福建省邵武市人民法院民 事 判 决 书（2018）闽0781民初639号原告：邵武市农村信用合作联社，住所地邵武市熙春中路248号，统一社会信用代码：913507816119610973。法定代表人：高中健，理事长。委托诉讼代理人：杨浩，男，邵武市农村信用合作联社职员，住邵武市。被告：黄晓丹，女，1982年9月29日出生，汉族，住邵武市。被告：黄晖，男，1979年11月10日出生，汉族，住邵武市。原告邵武市农村信用合作联社（以下简称邵武信用社）与被告黄晓丹、黄晖金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。邵武信用社的委托诉讼代理人杨浩、被告黄晓丹、黄晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邵武信用社向本院提出诉讼请求：1.被告黄晓丹、黄晖共同归还原告借款本金1，560,000元及截止2018年2月24日止的利息67,691.37元，并支付从2018年2月25日起至还清全部借款之日止按借款合同约定的利率计算的利息（含罚息和复利）；2.如被告黄晓丹、黄晖未履行上述还款义务，原告有权对抵押物即被告黄晓丹所有房产（房权证号：邵武市房权证昭华字第××号、邵武市房权证昭华字第××号）进行拍卖、变卖或折价，并从所得价款中优先受偿；3.本案诉讼费及原告实现债权的全部费用由各被告负担。事实和理由：2016年3月黄晓丹以进服装缺乏资金为由向邵武信用社申请借款1,580,000元，黄晓丹、黄晖自愿提供其坐落于邵武市五一九与华光路交叉口明星花园B幢24-1#店面和明星花园B幢24-4#店面作抵押担保。为此在2016年3月6日邵武信用社与黄晓丹、黄晖签订了《最高额抵押借款合同》，并办理了抵押登记手续。2017年3月14日，邵武信用社向黄晓丹发放贷款1,560,000元。该笔借款系黄晓丹与黄晖在夫妻关系期间产生，且黄晖也在借款合同上以抵押人身份签名，应属夫妻共同债务。借款到期后，借款人黄晓丹未能还款，其他被告也未履行还款责任，故诉至法院。黄晓丹、黄晖共同辩称，对上述借款事实没有异议，但目前没有能力还款。本院经审理认定事实如下：2016年3月6日，邵武信用社与黄晓丹、黄晖签订《最高额抵押借款合同》，合同约定：贷款人为邵武信用社，借款人为黄晓丹，抵押人为黄晓丹、黄晖。自2016年3月16日至2019年3月15日止，由邵武信用社在最高贷款本金余额1,580,000元内，对黄晓丹一次或分次发放贷款。该期间为最高额担保债权本金的确定时间，在此期间和最高贷款余额内不再逐笔办理抵押担保手续，每笔贷款的最后到期日不超过2019年3月15日，借款用途为进服装，每笔贷款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准；本合同项下借款按月结息，结息日为每年末月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；黄晓丹提供其所有的坐落于邵武市五一九与华光路交叉口明星花园B幢24-1#店面和明星花园B幢24-4#店面（房权证号分别为：邵武市房权证昭华字第××号、邵武市房权证昭华字第××号）作为抵押物，担保的债权本金最高余额为1,580,000元，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等）。黄晖以抵押人的名义在借款合同上签字。2016年3月16日双方就抵押房产办理了抵押登记手续，他项权证为房他证邵武字第××号。2017年3月14日，邵武信用社向黄晓丹发放贷款共计1,560,000元，借款借据中约定借款日期2017年3月14日，还款日期为2018年3月13日，借款利率6.794338‰，还款方式为按月结息，利随本清。借款到期后，黄晓丹未按约归还借款，截止2018年2月24日，尚欠邵武信用社借款本金1,560,000元，利息67,691.37元。另查明，黄晓丹、黄晖于2004年10月18日登记结婚。坐落于邵武市五一九与华光路交叉口明星花园B幢24-1#店面和明星花园B幢24-4#店面系黄晓丹于2004年7月所购买房产，且产权人均为黄晓丹。上述事实有邵武信用社提供的最高额抵押借款合同、他项权利证、借款借据、贷款利息清单、结婚证、房屋所有权证、土地权证等证据证实，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，邵武信用社与黄晓丹、黄晖签订的最高额抵押借款合同，是当事人各方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且已办理了抵押登记，合法有效。合同签订后，邵武信用社依约向黄晓丹发放了贷款，履行了自己的义务。黄晓丹未按约定履行义务，构成违约，应承担相应的还款责任。黄晖虽不是本案抵押房产的所有权人，但本案借款发生在黄晖与黄晓丹夫妻关系存续期间，且黄晖在最高额抵押借款合同中以抵押人的名义签字，应当认定其对涉案借款知情，且具有举债的合意，故邵武信用社要求黄晖承担共同还款责任符合法律规定，本院予以支持。黄晓丹以其所有的房屋为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，其与邵武信用社之间的抵押合同关系成立，故邵武信用社主张确认对抵押房屋拍卖、变卖或折价后所得价款享有优先受偿权的诉请，理由正当，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、黄晓丹、黄晖应于本判决生效之日起十日内归还邵武市农村信用合作联社借款本金1,560,000元及截止2018年2月24日的利息67,691.37元，并支付自2018年2月25日至还清之日止按最高额抵押借款合同约定的利率计算的利息（含复利、罚息）；二、若黄晓丹、黄晖届期未履行上述还款义务，邵武市农村信用合作联社有权以黄晓丹所有的坐落于邵武市五一九与华光路交叉口明星花园B幢24-1#店面和明星花园B幢24-4#店面（房权证号分别为：邵武市房权证昭华字第××号、邵武市房权证昭华字第××号）进行折价，或者拍卖、变卖该房产，并从所得价款中优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19,449元，减半收取9,724.5元，由黄晓丹、黄晖共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审判员  郑秀云二〇一八年三月三十日书记员  何甘杰本案依据的主要法律条文1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。