河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0105民初22369号原告罗文，男，汉族，1990年3月31日出生，住郑州市中原区。委托代理人刘飞、梁明，河南方邦律师事务所律师。被告石晓乐，男，汉族，1982年7月11日出生，住河南省登封市。被告郑州房朝房地产经纪有限公司，住所地郑州市金水区郑汴路。原告罗文诉被告石晓乐、郑州房朝房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗文及其委托代理人梁明、被告石晓乐到庭参加诉讼，被告郑州房朝房地产经纪有限公司（以下简称房朝公司）经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2016年8月5日，原告通过被告房朝公司签订房屋买卖合同，约定被告石晓乐将其位于郑州市金水区文化路××北晨公寓××号房屋出卖给原告。合同签订后，原告按照合同约定，分别向被告房朝公司支付居间服务费，向被告石晓乐支付约定定金，并积极向银行申请办理按揭手续。由于房价上涨，被告石晓乐迟迟不予协助办理网签和过户手续，导致该合同无法继续履行，经多次催告仍然不予办理，被告已经构成违约，合同应当予以解除。被告石晓乐的违约行为损害了原告的合法权益，原告多次与其协商赔偿事宜无法达成一致意见；另被告房朝公司在买卖合同解除时，也应当将代为保管的购房定金退还原告。协商不成，原告诉至本院，请求依法判令：1、解除原告与被告石晓乐、郑州房朝房地产经纪有限公司签订的房屋买卖合同；2、被告石晓乐退还原告购房定金10000元；3、被告石晓乐赔偿原告损失（包括居间服务费、银行贷款代办费、因房屋价格上涨损失、重新申请银行贷款的利率上涨的损失）暂计10000元；4、被告郑州房朝房地产经纪有限公司退还原告购房定金10000元；5、本案诉讼费用、保全费用、鉴定费用由二被告承担。原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：第一组证据：房屋买卖合同一份。第二组证据：1、被告房朝公司出具的收据两份及银行交易流水明细一份；2、被告石晓乐出具的收条一份；3、中国邮政银行个人消费贷款审查手续。第三组证据：1、催告函以及邮政快递单据一份；2、被告房朝公司出具的证明一份；3、郑州市金水区法院庭审笔录及判决书一份。第四组证据：1、原告为办理银行贷款支出的评估费收据一份；2、房屋租赁合同以及房屋收据一份。被告石晓乐辩称：原告请求解除合同，上一次判决视为解除合同。原告要求损失，被告石晓乐不同意赔，经过法院审理，被告石晓乐已经赔偿过，赔偿了3万多元。被告石晓乐向本院提交以下证据：一、郑州市金水区人民法院（2016）豫0105民初28523号民事判决书；二、中信银行人民币结算业务申请书一张；三、中信银行个人账户明细查询一张。被告房朝公司未答辩，亦未举证。经审理查明：2016年8月5日，原告与二被告签订《房屋买卖合同》一份，主要约定：原告自愿购买被告名下位于金水区文化路××北晨公寓××号的房产，房屋建筑面积78.72平方米，房屋所有权证书号为0801080877，成交价格为738000元；涉案房屋已设定抵押，抵押权人为中国工商银行，抵押金额为175000元；原告应于本合同签订时支付被告房朝公司居间服务费7380元及代办费2000元，支付被告石晓乐定金10000元，该定金在办理过户手续前由被告房朝公司保管；双方同意适用按揭贷款的付款方式，原告与被告石晓乐于签订本合同后10日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续，原告应当在网签时，将首付款按银行审批比例存入房管局指定的资金监管账户，剩余所贷房款由贷款银行放贷至监管账户，过户后全部房款由资金监管账户交付被告石晓乐；原告与被告石晓乐约定在本合同签订之日起7个工作日内由被告石晓乐预约解押，在银行允许解押60个工作日内由被告石晓乐出资解押，完成解押的5个工作日内由被告石晓乐注销他项权证，注销后60个工作日内，原、被告共同到相关部门办理网签、过户等相关手续；若原告支付居间服务费及定金后，被告石晓乐违约，原告居间服务费损失由被告石晓乐赔偿，单就居间服务费一项，被告石晓乐向原告承担五倍的赔偿责任；被告石晓乐若违反产权过户的相关约定，则视为其单方解除合同，应双倍返还原告交付的定金（原交被告房朝公司代为保管的定金，被告石晓乐无权要回，被告房朝有权将定金直接交付原告，除非三方达成新的协议）。同日，原告向被告房朝公司支付19380元，被告房朝公司向原告出具《收据》两份，分别载明：今收到罗文交来购买金水区文化路××北晨公寓××号房产定金10000元、佣金+代办费9380元。2016年8月5日，被告石晓乐向原告出具《收条》一份，主要载明：“今收到原告罗文购买被告石晓乐名下金水区文化路××北晨公寓××号的房产的定金1万元，该定金冲抵首付款（收款卡号为中信银行，户主石晓乐，卡号62×××56）”。后，原告到贷款银行办理房屋的按揭贷款手续。2016年9月3日，贷款审批通过，中国邮政储蓄银行出具的《个人消费贷款审查审批表》载明：“借款人罗文，同意贷款金额58万元，期限360个月”。2016年10月20日，原告向被告石晓乐出具《催告函》一份，催告被告配合原告办理网签手续。原告将该催告函邮寄给被告石晓乐，被告石晓乐已签收。被告房朝公司出具《证明》一份，主要载明：“根据房管局预约时间2016年10月18日原告和被告石晓乐可以到房管局办理网签、过户等相关手续，2016年10月18日被告石晓乐没有去办理网签手续且明确告知被告房朝公司不再将房屋继续出售给原告，被告房朝公司多次催告，被告石晓乐仍拒绝办理网签过户手续，导致房屋买卖合同无法继续履行”。原告曾因本案涉案房屋起诉被告石晓乐至本院，经审理，本院依法下达了（2016）豫0105民初28523号民事判决书。该判决书认定：原告仅交付了2万元定金，尚未履行合同的主要义务，在此情况下，原告要求被告石晓乐将涉案房屋过户给原告，法院不予支持；被告石晓乐在合同履行过程中明确表示不再出卖房屋，已构成违约，被告石晓乐应依照合同约定单就居间服务费一项向原告承担五倍的赔偿责任，共计36900元。后，被告履行了该判决内容。原告向本院提交《房屋租赁合同》及收款收据一份，用于证明因被告违约行为，原告支付租金18000元。另提交评估费、金融综合服务费、抵押费、印花税共计4068元的收据一份。本院认为，被告郑州房朝房地产经纪有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原告与二被告签订的《房屋买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告与被告石晓乐均未履行房屋买卖合同的主要合同义务，且被告石晓乐同意解除合同，故原告请求解除原告与二被告签订的《房屋买卖合同》，理由充足，本院予以支持。原告已分别向被告石晓乐、房朝公司支付定金各10000元，共计20000元，现合同解除，二被告应退还收取的定金，故原告请求二被告退还原告交付的定金，证据充足，本院予以支持。关于原告请求被告石晓乐赔偿原告损失（包括居间服务费、银行贷款代办费、因房屋价格上涨损失、重新申请银行贷款的利率上涨的损失），本院认为，原告仅交付了2万元定金，尚未履行合同的主要义务，在此情况下，原告要求被告承担各项损失，理由不充分，本院不予支持。审理中，原告申请对本案涉案房产的价值进行评估，现已无评估的必要，故对这一请求，本院不再处理。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告罗文与被告石晓乐、郑州房朝房地产经纪有限公司于2016年8月5日签订的《房屋买卖合同》；二、被告石晓乐于本判决生效后十日内退还原告罗文购房定金10000元；三、被告郑州房朝房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内退还原告罗文购房定金10000元；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，本案适用简易程序，减半收取275元，由原告负担92元，二被告负担183元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  武卫二〇一八年三月五日书记员  彭倩