广西壮族自治区三江侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0226民初505号 原告：侯彩二，男，1963年4月15日出生，汉族，住广西壮族自治区三江侗族自治县。 被告：三江县鑫辉房地产开发有限公司，住所地：广西壮族自治区三江侗族自治县古宜镇桥**（天江丽都**楼），注册号：450226200001561。 法定代表人：邱明，执行董事。 委托诉讼代理人：邱远智，男，1990年8月17日出生，侗族，住址广西壮族自治区柳州市鱼峰区，系该公司股东。 委托诉讼代理人：金冠先，男，1977年12月20日出生，汉族，住址广西壮族自治区柳州市柳**，系该公司员工。 第三人：胡江民，男，1962年8月4日出生，侗族，住址广西壮族自治区三江侗族自治县。 原告侯彩二与被告三江县鑫辉房地产开发有限公司（以下简称“鑫辉房开公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年6月13日受理后，依法由审判员杨红玉独任审理，书记员朱琴琴担任法庭记录，于2018年7月27日公开开庭进行了审理。原告侯彩二、被告鑫辉房开公司的委托诉讼代理人邱远智到庭参加诉讼。在审理过程中，本院认为本案案情复杂，转成普通程序审理，并且认为胡江民与本案有利害关系，依法追加胡江民作为本案第三人参加诉讼。由审判员杨红玉担任审判长，与人民陪审员吴运柳、张呈仕组成合议庭，书记员朱琴琴担任法庭记录，于2018年11月6日再次公开开庭审理，原告侯彩二、被告鑫辉房开公司的委托诉讼代理人金冠先、第三人胡江民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告侯彩二向本院提出以下诉讼请求：1.请求法院判令被告立即为原告办理房屋所有权证；2.请求法院判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金12000元；3.请求法院判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年4月30日，原告与被告签订《商品房买卖合同》合同编号：住2000-0171，原告购买三江县古宜镇桥**（天江丽都）******房，建筑面积共145.71平方米，成交总价为407988元。原告于2013年4月23日和2013年12月10日分别向被告支付完总房款407988元。被告在2013年4月23日向原告交付了上述房屋，合同约定被告需在房屋交付使用后730天内为原告办理房地产权证，但至今被告未为原告办理房地产权证。所以，原告诉请法院判令被告立即为原告办理房屋的房地产权证，并根据《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定内容，被告应向原告支付房价款0.l%的违约金。原告总交付房款：407988元，则违约金每月为408元。从2014年1月1起至2018年6月1日止，共计54个月，违约金共计人民币22032元，现原告主张12000元。鉴于上述原因，原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，特向法院提起诉讼。 原告为证明其主张向法庭提供如下证据：1.商品房买卖合同一份，拟证明原被告双方存在买卖合同关系，合同中已对办证时间和违约金作了约定；2.收款收据（NO.04815120）1张，拟证明原告向被告缴纳房款287988元；3.收款收据（NO.08734364）1张，拟证明原告向被告缴纳房款10000元；4.收款收据（NO.08734320）1张，拟证明原告向被告缴纳房款110000元。 被告鑫辉房开公司辩称：违约金由法院酌情考虑，对原告其他诉请无异议，我公司将尽快为原告办理产权证。 被告鑫辉房开公司未向法庭提交证据。 第三人胡江民作如下陈述：要求被告鑫辉房开公司把银行的借款还清，为原告侯彩二办理产权证。 第三人胡江民未向法庭提交证据。 经庭审质证，被告鑫辉房开公司对原告侯彩二提交的所有证据均无异议，第三人胡江民对原告侯彩二提交的所有证据请求由法院审核。 本院认为，原告提交的证据1、2、3、4与本案有关联，来源真实、合法，符合我国民事诉讼证据的相关规定，被告鑫辉房开公司、第三人胡江民未提出异议，故本院予以采信。 庭审前法庭向相关部门调取了四份证据：1.国家税务总局三江侗族自治县税务局出具的协助查询回执一份，2.国家税务总局三江侗族自治县税务局出具的情况说明一份，3.三江侗族自治县不动产登记中心查档结果证明书一份，4.三江侗族自治县房地产交易所商品房预售合同登记备案证明一份，拟证明涉案商品房的不动产登记现状及缴纳税费情况，原、被告双方对此均无异议，本院予以采信。 根据上述采信证据及当事人的陈述，本院确认本案法律事实如下：广西三江侗族自治县古宜镇桥西南8号“天江丽都”商住小区由被告三江县鑫辉房地产开发有限公司投资兴建，原告侯彩二欲在该小区购买住房，2013年3月25日原告侯彩二向被告鑫辉房开公司交购房款10000元，2013年4月23日原告侯彩二向被告鑫辉房开公司交购房款287988元。同日，原告侯彩二与被告鑫辉房开公司签订《商品房买卖合同》（未注明合同编号），约定原告侯彩二购买三江县古宜镇桥西南“天江丽都”5栋1单元XXX室的房屋，该商品房用途为住宅，建筑面积共145.71平方米，商品房价款按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米2800元，总金额（人民币）肆拾零万柒仟玖佰捌拾捌元整。合同未约定交房时间，仅约定依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金；3.办理产权相关手续所发生的一切费用由买受人承担（契税在签订本合同时由出卖人代收）。附件四合同补充协议，付款方式及期限的约定为：买受人按下列第1种方式付款：1.一次性付款，买受人在签署本《商品房买卖合同》时交纳房款的100%，（含定金）即大写肆拾零万柒仟玖佰捌拾捌元整，小写￥407988.00元整。2013年12月10日，原告侯彩二向被告鑫辉房开公司支付购房款110000元，至此原告侯彩二已经交清所有购房款，同日，被告鑫辉房开公司将涉案商品房交付给原告侯彩二。 另查明，2013年4月22日，三江侗族自治县古宜镇桥西南“天江丽都”5栋1单元XXX户商品房在三江侗族自治县房地产管理所进行预售登记，备案在第三人胡江民名下，现该不动产预告登记在案外人胡江民名下，该不动产无抵押、查封等。该商品房尚未缴纳契税及增值税等相关税费。第三人胡江民未向被告鑫辉房开公司交付购房款。 根据当事人的诉辩主张，法庭将本案的争议焦点归纳为：一、原告要求被告办理房屋所有权证是否有依据？二、原告要求被告支付逾期办证违约金12000元是否有依据？现本院针对争议焦点作如下评析。 针对第一个争议焦点，原告侯彩二与被告鑫辉房开公司签订《商品房买卖合同》，且已向被告鑫辉房开公司支付了全部购房款，被告鑫辉房开公司有义务按合同约定协助原告侯彩二办理房屋权属证书，虽然原告侯彩二已实际占有该商品房，但只有原告侯彩二获得个人所有的房屋权属证书，被告鑫辉房开公司的合同义务才履行完毕。涉案商品房目前预售登记在第三人胡江民名下，但第三人胡江民在庭审中已自认其未向被告鑫辉房开公司支付过任何购房款，其现未占有该商品房，且其愿意协助原告侯彩二办理产权证，故本院认为被告鑫辉房开公司和第三人胡江民有义务协助原告侯彩二办理涉案商品房的产权登记。 针对第二个争议焦点，被告鑫辉房开公司已于2013年12月10日交房给原告侯彩二，《商品房买卖合同》第十五条已明确约定“出卖人应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。”本案中，直到庭审之日，原告侯彩二未要求退房，被告鑫辉房开公司未向税务部门缴纳增值税等税款，且被告鑫辉房开公司将涉案商品房预售登记在第三人胡江民名下，因出卖人即被告鑫辉房开公司的责任，导致买受人即原告侯彩二不能在规定期限内取得涉案商品房的房地产权属证书，被告鑫辉房开公司应按约定向原告侯彩二支付违约金。关于违约金的数额问题，原告侯彩二认为被告鑫辉房开公司应付的违约金为：每月按已付购房款407988元的0.1%即408元计算54个月（从2014年1月1日起至2018年6月1日止）共计22032元，现原告侯彩二已明确表示其仅主张12000元，放弃其余数额。因《商品房买卖合同》第十五条已约定“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金”，本院认为，原告侯彩二的诉讼请求应视为向人民法院请求增加违约金，结合本案中原告侯彩二已向被告鑫辉房开公司支付全部购房款，被告鑫辉房开公司存在违约行为，原告侯彩二现主张增加违约金至12000元，本院认为未违反法律的规定，应予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款之规定，判决如下： 一、被告三江县鑫辉房地产开发有限公司及第三人胡江民应于本案判决生效之日起六十日内协助原告侯彩二办理房屋权属证； 二、被告三江县鑫辉房地产开发有限公司应于本案判决生效之日起十日内向原告侯彩二支付违约金12000元。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决书规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或者同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费100元（原告已预交），由被告三江县鑫辉房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  杨红玉 人民陪审员  张呈仕 人民陪审员  吴运柳 二〇一八年十一月二十八日 书 记 员  朱琴琴