广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1303民初3783号原告:刘天航，男，1991年12月25日出生，汉族，住址：委托诉讼代理人：刘晓飞，男，1969年4月6日出生，汉族，住址：被告：广盛华侨（大亚湾）房产开发有限公司，住所地：法定代表人：曹海，执行董事。委托诉讼代理人：吴小亿，男，系该公司员工。原告刘天航诉被告广盛华侨（大亚湾）房产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘晓飞和被告委托诉讼代理人吴小亿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的编号为0003840《棕榈岛度假村商品房认购书》。2、被告返还原告购房款579607元。3、被告支付原告利息损失（利息按银行同期贷款利率计算，自付款日起计算至实际返还购房款之日止。其中20000元自2018年3月19日起计算；其中559607元自2018年6月20日起计算），截止起诉日利息损失为4800元。4、被告赔偿原告交通费损失4200元。5、被告承担本案所有诉讼费用。事实和理由：2018年3月19日，原告向被告交纳棕榈岛度假村商品房认购款20000元。2018年6月20日晚上原告与被告签署了《棕榈岛度假村商品房认购书》，又交了购房款559607元，因被告处售楼员肖高铨的过失导致按揭做不了，故肖高铨填写了退房审批表并向原告出具由于其审核客户资料疏失导致按揭无法通过、申请退房退款说明。后肖高铨又称不能退全款，应扣10%，双方就此事多次与被告沟通无果，且原告为此事花费交通费4200元。基于上述事实，遂提起上述请求。被告答辩称：一、答辩人是棕榈岛渡假村项目的开发商，向被答辩人预售的商品房已具备合法的销售条件。答辩人是位于惠州市**区**高尔夫路**号棕榈岛渡假村项目的开发商，于2018年6月20日取得商品房预售许可证（编号：惠阳房预许字（2018)第057号），向被答辩人预售的商品房已具备完全合法的销售条件。二、答辩人与被答辩人签订的《棕榈岛渡假村商品房认购书》是合法有效的合同，合同条款的约定受法律保护。答辩人与被答辩人自愿签署的《棕榈岛渡假村商品房认购书》（以下简称“合同”）是双方真实意思表示，具备《合同法》规定的基本要素，为合法有效的合同。合同中约定被答辩人向答辩人认购棕榈岛渡假村（恒大棕榈岛）楼盘38幢2单元1902单元，规划用途为住宅，该商品房建筑面积共120.88平方米，单价为15963元/平方米，总金额为1929607元。被答辩人同意在签署合同时向答辩人支付人民币2万元作为定金，并选择以按揭商业贷款形式向答辩人支付房款，被答辩人须于2018年6月20日前支付首期房款559607元（不含定金），余款135万元由银行提供按揭贷款，被答辩人须在2018年6月21日办理完毕银行按揭贷款手续，实际按揭年限、按揭利率、按揭成数以银行最终审批为准。若银行批准的按揭贷款低于被答辩人的申请金额，该差额部分被答辩人应在银行最终审批之日起10日内付清。于2018年6月20日，被答辩人向答辩人支付了579607元的前期款（含2万元定金）。同时，合同中第五条约定，被答辩人必须在约定的付款方式和期限内到棕榈岛渡假村（恒大棕榈岛）营销中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为被答辩人放弃购买该房屋，所付款项不予退还，答辩人无须通知被答辩人，可另行销售该房屋。三、被答辩人一方是由于其个人资信原因，被多家银行均认为其是高风险客户，导致其无法办理按揭贷款。首先，被答辩人声称的售楼员肖高铨并非答辩人员工，答辩人亦从未授权肖高铨审核按揭贷款材料。再者，退一步讲，如果肖高铨并非银行专职审核按揭贷款材料的人员，那其所谓的审核亦应该仅仅是有初步审查其按揭材料是否齐全、是否无重大明显的失信记录并初步满足银行对按揭资料的前期要求的义务，按揭贷款是否能最终审批通过要由银行自身根据国家政策、其内部风险控制流程等因素对申请人资质审核后决定。后来答辩人了解到，被答辩人一方是由于其个人资信原因导致无法办理按揭贷款，应由其自身承担相关的责任。四、被答辩人因为其个人原因没有按照合同约定付款，理应承担相关的违约责任。按照合同第二条第2款以及第五条的约定，被答辩人必须在约定的付款方式和期限（约定的期限为2018年6月21日）内向被答辩人支付房款，否则视为被答辩人放弃购买该房屋，所付款项不予退还。在因被答辩人资信原因办理按揭贷款失败后，被答辩人亦没有按照合同约定支付余款，已实质上构成违约，应当承担合同约定的相关违约责任。综上所述，被答辩人的诉请没有事实和法律依据，请求依法驳回其全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原、被告于2018年6月20日签订合同编号为0003840《棕榈岛渡假村楼宇认购书（恒大棕榈岛）》，该认购书约定原告认购被告开发的位于惠州市**区**高尔夫路**号棕榈岛度假村**幢**单元**号房屋，房屋总价款为1929607元，其中认购书第一条约定“乙方同意签署本认购书支付人民币2万元作为定金（定金在签订商品房买卖合同后自动转入房款）”；第二条约定“乙方（指原告）选择下列方式付款：2、按揭付款（商业贷款），乙方须于2018年6月20日前支付首期房款559607元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》；余款（即135万元）由银行提供按揭贷款。乙方需在2018年6月21日前办理完毕银行按揭贷款申请手续；第五条“乙方必须按双方约定的付款方式和期限到棕榈岛渡假村（恒大棕榈岛）营销中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋”。原、被告在该认购书签字盖章。合同签订后，原告当日向被告支付定金20000元，2018年6月20日支付购房款579607元（含定金20000元）。2018年6月23日，肖高铨向原告出具书面说明，载明本人肖高铨因审查客户资料疏失，导致客户刘天航按揭无法通过，申请退房退款。《珠三角公司惠州恒大棕榈岛项目退房审批表》，载明由于客户按揭资质方面出现问题，不能依照合同约定时间交付房款，申请退房处理。申请退款金额为579607元。肖高铨在经办人栏签名，原告在客户栏签名。原告为办理案涉房屋按揭事宜，花费交通费4200元。因原告资质无法通过银行审查，双方就退款事宜不能达成一致协议，故原告提出上述请求。庭审时，被告陈述在形式上案涉《珠三角公司惠州恒大棕榈岛项目退房审批表》为其格式表格，不排除肖高铨是其公司销售代理人员。被告未在本院限定的三天内提交关于肖高铨是否为其公司销售代理人员的证据。以上事实有飞机票信息、售楼员证明、退房审批表、解除协议、认购书、收据、认购须知、涉案房产的不动产登记查询结果、国有土地使用权证、商品房预售许可证、代办委托书及照片、棕榈岛渡假村商品房认购书（恒大棕榈岛）、项目场地现场公示的告知函及庭审笔录等为据。本院认为，原告与被告签订的编号为0003840《棕榈岛渡假村楼宇认购书（恒大棕榈岛）》是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。本案中，虽然被告称肖高铨非其公司员工，但不排除为其公司销售代理人员，且被告没有提交任何证据否定原告说法，综合案涉肖高铨的书面说明及肖高铨在《珠三角公司惠州恒大棕榈岛项目退房审批表》的签名，足以认定肖高铨为被告出售案涉房屋给原告的经办人，肖高铨出售案涉房屋的行为后果依法由被告承担。现肖高铨已承认因其的过失导致原告无法办理涉案房屋按揭，并且已为原告提交退房审批表，说明案涉房屋已进入被告方退房程序，故应视为原、被告双方就涉案房屋的《棕榈岛渡假村楼宇认购书（恒大棕榈岛）》的解除达成一致协议。因此，原告诉请解除双方合同及被告退回购房款579607元及利息（以579607元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从付款次日2018年6月21日起计至付清之日止），有事实和法律依据，应予支持。原告请求被告赔偿交通费损失4200元，没有依据，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、解除原告刘天航与被告广盛华侨（大亚湾）房产开发有限公司于2018年3月19日签订的合同编号为0003840《棕榈岛渡假村楼宇认购书（恒大棕榈岛）》。二、被告广盛华侨（大亚湾）房产开发有限公司自本判决生效之日起30日内退回购房款579607元及利息（以579607元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从付款次日2018年6月21日起计至付清之日止）给原告刘天航。三、驳回原告刘天航的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4843元，由被告广盛华侨（大亚湾）房产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判员  李杏连二〇一八年十一月十五日书记员  钟玉禹张婷