重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)渝01民终1474号上诉人（原审原告）：重庆今荣（集团）有限公司，住所地重庆市江北区洋河二村3号丙幢7楼，统一社会信用代码915000007562238615。法定代表人：徐红伟，董事长。委托诉讼代理人：宗江霞，重庆迈纵律师事务所律师。上诉人（原审被告）：重庆金算盘科技（集团）有限公司，住所地重庆市北部新区星光大道62号海王星科技大厦三区5层，统一社会信用代码91500000203010276B。法定代表人：杨春，董事长。委托诉讼代理人：谭清明，重庆伟豪（两江新区）律师事务所律师。委托诉讼代理人：冉晓燕，重庆伟豪（两江新区）律师事务所律师。上诉人重庆今荣（集团）有限公司（以下简称今荣公司）与上诉人重庆金算盘科技（集团）有限公司（以下简称金算盘公司）房屋买卖合同纠纷一案，均不服重庆市渝北区人民法院（2017）渝0112民初13627号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月27日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人今荣公司的委托诉讼代理人宗江霞，上诉人金算盘公司的委托诉讼代理人谭清明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。今荣公司上诉请求：1.撤销重庆市渝北区人民法院作出的（2017）渝0112民初13627号民事判决第二判项，并依法改判金算盘公司给付今荣公司违约金（自2016年11月15日起以1391.5万元为基数，每日按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍至不动产权属登记机构受理办理申请之日止）。2.本案全部上诉费用由金算盘公司负担。事实和理由：一审法院对违约金调整过低。《重庆市房屋买卖合同》中约定每日万分之十计算违约金，一审调整为中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍，两者相差甚远，已经不是适当减少，且根据涉案房屋同地段的的租赁市场价格环境，一审认定的违约金标准不足以弥补今荣公司的损失。金算盘公司辩称，今荣公司的上诉缺乏法律依据，请求驳回今荣的诉讼请求。金算盘公司上诉请求：1.撤销（2017）渝0112民初13627号民事判决书第二项判决，并依法驳回；2.一审二审诉讼费由今荣公司负担。事实与理由：1.双方签订《重庆市商品房买卖合同》时，双方未约定违约责任，合同第五页、第六页横线部分手写内容，是金算盘公司加盖公章后，今荣公司自行添加的，合同第十条的违约条款对金算盘公司不具有约束力。金算盘公司在一审中对合同第五页、第六页横线部分手写内容的形成时间申请司法鉴定，一审未予采纳，申请二审法院对上述内容进行鉴定，以查明案件事实。2.金算盘公司在2016年11月11日已将涉案房屋交付给今荣公司，其可自由支配房屋，是否办理权属转移登记，不影响今荣公司对房屋的使用，没有对其造成损失，一审判决金算盘公司按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍支付违约金过高。3.一审法院对违约金的起止时间段计算有误。金算盘公司于2017年12月14日向今荣公司发函，要求其于收到函件后三个工作日内与金算盘公司联系办理房屋权属转移登记手续。今荣公司于次日收到该函，但置之不理，故涉案房屋没有办理房屋权属转移登记手续，责任在今荣公司。从2017年12月21日起，未办理房屋权属转移登记的责任应由今荣公司自行承担。今荣公司辩称，合同中明确约定了违约责任，现金算盘公司违约，应按合同约定承担违约责任。今荣公司向一审法院起诉请求：1、判决金算盘公司履行双方签订的房屋买卖合同，申请办理坐落于重庆市渝北区不动产权属转移登记给今荣公司，并承担税费；2、判令金算盘公司给付今荣公司自2016年11月8日后满5个工作日之次日起至不动产权属登记实际办理申请之日止，以1391.5万元为基数，按每日万分之十计算违约金；3、诉讼费、保全费等由金算盘公司承担。一审法院认定事实：2016年11月8日，以金算盘公司为甲方，今荣公司为乙方，双方签订了《重庆市房屋买卖合同》，合同约定，今荣公司购买金算盘公司位于重庆市渝北区，建筑面积1545.95平方米，房价款1391.5万元，房地权证号1××房地证2012字第21966号的房屋。合同第七条约定自房屋买卖合同签订之日起5个工作日内，由今荣公司、金算盘公司双方共同向房屋所在地房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续；第八条约定，由今荣公司、金算盘公司双方按规定各自承担该房屋权属转移登记相关税费。第十条约定，因金算盘公司责任未能在约定期限内申请办理房屋权属转移登记手续的，今荣公司不退房的，自本合同约定的期限届满次日起至实际办理申请日止，金算盘公司按日向今荣公司支付已付房价款万分之十的违约金，第三款第一项约定，无论任何原因导致房屋被查封的，视为金算盘公司未能在约定期限内申请办理房屋权属转移登记手续，金算盘公司亦应按照此约定给付今荣公司违约金。合同并约定，该合同一式两份，今荣公司、金算盘公司各执一份。其中“无论任何原因导致甲方房屋被查封的，视为甲方未能在约定期限内申请办理房屋权属转移登记手续，甲方应按前述第十条第（三）款第一项承担违约责任”系手写，金算盘公司在该条款上加盖了公章。合同签订后，今荣公司按约向金算盘公司支付房屋价款1391.5万元。庭审中，金算盘公司陈述，合同虽约定是一式两份，但是金算盘公司手上没有，是因为今荣公司没有给金算盘公司，金算盘公司将合同给今荣公司盖章后，但今荣公司没有将合同返回给金算盘公司，且金算盘公司将合同交给今荣公司时，合同第十条中的手写部分均是空白，是今荣公司自行添加，就合同第十条第三款第一项手写内容部分，在金算盘公司将公章交给今荣公司加盖时尚是空白，是加盖了公章后今荣公司自行添加的，今荣公司向法院提起诉讼后，金算盘公司才知道，故申请对合同中第十条手写部分的形成时间进行鉴定，即鉴定该笔迹形成在2017年4月到2017年6月期间，而并非是合同落款的2016年11月8日形成的，同时，金算盘公司认为若法院认为金算盘公司确实存在违约行为，双方约定的金算盘公司每日按已付房价款的万分之十支付违约金明显过高，应以银行同期同类贷款利率调整。今荣公司认为金算盘公司陈述不属实，该合同是双方协商一致填写好之后，金算盘公司盖章，法人签字捺印形成的，其手写内容的字迹、笔迹内容完全一致，其他手写部份金算盘公司是认可的。金算盘公司并未将其公章交付今荣公司，是金算盘公司对合同所有内容认可后才加盖公章并签字确认。庭审中，双方均陈述，该套房屋在今荣公司向一审法院起诉前，被该院依法查封，现该院已于2017年12月7日解除了该套房屋的查封。一审法院认为，今荣公司、金算盘公司双方所签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，应属有效合同，双方当事人均应按合同约定，履行各自的权利义务。合同落款处今荣公司、金算盘公司双方均加盖了公章，其中第十条手写部分“无论任何原因导致甲方房屋被查封的，视为甲方未能在约定期限内申请办理房屋权属转移登记手续，甲方应按前述第十条第（三）款第一项承担违约责任”处，金算盘公司加盖了公章，且该合同一式两份，金算盘公司也不能举示其持有的合同中没有手写部分，故该买卖合同的所有内容无论是打印部分还是手写部分均应是双方的真实意思表示，金算盘公司称该合同的形成是自己的公章交由今荣公司后任意加盖、填写，既不符合生活常理也没有提供充分证据，故对金算盘公司的这一辩称不予采信，对金算盘公司要求鉴定的请求予以驳回。双方在合同中明确约定了金算盘公司应在自房屋买卖合同签订之日起5个工作日内，由今荣公司、金算盘公司双方共同向房屋所在地房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续；因金算盘公司责任未能在约定期限内申请办理房屋权属转移登记手续的，今荣公司不退房的，自本合同约定的期限届满次日起至实际办理申请日止，金算盘公司按日向今荣公司支付已付房价款万分之十的违约金，还约定无论任何原因导致房屋被查封的，视为金算盘公司未能在约定期限内申请办理房屋权属转移登记手续，金算盘公司亦应按照此约定给付今荣公司违约金。故金算盘公司应从签订合同之日即2016年11月8日起的5个工作日内即2016年11月14日内向房屋登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，且因房屋被法院查封，按照双方的合同约定，金算盘公司应从2016年11月15日起向今荣公司支付违约金至金算盘公司向房屋登记机构实际办理申请日止。双方约定以房屋价款1391.5万元为基数，按每日万分之十计算违约金明显过高，金算盘公司在庭审中也要求降低，以今荣公司的损失为限，故本院对违约金标准予以调整，故按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍予以调整。现今荣公司购买的房屋法院已依法解除查封，故今荣公司要求金算盘公司向房屋登记机构申请办理坐落于重庆市渝北区不动产权属转移登记给今荣公司，即要求金算盘公司协助办理房屋过户的手续的诉请该院予以支持，并按合同约定承担房屋权属转移登记应由出卖方承担的税费。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：“一、由被告重庆金算盘科技集团有限公司在判决生效后三日内立即协助原告重庆今荣集团有限公司向房屋登记机构办理坐落于重庆市渝北区不动产权属转移登记，并承担房屋权属转移登记应由被告承担的税费；二、由被告重庆金算盘科技集团有限公司在判决生效后十日内给付原告重庆今荣集团有限公司违约金（自2016年11月15日起以1391.5万元为基数，每日按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍付至不动产权属登记机构受理办理申请之日止）；三、驳回原告重庆今荣集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费30180元减半收取15090元、保全费5000元，共计20090元由被告重庆金算盘科技集团有限公司负担。”二审中今荣公司举示重庆市第五中级人民法院（2017）渝05执1235号之一执行裁定书及涉案房屋相邻物业租赁合同，拟证明房屋租赁价格已达银行同期贷款利率的四倍。金算盘公司认为上述证据系复印件，真实性不认可，与本案无关联性。二审中金算盘公司举示EMS邮寄单，拟证明今荣公司没有积极配合办理过户，所以金算盘公司不应当支付违约金。今荣公司质证认为该证据在一审中已经提交过，不属于新证据，且本案系金算盘公司违约，应支付违约金。对今荣公司、金算盘公司二审中举示的证据，本院认为，上述证据不属于《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十一条规定的二审中的新证据，本院对上述证据不予采信。本院查明的事实与一审相同。二审的争议焦点为：金算盘公司是否应支付今荣公司违约金以及如要支付违约金，违约金计算的起止时间及计算标准。本院认为涉案合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，金算盘公司应支付今荣公司违约金。第一，该合同明确载明合同一式两份，双方各执一份。金算盘公司如认为手写部分系今荣公司自行添加，应举示其持有的没有手写部分的合同原件，但其没有举示，应承担举证不能之责任。第二，涉案合同第十条关于金算盘公司违约责任的记载虽系手写但有金算盘公司印章，能充分证明系其真实意思表示。金算盘公司称其将公章交给今荣公司后，由今荣公司在空白处自行加盖公章，不符常理，且无证据证明，本院不予采信。第三，即便一审同意金算盘公司关于就合同第五页、第六页横线部分手写内容的形成时间进行鉴定，且鉴定结论认定手写内容形成时间与合同落款时间有差异，结合金算盘公司不举示合同原件、该横线部分有金算盘印章的事实，也不足以否定该合同系双方真实意思表示的事实，因此一审未同意金算盘公司的鉴定申请并无不当。金算盘公司的相应上诉理由不能成立。一审按照双方签订的《重庆市房屋买卖合同》的明确约定，认定金算盘公司应从2016年11月15日起向今荣公司支付违约金至向不动产权属登记机构受理办理申请日止正确。一审法院认为双方约定的违约金计算标准过高，调整为按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算，符合法律的规定，本院亦予以维持。因此，今荣公司、金算盘公司的相应上诉理由均不能成立。综上，今荣公司、金算盘公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费14219元，由上诉人重庆今荣（集团）有限公司负担7109.5元，上诉人重庆金算盘科技（集团）有限公司负担7109.5元。本判决为终审判决。审 判 长 方剑磊审 判 员 刘家秀审 判 员 康 炜二〇一八年三月十六日法官助理 阎海峰书 记 员 李艾玲