江西省永丰县人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0825民初240号原告：肖志强。委托诉讼代理人：刘铁春，江西阳丰律师事务所律师，特别授权。被告：肖禄芳。被告：徐小琴。原告肖志强与被告肖禄芳、徐小琴赠与合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肖志强及其委托诉讼代理人刘铁春到庭参加诉讼，被告肖禄芳、徐小琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖志强向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告履行公证赠与协议将赠与给原告的房屋产权及土地使用权过户登记至原告名下（价值15万元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告肖禄芳系兄弟关系。因肖禄芳在外工作并已购房，2003年1月12日与原告签订赠与协议，被告自愿将名下的座落于永丰县恩江镇六一路14号祖上遗下的一处砖木结构的房屋二间、厨房二间（房屋所有权证为永房发房权证2002字12-**号，建筑面积30.44平米；国有土地使用证为永国用2000字第XX号，使用面积61.65平米）无偿赠与给原告，原告表示愿意接受赠与。同时，于2003年1月23日经永丰县公证处办理了公正赠与手续。原告接受赠与后，对该房产管理使用至今。但被告至今不肯为原告办理过户手续，甚至还要反悔，经多次协商均未果。为此，原告诉至法院，请求判如所请。被告肖禄芳、徐小琴未到庭参加诉讼，但向本庭提交了书面答辩意见。两被告辩称，被告与原告系兄弟关系，在签订赠与协议时，双方决定由原告负责在原有宅基地上盖建新房，被告的房屋赠与原告，原告保证给予被告一套房子居住，并约定如政府收回房子，此房的处置权归被告。时至今日，原宅基地的房子于签订协议时至今空置无人居住，已是危房，原告未履行赠与合同约定的义务，赠与方决定撤销合同。被告名下已无房产，且已退休，本想落叶归根回永丰定居。现逢县文广局要对此房屋进行拆迁建造公园，被告与原告曾电话沟通该房产拆迁补偿一人一半，或者被告的补偿土地与原告的补偿房进行交换，被告的最低底线只是要拥有一套补偿房，前期原告一家已经开会同意将原告的补偿房与被告的补偿土地置换，现在原告又推翻此事实要求独立拥有被告的房产。根据《合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，以及受赠人不履行赠与合同约定的义务的，赠与人享有撤销合同的法定权利，被告决定撤销赠与合同。原告肖志强围绕诉讼请求依法提交的证据有：证据一、原告的身份证及户口复印件，证明原告的身份信息情况以及原告属适格的主体；证据二、公证书及赠与协议，证明被告在2003年元月12日已经将涉案房产无偿赠与给原告，并办理了赠与公证书；证据三、涉案房产的房屋所有权证及国有土地使用权证，证明在办理赠与手续之后，被告就已将赠与房产的所有权证及土地权证交付给了原告，原告也自愿接受了该赠与财产；证据四、被告写给原告的家书及写给原告弟弟的证明，证明被告从2000年开始就将本案房产无偿给原告，该房产的新建都由原告负责，也未提出任何附加条件，同时要求家里的其他兄弟配合原告去盖房及办理相关手续。被告肖禄芳、徐小琴未提交证据到庭。本院认证认为，原告提交的上述证据，客观真实，来源合法，且被告未提出异议，亦未提供足以反驳的相反证据，故本院对此四组证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告肖志强与被告肖禄芳系亲兄弟关系，被告肖禄芳与被告徐小琴系夫妻关系。原告肖志强、被告肖禄芳共有兄弟四人，四人曾对位于永丰县恩江镇六一路的祖产（房产）进行分配，各分得相应的份额。其中，被告肖禄芳对自己分得的份额，于2000年12月办理了国有土地使用权证［证号：永国用（2000）字第XX号］，记载使用权面积为61.65平方米，土地使用者为肖禄芳；于2002年1月办理了房屋所有权证（证号：永房发房权证2002字**号），记载建筑面积为30.44平方米，房屋所有权人为肖禄芳。因被告肖禄芳夫妇一直在外地工作且只生有一个女儿，而原告肖志强生有多个儿子，为此双方通过事先协商，被告肖禄芳、徐小琴同意将前述属于自己的房产赠与给原告，为此双方于2003年1月12日签订《赠与协议》，协议写明赠与人（被告肖禄芳、徐小琴）因在外工作，在外已购房产，故赠与人自愿无偿将房产赠与给受赠人（原告肖志强），受赠人也表示愿意接受赠与。2003年1月23日，双方到永丰县公证处对《赠与协议》进行公证，形成了（2003）永证字第XX号《公证书》。办理公证后，被告将该赠与房产的国有土地使用权证、房屋所有权证全部交付给原告，并一直由原告管理使用该房产，但一直未过户至原告名下。2017年期间，因该赠与房产需被征收，原、被告双方对征收补偿的归属问题存在争议。为此，原告诉至法院，请求判令被告按赠与协议将赠与房产的房屋产权、土地使用权过户登记至原告名下。被告辩称原告未履行赠与合同的义务，故决定撤销赠与合同。本院认为，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。原告与两被告订立的房产赠与协议，系双方当事人的真实意思表示，并经永丰县公证处公证，亦未违反法律、行政法规强制性规定，故该赠与合同依法成立，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定”以及第一百九十二条第一款“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务”的规定，原告与被告之间的赠与行为符合赠与合同的生效要件，且被告未提供证据证明赠与系附义务的赠与以及具有可以撤销赠与之情形，故对被告辩称原告未履行赠与合同约定的义务，决定撤销赠与合同的抗辩意见，本院不予采纳。因本案涉及的赠与财产为不动产，不动产的取得采用物权登记制度，该房产未办理物权变更登记，被告应依法协助原告办理该房产的产权过户手续。因此，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告肖禄芳、徐小琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十六条、第一百八十七条、第一百九十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告肖禄芳、徐小琴于本判决生效之日起三十日内将位于永丰县恩江镇六一路的房产的房屋所有权（证号：永房发房权证2002字**号）、国有土地使用权［证号：永国用（2000）字第XX号］协助变更登记至原告肖志强名下。案件受理费3300元（原告已预交），由被告肖禄芳、徐小琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审 判 长  孙清武人民陪审员  帅清荣人民陪审员  姚先锋二〇一八年三月十九日法官 助理  肖春妍书 记 员  姜 薇附：法律条文《中华人民共和国合同法》第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起1年内行使。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。温馨提示：权利人申请执行的期限为二年，逾期不申请执行，视为放弃，即丧失向法院申请执行的权利。