苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0508民初7727号原告：中国银行股份有限公司苏州金阊支行，住所地江苏省苏州市干将西路515号。负责人：邹磊，该支行行长。委托诉讼代理人：曹宁，北京大成（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘青峰，北京大成（苏州）律师事务所律师。被告王亚，女，1984年6月1日出生，汉族，户籍地江苏省滨海县。原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行与被告王亚金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月20日立案受理后，依法由审判员浦莉独任审理。因被告王亚下落不明，本案依法转为普通程序，由审判员浦莉主审，与审判员李成、人民陪审员郁明依法组成合议庭进行审理。因工作变动，本案依法变更为由审判员刘金荣、审判员李成、人民陪审员郁明组成合议庭，于2018年3月26日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行的委托诉讼代理人曹宁到庭参加诉讼，被告王亚经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王亚立即归还原告借款本金88477.04元；2、判令被告王亚支付原告利息1401.51元、罚息102.37元（暂计算至2017年10月17日，之后利息、罚息按照合同约定计算至被告实际给付之日止）；3、判令被告王亚支付原告律师费损失15,598元；4、判令被告王亚承担本案诉讼费用；5、判令被告王亚承担抵押担保责任，如被告王亚不履行还本付息义务，原告有权对被告王亚所有的苏州市××区长桥街道××室的房屋以协议折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿。事实和理由：原、被告王亚签订《中国银行购房借款合同》一份，合同约定，原告一次性借款给被告王亚19万元，被告王亚用于购买位于苏州市××区长桥街道××室的房产，借款期120个月，被告王亚按月归还等额本息，且以该房产作为抵押物对借款进行担保。然截至2017年10月，被告王亚贷款已连续逾期4期。经原告多次催讨，被告仍怠于履行还款义务,故原告诉讼来院，请求法院依法判决。被告王亚未作答辩，亦未向本院提供证据。本院经审理查明：原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行（贷款人）与被告王亚（借款人、抵押人）签订编号为2011年苏中金商借字第27号《中国银行购房借款合同》一份，合同约定：贷款人根据借款人的申请，经审查同意向借款人发放个人住房（商业用房）贷款19万元，用于购买座落于苏州市××区长桥街道××室的住房（商业用房）。合同利率为浮动利率，浮动周期为12个月。即从贷款实际放款日起12个月内按实际放款日当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率基础上上浮10%确定下一个浮动周期的适用利率。贷款期限为120月，实际放款日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。借款人不可撤销地授权贷款人在本合同生效后（或登记备案后），以借款人购房款的名义将贷款分一次以转账形式划入售房者苏州永诚房地产开发有限公司在中行开立的账户51×××01，以购买本合同第二条所列之住房。自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共120期，还款日为每月1日。借款人自愿按等额本息还款法方式归还贷款本息。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人有权计收罚息。合同同时约定，在合同有效期内，借款人累计三十天或累计三期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期，并向借款人发出提前还款函，要求借款人在提前还款函固定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。抵押人保证以其有权处分的本合同所附《抵押物清单》所示财产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任。抵押物清单所列财产为坐落于苏州市××区长桥街道××室的房屋。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、财产保全费、差旅费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同还约定，订立、执行本合同所需有关费用（包括但不限于律师费、公证费、保险费、差旅费、财产保全费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）由借款人负责支付。双方另有约定的除外。2011年4月11日，原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行按照合同约定将贷款划入苏州永诚房地产开发有限公司的账户51×××01内，借款期限自2011年4月11日至2021年4月11日。王亚在借款借据的借款人处签字确认。2012年3月6日，原、被告双方就王亚所有的坐落于苏州市××区长桥街道××室的房屋办理了抵押权登记手续，抵押权人为本案原告，抵押登记的债权数额为190000元。2017年10月12日，原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行委托律师向被告王亚寄发《律师函》一份，告知被告截至2017年10月11日已拖欠4期贷款未归还，并要求被告在收函后三日内归还拖欠的贷款本息。如未在规定期限内结清，则视为该笔贷款全部提前到期。截至2017年10月17日，被告王亚共结欠原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行借款本金88477.04元，利息1401.51元及罚息102.37元。为实现本案债权，原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行与北京大成（苏州）律师事务所于2017年11月7日签订《聘请律师合同》一份，约定律师代理费用为15598元。2018年3月26日，北京大成（苏州）律师事务所委派律师到庭参加庭审活动。庭审中，原告将主张的律师费金额调整为7288元。以上事实，由原告提供的中国银行购房借款合同、借款借据、房屋他项权证、律师函及邮寄凭证、欠款明细、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询单、聘请律师合同及本院庭审笔录予以证明。本院认为，原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行与被告王亚签订的《中国银行购房借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方均应按约履行各自义务。原告已按约履行了放款义务，但被告王亚未能按约足额还本付息，其行为已构成违约，原告依照合同约定宣布贷款全部提前到期并无不当，故本院对原告要求被告归还全部贷款本息的诉讼请求予以支持。原告要求被告承担为实现本案债权所产生的律师费诉讼请求符合合同约定及相关法律规定，且原告自行调整后的律师费数额符合江苏省律师服务收费标准的有关规定，本院予以支持。被告王亚以其所有的房屋为本案的债务提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，抵押权依法成立且生效，故本院对原告要求对抵押物行使抵押权的诉讼请求予以支持。被告王亚经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为对其诉讼权利的放弃，由此引起的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王亚于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行借款本金88477.04元，利息1401.51元、罚息102.37元（暂计算至2017年10月17日，之后的利息、罚息按照合同约定的计算方式计算至实际给付之日止）。二、被告王亚于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行律师费损失7288元。三、如被告王亚未履行上述第一、二项债务（含案件受理费、公告费），原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行有权对被告王亚提供抵押的坐落于苏州市吴中区的房屋（抵押登记债权数额190000元）经协议折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2412元，公告费600元，合计3012元，由被告王亚负担，并于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行。原告预交的诉讼费用，本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76审 判 长  刘金荣审 判 员  李 成人民陪审员  郁 明二〇一八年三月二十六日书 记 员  陈 萍