成都市温江区人民法院民 事 判 决 书(2018)川0115民初650号原告：成都保利永兴房地产开发有限公司。住所地：成都温江区永宁镇金开路***号****栋*单元*层*号。法定代表人：吴章焰。委托诉讼代理人：陈娇，国浩律师（成都）事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：曾若男，四川有度律师事务所律师，特别授权代理。被告：曾秀群，女，汉族，1964年1月6日出生，住成都市青羊区。原告成都保利永兴房地产开发有限公司（以下简称保利公司）与被告曾秀群商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告成都保利永兴房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈娇、被告曾秀群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。成都保利永兴房地产开发有限公司向本院提出���讼请求：1、请求判令解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合同附件及补充协议；2、请求判令被告配合原告向房管部门申请办理解除合同登记备案注销手续以及解除网签合同等相关解除手续；3、请求判令被告向原告支付购房款总价款20%的违约金共计人民币158289.4元（大写：壹拾伍万捌仟贰佰捌拾玖圆肆角整）；4、请求被告将缴纳的购房款票据原件返还给原告，如票据遗失，被告应登报公告并将公告资料交付给原告；5、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：原、被告双方于2017年3月31日签订了《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及其附件，约定被告购买由原告开发建设的位于温江区房屋，被告选择一次性付款方式付款，但因被告未履行按期支付购房款的义务，根据原、被告签订的合同、附件及补充协议的约定，原告享有解除购房合同以及要求其承担违约责任的权利。成都保利永兴房地产开发有限公司当庭明确第二项诉讼请求为：“请求判令被告配合原告办理解除网签手续”，第三项诉讼请求为：“请求判令被告向原告支付购房总价款791447元20%的违约金共计人民币158289.4元”，放弃“请求被告将缴纳的购房款票据原件返还给原告，如票据遗失，被告应登报公告并将公告资料交付给原告”的诉讼请求。曾秀琴辩称，不同意解除合同，我不要现在的房屋，我买的是有烟道的房屋，他们现在给的是没有烟道的房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月31日，曾秀群与成都保利永兴房地产开发有限公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》、《保利西子城项目（商铺）商品房买卖合同补充协议》、《保利西子城项目商品房买卖合同附件（商铺）》，预购成都保利永兴房地产开发有限公司开发的位于成都市温江区房屋，总价款为791447元。2017年3月5日，保利公司收到曾秀群支付的诚意金5万元。2017年3月18日，保利公司将曾秀群于2017年3月5日支付的5万元诚意金转为定金，抵作商品房价款。2017年8月21日，保利公司收到曾秀群支付的楼款187434元。截至法庭辩论终结前，曾秀群尚未付清全部购房款。曾秀群当庭表示拒绝履行合同，不再购买案涉房屋。《四川省商品房买卖合同（预售）》第九条约定：“买受人付款方式为一次性付款。买受人在2017年9月30日前支付该商品房全部价款”，第十条约定：“逾期付款，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，书面通知买受人。买受人自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的20%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分）”。《保利西子城项目（商铺）商品房买卖合同补充协议》第一条第4款约定：“出卖人与买受人的权利义务及责任均以合同及本协议的约定为准，出卖人通过报纸、电视、广播、户外路牌、楼书、海报、宣传品及网络等媒体或其他方式发布的广告、宣传资料、楼盘模型、户型模型、示范单位等各种宣传载体中的所有图片、资料数据、规划指标、尺寸标注、分区布局、小区景观、文字介绍、区域发展现状和未来发展规划的介绍等，均包含有形象艺术宣传或可能调整等未确定成分，凡未列入合同、附件、本补充协议之中的，不作为要约和承诺，对出卖人没有约束力，买受人不得援引其中任何内容或信息以解释任何事项，或据以提出任何主张或要求”，第十二条第2款约定：“无论何种原因导致合同及本补充协议解除的：买受人应当在出卖人发出书面通知之日起10日内或达成的约定日期内配合出卖人按照房地产主管部门要求办理完毕合同解除及网签合同备案注销手续及该商品房返还过户手续，包括但不限于签署解约协议、提供相应资料、到房地产主管部门办理合同备案注销手续等”第十二条第7款约定：“买受人在没有合同约定或法定事由的情况下，要求解除合同或以行为表示拒绝履行合同的，出卖人拒绝解除合同的，有权要求买���人按房屋总价款的20%向出卖人支付违约金，且合同应继续履行；出卖人同意解除合同的，有权要求买受人按房屋总价款20%向出卖人支付违约金，并有权从买受人已付的购房款中扣除，不足部分有权向买受人追索”。上述事实，有《四川省商品房买卖合同（预售）》、《保利西子城项目（商铺）商品房买卖合同补充协议》、《保利西子城项目商品房买卖合同附件（商铺）》、保利地产出具的收据三张、当事人陈述等证据在案佐证，本院予以采信。本院认为，曾秀群与成都保利永兴房地产开发有限公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》、《保利西子城项目（商铺）商品房买卖合同补充协议》及《保利西子城项目商品房买卖合同附件（商铺）》时，行为人具有相应的民事��为能力，协议双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，《四川省商品房买卖合同（预售）》、《保利西子城项目（商铺）商品房买卖合同补充协议》及《保利西子城项目商品房买卖合同附件（商铺）》有效，双方均应按照合同约定履行义务。保利公司当庭放弃关于“请求被告将缴纳的购房款票据原件返还给原告，如票据遗失，被告应登报公告并将公告资料交付给原告”的诉讼请求属于当事人依法处分自己权利范畴，不违背法律和行政法规的规定，本院予以确认。关于保利公司是否享有《四川省商品房买卖合同（预售）》、《保利西子城项目（商铺）商品房买卖合同补充协议》、《保利西子城项目商品房买卖合同附件（商铺）》的解除权以及是否行使了解除权的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。根据《四川省商品房买卖合同（预售）》第九条的约定，曾秀群应当在2017年9月30日前支付该商品房全部价款，但截至法庭辩论终结前，曾秀群尚未付清全部购房款，曾秀群逾期付款的行为构成违约。《四川省商品房买卖合同（预售）》第十条约定：“逾期付款，逾期超过90日后，��卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，书面通知买受人。买受人自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的20%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分）”。曾秀群逾期付款超过90日，保利公司有权解除合同，但保利公司未提供证据证明其是否行使过解除权。保利公司向本院提起诉讼，本院依法通知曾秀群参加诉讼，曾秀群于2018年2月9日到庭参加庭审，当庭收到保利公司解除合同的意思表示。故，曾秀群与保利公司于2017年3月31日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》、《保利西子城项目（商铺）商品房买卖合同补充协议》、《保利西子城项目商品房买卖合同附件（商铺）》于2018年2月9日解除。关于曾秀群是否应当配合保利公司办理解除《四川省商品房买卖合同（预售）》登记备案的问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条第二款规定：“证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据”。保利公司出示的《商品房签约信息》未经有关职权部门确认，真实性无法确定，不能作为认定事实的根据。截至法庭辩论终结前，保利公司没有其他提供证据证明《四川省商品房买卖合同（预售）》已经登记备案，故保利公司要求曾秀群配合保利公司办理解除《四川省商品房买卖合同（预售）》登记备案的诉讼请求缺乏事实依据，本院不予支持。关于保利公司要求曾秀群支付购房总价款791447元20%的违约金共计人民币158289.4元的问题。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条规定：“买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理”，《中华人民共和��合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。《四川省商品房买卖合同（预售）》解除，《保利西子城项目（商铺）商品房买卖合同补充协议》第十二条第七款约定了保利公司同意解除合同的，有权要求曾秀群按房屋总价款20%向出卖人支付违约金。曾秀群未按照《四川省商品房买卖合同（预售）》约定在2017年9月30日前支付该商品房全部价款，且当庭表示拒绝继续履行合同，根据《保利西子城项目（商铺）商品房买卖合同补充协议》第十二条第七款的约定，保利公司要求曾秀群按房屋总价款791447元的20%，即158289.4元支付违约金有合同依据。但是曾秀群对保利公司���张的违约金数额当庭提出不承担的抗辩，其实质上是请求法院调整违约金，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定为曾秀群请求调整违约金提供法律依据，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，违约方主张违约金约定过高调整的前提是违约方给守约方造成实际损失，参照《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》关于“人民法院根据合同法第一百一十四条第二款调整过高违约金时，应当根据案件的具体情形，以违约造成的损失为基准，综合衡量合同履行程度、当事人的过错、预期利益、当事人缔约地位强弱、是否适用格式合同或条款等多项因素，根据公平原则和诚实信用原则予以综合权衡，避免简单地采用固定比例等‘一刀切’的做法，防止机械司法而可能造成的实质不公平”的规定，本案中，曾秀群未对违约金约定过高的举证予以证明，保利公司对违约金约定合理也没有提供相应的证据。本院结合合同履行程度、当事人的过错、预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌情支持保利公司主张支付违约金的请求，曾秀群向保利公司承担支付违约金80000元的违约责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款的规定，判决如下：一、曾秀���与成都保利永兴房地产开发有限公司于2017年3月31日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》、《保利西子城项目（商铺）商品房买卖合同补充协议》、《保利西子城项目商品房买卖合同附件（商铺）》于2018年2月9日解除；二、曾秀群于本判决生效之日起十五日内向成都保利永兴房地产开发有限公司支付违约金80000元；三、驳回成都保利永兴房地产开发有限公司的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5857元，由曾秀群负担。如不服本判决，可���在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 员 魏义欢二〇一八年三月九日法官助理 陈 强书 记 员 陈卓婷