云南省芒市人民法院民 事 判 决 书（2018）云3103民初101号原告：中国农业银行股份有限公司德宏分行。地址：云南省德宏州芒市目瑙纵歌路39号，统一社会信用代码9153310069085677X2。负责人：朱旭鹏，系该分行行长。委托诉讼代理人：冉煜，云南泰恒律师事务所律师，代理权限为别特授权代理。委托诉讼代理人：杨晓梅，云南泰恒律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：杨晶，女，汉族，1987年11月23日出生，云南省陇川县人，大专文化，现在云南省。原告中国农业银行股份有限公司德宏分行（以下简称农行德宏分行）与被告杨晶金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告农行德宏分行的委托诉讼代理人杨晓梅与被告杨晶到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨晶按照与原告签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号53020120130735）之约定向原告偿还截止2017年10月27日所欠原告借款本息合计259220.21元（其中本金242342.15元，利息15870.31元，罚息286.26元，复利721.49元），及自2017年10月27日起至借款本息清偿之日的利息、罚息和复利；2.确认原告对被告位于芒市团结大街225-129A号泛亚壹城8-5-502号房地产（房屋所有权证号：房权证芒房字第**；土地使用权证号：芒国用（2015）第0001803号）享有抵押权和优先受偿权；3.判令被告承担原告为实现债权所支出的律师费1800元，及诉讼费、财产保全费等所有相关费用。事实与理由：2013年11月28日，被告杨晶为购买位于芒市旁泛亚壹城小区的房地产向原告农行德宏分行提出一手房贷款申请。2013年12月2日，杨晶作为借款人和抵押人，丈夫许攀（现已亡故）作为共同抵押人与原告共同签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号53020120130735）。合同约定，借款金额250000元，借款期限360个月（即2013年12月2日至2043年12月1日止），借款利率执行中国人民银行同期同档次贷款基准利率，还款方式为等额本息还款，杨晶夫妻以所购房地产为抵押物提供抵押担保，合同还约定了违约责任等内容。合同签订当日，原告即依约向杨晶发放了全部贷款250000元。2015年底，杨晶贷款所购房地产依法取得相关权证，并办理了他项权证，载明了以原告为抵押权人的抵押权，抵押权生效。在合同履行过程中，杨晶出现了违约情形，至2017年10月27日已连续16个月未依约偿还贷款本息。因涉嫌故意伤害罪杨晶于2016年4月8日被芒市公安局逮捕，其丈夫许攀现已亡故。鉴于杨晶客观上已无法履行还款义务，原告根据合同12.4条约定享有提前收回已发放借款，提前行使担保权等权利。原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告杨晶辩称，对原告起诉的内容没有异议，用房屋抵押贷款是真实的，对原告提交的证据均认可。其他没有证据提交法庭。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据,本院组织被告杨晶进行了质证。对原告提交的被告杨晶无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月28日，被告杨晶为购买位于芒市旁泛亚壹城小区的房地产向原告中国农业银行股份有限公司德宏分行提出一手房贷款申请。2013年12月2日，杨晶作为借款人和抵押人，丈夫许攀（现已亡故）作为共同抵押人与原告共同签订了《个人购房担保借款合同》（以下简称合同，合同编号53020120130735）。合同约定借款金额为250000元，借款期限360个月（自2013年12月2日起至2043年12月1日止），借款执行利率按借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为准，还款方式为等额本息还款。杨晶、许攀以所购房地产（房屋所有权证号：房权证芒房字第**；土地使用权证号：芒国用（2015）第0001803号）为该笔贷款作抵押担保，并办理了他项权证（房屋他项权证：芒房他证芒市字××号、土地他项权证：芒土他项（2015）第1000245号））。合同签订当日，原告即向被告杨晶发放了贷款250000元。合同履行过程中，被告杨晶未依约偿还借款本息，截止2017年10月27日所欠原告借款本息合计259220.21元（其中本金242342.15元，利息15870.31元，罚息286.26元，复利721.49元）。原告因追讨无果，原告诉至本院，请求判令：1.被告杨晶按照与原告签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号53020120130735）之约定向原告偿还截止2017年10月27日所欠原告借款本息合计259220.21元（其中本金242342.15元，利息15870.31元，罚息286.26元，复利721.49元），及自2017年10月27日起至借款本息清偿之日的利息、罚息和复利；2.确认原告对被告位于芒市团结大街225-129A号泛亚壹城8-5-502号房地产（房屋所有权证号：房权证芒房字第**；土地使用权证号：芒国用（2015）第0001803号）享有抵押权和优先受偿权；3.被告承担原告为实现债权所支出的律师费1800元，及诉讼费、财产保全费等所有相关费用。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。一、关于被告是否应偿还原告借款本息的问题。原、被告在平等自愿的基础上签订个人购房担保借款合同，该合同不违反行政法规和法律的强制性规定，对原、被告双方都具有约束力。原告依约向被告杨晶发放贷款250000元，被告杨晶未按时偿还借款且对原告提前收回借款无异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，对原告的第一项诉求本院予以支持。二、关于原告对被告位于芒市团结大街225-129A号泛亚壹城8-5-502号房地产是否优先受偿权的问题。被告申请贷款时自愿以泛亚壹城8-5-502号的房地产为贷款提供抵押担保，并办理了他项权证，原、被告之间存在合法有效的抵押合同关系，抵押权自登记时设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”、第一百九十五条第一款、第二款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人于抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”、《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，对原告的第二项诉求本院予以支持。三、关于原告实现债权的律师费1800元是否应当支持的问题。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，原告未提供充分证据证明为实现上述债权已实际支付律师费1800元，故对原告的第三项诉求部分予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条第一款、第二款《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、由被告杨晶于本判决生效之日起15日内向原告中国农业银行股份有限公司德宏分行偿还截止2017年10月27日所欠原告借款本息合计259220.21元（其中本金242342.15元，利息15870.31元，罚息286.26元，复利721.49元），及自2017年10月27日起至借款本息清偿之日的利息、罚息和复利；二、原告中国农业银行股份有限公司德宏分行对被告杨晶位于芒市团结大街225-129A号泛亚壹城8-5-502号房地产（房屋所有权证号：房权证芒房字第**；土地使用权证号：芒国用（2015）第0001803号）享有优先受偿权；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司德宏分行的其他诉讼请求。案件受理费5215元，由被告杨晶负担（未付），限于本判决书生效之日一次性向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。审判长  刘湘萍审判员  刘宏芸审判员  许 敏二〇一八年三月二十七日书记员  周怡伶