.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区中卫市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）宁05民终61号上诉人（原审原告、反诉被告）：宁夏联合丰达房地产代理有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：何春，该公司董事长。委托诉讼代理人：李晓红，宁夏新中元律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：宁夏为民房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区中宁县。法定代表人：马卫民，该公司总经理。委托诉讼代理人：付美廷，宁夏嘉睿律师事务所律师。上诉人宁夏联合丰达房地产代理有限公司（以下简称丰达公司）因与上诉人宁夏为民房地产开发有���公司（以下简称为民公司）委托合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区中宁县人民法院（2016）宁0521民初1186号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月11日立案后，依法组成合议庭，于2018年3月12日公开开庭进行了审理。上诉人丰达公司的法定代表人何春及委托诉讼代理人李晓红，上诉人为民公司的委托诉讼代理人付美廷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。丰达公司上诉请求：1.撤销原判第一、二项，改判支持丰达公司一审全部诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费均由为民公司承担。事实和理由：一审对丰达公司主张的合作诚意金20万元不���支持错误。代理合同约定的合作诚意金实际上是房屋代理行业的进场费，该费用与佣金无关，更不属于保证金。如属保证金在将来结算时扣减，合同应进一步明确约定。退一步讲，诚意金属于保证金，为民公司擅自解除代理合同，更应该向丰达公司支付该费用。双方核对无异议的118套和丰达公司收取购房款的18套住宅，丰达公司认可118套中崔建龙、郭晓峰退房不应计算在销售业绩里，按代理合同约定，胡占金、李栋这两套住宅和任勇的商铺不属于顶账房范畴。丰达公司收取购房款的18套房屋，一审以丰达公司未完成销售为由不支持佣金显然错误。丰达公司收取的房款，已退还为民公司一部分，未退还的1276417元计算在应付佣金中，说明为民公司确认成交，理应计算在完成销售的房屋数量中。一审以1.6％计算佣金低于市场价也低于双方约定的价格。为民公司提交的代理合同中佣金点数1％系其单方填写，可见为民公司恶意篡改证据，虚假陈述案件事实。双方以短信交流协议的佣金点数是2％。退一步讲，依据市场行情也没有低于2％的可能。一审认定丰达公司已收到为民公司款项合计82万元错误。一审对与丰达公司关联的大和公司与为民公司之间存在广告合同关系的事实不予认定，导致已付款无法查清。大和公司和丰达公司的法定代表人何春账户共收到为民公司支付的款项118.39万元，其中989811元系为民公司应支付给大和公司的广告费，这一事实双方已核对无异。一审不加区分直接依据为民公司提供的转款凭据认定为民公司支付的款项均是向丰达公司支付的佣金不客观。一审对横店影院招商费7.5万元不予支持错误。丰达公司已完成了横店影院招商工作，在丰达公司努力下，为民公司与横店影院投资方签订了意向书，至于租赁合同是否��订由于为民公司解除了代理合同，丰达公司无权得知，为民公司公开宣传横店影院，作为招商招牌，足以说明为民公司与横店影院已建立合作关系。一审对丰达公司主张的推广服务费及违约金不予支持错误。为民公司向丰达公司发送通知和文件，实际上解除了双方之间的所有合同，不仅仅是销售代理合同。为民公司直接控制销售现场和丰达公司办公场所，丰达公司接到通知后不可能无条件继续履行招商合同和推广合同。依据顾问服务合同约定，为民公司应支付丰达公司推广费20万元，为民公司仅支付了8万元，为民公司严重违约，丰达公司有权解除该合同，并要求为民公司承担违约责任。鉴于推广合同实际已解除，合同解除之前，为民公司应支付的费用，丰达公司有权要求支付。为民公司上诉请求：1.撤销原判第一项，改判驳回丰达公司的诉讼请求；2.一审本诉、反诉、二审上诉费用由丰达公司负担。事实和理由：依据回款对账表，丰达公司共代理销售住宅114套，该对账表中崔建龙、郭晓峰被划去，注明”退”，胡占金、李栋系为民公司职员，另有四套房已计入顶账房，又重复计入住宅销售，一套与拆迁户的安置房重复，丰达公司代理销售住宅应确认为105套，总销售金额为40950460元。依据对账表，丰达公司代理销售公寓35套，总销售金额6041507元，对账表中有三人被划去，注明”退”，丰达公司代理销售公寓应确认为32套，总销售金额为5558207元。一审认���销售佣金按1.6%提取，没有事实和法律依据。为民公司提供的证据证实佣金为1%，丰达公司应按1%提取佣金。郭霞、田鹏的两套商铺在对账时没有注明商铺位置，没有约定底价，可以认定没有底价，以实际销售价格计提佣金，没有必要裁量出底价计算溢价款。补充协议约定了底价均价，对溢价款分配也作了约定，依据公平原则，丰达公司对其在代理销售商铺高于底价成交的溢价部分享有40%的分成权，也应承担其代理销售住宅未达底价的补偿。为民公司针对丰达公司的上诉辩称，丰达公司将诚意金与进场费混为一谈于法无据��一审认定丰达公司代理销售部分房屋计入顶账房符合事实。丰达公司私自收取房款，不应提取佣金正确。按1.6%计算佣金没有低于市场价也没有低于双方实际约定的价格。一审认定丰达公司收到82万元正确。丰达公司认为74万元是支付给大和公司的，大和公司和丰达公司的法定代表人都是何春，为民公司付款是有区别的，这74万元付给丰达公司，上面也注明是代理费，为民公司给大和公司打款的时候注明是广告费。一审不支持横店影院代理费正确。佣金以月租金为标准，为民公司仅与横店影院签订意向书，至今没有签订租赁合同，不应支付招商佣金。一审不支持推广服务费等正确。为民公司已支付了8万元推广服务费，丰达公司没有通知为民公司解除推广顾问服务合同情况下自行离场，结束推广服务工作，首先违约，为民公司不应支付推广服务费和违约金。丰达公司针对为民公司的上诉辩称，为民公司的上诉理由与事实不符，应支持丰达公司的全部上诉请求。丰达公司向一审法院起诉请求：1.判令为民公司立即向丰达公司支付佣金1991458元（销售住宅佣金1017276元+公寓佣金120830元+商铺佣金529149元+商铺溢价佣金1270284元+抵账房佣金47200元+项目推广费20万��+进场诚意金20万元+招商费7.5万元-已付款194089元-代收房款1274192元），承担利息268846元（自2015年2月10日计算至2016年5月10日，按日万分之三计算），共计2260304元，并按日万分之三承担佣金从2016年5月11日起至实际付款之日的利息；2.判令为民公司承担推广服务合同违约金20万元；3.本案案件受理费由为民公司承担。为民公司向一审法院反诉请求：1.判令丰达公司返还其代理销售为民公司房屋期间私收房款1276417元，承担利息155084元（自2015年2月1日计算至2016年6月12日，按日万分之三计算），共计1431501元；2.本案反诉案件受理费由丰达公司承担。一审法院认定事实：2013年3月，甲方（为民公司）与乙方（丰达公司）签订《”为民·城市广场”项目销售代理合同》1份，约定：甲方委托乙方代理销售宁夏中宁”为民·城市广场”项目，本项目建筑面积共约12万平方米（实际委托招商面积由双方在规划设计方案定稿后双方书面确定为准）；委托内容为：1、委托期内，乙方为甲方提供该项目的全程销售，在委托期内该项目对外销售单位乙方均有销售代理权。2、委托期内，乙方协助甲方做好《认购协议书》、《商品房买卖合同》、《��铺购买合同》的备案工作；委托期限：委托有效期3年，自本合同签订日算起；甲方的权利和义务：1、甲方需提供该项目的各类证件及施工图、分层平面图、面积测绘报告、配置表等材料。2、委托期内，甲方负责提供该项目广告宣传及市场推广所需宣传广告费用。本项目之广告推广费用由甲方承担。乙方根据总销售金额的1%预算。乙方制定销售广告费用支出总计划，根据实际情况再由乙方提供执行方案经甲方确认后，由甲方与各媒体、厂商及代理单位进行接洽；乙方的权利和义务为乙方负责本物业代理期间开盘前、开盘后各阶段的详尽市场调研及相关工作服务细项方案的编制，并对方案的准确、可靠、及时性负责。乙方在代理期内进驻团队人员数量不低于5人；销售佣金结算：1、销售佣金=实际佣金+溢价分成。实际佣金：住宅及商业、酒店式公寓销售佣金为��实际房屋的成交价的___%；2、溢价分成为甲方60%，乙方40%；3、甲方本公司员工购房或甲方通过工程抵款或某些特定关系人员经甲方实现的销售，计入乙方任务量（此部分需控制在总销售面积8%以内），该批量房源甲方只需支付给乙方800元/套作为服务费用，乙方提供全部的售房、协助按揭等服务。溢价奖励部分乙方不承担任何开发环节税费。所有的佣金收入和溢价奖励乙方仅提供同等额度的发票。4、本合同签订后甲方支付给乙方20万元整作为合作诚意金，此费用由乙方进场后向购房客户收取，由甲方开具收据；违约责任为若乙方未能按本合同约定按时收到佣金时，则视甲方违约，甲方应承担相应违约责任，从逾期的第7天起，每逾期1天甲方应支付佣金千分之五的滞纳金，如由于甲方原因累计2次未及时向乙方支付佣金的，乙方有权解除合同，并向甲方追讨有关损失。甲方应在乙方提出书面通知终止本合同后五个工作日内结清乙方的销售佣金，甲方并对乙方因此遭受的经济损失承担赔偿责任等内容。2013年8月25日，双方又签订《关于的补充协议》1份，约定《为民·城市广场》销售底价的确定：甲乙双方同意执行的销售底价均价为1-7#住宅：3820元/㎡；10#公寓：3950元/㎡；综合体商业北商（数码街）：1万元/㎡；综合体商业东商（宁安街）：1.2万元/㎡；综合体商业南商（休闲餐饮街、中医院）：8500元/㎡；1-4#住宅底商（餐饮街）：1万元/㎡（纯一层）；6000元/㎡（一连二层）；说明：1、以上价格为甲乙双方共同制定的本案各产品的销售底价均价，以此作为后期结算溢价的依据。2、客户签订认购协议并缴纳第一笔款项即界定为乙方成功实现销售，甲方开始结算佣金。双方以甲方开具给客户的交款收据复印件为结算佣金财务对账手续依据，以此核算总销金额及佣金、溢价。3、上述甲、乙双方共同制定的销售底价，由乙方制定对外报价执行销售，双方约定高于底价成交的溢价部分甲方得60%，乙方得40%。销售溢价实现后，与销售佣金一同结算等内容。销售代理合同和补充协议签订后，丰达公司依约组织人员为为民公司代理销售房屋，其中：代理销售住宅房114套（双方签章对账的118套住宅房中崔建龙、郭晓峰二人被划去，且注明”退”，胡占金、李栋的两套住宅系代理销售给为民公司职员的），价值42935920元，销售面积为12017.71平方米。代理销售公寓33套，价值5721507元，销售面积为1407.3平方米。代理销售商铺16套，总销售金额为20505131.91元，其中综合体商业北商（数码街）5套，面积为253.91平方米，综合体商业南商（休闲餐饮街、中医院）1套，面积为119.47平方米，综合体商业东商（宁安街）3套，面积为944.9平方米，1-4住宅底商（餐饮街）5套，面积为244.3平方米，郭霞房号西8-1-09,面积为57.15平方米，田鹏房号西8-1-11，面积为41.02平方米。代理销售给为民公司职员任总（任勇）1套商铺，胡占金、李栋住宅房各1套，代理销售顶账房59套。2013年3月，双方签订《”为民·城市广场”项目招商代理合同》1份，约定甲方（为民公司）委托乙方（丰达公司）作招商代理的物业为：中宁”为民·城市广场”项目，本项目建筑面积共约12万平方米，委托招商面积共约2万平方米（实际委托招商面积由双方在规划设计方案定稿后双方书面确定为准）；代理期限为自本合同签订之日开始至本项目开业日止（开业初定为2015年5月1日）；甲方的权利和义务为本协议签订后，甲方须尽快提供给乙方有关本项目的详细资料及有关证件（例如：规划许可证、土地许可证等相关证件）。提供给乙方有关本项目招商所需之有关文件。负责一切招商宣传推广及公关之费用（如：宣传海报、招商手册、媒体广告、各类推介会、签约会等公关活动）。按时支付给乙方招商月服务费及招商代理费用；乙方的权利和义务为乙方组建招商团队，与甲方确定招商工作内容和工作计划。具体招商推广工作为根据《招商推广策划报告》资料，进行推广工作。定期与甲方开会了解工程的进度。联络目标主力店商户实地考察本项目，负责针对该客户的联络、洽谈及协商工作，组织客户签署租赁意向书或者合同。联络目标品牌商户实地考察本项目，负责针对该客户的联络、洽谈及协商工作，组织客户签署租赁意向书或者合同。定期与甲方通过例会商讨目标客户之跟进情况。根据招商活动的进展，持续组织商户签约。根据招商活动的进展，调整招商策略；招商完成比例为开业之日12个月前累计招商25%，开业之日9个月前累计招商45%，开业之日3个月前累计招商75%，开业之日累计招商85%，以上招商进度的实现条件：在开业之日前16个月确定建筑设计及产品分割，核算并明确用于考核乙方招商的总面积，确定招商签约文件及招商政策，确定交房时间及开业时间，确定整体工程进度，在开业前三个月完成项目的综合验收；招商佣金按与商户所签《租赁合同》中明确的月租金（不含优惠）为标准，乙方��取2个月的租金作为招商佣金：月标准租金不受免租期或各项租金优惠影响。招商比列指各期累计签约租赁面积与总委托招商单位清单为准。若乙方所引进的商家为非租赁合作模式，则按照商家年度预计支付给甲方的费用所对应的月平均值的2倍取费；补充事项为本协议乙方由于团队能力不佳或业绩达不到甲方与乙方确定的预期，经书面通知，要求整改后仍不能得到甲方认可，甲方有权终止代理合同等内容。招商代理合同签订后，2013年11月11日，为民公司与横店电影院线有限公司签订招商合作意向书1份，内容为双方就承租中宁为民·城市广场项目商业广场一事，达成如下意向：1、承租意向物业：中宁《为民·城市广场》，项目位置：四层（顶层）；交付使用时间：暂定为2015年，承租面积：71500平米，暂定第一年优惠租金45万元每年；2、为民公司承诺在同等条件下，横��公司对以上承租意向物有优先承租权；3、本意向书签订后，双方对意向物业的租赁事项，另行协商并签订租赁协议。意向书签订后，双方至今未能达成意向，未能签订租赁合同，横店电影院线有限公司至今也未进入。2014年5月23日，双方又签订《房地产项目推广顾问服务合同》1份，约定甲方（为民公司）委托乙方（丰达公司）服务于甲方开发的中宁”为民-城市广场”项目全案推广顾问服务项目，项目地址为宁夏中宁县宁安北街、县中医院北侧、邮电局南侧（原城镇中学），项目性质为高层住宅、高层公寓、商业���、综合体商业，总建筑面积约12万平方米，服务周期自合同签订之日至该项目销售结束为止；甲乙双方权利和义务为甲方负责保证该项目的规划、施工及销售合法性，申办所有有关销售商品房之法律程序，履行和承担房屋预（销）售合同中甲方之责任。甲方负责该项目宣传推广过程中所有销售物料及所有广告宣传费用。甲方许可并全面委托乙方为该项目独家整合推广顾问方，同时保证乙方在该项目的各种宣传媒体及资料中独家印上”乙方整合推广、全案顾问等”字样。乙方应具有法人资格及营业执照，合法经营。整个推广整合工作过程中必须遵守有关法律规定。乙方全面负责该项目的整合推广工作；推广顾问服务费及结算方法为顾问费用为20万元（注：鉴于双方战略合作，此项费用仅为诚意优惠价格，不代表市场水平）。付款方式为合同签订当日支付50%，剩余按月支付，每月5日前支付1万元，付完为止。甲乙双方任何一方单方面终止本合同的视为违约，应为对方支付违约金20万元整等内容。推广服务合同签订后，2014年6月11日、8月1日，为民公司分别向丰达公司支付推广服务费4万元，共计支付8万元。2015年2月5日，为民公司以销售业绩日趋下滑，远远达不到合作的预期效果，向丰达公司发出关于解除为民城市广场项目销售代理的通知，决定解除与丰达公司的销售代理关系，要求于2015年2月9日前处理好相关事宜，并结算完毕。至此，丰达公司停止了与为民公司的销售代理工作，同时也停止了推广服务工作。丰达公司在代理销售期间，为民公司向丰达公司支付销售佣金74万元，推广服务费8万元。丰达公司从购房户处收取购房款1276417元，收取契税9382元。一审法院认为，双方签订的《”为民·城市广场”项目销售代理合同》、关于《合同》的补充协议、《”为民·城市广场”项目招商代理合同》、《房地产项目推广顾问服务合同》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，依法应予以保护。合同签订后，丰达公司组织人员进行”为民·城市广场”项目的销售，丰达公司在代理销售中，代理销售住宅房114套，销售面积为12017.71平方米，销售价值42935920元。代理销售公寓33套，销售面积为1407.3平方米，销售价值5721507元。代理销售商铺16套，总销售金额为20505131.91元，其中综合体商业北街（数码街）5套，面积为253.91平方米，销售价值2734380元。综合体商业南商（休闲餐饮街、中医院）1套，面积为119.47平方米，销售价值1230541元，综合体商业东商（宁安街）3套，面积为944.9平方米，销售价值12082474元。1-4住宅底商（餐饮街）5套，面积为244.3平方米，销售价值3279696.91元，郭霞房号西8-1-09,面积为57.15平方米，田鹏房号西8-1-11，面积为41.02平方米，销售价值1178040元。代理销售顶账房59套，职工购房2套。双方签订代理销售合同和补充协议时对销售佣金的比例没有明确约定，现因计算佣金发生争议，且不能达成一致，根据现行市场和销售房源的地理位置，综合市场行情，销售佣金可按实际房屋成交价的1.6%提取。根据双方关于：”1、以上价格为甲乙双方共同制定的本案各产品的销售底价均价，以此作为后期结算溢价的依据。2、客户签订认购协议并缴纳第一笔款项即界定为乙方成功实现销售，甲方开始结算佣金。双方以甲方开具给客户的交款收据复印件为结算佣金财务对账手续依据，以此核算总销售金额及佣金、溢价。3、上述甲、乙双方共同制定的销售底价，由乙方制定对外报价执行销售，双方约定高于底价成交的溢价部分甲方得60%，乙方得40%。销售溢价实现后，与销售佣金一同结算”的约定，对丰达公司销售的房屋分别计算。丰达公司销售住宅房的佣金应为42935920元×1.6%=686974.72元，销售公寓的佣金应为5721507元×1.6%=91544.1元，销售商铺的佣金应为20505131.91元×1.6%=328082.1元，销售顶账房佣金59套×800元=47200元，职工购房3套×800元=2400元。对丰达公司要求为民公司承担商铺溢价的诉讼请求，依法分别予以支持：1、综合体商业北街（数码街）5套，面积为253.91㎡，溢价佣金=实际销售价值2734380元-低价均价2539100元（253.91㎡×1万元/㎡）=528280元×40%=211312元。2、综合体商业南商（休闲餐饮街、中医院）1套，面积为119.47㎡，溢价佣金=实际销售价值1230541元-低价均价1015495元（119.47㎡×8500元/㎡）=215046元×40%=86018.4元。3、综合体商业东商（宁安街）3套，面积为944.9㎡，溢价佣金=实际销售价值12082474元-低价均价11338800元（944.9㎡×12000元/㎡）=743674元×40%=297469.6元。4、1-4住宅底商（餐饮街）5套，面积为244.3㎡，溢价佣金=实际销售价值3279696.91元-低价均价2443000元（244.3㎡×10000元/㎡）=836696.91元×40%=334678.76元。5、郭霞房号西8-1-09,面积为57.15㎡，田鹏房号西8-1-11，面积为41.02㎡（由于郭霞、田鹏二人两套商铺在双方对账时没有注明商铺的位置，可按销售低价均价每平方米1万元计算），溢价佣金=实际销售价值1178040元-低价均价981700元（98.17㎡×10000元/㎡）=193640元×40%=78536元。依据双方签订的《”为民·城市广场”项目招商代理合同》，虽然经过丰达公司招商，为民公司与横店电影院线有限公司签订了招商合作意向书，但为民公司与横店电影院线有限公司至今没有签订租赁合同，横店电影院线有限公司至今也没有进入，故对丰达公司要求为民公司支付招商佣金7.5万元的诉讼请求不予支持。《房地产项目推广顾问服务合同》签订后，丰达公司在服务中，为民公司向丰达公司支付了8万元推广服务费，后为民公司通知丰达公司解除为民·城市广场”项目销售代理合同，丰达公司便停止了销售代理，也予以同意，同时也停止了推广服务，但为民公司并未以解除招商代理合同为由同时要求与丰达公司解除推广服务合同，故对丰达公司要求为民公司支付下剩推广服务费及该合同违约金20万元的诉讼请求不予支持。综上，对丰达公司要求为民公司支付佣金的诉讼请求，依法予以支持138416.68元（住宅佣金686974.72元+公寓佣金91544.1元+商铺佣金328082.1元+溢价1008014.76元+顶账房及员工房佣金49600元－已收房款1276417元-已付佣金74万元-收契税9382元）。对丰达公司要求为民公司支付利息的诉讼请求，自为民公司通知丰达公司解除代理销售合同的2015年2月5日之日1个月后开始计算，按丰达公司主张的日万分之三计算，自2015年3月5日计算至2016年5月10日，予以支持17855.75元（138416.68元×30/000×430天）。对丰达公司要求为民公司支付合作诚意金20万元的诉讼请求，双方虽然在销售代理合同中进行了约定，但从合作诚意金的字意和目的理解，应理解为为民公司要保证丰达公司对为民·城市广场”项目进行销售代理，现丰达公司已经进行了销售代���，故对丰达公司的该项诉讼请求不予支持。双方在签订”为民·城市广场”项目销售代理合同时，对低于低价均价销售房屋的如何处理没有约定，丰达公司在销售住宅房时，虽然低于低价均价销售，但为民公司并未提出异议，并且同意销售，与购房户签订商品房买卖合同，故为民公司以丰达公司将住宅房低于低价均价销售，丰达公司应将低于低价均价销售的价款补到低价均价，其已超付佣金，其不承担佣金和利息的辩解意见不能成立，不予采信。为民公司关于合作诚意金是双方为了履行合同，由为民公司先行付给丰达公司，实际是履行约定的保证金，合同终止后应冲抵佣金的辩解意见成立，予以采信。丰达公司关于其虽然与横店电影院线有限公司签订了招商合作意向书，但其与横店电影院线有限公司至今没有签订租赁合同，招商没有成功，其不承担招商佣金7.5万元的辩解意见成立，予以采信。为民公司关于其与丰达公司只解除了招商代理合同，并未与丰达公司解除推广服务合同，其不存在违约，不承担违约金20万元的辩解意见成立，予以采信。为民公司以丰达公司在代理销售期间收取的房款未向其缴纳，要求丰达公司返还未交房款1276417元，并承担利息192139元的诉讼请求不能成立，不予支持。丰达公司关于其收取房款，为民公司没有制止，并且默许，其收取的房款抵顶了佣金，对为民公司的反诉请求不予承担的辩解意见成立，予以采信。判决：一、为民公司于判决生效之日起十日内支付丰达公司佣金138416.68元，并承担利息17855.75元（自2015年3月5日计算至2016年5月10日），共计156272.43元。为民公司按日万分之三的利率支付丰达公司自2016年5月11日起至判决生效之日或为民公司在判决生效之日前自觉履行义务之日前的利息；二、驳回丰达公司的其他诉讼请求；三、驳回为民公司的反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26482元，由丰达公司负担23056元，为民公司负担3426元;反诉案件受理费8842元，由为民公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。二审中，上诉人丰达公司提供的证据有：户外广告合作协议1份、广告发布合同4份、印刷合同1份、礼品制作合同1份、广告履行情况确认单（照片）93张。证明：2013年3月至12月，为民公司与宁夏大和文化传媒有限公司之间存在广告制作、发布合同关系，合同约定的付款方式为即时付款，由此说明为民公司向何春账户付款82万元不能认定为支付的销售佣金。为民公司质证称，上述证据与本案无关，上述合同是为民公司与大和公司签订，不能证实82万元款项付给大和公司，82万元全部进入丰达公司法定代表人何春个人名下。另有38万左右进入了大和公司。为民公司未提供新的证据。对丰达公司提供的证据，本院认定如下：经核实，该82万元全部进入丰达公司法定代表人何春个人账户，多数注明为代理费或工程款，不能明确显示其中的74万元系为民公司向大和公司支付的广告费，故对上述证据的证明目的不予确认。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，销售代理合同约定；合同签订后，为民公司支付给丰达公司20万元作为合作诚意金，由丰达公司进场后向购房客户收取。双方对除佣金外，是否另外再支付合作诚意金20万元发生争议，综合合同整体内容和支付合作诚意金的目的，应解释为双方为保证丰达公司进场后正常开展工作预付费用，并非除佣金外，为民公司再另行支付丰达公司合作诚意金20万元。故一审驳回丰达公司的该项诉请，符合合同约定。代理销售合同和补充协议对销售佣金的比例未明确约定，丰达公司主张佣金比例为2%，为民公司主张佣金比例为1%，诉讼过程中，双方对佣金提取比例亦不能达成一致意见。据此，一审综合市场行情和销售房源的地理位置，确定佣金提取比例按实际房屋成交价的1.6%提取，基本符合本案实际。双方经对账确认销售住宅房118套，除去注明”退”的二套和为民公司职员认购的二套外，一审认定丰达公司代理销售住宅房114套，并按确定的比例提取佣��并无不当。代理销售期间，因双方对佣金提取比例存在争议，为民公司未及时向丰达公司支付佣金，丰达公司私自收取18套住宅购房款1276417元，用以抵顶其应提取的佣金，对此，双方均有过错。丰达公司虽违反约定私自收取购房款，但用途正当，该18套住宅应计入丰达公司的销售业绩，应按确定的比例提取佣金20422.67元（1276417元×1.6%）。一审认定该18套住宅不应提取佣金的理由不充分，本院予以纠正。佣金利息相应重新计算。经丰达公司招商，为民公司虽与横店电影公司签订了招商合作意向书，但丰达公司、为民公司均未提供为民公���与横店电影公司签订的租赁合同，丰达公司也未能举证证明横店电影公司已进场经营或为民公司已向横店电影公司收取租金。故丰达公司该项招商未达到招商目的，一审驳回丰达公司的该项诉请并无不当。为民公司通知丰达公司解除销售代理合同，未明确解除双方之间签订的《房地产项目推广顾问服务合同》，丰达公司在收到为民公司解除销售代理合同的通知后，自动终止履行《房地产项目推广顾问服务合同》。故一审驳回丰达公司要求为民公司支付下剩推广服务费及违约金20万元的诉请，与丰达公司的实际行为相符。综上所述，一审认定基本事实清楚，适用法律正确，但处理结果有误。上诉人丰达公司的上诉理由部分成立，对其部分上诉请求予以支持。上诉人为民公司的上诉理由不能成立，对其上诉请求应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持宁夏回族自治区中宁县人民法院（2016）宁0521民初1186号民事判决第三项；二、撤销宁夏回族自治区中宁县人民法院（2016）宁0521民初1186号民事判决第一项、第二项；三、宁夏为民房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付宁夏联和丰达房地产代理有限公司佣金158839.35元，并承担利息20490.28元（自2015年3月5日计算至2016年5月10日），自2016年5月11日之后利息按日万分之三的利率支付至本判决生效之日止；四、驳回宁夏联和丰达房地产代理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费26482元，由宁夏联和丰达房地产代理有限公司负担22745元，由宁夏为民房地产开发有限公司负担3737元；一审反诉案件受理费8842元，由宁夏为民房地产开发有限公司负担；二审案件受理费6852元，由宁夏联和丰达房地产代理有限公司负担3391元，由宁夏为民房地产开发有限公司负担3461元。本判决为终审判决。审判长薛鹏飞审判员施秀琴审判员吕广飞二〇一八年三月二十七日书记员张津附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。