浙江省海宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）浙0481民初9231号 原告：海宁丰华毛绒有限公司，住所地海宁市盐官镇环园东路1号，统一社会信用代码91330481146763502L。 法定代表人：朱建忠，董事长。 委托诉讼代理人：平易，浙江海翔律师事务所律师。 被告：海宁市荣迪锻造有限公司，住所地海宁市盐官镇丰士兴业路1-2号，统一社会信用代码913304817434981023。 法定代表人：张利荣，执行董事。 委托诉讼代理人：陈国云，上海吉亚律师事务所律师。 原告海宁丰华毛绒有限公司（以下简称丰华公司）与被告海宁市荣迪锻造有限公司（以下简称荣迪公司）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2017年12月6日立案后，依法适用普通程序，于2018年2月7日公开开庭进行了审理。原告丰华公司委托诉讼代理人平易、被告荣迪公司法定代表人张利荣及委托诉讼代理人陈国云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丰华公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2013年8月26日签订的《转让协议》及《补充协议》；2.判令被告立即腾空并返还其占有、使用的位于海宁市的土地[海国用（2004）第5900010014号]及前述土地上的建筑物厂房及附属设施；3.被告支付原告自原告退还被告转让款7200000元之日起至被告实际腾退返还案涉土地、建筑物及附属设施之日止的占有使用费（以每月90394元为标准计算）；4.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告于2013年8月26日签订转让协议及补充协议，约定原告将坐落于盐官镇丰士庙兴业路2号8622平方米国有土地使用权及土地范围内建筑物和附属设施作价8000000元转让给被告。后原、被告因履行前述协议产生纠纷，经嘉兴市中级人民法院审理，认定双方签订的转让协议及补充协议属于“法律上或事实上不能履行”的情形。前述判决生效后，原告多次与被告协商解除合同、腾退并返还案涉土地及房屋事宜无果，原告遂诉至本院。 被告荣迪公司辩称：1、原告诉求缺乏事实和法律依据，双方签订的合同合法有效，应当受到法律保护，被告按照合同约定履行了义务，原告无权要求解除合同。就案涉合同而言，被告按合同约定支付了原告7200000元转让款，并因办理权属证支付消防、水务管网设施费用等共计146000元，对案涉房产亦进行了改造扩建，原告已获得了合同约定的应得款项，其合同目的已基本实现，不存在原告合同目的落空的客观事实。2、案涉合同并未约定合同解除权，故原告不享有合同约定解除权。案涉合同也并非不能继续补办房产证，目前其他厂家有在补办证工作结束后还能办出产证的案例。嘉兴市中级人民法院判决后，被告一直积极办理相应的办证手续，但原告不予配合。因此，案涉土地使用权及厂房所有权无法办理相关权属变更登记手续系原告不配合造成。案涉合同只是暂时不能履行，而非完全不能履行。被告也愿意在原告配合办理已有产权证的厂房权属变更登记手续后，支付原告剩余购房款，故被告不同意解除案涉合同。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。原告提供的土地使用权证、房屋所有权证、转让协议、补充协议，被告无异议，对方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。原告提供的（2016）浙0481民初1776号民事判决书，对其真实性本院予以认定。（2016）浙04民终1358号民事判决书系生效裁判文书，本院予以认定。被告提供的证据，原告有异议，本院认定如下： 1、被告提供海宁市人民政府办公室关于企业房屋所有权证补办的文件[海政办发（2013）101号]文件、补办证实施细则以证明案涉房屋产证能否办理取决于当地政府部门的实施。原告对证据的真实性、合法性无异议，但认为在嘉兴市中级人民法院的民事判决书中对于该证据已进行了认定，并认定案涉转让协议已属于法律或者事实上不能履行的情形，故前述证据不能证明被告的待证事实。经审查，对前述文件的真实性本院予以认定。 2、被告提供消防工程施工合同、付款凭证、银行回单及发票以证明原告为办理案涉房屋所有权登记进行消防验收，与案外人浙江盛安达工程有限公司签订施工合同，被告代原告垫付工程款102000元，消防管网费44000元的事实。另，被告于2015年8月27日支付原告转让款80000元。原告对前述证据的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，认为前述款项与原告无关，且该80000元系被告支付原告的中介费。经审查，本院认为，前述证据的真实性、合法性，本院予以认定，且前述证据能够证明被告支付的消防工程施工工程款及消防管网费共计146000元及被告于2015年8月27日支付原告80000元的事实。 根据以上确认的有效证据及当事人的陈述，本院认定本案事实如下： 2013年8月26日，丰华公司与荣迪公司签订转让协议、补充协议各1份，约定丰华公司将坐落于海宁市盐官镇丰士庙兴业路2号6145平方米国有土地使用权[权证号：海国用（2006）第5900010216号]、盐官镇包王村2477平方米的国有土地使用权[海国用（2004）第5900010014号]及前述土地范围内的建筑物和附属设施作价8000000元转让给荣迪公司，在2015年12月30日前取得土地证及房产证后过户给荣迪公司；付款方式为签订合同之日起七日内支付4000000元，2013年12月30日前支付3200000元，余款800000元在土地证和房产证过户至荣迪公司后七日内付清。其中140000元由荣迪公司现金支付，余款7860000元汇入丰华公司账户。丰华公司开具7860000元不动产销售统一发票给荣迪公司。任何一方违反约定应向对方支付违约金1600000元。 2013年8月29日，荣迪公司支付丰华公司4000000元并接收了案涉标的物，2013年12月26日，荣迪公司支付丰华公司3120000元，同时支付丰华公司中介费80000元。2015年8月27日，荣迪公司支付丰华公司80000元。由于历史及政策原因，在案涉转让协议签订前，土地上建筑物和附着设施均未取得房产证。2013年5月和7月，海宁市人民政府先后发布了有关权证补办实施意见及实施细则，丰华公司随后提交了八幢建筑物房屋权证补办申请，并与中介方签订委托补办产证事宜的协议。但截至本案一审庭审结束前，丰华公司仅取得了其中一幢房屋的房产证，登记面积为2705.55平方米，其余房屋均未能完成房屋初始登记。2015年11月23日及2016年1月5日，丰华公司就办理权证变更登记手续事宜两次致函荣迪公司，要求荣迪公司提供过户所需资料，但至今未完成案涉土地使用权及房屋所有权权属变更登记手续。 2016年7月18日，丰华公司曾起诉荣迪公司，要求荣迪公司立即支付转让款800000元、房产及土地使用税207101.26元及违约金1600000元，同时要求荣迪公司协助其办理案涉国有土地使用权及房屋产权权属变更登记手续。荣迪公司反诉要求丰华公司办理案涉房屋土地使用权及房屋所有权权属变更登记手续，承担全部权属变更登记手续费用，赔偿损失500000元（包括没有房产证的建筑物差价损失和部分房屋被拆除的损失）并支付违约金1600000元。本院于2016年6月8日判决荣迪公司协助丰华公司办理案涉土地及附着物房产权属变更登记手续，支付丰华公司转让款800000元、代付税金170706.62元及违约金1600000元，驳回丰华公司其余诉讼请求，同时驳回荣迪公司的全部反诉请求。荣迪公司不服本院一审判决，上诉至嘉兴市中级人民法院，该院于2016年12月15日作出（2016）浙04民终1358号民事判决书，撤销了本院一审判决，并判决驳回丰华公司及荣迪公司的诉讼请求，理由在于，海宁市补办房屋产权证工作已结束，事实上已无法再对案涉房屋补办产证，由于缺少房屋所有权证，不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》关于土地使用权变更登记的条件，故目前无法进行相应的权属变更登记，此种情形属于“法律上或者事实上不能履行”的情形，双方当事人要求继续履行合同义务的诉讼请求及反诉请求，均无法得到支持。嘉兴市中级人民法院同时在（2016）浙04民终1358号民事判决书中阐明，由于案涉土地及房屋无法进行产权转移，导致荣迪公司的合同目的无法实现，双方可就案涉合同后续事宜通过其他途径另行解决。 本院认为，本案的争议焦点在于：丰华公司是否有权解除其与荣迪于2013年8月26日签订的《转让协议》、《补充协议》。丰华公司认为，嘉兴市中级人民法院的生效判决已经确定，案涉合同已“法律上或者事实上不能履行”的情形，双方要求继续履行合同的诉讼请求及反诉请求均无法得到支持，在案涉合同客观上无法履行的情形下，丰华公司有权要求解除合同。荣迪公司认为嘉兴市中级人民法院判决书认定的情形并非赋予丰华公司合同解除权，而是给荣迪公司指出了维护权益的途径，因案涉合同无法继续履行，导致荣迪公司取得案涉土地使用权及房屋所有权的合同目的落空，荣迪公司可以解除案涉合同，但荣迪公司并未要求解除合同，丰华公司无权要求解除合同。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。丰华公司要求解除案涉合同的依据不足，理由如下：1、嘉兴市中级人民法院在判决书中认定案涉合同在现有条件下不能继续履行属于“法律上或者事实上不能履行”只是对于目前丰华公司和荣迪公司要求继续履行案涉土地使用权及房屋产权变更登记手续的诉讼请求及反诉请求不被法院支持的理由的说明，且前述判决认为目前客观上无法办理案涉土地使用权及房屋所有权权属转移，导致了荣迪公司合同目的无法实现，而非丰华公司。2、丰华公司与荣迪公司并未约定合同解除权，且双方就解除合同事宜无法达成一致意见，丰华公司要解除案涉合同的唯一途径就是证明其存在《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除权情形。但丰华公司提供的证据并不能证明客观上存在符合合同法定解除权的情形。首先，丰华公司合同目的并非不能实现。丰华公司已经取得了被告支付的大部分转让款，剩余款项约定在办理权属变更登记手续后荣迪公司再支付，现荣迪公司亦明确表示愿意在丰华公司配合办理完已办出产权证的房屋的权属变更登记手续后立即支付，且如果非因双方原因导致权属变更登记无法办理的，荣迪公司亦愿意支付剩余款项，即荣迪公司愿意维持现状，承受权利瑕疵的风险。故丰华公司通过转让资产获取价款的合同目的并非不能实现。丰华公司虽认为房产及土地使用权仍登记在其名下的客观状况与其合同目的相悖，但在丰华公司因此承担了相应的税费等实际损失后，可以要求荣迪公司承担，前述客观状态对丰华公司的实际权益并无实质性损害或妨碍。其次，荣迪公司并不存在违约行为，不符合当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的情形。嘉兴市中级人民法院的判决对此亦明确确认，案涉房屋未能补办房产证导致合同无法履行属于“不可归责于当事人双方的原因”。案涉客观情况亦不可归属于《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的其他情形，故丰华公司不享有法定解除权。3、协助荣迪公司办理案涉土地及建筑物的权属变更登记手续是丰华公司的合同义务而非合同权利，而取得案涉土地使用权及房屋所有权是荣迪公司的合同目的之一，现丰华公司以无法办理权属变更登记手续为由要求解除合同，实质是将其应尽义务转化为其解除合同的权利，其该项诉求，于法无据，也有失公平。4、鼓励交易是合同法的基本原则，相关法律规定严格限定了合同解除的条件。在荣迪公司自愿承受权利瑕疵的前提下，从鼓励交易、避免资源浪费的角度考虑，不应解除双方业已实际部分履行的合同。 综上所述，丰华公司与荣迪公司签订的《转让协议》、《补充协议》系双方当事人真实意思的表示，合法有效，丰华公司要求解除前述合同的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。另，丰华公司其余诉讼请求能够得以全部或部分支持的前提是以案涉协议被解除为前提，现丰华公司要求解除协议的诉讼请求未被支持，故丰华公司的其余诉讼请求，本院亦予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 驳回原告海宁丰华毛绒有限公司的全部诉讼请求。 案件受理费67800元，由原告海宁丰华毛绒有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 长  张 艳 人民陪审员  印福良 人民陪审员  蔡平贵 二〇一八年三月二十七日 法官助理王宗强 书 记 员  张 佳 ? 附页 1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、帐号、金额及期限预交上诉案件受理费用。 2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 ?*ArabicDash?-6-? ?*ArabicDash?-7-?