浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0110民初16535号 原告：林文彬，男，1965年7月25日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。 被告：杭州美吉房地产代理有限公司，住所地：浙江省杭州市余杭区崇贤街道运河路**********。 法定代表人：章金龙。 被告：章金龙，男，1987年2月26日出生，汉族，住浙江省杭州市富阳区。 原告林文彬（以下简称原告）诉被告杭州美吉房地产代理有限公司（以下简称美吉代理公司）、章金龙定金合同纠纷一案，于2018年9月29日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由审判员钟其炳适用简易程序独任审判，于2018年11月15日公开开庭进行了审理。原告、被告美吉代理公司法定代表人即被告章金龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、美吉代理公司退还100000元（其中定金80000元，预付款20000元）；二、美吉代理公司双倍返还定金58000元（145000*20%*2=58000元）；三、章金龙对上述债务承担连带责任；四、美吉代理公司和章金龙承担本案诉讼费用（保全费1020元）。因原告认可收到还款15000元，庭审中变更第一项诉讼请求为：美吉代理公司退还85000元。事实和理由：原告经朋友介绍认识章金龙，章金龙表示可以帮助买到万科溪望楼盘，但要给145000元的茶水费，由于房源紧张，原告就相信了章金龙和原告的朋友。2018年2月3日，原告与美吉代理公司签署委托购房合同，合同约定甲方经过对余杭区万科溪望楼盘的详细考察，确定并全权委托乙方代理购买万科溪望楼盘事宜，代理期限2018年2月3日至2018年4月2日，代理费145000元。签订本合同时，甲方即付定金80000元整，如在规定期限内，未办理成功，乙方应退还定金。若乙方没有及时退款，则应承担每日万分之八的滞纳金，乙方的法定代表人章金龙愿意为代理违约赔偿承担连带担保责任。原告于1月26日预付定金2万元，2月3日交付6万元，3月8日又支付2万元，一共支付10万元。截至2018年4月2日美吉代理公司代理权到期，但其仍未履行完成合同约定的为原告购买房屋的义务，已构成根本违约。2018年4月4日杭州出台摇号政策，章金龙表示其渠道与政策无关，原告经常电话联系章金龙，其均回复已经谈好，让原告等；5月31日章金龙明确6月10日一定可以和万科签购房合约；6月4日原告再次向章金龙确认，其让原告准备好付款；6月6日章金龙表示房子在6楼，6月10日一定能签约；6月8日章金龙又表示已经说好了，让原告准备20万元，先签购房协议再签合同；6月10日下午章金龙回复原告表示无法签订合同；直至6月底章金龙明确告诉原告房子买不到了，钱过几天会打给原告；6月30日章金龙表示钱过几天会打给原告，但其仅通过微信转账15000元。期间，章金龙还给介绍原、被告认识的中间人写有一张保证书，承诺时间归还款项并再支付3000元作为补偿金，如不能按期归还承担相应法律责任。 原告为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据： 1．代理协议1份（复印件，庭后提交原件），用以证明双方定金合同法律关系及原告委托被告购买房屋的事实； 2．汇款凭证3份（打印件），用以证明原告向被告支付定金10万元的事实； 3．保证书1份（原件），用以证明被告承诺还款的事实。 被告美吉代理公司、章金龙共同答辩称：2018年1月，章金龙通过自己朋友认识的原告，因为章金龙确实有这方面关系，但是不能透露。案涉100000元款项确实已收到，双方约定的145000元就是茶水费、好处费。原告没有买成万科溪望的房子，但其现在已购买的房子也是章金龙推荐的，章金龙确实也在帮原告落实购房的事情。章金龙已分别于2018年9月13日、9月14日返还原告10000元、5000元，均是通过微信转账交付。二被告同意按照判决返还款项，但原告让章金龙赔偿20万以及其他损失，二被告不能接受，因为原告已经买到房子，而且还是章金龙推荐的。 被告未向本院提交证据。 原告提供的证据，被告无异议。本院审查后认为，证据1、3符合有效证据的采信规则，本院确认其作为认定本案相关事实的依据；证据2的真实性予以确认。 根据各方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，本院认定本案的事实如下： 2018年1月，经朋友介绍，原告认识章金龙。2018年2月3日，原告作为甲方（购买方），美吉代理公司作为乙方（代理方），章金龙作为丙方（担保方）共同签订代理协议一份，约定甲方经过对余杭万科溪望楼盘的详细考察，确定购买并全权委托乙方代理购房事宜，代理期限2018年2月3日至2018年4月2日；代理费145000元，签订本合同时，甲方即付定金80000元整；如在规定期限内，若无办理成功，乙方应退还定金；若乙方没有及时退款，则应承担每日万分之八的滞纳金；乙方的法定代表人章金龙愿意为代理违约赔偿承担连带担保责任。原告分别于2018年1月26日、2月3日、3月8日向章金龙交付20000元、60000元、20000元。后原告未能购买到上述楼盘的房产。章金龙曾于2018年8月21日出具保证书一份，载明原告代办购房事宜费用定金共计100000元，其保证于2018年8月31日晚6点前归还，并自愿补偿3000元，否则愿承担相关法律责任。后章金龙于2018年9月13日、14日退还原告款项共计15000元。 另查明，原告因本案诉讼支出财产保全申请费1020元。 本院认为，案涉合同系原告欲购买万科溪望楼盘的房屋，美吉代理公司承诺向其提供订立合同的机会并收取报酬而签订的合同，双方之间形成居间合同关系，该合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。依据法律规定，居间人促成房屋买卖合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬，否则不得要求支付报酬。因原告未能依据案涉合同约定成功购买该楼盘的房屋，故原告有权要求美吉代理公司退回预收的报酬。当事人在案涉合同中约定原告给付定金作为债权的担保，现因美吉代理公司及章金龙未及时告知原告真实情况，且至合同约定的权利义务终止时仍未履行义务，亦未按约退还款项，已构成违约，故原告有权要求被告双倍返还定金。因原、被告约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十，其超出部分，应视为原告的预付款，由美吉代理公司予以返还。原告要求被告美吉代理公司退还款项85000元，存在重复计算情形，本院予以调整，美吉代理公司尚应退还预付款56000元。被告章金龙作为连带责任保证人，依法应对上述债务承担相应的保证责任。综上，原告诉讼请求中合理部分本院予以支持。二被告关于已推荐原告购买到其他楼盘房屋的抗辩意见，依据不足，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第八十九条、第九十条、第九十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十一条之规定，判决如下： 一、被告杭州美吉房地产代理有限公司于本判决生效后十日内双倍返还原告林文彬定金58000元； 二、被告杭州美吉房地产代理有限公司于本判决生效后十日内返还原告林文彬预付款56000元； 三、被告杭州美吉房地产代理有限公司于本判决生效后十日内支付原告林文彬因本案诉讼支出的财产保全申请费1020元； 四、被告章金龙对被告杭州美吉房地产代理有限公司的上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告林文彬的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取1580元，由原告林文彬负担320元；由被告杭州美吉房地产代理有限公司、章金龙负担1260元，于本判决生效之日起七日内交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本共三份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  钟其炳 二〇一八年十一月十九日 法官助理张飞 书记员范书荟