海南省文昌市人民法院    > 民 事 判 决 书   （2018）琼9005民初291号   海南省文昌市人民法院   民事判决书   （2018）琼9005民初291号   原告:海南文昌农村商业银行股份有限公司，住所地：文昌市文城镇东风路21号。   法定代表人：孙恒保，董事长。   委托诉讼代理人：周优生，该公司律师事务部律师。   委托诉讼代理人：唐统强，该公司律师事务部律师。   被告：詹道川，男，1961年12月3日出生，汉族，现住文昌市文城镇×××。   被告：宋秀文，女，1967年10月5日出生，汉族，现住文昌市文城镇×××。   原告海南文昌农村商业银行股份有限公司（原文昌市农村信用合作联社，以下简称文昌农商行）与被告詹道川、宋秀文金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月17日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告文昌农商行委托诉讼代理人周优生、唐统强到庭参加诉讼，被告詹道川、宋秀文经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告文昌农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告詹道川、宋秀文立即偿还原告借款本金300,000元及至借款实际清偿之日止的利息（截至2018年1月9日共拖欠利息81,082.81元、复利12,067.95元，拖欠本息合计393,150.77元；2018年1月10日起至贷款本息实际清偿之日止的利息按年利率10.7827%计算）；并对未支付的利息按年利率10.7827%计收复利；2.判令原告对被告詹道川、宋秀文共同共有的位于文昌市文城镇水涯山良振昌二路建筑面积为427.98㎡的房产（文昌市房权证文房证字第×××号）及面积为162㎡的土地的土地使用权[文国用（2001）字第×××号]享有优先受偿权；3.判令由各被告承担本案有关案件保全费、诉讼费、律师服务费、公告费等原告为实现债权而实际发生的一切费用。事实与理由：2009年7月10日，被告詹道川与原告下辖的原文昌市头苑农村信用合作社签订《个人“一抵通”借款合同》（合同编号：农信“一抵通”借字文头第×××号，以下简称“合同”），合同约定最高借款额度为人民币300,000元，借款人使用上述额度的期限为自本合同生效之日起至2014年7月10日，但在任一时点的借款余额不得超过本合同额度。借款人每次借款的期限自实际借款日起至约定还款日止，但任何一笔借款的到期日均不得超过合同2.2条约定的使用期限终止日，具体以借款借据为准。借据是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。借款利息要符合甲方（即被告詹道川，下同）借款当日中国人民银行公布的5年期限贷款基准利率上浮44%执行；如借款人提前或按期还清贷款本息，贷款利率按实际用款期限在1年以内（含1年）的，遇中国人民银行调整贷款基准利率时不做调整，按原合同利率计息；贷款期限在1年以上的，遇法定基准利率调整作调整，于次年1月1日开始执行新的利率，并分段计息。合同第七条7.4约定“借款到期（含被宣布提前到期），甲方未按合同约定偿还的，自逾期之日起按借款借据利率加收30%的利息计复利。2013年5月28日，原告与被告詹道川、宋秀文签订《最高额抵押合同》，合同约定被告詹道川、宋秀文以其共同共有的位于文昌市文城镇水涯山良振昌二路建筑面积427.98㎡的房产（文昌市房权证文房证字第×××号）及面积为162㎡的土地的土地使用权[文国用（2001）字第×××号]为被告詹道川于2009年5月28日至2014年5月28日期间与原告发生人民币300,000元最高贷款提供抵押担保。抵押担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用。2009年6月30日，原告与被告詹道川、宋秀文就上述抵押物在文昌市房产管理局办理抵押登记（他项权证：文昌市房权证他字第×××号）。贷款手续办妥后，被告詹道川在上述贷款期限内循环使用上述贷款，其中最后一次使用贷款时间是2013年1月7日，使用贷款金额300,000元。贷款发放后，被告詹道川自2014年6月21日开始拖欠贷款本息，且本笔贷款已于2014年7月10日到期，经原告催收，被告詹道川归还了部分利息，但仍未按照合同约定归还全部贷款本息，其最后一次归还利息在2016年1月10日，原告最后一次催收是2017年8月7日。截止2018年1月9日，被告詹道川一共拖欠贷款本金300,000元，拖欠利息81,082.81元，复利12,067.95元，拖欠本金合计393,150.77元。被告宋秀文作为共同债务人亦未履行共同清偿责任。   综上，原告认为，原、被告之间签订的合同合法有效，并办理了合法有效的抵押登记，借贷事实清楚，证据充分，被告詹道川应按照法律和合同约定偿还贷款本息，被告宋秀文作为被告詹道川的配偶应对被告詹道川的债务承担共同清偿责任。原告对抵押物依法享有优先受偿权。请求法院支持原告的诉求。   被告詹道川、宋秀文未作答辩。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审举证，原告提供的被告身份证、结婚证、个人“一抵通”借款合同、《最高额抵押合同》、国有土地使用证、房屋所有权证、海南省农村信用合作联社借据、借据出账核对登记通知书单、贷款催收通知书、银行账户流水、常规贷款还款明细表、贷款本息拖欠明细表、委托代理合同、律师费转账凭证、诉讼费及保全费缴款书真实、合法、与本案具有关联性，具有证明效力，本院予以采纳。   根据本院确认的证据及原告的陈述，本案事实认定如下：詹道川合宋秀文系夫妻关系，2009年7月10日，被告詹道川与原告签订《个人“一抵通”借款合同》，约定由被告詹道川向原告最高借款额度300,000元，借款期限自2009年7月10日至2014年7月10日；借款利率按被告詹道川借款当日中国人民银行公布的5年期限贷款基准利率上浮44%执行，借款人提前或者按期还清贷款本息，贷款利率按实际用款期限的中国人民银行同期贷款基准利率上浮44%执行；借款自被告詹道川每次实际借款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，结息日为非原告工作日的，则顺延至下一个原告工作日，借款到期，利随本清；合同项下贷款期限在1年内（含1年）的，遇中国人民银行调整贷款基准利率时不作调整，按原合同利率计息，贷款期限在1年以上的，遇法定基准利率调整作调整，于次年1月1日开始执行新的利率，并分段计息；被告未按合同约定用途使用的，原告有权对违约使用部分按借款借据利率加收50%的利息，借款到期（含被宣布提前到期）未按约偿还的，自逾期之日起按借款借据利率加收30%的利息和复利。2009年5月28日，被告和原告签订《最高额抵押合同》，约定由被告提供登记在詹道川名下的的位于文昌市文城镇水涯山良振昌二路建筑面积为427.98㎡的房产（房产证号：文房证字第×××号）及面积为162㎡的土地使用权[土地证号：文国用（2001）字第×××号]为被告詹道川于2009年5月28日至2014年5月28日期间与原告发生的300,000元最高贷款提供抵押担保。抵押担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用。上述抵押物，于2009年6月30日在文昌市房产管理局办理抵押登记（他项权证：文昌市房权证他字第×××号）。上述合同签订后，被告詹道川在约定的贷款期限内循环使用贷款，2013年1月7日，最后一次使用贷款300,000元贷款期限至2014年7月10日止，贷款年利率8.2944%。该笔贷款发放后，被告詹道川从2014年6月21日开始拖欠贷款本息，原告2017年8月7日向被告詹道川发出贷款催收通知书，此后，被告詹道川偿还部分利息。截止2018年1月9日，被告詹道川尚欠原告贷款本金300,000元利息81,082.81元、复利12,067.95元，本息共计393,150.76元。   另查，本院受理本案后，根据原告的申请，本院2018年2月12日作出（2018）琼9005民初291号《民事裁定书》，查封上述抵押财产，申请费3,020元由原告负担。原告在诉讼期间，委托律师参加诉讼，产生律师费13,726元。   本院认为，原告与被告詹道川于2009年7月10日签订的《个人“一抵通”价款合同》和原告与两被告2013年5月28日签订的《最高额抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，属于有效合同，对双方当事人具有约束力。原告最后一次向被告詹道川发放了300,000元，履行期限已届满，但被告詹道川未按合同约定还本付息，其行为构成违约，应当承担违约责任。截止2018年1月9日被告詹道川尚欠原告借款本金300,000元、利息81,082.81元、复利12,067.95元，原告主张其偿还及支付自2018年1月10日后欠款利息及复利，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告詹道川宋秀文系夫妻关系，该笔债务在其夫妻关系存续期间发生，且借款时被告宋秀文知情，属于夫妻共同债务，应共同偿还。被告詹道川、宋秀文提供文房证字第×××号房屋和文国用（2001）字第×××号]土地使用权为被告詹道川上述债务提供抵押担保，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“所谓抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”规定，原告对上述抵押物折价拍卖、变卖取得的价款享有优先受偿权。因被告詹道川未按合同约定偿还借款本息，导致原告通过法律手段追偿借款，产生的律师费13,726元、保全费3,020元、案件受理费7,197.26元，根据合同约定，上述费用应由被告詹道川、宋秀文承担。因本案不产生公告费，原告主张被告承担公告费，缺乏事实根据，本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中国人民共和国担保法》第三十三条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：   一、被告詹道川、宋秀文于本判决生效之日起三十日内偿还贷款本金300,000元及利息（截至2018年1月9日利息81,082.81元、复利12,067.95元，2018年1月10日起的利息以拖欠的300,000元本金为基数，按年利率10.7827%计算至贷款实际清偿之日止，对未支付的利息按年利率10.7827%%计收复利）给原告海南文昌农村商业银行股份有限公司；   二、被告詹道川、宋秀文于本判决生效之日起三十日内支付律师费13,726元给原告海南文昌农村商业银行股份有限公司；   三、如被告詹道川、宋秀文不按时偿还上述贷款本息，对被告詹道川、宋秀文提供抵押的登记在詹道川名下的的位于文昌市文城镇水涯山良振昌二路建筑面积为427.98㎡的房产（房产证号：文房证字第×××号）及面积为162㎡的土地使用权[土地证号：文国用（2001）字第×××号]拍卖、变卖所得价款，原告海南文昌农村商业银行股份有限公司享有优先受偿权。   如果被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费7,197.26元，保全费3,020元，共计10,217.6元，由被告詹道川、宋秀文负担。原告海南文昌农村商业银行股份有限公司多交纳的3,020元保全费，予以退还。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。                                                  ⺁                             0wcxduywe57trrat74               案件唯一码                                         审 判 长 云 平 山               人 民 陪 审 员 唐 怀 仙               人 民 陪 审 员 梁 振 忠                                                         二0一八年三月十九日                             书 记 员 吴 育 才                                      附：本案适用的法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国担保法》   第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。   前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押人，提供担保的财产为抵押物。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   审核：云平山撰稿：云平山校对：吴育才印刷：吴育才   文昌市人民法院2018年5月14日印制   （共印9份）