江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0211民初1481号原告：中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行，住所地无锡市梁溪路30号。负责人：焦振军。委托诉讼代理人：包晟元，江苏居和信律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵眺眺，江苏居和信律师事务所律师。被告：周异峰，男，1980年9月21日生，汉族，住无锡市锡山区。被告：周祖兴，男，1948年11月17日生，汉族，住无锡市锡山区。被告：万静芬，女，1951年7月10日生，汉族，住无锡市锡山区。被告：江苏汇普投资有限公司，住所地无锡市通扬南路251－8号汇普金融大厦。法定代表人：陈国华。原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行（以下简称农行滨湖支行）诉被告周异峰、周祖兴、万静芬、江苏汇普投资有限公司（以下简称汇普公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行滨湖支行的委托诉讼代理人包晟元到庭参加诉讼，被告周异峰、周祖兴、万静芬、汇普公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行滨湖支行向本院提出诉讼请求：1、周异峰立即偿还农行滨湖支行借款本金82036元、期内欠息820.99元（截止2018年2月28日止）、罚息（自2018年3月1日起至实际给付之日止，以借款本金82036元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（自2018年3月1日起至实际给付之日止，以820.99元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算）；2、周异峰支付律师费用9068元；3、汇普公司对周异峰的前述债务承担连带保证责任；４、对周异峰的前述债务及本案诉讼费用，农行滨湖支行有权就无锡市友谊嘉园3号704室房屋与周异峰、周祖兴、万静芬协议折价、或者拍卖、变卖前述抵押财产所得价款在25万元的范围内优先受偿。5、本案诉讼费用由周异峰、周祖兴、万静芬、汇普公司承担。事实和理由：2006年7月28日，农行滨湖支行与周异峰、周祖兴、万静芬、汇普公司等签订《购房担保借款合同》，约定周异峰向农行滨湖支行借款25万元，用于购买友谊嘉园3－3－704室房屋。借款期限自2006年7月28日起至2021年7月27日止。周异峰、周祖兴、万静芬以友谊嘉园3－3－704室房屋为上述借款提供抵押担保；汇普公司为上述借款提供连带责任保证。农行滨湖支行按约向周异峰发放了贷款25万元。但截止2018年2月28日止，周异峰结欠借款本金82036元、期内欠息820.99元。故诉至法院，诉请如前。被告周异峰、周祖兴、万静芬、汇普公司未作答辩。经审理查明：2006年7月28日，农行滨湖支行与周异峰、周祖兴、万静芬、汇普公司签订《购房担保借款合同》（编号为32105200600023966）一份，约定周异峰向农行滨湖支行借款25万元，用于购买友谊嘉园3－3－704室房屋。借款期限自2006年7月28日起至2021年7月27日止。借款利率在中国人民银行公布的人民币贷款利率基准利率6.39%的基础上下浮10%，执行年利率5.751%。采用等额本息还款归还借款本息，每月的借款对应日为还款日，借款人未按本合同约定归还借款，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。周异峰、周祖兴、万静芬以友谊嘉园3－3－704室房屋为上述借款提供抵押担保；汇普公司为上述借款提供连带责任保证。抵押担保及保证的范围为本合同项下的借款本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。如借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权宣布借款立即到期。农行滨湖支行按约向周异峰发放了贷款25万元。但截止2018年2月28日止，周异峰结欠借款本金82036元、期内欠息820.99元。同日，农行滨湖支行按约向周异峰发放贷款25万元。周异峰、周祖兴、万静芬于2009年6月领取了无锡市房屋所有权证（证号XS1000169071）。并就该房屋办理了抵押登记，担保债权金额为25万元。自2016年11月起周异峰即未按约足额归还借款本息。截止2018年2月28日止，周异峰结欠借款本金82036元、期内欠息820.99元。另查明：农行滨湖支行与江苏居和信律师事务所（以下简称“居和信所”）签订委托合同一份，约定因农行滨湖支行与周异峰等金融借款合同纠纷一案，农行滨湖支行委托居和信所律师代理，代理费为9068元。上述事实，由《购房担保借款合同》、借款凭证、房屋登记证明、还款明细清单、委托律师代理合同等书证及当事人陈述在卷佐证。本院认为：农行滨湖支行与周异峰、周祖兴、万静芬、汇普公司签订《购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，且其内容不违反相关法律的禁止性规定，故对当事人应具有法律约束力。农行滨湖支行按约向周异峰发放贷款，周异峰未按约归还贷款本息，已构成违约，农行滨湖支行有权要求周异峰立即归还全部贷款本息，并承担农行滨湖支行为本案支付的律师费。农行滨湖支行主张的律师费符合合同约定及江苏省律师服务收费标准的规定，故应予支持。汇普公司为周异峰的借款提供连带责任保证，故其应承担连带清偿责任。周异峰、周祖兴、万静芬办理了无锡市房屋的抵押登记，该抵押合法有效，农行滨湖支行有权就上述抵押的财产拍卖、变卖或折价所得价款在登记债权范围内优先受偿。周异峰、周祖兴、万静芬、汇普公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的诉讼权利，并应承担举证不能的法律后果。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条之规定，判决如下：一、被告周异峰于本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行借款本金82036元、期内欠息820.99元（截止2018年2月28日止）、罚息（自2018年3月1日起至实际给付之日止，以借款本金82036元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（自2018年3月1日起至实际给付之日止，以820.99元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算）；二、被告周异峰于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行律师代理费9068元；三、原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行就被告周异峰的上述付款义务以及本案诉讼费用有权以位于无锡市房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在25万元范围内优先受偿；四、被告江苏汇普投资有限公司对周异峰的上述付款义务承担连带清偿责任。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2571元、保全费1220元、公告费600元，共计4391元，由被告周异峰、周祖兴、万静芬、江苏汇普投资有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  刘宏伟人民陪审员  姚丽华人民陪审员  蒋玲玲二〇一八年三月十三日书 记 员  张 沂本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》：第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。