四川省仪陇县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1324民初428号 原告：四川仪陇惠民村镇银行有限责任公司金城支行。住所地：仪陇县金城镇禹王街10号。 负责人：邢晓莉，系该支行行长。 委托诉讼代理人：马旭，男，汉族，1990年3月6日出生，住四川省仪陇县，系原告单位职工。 被告：程瑞雪，女，汉族，1963年1月15日出生，住四川省仪陇县。 被告：赵安平，男，汉族，1962年3月2日出生，住四川省仪陇县。 被告：何紫萍，女，汉族，1987年10月2日出生，住四川省仪陇县。 原告四川仪陇惠民村镇银行有限责任公司金城支行(以下简称：惠民银行金城支行)诉被告程瑞雪、赵安平、何紫萍金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王敏适用简易程序公开开庭进行了审理。经本院合法传唤，原告惠民银行金城支行之委托诉讼代理人马旭、被告何紫萍到庭参加了诉讼，被告程瑞雪、赵安平经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告惠民银行金城支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告程瑞雪、赵安平偿还借款本金300000元，并按合同约定支付资金利息及罚息至本息偿清为止；2.判令原告对被告何紫萍提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.判令被告承担本案的诉讼费及原告为实现债权而支付的律师费等其他全部合理费用。事实与理由：2016年8月5日，被告程瑞雪、赵安平与原告单位签订《借款合同》，合同约定被告在原告单位借款300000元（叁拾万元整），月利率为千分之玖点柒，还款期限为2017年8月5日。合同签订后原告单位当日给被告放款300000元。2016年8月2日，被告何紫萍与原告单位签订《最高额抵押合同》，自愿以其位于仪陇县建筑面积48.07平方米、建筑面积38.93平方米的营业房、以及仪陇县建筑面积106.5平方米的住房为被告程瑞雪、赵安平在原告单位自2016年8月2日至2021年8月2日期间内的借款提供最高额抵押担保，双方办理了抵押登记手续。借款到期后，被告未按约定偿还借款本息，为维护原告合法权益，故原告向本院提起诉讼。 被告何紫萍辩称：借款是真实的，是程瑞雪借的。我作为担保人是签了字的。用作抵押的那套住房在2014年是卖给别人了，2016年办理抵押登记。这个借款应该由程瑞雪、赵安平偿还。 被告程瑞雪、赵安平未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年8月1日，被告程瑞雪与原告惠民银行金城支行签订《个人贷款申请及授权委托书》，赵安平在申请人配偶处签字捺印。同时，何紫萍签订担保人承诺及委托授权书。2016年8月1日，被告程瑞雪与原告单位签订个人贷款面谈记录，被告赵安平在共同债务人处签字捺印，被告何紫萍在担保人处签字捺印。2016年8月2日，被告何紫萍作为抵押人与原告单位签订川仪村银（金）高抵字（2016）年第（163）号《最高额抵押合同》，抵押人何紫萍自愿以其所有的位于仪陇县房产（该三处房产产权证号分别为仪陇房权证字第××号、20××78号、20××81号），为债务人自2016年8月2日起至2021年8月2日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币（大写）伍拾肆万元提供担保。上述期间系指借款发生时间，上述最高限额系指余额上限，而非发生额上限。并约定主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价值优先受偿。同日，被告何紫萍与原告签订《房地产价格认定协议书》，经双方共同确定，何紫萍用于抵押的抵押物价值人民币：伍拾肆万元正。被告何紫萍同时签订《同意抵押承诺书》。2016年8月4日，何紫萍与原告惠民银行金城支行在仪陇县房地产管理局办理了最高额抵押，何紫萍将所有的位于仪陇县房屋抵押给原告惠民银行金城支行，债权数额为伍拾肆万元整。 2016年8月5日，被告程瑞雪与原告惠民银行金城支行签订个人借款合同，约定借款用途为“砂石船维修改造支付材料款”，金额为300000元，借款期限从2016年8月5日起，至2017年8月5日止，本合同项下的借款月利率为千分之玖点柒。合同约定如不按合同约定按期归还借款的，原告有权对逾期部分从逾期之日起按本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。双方约定按月结息，到期一次性或分期还本，结息日为每月20日，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应随本清。2016年8月5日，被告赵安平在财产共有人承诺书上签名。 同时查明，1.原告惠民银行金城支行于2016年8月5日将借款本金300000元支付给被告程瑞雪；2.截止至2018年3月21日止，被告程瑞雪未偿还借款本金300000元，应还利息35268.50元，应还罚息32883.00元；3.被告程瑞雪、赵安平于1985年登记结婚，系合法夫妻；4.被告何紫萍在本案案涉借款抵押前，未在本案抵押物上设定过其他权利负担。 本院认为：被告程瑞雪向原告惠民银行金城支行借款，并签订《借款合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，应属有效。被告程瑞雪逾期未偿还借款本息，已构成违约，故原告惠民银行金城支行要求被告程瑞雪偿还尚欠的借款本金300000元、截止2018年3月21日之前的利息及罚息68151.50元的理由成立。 被告何紫萍以位于仪陇县房屋［房产证号：仪陇房产证字第××号］、房屋［房产证号：仪陇房产证字第××号］、房屋［房产证号：仪陇房产证字第××号］为本案川仪村镇（金）借字（2016）年第（163）号《个人借款合同》的借款作抵押担保，为其2016年8月2日至2021年8月2日期间在原告惠民银行金城支行处的债务最高额540000元抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权成立。本案诉争的借款发生于约定的债务形成期间之内，原、被告在本案一审法庭辩论终结前未举证证明对前述担保物实现过担保物权，被告也未证明在前述抵押物上设立前手抵押，故原告惠民银行金城支行可以在前述抵押物依法折价或拍卖、变卖价款中的300000元本金及利息内享有优先受偿权。 被告程瑞雪与被告赵安平系夫妻关系，上述债务发生于二被告夫妻关系存续期间，且赵安平在财产共有人承诺书上签字承诺如借款人程瑞雪未按期还款，作为财产共有人愿意承担连带责任。原告要求二被告共同偿还上述借款本息，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十六条、五十九条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告程瑞雪、赵安平于本判决生效之日起十日内偿还原告四川仪陇惠民村镇银行有限责任公司金城支行借款本金300000元及利息罚息68151.50元（2018年3月22日之后的利息及罚息计算方式：2018年3月22日至借款本金还清之日，以借款本金300000元为基数，按照月利率14.55‰为标准进行计算至本判决确定的本金给付之日止，若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息、罚息计算至本金付清之日止）； 二、原告四川仪陇惠民村镇银行有限责任公司金城支行在540000元内，对被告何紫萍所有的位于四川省仪陇县房屋［房产证号：仪陇房产证字第××号］、房屋［房产证号：仪陇房产证字第××号］、房屋［房产证号：仪陇房产证字第××号］依法折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权； 三、驳回原告四川仪陇惠民村镇银行有限责任公司金城支行其他诉讼请求。 在本判决书规定时间内若未按时履行赔付义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2900元（已由原告预交），由被告程瑞雪、赵安平、何紫萍连带负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  王敏 二〇一八年三月二十九日 书记员  刘津