.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2018）内0103民初333号原告（反诉被告）：高永成，无固定职业，现住呼和浩特市。委托诉讼代理人：黄栓成，内蒙古鸿举律师事务所律师。被告（反诉原告）：呼和浩特市万博家华商贸有限责任公司。法定代表人：王建军，该公司总经理。委托诉讼代理人：高晓宇、杨亚楠，内蒙古百宁律师事务所律师。原告（反诉被告）高永成与被告（反诉原告）呼和浩特市万博家华商贸有限责任公司（以下简称呼市万博家华公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月15日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告的委托诉讼代理人黄栓成，被告呼市万博家华公司的委托诉讼代理人高晓宇、杨亚楠到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告高永成向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告支付房屋租金人民币325794元。（计算至2018年1月15日），剩余租金以年租金85937元为基数按照合同约定给付至实际给付之日。2、请求法院依法判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2006年9月5日，原告与被告签订委托出租协议书，约定：被告承租原告位于呼和浩特市××园号万博家居汇展中心2层162、163、164、165号117.74平方米的产权式商铺，用于统一经营。委托租赁期限5年，年租金85937元。后于2007年12月20日，原告与被告的关联公司呼和浩特市蒙秦房地产开发有限公司签订了该商铺的《商品房买卖合同》。2012年2月28日，《委托出租协议书》到期后，被告呼和浩特市万博家华商贸有限责任公司继续使用租赁物并支付租金，原告没有提出异议。《委托出租协议书》第五条第二款约定：租赁期满后，甲方同意承租乙方产权式商铺统一经营。第五条第三款约定：租赁期满后，若乙方确需自主经营的，应提前60日书面通知甲方，经甲方同意后，在严格依照商场定位和统一管理原则下自行经营，并按时缴纳物业管理费、商业管理费及其他各种税费，其后，被告继续按照之前《委托出租协议书》的约定向原告履行给付租金的义务直至2014年2月28日，根据《合同法》第236条规定租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，原被告之间的委托出租关系继续合法有效。被告应按照约定向原告支付2014年3月1日起至起诉时的租金。原告与其他业主从被告拖欠租金开始没有间断过催讨租金，但被告却一直再未向原告履行支付租金的义务，故诉至法院。被告呼市万博家华公司辩称，1、关于诉讼时效，最后一次租金是2014年2月28日支付的，根据相关法律诉讼时效为一年，应驳回原告的诉请。2、双方在2006年所签订协议租期到期后，双方就续租问题未签订书面协议，就租期约定不明确，双方已成为不定期租赁关系，被告可以随时解除租赁协议，被告提出反诉解除合同，被告在合理期限通知到了原告。反诉原告呼市万博家华公司向本院提出反诉请求：请求法院判令确认反诉原告与反诉被告之间签订的《委托出租协议书》从2018年1月15日（本诉起诉之日）起解除。事实和理由：2006年，反诉原告与反诉被告签订了《委托出租协议书》约定反诉原告承租反诉被告在呼和浩特市××区号万博家居汇展中心2层162、163、164、165号117.74平方米的产权式商铺用于统一经营，委托租赁期间为5年，每年租金为85937元，在五年租期届满后，反诉原告与被告之间并没有续签书面的《委托出租协议书》，双方就租赁期约定不明确，也未达成补充协议。现经营恶化，双方就租赁事宜产生纠纷，反诉原告无力继续承租反诉被告的产权式商铺，故依据《中华人民共和国合同法》第215条、第236条规定，请求解除双方之间签订的《委托出租协议书》。反诉被告高永成辩称，反诉被告不同意解除委托出租协议书，1、该商铺属于大开间无割断，无遮挡，解除以后反诉被告无法自行经营。2、因为反诉原告事实上延续原来合同，在双方委托出租协议书中第五条，租赁期满后约定第三条，除非乙方即反诉被告，确需反诉被告经营，可以解除，反诉原告不得擅自解除合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、2006年9月5日，原告（乙方、委托出租方）与被告（甲方、受托承租方）签订委托出租协议书，约定："甲方承租乙方位于呼和浩特市××园号万博家居汇展中心2层162、163、164、165号117.74平方米的产权式商铺，用于统一经营。租赁期限5年，租赁期限及租金计算起止时间：自2007年3月1日起至2012年2月28日，年租金85937元，2007年4月1日支付第一年租金；第2-5年租金以季度方式支付，每季支付租金额为21484元，支付时间为每一自然季度的前7日内。租赁期满后，若乙方同意将该商铺继续出租给甲方用作统一经营，租金标准双方根据当时市场及商场经营情况另行商定。若双方协商意见不一致，乙方应遵循少数服从多数的原则，按多数业主认可接受的租金标准出租给甲方用作统一经营。租赁期满后，甲方同意承租乙方产权式商铺统一经营。租赁期满后，若乙方确需自主经营的，应提前60日书面通知甲方，经甲方同意后，在严格依照商场定位和统一管理原则下自行经营，并按时缴纳物业管理费、商业管理费及其他各种税费。违约责任：甲方未按时支付租金应承担违约责任，每逾期一日，按拖欠租金金额万分之二向乙方支付违约金。"2、合同签订后，被告向原告支付租金至2014年2月28日，之后再未支付过租金。本案为系列案，本案原告及系列案其他原告均陈述其在被告延付租金后在不断向被告催要租金。原告出示的视听资料可证实，2016年1月19日、9月2日,万博家居汇展中心的出租人向被告催要过租金。3、反诉原告于2018年3月8日向本院提起反诉，本院于2018年3月16日向反诉被告送达反诉状。本院认为，本案系房屋租赁合同法律关系，原、被告签订的委托出租协议书系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。该委托出租协议书租赁期间届满后，原、被告仍继续履行原租赁合同，被告承租商铺并支付租金。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定："租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期"。因此原委托出租协议书在合同约定的租赁期满之后仍对双方具有约束力，双方应恪守履行。被告未按合同约定的租金支付方式支付租金已构成违约，应承担相应的违约责任。对于被告关于诉讼时效的抗辩，本院认为，本案中依据双方合同关于租金支付方式的约定，被告对于每一季度的租金应于当季度的前7日内给付，但在同一合同履行项下，虽然各季度的租金支付具有一定的独立性，但该独立性不足以否认租金债务的整体性，若从每一季度租金债务履行期届满之日分别计算诉讼时效，不仅割裂同一合同的整体性，而且导致债权人因担心债权超过诉讼时效而频繁主张权利，另根据系列案众多业主陈述原告出示的证据可证实，在被告延付租金后，原告及其他业主曾多次向被告催要过租金，因此本案诉讼时效并未超过法定期间。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定："当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。"本院认为，反诉原告作为承租人请求于2018年1月15日解除双方签订的《委托出租协议书》，但反诉被告收到反诉状的时间为2018年3月16日，故本院确认双方之间的《委托出租协议书》于2018年3月16日解除。同时，被告向原告支付租期内租金，具体为以年租金85937元为基数，从2014年3月1日起计算至2018年3月15日止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）高永成与被告（反诉原告）呼和浩特市万博家华商贸有限责任公司签订的《委托出租协议书》于2018年3月16日解除；二、被告(反诉原告)呼和浩特市万博家华商贸有限责任公司于本判决生效后十日内一次性给付原告（反诉被告）高永成自2014年3月1日起至2018年3月15日止的租金347280元；三、驳回原告（反诉被告）高永成的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取3090元，由被告（反诉原告）呼和浩特市万博家华商贸有限责任公司负担；反诉费50元，由原告（反诉被告）高永成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 马 丽 二〇一八年三月二十九日书记员 杨雅婷