湖北省武汉市青山区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0107民初73号原告：武汉宝利德汽车有限公司，住所地武汉市江夏藏龙岛凤凰大道16号。法定代表人：余海军，该公司执行董事。委托诉讼代理人：胡艺，该公司职员（一般代理）。委托诉讼代理人：章彬，湖北今天律师事务所律师（特别授权代理）。被告：陈宁，男，1973年3月17日出生，汉族，住武汉市洪山区，委托诉讼代理人：王建国，湖北得伟君尚律师事务所律师（特别授权代理）。被告：张子豪，男，1993年2月22日出生，汉族，住武汉市青山区，被告：邱华，男，1982年3月13号出生，汉族，住武汉市江岸区，委托诉讼代理人：刘军，湖北忠三律师事务所律师（一般代理）。原告武汉宝利德汽车有限公司与被告陈宁、张子豪、邱华房屋租赁合同返还财产纠纷一案，本院于2018年1月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告武汉宝利德汽车有限公司的委托诉讼代理人胡艺、章彬，被告陈宁及其委托诉讼代理人王建国，被告邱华的委托诉讼代理人刘军到庭参加诉讼，被告张子豪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告武汉宝利德汽车有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告陈宁、张子豪返还租赁保证金35万元及资金占用利息（利息按年利率6%，自2017年10月30日起计算至实际付清之日止）；2、被告邱华对该款项承担连带责任；3、三被告承担本案诉讼费。事实和理由：浙江宝利德股份有限公司与陈宁、张子豪在2013年6月27日签订《房屋租赁合同》，合同约定浙江宝利德股份有限公司承租陈宁、张子豪名下位于武汉市青山区××、××街坊××春城××、××、××、××、××号商铺，合计建筑面积为760平方米，租期两年，从2013年8月1日至2015年7月30日，租金370万元，租赁保证金45万元。双方签订合同后，浙江宝利德股份有限公司按约支付了部分款项后，在2014年7月14日与武汉宝利德股份有限公司、陈宁和张子豪签订了《三方协议书》一份，约定将浙江宝利德股份有限公司在《房屋租赁合同》中的所有权利义务转移给武汉宝利德汽车有限公司。武汉宝利德汽车有限公司随后与陈宁、张子豪在2015年6月23日、2016年1月8日、2016年3月30日、2016年9月23日分别达成补充协议，同意合同延长租赁期限至2017年4月30日。张子豪于2016年11月17日向武汉宝利德汽车有限公司发送单方告知函及相关附件，告知已将其名下的商铺转让给邱华，并委托邱华代收租金。合同到期后，武汉宝利德汽车有限公司已经依照合同约定自行清场，并向三被告主张返还押金，但至今未收到任何款项，三被告的行为已经侵犯了武汉宝利德汽车有限公司的合法权益，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，诉至法院，望判如所请。被告陈宁辩称，收取租赁保证金是事实，该款转到张子豪委托人的账上后，转给了本人5万的租赁保证金。与武汉宝利德汽车有限公司在2017年4月解除合同，5月11日本人就把收取的5万租赁保证金转给了张子豪，该款现已经返还武汉宝利德汽车有限公司。因此本人不应承担返还租赁保证金的责任。被告张子豪未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。被告邱华辩称：其没有收到武汉宝利德汽车有限公司的租赁保证金。其是在武汉宝利德汽车有限公司与陈宁、张子豪履行房屋租赁合同期间，购买了有租赁合同的房屋，其买到商铺后从未收到武汉宝利德汽车有限公司的租赁保证金。其也没有为陈宁、张子豪提供过任何担保，武汉宝利德汽车有限公司要求其承担连带责任，没有事实和法律依据，请求驳回武汉宝利德汽车有限公司对其的诉请。原告武汉宝利德汽车有限公司围绕诉讼请求，依法提交了如下证据：证据一、房屋租赁合同一份和三方协议书一份，证明通过三方协议武汉宝利德汽车有限公司与陈宁、张子豪形成了房屋租赁合同关系。证据二、补充协议4份和照片复印件，证明通过补充协议达成续租房屋的合同关系，协议约定的到期时间为2017年4月30日，武汉宝利德汽车有限公司在合同到期后已经搬离并清场。证据三、银行转账凭证，证明武汉宝利德汽车有限公司依照合同约定履行了支付租金及租赁保证金的义务。证据四、委托书及告知函各一份，证明张子豪委托了邱华进行租金及押金的收取事宜，邱华应承担连带责任。被告陈宁为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：证据一、银行转款凭证，证明陈宁收取房屋租金的事实。证据二、转款5万元的银行转款凭证，证明陈宁收取的5万租赁保证金已经转给了张子豪，并已经返还给武汉宝利德汽车有限公司。被告张子豪没有向本院提交证据。被告邱华没有向本院提交证据。经庭审质证：被告陈宁对原告武汉宝利德汽车有限公司的证据无异议。被告邱华对原告武汉宝利德汽车有限公司的证据发表质证意见，认为均与其无关，不能证明其收取过房屋租赁保证金。原告武汉宝利德汽车有限公司对被告陈宁的证据发表质证意见，认为证据一与本案无关；证据二即使是真实的，也是被告陈宁、张子豪之间的内部行为，不能对抗善意第三人。本院认为：原告武汉宝利德汽车有限公司提交的证据一至证据三，客观真实，与本案有关联性，本院予以采信。原告武汉宝利德汽车有限公司提交的证据四，仅能证明被告邱华、张子豪之间的房屋买卖行为，不能证明被告邱华应承担连带清偿房屋租赁保证金的责任。被告陈宁的证据一与本案无关，本院不予采信。被告陈宁的证据二，可以证明其将5万租赁保证金已经转给了被告张子豪的事实。经审理查明：被告张子豪名下有位于武汉市青山区江南春城11栋09、11、12、13号的商铺，被告陈宁的11栋10号商铺位于上述商铺之间。2013年6月27日，浙江宝利德股份有限公司与被告陈宁、张子豪签订房屋租赁合同，合同载明甲方（出租方）张子豪、陈宁，乙方（承租方）浙江宝利德股份有限公司。合同约定：浙江宝利德股份有限公司承租的房屋坐落与武汉市青山区××、××街坊××春城××、××、××、××、××号商铺，合计建筑面积为760平方米，有一楼5间，建筑面积约560平方米；二楼1间，建筑面积200平方米，合计建筑面积760平方米。关于房屋租赁保证金，该合同第八条约定：（一）双方签订合同时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金45万元。租赁期间，乙方不得以任何理由用其房屋租赁保证金抵缴租金以及应由乙方承担的各项费用。（二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金抵扣应由乙方承担的费用以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。合同签订后，浙江宝利德股份有限公司按约支付了45万元房屋租赁保证金和相应租金。被告张子豪收到45万元房屋租赁保证金后，将其中的5万元支付给被告陈宁。2014年7月14日，被告陈宁、张子豪作为甲方，浙江宝利德股份有限公司作为乙方，原告武汉宝利德汽车有限公司作为丙方签订一份三方协议书，约定上述房屋租赁合同中的乙方权利义务，由丙方全部继承。该协议还载明：甲乙双方一致确认，截止本协议签订之日，乙方已向甲方支付225万元，包括租金180万元，保证金45万元。之后，原告武汉宝利德汽车有限公司与被告陈宁、张子豪签订数份补充协议，延长租赁期至2017年4月30日。2016年10月，被告张子豪将其名下的上述商铺转让给被告邱华，相应房屋租金由被告邱华收取。2017年4月30日租赁期满，原告武汉宝利德汽车有限公司没有再租赁使用上述商铺。同年5月，被告陈宁将其收取的5万元房屋租赁保证金返还给被告张子豪的委托人。之后，被告张子豪返还10万元房屋租赁保证金给原告武汉宝利德汽车有限公司。现原告武汉宝利德汽车有限公司诉至本院，望判如所请。案件审理过程中，被告张子豪向本院陈述：其收到45万元房屋租赁保证金后，将其中的5万元支付给了被告陈宁；租赁期满，被告陈宁将其收取的5万元房屋租赁保证金返还给其委托人后，其已经返还10万元房屋租赁保证金给原告武汉宝利德汽车有限公司。本院认为，原告武汉宝利德汽车有限公司与被告陈宁、张子豪签订房屋租赁合同和补充协议，是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。租赁期满后，被告陈宁、张子豪应当按照约定承担返还房屋租赁保证金的责任。虽然被告陈宁、张子豪之间依据各自房屋面积大小等权益，对收取的租金、房屋租赁保证金确定了各自份额，但这是在对内效力上的划分，对原告武汉宝利德汽车有限公司没有约束力。在对外的效力上，原告武汉宝利德汽车有限公司作为权利人，有权要求被告陈宁、张子豪履行全部债务。被告陈宁以超过自己应负担的份额为由提出的抗辩，本院不予支持。考虑到45万元房屋租赁保证金中，被告陈宁收取的5万元房屋租赁保证金已经返还，其取得的利益要与其付出的代价相适应，本院确定被告陈宁对被告张子豪的债务份额承担连带清偿责任。若被告陈宁因返还房屋租赁保证金而清偿了债务，则对被告张子豪应承担的债务份额有请求偿还的权利。原告武汉宝利德汽车有限公司要求被告邱华承担连带清偿责任的证据不足，关于被告邱华承担连带清偿责任的诉请，没有事实和法律依据，本院不予支持。原告武汉宝利德汽车有限公司主张按照年利率6%支付资金占用期间的利息，因相关合同仅约定“租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金抵扣应由乙方承担的费用以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。”而对利息未作明确约定，根据法律规定，利息可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率标准计算，从租赁期满次日始至实际清偿之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张子豪于本判决生效之日起10日内向原告武汉宝利德汽车有限公司返还房屋租赁保证金35万元并支付利息（以35万元为基数，按中国人民银行公布的同期一年期银行贷款利率标准计算利息，从2017年5月1日起至实际付清之日止）；二、被告陈宁对上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告武汉宝利德汽车有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3,354元，由被告张子豪、陈宁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员 程 军二〇一八年三月三十日书记员 倪妞妮