广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0302民初1274号 原告：中国建设银行股份有限公司桂林分行，住所地：桂林市中山中路与杉湖北路交叉口东北角杉湖综合楼，统一社会信用代码：91450300898857544C。 负责人：丁卫杰，该分行行长。 委托诉讼代理人：曾广新，广西鹏韵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟慧玲，广西鹏韵律师事务所律师。 被告：刘春英，女，1961年1月20日出生，汉族，桂林市焱婷商贸有限公司业务经理、公司股东，住广西桂林市叠彩区。 被告：廖明放，男，1957年12月27日出生，汉族，桂林市焱婷商贸有限公司股东，住广西桂林市叠彩区。 被告：桂林瀚浩房地产开发有限公司，住所地：桂林市翠竹路**翡翠山庄**，统一社会信用代码：91450300768903709G。 法定代表人：李本汉，公司董事长。 委托诉讼代理人：孟剑锋，男，该公司法律顾问。 原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告刘春英、廖明放、桂林市瀚浩房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案受理后，依法适用普通程序于2018年2月22日公开开庭审理。原告中国建设银行股份有限公司桂林分行的委托诉讼代理人曾广新、被告桂林瀚浩房地产开发有限公司的委托诉讼代理人孟剑锋到庭参加诉讼，被告刘春英、廖明放经本院公告送达开庭传票，均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国中国建设银行股份有限公司桂林分行向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告刘春英、廖明放签订的编号为45××××79《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判决被告刘春英、廖明放偿还原告借款本金101010.87元及利息1704.75元（利息计至2017年5月15日止，此后按借款合同约定计息至借款本息清偿之日止)；3.判决原告对被告刘春英、廖明放抵押的房屋处分后所得价款优先受偿；4.判决被告桂林瀚浩房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5.判决三被告偿付原告为追索本案借款本息所支付的费用，包括律师服务费5122元及其他费用；6.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：被告刘春英、廖明放系夫妻。因购买桂林市象山区××××住房的需要，被告刘春英于2014年2月24日与原告签订了编号为45×××××79《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同），合同约定被告刘春英向原告借款16.9万元整，借款期限为72个月(即从2014年4月14日至2020年4月14日），被告刘春英以等额本息还款方法，每月向原告归还借款本息2844.90元（款于当月14日前偿还，按中国人民银行同期基准利率上浮0％计收利息；逾期还款则按照本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%)。被告刘春英、廖明放以其买受的桂林市象山区×××住房提供抵押担保，并于2014年3月16日办理债权数额16.9万元预购商品房抵押权预告登记（桂林市房预象山区字第0×××1号）。被告桂林瀚浩房地产开发有限公司与原告于2013年6月7日签订编号：45×××××××17《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，对上述借款本息承担连带清偿责任。借款合同签订后，原告依约于2014年4月14日发放了16.9万元贷款，但被告刘春英、廖明放未能按合同约定足额偿还借款本息。原告于2017年5月15日宣布该合同项下的借款本息立即到期，要求被告刘春英、廖明放清偿全部剩余贷款本息，并承担由此产生的一切费用，被告桂林瀚浩房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益不受非法侵害，特诉请法院支持原告的诉讼请求。 被告桂林瀚浩房地产开发有限公司答辩称：对原告诉请中被告桂林瀚浩房地产开发有限公司依据签订的最高额保证合同的约定，承担连带清偿责任的请求，没有异议。 被告刘春英、廖明放未答辩亦未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有举证、答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告刘春英、廖明放经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为已放弃上述权利。经原告举证，原告提交的证据符合《中华人民共和国》第六十三条、第六十四条的规定，本院确认原告证据的真实性和证明力。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。 综合原、被告双方陈述及全案有效证据，本院确认如下法律事实： 被告桂林瀚浩房地产开发有限公司作为担保人与原告中国建设银行股份有限公司桂林分行于2013年6月7日签订编号：45××××××17《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定本最高额保证所担保的债权是指自2013年6月7日至2018年6月7日期间（即债权确定期间）因原告向债务人（因购置坐落于桂林市“×××安居”小区项目所属之住房或商业用房而与原告中国建设银行股份有限公司桂林分行发生借贷关系的全部债务人）发放个人住房贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金、利息（含复利和罚息）、债权人实现债权与担保权而发生的一切费用（包括诉讼费用、律师费等）。保证方式为连带责任保证，最高额保证为2亿元。 因购买桂林市象山区××××××住房的需要，被告刘春英于2014年2月24日与原告签订了编号为45××××××79《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同），合同约定被告刘春英向原告借款16.9万元整，借款期限为72个月(即从2014年4月14日至2020年4月14日），被告刘春英以等额本息还款方法，每月向原告归还借款本息2844.90元（款于当月14日前偿还，按中国人民银行同期基准利率上浮0％计收利息；逾期还款则按照本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%)。被告刘春英、廖明放以其买受的桂林市象山区×××住房提供抵押担保，并于2014年3月16日办理债权数额16.9万元预购商品房抵押权预告登记（桂林市房预象山区字第0×××1号）。另约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。借款合同签订后，原告依约于2014年4月14日发放了16.9万元贷款，但被告刘春英、廖明放未能按合同约定足额偿还借款本息。原告于2017年5月15日宣布该合同项下的借款本息立即到期，要求被告刘春英、廖明放清偿全部剩余贷款本息，并承担由此产生的一切费用，被告桂林瀚浩房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。 另查明,截至2017年5月15日止，被告刘春英、廖明放已还本金67989.13元，已还利息21687.59元；已连续拖欠贷款余额为101010.87元，拖欠利息为1592.56元、拖欠罚息为112.19元。 另查明，原告为实现讼争债权聘请律师提供法律服务支出律师费5122元。 另查明，被告刘春英、廖明放系夫妻关系，且被告廖明放于2014年2月9日通过《承诺书》方式书面向原告承诺本人知晓涉案借款并自愿与被告刘春英对涉案借款承担共同连带清偿责任。 本院认为，本案的焦点为：原告解除与被告签订的借款合同并要求被告立即偿还借款是否有符合法律规定；原告是否就依法处分的抵押房屋享有优先受偿权；三被告是否应当承担连带清偿责任。 原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告刘春英、廖明放签订的借款合同及借款合同中的抵押条款系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，双方均应按照合同约定履行相应义务。自2016年12月21日始，被告刘春英未按合同约定按时足额偿还借款本息，且原告已于2017年5月15日宣布该借款合同项下的借款本息立即到期，合同约定解除的条件成就，原告按照合同约定行使合同解除权符合法律规定。同时，原告根据双方签订的合同条款，要求被告刘春英、廖明放偿还剩余借款本金、支付约定利息及要求被告桂林瀚浩房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任、三被告偿付为实现债权而支出的律师费的诉请符合法律规定，本院予以支持。 因被告刘春英、廖明放以其购买的桂林市象山区×××住房作为讼争借款债务的抵押担保并经抵押登记，则抵押权自登记时设立，原告要求对抵押财产经依法处分后所得价款优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告刘春英于2014年2月24日签订的编号为45×××79《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告刘春英、廖明放偿还原告中国建设银行股份有限公司桂林分行剩余借款本金101010.87元并支付利息（截至2017年5月15日利息及罚息为1704.75元，此后以101010.87元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款利率上浮50%计算至借款本息清偿之日止，利率最高不超过年息24%）； 三、原告中国建设银行股份有限公司桂林分行对抵押财产桂林市象山区万福路17号万福安居小区×××住房经依法处分后所得价款在被告刘春英的本案债务范围内优先受偿； 四、被告桂林瀚浩房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 五、被告刘春英、廖明放、桂林瀚浩房地产开发有限公司偿付原告中国建设银行股份有限公司桂林分行为实现债权与担保权支出的律师费5122元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费2458元，公告费700元，两项共计3158元（原告已预交）由被告刘春英、廖明放、桂林瀚浩房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费2458元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  徐晓平 人民陪审员  杨林珍 人民陪审员  唐邕林 二〇一八年三月十六日 书 记 员  韦 琳