江苏省盱眙县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0830民初5048号 原告:朱永峰，男，1988年11月10日生，汉族，住盱眙县。 原告：莫琢羽，女，1990年8月26日生，汉族，住址同上。 两原告委托诉讼代理人：蒋聪，江苏法轩律师事务所律师。 被告：江苏庆亮置业有限公司，统一社会信用代码91320830553770910R，住所地盱眙县盱城街道五墩村**。 法定代表人：孙学文，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：蒋桂玲，该公司员工。 原告朱永峰、莫琢羽与被告江苏庆亮置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱永峰、莫琢羽共同委托诉讼代理人蒋聪、被告江苏庆亮置业有限公司委托诉讼代理人蒋桂玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱永峰、莫琢羽向本院提出诉讼请求：判决被告支付逾期交房违约金14371.834元（其中逾期交房违约金自2016年12月30日至2017年4月1日期间91天×0.0001×577646元=5256.58元；瑕疵交房违约金自2017年4月2日至2018年9月10日期间526天×0.0001×577646元×30%=9115.254元）、逾期办证违约金40242.67元（自2017年3月30日至2018年9月10日期间528天×577646元×4.75%），本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年2月8日，两原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定由两原告购买被告开发的位于盱眙县东方世纪城1号楼1401号房屋，建筑面积116.25平方米，总价款577646元。合同签订后，原告按照约定向被告支付了购房款，被告于2017年4月1日向原告实际交付房屋。根据合同第八条、第九条和第十五条约定，被告应将取得商品房交付使用批准文件的房屋于2016年12月30日之前交付给原告，商品房交付后90日内将办理产权登记所需资料报产权登记机关备案。但截至原告诉讼之日，案涉房屋尚未取得批准文件，被告也未将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案。被告的上述行为严重侵害了原告的合法权益，请求法院判决支持原告的诉讼请求。 被告江苏庆亮置业有限公司辩称：原告于2017年4月1日领取了房屋，拿房的时候签订了交房承诺书，我公司现同意承担2017年4月1日之前的逾期交房违约金，不同意承担瑕疵交房及逾期办证违约金。 经本院审理查明事实如下：原、被告双方于2014年2月8日签订《商品房买卖合同》，约定原告以577646元购买被告开发的盱眙县盱城街道东方世纪城1号楼1401号房。合同第八条约定：“出卖人应当在2016年12月30日前，依照国家和地方政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……该商品房取得商品房使用批准文件”；第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金”；第十一条交接中约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担”；第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理……3、出卖人向买受人支付总房款万分之一的违约金”。合同订立后，原告按约履行了给付房价款的义务，被告却未能按约定期限向原告交付房屋。2017年4月1日，原告至被告处领取房屋，并签订承诺书一份，承诺：1、确认此次收房即视同双方已按照所签订的《商品房买卖合同》的约定办理了房屋交接手续。2、装修前对房屋进行验收并办理交接手续，本人对本房屋和《东方世纪城》小区认可，确认无误，并同意即日起由本人接受该小区房屋。3、按照物业公司要求办理装修手续，缴纳物业管理费，并遵守相关管理规定。4、本次拿房，视为房屋已交付。原告自述领取房屋时1号楼主体建成，有正式供电、供水、供燃气，通信及网络信号正常，道路通畅，但存在电梯质量差、绿化部分枯死的现象，被告对上述情况基本无异议。 另查明，2018年8月8日，盱眙县马坝镇人民政府向盱眙县住房和城乡建设局作出《关于东方世纪城项目容缺办证的说明》，载明：由我镇招商引资的东方世纪城项目，因建设单位原因造成停工一年左右，经县政府、住建局核查，东方世纪城项目满足“容缺办证”的条件。经建设单位在2018年5月9日-2018年6月8日公示，东方世纪城项目共计568户住宅，商铺48户，截止2018年6月8日共计有490户同意办理产证，占比79.5%，盱眙县测绘中心已于2018年8月1日实测已结束。2018年8月20日，盱眙县住房和城乡建设局向盱眙县国土局出具证明：“江苏庆亮置业有限公司开发建设的东方世纪城项目，根据县领导对《关于问题楼盘容缺办证相关问题的请示》的批示意见及相关会办纪要精神，经我局审核认定：1、容缺办证情况已经在小区公示，公示结果符合要求。2、1#2#5#6#9#10#11#楼实际已交付业主使用，符合基本交付使用条件。3、以上已交付使用的楼幢符合项目总评设计要求，没有违反规划行为”。 本院认为，被告对原告主张的2017年4月1日之前的逾期交房违约金5256.58元无异议，本院予以确定。本案的争议焦点为：两原告签署的“交房承诺书”能否成为豁免被告瑕疵交房责任承担的正当事由。从交房承诺书的内容来看，明确了被告已经履行了交房义务，但并未明示彼时的交房系满足商品房买卖合同第八条约定的交付，故即便是原告领取了房屋，也不能免除被告瑕疵交房的违约责任。现原告主张参考逾期交房违约金标准的30%计算瑕疵交房违约金，根据双方对案涉房屋主体及附属的建设情况的陈述，结合盱眙县住房和城乡建设局的证明，本院酌情将此比例确定为20%，即被告应赔付原告自2017年4月2日至2018年9月10日间违约金6076.84元（57.7646×526×20%）。对于原告主张的逾期办证违约金，商品房买卖合同第十五条约定的“商品房交付”系合同第八条约定意义上的“交付”，即取得交付使用批准文件的“交付”，而案涉房屋至今未取得交付使用批准文件，未满足合同约定的给付违约金的条件，故对该项诉求本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告江苏庆亮置业有限公司于本判决生效后十日内赔付原告朱永峰、莫琢羽自2015年12月31日至2017年3月31日期间逾期交房违约金5256.58元及自2017年4月2日至2018年9月10日期间瑕疵交房违约金6076.84元，共计11333.42元； 二、驳回原告朱永峰、莫琢羽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1166元，减半收取计583元，由原告朱永峰、莫琢羽负担462元，被告江苏庆亮置业有限公司负担121元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。 审判员  王云云 二〇一八年十一月二十二日 书记员  钱晶津 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。