北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0108民初37425号原告：南京新鸿运物业管理股份有限公司，住所地南京市秦淮区汉中路**。法定代表人：王中宁，董事长。委托诉讼代理人：刘益忠，该公司员工。委托诉讼代理人：宋慧梅，该公司员工。被告：楚惠议，女，1959年10月27日出生，汉族，住北京市海淀区。原告南京新鸿运物业管理股份有限公司与被告楚惠议物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南京新鸿运物业管理股份有限公司（以下简称新鸿运物业公司）委托诉讼代理人宋慧梅到庭参加了诉讼，被告楚惠议经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告新鸿运物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告楚惠议立即缴纳2009年12月11日至2012年8月10日拖欠我公司的物业管理服务费累计：116.12㎡×1.54元/㎡/月×20个月＝5722.39元；拖欠2009年1月1日至2012年8月10日车位费4780元，合计10502.39元；2、判令被告楚惠议交纳从欠交物业费之日起至实际支付之日止按每日万分之二点一的滞纳金；3、诉讼费由被告楚惠议承担。事实与理由：我公司是国家一级资质的物业管理公司，我公司于2006年12月11日与北京市海淀区美丽园小区业委会签订了《美丽园小区物业服务合同》，并从2006年12月11日起提供了事实上的物业管理服务。合同签订后，我公司履行了物业管理服务义务，被告一直未交纳上述物业费。为维护我公司合法权益，故我公司诉至法院，提出上述诉求。被告楚惠议未到庭发表答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及证据，本院认定事实如下：楚惠议系北京市海淀区五棵松路×号美丽园**×号楼×层×单元×号房屋的所有权人（该房屋于2007年12月29日登记在楚惠议名下），该房屋建筑面积116.12平方米。2006年12月11日，新鸿运物业公司（乙方）与北京市海淀区美丽园小区业主委员会（甲方，以下简称业委会）签订《美丽园小区物业服务合同》，合同期限为2年，自2006年12月11日至2008年12月10日，物业服务费标准为：一层住宅物业1元/㎡/月、二层以上住宅物业1.54元/㎡/月、非住宅物业7元/㎡/月。合同签订后，新鸿运物业公司进驻美丽园小区。2009年4月18日，新鸿运物业公司（乙方）与业委会签订《美丽园小区物业服务合同》，合同期限为2年，自2009年4月10日至2011年4月9日，物业服务费标准为：一层住宅物业1元/㎡/月、二层以上住宅物业1.54元/㎡/月、非住宅物业7元/㎡/月。其中，该合同明确约定：“乙方提供服务的受益人为本物业管理区域内的全体业主和物业使用人。甲、乙双方及受益人均应履行本合同并承担相应的责任。”第十六条约定：“除与乙方就缴费周期另有约定外，业主应每三个月向乙方缴纳一次物业服务费。……。”第四十三条约定：“本合同期满，甲方未达成续聘或解聘的决定，或没有选聘新的物业服务企业，乙方继续服务的，视为此合同自动延续，延续以每次延续三个月计算，直到甲方与乙方续签合同或选聘了新的物业服务企业接管小区物业服务工作时止。此种情况下，如果乙方希望不再继续服务，应提前90天予以书面通知业主委员会。”第五十一条约定：“业主无正当理由，逾期缴纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用万分之二点一加收违约金，逾期之日指本合同第十六条约定的最后一天缴费日加三十天。”2009年4月18日，新鸿运物业公司（受委托方、乙方）与业委会（委托方、甲方）签订美丽园小区机动车停车服务框架合同，就该小区机动车辆停放管理约定了业（车）主与物业服务企业的权利义务，其中乙方对此提供管理服务，乙方区别业主使用停车位的数量，停车费收费标准为：1、地、地上固定停车位户业主第一辆机动车按不超过120元/月·辆或1300元/年·辆；每户业主第二辆机动车按照不超过150元/月·辆或1600元/年·辆；每户业主第三辆以上的（含第三辆，按户计）机动车按照不超过300/月·辆的标准收取；2、临时外来车辆，由乙方按照国家相关规定制定收费标准，自行收费，临时外来车辆不得占用固定车位；3、地、地下车位照不高于原收费标准收费。停车费交纳方式：可按年、季、月或者日缴纳，按年趸缴的，享受前述年费标准；缴纳时间：进出本小区出入口前预缴。本合同有效期限为24个月，自2009年4月10日零时起至2011年4月9日止。《美丽园小区物业服务合同》的期限届满后，新鸿运物业公司继续为美丽园小区提供物业服务。2012年7月30日，新鸿运物业公司（甲方）、河北恒辉物业服务集团有限公司（乙方）、业委会（丙方）及北京市海淀区八里庄街道美丽园社区居民委员会（监督方）签订《河北美丽园小区物业交接协议》，约定新鸿运物业公司2012年8月10日12：00时正式将美丽园的全部物业管理服务移交给河北恒辉物业服务集团有限公司接管，美丽园小区2012年8月10日前业主欠缴的物业费、停车管理费及应支付的各项公共区域电费、水费等，由新鸿运物业公司负责收取和支付。楚惠议未交纳2009年12月11日至2012年8月10日的物业服务费。庭审中，新鸿运物业公司主张楚惠议拖欠2009年1月1日至2012年8月10的车位费4780元，对此提交美丽园小区业主2008年、2009年、2010年、2011年、2012年车辆缴费明细为证。另查，新鸿运物业公司于2013年在美丽园业主论坛、于2014年在新生活、2016年在京华时报刊发物业费催收公告。本院认为，民事活动应当遵循等价有偿、诚实信用的原则。新鸿运物业公司与业委会签订的《美丽园小区物业服务合同》及机动车停车服务框架合同系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对新鸿运物业公司及美丽园小区的业主均具有法律约束力。根据查明事实，自2011年12月11日至2012年8月10日，新鸿运物业公司按合同约定实际为美丽园小区提供了物业管理服务及停车管理服务，楚惠议作为美丽园小区的业主在享受物业管理服务及停车管理服务后，未按合同约定向新鸿运物业公司支付物业服务费及车位费，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。现新鸿运物业公司要求楚惠议支付2009年12月11日至2012年8月10日的物业服务费、车位费以及相应滞纳金之请求，于法有据，本院均予以支持。楚惠议经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃了答辩和质证的权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：楚惠议于本判决生效后七日内向南京新鸿运物业管理股份有限公司交纳二〇〇九年十二月十一日至二〇一二年八月十日的物业服务费五千七百二十二元三角九分及二〇〇九年一月一日至二〇一二年八月十日的车位费四千七百八十元，并以五千七百二十二元三角九分为基数按每日万分之二点一的标准支付自二〇一二年八月十一日至付清之日止的滞纳金。如果楚惠议未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费六十二元（南京新鸿运物业管理股份有限公司已预交三十一元），由楚惠议负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。公告费二百六十元（南京新鸿运物业管理股份有限公司已预交），由楚惠议负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判长  王克鸽审判员  游晓飞审判员  冯京晶二〇一八年三月二十三日书记员  郭沛泉