宁夏回族自治区灵武市人民法院   民事判决书   （2016）宁0181民初2617号   原告：赵登录，男，汉族，1950年2月12日出生，无业，住宁夏回族自治区灵武市。   委托诉讼代理人：李莉，宁夏灵州律师事务所律师。   委托诉讼代理人：张晓倩，宁夏灵州律师事务所律师。   被告：宁夏源伟房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区贺兰县商业苑4号楼。   法定代表人：马平，公司经理。   原告赵登录与被告宁夏源伟房地产开发有限公司（以下简称源伟公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年7月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告赵登录及其委托诉讼代理人李莉、张晓倩到庭参加了诉讼，被告源伟公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告赵登录向本院提出诉讼请求：1.被告履行双方签订的两份《房屋拆迁安置补偿协议》；2.被告为原告安置补偿产权置换的面积为97平方米的房屋；3.被告向原告支付搬迁费582元及自合同签订之日至判决确定的给付之日期间的临时安置补助费，自2012年6月26日至起诉之日为28770元；4.被告向原告支付违约金11167元；5.本案诉讼费由被告承担。本案审理过程中，原告将第2项诉讼请求变更为：被告向原告支付拆迁安置补偿款194000元，并按中国人民银行同期贷款利率承担自2012年6月26日至实际付款之日期间的利息。事实和理由：原告系原灵武市绒线厂南生活区居民。2009年原告居住的房屋被列入政府拆迁范围，由被告承建该片区的安置项目。2012年6月26日，原、被告签订《房屋拆迁补偿安置协议》两份，约定涉案房屋拆迁补偿标准参照《灵武市2009年城市房屋拆迁安置补偿标准指导意见》，实行产权调换方式进行安置，双方就涉案被告拆迁房屋的交付时间、违约责任等事项作出明确约定。协议签订后，原告依约履行了协议义务，其房屋早已被拆迁，但被告却迟迟未向原告支付安置房屋，亦未支付拆迁安置补助费等。为此，原告提起诉讼。   被告源伟公司未作答辩。   原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的证据本院认定如下：原告证据1灵武市土地重大事项决策会议纪要、证据2灵武市人民政府灵政发（2009）64号文件、证据3灵武市原绒线厂片区拆迁安置方案，能够证实原告的房屋被列入拆迁范围以及就拆迁房屋的具体事项有上述文件予以证实；证据4《房屋拆迁补偿安置协议》两份及《房屋拆迁补偿测算表》能够证实2012年6月26日，原、被告签订协议约定由被告对原告原坐落于灵武市××道的房屋进行拆迁安置，原告被拆迁房屋面积55.52平方米，被告应支付搬迁补助费333元，被告以产权调换的方式为原告补偿房屋97平方米，如被告违约则须向原告支付补偿总金额5%的违约金，予以采信。   本院认定事实如下：2012年6月26日，原、被告签订两份《房屋拆迁补偿安置协议》，约定被告对原告原坐落于灵武市××道的房屋进行拆迁安置，原告被拆迁房屋面积55.52平方米，被告应支付搬迁补助费333元，被告以产权调换的方式为原告补偿房屋97平方米，如被告违约则须向原告支付补偿总金额5%的违约金。   灵武市人民政府（2009）64号文件《关于印发的通知》规定，拆迁人如未安排周转用房的，从拆迁之日起发放临时安置费，临时安置费为每平方米/月/2元，过渡期超过18个月的，从超过之日起加倍发放临时安置补助费；搬迁补助费和临时安置补助费按被拆迁主房和附房建筑面积计算。《灵武市原绒线厂（化肥厂）片区拆迁安置方案》中载明".....不予安置，以2000元/平方米的价格以货币方式支付"。   本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《房屋拆迁补偿安置协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，属有效协议。协议签订后，原告的房屋已按协议约定被拆迁，但被告未按协议约定为原告安置97平方米的房屋，被告构成违约。现原告主张被告按照《灵武市原绒线厂（化肥厂）片区拆迁安置方案》中载明的每平方米2000元的价格对原告进行货币补偿本院予以支持，被告应向原告支付补偿款194000元（97平方米×2000元）。关于原告主张的临时安置补助费，按照政府文件规定，按原告被拆迁主房和附房建筑面积进行分阶段计算：自2012年6月26日至2013年12月25日期间（共计18个月）的临时安置补助费按每平方米/2元/月计算为1998.72元（55.52平方米×2元/月/平方米×18个月=1998.72元）；2013年12月25日至2016年7月20日期间（共计30个月零25天）的临时安置补助费按照双倍即每平方米4元计算为6847.47元（55.52平方米×4元/平方米/月×30个月+55.52平方米×4元/平方米/月÷30天×25天＝6847.47元），临时安置补助费共计8846.19元；关于原告主张的违约金，根据协议约定，被告按照补偿总金额5%的标准向原告支付违约金9700元（194000元×5%=9700元）；关于原告主张的搬迁费，《房屋拆迁补偿测算表》载明金额为333元，本院以此为准予以支持，原告主张超出部分不予支持；原告主张被告按中国人民银行同期贷款利率承担自2012年6月26日至实际付款之日期间的利息无事实及法律依据，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:   一、被告宁夏源伟房地产开发有限公司于判决生效后十日内向原告赵登录支付房屋拆迁补偿款194000元、临时安置补助费8846.19元、搬迁费333元、逾期交房违约金9700元，合计212879.19元；   二、驳回原告赵登录的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4818元（缓交），公告费300元，由被告宁夏源伟房地产开发有限公司承担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审 判 长 马 燕   人民陪审员 杨金文   人民陪审员 买长青     二〇一八年三月七日   书 记 员 马 慧   本案适用的法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。   当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。