宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2018）宁0104民初13200号原告：张欣，女，1990年9月21日出生，回族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：尹立国，宁夏兴业律师事务所律师。被告:李逢春，男，1964年6月11日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金风区。第三人:宁夏荣信典当有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区唐徕渠以东世纪小区咏菊苑第****房。法定代表人:李君，该公司经理。委托诉讼代理人：方金龙，系宁夏荣信典当有限公司员工。原告张欣与被告李逢春、宁夏荣信典当有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月14日立案。本院依法适用普通程序，于2019年2月28日公开开庭进行了审理。原告张欣的委托诉讼代理人尹立国、被告李逢春、第三人宁夏荣信典当有限公司的委托诉讼代理人方金龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令原告对位于永宁县烽火村、园林村等六宗土地(权证号为永国用(2016)第XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX)享有抵押权，并就拍卖、变卖所得价款在本金4692609元、利息513058元(自2016年8月10日至2017年1月21日，利率年24%)、案件受理费41500元、保全费5000元，合计5252167元范围内优先受偿;2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：一、原告张欣与被告李逢春于2016年3月24日签订《借款合同》，合同约定原告向被告出借500万元。被告以其位于XXX县、园林村的永国用（2016）XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX号六宗土地使用权为以上债务提供抵押担保。二、因登记部门规定不能将以上六宗土地抵押登记在自然人名下，无奈之下申请人、被申请人、第三人经过协商达成《三方协议》，约定：申请人委托第三人代持该抵押权，抵押权之权利义务归属于申请人，被申请人、第三人均无异议。三方按协议约定办理了抵押登记。三、《借款合同》履行当中，因纠纷协调未果起诉。经银川市中级人民法院审理后，作出（2016）宁01民初816号生效判决。因当事双方协商，原告未在以上诉讼中诉请抵押权，至今被告未履行其前期承诺。被告李逢春辩称，借款是真实的，对地的抵押担保的真实性无异议，，地现在已经有两家法院查封一家河北法院一家吴忠法院，吴忠600万元，河北180万元。被告宁夏荣信典当有限公司辩称，第三人与被告没有业务往来，只是代原告享有抵押权，最终的抵押权还是在原告处由原告申请。原告围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、银行转账凭证、（2016）宁01民初816号民事判决书、三方协议、不动产权利及其他事项登记信息、土地他项权利证明书。被告依法提交了（2018）宁01破申11号民事裁定书、（2018）宁01破7号、9号公告。原、被告、第三人对上述证据均不表异议，本院经审查予以确认并在卷佐证。经审理查明，2016年3月21日，张欣、李逢春、宁夏协力厚医药有限公司、李婧签订借款合同一份。约定李逢春为经营周转向张欣借款5000000元，月利率4%，借款期限一个月，自2016年3月24日至2016年4月23日。保证方式为连带责任保证，保证期间为自借款合同生效之日起至主合同履行期限届满之日后两年。李逢春以其所有的的位XXX县的永国用2016第XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号农业用地作为抵押。张欣于2016年3月24日通过银行转账方式向李逢春分别转款3000000元、2000000元，共计5000000元。张欣在出借人处签名捺印，李逢春在借款人初签名捺印，宁夏协力厚医药有限公司、李婧在连带保证人处盖章、签名捺印。同日，张欣、李逢春、宁夏荣信典当有限公司签订三方协议，载明“甲方：张欣。乙方：李逢春。丙方：宁夏荣信典当有限公司。乙方向甲方借款金额为人民币伍佰万（5000000）元。借款期限为壹个月自2016年3月24日起到2016年4月23日止。本合同签订后，待乙方将其公司相关资产抵押于丙方名下并办理他项权利证书之次日，甲方将所借款项一次性支付于乙方。若乙方到期不还，乙方有义务以自己抵押在丙方的担保物清偿本合同约定的债务。乙方用于担保并抵押在丙方名下的财产：乙方单独所有的的位XXX县的永国用2016第XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号农业用地。”张欣在甲方处签字捺印，李逢春在乙方处签字捺印，宁夏荣信典当有限公司在丙方处盖章。另查明，李逢春于2016年3月23日在宁夏荣信典当有限公司办理了永他项（2016）第164号土地他项权利证明书，载明“土地他项权利人宁夏荣信典当有限公司。义务人李逢春。权属性质国有土地使用权。使用权面积合计441.78亩。。地类用途）农业用地。使用权类型出让。抵押土地证号：永国用（2016）第XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、X**。允许抵押金额：合计10014102.00元。”再查明，李逢春未按约定期限偿还借款，张欣于2016年11月15日向银川市中级人民法院提起诉讼，银川市中级人民法院作出（2016）宁01民初816号民事判决书，判决“一、被告李逢春、刘玲于本判决生效之日起十日内向原告张欣偿还借款本金4692609元，并按照年利率24%向原告偿付借款本金4692609元自2016年8月10日起至判决确定的给付之日止的利息；二、被告宁夏协力厚医药有限公司、李婧对上述借款本金及利息承担连带保证责任。被告宁夏协力厚医药有限公司、李婧承担责任后，有权向被告李逢春、刘玲追偿。”该判决已生效。又查明，宁夏协力厚医药有限公司于2018年8月7日向银川市中级人民法院提出破产重组申请，银川市中级人民法院于2018年8月14日受理该申请。本院认为，原、被告之间的民间借贷关系已由（2016）宁01民初816号民事判决书予以确认，李逢春已将2016年8月10日之前的利息还清，后续借款利息应按照借款本金4692609元、年利率24%向原告偿付。故自2016年8月10日至2017年1月21日的借款利息为4692609元×24%÷365天×165天≈509115元。关于宁夏协力厚医药有限公司申请破产重组的问题，与本案无关。关于张欣对案涉土地使用权是否享有优先受偿权的问题。首先，根据本案查明的事实，张欣与李逢春签订《借款合同》后，因为当地抵押登记部门不准许将土地使用权抵押登记在自然人名下，双方为了履行《借款合同》同意李逢春与宁夏荣信典当有限公司签订《三方协议》，将涉案土地使用权抵押登记在宁夏荣信典当有限公司名下，并明确载明若李逢春到期不偿还借款以抵押在宁夏荣信典当有限公司的担保物清偿债务。在此种情况下，《三方协议》实质上是张欣与李逢春为了履行双方之间的《借款合同》而作的一种交易安排。这样的交易安排体现了张欣与李逢春以案涉土地使用权为双方之间的借款提供抵押担保的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定。故案涉《借款合同》、《三方协议》均属合法有效。其次，张欣、李逢春、宁夏荣信典当有限公司签订《三方协议》的目的并非将案涉土地使用权抵押给宁夏荣信典当有限公司，而是以案涉土地使用权为李逢春向张欣的借款提供抵押担保。即李逢春是将案涉土地使用权抵押给《借款合同》的债权人张欣，以履行其与张欣之间的《借款合同》由此可见，《三方协议》并非独立存在的合同，而是附属于《借款合同》存在的从合同，亦即没有《借款合同》就没有《三方协议》。故本案抵押权设立没有突破抵押权的从属性，也不存在脱离债权的独立抵押。案涉土地使用权的抵押符合《物权法》第一百七十二条关于担保权从属性的规定。综上，张欣主张对案涉土地使用权享有优先权具有合同和法律依据，本院予以支持。关于张欣诉请的银川中级人民法院案件受理费41500元、保全费5000元能否在案涉土地拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿的问题。上述费用系（2016）宁01民初816号民事案件中发生的费用，已经（2016）宁01民初816号民事判决书确定由李逢春、刘玲、宁夏协力厚医药有限公司、李婧负担，且《三方协议》中未约定因诉讼产生的费用享有在案涉土地拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权。故对张欣的上述主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条之规定，判决如下：一、张欣对永国用（2016）第XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号国有土地使用权证登记范围内的国有土地使用权拍卖、变卖所得价款的5205667元范围内享有优先受偿权；二、驳回原告张欣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48565元由原告张欣负担430元，被告李逢春负担48135元（该款原告已预交，由被告随上述款项一并给付原告），公告费300元由被告李逢春负担（该款原告已预交，由被告随上述款项一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  贺 涛人民陪审员  贾玉清人民陪审员  田小燕二〇一九年三月二十六日书 记 员  金 娟附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。关于强制执行的法律规定第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。