福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0102民初5791号 原告：福州顺金房地产咨询服务有限公司，住所地：福建省福州市鼓楼区五凤街道铜盘路355号名凤花园8座204单元。 法定代表人：林钦云，公司经理。 委托诉讼代理人：蒋春会，该公司员工。 被告：陈金草，男，汉族，1965年2月5日出生，住福州市仓山区。 被告：陈珠玉，女，汉族，1965年1月6日出生，住福州市仓山区。 原告福州顺金房地产咨询服务有限公司与被告陈金草、陈珠玉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告福州顺金房地产咨询服务有限公司的委托诉讼代理人蒋春会到庭参加诉讼，被告陈金草、陈珠玉经本院公告，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告福州顺金房地产咨询服务有限公司向本院提出诉讼请求：请求判令两被告向原告支付租金342470元及滞纳金（本金按342470元，滞纳金按月息2分计算，从2017年7月11日起至还清欠款之日止）。事实与理由：2011年9月10日，被告陈金草与原告签订房屋租赁协议，协议约定：原告将坐落在福州市鼓楼区铜盘路466号商场北侧（两层上下各一层）的房屋出租给被告陈金草，约定租金每年合理增加，2011年9月13日，原告出具确认书，2012年1月12日，双方签订补充协议，约定月租金41975元，因被告陈金草长期拖欠租金，原告于2016年12月12日提起诉讼，要求被告陈金草支付拖欠的租金42825元，并解除合同，收回房屋。2017年4月20日，法院经过审理确认年租金递增10%是合理的，即自2013年8月27日起月租金为46172元。2016年11月14日起月租金为50789元。判决解除双方签订的租赁协议及确认书、补充协议，被告陈金草退还房屋。从2013年8月27日至2016年11月14日，原月租金为41975元，判决租金为46172元，增加额为4197元×38.5个月＝161584元。从2016年11月15日至2016年12月12日，原月租金为41975元，判决租金为50789元，增加额为8814元30天×27天＝7933元。从2016年12月13日至2017年6月30日，月租金为50789元×6.5个月＝330128元。上述三个时段欠租161584元＋7933元＋330128元＝499645元，扣除被告陈金草2017年1月7日汇5万元-42828元＝7175元，再扣除押金15万元，被告陈金草实欠租金342470元。由于陈金草在租赁期间与被告陈珠玉系夫妻关系，因此依照相关规定陈珠玉应共同承担还款责任。现提起诉讼，希望法院支持原告的诉讼请求。 本案审理过程中，原告向本院提交如下证据：A1.房屋租赁合同，证明原被告存在租赁关系。A2.确认书，证明租金每半年交一次更改为每月交一次，租金缴纳日期未变动，仍然是每月的前一个月的8日之前缴租金。A3.补充协议，证明房屋移交日期和月租金确定金额。A4.产权证明，证明产权人同意原告转租。A5.产权证明，证明现在产权人同意原告转租。A6.鼓楼法院2016闽0102民初8875号民事判决书，证明原告租金增加10%是合理的和所有协议已解除。A7.生效证明，证明判决书生效日期。A8.结婚申请书，证明两被告是夫妻关系。庭后，原告补交证据A9.原告公司财务翁流英银行账户清单，证明被告陈珠玉实际参与该租赁的经营活动。 被告陈金草、陈珠玉经本院公告未到庭应诉，也无提出书面答辩意见及证据。 对于原告提交的证据A1-A9，均能够提交原件予以核对，且被告未到庭参加诉讼视为放弃诉讼权利，本院依法确认其真实性。 根据上述有效证据，本院查明如下事实：原告福州顺金房地产咨询服务有限公司与被告陈金草于2011年9月10日签订《房屋租赁合同》，约定坐落于福建省福州市商场北侧（两层上下各一层）（建筑面积1250平方米，以下简称“讼争房产”）的房屋出租给被告陈金草使用，月租金45625元，租金每半年支付一次，租赁期限2011年9月15日至2019年6月30日，租金按公司通知每年合理增加。2011年9月13日，原告出具《确认书》，确认将租金缴纳方式更改为每月支付一次，租赁期限延长至2022年6月30日。2011年9月17日，原告向被告出具了缴纳150000元押金的收款收据。2012年1月22日，原、被告签订《移交补充协议》，租赁期自2012年1月13日起算，租金自2012年4月13日开始计收，月租金变更为41975元。 另查，原、被告之间有多起纠纷。其中，本院于2014年11月14日作出（2013）鼓民初字第3088号民事判决，确认“原告有权每年合理增加租金，但其应通知被告”，但以原告未在上述期间内通知被告无权要求被告在此期间增缴租金为由，驳回原告的诉讼请求。本院于2017年4月20日作出（2016）闽0102民初8875号判决，确认年租金递增10%合理，即自2013年8月27日起月租金增加至46172元，2016年11月14日起月租金增加至50789元；并判决解除双方签订的租赁协议及确认书、补充协议，判处被告陈金草退还诉争房屋。原告称其已于2017年7月1日收回讼争房屋，被告自2017年1月7日缴纳2016年12月租金后再无缴纳。该8875号判决于2017年5月25日生效。 再查，被告陈金草与被告陈珠玉于1991年5月23日登记结婚。 本院认为，原、被告的租赁关系已于（2016）闽0102民初8875号判决生效之日起解除，故在2017年5月25日之后，被告陈金草应向原告支付讼争房屋的占有使用费。 其一，关于被告陈金草所欠租金数额，本院分析如下：由于本院生效判决已确认年租金递增10%合理，即自2013年8月27日起月租金增加至46172元，2016年11月14日起月租金增加至50789元。故2013年8月27日至2016年11月14日，每月未付租金应为增加后的46172元月租金扣除已支付的41975元月租金，被告陈金草应补交的租金为：（46172元-41975元）×38.5个月＝161584.5元。 2016年11月15日至2016年12月12日，每月未付租金应为增加后的50789元月租金扣除已支付的41975元月租金，被告陈金草应补交的租金为：（50789元-41975元）÷30天×27天＝7933元。 2016年12月13日至2017年6月30日共6.5个月，月租金或占有使用费为50789元，总计330128元。被告陈金草2017年1月7日支付5万元，扣除2016年12月13日之前的租金42828元，剩余7175元用于支付之后的租金。 综上，扣除押金150000元，被告陈金草应付原告租金和占有使用费总额为：161584.5元+7933元+330128元-7175元-150000元=342470元。 其二，原告主张租金342470元按月息2分向被告收取滞纳金，自2017年7月11日起至还清欠款之日止。按照本案已生效判决确认的滞纳金标准，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，原告该项请求符合法律规定，本院予以支持。 其三，关于所拖欠租金是否属于夫妻共同债务的问题。被告陈金草与被告陈珠玉系合法夫妻，原告提交的银行流水显示被告陈珠玉银行账户曾缴纳多笔讼争房屋租金，能够证明本案债务用于夫妻共同生产经营。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条之规定，被告陈金草所拖欠的租金属于与陈珠玉夫妻关系存续期间的共同债务，陈珠玉与陈金草应共同偿还。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《关于民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条之规定，判决如下： 被告陈金草、陈珠玉于本判决生效之日起十日内共同向原告支付租金和占有使用费342470元及滞纳金（以342470元为本金，按月息2分标准，从2017年7月11日起计算至还清款项之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6437元，公告费560元，由被告陈金草、陈珠玉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  黄昌杰 人民陪审员  林建勇 人民陪审员  李晓玲 二〇一八年三月二十三日 书 记 员  施倩莹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。