.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省本溪市中级人民法院民事判决书（2018）辽05民终342号上诉人（原审被告）辽宁实华（集团）房地产开发有限公司，住所地辽宁省本溪市平山区。法定代表人王某，该公司董事长。委托诉讼代理人高某，该公司法务部工作人员。被上诉人（原审原告）丁某，男，1985年7月21日出生，回族，辽宁省本溪人，现住本溪市。委托诉讼代理人史某，辽宁振龙律师事务所律师。上诉人辽宁实华（集团）房地产开发有限公司（以下简称实华房地产公司）因房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案,不服辽宁省本溪市平山区人民法院（2017）辽0502民初1372号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审判决认定的基本事实是：2010年12月13日，案外人张某与实华房地产公司签订《城市住宅房屋搬迁产权调换协议书》一份，约定实华房地产公司因实施美兰城建设项目，张某将其名下位于本溪市××区号建筑面积为19.87平方米的私产楼房交由实华房地产公司拆除，该公司以其建筑面积为60平方米的房屋与被搬迁房屋进行产权调换，双方约定被搬迁房屋的补偿总额为67155.7元（其中27个月过渡期的临时租房补助费10800元）、产权调换房屋价款总额为120750元，产权调换房屋差价款为65394.3元，双方约定的产权调换房屋差价款付款方式为张某分期付款，首付款30%，余款进户前一次性付清，临时租房补助费10800元、搬迁误工费1000元抵顶房款后，张某仍需支付33594.3元，张某与实华房地产公司约定该公司于2013年3月12日前将产权调换房屋交给张某。2010年12月15日，张某与丁某签订《房产买卖合同》一份，将该房屋产权出售给丁某。同日，张某与丁某在本溪市山城公证处办理了公证，本溪市房产产权管理处为丁某出具了《城市房屋拆迁产权审定书》。后实华房地产公司于2016年12月20日正式通知丁某办理进户事宜。丁某向本院提出诉讼请求：1、判决实华房地产公司向丁某加发临时租房补助费24480元；2、本案诉讼费由实华房地产公司负担。原审法院认为：当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。本案中，案外人张某与实华房地产公司签订后，将房屋出售给丁某，是将其与实华房地产公司签订的《城市住宅房屋搬迁产权调换协议书》中的权利义务一并转让给丁某，该《房产买卖合同》内容不违反法律规定，经过了公证且所涉及房屋的《城市房屋拆迁产权审定书》中的所有权人变更为丁某，故张某与丁某之间形成了合同权利义务的概括转让，丁某作为《城市住宅房屋搬迁产权调换协议书》中的权利义务承受人当然享有原为张某享有的各项权利。此后实华房地产公司于2016年12月20日正式通知丁某办理进户事宜，也能充分说明实华房地产公司认可张某将合同权利义务概括转让给丁某的事实，可以认定丁某与实华房地产公司之间形成了房屋拆迁安置补偿合同关系，丁某为合同中的一方当事人，故丁某提起本案诉讼主体适格,其有权依据合同约定及法律规定向实华房地产公司主张相应的权利，即向实华房地产公司主张加发临时租房补助费。关于实华房地产公司应给付丁某临时租房补助费的数额，丁某承继了张某在《城市住宅房屋搬迁产权调换协议书》中的权利，而实华房地产公司未能在2013年3月12日前向丁某交付回迁安置房屋，故实华房地产公司应向丁某给付超出过渡期间的临时租房补助费。关于实华房地产公司应给付的临时租房补助费标准，根据张某与实华房地产公司在《城市住宅房屋搬迁产权调换协议书》中约定给付2013年3月12日前的27个月临时租房补助费10800元，则每个月的临时租房补助费为400元，根据《本溪市城市房屋搬迁管理办法》（本溪市人民政府令第146号）第三十四条第二款规定：”实行货币补偿的，给予3个月临时租房补助费，并一次性发放；实行产权调换的搬迁过渡期为27个月，签订搬迁补偿安置协议后按季度发放，超过搬迁过渡期的，在前款规定的标准基础上增加20%。”实华房地产公司于2016年12月20日正式通知丁某办理进户事宜，丁某因自身原因未办理，继续主张临时租房补助费，于法无据。实华房地产公司应按每个月480元标准向丁某支付自2013年3月13日至2016年12月19日期间的临时租房补助费，经计算为21712元。关于实华房地产公司在庭审中提出应由仲裁解决的主管异议，但根据《中华人民共和国仲裁法》第二十六条规定：”当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议，人民法院受理后，另一方在首次开庭前提交仲裁协议的，人民法院应当驳回起诉，但仲裁协议无效的除外；另一方在首次开庭前未对人民法院受理该案提出异议的，视为放弃仲裁协议，人民法院应当继续审理。”实华房地产公司在本案首次开庭前未对法院受理本案提出异议，对实华房地产公司的这一辩解，法院不予支持。综上所述，丁某的诉讼请求中的21712元有事实及法律依据，法院予以支持，超出该数额的部分法院不予支持。据此，原审法院判决：一、实华房地产公司于判决生效后10日内给付丁某2013年3月13日至2016年12月19日期间的临时租房补助费21712元；二、驳回丁某其它的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费412元（丁某已预交），由丁某负担70元，由实华房地产公司负担342元。上诉人实华房地产公司的上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人丁某的诉讼请求，并由丁某承担一、二审诉讼费用。事实及理由：《本溪市城市房屋拆迁管理办法》第三十八条规定，实行产权调换安置方式的，拆迁人应支付被拆迁人每户每月临时安置补助费，临时安置补助费是专属于被拆迁人的权利，被上诉人不是被拆迁人，其无权享有临时租房补助费，我公司无义务向其支付临时租房补助费用。被上诉人丁某辩称：一审判决正确，应予维持。本溪市中级人民法院经二审审理，确认了一审法院查明的事实。本院认为，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条的规定：”为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。”及第二十二条的规定：”因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。”本案中，被上诉人丁某在案外人张某与上诉人实华房地产公司签订《城市住宅房屋搬迁产权调换协议书》之前便已经取得被征收房屋的所有权，依据上述条例的规定，临时安置费的享有者应为被征收房屋的所有权人，故丁某作为被征收房屋的所有权人主张产权调换协议中已经约定的临时安置费，于法有据。原审判决按照每月480元标准计算2013年3月13日至2016年12月19日期间的临时安置费21712元，并无不妥之处，本院予以维持。对实华房地产公司提出的临时安置费是专属于被拆迁人的权利，丁某不是被拆迁人的上诉意见，无事实根据及法律依据，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费三百四十二元，由上诉人辽宁实华（集团）房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长高广明审判员潘秀菊审判员朱飞审判员王淑新审判员郑红审判员孙源代理审判员于璇二○一八年三月十九日书记员回娜附：本案所适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。