江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣08民终905号上诉人（原审被告）吉安市万家房地产开发公司，住所地吉安市吉州区永叔路湖滨花苑B栋，统一社会信用代码：91360800161974084N。法定代表人：顾文礼，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗冬生，该公司项目经理，委托权限特别授权。被上诉人（原审原告）曾庆建，男，1991年10月4日出生，汉族，住吉安市吉州区。被上诉人（原审原告）曾宪纲，男，1966年12月1日出生，汉族，住址同上。委托诉讼代理人刘小云、谭太平，江西奋翼律师事务所律师，委托权限特别授权。上诉人吉安市万家房地产开发公司（以下简称万家公司）因与被上诉人曾庆建、曾宪纲商品房销售合同纠纷一案，不服江西省吉安市吉州区人民法院（2017）赣0802民初2912号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月20日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。上诉人万家公司上诉请求：撤销原判，依法改判其不承担延期交房的违约责任；一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：延期交房确因气候条件恶劣及市政配套设施延误所致。1、2015年至2016年期间的降水天数及降水量远高于正常年份，造成施工工期增加。2、居民用电配套设施及入户电表安装系市政配套工程，其无法自主决定工程进度。针对万家公司的上诉，曾庆建、曾宪纲辩称：1、万家公司提供的气象局证明仅仅只能说明降雨天数，既不能证明是否存在严重恶劣天气，也不能证明因严重恶劣天气所导致的工期延误，更不能证明因严重恶劣天气所延误的具体工期。2、市政配套设施属于小区外围设施，小区内部的入户电应当由万家公司与相关施工单位签订合同自身建造。另外，并没有任何相关政府机关部门出具文件说明市政配套未完成。曾庆建、曾宪纲向一审法院起诉请求：1、请求被告赔偿原告逾期交房违约金34639元（暂计至2017年9月3日，以房款为基数，按日万分之一计算至实际交房之日止）；2、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2015年7月29日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的江南.XX城X幢X-2302房一套，该房建筑面积123.07平方米，单价4599.00元/平方米，房款总价566000元。合同第八条约定：出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；2.①若由于严重恶劣天气等非出卖人主观原因造成工期延长的，（以政府相关职能部门出具的书面证明为准）时间顺延。②出现因买受方的原因造成的逾期事由，诸如：未按期支付房款，或买受方对商品房提出了设计变更或特殊要求的，时间顺延。③出于政府市政配套所导致工期延期，时间顺延。因政府或政策原因引起的规划审批，市政配套设施延误以及验收时间滞后的，时间顺延。④出卖人未收到该商品房的全部房款，时间顺延。第九条约定：出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：该商品房达到交付条件后，出卖人以电话或书面及其它形式通知买受人办理入伙交付手续，若因买受人原因不能按入伙通知时间验收交接，则从验收之日的第二日起该房屋的风险责任转移由买受人承担。合同签订后，原告按约付清了房款。2017年3月26日后，被告陆续以电话方式通知小区业主收房。2017年6月6日，吉安市建筑工程质量监督站出具《工程质量监督报告》，认为江南.XX城1#-4#楼、11#、12#楼工程已完成设计和合同约定的各项内容，工程质量经各方评定为合格。同日，被告在售楼部张贴了入伙通知书和房屋交付须知，告知业主在2017年6月底前到售楼部办理收房手续,原告至今未收房。庭审过程中，被告向本院提交了吉安市气象服务中心于2017年1月12日出具的证明：“2016年全年降雨日170天，其中，出现中雨以上天数59天”，2017年10月31日出具的证明：“吉州区境内2015年全年日降水量≥0.1mm的日数为184天，2016年全年日降水量≥0.1mm的日数为170天”。同时，被告还提交了江西华海电力工程有限责任公司出具的《关于施工工期顺延的说明》和受电工程竣工验收结果通知单，用以证明因市政配套延误导致工期延长。一审法院认为：原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。原告已履行了交清房款的义务，被告理应履行按期交房的义务。关于被告延期交房的理由能否成立的问题。首先，被告作为有资质的房地产开发企业，对于气候条件可能对工程施工及交付造成的影响应有预见，在施工工期上应有相应安排，确保房屋能按期交付。其次，被告提供的气象证明，并不能证明涉案楼盘在施工期间的天气情况达到严重恶劣的程度。因此，下雨天气过多不能作为被告延期交房的依据。第三，入户电表的安装属被告交付商品房应当履行的义务，不属于政府市政配套工程，因第三方的原因导致不能如期交房，其违约责任仍应由被告承担。综上，被告辩称因恶劣天气和市政配套延误原因导致不能如期交房的抗辩理由，不予采信。被告于2017年6月6日取得吉安市建筑工程质量监督站出具的工程质量合格的《工程质量监督报告》，具备合同约定的交房条件。被告入伙通知书中告知业主在6月底前办理收房手续，对超过该期限未收房的业主，根据合同约定逾期交房时间应计算至验收之日即2017年6月6日，逾期时间共计157天。据此计算，本案被告应支付给原告的违约金为566000元×157天×0.005%=4443元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决：吉安市万家房地产开发公司支付曾庆建、曾宪纲逾期交房违约金4443元，限判决生效后十日内付清。本院认为：上诉人万家公司与被上诉人曾庆建、曾宪纲签订了商品房买卖合同，该合同系双方真实意思表示，合同成立，合法有效，双方均应按合同履行。被上诉人曾庆建、曾宪纲已经履行了交清房款的义务，上诉人万家公司应按合同约定按期交房。上诉人万家公司提出因气候原因导致延期交房，符合双方对延期交房约定的意见，经查，一审中万家公司提供吉安市气象服务中心关于2016年降雨情况的证明，不能证实2016年天气属合同约定的“严重恶劣天气”，一审法院据此判决万家公司承担延期交房的责任并无不当，故对该上诉请求不予支持。上诉人万家公司提出居民用电配套设施及入户电表安装系市政配套工程的上诉请求，未提供充分的证据予以证明，一审法院认定入户电表的安装系万家公司应当履行的义务，万家公司应当承担延期交房的违约责任并无不妥，故对该上诉请求不予支持。综上所述，上诉人万家公司的上诉请求，不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人吉安市万家房地产开发公司负担。本判决为终审判决。审判长  伍春辉审判员  唐春梅审判员  刘凯升二〇一八年三月二十八日书记员  胡传义