重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）渝0113民初14099号 原告:邹为和,男,汉族,1965年7月20日出生,住重庆市忠县。 委托诉讼代理人：王宁，重庆巴渝律师事务所律师。 被告:龚中文,男,汉族1975年1月11日出生,住四川省邻水县。 被告:李文权,男,汉族,1968年11月24日出生,住重庆市忠县。 被告：王建均，男，汉族，1978年3月8日出生，住重庆市巴南区。 被告：周健康，男，汉族，1964年2月17日出生，住重庆市渝中区。 以上四被告共同委托诉讼代理人：蔡向阳，重庆汇邦律师事务所律师。 被告：重庆同加资产管理有限公司，住所地重庆市江北区洋河路4号13-4，组织机构代码3085893-8。 法定代表人：黄瑛，总经理。 委托诉讼代理人：董艳涛，重庆达能律师事务所律师。 原告邹为和诉被告龚中文、李文权、王建均、周健康、重庆同加资产管理有限公司（以下简称“同加公司”）合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邹为和及其委托诉讼代理人王宁、被告龚中文、李文权、王建均、周健康及其共同委托诉讼代理人蔡向阳和被告同加公司的委托诉讼代理人董艳涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告邹为和向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告邹为和与被告龚中文、李文权、王建均、周健康签订的《重庆市巴南区鱼洞艾米酒店转让协议》；2、判令被告龚中文、李文权、王建均、周健康连带退还原告邹为和转让款546000元并支付自2017年9月1日起至付清欠款之日止，按月利率2%计算的资金占用损失；3、判令被告龚中文、李文权、王建均、周健康赔偿违约金100000元；4、判令被告龚中文、李文权、王建均、周健康退还擅自收取的网上订房的房费22823元；5、判令被告龚中文、李文权、王建均、周健康赔偿原告邹为和投入的设施、设备费用63501元；6、判令被告龚中文、李文权、王建均、周健康赔偿原告邹为和自2017年9月1日起至2017年11月31日止的经营损失228387.2元以及自2017年12月1日起至合同解除之日止，按每月50000元计算的经营损失；7、判令被告同加公司对被告龚中文、李文权、王建均、周健康的前述债务承担连带清偿责任。事实及理由：被告龚中文、李文权、王建均、周健康原系重庆市巴南区艾米时尚酒店的股东，原告邹为和与其签订《重庆市巴南区鱼洞艾米时尚酒店转让协议》约定，被告龚中文、李文权、王建均、周健康将重庆艾米酒店有限公司（以下简称“艾米酒店”）所属公司及酒店的全部财产、经营权、产权转让给原告邹为和，转让期限为2017年4月26日至2021年4月30日，转让款总价为610000元，双方完成了转让酒店正常经营的全部手续。原告邹为和支付了转让款546000元并于2017年4月26日接手该酒店。2017年8月中旬，原告邹为和接到被告同加公司的通知：原告邹为和因未与其签订房屋租赁合同，因此被告同加公司要将酒店房屋收回，并要求原告邹为和立即搬离。被告同加公司还对酒店采取了强行关闭电梯等行为，导致原告邹为和无法经营。同时，艾米酒店之前存在众多未了结债务，引发多起诉讼和纷争，致使原告邹为和无法正常经营。原告邹为和遂起诉至本院请求判如所请。 被告龚中文、李文权、王建均、周健康共同辩称，首先，本案协议系原告邹为和与艾米酒店签订，被告龚中文、李文权、王建均、周健康不系本案适格主体。被告龚中文系代表艾米酒店与原告邹为和签订的转让协议，被告龚中文、李文权、王建均、周健康将股权转让给原告邹为和又系另一法律关系。其次，原告邹为和接手艾米酒店后无法经营的情形不系由被告龚中文、李文权、王建均、周健康造成，该四被告不应承担返还转让款的责任。原告邹为和诉请的资金占用损失无合同约定也无法律依据，并且合同约定的是转让不成才产生违约金，但事实上是已经转让。另对原告邹为和诉请的房费和设备设施损失也不予认可。原告邹为和诉请解除协议与诉请经营损失相互矛盾。最后，本案涉及被告同加公司与陈欢之间的租赁合同关系，该租赁合同关系是否能继续履行与本案有重大关系，该法律关系未经审理前，原告邹为和不能据此诉请赔偿和解除合同。被告龚中文、李文权、王建均、周健康接手艾米酒店后一直以酒店的名义向被告同加公司交纳了租金，事实上被告同加公司已经认可了艾米酒店的租赁行为，原告邹为和接手艾米酒店后仍可继续以艾米酒店的名义支付租金，这不影响原告邹为和经营酒店。综上，被告龚中文、李文权、王建均、周健康请求本院驳回原告邹为和的全部诉讼请求。 被告同加公司辩称，首先，被告同加公司不系本案的适格被告，原告邹为和要求被告同加公司承担连带责任无事实和法律依据。其次，被告同加公司与艾米酒店没有形成事实上的租赁关系，被告同加公司仅与陈欢签订了租赁合同，且约定租赁场地不得对外进行部分或全部转租。艾米酒店系陈欢租赁场地上的其中一个经营项目。艾米酒店以其名义向被告同加公司支付的租金仅是该租赁合同项下的部分租金，陈欢作为承租人并未足额向被告同加公司交纳全部租金。被告同加公司已于2017年9月10日向陈欢发出解除合同通知书。现原告邹为和占用租赁场地拒不返还，致使被告同加公司因无法向业主方交付场地而承担了赔偿责任，被告同加公司将保留追诉的权利。 经审理查明，案外人陈欢与谢海森于2015年1月21日投资成立了重庆源满共辉企业管理有限公司。重庆源满共辉企业管理有限公司作为唯一股东，于2015年1月27日投资成立了艾米酒店，并投资成立了重庆市黑马网吧有限公司（以下简称“黑马网吧”）。2016年9月1日，艾米酒店的股东变更为本案被告龚中文、李文权、王建均、周健康。变更后艾米酒店的法定代表人系被告龚中文。 2014年12月16日，陈欢与被告同加公司签订《房屋租赁合同》约定被告同加公司将位于重庆市巴南区鱼洞新市街73号A4-1（鱼洞国美4F）的整层房屋出租给陈欢，租赁用途为开设酒店、网吧、茶楼。双方在该合同中约定租赁期限为6年2个月，租金为每年831200元，并每12个月递增一次。艾米酒店与黑马网吧成立后均在前述租赁场地上经营。被告龚中文、李文权、王建均、周健康受让艾米酒店时未就酒店经营场地部分与被告同加公司重新签订租赁合同。 2017年4月18日，被告龚中文、李文权、王建均、周健康召开艾米酒店的股东会并形成股东会决议：四股东同意将自己分别所持股份转让给原告邹为和，并委托被告龚中文与原告邹为和签订艾米酒店的转让合同和办理一切相关手续，股权转让价款以股权转让合同约定的价格为准。2017年4月20日，艾米酒店作为甲方，被告龚中文作为艾米酒店的法定代表人与原告邹为和（乙方）签订了《重庆市巴南区鱼洞艾米时尚酒店转让协议》约定：甲方同意将艾米酒店的公司及酒店全部财产、经营权、产权等全部转让给乙方，转让款包含房租押金150000元和余下一个多月的房屋租金70000元，转让款共计610000元。甲方先取得重庆市巴南区鱼洞新市街73号A4-1楼房东老板同意，将艾米酒店6年的租赁合同、押金、租金转签给乙方，并要求房东老板重新核实租赁房屋面积，以核实后的面积为租赁面积。转让款分三步支付：第一步，转让订金为70000元，甲方在付款后当日24点前结束经营艾米酒店一切业务，乙方从付定金次日起0时0分开始经营和管理艾米酒店；酒店转让前的债权、债务由甲方承担，如因甲方责任造成转让后影响乙方经营、管理或承担连带责任的，甲方赔偿损失；甲方收取定金70000元后，如违约则赔违约金100000元，如乙方违约，则甲方不退定金70000元；第二步，甲方办理房东租赁合同，核实面积、租房押金、租金后并且移交所有艾米酒店全部财产、余下床品、一次性日用品、酒店设施、证照后，乙方付转让款490000元；第三步，甲方办理艾米酒店五证、证照转让法人代表、名称、名字并完善转让前的电、水、气、员工工资、酒店税费等一切费用后，乙方付甲方50000元；转让后乙方经营的债权、债务与甲方无关，乙方可以随时取缔、更改酒店名称。2017年4月26日，被告龚中文、李文权、王建均、周健康向原告邹为和出具《承诺书》载明其承诺将艾米酒店的全部股权转让给原告邹为和，并承诺保证原告邹为和在2021年4月30日前在鱼洞新市街73号A4-1楼经营，租赁期限届满后，退还房屋押金150000元，如原告邹为和到时未收到押金，则由被告龚中文、李文权、王建均、周健康承担连带支付责任。 前述协议签订后，原告邹为和分三次向被告龚中文支付了转让款共计546000元。艾米酒店也实际交付给原告邹为和经营管理。2017年4月25日，原告邹为和与被告龚中文、李文权、王建均、周健康分别签订了股权转让协议，并于2017年4月26日办理了股权变更登记，艾米酒店的股东由被告龚中文、李文权、王建均、周健康四人变更为原告邹为和一人。 此后，被告龚中文、李文权、王建均、周健康未办理艾米酒店经营用房的转租手续，被告同加公司也未与原告邹为和或艾米酒店重新签订租赁合同。被告同加公司基于陈欢欠付租金、水电费等于2017年8月向艾米酒店提出搬迁要求，并于2017年9月向陈欢发出解除租赁合同的通知书并要求其交还租赁场地。2017年10月至11月期间，原告邹为和多次因被告同加公司收回租赁场地问题与其发生纠纷并报案。该经营场地的业主方为重庆国美电器有限公司，其于2017年11月18通过其物业服务公司向艾米酒店发出公函载明：被告同加公司与陈欢的租赁合同已正式解除，物业公司将于2017年11月20日对该经营场地区域停水停电。 上述事实，有原告邹为和提交的《重庆市巴南区鱼洞艾米时尚酒店转让协议》、《股东会议决议》、收条、《公函》、银行转账凭证、公安局报案回执、民事起诉状及相应案件诉讼法律文书、购买物品收据及收条、电信合作协议及发票、结账凭证和被告龚中文、李文权、王建均、周健康提交的房租收据、《重庆市巴南区鱼洞艾米时尚酒店转让协议》、陈欢与被告同加公司签订的房屋租赁合同复印件以及被告同加公司提交的房屋租赁合同及补充协议、解除合同通知等证据在卷为凭，足以认定。 本院认为，首先，本案诉争的协议《重庆市巴南区鱼洞艾米时尚酒店转让协议》虽以艾米酒店为甲方、原告邹为和为乙方，但该协议约定的主要内容包括艾米酒店的资产和经营权的转让，其实质系艾米酒店的原股东将艾米酒店整体转让给原告邹为和经营，再结合原告邹为和提交的《股东会议决议》中的决议内容即：四股东同意委托被告龚中文与原告邹为和签订艾米酒店的转让合同和办理相关手续，本院认定上述转让协议的出让方应为被告龚中文、李文权、王建均、周健康，该四被告系本案适格的当事人。该转让协议系各方当事人的真实意思表示，应属合法有效，各方当事人应当按照该协议的约定享有各自权利并履行各自义务。 其次，根据该转让协议的约定，被告龚中文、李文权、王建均、周健康负有取得被告同加公司的同意将艾米酒店的经营地至少租赁给原告邹为和6年，并办理转签手续的义务。现被告龚中文、李文权、王建均、周健康并未履行该合同义务，其行为已经构成违约。被告同加公司基于包含艾米酒店经营地在内租赁合同的承租人欠付租金，已对原告邹为和提出了搬迁要求，该经营地同时也被业主方停电、停水，艾米酒店实质上已无法正常营业，原告邹为和受让艾米酒店的合同目的已经无法实现。按照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的……(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……原告邹为和有权解除合同。因此，本院对原告邹为和诉请判决解除其与被告龚中文、李文权、王建均、周健康签订的《重庆市巴南区鱼洞艾米时尚酒店转让协议》的诉讼请求予以支持。另根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本院判决双方解除合同后，被告龚中文、李文权、王建均、周健康应当向原告邹为和返还其已经支付的转让款并赔偿相应资金占用损失。虽然原告邹为和的转让款均系支付给被告龚中文的，但根据《股东会决议》的内容，被告龚中文系代表四个股东与被告邹为和办理酒店转让的相关手续，故四股东应当共同向原告邹为和履行返还转让款的义务。因此，本院对原告邹为和诉请被告龚中文、李文权、王建均、周健康返还转让款546000元的诉讼请求予以支持。对于原告邹为和诉请被告龚中文、李文权、王建均、周健康就转让款支付资金占用损失的诉讼请求，在原告邹为和要求解除合同前，被告龚中文、李文权、王建均、周健康系合法占有其支付的转让款的，就合法占有期间，被告龚中文、李文权、王建均、周健康不应支付资金占用损失。该资金占用损失应当从解除合同之日起开始计算。并且因双方未在转让协议中对赔偿损失的计算方式或计算标准进行约定，故该资金占用损失仅系一个利息损失，参照中国人民银行关于银行贷款罚息利率的相关规定，其最高只能按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算。故本院对原告邹为和诉请被告龚中文、李文权、王建均、周健康支付自合同解除之日起至付清欠款之日止，以546000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算的资金占用损失的诉讼请求予以支持，对原告邹为和诉请被告龚中文、李文权、王建均、周健康支付的其余部分资金占用损失不予支持。 再次，就原告邹为和诉请被告被告龚中文、李文权、王建均、周健康支付违约金100000元的诉讼请求，因双方约定该违约金系针对转让协议中支付转让款的第一步期间出现违约情形的约定，该违约金应属一个阶段性的违约金，如被告龚中文、李文权、王建均、周健康在该阶段发生违约行为才应当支付违约金100000元。原告邹为和与被告龚中文、李文权、王建均、周健康的实际已经完成了整个酒店的转让，双方也未约定办理租赁合同的具体时间，故本院不能认定被告龚中文、李文权、王建均、周健康的违约行为发生在该阶段，故其不应承担支付违约金100000元的责任。因此，本院对原告邹为和的该项诉讼请求不予支持。另就原告邹为和诉请被告龚中文、李文权、王建均、周健康退还擅自收取的房费22823元的诉讼请求，根据原告邹为和提交网上订单的结账凭证，该部分房费确系发生在原告邹为和经营期间，但该结账凭证的结算主体系艾米酒店，其不能证明相关网站将房费实际支付至了谁的账户。因此，本院对原告邹为和的该部分诉讼请求不予支持。此外，对原告邹为和诉请的设施设备费用以及经营损失的诉讼请求，本院认为，第一，原告邹为和为经营酒店购买相关设施、设备的费用属于其经营成本，其不系经营损失，一个公司是盈利还是亏损，是否存在经营损失应当由专业人员根据财务账本及财务凭证等材料经过财务审计才能得出结论；第二，原告邹为和并未举证证明其经营艾米酒店每月可得的利润的多少，那么本院无法认定其因被告龚中文、李文权、王建均、周健康的违约行为而不能经营酒店获取经营利润的损失。因此，本院对原告邹为和诉请被告龚中文、李文权、王建均、周健康支付设施设备费用63501元和赔偿2017年9月1日起至解除合同之日止的经营损失的诉讼请求不予支持。 最后，被告同加公司并非本案诉争合同的当事人，其不就酒店转让协议承担任何合同义务。原告邹为和要求被告同加公司对被告龚中文、李文权、王建均、周健康的上述债务承担连带责任没有法律依据，本院对原告邹为和诉请被告同加公司对被告龚中文、李文权、王建均、周健康的债务承担连带清偿责任的诉讼请求不予支持。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条之规定，判决如下： 一、原告邹为和与被告龚中文、李文权、王建均、周健康在2017年4月20日签订的《重庆市巴南区鱼洞艾米时尚酒店转让协议》于本判决生效之日起予以解除； 二、被告龚中文、李文权、王建均、周健康于本判决生效之日起五日内退还原告邹为和转让款546000元； 三、被告龚中文、李文权、王建均、周健康于本判决生效之日起五日内支付原告邹为和自前述第一项合同解除之日起（即本判决书生效之日起）至付清欠款之日止，以转让款546000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算的资金占用损失； 四、驳回原告邹为和对被告龚中文、李文权、王建均、周健康的其他诉讼请求； 五、驳回原告邹为和对被告重庆同加资产管理有限公司的全部诉讼请求。 如未按本判决指定期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4933元、诉讼保全措施费4020元，共计8953元，由被告龚中文、李文权、王建均、周健康负担（此款已由原告垫付，四被告在履行前述义务时一并支付原告）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，通过本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时预交案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提交缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  郑雯雯 人民陪审员  杨长珍 人民陪审员  穆礼芬 二〇一八年三月二十三日 （院印） 书 记 员  秦彩云