天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0111民初5427号原告：韩春晖，男，1990年5月12日出生，汉族，住黑龙江省尚志市黑龙宫镇建国村青山屯**号。公民身份号码：2301831990********。委托诉讼代理人：张卫斌，天津至大律师事务所律师。被告：展文化，男，1956年3月24日出生，汉族，住天津市西青区精武镇陈台子村丰收里二条胡同**号。公民身份号码：1201111956********。委托诉讼代理人：展莹，天津华琛律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢定平，天津华琛律师事务所律师。第三人：天津金乐家房地产经纪有限公司，住所地:河西区环湖中路与环湖北道交口东北侧滨湖大厦1-1-1406。法定代表人：张彤，总经理。委托诉讼代理人：刘柱，该公司员工。原告韩春晖与被告展文化及第三人天津金乐家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告韩春晖及其委托诉讼代理人张卫斌,被告展文化的委托诉讼代理人展莹、谢定平,第三人天津金乐家房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人刘柱到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告韩春晖向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告三方签订的《房地产买卖合同》；2、判令被告返还原告定金20000元、支付原告违约金50000元、居间服务费10000元；3、判令被告赔偿原告经济损失约300000元（具体数额以评估结果为准）；4、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实及理由:2016年7月24日,原被告及第三人签订《房屋买卖居间合同》，约定原告购买被告坐落于天津市西青区的房间，面积为107.38平方米，价格为100万元，并对付款时间、居间服务费、过户时间、定金条款、三方的权利义务等进行了约定。合同签订后，原告依约向被告支付定金20000元，并支付居间服务费10000元。但被告并未按照合同约定履行过户义务，经原告多次催促被告仍不履行合同义务。故此诉讼。被告辩称：不认可原告的诉请。原被告签订的合同属无效合同，存在多种无效事由。原告作为合同约定先履行一方并未履行任何合同义务，存在怠于履行合同义务的违约行为。如因原告现不具备购房资格，合同无法继续履行，导致合同目的无法实现，被告同意解除合同。一、本合同存在《合同法》五十二条规定的多种无效情形。1、本案买方韩春晖系金乐家房地产经纪有限公司的房地产经纪人，其购买自己所在公司提供经纪服务的房屋的行为违反了《房地产经纪管理办法》第二十五条第（八）项承购、承租自己提供经纪服务的房屋。本案原被告经金乐家房地产经纪有限公司居间介绍签订《房屋买卖合同》（合同编号0013372），由原告购买金乐家房地产经纪有限公司提供经纪服务的房屋，而原告系金乐家房地产经纪有限公司的经纪人，其承购本公司提供经纪服务的房屋的行为违反了《房地产经纪管理办法》第二十五条第八项规定，该合同存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，根据《合同法》第五十二条第五项规定违反法律、行政法规的强制性规定，该合同应属无效。2、本案原告及金乐家存在恶意串通怠于履行合同义务的行为，严重侵害了被告的合法权益，属于《合同法》第五十二条第二项规定恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益，该合同应属无效。本案原告及第三人的行为违反了《房地产经纪管理办法》第二十一条房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项：（一）是否与委托房屋有利害关系；（三）委托房屋的市场参考价格。原告及第三人作为专业的房地产经纪人均未对以上关键事实予以书面告知，存在故意隐瞒事实恶意串通的故意。三方于本合同订立时，原告及第三人刻意隐瞒原告系公司经纪人这一事实，使被告在签订此合同时意思表示受到限制，如被告在签订合同时知道此事实则不会签订此合同，侵害了被告选择合同相对方的自由，违反了《合同法》的自愿原则。原告及第三人同时利用自己具有的房源信息优势及熟悉房屋交易流程优势，在其不具备购买能力后，恶意串通故意拖延不履行合同义务，并索要高额的房屋涨价差额妄图获取不正当利益，这一行为严重扰乱了正常的房地产交易秩序，有违善良风俗，损害公共利益。原告及第三人的此种行为加大了卖方人的违约风险，也有违诚实信用原则，其行为严重侵害了被告的合法权益，不应予以保护。第三人作为专业的房屋中介公司未尽到如实报告义务和勤勉义务，存在隐瞒重要事实与其本公司经纪人恶意串通侵害被告合法权益的行为。我国《合同法》第425条规定：居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。该条确立了居间人的如实报告义务，即凡是对订约有影响的事项，居间人都应当向委托人报告，其中包括第三人的身份信息及是否有利害关系等。当中介机构违反上述居间忠实义务，严重损害委托人利益时，不得要求委托人支付中介服务费用；给委托人造成损失的，中介机构还应当承担相应的损害赔偿责任。本案中金乐家受托代为发布售房信息，为双方提供居间服务，在促成双方买卖合同签订及履行过程中未能处于居间人的中立地位，存在隐瞒重要事实与其本公司经纪人恶意的行为，其行为有违居间人的专业素养，严重侵害了被告合法权益。二、本案原告怠于履行合同义务的违约行为系导致合同未能顺利履行的主要原因。本案合同签订后原告未能按合同约定积极履行合同义务，故意拖延不与被告办理《房屋买卖合同》相关手续。该《合同》2.2条明确约定2016年9月20日前原告负有筹齐20万元首付款，办理贷款手续的义务，第三人有协助办理贷款的义务。被告在该《房屋买卖合同》履行过程中处于配合原告及第三人办理相关手续的地位，不具备独自履行合同的可能，但原告及第三人均未以任何口头或书面的方式通知被告何时去办理何种手续。根据《合同法》第六十七条：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”的规定，在原告未筹齐首付款，未办理贷款手续前，被告作为后履行义务的一方有权行使顺序履行抗辩权，要求原告先履行合同约定的义务，并不构成违约。三、被告与第三人根本目的是利用自己对房地产交易流程熟悉的优势进行炒房。作为一个理性的善良的购买人，理应积极履行合同义务，而本案被告却对合同履行的相关事项并不进行积极的协商而是放任的态度，在仅仅支付少量定金后，一直故意拖延长达半年以上，在得知自己不具备购房资格后，反而恶意诉讼，索要高额的房屋涨价差额，该不具有正当目的的购房行为不应得到支持。综上，原告及第三人恶意串通采用隐瞒事实真相的手段与被告签订合同，后又利用自身对房地产交易流程熟悉的优势，故意拖延时间拒不履行合同义务并妄图获取高额的不正当利益，其行为严重损害了被告的合法权益，扰乱了正常房地产交易秩序损害公共利益。请驳回原告的全部诉讼请求。第三人述称:同意原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证,对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明事实如下：2016年7月24日,原告（乙方）、被告（甲方）及第三人（丙方）签订《房屋买卖居间合同》。约定被告将其位于西青区房屋卖与原告。房屋面积107.38平方米。合同约定：该房屋买卖的成交价为人民币1000000元，乙方（原告）于2016年7月24日支付给甲方购房定金20000元，在交易过程中该笔款项自动转为房款，并于乙方交付房款之时共同交付房屋所属资金监管机构，履行资金监管程序。剩余房款付款方式为：按揭贷款。合同约定：乙方承诺于2016年9月20日之前筹齐首付款200000元（包含已交付的购房定金），剩余房款人民币800000元通过贷款的形式支付给甲方。如乙方委托丙方协助其办理贷款及相关手续，乙方应当另行向丙方支付贷款服务的相关费用。合同第2.3待乙方的贷款申请经贷款银行审核通过后，甲乙双方在丙方陪同下亲自赴天津市西青区房屋管理局申请办理该房屋产权过户及抵押登记手续（送件）。合同三、甲乙双方应向丙方支付居间服务费9900元，其中乙方应支付9900元。如乙方委托丙方协助其办理贷款及相关手续，应当另行支付贷款服务费600元，由乙方承担。合同第六条违约责任：1、若甲方或乙方违反本合同的约定，违约方应向守约方支付相当于本合同约定的该房屋的实际成交价的5%的违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应该就该损失承担赔偿责任。2、乙方未按本合同第二条约定付款的，视为乙方单方面违约，并承担相应的违约责任。乙方未按本合同第二条约定的日期支付定金则视为乙方单方面拒绝履行本合同，视同于乙方单方面违约，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付该房屋售价的5%作为违约金。4、乙方若贷款购买该房屋，则必须提供真实有效的相关材料和证明，如因乙方所提供之相关材料或资信不符合贷款银行的审批条件的原因导致贷款不能正常办理的，需由乙方按照一次性付款的方式从确定不能办理之日起二十日内向甲方补齐剩余房款。否则视为乙方违约，适用上述违约责任。在2016年7月24日,原被告及第三人签订《房屋买卖居间合同》期间，原告韩春晖系第三人天津金乐家房地产经纪有限公司的职员。上述事实，有当事人陈述、书证等证明属实。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定：“有下列情形之一的，合同无效。…（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。《房地产经纪管理办法》第二十五条第（八）规定：“房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：（八）承购、承租自己提供经纪服务的房屋”。本案原、被告经天津金乐家房地产经纪有限公司居间介绍签订了《房屋买卖居间合同》，由原告购买天津金乐家房地产经纪有限公司提供经纪的房屋，而原告本人系天津金乐家房地产经纪有限公司的经纪人员，其承购本公司提供经纪服务的房屋的行为违反了《房地产经纪管理办法》第二十五条第（八）项规定，且原告提供证据不能证明被告违约。故原告的诉讼请求，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《房地产经纪管理办法》第二十五条第（八）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告韩春晖的全部诉讼请求。案件受理费3500元，评估费6000元，由原告韩春晖承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  杨恩兴二〇一八年三月二十二日书记员  宫 哲附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：….（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《房地产经纪管理办法》第二十五条：房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：……（八）承购、承租自己提供经纪服务的房屋。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。