.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省本溪市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）辽05民终465号上诉人（原审被告）尚某，男，1985年8月30日出生，汉族，本溪市平山区小权烤肉店经营者，住辽宁省本溪市。委托诉讼代理人衣某，辽宁同政律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黄某，男，1953年11月27日出生，汉族，现住本溪市。委托诉讼代理人冯某，辽宁平正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）宋某（黄某妻子），女，1954年12月17日出生，汉族，现住本溪市。委托诉讼代理人冯某，辽宁平正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）佟某，男，1964年5月25日出生，满族，住辽宁省沈阳市沈河区。委托诉讼代理人李某，辽宁湘辉律师事务所律师。上诉人尚某因房屋租赁合同纠纷一案，不服辽宁省本溪市平山区人民法院(2017)辽0502民初1272号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审判决认定的基本事实是：两名原告黄某、宋某系夫妻关系。2000年，两名原告将其所有的坐落于本溪市××区号的商业用房（建筑面积为89.6平方米，现房屋所有权证号：本房权证平山区字第XX**号）出租给被告佟某。被告佟某承租该房屋后，对该房屋墙体、门窗进行了拆改，使被告佟某自己的坐落于本溪市××区号的商业用房（建筑面积：132平方米，现房屋所有权证号：本房权证平山区字第XX**号）与原告的该房屋及案外人丛晓琨的房屋连为一体，由其用于经营饭店生意。后被告佟某不再经营，于2013年将包括原告房屋、被告佟某房屋、丛晓琨房屋在内的整个房屋出租、出兑给案外人国庆，由国庆使用该房屋经营”一郎音乐串吧”，并由国庆向被告佟某支付租金。2014年11月28日，原告黄某作为甲方，被告佟某作为乙方，双方签订《房屋租赁合同》一份，其主要内容为：”一、甲方自愿将坐落平山区向阳小学下方一门市房出租给乙方使用。二、租赁期为壹年，即从2014年11月28日至2015年11月28日。三、租金的交纳方式：经双方协商采取上打租方式。年租金为陆万元，一次性交付给甲方，即2014年11月28日给付陆万元。四、乙方不得将房屋转租他人，不得擅自改动。擅自改动部分期满时应及时恢复原样。五、乙方租用期间承担一切费用。”其中，该合同的第四项被划掉。原告与被告佟某签订的上述《房屋租赁合同》到期后，双方再未续签房屋租赁合同，但被告佟某于2015年11月28日支付给原告3万元租金，原告也未向被告佟某收回房屋。2015年12月末至2016年1月期间，经被告佟某同意，被告尚某与国庆达成出兑合同，被告尚某承兑了国庆经营的”一郎音乐串吧”，并向国庆支付了兑金，同时案外人张某、被告尚某与被告佟某口头商讨整个房屋租金欲为28万元。后经被告佟某同意，被告尚某接收了包括原告房屋、被告佟某的房屋、丛晓琨的房屋在内的整个上述房屋，之后开始装修，但被告佟某与被告尚某之间并未签订书面租赁合同。2016年4月初，被告尚某使用整个房屋经营的”小权烤肉”开业，其在工商机关登记的个体户名称为”平山区小权烤肉店”，经营者为被告尚某。2016年4月28日，被告佟某作为甲方，张某作为乙方，双方签订《房屋租赁合同》一份，其主要内容为：”甲方的房屋坐落在××区，建筑面积为132平方米，租赁期限自2016年4月28日起至2017年4月27日止，租金上打租，一年交纳一次租金，数额为17万元（合计每月14167元），提前一个月交纳续租房租；经乙方验收后，对甲方的房屋无异议，乙方对房屋装修和改造时，应征得甲方同意方可施工和装修，超出甲方房屋出租面积132平方米部分不在甲方的出租范围，乙方需与其实际房屋所有人另行协商，甲方可以协助乙方沟通，但甲方无决定权；租赁合同到期后，乙方继续承租，需提前二个月向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同，同等条件下，乙方有优先承租权；双方如有纠纷，首先协商解决，协商不成到房屋所在地人民法院诉讼，发生的诉讼费、律师费、交通费等一切费用由败诉方承担。”被告佟某与张某签订该合同后，张某向被告佟某支付15万元房屋租金。张某签订上述合同时，被告尚某正在被行政拘留。原告得知被告尚某使用其房屋经营后，到店内找被告尚某要求支付租金，但原告明确表示不同意与被告尚某签订房屋租赁合同，被告尚某分两次共给付原告7.2万元。丛晓琨得知尚某使用其房屋经营后，也向被告尚某主张租金，后被告尚某给付丛晓琨3.5万元。原审法院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原告将其房屋出租给被告佟某后，双方于2014年11月28日签订的《房屋租赁合同》中约定的房屋租赁期限是一年，租期期限届满后，双方虽没有签订新的房屋租赁合同，但被告佟某没有向原告返还房屋，而是以房屋承租人的身份又向原告支付3万元租金，原告予以接受，因此原告与被告佟某之间原租赁合同继续有效，只是双方之间的租赁期限为不定期。此后，被告佟某在未征得原告同意的情况下允许被告尚某占有、使用包括原告房屋在内的整个房屋，原告得知情况后明确予以拒绝，虽然此后被告尚某给付原告7.2万元，但因原告不同意与被告尚某建立房屋租赁合同关系，因此原告与被告尚某之间并未形成房屋租赁合同关系，房屋租赁合同关系仍然存在于原告与被告佟某之间，被告佟某同意被告尚某使用原告房屋进行经营的行为属于无权处分，被告尚某占用原告的房屋进行经营相对原告来说属于无权占有，被告尚某交付给原告的7.2万元亦不应视为租金，而应视为房屋占有使用费，现原告要求解除与被告佟某的房屋租赁合同关系，有事实及法律依据，予以支持。在原告与被告佟某房屋租赁合同关系已经解除及原告要求倒出房屋的情况下，被告尚某作为无权占有人负有倒出该房屋的义务。关于原告要求被告佟某将房屋恢复原状及返还一节，虽然原告与被告佟某就该事宜无明确约定，但依据法律规定及日常交易习惯，被告佟某作为房屋承租人在租赁合同解除后负有向出租人即原告返还房屋的义务，同时返还给原告的房屋应该具备日常的使用功能，因此原告要求被告佟某恢复该房屋的两面墙体、门、窗户、动力电并返还房屋，有事实及法律依据，予以支持。关于被告佟某辩解其与原告之间的房屋租赁合同关系已经终止，在原告与被告尚某之间已经形成房屋租赁合同关系的观点，因没有事实及法律依据，不予采纳。综上所述，原告要求与被告佟某解除房屋租赁合同关系和要求被告佟某恢复房屋后予以返还的诉讼请求，以及要求被告尚某倒出房屋的诉讼请求，有事实及法律依据，予以支持。据此，原审法院判决：一、解除原告黄某与被告佟某之间的房屋租赁合同关系；二、被告尚某于判决生效后30日内将原告黄某、宋某坐落于本溪市××区号的商业用房（建筑面积为89.6平方米，现房屋所有权证号：本房权证平山区字第XX**号）倒出；三、被告佟某于被告尚某倒出上述房屋之日起15日内将该房屋的两面墙体、门、窗户和动力电恢复完毕，并交还给原告黄某、宋某。案件受理费100元，由被告佟某、被告尚某连带负担。上诉人尚某的上诉请求：撤销原审判决，依法改判驳回被上诉人在一审的诉讼请求，诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：黄某、宋某与尚某并没有租赁协议。租房事宜尚某都是直接对佟某，并且黄某、宋某的一审诉讼请求、事实与理由证明了佟某将现”小权烤肉”的房产整体出租的事实，而不是只出租佟某自己的房屋。尚某想与黄某、宋某签订房屋租赁合同，但是他们并不同意签订。现要求将房屋倒出没有法律及事实依据。被上诉人黄某、宋某答辩：不同意上诉人的上诉请求，请求驳回上诉，维持原审判决。被上诉人佟某答辩：不同意上诉人的上诉请求，请求驳回上诉，维持原审判决。本院经二审审理，确认了一审法院查明的事实。本院认为，本案中，案涉房屋所有权人黄某、宋某与上诉人尚某之间并未形成房屋租赁合同关系。房屋租赁合同关系仍然存在于黄某、宋某与佟某之间。且尚某交付给黄某、宋某的7.2万元房屋占有使用费已经使用完毕。上诉人尚某占有房屋并无事实及法律上的正当依据。现黄某、宋某作为房屋所有权人要求上诉人尚某倒出房屋并无不当。故对上诉人尚某的上诉请求无法支持。综上，原审判决认定事实正确，适用法律无误，判决结果并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费一百元，由上诉人尚某负担。本判决为终审判决。（此页无正文）审判长刘立志审判员郑红审判员孙源二Ｏ一八年三月二十日书记员霍颖附：本案所适用法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；