上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0104民初3349号原告：沙力成，男，1983年8月29日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：吴莹，北京市京大(上海)律师事务所律师。被告：上海太平洋房屋服务有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区浦东南路**。法定代表人：章启光，董事长。委托诉讼代理人：黄光明，男。原告沙力成与被告上海太平洋房屋服务有限公司(以下简称太平洋公司)居间合同纠纷一案，本院于2018年1月30日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年3月19日公开开庭进行审理，沙力成的委托诉讼代理人吴莹，太平洋公司的委托诉讼代理人黄光明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沙力成向本院提出诉讼请求：判令太平洋公司返还沙力成居间服务费13万元。事实与理由：沙力成为购买上海市徐汇区中山西路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)委托太平洋公司提供居间服务，于2017年8月29日与出卖方签订《上海市房地产买卖合同》(以下简称买卖合同)，沙力成向太平洋公司支付了居间服务费13万元。因太平洋公司工作人员未及时跟进后续房款交接事宜，导致沙力成于2018年1月11日与出卖方签订《解约协议》，解除买卖合同。沙力成、太平洋公司之间居间合同目的已经无法实现，太平洋公司无法履行《房地产买卖居间服务说明》中承诺的居间服务内容，包括协助房款交接、协助审税、协助办理产权转移登记手续、协助办理贷款、办理水电煤、有线电视更名、房屋交接等。因此，太平洋公司应返还沙力成支付的服务费。另，沙力成购买系争房屋所需房款系需卖掉自己在上缝小区房屋来支付本次房屋交易的第三笔房款，支付时间是2018年4月，当时太平洋公司工作人员表示时间完全来得及，一定能将上缝小区房屋卖出，让沙力成准时支付系争房屋房款，同时要求沙力成签订独家委托代理协议。沙力成在与卖家签订房屋买卖合同后，即支付太平洋公司中介费13万元，并支付30万元房款给卖家。2017年9月期间，太平洋公司工作人员霍某某联系过沙力成声称带客户看房，此后再没有联系。2017年11月，沙力成担心上缝小区房屋无法卖出，一方面督促霍某某抓紧卖房，一方面要求霍某某联系卖家是否可以延期支付房款，霍某某没有任何反馈。2017年12月，霍某某联系沙力成，表示将房屋挂到其他中介。沙力成准备好第二笔房款并联系霍某某，但霍某某没有任何反馈。直到2018年1月2日，霍某某告知沙力成，卖家担心2018年4月无法按时收到房款希望解约。2018年1月7日，沙力成与卖家在中介处见面，卖家告知沙力成：在2017年8月份的时候，霍某某告知卖家，沙力成在上缝小区的房屋已经出售，后因沙力成12月没有按时支付第二笔房款，霍某某告知卖家，原告收到上家10万元定金后逃到杭州。后由霍某某起草解约协议，并约定卖家不需要将30万元房款返还沙力成，当时房款收据写明是房款而非定金，卖家收取30万元违约金是远高于其实际损失的，这种解约协议损害沙力成的利益，但霍某某没有给予沙力成任何风险提示。故诉至法院。诉讼过程中，沙力成增加诉讼请求：要求判令太平洋公司支付利息损失，以13万元为基数，自2018年1月12日起至实际支付之日，按银行同期贷款利率计算。太平洋公司辩称，同意退还3万元居间服务费，其余诉请不同意。太平洋公司对于沙力成没有任何隐瞒，太平洋公司独家出售上缝小区房屋，独家合同到期后还没有到沙力成的付款时间，沙力成有充足时间对自己房屋进行出售。且房屋是否能卖出不是太平洋公司能够决定的，太平洋公司已经尽到自己的义务。2018年1月11日的佣金确认单已经约定该费用抵用之后的居间服务费，沙力成同意佣金不予退还，双方已就佣金事宜达成合意。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月29日，沙力成作为买受人(乙方)在太平洋公司居间介绍下与案外人屠某1、屠某2、盖某某签订《上海市房地产买卖合同》，约定乙方向甲方购买上海市中山西路XXX弄XXX号XXX室房屋。建筑面积109.35平方米。转让价款共计600万元。乙方签约当日，支付甲方房款30万元。乙方于2017年12月25日前，支付甲方房款50万元。乙方于2018年4月20日前支付，支付甲方房款225万元。乙方已购房贷款形式向甲方支付房款295万元，该款项由贷款银行转入甲方账户等。同日，太平洋公司(甲方)与沙力成(乙方)签订《佣金确认单》，编号为XXXXXXX，约定乙方经甲方居间介绍就购买上海市徐汇区中山西路XXX弄XXX号XXX室房屋签订了房地产买卖合同。为此，现甲乙双方就此项服务确定服务费金额支付方式如下：乙方于签约当日支付甲方服务费14万元。……。同日，太平洋公司向沙力成出具《房地产买卖居间服务说明》，主要内容为：买受人沙力成，房屋坐落中山西路XXX弄XXX号XXX室。居间方提供的居间服务范围：1、促成买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》；2、协助买卖双方房款的交接手续；3、协助买卖双方办理审税及相关手续；4、协助买卖双方办理产权转移登记等相关手续；5、协助买卖双方办理贷款相关手续；6、协助买卖双方办理水、电、煤气、有线电视等更名交接手续；7、协助买卖双方办理房屋交接等相关手续。2017年9月1日，沙力成通过银行转账支付太平洋公司居间服务费11万元。审理中，沙力成与太平洋公司一致确认在2017年7月，沙力成以现金形式支付太平洋公司居间服务费2万元。2018年1月11日，太平洋公司授权霍某某(甲方)与沙力成(乙方)签订《佣金确认单》，约定，乙方经甲方居间介绍出售/购买的房屋佣金费(NO.XXXXXXX)如未成交，适用于此后甲方为乙方出售/购买的一套房屋。乙方已于2017年8月29日支付甲方13万元，该笔费用可抵用之后甲方为乙方居间介绍出售/购买的房屋。审理中，太平洋公司表示买卖合同因沙力成的原因而解除，故太平洋公司并未提供《房地产买卖居间服务说明》中第2项至第7项所列服务。审理中，沙力成与太平洋公司一致确认除本案所涉系争房屋外，太平洋公司并未就沙力成购买或出售其他房屋居间成功。以上事实，除原、被告陈述一致外，另有买卖合同、佣金确认单、房地产买卖居间服务说明、转账凭证等证据证实，经庭审质证，本院依法予以确认。审理中，沙力成为证明买卖合同已经解除，居间服务内容无法实现，提交2018年1月11日《解约协议》一份，主要内容为甲方：屠某1、屠某2、盖某某。乙方：沙力成，甲乙双方协议自即日起解除《上海市房地产买卖合同》，甲方不退还乙方已支付的全部房价款30万元。甲乙双方不得再私下成交或者与对方之亲属成交，若有违反，甲方仍应按甲方与中介方签订的居间合同的约定支付中介方违约金，乙方仍应按乙方与中介方签订的带看确认书的约定支付中介方违约金；甲乙双方授权居间方于2018年1月31日之前撤销该房屋的网络备案版《上海市房地产买卖合同》，因撤销网签行为产生的结果，甲乙双方均知晓无异议，因撤销该网签产生的一切纠纷由甲乙双方自行承担。太平洋公司虽然对于解除合同的事实并无异议，但对该解约协议表示并不清楚，认为系原告与卖方私下解约。本院认为，居间合同是当事人双方约定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，为他方报告订立合同的机会或者为订约提供媒介服务，委托人给付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。同时，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，太平洋公司作为居间方为沙力成购买系争房屋进行服务并促成沙力成与案外人签订买卖合同，故应确认太平洋公司已经居间成功，太平洋公司有权收取居间服务费。关于沙力成主张因太平洋公司工作人员原因导致买卖合同解除的意见，沙力成并未提供充足证据予以证明，本院对此不予采纳。房地产居间合同是一种特殊的居间合同，房屋中介机构的居间义务不仅包括促成买卖双方订立合同，还包括协助双方办理过户手续、交房手续、付款手续等，并且在居间过程中，房屋中介机构还要依据诚实信用原则，按照法律规定和行业规范全面履行居间义务。根据查明事实，本案系争房屋所涉买卖合同已被解除，太平洋公司按惯例应完成的居间义务并未全部完成，故对太平洋公司可收取的居间服务费金额，本院酌情予以调整。关于太平洋公司抗辩2018年1月11日佣金确认单双方已就佣金事宜达成合意，沙力成同意佣金不予退还的意见，本院认为该佣金确认单实际系沙力成与太平洋公司就出售或购买其他房屋居间成功后，沙力成有权用本案所涉居间服务费冲抵其之后应支付服务费的约定，但并未就本案所涉居间服务费应否退还达成合意，且根据查明事实，太平洋公司除本案所涉买卖合同外，并未为沙力成出售或购买其他房屋居间成功，故太平洋公司的该抗辩意见，于法无据，本院不予采纳。关于沙力成主张的利息损失，并无合同及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、上海太平洋房屋服务有限公司于本判决生效之日起十日内向沙力成返还居间服务费60,000元；二、驳回沙力成的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2,900元，减半收取计1,450元，由上海太平洋房屋服务有限公司负担600元、沙力成负担850元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 杨 锋二〇一八年三月二十一日书记员 陆怿婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。