福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0303民初137号 原告：李梅玉，女，1973年12月10日出生，汉族，莆田市涵江区人，住福建省莆田市涵江区。 委托诉讼代理人：陈建洋、黄毅（特别代理），福建大涵律师事务所执业律师。 被告：李震环，男，1965年5月14日出生，汉族，莆田市涵江区人，住福建省莆田市涵江区。 被告：曾一凡，女，1964年12月29日出生，汉族，莆田市涵江区人，住福建省莆田市涵江区。 原告李梅玉与被告李震环、曾一凡房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李梅玉的委托诉讼代理人陈建洋，被告李震环到庭参加诉讼；被告曾一凡经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席开庭审理终结。 李梅玉向本院提出诉讼请求：1.依法判决确认李梅玉与李震环、曾一凡于2009年1月19日签订的《房屋买卖协议书》有效；2.依法判令李震环、曾一凡协助李梅玉将坐落莆田市涵江区宫口片区凯丰金都1#幢505号房屋（合同号：00230012）办理过户手续并登记于李梅玉名下。事实和理由：李震环与曾一凡系夫妻关系。2009年1月19日，李梅玉与李震环、曾一凡签订《房屋买卖协议书》，约定：李震环、曾一凡将其自有的坐落莆田市涵江区宫口片区凯丰金都1#幢505号房屋（以下简称涉案房屋）断卖给李梅玉，房屋面积为123.75平方米，价格为3200元/平方米，总价款为396032元；签订协议时，李梅玉付给李震环、曾一凡购房定金20000元，此后再付合同项下的购房款356032元，共支付购房款计376032元；尚未支付的20000元购房款应在房屋过户手续办妥之日付清等内容。合同签订后，李梅玉已依约支付定金及合同项下的购房款并搬入房屋居住生活至今。2013年7月19日，李震环向李梅玉借支10000元用于办理涉案房屋的不动产产权证。尔后，李梅玉多次找李震环、曾一凡要求协助办理房屋过户手续的相关事宜，但二人均以各种理由不予配合，其行为已构成违约，侵害了李梅玉的合法权益，故提出上述诉讼请求。 李震环辩称，其与莆田市凯丰房地产开发有限公司（以下简称凯丰房地产公司）在安置店面的面积方面存在纠纷，安置的两套房屋（含涉案房屋）、一间店面的相关产权证书至今未办理出来；其已向凯丰房地产公司支付涉案房屋（含另一套房屋）的购房款，也向凯丰房地产公司提出办理产权证书的要求，但凯丰房地产公司因安置店面的面积问题未能达成一致，而不给其办理相关产权证书，其并非不愿意协助李梅玉办理涉案房屋的过户登记手续。 曾一凡未作答辩。 李梅玉围绕上述诉讼请求在本院指定的举证期限内依法向本院递交下列证据：1.李梅玉的《居民身份证》复印件、李震环与曾一凡的《户籍证明》及《户籍登记证明》各一份，以此证明李梅玉、李震环以及曾一凡的身份及诉讼主体适格；2.李震环与曾一凡的《结婚申请书》一份，以此证明李震环与曾一凡系夫妻关系（二人于1987年6月29日登记结婚）；3.《房屋拆迁补偿安置协议书》一份及《拆迁安置协议备案信息》三份，以此证明涉案房屋系凯丰房地产公司安置给李震环、曾一凡的置换房产，且涉案房屋备案登记在李震环的名下；4.《房屋买卖协议书》及《收条》各一份，以此证明李震环、曾一凡将涉案房屋断卖给李梅玉，且李梅玉已依约向李震环、曾一凡支付定金20000元及合同项下的购房款356032元，共支付购房款计376032元的事实；5.《收据》一份，以此证明李震环于2013年7月19日向李梅玉借支10000元用于办理涉案房屋的不动产产权证的事实。 经庭审质证，李震环对李梅玉递交的上述证据的真实性、合法性及关联性均无异议，提出上述证据可以证明涉案房屋尚未办理不动产产权证至李震环的名下，故其无法办理过户手续给李梅玉的事实。 李震环就其上述辩解在本院指定的举证期限内向本院递交李震环的《居民身份证》复印件一份，以此证明李震环的身份及诉讼主体适格。 经庭审质证，李梅玉对李震环递交的上述证据真实性、合法性及关联性均无异议。 曾一凡在本院指定的举证期限内未提交证据。 本院认为，曾一凡经传票传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议，并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。李梅玉与李震环提交的上述证据真实、合法，与本案有关联，能证明各自的主张，均予认定并采信。 根据上述认定及采信的证据，并经审理查明：李震环与曾一凡系夫妻关系（二人于1987年6月29日登记结婚），涉案房屋系二人夫妻共同财产。2009年1月19日，李震环、曾一凡与李梅玉签订一份《房屋买卖协议书》，约定：“甲方（即李震环、曾一凡）将属其拆迁安置的坐落涵江凯丰金都1#505的套房一套转让给乙方（即李梅玉）所有。甲方所转让的套房为框架结构，建筑面积约为123.75平方米；转让金为每平米人民币叁仟贰佰元。123.75平方米计人民币396032元；乙方应在本协议签订之日付给甲方购房定金贰万元……上述贰万元定金在本协议履行之后抵为转让金；乙方应在房屋买卖公证手续办妥之日将转让金人民币356032元付给甲方。其余20000元钱款，乙方应在房屋过户手续办妥之日付清给甲方；因甲方出让给乙方的房屋的房产证正在办理之中，甲乙双方一致商定，甲方办理房产证至其自己名下的费用由甲方自己承担，与乙方无关……办理房产过户手续所需的费用全部由乙方承担，甲方必须积极配合乙方办理房产过户手续，并提供有关单、证；甲方应在乙方将转让金356032元付给甲方之日将其所转让给乙方的房屋交付给乙方管理、使用等。”合同签订当日，李梅玉向李震环、曾一凡支付购房定金20000元。尔后，李梅玉向李震环、曾一凡支付合同项下的购房款356032元。至此，李梅玉共向李震环、曾一方支付购房款计376032元，此有李震环、曾一凡共同签名确认的《收条》一份为据，该《收条》内容为：“收条兹收李梅玉购房款（凯丰金都1#楼505房）叁拾柒万陆仟元正收款人：李震环（加盖指印）曾一凡（加盖指印）09.03.04”，且李震环当庭予以承认。同日，李震环、曾一凡向李梅玉交付上述房屋，李梅玉居住使用至今。2013年7月19日，李震环向李梅玉借支10000元用于办理涉案房屋的不动产产权证，并出具《收据》一份给李梅玉收执，该《收据》内容：“收据兹向李梅玉借做不动产产权证壹万元正借款人：李震环（加盖指印）2013年7月19日”。后因李震环、曾一凡未协助李梅玉办理涉案房屋的过户登记手续，李梅玉遂于2018年1月3日诉至本院，提出上述诉称的诉讼请求。 另查明，凯丰房地产公司安置给李震环的置换房产有：坐落莆田市涵江区宫口片区编号为1#幢601、505的两套房屋及1#幢101店面一坎，上述套房（含涉案房屋）、店面均尚未办理《不动产产权证》。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。依法成立的合同受法律保护。李梅玉与李震环、曾一凡签订的《房屋买卖协议书》系双方真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定诚信履行。李梅玉依约向李震环、曾一凡支付定金及合同项下的购房款，且李震环、曾一凡已向李梅玉交付涉案房屋，上述事实有李梅玉提供的《房屋买卖协议书》、《收条》、《庭审笔录》等为据，事实清楚，证据充分合法，予以认定。李梅玉主张其与李震环、曾一凡于2009年1月19日签订的《房屋买卖协议书》有效，予以支持；李梅玉已依约履行合同约定的义务，李震环、曾一凡亦应按照合同约定履行协助办理过户登记手续的义务，李震环在庭审中承认其与李梅玉签订的《房屋买卖协议书》的有效性，只因其未取得凯丰房地产公司为其办理涉案房产的相关证件，故李震环、曾一凡应在符合办证的条件下协助李梅玉办理讼争房屋的过户手续并登记于李梅玉的名下。曾一凡经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、李梅玉与李震环、曾一凡于2009年1月19日签订的《房屋买卖协议书》有效； 二、李震环、曾一凡应在符合办证条件之日起三十日内协助李梅玉办理坐落莆田市涵江区宫口片区凯丰金都1#幢505号房屋（合同号：00230012）的过户手续并登记于李梅玉名下。 案件受理费11800元，减半收取计5900元，由李震环、曾一凡负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  郑少凡 二〇一八年三月六日 书记员  许双燕 附：本案适用的法律条文及申请执行提示 1本案所引用的法律条文 1.《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 2.《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 3.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条(?http:?/??/?192.2.2.16:9889?/?document_elements?/?search_view?/?22172?deid=472016"t"_blank?)当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易 习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 5.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。 -9-