广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0111民初1373号原告：梁其锋，男，1991年4月13日出生，汉族，身份证住址广州市天河区，原告：黄婉琪，女，1992年5月23日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，上述两原告共同委托诉讼代理人：汤惠燕，广东江盈律师事务所律师。上述两原告共同委托诉讼代理人：邓乐，广东江盈律师事务所实习律师。被告：广州市正轩房地产中介服务有限公司，住所广州市白云区解放庄10号6房。法定代表人：张允荣。被告：张允荣，女，1977年2月12日出生，汉族，身份证住址安徽省阜阳市颖泉区，原告梁其锋、黄婉琪与被告广州市正轩房地产中介服务有限公司（以下简称正轩公司）、张允荣居间合同纠纷一案，本院于2018年1月23日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁其锋及梁其锋、黄婉琪的共同委托诉讼代理人汤惠燕、邓乐，被告张允荣兼被告广州市正轩房地产中介服务有限公司的法定代表人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告梁其锋、黄婉琪向本院提出诉讼请求:1、判令解除二原告与被告正轩公司之间的居间合同；2、判令两被告向二原告返还定金1万元及利息，利息从起诉之日即2018年1月23日起计算至本息还清之日止，按中国银行同期贷款利率计算；3、判令两被告向二原告赔偿损失1195元；4、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由如下：两原告欲购房产，找到被告正轩公司，要求其提供无抵押、房屋产权已满5年的房屋。2017年12月l4日，两原告与被告正轩公司口头达成居间合同，约定：被告正轩公司向两原告提供广州市新兴白花园11栋1梯406房，若房屋成交金额为139万，两原告向被告付中介服务费23000元，若不能以此价格成交，被告正轩公司将向原告全额退还中介费。原告黄婉琪通过微信转账向被告正轩公司交付定金10000元，被告正轩公司向原告黄婉琪出具《收款收据》予以确认。交付定金次日，被告正轩公司通过微信向两原告提供该房产产权证照片，两原告才得知，该房屋不仅房屋产权不到5年，而且存在抵押，房屋买卖合同未能订立。被告正轩公司作为居间人，应当就有关订立合同的事项向两原告如实报告，被告正轩公司却故意隐瞒，存在违约行为。另外，被告正轩公司为一人有限责任公司，被告张允荣为被告正轩公司的唯一股东，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条之规，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。两原告为维护自身合法权益，根据《合同法》、《民事诉讼法》等相关法律法规向贵院提起诉讼，望贵院判如诉请！被告正轩公司、张允荣辩称，我确实收了原告的定金1万元，后来原告不买了，又去其他中介看了房子，原来房子140万，后来我说可以139万卖给原告，原告嫌贵，第三天说不买了，1万定金要退回去，我是收了定金，自己忙活了好久，也遭受了损失，因为这个事情，中间费差价也没赚到，还亏了两三万。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的《结婚证》、收款收据、微信聊天记录、广州市不动产登记查册表、请假证明、收入证明、企业信用信息公示报告等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月14日，被告正轩公司向原告黄婉琪出具《收款收据》，内容为：收到黄婉琪交来新兴白云花园12栋1梯406房定金1万元。备注显示：在收到定金之后，如果能谈到139万元，中介费收2.3万元。如果谈不成或不卖的，中介费全退还，如果谈成的话一切费用由买家出。要求商业贷款（如谈成自己不买的话，定金全部不退还买家）。根据《广州市不动产登记查册表》的内容显示，位于白云区××大道北新兴白云花园××大街××房房屋（以下简称涉案房屋）设有抵押权，抵押权人为中国农业银行股份有限公司广州流花支行。房屋登记时间为2016年9月8日。2017年12月27日，广州市第二中学出具《请假证明》，内容为：兹证明我校教师梁其锋于2017年12月18日至19日请假两天。请假原因为：处理个人订金纠纷相关事宜。特此证明。2018年1月3日，广州市越秀区二中应元学校出具《收入证明》，内容为：证明梁其锋自2015年8月至今一直在我单位工作，为我单位正式员工，该员工近一年月税前收入约1.3万元。另查，原告梁其锋、黄婉琪系夫妻关系。被告正轩公司为自然人独资企业，法定代表人为张允荣。庭审中，被告张允荣确认收到原告支付定金1万元。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”的规定，本案中原告与被告正轩公司之间形成居间合同关系。又依据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”由此可知，居间人的主要义务包括忠实和尽力的义务，本案中因双方当事人约定购买的涉案房屋需满足房产证办理满五年且无抵押的条件，现涉案房屋房产证办理未满五年且有抵押，不符合原告购买房屋条件，被告正轩公司作为居间人未尽到居间人应尽的忠实义务，导致未实际促成房屋买卖合同关系的成立，买卖房屋的目的无法实现，构成根本违约，对于原告主张解除与被告正轩公司之间的居间合同的诉请本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告已向被告支付定金1万元，因双方之间的居间合同已解除，现原告主张返还定金1万元的诉请本院予以支持。因被告正轩公司存在违约行为，原告主张其赔偿损失的诉请本院予以支持，本院酌定500元为宜，超出部分本院不予支持。被告正轩公司作为一人有限责任公司，其股东为被告张允荣，依据《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。因被告张允荣未提供证据证实其财产独立于正轩公司的财产，故其应当对正轩公司的债务承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十五条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告梁其锋、黄婉琪与被告广州市正轩房地产中介服务有限公司之间的居间合同；二、自本判决生效之日起十日内，被告广州市正轩房地产中介服务有限公司向原告梁其锋、黄婉琪返还定金1万元及利息（利息以1万元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准自2018年1月23日起计至本息清偿之日止）；三、自本判决生效之日起十日内，被告广州市正轩房地产中介服务有限公司向原告梁其锋、黄婉琪赔偿损失500元；四、被告张允荣对被告广州市正轩房地产中介服务有限公司上述债务承担连带清偿责任；五、驳回原告梁其锋、黄婉琪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费40元，由原告梁其锋、黄婉琪承担2.5元。由被告广州市正轩房地产中介服务有限公司、张允荣共同负担37.5元。被告广州市正轩房地产中介服务有限公司、张允荣共同负担的诉讼费于本判决生效之日起5日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  周子珺二〇一八年三月十六日书记员  陈春燕