安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0202民初929号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖市分行，住所地安徽省芜湖市鸠江区皖江财富广场**楼**，统一社会信用代码91340200674208203H（1-1）。 负责人：刘希军，行长。 委托诉讼代理人：冷翠，安徽吉和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李飞虎，安徽吉和律师事务所律师。 被告:李志云,男,1984年12月20日出生,汉族,住安徽省当涂县。 被告:陆培云,女,1987年7月9日出生,汉族,住安徽省当涂县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖市分行与被告李志云、陆培云金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月31日立案后，依法适用简易程序，于2018年2月28日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖市分行委托诉讼代理人冷翠到庭参加诉讼，被告李志云、陆培云经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖市分行向本院提出诉讼请求：1、被告李志云、陆培云偿还原告借款本金598076.54元、利息3005.67元、罚息11.4元,合计601093.61元;并支付2017年11月17日起至实际清偿之日的利息、罚息（按合同约定的方式计算）；2、被告李志云、陆培云支付原告实现债权产生律师代理费35000元；3、原告对芜湖市的房屋享有抵押权可就该抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4、被告李志云、陆培云承担本案的诉讼费用。事实和理由：二被告因购房向原告申请额度借款,双方于2011年3月4日签订《个人额度借款合同》、《个人额度借款合同补充条款》,合同约定:本合同项下借款额度为66万元,借款额度有效期为31年,自2011年3月3日至2042年3月3日;借款利率、罚息根据本协议及《个人额度借款支用单》约定确定;借款人未按期偿还借款本息或其他应付款项的,构成违约;借款人违约的,贷款人有权宣布全部贷款提前到期,并要求借款人立即全部清偿;发生争议协商不成,向贷款人所在地人民法院提起诉讼;合同采用抵押担保的方式为贷款人的债权本息、违约金及相关费用提供担保。同日,二被告与原告签订《个人额度借款抵押合同》,约定担保范围包括债务人在主合同项下的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人为实现债权与担保权利发生的费用。2011年3月7日,二被告以其所有的位于芜湖市的房屋（房地产权证号:20××27）向原告办理了抵押登记手续,抵押债权数额为115万元。2011年3月8日,被告李志云以《个人额度借款支用单》向原告申请支用借款66万元，双方约定:借款期限为360个月,自2011年3月9日至2041年3月9日;还款方式为等额本息还款；贷款利率为浮动利率,按人民银行贷款基准利率为准,自起息日起每年年初1月1日调整一次;借款人逾期还款的,罚息利率按贷款利率的1.5倍确定。2011年3月9日,原告依约向被告发放贷款66万元。后两被告未按合同约定按时足额偿还借款本息,已构成违约,截至2017年11月16日,被告拖欠原告贷款本金598076.54元、利息3005.67元、罚息11.4元,合计601093.61元,原告多次催收无果。 被告李志云、陆培云未作答辩。 本院经审理认定事实如下：被告李志云、陆培云系夫妻，2011年3月4日，二被告与原告签订《个人额度借款合同》及补充条款，合同约定原告向二被告提供可以循环使用的借款额度66万元，借款额度有效期31年，自2011年3月3日至2042年3月3日，额度有效期内的借款期限最长为30年，借款仅限于购房使用，贷款利率、罚息利率、计息、结息方式、还款方式等均以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准，担保方式为抵押，借款人不按合同约定按时偿还借款本息或其它应付款项则构成违约，贷款人有权自逾期之日起按罚息利率计收罚息和复利、宣布全部贷款提前到期、处分抵押财产、由借款人承担实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费等）。 同日，二被告与原告签订《个人额度借款抵押合同》，合同约定二被告愿为上述借款合同项下债权提供抵押担保，抵押物为芜湖市（产权证号：20××27），担保范围为借款本金66万元及相应利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金和贷款人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费等）。双方于201年3月7日在芜湖经济技术开发区房地产管理处办理抵押登记手续，权证字号：房地产他证芜开发区字第2011016029号，债权数额115万元。 2011年3月8日，李志云填写《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，申请支用借款66万元，借款期限360个月，按月等额本息还款，原告同意了李志云的申请，并约定借款利率为中国人民银行同期贷款基准利率，贷款逾期的罚息利率为贷款利率的1.5倍。原告于次日向李志云发放贷款66万元，李志云于2012年3月、8月、2014年9月、2015年1月、2月、2016年10月、2017年2月逾期还款，此后亦有逾期还款情况，截至2018年3月2日，二被告尚欠原告借款本金592461.05元、利息3138.87元、罚息4.09元。 另查明，原告为实现本案债权支付律师代理费35000元。 本院认为，原、被告签订的借款合同、抵押合同系双方真实意思表示，内容合法有效，对合同双方均具有法律约束力。原告依约向二被告发放贷款后，二被告也应按约还款，现被告逾期还款累计超过六次，已构成违约，应承担相应的民事责任，故对原告要求二被告清偿借款本金、利息、罚息的主张，本院予以支持。合同中就原告实现债权的费用负担已有约定，但原告律师代理费的主张偏高，结合本地生活水平及本案实际情况，本院调整为12000元。二被告以所购芜湖市提供抵押担保并办理抵押登记手续，原告据此主张对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院予以支持。 依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告李志云、陆培云于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖市分行借款本金592461.05元、利息3138.87元、罚息4.09元，并支付自2018年3月3日起至实际清偿之日止的罚息（按合同约定罚息利率计算）； 二、被告李志云、陆培云于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖市分行实现债权费用（律师费）12000元； 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖市分行对被告李志云、陆培云所有的芜湖市（产权证号：20××27）享有抵押权，有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10260元，减半收取5130元，由被告李志云、陆培云负担（受理费原告已预付，二被告在给付上述款项时一并付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  戴向军 二〇一八年三月七日 法官助理徐行 书记员徐行(兼) 附本案适用法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届期满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。 第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现的担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。