浙江省永康市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0784民初1328号 原告浙商银行股份有限公司金华永康支行，住所地浙江省永康市花园大道585号商检大楼。 负责人任慷，行长。 委托代理人吕中雷（特别授权），男，1990年5月17日出生汉族，住浙江省永康市。 委托代理人倪寿补（特别授权），男，1982年11月3日出生汉族，住浙江省永康市。 被告浙江快利工具有限公司，住所地浙江省永康市经济开发区铁岭路。 法定代表人朱财富。 被告朱财富，男，1963年1月29日出生汉族，住浙江省永康市。 被告程仙利，女，1965年12月1日出生汉族，住浙江省永康市。 被告朱远，男，1987年10月31日出生汉族，住浙江省永康市。 被告北海鑫辉房地产开发有限公司，住所地北海市北部湾中路8号第1幢2楼。 法定代表人朱震雨。 被告永康市运娇蕾工具制造有限公司，住所地浙江省永康市方岩镇工业功能分区金兔大道39号。 法定代表人颜一青。 原告浙商银行股份有限公司金华永康支行（以下简称“浙商银行永康支行”）与被告浙江快利工具有限公司、朱财富、程仙利、朱远、北海鑫辉房地产开发有限公司、永康市运娇蕾工具制造有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案受理后，依法由审判员季玲玲适用简易程序于2018年3月27日公开开庭进行了审理。原告浙商银行永康支行的委托代理人吕中雷到庭参加诉讼，被告浙江快利工具有限公司、朱财富、程仙利、朱远、北海鑫辉房地产开发有限公司、永康市运娇蕾工具制造有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浙商银行永康支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告浙江快利工具有限公司立即归还原告借款本金595万元，并支付相应利息（含利息、罚息、复利，从2017年11月21日起按借款合同约定计算至实际履行日止，暂算至2018年1月16日止为54879.08元）；2、判令原告对被告朱财富、第三被告程仙利所有的坐落于杭州市江干区钱江国际时代广场1幢517室不动产【不动产权证号：杭房权证江移字第××号、杭江国用（2013）第014376号】和坐落于杭州市江干区钱江国际时代广场1幢519室不动产【不动产权证号：杭房权证江移字第××号、杭江国用（2013）第014375号】享有优先受偿权；3、判令被告朱财富、程仙利、朱远、北海鑫辉房地产开发有限公司、永康市运娇蕾工具制造有限公司对上述第1项诉讼请求中被告浙江快利工具有限公司的债务承担连带清偿责任；4、判令各被告共同承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告浙商银行永康支行明确第一项诉讼请求如下：利息从2017年11月21日起按年利率4.5675%计算至2017年12月14日止；罚息从2017年12月15日起按年利率6.85125%计算至实际履行日止；2017年11月21日至2017年12月14日的复利以所欠利息为基数按年利率4.5675%计算，此后的复利按照6.85125%计算至实际履行日止。 事实和理由：2016年12月14日，原告与第一、二、三被告签订《最高额抵押合同》，合同约定第二、三被告自愿以其所有的坐落于杭州市江干区钱江国际时代广场1幢517室不动产【不动产权证号：杭房权证江移字第××号、杭江国用（2013）第014376号】和坐落于杭州市江干区钱江国际时代广场1幢519室不动产【不动产权证号：杭房权证江移字第××号、杭江国用（2013）第014375号】为第一被告自2016年12月14日起至2018年12月13日止在原告处办理各类业务最高余额330万元提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用，并于2016年12月16日办理了抵押登记。 2016年12月14日，原告与第二、三、四、五被告签订《最高额保证合同》一份，合同约定第二、三、四、五被告自愿对第一被告自2016年12月14日起至2017年12月13日止在原告处办理的各类业务最高余额874.5万元提供担保，担保方式为连带责任保证，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用；2016年12月16日，原告与第六被告签订《最高额保证合同》一份，合同约定第六被告自愿对第一被告自2016年12月16日起至2017年12月15日止在原告处办理的各类业务最高余额654.5万元提供担保，担保方式为连带责任保证，其他约定事项同前。 2016年12月19日，原告与第一被告签订《借款合同》一份，借款金额595万元，借款期限为自2016年12月19日起至2017年12月14日止，年利率为4.5675%，偿还方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；逾期则均按合同执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，原告有权计收复利；合同还对其他权利义务作了约定。原告依约于《借款合同》签订次日发放上述借款。借款发放后，第一被告正常付息至2017年11月20日，其余利息拖欠至今。现借款已逾期，各被告均未履行相应的还款义务。 被告浙江快利工具有限公司、朱财富、程仙利、朱远、北海鑫辉房地产开发有限公司、永康市运娇蕾工具制造有限公司未作答辩。 原告浙商银行永康支行围绕其诉请主张，依法提交了借款合同、借款凭证、最高额抵押合同、房屋所有权证、国有土地使用权证、不动产登记证明、最高额保证合同、浙商银行分户账户明细对账单。本院依法组织双方当事人进行举证、质证。被告浙江快利工具有限公司、朱财富、程仙利、朱远、北海鑫辉房地产开发有限公司、永康市运娇蕾工具制造有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利。本院认为，原告提供的上述证据符合有效证据的认定要件，本院确认其证明力，予以采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年12月14日，原告与被告浙江快利工具有限公司、朱财富、程仙利签订《最高额抵押合同》，约定：被告朱财富、程仙利自愿以其所有的坐落于杭州市江干区钱江国际时代广场1幢517室不动产【不动产权证号：杭房权证江移字第××号、杭江国用（2013）第014376号】和坐落于杭州市江干区钱江国际时代广场1幢519室不动产【不动产权证号：杭房权证江移字第××号、杭江国用（2013）第014375号】为被告浙江快利工具有限公司自2016年12月14日起至2018年12月13日止在原告处办理约定的各类业务，实际形成的债务最高余额330万元提供抵押担保；担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。2016年12月16日，双方就上述抵押物办理了抵押登记。 同日，原告与被告朱财富、程仙利、朱远、北海鑫辉房地产开发有限公司签订《最高额保证合同》一份，约定：被告朱财富、程仙利、朱远、北海鑫辉房地产开发有限公司自愿对被告浙江快利工具有限公司自2016年12月14日起至2017年12月13日止在原告处办理的各类业务，实际形成的债务最高余额874.5万元提供连带责任保证；担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。 2016年12月16日，原告与被告永康市运娇蕾工具制造有限公司签订《最高额保证合同》一份，约定：被告永康市运娇蕾工具制造有限公司自愿对被告浙江快利工具有限公司自2016年12月16日起至2017年12月15日止在原告处办理的各类业务，实际形成的最高余额654.5万元提供连带责任保证；担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。 2016年12月19日，原告与被告浙江快利工具有限公司签订《借款合同》一份，约定：借款金额595万元，借款期限为自2016年12月19日起至2017年12月14日止，年利率为4.5675%，偿还方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；逾期则从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计罚息；对应付未付利息，原告有权依据人民银行规定计收复利；次日，原告依约发放上述借款。 现查明，被告浙江快利工具有限公司仅足额付息至2017年11月20日止，剩余借款本息至今未有归还，各保证人亦未履行保证责任。 本院认为，原告浙商银行永康支行与各被告之间的金融借款合同关系及保证合同关系，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，依法确认有效，应受法律保护。被告浙江快利工具有限公司尚欠原告借款本金595万元的事实清楚，足以认定。现借款期限已届满，被告浙江快利工具有限公司未按约还本付息，其行为已构成违约，依约应承担相应的违约责任。 被告朱财富、程仙利自愿以其所有的坐落于杭州市江干区钱江国际时代广场1幢517室、519室房产为被告浙江快利工具有限公司自2016年12月14日起至2018年12月13日止与原告浙商银行永康支行办理约定的各类业务所形成的债务提供最高余额300万元的抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。本案借款发生于上述确定的期间，原告浙商银行有权就《借款合同》项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息等全部债务在上述抵押担保的最高余额300万元范围内优先受偿。 被告朱财富、程仙利、朱远、北海鑫辉房地产开发有限公司、永康市运娇蕾工具制造有限公司自愿为借款人浙江快利工具有限公司与浙商银行永康支行签订的《借款合同》项下的债务提供连带责任保证，理应对上述合同项下应承担的借款本金及相应的利息、罚息、复利、实现债权的费用等在各自保证担保的最高余额范围内承担连带清偿责任。 综上，原告浙商银行永康支行的诉讼请求中合法有据部分，本院予以支持。被告浙江快利工具有限公司、朱财富、程仙利、朱远、北海鑫辉房地产开发有限公司、永康市运娇蕾工具制造有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对自身诉讼权利的放弃，本院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告浙江快利工具有限公司于本判决生效之日起十五日内归还原告浙商银行股份有限公司金华永康支行借款本金人民币595万元，并支付利息、罚息、复利（利息从2017年11月21日起按年利率4.5675%计算至2017年12月14日止；罚息从2017年12月15日起按年利率6.85125%计算至实际履行日止；复利以借期内所欠利息为基数按年利率6.85125%计算至款清之日止）； 二、由浙商银行股份有限公司金华永康支行对被告朱财富、程仙利所有的坐落于杭州市江干区钱江国际时代广场1幢517室房产【不动产权证号：杭江国用（2013）第014376号、杭房权证江移字第××号】以及坐落于杭州市江干区钱江国际时代广场1幢519室房产【不动产权证号：杭江国用（2013）第014375号、杭房权证江移字第××号】在变价后所得价款就上述款项在抵押担保的最高余额人民币330万元范围内优先受偿； 三、由被告朱财富、程仙利、朱远、北海鑫辉房地产开发有限公司对上述第一项款项在保证担保的最高余额874.5万元范围内承担连带清偿责任； 四、由被告永康市运娇蕾工具制造有限公司对上述第一项款项在保证担保的最高余额654.5万元范围内承担连带清偿责任。 如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26917元（已减半收取），由被告浙江快利工具有限公司负担，由朱财富、程仙利、朱远、北海鑫辉房地产开发有限公司、永康市运娇蕾工具制造有限公司负连带责任。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 季玲玲 二〇一八年三月二十八日 代书记员 夏 莉