四川省乐山市市中区人民法院民 事 判 决 书(2018)川1102民初1674号原告：乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司。住所地：四川省乐山市市中区。法定代表人：蔡昌庆，董事长。委托诉讼代理人：毕佳，四川创实律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗瑞，四川创实律师事务所律师。被告：陈学勤，男，1989年10月14日出生，汉族，住四川省井研县。原告乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司与被告陈学勤金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司的委托诉讼代理人罗瑞，被告陈学勤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告陈学勤归还贷款本金20万元及利息、罚息、复利（截止2015年10月14日，尚欠利息2039.94元。从2015年10月15日起，罚息以本金20万元为基数，按日利率万分之五计算至本金付清为止。复利以利息2039.94元为基数，按日利率万分之五计算至利息付清为止）；2.判令被告陈学勤承担原告因主张本案债权而支出的律师代理费4700元；3.判令原告对被告陈学勤提供的抵押财产（井研县研城镇桂花巷18号（栋）3单元5层2号的房产）享有抵押权，并在上述第1、2项债权范围内，对上述房产依法变现后所得价款享有优先受偿的权利。庭审中，原告将第一项诉讼请求明确为，判决被告陈学勤归还贷款本金20万元及利息、罚息、复利（从2015年9月20日至2015年10月14日尚欠期内利息2039.94元，尚欠复利10.94元。从2015年10月15日起，罚息以本金20万元为基数，按日利率万分之五计算至本金付清为止。复利以利息2039.94元为基数，按日利率万分之五计算至利息付清为止）。事实和理由：2013年11月14日，原被告双方签订《个人借款合同》，约定，原告向被告提供贷款20万元，借款期限从2013年11月14日起至2014年11月14日止，月利率为10.5‰等内容。同日，双方签订《个人借款抵押合同》和《抵押清单》，并办理了抵押登记。2014年11月14日，原、被告双方签订《贷款展期协议书》，约定，展期金额为20万元，展期期限从2014年11月14日起至2015年10月14日止，借款年利率为12.915%，展期到期一次性偿还。如未能按期归还，逾期按日利率万分之五计收利息，并对未支付利息计收复利。展期期限届满后，被告未按约还本付息，原告为维护自身合法权益故诉至法院，请求判如所请。被告陈学勤辩称，对差欠的借款本金和期内利息的金额无异议，但罚息、复利、律师费不应该支付。对第三项诉讼请求无异议。本院经审理认定事实如下：2013年11月14日，被告陈学勤作为借款人与原告签订《个人借款合同》。合同主要约定：原告向被告提供20万元贷款；借款用途为个人消费贷款；借款期限为12个月，自2013年11月14日起至2014年11月14日；贷款月利率10.5‰；逾期罚息利率为借款利率基础上加收50%；按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期一次性归还本金，同时结清剩余利息；借款人未按时支付利息的，贷款人有权计收复利；担保方式为抵押；被告承诺承担因本合同订立和履行所发生的费用，以及原告为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、律师费、公告费等。同日，被告同原告签订《个人借款抵押合同》。约定被告以其所有的位于井研县研城镇桂花巷18号（栋）3单元5层2号的房产（权证号××号）为前述《个人借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和所有其他应付的费用等。此后，抵押权人和抵押人依法办理了房屋抵押登记，原告取得了《房屋他项权证》。2013年11月14日，原告按约向被告发放了20万元贷款，被告在《借款支取凭证》上签名并捺印，该凭证载明，月利率10.5‰，到期日为2014年11月14日。2014年11月14日，原、被告签订《贷款展期协议书》，约定，展期20万元，展期期限自2014年11月14日至2015年10月14日，展期期间内借款年利率12.915%，按日计息，按月结息，结息日为每月20日，展期到期一次性偿还本金。未能按时归还贷款，原告有权对逾期贷款按日利率万分之五向被告计收利息，并对未支付利息计收复利。2017年11月1日，原告与四川创实律师事务所签订了《委托代理合同》，四川创实律师事务所指派律师代理本案。此后，原告支付四川创实律师事务所代理费4700元。另查明，截止2015年10月14日，被告陈学勤尚欠期内利息2039.94元和复利10.94元。本院认为，《个人借款合同》的签订是各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规效力性强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行自己的义务。原告按约定向被告发放贷款20万元，现借款期限届满，被告陈学勤未举证证明其已履行还款义务，应该承担举证不能的法律后果。原告请求被告归还贷款本金20万元并支付期内利息2039.94元、罚息（从2015年10月15日起至本金付清为止，以本金20万元为基数按日利率万分之五计算）、复利（截止2015年10月14日的复利10.94元，从2015年10月15日起至本金付清为止，以期内利息2039.94元为基数，按日利率万分之五计算至利息付清为止）的请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。因《个人借款合同》中约定被告需承担原告为实现合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、律师费、公告费等。故，原告要求被告陈学勤承担其因追索本案债权而实际支出的律师费4700元符合合同约定及法律规定，应予以支持。原告和被告签订的《个人借款抵押合同》，系双方真实意思表示，该合同合法有效。该抵押合同约定被告陈学勤以其所有的位于井研县研城镇桂花巷18号（栋）3单元5层2号的房产（权证号××号）为前述《个人借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和所有其他应付的费用等，且依法办理了房屋抵押登记。现被告陈学勤在债务履行期限届满后未能归还原告借款，原告就被告陈学勤所有的位于井研县研城镇桂花巷18号（栋）3单元5层2号的房产（权证号××号）折价或者以拍卖、变卖的价款在前述贷款本息和律师费的范围内享有优先受偿的权利。综上所述，原告的部分诉讼请求符合双方的约定及法律规定，本院对其符合合同约定及法律规定的部分予以支持，其余部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告陈学勤于本判决生效之日起十日内向原告乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司归还贷款本金20万元并支付期内利息2039.94元、罚息（从2015年10月15日起至本金付清为止，以本金20万元为基数按日利率万分之五计算）、复利（截止2015年10月14日的复利10.94元，从2015年10月15日起至本金付清为止，以期内利息2039.94元为基数，按日利率万分之五计算至利息付清为止）；二、被告陈学勤于本判决生效之日起十日内向原告乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司支付律师代理费4700元；三、原告乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司就被告陈学勤所有的位于井研县研城镇桂花巷18号（栋）3单元5层2号的房产（权证号××号）折价或者以拍卖、变卖的价款在本判决第一、二判项的范围内享有优先受偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4402元，减半收取计2201元，由被告陈学勤负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。审判员  周亲亲二〇一八年三月十二日书记员  罗 宇