广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0703民初72号 原告：钦州市区农村信用合作联社，住所地：钦州市三沿路33号。 法定代表人：陈凤梅，该信用联社理事长。 委托诉讼代理人：张振龙，广西华际律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓叶，钦州市区农村信用合作联社那思信用社主任。 被告：赵明慧，女，1987年8月12日出生，汉族，广西钦州市人，住钦州市钦南区。 被告：赵英赞，男，1968年5月5日出生，汉族，广西钦州市人，住钦州市钦南区。 被告：黄凤艳，女，1970年12月11日出生，汉族，广西钦州市人，住钦州市钦南区。 原告钦州市区农村信用合作联社与被告赵明慧、赵英赞、黄凤艳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用简易程序，于2018年1月31日公开开庭进行了审理。原告钦州市区农村信用合作联社的委托诉讼代理人张振龙、邓叶到庭参加诉讼、被告赵明慧、赵英赞、黄凤艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。 原告钦州市区农村信用合作联社的诉讼请求：1、解除原告与被告赵明慧于2015年6月25日签订的《个人借款合同》；2、被告赵明慧偿还原告贷款本金30万元及利息21213.16元（利息暂计至2017年6月21日止，按借款合同约定的贷款利率计算，以后产生利息另计到本息全部清偿完毕之日）；3、原告对被告赵英赞名下的位于钦州市钦南区的房地产（房产证号：钦房权证钦南区字第××号；土地证号：钦国用（2003）第B0205号）以协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；4、三被告承担本案诉讼费用（包含诉前保全费2170元）。事实与理由：2015年6月25日,原告下属的那思信用社与被告赵明慧签订了一份《个人借款合同》，约定由被告赵明慧向那思信用社借款30万元，执行基准利率上浮20%即年利率6.6%，按月结息，到期还本，借款期限为3年，被告赵英赞用自有的位于钦州市钦南区的房地产（房产证号：钦房权证钦南区字第××号；土地证号：钦国用（2003）第B0205号）作借款担保，并到不动产管理部门办理了抵押登记手续(房屋他项权证编号：钦房他证钦他字第××号、钦他项(2015)第B091号)，合同签订后，那思信用社依约于同年6月28日向被告赵明慧发放贷款30万元，但被告赵明慧没有依约履行还款义务，至2017年6月21日，被告赵明慧尚欠原告借款本金30万元及利息21213.元。被告赵明慧未如期归还原告的借款本息的行为已构成违约，导致原告未能实现与其签订的《个人借款合同》的目的，双方签订的《个人借款合同》应予解除并应承担违约责任，提前偿还原告的借款本息，被告赵英赞、黄凤艳提供了房地产作为借款担保，故原告对被告赵英赞、黄凤艳担保的房地产协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权，为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉。 被告赵明慧、赵英赞、黄凤艳不作答辩，也没有向本院提交证据。 原告钦州市区农村信用合作联社围绕诉讼请求依法提交了证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告赵明慧、赵英赞、黄凤艳经本院依法送达开庭传票，不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据经本院审查核实，内容真实、来源合法、对本案待证事实具有证明力，本院予以确认。 另查明，2017年12月24日，原告向本院提出诉前财产保全申请，本院经审查，认为原告的申请符合法律规定，依法作出（2017）桂0703财保147号民事裁定书，对被告赵英赞位于钦州市钦南区的房地产（房产证号：钦房权证钦南区字第××号；土地证号：钦国用（2003）第B0205号）在价值33万元限额内予以查封，原告为此支付了财产保全申请费2170元。 本院认为，被告赵明慧借到原告钦州市区农村信用合作联社借款30万元及利息是事实，有原告提供的借款申请书，个人借款合同、抵押担保合同、抵押物清单、借款抵押承诺书、价值确认书、房屋他项权证、房屋所有权证、土地使用权证、广西农村信用社借款借据、债务利息说明、贷款利息分段登记簿等证据予以证实，被告赵明慧、赵英赞、黄凤艳经依法送达开庭传票，其无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，原告提交的证据经本院审查核实，内容真实、来源合法、对本案待证事实具有证明力，本院予以确认，故对被告赵明慧尚欠原告钦州市区农村信用合作联社借款30万元及利息，本院予以确认。 因被告赵明慧已连续多期没有按约定向原告支付利息，已符合双方约定解除《个人借款合同》的情形，现原告要求解除与被告赵明慧签订的《个人借款合同》，本院予以支持。 原告属下的那思信用社与被告赵明慧签订《个人借款合同》的当日，与被告赵英赞、黄凤艳签订《抵押担保合同》，双方已就合同约定的抵押物即位于钦州市钦南区的房地产（房产证号：钦房权证钦南区字第××号；土地证号：钦国用（2003）第B0205号）办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告请求对抵押物即被告赵英赞位于钦州市钦南区的房地产（房产证号：钦房权证钦南区字第××号；土地证号：钦国用（2003）第B0205号）以协议折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院也予以支持。 综上所述，原告钦州市区农村信用合作联社要求解除与被告赵明慧于2015年6月25日签订的《个人借款合同》；要求被告赵明慧偿还贷款本金30万元及利息21213.16元（利息已计至2017年6月21日，从2017年6月22日起按合同约定另计至本案借款还清之日止）；要求对被告赵英赞、黄凤艳用于借款的抵押物即位于钦州市钦南区的房地产（房产证号：钦房权证钦南区字第××号；土地证号：钦国用（2003）第B0205号）以协议折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持；依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 1、解除原告钦州市区农村信用合作联社那思信用社与被告赵明慧于2015年6月25日签订的《个人借款合同》； 2、被告赵明慧应当归还原告钦州市区农村信用合作联社借款30万元及利息21213.16元（利息含复利、罚息，已计至2017年6月21日，从2017年6月22日起按合同约定另计至本案借款还清之日止）； 3、原告钦州市区农村信用合作联社对被告赵英赞、黄凤艳的抵押物即位于钦州市钦南区的房地产（房产证号：钦房权证钦南区字第××号；土地证号：钦国用（2003）第B0205号）协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权； 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，相应款项汇入本院专用账户（户名：钦州市钦北区人民法院；账号：80×××93；开户银行：广西北部湾银行钦州分行）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行或向与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 减半收取案件受理费2536元，保全申请费1770元，共4306元，由被告赵明慧、赵英赞、黄凤艳共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  韦业升 二〇一八年二月十七日 书记员  苏晓霞 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。