.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}大连经济技术开发区人民法院民事判决书（2018）辽0291民初1101号原告：大连银行股份有限公司第四中心支行，住所地大连经济技术开发区益海园1栋4号、5号、6号、7号。负责人：李丽芳，行长。委托诉讼代理人：王超，该行职员。被告：陈秀云，女，1964年9月30日生，汉族，住吉林省抚松县。原告大连银行股份有限公司第四中心支行诉被告陈秀云金融借款纠纷一案，本院于2018年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大连银行股份有限公司第四中心支行的委托诉讼代理人王超、被告陈秀云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告大连银行股份有限公司第四中心支行向本院提出诉讼请求：请求法院判令被告偿还原告借款本金313259.16元及还清欠款之日止的利息、罚息（利息自2016年10月20日至2017年8月20日为12660.08元，罚息自2016年10月20日至2017年8月20日为909.86元，2017年8月21日起至借款付清之日止，利息、罚息按合同约定计算）2、判令原告对抵押物享有抵押权，对抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。3、判令全部诉讼费用由被告承担。事实及理由：原、被告于2015年4月25日签订了《大连银行股份有限公司个人二手房贷款借款合同》（编号：109XXXXXXXX0100）约定：原告向被告发放住房贷款共计35万元，用于被告购买位于大连市金石滩金海小区38-4-5-2房屋，贷款期限为120个月，自2015年5月28日起至2025年5月28日止。同日，双方签订《大连银行股份有限公司个人二手房贷款抵押合同》（编号：109XXXXXXXX0100），约定被告自愿将位于大连市金石滩金海小区38-4-5-2号房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。同时约定：借款期间，被告连续三个月或累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，原告有权停止向被告贷款，有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物，被告违反约定，需要承担相当于利率50%的罚息。被告自2016年10月20日起至今没有按照《个人二手房贷款借款合同》的约定向原告履行还本付息的义务，故诉至法院。被告辩称，借款属实，现无力偿还。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人二手房贷款借款合同》、《个人二手房贷款抵押合同》、《他项登记证》、《放款通知书》、《借款借据》、借款人身份证、户口簿、婚姻登记记录证明、婚姻现状声明等证据材料。本院对该证据予以开庭审查，对原告提供的证据全部予以采信，并认定事实如下：原、被告于2015年4月25日签订了《大连银行股份有限公司个人二手房贷款借款合同》（编号：109XXXXXXXX0100）约定：原告向被告发放住房贷款共计35万元，用于被告购买位于大连经济技术开发区金海小区38-4-5-2房屋，贷款期限为120个月，自2015年5月28日起至2025年5月28日止，利率为年利率5.65%，借款逾期罚息利率按本合同载明的借款利率上浮50%计收；同日，双方签订《大连银行股份有限公司个人二手房贷款抵押合同》（编号：109XXXXXXXX0100），约定被告自愿将位于大连经济技术开发区金海小区38-4-5-2号房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。同时约定：借款期间，被告连续三个月或累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，原告有权停止向被告贷款，有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物。抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等费用。上述房屋办理抵押登记手续。前述合同签订后，原告按照约定于2015年5月28日向被告发放贷款35万元。被告未能依约按期足额还款，截至2017年8月20日，被告欠利息12660.08元，罚息909.86元。本院认为，原告与被告签订的《个人二手房贷款借款合同》、《个人二手房贷款抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故合法、有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。原告已经按照合同约定发放借款35万元，履行了合同义务，被告应依约向原告偿还借款本金及利息。被告未按期还款，其行为构成违约，原告有权要求被告偿还全部借款及利息，并应承担相应的逾期付款罚息。故原告要求被告陈秀云偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求合法有据，本院予以支持。由于双方依《个人二手房贷款抵押合同》约定将案涉房屋办理抵押登记手续，其对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十五条之规定，判决如下：一、于本判决生效之日起十日内，被告陈秀云偿还原告大连银行股份有限公司第四中心支行借款本金313259.16元及利息、罚息（利息自2016年10月20日至2017年8月20日为12660.08元，罚息自2016年10月20日至2017年8月20日为909.86元，2017年8月21日起至借款付清之日止，利息按年利率5.65%计算，罚息按前述利率再上浮50%计算）；二、原告大连银行股份有限公司第四中心支行对被告陈秀云名下位于大连经济技术开发区金海小区38-4-5-2号房屋享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3101元，由被告陈秀云承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员赵晓娜二○一八年三月十五日书记员赵婕帆附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十五条债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。