广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初15966号 原告：广西荣和企业集团有限责任公司，住所地：南宁市青秀区民族大道**荣和山水美地**团办公楼，统一社会信用代码：914500007114277807。 法定代表人：史英文，该公司董事长。 委托诉讼代理人：唐忠玉，广西南国雄鹰律师事务所律师。 被告：唐佩珍，女，1989年1月3日出生，壮族，住广西马山县。 第三人：中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住，住所地：南宁市青秀区民族大道**一社会信用代码：9145010389828087X4。 主要负责人：杨世亮。 原告广西荣和企业集团有限责任公司（以下简称荣和公司）与被告唐佩珍、第三人中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部（以下简称工行区分行营业部）追偿权纠纷一案，本院于2017年12月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告荣和公司的委托诉讼代理人唐忠玉到庭参加了诉讼。被告唐佩珍、第三人工行区分行营业部经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告荣和公司向本院提出诉讼请求：1、被告唐佩珍向原告偿还代偿款项9757.96元；2、被告唐佩珍向原告支付违约金2656.33元（暂计至2017年12月7日，从2017年12月8日起以9757.96元为基数按日万分之五计算违约金直至代偿款及违约金付清为止）；3、被告唐佩珍支付原告为维权支付的律师费4000元；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年9月25日，原告与被告唐佩珍签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，合同约定被告向原告购买南宁市青秀区凤凰岭路1号荣和•大地第二组团5号楼C座12A号房一套，被告支付了首付款141292元，并办理了剩余房款562000元的银行按揭手续。被告因未能按期依约履行还款义务，原告承担了连带保证责任，给原告造成了损失。为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼。 被告唐佩珍未作答辩。 第三人工行区分行营业部未作陈述。 原告荣和公司围绕诉讼请求依法提交了证据。被告唐佩珍、第三人工行区分行营业部经本院合法传唤，既不提出答辩意见，也不到庭参加诉讼，应视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合法律规定，可以作为本案认定事实和划分责任的依据，证据的证明力由本院综合认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年9月25日，原告荣和公司（出卖人）与被告唐佩珍（买受人）签订了《南宁市商品房买卖合同》，约定被告唐佩珍向原告购买位于南宁市青秀区凤凰岭路1号荣和•大地第二组团5号楼C座12A号的房产，该商品房总价为703292元。同日，双方签订了《商品房买卖合同补充协议》，约定被告唐佩珍须在签订合同及本补充协议的同时向出卖人支付合同总价款的20.09%作为首期付款，计人民币壹拾肆万壹仟贰佰玖拾贰元整，其余79.91%的房款，计人民币伍拾陆万贰仟元整，由买卖人向银行办理按揭贷款手续；买受人因未依约向银行偿还贷款本息而导致出卖人承担保证责任代买受人还贷的，买受人应在出卖人的保证代偿行为发生之第二日起3个工作日内向出卖人偿还代偿款项（包括本、息），每逾期一日，买受人应按出卖人代偿款项本息总额的万分之五向出卖人支付逾期还款的违约金，并承担出卖人为追索代偿款项而支付的诉讼费、律师费及差旅费等相关费用，出卖人有权通过诉讼、查封、拍卖买受人房屋的方式追索代偿款项。 2010年10月21日，原告荣和公司（保证人）、被告唐佩珍（借款人、抵押人）与第三人工行区分行营业部（贷款人）共同签订了编号为按字邕行民主支行2010年2755号《个人购房借款/担保合同》，约定被告唐佩珍向工行区分行营业部借款490000元，用于购买座落于南宁市青秀区凤凰岭路1号荣和•大地第二组团5号楼C座12A号房；贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮25%；借款人按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定；保证人自愿向贷款人提供连带责任保证；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；保证人不按本合同约定履行保证担保责任的，保证人授权贷款人从保证人开立在中国工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。 因被告唐佩珍未依约还款，原告荣和公司分别于2016年3月31日代偿了2513.79元，于2016年6月30日代偿了7244.17元。之后原告催收还款未果后诉至本院，提出诉请如前，并委托广西南国雄鹰律师事务所指派律师参加诉讼。 本院认为，本案中，原告荣和公司作为保证人代被告唐佩珍向工行区分行营业部偿还贷款本息共计9757.96元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。因此，被告唐佩珍应向原告偿还代偿款9757.96元。同时，根据双方签订的《南宁市商品房买卖合同》及补充协议的约定，唐佩珍作为买受人因未依约向银行偿还贷款本息而导致荣和公司作为出卖人承担保证责任代买受人还贷的，买受人应在出卖人的保证代偿行为发生之第二日起3个工作日内向出卖人偿还代偿款项（包括本息），每逾期一日，买受人应按出卖人代偿款项本息总额的万分之五向出卖人支付逾期还款的违约金，并承担出卖人为追索代偿款项而支付的诉讼费、律师费及差旅费等相关费用。因此，被告唐佩珍未按期偿还代偿款，应按约定支付原告违约金，以弥补原告因代偿资金被占用而产生的损失，根据原告代偿的情况，违约金的计算方式为：以2513.79元为基数，从2016年4月6日起按每日万分之五计付至本案债务清偿之日止；以7244.17元为基数，从2016年7月6日起按每日万分之五计付至本案债务清偿之日止。对律师费，依据约定应由被告唐佩珍承担，但原告主张的律师费4000元已经超过广西司法厅规定的律师服务收费标准的规定，本院根据规定调整律师费为1000元，该费用由被告唐佩珍赔偿给原告。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告唐佩珍还原告广西荣和企业集团有限责任公司代偿款9757.96元； 二、被告唐佩珍支付原告广西荣和企业集团有限责任公司违约金（计算方式：以2513.79元为基数，从2016年4月6日起按每日万分之五计付至本案债务清偿之日止；以7244.17元为基数，从2016年7月6日起按每日万分之五计付至本案债务清偿之日止）； 三、被告唐佩珍赔偿原告广西荣和企业集团有限责任公司律师费1000元； 四、驳回原告广西荣和企业集团有限责任公司的其他诉讼请求。 上述各项债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费210元，由原告广西荣和企业集团有限责任公司负担42元，被告唐佩珍负担168元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××17。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  罗春海 人民陪审员  韦京晖 人民陪审员  李 麟 二〇一八年三月二十九日 书 记 员  覃扬凯 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。