江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1324民初10011号原告：江峰，男，1969年12月10日生，个体户，住泗洪县。原告：葛梅，女，1972年9月8日生，个体户，住泗洪县。两原告委托诉讼代理人：戴连，江苏立贤律师事务所律师。被告：江苏泗洪农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913213007812696423，住所地江苏省泗洪县长江路1号。法定代表人：巩大兵，该行董事长。委托诉讼代理人：田刚，该公司职员。委托诉讼代理人：孙万金，江苏远大弘正律师事务所律师。第三人：张之华，男，1970年10月14日出生，个体户，住泗洪县。第三人：卓洪珍，女，1971年8月3日出生，个体户，住泗洪县。原告江峰、葛梅与被告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司、第三人张之华、卓洪珍案外人执行异议之诉一案，本院于2017年12月11日受理后，依法组成合议庭，于2018年1月23日公开开庭进行了审理。原告江峰、葛梅委托诉讼代理人戴连，被告农村商业银行委托诉讼代理人田刚、孙万金到庭参加了诉讼，第三人张之华、卓洪珍经本院传票传唤未到庭参加诉讼。现本案已审理终结。原告江峰、葛梅向本院提出诉讼请求：1、请求解除对泗洪县青阳镇黄山丽景22号1单元501室房产的查封，停止对该房产的执行；2、诉讼费用由被告和第三人承担。事实和理由：2013年1月6日，第三人将其所有的位于泗洪县出售与原告。双方签订了书面的购房合同，约定价格260000元。协议签订前原告即已以现金与银行转账的方式履行完毕。现原告按照合同约定已履行义务，双方的买卖行为合法有效，原告已经实际购得并占有使用了该房产。后因被告农村商业银行与第三人借款合同纠纷一案，上述房屋被贵院依法查封，原告遂提出执行异议，随后被法院裁定驳回。原告认为已对涉案房屋进行装潢并占有使用，且该房是因政策原因暂不能办理过户手续，并非是原告过错，故请求法院支持诉讼请求。被告农村商业银行辩称：1、法院在执行被告与第三人的借贷案件中，查封张之华名下有涉案房屋所有权符合法律规定；2、被告与第三人之间的买卖关系真实性不予认定；即使买卖关系真实成立，因房屋并没有变更登记到原告名下，所以原告对该房屋不享有所有权，根据物权法第九条规定，不动产设立变更转让要经登记机关登记发生效力。故原告提出异议之诉理由不成立。第三人张之华、卓洪珍书未作述称。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据：证据1、房屋买卖协议一份，该证据能够证明：2013年1月6日，原告江峰与第三人签订了书面的购房协议，约定涉案房屋价款为260000元，第三人应当配合原告履行过户等义务。该证据与本案具有关联性，应予认定。证据2、收条一份（复印件），该证据反映原告已于2012年12月10日向第三人支付了260000元房款，与其提供2012年12月24日继续支付5万元房款的银行流水存在明显矛盾，因此，该证据的证明效力依法不予认定。证据3、2012年11月5日、11月12日、12月4日分别取款10万元、5万、5万取款凭条各一份，该证据只能反映证明原告取款情况，与本案的关联性因缺乏证据证实，该证据的证明效力依法不予认定。证据4、银行流水一份，该证据反映原告在证据2形成后的行为，且支付对象为案外人张之光的账户，该证据与本案的关联性，依法不予认定。证据5、出庭证人张某证言，其虽陈述在原告付清购房款时签字证明，但并未表示知道具体交付的钱款数，因此，不能证明原告已全部交付了房款；但其陈述能够证明原告与第三人之间系叔兄弟关系。就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：农村商业银行与庄某1、庄某2、庄某3、张之华金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月26日作出了(2014）洪商初字第00558号民事判决书，判决庄某1、庄某3于本判决生效后十日内共同归还农村商业银行借款本金100000元及利息（以100000元为基数，按年利率13.2%，从2012年9月30日计算至2013年9月25日止。从2013年9月26日起对逾期部分加收50%罚息计算至实际给付之日止）。庄某2、张之华在保证担保范围内，对上述款项承担连带清偿责任。2015年8月18日，农村商业银行向本院申请强制执行。2015年9月10日，本院依法查封了张之华名下的泗洪县。执行中，江峰以其对该房享有所有权为由向本院提出书面执行异议。2017年11月21日，本院作出(2017）苏1324执异141号民事裁定书，裁定驳回江峰的异议申请。本院认为：最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第二十八条规定，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：1、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；2、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；3、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；4、非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告提供“房屋买卖协议”及出庭证人张某、江某、陈某、许某、李某，目的是为了证明其购买并实际占有涉案房屋，但根据其提供的取款金额及时间判断，与原告持有的收条复印件载明的时间存在明显矛盾。虽不排除“收条在先”“付款在后”情形发生的可能性，但原告之后向案外人支付的行为，并未举证与本案具有关联性，同时，上述款项也因收条原件的缺失而失去证明力的基础。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条：当事人向人民法院提供证据，应当提供原件或者原物。即使该复印件确实是由第三人重新加按指印，但根据复印件形成的物理原理特性，现已无法通过鉴定方式锁定收条形成于法院查封涉案房屋之前，对此，原告理应承担举证不力后果。综上，原告提出请求停止对涉案房屋执行的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，法院在执行过程中对涉案房屋采取查封的强制措施，并无不当。据此，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》，第三百一十二条《中华人民共和国物权法》第九条，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告江峰、葛梅的诉讼请求。案件受理费5200元，由原告江峰、葛梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费5200元。审 判 长  陈 松人民陪审员  高友国人民陪审员  张如民二〇一八年三月二十日书 记 员  朱经纬附1：本案证据目录一、原告提交证据和证明目的如下：1、房屋买卖协议一份，证明：原告与第三人在2013年1月6日签订了书面购房协议，约定购买涉案房屋，价格为26万元。2、收条一份（复印件），证明：2012年12月10日，第三人张之华已经收到原告所缴纳的全部购房款26万元；该条由第三人在该复印件上补签字。3、取款凭条2份（原件），证明：原告于2012年11月5日、2012年11月12日在泗洪县农村商业银行分别取款100000元、50000元，该款用于支付房款。4、银行流水一份，证明：原告于2012年12月24日在泗洪县农村商业银行，按第三人张之华指定汇向案外人张之光账号汇款50000元，用于支付房款。5、泗洪农村商业银行明细单，证明原告在2012年12月4日从银行提取50000元.用于给付张之华购房款。6、水费开户证明、电费开户证明以及电费发票、水费发票14张，证明：原告购房后一直居住至今产生的相关费用，由原告自行缴纳切并一直保管在原告处。7、房产证原件一份、购房发票一份、维修基金发票一份、居住该房屋内太阳能收据一份，证明原告自购买第三人房屋后，第三人将该房屋所有手续转交原告保存。8、泗洪县拆迁安置合同原件一份，证明：涉案房屋是第三人张之华因拆迁取得。9、结婚证、身份证复印件一份，证明两第三人系夫妻关系。10、出庭证人张德全证言，证明：原告与第三人签订了房屋合同签订以及付清房款260000元。11、出庭证人江岩证言，证明：原告在涉案房屋装潢时，叫其贴瓷砖。12、出庭证人陈德才证言，证明：原告在涉案房屋装潢时，原告叫其进行木工装潢。13、出庭证人许尔芹证言，证明：其与原告是邻居，两家均是在2014年期间装潢。14、出庭证人李宏证言，证明：其与原告是邻居，原告房屋装潢后就一直居住于该房屋内。附法律条文《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条：当事人向人民法院提供证据，应当提供原件或者原物。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给被告，被告已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；被告已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果被告对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。