黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0103民初821号原告：上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地哈尔滨市南岗区红旗大街226号，统一社会信用代码91230199763162083F（1-1）。负责人：刘丹平，该行行长。委托诉讼代理人：王铎，黑龙江鼎凡律师事务所律师。被告：闫莉，女，1975年10月14日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区,原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行（以下简称浦发银行）与被告闫莉借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行的委托诉讼代理人王铎到庭参加诉讼，被告闫莉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。浦发银行向本院提出诉讼请求：1、解除浦发银行与闫莉签订的《个人购房借款（综合）合同》（合同编号：65042009101808131301、65042009102133130601、65042009102132130601）；2、闫莉偿还《个人购房借款（综合）合同》（合同编号：65042009101808131301)借款本金182092.17元，利息4249.98元（利息中含总罚息86.66元，利息计算到2017年9月13日），2017年9月14日起至实际给付之日逾期利息、罚息按合同执行利率3.43%上浮30%执行；3、闫莉偿还《个人购房借款（综合）合同》（合同编号：65042009102133130601)借款本金21298.05元，利息809.65元（利息中含总罚息44.48元，利息计算到2017年9月13日），2017年9月14日起至实际给付之日逾期利息、罚息按合同执行利率5.39%上浮30%执行；4、闫莉偿还《个人购房借款（综合）合同》（合同编号：65042009102132130601)借款本金22171.24元，总利息845.31元（利息中含总罚息70.19元，利息计算到2017年9月13日），2017年9月14日起至实际给付之日逾期利息、罚息按合同执行利率5.39%上浮30%执行；5、闫莉承担浦发银行委托律师产生的律师代理费7944元；6、以闫莉所有的位于哈尔滨市利民开发区柏林四季C2-2栋1单元6层2号抵押房产和柏林四季A16栋38号、39号车库折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先偿还其拖欠浦发银行的借款本息及律师费、诉讼费等相关费用。事实及理由：2009年9月、11月浦发银行与闫莉分别签订《个人购房借款（综合）合同》（合同编号：65042009101808131301、65042009102133130601、65042009102132130601）。其中，《个人购房借款（综合）合同》（合同编号：65042009101808131301）约定：闫莉向浦发银行借款250000元用于购买位于哈尔滨市××开发区××单元××房产，借款期限为20年，自2009年9月15日起至2029年9月15日止。《个人购房借款（综合）合同》（合同编号：65042009102133130601）约定：闫莉向浦发银行借款60000元用于购买位于哈尔滨市××开发区××号车库，借款期限为10年，自2009年11月9日起至2019年11月9日止。《个人购房借款（综合）合同》（合同编号：65042009102132130601）约定：闫莉向浦发银行借款60000元用于购买位于哈尔滨市××开发区××号车库，借款期限为10年，自2009年11月9日起至2019年11月9日止。上述《个人购房借款（综合）合同》第三条费用中3.2条均约定“借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担。”第十二条违约事件均约定“下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：其中12.2条均为借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用；”第十三条违约处理中约定“当本合同第十一十二条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：其中第13.1条均为按中国人民银行有关规定计收罚息。其中，对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行；对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；13.2条均约定，宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，……并通过各种形式向借款人及担保人追索”。浦发银行与闫莉签订上述三份《个人购房借款（综合）合同》的同时均签订了相应的《房地产抵押合同》，闫莉以位于哈尔滨市××开发区××单元××房产和柏林四季A16栋38号、39号车库提供抵押担保，并全部办理了相应的抵押登记手续。合同签订后，浦发银行按约定履行了付款义务，但闫莉未能按约定履行还款义务还款，至浦发银行提起诉讼之日，闫莉已逾多期未偿还贷款，严重违约，浦发银行有权追究闫莉的违约责任，故提起诉讼。闫莉未作答辩。本院经审理认定事实如下：一、2009年9月15日，浦发银行与闫莉签订《个人购房借款（综合）合同》（合同编号65042009101808131301），约定：本合同贷款金额为250000元，贷款用途为购房，贷款期限为240月。贷款利率按中国人民银行公布的同期、同档次的贷款基准利率的基础上下浮30%。同日，双方还签订《房地产抵押合同》，约定闫莉以哈市利民开发区学院路柏林四季C2-2栋1单元6层2号房产为《个人购房借款（综合）合同》提供担保，并办理了抵押登记，浦发银行取得该处房屋的他项权证书。二、2009年11月9日，浦发银行与闫莉签订《个人购房借款（综合）合同》（合同编号65042009102133130601），约定：本合同贷款金额为60000元，贷款用途为购买车库，贷款期限为120月。贷款利率按中国人民银行公布的同期、同档次的贷款基准利率的基础上上浮10%。同日，双方还签订《房地产抵押合同》，约定闫莉以哈市利民开发区学院路柏林四季A16栋38号车库为《个人购房借款（综合）合同》提供担保，并办理了抵押登记，浦发银行取得该处房屋的他项权证书。三、2009年11月9日，浦发银行与闫莉签订《个人购房借款（综合）合同》（合同编号65042009102132130601），约定：本合同贷款金额为60000元，贷款用途为购买车库，贷款期限为120月。贷款利率按中国人民银行公布的同期、同档次的贷款基准利率的基础上上浮10%。同日，双方还签订《房地产抵押合同》，约定闫莉以哈市利民开发区学院路柏林四季A16栋39号车库为《个人购房借款（综合）合同》提供担保，并办理了抵押登记，浦发银行取得该处房屋的他项权证书。三份《个人购房借款（综合）合同》均约定：闫莉未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用时构成违约。当闫莉违约时，浦发银行有权对于逾期贷款的罚息率按本贷款合同利率上浮30%执行；宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期；按担保合同约定处分抵押财产，清偿贷款本息。闫莉在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使浦发银行决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由闫莉承担。浦发银行依据三份《个人购房借款（综合）合同》向闫莉发放了贷款，但闫莉未按三份合同约定的时间向浦发银行偿还贷款本息。截止2017年9月13日，闫莉向浦发银行偿还《个人购房借款（综合）合同》（合同编号为65042009101808131301）中借款本金67907.83元、利息69737.72元，尚欠本金182092.17元、利息4249.98元；偿还《个人购房借款（综合）合同》（合同编号为65042009102133130601）中的借款本金38701.95元、利息21010.50元，尚欠本金21298.05元、利息809.65元；偿还《个人购房借款（综合）合同》（合同编号为65042009102132130601）中借款本金37828.76元、利息20782.11元，尚欠本金22171.24元、利息845.31元。浦发银行为本次诉讼花费律师费7944元。上述事实浦发银行提供了以下证据加以证明：1、个人贷款申请表三份；2、《个人购房借款（综合）合同》三份；3、个人贷款放款通知书三份、个人贷款借款凭证三份；4、《房地产抵押合同》三份、房屋他项权证书三份；5、贷款台帐查询三份、个人贷款还款通知单三份；6、委托合同及浦发银行付费电子回单。本院对以上证据予以确认并在卷佐证。本院认为，闫莉与浦发银行签订的三份《个人购房借款（综合）合同》及三份《房地产抵押合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照协议约定履行各自的权利义务。闫莉没有按照合同规定的时间偿还贷款本息，构成违约，应当承担合同约定的违约责任。浦发银行提出的诉讼请求符合合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与闫莉签订的三份《个人购房借款（综合）合同》（合同编号分别为65042009101808131301、65042009102133130601、65042009102132130601）；二、闫莉于本判决生效之日起十日内偿还上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行《个人购房借款（综合）合同》（合同编号为65042009101808131301）中的贷款本金182092.17元，计算至2017年9月13日的利息4249.98元，自2017年9月14日至实际给付之日止的逾期罚息按年利率3.43%上浮30%计算；三、闫莉于本判决生效之日起十日内偿还上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行《个人购房借款（综合）合同》（合同编号为65042009102133130601）中的贷款本金21298.05元，计算至2017年9月13日的利息809.65元，自2017年9月14日至实际给付之日止的逾期罚息按年利率5.39%上浮30%计算；四、闫莉于本判决生效之日起十日内偿还上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行《个人购房借款（综合）合同》（合同编号为65042009102132130601）中的贷款本金22171.24元，计算至2017年9月13日的利息845.31元，自2017年9月14日至实际给付之日止的逾期罚息按年利率5.39%上浮30%计算；五、闫莉于本判决生效之日起十日内给付上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行律师费7944元；六、如闫莉不能对判项二、五全部履行，则对其不能清偿的部分上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行可以与闫莉协议以位于哈市利民开发区学院路柏林四季C2-2栋1单元6层2号的抵押房产折价或者申请拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿；七、如闫莉不能对判项三、五全部履行，则对其不能清偿的部分上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行可以与闫莉协议以位于哈市利民开发区学院路柏林四季A16栋38号的抵押车库折价或者申请拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿；八、如闫莉不能对判项四、五全部履行，则对其不能清偿的部分上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行可以与闫莉协议以位于哈市利民开发区学院路柏林四季A16栋39号的抵押车库折价或者申请拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4891元，减半收取计2445.50元，由闫莉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 员 常纪刚二〇一八年三月二十一日法官助理 关海东书 记 员 倪倩文