湖北省赤壁市人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂1281民初201号原告：湖北凯笛矿业发展有限公司。法定代表人：任昌田，该公司执行董事。委托诉讼代理人：邹鄂军，湖北君泽律师事务所律师。被告：大冶市方兴冶金原料有限责任公司。法定代表人：刘军刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：熊和清，湖北维佳律师事务所律师。被告：刘军刚，男，1973年9月8日出生，汉族，住湖北省黄石市黄石港区,系方兴公司股东。被告：陈树生，男，1949年3月30日出生，系方兴公司股东。被告：占志文，男，1959年8月18日出生，系方兴公司股东。原告湖北凯笛矿业发展有限公司（以下简称凯笛公司）与被告大冶市方兴冶金原料有限责任公司（以下简称方兴公司）、刘军刚、陈树生、占志文租赁合同纠纷一案，本院2018年1月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告凯笛公司的法定代表人及委托诉讼代理人、被告方兴公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告刘军刚、陈树生、占志文经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。凯笛公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除凯笛公司与方兴公司签订的《资产租赁合同书》；2.方兴公司、刘军刚、陈树生、占志文连带支付凯笛公司租金20万元，代开增值税发票的应付税款、承租期间的水电费及违约金；3.诉讼费由方兴公司、刘军刚、陈树生、占志文共同承担。在诉讼过程中凯笛公司明确第2项诉讼请求中代开增值税发票的应付税款为230302.73元、水费为3254.4元、电费为5871.03元，违约金为24万元（即方兴公司交纳的40万元定金中的24万元归凯笛公司所有）。事实和理由：2017年3月14日，凯笛公司与方兴公司签订《资产租赁合同书》一份，合同期为两年，租金为每年60万元，签订合同时方兴公司应支付20万元，2017年6月30日前和9月30日前各应支付20万元，在生产经营中需以凯笛公司名义开具增值税发票的，税款由方兴公司承担支付给凯笛公司，生产经营期间的水、电费由方兴公司承担。刘军刚、陈树生、占志文对方兴公司履行合同义务提供连带责任担保，合同还对其他权利义务予以约定。合同签订后，凯笛公司按约将出租资产和场地交付方兴公司生产经营，至2017年10月，因方兴公司经营不善，未经凯笛公司同意全面撤出承租地，人去厂空。方兴公司在撤出前，仅支付了40万元租金，下欠第一年租金20万元未予支付，方兴公司在承租生产经营期间以凯笛公司名义开具了部分增值税发票，应缴税款未按合同约定支付，另水、电费尚欠1万余元也未支付。凯笛公司全面履行了合同义务，方兴公司因自身经营问题撤出承租地，且下欠到期租金不予支付，已符合合同约定和法定解除条件，合同应予解除，方兴公司主张系设备问题而终止合同无事实依据，特诉至法院，请求法院依法支持凯笛公司诉求。方兴公司辩称，凯笛公司提供的立窑设备严重不符合生产条件，构成根本违约，方兴公司解除合同符合法律规定。租赁合同签订之前，凯笛公司介绍招租的主要原因是缺乏生产技术，窑炉设备是次要原因，方兴公司接手立窑后请石灰行业专家现场勘查提出整改意见，并利用国内使用较多且技术成熟的辅助设备进行技术改进，投资约50万元。2017年5月23日点火启动生产，其产品质量比凯笛公司生产时明显要好，但远远不能满足目前市场要求。后又停火改造，至2017年9月底停火期间三次点火，终因立窑内胆在租赁前损坏变形严重，立窑内壁耐火砖不合格，无法正常生产，为此方兴公司多次找凯笛公司协商，要求凯笛公司尊重客观实际情况拿出共同解决方案，凯笛公司置之不理，使方兴公司无法继续生产，其行为构成根本违约，方兴公司于2017年9月初撤出承租地，解除与凯笛公司签订的租赁合同符合法律规定。根据2017年3月14日与凯笛公司签订的《资产租赁合同书》约定，方兴公司已支付两期租金共40万元，在合同约定的第三期租金支付截止时间前，方兴公司因凯笛公司的根本违约已撤出承租地，以自己的实际行动解除案涉合同，根据合同法的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，故方兴公司无须再向凯笛公司支付租金。方兴公司无违约行为，也无须向凯笛公司支付违约金。案涉合同约定的年租金60万元，而凯笛公司收取方兴公司40万元定金，其收取定金的数额不符合法律规定，且根据合同约定，因凯笛公司违约导致合同终止的，应双倍返还定金，方兴公司保留请求凯笛公司返还定金的权利。所欠垫付税款、水电费无异议，其他的诉求请予以驳回。刘军刚、陈树生、占志文未提交答辩状也未提交证据材料。本院经审理认定事实如下：2017年3月14日，凯笛公司与方兴公司及刘军刚、陈树生、占志文作为方兴公司的担保人签订了一份《资产租赁合同书》，合同约定，凯笛公司将合同附件所列明的相应场地和资产，按资产现状移交给方兴公司租赁经营，租赁期限为2年，自本合同生效之日满30日起算，至第二年后的对应日到期终止。租赁费为每年60万元，签订合同时支付20万元，并在2017年6月30日前和9月30日前各支付20万元，第二年度的租赁费60万元在2018年1月31日前一次性付清。方兴公司应当及时足额交纳资产租赁费、电费以及其他与租赁经营有关的各项税费，与租赁资产正常使用有关的维修保养、更换修复等费用均由方兴公司承担。若方兴公司以凯笛公司名义发生销售业务，应当先向凯笛公司足额预付销售税款。凯笛公司无正当理由提前终止合同，或者因其违约导致合同终止的，应当双倍返还方兴公司定金，方兴公司按照实际使用租赁资产的期限计算租赁费和包干工资。方兴公司无正当理由提前终止合同，或者因方兴公司违约导致合同终止的，凯笛公司不返还方兴公司定金，方兴公司已经交纳的租赁费和包干工资未到期的不予退还。方兴公司不能依约及时足额交纳租赁费、包干工资、修理更换费用、电费、排污费、保险费等与租赁经营有关的各项税费，应当按照未支付款项金额每日百分之一的标准承担违约金，直至义务履行时止，逾期超过30日的，凯笛公司有权解除合同。方兴公司股东刘军刚、陈树生、占志文三人同意以其所有的全部家庭财产共同为方兴公司履行本合同提供不可撤销的连带责任担保。双方签字盖章，方兴公司交纳40万元定金和首期租赁费20万元后，本合同生效。合同还对其他事项进行了约定。2017年3月13日，方兴公司向凯笛公司交纳了20万元租金和40万元履约定金。合同履行过程中，方兴公司对租赁资产进行了维修改造，并于2017年6月30日交纳了租金20万元，2017年9月25日，方兴公司在未向凯笛公司预付销售税款的情况下以凯笛公司名义销售产品并开具增值税专用发票，总计应纳税款230302.73元。2017年10月中旬，方兴公司既未与凯笛公司协商也未通知凯笛公司即全部离开租赁资产处。方兴公司拖欠2017年10月电费5871.03元未付，截止2017年10月15日，方兴公司共欠水费3254.4元未付。本院认为，原、被告所签订的《资产租赁合同书》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行合同义务。合同有效期内，被告全员撤离租赁资产处既未与原告协商也未通知原告，其仍应按合同约定承担交纳租金的义务。被告主张系原告提供的生产设备存在问题致使其无法继续生产，是因原告的根本违约造成合同无法继续履行，其全员离开租赁资产处合同即解除，既无事实依据，也无法律依据，本院依法不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”的规定，支付租金系被告的主要债务，而被告在合同履行期间，既不按合同约定支付租金，且全员撤离租赁资产所在地，其行为已表明不履行主要债务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；”的规定，原告主张解除合同，本院依法应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，本案合同解除的时间应为被告收到原告请求解除合同关系的民事起诉书的时间，即合同自2018年2月2日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”《中华人民共和国担保法》第十八条第一款“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”的规定，自2018年2月2日该合同解除后，尚未履行的终止履行，根据合同约定，被告应于2017年9月30日前交清2017年的租金60万元，合同并约定因被告违约导致合同终止的，其所交租金未到期的不予退还，故原告请求被告连带支付2017年度所欠租金20万元、应付税款230302.73元、水费3254.4元、电费5871.03元，依法应予支持。原、被告在合同中既约定违约金又约定定金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十条“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。”第一百二十一条“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。”的规定，原告选择适用定金条款符合法律规定，本案主合同标的为120万元，定金数额应以24万元为限（120万元×20%），且根据合同履行情况，原告主张的定金权利应以16万元为限[（120万元-40万元）÷120万元×24万元]。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百一十六条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十条、第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、确认湖北凯笛矿业发展有限公司与大冶市方兴冶金原料有限责任公司于2017年3月14日签订的《资产租赁合同书》于2018年2月2日解除。二、大冶市方兴冶金原料有限责任公司偿付湖北凯笛矿业发展有限公司租金20万元、垫付税款230302.73元、水费3254.4元、电费5871.03元，合计439428.16元。三、湖北凯笛矿业发展有限公司返还大冶市方兴冶金原料有限责任公司所交纳定金24万元。四、综上二、三项，大冶市方兴冶金原料有限责任公司实际尚应支付湖北凯笛矿业发展有限公司人民币199428.16元。五、刘军刚、陈树生、占志文对大冶市方兴冶金原料有限责任公司的上述债务承担连带清偿之责。六、驳回湖北凯笛矿业发展有限公司的其他诉讼请求。上述债务，限于本判决生效后十日内履行，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元，按规定减半，计收4900元，由湖北凯笛矿业发展有限公司负担600元，由大冶市方兴冶金原料有限责任公司、刘军刚、陈树生、占志文共同负担4300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应于提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院开户行为：中国农业银行咸宁金穗支行，账号：17×××04-550。上诉人在上诉期满后七日内仍未足额预交的，按自动撤回上诉处理。审判员  马小年二〇一八年三月三十日书记员  张 博