大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0214民初5541号原告：中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地辽宁省大连市普兰店区商业大街143号。负责人：王某，系该支行行长。委托诉讼代理人：庞某某，系辽宁莲城律师事务所律师。委托诉讼代理人：于某，系辽宁莲城律师事务所律师。被告：宋某，女，1984年6月27日出生，汉族，住辽宁省阜新蒙古族自治县。公民身份号码：×××。被告：于某某，男，1982年8月1日出生，汉族，住辽宁省庄河市。公民身份号码：×××。原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行诉被告宋某、于某某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人于某到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告立即偿还原告借款本金人民币315645.1元、利息人民币7741.75元，罚息及复利201.26元（截至2017年10月10日），合计323588.11元；2、请求判令被告按合同约定偿还自2017年10月11日起至还清借款之日止的罚息及复利；3、请求确认原告的抵押权合法有效，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年4月28日，二被告与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定：被告向原告借款人民币35万元，用途为购买住房，贷款期限300个月；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率；还款方式为按月等额本息还款。借款人未按合同约定偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为约定利率基础上加收50%确定。二被告自愿以现位于大连市普兰店区中央华府165号-1-602号的房屋为上述贷款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。该抵押已办理了抵押登记手续。我行于2012年5月2日发放了全部贷款，而被告于2017年3月10日开始违约欠款，截至2017年10月10日，被告累计违约7期，拖欠应还本金4678.25元，贷款剩余本金为315645.1元，拖欠应还利息7741.75元，应还罚息及复利201.26元。我行曾多次向被告催收，但至今被告仍未依约还款。依据合同第十四条之约定，原告现宣布合同立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。综上，根据我行与被告签订的有关合同以及法律有关规定，为维护原告的合法权益，请求贵院支持原告的诉讼请求。二被告均未具答辩意见。围绕诉讼请求，原告依法提交了《个人购房借款/担保合同》、贷款凭证、自营历史明细列表、房屋产权证及他项权证、结婚证等证据，本院审查后认定如下：1、《个人购房借款/担保合同》一份，拟证明：二被告向原告借款人民币35万元（第一条、三十八条），贷款用途为购买坐落于辽宁省大连市普兰店区中央华府165－1－602（第二、三十九条），借款期限300个月（第三、四十一条），还款方式为按月等额本息还款（第六、四十五条），贷款利率（第四、四十二条）为人民银行公布的同期同档次贷款基准利率；罚息及复利（第九、五十条）：借款人未按合同约定偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为约定利率基础上加收50%确定。抵押（第十八条）：被告自愿以现位于辽宁省大连市普兰店区中央华府165－1－602的房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围（第十九条）为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用。违约及违约责任（第十四条）：借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。2、被告宋某签字的贷款凭证，拟证明：原告于2012年5月2日将借款打到被告指定的账户，借款的金额为35万元，到期日为2037年5月2日，用途为购买住房，还款方式为等额本息。3、自营历史明细列表，拟证明：实际执行利率、二被告自2017年3月10日开始违约，截止到2017年10月10日，贷款余额为315645.1元及拖欠利息7943.01元（含罚息201.26元）。4、房屋产权证及他项权证，拟证明：抵押房屋（位于大连市普兰店区世纪路中段165号1单元6层2号，房产证号为普房权证普私字第XX**号，建筑面积为90.50平方米）所有权人为被告宋某，抵押权人为本案原告。5、结婚证，拟证明：二被告系夫妻关系，应承担连带还款责任。原告提供的上述证据，来源合法，形式完整，内容真实，可以证明原告主张的事实，本院予以确认。本院认为：原告与被告宋某、于某某签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按约履行合同。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告宋某、于某某应当按约偿还借款本息，逾期则应承担相应责任。原、被告签订房屋抵押担保合同，并办理了抵押登记，原告对抵押房屋享有抵押权。综上，被告宋某、于某某未按合同约定时间偿还借款，已经构成违约。原告根据合同约定，宣告贷款提前到期，要求被告宋某、于某某提前付清借款本息，符合法律规定，此通知到达被告即生效。本案中，被告宋某、于某某收到原告的起诉状之日（2018年1月15日）即原告宣告提前到期的通知到达之日，此后被告宋某、于某某应当提前偿还所欠全部借款，逾期还应承担相应责任。故对原告要求被告宋某、于某某偿还全部借款本金315645.1元及相应利息并要求确认其对抵押房屋在担保价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告宋某、于某某欠原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金315645.1元于本判决生效后十日内付清，并自2017年3月10日起至还清之日止按照合同约定的计算方式和罚息利率计付利息；二、原告对被告宋某名下的位于大连市普兰店区世纪路中段165号1单元6层2号房屋（房产证号为普房权证普私字第XX**号）在被告不履行债务时有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费6153元，保全费2551元，均由被告宋某、于某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  王永全审 判 员  韩 玮代理审判员  张庆江二〇一八年三月五日书 记 员  肖 迪相关法规《中华人民共和国合同法》第二百零三条借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。