海口市琼山区人民法院   民事判决书   (2018)琼0107民初688号   原告：植平，男，1984年3月10日出生，汉族，住海南省琼海市。   原告：李卡，女，1986年8月13日出生，汉族，住海南省琼海市。   委托诉讼代理人：蔡晶晶，海南唐海律师事务所律师。   被告：海南荣丰控股有限公司，住所地：海口市国贸大道。   法定代表人：司亮，该公司总经理。   委托诉讼代理人：李欢,男，该公司职员。   原告植平、李卡诉被告海南荣丰控股有限公司（以下简称荣丰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告植平、李卡的共同委托诉讼代理人蔡晶晶，被告荣丰公司的委托诉讼代理人李欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告植平、李卡向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告向原告支付迟延交付违约金18338.4元（自2016年3月21日至2016年7月7日，逾期109天）；二、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年5月29日，原告购买了被告位于海口市××道房，并与被告签订了《海口市商品房买卖合同》，约定总房款566000元，现原告已付清。根据该合同第八条约定：被告应在2016年3月20日向原告交付房屋，交付条件为该商品房竣工验收合格。合同第九条第一款约定：被告在房屋达到交付使用条件后，应在合同约定的交付日7日前，书面通知原告办理验收手续及应携带的证明文件。原告在收到通知后15日内，会同被告对房屋进行验收交接。但原告按约定时间至被告处办理交接手续，因涉案房屋未经竣工验收合格，致使原告收房未果。根据合同第十一条约定，被告未能按合同约定期限交房的，逾期交房超过90日后，合同继续履行的，被告应该按逾期日数向原告支付已付房款的万分之三支付违约金。被告直至2016年7月7日才与原告办理房屋交接手续，该行为已经构成违约，被告应承担自2016年3月21日至2016年7月7日的迟延交付违约金18338.4元。为维护自身合法权益，原告特提起本案诉讼。   被告荣丰公司辩称，一、涉案房屋在2016年4月5日已经完成竣工验收达到合同约定的交房条件，并且被告已按合同约定在2016年3月20日前向原告发出收房通知。二、合同第八条约定“如买受人不能在本合同约定的时间内支付房款及在约定的时间内办理按揭手续完毕，出卖人不承担逾期交房的责任，买受人办理该商品房的交房手续时须缴清全部应付款项，如因此造成的逾期交房责任由买受人承担”。根据原告提供的证据显示其于2016年7月7日交齐房款，并于同日收房，故被告无需承担逾期交房责任。即便被告承担违约责任，亦应从原告交齐房款之日的次日开始计算逾期交房违约金。综上,请求人民法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。当事人无异议的证据如下：原告提交的《海口市商品房买卖合同》、购房款发票、住宅质量保证书、住宅使用说明书、《个人购房借款/担保合同》以及被告提交的工程竣工验收报告。本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在案佐证。原告提交的海南省农村信用社借款借据经与原件核对无异，且与借款合同相佐证，故本院对上述借款借据的真实性、合法性及关联性予以确认。被告提交的整付零计交寄清单因没有原件，且与本案无关，本院对上述证据的真实性和关联性不予确认。   本院经审理认定事实如下：2015年5月29日，原告与被告签订《海口市商品房买卖合同》，主要约定：原告购买被告开发的位于海口市××道的位于海口市××道房,总房款566000元。其中合同第八条约定，被告应于2016年3月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经竣工验收合格并符合合同约定的商品房交付原告使用。遇下列特殊原因，被告可据实予以延期：...4.如原告不能在本合同约定的时间内支付房款及在约定的时间内办理按揭手续完毕，被告不承担逾期交房责任。原告办理商品房的交房手续时须缴清全部应付款项，如因此造成的延期交房责任由原告承担。合同第九条约定，商品房达到交付使用条件后，被告应当在合同约定的交付日7日前，书面通知原告办理查验手续及相关证明文件。合同第十一条约定，除合同约定的特殊情况外，被告未能按合同约定的期限交房，按下列方式处理：1.逾期在90日之内，每逾期一天，原告有权要求被告每日按已付房价款的万分之三支付违约金，合同继续履行；2.逾期超过90日后，原告有权单方面解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按逾期日数每日向原告支付已付房价款万分之三的违约金。上述1、2两款的违约金最高不得超过房屋总价款的10%。合同附件七对付款方式及期限补充约定：原告应在签订本合同的同时支付首期房款206000元，余款360000元向银行申请按揭贷款，并应在合同签订之日起7日内向银行或银行委托的代理机构交齐规定的担保贷款资料及费用，办理完相关手续，原告申请银行按揭的年限、贷款利率、贷款金额以银行审批为准。   签订合同当日，原告向被告支付购房首付款206000元。2015年7月23日，原告与海口市农村信用合作联社签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向该信用社贷款360000元。2015年8月13日，该信用社向被告足额发放贷款360000元。2016年4月5日，原告作为建设单位组织勘察单位、设计单位、施工单位和监理单位组成验收组对香榭花园进行工程竣工验收，并出具工程竣工验收报告。2016年7月7日，被告向原告交付房屋，并将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》交付原告签收。   本院认为，原、被告签订的《海口市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，属于合法有效合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约付清了全部购房款，被告应按时向原告交付房屋。该合同约定交房日期为“2016年3月20日前”，约定交房条件为“该商品房经竣工验收合格”。由于被告未在约定的交房之日前完成涉案工程竣工验收并向原告交房，涉案工程于2016年4月5日经竣工验收合格，被告应向原告承担自2016年3月20日起至2016年4月5日期间的违约责任。另外，根据合同约定，被告在商品房达到交付使用条件后具有书面通知原告办理查验收房手续的义务。本案中，由于被告未能举证证明在涉案工程竣工验收合格后通知原告办理查验收房手续，因此，被告应承担逾期交房违约金至原告实际收房的前一日，即2016年3月20日至2016年7月6日，共计108天，违约金共计18338.4元（566000元×0.0003/日×108天）元。双方的合同中约定了支付首付款的时间和金额，对余款的支付双方仅约定向银行申请担保贷款支付，并未对余款的付款时间进行约定，且被告未举证证明原告逾期向银行提供贷款材料。故本案不符合合同第八条第二款第四项的约定，被告不能据此主张免责。被告辩称原告存在逾期付款情形，其不应承担逾期交房责任的抗辩意见，本院不予采纳。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：   限被告海南荣丰控股有限公司于本判决生效之日起七日内向原告植平、李卡支付逾期交房违约金18338.4元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费129元，由被告海南荣丰控股有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判员 黄小雅     二〇一八年三月二十八日   书记员 王川凡