江苏省无锡市新吴区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0214民初751号原告：李成林，女，1980年1月7日生，汉族，住无锡市新吴区。委托诉讼代理人：华培育，江苏宏润律师事务所律师。被告：章洪兴，男，1964年2月18日生，汉族，住无锡市新吴区。委托诉讼代理人：徐国涛，江苏博事达（无锡）律师事务所律师。被告：俞丽英，女，1967年11月10日生，汉族，住无锡市新吴区。原告李成林与被告章洪兴、俞丽英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案受理后，依法由审判员许超适用简易程序，于2018年3月13日公开开庭审理了本案。原告李成林及其委托诉讼代理人华培育，被告章洪兴及其委托的诉讼代理人徐国涛到庭参加诉讼，被告俞丽英经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告李成林向本院提出诉讼请求：1、确认其与章洪兴、俞丽英于2010年9月10日签订的《房屋买卖合同》合法、有效；2、章洪兴、俞丽英协助其办理X花园一区X号401室房屋产权过户手续；3、章洪兴、俞丽英支付其违约金（以35万元为基数，自2018年1月9日起至实际办证之日止，按每日万分之三计算）。事实及理由：2002年1月29日，章洪兴与无锡市欣旺实业总公司（以下简称欣旺公司）签订了一份《无锡市房产契约书》，约定章洪兴以139353元的价格受让欣旺公司所有的位于无锡市新吴区房屋一套。2010年9月10日，章洪兴、俞丽英与其、无锡超越房地产信息咨询服务有限公司（以下简称超越公司）签订一份《房屋买卖合同》，约定章洪兴、俞丽英自愿将所有的涉案房屋以35万元的价格转让给其，房屋过户时产生的个人所得税、营业税、其他过户费用由其承担。合同第八条同时约定，由于该房屋的章洪兴、俞丽英的原始房屋所有权证和国有土地使用证尚未办理好，暂时无法办理房屋过户手续，章洪兴、俞丽英应把该房屋的原始购房合同和相关原始票据交由其保管，同时章洪兴、俞丽英应督促该房屋原出售时的开发公司或主管部门办理房屋所有权证和国有土地使用证，以便双方顺利办理房屋的过户手续，如果章洪兴在领取原始国有土地使用证时土地性质直接为出让土地，可以马上办理过户手续，需要交纳土地出让金，则由其承担，期间发生的章洪兴、俞丽英原始房屋所有权证和国有土地使用证领取的其他费用由章洪兴、俞丽英承担等。合同签订后，其按照合同的约定支付了首付款23万元，章洪兴、俞丽英即将其与欣旺公司签订的《无锡市房产契约书》原件及相关原始凭证原件交给其。后，章洪兴、俞丽英向其交付了房屋，其全家就在涉案房屋内居住至今。2011年1月26日，其将剩余12万元购房款向章洪兴付清。2016年11月19日，无锡市人民政府发布《关于做好市区征地拆迁安置住房上市交易相关工作的通知》，该文件规定征地拆迁安置房屋符合一定条件，按照规定办理有关手续后，可以上市交易。2017年12月27日，章洪兴向其发短消息称当时所签的房屋买卖协议是无效的，要求其补偿20万元才肯同意过户。对此其当即予以拒绝。同日，其发短消息给章洪兴要求章洪兴在三天内办理房屋过户手续，否则要求章洪兴按照原合同承担逾期办证的违约金。2018年1月5日，章洪兴领取了案涉房屋的不动产权证。2018年1月25日，章洪兴要求其同意将案涉房屋用于章洪兴办理抵押贷款。其为了保护自己的合法财产，诉至法院。被告章洪兴辩称：案涉房屋是其与欣旺公司签订的《商品房买卖合同》。案涉房屋为商品房，不符合2016年11月19日无锡市政府发文规定的拆迁安置房处置办法。双方签订买卖合同后，在双方聊天过程中已对合同内容进行了变更，李成林同意返还其房屋。被告俞丽英未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织了双方当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2002年1月29日，章洪兴与欣旺公司签订《无锡市房产契约书》1份，约定欣旺公司自愿将X花园X号401室房屋转让给章洪兴。协议签订后，章洪兴支付了相应购房款。2010年9月10日，李成林与章洪兴、俞丽英、超越公司签订《房屋买卖合同》1份，约定：章洪兴、俞丽英将春潮一区X号401室出售给李成林，总价为35万元；该房屋产权过户时产生的个人所得税、营业税、其他过户相关费用由李成林承担；李成林于2010年8月14日交付定金5000元，于2010年9月10日交付225000元，于2011年1月20日交付12万元；双方在办理该房过户时应当积极配合，如果任何一方故意拖延或者不及时提供相关材料，导致未能按约定时间办理过户手续，每逾期一天按已付购房款的千分之一向对方赔偿损失；由于该房屋的章洪兴、俞丽英的原始房屋所有权证和国有土地使用证尚未办理好，暂时无法办理房屋过户手续，章洪兴、俞丽英应把该房屋的原始购房合同和相关原始票据交由李成林保管；如果章洪兴、俞丽英在领取原始的国有土地使用证时土地性质直接为出让土地，可以马上办理过户手续，需要交纳土地出让金，则由李成林承担，期间发生的章洪兴、俞丽英原始房屋所有权证和国有土地使用权证领取的其他费用由章洪兴、俞丽英承担等。2010年9月10日，李成林向章洪兴支付23万元，章洪兴出具了相应的收条。2011年1月20日，李成林向章洪兴支付了95000元，章洪兴出具了相应的收条。2011年1月26日，李成林向章洪兴支付了25000元，章洪兴出具了相应的收条。2010年10月起，案涉房屋由李成林一家居住使用至今。2017年12月，章洪兴与李成林短消息联系，要求李成林给予补偿，李成林表示可以返回给章洪兴，后双方未就补偿或返还事宜达成一致意见。后李成林向章洪兴发送短信一条，要求章洪兴办理案涉房产的产权过户手续。案涉房屋已于2017年12月26日办理产权登记，登记所有权人为章洪兴，登记房屋座落为X花园一区106-401。诉讼中，李成林还提供照片1份，欲以证明章洪兴、俞丽英于2018年1月5日实际领取了不动产权证原件。本院认为：李成林与章洪兴、俞丽英签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力，双方应当按照合同约定履行各自义务。现案涉房屋已可办理产权过户，章洪兴、俞丽英应当配合李成林办理案涉房屋的产权过户。产权过户中所产生的相关费用由李成林承担。故对于李成林要求章洪兴、俞丽英协助其办理产权过户的诉讼请求，本院依法予以支持。章洪兴、俞丽英在李成林催促后，未能及时办理案涉房屋的产权过户，应当支付李成林相应违约金。李成林自行调整违约金至按每日万分之三计算，不违反法律规定，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、李成林与章洪兴、俞丽英于2010年9月10日签订的《房屋买卖合同》合法、有效。二、章洪兴、俞丽英于本判决发生法律效力之日起10日内协助李成林将X花园一区106-401的房屋过户至李成林名下。过户时所产生的费用由李成林承担。三、章洪兴、俞丽英于本判决发生法律效力之日起10日内支付李成林违约金（以35万元为基数，自2018年1月9日起至实际办理产权过户之日止，按每日万分之三计算）。案件受理费8186元，减半收取4093元，财产保全费2270元，合计6363元（此款已由李成林预交），由章洪兴、俞丽英负担。（李成林预交的诉讼费用6363元由章洪兴、俞丽英向其直接支付，本院不再退还，由章洪兴、俞丽英于本判决发生法律效力之日起10日内向李成林支付）如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本两份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  许超二〇一八年三月二十七日书记员  张茜本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。