甘肃省嘉峪关市城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）甘0271民初3757号 原告：刘杰，男，汉族，陕西省蒲城县人。 委托诉讼代理人：火鹏飞，甘肃河西律师事务所律师。 被告：酒钢集团中天置业有限公司，住所地嘉峪关市胜利北路**，统一社会信用代码×××。 法定代表人：车明，公司董事长。 委托诉讼代理人：王亮，公司业务经理。 委托诉讼代理人：陈勇，甘肃铭恪律师事务所律师。 原告刘杰与被告酒钢集团中天置业有限公司（以下简称酒钢中天置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人火鹏飞、被告委托诉讼代理人陈勇、王亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘杰向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告之间订立的房屋租赁合同；2.判令被告退还原告已经缴纳的房租126180元，并赔偿损失912375元，共计1038555元。事实和理由：2017年8月23日，原告与被告达成房屋租赁协议，约定被告将其开发的位于酒泉市××区号商铺出租给原告用于餐饮经营，合同期限为2018年7月1日至2019年10月31日，租金一年为252360元。原告于当天缴纳合同定金10000元。2018年7月2日原告向被告缴纳了半年的房租即126180元。原告与被告达成协议后，又与成都美最饰装饰工程有限公司订立了《装修工程施工合同》，约定的全部装修费用为1950000元，目前已经施工50万元；安装制冷系统70000元。原告还与嘉峪关寓嘉物业服务有限公司酒泉分公司签订了《物业管理服务合同》，并向嘉峪关寓嘉物业服务有限公司酒泉分公司缴纳垃圾清运费、物业费共计38375元。因原告所开“极八方小龙坎”餐厅系从四川铸诚一起捞管理有限公司加盟，加盟费为470000元。现因被告向原告出租的房屋无法办理消防手续，原告与被告签订租赁合同的目的将无法实现，被告构成根本性违约,请求依法支持原告的诉讼请求。 被告辩称，原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，原告要求解除合同于法无据，不符合双方的约定。原告向被告交付了出租房屋，履行了交付义务，出租房屋设备设施完好齐全，完全可以正常使用，且双方办理了交接手续。原告已经对涉案房屋进行部分的装修改造，涉案的出租房屋具备使用条件。原告要求被告赔偿损失没有事实及法律依据，其不履行合同，应当自行承担损失。出租房屋现已通过消防安全验收检查，被告要求继续履行合同，请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的四川铸诚一起捞餐饮管理有限公司技术合作店合同书、收据，有合同双方签字及盖章，具有真实性、关联性与客观性，予以采信。2.原告提交的东升日杂商贸有限责任公司与成都美最饰装饰工程有限公司签订的《装修工程施工合同》、收款收据、加工材料及开支清单，因施工合同与收款收据、加工材料及开支清单上加盖的公司公章不一致，无法核实其真实性，收款收据及加工材料及开支清单记载的收款金额与原告提交的手机转账截图不能相互对应，故对上述证据不予采信。3.原告提交的项目合同书及收据，因合同约定自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效、甲方（刘杰）在合同生效支付工程总价款50%实付7万元整，陈国创并于签订合同当日即2018年6月28日出具收据，但刘杰提交的手机转账截图显示交易日期为2018年6月20日，与其陈述自相矛盾，故对项目合同书、收据不予采信。4.原告提交的EMS快递单及函件，具有真实性、合法性及关联性，予以采信。5.原告提交的三方确认书，系其事后补签，且刘杰系嘉峪关市日杂商贸有限责任公司经理，该证据缺乏客观性，不予采信。6.被告提交照片两张，因无法证实照片所示损害系原告造成，与本案不具有关联性，不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月23日，刘杰的合伙人杨靖向酒钢中天置业公司缴纳酒钢中天城苑3#楼4层商铺定金10000元。2017年8月30日，刘杰、杨靖共同与四川铸诚一起捞餐饮管理有限公司签订合同书，约定由刘杰、杨靖在酒泉市区提供店面，开设“极八方小龙坎”特色品牌火锅店，四川铸诚一起捞餐饮管理有限公司给予刘杰、杨靖使用其公司研发完善的产品及操作规程技术，授权期限为2017年8月30日至2022年8月29日；刘杰、杨靖向四川铸诚一起捞餐饮管理有限公司缴纳前期选址调研及筹备费用2万元、技术保证金5万元、加盟费用35万元、管理费5万元，共计47万元于合同签订时一次性付清。刘杰于签订合同当日向四川铸诚一起捞餐饮管理有限公司支付合作费45万元。2018年6月25日，刘杰与酒钢中天置业公司签订《房屋租赁合同》，约定酒钢中天置业公司将位于酒泉市××苑、建筑面积1402.03㎡的商铺一间出租给刘杰用于经营餐饮，租赁期限为2018年7月1日至2019年10月31日，月租金为每平方米15元，半年租金为12.618万元，租期内租金总额为25.236万元，2018年7月1日至2018年10月31日为装修免租期；租金的支付方式为半年分期支付：第一期租金支付时间为2018年7月1日至7月15日；第二期为2019年5月1日至5月15日；刘杰向酒钢中天置业公司缴纳6.4万元租赁保证金。合同签订当日，酒钢中天置业公司将合同约定的商铺交付给刘杰，刘杰于2018年7月2日缴纳商铺押金6.4万元及半年租金12.618万元。2018年6月27日，刘杰（甲方）与嘉峪关寓嘉物业服务有限责任公司酒泉分公司（乙方）、将越（丙方）签订《装饰装修协议》，约定对酒钢中天城苑3号楼1单元4层商铺的装修相关事宜，包括装饰装修期限、装饰装修禁止行为、管理规定等进行约定，并约定签订协议时由甲方按照房屋装修面积每平方米4元一次性收取垃圾清运费，并交纳5000元装修保证金。6月28日，刘杰（乙方）与嘉峪关寓嘉物业服务有限责任公司酒泉分公司（甲方）签订《物业管理服务合同》，约定甲方为乙方提供物业服务，物业服务收费采取包干制，按照每月每平方米1.65元的标准交纳，从物业交付次月起开始缴纳物业费。2018年7月2日，刘杰向嘉峪关寓嘉物业服务有限责任公司酒泉分公司交纳物业费2.7766万元、房屋装修押金5000元及装修垃圾清运费5609元。随后，刘杰对租赁的商铺进行装修，在得知商铺并未通过消防验收检查后，于2018年7月10日给被告发函催促尽快解决消防备案事宜。在消防安全验收问题未能解决的情况下，刘杰终止装修施工。 另查明，刘杰系嘉峪关市东升日杂商贸有限责任公司法定代表人，公司营业范围为日用杂品、工艺礼品、五金交电、棉麻、厨具等。2018年12月24日，酒钢中天城苑住宅小区一期消防工程经酒泉市××队验收为合格。 本院认为，刘杰与酒钢中天置业公司签订的租赁合同合法有效，双方形成租赁合同关系。酒钢中天置业公司作为出租人，明知刘杰租赁商铺的用途为经营餐饮，却在未通过消防安全验收检查的情况下，与刘杰签订合同，直至原告起诉之日仍未能通过消防安全验收检查，导致刘杰的合同目的无法实现，酒钢中天置业公司负有违约责任。现刘杰要求解除与酒钢中天置业公司之间的房屋租赁合同，符合法律规定，予以支持。刘杰主张的给四川铸诚一起捞餐饮管理有限公司缴纳的技术保证金5万元公司未予退还，要求酒钢中天置业公司予以赔偿，因未提交相应的证据，不予支持；酒钢中天置业公司对已收取的租赁费、定金及租赁保证金应予退还，刘杰交纳的物业费2.7766万元、房屋装修押金5000元及装修垃圾清运费5609元，合计3.8375万元系因酒钢中天置业公司违约给刘杰造成的损失，酒钢中天置业公司应予赔偿。依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除刘杰与酒钢集团中天置业有限公司签订的《房屋租赁合同》； 二、酒钢集团中天置业有限公司于本判决生效后20日内返还刘杰定金1万元、租金12.618万元、押金6.4万元； 三、酒钢集团中天置业有限公司本判决生效后20日内赔偿刘杰损失费3.8375万元； 四、驳回刘杰的其他诉讼请求。 如果未按判决书确定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14147元，减半收取计7073.5元由酒钢集团中天置业有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省嘉峪关市中级人民法院。 审 判 员  李 简 二〇一九年三月三十日 法官助理  张文媛 书 记 员  华 伟