上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0104民初21806号原告：周某某，女，汉族，住上海市徐汇区。原告：曹某1，女，汉族，住上海市徐汇区。两原告共同委托诉讼代理人：黄新伟，上海申浩律师事务所律师。被告：曹某2，男，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：潘某某(系曹某2之妻)，住上海市徐汇区。第三人：曹3，男，汉族，住上海市徐汇区钦州北路***弄***号***室。原告周某某、曹某1与被告曹某2、第三人曹3共有纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2017年11月8日公开开庭进行了审理。除被告曹某2外，其余当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周某某、曹某1向本院提出诉讼请求：依法分割上海市徐汇区钦州北路XXX弄XXX号XXX室房屋，请求对拍卖或变卖后的价款进行分割，由周某某分得1/4，曹某1分得1/2，曹某2分得1/4。事实和理由：周某某与曹3原系夫妻关系，两人育有一女曹某1。曹某2系曹3的父亲。上海市徐汇区钦州北路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)原系周某某、曹某1、曹3及曹某2共同共有。2011年9月，周某某与曹3离婚，曹某1由母亲周某某抚养，原、被告及第三人的共同共有基础丧失。2017年4月，周某某、曹某1诉至徐汇区法院，要求对系争房屋进行分割。徐汇区法院于2017年7月17日作出判决，系争房屋由周某某、曹某1、曹某2按份共有，其中周某某享有1/4份额、曹某1享有1/2份额、曹某2享有1/4份额。法律规定，按份共有人可以随时请求分割，故两原告提起上述诉请。曹某2辩称，不同意两原告的诉讼请求。系争房屋来源于曹某2户老宅动迁，相当于是祖上传下来的，不能拍卖或变卖。曹3述称，不同意两原告的诉讼请求。曹3在系争房屋内有居住权，若将该房屋出售，曹3没有地方居住，故不同意分割。此前，曹3将出租系争房屋的租金收益全部交给了周某某，其中1/4份额应属于曹某2的，但周某某从未支付给曹某2。本院认定事实如下：周某某与曹3原系夫妻，两人于2011年9月离婚。曹某1系周某某、曹3之女，曹某2系曹3之父。因曹某2户原宅基地上房屋动迁，2002年11月，曹某2(乙方)与上海漕河泾开区西区发展有限公司(甲方)签订协议书，约定：乙方原有证面积300.82平方米，按《优惠办法》甲方照顾乙方关于“中到中”、挑阳台及廊面积共55.23平方米；根据《优惠办法》，测算乙方家庭人数为曹某2、曹3、周某某、曹某1等8人，其中独生子女证两张；乙方同意按《优惠办法》核算原房补偿款为791,070.20元(其中原有证面积192平方米按2,650元/平方米计算，计508,800元；16平方米为照顾独生子女按1,800元/平方米，计28,800元；多余有证面积148.05平方米按200元/平方米，计29,610元；原房重置价结合成新补偿144,398.20元；棚舍及其他附属物、装饰等补偿款48,238元；考虑无证面积补偿，给予一次性材料补贴31,224元)；甲方提供乙方钦州北路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积114.51平方米，即系争房屋)、43号201室、33号402室三套房屋，优惠出售价格为753,530.46元(计算方法为：在乙方原房有证面积内、人均36平方米以下部分，建筑面积79.01平方米*2,496元/平方米=197,208.96元，114.51平方米*2,352元/平方米=269,327.52元，94.48平方米*2,352元/平方米+超过人均36平方米部分20.03平方米*3,234元/平方米=286,993.98元)；原房补偿款和新房出售价款相抵，甲方付给乙方差价37,539.74元。2003年1月16日，曹3、周某某、曹某1、曹某2(合同落款处该四人署名均为曹某2签署)与上海漕河泾开发区西区发展有限公司就系争房屋签订上海市商品房出售合同。2003年4月9日，系争房屋登记为周某某、曹某1、曹3、曹某2共同共有。2011年9月21日，周某某与曹3签订自愿离婚协议书，约定：女儿曹某1由周某某监护抚养；曹3名下的系争房屋产权归女儿曹某1所有，曹3有居住权(其中一间)。2017年4月，周某某、曹某1诉至本院[案号：(2017)沪0104民初6462号，以下简称6462号案件]，要求对系争房屋进行分割。本院于同年7月17日作出判决，系争房屋由周某某、曹某1、曹某2按份共有，其中周某某享有1/4份额、曹某1享有1/2份额、曹某2享有1/4份额。该民事判决书现已生效。2017年11月，周某某、曹某1向本院申请执行6462号案件的民事判决书，将系争房屋变更登记至其名下。本院于同年12月4日作出执行裁定：一、注销原房地产权证(证号：徐XXXXXXXXXX)；二、将上海市钦州北路XXX弄XXX号XXX室不动产权由曹3、周某某、曹某1、曹某2共同共有变更登记为由周某某、曹某1、曹某2按份共有，其中周某某享有四分之一份额、曹某1享有二分之一份额、曹某2享有四分之一份额。另查明，系争房屋不动产登记簿上记载有上海市徐汇区住房保障和房屋管理局发出的《附有违法建筑的房屋通知单》(文件号XXXXXXXX封)文件。以上事实，除当事人庭审陈述外，另有民事判决书、执行裁定书、上海市不动产登记簿等证据证实，本院予以确认。审理中，周某某、曹某1表示，参照系争房屋同小区房屋的评估价格，两原告无力支付1/4的折价款给曹某2。曹某2则表示仅同意将其名下的1/4份额按照74,000元/平方米的单价出售给曹某1，不同意出售给其他人。审理中，周某某和曹某1还表示，若系争房屋拍卖或变卖，待房屋出售变现后，自愿就曹3在系争房屋内的居住权补偿其50万元。本院认为，根据法律规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。本案中，系争房屋经6462号案件判决后已为周某某、曹某1、曹某2三人按份共有，现原告周某某、曹某1请求分割系争房屋，并无不当，应于准许。被告曹某2关于系争房屋来源于老宅动迁，相当于祖上传下来的不能分割之辩称意见，并无法律依据，本院不予采信。关于系争房屋的分割方案，根据法律规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。审理中，鉴于双方就分割方案无法达成一致，故本院依据法律规定，判处原、被告在一定的期限内变卖或拍卖系争房屋，拍卖、变卖后取得的价款按照原、被告产权份额分配，拍卖、变卖过程中的支出费用按照原、被告产权份额分摊。因周某某与曹3在自愿离婚协议书中约定，曹3对系争房屋中的一间享有居住权，现因系争房屋依法被分割，周某某、曹某1应当对曹3的居住权作出一定补偿。周某某、曹某1在审理中表示自愿对曹3的居住权给予500,000元的经济补偿，本院认为补偿数额合乎情理，且于法不悖，予以准许。依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条规定，判决如下：一、周某某、曹某1于本判决生效之日起十五日内向曹3支付居住权补偿款500,000元；二、周某某、曹某1、曹某2于本判决生效之日起三十日内将上海市徐汇区钦州北路XXX弄XXX号XXX室房屋拍卖或变卖，拍卖、变卖后取得的价款由周某某、曹某2各享有1/4，曹某1享有1/2；拍卖或变卖过程中的支出按周某某、曹某2各1/4，曹某11/2的比例分摊。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计9,150元，由周某某负担2,287.50元，曹某1负担4,575元，曹某2负担2,287.50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 袁 欣二〇一八年三月十二日书记员 卜雯婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。