黑龙江省佳木斯市前进区人民法院行 政 判 决 书(2018)黑0804行初3号原告：王丹，女，1976年10月31日出生，汉族，佳木斯农业职业技术学院教师，住黑龙江省佳木斯市向阳区。委托诉讼代理人：周晓琳，黑龙江郎信银龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈敏，黑龙江郎信银龙律师事务所律师。被告：佳木斯市不动产登记中心，住所地黑龙江省佳木斯市人民政府行政**楼。法定代表人：付礼鹏，系中心主任。负责人：徐国庆，系副书记委托诉讼代理人：高云超，系该单位法律顾问。第三人：刘京，女，1980年12月7日出生，汉族，无职业，住河北省秦皇岛市经济技术开发区。委托诉讼代理人：唐亮，黑龙江君德律师事务所律师。第三人：宋庆林，男，1967年3月25日出生，汉族，佳木斯市中艺食品店员工，住黑龙江省佳木斯市向阳区。第三人：常佳兴，男，1967年7月29日出生，汉族，无职业，住黑龙江省佳木斯市前进区。委托诉讼代理人：丁晨，住黑龙江。原告王丹诉被告佳木斯市不动产登记中心（以下简称不动产中心）、第三人刘京、宋庆林、常佳兴不作为类其他行政管理其他行政行为一案，本院于2018年3月1日立案受理后，依法向被告及第三人送达了起诉状副本及应诉通知书。本院依法组成合议庭于2018年3月14日公开开庭审理了本案。原告王丹的委托诉讼代理人周晓琳、陈敏，被告不动产中心的负责人徐庆国及其委托诉讼代理人高云超，第三人刘京的委托诉讼代理人唐亮，第三人宋庆林，第三人常佳兴委托诉讼代理人丁晨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。2010年2月4日，原佳木斯市不动产登记管理局为第三人宋庆林颁发了佳房权证前字第**房屋所有权证。2015年6月29日，第三人刘京、宋庆林向原佳木斯市不动产登记管理局申请夫妻房屋权利人名称变更，原佳木斯市不动产登记管理局将涉案房屋所有权变更登记至第三人刘京名下，并为其颁发了佳房房权证前字第**屋所有权证照。原告王丹诉称：原告与第三人宋庆林系夫妻关系，2009年10月26日双方登记结婚。2010年2月4日夫妻购买了坐落于佳木斯市前进区永和社区、建筑面积为2226.50平方米商业房屋一处，房屋登记所有人为宋庆林，房屋产权证照号为佳房权证前字第**。2015年6月4日，第三人宋庆林与第三人刘京签订《房屋买卖合同》，将该商业用房以1300万元的价格转让给第三人刘京，在合同签订后，第三人刘京先后支付购房款共计995万元。2017年6月3日，原告从第三人刘京丈夫王海峰处得知第三人宋庆林与刘京买卖房屋一事，经查才得知宋庆林与刘京二人以夫妻关系之名将房屋变更登记至第三人刘京名下。原告与第三人宋庆林系合法夫妻关系，婚姻关系一直存续。第三人刘京利用第三人宋庆林抑郁治疗期间的不正常心理，提供二人虚假结婚证明，导致被告不动产中心以夫妻更名为由，给第三人刘京颁发了佳房房权证前字第**房证，因原佳木斯市不动产登记管理局颁发的该房屋所有权证所依据的婚姻关系事实上根本不存在，故请求人民法院依法撤销佳房房权房权证前字第**有权证。被告不动产中心辩称：2015年6月29日，原佳木斯市不动产登记管理局为第三人刘京颁发的佳房房权证房权证前字第**权证。该登记行为符合登记要件，登记程序合法，行政行为符合相关法律法规规定，行政行为合法，请求人民法院予以依法审查。第三人刘京陈述：第三人认为该登记行政行为符合法律规定，婚姻关系是否真实，应有客观证据给予证实，不能仅凭原告陈述作出认定。第三人宋庆林陈述：原告所述属实。第三人与原告王丹系夫妻关系，在与第三人刘京签订《房屋买卖合同》并办理房屋产权变更登记时原告并不知情。第三人刘京在签合同后，尚欠房款500万元一直未付，第三人刘京提出办理房屋产权更名过户后再付，并要求第三人配合与第三人刘京照了一张照片。第三人常佳兴陈述：第三人并不清楚原告与其他当事人之间的案件纠纷，但作为善意的第三人，其合法权益应当得到法律保护，如果撤销第三人刘京的房屋产权登记，第三人的抵押权将无法实现。原告在法定期限内提供的证据有：证据一、王丹与宋庆林的《结婚证》、户口簿、结婚登记审查处理表各一份。欲证明原告王丹与第三人宋庆林于2009年10月26日登记结婚，婚姻关系存续至今。证据二、宋庆林与刘京签订的《房屋买卖合同》一份。欲证明双方于2015年6月4日签订《房屋买卖合同》，约定第三人宋庆林将涉案房屋以1300万元的价格转让给第三人刘京。证据三、汇款凭证3页（两笔）。欲证明第三人宋庆林、刘京签订《房屋买卖合同》后，第三人刘京的丈夫王海峰于签订合同当日及次日分别支付购房款7500000元及300000元。证据四、佳房房权证前房权证前字第**登记簿的申请变更材料12页。欲证明第三人宋庆林、刘京以夫妻更名为由办理房屋变更登记，与事实不符、材料虚假，该变更登记行为应予撤销。证据五、宋庆林三次住院病案首页3页。欲证明第三人宋庆林因患焦虑症、抑郁症三次入佳木斯市精神病医院住院治疗，其与刘京签订房屋买卖合同时在病发治疗期间。证据六、起诉状及开庭传票各一份。欲证明因第三人刘京未履行给付购房款义务，第三人宋庆林诉至法院，可证实两名第三人申请房屋产权变更登记是基于双方之间房屋买卖关系这一事实，并非真实的夫妻房屋权利人名称变更。被告不动产中心在法定期限内提供的证据有：证据一、佳房房房权证前字第**权人为刘京的房屋产籍档案、不动产登记审批表各一份。欲证明办理夫妻更名登记及抵押权登记，要件齐全，其材料的真实性应由申请登记人承担相关责任。第三人常佳兴在法定期限内提供的证据有：中国建设银行客户回单4张、0017485号不动产登记证明一份。欲证明第三人常佳兴与第三人刘京之间的借贷关系，及借款15000000元已经实际给付，为了担保债权实现，以涉案房屋办理抵押登记并取得合法有效的不动产登记证明。法院依法调取的证据有：秦皇岛市海港区档案馆证明一份，欲证明无第三人刘京、宋庆林的结婚、离婚登记。第三人刘京、宋庆林未提供证据。经庭审质证，被告对原告所举证据认为：对证据一、四、五、六无异议；对证据二、三的真实性无异议，但认为与本案不具有关联性。第三人刘京对原告所举证据认为：对证据一无异议；对证据二，两名第三人之间确实签订有房屋买卖合同，但是否为该份证据现在无法确认；对证据三、四、六，真实性无异议，但两名第三人之间是否存在已履行的房屋买卖合同以及合同是否已履行，双方之间是买卖合同法律关系是否为夫妻间房屋产权变更关系，应以双方间的民事纠纷案件裁判作为依据；对证据五，真实性无异议，但与本案不具有关联性。第三人宋庆林对原告所举证据均无异议。第三人常佳兴对原告所举证据认为：对证据一、二、三无异议；对证据四、六，真实性无异议，但两名第三人之间是否存在已履行的房屋买卖合同以及合同是否已履行，双方之间是买卖合同法律关系是否为夫妻间房屋产权变更关系，应以双方间的民事纠纷案件裁判作为依据；对证据五，真实性无异议，但与本案不具有关联性。经庭审质证，原告对被告所举证据认为：对涉案房产夫妻更名档案的真实性无异议，但对其转移登记中的房屋登记申请表、询问笔录、结婚证复印件、夫妻名称变更申请书的真实性有异议，两位申请人即本案第三人宋庆林、刘京之间并非真实的夫妻关系。其不动产登记审批表，从时间关系上看，与原告诉请无关。第三人刘京、宋庆林、常佳兴均对被告所举证据无异议。经庭审质证，原告对第三人常佳兴所举证据认为：该证据与原告所述的事实与诉请无关。被告、第三人刘京、宋庆林均对第三人常佳兴所举证据无异议。经庭审质证，原告、被告、第三人刘京、常佳兴均对本院依法调取的证据无异议。第三人宋庆林在第二次开庭审理中经本院依法传唤未出庭，视为放弃质证权利。本院经审查认定：对原告所举证据一，证据来源真实、合法，被告及第三人均无异议，予以确认；对证据二、三，因被告及第三人刘京对其真实性无异议，第三人宋庆林无异议，故对上述证据所载内容及所证事实予以确认；对证据四，该组证据来源于房屋权属登记部门，系被告作出行政行为的依据，故予以确认；对证据五，因与本案不具有关联性，故不作为本案的证据采信；对证据六，该组证据系当事人为主张民事权益的诉求及法院审理案件所下发的程序通知，而非实体裁判结果，故不作为本案的证据采信。对被告所举证据一，系被告作出行政行为的依据，与认定本案事实具有关联，故作为本案的定案依据予以采信。对第三人常佳兴所举证据，因与本案不具有关联性，故不作为本案的证据采信。对本院依法调取的证据，原、被告及第三人对该证据均无异议，故作为本案的定案依据。本院根据庭审调查及当事人陈述，认定以下事实：原告王丹与第三人宋庆林系夫妻关系，双方于2009年10月26日登记结婚，现夫妻关系存续。2010年2月4日夫妻购买坐落于佳木斯市前进区永和社区、建筑面积2226.50平方米商业房屋一处，将该商品房屋权属登记于第三人宋庆林名下，并取得了产权证照号为佳房房权证前字房权证前字第**。2015年6月29日，第三人刘京、宋庆林向原佳木斯市不动产登记管理局提出夫妻房屋权利人名称变更申请，原佳木斯市不动产登记管理局依申请人提供的房屋登记申请书、夫妻房屋权利人名称变更申请及结婚证，将佳房房权证前字第房权证前字第**登记至第三人刘京名下，并于2015年8月4日为其颁发了佳房房权证前字第×房权证前字第**2016年佳木斯市不动产登记管理局一分为二，变更为交易中心和登记中心，房屋产权登记的职能由佳木斯市不动产登记中心行使。本院认为，根据房屋登记的有关规定，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。本案中，通过当事人陈述、举证、质证及庭审调查，第三人刘京、宋庆林在申请办理夫妻房屋权利人名称变更登记时，向房屋权属登记部门隐瞒了真实情况，即双方并非真实的夫妻关系身份，导致原佳木斯市不动产登记管理局作出的佳房房权证前字第××房权证前字第**有真实性。通过庭审调查，第三人宋庆林与第三人刘京就该涉案房屋签订有《房屋买卖合同》，二人以办理夫妻房屋权利人名称变更登记为由，将涉案房屋进行产权变更登记，有规避、逃避国家税费之嫌。第三人刘京提出，本起行政诉讼应以第三人宋庆林诉第三人刘京房屋买卖一案的民事裁判结果为依据的抗辩主张，并无相关法律依据，因第三人宋庆林与刘京之间并非真实合法的夫妻关系，不符合办理夫妻房屋权利人名称变更登记的法定条件，如第三人宋庆林与第三人刘京之间存在买卖合同，也应依该民事法律关系为基础办理相关的房屋权属转移登记，而非夫妻间的产权名称变更登记，故对第三人刘京的该观点不予采信。第三人常佳兴以其与第三人刘京之间存在借贷关系及抵押权关系为由提出抗辩，若如第三人常佳兴所述，其与第三人刘京之间的民间借贷关系与抵押权系真实存在，也属于民事法律关系，与本案审理的涉案房屋权属登记的变更是否合法有效属于两个法律关系范畴，若第三人常佳兴的合法权益受到侵害，应另案诉讼。综上，依据《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条第一款（一）项之规定，判决如下：撤销原佳木斯市不动产登记管理局作出的佳房房权房权证前字第**证前字第**案件受理费50元，由被告佳木斯市不动产登记中心承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审 判 长  赵庆林审 判 员  吴 琼人民陪审员  郭泓孚二〇一八年三月二十八日书 记 员  庄晓雨