江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)苏0111民初6467号 原告（反诉被告）：肖峰，男，1993年12月5日生，汉族，住安徽省全椒县。 委托代理人：王政，江苏苏源律师事务所律师。 被告（反诉原告）：杨波，男，1985年2月14日生，回族，住南京市浦口区。 被告（反诉原告）：宋燕，女，1985年5月20日生，汉族，住南京市浦口区。 两被告委托代理人：马广宇，上海协力（苏州）律师事务所律师。 原告肖峰（反诉被告）与被告杨波、宋燕（反诉原告）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年8月3日立案受理后,反诉原告杨波、宋燕于2017年10月31日向本院提起反诉，本院依法由审判员鄢志文适用简易程序独任审判，于2017年10月31日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）肖峰及其委托代理人王政，被告杨波、宋燕（反诉原告）及其委托代理人马广宇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告肖峰向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告返还购房款26万元，双倍返还定金4万元，中介费1.5万元，总计31.5万元。2、请求判令被告以31.5万元为本金按银行同期贷款利率计算支付自2017年7月28日起至款项实际支付之日止的逾期利息。3、判令由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年3月1日，原、被告双方在南京高业房产经纪有限公司的居间下签订《存量房买卖合同》，约定被告将位于南京市××区××路××庄园××室的房屋转让给原告。原告给付被告定金及解押款28万元用于房屋解押，被告应于抵押权涤除后2日内配合原告办理房屋产权过户手续。若原、被告一方在履行合同中存在违约行为的，由违约方承担交易的居间费用。合同签订后，原告按约向被告支付了定金及首付款28万元，并支付了中介费1.5万元。被告于2017年6月7日将抵押权涤除，其后却拒绝配合办理房屋产权过户手续。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院。 被告杨波、宋燕辩称，本案是原告根本违约。被告认为原告首先应该要求解除合同然后再是违约问题，被告认为应驳回原告的诉请。 反诉原告杨波、宋燕向本院提出反诉请求：1、判令解除反诉原告与反诉被告签订的《存量房买卖合同》（合同编号：0006270）及网签合同。2、请求判令反诉被告支付反诉原告违约金30.1万元。3、判令反诉被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年3月1日，反诉原告与反诉被告双方在南京高业房产经纪有限公司的居间下签订《存量房买卖合同》（合同编号：××），约定反诉被告购买反诉原告所有的位于南京市××区××路××庄园××室的房屋，售价为1505000元。合同签订当日，反诉原告向中介公司交了房产证、土地证原件，反诉被告支付了2万元定金。之后反诉被告因首付款无法筹集、贷款审批手续未获银行通过等原因一再拖延履行，直至2017年6月8日才付齐首付款26万元。之后又于2017年7月5日通过中介告知反诉原告因其购房资格证明过期，要求协商解除合同。后经三方协商，达成补充协议，由于乙方迟延解押时间导致乙方自己的购房证明过期无法过户。甲方扣除乙方违约金5.5万元，余款24.5万元退还乙方。2017年7月18日，反诉被告又提出其具有购房资格。由于反诉被告的迟延履行构成根本违约。为维护反诉原告的合法权益，特向法院提起反诉。 反诉被告肖峰对反诉原告杨波、宋燕的反诉请求答辩称，同意解除合同。因为本案系反诉原告拒不履行合同义务，请求法院驳回反诉的第二、第三项反诉请求。 经审理查明，2017年3月1日，肖峰（合同乙方）与杨波、宋燕（合同甲方）双方在南京高业房产经纪有限公司的居间下签订《存量房买卖合同》（合同编号：0006270），约定杨波、宋燕将位于南京市××区××路××庄园××单元××室的房屋转让给肖峰，总价款为1505000元。关于房款的支付双方约定在签约当日,乙方向甲方支付购房定金20000元，乙方借给甲方26万元用于2017年5月5日前办理房屋解押手续，甲方应于房屋贷款结清后10个工作日内前往银行及房产部门将该房产上的抵押权涤除。抵押权涤除后2日内办理房屋产权过户手续。乙方于房屋产权送件当日另支付甲方房款17万元。乙方应于房屋过户前办理贷款审批手续，贷款104万元直接下款至甲方银行账户。甲乙双方于下款当日办理物业及房屋交接手续，乙方支付尾款15000元。对于违约责任双方约定，甲乙双方有下列情形之一的应承担301000元违约金：1、无正当理由不履行合同的；……。同日，肖峰（合同乙方），杨波、宋燕（合同甲方）与南京高业房产经纪有限公司（合同丙方）签订《居间服务合同》，约定乙方应向丙方支付居间服务费36120元,第四条第3款约定甲乙双方或者任意一方在履行买卖过程中存在违约行为的并导致买卖目的无法实现的，丙方已收取的居间服务费不再退还。若交付居间服务费用的一方为守约方，由该守约方自行向违约方主张居间服务费。同时，原告还与南京高业房产经纪有限公司签署一份《佣金确认书》，载明涉案房屋佣金额为15050元，2017年3月1日支付5000元，剩余10000元于2017年3月31日之前支付。原告主张其于2017年4月28日向王翔转账支付中介费10000元。 合同签订当日，原告向被告支付定金20000元。原告因资金周转困难至2017年6月7日至6月8日才共计向被告支付解押首付款259996元。因原告迟延履行支付首付款的义务，2017年6月7日，原告向被告出具欠条一张，载明“今2017.6.7房子的违约金贰万三千圆人民币整……”。原告已经按欠条向被告支付了违约金20000元。被告收到首付款后2017年6月8日即向银行预约提前还款手续，约定还款日为2017年6月22日。银行的《全部提前还款预约单》载明扣款后次日做解押资料，15个工作日内打电话通知领取他项权证等解押材料。2017年7月4日，被告告知中介人员王翔银行打电话了，要求中介安排时间办理相关手续。2017年7月5日，中介公司人员王翔告知被告因原告的购房证明过期无法办理过户手续。后原、被告双方在中介的组织下进行协商解除合同事宜，但未达成一致意见。2017年7月18日，原告告知被告其购房证明显示可以使用，中介人员告知具体需要询问房产局，被告亦同意按照合同履行。7月19日，中介公司人员通知被告因桥北房产局还没有接到具体通知所以对原告的这种情况现在一概不办，只能等准确的细则出来，并询问被告还有没有必要解除合同。被告同意给原告三天时间核实。直至2017年7月21日，原告没有去房产局核实购房证明的情况。2017年7月24日，被告催促原告和中介按照之前的协商条件解除合同。2017年7月25日，原告通知被告可以办理过户，被告要求原告支付违约金，原告不同意支付。 上述事实有原被告陈述、《存量房买卖合同》、《居间服务合同》、《佣金确认书》、收条、转账凭证、欠条、《全部提前还款预约单》、微信短信聊天记录等证据予以证实。 本院认为,肖峰与杨波、宋燕签订的《存量房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的规定，系合法有效的合同，各方当事人均应按照合同的约定履行。对反诉原告杨波、宋燕要求解除与反诉被告肖峰签订的《存量房买卖合同》（合同编号：0006270）及网签合同的反诉请求，反诉被告肖峰在庭审中亦同意解除，故对反诉原告的该项反诉请求本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因双方的合同已经解除，故对原告肖峰主张被告杨波、宋燕返还定金20000元及首付款259996元的诉讼请求本院予以支持。本案争议的焦点在于原告肖峰和被告杨波、宋燕是否存在违约行为？本案原、被告双方在履行合同过程中，先是原告因迟延履行支付首付款的义务造成合同逾期履行，对原告的此次违约行为双方已经达成一致意见，由原告向被告支付违约金23000元，原告亦已经支付了20000元，剩余3000元至今未支付。对原告主张被告未按约办理解押手续的意见，本院认为，双方合同中约定“甲方应于房屋贷款结清后10个工作日内前往银行及房产部门将该房产上的抵押权涤除”。被告在收到原告支付的解押款后即在银行办理了全部提前还款的预约，并根据银行的通知准备在2017年7月4日办理相关手续，并未有任何迟延的行为，故对原告的该项意见本院不予认可。导致双方在2017年7月5日未能办理相关手续的原因在于原告告知其购房证明过期。后原告的购房证明虽然可以继续使用，但还是进一步导致了合同的迟延履行，故原告应承担迟延履行的违约责任。对原告主张被告双倍返还定金、支付中介费及逾期付款利息的诉讼请求本院不予支持。对反诉原告杨波、宋燕主张反诉被告支付违约金301000元的反诉请求，本院认为，在合同的履行过程中，虽然一直是反诉被告迟延履行，但反诉原告在反诉被告明确具有购房资格后以要求反诉被告先支付违约金为由拒绝办理过户手续亦是造成合同解除的原因，故本院酌定由反诉被告再向反诉原告支付违约金20000元（包括欠付的违约金3000元）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定,判决如下: 解除原告（反诉被告）肖峰与被告杨波、宋燕（反诉原告）签订的关于南京市浦口区泰冯路69号天华绿谷庄园××室房屋的《存量房买卖合同》（合同编号：0006270）及网签合同。 被告原告杨波、宋燕于本判决生效之日起五日内返还原告肖峰定金20000元、购房款259996元，合计279996元。 三、反诉被告肖峰于本判决生效之日起五日内支付反诉原告杨波、宋燕违约金20000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3013元由被告杨波、宋燕承担；反诉费9173元由反诉原告杨波、宋燕承担2750元，反诉被告肖峰承担6423元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费交纳办法》的规定，向江苏省南京市中级人民法院预交本诉的上诉案件受理费6026元，反诉的上诉案件受理费9173元，江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18。 审判员  鄢志文 二〇一八年三月六日 书记员  何佳裕