贵州省遵义市播州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔0321民初305号 原告：余倩，女，1987年6月26日出生，汉族，住贵州省遵义市汇川区。 被告：遵义万豪房地产开发有限公司。住所地：遵义市播州区龙坑镇中山中学北侧万豪城。统一社会信用代码：91520321789765659R。 法定代表人：吴思远，公司总经理。 委托代理人：熊万君，贵州子尹律师事务所律师。 原告余倩诉被告遵义万豪房地产开发有限公司（以下简称万豪房开）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告余倩及被告万豪房开委托代理人熊万君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告余倩提出诉讼请求：1、判令被告给原告提供万豪城二期第31栋1单元19层9号的购房发票和维修基金发票；2、判令被告为原告办理万豪城二期第31栋1单元19层9号房屋产权证书及相关手续；3、判令被告返还原告天然气开户费2500元并从2014年6月3日按5%利率标准计算资金占用利息至实际退还之日；4、判令被告从2017年6月30日起每日按174868元的万分之二支付逾期办证违约金至实际办理产权证之日；5、确认被告应收房屋面积差异款为2171.39元；6、诉讼费由被告承担。 事实和理由：2014年2月11日，原告和被告签订了“万豪城”住宅认购协议，2015年1月，原告和被告在平等协商的情况下达成协议，签订了《商品房买卖合同》。合同约定被告将万豪城二期31栋1单元19层9号房出售给原告，房屋建筑面积为62.01平方米（其中套内面积为47.2平方米，公摊面积为14.81平方米），房屋单价为2820元，合计价款为174868元，另约定原告需在签订合同之日首付54868元，于2015年3月19日前公积金贷款120000元，被告应在2017年6月30日前取得该房屋的初始权登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给原告，原告支付委托费用200元，由被告向房屋登记机关办理房屋权属转移登记，房屋面积差异处理方式为房屋套内建筑单价不变，购房总价以产权部门核对面积调整，原告向被告缴纳天然气开户费。后，原告积极履行了合同义务，分别于2014年6月3日支付首付54868元、缴纳天然气开户费2500元和维修基金3721元，于2015年3月19日付公积金贷款120000元，至此房屋款项已全部付清，但被告却违背承诺，不积极履行约定义务为原告办理房屋产权登记，且被告向原告收取天然气开户费2500元属不当得利，致使原告遭受损失。被告于2017年12月19日口头告知原告该套房屋的建筑面积为62.78平方米，要求原告以套内单价补足多出面积的房开4038.7元并口头告知原告办理房屋产权转移登记的委托费用调整至600元，被告的行为已严重侵害了原告的权益，原告多次催促被告按合同约定履行义务，但被告拒不配合，为维护原告的合法权益，特诉至人民法院请求依法支持原告的诉讼请求。 被告万豪房开辩称：1、原告主张要求我方提供购房发票和维修基金发票完全是由于原告不配合我方办理交房所致，但我方仍表示可随时将购房发票及维修基金发票提供给原告；2、按照双方合同约定，涉案房屋的建筑面积为62.01平方米，套内面积为47.2平方米，后经测绘部分出具报告显示涉案房屋的套内面积实为48.29平方米，根据合同第15条第3款的约定，原告应将超出部分的房款补足给我方，但原告拒绝补缴，其行为已构成违约，在原告按约补缴房款后，我方愿意为原告办理产权过户等手续，另我方已于2017年12月6日发布公告通知过原告开始办理产权，但因原告不按约向我方补缴房款，拒绝接收房屋，导致其购买的房屋至今未办理产权等手续；3、按照双方约定，我方在出售房屋时并未将天然气开户费纳入房屋销售成本范围内，在我方向原告释明后，原告自愿委托我方代为向相关单位缴纳该笔费用，因此原告主张我方返还其天然气开户费用无任何事实和法律依据；4、原告主张的逾期办证违约金不存在任何依据，逾期办证系原告自身违约所致，与我方无关。综上，请人民法院依法驳回原告的全部诉讼请求。 经审理查明：2014年2月11日，原告余倩与被告万豪房开签订《“万豪城”住宅认购协议》，由原告认购被告开发出售的“万豪城”住宅31栋1单元19层9号房。后原告于2014年6月3日向被告交付购房首付款54868元、维修基金3721元以及天然气开户费2500元。后原告（买受人）与被告（出卖人）于2015年1月8日正式签订《商品房买卖合同》，约定：“第三条基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见附件一），为本合同第一条和第二条约定项目中的：二期第31幢1单元19层9号房，该房号为1-19-9。该商品房合同约定建筑面积62.01平方米，套内建筑面积47.2平方米。第八条付款方式及期限买受人采取下列第3种方式付款。3、贷款方式付款。买受人以公积金贷款付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款54868元，余款120000元以公积金贷款支付。第十四条交接手续（四）双方同意按照下列第1种方式缴纳相关费用：1、买受人同意委托出卖人代买受人向相关单位缴纳下列第1、5项费用，并在签订合同之日起当日内将上述费用交给出卖人，出卖人应当于缴费后当日内向买受人交付相应缴款凭证。（1）专项维修资金；（5）天然气开户费。第十五条面积差异处理该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测基数报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第3种方式处理。3、双方自行约定：房屋套内建筑单价不变，购房总价以产权部门核定面积调整，多退少补。第二十二条房屋登记三、转移登记（一）出卖人承诺与2017年6月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起360日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的万分之二承担违约责任；2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第1或2项处理：（1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还买受人已付款，并按照银行同期活期存款利率支付利息。（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。（四）双方同意按照下列第2种方式办理商品房转移登记：2、买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用贰佰元，由买受人承担”。 另查明：涉案房屋经测绘部门测绘确定：建筑面积为62.78平方米，套内面积为48.29平方米。原告自愿放弃第一项诉讼请求，第二项诉讼请求中主张被告办理的“相关手续”无具体的指向，第四项诉讼请求中的违约金原告现主张计算至起诉之日，第五项诉讼请求主张确认的金额调整为2704元，被告陈述涉案房屋已取得初始登记，另以双方未办理委托手续且原告未支付200元委托费用为由抗辩无义务为原告在2017年6月30日前办理房产证。 上述事实，有当事人当庭陈述、《商品房买卖合同》、收据等在卷佐证，符合证据的客观性、关联性、合法性，本院予以认定。 本院认为：2015年1月8日，原、被告签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，该合同成立并生效，故原、被告双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同第二十二条第三项第（四）款之约定，涉案房屋的产权证书由被告代原告申请办理，虽原告至今未向被告缴纳委托费用，但双方合同并未约定代办产权证书需以原告先行支付委托费用为前提，且未约定原告支付委托费用的期限，故被告抗辩双方未完善委托手续且原告未支付委托费用而拒绝代原告办理房产证的意见不能成立，故对原告主张被告为其办理涉案房屋产权证书的诉讼请求，本院予以支持。双方合同虽约定燃气开户费由原告交付给被告后代为缴纳，但燃气开户费按规定应计入被告开发建设项目的成本，故被告收取原告购房款后再向原告收取该笔费用损害了原告的财产权利，现理应返还，同时被告无故占用该笔费用对原告造成资金占用期间的利息损失，被告亦应进行赔偿，故原告主张被告从2014年6月3日起按年利率5%支付资金占用利息，本院予以支持。双方合同约定被告逾期办证360日内应按已付房价款的万分之二承担违约责任，同时又约定逾期90日后原告不退房的，被告应按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金，前述两款约定明显矛盾冲突，无法理解，但双方所签合同的条款为被告提供的格式条款，故根据《中华人民共和国合同法》第四十一条：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应答采用非格式条款”之规定，本院确认逾期办证违约金从逾期之日起以已付房款的万分之二按日计算。对于房屋面积差异问题，虽涉案房屋已经相关部门进行测绘并出具测绘报告确定相应面积，但该面积并非双方合同约定的产权部门核定的数据，故无法确认因面积差异应“多退少补”的具体金额，原告请求确认其应补房款2704元，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条条第一款、之规定，判决如下： 一、由被告遵义万豪房地产开发有限公司为原告余倩办理“万豪城”二期第31幢1单元19层9号房（房号为1-19-9）的房屋所有权证； 二、由被告遵义万豪房地产开发有限公司退还原告余倩燃气开户费2500元并从2014年6月3日起按年利率5%支付资金占用利息至实际退还之日； 三、由被告遵义万豪房地产开发有限公司从2017年7月1日起以174868为基数按日利率万分之二计算逾期办证违约金至2018年1月4日。 上述第一、二、三项确定的义务限于本判决发生法律效力之日起20日内履行。 四、驳回原告余倩其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元（已减半），由被告遵义万豪房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决规定的履行期限届满后二年内向本院或被执行人财产所在地的基层人民法院申请强制执行。 审判员  高澜 二〇一八年三月二十九日 法官助理罗维涛 书记员何倩