广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0183民初5730号原告：广州英腾房地产代理有限公司，住所地广东省广州市增城区新塘镇南安村新塘立交桥东路商业街5号。法定代表人：张富强。委托代理人：卢玉婷、王萍萍，广东广岭律师事务所律师。被告：何春利，女，1986年9月28日出生，汉族，住广东省广州市增城区。被告：张庆华，男，1973年1月8日出生，汉族，住广东省广州市增城区。原告广州英腾房地产代理有限公司（以下简称英腾公司）诉被告何春利、张庆华居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告英腾公司的委托代理人王萍萍到庭参加诉讼。被告何春利、张庆华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告英腾公司诉称：2016年11月12日，在英腾公司的居间下，何春利、张庆华与案外人签订了《房地产买卖合同》，同意以人民币1180000元的价格出售位于广州市增城区新塘镇翡翠绿洲森林半岛街27号1806房的物业。并于同日签署《佣金确认书》，何春利、张庆华同意支付给英腾公司4万元咨询及中介服务费，逾期支付的，按日向英腾公司支付相当于费用1%的滞纳金，直到付清之日止。现上述买卖合同已签订，英腾公司已经完成合同约定的居间义务，但何春利、张庆华至今未向英腾公司支付居间费用。经英腾公司多次催促，何春利、张庆华仍拒不履行支付义务。为此，诉至法院，请求法院判令，一、何春利、张庆华立即向英腾公司支付咨询及中介服务费40000元及滞纳金（自2016年11月13日起，每日按40000元的1%为标准计算至付清之日止，以本金为限，暂计至起诉之日为40000元）；二、本案诉讼费由何春利、张庆华负担。被告何春利、张庆华未答辩。经审理查明：2016年11月12日，何春利、张庆华（卖方）与刘圳辉（买方）、经纪方英腾公司签订《房地产买卖合同》，载明“……买卖双方分别独家委托经纪方就买卖位于增××新塘镇翡翠绿洲森林半岛27号1806房（以下简称该物业）提供房地产经纪服务，……二、买卖双方同意该物业总楼价为人民币柒佰壹佰壹拾捌万元整……七、基于买卖双方信任并独家委托经纪方全权代理本次交易服务，且经纪方已提供中介服务并已促成买卖双方签订本合同，协助买卖双方建立房屋买卖法律关系，买卖双方同意于本合同签订之日按照《服务收费确认书》向经纪方支付中介服务费及咨询费。逾期支付的，须从签订本合同之日起每日按中介服务及咨询费总金额的百分之一支付违约金至全部支付完毕之日止。提前终止合同不影响中介服务及咨询费的支付。在履行合同过程中，任何一方不履行合同，不影响经纪方向买方/卖方收取中介服务及咨询费。守约方已支付的，经纪方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方。附件：……（二）按揭付款……买方应于2016年11月20日前与经纪方指定按揭公司签订《购房抵押贷款合同》并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用……买卖双方应在银行经审批出具同意贷款通知书后或相关意向回复后7个工作日内到房屋登记机关办理申请买卖手续。4、楼价余款：A、贷款银行批准按揭的金额初定贷款￥830000元，最终认评估价为准……”。2016年11月12日，何春利、张庆华出具《佣金确认书》，载明“……现本人同意向经纪方支付人民币40000元整，作为广州英腾房地产代理有限公司之咨询及中介服务费等。该费用的缴交日期为：收齐楼款当日。逾期交付该费用，则按日向经纪方支付相当于费用1%的滞纳金，直到付清之日为止。本《佣金确认书》作为房屋买卖合同之附件，与房屋买卖合同具同等法律效力。”。审理中，英腾公司陈述以下事实，1、涉案房屋已经过户至买方名下，交易已经成功。2、根据《房地产买卖合同》约定，收齐楼款日为银行放贷的时间。3、虽然《佣金确认书》约定在何春利、张庆华收齐楼款当日支付中介费，但是这只是英腾公司给予的宽限期，如果何春利、张庆华逾期交纳则应按照《房地产买卖合同》约定承担违约责任。4、滞纳金从签订《房地产买卖合同》之次日起计算。另查明，广州市增城区国土资源和规划局出具《登记簿查册表》，载明“房屋坐落增城区新塘镇翡翠绿洲森林半岛27号1806房，产权人刘圳辉，缮证日期2016年12月27日。”。2017年8月25日，英腾公司向本院提起本案诉讼。本院认为：本案是居间合同纠纷。何春利、张庆华、刘圳辉、英腾公司之间签订的《房地产买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规的效力性强制性规定，合法有效，当事人应依约履行各自的权利义务。何春利、张庆华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证及答辩权利，本院对英腾公司的证据予以采信。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。”的规定，英腾公司已促成何春利、张庆华、刘圳辉之间签订《房地产买卖合同》，且结合《房地产买卖合同》附件“……（二）按揭付款……买方应于2016年11月20日前与经纪方指定按揭公司签订《购房抵押贷款合同》并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用……买卖双方应在银行经审批出具同意贷款通知书后或相关意向回复后7个工作日内到房屋登记机关办理申请买卖手续。”的约定，现涉案房屋已经过户至刘圳辉名下，英腾公司作为居间人已履行完毕其促成买卖双方签订合同的居间义务，故英腾公司要求何春利、张庆华支付居间服务费40000元及滞纳金于法有据，本院予以支持。至于滞纳金的起算时间问题，英腾公司要求从2016年11月13日开始计算，根据何春利、张庆华出具的《佣金确认书》中“该费用的缴交日期为：收齐楼款当日。逾期交付该费用，则按日向经纪方支付相当于费用1%的滞纳金，直到付清之日为止。本《佣金确认书》作为房屋买卖合同之附件，与房屋买卖合同具同等法律效力。”的约定，可视为变更了《房地产买卖合同》中居间服务费付款时间及滞纳金起算时间的约定，英腾公司认为《佣金确认书》记载的付款时间是对其对何春利、张庆华支付居间服务费的宽限，如果何春利、张庆华逾期交纳仍应依照《房地产买卖合同》约定承担违约责任，并无证据证明，于法无据，本院不予支持。现英腾公司并无证据证明收齐楼款的具体日期，故本院酌定滞纳金从起诉之日即2017年8月25日起，以40000元为本金，每逾期一日，按每日百分之一的标准支付滞纳金至支付完毕之日止，滞纳金以40000元为限。被告何春利、张庆华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下:一、被告何春利、张庆华于本判决发生法律效力之日起十日内，支付40000元居间服务费及滞纳金（滞纳金从2017年8月25日起，以居间服务费40000元为本金，每日按1%计至付清之日止，总额以40000元为限）给原告广州英腾房地产代理有限公司；二、驳回原告广州英腾房地产代理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1800元，由被告何春利、张庆华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  顾丽娟人民陪审员  吴毅湘人民陪审员  姚紫珊二〇一八年三月二十日书 记 员  彭美英附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果