文书内容河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2018）豫10民终1030号上诉人(原审被告)：河南麦肯特置业有限公司，住所地：鄢陵县金汇区金水大道路北。负责人：李建立，该公司总经理。委托诉讼代理人：苏国选，鄢陵县法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告)：胥艳涛，男，1988年10月15日出生，汉族，住鄢陵县。委托诉讼代理人：邓东生，河南金泰律师事务所律师。上诉人河南麦肯特置业有限公司因与被上诉人胥艳涛商品房销售合同纠纷一案，不服河南省鄢陵县人民法院（2017）豫1024民初484号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年02月09日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人河南麦肯特置业有限公司的委托诉讼代理人苏国选，被上诉人)胥艳涛的委托诉讼代理人邓东生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。河南麦肯特置业有限公司上诉请求：1.依法撤销河南省鄢陵县人民法院（2017）豫1024民初484号民事判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求或将本案发回重审；2.一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：一、一审认定事实错误，导致判决结果错误。一审认定2016年12月8日交房明显错误，该房于2015年9月即通知了被上诉人收房，因被上诉人的原因不领，责任在被上诉人。二、被上诉人起诉是一种不诚信诉讼。双方签订的合同为半封闭阳台，上诉人交付的是全封闭的阳台，外墙又换了质量更好的油漆，未收取被上诉人任何费用，用来冲抵逾期交房的违约金。三、该房屋合同约定是90平方，后经测绘实际面积为94.88平方，被上诉人应返回上诉人14363.84元，如被上诉人愿意调解，上诉人也愿意在房款上做出让步。胥艳涛辩称，第一、双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反国家强制性法律法规，因此该合同约定的条款对双方具有同等的约束力，双方都应共同遵守履行；第二、原审认定2016年12月8日上诉人才将房屋交付被上诉人并无不当，房屋买卖合同第八条、第十一条对于上诉人交房条件交付方法约定的非常明确，上诉人辩称的2015年9月已通过电话、微信、短信等方式通知各位业主交房，不仅未提供相关证据证明，而且也不符合双方合同约定的通知交房方式，且截止到一审审理终结，上诉人也未能提供证据证明其已经交付的房屋达到合同约定的交房条件；第三、上诉人辩称的合同约定为半封闭阳台、上诉人交付时是全封闭阳台，又在合同约定之外投入巨款，而且没有向被上诉人收取费用等，没有依据；四、上诉人交付的房屋实际面积与合同约定面积不符，与本案不是同一法律关系，如果上诉人有争议，可以另行起诉。上诉人上诉理由不成立，请求驳回上诉人上诉请求，维持原判。胥艳涛向一审法院起诉请求：1、要求判令被告支付原告逾期交付房屋违约金暂计为18332元（按房价款日万分之一计算，暂自2015年4月1日至2017年2月21日止，具体数额计算至实际交房之日止）；2、本案的诉讼费及其他费用全部由被告负担。一审法院认定事实：2014年11月2日，原告胥艳涛与被告河南麦肯特置业有限公司签订商品房买卖合同一份。原告购买被告开发的位于鄢陵县未来大道西侧鄢陶路西侧麦肯特国际城市广场第12幢4层南户的房屋一套，房屋面积90平方米，总价款264907元。当日，原告支付首付款79907元，剩余185000元，原告依约办理了银行按揭贷款。合同的其他主要内容为：第七条，买受人逾期的违约责任，（1）、逾期在30天内，自本合同的规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）．．．．．．。第八条交付期限。出卖人应当在2015年3月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；1、该商品房经验收合格，2．．．．．．。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同时，出卖人可以据实予以延期；1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生三日起30日内告知买受人；2、其他非出卖人所能控制的因素如施工中遇到异常困难，政府行为。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理。1、按逾期时间分别处理（不作累加），〈1〉逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付，房款万分之一的违约金，合同继续履行；〈2〉逾期超过30日后，买受人有权解除合同，．．．．．．买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之一的违约金。第十一条，交接．商品房达到使用条件后，出卖人应当通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同规定的证明文件，并签署房屋交接单．所购商品房为住宅的，出卖人还要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出受人不出示证明文件或证明文件不全，买受人有权拒绝交接，由此产生延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：商品房达到交付使用条件后，出卖人会以信函或者报纸公告形式通知，办理交接手续，买受人逾期第30日未能办理交接手续的，视为办理交接，并自逾期第31日起，按照物业管理相关规定，收取相关费用。原、被告的商品房买卖合同的附件一、二、三、四，对房屋的平面图；公共部位与分摊建筑面积；普通住房交房标准；产权登记等进行了约定和说明。2015年1月7日，原告为贷款人，被告为担保人在中国工商银行股份有限公司鄢陵支行办理按揭货款185000元。2015年9月1日，被告在鄢陵县住房和城市建设局完成麦肯特国际城市广场2#地12#楼工程竣工备案手续。2016年12月5日，原告向被告交纳房屋维修基金4320元，交纳燃气安装费3060元。2016年12月8日，原被告签订房屋收讫确认书，当日，原告向被告交纳了装修保证金、水费、电费、装修垃圾清运费、装修许可证工本费、物业费、电梯上料费。同日，原告与被告物业部门签订了前期物业管理服务协议、房屋装饰装修管理协议、装饰装修施工消防安全责任书等等。以上事实由商品房买卖合同，收款收据，借款担保合同，房屋收讫确认书，竣工验收备案表，房屋维修基金，物业管理协议及各种收费收据在案证明。一审法院认为，原告胥永涛与被告河南麦肯特置业有限公司签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，符合国家法律规定，为有效合同，双方应依约履行。合同签订后，原告已付被告房款。被告逾期未能交付房屋，直到2016年12月8日，被告才将房屋交付原告，已构成违约，应按合同约定向原告支付违约金。被告辩称2015年9月已通过电话、微信、短信等方式通知到各位业主，但未提供充分证据证明，且不符合双方书面通知或报纸公告通知的约定，对该辩解不予采纳。被告辩称因住宅楼外墙及阳台改造和雨水多，造成交付延后，但该情况不属商品房买卖合同第八条的约定，不予支持。被告依合同约定向原告支付违约金共计16371．25元（自2015年4月1日起计算至房屋交接日止即2016年12月8日共计618天，按照日万分之一标准并以264907元为基数予以计算）。遂判决：被告河南麦肯特置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告胥艳涛逾期交房违约金16371．25元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：对上诉人提交的《房屋建筑面积测绘成果报告书》证明目的与本案不是一个法律关系，且系复印件，被上诉人又不认可，本院不予采信。本院认为，一审卷宗显示，双方签署的《房屋收讫确认书》落款日期为2016年12月8日，上诉人未提供相关证据证明其按合同约定方式通知了胥艳涛交房。一审以该日期作为交付涉案房屋的日期并无不当。上诉人没有证据证明双方对上诉人出资封阳台的费用达成冲抵违约金的协议，其上诉称以该费用冲抵违约金的理由不成立，本院不予支持。综上所述，河南麦肯特置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费258元，由上诉人河南麦肯特置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  王秋霞审判员  信宏敏审判员  谢新旗二〇一八年三月二十二日书记员  娄潇爽执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口