贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔01民终805号上诉人(原审原告)：卢洪彬。委托诉讼代理人：陈正伟，贵州群众律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：贵州嘉友房地产开发有限责任公司。法定代表人：李亿红，公司董事长。委托诉讼代理人：魏兴国。上诉人卢洪彬因与被上诉人贵州嘉友房地产开发有限责任公司（以下简称嘉友房开公司）商品房预售合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市乌当区人民法院（2017）黔0112民初1870号民事判决,向本院提起上诉。本院于2018年1月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人卢洪彬的委托诉讼代理人陈正伟，被上诉人嘉友房开公司的委托诉讼代理人魏兴国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。卢洪彬上诉请求：1、撤销原判；2、依法支持上诉人的一审诉讼请求；3、一、二审案件受理费由被上诉人负担。事实与理由：房屋交付的时间并非是上诉人拿钥匙的时间，而应当被上诉人公告交房或者合同约定的交付之日，因此违约金的起算时间点应为公告交房或者合同约定的交付之日。原判认为对方取得《商品房销售现房证明书》即完成办证协助义务，与事实不符。嘉友房开公司答辩称，违约金以合同约定的实际交房之日为起点，600个工作日之内被上诉人申请办理所有权初始登记，现在还没有超过这个约定的时间，被上诉人没有违约行为，原判认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。卢洪彬向一审法院起诉请求：1、判令被告为原告办理房产证并支付原告延期办理转移登记违约金15000元（截止2016年5月1日），之后按照银行计收同期逾期贷款利率赔付直至办理转移登记日止；2、判令本案的诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：原告卢洪彬与被告嘉友公司于2013年3月22日签订《商品房买卖合同》，约定被告以504408元将其开发的位于贵阳市乌当区龙广路10号绿湾国际B2栋1单元5层1号住宅房销售给原告，双方并对付款方式及期限、交付期限以及各自的违约责任等进行了约定。其中合同第二十二条约定：“房屋登记：一、预告登记……二、初始登记：出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。三、转移登记……”，该合同附件十二《补充协议》第5条约定为：“关于产权登记的补充：5.1、商品房权属证书由出卖人协助买受人办理，买受人在出卖人通知规定的时间内，及时交纳相关费用和提供所需资料。……5.3、双方确认出卖人协助办证的范围仅限于《房屋所有权证》，不包括《国有土地使用证》。5.4、双方一致理解并认同出卖人在商品房交付使用之日起600个工作日内申请该商品房所有权初始登记。在办理房屋权属登记等涉及政府相关部门工作的，出卖人在履行协助办证行为的前提下，如非出卖人责任造成的时间延误，出卖人不承担任何违约责任。5.5、双方同意在出卖人向登记机关提供办理《房屋所有权证》须由出卖人提供的资料提交完毕后，出卖人以电话直接通知买受人，买受人认可出卖人电话直接通知当日办理产权登记的信息已关达买受人。如买受人未在出卖人规定的时间内办理完毕产权登记，则出卖人无须对买受人产生的经济损失承担任何责任。……”。合同签订后，原告按约支付了房款504408元，被告于2014年5月20日将房屋交付原告入住。2015年12月15日，被告取得乌当区龙广路10号绿湾国际B2幢《商品房销售现房证明书》。庭审中，原告变更其诉讼请求第一项为：“判令被告为原告办理房产证，并支付原告延期办证违约金15000元（截止2016年5月1日），之后按照银行计收同期逾期贷款利率赔付直至办理产权登记止”。同时查明：2014年，被告嘉友公司因与承建方贵州建工集团第五建筑工程有限责任公司就工程结算及施工资料移交等问题产生纠纷，向贵州省高级人民法院提出诉讼。2016年4月12日，贵州省高级人民法院作出（2014）黔高民初字第8号民事判决，该判决第三项为：“三、贵州建工集团第五建筑工程有限责任公司依法向贵州嘉友房地产开发有限责任公司交付贵州嘉友绿湾国际花园D1栋、B1-B4栋全部施工资料”，判后，贵州建工集团第五建筑工程有限责任公司不服判决，提出上诉。2016年6月24日，中华人民共和国最高人民法院作出（2016）最高法民终414号民事判决：驳回上诉，维持原判。另查明：涉案房屋经贵阳市国土资源局乌当区不动产登记，取得黔（2017）乌当区不动产权第0003100号《不动产权证书》，登记的权利人为原告。一审法院认为，归纳双方的诉辩主张，本案的争议焦点在于：1、被告是否应为原告办理房产证；2、被告是否应当向原告支付迟延办证的违约金。对于第一个争议焦点，双方在合同中已明确约定：商品房权属证书由出卖人协助买受人办理，被告向登记机关提供办理《房屋所有权证》须由其提供的资料。另根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条、《城市商品房预售管理办法》第十二条及《房屋登记办法》第三十一条等规定，系由商品房的购买人办理房屋权属登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理房屋权属登记手续，并提供必要的证明文件。房屋产权是否具备产权性质及发证，依法属于房地产管理机关审查及作出具体行政行为的范围。且现涉案房屋已取得《不动产权证书》，登记的权利人为原告，故原告诉请由被告为其办理房产证，无事实及法律依据，不予支持。对于第二个争议焦点：双方在合同中进行了约定，即出卖人在商品房交付使用之日起600个工作日内申请该商品房所有权初始登记。原告依约交付购房款后，出卖人即嘉友公司于2014年5月20日将房屋交付原告使用，按照合同约定的期限计算，被告应在2016年10月5日前办理产权登记备案手续。本案中，被告未提交相关证据证明其办理产权登记备案的具体时间，根据贵阳市乌当区住房和城乡建设局于2015年12月15日向被告颁发《商品房销售现房证明书》，推定该时间为涉案房屋的产权登记备案时间。因此，被告办理产权登记备案的时间在合同约定的范围内，不构成违约，故对原告要求被告支付违约金的诉请，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决：驳回原告卢洪彬的全部诉讼请求。案件受理费88元，由原告卢洪彬负担。二审中，当事人双方均未提交新的证据。双方确认按照国家规定每一个月的工作日为21.75天，涉案合同约定的600个工作日，大约相当于28个月。其余事实与原判认定事实一致。本案事实有当事人身份证明、《商品房买卖合同》、《贵阳市商品房预售合同备案登记表》、购房发票、物业费收据、《关于乌当区绿湾国际小区业主诉求落实承诺函》、贵州省高级人民法院（2014）黔高民初字第8号民事判决书、中华人民共和国最高人民法院（2016）最高法民终414号民事判决书、商品房销售现房证明书、业主提交办证资料登记表、当事人陈述等证据在卷佐证，且经质证，本院予以确认。本院认为，诚信原则要求所有民事主体从事任何民事活动，包括行使民事权利、履行民事义务、承担民事责任时，都应该秉持诚实、善意，信守承诺。就本案而言，根据双方《商品房买卖合同》补充协议5.4条的约定，出卖人在商品房交付使用之日起600个工作日内申请该商品房所有权初始登记。本案中，被上诉人嘉友公司于2014年5月20日将房屋交付上诉人卢洪彬使用，按照合同约定的期限计算，被上诉人嘉友公司应在2016年10月5日前申请办理产权登记备案手续。根据贵阳市乌当区住房和城乡建设局2015年12月15日颁发的《商品房销售现房证明书》，可以确定被上诉人嘉友公司应在2015年12月15日以前已经申请办理涉案商品房所有权初始登记。被上诉人嘉友公司的申请办证时间符合双方合同约定，原判没有支持上诉人卢洪彬要求被上诉人支付违约金的诉请，于法有据，本院予以维持。综上所述，上诉人卢洪彬的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费176元，由上诉人卢洪彬负担。本判决为终审判决。审判长  彭伦禹审判员  田 勇审判员  唐有临二〇一八年三月二十八日书记员  黄 倩