福建省安溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0524民初5078号 原告：泉州市安达机械设备有限公司（下称安达公司），住所地：安溪县凤城镇祥云路****。 法定代表人：苏连枝，任公司总经理。 委托诉讼代理人：官明星，福建明嘉律师事务所律师。 被告：福建省永泰建筑工程公司（下称永泰公司），住，住所地：福建省福州市永泰县樟城镇龙峰园**/div> 法定代表人：李智平，任董事长。 委托诉讼代理人：鄢培汉，男，系永泰公司副总经理。 委托诉讼代理人：侯斯平，福建秉峰律师事务所律师。 原告安达公司与被告永泰公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安达公司法定代表人苏连枝及委托诉讼代理人官明星、被告永泰公司委托诉讼代理人鄢培汉、侯斯平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 安达公司向本院提出诉讼请求：1、判令永泰公司履行在“安溪天将·御园”2#楼、3#楼、4#楼三部施工电梯拆卸报备报告材料中永泰公司应履行的审核盖章义务；2、判令永泰公司履行在施工电梯退场事项中，永泰公司应履行的施工义务；3、判令永泰公司给付施工电梯进退场费及租金1242000元及逾期付款利息（逾期付款利息按月利率2%计算，暂计至2017年10月12日止为602340元；施工电梯进退场费、租金及逾期付款利息合计1844340元；以后每月增加25500元租金及逾期利息，直至永泰公司对本案上述1、2项诉讼请求履行完毕之日止）；4、判令永泰公司赔偿安达公司本案律师费45000元。诉讼过程中，安达公司称，鉴于永泰公司在庭审时明确表示同意配合安达公司的上述第1、2项的诉讼请求，故自愿放弃对上述第1、2项的诉讼请求。事实和理由：2013年5月，安达公司与永泰公司签订了安溪“天将•御园”2#楼施工电梯租赁的《建筑起重机械租赁合同》的不定期租赁合同，具体约定如下：永泰公司向安达公司租赁规格／型号SCD200／200的施工电梯一台，用于安溪“天将•御园”2#楼工地施工。设备租赁费每月8500元（不含税收、不含开机人员工资），设备进退场费23000元。租金支付方式为租金每三个月支付一次，从电梯安装完成检测之日开始计取（第一次付款时，进退场费用及前三个月租金一次性付清），由永泰公司通知拆除施工电梯，安达公司应及时组织拆机并办理租金结算，拆卸完一个月内付清租金。租金支付期限为，申请付款后，7天内支付完成。该合同签订后，安达公司依约到合同约定的“天将•御园”2#楼施工工地完成施工电梯安装，并经永泰公司委托专业公司进行检测，于2013年7月11日出具检测合格报告。因此，2013年7月11日为该租赁电梯的租金起算日。现在，永泰公司还未通知安达公司拆除该租赁施工电梯，该施工电梯仍为永泰公司租赁中。因此，永泰公司依约应支付安达公司该电梯设备进退场费23000元，每月租金8500元。二、2014年4月28日，安达公司与永泰公司又签订了二份《建筑起重机械租赁合同》的不定期租赁合同。租赁条件与“天将•御园”2#楼施工电梯租赁的《建筑起重机械租赁合同》相同。合同签订后，安达公司同样及时履行合同完成“天将•御园”３#楼、4#楼施工电梯的安装交付永泰公司验收使用，并经永泰公司委托专业公司进行检测，于2014年6月28日出具检测合格报告。因此，2014年6月28日为该二台租赁电梯的租金起算日。现在二台施工电梯仍为永泰公司租赁中。因此，永泰公司依约应支付安达公司电梯进退场费23000元×2台，每月租金8500元×2台。三、鉴于（2015）泉民初字第1586号民事判决书判决泉州天将房地产开发有限公司应于本判决生效之后十日内支付永泰公司工程款57230687元及违约金（自2016年3月22日起至实际支付工程款之日止，按月利率2%的标准计算），并享有优先受偿权。《中华人民共和国民法总则》第六条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。因此，安达公司请求的租金，系永泰公司向泉州天将房地产开发有限公司请求给付的工程款组成部分，故永泰公司应将上述判决书所得利益之安达公司部分利益，即安达公司应得租金额的月利息2%的违约金，转归付给安达公司。基于公平原则，安达公司请求永泰公司按月利率2%计算支付逾期付款违约金。四、因永泰公司违约逾期付款，致安达公司聘请律师维权起诉，造成支付律师代理费45000元的损失，永泰公司应该赔偿。 永泰公司辩称：一、2013年签订的《建筑起重机械租赁合同》第十一条第一款第5项约定：“由甲方通知拆除施工电梯，乙方应及时组织拆机和办理租金结算，款项未付清前，租金照算”系霸王条款，属于无效条款。二、《建筑起重机械租赁合同》约定：租金每三个月支付一次；第一次付款时，进退场费一并支付。安达公司诉称2#楼施工电梯的租金起算日为2013年7月11日、3#、4#楼两台租金起算日为2014年6月28日，故2#施工电梯进退场费支付时间为2013年10月11日、3#、4#两台进退场费支付时间为2014年9月28日，而本案起诉的时间是2017年10月12日，因此69000元施工电梯进退场费，已经超过诉讼时效。答辩人与安溪天将•御园项目发包方泉州天将房地产开发有限公司于2014年5月20日签订的《建筑工程施工合同补充协议》约定工程工期为13个月。因此，2#、3#、4#三台施工电梯的租期均为13个月。本案三台施工电梯的租金都发生在2015年6月28日之前，且应当于2015年9月28日前支付，根据《民法通则》第一百三十六条第一款第三项规定，延付或拒付租金的诉讼时效期间为一年。故租金也超过了诉讼时效。三、安达公司与永泰公司签订的安溪“天将•御园”项目2#、3#、4#三份《建筑起重机械租赁合同》约定：“工程需要延长租期，双方应当在租赁期满15日内，续签合同。租赁期满，甲方继续使用机械，乙方没有提出异议的，原租赁合同继续有效；但租赁期限为不定期。甲方未按合同约定支付租金的，每逾期一日应按/元/日的标准向乙方支付延期违约金，凡逾期满15日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金，乙方未按照合同约定日期提供机械设备的，每逾期一日应按/元/日的标准向甲方支付延期履行违约金”。答辩人认为，1、如果是不定期租赁合同，就不需要约定续签条款；也不需要约定解除合同的条件，因为不定期租赁合同任何一方都可以随时解除。2、上述三份《建筑起重机械租赁合同》的格式条款都是安达公司提供的，安达公司认为是不定期租赁合同，存在争议，根据《合同法》第四十一条规定：对格式条款的理解发生争议的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。因此，本案租赁合同应认定为定期租赁合同。3、2013年签订的《建筑起重机械租赁合同》和2014年签订的两份《建筑起重机械租赁合同》，其租赁期限分别于2014年8月11日和2015年7月28日前届满，双方没有续签合同，永泰公司也没有继续使用机械，其租赁关系已于租赁期限届满时终止。4、安达公司没有按照合同约定履行“定期检查和定期维修等”义务，没有完整的安全技术档案。根据《建筑起重机械安全监督管理规定》第七条规定，没有完整安全技术档案的建筑起重机械不得出租、使用。上述三部施工电梯无论是定期或者是不定期租赁，都因安达公司违法，而于2015年6月28日无效终止。5、安溪“天将•御园”项目因开发商泉州天将房地产开发有限公司不按合同约定的工程进度支付工程款，造成施工工程于2015年4月25日全面停工，经当地政府及相关部门多次协调无果，答辩人于2015年10月22日向泉州市中级人民法院提起诉讼，请求判令解除《建筑施工工程合同》及《补充协议》、判令支付尚欠工程款及违约金等。同日，永泰公司通知安达公司全部退场。可是，安达公司至今不仅不退场，反而要求永泰公司继续支付租金。6、2016年6月14日，泉州市中级人民法院作出（2015）泉民终初字第1586号民事判决书，判决解除《建筑施工工程合同》及《补充协议》，并支付尚欠永泰公司工程款及延期付款违约金。因此，如果法院认定为不定期租赁合同，应在永泰公司要求安达公司拆除施工电梯之日起解除。租金应计算至2015年10月22日，最迟不应超过（2015）泉民终初字第1586号民事判决书生效之日（总工程施工合同解除，与之相关的合同也应随之解除）。四、《合同法》第119条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。据此，安达公司即使没有收到永泰公司的通知，也应当在永泰公司违约后采取措施防止损失扩大。但安达公司早已知道永泰公司违约（永泰公司从未支付租金），且于2015年1月知道永泰公司施工工程停工，却没有采取措施，从而致使租金损失扩大。因此，安达公司依法不得就扩大的租金损失要求赔偿。五、《建筑起重机械租赁合同》对延期支付租金没有约定利息，故安达公司主张给付利息没有合同和法律依据。如果单纯根据违约金的相关规定，延期付款的违约金只能从起诉之日起按同期银行贷款利率计算。六、《建筑起重机械租赁合同》没有约定律师费如何承担，安达公司要求赔偿律师费45000元没有合同和法律依据。综上，请求依法驳回安达公司的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经庭审查明：2013年6月25日，安达公司与永泰公司签订安溪“天将•御园”项目2#楼《建筑起重机械租赁合同》，2014年4月28日，安达公司又与永泰公司签订的安溪“天将•御园”项目3#楼、4#楼《建筑起重机械租赁合同》各一份，三份合同均约定，承租人（甲方）福建省永泰建筑工程公司出租人（乙方）泉州市安达机械设备有限公司，工作内容：天将•御园2#、3#、4#楼现场垂直运输（人货施工电梯），设备租赁费每月按每台85**元计算，设备进退场费按每台230**元计算。租金每三个月支付一次，租金从电梯安装完成检测之日开始计取（第一次付款时，进退场费用及前三个月租金一次性付清）。支付期限：申请付款后，7天内支付完成。因工程需要延长租期，双方应在租赁期满前15日内，续签合同。租赁期满，甲方继续使用机械，乙方没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁限期未为不定期。乙方有权按照合同约定按月收取租金，按合同约定负责设备在租赁期间的定期检查、日常维护和保养工作，每月定期进行一次设备安全检查，不定期进行机械设备检修、巡修、并及时将结果书面反馈甲方。2#楼《建筑起重机械租赁合同》约定：由甲方通知拆除施工电梯，乙方应及时组织拆机和办理租金结算，款项未付清前，租金照算。3#楼、4#楼《建筑起重机械租赁合同》均约定：由甲方通知拆除施工电梯，乙方应及时组织拆机和办理租金结算，拆卸完一个月内付清租金。上述合同签订之后，安达公司依合同约定安装施工电梯三台，用于安溪“天将•御园”2#楼、3#楼、4#楼工地施工。永泰公司至今没有支付给安达公司进退场费及租金，该三台电梯至今也未拆除。审理中，安达公司与永泰公司一致确认2#楼、3#楼、4#楼电梯进退场费为23000元，租金每月8500元，2#楼电梯自2013年7月11日起开始计算租金。3#楼、4#楼电梯均自2014年6月28日起开始计算租金。 2015年10月22日，永泰公司向泉州市中级人民法院起诉，要求解除与泉州天将房地产开发有限公司签订的《建设工程施工合同》（2012年4月22日）、《安溪天将•御园项目建筑安装工程施工总承包补充合同》（2012年4月22日）、《安溪天将•御园项目建筑安装工程施工总承包补充协议》（2014年5月20日），并支付工程款及延期付款违约金。泉州市中级人民法院于2016年6月14日作出（2015）泉民初字第1586号民事判决书，并于2016年12月5日在网上发布。判决如下：一、解除原告福建省永泰建筑工程公司与被告泉州天将房地产开发有限公司签订的《建设工程施工合同》（2012年4月22日）、《安溪天将•御园项目建筑安装工程施工总承包补充合同》（2012年4月22日）、《安溪天将•御园项目建筑安装工程施工总承包补充协议》（2014年5月20日）。二、被告泉州天将房地产开发有限公司应于本判决生效之后十日内支付被告福建省永泰建筑工程公司工程款57230687元。三、……四、被告泉州天将房地产开发有限公司应于本判决生效之后十日内支付告福建省永泰建筑工程公司自2016年3月22日至被告实际支付工程款之日止的延期付款违约金（以应付未付工程款金额为基数，按照月利息2%的标准）……。 2016年7月25日，在安溪县人民政府召集有关部门，协调解决“安溪天将•御园”重启复工事宜，《安溪县人民政府专题会议纪要(2016)61号》，即安溪县人民政府关于2#楼重启复工协调会的专题会议纪要中明确在确保享有工程款优先受偿权的前提下，承建方永泰建筑工程公司有进行复工的意向，该会议对天将•御园重启复工存在的问题进行逐一梳理、协调，并明确……在开发商与所有债权人达成和解协议的基础上，开发商与承建商要在15天内签订项目复工协议，并在1个月内正式复工。 当事人的争议焦点：1、本案是否超过诉讼时效？2、三台电梯的租金应计算至何时？3、永泰公司是否应支付给安达公司逾期付款违约金？4、永泰公司是否应赔偿安达公司律师费45000元。 永泰公司与安达公司对上述争议焦点的意见与诉辩意见一致。 对第一个争议焦点：本院认为，1、《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案三份《建筑起重机械租赁合同》对租赁期限约定不明确，依法应视为不定期租赁。永泰公司提供的《安溪天将·御园项目建筑安装工程施工总承包补充协议》只能证明“安溪天将·御园项目”建筑安装工程施工工期为13个月，并不能证明本案租赁合同的租赁期限为13个月，故永泰公司主张租赁期限为13个月，不予采纳。2、最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条规定：当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。本案三份《建筑起重机械租赁合同》均明确约定租金每三个月支付一次。永泰公司辩称有通知安达公司拆卸三部施工电梯，安达公司予以否认，永泰公司未能提供证据证明有通知安达公司拆卸三部施工电梯，也未能提供证据证明有向安达公司主张解除三份《建筑起重机械租赁合同》，且永泰公司至今也未支付过租金及进退场费。因此，在本案租赁关系持续履行的情况下，各期租金的诉讼时效可一并计算，故永泰公司辩称本案已超过诉讼时效，不予采纳。 对第二个争议焦点，本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案《建筑起重机械租赁合同》明确约定安达公司负责设备在租赁期间的定期检查、日常维护和保养工作，每月定期进行一次设备安全检查，不定期进行机械设备检修、巡修、并及时将结果书面反馈永泰公司。因此，安达公司是明知涉案工程已停工。“安溪天将·御园”建筑项目停工后，泉州市中级人民法院于2016年6月14日作出（2015）泉民初字第1586号民事判决解除永泰公司与泉州天将房地产开发有限公司签订的建设工程施工合同。后经安溪县人民政府协调，该工程也没有在《安溪县人民政府专题会议纪要（2016）61号》所指定期限内，即2016年9月24日（2016年8月9日+15日后一个月）前重启复工。安达公司在该工程没有重启复工时未采取适当措施防止损失的扩大，因此，其不得就扩大的损失要求赔偿。采取适当措施的期限酌情确定为一个月。为此，本案租金应计算到2016年10月24日。 对第三个争议焦点，本院认为，本案三份《建筑起重机械租赁合同》明确约定支付期限为申请付款后，7天内支付。安达公司主张有向永泰公司催讨租金，永泰公司予以否认，安达公司又未能提供证据证明，故安达公司请求永泰公司支付逾期付款违约金，可自申请付款之日（起诉之日2017年10月12日）+7日，即2017年10月19日起参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 对第四个争议焦点，本院认为，本案三份《建筑起重机械租赁合同》均没有约定律师费的负担，故安达公司要求永泰公司赔偿律师费45000元，不予支持。 本院认为，安达公司与永泰公司签订的三份《建筑起重机械租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，对双方当事人均有法律约束力。安达公司依约将三台电梯租赁给永泰公司使用，永泰公司应按合同约定支付进退场费69000元（3台×23000元），租金805517元【334050元(2013年7月11日至2016年10月19日，计39个月9日×每月8500元)+471467元（2014年6月28日至2016年10月19日，计27个月22日×每月8500元×2台）】，并支付自2017年10月19日起参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算的逾期付款违约金。安达公司要求赔偿律师费45000元，不予支持。永泰公司辩称本案已超过诉讼时效，不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十九条、第二百二十六条、第二百三十二条，最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条，《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算的批复》及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、福建省永泰建筑工程公司应于本判决生效之日起十日内支付泉州市安达机械设备有限公司进退场费69000元、租金805517元，计874517元及逾期付款违约金（自2017年10月19日起参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算至还清款项之日止）； 二、驳回泉州市安达机械设备有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17738元，由福建省永泰建筑工程公司负担12545元，泉州市安达机械设备有限公司负担5193元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  黄月治 人民陪审员  张国显 人民陪审员  林金木 二〇一八月三月三十日 法官助理苏亚东 书记员余淑霞 附执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -12-