襄阳市襄城区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0602民初1725号原告：襄阳市前方房地产开发有限公司。住所地：襄阳市樊城区焦家台路5号。法定代表人：李镇方，襄阳市前方房地产开发有限公司总经理。委托诉讼代理人：于国增，湖北亘恒律师事务所律师。代理权限：诉讼、调解、和解，承认、变更、放弃诉讼请求。委托诉讼代理人：陈尚柱，襄阳市明正法律服务所法律工作者。代理权限：一般代理。被告：李志勇，男，1972年10月8日出生，汉族，住襄阳市襄城区。委托诉讼代理人：卞露卫，湖北巨天律师事务所律师。代理权限：代为提起诉讼、申请仲裁和执行，参加庭审、进行和解或调解，承认、放弃或变更诉讼、仲裁请求，办理执行款领款手续，代领执行款，签收各类法律文书等。原告襄阳市前方房地产开发有限公司（以下简称前方公司）与被告李志勇商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案。被告李志勇于2017年9月11日向本院提出管辖权异议，2017年10月18日，被告李志勇撤回管辖权异议。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告前方公司的委托诉讼代理人于国增、陈尚柱，被告李志勇的委托诉讼代理人卞露卫均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告前方公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告返还原告XXX号房屋（价值约88万元）；2、请求被告承担本次诉讼费。事实和理由：2016年4月17日，原、被告双方签定原告开发的XXX号房买卖合同。合同签定后，被告没有把购房款支付给原告，却向案外人薛某汇款422160元。因被告没有向原告支付购房款，所以未能取得原告XXX号房屋，被告遂向樊城区人民法院起诉，请求解除该商品房买卖合同，原告和薛某向其退还房款。同时其胞兄李某甲也没有向原告支付原告与其签定的XXX号房的购房款，也向薛某汇款488250元，为化解纠纷，原告与被告及李某甲于2016年9月28日签订协议，约定被告和李某甲委托原告向案外人薛某追回其向薛某汇入的款项支付给原告，原告将XXX号房让李志勇入住，XXX号房让李某甲入住。协议签订后，原告准入李志勇入住XXX号房，准李某甲入住原告XXX号房，被告和李某甲住进原告的房屋后被告李志勇却住着原告的XXX号房，不仅不委托原告向薛某追回其向薛某的汇款支付原告的房款，反而向人民法院坚持请求原告退还其汇入薛某的应由薛某退还的款，对于被告违反原告与被告李志勇、李某甲于2016年9月28日的协议，住着原告的房屋却不委托原告向薛某返还他们向薛某的汇款用于支付给原告用于支付其居住的原告的房款。被告严重违反协议，住着原告的房屋不考虑住着原告的房屋没付款，原告于2017年6月12日在襄樊晚报刊发通知通知被告三日内撤出原告XXX号房，李某甲三日内撤出原告XXX号房，向原告返还房屋，原告并在被告和李某甲门口张贴通知，被告没有撤出原告的XXX号房将该房返还给原告。鉴此，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告李志勇答辩：被告是基于2016年9月30日与原告签订的商品房买卖合同，取得XXX房屋的。被告取得的该房屋是合法取得并合法占有，原告没有任何事实和法律依据要求被告返还房屋，因此请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2016年3月，李志勇为购买位于襄城区××号XXX号房屋向薛某支付购房定金20000元。2016年3月17日，李志勇作为买受人与出卖人前方公司签订《商品房买卖合同》，合同主要约定：李志勇购买前方公司开发的XXX号房屋，付款方式为一次性付清全额房款422160元。2016年3月18日，李志勇向薛某账户转账支付495000元，其中422160元系XXX号房屋的购房款。同日，前方公司向李志勇出具了收到李志勇422160元现金的收款收据。因前方公司涉及其他案件，XXX号房屋已于2013年7月30日被法院委托拍卖，竞买人杜某于2013年8月20日竞得该房屋。2016年7月8日，李志勇向襄阳市XXX人民法院起诉，请求解除上述《商品房买卖合同》，并请求前方公司与薛某返还购房款并赔偿损失。该案在审理中，经李志勇与前方公司协商后，双方于2016年9月28日以（甲方）前方公司与（乙方）李志勇、李某甲签订《协议书》一份。内容为：“1、甲方将于XXX号房出卖给乙方，该房面积为110.7平方米，单价5000元/平方米，总房款为553500元。2、乙方自本协议签定之日，乙方支付房款壹拾陆万元，李某甲支付房款壹拾陆万元，余款在李志勇、李某甲从薛某一方追回此前支付的款项之日起30日止支付。3、乙方和李某甲委托甲方向薛某追回此前向薛某支付的款项，在向薛某追回款项超过叁拾万元的情况下，李志勇的房款按伍拾伍万叁仟伍佰元补齐房款，李某甲伍拾陆万柒仟玖佰捌拾元结算房款，多余追回的款项由李志勇、李某甲二个自行分配。如果向薛某追不回款项，由李志勇在本协议签定之日起两年内再支付陆万元。4、（1）在确认在本协议签定之日支付的叁拾贰万元有李某甲的壹拾陆万元的情况下，款到达日次日前方公司向李志勇交付XXX号房，由李志勇到XXX物业办理入住。前方公司于次日撤回对李志勇的撤销合同通知，由李志勇到物业补办入住手续。（2）如果本合同签定之日甲方收取的叁拾贰万元系李志勇一人支付，李志勇此后不再向甲方补房款。5、甲方承诺XXX号房没有产权纠纷，如果出现产权纠纷，由甲方承担经济和法律责任。甲方：襄阳市前方房地产开发有限公司，经办人：李某乙，乙方：李志勇、李某甲，2016年9月28日”。该《协议书》中李某甲签名系李志勇所签。2016年9月30日，李志勇将XXX号房屋返还给前方公司，同日前方公司与李志勇签订《商品房买卖合同》，合同主要约定：李志勇购买前方公司开发的XXX号房屋，房屋总价款553500元，付款方式为《商品房买卖合同》签定之日起付款叁拾贰万，余款按2016年9月28日前方公司与李志勇、李某甲的三方协议处理。同日，李志勇向前方公司支付了约定的320000元购房款，前方公司向其出具收据，并将XXX号房屋交付李志勇。2016年12月25日，襄阳市XXX人民法院经审理后认为“虽然李志勇于合同签订后即将含购房款422160元在内的495000元转账给了薛某，但前方公司在未收到购房款的情况下于李志勇转款当日为其出具了收到422160元现金的收款收据，可见李志勇将购房款转入薛某账户的行为系经过前方公司认可，故薛某收到李志勇的购房款应当视为前方公司收到李志勇的购房款”，作出（2016）鄂0606民初XXX号民事判决，判决前方公司与李志勇签订的《商品房买卖合同》于2016年8月18日解除，前方公司返还李志勇购房款422160元等。前方公司不服该判决，上诉至湖北省襄阳市XX人民法院，湖北省襄阳市XX人民法院于2017年5月3日作出（2017）鄂06民终XXX号民事判决，维持了襄阳市XXX人民法院作出的（2016）鄂0606民初XXX号民事判决。2017年1月29日，前方公司自制《通知》一份，内容为：“李志勇：你没有依2016年3月17日我你双方签定的XXX房的商品房买卖合同向我公司支付购房款，又不依2016年我、李志勇、你三方签定的协议书采取措施向我公司支付购房款，现通知你解除我你双方签定的位于XXX号房商品房买卖合同。2017年1月29日”。2017年6月12日，原告前方公司在襄阳晚报上刊登《通知》，内容为：“李志勇、李某甲：由于你们违反2016年9月28日我公司与你们签订的协议，不委托我公司向薛某追回你们向薛某交付的XXX两套“购房款”，并由我公司将向薛某追回的款项用于我公司让你们居住的我公司XXX的购房款，现通知你们三日内搬出XXX号房，并返还我公司XXX两套房屋。襄阳市前方房地产开发有限公司，2017年6月12日”。此后，前方公司起诉至本院要求李志勇返还房屋。以上事实，有双方当事人的陈述以及《商品房买卖合同》、协议书、收款收据、通知及报纸公告、襄阳市XXX人民法院（2016）鄂0606民初XXX号民事判决、湖北省襄阳市XX人民法院（2017）鄂06民终XXX号民事判决等在卷予以佐证。本院认为，前方公司与李志勇于2016年9月28日签订的《协议书》，李某甲不认可签订了该协议，该协议中约定的320000元，李志勇、李某甲均认可系李志勇一人支付，而前方公司也未提交证据证明李某甲委托李志勇签订《协议书》，故该《协议书》对李某甲没有约束力。李志勇向薛某付款的行为，经襄阳市XXX人民法院和湖北省襄阳市XX人民法院认定，该行为视为向前方公司付款的行为，两级法院已经判决前方公司向李志勇返还其中的422160元购房款，故李志勇无权再要求薛某返还该款项，亦无权委托前方公司向薛某追回该款项，故《协议书》中约定由李志勇委托前方公司向薛某追款实际无法履行。前方公司与李志勇签订《商品房买卖合同》，约定将其开发的XXX号房屋出售给李志勇，总房款553500元，李志勇依约定支付了320000元的购房款，剩余购房款双方约定“按2016年9月28日前方公司与李志勇、李某甲的三方协议处理”，但《协议书》约定的委托向薛某追款无法履行，根据（2016）鄂0606民初XXX号民事判决、（2017）鄂06民终XXX号民事判决，前方公司负有返还李志勇购房款422160元的义务，李志勇亦在本案审理过程中明确以前方公司应返还的购房款抵销本案诉争房屋的购房款，故前方公司无权解除与李志勇之间的《商品房买卖合同》，对于前方公司诉请李志勇返还房屋的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条之规定，判决如下：驳回原告襄阳市前方房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费12600元，由原告襄阳市前方房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市XX人民法院。审 判 长  卢建峰审 判 员  阮红梅人民陪审员  李建设二〇一八年三月十日书 记 员  孙同江