大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0202民初5078号原告:中信银行股份有限公司大连分行，住所地大连市中山区。负责人:杜国龙，该分行行长。委托诉讼代理人：陈茹，辽宁智库律师事务所律师。委托诉讼代理人：于也，辽宁智库律师事务所律师。被告：李大明，男，汉族，1980年4月7日生，住黑龙江省五常市。被告：刘晓莉，女，汉族，1978年10月26日生，住辽宁省营口市。原告中信银行股份有限公司大连分行诉被告李大明、刘晓莉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人于也到庭参加诉讼。被告李大明、刘晓莉经本院公告送达期限届满未出庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告李大明、刘晓莉共同偿还原告借款本金116840.9元；二、判令被告李大明、刘晓莉共同给付原告利息、罚息、复利至实际付清之日止（暂计至2017年4月17日欠付利息7685.28元、罚息440.23元、复利404.19元，合计8529.7元，2017年4月17日之后的利息、罚息、复利按照《中信银行个人购房借款合同（抵押无阶段性保证）》约定计算）；三、判令原告对抵押物即大连开发区房屋享有优先受偿权；四、判令被告李大明、刘晓莉共同承担本案的全部诉讼费用，包括诉讼费、保全费、公告费。事实及理由：2010年4月16日，原告与被告李大明、刘晓莉签订《中信银行个人购房借款合同（抵押无阶段性保证）》（合同编号：（2010）信银大银房贷字第011017号，下称“《借款合同》”），约定由原告为被告提供借款本金人民币14万元，用于购买位于大连开发区房屋（下称“案涉房屋”）；借款期限为240个月，自2010年7月1日至2030年7月1日，实际贷款发放日与本合同约定的日期不一致的，以实际贷款发放日为准计算贷款期限；还款方式为按月等额本息；还款日为每月21日，还款总期数为240期；贷款利率年利率为4.752%，为浮动利率，即在基准利率的基础上下浮20%；如逾期还款的，罚息利率为合同利率的150%；对不能按时支付的利息，按照罚息利率计收复利，并约定了抵押担保、违约责任等相关事宜。被告李大明、刘晓莉以案涉房屋为前述借款设定抵押担保，抵押担保的范围包括，借款合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息；违约金、赔偿金、补偿金；为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等），案涉房屋并已办理了预抵押登记。二被告系夫妻关系、共同抵押人，《借款合同》所负债务系夫妻共同债务，二被告对婚姻关系存续期间发生的债务承担共同偿还责任。2010年7月1日，原告将14万元贷款汇入被告指定的大连万德房地产集团有限公司账户。但原告向被告提供借款后，被告并未按约定按时足额偿还借款本息，自2015年9月开始逾期还款。截至2017年4月17日，二被告共有19期逾期欠款，被告应还总金额共计人民币125370.60元，其中本金116840.9元、利息7685.28元、罚息440.23元、复利404.19元；并且，自2017年4月18日至实际付清之日止的利息、罚息、复利按照《借款合同》约定计算。虽经原告多次催告，但被告未依约偿还借款本息，严重侵害原告合法权益。根据《借款合同》第13条第13.1.2、13.2.1、13.2.2、13.2.3款约定，被告逾期或未按约定的金额归还贷款本息即构成违约,原告有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求二被告立即偿还全部到期贷款及相应利息，有权按中国人民银行的规定计收罚息和复利，并有权处分案涉房屋以清偿全部贷款及相应利息；及第13.3条约定，原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、（债权总额100%内的）律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），也由被告承担。为维护合法权益，原告特依据《合同法》及《民事诉讼法》等相关法律规定，诉至法院。被告李大明、刘晓莉经本院公告传唤，期限届满后无正当理由未到庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2010年4月16日，原告与被告李大明、刘晓莉签订《中信银行个人购房借款合同（抵押无阶段性保证）》（合同编号：（2010）信银大银房贷字第011017号），约定由原告为被告提供借款本金人民币14万元，用于购买位于大连开发区；借款期限为240个月，自2010年7月1日至2030年7月1日，实际贷款发放日与本合同约定的日期不一致的，以实际贷款发放日为准计算贷款期限；还款方式为按月等额本息；还款日为每月21日，还款总期数为240期；贷款利率年利率为4.752%，为浮动利率，即在基准利率的基础上下浮20%；如逾期还款的，罚息利率为合同利率的150%；对不能按时支付的利息，按照罚息利率计收复利，并约定了抵押担保、违约责任等相关事宜。被告李大明、刘晓莉以案涉房屋为前述借款设定抵押担保，抵押担保的范围包括，借款合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金；为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等），案涉房屋并已办理了预抵押登记。同时约定，被告逾期或未按约定的金额归还贷款本息即构成违约,原告有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求二被告立即偿还全部到期贷款及相应利息，有权按中国人民银行的规定计收罚息和复利，并有权处分案涉房屋以清偿全部贷款及相应利息；第13.3条约定，原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、（债权总额100%内的）律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），由被告承担。2010年7月1日，原告将14万元贷款汇入被告指定的大连万德房地产集团有限公司账户。但原告向被告提供借款后，被告并未按约定按时足额偿还借款本息，自2015年9月开始逾期还款。截至2017年4月17日，二被告共有19期逾期欠款，被告应还总金额共计人民币125370.60元，其中本金116840.9元、利息7685.28元、罚息440.23元、复利404.19元。另查，被告李大明、刘晓莉系夫妻关系、共同借款人，被告李大明作为抵押人、刘晓莉作为共同抵押人在《借款合同》中签名。本院认为，原告与被告签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押无阶段性保证）》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方之间的借款合同依法成立，合法有效，双方均应严格依照约定履行合同义务。原告依约按时向被告发放全部贷款后，被告李大明、刘晓莉应按合同的约定及时履行还款义务。拖欠不还，显系违约行为，应承担相应的法律后果。被告李大明、刘晓莉系夫妻关系，且被告刘晓莉在《借款合同》抵押人处签名，理应对婚姻关系存续期间的夫妻债务承担共同偿还责任。现原告要求被告李大明、刘晓莉共同偿还借款本金116840.9元及截止2017年4月17日欠付利息7685.28元、罚息440.23元、复利404.19元，合计125370.60元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告李大明、刘晓莉共同支付自2017年4月18日起至实际给付之日止所产生的利息、罚息、复利的诉讼请求，应计付至本判决确定的给付之日止；关于原告请求判令原告对被告李大明、刘晓莉提供抵押的大连开发区房屋享有优先受偿权一节，因案涉房屋未在房地产管理部门办理抵押登记，原告亦未取得房屋他项权证，故此项请求不符合抵押程序及相关法律约定，本院对此不予支持。被告李大明、刘晓莉经本院公告送达期限届满后无正当理由未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见，应视为对自身举证、质证、辩论等诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李大明、刘晓莉共同偿还原告借款本金116840.9元；二、被告李大明、刘晓莉共同给付原告截止2017年4月17日的利息7685.28元、罚息440.23元、复利404.19元；三、被告李大明、刘晓莉共同给付原告自2017年4月18日起至本判决确定的给付之日止的利息、罚息、复利，按《中信银行个人购房借款合同（抵押无阶段性保证）》的约定计算；上述一至三项被告李大明、刘晓莉应共同偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告其他诉讼请求。诉讼费4860元（含保全费1150元，公告费900元），由被告李大明、刘晓莉共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  邓玉皎审 判 员  宗守礼代理审判员  孙慧明二〇一八年三月八日书 记 员  王 蕊