广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0307民初1275号原告（反诉被告，以下简称原告）袁培森。被告（反诉原告，以下简称被告）：刘培焕。委托诉讼代理人：黄见明。委托诉讼代理人：张伟群。原告与被告房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，被告针对原告提起了反诉，本院决定本诉与反诉合并进行审理，原告袁培森、被告刘培焕及其委托代理人黄见明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉请：1、原告与被告于2015年12月1日所签订的《租房合同》房屋租赁合同继续有效，被告存在违约行为的事实；2、原告与被告于2015年12月1日所签订的《租房合同》房屋租赁合同继续履行；3、被告退还其通过隐瞒国家相关部门所制定的电价于2017年12月至2017年10月期间从原告处违法骗取的电费附加费总计2944.5元（币种:人民币，下同），被告存在“以非法占有为目的，在合同签订、履行过程中，采取隐瞒供电部门根据国家相关法律法规所制定的电价，非法骗取原告“电费附加费”的违法行为的事实；4、被告退还2016年11月至2017年10月期间从原告处每月额外收取2吨水的水费总计人民币144元；5、被告退还2017年4月至2017年11月期间从原告处违约多收取的房租费总计人民币1700元；6、被告退还2017年7月至2017年11月期间从原告处违约收取的卫生费总计人民币100元；7、判令被告退还原告租房押金总计人民币1900元；8、被告向原告支付与租房押金同等款的违约金人民币1900元；9、被告因违约行为直接导致原告被迫需要搬家所产生的全部费用（空调拆、装费用，电热水器拆、装费用，抽油烟机拆、装费用，搬运3车家私、电器及其它物品的费用）总计人民币5800元由被告向原告进行赔偿；10、被告因合同违约、胁迫等行为给原告造成多方面的严重影响而导致原告的直接经济损失（原告的12人独立开发团队被迫误工3个工作日的经济损失）总计人民币54000元由被告向原告进行赔偿；11.被告承担本案的诉讼费。庭审中，原告向本院提出变更诉讼请求的申请，撤销了第1、2项诉讼请求。被告口头答辩要点：1、被告不存在违约，只有原告违约，原告拖欠被告2017年1月至2018年2月6日的租金3518元；2、原告已在2018年2月6日搬离涉案房产，其行为已经实际解除租赁关系；3、被告没有多收原告的水电费及租金、卫生费等，卫生费是代深圳市布吉大靓物业管理有限公司代收；4、原告起诉时没有搬家而产生搬家费用，2018年2月6日原告搬家产生的费用与被告无关；5、被告租房给原告，房屋是居住用途，原告所说的十二人开发团队误工费的损失不属实，请求法院驳回原告全部诉求。被告反诉请求：1、解除原告与被告签订的《租房合同》；2、原告搬离涉案房屋将房屋交回给被告：3、原告向被告支付租金3200元（租金从2017年1月1日起计算，计算至涉案房屋交回给反诉人之日止，每月租金按1600元标准计算）：4、原告向被告支付卫生费暂计两个月40元（从2017年12月计至涉案房屋交回给被告之日止，每个月按20元计）；5、判令原告承担本案诉讼费用。庭审中，被告向本院提出变更诉讼请求的申请，撤销了第1、2项诉讼请求，变更第3项诉讼请求为3518元，增加一项诉讼请求要求被告支付水费114元、电费716元。原告针对反诉答辩要点：对被告的第3项诉讼请求，我方不予认可，因为合同明确约定每月租金1300元，我方并未拖欠租金，被告并未举证我方没有缴纳这个期间的租金。对卫生费不予认可，合同上并没有约定卫生费，合同期间从未收取过卫生费。水电费我方并没有欠缴，我方有多交。本案相关情况一、房产的位置、产权人、承租人情况：涉案房屋位于深圳市XX区XX村X区X栋X号，房屋产权人刘北进，系被告父亲。2015年12月1日，原、被告签订了《租房合同》，约定由原告承租上述房屋。二、租赁合同主要内容及实际履行情况：2.1、租赁期限：2015年12月1日至2016年11月30日。2.2、租金标准：合同期内约定租金为1300元/月。实际履行中，2017年4月至2017年10月被告按1500元/月标准向原告收取租金，2017年11月被告按1800元/月标准向原告收取租金。2.3、押金：约定被告收取原告押金1900元，并实际履行。2.4、实际承租期间：原告于2018年2月6日搬离涉案房屋。2.5、其他费用：约定电、水、电视及其他设施由乙方使用，产生的费用由乙方按时足额缴。判决结果本院认为，原、被告在2015年12月1日签订的《租房合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律法规，合法有效，双方均应依约履行。该合同在2016年11月30日到期后，原告仍继续居住，并按双方口头约定缴纳房租，但未签订新的租赁合同，亦未约定租赁期限，已构成不定期租赁关系。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知出租人。本案原告于2018年2月6日自行搬离涉案房屋，合同已于当日实际解除。被告对合同解除无过错，无违约责任。水电费合同没有明确约定具体标准，该费用虽然由被告向原告缴纳，但系原告代水电费征收部门收取，除水电征收部门规定的费用外原告不应收取额外的费用。原告诉请被告退还2015年12月至2017年10月期间违规收取的电费2944.5元，合法有据，本院予以支持。原告诉请被告退还2016年11月至2017年10月期间从原告处每月额外收取2吨水的水费总计144元，被告在庭审中予以否认，且根据原告提供的每月水电费收据显示水费也是按读数收取，并未有加收行为，故对原告此项诉讼请求本院不予支持。原告诉请被告退还2017年7月至2017年11月期间从原告处违约收取的卫生费总计100元，经查，租房合同中有卫生费一项，但签合同时已划去，故被告收取卫生费缺乏依据，应予以退还。合同已经解除，被告收取原告的租房押金1900元应予以退还。但原告请求被告退还2017年4月至2017年11月期间从原告处违约多收取的房租费总计1700元、支付与租房押金同等款的违约金人民币1900元，赔偿因被告违约行为直接导致原告被迫需要搬家所产生的全部费用5800元、赔偿因合同违约、胁迫等行为给原告造成多方面的严重影响而导致原告的直接经济损失总计54000元，缺乏事实及法律依据，本院均不予支持。被告反诉请求原告支付拖欠的租金3518元，合法有据，本院予以支持。被告诉请原告支付从2017年12月计至涉案房屋交回给反诉人之日止的卫生费40元（每个月按20元计），缺乏依据，本院不予支持。被告诉请原告支付水费114元、电费716元，因该收据系被告单方面制作，原告当庭予以否认，且无其他证据予以证实，本院均不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百三十二条、《中华人民共和国电力法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告刘培焕于本判决生效之日起五日内向原告袁培森退还电费2944.5元、卫生费100元、押金1900元；二、原告袁培森于本判决生效之日起五日内向被告刘培焕支付房租3518元；三、驳回原告袁培森的其他诉讼请求；四、驳回被告刘培焕的其他反诉请求。以上第一、二项进行折抵后，被告刘培焕还应向原告袁培森支付1426.5元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1504元（原告已预交），由原告袁培森承担1395元、被告刘培焕承担109元；反诉费12.5元（被告已预交），由原告袁培森承担10元、被告刘培焕承担2.5元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  许光二〇一八年三月三十日书记员  杨宏