广西壮族自治区玉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂09民终2191号 上诉人（原审原告）：文竞，男，1981年12月20日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 委托诉讼代理人：杨海霞，广西邦泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱炤坤，广西邦泰（玉林）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：广西广利房地产开发有限公司，住所地：广西玉林市广场东路美东职工住宅小区第****2-12。统一社会信用代码：91450900569094427F。 法定代表人：唐夏。 委托诉讼代理人：谭直，广西润庆律师事务所律师。 上诉人文竞因与被上诉人广西广利房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服玉林市玉州区人民法院（2018）桂0902民初1814号民事判决，向该院提起上诉。该院受理后依法组成合议庭进行了公开审理。本案现已审理终结。 文竞上诉请求：撤销一审判决，改判被上诉人向上诉人支付全额违约金7694.38元。事实和理由：一审判决认定事实及适用法律均错误，应依法改判被上诉人向上诉人支付全额违约金。一、双方签订的《商品房买卖合同》中约定了唯一的免责情形为不可抗力，而台风及雨水天气并不属于不可抗力的范畴。该合同还约定了交房时间及逾期交房违约金的计算方式，该约定是双方对自己权利的处分，且并未违反法律强制性规定，是合法有效的，对双方均应有约束力。一审法院在认定合同合法有效且被上诉人逾期交房148天的情况下，却又置双方合同约定于不顾，径行适用公平文竞则按60%进行裁决对上诉人是极其不公平的，也是毫无事实与法律依据的。况且，一审中，被上诉人仅提供一份玉林地区的小雨天数居多大雨天气奇少的气象证明，并未举证有台风或雨水天气导致涉案工程停工的相关证据，更无施工日志、监理日志等予以佐证工程确因降雨而导致工程全面停工的事实。此外，其提供的多组证据材料如开工令、签证单等明显存在事后伪造的痕迹（被上诉人代理人也当庭自认这些材料均为事后编造的），依法也不应作为本案认定案件事实的依据。因此，一审法院认为台风及雨水天气对涉案工程的施工进度确实造成较大的影响，由被上诉人酌情承担上诉人诉请违约金的60%较为适宜，是毫无事实及法律依据的。恳请二审法院支持上诉人的上诉请求，依法改判。 广西广利房地产开发有限公司辩称，一、一审判决认定事实清楚，适用法律正确，法律所规定的公平文竞则适用于本案；二、本系列案在一审中共有318个业主提起诉讼，其中有一百多户是按违约金的六折进行调解，其中除了调解之外的由一审法院作出判决，除了本案40个业主上诉之外，其他业主没有提起上诉，该判决认定双方签订商品房买卖合同起至交付房屋止，玉林市降中雨41天，中雨24天，暴雨及大暴雨14天，因台风天气导致涉案工程停工10天，法院综合台风及雨水天气，从公平角度出发，由被上诉人酌情承担违约金的事实，这两份判决书已经发生法律效力，是生效的判决，可作为认定的事实及判决的依据。综上两点，上诉人上诉没有法律依据，应依法驳回上诉人的上诉请求。 文竞向一审法院起诉请求：判令广西广利房地产开发有限公司支付逾期交房的违约金7694.38元给文竞。 一审法院认定事实：2014年12月8日，文竞与广西广利房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买了由广西广利房地产开发有限公司开发并出售的商品房项目核准名称为广利·都市绿洲2幢3单元2601号房，总价为519891元，双方在合同中约定：除不可抗力外，出卖人未按照约定的2016年1月31日前将商品房交付买受人的，逾期交付超过90日的，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按全部房款的每日万分之一向买受人支付违约金。同日，文竞、广西广利房地产开发有限公司双方还签订了《合同补充协议》作为《商品房买卖合同》的附件，约定：由于买受人未能按合同约定付清全部房款给出卖人的导致出卖人未能按期交付该商品房的，出卖人不承担逾期交房的违约责任。合同签订后，文竞于2014年12月9日向广西广利房地产开发有限公司支付了首期房款，但广西广利房地产开发有限公司未能在合同约定的期限内向文竞交付商品房。2016年6月28日广西广利房地产开发有限公司在《玉林日报》上刊登公告,通知文竞于2016年6月28日正式交付房屋给文竞。 另查明，自双方签订《商品房买卖合同》起至交付房屋时止，玉林市降中雨41天，大雨24天，暴雨及大暴雨14天；因为台风天气导致涉案工程停工10天。 一审法院认为，文竞、广西广利房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及附件系当事人双方的真实意思表示，合同内容未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。双方当事人均应依照合同约定履行义务和享受权利。广西广利房地产开发有限公司逾期交房，应当承担违约责任。虽然文竞、广西广利房地产开发有限公司在合同中没有约定雨水是延期交房的免责事由，但是按照工程施工规范，小雨、中雨天气不宜进行混凝土露天浇筑，根据气象资料的记载，涉案工程在施工期间确实存在雨水较多的情况，对涉案工程的施工进度确实造成较大的影响。该院综合台风及雨水天气，从公平角度出发，由广西广利房地产开发有限公司酌情承担文竞诉请违约金的60%较为适宜，即广西广利房地产开发有限公司应当向文竞支付逾期交房违约金4616.63元。广西广利房地产开发有限公司认为文竞未在约定的时间内付清房款，造成无法按时交房，但文竞交清房款的时间远远早于交房时间，不存在未交款不能交房的情况，对广西广利房地产开发有限公司的抗辩该院不予采纳。 综上，根据《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十七条之规定，判决：广西广利房地产开发有限公司支付逾期交房违约金4616.63元给文竞。案件受理费50元，减半收取计25元，由广西广利房地产开发有限公司负担。 该院二审期间，双方当事人均没有提供新证据。 经该院审理查明：一审判决认定的事实属实，该院予以确认。 该院认为，涉案《商品房买卖合同》及合同相关附件是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订，意思表示真实，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应当切实遵守和履行。在本案中，双方的权利、义务约定不存在不合理，且双方对可能造成顺延的情形可以预见，但在合同中除约定不可抗力外，未约定其他事由作为顺延交付房屋的情形。继续履行合同并不会造成被上诉人生活、经营陷入困境，也不会造成实质上的不公平。本案不存在适用公平原则的条件，因此不能适用公平原则对双方当事人的意思自治作出限制。一审判决以雨水天气对涉案工程的施工造成影响，从公平角度出发酌情判赔违约金不当，该院予以变更。被上诉人应当按照合同支付逾期交房违约金给上诉人文竞，违约金计算方式为519891元×0.0001×148天=7694.39元，被上诉人请求支付7694.38元，具有事实与法律依据，依法予以支持。 综上所述，上诉人上诉请求成立，予以支持。一审判决认定事实清楚，但适用法律不当，该院予以变更，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下： 变更玉林市玉州区人民法院（2018）桂0902民初1814号民事判决为：被上诉人广西广利房地产开发有限公司支付逾期交房违约金7694.38元给上诉人文竞。 一审案件受理人25元，二审案件受理费50元（上诉人已预交），合计75元，由被上诉人广西广利房地产开发有限公司负担。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向一审法院申请执行。 本判决为终审判决。 审判长  张业忠 审判员  钟 荣 审判员  李小莉 二〇一八年十一月二十日 法官助理钟平 书记员李皆莹