黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）黑0109民初1205号 原告：李健强，男，1977年10月21日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市松**。 原告：王健，女，1978年3月23日出生，汉族，哈尔滨市实验学校教师，住哈尔滨市松**。 被告：满金有，男，1963年11月24日出生，汉族，利郎男装公司经理，住哈尔滨市南岗区。 委托诉讼代理人：项轶寒，黑龙江项轶寒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：焦长凤，黑龙江项轶寒律师事务所律师。 原告李健强、王健与被告满金有房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李健强、王健、被告满金有委托诉讼代理人项轶寒、焦长凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李健强、王健向本院提出诉讼请求：1.要求满金有履行其与李健强签订的房屋居间服务合同义务，将位于松北区世贸大道80-88号世贸滨江新城一期四区2号楼1单元4层1号的房屋交付王健；2.要求满金有给付李健强截至2017年8月7日的逾期交付房屋违约金20160元及自2017年8月8日起至实际给付之日止，按照800000元的日万分之三标准计算的违约金。事实和理由：李健强与王健系夫妻关系。2016年11月28日，李健强与满金有在哈尔滨市春晖电子商务有限公司（以下简称春晖公司）签订房屋买卖居间服务合同，约定李健强购买满金有所有的位于松北区××大道××号世茂滨江新城1期4区2号楼4层1号房屋，总价款800000元，李健强于签订合同当日交付定金40000元，于2016年12月5日前交付首付款80000元，满金有收到李健强首付款后将房屋交付李健强。当日，李健强向春晖公司交付定金40000元。2016年12月5日，李健强向春晖公司交付购房款55000元。李健强向春晖公司支付共计95000元，包括首付款80000元及居间费15000元。房屋过户前，李健强、王健与满金有协商提前装修事宜，表示装修发生的任何损失由李健强、王健负责，满金有未同意。2017年5月12日，案涉房屋所有权人由满金有变更至王健，满金有收到首付款80000元。此后，李健强、王健又通过春晖公司多次与满金有沟通交接房屋，满金有不同意交接，也不同意李健强、王健装修，并称需收到全款后交付房屋。2017年8月1日，满金有收到剩余购房款720000元。李健强、王健又通过春晖公司催促满金有交接房屋，满金有称未收到5400元的住房维修基金，不同意交接房屋。李健强、王健认为，双方约定住房专项维修金由李健强承担，但未约定交付日期，其认为房屋结算日交付并非违约，而满金有至今未实际交付房屋，构成违约：一、满金有于2017年3月份将案涉房屋密码告知李健强、王健后，三次变更房门密码，且只允许李健强、王健测量，不允许装修；二、根据合同约定，满金有应于房屋交接日将房屋的包烧、物业、水、电、燃气、数字电视、电话及宽带等费用清算完毕，而满金有尚欠水、电、燃气、物业费共约700元，且满金有将供暖办停，故李健强、王健有权拒绝交接，案涉房屋未交付。因案涉房屋于2017年5月12日办理完更名手续，满金有于当日收到首付款，故李健强、王健按照合同约定要求满金有按照240元/日的标准给付其自2017年5月15日至2017年8月7日止的逾期交房违约金20160元及自2017年8月8日起至实际给付之日止的逾期交付违约金。 满金有辩称，不同意李健强、王健的诉讼请求。满金有与李健强确于2016年11月28日签订的房屋买卖居间服务合同。当日，李健强交付定金40000元。2016年12月5日，李健强交付房款55000元。2017年4月27日，满金有将房屋过户至王健名下。2017年5月12日，满金有收到首付款80000元。2017年8月1日，满金有收到剩余房款720000元。满金有一直在配合李健强、王强结清相应费用，并将进户门密码锁的密码告知李健强、王健，产权也已更名至王健名下，李健强、王健有理由也有能力进入房屋并完成占有使用，满金有已尽最大可能善意完全的履行了合同义务。满金有未更改过案涉房屋进户门密码，其听说密码出现过乱码，但不清楚具体情况。满金有不拖欠案涉房屋的水费、电费、物业费。案涉房屋包烧费也按期缴纳，未办停。李健强、王健所述2017年3月份满金有不同意装修不属实，满金有确实出于对李健强、王健利益考虑，建议过李健强、王健如果产权证办不下来就白装修了，但满金有从未说过不让装修，满金有认为告诉李健强、王健密码就是把房子交付了，就表示李健强、王健可以装修了。根据意思自治原则，满金有不同意与李健强签订补充协议亦属合理。满金有认为李健强、王健存在违约行为，双方在合同中明确约定住房专项维修金5000元由李健强承担，该费用是房屋大修时需要的费用，是交给房产局的，有票据，李健强在2017年3月23日买卖房屋时就应该将该费用给付满金有，但李健强、王健一直未履行其义务。满金有认为，一是李健强、王健所述与事实不符，满金有已将案涉房屋交付李健强、王健，不存在未交付情形，案涉房屋系密码锁，满金有已将密码告知李健强、王健，并已完成房屋交接义务即将房屋所有权证过户至王健名下。二是李健强、王健主张的违约金于法无据，与理不合，满金有不存在违约情形。 对当事人双方没有争议的证据，本院予以确认。对当事人双方有争议的证据，本院经审理认定如下：李健强、王健举示的证据1，真实、合法、与本案有关联，本院予以采信。李健强、王健举示的证据2，无法证明其待证问题，本院不予采信。李健强、王健举示的证据3，能够证明案涉房屋于2017年4月27日过户至王健名下，无法证明其他待证事实，本院予以部分采信。 本院认定事实如下：李健强、王健系夫妻关系。2016年11月28日，李健强与满金有在春晖公司签订房屋买卖居间服务合同，约定李健强以商业贷款方式购买满金有位于松北区××大道××号世茂滨江新城一期四区2号楼1单元4层1号房屋，总价款800000元，首付款80000元，李健强具体贷款额度以银行实际审核为准，多退少补；住房专项维修金由李健强返还满金有；签订合同时，李健强须向春晖公司支付代为满金有保管的购房定金40000元；2016年12月5日前，李健强须交付首付款80000元；满金有收到李健强首付款后进行房屋交接，双方于交接房屋当日结算房屋内费用；双方必须按期交接房屋，因其中一方违约导致另一方不能如期接管房屋或不能如期领取全额房款，每逾期一天按总房款的万分之三违约金赔付对方。当日，李健强向春晖公司交付定金40000元。2016年12月5日，李健强向春晖公司交付购房款55000元。2017年4月27日，案涉房屋过户至王健名下。2017年5月12日，满金有收到首付款80000元。2017年8月1日，满金有收到房款720000元。满金有已于2017年3月将案涉房屋进户门密码告知李健强、王健。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行义务。本案中，李健强与满金有之间存在合法、有效的房屋买卖合同关系，双方均应依约履行。案涉房屋已过户至王健名下，且满金有已将房屋进户门密码告知二人，李健强、王健完全有能力入住该房屋，满金有已完成交付房屋的义务，故对李健强、王健要求满金有交付房屋的诉讼请求，本院不予支持。李健强、王健要求满金有给付逾期交付房屋违约金的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。李健强、王健虽主张满金有未结清费用并办停房屋供暖，致使该房屋未完成交接，其二人有权拒绝接收房屋，但其所举证据不足以证明其此观点且满金有予以否认，故对其该观点，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十之规定，判决如下： 驳回李健强、王健的诉讼请求。 案件受理费6001元（李健强、王健已预付），由李健强、王健负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。 审判员  马宁 二〇一八年三月二十七日 法官助理尹进 书记员高佳媛