天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终1364号上诉人（原审被告）：许丽，女，1973年10月27日出生，汉族，天津市天箭盟上林休闲健身活动有限公司经理，住天津市河北区。委托诉讼代理人：胡浩（上诉人之夫），住天津市河北区。委托诉讼代理人：郭城明，天津旌宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津欧亚达市场管理有限公司，住所地天津市红桥区邵公庄街西青道58号。法定代表人：徐良华，董事长。委托诉讼代理人：李雪辉，天津凡佑律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹洪元，天津凡佑律师事务所律师。上诉人许丽因与被上诉人天津欧亚达市场管理有限公司租赁合同纠纷一案，不服天津市红桥区人民法院（2017）津0106民初7752号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月5日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。许丽上诉请求：1．撤销一审判决第一、二项，改判许丽不支付物业费90951元及违约金;2．诉讼费用由天津欧亚达市场管理有限公司承担。事实和理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误,应予改判。天津欧亚达市场管理有限公司辩称，许丽的上诉请求应予驳回。天津欧亚达市场管理有限公司向一审法院起诉请求：1.判令被告向原告支付拖欠的自2017年6月1日至2017年11月30日的场地使用费45475.5元，物业费90951元，两项合计136426.5元，水费2017年4月至2017年10月10日184元，以及拖欠前述费用的迟延履行违约金（自2017年12月1日至实际给付之日按每日千分之一计算）；2.本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2014年11月，原告与被告签订《商铺租赁合同》一份，原告作为甲方（出租方），被告作为乙方（承租方），该合同约定：原告将位于天津市红桥区商铺租赁给乙方经营使用，计租面积为497平方米，租赁期限自约定交付日起算，终止日期为2017年11月30日；涉诉房屋的交付日期约定为2014年12月1日之前；租金及物业服务费的标准为：第一计租年度自2015年6月1日至2015年11月30日止共计183天，租金每天每平方米0.2元，物业服务费每天每平方米1元，年租金18190元，年物业服务费90951元；第二计租年度自2015年12月1日至2016年11月30日止共计366天，租金每天每平方米0.5元，物业服务费每天每平方米1元，年租金90951元，年物业服务费181902元；第三计租年度自2016年12月1日至2017年11月30日止共计365天，租金每天每平方米0.5元，物业服务费每天每平方米1元，年租金90703元，年物业服务费181405元；租金的支付方式为：首期租金为租金起算日起至第三个月最后一日期间的租金，除首期租金外，其他租金均按每三个完整的自然月为一个交租期缴纳，乙方应当在每个交租期最后一个月的20日前（若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），将下个交租期租金一次性足额支付给甲方；物业服务费的支付方式同租金的支付方式；其他费用的承担为：自实际交付日起，乙方应当承担并支付商铺所发生的水、电、燃气等能源费用，乙方于每月15日前交纳上月电费、水费，水费按8元/立方标准收取，电费按1.4元/千瓦时标准收取；乙方迟延交纳本合同项下租金及其他费用的，则每迟延一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额1‰的迟延履行违约金。上述合同签订后，原告依约将诉争商铺交付给被告，被告用于经营“射箭馆”。现原告因被告拖欠自2017年6月1日至2017年11月30日的场地使用费45475.5元，物业费90951元，以及2017年4月至2017年10月10日的水费184元，诉至法院。被告当庭自认未向原告缴纳上述费用。原告原名称为天津欧亚达家居建材广场有限公司，于2016年12月21日办理更名手续。一审法院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，原告依约将诉争商铺交付给被告经营使用，被告理应按照双方约定向原告缴纳各项费用，庭审中被告以双方还有其他纠纷未解决为由拒绝缴纳各项费用，对此原、被告另案正在诉讼期间，被告该项抗辩主张无法律依据及合同约定，对被告该项抗辩主张不予采信。关于原告主张被告支付拖欠的场地使用费45475.5元及水费184元的诉讼请求，被告对此表示同意支付，且原告主张的上述费用计算标准符合双方合同约定，故对原告上述诉讼请求予以支持。关于原告主张被告支付拖欠的物业费90951元的诉讼请求，被告当庭认可该数额符合双方合同约定的计算标准，但以原告不具备物业服务资质以及未向被告租赁商铺内提供物业服务为由拒绝支付该笔费用，对此双方合同中明确约定物业费的收费标准，签订合同时被告对此明知并认可，且在合同履行过程中亦按约缴纳过物业费，被告提出的上述理由无法律依据及合同约定，故对被告该项抗辩主张不予采信。现原告要求被告支付拖欠的物业费90951元，合法有据，予以支持。关于原告主张被告向其支付迟延履行违约金的诉讼请求，虽合同对此有明确约定，但庭审中，被告抗辩双方约定的违约金标准过高，违约金数额的确定应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，现原告当庭表示其损失为未收取相关费用的利息损失，且原告亦未提交证据证实其存在其他损失，因此酌定被告应向原告支付违约金的标准调整为中国人民银行同期贷款利率的二倍，对原告该标准内的违约金主张予以支持，超出部分不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：一、被告许丽于本判决生效之日起十日内一次性向原告天津欧亚达市场管理有限公司支付所欠自2017年6月1日至2017年11月30日的场地使用费45475.5元、物业费90951元，以及自2017年4月至2017年10月10日的水费184元，共计136610.5元；二、被告许丽于本判决生效之日起十日内一次性向原告天津欧亚达市场管理有限公司支付自2017年12月1日起至第一项费用实际给付之日止按中国人民银行同期贷款利率二倍计算的违约金；三、驳回原告天津欧亚达市场管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3032元，减半收取1516元，财产保全费1204元，合计2720元，由被告许丽负担。本院对一审查明的事实予以确认。另查，被上诉人二审期间自愿放弃关于违约金的一审诉讼请求。本院认为，双方当事人间的《商铺租赁合同》签订后，被上诉人将涉诉商铺交付上诉人经营使用，上诉人应参照《商铺租赁合同》的约定向被上诉人支付物业费。上诉人关于被上诉人不具备物业服务资质，收取物业费系非法经营的上诉主张，无事实及法律依据，本院不予采信。被上诉人二审期间自愿放弃关于违约金的一审诉讼请求，本院照准。综上所述，许丽的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持天津市红桥区人民法院（2017）津0106民初7752号民事判决第一、三项；二、撤销天津市红桥区人民法院（2017）津0106民初7752号民事判决第二项。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3032元，减半收取1516元，由上诉人许丽负担1500元，由被上诉人天津欧亚达市场管理有限公司负担16元，财产保全费1204元，由上诉人许丽负担1150元，由被上诉人天津欧亚达市场管理有限公司负担54元；二审案件受理费2074元，由上诉人许丽负担2000元，由被上诉人天津欧亚达市场管理有限公司负担74元。本判决为终审判决。审 判 长  刘宝莉代理审判员  张玉洁代理审判员  尹 来二〇一八年三月十五日书 记 员  张志英附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：……（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；……