吉林省白山市浑江区人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0602民初1772号原告：吉林省金晟物业有限公司。住所：白山市浑江区江北大街启明路雨润小区。统一社会信用代码：×××。法定代表人：马宏铁，系经理。委托诉讼代理人：付坤，吉林浩祥律师事务所律师。被告：刘淑华，住白山市。原告吉林省金晟物业服务有限公司（以下简称金晟物业）与被告刘淑华物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王颖独任审判，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金晟物业诉讼委托代理人付坤、被告刘淑华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金晟物业向本院提出诉讼请求：1、依法判令刘淑华给付拖欠物业服务费3065.99元（2016年12月1日—2017年8月31日）；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：金晟物业于2016年11月28日与雨润黄金海岸小区业主大会业主委员会签订物业服务合同，合同约定物业费的标准为高层1—3层0.95元/㎡/月，4层以上1.2元/㎡/月，联排别墅1.5元/㎡/月，门市2.5元/㎡/月。合同签订后，金晟物业进入该小区进行管理服务。在金晟物业收取物业服务费时，刘淑华拒绝缴纳，在多次催缴物业费无果后，将物业费催款通知书贴到刘淑华家门口处，但刘淑华收到催款通知书后，仍没有缴纳物业服务费的意思。综上，依据合同法规定，特诉至法院，请求法院支持原告请求事项。刘淑华辩称，我不同意缴纳物业费，我们家搬进来就开始漏水，雨润地产公司给我维修，始终是雨润公司给修，但是维修的不好，所以一直用物业费抵顶。但是不知道什么时间换成了金晟物业，我们业主都不知道。今年春天开始，我们的业主群里说换了物业，什么时间成立的业主委员会也不知道。因为打扫卫生不到位，业主群里说把物业赶出去，金晟物业一直不走。到2017年8月金晟物业撤出了该小区，金晟物业在我小区几个月时间没有提供服务，我家漏水，去物业找他们也不管，卫生也不打扫，说我们没交物业费，他们不给服务。金晟物业到我们小区服务，没有资质。经审理查明，刘淑华系白山市浑江区雨润黄金海岸小区10号楼5单元105室的业主，该房屋面积227.11平方米，属联排别墅。2016年11月28日，雨润黄金海岸小区业主大会作为甲方，金晟物业作为乙方，双方签订了《物业服务合同》，合同约定甲方聘用乙方为雨润小区提供物业管理服务，并约定“物业服务内容：第三条：制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理相关的工程图纸、住户档案与竣工验收材料等。第四条：房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道。第五条：共用设施设备的日常维修、养护和管理到位，共用设施设备包括共用的上下水管道、共用照明。第六条：共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，定期清修，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚。第七条：共用区域的绿化养护与管理。第八条：公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集。第九条：维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查。第十条：维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。第十一条：消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理。第十二条：电梯、水泵的运行和日常维护管理。第十三条：房屋装饰装修管理服务。第十四条：其他委托事项，本物业区域内属于全体业主所有的物业共用部位、公用设施、设备统一委托乙方经营，经营收入按收入总额20%由乙方提取，其余80%全部用于小区建设或维护。物业服务质量：第十五条：乙方提供的物业服务等级标准为一级。物业服务费用：第十七条：（适用于市场调节价）物业服务费由乙方按高层1-3层0.95元/㎡/月、4层以上1.2元/㎡/月、独栋别墅2元/㎡/月、联排别墅1.5元/㎡/月、门市2.5元/㎡/月等标准向业主按年收取；物业服务支出包括管理服务人员工资、社会保险和按规定提取的福利费用，物业共用部分、共用设施设备的日常运行、维护费用，物业管理区域清洁卫生费用、绿化维护费用、秩序维护费用等。合同期限：第二十四条：委托管理期限为叁年，自2016年11月28日起至2019年11月27日止。（其他内容略）”合同落款处甲方加盖雨润黄金海岸小区业主大会业主委员会公章，代表人（业主委员会）于秦龙、马祥兵签名，乙方加盖金晟物业公章，代表人马宏铁签名。合同签订后，金晟物业即入驻该小区提供物业服务。此后，金晟物业为该小区新购门禁设备（包括高清车牌识别系统、地下停车场车辆识别系统、道闸系统、梯控系统、门禁系统、巡更系统、红外线感应器等，共支出196460元）并投入使用，以及为环境卫生购买了装载机和电动三轮车。同时为该小区内存在安全隐患的十七部电梯进行检修，新购电梯专用无线五方对讲系统（支出46750元）并投入使用。该十七部电梯于2017年6月经白山市特种设备检验中心检验，结论均为复检合格。金晟物业于2017年6月向刘淑华等业主书面催交2016年12月1日起的物业服务费，刘淑华以房屋漏水未维修及小区卫生未清理为由拒绝交纳。2017年8月31日，金晟物业与该小区业主委员会解除了物业服务合同。2016年12月1日至2017年8月31日期间，刘淑华应交物业服务费为3065.99元（227.11㎡×联排别墅1.5元/㎡/月）。上述案件事实有原告起诉、被告答辩、双方庭审陈述及物业服务合同、特种设备检验意见通知书、电梯检验报告书、门禁设备增值税普通发票、电梯专用无线五方对讲系统增值税普通发票、装载机和电动三轮车增值税普通发票等证据在卷为凭，足资认定。本院认为，雨润黄金海岸小区业主大会业主委员会与金晟物业签订物业服务合同，该合同对该小区内所有业主具有约束力。金晟物业已提供证据证明其入驻该小区后提供了相应的物业服务，如出资购买并安装了门禁设施、电梯专用无线五方对讲系统、装载机等。为此，金晟物业按合同约定有权向小区业主收取物业服务费。刘淑华系该小区业主，理应交纳物业服务费。现刘淑华经催交仍未交纳，故金晟物业主张刘淑华交纳2016年12月1日至2017年8月31日期间，物业服务费3065.99元（227.11㎡×联排别墅1.5元/㎡/月），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。刘淑华抗辩主张金晟物业没有提供服务，其房屋漏水，不给维修，卫生也不打扫。金晟物业认为房屋漏水属于质量问题，应找开发商解决，与本案物业服务纠纷属两个法律关系。提供物业服务问题已提供证据进行了证明。因上述合同中已约定物业服务内容，金晟物业对房屋建筑共用部位有义务进行维护，而刘淑华答辩时已明确自搬进该房屋时即有漏水现象，系由开发商雨润地产公司进行维修。刘淑华并未提供证据证明其房屋漏水原因系金晟未提供物业服务导致。因此，该抗辩主张，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业户委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”、第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”的规定，判决如下：刘淑华于本判决发生法律效力后三日内向吉林省金晟物业服务有限公司支付2016年12月1日至2017年8月31日期间，物业服务费3065.99元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由刘淑华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。审判员 王 颖二〇一八年三月二日书记员 颜沛松