福建省德化县人民法院民 事 判 决 书（2018）闽0526民初177号原告：百德（泉州）置业有限公司，住所地德化县浔中镇东埔口百德畔山1号1#楼附属裙房。法定代表人：林连堆，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈清风、刘龙福，福建中德律师事务所律师。被告：郑恭艇，男，1991年4月25日出生，汉族，住福建省德化县浔中镇后所村后所***号，现住德化县。第三人：中国银行股份有限公司德化支行，住所地德化县龙浔镇湖前路125号。负责人：吴友添，该支行行长。委托诉讼代理人：吴胜毅、张华斌，该支行职员。原告百德（泉州）置业有限公司（以下简称：百德置业公司）与被告郑恭艇、第三人中国银行股份有限公司德化支行(下简称:中国银行德化支行)抵押权纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告百德置业公司的委托诉讼代理人陈清风、第三人中国银行德化支行的委托诉讼代理人吴胜毅、张华斌到庭参加诉讼，被告郑恭艇经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。百德置业公司向本院提出诉讼请求：1、责令郑恭艇立即办理址于德化县诗墩二期工业项目区（百德·畔山云海）2区8号商品房的不动产登记手续，并承担相关契税、印花税、登记费等费用；2、郑恭艇在办妥上述房屋产权登记后，应立即依照《个人一手住房贷款合同》的约定依法办理以上述房屋为抵押物的房屋抵押登记手续，并将抵押权人设定为第三人中国银行德化支行，第三人予以必要的协助。事实和理由：郑恭艇于2014年6月8日向百德置业公司购买一套位于德化县诗墩二期工业项目区（百德·畔山云海）2区8号房，双方签订一份合同编号为201401652《商品房买卖合同》及附件6合同补充协议。2014年9月20日，郑恭艇以上述商品房作为抵押物，向中国银行德化支行申请按揭贷款，借款人应在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后30日内与贷款人到有关登记部门办理抵押登记。为此，百德置业公司、郑恭艇和中国银行德化支行签订了一份编号为JF7EAA20140057号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：贷款金额为181万元，贷款期限240个月，还款方式为按月等额本息还款；百德置业公司作为该商品房的开发商为郑恭艇按揭贷款提供阶段性担保，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任。上述合同签订后，百德置业公司已如期完成郑恭艇所购买的商品房竣工验收，并完成了该房屋所有权首次登记（总确权）。已具备办理至郑恭艇名下不动产登记手续以及抵押登记等物权登记条件，但郑恭艇经百德置业公司通知仍怠于办理该商品房不动产登记手续，以致正式抵押登记手续至今未能完成，中国银行德化支行也未能依合同约定督促郑恭艇按期办理。由于郑恭艇拒不完成商品房不动产登记以及抵押登记手续，致使百德置业公司的担保责任未能因抵押登记手续成就而免责。郑恭艇上述不履行合同约定义务的行为已直接、严重损害原告的合法权益。郑恭艇未作答辩，也没有提供相关证据材料。第三人中国银行德化支行辩称，对百德置业公司的起诉没有意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。1、百德置业公司提供的证据：①百德置业公司的营业执照及法定代表人身份证明书，欲证明百德置业公司的主体资格；②郑恭艇的居民身份证和中国银行德化支行的企业信用信息公示复印件，欲证明郑恭艇的身份基本情况和中国银行德化支行的主体资格；③德化县不动产登记中心开具的闽（2016）德化县总第0003号《开发项目首次登记证明》，欲证明涉案商品房已完成初始登记，具备物权登记条件；④《商品房买卖合同》及附件，欲证明百德置业公司与郑恭艇签订商品房买卖合同，约定了双方的权利义务及郑恭艇应承担办理该商产房不动产登记、抵押登记时需缴纳契锐、印花税、登记费、工本费等相关费用；⑤《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件，欲证明百德置业公司、郑恭艇、中国银行德化支行签订个人一手住房贷款合同，并约定中国银行德化支行与郑恭艇办理抵押登记手续的期限以及百德置业公司的担保责任起讫时间、三方的合同权利义务及违约责任；⑥办理分户产权登记手续的通告内容、百德置业公司与德化广播影视文化传媒有限公司签订的《广告制作、播出合同书》、德化县广播电视台广告部开具的《证明》，欲证明百德置业公司已通知郑恭艇限期办理不动产登记手续。2、中国银行德化支行提供的证据：《代偿清单》，欲证明百德置业公司于2018年2月26日代垫偿还按揭贷款12334.96元的事实。本院经审查认为，对于上述证据，郑恭艇未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提供反驳证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。上述证据，分别经中国银行德化支行、百德置业公司质证，没有异议，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人无争议的证据以及当事人的当庭陈述，本院经认定事实如下：2014年6月8日，百德置业公司作为出卖人，郑恭艇作为买受人，双方签订了一份编号为201401652的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定由郑恭艇向百德置业公司购买一套位于德化县诗墩二期工业项目区（百德·畔山云海）2区8号房，建筑面积为318.43平方米，总价款为2595937元；采取按揭付款方式；买受人除支付房款外，应交纳其它相关税费包括但不仅限于土地使用权登记费、房屋所有权登记费、契税、印花税、工本费、抵押登记费、专项维修资金、物业管理费等各项相关费用等条款。2014年9月20日，郑恭艇作为借款人，中国银行德化支行作为贷款人，百德置业公司作为保证人，三方签订了一份编号为JF7EAA20140057号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：贷款金额为181万元；贷款期限240个月，自2014年9月19日至2036年9月19日；还款方式为按月等额本息还款；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；借款人应本合同签署后30日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后30日内办理正式抵押登记；百德置业公司作为该商品房的开发商为郑恭艇按揭贷款提供阶段性担保，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任等条款。上述合同签订后，百德置业公司如期完成百德·畔山云海商品房的竣工验收，并于2016年11月10日向各业主通告可办理缴交契税及不动产登记手续。2016年12月22日，德化县不动产登记中心向百德置业公司出具《开发项目首次登记证明》。2016年12月23日，百德置业公司与德化广播影视文化传媒有限公司签订的《广告制作、播出合同书》，约定于2016年12月23日的12：20和20：20左右在综合频道播出办理分户产权及土地登记手续的通告内容。同日，德化县广播电视台广告部向百德置业公司出具的播出通告《证明》。2018年2月26日，百德置业公司为郑恭艇向中国银行德化支行代垫偿还按揭款12334.96元。本院认为，中国银行德化支行、郑恭艇、百德置业公司三方签订的《个人一手住房贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，且没有违反国家法律、行政法规效力性的强制规定，合法有效，各方应按合同履行。由于百德置业公司开发的百德·畔山云海房产项目已完成所有权首次登记，本案房屋已具备办理产权登记及抵押登记条件，但郑恭艇未能按合同约定的期限办理房屋所有权登记及抵押登记，延长了百德置业公司的保证期限，损害了百德置业公司的合法权益，构成违约。因此，百德置业公司有权要求郑恭艇办理产权登记手续及办理产权登记后与中国银行德化支行共同就讼争房屋办理正式抵押登记手续，并依照《个人一手住房贷款合同》的约定将讼争房屋的抵押权人设定为中国银行德化支行。正式抵押登记办妥后，百德置业公司方能按照《个人一手住房贷款合同》的约定免除其相应的担保责任。百德置业公司要求郑恭艇承担相关契税、印花税、登记费等费用，符合双方的合同约定，予以支持。郑恭艇无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、郑恭艇应在本判决生效后三十日内办理址于德化县诗墩二期工业项目区（百德·畔山云海）2区8号商品房的不动产登记手续，并承担相关契税、印花税、登记费等费用。二、郑恭艇应在办妥上述商品房不动产登记后三十日内办理址于德化县诗墩二期工业项目区（百德·畔山云海）2区8号商品房的正式抵押登记手续，并将抵押权人设定为中国银行德化支行。中国银行德化支行应在郑恭艇办理上述抵押登记时予以必要的协助。案件受理费100元，由郑恭艇负担，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审判员  曾金赞二〇一八年三月二十日书记员  康丁岚速录员  王雅雯附:（一）本案相关的法律法规：1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。4、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。（二）执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。德化县人民法院官方微信、微博二维码←官方