天津市武清区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0114民初7670号原告:钱中亮，男，1990年3月16日出生，汉族，农民，住天津市武清区。委托诉讼代理人：刘金国，天津金国律师事务所律师。被告：周红燕，女，1978年1月6日出生，汉族，农民，住天津市武清区。委托诉讼代理人：刘建旺，天津市武清区148专线法律服务所法律工作者。第三人：李素环，女，1968年9月22日出生，汉族，居民，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：高晓禹，天津金华达律师事务所律师。原告钱中亮与被告周红燕合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案审理中，因案外人李素环与本案存在利害关系，本院依法追加李素环作为第三人参加诉讼。原告钱中亮及其委托诉讼代理人刘金国、被告周红燕委托诉讼代理人刘建旺、第三人李素环及其委托诉讼代理人高晓禹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告给付原告垫付的违约金和信息费12万元；2、本案诉讼费用由被告承担。���实与理由：被告委托原告将坐落于武清区曹子里镇政府路东侧龙福花园4-2-202号房屋出售，原告接受委托后将该房屋出售给案外人王丹，收取定金1万元。后因房屋涨价，被告提出解除合同并同意双倍返还定金2万元，此款由原告垫付。后原告将房屋出售给案外人滕垒，收取定金3万元，被告再次反悔并同意双倍返还定金6万元，此款由原告垫付。后原告将此房出售给韩加英。2017年4月20日原告、被告、案外人刘敬双达成退款及垫资协议。协议约定由被告给付原告垫付的违约金和信息费12万元。原告多次要求被告给付上述款项未果，故原告起诉。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。原告要求被告返还违约金没有事实和法律依据，请求法院依法驳回。第三人述称，原告诉请与我方无关，我方不承担任何责任。第三人向本院提出诉讼请求：1、请��原、被告返还第三人卖房款320000元；2、本案诉讼费用由原、被告承担。事实与理由：第三人原系坐落于武清区曹子里乡政府路东侧龙福花园4-2-202号房屋所有权人，于2017年2月委托原、被告出售该房屋，房屋出售价格为920000元，第三人仅收到600000元，剩余320000元原、被告未给付。第三人认为原、被告占有320000元房款侵犯了原告的合法权益，故原告起诉要求原、被告返还占有房款。针对第三人的诉讼请求原告辩称，原告为出售进行了三次违约，并垫付了两次违约的违约金80000元。原告应当获取相应的中介服务费4万元。针对第三人的诉讼请求被告辩称，不同意第三人诉讼请求。第三人和被告签订了协议，并做了公证委托，出售涉案房屋过程中，被告先后两次出售，基于房屋价格上涨，被告赔偿了两次违约金共计160000元。当事人围绕诉讼请��依法提交了证据，本院组织当事人进行了当庭质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明事实如下：2017年2月10日，经原告居间，被告与第三人之夫孙广庆签订《售房协议书》，约定第三人将其所有的坐落于天津市武清区曹子里乡政府路东侧龙福花园4-2-202号房屋出售给被告，房屋价款600000元，定金20000元。合同第三条约定“乙方于2017年2月10日，交定金20000元整，大写：贰万元整，剩余房款580000元，大写：伍拾捌万元整。在乙方银行公积金或按揭贷款下来一次性付清（多退少补）。甲乙双方约定于2017年2月10日至2017年3月15日到武清房管局及银行办理贷款手续。在此期间乙方应积极无条件配合并出示各种有效的与贷款及过户相关的手续，房款全部到位后乙方将钥匙及时交予乙方。并将该房以前的一切费用交清。”合同第四条约定���乙方有权指定该宗房产过户到指定人名下。”合同签订当日，被告给付孙广庆定金20000元。2017年2月22日，经天津市和平公证处公证，第三人及孙广庆为被告出具委托书，委托事项为：1、办理坐落在武清区曹子里乡政府路东侧龙福花园4-2-202房产的查询档案、出售、产权转移登记、缴纳税费、取款等事宜。（产权证/不动产权证编号：12202119257）；2、代为签订房屋买卖协议及相关手续的文件；3、协助买房人办理银行贷款手续并以受托人周红燕的名义开立收取房款账户代收房款等相关事宜。4、若卖方的银行贷款未批复则协助买方去不动产所在地的不动产登记事务中心办理解除买卖协议、退首付款及税费的相关手续。后被告给付第三人房款580000元。被告取得涉案房屋处分权后，委托原告将房屋进行出售。原告先后就涉案房屋与案外人王丹、滕垒签订买卖合同，并收取王丹给付的购房定金20000元、滕垒给付的购房定金60000元。后因房屋价格上涨，原告分别与王丹、滕垒解除了买卖合同，并双倍赔偿王丹定金40000元、双倍赔偿滕垒定金120000元，该款项由原告垫付。2017年3月12日，经原告同事刘敬双居间，被告以第三人委托代理人名义与案外人韩加英签订了《房屋买卖居间合同》，双方约定第三人将涉案房屋以920000元价格出售给韩加英，当日韩加英给付定金60000元，此款现由原告占用。2017年3月17日，被告与韩加英签订了《天津市存量房屋买卖协议》，韩加英以贷款方式购买涉案房屋，房屋评估价格为800000元，韩加英支付首付330000元，并向银行贷款470000元。合同约定的收款人为周红燕，收款账号为华夏银行12352000001291049。其后，被告与韩加英办理了涉案房屋所有权转移登记手续，该800000元房款现由被告占用。韩加英另给付原告房款60000元。2017���4月10日，被告为原告出具《退款及垫资协议》，该协议写明“天津市武清区曹子里镇政府路东侧龙福花园4-2-202，钱中亮、刘敬双、周红燕达成三方协议（刘敬双、周红燕做为房主身份），把此房屋卖给韩加英，双方达成一直成交价格为人民币680000元（陆拾捌万元整），由于韩加英个人资金问题，首付款资金不足，由钱中亮个人出资人民币140000（壹拾肆万元整）作为首付款，钱中亮、刘敬双、周红燕三方达成一致，欠款到周红燕账户后，周红燕、刘敬双须将140000万元（壹拾肆万元整）差额退还给垫资人钱中亮，周红燕给付钱中亮垫付违约金信息费拾贰万元。”但钱中亮未实际为韩加英垫付首付款140000元。后原告向被告主张其垫付的违约金及信息费未果，故原告诉至来院。本案审理中，被告主张原告提交的2017年4月10日被告为原告出具《退款及垫资协议》中���周红燕给付钱中亮垫付违约金信息费拾贰万元”系原告后添写，并申请对文字形成时间进行鉴定，我院依法委托天津市津实司法鉴定中心进行了鉴定，后因该中心未开展此类业务，该鉴定申请被退回。本院认为，公民从事民事活动，应当遵循诚实信用原则。同时，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序。被告与第三人之夫孙广庆签订的《售房协议书》，其约定的内容中有“乙方有权指定该宗房产过户到指定人名下”的内容，且在签订该《售房协议书》后，被告与第三人办理了委托合同并进行了公证，委托事项中包括查询档案、出售、产权转移登记、缴纳税费、取款及代为签订房屋买卖协议及相关手续的文件等事项，明显不符合正常房产交易行为的特征，且在庭审中，被告对于在签订《售房协议书》后为何与第三人办理公证委托一事不能作出合理解释，由此可见本案被告不是真正的买房人，购买涉案房屋并非被告的真实意思表示，被告的行为“名为买房，实为炒房”。因此，被告与第三人之夫孙广庆签订的《售房协议书》不成立。原告先占房屋的购买机会，同时另寻买主的行为，既会造成实际买卖双方互不了解，影响实际买卖双方的缔约选择权，也会造成房屋交易的环节增多而增加实际买卖双方的交易成本和违约风险，实际上已经影响了实际买卖双方当事人的合法权益。在被告取得第三人授权后，在原告的居间帮助下，将涉案房屋以920000元价格出售给案外人韩加英，并已经办理了涉案房屋的所有权登记手续，因“炒房”行为原告占用售房差价120000元，被告占用售房差价200000元。上述款项属不当得利，原、被告应予以返还。现原告请求被告在其占用的200000元范围内给付违约金及服务费120000���，没有法律依据，本院不予支持。对于第三人的诉讼请求，原告主张其先后与王丹、滕垒签订了买卖协议并收取了王丹、滕垒交付的购房定金20000元、60000元，后因为高价出售涉案房屋，分别违约并双倍赔偿了王丹、滕垒购房定金40000元、120000元，第三人称对此款并不知情，被告亦未予认可，但原告提交的2017年4月10日被告为原告出具的《退款及垫资协议》中被告承诺退还原告违约金，被告虽主张该《退款及垫资协议》中“周红燕给付钱中亮垫付违约金信息费拾贰万元”系原告后填写的，但未能提交证据证实，故本院对被告主张不予采信。原告垫付的违约金80000元应予以扣除，原告仍应返还第三人40000元。原告主张第三人给付居间服务费40000元，未能提交证据证实，且原告主张的居间服务费并非为了第三人利益，故本院不予支持。被告主张其亦曾分别与案外人李某、胡���分别签订了售房协议，因被告违约分别赔偿了李某违约金60000元、赔偿胡某违约金100000元，共计160000元，并申请证人李某、胡某出庭作证，但胡某、李某的证言前后矛盾，涉及的违约金金额较大，但胡某、李某既未能证明其具有给付上述定金的能力，亦未能提交银行交易记录并坚称被告所给付的违约金均为现金，明显与交易常理不符，故对于胡某、李某的证言，本院不予采信。被告的主张，本院不予支持。被告应返还第三人200000元。综上，本案经调解未果。依据《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第八条之规定，判决如下：一、驳回原告钱中亮的诉讼请求；二、被告周红燕返还第三人李素环房款200000元，此款于本判决生效后五日内给付；三、原告钱中亮返还第三人李素环���款40000元，此款于本判决生效后五日内给付；四、驳回第三人李素环的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告钱中亮起诉案件受理费人民币1350元、保全费1120元，由原告钱中亮自行承担。第三人李素环起诉案件受理费3050元，由原告钱中亮担负1350元，由被告周红燕担负1700元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 花  雨二〇一八年三月二十日书记员 诸葛金平本判决引用法律条文原文：《中华人民共和国民法通则》第九十二条：没有合���根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损的人。《中华人民共和国合同法》第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。《中华人民共和国合同法》第七条：当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”