四川省西充县人民法院民 事 判 决 书(2017)川1325民初3619号原告：四川省西充县莲花印象房地产开发有限公司，住所地四川省西充县。法定代表人：杜代武，男，经理。委托诉讼代理人：范雄国，西充县晋城法律服务所法律工作者。被告：西充县莲花岛千禧大酒店有限责任公司，住所地四川省西充县。法定代表人：曹敏，女，经理。被告：曹敏，女，汉族，生于1975年10月，住四川省西充县。被告：杨静，女，汉族，生于1969年4月，住四川省西充县。被告：杨波，男，汉族，生于1969年10月，住四川省西充县。原告四川省西充县莲花印象房地产开发有限公司（以下简称莲花房产公司）与被告西充县莲花岛千禧大酒店有限责任公司（以下简称千禧大酒店）、曹敏、杨静、杨波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月1日立案受理后，依法由审判员梁向荣担任审判长，与人民陪审员谢国海、冯菊华组成合议庭公开开庭进行了审理。原告莲花房产公司的委托诉讼代理人范雄国及被告千禧大酒店的法定代表人曹敏，被告曹敏、杨静、杨波均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告莲花房产公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的《莲花岛桥头会所及场地租赁合同》；2、依法判令被告连带支付原告租金约1933333.33元（暂计至2017年12月31日，租金数额以人民法院确定为准）；3、依法判令被告连带支付原告违约金386666.66元；4、本案诉讼费及其他费用由被告连带承担。事实与理由：原告莲花房产公司原核准名称为“四川省西充县金诚建设有限责任公司”，2016年9月18日，经工商行政部门变更核准为“莲花房产公司”，被告千禧大酒店设立于2012年10月16日，经营餐饮、茶坊、住宿、会议服务等业务；2012年，原、被告签订了以原告为甲方、被告为乙方的《莲花岛桥头会所及场地租赁合同》，合同明确约定：“一、甲方出租内容：1.会所；2.土地使用权（含停车位）；3.中央空调。其中房屋（以下简称该房屋）的基本情况为：该房坐落于西充县晋城镇莲花路，房屋设计名称为莲花岛会所，为框架结构共七层，建筑面积约6600平方米，均为清水墙屋面；土地使用权（含停车位）为设计现状；中央空调为与乙方经营相适应的合格状态；二、乙方租赁该房屋用途为开设综合性酒楼。三、租赁期限为十年，从2012年9月10日起至2022年9月9日止。该房屋交付之日起至2012年9月9日不计租金，作乙方装修期。四、该租赁合同所涉各项租赁物年度租金为人民币壹佰陆拾万元整，该项目属于捆绑式出租。甲、乙双方均不得以任何理由租赁其中项目或调整各项租金。五、付款方式：1.乙方已于2012年2月25日向甲方支付定金壹拾万元（￥100000.00）元整。在订立本合同之日，再向甲方支付现金壹佰伍拾万（￥1500000.00）元整，此合计壹佰陆拾万（￥1600000.00）元整，为乙方向甲方支付的第一年度的租金。2.以后每年度的租金为每年一付，乙方应当于上一租赁年度的3月10日前一次性以现金方式付清下一年度租金，即每年度提前6个月时间先付租金再使用各租赁物。八、乙方自费安装与经营项目相对应的合规的消防设施、设备，冷热水管道、观光电梯，本合同终止、解除或退出租赁时，乙方有权搬走一切设施、设备和因经营需要购置的一切物件，但不得损毁装修拆除中央空调、观光电梯、冷热水道，该各项所有权归甲方所有，且不作价补偿乙方。十二、租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须向对方承担年租赁价款总额20%违约责任，如造成实际损失并赔偿因违约给对方造成的全部损失。”该合同尾部甲方处加盖原告莲花房产公司印章，并由原告莲花房产公司法定代表人杜代武签字，乙方处由被告曹敏、杨静、杨波等人签名。合同签订后，原告依合同约定将标的房屋及场地交付被告经营使用，并为被告预留了数月装修期限；合同履行至2016年度，被告却违背合同约定未向原告缴纳租金，经原告多次催收，被告仍拖欠至今。被告千禧大酒店辩称，我公司是与四川省西充县金诚建设有限责任公司签订的合同，如要解除合同应当金诚公司通知我们，且杜代武告知我们称不会与我公司解除合同；现我公司与杜代武还未对账，第二项诉请数额如何而来？第三项诉请支付违约金，如我方确实违约，支付违约金的数额按法律规定裁判。被告曹敏、杨静辩称，房屋租金应该支付，因今年生意差，营业额下降，160万房租压力太大，希望原告能适当降低房租；自杜代武与范红梅离婚后，杜代武在我公司消费开支的金额应抵扣房租；我们已付60万，还差100万，春节后一次性支付清房租。被告杨波辩称，房租应该支付，在今年春节后一次性支付清2016年房租；杜代武离婚后房租转给范红梅，希望在今年春节后给我们降点房租。案经审理查明：2012年9月，四川省西充县金诚建设有限责任公司作为甲方与千禧大酒店、曹敏、杨波、杨静、李祥俊、刘小莉作为乙方签订了《莲花岛桥头会所及场地租赁合同》，合同约定：一、甲方出租的内容：1.会所；2.土地使用权（含停车位）；3.中央空调。房屋坐落于西充县晋城镇莲花路，房屋设计名称为莲花岛会所，为框架结构共七层，建筑面积约6600平方米，均为清水墙屋面；土地使用权（含停车位）为设计现状；中央空调为与乙方经营相适应的合格状态；二、乙方租赁该房屋用途为开设综合性酒楼。三、租赁期限为十年，从2012年9月10日起至2022年9月9日止。该房屋交付之日起至2012年9月9日不计租金，作乙方装修期。四、该租赁合同所涉各项租赁物年度租金为人民币壹佰陆拾万元整。其中房租90万元，土地使用权（停车位）35万元，中央空调35万元。该项目属于捆绑式出租，甲、乙双方不得以任何理由租赁其中项目或调整各项租金。五、付款方式：1.乙方已于2012年2月25日向甲方支付定金壹拾万元（￥100000.00）元整；在订立本合同之日，再向甲方支付现金壹佰伍拾万（￥1500000.00）元整，此合计壹佰陆拾万（￥1600000.00）元整为乙方向甲方支付的第一年度的租金。2.以后每年度的租金为每年一付，乙方应当于上一租赁年度的3月10日前一次性以现金方式付清下一年度租金，即每年度提前6个月时间先付租金再使用各租赁物。六、该房屋的地下停车位，甲方提供一半由乙方安排使用，使用时间与该房屋租赁期限一致……十三、租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，需向对方承担年租赁价款总额20%违约责任……，双方并对其它方面进行了书面约定。合同签订后，被告进入承租房屋，进行了装修，开展经营活动，并按合同约定支付了2013年度至2015年度的部分租金，但自2016年6月1日起至2017年12月，19个月租金，除已付90万元（含2018年2月10日已付30万元），尚欠房租1633333元未付，经原告多次催收未果。同时查明：莲花房产公司原登记名称为四川省西充县金诚建设有限责任公司（法人代表何金标），于2016年9月18日变更为莲花房产公司(法人代表杜代武)。在诉讼过程中，原告将诉讼请求第一项申请予以撤回，并书面承诺2016年5月31日前与被告方发生的经济往来另行结算，与本案无关。本院认为：《莲花岛桥头会所及场地租赁合同》是原、被告平等、自愿协商签订，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。原告作为出租人，按照该租赁合同的约定，已将房屋交付给被告承租使用，原告履行了自己的义务；被告作为承租人应当按照租赁合同的约定，按时、足额向原告支付房屋租金。而被告在2016年6月至2017年12月期间，尚欠原告房屋租金1633333元，已构成违约，应当承担支付下欠房租1633333元及违约金的民事责任；违约金应按约定的年租赁价款总额的20%即160万元×20%=32万元计算。被告曹敏、杨波、杨静在该租赁合同上承租方处签字，曹敏、杨波、杨静在庭审中对其承租人身份未持异议，也均认可应支付租金，故原告要求曹敏、杨波、杨静与千禧大酒店共同给付租金及违约金的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条之规定，判决如下：一、限被告西充县莲花岛千禧大酒店有限责任公司、曹敏、杨静、杨波于本判决生效后十五日内支付原告四川省西充县莲花印象房地产开发有限公司2016年6月1日至2017年12月31日下欠房屋租金1633333元及违约金320000元；二、驳回原告四川省西充县莲花印象房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12680元，由被告西充县莲花岛千禧大酒店有限责任公司、曹敏、杨静、杨波负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。审 判 长  梁向荣人民陪审员  谢国海人民陪审员  冯菊华二〇一八年三月九日书 记 员  冯 璐