河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2018）豫10民终284号上诉人(原审被告)：许昌市京洛科技有限公司。住所地：襄城县王洛镇冢王村。法定代表人：雷民创，系该公司经理。委托诉讼代理人：刘建超，河南世纪风律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孔李龙，男，1989年12月29日生，汉族，住襄城县。委托诉讼代理人：刘俊卿，河南金豫律师事务所律师。上诉人许昌市京洛科技有限公司因与被上诉人孔李龙买卖合同纠纷一案，不服襄城县人民法院（2017）豫1025民初3153号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年01月11日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人许昌市京洛科技有限公司的委托诉讼代理人刘建超，被上诉人孔李龙的委托诉讼代理人刘俊卿到庭参加诉讼，本案现已审理终结。上诉人许昌市京洛科技有限公司上诉请求：一、依法撤销或改判襄城县人民法院作出的（2017）豫1025民初3153号民事判决书，判决驳回被上诉人诉讼请求；二、本案一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：一、上诉人不存在迟延履行义务或者有其他违约行为，合同不符合法定解除条件。首先，在签订合同之前，被上诉人多次去实地考察，并且通过中间人多次和上诉人沟通，被上诉人对于标的物充分了解。其次，合同约定上诉人把全部资产交给被上诉人后，被上诉人支付上诉人15万元。上诉人把所有的关于土地的手续以及公司的印章、营业执照等全部手续交付给了上诉人，被上诉人也于第二天依约将15万元支付给了上诉人。只是上诉人在2016年向被上诉人索要第二笔款项时，发生了本次诉讼，但这不能证明是上诉人违约。第三，该块土地是上诉人于王洛镇政府签订的土地使用合同所获得的，未办理土地使用权证，上诉人在该宗土地上出资建造的一切设施所有权归上诉人。2014年6月20日双方签订合同，上诉人把土地手续和公司手续交付给了被上诉人，就等于将该宗土地和地上附属物交付给了被上诉人，不存在延迟履行合同义务的事实。二、上诉人已将钥匙给了被上诉人，而被上诉人所提供的三组证据中没有直接证明上诉人构成根本违约的证据，原审法院判决解除双方买卖合同，缺少事实与法律依据。被上诉人孔李龙辩称：一、本案合同是资产转让合同，除土地使用权外，主要还包括土地上的全部附属物，本案土地及土地上房屋没有办理相关权属登记，上诉人无法交付相关资产证书，因此需要交付该转让土地院子、大门钥匙及房屋钥匙，被上诉人才能正常使用；二、主张履行合同一方应该承担举证责任，上诉人主张履行了合同中交付资产的义务，包括交付大门钥匙和房屋钥匙的义务，举证责任在上诉人，而非被上诉人；三、上诉人不能证明其履行了合同约定的义务，被上诉人请求解除合同返还价款及支付违约金的诉讼请求是合理的，原审判决正确，请求二审维持原判。被上诉人孔李龙向一审法院起诉请求：1、解除孔李龙与京洛公司签订的资产转让合同；2、京洛公司返还孔李龙已支付的资产转让款15万元，并向孔李龙支付违约金3万元；3、诉讼费由京洛公司承担。一审法院认定事实：2014年6月20日，孔李龙与京洛公司签订《资产转让合同书》，该公司合同书载明：（转让方）甲方：许昌市京洛科技有限公司……第一条，转让资金范围，本次转让的是许昌市京洛科技有限公司的土地及土地上的全部附属物。包括但不限于：1、位于襄城县王洛镇冢王村东，通达机械厂隔壁S103省道西侧，东西56.9米，南北94米，面积5348.6平方米土地自本合同生效之日起至2056年3月31日的使用权。2、土地上的全部附属物。（详见资产清单）第二条，转让价款及支付，1.全部资产转让价款为人民币30万元（大写叁拾万元）。2.甲方把资产全部交给乙方后，乙方付给甲方15万元，另15万元在2016年支付7.5万元，2018年支付7.5万元分批支付给甲方。第三条1.甲方保证在本合同签订当日将转让资金交付给乙方。2.自本合同所规定的转让生效日起，乙方即成为转让资产的合法所有者，享有并承担与转让资产有关的一切权利，甲方则不再享有与转让资产有关的任何权益及权益。3.自转让生效日起，乙方及其授权人士将完全有权接管转让资产，并使用其从事生产经营活动或依法进行其他处置……。第八条违约责任，任何一方违反其在合同中的任何条款，即构成违约。违约方应向守约方支付全面和足额的赔偿并回复相当于转让价款20%的违约金。而守约方有权决定是够继续执行或终止本合同。附件：一、《土地使用合同》（甲方与襄城县王洛镇政府2006年6月26日签订），二、《许昌市京洛科技有限公司使用土地平面图1》，三、襄城县王洛镇政府2006年6月22日土地使用权证明。四、资产清单。京洛公司法定代表人雷民创及张国保在转让方签名，孔李龙在受让方签名。合同签订后，京洛公司将附件一、二、三项载明的资料及公司印章交给孔李龙，次日，孔李龙向张国保账户转款15万元。京洛公司自认合同中约定的厂院内附属物有房屋、树木、少量压滤设备。2017年1月20日，孔李龙以京洛公司未交付合同中约定的厂院，致使其无法进场经营为由，诉至本院。在庭审中，京洛公司认可张国保收取款项系京洛公司所为，孔李龙撤回对张国保的诉讼。另，京洛公司提供的工商登记信息显示：该公司营业期限自2008年4月30日，2013年4月26日被吊销。一审法院认为：京洛公司辩称签订合同后已对资产进行了盘点，但无书面手续，孔李龙予以否认。京洛公司申请证人李某出庭作证，李某称：两三年前，我在京洛东面粉厂干活，张国保打电话说有两把钥匙在面粉厂桌子上放着，让我给张国保捎过去，我就把钥匙给他送过去。针对证人证言，孔李龙认为与本案无关联性。庭审后，（一）孔李龙将京洛公司的公章及合同书中附件一、二、三载明的资料交到合议庭。（二）孔李龙将主张京洛公司支付的违约金数额从6万元变更为3万元。本案争议的焦点是涉案厂院及附属物是否交换，以双方合同第一条2、所约定转让资产范围包括土地上的全部附属物（详见资产清单），但京洛公司并未提出双方交接的相关手续，孔李龙亦不认可，而京洛公司方的证人证言亦不能明确两把钥匙就是涉案厂院的钥匙以及交付给孔李龙。对此，京洛公司应承担举证不能的法律后果。孔李龙依据合同约定主张相关权利，并将违约金全数额由6万元变更为3万元，该院予以准许。依据《合同法》第九十七条之规定，孔李龙在合同解除后，应将收到的上述资料及印章交付京洛公司。故虽然京洛公司未要求孔李龙返还合同附件载明的相关资料及公司印章，该院为尽可能彻底地解决纠纷，减少当事人诉累，决定一并予以处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第四项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，经合议庭评议，并报审判委员会讨论决定判决如下：一、解除原告孔李龙与被告许昌市京洛科技有限公司于2014年6月20日签订的《资产转让合同书》；二、被告许昌市京洛科技有限公司于本判决生效后五日退还原告孔李龙转让款15万元，支付违约金3万元；三、原告孔李龙退还被告许昌市京洛科技有限公司（一）《土地使用合同书》（甲方与襄城县王洛镇政府2006年6月26日签订）。（二）《许昌市京洛科技有限公司使用土地平面图1》。《三》襄城县王洛镇政府2006年6月22日土地使用权证明、许昌市经络科技有限公司公章。诉讼费3900元，由被告许昌市京洛科技有限公司负担。二审中，各方当事人均未向本院提供新证据。本院认为：根据各方上诉、答辩意见并征得各方当事人同意，本案二审的争议焦点是：本案所涉的厂院资产是否已经交付，合同是否应该予以解除。上诉人作为资产转让方，在受让方履行了相关合同义务后，理应依约退出争议标的的占有、使用，并积极主动配合受让方接手该争议厂院。上诉人上诉称双方约定转让资产全部交付后被上诉人支付15万元，被上诉人已经支付了15万元证明上诉人履行了交付义务，根据被上诉人提供的录音证据，在被上诉人支付15万元后因上诉人未能完全交付双方发生争议，故上诉人的该上诉理由不能成立。厂院的移交应以占有、支配权的转移为移交标志，上诉人作为转让方未提供双方交接的相关手续，应承担举证不能的相应后果，一审法院据此认定上诉人构成根本违约，并判决解除合同，并无不妥。双方在《资产转让合同书》中对违约责任做了明确约定，不违反法律规定，一审法院据此判决上诉人承担相应违约责任，于法有据。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3900元由上诉人许昌市京洛科技有限公司承担。本判决为终审判决。审判长 吴 涛审判员 李 兵审判员 朱雅乐二〇一八年三月二十二日书记员 侯伟丽执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口