吉林省长春市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）吉0104民初245号原告：长春农村商业银行股份有限公司新民广��支行，住所地：长春市朝阳区。负责人：付瑶，行长。委托诉讼代理人：王浩强，该行职员。委托诉讼代理人：陈翎岳，该行职员。被告：修明，男，汉族，1975年5月10日生，吉林省品修堂知识产权代理有限公司经理，住长春市净月区。被告：王润杰，女，汉族，1980年4月26日生，吉林省品修堂知识产权代理有限公司经理，住长春市净月区。原告长春农村商业银行股份有限公司新民广场支行（以下简称农商银行）与被告修明、王润杰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人王浩强���陈翎岳到庭参加了诉讼，被告修明、王润杰经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告农商银行向本院提出诉讼请求：1、判决被告修明、王润杰连带共同偿还原告贷款本金人民币1,300,000.00元及利息、罚息、复利人民币24,952.58元（暂计至2017年12月30日止），并自2017年12月31日起至生效判决确定的给付日期止产生的利息、罚息、复利（借款利率按8.7%/年、逾期罚息、复利按4.35%/年计算）；2、判决被告修明以其提供的房产（位于南关区大马路西万晟现代城万晟现代城7－10公建[幢]501号、502号、503号、504号房对原告的债权承担抵押担保责任；3、判决本案的诉讼费用及原告为实现债权与担保物权所发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、��达费、公告费、差旅费、律师费等）由二被告共同承担。事实和理由：2016年11月16日，原告与被告修明、王润杰签订了《个人经营借款合同》（合同编号：20161116000124），合同约定二被告从原告处借款人民币130万元用于进药，借款期限为12个月，即从2016年11月16日至2017年11月15日，借款期限内借款利息按年利率8.7%计算，罚息利率为贷款利率上浮50%。还款方式定期结息到期还本，结息日固定为每月的第二十日。该合同第六条“还款”第（一）款约定还款方式为定期结息到期还本。该合同第八条“乙方（原告）的权利和义务”第六款约定：“有权要求甲方（二被告）按期偿还贷款本金、利息和费用，有权行使本合同约定的其他各项权利，要求借款人履行其在本合同项下的其他各项义务。”该合同第九条“危及乙方（原告）债权的情形及补救措施”第二款“乙方救济措施”中的第四点约定：“借款逾期的，对甲方（二被告）未按时还清的借款本金和利息（包括乙方即原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部偿清之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方（二被告）未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为。”合同签订当天，原告向二被告如数发放了贷款。至起诉前，二被告尚欠原告本金人民币1300,000.00元及相应利息、罚息、复利没有偿还。2016年11月16日，原告与被告修明签订《个人抵押合同》（合同编号：20161116000124），该合同约定：为确保以上二被告与原告签订的编号：20161116000124《个人经营借款合同》（以下称“主合同”）的履行，被告修明自愿为主合同项下的债务提供其名下位于南关区大马路西万晟现代城万晟现代城7-10公建[幢]501号房，房权证长房权字第20601318**号，建筑面积为67.13平方米的房地产和位于南关区大马路西万晟现代城万晟现代城7-10公建[幢]502号房，房权证长房权字第20601040**号，建筑面积为67.05平方米的房地产和位于南关区大马路西万晟现代城万晟现代城7-10公建[幢]503号房，房权证长房权字第20601040**号，建筑面积为47.65平方米的房地产和位于南关区大马路西万晟现代城万晟现代城7-10公建[幢]504号房，房权证长房权字第20601040**号建筑面积为59.67平方米的房地产作为抵押财产。被告修明承担的担保责任的范围包括：本金人民币（金额大写）壹佰叁拾万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔��金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于手续费、电讯费、杂费等）和原告为实现债权与担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、差旅费、律师费等）。因原告向被告修明、王润杰催款未果，故要求被告修明以其抵押房产承担相应的担保责任。原告已按照借款合同的约定如期发放了贷款，但二被告却没有按照如上合同的约定依法履行合同义务。二被告违反合同约定还本付息的行为，严重的损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，现提出如上诉讼请求，请贵院依法明断速决为盼。被告修明、王润杰未到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩意见。经审理查明，2016年11月16日，原告与被告修明、王润杰签订了《个人经营借款合同》，原告为贷款人，被告修明为借款人，被告王润杰为共同借款人。合同约定：被告向原告借款人民币1,300,000.00元用于进药，借款期限为12个月，即从2016年11月16日至2017年11月15日，借款期限内借款利息按年利率8.7%计算，罚息利率为贷款利率上浮50%。还款方式定期结息到期还本，结息日固定为每月的第二十日。借款逾期的，对被告未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部偿清之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指被告未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为。同日，原告与被告修明签订《个人抵押合同》，该合同约定：为确保以上二被告与原告签订的《个人经营借款合同》的履行，被告修明自愿为主合同项下的债务提供其名下位于南关区大马路西万晟现��城万晟现代城7-10公建[幢]501号房，房权证长房权字第20601318**号，建筑面积为67.13平方米的房地产和位于南关区大马路西万晟现代城万晟现代城7-10公建[幢]502号房，房权证长房权字第20601040**号，建筑面积为67.05平方米的房地产和位于南关区大马路西万晟现代城万晟现代城7-10公建[幢]503号房，房权证长房权字第20601040**号，建筑面积为47.65平方米的房地产和位于南关区大马路西万晟现代城万晟现代城7-10公建[幢]504号房，房权证长房权字第20601040**号建筑面积为59.67平方米的房地产作为抵押财产。被告修明承担的担保责任的范围包括：本金人民币（金额大写）壹佰叁拾万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于手续费、电讯费、杂费等）和原告为实现债权与担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、差旅费、律师费等）。合同签订当日，原告按约定向被告发放贷款1,300,000.00元。而被告未按借款合同约定的期限履行还款义务，截止2018年2月1日，被告尚欠原告贷款本金1,300,000.00元及相应利息。由此原告来本院提起了民事诉讼。本院认为，（一）关于合同效力及义务主体。原、被告签订的《个人经营借款合同》和《个人抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律、法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行相应的权利义务。本案中，原告已按合同约定向被告修明、王润杰发放了贷款，被告修明、王润杰应当依照合同的约定及时足额的偿还贷款。（二）关于原告主张的利息、罚息、复利。根据《个人经营借款合同》约定，贷款利���为年利率8.7%。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。复利按罚息利率执行。因被告修明、王润杰未按借款合同约定及时足额偿还贷款，故其应当向原告支付利息、罚息及复利。（三）关于原告主张的抵押权及优先受偿权。依据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；……”抵押权系物权，经登记才能发生效力，被告修明以其名下的房屋作为抵押物设定抵押，并办理了抵押登记，原告为抵押权人，故被告修明应以其抵押房屋承担抵押担保责任，拍卖、变卖所得应优先受偿所欠的贷款本息及其他合理费用，原告对抵押的房屋依法享有抵押权，即原告对抵押房屋拍卖、变卖所得享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、��一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告修明、王润杰于判决生效后立即偿还原告长春农村商业银行股份有限公司新民广场支行贷款本金人民币1,300,000.00元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定利率计算，以银行系统数据为准）；二、准予对被告修明设定抵押担保的其名下的位于长春市南关区大马路西万晟现代城万晟现代城7-10公建[幢]501号房屋［房屋所有权证号：房权证长房权字第20601318**号、丘（地）号：1－5/75－8５０１、土地证号：长国用（2012）第020010377号］、5**号房屋［房屋所有权证号：房权证长房权字第20601040**号、丘（地）号：1－5/75－8５０2、土地证号：长国用（2012）第020010375号］、5**号房屋［房屋所有权证号：房权证长房权字第20601040**号、丘（地）号：1－5/75－8５０3、土地证号：长国用（2012）第020010378号］、5**号房屋［房屋所有权证号：房权证长房权字第20601040**号、丘（地）号：1－5/75－8５０4、土地证号：长国用（2012）第020010381号］进行拍卖、变卖；所得款项优先用于清偿其欠原告长春农村商业银行股份有限公司新民广场支行的贷款本息及其他合理费用；如有剩余归抵押人所有，不足部分由债务人继续清偿。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费16,725.00元，由被告修明、王润杰��担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审 判 长  赵晶华审 判 员  杜汉悦人民陪审员  李国富二〇一八年三月七日书 记 员  张 哲