广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0306民初26835号原告：深圳市埃西尔电子有限公司，住所地深圳市宝安区宝城宝民路文汇花园****804（办公场所），统一社会信用代码914403007466126016。法定代表人：陈耀庆，总经理。委托代理人：黄金乐，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。委托代理人：李越，广东法制盛邦（东莞）律师事务所实习律师。被告一：重庆万创实业有限公司，，住所地重庆市万州区机场路**社会统一信用代码91500101MA5U6MMD2H。法定代表人：戴荣欣。被告二：戴荣欣，男，汉族，1973年6月22日出生，身份证住址广东省海珠区。上列原、被告租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨烘担任审判长、人民陪审员李振财、蔡文卿组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄金乐，被告一法定代表人、被告二戴荣欣到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2017年5月3日，原告与被告一签订《租赁合同》，原告根据被告一对租赁物的选择将租赁物出租给被告一使用，租赁期数为三期，每期为一个月，月租金为291200元，租金必须在开始日前支付，迟延一天，加收0.2％的迟延违约金。租赁期满，终止或解除后一周内，被告一须自负费用将租赁物退还至原告指定的地点，如被告一不履行该义务，自租赁物返还期限届满日起至实际返还日止，按照月租金二倍计算返还损害赔偿金，不满一个月的，按一个月计算，不按日计算。另，若《租赁合同》发生争议，由合同签订地法院管辖（即广东省深圳市宝安区人民法院），并由违约方承担本案的律师费、诉讼费、保全费等费用。被告二戴荣欣对《租赁合同》承担的连带责任。原告与被告一《租赁合同》起算时间从2017年5月15日至6月14日为第一期，被告一在2017年5月8日按时支付租金；第二期，从2017年6月15日至7月14日，被告一分别在6月23日、7月3日支付200000元、91200元租金，存在迟延履行的行为；第三期，从2017年7月15日至8月14日止，被告一应当在2017年7月15日前支付租金，经过原告多次催讨，被告一仅仅在2017年8月1日支付150000元，还欠141200元租金，原告不断催讨，被告一仍未支付。原告无奈之下，在2017年8月10日发出《公司函》通知被告一合同到期后不再续约，并催讨第三期应付租金，并于在2017年8月15日向被告一、二发出《律师函》，告知对方构成违约，终止该《租赁合同》履行，要求对方履行相应义务。二被告对违约行为置之不理，严重侵害原告的合法权益。直到2017年8月26日，被告一仍然未履行相应的义务。原告根据《租赁合同》相关条款的规定：“本合同租赁物（即：8台设备及一批配件，价值约800多万）的完整的所有权属于出租人，合同解除或终止并有权将租赁物运回”。2017年8月27日，原告到被告一处再次交涉，被告一强烈不同意归还设备，并提出签订明显不平等的所谓的《两清协议》，原告在强迫无奈之下，签订了该《两清协议》，最后才能将设备运回深圳。原告为维护自己的合法权益，诉至本院，请求判令：1、二被告连带支付原告2017年6月15日至6月23日租金的迟延履行违约金6483.2元；2、二被告连带支付2017年7月15日至8月14日租金141200元及迟延履行违约金18072.8元；3、二被告支付原告2017年8月15日起返还租赁物损害赔偿金582400元；4、二被告连带支付对设备的运费42563元；5、二被告连带支付原告律师费20000元；6、被告一归还租赁保证金及部分租金800000元；7、二被告承担本案全部诉讼费用。以上暂时合计1610719元。两被告答辩称，2017年5月我方与原告签订协议，暂定租期3个月，协议约定到期之后我们有优先续租权，每次续租的时间不低于一个月。租赁过程中，我方支付了582400元的押金、732400元的租金。2017年8月上旬，没有其它征兆情况下，原告通知我方其设备已经答应租赁给富士康，因为富士康的租金比我们高，要求我方退租。我当时强调说我们有优先续租权，现在不能退，因为我们是当地政府的招商企业，在我们没有跟政府沟通好的情况下擅自退设备会引起负面影响，且政府对我们做了一些政策性补贴，正是我们申请补贴的关键性时候，这个时候退租是不可以的。我们花了大量精力说服原告不要退租，但原告要求退租方式很鲁莽。他们8月15日派遣员工到我们工厂所在地，不直接找我们公司协商，却找当地政府协商，说我们拿他们的设备骗取政府补贴，并告诉政府我们报价太高。这样一来，政府冻结了全部给我们的补贴资金。经此一事，我们经济上严重受损，原告仍然强烈要求我们退租。8月26日原告纠集了十几个社会人员到我们公司，带头的叫李德利，名为谈判，实际上是逼我们退租，我方考虑到在政府层面可能产生的负面影响，我们只好与他们谈判退租事宜，于是产生了两清协议，协商结果是原告退回我方押金及部分租金80万元，我们就退租。原告质证时提到装一台设备要支付我方10万元，因为我方担心其将设备拉完之后不支付80万元，于是这是双方都妥协的结果。两清协议的第二点刚好印证原告到政府闹事的事实。两清协议签订之后，当天下午原告进行了退款，我们也退了设备，两清协议签订当天下午双方就将两清协议执行完毕，我方认为双方的租赁已经完全结束，不存在任何纠纷。原告主张是在受迫情况下签订两清协议，不属实，有我方提交的微信证据为证，有原告方聘请的社会人员的朋友圈微信截图可以证明，是原告来逼迫我方退租。经审理查明，2017年5月3日，原告和被告一签订《租赁合同》，被告一向原告租赁贴片机等机器设备，约定租赁期限3个月，租赁设备到厂起租，租金以月为单位计收，租赁期不满一个月按一个月收取，每月租金291200元，每月租赁开始日前支付，租赁保证金582400元，签订合同后5个工作日支付，出租人确认收到社保，设备状态完好，配件齐全的应于5个工作日退还保证金，迟延支付租金的按迟延支付款项的0.2%每日支付违约金；合同期限届满、终止或解除后一周内，承租人须自负费用将租赁物还至出租人指定地点；未按期足额支付租金的视为违约，出租人可要求承租人支付按月计算的自租赁物返还期限届满日起至实际返还日止，每月按合同租金二倍计算租赁物延迟返还损害赔偿金，不满一个月按一个月算，租赁保证金不予退还，使用任何合法手段取回租赁物，律师费、收回租赁物发生的费用等；担保人戴荣欣同意作为承租人的经济担保人，如承租人在合同期内不能承担合同规定的经济责任，担保人应向出租人支付余下的各期租金和其他损失。2017年5月13日，原告将租赁物交付被告一。被告一按约定支付押金582400元，第一期租期租金291200元；第二期租期被告分别在2017年6月23日支付20万元、2017年7月3日支付91200元；第三期租期被告在2017年8月1日支付15万元，剩余租金141200元未付。2017年8月27日，原告和被告一签订《两清协议》，签订方式为：原告派代表周金亮到被告公司签订，周金亮现场签了一份有其签字及被告一盖章的，然后周金亮传回一份没有其签字只有被告一盖章的协议给原告，原告盖章之后再回传。该《两清协议》主要内容为：“经双方友好协商，为配合原告提出的退租要求，被告在收到原告退回的设备押金及部分已付租金共计80万元后，配合将所租赁的原告的设备全部装运上车，收款及装车完成后，双方2017年5月3日签订的合同即刻终止，相互账务全部两清。被告先支持原告装车一台设备，原告立即支付10万元，到账后继续后面设备装车，每装一台设备支付10万直至80万支付完毕……”。原告于2017年8月27日分多次将上述金额转账给被告二，并于当日将案涉设备拉回原告处。双方确认已按《两清协议》内容履行完毕。原告当庭提交的EMS公司函、EMS律师函（公司）、EMS律师函（戴荣欣）显示原告2017年8月15日委托律师向被告发出律师函，主要内容为要求被告支付剩余租金141200元及迟延违约金、终止租赁合同、被告协助原告清点租赁设备并运输到原告指定地点。被告提交被告一2017年8月14日向原告作出的书面回复，主要内容为：“双方签订的租赁合同约定承租人有优先延长租赁期的权利，现书面回复贵司，我司决定延长租赁期三个月，每月租赁费由会按时支付”。原告对该书面回复的真实性予以认可，合法性、关联性不予认可，称被告不履行合同支付租金义务，还想让原告延长租期，没有事实及法律依据。以上事实，有租赁合同、平安银行回单、深圳祥景包装运输有限公司企业信息、发票、收据、移上吊车租赁完工签证单、委托代理合同、广东增值税专用发票、网上银行电子回单、EMS公司函、EMS律师函（公司）、EMS律师函（戴荣欣）、两清协议、回复函、微信聊天记录、朋友圈截图等证据以及庭审笔录予以证实。本院认为，原告和被告一是依法成立的公司法人，理应比普通自然人更具备合同交易相关法律知识，且原告于2017年8月15日向被告发出律师函，可以证明原告方在2017年8月27日签订《两清协议》前已有律师介入，可以得出原告在签订《两清协议书》时是具备充分相关法律知识的，理应知道签订该协议的法律后果。双方在签订《两清协议》并按该协议履行完毕后，原告以该协议显示公平为由要求履行原《租赁合同》且被告退还原告按《两清协议》支付给被告的款项，明显没有事实和法律依据，也不利于规范诚实信用的市场经济行为，故本院认为原、被告一签订的《两清协议》是双方对各自权利义务的结算，没有违反法律规定，属合法有效。原告和被告一已按《两清协议》履行完毕各自义务，原告要求被告按原《租赁合同》的约定支付租金、违约金、损害赔偿金，以及要求被告支付运费、律师代理费、返还其已按《两清协议》支付给被告一的租赁保证金及部分租金等全部诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：驳回原告深圳市埃西尔电子有限公司的全部诉讼请求。本案受理费人民币19296元，由原告深圳市埃西尔电子有限公司承担。上述受理费原告已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 杨    烘人民陪审员 李  振  财人民陪审员 蔡  文  卿二〇一八年三月十六日书 记 员 赖敬荣（兼）书 记 员 谢  晓  凤附本案相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。