四川省彭州市人民法院民 事 判 决 书(2017)川0182民初4373号原告：李先浩，男，汉族，1975年12月27日出生，住四川省彭州市。委托诉讼代理人：周渊，四川元海律师事务所律师。被告：四川省中成房地产开发有限公司，住所地：四川省彭州市天彭镇朝阳南路33-89号。法定代表人：彭兴奎，职务：执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：范蜀薇（被告公司员工），女，汉族，1983年8月28日出生，住四川省成都市新都区。委托诉讼代理人：徐帆（被告公司员工），男，汉族，1989年10月10日出生，住四川省崇州市。原告李先浩与被告四川省中成房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李先浩的委托诉讼代理人周渊，被告四川省中成房地产开发有限公司的委托诉讼代理人范蜀薇、徐帆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李先浩向本院提出诉讼请求：1、确认原被告双方于2017年7月10日解除房屋租赁协议；2、判令被告支付房屋租金22400元及逾期付款利息2511元；3、判令被告从2017年7月11日起每月支付逾期腾房占用费600元至被告清理完房屋内物品为止。事实与理由：被告于2013年开始承租原告位于彭州市房屋（建筑面积178.67平方米），作为被告公司彭州项目临时办公点使用，双方未签订书面房屋租赁合同，口头约定每月房屋租金为600元，每半年支付一次。从2014年10月开始被告拖欠租金（2014年5月至2014年10月）未付，原告每年多次催收，但被告均在答应马上支付后又以公司财务原因等理由拖欠。2017年7月10日被告工作人员将房屋钥匙交付原告，表示不再租用房屋，但被告未将房屋内的物品搬离，占用房屋至今，为维护原告合法权益，故起诉至人民法院。四川省中成房地产开发有限公司辩称，1、原告诉请的租赁房屋面积，实际我方租的只有30平米左右；2、当时房屋约定的租金在305元每月而不是原告诉请的600元每月；3、我方实际支付了租金的，总计11000元，而不是原告诉请的我方没有支付租金；4、当时房屋里面只剩一张大桌子因为搬不走我方已告诉原告妻子游琴不要了，才交付的钥匙。李先浩为支持其主张，向本院出示了以下证据：1、原、被告身份信息复印件，证明双方主体适格；2、被告租用原告房屋的权属证明房屋信息摘要一份，证明被告租用的房屋为原告所有；3、被告租用房屋的现场照片复印件5张，证明被告租用原告房屋设立了彭州项目临时办公点且被告实际占有了房屋；4、通话记录（附光盘及通话清单）证明被告租用了原告房屋，双方约定每月租金600元，被告从2014年5月起一直未付租金，原告一直在催收租金，双方于2017年7月10日实际解除租赁协议，被告到2017年8月9日共欠原告租金22400元未付，被告一直占用房屋未搬走办公用品至今；5、结婚证复印件一份，证明原告与游琴系夫妻；6、短信聊天记录复印件一份，证明被告后来与原告商量每月300元租金不属实，原告坚持600元每月的租金。四川省中成房地产开发有限公司对证据3照片的真实性无异议；对证据4录音真实性无异议，但是双方从来没有约定过600元的租金；对证据6，从游琴单方述说看不出其主张的600元属实，而我方一直主张的300元每月的房租是之前就已经谈好的；对证据1、2、5未发表质证意见。四川省中成房地产开发有限公司为支持其主张，向本院提交了如下证据：7、转账记录查询截图复印件一份，证明我方已付了11000元的租金；8、四川省中成房地产开发有限公司资金计划表一份，证明我方已付了11000元的租金；9、借款申请书一份，证明我方已付了11000元的租金；10、短信聊天记录一份，证明我方是按照最初谈好的租金给了房租，是一次性交付的，事后原告不承认我方已经交付租金的事实。李先浩对证据7中支付了11000元无异议，但是只支付了一部分；对证据10的三性无异议，从证据看出游琴否认了被告说的300元每月的事实。本院向彭州市房屋管理局档案室调取了证据11李先浩的个人及家庭房屋登记记录信息证明，原告对该证据无异议，被告认为被告只租了进门那间不到30平方米的房屋。以上证据经当庭举证、质证，本院认为证据1、2、3、4、5、7、8、9、11具备证据的真实性、合法性、关联性及证明力，本院予以采信；证据6、10只能证明原告妻子游琴与被告公司员工范蜀薇曾就房屋租金一事进行协商，但没有相关证据印证游琴与范蜀薇就房屋租金达成一致意见，其证明力不足，本院不予采信。根据采信的证据及当事人当庭一致陈述，本院认定事实如下：原告将其所有的位于彭州市X镇X路X号X栋X单元X楼X号房屋出租给被告作为其彭州项目临时办公室使用，但双方并未签订书面合同，只进行了口头约定，未明确租金及租期等事项。2017年7月10日，被告已搬离案涉房屋并将房屋钥匙交给原告，但被告所有的桌子尚留在案涉房屋内。2017年10月23日，被告公司员工范蜀薇通过银行转账的方式向原告妻子游琴支付租金11000元。另查明，游琴与李先浩系夫妻关系。本院认为，本案系租赁合同纠纷，原、被告双方虽然没有书面租赁合同，但有被告支付租金的转账记录，及被告当庭认可租赁房屋陈述在案佐证，可以认定原、被告双方租赁合同关系成立。因原、被告双方没有书面租赁合同，视为不定期租赁，且原被告双方均确认被告在2017年7月10日已搬离房屋，并向原告交付了房屋钥匙，被告以自己的行为表明不再租用房屋，双方合同已经解除，对原告起诉要求确认合同解除的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付逾期腾房占有使用费至房屋清空为止的诉讼请求，本院认为，原、被告双方的租赁合同解除后，被告应当恢复案涉房屋原状，被告未将自己所有的物品搬离，占用原告房屋，应当向原告支付逾期腾房占有使用费，经查，被告对原告所提2017年8月9日通话录音的真实性予以认可，在录音内范蜀薇表示会于下周搬走桌子，后被告一直没有搬走桌子，但被告已经向原告交付了房屋钥匙，在被告承诺搬走的期限到期后，原告理应自行采取措施防止损失扩大。关于被告应当支付的逾期腾房占有使用费的数额，本院认为，本案中，对于案涉房屋租金标准之事实，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条第（一）项：“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；”之规定，原告主张与被告存在租赁关系，应举证证明房屋租赁合同关系存在的要件即租赁标的、租金标准。但原告未能举证证明案涉房屋的租金标准，以致本院无法查明原告所主张的该事实，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款：“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，本院对原告主张房屋租金为600元/月的事实，不予认可。但被告当庭陈述的每月租金为305元，系其对其不利事实的自认，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条之规定，本院予确认；关于支付的期间，综合本案案情，自2017年7月11日至2017年9月10日计算为宜，故对原告所提该诉讼请求，本院支持610元，对超出部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条第（一）项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条之规定，判决如下：一、确认李先浩与四川省中成房地产开发有限公司之间的租赁合同于2017年7月10日解除；二、四川省中成房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向李先浩支付610元逾期腾房占有使用费；三、驳回李先浩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费271元，由原告李先浩负担71元，由被告四川省中成房地产开发有限公司负担200元（该款已由原告垫付，由被告支付的部分，被告于支付本案款项时一并支付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员 何 倩二〇一八年三月六日书记员 尹茂凡彭州市人民法院履行义务告知书依照法律规定，发生法律效力的判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人有自动履行的义务。当事人拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。进入执行程序后，被执行人若未按执行通知履行法律文书确定的义务，将面临如下法律后果：1.被限制出境。2.被限制高消费。被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（1）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；（2）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（3）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（4）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（5）购买非经营必需车辆；（6）旅游、度假；（7）子女就读高收费私立学校；（8）支付高额保费购买保险理财产品；（9）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施上述消费行为。3.被纳入失信被执行人名单。被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，将被纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒。具体惩戒措施有：（1）公之于众。失信被执行人信息被列入最高人民法院失信被执行人名单库，以及通过当地报纸、广播、电视、网络、新闻发布会、法院公告栏或其他方式向社会予以公布。（2）限制日常经营。政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等将对失信被执行人在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面予以限制。（3）征信系统记录。在征信系统中对失信被执行人予以记录，限制贷款、办理个人信用卡等。（4）任职资格限制。失信被执行人不得担任国企高管、事业单位法定代表人、金融机构高管、社会组织负责人、党代表、人大代表和政协委员，不得招录（聘）为公务人员、入党、入伍；失信被执行为人为公职人员的，失信情况作为其评先、评优、晋职晋级的重要参考。（5）荣誉或授信限制。（6）特殊市场交易限制。失信被执行人不得从事不动产交易、国有资产交易；不得使用国有林地、草原及利用其他国有自然资源。4.被强制执行并承担相关费用。5.支付执行费。6.被罚款、拘留或追究刑事责任。被执行人或其他人拒不履行生效法律文书的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。行为人系单位的，由其主要负责人或者直接责任人员承担上述责任。为避免承担上述法律后果，当事人应当自觉履行生效法律文书确定的义务或与对方当事人协商处理。-1-