济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0104民初3503号原告：邱燕亮，男，1984年11月4日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：邱传江（邱燕亮之父），男，1957年9月26日出生，汉族，住济南市。被告：张硕，男，1974年7月20日出生，汉族，住山东省滕州市。原告邱燕亮与被告张硕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月24日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月4日公开开庭进行了审理。原告邱燕亮及其委托诉讼代理人邱传江，被告张硕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邱燕亮向本院提出诉讼请求：依法撤销原告与被告签订的《房屋买卖合同》。事实与理由：2017年，案外人马刚诉原告民间借贷纠纷一案（2017）鲁0104民初194号民事调解书发生法律效力，马刚以拍卖原告所有的被查封房屋后价格低，无法偿还其债权为由，称其可以找人购买原告房屋。2017年5月24日，原告与被告签订一份《房屋买卖合同》，约定价款30万元，正好可以偿还欠被告的债务。被告乘人之危，使原告在违背真实意思的情况下订立合同，后经多次协商未果，诉至法院，请求依法公断。张硕辩称，其通过中介买卖房屋，不存在任何欺诈，要求原告履行这个合同，如果原告不履行合同的话，其就申请财产保全，本次诉讼费用由原告负担。当事人围绕诉讼请求、答辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换、质证。邱燕亮提交了《房屋买卖合同》、《济南市存量房屋买卖合同》、马刚出具的收条和结清证明、房屋权属状况信息、济南市槐荫区人民法院（2017）鲁0104民初194号民事调解书，张硕提交了马刚出具的定金收条、邱燕亮出具的承诺书和收条、《房屋买卖合同》、《济南市存量房屋买卖合同》、马刚出具的协助办理涉案房产的解押的说明，济南市地方税务局出具的发票及完税证明、POS机签购单、支付宝转账明细、济南市房屋档案馆（某号房产）档案材料、济南市历下区人民法院协助执行通知书及民事裁定书，当事人对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。由上述证据以及双方当事人的陈述，本院认定如下事实：坐落于济南市槐荫区张庄路274号3号楼1-某号房屋（以下简称某号房屋）的房屋所有权人为邱燕亮，2015年1月24日，邱燕亮以某号房屋为抵押向马刚借款18万元，马刚系抵押权人。2017年1月9日，马刚以民间借贷纠纷起诉邱燕亮至本院，后经本院主持调解于同年3月27日达成如下协议：邱燕亮于2017年4月6日前一次性偿还马刚本金169200元，并支付自2017年7月24日起至借款本金付清之日止，以169200元为基数，按月息2%计算的借款利息。2017年5月24日，邱燕亮与张硕签订《房屋买卖合同》一份，邱燕亮将某号房屋售于张硕，双方约定如下：第一条房屋基本情况房屋坐落于济南市槐荫区张庄路274号3号楼1-某（室）该房屋所在楼层为2层，建筑面积为62.44平方米。第二条房屋权属情况房屋所有权证号为济房权证槐字第12某2号。房屋性质为房改房，有抵押、未出租。第四条成立价格和付款方式该房屋成交价格为30万元，包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。付款方式如下本合同签订后买卖双方到房产管理部门签署存量房买卖协议，同时办理缴税和房产过户手续，办理手续中间同时支付部分房款，仅限用于房屋抵押权项的撤押。第五条权属转移登记和户口迁出双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。双方还约定了其他事项。2017年4月9日，马刚出具定金收条，载明代邱燕亮收到顾士丽购买某号房屋定金2万元，邱燕亮在该收条注明对以上代收定金一事已知晓，并且同意，承担连带担保责任。同年5月24日，邱燕亮向张硕出具收条，载明收到张硕购房款15.92万元。该款项实际由马刚收取，马刚亦向邱燕亮出具了收到条。2017年5月24日，马刚向济南市不动产登记中心出具借款结清证明，载明邱燕亮所借款项18万元已全部还清，申请解除房产抵押，并注销房屋他项权证。后邱燕亮与张硕签订《济南市存量房屋买卖合同》，载明某号房屋有抵押，抵押权人为马刚，抵押金额为18万元，买卖双方约定该房屋成交价款为31.20万元，由买方承担该房屋产权转移所产生的相关税费。张硕按31.20万元缴纳了存量房契税3120元，济南市地方税局向张硕出具了金额为31.20万元的发票。当日16时15分许，房产登记机关出具了收件回执，载明办理槐荫区张庄路274号3号楼1-某号房屋二手房买卖的转移登记，邱燕亮、张硕商议次日再办理房屋权属转移登记手续。次日，张硕到房产登记机关准备办理权属转移登记手续时，发现某号房屋被济南市历下区人民法院依据（2017）鲁0102民初3581-1号民事裁定书于2017年5月25日予以查封，查封期限自2017年5月25日至某0年5月24日。另查明，济南市历下区人民法院依据（2017）鲁0102民初3581号的案件系王伟起诉邱燕亮民间借贷纠纷，2017年5月25日立案，同年8月2日经该院调解由邱燕亮自调解书生效之日起30日内支付王伟借款本金65万元及违约金4万元。当事人对以下事实有争议：邱燕亮称，其欠马刚169200元本金及利息，2017年5月24日，马刚找来熟人王昭鹏让其赶紧把房子套现，不然就拍卖其房产，因其欠马刚钱，所以在签订合同时都听从马刚的，所以其认为是趁人之危。买家张硕和马刚都是滕州人，马刚还威胁其如果卖给张硕还能捞着点钱，如果不出卖给张硕，其还需多给马刚几万元钱。当时房价是一万六七了，但房屋买卖合同约定才30万元，这是马刚与中介王昭鹏、张硕串通好了来骗其房子的，其受到威胁才签订了这份合同。张硕支付的部分房款都给了马刚，由马刚解除抵押。其向张硕出具了保证书和承诺书，但是钱没有收到，是马刚胁迫其出具的收条。在办理网签时，马刚亦在现场。合同约定的房价是30万元，网签时价格为31.2万元，现在张硕也没有入住房子，房款也没有到其账上，双方约定的房价低于市场价格30%，是对方强买强卖导致的，所以其认为该房屋买卖合同应该撤销。房屋在5月25日被历下区法院查封之前，其并不知情。现在其愿意和张硕协商，但张硕不愿意，还让其多给8万元，双方没有协商成功。在诉讼过程中，邱燕亮明确不申请对某号房产在2017年5月24日的价格进行鉴定。张硕称，其在网上搜索张庄片区的网源，由中介王昭鹏给其了介绍某号房屋，合同价格30万元，其感觉价格合适就委托中介进行房屋买卖。其不认识马刚，委托中介办理，也不知道当时涉案房产的房价。其根据王昭鹏的指示付钱，签订买卖合同及网签时，其妻子也在现场，由她来付款，定金2万是马刚代邱燕亮收取的，其手中有定金收条。在行政大厅其妻子向马刚转账15.62万元，马刚进行了解押才能对房产进行过户，之后其交了契税、工本费及中介费，剩余的房款在过户时再支付，但是次日准备办理过户时才被告知房子被法院查封了，导致没有完成过户。在此之前，其不知道房产被查封的事，对于合同约定为30万元，网签时以31.2万元缴税，其认为多出一两万元也合理，而且这个价格是中介确定的。其通过中介买卖房屋，现在要求邱燕亮继续履行房屋买卖合同。为证实其主张，张硕提交了顾士丽支付宝转账交易记录以及王昭鹏的中国建设银行个人活期账户交易明细，称其妻顾士丽在2017年4月9日通过支付宝向马刚转款2万元作为购房定金，后于2017年5月22日由顾士丽分两次转账10万元入王昭鹏的账户，2017年5月24日，再从王昭鹏账户于分三次转给马刚，金额分别为4万元、3.10万元、9.9万。张硕还称马刚收到17万元后又将30800元退还给顾士丽用于支付邱燕亮的房屋尾款，5月24日当日实际支付马刚13.92万元。因此邱燕亮向其出具了15.92万元收条。邱燕亮对张硕提交转账明细所载明的款项往来情况均不知情，认可张硕所付的15.92万元都用来偿还马刚的借款。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条第一、二款规定，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。本案中，邱燕亮以其所有的房产向马刚抵押借款，该债务经本院调解约定的履行期限即将到期，2017年5月24日，邱燕亮与张硕就某号房屋以30万元的价格签订房屋买卖合同，从双方履行情况可知，张硕将购房定金2万元、购房款13.92万元均支付给马刚，由马刚向邱燕亮出具收条。在马刚注销某号房屋抵押后，邱燕亮与张硕签订《济南市存量房屋买卖合同》，在该合同载明的价格为31.20万元。在网签后的次日，张硕与邱燕亮准备办理某号房屋所有权转移手续时发现某号房屋被法院查封。现邱燕亮以受到马刚的威胁，本次房屋买卖是马刚与张硕及中介王昭鹏串通的强买强卖，导致其以低于市场价30%的价格被迫签订合同出售房产，该行为应予以撤销。张硕称其系通过中介买房子，不同意撤销合同，要求继续履行。邱燕亮在本案中未提交证据证明受到马刚、张硕及王昭鹏的威胁及欺诈，因此该项主张因证据不足不予支持。但是2017年5月份双方签订合同之时，济南市槐荫区二手房的均价已超过一万余元，而涉案房产双方约定仅30万元，即每平方米4800余元，况且该合同约定的价格还低于在房管部门的价格，因此该30万元明显不具有合理性，且也不符合常理，因此该合同显失公平，应予以撤销。邱燕亮在法定期限内向本院申请撤销，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，虽然张硕所付的购房款15.92万元由马刚代为收取，而马刚系邱燕亮的债权人，该款项实际系应付给邱燕亮的购房款，理应由邱燕亮予以返还。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款、第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国民法总则》第一百五十一条、第一百五十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、邱燕亮与张硕于2017年5月24日签订的关于济南市槐荫区张庄路274号3号楼1-某室房产的《房屋买卖合同》于本判决生效之日予以撤销；二、邱燕亮于本判决生效之日向张硕退还购房款15.92万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，减半收取计2900元，由张硕负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 李 莲二〇一八年十一月二十日书记员 罗晶琦