江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1282民初6261号原告：江苏润新建设有限公司，统一社会信用代码913212826763653179，住所地靖江市新桥镇新桥东路**。法定代表人：李建新，总经理。委托诉讼代理人：李晓东，原告工作人员。委托诉讼代理人：陆明琪，江苏苏泰律师事务所律师。被告：江苏好美家置业有限公司，统一社会信用代码91321282718666397U，住所地靖江市工农路**。法定代表人：李卫东，总经理。委托诉讼代理人：王恒刚，江苏中毅律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢昱，江苏中毅律师事务所实习律师。第三人：赵兰美，女，1967年1月1日出生，住靖江市。原告靖江市润新建设有限公司与被告江苏好美家置业有限公司、第三人赵兰美为债权转让合同纠纷一案，本院于2017年9月18日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李晓东、陆明琪，被告委托诉讼代理人王恒刚、卢昱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还原告人民币1521万元；2、原告对被告位于靖江市工农路XXX号的房屋及土地使用权拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2011年5月31日、8月29日，赵兰美分别向被告提供借款1200万元、2013万元，被告已还款1692万元，赵兰美对被告享有1521万元借款本金及利息的债权。2016年3月18日，赵兰美将上述债权转让给了被告，赵兰美也履行了通知义务，被告为保证履行还款义务，又于2016年3月26日与原告签订抵押合同，以其名下的房屋及土地使用权为上述债务的归还提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续。债权转让后，被告至今未能还款。本案中，原告暂不要求被告支付利息，请求判决支持原告的诉讼请求。被告辩称，原告所述债权转让不能成立，被告与赵兰美之间不存在借贷关系，2015年5月赵兰美曾提起民间借贷之诉，期间其提供的借款协议复印件是赵兰美利用其掌控公司印章之便，为提起诉讼伪造的，其在起诉后不敢出示借款协议原件，后只能撤回了起诉，证明双方之间实际不存在借款关系。且原告所述的借款金额及还款金额与实际双方的欠款金额也不相符，被告至今也未收到赵兰美的债权转让通知书，债权转让行为不能成立，故抵押也不能成立。且即使债权转让成立，该抵押担保是原告与赵兰美恶意串通，违反公司法第16条的规定，伪造股东会的决议后形成的，该抵押担保的行为恶意损害了公司和其他股东的权益，抵押合同应为无效。请求驳回原告的诉讼请求。本案争议的焦点:1、赵兰美与被告间是否存在借贷关系，借款金额是多少？2、债权转让是否成立。3、抵押担保的效力。针对争议焦点，原告提供以下证据材料：1、2016年3月18日原告与江苏双宝科技有限公司（以下简称双宝公司）、赵兰美及靖江市木金置业有限公司（以下简称木金公司）签订的债权转让协议，载明赵兰美将其对被告的债权转让给原告作为原告为双宝公司向兴业银行借款2000万元提供担保的反担保。2、2016年3月18日债权转让通知书，该通知书落款处债权人栏加盖有被告的印章及赵兰美的印章，证明赵兰美已履行了通知义务。3、2016年3月23日被告与原告签订的抵押合同、国有土地使用权抵押合同及他项权证，载明被告为保证债务的履行提供了抵押担保并且办理了抵押登记手续。4、木金公司于2011年9月8日出具的说明及2011年5月30日银行进账单、结算业务单、靖江市土地储备交易中心出具的收据，证明赵兰美出借了1200万元给被告支付土地出让金。5、2011年8月29日赵兰美汇款给被告的金额分别为500万元的进账单4份、金额为13万元的进账单1份，证明赵兰美另借款2013万元给被告。6、2011年8月30日被告付款20万元给赵兰美的银行进账单、银行本票申请书，证明被告归还了赵兰美借款20万元。7、2011年10月11日被告付款1672万元给被告的进账单及土地储备中心收购补偿款1672万元的收据、预算外资金管理办理室拨款凭证等，证明被告以土地补偿款1672万元归还了赵兰美的借款。8、（2016）苏12民终1800号民事判决书，载明季锡中、李艳红与赵兰美签订的合作协议中明确在办理土地出让过程中所需资金，由被告向赵兰美借款，证明赵兰美与被告间确实存在借款关系。9、2017年9月15日原告发给被告的催款函及相应的邮寄凭证、2017年9月21日被告发给原告的债权转让协议，证明在原告催款后，被告也认可结欠赵兰美借款本金1521万元，并且愿意以债权冲抵借款。10、靖江市新益新材料科技有限公司（原名靖江市新益废旧物资回收有限公司，以下简称新益公司）出具的情况说明、2016年12月27日兴业银行特种转账凭证及相应的记账凭证，证明新益公司代原告履行了保证担保义务。被告质证意见：证据1上只有赵兰美的印章，没有其个人签名，不能证明是赵兰美个人真实意思的表示。且债权转让签订的时间是2016年3月18日，而被告召开股东会议，形成赵兰美不再担任被告法定代表人、限其在三日内交出印章的股东会决议的时间是3月16日，赵兰美在明知其已经不是公司法定代表人和执行董事，仍然利用其掌控被告印章的便利与原告订立债权转让协议，主观上存在恶意，转让协议不能生效。证据2从形式上看是被告自己发给自己的通知，不能证明是赵兰美履行通知义务。对证据3中他项权证的真实性没有异议，但抵押合同是原告与赵兰美恶意串通订立，对合法性不予认可，且债权转让的事实不成立，抵押担保也不能成立。证据4－7的真实性无法确认，赵兰美与被告虽有款项往来，但并不是借款，而是赵兰美作为股东给被告使用的周转金，不应计付利息、不得转让，且2015年对被告的评估报告中也确认赵兰美在公司的周转金是1328万元，欠款金额并非1521万元。对证据8、9的真实性无异议，但这些证据不能达到原告的证明目的，虽然当时实际欠款是1328万元，但在原告催款后，考虑到被告的资产已被抵押，双方遂协商以1521万元了结，后来，原告没有同意，所以协议没有成立。对证据10的真实性不予认可。被告提供以下证据材料：1、从赵兰美起诉被告为借款纠纷一案中取得的借款协议复印件、公司章程、（2015）泰靖民初字第1066号民事裁定书，赵兰美在该案审理过程中拒绝提供借款协议原件，证明赵兰美伪造借款协议的事实。2、2015年8月12日泰州市金田资产评估房地产估价有限公司出具的评估报告书、资产负债表、其他应付款清查评估明细表，证明赵兰美仅有周转金1328万元在被告处，欠款1521万元的数字不准确。3、2011年1月1日至2015年12月31日间被告的企业活期明细信息，载明被告自2013年至2014年支付了木金公司法定代表人于惠琴365004.8元、双宝公司15010元，上述两公司的往来款应与赵兰美的周转金抵扣，证明即使被告开始与赵兰美有往来款3000多万元，但是扣除双方往来及付款，欠款1521万元也不准确。4、2016年7月6日被告召开股东会的通知及股东会决议，证明被告曾形成决议，明确股东在公司的周转金不计息、不得转让。5、2016年3月4日协助公示通知书、3月7日协助公示执行信息需求书、3月8日协助执行通知书，证明赵兰美在被告的股权在2016年3月下降为33%，不再是被告的控股股东。6、2016年3月10日被告发出的于3月16日召开股东会的通知及3月18日的股东会决议，证明在赵兰美与原告签订股权转让协议时，已明确免去赵兰美公司执行董事的职务。7、从抵押登记材料中复印的2016年3月18日债权转让通知书，被告虽然加盖了印章，但这是赵兰美利用移交公章的间隙代收自己发的债权转让通知书，证明债权转让行为不能成立。8、从办理抵押登记的材料中复印的2016年3月22日加盖被告印章的股东会决议书及土地使用权抵押登记资料、房屋办理抵押登记资料、靖江市新桥镇人民政府出具的承诺函，股东会决议是一份虚假的决议，股东签名中赵兰美的签名也是假的，其他股东也未签名，赵兰美当时虽掌控印章但已被免去执行董事职务，证明抵押登记是以虚假的决议，违规强行办理的，损害了被告和其他股东的利益，应为无效。9、2014年12月15日被告股东季锡中、李艳红给李建新书记的告知函及邮寄凭证，证明被告明确告知不同意抵押担保，股东会决议系伪造的。10、2016年4月14日靖江日报，证明被告声明原赵兰美掌控的印章作废。11、2016年4月22日告知函及邮寄凭证，证明被告向原告及登记部门、新桥镇政府发出了告知函，声明赵兰美无权代表公司。原告的质证意见:对证据1，原告认为虽然没有提供借款协议的原件，但借款是实际存在的；证据2、3，与本案无关，且与实际欠款数额并不相符，账面反映的数额可能存在漏记的情形；证据4是被告公司内部的事，与原告无关；证据5的真实性没有异议，但与本案没有关联性；证据6通知载明的开会时间是3月16日，而会议实际召开时间是3月18日，因此该股东会召开的程序违法，股东会决议对赵兰美不发生效力。对证据7、8的真实性无异议，2016年3月22日的股东会决议是赵兰美提供给原告的，当时赵兰美是被告公司的法定代表人，原告有理由相信该股东会议的真实性，其也有权代表被告行使相应权利；对证据9形式上的真实性没有异议，但原告法定代表人没有收到过该函件，且被告以自身的财产为自己的债务提供担保，并未损害他人的权益；对证据10的真实性无异议，但对公告内容有异议，事实上公章并未遗失，且该公告的刊登是在债权转让及抵押登记手续之后，说明在此之前赵兰美是有权代表被告行使职权的。证据11原告没有收到，即使收到了，因所述内容均是被告内部事务，在办理抵押登记手续时也不可能告知原告，因此，不能否认抵押登记的效力。本院经审查认为，原告提供的证据均系原件，且互相印证，可以作为本案认定事实的依据；被告提供的证据1，赵兰美未向法庭提交借款协议的原件，该证据不能作为认定事实的依据，但不能据此推定其伪造借款协议；证据2所证明的事实与被告出具给原告的债权转让协议、原告提供的实际付款的凭证相矛盾，证据3，原告不认可，且与本案不具有关联性，故证据2、3不能作为本案认定事实的依据；证据4、5与本案不具有关联性；证据6通知召开股东会的时间与实际召开并形成股东会决议的时间不一致，且股东会决议的形成时间是在债权转让协议签订后，故不能证明赵兰美与原告恶意串通签订债权转让协议。证据7、8，是赵兰美在担任被告法定代表人及持有公章期间形成的，对被告具有约束力；证据9是被告发给新桥镇政府书记不同意对外担保的函，而本案所涉债务是被告自身的债务，故与本案不具有关联性；原告对证据10的真实性无异议，该证据可以作为本案认定事实的依据；证据11，原告否认收到，被告也未提供原告收取的依据，故对该证据本院不予采信。经审理查明，2016年3月18日，原告与双宝公司、赵兰美、木金公司签订债权转让协议书，约定因原告为双宝公司向兴业银行借款2000万元提供担保，为保证国有资产安全，赵兰美提供反担保，将其对被告的债权1521万元借款本金及利息转让给原告。同日，赵兰美向被告发出了债权转让通知书，被告在债权转让通知书上加盖了行政章。3月23日，原告与被告签订抵押合同及国有土地使用权抵押合同，被告为履行还款义务，向原告提供了其名下的位于靖江市（土地使用证号：靖国用（2012）第XXX号，面积：19834平方米）的土地使用权、靖江市工农路XXX号的房屋（木金村北X组，产权证号：靖房权证城字第**，建筑面积21256.11平方米）进行抵押担保，抵押担保的范围为借款1521万元的本息以及实现债权的费用。3月24日，被告至靖江市房屋产权产籍管理处办理了抵押登记手续，权利价值500万元。3月25日，被告至靖江市国土资源局办理了抵押登记手续，权利价值1521万元。2017年9月15日，原告向被告发出催款函，要求被告立即归还借款1521万元本金及利息。9月21日，被告将加盖有其印章的债权转让协议交付原告，该协议载明，被告欠原告1521万元，滨江新区办事处欠被告758万元，现被告将滨江办事处欠被告的758万元债权转让给原告，抵减被告欠原告的债务。原告收取债权转让协议后未盖章确认。同日，被告函告原告，愿意支付抵押担保的1521万元，与贵司解除他项权抵押，同意将滨江办事处的债权758万元转让给贵司，余下的763万元将支付现金给原告。另查明，2011年5月30日，赵兰美支付给木金公司1200万元。5月31日木金公司将该款作为保证金交纳至靖江市土地储备交易中心。2011年9月8日，木金公司出具给被告的说明，载明我司于2011年5月31日缴纳的土地保证金1200万元，此款是赵兰美汇入我司，我司缴纳土地保证金，然后在国土局将此保证金直接转给贵公司作为土地出让金的。被告2011年9月30日第0001号记账凭证账面记载其他应付款－赵兰美1200万元，摘要为代付土地保证金。2011年9月30日被告第0002号记账凭证摘要栏为赵兰美借款，其他应付款－赵兰美，金额2130万元，相应附件为进账单。同日，被告归还了赵兰美20万元。2011年10月11日，被告又以土地补偿款归还赵兰美1672万元，余款1521万元未还。2015年4月，赵兰美为合伙协议纠纷起诉李艳红及季锡中，靖江市人民法院判决后，季锡中不服提起上诉，泰州市中级人民法院作出（2016）苏12民终1800号民事判决，判决书中载明:二审查明的事实与一审无异，而一审查明的事实载明2010年9月15日，季锡中、李艳红与赵兰美签订合同协议，三方在合作协议中约定，在办理土地出让过程中所需资金，由公司向赵兰美借款。而被告先后向靖江市土地储备交易中心支付的土地出让金为1200万元、1900万元。赵兰美在2010年11月至2016年4月21日间担任被告公司法定代表人，持有被告公司印章。2016年12月27日，靖江市新益废旧物资回收有限公司代原告归还了双宝公司结欠兴业银行的借款本息共计20852998.53元。本院认为，我国法律规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人的自身的除外。债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。本案中，可从以下几点进行分析认定：首先，赵兰美对被告是否享有1521万元借款本息的债权。虽然，原告未提供赵兰美与被告间的借款协议，但原告提供的转账凭证、木金公司的证明均是原件，能够证明赵兰美支付了3213万元给被告，被告已归还1692万元的事实，结合被告曾发给原告的债权转让协议、函件中也认可归还原告欠款1521万元的内容，能够证明被告结欠赵兰美1521万元的事实。而根据被告提供的赵兰美与季锡中等因合伙协议纠纷而形成的判决书、合作协议的内容，能够确定被告曾与赵兰美之间因办理土地出让所需资金达成过借款的意向，而赵兰美所付款项中有1200万元明确是支付的土地出让金、其他款项支付的时间、付款的金额也与被告支付土地出让金的金额相印证，综上，可以认定被告结欠赵兰美的款项1521万元系借款。至于借款的利息，因原告在本案中暂不主张，也未提供相关计算利息的依据，故对利息部份，本院暂不予审处。其次，债权转让对被告是否发生效力。2016年3月18日赵兰美与原告签订债权转让协议、发出债权转让通知时，赵兰美仍是被告公司法定代表人，被告提出的免去赵兰美执行董事职务的股东会召开的时间是2016年3月18日，刊登印章遗失的公告是在2016年4月21日，均在原告与赵兰美签订债权转让协议后，且也无证据证明原告对此是明知的，故被告在债权转让通知书上加盖印章的行为，应当视为赵兰美已向其履行了通知义务，该债权转让通知对被告发生效力。再次，原告对抵押物是否享有优先受偿权。被告以其名下的房屋及土地使用权为借款的归还提供了抵押担保，并且办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立。被告的辩称理由因无证据证实，本院不予采信，故在被告未按约还款时，原告对抵押物拍卖、变卖或折价的价款依法在权利价值范围内享有优先受偿权。综上，原告受让了赵兰美的债权，且已履行了担保义务，赵兰美亦履行了通知义务，被告以其名下的房屋及国有土地使用权为欠款的归还提供抵押担保，在被告未按约还款时，原告主张被告先行归还转让款1521万元并对抵押物依法享有优先受偿权，符合双方当事人的约定并且不违反法律规定，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十二条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第二项，第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告江苏好美家置业有限公司于判决生效后10日内归还原告靖江市润新建设有限公司债权转让款1521万元。二、原告靖江市润新建设有限公司对被告江苏好美家置业有限公司抵押的位于靖江市工农路XXX号（木金村北X组）的房屋（房屋所有权证号：XXX）、靖江市的国有土地使用权（证号：靖国用（2012）第XXX号、面积19834平方米）拍卖、变卖或折价的价款分别在权利价值500万元、1521万元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费113060元，由被告负担（原告已垫支，被告付款时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费113060元。审 判 长  徐亚华人民陪审员  侯保荣人民陪审员  钱建朝二〇一八年三月十五日书 记 员  马 炼附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第八十二条债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。