福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0902民初215号 原告：中国人民解放军福建省宁德市蕉城区人民武装部，住所地福建省宁德市蕉城区环城路10号。 法定代表人：王永，职务：部长。 委托代理人：石福宁，福建石在律师事务所律师。 被告：陈孝舜，男，汉族，1955年2月13日生，现住福建省宁德市。 委托代理人：刘淑贝，宁德市蕉城区蕉城法律服务中心法律工作者。 原告中国人民解放军福建省宁德市蕉城区人民武装部（以下简称“区武装部”）与被告陈孝舜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国人民解放军福建省宁德市蕉城区人民武装部的委托代理人石福宁、被告陈孝舜及其委托代理人刘淑贝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 区武装部向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告签订的《军队房产租赁合同》并要求被告立即腾出承租房并返还原告。二、判令被告陈孝舜向原告支付拖欠的租金人民币93万元并支付利息（从2014年1月1日起算至实际还清欠款之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算)。三、判令被告支付水电费88921元、违约金5万元。 事实和理由：2014年1月1日，原、被告签订《军队房产租赁合同》，合同约定原告将位于宁德市蕉城区，建筑面积2297平方米出租给被告使用，租赁期限6年及相关租金约定。租金按季度结算，被告应于每季第一个月前10日现金交付及其他相关约定。合同签订后，原告按约将场所交付给被告使用，但被告自2014年1月1日起拖欠原告租金93万元及水电费88921元，原告经多次催讨，被告仍未交款。原告也向被告发出相关通知，被告收到通知后拒不履行，故原告诉至法院，望贵院判如所请！ 陈孝舜辩称：1、原告根据中央军委的相关规定于2015年6月发通知给被告单方提出解除合同，允许本人经营至2015年底，被告经营至2015年底，即将房屋交还给原告，本案合同实际已于2015年12月31日解除，原告要求解除本案租赁合同的请求没有必要也不能成立；2、对原告诉请拖欠租金93万元有异议，2014年欠3个月租金，但原告口头有同意作为宾馆装修给予免租期3个月。2015年第一季度的租金已交，2016年6月份，原告以军委的有关文件要求。3、收到武装部的解除合同通知后，2015年底停止了营业，因提前解除合同众多承租户蒙受了损失，武装部应适当补偿商户的损失。4、原告的利息计算方式也不对，不应从2014年1月1日起算。5、被告实际使用房屋至2015年12月底，至2015年12月底有拖欠部分电费，但2015年12月24日至2016年3月25日所产生的电费10637元与被告无关。5、租赁合同中约定拖欠电费应当支付违约金的数额5万元过高，由法庭予以调整，按银行同期贷款利率分段计算比较公平。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明事实如下： 1.原告区武装部与被告陈孝舜于2014年1月1日签订《军队房地产租赁合同》，合同约定：原告将其拥有的位于福建省宁德市蕉城区环城路10号武装部招待所的房屋3栋，建造面积2297平方出租给被告使用，租赁期限自2014年1月1日起至2019年12月31日止，共计六年。从2014年1月1日起至2016年12月31日止，每年租金为人民币30万元，从2017年1月21日起至2019年12月31日止，每年租金33万元，租金按季度结算，被告应于每季度第一个月的前十日支付租金。2.被告在合同签订后十日内向原告交纳了3万元的房地产租赁保证金。3.合同还约定，原告因非军事需要提前终止合同的，应当提前通知被告，被告应当及时将所承租的房地产及按本合同约定归原告所有的全部财产交还原告，按被告实际使用时间计算租金，并补偿两个月租金给被告作为搬迁费用，并加付银行同期贷款利息退还房地产租赁保证金。被告有违反合同第八条约定行为的，甲方有权解除合同，同时要求被告支付违约金5万元。合同签订后，被告陈孝舜交纳了2014年度3个季度租金、2015年第一季度租金，其余租金未缴纳。原告于2017年11月30日向被告送达了催收租金、水电费和解除房屋租赁合同的通知，被告陈孝舜已于2017年11月30日收到该通知。 上述事实有原告提供的《军队房地产租赁合同》、《关于催缴租金、水电费并解除租赁合同通知书》及被告陈孝舜的陈述予以证实，本院予以采信。 对于双方争议的租赁合同是否已在2015年12月31日解除的问题，陈孝舜主张原告区武装部已于2015年6月份书面通知其解除合同，并允许其营业至2015年12月31日止，对此原告不予认可，根据谁主张谁举证的举证规则，陈孝舜应当提供证据证明，陈孝舜辩解称书面通知书已不慎丢失、无法提供，应承担举证不能的不利后果，原告提供的《军队空余房地产租赁问题整改实施细则》系复制件，该证据的来源不明，且无法证明原告于2015年6月份给被告发出解除合同通知书的事实，对此本院不予采信；被告申请证人林某出庭作证，首先该证人的身份存疑，其次该证人在庭上亦表示并未看到该通知，其所作的证言可信度低且无法待证被告的主张，本院本院采信；被告提供的其与原告法定代表人的通话录音，该录音中原告的法定代表人自始至终都没有承认原告有在2015年6月份发通知书给被告，无法印证被告主张的事实，本院不予采信，因此被告主张合同已于2015年12月31日解除依据不足，不能成立，本院不予支持。 对于双方争议的被告是否有拖欠租金93万元的事实，根据租赁合同约定，从2014年1月1日起至2016年12月31日止，每年租金为人民币30万元，从2017年1月21日起至2019年12月31日止，每年租金33万元，租金按季度结算，被告陈孝舜交纳了2014年度3个季度租金、2015年第一季度租金，其余租金未缴纳，从2014年1月1日起算至2017年12月31日，合计结欠租金为93万元，被告陈孝舜主张原告口头承诺三个月的免租期，但租赁合同中并未约定免租期，且被告也无法提供证据证明，该主张依据不足。 对于未按期缴纳租金应否计算利息问题，由于双方在合同中对此并未进行明确约定，而是约定“乙方若超过合同约定的交费期限，视为乙方违约，甲方有权对其停水停电，有权解除合同、乙方须支付甲方违约金5万元”，双方对逾期支付租金、水电费已约定了违约金，在被告未按期缴纳租金和水电费时，原告可依据该合同约定条款，要求被告承担违约责任，故原告主张就未付租金另行计算利息依据不足，本院不予支持。违约金的数额5万元，系双方当事人的真实合意，不违反法律禁止性规定，本院予以确认，被告认为违约金数额过高，要求调低依据不足，不予支持。 对于双方争议的2015年12月24日起至2016年3月25日的水电费10637元应否由被告承担的问题，如上所述，既然被告主张的合同在2015年12月31日已解除的主张不能成立，该水电费10637元理应由被告承担。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，原、被告应当按照约定履行自己的义务。原告与陈孝舜签订的《军队房地产租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，依法成立并生效，被告陈孝舜未能依约支付租金，至今拖欠原告租金93万元、水电费88921元未付，依法应承担违约责任。原告根据被告的上述违约行为，依约要求解除与被告之间签订的《军队房地产租赁合同》，以及要求被告支付租金、水电费，理由正当，依据充分，本院予以支持。根据合同约定，逾期未付租金的应支付违约金5万元，并未违反法律的禁止性规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三、第九十四、第九十六、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、原告中国人民解放军福建省宁德市蕉城区人民武装部与被告陈孝舜于2014年1月1日签订的《军队房地产租赁合同》在本判决生效之日起解除，被告陈孝舜于本判决生效之日立即腾出出租房屋。 二、被告陈孝舜应于本判决生效后3日内支付其拖欠原告中国人民解放军福建省宁德市蕉城区人民武装部的租金93万元、违约金5万元。 三、被告陈孝舜应于本判决生效后3日内支付其拖欠原告中国人民解放军福建省宁德市蕉城区人民武装部的水电费88921元。 四、驳回原告中国人民解放军福建省宁德市蕉城区人民武装部的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15871元，减半收取7935元，由被告陈孝舜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  孙长斌 二〇一八年三月二十六日 书记员  陈 炼 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。  4-