重庆市彭水苗族土家族自治县人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0243民初60号原告：郭凤，女，1971年1月2日出生，住重庆市彭水苗族土家族自治县。委托诉讼代理人：冉业芳，重庆市彭水县靛水法律服务所法律工作者。被告：周锦秀，女，1974年1月24日出生，住重庆市彭水苗族土家族自治县。被告：白纪全，男，1971年9月4日出生，住重庆市彭水苗族土家族自治县。第三人：重庆市摩指金象实业有限公司。经营场所：重庆市彭水苗族土家族自治县黔龙阳光国际*期*楼。统一社会信用代码：915002433460530621。法定代表人：周锦秀，该公司经理。原告郭凤诉被告周锦秀、白纪全、第三人重庆市摩指金象实业有限公司(以下简称摩指金象公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭凤的委托诉讼代理人冉业芳、被告白纪全到庭参加诉讼，被告周锦秀、第三人摩指金象公司无故未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告郭凤向本院提起诉讼请求：1.请求人民法院判决解除2015年6月15日原告与被告周锦秀签订的房屋出租合同并将房屋返还原告；2.支付拖欠原告2016年6月20日至2017年6月19日的房屋租金41357.8元，并从欠款之日至清偿债务之日止按月利率2%支付资金利息；3.从2017年6月20日起按每月每平方米63.6元标准向原告支付房屋占用费，直到腾退之日止；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年6月15日，原告郭凤与被告周锦秀签订房屋出租合同，原告将位于重庆市彭水县XX街道XX街XX号(XX小区XX栋XX期XX楼门面房1间，房屋编号XX，面积54.19㎡)房屋租赁给被告周锦秀、白纪全共同经营使用。双方约定租赁时间为2015年6月16日起至2021年6月15日止，租期6年。房屋租金单价为每月每平方米60元，从第二年开始在上年的基础上按6%增幅递增。第四年开始每年在上年的基础上按8%增幅递增。付款方式为每年5月19日前付清次年应缴纳的全部租金。合同签订后，被告按约定支付了2015年9月20日至2016年6月19日的房租29262.6元。后经原告多次催收，被告均以无款支付为由，拒绝支付第二年租金。2016年6月20日起至2017年6月19日止，被告拖欠原告租金41357.8元。原告为维护自己合法权益，于2017年11月27日向被告再次发出《房屋租金催收通知书》，又于2017年12月6日向原告发出《单方解除合同通知书》，被告仍拒交房租且非法占有房屋至今。故原告特提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的前述请求。被告白纪全辩称：1.欠房租的事实属实，但不是不想交，是因经营不善，债务过多而无法支付；2.期间已经支付的部分房租应予扣除；3.2017年2月与原告方就租金单价达成了补充协议，将单价调整为每月每平方米45元，调整后应按这个单价计算房租；4.对解除合同，收回房屋没有意见。被告周锦秀未提交书面答辩意见。第三人摩指金象公司未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月15日，原告郭凤作为出租方(甲方)与作为承租方的被告周锦秀(乙方)签订《租房协议》。合同约定：“一、甲方同意将自己在重庆市彭水县XX街道XX街XX号XX小区XX栋XX门面房出租给乙方经营使用。房屋租赁期自2015年6月16日起至2021年6月15日止，租期为六年。二、租金：1.从2015年6月20日至2015年9月19日为装修免租期；2.2015年9月20日至2016年6月19日租金按每月每平方60元标准收取，…合计租金为29262.6元，乙方应在2015年6月25日前一次性付清，否则按违约处理；3.从2016年6月20日至2017年6月19日租金按每月每平方米63.6元标准收取，…合计租金41357.8元，乙方应在2016年5月19日前一次性付清，否则按违约处理；4.2017年6月20日至2018年6月19日租金按每月每平方67.4元标准收取，…合计租金为43828.87元，乙方应在2017年5月19日前一次性付清，否则按违约处理；5.从2018年6月20日至2019年6月19日租金按每月每平方72.79元标准收取，…合计租金为47333.88元，乙方应在2018年5月19日前一次性付清，否则按违约处理；6.从2019年6月20日至2020年6月19日租金按每月每平方78.61元标准收取，…合计租金为51118.5元，乙方应在2019年5月19日前一次性付清，否则按违约处理；7.从2020年6月20日至2021年6月19日租金按每月每平方84.90元标准收取，…合计租金为55208.77元，乙方应在2020年5月19日前一次性付清，否则按违约处理。…七、本合同经双方签字确认后即具有法律效力，双方应严格遵守，不得随意解除，若需变动，需经双方协商，重新签订合同，否则算违约，违约方依法承担违约责任…”对违约金数额，双方并无约定。2017年2月20日，原告郭凤(甲方)与被告周锦秀(乙方)达成《房屋租赁补充协议》，约定：“一、房租价格。2016年6月20日至2016年12月19日房屋租金按每月每平方米63.6元计价、甲方房屋面积54.19㎡，计价20678.9元，2016年12月20日至2017年6月19日房屋租金按每月每平方米45元计价，甲方房屋面积54.19㎡，计价14631.3元，约定在2017年3月5日前支付房租总计价35310元。2017年6月20日至2018年6月19日房屋租金按每月每平方米45元计价。2018年6月20日以后的房租根据市场行情双方友好协商确定。二、租金支付方式。1.2017年2月20日以前，乙方向甲方支付房屋租金2000元/间。2.2017年3月5日前，乙方向甲方一次性支付完2016年6月20日至2017年6月19日所欠房租33310元。三、违约责任。如乙方未按约定支付房租，甲方立即收回房屋，乙方无条件配合执行。”该补充协议有甲方郭凤、乙方周锦秀、乙方担保人白纪全共同签字。庭审中，被告白纪2017年11月27日，原告郭凤通过中国邮政快递包裹向被告周锦秀、白纪全寄送《房屋租金催收通知书》，内容为：“2015年6月15日，贵方与我签订了房屋租赁合同，双方约定：贵方应于2017年6月19日支付2016年6月20日至2017年6月19日的租金33310元，结算并支付房屋归还前的所有房屋租金，然而贵方都并未能按约定及时支付租金…故特请贵方于2017年12月5日前将所欠租金支付本人。…”期满后，二被告仍未支付所欠房租。2017年12月6日，原告郭凤通过中国邮政快递包裹向被告周锦秀、白纪全寄送《单方解除合同通知书》，书面通知周锦秀、白纪全单方解除房屋出租合同，并要求：“支付所欠房租及上述合同约定的资金利息，将可移动物品搬离，同时不得损坏室内装修，或将甲方出租房屋恢复出租前原样，并承担违约责任…”全称签订补充协议当日已支付原告郭凤房租2000元，原告对此予以认可。2017年11月27日，原告郭凤通过中国邮政快递包裹向被告周锦秀、白纪全寄送《房屋租金催收通知书》，内容为：“2015年6月15日，贵方与我签订了房屋租赁合同，双方约定：贵方应于2017年6月19日支付2016年6月20日至2017年6月19日的租金33310元，结算并支付房屋归还前的所有房屋租金，然而贵方都并未能按约定及时支付租金…故特请贵方于2017年12月5日前将所欠租金支付本人。…”期满后，二被告仍未支付所欠房租。2017年12月6日，原告郭凤通过中国邮政快递包裹向被告周锦秀、白纪全寄送《单方解除合同通知书》，书面通知周锦秀、白纪全单方解除房屋出租合同，并要求：“支付所欠房租及上述合同约定的资金利息，将可移动物品搬离，同时不得损坏室内装修，或将甲方出租房屋恢复出租前原样，并承担违约责任…”另查明，本案涉诉门面系原告郭凤单独所有，房屋建筑面积54.19㎡。还查明，被告白纪全与被告周锦秀原系夫妻关系，二人于2010年离婚。2015年6月15日原告郭凤与被告周锦秀签订的房屋出租合同是被告白纪全签署的周锦秀的名字。被告周锦秀所租赁的房屋用于其担任法定代表人的第三人摩指金象公司使用，该公司为被告白纪全与被告周锦秀共同投资经营。本院认为，涉案“租房协议”、“房屋租赁补充协议”均系被告白纪全出面签订或签署被告周锦秀的名字，同时查明涉案租赁的房屋是用于被告周锦秀担任法定代表人与被告白纪全共同经营的第三人摩指金象公司使用，故本案原告与二被告就房屋租赁事宜达成的“房屋租赁合同”、“房屋租赁补充协议”系双方当事人真实意思表示，被告白纪全、周锦秀应履行合同义务。根据双方补充协议约定，2016年6月20日至2017年6月19日期间的全额租金35310元，被告周锦秀、白纪全应当在2017年3月5日之前支付完毕，而二被告周锦秀、白纪全至今尚有33310元未予支付，且经过原告郭凤追讨亦未支付，被告周锦秀、白纪全上述拖欠租金的行为构成了违约。根据约定，原告郭凤享有单方解除合同的权利，现原告郭凤请求解除合同并收回房屋，被告白纪全亦无异议，故本院予以支持。对于未付租金数额问题。本案租金基数应当以《房屋租赁补充协议》中约定的标准计算，即2016年6月20日至2016年12月19日间，每月每平方米按63.6元计算，租金应为20678.9元。2016年12月20日起至2017年6月19日间，每月每平方米按45元计算，租金应为14631.3元。上述共计35310元，扣除已支付的2000元，二被告还应支付原告33310元。对原告主张按月利率2%支付未付租金的资金利息。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十四条及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款之规定，对没有约定逾期付款违约金或该违约金计算方法的，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币借款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。中国人民银行规定，逾期罚息利率在贷款利率水平上加收30%-50%，本院酌情认定本案逾期付款违约金的计算利率在中国人民银行同期同类贷款基准利率基础上加收40%。故对二被告未付的房屋租金，自2017年3月6日起至实际付清日止，被告白纪全、周锦秀按中国人民银行同期同类贷款基准利率的140%计算逾期付款违约金。2017年6月20日起，二被告应按每月每平方米45元的标准向原告郭凤支付占房费用直至腾退之日止。据此依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十四条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告郭凤与被告周锦秀于2015年6月15日签订的租房协议；二、由被告白纪全、周锦秀于本判决生效后立即支付原告郭凤2016年6月20日至2017年6月19日的房屋租金33310元，并自2017年3月6日起至实际还完租金之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的140%计算逾期付款违约金；三、被告白纪全、周锦秀于本判决生效后十五日内将租赁的座落于重庆市彭水苗族土家族自治县XX街道XX街XX号XX小区XX号楼XX门面(2017彭水县不动产权第XXXX号)腾退给原告郭凤，并从2017年6月20日起按每月每平方米45元的标准向原告郭凤支付租金及占房费用，直至腾退之日止；四、驳回原告郭凤其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费834元(原告郭凤已预交417元)，减半收取为417元，由被告白纪全、周锦秀负担。如不服本判决，可在本判决书送达之次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审判员  廖剑波二〇一八年三月十四日书记员  黄亚琴