浙江省诸暨市人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0681民初2014号原告：陈琦华，女，1959年6月1日出生，汉族，住诸暨市。原告：宣万勇，男，1954年1月15日出生，汉族，住诸暨市。两原告共同委托诉讼代理人：毛晓颖，浙江越兴律师事务所律师。被告：诸暨市织成置业有限公司，住所地：诸暨市大唐镇联谊路189号。法定代表人：赵太华，系公司执行董事。委托诉讼代理人：宣冬旱，男，系公司员工。委托诉讼代理人：李少军，浙江浣纱律师事务所律师。原告陈琦华、宣万勇与被告诸暨市织成置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2018年1月31日公开开庭进行了审理。原告陈琦华、宣万勇的委托诉讼代理人毛晓颖、被告诸暨市织成置业有限公司的委托诉讼代理人宣冬旱、李少军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈琦华、宣万勇向本院提出诉讼请求：判令被告支付违约金59413.86元[2077422元×1%+(276-90）天×2077422元×1%×1%]。事实和理由：原告向被告购买房产。原、被告于2013年7月3日签订了F3E033450《浙江省商品房买卖合同》一份和《补充协议》一份。原告已经于2013年7月3日前一次性付清全部房款，全部履行其合同义务。2014年11月底，原告同意被告的要求，将“产权登记约定”由“买受人自行登记”变更为“委托出卖人办理登记”，并一次性向被告缴纳了办理产权权证所需要的税费62458.75元，但直到今年都未办理产权过户登记。原告多次向被告代办权证的工作人员宣冬旱催促办证事宜但未果。经过多方奔走，2017年8月30日陈琦华才收到办证通知，并于9月7日收到被告的相关办证资料办理了房产过户登记。根据原、被告签订的F3E033450《浙江省商品房买卖合同》第十五条的约定，被告已违约，应当自2016年12月1日起按合同约定支付违约金直到实际交付产权证书日止。被告诸暨市织成置业有限公司辩称：一、原告严重违反诚信原则。原告提交的短信证据，人为删除了被告工作人员于2016年6月7日发送给原告的短信，短信内容为：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证。二、本案的事实是因原告名下当时登记有两套房子，按照当时房地产税收政策，原告先卖掉一套房后，再去办理本案所涉房产的权属登记可以享受税收优惠，故原告要求被告暂停办理涉案房产的登记手续，待第二套房出卖后再行办理。三、原告诉请要求支付违约金没有合同依据。本案中，原告主张违约金援引的合同依据是《浙江省商品房买卖合同》第十五条，该条款适用的前提条件是“买受人自行办理商品房转移登记”这一情形，并不包括“委托出卖人办理商品房转移登记”这种情形。四、在“委托出卖人办理商品房转移登记”这种情况下，根据《补充协议》第十一条第3款约定，即“买受人委托出卖人办理该商品房产权登记的，应按办理产权登记的要求向出卖人提供证件、材料和费用”。也就是说，在委托办理权证的情况下，买受人有义务将办证所需的证件交付出卖人，现原告没有证据证明已经将相关证件交付被告，故原告主张被告违约没有任何事实和法律依据，请求驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2013年7月3日，原、被告签订了《浙江省商品房买卖合同》一份，约定两原告向被告购买位于诸暨市，合同约定商品房的基本情况、付款方式和期限、交付期限和条件及双方的违约责任等。其中合同第十五条关于产权登记约定：“购买商品房，当事人可以申请预告登记。就该商品房预告登记有关事项，当事人约定于附件五。出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2016年11月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人【自行】【委托出卖人】办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的1%承担违约责任；2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第②项处理：①买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金……”合同签订后，原、被告各自按约履行了交付房款和房屋的义务。2014年11月底，双方将办理产权登记的方式由买受人自行办理变更为委托出卖人办理，具体由被告的工作人员宣冬旱负责办证事宜。两原告向被告交付了办理产权登记所需的各项税费62458.75元。2015年1月7日，被告取得了涉案商品房所在的中央华府9幢楼的房权证书。2016年6月7日，宣冬旱发短信给原告陈琦华，内容为“夫妻双方的身份证、户口本、结婚证”；同年6月17日，被告在诸暨日报上刊登关于《房屋所有权证》办理通知，内容为：“中央华府一期业主：自2015年初具备办理《房屋所有权证》条件以来，一期大部分业主的《房屋所有权证》已办理完毕，请您尽快办理（联系人：宣冬旱，联系电话：8908×××8,152××××4071）。如不及时办理，今后因国家房产税收优惠政策调整或其他原因而产生的费用及一切法律责任由您自行承担，我司不承担任何责任。”2017年8月9日，原告陈琦华发短信给被告公司的马总，反映被告工作人员宣冬旱至今未给其办理房产权证。之后，被告工作人员宣冬旱及张伟分别通过短信和电话方式与原告陈琦华就办理权证事宜进行沟通。2017年9月5日，宣冬旱以短信方式告知原告陈琦华办证所需的材料、时间及地点。同年9月7日，双方经协商后将办证方式再次变更为由两原告自行办理，两原告于当日办理了产权登记手续，缴纳了契税等相关税费，并于9月11日取得了不动产权证书。后被告已收取的税费62458.75元退还给了两原告。以上事实，除原、被告的陈述外，还有《浙江省商品房买卖合同》、不动产权证书、短信聊天记录、退款申明复印件、电话录音、房产证总证复印件、诸暨日报通知等双方对真实性均无异议的证据予以证实。被告提供的财政部关于调整契税的政策及案外人的房产权证复印件，与本案缺乏关联性，本院不予认定；被告提供的通知复印件，因无法与原件核对，不能确认其真实性，本院不予认定；被告提供的宣冬旱的工作记录，该记录系宣冬旱单方面所制作，对于记录内容的真实性未提供证据予以证实，本院不予认定。本院认为，原、被告之间的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反相关法律法规的禁止性规定，应属合法有效，双方应按照合同内容全面履行自己的义务。本案中双方争议的焦点为被告是否存在逾期办理房屋产权登记之违约行为，原告能否依据《浙江省商品房买卖合同》第十五条向被告主张违约金？在交付涉案商品房时，双方协商将办理房屋产权登记的方式由合同约定的两原告自行办理变更为委托被告办理，但对于委托办理的期限，原告未能提供证据证实双方对此作了约定。原告认为，不管自行办理还是委托办理，均适用《浙江省商品房买卖合同》第十五条的约定，即被告应在2016年11月30日前向两原告提供房屋产权证书。但根据《浙江省商品房买卖合同》第十五条第三款、第四款的意思表示，约定的交付期限及相应的违约责任均是针对被告交付涉案商品房所在的中央华府9幢楼的所有权总证及土地使用权证之义务，而非涉案商品房权证之交付义务。该条款中仅有对办理商品房转移登记方式的选择，并未涉及到该办理的期限或违约责任，换言之，无论系原告自行办理还是委托被告办理，对于办理期限及违约责任，双方并未在合同中予以约定。而在2015年初即已具备办理房屋权证的情况下，被告迟迟未予代办，双方均认为责任在于对方，但本案中现有的证据不足以对此作出认定。现两原告以2016年11月30日为履行期限主张被告逾期未办理权证已构成违约，并以《浙江省商品房买卖合同》第十五条第四款为依据主张违约金59413.86元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：驳回原告陈琦华、宣万勇的诉讼请求。案件受理费1285元，减半收取计642.50元，由原告陈琦华、宣万勇共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审 判 员  冯 丽二〇一八年三月十二日代书记员  周秀梅????7?