贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0402民初2469号原告：安顺农村商业银行股份有限公司。住所地：贵州省安顺市西秀区南华路**。法定代表人：段应安，董事长。委托诉讼代理人：黄云鸽，贵州联通律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：白雪，女，1989年12月30日生，汉族，安顺农村商业银行股份有限公司员工，住贵州省安顺市西秀区。代理权限：特别授权。被告:陈娟，女，1970年6月13日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。被告:黄毅，男，1968年6月5日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。原告安顺农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）诉被告陈娟、黄毅借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄云鸽到庭参加诉讼，被告陈娟、黄毅经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现巳审理终结。原告安顺农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告陈娟、黄毅立即偿还原告借款本金人民币20万元及相应利息（截止2018年5月4日的利息合计为18201.5,2018年5月24日以后至借款本金清偿完毕之日止按合同约定月利率13.275‰计付）；二、原告对被告陈娟、黄毅共同共有的位于安顺市西秀区××市场××单元××号房屋[黔（2016）安顺市不动产权第0004656号]享有优先受偿权，在被告陈娟、黄毅不履行上述债务时，原告有权就抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：2016年11月22日，安顺农村商业银行股份有限公司南马支行（以下简称南马支行）与被告陈娟、黄毅签订编号为南马（2016）个额字101号《个人额度借款合同》，合同约定南马支行向被告陈娟、黄毅提供可循环使用借款额度人民币20万元，额度有效期间2016年11月22日至2018年11月21日止，贷款月利率为8.85‰，在借款期限内，该利率保持不变，逾期罚息利率为在借款合同载明的利率水平上交手50%的罚息，按月结息，按期还本，同日，南马支行与被告陈娟、黄毅签订编号为南马（2016）最抵字101号《最高额抵押合同》，合同中约定，被告陈娟、黄毅将其共同共有的位于安顺市西秀区××市场××单元××号房屋[黔（2016）安顺市不动产权第0004656号]提供抵押担保，担保范围为贷款本金最高额人民币20万元及利息（包括复利和罚息）、实现债权发生的费用等。上述抵押物已办理不动产登记[黔（2016）安顺市不动产权证明第0011862号]。上述合同签订后，南马支行于2016年11月24日向被告陈娟、黄毅发放贷款20万元（即2016年11月24日至2017年11月23日止）。还款期限届满后，被告陈娟、黄毅未按合同约定还本付息，截止2018年5月24日，被告陈娟、黄毅仍欠原告贷款本金20万元，利息18201.5元。原告为维护自身合法权益，向法院起诉，请支持原告的诉讼请求。被告陈娟、黄毅在法定期限内未提交答辩意见，亦没有出庭辨认核对原告所举证据的真实性。本案经审理查明：2016年11月22日，安顺农村商业银行股份有限公司南马支行（以下简称南马支行）与被告陈娟、黄毅签订编号为南马（2016）个额字101号《个人额度借款合同》，合同约定：南马支行向被告陈娟、黄毅提供可循环使用的借款额度人民币20万元用于经营周转，额度有效期自2016年11月22日至2018年11月22日止；按月结息，结息日为每月20日，到期还本，贷款利率为月利率8.85‰，在借款期内，该利率保持不变，贷款逾期的罚息为在合同载明的利率水平上加收50%的罚息。同日二被告与南马支行另签订了《最高额抵押合同》，抵押合同约定：被告陈娟、黄毅愿意为其与南华支行签订的南马（2016）个额字101号《个人额度借款合同》提供抵押担保，抵押物为共同共有的位于安顺市西秀区××市场××单元××号房屋[黔（2016）安顺市不动产权第0004656号]，抵押担保范围为贷款本金人民币20万元及利息（包括复利和罚息）、实现债权而发生的费用。并办理了抵押登记[黔（2016）安顺市不动产权证明第0011862号]。上述合同签订后，南马支行于2016年11月24日向被告陈娟、黄毅发放贷款20万元，贷款期限自2016年11月24日至2017年11月23日止。被告从2016年12月20日开始至2017年10月19日止按合同约定支付利息，2017年10月20日后未按照合同约定支付利息，也未偿还本金。2017年10月20日至2017年11月23日的借款利率为合同约定的月利率8.85‰，2017年11月24日的逾期利率为合同约定的月利率8.85‰上浮50%，为13.275‰。截止2018年5月24日尚欠利息为18201.5元，尚欠本金为20万元。另查明南马支行属于安顺农村商业银行股份有限公司的分支机构。该分支机构在总公司安顺农村商业银行股份有限公司的委托下开展业务，包括发放贷款等，其不具有独立的法人资格。上述事实有原告的陈述，有原告提供的营业执照、法定代表人身份证明及其身份证复印件、二被告身份证复印件及结婚证复印件、《个人额度借款合同》复印件、借款借据复印件、《最高额抵押合同》复印件、不动产权利证复印件、不动产登记证明复印件、贷款账户查询表、贷款还款及欠款查询表、贷款收回查询表等证据在卷佐证。并经庭审质证，足以采信。本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案被告陈娟、黄毅与安顺农村商业银行股份有限公司南马支行于2016年11月22日签订《个人额度借款合同》及《最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告于2016年11月24日法向被告发放贷款20万元，被告偿还利息至2017年10月19日，之后未按照合同约定偿还利息，2017年11月23日贷款到期也未偿还贷款本金20万元。原告诉请要求被告陈娟、黄毅偿还原告借款本金人民币20万元及利息，本院予以支持。2017年10月20日至2017年11月23日以本金200000元借款本金为基数按合同约定月利率8.85‰计付利息；2017年11月24日以后的利息以借款本金200000元为基数按合同约定月利率13.275‰计付利息。截止2018年5月24日被告尚欠本金人民币200000元，利息人民币18201.5元，2018年5月24日后的利息以借款本金200000元为基数按月利率13.275‰计算至本金偿还之日止。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，抵押，是指债务人或者第三人不转移对抵押人所有的房屋和其他地上定着物的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时、债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。我国《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案被告陈娟、黄毅作为抵押人与抵押权人原告签订了书面最高额抵押合同，并对其共同共有的位于安顺市西秀区××市场××单元××号房屋[黔（2016）安顺市不动产权第0004656号]进行抵押担保，抵押担保范围为贷款本金人民币20万元及利息（包括复利和罚息）、实现债权而发生的费用。并办理了抵押登记，编号为[黔（2016）安顺市不动产权证明第0011862号]。故原告与被告陈娟、黄毅签订的抵押合同合法有效。担保法同时规定了抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。并规定了抵押权的实现：债务履行期间届满抵押权人未受清偿的，债权人有权就该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。故原告诉请要求对被告陈娟、黄毅共同共有的位于安顺市西秀区××市场××单元××号房屋[黔（2016）安顺市不动产权第0004656号]，享有优先受偿权，在被告陈娟、黄毅不履行上述债务时，原告有权就该抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉求符合法律的规定，本院予以支持。被告陈娟、黄毅拒不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响人民法院的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第二十一条、第三十三条、第三十四条第一款（一）项、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、被告陈娟、黄毅于本判决生效之日起15日内偿还原告安顺农村商业银行股份有限公司借款本金人民币200000元及利息（截止到2018年5月24日的利息为18201.5元。2018年5月24日以后的利息以借款本金200000元为基数按合同约定月利率13.275‰计付利息至本金偿还之日为止）。二、原告安顺农村商业银行股份有限公司对被告陈娟、黄毅共同共有的位于安顺市西秀区××市场××单元××号房屋[黔（2016）安顺市不动产权第0004656号]，享有优先受偿权，在被告陈娟、黄毅不履行上述债务时，原告有权就该抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币7894元，减半收取3947元,由被告陈娟、黄毅承担。该诉讼费原告安顺农村商业银行股份有限公司已经预交，被告于本判决生效之日起15日内支付给原告，原告不再向本院退取。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在判决生效履行期限满后二年内，向本院申请强制执行。审 判 长  吴文刚人民陪审员  蔡吉艳人民陪审员  陆定珍二〇一八年十一月二十三日法官助理李霞书记员蒙忠璞