.1万元用于购房，借款期限均为20年，预计自2010年2月11日起至2030年2月11日止，还款方式按月等额本息还款；贷款利率执行的是中国人民银行公布的同期、同档次的贷款基准利率5.94%（年利率）、罚息利率在该合同约定的合同利率基础上按加收50%确定，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；同时，以被告名下的大连市甘井子区中华西路35号1单元15层11号房屋作为抵押,并于2010年10月25日在大连市房地产登记发证中心办理了抵押登记，并取得他项权证（他项权证号：甘私有10049794号）。同时约定，如被告未按约定的金额归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，并要求被告立即偿还全部到期贷款及相应利息。合同签订后，原告于2010年3月15日按照约定足额发放了贷款，但被告杨伊军于2016年4月起未能如约定还款，截至2017年7月24日被告尚欠借款本金213519.8元，逾期利息13531.27元，逾期罚息684.01元，欠息复利641.76元，共计228376.84元。现被告杨伊军已违反合同约定，又因抵押借款发生于二被告杨伊军、张风英婚姻存续期间，故要求张风英承担连带责任。被告杨伊军、被告张风英经本院公告传票送达，期限届满后无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见。经审理查明，2010年2月22日，原告华夏银行股份有限公司大连解放路支行与被告杨伊军签订《个人房屋抵押借款合同》合同编号为DL04P1011090502，合同约定:被告杨伊军向原告贷款人民币26.1万元，该贷款用途为购买大连市甘井子区中华西路35号1单元15层11号房屋，借款期限均为20年，自2010年2月11日起至2030年2月11日止，还款方式按月等额本息还款；本合同项下贷款利率为5.94%（年利率）；被告不按本合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本息，自应付之日起，按本合同约定的利率加收50％作为罚息利率计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的诉讼费、律师费等及其他为实现债权的费用；如被告未按约定的金额归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，提前收回贷款本息；同时，被告以其名下的大连市甘井子区中华西路35号1单元15层11号房屋向原告提供抵押,作为本合同项下贷款的担保；并于2010年10月25日在大连市房地产登记发证中心办理了抵押登记，并取得他项权证。合同签订后，原告于2010年3月15日按照约定足额发放了贷款，但被告杨伊军未按时足额偿还贷款本息，截至2017年7月24日被告尚欠原告借款本金人民币213519.8元，逾期利息人民币13531.27元，逾期罚息人民币684.01元，欠息复利人民币641.76元，共计228376.84元。另查明，第一被告杨伊军与第二被告张风英系夫妻关系，该笔贷款发生于夫妻关系存续期间，其贷款用途约定为购房，系用于双方共同生活。本院确认的上述事实，有原告提交的《个人房屋抵押借款合同》、放款凭证、他项权证、欠款明细、婚姻关系证明以及原告陈述等在案为凭，上述证据已经本院审查，应予以采信。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，原告华夏银行股份有限公司大连解放路支行与被告杨伊军签订的《个人房屋抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，原、被告之间的借款合同关系成立。被告向原告借款并约定了还款期限，理应在约定的时间内还款，到期不还系违约行为，应承担相应的违约责任。此外，两被告系夫妻关系，该笔贷款发生于夫妻关系存续期间，该贷款用途为购房确系用于双方共同生活，该笔贷款属夫妻共同债务，两被告系共同债务人，应共同承担清偿责任。截至2017年7月24日被告杨伊军尚欠原告借款本金人民币213519.8元，逾期利息人民币13531.27元，逾期罚息人民币684.01元，欠息复利人民币641.76元，构成违约。故对原告请求解除原、被告签订的《个人房屋抵押借款合同》并判令被告杨伊军、被告张风英偿还所欠全部借款本金213519.8元，及支付截至2017年7月24日止的逾期利息13531.27元、罚息684.01元，欠息复利641.76元的诉讼请求，本院予以支持；关于原告要求被告按合同约定支付自2017年7月25日起至全部清偿之日止的利息、罚息、欠息复利的请求，应计付至本判决确定的给付之日止。关于原告要求确认对大连市甘井子区中华西路35号1单元15层11号房屋享有抵押权，并对该抵押物变卖、拍卖价款享有优先受偿权一节，因该房屋已办理了抵押登记，符合法律规定，故其主张本院予以支持。被告杨伊军、被告张风英经本院公告传票送达，期限届满后无正当理由未到庭应诉，亦未提交答辩意见，依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告华夏银行股份有限公司大连解放路支行与被告杨伊军签订《个人房屋抵押借款合同》（编号为DL04P1011090502）；二、被告杨伊军、被告张风英共同偿还原告华夏银行股份有限公司大连解放路支行借款本金人民币213519.8元；三、被告杨伊军、被告张风英共同给付原告华夏银行股份有限公司大连解放路支行截至2017年7月24日止的逾期利息人民币13531.27元，罚息人民币684.01元，欠息复利人民币641.76元；四、被告杨伊军、被告张风英自2017年7月25日起至本判决确定的给付之日止，按所签订的《个人房屋抵押借款合同》中约定的利率标准，共同给付原告华夏银行股份有限公司大连解放路支行逾期利息、罚息及欠息复利；上列二至四项两被告应偿还原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、确认原告华夏银行股份有限公司大连解放路支行对被告杨伊军所有的大连市甘井子区中华西路35号1单元15层11号房屋享有抵押权，原告有权就该抵押物折价拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；案件受理费人民币5330元(含公告费人民币600元)，由被告杨伊军、被告张风英共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。并于递交上诉状之次日起7日内，向本院缴纳上诉费用，逾期不交的按放弃上诉处理。审 判 长  刘洪斌人民陪审员  李 东人民陪审员  高 杰二〇一八年三月二十八日书 记 员  刘贵霞