贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0302民初9389号原告:蔡小涛，男，1980年12月5日生，汉族，贵州省仁怀市人，现住贵州省仁怀市。被告:吴兆军，男，1989年2月11日生，汉族，贵州省遵义市人，户籍住址贵州省遵义市汇川区。被告:全露，女，1989年3月12日生，汉族，贵州省遵义市人，户籍住址贵州省遵义市红花岗区，现住贵州省遵义市红花岗区。与吴兆军系夫妻关系。原告蔡小涛与被告吴兆军、全露借款合同纠纷一案，本院于2018年9月10日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡小涛、被告全露到庭参加诉讼，被告吴兆军经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蔡小涛向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即向原告偿还剩余借款本金150000元，利息及违约金按月利率2%计算，截止2018年8月18日止，被告拖欠利息18000元，共计168000元，以及支付自2018年8月18日至本息付清之日止的利息及违约金；2、确认原告对被告所有的位于贵州省遵义市汇川区广州路还房工程6栋2-3-1[黔（2017）遵义市不动产证明第0022799号]享有抵押权，原告有权就该房屋折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费、公告费。律师费由被告承担。事实和理由：2017年5月19日，被告与原告签订《借款合同》，约定被告向原告借款150000元，借款期限自2017年5月19日至2018年5月18日止，被告按照还款计划表归还了九期，后再无还款。被告自愿以其位于贵州省遵义市汇川区广州路还房工程6栋2-3-1[（2017)遵义市不动产证明第0022799号]的房产对上述债务向原告提供担保，并办理抵押登记，原告按约将借款资金划入被告指定账户，但被告未按约履行还款义务。根据约定，原告有权要求被告提前偿还借款，并支付利息。被告违约后，经原告多次催收未果，为维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定，向法院提起诉讼，望判如所请！原告为证明其主张，提交如下证据：借款合同、被告身份证复印件、被告收款银行卡复印件、被告结婚证复印件、被告户口本复印件、居间管理服务合同、借据复印件、还款计划书复印件、银行转账凭证、房产证复印件、不动产登记证明，证明被告向我借款150000元的事实。吴兆军经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。全露辩称，对于原告诉称的金额及诉讼请求没有异议。由于我们现在经济比较困难，所以我希望原告能够在利息方面减少一点。原告提交的证据，被告全露均无异议，依法予以确认。根据上述有效证据，结合当事人陈述，本院认定事实如下：被告吴兆军、全露通过居间人杭州招财猫网络科技有限公司向原告蔡小涛借款，2017年5月17日，被告吴兆军与原告蔡小涛签订《最高额抵押合同》，合同约定：被告用以所有的位于汇川区广州路还房工程5栋2-3-1号住房对2017年5月19日至2018年5月18日期间借款150000元提供担保。2017年5月19日二被告与原告及居间人杭州招财猫网络科技有限公司签订《借款合同》，合同约定：二被告通过居间人向原告借款150000元，借款期限自2017年5月19日至2018年5月18日止；借款利息为年利率11.76%；借款本金在借款期限届满时一次性归还，每月回收利息=借款本金×借款月利率，先付后用即合同签订当日从出借金额中扣除首月利息，以此类推；借款人逾期还款违约责任为出借人或居间人可宣布合同项下借款本息全部提前到期并要求借款人提前清偿所有借款本金利息、服务费及逾期违约金，借款人应对借款本金加利息的总额以每日0.5%标准向居间人支付逾期违约金，并向居间人支付本合同借款金额2%的违约金。同日，二被告与居间人杭州招财猫网络科技有限公司签订《居间与管理服务合同》，合同约定：二被告对以上借款及居间服务相关费用承担连带清偿责任；借款人向居间人支付咨询与管理服务费的标准为按照借款总额每月1%，同时还要按照借款总额向居间人支付一次性手续费，咨询与管理服务费和产生的一次性手续费由借款人授权居间人或居间人委托的第一方支付机构在代出借人向出借人划转借款本金时一次性代为扣除；若居间代扣款成功，借款人须承担扣款金额每笔10元的手续费，扣款失败则不收取费用；借款人提前还款的，因借款人产生借款合同违约，需缴纳借款金额的1.98%作为违约金；借款人逾期归还借款本息应对合同总额（包括剩余合同金额和利息）按照每日0.5%标准向出借人支付逾期罚息。签订合同的当日，被告吴兆军向原告出具借条，原告通过第三方向被告支付142530元（预先扣除1个月利息1470元、每月咨询与服务费1500元、一次性居间手续费4500元）。原告提交的还款计划书载明被告的借款本息、咨询与服务费分十二期归还，从2017年6月18日起至2018年5月18日，前十一期归还利息及咨询与服务费2970元（含每月利息1470元及每月咨询与服务费1500元），第十二期偿还借款本金150000元。2017年5月23日，被告吴兆军提交的抵押物即位于贵州省遵义市汇川区广州路还房工程5栋2-3-1号住宅办理抵押登记，抵押登记权利人为原告蔡小涛，义务人为被告吴兆军。借款后，二被告按约偿还原告利息及咨询与服务费至2018年2月18日，现尚欠原告2个月的利息及咨询与服务费和借款本金150000元。另，原告蔡小涛及居间人杭州招财猫网络科技有限公司确认《借款合同》及《居间与管理服务合同》中居间人杭州招财猫网络科技有限公司除按借款总额3%标准向二被告收取一次性手续费外，不再向借款人收取任何费用；借款人每月支付的利息1470及1%咨询与服务费1500元均由原告收取；合同中约定借款人向居间人杭州招财猫网络科技有限公司承担的其他违约责任也属于原告蔡小涛享有；本次借款被告应支付的手续费已在向被告交付出借款项中予以扣除。本院认为，被告吴兆军、全露通过网络居间人向原告蔡小涛借款后未按约定时间支付利息并偿还借款的事实，有双方签订的《借款合同》、借据、还款计划书、银行账户流水单等证据予以证明，对借款的数额原告主张150000元，但原告支付出借款项时预先扣除的费用包含居间人的一次性手续费4500元和一个月的利息及咨询与服务费2970元，一次性手续费4500元在合同中约定支付款项时予以代扣后属于居间人，利息及咨询与服务费2970元属于原告，2970元实质为原告收取的利息，根据《中华人民共和国合同法》第二百条“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”的规定，原告主张的借款数额应为150000元-2970元=147030元。由于被告未按照支付利息并按期偿还借款的行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，结合双方约定的违约责任已超过年利率24%的标准，对原告要求被告偿还借款150000元，并按月利率2%标准自2018年2月24日起支付利息至债务清偿完毕之日止的诉讼请求，依法予以支持。对原告要求对被告提供的抵押物享有优先受偿的权利的诉讼请求，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”之规定，因抵押物已办理抵押登记，原告系抵押权人，依法对抵押物享有优先受偿的权利，对原告的这一诉讼请求依法予以支持。被告吴兆军经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，系对其享有权利的放弃，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告吴兆军、全露在本判决生效后十日内偿还原告蔡小涛借款147030元及利息（按月利率2%标准计算，自2018年2月24日起计算至债务清偿完毕之日止）。二、原告蔡小涛对被告吴兆军提供的抵押物即位于贵州省遵义市汇川区广州路还房工程5栋2-3-1号住宅（不动产权号：200822929，面积108.47㎡）享有优先受偿的权利。如未在本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3660元，减半收取1830元，由被告吴兆军、全露负担。原告蔡小涛多缴纳的案件受理费1830元，本院予以退还。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。审判员  王永红二〇一八年十一月二十六日书记员  万玲琳