湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0106民初398号原告：金某1，男，2006年4月28日出生，汉族，住武汉市洪山区。法定代理人：金某2，男，1977年11月27日出生，汉族，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：龚承军，湖北省正平法律服务所法律工作者。被告：张某，女，1976年9月22日出生，汉族，住武汉市武昌区。委托诉讼代理人：周帮扬，湖北立丰律师事务所律师。原告金某1诉被告张某离婚后财产纠纷一案，本院于2018年1月5日立案受理后，依法由审判员卢丹涛适用简易程序独任审判，于同年1月30日公开开庭进行了审理，原告金某1的法定代理人金某2、委托诉讼代理人龚承军，被告张某及其委托诉讼代理人周帮扬均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金某1向本院提出的诉讼请求1、判令被告擅自出售原告名下的位于武汉市洪山区南湖大道保利心语二期25-1-403号房产行为无效，并偿还房产出售款人民币1320000元；2、由被告承担全部诉讼费用。事实与理由：原告父亲金某2与被告于××××年××月××日出生登记结婚，婚后生育一子即原告。2015年6月23日，双方协议离婚。在双方签订的离婚协议书中，双方约定原告由男方抚养，被告每月负担抚养费1500元；夫妻共同所有的位于武汉市洪山区南湖大道保利心语二期25-1-403的房产所有权归原告所有，同时对房贷及过户手续等进行了约定。2017年上半年，被告未经原告及法定监护人金某2同意，擅自以1320000元价格将上述房产出售并于7月份办理了房产产权变更登记手续，将该售房款据为己有。办理完离婚手续后，被告没有支付分文的抚养费。被告张某辩称，1、武汉市洪山区南湖大道保利心语二期25-1-403的房产归被告所有，被告于2017年5月23日签订的房屋买卖合同合法有效。被告与金某2于2015年6月23日协议离婚，协议约定原告由男方抚养，女方每月承担抚养费1500元，位于武汉市洪山区南湖大道保利心语二期25-1-403的房产所有权赠与原告。而后，双方再次签订第二份离婚协议书，该协议约定原告由男方抚养，女方每月承担抚养费1000元，且武汉市洪山区南湖大道保利心语二期25-1-403的房产离婚后女方所有。因前后两份离婚协议都是双方的真实意思表示，但对同一内容有不同约定并产生了冲突，应当以后一离婚协议为准。第一份协议中关于赠与的行为未经原告同意，赠与的房产尚未办理过户变更登记手续及进行交付，该权利转移前被告及金某2作为房屋权利人有权共同撤销赠与，原告并未取得该赠与房产的所有权。被告依第二份协议办理房产转移登记，并将房屋出售。在房屋出售后，被告遂与原告、金某2及其父母另租房屋居住。对于该出售行为，原告、金某2及其父母完全知情且并未提出任何异议。被告依法处置个人财产，出售房屋的行为合法有效，无需向原告偿还任何出售款额。2、原告对于支付生活费的主张与其第一项诉讼请求无关，且与事实不符。原告金某1向法庭提交的证据有1、原告金某1医保卡、户口簿、法定代理人金某2身份证。证明原告的主体适格，金某2具有法定代理人资格。2、离婚登记档案信息及离婚协议书。证明金某2与被告2015年6月23日协议离婚，约定金某1由金某2抚养，诉争房屋归金某1所有。3、不动产登记信息查询单四份。证明被告将诉争房屋以1320000元出售并占有全部售房款，且没有按期支付抚养费。被告张某向法庭提交的证据有1、离婚证、离婚协议书（交民政局）、离婚登记告知书。证明被告与金某22015年6月23日协议离婚，约定原告由男方抚养，女方每月承担抚养费1500元，诉争房屋赠与原告。2、离婚协议书（交房管部门）。证明离婚当天双方达成新的离婚协议，约定原告由男方抚养，女方每月承担抚养费1000元，诉争房屋归被告所有。3、不动产登记申请表、不动产权证书、武汉市不动产登记信息查询单。证明被告与金某2于2016年1月19日申请房产转移登记，变更诉争房产归被告单独所有。产权变更是被告与金某2共同的真实意思表示。4、中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同、武汉市不动产抵押记载信息单、中信银行业务凭证、房地产经纪服务事项告知书、武汉市存量房买卖合同。证明2016年6月24日将诉争房屋抵押获得贷款；2017年5月23日将诉争房屋出售；2017年6月23日结清贷款并解除房屋抵押；房屋买卖合同合法有效。5、照片。证明被告自离婚后仍然与原告及金某2一起生活直至2017年7月底。6、房屋租金账单详情。证明被告离婚后与原告、金某2及其父母一起生活期间承担房屋租金，2017年7月15日被告向房东转账3个月房租11700元。7、各项开销明细单、唯品会购物清单、淘宝网购物清单。证明被告在离婚后仍然承担包括原告、金某2及其父母在内整个家庭的多项开支。8、支付宝转账记录。证明被告不予原告及金某2共同居住后，于2017年11月1日向金某2支付原告6个月生活费6000元。9、中信银行业务回单及武汉农村商业银行个人结算业务申请书。证明被告向建设银行提前偿还借款本金及利息。按照离婚协议的约定，金某2应当承担一半，但由被告全部偿还了，被告有权向金某2追偿。经原告金某1申请，本院调取了诉争房屋在武汉市东湖高新区不动产局的相关档案资料。上述证据经当庭质证，被告对原告所提交证据的真实性均无异议。原告对被告所提交证据1、4、5、6、7、8、9真实性无异议；对被告所提交的证据2的真实性有异议，认为原告没有签第二份离婚协议书；对被告所提交的证据3中不动产登记表上金某2的签字真实性有异议，不予认可。被告对法院调取的证据的真实性、合法性、关联性无异议。原告对法院调取的证据的合法性、关联性无异议，但认为被告为办理贷款以及出售房屋而虚构事实真相，将在民政部门登记备案的第一份离婚协议书中与本案诉争房屋有实质性关联的条款进行了更改，其贷款与出售房屋的合法性前提不具备。本院认为，关于被告所提交证据2、3中金某2的签字，经当庭询问金某2，金某2对其签字予以认可，本院对该两份证据的真实性予以确认。综上，本院对原、被告双方所提交的证据及本院所调取的证据的真实性均予以确认。经审理，本院认定本案事实如下：××××年××月××日，张某与金某2登记结婚，××××年××月××日生育一子金某1。2015年6月23日，张某与金某2在武汉市武昌区民政局协议离婚。离婚协议中约定：“一、男女双方自愿离婚；二、儿子由男方抚养，随同男方生活，抚养费由男女双方共同负责，女方应于每月的1-5日前将儿子的抚养费1500元交到男方手中或指定的银行账号；三、夫妻共同财产的处理：（1）房屋：夫妻共同所有的位于武汉市洪山区南湖大道保利心语二期25-1-403的房地产所有权归儿子金某1所有，包括该房屋内所有家具、家电，因该房产还未还清房贷，男女双方约定在房贷还清一个月内完成该房地产权证的业主姓名变更手续，女方必须协助男方办理变更的一切手续，过户费用由双方负责。从即日起该房产剩余房贷由男女双方共同承担，承担比例为1比1。（2）男方为武汉市洪山区南湖大道保利心语二期25-1-403处房主金某1的监护人，享有该处房产的居住权。女方自本协议生效后三十天内搬出该住宅。四、债务的处理：男女双方约于2010年底向喻忠万一次性借款30万，加上其他借款10万，总计共40万。现约定该债务由男女双方共同偿还，偿还比例为1比1，女方须在此协议生效起一年内还清欠款，逾期按本金3%每月支付利息”。现查明，位于武汉市洪山区南湖大道保利心语二期25-1-403号为张某、金某2于2008年3月27日婚姻关系存续期间所购买的房屋，在房地部门登记的坐落位置为东湖新技术开发区马湖路2号保利.心语二期25栋1单元4层03号。2015年11月17日，上述房屋取得武新国用（商2015）第15202号国有土地使用权证，土地使用权人张某。同年11月26日，上述房屋取得武房权证湖字第××号房屋所有权证，房屋所有权人张某。2016年1月19日，张某、金某2持《离婚协议书》到武汉市东湖新技术开发区不动产管理局申请就上述房屋办理转移登记，权利人为张某，义务人为金某2、张某。同年2月18日，上述房屋取得鄂（2016）武汉市东开不动产权第0000244号不动产权证，权利人为张某，共有情况为单独所有。在张某、金某2向武汉市东湖新技术开发区不动产管理局提交的《离婚协议书》中载明：“男女双方现因感情不和，自愿解除婚姻关系，双方现就离婚事宜达成如下协议：一、子女抚养：婚生子金某1由男方抚养。抚养期间，男方承担婚生子的抚养费（包括医疗费、教育费、保险费），女方每月支付生活费1000元。女方每月可以探望婚生子4次，可以直接去学校探望，每周可以与婚生子共同居住1天。男方有义务协助。二、财产分割：位于武汉市东湖新技术开发区马湖路2号保利心语2期25栋1单元4层03号房产，离婚后归女方所有。三、债务偿还：各自偿还各自债务”。张某、金某2在协议书上签字。协议落款时间为2015年6月23日。另查明，2017年6月22日，张某与李立稳签订《武汉市存量房买卖合同》，将位于武汉市东湖新技术开发区马湖路2号保利心语2期25栋1单元4层03号房产出售给李立稳，合同约定价格743155元，实际成交价格1320000元。事后，李立稳向张某支付了购房款，张某向李立稳交付了房屋。李立稳取得了上述房屋的鄂（2017）武汉市东开不动产权第0050198号不动产权证，权利人为李立稳，共有情况为单独所有。因金某1及其法定代理人金某2认为诉争房产应按金某2与张某所签订的在民政局备案的《离婚协议书》中的约定归金某1所有，故与张某产生此纠纷而诉至法院，请求判如所请。经本院主持调解，因张某不同意调解，双方不能达成一致。本院认为，原告张子豪的法定代理人金某2及被告张某均为具有完全民事行为能力的自然人，应对自己的行为独立承担法律责任。位于武汉市东湖新技术开发区马湖路2号保利心语2期25栋1单元4层03号的房产原属金某2及被告张某夫妻共同财产。金某2与被告张某在民政部门协议离婚时所签订的《离婚协议书》中约定将该房屋赠与婚生子金某1，该约定不违反法律规定，合法有效；但事后未及时将房屋过户至金某1名下。此后，在金某2与被告张某向房地产登记部门提交的《离婚协议书》，约定该房屋登记为被告张某独自所有，并在房地产登记部门进行了变更登记，金某2对该份《离婚协议书》上自己的签名及办理变更登记手续的真实性不持异议；故因变更房屋登记手续发生在金某2与张某协议离婚之后，后《离婚协议书》对房屋处分的约定应视为对前《离婚协议书》中房屋赠与约定的撤销。《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外”及《中华人民共和国合同法》第一百八十六条“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定”的规定，原告金某1的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第一百八十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告金某1的诉讼请求。本案案件受理费8340元，减半收取4170元，由原告金某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，财政机关：湖北省武汉市中级人民法院；账户：17×××67；开户行：农行武汉市民航东路支行，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。审判员  卢丹涛二〇一八年三月二十九日书记员  华 帆