成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川0104民初8693号 原告：陈刚，男，1969年12月22日出生，汉族，住重庆市垫江县。 委托诉讼代理人：景建波，四川泰益律师事务所律师。 被告：杨翠林，女，1971年2月1日出生，汉族，住四川省广元市利州区。 原告陈刚与被告杨翠林租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，由于被告杨翠林下落不明，本院依法将本案转为普通程序并组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈刚的委托诉讼代理人景建波到庭参加诉讼，被告杨翠林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案现已缺席审理终结。 原告陈刚向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付所欠2015年10月2日至2017年7月2日的租金52565.81元（根据合同约定每年租金递增5%，2015年租金为2366.49元/月×3个月，2016年租金为2484.81元/月×12个月，2017年租金为2609.05元/月×6个月+2609.05元/月÷30天×2天）、水电费3900元（庭审中原告表示水电费应以实际产生为准，因起诉时物管尚未出具水电费收据，原告估算的水电费为3900元，但实际产生应以收据载明的数据为准，水电费应为4326元）；2、判令被告向原告支付违约金10000元（根据合同第6.4条之约定）；3、判令被告向原告支付资金占用利息（以66465.8元为基数，按2%利率自2017年7月3日起计算至实际付清之日止，庭审中原告表示被告逾期支付租金及水电费给原告造成资金占用损失，现水电费实际产生4326元，故资金占用利息的基数为租金52565.81元+水电费4326元+违约金10000元=66891.81元）；4、本案案件受理费等费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2014年7月3日签订《商铺租赁协议》，约定原告将其所有的位于成都市锦江区中道街39号1栋1楼的商铺（面积：12.39平方米）出租给被告进行商业经营。租赁期限自2014年7月3日至2017年7月2日，商铺租金为181.91元/月/平方米，每年递增5%，租金每3个月结算一次，由被告于每3个月租金到期前15日内将下3个月租金交付给原告。水电费由被告向管理公司缴纳。如违反协议内容，守约方有权向违约方收取10000元违约金。协议签订后，原告如约将商铺交付给被告使用，但自2015年10月2日起被告便没有按照约定向原告支付商铺租金，也没有按照约定向管理公司缴纳水电费。经计算，截止目前，被告欠付原告自2015年10月2日至租赁期限届满日2017年7月2日的租金52565.81元及水电费4326元。原告已多次向被告催要，但被告仍拒绝支付租金和水电费，被告的行为已经严重构成违约。根据《商铺租赁协议》第6.4条之约定，被告还应当向陈刚支付违约金10000元。 被告杨翠林未作答辩。 本院经审理认定事实如下：原告陈刚系成都市锦江区中道街******商铺的产权人。原告陈刚（出租方、甲方）与被告杨翠林（承租方、乙方）签订《商铺租赁协议》，约定：本协议租赁商铺位于中道街X号1栋1楼商铺1间面积12.39平方米；租赁期共3年，自2014年7月3日起至2017年7月2日止；租赁保证金共计2775元，由乙方自协议签订之日付给甲方；乙方所交纳租赁保证金在本合同履行完毕时，若乙方全部履行其义务，则由甲方在合同到期后10日内无息全额退还。若乙方未履行与甲方在本合同中约定的相关费用或违约，则甲方可从乙方所交纳的租赁保证金中扣除其未履行费用以及乙方应向甲方支付的违约金；商铺的租金标准为181.91元/月/平方米，每一年递增5%；租金每3个月结算一次，由乙方于每3个月租金到期前15日内将下3个月租金交付给甲方；商铺水、电计量为一户一表，根据甲方授权委托管理公司所统计数字自行于每月10日前自行向管理公司缴纳；如乙方未按本合同约定时间缴纳相关费用并拖欠租金及管理费、能耗费10日以上的，甲方有权单方终止合同，收回商铺，租赁保证金不予退还，并保留追究违约责任的权利；甲、乙双方违反本协议内容，守约方有权向违约方收取10000元违约金。 2017年3月，被告杨翠林出具欠条，确认欠原告陈刚房租费44745元于2017年3月底付清，后又确认于4月底付清。案涉商铺于2016年8月至2017年6月期间产生水费88元，电费3946元。 2017年6月8日，原告委托代理人向被告杨翠林邮寄送达《要求支付商铺租金及腾退商铺的函》，要求被告杨翠林在2017年6月10前向其支付欠付租金52565.81元、物管费及水电费3900元（以实际结算为准）、违约金10000元及相应的资金占用利息，并于2017年7月2日腾空商铺交付原告陈刚。 以上事实有原告的陈述及以下证据在案为证：房产证、国有土地使用证、商铺租赁协议、欠条、律师函、邮寄单（复印件）、快递查询单、水电费票据。 本院认为，原告作为成都市锦江区中道街X号1栋1楼商铺的所有权人将该商铺租给被告，双方签订了《商铺租赁协议》，协议的签订系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。双方均应按约履行各自的义务。 关于租金、水电费。被告承租原告商铺后，应当按约定支付租金、水电费。根据《租赁合同》的约定，原告主张租赁商铺面积为12.39平方米，租金标准为181.91元/月/平方米，每一年递增5%，故2014年7月3日至2015年7月2日每月商铺的租金为181.91元/平方米×12.39平方米=2253.86元，2015年7月3日至2016年7月2日每月商铺的租金为2253.86元×（1+5%）=2366.55元，2016年7月2日至2017年7月3日每月商铺的租金为2366.55元×（1+5%）=2484.88元，故原告主张被告欠付2015年10月2日至2017年7月2日的租金为2366.55元/月/30天＋2366.55元/月×9月+2484.88元/月×12月=51196元。案涉商铺于2016年8月至2017年6月期间产生水费88元，电费3946元，共计4034元应由被告承担。 关于违约金。双方合同中有关于“甲、乙双方违反本协议内容，守约方有权向违约方收取10000元违约金”，被告未按协议约定支付租金等费用，构成违约，故原告据此主张被告向其支付违约金10000元，符合双方的约定，也不违反法律的规定，本院予以支持。 关于资金占用利息。协议中并未约定资金占用利息支付标准，故原告主张该被告欠付费用的资金占用利息，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。 被告已支付原告租赁保证金2775元，合同约定“如乙方未按本合同约定时间缴纳相关费用并拖欠租金及管理费、能耗费10日以上的，甲方有权单方终止合同，收回商铺，租赁保证金不予退还”，被告杨翠林拖欠租金等相关费用，按合同约定，被告杨翠林缴纳的租赁保证金2775原告不予退还，原告要求以保证金不予抵扣被告所欠费用的意见，本院予以采纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告杨翠林应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈刚支付尚欠的租金51196元、水电费4034元； 二、被告杨翠林应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈刚支付违约金10000元； 三、驳回原告陈刚的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1462元，由被告杨翠林承担。公告费300元以及后续因送达本裁判文书发生的公告费用，由被告杨翠林负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  范 薇 人民陪审员  代家蓉 人民陪审员  李福康 二〇一八年三月二十九日 书 记 员  李燕婷