文书内容江西省赣州市南康区人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0703民初3587号原告：江西力纬电工机械有限公司。法定代表人：颜锦良，系该公司董事长。地址：江西省赣州市南康区工业园一路。委托诉讼代理人：肖礼山、钟鸣，江西金蓉律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：蒙晓薇，系该公司职工，特别授权。被告：赣州市宝得丽家具有限公司。法定代表人：赖晓华，系该公司董事长。地址：江西省赣州市南康区工业园一路。委托诉讼代理人：赖少辉，赣州市南康区蓉江法律服务所工作者，特别授权。原告江西力纬电工机械有限公司诉被告赣州市宝得丽家具有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西力纬电工机械有限公司的委托诉讼代理人肖礼山、蒙晓薇，被告赣州市宝得丽家具有限公司的法定代表人赖晓华及其委托诉讼代理人赖少辉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西力纬电工机械有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2、请求判令被告支付拖欠原告的租金61126.20元，并按约支付逾期滞纳金41万元（截止起诉之日）；3、请求判令被告支付厂房装修及改建费用7.99万元；4、本案受理费由被告负担。事实和理由：2013年3月，原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定原告将位于东山工业园一路1692.50㎡的厂房及817.50㎡的办公大楼（以下简称“房屋”）租赁给被告，租期为6年。其中：厂房及办公大楼单价暂定7元/㎡；但厂房租金自2015年6月10日上涨10%，每二年涨一次，每次上涨10%；若需对厂房进行装修及改建所需费用概由被告负责。被告应一次性交足6个月的租金，且在每半年的前一个月将下半年的租金交给原告；逾期不交，每逾期一天按租金的10%向原告缴纳滞纳金。自2014年5月至2017年5月，被告未经原告同意每年擅自减少缴租金，每次交租金时都不按合同约定及时缴纳。截止2017年7月13日，被告仍少缴租金61126.20元。虽经原告多次催收，但被告却一直拖着不按合同支付租金。另，被告在租赁房屋期间，原告应被告要求对厂房进行了装修和改建，其费用为7.99万元，按合同约定该费用应由被告承担，但被告也一直拖欠至今未支付。根据《房屋租赁合同》第七条规定，被告应按时缴纳租金及各项费用，租金延迟一个月或各项费用延迟不交，原告有权单方终止合同，收回厂地并不退还金。为维护原告合法权益，故原告诉至法院处理。被告赣州市宝得丽家具有限公司辩称，1、原告提出终止双方签订的房屋租赁合同，但被告并无违规或者违反合同的行为，原告单方终止合同依法无据；2、原告要求支付租金和滞纳金无事实依据，被告已按合同约定全面履行租金的义务，被告于2016年5月提出厂房严重漏水。通过双方协商，原告同意对漏水水槽维修，但维修并没有解决问题，可被告还是按约定缴纳了租金，根本不存在原告所说的拖欠租金的情况。2017年开始厂房漏水问题更加严重，每次下雨都导致厂房大面积无法使用。原告也多次找人维修，但因水槽生锈时间太久，无法修复，修理人员建议更换水槽。经双方协商，原告也同意进行更换，但却一直未履行更换的义务。即使在此情况下，被告还是按照原告要求支付了2017年下半年的租金。剩余一个月租金原告同意待漏水问题解决后再次支付，因此，被告并未拖欠原告的租金，也并无违约行为，故原告提出要求被告支付租金和滞纳金是无事实依据；3、原告提出厂房装修改建费用是没有事实依据的，因为双方之间每年的账目清晰，再加上在租赁期间原告也未对涉诉厂房改建过；4、因原告的原因导致涉诉厂房96.80余平方米无法正常使用，被告诉请对缴纳的租金进行核减。另，由于原告涉诉厂房原因漏水导致被告布料损失应由原告进行折价赔偿。综上所述，原告提出终止合同、支付租金和滞纳金的主张无事实和法律依据，应依法驳回原告诉请。因原告未履行出租人应尽的义务，导致被告财物受损应依法赔偿。经审理查明，2013年3月，原告江西力纬电工机械有限公司与被告赣州市宝得丽家具有限公司签订了《房屋租赁合同》，该合同主要内容约定：1、原告将位于东山工业园一路1692.50㎡的厂房及817.50㎡的办公大楼（以下简称“房屋”）租赁给被告，租期为6年。其中：厂房及办公大楼单价每月每平方米单价暂定7元/㎡，全年租金为210840元（2510㎡×7元/㎡×12）；2、厂房租金自2015年6月10日上涨10%，每二年涨一次，每次上涨10%；3、第一年一次性收取6个月（2013年6月10日至2013年12月9日）租赁费计人民币105420元。被告在每半年的前一个月将下半年支付租金给原告；逾期不交，每逾期一天按租金的10%向原告缴纳滞纳金；4、若需对厂房进行装修及改建所需费用概由被告负责。被告应一次性交足6个月的租金，且在每半年的前一个月将下半年的租金交给原告；逾期不交，每逾期一天按租金的10%向原告缴纳滞纳金；5、被告应按时缴纳租金及各项费用，租金延迟一个月或各项费用延迟不交，原告有权单方终止合同，收回厂地并不退还押金。经核算，被告通过银行转账支付原告租金时间、金额、欠缴情况汇总如下：            序号              入账      户名              对方      户名              最迟应缴      租金日期              实际应缴      租金日期              应缴租      金金额              转账实      收金额              尚欠      租金                  1              颜锦良              赖晓华              2013、11、9              2014、1、2              105400元              105400元              未欠租金                  2              颜锦良              赖晓华              2014、5、9              2014、9、27              105400元              101800元              3600元                  3              颜锦良              赖晓华              2014、11、9              2015、2、1              105420元              103600元              1820元                  4              颜锦良              赖晓华              2015、5、9              2015、10、2              115962元              104300元（含补交20700元）              11662元                  5              颜锦良              赖晓华              2015、11、9              2016、2、5              115962元              103600元              12362元                  6              颜锦良              赖晓华              2016、5、9              2016、7、18              115962元              113900元              2062元                  7              颜锦良              赖晓华              2016、11、9              2017、1、17              115962元              113900元              2062元                  8              颜锦良              赖晓华              2017、5、9              2017、7、13              127558.2元              100000元              27558.20元                  截止2017年7月13日，被告尚欠原告租金累计61126.20元      另，被告于2017年12月1日已支付原告2017年12月10日至2018年6月9日期间房屋租金计125423.76元。原告出租厂房房顶水槽（与隔壁另一厂房共有）因使用年限久，加上雨水浸蚀生锈等外在因素影响导致漏水致被告一定财产损失。原告至今未修复、更换该水槽，仅对该厂房四周墙壁排水水管进行了维修。上述事实，有当事人提供的身份证、营业执照、房屋租赁合同、聊天记录、厂房漏水照片、南康区信发钢架工程部证明、清单、银行流水对账单、维修收款收条及证明、房租流水统计表等证据证实。上述证据经庭审质证并结合当事人的庭审陈述，足以认定。本院认为，一、关于原、被告签订的《房屋租赁合同》是否应解除问题。原、被告双方自愿签订《房屋租赁合同》，该合同依法有效，对双方均具有法律约束力，原、被告应当按照合同约定履行自己的义务。但截止2017年7月13日，被告经原告多次催收后仍未按合同约定及时支付租金，且拖欠原告房屋租金累计人民币61126.20元。虽然被告在诉讼中辩称出租房屋面积多计算42㎡，故相应租金应减少，仅认可其欠原告租金25423.76元，但被告提供的证据不足以证明其主张，故按合同约定被告应为违约行为承担相应违约责任。综合本案案情并结合被告拖欠原告租金标的额大，时间长，且原、被告已丧失互信等因素，本院对原告要求解除双方签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求予以支持；二、关于拖欠租金及逾期滞纳金支付问题。截止2017年7月13日，被告拖欠原告房屋租金累计61126.20元应当予以支付给原告。但原告要求被告支付逾期滞纳金41万元（截止起诉之日）标准过高。基于原告提供出租厂房房顶水槽因漏水确实给被告经营生产带来不便及一定财物的损失，且经被告与原告多协商均未解决，故本院酌定仅支持由被告以实际所欠租金为本金按中国人民银行同期同类贷款利率计算逾期滞纳金给原告为宜；三、关于支付厂房装修及改建费用7.99万元问题。经现场勘查查明，厂房房顶漏水水槽系该厂房主体结构，修复该水槽所需材料、工时费粗略评估需要2万余元。因原告至今未修复、更换该漏水水槽，仅对该厂房四周墙壁排水水管进行了维修。依据合同约定，原告应当保持其所提供的租赁厂房符合约定用途，且被告并非要对厂房进行装修和改建，仅要求原告修复好漏水水槽，故原告要求被告承担厂房维修费用显失公平，不合情理，故本院对原告该项诉求不予支持；四、关于被告要求原告核减租金及赔偿损失问题。被告辩称，水槽漏水导致涉诉厂房部分场地面积无法正常使用要求对缴纳的租金进行核减，且水槽漏水导致被告布料损失应由原告折价赔偿。经现场勘查查明，水槽漏水面积较小，仅在下雨天受影响。且被告明知水槽在下雨天会漏水，其应当对其财物妥善保管以免财物受损，其未尽妥善保管义务致财物受损责任应由其自行负担，故本院对被告该项辩解不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三款、第九十七条、第九十八条、第一百一十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告江西力纬电工机械有限公司与被告赣州市宝得丽家具有限公司于2013年3月签订的《房屋租赁合同》，并由被告按合同约定腾空所承租涉诉房屋；二、被告赣州市宝得丽家具有限公司支付拖欠2017年7月13日前所欠原告房屋租金累计人民币61126.20元，并由其以房屋租金61126.20元为本金自2017年10月12日(起诉之日)起按中国人民银行同期同类贷款利率计算逾期滞纳金给原告；被告先期已付房屋租金计125423.76元可按其实际占用涉诉房屋天数计算租金，若已付租金有结余可由原告予以退回；三、驳回原告江西力纬电工机械有限公司的其诉讼请求。四、限被告赣州市宝得丽家具有限公司于本判决生效后二个月内按上述第一、二条款履行义务。案件受理费8236元，减半收取计4118元，由被告赣州市宝得丽家具有限公司负担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。判决生效后，当事人应当自觉履行，若一方当事人拒绝履行，另一方当事人可在判决书规定的履行期届满后二年内申请执行。审 判 员  王四珠二〇一八年三月七日代理书记员  梁乾荣