广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤12民终2209号上诉人（一审原告）：梁万强，男，1961年1月8日出生，汉族，住广东省怀集县。上诉人（一审原告）：黄素英，女，1962年7月1日出生，汉族，住广东省怀集县。两上诉人的共同委托诉讼代理人：黄浩东，广东中天鼎盛律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：怀集县华利房地产开发有限公司，住所地：怀集县怀城镇怀高工业区。法定代表人：刘起。委托诉讼代理人：林剑辉，男，该公司职员。上诉人梁万强、黄素英与被上诉人怀集县华利房地产开发有限公司(以下简称华利房地产公司)商品房预售合同纠纷一案，不服广东省怀集县人民法院（2018）粤1224民初247号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年9月13日立案后依法组成合议庭进行了审理。上诉人梁万强、黄素英的共同委托诉讼代理人黄浩东，被上诉人华利房地产公司的委托诉讼代理人林剑辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人梁万强、黄素英上诉请求为：1.撤销一审判决，对本案改判或者发回重审；2.判令华利房地产公司支付未提供资料报产权登记机关备案致延期办理房产证违约金4486.34元；3.判令由华利房地产公司承担本案诉讼费。事实与理由：一审法院认定事实错误，适用法律不当。关于诉讼时效问题，一审法院适用的是《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定，根据新法优于旧法的法律原则，本案应当适用2017年3月15日实施的《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，适用三年的诉讼时效。关于办证违约问题，华利房地产公司提供的登记确权资料与双方合同约定的办理产权证事项约定明显不符，不具有真实性，梁万强、黄素英申请法院依法调取相应的主管部门备案资料进行核实。综上所述，梁万强、黄素英为维护自己的合法权益，现依法向二审法院提起上诉，请求法院支持梁万强、黄素英全部诉讼请求。被上诉人华利房地产公司书面答辩称：一审法院已经查明，华利房地产公司于2014年11月已经向怀集县住房和城乡建设局递交资料申报“温莎名园”B幢商品房的大确权，怀集县住房和城乡建设局于2014年11月7日受理了该商品房的大确权，并于2014年11月19日核发《商品房房屋产权权属证明证书》。华利房地产公司于2014年12月10日开始陆续向办证部门提交B幢业主办证资料办理分户登记。可见华利房地产公司已经在合同约定的时间内积极履行向办证部门提交梁万强、黄素英涉案商品房所有权登记资料的义务，而具体取得证书的时间由办证部门确定。据此，华利房地产公司没有违约的事实。梁万强、黄素英的上诉请求没有事实依据。综上所述，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，为此，请二审法院查明事实，依法驳回梁万强、黄素英的上诉请求。梁万强、黄素英向一审法院起诉请求：一、判令华利房地产公司支付未提供资料报产权登记机关备案致延期办理房产证违约金4486.34元，并于20个工作日内提供相关资料报相关部门办理房地产权属证书；二、判令由华利房地产公司承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2014年3月22日，出卖人华利房地产公司与买受人梁万强、黄素英签订《商品房买卖合同》，涉及商品房交付和办证问题主要约定：买受人购买出卖人开发的位于怀集县怀城镇怀高工业区“温莎名园”B1栋403房建筑面积共116.03平方米,总购房金额为448634元；出卖人应当在2014年7月10日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定条件的商品房交付买受人使用；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，梁万强、黄素英不选择退房，出卖人按已付房价款的1％向梁万强、黄素英支付违约金等。合同签订后，梁万强、黄素英依约向华利房地产公司付清了购房总价款448634元。2014年7月10日，华利房地产公司将涉案商品房交付梁万强、黄素英使用。同年11月7日，怀集县住房和城乡建设局受理“温莎名园”A、B幢商品房大确权，并于同年7月19日核发《商品房房屋产权权属证明证书》，且于2014年12月10日开始陆续受理B幢商品房分户登记。梁万强、黄素英认为华利房地产公司未按合同约定时间提供资料报登记机关备案办理房产权属登记,致使梁万强、黄素英一直不能取得房地产权属证书已构成违约，于2018年2月2日向一审法院提起诉讼。一审法院认为：本案是商品房预售合同纠纷。双方争议的焦点为华利房地产公司是否存在逾期提交资料办理权利证书的违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”的规定，梁万强、黄素英与华利房地产公司所签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，属有效合同，合同对双方当事人均具有法律约束力，双方应按合同的约定全面履行各自义务。梁万强、黄素英、华利房地产公司合同约定，华利房地产公司应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由华利房地产公司提供的资料报产权登记机关备案。华利房地产公司于2014年7月10日将涉案商品房交付梁万强、黄素英使用，并随后向怀集县住房和城乡建设局递交资料申报B幢商品房的大确权。同年11月7日，怀集县住房和城乡建设局受理“温莎名园”A、B幢商品房大确权，并于同月19日核发《商品房房屋产权权属证明证书》，华利房地产公司于2014年12月10日开始陆续向其提交B幢业主办证资料办理分户登记。华利房地产公司已在合同约定的期间内积极履行向产权登记机关提交梁万强、黄素英办理涉案商品房房屋所有权登记资料的义务，具体取得证书的时间由登记机关确定(诉讼期间房屋业主已取得《不动产权证书》)。华利房地产公司在履行双方的买卖合同中，没有违约事实，梁万强、黄素英请求判令华利房地产公司支付逾期提交办理房地产权属证书所需资料的违约金理据不足，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：驳回梁万强、黄素英的诉讼请求。案件受理费50元，适用简易程序减半收取计25元，由梁万强、黄素英负担。二审期间，梁万强、黄素英向本院提交了调查取证申请书，申请本院向怀集县房地产交易所调取华利房地产公司关于“温莎名园”B区的确权登记记录及申请人分户的确权登记记录相关资料。华利房地产公司在一审期间已提交怀集县人民政府作出的《商品房房屋产权权属证明证书》（登记字号为0100000060）及怀集房地产交易所于2018年3月22日作出的《温莎名园A、B幢办理分户登记情况说明》，上述证据与梁万强、黄素英要求调查取证的相关内容一致，一审法院及本院对上述证据予以采信，故对梁万强、黄素英的上述申请本院无需再进行重复调查。梁万强、黄素英与华利房地产公司在二审期间均没有提供其他新证据证实其主张。二审另查明，案件诉讼期间，梁万强、黄素英已经取得涉案房屋的《不动产权证书》。本院对一审法院查明的其他事实依法予以确认。案经本院主持调解,双方当事人不能达成一致意见。本院认为，本案是商品房预售合同纠纷。根据梁万强、黄素英的上诉意见、华利房地产公司的答辩意见和本院查明的事实，二审争议的焦点为华利房地产公司是否存在逾期办证的违约行为以及应否支付违约金。根据梁万强、黄素英与华利房地产公司签订的《广东省商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由华利房地产公司提供的资料报产权登记机关备案。……”经查证，华利房地产公司于2014年7月10日将涉案商品房交付梁万强、黄素英使用后，向怀集县产权登记机关递交资料申报B幢商品房的大确权，2014年11月19日怀集县人民政府向华利房地产公司核发《商品房房屋产权权属证明证书》（B幢登记字号为0100000060）。另根据怀集房地产交易所于2018年3月22日作出的《温莎名园A、B幢办理分户登记情况说明》，华利房地产公司随后于2014年12月10日开始陆续向其提交B幢业主办证资料办理分户登记。结合上述分析，华利房地产公司已在合同约定期间内（即商品房交付使用后360日内）履行了向怀集县产权登记机关提交办理涉案商品房房屋所有权登记资料的义务，由于最终取得证书的时间并非华利房地产公司所能控制，只能由登记机关确定。梁万强、黄素英现已经取得涉案房屋的《不动产权证书》，该延迟取得《不动产权证书》的责任不应归责于华利房地产公司，华利房地产公司不存在《广东省商品房买卖合同》所约定的逾期办证的违约行为，故无需支付相应违约金。因此，梁万强、黄素英上诉主张华利房地产公司提供的登记确权资料与双方合同约定的办理产权证事项约定明显不符，华利房地产公司应支付未提供资料报产权登记机关备案致延期办理房产证违约金4486.34元的上诉请求理据不充分，本院对其上诉主张依法予以驳回。对于当事人没有提出上诉和请求的其他问题，本院不作审查和处理。综上所述，一审法院判决认定事实清楚，程序合法，适用法律正确，实体处理恰当，本院依法予以维持。上诉人梁万强、黄素英的上诉请求理据不充分，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费50元，由上诉人梁万强、黄素英负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判长  梁碧媛审判员  何 桑审判员  梁达明二〇一八年十一月二十三日法官助理林诗勉书记员何连平