湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）湘1202民初2270号 原告鲁健（系鹤城区祥仁建筑器材租赁部经营者），男，汉族。 委托诉讼代理人梁荣，湖南人和人（怀化）律师事务所律师。 被告中十冶集团有限公司。 法定代表人刘冠胜，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）卜坚峰，湖南滨湖律师事务所律师。 被告金允亮，曾用名“金允星”，男，汉族。 原告鲁健诉被告中十冶集团有限公司（以下简称中十冶公司）、被告金允亮建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月14日受理后，依法适用普通程序进行审理，并作出（2014）怀鹤民一初字第664号民事判决，原告鲁健不服判决，上诉于湖南省怀化市中级人民法院，湖南省怀化市中级人民法院作出（2015）怀中民二终字第43号民事判决书。被告中十冶公司不服判决，向湖南省高级人民法院申请再审。湖南省高级人民法院于2016年12月28日作出（2016）湘民申字第577号民事裁定，指令怀化市中级人民法院再审本案。2017年7月28日，怀化市中级人民法院以（2017）湘12民再7号民事裁定书，裁定“原一、二审认定事实不清，证据不足”为由，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，于2017年10月19日公开开庭重审了本案，原告鲁健及其委托诉讼代理人梁荣，被告中十冶公司委托诉讼代理人卜坚锋、被告金允亮均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告鲁健向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付截至2014年6月30日止所欠租金610870元；2、判令被告向原告支付器材赔偿费428887.9元（未返还器材架管19109.3米、扣件14611套、顶托228套），并支付自2014年7月8日起至器材赔偿费全部支付之日止的后续租金损失（按合同约定租金标准计算）；3、判令被告向原告支付截至2014年6月30日止的滞纳金共计41万元，并支付自2014年6月30日起至租金全部支付之日止的后续滞纳金（合同约定违约金标准为日率3‰）；4、判令被告承担原告为实现债权而支出的律师费45000元；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：第一被告中十冶公司因承建“鸿大六区”项目工程，于2012年12月21日以中十冶公司鸿大六区项目部的名义与原告签订《建筑器材租赁合同》。合同约定第一被告租用原告建筑器材，双方同时还对建筑器材的租金标准、支付方式、争议解决办法、争议解决费用的承担等事项进行了明确约定。合同签订后，原告即按合同约定供应器材，认真履行合同，但第一被告却未按合同约定及时支付租金，已构成严重违约。截至2014年6月30日止，第一被告累计欠付原告租金610870元，并应支付器材赔偿费428887.9元。另第一被告应向原告支付滞纳金共计410000元，并应承担原告为实现债权而支出的律师代理费45000元。对于所欠款项，原告多次催收，第一被告都不予支付。通过调查，第二被告是实际的承租人，一直是由其与原告进行衔接，其应对上述款项承担连带支付的义务。 被告中十冶公司辩称：一、中十冶公司不是本案涉案合同的当事人，不是本案适格被告。首先，在原告鲁健所提交的《建筑器材租赁合同》中双方当事人系鲁健及被告金允亮，合同上加盖的“中十冶公司鸿大第六区项目部”系事后加盖，且该印章并非中十冶公司的公章，也不能说明中十冶公司追认了被告金允亮的行为；其次，“鸿大第六区”项目的建设方系湖南纬通工程建设有限公司，中十冶公司从没有承建该工程项目，更谈不上设立中十冶公司鸿大第六区项目部，该项目部印章的来源存疑；金允亮不具备代理中十冶公司与鲁健签订《建筑器材租赁合同》的代理权，本案所涉合同上未加盖中十冶公章或法定代表人的签字，金允亮也未持有中十冶公司的授权委托书或中十冶鸿大第六区项目部成立的证明文件，鲁健仅根据合同上项目部的印章即主张中十冶公司系合同当事人缺乏事实依据与法律依据；二、金允亮以中十冶鸿大第六区项目部的名义与鲁健所签订的合同不构成表见代理。构成表见代理的核心是行为人以被代理人的名义与相对人签订合同，且相对人有理由相信行为人有代理权。本案中，金允亮是以其个人名义与鲁健签订的合同，而鲁健没有证据证明其在签订合同时金允亮与中十冶公司之间存在关联。本案在二审中，怀化市中级人民法院依职权调取了《怀化市金雄商品混凝土买卖合同》作为认定金允亮的行为构成表见代理的关键证据，但该份证据存在瑕疵。因该证据虽然是从怀化市住建局所调取，却不属于需备案的合同，因此住建局不会对该合同的主体及其资质进行审查。事实上，该合同上的公章系伪造，并非中十冶公司公章。原告的诉请没有事实依据及法律依据，请求法院依法驳回原告的全部诉请。 被告金允亮未作答辩，亦未提交证据。 经审理查明：原告鲁健是个体工商户，系鹤城区祥仁建筑器材租赁部登记经营者。2012年12月21日，中十冶集团有限公司鸿大第六区项目部（乙方，承租方）与原告鲁健经营的鹤城区祥仁建筑器材租赁部（甲方，出租方）签订了《建筑器材租赁合同》，合同约定：乙方为承建鸿大第六区五栋工程，租用甲方建筑器材，乙方租用甲方的钢架管10万米，扣件7万套，实际数量以发货单为准。预计租用期为2012年12月21日至2013年12月31日，租赁期届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。工程施工地点怀化市鹤城区鸿大第六区五栋。乙方授权金允亮为委托代理人，委托代理人的代理权限为代乙方签订、变更租赁协议，代为乙方履行租赁合同，代为指定或变更提货人，代为进行租赁合同项的结算。乙方指定的提货人为金吉明。租金的收取标准为：钢价管0.01元/米/天，扣件0.007元/套/天，顶托0.04元/件/天；钢架管的成本价为18元/米，扣件的成本价为5.5元/套，顶托的成本价为20元/件。租期每满30天，结付一次租金，逾期乙方未结付租金，甲方按实际逾期时间加收滞纳金（日率3‰）。如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权解除合同，并有权自行收回租赁物，所需全部费用由乙方承担，合同解除后至租赁物收回前，因乙方实际占用器材，甲方有权按照租金标准收取该期间的费用。租金按天数计算，自发货之日起至送回之日止，租期不足三十天，按三十天计算租金；租期超过三十天，按实际使用天数计算租金，以发货单和验收单为结算凭据。乙方需另外交纳扣件洗油费等。租赁期满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿，但在赔偿支付前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准收取费用。赔偿费的收费标准为丢失损坏架管、扣件按成本价值的120%收其赔偿费，丢失损坏扣件螺杆、螺帽，则按0.6元每套计收其赔偿费。双方必须严格履行合同，如有违约，协商不成时，可向鹤城区人民法院提起诉讼解决，任何一方为实际债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。合同的落款上甲方为鹤城区祥仁建筑器材租赁部盖章，经营者鲁健的委托代理人鲁敏在合同上签名；乙方中十冶集团有限公司鸿大第六区项目部在合同上盖章，乙方委托代理人金允亮在合同上签名。合同签订后，原告鲁健按合同约定向鸿大第六区5#楼发送建筑器材，2014年7月4日,鲁健与金允亮进行了结算,并约定所差租赁物应在2014年7月7日前归还。按鲁健提供的《建筑器材租赁行客户核算表》的计算方式,截止2014年6月30日,租赁器材所产生租金722652元。截止2014年7月4日租期届满,鲁健出租的建筑器材有钢架管19109.3米、扣件14611套、顶托228套未返还。诉讼过程中,鲁健自认尚有钢架管8970.3米、扣件10184套、顶托192套尚未归还。金允亮只向原告交付了租金220000元，其余租金、滞纳金及租赁器材丢失赔偿款未付，故酿成纠纷。 另查明，2012年12月31日，被告中十冶公司(买方甲方)因鸿大第六区项目施工需要与怀化市金雄混凝土有限公司（卖方乙方）签订《怀化市金雄商品混凝土买卖合同》一份，合同约定：工程项目名称为鸿大第六区，双方对合同价款及质量、货款的支付等进行了约定。该合同已作为“鸿大第六区”项目备案资料存档于怀化市住房和城乡建设局。2013年10月18日，“中十冶集团有限公司鸿大第六区项目”为承建鸿大第六区9#、10#、11#楼与怀化市鹤城区万胜兴建筑器材租赁部签订建筑器材租赁。2014年7月21日,“鸿大第六区”取得建设工程施工许可证，施工单位为湖南纬通工程建设有限公司。 再查明，原告鲁健在本案中支付律师代理费45000元。 以上事实，经本院公开开庭审理，原、被告当庭举证、质证、辩论，有以下证据证实： 证据1、原告的身份证复印件、个体工商户营业执照，被告金允亮的常住人口基本信息表，被告中十冶公司的企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书（以上均为复印件），证实原、被告的诉讼主体身份情况； 证据2、《建筑器材租赁合同》原件一份，证实原告与被告中十冶公司之间的合同关系，双方在合同中对双方的权利及义务进行了约定； 证据3、发货单复印件98张、收货单复印件52张，证明被告收到原告租赁物的时间及数量； 证据4、核对单复印件，证实2014年7月4日，原告鲁健与金允亮进行了结算，截至2014年7月4日止，被告还差钢管架19109.3米、扣件14611套、顶托228套没有还给原告，并约定所差器材在2014年7月7日前归还，逾期未还视作丢失。被告于2013年2月6日至2014年5月30日陆续向被告交付租金共计220000元； 证据5、《建筑器材租赁行客户核算表》复印件22张（2012年12月22日至2014年9月30日），证实租金及其他费用的计算情况； 证据6、湖南省建设工程施工合同及合同备案表、开标一览表等复印件，证明被告中十冶公司在2012年投标承建紫禁城小区相关文书中的印章与在怀化市金雄商品混凝土买卖合同中的印章一致； 证据7、《建筑器材租赁合同》复印件一份，证明被告中十冶公司于2013年10月18日以中十冶集团有限公司鸿大第六区项目部名义与怀化市鹤城区万胜兴建筑器材租赁部签订建筑器材租赁合同； 证据8、怀化市金雄商品混凝土买卖合同复印件，证明怀化市住房和城乡建设局存档的项目备案资料证实2012年12月31日被告中十冶公司与怀化市金雄商品混凝土有限公司签订混凝土买卖合同，该混凝土用于鸿大第六区工程项目； 证据9、湖南纬通工程建设有限公司承建鸿大第六区相关资料复印件，证明湖南纬通工程建设有限公司取得鸿大第六区的施工许可证的时间在2014年7月21日； 证据10、民事委托代理合同及收费发票复印件各一份，证实原告鲁健在本案中委托代理人，支付律师代理费45000元； 证据11、庭审笔录一份，证实本案的其他情况。 关于被告中十冶公司提交证据1、湖南大学司法鉴定中心鉴定书复印件及怀化市金雄商品混凝土买卖合同公证书复印件、中十冶集团公司（2013）22号、（2012）80、（2012）84号文件复印件，拟证明（2015）怀中民二终字的43号民事判决书中的关键证据“怀化市金雄商品混凝土买卖合同”中买方中十冶公司的公章系伪造的，中十冶公司没有签订该份合同。（2015）怀中民二终字的43号民事判决书以此份合同推定被告中十冶公司参与了鸿大六区项目的施工无事实依据，因该组证据中司法鉴定书系被告中十冶公司单方委托鉴定机构进行的委托，鉴定程序不合法，该组证据本院不予采纳；关于被告中十冶公司提交的证据2、怀化市住房和城乡建设局的证明复印件、怀化市建设工程施工合同备案表施工合同复印件及证据3、怀化市鸿大房地产开发有限公司出具的证明原件一张，拟证明怀化市鸿大六区项目的施工承包单位是湖南纬通工程建设有限公司，中十冶公司没有参与承包，因怀化市建设工程施工合同备案表证明鸿大第六区系湖南纬通工程建设有限公司于2013年7月21日取得建筑施工许可证，并没有排除2013年7月21日之前与原告签订建筑器材租赁合同的施工单位是中十冶公司。该组证据本院不予采纳； 本院经审理认为,本案系建筑设备租赁合同纠纷。本案争议的焦点是：1、被告中十冶公司是否对金允亮与原告鲁健签订《建筑器材租赁合同》的行为承担责任；2、原告鲁健诉请判令被告支付租金610870元、器材赔偿费428887.9元、滞纳金41万元，并支付自2014年6月30日起至租金全部支付之日止的后续滞纳金（合同约定违约金标准为日率3‰）及判令被告承担原告为实现债权而支出的律师费45000元有无事实与法律依据。 被告中十冶公司是否对金允亮与原告鲁健签订《建筑器材租赁合同》的行为承担责任。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定:“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。”从现有证据来看,虽然“鸿大第六区”建设工程施工许可证确定的施工单位是湖南纬通工程建设有限公司承包施工。但根据查明的事实,建设工程施工许可证颁发时间是2014年7月21日。从以“中十冶集团有限公司鸿大第六区项目部”名义与鹤城区祥仁建筑器材租赁部、怀化市鹤城区万胜兴建筑器材租赁部签订的建筑器材租赁合同及原告鲁健交付租赁物的时间,以及在怀化市住房和城乡建设局关于“鸿大第六区”项目备案文件里中十冶公司与怀化市金雄混凝土有限公司签订的混凝土买卖合同等证据可以分析出,“鸿大第六区”实际在取得建设工程许可之前已开工建设,2012年至2013年7月份期间,“鸿大第六区”项目是以中十冶集团有限公司名义承包施工。故鸿大第六区项目部系中十冶公司为修建鸿大第六区项目工程临时所成立的项目部，该项目部刻制有“中十冶集团有限公司鸿大第六区项目部”印章，并在多个场合被使用，鲁健作为第三人有理由相信“中十冶集团有限公司鸿大第六区项目部”印章的法律效力，该项目部所实施的行为代表中十冶公司。因此,鲁健签订租赁合同时虽然金允亮未提供中十冶公司的授权书,但租赁合同加盖有“中十冶集团有限公司鸿大第六区项目部”印章,足以让鲁健判断金允亮有权代理中十冶公司签订建筑器材租赁合同,金允亮的行为构成表见代理,中十冶集团有限公司应承担合同责任。本院认为，“中十冶集团有限公司鸿大第六区项目部”印章的刻制、管理和使用是中十冶公司对案涉工程项目部的内部管理行为，不宜否认该印章的法律效力，中十冶集团有限公司鸿大第六区项目部所实施行为的法律责任应当由中十冶公司承担。 关于原告鲁健诉请判令被告支付租金610870元、器材赔偿费428887.9元、滞纳金41万元，并支付自2014年6月30日起至租金全部支付之日止的后续滞纳金（合同约定违约金标准为日率3‰）及判令被告承担原告为实现债权而支出的律师费45000元有无事实与法律依据的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，首先，根据原告与被告签订的《建筑器材租赁合同》第二条约定，预计租用期为2012年12月21日至2013年12月31日，租赁期满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2013年12月31日租赁期满后，被告未归还租赁物，视为被告仍继续承租租赁物，租赁合同继续有效，租赁期限变为不定期。但是，2014年7月4日，原告鲁健与金允亮进行了结算，并约定所差租赁物应在2014年7月7日前归还，逾期未还视作丢失。由此可见，租赁期应为自2012年12月21日始至2014年7月4日届满。其次，根据《建筑器材租赁合同》第十一条的约定，租期每满30天，结付一次租金，逾期乙方未结付租金，甲方按实际逾期时间加收滞纳金（日率3‰）。《建筑器材租赁合同》签订后，原告鲁健按合同约定向被告发送了建筑器材，但被告却未按合同约定向原告支付租金。本案中，租赁期自2014年7月4日届满，因此，被告应支付原告鲁健截至2014年7月4日的租金及相应的滞纳金。原告提出的被告支付截至2014年6月30日止所欠租金、滞纳金及自2014年6月30日起至租金全部支付之日止的后续滞纳金的诉讼请求本院予以支持。关于租金的具体金额，根据《建筑器材租赁行客户核算表》，截至2014年6月30日，被告租赁的器材产生租金722652元，扣除其已经支付的租金220000元，被告还应向原告支付租金502652元。关于滞纳金的计算，本院认为约定滞纳金的目的在于补偿因拖欠支付租金造成原告可预见的利息损失。租金确定后即在原、被告之间形成确定的债权债务关系，关于债权中的利息应符合有关法律规定，本案约定的滞纳金明显超过有关利息的强制性规定，应按中国人民银行同期贷款利率的四倍调整。关于滞纳金的起算时间，因原告与被告签订的书面合同的终止时间为2013年12月31日，且自2013年10月至2014年4月，被告未支付过任何租金，直到2014年5月，被告才再次支付了10000元，因此本院酌定起算时间为书面合同的终止时间的次日，即从2014年1月1日起算。同时，由于原告主张的是19个月的租金，因此滞纳金的计息标准应按照同期银行贷款的一至三年期贷款利率计算。再次，根据《建筑器材租赁合同》第十六条约定，租赁期满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿，但在赔偿支付前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准收取费用。本案中，截至2014年7月4日租赁期届满，被告尚有架管19109.3米、扣件14611套、顶托228套未返还。另外，原告鲁健自认在其提起诉讼之后至2017年10月19日法庭辩论终结前，被告又归还了部分器材，因此尚有架管8970.3米、扣件10184套、顶托192套尚未归还。根据《建筑器材租赁合同》的约定，被告应对该部分租赁物按照双方约定的价格进行赔偿。钢价管的赔偿费用为193758元（8970.3米×120%×18元/米），扣件的赔偿费用为62714元（10184套×120%×5.5元/套），顶托的赔偿费用为4608元（192件×120%×20元/件），故总的器材赔偿费用为261080元（193758元+62714元+4608元）。另外，鉴于该部分租赁物已视为被被告丢失并按合同约定进行赔偿，已不存在租赁关系，不宜再继续收取租金，原告也因此丧事对该部分租赁物的返还请求权，故原告鲁健提出的要求被告支付自2014年7月8日起至赔偿费全部支付之日止的后续租金的诉讼请求本院不予支持。第四，根据《建筑器材租赁合同》第二十条的约定，双方必须严格履行本合同，违约按《中华人民共和国合同法》的规定处理，双方如有违约，尽量协商解决，协商不成时，可向鹤城区人民法院提起诉讼解决，任何一方为实际债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。本案中，原告鲁健为实现自己的债权将被告诉至本院，共支付律师代理费45000元。因此，原告鲁健提出被告承担其为实现债权而支出的律师费45000元的请求本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十四条、第一百六十一条，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告中十冶集团有限公司于本判决生效之日起15日内向原告鲁健支付2012年12月21日起至2014年6月30日止所欠的租金502652元； 二、被告中十冶集团有限公司于本判决生效之日起15日内向原告鲁健支付所欠租金502652元的滞纳金（滞纳金从2014年1月1日起算，按中国人民银行同期一至三年期贷款利率的四倍计算至全部租金还清之日止）； 三、被告中十冶集团有限公司于本判决生效之日起15日内向原告鲁健支付租赁物赔偿款261080元； 四、被告中十冶集团有限公司于本判决生效之日起15日内向原告鲁健支付为实现债权而支出的律师费45000元； 五、驳回原告鲁健的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17848元，由被告中十冶集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  张文香 人民陪审员  黄巧云 人民陪审员  黄三玉 二〇一八年三月五日 代理书记员  冉 阳 附法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条第四款买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 2、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。