海口市美兰区人民法院稿纸   民事判决书   （2018）琼0108民初659号   原告：李鸿婷，女，1967年6月25日出生，汉族，住海南省海口市美兰区海甸五西路德利路**海岸郁金香花园****房。公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：陈功辉，男，汉族，1953年4月29日出生，住海南省海口市美兰区海甸五西路德利路11-6号海岸·郁金香花园6号楼xx房，系海南省海口市美兰区人民街道新利社区居民委员会推荐代理。   被告：海南捷联实业有限公司，住所地海南省海口市滨海大道黄金海景大酒店****房。注册号：460XXXXXXXX7474。   法定代表人：张增源。   第三人：海口信实创业投资咨询有限责任公司，住所地海口市，住所地海口市国贸路**嘉陵国际大厦**代码：×××。   法定代表人：吴昊峰。   原告李鸿婷与被告海南捷联实业有限公司（以下简称海南捷联公司）、第三人海口信实创业投资咨询有限责任公司（以下简称海口信实公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案受理后，依法适用简易程序于2018年2月8日公开开庭进行了审理，原告李鸿婷的委托代理人陈功辉到庭参加诉讼，被告海南捷联公司及第三人海口信实公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告李鸿婷向本院提出诉讼请求：1.依法解除备案在海口信实公司名下（合同备案号：L00025041）、登记在海南捷联实业有限公司名下（不动产权证号：HK397829）位于海口市××区号“海岸郁金香”花园6号楼第x层xx房的备案，其办理的买卖合同、备案登记无效；2.依法判令被告2012年8月18日与原告签订购买海口市美兰区德利路11-6号“海岸郁金香”花园x号楼第x层xx房屋的合同合法有效，并办理房产证到原告李鸿婷名下（该房价值人民币782460元）；3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：1.2012年7月2日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发建设的海口市××区号“海岸郁金香”花园x号楼第x层xx房。2012年7月2日，原告依约向被告支付完所有房款，并取得被告开具的收据。之后，原告一直向被告催促开具税务发票和办理房产证，但被告却推辞搪塞，直至2016年4月21日才给原告开具购房发票。2.原告付清购房款后，被告即交付涉案房屋给原告使用。原告到该小区物业公司（海南天浙物业管理有限公司）领取业主手册，并签订管理规约与服务协议，向物业公司缴纳管理费、燃气管道初装费、有线电视入网费、可视对讲系统费，并装修入住至今。3.《商品房买卖合同》第十二条约定出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任；第十五条第三项约定出卖人承诺，在买受人办完交房手续后两年内将房屋权证办理至买受人名下，逾期办理则出卖人按已付房款银行同期活期存款利率的标准向买受人支付违约金。原告依约已付清房款，并于2012年7月装修入住至今，但被告却一直没有履行将涉案房屋权属证明办理至原告李鸿婷名下的义务。之后，经原告查询获悉，因被告与第三人存在借贷关系，被告已经于2011年10月20日将涉案房屋预售备案登记至第三人名下。原告与被告签订购买海口市美兰区德利路11-6号“海岸郁金香”花园6号楼第3层304房的《商品房买卖合同》合法有效，双方应按照合同履行义务，原告已经付清全部房款，被告交付了房屋，原告接收房屋居住至今。虽然被告将涉案房屋预售备案至第三人名下，但被告与第三人并没有实际的房屋买卖关系，仅为借贷关系的担保行为，且涉案房屋未交付给第三人。被告未能依照约定将房屋过户至原告名下，已构成违约，原告为了维护自身合法权益，特向人民法院提出诉讼，恳请人民法院依法判决。   被告海南捷联公司未作答辩。   第三人海口信实公司未作答辩。   原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法开庭组织质证，被告及第三人未到庭参加诉讼，亦未提交相关证据，视为其放弃质证的权利。经审查，本院认定如下事实：2012年7月2日，原告李鸿婷与被告海南捷联公司签订一份《商品房买卖合同》，主要约定：原告购买被告开发的位于海口市××区号海岸·郁金香花园6号楼第x层xx房，建筑面积86.94平方米，总价值786420元，原告一次性向被告支付786420元购房款；被告应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，并在双方办理交房手续后两年内将房屋权证办理至原告名下；双方还就其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告已向被告支付全部购房款786420元，被告于2016年4月21日向原告开具涉案房屋的销售不动产统一发票（自开）。2012年7月2日，被告将涉案房屋交付原告使用居住至今。   另查，现涉案的海口市××区号海岸·郁金香花园x号楼第x层xx房的所有权登记在海南捷联公司名下（不动产权证号：xx），合同备案的买受人是海口信实创业投资咨询有限责任公司（合同备案号：xx、备案时间：2011年10月20日），暂未被查封、抵押。   本院确认以上事实有《海口市商品房买卖合同》、房屋销售不动产统一发票、涉案房屋购房款缴纳凭证（3张）、燃气安装发票、海南天浙物业管理有限公司开具的物业费发票、海南天浙物业管理有限公司开具的往来凭证（6张）、《郁金香花园业主手册》、海口市商品房买卖合同备案表（xx）、房产登记信息查询情况说明及当事人的陈诉笔录在案为凭，上述证据材料经本院审查，可以作为认定相关事实的依据。   本院认为，一、原告为购买被告开发销售的海岸·郁金香花园6号楼第x层x房与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，主体适格，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人应当严格按照合同约定履行各自的义务。原告已付清房款，被告已于2012年7月2日将涉案房屋交付原告使用，其应当自办完交房手续后两年内为买受人办理房屋权属证书，即被告应当在2014年8月1日之前为原告办理涉案房屋权属证书，故原告现要求被告将涉诉房屋权属证书办至其名下的诉请于法有据，本院予以支持。二、虽然涉案房屋自2011年11月30日起一直备案在第三人海口信实公司名下，但第三人却从未主张其对该房屋享有所有权，也没有实际对房屋进行占有使用，更没有对原告占有使用该房屋提出异议。如前所述，本院已对原告要求被告将涉案房屋权属证书办至其名下的诉请予以支持，但第三人名下对该房屋的备案登记将影响该产权办理，使得原告的该项诉求无法实现，而原告诉请法院解除被告与第三人之间的商品房买卖合同备案登记，第三人未提出异议，故本院对此诉求予以支持。至于原告要求确认第三人与被告的买卖合同及备案登记无效的诉请，无充分的事实与法律依据，本院不予支持。   依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：   一、原告李鸿婷就购买海口市美兰区海甸五西路德利路11-6号海岸·郁金香花园x号楼第x层xx房而与被告海南捷联实业有限公司在2012年7月2日签订的《商品房买卖合同》合法有效；   二、被告海南捷联实业有限公司与第三人海口信实创业投资咨询有限责任公司须于本判决生效之日起十日内向房产管理部门申请解除合同备案号为xx的商品房买卖合同的登记备案手续；   三、被告海南捷联实业有限公司须于本判决生效之日起三十日内，协助原告李鸿婷将海口市美兰区海甸五西路德利路11-6号海岸·郁金香花园6号楼第3层304房的不动产权证办理至原告李鸿婷名下；   四、驳回原告李鸿婷其他的诉讼请求。   案件受理费5812.3元（原告已预付），由被告海南捷联实业有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。     审 判 员 陆晶晶     二〇一八年三月二十九日   法官助理 吴 龙   书 记 员 刘 文   速 录 员 杨婷婷   附：相关法律及司法解释条文   《中华人民共和国合同法》   第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。   第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者以自己的行为表明不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。