福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0111民初2175号 原告（反诉被告）：潘友忠，男，汉族，1962年6月21日出生，住福建省龙岩市新罗区，现住福州市晋安区。 委托诉讼代理人：陈强，福建泽海律师事务所律师。 被告（反诉原告）：邱智君，女，汉族，1960年2月19日出生，住福州市晋安区。 委托诉讼代理人：姚仲凯，福州国浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周苏嘉，福州国浩律师事务所律师。 原告潘友忠与被告邱智君返还原物纠纷一案，本院于2017年5月9日立案后，被告提出反诉，本院予以合并审理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘友忠及委托诉讼代理人陈强，被告邱智君的委托诉讼代理人姚仲凯、周苏嘉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潘友忠向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告坐落于福州市晋安区附属间（建筑面积为4.88平方）；2.被告支付原告房屋占用费21466.35元（自2008年3月起计至2017年12月止），之后至实际返还之日止，按每月203.35元计算；3.本案诉讼费用和评估鉴定费用由被告承担。 事实和理由：2008年2月25日，原告向李某某购得福州市晋安区及11附属间（附属间建筑面积为4.88平方米），并于同年3月4日取得房屋所有权证后，因原告长期在外地工作，未实际居住使用。2017年1月，原告拟居住使用11附属间时才发现被告自2008年起即非法占有该附属间至今。原告要求被告予以返还，遭其拒绝，故提起诉讼。 被告邱智君辩称并反诉：案涉晋安区某小区系由反诉原告邱智君父亲邱某某于九十年代以福建安福房地产开发有限公司的名义开发。1998年左右，案外人李某某（系反诉被告潘友忠妹夫）购买了晋安区房屋，其配套的附属间为某号。房屋交付使用时，因附属间只有4.88平方米，李某某认为该附属间太小，向实际开发商邱某某提出调换的要求。当时，在小区的2、3号楼北侧，开发商搭建了一排附属间（无产权），每间约7-8平方米，邱某某遂将自西向东某附属间与李某某原配套的某附属间调换，并从1998年房屋交付使用后各自管业至今。2008年2月，李某某将房屋转让给反诉被告潘友忠时，按现状移交了房屋及某附属间，潘友忠对房屋进行重新装修后入住管业使用，各自相安无事。2014年6月，邱某某去世后，11附属间由反诉原告管业。2017年3月，潘友忠要求邱智君返还11附属间，邱智君表示同意，亦要求原告返还某附属间，却遭其拒绝，故引起纠纷。反诉原告认为，本诉原告的起诉已超过了法定的诉讼时效，附属间调换是从1998年开始的，即使从2008年起算，也已经超过了2年的诉讼时效，其权利不能得到保护。反诉请求：1.反诉被告潘友忠立即向反诉原告返还坐落于福州市晋安区向东某附属间；2.反诉被告潘友忠支付房屋占用费43500元（按每月500元计算，该占用费自2008年3月起暂计至2017年5月30日为43500元，应计至实际返还之日止）；3.反诉被告潘友忠承担本案的全部诉讼费用及评估费。 反诉被告潘友忠辩称，其从未占有使用邱智君主张所谓调换的无产权某附属间，请求驳回邱智君的反诉请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院分析认定如下： 证人黄某1出庭作证，证明其系被告邻居，无产权某附属间最早系原告妹夫使用，原告购买晋安区后现已居住并使用该某附属间3年。 证人林某出庭作证，证明其系晋安区某小区售楼人员，晋安区原业主李某购房时嫌配套的附属间太小，经售楼人员安排，将无产权的某附属间调换给李某使用，被告购房后，售楼人员将李某配套的附属间交由被告使用。 证人陈某出庭作证，证明林某原系晋安区某小区售楼人员。 证人黄某2出庭作证，证明其系被告表弟，也是邻居。原告自其妹夫处购得晋安区后，于2014年装修居住并使用该某附属间至今。 原告认为，各证人有的系被告亲属，其证言仅系单方陈述，并无相应证据证明，不予认可。 本院认为，部分证人虽系被告亲属，但各证人之间的证言可以互相印证原告及原产权人李某某曾使用某附属间。 本院经审理认定事实如下： 晋安区某小区系由反诉原告邱智君父亲邱某某于九十年代以福建安福房地产开发有限公司的名义开发。1998年左右，案外人李某某（系潘友忠妹夫）购买了晋安区房屋，其配套的附属间为3座11号。房屋交付使用时，因11附属间只有4.88平方米，李某某认为该附属间太小，向实际开发商邱某某提出调换的要求。当时，在小区的2、3号楼北侧，开发商搭建了一排附属间（无产权），每间约7-8平方米，邱某某遂将自西向东某附属间与李某某原配套的某附属间调换，并从1998年房屋交付李某某使用后各自管业。2008年2月，李某某将房屋转让给潘友忠时，按现状移交了房屋及某附属间。2014年，潘友忠对房屋进行重新装修后入住使用。2014年6月，邱某某去世后，11附属间由邱智君管业。2017年3月，潘友忠要求邱智君返还11附属间，邱智君表示同意，亦要求原告返还某附属间，遭其拒绝，故引起纠纷。诉讼中，原告申请对11附属间市场租金进行评估，本院依法委托福建立信价格鉴定评估有限公司予以评估，结论为2008年3月至2017年12月期间总租金为21466.35元，其中2008年至2017年每年月租金分别为158.35元、168.28元、167.11元、172.81元、182.67元、187.55元、192.56元、196.49元、199.28元、203.35元。原告为此支付评估费4000元。 本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。案涉福州市晋安区附属间自2008年3月原告取得房屋所有权证起，即归原告所有，原告请求被告予以返还，系行使物权请求权，而非债权请求权，不受诉讼时效限制，符合有关法律规定，应予支持。原告否认占有使用某附属间，与事实不符。反诉原告请求反诉被告交付无产权证的福州市晋安区向东某附属间，亦为合理，予以支持。原告主张被告支付占用费，系行使返还不当得利请求权，其诉讼时效期间，从当事人一方知道或者应当知道不当得利事实及对方当事人之日起计算。原告自2008年3月取得案涉房屋所有权证起，应当知道某小区某附属间为何人占有使用，至2017年5月9日起方向被告主张权利，2015年5月9日之前的占用费已超过2年诉讼时效，不予保护。之后至被告返还之日止的占用费，被告应依评估结论，向原告支付。反诉原告请求的占用费，未申请评估，无法确定具体金额，不予支持。原告系为证明其主张占用费的标准而申请评估，该评估费应由原告自行承担。 依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第三十九条、第二百四十一条、第二百四十三条、第二百四十五条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《最高法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第八条、第十二条规定，判决如下： 一、被告邱智君于本判决生效后15日内返还原告潘友忠福州市晋安区附属间； 二、被告邱智君自2015年5月9日起至某小区某附属间返还原告潘友忠之日止，支付原告潘友忠占用费；其中2015年间的占用费按每月196.49元计付，2016年间的占用费按每年2391.36元计付，2017年后的占用费按每月203.35元计付； 三、反诉被告潘友忠于本判决生效后15日内交付反诉原告邱智君福州市晋安区向东某附属间； 四、驳回原告潘友忠的其他诉讼请求； 五、驳回反诉原告邱智君的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费436元，减半收取268元，由原告潘友忠负担200元、被告邱智君负担68元；反诉案件受理费443元，由反诉原告邱智君负担400元，反诉被告潘友忠负担43元；评估费4000元，由原告潘友忠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员 陈 阳 二〇一八年三月二十六日 书记员 霍雨佳 附本案适用的主要法律条文及执行提示： 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第二百四十一条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。 第二百四十三条不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。 第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。 占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。 《中华人民共和国民法通则》 第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。 第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。 《最高法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》 第八条返还不当得利请求权的诉讼时效期间，从当事人一方知道或者应当知道不当得利事实及对方当事人之日起计算。 第十二条当事人一方向人民法院提交起诉状或者口头起诉的，诉讼时效从提交起诉状或者口头起诉之日起中断。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。