河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民再149号再审申请人（一审原告）：王虹，女，汉族，1969年10月11日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：韩芳，河南博云天律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝春晖，河南博云天律师事务所实习律师。被申请人（一审被告）：南阳市兴鑫房地产开发有限公司，住所地：南阳市卧龙区滨河路216号锦江公寓8号楼1单元1703室。法定代表人：齐喜朝。再审申请人王虹因与被申请人南阳市兴鑫房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州市金水区人民法院（2011）金民二初字第5194号民事判决，向本院申请再审，本院于2017年7月31日作出（2017）豫01民申667号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。王虹及其委托代理人韩芳、郝春晖到庭参加诉讼。南阳市兴鑫房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。王虹申请再审称，1.王虹已向南阳市兴鑫房地产开发有限公司支付30万元购房款，事实清楚，且王虹在一审中已提供充分证据证明。2010年9月2日，王虹委托同事栾华向南阳市兴鑫房地产开发有限公司转账支付购房款5万元，9月8日，王虹又通过配偶郭新书汇款支付购房款25万元，合计支付购房款30万元。另王虹已支付30万元购房款的事实，在双方的购房合同中已进行了确认。2.南阳市兴鑫房地产开发有限公司未按期向王虹交付房屋，应承担违约责任，王虹的诉讼请求应予支持。综上，原判认定基本事实错误，请求撤销原审判决，改判支持王虹的诉讼请求。南阳市兴鑫房地产开发有限公司未到庭未发表答辩意见。王虹一审诉称，2010年9月7日，王虹向南阳市兴鑫房地产开发有限公司购买位于金水区东明路德亿时代城小区2号楼房屋一套，双方签订了《郑州市房屋买卖合同》。按照合同约定，王虹向南阳市兴鑫房地产开发有限公司支付首付款30万元，南阳市兴鑫房地产开发有限公司应于2011年2月28日前将房屋正式交付王虹，后经王虹多次催要，截止起诉之日，南阳市兴鑫房地产开发有限公司仍未将房屋交付王虹。王虹所付房款大部分是向亲友所借，因南阳市兴鑫房地产开发有限公司没有按时交付房屋，王虹不得不租房，南阳市兴鑫房地产开发有限公司的违约给王虹造成巨大的损失和精神压力，为维护王虹的合法权益，请求：1.解除购房合同，南阳市兴鑫房地产开发有限公司退还王虹购房款30万元；2.南阳市兴鑫房地产开发有限公司按照中国人民银行同期贷款利率向王虹支付逾期交付房屋造成的利息损失24000元；3.按照合同约定支付违约金15660元；4.支付王虹租赁房屋所支付的费用17100元；5.承担本案的全部诉讼费用。一审查明：2010年9月7日，王虹、南阳市兴鑫房地产开发有限公司签订《郑州市房屋买卖合同》一份，主要约定：“王虹购买南阳市兴鑫房地产开发有限公司位于郑州市××时代城小区××单元××西××房屋××套，房屋建筑面积127.46平方米，总价款为611808元；王虹于2010年9月7日前向南阳市兴鑫房地产开发有限公司支付房款30万元，南阳市兴鑫房地产开发有限公司应当于2011年2月30日前将房屋正式交付王虹。南阳市兴鑫房地产开发有限公司逾期交付房屋的，每逾期一天，按王虹实交房款的万分之二支付违约金；南阳市兴鑫房地产开发有限公司逾期交付房屋超过15天的，王虹有权解除合同，南阳市兴鑫房地产开发有限公司应在王虹解除合同后10天内将已收房款退还王虹并双倍返还定金等”。2011年9月8日，郭新书通过中国建设银行向南阳市兴鑫房地产开发有限公司汇款25万元，用途：购房款。2011年11月18日，王虹以南阳市兴鑫房地产开发有限公司未交房要求退款并赔偿损失为由诉至法院，庭审后，王虹又补充提交的中国农业银行银行卡取款业务回单显示，王虹曾于2010年9月2日向栾华账户转入5万元。一审法院认为：王虹、南阳市兴鑫房地产开发有限公司所签《郑州市房屋买卖合同》合法、有效。王虹提交的两份银行付款凭证，因农业银行的收款人并非南阳市兴鑫房地产开发有限公司、建设银行的付款人并非王虹，不能证明王虹已向南阳市兴鑫房地产开发有限公司支付购房款30万元。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据予以证明。因王虹未能举证证明其已经履行了支付购房款的义务，其主张解除合同、要求南阳市兴鑫房地产开发有限公司退还30万元购房款等诉讼请求，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：驳回原告王虹的诉讼请求。案件受理费6651元、公告费260元，由原告王虹负担。本院再审经审理查明的事实除与原审一致外，另查明，王虹与郭新书系夫妻，郭新书于2010年9月8日通过中国建设银行向南阳市兴鑫房地产开发有限公司汇款25万元。2017年3月16日，栾华出具证明，内容显示：“我的同事王虹购买南阳市兴鑫房地产开发有限公司在金水区东明路德亿时代城房子，她当时由于没有在郑州办理农行卡号，我在郑州办理了农行卡号，为了方便转账，2010年9月2日，在农业银行郑东支行，她把她的伍万元钱（她的卡号：95×××14）转入到我的卡上（卡号：62×××17），当天我通过这个账号把王虹的钱转入南阳市兴鑫房地产开发有限公司在浦发银行郑州分行营业部的账上（账号：76×××85）”。本院再审认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案中，王虹与南阳市兴鑫房地产开发有限公司2010年9月7日签订的《郑州市房屋买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。该合同第四条约定：“房屋成交价款为611808元。乙方（即王虹）于2010年9月7日前向甲方（即南阳市兴鑫房地产开发有限公司）支付房款30万元”。第十二条约定：“剩余房款311808元在乙方收到甲方书面通知后15日内交清。”合同签订后，栾华受王虹的委托于2010年9月2日通过中国农业银行向南阳市兴鑫房地产开发有限公司转账5万元，王虹的丈夫郭新书于2010年9月8日通过中国建设银行向南阳市兴鑫房地产开发有限公司汇款25万元，王虹付款共计30万元，按照合同约定履行了房款支付义务。双方签订的《郑州市房屋买卖合同》第五条约定：“甲方应于2011年2月28日前将房屋正式交付乙方。甲方逾期交付房屋超过15天的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后10天内将已收房款退还王虹并双倍返还定金等”。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。南阳市兴鑫房地产开发有限公司未按合同约定履行交付房屋的义务，王虹请求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。该合同第五条约定：“甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按实交房款的万分之二支付违约金”。王虹要求的违约金15660元及相应利息应予支持。关于王虹主张的房租损失因原审时未提交证据，本院不予支持。原审判决认定事实不清，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款,第一百七十条第一款第（三）项之规定，判决如下：撤销郑州市金水区人民法院（2011）金民二初字第5194号民事判决；二、解除王虹与南阳市兴鑫房地产开发有限公司签订的《郑州市房屋买卖合同》，南阳市兴鑫房地产开发有限公司在本判决生效后十日内退还王虹购房款30万元；三、南阳市兴鑫房地产开发有限公司与本判决生效之日起十日内支付王虹违约金15660及利息24000元.如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一、二审案件受理费13302元，公告费260元，由南阳市兴鑫房地产开发有限公司负担。审判长 张 帆审判员 陈 元审判员 王明哲二〇一八年三月七日书记员 刘俊丽