福建省宁德市蕉城区人民法院民 事 判 决 书（2018）闽0902民初1065号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司宁德市蕉城区支行，住所地福建省宁德市蕉城区宁川路26号丰利大厦1号楼1层。主要负责人：林韩斌，该行行长。委托诉讼代理人：陈薇，女，系该行工作人员。被告：林凤新，女，1970年2月4日出生，汉族，住福建省宁德市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁德市蕉城区支行（以下简称邮储银行蕉城支行）与被告林凤新金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行蕉城支行的委托诉讼代理人陈薇到庭参加诉讼，被告林凤新经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邮储银行蕉城支行向本院提出诉讼请求：1.林凤新立即偿还所欠贷款本金39.5万元及截止至2017年12月31日利息（含罚息、复利）计12408.32元，合计拖欠本息407408.32元。之后的利息（含罚息、复利）按双方合同约定计算至实际还款之日止;2.依法拍卖、变卖林凤新抵押的位于宁德市蕉城区的房产，邮储银行蕉城支行对该拍卖、变卖价款在以上债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：林凤新于2015���9月2日与邮储银行蕉城支行签订《家庭农场（专业大户）贷款额度借款合同》，2016年12月1日与邮储银行蕉城支行签订《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，根据该借据的约定借款金额为39.5万元，年利率为6.96%。借款期限均为12个月（从2016年12月1日至2017年12月1日），还款方式为按月付息，到期一次性还本。如林凤新未按时偿还贷款本息，邮储银行蕉城支行有权在本贷款利率年息基础上加收30%计算罚息（逾期利息)，即月息按0.754%计算，并且还有权对不能按时支付的利息按罚息利率0.754%计收复利。双方还约定：如林凤新存在逾期还款等违约行为，应承担邮储银行蕉城支行实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费和律师费）。林凤新于2015年9月2日与邮储银行蕉城支行签订《家庭农场（专业大户）抵���合同》，根据该合同的约定，林凤新为该笔贷款和以上债务提供了登记于其名下的位于宁德市蕉城区的房产为上述债务提供抵押担保。该笔贷款邮储银行蕉城支行已于2016年12月1日支付给林凤新39.5万元，但林凤新从2017年12月1日开始拒绝偿还到期贷款本息。该笔贷款于2017年12月1日到期，经结算，林凤新至今尚欠贷款本金39.5万元及相应利息。林凤新未作答辩。经审理查明：2015年9月2日，林凤新与邮储银行蕉城支行签订了《家庭农场（专业大户）贷款额度借款合同》，双方约定：邮储银行蕉城支行向林凤新提供40万元贷款额度，借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《中国邮政储蓄银行家庭农场（专业大户）贷款额度借款支用单》中约定的内���确定。林凤新未按合同约定日期偿还的贷款本金，邮储银行蕉城支行有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和合同约定的结息方式计算复利。罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定。同日，林凤新与邮储银行蕉城支行签订了《家庭农场（专业大户）抵押合同》，约定林凤新提供其所有的位于宁德市蕉城区的房产为上述债务提供抵押担保。担保范围包括：合同项下全部贷款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金等，并于2015年9月7日办理了抵押登记。2016年12月1日，邮储银行蕉城支行向林凤新发放贷款39.5万元，借款期限从2016年12月1日至2017年12月1日，年利率为6.96%，还款方式为按���付息，到期一次性还本。林凤新提取贷款后未按合同约定履行还款义务，截至2017年12月31日，尚欠邮储银行蕉城支行贷款本金39.5万元，利息、罚息、复利合计12408.32元。上述事实，有邮储银行蕉城支行提供的营业执照、组织机构代码、负责人身份证明、《家庭农场（专业大户）贷款额度借款合同》、《家庭农场（专业大户）抵押合同》、房产证、土地证、他项权证、个人额度借款支用单、放款通知书、个人贷款借据、还款明细、贷款结算试算为证，足以认定。林凤新经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。邮储银行蕉城支行出示的上述证据来源、形式合法，内容真实可信，且与本案具有关联性，本院予以采信。本院认为，案涉《家庭农场（专业大户）贷款额度借款合同》、《家庭农场（专业大户）抵押合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效，当事人应当按照约定履行义务。邮储银行蕉城支行依约向林凤新发放贷款后，林凤新未按合同约定支付利息，构成违约，应承担违约责任。邮储银行蕉城支行要求林凤新偿还所欠的借款本金39.5万元及相应利息，于法有据，予以支持。林凤新以其所有的坐落于宁德市蕉城区的房产为上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押合法有效，邮储银行蕉城支行对该抵押物享有优先受偿权。林凤新经合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、林凤新应于本判决生效之日偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司宁德市蕉城区支行借款本金39.5元及利息、罚息、复利(截止2017年12月31日的利息、罚息、复利为12408.32元，之后的利息、罚息、复利按合同约定的计息方式计算至借款付清之日止)；二、若林凤新未按期履行上述第一项判决义务，中国邮政储蓄银行股份有限公司宁德市蕉城区支行有权以林凤新所有的坐落于宁德市蕉城区的房产折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。案件受理费7412元，减半收取计3706元，由林凤新负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对���当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院、逾期不交按自动撤回上诉处理)。审判员  陈丽平二〇一八年三月十六日书记员  廖玉松附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可���抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉��。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。