湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0103民初4854号原告：长沙康桥文化传播有限公司，住所地，长沙市芙蓉区三湘展览馆路东上东印象商住楼**。法定代表人：周政文。委托诉讼代理人：周明奇，湖南恒昌律师事务所律师。被告：长沙锐鑫广告商贸有限公司，住所地长沙县星沙镇潇湘路**。法定代表人：聂林芝。委托诉讼代理人：黄琼涛，女，汉族，1977年1月30日出生，住长，住长沙市天心区司股东。委托诉讼代理人：刘力立，湖南天地人律师事务所律师。原告长沙康桥文化传播有限公司（以下简称康桥公司）诉被告长沙锐鑫广告商贸有限公司（以下简称锐鑫公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周明奇及被告锐鑫公司委托诉讼代理人黄琼涛、刘力立均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。康桥公司向本院提出诉讼请求：1、请依法确认被告提前终止（解除）合同的行为无效；2、请依法判令被告双倍退还原告缴纳的押金100000元；3、请判令被告赔偿因其违约解除合同给原告造成的经济损失1406250元；4、判令被告退还原告多支付广告位租金150000元；5、判令被告归还原告所有的“三面翻”广告牌；6、由被告承担本案全部诉讼费用。康桥公司诉称：2012年2月29日，康桥公司与锐鑫公司签订《广告场地租赁合同》，合同约定锐鑫公司将长沙市天心区解放西路209号京程实业有限公司京程大楼东向约158平方米墙面出租给康桥公司作“三面翻”广告发布使用。租赁期限自2012年2月29日至2018年2月28日，锐鑫公司另给予康桥公司30天制作广告牌钢架及灯具安装、固定的免租制作期，租金总额为税后3500000元。合同签订后，康桥公司依约支付押金50000元，当时由于京程大楼正在施工，锐鑫公司无法将广告场地交付给康桥公司使用，锐鑫公司于2012年9月17日以“复函”形式告知康桥公司，确认将计租日期从2012年2月29日起，变更为2012年7月1日起计算，截止日期从2018年2月28日变更至2018年7月11日止（含期满后补偿的10天租期）。2017年4月28日，锐鑫公司向康桥公司发来“催款函”，要求康桥公司于5月1日付清最后一年的650000元租金，如未履行付款义务，终止合同，收回广告牌，押金不退。2017年5月2日，锐鑫公司向康桥公司发来“广告位合同终止函”，决定提前终止与康桥公司的广告合同。在双方纠纷尚未解决的情况下，康桥公司自2017年5月1日起即解除与我公司签订的《广告场地租赁合同》，并且实际占用了属于公司所有的“三面翻”对外发布广告。康桥公司认为被告终止（解除）合同的行为没有合法依据，其行为已经给康桥公司造成了实际的经济损失，特提出上述诉讼请求。锐鑫公司辩称：一、锐鑫公司系合法解除与康桥公司之间的《广告位租赁合同》，康桥公司诉讼请求没有事实与法律依据。理由如下：1、康桥公司未按合同约定于每年的5月1日前一次性缴纳租金，已构成根本违约。根据《广告位租赁合同》第三条第二款的约定：“进场施工前支付第一年的广告费…….提前1个月一次性支付该年度的全部租金”，锐鑫公司已提交证据证明康桥公司进场施工的时间为2012年6月1日，故根据上述合同条款的约定，康桥公司应于每年5月1日前向锐鑫公司支付下年度的广告位租金。2、康桥公司迟延给付租金，经锐鑫公司多次催告后仍不依约履行，已构成根本违约，锐鑫公司解除合同于法有据。3、原告经营状况恶劣，已没有继续履行合同的意愿与能力。锐鑫公司基于以上事实解除合同是防止双方损失继续扩大的诚信之举，应当得到法律的保护。二、康桥公司虚构事实、隐瞒真相，向法庭提供虚假证据的行为，锐鑫公司保留追究原告法律责任的权利原告与他人串谋，向法庭提供虚假证据，意图使锐鑫公司向其赔偿140余万元所谓损失，恳请合议庭予以查实，并将案件移送公安机关立案侦查。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：广告场地租赁合同，锐鑫公司复函，三面翻广告牌承揽订做合同，设备材料结算单，及验收报告，锐鑫公司催款函，广告位合同终止函，终止合作通知函，康桥公司公函，户外广告制作合同、说明函，广告位施工进场日期通知书，转账记录，律师函等本院予以确认并在卷予以佐证。结合双方当事人提供的证据及陈述，并经质证，本院查明下列事实：2012年2月29日，康桥公司与锐鑫公司签订《广告场地租赁合同》，合同约定锐鑫公司将长沙市天心区解放西路209号京程实业有限公司京程大楼东向约158平方米墙面出租给康桥公司作“三面翻”广告发布使用；租赁期限自2012年2月29日起，至2018年2月28日止，锐鑫公司另给予康桥公司30天制作广告牌钢架及灯具安装、固定的免租制作期；租金总额为税后350万元。合同签订后，康桥公司依约支付押金5万元，当时由于京程大楼正在施工，锐鑫公司无法将广告场地交付给康桥公司使用，锐鑫公司于2012年9月17日以“复函”形式告知康桥公司，确认将计租日期从2012年2月29日起，变更为2012年7月1日起计算，截止日期从2018年2月28日变更至2018年7月11日止（含期满后补偿的10天租期）。2017年4月28日，锐鑫公司向康桥公司发来“催款函”，要求康桥公司于5月1日付清最后一年付650000元租金，如未履行付款义务，终止合同，收回广告牌，押金不退。2017年5月8日，锐鑫公司再次向康桥公司发出“终止合同通知函”，终止双方租赁合同。康桥公司认为并未到达的合同终止期限，锐鑫公司不应终止合同的继续履行。双方为此发生纠纷。另查明，2017年4月28日发函前的所有租金已经全部履行。2017年至2018年度租金尚未交付，双方合同中对于三面翻广告牌归属问题在租赁合同中予以载明。本院认为：原、被告签订的《广告场地租赁合同》形式合法，意思表示真实，应认定为合法有效。双方应该严格按照合同约定履行各自的义务。本案的争议焦点是被告解除合同是否符合合同约定。双方合同在合同中明确约定原告应该按时交纳租金，在收到被告催款通知后逾期十个工作日未缴纳租金，被告有权提前终止合同。双方在合同的付款方式约定施工完毕前支付第一年租金的50%即250000元，施工完毕之日支付第一年租金余款250000元。下一个年度提前一个月一次性支付该年度租金以此类推。本案的关键焦点在于双方约定的交纳租金的具体日期。根据2012年9月17日被告给原告的复函，确定计租日起自2012年7月1日起算，按照合同约定，免租一个月则计租日期为2012年6月1日。按照约定下一年度应该提前一个月交租，则每年的交租日期应该为每年5月1日前。2017年4月28日被告向原告发出催款函，2017年5月1日，2017年5月8日连续两次向原告发函通知解除合同符合双方合同约定，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百二十七条之规定，判决如下：驳回原告长沙康桥文化传播有限公司的全部诉讼请求。本案案件受理费19704元，由原告长沙康桥文化传播有限公司承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  章富琼人民陪审员  邹德强人民陪审员  廖利辉二〇一八年三月十二日代理书记员  张 娜附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者由其他违约行为致使不能实现合同目的。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。