吉林市龙潭区人民法院民 事 判 决 书（2018）吉0203民初128号原告：中国光大银行股份有限公司吉林江北支行，住所地吉林市龙潭区。负责人：袁志琦，该行行长。委托代理人：孙强，吉林丁凤礼律师事务所律师。委托代理人：王明杰，吉林丁凤礼律师事务所律师。被告：张冬梅，女，1993年11月25日生，满族，无职业，住吉林市丰满区。被告：曹广东，男，1992年7月13日生，汉族，无职业，住吉林市丰满区。被告：王崇，男，1985年5月5日生，汉族，无职业，住吉林市船营区。原告中国光大银行股份有限公司吉林江北支行与被告张冬梅、曹广东、王崇借款合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司吉林江北支行委托代理人孙强、王明杰到庭参加了诉讼，被告张冬梅、曹广东、王崇经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国光大银行股份有限公司吉林江北支行向本院提出诉讼请求：1、要求解除原告与被告张冬梅、曹广东于2016年5月6日签订的合同编号为：52631616000023个人贷款合同；2、要求被告张冬梅、曹广东共同偿还原告借款本金481，489.36元及利息为14，009.01元（该利息包括贷款期限内拖欠的利息、罚息及复利，暂计至2017年10月25日），合计495，498.37元；3、要求被告张冬梅、曹广东共同偿还原告按合同约定计算的利息，自2017年10月26日起至全部贷款清偿之日止（该利息包括贷款到期后的利息，罚息及复利）；4、要求被告王崇对上述借款本金、利息（该利息包括贷款期限内拖欠的利息、罚息及复利）及实现债权的费用等承担连带保证责任；5、原告对坐落于吉林市丰满区丰教小区5号楼1单元1层左门房屋在上述借款本息、复利及实现债权费用等范围内优先受偿；6、由被告承担本案诉讼费、保全费、律师费及实现债权的费用。事实及理由：原告与被告张冬梅、曹广东于2016年5月6日签订合同编号为：52631616000023个人贷款合同，约定：原告向被告张冬梅、曹广东提供借款人民币49万元，年利率4.9%，罚息浮动比例为50%，执行利率为4.9%，罚息利率为7.35%，贷款利率调整方法为按年调整。还款方式为等额还本付息，借款期限300个月（自2016年5月6日至2041年5月6日），合同约定了利息、罚息、复利等，被告应按期足额还款，如违约，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，要求被告对本合同项下全部借款清偿，被告赔偿原告为行使权利支付的包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失。被告张冬梅、曹广东系夫妻关系。同时，被告张冬梅以坐落于吉林市丰满区丰教小区5号楼1单元1层左门房屋为被告张冬梅、曹广东在光大银行的借款提供抵押担保，并办理了他项权利登记。被告王崇在个人贷款合同中保证人处签字，自愿承担连带保证责任。现被告未能按照合同约定还款，经原告催告后，仍未还款。原告为维护其合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，特向法院提起诉讼，请人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告张冬梅、曹广东、王崇未作答辩。经审理，本院对原告提交的证据予以确认,并认定事实如下：张冬梅、曹广东系夫妻关系。2016年4月6日，张冬梅、曹广东向原告申请授信，2016年5月6日原告与被告张冬梅、曹广东签订合同编号为：52631616000023二手房屋个人贷款合同，合同约定：原告向被告提供二手房屋购房贷款，贷款金额为人民币49万元，当日原告将贷款支付给被告张冬梅、曹广东。利息按照中国人民银行公布的同期贷款基准年利率为4.9%，如借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上浮50%，罚息利率为7.35%，贷款利率调整方法为按年调整。还款方式为按月等额还本付息，借款期限300个月（自2016年5月6日至2041年5月6日），合同还约定了利息、罚息、复利等。被告应按期足额还款，如违约原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，要求被告全部清偿本合同项下借款，并赔偿原告为行使权利支付的包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师费及其他实现债权的费用。同时，被告张冬梅、曹广东用该贷款购买的坐落于吉林市丰满区丰教小区5号楼1单元1层左门（房权证为：吉林市房权证丰字第S0003844**号）房屋提供抵押担保，并于2016年5月6日在吉林市住房保障和房地产管理局办理了（房他证为：吉林市房他证丰字第TX400122**号）他项权利登记。被告王崇自愿为该笔贷款承担连带保证责任。截至2017年10月25日被告张冬梅、曹广东已偿还贷款本金8，510.64元，尚欠贷款本金48,1489.36元及利息14，009.01元（该利息包括贷款期限内拖欠的利息、罚息及复利）合计495，498.37元。原告诉讼委托律师费用为9，909.97元。认定上述事实的证据有：张冬梅、曹广东贷款申请表，张冬梅、曹广东结婚证复印件，原、被告双方签订的个人贷款合同，中国光大银行贷款借据，房屋产权证、房屋他项权利证，贷款账户基本信息，二手房屋买卖合同，律师费收据及原告的陈述等证据在卷为凭。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告张冬梅、曹广东、王崇经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。被告向原告借款，双方形成商业借贷法律关系，该借贷法律关系是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。原告要求被告张冬梅、曹广东偿还借款本金481，489.36元和截止至2017年10月25日的利息14，009.01元（该利息包括贷款期限内拖欠的利息、罚息及复利）以及要求偿还自2017年10月26日起至全部贷款清偿之日止按合同约定计算的利息,有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告主张与被告解除合同的诉请，本院认为，因被告未按合同约定按期偿还原告借款，已构成违约，且该违约行为系该法律关系的主要债务，经原告催告后，仍未履行，故原告诉请与被告解除合同，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告王崇对上述借款本金、利息及实现债权的费用等承担连带保证责任的问题，因被告王崇对该笔借款承担连带保证责任，并约定了担保范围，故原告的该项请求，本院予以支持。关于原告主张对被告张冬梅、曹广东抵押的坐落于吉林市丰满区丰教小区5号楼1单元1层左门房屋享有优先受偿的诉请，本院认为，被告张冬梅、曹广东在原告处借款设立了抵押，并办理了抵押权登记，抵押权是担保物权，为实践债权而设立，在债务人不履行债务时，债权人有权依法对抵押物的价款优先受偿，故原告的该项主张，本院予以支持。关于原告诉请被告承担本案律师费的主张，因双方合同约定了该违约条款，被告违约应承担该费用，故原告的该项诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、本判决生效之日起解除原告中国光大银行股份有限公司吉林江北支行与被告张冬梅、曹广东于2016年5月6日签订的合同编号为：52631616000023个人贷款合同；被告张冬梅、曹广东于本判决生效十日内立即偿还原告中国光大银行股份有限公司吉林江北支行借款本金481,489.36元及截止至2017年10月25日利息14，009.01元,合计495，498.37元，自2017年10月26日起至实际给付之日止借款本金481,489.36元的利息、罚息及复利，按照合同约定的利率标准计付;三、被告张冬梅、曹广东逾期不履行上述第二项义务，原告中国光大银行股份有限公司吉林江北支行有权以被告张冬梅所抵押的坐落于吉林市丰满区丰教小区5号楼1单元1层左门（房权证为：吉林市房权证丰字第S0003844**号）房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、被告张冬梅、曹广东逾期不履行上述第二项义务，由被告王崇对上述款项承担连带给付责任。被告王崇承担连带给付责任后，有权向被告张冬梅、曹广东追偿；五、被告张冬梅、曹广东、王崇于本判决生效十日内承担律师费用9，909.97元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,732元，由被告张冬梅、曹广东、王崇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 员  张仪宏二〇一八年三月二十八日代理书记员  刘 卓