福建省仙游县人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0322民初5794号原告：中国银行股份有限公司仙游支行，住所地福建省仙游县鲤城街道公园街2号。统一社会信用代码91350322X1132406XD。主要负责人：吴敏，该行行长。委托诉讼代理人：孙霞，福建众益律师事务所律师。特别代理。被告：陈碧烟，女，1969年10月28日出生，汉族，住福建省仙游县。被告：林文胜，男，1969年6月3日出生，汉族，住福建省仙游县。被告：福建省海宏房地产开发有限公司，住所地仙游县鲤城街道南桥社区南大路98号。统一社会信用代码91350300678483683H。法定代表人：张荣长，董事长。委托诉讼代理人：黄金苍、林灯清，福建普阳律师事务所律师。特别代理。原告中国银行股份有限公司仙游支行（以下简称“中行仙游支行”）与被告陈碧烟、林文胜、福建省海宏房地产开发有限公司（以下简称“海宏房地产”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告中行仙游支行的委托诉讼代理人孙霞以及被告海宏房地产的委托诉讼代理人黄金苍到庭参加诉讼，被告陈碧烟、林文胜经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行仙游支行向本院提出诉讼请求：1.判令陈碧烟、林文胜共同偿还给中行仙游支行借款本金449920.92元及利息、罚息（计算办法：自2016年10月16日起按合同约定计算至实际还清之日止，暂计至2017年9月12日，利息为17013.99元，罚息为3077.26元）；2.判令陈碧烟、林文胜支付中行仙游支行因本案支出的律师费4000元；3.判令中行仙游支行对陈碧烟提供抵押的座落于仙游县地块）（海宏.鲤城花园）1-3#29层2#2902房产及项下土地使用权的拍卖、变卖、折价价款所得享有优先受偿权；4.判令海宏房地产对上述债务承担连带偿还责任；5.判令由三被告共同承担本案案件诉讼费用。事实和理由：2013年4月28日，作为贷款人的中行仙游支行与作为借款人的陈碧烟、作为保证人的海宏房地产签署编号2013年仙个住贷字LZ201301378号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：贷款金额72万元，贷款期限96个月。本合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其购买仙游县城中心地带PS-2008-12号地块（海宏鲤城花园）第2幢29层2902号房的购房款。本合同项下贷款利率经贷款人与借款人约定，按下列方式执行：浮动利率方式：浮动周期为12个月，按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。本合同项下贷款按月等额本息还款，还款期数共计96期，还款日为每月的15日。2013年4月28日，中行仙游支行依约发放贷款72万元，2013年5月7日，中行仙游支行与陈碧烟就座落于鲤城街道南桥社区（鲤中片区D地块）（海宏.鲤城花园）1-3#29层2#2902房产办理预购商品房抵押权预告登记。然自2016年10月16日起，陈碧烟未能按照约定还款。截至2017年9月12日，陈碧烟尚欠本金449920.93元，利息17013.99元，罚息3077.26元。经中行仙游支行多次催讨，陈碧烟拒不还款。综上，中行仙游支行与陈碧烟之间债权债务合法有效，依法受法律保护，陈碧烟未能按照合同约定还款，其行为已经构成违约，依法应承担还款责任。中行仙游支行有权宣布本合同项下借款全部提前到期，同时对本案抵押物依法行使抵押权。林文胜系陈碧烟的丈夫，该债务发生在夫妻关系存续期间，林文胜依法应与陈碧烟共同承担还款责任，海宏房地产为本案债务提供连带责任保证，依法应承担连带还款责任。故诉至法院，提出上述诉讼请求。海宏房地产辩称，1.中行仙游支行主张的利息、罚息没有事实和法律依据，海宏房地产依照中行仙游支行的要求在保证金账户一直存有资金，以备借款人逾期还款，但中行仙游支行至今未扣划，所以不应计算；2.中行仙游支行所主张律师费不应当予以支持，中行仙游支行并没有通知海宏房地产借款人逾期还款的情况，也并没有扣划保证金账户里的资金，而是直接向法院起诉，未尽到通知义务，也没有给海宏房地产直接还款的机会。退一步来讲，即使要承担律师费也应该由借款人来承担，本案中三方在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》通用条款附件一中第七条约定，律师费是由借款人承担，不应当由海宏房地产来承担，海宏房地产因本案支出的律师费3000元也应当由借款人予以承担；3.中行仙游支行的第三个诉讼请求没有事实和法律依据，本案借款人提供的房产是预抵押登记，预抵押登记依法并不享有优先受偿权。请求法院依法判决。陈碧烟、林文胜未作答辩。中行仙游支行围绕诉讼请求依法提交了证据，海宏房地产亦围绕答辩主张提交了相应的证据。本院经审查认为，陈碧烟、林文胜未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，到庭的海宏房地产对中行仙游支行提供证据的真实性认为由法院审查。本院认为，中行仙游支行提供的证据，来源合法，内容真实，彼此间能相互印证，可说明贷款人、借款人、担保人的主体资格、借款约定情况、抵押担保及阶段性连带责任保证的担保设定情况、陈碧烟尚欠借款本息等事实，具有证据资格和证明效力，故本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陈碧烟与林文胜系夫妻关系。2013年4月28日，中行仙游支行与陈碧烟、海宏房地产签订了编号为2013年仙个住贷字LZ201301378号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，该合同约定：陈碧烟因购买坐落在鲤城街道南桥社区（鲤中片区D地块）（海宏.鲤城花园）1-3#29层2#2902号房地产(购房合同编号为20196627、面积为125.29平方米)向中行仙游支行借款72万元；借款期限为96个月，实际借款期限为自2013年4月28日至2021年4月28日止；执行利率6.559000%；还款方式为按月等额本息还款；借款直接划入海宏房地产账号内；还款日为每月的15日；借款人未按双方约定期限归还借款的，就逾期部分，从逾期之日起以本合同约定的贷款利率水平加收50%按日计收利息，直至本息清偿为止；借款人未按期归还贷款本息等违约事件，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息提前到期，有权提前行使担保权；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；因本合同发生争议发生的费用(如律师费用、公告费用等)由借款人承担；本合同项下的担保方式为阶段性连带责任保证加抵押方式；海宏房地产为本案债务承担阶段性连带责任保证；借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任；抵押物为陈碧烟购买的坐落在鲤城街道南桥社区（鲤中片区D地块）（海宏.鲤城花园）1-3#29层2#2902号的房地产；担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用如律师费用等。2013年5月7日，双方办理了抵押预告登记手续，商品房预告登记证号为仙房预2013字第02171号。2013年4月28日，中行仙游支行依约将贷款72万元划入海宏房地产账户内。借款发放后，陈碧烟仅偿还2016年10月16日前按等额本息还款法应还的本息，而后就没有再按约还款，截至2017年9月12日，陈碧烟共结欠本金449920.92元及自2016年10月16日起计算的利息。因索款无着，中行仙游支行于2017年9月14日诉来本院请求处理。另查明，林文胜与陈碧烟系夫妻关系，林文胜为涉案的抵押物的共有人，于2013年4月28日，其自愿在2013年仙个住贷字LZ201301378号的抵押物清单中签字确认，同意抵押物为涉案的贷款向贷款人提供抵押，并同意配合办理抵押权有效设立所需的抵押登记等一切相关手续。本院认为，本案所涉的《个人购房担保借款合同》，当事人缔约主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规之强制性规定，合法有效。合同双方应按照约定的内容，严格履行合同义务。中行仙游支行已依约履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护，陈碧烟未按照合同约定的按月等额本息还款法每月足额偿还借款本息，已构成违约。经中行仙游支行催讨后仍未履行还款义务，中行仙游支行有权按合同约定提前收回已发放的贷款并提前行使担保权，陈碧烟应向中行仙游支行归还尚欠借款本金、支付约定利息并承担逾期付款的违约责任。因林文胜系陈碧烟的妻子，该债务为陈碧烟夫妻关系存续期间所负的债务，故此林文胜应对陈碧烟所负的上述债务承担共同偿还的责任。海宏房地产为本案借款提供阶段性连带责任保证，因借款人违约而引起本合同项下的债务，保证人仍应承担相应保证责任，且债权人在保证期间内向保证人主张权利，故保证人的保证责任不能免除。虽然双方当事人已向房产登记机构办理了抵押权预告登记，但是依照《中华人民共和国物权法》第二十条规定，预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，因此中行仙游支行作为讼争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对讼争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对讼争房屋的处分，但并非对讼争房屋享有现实抵押权。根据物权法定原则，在抵押权预告登记(?http:?/??/?205.0.0.29:8080?/?claw?/?ApiSearch.dll?ShowRecordText?Db=fnl&Id=1&Gid=121436956&ShowLink=false&PreSelectId=261888328&Page=0&PageSize=5&orderby=1&SubSelectID=undefined”l”m_font_5#m_font_5?)未变更为抵押权登记之前，中行仙游支行无法就抵押物行使处分并优先受偿的权利。综上所述，中行仙游支行诉讼请求中的合理部分，本院予以支持，不合理部分，本院依法予以驳回，对海宏房地产答辩主张有理的部分本院予支持。陈碧烟、林文胜经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、陈碧烟、林文胜应在本判决生效后十日内返还给中国银行股份有限公司仙游支行借款449920.93元并支付利息（利息计算办法：自2016年10月16日起以本金449920.93元为基数按合同约定利率及计息方式计至还清本款之日止）；二、福建省海宏房地产开发有限公司对本判决第一项的借款本息承担连带偿还责任；三、陈碧烟、林文胜应在本判决生效后十日内支付给中行仙游支行因本案支出的律师费4000元；四、驳回中国银行股份有限公司仙游支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8410元，由陈碧烟、林文胜负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  杨国地人民陪审员  张文胜人民陪审员  王丽梅二〇一八年三月二十六日书 记 员  陈 悠附：1.引用的主要法律条文内容：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。2.执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。