河北省香河县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀1024民初457号 原告：李向群，女，1985年4月25日出生，汉族，住河北省廊坊市香河县。 被告：王君鹏，男，1980年6月22日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市阳明区。 原告李向群与被告王君鹏租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李向群、被告王君鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李向群向本院提出诉讼请求：一、要求被告王君鹏立即将其放在原告承租房内的个人物品自行清除，返还原告房屋钥匙、发电机一台、电磁炉一个、消毒柜一个，返还原告两台挂机空调和一台三匹柜机空调；二、判令被告王君鹏赔偿原告各项经济损失29000元（房租14793元、水电费4228元、发电机8280元、空调1700元）；三、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：原、被告原系承租关系。2017年3月31日，原、被告签订了《租赁合同》一份，原告将其位于潮北新城北（西）侧坐南（东）朝北（西）建筑面积为353.95平方米的三层门脸楼房转租给被告使用，租期两年，第一年租金40000元。被告曾于2017年8月28日到香河县人民法院起诉原告，要求与其解除该房屋租赁合同，此案经香河县人民法院审理结案，并下达了（2017）冀1024民初3593号民事判决书，该判决书本院认为部分明确载明：“双方的租赁合同于2017年8月26日解除。”现贵院的民事判决书已经生效，但被告至今仍在该承租房内居住并占有使用，且被告在其承租原告房屋期间的水、电费等相关费用亦未给付。被告的行为给原告造成了一定的经济损失。为维护原告的合法权益不受侵犯。恳请人民法院查明本案事实，支持原告的诉讼请求。 被告王君鹏答辩称，原告的起诉不是事实，我不同意原告的诉讼请求。2017年3月31日，原告与我签订了《租赁合同》，原告将其位于潮北新城北侧坐南朝北（建筑面积353.95平方米）的三层门脸楼房其中的一、二层转租给我使用两年，第一年租金40000元。原告作为次承租人，违反双方的合同约定，没有按时向房主交纳租金，导致房主2017年8月21日停水，致使我无法正常营业。经我多次督促原告，原告不仅不给解决，反而带人来砸我的店，堵门逼我交下一期房租。在逼迫无效的情况下，单方面解除租赁合同。我在万般无耐的情况下，于2017年8月28日向贵院起诉，要求解除租赁合同、退还租金，赔偿损失。一审开庭之后，我打电话告诉原告来收房，原告说等判决之后再说。一审判决之后，我打原告的电话，原告拒绝接我的电话，我只好到原告父母家找原告，要求原告接房清账。但原告父母说原告已经不在家住，我将退房的意思告诉了原告的父母。后来，我又多次打电话找原告，要求原告收房结账，都被原告无理拒绝。租赁房内属于我的东西早在2017年9月份就腾清了，我没有占用房子，更没有经营，房屋钥匙交不出去，是原告拒绝接收的原因造成的。关于水电费问题，我用的水电费都已结清，没有结的水电费是原告使用的三楼应当承担的2017年4月1日至8月21日的水电费，与我没有关系。关于发电机和空调，按照合同约定，都属于我所有。况且原告未履行5月1日前装好两部空调，我在5月20日为店里自装5匹空调一部，在7月1日又向原告支付5000元。原告主张的发电机一台、电磁炉一个、消毒柜一个、挂机空调两台在我处，因为原告不接收钥匙，我怕东西丢了，我代原告保存上述物品。请法院查明事实真相，驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2017年3月31日，被告王君鹏（乙方）与原告李向群（甲方）签订《租赁合同》一份，合同约定甲乙双方本着友好合作关系，甲乙现将坐落在“潮北新城”北（西）坐南（东）朝北（西）三层门脸楼房建筑面积约为353.95平方米，门窗齐全，其中一、二层归乙方使用；水暖电三通，编号为南54号门脸，乙方用于餐饮经营；租赁期间自2017年4月1日起至2019年3月31日止，由乙方承租，租期二年；租赁费总额为90000元整，分二次交清；即本合同签订之日交30000元，其余四个月后月初补齐剩余10000元，共计40000元整；2018年3月1日前交清50000元等等。合同签订后，被告于2017年3月31日向原告交纳租金30000元。后被告又向原告交纳租金5000元，另5000元原告未向被告收取，由被告在所承租的房屋内置办了一台空调以折抵房租5000元。至此2017年4月1日至2018年3月31日租金40000元被告已履行完毕。2017年8月26日，被告与原告协商一致解除房屋租赁合同。2017年11月13日，香河县人民法院作出（2017）冀1024民初3593号民事判决书，判决李向群返还王君鹏房屋租赁费23890元。2018年3月12日，被告王君鹏将租赁房屋钥匙交予原告李向群。原告出租屋内发电机一台、电磁炉一个、消毒柜一个和挂机空调两台现在被告处保存。 上述事实有原、被告当庭陈述，原告提交的电费收据、水费收据、租赁合同、租房钥匙交接收条、（2017）冀1024民初3593号民事判决书，被告提交的租赁合同、承诺说明等证据在卷佐证。 本院认为，原、被告双方所签订的《租赁合同》于2017年8月26日经协商一致已经解除。原告主张租赁合同解除后，被告仍在该承租房内居住并占有使用，要求被告清除承租房内其个人物品，返还承租房钥匙、发电机一台、电磁炉一个、消毒柜一个，返还原告两台挂机空调和一台三匹柜机空调，并赔偿各项损失共计29000元。被告对此提出异议，表示承租房内自己的物品早已腾清，是原告不接收承租房钥匙。经审查，关于被告在合同解除后是否返还承租房屋双方说法各一，根据原、被告在庭审后于2018年3月12日被告将租赁房屋钥匙交还原告这一事实，本院认定被告返还承租房时间为2018年3月12日。故被告应按原租赁合同约定向原告支付2017年8月26日至2018年3月12日期间的房屋租金。原告主张的房屋租金损失14793元未超出合理范围，本院予以支持。原告主张被告返还发电机一台、电磁炉一个、消毒柜一个、挂机空调两台，被告认可上述物品自出租房处取走，在自己处保存，故被告应返还原告发电机一台、电磁炉一个、消毒柜一个、挂机空调两台。原告主张被告返还三匹柜机空调一台，被告对此提出异议。经审查，依据被告提交的李向群承诺说明一张，原告李向群向被告承诺在5月1日之前为被告在一楼装五匹空调（柜机）一台、二层装三匹空调（柜机）一台，如不兑现，免除王君鹏10000元租金。后经双方协商，被告向原告交纳5000元房屋租金，并由被告在所承租的房屋内自行安装了一台五匹空调以折抵房租5000元。故原告主张的三匹柜机空调并未实际购买，对原告关于返还三匹柜机空调的主张本院不予支持。原告主张水电费损失4228元，并提交电费收据一张（金额6069元）和水费收据一张（金额159元）予以证实。被告表示是原、被告共同欠的水电费，不是自己一个人所欠，原告所主张的水电费是原告在使用三楼期间所欠下的。经审查，依据原、被告签订的《租赁合同》第五条约定“店内所产生的水电、暖的费用等（一、二层）由甲乙双方各付百分之五十”。故原告主张上述水电费用共计6228元（6069元+159元），应由被告负担一半，即3114元（6228元×50%）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告王君鹏于本判决生效之日起三日内给付原告李向群房屋租金14793元，给付原告水电费3114元，共计17907元； 二、被告王君鹏于本判决生效之日起三日内返还原告李向群原出租房屋内的发电机一台、电磁炉一个、消毒柜一个、挂机空调两台； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取313元，由原告负担120元，被告负担193元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  徐小垒 二〇一八年三月十四日 书记员  宋宝娜