湖北省仙桃市人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂9004民初748号原告：湖北仙桃农村商业银行股份有限公司，住所地仙桃市仙桃大道2A号。法定代表人：何涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：缪学华，该公司员工。委托诉讼代理人：胡鸿，湖北凌枫律师事务所律师。被告：周艾红，女，1968年10月2日出生，汉族，湖北省仙桃市人。被告：刘刚洋，男，1968年10月13日出生，汉族，湖北省仙��市人。被告：金晟建设集团有限公司，住所地仙桃市干河办事处袁市路东侧。法定代表人：唐常俊，该公司总经理。被告：唐汉云，男，1967年11月13日出生，汉族，湖北省仙桃市人。以上两被告委托诉讼代理人：刘晶，湖北为维律师事务所律师。原告湖北仙桃农村商业银行股份有限公司（以下简称仙桃农商行）与被告周艾红、刘刚洋、金晟建设集团有限公司（以下简称金晟建设公司）、唐汉云金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖北仙桃农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人缪学华、胡鸿，被告金晟建设集团有限公司���唐汉云的委托诉讼代理人刘晶到庭参加了诉讼，被告周艾红、刘刚洋经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。仙桃农商行向本院提出诉讼请求：1、判令周艾红偿还贷款本金600万元及相应利息（从2017年1月21日起按照年利率8.64%计算至2017年3月25日止，从2017年3月25日起按照上述利率加收50%计算至履行之日止）；2、判令刘刚洋、金晟建设公司、唐汉云对上述借款的偿还承担连带保证责任；3、判令仙桃农商行对抵押合同确定的抵押财产变卖后享有优先受偿权；4、判令本案的诉讼费由周艾红、刘刚洋、金晟建设公司、唐汉云共同承担。事实与理由：2016年3月25日，周艾红因缺乏资金周转，向仙桃农商行申请贷款600万元，双方签订了编号为“仙农商胡20160325001号的“个人借款合同”，约定按照年利率8.64%计收利息，借款期限为12个月。周艾红用其所有的位于仙桃市干河办事处肖台村九组的房产（房屋所有权证号：仙桃市房权证干河字第BMC2008054**号）以及土地（土地使用权证号为：仙国用（2018）1437号）提供抵押，并与仙桃农商行签订编号为“仙农商胡20160325001”的“抵押合同”，为上述借款提供抵押担保。金晟建设公司、刘刚洋、唐汉云分别与仙桃农商行签订了“保证合同”，承诺为上述借款承担连带保证责任。上述合同签订后，农商行依约向周艾红发放了借款600万元。借款合同约定的借款期限到期后，周艾红仅支付了至2017年1月21日的利息，借款本金及其余利息尚未偿还，经过仙桃农商行多次催收，周艾红仍未履行还款义务，仙桃农商行遂诉至本院。金晟建设公司、唐汉云辩称，第一，周艾红的借款系经营性借款，现其因经营不善，应当对其借款停止计算利息或免除相应的利息。第二，周艾红为其涉案借款已经提供了抵押担保，因此金晟建设集团与唐汉云应当在仙桃农商行对周艾红抵押财产处置完毕后，对不能足额偿还的部分承担保证责任。周艾红、刘刚洋未答辩，亦未提交证据。金晟建设公司、唐汉云对仙桃农商行提交的证据没有异议，本院对仙桃农商行提交的证据依法予以确认。本院经审理认定事实如下：2016年3月25日，周艾红与仙桃农商行签订了一份“个人借款合同”，约定借款种类为经营贷款，借款金额为600万元，借款期限为12个月，借款利率为年利率8.64%，借款人未按照约定��期限归还借款的，在约定的利率的基础上加收50%的罚息，借款利息按月结息，结息日为每月25日，周艾红以其位于仙桃市干河办事处肖台村九组的国有土地使用权和房屋为上述借款提供抵押担保，金晟建设公司为上述借款提供连带保证责任。借款合同签订当日，周艾红与仙桃农商行签订了一份“抵押合同”，约定周艾红以其所有的位于仙桃市干河办事处肖台村九组的国有土地使用权合房屋为涉案借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及实现债权和抵押权的其他应付费用，当仙桃农商行债权存在其他担保的，不论该担保是由主债务人提供还是由第三人提供，仙桃农商行有权自行决定实现担保的顺序，周艾红承诺不因此提出抗辩。仙桃农商行放弃、变更或丧失主合同项下的其���担保权益的，周艾红的担保责任仍然持续有效，不因此而无效或减免。合同还约定了其他权利义务。同日，仙桃农商行还分别与刘刚洋、金晟建设公司、唐汉云签订了三份“保证合同”，上述三份保证合同约定刘刚洋、金晟建设公司、唐汉云承诺为周艾红的涉案的借款提供连带责任保证，保证期间为主合同项下借款期限届满之日起两年，仙桃农商行根据主合同约定宣布借款提前到期的，保证期间为仙桃农商行向借款人通知的还款之日起两年，仙桃农商行的主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由主债务人提供还是由第三人提供，仙桃农商行有权要求保证人先承担保证责任，保证人不因此提出抗辩，仙桃农商行放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。上述合同签订后，仙桃农商行于2016年3月28日向周艾红发放了借款600万元，并于同日为周艾红提供的抵押财产办理了抵押登记。涉案借款到期后，周艾红仅支付了至2017年1月20日的利息，借款本金及剩余利息未偿还。本院认为，仙桃农商行与周艾红签订的“个人借款合同”，以及与周艾红签订的抵押合同、与刘刚洋、金晟建设公司、唐汉云签订的保证合同均系合同当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规定的强制性规定，合法有效。借款合同签订后，仙桃农商行依约发放了借款，履行了合同义务，周艾红在借款到期后未按约履行还款义务，应当承担相应的民事责任。借款到期后，周艾红未偿还全部借款本金，故对仙桃农商行请求周艾红偿还借款本金600万元的诉讼请求予以支持。双方于借款合同中约定了利息按照年利率8.64%计收，因周���红仅支付了至2017年1月20日的利息，故对仙桃农商行请求周艾红按照年利率8.64%支付从2017年1月21日起至2017年3月25日止利息的诉讼请求予以支持。借款合同约定了未按期支付借款，则在年利率8.64%的基础上加收50%计收罚息，即按照年利率12.96%计算罚息，故对仙桃农商行请求周艾红从2017年3月26日起按照年利率8.64%的基础加收50%计付利息至履行之日止的诉讼请求予以支持。金晟建设公司与唐汉云辩称因涉案借款属于经营性借款，在周艾红因经营不善无法偿还借款时，应当停止计息或免息的理由，没有事实和法律依据，对该辩称理由不予采纳。周艾红与仙桃农商行签订了“抵押合同”，约定为涉案借款提供抵押担保，且为提供抵押担保的不动产办理了抵押权登记，抵押权已设立，因周艾红未履行到期偿还借款的义务，故仙桃农商行有权对周艾红提供抵押担保的财产优先受偿，故对农商行请求对周艾红就涉案借款提供的抵押担保的财产享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。刘刚洋、金晟建设公司、唐汉云分别与仙桃农商行签订了“保证合同”，承诺对周艾红的借款承担连带责任保证，在周艾红不履行还款义务时，仙桃农商行有权请求刘刚洋、金晟建设公司、唐汉云承担连带清偿责任。仙桃农商行在与三位连带责任保证人签订的保证合同中均约定了主债权存在的物的担保无论是由主债务人提供还是由第三人提供，仙桃农商行有权要求保证人先承担保证责任，保证人不因此提出抗辩，故对仙桃农商行请求刘刚洋、金晟建设公司、唐汉云对涉案借款的清偿承担连带保证责任的诉讼请求予以支持，对金晟建设公司、唐汉云辩称其应当在仙桃农商行对周艾红提供的抵押财产处置完毕后，仅就不能足额偿还的部分承担保证责任的理由不予采纳。刘刚洋、金晟建设公司、唐汉云在承担保证责任后，有权向周艾红追偿。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告周艾红偿还原告湖北仙桃农村商业银行股份有限公司借款本金600万元，并按照年利率8.64%支付从2017年1月21日起至2017年3月25日止的期内利息、按照年利率12.96%支付从2017年3月26日起至借款清偿之日止的逾期利息；二、原告湖北仙桃农村商业银行股份有限公司对被告周艾红提供抵押担保的位于仙桃市干河办事处肖台村九组的国有土地使用权（土地使用权证号为：仙国用（2018）1437号）以及房屋（房屋所有权证号：仙桃市房权证干河字第BMC2008054**号）享有优先受偿权；三、被告刘刚洋、金晟建设集团有限公司、唐汉云对本判决第一项确定的被告周艾红应偿还款项承担连带清偿责任；四、驳回原告湖北仙桃农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。上列应付款项，于本判决生效之日起十日内履行，逾期履行，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定��加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53800元，减半收取26900元，由被告周艾红、刘刚洋、金晟建设集团有限公司、唐汉云共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。审判员  孙仁国二〇一八年三月十六日书记员  谢 筱