福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0581民初3997号 原告：许建业，男，1976年7月21日出生，汉族，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：黄文卫，福建协进律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡荣典，福建协进律师事务所律师。 被告：余海文，男，1966年7月11日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 委托诉讼代理人：梁刚培，广东聚理律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁刚垣，广东聚理律师事务所实习律师。 被告：广东高骏实业投资集团有限公司，住所地广东省佛山市。 法定代表人：吴桂全，该公司执行董事、经理。 原告许建业与被告余海文、广东高骏实业投资集团有限公司（下称高骏公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许建业的委托诉讼代理人黄文卫、被告余海文、高骏公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告许建业向本院提出诉讼请求：1.判令被告余海文立即偿还原告借款本金人民币1020000元（以下均为人民币）并支付利息（自2016年1月4日起至还清款项之日止按月利率2%计算，利息暂计至起诉之日为200000元）；2.判令如被告余海文不履行偿还上述债务义务，原告有权以被告高骏公司抵押的位于佛山市顺德区新桂南路2号骏景君临名邸4栋XXX房地产【粤房地权证佛字第××号、粤房地权证佛字第××号】折价、拍卖、变卖的价款优先受偿；3.判令被告高骏公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年11月23日，被告余海文以经商周转资金需要为由向原告借款10000000元，借款期限为六个月，出借人将借款款项汇入指定账号为出借开始日期，月利率3%计算。被告高骏公司提供址于佛山市顺德区新桂南路2号骏景君临名邸4栋1401、1601房地产作为上述借款的抵押物，抵押担保范围包括借款本息和律师费等，以上事实有双方签订的抵押借款合同为据。双方依法办理抵押登记，有不动产登记证明为据。签订抵押借款合同及办理抵押登记后，被告余海文以个人所需资金原因，借款金额由10000000元调减为1020000元，原告依约将款项于2015年12月4日汇入被告余海文指定账号。借款期限到期后，原告多次向被告催讨。但被告至今偿还本金及按月支付利息。 被告余海文辩称，对其尚欠原告许建业借款本金1020000元予以确认，但双方约定的借款利率过高，请求法院依法调整。被告余海文正积极筹措资金偿还本案借款本息，请求给予六个月的还款期限。 被告高骏公司未作答辩。 原告许建业为证明其主张，向本院提供了以下证据： 1.居民身份证复印件、常住人口基本信息、企业信用信息查询打印件各一份，证明原、被告身份信息及诉讼主体资格； 2.《抵押借款合同》一份，证明原被告双方对借款金额、利息、借款抵押担保等进行约定的事实； 3.《证明》、《不动产登记证明》、《土地所有权证》复印件各二份，证明抵押房产的信息及原被告双方就抵押房产进行抵押登记的事实； 4.《函》一份，证明被告余海文与原告许建业协商将借款金额调减为1020000元，被告余海文对原告交付的借款1020000元予以确认的事实； 5.《网上银行电子回单》共十一份，证明原告向余海文交付借款1020000元的事实。 被告余海文质证后认为，对原告许建业提供的上述证据的真实性均无异议，但认为双方约定的借款利率过高，依法应按月利率2%进行计算。 被告余海文未提交证据。 被告高骏公司未到庭参加诉讼，也未提交证据，视为放弃对原告许建业主张的事实抗辩及提供证据的权利。 本院认为，由于被告余海文、高骏公司对原告许建业提供上述证据的真实性均未提出异议，对原告许建业提供的上述证据的真实性，本院依法予以确认。至于原告提供的上述证据能否各自证明其诉讼主张，本院将结合争议焦点一并予以分析认定。 本院经审理认定事实如下：2015年11月23日，原告许建业与被告余海文、高骏公司签订一份《抵押借款合同》，约定乙方（被告余海文）因经商周转资金需要向甲方（原告许建业）借款，丙方（被告高骏公司）愿以其合法拥有所有权的房地产以不转移占有的方式抵押给甲方，作为乙方向甲方借款的担保。为明确三方的权利和义务关系，经协商达成如下条款：1、乙方自愿向甲方借款人民币（大写）壹仟万元协议签约并到房地产管理部门办理抵押登记手续并领取《房地产他项权证》后，甲方支付借款本金给乙方。借款人指定上述借款本金汇入以下指定账号，户名：余海文，卡号为62×××79，开户行中国农业银行。出借人将出借款项汇入上述指定帐号，即视为借款人收到出借人支付出借本金，款项金额以汇入指定账号为准。双方确认以款项汇入指定帐号为出借开始日期。2、借款期限为六个月，即自款项汇入指定帐号起开始计算。3、借款利息为月利率3%，（第一个不计算利息，第二个月开始计算）乙方应按月向甲方支付利息。如乙方没有按期向甲方支付利息的，甲方有权要求乙方提前偿还所欠的全部借款的本息，且不受本合同约定的借款还款期限的限制。4、丙方自愿用上述的房地产为乙方向甲方借款提供抵押担保，该抵押担保房地产的基本情况为：房地产产权人为高骏公司，房地产坐落于佛山市顺德区新桂南路2号骏景君临名邸4栋XXX。产权证号码为佛字第××号；佛字第××号，用地面积（分摊用地面积）为75.07平方米、75.07平方米，建筑面积331.63平方米、331.63平方米，套内建筑面积为251.78平方米、251.78平方米，三方确认该抵押价值为人民币(大写)壹仟万元整，被担保的债权数额为人民币（大写）壹仟万元整。被担保的债权数额包括但不限于借款的本息、实现合同项下的债权所需的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、评估费等。5、乙方不履行债务，甲方有权依法以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。6、丙方保证提供抵押担保的上述房地产与他人无产权纠纷，丙方是上述房地产唯一合法产权人，若产权纠纷被第三人提出异议或第三人通过诉讼撤销抵押无关无效的，一切法律责任由乙方和丙方承担，由此造成甲方损失的，由乙方和丙方予以同赔偿。7、三方约定争议的诉讼机构：出借人户籍所在地人民法院管辖。原告许建业、被告余海文、高骏公司分别在甲方、乙方、丙方处签字捺印、盖章。2015年11月27日，被告高骏公司与原告许建业至佛山市顺德区国土城建和水利局就被告高骏公司提供的上述两处房地产办理了抵押登记手续，不动产登记证明号分别为粤（2015）顺德区不动产证明第XXX号、粤（2015）顺德区不动产证明第1315000136-2。2015年12月4日，原告许建业通过银行汇款方式依约向被告余海文指定的银行账户汇款1020000元。被告余海文于同日出具一份《函》交由原告许建业收执，确认“其与许建业于2015年11月23日所签订的抵押借款合同，由于其个人原因，所需资金由壹仟万改为壹佰零贰万，合同金额以上述金额改动。壹佰零贰万元款项已于2015年12月4日转入其指定的银行账号”。但被告余海文收到原告交付的借款后，未依约向原告履行还款义务。原告经多次催讨未果，遂于2017年7月24日向本院提起诉讼。 另，诉讼过程中，被告余海文向本院提出管辖权异议，本院于2017年8月29日作出（2017）闽0581民初3997号民事裁定书，裁定：驳回被告余海文对本案管辖权提出的异议。被告余海文不服，向泉州市中级人民法院提起上诉，泉州市中级人民法院于2017年11月28日作出（2017）闽05民辖2472号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。 以上事实有（2017）闽05民辖2472号民事裁定书、原告许建业提供的《抵押借款合同》、《不动产登记证明》、《函》、《网上银行电子回单》等及原告许建业的当庭陈述予以证明。 本院认为，原告许建业与被告余海文之间的借贷关系事实清楚，证据充分，应认定合法有效。原告已经依约履行相应的资金出借义务，而被告余海文在收到借款后，未能依约 原告许建业履行还款义务，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告有权要求被告余海文偿还所欠的借款本金1020000元并支付利息。根据双方约定，本案借款利率为月利率3%，借款出借第一个月不计息，本案原告自愿调整按月利率2%主张自借款出借后第二个月即2016年1月4日起至实际还清款项之日止的利息，系对自身权利的处分，符合法律的规定，本院予以照准和支持。被告高骏公司自愿提供登记其名下的两处房地产为被告余海文向原告许建业的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效。本案借款并未超过抵押担保的范围，在被告余海文违约的情况下，原告许建业有权依约行使抵押权。 综上，原告许建业的诉讼请求可以成立，本院依法予以支持。被告余海文、高骏公司经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、被告余海文应于本判决生效之日起十日内偿还原告许建业借款本金1020000元及按月利率2%计付自2016年1月4日起至实际还清款项之日止的逾期付款利息； 二、如被告余海文未履行上述债务，原告许建业有权对抵押在原告许建业处的登记在被告高骏公司名下址于广东省佛山市顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会新桂南路2号骏景君临名邸4栋XXX房地产【不动产权证书号：粤房地权佛字第××号号】及址于广东省佛山市顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会新桂南路2号骏景君临名邸4栋XXX房地产【不动产权证书号：粤房地权佛字第××号号】折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15780元，由被告余海文、广东高骏实业投资集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  李小红 人民陪审员  蔡萍萍 人民陪审员  王志雄 二〇一八年三月二十二日 书 记 员  郭丽娜 附引用法律法规条文内容： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条民间借贷是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 错误！未定义书签。 -3-