湖北省云梦县人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0923民初43号原告：冯艳清，男，1982年12月4日出生，汉族，住北京市丰台区，原告：于红，女，1989年1月20日出生，汉族，住北京市丰台区，两原告共同委托诉讼代理人：冯红梅（系原告冯艳清之姐），住湖北省云梦县。被告：董建军，男，1978年9月15日出生，汉族，户籍地湖北省云梦县，现居住重庆市大渡口区，被告：张晓林，女，1979年10月8日出生，汉族，户籍地湖北省云梦县，现居住重庆市大渡口区，第三人：董世涛，男，1956年10月23日出生，汉族，户籍地湖北省云梦县，现居住湖北省云梦县，第三人：汤建明，女，1955年10月29日出生，汉族，户籍地湖北省云梦县，现居住湖北省云梦县，两第三人共同委托诉讼代理人：程先强，云梦县法律援助中心法律工作者。原告冯艳清、原告于红与被告董建军、被告张晓林、第三人董世涛、第三人汤建明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月6日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人冯红梅，被告董建军，第三人董世涛及两第三人的共同委托诉讼代理人程先强到庭参加诉讼，被告张晓林经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯艳清和原告于红向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告及第三人立即搬出两原告所有的房屋，并将该房屋交付给两原告；2、由两被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，两原告增加诉讼请求：请求判令两被告按每月800元标准向两原告支付自2017年10月15日计算至实际交房之日止的房屋租金。事实和理由：两被告系夫妻关系。2017年9月，被告董建军将两人共同共有的位于云梦县城关镇建设东路梦园小区8栋1单元2层202室的房屋登记在58同城网上对外出售。原告冯艳清看到该信息后与被告董建军联系，双方对房屋买卖事宜初步达成意向。为减少双方矛盾，双方决定见面后在云梦鑫瑞房屋家政见证下签订合同。2017年9月29日，原告冯艳清与被告董建军在鑫瑞房屋家政工作人员见证下签订了房屋买卖协议。协议约定房屋总价款220000元，当天支付定金10000元，双方所有签字完毕后支付210000元，余款5000元在2017年10月15日交付房屋时支付。2017年9月30日，两原告和两被告到云梦县房屋交易管理中心办理了房产转移登记手续，两原告通过银行转账支付两被告21万元购房款。2017年10月20日，两原告领取了登记在其名下的不动产权证书。其后两原告到两被告家要求交付房屋，当时两被告不在家中，居住在该房屋内的第三人自称是两被告的父母，声称自己没有同意卖房，坚决不肯搬出房屋。后两被告承诺自己解决家庭矛盾尽快交房，但两被告一直未履行承诺。综上，两原告认为，其已按协议约定支付购房款并办理了房产过户手续，但两被告却一直不交付房屋，而第三人以种种理由居住在房屋内，两被告及第三人的行为严重损害了两原告的合法权益，两原告遂向本院提起诉讼。被告董建军辩称，1、我和我妻子对诉争房屋有合法的产权，我们与原告的房屋买卖手续已全部完成，我已于2017年10月将房屋钥匙交给原告，履行了房屋交付义务。2、对原告方要求支付房屋租金的诉请不予认可，延期交房责任不在于我这一方，原告还有5000元尾款未支付。3、我已经给我父亲第三人董世涛在曲湖路临时租了房屋，租房事宜已由我妹妹去办理。第三人汤建明与我父亲的关系我不认可，我也要求第三人搬出房屋。被告张晓林未作答辩。第三人董世涛和第三人汤建明共同述称，1、诉争房屋虽登记在被告董建军和被告张晓林名下，但该房屋实际由第三人董世涛出资购买，也一直由第三人董世涛和第三人汤建明共同居住并实际占有，该房屋所有权属于第三人董世涛。被告董建军和被告张晓林无权处置该房屋。2、被告董建军和被告张晓林隐瞒非其所有的事实，而原告冯艳清和原告于红也应知晓该事实，双方以低价达成房屋交易并选择在云梦鑫瑞房屋家政见证下签订房屋买卖协议存在恶意串通之疑，应撤销该房屋买卖协议。3、第三人董世涛和老伴第三人汤建明相依为命，被告董建军现已在重庆安家置业，对第三人董世涛生活不管不顾，其恶意出卖房产行为有违公序良俗，被告董建军理应将此次交易所得的房款归还第三人董世涛。原告冯艳清和原告于红围绕诉讼请求向本院提交了以下证据：证据一、冯艳清和于红的身份证及结婚证，证明两原告的诉讼主体身份及夫妻关系；证据二、董建军和张晓林的身份证及结婚证，证明两被告的诉讼主体身份及夫妻关系；证据三、土地使用权证和房产证，证明诉争房屋出售前该房屋及土地使用权登记在两被告名下；证据四、房屋买卖协议及收条，证明房屋买卖的事实以及支付购房款的事实；证据五、云梦县房屋交易和产权确认申请书及不动产测绘委托协议书，证明两原告和两被告曾共同申请进行房屋转移登记的事实；证据六、鄂（2017）云梦县不动产权第0001700号不动产权证，证明诉争房屋已登记在两原告名下。被告董建军和被告张晓林未向本院提交证据。第三人董世涛向本院提交了董世涛向黄海权出具的借条、刘发田向董世涛出具的收条及房屋登记簿，证明诉争房屋系董世涛出资从原产权所有人刘发田处购买，第三人董世涛享有该房屋的实际所有权。本院组织当事人对上述证据进行了质证。关于原告冯艳清和原告于红向本院提交的证据，被告董建军，第三人董世涛和第三人汤建明均无异议，本院予以确认并在卷佐证。关于第三人董世涛向本院提交的证据，被告董建军质证认为与本案无关，原告冯艳清和原告于红未发表意见。本院认为，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，诉争房屋已登记在被告董建军、被告张晓林名下，第三人董世涛提交的证据即使能证实该房屋系其出资购买的事实，但在房屋产权未予变更登记情况下，不能达到第三人董世涛关于其系该房屋实际所有人的证明目的。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告董建军系第三人董世涛之子，被告董建军和被告张晓林系夫妻关系。2012年8月15日，第三人董世涛从刘发田手中购买位于云梦县城关镇建设东路梦园小区8栋1单元2层202室的房屋。2012年8月30日、2014年1月27日，第三人董世涛分别将上述房屋的产权证及土地使用权证登记在被告董建军和被告张晓林名下。2017年9月，被告董建军将房屋登记在58同城网上对外出售。原告冯艳清获悉后即与被告董建军联系，双方对房屋买卖事宜初步达成协议。2017年9月29日，原告冯艳清（甲方）与被告董建军（乙方）在云梦鑫瑞房屋家政工作人员见证下签订房屋买卖协议。协议约定：房产买卖价格为225000元，第一次支付定金10000元，第二次所有签字完毕生效后付清余款215000元；办理房产过户及其它手续所需费用，由乙方负责。协议另对其他事项进行了约定。协议签订后，原告冯艳清于当日向被告董建军支付购房定金10000元。2017年9月30日，原告冯艳清向被告董建军支付购房款210000元，被告董建军在向原告冯艳清出具的收条上载明余尾款5000元在2017年10月15日交接房屋时付清。同日，被告董建军和被告张晓林作为共同转让人，原告冯艳清和原告于红作为共同受让人向云梦县国土资源局不动产登记中心提交房屋交易和产权确认申请书要求办理转移登记。2017年10月20日，云梦县国土资源局将位于云梦县城关镇建设东路梦园小区8栋1单元2层202室的房屋登记在原告冯艳清和原告于红（原告冯艳清之妻）名下，证号为鄂（2017）云梦县不动产权第0001700号。其后，原告冯艳清和原告于红要求被告董建军和被告张晓林交付房屋时，发现第三人董世涛和第三人汤建明（双方未办理婚姻登记）居住该房屋，第三人董世涛和第三人汤建明以其享有房屋所有权为由拒绝搬出房屋。本院认为，本案系房屋买卖合同履行纠纷。诉争房屋登记在被告董建军和被告张晓林名下，被告董建军和被告张晓林系该房屋的共有所有人。房屋买卖协议虽系被告董建军一人与原告冯艳清签订，但被告张晓林和被告董建军在房屋交易和产权确认申请书（转移登记）上作为共同转让人的签名，可以证实被告张晓林对被告董建军出售房屋的行为是知晓并认可的，故可以认定被告董建军与原告冯艳清签订的房屋买卖协议合法有效。原告冯艳清已按协议约定支付购房款，被告董建军和被告张晓林虽已将房屋产权过户到原告冯艳清和原告于红名下，但一直未按约定将该房屋实际交付，其行为已构成违约，应承担向原告冯艳清和原告于红交付房屋的违约责任。原告冯艳清和原告于红要求被告董建军和被告张晓林立即搬出房屋并交付房屋的诉讼请求，本院依法予以支持。《中华人民共和国物权法》第十六条第一款规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。诉争房屋产权已由被告董建军和被告张晓林转移登记在原告冯艳清和原告于红名下，原告冯艳清和原告于红由此享有对诉争房屋所有权，第三人董世涛和第三人汤建明继续占有诉争房屋的行为妨害了原告冯艳清和原告于红对诉争房屋所有权的正常行使。原告冯艳清和原告于红要求第三人董世涛和第三人汤建明立即搬出房屋的诉讼请求，本院依法予以支持。第三人董世涛关于其享有该房屋所有权并申请撤销房屋买卖协议的主张，没有事实和法律依据，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，被告董建军和被告张晓林未按承诺期限向原告冯艳清和原告于红实际交付房屋的违约行为，已给原告冯艳清和原告于红造成经济损失，原告冯艳清和原告于红要求被告董建军和被告张晓林按每月800元标准支付自2017年10月16日计算至实际交房之日止房屋租金的诉讼请求，本院依法予以支持。被告董建军辩称，延期交房责任不在于被告董建军，两原告还有5000元尾款未支付，其要求支付租金的诉请应不予支持。本院认为，被告董建军在向原告冯艳清出具购房款收条上明确载明5000元尾款在2017年10月15日交接房屋时付清，但被告董建军和被告张晓林直至今日未能妥善处理其家庭内部矛盾，致使原告冯艳清和原告于红迟迟不能实现订立房屋买卖合同之目的，被告董建军和被告张晓林应当承担继续履行及赔偿损失的违约责任。故对于被告董建军的上述辩称理由，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国物权法》第十六条第一款、第三十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告董建军、被告张晓林、第三人董世涛、第三人汤建明应于本判决生效后十五日内搬出登记在原告冯艳清、原告于红名下位于云梦县城关镇建设东路梦园小区8栋1单元2层202室的房屋并交付给原告冯艳清、原告于红。二、被告董建军、被告张晓林应于本判决生效后十五日内按每月800元标准向原告冯艳清、原告于红支付自2017年10月16日计算至实际交房之日止的房屋租金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元，由被告董建军和被告张晓林共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员  吴艳军二〇一八年三月十二日书记员  李安妮【附法律条文】《中华人民共和国物权法》第十六条第一款不动产登记簿是物权归属和内容的根据。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。