大连经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0291民初5943号原告：张某1，女，1968年2月24日生，汉族，无职业，住辽宁省大连经济技术开发区委托诉讼代理人：王军，辽宁政德律师事务所律师。被告：张某2，男，1937年2月27日生，汉族，无职业，住辽宁省大连经济技术开发区。被告：张某3，男，1965年12月31日生，汉族，住辽宁省大连经济技术开发区。委托诉讼代理人：王发昌，男，中国联合网络通信有限公司大连开发区分公司职员，住辽宁省大连经济技术开发区。被告：李某，女，1966年9月25日生，汉族，住辽宁省大连经济技术开发区。被告：张某4，男，1988年6月28日生，汉族，住辽宁省大连经济技术开发区。原告张某1与被告张某2、张某3、李某、张某4继承纠纷一案，本院于2016年10月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告张某1及其委托诉讼代理人王军，被告张某2，被告张某3及其委托诉讼代理人王发昌，被告李某，被告张某4到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张某1向本院提出诉讼请求：请求依法继承并分割位于大连经济技术开发区庙上小区XX栋XX号房屋，将该房屋判令归原告所有。事实和理由：被告张某2与于春香（于2005年6月24日死亡）系夫妻关系，双方育有三个子女，长子张传福（于2015年6月17日死亡），次子张某3、长女张某1。被告李某与张传福系夫妻关系，被告张某4系双方唯一的婚生子。1995年被告张某2与妻子于春香原有房屋经过动迁后取得房屋两套，被告张某2及母亲于春香同意将XX栋XX号房屋赠与给原告。只是基于当时动迁房政策需要补足房屋差价款和一定时间后才能办理房屋产权证，因为当时家庭生活困难，原告没有能力一次性补齐该笔款项。直到2006年原告才陆续补齐房屋差价款，因为母亲于春香突发疾病死亡，在往原告名下过户时，由于家庭原因无法办理。故诉至法院。被告张某2同意原告的诉讼请求。被告张某2共有三个子女，原告一直和被告张某2及妻子于春香在一起居住，1995年动迁所得两套楼房，其中一套由被告张某2使用，建筑面积50.10平方米，另一套房屋由原告居住，建筑面积70.69平方米，当时考虑两个儿子都有房子，原告没有房子，被告张某2跟大队书记说厢房两间分得楼房的面积或折价款给原告，两间厢房的动迁面积不足70.69平方米，被告张某2和原告及其儿子用分红钱去交房屋的差价款，所以，被告张某2同意将这个房子给原告。被告张某3辩称，涉案房屋产权为被告张某2所有，而不是原告所有。房屋动迁时被告张某2家庭同样非常��难，同样无力支付动迁房屋的差价款，所以原告因无力支付差价款，而将产权办在被告张某2名下理由不成立。被告张某2及其妻子于春香同意将涉案房屋赠与原告，没有任何事实依据，赠与也好，转让也罢，恰好证明涉案房产产权只能属于被告张某2，被告张某3要求对案涉房屋平均分配。被告李某辩称，不同意原告的诉讼请求，被告李某和丈夫结婚后，自己过，盖房子都是自己花钱，老的一分钱也没有出。被告张某4辩称，不同意原告的诉讼请求，动迁的时候房子在被告张某2名下，原告没有任何动迁的面积和资格。当事人围绕诉讼请求提交证据，本院依法组织质证。原告提交的庙上村民委员会证明、死亡注销证明、三份房产执照、动迁合同、动迁户分配楼房经费计算表、动迁房屋设施增项补偿计算表、专用收款收据、税收通用完税证、税收通用缴款书、户口本，被告张某3提交的楼房转让协议复印件、协议书复印件等证据及各方当事人陈述笔录在案为凭，上述证明材料，也经开庭质证及本院审查，具有证明效力，可以作为定案依据。本院认定事实如下：被告张某2与于春香系夫妻关系，双方育有三个子女，长子张传福，次子张某3、长女张某1，于春香于2005年6月24日去世，未留遗嘱。被告李某与张传福系夫妻关系，被告张某4系双方唯一的婚生子，张传福于2015年6月17日去世，未留遗嘱。被告张某2及妻子于春香原有正房三间面积53.57平方米，原告名下原有厢房两间面积15.52平方米，被告张某2、妻子于春香及被告张某2母亲与原告、儿子丛金宝及丈夫丛品东��起居住上述房屋。1995年6月6日，张某2、于春香、原告、丛金宝共4人作为动迁补偿人口，从原住房动迁，被告张某2及妻子于春香原有53.57平方米住房，按照1平方米兑换1平方米标准以房换房取得50.099平方米动迁安置房屋，位于大连经济技术开发区庙上小区XX号楼XX-3号。动迁安置剩余3.471平方米，原告以补足67.219平方米差价44297.10元方式，以被告张某2名义，获得位于大连经济技术开发区庙上小区XX号楼XX号案涉房屋，面积70.69平方米，原告名下原有厢房以160元/平方米价格折抵差价款2318.40元。2006年3月30日，被告张某2、原告及儿子丛金宝用海域分红钱补足剩余房屋差价款41732.30元。2006年4月27日，被告张某2作为立协议人，张传福、张某3作为族中人签订楼房转让协议书，内容如下：“我叫张某2，膝下共生两个儿子、一个女儿。两个儿子在未动迁之前就分居另过，动迁后各自分得楼房永远居住。一九九四年动迁时，我与女儿张某1、女婿丛品东、外甥丛金宝，还有我的老母亲、全家老少四辈共计6人，按当时政策，我共分得楼房两处，即XX＃XX一居室和XX＃XX两居室，我女儿张某1居住。该两处楼都是我张某2的户头。现在为办理楼照，经研究将XX＃XX号两居室转让给我女儿张某1名下所有。特立此协议已正视听。”同日，原告签写协议书，张传福、张某3作为见证人在该协议书上签字并按手印，协议书内容如下：“当初因购楼需44000元钱，现已还23000元，还欠父亲21000元钱，日后在有偿还能力时，在两位哥哥在场的情况下，分期分批当面还清。”诉讼中，被告张某2表示，这个房屋被告张某2自己的份额和从妻子于春香所继承的份额全部给原告。被告张某3、李某、张某4表示案涉房屋的现市场价值是4500元/平方米。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。公民合法的继承权应受法律保护。本案查明的事实表明，案涉争议的面积70.69平方米房屋，系被告张某2及妻子于春香在动迁置换新房时剩余3.471平方米面积，原告在此基础上，出资补缴67.219平方米的差价44297.10元，以被告张某2名义所获得，该房屋应属被告张某2及妻子于春香与原告共同房产，张某2及妻子于春香应占3.471平方米有5%份额产权，原告应占67.219平方米有95%份额产权。于春香去世后（未留遗嘱），其占有的2.5%份额产权应由其丈夫被告张某2、长子张传福、次子被告张某3、长女原告张某1继承，平均分配，每人继承取得0.625%份额产权，长子张传福去世后（未留遗嘱）后，长子张传福占有的0.625%份额产权由长子张传福妻子被告李某、儿子被告张某4继承。被告张某2表示自己的份额和从妻子于春香所继承的份额全部给原告，系其对自己实体权利的处理，本院予以认可。原告占有案涉房产的大部分产权，其起诉要求依法继承并分割该房屋，将该房屋判令归原告所有，具有事实和法律依据，本院予以支持，原告应向被告张某3及被告李某、被告张家给付相应折价款。被告张某3、李某、张某4当庭均表示案涉房屋的现市场价值是4500元/平方米，本院对此予以采信，案涉房屋总价应为318105元（70.69平方米*4500元/平方米），原告应给付被告张某3相应折价款1988.16元（318105元*0.625%），原告应给付被告李某、被告张某4折价款1988.16元。综上，依照《中华人民共和国继承法》第九条、第十条第一款、第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：一、位于大连经济技术开发区庙上小区XX栋XX号房屋归原告张某1所有。二、原告张某1应于本判决生效之日起十日内给付被告张某3房屋折价款1988.16元，给付被告李某、被告张某4房屋折价款1988.16元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，由原告张某1承担53.75元，由被告张某3承担2123.125元，由被告李某、被告张某4承担2123.125元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在上诉期��后七日内仍未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  孔繁盛人民陪审员  徐 忠人民陪审员  姜颜红二〇一八年三月二十日书 记 员  王 婧附法律条文：《中华人民共和国继承法》第九条继承权男女平等。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。