广西壮族自治区贵港市港北区人民法院民 事 判 决 书(2018)桂0802民初39号原告:广西贵港市泰盛投资管理有限公司，住所地贵港市港北区狮子岭路牛皮河小区。法定代表人：梁万光，董事长。委托诉讼代理人：凌海宏，男，1974年1月20日出生，汉族，该公司员工，住广西来宾市兴宾区。被告：柳州市皇山机械有限公司，住所地柳州市石烂路18号。法定代表人：刘群善，董事长。委托诉讼代理人：刘洋，男，1978年3月22日出生，汉族，该公司员工，住广西柳州市柳南区。原告广西贵港市泰盛投资管理有限公司诉被告柳州市皇山机械有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案受理，依法适用简易程序于2018年2月6日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人凌海宏、被告的委托诉讼代理人刘洋到庭参加诉讼。现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2016年11月16日签订的《租赁合同》；2、判令被告支付2016年12月16日至2017年12月15日租金618270.72元，违约金66969.29元（按月利率2%计至2017年12月15日止，后续违约金计至债务清偿之日止），2016年12月16日至2017年12月15日物业管理费38641.92元；3、本案受理费由被告承担。事实与理由：2016年11月16日，原告与被告签订了《租赁合同》，约定原告将位于贵港市西江产业园西区厂房面积为6440.32平方米的厂房租赁给被告用于电动车车架生产，租赁期为36个月，即从2016年11月16日至2019年11月15日，月租金为51522.56元，租金按季交付，于上个季度结束前1个月向原告支付，同时被告还需承担每个月物业管理费3220.16元，以及按实际使用交纳水电费。签订合同后，被告支付给原告30000元作为水电押金，原告按约定如期将厂房交付给被告使用，被告并将生产所需机械安装在该厂房。被告使用该厂房后，从2016年12月15日起至今没有交过租金及物业管理费。按合同约定，被告未按合同约定时间交付租金的，逾期则每天按迟交租金款的千分之五支付违约金，但由于双方约定的违约金过高，原告按民间借贷月利率2%计算违约金。为了维护原告的合法权益，现特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。被告辩称：1、同意解除租赁合同；2、租金和违约金应由贵港国家生态工业（制糖）示范园区管理委员会支付。原告提供如下证据：1、电脑咨询单，证实被告的身份信息；2、《租赁合同》，证实双方约定租赁期限自2016年11月16日至2019年11月15日止、每月租金为51522.56元、每月物业管理费为3220.16元；3、房屋所有权证，证实原告出租给被告的房屋为原告合法所有。被告的质证意见：对证据1、2、3的真实性无异议。被告提供如下证据：《电动车生产项目协议书》，证明租赁的厂房的租金应由贵港国家生态工业（制糖）示范园区管理委员会支付。原告的质证意见：对证据的真实性无异议。综合双方的质证意见，原、被告对上述证据均真实性无异议，本院认定证据的真实性，作为本案的定案依据，并确认如下事实：贵港市西江产业园西区厂房，面积为6440.32平方米，所有权人是原告广西贵港市泰盛投资管理有限公司，产权证为贵港房权证港北区字第××号。2016年11月16日，原告与被告签订了《租赁合同》，约定原告将位于贵港市西江产业园西区厂房，面积为6440.32平方米，租赁给被告用于电动车车架生产，租赁期为36个月，从2016年11月16日至2019年11月15日，月租金为51522.56元，租金按季交付，于上个季度结束前1个月向原告支付，未按合同约定时间交付租金的，逾期则每天按迟交租金款的千分之五支付违约金；同时被告还需承担每个月物业管理费3220.16元，以及按实际使用交纳水电费，并支付30000元给原告作为水电押金。签订合同后，被告支付给原告30000元作为水电押金，原告按约定如期将厂房交付给被告使用，被告并将生产所需机械安装在该厂房。2017年12月16日，被告将租赁的厂房交还给原告，原告已接收回该厂房。被告没有向原告支付2016年12月16日至2017年12月15日共12个月的租金618270.72元。2016年12月6日，被告与贵港国家生态工业（制糖）示范园区管理委员会签订一份《电动车生产项目协议书》，约定被告租用贵港国家生态工业（制糖）示范园区的广西贵港市泰盛投资管理有限公司的厂房，面积为6440.32平方米，从2016年12月1日至2018年12月3日止，如被告能按双方约定产能达年产值2000万元，租金由贵港国家生态工业（制糖）示范园区管理委员会支付。本院认为，原、被告于2016年11月16日签订的《租赁合同》，是双方的意思真实表示，而且不违反法律规定，因此，依法成立并生效，对双方产生法律约束力。合同签订后，原告依约履行了义务，被告没有向原告支付自2016年12月16日至2017年12月15日止的租金618270.72元，已构成违约，应承担相应的违约责任。本案中，原告请求解除《租赁合同》，被告亦同意解除《租赁合同》，且被告于2017年12月16日已将租赁的厂房交还给原告，原、被告实际上已于2017年12月16日解除该租赁合同，所以，原告请求解除《租赁合同》，理由充分，本院予以支持。被告拖欠原告自2016年12月16日至2017年12月15日止的租金618270.72元，损害了被告的合法权益，所以，原告请求被告支付租金618270.72元，理由充分，本院予以支持。关于违约金，根据《租赁合同》约定逾期则每天按迟交租金款的千分之五支付违约金，原告请求违约金，按月利率2%计，自2016年12月16日计至2017年12月15日止的违约金为66969.29元，之后的违约金以618270.72元基数计至租金付清之日止，理由充分，本院予以支持。原告请求被告支付物业管理费38641.92元，但没有提供相关物业费的票据证实，证据不足，本院不予支持。被告提出抗辩租金和违约金应由贵港国家生态工业（制糖）示范园区管理委员会支付，本院认为根据合同的相对性，原告不是《电动车生产项目协议书》的合同签订人，属另一合同法律关系，不在本案审理，被告该抗辩意见不成立，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条的规定，判决如下：一、原告广西贵港市泰盛投资管理有限公司与被告柳州市皇山机械有限公司于2016年11月16日签订的《租赁合同》于2017年12月16日解除；二、被告柳州市皇山机械有限公司支付给原告广西贵港市泰盛投资管理有限公司租金618270.72元及违约金（自2016年12月16日计至2017年12月15日止的违约金为66969.29元，2017年12月15日之后的违约金以618270.72元为基数按月利率2%计至付清之日止）；三、驳回原告广西贵港市泰盛投资管理有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费11038元，减半收取计5519元，由被告柳州市皇山机械有限公司负担。上述应付款项，义务人应在本判决生效后10日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费11038元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：中国农业银行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员  胡盛赋二〇一八年三月十四日书记员  余钰名