河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀04民终2245号 上诉人（原审被告）：邯郸市龙瑞房地产开发有限公司，住所地邯郸市邯山区邯山街**。 法定代表人：魏少军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李智妍，女，该公司法律顾问。 被上诉人（原审原告）：焦建兵，男，1975年7月14日出生，汉族，现住邯郸市邯山区。 上诉人邯郸市龙瑞房地产开发有限公司（以下简称龙瑞公司）因与被上诉人焦建兵房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省邯郸市邯山区人民法院（2017）冀0402民初3520号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月22日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 龙瑞公司上诉请求：撤销一审判决并依法改判或发回重审，被上诉人承担本案一二审诉讼费用。事实和理由：一审法院判决书认定上诉人未按约定履行义务，并承担201719元违约金错误。其一、上诉人已于2015年5月30日按照被上诉人提供的联系方式联系被上诉人，但因电话号码错误无法通知到被上诉人；其二、2016年1月21日赵都新城客服部再次通过邮寄《入住通知书》通知被上诉人，仍然因联系方式错误导致快递被退回；其三、根据双方协议约定，因买受人提供通讯地址和联系方式错误导致无法通知的，应由买受人承担相关责任；其四、在上诉人交房期间，被上诉人一直拒收，其真正原因是因商品房旁边道路未修通，但该路是规划路，修建主体并非上诉人。 焦建兵答辩称，邯郸市龙瑞房地产开发有限公司的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。 焦建兵向一审法院起诉请求：1.依法判令被告立即交付原告购买的赵都新城××楼××堤路××、××、××商铺；7.依法判令被告赔偿原告逾期交房违约金201719元及租金损失617550元，共计819269元（其中违约金计算是从2015年6月1日开始计算，按照三份合同房屋总价款4849020元计算日万分之0.5，计算至起诉之日的违约金）;3.诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：焦建兵与龙瑞公司就购买商铺事宜，经双方协商达成一致意见，龙瑞公司并于2015年2月5日向焦建兵分别出具了发票号码00414903、00414904和00414905、00414906及00414907、00414908的销售不动产统一发票（自开）,其中发票号码00414903、00414904的发票显示：销售的不动产楼牌号为赵都新城昆和园商业-4号楼底商-3，建筑面积209.86平方米，单价9000元，预收购房款1888740元；发票号码00414905、00414906的发票显示：销售的不动产楼牌号为赵都新城昆和园商业-4号楼底商-4,建筑面积150.22平方米，单价9000元，预收购房款1351980元；发票号码00414907、00414908的发票显示：销售的不动产楼牌号为赵都新城昆和园商业-4号楼底商-5,建筑面积178.7平方米、单价9000元，预收购房款Ｉ608300元；焦建兵按照约定向龙瑞公司支付预收购房款合计4849020元。2015年2月9日，焦建兵与龙瑞公司分别签订了三份合同编号为ＮＯ.00Ｉ16554、Ｎ0.00116555、Ｎ0.00116556的《商品房买卖合同》，合同编号为Ｎ0.00116554的合同主要约定：“出卖人：邯郸市龙端房地产开发有限公司买受人：焦建兵该商品房为邯郸市邯山区赵都新城.昆和园4号楼1-2层三堤路65号，其预测建筑面积共178.70平方米，其中套内建筑面积167.78平方米，分摊共有面积10.92平方米，单价为每平方米9000元、总价款为人民币1608300元。付款方式一次性付款。逾期付款责任除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照逾期时间分别处理（1）逾期在60日之内，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。交付时间和手续（一）出卖人应当于2017年5月31日前向买受人交付该商品房。逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照逾期时间分别处理。（1）逾期在60日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金。（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金。补充协议对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议。合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的解除应当采用书面形式。出卖人邯郸市龙瑞房地产开发有限公司签章买受人焦建兵签字捺印落款时间为2015年2月9日。”合同编号为ＮＯ.00116555的合同主要约定：“出卖人：邯郸市龙瑞房地产开发有很公司买受人：焦建兵该商品房为邯郸市邯山区，其预测建筑面积共209.86平方米，其中套内建筑而积197.04平方米，分摊共有面积12.82平方米，单价为每平方米9000元，总价款为人民币：1888740元。付款方式一次性付款。”关于合同中的其他约定及落款时间均同上述合同编号为Ｎ0.00116554的合同一致。合同编号为Ｎ0.00116556的合同主要约定：“出卖人：邯郸市龙瑞房地产开发有限公司买受人：焦建兵该商品房为邯郸市邯山区赵都新城昆和园4号楼1-2层三堤路63号，其预测建筑面积共150.22平方米，其中套内建筑面积141.04平方米，分摊共有面积9.18平方米，单价为每平方米9000元，总价款为人民币1351980元付款方式一次性付款。”关于合同中的其他约定及落款时间均同上述合同编号为Ｎ0.00116554、Ｎ0.00116555的合同一致。合同签订当日，龙瑞公司与焦建兵又签订了《协议书》三份，协议主要约定：“《商品房买卖合同》约定该商品房交付时间为2017年5月31日之前，出卖人确保于2015年5月30日前交房，具体时间以出卖人确保该交付房屋可正常使用，买受人对房屋交付现状无异议…”。焦建兵依约已向龙端公司履行支付了全部购房款，因龙瑞公司未按双方约定履行义务，焦建兵于2017年10月18日诉至法院，诉请如前。经计算，2015年6月ｌ日至2017年10月18日违约金为210932.37元（4849020元ｘ870天ｘ0.5÷10000＝210932.37）。 一审法院认为：焦建兵与龙瑞公司于2015年2月9日所签订的三份《商品房买卖合同》及三份《协议书》，系双方真实合意，不违反法律的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。焦建兵依约将购房款全部支付，龙瑞公司未按约定履行义务，应承担违约责任，交付房屋，赔付违约损失。对于违约金，双方进行了明确约定，该约定未违反法律规定，一审法院予以支持；经计算，2015年6月1日至2017年10月18日违约金为210932.37元，现焦建兵要求给付201719元违约金，系其自行处分权利；对于焦建兵要求赔偿租金损失617550元的主张，理由证据不足，一审法院不予支持。龙端公司的辩称理由不成立，一审法院不予采信。综上所述，焦建兵诉请合法部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、邯郸市龙瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向焦建兵交付位于邯郸市邯山区（邯山区赵都新城昆和园商业-4号楼底商-3）、63号（邯山区赵都新城昆和园商业-4号楼底商-4）、65号（邯山区赵都新城昆和园商业-4号楼底商-5）商铺；二、邯郸市龙瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向焦建兵支付逾期交房违约金201719元（自2015年6月1日起至2017年10月18日,以三套商铺房屋总价款4849020元按日万分之0.5计算的违约金）;三、驳回焦建兵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12233元，由邯郸市龙瑞房地产开发有限公司负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。 二审查明事实与一审查明一致，本院予以确认。 本院认为，本案双方经协议一致达成的三份《商品房买卖合同》及三份《协议书》，合法有效，本院予以确认。上诉人提出因按照被上诉人提供的联系电话无法将交付房屋的通知送达到被上诉人，故不应承担违约责任的问题，经查，三份商品房买卖合同》合同中显示的电话是155××××6888，三份《协议书》中显示的电话是155××××6888，被上诉人实际使用的电话为155××××6888，因此出卖人在合同中输入电话号码系笔误，不能仅凭该笔误作为无法联系到被上诉人的原因，故上诉人提出按照155××××6888进行了联系不能视为已完成通知义务，其上诉理由不予采纳。 综上所述，邯郸市龙瑞房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4325元由上诉人邯郸市龙瑞房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 张 颖 审判员 聂洪文 审判员 潘新莉 二〇一八年三月二十七日 书记员 杜 薇