宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）宁01民终233号上诉人(原审被告）：银川旺元投资实业（集团）有限公司，住所地:宁夏回族自治区永宁县望远镇。法定代表人：陈自茜，系该公司总经理。委托诉讼代理人：徐东进，男，���该公司职工。被上诉人（原审原告）：候小荣，女，1975年7月27日出生，汉族，务工，住宁夏回族自治区银川市。被上诉人（原审原告）：陈洁，男，1975年2月20日出生，汉族，务工，住宁夏回族自治区银川市。二被上诉人的共同委托诉讼代理人：陈杰，宁夏言成律师事务所律师。原审被告：中国农业银行股份有限公司永宁县支行，住所地:宁夏回族自治区永宁县杨和镇。负责人：王晖，系该支行行长。委托诉讼代理人：唐永利，系该支行工作人员。上诉人银川旺元投资实业（集团）有限公司（以下简称旺元投资公司��因与被上诉人候小荣、陈洁、原审被告中国农业银行股份有限公司永宁县支行（以下简称农行永宁县支行）商品房销售合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区永宁县人民法院（2017）宁0121民初1881号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月18日立案后，依法组成合议庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款的规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。旺元投资公司的上诉请求：1.依法改判上诉人向被上诉人支付违约金9230.41元（即少支付5309.59元）或发回重审；2.一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：一、原审对格式合同理解错误。原审以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》系上诉人提交的国家部门制定的示范格式文本，即推定被上诉人有权利选择对其有利的解释，与合同法的规定不符。本��中格式合同虽系上诉人提供，但系国家相关部门制定，上诉人无修改的权利，故不适用由被上诉人选择的规定。二、上诉人与被上诉人都存在违约。被上诉人未按双方签订的《商品房买卖合同（预售）》约定期间付款，本案中存在双方违约的情形，被上诉人亦应按合同约定支付违约金。综上，一审就利息部分判决错误，请二审法院依法对利息部分改判或发回重审。候小荣、陈洁答辩称：一、被上诉人不构成违约。根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第七条第3款的规定：剩余16万元在2013年11月14日之前办理银行按揭贷款。被上诉人在上述日期之前已着手开始办理贷款手续，上诉人并未明确告知被上诉人应在上述日期之前将16万元贷款支付给上诉人。被上诉人按照合同约定到银行申请办理贷款时被告知，在银行开户并产生半��以上的银行流水才能办理贷款，导致贷款迟延六个月。二、买卖合同为上诉人单方提供的格式合同，上诉人旺元投资公司处以优势地位，被上诉人处于弱势地位，对于合同条款的理解，一审人民法院判决体现公正原则。一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应当驳回上诉，维持原判。农行永宁县支行答辩称：在银行开户并产生半年以上的银行流水才可办理贷款，将错误归结到我行的观点不能成立。候小荣、陈洁向一审法院起诉请求：1.依法判令解除被告旺元投资公司与原告签订的《商品房买卖合同》；2、请求依法判令解除被告农业银行永宁支行与原告签订的《个人购房担保借款合同》；3、请求依法判令被告旺元投资公司返还原告首付款114040元，支付首付款利息损失14540元（利息暂计算至2017��5月30日，实际应计算至判决履行期限届满之日）；4、请求依法判令被告旺元投资公司赔偿原告已向被告农行永宁支行偿还的按揭贷款本金20422.8元及利息26030.57元；5、请求依法判令被告旺元投资公司向被告农行永宁支行偿还原告《个人购房担保借款合同》剩余的贷款；6、案件受理费由被告承担。一审法院认定事实：2013年11月7日原告候小荣与被告旺元投资公司签订《商品房买卖合同》，约定原告候小荣购买被告开发的”兰花花国际公寓”第A29幢1单元302号公寓，建筑面积共81.83㎡，房屋总价为274040元；被告旺元投资公司应在2015年8月31日前将符合合同约定的商品房交付原告候小荣使用；逾期超过90日，原告候小荣有权解除合同，被告旺元投资公司应当自原告候小荣解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款���并按原告候小荣累计已付款的0.5%向原告候小荣支付违约金；付款方式及期限为：原告候小荣已付首付款114040元，剩余16万元于2013年11月14日前办理银行按揭贷款。2014年7月4日，二原告与二被告签订《个人购房担保借款合同》一份，二原告以涉案房屋抵押担保，并由被告提供连带责任保证向第三人贷款16万元。后，被告涉案工程未能按期完工，被告逾期交房已超过90日，构成违约。截止2017年6月20日，原告候小荣已向被告农业银行永宁支行清偿借款本金20422.81元，支付利息26030.57元。一审法院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》符合法律规定，属有效合同，双方均应认真遵守履行。原告交付购房款后，被告应当按照合同约定的交房时间向原告交付房屋，被告未按约定交付房屋逾期已超过90日，构成违约，按合同约定原告有权要求解除《商品房买卖合同》、被告返还已付购房款并承担违约责任。关于双方争议的利息的计算问题即合同约定的”按原告累计已付款的0.5%向原告支付违约金”的理解问题，因涉案合同系被告提供的国家相关部门制定的示范性格式文本，具有指导双方当事人订立合同相关条款的意义，原告有理由选择对其有利的解释，且已付房款的0.5%的违约金均较低，不足以弥补购房人的损失，原告要求被告按照中国人民银行同期贷款基准利率年利率4.25%计算支付首付购房款36个月的违约金14540元，计算依据合理，予以支持。二原告与二被告签订的《个人购房担保借款合同》亦属有效，但原告候小荣与被告旺元投资公司之间的购房合同解除，致使二原告与二被告之间的按揭借款合同失去继续履行的基础和必要，故该合同亦应解除。鉴于两份合同的解除系因被告旺元投资公司的违约行为所致，且被告农业银行永宁支行按揭贷款直接给付了被告旺元投资公司，尚欠的贷款139577.19元（暂算至2016年6月20日）宜由被告旺元投资有限公司直接向被告农行永宁支行偿还。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决：一、解除原告候小荣与被告银川旺元投资实业（集团）有限公司签订的《银川市商品房买卖合同》及原告候小荣、陈洁与被告银川旺元投资实业（集团）有限公司、被告中国农业银行股份有限公司永宁县支行签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告银川旺元投资实业（集团）有限公司于判决生效后十日内向原告候小荣退还已付的首期购房款114040元、贷款本金20422.81元及贷款利息26030.57元（贷款本息暂算至2016年6月20日，实际以原告候小荣向被告���国农业银行股份有限公司永宁县支行偿还的按揭贷款本息为准），并向原告候小荣支付违约金14540元；三、被告银川旺元投资实业（集团）有限公司于判决生效后十日内替原告候小荣向被告中国农业银行股份有限公司永宁县支行偿还尚欠的贷款139577.21元（暂算至2016年6月20日，实际以原告候小荣在被告中国农业银行股份有限公司永宁县支行处的未还贷款为准）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取1900元，由被告银川旺元投资实业（集团）有限公司负担。本院二审期间，上诉人、被上诉人均未提交证据。二审查明的事实与一审法院认定的事实一致，对一审认定的事���本院予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条中”对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释”的规定，本案中双方签订的《商品房买卖合同》系由上诉人提供，应适用由被上诉人选择的规定。上诉人与被上诉人于2013年11月7日签订《商品房买卖合同》，被上诉人如期到银行办理贷款，因不可归责于被上诉人的原因，致贷款迟延，被上诉人不构成违约。综上所述，上诉人银川旺元投资实业（集团）有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条、第十四条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3800元，由上诉人银川旺元投资实业（集团）有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  李根贤审判员  王建玲审判员  张 婧二〇一八年三月十三日书记员  曾 睿附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；......第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。