北京市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京04民初120号原告：中国进出口银行，住所地北京市西城区复兴门内大街**。法定代表人：胡晓炼，董事长。委托诉讼代理人：徐宕，北京大成律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏侯松杰，北京大成律师事务所律师。被告：湖南共创光伏科技有限公司，，住所地湖南省衡阳市雁峰区白沙洲工业园区鸿园路**法定代表人：谢辉，董事长。被告：湖南共创实业集团衡阳房地产开发有限公司，，住所地湖南省衡阳市石鼓区蒸湘北路**法定代表人：胡天山，执行董事。被告：谢辉，男，汉族，1969年12月7日出生，住湖南省衡阳市蒸湘区。被告：胡咏梅，女，汉族，1970年4月21日出生，住湖南省衡阳市蒸湘区。原告中国进出口银行（以下简称进出口银行）与被告湖南共创光伏科技有限公司（以下简称共创光伏公司）、湖南共创实业集团衡阳房地产开发有限公司（以下简称共创衡阳房地产公司）、谢辉、胡咏梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月20日受理。进出口银行于2017年7月19日向本院提出财产保全申请，本院于2017年7月20日作出（2017）京04财保28号裁定书，对被告共创光伏公司、谢辉、胡咏梅的财产予以保全。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告进出口银行委托诉讼代理人徐宕、夏侯松杰到庭参加了诉讼；被告共创光伏公司、共创衡阳房地产公司、谢辉、胡咏梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告进出口银行向本院提出诉讼请求:（1）判令共创光伏公司偿还进出口银行借款本金50000000元，以及至实际清偿之日止的利息、罚息和复利（利息：1326041.67元；复利：截至2017年7月10日的复利为34425.22元，自2017年7月11日起至实际付清之日止，以期内欠付利息1326041.67元为基数，按中国人民银行发布的同档次的金融机构人民币商业贷款基准利率加收50%计算；罚息：以本金50000000元为基数，自2017年4月11日起至实际付清之日止，按中国人民银行发布的同档次的金融机构人民币商业贷款基准利率加收50%计算）；（2）判令进出口银行有权以（2015）进出银（湘最信抵）字第001号抵押合同项下的抵押物及其占用范围内的土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款，在不超过57400000元的范围内优先受偿；（3）判令进出口银行有权以（2015）进出银（湘最信抵）字第002号抵押合同项下的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款，在不超过75250000元的范围内优先受偿；（4）判令谢辉、胡咏梅对上述第一项确定的债务在200000000元内承担连带清偿责任；（5）判令共创光伏公司、共创衡阳房地产公司、谢辉、胡咏梅承担本案诉讼费。事实和理由如下：2015年4月16日，进出口银行与共创光伏公司签订（2015）进出银（湘信合）字第015-C号《借款合同（创新业务流动资金类贷款）》，约定贷款金额为50000000元，贷款期限为一年，利率为人民银行同期同档次的金融机构人民币商业贷款基准利率。2015年4月16日，进出口银行与共创光伏公司签订（2015）进出银（湘最信抵）字第001号《房地产最高额抵押合同》，约定共创光伏公司以其自有的坐落于湖南省衡阳市雁峰区白沙洲工业园区鸿园路1号、总建筑面积36713.16平方米的房产（房屋产权证号为：衡房权证雁峰区字第XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、XXXX）为共创光伏公司在2015年4月16日至2020年4月16日期间的债务提供最高不超过57400000元人民币的抵押担保。2015年4月16日，共创衡阳房地产公司与进出口银行签订（2015）进出银（湘最信抵）字第002号《房地产最高额抵押合同》，约定共创衡阳房地产公司以其所持有的位于衡阳市雁峰区岳屏镇前进村、湘江乡五星村、总面积37737.5平方米的商业、城镇住宅用地〔房地产权证号为衡国用（2012）第XX**〕为共创光伏公司在2015年4月16日至2020年4月16日期间的债务提供最高不超过75250000元人民币的抵押担保。2015年4月16日，谢辉、胡咏梅与进出口银行分别签订（2015）进出银（湘最信抵）字第006号及007号《最高额保证合同》，约定谢辉、胡咏梅各自对共创光伏公司在2015年4月16日至2020年4月16日期间的债务提供最高不超过200000000元人民币的连带保证责任。2015年4月24日，进出口银行依据合同约定向共创光伏公司全额划付了贷款本金50000000元，并从该日起计算贷款期限及计算利息。2016年3月10日，该笔贷款到期前，共创光伏公司向进出口银行申请展期，进出口银行亦同意展期，并于同年4月20日与共创光伏公司、共创衡阳房地产公司、谢辉、胡咏梅共同签订《展期协议》，约定原借款合同项下的贷款展期一年，即还款日期延期至2017年4月24日，各方担保人继续为展期后的债务承担担保责任。上述借款合同及展期合同履行中，共创光伏公司至今未向进出口银行偿还全部本金50000000元及利息、罚息、复利，共创衡阳房地产公司、谢辉、胡咏梅亦未履行清偿责任。进出口银行向本院提交如下证据予以证明：证据一（2015）进出银（湘信合）字第015-C号《借款合同（创新业务流动资金类贷款）》，证明案涉借款合同期限、金额、利率等。证据二（2015）进出银（湘最信抵）字第001号《房地产最高额抵押合同》、房屋产权证及对应的房地产他项权证，证明共创光伏公司以其自有的坐落后于湖南省衡阳市雁峰区白沙洲工业园区鸿园路1号、总建筑面积36713.16平方米的房产为共创光伏公司在2015年4月16日至2020年4月16日期间的债务提供最高不超过57400000元人民币的抵押担保，并办理了房屋他项权证。证据三（2015）进出银（湘最信抵）字第002号《房地产最高额抵押合同》，证明共创衡阳房地产公司以其所持有的位于衡阳市雁峰区岳屏镇前进村、湘江乡五星村的总面积37737.5平方米的商业、城镇住宅用地为共创光伏公司在2015年4月16日至2020年4月16日期间的债务提供最高不超过75250000元人民币的抵押担保，并办理了衡他项（2015）第0083号土地他项权利证明书。证据四（2015）进出银（湘最信抵）字第006号《最高额保证合同》，证明谢辉对共创光伏公司在2015年4月16日至2020年4月16日期间的债务提供最高不超过200000000元人民币的连带保证责任。证据五（2015）进出银（湘最信抵）字第007号《最高额保证合同》，证明胡咏梅对共创光伏公司在2015年4月16日至2020年4月16日期间的债务提供最高不超过200000000元人民币的连带保证责任。证据六（2016）进出银（湘信展）字第002-C号《展期协议》，证明案涉贷款展期至2017年4月24日，各抵押担保、保证担保继续有效。证据七（2015）进出银（湘信合）第015-C号《提款申请书格式》、借款借据、入账通知单、转账凭证，证明共创光伏公司申请提取贷款50000000元，且共创光伏公司委托进出口银行将贷款支付给湖南创达投资有限公司，进出口银行据实发放了贷款。证据八贷款提前到期通知书及送达凭证、EMS快递单及送达记录，证明进出口银行宣布案涉贷款于2017年4月10日提前到期，并向共创光伏公司、共创衡阳房地产公司、谢辉、胡咏梅送达了贷款提前到期通知书。被告共创光伏公司、共创衡阳房地产公司、胡咏梅未应诉答辩，亦未提交任何证据。被告谢辉向本院提交书面答辩状，称进出口银行诉请不明，没有明确债权的实现是先行使物的担保还是人的担保；请法庭释明，以判断进出口银行是否愿意放弃物的担保优先受偿；请求法庭查明本案物的担保是否办理了抵押登记；请求法庭查明（2015）进出银（湘最信抵）字第007号的《最高额保证合同》以及展期协议的签字是否是同一人以及是否是胡咏梅本人所签订。被告谢辉未向本院提交任何证据。对进出口银行提交的证据，经本院审核，对其真实性、合法性和关联性予以确认。本院根据上述认证并结合当事人的庭审陈述认定如下事实：2015年4月16日，借款人共创光伏公司与贷款人进出口银行签订（2015）进出银（湘信合）字第015-C号《借款合同（创新业务流动资金类贷款）》，约定共创光伏公司向进出口银行申请中小企业信达成长计划流动资金贷款50000000元，专项用于实施太阳能光伏组件及相关产品研发、生产、销售及出口项下的原材料采购；贷款期限为12个月，自贷款项下首次放款之日起算，至最后还款日终止；对于人民币贷款，参照中国人民银行发布的同档次的金融机构人民币商业贷款基准利率确定，贷款利率每满一季度确定一次，贷款浮动日从贷款发放日起算，分笔拨付的以首笔贷款的发放日的为准，对日浮动；利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算，计算基数为一年360天；按季结息，结息日为3月20日、6月20日、9月20日、12月20日，付息日为结息日次日；对本合同项下所有逾期的人民币贷款，从贷款逾期之日起，在本合同前述约定的贷款利率基础上加收50%作为罚息利率，计收罚息，直至借款人全额支付逾期贷款本息之日止；对贷款期内不能按期支付的利息，按合同利率计收复利，对贷款逾期不能按期支付的利息，按逾期利率计收复利；本合同项下贷款资金，单笔金额超过10000000元人民币，应采取贷款人受托支付方式，贷款人受托支付是指贷款人根据借款人的提款申请书的委托，将贷款通过借款人的账户，支付给符合借款合同约定用途的借款人交易对象；借款人的还款计划为：2016年4月24日偿还人民币50000000元。本合同项下的贷款采用如下担保方式：借款人将其所拥有完全所有权的房产抵押给贷款人，借款人与贷款人另行签订（2015）进出银（湘最信抵）字第001号《房地产最高额抵押合同》；贷款人接受的第三方将其所拥有完全所有权的土地抵押给贷款人，该担保人与贷款人另行签订（2015）进出银（湘最信抵）字第002号《房地产最高额抵押合同》；贷款人接受的第三方保证人提供信用保证，该保证人与贷款人另行签订（2015）进出银（湘最信保）字第006号《最高额保证合同》；贷款人接受的第三方保证人提供信用保证，该保证人与贷款人另行签订（2015）进出银（湘最信保）字第007号《最高额保证合同》。违约事件与处理约定：以下任一事件均构成本合同项下的违约事件：借款人未按本合同规定按期支付利息或归还本金或支付其他应付款项（包括但不限于管理费和承担费）······上述违约事件发生后，贷款人有权采取以下任何一项或多项措施：······3.宣布所有已提取的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已提取的贷款的本金、利息或其他应付款项······6.宣布实施或实现有关贷款的任何担保项下的权利。适用法律及争议解决约定：凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议、纠纷，双方可协商解决。协商不能解决的，任何一方可以依法向人民法院起诉。双方同意，因履行本合同发生的或与本合同有关的诉讼应在贷款人住所地有管辖权的人民法院进行。2015年4月16日，抵押人共创光伏公司与抵押权人进出口银行签订（2015）进出银（湘最信抵）字第001号《房地产最高额抵押合同》，约定为确保在2015年4月16日至2020年4月16日期间共创光伏公司与进出口银行所签订的所有具体业务合同（主合同）项下最高不超过57400000元的债务得到支付和偿还，抵押人同意以其依法享有所有权或使用权和建设用地使用权的座落于衡阳市雁峰区白沙洲工业园区鸿园路1号的总建筑面积36713.16平方米的房产（房屋产权证号为：衡房权证雁峰区字第XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX号）抵押给抵押权人，以担保共创光伏公司按时足额清偿其在主合同项下的债务；担保的最高债权额为57400000元；担保的最高债权的确定期间为2015年4月16日至2020年4月16日；担保范围包括：（一）债务人共创光伏公司在主合同项下应向抵押权人偿还和支付的所有债务，包括但不限于本金、融资款项或其他应付款项、利息（包括但不限于法定利息、约定利息、逾期利息及罚息）、手续费、电讯费、杂费及其他费用、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）以及债务人应支付的任何其他款项（无论该项支付是在服务到期日应付或在其它情况下成为应付）；（二）抵押权人为实现本合同项下的担保权益而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用及执行费用等）以及抵押人应支付的任何其他款项；本合同所设立的担保独立于抵押权人为被担保债务所取得的任何其他担保，抵押权人行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保，也无需首先采取其他救济措施。合同签订后，进出口银行与共创光伏公司就上述抵押办理了衡房他证雁峰区字第0XX**、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX号房屋他项权证。2015年4月16日，抵押人共创衡阳房地产公司与抵押权人进出口银行签订（2015）进出银（湘最信抵）字第002号《房地产最高额抵押合同》，约定为确保在2015年4月16日至2020年4月16日期间共创光伏公司与进出口银行所签订的所有具体业务合同（主合同）项下最高不超过75250000元的债务得到支付和偿还，抵押人同意以其依法享有所有权或使用权和建设用地使用权的位于衡阳市雁峰区岳屏镇前进村、湘江乡五星村的总面积37737.5平方米的商业、城镇住宅用地〔国有土地使用证号为：衡国用（2012）第XXXX号〕抵押给抵押权人，以担保共创光伏公司按时足额清偿其在主合同项下的债务；担保的最高债权额为75250000元；担保的最高债权的确定期间为2015年4月16日至2020年4月16日；担保范围包括：（一）债务人共创光伏公司在主合同项下应向抵押权人偿还和支付的所有债务，包括但不限于本金、融资款项或其他应付款项、利息（包括但不限于法定利息、约定利息、逾期利息及罚息）、手续费、电讯费、杂费及其他费用、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）以及债务人应支付的任何其他款项（无论该项支付是在服务到期日应付或在其它情况下成为应付）；（二）抵押权人为实现本合同项下的担保权益而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用及执行费用等）以及抵押人应支付的任何其他款项；本合同所设立的担保独立于抵押权人为被担保债务所取得的任何其他担保，抵押权人行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保，也无需首先采取其他救济措施。合同签订后，进出口银行与共创衡阳房地产公司就上述抵押办理了衡他项（2015）第0083号土地他项权利证明书。2015年4月16日，保证人谢辉、胡咏梅分别与债权人进出口银行签订（2015）进出银（湘最信抵）字第006、007号《最高额保证合同》，约定为确保在2015年4月16日至2020年4月16日期间共创光伏公司与进出口银行所签订的所有具体业务合同（主合同）项下最高不超过本外币折合200000000元的债务得到支付和偿还，保证人同意为共创光伏公司在主合同项下的债务提供最高额连带责任保证；担保的最高债权额为本外币折合人民币200000000元；最高债权的确定期间为2015年4月16日至2020年4月16日；保证人的担保范围包括：债务人在主合同项下应向债权人偿还和支付的所有债务，包括但不限于本金、融资款项或其他应付款项、利息（包括但不限于法定利息、约定利息、逾期利息及罚息）、手续费、电讯费、杂费及其他费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）以及债务人应支付的任何其他款项（无论该支付是在服务到期日应付或在其它情况下成为应付）；本合同所设立的担保独立于债权人就被担保债务所取得的任何其他担保，即使被担保债务之上存在其他物的担保，保证人仍应承担本合同项下的全部保证责任。债权人行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保，也无需首先采取其他救济措施；本合同担保的每笔主合同的保证期间单独计算，自每笔主合同项下的被担保债务到期之日起两年。上述合同签订后，2015年4月24日，进出口银行依约向共创光伏公司发放了50000000元贷款。2016年4月20日，借款人共创光伏公司与贷款人进出口银行、保证人谢辉、保证人胡咏梅、抵押人共创光伏公司、抵押人共创衡阳房地产公司签订（2016）进出银（湘信展）字第002-C号《展期协议》，约定贷款人进出口银行同意（2015）进出银（湘信合）字第015-C号的借款合同项下应于2016年4月24日归还的贷款人民币50000000元展期，展期后的还款计划为：2017年4月24日还款人民币50000000元，借款人共创光伏公司保证按调整后的还款计划及时足额清偿贷款本金，并按期支付借款利息及其他应付款项；保证人谢辉、保证人胡咏梅同意原借款合同项下（2015）进出银（湘最信保）字第006号、007号的保证合同在展期后继续有效，同意为展期后借款人共创光伏公司的全部债务本金及其利息、其他应付款项及贷款人进出口银行为实现债权的费用等继续承担不可撤销的连带责任保证，承担金额不超过人民币200000000元，保证期间为展期协议项下全部债务履行期限届满之日起两年；抵押人共创光伏公司同意原借款合同项下（2015）进出银（湘最信抵）字第001号的房地产最高额抵押合同在展期后继续有效，同意为展期后贷款人进出口银行的全部债务本金及其利息、其他应付款项及贷款人进出口银行为实现债权的费用等继续提供抵押担保，担保的最高债权额不超过人民币57400000元；抵押人共创衡阳房地产公司同意原借款合同项下（2015）进出银（湘最信抵）字第002号的房地产最高额抵押合同在展期后继续有效，同意为展期后贷款人进出口银行的全部债务本金及其利息、其他应付款项及贷款人进出口银行为实现债权的费用等继续提供抵押担保，担保的最高债权额不超过人民币75250000元；展期后适用的贷款利率为人民银行同期商业贷款基准利率。上述各合同履行中，共创光伏公司依约支付了截至2016年9月20日的利息，自2016年9月21日至2016年12月21日的当期利息出现欠付。2017年4月5日，进出口银行向共创光伏公司、共创衡阳房地产公司、谢辉、胡咏梅分别送达（2017）进出银（湘加催）字第002号贷款提前到期通知书，宣布因借款人贷款多次出现利息逾期，且逾期至今已超过3个月，偿债能力不足，宣布借款合同项下贷款于2017年4月10日提前到期。庭审中查明，进出口银行主张的期内欠付利息为：以（2015）进出银（湘信合）字第015-C号《借款合同（创新业务流动资金类贷款）》约定的期内合同利率计算，自2016年9月21日至2016年12月20日，欠付600347.22元；自2016年12月21日至2017年3月20日，欠付593750元；自2017年3月21日至2017年4月10日，欠付131944.44元。上述欠付期内利息共计1326041.67元。进出口银行主张的期内欠付的复利分别为：以（2015）进出银（湘信合）字第015-C号《借款合同（创新业务流动资金类贷款）》约定的期内合同利率计算，自2016年12月21日至2017年4月10日，以期内欠付利息600347.22元为基数计算为8713.37元；自2017年3月21日至2017年4月10日，以期内欠付利息593750元为基数计算为1566.84元。进出口银行主张的期外欠付的复利分别为：以（2015）进出银（湘信合）字第015-C号《借款合同（创新业务流动资金类贷款）》约定的贷款逾期利率（中国人民银行发布的同档次的金融机构人民币商业贷款基准利率加收50%）计算，自2017年4月11日至2017年7月10日，以期内欠付利息600347.22元为基数计算为10931.32元，以期内欠付利息593750元为基数计算为10811.20元，以期内欠付利息131944.44元为基数计算为2402.49元；自2017年7月11日至实际付清之日，以期内欠付利息1326041.67元为基数计算。截至2017年7月10日，上述期内和期外复利合计为34425.22元。进出口银行主张的罚息为：自2017年4月11日至实际付清之日止，以本金50000000元为基数，按（2015）进出银（湘信合）字第015-C号《借款合同（创新业务流动资金类贷款）》约定的贷款逾期利率（中国人民银行发布的同档次的金融机构人民币商业贷款基准利率加收50%）计算。本院另查明，进出口银行与共创光伏公司另外还签订了（2015）进出银（湘信合）字第015-A号《借款合同》、第015-B号《借款合同》、第015-D号《借款合同》,同时双方还签订了（2015）进出银（湘最信抵）字第001号《房地产最高额抵押合同》,共创光伏公司以其所有的座落于衡阳市雁峰区白沙洲工业园区鸿园路1号的总建筑面积36713.16平方米的房产（房屋产权证号为：衡房权证雁峰区字第XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX号）一并抵押给进出口银行，为上述（2015）进出银（湘信合）字第015-A号《借款合同》、第015-B号《借款合同》、第015-C号《借款合同》、第015-D号《借款合同》一并提供抵押担保，担保的最高债权额共计为57400000元，并已办理抵押权登记。此外，进出口银行与共创衡阳房地产公司签订（2015）进出银（湘最信抵）字第002号《房地产最高额抵押合同》，共创衡阳房地产公司以其名下的位于衡阳市雁峰区岳屏镇前进村、湘江乡五星村的总面积37737.5平方米的商业、城镇住宅用地〔国有土地使用证号为：衡国用（2012）第XXXX号〕抵押给进出口银行，为上述（2015）进出银（湘信合）字第015-A号《借款合同》、第015-B号《借款合同》、第015-C号《借款合同》第015-D号《借款合同》一并提供抵押担保，担保的最高债权额共计为75250000元，并已办理抵押权登记。另外，就（2015）进出银（湘最信抵）字第007号的《最高额保证合同》以及展期协议的签字是否是同一人以及是否是胡咏梅本人所签订事宜，进出口银行经核实，确认均为胡咏梅本人所签订，谢辉对此有异议，但并未提供相应证据。谢辉、胡咏梅作为保证人，分别与进出口银行签订（2015）进出银（湘最信抵）字第006号《最高额保证合同》、（2015）进出银（湘最信抵）字第007号《最高额保证合同》，为上述（2015）进出银（湘信合）字第015-A号《借款合同》、第015-B号《借款合同》、第015-C号《借款合同》、第015-D号《借款合同》，各自提供最高额不超过200000000元的连带责任保证担保。此外，进出口银行已就上述（2015）进出银（湘信合）字第015-A号《借款合同》、第015-B号《借款合同》、第015-D号《借款合同》产生的纠纷，将相关当事人起诉至法院。上述事实，有《借款合同（创新业务流动资金类贷款）》、《房地产最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《展期协议》、提款申请书格式、借款借据、入账通知单、转账凭证、房屋他项权证、土地他项权利证明书及当事人的庭审陈述在案佐证。本院认为,本案所涉《借款合同（创新业务流动资金类贷款）》、《房地产最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《展期协议》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，各方当事人均应依约履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。进出口银行依约履行了发放贷款本金50000000元的义务，但共创光伏公司未能按照借款合同的约定支付应付利息，且合同到期后亦未偿还本金，已经构成违约。进出口银行宣布贷款提前到期，到期日为2017年4月10日，要求共创光伏公司偿还贷款本金50000000元，并支付相应利息、复利及罚息的诉讼请求，经审查，进出口银行的上述诉讼请求，符合合同约定，事实依据充分，本院依法予以支持。借款到期后，出口银行依据（2015）进出银（湘最信抵）字第001号、002号《房地产最高额抵押合同》，分别要求共创光伏公司、共创衡阳房地产公司依约在最高债权额范围内承担抵押担保责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押，故进出口银行同时主张对抵押房屋占用范围内的土地使用权享有优先受偿权，亦符合法律规定，本院不持异议。同时，因谢辉、胡咏梅与进出口银行签订有《最高额保证合同》，进出口银行要求其各自在最高额200000000元范围内承担连带保证责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。谢辉、胡咏梅承担连带保证责任后，有权向债务人共创光伏公司追偿。（2015）进出银（湘最信抵）字第001号、002号《房地产最高额抵押合同》均约定，本合同所设立的担保独立于抵押权人为被担保债务所取得的任何其他担保，抵押权人行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保，也无需首先采取其他救济措施。（2015）进出银（湘最信抵）字第006、007号《最高额保证合同》均约定：本合同所设立的担保独立于债权人就被担保债务所取得的任何其他担保，即使被担保债务之上存在其他物的担保，保证人仍应承担本合同项下的全部保证责任。可见，各担保合同实系已经对各担保方式的履行顺序作出了互不影响的约定，故进出口银行同时要求各担保方承担各自的担保责任，有合同依据，本院予以支持。谢辉关于进出口银行没有明确本案债权的实现是先行使物的担保还是人的担保的答辩意见没有事实和法律依据，本院不予支持。此外，除本案借款外，根据（2015）进出银（湘信合）字第015-A号《借款合同》、第015-B号《借款合同》、第015-D号《借款合同》，进出口银行对共创光伏公司还享有三笔到期债权，且进出口银行均已诉至法院。进出口银行均要求共创光伏公司就（2015）进出银（湘最信抵）字第001号《房地产最高额抵押合同》项下的抵押物及其占用范围内的土地使用权在相应最高债权额范围内承担抵押担保责任，要求共创衡阳房地产公司就（2015）进出银（湘最信抵）字第002号《房地产最高额抵押合同》项下的抵押物在相应最高债权额范围内承担抵押担保责任，要求谢辉、胡咏梅按照（2015）进出银（湘最信抵）字第006、007号《最高额保证合同》的约定各自在200000000元最高债权额范围内承担连带保证责任。进出口银行要求共创光伏公司、共创衡阳房地产公司、谢辉、胡咏梅承担担保责任的请求，有事实和法律依据，本院予以支持，但由于共创光伏公司、共创衡阳房地产公司用相同的抵押物为不同的主债务提供最高额抵押，谢辉、胡咏梅为不同的主债务提供最高额保证，导致双方当事人在不同的案件中涉及最高额抵押和最高额保证，本院在判决中将分别予以列明。共创光伏公司、共创衡阳房地产公司、谢辉、胡咏梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法判决。综上，进出口银行的诉讼请求，依据充分，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十二条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条,《最高人民法院关于适用二、原告中国进出口银行有权对已办理了抵押登记的、被告湖南共创光伏科技有限公司名下的座落于衡阳市雁峰区白沙洲工业园区鸿园路1号的总建筑面积为36713.16平方米的房产（《房屋产权证》号为：衡房权证雁峰区字第XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX号，《房地产他项权证》号为：衡房他证雁峰区字第0XX**、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX号）及其占用范围内的土地使用权折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿〔该优先受偿范围与（2015）进出银（湘信合）字第015-A号、第015-B号、第015-D号《借款合同》项下以上述房地产为抵押担保的优先受偿范围合计不超过57400000元〕；三、原告中国进出口银行有权对已办理了抵押登记的、被告湖南共创实业集团衡阳房地产开发有限公司名下的位于衡阳市雁峰区岳屏镇前进村、湘江乡五星村的总面积37737.5平方米的商业、城镇住宅用地[《国有土地使用证》号：衡国用（2012）第XXXX号；《土地他项权利证明书》号：衡他项（2015）第0083号]折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿〔该优先受偿范围与（2015）进出银（湘信合）字第015-A号、第015-B号、第015-D号《借款合同》项下以上述土地为抵押担保的优先受偿范围合计不超过75250000元〕；四、对本判决第一项所确定的被告湖南共创光伏科技有限公司的债务，被告谢辉承担连带保证责任〔该连带保证责任范围与（2015）进出银（湘信合）字第015-A号、第015-B号、第015-D号《借款合同》项下谢辉承担的连带保证责任范围合计不超过200000000元〕，被告谢辉在承担连带保证责任后有权向被告湖南共创光伏科技有限公司追偿；五、对本判决第一项所确定的被告湖南共创光伏科技有限公司的债务，被告胡咏梅承担连带保证责任〔该连带保证责任范围与（2015）进出银（湘信合）字第015-A号、第015-B号、第015-D号《借款合同》项下胡咏梅承担的连带责任保证范围合计不超过200000000元〕，被告胡咏梅在承担连带保证责任后有权向被告湖南共创光伏科技有限公司追偿。如果被告湖南共创光伏科技有限公司、被告湖南共创实业集团衡阳房地产开发有限公司、被告谢辉、被告胡咏梅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费303116元，由湖南共创光伏科技有限公司、湖南共创实业集团衡阳房地产开发有限公司、谢辉、胡咏梅负担（于本判决生效后七日内向本院交纳）。财产保全费5000元，由湖南共创光伏科技有限公司、湖南共创实业集团衡阳房地产开发有限公司、谢辉、胡咏梅负担（于本判决生效后七日内向本院交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费（向本院领取交费通知书），上诉于北京市高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判长 冀 东审判员 高 晶审判员 崔智瑜二〇一八年三月十五日法官助理崔西彬法官助理程宏书记员张薇