河北省秦皇岛市山海关区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0303民初96号 原告：王春雷，男，1968年9月6日出生，汉族，现住山海关区。 被告：秦皇岛宝叶物业服务有限公司，住所地山海关区风荷云苑**物业办公室。 法定代表人：李冬宝，职务，经理。 委托诉讼代理人：姜文辉，河北法润律师事务所律师。 被告：秦皇岛海晨房地产开发有限公司，住所地兴华商城**楼**。 法定代表人：叶峰，职位，总经理。 委托诉讼代理人：闫劼，河北君德风律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王卉，河北君德风律师事务所律师。 原告王春雷与被告秦皇岛宝叶物业服务有限公司（以下简称宝叶物业）、秦皇岛海晨房地产开发有限公司（以下简称海晨房地产）租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王春雷、被告秦皇岛宝叶物业服务有限公司委托诉讼代理人姜文辉、被告秦皇岛海晨房地产开发有限公司委托诉讼代理人王卉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王春雷向本院提出诉讼请求：1.双倍返还租金壹拾万元；2.违约金壹拾万元；3、装修损失壹万元；总计贰拾贰万元。事实和理由：2016年8月31日原告与被告秦皇岛宝叶物业服务有限公司（以下简称物物业公司）李东宝经理口头商定，将其公司管理的兴华商城一楼位置1-D-1号左边、113号对面扶梯下面玻璃房屋（物业公共场地）租赁给原告使用。约定租金壹拾万元，一次性支付；租赁期十年。被告物业公司同时称，马上与秦皇岛海晨房地产开发有限公司（以下简称海晨地产）商量后。即签订书面合同。约定后，原告将租金壹拾万元一次性交付被告“物业公司”法定代表人李东宝。李东宝出具了收条。原告交纳租金后，一直等待二被告商议后签订书面合同。2017年3月初被告“物业公司”才与原告签订书面租赁合同，约定：租命壹拾万元不变，租期从2017年8月1日至2027年7月30日。口头约定，从2017年3月开始交付原告使用，因为耽误原告使用了，给原告造成损失了，故多给5个月使用期作为赔偿。合同签订后，被告将租赁场地交付原告使用，原告开始进行装修，并购买了全部装修材料，装修到一半的时候。新华商城招商办即让原告停工，称该位置归招商办管。无奈，原告只得退出。原告退出后，找到二被告，二被告答应给退租金、给付违约会并赔偿营业、装修等损失。原告多次催促，被告不予解决，故起诉。 秦皇岛宝叶物业服务有限公司辩称，宝叶公司认为按设的房屋系第二被告委托宝叶公司提供前期物业经营管理的物业范围，宝叶公司和第二被告签订有山海关兴华商城物业管理合同，该合同签订于2014年12月25日，签订书面物业管理合同之前，海晨地产与2014年7月1日即将包括本案争讼的物业在内的兴华商城即交付宝叶公司提供物业管理服务，本案争讼的房屋宝叶公司有权向本案原告出租，原告和报业公司签订的兴华商城营业场地商业合同合法有效，应当依法履行，该合同应当包括原告在诉状中所称的16年8月31日，该合同的起始时间，原告在诉状中认可宝叶公司已将争讼的房屋交付原告，原告接收房屋后，系本案的案外人兴华商城招商办对原告有侵权行为，并非宝叶公司违约，故此，原告应当向兴华商城招商办主张权利不应向宝叶公司主张权利。双倍退还租金是法律规定的定金罚则，而违约金是有违约行为，而本案中依据原告在诉状中的事实和理由就能明确的证明被告宝叶公司不存在违约行为，是一约履行的与原告约定的合同，因此原告的三项诉讼请求均应依法驳回。根据原告在诉状中所述的事实，本案应当属于侵权之诉，原告应当在诉状中所称的兴华商城招商办主张权利，而不是向我公司主张权利。 秦皇岛海晨房地产开发有限公司辩称，我公司从未与原告签订任何租赁合同，也未委托宝叶出租该地段，没有收取过任何租金，更不存在原告诉状中所诉称的我公司同意退租金等损失的青熊，我公司认为，因合同具有相对性，而我公司并非原告所称的一方当事人，对于其所主张的损失，我公司不应成但任何赔偿责任，我公司也并非是本案审理的主体。 本院经审理认定事实如下：被告海晨房地产系诉争房屋兴华商城的所有人，2014年12月25日被告海晨房地产和被告宝叶物业签订的山海关兴华商城物业管理合同，被告海晨房地产选聘被告宝叶公司对兴华商城提供前期物业管理服务，双方在合同的第十条约定本物业管理区域内的公共区域属全体业主所有，公共区域委托乙方经营管理的，乙方有权向使用人收取费用。第十一条约定本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场及其他物业共用部分、公用设备设施同意委托甲方经营，经营收入用于用用设备维修费、养护费及用于补充物业管理经费的不足。合同第二十九条约定，本合同期限3年，从商场开业起算，但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订物业合同生效时，本合同自动终止。合同第三十条约定本合同期满前3个月，业主大会尚未成立的，本合同顺延。2016年8月31日，原告与被告宝叶物业经理李冬宝口头约定租赁兴华商城1-D-1号左边、113号对面扶梯下面玻璃房屋（物业公共场地），被告王春雷通过交通银行秦皇岛山海关支行向被告宝叶公司工作人员转账130000万元。被告法人李冬宝于2016年8月31日出具收条一张，写明今收到王春雷兴华商城2#楼梯下公共区域租赁费100000（大写壹拾万元整）。2017年年3月15日，原被告双方签订兴华商城营业场地租赁合同，合同约定：被告宝叶物业将山海关兴华商城铺位号为扶梯下公共面积，位置在1-D-1号左边，133号对面，扶梯至下面玻璃房屋物业公共场地为合同租赁场地祖租赁给原告，营业场地仅用于：服装、鞋帽、针织、餐饮、冷饮、超市等品位经营，租赁期为十年，租赁期自2017年8月1日至2027年7月30日至，租金采用一次性支付的方式，先付后用，在签订合同时需一次性支付应交费用即十年租金拾万元整，免去租赁期间的物业服务管理费。在租赁期间，本租赁合同任何一方不得改变合同内容，如一方违约本合同内容需要赔偿另一方房屋每年租金双倍赔偿款。合同签订后，原告为租赁场地装修采购了7231元的材料，原告开始装修时，受到案外人新华商城招商办的阻挠，导致租赁场地无法使用，找到被告宝叶物业协调。2017年5月18日，被告宝叶物业向原告转账3万元，2017年8月20日，被告宝叶物业向原告转账2万元。 本院认为，原告与被告宝叶物业公司之间虽然自愿签订了租赁合同，但被告宝叶物业公司出租的系物业公共场地，而非房屋建设规划许可证或者房屋产权证书的商铺，且未经产权人海晨房地产同意，原告在签订合同时也没有对房屋情况进行核实，双方签订的房屋租赁合同无效，双方对此均有过错。原告并未对涉案房屋实际使用，被告宝叶物业应返还原告支付的房屋使用费。原告认为被告宝叶物业返还的5万元系好处费和损失赔偿款，未提供相应的证据，本院不予支持。被告宝叶物业应返还原告80000元（13万元-3万元-2万元）。合同无效，被告宝叶物业对原告的损失应予赔偿，对于原告要求赔偿装修损失诉请，其所主张的装修人工费部分，未提供相应的证据，不予支持，被告宝叶物业应赔偿原告装修款7231元。被告海晨房地产在本案中无责任，对于原告要求其赔偿损失的要求不予支持。 综上所述，被告宝叶物业应返还原告8万元，赔偿原告损失7231元。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二条、第三条，判决如下： 一、被告秦皇岛宝叶物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王春雷8万元整； 二、被告被告秦皇岛宝叶物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告王春雷7231元； 三、驳回原告王春雷的其他诉讼请求。 案件受理费4,450.0元，减半收取计2,225.0元，由被告秦皇岛宝叶物业服务有限公司负担1780元，由原告王春雷负担445元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审判员  吕卓群 二〇一八年三月三十日 书记员  刘 俏