江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0507民初974号原告：庞茂华,男,1966年1月15日出生，汉族，浙江省天台县人，住浙江省天台县。委托诉讼代理人：贺川，江苏永德律师事务所律师。委托诉讼代理人：王芬芳，江苏永德律师事务所律师。被告：庞华明,男,1974年8月30日出生,汉族，浙江省天台县人，住浙江省天台县。被告：丁美珍,女,1975年6月26日，汉族，浙江省天台县人，住浙江省天台县。原告庞茂华与被告庞华明、被告丁美珍民间借贷纠纷一案，本院于2018年2月6日立案受理，依法由审判员魏丽玲适用简易程序独任审判，并于2018年3月20日公开开庭进行了审理。原告庞茂华的委托诉讼代理人贺川、被告庞华明、被告丁美珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同偿还借款本金100万元、借款利息18万元（该利息以100万元为基数，以月息1%为系数，自2016年7月20日计算至2018年1月20日共计18个月）及律师费1万元，合计119万元。2、判令两被告共同承担本案全部诉讼费用。审理中，原告变更第一项诉讼请求为要求两被告共同偿还借款本金100万元及该款自2016年8月8日起按月利率1%计算至实际还清之日止的利息。放弃律师费1万元诉讼请求。事实和理由：原、被告双方于2016年7月25日就两被告共同借款100万元事宜办理《借款抵押合同》公证一份。《借款抵押合同》载明两被告因周转需要向原告进行借款100万元，借款以两被告名下的房屋作为抵押担保，同时合同还载明借款利息为月息1%，利息支付时间为按年支付，后原告向被告出借了相应款项。按约定，首期借款利息被告应在2017年7月20日前付清，但被告到期未付，经原告催讨被告称无力偿还。2017年11月原告突然得知两被告因对外欠款已被起诉，且抵押的房屋将被执行拍卖。原告认为被告已完全丧失偿还能力且无任何经济来源，原告有权要求被告提前偿还借款本金及利息。被告庞华明、被告丁美珍共同辩称，对于两被告向原告借款100万元的事实无异议。现因两被告做生意亏本确实没有钱偿还。另外还因结欠民生银行180万左右债务被起诉至工业园区法院，该法院将本案所涉的抵押房产（位于元和街道建元路1635号春天花园2幢2401室，价值200万左右）进行了拍卖。两被告也无其他财产可归还原告，对于原告提前要求两被告归还全部借款没有异议。本院经审理认定事实如下：被告庞华明、丁美珍以做家具生意周转为由向原告庞茂华借款100万元。双方于2016年7月21日签订《借款抵押合同》一份，该合同约定借款期限为180个月，自2016年7月21日起至2031年7月20日止。实际借款日以借款借据签署的日期为计息起始日。借款合同自出借人交付借款时生效，交付借款的方式为银行转账、网上电子汇款或通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时生效。借款期限内的本金利率：月利率为10‰，如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率：月利率按12‰计。利息从实际放款之日起计算，利息按年支付：第一次还息日为2017年7月20日，以此类推，最后一期还息时利随本清，逾期利息计算至实际清偿之日为止。提前收回借款：发生第七条借款人迟延违约责任所列事项，或借款人丧失民事行为能力，或被宣告失踪、死亡且继承人、遗赠人不及时承担债务，或出现担保法规定的影响借款安全的因素时，出借人有权提前收回借款，并向借款人发出提前还款通知，借款人在要求的期限内清偿全部借款本息（包括逾期利息及违约金），出借人无须为正当行使上述权利所引起的借款人任何损失负责。为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押物担保主债权的期限为自2016年7月21日起至2031年7月20日止。抵押不动产位于相城区元和街道建元路1635号春天花园2幢2401。经抵押双方当事人协商确认：本合同项下抵押不动产共作价人民币贰佰万元整。本合同主债权属于因借款形成的债权，权利价值壹佰万元，占抵押不动产价值的比例为50%，抵押物担保主债权的期限和借款期限相同。被告庞华明、丁美珍在合同借款人、抵押人处签名。合同签订后，双方于2016年7月25日将《借款抵押合同》至江苏省苏州市相城公证处进行了公证。2016年8月7日，原告庞茂华通过电话POS转账向被告丁美珍账户汇入50万、50.7万，合计100.7万元，双方庭审中明确7000元与本案借款无关。原、被告双方就约定的抵押不动产进行了抵押登记。2016年8月9日，苏州市国土资源局出具苏（2016）苏州市不动产证明第7015720号不动产登记证明，该证明载明：证明权利或事项为抵押登记，权利人庞茂华，义务人庞华明、丁美珍，坐落于元和街道建元路1635号春天花园2幢2401室，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为100万元，债务履行期限自2016年7月21日至2031年7月20日。借款后因被告庞华明、丁美珍从未履行过还款义务，原告遂诉至本院。另查，2017年11月25日，苏州工业园区人民法院向原告庞茂华出具（2017）苏0591执2702号函一份，内容为：“本院在执行申请执行人中国民生银行股份有限公司苏州分行与被执行人丁式杨、安耀琴、张永浪、王爱英、庞华明、丁美珍金融借款合同纠纷一案中，裁定拍卖被执行人庞华明、丁美珍名下位于苏州市相城区元和街道建元路1635号春天花园2幢2401室的房地产，现双方当事人就该房地产的价格进行了协商，约定市场价为人民币250万元，第一次拍卖保留价为人民币175万元……”。以上事实，有原告提供的公证书、银行转账凭证、借款抵押合同、不动产登记证明、苏州工业园区人民法院出具的（2017）苏0591执2702号函等材料及当事人陈述附卷佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。根据原告提供的借款抵押合同、银行转账凭证等证据并结合当事人陈述，被告庞华明、丁美珍向原告庞茂华借款人民币100万元的事实清楚、证据确凿充分，本院予以认定。双方在借款抵押合同中虽约定借款期限至2031年7月20日止，但两被告借款后对上述欠款至今分文未付，其提供的抵押房产因其他纠纷已被苏州工业园区拍卖，两被告又未向原告提供其他等额担保财产，且向原告明确无财产可予清偿，现原告要求两被告提前归还全部借款100万元及其利息，两被告对此亦无异议，本院予以支持。双方在借款协议中明确约定借款利息按月利率1%计算，未超法定计息标准和合理范围，本院予以认定，故原告主张两被告支付自2016年8月8日起按月利率1%计算至实际还清之日止的利息，合法有据，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十八条、第二百零五条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，判决如下：被告庞华明、丁美珍于本判决生效之日起十日内给付原告庞茂华借款人民币100万元，支付该款自2016年8月8日起按月利率1%计算至实际还清之日止的利息（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22）。本案案件受理费减半收取为人民币7755元，由被告庞华明、丁美珍负担（此款原告已自愿垫付，本院不再退还，被告庞华明、丁美珍于本判决生效之日起十日内直接给付原告庞茂华）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。审判员  魏丽玲二〇一八年三月二十三日书记员  尤鑫怡