河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫1702民初951号原告：杨群才（又名杨二毛），男，1953年4月28日出生，汉族，住驻马店市驿城区。原告：于淑秀（又名胡妮娃），女，1953年2月2日出生，汉族，住址同上，系杨群才之妻。二原告委托诉讼代理人：张富华，河南公义律师事务所律师。被告：谢青兰，女，1962年7月7日出生，汉族，住驻马店市驿城区。被告：胡磊，男，1991年2月12日出生，汉族，住址同上，系谢青兰之子。二被告委托诉讼代理人：刘志良，驻马店市“148”法律服务所法律工作者。原告杨群才、于淑秀与被告谢青兰、胡磊所有权确认纠纷一案，本院于2016年8月17日作出（2015）驿民初字第346号民事判决；判决后，被告谢青兰、胡磊不服提出上诉，驻马店市中级人民法院于2017年1月9日作出（2016）豫17民终3190号民事裁定书，裁定：一、撤销驻马店市驿城区人民法院（2015）驿民初字第346号民事判决；二、发回驻马店市驿城区人民法院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨群才、于淑秀及其委托诉讼代理人张富华，被告谢青兰及谢青兰、胡磊的委托诉讼代理人刘志良到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨群才、于淑秀向本院提出诉讼请求：依法确认原告对诉争房屋主房二层二间，配房一间共五间的房屋有所有权。事实和理由：原告于淑秀与被告谢青兰的丈夫胡长山系同父母的姐弟关系，由于家境贫寒，自幼过继他人，改名于淑秀。1978年二原告结婚，在驻马店市××城区风光路做小生意。1987年开办批发售鞋门市部需要一帮工，××，脾脏摘除，原告为照顾他，让他帮忙，1988年谢青兰之子胡磊出生，杨群才出资为胡磊办城镇户口。1988年7月6日，经杨群才表妹王翠英、妹夫李合申请，二家以7036元价格购得宅基地，申请书及交款收据均以李合名义，1990年出资建成五间砖混结构的楼房。因原告在富强路有房居住，忙于生意，让胡长山一家居住。1993年办房产证，原告委托胡长山领表办证，胡长山将房产办在自己名下，并告知原告证没办好。1996年杨群才办面粉厂想用房产证抵押贷款，胡长山才说房产证办在他名下，表示愿意配合原告变更房产证姓名，但仅口头答应，却躲到海南几年未回。2003年胡长山、谢青兰在昝庄新区买地建房，2004年元月胡长山病逝，原告又让生父胡士昌接到家中照顾到去世。2014年12月，原告将配房盖章成四间房屋，被告闻讯阻止。被告已将自己的房屋卖价40万元，又企图霸占原告房屋。被告谢青兰、胡磊辩称：原告主张没有事实和法律依据。原一审法院认定事实错误。无论谁出钱多少，居住该房多久，也不能改变土地和房屋权属性质，也不能改变土地、房屋申请表是胡长山、土地证是胡长山、房产证是胡长山的事实。经审理查明：原告于淑秀（又名胡妮娃）与被告谢青兰的丈夫胡长山系同父母姐弟关系。于淑秀自幼过继他人，改名于淑秀。1978年二原告结婚，在驻马店市××城区风光路做小生意。1987年胡长山在二原告开办的批发售鞋门市部帮忙。××，脾脏摘除，二原告为照顾他，让他帮忙。1988年7月6日，杨群才与王翠英两家以7036元价格购得位于驻马店市××城区雪松路办事处××东队四间宅基地，二家各出一半购地款，宅基地一家二间，该购买宅基地事宜由王翠英、李合夫妻办理，且系以李合名义办理。1990年杨群才、于淑秀出资建成五间砖混结构的楼房（主房二层上下四间，配房一间），在该宅基地上建房时王翠英帮忙烧水，杨国顺卖给杨群才楼板，王青海帮忙看场子，接收建筑材料，宋心宽负责搅拌水泥，梁合水负责做门窗（详见几位证人证言）。1986年谢青兰与胡长山结婚，由于农村老家确山县胡庙乡大胡庄村的土坯房倒塌，无处居住。二原告就让父亲胡士昌、母亲刘玉娥、弟弟胡长山、弟媳谢青兰一家居住在此房中。当时二原告在驻马店市××城区××路另有房居住。1991年办理诉争房屋房产证时，因二原告夫妻忙于生意，原告于淑秀委托其弟胡长山领表办证，胡长山将房产办理在自己名下，取得（像）农建规字第1号宅基地使用许可证和第036735号房屋所有权证。并告知原告证没办好。1996年杨群才因开办面粉厂需用房产证抵押贷款时，胡长山才告知杨群才该房产证办理在其名下，表示愿意配合原告办理房产证的变更手续。因杨群才急于贷款，用该房产证作抵押，原驻马店市橡林乡财政所因房产证产权人登记的是胡长山不同意贷款，杨群才的朋友潘广明出面给橡林乡财政所说明房子确实是杨群才所建，系因委托胡长山办证时，胡长山私自办成自己的名字，财政所才同意贷款，且胡长山亲自给潘广明说该房子是其姐于淑秀的，房产证也还给其姐了，贷不贷款与他无关（详见潘广明证言）。1995年以后胡长山干个体运输，1996年胡长山、谢青兰从该房搬出，该房由胡士昌居住。1998年土地大普查时，因胡士昌居住在此房内，该土地使用权证登记在胡士昌名下。原告得知后，认为胡士昌过世后，房子仍然是其夫妻二人所有，土地使用证登记在谁的名下没有关系。2003年胡长山在确山县的银行贷款在昝庄新区买地建房，2004年1月胡长山病逝。谢青兰将其所建房屋出售40万元。2007年谢青兰改嫁到武汉，其现居住在武汉。杨群才因生意倒闭，又出事故，向别人赔偿巨额钱款，不得已于2004年回到此房居住至今。2014年12月，二原告将配房建成四间房屋，现原告已将房屋增建成九间。后被告阻止，双方发生纠纷。二原告于2015年1月9日向本院起诉被告谢青兰、胡磊，要求房产确权。2015年1月18日被告谢青兰提起行政诉讼，要求撤销驻马店市人民政府为胡士昌颁发的驻市国用（宅98）字第4594号国有土地使用证。河南省信阳市中级人民法院于2015年5月28日作出（2015）信中法行初字第5号行政判决书，撤销了驻马店市人民政府1998年1月为胡士昌办理的驻市国用（宅98）字第4594号国有土地使用证。2015年1月19日谢青兰在驻马店日报登报声明，声明已被原告杨群才作为抵押贷款的房产证丢失。审理中，原告杨群才提交了1988年二家以李合名义购宅基地申请书、交款收据、建房时购置建筑材料的收条和自己书写的建房用料情况。杨群才诉称1988年开始陆续备砖，1990年建房，收了别人的砖出具收条，对方持收条来结算，付过钱后，对方把收条退回。被告谢青兰辩称，原告提交的上述材料都是被告丢失的，当时是被告让原告帮忙看场。本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十三条规定：“因物权归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条规定“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”房屋权属证书是行政登记机关颁发给权利人作为其享有房屋权利的证明，在法律上具有权利推定的效力，即房屋权属证书上记载的登记人可以推定为所有权人，但这种不动产物权登记的推定属于法律上对权利状态的推定，而非对事实的推定，即法律上对登记推定力制度的设定并非使登记名义人终局性确定享有真实权利，在其他人有证据证明登记的权利与真实的物权状态不相符或存在差异的情况下，可以推翻登记的权利正确性推定。本案中，原、被告诉争的位于驻马店市××城区雪松路街道办事处××东队××五间房屋，二原告自2004年起居住至今无争议，且原告提供的证据能够相互印证，足以证明该房屋系原告所建，现原告已在原房屋五间的基础上增建为九间房屋，故该房屋产权归原告所有。关于被告辩称的该土地、房屋的申请表申请人是胡长山，土地使用证、房产证也均是胡长山，应驳回原告的诉讼请求，因被告未能提供充分的证据证明该争议房屋系其出资建造，故其辩称理由不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条之规定，此案经本院审判委员会讨论决定，判决如下：位于驻马店市驿城区雪松路办事处昝庄东队的九间房屋中的原主房两层上下四间、配房一间，共计五间房屋归原告杨群才、于淑秀所有。案件受理费300元，由被告谢青兰、胡磊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  贺麒娇人民陪审员  周培芝人民陪审员  赵培东二〇一八年三月二十九日书 记 员  赵 艳