重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0112民初1365号原告：两江新区建发建筑设备租赁站，经营场所重庆市北部新区金开大道****号16-1-1-15，注册号5009056061408661-1-1。经营者：彭华忠，男，1969年2月13日出生，汉族，住重庆市璧山县。委托诉讼代理人：石琴，重庆诚冠律师事务所律师。被告：重庆精物实业（集团）有限公司，住所地重庆市渝北区双凤桥街道胜利路177号，统一社会信用代码91500112287621639G。法定代表人：向忠明。被告：代静，男，1990年8月26日出生，汉族，住重庆市渝北区。本院受理的原告两江新区建发建筑设备租赁站（以下简称建发租赁站）与被告重庆精物实业（集团）有限公司（以下简称精物公司）、代静租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建发租赁站的委托诉讼代理人石琴、被告代静到庭参加了诉讼。被告精物公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告建发租赁站向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告精物公司于2017年5月9日签订的《建筑器材租赁合同》；2、判决被告精物公司向原告支付截止2017年11月7日尚欠租金及赔偿费用等共计89203.34元；3、判决被告精物公司向原告支付自2017年11月8日起至解除合同之日止，以46元/天（0.015元/米/天×3045米）为标准计算的超期租金，并支付从判令解除合同之次日起至付清所有物资赔偿价值费之日止，以46元/天为标准计算的物资占用损失；4、判决被告精物公司向原告支付违约金（自逾期付款之日起至所有款项付清之日止以应付款项为基数按照月利率2%标准计算）；5、判决被告精物公司向原告支付律师费10000元；6、判决被告代静对上述费用承担连带责任；7、判决二被告承担本案案件受理费。事实和理由：被告精物公司因承建融创联发瞰青项目需要承租建筑器材与原告于2017年5月9日签订《建设器材租赁合同》，合同约定了付款时间及违约责任等，被告代静对该合同负连带责任。合同签订后，原告严格按照合同约定向被告项目工地供应建筑器材，但被告却未按约定支付租金等费用。经结算，截止2017年11月7日被告欠付原告租金等费用89203.34元。前述款项经原告多次催要，被告至今仍未支付，故诉至法院，请求依法予以支持诉讼请求。被告代静辩称，否认原告要求代静承担连带责任的诉讼请求。签订合同时，我是代签合同，没有详细看合同，合同签订后一个月工程做死了，我就没有在被告精物公司处上班了。对租赁合同真实性无异议，合同第五条签字是我本人。对租金结算表、法律事务委托合同、律师费收据三性无异议。请求驳回对我的诉讼请求。被告精物公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状，本院视为其放弃答辩的权利。本院经审理认定事实如下：原告建发租赁站（甲方）与被告精物公司（乙方）于2017年5月9日签订了《建筑器材租赁合同》，合同约定：第一条、品名：凹槽方钢，成本价值：10元/米，单价：0.015元/米/天，维修费：0.1元/米，上、下车费0.1元/米。第二条、付款方式。1、合同签订当天先支付押金（预付款）10000元给甲方。2、工程进行到2017年7月30日之前支付10000元。4、剩余租金（含维修费、上下车费及赔偿）在主体框架封顶一个月内或者2017年8月30日内付清，最后一次付款节点按约定的两个时间中任意一个先到达时作为支付时间节点。若未按时支付租金，甲方每天按所欠金额的1‰加收违约金，如乙方逾期60天不支付租金，甲方有权解除合同，要求其支付所有租金并收回租赁物。第五条、1、乙方确认代静为项目经办人，项目经办人的权限为代乙方签订、变更租赁合同；代为乙方履行租赁合同；代为指定或变更合同收货人及结算人；代为进行租赁合同项下的结算。乙方经办人对本合同负连带支付责任。2、乙方指定代强为收货人及结算人。3、保证人愿为乙方在本合同项下的债务承担连带责任。保证担保的范围包括租金、违约金、赔偿费和甲方实现债权的费用等所有乙方在本合同项下的全部债务。第六条、任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、保全费、财产保全担保费、鉴定费、律师费、律师差旅费等均由败诉方承担。合同尾部甲方处为原告盖合同专用章，乙方处为被告精物公司盖章。经结算，截至2017年7月31日，被告精物公司合计产生租金等费用41743.28元，累计未付款41743.28元，刘秀丽在租用单位负责人处签字；2017年8月1日至2017年8月31日，被告精物公司合计产生租金等费用9178.52元，已付押金（作尾款）10000元，累计未付款51153.70元，刘秀丽在租用单位负责人处签字；2017年9月1日至2017年9月30日，被告精物公司合计产生租金等费用5823.81元，已付押金（作尾款）10000元，累计未付款56745.61元，财务在租用单位负责人处签字；2017年10月1日至2017年10月31日，被告精物公司合计产生租金等费用6017.94元，已付押金（作尾款）10000元，累计未付款62763.55元，聂琼在租用单位负责人处签字；2017年11月1日至2017年11月7日，被告精物公司合计产生租金等费用36439.8元（包含3045米方钢的赔偿费30450元、运费1000元、工人工资1800元），已付押金（作尾款）10000元，实际累计未付款89203.34元，聂琼在租用单位负责人处签字，该张结算单底部备注：赔偿方钢3045米，如7天内未付赔偿款，该赔偿方钢继续按合同执行。2017年12月14日，代静对前述截至11月7日的结算表进行签字确认，注明结算金额无误。庭审中，被告代静陈述，上述结算表上租用单位的签字人刘秀丽、聂琼等人均系被告精物公司的工作人员。合同第五条关于经办人的签字系其本人签字。被告代静称，涉案工程未完工。原告在庭审后放弃了对律师费的诉讼请求。上述事实，有《建筑器材租赁合同》、结算单及当事人的陈述等证据证明可以认定。本院认为:依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的《建筑器材租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定行使权利并履行义务。双方约定，被告精物公司需在2017年7月30日之前支付10000元，如精物公司逾期60天未不支付租金，原告建发租赁站有权解除合同。截至开庭日2018年2月28日，被告未举示证据证明已支付该笔租金，现原告要求解除合同，符合法律的规定，本院予以准许。经结算，截至2017年7月31日，被告欠付租金等费用41743.28元；2017年8月1日至2017年8月31日，被告欠付租金等费用9178.52元；2017年9月1日至2017年9月30日，被告欠付租金等费用5823.81元；2017年10月1日至2017年10月31日，被告欠付租金等费用6017.94元；2017年11月1日至2017年11月7日，被告产生租金等费用36439.8元（包含3045米方钢的赔偿费30450元），已付押金（作尾款）10000元抵扣，仍欠付26439.8元。上述租金合计欠付89203.34元。根据合同约定，乙方应于2017年7月30日之前支付10000元，剩余租金（含维修费、上下车费及赔偿）在主体框架封顶一个月内或者2017年8月30日内付清，最后一次付款节点按约定的两个时间中任意一个先到达时作为支付时间节点。因双方在2017年8月30日后仍在继续履行合同并定期结算费用，并未在2017年8月30日前结算总租金费用，故对2017年8月30日后产生的租金的费用视为未约定履行期限，根据法律规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间，原告未向本院举证证明其在本次诉讼前向二被告主张过权利，但本院于2018年1月24日向被告送达起诉状副本、开庭传票等诉讼材料，被告就应当知道原告向其主张权利，截至本案开庭日（2018年2月28日），被告未举证证明已支付尚欠的租赁费，故本院对原告要求被告支付租金等费用89203.34元的请求予以支持。根据双方合同的约定，若未按时支付租金，甲方每天按所欠金额的1‰加收违约金，现原告自愿调整为按月利率2%计算违约金符合法律规定，本院予以支持。违约金计算方式为：以10000元为基数，自2017年7月31日至付清之日止按月利率2%计算；以79203.34元为基数，自2018年2月28日（开庭日）至付清之日按月利率2%计算。原告自愿放弃了对律师费的请求，系自愿处分民事权利的行为，不违背法律的规定，本院予以支持。合同第五条约定被告代静作为项目经办人对本合同负连带支付责任，并约定了保证担保的范围包括被告精物公司在合同项下的全部债务，被告代静自愿在该条款处签字，故应对被告精物公司应承担的上述债务承担连带清偿责任。经2017年11月7日最后一次结算，原被告双方已对未归还物资数量（方钢3045米）及赔偿费用（30450元）进行约定，并纳入应收金额一并结算，虽结算表底部备注，若7天内未付方钢赔偿款，该赔偿方钢继续按合同执行，但原告选择在诉讼请求第二项和第四项中将赔偿费用纳入租金及违约金费用一并进行主张，本院已对原告的上诉请求予以了支持，故不存在未归还租赁物资及后续租赁费用问题，本院对原告要求被告支付自2017年11月8日起至解除合同之日止，以46元/天（0.015元/米/天×3045米）为标准计算的超期租金，并支付从判令解除合同之次日起至付清所有物资赔偿价值费之日止，以46元/天为标准计算的物资占用损失的两项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十二条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告两江新区建发建筑设备租赁站与被告重庆精物实业（集团）有限公司于2017年5月9日签订的《建筑器材租赁合同》于本判决生效之日解除；二、被告重庆精物实业（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告两江新区建发建筑设备租赁站租金等费用89203.34元并支付违约金，违约金的计算方式为：以10000元为基数，自2017年7月31日按月利率2%计算至付清之日止；以79203.34元为基数，自2018年2月28日按月利率2%计算至付清之日止；三、被告代静对被告重庆精物实业（集团）有限公司的上述债务承担连带责任；四、驳回原告两江新区建发建筑设备租赁站的其他诉讼请求。本案案件受理费2460元，减半收取1230元，由被告重庆精物实业（集团）有限公司负担。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 窦锦玲二〇一八年三月二十九日法官助理 杜芸逸书 记 员 陈润琳