宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）宁0106民初3014号 原告：中国工商银行股份有限公司银川金凤支行，住所地:宁夏回族自治区银川市金凤区。 负责人：唐秀珍，该支行行长。 委托诉讼代理人:杨梦薇,宁夏辅德律师事务所律师。 被告:李永全,男,1972年1月6日出生,回族,户籍地址:宁夏回族自治区吴忠市同心县。 被告:马天花,女,1973年2月1日出生,回族,户籍地址：宁夏回族自治区吴忠市同心县。 被告:宁夏金色阳光房地产开发有限公司,住所地:宁夏回族自治区银川市开发区。 法定代表人:祁立峰,系公司董事长。 原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行与被告李永全、马天花金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月5日受理后，依原告申请依法追加宁夏金色阳光房地产开发有限公司为本案被告，后依法适用普通程序公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人杨梦薇到庭参加诉讼，被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，被告李永全、马天花经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书及开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:1、判令解除原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》;2、判令被告李永全、马天花向原告偿还本金136083.16元,利息12949.75元(利息暂计算至2016年12月2日,请求人民法院按照合同约定判至实际履行日),以上共计149032.91元;3、判令原告对被告李永全位于宁夏永宁县某室的房产享有优先受偿权;4、判令被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司对上述借款承担连带清偿责任;5、本案诉讼费由被告承担。事实及理由:2011年5月30日,原告与被告李永全、马天花签订《个人购房借款/担保合同》(以下简称合同)。合同约定,原告向二被告提供借款23万元,借款期限10年,实际借款日为2011年6月2日,到期日为2021年6月2日；贷款利率适用中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基准利率,上浮20%确定,即8.16%;还款方式为按月等额本金还款；被告如存在借款合同第十四条第一款约定的违约情形,原告有权宣布借款合同项下的借款立即到期并收回全部款项。被告李永全以其所有的位于宁夏永宁县某室房产为合同借款提供抵押担保,抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用,合同还对逾期还款的复息、罚息及其他相关事宜做出了约定。合同签订后,原告按照合同约定向被告发放了23万元贷款,并就被告李永全名下位于宁夏永宁县某室房产办理了抵押登记备案手续。二被告收到上述借款后,未按照合同约定履行还款义务,截至2016年11月29日,累积拖欠借款本息共计149032.91元。原告多次催告后被告仍未履行还款义务。为维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼,请求判如所请。 被告李永全、马天花、宁夏金色阳光房地产开发有限公司均未到庭应诉，也未向本院提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求向法庭提交了《个人购房借款/担保合同》、个人住房贷款凭证、《永宁县预售商品房抵押登记备案证明》、个人贷款借据余额信息等证据，上述证据真实、合法，与本案有关联性，能够相互印证，本院予以确认，并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年5月30日,原告（贷款人）与被告李永全、马天花（借款人）、宁夏金色阳光房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定：借款人向贷款人借款23万元用于购买位于银川市永宁县某室房屋；贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上浮20%确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本金还款（按月计息），被告连续三次或累计六次未按时足额偿还借款本息，原告有权解除合同，宣布借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息、其他费用，并赔偿原告因此造成的损失；被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司对上述借款承担阶段性连带责任保证，即在房屋正式抵押登记手续办理完毕，原告取得抵押房屋的他项权利证书后被告免除保证责任；被告李永全以其所有的位于永宁县某室的房屋为上述借款提供抵押担保；本合同履行过程中发生纠纷，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。合同签订后，原告于2011年6月2日向被告李永全发放了贷款23万元，并就银川市永宁县某室的房屋办理了预售商品房抵押预告登记。被告向原告偿还了2015年9月之前的借款本金及利息，截止2016年12月2日尚欠借款本金136083.16元，利息12949.75元。经原告多次催要，被告至今未履行还款义务，故原告诉至本院，请求判如所请。 本院认为，一、原告与被告李永全、马天花、宁夏金色阳光房地产开发有限公司之间签订的《个人购房借款/担保合同》，属合同当事人真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告按约定向被告李永全、马天花发放了贷款，现被告未按约定履行还款义务，已构成违约，原告有权解除合同并要求被告李永全、马天花清偿全部借款本息。二、关于优先受偿权问题。涉案房屋只办理了预购商品房抵押权预告登记，至今未办理正式的抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，涉案房屋的抵押权并未设立。据此，原告对银川市永宁县某室房屋不具有优先受偿权。同时，根据合同约定，在涉案房屋正式抵押登记手续办理完毕之前，被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司对借款提供阶段性连带责任保证。现因借款人尚未取得房屋所有权证，且涉案房屋未办理抵押登记，尚处于被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证阶段。故原告要求被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告李永全、马天花、宁夏金色阳光房地产开发有限公司经本院合法传唤未出庭应诉，视为自动放弃抗辩权等相关诉讼权利，由此产生的后果自负。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行与被告李永全、马天花、宁夏金色阳光房地产开发有限公司于2011年5月30日签订的《个人购房借款/担保合同》； 二、被告李永全、马天花于判决生效后十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行借款本金136083.16元、利息12949.75元，合计149032.91元；自2016年12月3日至实际清偿之日止的利息，以136083.16元为本金，按照《个人购房借款/担保合同》约定的利率计算； 三、被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司对上述借款本金及利息承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3380元，公告费900元，共计4280元，由被告李永全、马天花、宁夏金色阳光房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  陈 婷 人民陪审员  马学仁 人民陪审员  金惠侠 二〇一八年三月十五日 法官 助理  刘 震 书 记 员  胡雅茹