福建省邵武市人民法院民 事 判 决 书（2018）闽0781民初429号原告：邵武市农村信用合作联社新村信用社，住所地邵武市八一路238号安泰大厦5-7号店面，统一社会信用代码：913507817937676142。负责人：陈德智，主任。委托诉讼代理人：邱世文，男，邵武市农村信用合作联社新村信用社职员，住邵武市。被告：李忠明，男，1977年6月25日出生，汉族，住邵武市。被告：叶桢，女，1982年9月7日出生，汉族，住邵武市，系李忠明之妻。被告：李道平，男，1952年10月12日出生，汉族，住福建省厦门市（大榕树下）。被告：周怀潭，女，1955年7月21日出生，汉族，住福建省厦门市（大榕树下），系李道平之妻。原告邵武市农村信用合作联社新村信用社（以下简称新村信用社）与被告李忠明、叶桢、李道平、周怀潭金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。新村信用社的委托诉讼代理人邱世文及被告李忠明到庭参加诉讼。被告叶桢、李道平、周怀潭经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新村信用社向本院提出诉讼请求：1.被告李忠明、叶桢共同归还原告借款本金412,000元及截止2018年1月26日止的利息26,411.98元，并支付从2018年1月27日起至还清全部借款之日止按借款合同约定的利率计算的利息（含罚息和复利）；2.如被告李忠明、叶桢未履行上述还款义务，原告有权对抵押物即被告李道平、周怀潭所有房产（房权证号：邵武市房权证通西字第××号）进行拍卖、变卖或折价，并从所得价款中优先受偿；3.本案诉讼费及原告实现债权的全部费用由各被告负担。事实和理由：2015年9月李忠明以购买家具为由向新村信用社申请借款420,000元，李道平、周怀潭自愿提供其坐落于邵武市店面（房产证号：邵武市房权证通西字第××号）作抵押担保。为此在2015年9月10日新村信用社与李忠明、李道平、周怀潭签订了最高额抵押借款合同，并办理了抵押登记手续。被告叶桢在最高额抵押借款合同上签名对借款承担连带还款责任。2016年9月20日，新村信用社分两笔向李忠明发放贷款412,000元。借款到期后，借款人李忠明未能还款，其他被告也未履行还款责任，故诉至法院。李忠明辩称对上述债务没有异议，但目前没有能力还款。叶桢、李道平、周怀潭均未答辩。本院经审理认定事实如下：李忠明、叶桢于2008年8月登记结婚，李道平、周怀潭于1980年8月登记结婚。2015年9月10日，新村信用社与李忠明、李道平、周怀潭签订最高额抵押借款合同，合同约定：贷款人为新村信用社，借款人为李忠明，抵押人为李道平、周怀潭。自2015年9月10日至2018年9月9日止，由新村信用社在最高贷款余额420,000元内，根据李忠明的需要和新村信用社资金供给的可能，对李忠明分次发放贷款。该期间为最高额担保债权的确定时间，在此期间和最高贷款余额内不再逐笔办理抵押担保手续，每笔贷款的最后到期日不超过2018年9月9日，借款用途为购买家具，每笔贷款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准；本合同项下借款按季结息，结息日为每季末的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；抵押人李道平、周怀潭自愿为新村信用社按本合同第一条与李忠明所形成的债权，以双方共同的坐落于邵武市店面（房产证号：邵武市房权证通西字第××号）提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为420,000元，抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等）。叶桢在合同第十一条第六款中签字确认对李忠明的本笔贷款已知晓并负连带还款责任。2015年9月16日，上述抵押店面办理了抵押登记手续。2016年9月20日，新村信用社分两笔向李忠明发放贷款共计412,000元，借款借据中约定借款日期2016年9月20日，还款日期为2017年9月19日，借款利率6.67‰，还款方式为按季结息，到期还本。借款到期后，李忠明未按约归还借款，截止2018年1月26日，尚欠新村信用社借款本金412,000元，利息26,411.98元。上述事实有新村信用社提供的最高额抵押借款合同、房他证邵武字第××号他项权利证、借款借据、贷款利息清单、邵武市房权让通西字第××号房屋所有权证、邵武市房通西共字第00007667号房屋所有权证、邵国用（2011）第02677号土地权证、结婚证等证据证实，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，新村信用社与李忠明、叶桢、李道平、周怀潭签订的最高额抵押借款合同，是当事人各方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且已办理了抵押登记，合法有效。合同签订后，新村信用社依约向李忠明发放了贷款，履行了自己的义务。李忠明未按约定履行义务，构成违约，应承担相应的还款责任。本案贷款系叶桢与李忠明夫妻存续期间所发生的贷款，且叶桢在最高额抵押借款合同中自愿承诺对被告李忠明的债务承担连带还款责任，但未履行约定义务，现原告要求李忠明、叶桢共同返还尚欠的全部借款本息，于法有据，本院予以支持。李道平、周怀潭自愿提供其所有的店面作为原告的债权抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立并生效，故原告有权以李道平、周怀潭抵押的店面折价或者以拍卖、变卖上述抵押的店面所得价款优先受偿其涉案全部债权。本院对原告要求对李道平、周怀潭提供的抵押店面实现优先受偿权的诉讼请求予以支持。叶桢、李道平、周怀潭经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、李忠明、叶桢应于本判决生效之日起十日内归还邵武市农村信用合作联社新村信用社借款本金412,000元及截止2018年1月26日的利息26,411.98元，并支付自2018年1月27日至还清之日止按最高额抵押借款合同约定的利率计算的利息（含复利、罚息）；二、若李忠明、叶桢届期未履行上述还款义务，邵武市农村信用合作联社新村信用社有权以李道平、周怀潭所有的坐落于邵武市店面的房产（房权证号：邵武市房权证通西字第××号）进行折价，或者拍卖、变卖该房产，并从所得价款中优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,876元，减半收取3,938元，由李忠明、叶桢、李道平、周怀潭共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审判员  郑秀云二〇一八年三月十二日书记员  何甘杰本案依据的主要法律条文1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。