云南省临沧市临翔区人民法院民 事 判 决 书(2018)云0902民初67号原告：临沧市凯歌时代广场管理有限公司。住所地：临沧市临翔区**路凯歌时代广场****。法定代表人：王芳系该公司营运部经理。委托诉讼代理人：周子熙，云南临疆律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：周学智，男，1963年1月1日生，汉族，临沧市临翔区人，住临沧市临翔区。原告临沧市凯歌时代广场管理有限公司（以下简称凯歌管理公司）与被告周学智租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告临沧市凯歌管理公司的委托诉讼代理人周子熙，被告周学智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告凯歌管理公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租金940758.36元，水电费9501元（两项合计950259.36元）；2.判令被告自2017年5月1日起按中国人民银行同期贷款利息支付原告迟延交付上述费用的资金占用费至款项清偿之日止（暂计算至2018年1月1日为28476.11元）3.本案案件受理费由被告承担。事实及理由：原告系凯歌时代广场物业托管人，对该宗物业享有管理、收益权利。2014年7月1日，被告与原告签订了《商场租赁管理服务合同》一份，合同约定被告租赁凯歌时代广场五楼1674平米从事餐饮经营。租期8年，租金及管理费分期给付。合同签订后，原告应被告的经营需求铺设地砖，改造电力系统及油烟排放管道，投入600000万元左右。然而，被告在进场后，因经营不善，多次未能按合同约定期限缴纳租金及管理费。被迫无奈，经协商双方于2017年4月12日达成《房屋租赁管理服务合同终止协议书》。合同约定，尚未履行的合同内容于2017年4月30日终止执行，经双方确认截止2017年3月31日，被告共计拖欠原告租金及管理费1140758.36元，该笔费用如被告能在2017年4月20日前结清，原告同意做出大幅度让步，仅收取300000元，如被告未能在2017年4月20日前付款，原告保留追偿总欠款1140758.36元的权利以及水电费单独结算。合同签订后，被告在2017年4月20日前分文未付，于2017年4月23日支付100000元，4月28日支付40000元，5月17日支付60000元。综上，原告认为，合同是双方真实意思表达，被告未在2017年4月20日前给付租金及管理费，原告依据合同约定有权按1140758.36元总欠款主张权利，扣减被告4月23日至5月17日零星支付的200000元，尚欠940758.36元未结清。经结算，截止2017年5月，被告尚欠原告水电费9501元。因欠款金额较大，被告迟缓履行的行为已经构成违约，故此，自2017年5月1日起被告应按中国人民银行同期贷款利息支付原告迟缓交付上述费用的资金占用费至款项偿清之日止。被告周学智辩称，1.原告诉称被告支付了200000元与客观事实不符。原告于2014年7月3日收取答辩人100000元保证金，在双方终止合同后，该项保证金做抵扣被告应当支付的款项，因此，被告实际支付了约定金额300000元。二、原告称被告租赁1674平方米因经营不善，多次未能按照合同约定的期限缴纳租金及管理费被迫终止租赁关系不符事实，答辩人在该租赁经营项目上投资近8000000元，投入大量的人力物力，用心打造美食餐饮品牌，得到食客的认可。由于原告在业态布局、招商中出现问题，价值缺乏整体经营意识，部分楼层商铺闲置，导致整个商场冷清缺乏人流、经营环境十分不理想。2015年整年被告未付任何租金及管理费。按照租赁合同约定先付款后用房，原告方早就可以追究被告的违约责任，在没有任何租金及管理费还可以经营的前提下，被告还是提出了提前归还甲方铺面624平方米的要求，通过协商得到了原告方的认可，于2016年2月和原告方签订了补充协议，双方同意损失由各自承担，双方均无需向对方赔偿相关损失；租金自补充协议签订之日起，每月按934平方米收取（有租赁合同补充协议为证），此为其一；其二，2016年原告方同样没有丝毫改善经营环境和实际现状、反而出现更多状况、债务危机、纠纷等等。被告在看不到任何发展前景的情况下，为避免被其延误、造成更大损失、被告宁可舍弃经营地200多万元精装修、提出必须终止合同。3、原告诉称被告拖欠租金及管理费1140758.36元，如被告在2017年4月20日前结清，原告同意大幅让步，仅仅收取300000元与事实不符。事实是被告提出终止合同后原告方提出要300000元作为一次性解决所欠费用及清算费用，付清300000元双方互不追究赔偿责任。鉴于原告方债务缠身，资金出现危机在看到原告方无力支付银行利息的前提下，被告没有和原告做一分一毫的讨价还价，从道义上同意原告的要求支付给原告300000元并商定月底（即2017年4月30日）前付100000元，原告要求尽量帮帮忙多凑点应付下银行，剩下的尽快在5月腾空移交物业前结清就行，至于终止协议书上注明2017年4月20日前支付300000元，若未能按照约定时间支付300000元、保留追偿总欠款1140758.36元的权利的条款被告在签字当时就向原告方提出了异议，不是商定好4月30日前付100000元、其余5月份前付清、原告方承诺不怕，写着4月20日前付清时给银行看得，总欠款对与不对都不重要，又不可能叫你还1140758.36元、这就是事实的经过。被告已履行了《房屋租赁管理服务合同终止协议书》约定的义务并收到原告出具的注明收到签订合同终止协议款项的收据予以确认，在实际接受义务履行中原告也没有提出支付时间晚的任何异议，从交易习惯来看，原告已认可被告的履行并依法产生相应的法律效果。综上所述，根据《合同法》的规定及诚实信用原则，原告在缺乏坚实的事实依据和合理事由的前提下，违背诚信、滥用诉权，其诉求应依法驳回。综合各方当事人的诉辩主张，当事人对以下问题存在争议：1.原、被告约定的300000元是否包含签订合同之日缴纳原告100000元的保证金；2.被告是否违约；3.原告的诉讼请求是否应该得到支持。原告为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1.营业执照、法人身份证明各一份，用于证明原告的主体资格；2.《租赁合同》一份，用于证明临沧市凯歌时代广场管理服务有限公司对凯歌时代广场物业享有租赁和收益的权利。3.《商场租赁管理服务合同》一份，用于证明临沧市凯歌时代广场管理服务有限公司与周学智于2017年4月12日签订终止协议，经对账确认，周学智拖欠凯歌管理公司房屋租金及管理费及水电费1140758.36元.4.《房屋租赁管理服务合同终止协议》一份，用于证明临沧市凯歌时代广场管理服务有限公司与周学智于2017年4月12日签订该协议，协议明确约定，经结算周学智拖欠临沧市凯歌时代广场管理服务有限公司租金及物业管理费共计1140758.36元，如周学智不能在2017年4月20日前付款，服务公司保留追偿总欠款1140758.36元的权利及水电费单独结算的事实。5.周学智租赁商铺水电费结算表一份，用于证明周学智拖欠的水电费共计180057元。其中9501元是终止协议以后产生的费用。6.对账单一份，用于证明上述证据是经双方确认以后形成的，并非是原告单方制造的。经质证，被告周学智对第1、4组证据的三性均无异议；对第2组证据认为与本案无关；对第3、5组证据有异议，认为被告交付的金额全部支付的是水电费，没有交过租金；对第6组证据不认可，在上面签名的是被告的女婿。被告周学智为证明其辩称意见向本院提交如下证据：1.云云美食城租赁合同补充协议一份，用于证明原、被告之间签订的补充协议；2.收据一份，用于证明被告已经支付给原告100000元的保证金的事实；3.2017年4月23日、2017年4月28日、2017年5月17日三张收据，用于证明被告交付给原告200000元的租赁费。经质证，原告对三组证据的三性均无异议。本院认为，原告提交的第1、4组及被告提交的3组证据，双方均无异议且与本案相关，具有真实性，能够证明本案的事实情况，本院予以采信；原告提交的第2、3、5、6组证据经与原告提交的第4组证据相互印证，能够证明原、被告签订租赁合同及双方解除合同的基本情况，本院予以采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：原告系凯歌时代广场物业托管人。2014年7月1日，原、被告签订了《商场租赁管理服务合同》一份，约定：“被告租赁凯歌时代广场五楼1674平米从事餐饮经营，租期8年，租金分八期给付，第一至三期按每平方米35元计算为630000元每期，第四至六期按每平米房40元计算为720000元每期，第七至八期按每平方米45元计算为810000元每期。同时约定了租金及管理费的交纳方式，即第一约期租金半年一付，先用后付，须于2014年12月31日前支付前半年租金及管理费合计105000元（已扣除免租期及管理费210000元）；2015年6月30日前支付后半年租金及管理费315000元。第二租约期租金半年一付，先付后用须于2015年6月30日前支付前半年租金及管理费315000元；2015年12月31日前支付后半年租金及管理费315000元。后续租约期租金一年一付，本着先缴租金后使用的原则被告须在合同约定期满前，提前一个月支付下一租约的租金及管理费。另约定，被告于2014年7月2日前向原告交付200000元作为租赁、装修、营业保证金，若被告未能按合同约定的日期交纳保证金，则本合同自动终止，被告承担违约责任。在合同期满或终止时原、被告双方结清租金、水电费、违约金、损坏赔偿费、违反商场《营运规范》等事项费用后，甲方于十个工作日内将保证金无息返还被告。”2017年4月12日，原、被告达成《房屋租赁管理服务合同终止协议书》，载明:“原、被告于2014年7月1日签署的《凯歌时代广场房屋租赁合同》，合同租赁标的物为临沧市临翔区沧江路128号凯歌时代广场5楼部分物业，由于被告未能正常缴租及物业等原因合同未能正常履行，经双方协商一致同意终止该合同，合同租赁期计至2017年4月30日，视为履行的合同内容终止执行。原、被告按照双方确认的《财务对账单》截止时间为2017年3月31日所欠款项共计1140758.36元，就以上欠款原告同意被告于2017年4月20日前支付300000元作为一次性解决所欠费用及清算费用，双方互不追究赔偿责任。若被告未能按照约定时间支付300000元，原告保留追偿总欠款1140758.38元的权利。2017年4月1日至4月30日为被告清场期，所产生的水电费由乙方单独结清。”合同签订后，被告于2017年4月23日支付100000元，4月28日支付40000元，5月17日支付60000元。原告认为，被告迟缓履行的行为已经构成违约，故诉至法院。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六条规定:“当事人行使权力、履行义务应当遵循诚实信用原则。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”根据查明的事实，原、被告于2017年4月12日签订的《终止协议》中对双方租赁期间产生的租赁费、管理费等进行结算后共计1140758.36元，原告以被告于2017年4月20日前支付300000元作为一次性解决被告所欠费用的条件，若被告未按约定时间支付300000元，原告保留追偿1140758.36元。对于被告在合同签订时交纳的保证金100000元，因双方在终止协议中未约定明确，故视为应在300000元中予以扣除，故被告仅支付200000元即可，但被告于2017年4月23日支付100000元，4月28日支付40000元，5月17日支付60000元的付款时间已超出双方约定在2017年4月20日前付款的时间，故原告根据《终止协议》的约定行使权利符合法律规定。但考虑到原告要求的剩余租金940758.36元，水电费9501元（两项合计950259.36元）的金额过高，且被告存在的迟延付款的行为不属于合同的根本性违约，结合原、被告曾经协商的金额300000元，本院认为被告承担100000元的责任及以此为基数承担自2017年5月1日起按中国人民银行同期贷款利息支付资金占用费利息至款项清偿之日止为宜。对于被告认为100000元保证金应该在300000元中予以扣除的辩称意见本院予以支持。对于被告认为其迟延履行给付义务是经原告认可的辩称理由，无任何证据予以证明，本院不予采纳。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题解释（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款之规定，判决如下：一、被告周学智于判决生效之日起三十日内给付原告临沧市凯歌时代广场管理有限公司租赁费、管理费100000元及承担自2017年5月1日起按中国人民银行同期贷款利率支付资金占用费至款项清偿之日止；二、驳回原告临沧市凯歌时代广场管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13588元适用简易程序减半收取6794元，由原告周学智负担1794元，被告临沧市凯歌时代广场管理有限公司负担5000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年。审判员  董怡妤二〇一八年三月五日书记员  俸秀芹