金华市金东区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)浙0703民初6495号 原告：浙江豪都房地产开发有限公司，住所地浙江金东经济开发区金港大道北383号（三楼），机构代码：91330703794371152L。 法定代表人：赵飞宇，执行董事。 委托代理人：刘清清、范飞跃，浙江婺州律师事务所律师。（特别授权） 被告：楼家敏，男，1994年7月21日出生，汉族，住义乌市。 被告：楼仁斌，男，1965年2月7日出生，汉族，义乌市。 原告浙江豪都房地产开发有限公司与被告楼家敏、楼仁斌追偿权纠纷一案，原告于2017年12月26日向本院起诉。本院受理后，适用简易程序审理，于2018年3月5日公开开庭进行了审理。原告浙江豪都房地产开发有限公司委托代理人范飞跃到庭参加诉讼。被告楼家敏、楼仁斌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告浙江豪都房地产开发有限公司起诉称，2014年2月7日，被告楼家敏、中国工商银行股份有限公司金华铁岭头支行（贷款人）及原告（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》一份。约定：贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放个人一手住房购置贷款470万元，用于购买坐落于金华市豪都.金尊华府99幢预售商品房。贷款期限为120个月，从2014年2月7日起至2024年2月7日止。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行同期同档次贷款利率确定，借款人授权贷款人将贷款一次性划入浙江豪都房地产开发有限公司商品房预售资金用户。还款方式按月等额本金还款法，按月计息。担保方式为抵押、保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利，违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应用费用承担连带保证责任。保证人不按照本合同约定履行保证担保之日的，贷款人开立在中国工商银行的账户中扣收相应款项用以清偿。因被告楼家敏未按照合同约定归还借款，贷款人从原告保证金账户扣款976657.51元，分别为2015年6月29日118343.59元，2015奶奶9月30日181979.92元，2015年12月31日180164.04元，2016年3月31日168930.87元，2016年6月29日164324.80元，2016年9月30日162914.49元。2016年1月12日，原告与被告楼家敏签订《合同补充协议》一份，约定：被告楼家敏按月利率1.2%支付原告代偿款利息。2016年8月25日，被告楼家敏向原告出具还款《承诺书》一份，被告楼家敏承诺房屋转让所得价款优先用于归还按揭贷款、原告代偿款及原告垫付的办理房屋权证书的相关费用，并由被告楼仁斌提供连带责任保证。此后，二被告未履行还款义务。2017年12月7日，二被告重新向原告出具了承诺书。2017年12月25日被告出具了承诺书。该承诺书对原告代偿款的金额及代偿款利息的计算、办理产权证的垫付款及争议解决做了约定。两被告系父子关系。现请求判令：被告楼家敏偿还原告浙江豪都房地产开发有限公司代偿976657.71元，支付利息260392.08元(按月利率1.2%已算至2017年12月19日，此后的利息按上述标准计算至判决确定履行之日止)，合计1237049.79元。判令被告楼家斌对被告楼家敏的上述债务承担连带清偿之日；本案诉讼费由二被告承担。 原告在举证期限内向本院提交了下列证据： 1、二被告身份证各一份，证明二被告的主体资格。 2、个人购房借款/担保合同各一份，证明被告楼家敏因购买预售商品房，向中国工商银行股份有限公司金华铁岭头支行申请贷款470万元，由原告提供阶段性连带责任保证。 3、补充协议，证明原告代偿款利息按月利率1.2%计算。 4、代偿证明一份扣款凭证八份、自营历史明细列表一份，证明因被告楼家敏未按合同约定按期归还住房按揭贷款，贷款银行向原告主张担保责任，从原告保证金账户扣款共计976657.71元。 5、承诺书三份，证明被告楼仁斌为被告楼家敏所欠原告债务提供连带责任保证。 被告楼家敏、楼仁斌既未答辩也未向本院提交证据 两被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃诉讼权利。对原告提供的证据，经本院审核，在无其他相反证据予以推翻的情形下，本院对其证明力予以确认。 根据原告的陈述、举证及本院认证，本院对本案的事实认定如下： 2014年2月7日，被告楼家敏因购买房屋向中国工商银行股份有限公司铁岭头支行借款，由原告提供担保。三方签订《个人购房借款/担保合同》一份。合同约定：贷款人（中国工商银行股份有限公司铁岭头支行，下同）根据借款人（楼家敏，下同）的申请，同意向借款人发放个人一手住房购置贷款470万元，用于购买坐落于金华市豪都.金尊华府99幢预售商品房。贷款期限为120个月，从2014年2月7日起至2024年2月7日止。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行同期同档次贷款利率确定，借款人授权贷款人将贷款一次性划入浙江豪都房地产开发有限公司商品房预售资金用户。还款方式按月等额本金还款法，按月计息。保证人（浙江豪都房地产开发有限公司）对全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权费用等承担连带责任。保证方式为阶段性连带责任保证。合同签订后，由于被告楼家敏逾期未还，致使中国工商银行股份有限公司铁岭头支行从原告保证金账户中划款共计976657.71元，分别为2015年6月29日118343.59元，2015年9月30日181979.92元，2015年12月31日180164.04元，2016年3月31日168930.87元，2016年6月29日164324.80元，2016年9月30日162914.49元。2016年1月12日、2017年12月7日被告楼仁斌向原告两次作出承诺，承诺委托原告出卖房屋并从该款中支付所欠按揭贷款及相交交易产生的费用。期间，在原告催讨后，被告楼仁斌曾作出委托原告变卖该房及变卖款归还原告垫付款项、按月利率1.2%支付利息等承诺。2017年12月25日，被告楼仁斌作出承诺书。承诺：一、尚欠浙江豪都房地产开发有限公司的代偿款97555.51元及按月利率1.2%计算的计息在具备偿还能力后尽快归还。二、楼仁斌自愿为楼家敏在上述第一项债务及浙江豪都房地产开发有限公司垫付的新建业专项维修基金30748、90元、代办房屋权属证书的相关费用103250元范围内承担连带保证责任，保证期间为二年。三、本承诺书履行过程中如发生争议，各方应友好协商解决，协商不成的，可向金华市金东区人民法院提起诉讼。两被告系父子关系。现原告为追索担保垫付款而诉至本院。 本院认为，原告浙江豪都房地产开发有限公司为被告楼家敏购房按揭向中国工商银行股份有限公司铁岭头支行提供担保，并在被告楼家敏违约后垫付了部分按揭款，故原告有权向被告楼家敏追偿。被告楼仁斌自愿为该款提供连带保证责任，故在约定范围内应承担连带清偿责任。原告未与被告楼家敏对代偿后的利息作出约定，但从承诺书中明确了原告在主张权利的过程中要求支付利息和被告楼仁斌代为处分的事实，且该利息的约定并未违反法律规定的限额，故对原告的诉请，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国担保法法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告楼家敏应于本判决生效后十日内返还原告浙江豪都房地产开发有限公司976657.71元，并支付按月利率1.2%计算至实际履行之日止的利息（利息分别从2015年6月29日起以118343.59元为本金，从2015年9月30日起以181979.92元为本金，从2015年12月31日起以180164.04元为本金，从2016年3月31日起以168930.87元为本金，从2016年6月29日按164324.80元为本金，从2016年9月30日起以162914.49元本金计算）。 二、被告楼仁斌对上述第一项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7966元（减半收取），由被告楼家敏负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 严文明 二〇一八年三月五日 代书记员 傅琳红