福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0111民初3908号 原告：陈某1，男，1999年3月23日出生，汉族，住福州市晋安区。 委托诉讼代理人：叶文，福建真唯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许永云，福建真唯律师事务所律师。 被告：陈某2，女，1986年3月30日出生，汉族，住福建省闽侯县，现住福州市晋安区。 委托诉讼代理人：黄榕捷，福建三通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王凡，福建三通律师事务所实习律师。 被告：杨某，女，1946年5月26日出生，汉族，住福州市晋安区。 原告陈某1与被告陈某2、杨某法定继承纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告陈某1的委托诉讼代理人叶文、许永云，被告陈某2的委托诉讼代理人黄榕捷、王凡到庭参加诉讼，被告杨某经传票传唤无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。 原告陈某1向本院提出诉讼请求：对被继承人陈某3名下的坐落于福州市晋安区的房产进行分割，原告与被告三方各占三分之一份额。 事实和理由：被继承人陈某3系原告的父亲，其与原告母亲张某某离婚后，与被告陈某2再婚，未再生育子女。被告杨某系被继承人陈某3的母亲。被继承人陈某3的父亲陈某4于1994年3月22日过世。被继承人陈某3离婚后再婚前购买了福州市晋安区某单元一套，建筑面积为101.4平方米，并登记于其名下，房产证号为：Ｒ××××××，该房产为被继承人陈某3的个人财产。被继承人陈某3于2015年8月18日去世，未留下遗嘱。被继承人陈某3过世后，上述房产一直由被告陈某2居住至今。根据我国《继承法》规定，陈某3去世后，上述属于陈某3的房产作为其个人遗产发生法定继承，按照法定继承的原则，原告与两被告均为法定第一顺序继承人，依法均等分割，各占有三分之一份额。 被告陈某2辩称，一、被继承人陈某3于2008年9月左右向福州市住宅发展有限公司购买本案诉争房屋，成交价为353820元，陈某3为此向银行申请住房按揭贷款24万元，贷款期限为180个月（2008年10月24日起至2023年10月24日止），每月还本付息。陈某2与陈某3于××××年××月××日登记结婚，陈某3于2015年8月18日死亡。陈某2与陈某3夫妻关系存续期间（××××年××月××日一2015年8月18日）共同还贷38655.89元。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”的规定，陈某2有权就陈某2与陈某3婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分主张补偿。根据《继承法》第二十六条：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产”的规定，诉争房屋价值中，陈某2与陈某3婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分的一半属于陈某2所有，剩余部分作为遗产由各继承人分配。 二、根据《中华人民共和国继承法》第三十三条的规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，被继承人陈某3死亡时尚欠的贷款本息，应当从陈某3的遗产中予以清偿，因此，本案各继承人可分配的遗产价值应当首先扣除陈某3尚欠的银行贷款本息。 三、陈某3死亡后，自2015年8月18日起，诉争房屋每月的银行按揭贷款均是陈某2一人偿还，截至2017年11月29日，陈某2共偿还47965.15元，陈某2所偿还的该部分款项，应由诉争房屋的继承人承担，从陈某3的遗产价值中先行扣除给陈某2。 陈某3生前曾发微信给陈某2，明确表示其死后诉争房屋由陈某2继承，由此可见，由陈某2一人继承诉争房屋是陈某3生前的真实意愿，是其真实意思表示，因此，本案诉争房屋应由陈某2一人继承。 被告杨某未作答辩，仅书面表示其始终未向银行偿还过案涉房屋按揭贷款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无异议的事实，本院予以确认。本院查明事实如下： 原告系被继承人陈某3与张某某独子，其父母离婚后，陈某3于××××年××月××日与被告陈某2再婚，未再生育子女。被告杨某系被继承人陈某3的母亲，被继承人陈某3的父亲陈某4于1994年3月22日死亡。被继承人陈某3于2008年9月以353820元购买了福州市晋安区某单元，建筑面积为101.4平方米，并于2011年5月25日登记于其名下，权证号为：Ｒ××××××。该房产为被继承人陈某3的个人财产，陈某3为此向银行申请住房按揭贷款24万元，贷款期限为180个月（自2008年10月24日起至2023年10月24日止），每月还本付息。被继承人陈某3于2015年8月18日死亡，未留下遗嘱。上述房产现由被告陈某2居住至今。因双方当事人未能就案涉遗产分割达成协议，引起纠纷。 本院认为：福州市晋安区某单元系被继承人陈某3于离婚后再婚前取得，并登记在其名下，应为其个人遗产。原告与被告均系其法定继承人，因陈某3未留有遗嘱，故该遗产应由原告与被告三人依法继承。因案涉遗产系经济适用房，于2011年5月25日取得房屋所有权证，依榕政综﹝2018﹞73号《福州市城区经济适用住房上市交易办法》有关规定，取证时间未满10年，不能上市交易，目前尚不能对该房屋市场价值进行准确评估，从而无法对被继承人陈某3与被告陈某2婚姻关系存续期间的共同还贷增值部分进行确认，故不宜确定各继承人的份额，以共同共有为宜。待该房屋具备上市条件时，再主张分割。即使被告陈某2提供的手机微信照片显示系陈某3发给陈某2的文字信息，但该信息为：我认为最好的方式就是离开你，我会把某房子留给你，就算补偿了，现在就可以更名。而至陈某3死亡前，该房屋尚未更名至陈某2名下，该信息亦不符合遗嘱的形式要件，不能视为遗嘱。故陈某2主张该遗产由其一人继承，于法无据，不予支持。被告杨某经传票传唤无正当理由拒不到庭，可缺席判决。 依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条第（二）项、第五条、第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被继承人陈某3名下福州市晋安区（权证号：Ｒ××××××）归原告陈某1与被告陈某2、杨某共同继承所有。 案件受理费6600元，由原告陈某1与被告陈某2、杨某各负担2200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长 陈 阳 人民陪审员 林 宇 人民陪审员 江 山 二〇一八年三月二十八日 书 记 员 霍雨佳 附本案适用的主要法律条文： 《中华人民共和国继承法》 第二条继承从被继承人死亡时开始。 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。