江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0706民初7589号原告：单学军，男，1976年3月15日生，汉族，住江苏省东海县。原告：王玉春，女，1975年2月26日生，汉族，住江苏省东海县。共同委托诉讼代理人：朱睿文，江苏连大律师事务所律师。被告：连云港广和置业有限公司，住所地连云港市海州区朝阳东路**海晟新寓**。法定代表人：胡家林，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王学伦，男，1941年8月31日出生，该公司副总经理。原告单学军、王玉春与被告连云港广和置业有限公司（以下简称广和置业公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月20日立案后，依法适用简易程序，于2018年10月24日公开开庭进行了审理。原告的共同委托诉讼代理人朱睿文，被告广和置业公司的委托诉讼代理人王学伦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告单学军、王玉春向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告逾期交房违约金56305元（从2018年1月1日起至2018年9月20日止）；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年5月10日，原、被告签订商品房买卖合同，原告购买被告石棚春晓第1号楼1单元202室。原告依约履行了付款义务，但被告却未按合同约定向原告交付房屋及车库，现根据合同第九条的规定，主张违约金。被告广和置业公司辩称：一、被告未按合同约定交房不存在主观故意。建设过程中，因自来水公司提出，小区原来设计的二次供水规划不符合规定，我公司多次与自来水公司以及规划局协调，经过种种努力，才予以解决，我公司不是故意拖延不交房。二、合同第九条约定的违约金过高，请求法院根据相关法律规定予以调整。三、合同第八条规定，非开发商原因，因公建配套设施，办理相关续原因影响交房时间的，买受人给出卖人3个月谅解期，在此期间延期交房的，买受人不追究出卖人延迟交房责任，故赔偿时限应当扣除3个月时间，原告同意赔偿4个月期限。本院经审理认定事实如下：一、2017年6月22日，原告单学军、王玉春（买受人）与被告连云港广和置业有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同约定被告将其开发位于海州区房屋出卖给原告，总价款535224元。合同第八条约定，出卖人应当在2017年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并且符合合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、因买受人违反合同约定方面的原因引起的延期交付；3、非开发商原因，因公建配套设施，办理相关续原因影响交房时间的，买受人给出卖人3个月谅解期，在此期间延期交房的，买受人不追究出卖人延迟交房责任。合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理：1、逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之四的违约金，合同继续履行。2、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之四的违约金。二、2017年5月10日和8月20日，被告广和置业公司两次向连云港市规划局海州分局书面报告，其主要内容为：根据江苏省工程建设标准《居民住宅二次供水工程技术规程》的公告，第4.0.5条规定自2014年5月1日以后所有建设住宅小区新建水泵房不得设置在居住用房的上层、下层和毗邻的房间内，不得影响居住环境。由于我公司开发的住宅小区通过规划时，水泵房设置在6号楼下面的地上停车场，故连云港市自来水有限责任公司不予办理居民生活用水方案。为此我公司向贵局提出调整水泵房位置的申请。以上事实有双方当事人提交的证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。被告未能在约定期限内交付房屋构成违约，应承担逾期交房违约责任。关于逾期交房违约金计算标准，被告辩称过高且要求调整。本院认为，合同约定的逾期交房违约金按照日万分之四计算，确实高于原告的实际损失，本院参照同地段同类房屋租金标准，将逾期交房违约金酌定为按照日万分之一计算。关于逾期交房违约金计算期间，原告诉称截止2018年9月20日，被告认为截止2018年7月31日，对此本院认为，原、被告签订的合同约定为：该商品房经验收合格，对此应当理解为出卖人已经在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验怍备案手续，取得了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，现因被告未能举证，故本院依法支持原告的截止日期，即2018年9月20日。关于被告“扣除3个月期限”的辩称，本院认为，合同中的约定为“非开发商原因，因公建配套设施，办理相关续原因影响交房时间的，买受人给出卖人3个月谅解期，在此期间延期交房的，买受人不追究出卖人延迟交房责任”，此约定应该理解为如果被告在延期后的3个月期限内交房，则原告不追究其违约责任。现因被告没有在延期后的3个月内交房，故原告可以追究其违约责任，且不应当扣除3个月期限。经核算，被告逾期交房期限应当从2018年1月1日起计算至2018年9月20日止，共263日。因此，被告应支付原告逾期交付房屋违约金为14076.39元(535224元×0.01%/日×263日)。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百一十四条第二款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告连云港广和置业有限公司在本判决生效十日内给付原告单学军、王玉春逾期交付房屋违约金14076.39元；二、驳回原告单学军、王玉春的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1208元（原告已预交），由原告负担604元，被告广和置业公司负担604元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  张海二〇一八年十一月八日法官助理展昊书记员周春艳法律条文和上诉须知一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。（二）《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。