中华人民共和国 广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂06民初52号 原告：陈奎嬑TANKWEEGEOK，女，1966年9月18日出生，住所：，国籍：马来西亚。 委托诉讼代理人：周海燕，广西尚盟律师事务所律师。 被告：广西信和房地产开发有限公司。住所：广西南宁市金湖路**地王国际商会中心****。统一社会信用代码：914501007759523140。 法定代表人：林盛涛。 原告陈奎嬑TANKWEEGEOK诉被告广西信和房地产开发有限公司（以下简称信和公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈奎嬑TANKWEEGEOK的委托诉讼代理人周海燕到庭参加诉讼。被告信和公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告陈奎嬑TANKWEEGEOK向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2、被告返还购房款1122730元及利息164666.76元(利息按同期贷款利率计算，暂计至2017年9月26日，利息计算至被告偿清之日止)，赔偿损失40000元，按照已付购房款的1122730元的一倍承担赔偿责任，合计共2450126.76元;3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：防城港市行政中心区西湾大道99号“信和·东盟国际采购中心”、“欧景蓝湾”为被告开发的楼盘，该楼盘已取得商品房预售许可。2015年1月19日，原告与被告签订《信和·东盟中心认购协议》和《商品房买卖合同》，购买被告开发的信和·东盟国际采购中心3号楼二层11、12、13、14号四间铺面和14层02、03号房共计六间房屋。二层楼房屋的单价为18900元／平方米，14层楼房屋的单价为5900元／平方米。依据合同约定：3号楼二层11、12、13、14号四间应在2017年12月31日前交房，14层02、03号房应在2015年6月30日交房。原告购买的11、12号铺面建筑面积分别为9平方米，13、14号铺面分别为7.73平方米。被告应在签订合同之日起30天内，向防港市住房和城乡建设委员申请登记备案。签订合同后，原告于2015年1月19日分两笔支付7万元、4万元，于2015年1月27日分两笔支付449110元、563614元，共计1122730元购房款给被告，被告出具收据给原告。因被告逾期未向相关部门办理商品房备案登记，原告多次催促被告办理，其均以各种理由拖延。2016年12月8日，原告到防城港市房屋交易管理中心查询，防城港市港口区西湾大道99号信和·东盟国际采购中心二层11、12、13、14号四间铺面未办理房屋备案登记，3号楼14层02、03号房已经备案到他人名下。为协商解决原告所购房屋备案事宜，经协商，双方达成和解协议。被告承诺在2017年3月31日前完成原告所购房屋的备案登记。若被告未能如期完成项目备案工作，则被告同意原告退房，并全额退还乙方所交付的购房款。签订和解协议后，被告仍未能在约定的时间内办理原告所购房屋的备案登记。被告的行为已经严重违约，应向原告支付违约金。原告居住在马来西亚，为解决此事多次往返与被告协商解决所购房屋事宜。案件受理后，原告申请法院到防城港市房屋交易管理中心查询涉案房屋的信息情况后得知，被告已于2014年4月9日将防城港市行政中心区西湾大道99号欧景蓝湾3号楼14-02号房、二层11、12、13、14号四套房屋已出售给广西北宁矿产物资有限公司并已办理商品房合同备案登记；欧景蓝湾3号楼14-03号房已于2016年3月28日被南宁市中级人民法院查封。“东盟国际采购中心”这个名称根本没有在房管部门备案信息，为被告虚构的事实。被告隐瞒已将3号楼14-02号房、二层11、12、13、14号己出售给他人的事实，在未取得预售许可证的情况下，将14-03号房、14-02号房、二层11、12、13、14号卖给原告。被告的行为已导致原告购买商品买卖合同的目的不能实现，严重违反合同第十二条的约定，被告应承担全部责任。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条之规定，原告有权要求被告解除合同，返还已付购房款及利息、赔偿损失，并请求被告承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 被告信和公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利。 原告陈奎嬑TANKWEEGEOK围绕诉讼请求依法向本院提交了如下证据：1、欧景蓝湾认购协议、商品房买卖合同各六份，证明原告向被告购买涉案的六套商品房；2、收据4份，证明原告已交购房款1122730元；3、和解协议书，证明被告未向房管部门办理涉案六套房屋的备案；4、房屋信息查询证明，证明被告将14-02、14-03号房备案至他人名下，构成违约；5、企业信息查询单，证明被告主体适格；6、欧景蓝湾3号楼14-02号房及二层11号、12号、13号、14号房已出售并办理商品房合同备案登记，备案在广西北宁矿业物资有限公司名下，欧景蓝湾3号楼14-03号房已被南宁市中级人民法院查封。本院认为，原告提交的证据具有真实性、合法性、关联性，予以采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月19日，原告与被告签订五份《信和·东盟中心认购协议》和六份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于广西防城港市港口区商品房，共计六间房屋。其中，二层11、12号商铺的建筑面积均为9平方米，单价均为18900元／平方米，总价均为170100元；13、14号铺面均为7.76平方米，单价均为18906元／平方米，总价均为146707元；14层02、03房建筑面积均为41.45平方米，单位均为5900元／平方米，总价均为244555元。二层11、12、13、14号商铺应于2017年12月31日前交付；14层02、03号商品房应于2015年6月30日前交付。《商品房买卖合同》约定，在签订合同之日起30天内，由被告向防港市住房和城乡建设委员申请登记备案。签订合同后，原告分别于2015年1月19日、2015年1月27日分四笔交7万元、4万元、449110元和563614元共计1122730元购房款给被告，被告向原告出具了收据。 2016年12月7日，防城港市房屋交易管理中心出具的房屋信息查询证明显示，涉案的14-02、14-03号房已于2014年4月9日备案到他人名下，未备案到陈奎嬑名下。2016年12月8日，防城港市房屋交易管理中心出具的房屋信息查询证明显示，无涉案的11、12、13、14号商铺的房屋信息。2016年12月8日，双方签订《和解协议书》约定，被告承诺在2017年3月31日前完成原告所购房屋的备案登记。若被告未能如期完成项目备案工作，则被告同意原告退房，并全额退还乙方所交付的购房款。签订和解协议后，被告仍未能在约定的时间内办理原告所购房屋的备案登记。2017年9月29日，防城港市房屋交易管理中心出具的房屋信息查询证明显示，欧景蓝湾3号楼14-02号房、二层11、12、13、14号房已出售并办理商品房合同备案登记，登记名称为广西北宁矿产物质有限公司；欧景蓝湾3号楼14-03号房已于2016年3月28日被防城港市房屋交易管理中心协助南宁市中级人民法院查封。 本院认为，关于本案的法律适用问题。本案原告陈奎嬑TANKWEEGEOK为马来西亚人，故本案为涉外民事案件。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条：“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”之规定，本案原告在庭审中选择适用中华人民共和国法律，故本案的处理适用中华人民共和国法律。 双方当事人就原告购买被告开发的位于广西防城港市港口区份《商品房买卖合同》，该六份《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告已依约足额向被告支付购房款。被告在签订合同前已将涉案的14-02、14-03号房备案到他人名下；合同签订后，被告又将涉案的11、12、13、14号商铺另行出售给案外人并办理商品房合同备案登记。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”及第九条：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”的规定，原告请求解除双方签订的《商品房买卖合同》、返还已付购房款1122730元及利息，符合法律规定，本院予以支持。利息的计算方法：以11万元为基数，从2015年1月19日起计至2015年1月26日，以1122730元为基数，从2015年1月27日起计至款项付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算。原告主张其多次往返与被告协商解决所购房屋事宜受到损失，要求被告赔偿损失4万元，但未提交相应的证据证明损失情况，应承担举证不能的不利后果，对于原告的该项请求，本院不予支持。对于原告请求被告承担已付房款一倍赔偿责任的问题，本院酌情支持被告承担原告已付房款30%的赔偿责任，即被告赔偿原告336819元。 综上所述，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条之规定，判决如下： 一、解除原告陈奎嬑TANKWEEGEOK与被告广西信和房地产开发有限公司于2015年1月19日签订的六份《商品房买卖合同》； 二、被告广西信和房地产开发有限公司返还原告陈奎嬑TANKWEEGEOK购房款1122730元并支付利息（计算方法：以11万元为基数，从2015年1月19日起计至2015年1月26日，以1122730元为基数，从2015年1月27日起计至款项付清之日止，均按中国人民银行同期同类贷款利率计算）； 三、被告广西信和房地产开发有限公司赔偿原告陈奎嬑TANKWEEGEOK336819元； 四、驳回陈奎嬑TANKWEEGEOK的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费26401元，保全费5000元，合计31401元(原告陈奎嬑TANKWEEGEOK已预交)，由原告陈奎嬑TANKWEEGEOK负担9240元，被告广西信和房地产开发有限公司负担22161元。 如不服本判决，原告陈奎嬑TANKWEEGEOK可在判决书送达之日起30日内，被告广西信和房地产开发有限公司可在判决书送达之日起15日内,向本院或广西壮族自治区高级人民法院递交上诉状正本四份，并按对方当事人人数提供副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费26401元（收款单位：广西壮族自治区高级人民法院诉讼费专户，账号：20×××77，开户行：农行南宁市万象支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  崔 静 审 判 员  刘帅武 人民陪审员  唐国建 二〇一八年三月二十三日 书 记 员  廖 兰 附：本案判决所依据的相关法律条文 《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》 第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。