广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2018)粤1971民初1024号原告：广东世纪城物业服务有限公司，住所地：广东省��城区东莞大道世纪城办公大楼，统一社会信用代码：91441900737588160B。法定代表人：张运池，该公司经理。委托诉讼代理人：左诚，广东丰立律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧香宝，广东丰立律师事务所律师。被告：刘某，1971年7月7日出生，汉族，住四川省仁寿县，被告：廖某，女，1975年11月15日出生，汉族，住四川省仁寿县，原告广东世纪城物业服务有限公司(以下简称“世纪城公司”)诉被告廖某、刘某物业服务合同纠纷一案,本院于2018年1月9日立案受理后，依法由审判员李慧仪适用小额诉讼程序独任审判，并于2018年2月6日公开开庭进行了审理。原告世纪城公司的委托诉讼代理人左诚到庭参加诉讼，被告廖某、刘某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告��纪城公司诉称，被告于2016年5月3日购买了东莞市石排镇××大道××花园××房，买卖合同约定建筑面积为126.8平方米。原告为该房屋的物业服务提供方，被告就该物业与原告签订了《前期物业管理服务协议书》，约定由原告提供前期物业管理服务，被告应于每月10前交纳当月物业管理费，费用按建筑面积2.7元/月/平方米计算，且约定若不按约定缴纳有关费用的，从逾期之日起支付欠费额每天千分之一违约金。2016年8月31日被告收楼并开始交纳物业管理费，到2017年7月被告开始停止向原告支付物业管理服务费，至2017年12月拖欠的物业管理费及违约金共计2165.08元。原告世纪城公司为维护自身的合法权益，特向法院起诉，请求判令：1.被告向原告支付拖欠的2017年7月至2017年12月的物业管理费2054.16元及违约金110.92元，共计2165.08元；2.本案诉讼费由被告承担。被告廖某、���某并未在法定的期限内提交答辩状及证据材料。经审理查明，原告世纪城公司提供《前期物业服务合同》、《前期物业管理服务协议》、《商品房买卖合同（预售）》、收楼资料签收表，证明其是案涉物业的物业服务方及两被告应向其缴纳管理费的情况。上述证据中《前期物业服务合同》显示是由东莞市江畔新城房地产开发有限公司作为甲方与乙方世纪城公司签订，约定世纪城公司对凯旋湾花园B区实施前期物业管理服务；《前期物业管理服务协议》显示是由廖某、刘某作为乙方与甲方世纪城公司签订，约定由世纪城公司为廖某、刘某所有的世纪城.国际公馆.凯旋湾花园6栋一单元104号房提供前期物业服务管理事宜，该洋房的面积为126.8平方米，该协议第四条第2款约定洋房的物业管理费按照建筑面积每月每平方米2.7元收取，同时该条第3款约定物业管理费按���收取，交纳时间为当月10日前，该协议第八条第4款约定刘某、廖某不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，世纪城公司有权要求其补交并从逾期之日起支付欠费额每天千分之一的违约金，该协议的签订时间为2016年5月3日；《商品房买卖合同（预售）》显示在2016年5月3日被告廖某、刘某向东莞市世纪城实业投资有限公司购买位于东莞市石排镇××大道××花园××房，建筑面积为126.8平方米；收楼资料签收表显示业主签收案涉楼房的时间为2016年8月31日。据此，原告世纪城公司主张其为被告廖某、刘某的洋房提供了物业服务，廖某、刘某共拖欠其2017年7月至2017年12月的物业管理费，每月342.36元，共计2054.16元，另收楼资料签收表中业主签收处的名字为被告廖某、刘某授权的收楼人廖建均，原告为此提供授权委托书复印件佐证。原告世纪城公司主张因被告廖某、刘某没有按照约定支付管理费，故应支付违约金，根据《前期物业管理服务协议》第八条第四款的约定，违约金按照每天千分之一的标准，以每月的管理费为本金，从当月的11日起计算至2017年12月31日。以上事实，有原告提供的《前期物业服务合同》、《前期物业管理服务协议》、《商品房买卖合同（预售）》、收楼资料签收表、授权委托书复印件及本案庭审笔录、问话笔录等附卷为证。本院认为，原告世纪城公司以其与被告廖某、刘某存在物业服务合同关系为由提起本案诉讼，本案为物业服务合同纠纷。被告廖某、刘某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利，由此产生的不利后果应由其自行承担。原告世纪城公司提供《前期物业服务合同》、《前期物业管理服务协议》、《商品房买卖合同（预售）��、收楼资料签收表等证明其与被告廖某、刘某存在物业服务关系及廖某、刘某应向其支付物业管理费的情况，被告廖某、刘某并未提供证据予以反驳，故本院对原告世纪城公司提供的证据及主张的事实予以认定。案涉《前期物业管理服务协议》是被告廖某、刘某与原告签订，对双方均产生法律效力，廖某、刘某应按照约定向世纪城公司支付物业管理费。因被告廖某、刘某并未提供证据证明其支付物业管理费的情况，原告世纪城公司要求廖某、刘某按照每月342.36元（2.7元/平方米×126.8平方米）的标准，支付2017年7月至2017年12月的物业管理费共2054.16元，于法有据，本院予以支持。被告廖某、刘某并未按照约定支付物业管理费，原告世纪城公司要求其按照《前期物业管理服务协议》第八条第四款的约定支付违约金，于法有据，本院予以支持。根据《前期物业管��服务协议》的约定及原告的主张，经计算，被告廖某、刘某应支付原告2017年7月至2017年12月管理费的违约金合计199.59元，原告诉求违约金110.92元，属于原告对自身权利的自由处分，本院对此予以认定及支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：被告廖某、刘某应在本判决发生法律效力之日起五日内支付原告广东世纪城物业服务有限公司支付物业管理费2054.16元及违约金110.92元，合计2165.08元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费25元（已由原告预交），由被告廖某、刘某负担25元。本判决为一审终审判决。审判员  李慧仪二〇一八年三月五日书记员  黄敏娴郭浩鹏附相关法律条文：（摘录）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。