黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑02民终528号上诉人（原审原告、反诉被告）：中国人民解放军沈阳军区哈尔滨房地产管理处，住所地哈尔滨市南岗区通达街**号。法定代表人：郑金顺，该处处长。委托诉讼代理人：王洋，黑龙江孟繁旭律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：刘永学，男，汉族，个体工商户，1975年2月8日出生，住齐齐哈尔市昂昂溪区。委托诉讼代理人：董富华，黑龙江佳华律师事务所律师。上诉人中国人民解放军沈阳军区哈尔滨房地产管理处（以下简称沈阳军区哈尔滨房管处）因与被上诉人刘永学租赁合同纠纷一案，不服齐齐哈尔市龙沙区人民法院（2017）黑0202民初1795号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月2日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人沈阳军区哈尔滨房管处的法定代表人郑金顺及其委托诉讼代理人王洋、被上诉人刘永学及其委托诉讼代理人董富华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沈阳军区哈尔滨房管处上诉请求：撤销原判第三项，在查清事实的基础上依法改判，驳回被上诉人的反诉请求；一、二审案件诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：上诉人与被上诉人并未签订书面租赁合同，上诉人与被上诉人约定的租期为一年，并非三年零三个月,双方租赁合同已经到期，不存在给予被上诉人赔偿的问题。刘永学辩称，上诉人的上诉理由不成立，双方所租赁的房屋是经过租赁合同确定的，租期为三年。因此，被上诉人一审的上诉请求是符合法律依据的，请求二审法院予以维持。沈阳军区哈尔滨房管处向一审法院起诉请求：解除双方房屋租赁合同关系；房屋租赁合同关系解除后，刘永学从租赁房屋中迁出，并将租赁的房屋交还给上诉人；自2017年9月1日起到刘永学实际交付租赁房屋之日止，按每年9万元的租赁费标准，刘永学向上诉人支付占用费；诉讼费由刘永学承担。一审法院认定事实：原告沈阳军区哈尔滨房管处与被告刘永学于2016年9月协议将位于齐齐哈尔市××××组建筑面积325平方米的房屋出租给被告刘永学使用。租赁期间从2016年9月5日起至2019年12月4日止。租金为每年9万元。原告沈阳军区哈尔滨房管处将房屋钥匙交给了被告刘永学，被告刘永学开始对房屋进行整体装修。2017年6月，沈阳军区哈尔滨房管处根据国家关于军队和武警部队全面停止有偿服务的重要指示精神，要求与被告刘永学解除房屋租赁合同。被告刘永学同意解除租赁合同，但是要求沈阳军区哈尔滨房管处承担相应的违约责任，赔偿房屋的装修价值951,357.00元。另查明，齐齐哈尔中鑫资产评估事务所司法鉴定意见书，齐中鑫评鉴字［2017]第158号司法鉴定意见书，房屋新修重置价值610,612.10元中可移动物品包括挂画，小柜、冷柜、餐饮点菜系统、电脑、招财鱼、开水器、防腐花箱、加厚碳锅、中号烟桶、八角水壶、水磨盘造型、煲仔炉、12层蒸饭柜、电饼铛、六门冰柜、四门冰柜、消毒柜、餐桌椅、琉璃鱼缸、小壁画、冰柜、微波炉以上共计价值为92,488.00元。一审法院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律效力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。在合同履行过程中，因不可抗力的因素不能继续履行合同的，可以解除合同，若给对方造成损失的，应予以补偿。本案中原告沈阳军区哈尔滨房管处与被告刘永学于2016年9月5日签订了房屋租赁合同，被告刘永学承租原告沈阳军区哈尔滨房管处位于齐齐哈尔市××××组的房屋建筑面积325平方米的房屋。租期从2016年9月到2019年12月，每年租金为9万元。关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知，要求军队和武警部队所有单位一律不得开展有偿服务活动，凡已到期的对外有偿服务合同不得再续签，能够协商解除军地合同协议的项目立即停止。故原告沈阳军区哈尔滨房管处要求与被告刘永学解除租赁合同关系的诉讼请求，本院予以确认。由于被告刘永学在承租使用房屋后，对房屋进行了装修，增添了房屋的附加价值，故对于被告刘永学对房屋的装修价值，原告沈阳军区哈尔滨房管处应给予一定补偿，考虑到被告刘永学装修过程中部分物品（挂画，小柜、冷柜、餐饮点菜系统、电脑、招财鱼、开水器、防腐花箱、加厚碳锅、中号烟桶、八角水壶、水磨盘造型、煲仔炉、12层蒸饭柜、电饼铛、六门冰柜、四门冰柜、消毒柜、餐桌椅、琉璃鱼缸、小壁画、冰柜、微波炉）价值约为92,488.00元，被告刘永学可以移动，另行安排使用并不影响该物品的价值。对可移动物品的损失，原告不予承担，故被告刘永学要求原告沈阳军区哈尔滨房管处赔偿装修价值的反诉请求，本院支持518,124.10元（鉴定价值610,612.10元减去可移动物品的价值92,488.00元）。由于原、被告的租赁合同是2016年9月签订，租赁费用是每年交付，故被告支付的租赁费到2017年8月30日，从2017年9月1日之后，被告继续占有、使用该租赁房屋应缴纳占有使用的费用。原告要求自2017年9月1日起到被告实际交付租赁房屋之日止，按每年9万元的租赁费标准，被告需向原告支付占用费的诉讼请求，本院予以支持。判决：一、原告（反诉被告）中国人民解放军沈阳军区哈尔滨房地产管理处与被告（反诉原告）刘永学解除租赁合同关系。被告（反诉原告）刘永学于判决生效后三十日内将挂画，小柜、冷柜、餐饮点菜系统、电脑、招财鱼、开水器、防腐花箱、加厚碳锅、中号烟桶、八角水壶、水磨盘造型、煲仔炉、12层蒸饭柜、电饼铛、六门冰柜、四门冰柜、消毒柜、餐桌椅、琉璃鱼缸、小壁画、冰柜、微波炉等从租赁的房屋中迁出，并将租赁的房屋交还给原告（反诉被告）中国人民解放军沈阳军区哈尔滨房地产管理处。二、被告（反诉原告）刘永学按9万元/年的标准向原告（反诉被告）中国人民解放军沈阳军区哈尔滨房地产管理处缴纳从2017年9月1日至迁出之日的房屋占用费。三、原告（反诉被告）中国人民解放军沈阳军区哈尔滨房地产管理处于本判决书生效之日起十五日内给付被告（反诉原告）刘永学房屋的装修价值518,124.10元。本院二审期间，上诉人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人二审期间提供的新证据为：上诉人留存的《租赁证明》存档；“木渔小馆”工商档案部分存档材料；“木渔小馆”及其地址照片两张。证明内容为，上诉人与被上诉人双方约定的租赁期限为一年，自2016年9月22日起至2017年9月21日止。本院经审理认为，上述证据为被上诉人刘永学为办理工商登记而填写的部分材料，并不能反映出双方当事人的真实意思表示。综合考虑本案全部证据及餐饮行业的经营习惯，结合本案实际情况，被上诉人刘永学在与上诉人沈阳军区哈尔滨房管处达成房屋租赁意向后，投入大笔资金对租赁房屋进行了装修，其装修期间就长达三个月之久，按照本地区餐饮业普遍经营情况，被上诉人在短期内很难收回经营成本，刘永学与上诉人只签订一年租赁合同明显违背常理，因此上述证据本院不予采信。本院对原审法院查明的事实予以确认。本院认为，合同法律关系是市场经济基础法律关系，合同一经成立，即对合同相对人产生约束力，合同相对人应当全面、诚信的履行合同义务，正当、有序的行使合同权利。同时，在合同履行过程中，因不可抗力导致合同无法继续履行的，可以解除合同，因此所造成的损失，应当得到补偿。本案中，双方当事人于2016年9月签订房屋租赁合同，形成合同法律关系，在合同履行过程中，按照中央军委印发的《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》的要求，军队和武警部队所有单位一律不得开展有偿服务活动，凡已到期的对外有偿服务合同不得再续签，能够协商解除军地合同协议的项目立即停止。因此上诉人根据中央军委的指示精神，要求与被上诉人刘永学解除租赁合同的诉讼请求，应当予以支持，原审法院支持该项诉讼请求，并按照双方签订的合同，由被上诉人刘永学按照9万元/年的标准向上诉人沈阳军区哈尔滨房管处缴纳从2017年9月1日至迁出之日的房屋占用费，并无不当，本院予以确认。被上诉人刘永学依照其对合同稳定性的信任，在双方达成租赁协议之后，对租赁房屋投入大笔资金进行了装修，在因不可抗力导致其无法继续经营的情况下，其作为无过错方，其投入损失应当得到相应的补偿。原审法院在解除双方租赁合同的同时，经过鉴定程序，对被上诉人刘永学对租赁房屋的新修重置价值及其中可移动部分的价值进行了确认，并据此判决上诉人沈阳军区哈尔滨房管处于本判决书生效之日起十五日内给付被上诉人刘永学房屋的装修价值518,124.10元，亦并无不当，本院予以确认。综上所述，中国人民解放军沈阳军区哈尔滨房地产管理处的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8，981.00元，由中国人民解放军沈阳军区哈尔滨房地产管理处负担。本判决为终审判决。审判长 于 丹审判员 李宏艳审判员 刘 岩二〇一八年三月二十七日书记员 程 亮