淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0812民初10457号原告：淮安市清江浦区汇泽农村小额贷款有限公司，住所地淮安市清江浦区华德力运河城逸翠园5幢4-5号。法定代表人：张家文，该公司总经理。委托诉讼代理人：沈敏，女，汉族，1982年2月7日出生，淮安市清浦区汇泽农村小额贷款有限公司职员，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：汤涛，男，汉族，1982年12月9日出生，淮安市清江浦区汇泽农村小额贷款有限公司职员，住淮安市清江浦区。被告：张卫东，男，汉族，1970年11月16日出生，住淮安市。被告：汤其巍，男，汉族，1983年5月15日出生，住淮安市。被告：葛艳，女，汉族，1984年2月13日出生，住淮安市。被告：江苏景焱园林建设有限公司，住所地淮安市利苑新村六区4号楼99-44室。法定代表人：汤其巍，该公司总经理。被告：江苏现代投资有限公司，住所地淮安市柯山路城南国土资源所三楼。法定代表人：孔振男，该公司董事长。委托诉讼代理人：张以政，江苏群汇律师事务所律师。原告淮安市清江浦区汇泽农村小额贷款有限公司（以下简称汇泽小贷公司）与被告张卫东、汤其巍、葛艳、江苏景焱园林建设有限公司（以下简称景焱公司）、江苏现代投资有限公司（以下简称现代公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年11月24日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月21日公开开庭进行了审理。后因案情需要，依法转为普通程序审理，并于2018年3月15日公开开庭进行了审理。原告汇泽小贷公司的委托诉讼代理人沈敏、汤涛，被告张卫东、现代公司委托诉讼代理人张以政两次开庭均到庭参加诉讼；被告汤其巍、葛艳、景焱公司经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汇泽小贷公司向本院提出诉讼请求：1、请求判���被告张卫东立即偿还原告借款本金人民币87万元及利息264245.22元（计算至2017年11月24日，之后的利息按照月利率13‰上浮50%计算至实际给付之日止）；2、请求判令被告汤其巍、葛艳、景焱公司对上述款项的清偿承担连带担保责任；3、请求申请拍卖被告现代公司与原告公司签订的买卖合同标的物(淮安现代食品城网签房产)，拍卖所得价款优先偿还该笔欠款本息；4、请求判令被告承担本案诉讼费及相关费用。事实和理由：2015年2月11日，被告张卫东因流动资金需求，向原告借款人民币90万元，双方签订借款合同一份，约定借款期限为2015年2月16日至2016年2月16日止，月利率13‰，按月付息，到期还本。为保证还款，被告现代公司自愿提供其名下房产与原告公司签订商品房买卖合同作为该笔借款合同的担保，因政策原因，原告委托了淮安市水利物资开发有限公司（以下简称水利公司）代理履行买卖合同签订行为。原告还与被告汤其巍、葛艳、景焱公司签订保证合同，约定上述被告为被告张卫东的该笔借款提供连带责任保证担保。后被告未按约偿还借款，故原告诉至法院，提出上述诉请。被告张卫东辩称，这笔贷款是以我的名义借款用于现代公司支付景焱公司的工程款，此款没有打到我个人账户，直接打到景焱公司账户。对原告主张的本金没有异议，利息还有待财务核实。被告现代公司辩称，原告与现代公司签订的商品房买卖合同没有经过抵押登记，不享有优先受偿权和抵押权，事实上是以物抵债的形式，是无效合同。被告汤其巍、葛艳、景焱公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年2月11日，原告汇泽小贷公司（贷款人）与被告张卫东（借款人）签订《借款合同》1份，约定：借款金额为90万元，借款日期为2015年2月11日，还款日期为2016年2月11日；本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准；借款月利率为13‰；借款按月结息，结算日为每月的第20日；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息；本合同项下借款的担保方式为保证，担保合同另行签订，由汤其巍、葛艳、景焱公司提供连带责任保证担保。2015年2月11日，被告汤其巍、葛艳、景焱公司（保证人）与原告签订《保证合同》1份，约定为确保上述借款合同的履行，保证人愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保；担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。原告（乙方）与被告现代公司（甲方）、案外人水利公司（丙方）签订《网签用款协议》1份，约定甲方接受乙方委托，将已取得商品房预销售许可证的1392.03平方米在建工程以网签的形式签约给丙方，为张卫东、张卫东、雷震波向乙方借款人民币贰佰陆拾万元提供不可撤销的连带责任担保，借款期限2015年2月14日-2016年2月13日（以借据实际放款日为准），借款年利率20%。2015年2月12日，被告现代公司（出卖人）与案外人水利公司（买受人）签订商品房买卖合同18份，现代公司向水利公司出具收据18份。2015年2月13日，被告张卫东向原告出具委托书1份，委托原告将借款直接汇入景焱公司，2015年2月16日，原告依约向被告张卫东指定的景焱公司账户发放了借款90万元，并由被告张卫东在原告出具的《借款借据》中盖章确认，借据载明：借款金额为90万元；借款月利率为13‰；借款日期为2015年2月16日；到期日期为2016年2月16日；还款方式为按月付息、到期还本。但被告张卫东未依约履行还款义务，仅偿还借款本金3万元、利息250821.28元。本院认为，原告汇泽小贷公司与被告张卫东的借款合同关系、与被告汤其巍、葛艳、景焱公司的保证合同关系有双方签订的借款合同、抵押合同、保证合同为证，并无证据证明合同非当事人真实意思表示，合同内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。原告按约向被告张卫东发放贷款，被告张卫东理应按照合同约定的时间及数额履行还款义务。现被告张卫东未按约履行还款义务，其行为构成违约，应承担违约责任，向原告偿还借款，并��付逾期利息。因此，原告要求被告张卫东偿还借款本金87万元及利息264245.22元（暂计算至2017年11月24日，之后的利息按照月利率13‰上浮50%计算至实际给付之日止）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。被告汤其巍、葛艳、景焱公司为上述债务提供连带责任保证担保，现被告张卫东未偿还款项，原告在保证期间内要求被告汤其巍、葛艳、景焱公司承担连带清偿责任，符合法律规定，本院依法予以支持。关于原告所主张的对被告现代公司出售给水利公司的18套房屋的优先受偿权问题。原告诉称，根据法律规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，在借款关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的债务时，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物偿还债务。对此，本院认为，原告的该诉讼请求不能成立，理由如下：原告引用的法律系《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条，该规定系针对民间借贷案件，而本案系金融借款合同纠纷，因此不适用该法条；另外，《网签用款协议》载明的借款年利率20%，而本案借款合同及借款借据记载的年利率为15.6%（13‰×12），二者并不吻合，原告所举证据不能证明18套房屋系为本案借款进行的担保；再者，根据我国《物权法》规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外，本案中，被告现代公司并未将房屋抵押给原告，亦未办理抵押登记，故原告并非抵押权人，不享有优先受偿权。综上，对于原告申请拍卖现代公司与水利公司签订的买卖合同标的物，并就拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院��予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十八条、第四十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张卫东应于本判决发生法律效力之日起二十日内向原告淮安市清江浦区汇泽农村小额贷款有限公司支付借款本金87万元及利息264245.22元（计算至2017年11月24日，之后的利息按照月利率13‰上浮50%计算至实际给付之日止）；二、被告汤其巍、葛艳、江苏景焱园林建设有限公司对上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告淮安市清江浦区汇泽农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15008元，保全费5000元，合计20008元，由被告张卫东、汤其巍、葛艳、江苏景焱园林建设有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长 陈 斌人民陪审员 刘 静人民陪审员 王亚美二〇一八年三月二十日书 记 员 郭 杨附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应���按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约���的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在的建筑的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。