文书内容惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1391民初639号原告：惠州大亚湾鑫浩房地产开发有限公司，住所地：惠州市大亚湾**龙山七路秋谷阳光园****。法定代表人：辜典虹，该公司董事长。委托代理人：陈玲、李馨，该公司法务专员。被告：梅冬，男，汉族，1990年7月21日出生，住所，住所地：四川省井研县div>原告惠州市大亚湾鑫浩房地产开发有限公司（下称鑫浩公司）诉被告梅冬追偿权纠纷一案，本院2017年4月12日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2017年6月12日公开开庭进行了审理。原告鑫浩公司的委托代理人陈玲到庭参加诉讼，被告梅冬经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原、被告双方诉辩意见原告鑫浩公司诉称，原被告双方于2013年12月25日签订《商品房买卖合同》，购买我公司开发的位大亚湾区秋谷康城15栋802号房，购房总价为人民币478406元，根据合同约定，被告方在合同签订之日支付了首付款148406元，余款330000元于2014年3月4日在工商银行办理按揭手续，2014年7月28日签订《个人购房借款/担保合同》，工商银行2014年7月29日开始放贷，被告有如期还银行欠款的义务。根据《个人购房借款/担保合同》约定，我方作为被告在银行贷款的担保人，由于被告未按时归还银行欠款，导致工商银行在我方保证金账户上扣除49954.27元，工商银行已经起诉本案的原被告双方并且贵院已经做出判决。我方根据担保合同约定，已经承担保证责任并向银行支付了相关款项。原告多次催促被告归还欠款，并于2017年2月23日向被告发送了违约款催告函，被告经催告仍不履行还款义务，严重损害我方合法权益。综上所述，由于被告怠于履行还款义务，严重侵犯我方合法权益，现特向贵院提起诉讼，请求依法判决:1、请求判令被告向原告支付代偿款共49954.27元，逾期利息按日万分之五计算至实际付款之日止；2、本案的诉讼费用由被告承担。被告梅冬未提出书面答辩意见。本院查明的事实经审理查明：原、被告双方于2013年12月25日签订一份《商品房买卖合同》，双方在合同中约定，被告购买原告开发的位于惠州××西区秋谷康城15栋802号房，总房款为478406元，付款方式为被告方在合同签订之日支付首付款148406元，余款330000元在银行办理按揭贷款。2014年3月4日，原、被告和工商银行大亚湾支行签订一份《个人购房借款/担保合同》，被告向工商银行大亚湾支行借款330000元，借款期限为30年，还款方式为按月等额本息还款法。原告作为借款合同的保证人，承担连带保证责任,保证期间为贷款期满两年。借款合同签订后，由于被告梅冬未按照借款合同约定还款，自2015年2月28日至2017年3月27日，原告作为被告在银行贷款的担保人，被银行在原告方保证金账户上累计扣款49954.27元。上述事实有原告所提交的相关证据以及原告的庭审陈述笔录予以证实，足资认定。本院判决理由及结果本院认为，被告与工商银行大亚湾支行以及原告签订的《个人购房借款/担保合同》是三方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同。根据该合同的约定，原告为被告向中国农业银行股份有限公司惠州大亚湾支行所借贷款的330000元款项提供连带保证担保，在被告未按照借款合同的约定按时向该银行还款的情况下，原告须向该银行承担保证借款清偿责任。自2015年2月28日起，被告连续未向该银行还款，银行通过扣划原告保证金的方式，偿还了被告所欠全部款项49954.27元。原告已经依照三方所订合同履行了连带保证责任，代替被告向银行偿还了所欠款项。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，原告在承担保证担保责任后，依法享有向主债务人即被告追偿的权利。故原告请求判令被告偿还49954.27元及利息有理，依法本院应当予以支持。原告请求判令被告对被银行扣划的款项按照每日万分之五的标准支付利息，因双方对此并无约定，本院对原告主张的利息标准不予支持，被告应当按照同期银行贷款利率标准向原告支付利息，因银行扣划原告的上述保证金是分期分笔扣划的，每一笔款项应当自被银行扣划之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息至欠款付清为止。被告梅冬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自行放弃了答辩、举证、质证等诉讼权利，应当承担相应不利的诉讼后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告梅冬自本判决生效之日起十日内，向原告惠州大亚湾鑫浩房地产开发有限公司偿还被扣划的保证金49954.27元及利息，利息以每一笔款项被银行扣划之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算至欠款付清为止(每一笔款项的利息起算日期详见附表)；二、驳回原告惠州大亚湾鑫浩房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1049元，由被告梅冬负担。原告已向本院预交该款，由被告于本判决生效后迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  钟新宏审 判 员  谢学炎人民陪审员  吕振南二〇一八年三月七日书 记 员  连楚宇附表:            计算利息起始日期              扣款本金（单位：元）                  2015-2-28              4523.27                  2015-3-31              2222.93                  2015-4-30              2224.91                  2015-5-30              2224.93                  2015-6-30              2222.93                  2015-7-31              2224.90                  2015-8-31              2223.59                  2015-9-30              2224.23                  2015-10-31              2224.24                  2015-11-27              2222.27                  2015-12-31              2225.55                  2016-1-29              2130.56                  2016-2-29              1918.20                  2016-6-30              1874.03                  2016-7-30              1918.67                  2016-8-31              1920.01                  2016-9-30              1919.12                  2016-10-27              1918.66                  2016-11-30              1919.57                  2016-12-29              1919.11                  2017-1-31              1918.21                  2017-2-28              1919.11                  2017-3-31              1915-95