海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）琼0106民初13718号 原告：中国银行股份有限公司海南省分行，住所地海口市龙华区大同路。 负责人：常冰雁，行长。 委托诉讼代理人：刘伟、夏夕颖，海南外经律师事务所律师。 被告:郑龙，男，1963年10月15日出生，汉族，住北京市西城区，公民身份证号码：×××。 被告：海航酒店控股集团有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区金湘路。 法定代表人：包宗保，总经理。 委托诉讼代理人：赵林杰，该司员工。 原告中国银行股份有限公司海南省分行与被告郑龙、海航酒店控股集团有限公司金融借款合同纠纷一案。本院于2017年9月18日受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司海南省分行（以下简称“中国银行海南分行”）的委托代理人刘伟、被告海航酒店控股集团有限公司（以下简称“海航酒店控股公司”）的委托代理人赵林杰到庭参加诉讼，被告郑龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国银行海南分行向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告郑龙签订的合同编号：2005年消房字第024号《中国银行住房借款合同》提前到期；2、判令被告郑龙、海航酒店控股公司连带共同偿还借款本金人民币268050.81元及相应利息及罚息49201.69元（暂计算至2018年3月19日）以及至实际清偿日止的利息及罚息（自2018年3月20日起，对应支付而未支付的利息按照利率5.635%的标准计收复利）。3、判令被告海航酒店控股公司对被告郑龙的上述欠款本息承担连带清偿责任；4、确认原告对贷款抵押财产享有优先受偿权；5、判令被告承担原告律师代理费人民币2500元；6、本案诉讼费用（包括保全费及公告费）由被告承担。事实与理由：被告郑龙因向被告海航酒店控股公司购买位于万宁市兴隆昙康乐园大酒店2701号房屋，于2005年1月28日与原告签订《中国银行住房借款合同》（合同编号：2005年消房第024号），向原告借款650000元，期限为180个月。合同签订后，原告于2005年1月28日根据被告郑龙指示将650000元借款支付给了被告海航酒店控股公司。该笔借款以所购房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记手续，他项权利证号：万宁市房万城他字第2960号。2002年7月25日，原告与被告海航酒店控股公司签订了《合作协议》，约定被告海航酒店控股公司为被告郑龙的贷款债务提供全程无条件保证，担保期限从原告与被告郑龙签订的借款合同生效之日起至被告郑龙借款本息还清时止。原告依照合同履行放款义务后，被告郑龙未依约定履行还款义务。截止2017年07月12日，被告郑龙逾期还款22期，已拖欠本金102718.35元、利息（包含罚息）34739.13元。另，依原告与被告签订的《中国银行住房借款合同》，被告郑龙未按期偿还贷款本息构成违约，原告有权宣布全部贷款提前到期，要求郑龙偿还全部借款本息并承担原告因实现本项债权应支付的律师费等损失。综上所述，被告的行为已构成违约，为维护原告合法权益，特依法向贵院提起诉讼，恳请依法判决。 被告郑龙未作答辩。 被告海航酒店控股公司辩称，我方不应承担原告诉请的连带清偿责任，同时，相关诉讼、保全、公告、律师代理费等也不应由我方承担。 原告围绕其诉讼请求依法向本院提交了以下证据：1、个人房屋贷款合同，证明合同提前到期的条件，利息的计算依据，实现债权律师费等损失承担方式；2、借款借据、转账凭证，证明原告履行了放款义务；3、贷款已还款明细清单，证明被告未依约定履行还款义务，已逾期的次数；4、抵押物登记手续，证明双方签订借款合同后，向主管部门办理了抵押登记手续；5、个人房屋贷款合作协议，证明被告海航酒店控股公司对原告发放的个人住房贷款提供阶段性的不可撤销连带责任保证；6、法律事务委托合同，证明原告主张的律师费依据；7、送达回执及通知书，证明原告于2017年9月11日向被告送达提前到期通知书。被告郑龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃了举证、质证的权利；经审核，以上证据与原件核对无异，能相互印证，证明待证事实，结合被告海航酒店控股公司的质证意见，本院对原告所提交的上述证据1-7的三性予以确认。被告海航酒店控股公司未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2002年7月25日，原告与海航酒店（集团）有限公司签订了《合作协议》，约定原告同意为海航酒店（集团）有限公司开发的康乐园大酒店中的购房并申请住房按揭的客户提供个人住房贷款，海航酒店（集团）有限公司同意为原告替该项目发放的每笔个人住房贷款提供全程无条件的不可撤销连带责任保证。被告郑龙向被告海航酒店控股公司购买了其开发的康乐园大酒店2701号房，并就此向原告申请个人房产抵押贷款，原告与被告郑龙于2005年1月28日签订了《中国银行住房借款合同》（合同编号：2005年消房字第024号），约定被告郑龙向原告贷款65万元，贷款期限180个月，贷款利率执行中国人民银行规定利率，还款方式为等额本息；如未按期依约偿还贷款本息，原告将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息，并对未支付的利息计收复利，且原告有权宣布贷款提前到期；以被告郑龙所购买的涉案房屋作为本合同项下贷款本息、实现债权费用、违约损失等的抵押担保。之后，原告于当日依约发放了贷款65万元，被告郑龙亦将其所购买的涉案房屋抵押给原告并办理了抵押登记，但被告郑龙并未依约按期偿还贷款本息，截止2017年7月12日逾期次数已达22期，并经原告多次催收后，仍拒不依约偿付，已构成违约，原告对此于2017年9月11日宣布本合同项下的贷款全部提前到期。截止2018年3月19日，原告尚欠贷款本金268050.81元及利息29934.46元，拖欠本金的罚息15430.96元，拖欠利息的罚息3836.3元。2017年7月4日，原告与海南外经律师事务所签订《法律事务委托合同》，约定海南外经律师事务所受原告的委托，指派刘伟、邢佰峰担任该案的委托诉讼代理人，一审及诉前、诉讼财产保全阶段费用为2500元，该费用将于原告收到一审法律文书后14日内支付。另，原告未提交相应公告费票据。 本院认为,原告与被告郑龙签订的《中国银行住房借款合同》（024号）系各方的真实意思表示,其内容未违反法律、行政法规的禁止性规定,为有效合同,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。上述合同签订后,原告依约履行了其发放贷款65万元的义务，被告郑龙使用贷款后，并未依约履行其还款义务，截止2017年7月12日逾期次数已达22期，并经原告多次催收后，仍拒不依约偿付，已构成严重违约，应依约承担相应的违约责任，合同约定的解除合同条件已成就，故原告依约于2017年9月11日宣布贷款提前到期，现原告要求确认其与被告郑龙签订涉案《中国银行住房借款合同》提前到期，有事实和合同依据，本院予以支持。截止2018年3月19日，原告尚欠贷款本金268050.81元及利息29934.46元，拖欠本金的罚息15430.96元，拖欠利息的罚息3836.3元，现原告要求被告郑龙依约偿还借款本金268050.81元及利息、罚息共49201.72元（2018年3月20日之后的利息、罚息及复利按合同约定计付至实际还清之日止），于法有据，本院予以支持。原告为实现该合同项下的债务，提供了其与海南外经律师事务所签订的《法律事务委托合同》，证明其将支出实现债权的律师服务费2500元，但该项费用尚未实际支出，即具体金额目前尚不能确定，故原告主张被告郑龙承担律师服务费2500元，无事实依据，本院不予支持。原告主张被告郑龙承担本案公告费，因未提交相应票据，本院无法确认其所支出的实际费用，故无事实依据，本院亦不予以支持。被告郑龙提供了其名下位于的万宁市兴隆温泉旅游城康乐园大酒店2701号房作为抵押担保物，办理了抵押登记且抵押权人为原告，现原告主张对该抵押房产享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。海航酒店（集团）有限公司与原告签订的《合作协议》中约定，海航酒店（集团）有限公司同意为原告替其开发的康乐园大酒店项目发放的每笔个人住房贷款提供全程无条件的不可撤销连带责任保证，该约定属于对保证担保的范围及保证期间约定不明的情形，根据《中华人民共和国担保法》第二十一条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条的规定，海航酒店（集团）有限公司应对被告郑龙欠付原告的上述全部债务（含债权实现费用）承担连带保证责任，保证期间为合同到期之次日，即2017年9月22日起两年内；海航酒店（集团）有限公司后更名为海航酒店控股集团有限公司，但无论在该更名过程中是否存在其它变更事项，被告海航酒店控股公司均应承继海航酒店（集团）有限公司更名前债权、债务等民事法律关系，被告海航酒店控股公司仅以公司名称发生变更，进而否认其非《合作协议》的相对方，故无须对被告郑龙的上述债务承担连带保证责任，于法无据，本院不予支持；综上，现原告要求被告海航酒店控股公司对上述债务承担连带清偿责任，有事实和法律依据，本院予以支持。 综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条及第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告中国银行股份有限公司海南省分行与被告郑龙签订的《中国银行住房借款合同》（2005年消房字第024号）于2017年9月11日解除； 二、被告郑龙应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告中国银行股份有限公司海南省分行偿还贷款本金268050.81元及利息、罚息共49201.72元（暂计至2018年3月19日；之后的利息、罚息及复利按《中国银行住房借款合同》约定计付至实际还清之日止）； 三、原告中国银行股份有限公司海南省分行对万宁市兴隆温泉旅游城康乐园大酒店2705号房享有优先受偿权； 四、被告海航酒店控股集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告中国银行股份有限公司海南省分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5879元，保全费3770元，共计9649元，由被告郑龙、海航酒店控股集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审 判 长  涂业明 人民陪审员  邢益长 人民陪审员  吴钟伟 二〇一八年三月二十三日 书 记 员  余红梅