成都市新都区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0114民初6751号原告：四川华业房地产开发有限公司，住所地成都市新都区大丰街道外南街60号2幢一楼。法定代表人：陈华，总经理。委托诉讼代理人：郑航，四川泰和泰律师事务所律师，一般授权代理。被告：四川联合一百瑞涛商务服务有限公司，住所地郫县郫筒镇创智东二路58号1幢。法定代表人：李虎，职务不详。原告四川华业房地产开发有限公司（以下简称“四川华业公司”）与被告四川联合一百瑞涛商务服务有限公司（以下简称“四川联合一百公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案受理后，依法由审判员任洪明担任审判长，与人民陪审员龙艳华、人民陪审员宋明德组成合议庭，于2018年1月22日在本院斑竹园人民法庭公开开庭进行了审理。原告四川华业公司的委托诉讼代理人郑航到庭参加诉讼，被告四川联合一百公司经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告四川华业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令确认原被告双方的招商租赁合同已解除，四川联合一百公司立即返还租赁房屋；2.判令四川联合一百公司向四川华业公司支付房屋租金98400元及自2016年12月27日至离场之日的占用费；3.判令四川联合一百公司向四川华业公司支付物管费128466.6元，水费5959.2元，电费105786.24元，违约金2000000元；4.判令四川联合一百公司向四川华业公司支付律师费15000元；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年5月11日，原被告签订了《北新国际广场负一楼超市租赁合同》（以下简称“《超市租赁合同》”），约定四川华业公司将开发的位于四川省成都市新都区大丰街道敬成路99号北新国际广场负一楼的商业用房租赁给四川联合一百公司使用，并对经营范围、租赁期限、费用标准、水电费、违约责任等事宜进行了约定，《超市租赁合同》签订后四川华业公司依约向四川联合一百公司交付了租赁场所，但四川联合一百公司却拒不按约支付租金，四川华业公司于2016年12月27日向四川联合一百公司发出了关于解除合同的通知函，合同解除后，四川联合一百公司亦拒绝退还租赁房屋，四川华业公司为维护自身合法权益，故诉至人民法院解决。被告四川联合一百公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年5月11日，四川华业公司作为甲方与四川联合一百公司作为乙方签订了《超市租赁合同》，约定四川华业公司将其开发的位于成都市新都区大丰街道敬成路99号北新国际广场负一楼的商业用房租给四川联合一百公司使用。《超市租赁合同》中二关于租赁期限与计租起始日第1项约定：“承租场所期限为15年，即2016年7月1日至2031年6月30日。”第5项约定“乙方在接房90日内必须装修，期间所涉及的消防、天然气开通等均由乙方自行负责。且乙方需在2017年1月1日之前装修完毕并进行经营。”三中第3项约定“物业管理费收费表尊为：2元/平方米/月，按租赁面积8200平米进行计收，从2016年本项目开业之日起算。……。此费用由乙方直接交项目物业管理公司。”第5项约定：“租金付款周期约定：……。乙方需在2016年10月15日前向甲方交纳第一个周期的租赁费……，逾期超过30日内甲方有权收回中央空调使用权，且甲方有权终止合同。”第6项约定第一年租赁期限为2016年7月1日至2017年6月30日，年租金98400元。《超市租赁合同》第三条第2项约定：“甲方将电源接至乙方租赁承租场所楼层配电室内，计量设备负一楼为独立计量电表，根据商业收费标准1.2元/度进行收取，并经物业代收代缴。（开业前临时用水用电费用由甲方承担）。”第九条第二款关于乙方违约责任约定：“乙方有以下任一项违约情形，甲方有权书面通知乙方终止本合同……：（2）乙方超市未在2017年1月1日开业；……；（6）乙方逾期缴纳租赁费用超过30日的；……。”第三款约定：“本合同签订后，未经甲乙双方协商一致，任何一方不得单方面解除本合同，否则，违约方应当向守约方赔偿200万元违约金”。《超市租赁合同》签订后，四川华业公司于2016年8月25日将案涉租赁场所移交给四川联合一百公司使用。2016年12月28日，四川华业公司通过顺丰快递向四川联合一百公司邮寄了《合同解除通知函》，告知四川联合一百公司解除原被告之间的《超市租赁合同》，2017年11月10日，四川华业公司通过四川省成都市新都区公证处公证向四川联合一百公司租赁的案涉租赁场所张贴了《公告》，载明请四川联合一百公司于2017年11月17日前将承租场所物品及摆件进行撤离。本院认为，关于《超市租赁合同》是否解除及解除时间的问题，《超市租赁合同》签订后，四川华业公司依约向四川联合一百公司交付了租赁场所，但四川联合一百公司并未在合同约定的2016年10月15日向四川华业公司交纳租金，根据《超市租赁合同》第九条第二款乙方逾期交纳租赁费用超过30日的，甲方有权书面通知乙方终止本合同的约定，本院确定双方之间的《超市租赁合同》已于2016年12月28日解除；关于四川华业公司要求四川联合一百公司支付98400元租赁费的诉讼请求，因双方之间的《超市租赁合同》已于2016年12月28日解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，四川华业公司要求四川联合一百公司继续支付租赁费没有法律依据，本案中应当根据实际合同履行情况由四川联合一百公司向四川华业公司支付占用费；关于《超市租赁合同》解除后占用费的计算问题，《超市租赁合同》第七条乙方的责任及权利中约定：“本合同因租赁期满或提前解除而终止时，乙方应当在前述条件成就后的三十内日将租赁物业返还给甲方……”，即四川联合一百公司应当于2017年1月28日前将租赁物返还给四川华业公司，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”的规定，四川华业公司应当在2017年1月28日后采取适当措施防止损失扩大，且四川华业公司庭审中亦陈述自2017年3月便无法联系四川联合一百公司，此时四川华业公司便应当采取适当措施防止占用费的扩大，故本院认为四川华业公司要求占用费自2016年12月27日起计算至实际清场之日止的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持，本院结合本案实际案情，依法确定占用费按年租金98400元的标准自《超市租赁合同》中约定的2016年7月1日起计算至2017年6月30日；关于四川华业公司要求四川联合一百公司支付物业费、水费、电费的诉讼请求，四川华业公司虽然提交了成都市仕和物业服务有限公司的情况说明，电表、水表度数照片，但《超市租赁合同》中约定物业费、电费均应由四川联合一百公司向物业公司交纳，且四川华业公司亦未提交其代四川联合一百公司交纳了上述费用的证据，故对于四川华业公司主张物业费、水费、电费的诉讼请求，本院不予支持；关于律师费的问题，《超市租赁合同》第七条乙方责任及权利中约定了“……因此发生的费用包括但不限于律师费，公证费等由乙方承担”，且四川华业公司亦提交了委托代理合同、律师费发票，故对于该项诉讼请求，本院予以支持；关于违约金的问题，本案中确系因四川联合一百公司的违约行为导致了合同的解除，四川联合一百公司应当承担违约责任，《超市租赁合同》第九条第三款约定了“本合同签订后，未经甲乙双方协商一致，任何一方不得单方面解除本合同，否则，违约方应当向守约方赔偿200万元违约金”，该违约金的约定明显过高，且四川华业公司亦未提交证据证明其具体损失，综合该《超市租赁合同》仅仅履行了数月及本案具体案情，本院依法调整违约金数额为50000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十四条、第一百一十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告四川华业房地产开发有限公司与被告四川联合一百瑞涛商务服务有限公司于2016年5月11日签订的《北新国际广场负一楼超市租赁合同》已于2016年12月28日解除；二、被告四川联合一百瑞涛商务服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告四川华业房地产开发有限公司支付占用费98400元；三、被告四川联合一百瑞涛商务服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告四川华业房地产开发有限公司支付律师费15000元；四、被告四川联合一百瑞涛商务服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告四川华业房地产开发有限公司支付违约金50000元；五、驳回原告四川华业房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26030元、公告费600元，合计26630元，由原告四川华业房地产开发有限公司负担24820元，由被告四川联合一百瑞涛商务服务有限公司负担1810（此款原告已垫付，被告在履行上述义务时一并向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  任洪明人民陪审员  龙艳华人民陪审员  宋明德二〇一八年三月八日书 记 员  邱雯涔