湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0102民初8037号原告：肖建伟，男，1974年11月30日出生，汉族，住武汉市江岸区，被告：洪春华，女，1964年3月31日出生，汉族，住武汉市江岸区，被告：左德林，男，1963年8月15日出生，汉族，住武汉市江岸区，被告：湖北省中房网不动产有限公司，住所地武汉市江岸区后湖街金桥大道18号新地东方明珠10栋1层10室。法定代表人：刘平，总经理。委托诉讼代理人：杨函（一般授权代理），男，系该公司员工，住湖北省天门市，原告肖建伟诉被告洪春华、左德林、湖北省中房网不动产有限公司（以下简称中房网公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肖建伟，被告洪春华、左德林及中房网公司的委托诉讼代理人杨函到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖建伟诉称，我和洪春华、左德林于2017年4月1日在中房网公司经纪人杨函的主持下签订房屋买卖合同，杨函介绍汇龙花园有符合我要求的二手房，但只能晚上看。我和洪春华、左德林签订的合同中并未约定房屋过户时间，只是口头约定房屋交接前一个月办理过户手续。我在4月1日签订涉案合同后，于4月7日将个人住房变卖，全家至今在外租房，此后洪春华、左德林提出各种不合理的要求，我被迫按洪春华要求的时间支付房屋首付款500,000元，并于7月7日将全部购房款提前给了洪春华。之后在我找施工队进行防水施工过程中，洪春华才给我说二楼房间进水，开关被水浸泡过，墙是湿的，通电怕短路。此时我才发现顶楼房间墙体被水浸泡过，墙四周的实木线条被渍水浸泡而全部脱落，该房屋存在着重大安全隐患，通电将导致触电事故发生。买房时洪春华和中房网公司的经纪人也没有如实告诉该房屋被水浸泡的实情，存在违约事实，给我造成重大误解和损失，而且我和洪春华、左德林合同约定2017年9月15日交房，但至今还未履行合同，中房网公司也未敦促两人履行合同，没有履行中介职责，构成违约。且中房网公司在2017年6月9日收取我7,500元，该款不属于中介应收取费用的范畴。合同约定，涉案房屋家具家电属于买家，但洪春华、左德林将家电搬走，中房网公司没有尽到监督义务，制止两人的违约行为，构成违约，给我造成重大损失。为维护我的合法权益，诉至法院，请求判令：1、洪春华、左德林、中房网公司违约，赔偿我的损失及违约金269,665元（其中违约金为80,500元，房屋维修损失102,165元，安全鉴定费用12,000元，因违约搬走涉案房屋内家具家电的残值费用60,000元以及两次搬家和延期入住房屋导致的损失15,000元）；2、中房网公司违约，赔偿我中介费31,000元及违规收取的费用7,500元，共计38,500元；3、洪春华、左德林、中房网公司共同承担全部诉讼费。被告洪春华、左德林共同辩称，肖建伟的起诉缺乏事实和法律依据，请求法院驳回其诉请，同时对肖建伟因本次房屋买卖过程中的违约、违法行为对我方造成的经济、精神损失，我方保留依法追究的权利。肖建伟蓄意造成合同执行过程一再拖延，此期间本房屋失去了随市场价格上涨的权利，同时造成我方购房计划延后，经济损失巨大。肖建伟擅自翻开七楼地板，搬动衣柜、书桌等家具，造成部分家具、物品损坏。肖建伟无中生有诬告我方，对我方造成了精神损失。被告中房网公司辩称，肖建伟一开始就准备拖延时间，自己说要办理贷款手续，导致卖方与我公司工作无法开展；签订合同前，我公司提醒过肖建伟该房有漏水情况，且肖建伟知晓，在此基础上才签订的买卖合同，不存在强买强卖；肖建伟签订合同后一直失踪达半个多月，找不到人，看房屋价格继续上涨，肖建伟又一直拖延，我公司怕生变数，提出向垫资公司借钱给肖建伟办理过户，是经肖建伟的同意；补充协议是经三方充分协商才签订；我公司每个交易环节都和肖建伟传递真实信息，不存在违约行为。经审理查明，洪春华与左德林系夫妻关系，位于武汉市江岸区汇龙花园1栋1单元6-7层602室房屋原登记在洪春华名下。2017年4月1日，甲方（卖方）洪春华、左德林与乙方（买方）肖建伟、丙方（经纪代理方）中房网公司签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》，约定：甲方所出售的房屋坐落于武汉市江岸区汇龙花园1栋1单元6-7层602室，建筑面积139.29平方米；乙方对上述房屋已充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议。经丙方居间，甲乙双方同意上述房屋的成交价格为1,550,000元整；签订本合同当日，乙方支付购房定金30,000元，甲方交20,000元作为物业交割保证金，此保证金在甲乙双方物业交接完毕且甲乙丙三方无异议当日，由丙方打入甲方账户或以现金形式支付；尾款500,000元乙方以自行办理商业贷款方式支付给甲方，剩余购房款1,020,000元乙方于过户当日，见到上述房产已过户至乙方名下的房产证收件单后打入甲方账户；本合同项下房屋交易的评估费、贷款手续费、以及过户所有税费由乙方承担；本合同签订当日，乙方向丙方支经纪代理费31,000元；三方约定于2017年9月15日交房；甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付房款的0.05%向乙方支付违约金，乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，并按全部房款的5%向乙方支付违约金；乙方逾期不交付房款给甲方，甲方不解除合同的，每逾期一日按未付房款的0.05%向甲方支付违约金，甲方解除合同的，按全部房款的5%向甲方支付违约金；移交清单：柜机空调1台、挂机空调2台、热水器1台、洗衣机1台、冰箱1台、抽油烟机1台、燃气灶1台、沙发1组、茶几1张、书桌1张、床2张、床头柜2张、电视柜1张、餐桌1张、餐椅4张。合同签订当日，肖建伟即向洪春华支付购房定金30,000元，中房网公司收取洪春华物业交割保证金20,000元。2017年5月31日，三方签订《补充协议》，约定：1、三方约定最迟于2017年6月10日办理过户手续，单方不配合办过户手续视作违约，违约方承担一切违约责任；2、对合同第十八条做如下更改，甲方留下柜机空调1台、挂机空调2台、热水器1台、抽油烟机1台、燃气灶1台、电视柜1台，其它另行协商；3、过户后，乙方可将自己家具提前搬至该房产二楼房间，不超过该房间；4、过户到交房期间，乙方不得影响甲方正常生活。2017年6月9日，三方再次签订《补充协议》，约定：1、三方于5月31日签订的协议内容不变；2、乙方于6月9日向甲方支付500,000元现金且不记利息；3、三方再次约定最迟于6月16日办理过户手续，并于过户当日支付420,000元现金，单方不配合办理过户手续视作违约，违约方承担一切违约责任；4、银行尾款600,000元于6月24日之前打入洪春华账户，若6月24日之前未到洪春华账户，肖建伟按每日万分之一支付利息，直至600,000元到账为止；5、因物业维修不到位，故2016-2017两年物业费未交，转入肖建伟，由肖建伟缴纳，物业公司给洪春华的三千元收条转给肖建伟（可充当物业费）。同日，肖建伟向洪春华支付购房款500,000元，并向中房网公司经纪人杨函支付7,500元，杨函在出具的收条中记载：今收到肖建伟7,500元，用于提前放款，于2017年6月16日放款（不迟于2017年6月16日），否则退还该款项。2017年6月16日，垫付款放款成功，肖建伟向经纪人杨函出具一份《欠条》，记载：今欠杨函481,000元整（包含450,000元向卖方洪春华垫付房款，及中介费31,000元），待本人建行贷款到账当天支付给杨函，之前所付7,500元整作为垫资费付给杨函。同时，在该欠条下方，由经纪人书写一段说明，记载：肖建伟之前向杨函借款30,000元整，已充当房款，上述欠条包含30,000元整，以上款项全部结清。同日，双方办理了房屋过户手续，将涉案房屋转移登记至肖建伟名下。2017年7月7日，三方签订《借款及相关协议》，约定：1、针对肖建伟尚未付完的600,000元购房尾款，肖建伟借给洪春华120,000元，中房网公司借给洪春华480,000元，共计600,000元，待洪春华工商银行贷款发放当日，均不计任何利息全额归还肖建伟和中房网公司；2、洪春华配合肖建伟和物业公司维修该房产的漏水，洪春华不负责任何费用，于签合同当天落实方案开始执行；3、洪春华将银行卡放至中房网公司处，还款当日归还；4、洪春华同意肖建伟于2017年7月15日将家具放至该房产二楼。此后，肖建伟开始对房屋二楼进行维修。2017年8月底，洪春华、左德林搬出涉案房屋，并按补充协议约定将柜机空调1台、挂机空调2台、热水器1台、抽油烟机1台、燃气灶1台、电视柜1台留在涉案房屋，同时委托中房网公司进行物业交接。2017年9月，肖建伟自行更换房屋门锁，进入涉案房屋。审理中，肖建伟口头向本院提出鉴定申请，要求对其主张的损失及造成损失的原因进行鉴定，但又以其对房屋进行了维修，房屋不再是初始状况，鉴定对其没有意义为由，未在规定期限内提交书面鉴定申请。以上事实，有武汉市存量房居间（买卖）合同、收条、结婚证、补充协议、统一不动产权登记证书等证据及双方当事人的当庭陈述在案佐证，并经庭审核查属实，本院依法予以采信。本院认为，肖建伟与洪春华、左德林及中房网公司签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律的有关规定，属有效合同。合同签订后，肖建伟按约定支付了购房定金及购房款，洪春华、左德林也按约定交付了涉案房屋，并办理了过户手续。现肖建伟以洪春华、左德林及中房网公司隐瞒二楼房屋内存在严重漏水情况为由，向洪春华、左德林及中房网公司主张违约责任，但肖建伟已对涉案房屋进行了维修，经本院释明，肖建伟不申请对造成其损失的原因进行鉴定，无法判断二楼房屋内的渍水是双方交易之前已经形成还是其自行维修期间形成，故肖建伟要求洪春华、左德林、中房网公司支付违约金80,500元和延期入住房屋导致的损失15,000元，以及中房网公司退还中介费31,000元的诉请，证据不足，本院不予支持。双方补充协议约定“洪春华配合肖建伟和物业公司维修该房产的漏水，洪春华不负责任何费用”，现肖建伟要求洪春华、左德林及中房网公司支付维修费用102,165元的诉请，与合同约定不相符，本院不予支持。肖建伟还主张因洪春华、左德林违约搬走涉案房屋内家具家电的残值费用60,000元，但双方补充协议约定“甲方留下柜机空调1台、挂机空调2台、热水器1台、抽油烟机1台、燃气灶1台、电视柜1台，其它另行协商”，现洪春华、左德林已将上述电器留存在涉案房屋，故肖建伟的该项诉请，本院不予支持。对于中房网公司另行收取的7,500元费用，系中房网公司的垫资费用，且双方对该费用的支付有明确约定。对于安全鉴定费用12,000元，肖建伟未提交证据证明该项费用已实际发生，故对肖建伟的上述诉请，本院亦不支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告肖建伟的诉讼请求。案件本诉受理费21,523元、邮寄费120元，共计21,643元由原告肖建伟自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  李颖文人民陪审员  周 琳人民陪审员  蒋 晶二〇一八年三月十二日书 记 员  黄逾凡