宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2017）宁0104民初9517号原告：刘超，男，1988年12月25日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：李朝辉，宁夏新中元律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵兴荣，宁夏新中元律师事务所律师。被告：潘玉红，女，1967年2月8日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：于骞，宁夏辅德律师事务所律师。被告：高致，男，1989年7月18日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：吴微，宁夏辅德律师事务所律师。第三人：徐小青，女1968年4月7日出生，回族，无业，住宁夏回族自治区贺兰县。原告刘超与被告潘玉红、高致债权人撤销权纠纷一案，本院于2017年8月24日立案后，依据刘超的财产保全申请，裁定冻结了高致名下位于银川市兴庆区某号营业房房屋产权，后追加徐小青为第三人参加诉讼，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘超委托诉讼代理人李朝辉、赵兴荣，被告潘玉红委托诉讼代理人于骞，被告高致委托诉讼代理人吴微，第三人徐小青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘超向本院提出诉讼请求：1、撤销被告潘玉红与高致签订的《赠与合同》；2、本案诉讼费、财产保全费由被告承担。事实和理由：宁夏恺元房地产有限公司向原告借款，潘玉红提供了担保。后因宁夏恺元房地产有限公司未偿还借款，原告将宁夏恺元房地产有限公司及潘玉红等人起诉至银川市中级人民法院。后经银川市中级人民法院调解，原告与宁夏恺元房地产开发有限公司及潘玉红达成调解协议，宁夏恺元房地产开发有限公司于2016年12月30日前偿还原告借款本息共计2800万元，潘玉红对上述债务承担连带责任。后恺元房地产有限公司未偿还债务，原告申请强制执行。执行过程中，原告得知潘玉红与高致签订《赠与合同》，将其名下位于银川市城区某号营业房赠与高致，并办理了过户手续，潘玉红无偿转让财产的行为损害了原告的合法权益。潘玉红辩称，银川市中级人民法院在原告与宁夏恺元房地产有限公司一案审理过程中冻结了潘玉红名下位于银川市城区某号营业房，银川市中级人民法院调解后，原告申请解除了对该房屋的保全措施。在原告申请强制执行前，潘玉红对其名下的财产有完全的处分权，且尽管潘玉红将涉案财产赠与高致，其名下还有其他财产，原告也冻结了其他担保人的财产，不影响其偿还债务的能力，并不影响原告的债权，故应驳回原告的诉讼请求。高致辩称，高致并非本案适格被告，高致与潘玉红签订的《赠与合同》合法有效，涉案房屋已办理抵押手续，刘超的诉请损害了案外第三人的合法权益，应驳回原告的诉讼请求。徐小青述称，高致向徐小青借款，现借款未到期，不同意撤销《赠与合同》。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年2月28日，宁夏恺元房地产有限公司向刘超借款1500万元，借期至2013年6月27日，宁夏恺元建筑有限公司、宁夏仁和环保建材有限责任公司、宁夏仁和环保科技发展有限责任公司、周雪原、刘玉忠、卢旭升、潘玉红提供连带责任保证。借款到期后，宁夏恺元房地产有限公司未偿还借款，刘超将宁夏恺元房地产有限公司宁夏恺元建筑有限公司、宁夏仁和环保建材有限责任公司、宁夏仁和环保科技发展有限责任公司、周雪原、刘玉忠、卢旭升、潘玉红等诉至银川市中级人民法院，要求偿还借款。诉讼过程中，刘超申请冻结潘玉红名下位于银川市兴庆区某号营业房的房屋产权。银川市中级人民法院审查后作出（2015）银民初字第275号民事裁定书，冻结了潘玉红名下的上述房屋产权。后经银川市中级人民法院调解，作出（2015）银民初字第275号民事调解书，调解协议为宁夏恺元房地产有限公司偿还刘超借款1500万元，支付利息1300万元，共计2800万元，于2016年8月30日前支付1400万元、2016年12月30日前支付1400万元；被告宁夏恺元建筑有限公司、宁夏仁和环保科技发展有限责任公司、宁夏仁和环保建材有限责任公司、周雪原、刘玉忠、潘玉红对上述债务承担连带保证责任。后宁夏恺元房地产有限公司未按期偿还借款，刘超申请强制执行，现该案正在执行过程中。2016年1月28日，刘超以化解矛盾为由，向银川市中级人民法院申请解除对潘玉红名下位于银川市兴庆区北苑小区红梅园6号楼12号营业房房屋产权的冻结。银川市中级人民法院审查后，于2016年1月29日作出（2015）银民初字第275-1号民事裁定书，裁定解除了对潘玉红名下位于宁夏回族自治区银川市兴庆区某号营业房产权的冻结。2017年2月9日，潘玉红与高致签订《赠与合同》，约定潘玉红将其名下位于银川市兴庆区某号营业房赠与其子高致，并办理了不动产权属变更登记。2017年6月20日，高致与徐小青签订《借款抵押合同》，约定高致向徐小青借款150万元，借款期限自2017年6月22日至2021年6月21日，高致以银川市兴庆区某号营业房提供抵押担保。2017年6月29日，涉案房屋办理了抵押登记。2017年7月13日，徐小青通过中国工商银行给高致转款45万元、7月16日转款50万元、7月18日转款50万元。2017年7月22日，高致给徐小青出具了《收条》一张，载明：”今日收到徐小青现金共计150万元整（壹佰伍拾万），其中银行转账145万元整（壹佰肆拾伍万），现金5万元（伍万元整），收款人：高致，身份证：×××”。本院认为，本案系债权人撤销权纠纷，《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款规定：”因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。”本案中，潘玉红与高致签订《赠与合同》，将潘玉红名下位于银川市兴庆区某号营业房无偿赠与高致，并办理了产权变更登记，潘玉红的行为属于无偿转让财产的行为。刘超主张的撤销权能否成立还需考察另外一个条件，即潘玉红无偿转让财产的行为是否对债权人刘超的债权造成了损害。关于这一问题，潘玉红为宁夏恺元房地产有限公司的1500万元借款提供担保，经银川市中级人民法院调解确认宁夏恺元房地产有限公司需偿还刘超借款本息合计2800万元，潘玉红承担连带责任保证，该案进入执行程序后，宁夏恺元房地产有限公司未履行偿还义务，刘超的债权至今未能实现，潘玉红将其名下房产无偿赠与给高致的行为导致潘玉红的偿债能力降低，进而阻碍刘超债权的实现，潘玉红无偿转让财产的行为确实对债权人刘超造成了损害。本案还需要考虑的一个问题是，虽然刘超的撤销权符合法定条件，但涉案房产转移登记至高致名下后，高致已用涉案房产作抵押，向徐小青借款150万元，并办理了抵押他项权利证书，撤销《赠与合同》是否影响徐小青的权益。根据现查明情况，徐小青设定抵押权时，涉案房产登记在高致名下，徐小青基于对不动产登记证书的信任设定抵押权，且徐小青已取得了他项权利证书，并已向高致出借了150万元贷款，故徐小青对涉案房产抵押权的取得属于善意取得。《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：”担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”依据上述规定，且根据物权优先于债权的原则，徐小青对涉案房产享有优先受偿权。虽涉案《赠与合同》应被撤销，但撤销《赠与合同》不影响徐小青的优先受偿权。待徐小青对涉案房产采取拍卖、变卖等措施实现其债权后仍有剩余价值部分，刘超作为普通债权人可就房产剩余价值部分主张债权。综上，对于刘超要求撤销潘玉红与高致签订的《赠与合同》的诉请，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、第七十五条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条、第一百七十条、第一百七十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第十五条规定，判决如下：撤销被告潘玉红与高致签订的关于银川市兴庆区某号营业房的《赠与合同》。案件受理费100元，财产保全费5000元，共计5100元，由被告潘玉红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者诉讼代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  蒋维国人民陪审员  李素霞人民陪审员  胡洪春二〇一八年三月十五日法官 助理  陆钰莹书 记 员  唐 伟附：本案适用的相关法律条文附：本案适用的相关法律、司法解释《中华人民共和国合同法》第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。第七十五条撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。《中华人民共和国物权法》第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第十五条受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。