福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0103民初205号 原告：卢天野，男，1987年1月13日出生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。 委托诉讼代理人：陈鸿星，福建理争律师事务所律师。 被告：福建苹果装饰设计工程有限公司，住所地福建省福州市台江区后洲街道江滨中大道86号福泰华庭（原福泰广场）1#楼2层01，统一社会信用代码91350100MA34A87B7H。 法定代表人：李沙。 委托诉讼代理人：邓洪江，系公司员工。 原告卢天野与被告福建苹果装饰设计工程有限公司（以下简称苹果装饰公司）合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告卢天野的委托诉讼代理人陈鸿星，被告苹果装饰公司的委托诉讼代理人邓洪江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 卢天野向本院提出诉讼请求：1.确认解除卢天野与苹果装饰公司间签订的《意向合同》；2.判令苹果装饰公司立即向卢天野返还意向金26626元；3.本案的诉讼费用由苹果装饰公司负担。 事实理由：2017年11月，苹果装饰公司在网上发布免费量房和计算装修报价的广告。卢天野受此吸引，于2017年11月30日前往苹果装饰公司处了解情况。苹果装饰公司宣称“在当月活动期间交纳定金或30%意向金的客户，可享受众多优惠活动”。因为是活动的最后一天，在苹果装饰公司工作人员的虚假口头承诺和误导下，卢天野匆忙与苹果装饰公司签订了《意向合同》，有意将位于中铁城17号楼1202的新房交给苹果装饰公司承包施工。随后，卢天野分几次支付了该装修工程预估总价款的30%共26626元，作为意向金。苹果装饰公司出具了盖有公司公章的收款收据，承认收到该意向金。卢天野事后发现，由苹果装饰公司事先拟定格式条款的《意向合同》的内容显失公平，也与苹果装饰公司之前口头承诺的内容严重不符。特别是在《意向合同》第九条“备注”中，苹果装饰公司明确约定“被告材料如有发现以次充好现象，则原告需退还所有工程款”，属于明显约定错误。经卢天野交涉，苹果装饰公司工作人员同意解除该意向书。卢天野当场撕毁自己保存的《意向合同》。苹果装饰公司工作人员在其保存的那份《意向合同》“备注”中注明“本意向书因内容有误，予以作废，乙方将退还意向金”，然后交给卢天野。 苹果装饰公司辩称：1.同意解除《意向合同》；2.不同意退还全部意向金。苹果装饰公司需要收取评估总价款15%的违约金即13312.8元，剩余13313元愿意退还给卢天野。 卢天野围绕诉讼请求依法提交了下列证据材料：A1《苹果装饰[全民家装狂欢节]优惠细则》、A2《装饰装修意向书(卢天野)》、A3《收款收据》、A4《房屋预告登记证明》。苹果装饰公司围绕诉讼请求依法提交了下列证据材料：B1《中铁城17号楼1202事情经过陈述》,B2《装饰装修意向书（卢莎）》,B3《微信聊天记录》,B4《装饰装修意向书（刘文斌）》、《装饰装修意向书（胡斌）》,B5《客户来源》。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人表示真实性无异议的A1、A2、A3、A4，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：B1、B3、B5的真实性无法判断，本院不予采纳；B2、B4系苹果装饰公司与他人签订的《装饰装修意向书》，与本案缺乏关联，故本院不予采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月30日，卢天野（发包方暨甲方）与苹果装饰公司（承包方暨乙方）间签订了《装饰装修意向书》，约定：工程地点位于中铁城17号楼1202；开工日期待定；工程基础金额为60017元，主材金额为28735元，工程价款合计88752元，以上金额最终以工程实际发生数量为核算标准；本文为装修意向协议，未提供全套施工图纸及精算明细，待签订正式合同时乙方提供全套黑白打印施工图纸及精算报价各一份；此意向造价为预估，一切项目及造价以正式施工图和由客户签字确认后精算为准，本意向书及其相关图纸预算不作为施工标准；甲方在签订此工程承包意向书后，不得将此工程发包给除乙方外的任何单位和个人，否则需向乙方支付总造价30%的违约金，乙方不承担任何法律责任；若甲方单方面终止本意向书，则需向乙方支付工程总造价15%的违约金；此工程承包意向书甲乙双方签字（盖章）后生效；本意向书在正式合同生效后终止。该份《装饰装修意向书》备注栏手写备注“1、直接减现一万一仟圆整；2、从施工开始需要在壹佰个工作日完成工程；3、乙方材料如有发现以次充好现象，则甲方需退还所有工程款。任何口头承诺无效，一切以意向合同为准。本意向书因内容有误，予以作废。乙方将退还意向金。注：于2017年11月30日砸金蛋抽中奖品‘格力空调扇+美的电压力锅+九阳豆浆机’（均未领取）朱志菁”。2017年11月30日，苹果装饰公司向卢天野出具了两张收款收据，确认收取卢天野共计26626元的意向金。 另外，庭审中苹果装饰公司承认上述《装饰装修意向书》备注所载的“乙方材料如有发现以次充好现象，则甲方需退还所有工程款。”系苹果装饰公司的员工的笔误，备注作出后经卢天野提醒，苹果装饰公司与卢天野协商确认备注的真实意思表示应为“乙方材料如有发现以次充好现象，则乙方需退还所有工程款。” 本院认为，原告卢天野与被告苹果装饰公司之间订立的《装饰装修意向书》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定,该份意向书自双方签字盖章之日即2017年11月30日起生效。合同签订后，苹果装饰公司在《装饰装修意向书》的备注栏所备注的“本意向书因内容有误，予以作废。乙方将退还意向金。”应为苹果装饰公司的真实意思表示，苹果装饰公司应当依约履行，故原告卢天野有权要求解除合同并要求苹果装饰公司退还全部意向金26626元。苹果装饰公司辩称卢天野应支付15%的违约金，但苹果装饰公司自行在备注栏手写备注了“乙方将退还意向金”，却未提及任何关于违约金的内容，可以认定双方在协商备注条款时，双方已经达成了卢天野无需再支付违约金的合意，故对苹果装饰公司的该项答辩意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、解除原告卢天野与被告福建苹果装饰设计工程有限公司于2017年11月30日签订的《装饰装修意向书》； 二、被告福建苹果装饰设计工程有限公司应于本判决生效之日起十日内，向原告卢天野返还意向金26626元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费465元，由被告福建苹果装饰设计工程有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈 春 人民陪审员  叶维浩 人民陪审员  时湘闽 二〇一八年三月六日 书 记 员  景 云 附注：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。