成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川0105民初10083号 原告：中国农业银行股份有限公司成都光华支行，住所地：成都市小南街**。 负责人：王波，行长。 委托代理人：李娜，四川衡平律师事务所律师，特别授权。 委托代理人：张宇，四川衡平律师事务所律师，一般授权。 被告：钟孝丽，女，1978年6月29日出生，汉族，住四川省郫县。 被告：余开贵，男，1964年3月16日出生，汉族，住四川省郫县。 原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行（以下简称农行光华支行）与被告钟孝丽、余开贵金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行光华支行的委托代理人李娜到庭参加了诉讼。被告钟孝丽、余开贵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告农行光华支行向本院提出诉讼请求：1.被告钟孝丽、余开贵立即归还剩余借款本金143377.32元和利息、罚息、复利1287.11元（截止2017年7月19日）；2.被告钟孝丽、余开贵以上述借款本金为基数，自2017年7月20日起至还清该款项之日止，按《个人购房担保借款合同》约定承担的利息、罚息、复利；3.被告钟孝丽、余开贵承担律师费8679元、诉讼费及其他原告实现债权的有关费用；4.原告对上述款项在抵押担保范围内享有优先受偿权。事实与理由：原告与被告钟孝丽、余开贵于2014年9月28日签订了《个人购房担保借款合同》，被告向原告借款180000元，借款期限10年，用于购买位于成都市郫筒镇新南街129号3栋1单元2层4号房屋一套，并办理抵押作为偿还《借款合同》项下贷款本息的担保。原告依约履行了贷款义务，截止2017年7月19日被告已连续3期未按时足额归还原告贷款本息，已严重违约。原告依据合同约定，有权终止合同，提前收回剩余借款本息，同时向被告收取实现债权所产生的相关费用。为维护原告合法权益，特诉至法院。 被告钟孝丽、余开贵未到庭答辩，也未提交书面答辩状及证据材料。 经审理查明，2014年9月28日，被告钟孝丽、余开贵作为借款人、抵押人与贷款人原告农行光华支行签订《个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》），合同约定：由被告向原告借款180000元用于购房，借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；以按月等额本息的方式偿还借款本息，合同通用条款第一条、特别条款第二十六条对借款利率进行了约定，被告以其位于郫筒镇新南街129号3栋1单元2层4号房屋提供抵押担保，以抵押物担保合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用（合同第九条第9.2.1）；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整（合同第十一条第11.1）；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定的借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利（合同第十一条第11.3）；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款（合同第十一条第11.4）；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用（合同第十一条第11.8）。 合同签订后，原告于2014年10月10日依约向钟孝丽、余开贵发放了贷款180000元，前述房屋登记为郫筒镇新南街129号3栋1单元2层4号（权2065120），于2014年9月28日办理了抵押登记。2017年5月10日，钟孝丽、余开贵未按时足额还款，截至2017年7月19日，已连续3期，尚欠原告贷款本金余额为143377.32元，利息5.71元、罚息1281.4元，合计1287.11元。原告向钟孝丽、余开贵寄送《提前结清贷款通知书》，宣布贷款提前全部到期，要求钟孝丽、余开贵归还剩余本金及相应利息、罚息，以及为实现债权的一切费用。原告于2017年9月12日起诉来院。 另查明，原告为实现债权委托四川衡平律师事务所律师代理诉讼，产生了律师费8679元。 以上事实有当事人陈述、身份信息、个人信贷业务申请表、《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、个人逾期清单、他项权证、房屋信息摘要、《委托代理协议》、律师费发票等证据及庭审笔录在案为证，具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。 本院认为，原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行与被告钟孝丽、余开贵签署的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效，各方均应履行各自义务。原告依约向被告发放了贷款180000元，被告未按约按时足额归还贷款，应承担相应的违约责任。按照合同约定，原告有权提前收回全部借款本金，并要求被告支付相应利息、罚息、复利，承担实现债权的费用。故对于原告要求被告偿还截至2017年7月19日的贷款本金余额143377.32元，利息、罚息合计1287.11元以及承担8679元律师费的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，被告逾期还款，还应承担自2017年7月20日起至款项还清之日止的利息、罚息、复利，计算方式按《个人购房担保借款合同》的约定计算。被告以其所有的位于郫筒镇新南街129号3栋1单元2层4号（权2065120）的房屋为案涉债务提供抵押担保，约定了担保范围并办理了抵押登记手续，故原告就上述房屋享有抵押权，有权在抵押物折价或拍卖、变卖后所得的价款中在抵押范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、钟孝丽、余开贵在本判决发生法律效力之日起十日内支付给中国农业银行股份有限公司成都光华支行截止2017年7月19日借款本金143377.32元、利息、罚息合计1287.11元以及自2017年7月20日起至款项付清之日止的利息、罚息、复利（按《个人购房担保借款合同》的约定计算）； 二、若钟孝丽、余开贵未履行上述第一项支付义务，中国农业银行股份有限公司成都光华支行有权对钟孝丽、余开贵所有的位于郫筒镇新南街129号3栋1单元2层4号（权2065120）的房屋以折价或者拍卖、变卖后所得的价款在抵押范围内优先受偿； 三、钟孝丽、余开贵在本判决发生法律效力之日起十日内支付给中国农业银行股份有限公司成都光华支行律师费8679元。 如果钟孝丽、余开贵未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3367元，诉讼保全费1243元，公告费600元，共计5210元（此款已由中国农业银行股份有限公司成都光华支行预交），由钟孝丽、余开贵负担，并于履行前述支付义务时一并支付给中国农业银行股份有限公司成都光华支行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 李  莉 人民陪审员  冯容义 人民陪审员  刘葛莉 二〇一八年三月二日 法官助理白晓阳 书记员唐丽萍