云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0111民初529号原告：昆明市海伦堡商业管理有限公司，住云南省昆明市官渡区广福路**春城时光花园******。法定代表人：邹晶，该公司经理。委托诉讼代理人：刘莉，女，1987年3月29日生，汉族，该公司法务代表，特别授权代理。被告：颜其雨，男，1981年9月17日生，汉族，住浙江省杭州市西，住浙江省杭州市西湖区iv id='2'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>原告昆明市海伦堡商业管理有限公司与被告颜其雨租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案后，依法适用普通程序，于2018年2月5日公开开庭进行了审理。原告昆明市海伦堡商业管理有限公司的委托诉讼代理人刘莉到庭参加诉讼，被告颜其雨经公告送到开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昆明市海伦堡商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告租金2152155.48元，租金滞纳金1466450.24元、租赁保证金228731.7元、违约金242455.6元，以上合计4089793.02元；2、判令被告承担原告实现债权和抵押权的一切费用；3、本案诉讼费由被告承担。原告诉称：2015年12月2日，原、被告双方经协商一致，签订《商铺租赁合同书》，约定被告租赁原告出租的昆明市官渡区金源路海伦国际12号地块1座3层商铺，租赁商铺的使用面积约为1874.85平方米，建筑面积为2109.14平方米；租赁期限为2014年8月5日至2019年4月26日止。合同约定商铺租赁保证金为228731.7元，租金按使用面积计算，首年租金为61元/平方/月，合计每月114365.85元，首年总租金为1372390.20元，自2015年2月开始，被告开始拖欠租金，经原告多次催缴均不履行义务，同时一直未向甲方支付合同约定的租赁保证金。根据双方签订的合同第十条的约定，一方逾期支付租费的，除仍应如数补交外，还需按所欠租费总额以每日千分之二的标准向甲方支付违约金；第三十二条约定，乙方逾期支付租金和违约金、其他费用及其违约金超过30天，甲方有权要求乙方支付相当于当期二个月租费的违约金。综上，原被告双方签订《昆明海伦国际商铺租赁合同书》合法有效，双方约定的事项对双方均具有约束效力，但被告违反协议约定，拒绝履行义务的行为，侵害了原告的合法权益。为维护原告的自身权益，特诉至人民法院，望判如所请。被告颜其雨未到庭，亦未提交书面答辩意见。原告为证明自己的主张向本院提交以下证据：1、昆明海伦国际商铺租赁合同书、交收铺确认书，欲证明原被告双方在平等自愿的基础上签订了《昆明海伦国际商铺租赁合同书》，该合同真实有效；2、缴费通知书、催款函，欲证明原告多次要求被告履行缴租义务；3、缴费申请，欲证明被告明知自己欠款的事实；4、违约撤铺缴费清单及详情说明的函，欲证明被告欠原告的各项费用详情。被告颜其雨未到庭，无质证意见。本院认为，原告提交的4组证据内容真实、形式合法，与本案关联，本院予以确认并采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月2日，原告：昆明市海伦堡商业管理有限公司与被告颜其雨双方签订《商铺租赁合同书》，约定：1、被告租用原告位于昆明市官渡区金源路海伦国际12号地块1座3层商铺（使用面积约为1874.85平方米）；2、租赁期限自2014年8月5日至2019年4月26日；3、在签订租赁合同时，被告向原告交纳商铺租赁保证金228731.70元；4、租金按使用面积计算，首年租金为61元/平方/月，合计每月114365.85元，首年总租金为1372390.20元，从第三年开始，每一年在上一年单位面积租金额的基础上递增6%。签订合同后，被告未向原告支付合同约定的租赁保证金。自2015年2月开始，被告开始拖欠租金，经原告多次催缴均未履行合同义务。本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”综观本案，本院认为，本案原告与被告签订的《租赁合同》依法成立，对双方当事人具有法律约束力。原告作为出租方，为被告提供了租赁物，被告作为承租人实际使用了原告提供的租赁物。被告在使用租赁物后，未按合同约定履行支付租金等合同义务，已经违约，应当承担违约的法律后果。现原告依照双方合同约定提出诉讼请求之一要求被告支付租金、保证金，滞纳金、违约金有事实及法律依据，本院予以支持。其中：1、关于保证金，根据《租赁合同》第八条第1项第（1）小项约定，被告在签订该合同时应当支付给原告租赁保证金228731.70元；2、关于租金，自2015年2月1日至2016年9月30日止，被告共欠20个月租金，按每月114365.85元计算，共欠租金2287317元，如果按第三年递增6%的标准计算，被告所欠租金还高于该数，但原告仅主张2152155.48元，少于被告应当支付的租金数额，其余部分视为放弃，所以支持原告的该项诉讼请求；3、关于滞纳金、违约金，根据《租赁合同》第十条“逾期支付租费的，除仍应如数补交外，还需按所欠租费总额以每日2‰的标准向甲方支付违约金”及支付相当于二个月租金违约金的约定及被告逾期支付租金的事实，应予支持，但约定违约金过高，本院酌情予以调整，以月利率2%为宜。原告的诉讼请求之二要求被告承担原告实现债权和抵押权的一切费用因未实际发生，原告在庭审中已经明确表示放弃，本院予以确认。另，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条关于“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，本案被告颜其雨经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担由此产生的法律后果。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告颜其雨于本判决生效之日起十日内支付原告昆明市海伦堡商业管理有限公司租赁保证金228731.7元；二、被告颜其雨于本判决生效之日起十日内支付原告昆明市海伦堡商业管理有限公司2015年2月1日至2016年9月30日租金2152155.48元，并支付该款（按月租金分别计算）自逾期之日起至实际清偿之日止按月利率2%计算的利息；三、原告昆明市海伦堡商业管理有限公司其他诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39518元，由被告颜其雨负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。当事人逾期未上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  邹序金人民陪审员  王春华人民陪审员  车志昆二〇一八年三月五日书 记 员  张 旭