辽宁省锦州市中级人民法院	民 事 判 决 书	(2018)辽07民终335号	上诉人（原审被告）：锦州亿隆置业有限公司，住所地锦州市高新技术开发区雨露街创业服务中心万米厂房304号。	法定代表人：王国宪，该公司董事长。	委托诉讼代理人：骆景宏，辽宁融基律师事务所律师。	被上诉人（原审原告）：黄卫华，男，1971年11月20日出生，汉族，无职业，现住锦州市凌河区。	被上诉人（原审原告）：刘佳，女，1970年4月11日出生，汉族，教师，现住锦州市凌河区。（与被上诉人黄卫华系夫妻关系）	上诉人锦州亿隆置业有限公司与被上诉人黄卫华、刘佳房屋买卖合同纠纷一案，不服辽宁省锦州市太和区人民法院（2017）辽0792民初1067号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月25日立案后，依法组成合议庭开庭进行了审理，上诉人锦州亿隆置业有限公司委托诉讼代理人骆景宏、被上诉人黄卫华、刘佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	锦州亿隆置业有限公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人全部诉讼请求。事实与理由：一审判决认为上诉人不能提供房屋相关验收合格手续不能提供给被上诉人合同约定的“经验收合格”的房屋，故应承担违约责任。不仅与事实不符，更是适用法律错误。上诉人提供了房屋建筑工程竣工报告书、房屋建筑工程验收报告书，房屋建筑工程质量评估报告书、房屋建筑工程质量报告书，证明涉案房屋经过四方主体竣工验收合格并竣工材料移交锦州市城市建设档案馆备案，证明了该房屋经过竣工验收合格事实，并提交了含有质量保证保修使用等内容的住宅使用说明书，证明上诉人能够提交符合合同约定的房屋事实，这些文件一审法院没有采纳是法律适用错误，同时造成事实认定错误，亿隆国际广场小区已经投入使用近4年，如果没有竣工验收合格的手续，相信建设行政主管部门也不会置之不理。双方在合同中约定的交付标准是该商品房经验收合格，而不是综合验收合格，这是两个不同概念。一审判决实质上将综合验收等同于房屋验收合格。混淆了建设工程阶段。争议房屋为精装房屋，建设行政主管部门不验收装修，我们与被上诉人签订的委托管理服务协议中约定了（第6条第2款），由甲方通知被上诉人交接验收。而上诉人在2015年4月，按照被上诉人承认的事实2015年6月4日通知验收。但是被上诉人没有交接验收。因此提出上诉。	被上诉人黄卫华、刘佳答辩，没有接收房屋，是因为在商品房买卖合同中第11页第11条交接一项中约定，上诉人要交付我们住宅使用说明书、质量保证书，但是上诉人没有提供。因为上诉人提供不出住宅质量保证书、使用说明书，手续不全，所以一审判决支持我们。上诉人说的手续，并不是合同中所要求他们提供的证书。我们楼里的住户和上诉人打官司与我的案件类似，已胜诉并执行完毕，获得了赔偿金。	刘佳、黄卫华一审时诉讼请求：1、被告支付2014年8月31日至2017年4月7日期间逾期交房违约金，810天×0.0002×551386元=89324元（2014年8月31日到2017年4月7日再减去131天，是810天）。如果这次被告提供不出竣工验收合格证和住宅质量保证书、住宅使用说明书，我们要追加一直到2017年11月13日的违约金，一共是1030天，累计是113585元。2、被告承担诉讼费。事实与理由：2012年11月6日，原告购买了位于锦州亿隆国际广场居住式公寓，和开发商签订了《商品房买卖合同》及《亿隆国际广场居住式公寓委托装修管理服务协议》。根据《商品房买卖合同》第八条、第九条1款2项规定，被告应在2014年5月31日前交付诉争房屋，如被告逾期超过60日，应按日向原告支付总房款万分之二的违约金。原告主张的2014年8月31日起算时间是因由开发商装修3个月时间，是装修完毕的时间。原告主张的2017年4月7日的截止时间是通知业主办房照的时间。合同签订后，原告依约履行了付款义务，而被告未按约定交付装修合格房屋。经原告多次催促及交涉。截止今日，被告也未能履行交房义务，并对原告的交涉请求不予理睬。至今，原告也未能见到被告的负责人，被告一直采取躲避推诿的方法逃避责任，给原告的经济造成损失，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望支持原告的诉讼请求。	一审法院认定事实：原告刘佳、黄卫华与被告锦州亿隆置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了锦州市市府路亿隆国际第9幢一单元14层113号房屋，建筑面积57.58㎡。合同约定房屋总价款为551386元整。合同第八条约定：出卖人应当在2014年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起7日内告知买受人的；2、遭遇非出卖人的过错造成的技术原因导致工程受阻。合同第九条约定：逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。2012年9月1日，原、被告签订《商品房买卖合同补充协议》。该协议第五条“交付期限”的补充约定：1、《商品房买卖合同》第八条所指的“特殊原因”，除包括本合同第八条第1款（即：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起7日内告知买受人的）外，出卖人可以据实延期交房，不承担违约责任。2、本补充协议双方一致同意特别约定如下情况且出卖人无需通知买受人，出卖人可凭锦州市人民政府有关主管部门或其他相应单位（包括但不限于公证机关及其他能证明不可抗力存在或发生的单位等）出具的证明文件，据实予以延期；（1）市政配套引致的延误，包括停水、停电等情况造成无法正常施工的。原告黄卫华与被告又签订《亿隆国际广场居住式公寓委托装修管理服务协议》，协议约定，被告为原告购买的锦州亿隆国际广场9-113室商品房提供装修管理服务，协议第六条约定，被告应在2014年8月31日前完成该商品房装修，并通知原告交接验收。2012年11月6日，原告支付购房屋款551386元后被告为其开具了发票。2014年4月18日锦州两锦电力发展有限公司太和分公司出具说明：“我两锦电力发展有限公司与锦州亿隆置业有限公司就市政供电配套工程在2013年9月签订了施工合同，约定完工时间日期为2013年11月30日。在外网配套工程施工过程中因规划线路更改（……）停工25天左右。规划线路更改后因沿线商家占地补偿一事多次阻挠施工，近二个月时间，施工时路基复杂施工难度极大，又逢冬季施工，致使外网工程拖至2014年4月10日得以完工。”故市政供电配套工程延期交工131天。被告交付装修后房屋的截止时间应为2014年8月31日。2015年6月4日，被告通知原告可以办理入住手续，原告未办理。至开庭之日2017年11月13日止，扣除双方均无异议的市政供电配套工程延期的131天，被告迟延交付房屋1039天。	一审法院认为，原告刘佳、黄卫华与被告锦州亿隆置业有限公司所签订的商品房买卖合同、商品房买卖合同补充协议、委托装修管理服务协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。根据商品房买卖合同的约定，被告交付的房屋应该经过验收合格，至开庭之日止，被告虽已通知原告可以办理入住手续，但因其不能提供房屋相关的验收合格手续，以致其不能交付给原告合同当中约定的“经验收合格”的房屋，故被告应当承担违约责任，应当依据合同约定给付原告按已交房屋总价款的日万分之二计算的延期交房1039天的违约金。原告主张违约金113585元不超过该数额，故本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：被告锦州亿隆置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告刘佳、黄卫华违约金113585元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2572元，由被告锦州亿隆置业有限公司负担。	本院二审期间，上诉人与被上诉人均未提供新的证据。一审法院认定事实属实，本院予以确认。	本院认为，关于上诉人主张涉案房屋已经过竣工验收合格的问题，上诉人一审提交的两份房屋建筑工程竣工报告书、房屋建筑工程质量检查报告书、房屋建筑工程质量评估报告书系争议工程建设单位、施工单位、设计单位及监理单位出具的工程相关报告，并非政府部门的验收报告，故一审认定上诉人提交的证据不足以证明其交付的房屋系“经验收合格”的房屋并无不当。同时，依据双方所签订的《商品房买卖合同》第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。第十六条约定，买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。上诉人主张已提交了质量保证保修使用等内容的住宅使用说明书，但未有证据证明其主张，故一审法院判决上诉人应当承担违约责任并无不当，本院予以维持。	综上所述，上诉人的上诉请求无事实及法律依据，不应当得到支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：	驳回上诉，维持原判。	二审案件受理费2572元，由上诉人锦州亿隆置业有限公司负担。	本判决为终审判决。	审判长  张卫东	审判员  赵洪全	审判员  张楠楠	二〇一八年三月二十六日	法官助理范玲	书记员  暴思洋