湖南省岳阳市云溪区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0603民初607号原告：湖南和庆源建设工程有限公司，住所地湖南省岳阳市云溪区云溪工业园。法定代表人：廖卫洪，董事长。委托诉讼代理人：杨天平，男，公司员工。委托诉讼代理人：徐筱杉，湖南奉宪律师事务所律师。被告：湖北精诚钢结构股份有限公司，住所地湖北省团风县城南工业园。法定代表人：孙秋正，董事长。委托诉讼代理人：陈凯，男，公司总经理助理。委托诉讼代理人：许强胜，湖北德铭律师事务所律师。原告湖南和庆源建设工程有限公司（以下简称“和庆源公司”）与被告湖北精诚钢结构股份有限公司（以下简称“精诚钢构公司”）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告和庆源公司的委托诉讼代理人杨天平、徐筱杉到庭参加了诉讼，被告精诚钢构公司的法定代表人经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告和庆源公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告交付符合《钢结构厂房承包合同》质量要求的钢结构厂房，并继续履行合同约定的保修义务；二、判令被告赔偿因其延迟交付厂房给原告造成的经济损失，经济损失计算方式：厂房总面积9898平米×15元/平米×延迟交付时间。延迟交付时间自2016年12月31日起计算至厂房交付之日止。截止2017年9月底，原告损失已达1336230元；3、判令被告承担本案的全部诉讼费、鉴定费、原告律师费。事实和理由：2016年9月11日，原被告签订一份《钢结构厂房承包合同》，约定由被告以3305370元包干价承包建设甲方位于湖南岳阳绿色化工产业园的1至7号共七栋钢结构厂房的建设工程，合同就工程概况、承包范围、合同工期、工程质量、合同价款、付款方式、双方权利义务、质量保修、违约责任等事项作出了约定。根据约定，被告应自原告支付备料款（即首笔工程款）后110天内完工，并在完工后三十天内向原告交付竣工验收资料。根据合同约定，原告已于2016年9月14日向被告支付备料款982611元，并按约定支付了其余进度款。被告应予2017年元月4日前向原告交付符合质量要求的七栋钢结构厂房。但截止起诉时，被告承建的厂房仍未完工，更谈不上验收、交付。原告多次以口头、书面方式敦促被告按合同履行义务，但被告始终置之不理。被告精诚钢构公司没有答辩。原告和庆源公司围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，本院认定事实如下：一、2016年9月11日，原告和庆源公司（甲方发包人）与被告精诚钢构公司（乙方承包人）签订了《钢结构厂房承包合同》。合同约定：一、工程概况工程名称：湖南岳阳绿色化工产业园化工新材料创新产业园1号、2号、3号、4号、5号、6号、7号、厂房钢结构工程。工程内容：…，钢结构厂房总面积9098.25平方米。…。三、合同工期1、开工日期：本工程合同签订之日，甲方支付备料款后，三十天内主钢结构进场施工。2、交工期：主钢结构进场之日起八十天完工（如遇天气等不可抗力因素或甲方原因，工期顺延）。…。五、合同价款1、承包方式：包工包料，固定单价为360元/平方米，面积为9098.25平方米，…，包干总价3305370.00元。2、此价包括工程承包范围内的所有材料费、工程费、税金、等。如遇政策性调整及市场变化增加的费用概不予调整。3、以上价格不含施工所在地行政各职能部门、事业单位的各种收费。六、付款方式1、合同签订之日起3日内，乙方提供982611.00元的银行履约保函（履约保函有效期为90天），甲方支付合同合同总价30%进度款，计¥982611.00元。2、主体钢构件和安装人员开始进场3日内，按乙方提供的报价核算工程量，大道合同总价的50%时，甲方支付合同总价的30%进度款，计¥982611.00元。3、主体钢构件安装完毕，屋面板开始进场后3日内，按乙方提供的报价核算工程量，达到合同总价的75%时，甲方支付合同总价的30%的进度款，计¥982611.00元。…。七、甲方的权利义务。…。6、工程未经竣工验收或验收不合格时，若甲方提前使用，所造成的损耗和有关质量及经济损失等问题由甲方承担责任。此外，合同就工程承包范围、工程质量、乙方权利义务、质量保修、违约责任、解决合同纠纷方式、附则、附件作了约定。原、被告均在合同上加盖了合同专用章。原告和庆源公司法定代表人廖卫洪在合同上签名。二、2016年9月14日，原告和庆源公司向被告精诚钢构公司支付备料款982611元。此后，原告和庆源公司陆续向被告精诚钢构公司付款，截止2017年3月21日，累计付款2482611元。三、2017年3月9日，2017年4月11日，岳阳市云溪区建设工程质量监督站两次向原告和庆源公司及案外人湖南硅谷工程项目管理有限公司发出《建设工程质量整改通知书》，要求其对《标准化厂房》项目存在的质量问题隐患立即进行整改，并于7日内将整改情况书面备案。四、2017年4月14日，原告和庆源公司（甲方）与被告精诚钢构公司（乙方）签订《补充协议》。协议约定：1、乙方需于2014年4月30日万窗户及雨棚安装工作；2、乙方围绕甲方对岳阳绿色化工产业园1-7#钢结构厂房的收尾工作进行处理至验收合格。包干费用为：¥600000.00元（大写：陆拾万元整）。此费用从乙方包干工程款中扣除。但该项目的主体结构及材料质量责任仍由乙方承担，恢复维系与维护责任，乙方不再不择。维修及维护工作的责任由甲方负责；3、乙方需在2017年4月30日前，按照双方签订的施工合同及图纸要求，完成7栋厂房的竣工验收资料，且验收资料达到竣工验收的标准；4、乙方完成窗户及雨棚的按照工作一周内，双方办理结算并支付剩余工程尾款；5、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后生效。原告和庆源公司项目经理杨天平在合同上签字。被告精诚钢构公司在合同上加盖了公司合同专用章，项目经理陈凯在合同上签名。五、2017年12月5日，湖北省团风县公证处作出（2017）鄂团风证字第386号《公证书》，载明：2017年10月24日日下午14时10分，公证员张某及公证处工作人员方建平、精诚钢构工作人员陈凯、张基云，摄影员秦红平一起到位于湖南省岳阳绿色化工产业园和庆源建筑工地，看到精诚钢构所承建的7间厂房情况：1号厂房已经施工完毕，和庆源作为仓库存放一些建筑材料；2号厂房已经施工完毕，和庆源已将厂房租赁给第三方使用；3号、4号厂房已经施工完毕，空置；5号厂房已经施工完毕，租赁给第三方使用，正在安装设备；6号、7号厂房已经施工完毕，租赁费第三方使用，设备正在安装中。六、原告和庆源公司提交了一份《创新创业园标准化厂房租赁合同》。合同载明，出租方为岳阳天泰化工科技有限公司，承租方为岳阳西林环保材料有限公司。租赁期限从2017年9月1日至2032年8月31日，厂房租金为人民币16元/平米/月（含税）。租赁期内原则上不调价，甲方有权根据市场实际情况，在园区指导下与乙方协商后，对租赁费作适当调整。本院认为，本案系建设工程施工合同纠纷。原、被告签订的《钢结构厂房承包合同》系双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应按合同约定全面履行。焦点1：原告请求被告向其交付符合《钢结构厂房承包合同》质量要求的钢结构厂房，并继续履行合同约定的保修义务问题。根据岳阳市云溪区建设工程质量监督站的《建设工程质量整改通知书》及原告和庆源公司与被告精诚钢构公司签订的《补充协议》，可以认定被告精诚钢构公司所承建的钢结构厂房确有质量瑕疵。但湖北省团风县公证处的《公证书》证实，原告和庆源公司已经将5个厂房出租他人使用。根据《钢结构厂房承包合同》第七条“工程未经竣工验收或验收不合格时，若甲方提前使用，所造成的损耗和有关质量及经济损失等问题由甲方承担责任”约定，应视为被告精诚钢构公司已经交付所承建的厂房。故对原告和庆源公司的该项诉讼请求本院不予支持。焦点2、原告请求被告赔偿因其延迟交付厂房给原告造成的经济损失1336230元问题。根据原、被告《钢结构厂房承包合同》第三条“1、开工日期：本工程合同签订之日，甲方支付备料款后，三十天内主钢结构进场施工。2、交工期：主钢结构进场之日起八十天完工（如遇天气等不可抗力因素或甲方原因，工期顺延）”约定，原告和庆源公司2016年9月14日支付了备料款，被告精诚钢构公司未提供证据证实存在“如遇天气等不可抗力因素或甲方原因”情形，故被告精诚钢构公司应在2015年1月4日前交付所承建的厂房。原、被告均未向本院提交证据证实厂房交付时间，依据原、被告签订的《补充协议》“乙方需在2017年4月30日前，按照双方签订的施工合同及图纸要求，完成7栋厂房的竣工验收资料，且验收资料达到竣工验收的标准”约定，被告精诚钢构公司最早向原告和庆源公司交付厂房的时间为2017年4月30日。因此，被告延迟延交付厂房时间近四个月。依据《中华人民共和国合同法》一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。因此，原告和庆源公司请求被告精诚钢构公司赔偿其可得利益的请求合法，本院应予支持。结合周边同类厂房租赁行情每平方米每月16元左右，原告和庆源公司四个月可得厂房租金总额为582288元（9098.25×16元/平米/月×4月）左右。根据本案实际情况，本院酌定被告精诚钢构公司赔偿原告和庆源公司可得利益损失290000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告湖北精诚钢结构股份有限公司赔偿原告湖南和庆源建设工程有限公司可得利益损失290000元；二、驳回原告湖南和庆源建设工程有限公司其他诉讼请求。上述款项限义务人于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费16824元，由被告湖北精诚钢结构股份有限公司负担7000元，原告湖南和庆源建设工程有限公司负担9824元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长  何文华人民陪审员  李春芳人民陪审员  费邑龙二〇一八年三月九日书 记 员  翁 杏附：1、上诉费缴纳通知：上诉人应在提交上诉状时，向湖南省岳阳市中级人民法院核实、预交上诉案件受理费。上诉费收款单位：岳阳市非税收入征收管理局账号：38×××17开户行：中国农业银行岳阳市分行营业部。上诉人在上诉期满后七日内仍未交纳诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。2、有关法律条款：《中华人民共和国合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。