延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉24民终286号上诉人（原审原告）：李光虎，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：李日光，吉林敖联律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：唐海林，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：崔学勤，吉林惠川律师事务所律师。上诉人李光虎因与被上诉人唐海林房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林省延吉市人民法院（2015）延民初字第1287号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月22日立案后，依法组成合议庭，因二审无新事实，不开庭进行了审理。上诉人李光虎及其委托诉讼代理人李日光、被上诉人唐海林的委托诉讼代理人崔学勤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。李光虎上诉请求：撤销一审判决，发回重审后改判，并判令被上诉人承担本案诉讼费用及鉴定费。事实和理由：1.延边林业科学研究院作出的“案件鉴定报告”中，鉴定人员玄永男、姚占春未具备相应的鉴定资格，我方向一审法院申请重新鉴定未予准许。2.延吉市价格认证中心做出的“价格鉴定结论书”中，申请鉴定的事项和委托事项是房屋的市场价，而鉴定结论是房屋的预算价。上诉人一审期间提交同一地段的交易资料中，房屋价格为5935元每平方米。因申请鉴定要求与鉴定结论明显不符，该鉴定结论不应该予以采信。3.上诉人长期在上海工作，所出售的山庄多年闲置，上诉人交易时不了解市场价格，也不知道该景区已经划入国家级风景区的事实。唐海林辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求予以维持。事实与理由：1.根据评估机构对涉案土地、房屋及林木的评估，总价为183.9万元，双方交易价格为156万元（含税），未低于市场价格的70%，不存在显失公平的事实。2.涉案财产交易双方先后签订两次协议，上诉人既没有证据证明自己出于危困状态缺乏判断能力，被上诉人也没有优势地位，本案不具备行使撤销权的法定情形。3.事实是双方交易后，长吉图公司收购了满天星景区并进行开发，上诉人认为诉争山庄会有较大的增值空间而拒绝履行合同，是违反诚实信用原则的。李光虎向一审法院起诉请求：1.撤销双方签订的房屋买卖合同；2.要求唐海林返还房屋（汪权证B：14号、汪权证B：15号、汪权证B：16号、汪权证B：20号）。事实与理由：2014年10月29日和11月10日，李光虎与唐海林签订房屋买卖协议及补充协议，约定李光虎将自有的汪权证B：14号、汪权证B：15号、汪权证B：16号、汪权证B：20号房屋及一公顷左右的林地以130万元的价格出售给唐海林，但未进行变更登记。后李光虎得知该房屋市场价格远远高于130万元。李光虎认为该房屋买卖合同显失公平。一审法院认定事实：2014年10月29日，李光虎与唐海林签订《购买金盛山庄协议》，约定：“甲方李光虎将位于满天星水库景区的金盛山庄出售给乙方唐海林，共计人民币150万元。1.包括山庄内所有房屋及地上建筑物（4个房证）；2.土地面积已办理征用建设用地3000㎡；3.落叶松、杨树林自己种植的；4.林业局签订的林地（可以上林业局去查）；5.发生出售的税金由甲方支付。今日双方协商达成此协议。先预交定金20万元，其余款待一周内办理完手续全部付清”，并由双方签字确认。同年11月10日，李光虎与唐海林签订《补充协议》，约定：“由于原合同中占地面积3000㎡，现有土地证面积2000㎡。另原合同中税金由甲方支付，现由乙方支付，故房款由原来150万元变更为130万元”，并由双方签字确认。唐海林支付价款120万元，李光虎将4个房照交给唐海林，但尚未交付使用。应李光虎的申请，延边林业科学研究院作出《案件鉴定报告》，评定：涉案地位于汪清县百草沟镇金升村，人工落叶松林木鉴定值40078.56元，人工杨树鉴定值9485.20元，现地房舍周边及庭院内红皮云杉等绿化树及果树鉴定值36880元，庭院内移栽的柞树等天然林价值5010.26元，合计91454.02元。应李光虎的申请，延边天池土地评估有限公司作出《土地评估报告书》，评定：土地单价：247元；占用土地面积：2000元；占用土地面积地价总额：49.4万元。应李光虎的申请，延吉市价格认证中心作出《价格鉴定结论书》，评定：汪清县百草沟镇房屋（面积：836.2㎡）及地上附着物的价格为1253585元。一审法院认为，显失公平的合同是指一方当事人利用优势或对方缺乏经验，在订立合同时致使双方的权利和义务明显违反公平、等价有偿原则的合同。李光虎与唐海林签订的《购买金盛山庄协议》及《补充协议》系当事人自愿订立，属双方当事人的真实意思表示，故该合同内容与形式未违反国家有关法律规定，应属有效。庭审中，李光虎未提供唐海林利用其优势或利用李光虎没有经验的有效证据，以证实双方签订的买卖合同明显背离公平原则，致使双方权利义务严重不对等、经济利益显著不平等。故本案不具备撤销合同的法定条件，李光虎的诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告李光虎的诉讼请求。案件受理费16500元（李光虎已预交），由原告李光虎负担。二审中，李光虎向本院提交如下证据：证据一，张克信所有的房屋产权转让手续一套。证明本案的实际交易价格远低于市场价格，在同一地段张克信四个房屋交易单价每平方米5935元，原审评估的单价为每平方米1253元。同一地段的张克信租赁商业用地土地单价为每平方米1230元。原审评估价为每平方米247元。唐海林质证称真实性无异议，但在原审中没有提交，不属于新证据，二审法院不应予以采信。该交易发生时间是2015年，与本案交易发生时间不一致，价格上也有差异。且张克信是满天星的控股股东及董事长，其出卖的房屋地理位置优越，该房屋的交易价格对本案不具有参考价值。我方2014年购买涉案房屋时该房屋是多年停业的状态，在我方交付房款后，长吉图公司收购了满天星景区的产权。证据二，李光虎的上海市暂住证、营业执照复印件。证明，李光虎长期在上海居住并经营生意，对汪清县的房屋行情不了解。唐海林质证称在原审中没有提交，不属于新证据。与本案不具有关联性。本院认为，上诉人所提二份证据均产生于本案争议发生之前，不属于二审期间新发现的证据，唐海林的抗辩理由成立。且证据一仅一个房产交易样本不足以证明鉴定结论有误，证据二也不能证明本案符合显失公平的构成要件且与待证事实缺乏关联性，本院对该二份材料的证明目的不予采信。唐海林未向本院提交新的证据本院对一审认定的事实予以确认。本院认为：李光虎以双方签订的“购买金盛山庄协议”及补充协议中约定的成交价格显失公平为由请求撤销双方的房屋买卖协议。根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十一条之规定，显失公平的构成要件应当符合一方行为人利用了对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，导致民事法律行为成立时是显失公平的。本案中，李光虎与唐海林都是普通市场主体，李光虎虽主张自己在外地工作而唐海林在本地，但唐海林作为买受人并不当然比出卖人李光虎更具有优势.李光虎作为完全民事行为能力人，应当对自己要出售的房产情况有充分的认识。在市场经济条件下，法律及现实均不可能要求各种交易的对价和给付都达到完全对等。双方协商一致就诉争房屋的买卖先后签订了两份协议，李光虎已经按照合同收取了绝大部分房款。现因李光虎未能充分举证证明其在订立合同及收受房款时处于危困状态或缺乏判断能力、唐海林具有利用这种危困或弱势的行为，对李光虎以合同订立显失公平而要求予以撤销的上诉主张，本院不予支持。经李光虎申请，一审法院委托鉴定机构对案涉房屋、土地及林木的价值进行了鉴定，无证据证明鉴定机构的鉴定资质、鉴定程序、鉴定结论等方面存在《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十七条规定的应予重新鉴定的情形，且鉴定评估人员亦到庭就相关问题进行了阐明，一审法院采信鉴定结论并无不当。综上，李光虎的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费16500元，由李光虎负担。本判决为终审判决。审判长  刘景秋审判员  池东波审判员  林 美二〇一八年三月十五日书记员  张晨光