福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)闽0104民初1282号 原告：福建华威商贸物流有限公司，住所地：福州市仓山区建新镇盘屿路**。 法定代表人：朱小琳，总经理。 委托诉讼代理人：陈树伟、李丽香，公司职员。 被告：魏吉祥男，1975年7月9日出生，汉族，住福建省霞浦县。 原告福建华威商贸物流有限公司与被告魏吉祥租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福建华威商贸物流有限公司委托诉讼代理人陈树伟、李丽香到庭参加诉讼,被告魏吉祥经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福建华威商贸物流有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告于2015年11月17日签订的关于仓山区盘屿路855号华威新西营里农产品交易中心×号楼×交易区位《华威新西营里农产品交易中心经营合同书》、《补充协议》于2017年3月2日解除，被告交纳的保证金12600元不予退还；2.被告向原告支付拖欠的交易手续费7280元、公共服务费135元、违约金3292元（按日0.3%暂计至2017年3月14日，实际应计至被告最终支付之日）、应补交已免收的交易手续费4200元，占用费1470元（按日交易手续费三倍即210元/天，暂计至2017年3月14日，实际应计至被告最终支付之日，五项合计16377元）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2015年11月17日签订关于福州市仓山区盘屿路855号华威新西营里农产品交易中心×号楼×交易区位《华威新西营里农产品交易中心经营合同书》（下称《经营合同书》），约定原告将坐落于福州市仓山区建新镇盘屿路855号×号楼×交易区位交给被告从事海鲜经营，期限3年，每6个月缴交一次交易手续费（首次于合同签订之日缴清，此后被告应于当次交易手续费到期30日前缴清次6个月的交易手续费），被告应每半年缴交一次公共服务费（首次于合同签订之日缴清，此后被告应于当次公共服务费到期前一个月缴清下半年的公共服务费），为保障合同的充分履行，被告自愿向原告交纳保证金12600元。《经营合同书》第九条约定，被告超过15日仍未缴清交易手续费、保证金、公共服务费、水电费等的，原告有权提前解除合同、取消优惠措施（即被告应全额补交已免收的交易手续费）、不退还被告已缴纳的各项费用及保证金，同时有权追究被告的违约责任；第九条第二款约定合同被解除或者其他原因终止时，乙方应于终止之日5日内将交易区位腾空返还甲方，否则乙方应按日交易手续费的三倍向甲方支付占用费。上述《经营合同书》签订后，原告依约履行，但被告从2016年10月16日就开始拖欠交易手续费、公共服务费等。对此，原告多次催促被告履约未果，原告于2017年2月28日向其发送《解除合同通知书》，通知被告自2017年3月2日起解除《经营合同书》，在收到《解除合同通知书》之日起三日内补交全部拖欠款项及违约金，同时被告在2017年3月7日前交还×号楼×交易区位，上述通知已送达被告，但被告至今仍是拒绝履行合同义务。经计算，截止2017年3月14日，被告共拖欠交易手续费7280元、公共服务费135元、逾期违约金3292元（违约金按约定的逾期付款日0.3%暂计至2017年3月14日，占用费1470元（按日交易手续费三倍即210元/天，暂计至2017年3月14日，实际应计至被告最终支付之日），五项合计16377元。此外，依前述约定，原告有权不退还被告缴纳的保证金。 被告魏吉祥未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。被告未到庭参加诉讼,又未提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃抗辩权利。原告提交的证据来源真实合法且与本案有关联性，本院予以采信，但其中EMS回执单，体现解除合同通知书未送达被告，不能证明原告于2017年3月2月解除合同。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 福建华威现代物流有限公司作为甲方与魏吉祥作为乙方，双方于2015年11月17日签订《经营合同书》，约定甲方将坐落于福州市仓山区建新镇盘屿路855号×号楼×交易区位（约14.18平方米)交给乙方从事海鲜，合同期限为三年，自2015年11月17日起至2018年11月16日止；《经营合同书》第六条约定，1.交易手续费2100元/月，每6个月缴交一次，合同签订之日乙方一次性向甲方缴交6个月交易手续费，此后交易手续费到期30日前付清下次的交易手续费；2.公共服务费39元/月，每半年缴交一次，首半年公共服务费于合同签订之日缴付清，此后提前一个月付清下半年的公共服务费；3.水、电费，每月5号结算上月水、电费。第八条约定，为充分履行本合同的义务，乙方自愿于本合同签订之日向甲方交纳保证金12600元。第九条约定，1.乙方有下列情形之一，甲方有权提前解除合同、收回交易区位，取消优惠措施（即乙方应全额向甲方补交免收的交易手续费），乙方已缴纳的各项费用及保证金作为违约金不退还，同时有权追究乙方的违约责任……超过15日仍未缴清交易手续费、保证金、公共服务费、水电费等的……2.合同解除或者其他原因终止时，乙方应于合同终止之日起5日内将交易区位腾空返还甲方，否则乙方应按日交易手续费的三倍向甲方支付占用费。第十条约定，乙方未按时足额补足保证金或交纳本合同约定的各项费用，每逾期1日，应按逾付款的千分之三向甲方支付违约金。第十二第约定，甲方同意给予乙方优惠，合同期内免收乙方6个月交易手续费。 2015年11月17日，福建华威现代物流有限公司将交易区位移交给魏吉祥，同日双方签订《补充协议》一份，确认魏吉祥自2016年5月17日至2016年11月16日、2017年5月17日至2017年11月16日、2018年5月17日至2018年11月16日期间分别减免2个月交易手续费。魏吉祥于2017年3月14日搬离交易区位，但尚欠2016年11月17日至2017年3月2日期间的交易手续费、公共服务费。 另查明，2017年8月10日，福建华威现代物流有限公司变更名称为福建华威商贸物流有限公司。 本院认为，原、被告之间签订的《经营合同书》，是双方在平等、自愿协商一致的基础上签订的，合同内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护，各方应严格按合同约定履行自己的义务。根据《经营合同书》的约定，被告应每六个月缴交交易手续费及按月支付公共服务费,原告主张被告未交清2016年11月17日至2017年3月2日期间的交易手续费、公共服务费，原告诉请被告支付拖欠的交易手续费7280元、公共服务费135元，不超出合同约定范围，本院予以支持。原告诉请确认《经营合同书》于2017年3月2日解除，但该时间为原告发出的《解除合同通知书》退回之日，该通知书并未有效送达被告，不能作为解除合同的依据，本院不予支持。被告于2017年3月14日搬离交易区位，原、被告双方的租赁合同关系于该日实际终止履行。合同约定，被告按日交易手续费的三倍支付占用费以合同终止5日后被告未返还交易区位为前提，故原告要求被告按交易手续费的三倍支付占用费，不符合约定的前提条件，本院不予支持。原告主张被告交纳的保证金12600元不予退还，并补交2016年5月17日至2016年11月16日期间免交的两个月交易手续费4200元，符合合同约定，对该项诉请，本院予以支持。原告要求被告支付拖欠交易手续费、公共服务费的违约金（按约定从逾期付款之日按每天3‰的标准计算，实际应计至被告付清款项之日）的诉请，符合合同约定，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告魏吉祥于本判决生效之日起十日内向原告福建华威商贸物流有限公司支付交易手续费7280元、公共服务费135元及违约金（违约金按日3‰计算，从应交纳的次日起分别计算至被告魏吉祥付清款项之日止）； 二、被告魏吉祥于本判决生效之日起十日内向原告福建华威商贸物流有限公司补交交易手续费4200元； 三、被告魏吉祥交纳的保证金12600元不予退还； 四、驳回原告福建华威商贸物流有限公司的其他诉讼请求。 如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费524元，由被告魏吉祥负担。被告负担的诉讼费用，应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费（凭公告费收据），由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判长  陈曜辉 审判员  陈家挺 审判员  吴灵婧 二〇一八年三月十四日 书记员  林雪玉 附一：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附二∶执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。