本溪市溪湖区人民法院民事判决书（2018）辽0503民初468号原告：邓杰，女，1993年11月7日出生，满族，现住辽宁省本溪满族自治县。委托诉讼代理人：刘延生，系本溪市明坤法律服务所法律工作者。被告：刘涛，男，1976年5月17日出生，汉族，现羁押于沈阳监狱城。被告：刘澎，男，1978年3月31日出生，汉族，现住上海市浦闵行区。以上二被告共同委托诉讼代理人：崔恩梅，女，1950年10月29日出生，汉族，现住辽宁省本溪市.被告：刘秀云，女，1938年4月17日出生，汉族，现住辽宁省本溪市。委托诉讼代理人：袁永君，男，1968年2月8日出生，汉族，现住现住辽宁省本溪市。被告：王楠，男，1985年10月25日出生，汉族，现住辽宁省本溪市。被告：刘忠伟，男，1963年7月21日出生，汉族，现住辽宁省本溪市.第三人：本溪天泽物业有限公司，住所地辽宁省本溪市明山区大峪新村。法定代表人：杨连刚，系该公司总经理。委托诉讼代理人：于波，系该公司办公室主任。原告邓杰诉被告刘涛、刘澎、刘秀云、王楠、刘忠伟、本溪天泽物业有限公司（以下简称“天泽物业”）确认合同有效纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邓杰及委托代理人刘延生和被告刘涛、刘澎的委托代理人崔恩梅、被告刘秀云及委托代理人袁永君、被告王楠、第三人天泽物业委托代理人于波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告邓杰向本院提出诉讼请求：请求法院确认原告邓杰与被告刘涛、刘澎、刘秀云、王楠于2018年1月25日签订的《房屋买卖协议》依法有效，并判决此房屋的不动产产权归原告邓杰所有，第三人天泽物业协助办理产权过户手续。事实和理由：本案所涉房屋系1999年6月25日，由沈阳矿务局本溪第一建筑工程公司第九分公司从本溪煤炭实业有限公司日伪劳工房改造项目部以抵顶施工款的方式取得。2000年8月25日，刘忠一从沈阳矿务局本溪第一建筑工程公司第九分公司购买后实际占有使用，但一直没有办理产权过户手续。2009年12月11日，刘忠一因病去世，被告刘涛、刘澎系刘忠一的婚生子，系法定第一顺序继承人，被告王楠系刘忠一形成抚养教育关系的继子女，被告刘秀云系刘忠一再婚妻子袁艳平的母亲，以上四名被告于2018年1月25日与原告邓杰就案涉房屋签订了《房屋买卖协议》，原告邓杰以450000元价格购买此房屋。现因产权变更问题，各方无法协商一致，故原告邓杰提起本案诉讼。被告刘涛辩称，我对原告邓杰所述没有异议，同意案涉房屋归其所有。被告刘澎辩称，我对原告邓杰所述没有异议，同意案涉房屋归其所有。被告刘秀云辩称，我对原告邓杰所述没有异议，同意案涉房屋归其所有。被告王楠辩称，我对原告邓杰所述没有异议，同意案涉房屋归其所有。被告刘忠伟辩称，我对原告邓杰所述没有异议，同意案涉房屋归原告邓杰所有。对于被告刘涛、刘澎、刘秀云、王楠与原告邓杰签署的房屋买卖协议予以追认。第三人天泽物业辩称，对原告邓杰所述没有异议，同意案涉房屋归原告邓杰所有，案涉房屋之前的确已经转让给刘忠一，我们同意协助原告邓杰办理房屋产权手续。我单位最早名称为本溪煤炭实业有限公司日伪劳工房改造项目部，之后名称变更为本溪矿区矿工房改造项目部。2009年，又更名为天泽物业。以上几次变更就是名称变更，对于以前项目部的权利义务由我公司承接。本案所涉房屋在办理房票时，我公司名称还没变更为天泽物业，还是本溪矿区矿工房改造项目部，但是我公司可以配合原告邓杰办理房屋过户手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1999年6月18日，本溪市煤炭实业有限公司日伪劳工房改造项目部作为甲方与乙方沈阳矿务局本溪第一建筑安装工程公司第九分公司签署了一份抹帐协议，协议中载明“1997年乙方承建甲方大峪4#组团3#，工程于1998年竣工，工程造价为3292136.5元，甲方欠乙方工程款573000元，甲方现无能力偿还此款。经局领导协调，双方同意，甲方以“溪湖区华中街坊改造1#楼《首层平面图》A-B-F-J-L×1-2-3作价为253.7㎡×2.300元=583.510元抹帐，将该房产权移交给乙方，如有差额多退少补。”甲方负责人陈文有在该协议上签名，乙方负责人刘忠一加盖名章，双方公司亦在该协议上加盖公章。2000年8月25日，沈阳矿务局本溪第一建筑安装工程公司第九分公司作为甲方与乙方刘忠一签订协议书一份，协议约定，甲方将溪湖区华中街改造1#楼首层门市房一部分（A-B-F-L）建筑面积182.51平方米以419773元价格出售给刘忠一。刘忠一于2000年至2001年间陆续将房款支付给沈阳矿务局本溪第一建筑安装工程公司第九分公司，沈阳矿务局本溪第一建筑安装工程公司第九分公司向刘忠一出具收款收据若干。刘忠一于2009年12月11日因病死亡，其妻子袁艳平于2010年6月22日死亡，其父亲刘振全于1997年4月25日死亡，其母亲杜永珍于2010年2月5日死亡。刘忠一与妻子袁艳平系再婚，本案被告刘涛、刘澎系刘忠一与前妻崔恩梅的婚生子，被告刘秀云系刘忠一妻子袁艳平的母亲，被告王楠系袁艳平之子，系刘忠一继子，被告刘忠伟系刘忠一弟弟。2018年1月25日，原告邓杰与被告刘涛、刘澎、刘秀云、王楠就涉案房屋签订《房屋买卖协议》一份。协议约定，被告刘涛、刘澎、刘秀云、王楠将位于本溪市××区公建2#，建筑面积68.88平方米的房屋出售给原告邓杰，约定房屋价格为450000元，被告刘涛、刘澎的母亲崔恩梅代其二人在该协议上签字，被告刘秀云的儿子袁永君代其母亲在该协议上签字，王楠本人在该协议上签字，案外人徐六中代原告邓杰也在该协议上签字确认。2018年1月25日、2018年2月27日，案外人徐六中将其自己购买的房屋连同本案所涉房屋的房款分两次给付被告刘涛、刘澎、刘秀云及王楠。另查明，刘忠一母亲杜永珍系在刘忠一死亡后，遗产分割前死亡，因此杜永珍的继承人对于刘忠一的遗产享有转继承权。本案在审理过程中，杜永珍的其他继承人均表示将自己在该案中应得的继承份额转给刘忠一的弟弟即本案被告刘忠伟。再查明，本溪市煤炭实业有限公司日伪劳工房改造项目部于1999年7月27日更名为本溪矿区矿工房改造项目部，案涉房屋于2003年6月19日办理了房屋所有权证，房屋所有权人登记为本溪矿区矿工房改造项目部。2009年7月6日，本溪矿区矿工房改造项目部更名为天泽物业。本院认为，原本溪煤炭实业有限公司日伪劳工房改造项目部通过两次更名，现更名为本案第三人天泽物业。案涉房屋由原本溪煤炭实业有限公司日伪劳工房改造项目部以抹帐方式转让给沈阳矿务局本溪第一建筑安装工程公司第九分公司后，沈阳矿务局本溪第一建筑安装工程公司第九分公司又将该房屋出售给刘忠一，尽管该房屋一直未办理所有权变更登记，但第三人对于案涉房屋实际所有人为刘忠一的事实并无异议。刘忠一死亡后，其法定继承人中的被告刘涛、刘澎、刘秀云、王楠与原告邓杰签订《房屋买卖协议》，将案涉房屋出售给本案原告邓杰，虽然四被告在签订该协议时，未告知刘忠一的其他法定继承人，但在本案审理过程中，刘忠一的其他法定继承人均表示将各自的继承份额转给本案被告刘忠伟，被告刘忠伟在本案审理过程中对四被告与原告邓杰签订的《房屋买卖协议》予以追认。因此，被告刘涛、刘澎、刘秀云、王楠与原告邓杰签订的《房屋买卖协议》应属有效。因案涉房屋登记在本溪矿区矿工房改造项目部名下，本溪矿区矿工房改造项目部于2009年更名为天泽物业即本案第三人，本案审理过程中，第三人天泽物业亦同意配合原告邓杰办理案涉房屋的过户手续，故对于原告邓杰要求第三人天泽物业协助办理产权过户手续的诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十一条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告邓杰与被告刘澎、刘涛、刘秀云、王楠于2018年1月25日就位于本溪市××区公建2#，建筑面积68.88平方米，房屋所有权证号为本房权证溪湖区字第XXXX号房屋签订的《房屋买卖协议》合法有效；二、第三人本溪天泽物业有限公司于本判决发生法律效力后15日内协助原告邓杰办理本判决第一项所涉房屋的产权过户手续。案件受理费一百元，由原告邓杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长 孟耐克人民陪审员 关锁志人民陪审员 李 岩 二O一八年十一月二十日书 记 员 斗 洋附：本判决适用的法律法规《中国人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成应当及时判决。