广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1821民初187号原告：陈仕青，男，1979年11月23日出生，汉族，住广东省佛冈县。原告：刘观凤，女，1980年9月21日出生，汉族，住广东省连平县。委托诉讼代理人：陈仕青，男，1979年11月23日出生，汉族，住广东省佛冈县。被告：佛冈煌盛房地产开发有限公司，住所地：佛冈县石角镇北园路篁胜酒店宿舍楼**，统一社会信用代码：91441821077859569N。法定代表人：汤贵华，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹炽玲，广东德磊律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏林，广东德磊律师事务所实习律师。原告陈仕青、刘观凤与被告佛冈煌盛房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月19日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月12日公开开庭进行了审理。原告陈仕青、被告佛冈煌盛房地产开发有限公司的委托诉讼代理人曹炽玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈仕青、刘观凤向本院提出诉讼请求：1、判令被告佛冈煌盛房地产开发有限公司给付原告与其交房违约金24726.38元（按从2016年4月1日至2017年8月7日止）；2、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年1月22日，原被告签订了《商品房买卖合同》一份，被告将位于佛冈县××××号××××区××栋××梯××房商品房卖给原告，建筑面积为107.99平方米，房屋总价款为500534元。双方根据合同约定的交房时间为2016年3月31日前，如逾期交房，双方约定的违约责任为：逾期超过30日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。合同签订后，原告依约定将全部房款支付给了被告，被告迟迟未达到竣工验收手续，导致交不了房给原告，直至2017年8月7日佛冈煌盛当地产开发有限公司向原告提供交楼手续，但被告未提供建筑工程消防验收或竣工备案凭证等，原告因急着要住房，原告在没有办法的情况下与被告办理了收楼手续。故被告的逾期时间为494日（自2016年4月1日起至2017年8月7日止），累计应赔偿原告违约金24726.38元（500534×0.0001×494）。交楼后，2017年8月7日原告与被告已确认被告的违约金。原告多次与被告协商，但被告均予其他理由迟迟未支付该违约金给原告。以上事实，有购买合同、佛冈煌盛房地产开发有限公司违约确认单等证据为凭。原告认为，原、被告之间签订房屋买卖合同系真实意思表示，属合法、有效，被告未按合同约定按时交付房屋已构成违约，根据买卖合同约定，出卖人未按合同约定的期限将上述房地产交付给买受人，应当向没收人支付违约金。原告陈仕青、刘观凤为支持其主张，向本院提交了如下证据：证据一、身份证、结婚证，拟证明原告主体资格；证据二、商品房购买合同、购房发票，拟证明原告购买商品房的事实；证据三、国家企业信用信息，拟证明被告主体资格；证据四、入伙会签单、篁胜新城违约金确认单，拟证明被告逾期交楼及违约的事实及原告的损失情况。庭审中，被告佛冈煌盛房地产开发有限公司确认原告的诉讼请求，对原告提供的证据没有异议。经审理查明，被告佛冈煌盛房地产开发有限公司是佛冈县篁胜新城商住区的开发商，于2013年9月3日注册成立。2015年1月22日，原被告签订了《商品房买卖合同》一份，被告将位于佛冈县××××号××××区××栋××梯××房商品房卖给原告，建筑面积为107.99平方米，房屋总价款为500534元；交付期限（第八条）：出卖人应当在2016年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期综合验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的。逾期交房的违约责任（第九条）：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不低于第（1）项中的比率）的违约金。交接（第十一条）：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单……。涉案商品房买卖合同签订后，原告依约向被告付清全部购房款，但涉案商品房所在的篁胜新城商住区一期工程至合同约定的交房期限届满是仍未完成竣工验收备案手续。但原告因急需该房屋居住，在没有完成竣工验收备案手续的情况下，于2017年8月7日，与被告办理了收房交接手续。双方并于当天确认，至交楼当天止，被告应支付原告逾期交楼违约金24726.38元给原告。本院认为：本案系商品房预售合同纠纷。原告陈仕青、刘观凤秀与被告佛冈煌盛房地产开发有限公司自愿签订的《广东省商品房买卖合同》，双方的意思表示真实，内容没有违反法律、法规的规定，是合法有效的合同，双方当事人均应依约自觉履行。被告未能依约将符合同约定的房屋交付给原告，已构成违约，应承担相应的违约责任。庭审中，被告佛冈篁盛房地产开发有限公司确认违约事实及原告诉请的违约金额，并向原告出具《篁胜新城违约金确认单》，确认违约金金额为24726.38元。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告主张被告支付违约金24726.38元（从2016年4月1日至2017年8月7日止），于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：被告佛冈煌盛房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付逾期交房违约金24726.38元（从2016年4月1日至2017年8月7日止）给原告陈仕青、刘观凤。案件受理费209元，由被告佛冈煌盛房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  刘永红二〇一八年三月二十七日书记员  邝美娜附佛冈县人民法院标的款和保证金账号：1、户名：佛冈县人民法院账号：44×××51开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行2、户名：佛冈县人民法院账号：71×××34开户银行：中国银行股份有限公司清远佛冈支行附引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。