福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0212民初4765号 原告林惠丽，女，1991年2月14日出生，汉族，住福建省长泰县。 委托诉讼代理人朱黎明，四川迪扬律师事务所律师。 被告陈勇明，男，1977年12月12日出生，汉族，住福建省漳平市。 委托诉讼代理人陈丹燕，上海明泰（厦门）律师事务所律师。 被告张尚海，男，1986年1月26日出生，汉族，住福建省屏南县。 被告田梅，女，1987年年12月17日出生，汉族，住云南省昭通市永善县。 被告陈小英，女，1983年5月13日出生，汉族，住福建省漳平市。 被告厦门市贵府营销策划有限公司，住所地福建省厦门市同安区星海三路1号，统一社会信用代码：913502123028695883。 法定代表人吴建云。 原告林惠丽与被告陈勇明、张尚海、田梅、陈小英、厦门市贵府营销策划有限公司（以下简称贵府策划公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员林荣堂适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林惠丽之委托代理人朱黎明，被告陈勇明之委托代理人陈丹燕，被告张尚海、被告贵府策划公司之法定代表人吴建云到庭参加诉讼。被告田梅、陈小英经本院传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。 林惠丽向本院提出如下诉求：1.陈勇明支付购房尾款欠款100万元，同时定金50万元归林惠丽所有；2.陈勇明、张尚海、田梅、陈小英、贵府策划公司承担连带责任；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：林惠丽、陈勇明于2017年3月21日签订《房产买卖协议书》；2017年4月20日、21日又签订《房产买卖补充协议》。约定林惠丽依法将朱建玉坐落于厦门市星海湾高层区3区2栋2-1栋5跃6层501单元房产出售给陈勇明。2017年4月20日补充协议约定：1.房屋过户送件时四个工作日，陈勇明支付购房款350万元。超过十个工作日逾期支付购房款视为违约，由陈勇明每天向林惠丽赔偿违约金1万元至本期购房款付清日止；同时，林惠丽有权解除房屋买卖协议，陈勇明已经向林惠丽支付的定金、违约金和购房款无权要求林惠丽返还。2.房屋过户送件当天起十个工作日内，陈勇明支付购房款余款50万元。超过十个工作日逾期支付购房款，视为违约，由陈勇明每天向林惠丽赔偿违约金1000元至本期购房款付清止；同时，林惠丽有权解除房屋买卖合同，陈勇明已经向林惠丽支付的定金、违约金和购房款无权要求林惠丽返还。3.若陈勇明逾期支付购房款，林惠丽有权解除房屋买卖协议，陈勇明必须配合林惠丽办理房屋过户退件手续……2017年4月21日第二次补充协议约定：1.在办理陈勇明房产过户登记手续时，陈勇明可以将房屋产权登记在陈勇明或者陈勇明指定的第三方名下，但是，陈勇明指定的第三方，必须要按照双方签订的所有协议涉及陈勇明义务部分，进行完全履行……2017年6月5日，林惠丽委托律师出具律师函，要求被告履行函告内容，但时至今日，被告不予回复和履行函告内容。陈勇明和张尚海及实际登记的受让人田梅和担保方陈小英、中介方贵府策划公司，采取欺诈手段，为了达到交易目的而隐瞒交易事实，没有按照林惠丽与陈勇明达成的协议完全履行义务，在不动产转移登记后，拒绝支付购房款。截止诉讼前，陈勇明除按照协议交纳定金50万元和购房款400万元外，余下的50万元购房款拒绝履行，扣减定金50万元无权要求返还后，实际欠付购房款100万元。 陈勇明辩称：合同履行过程中的违约方是林惠丽而非陈勇明。合同约定双方需在2017年4月15日之前办理过户手续，由于朱建玉未能出面，且本身有信用污点，陈勇明无法办理按揭、解押，因此无法在4月15日之前进行过户，林惠丽存在违约，应当双倍返还定金。 张尚海辩称：1.本案林惠丽不是适格原告。产权人是朱建玉，应当以朱建玉的名义起诉。2.张尚海并非本案的适格被告。张尚海与林惠丽没有任何合同关系，张尚海仅与陈勇明发生房屋买卖关系。3.林惠丽主张支付购房尾款100万元是错误的。本案房产已经过户，定金转化为首付款，不存在合同不履行没收定金的问题。陈勇明已经支付450万元购房款，剩余房款仅为50万元。双方约定，对于剩余购房款是等银行贷款下来再行支付，并没有约定具体付款时间。目前银行没有放款，张尚海并没有违约。 经审理查明，厦门市星海湾高层区3区2栋2-1栋5跃6层501单元原产权人为朱建玉。朱建玉于2011年9月22日将讼争房产委托林惠丽办理房产接收、产权登记、出售、出租、诉讼等相关事宜。2013年3月，林惠丽将讼争房产出售给陈勇明。2017年4月20日，林惠丽、陈勇明就讼争房产的买卖达成《房屋买卖补充协议》，约定：1.合同定金为50万元（本补充协议签订时已经支付40万元）。补充协议生效后，陈勇明在两个工作日内支付定金余款10万元……3.房屋过户送件时十个工作日内，陈勇明支付购房款余款350万元。超过十个工作日逾期支付购房款，视为违约，由陈勇明每天向林惠丽赔偿违约金10000元至本期购房款付清日止；同时，林惠丽有权解除房屋买卖合同，陈勇明已经向林惠丽支付的定金、违约金和购房款无权要求林惠丽返还。4.房屋过户取件当天起十个工作日内，陈勇明支付购房款余款50万元。超过十个工作日逾期支付购房款，视为陈勇明违约，由陈勇明每天向林惠丽赔偿违约金1千元至本期购房款付清日止；同时，林惠丽有权解除房屋买卖协议，陈勇明已经支付的定金、违约金和购房款无权要求甲方返还。2017年4月21日，林惠丽、陈勇明订立《房屋买卖补充协议（第二次）》，约定：1.陈勇明可以将房屋登记在陈勇明或者陈勇明指定的第三方名下……以上两份补充协议，陈小英作为担保人在协议上签字。而后，陈勇明将讼争房产出售予张尚海，产权人朱建玉与张尚海订立《房产买卖协议书》，贵府策划公司作为居间人在合同上签字。张尚海指定田梅作为产权人，目前，讼争房产已经过户登记至田梅名下。 以上事实，有公证书、房屋买卖协议书、房屋买卖补充协议、房屋买卖补充协议（第二次）、房产买卖协议书及补充协议等证据材料以及当事人的当庭陈述为证，并经庭审当庭举证、质证，经本院审查、审核，本院可予以确认。 本院认为，林惠丽以个人名义将房产出售陈勇明，其有权以自身名义作为原告提起诉讼。从林惠丽、陈勇明订立的合同看，本案定金罚则的适用情形以林惠丽解除房屋买卖协议为要件，即陈勇明违约情形达到根本违约；而林惠丽以陈勇明逾期付款要求适用定金罚则，显然不符合合同约定条件。因此，林惠丽主张没收定金归其所有，缺乏事实依据，本院不予采纳。依照约定，陈勇明尚需支付购房尾款500000元，应予支付。陈小英自愿提供担保，应当承担连带责任。林惠丽以合同之诉提出主张，其起诉张尚海、田梅、贵府策划公司缺乏事实和法律依据，本院不予支持。陈小英、田梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也没有提交书面异议及相关证据，视为自愿放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四之规定，判决如下： 一、被告陈勇明应于本判决生效之日起十日内支付原告林惠丽购房款50万元； 二、被告陈小英应对本判决第一项确定的付款义务承担连带清偿责任； 三、驳回原告林惠丽的其他诉讼请求。 本案案件受理费人民币13800元，适用简易程序减半收取人民币6900元，由原告林惠丽承担3450元，由被告陈勇明承担3450元，款限于本判决生效之日起五日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 林荣堂 二〇一八年三月二十二日 代书记员 叶彩女 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。