广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初2625号 原告：中国建设银行股份有限公司北海分行，住所地北海市北海大道鸿海大厦。 负责人：李毅，该行行长。 委托代理人：黎高奇，广西君桂律师事务所律师。 委托代理人：覃焯，广西君桂律师事务所实习人员。 被告：丁向虎，男，汉族，1974年2月22日出生，身份证号码：41292919740222355X，住所地河南省唐河县郭滩镇南谢庄村万金山9号，现住北海市江苏路恒兴家园B-2-202。 被告：毛静静，女，汉族，1987年8月12日出生，住所地河南省洛宁县兴华乡毛园村一组，现住北海市。 被告：广西桐洋房地产开发有限公司，住所地北海市上海路南39号园辉新都22幢219号。 法定代表人：金园姣，董事长。 委托代理人：梁志鹏，广西海城律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司北海分行（以下简称：建行北海分行）诉被告丁向虎、毛静静、广西桐洋房地产开发有限公司（以下简称：桐洋公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月23日受理后，依法组成由审判员钟新友担任审判长，人民陪审员黄耀群、傅春燕参加的合议庭，于2018年1月18日公开开庭进行了审理，书记员零春容担任记录。原告建行北海分行的委托代理人黎高奇到庭参加诉讼、被告桐洋公司的委托代理人梁志鹏到庭参加诉讼、被告丁向虎、毛静静经本院依法传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告建行北海分行诉称：2013年9月9日，原告与被告丁向虎、毛静静签订《个人住房（商业用房）借款合同》“以下简称借款合同”，约定丁向虎、毛静静向原告贷款251000元整用于购买位于北海市，贷款期限自2013年9月6日起至2033年9月6日止，贷款利率采用浮动利率，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率水平上上浮5%，贷款采用等额本息还款法，每月一期，每期还款日为每月11日。合同项下的贷款以所购买的房屋作抵押担保。双方于2013年9月22日办理了抵押登记。借款合同签订后，原告于2013年9月11日将贷款251000元发放至被告指定的银行账户。然而，二被告却未按照合同约定按期足额偿还借款本息，逾期偿还借款本息的行为已经构成合同项下的违约情形。原告认为，被告未依借款合同第三十四条约定按时还款，已构成借款合同第十六条第一款项下的违约情形。原告有权依借款合同第十七条项下的约定计收罚息、解除双方之间的合同，提前收回贷款本息等；并依据借款合同第四十一条要求被告承担律师费、诉讼费等费用。同时，双方已将抵押物办理了抵押登记，原告有权依据《物权法》第179条的规定，对被告用于担保的房产在抵押范围内，以折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权。为此,原告向法院提起诉讼,请求判决:1、判令解除原告与被告丁向虎、毛静静签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令二被告共同清偿原告贷款本金230208.92元、利息9731.85元及罚息511.16元（上述利息及罚息暂计算至2017年7月11日止，以后按借款合同约定另行计算至实际偿还时止）；3、判令二被告共同承担原告一审律师代理费11320元；4、判令原告对被告丁向虎、毛静静名下位于北海市产在抵押范围内，以折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权；5、判令被告广西桐洋房地产开发有限公司对被告丁向虎、毛静静的债务承担连带清偿责任；6、判令三被告承担本案全部诉讼费用。 原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、《个人住房（商业用房）借款合同》，证明原、被告之间存在金融借贷关系，合同就各自权利义务进行了明确的约定；2、北海市房地产登记证明书，证明双方根据借款合同就抵押物办理了抵押登记，原告已对抵押物享有优先受偿权；3、个人贷款支付凭证，证明原告已依约向被告发放贷款；4、个人贷款对账单，证明被告的还款情况及拖欠本息的数额；5、律师收费凭证，证明原告为实现债权已经依据标准实际支付了律师代理费；6、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，证明被告广西桐洋房地产开发有限公司对被告丁向虎、毛静静的债务承担连带清偿责任。 被告桐洋公司辩称：1、对于原告的诉讼请求，由于被告桐洋公司对借款事实不清楚，所以请求法院综合认定；2、虽然合同有约定律师费的承担，但原告的证据不能证明原告已实际支出律师费，被告桐洋公司不承担律师费；3、对于优先受偿权，被告桐洋公司没有异议；4、被告桐洋公司的合同属于附解除条件合同，条件是取得房产证和他项权证，被告桐洋公司解除保证合同，丁向虎取得房产证的时间是2014年10月13日，王向东取得房产证的时间是2013年8月20日，二被告取得房产证的时间已超过3年，仍然没有和原告办理他项权证，被告桐洋公司认为这是恶意阻止条件的实现，恶意行为视为他项权证已经取得，被告公司不承担责任，如果法院要被告公司承担责任，可以向被告追偿。 被告桐洋公司在举证期限内没有向本院提供证据。 被告丁向虎、毛静静未作书面答辩，未到庭参加诉讼，也没有向本院提供证据。 经开庭审理质证，被告桐洋公司对原告提供的证据1的三性无异议，该合同第36条约定被告桐洋公司是阶段性保证责任；对证据2的三性无异议；对证据3的三性无异议；对证据4被告桐洋公司不清楚，由法院认定；对证据5的三性无异议，但没有发票和付款凭证，不能证明实际支出律师费；证据6的三性无异议。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告丁向虎、毛静静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对本案证据进行质证的权利。原告提交的证据具有真实性、合法性、关联性，故本院对原告提供证据的证明力予以确认。 经审理查明：2013年9月9日，原告（贷款人）与被告丁向虎、毛静静（借款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，主要约定被告丁向虎、毛静静向原告贷款251000元用于购买位于北海市，借款期限为2013年9月6日至2033年9月6日，共计240个月。贷款人将款项一次性划入桐洋公司账户：45×××76上。贷款利率采用浮动利率，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率水平上上浮5%，贷款采用等额本息还款法。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，解除与借款人的借贷关系，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。被告丁向虎、毛静静提供位于北海市屋作抵押担保。双方于2013年9月22日在北海市房地产交易中心办理了上述抵押物的预购商品房抵押登记手续。合同签订后，原告于2013年9月11日将贷款251000元发放至被告丁向虎、毛静静指定的银行账户，被告丁向虎、毛静静自2015年9月份开始没有依约足额偿还贷款本息。截止2017年07月11日被告丁向虎、毛静静已拖欠贷款本金7227.75元、利息9731.85元、罚息511.16元，贷款余额为230208.92元。 另查明，被告桐洋公司与原告签订一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，为原告与购置北海市南京路东、新世纪大道以南“桐洋家园”第1-6幢房产而发生借贷关系的全部债务人形成的一系列债权提供最高额连带责任保证，债权确定期间为2012年9月21日至2015年9月21日，保证期间自原告与债务人签订每笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。被告丁向虎、毛静静的债务发生在债权确定期间及保证期间内。原告因追索上述债权支出律师费用11320元。为此，原告诉至本院提出上述请求。 本院认为：原告与被告丁向虎、毛静静签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，且抵押物已依法办理了抵押登记，该合同是合法有效的合同，原、被告双方应当按照合同的约定全面履行自己的权利义务。本案原告已依约将贷款发放给被告丁向虎、毛静静指定的账户上，已履行发放贷款义务，但被告丁向虎、毛静静不按照合同约定按时足额偿还本息，致使原告不能实现贷款合同目的，被告丁向虎、毛静静已构成违约。根据双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条的约定，原告有权解除借贷关系，宣布贷款立即到期，并要求被告丁向虎、毛静静偿还借款本息及相关费用，故原告请求解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及请求被告丁向虎、毛静静偿还贷款本金230208.92元及支付利息9731.85元、罚息511.16元（利息及罚息暂计至2017年07月11日止，以后按合同约定的另计至还清款项之日止。即贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率水平上上浮5%，罚息利率为所执行贷款利率的水平上上浮50%），本院予以支持；另根据合同的约定，对于原告追索本案债权所支出的律师费，应由被告丁向虎、毛静静承担，原告请求被告丁向虎、毛静静支付律师费11320元，合理有据，本院予以支持；虽然原告与被告丁向虎、毛静静已就抵押物办理了预购商品房抵押登记手续，但双方并没有办理正式的抵押权登记。预购商品房抵押登记属于抵押权的预告登记，权利人享有的只是条件具备时办理正式抵押权的请求权，并不享有《担保法》第三十三条所规定的优先受偿权，故原告请求对被告丁向虎、毛静静名下的位于北海市折价拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，没有法律依据，本院不予支持。被告桐洋公司为原告提供最高额连带责任保证，且被告丁向虎、毛静静的债务发生在债权确定期间及保证期间内，被告桐洋公司应对被告丁向虎、毛静静的债务承担连带保证责任。 综上，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第四项、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司北海分行与被告被告丁向虎、毛静静于2013年9月9日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告丁向虎、毛静静向原告中国建设银行股份有限公司北海分行偿还贷款本金230208.92元、利息9731.85元、罚息511.16元（利息及罚息暂计至2017年07月11日止，以后按合同约定另计至还清款项之日止。即贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率水平上上浮5%，罚息利率为所执行贷款利率的水平上上浮50%）； 三、被告丁向虎、毛静静向原告中国建设银行股份有限公司北海分行支付律师费11320元； 四、被告广西桐洋房地产开发有限公司对被告丁向虎、毛静静上述债务承担连带偿还责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司北海分行的其他诉讼请求。 案件受理费5076元，由被告丁向虎、毛静静、广西桐洋房地产开发有限公司负担（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费5076元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判长钟新友 人民陪审员黄耀群 人民陪审员傅春燕 二Ο一八年三月二十六日 书记员零春容 附本判决引用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。