宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）宁0106民初2174号 原告：赵天，女，1986年2月1日出生，汉族，住宁夏银川市金凤区。 委托诉讼代理人：杨玮、韩国明，宁夏方和圆律师事务所律师。 被告拉普斯置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人杜寿鹏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李纲、刘扬，宁夏博略律师事务所律师。 原告赵天与被告拉普斯置业有限公司（以下简称拉普斯公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月12日受理后，原告向本院提出鉴定申请，申请对涉案房屋、车库及地下室墙体裂缝原因及损失及二次装修费用进行鉴定，经双方当事人协商一致，并由银川市中级人民法院委托宁夏回族自治区建筑工程质量监督检验站进行司法鉴定。该机构于2018年3月15日向银川市中级人民法院发出《终止鉴定告知书》，载明因原告未预交检测鉴定费用，故中止鉴定工作。本院依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人杨玮、韩国明，被告的委托诉讼代理人李纲、刘扬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告对某小区第12栋9号房屋承担维修义务；2.判令被告赔偿原告各项经济损失639339.23元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年10月29日，原告购买了被告开发的某小区第12栋9号房屋，房屋面积259.82平方米。被告交付房屋后，原告对房屋内部进行了精装修，入住后不久房屋陆续出现诸多问题：如房屋墙体出现数十条裂缝，室内装修严重损坏；地下室防水严重不符合质量要求，多次漏水导致墙面大面积出现返潮、鼓包等问题；卫生间下水管道破损，出现下水渗漏现象，多次维修损失严重；楼上阳台下水管道设计存在严重缺陷，污水直接排至原告院内。问题出现后，原告多次要求被告履行维修义务，但被告未予维修。因上述房屋质量问题，给原告造成各项经济损失高达639339.23元。故原告诉至法院，请求判如所请。 被告拉普斯公司辩称，1、被告向原告交付的房屋符合国家质量标准,不存在质量问题,被告无需向原告承担任何责任。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《建设工程质量管理条例》第十六条第二款建筑工程竣工验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用的规定。现涉案房屋经竣工验收合格后交付对方使用，原告主张房屋存在质量问题,应有专业的鉴定报告；2、房屋出现漏水、裂缝、鼓包等问题不排除因原告方使用不当或第三方造成。原告提供的视频证据中显示原告在维修前已对地面及管道进行破坏,损害原因已无法说明，且原告曾因房屋漏水与楼上住户发生纠纷，并经北京中路派出所出警处理。依据《房屋建筑工程质量保修办法》第十七条的规定,若因使用不当或者第三方造成的质量缺陷,则不属于保修范围；3、被告主体不适格。根据原告诉请之依据，《建设工程质量管理条例》中规定建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务，故维修及赔偿主体应为施工单位而非被告；4、对原告所诉损失不予认可。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行质证。经审查，原告提交的《银川市商品房买卖合同》、销售不动产专用发票，被告认可真实性，本院予以确认；其提交的《房屋装修合同》、收据真实，但与本案无关，本院不予确认；其提交的视频资料结合公证书、《1209别墅室内墙面裂缝统计表》、照片，可证实涉案房屋墙体存在裂缝、地下室及车库存在漏水情况，本院予以确认；其提交的增值税普通发票可证实公证花费3000元，本院予以确认；其提交的维修单、收据，可证实原告委托银川泽亨装饰有限公司对房屋地下室及卫生间进行维修并花费81216.75元的事实，本院予以确认；其提交的《证明》、《收据》及《1209别墅维修报价单》均无其他证据相佐，不能直接达到其证明目的，本院不予确认。被告提交的《银川市商品房买卖合同》与原告提交的一致，本院予以确认；其提交的《工程竣工验收备案表》虽载明涉案房屋经竣工验收合格，但其对后期房屋质量问题仍应承担相应维修义务，对该证据的证明目的，本院不予确认；其提交的《赔偿协议》系复印件，原告对该证据的真实性不予认可，本院不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2009年10月29日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告的某小区第12栋9号房屋。2011年9月20日，涉案房屋完成竣工验收备案。2011年10月31日，涉案房屋交付使用。2012年，原告入住涉案房屋。入住后，原告发现涉案房屋墙面多处裂缝、地下室及车库漏水，遂于2012年11月8日申请银川市国安公证处对涉案房屋裂缝及地下室、车库漏水情况进行保全证据公证。该公证处做出（2016）宁银国安证字第5040号公证书，载明："别墅已全部装修；南主卧东墙墙面由两道由上而下约2.8米的裂缝，其他墙面有不规则的裂缝；卧室入室门做墙角和主卫生间右边门处均有两道60厘米的垂直裂缝；主卧室卫生间门框上贴的瓷砖有裂缝，看到主卧北墙床头上方有一道2.8米的垂直裂缝;看到次卧（1）北墙，有两道2.8米的垂直裂缝，该次卧北墙裂缝与主卧南墙的两道裂缝相对称，系贯通状裂缝；看到次卧南墙靠阳台外墙面有1.5米的垂直裂缝；看到二楼门庭北墙与次卧（2）门框左右上方从楼顶向下有2道1.3米的不规则裂缝，看到该庭北墙有一道1.6米的明显裂缝，厅内其他墙面均有不规则的裂缝；看到次卧（2）门框西面墙有一道不规则裂缝；看到二楼楼梯口装饰造型下墙面有一道"L"形裂缝；楼梯东面墙墙面中间有一道不规则裂缝，该裂缝从上延伸倒下，其他墙面有寄到不规则裂缝；从二楼来到一楼，看到一楼大厅北墙、东墙墙面均有不规则裂缝，餐厅门右上方有一道1米长的不规则裂缝；看到餐厅后门与车库门相连门庭的四面墙面，均有大小不同的不规则裂缝；部分墙面鼓包；由餐厅后门进入地下车库，看到南墙墙面自上而下有一道3.3米的裂缝，看到其他墙面均有不规则裂缝；看到车库门右下方墙面有1米见方的墙面鼓包起皮；看到车库门框上方楼顶起皮，整个楼顶有鼓包且不平整，个别地方有不规则的裂缝"。原告为此花费公证费3000元。原告委托银川泽亨装饰有限公司对房屋地下室及卫生间进行了维修，共计花费81216.75元。后因双方协商维修及赔偿事宜未果，原告诉至本院。 本院认为，依据国务院下发的《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。同时，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人负担。原告的房屋、地下室及车库发生质量问题，被告作为出卖人应附有维修的义务，被告应对原告房屋墙面裂缝、地下室及车库漏水问题予以彻底维修，维修后应将房屋墙面恢复至交房状态。对原告主张的排水管道设计不合理问题，因其提交的照片不足以证明该事实，本院不予支持。对原告主张的639339.23元经济损失，经审查，其中因房屋质量问题，原告反映后被告未能及时维修，原告委托银川泽亨装饰有限公司对房屋地下室及卫生间进行维修，并对涉案房屋质量问题进行公证，属于被告的过错导致，该笔费用原告已经支出，属于实际损失，被告的过错行为导致原告产生的实际损失应由被告承担，故被告应向原告支付维修费81216.75元、公证费3000元，共计84216.75元。原告针对其主张的打扫卫生费用24000元提交的收据、针对误工费177778元提交的《证明》，均无其他证据相佐，本院不予支持；其针对搬家费7600元、租房费用5000元未提交证据证明，本院不予支持；其主张的涉案房屋后续维修费用340744.58元并未实际发生，且现有证据无法证实应花费金额，故对该向诉讼请求亦不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款之规定，判决如下： 一、被告拉普斯置业有限公司于本判决生效之日起六十日内为原告赵天的房屋墙面裂缝及地下室、车库漏水问题予以彻底维修，维修后应将房屋墙面恢复至交房状态； 二、被告拉普斯置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告赵天经济损失84216.75元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10193元，减半收取5096.5元，由原告赵天负担4425.5元，被告拉普斯置业有限公司负担671元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  雅娟 二〇一八年三月二十八日 书记员  马智 附相关法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条第二款交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。