.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}沈阳市和平区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）辽0102民初843号原告：蔡凤英，女，1967年3月17日出生，汉族，住沈阳市和平区，身份号码×××。委托代理人：石卫军，系辽宁百涛律师事务所律师。被告：周朝晖，男，1968年5月21日出生，汉族，住沈阳市和平区，身份号码×××。被告：瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司，住所地沈阳市皇姑区，统一社会信用代码×××。法定代表人：于瑞宝，系该公司董事长。委托代理人：王琦，女，1983年2月7日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托代理人：陈井阳，男，1987年10月29日出生，满族，住辽宁省桓仁满族自治县。被告：沈阳市沈河区瑞家华庭房产中介所，住所地沈阳市沈河区，统一社会信用代码×××。经营者：于瑞宝，男，1973年11月17日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。委托代理人：王琦，女，1983年2月7日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托代理人：陈井阳，男，1987年10月29日出生，满族，住辽宁省桓仁满族自治县。原告蔡凤英与被告周朝晖、瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司、沈阳市沈河区瑞家华庭房产中介所房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月10日受理后，依法由审判员郝志杰独任审判，适用简易程序于2018年1月30日公开开庭进行了审理，原告蔡凤英委托代理人石卫军、被告瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司、沈阳市沈河区瑞家华庭房产中介所委托代理人王琦、陈井阳均到庭参加诉讼，被告周朝晖经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡凤英诉称，2017年8月16日，原告通过被告三与被告一签订编号为0103167的《房屋买卖合同》。当天，原告缴纳中介费18600元，定金50000元，被告三单位具体经办人陈井阳在《钱款交接收条》收款人处签字并收取了定金。2017年9月22日，被告二单位工作人员陈井阳向我方出具《合同解除协议》一份，解除原因为被告一在交易中查封无法过户。被告一没有按照约定履行合同，作为收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。被告二、三作为中介机构未尽到审慎义务，且是有偿服务收取一定的中介费，其应当承担���定的法律责任。诉讼请求：1、请求判令被告一向原告支付定金50000元及利息100元（从2017年9月22日至实际给付时止）；2、请求判令被告二、三向原告返还信息服务费18600元及利息（从2017年8月17日至实际给付之日止）；3、本案诉讼费及保全费由被告承担。被告周朝晖经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。被告瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司辩称，原告交纳给被告一的定金50000元是由被告二代管的，后因双方交易无法继续进行，我方已经将50000元定金返还给原告了。至于原告要求返还的信息服务费18600元，我方同意返还给原告，但是因为请款需要一定时间，所以暂时没有返还。被告沈阳市沈河区瑞家华庭房产中介所辩称，答辩意见同被告瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司。经审理查明：2017年8月16日，原告蔡凤英（买方）与被告周朝晖（卖方）、被告瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司（居间方）签订房屋买卖合同一份，约定买卖双方通过居间方购入及出售位于沈阳市和平区房屋，建筑面积约为113.63平方米（房屋具体面积与地址以房产证及相关正式法律文书上的记载为准）。买卖双方同意房屋售价按套计算为1860000元整，该房屋有抵押，卖方须于2017年9月15日前偿还尚欠贷款余额并办理完毕撤押手续，定金50000元整于买卖双方交接房款时可冲抵房款，买方于本合同签订之日支付定金50000元整。买卖双方同意由居间方代为保管定金。卖方须在全款到位3日内负责将房屋以签约现状交付给买方使用。买方须向居间方支付18600元作为信息服务费，该信息服务费于本合���签订3日内交付居间方。如买方未能履行合同条款或买方其他违约行为导致本合同无法履行，则已付定金将支付给卖方作为违约赔偿，卖方有权将该房转让于任何人。如卖方不履行本合同或卖方其他违约行为导致本合同无法履行，则卖方须双倍返还定金给买方。合同签署后，因买卖双方导致本合同无法履行或买卖双方在未征得居间方同意下协议解除本合同，买卖双方将分别成为本合同的违约者，则违约一方或双方需及时赔付居间方18600元。其他约定事项中载明”买卖双方协商一致此房屋售价186万元整，定金5万元整，剩余房款180万元整交接过户当日支付卖方，房屋尾款1万元整，房屋交接当日支付卖方。此房屋有银行贷款，卖方自行结清时间为签约当日1个月内办理完毕。卖方承诺此房无户口。双方协商一致，如双方任何一方违约，双倍赔偿定金。卖方承诺���屋现状交付使用。卖方承诺此房单独所有，办理一切手续配合过户，如不配合买方过户，卖方承担一切后果”。合同签订当日，原告交纳定金50000元，该定金保管在被告瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司。2017年8月17日，原告向被告瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司交纳信息服务费18600元。后在履行合同过程中，因诉争房产存在司法查封而无法办理更名过户手续，致使合同无法继续履行，三方协商一致解除合同，但对违约责任承担未达成一致意见。2017年7月30日，原告出具钱款交接收条一份，载明收到返还定金50000元。现原告要求被告赔偿定金50000元，返还中介费18600元，诉至法院。上述事实，有原告向法庭提供的房屋买卖合同、收款收据、钱款交接收条等证据以及原、被告当庭陈述笔录在卷佐证，经开庭质证和审查，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告周朝晖经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据到庭当事人提供的证据对相关案件事实予以认定。原告蔡凤英与被告周朝晖、被告瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司签订的房屋买���合同，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，故各方均应按照协议约定履行各自的权利义务。本案中，因诉争房屋存在司法查封而无法继续履行合同，故卖方存在违约行为，应承担相应的违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。现被告周朝晖已返还定金50000元，仍需赔偿原告定金50000元。关于原告主张的返还信息服务费，因被告瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司明确表示同意返还，本院予以准许。关于原告要求被告赔偿利息的诉请，无事实及法律���据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周朝晖于本判决生效之日起十日内赔偿原告蔡凤英定金50000元；二、被告瑞家装饰（辽宁）地产代理��限公司于本判决生效之日起十日内返还原告蔡凤英信息服务费18600元；如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费759元（已减半收取），由原告蔡凤英承担101元，被告周朝晖承担525元，被告瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司承担133元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员郝志杰二〇一八年三月二十三日书记员黄蕊本案判决所适用的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。���务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。