四川省乐山市市中区人民法院民 事 判 决 书(2018)川1102民初1843号原告：上海浦东发展银行股份有限公司乐山支行，住所地：四川省乐山市市中区。代表人：胡滨，行长。委托诉讼代理人：焦波，四川高贸律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏阳，四川高贸律师事务所律师。被告：钟莉，女，1971年10月20日出生，汉族，居民，住四川省乐山市市中区。被告：傅纯泊，男，1976年8月7日出生，汉族，居民，住四川省乐山市市中区。委托诉讼代理人：钟莉，女，1971年10月20日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。原告上海浦东发展银行股份有限公司乐山支行诉被告钟莉、傅纯泊金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，本案依法适用简易程序，于2018年3月6日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司乐山支行的委托诉讼代理人焦波，被告钟莉及被告傅纯泊的委托诉讼代理人钟莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司乐山支行向本院提出诉讼请求：判令钟莉、傅纯泊立即偿还原告借款本金70万元及利息、罚息、复利（截至2017年10月9日的利息为1564元、罚息为36185.19元、复利为292.64元。从2017年10月10日起至付清之日止的罚息以尚欠借款本金为基数按照年利率8.4975%计算；从2017年10月10日起至付清之日止的复利以尚欠利息、罚息37749.19元及2017年10月9日后每月20日新增的罚息之和为基数按照年利率8.4975%计算）；二、判令原告对钟莉、傅纯泊提供的抵押物（钟莉、傅纯泊共有的位于乐山市市中区凤凰路中段47号1幢1单元4楼2号的房屋，房产证号：乐山市房权证私房字第1075**号）在拍卖或者变卖、折价的价款上享有优先受偿权；三、本案诉讼费及保全费由钟莉、傅纯泊承担。事实和理由，2016年2月28日，原告与钟莉签订的《最高额抵押合同》，约定钟莉以其位于乐山市市中区凤凰路的房产【房产证号：乐山市房权证私房字第1075**号；土地证号：乐城国用（2008）第94300号】为其在2015年3月5日至2018年3月4日期间与原告办理业务所发生的债务向原告提供最高额1**万元的抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、复利等。相关抵押物已在乐山市房管局办理了抵押登记（他项权证号：乐房他证乐山市字第2016030301**号）。2016年3月4日，原告与钟莉签订的《个人借款合同》约定，钟莉向原告借款70万元用于经营，借款期限自2016年3月4日至2017年3月4日止，借款利率按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮30%计算（实际执行年利率为5.665%），借款利率为固定利率，结息方式为按月结息。若借款逾期，逾期罚息利率在执行利率水平上加收50%执行，复利利率按逾期罚息利率执行（利息、罚息均计算复利），傅纯泊在该合同的共同还款人处进行了签字。原告于2016年3月4日向钟莉发放了70万元贷款，现借款期限已届满，钟莉尚差欠原告借款本金70万元及相应利息、罚息、复利未付，故诉至法院。被告钟莉、傅纯泊辩称，对原告诉请的本金利息没有异议，请求按照合同约定计收复利，希望给予三个月的还款期。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月28日原告与钟莉签订《最高额抵押合同》，钟莉以其位于乐山市市中区凤凰路的房产【房产证号：乐山市房权证私房字第1075**号；土地证号：乐城国用（2008）第94300号】为其在2015年3月5日至2018年3月4日期间与原告办理业务所发生的债务向原告提供最高额1**万元的抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、复利等。2016年3月3日双方在乐山市房管局办理了抵押登记，登记债权数额为101万元。2016年3月4日，原告与钟莉签订的《个人借款合同》约定，钟莉向原告借款70万元用于经营，借款期限自2016年3月4日至2017年3月4日止，借款利率按人民银行同期同档次贷款利率上浮30%计算（签订合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准利率为4.35%），借款利率为固定利率，分期付息，到期一次还本，每期还款日（付息日）为20日；若借款逾期，逾期罚息利率在执行利率水平上加收50%执行，若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，若发生贷款逾期，则该期未还贷款本息的逾期的罚息，应在归还逾期本息时一并缴付，且贷款人有权对借款未支付的利息计收复利等。傅纯泊在该合同的共同还款人处进行了签字。同日，原告向钟莉发放了贷款70万元，《借据》上载明的年利率为5.655%。截至2017年10月9日，借款人差欠原告借款本金70万元、借期内利息1564元、借期内差欠的利息复利292.64元、罚息36185.19元。上述事实，有当事人陈述，身份证复印件，《营业执照》《借款合同》《承诺书》《保证合同》《借据》《抵押合同》《承诺书》《房屋所有权证》《土地使用权证》《他项权证》《对账单》《利息清单》等证据予以证明。本院认为：原、被告签订的合同是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，故合法有效，各方均应按照合同约定享有权利及履行自己的义务。傅纯泊在《借款合同》上以共同还款人名义签名，该借款应为二人的共同借款之意，因此二人应共同承担还款责任。二被告未按约定期限归还借款的行为系违约行为，依法应承担违约责任。根据合同约定如不按期归还借款，原告有权对逾期借款计收罚息，并对未付利息计收复利，以及原告催收债权产生的费用应由借款人承担。在借款合同中逾期利息是用罚息予以表述，因此双方约定的利息计收复利，该利息应指借期内的利息，但双方未对未支付的罚息计收复利进行约定，因此原告要求对未支付的罚息计收复利的请求不成立。原告其余请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。抵押是指债务人或者第三人不转移抵押物的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。钟莉以其房屋作为担保财产，并在不动产所在地的登记机关办理了抵押登记，故已发生了物权效力，原告请求对抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的请求符合法律规定及合同约定，故本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、在本判决生效之日起三十日内，被告钟莉、傅纯泊归还原告上海浦东发展银行股份有限公司乐山支行借款本金70万元及利息、罚息、复利（截止2017年10月9日差欠借期内利息1564元、借期内差欠的利息复利292.64元、罚息36185.19元，从2017年10月10日起至付清之日止的罚息以所欠借款本金为基数按年利率8.4825%计算，从2017年10月10日起至付清之日止的复利以所欠借款期限内的利息为基数按照年利率8.4825%计算）；二、原告上海浦东发展银行股份有限公司乐山支行对登记在被告钟莉名下的位于乐山市市中区凤凰路中段47号1幢1单元4楼2号的房屋【房产证号：乐山市房权证私房字第1075**号；土地证号：乐城国用（2008）第94300号】拍卖或者变卖、折价的价款在本判决第一项债务限额1**万元内享有优先受偿权；三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司乐山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,590.00元（已减半），由被告钟莉、傅纯泊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。审判员  宋晓轩二〇一八年三月六日书记员  蒲 澍