河南省开封市金明区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0211民初2744号原告：河南汴京农村商业银行股份有限公司。住所地开封市大梁路201号。法定代表人李建兵，该公司董事长。统一社会信用代码91410200K24404873N。原告委托代理人：庄骁驰，河南论衡律师事务所特别授权代理。被告：河南省建业商贸有限公司。住所地开封市鼓楼区万膳街建业熙和府第壹幢西单元二层东户。法定代表人王磊，注册号410204028028425。被告：王磊，男，汉族，1971年9月10日生，住河南省开封市龙亭区西门大街388号迪臣世纪豪苑8号楼1单元201号，身份证号412326197109104832。被告：王丽，女，汉族，1977年1月22日生，住河南省开封市鼓楼区。被告：何虎伟，男，汉族，1974年11月17日生，住郑州市惠济区。被告：何金利，女，汉族，1978年12月31日生，住郑州市。被告：王绍猛，男，汉族，1988年2月5日生，住河南省夏邑县。被告：开封市东京梦华聚仙楼餐饮有限公司。住所地开封市鼓楼区万膳街23号8号楼。法定代表人王磊，注册号410200000027300。被告：河南省鸿海房地产开发有限公司。住所地通许县行政路西段北侧（瑞通嘉园10号楼3单元1层102室）。法定代表人何虎伟，社会统一信用代码914102220626506903。原告河南汴京农村商业银行股份有限公司诉被告河南省建业商贸有限公司、王磊、王丽、何虎伟、何金利、王绍猛、开封市东京梦华聚仙楼餐饮有限公司、河南省鸿海房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案受理。本院依法向各方当事人送达了相关诉讼文书及权利、义务、风险告知书。由审判员组成合议庭于2018年2月12日开庭审理。原告河南汴京农村商业银行股份有限公司委托代理人庄骁驰到庭参加庭审，被告河南省建业商贸有限公司、被告王磊、王丽、被告何虎伟、被告何金利、被告王绍猛、被告开封市东京梦华聚仙楼餐饮有限公司、被告河南省鸿海房地产开发有限公司经本院合法传唤均未到庭参加庭审。本案现已审理终结。在诉讼过程中，原告诉称：2016年12月26日，被告河南省建业商贸有限公司与原告签订编号为借20161226号《最高额流动资金借款合同》一份，合同约定：被告向原告借款1900万元，借款期限为2016年12月31日至2017年12月27日止，借款内利率为8.45‰，逾期罚息按原借款利率基础上加收50%。另外合同还对各方权利、义务、违约责任、救济措施等作出了约定，同时还约定了发生争议由贷款人所在地人民法院起诉。被告王磊、王丽、何虎伟、何金利、王绍猛、开封市东京梦华聚仙楼餐饮有限公司为被告还本付息责任提供了连带责任担保，被告王磊将自己所有的万膳街小吃宴店铺1-3层01号房屋为该借款向原告予以抵押；河南省鸿海房地产开发有限公司将位于通许县民生路东侧土地证号：通国用（2015）第150376号土地使用权为该借款向原告予以抵押，并办理抵押登记手续。原告根据合同约定，以受托支付的方式将1900万元借款支付被告，被告收到借款后，不仅违反合同约定未向原告支付分文利息外，而且在借款人发生重大不利事项时也未书面通知原告，构成合同违约。为此根据合同相关约定及法律规定，特诉各被告于贵院，请求贵院在查明事实的情况下，依法公判。原告的诉讼请求为：1、判令解除原告与被告河南省建业商贸有限公司签订的编号为：借20161226号《最高额流动资金借款合同》。鉴于《最高额流动资金借款合同》到今天开庭已经履行完毕，故没有必要求解除《最高额流动资金借款合同》，所以对于第一项诉讼请求我们不再主张。2、判令被告河南省建业商贸有限公司偿还原告借款本金1900万元及利息（自2016年12月31日起至还款之日止按照月利率12.675‰计算）。3、判令第二至第七被告对上述借款以及利息承担连带清偿责任。4、判令原告对被告河南省鸿海房地产开发有限公司抵押土地使用权在1900万元借款本金以及所应支付利息以及费用范围内享有优先受偿权。5、本案全部诉讼费用由八被告共同承担。被告河南省建业商贸有限公司、王磊、王丽、何虎伟、何金利、王绍猛、开封市东京梦华聚仙楼餐饮有限公司、河南省鸿海房地产开发有限公司经合法传唤均未到庭参加诉讼，视为放弃相关质辩权利。原告提交了证据一、最高额流动资金借款合同，证明目的：1：约定借款金额为1900万元；借款时间为2016年12月31日至2017年12月27日止，实际借款起始日以贷款实际发放日为准；2：约定逾期贷款罚息为原借款利息基础上加收50%。证据二、河南农村信用社贷款发放通知单，证明目的：贷款发放日为2016年12月31日；到期日为2017年7月27日；发放贷款为受托支付。证据三、购销合同、客户提款申请，证明目的：按照受托支付，河南汴京农村商业银行股份有限公司按照指令将1900万元交付。证据四、河南农村信用社支付通知单，证明目的：已按照借款合同将1900万元借款支付给借款人河南省建业商贸有限公司指令的人。证据五、借款借据，证明目的：1：被告已收到借款1900万元；2：自2016年12月31日一直欠息。证据六、最高额抵押合同，抵押人河南省鸿海房地产开发有限公司为河南省建业商贸有限公司借款1900万元提供抵押担保。证据七、他项权利证书，证明目的：河南省鸿海房地产开发有限公司抵押办理了登记，抵押权人对抵押土地享有优先受偿权。证据八、保证合同，证明目的：河南省建业商贸有限公司借款1900万元，保证人：开封市东京梦华聚仙楼餐饮有限公司、王磊、王绍猛提供连带责任保证。证据九、担保承诺书4份，证明目的：保证人：王磊、王丽、何金利、何虎伟为河南省建业商贸有限公司借款1900万元提供连带责任保证原告称：按照双方签订的借款合同第四条的第一款约定，月利率是8.45‰，按照合同第四条的第四款约定，逾期贷款罚息是按原借款利率基础上加收50%，所以是按月12.675‰计算，利息计算时间由于被告2016年12月31日签订合同之日就开始欠息，所以我们要求按这一天开始计算至还清借款之日止。原告称，要求判令被告河南省鸿海房地产开发有限公司以其办理土地抵押登记的全部土地承担全案的抵押责任，原告对该抵押土地享有优先受偿权。本院查明的事实与原告陈述的事实一致。本院认为，贷款人依合同约定履行了贷款义务后，借款人应依合同约定全面履行义务。本案借款人应按合同约定向原告归还借款本金及利息。本院确认被告河南省建业商贸有限公司应归还原告本金1900万元。关于利息，双方约定了罚息，如借款人逾期归还借款，应在约定的利率基础上加收50%。约定的借期内利率为年8.45‰，逾期归还借款利率为年12.675‰。合同约定借款归还日为2017年12月27日。从2016年12月31日至2017年12月27日，利息应以年利率8.45‰计；从2017年12月28日至还款日，利息应以年利率12.675‰计。本院认为，保证人依法应按合同约定履行保证义务。本案被告开封市东京梦华聚仙楼餐饮有限公司、被告何虎伟、被告何金利、被告王绍猛、被告王丽、被告王磊应按约定对被告河南省建业商贸有限公司应归还原告的本金1900万元及相应利息承担连带偿还责任。关于原告第一项诉讼请求，原告在庭审中已不主张，本院不予判决。关于原告请求法院判令原告对被告河南省鸿海房地产开发有限公司所抵押土地使用权享优先受偿权的请求，实际上是实现担保物权的请求，依据我国担保法的相关规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百九十六条之规定，判决如下：一.被告河南省建业商贸有限公司向原告河南汴京农村商业银行股份有限公司归还借款本金1900万元，并以1900万元为本金，自2016年12月31日至2017年12月27日以年利率8.45‰支付利息，自2017年12月28日至还款日，以年利率12.675‰支付利息。二.被告开封市东京梦华聚仙楼餐饮有限公司、被告何虎伟、被告何金利、被告王绍猛、被告王丽、被告王磊对被告河南省建业商贸有限公司应归还原告的本金1900万元及相应利息承担连带偿还责任。三．原告对被告河南省鸿海房地产开发有限公司抵押土地使用权在1900万元借款本金及所应支付利息费用范围内享有优先受偿权。以上判决内容于判决生效后十日内履行。案件受理费135800元，公告费560元，由被告承担。原告已交纳，被告履行判决义务时给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判员 王 伟审判员 朱红杰审判员 于振宇二〇一八年三月十九日书记员 何云梅