山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0112民初4535号 原告：山东龙鼎广告有限公司，住所地济南市。 法定代表人：王英俊，总经理。 委托诉讼代理人：李开锋、常相坤，均系山东顺周律师事务所律师。 被告：田志强，男，1959年5月10日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：宋卫卫、王维，山东隆谋律师事务所律师。 第三人：山东龙鼎医疗保健科技开发有限公司，住所地济南市。 法定代表人：王英俊，总经理。 委托诉讼代理人：李开锋、常相坤，均系山东顺周律师事务所律师。 原告山东龙鼎广告有限公司（以下简称龙鼎广告公司）与被告田志强及第三人山东龙鼎医疗保健科技开发有限公司（以下简称龙鼎保健公司）占有保护纠纷一案，本院于2017年8月7日立案受理后，依法适用简易程序于2017年9月26日公开开庭进行了审理，原告龙鼎广告公司的法定代表人王英俊及其委托诉讼代理人李开锋、常相坤及被告田志强的委托诉讼代理人宋卫卫到庭参加诉讼。审理中，根据原告龙鼎广告公司申请，本院依法追加龙鼎保健公司为第三人参加诉讼。本案因案情复杂，转为普通程序审理，本院于2018年2月7日公开开庭进行了审理。原告龙鼎广告公司的法定代表人王英俊及其委托诉讼代理人李开锋，被告田志强及其委托诉讼代理人宋卫卫，第三人龙鼎保健公司的法定代表人王英俊及其委托诉讼代理人李开锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 龙鼎广告公司向本院提出诉讼请求：1、判令田志强停止侵害、立即从其侵占龙鼎广告公司的房屋中搬出，并将房屋返还给龙鼎广告公司；2、责令田志强搬离涉案的历城区xx路x号整个院落及土地上所有房屋，不得干扰龙鼎广告公司的日常经营、生活；3、判令田志强赔偿因侵占房屋给龙鼎广告公司造成的各项经济损失，暂计人民币813323.97元；4、本案诉讼费用由田志强承担。事实与理由：2006年3月7日，龙鼎广告公司合法取得位于济南市历城区xx路x号院落及所有房屋的使用权，后龙鼎广告公司变更住所，在xx路**楼**办公，然而田志强以代管济南台岛工业技术有限公司企业资产名义于2017年6月2日将龙鼎广告公司经营场所的401、402、403、404室等强行霸占，经龙鼎广告公司多次交涉未果。特诉至法院，望判如所请。 田志强辩称，龙鼎广告公司及龙鼎保健公司作为本案诉讼主体不适格，龙鼎广告公司既不是涉案房屋所有权人也不是使用权人，对涉案房屋没有任何合法权益，依法无权提起诉讼。龙鼎广告公司无权占用和使用涉案房屋，其提交的证据相互矛盾，特别是东风街道祝甸村委出具的证明，龙鼎广告公司及龙鼎保健公司既认可又否认，且提供的协议与房管局存档的信息相矛盾，龙鼎广告公司无法证实对涉案房屋享有任何的合法权益。田志强使用管理房屋合法，不存在非法占有的情形，田志强系济南台岛工业技术有限公司职工，结合龙鼎广告公司提交的2002年至2008年交纳租赁费的凭证可看出，租金是交付给田志强，认可田志强对涉案房屋具有收取租赁费、管理使用的权利。结合田志强提交的历城区水务局、历城区消防大队向涉案房屋管理人田志强发出的通知书也足以证明田志强对涉案房屋享有合法权利。田志强享有的权利是合法的，收取租金、管理房屋也是合法的，不存在任何非法行为。综上，龙鼎广告公司诉讼请求无事实及法律依据，请求驳回。 龙鼎保健公司述称，龙鼎保健公司设立的山东国济医院，2002年山东国济医院租赁的xx路x号的整个院落及地上所有房屋，后国济医院注销，龙鼎保健公司承继了国济医院的所有财产关系及对外的权利义务关系，因此，龙鼎保健公司合法享有对涉案房屋及整个院落的占有使用权。在合同履行的2006年，经济南台岛工业技术有限公司的同意及认可将涉案院落所有房屋免费提供给龙鼎广告公司使用，龙鼎广告公司即取得涉案整个院落及地上所有房屋的使用权，因此龙鼎广告公司诉讼主体适格，诉讼请求合法有据，同意龙鼎广告公司的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人无异议的证据，结合当事人陈述，本院经审查认定事实如下：2002年10月15日，济南台岛工业技术有限公司（出租方、合同甲方）与山东国济医院（承租方、合同乙方）签订房屋租赁合同1份，该合同约定的相关内容为：甲方将坐落在历城区xx路x号的房屋及院落出租给乙方使用，甲方出租房屋的使用面积以甲方的房屋所有权证为准；租赁期限为10年，自2002年10月15日起至2012年10月14日止，每年租金为12万元人民币；乙方于2002年10月15日前交第一年全年租金计12万元，以后每年10月15日前预交付第二年全年租金（12万元），以此类推；在不破坏房屋结构的情况下，乙方可以对房屋进行适当装修，乙方可在院内建造简易平房两处，但不能破坏院墙；以上条款，若甲方违约，乙方有权终止本合同，若乙方违约，甲方有权终止本合同；合同到期后，若乙方继续租赁此房屋及院落，租金及交付方式不变，届时以甲、乙双方所签合同为准；本合同有效期为壹拾年整，本合同签于2002年10月15日。济南台岛工业技术有限公司、山东国济医院均在合同上盖章予以确认，济南台岛工业技术有限公司的经办人系田燕。济南市历城区xx路x号院的房屋所有权人为济南台岛工业技术有限公司，房产证号：历城xxxxx。合同签订后，山东国济医院向田燕、田志强支付租金至2008年11月30日，2008年12月1日起至今未再交纳租金。2017年6月2日，田志强以管理济南台岛工业技术有限公司的名义占有了历城区xx路x号院办公楼四楼的7间房屋，包括卫生间、厨房、2间卧室、2间办公室及使用面积约100平方的大办公室。龙鼎广告公司的法定代表人王英俊于2017年6月2日向济南市公安局历城区分局东风派出所报警称田志强盗窃两万元现金，非法侵入他人住宅，济南市公安局历城区分局东风派出所分别对王英俊、田志强及济南市历城区xx路x号院的传达室人员张化芝制作了询问笔录，济南市公安局历城区分局经审查认为没有犯罪事实，于2017年6月28日向王英俊出具不予立案通知书，王英俊收到通知书后申请复议，济南市公安局历城区分局作出复议决定书后，王英俊对复议决定书不服并向济南市公安局申请复核，济南市公安局于2017年9月7日出具济公刑复核字[2017]第10023号刑事复核决定书，决定维持复议决定。龙鼎广告公司自述房屋被田志强侵占后，毁坏了龙鼎广告公司、龙鼎保健公司及王英俊的个人物品并产生5000元/月/层的租金损失。田志强自述2008年国济医院注销及自2008年12月1日起拒付租金时济南台岛工业技术有限公司与山东国济医院的租赁关系已不存在，龙鼎广告公司与龙鼎保健公司均无权享有涉案房屋的使用权。龙鼎广告公司多次找田志强协商未果，为此，形成诉讼。 另查明，山东国济医院于2008年注销，龙鼎保健公司系山东国济医院的设立人。济南台岛工业技术有限公司的法定代表人系刘鹏，刘鹏与田燕系夫妻关系，田燕与田志强系兄妹关系。济南台岛工业技术有限公司因未年检于1999年6月被工商行政管理部门吊销营业执照，其公司印章未上缴。济南市历城区xx路x号院办公楼系砖混结构，共计5层。 对有争议的证据和事实，本院认定如下： 龙鼎广告公司是否有权使用涉案房屋。龙鼎广告公司主张其使用是通过济南台岛工业技术有限公司书面同意的，龙鼎广告公司提交2006年3月7日的证明1份证实其主张，该证明载明：“山东省工商行政管理局：济南台岛工业技术有限公司同意山东国济医院将租赁的辛祝路6号房屋免费提供给山东龙鼎广告有限公司使用，和将经营地点变更为xx路x号。特此证明。济南台岛工业技术有限公司2006年3月7日”。济南台岛工业技术有限公司在该证明上加盖印章。田志强对上述证据的真实性、关联性均不予认可，认为龙鼎广告公司工商登记地点在涉案房产，不等于对涉案房产具有占用、使用的权利，两者之间不存在必然联系。本院认为，济南台岛工业技术有限公司加盖的印章与签订房屋租赁合同时的印章一致，且证明的内容是济南台岛工业技术有限公司向工商行政管理部门出具的，田志强不认可，但其所提交的相关证据不足以反驳龙鼎广告公司该项主张，故对龙鼎广告公司主张的有权使用房屋的事实予以确认。 关于田志强主张涉案租赁合同到期已自动解除的事实。田志强主张山东国济医院与济南台岛工业技术有限公司的房屋租赁合同已于2012年10月14日到期，田志强提供保证书1份及补充合同1份证实其主张，该保证书载明：“山东国济医院（已注销，法定代表人曲淑花）与济南台岛工业技术有限公司田志强签署的xx路x号房屋租赁合同，继续履行，房租现有王英俊个人支付，并清理欠租，山东龙鼎广告有限公司、山东龙鼎医疗保健科技开发有限公司，只作变更注册地址，不续约，不转租，合同到期自动解除，并做资金担保，现经营困难，历下公安不给我销案，扣押物品不还，我无力清欠房租，待经营好转，我保证还清欠款，按期支付。担保人山东龙鼎广告有限公司、山东龙鼎医疗保健科技开发有限公司，2008年10月21日”。该补充合同载明：“济南台岛工业技术有限公司2006年3月7日出具的证明，只作为山东龙鼎广告有限公司、山东龙鼎医疗保健科技开发有限公司工商执照迁址使用，决不做其他用途使用，若作为其它证据使用无效。有效期为山东国济医院租赁济南台岛工业技术有限公司xx路x号的租赁合同为准。即2002年10月15日至2012年10月14日止，到期自动解除，并撤离xx路x号。特此补充2006年3月9日”。在上述保证书及补充合同上均加盖龙鼎广告公司及龙鼎保健公司合同专用章（2）。龙鼎广告公司不认可，认为上述证据系田志强侵占办公楼四层后，盗用其公司印章，伪造了保证书及补充合同，龙鼎广告公司及龙鼎保健公司的合同专用章（2）的公章备案时间均为2011年7月14日，而文书形成时间均早于公章备案时间。本院认为田志强对保证书所涉山东国济医院与济南台岛工业技术有限公司存在的租赁关系时间及补充合同中所涉2006年3月7日的证明内容前后陈述不一致，且文书形成时间早于印章备案的时间，不具备证据的关联性或客观真实性，亦无其他证据佐证田志强待证的事实，对其主张涉案租赁合同到期已自动解除的事实不予认定。 本院认为：济南台岛工业技术有限公司的营业执照被吊销后，田燕以济南台岛工业技术有限公司的名义与山东国济医院签订房屋租赁合同，构成表见代理，该代理行为有效。租赁期间，济南台岛工业技术有限公司书面同意山东国济医院租赁的房屋免费提供给龙鼎广告公司使用，龙鼎广告公司一直在济南市历城区xx路x号院办公、经营，占有作为一种法律事实，应得到法律的保护。龙鼎广告公司要求田志强停止侵害，并搬离济南市历城区xx路x号院办公楼4层的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。龙鼎广告公司请求判令田志强搬离涉案的济南市历城区xx路x号整个院落及房屋，因田志强实际占用了办公楼4层的房屋，龙鼎广告公司未提交证据证实田志强占用整个院落的事实，对龙鼎广告公司的该项诉讼请求，本院依法不予支持。龙鼎广告公司要求田志强赔偿自2017年6月2日至2018年1月2日的租金损失5000元/月/层，共计35000元，龙鼎广告公司自2008年12月1日后并未支付租赁费，其主张的该损失未实际发生，对其该项请求，本院依法不予支持。龙鼎广告公司主张田志强侵占办公楼4层后，对龙鼎广告公司、龙鼎保健公司及王英俊个人财产进行毁坏，共计造成损失778323.97元（813323.97元扣除租金损失35000元），其该项主张涉及不同的诉讼主体，与本案系不同的法律关系，本院不予合并处理，龙鼎广告公司可另案主张。依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条，《中华人民共和国合同法》第四十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、限被告田志强于本判决生效之日起十日内将位于济南市历城区xx路x号院办公楼4层房屋共计7间腾空并交还原告山东龙鼎广告有限公司。 二、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费775元，由原告山东龙鼎广告有限公司负担675元，被告田志强负担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省中级人民法院。 审 判 长  孙 刚 人民陪审员  张百静 人民陪审员  李建东 二〇一八年三月八日 书 记 员  李 旋