安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖05民终426号上诉人（原审被告）：广东世纪达建设集团有限公司江苏分公司，住所地江苏省南京市六合区雄州街道峨嵋路300号622室，现经营场所江苏省南京市建邺区新城科技园3栋4楼。负责人：王贤平，该分公司经理。委托诉讼代理人：朱卫中，国浩律师（南京）事务所律师。委托诉讼代理人：郭金祥，国浩律师（南京）事务所律师。被上诉人（原审原告）：张海青，男，1970年11月10日出生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。委托诉讼代理人：张家尧，安徽净源律师事务所律师。委托诉讼代理人：翟智民，安徽净源律师事务所律师。原审被告：广东世纪达建设集团有限公司，住所地广东省佛山市南海区桂城平洲夏南大道。原审第三人：无锡市雨琦机械制造有限公司，住所地江苏省无锡市新区南丰配套园前进工业园2号厂房B-3、B-4号地块。法定代表人：王洪根，该公司董事长。上诉人广东世纪达建设集团有限公司江苏分公司（以下简称世纪达江苏分公司）因与被上诉人张海青、原审被告广东世纪达建设集团有限公司（以下简称世纪达公司）、原审第三人无锡市雨琦机械制造有限公司（以下简称雨琦公司）租赁合同纠纷一案，不服安徽省马鞍山市雨山区人民法院（2017）皖0504民初2660号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。世纪达江苏分公司上诉请求：1.撤销一审判决，依法发回重审或直接改判；2.本案一、二审诉讼费用全部由张海青承担。事实和理由：1.上诉人提交的让利款协议并未将租金支付方式作为让利的前提条件，一审法院认定“上诉人一次性委托芜湖高新区管委会代为支付租金是让利的前提条件”，并没有相应的证据予以证明，属于认定事实错误，被上诉人自愿承诺收款后让利28万元应当从上诉人应付的款项中扣除；2.被上诉人主张的合同总价6%的违约金明显过高，且其未举证证明实际损失，一审法院认定该违约金的主张不违反相关法律规定，属于适用法律错误，违约金应按中国人民银行同期同类贷款利率计算。张海青辩称，1.被上诉人之所以承诺让利，目的是尽快回笼资金，但协议签订后芜湖高新区管委会并未向被上诉人支付任何款项，事实上经了解管委会并不欠付上诉人工程款，不存在由管委会代为还款；2.双方在租赁合同中约定违约金为总租金的30%，而被上诉人在一审中是按6%主张违约金的，已经主动将违约金数额下调；双方办理结算至今已有一年半的时间，即便按银行贷款利率计算，被上诉人因资金被占用而产生的融资成本也超过了一审认定的违约金数额；因此，上诉人关于违约金过高的说法不能成立。世纪达公司、雨琦公司在二审中未作答辩。张海青向一审法院起诉请求：1.两被告向原告支付租金1559500元及利息（以1559500元为基数，自起诉之日至被告实际还清本息之日按中国人民银行同期贷款年利率1.5倍计算）；2.两被告支付违约金150000元；3.本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2012年5月5日，雨琦公司与广东世纪达装饰工程有限公司江苏分公司签订吊篮租赁合同约定，广东世纪达装饰工程有限公司江苏分公司租用雨琦公司高处作业吊篮，租金每天每台50元；租金按月结算，应在次月15日前支付租金；若一方违反合同，按合同总价租金的30％作为违约金赔付给另一方。2016年8月25日，经双方结算，租金总价为2459500元，已支付900000元，尚欠1559500元租金未支付。2017年3月2日，张海青与雨琦公司签订债权转让协议书约定，雨琦公司将其对世纪达江苏分公司享有的2459500元债权转让给张海青；张海青有权以自己名义向世纪达江苏分公司主张债权；雨琦公司向张海青交付债权凭证并配合张海青追索债权。2017年6月26日，雨琦公司、张海青将债权转让通知书邮寄给世纪达江苏分公司，世纪达江苏分公司前台人员于2017年6月27日签收。2016年8月25日，栾海兴与张海青签订吊篮付款协议约定，栾海兴方尚欠吊篮租金1559500元，广东世纪达装饰工程有限公司一次性委托芜湖高新区管委会代为支付租金，张海青收款后必须在3天内按收款比例返还栾海兴方280000元。栾海兴实际为案涉工程项目负责人。2016年11月30日，广东世纪达装饰工程有限公司将名称变更为世纪达公司，2017年3月6日，广东世纪达装饰工程有限公司江苏分公司将名称变更为世纪达江苏分公司。一审法院认为，世纪达江苏分公司与雨琦公司签订的《吊篮租赁合同》系各方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法、有效，各方均应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，雨琦公司依约履行了出租义务，世纪达江苏分公司却未按照约定支付租金，系违约，雨琦公司将其对世纪达江苏分公司享有的债权全部转让给张海青且将债权转让通知书邮寄给世纪达江苏分公司，符合债权转让相关法律规定。因此，张海青要求世纪达江苏分公司支付吊篮租金及违约金的诉请符合法律规定，依法予以支持。关于吊篮租金结算结果是否经过世纪达江苏分公司确认问题。虽然吊篮租金结算单上并无世纪达江苏分公司印章，但栾海兴作为世纪达江苏分公司员工，且为案涉工程项目负责人，其在租赁合同上作为世纪达江苏分公司的代表签字，世纪达江苏分公司是认可的，因而其在结算单上签字确认应视为代表公司的职务行为，可以认定世纪达江苏分公司对结算单上的金额是予以认可的。因此，对世纪达江苏分公司认为未进行结算且对结算金额不予认可的抗辩意见，不予采纳。关于利息和违约金重复计算问题。双方签订的租赁合同对违约责任作了明确约定，即一方违约，应按合同总价租金的30％支付另一方违约金。张海青以世纪达江苏分公司未按期支付租金为由要求其以合同总价的6％承担违约金符合合同约定，且不违反相关法律规定，本院予以支持。但张海青又以上述理由主张逾期付款利息没有合同依据及法律依据，系重复主张，不予支持。关于让利款280000元的问题。虽然张海青与栾海兴签订吊篮付款协议约定，总租金扣除280000元。但该协议的前提是芜湖高新区管委会代为支付租金，至今，芜湖高新区管委会也未支付案涉租金，且张海青已起诉至法院要求世纪达江苏分公司支付租金。因此，该协议中双方关于扣除280000元租金的约定条件并未实现。世纪达江苏分公司要求扣除280000元租金的抗辩意见，不予采纳。判决:一、广东世纪达建设集团有限公司江苏分公司于本判决生效之日起十日内一次性向张海青支付租金1559500元、违约金150000元，合计1709500元；二、广东世纪达建设集团有限公司对不足部分承担清偿责任；三、驳回张海青的其他诉讼请求；案件受理费10093元（已减半收取），保全费5000元，合计15093元，由广东世纪达建设集团有限公司江苏分公司、广东世纪达建设集团有限公司负担。二审中，各方当事人均未提交新证据。二审查明的事实与原审相同。本院认为，围绕上诉请求范围，综合各方当事人诉辩意见，本案二审争议焦点为：1.世纪达江苏分公司主张从其应付张海青的租金中扣除28万元让利款，依据是否充分；2.张海青主张世纪达江苏分公司支付违约金15万元，数额是否明显过高。关于让利款应否扣除问题。《中华人民共和国民法总则》第一百五十八条规定，民事法律行为可以附条件，附生效条件的民事法律行为自条件成就时生效。本案中，张海青与世纪达公司项目负责人栾海兴在付款协议中约定，由世纪达公司委托第三方代为向张海青支付尚欠的租金，张海青在收款后按收款比例返还让利款。根据该约定，返还让利款的条件是世纪达公司委托第三方代为支付租金，且张海青收到租金款项。但付款协议签订后，世纪达公司并未按照协议的约定委托第三方向张海青支付租金，张海青亦未收到任何租金款项。故双方关于由张海青按收款比例返还让利款的约定因条件不成就而不发生法律效力，世纪达江苏分公司主张从其应付张海青的租金中扣除28万元让利款，依据不足，本院不予采纳。关于违约金是否过高问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决；当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，根据租赁合同约定，违约金按租金总价的30%计算，违约金约定标准确属过高，但张海青起诉时并未按照该约定标准主张违约金，其按租金总价的6%计算将违约金调整降低为15万元。自2016年8月25日签订付款协议至今，世纪达江苏分公司一直拖欠张海青租金1559500元，给张海青造成了租金利息损失。参照同期同类银行贷款罚息利率标准计算，拖欠租金的利息损失已超过15万元。根据上述司法解释规定，张海青主张支付违约金15万元，不属于明显过高。故世纪达江苏分公司提出的关于违约金15万元应予调整减少的上诉主张，依据不足，本院亦不予采纳。综上所述，世纪达江苏分公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7750元，由广东世纪达建设集团有限公司江苏分公司负担。本判决为终审判决。审判长  王红军审判员  张茂进审判员  刘 乔二〇一八年三月二十六日书记员  王先平