广��省云浮市云安区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤5303民初59号原告：李定云，女，汉族，1979年6月6日出生，住云浮市云安区。委托诉讼代理人：胡文，系广东声捷律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡燕欢，系广东声捷律师事务所律师助理。被告：李绍忠，男，汉族，1967年6月12日出生，住云浮市云安区。原告李定云诉被告李绍忠恢复原状纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李定云及其委托代理人胡文，被告李绍忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李定云诉称，原告李定云所有的房屋与被告李绍忠旧宅相邻。2014年7月间，李绍忠对其本人的旧宅进行拆旧建新，在钩机挖掘推土施工过程中导致原告房屋地基下沉及房屋墙体出现大裂缝，外墙及屋内可见裂缝，致使原告房屋出现危险。险情发生后，原告向村委及镇有关部门反映，要求处理。经相关部门调处均无法解决。对造成原告房屋的损害赔偿问题，被告未给予采取相应措施及作出赔偿，由于原告的房屋要出租给他人居住的，但因被告造成损害而致无法出租，从而给原告造成多年的租金损失，月租为200元，故被告必须给予赔偿。对造成的房屋损害及赔偿问题，虽然经镇、村多次调解，直到2016年6月14日村委会出具证明，表示经多次调解不能达成协议。为解决原被告的纠纷，原告现向法院起诉。原告现请求法院判令：1、要求被告恢复损坏的房屋原状，如不恢复原状，则向原告赔偿修复费50000元；2、被告赔偿原告从2014年8月起至恢复原状之日止的租金损失，每月租金200元，租金暂计至2017年1月为6000元正；3、本案的诉讼费用由被告承担。被告李绍忠辩称，被答辩人李定云的房屋损坏与答辩人无关，其房屋是因为年久失修而自然倒塌。2、案涉房屋年久失修且没有出租，被答辩人主张租金无依据。本院查明并确认以下事实：原告李定云坐落于云浮市云安区都杨镇罗坝村的房屋与被告李绍忠的旧宅相邻。2014年7月23日，李绍忠组织钩机对其旧宅进行拆旧建新，在施工过程中导致相邻的李定云房屋出现地基变形及墙体出现裂缝。李定云发现后向云浮市云安区都杨镇综治中心、云浮市国土资源和城乡规划管理局云安分局都杨国土资源管理所、云浮市云安区都杨镇联合村委会等部门反映情况。上述部门于2014年7月25日联同原被告一起到施工现场进行勘查，之后多次组织原被告进行调解均无果，原告李定云遂诉至本院。根据原告李定云的鉴定申请，本院依法选定广东保顺检测鉴定有限公司对案涉���于李定云所有的位于云浮市云安区都杨镇罗坝村的房屋的损坏原因、损坏程度、修复时间、修复费用进行评估鉴定。该鉴定机构于2017年5月23日作出保顺鉴字【2017】SW0484号房屋安全鉴定报告，鉴定结论：该房屋受损主因是被告李绍忠新建房屋施工所致，依照《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016），评定云浮市云安区都杨镇罗坝村李定云房屋的危险性等级为D级；承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整栋危房。处理建议：应立即停止使用，考虑到该房屋年久失修，损毁严重且适修性差，条件允许建议拆除重建。原告李定云要求被告李绍忠按上述鉴定报告的建议，对拆除重建费用进行赔偿。2018年1月22日，广州市华盟价格事务所有限公司作出穗华价估【2018】025号《关于云浮市云安区都杨镇罗坝村的房屋拆除重建所需费用价格评估结论书》，评估���论：云浮市云安区都杨镇罗坝村的房屋拆除重建所需费用为23936元，其中房屋拆除费用为1008元，房屋重建费用为22928元。因进行上述评估鉴定而产生的评估费用共计为23000元。同时查明，原告李定云位于云浮市云安区都杨镇罗坝村的房屋并没有出租他人使用。庭审中，原告李定云认为穗华价估【2018】025号《关于云浮市云安区都杨镇罗坝村的房屋拆除重建所需费用价格评估结论书》中评估结论认定房屋拆除重建所需费用为23936元数额偏低；被告李绍忠则认为评估结论认定拆除重建所需费用为23936元数额过高。原被告对自己的上述意见均没有提交证据予以证实。以上事实，有原告李定云提供的身份证、不动产权证书、云浮市云城区都杨镇联合村民委员会出具的证明、图片，被告李绍忠提供的收据、图片，广东保顺检测鉴定有限公司出具的��顺鉴字【2017】SW0484号房屋安全鉴定报告，广州市华盟价格事务所有限公司出具的穗华价估【2018】025号《关于云浮市云安区都杨镇罗坝村的房屋拆除重建所需费用价格评估结论书》，以及双方当事人的陈述，本院的庭审笔录予以证实。本院认为：本案系恢复原状纠纷。本案的争议焦点是原告李定云位于云浮市云安区都杨镇罗坝村的房屋受损与被告李绍忠的施工行为间是否存在因果关系。根据广东保顺检测鉴定有限公司出具的保顺鉴字【2017】SW0484号房屋安全鉴定报告结论，李定云房屋受损主因是李绍忠新建房屋施工所致。广东保顺检测鉴定有限公司具有进行危旧房屋排查、受损原因及程度检测鉴定的资质，本院对其出具的保顺鉴字【2017】SW0484号房屋安全鉴定报告予以确认。被告李绍忠答辩认为李定云的房屋损坏与其无关，房屋是因为年久失修而自然倒塌。对该答辩意见，李绍忠没有提供充分证据证实李定云房屋受损与其施工行为间不存在因果关系，也没有提交证据反驳上述鉴定机构的鉴定结论，故被告上述答辩意见理据不足，本院不予采纳。根据保顺鉴字【2017】SW0484号房屋安全鉴定报告，原告李定云房屋年久失修，损毁严重且适修性差，应立即停止使用，条件允许建议拆除重建。原告李定云要求被告李绍忠按上述鉴定报告的建议，对拆除重建费用进行赔偿。经广州市华盟价格事务所有限公司评估，李定云房屋拆除重建所需费用为23936元。广州市华盟价格事务所有限公司具有进行价格评估及当事人委托的涉诉讼财物价格评估的资质，本院对其出具的评估结论书予以认定。原告李定云认为评估结论认定房屋拆除重建所需费用为23936元数额偏低；被告李绍忠则认为评估结论认定拆除重建所需费用为23936元数额过高。原被告对自己的上述意见均没有提供证据予以证实，理据不足，本院不予采纳。关于对原告李定云房屋的处理及费用负担问题。保顺鉴字【2017】SW0484号房屋安全鉴定报告认定李定云房屋的危险性等级为D级；承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，已构成整栋危房，损毁严重且适修性差，建议拆除重建。李定云亦要求李绍忠按上述鉴定报告的建议，对拆除重建费用进行赔偿。综上，本院认定李定云房屋已构成整栋危房，应进行拆除重建。根据上述房屋安全鉴定报告，李定云房屋受损的主要原因是被告李绍忠新建房屋施工行为所致，但李定云房屋自身亦存在年久失修的情况。本院根据查明的事实、本案实际情况，结合上述房屋安全鉴定报告及《关于云浮市云安区都杨镇罗坝村的房屋拆除重建所需费用价格评估结论书》，对李定云房屋的拆除重建费用23936元，酌定由被告李绍忠负担16755元，由李定云本人负担7181元。李定云应在合理期限内对其房屋进行拆除。关于原告李定云要求被告李绍忠对租金损失进行赔偿的问题。李定云提出要求李绍忠从2014年8月起至房屋恢复原状之日止按每月200元的标准赔付房屋租金损失给李定云的诉讼请求。经查实，李定云房屋并没有进行出租，原告主张按200元的标准计算租金损失也没有相关依据。原告该项诉讼请求理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条，《中华人民共和国物权法》第四条、第三十六条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，最高人民法院法释[2015]5号《关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告李绍忠应于本判决生效之日起5日内赔付16755元给原告李定云。二、驳回原告李定云的其他诉讼请求。本案受理费1200元（该款原告已预交），由原告李定云负担841元，由被告李绍忠负担359元。司法鉴定费23000元（该款原告已预交），由原告李定云负担6900元，由被告李绍忠负担16100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审 判 长  张伟军人民陪审员  刘燕秋人民陪审员  李展俊二〇一八年三月二十一日书 记 员  温闰霞陈宝怡