黑龙江省双鸭山市尖山区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0502民初132号原告：中国某某银行股份有限公司某某分行，住所地：双鸭山市尖山区。负责人：宋某某，该行行长。委托诉讼代理人：杜某某，中国某某银行股份有限公司某某分行风险部副经理。委托诉讼代理人：吴某某，黑龙江郝雅枫律师事务所律师。被告：刘某，男，汉族，住黑龙江省某某农场。被告：姜某，女，汉族，住黑龙江省某某农场。被告：黑龙江省某某农场，住所地黑龙江省佳木斯市。法定代表人：万某某，该场场长。原告中国某某银行股份有限公司某某分行（以下简称建行某某分行）与被告刘某、姜某、黑龙江省某某农场金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月1日公开开庭进行了审理。原告建行某某分行的委托诉讼代理人杜某某、吴某某到庭参加诉讼，被告刘某、姜某、黑龙江省某某农场经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告建行某某分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令原告与被告解除《个人住房借款合同（垦区新农村建设）》，判令被告刘某偿还原告全部贷款本金16635.56元，利息1594.72元，逾期利息（罚息）1269.40元，合计19499.68元人民币（计算截止至2017年11月1日），自2017年11月2日起至实际清偿日止的利息及逾期利息（罚息）按借款合同约定的标准计算；2、如被告刘某不能清偿上述债务，对不能清偿的部分，以其抵押的房产折价、拍卖、变卖的价款优先清偿；3、请求判令被告姜某对上述债务承担连带清偿责任；4、案件受理费及相关实现债权的费用由被告承担；5、第三被告某某农场承担连带保证责任及相关诉讼费。事实及理由：2007年11月22日，被告刘某与原告建行某某分行签订个人住房借款合同（垦区新农村建设）》，在建行某某分行贷款45000元，贷款利率为本合同项下的贷款利率为月利率，具体为基准利率7.83%。贷款利率于每年1月1日调整一次。在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不做调整。期限10年（2007年11月22日至2017年11月22日），采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每期归还本息金额为人民币6654.99元。并已办理了抵押登记手续，原告按合同约定于2007年12月17日足额向被告刘某发放了贷款45000元，截止到2018年2月24日被告拖欠本金16635.56元，拖欠利息1631.36元，拖欠罚息1639.74元，合计19906.66元，按照合同约定保证条款第十二条约定了保证人黑龙江省某某农场承担连带保证责任，该合同三十六条第一款第（一）项约定了保证期间，该案件没过保证期间，经原告催收，被告未按约定履行还款义务，故此，原告诉至法院，请人民法院支持原告诉讼请求。被告刘某、姜某、黑龙江省某某农场经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提供书面答辩意见及证据材料。本院经审理认定事实如下：2007年11月22日，被告刘某与原告建行某某分行签订《个人住房借款合同（垦区新农村建设）》，在建行某某分行贷款45000元，贷款利率为本合同项下的贷款利率为月利率，具体为基准利率7.83%。贷款利率于每年1月1日调整一次。在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不做调整。罚息利率为月利率，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮50%。本合同中借款逾期是指借款人未在每个还款期的结息日（最后一期为借款到期日）前偿还借款的行为。期限10年（2007年11月22日至2017年11月22日），采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每期归还本息金额为人民币6654.99元。被告姜某作为共同借款人在该合同中借款人处签字并按手印。2007年12月9日，刘某用其所有的位于某某农场中央大街，建筑面积为90.80平方米的房屋一幢办理了房屋他项权证。原告建行某某分行按合同约定于2007年12月17日足额向被告刘某发放了贷款45000元，截止到2018年2月24日被告拖欠本金16635.56元，拖欠利息1631.36元，拖欠罚息1639.74元，合计19906.66元。按照合同约定保证条款第十二条约定了被告黑龙江省某某农场作为保证人承担连带保证责任，保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）对于保证人在保证范围内的全部应付款项，贷款人有权从保证人在中国某某银行股份有限公司系统开立的账户中予以划收。该合同三十六条第一款第（一）项约定了保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。原告多次向被告催要贷款未果后诉至本院。截止到2018年2月24日被告拖欠本金16635.56元，拖欠利息1631.36元，拖欠罚息1639.74元，合计19906.66元。另查，被告刘某与被告姜某系夫妻关系。本院认为，原告建行某某分行与被告刘某签订的《个人住房借款合同（垦区新农村建设）》是双方当事人的真实意思表示，合同成立并依法生效。被告姜某作为刘某的配偶在借款合同中借款人处签字，姜某作为共同借款人应对该笔借款承担连带还款义务。现借款已经到期，合同终止。借款人刘某、姜某应按照合同约定偿还借款本金及利息。建行某某分行要求刘某、姜某作为共同债务人连带偿还全部贷款本金16635.56元，利息1594.72元，逾期利息（罚息）1269.40元，合计19499.68元人民币（截止日期2017年11月1日）的请求符合法律规定，本院予以支持；建行某某分行要求被告刘某、姜某自2017年11月2日起按照《个人住房借款合同（垦区新农村建设）》关于利息、罚息的约定，计算应付未付利息及罚息至实际清偿之日止的请求亦符合双方合同约定且并不违反法律规定，本院予以支持；被告黑龙江省某某农场作为保证人并未超过保证期间，应按合同约定对以上刘某、姜某未偿还的借款本金及利息、罚息承担连带责任保证，承担连带责任后有权向刘某、姜某追偿。刘某、姜某不履行到期债务，建行某某分行要求对刘某所有的位于某某农场中央大街，建筑面积为90.80平方米的房屋一幢，在抵押物价值范围内享有优先受偿的请求符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十一条第（七）项、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告刘某、姜某互负连带责任于本判决生效之日起十日内给付原告中国某某银行股份有限公司某某分行借款本金16635.56元，利息1594.72元，罚息1269.40元，合计19499.68人民币（截止到2017年11月1日）；二、被告刘某、姜某自2017年11月2日始以本金16635.56元为基数，按照《个人住房借款合同（垦区新农村建设）》中特别签订条款中第二十九条约定计算应付未付利息、罚息给付原告中国某某银行股份有限公司某某分行至实际清偿之日止；三、被告黑龙江省某某农场对被告刘某、姜某所欠上述贷款本金16635.56元，利息1594.72元，罚息1269.40元，合计19499.68人民币（截止到2017年11月1日）及自2017年11月2日始以本金16635.56元为基数按照《个人住房借款合同（垦区新农村建设）》中特别签订条款中第二十九条约定计算给付原告中国某某银行股份有限公司某某分行至实际清偿之日止的应付未付利息、罚息承担连带给付责任；四、被告黑龙江省某某农场承担保证责任后有权向被告刘某、姜某追偿；五、原告中国某某银行股份有限公司某某分行对被告刘某所有的位于某某农场中央大街，建筑面积为90.80平方米的房屋一幢，在抵押物价值范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费287元，减半收取计143.5元，由被告刘某、姜某、黑龙江省某某农场互负连带责任予以负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于黑龙江省双鸭山市中级人民法院。审判员  孙凯二〇一八年三月四日书记员  刘爽