广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2071民初20298号原告：王学廉，男，1977年12月22日出生，澳门特别行政区居民，住广东省中山市，委托诉讼代理人：黄俊鹄，广东凯行律师事务所律师。被告：广东永怡集团股份有限公司，住所地广东省中山市石岐区富丽路2号永欣阁1-3幢二层商场，统一社会信用代码91442000282142903P。法定代表人：温少松，董事长。委托诉讼代理人：黄炳星，广东ＸＸ海天律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄彦斌，广东ＸＸ海天律师事务所律师。原告王学廉与被告广东永怡集团股份有限公司（以下简称永怡公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王学廉及其委托诉讼代理人黄俊鹄，被告永怡公司的委托诉讼代理人黄炳星到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王学廉向本院提出诉讼请求：被告立即向原告支付逾期办理产权登记违约金（自2012年8月17日起以购房款330343元为基数，按照银行同期逾期贷款利率计算至不动产权登记之日止，暂计至起诉之日为100025.57元）事实和理由：2009年8月17日，原、被告签订《中山市商品房买卖合同》，约定被告将位于火炬开发区博爱七路聚豪园东铂世纪（东苑）3幢1401房出售给原告。在原告全额付清购房款项后，根据《中山市商品房买卖合同》第十四条的规定，被告应于商品房交付使用后730个工作日内，持办理权属登记需由出卖人��供的资料到产权登记机关备案，为原告办理房地产权属证书。但被告在2017年8月7日才为原告办妥不动产权证书。被告已经侵犯了原告的合法权益。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，被告应当自延迟办理房地产权属证书之日起按照原告已经支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准向原告支付违约金。原告王学廉为支持其诉请主张向本院提供以下证据：1.中山市商品房买卖合同；2.中山市商品房销售登记备案表；3.不动产权证书；4.新春慰问信；5.中山日报2016年10月28日刊印的公告。被告永怡公司辩称，1.双方约定的逾期办证违约金为固定金额，原告已于2010年8月21日收楼，办证时间为交房后730个工作日，即2013年7月22日前为原告办理权属登记备案。2015年7月22日已逾法定诉讼时效，原告于2017年10月27日提起本案诉讼，其权利不受法律保护。逾期办证诉讼时效中断的情形是原告在诉讼时效内曾主张过逾期办证违约金，或被告在诉讼时效内表示愿意支付违约金，但原告提交的证据均不足以证明诉讼时效中断。2.实际收楼时间为2010年8月21日，从该日期起计算730个工作日，逾期办证时间应从2013年7月22日起计算，原告主张的起算日期明显错误。3.被告的办证义务截止日为“需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案”，被告已于2016年10月26日持产权权属证明书向产权登记机关备案，并通过张贴公告、报纸及快递方式告知原告，该截点日后的日期不属于被告违约范畴，即使被告不协助办证，原告也可自行办理权属证书。原告故意拖延办证，责任应当自负。4.双方签订的商品房买卖合同权利义务对等，不存在违约金不对等的事实，原告���出将一次性违约金变更为持续性违约金于法无据。5.原告的房屋已升值没有任何损失，即使认定被告应承担违约责任，也应按合同约定的1%判赔。被告永怡公司就其辩解向本院提交以下证据：1.中山市商品房买卖合同；2.中国建设银行个人贷款对账单；3.收楼满意书；4.商品房产权权属证明书；5.权属证收据；6.关于办理聚豪园东铂世纪苑不动产权证书的通知的公告；7.中山日报2016年10月28日刊印的公告；8.关于办理东铂世纪苑（不动产权证书）的通知书及快递单；9.不动产登记受理通知书；10.业主办证记录表；11.业主领房产证情况表。经审理查明，2009年8月17日，王学廉（买受人）与永怡公司（出卖人）签订商品房买卖合同，约定，买受人以330343元的价格购买出卖人开发的位于中山市火炬开发区××路××东铂世纪××房；出卖人应当在2009年12月31日��将约定的商品房交付给买受人；出卖人应当在商品房交付使用后730个工作日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同还约定了其他事项。合同签订后，王学廉按合同的约定向永怡公司支付了全部的购房款，并于2010年8月21日实际收楼。2016年10月21日，中山市人民政府出具《商品房产权权属证明书》载明，房屋座落地址为中山市火炬开发区博爱七路88号聚豪园东铂世纪苑3幢的房地产属于永怡公司所有，特发给产权权属证明书，凭此证明书办理交易手续。2016年10月26日，永怡公司将前述房地产的权属证交存于中山市房地产交易登记管理所商品房交易审核股。2016年10月26日，永怡公司将前述房地产的��属证交存于中山市房地产交易登记管理所商品房交易审核股。2016年10月28日，永怡公司在中山日报上刊登关于办理聚豪园东铂世纪苑《不动产权证书》的公告，告知广大业主：“我司开发建设的聚豪园东铂世纪苑已全面完成确权，并于2016年10月28日通过EMS向上述项目业主寄送办理《不动产权证书》通知书，我司将在2016年10月29日起受理代办《不动产权证书》手续，请业主携带身份证、《商品房买卖合同》或备案表、房款收据或发票、契税完税证明办证联或代收契税收据、按揭合同复印件、按揭款转账凭证等及办证所涉及的费用，亲临聚豪园售楼部办理登记手续”。2016年10月31日，永怡公司通过EMS邮政快递向王学廉寄送关于办理东铂世纪苑《不动产权证书》的通知。2017年10月27日，王学廉以永怡公司于2017年8月7日才为其办出涉案房地产权属证书为由���至本院，主张前述实体权利。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。王学廉与永怡公司签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人均应恪守履行。根据商品房买卖合同的约定，永怡公司应在合同约定的2009年12月31日前向王学廉交楼，并在商品房交付使用后730个工作日内即2012年12月3日前将办理权属登记需要该公司提供的资料报产权登记机关备案。双方还约定，永怡公司逾期办理权属证书则一次性支付已付房价款的1%作为违约金，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”和第一百四十条“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算”的规定，王学廉提交的证据不足以证明其曾向永怡公司提出支付逾期办证违约金的要求或永怡公司曾同意支付逾期办证违约金，故其于2017年10月27日提起本案诉讼主张，已超过前述二年诉讼时效的法律规定。即便王学廉要求变更违约金的计算方式，亦应在前述诉讼时效内主张权利。故，本院对王学廉的诉讼请求予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告王学廉的诉讼请求。案件受理费2300元，减半收取1150元，由原告王学廉负担（该款原告已预交）。如不服本判决，原告王学廉可在判决书送达之日起三十天内，被告广东���怡集团股份有限公司可在判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 王 珊二〇一八年三月二十三日书记员 詹绮婷王静