广西壮族自治区象州县人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）桂1322执异24号之一 案外人（异议人）覃金柳，女，1982年2月16日出生。 案外人（异议人）李远方，男，1976年3月12日出生。 申请人象州县物资有限责任公司。 法定代表人：李家旗，该公司经理。 申请人广西新桂路桥建筑工程有限公司。 法定代表人：张家骅，该公司董事长。 被申请人柳州市泰源房地产开发有限公司。 法定代表人：冼胜威。 本院在审理申请人象州县物资有限责任公司与被申请人柳州市泰源房地产开发有限公司委托代建合同纠纷的（2017）桂1322民初1104号案件和申请人广西新桂路桥建筑工程有限公司与被申请人象州县物资有限责任公司、柳州市泰源房地产开发有限公司建设工程施工合纠纷的（2018）桂1322民初437号案件中，于2017年9月25日作出（2017）桂1322民初1104号之一民事裁定书裁定以价值6574959元为限对被申请人柳州市泰源房地产开发有限公司名下坐落于象州县xx大道xx号xx的30套房屋进行查封。查封期限为三年，查封后暂由被申请人管理使用，但不得有隐匿、毁损、变卖、租赁、抵押、典当、赠与等转移被查封的财产或对被查封的财产设定权利负担的妨碍执行的行为。在审理（2018）桂1322民初437号案件中，又于2018年4月24日作出（2018）桂1322民初437号民事裁定书和2018年5月2日（2018）桂1322执保19号执行裁定书裁定以价值1000000元为限对被申请人柳州市泰源房地产开发有限公司名下坐落于象州县象州镇xx号xx商铺9套、房屋30套进行查封。查封期限为三年，查封后暂由被申请人管理使用，但不得有隐匿、毁损、变卖、租赁、抵押、典当、赠与等转移被查封的财产或对被查封的财产设定权利负担的妨碍执行的行为。案外人（异议人）覃金柳、李远方于2018年10月24日向本院提出执行异议，本院于2018年10月26日以（2018）桂1322执异24号执行异议案件立案并依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人（异议人）覃金柳、李远方称：2014年9月22日，覃金柳、李远方（异议人）与柳州市泰源房地产开发有限公司签订了“商品房买卖合同”购买了柳州市泰源房地产开发有限公司位于象州县××大道××××单元××商品房××套。并全额付清了购房款356000.00元。现象州县人民法院裁定对柳州市泰源房地产开发有限公司名下坐落于象州县大道xx号商铺9套、房屋30套进行查封。其中包括了异议人所购买的1栋2单元6层05号商品房1套。侵害了异议人的财产权。故此，提出执行异议，请求法院查明事实并解除对异议人所购买的“大印.象府”1栋2单元6层05号商品房的查封。异议人梁宝贵、梁宁提供的证据有：1、2014年9月22日，覃金柳（异议人）与柳州市泰源房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同一份；2、2014年4月19日、2014年9月22日购房缴款发票各一份共计金额356000.00元；3、覃金柳、李远方的身份证、结婚证。4、象州县房地产管理所查档证明一份，证明覃金柳、李远方二人无其他房产登记。以上证据属复印件的均经与原件核对无异。 经审查查明，李远方与覃金柳为夫妻关系、2014年9月22日，覃金柳（异议人）与柳州市泰源房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，合同约定覃金柳向柳州市泰源房地产开发有限公司购买位于象州县××大道××××单元××商品房××套。房价全款为356000.00元。2014年4月19日以李远方之名缴付定金和购房款15000.00元、2014年9月22日以李远方之名缴付购房缴款341000.00元，共计金额356000.00元。上述事实，有异议人覃金柳、李远方提供的证据，足以证明。 本院认为，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。2014年9月22日，覃金柳、李远方（异议人）与柳州市泰源房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，购买位于象州县××大道××××”××单元××商品房××套，房价全款为356000.00元。并于2014年9月22日已付清了购房全款356000.00元。本院在审理（2017）桂1322民初1104号案件中，于2017年9月25日作出（2017）桂1322民初1104号之一民事裁定书裁定以价值6574959元为限对被申请人柳州市泰源房地产开发有限公司名下坐落于象州县xxx大道xx号“xx”30套房屋进行查封。在审理（2018）桂1322民初437号案件中，又于2018年4月24日作出（2018）桂1322民初437号民事裁定书和2018年5月2日（2018）桂1322执保19号执行裁定书裁定以价值1000000元为限对被申请人柳州市泰源房地产开发有限公司名下坐落于象州县xx大道xx号“xx”商铺9套、房屋30套进行查封。在上述裁定查封的30套房屋中包括了异议人所购买的“xx”xx号商品房1套。本院的上述查封确已侵害了异议人的财产权。其提出执行异议理由符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的事由，故其异议理由成立，其权利能够排除执行。为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条；最高人民法院《关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条；最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下： 中止执行（2017）桂1322民初1104号之一民事裁定书；（2018）桂1322民初437号民事裁定书和（2018）桂1322执保19号执行裁定书对柳州市泰源房地产开发有限公司名下坐落于象州县xxx大道xx号“大印.象府”xx号房屋的查封。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起提起诉讼。 审判长  覃柳平 审判员  黄爱强 审判员  陈扬军 二〇一八年十一月七日 书记员  覃园芫 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 最高人民法院《关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》 第二十七条人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。 人民法院裁定案外人异议成立后，申请保全人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内对该被保全财产解除保全。 最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋； （三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。