陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕01民终2333号上诉人（原审被告）：郝二瑞。委托诉讼代理人：张建平，西安市碑林区文艺路法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：刘娟，西安市碑林区文艺路法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：王团结。委托诉讼代理人：吴锁红，西安市灞桥区红旗法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：柴瑾瑾，西安市灞桥区红旗法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：陕西鼎兴置业有限公司，住所陕西省西安市莲湖区北大街八家巷宏城国际公寓A307室。法定代表人：夏兴建，该公司总经理。委托诉讼代理人：张建磊。委托诉讼代理人：李海生。上诉人郝二瑞因与被上诉人王团结、陕西鼎兴置业有限公司（以下简称鼎兴公司）租赁合同纠纷一案，不服西安市灞桥区人民法院（2017）陕0111民初4379号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月1日立案后，依法组成合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。郝二瑞上诉请求：撤销一审判决，发回重审或依法改判；本案一、二审诉讼费由王团结、鼎兴公司负担。事实和理由：一审判决认定事实错误，郝二瑞向王团结支付了7000元租金，但在计算2016年4月4日至11月17日租金时未予扣除，郝二瑞向王团结预交1800元押金，租赁合同到期后王团结应将1800元押金退还郝二瑞，或应在计算租金时将该押金予以扣除，另郝二瑞已于2016年9月搬离涉案房屋，要求与王团结解除合同，王团结亦同意解除，故双方仅余租金结算问题，房租不应在合同解除后继续计算。王团结辩称，其不同意郝二瑞的上诉请求。一审判决认定事实清楚，本案一审中房屋租赁费计算至2017年9月3日共计30600元，扣除郝二瑞支付的6600元，郝二瑞仍下欠24000元，郝二瑞未提交任何证据证明其已交付房屋，郝二瑞至今仍占用涉案房屋。关于郝二瑞提到的1800元押金，其同意在租金中予以扣除。鼎兴公司辩称，郝二瑞的上诉请求与其公司无关，本案诉讼费不应由其公司负担。王团结向一审法院起诉请求：1.依法判令郝二瑞立即搬离王团结所有的位于西安市××区××路××东方××小区××单元××房。2.依法判令郝二瑞、鼎兴公司连带立即支付王团结房屋租金23600元（自2016年4月4日暂计算至2017年9月3日，以实际搬离之日为准）、物业费用3300元、共计26900元。3.判令鼎兴公司返还王团结会员费200元、服务费450元、押金1800元，共计2450元。4.本案诉讼费用由郝二瑞、鼎兴公司负担。一审法院认定事实：王团结与鼎兴公司于2015年4月3日签订《鼎兴房屋（租赁会员）协议书》，并按约定向鼎兴公司缴纳200元会员费，成为鼎兴公司的租赁会员，同时将其所有的位于西安市××区××路××东方××小区××单元××房屋及房屋内家具相关租赁事宜交由鼎兴公司办理。同日，鼎兴公司作为中介与王团结及郝二瑞签订房屋租赁合同，由郝二瑞承租王团结上述房屋（含家具家电），租期一年月租1800元，租金半年付一次。郝二瑞支付给王团结了12600元租金（半年租金及押金1800元），王团结向郝二瑞交付了钥匙四把、门禁三个、电卡、气卡各一张，并将押金1800元交给鼎兴公司保管，同时还向鼎兴公司支付了450元中介服务费，鼎兴公司向王团结出具收款收据。合同到期后，郝二瑞提出续租，王团结口头同意，双方未通知鼎兴公司亦未签订书面合同。后郝二瑞支付给王团结7000元租金，并于2016年11月17日提出解除合同，算账退房，交还钥匙，王团结表示同意。但因其他问题双方未达成一致，郝二瑞一直未完成交付房屋行为。一审法院认为，郝二瑞与王团结口头签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。嗣后，双方又于2016年11月17日一致同意解除合同，该合同应于双方达成合意时解除，故王团结请求郝二瑞立即搬离所租王团结房屋，于法有据，予以支持。王团结请求郝二瑞、鼎兴公司共同承担2016年4月4日至实际搬离之日的房租损失，因三方签订的房屋租赁合同已经履行完毕，王团结与郝二瑞的续租合同鼎兴公司未参与，故王团结要求鼎兴公司承担连带责任，无事实及法律依据，不予支持。郝二瑞在与王团结未解除合同时，按双方的口头约定，理应向王团结支付租金；因郝二瑞从双方约定解除合同后，一直未能向王团结交付房屋，给王团结造成的房租损失，郝二瑞应予以赔偿。王团结诉请郝二瑞承担物业费，但未提交证据，故对王团结该项诉讼请求，不予支持。因鼎兴公司已经按协议履行己方义务，王团结请求鼎兴公司返还会员费、中介服务费，无合同及法律依据，不予支持；鼎兴公司同意退还王团结交付的押金1800元，不违反合同及法律规定，予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第九十三条第一款、《中华人民共和国民法通则》第七十五条第二款之规定判决：一、被告郝二瑞于判决生效后3日内搬离原告王团结所有位于西安市××区××路××东方××小区××单元××房屋。二、被告郝二瑞于判决生效后15日内向原告王团结支付自2016年4月4日至2016年11月17日的房屋租金13380元，并按月租金1800元赔偿2016年11月18日至实际交付房屋之日的损失。三、被告陕西鼎兴置业有限公司于判决生效后3日退还原告王团结房屋租赁押金1800元。四、驳回原告王团结其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费534元，王团结已预交，一审法院减半收取267元，由郝二瑞负担（郝二瑞应负担的受理费连同上述应付之款一并给付王团结），一审法院退付王团结267元。本院二审期间，当事人未提交证据。本院经审理查明，一审法院查明事实属实。本院认为,依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，郝二瑞自其与王团结2015年4月3日签订租赁合同约定的一年租期到期后继续承租涉案房屋，后于2016年11月17日双方就解除租赁合同达成一致，但2016年4月4日之后涉案房屋产生租金郝二瑞仅支付7000元，其余租金未予支付，王团结将涉案房屋交付郝二瑞使用，作为承租人郝二瑞亦应履行付租义务，故一审判决郝二瑞支付王团结2016年4月4日至2016年11月17日房屋租金并无不当，唯关于租金数额计算有误，该期间郝二瑞应付租金为13440元，郝二瑞已付7000元，本案二审审理中王团结表示同意将郝二瑞预交的房屋租赁押金1800元在郝二瑞应支付租金中予以扣除，故郝二瑞应向王团结支付2016年4月4日至2016年11月17日房屋租金4640元。因2016年11月17日郝二瑞、王团结就解除租赁合同达成一致后郝二瑞未向王团结腾交房屋，故一审判决郝二瑞向王团结腾交房屋，并按月租金1800元向王团结支付2016年11月18日至实际腾交房屋之日止的房屋占有使用费并无不妥。综上所述，一审判决第一项、第三项、第四项应予维持，第二项应予变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持西安市灞桥区人民法院（2017）陕0111民初4379号民事判决第一项、第三项、第四项；二、变更西安市灞桥区人民法院（2017）陕0111民初4379号民事判决第二项，即“被告郝二瑞于判决生效后15日内向原告王团结支付自2016年4月4日至2016年11月17日的房屋租金13380元，并按月租金1800元赔偿2016年11月18日至实际交付房屋之日的损失。”为：郝二瑞于本判决生效之日起十五日内向王团结支付2016年4月4日至2016年11月17日房屋租金4640元，并按月租金1800元支付2016年11月18日至实际腾交房屋之日止的房屋占有使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费534元，王团结已预交，一审法院减半收取267元，由王团结负担37元，郝二瑞负担230元；二审案件受理费180元，郝二瑞已预交，由郝二瑞负担155元，王团结负担25元。本判决为终审判决。审 判 长  刘 琪审 判 员  师 婷代理审判员  同江龙二〇一八年三月二十日书 记 员  杨雪薇