福建省厦门市同安区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0212民初4465号原告：刘少蓉，女，1962年8月27日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。委托诉讼代理人：彭乐云，男，1987年7月4日出生，汉族，住福建省厦门市同安区，系原告刘少蓉之子。被告：许敬荣，男，1964年11月13日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。原告刘少蓉与被告许敬荣房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘少蓉及其委托诉讼代理人彭乐云、被告许敬荣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘少蓉诉请判令：被告支付年租金肆万元整，以及2017年6月至2017年9月水费48.80元、电费84.38元（总计金额40133.18元）。事实与理由：被告于2017年6月1日至2022年5月30日租用原告同安区松柏林街160号伍年，未按合约缴交年租金、水费、电费且多次与被告沟通，被告皆以没钱、没空为理由推脱，请求法院支持，按合约内容执行，追缴违约金40000元整（一共合计44133.18元）。被告许敬荣辩称：刘少蓉提出的租房合约是草稿，因该房子不是刘少蓉本人的，所以没有租给他。房子的钥匙也没有交给他。刘少蓉将盖房子又转租给杨发明使用，杨发明将该房子又重新装修，是刘少蓉的儿子负责装修的。许敬荣注册厦门敬荣甲骨文传媒有限公司，需要有当地的暂住证，本来是住在刘少蓉套房，位于同安南门路10号503室，有房屋租赁合同为凭，因为该房子也没有备案出租，所以许敬荣又向黄绪平位于同安城西二区132号1102室租赁，有房屋租赁合同和黄绪平身份证和房产证复印件为凭。刘少蓉口头答应如果许敬荣公司的30%股份给她，她全部负责房租和一切开支。最后许敬荣答应了她的要求，在厦门敬荣甲骨文有限公司注册后，其中许敬荣40%、刘少蓉30%、周相粉30%，有材料一份。刘少蓉是公司股东，又是许敬荣的学生，也是结拜的姐姐，今天起诉至法院，很想不通。经审理查明，2014年6月30日，刘少蓉与许敬荣签订《房屋租赁合同》一份，协议约定：甲方将位于厦门市同安区房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自2014年6月30日至2019年6月29日；月租金800元，按月结算。每月乙方须提前5天向甲方支付租金，乙方不得以任何借口拖欠，否则甲方有权停租并终止合同收回房屋。乙方不得以任何借口拖欠，否则甲方有权停租并终止合同收回房屋。乙方应付给甲方押金1600元，作为房屋内部设施水费电费燃气费等综合保证金。……租赁期间，任何乙方提出终止合同，需提前一个月通知对方，经双方协商后签订终止合同书。乙方在租赁期限内不得私自转租转借，若一方强行中止合同，须向另一方支付一个月房租作为违约金。……刘少蓉、许敬荣均在该合同上签字盖章确认。后来，原告刘少蓉与被告许敬荣又签订《租房合约》一份，载明“乙方有房屋一处，位于同安区，愿意出租给甲方许敬荣先生，用于书画培训和物联网体验馆等，租期5年，租金一年4万元整，时间定于2017年6月1日至2022年5月30日止，房租于每年6月1日前交清。因乙方房屋属于老房子，年久失修，租用期间门窗自然老化由乙方负责修理，租用期间甲方添置家具和税收管理费以及水电费，由甲方负责。甲方在经营期间乙方无权干涉。经营事宜，在租用期间甲方不得私自转让出租。如当事一方违约，提前解除租房合同，使另一方遭受损失，责任方负责赔偿4千元整。甲方：许敬荣乙方：刘少蓉”。双方签订合约后，许敬荣于2017年6月14日注册成立了“厦门敬荣甲骨文传媒有限公司”（统一社会信用代码91350212MA2YB1QA12）。之后，许敬荣并未向刘少蓉支付租金及水电费等，故刘少蓉诉至法院。庭审中，原告刘少蓉述称，被告确实租用了该房屋，被告的个人物件也在房屋里，钥匙也有给被告；原告出租的松柏林街160号房子，租房合约签订时间是在2017年6月1日，之前是被告在使用，现在自2017年10月10日后是杨发明在使用；其与原告签订了两份租房合约，第一是松柏林街这套房子，是原告做注册公司使用，另一个房子是南门路53号，是办暂住证用；被告从未缴纳过定金、水电费等。被告许敬荣述称，其与原告签订的租房合约是在2017年6月13日签订的，因为注册公司需要办暂住证，所以租房合约的日期有倒签；其从未使用过刘少蓉的房子，其真正的办公地点在黄绪平处。该租房合同没有实际履行。以上事实，有原告提供的租房合约、营业执照、被告身份证复印件、水费清单、电费清单为证，被告质证认为，1.证据一是本人签订没错，但只是个草稿，没有按手印，没有写日期。证据二、证据三无异议；水费、电费无异议。被告提供的2014年6月30日签订的房屋租赁合同、厦门敬荣甲骨文传媒有限公司章程、福建省暂住登记凭证、土地房屋权证，原告质证认为，甲骨文公司有30%股份与本案没有任何关系，而且30%股份只是口头协议，没有任何法律手续。2.被告提交的房屋租赁合同不予认可，是当时被告要办暂住证，被告要求原告提供5年的租赁合同，而且此套套房也不存在，查无地址，2014年原被告也互不认识。以上证据均经庭审举证、质证，并经本院审查核实，对上述证据的相应证明力予以确认。本院认为,刘少蓉、许敬荣订立租赁合同，有双方签名确认的房屋租赁合同为证，内容合法有效，双方应恪守履行。许敬荣为注册公司而租用刘少蓉的房子，应承担相应的租金及水电费用。虽然许敬荣称其并未使用该房屋，但其并没有提供相应证据证明其主张，本院不予采信。另外，许敬荣提出其与刘少蓉之间曾口头约定，同意刘少蓉加入其公司股东，由刘少蓉承担房租等费用，但仅是口头约定，并无相关证据可以证明，故本院不予采信。由于双方在庭上已确认自2017年10月10日讼争房产已由案外人杨发明使用，故许敬荣实际使用房子的期限应为2017年6月1日至2017年10月9日。依照双方合同约定，许敬荣应当支付给刘少蓉2017年6月1日至2017年10月9日期间的租金，按照双方约定的年租金4万元来计算，每月租金应为3333.33元。故许敬荣应支付给刘少蓉的租金应计算为3333.33元/月×4个月+111.11元/天×8天=14222.2元。至于刘少蓉所主张的2017年6月至2017年9月的水费48.80元、电费84.38元，根据双方约定，应由许敬荣承担，且有相应的水电明细予以佐证，本院予以支持。综上，被告许敬荣应当支付给原告刘少蓉租金共计14222.2元+水费48.80元+电费84.38元=14355.38元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告许敬荣应于本判决生效之日起五日内支付原告刘少蓉房屋租金及水电费14355.38元；二、驳回原告刘少蓉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币158.88元，适用简易程序减半收取人民币79.44元，由被告许敬荣负担，款限于本判决书送达之日交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起的十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 员 王伟彦二〇一八年三月二十六日代书记员 康丽凤附：本案适用法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。