北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0108民初2734号原告：大唐电信科技股份有限公司，住所地北京市海淀区永嘉北路6号5幢，统一社会信用代码：91110000633709976B。法定代表人：黄志勤，董事长。（未到庭）委托代理人：王成涛，北京市浩天信和律师事务所律师。委托代理人：王奡，北京市浩天信和律师事务所实习律师。被告：北京华盛盈科智能科技有限公司，住所地北京市海淀区永嘉北路6号5幢一层102、103、104，统一社会信用代码：911101085636814360。法定代表人：侯洋，其他情况不详。原告大唐电信科技股份有限公司（以下简称大唐电信公司）诉北京华盛盈科智能科技有限公司（以下简称华盛盈科公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大唐电信公司委托代理人王成涛、王奡到庭参加了诉讼，华盛盈科公司经本院依法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告大唐电信公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令华盛盈科公司立即腾退所占房屋；2.请求华盛盈科公司向大唐电信公司支付在债权债务清算后，应于2015年11月30日前支付的租金1490508.76元，并支付利息损失66097.85元（暂计算至2016年12月1日，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算）；3.请求华盛盈科公司支付2015年11月、12月及2016年1月、2月、3月租金共计632320元，并支付利息损失21936.88元（暂计算至2016年12月1日，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算）；4.请求华盛盈科公司支付应于2016年4月25日支付的再次顺延期内租金124800元，并支付利息损失3317.60元（暂计算至2016年12月1日，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算）；5.请求华盛盈科公司支付2016年5月1日至2016年5月31日租金128960元，并支付利息损失2867.21元（暂计算至2016年12月1日，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算）；6.请求华盛盈科公司支付自2016年6月1日起至华盛盈科公司实际腾退房屋之日止的房屋占用费1427400元（暂计算至2016年12月1日，按租用面积2600平米、3.00元/天/平方米标准计算）；7.请求华盛盈科公司支付所签水费7108.5元；以上共计3905316.8元。诉讼费由华盛盈科公司负担。事实和理由：我方和华盛盈科公司于2011年9月21日签订《北京市房屋租赁合同》，双方约定租赁期限自2012年1月1日起至2015年6月30日止，租金标准为1.6元/天/平方米。因华盛盈科公司多次拖欠我方租金及水电费，为了清理双方债权债务关系，我方和华盛盈科公司、大唐智能卡技术有限公司（以下简称大唐智能卡公司）签订《债权债务对冲协议》、《补充协议》、《债权债务清算协议》，确认了华盛盈科公司拖欠租金、水电费的具体数额及履行方式。我方和华盛盈科公司多次签署补充协议顺延租期，但华盛盈科公司一直拖欠我方各项费用，2016年6月2日，我方向华盛盈科公司发送《关于解除租赁关系、支付拖欠租金及腾退房屋的通知》，要求华盛盈科公司尽快履行义务。但截至起诉之日，华盛盈科公司仍未腾退房屋及支付拖欠租金，其行为严重损害了我方的合法权益，为保护我方的合法权益，诉至法院，请求支持我方的全部诉讼请求。被告华盛盈科公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2011年9月21日，大唐电信公司与华盛盈科公司签订《北京市房屋租赁合同》，约定华盛盈科公司承租大唐电信公司位于北京市海淀区永嘉北路6号5幢一层东半部分，建筑面积为4600平方米的房屋；租赁期限为2012年1月1日至2015年6月30日，租期三年半，租金标准为每天每平方米1.6元，年租金2686400元，保证金223867元；水电费根据计量表读数计算；华盛盈科公司未按约定支付租金或未按约定返还房屋，按租金10%支付违约金；华盛盈科公司不支付或不按照约定支付租金达60日的，大唐电信公司有权单方解除合同，收回房屋。2014年4月1日大唐电信公司、华盛盈科公司与大唐智能卡公司签订《债权债务对冲协议》，约定由大唐智能卡公司委托华盛盈科公司加工时的加工费折抵华盛盈科公司对大唐电信公司的债务。2015年11月13日，大唐电信公司与华盛盈科公司及大唐智能卡公司签订《补充协议》，约定华盛盈科公司向大唐电信公司退还2000平方米租赁场地，就剩余2600平方米场地，租赁合同顺延至2016年3月31日，租金不变。2015年11月30日，大唐电信公司与华盛盈科公司及大唐智能卡公司签订《债权债务清算协议》，约定截止2015年10月末，三方债权债务互抵后，华盛盈科公司应支付大唐电信公司房租及水费1490508.76元，华盛盈科公司应于2015年11月30日前向大唐电信公司支付1490508.76元，如延期支付按不少于拖欠款额3‰/天加计并支付违约金，以上违约金不影响损害赔偿金的支付。2015年11月30日大唐电信公司与华盛盈科公司就上述顺延的2600平方米签订《房屋租赁合同补充协议》，约定顺延期间的租金自2015年11月起按月支付，2015年12月25日前支付2015年11月份租金124800元、2016年1月25日前支付2015年12月份租金128960元、2016年2月25日前支付2016年1月份租金为128960元，2016年3月25日即顺延期限截止日前5日,华盛盈科公司一次性支付大唐电信公司2016年2月、3月租金249600元；顺延期间的水费自2015年11月起，华盛盈科公司按大唐电信公司提供的用水缴费单，在每月支付租金的同时按月支付水费；如任何乙方违反本协议约定，则应支付不少于拖欠款额3‰/天的违约金，以上违约金不影响损害赔偿金的支付。2016年3月9日，大唐电信公司与华盛盈科公司签订《房屋租赁合同补充协议》，将上述2600平方米场地的租期顺延至2016年4月30日，并约定2016年4月25日华盛盈科公司应一次性向大唐电信公司支付再次顺延期间的租金124800元及水费；如任何一方违反本协议约定，则应支付不少于拖欠款额3‰/天的违约金，以上违约金不影响损害赔偿金的支付。2016年5月27日，大唐电信公司向华盛盈科公司发出通知，要求华盛盈科公司付清2016年4月30日之前的房租2247628.76元及水费8721元。2016年6月2日，大唐电信公司向华盛盈科公司法定代表人侯洋送达《关于解除租赁关系、支付拖欠租金及腾退房屋的通知》，要求华盛盈科公司支付全部租金及水费2385309.76元，并通知华盛盈科公司双方租赁关系自2016年5月31日终止；要求华盛盈科公司按照每天每平方米3元的标准支付2016年6月1日至房屋实际腾退之日起的占有使用费。2016年6月8日，大唐电信公司依据上述通知将华盛盈科公司承租场地封门。2016年8月15日，华盛盈科公司公司法定代表人侯洋向大唐电信公司工作人员胡黎明发送电子邮件附函中，华盛盈科公司认可大唐电信公司主张的上述金额，但要求分期支付。另查明，华盛盈科公司欠缴2015年11月至2016年5月期间的水费7108.5元。大唐电信公司自认其主张逾期利息损失系按照中国人民银行一年期贷款利息4.35%计算。本案审理过程中，大唐电信公司申请就华盛盈科公司名下中国工商银行股份有限公司、杭州银行、北京农村商业银行股份有限公司的账户进行保全，并支付保全费5000元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，华盛盈科公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案中，大唐电信公司与华盛盈科公司签订《北京市房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》，大唐电信公司、华盛盈科公司与大唐智能卡公司签订《债权债务对冲协议》、《补充协议》、《债权债务清算协议》，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，应系合法有效，当事人均因据此履行。根据《债权债务清算协议》，截止至2015年10月末，华盛盈科公司应支付大唐电信公司房租及水费共计1490508.76元；根据大唐电信公司与华盛盈科公司2015年11月30日签订的《房屋租赁合同补充协议》，华盛盈科公司应支付大唐电信公司2015年11月至2016年3月25日的租金共计632320元；根据大唐电信公司与华盛盈科公司2016年3月9日签订的《房屋租赁合同补充协议》，华盛盈科公司应于2016年4月25日支付大唐电信公司2016年4月的租金124800元及水费。故大唐电信公司要求华盛盈科公司支付上述期间的租金及违约金，具备事实及法律依据，本院依法予以支持，大唐电信公司自认其主张逾期利息损失系按照中国人民银行一年期贷款利息4.35%计算，低于合同约定的违约金，本院对此不持异议。后华盛盈科公司未再与大唐电信公司签订续租协议，亦未将诉争场地腾空，华盛盈科公司应按照双方合同约定的标准向大唐电信公司支付房屋占有使用费，大唐电信公司主张按照每月每平方米3元计算占有使用费，无事实及法律依据，本院不予支持，就房屋占有使用费，本院依法按照每月每平方米1.6元酌定。大唐电信公司要求华盛盈科公司支付水费7108.5元，具备事实及法律依据，本院依法予以支持。因华盛盈科公司未按约定支付租金及各项费用，大唐电信公司有权单方解除诉争租赁合同，并要求华盛盈科公司腾退诉争房屋，双方租赁关系解除日期为《关于解除租赁关系、支付拖欠租金及腾退房屋的通知》送达华盛盈科公司之日即2016年6月2日。就2016年5月1日至2016年6月2日期间的租金，因双方未签订合同，未约定付款期限及违约金，故就该期间的利息损失，本院不予支持。合同解除后，华盛盈科公司应向大唐电信公司交还房屋，故大唐电信公司要求华盛盈科公司腾退房屋的主张，具备事实及法律依据，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、北京华盛盈科智能科技有限公司于本判决生效后十日内将北京市海淀区永嘉北路6号5幢一层建筑面积为二千六百平方米的房屋腾空并交予大唐电信科技股份有限公司。二、北京华盛盈科智能科技有限公司于本判决生效后十日内支付大唐电信科技股份有限公司截止至二零一六年四月三十日的租金人民币二百二十四万七千六百二十八元七角六分及逾期付款利息人民币八万六千六百零一元二角一分（暂计算至二零一六年十二月一日，按中国人民银行同期一年期贷款基准利率4.35%计算）。三、北京华盛盈科智能科技有限公司于本判决生效后十日内支付大唐电信科技股份有限公司二零一六年五月一日至二零一六年六月二日的租金人民币十三万七千二百八十元。三、北京华盛盈科智能科技有限公司于本判决生效后十日内按照每天人民币四千一百六十元的标准支付大唐电信科技股份有限公司二零一六年六月三日至房屋实际腾退之日止的房屋占有使用费，暂计算至二零一八年三月六日为人民币二百六十六万六千五百六十元。四、北京华盛盈科智能科技有限公司于本判决生效后十日内支付大唐电信科技股份有限公司二零一五年十一月至二零一六年五月二期间的水费人民币七千一百零八元五角。五、驳回大唐电信科技股份有限公司其他诉讼请求。如果北京华盛盈科智能科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。保全费五千元，由北京华盛盈科智能科技有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。公告费二百六十元，由北京华盛盈科智能科技有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。案件受理费三万八千零四十二元，由北京华盛盈科智能科技有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈迎宾人民陪审员  肖开恩人民陪审员  陈凤廷二〇一八年三月六日书 记 员  关永秋