土默特右旗人民法院民事判决书（2018）内0221民初2024号原告：刘某1（反诉被告），现住内蒙古自治区呼和浩特市。委托诉讼代理人：杨某，内蒙古融兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：董娜，内蒙古融兴律师事务所律师。被告：王某1（反诉原告），现住内蒙古自治区土默特右旗萨拉齐镇太平西街徐氏骨科医院旁太阳鸟广告门市。被告：王某3（反诉原告），现住内蒙古自治区。二被告委托诉讼代理人：康某，内蒙古典泰律师事务所律师。原告刘某1与被告王某1、王某3本反诉法定继承纠纷一案，本院于2018年10月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年11月21日、12月6日公开开庭进行了审理。原告刘某1及其诉讼代理人杨某、董娜，被告王某1、王某3及其诉讼代理人康某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。本诉原告方诉称：刘某1与王军是再婚家庭，双方于2010年10月14日登记结婚，王军于2016年1月19日去世。2011年5月，刘某1与王军在萨拉齐镇小场圐圙村建房屋三排，面积约650平米，从施工到完工（包括垫土方、瓦工、水泥沙、吊顶等），一直由刘某1和王军负责全部费用，建房及装修共计花费30万元。王某1在2012年与王军商议，想用小场圐圙村的房屋做库房用，经刘某1和王军商议，同意做库房用，之后由王某1一直使用到现在。由于王军去世，房屋一直由被告占用，刘某1与被告多次协商分割，对方均以各种理由拒绝，故刘某1只好向贵院提起诉讼，以维护其合法权益。涉案房屋系刘某1与王军的夫妻共同财产，王军去世后，该房屋首先应当分割，刘某1取得其中的二分之一，剩余二分之一由刘某1及王某1、王某3依法继承，刘某1取得其中的三分之一，故本案刘某1对于上述房屋享有三分二的所有权。故请求：依法分割位于××旗的房屋，即原告刘某1占有房屋2/3的所有权，并由被告王某1、王某3承担诉讼费用。本诉原告方还表示：王军在土右旗萨拉齐镇王某1家因病去世，去世前没有留下遗嘱或遗赠扶养协议，王军去世后没有继承人明确表示过放弃继承遗产。王军看病期间的生活费和就医治疗费用都是我出的，王某1就出了一些吃饭的费用，在整个治疗期间都是我照顾王军。王军的曾用名为王润根。王军前妻，在我们结婚前就去世了，王军与前妻有二个儿子王某1、王某3，王军父母也不在世了。我与王军婚后未生育子女。王军在世时，我和王军尚有18万元债务，欠我弟弟刘天贵13万元（8万元建房、5万元看病）；欠刘某某5万元用于建房，以上债务没有欠条，均未偿还。本诉原告方诉请的的房屋位××旗，面积是650平米左右，没有产权手续，东邻小道，西邻单某，北和南均邻乡村小路。房屋土地来源于90年代王军在小场圐圙村唱戏的时候，小场圐圙村委会无法支付唱戏款，后该村村委会将该村的一块土地抵顶了1500元的唱戏款，就是本诉原告出示村委会证明所要说明的内容。之后于2011年，王军和我在该土地上建设了本诉中争议的房屋，总计花费309379元，都是我和王军两人支出。2012年秋天粗装修，后来王某1用的时候自己滚的白，装修完后就开始使用了。从2012年至今就是王某1管理使用，存放王某1的货物。装修费用也是我们支出的，包括在前面陈述的总花费里。小场圐圙这套房目前未划入拆迁范围，我们根据其他拆迁户估算，价值178万元。关于本诉被告方陈述的违章建筑及土右旗城管大队的处罚事宜，我并不清楚。既然地基是早年间购买的，为什么以前不盖，非得在我与王军结婚以后盖。我认识王军的时候，王军与两个儿子不来往，所以租住的单某的房，既然王某1出资让王军建房，为什么不在王某1家住，我们得租房住。本诉原告方代理人认为：1、本案争议的小场圐圙的房屋宅基地是分配给王军的，在王军与刘某1结婚后由夫妻两投资建设，该事实有村委会证明及王某3、单某、陈某予以证明，建房费用也均由刘某1与王军共同支出。被告在答辩的时候认为该财产不是王军的，不能作为遗产，并且认为使用权人也是王某1，是王某1委托王军代为支付及管理，但没有提供充足的证据予以证实。所以本案可以确认的事实是建房所有材料、人工、水电、装修产生费用均由王军、刘某1共同支付、并共同参与；2、本案房屋虽然没有办理产权手续，但从权属来源来看，是刘某1与王军通过自己的能力与物力生产所得，在法律上属于原始取得，应列入夫妻共同财产范围；3、王某1、王某3明确土右旗城建、国土部门没有对该房屋占有的土地及建设行为做出过任何处罚，其只是说城管部门处罚过，但没有提供任何证据，故该房屋及土地是合法的，并不存在违章建筑的问题，而城管部门在其职能范围内是没有权利对土地及建设行为进行确认的；4、从本诉原告递交的证据来看，五位证人紧紧围绕本诉原告递交的村委会证明展开陈述，从宅基地的合法性到买砖、水泥、填土方、日常管理均能证明房屋由王军和刘某1共同建设，尤其是单某的证言。而被告的证据中，没有相关材料能够证明二被告参与过建设，邻居单某都没有见过，所以二被告的主张没有事实依据。原告的本诉事实清楚、证据确实充分，应当依法支持；5、二被告在王军生前没有尽到主要赡养义务，从刘某1本人陈述能够反映的很清楚。王某某4出庭作证的时候也说的很明确，王军对二被告的娶妻都没有管过，何况其它方面。所以从几次看病来看，所有的费用都是刘某1出资，因为看病后的所有报销手续、医疗单据、住院卡均在刘某1手里。二被告陈述花过16000元，但是没有任何证据证明，只是王某1垫资过7000元，在刘某1报销过以后也全部给付王某1。所以在分割遗产（本诉房屋的一部分）时应当少分或不分。本诉被告王某1、王某3答辩称：1、原告所述财产并不是被继承人王军的财产，不能作为遗产，该宅基地使用权人是被答辩人王某1。2011年年初王某1委托被继承人王军参与建房，由王军负责部分建房材料的购买、施工人员费用的结算和工地的管理，但所有费用均由王某1出资；2、答辩人于2013年6月开始，完善之前没有完善的工程，彩钢房顶室内的抹灰刮白，外墙铺贴瓷砖、门窗等工程全部完工，并支出全部费用；3、该房屋现并无房屋所有权证或不动产权属证书，如果原告主张原告及被继承人王军曾经对房屋出资30万元享有物权权利，应当承担举证责任。故本案应先进行确权及析产诉讼，明确物权关系或共有的份额；4、在答辩人开饭店期间，由于被继承人王军的职业原因，在答辩人开的饭店里，累计消费了5万多元的餐费，一直没有给付。综上所述，原告所诉请内容，没有法律和事实依据，应当予以驳回。本诉被告方还表示：原告刘某1陈述王军的死亡时间和地点、王军去世前没有留下遗嘱或遗赠扶养协议、王军患病、治疗时间均属实。王军去世后没有继承人明确表示过放弃继承遗产。但住院治疗期间王某1也陪护过王军，王某1也给花过钱。王军的前妻杜玉凤也就是我们的母亲，于1997年去世。王军母亲大概是1988年去世，王军的父亲在1997年之后去世的。本诉原告陈述王军去世前的债务我们不清楚，我们认为没有。王军在土右旗生活了50多年，原告陈述属实。本诉被告王某1表示：刘某1陈述土右旗小场圐圙村房屋位置属实，具体位于该村村委会的村南，但是没有门牌号，建筑面积应该是590平米，总面积是840平米，是依据我方提交的证据中村委会出具的盖房地基协议书确定的，刘某1陈述房屋四至属实，没有产权手续，房屋所在土地来源属实，但是后来王军在补办地基协议的时候将地基协议中的使用权人记载为王某1，当时抵顶土地的书面手续就是我方庭审中地基协议的情况。刘某1陈述建房时间属实，但房屋是由王某1出资建设，前期建设时委托王军管理监管、代为进料等事务，后期装修期间有王某1亲自出资及管理，总计花费304180元（建房、装修）。从2011年建房到现在一直是由我管理使用，存放机器设备。该房屋在一个大院中总计三排，最北面一排都是正房，中间的库房也是正房（窗户朝南开），南面一排全是南房（窗户朝北开），有大门，都是砖混结构。这套房屋现在没有划入拆迁范围，具体房屋价值我们无法估计。装修时间是2013年6月。当时盖房的时候，因为是违章建筑，土右旗城管大队出具了6500元的行政处罚手续，6500元也是王某1支出，已上交城管大队，当时交完款后给我出了收据，现在我无法提供。本诉被告王某1、王某3表示：王军没生病以前身体挺好，不需要照料，在查出病以后，由王某1一直陪护治疗，并在王某1家居住，一直到去世。王军没有对儿子的结婚尽到父亲的义务，并不代表王某1、王某3未尽到相应的赡养义务，反而两位被告在王军生病期间，积极参与及支出部分费用，甚至要将自己建起的小场圐圙房院转让来挽回父亲的生命。至于医疗单据是为了报销医疗保险，而让刘某1都拿走，也不能证明谁拥有医疗单据就是谁支出了全部的费用。王军在住院期间我们也经常去医院探望，不存在不孝顺。我父亲曾经在得脑梗的时候，为了看病还卖了我们的其他房产支付医疗费用。本诉被告方代理人认为：1、王某1、王某3不否认王军参与建房，但不能因为参与过建房就能确认为该房屋所有权人。刘某1出具的证据及证人证言均不能对房屋所有权、出资来源及诉请的30万元予以证实；2、该房屋在没有办理权属登记的情况下，继承人无权主张房屋的所有权，也不能进行分割，王某1、王某3出示的证据，可以证实建设、装修房屋的资金来源均是王某1一人出资，该房屋在没有取得合法房屋所有权证以前，并不能原始取得。物权法明文规定，不动产原始物权取得系合法建造，继承法有关规定遗产的范围也明确规定，是其死亡时的合法财产；3、土右旗城管大队作出的罚款处罚，是土右旗人民政府赋予土右旗城管大队行政综合执法权力，对土右旗境内没有规划许可证及其他违章建房行为进行的处罚，所以本诉原告的所有证据均无法证实其证明目的及诉讼请求，没有完成举证责任，应当承担举证不利的法律后果；4、王某1、王某3在王军生病期间，承担了部分医疗费用的支出和生活起居的照顾，已尽到了法定的赡养义务。而且根据小场圐圙村委会的地基协议书，也可以证实该宅基地的使用权人系王某1本人；5、刘某1陈述建房时间及在哪儿居住与本案没有关联性，且刘某1当庭陈述同一时间在刘某某家及单某家居住，故刘某1陈述与单某的证人证言相互矛盾。反诉原告方诉称：王某1、王某3与王军系父子关系，2010年10月14日刘某1与王军登记结婚，王军于2016年1月19日去世。2011年11月7日，刘某1与王军购买位于呼和浩特市××区的房屋（房产证号为：000048395），并登记在刘某1名下。2015年7月9日，刘某1与王军购买迈腾牌小轿车一辆，并登记在刘某1名下。王某1、王某3认为，上述财产的取得实际均在刘某1与王军的婚姻关系存续期间。因此，是刘某1与王军的夫妻共同财产。王某1、王某3作为王军的第一顺序法定继承人，王军去世后，属于王军生前财产的份额，应当由王某1、王某3予以继承。故王某1、王某3提出反诉，请求：1.依法变价分割位于呼和浩特市××区金二路交叉口内蒙网通大楼北首府洋房住××区（房产证号为：000048395）；2.依法分割车牌号为×××的迈腾牌小轿车；3、本案的反诉费用由被反诉人承担。反诉原告方认为：关于呼和浩特市金川开发区三道金二路交叉口内蒙网通大楼北首府洋房住××区，建筑面积99.46平米，产权证号：000048395，登记在刘某1名下。房屋登记时间为2011年11月7日，也是购买时间，系王军和刘某1婚后购买，具体价款不清楚，管理使用情况也不太清楚。但是该房于2018年9月3日过户到贾磊名下。该房屋部分首付款的支付时间是在夫妻关系存续期间，婚后的装修以及贷款、房屋增值，均属于婚后共同财产。关于迈腾牌小轿车（×××），2015年7月9日抵顶给王军，也是变更登记时间，登记在刘某1名下，由刘某1管理使用。当时听王军陈述是土左旗沙场欠王军借款大约20万元，沙场无法偿还该项借款，然后用这辆迈腾车予以抵顶。我方认可迈腾车现价值5万元。车辆系双方婚姻关系存续期间取得，刘某1无法证实用其婚前房屋出售所得资金买车的事实。反诉被告刘某1答辩称：1、反诉原告方提到的呼市房屋，属于刘某1婚前个人财产，并不是被继承人的遗产。该房购买于2009年12月11日，是刘某1与内蒙古金桥伟业签订的商品房买卖合同，所有的购房费用全部由刘某1支付，故该房屋属于婚前个人财产；2、反诉原告方提到的迈腾小轿车，也属于刘某1的个人财产，两位反诉原告无权分割，该车的形成是刘某1出卖自己房屋的款项购买的小轿车，由原来的私有房屋置换成私有小轿车，故不在共同财产的范围；3、无论本诉与反诉，都涉及被继承人王军，王军与刘某1于2010年10月14日登记结婚，婚后由刘某1照顾王军的饮食起居，患病期间也一直由刘某1陪护，所有的费用也由刘某1支付，两位反诉原告没有尽到任何赡养义务，即使在王军生命弥留之际也是由刘某1陪在身边。故此，王某1、王某3对被继承人没有尽到赡养义务，应当少分或者不分遗产，尽到扶养义务的刘某1应当多分或者全部分得遗产。反诉被告还表示：王某1、王某3陈述的呼市金川首付洋房的位置、面积、产权证号、登记情况属实。总价款为193889元，首付款为77889元，贷款为116000元。首付款及贷款都是刘某1出资。贷款10年，从2009年12月11日至2019年12月11日，每月偿还1300元，从我的工资卡扣除。2010年底交付的房，2010年春天装修的。装修大概花了10几万。2018年7月3日出售给贾磊，对方支付了首付款以后，我偿还的剩余房贷。购买的时候产权手续登记在刘某1名下，房本登记时间是2011年11月7日，因为已经出售，所以无法提供原产权手续。出售之前我和王军均在此房屋生活居住过。出售给贾磊的总价款是60万元，贾磊给付了我预付款14万元，剩余的46万元款项约定三个月之内给付，但是至今没有给我，售房手续都是通过中介办理的，14万元由我管理。王某1、王某3陈述迈腾车的车牌号、车型、登记时间及管理使用情况属实，但当时不是抵顶的，是2015年7月我在北京二手车市场购买的。反诉被告代理人认为：1、呼市金川开发区的房屋购买于2009年12月11日，王军与刘某1登记结婚在2010年10月14日，买卖行为发生在结婚登记前，出资也均由刘某1个人支付，虽然办证时间在结婚后，但并不影响刘某1个人对该套房屋享有所有权，该房屋是刘某1婚前个人财产，不是王军与刘某1的共同财产，更不是王军的遗产，不能继承；2、关于迈腾牌小轿车，该车辆是刘某1出卖了自己的私有住房后所置换，由个人的不动产转换为个人动产，仍属于个人财产，与王军无关，不能继承。故二被告的反诉请求，不能成立。庭审中本诉原告方出示如下证据：1、土右旗萨拉齐镇小场圐圙村委会出具的证明，欲证明宅基地的使用权人是王军，宅基地具体面积及相应的四至，该宅基地上的房屋由刘某1与被继承人王军共同建设，应属夫妻共同财产。经质证，本诉被告方认为：对该证据的真实性、合法性、关联性均不予认可。1、该证明完全是该村委会在刘某1的授意下盖的章。在抵顶的时候，王军的家庭住址并不是该证明所记载的地址；2、该证明没有村委会负责人的签字，其真实性存疑，而且宅基地面积与实际情况不符。故该证明不能达到原告所要举证的目的。2、申请证人刘某某出庭作证，刘某某与刘某1是同学关系。欲证明刘某1和王军于2011年5月建盖小场圐圙房屋时，曾向刘某某借过钱，现在还欠5万元。经质证，本诉原告方认为：对刘某某证言没有异议；本诉被告方认为：证人刘某某与原告关系密切，其表述的内容前后矛盾，故其作出的证言不具有真实性。3、申请证人陈某出庭，陈某与王军是朋友关系，与王某1、王某3都认识。欲证明王军建盖小场圐圙房屋的时，让陈某寻找几个车，然后他们自己去拉的土，还雇了个装载机，拉土、垫坑、垫院的费用都是王军和刘某1支付的，但不清楚是给谁盖房。经质证，本诉原告方认为：对陈某的证言没有异议；本诉被告方认为：陈某的证言不能证明王军、刘某1曾经对该房屋出资，也不能享有该房屋的物权。4、申请证人王某3出庭，王某3与王军是朋友关系。欲证明王某3受刘某1、王军的委托，对2011年5、6月建盖小场圐圙房屋进行日常管理，建筑材料（沙子、砖等）都是王某3收取，并汇报进度。王军和刘某1按工资给王某3支付2000元。建设过程中刘某1也去工地了，王军的两个儿子中大儿子去过一次，二儿子没见过。王军没有和王某3说过是给谁盖的房。经质证，本诉原告方认为：对王某3的证言没有异议；本诉被告方认为：证人所述内容不能说明该房屋是由刘某1与王军所建，不能证明建房资金来源以及实际出资人。5、申请证人贾某到庭，贾某与王军是朋友关系。欲证明小场圐圙房所用的砖，都是王军和刘某1通过贾某购买，砖款是王军和刘某1支付，2012年和2013年都拉过砖。王军与刘某1还向贾某借过钱，现在尚欠16700元左右。被告王某1、王某3没有与贾某联系过买砖的事情。至于谁花钱、谁盖房、给谁盖贾某都不清楚。经质证，本诉原告方认为：对贾某证言认可；本诉被告方认为：贾某的证言与本案没有关联性，因王军生前与其有诸多的经济往来，而且根据其陈述，建房砖是2012年、2013年购买，但根据王某3证言，该房屋是2011年春天所建，所以与本案没有关联性。6、申请证人单某出庭，欲证明刘某1和王军在2011年5月，建造小场圐圙房屋时租住单某的房屋，王军和单某联系的，说是盖房用一下单某的水电，没说给谁建，单某也不清楚。后来知道刘某1和王军是夫妻关系，两人最少住了一个月。王军和单某算的账，给的电费，水钱、房租钱都没要。经质证，本诉原告方认为：对单某的证言没有异议；本诉被告方认为：单某的证言不能证明原告欲证明的内容，王军的行为只是受王某1的委托，代王某1管理工地的行为，不能证明经王军之手给付过费用，就将房屋所有权确认在王军名下，而且单某也不清楚具体是谁出资建设。庭审中本诉被告方出示如下证据：1、申请证人郝某出庭作证，郝某与王某1是15、16年的朋友关系。欲证明2013年6-7月，王某1从郝某经营的瓷砖门市购买7000-8000元的瓷砖并支出相关费用。郝某送砖的时候去过小场圐圙的房院里。经质证，本诉原告方认为：对郝某证言真实性和关联性均不予认可。1、郝某与王某1是多年朋友，具有利害关系，而且是单一证据；2、郝某对送砖地点及相关情况陈述前后矛盾；陈述砖钱的具体情况不符合实际，而且郝某对拉砖人不清楚；本诉被告方认为：郝某所述证言，全部属实，并不存在前后矛盾的情况，购买瓷砖距离现在已经过了5、6年时间，不可能记得十分清楚。2、申请证人郭某出庭作证，王军是郭某媳妇的亲戚，王某1、王某3是郭某媳妇的侄儿。欲证明当初小场圐圙房屋建设、装修的时候，水泥是从郭某处购买的，费用是由王某1支出的。是通过王三丑给郭某打的电话，郭某不知道这个房具体是给谁建的。王三丑是王军的亲兄弟，也是王某1的三爹。经质证，本诉原告方认为：对郭某证言的真实性与关联性均不予认可。因为该证言是传来证言，无其他证据来印证水泥用途和去向，且郭某陈述送水泥时间与建房时间不一致。同时郭某与王军、王某1、王某3均有利害关系，对盖房的事情并不清楚；本诉被告方认为：郭某的证言基本还原了当时购买水泥的用途及资金来源，陈述内容属实。3、申请证人王某4（小名王三丑）出庭作证，王某4与王某1、王某3是爹爹侄儿关系。欲证明通过王三丑给郭某支付水泥款的事实，以及王三丑与王军向王某1拿现金用于建盖小场圐圙房屋费用支出的事实，并且王三丑给王某1买过土、沙子、水泥、腻子、漆等装修家的材料。当时就是说这个房是王军给王某1帮忙盖的，房也是王某1的。宅基地是小场圐圙村委会给王军抵顶的唱戏钱，宅基地手续在明明（王某1）手上，名字也是写的明明的。王三丑最早是在2010年、2011年见过原告刘某1，王三丑和王润根是亲弟兄，王润根后来改成王军了。经质证，本诉原告方认为：对王某4证言关联性、真实性均有异议，不予认可。1、作为王军的亲兄弟，不清楚王军和谁结婚，其他问题却很清楚，有背常理、不真实；且该证言没有其他证据佐证，并有利害关系，不能作为定案依据；3、王某4唯一能说明的就是宅基地顶给了王润根，与二被告没有任何关系；本诉被告方认为：证人王某4当庭陈述，基本还原了当时建房过程及出资情况，是符合常理和交易习惯的。4、申请证人张某出庭作证，张某与本案原、被告均没有关系，但王某1和张某于2010年就认识了。欲证明2013年6月，王某1雇佣张某在小场圐圙王某1院里做的彩钢屋顶、房屋门窗及大门，且由王某1支出了相关费用，连工带料总共收取了48000元。张某在干活时候没见过本案原告，也不知道施工房屋实际所有人是谁。经质证，本诉原告方对张某证言真实性和关联性均有异议，张某并不清楚房子是谁盖的；本诉被告方认为：证人张某当庭陈述基本还原了当时的实际情况，双方交易也是符合交易习惯的。5、购盖房地基协议书复印件、建房账目复印件、内蒙古电力集团有限责任公司电力专用发票复印件，欲证明小场圐圙房屋所占用的宅基地使用权人为王某1，且被告王某1从2011年3月开始到2013年8月份左右支出建房费用合计304180元，王某1是该房屋的电力用户的户主。经质证，本诉原告方认为：1、建房账目是被告单方作出的清单，只能算当事人陈述，该证据没有任何证据效力；2、购盖宅基地协议书时间久远，当时本身没有盖章，只是后来加盖的章，故该证据不真实。按照我国《宪法》、《土地管理法》规定，宅基地的土地不能买卖，应当由乡镇人民政府审批，但是在协议中也没有乡镇人民政府审批意见，显然违反我国《宪法》、《土地管理法》，很明显是无效的；3、对于电力公司专用发票本身真实性没有异议，但是对于该发票证明的目的及关联性有异议，这份证据形成于2018年11月20日，缴费金额是50元，从2011年建房起使用的电费不只是50元。其次这份电力发票没有说明具体用电位置，不排除其他地方用电缴费，所以我们对这份证据不予认可。庭审中反诉原告方出示如下证据：土默特左旗房管局证明复印件、车辆登记信息查询原件，欲证明被继承人王军与刘某1婚姻关系存续期间取得位于呼市××区的房屋和×××迈腾牌小轿车，在被继承人王军去世后应作为遗产进行分割。经质证，反诉被告方认为：上述楼房是刘某1于2009年12月11日购买，所有购房费用由刘某1支付，当时购房款为116000元，而刘某1与王军是2010年10月14日登记结婚，购买的房屋早于双方结婚的时间，该房屋属于刘某1个人婚前财产，与王军无关；对于迈腾牌小轿车是刘某1卖了自己个人所有的另一套房屋而购买的，由原来的婚前不动产置换为动产小轿车，仍为反诉被告刘某1个人财产，不属于夫妻共同财产，二被告无权继承或分割。庭审中反诉被告方出示如下证据：1、户口本复印件、死亡注销证明复印件，欲证明王军身份信息及王军死亡时间。经质证，反诉原告方认为：对该组证据证明的死亡事实认可，死亡注销证明记载的死亡时间与当事人陈述的死亡时间不符。实际死亡时间是2015年农历腊月初十（2016年公历1月）。注销证明的婚姻状况也与实际不符。而且申报人应当是死者的亲属。该份证据也能证明王军的曾用名是王润根。2、结婚证复印件、房地产买卖契约复印件、商品房买卖合同复印件、收据复印件，欲证明金川开发区首府洋房的房屋购买早于王军、刘某1登记结婚时间，该房屋属于刘某1婚前个人财产，不属于遗产；还证明迈腾牌小轿车是刘某1将自己婚前个人位于土左旗人民路的楼房出卖以后置换的小轿车，仍然属于刘某1婚前个人财产，不属于遗产范围，不能继承或分割。经质证，反诉原告方认为：房地产买卖契约提供的是复印件，无法核实其真实来源，而且该契约载明的时间是2013年12月26日，与迈腾牌小轿车取得的时间也不相一致，无法证明反诉被告想要证明的目的；对五份收据的真实性存在异议，该组收据收款单位为金桥公司项目部，并不是该开发公司，而且最后一笔于2010年11月1日交费，当时刘某1和王军已经登记结婚；对商品房买卖合同真实性认可；结婚证载明王军的出生日期与实际年龄并不相符。经审理查明，王军与刘某1于2010年10月14日登记结婚。王军于2016年1月19日去世。王军生前与其前妻育有两子，长子王某1、次子王某3。王军的前妻、父母早年已经过世。王军与刘某1婚后未生育小孩。王军患病期间，刘某1、王某1及王某3均不同程度对王军进行过照顾。王军生前未留遗嘱和遗赠抚养协议，且遗产尚未分割。另查明，位于××旗房院一处，东邻小道，西邻单某，北和南均邻乡村小路，无产权手续，现由王某1管理使用。本诉原告刘某1认为，该房院系刘某1与王军的夫妻共同财产，王军去世后，应依法分割，因与二被告协商未果，故诉至法院，请求：依法分割位于××旗的房屋，即原告刘某1占有房屋2/3的所有权，并由王某1、王某3承担诉讼费用。还查明，位于呼和浩特市××区房屋（房产证号为：000048395），刘某1于2009年12月11日签订商品房买卖合同，于2011年11月7日登记产权在刘某1名下，于2018年9月3日过户到贾磊名下。×××迈腾牌小轿车一辆，于2015年7月9日登记在刘某1名下，现由刘某1管理使用。反诉原告王某1、王某3认为，上述财产的取得实际均在刘某1与王军的婚姻关系存续期间，属于刘某1与王军的夫妻共同财产。王某1、王某3作为王军的第一顺序法定继承人，王军去世后，属于王军生前财产的份额，应当由王某1、王某3予以继承，故王某1、王某3提出反诉，请求：1.依法变价分割位于呼和浩特市××区金二路交叉口内蒙网通大楼北首府洋房住××区（房产证号为：000048395）；2.依法分割车牌号为×××的迈腾牌小轿车；3、本案的反诉费用由被反诉人承担。上述查明事实，有反诉原告方出示的土默特左旗房管局证明、车辆登记信息查询和反诉被告方出示的户口本、死亡注销证明、结婚证、商品房买卖合同、收据，以及双方当事人陈述予以证实，同时有庭审笔录在案佐证。本院认为，位于××旗的房屋，双方在庭审过程中，均出示该村村委会关于该房屋所在宅基地的相关情况，且双方均申请证人出庭证实建设、装修房屋的出资、管理、使用等相关情况，但双方出示的以上证据，均不能充分证实该房屋的权属情况，且双方均不能提供该房屋的权属凭证，故本院对本诉原告刘某1诉请的对土右旗萨拉齐镇小场圐圙村房屋予以分割的主张不予支持。关于刘某1代理人主张该房屋的建造属于不动产物权的原始取得，因双方出示的村委会证明记载的土地使用权人不同，且双方均不同程度对上述房屋予以出资，故就本案而言，该项主张不能成立，本院不予采纳。关于呼和浩特市金川开发区首府洋房15号楼3单元501室的房屋，因属于刘某1婚前购买，虽然在婚后办理的房屋登记手续、婚后偿还的部分房屋贷款、婚后进行的装修，但双方出示证据，均不能充分证实婚后财产的出资情况，故本院对反诉原告王某1、王某3诉请对上述房屋予以分割的主张不予支持。关于×××迈腾牌小轿车，虽然系刘某1和王军婚后所得财产，因双方提供证据均不能充分证实该轿车的出资情况，故本院对反诉被告王某1、王某3诉请分割该轿车的主张不予支持。综上，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、驳回本诉原告刘某1的所有诉讼请求；二、驳回反诉原告王某1、王某3的所有诉讼请求。本诉案件受理费2900元（本诉原告已预交），由本诉原告刘某1负担。反诉案件受理费2900元（反诉原告已预交），由反诉原告王某1、王某3负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审 判 长 刘红霞审 判 员 毛永刚人民陪审员 云丽君 二〇一九年三月二十九日书 记 员 温 强附：本判决所适用的法律条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。