河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀0802民初2529号 原告：承德市开发区国建模板租赁站，住所地：承德市开发区大石庙镇盐业公司院内，组织机构代码L2698910-4。 经营者：卑国建，男，1986年11月5日出生，汉族，住河北省唐山市丰润区。 委托诉讼代理人：张佳延，河北同骥律师事务所律师。 被告：江苏省建工集团有限公司，住所地：江苏省南京市鼓楼区江东北路****，统一社会信用代码913200001347521875。 法定代表人：陈迪安，职务：董事长。 委托诉讼代理人：杨石明，北京大成（石家庄）律师事务所律师。 原告承德市开发区国建模板租赁站与被告江苏省建工集团有限公司建筑器材租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月24日受理后，作出（2016）冀0802民初1650号民事判决书，被告不服上诉于承德市中级人民法院，承德市中级人民法院作出（2017）冀08民终140号民事裁定书，裁定撤销本院作出的（2016）冀0802民初1650号民事判决书，发回本院重新审理。本院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理，原告承德市开发区国建模板租赁站委托诉讼代理人张佳延、被告江苏省建工集团有限公司委托诉讼代理人杨石明均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称，2011年7月10日，原、被告签订了《模板租赁合同》，约定由原告向被告中标的承德市上二道河子村汇水湾工程供应出租建筑器材，双方对租赁器材的型号、租赁时间及租金支付方式等约定明确。后原告陆续向被告工地供应租赁器材。2013年3月15日，原、被告又签订了《模板租赁合同》，并对租赁器材价格予以调整。租赁期间，被告己向原告支付租赁费538000.00元，尚欠原告租赁费468286.49元。现起诉解除与被告签订的《模板租赁合同》、给付原告租赁费468286.49元、丢失租赁器材损失2085.00元、租赁器材修理费25000.00元，并承担违约责任并支付逾期付款所造成的利息损失。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：1、《租赁合同》2份。证明原、被告双方就租赁器材数量、规格、租赁期限、租赁器材单价、违约责任等作了约定。2、提、退货单，证明被告方提退货数量、租赁费起止时间，丢失物品数量。3、租赁费计算明细，证明租赁费数额。 被告辩称，1、原告所诉计算错误，双方已经通过结算单还有报停费计算清单变更了双方在合同上约定的履行方式，由月结改成年结，双方已经确认在前年的11月15日到第二年3月15日不计算租金，双方已达成高度一致，并固定下来。2、被告确实还欠原告租金，数额是146931.23元，这个费用我们应该给付。3、被告已支付租金568000.00元，包含30000.00元押金。4、原告所依据的计算方法只是机械的理解了合同条款，原、被告就报停问题已达成一致，原告2011年的租赁费和2013、2014、2015年的租赁费实际上是报停单，当年的11月15日到第二年3月15日不应该计算租金。5、因为双方达成一致，被告不存在违约。6、维修费双方在合同中没有任何约定，也没有签字，维修费没有任何依据。7、解除合同是自然而然的，我们所有东西都已经还完了。被告不同意原告的诉讼请求，被告己支付原告租金568000.00元（其中包含押金3万元），另被告不存在违约行为，被告不应承担违约责任。原告己验收租赁器材，不存在由被告支付原告维修费的情况。根据原告签字确认的租金结算清单、报停费清单计算，被告只欠原告租金146931.23元。 被告向本院提供下列证据：1、租金结算清单4页，证明2012年3月15日至2012年11月15日被告应支付原告租金318163.60元。2、报停费计算清单6页，证明2013年3月15日至2013年11月15日被告应支付原告租金101456.94元，2014年3月15日至2014年11月15日被告应支付原告租金144000.91元。3、报停单4份，证明2015年3月15日至2015年11月15日被告应支付原告租金20428.09元。4、2011年长风系列软件报停费计算清单3张，证明2011年7月11日至2011年11月19日被告应支付原告租金144146.37元，双方同意实际支付租金138000.00元。5、监理单位和施工单位出具的冬季停工证明，证明承德汇水湾小区24#、25#、26#、19#、20#、27#楼，在2011年11月15日-2012年3月15日、2012年11月15日-2013年3月15日、2013年11月15日-2014年3月15日、2014年11月15日-2015年3月15日、2015年11月15日-2016年3月15日期间，均处于冬季停工状态。 经庭审质证，被告对原告提交的1号证据虽有异议，但未以证据反驳，该证据系双方在平等、自愿、协商的基础上签订的，故被告异议不成立，对原告提交的1号证据，本院予以确认。被告对原告提交的2号证据无异议，本院予以确认。被告对原告提交的3号证据有异议，提出该证据系原告自己制作，本院认为，该证据系原告单方制作，无被告签字确认，故被告异议成立，对原告提交的3号证据，本院不予确认。 原告对被告提交的1、2号证据虽有异议，但未以证据反驳，该证据能相互印证，且与本案有关联，故原告异议不成立，对被告提交的1、2号证据，本院予以确认。原告对被告提交的3号证据有异议，提出该证据只有被告单方签字，没有原告签字。本院认为被告提交的该报停单除2013年的报停单有原告经办人签收，本院予以确认，其余报停单仅有被告单方签字，无法证明该报停单是否向原告报送，故原告异议成立，对被告提交的3号证据中其余报停单，本院不予确认。原告对被告提交的4号证据真实性无异议，本院予以确认。原告对被告提交的5号证据虽有异议，但未以证据反驳，该证据能相互印证，且与本案有关联，故原告异议不成立，对被告提交的5号证据，本院予以确认。 根据当事人陈述及上述有效证据，经本院审理查明事实如下：2011年7月10日，原、被告签订了《模板租赁合同》一份，约定由原告向被告中标的承德市上二道河子村汇水湾工程供应出租建筑器材，合同第二条第2项约定：在合同履行期内需要报停，必须提前和出租方协商，经出租方同意后办理书面报停手续，如不办理报停手续出租方照常收取租金。注：在冬季不施工情况下，由11月15日至明年3月15日为报停期。合同第六条第2项第3小项约定：租用钢管按每吨300米计算，收取60.00元／吨修理费，至2013年3月13日被告共租用钢管为125025.50米，合计修理费25005.00元，原告要求支付修理费25000.00元。合同第二条第3项约定，乙方每月结清租金一次，超过日期未结租金按每天千分之三承担违约金。2013年3月15日，原、被告又签订了《模板租赁合同》一份，并对租赁器材价格予以调整。被告于2011年7月11日至2011年11月19日应支付原告租金144146.37元，双方同意实际支付租金138000.00元；2012年3月15日至2012年11月15日被告应支付原告租金318163.60元；2013年3月15日至2013年11月15日被告应支付原告租金101456.94元；2014年3月15日至2014年11月15日被告应支付原告租金144000.91元；2015年3月15日至2015年11月15日被告应支付原告租金20428.09元，期间被告已付租金538000.00元，2011年8月8日，原告收取被告押金30000.00元。2013年11月15日至2014年3月15日，被告向原告提交书面报停申请，原告签字认可，该期间不发生租金。原、被告在租赁合同中虽约定月结租金，但实际履行中被告每年将结算单制作后原告方经办人已签字确认。至2015年11月15日被告总计应支付原告租金722049.54元，被告已付租金538000.00元，包括预收被告押金30000.00元，被告尚拖欠原告租金154049.54元。根据原、被告双方结算的租金数额能确定至2014年11月15日被告尚欠原告租金及钢管修理费158621.45元，至2015年11月15日被告应支付原告租金20428.09元。原告请求支付丢失租赁器材损失2085.00元，但未提供充分证据。另查明，被告于2016年4月9日退还原告全部租赁物。 本院认为，原、被告签订的《模板租赁合同》合法有效，双方应按照《模板租赁合同》履行各自的义务。被告虽未按合同约定向原告履行书面申请报停手续，但双方对于每年的租金已经进行了结算，并经双方签字确认，故冬季停工期间不应再另行计算租金。扣除被告己支付租金538000.00元及押金30000.00元，被告尚欠原告租金154049.54元。原告按约定拖欠租金的日千分之三请求被告支付违约金，本院认为，该约定数额过高，本院依法予以调整为被告按未付租金总额的双倍银行同期贷款利率支付利息。原告按合同约定请求被告支付租用钢管修理费25000.00元，本院予以支持。根据上述欠款能确定至2014年11月15日被告尚欠原告租金及钢管修理费158626.45元，至2015年11月15日被告应支付原告租金20428.09元。原告请求支付丢失租赁器材损失2085.00元，本院认为双方己计算在支付租金之内，原告对自己提出的请求也未提供充分证据予以证明，故对原告该项请求，本院不予支持。现原告要求解除与被告签订的《模板租赁合同》，被告同意解除双方签订的《模板租赁合同》，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，第一百一十四条，第二百一十二条，第二百二十七条之规定，判决如下： 一、解除原告承德市开发区国建模板租赁站与被告江苏省建工集团有限公司签订的两份《模板租赁合同》。 二、被告江苏省建工集团有限公司于本判决生效后十日内给付原告承德市开发区国建模板租赁站租金及钢管修理费158621.45元，并支付自2014年11月15日起至本院确定给付之日止的银行同期贷款利率双倍利息。 三、被告江苏省建工集团有限公司于本判决生效后十日内给付原告承德市开发区国建模板租赁站租金20428.09元，并支付自2015年11月15日起至本院确定给付之日止的银行同期贷款利率双倍利息。 四、驳回原告其他诉讼请求。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，《最高人民法院〈关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释〉》第一条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8700.00元、保全费3520.00元，合计12220.00元，由被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 长  付 军 人民陪审员  范瑞兰 人民陪审员  齐玉梅 二〇一八年三月二十日 书 记 员  刘 毅