文书内容苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0509民初12476号原告：华夏银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区星海街**。法定代表人：刘瑞嘉，行长。委托代理人：张永泉，江苏新天伦律师事务所律师。委托代理人：可旭光，江苏新天伦律师事务所律师。被告：崔纪康。委托代理人：闻焰峰，江苏震宇震律师事务所律师。被告:邹来弟。委托代理人:闻焰锋，江苏震宇震律师事务所律师。被告：张敏。委托代理人：张越怡，江苏江太律师事务所律师。被告：赵骏。委托代理人：张越怡，江苏江太律师事务所律师。第三人:张细毛。委托代理人:张越怡，江苏江太律师事务所律师。原告华夏银行股份有限公司苏州分行（以下简称“华夏银行”）与被告崔纪康、张敏、赵骏债权人撤销权纠纷一案，本院于2017年10月19日受理后，依法由审判员张金花独任审理，于2017年12月25公开开庭进行了审理。审理过程中，本院依法追加邹来弟作为共同被告、张细毛作为第三人参加诉讼，并转为普通程序后于2018年3月15日公开开庭进行了审理。原告华夏银行的委托代理人可旭光、被告崔纪康、邹来娣的共同委托代理人闻焰锋、被告张敏、赵骏、第三人张细毛的共同委托代理人张越怡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华夏银行诉称：2016年12月1日，原告与吴江南方电缆有限公司金融借款纠纷一案诉至苏州工业园区人民法院，被告崔纪康为债务人吴江南方电缆有限公司的担保人，涉案标的约1500万元人民币。2016年12月30日，原告与债务人吴江南方电缆有限公司以及被告崔纪康等担保人协商一致，由苏州工业园区人民法院作出调解书，确认原告对吴江南方电缆有限公司的债权和被告崔纪康对该笔债务的担保责任。但在此期间，被告崔纪康作为担保人，将其名下的位于七都镇新村一路1782号、1750号3-303、403室、1710号、1772号、1770号共五处房产分部以410万元、250万元、75万元、130万元、100万元的价格转让给被告张敏、赵骏，均价分别为不足3900元/平方米、不足2500元/平方米、不足4200元/平方米、不足5000元/平方米、约4900元/平方米，远低于市场价，导致原告的合法债权无法得到保障。故诉至法院，请求判令：1、撤销被告崔纪康、邹来弟与被告张敏、赵骏之间于2016年12月15日、2016年12月21日签订的五份存量房买卖合同；2、案涉的五套房产系被告崔纪康、邹来弟所有，并过户至被告崔纪康、邹来弟名下；3、本案诉讼费用由被告承担。被告崔纪康、邹来弟辩称：被告所出售的房屋价格合理，并未存在明显低于市场价的情形，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告张敏、赵骏辩称：1、根据合同法司法解释第24条的规定，被告张敏、赵骏作为买受人的诉讼地位应为第三人，请求法庭予以变更。2、原告的撤销权之诉不符合合同法第74条的规定。首先，被告崔纪康与被告张敏的父亲即被告赵骏的岳父张细毛于2016年12月12日达成转让吴江区七都镇新村一路九套房产的合意，建筑面积合计3178.66平方米，转让价格共计2583万元，均价8126元/平方米，远高于原告提供的房产评估报告上的评估单价6764元/平方米，且张细毛已将全部款项通过银行转账的方式支付给被告崔纪康，另合同约定案涉房产过户至被告张敏、赵骏名下，故被告崔纪康并未以不合理的低价转让房产，也未对原告造成损害。其次，债权人撤销权的成立须以债务人、受让人主观上有恶意为成立条件。被告崔纪康欲转让房产，张细毛得知后与全家商量，被告张敏、赵骏及张细毛的亲家均认为现全家居住七都，且在吴江均无房产，于是同意受让上述七都镇新村一路九套房产。原告主张被告张敏、赵骏主观上有恶意，需提供充足的证据证明。综上，请求法庭驳回原告诉请。第三人张细毛陈述意见：与张敏、赵骏意见一致，请求驳回原告诉请。经审理查明：2016年12月9日，苏州工业园区人民法院受理了华夏银行诉吴江南方电缆有限公司、崔纪康、邹来弟等金融借款合同纠纷一案，经法院调解，双方当事人于2016年12月30日达成调解协议，并由法院出具调解书，确认吴江南方电缆有限公司欠华夏银行借款本金1500万元及利息等，并自2017年1月1日至2017年9月29日分期还清，崔纪康、邹来弟等担保人承担连带清偿责任。后华夏银行向苏州工业园区法院申请执行该调解书，2017年9月18日苏州工业园区法院以未发现可供执行财产为由裁定终结本次执行。另查明：2016年12月15日，崔纪康、邹来弟作为出卖人，张敏、赵骏作为买受人，双方签订了编号分别为201612150254、201612150249、201612150253的三份《苏州市存量房买卖合同》，约定出卖人将坐落于苏州市吴江区七都镇新村一路1770号、1772号、1782号的三套房产出售给买受人，产权登记建筑面积分别为203.67平方米、261.48平方米、1057.02平方米，价款分别为100万元、130万元、410万元，支付方式均为买受人于2017年2月1日前一次性付款。2016年12月28日，上述三套房产登记至张敏、赵骏名下。2016年12月15日，崔纪康、邹来弟作为出卖人，张敏、赵骏作为买受人，双方签订一份编号为201612150256的《苏州市存量房买卖合同》，约定出卖人将坐落于苏州市吴江区七都镇新村一路**房产出售给买受人，产权登记建筑面积为180.30平方米，价款为75万元，支付方式为买受人于2017年1月1日前一次性付款。2017年1月9日，该房产登记至张敏、赵骏名下。2016年12月22日，崔纪康、邹来弟作为出卖人，张敏、赵骏作为买受人，双方签订一份编号为201612210101的《苏州市存量房买卖合同》，约定出卖人将坐落于苏州市吴江区七都镇新村一路1750号3幢303，403室房产出售给买受人，产权登记建筑面积为1005.80平方米，价款为250万元，支付方式为买受人于2017年1月30日前一次性付款。2016年12月29日，该房产登记至张敏、赵骏名下。再查明：经本院委托，评估机构对坐落于苏州市吴江区七都镇新村一路1750号4幢602室房屋（含装修）在2016年12月14日的市场价值作出评估报告，评估单价为每平方米6764元。又查明，张敏与赵骏系夫妻，张细毛系张敏之父；苏州欣达双金属材料有限公司的法定代表人为崔纪康。审理过程中，崔纪康提供了其与张细毛签订的房屋买卖合同及相应银行转账凭证。上述房屋买卖合同落款日期为2016年12月12日，主要约定：崔纪康、邹来弟作为出卖方将包括涉案房屋在内的共九套房屋（总建筑面积为3178.66平方米）以2583万元价款出让给张细毛、沈雪珍。支付方式为在签约之日支付购房款1500万元，支付至苏州欣达双金属材料有限公司账户。余下房款1083万元在产权登记部门办理完过户手续后15日内付清，支付至崔纪康账户。合同同时约定，由张细毛、沈雪珍指定多人进行过户，其中涉案五套房屋过户至张细毛的女儿张敏夫妻名下。2016年12月12日，张细毛向苏州欣达双金属材料有限公司转账1500万元，2017年1月16日、2017年1月17日、2017年1月19日，张细毛分三笔向崔纪康转账共计1083万元。以上查明事实，由原告提交的民事调解书、执行裁定书、苏州市存量房买卖合同、房屋权属登记查询结果证明、房地产估价报告，被告崔纪康提交的房屋买卖合同、营业执照、个人业务委托书、客户收付款入帐回单，被告张敏、赵骏提交的证明、结婚证，以及双方的当庭陈述予以证实。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第七十四条规定，债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。根据被告崔纪康与第三人张细毛签订的房屋买卖合同，被告张敏、赵骏系第三人张细毛指定涉案房屋过户的相对方，被告崔纪康、邹来弟与被告张敏、赵骏之间签订的存量房买卖合同系双方当事人在存量房交易中所负的公法上的义务，存量房买卖合同中约定的房屋交易价格并非是双方之间的真实意思表示，涉案房屋的交易金额仍应以被告崔纪康与第三人张细毛签订的房屋买卖合同约定的价款为准。上述房屋买卖合同显示被告崔纪康系以单价约每平方米8126元的价格转让包括涉案房屋在内的九套房屋，且第三人张细毛也已按合同的约定支付了相应的购房款。而根据原告华夏银行提供的房地产评估报告，该地段同时期房屋市场价值评估单价为每平方米6764元，故原告崔纪康与第三人张细毛之间并非以明显不合理的低价转让财产。原告华夏银行也未提供证据证明被告崔纪康与第三人张细毛之间的房屋买卖合同是无效的，故原告要求撤销被告崔纪康、邹来弟与被告张敏、赵骏于2016年12月15日、2016年12月22日签订的五份存量房买卖合同及相应转让房产行为，并将房屋过户至被告崔纪康、邹来弟名下的主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告华夏银行股份有限公司苏州分行的诉讼请求。案件受理费收取79350元、保全费5000元，由原告华夏银行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；户名：苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已交上诉费凭证提交我院。审 判 长  张金花人民陪审员  丁松林人民陪审员  仓公鼎二〇一八年三月十六日书记员李婷