黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0102民初4381号原告：宗威，男，1971年4月11日出生，汉族，哈尔滨铁路石化销售有限公司营销员，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：赵金艳，黑龙江龙房川律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘德志，黑龙江龙房川律师事务所律师。被告：蒋庆雷，男，1984年8月12日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市道里区（户籍所在地黑龙江省宾县）。委托诉讼代理人：董彬，黑龙江金马律师事务所律师。被告：王景荣，女，1956年7月8日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市道里区。原告宗威与被告蒋庆雷、王景荣许可执行纠纷一案，本院于2017年4月20日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告宗威的委托诉讼代理人赵金艳、刘德志，被告蒋庆雷的委托诉讼代理人董彬到庭参加诉讼。被告王景荣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宗威向本院提出诉讼请求：依法撤销（2016）黑0102执异21号执行裁定书，许可对位于哈尔滨市道里区建国街319号康健小区2栋3单元4层1房产的执行。事实和理由：宗威提出诉前保全，本院于2013年2月7日出具（2013）里民保字第8-2号民事裁定书，查封了姚滨发（2013年1月31日死亡）名下所有的位于哈尔滨市××街××小区××单元××房产档案。本院在执行宗威诉王景荣（姚滨发爱人）房屋买卖合同纠纷一案的（2013）里民三初字第552号民事案件过程中，本院于2015年1月15日出具（2013)里执字第1129-3执行裁定书续查封了上述房产。蒋庆雷以已支付上述查封房产的全部购房款57.5万元并实际占有使用为由，向本院提出中止执行异议的申请。本院认为（2013）里民三初字第722号民事判决书中确认蒋庆雷和王景荣之间的房屋买卖合同有效且支付全部购房款并实际占有，支持蒋庆雷的中止执行的请求，出具（2016）黑0102执异21号执行裁定书。裁定：中止对位于哈尔滨市××街××小区××单元××房产的执行。本院于2017年4月6日向宗威送达（2016）黑0102执异21号执行裁定书。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”（2013）里民三初字第722号民事判决书仅确认蒋庆雷与姚滨发、黑龙江好家庭房地产经纪有限公司签订的房产居间合同合法有效，但被告蒋庆雷未取得物权，不能中止对上述房产的执行。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”（2013）里民三初字第722号案件2013年5月8日庭审笔录中蒋庆雷自行陈述2012年12月18日向房产交易部门申请更名过户。但蒋庆雷提出执行异议申请时陈述到道里区房产交易所更名过户的时间却是2013年1月21日。经宗威查询，房产交易所仅有2013年3月1日的姚滨发（张东和）与钟亚洲关于上述房产交易记录，无蒋庆雷任何关于上述房产交易记录，蒋庆雷根本未办理过户登记手续，存在过错，人民法院可以查封并执行上述房产。蒋庆雷辩称，蒋庆雷是通过案外人黑龙江省好家庭房地产经纪有限公司购买的位于哈尔滨市××街××小区××单元××房产（哈房权证里字第××号），2012年12月6日，与姚滨发的委托代理人姚冬梅签订的《房产居间合同》，合同约定购买姚滨发所有的位于道里区××街××小区××单元××房产，总价款为575000元整。至2012年12月17日，蒋庆雷通过中介公司向姚冬梅完全履行了付款义务。双方于同日办理了房屋交验手续，蒋庆雷取得房产并入住。蒋庆雷自身没有迟延办理过户的行为，不具有过错，不应承担法律责任。2013年2月末左右，蒋庆雷才得知该房产已被法院查封，无法办理过户手续，无奈之下，蒋庆雷才向本院提起诉讼，案号为（2013）里民三初字第722号，但因涉案房产在本院（2013）里民三初字第553号及（2013）里民二初字第236号案件中已被查封，蒋庆雷又向本院提出案外人执行异议之诉。结合蒋庆雷已支付全部房屋价款并已实际入住的事实，为保护善意购房人的合法权利，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，本院（2016）黑0102号执异21号裁定书，裁定中止对诉争房屋的执行，认定事实清楚、适用法律正确，应依法驳回宗威的全部诉请。王景荣未答辩亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：1.宗威提交的2012年12月17日声明书、公证书、委托书房屋交验单具有客观真实性，本院予以采信。2013年3月1日房产局记载的提交材料登记表与本案不具有关联性，本院不予采信。2.蒋庆雷提交的房屋买卖交易终结确认书和房屋交验单及两份付款单具有客观真实性及与本案具有关联性，本院予以采信。本院确认如下事实：姚滨发与王景荣系夫妻关系，姚冬梅与姚滨发系父女关系。位哈尔滨市××街××小区××单元××号号（以下简称争议房产）系姚滨发所有（产权证号为里00276630）。2013年1月31日姚滨发死亡。宗威以姚滨发、王景荣与其有房屋买卖合同纠纷为由，于2013年2月7日向本院提出诉前财产保全申请，本院作出(2013)里民保字第8-2号民事裁定书，查封了姚滨发名下的争议房产档案。本院于2013年5月8日作出（2013）里民三初字第552号民事判决书，判决：1.解除宗威与王景荣签订的房地产买卖合同；2.王景荣于判决生效后十日内向宗威支付违约金9.2万元。该判决发生法律效力后，依据宗威申请，本院责令王景荣履行义务，并于2016年1月19日作出（2013)里执字第1129-3执行裁定书，续查封了上述房产。另查明，2012年11月14日，姚滨发与王景荣委托哈尔滨市公证处办理公证委托，委托内容为：姚滨发与王景荣系夫妻关系，姚滨发名下房产，特委托姚冬梅为代理人，负责归还银行贷款、领取他项权利证书、注销抵押登记、领取房屋所有权证、出售房屋、代收房款、协助买房人办理房屋所有权证更名过户手续等。2012年12月6日，姚冬梅代表姚滨发与蒋庆雷、黑龙江省好家庭房地产经纪有限公司签订房屋居间合同。约定主要内容为：姚滨发将其所有的房产出售给蒋庆雷，房屋价款为57.5万元；本交易由蒋庆雷负责办理交易手续，双方协商一致以委托公证的方式办理（姚滨发将本房产公证给蒋庆雷或者蒋庆雷指定人，待蒋庆雷需要更名时用公证委托书及相关证件自行办理更名，如以后更名时国家禁止使用委托书，姚滨发需要到场配合更名）。2012年12月12日，姚冬梅代姚滨发收取购房款41万元。2012年12月17日，姚冬梅代姚滨发收取购房款16.5万元。同日，姚冬梅与蒋庆雷对房屋办理进行了交接，并签订房屋买卖交易终结确认书，确认姚滨发已收到全部购房款，蒋庆雷已对房屋及室内设施验收合格，拿到钥匙和所买房产资证办理完毕，此房交易就此终结。同日，姚滨发、王景荣委托哈尔滨市公证处办理声明，内容为撤销委托姚冬梅关于出售上述房产的相关事项。同时，姚滨发、王景荣委托哈尔滨市公证处办理公证委托，内容为姚滨发、王景荣委托张东和为代理人，全权负责办理上述房产出售事宜，协助买房人办理房屋房屋所有权证和土地使用权证等更名过户手续，协助买房人办理贷款等事宜。蒋庆雷诉王景荣、姚冬梅房屋买卖合同纠纷案件，本院于2016年5月9日作出（2013）里民三初字第722号民事判决，判决：确认蒋庆雷与姚滨发、黑龙江好家庭房地产经纪有限公司签订的房产居间合同合法有效。嗣后，蒋庆雷以已支付上述争议房产的全部购房款57.5万元并实际占有使用为由，向本院提出中止执行异议的申请。本院审查后认为，蒋庆雷在法院查封前已签订合法房屋买卖合同并经（2013）里民三初字第722号民事判决书中确认蒋庆雷和王景荣之间的房屋买卖合同有效且支付全部购房款并实际占有，支持蒋庆雷的中止执行的请求，出具（2016）黑0102执异21号执行裁定书。裁定：中止对位哈尔滨市××街××小区××单元××房房产的执行。本院认为，蒋庆雷与王景荣、姚冬梅及黑龙江好家庭房地产经纪有限公司签订的房产居间合同合法有效，在本院查封前已签订合法房屋买卖合同且支付全部购房款并实际占有使用。关于蒋庆雷在办理权属变更登记是否存在过错的问题。争议房屋自签订买卖合同至被法院查封确没有办理更名过户手续，但目前我国现行法律、法规中尚无对二手房交易办理更名过户时间的规定，且双方当事人在房屋买卖合同中亦未约定更名过户的时间，蒋庆雷未办理权属登记的行为既未违反法律规定，也未违反房屋买卖合同约定，故蒋庆雷在办理权属变更登记过程中不存在过错。本院作出的（2016）黑0102执异21号执行裁定，符合法律规定，应予以维持。综上，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回宗威的诉讼请求。案件受理费10110元（案件受理费9550元、公告费560元），由宗威负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  李松青人民陪审员  赵春燕人民陪审员  孙 曦二〇一八年三月十九日书 记 员  王 雪