辽宁省沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2016)辽0191民初6974号原告：中国工商银行股份有限公司沈阳经济技术开发区支行，住所地沈阳经济技术开发区。法定代表人：史文胜，系该行行长。委托诉讼代理人：李婉一，女，汉族，系该公司员工，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：英秋月，女，汉族，系公司员工，住辽宁省皇姑区。被告：何宜叶，女，汉族，住黑龙江省牡丹江市爱民区。被告：沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司，住所地沈阳经济技术开发区。法定代表人：代国亮，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：周颖，女，汉族，系该公司员工，住沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人：杜莹，女，汉族，系该公司员工，住黑龙江省七台河市桃山区。原告中国工商银行股份有限公司沈阳经济技术开发区支行与被告何宜叶、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司（以下简称“沈阳荣盛”）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李婉一，被告沈阳荣盛委托诉讼代理人杜莹到庭参加诉讼，被告何宜叶经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告给付原告借款本金284662.65元及利息16258.97元（截止至2016年4月18日），同时给付2016年4月19日起至还清本息之日止的利息；2.被告沈阳荣盛公司向原告承担连带清偿责任；3.确认原告对抵押物（沈阳经济技术开发区沈辽西路136—34号1—10—1）享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告何宜叶于2014年8月18日向我行借贷款本金29万元，用途：购个人住房，执行利率：6.8775%，贷款到期日为2034年8月18日，截止2016年4月18日已违约11期未进行还款，经我行多次催收，仍未进行还款，故起诉至法院。被告何宜叶未作答辩。被告沈阳荣盛辩称，被告何宜叶拒绝偿还贷款是业主个人行为，直接受益人是业主，我公司不应承担清偿责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月，原告与二被告签订一份《个人购房借款/担保合同》，约定何宜叶向原告借款29万元用于购买位于沈阳经济技术开发区沈辽西路136—34号1—10—1的房屋，建筑面积为88.65平方米，贷款期限为240个月，从2014年8月1日至2034年8月1日。贷款利率以中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%确定，还款方式为按月等额本息还款。第九条约定借款人未按约定偿还贷款，贷款人有权按罚息利率收取利息，罚息利率为基准利率基础上加收40%确定。第十四条约定借款人发生违约情形，原告可以宣布双方合同项下的未偿还借款立即到期，并要求借款人立即清偿未还款项及利息。另外约定抵押物为位于沈阳经济技术开发区沈辽西路136—34号1—10—1的房屋。被告沈阳荣盛作为保证人承担阶段性连带责任保证，在正式的抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到抵押登记信息的房屋他项权证书之后到期的借款人债务免除保证责任。合同签订后，原告为被告何宜叶发放了贷款。但被告没有按约定偿还贷款，从2015年6月开始逾期偿还贷款，在2015年7月之后，不再偿还贷款，现被告何宜叶尚欠借款本金284662.65元以及截止到2017年6月18日的利息为35644.50元。另查明，2014年8月15日，原、被告对位于沈阳经济技术开发区沈辽西路136—34号1—10—1的房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告。后原告要求被告何宜叶办理正式的抵押登记手续，但被告何宜叶一直未办理。2012年12月20日，被告沈阳荣盛出具了承诺函，承诺购买其开发建设的“荣盛锦绣天地”楼盘住房办理按揭贷款的借款人，在办妥房屋所有权证和他项权利证之前，其承担阶段性保证责任。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告何宜叶经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告之间签订的《个人购房借款/担保合同》系各方真实意思表示，合法有效，对各方具有法律约束力，各方应按合同约定履行义务。关于原告主张被告何宜叶偿还借款本金及利息的诉讼请求，因按照借款合同的约定，借款应按月等额偿还本息，如借款人发生违约情形，原告可以宣布双方合同项下的未偿还借款立即到期，并要求借款人立即清偿未还款项及利息。而被告何宜叶从2015年7月之后一直未偿还借款，已构成违约，故原告有权要求被告偿还全部款项，现被告何宜叶拖欠原告借款本金284662.65元以及截止到2017年6月18日的利息35644.50元属实，原告要求被告给付，理由充分，本院予以支持。对于2017年6月19日之后的利息，被告何宜叶应当按照借款合同第九条约定的中国人民银行同期贷款利率上浮40%的利率标准计付。关于原告要求被告沈阳荣盛承担连带责任的诉讼请求，根据担保合同的约定，被告沈阳荣盛作为原告与被告何宜叶借款的连带责任保证人，其在正式的抵押登记手续办理完毕，且原告收到抵押登记信息的房屋他项权证书之前到期的借款人债务承担保证责任。而被告何宜叶一直没有办理房屋抵押登记，原告也没有取得他项权利证书，故被告沈阳荣盛公司应当对被告何宜叶所欠原告的借款本金及利息承担连带清偿责任，原告的该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求确认对位于沈阳经济技术开发区沈辽西路136—34号1—10—1的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因原、被告对该房屋仅办理了抵押权预告登记，没有再办理正式的抵押登记手续，原告只是抵押权预告登记的权利人，不是抵押权人，不能对该房屋享有优先受偿权，故原告的该项诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告何宜叶于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司沈阳经济技术开发区支行借款本金284662.65元；二、被告何宜叶于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司沈阳经济技术开发区支行借款利息35644.50元（截止到2017年6月18日）；三、被告何宜叶于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司沈阳经济技术开发区支行借款利息（从2017年6月19日起至实际给付之日止，以借款本金284662.65元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的1.4倍计算）；四、被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司对上列第一项至第三项给付款项承担连带给付责任；五、驳回原、被告其他诉讼请求；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费5814元，由被告何宜叶负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判长 张 雪审判员 王 英审判员 何海英二〇一八年三月二十八日书记员 赵明月本判决所适用的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。