.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}沈阳市和平区人民法院民事判决书（2017）辽0102民初8845号原告：华夏银行股份有限公司沈阳金都支行，住所地沈阳市和平区天津南街100号。负责人：张家明，系该行行长。委托诉讼代理人：袁进发，系该行员工。委托诉讼代理人：楚艳，系辽宁开宇律师事务所律师。被告：张连中，男，1955年10月1日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：郑娴（系原告配偶），住沈阳市皇姑区。原告华夏银行股份有限公司沈阳金都支行与被告张连中借款合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用普通程序，于2018年1月26日公开开庭审理了本案。原告华夏银行股份有限公司沈阳金都支行的委托诉讼代理人楚艳、被告张连中的委托诉讼代理人郑娴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华夏银行股份有限公司沈阳金都支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2011年5月18日签订的《个人借款合同》；2.判令被告偿还原告借款本金1,475,718.77元，利息、罚息、复息合计70,832.79元，总计1,546,551.56元（以上本金及利息、罚息、复息截止日为2017年4月6日，具体偿还金额以实际发生为准）；3.判令原告对被告张连中名下位于皇姑区长江街59号甲2房号3-9-5；皇姑区长江街59号甲2房号3-8-6；皇姑区长江街59号甲2房号3-9-3；建筑面积为536.69平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.判令被告赔偿原告实现债权的费用，即律师费3,000元；5.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1.2011年5月18日，原告华夏银行股份有限公司沈阳金都支行（授信人、抵押权人）与被告张连中（授信申请人、抵押人）签订《个人借款合同》一份，协议约定，授信人同意向授信申请人提供总额为2,500,000元的授信额度，该授信额度为可循环授信额度；授信期间为120个月，即从2011年5月18日起到2021年5月18日止；授信申请人应在该期间内向授信人提出额度使用申请。同时约定授信申请人未按各具体合同约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息偿还完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；2.被告张连中以登记在其名下的位于皇姑区长江街59号甲2房号3-9-5；皇姑区长江街59号甲2房号3-8-6；皇姑区长江街59号甲2房号3-9-3，建筑面积536.69平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2011年5月23日被告按协议约定到登记机关为该房产办理了他项权利证，他项权利人为原告。（以下内容具体以各行合同约定为准）《个人借款合同》46条约定甲方（张连中）如有下列情形之一的，乙方有权停止发放贷款宣布本合同项下已发放的全部贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵/质押财产和/或要求保证人承担连带保证责任：......甲方在本合同项下任何一笔贷款本息发生逾期......因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费时、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。《个人抵押合同》第2条约定抵押担保的范围为主债权本金（大写）贰佰伍拾万元整及利息、逾期利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、乙方为实现抵押权、实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费时、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费等）及其他所有主合同债务人的应付费用。第23条约定乙方在行使抵押权时，有权选择与甲方协商以抵押财产折价或拍卖、变更抵押财产；或请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿；3.贷款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2016年11月9日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2017年4月6日，被告尚拖欠贷款本金1,475,718.77元，利息、罚息、复息合计70,832.79元未还；4.原告委托辽宁开宇律师事务所处理本次诉讼，支付律师费3,000元。张连中辩称，没有异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.原告华夏银行股份有限公司沈阳金都支行（乙方）与被告张连中（甲方）于2011年5月18日签订《个人借款合同》一份，合同约定借款金额2,500,000元，借款期限为10年，即自2011年5月18日至2021年5月18日止，借款利率为年利率8.84%。还款方式为等额本息还款法分期还本付息，还款日为按月还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日。合同还约定，甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；甲方不按本合同约定的按贷款用途使用贷款的，自违约之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收罚息和复利。因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。甲方如有下列情形之一的，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的全部贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵/质押财产和/或要求保证人承担连带保证责任：甲方在本合同项下任何一笔贷款本息发生逾期...2.原告华夏银行股份有限公司沈阳金都支行与被告张连中于2011年5月18日签订《个人抵押合同》一份，被告张连中以登记在其名下的位于皇姑区长江街59号甲2（3-9-5、3-8-6、3-9-3），建筑面积为536.69平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2011年5月23日被告按协议约定到登记机关为该房产办理了他项权利证，他项权利人为原告。3.贷款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2016年11月10日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2017年4月6日，被告尚拖欠借款本金1,475,718.77元，利息、罚息、复息合计70,832.79元，总计1,546,551.56元，故原告诉至法院。4.原告于庭审中提供一份委托代理协议，证明原告为实现债权的合理支出费用。本院认为，该律师费并未实际发生，故对该证据不予采纳。本院认为，原告与被告张连中签订的《个人借款合同》及《个人抵押合同》系双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，本院予以确认。被告张连中未按上述协议的约定履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人借款合同》的约定，甲方在本合同项下任何一笔贷款本息发生逾期，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的全部贷款提前到期，提前收回贷款本息。本案中，被告张连中从2016年11月10日起未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告解除《个人借款合同》并偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。如被告未能按期还款，原告有权对被告张连中提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。关于原告主张的律师费，因未实际发生，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告华夏银行股份有限公司沈阳金都支行与被告张连中于2011年5月18日签订的《个人借款合同》；二、被告张连中于本判决生效后十日内一次性偿还原告华夏银行股份有限公司沈阳金都支行借款本金1,475,718.77元，利息、罚息、复息合计70,832.79元，总计1,546,551.56元（以上本金及利息、罚息、复息的计算截止至2017年4月6日）；并自2017年4月7日起按《个人借款合同》约定的计息办法向原告华夏银行股份有限公司沈阳金都支行逾期利息至本判决实际偿还之日止；三、若被告张连中逾期给付原告华夏银行股份有限公司沈阳金都支行上述款项，则原告华夏银行股份有限公司沈阳金都支行可依法对被告张连中提供的位于皇姑区长江街59号甲2（3-9-5、3-8-6、3-9-3），建筑面积为536.69平方米的房产行使抵押权优先受偿；四、驳回原告华夏银行股份有限公司沈阳金都支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18,719元，由被告张连中负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判长由成人民陪审员张晶人民陪审员李哲二○一八年三月二十七日书记员徐溅月