广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0111民初14035号原告：黄秋红，女，1974年5月23日出生，汉族，身份证住址广州市东山区。委托诉讼代理人：邹强，广东鑫霆律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟世文，广东鑫霆律师事务所律师。被告：刘晓阳，男，1986年8月1日出生，满族，身份证住址辽宁省抚顺市新宾满族自治县。被告：李丹，女，1990年10月15日出生，汉族，身份证住址江苏省徐州市贾汪区。两被告共同委托诉讼代理人：赵胤，广东中大圣律师事务所律师。第三人：中信银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区。负责人：谢宏儒，行长。委托诉讼代理人：湛洋，男，该司职员。委托诉讼代理人：唐文俊，男，该司职员。第三人：广州睿富置业有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：叶振豪。原告黄秋红与被告刘晓阳、李丹，第三人中信银行股份有限公司广州分行（以下简称中信银行广州分行）、广州睿富置业有限公司（以下简称睿富公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月1日受理后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄秋红的委托诉讼代理人邹强，被告刘晓阳、李丹的共同委托诉讼代理人赵胤，第三人中信银行广州分行的委托诉讼代理人唐文俊到庭参加诉讼，第三人睿富公司经本院依法送达传票后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黄秋红向本院提出诉讼请求：1.判令两被告继续履行《房屋买卖合同》和《三方协议书》，协助我向第三人中信银行广州分行办理提前还贷手续；2.判令两被告协助我办理广州市白云区××房的涂销抵押登记手续；3.判令两被告协助我办理广州市白云区××房过户至我名下的登记手续；4.判令被告承担我因本案维权的律师费50000元；5.本案受理费、财产保全费等诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2017年5月20日，我与被告刘晓阳、第三人睿富公司签订了《三方协议书》，约定被告刘晓阳向我出售位于广州市白云区××房，总价格为295万元。双方于2017年5月27日办理网签手续，约定双方应于2017年7月1日向房地产登记机构申请办理产权转移登记。合同签署后，我依约向被告支付了定金及首期房款共124万元，但被告在我及中介多次通知及催促的情况下，仍不配合我办理涉案房屋的提前还贷手续，导致房屋一直存在抵押登记而无法过户，被告的行为已经构成违约。现诉至法院，请求判如所请。被告刘晓阳、李丹共同辩称，我们不存在违约行为，不同意原告的诉讼请求。我们在2017年6月底已申请提前还贷手续，合同约定应由原告垫资赎契，原告至今未出资赎契，是导致至今未办理涂销手续的主要原因，违约责任不在我们。第三人中信银行广州分行述称，涉案房屋存在抵押，被告已在2017年6月申请提前还贷，银行工作人员已将还贷信息通过电话方式告知原被告，但是至今仍未有资金汇进账户。只要贷款能够足额还清，我行对原告的诉讼请求无意见。第三人睿富公司无述称。经审理查明：两被告为夫妻关系。涉案房屋位于广州市白云区××房，建筑面积149.09平方米，于2017年3月2日登记在被告刘晓阳名下。2017年3月2日，涉案房屋以17登记××办理抵押登记，抵押权人为中信银行广州分行，债权数额为1810000元。2016年10月31日，原告（买方，委托代理人沈定文）与被告刘晓阳（卖方）、第三人睿富公司（经纪方）签订编号为NO.0000007号《买卖合同》，约定买方向卖方购买涉案房屋，成交价为295万元。卖方交付该物业予买方使用之日期为签订本合同五日内。购房定金分三期支付，首期定金10万元于签订本合同当天支付给卖方，二期定金10万元于2016年11月7日前交楼当天支付给卖方，尾期定金10万元于2016年11月17日前支付给卖方。原业主在房管局成功办理出具不动产证10个工作日内买卖双方备齐该物业赎契与按揭贷款资料，协助中介公司办理该物业后续赎契与按揭贷款手续。2017年1月15日前买家须支付20万元作为首期款予买方。签订合同时支付30万元作为定金。首期楼款90万元应在取得房地产交易中心收缴证件收据当天内付清。银行同意贷款申请后15个工作天内，买卖双方应共同到房管部门办理交易过户递件手续。205万元由买方申请以银行按揭贷款方式支付。2016年11月4日，被告刘晓阳向原告黄秋红交付涉案房屋。2017年3月18日，被告向第三人睿富公司支付垫资手续费25000元。2017年5月20日，原告（买方）与被告刘晓阳（卖方）、第三人睿富公司（经纪方）签订编号为NO.0000007号的《三方协议书》，约定买方向卖方购买涉案房屋，成交价为295万元。签订本合同经双方协商买家已支付定金30万元、首期款70万元给卖方，剩余首付款24万元签本协议5天内支付给卖方。经买卖双方一致协商约定，卖方在中信银行房屋贷款余额为171万元由买方赎契，从2017年6月1日起该物业每月供房款由买方承担。经过买卖双方协商，买方承诺自2017年6月1日至2017年12月1日前把该物业过户给黄秋红或其他人名下……如在双方约定时间内买方不能过户到黄秋红或其他人名下，给卖家造成了损失，则买家需赔偿15万元给卖家作为补偿。2017年5月27日，原告（乙方）与被告刘晓阳（甲方）签订合同编号为穗存量房合字××号《存量房买卖合同》，约定乙方向甲方购买涉案房屋，成交价为295万元。签订本合同时，乙方向甲方支付5万元作为购房定金，并按照按揭房屋付款方式按期付款。乙方应于2017年6月20日前向甲方支付房款125万元。剩余房款170万元由乙方于2017年6月30日前，甲乙双方自行申请办理银行按揭手续，按照按揭方式付款，按揭方式为商业贷款。双方均确认，上述合同签订后，原告一共向两被告缴付房款共计124万元。2017年6月30日，中国光大银行广州分行个贷中心向原告出具《同意购房抵押贷款通知书》，主要内容为，在买卖双方办妥产权过户，将房屋抵押给我行，并将《房地产他项权证》原件交我行收押、借款人补充完整我行要求的其他文件或资料后，我行将按照与黄秋红签订的《中国光大银行个人贷款合同》约定发放贷款170万元用于支付购房款。本贷款通知书自出具之日起三个月内有效。原告提供的第二份《同意购房抵押贷款通知书》中，载明“本贷款通知书自出具之日起六个月内有效”。2017年10月14日，第三人睿富公司向被告刘晓阳通过邮寄方式寄出《通知书》，主要内容为因2017年9月20日约被告刘晓阳办理垫资公证手续当天，被告刘晓阳未能出现办理。受原告邀约，通知被告刘晓阳于2017年10月17日办理垫资公证手续。被告刘晓阳于次日签收该邮件。庭审中，第三人中信银行广州分行表示，被告于2017年6月4日向银行提出提前还贷的申请，银行于1个月内批准。银行通过拨打138××××****和被告刘晓阳130××××****两个电话，口头通知提前还贷的申请已通过审批，但还贷账户中一直未有足额资金进账。本庭当庭拨打138××××****，经核实该号码机主为原告的委托代理人沈定文。被告表示已完成己方配合办理提前还贷的义务。根据原告提供的手机截图显示，原告及中介公司于2017年10月期间，多次通过手机短信的方式要求被告配合到场共同办理垫资及公证手续，被告对此回应称“我应该做的都已经做了，该陪你们办什么手续都去过了……为什么17号还要去？……不是你想约哪号就哪号的，要看我们有没有时间，之前已经陪你们办了好多次，我没那么多时间……”。另查，原告收楼后，从2017年6月至2018年1月每月均向被告刘晓阳转账月供贷款9142元，截止2017年1月，原告共向被告刘晓阳转账73136元。截止2018年1月26日，涉案房屋剩余抵押本金为1692649.71元，利息为5183.74元。原告为此次诉讼支出律师服务费50000元。诉讼中，原告向本院保证，其有足够的现金足以一次性清还涉案房屋的剩余抵押贷款。以上事实，有协议书、房产证、确认书、收据、通知书、通知书、快递单、买卖合同、发票、流水、发票、手机截图及当事人陈述等证据证实。本院认为：原告与被告签订的《买卖合同》及《存量房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应恪守履行。合同签订后，被告依约办理了提前还贷申请，中信银行广州分行批准后已通过电话通知了原被告双方。原告因担心代替被告出资赎契存在风险，无积极配合垫资，被告在得知上述情况后亦无积极履行催告义务。导致合同履行出现障碍，原被告双方均有责任。考虑到涉案房屋已由原告实际入住，每月的还贷款项均由原告承担，且原告向本院保证其有足够的现金一次性清还涉案房屋的抵押贷款。为了维护交易的稳定，现原告要求被告继续履行合同义务、被告及第三人协助办理涉案房屋提前还贷手续、涂销抵押手续、办理过户手续的诉讼请求合理合法，本院予以支持。涉案房屋的全部贷款本金及利息先由原告垫资（截止2017年1月26日，涉案房屋剩余未还贷款本金1692649.71元，利息5183.74元，实际还贷金额以实际履行当日剩余贷款本息为准）。原告支付的垫资款及此前支付的相关房款如有超出总房价款的，超出部分，原告可另行向被告主张返还。原告选择聘请律师代理本案诉讼，所支出的律师费用非必须的诉讼成本，故原告要求被告承担所支出的律师费用于法无据，本院不予支持。第三人睿富公司经本院送达开庭传票后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、在本判决生效之日起十五日内，被告刘晓阳、李丹及第三人中信银行股份有限公司广州分行协助原告黄秋红继续履行《房屋买卖合同》及《三方协议书》，由原告黄秋红垫资提前一次性偿还广州市白云区××房剩余抵押贷款本息（剩余抵押贷款本息以实际偿还之日银行核准的剩余贷款本金及利息为准）；二、在第一项判项履行完毕后十五日内，被告刘晓阳、李丹及第三人中信银行股份有限公司广州分行协助原告黄秋红办理广州市白云区××房的涂销抵押手续；三、在第二项判项履行完毕后十五日内，被告刘晓阳、李丹按国土房管部门关于办理不动产权证相关法规政策的规定，协助原告黄秋红办理将广州市白云区××房的不动产权证办到原告黄秋红名下的手续；四、驳回原告黄秋红的其他诉讼请求。本案受理费30800元、保全费5000元，由被告刘晓阳、李丹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  崔颖华人民陪审员  黄文聪人民陪审员  白春爱二〇一八年三月十四日书 记 员  许静雯苏秋雅