.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省吕梁市离石区人民法院民事判决书（2018）晋1102民初2190号原告：张某，汉族，住吕梁市。原告：葛某，汉族，住山西省吕梁市.二原告共同委托诉讼代理人：廉跃山西华闻律师事务所律师。被告：山西逸邦房地产开发有限公司。法定代表人：冯建明该公司总经理。委托诉讼代理人：闫建发山西太初律师事务所律师。原告张某、葛某与被告山西逸邦房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月30日受理，依法适用简易程序，于2018年10月24日公开开庭进行了审理，原、被告委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、依法判令被告向原告双倍返还购房定金共计40000元；3、依法判令被告返还原告己付购房款320000元，及从付款之日起计算至实际返还款项之日止按银行同期贷款利率计算的利息损失。事实与理由：2011年9月30日，原、被告签订了GF-2000-0171号《商品房买卖合同》（以下简称“合同”）和《商品房买卖合同》之补充协议（以下简称“补充协议”）。合同第一条至第四条约定，原告从被告处购买位于离石区南城莲花新区“半岛四季”（暂定名）住宅楼**第****单元房**，每平方米单价4751.10元，房款共计377000元；合同第八条约定被告应当在2014年10月31日前将商品房交付使用…。合同签订后，原告依约向被告支付购房款共计340000（含购房定金20000元）元人民币的购房款，并约定剩余37000元购房款于被告交房时一次性支付。2014年10月，因未经批准对涉案房屋擅自加盖和改建，导致房屋无法通过消防验收，不具备交付条件，原告无法按约定在2014年10月31日前收房。此后，涉案房屋的业主代表一方面多次与被告协商，要求被告处理违建，以消除安全隐患，使涉案房屋能够通过消防验收并尽快交房，另一方面通过上访到有关行政主管部门要求各部门督办此事。2016年3月14日，业主代表通过努力，吕梁市住房保障和城乡建设管理局经查做出了吕住建执责改字[2016]第001号和002号决定书，该两份决定书要求被告限期拆除违建，被告拒绝执行并提起行政诉讼。2017年3月7日，山西省吕梁市中级人民法院做出(2017)晋11行终9号行政判决书，认定上述行政决定书认定事实清楚,适用法律正确。2018年4月，被告通知原告收房，原告领取收房手续再次与被告沟通此事得知，被告坚持拒绝执行吕住建执责改字[2016]第001号和002号行政决定书，涉案房屋未通过消防验收，依法不能交付使用。从2014年至2018年期间，原告长久通过出租他人房屋满足居住需求。但是被告先是为了谋取不当利益擅自加盖房屋，后是违背诚信、违法拒绝执行生效判决，拖延至今导致涉案房屋依法不能验收和交付。被告的行为导致原、被告签订的合同目的无法实现，属被告根本违约，且在原告给予的合理期限内依然没有解决上述问题，被告的行为已经严重损害了原告的合法权益。为此，原告特依据我国《民事诉讼法》第119条之规定诉至法院，请依法支持原告全部诉讼请求。被告辩称，l、程序方面，原告在未通知被告要解除合同的情形下，直接起诉解除合同的行为，不仅违反了合同法第九十六条关于解除合同程序方面的规定，而且直接剥夺了被告依据该96条，及合同法司法解释二，第二十四条之规定，对解除合同提出异议的权利；2、事实方面，原告要求解除合同并不符合约定或法定的条件，而且本案中原告至今未全额支付被告购房款，因此，本案中恰恰是原告存在违约行为，如果有必要我们将针对原告的该违约行为将另行提起诉讼。3、关于双倍返还定金的事项，一则被告不存在违约，二则该定金在性质上为签约签订合同的担保，而本案中双方之间的商品房买卖合同已经签订并已经生效，所以不存在被告向原告返还定金的法定情形。综上，本案中被告不存在违约行为，为此请求人民法院驳回原告诉讼请求。原告为证明自己的诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、企业信用信息公示报告；2、房屋买卖合同书一份；3、收据4张；通过质证被告认可。被告向本院提交了证据：中华人民共和国建筑工程施工许可证、中华人民共和国建设工程规划许可证、山西省商品房预售许可证、中华人民共和国建设用地规划许可证、中华人民共和国国有土地使用证各一份；通过质证原告对证据的真实性认可，对证明目的不予认可，涉案房屋所在楼盘存在违建行为，根据公安局119号令和经房管局询问可知，涉案房屋所取得的五证依法应当在违建处理完毕后重新办理，因涉案房屋未经过收房验收，所以使产权登记备案无法完成，因此涉案房屋的现状违反了原告购房的逾期目的，属被告违约。对无异议的证据本院予以确认，并在案予以佐证。根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年9月30日，原、被告签订了GF-2000-0171号《商品房买卖合同》（以下简称“合同”）和《商品房买卖合同》之补充协议（以下简称“补充协议”）。合同第一条至第四条约定，原告从被告处购买位于离石区南城莲花新区“半岛四季”（暂定名）住）住宅楼**第****单元房**平方米单价4751.10元，房款共计377000元；合同第八条约定被告应当在2014年10月31日前将商品房交付使用…。合同签订后，原告依约向被告支付购房款共计340000（含购房定金20000元）元，并约定剩余37000元购房款于被告交房时一次性支付。2014年10月，因擅自加盖和改建，原告在2014年10月31日前未收房。此后，涉案房屋的业主代表一方面多次与被告协商，要求被告处理违建，以消除安全隐患，使涉案房屋能够通过消防验收并尽快交房，另一方面通过上访到有关行政主管部门要求各部门督办此事。2016年3月14日，吕梁市住房保障和城乡建设管理局经查做出了吕住建执责改字[2016]第001号和002号决定书，该两份决定书要求被告限期拆除违建，被告拒绝执行并提起行政诉讼。2017年3月7日，山西省吕梁市中级人民法院做出(2017)晋11行终9号行政判决书，认定上述行政决定书认定事实清楚,适用法律正确。2018年4月，被告通知原告收房，原告未收。2018年8月30日原告向本院提起诉讼请求解除合同。该房屋所在地块的建设工程规划许可证号为1411002011LJ029号，施工许可证号为×××。商品房预售许可证号为晋商房预售吕字第006号。规划为20层。本院认为，原、被告签订的GF-2000-0171号《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同》之补充协议，被告有合法手续，符合法律规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效；原告起诉解除合同，是行使解除权，解除权是一种形成权，根据《中华人民共和国合同法》第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭”。被告在2014年曾收到原告收房通知，其在当时已明确知道被告擅自加层和改建，其没有行使解除权，而是通过其他渠道解决问题，一直到2018年4月，被告再次通知收房，原告仍在收到通知3个月内没有行使解除权，而是在3个月后的2018年8月30日直接向人民法院提起诉讼，请求解除合同，原告的该权利消灭。原告请求解除合同的诉讼请求本院不予支持；原告请求双倍返还定金和返还购房款是基于解除合同提出的，因此也不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。案件受理费6780元，减半收取，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吕梁市中级人民法院。审判员 薛雨忠 二〇一八年十一月二十八日书记员 任红丽