四川省遂宁市安居区人民法院民 事 判 决 书(2018)川0904民初337号原告:遂宁市安居区宝泓小额贷款有限公司，住遂宁市安居区安居大道金融大厦25号，统一社会信用代码9151090405606402X8。法定代表人：廖洋，该公司董事长。委托诉讼代理人：任智杰，四川贞固律师事务所律师。被告：陈碧英，女，1964年4月27日出生，汉族，住遂宁市安居区。被告：刘东，男，1989年11月30日出生，汉族，住遂宁市安居区。被告：刘勇，男，1987年2月15日出生，汉族，住遂宁市安居区。被告：刘建容，女，1984年9月18日出生，汉族，住遂宁市船山区。被告：刘贵街，男，1963年6月6日出生，汉族，住遂宁市安居区。被告：刘明英，女，1968年5月8日出生，汉族，住遂宁市船山区。被告陈碧英、刘勇、刘建容、刘贵街、刘明英共同特别授权委托诉讼代理人：刘东，男，1989年11月30日出生，汉族，住遂宁市安居区。被告:刘军，男，汉族，1971年6月22日出生，住遂宁市安居区。原告遂宁市安居区宝泓小额贷款有限公司（以下简称宝泓贷款公司）诉被告陈碧英、刘东、刘勇、刘建容、刘贵街、刘明英、刘军抵押权纠纷一案，本院于2018年2月9日立案后，依法由审判员侯根平适用简易程序独任审理。于同年3月6日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理。原告宝泓贷款公司的法定代表人廖涛及其委托诉讼代理人任智杰，被告刘东，被告陈碧英、刘勇、刘建容、刘贵街、刘明英五被告的共同特别授权委托诉讼代理人刘东到庭参加了诉讼，被告刘军经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告宝泓贷款公司向本院提出诉讼请求：1、判决原告对被告所有的位于遂宁市川中大市场13号；遂宁市明月星城3号；遂宁市船山区滨江北路555号；遂宁市船山区滨江北路的房屋（详见抵押物清单）抵押权合法有效并依法拍卖以优先受偿；2、判决原告对被告所有的位于遂宁市开发区营业用房（详见抵押物清单）抵押权合法有效并依法拍卖以优先受偿；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年11月21日，原告与陈碧英、刘明贵（已死亡）签订遂安宝高抵字（2012）001号《最高额抵押合同》（以下简称“抵押合同”），约定刘明贵（已死亡）为遂宁市安居区横山镇明贵综合市场有限公司在2012年11月20日至2015年11月19日期间借款提供最高额抵押担保。担保最高债权本金余额为500万元。《抵押合同》签订后，各方按照合同约定办理了抵押登记手续。抵押物为刘明贵所有的位于遂宁市营业用房，面积为49.34㎡、62.62㎡、51.88㎡[房产证号：遂宁市房权证城区字第××号、Ｂ0××20号、Ｂ0××14号]；刘明贵所有的位于遂宁市明月星城3号营业房，面积为74.11㎡[房产证号：遂宁市房权证城区字第××号]；刘明贵、陈碧英所有的位于遂宁市船山区住宅，面积156.73㎡、156.73㎡[房产证号：遂宁市房权证船山区字第××号、01××14号]。2014年11月5日，原告与被告陈碧英、刘明贵（已死亡）签订遂安宝高抵字（2014）第008号《最高额抵押合同》（以下简称抵押合同），约定被告陈碧英、刘明贵（已死亡）为遂宁市安居区横山镇明贵综合市场有限公司在2014年11月10日至2017年11月9日期间借款提供最高额抵押担保。担保最高债权本金余额为150万元。《抵押合同》签订后，各方按照合同约定办理了抵押登记手续。抵押物为刘明贵所有的位于遂宁市开发区-18营业用房，面积为23.63㎡、20.00㎡、20.00㎡、25.45㎡、20.60㎡、20.60㎡、16.36㎡、16.36㎡[房产证号：遂宁市房权证城区字第××号、Ｂ0××82号、Ｂ0××83号、Ｂ0××84号、Ｂ0××85号]。2014年11月19日，原告和遂宁市安居区横山镇明贵综合市场有限公司签订遂安宝担借总字061号（2014）字第028号《借款合同》，约定原告向遂宁市安居区横山镇明贵综合市场有限公司发放贷款350万元，期限12个月，从2014年11月19日至2015年11月18日，月利率1.98%。同日，原告和遂宁市安居区横山镇明贵综合市场有限公司签订遂安宝担借总字058号.（2014）字第025号《借款合同》（以下统称借款合同），约定原告向遂宁市安居区横山镇明贵综合市场有限公司发放贷款150万元，期限12个月，从2014年11月19日至2015年11月18日止，月利率1.98%。《借款合同》签订后，原告按照合同约定履行了借款义务。但是遂宁市安居区横山镇明贵综合市场有限公司在《借款合同》履行期间存在严重违约情形，无力归还借款。原告经遂宁市安居区人民法院（2015）安居民初字第730号、638号判决书确定了债务。原告数次要求抵押人履行义务，但均无法达成协议，由于原抵押人刘明贵死亡，故依法列刘明贵的法定继承人刘东为被告。被告刘东、陈碧英、刘勇、刘建容、刘贵街、刘明英共同答辩称，借款、抵押担保属实，在2015年安居法院已经作出判决并已经进入执行阶段，希望原告能免除500万元借款的利息及其他费用。被告刘军未予答辩。经审理查明，2014年11月19日，遂宁市安居区横山镇明贵综合市场有限公司（以下简称明贵市场）法定代表人刘明贵（系被告陈碧英之夫，现已故）因公司经营流动资金周转需要，与原告宝泓贷款公司签订了《借款合同》（合同编号：遂安宝担借总字第058号.（2014）字第025号），合同约定：原告宝泓贷款公司向明贵市场提供借款1500000元；借款期限为1年，从2014年11月19日至2015年11月18日，按年利率13.32%计息，每月20日结息，到期一次性返还借款。同日，原告宝泓贷款公司与明贵市场签订的《最高额抵押合同》（合同编号：遂安宝高抵字（2012）001号）约定：明贵市场自愿以登记在其刘明贵所有的位于遂宁市营业用房，面积为49.34㎡、62.62㎡、51.88㎡[房产证号：遂宁市房权证城区字第××号、Ｂ0××20号、Ｂ0××14号]；刘明贵所有的位于遂宁市明月星城3号营业房，面积为74.11㎡[房产证号：遂宁市房权证城区字第××号]；刘明贵、陈碧英所有的位于遂宁市船山区住宅，面积156.73㎡、156.73㎡[房产证号：遂宁市房权证船山区字第××号、01××14号]。为明贵市场的1500000元借款提供抵押担保。并就抵押房屋到房屋管理等部门办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告宝泓贷款公司于当日向被告陈碧英之夫刘明贵发放贷款1500000元。借款后，明贵市场就上述借款付息至2015年1月19日。此后，明贵市场未按约定按月付息，亦未返还本金。2014年11月19日明贵市场又与原告宝泓贷款公司签订了《借款合同》用于公司经营流动资金周转（合同编号：遂安宝担借总字061.（2014）字第028号）合同约定：原告宝泓贷款公司向明贵公司提供借款3500000元；借款期限为1年，从2014年11月19日至2015年11月18日，按年利率13.32%计息，每月20日结息，到期一次性返还借款。同日，原告宝泓贷款公司与明贵市场签订的《最高额抵押合同》（合同编号：遂安宝高抵字（2014）008号）约定：明贵市场自愿以登记在其刘明贵所有的位于遂宁市开发区-18营业用房，面积为23.63㎡、20.00㎡、20.00㎡、25.45㎡、20.60㎡、20.60㎡、16.36㎡、16.36㎡[房产证号：遂宁市房权证城区字第××号、Ｂ0××82号、Ｂ0××83号、Ｂ0××84号、Ｂ0××85号]。为明贵市场的3500000元借款提供抵押担保。并就抵押房屋到房屋管理等部门办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告宝泓贷款公司于当日向被告陈碧英之夫刘明贵发放贷款3500000元。借款后，明贵市场就上述借款付息至2015年1月19日。此后，明贵市场未按约定按月付息，亦未返还本金。宝泓贷款公司与明贵市场的、盛豪房地产公司、刘明贵、陈碧英、刘东的小额借款合同纠纷二案，四川省遂宁市安居区人民法院于2015年6月23日作出（2015）安居民初字第638号、730号民事判决判令解除该案原告宝泓贷款公司和该案被告明贵市场签订的《借款合同》2份。判令该案被告明贵市场归还借款本金5000000元并支付利息。判令该案被告盛豪房地产公司、刘明贵、陈碧英、刘东对所欠该案原告宝泓贷款公司5000000元及利息承担连带返还责任。庭审中，原告宝泓贷款公司坚持其诉讼请求，被告陈碧英、刘东、刘勇、刘建容、刘贵街、刘明英坚持其辩称意见，被告刘军经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，致本案调解不能。上述事实，有原告宝泓贷款公司提供的民事诉状，原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明，被告陈碧英、刘东、刘勇、刘建容、刘贵街、刘明英、刘军的身份证复印件、《借款合同》2份、《最高额抵押合同》2份、房屋所有产权证及他项权证、土地证共复印件24份、（2015）安居民初字第638号、730号民事判决书以及庭审笔录等证据材料在卷为证。本院认为，刘明贵虽已死亡，但与原告宝泓贷款公司签订的两份《最高额抵押合同》，是双方的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，属有效合同，且房屋办理了抵押他项权登记。故原告宝泓贷款公司请求对刘明贵所有的房屋变卖、拍卖所获得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。对被告要求原告能免除500万元借款的利息及其他费用的主张，其500万元借款的利息和费已被本院依法作出判决，其主张，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十条，第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：遂宁市安居区宝泓小额贷款有限公司可对刘明贵所有位于遂宁市营业用房，面积为49.34㎡、62.62㎡、51.88㎡[房产证号：遂宁市房权证城区字第××号、Ｂ0××20号、Ｂ0××14号]；刘明贵所有的位于遂宁市明月星城3号营业房，面积为74.11㎡[房产证号：遂宁市房权证城区字第××号]；刘明贵、陈碧英所有的位于遂宁市船山区住宅，面积156.73㎡、156.73㎡[房产证号：遂宁市房权证船山区字第××号、01××14号]；遂宁市开发区-18营业用房，面积为23.63㎡、20.00㎡、20.00㎡、25.45㎡、20.60㎡、20.60㎡、16.36㎡、16.36㎡[房产证号：遂宁市房权证城区字第××号、Ｂ0××82号、Ｂ0××83号、Ｂ0××84号、Ｂ0××85号]变卖、拍卖所获得的价款优先受偿。本案受理费减半收取50元，由陈碧英、刘东、刘勇、刘建容、刘贵街、刘明英、刘军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。审判员  侯根平二〇一八年三月六日书记员  陈珂伊