河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2017)冀04民初280号 原告：邯郸市嘉悦建材有限公司。住所地：邯郸市邯山区滏园街**。 法定代表人：张锋，该公司经理。 委托诉讼代理人：刘延廷，河北紫微星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘静，河北紫微星律师事务所律师。 被告：邯郸市农业机械公司。住所地：邯郸市邯山区滏河南大街**。 法定代表人：尹文钰，该公司经理。 委托诉讼代理人：刘志强，河北正纲律师事务所律师。 原告邯郸市嘉悦建材有限公司（以下简称嘉悦公司）与被告邯郸市农业机械公司（以下简称农机公司）借款合同纠纷一案，本案立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告嘉悦公司委托诉讼代理人刘延廷、刘静，被告农机公司委托诉讼代理人刘志强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告嘉悦公司诉讼请求：1.依法判令农机公司偿还嘉悦公司借款本金22,147,857.6元，利息8,100,000元（利息按照年利率24%计算，暂计算至，应付至本息全部还清之日止），本息合计30,247,857.6元。2.本案诉讼费用由农机公司承担。 事实与理由：2005年5月，邯郸市佳诚家具有限公司（以下简称佳诚公司）租赁了农机公司位于邯郸市的场地并签订租赁协议，后佳诚公司将租赁合同中的权利义务全部转让给了嘉悦公司，由嘉悦公司继续租赁农机公司场地。在租赁合同期间，农机公司陆续以单位经营运转和职工稳定等理由多次向嘉悦公司借款，其中部分借款抵顶租金。截止，农机公司尚欠嘉悦公司借款本金22147857.6元，利息8100000元。 经嘉悦公司多次催要，农机公司无力支付，为了维护其自身合法权益，故诉至法院，请求法院判如前述。 农机公司辩称，我方不认可嘉悦公司的借款本金数额，该笔款项应包含150万元的定金，应予减去，同时，还应当减去2008年9月1日到2011年底的，以上共计1,566,667元，最终该司下欠的借款本金应为2058.1190万元。对于利息的计算因合同没有约定，故我方不予认可。 原告嘉悦公司为支持其主张，向本院提交如下证据：《租赁合同》、《三方协议》、《补充合同》、转款凭证及收据、对账单、审计报告等。 被告农机公司为支持其主张，向本院提交如下证据：《租赁合同》、《补充合同》、《协议书》、《租赁协议》等。 根据双方的举证质证，以及对上述证据的确认，本院认定如下事实：2006年5月18日，甲方农机公司与乙方佳诚公司签订了《租赁合同》，该合同约定“…经双方平等友好协商，自愿达成如下协议：一、甲方将位于邯郸市部分场地现租给乙方，（56.80×21）和（48×11）总面积，拟建5层，局部3层，总建筑面积5286平方米，为更清楚地说明问题，将整个租赁场地在图纸上划分为虚线区和阴影区两部分。本合同所附的租赁场地图是本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。二、本合同租赁场地图中所标的虚线区域租赁期为20年，自2007年9月1日起至2027年8月31日止。…四、租赁费每年人民币（大写金额）叁拾万元整（指虚线区域）：计费时间为2007年9月1日算起。本合同签订后，乙方向甲方交纳定金人民币（大写金额）壹佰伍拾万元整（其中虚线区壹佰万元整，阴影区伍拾万元整）。在租赁费交纳期此定金折抵租金。从租赁场地的第六年起，租金改为每六个月交一次，每次交全年租金的二分之一。……”。该合同还约定了其他事项。 ，甲方农机公司与乙方佳诚公司签订《补充合同》，该合同约定：“甲乙双方为更好地履行租赁合同，经协商自愿达成以下补充协议：一、在租赁期限内甲方如转企改制，在政策允许的情况下，对外进行拍卖转让时，同等条件下乙方有权优先受让购买，参与改制。如乙方取得受让购买权时，乙方承诺根据政策规定承担相应的权利和义务。…。三、本补充合同签订后与原合同具有同等法律效力，与原合同有关条文不一致的地方，以补充合同为准，原签合同其他条文不变。”该合同还约定了其他事项。 ,甲方农机公司、乙方佳诚公司、丙方嘉悦公司签订了《协议书》，该协议约定：“经甲、乙、丙三方协商，达成如下转让协议：一、协议背景：因乙方在外地投资建设家具厂，资金投入巨大，故“邯郸市农机公司综合楼工程”建设资金无法保证正常使用。现将该综合楼工程项目转让给丙方，以确保综合楼工程正常施工建设，经乙丙双方征得甲方同意，将甲方与乙方签订的租赁合同内容由甲方和丙方继续履行。二、转让合同内容：1、甲方与乙方于2006年5月18日签定的租赁合同。2、甲方与乙方于签定的补充合同。以上两份合同乙方的所有权利、义务由丙方享有和承担。三、合同履行：自本协议签订之日起，甲乙双方所签订的有关土地租赁协议和其他借款手续，对甲丙双方产生约束力，甲方应按照原协议的约定履行协议义务，今后有关各项补充协议由甲方与丙方直接签订，其他手续甲丙双方直接对口，乙方不再参与。四、本协议自三方签订之日起生效。”三方均在该协议中予以签章。 ，甲方农机公司与乙方嘉悦公司签订了《租赁协议》，该协议约定：“一、甲方将位于邯郸市的部分场地出租给乙方。该场地为本协议附件（宗地图）中空白部分，总面积为1155平方米。二、租赁期限为自起至2027年8月31日止。三、租赁费用为每年人民币贰拾万元（200000）。……”。该协议还约定了其他事项，双方均在该协议中予以签章。 ,甲方农机公司与乙方嘉悦公司签订了《补充协议》，该补充协议约定：“双方于2007年9月建立了场地租赁关系，…现双方协商明确以下事实：一、截止，乙方共计投资5025万元，其中包括：基建工程投资3150万，装修工程投资1875万元。二、由于建设工程于竣工，综合楼于才正常投入使用，使原计划投入使用的期限拖延，为此双方协商将租期的起租日确定为。自该起租日计算，乙方向甲方交纳租金。租期仍为二十年，按起租日顺延。三、双方合作期间，乙方已借给甲方资金258万元。该借款按照人民银行同期借款利息由甲方日后向乙方偿还或抵顶后期租金。……”。该协议还约定了其他事项，双方均在该协议中予以签章。 另查明：自2006年5月23日起至2016年8月19日，佳诚公司及嘉悦公司共计向农机公司转款25,394,000元(收据110张)，其中包括租金3,246,142.4元和借款22,147,857.6元。2017年9月6日，农机公司向嘉悦公司出具对账单，该对账单显示：“邯郸市嘉悦建材有限公司贵公司转来对账函已收悉，经对我公司账目进行核对自2006年5月23日至2007年12月27日，由邯郸市佳诚家具有限公司转入资金计1,790,000元，资金科目为“借款”。自2008年1月31日至2016年8月19日，由邯郸市嘉悦建材有限公司转入资金23,604,000元，其中资金科目为“借款”计20,357,857.6元，资金科目为“租金”计3,246,142.4元。借款利息计算按此前双方协议约定执行”。 还查明，2018年1月19日，邯郸市华文会计师事务所有限公司出具审计报告，该报告显示：“从2006年5月23日至2017年10月31日止，根据中国人民银行历年历次贷款基准利率计算，利息总计为5,141,395.11元”。 综上所述，因农机公司未按照约定履行其偿还借款义务，故嘉悦公司诉至法院，请求判如前述。 本院认为：(一）关于农机公司是否应偿还嘉悦公司借款22,147,857.6元的问题。 首先，因2006年5月18日签订的《租赁合同》、2006年11月10日《补充合同》、2007年12月18日《协议书》、2009年2月26日《租赁协议》及2010年1月1日的《补充协议》的真实性双方均无异议，且上述合同及协议的内容不违反国家法律强制性规定，系各方真实意思表示，故对上述合同及协议的真实性予以认定。 其次，在2006年5月23日起至2016年8月19日止，佳诚公司及嘉悦公司共计向农机公司转款25,394,000元，其中包括租金3,246,142元和借款22,147,857.6元，农机公司对此出具了相应的收款收据，同时，2017年9月6日农机公司又向嘉悦公司出具了相应的对账单，对上述数额予以认可，但农机公司并未按照上述约定履行其还款义务,已构成违约,理应承担违约责任,故农机公司理应按照对账单载明的数额偿还嘉悦公司借款本金22,147,857.6元。 再次，关于农机公司称2006年5月23日收到的150万元是否应从上述借款本金22,147,857.6元中予以扣除的问题。虽然在2006年5月23日农机公司出具的收据显示，此笔款项为借款，但根据2006年5月18日签订的《租赁合同》第四条的约定：“乙方向甲方交纳定金人民币壹佰伍拾万元整。在租赁费交纳期此定金折抵租金。”，故应认定该150万元为租金的定金，不属于借款范围，因此,应从上述总借款本金22,147,857.6元中予以扣除。 综上所述，农机公司理应偿还嘉悦公司借款本金20,647,857.6元。 （二）关于农机公司是否应支付嘉悦公司利息的问题。 首先，2018年1月19日，邯郸市华文会计师事务所有限公司出具了审计报告，该报告显示：“从2006年5月23日至2017年10月31日止，根据中国人民银行历年历次贷款基准利率计算，利息总计为5,141,395.11元”，虽然农机公司不予认可，但并未提供相应的反驳证据予以反驳。其次，根据2017年9月6日农机公司向嘉悦公司出具的对账单显示，农机公司也应支付相应的利息，故农机公司理应向嘉悦公司支付上述利息，而2017年11月1日之后的利息，应以20,647,857.6元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至本判决确定的给付之日止为宜。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下： 一、被告邯郸市农业机械公司于本判决生效之日起十日内偿还原告邯郸市嘉悦建材有限公司借款本金20,647,857.6元及截止至2017年10月31日的利息5,141,395.11元（2017年11月1日之后的利息以20,647,857.6元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至本判决确定的给付之日止）。 二、驳回原告邯郸市嘉悦建材有限公司其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费193,040元，由被告邯郸市农业机械公司负担164,585元，原告邯郸市嘉悦建材有限公司负担28,455元。 如果不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。 审判长 罗 琪 审判员 孙 佳 审判员 赵玉剑 二〇一八年三月五日 书记员 张利峰 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利率约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。