西安市碑林区人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0103民初4220号原告：刘颖，男，1984年9月28日出生，汉族，无业。委托诉讼代理人：苏小军，陕西邦维律师事务所律师。委托诉讼代理人：王崇望，陕西邦维律师事务所律师。被告：马永成，男，1989年6月12日出生，汉族，无业。委托诉讼代理人：李建博，陕西永嘉信律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈宁，陕西永嘉信律师事务所律师。被告：刘向辉，男，1981年2月8日出生，汉族，西安铭鑫房地产营销策划有限公司总经理。被告：西安铭鑫房地产营销策划有限公司，住所地：西安市莲湖区西关正街175号晨光御苑1幢9层10904室。法定代表人：刘向辉，总经理。原告刘颖与被告马永成、刘向辉、西安铭鑫房地产营销策划有限公司（以下简称铭鑫房地产营销公司）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年3月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘颖及委托诉讼代理人苏小军、王崇望、被告马永成及委托诉讼代理人李建博到庭参加诉讼，被告刘向辉、铭鑫房地产营销公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘颖向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与三被告签订的《房地产买卖及经纪合同》；2、判令三被告连带返还原告购房款及利息共计400000元；3、诉讼费由三被告承担。事实与理由：原告与三被告于2014年8月1日签订《房地产买卖及经纪合同》，约定原告购买位于西安市碑林区文艺路金色城市花园小区3栋6层606号房屋，面积55.6平方米，房屋价款361400元。原告随后陆续向被告马永成、刘向辉支付房款361400元，但三被告未按照约定向原告交付房屋。请求人民法院依法裁决，维护原告的合法权益。马永成辩称，2014年8月1日，原、被告签订《房地产买卖及经纪合同》，同日，原告向马永成支付购房款50000元。之后，原告再未向其支付剩余购房款。因原告未按照合同约定向被告马永成支付全部购房款，故同意解除《房地产买卖及经纪合同》。在退还原告50000元购房款时，应扣除原告实际居住房屋期间产生的使用费。原告要求被告马永成承担连带偿还购房款及利息400000元的没有事实和法律依据，请求驳回原告的该项诉讼请求。刘向辉、铭鑫房地产营销公司辩称，2013年5月23日，原告向其交纳购房款50000元，原告于2013年8月31日入住该房屋。其于2013年5月向被告马永成转账10000元，2013年5月23日至2014年11月10日原告通过其陆续向被告马永成转账剩余购房款270000元，这其中包括2013年5月23日原告交纳的50000元定金，还包含12000元契税。因为涉案房屋房产证迟迟办不下来，2014年8月1日，原、被告三方签订《房地产买卖及经纪合同》，合同中约定房屋价款为361400元，两年内不能过户，马永成退还全部购房款，契税由原告缴纳，剩余房款50000元在房屋过户后一次付清。合同签订后，原告按约向被告马永成支付购房款50000元。截止2016年8月1日房产证还没有办理下来，原告要求被告马永成退还购房款，双方未能协商一致，产生纠纷。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提交的证据：1、2013年5月23日《委托购房定金合同》、收款收据；2、2014年8月1日《房地产买卖及经纪合同》；3、2013年12月26日刘向辉出具的收条一张、2014年2月18日刘向辉出具的收条三张；4、2014年8月1日马永成出具收条一张；5、2014年2月21日原告与刘向辉签订《补充协议条款》；6、原、被告签订《补充协议》；7、2015年4月24日《房屋租赁合同》；8、银行转账流水单、支付宝交易记录明细。对被告马永成提交的证据：1、《商品房买卖合同》、西安市房屋登记薄；2、《公证书》；3、银行转账流水单；4、《西安市存量房屋买卖合同》。以上证据能够作为查明和认定案件事实的依据，依法予以确认。对原告提交的证据：1、整体橱柜订货协议、灶具发票；2、谈话录音光盘；3、照片一张。不能证明原告主张事实的成立，依法不予采信。庭审中，原告提交2015年1月13日有被告马永成签名并捺印的收条一份，证明被告马永成收到被告刘向辉、铭鑫房地产营销公司转交的原告购房款230000元。被告马永成对该收条中其本人的签名及捺印有异议，并申请司法鉴定。经陕西蓝图司法鉴定中心鉴定，作出陕蓝司法鉴定中心（2017）文痕鉴字第102号司法鉴定意见书：2015年1月13日的收条中“马永成”的签名及捺印不是马永成书写及手指捺印形成。故本院对原告提交的2015年1月13日有被告马永成签名并捺印的收条依法不予采信。马永成支付鉴定费4500元。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年10月5日，案外人孙佳与西安广安房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，孙佳购买位于西安市碑林区文艺北路金色城市花园小区3栋2单元6层20606号房屋，建筑面积55.6平方米，房屋价款338796元。孙佳支付房款108796元，剩余房款230000元办理银行按揭贷款。2012年10月19日，孙佳在西安市公证处办理（2012）西证民字第12560号委托公证书，孙佳委托马永成代为办理西安市碑林区文艺北路金色城市花园小区3栋2单元6层20606号房屋的银行还款、抵押注销手续、办理房屋产权所有权证、办理该房屋转让手续（联系买主、签订房屋买卖合同、收取房款、办理过户手续等）、代为出租该房产、签订租赁合同、收取押金及租金等相关事宜。原告刘颖与被告刘向辉系堂兄弟关系，被告马永成与刘向辉系朋友关系，被告刘向辉为铭鑫房地产营销公司法定代表人。2013年5月23日，原告与被告铭鑫房地产营销公司签订《委托购房定金合同》，原告购买西安市碑林区文艺北路金色城市花园小区3栋2单元6层20606号房屋，交付购房定金50000元。同日，铭鑫房地产营销公司收取原告购房定金50000元，并出具收款收据一份。原告于2013年8月搬入该房屋居住。2013年12月26日，原告向被告刘向辉交房款112400元，2014年2月18日，原告向被告刘向辉交付房款三笔（含大修基金及契税），共计95000元。2014年2月21日，原告与被告刘向辉签订《补充协议条款》约定：1、刘颖自2014年3月1日后不再承担金色城市3号楼3单元606室的月供，刘颖之前支付的2013年9月至2014年2月月供在过户时清算从总房款中扣除；2、刘颖已支付的大修基金和契税，对方需要配合目前房产证的办理和之后的过户；3、刘颖承担购房款、大修基金、契税、过户费，不再承担其他费用；4、若房产证因为开发商原因在2014年8月底前未能办理下来，刘向辉与刘颖协商由刘颖再支付给对方一部分购房款，依据购房合同其余尾款在过户同时一次付清。2014年8月1日，原告与被告马永成、刘向辉、铭鑫房地产营销公司签订《房地产买卖及经纪合同》，约定：原告购买位于西安市碑林区文艺北路金色城市花园小区3栋2单元6层20606号房屋，建筑面积55.6平方米，房屋价款361400元。原告在签署本合同时交保证金50000元；第二部分房款266400元一次性付清，第二部分房款须含大修基金及契税，最终依据过户时大修基金及契税票据多退少补；尾款50000元在双方过户完后由原告一次性支付卖方；卖方须无条件配合房屋过户办理所有手续；产权在签字两年内不能过户由卖方全部退还房款；在该房屋过户前如卖方未收齐以上该付款项，该合同终止，定金不退，经纪方负全部责任。合同签订当日，被告马永成向原告出具收到购房款50000元收条一份。后原告与被告马永成、刘向辉又签订《补充协议》一份，约定：1、该房屋（金色城市花园小区3栋2单元6层20606号房屋）由买房承担月供1500元至过户前，并最终从房屋尾款中扣除；2、房产证在2016年8月1日前未能下来，无法办理过户，则全额退还买方所有款项（购房款、月供、大修基金、契税等，依收据计算总额）；3、若房产证下来后须在二个月内过户等。因被告马永成未收到原告应支付的后期购房款，马永成多次找原告催要无果，于2015年4月29日将房屋收回，出租给他人使用。2017年6月28日，被告马永成将涉案房屋出售给案外人邱珂，并已办理产权过户手续。另查明，原告向被告马永成转账支付购房款等（含月供）共计51000元；原告向被告刘向辉、铭鑫房地产营销公司支付购房款（含月供）共计267900元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。涉案的西安市碑林区文艺北路金色城市花园小区3栋2单元6层20606号房屋系案外人孙佳所有，孙佳办理委托公证，委托被告马永成代为办理涉案房屋的买卖、收取房款、办理过户等相关事宜。原告与被告铭鑫房地产营销公司签订《委托购房定金合同》及原告与被告马永成、刘向辉、铭鑫房地产营销公司签订《房地产买卖及经纪合同》、《补充协议条款》、《补充协议》系当事人的真实意思表示，该协议不违反法律强制性规定，应认定有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。上述合同签订后，原告向被告刘向辉、铭鑫房地产营销公司支付购房款共计267900元，向被告马永成支付购房款共计51000元。被告马永成亦将涉案房屋实际交付原告。被告刘向辉及铭鑫房地产营销公司作为房屋销售中介方，其应将收取的原告购房款267900元支付给被告马永成，被告刘向辉及铭鑫房地产营销公司未将原告的购房款支付给被告马永成，导致《房地产买卖及经纪合同》无法继续履行，被告马永成将涉案房屋收回。被告刘向辉及铭鑫房地产营销公司对本案纠纷的发生负有过错责任。因被告马永成已将涉案房屋收回，且出售给案外人并办理了产权过户。原、被告签订的《房地产买卖及经纪合同》的目的无法实现。原告要求解除《房地产买卖及经纪合同》的请求，依法予以支持。合同解除后，被告刘向辉及铭鑫房地产营销公司应将收取购房款267900元退还给原告，被告马永成应将收取购房款51000元退还给原告。因原告没有证据证明被告马永成与刘向辉、铭鑫房地产营销公司之间恶意串通，其要求三被告承担连带责任的请求，依法不予支持。原告要求被告支付利息的请求，于法不悖，依法予以支持，利息应按同期银行贷款利率，自原告从涉案房屋中搬出之日起计算。原告要求被告赔偿其他经济损失的请求，因证据不足，依法不予支持。被告刘向辉及铭鑫房地产营销公司经合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第四项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告刘颖与被告马永成、刘向辉、西安铭鑫房地产营销策划有限公司于2014年8月1日签订的《房地产买卖及经纪合同》；二、被告刘向辉、西安铭鑫房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内退还原告刘颖购房款267900元，并按同期人民银行贷款利率计算支付自2015年4月30日至本判决确定给付之日止的利息；三、被告马永成于本判决生效后十日内退还原告刘颖购房款51000元，并按同期人民银行贷款利率计算支付自2015年4月30日至本判决确定给付之日止的利息；四、驳回原告刘颖其余的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，由被告刘向辉、西安铭鑫房地产营销策划有限公司负担6300元，被告马永成负担1000元；鉴定费4500元，由被告刘向辉负担（案件受理费7300元原告己预交，三被告在判决生效后十日内将此款支付给原告；鉴定费4500元被告马永成己预交，被告刘向辉在判决生效后十日内将此款支付给被告马永成）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  马利群人民陪审员  唐金琳人民陪审员  闫 玲二〇一八年三月十五日书 记 员  许 璟