四川省隆昌市人民法院民 事 判 决 书(2018)川1028民初831号原告：四川隆昌农村商业银行股份有限公司。住所：四川省隆昌县金鹅镇隆泸大道***号。法定代表人：王裕彬，董事长。委托诉讼代理人：范莉，女，汉族，1977年9月8日出生，四川省隆昌市人，系该公司营业部主管，住四川省隆昌市。特别授权。委托诉讼代理人：成静，女，汉族，1975年2月15日出生，四川省隆昌市人，系该公司营业部员工，住四川省隆昌市。一般代理。被告：古家敬，男，汉族，1975年6月28日出生，四川省隆昌市人，住四川省隆昌市。被告：张志玉，女，苗族，1984年6月22日出生，湖北省宣恩县人，住湖北省宣恩县。原告四川隆昌农村商业银行股份有限公司诉被告古家敬、张志玉金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川隆昌农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人范莉、成静到庭参加诉讼，被告古家敬、张志玉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告四川隆昌农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决古家敬、张志玉立即归还借款本金300000元及截止2018年2月26日的利息56976.28元，本息合计356976.28元，2018年2月26日起的利息按13.695‰计算，并按13.695‰计收复利，直至付清时止；2、判决原告有权就拍卖、变卖古家敬、张志玉抵押房产的价款优先受偿；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：隆昌县农村信用合作联社现已更名为四川隆昌农村商业银行股份有限公司，其债权债务均由原告承接。被告古家敬与张志玉系夫妻关系，2014年3月10日，隆昌县农村信用合作联社与古家敬签订了隆昌信联个借（2014）0306号《个人借款合同》，与古家敬、张志玉签订了隆昌信联个高抵字（2014）0306号《最高额抵押合同》。合同约定，隆昌县农村信用合作联社向古家敬提供不超过300000元的贷款额度，在2014年3月10日起至2017年3月9日期间循环使用，实际借款期限、金额及利率以借据为准。按月付息，到期还本。如贷款逾期，逾期利率为贷款利率上浮50%，不能按照合同约定结息日付息，则自次日起计收复利。贷款担保方式为最高额抵押，抵押物为古家敬、张志玉所有的位于隆昌县X。抵押和保证的范围均包括主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用等。合同签订后，古家敬于2014年3月10日支用了100000元，借款期限自2014年3月10日起至2017年3月9日止，月利率9.13‰；于2014年6月24日支用了200000元，借款期限自2014年6月24日起至2017年3月9日止，月利率9.13‰。自2017年2月21日起，古家敬停止支付利息，截止2018年2月26日，被告已欠利息56976.28元，本金300000元至今未归还。为此，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告古家敬、张志玉未答辩，也未提供证据。经审理查明：原隆昌县农村信用合作联社经改制后更名为四川隆昌农村商业银行股份有限公司，其所有债权、债务由四川隆昌农村商业银行股份有限公司承继。被告古家敬、张志玉系夫妻。2014年3月10日，隆昌县农村信用合作联社与被告古家敬签订了隆昌信联个借（2014）0306号《个人借款合同》，与古家敬、张志玉签订了隆昌信联个高抵字（2014）0306号《最高额抵押合同》各一份。《个人借款合同》主要约定：隆昌县农村信用合作联社向被告古家敬提供不超过300000元的贷款额度用于经营养殖，在2014年3月10日起至2017年3月9日期间循环使用，实际借款期限、金额、利率以借据为准，按月结息，结息日固定为每月的第20日，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；借款担保的方式为抵押；合同第十二条违约情形（二）约定，借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用属于违约；合同第十三条违约救济措施约定，借款人未按时还清借款本金和利息的，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按照对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。《最高额抵押合同》约定：被告古家敬、张志玉以共有住房一套作为该笔最高额为300000元借款的抵押担保，该抵押房屋位于隆昌县金X，抵押担保的范围为主合同项下全部债务，并于2014年3月10日依法办理了抵押登记。合同签订后，古家敬于2014年3月10日支用了100000元，借款期限自2014年3月10日起至2017年3月9日止，月利率9.13‰；于2014年6月24日支用了200000元，借款期限自2014年6月24日起至2017年3月9日止，月利率9.13‰。古家敬向隆昌县农村信用合作联社出具了《借款借据》二份。此后，被告古家敬支付贷款利息至2017年2月20日，自2017年2月21日起古家敬停止支付利息，截止2018年2月26日，被告已欠原告利息56976.28元，本金300000元至今未归还。后经原告持续催收未果。上述事实，有原告提供的营业执照、金融许可证、身份证、二被告的结婚证、中国银监会四川监管局文件、借款申请书、承诺书、个人借款合同、最高额抵押合同、房产证、土地使用证、房地产抵押物清单、他项权证、个人借款支用申请书、借款借据、应还本息明细及本案庭审笔录在案证实，足以认定。本院认为：1、原告四川隆昌农村商业银行股份有限公司由中国银监会四川监管局批准承继隆昌县农村信用合作联社债权债务，其名称经内江市工商局核准登记从“隆昌县农村信用合作联社”更名而来，为此隆昌县农村信用合作联社所签订的本案《个人借款合同》和《最高额抵押合同》的权利和义务均应为四川隆昌农村商业银行股份有限公司承继，其具备原告主体资格。2、本案中的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》系合同双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，依法应予保护。隆昌县农村信用合作联依约履行了发放贷款的义务，被告古家敬则应当履行按期归还贷款本金及按月支付利息的义务，其从2017年2月21日起停止支付利息，违反合同约定，应当依法承担违约责任；被告古家敬、张志玉系夫妻关系，被告张志玉知晓该贷款，并在贷款抵押合同上签了名，该贷款应为二被告的共同意思表示，应为夫妻共同债务。3、二被告将共有房屋作为本案贷款的抵押担保合法有效，在被告古家敬无力偿付借款的情况下，原告作为抵押权人要求行使优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。……”、《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，判决如下：一、被告古家敬、张志玉在本判决生效后十日内归还原告四川隆昌农村商业银行股份有限公司借款本金300000元及利息（截止2018年2月26日前的利息56976.28元，从2018年2月26日起的利息按借款合同约定计算至借款付清时止）；二、原告四川隆昌农村商业银行股份有限公司有权就拍卖、变卖被告古家敬、张志玉共有的位于隆昌县X的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3327元，由被告古家敬、张志玉承担，原告已预交垫付，被告在给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。审判员  李伯宏二〇一八年三月二十一日书记员  王晓洁