湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0116民初781号原告宋翠花，女，汉族，武汉市江汉区人，住武汉市江汉区，委托代理人竹永海，湖北尊而光律师事务所律师（特别授权）。被告武汉木兰盛世房地产经纪有限公司，住所地：武汉市黄陂区前川大道162号。法定代表人汪毅，该公司经理。委托代理人王昆、魏强，该公司员工（特别授权）。原告宋翠花诉被告武汉木兰盛世房地产经纪有限公司居间合同纠纷一案，本院于2018年1月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年3月4日公开开庭进行了审理。原告宋翠花及其委托代理人竹永海，被告武汉木兰盛世房地产经纪有限公司的法定代表人汪毅及其委托代理人王昆、魏强均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋翠花向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付违约损失35000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与周访及被告于2017年6月18日签订《房地产买卖合同》,根据合同约定，原告以1100000元的价格将自己位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区xx号的房屋卖给周访,被告为本次买卖的经纪方。原告出卖该房屋系用该卖房款购买其他房屋。并于2017年8月18日与他人签订了《武汉市还建房居间(买卖)合同》，且原告购买房屋所应付款的时间为2017年10月12日。原告在被告作为经纪方的房屋买卖过程中,提出付款时间为2017年10月1日的明确要求,只有满足该付款时间要求的买方才能是原告考虑的出卖对象,后经被告居间介绍，原告将房屋出卖给周访,但因周访是贷款买房，原告多次声明收房款的最后时间，被告作为经纪方一直保证能够在2017年10月1日前收到全部房款。于是原、被告及周访签订了《房地产买卖合同》，被告作为经纪方在合同备注条款中补充经纪方承诺，2017年10月1日收到尾款及全部房款，若未收到银行放款就由中介公司垫付尾款,待房东收到尾款后归还本公司方。后原告积极配合被告及周访办理房屋买卖交易程序。直到2017年10月1日原告仅收到周访支付的购房款及定金300000元。尾款800000元银行虽审批通过但一直未放款。原告多次与被告沟通未果,直至2017年11月15日原告才收到第一笔银行放款600000元(逾期45天)，第二笔200000元于2017年12月1日收到(逾期60天)。导致原告借款支付自己的购房款，造成了严重的经济损失。原告宋翠花为支持其诉讼请求，向法庭提交了下列证据:证据1，身份证、工商登记信息。该证据证明原、被告的主体适格。证据2，《房地产买卖合同》。该证据证明原、被告之间的居间合同关系及被告应履行的合同义务。证据3，《武汉市还建房居间（买卖）合同》、李贤利借条收条复印件、吴偲借条收条复印件、蔡杰鑫借条收条复印件。该证据证明被告违反合同约定导致原告买房所需付款的合同时间以及原告为按时付款而借款承担利息损失的事实。证据4，工商银行借记卡明细单。该证据证明被告违约的事实以及原告实际收款的时间。被告武汉木兰盛世房地产经纪有限公司辩称，1、合同是6月份签订的，根据我们提交的资料和银行对贷款的审批时间，在2017年10月1日放款没有问题；2、后来由于国家政策的调整，才导致银行没有在10月1日放款，这个责任不在我公司，而且我公司为贷款已经尽了最大的努力；3、银行的审批时间是在9月10日左右。原告也拖延了办理过户手续一周时间，只有办理过户手续后银行才能放款，房地产局的手续也有拖延，责任是多方面的。到9月20日我们曾就付款的时间和原告进行协商，原告同意10月底或11月份贷款发放后再付款；4、原告主张的损失超过银行贷款利息的数倍，这个损失我们不能接受。被告武汉木兰盛世房地产经纪有限公司为支持其诉讼请求，向法庭提交了下列证据:证据1，微信记录。该证据证明因10月1日不能付款与原告进行沟通，原告同意延后付款的事实。经庭审质证，被告对原告提交的证据1、2、证据3中的《武汉市还建房居间（买卖）合同》、证据4的真实性不持异议。对原告提交的证据3中的收条、借条有异议，其提出，原告借款的利息较高，超过银行利息的数倍。对于被告对原告提交真实性不持异议的证据1、2、证据3中的《武汉市还建房之间（买卖）合同》、证据4，本院依法予以采信。对于被告对原告提交证据3中的收条、借条的异议。经审查，原告提交的借条、收条不足以证明其因延迟付款遭受的经济损失。故对其提交的证据3中的收条、借条，本院依法不予采信。原告对被告提交的证据1的真实性、合法性、关联性没有异议但对其举证目的有异议。其提出，该聊天记录不能证明原告同意被告违约行为，且原告一直在催促被告办理放款，并没有明确放弃追究被告违约责任，聊天记录也只是双方的一个沟通过程，对原告对被告提交真实性不持异议的证据，本院依法予以采信。对原告对被告提交证据1举证目的的异议。经审查，原告在聊天记录中并没有明确同意被告可以延迟支付房款，故原告对被告提交证据举证目的的异议成立。对被告提交证据1的举证目的本院依法不予采纳。经审理查明：2017年6月18日，原告宋翠花、被告武汉木兰盛世房地产经纪有限公司及周访签订一份《房地产买卖合同》，合同约定原告将坐落于武汉市黄陂区盘龙经济开发区xx号的房屋以1100000元出售给周访，由于原告出售房屋的目的是为了购买住房，因此对房款的给付时间有明确的要求。作为经纪方的被告武汉木兰盛世房地产经纪有限公司在合同中承诺，卖方在2017年10月1日前收到尾款及全部房款，若未收到银行放款就由中介公司垫付尾款。合同签订后，周访依约向原告支付了购房定金和房款300000元。后因银行贷款未能及时发放，导致剩余房款800000元未能在2017年10月1日支付。至2017年11月15日原告才收到第一笔房款600000元，比被告承诺的时间延迟44日。2017年12月1日原告收到剩余的200000元，比被告承诺的时间延迟59日。本院认为，原告宋翠花与被告木兰盛世房地产经纪有限公司及周访签订的《房地产买卖合同》，系当事人真实意思的表示，不违反法律规定，应当认定为合法有效。原、被告均应按合同的约定履行各自的义务，原告在履行合同约定的义务后，买房人周访没有按合同约定的时间支付购房款。作为经纪方的被告应按合同约定的时间履行承诺，垫付买房人未支付的房款。被告没有按照合同约定的时间为买房人垫付房款已构成违约。原告要求被告支付违约损失的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。对原告主张35000元的经济损失，本院经审查后认为，原告提交的证据不能真实客观地反映其经济损失,且原、被告在合同中并没有约定违约责任。故对原告的经济损失酌情参照中国人民银行同期贷款利率的1.5倍予以认定。对超出部分依法不予支持。对被告武汉木兰盛世房地产经纪有限公司在抗辩中提出的抗辩意见，经审查，被告的抗辩意见无事实和证据依据，本院依法不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告武汉木兰盛世房地产经纪有限公司赔偿原告宋翠花经济损失（以600000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的1.5倍计算44日；以200000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的1.5倍计算59日）；二、驳回原告宋翠花的其他诉讼请求。上述给付款与本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取338元，由被告武汉木兰盛世房地产经纪有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本,上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员 张 群二〇一八年三月十四日书记员 李鑫橦