湖北省南漳县人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0624民初132号原告：湖北东漳实业有限公司，住所地：南漳县城关镇苗圃路26号。统一社会信用代码：91420624726139351B。法定代表人：王进，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：敖明海，湖北君谐律师事务所律师。被告：杨飞飞，男，生于1981年1月29日，汉族，住南漳县。被告：闫晓梅，女，生于1980年12月15日，汉族，住南漳县。原告湖北东漳实业有限公司与被告杨飞飞、闫晓梅为追偿权纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月7日公开开庭进行了审理。原告湖北东漳实业有限公司的委托诉讼代理人敖明海到庭参加诉讼，被告杨飞飞、闫晓梅经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖北东漳实业有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告立即偿还原告垫付的房屋按揭款29497.21元及利息（其中6113.58元，从2016年3月31日起至还清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算支付利息；1571.31元，从2016年9月26日起至还清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算支付利息；7419.84元，从2016年10月25日起至还清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算支付利息；6248.06元，从2017年3月13日起至还清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算支付利息；8144.42元，从2017年9月27日起至还清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算支付利息）；2、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2013年3月7日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，约定被告购买原告在南漳县城关镇苗圃路26号开发的东漳·凤凰城小区第6幢2单元1601号房屋。合同同时还约定了商品房的面积、价款、房款支付方式及违约责任。合同签订后，被告按约定支付原告购房首付款206516元。2013年6月，原、被告与中国工商银行股份有限公司南漳支行（以下简称工行南漳支行）共同签订一份《个人购房借款/担保合同》，约定工行南漳支行为二被告在原告处购房提供按揭贷款230000元。合同同时还约定了借款期限、借款利率、违约责任、保证担保及抵押担保。该《个人购房借款/担保合同》签订后，因二被告未按合同约定偿还银行按揭贷款，截止2017年9月27日，工行南漳支行先后在原告开设的保证金账户扣收了29497.21元用于清偿二被告拖欠的房屋按揭贷款。后经原告多次索要无果。原告认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及原、被告与工行南漳支行签订的《个人购房借款/担保合同》系合法有效合同。二被告在签订借款合同后未按约定偿还银行按揭贷款，导致原告履行了保证责任，原告依法有权向二被告追偿。故根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十一条等相关法律法规的规定，请求依法支持原告的诉讼请求。被告杨飞飞、闫晓梅未作答辩。经本院审理查明，2012年10月，原告和工行南漳支行签订一份《按揭贷款业务合作协议》，约定，工行南漳支行同意作为原告销售东漳·凤凰城项目的住房按揭款银行；原告同意工行南漳支行向借款人提供不超过个人住宅商品房人民币总价款70%的贷款，并根据借款合同的约定将贷款全部划转到原告在工行南漳支行开立的存款账户；原告同意为借款人（购房人）在贷款发放后提供偿还贷款本息的连带责任保证担保，在保证担保期间，原告同意在工行南漳支行开立的账户上保留相当于所有借款人贷款余额5%的款项作为履行保证担保义务的保证金；如果借款人在原告提供连带责任保证担保期间未按合同约定履行还款义务，原告保证在接到工行南漳支行书面索款通知后10日内履行还款义务；如原告未主动履行上述还款义务，则视为原告授权工行南漳支行从其开立的账户中直接扣收；原告负责协助工行南漳支行和借款人办理住房抵押登记手续，抵押手续办妥后，原告提供为期一年、贷款总额5%的履约保证金。2013年3月7日，原告和二被告签订一份《商品房买卖合同》，约定：原告将其在南漳县城关镇苗圃路26号开发的东漳·凤凰城小区第6幢2单元1601号房屋以436516元的价格出卖给二被告（房屋建筑面积为124.04平方米，房屋单价为3519.16元/平方米）；付款方式：二被告于2013年3月7日支付206516元，余款230000元办理银行按揭。合同签订后，二被告按约定支付原告购房首付款206516元。2013年6月3日，原、被告与工行南漳支行共同签订一份《个人购房借款/担保合同》，约定：二被告同意将东漳·凤凰城小区第6幢2单元1601号房屋抵押予工行南漳支行；原告自愿向贷款人提供连带责任保证；原告对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；本合同约定的抵押登记手续已办理完毕的，原告免除保证责任；贷款金额为230000元；贷款期限为15年；贷款利率为年6.55%；贷款用途为用于购买坐落于南漳县城关镇苗圃路26号东漳·凤凰城小区第6幢2单元1601号房屋；借款人授权贷款人将贷款一次性划入原告账户18×××75。上述合同签订后，工行南漳支行按照约定于2013年6月3日将贷款230000元划入原告的账户，被告按照合同约定仅按期偿还了截止2014年8月3日的相应银行按揭贷款，自2014年9月3日起开始逾期还款。被告逾期还款后，工行南漳支行从原告保证金账户上扣收了二被告应履行的部分贷款本息共计29497.21元，具体明细为：2016年3月31日，扣收6113.58元；2016年9月26日，扣收1571.31元；2016年10月25日，扣收7419.84元；2017年3月13日，扣收6248.06元；2017年9月27日，扣收8144.42元。后经原告向被告多次索要无果。为此，原告诉至本院。上述事实，有原告提交的被告居民身份证、户口簿、《按揭贷款业务合作协议》、《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、首付款收据、被告个人一手住房购置贷款历史明细列表、原告在中国工商银行客户存款对账单、业务回单、凭证及原告的当庭陈述等证据予以证实。本院认为，原告和工行南漳支行签订的《按揭贷款业务合作协议》、原告和二被告签订的《商品房买卖合同》及原、被告与工行南漳支行签订的《个人购房借款/担保合同》，均系合同各方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定的内容行使权利、履行义务。因二被告逾期未向工行南漳支行履行偿还贷款义务，导致工行南漳支行从原告保证金账户上扣收了二被告应履行的部分贷款本息，原告作为保证人代二被告偿还贷款后，有权向二被告追偿。故原告请求二被告偿还其垫付的房屋按揭贷款本息符合法律规定，本院予以支持。原告要求二被告按银行同期同类贷款利率给付其相应利息至还款之日止的请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决（缺席）如下：杨飞飞、闫晓梅于判决生效后十日内偿还湖北东漳实业有限公司代其偿还的房屋按揭贷款本息29497.21元及利息（其中：6113.58元，从2016年3月31日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算至付清之日止；1571.31元，从2016年9月26日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算至付清之日止；7419.84元，从2016年10月25日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算至付清之日止；6248.06元，从2017年3月13日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算至付清之日止；8144.42元，从2017年9月27日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算至付清之日止）。若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费538元，减半收取269元，由杨飞飞、闫晓梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  冯小平二〇一八年三月二十六日书记员  张 恒