呼和浩特市玉泉区人民法院民事判决书（2018）内0104民初3708号原告：内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司南茶坊支行，住所地内蒙古自治区呼和浩特市玉泉区石羊桥路**。负责人：孙奇，系该行行长。委托诉讼代理人：郭俊平，系该行员工。委托诉讼代理人：宿星，系该行员工。被告：苗凤英，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：付瑞林，住呼和浩特市。被告：住呼和浩特市。委托诉讼代理人：付瑞林，住呼和浩特市。原告内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司南茶坊支行（以下简称金谷农商银行南茶坊支行）与被告苗凤英、付连智金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月13日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金谷农商银行南茶坊支行的委托诉讼代理人郭俊平、宿星，被告苗凤英、付连智的委托诉讼代理人付瑞林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金谷农商银行南茶坊支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告苗凤英、付连智偿还原告贷款本金249545.06元，利息63419.92元（利息计算至2018年10月10日，今后的贷款利息、罚息至贷款本金还清日止），并承担抵押担保责任。2、案件受理费由被告承担。事实与理由：2015年6月8日，被告苗凤英向原告申请借款人民币25万元整，用途：购买音响设备；原告于2015年6月11日与被告签订《个人借款合同》和《抵押合同》，合同约定借款金额为人民币25万元整，借款到期日为2017年6月10日，借款月利率为9.6‰，还款方式为按月结息（每月的20日为结息日，21日为付息日）。为了保障原告债权的实现，被告苗凤英、付连智自愿用其共同所有的房屋所有权位于：【呼和浩特市新城区建设街建行宿舍2号楼1层1单元3号；建筑面积：75.23平方米，权利证书标号：呼房权证新城区字第】；为该笔借款提供抵押担保；上述抵押物于2015年6月12日在呼和浩特市房地产产权市场管理处办理房屋抵押他项权利登记；呼房他证新城区字第2015109**。2015年6月15日，原告与被告苗凤英签订《借款借据》借款金额25万元，当日，原告按约定将该借款转入被告指定账户内。2017年6月10日借款到期后，经原告多次催要，被告拒不履行还款义务。截止2018年10月10日，被告尚欠原告借款本金人民币249545.06元，利息人民币63419.92元（利息计算至2018年10月10日）。为了保障原告的合法权益，依据《个人借款合同》、《抵押合同》的相关约定及《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条第（一）、（二）款的规定，原告恳请人民法院依法判令被告苗凤英、付连智偿还原告借款本金及利息共计312964.98元（利息计算至2018年10月10日）以及今后产生的借款利息、罚息至借款本金还清日止，并承担抵押担保责任。被告苗凤英辩称，对借款事实认可，我尽快还款。被告付连智辩称，对借款事实认可，我尽快还款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对此本院逐一认定如下：原告金谷农商银行南茶坊支行为主张其诉讼请求向本院出示的证据：1、借款申请书、支用申请书、借款借据，证明双方所签合同的真实性。被告苗凤英、付连智的质证意见:无异议。本院对该证据的真实性及所要证明的问题予以确认。2、个人借款合同、抵押合同，证明双方所签合同的真实性和真实意愿的表达。被告苗凤英、付连智的质证意见:无异议。本院对该证据的真实性及所要证明的问题予以确认。3、房权证、房他证，证明为了降低原告贷款风险。本院对该证据的真实性及所要证明的问题予以确认。被告苗凤英、付连智未向法庭递交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月11日原告金谷农商银行南茶坊支行与被告苗凤英、付连智签订《个人借款合同》，合同编号：2015年金谷银行个借字第02138-A-048号，合同约定借款金额为250000元，借款期限为2015年6月11日至2017年6月10日。借款月利率为9.60‰，在借款期限内合同利率不变。在借款期限内，逾期贷款罚息利率为本条约定的借款利率水平上加收50%，挪用贷款罚息利率为本条约定的借款利率水平上加收100%。按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。双方还就其他事项作出约定。同日,原告金谷农商银行南茶坊支行与被告苗凤英、付连智签订《内蒙古呼和浩特金谷农商银行抵押合同》，合同编号为2015年金谷银行抵字第02138-A-048号。合同约定被告苗凤英、付连智以其位于呼和浩特市新城区建设街建行宿舍2号楼1层1单元3号的房屋（面积：75.23平方米；产权证号：）为该笔贷款提供抵押担保。担保范围为主合同项下本金250000元及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。2015年6月12日，原告金谷农商银行南茶坊支行与被告苗凤英、付连智就上述房产在呼和浩特市房地产产权市场管理处办理房屋抵押他项权利登记手续。2015年6月15日，原告金谷农商银行南茶坊支行与被告苗凤英签订《借款借据》，借款金额250000元。该借款到期后，经原告方多次催要，被告苗凤英、付连智未履行偿还贷款本金及利息的义务。另，在2015年6月11日原告金谷农商银行南茶坊支行与被告苗凤英、付连智签订的《个人借款合同》中，苗凤英是借款人，付连智是共同借款人。本院认为，原告金谷农商银行南茶坊支行与被告苗凤英、付连智签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，为合法有效合同。原、被告双方应按合同履行各自的义务。现原告方已按合同约定将贷款2500000元发放于被告苗凤英处，苗凤英与付连智是借款人与共同借款人的关系，故被告苗凤英、付连智应偿还原告方贷款本金249545.06元，利息63419.92元（利息计算至2018年10月10日，按合同约定计算），后续的（利息＋罚息）以未偿还欠款本金为基准,按月利率14.4‰计算支付至实际欠款付清之日止。因被告苗凤英、付连智自愿以其位于呼和浩特市新城区建设街建行宿舍2号楼1层1单元3号的房屋为上述借款提供抵押担保，并依法律规定办理了他项权利登记，故原告方就抵押合同约定的上述房屋所有权享有优先受偿权。综上所述，原告内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司南茶坊支行的部分诉讼请求事实清楚、数额明确、证据充分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告苗凤英、付连智于本判决生效之日起十日内偿还原告内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司南茶坊支行借款本金249545.06元及利息63419.92元（利息暂计算至2018年10月10日）及后续（利息＋罚息）【（后续的（利息＋罚息）以未偿还欠款本金为基准,按月利率14.4‰计算支付至实际欠款付清之日止。】（后续的（利息＋罚息）以未偿还欠款本金为基准,按月利率14.4‰计算支付至实际欠款付清之日止。二、原告内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司南茶坊支行对上述第一项的款项及本案诉讼费就抵押合同约定的苗凤英、付连智所有的位于呼和浩特市新城区建设街建行宿舍2号楼1层1单元3号的房屋所有权（产权证号：）享有优先受偿权。3驳回原告内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司南茶坊支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2997元，由被告苗凤英、付连智负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 梁贵龙 二〇一八年十一月三十日书记员 苏永清附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。《中华人民共民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序、全面地、客观地审查核实证据