杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0109民初3729号 原告：陈刚良。 委托代理人：周敏，浙江萧和律师事务所律师。 被告：边冬冬。 原告陈刚良诉被告边冬冬民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月1日立案受理后，依法由审判员孙可平适用简易程序于同年3月13日公开开庭进行了审理。原告陈刚良及其委托代理人周敏，被告边冬冬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈刚良诉称：2017年10月12日，原告与被告签订《抵押借款合同》一份，合同约定被告因公司经营需要向原告借款160万元；借款期限6个月，自2017年10月12日至2018年4月11日止；借款利率及利息为月利率1.5%，月利息为24000元；还款方式为按月付息，借款利息于每月11日前支付给原告，到期一次性归还本金；被告提供房产作为抵押物抵押给原告，为其本合同债务提供担保；房屋所有权人为被告，房屋坐落位置为义蓬街道如意公寓10幢1单元401室，房屋不动产权证号为浙（2017）杭州（大江东）不动产权第0000381号；如被告未按合同约定支付借款利息超过十五天时，原告可提前终止合同，利息逾期之日视为本金到期之日，并自该日起至本金全部还清之日止，被告应每日按本金总额*日万分之五*逾期天数向原告支付违约金；原告向被告催讨本金、利息、违约金等时，被告应承担原告因此所发生的催讨费用及与此相关的律师费、诉讼费、仲裁费、保全费等相关费用。合同签订后，原告当即分二次将上述160万元借款汇入被告指定的账号上。同日，被告以其单独所有的位于义蓬街道如意公寓10幢1单元401室【房屋不动产权证书号：浙（2017）杭州（大江东）不动产权第0000381号】的房屋为上述借款提供抵押担保，并向杭州市国土资源局办理了抵押登记手续。被告借得上述款项后，仅按约支付了三个月的利息，其余借款本息至今未付。原告催讨无果，故起诉请求判令：一、被告归还原告借款本金160万元，并支付该款自2018年1月12日起按月利率1.5%计算至实际履行之日止的利息（暂算至2018年1月29日止为14400元）；二、被告支付以160万元为基数自2018年1月29日起按日万分之五计算至实际履行之日止的违约金；三、原告对被告边冬冬单独所有的位于义蓬街道如意公寓10幢1单元401室【房屋不动产权证书号：浙（2017）杭州（大江东）不动产权第0000381号】的房屋拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；四、被告支付原告为实现债权而发生的律师代理费32000元；五、被告承担本案诉讼费。 被告边冬冬辩称：对于借款160万元，被告已支付3个月利息。对于抵押的事实被告无异议，同意在房屋拍卖之后偿还原告借款本息，但对于律师费，被告不同意支付。 原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.《抵押借款合同》、看房确认单、承诺书及借款借据各一份，欲证明原告与被告之间存在160万元借款关系，且被告将其单独所有的房产为案涉借款提供抵押担保的事实；2.萧山农商银行分户明细对账单一份，欲证明原告分二次将160万元借款通过汇款的方式交付给被告的事实；3.房屋所有权证及不动产登记证明各一份，欲证明抵押物产权证明及抵押有效证明的事实；4.委托代理合同及律师代理费发票各一份，欲证明原告为实现债权而产生的律师代理费32000元的事实。经质证，被告认为，对证据1，三性无异议，是被告本人签字的；对证据2、3，三性均无异议；对证据4，被告对此不清楚，该笔费用也不应由被告承担。经审查，本院认为，上述证据的内容客观明确，来源形式合法，与原告主张的事实具有关联性，故本院予以认定。 被告未向本院提供证据材料。 根据法庭调查和上述有效证据，本院查明的事实如下：2017年10月12日，原告与被告签订《抵押借款合同》一份，约定被告向原告借款160万元；借款期限6个月，自2017年10月12日起至2018年4月11日止；借款利率为月利率1.5%；还款方式为按月付息，借款利息于每月11日前支付，到期一次性归还本金；逾期付息视为违约，未按期支付利息超过十五天时，原告可提前终止合同，利息逾期之日为本金到期之日，并自该日起至本金全部还清日止，每日按本金总额×日万分之五×逾期天数计收违约金；借款到期后，未按时偿还借款本金的，应按合同约定的借款利率支付逾期利息，同时每日按本金总额×日万分之五×逾期天数计收违约金，直至还清全部借款本息；被告自愿以其所有的位于杭州市萧山区【产权证号为浙（2017）杭州（大江东）不动产权第0000381号】的房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）等。同日，原告向通过银行转账方式向被告交付上述借款160万元，且双方于当日办理了上述房产的抵押登记手续（登记编号为：浙（2017）杭州（大江东）不动产证明第0008526号）。被告于借款交付当日以利息“付一押一”的方式向原告支付共计48000元，于2017年12月11日向原告支付利息24000元，后未按期支付利息，故原告于2018年3月1日向本院提起诉讼。 另查明，2018年1月26日，原告因本案的纠纷与浙江萧和律师事务所签订委托代理合同一份，并支付律师代理费32000元，浙江萧和律师事务所于同日出具浙江增值税普通发票一份确认收到上述款项。 本院认为：原告与被告签订的《抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，对当事人均具有约束力。现被告未按合同约定支付利息，已经构成违约，应承担相应的民事责任。关于借款本金，被告于款项出借日即支付利息48000元，此时借款尚未使用，也不符合合同关于利息支付的约定，故该款应在借款本金中扣除，本院认定案涉借款金额为1552000元。关于逾期利息及违约金，原告要求被告支付逾期利息及违约金（自2018年1月12日起以1600000元为基数按月利率1.5%计算至实际履行之日止的逾期利息以及以1600000元为基数自2018年1月29日起按日万分之五计算至实际履行之日止的违约金），其计算标准有误，且根据“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，当总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的法律规定，本院依法调整逾期利息及违约金（自2018年1月12日起以1552000元为基数按月利率1.5%的标准计算至2018年1月29日止的逾期利息13968元以及自2018年1月29日起以1552000元为基数按年利率24%的标准计算至实际履行之日止的逾期利息和违约金）。原告要求被告承担律师费32000元的诉请，符合合同的约定，本院予以支持。被告对于律师费的抗辩，本院不予采信。原告对被告名下的位于杭州市萧山区的房屋折价、拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。综上，原告诉讼请求的合理部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告边冬冬于本判决生效之日起十日内返还原告陈刚良借款1552000元，并支付逾期利息13968元以及以1552000元为基数自2018年1月29日起按年利率24%的标准计算至实际履行之日止的逾期利息和违约金； 二、被告边冬冬于本判决生效之日起十日内支付原告陈刚良为实现债权支出的律师代理费32000元； 三、原告陈刚良对位于杭州市萧山区的房屋【产权证号为浙（2017）杭州（大江东）不动产权第0000381号】折价、拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项付款义务范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告陈刚良的其余诉讼请求。 如被告边冬冬未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19618元，减半收取9809元，由原告陈刚良负担289元，由被告边冬冬负担9520元。 原告陈刚良于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告边冬冬于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  孙可平 二○一八年三月二十无 书记员  沈佳萍