新宾满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0422民初216号原告：新宾满族自治县农村信用合作联社，住所地：新宾满族自治县新宾镇。法定代表人：刘金柱，该联社理事长。委托诉讼代理人：张昱，男，该联社清收中心员工。委托诉讼代理人：崔智宾，男，该联社清收中心科长。被告：朱明臣，男，1975年6月17日出生，满族，住新宾满族自治县。被告：栾红，女，1974年12月4日出生，满族，住新宾满族自治县。被告：朱明波，男，1978年4月12日出生，满族，住新宾满族自治县。被告：李云杰，女，1980年12月29日出生，满族，住新宾满族自治县。原告新宾满族自治县农村信用合作联社（以下简称“新宾县信用社”）与被告朱明臣、栾红、朱明波、李云杰借款合同纠纷一案，原告新宾县信用社于2018年2月13日向本院提起诉讼，本院于2018年2月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新宾县信用社委托诉讼代理人张昱、崔智宾、被告朱明臣、栾红、朱明波、李云杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。新宾县信用社向本院提出诉讼请求：1、依法判令朱明臣、栾红偿还新宾县信用社贷款本金136.2万元，若朱明臣、栾红不能偿还贷款，则折价变卖该笔贷款抵押物优先受偿。2、由朱明臣、栾红、朱明波、李云杰承担本案诉讼费。事实和理由：为落实朱明臣所欠新宾县信用社贷款，经双方协商，于2009年7月23日，新宾县信用社下设旺清门信用社向朱明臣发放了一笔抵押贷款，贷款金额136.2万元，贷款用途是落实债务。贷款到期日为2012年7月15日。该笔贷款由朱明波自有林权做抵押担保，林权证号：新林证字（2008）第33***号，面积2.8公顷，林权证号：新林证字（2009）第38***号，面积53.1公顷，林权证号：新林证字（2007）第30***号，面积0.51公顷，林权证号：新林证字（2007）第30***号，面积3.6公顷，林权证号：新林证字（2007）第30***号，面积6.67公顷，面积共计66.68公顷。贷款期限为2009年7月23日至2012年7月15日，执行利率9.3‰。因朱明臣经营不善，无法偿还贷款本息；又因林木价格逐年下降，即使变卖该笔贷款抵押物也无法偿还全部贷款本息，所以此次只对本金136.2万元提起诉讼，对该笔贷款所产生的利息及罚息保留诉讼权利。新宾县信用社当庭变更诉请，利息及罚息予以放弃，不再保留诉权。朱明臣辩称：借款事实存在，借款时间、数额属实，抵押事实存在，并办理了抵押登记。栾红辩称：与朱明臣答辩意见一致。朱明波辩称：与朱明臣答辩意见一致。李云杰辩称：与朱明臣答辩意见一致。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。朱明臣、栾红、朱明波、李云杰对新宾县信用社提交的如下证据无异议，本院予以确认并在卷佐证：1、营业执照、法人身份证明、法人身份证复印件；2、借款凭证、抵押担保借款合同；3、朱明臣、栾红、朱明波、李云杰身份证、户口本、结婚证；4、抵押担保承诺书、抵押物清单、林权证复印件、他项权证复印件、森林资源资产抵押登记证。朱明臣、栾红、朱明波、李云杰未提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年7月16日，因落实债务，朱明臣向新宾县信用社下设旺清门信用社申请贷款，并签订抵押担保借款合同，合同约定：“贷款人（抵押权人）：新宾县联社旺清门信用社；借款人：朱明臣；抵押人：朱明波；贷款种类:抵押农户；贷款用途：落实债务；贷款金额壹佰叁拾陆万贰仟元整；贷款期限自2009年7月22日起至2012年7月15日止；贷款利率9.3‰；还款方式：现金；抵押人自愿以本人有处分权的财产，经评估后价值170.5万元（明细见“抵押物清单”），为本合同所载明的债权提供担保；不按约定期限归还贷款本金，对逾期部分在原贷款利率的基础上加收30%利息。”朱明臣、栾红在借款人处签名捺印，朱明波、李云杰在抵押人处签名捺印，新宾县信用社下设的旺清门信用社在贷款人处盖章。2009年7月23日，新宾县信用社向朱明臣发放贷款136.2万元，朱明臣、朱明波在借款凭证上签名予以确认。抵押物清单列明：抵押财产名称为林木，总面积为66.68公顷，分别坐落于旺清门镇大荒沟村、响水河子乡富江村、响水河乡上围子村，登记机关为林业局。权利归属为朱明波。权利证书号码分别为新林证字（2007）第30***号、新林证字（2007）第30***号、新林证字（2007）第30***号、新林证字（2008）第33***号、新林证字（2009）第38***号。朱明波、李云杰在抵押物清单上签名确认。新宾县信用社对该抵押林木办理了抵押登记，取得了新林权他字【2009】年第447号、第451号他项权利证书。借款到期后，朱明臣、栾红未偿还借款本息，尚欠本息经新宾县信用社催要未果，诉讼来院。庭审中，新宾县信用社自愿放弃向朱明臣、栾红、朱明波、李云杰主张利息及罚息，对利息及罚息部分不再保留诉权。另查明，借款时，朱明臣与栾红、朱明波与李云杰系夫妻关系。本院认为：新宾县信用社与朱明臣、栾红、朱明波、李云杰签订的抵押担保借款合同，系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。新宾县信用社依约向朱明臣、栾红发放了贷款，朱明臣、栾红亦应当按照约定的期限偿还贷款，朱明臣、栾红拖欠贷款本息，系违约行为，侵害了新宾县信用社的合法权益，应当负偿还贷款本息的义务并承担相应的违约责任，因庭审中，新宾县信用社自愿放弃向朱明臣、栾红、朱明波、李云杰主张利息及罚息，故对利息及罚息部分不再予以审查。新宾县信用社要求朱明臣、栾红共同偿还借款本金的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。朱明波、李云杰将其所有的林木抵押给新宾县信用社为该笔贷款提供担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。在朱明臣不能清偿到期债务的前提下，新宾县信用社有权对朱明波、李云杰提供的抵押物行使抵押权。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。故新宾县信用社要求对朱明波、李云杰名下的林木拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉请于法有据，本院予以支持。为维护诚信原则，保护公民的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：一、被告朱明臣、栾红于本判决生效之日起十日内共同偿还原告新宾满族自治县农村信用合作联社借款本金136.2万元；二、如朱明臣、栾红未按上述期限偿还借款本金，则新宾满族自治县农村信用合作联社对朱明波、李云杰所有的位于新宾满族自治县旺清门镇大荒沟村、响水河子乡富江村、响水河乡上围子村的林木（林权证号：新林证字（2007）第30***号、新林证字（2007）第30***号、新林证字（2007）第30***号、新林证字（2008）第33***号、新林证字（2009）第38***号，面积为：66.68公顷）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果朱明臣、栾红、朱明波、李云杰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17058元，减半收取8529元，由朱明臣、栾红、朱明波、李云杰负担，随上述款项一并付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审判员 彭 璐二〇一八年三月十九日书记员 李玉莹