新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书(2018)新0109民初452号原告：新疆宏泰建工集团房地产开发有限公司，住所地：乌鲁木齐市米东区。法定代表人：李承锡，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李永亮，新疆创新律师事务所律师。被告:乌鲁木齐华瑞双天商贸有限公司，住所地：乌鲁木齐市米东区。法定代表人：马娟娟，系该公司经理。原告新疆宏泰建工集团房地产开发有限公司与被告乌鲁木齐华瑞双天商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月19日受理后，依法由审判员张娜独任审判，于2018年3月12日公开开庭进行了审理。原告新疆宏泰建工集团房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李永亮到庭参加诉讼、被告乌鲁木齐华瑞双天商贸有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1、解除原被告2012年9月30日签订的《房屋租赁合同》和2014年5月13日签订的《房屋租赁补充合同》；2、被告立即支付2016年10月1日至2017年9月30日共计12个月租金757245元（230元/平方米×3292.37平方米=757245元，此租金应于2016年9月1日及2017年8月30日前分别付378622.5元；3、被告支付违约金52789元（378622.5元×月息4.875‰×2016年9月1日至2018年2月1日共计17个月×1.3倍=40791.85元+378622.5元×月息4.875‰×2017年9月1日至2018年2月1日共计5个月×1.3倍=11997.60元）；上述金额合计810034元；4、被告于判决生效后立即搬离所租赁的房屋；5、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2012年9月30日原被告签订《房屋租赁合同》，2014年5月13日签订一份《房屋租赁补充合同》，合同约定原告将位于乌鲁木齐市米东区古牧地西路八方一巷某某号“揽园世家”商住楼某幢商业1室26（2）中建筑面积为813.58平方米及26（3）建筑面积2478.79平方米共计3292.73平方米房屋租赁给被告，租赁期限为8年。从2016年10月1日至2017年9月30日，年租金为757245元。租金被告每年分两次支付，即每年10月1日前一个月支付当年租金的一半378622.5元，当年剩余租金于次年8月30日之前付清。被告至今不支付2016年10月1日至2017年9月30日的租金757245元，已构成违约。为维护原告合法权利，故诉至法院。被告乌鲁木齐华瑞双天商贸有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。经审理查明：原告新疆宏泰建工集团房地产开发有限公司作为出租方甲方与被告乌鲁木齐华瑞双天商贸有限公司作为承租方乙方于2012年9月30日签订《房屋租赁合同》，合同记载：“第一条：1、甲方将坐落于乌鲁木齐市米东区古牧地中路揽园世家商住楼3楼售后留下的房屋（毛坯房）产权建筑面积，出租给乙方使用，乙方同意承租。2、商住楼二层属于甲方名下的约700平方米房屋，因甲方在拆迁置换协议中通被拆迁单位达成条件“拆迁置换后二层的剩余面积按双方认可的市场价由被拆迁户以现金的方式购回”。3、出租房屋的具体建筑面积以房产测绘部门的实际测绘面积为准。第二条：1、本租赁合同期限为八年，即从2012年10月30日起至2020年10月29日止。其中：2012年10月30日至2013年1月29日为免租期，免租期内不计算租金。第三条：6、甲方移交出租房屋时，向乙方提供出租场地的暂定建筑面积书面文件，作为计算房屋租费暂定依据，待甲方取得房屋产权证后，则按产权证面积计算房租费，并以此核算没有取得产权证前的费用，多退少补。第四条：3、乙方逾期支付租金的每延迟一天须按照延付租金额的1%向甲方支付违约金。第六条：4、乙方超过违约期限三个月未支付租金的（不可抗力除外）甲方有权解除合同。”后双方于2014年5月13日签订《房屋租赁补充合同》，此合同约定甲方出租给乙方的产权面积合计3292.37平方米，甲方以此面积作为核算租金的依据。2016年10月1日至2017年9月30日年租金按230元/平方米×3292.37平方米计算租金即757245元；租金每年分两次支付，即每年10月1日前一个月支付当年租金的一半，剩余租金于次年8月30日前付清。另查，原告名下涉案租赁房屋二层房屋产权证上记载建筑面积为2295.71平方米，原被告实际租赁房屋二层建筑面积为813.58平方米；原告名下涉案租赁房屋三层房屋产权证上记载建筑面积为2460.35平方米。原被告之间根据房产证所计算房屋实际租赁面积共计3273.93（815.38+2460.35）平方米。原告于2017年8月11日通过新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区公证处向被告送达催缴2016年10月1日至2017年9月30日租金之通知。以上查明事实有房屋租赁合同、房屋租赁补充合同、公证书、房产证及法庭审理笔录在卷为证。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；第九十四条第四款规定，当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，根据原、被告双方签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充合同》，被告应于2016年9月1日、2017年8月30日前各支付租金376501.95元（3273.93平方米×230元/平方米×50%），如超过三个月未支付租金，原告享有单方解除权，故原告要求解除合同的诉讼请求符合法律规定及双方约定，本院予以支持。原告要求被告支付2016年10月1日至2017年9月30日租金757245元的诉讼请求，本院按照实际房产证的面积计算房屋租金，共计予以支持总额为75300.39元（3273.93平方米×230元/平方米）。原告要求被告支付违约金52789元（378622.5元×月息4.875‰×2016年9月1日至2018年2月1日共计17个月×1.3倍=40791.85元+378622.5元×月息4.875‰×2017年9月1日至2018年2月1日共计5个月×1.3倍=11997.60元）的诉讼请求，计算方式符合法律规定，计算本金存在误差，本院予以支持的违约金金额为52493.78元（本金376501.95元×月息4.875‰×2016年9月1日至2018年2月1日共计17个月×1.3倍=40563.38元+376501.95元×月息4.875‰×2017年9月1日至2018年2月1日共计5个月×1.3倍=11930.40元）。原告要求被告于判决生效后立即搬离所租赁的房屋，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞适用合同法若干问题的解释(二）》第二十八条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告新疆宏泰建工集团房地产开发有限公司与被告乌鲁木齐华瑞双天商贸有限公司2012年9月30日签订的《房屋租赁合同》及2014年5月13日签订的《房屋租赁补充合同》；二、被告乌鲁木齐华瑞双天商贸有限公司于判决生效后五日内一次性支付原告房屋租赁费753003.9元（2016年10月1日至2017年9月30日）；三、被告乌鲁木齐华瑞双天商贸有限公司于判决生效后五日内一次性支付原告违约金52493.78元；四、被告乌鲁木齐华瑞双天商贸有限公司于判决生效后十日内将位于乌鲁木齐市米东区古牧地西路八方一巷55号“揽园世家”商住楼1幢商业1室26（2）中建筑面积为813.58平方米及26（3）建筑面积2460.35平方米房屋腾退给原告新疆宏泰建工集团房地产开发有限公司。上述第二至三项费用共计805497.68元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案起诉标的为810034元，核定给付金额为805497.68元，占诉讼标的99.44%。案件受理费11900.34元（原告预交），本案适用简易程序，受理费减半收取5950.17元，向原告退还5950.17元；实际收取案件受理费5950.17元，由原告承担0.56%，即33.32元，由被告承担99.44%，即5916.85元，邮寄送达费60元，合计5976.85元，由被告承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员 张 娜二〇一八年三月十二日书记员 刘纹汐