西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0112民初11696号原告(反诉被告)：赵利娜，女，1989年8月10日出生，汉族，住陕西省丹凤县。委托诉讼代理人：许妍娜，陕西华秦律师事务所律师。被告（反诉原告）：马富金，女，1959年12月27日出生，回族，住陕西省紫阳县。被告（反诉原告）：罗南美，男，1956年10月28日出生，汉族，住陕西省安康市汉滨区。共同委托诉讼代理人：周剑，陕西索骥律师事务所律师。第三人：西安市双生爱家房屋信息咨询中介服务部，经营场所：西安市莲湖区自强西路43号，注册号：610135600053214。经营者：成丽萍。委托诉讼代理人：高春琴，女，系该单位员工。原告赵利娜与被告马富金、罗南美及第三人西安市双生爱家房屋信息咨询中介服务部房屋买卖合同纠纷一案及反诉原告马富金、罗南美与反诉被告赵利娜房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了合并审理。原告(反诉被告)赵利娜及其委托诉讼代理人许妍娜，被告（反诉原告）马富金、罗南美及其共同委托诉讼代理人周剑，第三人西安市双生爱家房屋信息咨询中介服务部委托诉讼代理人高春琴均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵利娜向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告继续履行双方签订的《房产交易合同》，向原告办理房屋过户手续；2、请求依法判令被告向原告支付逾期违约金2万元整；3、诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2017年6月10日，其与二被告签订《房产交易合同》合法有效，该合同约定其购买被告所有的位于西安市经济技术开发区凤城九路63幢11106室，房屋总价款为485000元，以首付加按揭全款监管支付。其于签订合同当日支付被告购房定金20000元，并约定双方于2017年7月31日前向其完成房屋过户手续，若被告违约应退还其已付款项，并支付违约金20000元。合同签订后，其依约支付了定金20000元，被告应依约在约定期限前完成过户，但截至其起诉之日，被告人仍未履行合同义务办理过户，构成违约，故其依法诉至法院，维护其合法权益，望依法予以支持。被告马富金、罗南美答辩并反诉称，其同意继续履行合同，对支付违约金2万元不予认可。其对原告所述的事实不予认可，其与原告签订的《房屋交易合同》合法有效，各方应依法严格履行合同。上述合同约定2017年7月31日前双方配合完成房产的产权过户手续，但2017年6月15日，原告通过微信的方式表示双方签订的合同有问题，交纳房屋定金系其家庭矛盾任性所为，房子不要了，并于当日下午2点左右，原告与其老公马文强等人到本案第三人中介公司处以合同有问题大吵大闹，中介公司予以报警，原告及其老公当众表示房子不买了。另根据双方合同约定，其应将房屋所有权证书、身份证明文件等用于办理网签的材料交至中介公司，但原告截止2017年7月31日前并未向中介公司递交办理网签手续的任何材料，其认为，原告的行为严重违反了合同约定，侵害了其合法权益，故提起如下反诉请求：1、判令被反诉人赵利娜继续履行双方签订的《房产交易合同》。2、判令被反诉人赵利娜承担违约责任，其所付定金贰万元不予退还。3、反诉费用由被反诉人承担。第三人西安市双生爱家房屋信息咨询中介服务部述称，原、被告系私下交易，当时其仅是代办身份，如果双方继续履行，其方不愿再办理手续，且双方也未支付中介费用。经审理查明，被告马富金、罗南美系夫妻关系。原告赵利娜（乙方：买受人）与被告马富金、罗南美（甲方：出卖人）及第三人西安市双生爱家房屋信息咨询中介服务部（丙方：经纪机构）于2017年6月10日签订《房产交易合同》一份，该合同约定由乙方购买甲方所有的坐落于西安市经济技术开发区凤城九路63幢11106室房屋，产证面积55.77平方米，上述房屋产权证号：陕（2016）西安市不动产权第10793**号产权人：马富金、罗南美。上述房屋总款为人民币485000元，付款方式为首付＋按揭全款监管支付，并约定乙方在签订本合同的同时支付购房定金人民币2万元整，定金在上述总房款内包含，在乙方监管首付的同时将定金一同监管，由甲方收取乙方所付上述的全部定金。该合同第5条约定，甲乙双方约定本合同生效后2017年7月31日前由双方配合对方完成上述房产的产权过户手续。该合同第10条约定：“A.甲方违约需退还乙方已付款项，并向乙方支付违约金人民币2万元。配合乙方在3日内注销交易手续。B.乙方违约定金归甲方所有，乙方无权追讨。配合甲方在3日内注销交易手续……”。该合同第11条约定：“本合同生效后甲乙双方委托丙方按照合同约定为此次交易进行网签备案，并打印备案合同。交易流程以房产交易有关单位规定为准。”现原告因合同履行事宜与被告发生争议，故诉至本院，形成诉讼，诉讼请求如前所述。诉讼中，原告赵利娜针对被告马富金、罗南美的反诉，辩称其同意继续履行，但对第二项诉请予以否认，是因为被告的行为造成合同不能及时履行，故应由被告支付其违约金。审理中，因双方各持己见，致调解未果。另查，被告马富金、罗南美已依约将涉案房屋网签备案所需材料交至第三人西安市双生爱家房屋信息咨询中介服务部，但原告赵利娜截止开庭审理时还未将涉案房屋网签备案所需材料交至第三人处。又查，涉案房屋登记在被告马富金、罗南美名下，坐落于西安市经济技术开发区凤城九路63幢11106室。以上事实有原、被告提供的证据材料及庭审笔录附卷佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告赵利娜与被告马富金、罗南美及第三人中介方签订的《房产交易合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应受法律保护，对各方均具有法律约束力。本案中，原告主张继续履行三方签订的《房产交易合同》，被告亦同意继续履行上述合同，不违反法律规定，故原告赵利娜与被告马富金、罗南美及第三人中介方签订的《房产交易合同》继续履行。至于第三人述称其不愿再办理涉案房屋相关手续，于法相悖，本院对第三人该述称不予采纳。关于原、被告是否存在违约行为一节，依据三方签订的房产合同约定，被告已依约将涉案房产交易所需的网签备案材料交至第三人处，但原告以其联系不上第三人为由至今未递交涉案房屋网签备案所需材料，因原告该述称与常理相悖，亦无证据支持，本院不予采信。综上，原告至今未向第三人递交涉案房屋网签备案所需材料这一行为构成违约，根据合同约定及法律规定的定金罚则，原告交至被告处的定金2万元，被告有权不予退还，并不再冲抵涉案房款。因三方合同未能如约履行，系原告方违约导致，且原告方并无有效证据证明被告方存在违约行为，故对原告请求被告支付逾期违约金2万元的诉讼请求，本院不予支持。对被告反诉请求由原告承担违约责任，不予退还2万元定金，理由正当，本院予以支持。至于原告主张被告应配合其办理涉案房屋过户手续，因该涉案房屋暂不具备过户条件，故本案不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一是五条之规定，判决如下：一、原告赵利娜与被告马富金、罗南美及第三人西安市双生爱家房屋信息咨询中介服务部继续履行三方于2017年6月10日签订的《房产交易合同》。二、原告赵利娜于2017年6月10日向被告马富金、罗南美缴纳的房屋定金2万元，被告马富金、罗南美不予退还，该2万元不再冲抵上述《房产交易合同》中约定原告赵利娜应缴纳的总房款。三、驳回本诉原告赵利娜其余诉讼请求。本诉案件受理费800元，本诉原告已预交，应由本诉原告承担。反诉案件受理费150元，反诉原告马富金、罗南美已预交，应由反诉被告赵利娜承担。赵利娜于本判决生效后十日内将其承担的反诉案件受理费支付于马富金、罗南美。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  康 璐人民陪审员  贺群牛人民陪审员  白 瑛二〇一八年三月九日书 记 员  朱秋云