成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0116民初233号 原告（反诉被告）:李佳，女，1989年1月3日出生，汉族，住成都市天府新区。 委托诉讼代理人：彭小芸，北京京师（成都）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：阳燕，女，1984年12月8日出生，汉族，住四川省邻水县。 委托诉讼代理人：陈芹，四川蓉信律师事务所律师。 第三人：四川链家房地产经纪有限公司，住所地成都市高新区民丰大道西段405号附25号1层。 法定代表人：徐万刚，公司总经理。 委托诉讼代理人：邓瑶，女，公司员工。 委托诉讼代理人：高兵，男，公司员工。 原告李佳诉被告阳燕、第三人四川链家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，被告阳燕提出反诉。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李佳及其委托诉讼代理人彭小芸、被告（反诉原告）阳燕的委托诉讼代理人陈芹、第三人四川链家房地产经纪有限公司（链家公司）的委托诉讼代理人邓瑶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李佳向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告履行《房屋买卖合同》中约定的义务，配合原告办理位于成都市天府新区恒大名都11栋1单元2001号房的房屋过户手续；2.请求判令被告承担本案的律师费。审理中原告增加二项诉讼请求：1.请求被告支付逾期履行办理涉案房屋过户手续的违约金（违约金计算方式为，以涉案房屋成交价98万元为基数，按每日万分之五，自2017年11月8日起计至被告实际履行办理过户手续之日止。）；2.请求判令被告履行房屋交易文件中约定的义务，协助原告办理位于成都市天府新区的银行按揭贷款审批手续。事实与理由：李佳于2017年9月6日通过第三人四川链家房地产经纪有限公司购买阳燕所有的位于成都市天府新区恒大名都11栋1单元2001号67.73㎡住房（房屋所有权证号为：权3970488）。并签订《房屋买卖合同》等一系列房屋交易文件，合同约定成交价为98万元，李佳在合同签订时缴纳定金5万元，约定在阳燕向房屋权属登记部门递交过户递件后原告交付房屋首付款34万元，剩余房款办理银行按揭，由放贷银行支付给被告。签订合同后，李佳依约支付了定金5万元，并向第三人支付佣金及贷款服务费等费用。2017年9月24日，阳燕将房屋交付给原告。2017年11月6日，李佳在面签递件时提出办理过户，阳燕和第三人不同意，要求贷款审批之后再办理。2017年11月24日涉案房屋银行贷款审批通过，但阳燕拒绝配合原告办理房屋过户手续，截止2018年2月24日，该银行贷款审批手续过期，若李佳仍需按揭贷款购房涉案房屋，需李佳与阳燕共同重新向银行申请，但阳燕明确不予配合。鉴于以上事实，涉案房屋银行贷款过期系因被告不予配合导致，阳燕有义务重新配合。 阳燕反诉并辩称，2017年9月6日，双方签订了《房屋交易文件》、《关于合同（编号：MM100001169055)的补充协议》约定：案涉房屋合同价为98万元。2017年9月23日阳燕与李佳又签订《关于合同（编号：100001169055)的补充协议》约定：双方应当在2017年11月6日之后两个工作日内（双方最迟在2017年11月7日办理递件）办理房屋产权过户手续，逾期超过15日的，守约方有权单方面解除合同，本合同解除的，违约方须向守约方支付该房屋本合同成交价20%的违约金，并退还全部己付款。即未在2017年11月23日前办理房屋产权过户手续，守约方有权单方面解除合同。合同签订后，阳燕于2017年10月20日办理完解除抵押手续，履行了己方义务，但李佳却在2017年11月24日才办理完贷款手续，导致双方没能在2017年11月23日前办理房屋产权过户手续。阳燕不存在违约行为，2017年9月23日的《补充协议》是对过户时间的补充约定，而非对办理权属转移登记条件的变更；根据主合同第6条第4项的约定、成都市房屋交易习惯、李佳履行合同的状态来看，本案三方都是通过事实认定，在办理过户之前，必须先由李佳办理完贷款手续。李佳迟延办理完贷款手续，导致双方未能在约定时间内办理房屋产权过户手续，违反补充协议的约定，阳燕有权依据该条约定解除案涉系列合同并2017年12月14日，阳燕以短信的方式告知李佳解除双方签订案涉合同。但李佳现起诉至贵院要求继续履行，故依照法律规定特向贵院提出反诉1.请求确认双方签订的《房屋交易文件》、2017年9月6日《关于合同（编号：IWM100001169055）的补充协议》、2017年9月23日《关于合同（编号：100001169055）的补充协议》已解除；2.请求判令李佳向阳燕支付违约金19.6万元。审理中阳燕将第一项反诉请求变更为：请求解除双方签订的《房屋买卖合同》、2017年9月6日《关于合同（编号：IWM100001169055）的补充协议》、2017年9月23日《关于合同（编号：100001169055）的补充协议》。 第三人链家公司辩称，2017年9月6日李佳、阳燕在第三人的居间下签署买卖合同，合同履行过程中阳燕拒绝协助李佳办理过户手续，2017年11月6日原告在房管局提出办理过户手续，链家公司出于整体交易的安全考虑，不同意过户。 本院经审理认定事实如下：李佳于2017年9月6日通过第三人链家公司购买阳燕所有的位于成都市天府新区屋（房屋所有权证号为：权3970488）。双方签订了《成都市存量房屋买卖合同》，合同约定成交价为980000元，李佳在合同签订时缴纳定金5万元，阳燕应于2017年9月18日内将房屋交付给原告。合同第六条第4款约定：贷款申请经贷款机构审批通过且符合过户条件后，原被告双方需在收到经济方通知3个工作日内前往房屋所在地房管局办理过户递件手续，过户递件完成后7个工作日内再次前往房屋所在地房管局办理过户取件手续。2017年9月6日双方签订《关于合同（编号：ＭＭ100001169055）的补充协议》，2017年9月23日，双方又签订《关于合同（编号：100001169055）的补充协议》（以下简称《补充协议》），协议第1条约定：“经甲乙双方协商一致，甲乙双方须在2017年11月6日之后两个工作日内办理房屋产权过户手续，每逾期1日，违约方应按日计算向守约方支付该房屋本合同成交价0.5‰的违约金。逾期超过15日的，守约方有权单方面解除合同，本合同解除的，违约方须向守约方支付该房屋本合同成交价20%的违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。”第8条约定：“如本协议与《买卖合同》、《存量房买卖经纪服务合同》、《过户、按揭代理合同》、《补充协议》约定不一致的，均以本协议为准。”李佳于2017年9月6日向被告阳燕支付定金50000元，同日向链家公司支付佣金、贷款服务费、评估费共计22400元。2017年9月24日，阳燕将房屋交付给李佳入住。至今，双方未办理房屋产权过户登记。 另查明，涉案房屋已于2017年10月21日解除抵押。根据李佳及第三人陈述，2017年11月6日李佳提出办理过户手续，阳燕及第三人以维护交易安全为由拒绝协助办理过户手续。李佳在因合同履行产生的纠纷处理中委托律师并产生律师费8000元。 认定以上事实有原被告身份信息、《成都市存量房屋买卖合同》、《关于合同（编号：MM100001169055）的补充协议》、《关于合同（编号：100001169055）的补充协议》、物业交割单、银行转账回执、收款收据、委托代理合同、增值税发票及当事人当庭陈述等在卷佐证。 本院认为，原告李佳与被告阳燕签订的《成都市存量房屋买卖合同》《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同履行。对于本案有争议的问题，本院认定如下： 一、关于案涉房屋的过户时间的问题。原被告（反诉原被告）双方于2017年9月23日签订的《补充协议》第1条约定：“经甲乙双方协商一致，甲乙双方须在2017年11月6日之后两个工作日内办理房屋产权过户手续……。”此处的房屋产权过户手续即房屋权属转移登记手续，此约定表述清楚、内容完整，阳燕主张此条系对原《成都市存量房屋买卖合同》第六条第4项约定的时间的补充，过户时间应结合两份合同内容进行确认。但原合同第六条第4项对办理房屋过户手续有时间约定“甲乙双方须在收到经济方通知3个工作日内前往房屋所在地房管局办理过户递件手续……”，《补充协议》第1条则直接对过户时间进行了约定，并非对原合同的补充。因此《补充协议》第1条与《成都市存量房屋买卖合同》中关于过户条件、过户时间、违约责任的约定均不一致。本院认为，根据《补充协议》第8条明确“如本协议与《买卖合同》、《存量房买卖经纪服务合同》、《过户、按揭代理合同》、《补充协议》约定不一致的，均以本协议为准。”，应以《补充协议》第1条约定为准，原被告（反诉原被告）双方应在2017年11月6日之后两个工作日内办理房屋产权过户手续。 二、关于违约责任及违约金、律师费的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”李佳于2017年11月6日要求阳燕协助过户，阳燕未依约履行协助义务，房屋未能办理过户手续。后李佳多次进行催告，阳燕以李佳违约为由拒绝协助。阳燕主张协助办理过户并非协助办理产权变更登记，有悖于常理，本院不予认可；阳燕主张的先办理贷款再进行过户仅为一般交易习惯，非办理产权变更登记的强制性要求，应以双方意思自治为准，双方已就该项在补充协议中进行了重新约定，应该严格履行，阳燕未积极履行协助办理产权变更登记的义务，构成违约。关于李佳主张的违约金问题，考虑到李佳已于2017年9月24日入住涉案房屋及原被告双方发生争议时间较短，且未提交证据证明因阳燕不协助办理过户手续产生的损失等因素，经综合评判，对该诉讼请求不予支持。对李佳要求被告继续履行合同，协助办理涉案房屋的过户手续和银行按揭贷款审批手续的诉讼请求，双方在合同中约定了付款方式为银行按揭，根据交易习惯和双方约定，在交易过程中协助办理银行按揭系卖方履行合同的附随义务，对诉请本院予以支持。根据《补充协议》第7条约定：“本补充协议在履行过程中双方发生争议，双方先协商解决，协商不成时，双方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼，胜诉方的诉讼费和律师费由败诉方支付。”对李佳要求阳燕承担律师费8000元的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）阳燕于本判决生效之日起三十日内协助原告（反诉被告）李佳办理位于成都市天府新区的房屋产权过户手续及银行按揭贷款审批手续； 二、被告（反诉原告）阳燕于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）李佳因主张权利产生的律师费8000元由； 三、驳回原告（反诉被告）李佳的其他诉讼请求； 四、驳回被告（反诉原告）阳燕的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6800元、反诉费2110元、保全费5000元由被告（反诉原告）阳燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  徐春龙 二〇一八年三月二十七日 书记员黄雯雯