安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0202民初3368号 原告：芜湖万达广场有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区万达广场1#楼167至667室，统一社会信用代码913402005689587133。 法定代表人：齐界，董事长。 委托代理人：凌定越，安徽文理律师事务所律师。 委托代理人：邓劲松，安徽文理律师事务所律师。 被告：章镇，男，1979年6月9日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 被告：王静，女，1986年8月23日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 被告：孙习山，男，1976年11月27日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 被告：程雪，女，1977年12月26日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 原告芜湖万达广场有限公司诉被告章镇、王静、孙习山、程雪房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年5月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告芜湖万达广场有限公司（以下简称“万达公司”）的委托代理人凌定越到庭参加诉讼，被告章镇、王静、孙习山、程雪经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告万达公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告章镇、孙习山于2011年12月5日签订的《商品房买卖合同》及《芜湖镜湖万达广场商品房买卖合同补充协议》；2、被告章镇、孙习山立即返还原告代偿款1857407.74元，支付违约金792070.8元，律师费80000元，并赔偿原告房屋贬值损失792070.8元（暂定，以法院委托评估机构出具的镜湖万达广场1号楼134室房屋评估价报告为准），以上合计3521549.34元（审理中，根据评估报告变更为赔偿原告代偿款1857407.74元，支付违约金792070.8元，律师费80000元，房屋贬值损失1850127.2元，以上合计4579605.74元），在合同解除后原告有权从被告已支付的购房款中直接抵扣上述代垫款本息；3、被告章镇、孙习山、程雪立即配合原告向芜湖市住房和城乡建设委员会撤销芜湖镜湖万达广场1号楼134室商品房买卖合同备案登记、预购预告登记、抵押权预告登记；4、被告王静、程雪对上述债务承担共同偿还责任；5、本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2011年12月5日，原告与被告章镇、孙习山签订《商品房买卖合同》及《芜湖镜湖万达广场商品房买卖合同补充协议》（以下简称“补充协议”），被告章镇、孙习山购买原告开发建设的镜湖区万达广场1号楼134室商铺，建筑面积89.86平方米，单价44072元/平方米，房屋总价款3960354元，付款方式为2011年12月5日前首付1980354元，余款1980000元办理银行贷款。合同签订后，被告章镇于2012年5月24日与中信银行芜湖分行就按揭贷款事宜签订《中信银行个人购房借款合同》，并由原告为被告贷款1980000元提供阶段性担保。因被告章镇未按约偿还银行购房贷款，致使银行起诉，要求被告偿还贷款本息及违约责任，经（2014）镜民二初字第966号民事判决，被告章镇、王静承担清偿欠款本息等相关款项，原告承担连带清偿责任。判决生效后，镜湖区法院依据执行书，分别于2015年2月26日强制扣划原告1820000元、2015年5月18日强制扣划原告37407.74元，合计1857407.74元。2017年7月7日，原告向被告发出告知函，要求被告将原告代偿的款项及违约金于3日内支付给原告，但被告至今拒不支付。依据《商品房买卖合同》及《补充协议》约定，被告应偿还原告代偿款1857407.74元，并支付相当于涉案房屋总价款20%的违约金，同时应承担原告因签署本合同及补充协议而承担的税费、销售佣金、签约律师费以及因此发生的其他费用。另外，原告因解除合同遭受涉案房屋的贬值损失，被告应承担赔偿责任。 被告章镇、王静、孙习山、程雪未答辩，未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2011年12月5日，原告（甲方）与被告章镇、孙习山（乙方）签订《商品房买卖合同》及《芜湖镜湖万达广场商品房买卖合同补充协议》，约定：乙方购买甲方开发建设的位于芜湖市镜湖区商铺，建筑面积89.86平方米，每平方米44072元，房款总价3960354元，买受人应于2011年12月5日前支付购房款1980354元，剩余198万元以银行贷款支付，并由甲方承担阶段性担保，乙方未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行终止借款合同，并要求甲方承担担保责任的，乙方除应向甲方偿还代垫款项、赔偿及支付违约金外，自甲方代乙方向贷款银行偿还担保本息之日起，本合同及附件、其他相关协议等自动解除，如因乙方原因导致合同解除，乙方应向甲方支付购房总额20%的违约金，甲方因签署本合同及补充协议而承担的全部税费、销售佣金、签约律师费以及因此发生的其他费用均由乙方承担。合同签订后，被告章镇向中信银行芜湖分行贷款198万元用于支付上述房屋购房款，双方签订《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，被告孙习山、程雪作为共有物抵押人在上述合同上签字，原告作为阶段性保证人在上述合同上签字，双方办理了购买房屋的抵押权预告登记。章镇、王静系夫妻关系，因被告章镇未按期偿还贷款，中信银行芜湖分行于2014年7月向本院诉讼，本院经审理，判决：1、被告章镇、王静偿还中信银行芜湖分行借款本金1699708.53元、利息54462.4元、罚息2317.56元及自2014年10月10日起至实际还清之日止的罚息、复利；2、被告章镇、王静支付中信银行芜湖分行实现债权费用20000元；3、原告对被告章镇、王静的债务承担连带清偿责任。上述民事判决生效后，被告章镇、王静未履行债务，中信银行芜湖分行向本院申请执行，本院扣划原告款项1857407.74元以履行上述民事判决。审理中原告申请对涉案房屋的价值进行评估，经芜湖市中级人民法院委托安徽天恒房地产土地评估有限公司评估，该公司于2017年12月28日出具估价报告书，估价结果为2017年5月15日涉案房屋市场价值为1318156元，2015年8月15日涉案房屋市场价值为1176357元。为此，原告支付评估费6000元。 本院认为，原告与被告章镇、孙习山签订的《商品房买卖合同》及补充协议合法有效，被告章镇、孙习山应按照合同约定履行义务。被告章镇逾期偿还银行贷款，构成违约，根据双方合同约定，原告可以解除合同。合同解除后，被告章镇、孙习山、程雪应协助原告办理相关商品房注销登记手续，原告要求解除合同及办理商品房注销登记的诉讼请求，本院予以支持。被告章镇逾期还贷，中信银行芜湖分行诉讼后，被告章镇、王静并未履行生效判决，法院扣划原告银行存款1857407.74元，用于偿还被告章镇、王静因房屋贷款而产生的债务，原告有权向被告章镇、王静追偿，故被告章镇、王静应返还原告垫付的银行债务1857407.74元。被告孙习山系涉案合同相对人，程雪系涉案房屋共有人，对外应对章镇、王静的债务负有共同偿还责任。被告章镇、孙习山未履行合同义务，应当按照合同约定支付违约金，结合评估报告，被告章镇的违约行为确实给原告造成了损失，且已经超出违约金范围。违约金及贬值损失均系被告因违约而承担的违约责任，二者存在竞合，本案贬值损失能够涵盖违约金数额，本院支持原告的贬值损失，不再支持违约金诉请。综上，本院酌情确定被告章镇、孙习山赔偿原告房屋贬值损失264万元。原告主张被告章镇、孙习山支付律师费，符合双方合同约定，本院酌情调整为5万元。王静与章镇系夫妻关系，涉案房屋系二人共同财产，程雪系房屋共有人，王静、程雪对章镇、孙习山承担的相应违约责任应承担共同给付责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第二款规定，判决如下： 一、原告芜湖万达广场有限公司与被告章镇、孙习山于2011年12月5日签订的《商品房买卖合同》及《芜湖镜湖万达广场商品房买卖合同补充协议》于本判决生效之日解除； 二、被告章镇、孙习山、程雪于本判决生效之日起十日内协助原告芜湖万达广场有限公司办理位于芜湖市镜湖区万达广场1号楼134室商铺相关商品房注销登记手续； 三、被告章镇、王静、孙习山、程雪于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖万达广场有限公司银行代偿款1857407.74元，并赔偿房屋贬值损失264万元，律师费5万元，合计4547407.74元（在被告支付的购房款中直接抵扣）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费35272元，公告费760元，合计36032元，由被告章镇、王静、孙习山、程雪负担（诉讼费用原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内给付原告），评估费6000元，由被告章镇、王静、孙习山、程雪（评估费原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内给付原告）负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长 赵 凌 人民陪审员 陈 欣 人民陪审员 朱 旭 二〇一八年三月二十一日 书 记 员 苏文可 附适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。