石家庄市藁城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀0109民初4666号 原告：谷某，男，1987年4月30日出生，汉族，现住无极县。 委托诉讼代理人：孙明明，河北俱时律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙林丽，河北俱时律师事务所律师。 被告：张某，男，1975年4月1日出生，汉族，现住石家庄市藁城区。 被告：高某，男，1979年12月16日出生，汉族，现住石家庄市藁城区。 委托诉讼代理人：张某，男，1975年4月1日出生，汉族，现住石家庄市藁城区。 被告：刘某，女，1981年10月6日出生，汉族，现住石家庄市藁城区。 委托诉讼代理人：张某，男，1975年4月1日出生，汉族，现住石家庄市藁城区。 原告谷某与被告张某、高某、刘某房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谷某委托诉讼代理人孙明明、被告高某、刘某委托诉讼代理人兼被告张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谷某向本院提出诉讼请求：1、判决被告给付原告8万元。二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告刘某、高某委托张某出卖二人所有的房产一套。被告张某受刘某、高某所托，在中介高某介绍下，于2017年3月23日与原告签订《房产买卖契约》，约定原告购买刘某、高某所有的房屋一套，购房定金8万元，房款105万，并约定先由银行审批贷款，银行贷款金额与房款的差额作为首付款由原告在银行确定贷款批款前一日给清。签约当日原告支付张某购房定金8万元，张某为原告出具了收条。签约后不久房地产市场迎来大涨，被告无理要求涨价20多万，原告坚决不同意，没想到被告竟然单方解除了合同并于2017年5月4日把原告的8万定金打到了原告的银行账户。原告认为被告签约后擅自单方毁约并解除合同，理应对原告承担民事责任，故原告诉至贵院，希望贵院判如所请。 原告为证明其主张，向本庭提交证据如下： 1、房产买卖契约一份； 2、张某收条一份； 3、张某转账记录一份； 4、房产证复印件一份； 5、公证书复印件一份； 6、2017年9月27日庭审笔录复印件一份； 7、谷某与高亭玉通话录音光盘一份。 被告张某、高某、刘某辩称，一、关于原告方说我恶意涨价在先，擅自退还定金，违约在先的情况。我与原告于2017年3月23日，在第三方高某（女）的介绍和当面见证下，双方签订《房产买卖契约》，约定原告以105万元的价格购买“藁城区政府住宅楼1－1－601室”（以下简称“该房产”），当日缴纳购房定金8万元，合同第一条明确约定：“乙方已对此房产权、房况做了充分了解，愿意购买”。在当日我方书写合同“第三款”：“乙方于2017年4月15日前将首付房款（大写）：捌拾肆万元整（840000元整）付给甲方”时，原告说自己的那一份“该款约定”由自己来书写。但到了2017年4月15日，经我方多次催要，原告以自己的那份合同“第三条内容为空白没有约定具体时限”和“该房产不能落宗”为由，拒绝支付84万元首付款。后，我方多次通过中间人要求原告支付剩余房款，否则我方就要涨价，或退给原告8万元定金然后将房产卖给他人。原告置之不理。无奈之下，我方于2017年5月4日将8万元购房定金转入原告账户（有转账记录）。后，我让第三方证人高某转告原告谷某“退回购房定金、想商议解除购房合同”。原告却让高某给我方传话“反正合同没有约定废止期限，我就无休止的拖着你，如果你将该房卖给他人，我就起诉你违约、赔我双倍定金”。后，我方又多次让中间人及证人高某给原告传话“再给原告一次机会，如果要房就立即将定金转回来，并于7日内将全部房款付给我方，否则我方将自行卖给他人”。原告置之不理。后来，有客户在即使不能落宗的情况下也愿意购买该房产，自愿等到能落宗时再办理过户手续。原告听说后，又威胁我方说如果将该房卖给他人就起诉。2017年8月25日，在中间人证人高某的见证下，我方当面给原告书面《催要房款通知书》，约定“经张某与此事中间人及证人高某一起多次通知谷某缴纳合同定金8万元及全部房款无效后，特张某与此事中间人及证人高某于贰零壹柒年捌月贰拾伍日一起最后一次通知谷某，请于当天将合同定金捌万元转至张某农行账户：62×××11，其余全部房款于叁日内（即贰零壹柒年捌月贰拾柒日前）全部转入张某上述农行账户。若不按要求转款，则视为谷某违约，张某将有权处置该房产，并保留追究谷某违约责任的权利”。我方和中间人证人都当面签了字，但是谷某当面拒绝签字。谷某称“因房产不能落宗导致不能办理贷款，自己拿不出105万元全部购房款，不买该房了，却要求我方给予赔偿（有录音和证人）。”该房产不能落宗并非我方个人原因造成，且当时合同已写明“乙方已对此房产权、房况做了充分了解，愿意购买”，房屋不能落宗不应成为原告违约的借口。二、关于原告要求我方履行合同，并支付其违约金的问题。我方当时将8万元定金退回，是想和原告协商并和平终止购房合同，但至今却一直未达成终止合同协议，我方也一直要求原告履行合同。现在该房的市场价约为130多万元，但是因为不能落宗，所以市场实际成交价应该低点，我方一直接受105万元的全款价格。能否贷款，是原告和银行之间的事，原告还可以通过向他人借贷等其他方式筹备资金。原告觉得该房产值105万元，就应该在缴纳全部房款后获得该房产的实际使用权和所有权，等能落宗时，我方积极配合过户。这才是公平公正的。三、关于原告说我方提供的合同是伪造的、与原告持有的合同不同的问题。我方提供的合同是拍照后打印的，原件暂时未找到。该合同和原告提供的合同只有“第三条”在内容上有不同。两份合同除了谷某的签字外，其他内容都是我方书写的。在未商议和书写第三条内容时双方就已经在两份合同上签了字。我方当时又要求原告书写合同“第三款”：“乙方于2017年4月15日前将首付房款（大写）：捌拾肆万元整（840000元整）付给甲方”，原告说反正不用等那么长时间就会买了该房，再说有中间人给双方担保没事，自己的那一份“该款约定”由自己来书写，所以原告手中合同的第三款是空白，当时并未划去。四、原告说我方没有提供购买该房产的证据，没有起诉权的问题。我方于2017年1月6日，获得房主刘某、高某夫妇授权委托张某全权处理该房屋的《公证书》（2017）冀石藁证民字第17号（附后）。委托给我方的事项权利包括：“寻找买主，确定出售价格，签订房产买卖合同，办理过户手续，收取房产交易价款等凡与出售上述房产相关的事宜，受托人均有权解决。”所以我方完全有权利处置出售该房产的相关事宜。综上所述，我方请法院:1、依法判令终止我方与原告之间的房屋买卖合同，原告承担相应违约责任。2、本案由此产生的诉讼费、律师费、保全费、执行费等费用均由原告承担。 被告张某、高某、刘某为证明其主张，向本庭提交证据如下：房产买卖契约一份。 经过庭审举证、质证，原告对被告提交的证据因没有原件，不认可，第三条是被告张某自己加上的。 经过庭审举证、质证，被告对原告提交的证据1有异议，房产买卖契约第三条当时给原告的时候是空着的，是原告后来加的划痕；对证据2、3、4、5、6无异议；对证据7认可是谷某与高某的声音，但高某的意思不代表是被告的意思。 本院经审理认定事实如下：2017年1月5日，被告刘某、高某与被告张某签订委托书一份，载明刘某、高某系夫妻关系，二人委托张某出售刘某名下位于石家庄市藁城区政府住宅楼1-1-601号房产一套（房产证号为藁房权证廉州镇字第××号），该委托书上载明“与出售上述房产相关的事宜，受托人均有权解决，受托人签署的文件，委托人均予以承认并承担相应的法律后果”。该委托书由河北省石家庄市藁城公证处进行了公证。2017年3月23日，原告谷某与被告张某签订房产买卖契约一份。原告提交的买卖契约载明：“甲方（卖方）：张某；乙方（买方）：谷某。由于甲方已收到乙方预付的购房定金人民币（大写）共捌万元整（¥80000元整），双方同意就下列房产买卖事宜，订立契约，共同遵守。一、甲方自愿将房产证号为10××42，坐落在藁城区政府住宅楼**（建筑面积133.08平方米）出售给乙方，（含地上室）；此房产性质为住宅，乙方已对此房产权、房况做了充分了解，愿意购买…”，原告提交的房产买卖契约第三条没有填写内容，显示有划痕。被告提交的房产买卖契约第三条载明：“乙方于2017年4月15日前将首付款（大写）捌拾肆万元整（（¥840000元整）付给甲方”，其余内容与原告提交的房产买卖契约均一致。2017年3月23日签订房产买卖契约当天，原告将定金8万元打入被告张某账户。2017年5月4日，被告张某将该8万元通过银行转账退还原告谷某。庭审时，原、被告均认可双方的房产买卖契约已解除，但原告认为是2017年5月4日被告将定金退还时，被告单方解除；被告认为2017年8月25日给付原告催要房款通知书时解除。另查明，原、被告双方买卖的房产因无法落宗，不能办理贷款及房产过户手续。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原、被告签订的房产买卖契约，系其双方真实意思的表示，原告且已将定金8万元给付被告。原告称系被告恶意涨价导致解除合同，被告不予认可，原告也未提交证据证明其观点，本院对原告该主张不予支持。合同订立后，因该房产不能落宗，导致不能办理贷款，房产也不能过户，双方订立合同的目的不能实现，被告于2017年5月4日将定金8万元退还原告，原告接受后未将定金再次给付被告，应认定双方已就解除合同达成一致意见。该合同的解除系因订立合同时未预料到的情形导致合同目的无法实现，而非合同当事人的违约造成，故原告称被告单方毁约，要求被告给付违约金8万元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十二条的规定，判决如下： 驳回原告谷某要求被告张某、高某、刘某给付80000元的诉讼请求。 案件受理费900元，由原告谷某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 赵丽丽二〇一八年三月二十五日审判员赵丽丽 二〇一八年三月二十五日 书记员 于彤二〇一八年三月二十五日书记员于彤