广西壮族自治区融水苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0225民初2060号 原告：广西融水柳银村镇银行股份有限公司，住所地：广西融水苗族自治县人民路会展中心，统一社会信用代码：91450200566778647M（换）。 法定代表人：邹晓祥，该公司董事长。 委托诉讼代理人：欧迪，男，该公司客户经理。 被告：融水苗族自治县产爱木材加工厂，系个体工商户字号，住所地：广西融水苗族自治县汪洞乡产儒村产爱屯，注册号：450225600150878。 负责人：卢绍县，该工厂经营者。 被告：融水县展艺装潢贸易有限公司，住所地：广西融水苗族自治县融水镇广海新城十九栋202室，注册号：450225000106063。 法定代表人：廖岁住。 被告：融水县绿鑫农林综合开发有限责任公司，住所地：广西融水苗族自治县融水镇细鱼路四巷，注册号：450225000106055。 法定代表人：贺海清。 被告：贺海清，女，1975年12月7日出生，苗族，住广西融水苗族自治县。 被告：卢绍县，男，1970年10月24日出生，壮族，住广西融水苗族自治县。 被告：廖岁住，男，1985年12月7日出生，壮族，住广西融水苗族自治县。 被告：广西旺业房地产开发有限责任公司，住所地：广西南宁市青秀区桂春路16号综合楼一层1003号房，注册号：450000200006026。 法定代表人：梁新业。 被告：梁新业，男，1950年9月6日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区。 被告：梁新文，男，1966年6月3日出生，汉族，住广西博白县。 被告：罗柳琳，女，1967年6月15日出生，壮族，住广东省珠海市金湾区。 原告广西融水柳银村镇银行股份有限公司诉被告融水苗族自治县产爱木材加工厂（以下简称产爱木材加工厂）、融水县展艺装潢贸易有限公司（以下简称展艺公司）、融水县绿鑫农林综合开发有限责任公司（以下简称绿鑫公司）、贺海清、卢绍县、廖岁住、广西旺业房地产开发有限责任公司（以下简称旺业公司）、梁新业、梁新文、罗柳琳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月25日受理后，依法适用普通程序，于2018年3月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人欧迪，被告及被告产爱木材加工厂的负责人卢绍县到庭参加诉讼，被告展艺公司、绿鑫公司、贺海清、廖岁住、旺业公司、梁新业、梁新文、罗柳琳经依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告产爱木材加工厂偿还原告借款本金100万元、逾期利息231941.53元，本息合计1231941.53元（利息计算至2017年9月21日，之后利息按借款合同约定利率计至还清借款本息为止）；2.判令原告对被告旺业公司名下位于柳州市商业用房有优先受偿权；3.判令被告绿鑫公司、展艺公司、旺业公司、梁新业、梁新文、罗柳琳、贺海清、卢绍县、廖岁住对上述债务承担连带清偿责任；4.案件诉讼费由被告共同承担。事实和理由：2014年10月31日被告产爱木材加工厂与原告签订《人民币借款合同》（借款合同编号：2014年融水柳银借字第319号），被告向原告借款100万元。2014年10月31日，被告产爱木材加工厂、展艺公司、绿鑫公司与原告签署了《广西融水柳银村镇银行联保贷款额度合同》（联保合同编号：2014年融水柳银联保字第151号）承诺由展艺公司、绿鑫公司作为保证人为此笔贷款作保证担保，2014年10月31日，被告旺业公司与原告签署了《保证合同》（保证合同编号：2014年融水柳银保字第154号）作为保证人为此贷款作为保证担保。同时，被告贺海清、卢绍县、廖岁住于2014年10月31日签署了不可撤销保证书，承担无条件的不可撤销连带保证责任担保。被告贺海清、卢绍县、廖岁住、梁新业、梁新文、罗柳琳2014年10月31日，签署了保证担保承诺书，承诺为该笔借款承担连带担保责任，直至该借款全部清偿之日止。原告如期按约定向被告放款，2014年11月1日被告旺业公司与原告签订了《抵押合同》（2014年融水柳银抵字第100号）承诺由旺业公司以名下位于柳州市商业用房（房屋所有权证号：柳房权证字第××号）对此笔贷款提供追加抵押担保。2015年10月30日，贷款协议约定的期限届满，余下借款被告产爱木材加工厂拒绝还款。截止2017年9月21日，被告产爱木材加工厂尚欠借款本金100万元，逾期利息231941.53元（之后利息按借款合同约定利率计至还清借款本息为止），其中贷款期限内2014年10月31日至2015年10月30日利息16454.36元，贷款逾期之日起2015年10月31至2017年9月21日利息215487.17元。原告认为，被告产爱木材加工厂与原告签订《人民币借款合同》，被告展艺公司、绿鑫公司、产爱木材加工厂与原告签署了《广西融水柳银村镇银行联保贷款额度合同》，被告旺业公司与原告签订了《保证合同》及《抵押合同》，及被告贺海清、卢绍县、廖岁住、梁新业、梁新文、罗柳琳签署的保证担保承诺书和被告贺海清、卢绍县、廖岁住签署的不可撤销保证书均依法有效，双方并已实际履行。合同约定还款期限届满，被告没有完全履行还款义务，均构成违约。被告的行为损害了原告的合法权益，因此，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。 被告产爱木材加工厂、卢绍县辩称，对原告所说事实无异议，但认为其当时借款是因为旺业公司用房产抵押才放心贷款，其与旺业公司协商好借款人使用十五万元，其余款项旺业公司使用，还利息也是相应还本人使用的十五万元借款利息，但是旺业公司没有按时偿还借款利息。所以到期还款的时候旺业公司没有偿还本息，那么其也不还本息了。所以希望法院能拍卖旺业公司的房产用于偿还借款。 被告展艺公司、绿鑫公司、贺海清、廖岁住、旺业公司、梁新业、梁新文、罗柳琳未做答辩。 原告对其陈述的事实向法庭提供的证据有： 证据一、借款借据（编号：8200120140319），证明原告向合同借款人产爱木材加工厂发放贷款的事实； 证据二、广西融水柳银村镇银行人民币借款合同（编号：2014年融水柳银借字第319号）、借款申请书，证明借款人产爱木材加工厂向原告申请借款的事实； 证据三、广西融水柳银村镇银行联保贷款额度合同（合同编号：2014年融水柳银联保字第151号）、保证合同、个人不可撤销保证书（编号：2014年融水柳银联保字第151号）、保证担保承诺书四份、核保通知书一份，证明各被告联保、互相担保及提供连带担保的事实； 证据四、被告的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、电脑咨询单、许可证、户口簿、身份证复印件等，证明各被告的身份事实； 证据五、借款抵（质）押承诺书、房地产抵押物清单、抵押合同（编号：2014年融水柳银抵字第100号）及附件1、房屋他项权证（柳房他证字第××号），证明抵押人为本案债权提供抵押物； 证据六、股东会决议、股东身份证明及签字样本，证明旺业公司的股东同意以涉案房产为贷款提供抵押担保； 证据七、房产证复印件（柳房权证字第××号），证明该房产所有权人系抵押人旺业公司； 证据八、受托支付委托书、受托支付用款申请书，证明借款人产爱木材加工厂用款的事实； 证据九、柜面业务交易凭证，证明原告向借款人产爱木材加工厂发放贷款的事实； 证据十、柳州市房产档案馆查档结果证明书，证明涉案抵押房产在2014年11月4日之前已经有两笔借款的抵押登记，权利人均为原告。 被告展艺公司、绿鑫公司、产爱木材加工厂、贺海清、廖岁住、卢绍县、旺业公司、梁新业、梁新文、罗柳琳在举证期限内没有向法庭提交任何证据。 经过开庭质证，被告产爱木材加工厂、卢绍县对原告提供的证据一至证据十均无异议。 本院认证认为：原告提供的证据具有真实性、合法性，与本案有关联性，本院对其证明效力予以确认并在卷佐证。 经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月31日，被告产爱木材加工厂向原告申请贷款100万元。2014年10月31日，原告与被告产爱木材加工厂签订了《人民币借款合同》，合同约定：贷款额度为100万元；借款用途为承包林地及种植；借款期限自2014年10月31日至2015年10月30日止；贷款利率采用浮动利率即在中国人民银行基准月利率5‰基础上按比率上浮50%，执行年利率7.5%，合同期内随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整；按月结息，到期还本，每月20日为付息日；如果借款人未按照本合同的约定偿还贷款的，贷款人有权自该贷款逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至借款人清楚全部贷款本息为止，逾期罚息利率为借款合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款人指定贷款资金发放和支付账户为开户行广西融水柳银村镇银行的账号82×××73；双方对违约事件及处理进行了约定。 2014年10月31日，原告与被告绿鑫公司、展艺公司、产爱木材加工厂签订了《广西融水柳银村镇银行联保贷款额度合同》，合同约定：被告绿鑫公司、展艺公司、产爱木材加工厂作为向原告贷款的任一借款人同时也是其他各方借款的保证人，三方借款人基于各自及相互之间共同的意愿，向贷款人联合申请贷款，贷款人对借款人分别授予融资额度，每一借款人在贷款人授予的融资额度范围内申请使用。同时，每一借款人对其他贰方借款人在本合同项下对贷款人形成的全部债务均承担连带保证责任，保证期间按贷款人对借款人的每笔融资业务分部计算，字每笔融资业务发放之日起始日至该笔融资业务的履行期限届满之日后两年止，贷款人与借款人就单笔融资的履行期限达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止，若发生法律法规规定或本合同约定的事项，贷款人宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。贷款人同意向本合同项下的各个借款人提供联保贷款额度，每个借款人被授予的融资额度分别为：甲方为人民币100万元、乙方为人民币100万元、丙方为人民币100万元。融资用途仅限于承包土地及种植、购买装饰材料和采购杉木板。融资额度有限期间自2014年10月31日至2015年10月22日。 2014年10月31日，原告与被告旺业公司签订了《保证合同》，合同约定：为了确保债务人展艺公司、绿鑫公司、产爱木材加工厂与原告签订的2014年融水柳银借字第317、318、319号人民币借款合同（简称主合同）项下债务人义务得到切实履行，被告旺业公司作为保证人愿意向原告提供连带保证担保，保证范围包括因主合同而产生的主债权，金额为300万元，及由此产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、补偿金、事项债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证期间为从主合同生效之日始到主合同债务履行期届满之日起经过两年。同日，被告贺海清、卢绍县、廖岁住向原告出具了《个人不可撤销保证书》，该保证书载明被告贺海清、卢绍县、廖岁住作为保证人愿意为原告与三方借款人绿鑫公司、展艺公司、产爱木材加工厂签订的编号为2014年融水柳银联保字第151号的《联保贷款额度合同》所形成的全部债权提供无条件的、不可撤销的连带保证责任担保，同时明确了被保证的债权、保证范围、保证方式、保证期间等。被告展艺公司、产爱木材加工厂、贺海清、卢绍县向原告出具了《保证担保承诺书》，载明了承诺人为产爱木材加工厂在原告的100万元借款承担连带保证担保责任，直至该笔贷款全部清偿之日止，此承诺书作2014年融水柳银借字第319号《人民币借款合同》的附件，具有同等法律效力。被告梁新业、梁新文、罗柳琳向原告出具了《保证担保承诺书》，载明了承诺人为展艺公司、绿鑫公司、产爱木材加工厂在原告的300万元借款承担连带保证担保责任，直至该笔贷款全部清偿之日止，此承诺书作2014年融水柳银借字第317、318、319号《人民币借款合同》的附件，具有同等法律效力。 2014年11月1日，被告旺业公司向原告出具了《借款抵（质）押承诺书》，为此双方签订了《抵押合同》，合同约定被告旺业公司以其所有的位于柳州市产[房屋所有权证书：柳房权证字第××号]为被告绿鑫公司、展艺公司、产爱木材加工厂与原告分别签订的2014年融水柳银借字第317、318、319号《人民币借款合同》提供抵押担保，抵押担保的本金为300万元；担保范围均为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。该合同签订后，双方于2014年11月4日在广西壮族自治区柳州市房产管理局办理了房产抵押登记[房屋他项权证书：柳房他证字第××号]。 上述合同签订后，原告依约于2014年10月31日向被告产爱木材加工厂支付借款100万元。被告产爱木材加工厂在合同履行期间，未按约履行还款义务，截止2017年9月21日，被告产爱木材加工厂尚欠借款本金100万元，利息231941.53元，本息合计1231941.53元。 另查明，融水苗族自治县产爱木材加工厂系卢绍县经营的个体工商户的字号。 本院认为：被告产爱木材加工厂由被告绿鑫公司、展艺公司、贺海清、廖岁住、卢绍县、旺业公司、梁新业、梁新文、罗柳琳提供担保向原告借款100万元是实。被告旺业公司将其位于柳州市产[房屋所有权证书：柳房权证字第××号]为借款提供抵押担保，抵押物已经办理了登记手续。故上述各方当事人签订的相关借款、抵押等合同均合法有效，各方应当按照合同约定履行各自的义务。原告已按约发放了贷款，但在合同履行期间，被告产爱木材加工厂并未按期偿还借款本息，各担保人亦未履行保证义务，违约明显。因被告产爱木材加工厂在原告处已经逾期，按照合同约定，原告有权要求被告产爱木材加工厂承担还款责任，故被告产爱木材加工厂应当归还借款本息，被告绿鑫公司、展艺公司、贺海清、廖岁住、卢绍县、旺业公司、梁新业、梁新文、罗柳琳应当对还款承担连带保证责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，原告对抵押物享有优先受偿权。 被告展艺公司、绿鑫公司、贺海清、廖岁住、旺业公司、梁新业、梁新文、罗柳琳经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼的行为是对其相应诉讼权利的放弃，本院可以依法缺席判决。 综上所述，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告融水苗族自治县产爱木材加工厂在本判决发生法律效力之日起十日内归还原告广西融水柳银村镇银行股份有限公司借款本金100万元及利息（至2017年9月21日利息为231941.53元，之后的利息从2017年9月22日起按照合同约定的利率计算至清偿借款本息完毕之日止）； 二、被告融水县绿鑫农林综合开发有限责任公司、融水县展艺装潢贸易有限公司、贺海清、廖岁住、卢绍县、广西旺业房地产开发有限责任公司、梁新业、梁新文、罗柳琳对上述还款承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿； 三、原告广西融水柳银村镇银行股份有限公司对被告广西旺业房地产开发有限责任公司位于柳州市产[房屋所有权证书：柳房权证字第××号、房屋他项权证：柳房他证字第××号]的折价、拍卖、变卖所得款内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 本案案件受理费15887元（原告已预交），由被告融水苗族自治县产爱木材加工厂、融水县展艺装潢贸易有限公司、融水县绿鑫农林综合开发有限责任公司、贺海清、卢绍县、廖岁住、广西旺业房地产开发有限责任公司、梁新业、梁新文、罗柳琳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或向柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  李美艳 人民陪审员  赵桂荣 人民陪审员  刘彩琼 二〇一八年三月三十日 书 记 员  李可珍