.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}   河北省唐山市曹妃甸区人民法院   民事判决书   （2017）冀0209民初3650号   原告（执行案外人）：宁爱丽，女，1965年9月26日生，汉族，现住唐山市曹妃甸区南堡开发区南港新城**4-901。   委托诉讼代理人：郭建成，河北存鹏律师事务所律师。   被告（申请执行人）：郑振山，男，1970年5月4日生，汉族，现，现住唐山市/span>   被告：王克江（申请执行人），男，1961年6月24日生，汉族，现，现住唐山市/span>   被告：陈彦成（申请执行人），男，1972年4月26日生，汉族，现，现住唐山市/span>   被告（被申请执行人）：刘军峰，男，1972年10月12日生，汉族，现，现住唐山市/span>   第三人（被申请执行人）：喻江涛，男，1973年3月4日生，汉族，现，现住唐山市曹妃甸区唐海镇新立小区小康西里2-2-102/span>   第三人（被申请执行人）：张永红，女，1978年1月28日生，现，现住唐山市曹妃甸区唐海镇新立小区小康西里2-2-102/span>   原告宁爱丽与被告郑振山、王克江、陈彦成、刘军峰、第三人喻江涛、张永红案外人执行异议纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宁爱丽及委托诉讼代理人郭建成、被告郑振山、王克江、陈彦成、第三人喻江涛、张永红到庭参加诉讼。被告刘军峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。   原告宁爱丽向本院提出诉讼请求：1、请求中止唐山市中级人民法院关于被告郑振山、王克江、陈彦成诉刘军峰、喻江涛合同纠纷一案判决的执行；2、请求解除对原告所有的唐山市曹妃甸区南堡开发区硕秋园底商C座25号二层商业房的查封；3、要求四被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年5月28日原告与第三人喻江涛、其妻子张永红签订房屋买卖合同，由原告购买了喻江涛、张永红所有的位于唐山市曹妃甸区南堡开发区硕秋园底商C座25号二层商品房，原告向第三人喻江涛、张永红按市场价支付了相应的购房款，并实际占有该商品房，系该商品房的善意买受人。但在唐山市曹妃甸区人民法院作出的（2015）曹民初字第1592号生效判决书中判决由本案第三人喻江涛将该商品房返还给本案被告郑振山、王克江、陈彦成及刘军峰，且唐山市中级人民法院在（2017）冀02执10351号执行裁定中将该商品房查封。原告向唐山市中级人民法院提交了执行异议申请，但被法院驳回。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百零七条的规定，原告特起诉于贵院。   被告郑振山、王克江、陈彦成辩称，一、第三人喻江涛取得涉案房屋的先行以房抵债行为已经被生效判决确认无效，其后续转让行为亦应当无效。唐山市中级人民法院2016年7月20日就原审原告郑振山、王克江、陈彦成与原审被告喻江涛、刘军峰确认合同无效一案作出（2016）冀02民终3422号民事判决：维持（2015）曹民初字1592号民事判决："一、被告刘军峰、喻江涛间以唐山市曹妃甸区南堡开发区硕秋园底商C座25号房屋抵偿刘军峰拖欠喻江涛的借款协议无效；二、被告喻江涛自本判决生效后3日内返还原告郑振山、王克江、陈彦成及被告刘军峰上述房屋。"因此，本案中的第三人喻江涛非法取得涉案房屋的行为无效，其后续转让给被答辩人宁爱丽的行为亦为无权处分，应为无效。二、被答辩人宁爱丽自第三人喻江涛处受让该房屋非善意取得。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定"无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人"。第三人喻江涛在与各答辩人确认合同效力官司过程中，明知自己非法取得涉案房屋，遂恶意将涉案财产进行处分，且答辩人宁爱丽并未提供充分的证据证明其系善意受让并支付了合理的对价，及证明其作为买受人应当进行的必要的审查义务，并且该房产一直未进行过户登记，因此被答辩人并不满足善意取得的形式要件，其就涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。综上所述，被答辩人的诉请毫无事实及法律依据。   被告刘军峰未提出辩称意见。   第三人喻江涛、张永红辩称，不同意被告的答辩，支持原告的答辩意见。   本案经审理认定事实如下，被告郑振山、王克江、陈彦成、刘军峰合伙承包曹妃甸国际生态城青龙湖北湖南扩开挖及回填工程，刘军峰系合伙事务执行人。因工程款不能及时结算，刘军峰从发包方处抵顶唐山市曹妃甸区南堡开发区硕秋园底商C座25号房屋一套（价款141.7万元），以抵偿发包方拖欠的工程款。被告刘军峰未经其他合伙人同意经该房屋抵顶给本案第三人喻江涛，以偿还其拖欠喻江涛的个人债务。唐山市住房和城乡建设局在2013年9月18日为喻江涛、张永红颁发了南堡开发区硕秋园商住楼C座25号的房屋所有权证。唐山市中级人民法院于2016年7月20日就原审原告郑振山、王克江、陈彦成与原审被告喻江涛、刘军峰确认合同无效一案作出（2016）冀02民终3422号民事判决：维持（2015）曹民初字1592号民事判决："一、被告刘军峰、喻江涛间以唐山市曹妃甸区南堡开发区硕秋园底商C座25号房屋抵偿刘军峰拖欠喻江涛的借款协议无效；二、被告喻江涛于本判决生效后3日内返还原告郑振山、王克江、陈彦成及被告刘军峰上述房屋。"唐山市中级人民法院依据申请执行人郑振山、王克江、陈彦成的强制执行申请于2017年5月22日作出（2017）冀02执10351号执行裁定书：查封被执行人喻江涛所有的位于唐山市曹妃甸区南堡开发区硕秋园底商C座25号二层商业房。查封期限为三年，自2017年5月22日至2020年5月21日止。"异议人对此于2017年9月7日向本院提出书面异议。本院（2017）冀0209执异13号执行裁定书裁定：驳回宁爱丽的异议请求。   另查明，2015年5月28日原告宁爱丽与第三人喻江涛、张永红签订《硕秋园底商出售合同》，喻江涛、张永红将涉案房屋出售给宁爱丽，房屋价款1030000元，其中现金部分580000元，贷款部分450000元，合同约定"买受方于本合同生效一日内向出卖方支付定金人民币叁拾万元整（小写：300000.00元正），剩余部分10日内交清，贷款部分买方每月向银行付款，直到付完后由卖方配合买方办理过户手续。"合同签订当日原告宁爱丽给付房屋价款30000元现金，之后宁爱丽分别于2015年5月29日、2015年6月9日以魏凤艳、张立军账号向喻江涛转款270000元、276000元，2015年6月15日原告宁爱丽给付喻江涛4000元现金，以上款项总计580000元，当日喻江涛为宁爱丽出具580000元收条一份。2015年7月3日原告宁爱丽就涉案房屋牌匾标识设置向河北唐山南堡经济开发区城市管理综合执法大队进行核查备案登记。2015年10月1日，原告宁爱丽与案外人刘晓光签订《房屋租赁合同》，原告将涉案房屋出租给刘晓光使用，租赁期限自2015年10月1日至2017年6月15日。上述事实有《硕秋园底商出售合同》、魏凤艳与张立军的证人证言及打款凭证、喻江涛收条、宁爱丽华夏银行唐山分行营业部2015年6月5日至2017年2月28日银行交易流水、《唐山市南堡开发区牌匾标识设置核查备案登记表》、唐山东楼物业服务有限公司证明、《房屋租赁合同》以及原告宁爱丽、第三人喻江涛、张永红的陈述予以证实。综合原告提交的证据以及第三人喻江涛、张永红的陈述，足以认定上述证据形成客观的证据链条，证实本案第三人喻江涛、张永红将涉案房屋出卖给原告宁爱丽，合同签订后原告支付价款，涉案房屋交付原告宁爱丽并由原告占有、使用。   本院认为，南堡开发区硕秋园商住楼C座25号的房屋所有权证、国有土地使用证登记为喻江涛、张永红。2015年5月28日原告宁爱丽与第三人喻江涛、张永红签订的《硕秋园底商出售合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定且该合同签订时间早于（2016）冀02民终3422号民事判决生效时间，被告喻江涛出售涉案房屋的行为系有权处分，该合同合法有效。合同签订后原告宁爱丽支付了全部价款（其中现金部分580000元，贷款部分450000元，贷款部分买方每月付款），涉案房屋交付原告并由原告占有、使用。因合同约定"贷款部分买方每月向银行付款，直到付完后由卖方配合买方办理过户手续"，原告宁爱丽对未办理过户登记手续没有过错。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条"第三人已经支付全部价款，并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结"的规定，原告对唐山市曹妃甸区南堡开发区硕秋园商住楼C座25号二层商业房停止执行的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。原告要求对该房屋解除查封措施的诉讼请求，不属于本案判决所应解决的范畴，故对此请求不予处理。被告刘军峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。   综上所述，原告的异议请求成立。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下：   终止河北省唐山市中级人民法院（2017）冀02执10351号执行裁定书对唐山市曹妃甸区南堡开发区硕秋园底商C座25号二层商业房的执行。   本案案件受理费80元，由被告郑振山、王克江、陈彦成、刘军峰、第三人喻江涛、张永红负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。   审判长 王凤禄   审判员 郑学龙   审判员 张广宁     二〇一八年三月二十六日   书记员 陈 伟