湖北省谷城县人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂0625民初317号原告：谷城中银富登村镇银行有限公司，住所地：谷城县城关镇银城大道34号。法定代表人：汤明中，该行董事长。委托诉讼代理人：涂明群，该行员工。被告：王龙，男，1988年12月5日出生，汉族，居民，住湖北省谷城县。被告：陈程（系王龙之妻），女，1989年6月11日出生，汉族，居民，住湖北省谷城县。被告：王体勤(系王龙之父)，男，1962年7月18日出生，汉族，居民，住湖北省谷城县。原告谷城中银富登村镇银行有限公司（以下简称谷城中银富登银行）与被告王龙、陈程、王体勤金融借款合同纠纷一案,本院于2018年2月5日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告谷城中银富登银行的委托诉讼代理人涂明群，被告王体勤到庭参加了诉讼，被告王龙、陈程经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。谷城中银富登银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告王龙、陈程偿还贷款本金110724.50元，并按约定支付利息、违约金及罚息至贷款本息全部结清之日止；2.判令被告王体勤对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同的约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；3、判令谷城中银富登银行对王龙、陈程以其位于谷城县××集镇木排××村××组设定抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款实现优先受偿权；4、判令王龙、陈程、王体勤承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年9月21日，原告与被告王龙、陈程签订了一份《借款合同》（编号：201610103017100422），约定原告向被告王龙、陈程发放贷款人民币120000元，贷款期限12个月，合同利率为年利率7.25%，贷款期限为2016年9月21日至2017年9月21日，还款方式为组合还款法：前10个月为第一阶段。为担保上述借款合同下的原告债权，原告与被告王体勤分别签订了《保证合同》（合同编号2016I0103017100422-2），约定被告王体勤对上述借款合同下的原告全部债权分别承担连带保证担保责任。原告与被告王龙、陈程签订了《抵押合同》（合同编号：2016I0103017100422-1），约定被告王龙、陈程以其名下位于谷城县××集镇木排××村××组的房地产提供抵押担保责任。2016年9月22日，原告依约向被告王龙、陈程发放贷款120000元。2017年8月27日，被告未能按约定偿还本金及利息，发生逾期。后原告多次上门催收，被告未全面履行还本付息的义务，截至起诉日，被告仍未偿还。为此原告提起诉讼。王龙、陈程未提出答辩意见，也未到庭参加诉讼。王体勤辩称：欠原告借款本息属实，但该借款应由王龙、陈程偿还；借款时抵押的坐落在冷集镇木排港村2组（实为5组）的房屋系王体勤所有，该房屋没有房产证，只有土地使用权证，登记的是王体勤的名字。若由王体勤承担连带清偿责任，就以抵押房产的第二层房屋抵偿。原告谷城中银富登银行为证明所陈述的事实及支持其主张，向本院提交了《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款借据》、催收逾期借款的照片，被告王龙的还款明细等证据。经被告王体勤质证，对上述证据均无异议。被告王龙、陈程经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为对质证权利的放弃。本院对原告提供的证据审核后，认为原告提供的证据能够反映案件的真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，且证据间能够相互印证，能够证明原告所主张的事实，故本院予以采信，作为认定案件事实的依据。根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院对本案事实认定如下：2016年9月21日，谷城中银富登银行与王龙、陈程签订了《借款合同》（合同编号：201610103017100422），约定：王龙、陈程向谷城中银富登银行借款人民币120000元，借款用途为流动资金周转，借款期限为2016年9月21日至2017年9月21日，借款利率为年利率7.25%，还款方式为组合还款法，前10个月为第一阶段；逾期还款按合同约定利率的1.5倍计收罚息。同日，谷城中银富登银行与王龙、陈程签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2016I103017100422-1），约定：王龙、陈程以其名下的位于谷城县××集镇木排××村××组（××为××组）的建筑面积为201.60平方米的集体土地无证房屋承担抵押担保责任。当日，谷城中银富登银行又与王体勤签订了《最高额保证合同》（合同编号2016I103017100422-2），合同约定：王体勤对上述《借款合同》项下的中银富登银行债权，承担最高额连带保证担保责任，同时担保正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。2016年9月27日，谷城中银富登银行将出借款120000元转入王龙、陈程所指定的王龙银行账户，王龙、陈程向谷城中银富登银行出具了《借款借据》。2017年8月27日，王龙、陈程未按合同约定偿还本息，发生逾期。2017年10月12日，王龙、陈程向谷城中银富登银行支付借款本金9275.50元，下欠借款本金110724.50元及余欠利息、逾期违约金及罚息，经谷城中银富登银行向王龙、陈程、王体勤催收无果，为此引起诉讼。本院认为：原告谷城中银富登银行与被告王龙、陈程签订《借款合同》、原告与被告王体勤签订的《最高额保证合同》系各方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，均为有效合同，各方当事人均按合同约定履行各自义务。原告中银富登银行依照合同约定，将出借款120000元交付给了被告王龙、陈程，已履行了全部合同义务。被告王龙、陈程未按照合同约定履行还本付息的义务，已构成违约，故原告要求被告王龙、陈程偿还借款本金110724.50元，并从2017年10月13日起至借款清偿之日止按合同约定支付利息、违约金及罚息，由被告王体勤按保证合同约定对上述债务承担连带清偿责任，有事实和法律依据，本院予以支持。原告虽与被告王龙、陈程签订了《最高额抵押合同》，约定被告王龙、陈程以其名下的房地产为借款提供抵押担保，但根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”规定，因原告与被告王龙、陈程未办理房地产抵押登记手续，且无法律规定的除外情形，双方之间不发生抵押权设立的效力，故原告要求以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款实现优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告王体勤承担为实现债权和担保利益而发生的费用，因未提供证据证实其主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王龙、陈程于本判决生效之日起5日内偿还原告谷城中银富登村镇银行有限公司借款本金110724.50元，并从2017年10月13日起按照合同约定的利率、违约金及罚息计付利息至借款清偿之日止。被告王体勤对上述债务承担连带清偿责任。二、被告王体勤对上述第一项确定的给付义务承担连带清偿责任后，有权依照《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，向被告王龙、陈程追偿。三、驳回原告谷城中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2660元减半收取计1330元，由被告王龙、陈程、王体勤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至湖北省襄阳市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：襄阳市中级人民法院，账号17×××56。上诉人也可将上诉案件受理费交给本院或直接到襄阳市中级人民法院交纳。上诉人在上诉期限届满后七日内仍未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。当事人签收本判决书后，视为已向当事人送达了缴纳上诉案件受理费通知）。审判员 刘 波二〇一八年三月二十八日书记员 李朝阳