山东省平阴县人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0124民初2292号原告：马站，女，1987年5月18日出生，汉族，住平阴县安城镇宋庄村。委托诉讼代理人：雷敏，山东康桥律师事务所律师。被告：陈中国，男，1971年8月20日出生，汉族，住平阴县东关街。委托诉讼代理人：张珍，女，1971年3月6日出生，汉族，住址平阴县榆山街道南门村。被告：何振芹，女，1949年11月11日出生，汉族，住址平阴县榆山街道南门村。以上二被告委托诉讼代理人：凌永辉，山东光敏律师事务所律师。原告马站与被告陈中国、被告何振芹合同纠纷一案，本院于2017年11月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马站及其委托诉讼代理人雷敏、被告陈中国及其委托诉讼代理人张珍、被告何振芹及二被告委托诉讼代理人凌永辉到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告马站向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告与被告之间的租赁关系合法有效，确认为不定期租赁合同；2.责令被告返还原告应得的搬迁费5584元、一次性临时安置费25128元、一次性停业补偿费16752元、附属物补偿费93841.6元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告为经营需要于2013年2月多次与被告陈中国协商，被告陈中国在征得第二被告同意的前提下，双方于2013年2月下旬自愿签订了房屋租赁合同，原告交纳租金。合同到期后，双方口头约定继续按原合同履行，不再签订新合同，依此约定，原告于2015年3月12日向第一被告支付房租叁万元，由第一被告出具收据，原告于2016年12月28日向第一被告支付2016年3月12日---2017年3月11日的房租叁万元，至此，原告已按双方约定交纳了四年的房租（至2017年3月12日）。因政府拆迁，原告与被告之间的租赁关系终止，以上事实足以证明原告与被告之间存在着合法的定期和不定期的租赁合同。2017年5月5日经平阴县更新局通知，拆迁补偿款已经支付给申请人，而被申请人拒不支付给原告，为此诉至法院，诉求如前。被告陈中国辩称，原告与被告确实签订过租赁合同，并已实际履行，现因合同到期，双方的权利义务已经终止，原告的诉求已经没有法律依据，应依法驳回。原告在诉状中称的二项法律规定，已没有效力。被告何振芹辩称，原告与被告何振芹之间没有任何的合同关系，原告诉求无事实和法律依据，请求法庭查明案件事实并驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告作为乙方承租方，被告陈中国作为甲方出租方，双方于2013年3月签订房屋租赁合同一份，该合同的主要内容为：“房屋租赁合同为明确双方的权利义务，经甲乙双方协商一致订立本合同。1、甲乙双方协议租赁费每年为人民币叁万元。2、租期为二年，乙方应提前一月交付下年租金，甲方收款时应出具收款证据并载明租赁费的起止时间，遇有特殊情况乙方请求推迟缴纳租金，经甲方同意后在30天内缴纳，逾期甲方有权终止本合同，另行对外租赁。3、乙方在租赁期内享有房屋使用权和相关实施的维护权，乙方不得改变房屋安全结构。……4、租赁到期，甲方有权收回房屋，乙方如期归还，乙方如要求续租，必须在租赁期满前一个月通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。5、承租期间所产生的费用全部由乙方承担。……7、免责条件（1）因不可抗力原因，使本合同不能继续履行而造成损失的，甲方不承担责任。（2）因国家政策需要拆除、改造已租赁的房屋，造成的损失甲方不承担责任。……9、本合同经双方签字，乙方支付租赁费后生效。甲方：陈国（手印）乙方马站（手印）”2013年2月26日，陈国写下收到条一份，该收到条的内容为：“今收到房租费叁万元整（自2013、3、12—2014.3.11经手人陈国2013年2月26日”。2014年3月17日，陈国写下收到证明一份，该收到证明的主要内容为：“收到证明今收到房租费叁万元整（自2014、3、12号—2015.3.11止收款人陈国2014.3.17号”。2016年12月28日，被告陈中国写下收条一份，该收到条的主要内容为：“今收到房租费叁万元整（2015.3.12---2016.3.11）（2016.3.12—2017.3.12）经手人陈国2016（改动）年12月28日”。济南信源房地产评估事务所有限公司2017年2月24日出具房地产评估报告书济信源（征）估字第2017018-20号房地产估价报告书一份，该报告书的主要内容为：“估价对象为平阴县榆山街道何振芹沿街营业房，确定被估价对象的补偿价值为1932578元。”济南信源房地产评估事务所有限公司2017年2月28日出具房地产评估报告书济信源（征）估字第2017016-268号房地产估价报告书一份，该报告书的主要内容为：“估价对象为平阴县榆山街道东南沟村民何振芹沿街营业房……1.被征收房屋评估价值总合计1458474元。2、附属物测算：宽带迁移费150元，空调移机费2400元；太阳能热水器迁移费200元，电热水器迁移费150元，楼房装修价值（一层、二层南侧）485.53×315元/平方米×95%（成新率）=145295元；防盗设施5791元；固话移机费100元，；泵井2000元；室外三项电2000元。附属物价值合计158086元。3.被征收房屋（含土地）、附属物补偿价值总合计1616560元。”2017年3月25日，平阴县城市更新服务中心与被告何振芹签订补偿协议一份，该协议的主要内容为：“甲方平阴县城市更新服务中心乙方何振芹丙方：平阴县榆山街道办事处丁方平阴县榆山街道南门社区居委会第一条被征收房屋基本情况：被征收房屋建筑面积为321.71平方米，用途为商业。第二条补偿方式和费用乙方选择货币补偿。1、被征收房屋补偿价计1932578.00元；具体位置、面积、现状、价格详见济信源征估字2017018-20号房地产评估报告书。2、搬迁费：20元/㎡×321.71㎡=6434.20元。3、一次性临时安置费：15元/㎡/月×6个月×321.71㎡=28953.9元.4、一次性停产停业损失补偿费60元/㎡×321.71㎡=19302.60元.以上补偿合计人民币1987268.70元。……第七条其他1、本协议经甲乙丙丁各方盖章捺印后生效。2、本协议一式六份，甲乙丙丁各方各执一份，余送有关部门备存。”同日，平阴县城市更新服务中心与被告何振芹签订补偿协议一份，该协议的主要内容为：“甲方平阴县城市更新服务中心乙方何振芹丙方：平阴县榆山街道办事处丁方平阴县榆山街道南门社区居委会第一条被征收房屋基本情况：被征收房屋建筑面积为327.64㎡，用途为商业。第二条补偿方式和费用乙方选择货币补偿。1、被征收房屋补偿价值1458474.00元；具体位置、面积、现状、价格详见济信源征估字2017016-268号房地产评估报告书。2、搬迁费：15元/㎡×327.64㎡=4914.60元。3、一次性临时安置费：15元/㎡/月×6个月×327.64㎡=19658.40元.以上补偿合计人民币1641133元。……第七条其他1、本协议经甲乙丙丁各方盖章捺印后生效。2、本协议一式六份，甲乙丙丁各方各执一份，余送有关部门备存。甲方等签字按章”原告提交了2013年11月21日其缴纳采暖费的收据，该收据上写明一层收费面积为50.75平方米，二层收费面积为228.45平方米。本院认为，原告与被告陈中国签订房屋租赁合同，虽然该合同所涉及的房屋，房产证登记为被告何振芹所有，但在诉讼中被告何振芹认可其允许陈中国使用、经营、管理，并且同意陈中国租赁房屋，因此，原告与被告陈中国订立的合同为有效合同，至于2015年3月12日至2017年3月11日的期间，双方虽未订立合同，但被告陈中国收取了原告的租金，并在收条上写明了时间，因此，应当确认双方约定了2015年3月12日至2017年3月11日的租赁期间，故原告称在该期间合同为不定期合同，依据不足，本院不予支持。至于2017年3月11日后之后的3月份下余时间，其在诉讼中陈述为：“在2017年3月之后，交房租找不到被告”，而被告陈述已通知原告不再租赁，对此事实，双方均未提供出充分的证据予以证实，依据原告及被告的证据，本院不能确认原告的陈述具有高度可能性，故本案不予支持。对于原告租赁的房屋面积，原告提交缴纳采暖费的收据，在诉讼中，被告也认可原告在一楼及二楼均有租赁的房间，综上，本院确认原告租赁的房屋面积约为279.2平方米。对于原告要求被告支付附属物迁移费等费用的请求，原告马站作为租赁合同的承租方，其在该房屋中安置安装无争议的8台空调的迁移费1600元及电热水器迁移费150元应由被告返还原告。原告陈述的另外的附属物：太阳能热水器、2台空调、宽带迁移费、被告不予认可，而在本案中原告又未提供出充分的证据予以证实，故本案不予支持。对于防护设施5791元，在诉讼中，原告陈述其安有监控，被告陈述其也安有监控，并且在评估报告中写明有普通防护棂，在诉讼中，原告未提供出充分的证据证实该5791元防资设施均应为其所有，且没有提供出证据证实其应得款项的数额，故本案对于原告的该项诉讼请求不予支持。室外三项电线系被告所安装，故原告要求该项费用依据不足，本院不予支持。对于原告要求装修价值的诉讼请求，因被告在诉讼中陈述也进行了装修，而在评估报告中装修款为按平方进行的计算所得，在本案中，原告未提供出证据证实其装修的具体价值及应按其所陈述的方式进行计算，故原告要求被告支付装修款83550.6元（315元/㎡×279.2㎡×95%）依据不足，本院不予支持。对于原告要求的搬迁费、一次性临时安置费、一次性停业补偿费等其它诉讼请求。本院认为，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿，《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》中第二条规定，对被征收房屋所有权人（以下简称被征收人）进行补偿；在平阴县城市更新服务中心与被告何振芹签订补偿协议中，写明的是参照《平阴县国有土地上房屋征收补偿和补助奖励办法》（平政发[2017]2号的有关规定签订的协议，该《平阴县国有土地上房屋征收补偿和补助奖励办法》第三条规定，对被征收房屋所有权人（以下简称被征收人）给予补偿，并未写明承租人是被征收人；依据原告所陈述的《山东省城市房屋拆迁管理条例》的规定：“拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费”，在本案中，原告陈述的为依照《山东省城市房屋拆迁管理条例》应对承租人马站进行补偿，其租赁房屋是用于经营，其提交的个体工商户营业执照中载明：“注册号：370124600144688名称平阴县尚御堂足疗店经营者姓名马站组成形式个人经营经营平阴县青龙路（财源街西首）经营范围足浴店公共场所”；依据《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条规定：“在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营的基本信息”，主张权利的当事人应为字号而非经营者。故综上，原告的该项请求在本案中不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条之规定，判决如下：一、原告马站与被告陈中国、被告何振芹关于平房权证城字第NM000**号的房产中的部分房屋（面积约为279.2平方米）的租赁关系自2015年3月12日至2017年3月11日合法有效；二、被告何振芹于本判决生效后十日内支付原告马站空调迁移费1600元、宽带迁移费150元共计1750元；三、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2100元，减半收取1050元，由原告承担900元，被告陈中国、被告何振芹承担150元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  秦立军二〇一八年三月二十日书记员  付晓妍