重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0105民初20257号原告：重庆两江新区长江三峡小额贷款有限公司，住所地重庆市江北区建新北路38号世纪英皇南塔10楼，统一社会信用代码91500000062894636W。法定代表人：李卫东，董事长。委托诉讼代理人：梁春蓉，重庆康发律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓伟，重庆康发律师事务所律师。被告：重庆含宇林业有限公司，住所地重庆市石柱土家族自治县南宾镇城北西路水井巷，统一社会信用代码91500240588046308C。法定代表人：刘安文，职务不详。被告：刘安文，男，1972年4月26日出生，土家族，住重庆市石柱县。被告：重庆平宇房地产开发有限公司，住所地重庆市石柱土家族自治县南宾镇万寿大道36号1幢1-5-5，统一社会信用代码91500240572100912X。法定代表人：刘安文，职务不详。被告：重庆田野建设（集团）有限公司，住所地重庆市九龙坡区九龙园区火炬大道16号九龙园区科技孵化楼8楼，统一社会信用代码91500107203039917T。法定代表人：梅雷，职务不详。原告重庆两江新区长江三峡小额贷款有限公司（下称三峡小贷公司）诉被告重庆含宇林业有限公司（下称含宇林业公司）、刘安文、重庆平宇房地产开发有限公司（下称平宇房地产公司）、重庆田野建设（集团）有限公司（下称田野建设公司）民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告三峡小贷公司的委托诉讼代理人邓伟到庭参加诉讼。被告含宇林业公司、刘安文、平宇房地产公司、田野建设公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告三峡小贷公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告含宇林业公司向原告偿还借款本金1300万元；2．判令被告含宇林业公司以1300万元本金为基数，从2015年12月14日开始按照年利率18%计算利息至付清本息之日止；3．判令被告含宇林业公司以1300万元为基数，按照年利率6%从2015年12月14日开始向原告支付违约金至付清本息之日止；4．判令原告对被告田野建设公司提供的坐落于重庆市江北区建新西路X号X-X房屋及坐落于重庆市九龙坡区中梁山玉清寺华玉路X号X幢附X号房屋两处抵押物享有抵押物优先受偿权；5．判令被告刘安文、平宇房地产公司对被告含宇林业公司的上述债务承担连带清偿责任；6．本案全部诉讼费用，包括诉前保全费5000元、保全担保费25200元、案件受理费由被告承担。事实和理由：2014年10月17日，原告与被告含宇林业公司签订了编号为2014渝三峡借4502号的《借款合同》，约定原告向被告含宇林业公司出借资金1300万元，借款期限12个月，自2014年10月17日起至2015年10月16日止，利率为固定年利率18%。借款方需按月支付利息，结息日为每月20日，付息日为每月21日，到期偿还剩余本息。若借款方未依照约定的金额和期限归还借款本金，则自逾期之日起，每逾期一日，借款人须就未归还本息按逾期应付借款本息的万分之五向原告支付违约金。因借款方违约，致使原告采取诉讼、仲裁或其他方式以实现债权所支出的全部费用，包括但不限于差旅费、诉讼费、仲裁费、保全费、过户费、通讯费、执行费、律师费等均由借款方承担。同日，被告田野建设公司与原告签订两份《抵押担保合同》，分别以该公司自有产权的坐落于重庆市江北区建新西路X号X-X的办公用房和坐落于重庆市九龙坡区中梁山玉清寺华玉路X号X幢附X号商服用房为被告含宇林业公司的上述债务提供抵押担保并分别办理了抵押登记。2014年10月17日，被告刘安文、平宇房地产公司分别以保证人身份与原告签订《保证合同》，为被告含宇林业公司上述债务自愿向原告提供连带责任担保，保证期限为主债务到期之日两年。2014年10月21日，原告依约向被告含宇林业公司履行了1300万元借款的放贷义务。现《借款合同》约定的借款期限已经届满，截止目前，被告含宇林业公司尚欠付原告借款本金1300万元，以及按照合同约定应支付的利息、违约金共计7833103.97元，共计欠付原告债务暂计20833103.97元，被告刘安文、平宇房地产公司、田野建设公司也未履行担保责任。被告含宇林业公司未作答辩。被告刘安文未作答辩。被告平宇房地产公司未作答辩。被告田野建设公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年10月17日，原告三峡小贷公司（甲方）与被告含宇林业公司（乙方）签订《借款合同》（合同编号2014渝三峡借4502号），合同约定的主要内容有，甲方向乙方提供借款1300万元（款项划入含宇林业公司中国农业银行账户），用途为补充流动资金，借款利率为固定年利率18%，借款期限从2014年10月17日起至2015年10月16日止，实际借款期限、借款金额、发放日期等以借据记载为准，利息计算公式为日利率=年利率/360；还款方式为按月支付利息，结息日为每月20日，付息日为每月21日，到期日偿还剩余本息；若乙方未按约定的金额及期限还款，则自逾期之日起，每逾期一日，乙方须就未归还本息按逾期应付借款本息的万分之五向甲方支付违约金；因乙方违约，致使甲方采取诉讼、仲裁或其他方式以现实债权所支付的全部费用，包括但不限于差旅费、诉讼费、仲裁费、保全费、过户费、执行费、通讯费、律师费等均由乙方承担。同日，原告三峡小贷公司（甲方）分别与被告刘安文（乙方）、平宇房地产公司（乙方）签订《保证合同》各一份，相关《保证合同》约定的主要内容为，鉴于含宇林业公司与甲方签订了编号为2014渝三峡借4502号《借款合同》，乙方自愿为借款人在该合同项下的债务向甲方提供连带责任保证担，保证范围为借款合同项下借款人的全部债务，包括但不限于借款本金及相应利息、罚息、复息、违约金及其他一切为实现债权的有关全部费用，保证期间为自本保证合同生效之日起至借款或其他债务履行期限届满之日起另加两年。同日，原告三峡小贷公司（甲方）另与被告田野建设公司（乙方）签订两份《抵押保证合同》（合同编号：2014渝三峡抵4502-1号、2014渝三峡抵4502-2号），相关《抵押保证合同》约定的主要内容为，鉴于含宇林业公司与甲方签订的编号为2014渝三峡借4502号《借款合同》，乙方向甲方提供位于重庆市江北区建新西路X号X-X的办公用房，以及位于九龙坡区中梁山玉清寺华玉路X号X幢附X号商服用房作为抵押担保，担保的债务为借款合同项下借款人对甲方的借款本息、罚息、违约金及借款合同约定应由借款人承担的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、仲裁费、保全费、保管担保财产的费用、差旅费、鉴定费、公告费、公证费、评估费、拍卖费、过户费、手续费、杂费、通讯费、律师代理费）和其他所应付的费用。《抵押保证合同》签订后，原告三峡小贷公司与被告田野建设公司办理了相关抵押物的抵押登记手续。2014年10月21日，原告三峡小贷公司通过银行转款方式将借款本金1300万元汇入《借款合同》约定的被告含宇林业公司的中国农业银行账户。同日，含宇林业公司出具《借款借据》，确认向原告三峡小贷公司的借款本金为1300万元，借款期间为2014年10月21日至2015年10月20日，借款年利率为18%等内容。另查明，原告三峡小贷公司因本案诉讼申请诉前财产保全，并缴纳申请费5000元。2017年8月24日，案外人重庆三峡担保集团股份有限公司（下称三峡担保公司）出具《诉前财产保全担保函》，为原告申请诉前财产保全提供担保。同日，原告向三峡担保公司转款25200元，三峡担保公司向原告出具了增值税专用发票，发票载明的收款事由为担保费。庭审中，原告三峡小贷公司认可被告含宇林业公司于2015年12月31日还款80万元，被告刘安文于2016年1月29日还款4万元，于2016年3月1日还款146542.59元，于2016年12月30日还款10万元。原告另陈述，本案借款还款方式为本月21日支付截止上月20日期间的利息，被告含宇林业公司、刘安文支付利息至2015年8月21日，从2015年9月21日开始，未支付当年8月21日之后的利息。逾期还款违约金为万分之五每天，折合18%/年，逾期后，被告含宇林业公司、刘安文偿还的款项首先冲抵借款利息及违约金，利息及违约金的利率按36%/年计算，首先冲抵2015年8月21日至2015年9月20日期间的利息201500元，从2015年9月21日起以逾期利息201500元为基数，按日利率万分之五计算违约金，计算至2015年10月20日为3022.50元，从2015年10月21日起的违约金以欠付本金1300万元为基数，按照日利率万分之五计算至本息付清之日止，被告偿还的1086542.59元仅够支付2015年12月13日之前的利息及违约金，从2015年12月14日起，未支付的利息及违约金的总利率按照年利率24%计算。上述事实，有借款合同、抵押担保合同、重庆市房地产抵押合同、保证合同、借款借据、转款凭证、民事裁定书、诉前财产保全担保函、发票以及当事人陈述等证据在卷佐证，并经开庭质证，足以认定。本院认为，原告三峡小贷公司与被告含宇林业公司签订的《借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。原告根据合同约定向被告含宇林业公司提供了借款1300万元，已经履行了其出借义务，现合同约定的还款期限已经届满，被告含宇林业公司负有向原告归还借款本金以及利息的义务。对于尚欠的借款本金，被告未对其还款情况加以证实，原告认可被告支付利息至2015年8月21日，后另还款共计1086542.59元，属于对案件事实的自认，且对被告有利，本院予以采纳。对于已还款1086542.59元的抵扣。本案中，被告含宇林业公司自2015年8月21日起未支付利息，构成逾期还款，应当承担违约责任。《借款合同》约定的借款年利率为18%，计算利率的年天数为360天，如借款人逾期还款，应自逾期之日起每日支付未付借款本息万分之五的违约金，即18%/年，故借款利息与违约金的利率之和为36%/年。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款的规定，原告主张被告已还款1086542.59元按照36%/年计算借款利息及违约金并无不当，本院予以确认。根据被告的还款情况，以及合同约定的还款方式，被告已还款应先抵扣2015年8月21日至2015年9月20日期间的借款利息201500元（1300万元×18%/年÷360天/年×31天），余款885042.59元（1086542.59元-201500元）按照年利率36%计算［折算为13000元/天（1300万元×36%/年÷360天/年）］，从2015年9月21日起计算68.08天（887802.86元÷13000元/天）即抵扣完毕，按照69日计算即2015年11月28日，原告要求从2015年12月14日起按照总年利率24%计算未还款部分本金的利息及违约金并无不当，本院予以采纳。对于原告主张的保全担保费。《借款合同》并未明确约定保全担保费的承担，原告要求被告含宇林业公司支付缺乏相应依据，本院不予支持。对于被告田野建设公司的责任承担问题。原告与被告田野建设公司签订的《抵押保证合同》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。根据《抵押保证合同》的约定，被告田野建设公司自愿将其名下位于重庆市江北区建新西路X号X-X房屋，以及位于重庆市九龙坡区中梁山玉清寺华玉路X号X幢附X号房屋对被告含宇林业公司向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押物的抵押登记手续。根据《抵押保证合同》的约定，借款本金、利息、违约金以及为实现债权的有关全部费用等均属于抵押担保范围，原告要求上述债务在抵押物变卖或拍卖款中优先受偿具有事实依据，且符合《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定，本院予以支持。对于被告刘安文、平宇房地产公司的责任承担问题。原告与被告刘安文、平宇房地产公司签订的《保证合同》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。被告刘安文、平宇房地产公司自愿为被告含宇林业公司向原告的借款本金、利息、违约金、实现债权的费用等提供连带责任保证，原告主张权利时保证期间尚未超过，被告刘安文、平宇房地产公司应当对被告含宇林业公司所欠原告上述债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆含宇林业有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告重庆两江新区长江三峡小额贷款有限公司借款本金1300万元；二、被告重庆含宇林业有限公司于本判决生效之日起五日内向原告重庆两江新区长江三峡小额贷款有限公司支付借款利息（以实际未偿还本金为基数，从2015年12月14日起按年利率18%计算至实际付清之日止）；三、被告重庆含宇林业有限公司于本判决生效之日起五日内向原告重庆两江新区长江三峡小额贷款有限公司支付逾期还款违约金（以实际未偿还本金为基数，从2015年12月14日起，按年利率6%计算至付清本息之日止）；四、原告重庆两江新区长江三峡小额贷款有限公司有权对被告重庆田野建设（集团）有限公司名下位于重庆市江北区建新西路X号X-X房屋、位于重庆市九龙坡区中梁山玉清寺华玉路X号X幢附X号房屋折价或拍卖、变卖所得价款在被告重庆含宇林业有限公司上述第一、第二、第三项债务范围内优先受偿；五、被告刘安文、重庆平宇房地产开发有限公司对被告重庆含宇林业有限公司上述第一、第二、第三项债务向原告重庆两江新区长江三峡小额贷款有限公司承担连带清偿责任；六、驳回原告重庆两江新区长江三峡小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费145965.52元，保全费5000元，均由被告重庆含宇林业有限公司、刘安文、重庆平宇房地产开发有限公司、重庆田野建设（集团）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  郭麟审 判 员  曹磊人民陪审员  张鹏二〇一八年三月十四日书 记 员  许茜