沈阳市铁西区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)辽0106民初1057号 原告史纪芳，女，汉族，1972年8月22日出生，住址沈阳市铁**。 委托代理人关燚，系辽宁馨远律师事务所律师。 被告罗争，女，汉族，1972年3月26日出生，住址沈阳市沈河区。 被告李鹏，男，汉族，1972年4月18日出生，住址沈阳市沈河区。 被告李阳，女，汉族，1968年4月4日出生，住址沈阳市沈河区。 委托代理人罗争，女，汉族，1972年3月26日出生，住址沈阳市沈河区，系近亲属。 原告史纪芳诉被告罗争、李鹏、李阳民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月31日受理后，依法由审判员赵雨辉适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人关燚，被告罗争、李鹏及李阳委托代理人罗争均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，1、判令被告罗争偿还原告借款本金人民币60万元，并按月利率1.25%支付从2017年12月15日起至本金全部给付完毕之日的利息；2、被告李鹏对上述借款本金及利息承担连带给付责任；3、被告李阳对上述借款本金及利息在抵押担保范围内承担连带给付责任；4、请求确认原告对抵押物位于沈阳市沈北新区聚农路34-5号261（房产证号沈房权证字第N060461036）房屋的优先受偿权；5、诉讼费用由被告承担。2015年7月，因原告与被告罗争系同学关系，被告罗争向原告借款60万元，约定利息月1.25%，并由其爱人被告李鹏的姐姐李阳名下的一栋房产做的抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告在2015年7月4日给付了被告10000元（刷的信用卡），2015年8月4日银行转账到被告罗争账户582500元（扣除当月利息7500元），2015年8月8日，被告罗争与被告李阳(李鹏的姐姐)到房产局办理的抵押登记。但当时由于被告提供的房产价值不足，只能保证债权数额为30万元。被告借款后一直按月付息，直至2017年7月借款到期，原告催被告夫妇还款，被告一直表示请原告再等几天，且被告罗争一直坚持按月付息直至2017年12月，被告突然开始拒绝接听原告电话和微信，也不再付息。因此，原告为保护自己的合法权益，依约定诉至法院，望依法判决。 被告罗争辩称，借款属实，金额对，但是此款用于史纪芳投资防城港毁约房产，房产现在是第三方买的，实际是李洪影、刘玉琢，用于完成原来史纪芳购房约定，相当于史纪芳用别人的名字买房了，房子升值与她无关，我愿意付给史纪芳每月7500元，用于升值补贴，根据史纪芳的要求当时签订了借款合同，但是我们有微信聊天证明我说的属实，不是纯借款，而且我们有第三方证人，我在微信里面也和史纪芳说了，第三方证人陈剑去世了，也影响了升值金每月的给付，史纪芳可以认为是利息，当时还说了我主动将我在沈北房子加装修价值60万元给她抵押，如果这个房子交房以后或者以后出现买卖，这个钱不能给她就拿我的房产直接给她，抵60万元，史纪芳同意，然后去房产大厦做了公正抵押，如果有任何风险，以她的名义订房子，2015年7月4日信用卡付款交定金的明细也一并作为我的款项，与房子互抵，我们互不相欠，而且从陈剑作为第三方当事人，这两年的升值已经给付了对方从借款那天开始到12月15日没给，就是这些钱，我已经给她那么多了，这个在微信上我们也有说明，而且我也同意在这个房子没有交易之前，我都会每个月给她7500元这个钱，这个我认。但是今年的6月份我母亲突然有病，花了很多，因为我母亲没有工作保险，这些微信里面我都说了，7500元这个钱没有能力给了，我已经告知她了。 被告李鹏辩称，史纪芳和罗争的事情我不知道，没有通过我，我不承担，老丈母娘有病以后到处借钱，把两处房子抵押了，给老丈母娘看病了。 被告李阳辩称，罗争用李阳的名字投资买的房子，她跟史纪芳的协议李阳不知道，当时罗争只是说要把她的房子抵押给她的同学史纪芳，万一买房子投资失利，房子没有升值，不值钱，房子给对方作抵押赔偿，房子其他的都与李阳无关。 经审理查明，2015年7月15日，被告罗争向原告借款。原告（甲方）与被告罗争（乙方）签订《借款合同》约定，借款金额60万元，债务履行期限2015年7月16日至2017年7月15日，乙方将其所有的位于沈阳市沈北新区聚农路34-5号2-6-1房产转让给甲方，乙方为上述债务进行担保。同时被告罗争分别出具了承诺书、借据及收据各一份。承诺书载明：本人罗争身份证号210106197203261820承诺向史纪芳身份证号210106197208220024借款的人民币陆拾万元整600000元整，每月按1分25支付利息，计算时间每月15号支付7500元利息，至合同期止。本承诺书同借款合同、抵押合同、房产转让合同，同样具有法律效力。未尽事宜另行商议。借据载明：现罗争身份证号210106197203261820向史纪芳身份证号210106197208220024借款人民币（大写）陆拾万元整，（小写）600000元整。收据载明:今收到史纪芳现金（大写）陆拾万元整（小写）600000元整。 另查明，本案借款款项的交付方式为：原告在2015年7月4日给付了被告10000元（刷的信用卡），2015年8月4日银行转账到被告罗争账户582500元，扣除当月利息7500元。原告史纪芳取得沈阳市沈北新区聚农路34-5号（2-6-1）房屋的抵押权，抵押权登记日期为2015年8月8日，债权数额为300000元，该抵押权证登记的房屋所有人的李阳。被告罗争每月向原告支付利息7500元，自2017年12月15日开始未支付。 另查明，被告罗争与被告李鹏系夫妻关系，于1997年10月25日登记结婚。被告李阳系被告李鹏的姐姐。 以上事实，有原、被告的陈述，借款合同、收据、借据、承诺书、银行转账凭证、房屋他项权利证等证据，经庭审质证，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案原告史纪芳与被告罗争之间存在着借款合同关系有原、被告陈述及借款合同、收据、借据、承诺书、银行转账凭证为证。则被告罗争作为借款人应按照约定期限向原告史纪芳偿还借款。关于被告罗争应向原告偿还借款的金额问题，本院认为，原告在交付借款款项时，扣除当月利息7500元，应予以扣除，则实际借款本金应为592500元。被告罗争应向原告偿还借款本金592500元，关于原告主张的利息，按每月1.25%，自2017年12月15日开始支付至借款实际还清之日止，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的被告李鹏对上述借款本金及利息承担连带给付责任的问题，本院认为，本案被告罗争用涉案借款投资房产，应认定为夫妻共同经营，被告李鹏与被告罗争对涉案借款负有共同还款义务。关于原告主张的要求被告李阳对上述借款本金及利息在抵押担保范围内承担连带给付责任问题，因原、被告及李阳并未约定李阳为涉案借款的保证人，故原告该主张，无法律依据，本院不予支持。关于原告主张的要求确认原告对抵押物位于沈阳市沈北新区聚农路34-5号261（房产证号沈房权证字第N060461036）房屋的优先受偿问题，符合法律规定，但应在债权数额为300000元范围内优先受偿。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下： 一、被告罗争、李鹏于本判决生效之日起十日内向原告史纪芳偿还借款本金592500元； 二、被告罗争、李鹏于本判决生效之日起十日内向原告史纪芳支付借款利息，以592500元为计算基数，自2017年12月15日按月利1.25%计算至借款实际还清之日止； 三、原告史纪芳对被告李阳名下的位于沈阳市沈北新区聚农路34-5号（2-6-1）房屋在债权数额为300000元范围内享有优先受偿权； 四、驳回原、被告其他诉讼请求。 如被告未按指定期间履行上述金钱给付义务，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9800元，减半收取4900元，由被告罗争、李鹏承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费9800元，按自动撤回上诉处理。 审判员  赵雨辉    二〇一八年三月二十日 书记员  王 娜    本案判决所依据的相关法律法规 《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定：夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。