贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)黔01民终923号上诉人（���审原告）：闫科，男，1978年7月5日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：李文韵，女，1983年6月8日出生，汉族，闫科之妻，住贵州省贵阳市云岩区。被上诉人（原审被告）：白梅，女，1964年3月5日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。被上诉人（原审被告）：白贵平，男，1973年10月14日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。上诉人闫科因与被上诉人白梅相邻用水、排水纠纷一案，不服贵州省贵阳市云岩区人民法院（2017）黔0103民初4819号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。闫科上诉请求：1、依法撤销贵阳市云岩区人民法院（2017）黔0103民初4819号民事判决第一项，依法改判被上诉人承担全部租金赔偿责任；2、一审诉讼费及上诉费用全额由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定事实部分错误。对于上诉人的租金损失等上诉人已提供相应证据予以证实，由于房屋漏水严重出租不易，因此一审法院认定上诉人的房租收益只有6个月的租金与事实及生活常识严重不符。而且，在协商未果的情况下，上诉人垫资修缮房屋，未放任损失的扩大，因此被上诉人应承担上诉人全部的租金损失。二、上诉人曾经多次、不同地点与被上诉人协商赔偿事宜，但被上诉人拒绝，坚持要等法院判决才赔偿。所以，一、二审诉讼费用应由被上诉人承担。综上，请求二审法院依法改判支持上诉人的全部上诉请求。白梅辩称，我家漏水也很严重，但一直不清楚漏水点，不同意上诉人的上诉请求，不同意增加租金损失。白贵平未作答辩。闫科向一审法院起诉请求：一、要求被告排除对原告房屋的漏水侵害；二、要求被告承担原告修复天花板、墙体、柜体、地板等房屋受损处的费用，以及排查漏电安全隐患的费用，确保恢复原状并能安全居住，其中修复天花板和墙体10000元、修复吊柜5000元、修复地板3000元、修复漏电线路2000元，共计20000元；三、要求被告承担原告漏水期间和维修期间，房屋无法出租使用的经济损失，按漏水前出租租金1200元/月计算，空置至今已14个月，维修预计3个月，共计20400元；四、要求被告承担本案诉讼费。一审法院认定事实：原告闫科系贵阳市云岩区贵乌北路154号4单元6楼房主，被告白梅系贵阳市云岩区贵乌北路154号4单元7楼房主，该房屋是被告白贵平在管理使用，白梅与白贵平系姐弟关系，原、被告双方系相邻楼上楼下关系。2016年4月初，原告的租客向原告反映7楼漏水到原告家，致使原告家房屋天花板、墙体、��体、地板等多处受损。为此，原告找到被告白贵平协商并多次向社区居委会反映解决未果。庭审中，原告提交房屋受损照片29张、《房屋维修合同》、维修票据及《房屋租赁合同》证明其房屋受损情况和修复费用。被告对以上证据均不认可。庭审中，原告还提供贵阳市云岩区贵乌社区友谊居委会出具的《关于社区内漏水纠纷调解情况说明》，主要内容为：“2016年4月29日，我居委会接到辖区内业主申莲香通知反映，其位于贵乌北路154号4单元5楼的房屋自年初开始就受到楼上漏水侵害，且已经过初步勘查，是7楼住户管道漏水又不维修导致，目前漏水情况已经从6楼蔓延到4楼。五一节过后，我居委会网格员张国平同志前往现场了解情况，与小区值班员杨小寅、5楼房主申莲香一同逐层排查。先发现5楼、6楼房屋均有不同程度受损发霉、墙面脱落，且厨房、卫生间地面均有大���积积水。随后进入7楼住户家当时居住在内的是一对夫妇发现7楼进水管道有多处漏水，卫生间下水管道也有破裂，墙体和天花板干燥，询问住户为何不对漏水情况进行处理，得到的答复是对方只是租客，不是房主，不愿意自己出钱管这个事。随后张国平同志根据小区物业登记表，找到7楼房屋使用人白贵平的联系方式，并与之取得联系，对方在电话中表示将尽快联系租客进行整改。2016年7月，申莲香同志再次联系我居委会，反映漏水问题仍未得到处理，需请我们出面调解，我居委会与白贵平同志电话联系协调时间，遭到对方拒绝。楼下几户遭受漏水侵害越来越严重，我居委会建议5、6楼房主先行为7楼更换漏水管道，以免损害进一步扩大。10月底，两位房主找到一位郑姓水电工师傅对漏水问题进行排查和维修，当时进入到7楼房屋时，住户换成了一名年轻男性。11月初先���7楼关闭水管总阀三天，确认楼下没有继续漏水后，师傅更换了进水管道，之后一星期正常用水后发现楼下仍有漏水现象，师傅又更换了厕所的下水管道。12月中旬，张国平同志再一次逐层进行查看，确认经过7楼管道改造后，已无漏水渗水现象。2017年1月我居委会主动与5、6、7楼房主取得联系，拟组织大家就此次漏水问题进行调解，11日张国平同志与白贵平事先进行电话调解，对方直接表示拒绝到现场，不接受调解，不支付任何赔偿。同年6月，在5楼和6楼房主的不断要求下，白贵平同志答应出面调解，因此张国平同志和法律顾问管俐律师于13日在7楼房屋内组织了一次调解。由于这一次白贵平同志声称他家也是受害者，水是从8楼漏下来的，也邀请了8楼房主的家属到现场。在这次调解过程中了解到，8楼漏水到7楼的事情发生在十年前，而七年前8楼房主已搬到广州定居，���套房屋也未出租，多年空置并未使用过。但白贵平坚称楼下要他赔多少，他也要求8楼住户赔偿，若8楼不答应赔偿，他也不会赔偿。因此调解仍未达到一致意见。此次漏水纠纷确系7楼管道破损又长期置之不理造成的”。同时，原告提交管俐律师出具《情况说明》一份，该《情况说明》说明：在调解过程中7楼住户白贵平认可水管渗漏至6楼住户家的事实并愿意协商赔偿，但不认可6楼住户和装修公司谈妥的一万元，认为8楼住户曾于8年前也漏水到他家，使其遭受财产损失。故主张6楼住户要他赔偿多少钱，8楼住户就该赔偿他多少钱。原告还提交贵乌北路154号宿舍值班员杨小寅出具的《关于小区内漏水纠纷的情况证明》，该证明如下：漏水点在7楼。2016年5月初，我与居委会网格员张国平一同对漏水情况进行排查，5楼和6楼厨房卫生间屋顶都在不停滴水，地面也积满了水，��电灯开关都是漏水的。7楼房屋的自来水明管有三处在不停滴水，水就这么滴在地上泡着，没有用任何器皿接住，而且7楼的卫生间顶部是干燥的，没有用任何渗水的痕迹。2016年12月底，我再次进入7楼房屋，发现进水明管和下水出水管均已进行了更换和改道，楼下两家已没有渗水的情况。原告提交以上证据证明原告家楼上是7楼漏水、渗水所致。被告对此均不认可。被告表示，2016年后，经白梅同意，白贵平将房屋拿给其侄儿居住，给其侄儿时，卫生间的管子有点漏水，被告白贵平告知他让他整好后再居住。庭审中，原告表示2016年11月后7楼漏水的地方已经修好，不再漏水。另查明，原告为维修受损房屋花费人民币8800元。原告房屋维修14天。因原、被告双方对房屋漏水情况未赔偿达成协议，为此原告诉至法院。一审法院认为，本案系相邻关系纠纷。不动产的相���各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，原告闫科家房屋墙面发霉、脱落、天花板、柜体、地板、房门等物品因楼上房屋漏水而受损，被告白梅作为楼上房屋的所有人，白贵平作为楼上房屋的使用人应当赔偿原告因房屋漏水而引发的各项经济损失。被告辩称房屋漏水的原因系8楼漏水造成的，但并未提交证据证明其主张，且也未申请对漏水原因进行司法鉴定，应承担对其不利的法律后果，因此，对被告的抗辩意见，不予采信。对原告主张的财产损失费20000元，房屋租金损失费20400元，因原告为维修受损房屋花费人民币8800元，予以支持8800元，对原告主张的房屋租金损失，房屋租赁系商业行为，而商业行为本身存在着商业风险和其独有的不确定性，故酌情支持6个月租金损失为7200元（租金1200元/月计算）。对原告要求被告排除对原告房屋漏水的侵害的主张，因庭审中原告认可涉案房屋已经被告维修好没有再发生漏水现象，可以认定涉案房屋没有持续性漏水而侵害原告的合法权益，因此，对原告的该项主张，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”、第一百三十四条“承担民事责任的方式主要有：(一)停止侵害；(二)排除妨碍；(三)消除危险；(四)返还财产；(五)恢复原状；(六)修理、重作、更换；(七)赔偿损失；(八)支付违约金；(九)消除影响、恢复名誉；(十)赔礼道歉。以上承担民���责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留”及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第2款“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，判决：一、被告白梅、白贵平于判决生效后十日内赔偿原告闫科财产损失费8800元，租金损失7200元，共计16000元；二、驳回原告闫科的其余诉讼请求。案件受理费810元，减半收取405元，由被告白梅、白贵平负担305元，原告闫科负担100元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证���。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：二审中，闫科提交了微信聊天记录一份，拟证明其房屋租赁户饶兴兵是因房屋漏水退租，房屋漏水维修完毕后，饶兴兵又重新向闫科租赁了房屋。闫科称该微信聊天记录系饶兴兵与其妻李文韵的聊天记录，微信中的“小饶”即是饶兴兵，“小饶”每次向其妻转账的3600元系饶兴兵第二次租赁房屋按季度交纳的租金。经质证，白梅对微信聊天记录不予认可。闫科为证明饶兴兵系因房屋漏水原因退租，在一审提交了其妻李文韵与饶兴兵分别于2015年1月13日、2017年7月3日签订的《房屋租赁合同》（约定的房屋租赁期限分别为2015年1月15日至2016年1月14日、2017年7月4日至2018年7月3日，租金支付方式均为交纳到李文韵的工商银行账号62×××84）、62×××84账号的银行流水（2015年1月13日ATM交易现存4800元、2015年4月10日尾号4179的账号通过ATM交易转账3600元、2015年7月10日尾号6111的账号通过ATM交易转账3600元、2015年10月10日尾号8456的账号通过ATM交易转账3600元、2016年1月10日尾号8456的账号通过ATM交易转账3600元）、落款为饶兴兵的租房证明（内容为因房屋卫生间天花板持续漏水，小卧室墙面大面积生霉，租住条件太差，于2016年3月底退租，并与李文韵协商，房屋修护改善好以后将继续租用）、饶兴兵的身份证复印件。闫科在二审中称其主张的租金损失系2016年4月至2017年6月期间的租金损失。其房屋是2017年6月13日开始维修的，2017年7月房屋维修完毕。除此之外，二审经审理查明的事实与原判认定的事实一致，本院予以确认。本院认为，关于闫科要求白梅、白贵平承担房屋漏水期间和维修期间房屋无法出租使用的经济损失的诉请，闫科在一审庭审中述称2016年11月后7楼漏水的地方已经修好，不再漏水，二审中述称其房屋是2017年6月13日开始维修的，2017年7月房屋维修完毕，要求白梅、白贵平支付其自2016年4月房屋漏水至2017年6月房屋维修完毕期间的租金损失，首先，闫科称租赁户饶兴兵系因房屋漏水退租，但其提交的房屋租赁合同中，租赁户饶兴兵的租房期限于2016年1月14日即已到期，其提交的银行流水汇款账号各不相同，不能证明系租赁户饶兴兵向其交纳的房租，而落款为饶兴兵的情况说明为书面证言，饶兴兵并未出庭作证予以证实，故依上述证据，并不能说明2015年1月13日《房屋租赁合同》的实际履行情况。闫科提交的2017年7月3日签订的《房屋租赁合同》约定的租金支付方式为交纳到李文韵的工商银行账号，但闫科提交的微信记录显示的交易行为系微信转账，且无证据证明转出方“小饶”即系饶兴兵，故闫科并未提交充分有效的���据证明其房屋租赁户因房屋漏水而退租，房屋维修好后又续租。其次，2016年11月后7楼房屋漏水的地方已经修好，不再漏水，但闫科至2017年6月13日才开始维修房屋，在房屋不再漏水后闫科并没有及时将房屋进行修缮，该期间因其怠于及时维修房屋产生的扩大经济损失即房屋不能租赁产生的租金损失，应当由其承担相应责任。一审判决酌情支持6个月的租金损失7200元并无不当，本院予以维持。闫科对一审判决的其余判项不持异议，本院予以维持。综上所述，闫科的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费810元，由闫科负担。本判决为终审判决。审判长  邱兴权审判员  邓 艳审判员  谌致华二〇一八年三月九日书记员  陈 燕