天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0116民初40071号原告：孟祥吉，男，1983年8月22日出生，汉族，中海油能源发展有限公司工程技术分公司增产作业公司员工，户籍所在地天津市滨海新区，现住天津市滨海新区。被告：吉宝鸿达（天津生态城）房地产开发有限公司，住所地中新天津生态城。法定代表人：TANTINKWANG（陈镇光），职务：区域总经理。委托诉讼代理人：张敏，该公司项目经理。委托诉讼代理人：张鑫，该公司客服主管。原告孟祥吉与被告吉宝鸿达（天津生态城）房地产开发有限公司（以下简称“吉宝鸿达（天津生态城）公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年1月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年1月23日公开开庭进行了审理。原告孟祥吉，被告吉宝鸿达（天津生态城）公司的委托诉讼代理人张敏、张鑫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孟祥吉向本院提出诉讼请求：1.判令被告将原告房屋（次卧）室内装修受损部分恢复原状；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年9月8日，原告与案外人梁国胜签订《天津市房产买卖协议》，该协议约定：原告购买梁国胜的位于天津市滨海新区中新天津生态城（和旭路1060号）季景园35号楼202号商品房，该协议同时约定了其它相关权利义务。该《天津市房产买卖协议》签订后，原告按约向案外人梁国胜交付了全部房款，案外人梁国胜按约向原告交付了该商品房及相关证明。原告办理了该商品房的过户手续并取得该商品房的《天津市房地产权证》。2017年8月，原告发现该商品房次卧墙面出现严重渗水现象，导致该商品房次卧墙面及装修壁纸受损，原告向被告报修后，被告对此没有予以答复。被告至今未按《天津市新建商品住宅质量保证书》中的相关约定履行维修义务，造成原告部分财产损失。原告就上述问题多次与被告协商均无果。为了维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。原告孟祥吉为证明其主张，向本院提交证据如下：1.孟祥吉居民身份证复印件和鉴定结论表复印件，证明其主体资格及伤残情况；2.原告与案外人梁国胜签订的《天津市房产买卖协议》复印件、《天津市新建商品住宅质量保证书》复印件和《天津市房地产权证》复印件，证明原告购买该商品房的情况和该商品房的质保期限；3.原告所购商品房质量问题照片打印件，证明其财物的受损情况。被告吉宝鸿达（天津生态城）公司辩称，我公司对原告购买涉案商品房的事实和该商品房（次卧墙面）出现质量问题（渗水）的事实没有异议。涉案商品房的原购买人为案外人梁国胜。原告所购商品房所在楼栋已取得《天津市建设工程（季景园23-35号楼）竣工验收备案书》和《天津市新建住宅商品房（季景园35号楼）准许交付使用证》，符合法律规定和合同约定的商品房交付条件。关于原告诉请的我公司履行维修义务问题，我公司已将原告所购商品房（次卧外墙）出现的质量问题（渗漏水）维修完毕，原告对此已签字进行确认；关于原告诉请我公司应将原告所购商品房（次卧）室内装修受损部分恢复原状问题，我公司将原告所购商品房（次卧外墙）存在的质量问题（渗漏水）维修完毕后，原告就其所购商品房（次卧）室内装修受损部分向我公司提出索赔，并要求我公司在双方谈好赔偿金额后再进行相关维修，导致我公司至今无法对原告所购商品房（次卧）室内装修受损部分予以维修。我公司同意对原告所购商品房（次卧）室内装修受损部分（约4.5平方米）予以维修，但需原告无偿予以配合。被告吉宝鸿达（天津生态城）公司为证明其主张，向本院提交证据如下：1.营业执照（复印件）和法定代表人身份证明书，证明其主体资格；2.被告吉宝鸿达（天津生态城）公司与案外人梁国胜签订的《天津市商品房买卖合同》（含附件及其补充协议）复印件，证明该公司与案外人梁国胜之间存在商品房买卖合同关系；3.《天津市建设工程（季景园23-35号楼）竣工验收备案书》复印件及《天津市新建住宅商品房（季景园30号楼）准许交付使用证》复印件，证明该公司向案外人梁国胜交付的商品房符合双方签订的商品房买卖合同所约定的商品房交付条件；4.季景华庭房屋报修单复印件，证明该公司对原告所购商品房（次卧外墙）出现的质量问题（渗漏水）已维修完毕。原、被告围绕诉讼请求均向本院提交了相关证据，本院依法组织原、被告进行了证据交换和质证。被告吉宝鸿达（天津生态城）公司对原告提交的证据1-3的真实性均无异议；原告对被告吉宝鸿达（天津生态城）公司提交的证据1-4的真实性均无异议；上述证据客观、真实、有效，与本案有关联性，本院对上述证据予以采信。对原、被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年11月24日，被告吉宝鸿达（天津生态城）公司与案外人梁国胜签订《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2010-0139307），该商品房买卖合同约定：梁国胜（乙方）购买由被告吉宝鸿达（天津生态城）公司（甲方）开发建设的位于天津市滨海新区中新天津生态城（和旭路1060号）季景园35号楼202号商品房（设计用途：普通住宅，钢混结构，建筑层数为8层），该商品房建筑面积为134.37平方米，每平方米价格为10,906.72元（人民币），总价款为1,465,536元（人民币）。该商品房买卖合同第三条约定：“商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。甲方于2013年6月30日前，将符合上述条件的房屋交付乙方。”；该商品房买卖合同第八条约定：“甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺（见附件三），未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。在乙方正常使用情况下，甲方应按照《天津市商品住宅质量保证书》的规定履行保修职责。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。”。上述商品房买卖合同还就乙方付款形式及付款时间、甲方逾期交付商品房的处理、乙方逾期付款的处理、商品房建筑面积与销售面积差异的处理、商品房质量及保修责任、商品房配套设施的运行、商品房设计变更、商品房交接、商品房权属登记等内容进行了相关约定。上述《天津市商品房买卖合同》（含附件及其补充合同）签订后，案外人梁国胜按约向被告吉宝鸿达（天津生态城）公司交付了全部购房款。2012年11月22日，被告吉宝鸿达（天津生态城）公司取得《天津市建设工程（季景园23-35号楼）竣工验收备案书》；2012年11月23日，被告吉宝鸿达（天津生态城）公司取得《天津市新建住宅商品房（季景园35号楼）准许交付使用证》。2013年6月30日，案外人梁国胜办理了上述商品房的交接手续，领取了该商品房的钥匙和《天津市商品住宅质量保证书》。该《天津市商品住宅质量保证书》第五条约定：“本住宅的屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏的保修期至2018年1月31日”。2015年9月8日，案外人梁国胜与孟祥吉、王倩（孟祥吉之妻）签订《天津市房产买卖协议》（协议编号：12042-000285），该房产买卖协议约定：“孟祥吉、王倩（乙方）购买梁国胜（甲方）的商品房（位于天津市滨海新区中新天津生态城和旭路**季景园**楼**），房价款为128万元（人民币）；乙方首付款39万元，申请银行贷款89万元；甲方须于2015年10月15日前，将该房产及相关证明交付乙方”。上述房产买卖协议签订后，孟祥吉、王倩按约向案外人梁国胜交付了全部购房款，案外人梁国胜按约向孟祥吉、王倩交付了该商品房及相关证明。2015年10月26日，原告孟祥吉办理了该商品房的过户手续并取得该商品房的《天津市房地产权证》（权利人登记为孟祥吉）。原告对上述商品房进行了室内装修后，入住该商品房。2017年8月30日，原告所购商品房（次卧）墙体出现渗漏水问题，造成原告财物损失（次卧墙面及壁纸被渗漏水浸泡损坏），原告为此向被告吉宝鸿达（天津生态城）公司报修。2017年8月30日至2017年9月28日期间，被告吉宝鸿达（天津生态城）公司对该质量问题（次卧外墙渗漏）予以维修完毕，原告在房屋报修单中签名予以确认。因原告就其所购商品房（次卧）室内装修受损部分向被告吉宝鸿达（天津生态城）公司提出索赔，并要求该公司在双方谈妥赔偿金额后再进行相关维修，导致被告吉宝鸿达（天津生态城）公司至今无法对原告所购商品房（次卧）室内装修受损部分（墙面及壁纸约4.5平方米）予以维修。2018年1月，原、被告因就原告所购商品房（次卧）室内装修受损部分（墙面及壁纸约4.5平方米）的维修恢复问题未能协商一致，原告遂诉至本院。本案争议焦点为：1.原告的诉请是否合理合法？能否予以支持？2.被告是否应对原告的诉请承担相应的民事责任？本院认为，被告吉宝鸿达（天津生态城）公司与案外人梁国胜签订的《天津市商品房买卖合同》（含附件及其补充合同）系双方在平等、自愿基础上协商签订，双方的买卖意思表示真实，内容合法、有效，不违反我国法律、法规的强制性规定，且已实际履行，应确认为有效合同并依法予以保护。该商品房买卖合同对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应按该商品房买卖合同约定的相关义务予以履行。案外人梁国胜将其所购上述商品房转卖给原告后，原告即享有该商品房的质保权利。关于原、被告诉争的原告所购商品房（次卧）室内装修受损部分（约4.5平方米）的维修恢复问题，原告主张因其所购商品房（次卧墙体）出现质量问题（渗漏水），导致原告部分财物损失（次卧墙面及壁纸被渗漏水浸泡损坏），被告吉宝鸿达（天津生态城）公司应对原告受损财物予以修复。被告吉宝鸿达（天津生态城）公司对此并无异议，同意对原告所购商品房（次卧）室内装修受损部分（约4.5平方米）予以维修，但主张原告需对该公司的维修工作予以无偿配合。原告就其所购商品房（次卧墙体）出现的质量问题（渗漏水）向被告吉宝鸿达（天津生态城）公司报修后，被告吉宝鸿达（天津生态城）公司于2017年8月30日至2017年9月28日期间对原告所购商品房（次卧外墙）出现的上述质量问题（渗漏水）予以维修完毕，原告在房屋报修单中签名予以确认。原、被告对该事实均无异议，本院对被告吉宝鸿达（天津生态城）公司在原告所购商品房的质量保修期限内已按约履行了维修义务的事实予以确认；关于原告诉请的涉案商品房（次卧）室内装修受损部分（约4.5平方米）的维修恢复问题，被告吉宝鸿达（天津生态城）公司在庭审中同意对原告所购商品房（次卧）室内装修受损部分（约4.5平方米）予以维修，但主张原告需无偿配合该公司的维修工作。被告吉宝鸿达（天津生态城）公司的上述主张不违反我国相关法律规定和合同约定，本院对被告吉宝鸿达（天津生态城）公司的此项主张予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国物权法》第四条、第七条、第三十二条、第三十七条、第六十六条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（五）项，《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条第一款第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第一百零四条、第一百零八条、第二百零七条、第三百二十条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告吉宝鸿达（天津生态城）房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内对原告孟祥吉所购房屋（位于天津市（位于天津市滨海新区中新天津生态城和旭路**季景园**楼**体）出现质量问题（渗漏水）导致的室内装修受损部分（墙面及壁纸约4.5平方米）予以维修并恢复原状（原告孟祥吉对该维修工作无偿予以配合）。案件受理费本院减半收取66元（该费用原告已预交），由原告孟祥吉负担41元，被告吉宝鸿达（天津生态城）房地产开发有限公司负担25元（该费用于本判决生效后十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（天津市河西区新围堤道6号；同时在上述期限内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，逾期未交纳上诉费，按自动撤回上诉予以处理）。审判员  刘卫东二〇一八年三月二十三日书记员  刘媛媛附：法律释明1．《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第六十六条私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。2.《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3.《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。4.《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。6.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。第一百零四条人民法院应当组织当事人围绕证据的真实性、合法性以及与待证事实的关联性进行质证，并针对证据有无证明力和证明力大小进行说明和辩论。能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定的证据，应当作为认定案件事实的根据。第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。第二百零七条判决生效后，胜诉方预交但不应负担的诉讼费用，人民法院应当退还，由败诉方向人民法院交纳，但胜诉方自愿承担或者同意败诉方直接向其支付的除外。当事人拒不交纳诉讼费用的，人民法院可以强制执行。第三百二十条一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。7.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。