福建省福州市台江区人民法院民 事 判 决 书(2018)闽0103民初267号原告：福州恒沛物业有限公司，住所地福州市台江区六一中路378号福州特艺城3042、3043号店面，统一社会信用代码91350103674031153T。法定代表人：洪新锦，经理。委托诉讼代理人：陈步云、杨新枢，男，福州恒沛物业有限公司职员。被告：福州物资回收利用公司，住所地福州市台江区六一路光明桥，统一社会信用代码91350100154381272M。法定代表人：王本强，总经理。委托诉讼代理人：沈良华、朱艳钦（实习），上海锦天城（福州）律师事务所执业律师。原告福州恒沛物业有限公司（以下简称恒沛物业公司）与被告福州物资回收利用公司（以下简称物资回收公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒沛物业公司的委托诉讼代理人陈步云、杨新枢，被告物资回收公司的委托诉讼代理人沈良华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。恒沛物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令物资回收公司向恒沛物业公司支付物业管理费108000元及相应利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率从2017年6月30日起计算至款项付清之日止，暂计至2018年1月10日共计2530元）；2、本案诉讼费用由物资回收公司承担。事实和理由：恒沛物业公司于2013年6月30日与福州市台江区特艺城业主委员会签订《福州市物业服务合同》，合同约定由恒沛物业公司对福州市台江区六一中路378号福州特艺城物业提供物业服务，合同期5年（自2013年7月3日起至2018年7月2日）。物资回收公司系福州特艺城业主，享有特艺城第七层部分产权，产权面积共计约1800平方米，恒沛物业公司与物资回收公司约定物业管理费每年共计36000元。上述房产原由物资回收公司主管部门（出资人）福州市供销合作社联合社使用并支付物业管理费，后福州市供销合作社联合社于2014年底搬走退还物资回收公司使用。2015年1月至今，物资回收公司未支付任何物业管理费。截至2017年12月底，物资回收公司未支付的物业管理费3年共计108000元，经恒沛物业公司多次催告，物资回收公司仍然拒绝支付。鉴此，恒沛物业公司诉至法院，提出上述诉讼请求。物资回收公司辩称：讼争房屋虽然归物资回收公司所有，但是从2014年底其就未再使用，其始终未享受恒沛物业公司任何物业管理服务。根据对等原则，在恒沛物业公司未提供任何服务的情况下，无权要求物资回收公司支付物业管理费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：台江区XX路XX号福州特艺城X层XX商店、X层X店面的建筑面积分别为210.33平方米、2329.9平方米，产权人均为福州物资回收利用公司（产权证号RXX、RXX）。2013年6月30日，福州市台江区特艺城业主委员会（委托方、甲方）与恒沛物业公司（物业服务企业、乙方）签订《福州市物业服务合同》。该合同约定：一、本合同所涉及的物业基本情况物业名称：福州特艺城；物业类型：商业；座落位置：福州市台江区XX街道XX路XX号；总建筑面积：30475.46平方米，其中住宅/平方米，非住宅30475.46平方米……五、乙方根据下述约定，按建筑面积（不含附属间）向业主收取物业服务费，具体标准如下：商业物业：一、三、四、五、六层6元/月.平方米；二层5元/月.平方米；七层全部及六层部分面积，现实际作为机关、单位办公场所使用，可比照以上商业物业标准适当减少收费标准（转为商业物业使用后按6元/月.平方米收费）……十、物业服务费（物业服务资金）按月进行交纳，业主应在每月十日前（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。本着业主自愿原则可按年进行交纳……三十二、本合同为期五年，自2013年7月3日起至2018年7月2日止。2014年3月11日，恒沛物业公司（甲方）与福州市供销合作社联合社（乙方）签订《协议书》，约定甲方向乙方提供物业服务，乙方应每年向甲方缴纳物业管理费36000元，2014年度物业管理费应于2014年5月31日前交清。2017年6月6日，恒沛物业公司向物资回收公司发出一份《关于再次催缴贵单位补交物业管理费欠款的函》，主要内容为：“福州物资回收利用公司：贵单位位于特艺城七层的房产，根据我司与市供销社原签订的《协议书》，你单位每月应交物业管理费3000元。但自2014年市社办公室搬出特艺城之后，从2015年元月到今年6月，欠费时间已累计30个月，合计你单位应缴交物业管理费9万元。……烦请贵单位接此函后，能在本季度内将你部前期所欠缴的物业管理费用，一并补交齐。否则逾期不交，我司将通过法律途径以达解决。敬请见谅，特此函告。”2017年6月14日，福州市供销合作社联合社出具一份《市供销社关于特艺城七层物业管理费相关事宜的答复函》，内容为：“福州恒沛物业有限公司：贵公司2017年6月5日寄来《关于再次催缴贵单位补交物业管理费欠款的函》已收悉。现将相关事宜函复如下：2014年根据市政府要求，我社已于2014年8月份从原办公场所特艺城七层整体搬迁到东部办公区办公。我社当时已告知贵单位原特艺城七层办公场所已退还给我社下属单位福州物资回收利用公司使用，我方已按双方签定的《协议书》要求，将2014年叁万陆仟元的物业管理费缴交予贵公司，双方相关协议已终止，后续相关事宜均由福州物资回收利用公司与贵公司协商对接。请贵公司与福州物资回收利用公司联系解决物业管理费有关事宜。”诉讼中，恒沛物业公司陈述，其自2008年起对福州特艺城提供物业服务至今，物资回收公司所有的房产位于特艺城7层，作为机关单位办公使用，可以适当减少物业费；其已与物资回收公司协商过，双方确定每年按照36000元的标准缴纳物业管理费；讼争房产原由物资回收公司的上级单位福州市供销合作社联合社作办公使用，已缴纳物业管理费至2014年底。物资回收公司对于上述情况均无异议。本院认为，福州市台江区特艺城业主委员会与恒沛物业公司签订的《福州市物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，具有法律效力。物资回收公司为特艺城X层XX商店和X层XX店面的业主，应当履行其按时缴纳物业费的义务。恒沛物业公司主张其已与物资回收公司协商确定物资回收公司的物业费缴费标准为每年36000元，该收费标准与合同约定不悖，与上述房产过往的物业缴费情况一致，且物资回收公司对此没有异议，本院予以确认。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”讼争房产已由原实际使用人福州市供销合作社联合社缴交物业管理费至2014年底，自2015年1月未缴交物业管理费，故本院对于恒沛物业公司要求产权人物资回收公司向其支付自2015年1月至2017年12月物业管理费108000元（36000元×3年）的诉讼请求予以支持。物资回收公司提出的其上述期间未实际使用讼争房屋，未享受过物业服务，恒沛物业公司无权要求其支付物业管理费的抗辩意见，没有法律依据，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”物资回收公司逾期支付物业费的行为客观上会给恒沛物业公司造成利息损失，现恒沛物业公司仅要求物资回收公司按照中国人民银行同期同类贷款利率支付自2017年6月30日（恒沛物业公司发函要求物资回收公司支付的截止日）起至款项付清之日止的利息损失，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《物业管理条例》第七条第（五）项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，判决如下：福州物资回收利用公司应于本判决生效之日起十日内向福州恒沛物业有限公司支付自2015年1月至2017年12月物业管理费108000元及逾期付款的利息损失（利息损失以108000元为基数，自2017年6月30日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率，计算至实际付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2510元，减半收取计1255元，由福州物资回收利用公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 员  林 铃二〇一八年三月七日法官助理  江紫沫书 记 员  郭楚楚附：一、本判决书所适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。