江苏省常州市钟楼区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0404民初24号原告：江苏龙腾典当有限公司，统一社会信用代码913204005985976726。住所地常州市钟楼区怀德中路***号。法定代表人：阮震杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：葛振伟，江苏聚博律师事务所律师。被告：冯利明，男，1971年7月22日出生，汉族，住常州市钟楼区。被告：江苏衡熹房产开发有限公司，统一社会信用代码9132040577247146XM，住所地常州市武进区丁堰街道6号安居楼106-2。法定代表人：姜建平，该公司总经理。委托诉讼代理人：闻长震，男，该公司员工。被告：常州市春之江大酒店有限公司，统一社会信用代码913204117635952682，住所地常州市新北区春江镇临江花苑318号。法定代表人：杨斐，该公司总经理。被告：姜建平，男，1963年1月21日出生，汉族，住常州市钟楼区。原告常州龙腾典当有限公司诉被告冯利明、江苏衡熹房产开发有限公司（以下简称衡熹公司）、常州市春之江大酒店有限公司（以下简称春之江公司）、姜建平典当纠纷一案，本院于2018年1月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年3月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人葛振伟及被告衡熹公司委托诉讼代理人闻长震、被告姜建平均到庭参加了诉讼。被告冯利明、春之江公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、四被告立即归还典当借款本金416万元，并承担从2017年1月18日起至债务清偿之日止按银行同期贷款基准利率四倍计算的综合服务费、利息、违约金等费用；2、四被告支付原告律师代理费169404元；3、上述四被告未按约归还上述款项时，原告有权就被告冯利明提供的抵押物即常州市××××号房地产进行拍卖或者变卖的价款优先受偿；4、本案诉讼费用和保全费用由上述被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1、请求判令被告冯利明立即归还典当借款本金416万元并承担从2017年1月18日起至债务清偿之日止按24%计算的综合服务费，利息、违约金等费用；2、请求判令被告冯利明支付原告律师代理费169404元；3、如被告冯利明未按约归还上述款项，则原告有权就其提供的抵押物即常州市××××号房地产进行折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、被告衡熹公司、春之江公司、姜建平对上述第一、二项请求承担连带保证责任。5、本案诉讼费用和保全费用由上述四被告承担。事实和理由：2016年7月20日，被告冯利明向原告提出以位于常州市××××号【常房权证字第××号，土地证号：常国用（2009）第变0307368号】房地产抵押典当借款4**万元。为此，原告与被告冯利明签订了最高额房地产抵押典当合同一份，约定：在上述房地产抵押的前提下，在2016年7月20日至2017年7月19日期间，原告可向被告冯利明提供的最高借款金额为650万元；在上述期限内且不超过最高借款金额，被告冯利明可以申请一张或多张当票，当金月综合费率最高为2.7%，月利率最高按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率折算，具体金额、利率、综合费率以当票（含续当凭证）记载为准；抵押物抵押担保的范围包括主合同（或当票）项下全部当金、利息、综合费用、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他原告实际发生的费用。后原告与被告冯利明就上述房地产办理了抵押登记手续。2016年7月20日，原告与被告衡熹公司、春之江公司、姜建平签订了一份保证合同，约定由被告衡熹公司、春之江公司、姜建平为被告冯利明按期偿还当金本息及相关费用提供连带保证担保。合同签订后，原告于2016年7月22日向被告冯利明发放当金416万元，典当期限自2016年7月22日至2017年1月17日。但被告冯利明未能按约还款，故原告诉至法院，要求判如所请。被告冯利明、春之江公司未作答辩。被告衡熹公司、姜建平辩称，被告冯利明在当金支付当日向原告付清了当期内综合费用499200元，该部分费用属于预扣费用，在后期计算利息时，当金本金应扣除该部分费用，即应按当金本金3660800元计算利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案事实，本院认定如下：2016年7月20日，原告与被告冯利明签订了一份《最高额房地产抵押典当合同》，合同约定：由被告冯利明提供其名下的位于常州市××××号【常房权证字第××号，土地证号：常国用（2009）第变03073**号】房地产作为抵押物，为被告冯利明向原告的借款提供抵押担保；在上述房地产抵押的前提下，在2016年7月20日至2017年7月19日期间，原告可向被告冯利明提供的最高借款金额为650万元；在上述期限内且不超过最高借款金额，被告冯利明可以申请一张或多张当票，当金月综合费率最高为2.7%，月利率最高按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率折算，具体金额、利率、综合费率以当票（含续当凭证）记载为准。但当期、续当当期累计最多为12个月；被告冯利明应当按照当票（或续当凭证）约定的届至时间归还当金、支付利息；借款本金不能按期归还又不能取得续当手续的，即为借款本金逾期，被告应每日支付6500元违约金（或每日按借款本金的0.1%支付违约金）；在抵押借款期内，在约定的利息支付日未支付利息的，视为利息逾期，被告应按应付利息金额的5%支付违约金，并补足应付利息；在典当期限或续当期限内或届满后，被告继续向原告支付综合费用、利息的行为，即为双方同意继续续当的意思表示，但拖欠的综合费用、利息清偿前，被告通过转账、现金等方式所支付的货币应首先用于清偿拖欠的综合费用、利息；被告冯利明提供的抵押物担保的主债权为当金650万元，抵押担保的范围包括主合同（或当票）项下全部当金、利息、综合费用、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他原告实际发生的费用。上述合同签订后，原告与被告冯利明就合同约定的抵押物办理了抵押登记手续。同日，原告与被告衡熹公司、春之江公司、姜建平签订了一份《保证合同》，约定：由被告衡熹公司、春之江公司、姜建平为原告与被告冯利明签订的上述《最高额房地产抵押典当合同》提供连带保证担保，担保的主债权为原告向被告冯利明发放的650万元典当借款；担保的范围包括主合同（或当票）项下全部当金、利息、综合费用、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他原告实际发生的费用；保证期间为债务履行期限届满之日起两年；主合同同时由债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，原告有权自行决定行使权利的顺序，原告有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权，原告放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍应按本合同约定承担保证责任。2016年7月22日，原告与被告冯利明签订NO:3201457349当票一张，当票记载：当物为房地产，典当金额为416万元，月综合费率2%，借款月利率0，综合费用499200元，实付金额416万元，典当期限自2016年7月22日至2017年1月17日。同日，原告通过银行汇款转账方式向被告冯利明交付当金416万元。后被告冯利明向原告支付综合费用499200元。上述典当期限届满后，双方未办理书面续当手续。因被告未能在当期到期后归还借款，原告遂诉至法院，要求判如所请。另查明，原告因本案支出律师代理费169404元。本院认为，原告与被告冯利明签订的《最高额房地产抵押典当合同》及与被告衡熹公司、春之江公司、姜建平签订的《保证合同》均真实有效，亦不违反法律法规的禁止性规定，各方均应恪守。依据相关规定，依法设立的典当企业依据《典当管理办法》与债务人签订典当合同，由债权人提供借款，债务人以财产权利、动产设定质押担保或以房地产设定抵押担保，从典当企业获取借款的，该合同性质为借贷合同，本案应按借款合同的约定及相关法律规定确定各方的权利和义务。原告与被告冯利明在合同中约定了一年的最高借款金额不超过650万元的概括借款期限，并于2016年7月22日向被告冯利明出具当票、支付借款；根据当票记载，当期自2016年7月22日至2017年1月19日；当期内综合费用为499200元。《典当管理办法》仅规定典当当金利息不得预扣，并未规定典当行不得预收综合费用，故原告要求被告冯利明在当金发放的同时缴纳综合费用并不违反法律法规禁止性规定，现被告衡熹公司、姜建平要求扣除该部分综合费用后再计算借款利息，缺乏法律依据，本院不予支持。此外，原告主张的本案为实现债权而支出的律师代理费169404元，符合律师收费标准，按合同约定也应由被告负担。因被告冯利明就其名下的房产已办理抵押登记手续，以其房产为抵押，担保其债务的履行，则其到期不履行上述债务时，原告有权就抵押财产进行折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。被告冯利明虽以自身所有的房产为其向原告的借款提供了抵押担保，但被告衡熹公司、春之江公司、姜建平与原告约定，当债务人未能偿还债务时，原告有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权，故原告要求被告衡熹公司、春之江公司、姜建平对被告冯利明的上述债务承担连带保证责任符合双方约定，本院予以支持。被告衡熹公司、春之江公司、姜建平承担担保责任后，有权向被告冯利明追偿。被告冯利明、春之江公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为对自身抗辩权利的放弃，由此引起的法律后果，由其自身承担。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告冯利明于本判决生效之日起十日内给付原告江苏龙腾典当有限公司借款本金416万元及自2017年1月18日起至借款还清之日止按年利率24%的标准计算的综合服务费、利息、违约金；二、被告冯利明于本判决生效之日起十日内给付原告江苏龙腾典当有限公司因本案诉讼支出的律师代理费169404元；三、如被告冯利明不履行上述第一、二项判决所确定的债务，则原告江苏龙腾典当有限公司有权以被告冯利明提供的抵押物即常州市兰陵北路528号房屋进行折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、被告江苏衡熹房产开发有限公司、常州市春之江大酒店有限公司、姜建平对本判决第一、二项所列债务承担连带保证责任；被告江苏衡熹房产开发有限公司、常州市春之江大酒店有限公司、姜建平承担担保责任后有权向被告冯利明追偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费48513元、保全费5000元，合计53513元（原告已预交），由被告冯利明、江苏衡熹房产开发有限公司、常州市春之江大酒店有限公司、姜建平负担，并于本判决生效之日起十日内直接交付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  华 昕人民陪审员  戴晓燕人民陪审员  包延年二〇一八年三月二十二日法官 助理  孙 俊书 记 员  陈 亮