江西省吉安市吉州区人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0802民初243号原告：吉安农村商业银行股份有限公司，住吉安市吉州区大桥西路7号，统一社会信用代码：91360800589202632R。法定代表人：康小建，任董事长。委托代理人：辜静、刘玲玲，吉安农商银行永叔分理处主任，代理权限：特别授权。被告：詹汉卿，男，汉族，1974年5月6日出生，住吉安市吉州区，。被告：谢年苟，男，汉族，1968年1月8日出生，住吉安市吉州区，。被告：黄玉华（系谢年苟配偶），女，汉族，1971年6月3日出生，住吉安市吉州区，。被告：刘智力，男，汉族，1972年9月4日出生，住吉安市吉州区，。被告：张美娟（系刘智力配偶），女，汉族，1973年8月30日出生，住吉安市吉州区，。原告吉安农村商业银行股份有限公司与被告詹汉卿、谢年苟、黄玉华、刘智力、张美娟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托代理人刘玲玲，被告谢年苟、刘智力到庭参加诉讼，被告詹汉卿、黄玉华、张美娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉讼请求：1、判令被告詹汉卿偿还原告借款本金85万元，并支付利息（截止2017年12月30日共欠利息37399.83元，此后按逾期年利9.2625%计算至实际还清之日止）；2、确认原告对被告詹汉卿、谢年苟、黄玉华、刘智力、张美娟名下位于青原区××大道东侧文勤奋华庭8号楼门面3（房权证号：吉市房权证青原字第00100348－1、－2、－3）、青原区××大道东侧文勤华庭8号楼门面4（房权证号：吉市房权青原字第00100345－1、－2、－3号）享有抵押权，并以上述房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先偿还上述贷款本息；3、案件受理及其它实现原告债权的费用由五被告共同承担。事实和理由：2015年5月20日，詹汉卿与原告签订了个人借款合同，合同约定原告向詹汉卿发放抵押贷款捌拾伍万元整，贷款期限为2015年5月20日至2018年5月19日止，借款利率为实际提款日当日中国人民银行公布的1－3年期贷款基准利率上浮50%，贷款逾期则加收30%罚息，按季结息，每季未的20日为结息日。同日，詹汉卿、谢年苟、黄玉华、刘智力、张美娟名下位于青原区××大道东侧文勤华庭8号楼门面3（房权证号：吉市房权证青原字第00100348－1、－2、－3号）、青原区××大道东侧文勤华庭3号楼门面4（房权证号：吉市房权证青原字第00100345－1、－2、－3号）为上述贷款做抵押担保并办理了抵押登记手续，他项权证号为吉市房他证青原字第××号。2015年6月1日，原告依约向詹汉卿发放抵押贷款85万元，并办理了借款借据。从2017年7月起，詹汉卿开始拖欠利息至今未结清。原告先后多次电话催收，被告詹汉卿一直无法联系，严重损害了原告利益，至2017年12月30日止共欠贷款本金85万元及利息37399.83元。根据借款合同违约条款，现原告宣布合同项下借款全部提前到期。被告谢年苟、刘智力辩称：借款人是詹汉卿，只是用我们五个人共有的房子做了抵押，我们不承担还款责任。被告詹汉卿、黄玉华、张美娟未作答辩。本院经审理查明：被告谢年苟与黄玉华系夫妻关系，被告刘智力与张美娟系夫妻关系。2015年5月20日，被告詹汉卿与原告签订《个人借款合同》，约定：原告向被告詹汉卿提供85万元贷款，期限为36个月（自2015年5月20日至2018年5月19日止）；借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的1－3年期贷款基准利率上浮50%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，调整后的利率于调整次年1月1日起相应调整；利息按季结清，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；借款人未按约定期限还款，逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至本息清偿为止，逾期贷款罚息利率为在约定的借款利率基础上加收30%；贷款到期日一次偿还本息；若连续1期借款人未按期还款，贷款人有权宣告合同提前到期，并要求提前偿还尚未偿还的贷款本息，或通过司法程序收回贷款本金、利息及实现债权的费用。同日，被告詹汉卿、谢年苟、黄玉华、刘智力、张美娟与原告签订《最高额抵押合同》，约定：被告詹汉卿、谢年苟、黄玉华、刘智力、张美娟用青原大道东侧文勤华庭8号楼门面3室、4室房产为被告詹汉卿与原告签订的《个人借款合同》提供抵押担保，房产证号：吉市房权证青原字第00100345－1、－2、－3号，吉市房权证青原字第00100348－1、－2、－3号。2015年6月1日，原、被告办理了吉市房他证青原字第××号最高额抵押权登记。同日，原告向被告詹汉卿发放了85万元贷款，借款利率8.25%，贷款期限2015年6月1日至2018年5月19日，按季结息。2017年7月1日起，被告詹汉卿未向原告支付利息，至2017年12月30日被告詹汉卿共欠原告利息37399.83元。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告向被告詹汉卿发放了贷款，被告詹汉卿应当按期归还利息，因被告詹汉卿逾期偿还利息，按照约定借款提前到期，因借款提前到期，被告詹汉卿应及时偿还原告借款本金和利息。因此，原告要求被告詹汉卿偿还借款本金85万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。因被告詹汉卿未到庭，根据现有证据，至2017年12月30日被告詹汉卿共欠原告利息37399元，2017年12月30日后利息按年息9.26%计算。因被告詹汉卿、谢年苟、黄玉华、刘智力、张美娟与原告签订《最高额抵押合同》，并办理了最高额抵押权登记，原告要求对青原大道东侧文勤华庭8号楼门面3室、4室房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求应予相应支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、被告詹汉卿偿还原告吉安农村商业银行股份有限公司借款本金85万元及利息（至2017年12月30日利息共计37399元，2017年12月30日后利息按年息9.26%计算），限判决生效后10日内付清；二、原告吉安农村商业银行股份有限公司对被告詹汉卿、谢年苟、黄玉华、刘智力、张美娟共有的青原大道东侧文勤华庭8号楼门面3室、4室房产享有抵押权（房产证号：吉市房权证青原字第00100345－1、－2、－3号，吉市房权证青原字第00100348－1、－2、－3号）。案件受理费12674元，由被告詹汉卿负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。审 判 长  曾秋兰人民陪审员  肖思蓉人民陪审员  龙启发二〇一八年三月二十六日书 记 员  胡 娇附：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。