湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0111民初7740号原告：日立电梯（中国）有限公司，住所地广东省广州市天河区天河北路**中信广场办公大楼**。法定代表人：佐藤宽，董事长。委托诉讼代理人：张志坚，广东广和律师事务所律师。委托诉讼代理人：周婷婷（系公司员工），女，1992年3月20日出生，满族，住广东省深圳市龙岗区。被告：湖南华瀚物业管理有限公司（原公司名称为长沙华瀚物业管理有限公司），住所，住所地湖南省长沙市天心区书院路**森宇房地产****div>法定代表人：胡海涛，董事长。委托诉讼代理人：曹启秀，湖南泓锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋杰，湖南泓锐律师事务所律师。第三人：长沙市雨花区东方新世界小区业主委员会，住所地湖，住所地湖南省长沙市雨花区城南东路**东方新世界小区****业主议事室v>负责人：周霞，主任。原告日立电梯（中国）有限公司(以下简称原告)与被告湖南华瀚物业管理有限公司（以下简称被告）、第三人长沙市雨花区东方新世界小区业主委员会（以下简称第三人业委会）买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月10日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年1月4日和3月2日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周婷婷和被告的委托诉讼代理人曹启秀到庭参加诉讼，第三人业委会经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向法院提出诉讼请求：1、被告即时向原告支付剩余货款312000元；2、被告承担逾期付款的违约责任，即时向原告支付逾期付款违约金1435元（自2017年9月15日暂计至2017年10月31日，以逾期部分价款总额每日万分之一计算，要求计至被告实际清偿之日），以上第1、2项诉讼请求合计为313435元；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年9月14日，原、被告签订《电梯设备买卖合同》（以下简称《合同》），合同编号为AH1504455,约定被告向原告购买电梯设备9台，合同总价为3120000元（含运输费），双方并对货品型号规格、付款方式、违约责任等进行了约定。《合同》签订后，原告积极履行全部义务，并将9台电梯送达被告指定的安装地点，且电梯经安装完毕于2016年7月12日前全部通过当地政府部门验收合格后交付被告使用。根据前述《合同》第三条“付款方式及付款条件”第3.2点约定。被告至今仅支付2808000元，目前尚欠款312000元逾期未付。经原告多次催付未果。根据前述《合同》第九条“合同变更和违约责任”第9.3点约定，被告自2017年9月15日逾期付款至今已达46天（暂计至2017年10月31日），故被告应向原告支付违约金1435元（欠款总额312000元×46天×万分之一）。被告辩称，1、被告不是本案适格被告。被告受第三人业委会委托为小区业主服务，双方系委托代理关系，第三人业委会委托被告与原告签订合同。被告在委托人的授权范围内与原告签订合同，该合同直接约束业委会和小区业主，不约束被告。物权所有人是业委会，合同约定的实际付款人也是业委会，被告只是代理人，不应承担由此产生的责任；2、被告申请追加小区业委会为被告，本案实际付款是业委会的维修资金，请求法院追加业委会为被告，且目前资金手续已经在业委会办理完毕，追加其为被告利于本案的执行。第三人业委会未答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经与原件核对无异，本院对《电梯设备买卖合同》、电梯监督检验报告、质量保函、邮单及回执予以采信。根据以上采信的证据和当事人的陈述，本院查明以下事实：2015年9月14日，原告（卖方）与被告（买方）签订《电梯设备买卖合同》，约定：1、被告向原告购买九台电梯，设备总价款为3056100元，运输总价为63900元，合计3120000元；2、买方以银行汇款方式支付合同价款，由买方委托长沙市房屋维修资金管理中心直接拨款至卖方收款账户，买方在合同签订之日起10日内支付合同总价的40%作为预付款；买方应在第一批三台电梯设备发货到达现场且安装30天后，向卖方支付合同总价款的50%作为第二、三批电梯提货款，卖方在收到款项后45天后电梯设备发货；当地质量技术监督局对电梯安装工程检验合格后（以取得安装检验合格证书为准），卖方开具合同总价的10%的银行质量保函（为期2年），作为设备质量保证，买方在收到保函原件后的十五个工作日内支付合同总价款的10%给卖方；3、卖方逾期交货或买方逾期付款，应向对方支付违约金，迟延履行违约金以逾期部分价款总额每日万分之一计算，违约金最高不超过合同总价的10%。合同签订后，原告按照约定向被告供应了电梯。本案诉争九台电梯经湖南省特种设备检验检测研究院检测均为合格。2017年8月30日，被告收到原告在中国银行股份有限公司广东省分行为本案诉争电梯开具的合同总价10%即312000元的银行质量保函。原告诉称被告在支付2808000元货款后未支付剩余货款，催要未果，诉至法院，请求依法裁决。本案在审理过程中，被告辩称其与第三人业委会系物业服务管理合同关系，其受第三人业委会委托与原告签订涉案合同，该合同直接约束第三人业委会和原告，请求追加第三人业委会为被告，为此提供了《东方新世界物业管理服务合同》、授权委托书、业主委员会备案通知书予以佐证。原告对此不予认可，称上述证据不能达到被告证明目的，被告是本案适格主体，原、被告签订涉案合同时被告没有告知代理人身份，合同实际履行过程中一直是被告参与，根据合同相对性，原告有权向被告主张权利。另查明，长沙市雨花区东方新世界小区第三届业主委员会成立于2013年3月17日，任期限3年。本院认为：1、关于责任的承担。《中华人民共和国合同法》第四百零三条规定，受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。本案中，被告以自己的名义与原告签订涉案合同，原告诉称其在订立涉案合同时不知道被告与第三人业委会之间的代理关系，被告亦未能举证证明曾向原告披露其系第三人业委会的代理人，本案被告属隐名代理，原告依法有权选择合同相对人主张权利，故原告主张被告支付货款，有事实和法律依据，本院予以支持。被告辩称其与第三人业委会系物业服务管理合同关系，涉案合同直接约束第三人业委会和原告，本院不予采纳；2、关于货款及违约金。原、被告签订的《电梯设备买卖合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应严格依约履行。根据合同约定，原告开具合同总价的10%的银行质量保函（为期2年），作为设备质量保证，被告在收到保函原件后的十五个工作日内支付合同总价款的10%给原告。被告逾期付款，应向原告支付违约金，迟延履行违约金以逾期部分价款总额每日万分之一计算，违约金最高不超过合同总价的10%。2017年8月30日，被告收到原告开具的银行质量保函，应于2017年9月14日前支付合同总价款的10%给原告，故原告请求被告支付剩余货款312000元及逾期付款违约金（以312000元为基数自2017年9月15日起至实际清偿之日止按日万分之一计算，最高不超过合同总价的10%），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第四百零二条、第四百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告湖南华瀚物业管理有限公司于本判决生效后7日内支付原告日立电梯（中国）有限公司货款312000元及违约金（以312000元为基数自2017年9月15日起至实际清偿之日止按日万分之一计算，最高不超过合同总价的10%）；二、驳回原告日立电梯（中国）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6002元，由被告湖南华瀚物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  邓红梅人民陪审员  朱楷人人民陪审员  陈 珊二〇一八年三月十九日书 记 员  罗 彬附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。第四百零三条受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩。第三人选定委托人作为其相对人的，委托人可以向第三人主张其对受托人的抗辩以及受托人对第三人的抗辩。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。