安徽省来安县人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1122民初215号原告：来安县金鹏置业有限公司，住所地安徽省滁州市来安县新安镇南大街502-3室，统一社会信用代码91341122568960522N。法定代表人：范国红，该公司总经理。委托诉讼代理人：经世成，来安县新安法律服务所法律工作者。被告：蒋守峰，男，1990年8月10日出生，汉族，住安徽省来安县。被告：洪媛媛，女，1989年5月6日出生，汉族，住安徽省来安县。原告来安县金鹏置业有限公司（以下简称金鹏置业公司）与被告蒋守峰、洪媛媛担保追偿权纠纷一案，本院于2018年1月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人经世成，被告蒋守峰到庭参加诉讼。被告洪媛媛经本院传票传唤无正当��由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。金鹏置业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令蒋守峰、洪媛媛偿还垫付的贷款60761.62元（截止至2017年10月31日）；2.要求蒋守峰、洪媛媛承担违约金34243.8元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：其是房地产开发销售企业，蒋守峰、洪媛媛在其处购买商品房。2013年3月6日，双方签订商品房买卖合同一份，蒋守峰、洪媛媛购买位于来安县，总金额为342438元，首付总房款30%后，剩余的购房款在徽商银行滁州来安支行办理按揭贷款，其为蒋守峰、洪媛媛的按揭贷款提供连带责任担保。根据其与蒋守峰、洪媛媛合同补充协议第11条约定，被告对银行违约视同对本合同的违约，如连续3个月或累计6个月未偿付贷款本息、罚息或接到贷款银行要求履行担保责任通知的，其有权单方解除购房合同，并收回��合同项下的房产，蒋守峰、洪媛媛要按总房款的10%支付违约金。因蒋守峰、洪媛媛未按期归还按揭贷款，徽商银行滁州来安支行从其账户将蒋守峰、洪媛媛所欠按揭贷款本息65810.04元（自2015年11月30日至2017年10月31日）予以扣划。为此，诉至法院。蒋守峰辩称，金鹏置业公司所述均是事实，但违约金过高，请求法院予以调整。洪媛媛未答辩，也未提交证据。本院经审理认定事实如下：金鹏置业公司是一家房地产开发销售企业。2012年12月24日，金鹏置业公司（甲方）与徽商银行滁州来安支行（乙方）签订一份《个人住房贷款合作协议书》，协议约定：“第一条乙方为支持甲方开发的“峰汇国际”一期、二期项目住房销售，按照徽商银行关于个人住房贷款业务的相关文件规定，同意向符合借款条件的购房人提供贷款金额最高不轺过所购��房全部价款70%，贷款期限最长不超过30年的个人住房贷款。第五条甲方同意对每位购买住房并取得乙方贷款的购买者，按本协议的约定承担还本付息及支付有关费用的连带保证责任，保证期限为：自《借款合同》签订之日起，至甲方将住房交付购房人且将房屋他项权利证书交付到乙方之曰止。第六条甲方同意在购房人出现《借款合同》中所约定的违约行为，甲方收到乙方发出的“履行回购责任通知书”之后，立即回购购房人所购的商品房，并在十日内将回购款项转入乙方账户。履行回购责任期限为：自《借款合同》签订之日起，至甲方将住房交付购房人且将房屋他项权利证书交付到乙方之日止。”协议还对其他事项进行约定。2013年3月6日，蒋守峰、洪媛媛夫妻二人向金鹏置业公司购买商品房一套，金鹏置业公司作为出卖人，与蒋守峰、洪媛媛作为买受人，双方签订一份《商品房买卖合同》，买受人蒋守峰、洪媛媛购买位于来安县，该套商品房总价款为342438元，蒋守峰、洪媛媛于合同签订之日支付全部房价款30%即107438元后，剩余的235000元购房款在徽商银行滁州来安支行办理按揭贷款，并于2013年3月13日以银行按揭贷款方式支付。根据金鹏置业公司与蒋守峰、洪媛媛所签的《商品房买卖合同》附件四“合同补充协议”中第11条约定“出卖人为买受人购房贷款提供阶段性担保期间，买受人对银行违约，视同对本合同违约。如连续3个月或累计6个月未偿付贷款本息、罚息或出卖人接到贷款银行要求履行担保责任通知的，出卖人有权单方解除购房合同，并收回本合同项下的房产，买受人按总房款的10%向出卖人支付违约金，如违约金不足以弥补出卖人损失的，买受人应当赔偿由此造成的损失，买受人愿意继续履行合同���，经出卖人同意继续履行合同的，买受人须付淸所有应付贷款本息、罚息，并承担因此给出卖人造成的一切经济损失。买受人与出卖人同意，此项合同履行争议协商解决，协商不成，双方均有权向人民法院提起诉讼。”蒋守峰、洪媛媛和金鹏置业公司均在上述合同及附件上签字、盖章确认。合同签订后，蒋守峰、洪媛媛自2015年11月份起即未按期足额归还按揭贷款。自2015年11月30日至2017年10月31日，徽商银行滁州来安支行先后从金鹏置业公司账户扣划蒋守峰、洪媛媛到期应当偿还的按揭贷款本息共计65810.04元。金鹏置业公司为追要代为垫付的贷款本息及违约金，诉至本院。上述事实，有金鹏置业公司和蒋守峰的陈述，及金鹏置业公司提交的《个人住房贷款合作协议书》、《商品房买卖合同》和徽商银行滁州来安支行的业务通知单等在卷佐证。本院认为，金鹏置业公司和蒋守峰、洪媛媛签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，该合同合法有效。金鹏置业公司作为蒋守峰、洪媛媛在徽商银行滁州来安支行贷款的连带责任担保人，在蒋守峰、洪媛媛不按约定归还贷款情况下，履行担保义务，代为偿还蒋守峰、洪媛媛所欠贷款本息，金鹏置业公司在垫付后依法有权向蒋守峰、洪媛媛追偿所垫付款项，故对金鹏置业公司要求蒋守峰、洪媛媛偿还垫付的贷款本息60761.62元的诉讼请求，本院予以支持。对金鹏置业公司要求蒋守峰、洪媛媛承担违约金34243.80元的主张，因双方在合同中虽然对违约金的计算标准作出约定即买受人按总房款的10%向出卖人支付违约金，但庭审中蒋守峰、洪媛媛认为此违约金计算标准过高并请求法院予以调整，在本案审理过程中，金鹏置业公司未能对损失事实提供证据予以证明，本院认为蒋守峰、洪媛媛违约行为给金鹏置业公司所造成的损失，应认定为金鹏置业公司已垫付款项的利息损失，但由于庭审中蒋守峰当庭表示愿意承担按照5%计算的违约金即17121.90元，此行为系当事人对其民事权利处分行为，不违反法律规定，本院予以支持。洪媛媛经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，放弃了诉讼中的相关权利，由此造成不利后果由其自负。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告蒋守峰、洪媛媛于判决生效后十日内偿还原告来安县金鹏置业有限公司垫付的贷款60761.62元（自2015年11月30日至2017年10月31日的贷款本息）；二、被告蒋守峰、洪媛媛于判决生效后十日内支付原告来安县金鹏置业有限公司违约金17121.90元。三、驳回原告来安县金鹏置业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2301元，减半收取计1150.50元，由被告蒋守峰、洪媛媛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 员  叶宝联二〇一八年三月十九日代理书记员  仲星月附一：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十���条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附二：履行执行款交付开户银行：来安县农村商业银行新河支行银行户名：来安县人民法院银行帐号：20000350242210300000018