石家庄市长安区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0102民初7545号原告：河北银行股份有限公司谈南路支行，住所地石家庄市长安区谈南路49号。负责人：吕清泉，行长。委托代理人：司蔚，男，1971年2月15日生，汉族，该行员工，住石家庄市裕华区。被告：闫允璋，男，1963年7月5日生，汉族，住石家庄市新华区。被告：王彩芳，女，1964年5月7日生，汉族，住。委托代理人：闫允璋，基本情况同被告闫允璋。被告：石家庄市康源贸易有限公司，住所地石家庄市新石中路375号金石大厦B座1103室。法定代表人：闫允璋。原告河北银行股份有限公司谈南路支行诉被告闫允璋、王彩芳、石家庄市康源贸易有限公司（简称康源公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人司蔚到庭参加了诉讼，被告闫允璋、王彩芳、石家庄市康源贸易有限公司经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告诉称：2016年4月22日被告闫允璋与原告签订《个人借款合同》1份（编号：DK160422000024），贷款金额57万元，期限自2016年4月22日至2019年4月22日，贷款利率为6.175%，用途为经营。2016年4月22日，被告闫允璋与原告签订《抵押合同》1份（编号：DY160422000169），被告闫允璋以其名下位于石家庄市新华区屋为上述借款合同下的全部债务设定抵押担保。被告闫允璋配偶即被告王彩芳于2016年4月22日签署抵押人配偶声明条款，表明知悉并同意抵押人向债权人提供抵押，同意债务人根据合同约定披露、使用本人信息；若债务人无法偿还债务本息，其愿意接受司法机关的强制执行措施，无条件自找住房或接受其他方式的安置，并同意用该抵押财产履行偿还贷款本息的义务。同日，被告闫允璋与原告办理了抵押物登记，原告取得冀（2016）石家庄市不动产权证明第0016289号他项权利证书。2016年4月22日，被告王彩芳、康源公司分别与原告签订《保证合同》各1份，均同意为原告与被告闫允璋签订的编号为DK160422000024《个人借款合同》项下的债务承担连带保证责任。2016年4月22日，原告与被告闫允璋签订借款凭证，原告向其发放贷款57万元。被告闫允璋于2016年9月21日起开始欠息，经过多次催收其勉强交上欠息，目前被告闫允璋在多家法院被起诉，抵押物被石家庄市长安区人民法院查封。为维护原告信贷资产的安全，原告依据合同约定宣布贷款提前到期，诉至法院，请求依法判令被告闫允璋偿还原告贷款本金人民币57万元及截止至2017年5月10日尚欠的贷款利息1857.65元，以及根据《个人借款合同》自2017年5月11日至借款本息还清之日所欠的利息（含合同约定的违约利息、逾期利息、复利等）；判令被告康源公司、王彩芳对上述债务承担连带保证责任；判令依法拍卖、变卖被告闫允璋抵押的房产优先偿还原告贷款本息及诉讼请求所涉及的费用；判令三被告承担本案的诉讼费及原告为实现债权发生的其他相关费用。原告为支持其诉讼请求，提交下列证据材料：1、个人借款合同，证明被告闫允璋与原告之间就借款的相关约定；2、抵押合同、他项权利证书，证明被告闫允璋以其名下位于石家庄市新华区产（房产证号：33××66）为其向原告的借款提供抵押并办理了抵押登记，被告王彩芳作为被告闫允璋的配偶对此知情并同意承担相应的责任；3、保证合同2份，证明被告王彩芳、康源公司为被告闫允璋向原告的借款提供连带保证责任；4、借款凭证，证明原告向被告闫允璋履行了发放贷款的义务；5、欠息明细，证明被告拖欠原告款项的情况；6、民事裁定书、协助执行通知书、送达证，证明被告闫允璋向原告提供的抵押房产被石家庄市长安区人民法院查封。被告闫允璋、王彩芳、康源公司经本院合法传唤未到庭，亦未答辩、举证、质证。经审理查明，2016年4月22日，原告作为贷款人、被告闫允璋作为借款人签订《个人借款合同》1份，约定借款金额为57万元，借款种类为个人经营性贷款，借款期限自2016年4月22日至2019年4月22日，借款用途仅限于经营，贷款执行浮动利率，即贷款发放时贷款基准利率上浮30%，逾期利率为贷款执行利率基础上加收50%确定；借款为分期还息、一次还本。违约利息为自贷款逾期之日（含该日）起，对未归还的贷款本金按该本金逾期之日所执行的贷款利率水平上加收50%计收利息，在合同5.6.1约定的利息还款宽限期到后或借款到期时，被告闫允璋账户内余额仍不足支付相应利息的，对未归还的贷款利息按该利息逾期之日（还款宽限期计入逾期日内）所执行的贷款利率水平上加收50%计收复利。该合同第十七条违约情形约定，被告闫允璋发生下列情况之一，构成违约：17.3被告闫允璋未按期归还借款的；17.9被告闫允璋被法院及其他权力机关监管、查封、冻结其财产的。该合同第十八条违约责任约定，被告闫允璋发生本协议第十七条约定的违约情形的，原告有权采取一种或多种措施：18.4宣布本合同和双方之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告闫允璋立即清偿款项以及所产生的利息及其他费用。2016年4月22日，原告作为抵押权人、被告闫允璋作为抵押人签订《抵押合同》1份，约定被告闫允璋自愿以其名下位于石家庄市新华区产（房产证号为石房权证新字第××号）向原告提供抵押，其所担保的主债权为原告依据上述《个人借款合同》而享有的对债务人的债权，被担保的主债权的发生期间为2016年4月22日至2019年4月22日，保证期间为两年，抵押担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和违约金）、违约金、赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。被告王彩芳作为被告闫允璋的配偶，在合同落款“抵押人配偶声明条款”处签字，表明其已阅读并确认了本合同的所有条款，知悉并同意抵押人为债务人向债权人提供抵押，以及同意债权人根据本合同约定披露、使用本人信息，若债务人无法偿还债务本息，本人愿意接受司法机关的强制执行措施，无条件自找住房或接受其他方式的安置，并同意用该抵押财产履行偿还债务本息的义务。同日，就被告闫允璋的上述抵押房产办理了抵押登记，他项权证书证号为冀（2016）石家庄市不动产证明第0016289号，抵押权人为原告，担保债权数额为57万元。2016年4月22日，原告作为债权人与被告王彩芳和康源公司作为保证人分别签订了《保证合同》各1份，约定被告王彩芳和康源公司所担保的主债权为原告依据其与被告闫允璋于2016年4月22日所签订的《个人借款合同》而享有的对债务人的债权；保证期间为自主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年，保证担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；自愿为债务人向原告提供连带责任保证。2016年4月22日，原告依约向被告闫允璋发放了57万元贷款，执行年利率6.175%，额度到期日2019年4月22日。被告闫允璋在履行合同过程中发生逾期还款行为，截止到2017年5月10日拖欠借款本金57万元，表内利息（应付未付的利息）1857.65元。石家庄市长安区人民法院作出的（2016）冀0102民二预497号民事裁定书和协助执行通知书显示，被告闫允璋向原告提供的上述抵押房产被该法院于2016年11月3日查封。上述事实有相关书证及庭审笔录在卷佐证。本院认为，《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》系原、被告各方的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规等强制性规定，应认定合法有效。各方均应依合同约定履行义务。原告依约向被告闫允璋发放借款后，被告闫允璋未能依约还款，且其向原告提供的抵押房产被石家庄市长安区人民法院查封，故原告依据合同约定宣布借款立即到期、要求被告闫允璋偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告闫允璋就其名下房产向原告设定抵押并办理了他项权登记，故原告对抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告王彩芳、康源公司为被告闫允璋的借款保证人，自愿对被告闫允璋向原告的借款承担连带保证责任，故对于原告要求被告王彩芳、康源公司对上述债务承担连带保证责任的请求，本院予以支持。被告闫允璋、王彩芳、康源公司经本院合法传唤未到庭，视为放弃其举证、质证、答辩等诉讼权利。基此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下：一、被告闫允璋于判决书生效之日十日内偿还原告河北银行股份有限公司谈南路支行借款本金57万元、利息1857.65元及自2017年5月11日起至款项全部还清日止的利息等（按合同约定计算）；二、原告河北银行股份有限公司谈南路支行对被告闫允璋的抵押房产享有优先受偿权；三、被告王彩芳、石家庄市康源贸易有限公司对上述债务承担连带保证责任。案件受理费9519元、保全费3379元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审 判 长  苏维艳人民陪审员  崔彦生人民陪审员  刘红梅二〇一八年三月三十日书 记 员  李 赛