河南省博爱县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0822民初1678号原告：河南博爱农村商业银行股份有限公司。住所地博爱县海华路南段**,组织机构代码73550433-0。法定代表人：祝兴金，董事长。委托诉讼代理人：程卫中，系河南博爱农村商业银行股份有限公司阳庙支行工作人员。被告：焦作市美创科技贸易有限公司，，住所地焦作市高新区南李万村**信用代码G1041080100088560H。法定代表人：郭棋。被告：郭棋，男，汉族，1965年7月6日出生，住焦作市解放区。被告：陈霞，女，汉族，1963年12月20日出生，住焦作市解放区。被告：张维嘉，男，汉族，1957年12月28日出生，住福建省厦门市湖里区。原告河南博爱农村商业银行股份有限公司诉被告焦作市美创科技贸易有限公司、被告郭棋、被告陈霞、被告张维嘉借款合同纠纷一案，本院于2018年7月12日立案后，经公告送达依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人程卫中到庭参加诉讼，被告焦作市美创科技贸易有限公司、被告郭棋、被告陈霞、被告张维嘉经传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告焦作市美创科技贸易有限公司偿还借款本金3500000元及利息（利息分段计算从2016年4月25日起至2017年8月29日按9.69‰计算，从2017年8月30日起至还款之日止按14.535‰计算）。2、要求对被告张维嘉提供抵押的位于济源市天坛办济水大街786号中原国际商贸城建材广场A、C栋3层327、3层313、3层316的房产具有优先受偿权。3、被告郭棋、被告陈霞对上述借款本息承担连带清偿责任。4、诉讼费由被告负担。事实和理由：2015年8月31日，被告焦作市美创科技贸易有限公司向原告下属的阳庙支行（原系博爱县农村信用合作联社阳庙信用社）借款3500000元，约定利率9.69‰，到期日为2017年8月29日。为确保债务履行，被告陈霞、郭棋与原告签订了《保证合同》，被告张维嘉与原告签订了《抵押合同》，被告张维嘉将其所有的房产提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保期间为债务履行期届满后两年。被告郭棋、被告陈霞对该借款提供连带责任保证，保证期间自借款之日起至借款到期后两年。合同签订后，原告按合同约定履行了义务。借款到期后，被告未还款。被告焦作市美创科技贸易有限公司、被告郭棋、被告陈霞、被告张维嘉未答辩，未提交证据材料。本院归纳本案的调查重点为，原告要求被告焦作市美创科技贸易有限公司偿还借款本金及利息，被告张维嘉承担抵押担保责任，其它被告承担连带保证担保责任的事实依据。原告为支持自己主张的事实，向本院提交了3组证据材料：1、固定资产借款合同、借款借据、保证合同、抵押合同及登记手续、房产抵押清单。证明借款的时间、金额、利息、抵押担保、保证担保、利息偿还情况。2、焦作市工商行政管理局出具的准予变更登记通知书、原告的营业执照、法人身份证明。证明原告主体资格。3、焦作市美创科技贸易有限公司的营业执照及被告被告郭棋、被告陈霞、被告张维嘉的身份证复印件。证明四被告身份。被告焦作市美创科技贸易有限公司、被告郭棋、被告陈霞、被告张维嘉未到庭，应视为放弃对原告提交的证据进行质证的权利。本院对原告提交的证据审查后认为，原告提交的证据材料形式合法、客观真实，且与案件事实有关联，本院确认原告提交证据的证明效力。本院对本案事实确认如下，2014年8月31日，原告下属的河南博爱农村商业银行股份有限公司阳庙支行与被告焦作市美创科技贸易有限公司签订了固定资产借款合同。合同主要内容：借款金额3500000元；借款用途购办公用房；期限36个月；贷款利率为固定利率，月利率9.69‰。逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%等。当日，阳庙信用社与被告张维嘉签订了抵押合同。被告张维嘉以房产设定抵押（抵押房产权属证书清单：济源市房权证天坛办字第**、济源市房房权证天坛办字第**、源市房权房权证天坛办字第**）定：担保金额3500000元；抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用；担保期间为主债务履行期届满之日后两年止。双方2014年8月29日在济源市房地产管理局办理了济源市房他证济字第2014021**不动产抵押登记。2014年8月31日，被告郭棋、陈霞为该借款提供自然人连带责任保证，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用；保证期间为主债务履行期届满之日后两年止。合同签订后，阳庙信用社按合同约定将借款提供给被告焦作市美创科技贸易有限公司，借款到期后，被告仅将利息清偿至2016年4月24日。本院认为，阳庙信用社与被告间的固定资产借款合同及抵押合同、保证合同合法有效，各方均应全面履行合同义务。被告焦作市美创科技贸易有限公司按合同约定已取得借款，但未依合同约定期限全面履行支付借款本金及利息的义务，已构成违约，应当承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款”。第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”原告要求被告焦作市美创科技贸易有限公司偿还借款本金3500000元及利息，有事实与法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。”本案中，原告要求被告郭棋、被告陈霞承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的司法解释》第三十八条规定：“同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。”现原告要求对被告张维嘉提供的抵押房产优先受偿，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”本案中，被告郭棋、被告陈霞、被告张维嘉承担担保责任后，有权向被告焦作市美创科技贸易有限公司追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”据此，判决如下：一、被告焦作市美创科技贸易有限公司应在本判决生效之日起十日内偿还原告河南博爱农村商业银行股份有限公司借款本金3500000元及利息（利息分段计算从2016年4月25日起至2017年8月29日按9.69‰计算，从2017年8月30日起至实际清偿之日止按14.535‰计算）。二、原告对被告张维嘉抵押的位于济源市天坛办济水大街786号中原国际商贸城建材广场A、C栋3层327、3层313、3层316的房产（权属证号详见事实认定部分）享有优先受偿权。三、被告郭棋、被告陈霞对以上款项负连带偿还责任。四、被告张维嘉、被告郭棋、被告陈霞承担保证责任后，有权向被告焦作市美创科技贸易有限公司追偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34800元，由被告焦作市美创科技贸易有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长  毕琼杰人民陪审员  郜小荣人民陪审员  刘学宽二〇一八年十一月八日书 记 员  杜 盆