安徽省五河县人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0322民初374号原告：安徽五河农村商业银行股份有限公司，住所地五河县城关镇国防路97号，统一社会信用代码913403006103736053。法定代表人：魏明，该公司董事长。委托诉讼代理人：鲁剑锋，该公司员工。委托诉讼代理人：刘永梅，安徽淮光律师事务所律师。被告：许宏云，女，1981年1月7日出生，汉族，住蚌埠市淮上区。被告：化军旗，男，1976年9月20日出生，汉族，住蚌埠市淮上区。被告：蚌埠涵丰地产置业有限公司，住蚌埠市淮上区沫河口镇沫河口商贸城4-3-101室，统一社会信用代码91340300574433593X。法定代表人：赵世龙，该公司总经理。原告安徽五河农村商业银行股份有限公司与被告许宏云、化军旗、蚌埠涵丰地产置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人鲁剑锋和被告许宏云、化军旗到庭参加诉讼，被告蚌埠涵丰地产置业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即归还所欠贷款本金168335.57元及利息31900元（本息合计200235.57元，以实际借款合同计算为准，利息计算从2015年6月12日计算至2018年1月16日，以后的利息按照借款合同约定的利率计算至借款结清时止，含30%加罚息）；2、变卖抵押物：抵押物位于蚌埠市××镇商贸城××＃楼××单元××号，被告许宏云、化军旗所拥有的房产（商品房买卖合同网上备案号：201202430017MH0012），所得价款优先偿还上述所欠贷款本息；3、被告蚌埠涵丰地产置业有限公司对上述欠款承担连带清偿责任；4、被告承担本案诉讼费用及保全费用。事实和理由：被告许宏云、化军旗夫妻在我行沫河口支行签立一份《个人商品房按揭合同》、《商品房买卖合同》，原告与被告蚌埠涵丰地产置业有限公司（原五河金马地产置业有限公司）签订一份《商品房买卖合同》、《个人住房及商用房按揭贷款合作协议书》，于2013年9月12日借得贷款190000元，用途个人住房贷款，合同年利率6.55%，该笔贷款于2033年9月12日到期，由蚌埠涵丰地产置业有限公司连带担保。被告许宏云、化军旗于2015年6月12日开始拖欠贷款本金及利息（以实际借款合同计算为准）。为了维护原告单位合法利益，故诉至法院，请求依法支持原告各项诉讼请求。原告为支持其诉讼主张，向本院提供了以下证据：证据1、原告的营业执照、法定代表人身份证明一组，证明原告的诉讼主体资格适格。证据2、被告的身份证复印件一份，证明被告的诉讼主体资格适格，且该组证据来源于被告在原告处办理贷款手续时提供。证据3、借款申请书、借款合同、借款借据《个人商住房按揭合同》、《商品房买卖合同》各一份，证明原告和被告签订了借款合同，合同上约定了借款数额、利率、期限等内容，原告已经按照合同约定向被告实际支付了该笔借款。证据4、担保人身份证明、担保合同、担保材料、公司证明材料、《商品房买卖合同》、《个人住房及商用房按揭贷款合作协议书》一组，证明蚌埠涵丰地产置业有限公司为上述贷款提供担保。证据5、同意抵押承诺书、诚信承诺书、商品房买卖合同、个人商住房按揭合同一组，证明被告许宏云、化军旗愿意将所拥有的位于蚌埠市××镇商贸城××＃楼××单元××号的房产用于抵押，商品房买卖合同网上备案号：201202430017MH0012。证据6、被告的交易流水一份，证明被告已经还款，尚欠168335.57元及利息31900元（本息合计200235.57元）（以实际借款合同计算为准，利息计算从2015年6月12日计算至2018年1月16日，以后的利息按照借款合同约定的利率计算至借款结清时止，含30%加罚息）。被告许宏云、化军旗辩称，借款是事实，房产抵押也是事实。我们同意变卖房产还款，请原告不要将我们登记为黑名单。被告蚌埠涵丰地产置业有限公司没有到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩状。经庭审质证，被告许宏云、化军旗对原告提供的6组证据均没有异议，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2013年1月14日，许宏云与原五河金马地产置业有限公司签订一份《商品房买卖合同》。2033年9月12日，原五河县农村信用合作联社与许宏云、化军旗及五河金马地产置业有限公司签立一份《个人商住房按揭合同》，合同约定：许宏云、化军旗向原五河县农村信用合作联社借款190000元，个人住房贷款，合同年利率6.55%，该笔贷款于2033年9月12日到期，许宏云用其购买的位于蚌埠市××镇商贸城××＃楼××单元××房屋提供抵押担保；被告五河金马地产置业有限公司提供连带责任担保；还款方式为按月以相等的金额偿还贷款本息并委托扣款的还款方法；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除合同，宣布贷款立即到期，有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等。合同签订后，原告依约向被告放贷190000元。而被告许宏云、化军旗未按合同约定履行按期还款义务，从2015年6月12日开始拖欠贷款本金及利息，已经构成违约。至今仍拖欠原告贷款本金168335.57元及利息（以实际借款合同计算为准）未付。另查明，原五河县农村信用合作联社已于2014年6月25日变更为安徽五河农村商业银行股份有限公司，其原债权债务转为该行债权债务。原五河金马地产置业有限公司已于2016年5月26日变更为蚌埠涵丰地产置业有限公司。本院认为，被告许宏云与原五河金马地产置业有限公司签订的《商品房买卖合同》、原五河县农村信用合作联社与许宏云、化军旗及五河金马地产置业有限公司签签订的《个人商住房按揭合同》等系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。原五河县农村信用合作联社已变更为安徽五河农村商业银行股份有限公司、原五河金马地产置业有限公司已变更为蚌埠涵丰地产置业有限公司，其债权债务应由变更后的法人承担。原告履行了合同的放款义务，而被告许宏云、化军旗未履行按期还款义务，已经构成违约，原告有权解除合同提前收回所欠贷款本息。故对原告主张被告许宏云、化军旗偿还所欠借款本金5168335.57元及利息、变卖抵押物优先偿还借款本息、蚌埠涵丰地产置业有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告许宏云、化军旗应付给原告安徽五河农村商业银行股份有限公司借款本金168335.57元及利息（从2015年6月12日起至实际付清款之日止按借款合同约定的利率计算利息及罚息），于本判决生效后七日内付清；二、如逾期付款，变卖被告许宏云、化军旗所拥有的位于蚌埠市淮上区沫河口镇商贸城6#楼2单元3层302号房产，所得价款优先偿还以上所欠原告借款本息；三、被告蚌埠涵丰地产置业有限公司对上述应付款项承担连带清偿责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4304元，减半收取2152元，保全费1570元，合计3722元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于蚌埠市中级人民法院。审判员  陈彩先二〇一八年三月六日书记员  王 爽附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。