福建省福州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2018)闽01执异3号 案外人：福建双龙投资有限公司，住所地福建省福州市马尾区港口路**边防检查站**楼海峡快捷大酒店**。 法定代表人：柯艺。 委托诉讼代理人：冯敏、胡晓晶，福建日尧律师事务所律师。 申请执行人：中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行，住所，住所地福建省福州市鼓楼区五四路**div> 负责人：陈讯。 委托诉讼代理人：陈国锋、李倩倩，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被执行人：福建宏运实业集团有限公司,住所地福,住所地福建省福州市郊区茶会村茶会街**v> 法定代表人：刘宏善。 被执行人：薛进，男，1971年8月11日出生，汉族，住福建省平潭县。 被执行人：刘宏善，男，1963年7月20日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 本院在执行申请执行人中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行（以下简称“农行鼓楼支行”）与被执行人福建宏运实业集团有限公司（以下简称“宏运公司”）、薛进、刘宏善金融借款合同纠纷一案中，案外人福建双龙投资有限公司（以下简称“双龙公司”）对本院执行宏运公司名下位于福州市鼓楼区五四路159号世界金龙大厦22层（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）提出书面异议。本院受理后，组成合议庭进行审查，并于2018年1月24日举行听证会，案外人双龙公司的委托诉讼代理人胡晓晶、申请执行人的委托诉讼代理人李倩倩参加了听证，现已审查终结。 案外人双龙公司称，其与宏运公司于2010年12月5日签订《租赁合同》，承租了福州市鼓楼区五四路159号世界金龙大厦22层中931平方米的办公房产，租期自2010年12月6日至2030年12月5日止，租期20年，每月租金5万元，2011年3月底前付清所有租金。2011年1月5日，双方签订《补充协议》，租金面积变更为779平方米，租金20年1200万元变更为20年1000万元。案外人依约于2011年3月1日分四笔向宏运公司指定账户支付了20年租金1000万元。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条的规定，请求法院裁定案外人有权继续承租及带租约拍卖，依法保障案外人的承租权。提交的证据材料有：1、房屋所有权证榕房权证Ｒ字第××号；2、《租赁合同》；3、《补充协议》；4、汇款凭证四份；5、装修收款收据以及订货、销售单；6、物业、水电费交款凭证；7、商业地产租赁合同；8、（2017）闽01执916号限期履行通知书。补充提交的证据材料有：9、中信银行福州华林支行业务凭证；10、企业信用信息公示报告。 申请执行人农行鼓楼支行辩称，案涉房产即宏运公司名下坐落于福州市鼓楼区五四路159号世界金龙大厦22层整层系农行鼓楼支行的抵押物，该事实已经由福州仲裁委员会［2017］榕仲裁字第228号、［2017］榕仲裁字第229号《裁决书》确认。法院查封上述房产是合法的。双龙公司提交的证据不足以证明其与宏运公司之间的租赁合同关系是真实的，其异议不能成立。首先，宏运公司在办理抵押登记手续时，告知案涉房产不存在出租情形。实地察看及委托评估公司评估房产价值时，也均未发现存在出租情形；其次，双龙公司提交的《租赁合同》及《补充协议》未经房地产管理部门登记备案，也未经第三方公证，其真实性无法确认。《租赁合同》及《补充协议》中的各项条款不符合交易常规，其中租赁期限长达20年，租金无涨幅并一次性支付全额租金等约定均不合常理；最后，双龙公司所谓的支付租金系一日内分为多笔向福建铭升经贸有限公司汇款，且备注均为往来款，根本无法证明双龙公司的付款行为即支付租金。 本院查明，农行鼓楼支行与宏运公司、薛进、刘宏善金融借款合同纠纷一案，福州仲裁委员会于2017年6月19日作出（2017）榕仲裁字第228号裁决书，裁决宏运公司向农行鼓楼支行偿还借款10500000元及利息、罚息、复利等；农行鼓楼支行有权以宏运公司提供的抵押物即福州市鼓楼区五四路159号世界金龙大厦22层整层（房产证号：榕房权证Ｒ字第××号）及相应土地使用权申请拍卖、变卖，并在最高债权额17059000元的限额内享有优先受偿权等等。另案，同日，福州仲裁委员会作出（2017）榕仲裁字第229号裁决书，裁决宏运公司向农行鼓楼支行偿还借款25000000元及利息、罚息、复利等；农行鼓楼支行有权以宏运公司提供的抵押物即福州市鼓楼区五四路159号世界金龙大厦22层整层（房产证号：榕房权证Ｒ字第××号）及相应土地使用权申请拍卖、变卖，并在最高债权额17059000元的限额内享有优先受偿权等等。就上述抵押物，农行鼓楼支行于2014年1月26日办理抵押登记。因被执行人未履行上述生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请执行。执行过程中，本院于2016年11月3日依法查封宏运公司名下位于福州市鼓楼区五四路159号世界金龙大厦22层（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）。2017年10月31日，本院向被执行人发出（2017）闽01执916号限期履行通知书，责令限期履行还款义务，逾期不履行，将依法处置上述查封物。 本院认为，案外人双龙公司提供的与福建宏运实业集团有限公司签订的长达20年租期、租金一次性支付的《租赁合同》、《补充协议》，但并未向房地产管理部门办理房屋租赁备案登记，且双龙公司于2011年3月1日分四笔向《租赁合同》约定的指定账户共汇款1000万元，记载的款项用途均为“往来款”，因此，案外人提供的证据不能证明《租赁合同》、《补充协议》的真实性及其付款与租金的关联性。另外，2014年1月至2015年3月物业、水电费缴款单位为福建立川商贸有限公司，并非双龙公司；而案外人提供《商业地产租赁合同》称2015年4月1日至2017年4月1日，将案涉租赁物转租给关天荣，约定收取租金银行账户为：户名邱巧玲，账号44×××24，开户行中信银行福州榕城支行，但其提供收取租金的凭证为福州市龙鼎盛世资产管理有限公司通过第三人吴蔚圆账号向邱巧玲-开户行中信银行福州华林支行-账号62×××19，明显自相矛盾，无法佐证转租合同的真实性。因此，案外人仅提供2011年1月至2013年12月物业、水电缴费凭证，无法证明在法院2016年11月3日查封前持续占有使用案涉房产，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条的规定的情形，本院对其请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、第二款的规定，裁定如下： 驳回案外人福建双龙投资有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  石文玉 审判员  林 辉 审判员  林 娜 二〇一八年三月二十日 书记员  侯珊珊 附主要法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第三十一条承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。 承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。