广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0302民初1270号 原告：中国建设银行股份有限公司桂林分行，住所地：桂林市中山中路与杉湖北路交叉口东北角杉湖综合楼，统一社会信用代码：91450300898857544C。 负责人：丁卫杰，该分行行长。 委托诉讼代理人：曾广新，广西鹏韵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟慧玲，广西鹏韵律师事务所律师。 被告：文向义，男，1981年8月14日出生，汉族，住广西兴安县。 被告：桂林时代房地产开发有限公司，住所地：兴安县兴安镇西环路**（时代名城******），统一社会信用代码：914503256621457004。 法定代表人：刘振宇。 原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告文向义、桂林时代房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案受理后，依法适用普通程序于2018年2月22日公开开庭审理。原告中国建设银行股份有限公司桂林分行的委托代理人曾广新、钟慧玲到庭参加诉讼，被告文向义经本院合法传唤、桂林时代房地产开发有限公司经本院公告送达开庭传票，均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国中国建设银行股份有限公司桂林分行向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告文向义签订的编号为45××××18《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判决被告文向义偿还原告借款本金216348.3元及利息2842.12元（利息计至2017年5月16日止，此后按借款合同约定计息至借款本息清偿之日止)；3.判决原告对被告文向义抵押的房屋处分后所得价款优先受偿；4.判决被告桂林时代房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5.判决两被告偿付原告为追索本案借款本息所支付的费用，包括律师服务费10363元及其他费用；6.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：被告文向义因购买兴安县房于2014年1月14日与原告签订了编号为45×××××18《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同），合同约定被告文向义向原告借款23.5万元整，借款期限为240个月(即从2014年5月4日至2034年5月4日），被告文向义以等额本息还款方法，每月向原告归还借款本息1713.92元（款于当月4日前偿还，按中国人民银行同期基准利率下浮5％计收利息；逾期还款则按照本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%)。被告文向义以其买受的兴安县房提供抵押担保，并于2014年1月14日办理债权数额23.5万元预购商品房抵押权预告登记（兴房预兴安县字第2×××5号）。被告桂林时代房地产开发有限公司与原告于2010年7月14日签订编号：45××××19《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，对上述借款本息承担连带清偿责任。借款合同签订后，原告依约于2014年5月4日发放了23.5万元贷款，但被告文向义未能按合同约定足额偿还借款本息。原告于2017年5月16日宣布该合同项下的借款本息立即到期，要求被告文向义清偿全部剩余贷款本息，并承担由此产生的一切费用，被告桂林时代房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益不受非法侵害，特诉请法院支持原告的诉讼请求。 两被告未答辩亦未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有举证、答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告文向义、桂林时代房地产开发有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为已放弃上述权利。经原告举证，原告提交的证据符合《中华人民共和国》第六十三条、第六十四条的规定，本院确认原告证据的真实性和证明力。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。 综合原告陈述及全案有效证据，本院确认如下法律事实： 被告桂林时代房地产开发有限公司作为担保人与原告于2010年7月14日签订编号：45×××19《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定本最高额保证所担保的债权是指自2010年7月12日至2015年7月14日期间（即债权确定期间）因原告向债务人（因购置坐落于桂林市“××安居”小区项目所属之住房或商业用房而与原告中国建设银行股份有限公司桂林分行发生借贷关系的全部债务人）发放个人住房贷款而形成的全部债权，该被担保债权担保债权包括贷款本金、利息（含复利和罚息）、债权人实现债权与担保权而发生的一切费用（包括诉讼费用、律师费等）。保证方式为连带责任保证，最高额保证为137480000元。2014年1月14日，被告文向义购买被告桂林时代房地产开发有限公司位于兴安县商品房，原告与被告文向义原告签订了编号为45××××18《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告文向义向原告借款23.5万元整，借款期限为240个月(即从2014年5月4日至2034年5月4日），采取浮动利率，即在基准利率水平上下浮（上浮/下调）50%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。约定还款日为借款期限起始日在每月的对日。被告文向义采用等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月向原告归还借款本息1713.92元。另约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告文向义以其买受的兴安县房提供抵押担保，并于2014年1月14日办理债权数额23.5万元预购商品房抵押权预告登记（兴房预兴安县字第20×××5号）。借款合同签订后，原告依约于2014年5月4日发放了23.5万元贷款，但被告文向义自2017年3月16日后未能按合同约定偿还借款本息。原告于2017年5月16日宣布该合同项下的借款本息立即到期，至起诉日，被告文向义累计逾期还款3期，拖欠本金216348.3元、利息2842.12元。原告为实现债权和担保权聘请律师提供服务支出律师费10363元。为此，原告要求被告文向义清偿全部剩余贷款本息，承担由此产生的一切费用，并要求被告桂林时代房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。 本院认为：原告与被告签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，双方均应按照合同约定履行相应义务。自2017年3月16日始，被告文向义未按合同约定按时足额偿还借款本息，且原告已于2017年5月16日宣布该借款合同项下的借款本息立即到期，合同约定解除的条件成就，原告按照合同约定行使合同解除权符合法律规定。同时，原告根据双方签订的合同条款，要求被告文向义偿还剩余借款本金、支付约定利息并要求被告桂林时代房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任以及要求二被告赔付为实现债权而支付的律师费的诉请符合法律规定，本院予以支持。 因被告文向义以其买受的兴安县房屋作为讼争借款债务的抵押担保并经抵押登记，则抵押权自登记时设立，原告要求对抵押财产经依法处分后所得价款优先受偿的诉讼请求合法，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告文向义于2014年1月14日签订的编号为45×××××18《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告文向义偿还原告中国建设银行股份有限公司桂林分行剩余借款本金216348.3元并支付利息（截至2017年5月16日利息为2842.12元，此后以216348.3元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款利率上浮50%计算至借款本息清偿之日止，利率最高不超过年息24%）； 三、原告中国建设银行股份有限公司桂林分行对抵押财产——兴安县房屋经依法处分后所得价款在被告文向义的本案债务范围内优先受偿； 四、被告桂林时代房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 五、被告文向义、桂林时代房地产开发有限公司偿付原告中国建设银行股份有限公司桂林分行为实现债权与担保权支出的律师费10363元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费4743元，公告费700元（原告已预交），两项共计5443元由被告文向义、桂林时代房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费4743元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  徐晓平 人民陪审员  杨林珍 人民陪审员  唐邕林 二〇一八年三月十六日 书 记 员  韦 琳