江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏0585民初5342号 原告：张成虎，男，1985年6月13日生，汉族，住江苏省沭阳县。 原告：魏晓燕，女，1986年6月29日生，汉族，住江苏省沭阳县。 委托诉讼代理人：支静雅（代理上列两原告），太仓市娄江法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：夏东风（代理上列两原告），太仓市娄江法律服务所法律工作者。 被告：苏州娄景房地产开发有限公司，住所地江苏省太仓市双凤镇新川路新川苑****，统一社会信用代码91320585694541716U。 法定代表人：周富龙，该公司总经理。 委托诉讼代理人：雷明伟，江苏新天伦（太仓）律师事务所律师。 原告张成虎、魏晓燕诉被告苏州娄景房地产开发有限公司（以下简称娄景公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张成虎及两原告的委托诉讼代理人支静雅、夏东风，被告娄景公司的委托诉讼代理人雷明伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张成虎、魏晓燕向本院提出诉讼请求，判令：1、被告为原告办理不动产权证并将不动产权证交付给原告；2、被告支付原告违约金（以房屋总价577026元为基数，按每日万分之二计算，从2016年5月1日开始计算至实际完成房屋所有权证登记止，暂计至2017年7月31日违约金为52740.17元）；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告于2015年3月27日签订《商品房买卖合同》1份，合同约定由原告购买被告开发建造的娄景花园2#楼3-3层302号，交房时间为2015年12月31日。合同成立后，原告按约向被告交付了全部房款、房屋维修基金、契税及办证费用，其中，房屋总价款为577026元。原告交纳了办证费，被告理应为原告办理产权证，但原告至今未拿到产权证，且被告未在约定的时间内将相关资料报登记机关备案，被告的行为已构成违约，应当承担违约责任。 被告娄景公司辩称：合同中约定被告在办理房屋登记方面的义务为在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报登记机关备案，并未约定权属登记办理完毕的时间。事实上，被告在规定期限内提交了相应的资料申请办理产证，但在办证中涉及经住建局审定的异地补绿、异地补车位的土地却未能通过国土资源局建设用地验收，导致登记部门不予办理权属登记。之后，经市政府组织协调解决了建设用地验收，目前产证正在办理之中。本案所涉房屋至今未能办理完毕权属并非被告原因，被告不承担责任。 理查明：2015年3月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》1份，合同中约定：被告在新湖管理区建湖路西侧建设娄景花园商品房项目，该项目土地使用权面积为6914平方米；原告购买的商品房为该项目中的2＃楼3-3层302号及2＃楼011号车库，房屋建筑面积为91.42平方米，房款为475000元，车库建筑面积29.02平方米，价款10万元，合计575000元，首付175000元，余款40万元为商业贷款，被告应当在2015年12月31日前向原告交付该商品房；合同中第四章商品房交付条件与交付手续，第十二条约定逾期交付责任。合同中第八章合同备案与房屋登记，第二十条房屋登记第（二）款载明：1、双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。2、出卖人应当在该商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书和土地使用权证的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付全部房价款万分之二的违约金。3、因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。合同对面积差异及物业等事项也作了约定。合 合同签订后，原告按约向被告支付了房款575000元。2016年1月6日，原告向被告交付了房屋契税和维修基金计20982元、房屋面积误差款2026元、房屋办证费708元。庭审中，双方一致确认房屋总价为577026元,房屋于2016年1月6日交付。 诉讼中，被告认为不是被告责任造成违约，为此提供了太住建审〔2014〕7号文件（以下简称7号文件）、建设用地情况验收表、太政办〔2017〕73号文件（以下简称73号文件）和情况说明。其中，7号文件的批复中，被告娄景花苑规划用地面积6914平方米，绿地率30.18%（含异地补绿），机动车停车位地块按115辆设置（含异地补车位）。2016年7月13日的建设用地情况验收表中记载，被告超占用地1311.89平方米。73号文件就相关部门对上述情况进行协调。太仓市不动产登记中心出具的情况说明内容为：2016年年初，我中心在办理苏州娄景房地产开发有限公司提交的娄景花园小区的房屋权属登记过程中，因其原来规划设计中的异地补绿、异地补车位的土地未能通过验收，故未能办理产证，上述土地经太仓市人民政府2017年5月26日召集相关部门协调后，才解决了权属登记问题，现相关权证正在积极办理过程中。原告认为上述材料也说明是由于被告原因造成未能办证。 另查明：案涉房屋坐落为太仓市双凤镇××湖××路××室及车库××室，于2017年7月25日登记至被告名下，于2018年2月5日登记至原告名下,房屋所有权证号为：苏（2018）太仓市不动产权第0003322号，现被告尚未将该权证交付原告。 以上事实由原告提供的合同、收据、发票、房屋权属信息查询等，被告提供的政府文件、建设用地情况验收表、情况说明等，本院调取的相关证据及当事人陈述等予以佐证。 本院认为：原、被告之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，被告在履约过程中又收取了房屋办证费用，故被告应当依约按期办理案涉房屋的转移登记并将房屋权证交付原告。合同中的第四章与第八章对商品房的交付与登记及违约分别作了约定，因此，合同第八章第二十条第（二）款中“在商品房交付使用后90日内将办理权属登记”的交付应当是指商品房的实际交付，本案中案涉房屋实际交付时间为2016年1月6日，同时依照《不动产登记暂行条例》第二十条中“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续”的规定，案涉房屋转移登记的办结时间应当在2016年5月18日前。现，案涉房屋转移登记的实际办结时间为2018年2月5日，又，被告在本案中未能提供证据证明因原告原因造成办理转移登记的拖延，故，被告未能在2016年5月18日前办结转移登记，业已构成违约。依合同第二十条中“自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止”的违约期间计算的约定，本案被告违约天数共计为628天，结合原告所付房屋房款577026元及合同中违约金按每日房款万分之二计算的约定，被告应向原告支付违约金72474.47元。同时，被告应将已办理的原告房屋所有权证交付原告。另外，依据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条中“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任”的规定，被告所称其未违约的抗辩意见本院不予采纳；被告主张违约金过高的抗辩无相应事实和法律依据，本院亦不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十一条、第三百九十六条，《不动产登记暂行条例》第三条、第十四条、第二十条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： （2017）被告苏州娄景房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内将坐落于太仓市双凤镇新湖建湖路260号2幢302室、车库011室的房屋权属证书【房屋所有权证号为：苏（2018）太仓市不动产权第0003322号】交付给原告张成虎、魏晓燕。 （2017）被告苏州娄景房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告张成虎、魏晓燕逾期办证违约金72474.47元。（原告张成虎、魏晓燕确认接收款账户为：户名张成虎，开户银行中国建设银行太仓支行，账号62×××15） 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1279元，由被告负担。该款原告已预交，本院不再退还，由被告于本判决生效后十日内直接给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审 判 长  包永明 审 判 员  杜 青 人民陪审员  张海平 二〇一八年三月十六日  法官助理吴守花 书记员庄越