福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0582民初10837号 原告：蔡小华，男，1970年7月15日出生，汉族，住福建省建阳市。 被告：姚心灵，女，1989年1月24日出生，汉族，户籍地湖北省枣阳市，现住福建省晋江市。 原告蔡小华与被告姚心灵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月27日立案后,依法适用简易程序公开开庭审理。蔡小华到庭参加诉讼，姚心灵经传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蔡小华向本院提出诉讼请求：1.判令解除其与姚心灵之间的租赁合同并由姚心灵将址于福建省晋江市青阳聚发楼504号房屋交还其；2.判令姚心灵支付尚欠租金1500元（2018年8月12至9月11日）及水电费1373元，合计2873元。事实和理由：其与姚心灵于2017年12月12日签订《租赁合同》，将址于福建省晋江市青阳聚发楼504号房屋出租给姚心灵，约定租赁期限1年，月租金1500元，若超过3天支付租金，其可终止租赁合同并没收押金、收回租赁房屋。现姚心灵未按时支付租金和水电费，已构成违约，为维护其合法权益，故提起诉讼。 姚心灵未作答辩。 蔡小华围绕其诉讼请求提交了证据，本院经审理认定如下：姚心灵在收到本院送达的应诉材料后，未到庭参加诉讼，亦未提出异议，视为放弃相应的诉讼权利。姚心灵对蔡小华提交的《租赁合同》未提出任何异议，该合同的真实性予以确认，合同记载的内容完整明确，与本案具有关联性，可证实双方于2017年12月12日签订《租赁合同》，约定蔡小华将址于福建省晋江市青阳聚发楼504号房屋出租给姚心灵，租期自2017年12月12日起至2018年12月12日止，月租金为1500元，以及若超过3天缴付租金，蔡小华可终止租赁合同并收回租赁房屋。蔡小华提交的收款收据系其自行制作的，并无姚心灵的签名及认可，真实性无法确认，故不足以证明姚心灵尚拖欠蔡小华水电费。证人庄某陈述涉案房屋是其所有并出租给蔡小华的，其同意由蔡小华转租给姚心灵，蔡小华、姚心灵对此均无异议，结合生活经验，对证人庄某证言的真实性予以确认。蔡小华主张姚心灵自2018年8月12日起的租金分文未付，而姚心灵亦未对其支付租金情况进行举证，故对蔡小华该主张的事实予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：蔡小华、姚心灵于2017年12月12日签订《租赁合同》，约定蔡小华将其承租的庄某所有的址于福建省晋江市青阳聚发楼504号房屋转租给姚心灵，租期自2017年12月12日起至2018年12月12日止，月租金为1500元，双方约定若超过3天支付租金，蔡小华可终止租赁合同并收回租赁房屋。姚心灵自2018年8月12日起未再支付租金。 本院认为，蔡小华与姚心灵于2017年12月12日签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，双方之间形成的房屋租赁合同关系不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法受法律保护。蔡小华依约将涉案房屋交由姚心灵租赁使用，而姚心灵却自2018年8月12日起未再支付租赁期间的租金，姚心灵应承担继续支付尚欠租金的责任，鉴于蔡小华仅请求姚心灵支付2018年8月12日至9月11日的租金1500元，系其有权处分行为，依法予以照准。姚心灵未依约支付租金，已构成违约，依法应承担违约责任，鉴于双方约定若超过3天支付租金，蔡小华可终止租赁合同，该约定符合《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，故蔡小华关于解除《租赁合同》的主张，合法有据，予以支持。合同解除后，双方租赁关系终止，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条关于“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，姚心灵应立即腾空交还涉诉租赁房屋给蔡小华。 综上所述，蔡小华关于支付租金、交还涉诉房屋的诉讼请求，合法有据，予以支持，其关于支付水电费的诉讼请求，无事实依据，予以驳回。姚心灵经合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国担保法》第六十三条、第七十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零五条规定，判决如下： 一、解除蔡小华与姚心灵于2017年12月12日签订的《租赁合同》； 二、姚心灵应于本判决生效之日起十日内腾空交还蔡小华址在福建省晋江市青阳聚发楼504号的房屋； 三、姚心灵应于本判决生效之日起十日内支付蔡小华2018年8月12日至9月11日的租金1500元； 四、驳回蔡小华其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，因适用简易程序减半收取计50元，由蔡小华负担24元、姚心灵负担26元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  吴景芳 二〇一八年十一月十日 书记员  尤芳冰 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第一百零五条人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 -4-