上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终1254号上诉人(原审被告)：贺德芳，女，1978年10月10日出生，汉族，户籍地广东省深圳市。委托诉讼代理人：陈太贵，上海市律和理律师事务所律师。上诉人(原审被告)：程友进，男，1975年8月20日出生，汉族，户籍地广东省深圳市。委托诉讼代理人：陈太贵，上海市律和理律师事务所律师。上诉人(原审被告)：上海新盘文化传播有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：王国栋，总经理。委托诉讼代理人：陈太贵，上海市律和理律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海新民传媒有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：陈启伟，董事长。委托诉讼代理人：祝筱青，上海市协力律师事务所律师。委托诉讼代理人：李圆，上海市协力律师事务所律师。上诉人贺德芳、程友进、上海新盘文化传播有限公司(以下简称新盘公司)因与被上诉人上海新民传媒有限公司(以下简称新民传媒)广告合同纠纷一案，不服上海市静安区人民法院(2016)沪0106民初27982号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人贺德芳、程友进、新盘公司上诉请求：对一审判决中认定错误的事实部分予以纠正。事实与理由：一审认定事实和争议焦点归纳有误。贺德芳、程友进、新盘公司申请对系争房产进行重新评估是因评估报告已经失效，只有重新评估才能确定税费进而办理过户登记，并非判决中认定的上诉人希望重新认定房屋抵充欠款的金额。且房产不能过户登记是由于被上诉人一直不愿承担相关税费，阻碍过户的完成，因此，系被上诉人的过错导致上诉人无法履行过户义务。综上，请求二审法院对上述事实予以查明，依法改判。被上诉人新民传媒辩称，新民传媒认可承担相关税费，且税费的核算在房产登记部门即可进行，根本无须重新评估。贺德芳、程友进、新盘公司一直以各种理由拖延办理过户，已构成违约。一审法院认定的事实清楚，适用法律准确，贺德芳、程友进、新盘公司的上诉理由不能成立，请求二审驳回上诉，维持原判。新民传媒向一审法院起诉请求：贺德芳、程友进协助新民传媒办理上海市宝山区、上海市宝山区、上海市宝山区共计3处房屋的产权过户手续，将房屋由贺德芳名下变更至新民传媒名下。一审法院认定事实：新民传媒与新盘公司订立有《2009-2011年度〈新民晚报〉房地产类广告总代理合同》、《2012年度〈新民晚报〉房地产类广告总代理合同》、《2013-2015年度〈新民晚报〉房地产类广告总代理合同》，合同总价为人民币393,000,000元(以下币种均同)。前述广告总代理合同履行过程中，贺德芳、程友进及新盘公司与新民传媒于2014年11月8日签订《还款协议》，约定为解决新盘公司拖欠新民传媒广告款等应收账款，经友好协商，多方一致达成以下内容：第一条房产情况及充抵价值。1、各方确认，贺德芳自愿将其自有的位于上海市宝山区、上海市宝山区、上海市宝山区、上海市宝山区共四套房屋用于代新盘公司偿还新民传媒的欠款，上述房屋已签订预售合同、出售合同，尚未办理房产证，上述房屋未设定抵押等他项权利。2、各方共同确认，委托上海财瑞房地产土地估价有限公司对上述房屋价值进行评估，新民传媒同意上诉人新盘公司以上述房屋估价的95%充抵应付给新民传媒的同等价值的欠款。贺德芳亦同意以上述房屋评估价的95%将上述房屋转让给新民传媒，转让款用于清偿新盘公司拖欠新民传媒的相关应收账款。上海市宝山区的预评估价为498万元、上海市宝山区的预评估价为372万元、上海市宝山区的预评估价为490万元、上海市宝山区的预评估价为238万元。若预评估价与正式评估报告的评估价不一致，以正式评估报告的评估价为准。3、该房屋尚未办理产证，贺德芳办理产证后，与新民传媒直接签订房屋买卖合同，并到房产交易中心办理过户等相关手续。4、新民传媒取得该房屋所有权之后，即视为上诉人新盘公司完成本协议第一条第2款的债务充抵。第二条时间及费用。……5、该房屋过户给新民传媒过程中新盘公司缴纳的契税，新民传媒承诺在新盘公司结清2014年3月31日前所有欠款后，赠送新盘公司同等价格的广告版面。版面价格按赠送版面时双方正在执行的合同执行。第六条程友进作为贺德芳财产共有人，明确了解上述房产转让目的及用途，认可、同意贺德芳转让及代为清偿的行为，放弃对房屋享有的任何权利，对该房产的转让及代为清偿的行为无任何异议。2014年11月14日，上海财瑞房地产土地估价有限公司出具《估价报告》，确定上海市宝山区评估总价为381万元、上海市宝山区评估总价为475万元、上海市宝山区评估总价为504万元、上海市宝山区评估总价为238万元。上海市宝山区、上海市宝山区、上海市宝山区先后于2015年11月27日、2015年11月27日、2016年6月29日登记至贺德芳名下。一审另查明，前述还款协议中所涉的上海市宝山区已于2015年11月3日登记至新民传媒名下。一审法院认为，新盘公司与新民传媒成立广告合同关系。新盘公司为新民传媒就房地产类广告进行总代理，理应支付相对应的广告代理费用。为支付欠付费用，贺德芳以三套房屋经估价，并以之代新盘公司支付相关费用。贺德芳、程友进、新盘公司对将涉案三套房屋过户给新民传媒并无异议，各方当事人起初对过户中相关税费的承担存有争议，根据贺德芳、程友进、新盘公司提供的补充协议，各方明确过户中产生的相关税费均由新民传媒承担。现本案的争议焦点在于涉案房屋充抵的广告代理费金额，即按照原合同的相关约定确认，还是应当重新评估。各方签订的《还款协议》关于房屋充抵的金额明确以指定的估价公司作出的评估价格的95%确定。各方意思表示明确，且三套房屋已由指定机构作出估价报告，相关估价尚属合理。故一审法院以前述协议约定及实际情况，确定三套房屋充抵的代理费金额应为1,292万元。况且该份协议所涉的第四套房屋按约已完成过户手续。贺德芳、程友进、新盘公司主张应重新评估的辩称意见，一审法院难以支持。一审法院据此作出判决：贺德芳、程友进应于判决生效之日起十日内协助新民传媒办理上海市宝山区、上海市宝山区、上海市宝山区房屋的产权过户手续，将上述房屋由贺德芳名下过户至新民传媒名下(相关过户税费由新民传媒负担)。一审案件受理费103,400元、保全费5,000元，由新盘公司、贺德芳、程友进共同负担，并于判决生效之日起十日内履行。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院经审理查明，一审认定事实无误，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：贺德芳、程友进、新盘公司未履行房屋过户义务是否构成违约。贺德芳、程友进、新盘公司认为，既然新民传媒自认承担税费，则贺德芳、程友进、新盘公司不再坚持对房屋进行评估。但发生过户争议是因新民传媒不支付税费导致无法过户，并非贺德芳、程友进、新盘公司违约。本院认为，根据《还款协议》第二条第3款规定，贺德芳应在评估报告出来后3个工作日内，积极协助新民传媒办理过户手续，且税费由新盘公司承担。评估报告于2014年11月14日出具，则根据协议约定，贺德芳应在3个工作日内完成系争房屋的过户登记。贺德芳在约定时间内以各种理由拖延未办理，实已构成违约。后新民传媒为督促贺德芳、程友进、新盘公司完成过户，签订《补充协议》主动承担相关税费，但直至评估报告效力届满,贺德芳、程友进、新盘公司仍未对系争房屋进行过户。因此，贺德芳、程友进、新盘公司未按照《补充协议》约定进行过户，已构成违约。故此，对贺德芳、程友进、新盘公司的主张，本院不予支持。一审法院据此判令贺德芳、程友进、新盘公司协助新民传媒办理房屋过户并承担全部诉讼费用，有理有据，本院予以认可。综上所述，贺德芳、程友进、新盘公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费103,400元，由上诉人贺德芳、程友进、上海新盘文化传播有限公司共同负担。本判决为终审判决。审判长  张晓菁审判员  李非易审判员  王 曦二〇一八年三月十三日书记员  杜自强附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……