重庆市第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）渝01民初572号 原告：汉口银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市渝**洪湖东路****，统一社会信用代码915000006992752263。 负责人：彭彬，行长。 委托诉讼代理人：邓黎慧，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：蒋希，女，该公司员工。 被告：重庆沃夫尔商贸有限公司，，住所地重庆市江**鲤鱼池二村**统一社会信用代码91500105691219211W。 法定代表人：贺宝其，总经理。 委托诉讼代理人：刘金山，重庆潜卫律师事务所律师。 被告：重庆天仙湖置业有限公司，住，住所地重庆市万州区北滨大道二段**一社会信用代码91500101765913901E。 法定代表人：罗廷道，总经理。 委托诉讼代理人：刘金山，重庆潜卫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹军奇，男，该公司员工。 被告：李大明，男，1958年5月20日出生，汉族，住重庆市江**。 委托诉讼代理人：刘金山，重庆潜卫律师事务所律师。 被告：王真梅，女，1958年11月22日出生，汉族，住重庆市江**。 委托诉讼代理人：刘金山，重庆潜卫律师事务所律师。 被告：贺宝其，男，1966年9月19日出生，汉族，住重庆市江津区。 委托诉讼代理人：刘金山，重庆潜卫律师事务所律师。 被告：沈晓琴，女，1974年1月23日出生，汉族，住重庆市江津区。 委托诉讼代理人：刘金山，重庆潜卫律师事务所律师。 原告汉口银行股份有限公司重庆分行（以下简称汉口银行重庆分行）与被告重庆沃夫尔商贸有限公司（以下简称沃夫尔公司）、重庆天仙湖置业有限公司（以下简称天仙湖公司）、李大明、王真梅、贺宝其、沈晓琴借款合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案后，依法组成合议庭，并于2018年3月6日对本案进行了公开开庭审理。汉口银行重庆分行的委托诉讼代理人邓黎慧、蒋希，沃夫尔公司、天仙湖公司、李大明、王真梅、贺宝其、沈晓琴共同的委托诉讼代理人刘金山，天仙湖公司的委托诉讼代理人曹军奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 汉口银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.判令沃夫尔公司立即偿还贷款本金80471468.35元，截止2017年3月21日的利息987250元，罚息13210644.78元，复利165791.29元，自2017年3月22日起，以应还未还本金为基数按照贷款利率上浮50%逐日计收罚息（其中40471468.35元的逾期罚息年利率为9.24%，2100万元、1900万元逾期罚息年利率均为9.9%），复利以应还未还利息为基数，按照贷款利率上浮50%逐日计收（其中2100万元、1900万元复利年利率均为9.9%），利随本清；2.判令汉口银行重庆分行就天仙湖公司所提供的位于万州区天仙湖核心区13-2号土地（证书编号：301Ｄ房地证2011字第××号）对拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.判令天仙湖公司、李大明、王真梅、贺宝其、沈晓琴就前述债务承担连带保证责任；4.案件受理费、保全费、评估费等实现债权费用由沃夫尔公司、天仙湖公司、李大明、王真梅、贺宝其、沈晓琴承担。事实与理由：2014年3月12日，沃夫尔公司与汉口银行重庆分行签订了《最高额融资协议》，约定汉口银行重庆分行在2014年3月12日起至2015年3月12日止向沃夫尔公司提供最高额为8910万元的融资敞口额度。同日，天仙湖公司与汉口银行重庆分行签订《最高额房地产抵押合同》，约定天仙湖公司以其自有土地为沃夫尔公司在最高敞口债权额度8910万元内产生的全部债权向汉口银行重庆分行提供最高额房地产抵押担保，并办理了抵押登记；2014年3月12日，天仙湖公司、李大明、王真梅、贺宝其、沈晓琴分别与汉口银行重庆分行签订了《最高额保证合同》，约定其对沃夫尔公司在最高敞口债权额度8910万元内产生的全部债权承担连带保证担保责任。 2014年10月13日，沃夫尔公司与汉口银行重庆分行签订《流动资金借款合同》，约定由汉口银行重庆分行向其提供贷款2100万元整，贷款期限为12个月，自2014年10月13日至2015年10月13日，贷款年利率为6.6%，罚息及复利利率为贷款利率上浮50%即9.9%；2014年10月16日，沃夫尔公司与汉口银行重庆分行签订《流动资金借款合同》，约定由汉口银行重庆分行向其提供贷款4100万元整，贷款期限为6个月，自2014年10月16日至2015年4月16日，贷款年利率为6.16%，罚息及复利利率为贷款利率上浮50%即9.24%；2014年10月20日，沃夫尔公司与汉口银行重庆分行签订《流动资金借款合同》，约定由汉口银行重庆分行向其提供贷款1900万元整，贷款期限为9个月，自2014年10月20日至2015年7月20日，贷款年利率为6.6%，罚息及复利利率为贷款利率上浮50%即9.9%；上述合同中均明确还款方式为每月21日还息，贷款到期日一次性偿还本金。上述三份《流动资金借款合同》签订后，汉口银行重庆分行依约发放贷款共计8100万元，但沃夫尔公司未按照合同约定支付利息，截止2017年3月22日，贷款已逾期，沃夫尔公司尚欠借款本金共计80471468.35元，利息987250元，罚息13210644.78元，复利165791.29元。为此，汉口银行重庆分行特提起诉讼。 沃夫尔公司、天仙湖公司、李大明、王真梅、贺宝其、沈晓琴辩称，汉口银行重庆分行诉请的利息应当是57.75万元，复利应为11万多元。罚息与复利重复主张违约责任，加重了沃夫尔公司负担，应予以调减。天仙湖公司提供了足值的抵押物，权利人应当先行使抵押权，后要求保证人承担保证责任。 本院经审理查明：2014年3月12日，沃夫尔公司与汉口银行重庆分行签订了《最高额融资协议》，约定汉口银行重庆分行同意向沃夫尔公司提供融资额度，最高额融资额度为8910万元，融资期间为12个月，自2014年3月12日起至2015年3月12日止。同日，天仙湖公司与汉口银行重庆分行签订《最高额房地产抵押合同》，约定天仙湖公司以登记在其名下的位于重庆市万州区天仙湖核心区13-2号地块的土地使用权（权属证号：301Ｄ房地证2011字第××号）为沃夫尔公司的债务提供最高额抵押担保，被担保的主债权为汉口银行重庆分行依据上述《最高额融资协议》及汉口银行重庆分行与沃夫尔公司已经或将要签订的多个具体融资合同的约定，在2014年3月12日起至2015年3月12日止的期间内，在8910万元的最高融资余额限度内，连续向沃夫尔公司融资而形成的债权，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利以及实现债权的费用等。上述抵押内容办理了抵押登记【登记号：301房地证（押）2014字第00035号】。同日，天仙湖公司与汉口银行重庆分行签订了《最高额保证合同》，李大明、王真梅与汉口银行重庆分行签订了《最高额保证合同》，贺宝其、沈晓琴与汉口银行重庆分行签订了《最高额保证合同》，上述保证合同约定天仙湖公司、李大明、王真梅、贺宝其、沈晓琴对沃夫尔公司与汉口银行重庆分行之间的债务承担连带保证担保责任；被担保的主债权、担保范围与上述《最高额房地产抵押合同》一致；保证期间为两年，自主合同约定的各单笔债务的履行期限届满之日起算。上述《最高额房地产抵押合同》、《最高额保证合同》均约定汉口银行重庆分行依据本合同享有的担保权独立于其他担保权利，汉口银行重庆分行有权决定各担保权利的实现顺序。 2014年10月13日，沃夫尔公司与汉口银行重庆分行签订《流动资金借款合同》，约定本合同为上述《最高额融资协议》项下的具体合同，由汉口银行重庆分行向沃夫尔公司提供贷款2100万元，贷款期限为12个月，自该贷款的贷款发放日起算；贷款利率为年利率（固定利率），在贷款发放日基准利率的基础上上浮10%，贷款利率以双方确认的借款凭证为准；按月结息，结息日为每月21日；贷款逾期后未按期归还的贷款本金和利息按逾期利率计收罚息和复利，逾期利率为执行利率加收50%；贷款到期前，未按合同约定支付的利息，按合同约定的利率计收复利。同日，汉口银行重庆分行如约发放了贷款。双方确认的借款凭证载明，借款期限为2014年10月13日至2015年10月13日，借款月利率为5.5‰。 2014年10月16日，沃夫尔公司与汉口银行重庆分行签订《流动资金借款合同》，约定本合同为上述《最高额融资协议》项下的具体合同，由汉口银行重庆分行向沃夫尔公司提供贷款4100万元，贷款期限为6个月，自该贷款的贷款发放日起算；贷款利率为年利率（固定利率），在贷款发放日基准利率的基础上上浮10%，贷款利率以双方确认的借款凭证为准；按月结息，结息日为每月21日；贷款逾期后未按期归还的贷款本金和利息按逾期利率计收罚息和复利，逾期利率为执行利率加收50%；贷款到期前，未按合同约定支付的利息，按合同约定的利率计收复利。同日，汉口银行重庆分行如约发放了贷款。双方确认的借款凭证载明，借款期限为2014年10月16日至2015年4月16日，借款月利率为5.133334‰。 2014年10月20日，沃夫尔公司与汉口银行重庆分行签订《流动资金借款合同》，约定本合同为上述《最高额融资协议》项下的具体合同，由汉口银行重庆分行向沃夫尔公司提供贷款1900万元，贷款期限为9个月，自该贷款的贷款发放日起算；贷款利率为年利率（固定利率），在贷款发放日基准利率的基础上上浮10%，贷款利率以双方确认的借款凭证为准；按月结息，结息日为每月21日；贷款逾期后未按期归还的贷款本金和利息按逾期利率计收罚息和复利，逾期利率为执行利率加收50%；贷款到期前，未按合同约定支付的利息，按合同约定的利率计收复利。同日，汉口银行重庆分行如约发放了贷款。双方确认的借款凭证载明，借款期限为2014年10月20日至2015年7月20日，借款月利率为5.5‰。 上述三笔借款到期后，沃夫尔公司及担保人未如约归还所有借款本息，截至2017年3月21日，2100万元借款，尚欠本金2100万元，尚欠借期内利息673750元，尚欠罚息3037650元，尚欠复利110530.02元；4100万元借款，尚欠本金40471468.35元，尚欠罚息6980519.78元；1900万元借款，尚欠本金1900万元，尚欠借期内利息313500元，尚欠罚息3192475元，尚欠复利55261.27元。 以上事实，有《最高额融资协议》、《最高额房地产抵押合同》、土地使用权证、他项权证、《最高额保证合同》3份、《流动资金借款合同》3份、《借款凭证（借据）》3份、贷款凭证、贷款台帐、贷款账户明细以及当事人陈述等证据予以证明，并在卷作证。 本院认为，原、被告之间签订的有关合同均系当事人的真实意思表示，并且不违反法律规定，本院予以确认。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 首先，汉口银行重庆分行如约提供三笔借款后，沃夫尔公司未按期足额归还借款本息。双方对于尚欠借款本金均无异议，本院对于本金的诉讼请求予以支持。对于汉口银行重庆分行主张的截至2017年3月21日利息、复利的金额，沃夫尔公司提出异议，但其并未举证证明实际已经支付利息的金额，本院对汉口银行重庆分行主张的金额予以确认；对于汉口银行重庆分行主张的截至2017年3月21日罚息的金额，沃夫尔公司并未提出异议，汉口银行重庆分行亦举示了相应的证据予以证明，本院予以认可。对于汉口银行重庆分行主张的2017年3月22日起的罚息和复利的计算方式，符合合同约定和法律规定，本院予以支持；沃夫尔公司提出罚息和复利不应重复主张，本院认为，罚息系逾期归还本金产生的违约责任，复利系逾期支付借期内利息产生的违约责任，二者性质并不相同，有关法律规定亦准许银行借款中同时收取罚息和复利，因此，本院对沃夫尔公司的该项抗辩意见不予认可。 其次，天仙湖公司为沃夫尔公司的上述债务与汉口银行重庆分行签订了抵押合同，并办理了抵押登记，因此，汉口银行重庆分行就天仙湖公司提供的抵押物享有优先受偿权。天仙湖公司、李大明、王真梅、贺宝其、沈晓琴与汉口银行重庆分行分别签订了保证合同，为上述债务提供连带保证担保，且未经过保证期间，汉口银行重庆分行有权要求天仙湖公司、李大明、王真梅、贺宝其、沈晓琴为沃夫尔公司的债务承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。《最高额房地产抵押合同》、《最高额保证合同》均约定了汉口银行重庆分行有权选择担保权利的实现顺序，因此，被告提出的应当先物保再人保的意见不成立。 第三，关于评估费等实现债权费用的诉讼请求，汉口银行重庆分行未举示相应的证据，缺乏事实依据，对该项请求本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十六条第二款、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告重庆沃夫尔商贸有限公司立即偿还原告汉口银行股份有限公司重庆分行贷款本金80471468.35元及利息、罚息、复利【截至2017年3月21日的利息987250元，逾期罚息13210644.78元，复利165791.29元；自2017年3月22日起至付清日止的罚息，以应还未还本金为基数计算（其中，尚欠40471468.35元借款本金的罚息年利率为9.24%，尚欠2100万元以及1900万元借款本金的罚息年利率为9.9%）；自2017年3月22日起至付清日止的复利，以应付未付借款期内利息为基数计算（其中，2100万元借款尚欠借期内利息673750元，1900万元借款尚欠借期内利息313500元，利率标准均为年利率9.9%）；利随本清】； 二、在上述第一项债权范围内，原告汉口银行股份有限公司重庆分行对登记在被告重庆天仙湖置业有限公司名下位于重庆市万州区天仙湖核心区13-2号地块的土地使用权【权属证号：301Ｄ房地证2011字第××号；他项权证号：301房地证（押）2014字第00035号】享有优先受偿权； 三、被告重庆天仙湖置业有限公司、李大明、王真梅、贺宝其、沈晓琴对被告重庆沃夫尔商贸有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告汉口银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费515975.77元，由被告重庆沃夫尔商贸有限公司、重庆天仙湖置业有限公司、李大明、王真梅、贺宝其、沈晓琴负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。 审 判 长  乔小勇 审 判 员  黄春燕 人民陪审员  陈 刚 二〇一八年三月十三日 法官助理姚刚应 书记员刘威言