江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书(2017)苏1324民初10336号原告：刘舒，女，1988年7月12日出生，个体户，住泗洪县。被告：泗洪县东风大市场管理中心，住所地泗洪县青阳镇青阳南路（东风大市场）。社会统一信用代码91321324567803621N。投资人：薛峰，该公司经理。委托诉讼代理人：马培坤，江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所律师。原告刘舒与被告泗洪县东风大市场管理中心房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月21日立案后，依法适用简易程序，于2018年1月5日公开开庭进行了审理。原告刘舒、被告泗洪县东风大市场管理中心投资人薛峰及其委托诉讼代理人马培坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘舒向本院提出诉讼请求：1.要求被告赔偿其餐饮加盟费40000元、材料款30866元、装潢费20384元，共计91250元；2.要求被告给付原告夫妻二人工资，按每人100元/天，自2017年10月11日起计算至2018年1月5日；3.被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告申请撤回第二项诉讼请求。事实和理由：2017年4月20日，原、被告签订泗洪县孙何大排租赁合同1份，约定被告将孙何大排档外门市78号摊位出租给原告使用，租赁期限自2017年4月20日至2018年4月19日止，租金为16000元。在租赁期间，被告将原告诉至泗洪法院，要求解除双方的租赁合同，后经调解，原告同意解除租赁合同，被告需退还原告未到期租金8000元，但被告解除双方租赁合同的行为造成了原告餐饮加盟、餐饮材料及店铺装潢等损失，对此，被告应予以赔偿，故诉至法院。被告泗洪县东风大市场管理中心辩称：1.被告之前要求解除与原告间的租赁合同，系因泗洪县政府要求收回孙河大排档地块用于绿化改造，致使原、被告的租赁合同已经无法履行，故与原告解除了租赁合同；2.因双方在合同已明确约定“在租赁期间如果政府收回时乙方（刘舒）必须无条件退出”，故被告除将租赁期间剩余租金退还原告外，无须承担其它责任；3.虽然涉案的摊位租赁合同中仅有原告签字，但双方已经按租赁合同内容实际履行了主要义务，故该租赁合同系有效合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原、被告提供的证据，本院认定如下：1.原告提供的其与案外人上海随宇企业管理有限公司签订的服务协议1份，可以证明原告加盟“芭贝乐”餐饮及原告支付相关费用共计40000元的事实；2.上海随宇企业管理有限公司产品物料清单复印件2份，对该复印件的真实性被告不予认可。对此，本院认为，原告仅提供该2份物料清单复印件，未提供其实际支付款项的相关证据，对该组证据的证明效力，本院不予确认，但即使该证据所反映的内容属实，亦仅能证明原告在经营餐饮期间共计购买餐饮物品30866元，对于租赁合同解除后剩余材料的数量、价值，原告提供的证据并不足以证实；3.原告提供的“夏氏建材销售清单”1份，原告以此证明其租赁被告大排档摊位后装潢费用为20384元，但该材料清单并无相关人员签字确认，真实性无法确认，对该建材销售清单的证明效力，本院不予确认；4.被告提供的摊位租赁合同1份，原告认可该合同中乙方一栏系其本人书写，但抗辩称其并不识字，不了解合同具体内容，且被告并未签字或盖章，故该合同对其不产生约束力。对此，本院认为，首先，原告作为完全民事行为能力人，其对缔约的风险及责任具备相应的认知能力，即使其文化程度有限，亦可以通过由他人转述或要求合同相对方向其宣读等多种方式对合同条款进行审查，并避免合同条款对自身带来不利影响，现原告未对合同内容尽到审慎注意义务，产生的不利后果应由其自行承担，故对原告抗辩不清楚租赁合同内容的理由，本院不予采信。其次，虽然涉案的摊位租赁合同仅有原告单方签字，但被告已经将涉案的摊位出租给原告使用，原告亦给付了一年期租金16000元，即双方已按涉案的摊位租赁合同的内容履行了各自主要义务，故该摊位租赁合同成立生效，故该摊位租赁合同对双方当事人均有约束力；5.（2017）苏1324民初9936号民事调解书原件1份，可以证明原、被告间的摊位租赁合同经法院调解后已经确认解除，且双方已经对租赁期间内剩余租金的返还问题协商一致，故对该民事调解书的证明效力，本院予以确认；7.被告提供的照片4张，原告认可被告方于2017年10月11日曾派人通知其搬离的事实，故对上述照片的证明效力，本院予以确认；8.被告提供其与泗洪县城市管理局签订的《孙河路大排档合作协议》1份，可以证明涉案大排档摊位系被告向泗洪县城市管理局租赁土地后建造，其具备向原告出具涉案摊位的资质，对该合作协议的证明效力，本院予以确认；9.被告提供的由泗洪县城市管理局出具的证明1份，可以证明2017年8月3日，泗洪县城管局通知被告关于政府收回其所承包的涉案大排档地块用于绿化改造，并要求被告于2017年10月8日前将大排档搬迁完毕的事实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月26日，被告与泗洪县城市管理局签订《孙河路大排档合作协议》1份，约定泗洪县城市管理局将泗洪县崇山路与健康路交汇路口北角的地块出租给被告用于筹建“孙河路大排档”，协议期限自2015年10月1日至2021年9月30止；在经营期间，因政府需要征收该场地，被告应无条件服从。2017年4月20日，原、被告订立孙何大排档摊位租赁合同，约定：被告将其筹建的孙何大排档外门市78号摊位出租给原告使用，租金为16000元;租赁期间为2017年4月20日至2018年4月19日;原告在租赁期间如果政府收回时必须无条件退出，所用租金按租赁期时间算，退还剩余部分。原告交付租金后，被告向其交付了摊位。后被告从事饮料和冷饮经营，具体为经营“芭贝乐”奶茶店。2017年8月，因城市规划绿地需要，泗洪县城市管理局要求对孙何大排档进行拆除。后被告通知原告相关搬迁事宜，但原告未搬迁。2017年12月7日，被告在另案中起诉原告要求解除涉案的摊位租赁合同，经本院调解，原告同意解除涉案的摊位租赁合同，被告同意退还原告剩余租金8000元，同时双方对房屋腾空及交付问题亦达成一致意见。后原告要求被告给付其解除租赁合同造成的损失未果，再次诉至本院。本院认为，根据原、被告提供的证据及当庭的陈述，可以证明双方存在合法有效的摊位租赁合同，原、被告均应按照合同约定全面履行自己的义务。当原、被告无法继续履行合同内容时，经原、被告协商一致，可以解除合同。现涉案的摊位租赁合同已经通过诉讼方式解除，但如一方在合同解除后要求对方赔偿损失的，其理由是否成立亦应依据双方订立的摊位租赁合同。经审查，本院认为原告要求被告赔偿损失的请求，不应支持，理由如下：首先，从双方订立的合同内容来看，双方明确约定了如政府收回涉案大排档地块时，原告应无条件退出，被告应将剩余租期的租金退还原告，除此之外未约定被告应承担其它赔偿责任，所以在被告已经提供证据证明其解除租赁合同系因政府原因且已经同意退还原告剩余租金8000元的情形下，原告主张其他损失，不符合合同约定；其次，从双方订立合同时的具体情况来看，原告自认其在签合同前已经有人告知其大排档要搬迁，但考虑租金较低，故继续与被告签订涉案合同，因此，对于租赁期未满涉案摊位即被拆迁的风险，原告应自行承担。另外，原告主张被告曾承诺其涉案摊位不会拆迁及双方租赁期限实际为三年的主张，未提供证据予以证实，本院不予支持。综上，对原告要求被告给付其餐饮加盟费、材料款、装潢费的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告刘舒对被告泗洪县东风大市场管理中心的诉讼请求。本诉案件受理费2082元，减半收取计1041元，由原告刘舒负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。代理审判员  张振业二〇一八年三月十三日书 记 员  张明明附录一：本案证据目录原告刘舒提交的证据和证明目的如下：1.原告与案外人上海随宇企业管理有限公司签订的服务协议1份，证明其为取得“芭贝乐”餐饮的经营权支付了加盟费40000元；2.上海随宇企业管理有限公司产品物料清单复印件2份，证明原告在经营餐饮店期间购买材料共计花费30866元；3.“夏氏建材销售清单”1份，证明原告在承租被告摊位后进行了装修，共计花费20384元；被告泗洪县东风大市场管理中心提交的证据和证明目的如下：4.摊位租赁合同1份，证明双方在合同中已经约定了如政府收回涉案地块，原告应无条件退出，被告仅需退还原告剩余租金。5.（2017）苏1324民初9936号民事调解书原件1份，证明经原告通知后被告拒绝从大排档摊位搬迁，故被告诉至泗洪法院后经调解与原告解除了摊位租赁合同，另可以证明双方之间的摊位租赁合同之前成立并生效；6.被告与泗洪县城市管理局签订的《孙河路大排档合作协议》1份，证明涉案大排档摊位系被告向泗洪县城市管理局租赁土地后建造，其具备向原告出具涉案摊位的资质；7.泗洪县城市管理局出具的证明1份，可以证明2017年8月3日，泗洪县城管局通知被告关于政府收回其所承包的涉案大排档地块用于绿化改造，并要求被告于2017年10月8日前将大排档搬迁完毕；8.照片4张，证明2017年10月11日曾派人通知原告搬离涉案摊位事实。附录二：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。