贵州省高级人民法院 民 事 判 决 书 (2017）黔民终1073号 上诉人（原审原告）：道真自治县北兴房地产开发有限公司，住所地贵州省道真仡佬族苗族自治县玉溪镇新城路。 法定代表人：杨天明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：冯涛，该公司员工。 委托诉讼代理人：彭应，贵州顺竹律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：贵州建工集团第五建筑工程有限责任公司，住所地贵州省贵阳市南明区二七路2001-12号鸿通城A区8楼。 法定代表人：叶春，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张志锋，该公司员工。 委托诉讼代理人：杨依龙，北京市中银（重庆）律师事务所律师。 原审第三人：张志锋，男，汉族，1963年5月11日出生，住重庆市长寿区。 上诉人道真自治县北兴房地产开发有限公司（以下简称道真房开公司）因与被上诉人贵州建工集团第五建筑工程有限责任公司（以下简称贵州五建公司）、原审第三人张志锋建设工程施工合同纠纷一案，不服贵州省遵义市中级人民法院（2017）黔03民初462号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。 道真房开公司上诉请求：（一）请求撤销原判，依法改判支持上诉人在一审中的全部诉讼请求；（二）一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实及理由：（一）一审判决认定被上诉人延期开工系上诉人原因所致，该事实认定错误。2012年4月23日，上诉人与被上诉人签订《建筑工程施工合同》，约定一期工程为1#、2#楼及商业裙楼，开工日期为2012年4月30日，竣工日期为2013年7月30日。明确约定了被上诉人进场开工的时间，在一审中被上诉人主张其延期进场开工系上诉人场地不具备施工条件所致，而一审判决也如此认定。但实际情况并非如此，被上诉人没有提供任何证据证明其延期进场开工系上诉人场地不具备开工条件。被上诉人主张延期进场没有提供经双方签证的任何书面材料，当事人口头主张，一审判决无依据采信。（二）一审判决认定上诉人设计变更导致工期顺延与实际情况不相符合，属于认定事实错误。根据一审庭审查明及被上诉人提供的证据，上诉人变更的设计为一期工程二、三层隔墙方案，并非主体结构。隔墙的施工与主体施工是完全可分的、相对独立的，隔墙的暂缓施工并不会拖延其他部分的施工进程。上诉人要求对一期二、三层隔墙施工并未超出合同约定的竣工期限。更何况该部分设计的变更并未依双方签订的《建设工程施工合同》通用条款第三条“施工组织设计和工期”4.1款的约定经工程师确认工期相应顺延。因此该部分的设计变更在双方看来根本不可能导致工期的延长，系双方充分预计的施工期限内。被上诉人没有提供签证材料。（三）一审判决认定二期工程逾期系上诉人发包的消防工程逾期竣工所致与事实不符。众所周知，不管是消防工程的施工还是竣工验收一般都是建立在建筑工程的主体完工后进行。因此，在被上诉人承建的工程本身就逾期的情况下，消防工程的施工验收在双方约定的合同期限之外理所当然。因此，双方约定的工期应当包含合理的消防施工期限，而一审判决认为造成被上诉人承建的二期工程逾期竣工的原因之一系上诉人发包的消防工程逾期竣工验收所致属于主观判断。（四）根据合同约定，竣工验收材料应当由被上诉人向上诉人提供，再由上诉人组织各单位对工程进行竣工验收。根据双方签订的一期、二期《建筑工程施工合同》专用条款第十条之约定，在工程具备竣工验收条件后，作为承包人的被上诉人应当向发包人提供完整竣工资料及竣工验收报告，然后由作为发包人的上诉人组织相关单位进行验收。并且约定了由被上诉人负责收集总分包单位资料，通知各分包单位做好竣工验收准备工作，且要求被上诉人在工程竣工验收后20个工作日内向上诉人提供完整竣工图五套、竣工资料五套及电子版一份。一审判决对该部分事实认定错误。（五）一审判决认定的计算竣工验收时间错误，被上诉人承包的一、二期工程的竣工验收日期应当为在道真县住房和城乡建设局备案登记日期。综上，一审判决因认定事实错误，导致其判决结果必然错误，上诉人的合同权益受到严重侵害。请求依法改判或发回重审。 贵州五建公司答辩称，1、上诉人主张以工程验收备案时间为工期延误截止时间缺乏事实依据，要求其公司承担工期延误的违约责任无法律依据。2、根据合同约定，涉案两期工程合同约定工期到达时间即应为竣工日期，一、二期竣工日期应分别为2013年7月30日、2014年8月30日，其公司不存在工期延误情形，不应就此承担违约责任。3、一期工程并不存在工期延误，上诉人以2013年7月30日为一期竣工日期，并以此时间点为基础计算一期工程工期延误期间的起算点。事实上，由于上诉人自身原因导致工期不断顺延，其仍以合同约定竣工日期来确定起点缺乏事实根据，也缺乏合理性。4、二期工程并不存在工期延误，上诉人以2014年8月30日为二期竣工日期，并以此时间点为基础计算二期工程工期延误期间的起算点是错误的。5、上诉人主张的诉讼请求已过诉讼时效。综上，一、二期工程并不存在由于被上诉人原因导致工期延误的情形，其不应承担违约责任。同时，上诉人对合同约定的两种违约金计算方式同时主张，不应受法律保护。上诉人应举证证明是否存在工期延误、延误期间、延误责任方及是否超过诉讼时效的情形。请求驳回上诉人的全部诉讼请求，维持原审判决。判令上诉人承担本案全部诉讼费用。 道真房开公司起诉请求：1、判令被告立即向原告支付一期、二期工程逾期竣工约定处罚金人民币2461581元；2、判令被告立即支付原告违约金人民币9846324.21元（123079052.73×8%）；3、本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：道真房开公司将其开发的道真北兴天街华府工程发包给贵州五建公司承建，双方于2012年4月23日签订《建设工程施工合同》（一期）约定：第一部分协议书。二、工程承包范围：该项目规划和设计文件所包含的全部内容。除消防、电梯等配套设施，由甲方直接分包外，剩余部分的房屋建筑等工程均在本次承包范围内。三、开工日期2012年4月30日，竣工日期2013年7月30日。甲方分包工程部分工期与主合同工期同步，若因甲方分包工程工期延迟而导致乙方无法收尾，致达不到竣工预验收条件的，合同工期到达时间为竣工预验收时间。第二部分通用条款。三、施工组织设计和工期。2、开工及延期开工，因发包人原因不能按照约定开工，则推迟开工日期。发包人赔偿损失并顺延工期。4、工期延误。4.1，因下列原因造成工期延误，经工程师确认，工期相应顺延。（1）发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件；（2）发包人未能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行；（4）设计变更和工程量增加；（7）专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况。4.2承包人在工期延误情况发生情况后14天内，就延误工期书面向工程师提出报告，工程师在收到报告后14日内确认，逾期不确认视为同意顺延工期。六、合同价款及支付。2、工程预付款。发包人不按约定时间付款，承包人可在发出后7天停工。4.4发包人不按约定支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。八、工程变更。4、工程竣工验收与结算。4.2发包人在收到竣工验收报告28日内组织验收，并于验收后14日内给予认可或者修改意见。4.3发包人收到承包人送交的竣工验收报告后28天内不组织验收，或验收后14天内不提出修改意见，逾期视为认可竣工验收报告。4.4工程竣工验收通过，承包人送交竣工验收报告的日期视为实际竣工日期。九、违约、索赔和争议。1.2承包人违约：因承包人原因不能按照协议书约定的竣工日期或者工程师同意顺延的工期竣工。第三部分专用条款。二、双方一般权利和义务。3、发包人的工作。发包人在开工前应当五通一平、地下室开挖完成、所需水电排污管网接通至施工场地、场地道路开通灯，并办理相关证件、缴纳税费。三、2.1.2双方约定工期顺延的其他情况。因发包人不能同时开工的工程，竣工时间双方另行约定。六、合同价款与支付。3、工程款的支付与进度报量结算。3.1.1①因甲方手续不全导致不能办理整体竣工验收的，初验即视为竣工验收；②工程竣工验收后30日内，承包人向发包人提供三套完成竣工结算等资料，发包人在30日内审查并确认签字。承包人依照审定的竣工结算资料编制竣工结算书报发包人，发包人在60日内办理完工程结算，并在一个月内付至97%。八、工程变更。1.2由发包人提出的设计变更，影响工期延误时，工期可相应顺延。九、违约、索赔和争议。（一）违约责任及索赔。2、承包人违约承担的违约责任：节点控制工期不作强制性规定处罚，但若承包人的原因不能按合同规定或本合同约定签证顺延后的工期竣工超过15天，则承包人承担违约责任，从第16天起每天处罚5000元，工期罚款限额为合同价格的2%，发包人在竣工结算中扣除。十、竣工验收与结算。1、竣工验收及结算。③竣工日的确定：工程竣工验收时，以提出竣工验收报告的日期为竣工日。 2012年4月23日道真房开公司（甲方）与贵州五建公司签订《建设工程施工合同补充协议》约定：第一部分协议书。五、合同价款1亿元。一期（1号、2号楼）暂定价6000万元。二期（3号、4号楼）暂定价4000万元。九、违约、索赔和争议。1、发包人的违约责任。与《建设工程施工合同》（一期）约定相同。2、承包人的违约责任。2.2节点控制工期不作强制性规定处罚，但若承包人的原因不能按合同规定或本合同约定签证顺延后的工期竣工超过15天，则承包人承担违约责任，且从第16天起每天处罚5000元，依次类推且承担违约责任，发包人在竣工结算中扣除。2.9本工程任何一方违约均按总造价的8%计算违约金。 2013年4月25日道真房开公司（甲方）与贵州五建公司（乙方）签订《建设工程施工合同》（二期）约定：第一部分，一、工程概况。内容：3号楼、4号楼及裙楼。三、合同工期。开工日期：2013年5月30日。竣工日期2014年8月30日。其他约定与《建设工程施工合同》（一期）相同。 2012年3月1日道真房开公司任命王成孝为涉案北兴天街华府项目工程技术员，项目现场技术负责人。2012年4月25日贵州五建公司任命吴黎明为涉案北兴天街华府项目经理，张志锋为项目负责人，并授权张志锋为代理人，负责办理北兴天街华府项目等相关事宜。因道真房开公司场地不具备施工条件，贵州五建公司于2012年6月10日进场施工。2012年9月20日道真房开公司办理一期工程施工许可证，2013年8月道真房开公司办理二期工程施工许可证。2013年3月18日贵州五建公司一期工程就裙楼外墙做法及室内房间墙的布置是否按照蓝图设计施工去函道真房开公司，其于当日签收。贵州五建公司于2013年5月22日就一期工程裙楼外墙做法及室内房间墙的布置是否按照蓝图设计施工再次去函道真房开公司，其于2013年5月22日对被告发出《通知》载明：天街华府1、2号楼因商业招商商家还未出具一、二、三层隔墙方案，须等待方案确定后再施工。贵州五建公司为等待方案停工。2013年11月5日道真房开公司作出批示：裙楼一、二层依照蓝图施工隔间墙，三层部分暂时停止施工等待杨总指示。 因多方原因延误，道真房开公司于2013年11月9日向贵州五建公司送达《工程进度通知单》要求一期工程于2014年1月底竣工交房。2013年12月30日涉案建设项目北兴天街华府1、2号及商业裙楼经过竣工验收，并于2014年12月22日在道真县住房和城乡建设局备案。2014年1月25日道真房开公司向客户发出《交房通知》载明：北兴天街华府的业主们：我公司将在2014年1月28日正式交房。 2014年5月2日道真房开公司召集贵州五建公司、电梯销售商张青松达成《关于天街华府3-4号楼梯安装有关问题的协调意见》载明：张青松的电梯安装要抓紧时间安排施工人员施工，保证在6月3日前完成3、4号楼各一台电梯的安装调试交付使用，若推迟交付使用，每推迟一天，道真房开公司要处罚张青松推迟延工期费5000元，其余电梯必须保证在45天完成，若推迟完成，推迟一天同样每天处罚现金5000元。2014年8月5日贵州五建公司去函道真房开公司载明：三方于2014年5月2日协商，张青松于6月3日前交一台验收合格的电梯给我公司使用，由于张青松未办理电梯安装手续，至今电梯无法使用，我司申请按合同工期延期一个月交付建设单位。2014年8月7日贵州五建公司向原告送达《停工通知》载明：因建设方没有按2014年5月2日的承诺在6月3日交给北兴天街华府3、4号楼的电梯，至今没有交与我司项目部使用，现我司提出若在2014年8月7日前不给我司项目使用最多在8月10日我司就将因没有电梯停止施工，所造成的损失我司保留按法律诉讼进行赔偿。2014年11月6日，贵州五建公司致道真房开公司《工作联系函》载明：二期工程合同竣工时间为2014年8月30日，我司于8月2日前就完成全部工程工作。经三方于2014年5月2日我司4号塔吊配合电梯公司3、4号楼及商业电梯的吊运，电梯公司于2014年6月3日前交付电梯给我司使用，至今由于电梯公司自身不及时报建及推迟报建验收，我司因此完成不了楼层内建筑垃圾的运输而无法完成相关验收。2014年8月30日至11月6日有两个多月，我司要求建设单位拨付二期200万元工程款，我司现在暂停施工并要求建设单位从11月1日起每天按欠付工程总款的1‰违约损失支付我司。2014年11月7日道真房开公司签收该联系函。2014年8月6日贵州五建公司致道真房开公司《工作联系函》载明：我司将工程竣工验收所需资料目录（附后）交于贵单位办公室，至今我司没有收到贵司的相关资料，请贵司抓紧收集并于2014年8月15日前交给我司进行资料装订，月底进行竣工验收。道真房开公司签收了该联系函。 2015年5月29日涉案二期3、4号楼及商业街和地下室建设工程通过消防验收。2015年6月26日涉案北兴天街华府3、4号楼及商业裙楼通过竣工验收，2015年6月29日在道真县住房和城乡建设局备案。2014年11月6日道真房开公司收取贵州五建公司送达的《北兴天街华府1、2号楼及商业裙房建设工程结算书》、《北兴天街华府3、4号楼建设工程结算书》。 一审法院审理认为，本案争议焦点：一是涉案合同效力如何认定；二是涉案北兴天街华府工程一、二期工程是否存在竣工逾期，竣工逾期原因是否由被告造成，被告应否承担违约责任，以及原告提起诉讼是否超过诉讼时效。 一、关于本案争议的第一个焦点 道真房开公司就道真县北兴天街华府一、二期工程建设，与贵州五建公司协商一致，双方于2012年4月23日签订了《建设工程施工合同》（一期）、《建设工程施工合同补充协议》，于2013年4月25日签订了《建设工程施工合同》（二期），贵州五建公司具有承建工程资质条件，上述合同并不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方按合同约定享有相应的权利和应履行相应的义务。 二、关于本案争议的第二个焦点 （一）关于一期工程是否存在逾期竣工问题。双方在2012年4月23日签订的《建设工程施工合同》（一期）中约定一期工程开工时间为2012年4月30日，竣工时间为2013年7月30日。一期工程在2013年12月30日经过竣工验收。故一期存在竣工逾期，逾期时间5个月。一期工程逾期竣工原因，其责任不在于贵州五建公司。理由如下：第一、根据双方所签订的《建设工程施工合同》（一期）第二部分通用条款：三、施工组织设计和工期中第2条约定:开工及延期开工，因发包人原因不能按照约定开工，则推迟开工日期。发包人赔偿损失并顺延工期。因道真房开公司场地不具备施工条件，贵州五建公司于2012年6月10日进场施工。道真房开公司的原因导致开工日期顺延，则竣工日期亦应顺延。第二、道真房开公司设计变更导致工期顺延。贵州五建公司就一期裙楼外墙施工及室内房间墙的布置是否按照蓝图设计施工于2013年3月18日去函道真房开公司，其于当日签收，但迟迟不予以回复，贵州五建公司于2013年5月22日再次去函道真房开公司，其于当日发出《通知》要求等待方案确定后再施工，贵州五建公司被迫停工。之后道真房开公司在2013年11月5日才确定方案：裙楼一、二层依照蓝图施工隔间墙，三层部分暂时停止施工等待杨总指示。因道真房开公司设计方案不确定导致贵州五建公司停工达5个月时间。第三、道真房开公司在2013年11月9日向贵州五建公司出具《工程进度通知单》明确因多方原因造成工期延误，明确一期工程于2014年1月底竣工交房。据此，道真房开公司一是认可系多方原因造成工期延误。二是自动将一期工程竣工时间顺延至2014年1月。综上所述，一期工程逾期竣工原因在于道真房开公司自身，责任不在贵州五建公司，故其请求贵州五建公司承担逾期竣工责任的理由不成立，一审法院不予支持。贵州五建公司辩解的理由成立，一审法院予以采信。 （二）关于涉案北兴天街华府二期工程是否存在逾期竣工的问题。二期工程双方约定在2014年8月30日竣工。该工程于2015年6月26日竣工。存在逾期竣工。关于逾期的原因，以及责任是否在于贵州五建公司，理由如下：第一、涉案消防工程、电梯工程属于另行发包工程，并非由贵州五建公司承建，而是由道真房开公司另发包给他人承建。双方在《建设工程施工合同》第一部分合同工期中约定：甲方分包工程部分工期与主合同工期同步，若因甲方分包工程工期延迟而导致乙方无法完成收尾工作，致达不到竣工预验收条件时，合同工期到达时间为竣工预验收时间。第二、涉案消防工程、电梯工程属于平行发包工程，消防工程验收为涉案工程竣工验收内容之一，二期消防工程于2015年5月29日验收，根据上述约定，二期消防工程工期存在延误而在合同内达不到竣工预验收条件，故合同工期到达时间为竣工预验收时间。第三、贵州五建公司在2014年8月6日向道真房开公司送达《工作联系函》，告知其提供相应竣工所需资料目录于2014年8月15日前交给贵州五建公司，并在月底进行竣工验收，但道真房开公司签收后未予回复。根据《住房城乡建设部关于印发的通知》（建质[2013]171号）第四条“工程竣工验收工作，由建设单位负责组织实施，县级以上地方人民政府建设行政主管部门应当委托工程质量监督机构对工程竣工验收实施监督。”之规定，涉案工程竣工应由道真房开公司组织实施，其并未举证证明其组织验收而贵州五建公司未予配合的情形，涉案二期工程虽存在竣工逾期，但其责任在道真房开公司，其并未举证证明逾期原因在贵州五建公司。根据《最高人民法院关于审理民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，对其请求予以驳回。贵州五建公司辩解的理由成立，一审法院予以采信。关于是否已过诉讼时效的问题，涉案工程虽然约定一、二期分别在2013年7月30日、2014年8月30日竣工验收，但本案双方在2015年12月4日对涉案一、二期工程面积、造价进行结算并签字予以确认，2015年12月4日应为计算时效的起点，道真房开公司在2017年4月10日提起诉讼，故本案并未超过2年的诉讼时效。虽然诉讼时效未过，但由于涉案工程逾期竣工的原因不在于贵州五建公司，故其不应承担责任。综上所述，一审法院依照《最高人民法院关于审理民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告道真自治县北兴房地产开发有限公司的诉讼请求。一审案件受理费95647元，由道真自治县北兴房地产开发有限公司承担。 本院二审审理中，道真房开公司提交以下证据并经贵州五建公司质证，第一组证据：贵州省建设工程竣工验收备案表。第3页工程竣工验收备案文件目录，4.3、4.4明确了主体部分工程属于阶段验收，电梯和消防工程属于专项验收。欲证明，主体工程与电梯和消防工程不是同步进行验收，主体工程验收不受专项验收影响。 贵州五建公司与张志峰质证认为，该组证据达不到上诉人的证明目的，主体工程与电梯和消防工程必须是同步验收。 第二组证据：1、施工现场质量管理检查记录《北兴天街华府3、4号楼》。2、隐蔽验收记录“3号楼住宅三层、四至八层、九至十三层、十四至十八层、十九至二十三层、二十四至二十九层给排水及雨水管平面布置图，屋面雨水管平面布置图”。3、检验批资料移交书。4、3、4号楼综合验收报验单、工程申请验收报验单、工程验收意见书、工程验收会议结论、工程验收组成员名单、参加验收人员签到表、验收记录稿。5、北兴天街华府二期工程综合验收整改回复、3、4号楼设计和勘察单位工程质量评估报告。监理单位、建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位的签章和日期。欲证明,都晚于2014年8月30日的合同约定竣工时间。 贵州五建公司与张志峰对该组证据盖章真实性予以认可，但主张资料是为了备案补做的，不是实际的验收时间。 本院认为，道真房开公司在二审中提交的第一组证据在原审时已作为证据提交，不属于新证据，且工程竣工验收备案文件目录4.3、4.4条内容也不能够证明主体工程验收不受专项验收影响。道真房开公司在二审中提交的第二组证据虽然证明各项验收时间均晚于合同约定的竣工时间，但该组证据证明的事实与一审认定的事实并不矛盾，且在其提交的工程验收意见书中载明：3#楼分部、分项工程的完工日期为2014年8月，验收日期为2014年11月17日。4#楼分部、分项工程完工日期为2014年8月30日，验收日期为2014年11月17日。因此，该组证据反而证明了分部、分项工程完工时间早于验收时间。 本院二审审理中，道真房开公司认可案涉一期工程竣工日期重新约定为2014年1月30日，实际竣工日期为2013年12月30日。因道真房开公司在本院调查质证中已认可一期工程不存在逾期，故本院不再将一期工程是否逾期作为双方的争议进行审理。本院对一审查明的其他事实予以确认。 根据诉辩双方主张，归纳本案二审争议焦点：（一）二期工程竣工是否逾期、贵州五建公司是否应当承担逾期竣工的违约责任；（二）道真房开公司的起诉是否超过诉讼时效。 （一）二期工程竣工是否逾期，贵州五建公司是否应当承担逾期竣工的违约责任 根据道真房开公司与贵州五建公司签订的《建设工程施工合同》第三条，合同工期部分约定“合同工期总日历天数450天；甲方分包工程部分工期与主合同工期同步，若因甲方分包工程工期延迟而导致乙方无法完成收尾工作，致达不到竣工预验收条件时，合同工期到达时间为竣工预验收时间。”该合同约定的竣工时间为2014年8月30日，实际竣工验收时间为2015年6月26日，二期工程实际竣工时间存在逾期。因案涉工程的部分配套工程由道真房开公司另行发包给了其他公司进行施工，故双方在合同中特别约定，分包工程的工期应当与主合同工期同步，如果因分包工程的原因达不到竣工验收条件则应当以“合同工期到达时间为竣工验收时间”。根据该项约定，应当理解为本案中存在两个竣工时间，即分包工程工期与主合同工期一致时，以实际竣工验收时间为竣工日期。分包工程工期与主合同不一致时则以约定的竣工时间为竣工日期。电梯工程和消防工程已由道真房开公司另行分包，根据贵州五建公司向道真房开公司发送的工作联系函、停工通知和《关于天街华府3-4号楼电梯安装有关问题的协调意见》可知，电梯工程在施工过程中存在逾期的行为。同时，根据工程竣工验收备案文件目录第6条“规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。”的规定，消防工程的验收系竣工验收的内容之一。案涉消防工程于2015年5月29日通过验收，故分包的消防工程也存在逾期，由于分包的电梯工程和消防工程存在逾期，应当以合同工期到达时间作为竣工验收时间，贵州五建公司不应当承担逾期竣工的违约责任。 （二）道真房开公司的起诉是否超过诉讼时效 涉案工程虽然约定一、二期分别在2013年7月30日、2014年8月30日竣工验收，但本案双方在2015年12月4日对涉案一、二期工程面积、造价进行结算并签字予以确认，2015年12月4日应为计算时效的起点，道真房开公司在2017年4月10日提起诉讼，故本案并未超过2年的诉讼时效。 综上所述，道真自治县北兴房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费95647元，由道真自治县北兴房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 伍 静 审判员 何陆坤 审判员 贾鸿雁 二〇一八年三月二十六日 书记员 饶 灿