成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川0106民初6821号 原告：张志琼，女，汉族，1953年1月22日出生，户籍所在地：成都市锦江区。 委托诉讼代理人：冷冰，国浩律师（成都）事务所律师。 委托诉讼代理人：黄励飞，国浩律师（成都）事务所律师。 被告：王国军，男，汉族，1982年3月12日出生，户籍所在地：成都市青羊区。 委托诉讼代理人：廖娟，四川康悦律师事务所律师。 被告：金芝蓉，女，汉族，1952年11月4日出生，户籍所在地：成都市成华区。 被告：四川省中国旅行社，住所地：成都市一环路南三段。 法定代表人：康乐 委托诉讼代理人：何虎，四川义立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨树林，四川闰则律师事务所律师。 原告张志琼与被告王国军、金芝蓉、四川省中国旅行社所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告张志琼的委托诉讼代理人冷冰、黄励飞，被告王国军及其委托诉讼代理人廖娟，四川省中国旅行社的委托代理人何虎到庭参加了诉讼。被告金芝蓉经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告张志琼向本院提出诉讼请求：一、请求法院确认金芝蓉与四川省中国旅行社之间签订的《转换全产权售购房合同书》无效；二、请求法院确认金芝蓉向王国军转让成都市金牛区一环路西三段×号附×号×栋×单元×楼3号住房的行为无效；三、请求法院确认成都市金牛区一环路西三段×号附×号×栋×单元×楼3号房屋属原告所有；四、请求法院判令王国军限期15日内搬离成都市金牛区一环路西三段×号附×号×栋×单元×楼3号房屋；五、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2001年11月9日，原告从侨汇服务公司职工曾静处购得争议房屋，当月办理了房产过户手续。后因曾静与其他住户私下交换住房的原因，上述房屋先后被金芝蓉、王国军实际占有，目前王国军仍居住房内。后原告得知，金芝蓉与四川省中国旅行社签订的售购房合同系上载明的房屋地址经变造。金芝蓉将房屋卖给王国军，王国军取得产权登记。金芝蓉与四川省中国旅行社恶意串通，签订的售购房合同，又非法转让，王国军非法占用房屋，都侵害了原告的合法权益。为维护原告合法权益，诉至法院。 王国军辩称争议房屋早在1996年便属于金芝蓉，王国军是合法拥有该房，原告的诉讼请求没有事实依据。 四川省中国旅行社辩称原告的诉讼请求没有依据。 金芝蓉未应诉答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，如下：1993年5月15日，四川省中国旅行社（售房产权单位、甲方）与曾静（购房人、乙方）签订《售购房合同书》，约定：“甲方接受乙方申请，同意将坐落在成都市金牛区一环路西三段街十一号附1号×幢×单元×楼三号公有住房，分户门以内建筑面积57.1平方米出售给乙方。……”。1996年11月，四川省中国旅行社（甲方、售房产权单位）与曾静（乙方、购房人）签订《四川省省级单位住房支付改革转换全产权售购房合同书》，约定“甲方接受乙方申请，同意将1992年以标准价出售给乙方的位于成都市金牛区一环路西三段×附×号×幢×单元×楼3号的住房转换成全产权。该住房建筑面积为62.45平方米”，等等。1998年5月23日，曾静取得成都市金牛区一环路西三段×附×号×幢×单元×楼3号房屋的产权登记。2001年11月9日，张志琼（买方）与曾静（卖方）签订房屋买卖合同，约定张志琼向曾静购买成都市金牛区一环路西三段附×号×栋×单元×楼3号房屋。张志琼缴纳了契税和交易手续费。2009年10月24日，成都市公安局金牛分局白果林派出所出具《门（楼）牌号变更证明》：原金牛区一环路西三段11号附×号×栋×单元×楼3号变更为金牛区一环路西三段×号附×号×栋×单元×楼3号（以下简称案涉房屋）。案涉房屋的房屋信息摘要3（业务件号：权04×××25，建筑面积62.45平方米）显示，2001年11月16日，因张志琼购买政策房取得该房产权登记，2009年11月16日，该房曾更改地址。 另查明，1993年5月15日，四川省中国旅行社（售房产权单位、甲方）与金芝蓉（购房人、乙方）签订《四川省省级单位住房制度改革售购房合同书》，约定：“甲方接受乙方申请，同意将坐落在成都市金牛区一环路西三段街十一号附1号×幢×单元×楼四号公有住房，分户门以内建筑面积56.74平方米出售给乙方。……”。1994年4月11日，金芝蓉取得成都市金牛区一环路西三段街十一号附1号×幢×单元×楼四号房屋的产权登记。1996年11月，四川省中国旅行社（甲方、售房产权单位）与金芝蓉（乙方、购房人）签订《四川省省级单位住房支付改革转换全产权售购房合同书》，约定“甲方接受乙方申请，同意将1989年以标准价出售给乙方的位于成都市金牛区一环路西三段×号×幢×单元×楼3号的住房转换成全产权。该住房建筑面积为62.09平方米”，等等。1998年6月3日，金芝蓉取得成都市金牛区一环路西三段×号附×号×幢×单元×楼3号房屋的产权登记。2007年1月27日，王国军（买方）与金芝蓉（卖方）签订房屋买卖合同，约定王国军向金芝蓉购买成都市金牛区一环路西三段×号附×号×幢×单元×楼3号房屋。王国军缴纳了契税、登记费，向金芝蓉支付了购房款。案涉房屋的房屋信息摘要3（业务件号：权03×××38，建筑面积62.09平方米）显示，王国军于2007年1月27日因购买政策房取得该房产权登记。庭审中，双方当事人一直陈述，认可案涉房屋的产权登记的真实性，同时认可王国军居住于成都市金牛区一环路西三段×号附×号×幢×单元×楼3号房屋。 本院认为，第一、关于金芝蓉与四川省旅行社签订的《四川省省级单位住房支付改革转换全产权售购房合同书》的合同效力，原告主张为无效合同。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”，第一百零九条规定：“当事人对欺诈、胁迫、恶意串通事实的证明，以及对口头遗嘱或者赠与事实的证明，人民法院确信该待证事实存在的可能性能够排除合理怀疑的，应当认定该事实存在。”，原告认为被告之间恶意串通，从恶意串通的构成要件看，但其证据不足以证明金芝蓉与四川省旅行社具有通谋损害曾静合法权益的动机和目的，从事后情况看，曾静也取得了案涉房屋的产权登记，原告提交的证据不足以排除合理怀疑，不予采信。第二、关于被告金芝蓉向被告王国军转让案涉房屋的行为的效力，原告诉请确认其无效，于法无据，不予支持。第三、原告诉请确认案涉房屋属于原告所有并判令被告王国军搬离案涉房屋，《中华人民共和国物权法》第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”，第三十九条规定“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”，张志琼与王国军均被登记为同一案涉房屋的房屋所有权人，张志琼依据该房屋产权登记要求确认案涉房屋属起所有并诉请王国军搬离案涉房屋，与所有权的排他性不符，不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零九条之规定，判决如下： 驳回张志琼的诉讼请求。 案件受理费1050元，由张志琼负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  杨茂一 人民陪审员  胡宏利 人民陪审员  杨 琳 二〇一八年三月一日 书 记 员  蒋菲菲