湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0102民初6814号原告：武汉芸芳商贸有限公司，住所地武汉市黄陂区横店街建华村武汉兴业明珠科技产业园。法定代表人：杨拥军，总经理。委托诉讼代理人：黄玲（特别授权代理），湖北国森律师事务所律师。被告：杨华，男，1982年5月12日出生，汉族，住武汉市江岸区，被告：徐颖，女，1982年1月10日出生，汉族，住武汉市江岸区，被告：肖雄，男，1995年8月7日出生，汉族，住武汉市汉阳区，委托诉讼代理人：罗勤（一般授权代理），湖北乙千律师事务所律师。原告武汉芸芳商贸有限公司（以下简称芸芳公司）诉被告杨华、徐颖、肖雄房屋买卖合同纠纷一案，本院根据原告芸芳公司的申请，依法作出（2017）鄂0102财保270号民事裁定，查封被申请人肖雄名下位于武汉市江岸区中一路1号中一花园9栋2单元10层1室房屋。本院于2017年8月2日立案受理该案后，依法适用普通程序进行审理。审理中，原告芸芳公司申请对涉案房屋的市场价值进行评估，本院依法委托后，因原告芸芳公司未在规定期限内缴纳鉴定费用，鉴定机构作退案处理。本案于2018年1月26日公开开庭进行审理，原告芸芳公司的委托诉讼代理人黄玲，被告肖雄的委托诉讼代理人罗勤到庭参加诉讼。被告杨华、徐颖经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告芸芳公司诉称，2014年4月，我公司与杨华、徐颖签订了一份《房屋买卖合同》，约定杨华、徐颖将登记在杨华名下位于武汉市江岸区中一路1号中一花园9栋2单元10层1室房屋卖给我公司，价格为1,000,000元整。合同签订后，我公司立即一次性向杨华付清了1,000,000元购房款，杨华、徐颖于2014年4月23日向我公司交付了房屋，但至今没有协助我公司办理房屋过户手续。2016年11月18日下午，我公司发现自己所购房屋的门锁被人更换，房屋以及存放在房屋内的所有办公物品均被人强占，当即拨打110报警。警察到现场后将我公司的报警人员杨拥军及房屋侵占人许斌，带回江岸分局塔子湖街派出所了解情况。由于房屋侵占人许斌向警方提交了肖雄作为涉案房屋所有权人的房屋所有权证，警方了解后认为属于“一房多卖”引起的民事纠纷，要求我公司人员先退出房屋，然后再到法院起诉来维护自己的合法权益。经询问杨华后得知，2016年1月21日，杨华、徐颖竟然委托一位叫陈孛的人将早已出卖和交付给我公司的涉案房屋转让给了肖雄，而且实际上肖雄也未向杨华、徐颖支付购房款。我公司认为，杨华、徐颖及其委托代理人陈孛与肖雄恶意串通，无偿转让我公司所购房屋的行为，严重损害了我公司的利益，根据相关法律规定，杨华、徐颖及委托代理人陈孛与肖雄恶意串通损害我公司利益所签订的《武汉市存量房买卖合同》应属无效合同。为维护我公司的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、确认杨华、徐颖与肖雄签订的（武房字【01】第16645010号）《武汉市存量房买卖合同》无效；2、杨华、徐颖履行与我公司签订的《房屋买卖合同》，将武汉市江岸区中一路1号中一花园9栋2单元10层1室房屋过户给我公司；3、肖雄将武汉市江岸区中一路1号中一花园9栋2单元10层1室房屋返还给我公司；4、本案的诉讼费、保全费由杨华、徐颖承担。审理中，芸芳公司变更诉讼请求为：1、确认杨华、徐颖与肖雄签订的《房屋买卖合同》无效，并撤销肖雄名下的岸2016001474号房屋所有权证及土地证；2、确认我公司与杨华、徐颖签订的《房屋买卖合同》有效，杨华、徐颖继续履行该合同，协助办理过户手续并将房屋返还给我公司；3、本案诉讼费用、保全费用由杨华、徐颖、肖雄承担。被告杨华、徐颖在法定期限内未出庭应诉，亦未提交证据材料。被告肖雄辩称，芸芳公司所述与客观事实不相符，杨华、徐颖已经就相同的事实及诉请向江岸区人民法院起诉，而且判决已经生效。芸芳公司的法定代表人杨拥军系杨华的表兄，芸芳公司的实际控制人是杨华的父亲杨德孝。芸芳公司诉状中称肖雄未付购房款，但其不可能知道肖雄是否支付购房款。请求法院依法驳回芸芳公司的诉请。经审理查明，杨华与徐颖系夫妻关系，位于武汉市江岸区中一路1号中一花园9栋2单元10层1室的房屋原登记在杨华名下。2014年4月21日，甲方杨华、徐颖与乙方武汉芸芳文化发展有限公司签订《房屋买卖合同》，约定：房屋座落于武汉市江岸区中一路1号中一花园9栋2单元10层1室，双方约定该房屋的转让价格为1,000,000元；乙方应当在签订本合同的当日内付清1,000,000元房屋转让款，乙方付清款项后，甲方应负责办理有关过户手续。同日，武汉芸芳文化发展有限公司向杨华账户转款1,000,000元。2016年11月18日，武汉芸芳文化发展有限公司法定代表人杨拥军发现该房屋被他人占用，遂报警，武汉市公安局江岸区分局塔子湖街派出所出警后，认为双方系民事纠纷，未作出处理。2017年3月16日，武汉芸芳文化发展有限公司变更公司名称为武汉芸芳商贸有限公司。另查明，2015年11月12日，杨华、徐颖共同向案外人陈孛出具一份经过公证的《委托书》，委托陈孛代为出售涉案房屋。2016年1月20日，陈孛作为杨华、徐颖的代理人，与肖雄签订《武汉市存量房买卖合同》，将涉案房屋以960,000元的价格出售给肖雄，由陈孛收取了全部购房款，并办理了房屋过户手续。根据《武汉市房屋产权登记信息查询单》记载，合同日期为2016年1月20日，核准登记日期为2016年1月21日，发证日期为2016年1月29日。现涉案房屋登记在肖雄名下，并由肖雄占有使用。再查明，2016年10月9日，杨华、徐颖以案外人陈孛与肖雄恶意串通为由，向本院起诉，要求确认案外人陈孛与肖雄签订的《武汉市存量房买卖合同》无效，并要求返还房产。本院于2017年6月15日作出（2016）鄂0102民初5937号民事判决书，认定肖雄符合善意第三人的构成要件，判决驳回杨华、徐颖的诉讼请求。杨华、徐颖不服上述民事判决书，提出上诉后又撤回上诉，该民事判决书已生效。上述事实，有房屋买卖合同、公证书、委托书、武汉市存量房买卖合同、武汉市房屋产权登记信息查询单、银行转账明细、企业信息咨询报告、接受案件回执单、民事判决书等证据及双方当事人当庭陈述在卷佐证，并经庭审查证属实，本院依法予以采信。本院认为，芸芳公司与杨华、徐颖签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的规定，属有效合同。但在上述合同有效的情况下，杨华、徐颖又另行委托案外人陈孛与肖雄签订了《武汉市存量房买卖合同》，对于这份《武汉市存量房买卖合同》，已被生效判决确定有效，并认定肖雄属于善意第三人，故芸芳公司要求确认杨华、徐颖与肖雄签订的《武汉市存量房买卖合同》无效，并撤销肖雄名下的岸2016001474号房屋所有权证及土地证的诉请，本院不予支持。杨华、徐颖分别与芸芳公司和肖雄签订不同的房屋买卖合同，属于一房两卖，应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。现杨华、徐颖与肖雄的《武汉市存量房买卖合同》已经办理房屋所有权变更登记，并由肖雄实际占有涉案房屋，故应优先保护肖雄的权利，芸芳公司要求继续履行其所签订的房屋买卖合同、办理过户手续、返还房屋的诉请，本院不予支持，芸芳公司可另行主张杨华、徐颖的违约责任以挽回自己的损失。杨华、徐颖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告武汉芸芳商贸有限公司与被告杨华、徐颖签订的《房屋买卖合同》有效；二、驳回原告武汉芸芳商贸有限公司的其他诉讼请求。案件受理费13,800元、保全费5,000元、邮寄费120元，共计18,920元由原告武汉芸芳商贸有限公司自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长 赵 星人民陪审员 蒋 晶人民陪审员 周 琳二〇一八年三月十二日书 记 员 黄逾凡