安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0202民初266号 原告：芜湖市金旅建设投资有限责任公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区弋江北路（旅游商品经济园区内），统一社会信用代码91340200725534683R(1-1)。 法定代表人：汤荣健，总经理。 委托代理人：谢晋驰，安徽纬纶律师事务所律师。 委托代理人：古立平，安徽纬纶律师事务所律师。 被告：安徽乐游网络科技有限公司，住所地安徽省芜湖市观澜路1号滨江商务楼16-17层，统一社会信用代码91340200068074188A（1-1）。 法定代表人：张墨凌，总经理。 委托代理人：张健，安徽仝人律师事务所律师。 原告芜湖市金旅建设投资有限责任公司与被告安徽乐游网络科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告芜湖市金旅建设投资有限责任公司（以下简称“金旅建设公司”）的委托代理人谢晋驰，被告安徽乐游网络科技有限公司（以下简称“乐游网络公司”）的委托代理人张健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金旅建设公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《租赁合同》，被告即日撤离芜湖市观澜路1号滨江商务楼16-17层；2、被告立即支付原告租金4293120元、物业费572416元；3、被告立即支付原告自2017年4月28日起至实际支付日止的违约金（以4865536元为基数，按同期人民银行贷款利率4倍计算）；4、被告立即支付原告撤离芜湖市观澜路1号滨江商务楼16-17层期间的房屋占用费（根据实际撤离时间，按合同约定租金3倍计算）；5、被告立即支付原告为实现债权支出的律师代理费160000元；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年5月28日，原、被告签订《租赁合同》，约定由被告承租原告所有的芜湖市观澜路1号滨江商务楼16-17层房屋，面积约为2752平方米，租赁期限自2013年7月28日至2018年7月27日止，年租金990720元，物业管理费半年66048元。合同中约定租金收取依据被告与镜湖区人民政府签订的投资协议执行。协议约定被告应当在第三个财政年度纳税额达到500万元则可以免租金，若纳税额未达到，则前三年租金于第四年度一次性补足。迄今为止，第四年度已结束，被告未能按照投资协议要求达到500万元纳税额，故应当将前三年租金和物业费一次性缴清。原告已于2017年5月22日向被告发函催要，但被告仍占用房屋，且未向原告支付任何费用。原告认为，被告已构成违约，原告有权解除合同，并要求被告支付违约金、律师费等。 被告乐游网络公司辩称，1、我们认为本案被告不是投资协议书的适格主体，因为被告注册时间在2013年5月7日，而投资协议签订时间为2013年4月，该协议只能约束协议签署人，不能约束本案被告，且镜湖区政府针对协议的签署也没有完善自己应尽的义务，没有告知被告现在相应的股东会，存在失职。2、投资协议书约定的税收额过高，1千万的税收至少年营收要达到4亿元，这是一个上市公司的纳税标准，所以镜湖区政府在公司还没有注册的情况下就以此作为纳税标准是没有任何基础的，且被告是招商引资企业，协议约定了政府应履行其扶持、帮助义务，但是协议签订后，区政府未进行任何形式的履职行为，所以即使协议有效，政府也未履职、未监管，导致目标无法完成，所以被告不应承担原告诉请的房租。3、原告主张违约金没有合同依据，租赁合同并未对迟延缴纳租金约定违约金。另外，假设租赁合同双方均无争议，原告也未举证何时交付租赁物，所以原告主张租金的起算点没有证据进行支持，而被告实际上是跟镜湖区楼宇办办理的交接手续，16层系2013年10月才入驻，17层系2015年1月才入驻，其次租赁合同第七条约定前两年免收租金，第三年开始收取租金，依据政府的投资协议执行，所以此条款约定的第一、二年的租金应当是予以免收的。综合答辩意见的第一点，投资协议不适用于被告，那么第三年的租金收取执行依据属于约定不明，原告没有完成其举证责任，不应收取租金，而即使协议书与租赁合同具有关联性，因投资协议书签订在前，租赁协议签订在后，原告主张租金的依据也应以租赁合同的约定为准，免收前两年的租金，何况原告的主张目前也过了诉讼时效，所以原告要求被告支付房屋占用费也没有任何依据。4、原告要求被告承担律师费没有合同约定，原告诉状中所称，合同约定由败诉方承当律师代理费，但是合同内容并非如此，第28条约定明显属于约定不明，且违反了公平原则，不应支持。 本院经审理认定事实如下：2013年4月10日，芜湖市镜湖区人民政府（甲方）与被告（乙方）签订《投资协议书》，甲、乙双方就安徽乐游网络科技有限公司（待注册）全国总部入驻镜湖区相关事宜达成协议，约定：1、乙方在镜湖区成立一家具有独立法人资格、实收资本不低于3000万元的公司，十年内在甲方境内投资发展，甲方给予支持；2、甲方提供滨江商务楼两层约2750平方米办公用房供乙方使用，乙方自注册之日起，5年内第三个财政年度纳税额若达到500万元，从第四年度起年纳税额不低于1000万元，其租用甲方辖区内办公用房的租金由甲方给予全额补贴，补贴方式为先免后缴，即纳税额若没有达到上述约定，前三年租金于第四年度一次性补足，后两年租金于次年补足。2013年5月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》，约定，1、甲方将位于芜湖市观澜路1号滨江商务楼第16、17层，建筑面积约2752平方米的房屋租给乙方经营、办公使用；2、租赁时间5年，自2013年7月28日起至2018年7月27日止；3、租金价格30元/平方米/月，月租金82560元，年租金990720元，前两年免收租金，第三年开始的租金收取依据政府的投资协议执行，物业管理费4元/平方米/月，月物业管理费11008元；4、先付租金后使用房屋，合同签订后，乙方应在2013年7月28日前将半年物业费及各项相关费用缴纳给甲方，租金在应缴租金的前5个工作日内缴清；5、乙方必须严格按照协议支付服务费、物业费，逾期支付，每逾期1天乙方按照月服务费的10%支付滞纳金，逾期超过5天，视为乙方根本违约，甲方有权解除合同、收回房屋，并追究乙方的违约责任；6、在签订合同时，乙方需向甲方缴纳保证金1万元，该保证金在乙方租赁期满无违约行为后无息退还，如乙方违约，乙方需支付违约金，甲方有权直接从该款中扣除；7、甲、乙发生争议协商不成提起诉讼，由反诉方承担诉讼费、律师费。合同签订后，被告使用租赁房屋，并支付保证金1万元，未支付租金及物业费。被告认可租赁期间第三年度纳税额未达到500万元。 本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规，不侵害国家、集体、他人利益，该《租赁合同》合法有效，被告应按照协议约定履行义务。原、被告约定，前两年免租，第三年起的租金依据政府的投资协议执行。而被告与政府签订的投资协议约定，租赁期间第三年度纳税额达到500万元、第四年纳税额达到1000万元，被告应付的租金由政府给予全额补贴，若未达到，前三年租金于第四年度一次性补足。上述两份协议有矛盾之处，《租赁合同》明确约定前两年免租，而《投资协议书》约定纳税额达到要求，前两年才享有免租，因《租赁合同》签订时间晚于《投资协议书》，视为《租赁合同》变更了《投资协议书》中对租金收取的相关约定。如被告未达到纳税额，应支付第三、四租赁年度起的租金。根据合同约定，第三年度的租金于第四年度补足，后两年租金于次年补足，根据法律规定，租赁期限1年以上的，应当在每届满1年时支付，被告支付第三年度租金的时间应为2016年7月28日前，支付第四年度租金为2017年7月28日前。被告未提交证据证明第三、四租赁年度纳税额达到合同约定的数额，被告应按照约定支付第三、四年度的租金及第一至四年度的物业管理费，被告逾期未付，原告有权解除合同。被告应支付2015年7月28日至2017年11月27日期间的租金为2311680元(82560元/月×28个月)；被告应支付2013年7月28日至2017年11月27日期间的物业费为572416元(11008元/月×52个月)。2017年11月28日之后至实际搬出之日止的租金、物业费按照上述标准计算。被告逾期支付租金、物业费原告主张被告按照银行贷款利率的四倍支付滞纳金，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。其中第三年度租金990720元、第一至第三年租物业费396288元，合计1387008元的滞纳金自2017年4月28日起计算；第四年度租金990720元、物业费132096元，合计1122816元的滞纳金自2017年7月28日起计算，均计算至实际给付之日止。对于律师费，双方合同约定由反诉方承担，约定不明，由败诉方承担律师费较为符合双方合同本意，被告承担原告支付的律师费符合双方合同约定，律师费本院酌情调整为50000元。原告要求2017年12月之后的租金按照3倍的标准计算，无事实和法律依据，本院不予支持。被告辩称，原告迟延交付租赁房屋，审理中被告认可签订《租赁合同》时租赁房屋处于空置状态，被告也未提交相应证据加以佐证，故对被告的辩称，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款规定，判决如下： 一、原告芜湖市金旅建设投资有限责任公司与被告安徽乐游网络科技有限公司于2013年5月28日签订的《租赁合同》于本判决生效之日解除； 二、被告安徽乐游网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内搬离位于芜湖市观澜路1号滨江商务楼16、17层，并交付给原告芜湖市金旅建设投资有限责任公司； 三、被告安徽乐游网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖市金旅建设投资有限责任公司租金2311680元、物业费572416元，合计2884096元，并以2509824元为基数按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算支付滞纳金（其中以1387008元为基数自2017年4月28日起计算，以1122816元为基数自2017年7月28日起计算，均计算至实际给付之日止）； 四、被告安徽乐游网络科技有限公司应支付原告芜湖市金旅建设投资有限责任公司自2017年11月28日之日起至实际搬出之日止的租金、物业费按照合同约定标准计算（即租金82560元/月、物业费11008元/月）； 五、被告安徽乐游网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖市金旅建设投资有限责任公司律师费50000元； 六、驳回原告芜湖市金旅建设投资有限责任公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取23525元，由原告芜湖市金旅建设投资有限责任公司负担8389元，被告安徽乐游网络科技有限公司负担15136元（原告已预交诉讼费，被告负担部分于本判决生效之日起十日内给付原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员 赵 凌 二〇一八年三月十三日 书记员 苏文可 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。