吉林省通化市东昌区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)吉0502民初2411号 原告：吉林省双合盛餐饮管理有限公司。 法定代表人：白云松，总经理。 委托代理人：张宇，男，1972年8月19日出生，现住通化市东昌区。代理权限：一般代理。 委托代理人：于澜，吉林昱诚律师事务所律师，代理权限：一般代理。 被告：通化易诚拍卖有限公司。 法定代表人：黄宝民，经理。 委托代理人：张云龙，吉林享和律师事务所律师，代理权限：一般代理。 被告：吉林通化海科农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：孙世良，董事长。 委托代理人：刘煜洲，吉林王晓辉律师事务所律师，代理权限：代为参加庭审、代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解、和解，代收法律文书。 原告吉林省双合盛餐饮管理有限公司（以下简称“双合盛餐饮公司”）与被告通化易诚拍卖有限公司（以下简称“易诚拍卖公司”）、吉林通化海科农村商业银行股份有限公司（以下简称“通化海科银行”）拍卖合同纠纷一案，本院于2018年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告双合盛餐饮公司委托代理人张宇、于澜，易诚拍卖公司委托代理人张云龙，通化海科银行委托代理人刘煜洲到庭参加了诉讼，本案一审现已审理终结。 双合盛餐饮公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令解除原告与被告通化易诚拍卖有限公司签订的竞买协议;2、请求人民法院判令被告通化海科银行返还500万元并赔偿原告经济损失240万元。3、请求人民法院判令易诚拍卖公司返还拍卖费14万,通化海科银行承担连带责任。事实与理由:易诚拍卖公司于2016年9月23日在通化日报发布拍卖公告，原告于2016年10月9日报名参加竞买，交纳20万元竞买保证金，并与被告签订竞买协议。2016年10月11日，原告参加拍卖会,以500万的价格整体竞得位于通化县快大茂镇湾湾川村产权证号吉房权证通字第G007669号，面积为3732.30平方米商业用房一处、产权证号吉房权证通字第G007670号，面积为226.08平方米办公楼一处及项下的3201.9平方米的国有土地使用权和测绘面积为1448.2平方米的混合结构，总层数3层的生产用房一处。竞买协议中明确约定，买受人将拍卖价款于2016年10月14日前一次性交付给拍卖人。买受人持拍卖人出具的《成交确认书》和交款凭证于七日内向拍卖人领取拍卖标的及权属证件（原件)、签署《拍卖标的交割记录单》，同时协议还约定拍卖人或委托人未能按照约定交付拍卖标的的,买受人有权要求拍卖人或委托人承担违约责任,退还拍卖标的成交价款和佣金;属于拍卖人责任的需向买受人支付与保证金等额的违约金。原告依竞买协议约定交纳了全部拍卖价款及拍卖佣金,易诚拍卖公司己将全部500万元的拍卖价款交付给通化海科银行。但被告因房屋被他人占用未能按约在拍卖成交七日内将原告拍得房产交付。此后，原告多次催促两被告交付拍卖标的或返还拍卖价款并赔偿损失无果。现拍卖房屋已部分损毁，房屋目前已经贬值,原告无法实现合同目的，且为履约所交付拍卖价款导致原告遭受严重经济损失。综上，依法向贵院提起起诉，恳请人民法院依法裁判，保护当事人合法权益。 易诚拍卖公司辩称，一是易诚拍卖公司作为拍卖人在拍卖过程中程序合法，勤勉尽职，已经全部履行了合同约定的义务，且双方明确约定易诚拍卖公司对拍卖标的的瑕疵不承担担保责任，拍卖完成后易诚拍卖公司将拍卖价款全部交付通化海科银行，并且双合盛餐饮公司已受领了标的物的权利凭证，二是易诚拍卖公司是受通化海科银行委托进行的拍卖，假使双方买卖合同目的不能实现，需解除合同，也是买受人双合盛餐饮公司与出卖人通化海科银行之间的权利义务关系，与易诚拍卖公司无关，综上，佣金依法不应予以退还，即便解除协议，也应当由违约方作为损失数额赔偿给另一方，与易诚拍卖公司无关。请求法院驳回双合盛餐饮公司对易诚拍卖公司的诉求。 通化海科银行辩称，通化海科银行已经依据拍卖合同及规则等规定将拍卖房屋在法定时间内交付给了双合盛餐饮公司，通化海科银行不存在违约行为，故双方之间的买卖合同不存在约定或者法定的解除情形，双合盛餐饮公司诉请无事实和法律依据，请求驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：双合盛餐饮公司提交证明、27份转账记录、企业信用信息报告欲证明为此次竞买，法人白云松收回投资因而造成损失，二被告对此有异议，本院认为对本案争议房屋的竞买亦是一种投资行为，投资即存在风险，因投资而取得的收益属于预期利益，且双合盛餐饮公司属于有限责任公司，对外公示的股东有两人，无法证明公司与法人资产混同，故对双合盛餐饮公司关于投资收益计算违约损失的主张，本院不予支持。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年11月23日，吉林省通化县人民法院作出（2013）通执字第224（合）号执行裁定书，裁定：“一、将被执行人通化志国葡萄酒有限公司所有的位于通化县快大茂镇湾湾川村产权证号吉房权证通字第G007669号，面积为3732.30平方米商业用房一处，产权证号吉房权证通字第G007670号，面积226.08平方米办公楼一处及项下的3201.9平方米的国有土地使用权和测绘面积为1448.2平方米的混合结构、总层数3层的生产用房一处，作价11258822元，交付申请执行人通化县农村信用合作联社抵偿借款本息17675746.53元及为实现债权而支付的诉讼费及保全费79476元、执行费116187元、评估费109400元、测绘费5790元、拍卖费用3000元，共计313853元，不足部分继续执行。该三处房产和项下土地使用权及其他财产权自本裁定送达申请执行人时起转移。二、申请执行人通化县农村信用合作联社可持本裁定到有关机构办理相关产权过户登记手续。”2015年11月30日，通化县农村信用合作联社（以下简称“农村信用社”）与易诚拍卖公司签订委托拍卖合同，农村信用社作为委托人，委托易诚拍卖公司对上述房产三处及土地进行拍卖，合同第二条约定“1、拍卖标的由委托人保管的，拍卖成交后，委托人收到全部价款第七个工作日内，由委托人将拍卖标的交付给买受人，交付地点为标的物存放地（坐落地）。拍卖成交前标的物所发生的费用由委托人承担。2、其他交付方式：现场”，第四条约定拍卖佣金和其他约定费用数额委托人应按拍卖标的成交总额4%支付，第七条第3项约定“拍卖成交后，委托人协助买受人办理证照变更、产权过户手续”。在拍卖规则中第四项标明“拍卖人不承担瑕疵担保责任”。2015年12月2日至2016年9月20日期间，易诚拍卖公司接受农村信用社委托，对其所有处置权的20项房产进行公开拍卖，并在通化日报发布公告，于2016年10月11日上午9点举行了拍卖会，其中15号竞买人（即本案原告双合盛餐饮公司）以500万元竞得位于通化县快大茂镇湾湾川村产权证号吉房权证通字第G007669号，面积为3732.30平方米商业用房一处，产权证号吉房权证通字第G007670号，面积226.08平方米办公楼一处及项下的3201.9平方米的国有土地使用权和测绘面积为1448.2平方米的混合结构、总层数3层的生产用房一处上述整体拍卖标的。2016年10月9日，易诚拍卖公司与双合盛餐饮公司签订竞买协议，协议第五条第1项约定“买受人需要于2016年10月14日前一次性给付拍卖人拍卖价款”。2016年10月9日，双合盛餐饮公司交付易诚拍卖公司20万元竞买保证金，2016年10月27日交付易诚拍卖公司剩余拍卖价款480万元共500万元，易诚拍卖公司将该500万元全部交付给农村信用社。双合盛餐饮公司以现金交付易诚拍卖公司14万元拍卖佣金。经通化市房产档案查询，吉房权证通字第G007669号，面积为3732.30平方米商业用房及吉房权证通字第G007670号，面积226.08平方米办公楼一处的所有权人仍为通化志国葡萄酒有限公司。2016年11月12日，农村信用社出具担保品出库通知书（抵押物）一份，内容为“借款人：于志国；担保品编号：20110127000295；抵押无权证号：G007669；抵押人：于洋；抵押价值（元）：12,007,000.00；担保金额（元）：7,400,000.00”，双合盛餐饮公司盖章，公司副经理张宇签字。农村信用社更名为现今的通化海科银行。 认定以上事实的证据有：委托拍卖合同、竞买协议、拍卖成交确认书、银行转账记录、档案信息、房屋照片、（2013）通执字第224（合）号执行裁定书、拍卖规则及通化海科银行提交的拍卖档案一份、担保品出库通知书（抵押物）。 本院认为，本案系因拍卖而产生的合同纠纷。所谓拍卖，系指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式，实际上拍卖是一种特殊的商品买卖方式，在拍卖活动中，拍卖人是委托人寻求其物品或者财产权利最高卖价和最佳买主的中间人，且拍卖人通过拍卖转让的不是拍卖人自己而是他人的物品或者财产权利，因此，在确定拍卖当事人的权利义务关系以及拍卖程序等时，应适用《中华人民共和国拍卖法》。本案中，双合盛餐饮公司在签订成交确认书后成为实际的买受人，通化海科银行也由委托方成为拍卖标的的出卖方，因双方对拍卖程序及拍卖结果没有异议，纠纷的发生缘于双方对标的物交付产生异议，现买受人双合盛餐饮公司要求解除合同，故本案应主要适用《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）。根据《合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”、第一百三十六条“出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。”、第一百三十八条“出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。”、第一百四十一条第一款“出卖人应当按照约定的地点交付标的物。”、第一百四十二条“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”的规定，在竞买成功后，双合盛餐饮公司已经按照合同约定支付了价款，但至本案开庭时，通化海科银行并未将拍卖标的物包括钥匙交付双合盛餐饮公司，也未配合双合盛餐饮公司办理过户手续，且庭审中买卖双方认可拍卖的房产中仍存有第三人物品，虽通化海科银行辩称其已经出具担保品出库通知书（抵押物），双合盛餐饮公司已经享有办理过户及要求第三人搬离物品的权利，但本院认为通化海科银行作为出卖人具有最基本的义务，包括交付标的物，转移标的物所有权以及标的物的瑕疵担保责任。而本案中通化海科银行并未能履行此三项基本义务，拍卖合同中已经明确约定交付方式为现场交付，因此仅一张出库通知书不能证明通化海科银行履行了交付义务；对房屋内第三人的物品，通化海科银行通过司法方式已经取得了本案争议拍卖标的物的所有权，其有权且有义务将标的物中涉及第三人物品清除后以便交付，并配合办理过户手续，其不能将此项责任转移给买受人双合盛餐饮公司。因标的物一直未交付，现已出现毁损，故该风险应由出卖人通化海科银行承担。根据《合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，因通化海科银行的违约行为导致双方合同目的不能实现，买受人双合盛餐饮公司有权解除买卖合同，双合盛餐饮公司要求解除其与易诚拍卖公司签订的竞买协议的诉讼请求，本院予以支持。因竞买协议解除，故通化海科银行应当将拍卖价款500万元返还双合盛餐饮公司。对于损失，因双方未进行约定，故本院参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条“买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。……买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”的规定，通化海科银行应当支付利息，利率按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的逾期罚息利率标准计算，自价款交付之日即2016年10月27日起给付完毕时止。对拍卖佣金，本院认为拍卖人易诚拍卖公司在此次拍卖过程中已经按照委托人要求进行了拍卖，并将拍卖所得价款如数支付给通化海科银行，也无其他证据证明易诚拍卖公司存在违约行为，故其不应当承担返还拍卖佣金款14万元的责任。该佣金损失系因通化海科银行原因造成，故应由通化海科银行承担。 综上所述，根据《合同法》第第六十条、第一百三十五条、 第一百三十六条、第一百三十八条、第一百四十一条第一款、第一百四十二条及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条的规定，判决如下： 一、解除原告吉林省双合盛餐饮管理有限公司与被告通化易诚拍卖有限公司于2016年10月9日签订的竞买协议； 被告吉林通化海科农村商业银行股份有限公司于本判 决生效之日立即返还原告吉林省双合盛餐饮管理有限公司拍卖所得价款500万元，并承担该款自交付之日即2016年10月27日起至给付完毕时止的利息，利率按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的逾期罚息利率标准计算； 三、被告吉林通化海科农村商业银行股份有限公司于判决生效之日起立即给付原告吉林省双合盛餐饮管理有限公司交付的拍卖佣金14万元； 四、驳回原告吉林省双合盛餐饮管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32290元（系减半收取），由被告吉林通化海科农村商业银行股份有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。 审判员  唐丽丽 二〇一八年十一月二十八日 书记员  张金玲