重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0106民初2805号原告：中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区渝碚路39号，统一社会信用代码915001069030876450。负责人：熊敏，中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。委托诉讼代理人：郭明哲，重庆比君律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎宇，重庆比君律师事务所律师。被告：于树，男，1987年2月12日出生，汉族，职业不详，住山东省滕州市。原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告于树金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月31日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的委托诉讼代理人郭明哲到庭参加了诉讼，被告于树经本院公告传唤，无故未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向本院提起诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金548637.44元及截止于2018年1月2日的利息8029.86元、罚息123.45元，合计556790.75元，并从2018年1月3日起至贷款本息结清之日止计收罚息(罚息以未偿还的贷款本金+应付未付利息为基数，即556667.30元，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮10%后再上浮50%计收)直至清偿本息为止；2、判令被告承担原告所支付的律师费32840元；3、判决原告对本案的抵押物即登记在被告名下的位于重庆市巴南区某某大道×号×单元×-×房屋享有优先受偿权。事实和理由：2016年6月21日，原被告签订《个人二手住房贷款合同》，约定被告向原告借款570000元用于购买住房，自贷款发放次月起借款人按约归还贷款本息共240期。借款人采用按月等额本息方式偿还贷款本息，借款人如未按期归还贷款本息，即构成合同项下违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法依合同约定对抵押房屋行使抵押权，并约定原告实现债权的费用由被告承担。被告以其所有的位于重庆市巴南区某某大道×号×单元×-×房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记。原告依约向被告发放了570000元贷款，贷款发放后，被告未按约归还借款。原告多次催收，要求被告履行还款义务，但被告仍不履行。为维护自身的合法权益，原告特提起本案诉讼。被告于树未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、附件一《特别签订条款》、附件二《个人二手住房贷款合同通用条款》、借款凭证、重庆市房地产权证、《民事委托代理合同》、律师费发票、贷记往账业务凭证作为证据，本院进行审查后，对事实认定如下：2016年6月21日，原告(贷款人)与被告于树（借款人）签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定附件一《特别签订条款》及附件二《个人二手住房贷款合同通用条款》经双方确认为本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。《中国银行股份有限公司个人二手房住房贷款合同》及附件一《特别签订条款》约定，贷款人向借款人发放贷款570000元；贷款期限为240个月；贷款用途为借款人购买坐落于重庆市巴南区某某大道×号×单元×-×房屋；参考利率选择为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率；利率定价为浮动利率方式，采用的参考利率为定价日当日适用的参考利率，在参考利率基础上下浮10%；浮动周期为每12个月为一个浮动周期；付息方式为按月付息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款支付方式为受托支付；放款账户户名为杨远平；还款方式为等额本息方式；还款周期为每月；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保物位于重庆市巴南区某某大道×号×单元×-×；借款人信息栏载明被告于树的住址为九龙坡区某某路×号。附件二《个人二手住房贷款合同通用条款》约定罚息计算方式为（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；如借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，则借款人应按照约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，并将抵押的相关权利凭证及他项权利证书交贷款人执管；本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人申明并保证：借款人对抵押房屋享有合法的所有权或处分权，抵押房屋之上每月其他共有人，或者虽有共有人但借款人已获所有共有人的书面许可，借款人承诺在签署本合同前将该书面许可交贷款人保存；在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下债务，协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。借款人出现未按期归还贷款本息或应支付的其他费用等事件之一即构成或视为借款人本合同项下违约；出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权等措施；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用的，即构成或视为借款人在本合同项下违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；本合同载明的借款人住址、电话为通讯及联系方式，今后凡与本合同项下贷款有关对账单据、催收单据以及相关法律文书、诉讼文书送达地均以此为准。借款人承诺在通讯地址及联系方式变更时，应及时通知贷款人，否则贷款人按本合同载明的通讯地址及联系方式送达的文书均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人承担。2016年6月24日，原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告于树就抵押物—坐落于重庆市巴南区某某大道×号×单元×-×房屋到相关部门办理了抵押登记。2016年7月5日，原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行按约向被告于树指定的银行账户发放了贷款570000元，被告于树在借款凭证借款人处签名。被告于树借款后未按照合同约定履行按期还款义务，截至2018年1月2日已累计4期未按时足额还款，累计拖欠借款本金6246.19元、利息8029.86元、罚息123.45元，合计14399.50元，原告催收未果，遂宣布剩余借款本金542391.25元全部提前到期，并向本院提起诉讼，且为实现债权产生律师代理费32840元。审理中，本院向被告于树在《中国银行股份有限公司个人二手房住房贷款合同》中确认的住址送达了起诉状副本及开庭传票等法律文书，被告于树经本院传票传唤无故未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本院认为，原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告于树在平等、自愿的基础上签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》是双方真实意思的表示，且符合法律规定，双方应自觉遵守并履行。原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行在合同签订后按约发放了贷款，被告于树未按约偿付贷款本息的行为构成违约，原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行有权要求宣布剩余贷款全部提前到期并有权要求被告偿还全部贷款本息、承担原告实现债权的费用，并依法就抵押物享有优先受偿权。原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的诉讼请求理由正当，本院予以支持。被告于树经本院合法传唤，无故未到庭参加诉讼，视为其自行放弃了依法享有的答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担由此本院采纳原告主张的法律后果。故被告于树应向原告偿还借款本金548637.44元(6246.19元+542391.25元)并支付截至2018年1月2日的利息8029.86元、罚息123.45元，合计556790.75元，并支付2018年1月3日起的罚息，该罚息以未偿还的贷款本金及应付未付利息为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮10%后再上浮50%计算至至清偿本息为止。关于原告主张的律师费问题，由于双方在《个人二手住房贷款合同通用条款》中明确约定了原告为实现债权产生的律师费由被告承担，且原告聘请了律师作为代理人参加本次诉讼，并已支付律师费32840元，故原告请求被告支付律师费32840元的诉讼请求成立，本院予以支持。由于被告以登记在其名下的位于重庆市巴南区某某大道×号×单元×-×房屋[产权证号：渝(2016)巴南区不动产权第00049****号]为案涉合同债务提供抵押担保并在登记部门进行了抵押登记，登记抵押权人为原告，该抵押担保合法有效。由于被告于树未按期还款构成违约，故原告主张就被告提供的登记在被告于树名下的前述房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的所得价款，在本院确定的上述债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。被告于树经本院公告传唤无故未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告于树偿还原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行借款本金548637.44元及截至2018年1月2日的利息8029.86元、罚息123.45元，合计556790.75元，并从2018年1月3日起至贷款本息结清之日止，以未偿还的贷款本金和应付未付利息为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮10%后再上浮50%计算支付罚息至本金及利息付清为止。上述款项限被告于树于本判决发生法律效力后五日内支付原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。二、被告于树于本判决发生法律效力后五日内支付原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行律师代理费32840元。三、原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行对被告于树提供的抵押物--坐落于重庆市巴南区某某大道×号×单元×-×房屋[产权证号：渝(2016)巴南区不动产权第00049****号]房屋折价或拍卖、变卖所得价款在本院确定的前述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4849元(原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行已预交)，由被告于树负担，此款限于本判决发生法律效力后五日内迳付原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日计算。审判员  吴实现二〇一八年三月十九日书记员  阮思雨