福建省沙县人民法院民 事 判 决 书(2018)闽0427民初445号原告：中国工商银行股份有限公司沙县支行，住所地福建省三明市沙县金鼎城1幢店面23号。代表人：钱大友，该行行长。委托诉讼代理人：蔡正清，男，中国工商银行股份有限公司沙县支行员工。委托诉讼代理人：林玉英，女，中国工商银行股份有限公司沙县支行员工。被告：程新翠，女，汉族，1978年12月2日出生，住沙县。被告：吴世炳，男，汉族，1973年10月20日出生，住沙县。原告中国工商银行股份有限公司沙县支行（以下简称沙县工行）与被告程新翠、吴世炳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。沙县工行的委托诉讼代理人蔡正清、程新翠到庭参加诉讼；吴世炳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。沙县工行向本院提出诉讼请求：1、依法解除沙县工行与程新翠、吴世炳签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：[闽]字[三明]行[沙县]支行[2008]年[住房129]号）；2、程新翠、吴世炳立即偿还结欠沙县工行的贷款本金256239.31元，利息18642.44元（截至2018年2月1日），合计偿还人民币274881.75元及至还清贷款本息之日止按合同约定利率计算的利息；2、沙县工行对程新翠、吴世炳提供的位于沙县融兴金鼎城7幢1单元1××1室个人一手住房抵押房产享有优先受偿权；3、程新翠、吴世炳共同承担本案诉讼费用。程新翠辩称，对原告的主张无异议。吴世炳应诉未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。本院经审理认定事实如下：1、2008年8月12日，程新翠、吴世炳与沙县工行签订编号A:[闽]字[三明]行[沙县]支行[2008]年[住房129]号《个人购房借款/担保合同》，主要约定：沙县工行同意向程新翠发放个人住房购置贷款44万元；吴世炳作为贷款共同偿还人。贷款期限为15年，年利率7.83%；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同约定的利率基础上加收50%确定；本笔贷款的担保方式为抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息、复利、罚息以及实现抵押权的费用；抵押物为程新翠、吴世炳所购的坐落于沙县融兴金鼎城7幢1单元1××1号房地产；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，宣布本合同和贷款与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人有权解除本合同；福建融兴房地产开发有限公司承担阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。程新翠在《个人购房借款/担保合同》的借款人及抵押人栏签字，吴世炳在共同借款人及抵押物共有人栏签字，福建融兴房地产开发有限公司在保证人栏签字盖章。2、2008年9月4日，程新翠在沙县工行制作的《中国工商银行借款凭证⑤》借款人签章处签名。同日，沙县工行向程新翠发放贷款44万元，约定执行年利率7.83%，贷款到期日为2023年8月16日。2017年11月2日，办理了不动产登记。3、借款发放后，程新翠从2016年10月1日起未能按合同约定按期归还贷款本息。截至2018年2月1日，共结欠沙县工行借款本金256239.31元、利息18642.44元，合计274881.75元。上述事实有中国工商银行股份有限公司沙县支行提供的编号A:[闽]字[三明]行[沙县]支行[2008]年[住房129]号的《个人购房借款/担保合同》、中国工商银行股份有限公司沙县支行于2008年9月1日制作的《中国工商银行借款凭证⑤》、《中国工商银行个人贷款正常发放凭证》、客户名称为程新翠的《自营历史明细列表》、编号NO35002683388《不动产登记证明》以及出庭当事人的当庭陈述等证据证实。本院认为，沙县工行与程新翠、吴世炳签订的《个人购房借款/担保合同》系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。沙县工行依约履行了出借款项义务；程新翠、吴世炳从2016年10月1日起未能按《个人购房借款/担保合同》约定偿还贷款本金和利息，其行为已构成违约，沙县工行依约可以宣布借款提前到期并解除合同。程新翠、吴世炳应当偿还尚欠的借款本息。程新翠、吴世炳与沙县工行已就程新翠、吴世炳提供的沙县融兴金鼎城7幢1单元1××1室办理了抵押登记手续；沙县工行有权依照合同约定就程新翠、吴世炳提供抵押的沙县融兴金鼎城7幢1单元1301室拍卖、变卖所得的价款优先受偿。吴世炳无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和举证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除中国工商银行股份有限公司沙县支行与程新翠、吴世炳于2008年8月12日签订的编号A:[闽]字[三明]行[沙县]支行[2008]年[住房129]号《个人购房借款/担保合同》；二、程新翠、吴世炳应于本判决生效后二个月内偿还中国工商银行股份有限公司沙县支行借款本金256239.31元及利息18642.44元(暂计算至2018年2月1日)，合计人民币274881.75元；三、程新翠、吴世炳应按合同约定利率支付中国工商银行股份有限公司沙县支行从2018年2月2日起至还清借款之日的利息；四、中国工商银行股份有限公司沙县支行对程新翠、吴世炳提供抵押的沙县融兴金鼎城7幢1单元1v1室的房地产拍卖、变卖所得价款在上述的债务范围内享有优先受偿权；如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5423元，因适用简易程序减半收取2711.5元，由程新翠、吴世炳负担。程新翠、吴世炳负担的案件受理费2711.5元，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  林坤淀二〇一八年三月二十九日书记员  石苏晶附：一、本判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。