四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)川01执异117号异议人（被执行人）：王晓敏，女，1962年8月21日出生，汉族，住成都市武侯区。委托诉讼代理人：傅全洪，四川则思律师事务所律师。申请执行人：大连银行股份有限公司成都分行，住所地成都市锦江区滨江西路6号。负责人：李德锋，行长。委托诉讼代理人：林春柏，四川广力律师事务所律师。被执行人：周忠，男，1963年12月16日出生，汉族，住成都市武侯区。被执行人：四川嘉星燃气设备制造有限公司，住所地乐山市五通桥区杨柳镇前进街180号。法定代表人：李建乔，职务不详。被执行人：四川鑫诚鑫融资担保有限责任公司，住所地成都市成华区东三环路二段航天路6号四楼C区C-10室。法定代表人：朱小萍，总经理。在本院执行申请执行人大连银行股份有限公司成都分行（以下简称大连银行成都分行）、王晓敏、周忠、四川嘉星燃气设备制造有限公司、四川鑫诚鑫融资担保有限责任公司借款合同纠纷一案中，异议人王晓敏对拍卖其所有的位于成都市武侯区丽都路2号2栋1单元6—7层602号房屋和-2层48号车位，以及位于资阳市雁江区天景花园C3栋3层1-06号房屋（以下简称争议房屋）不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人王晓敏称，1.本院执行违反法定程序，剥夺了王晓敏参选评估机构、拍卖机构等权利，且未依法向王晓敏送达执行裁定、评估报告等文书，导致王晓敏未对评估价值偏低的《房地产估价报告》提出异议。因此，违法选定的评估机构所作《房地产估价报告》无效应予撤销，无效选定的拍卖机构进行的拍卖应立即停止。2.《房地产估价报告》严重低评了王晓敏所有的房屋及车位价值，且在评估位于成都市××都路××单元××—××层××号房屋价值时未对该房屋36.34平方米的配套花园进行评估，造成该房屋的评估价值严重贬值。3.本院拍卖王晓敏所有的住房没有为王晓敏及老人、子女留下必需的居住房屋，违反了《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中关于“对被执行人及其所扶养家属生活所必须的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”的规定。综上，请求：撤销四川海林房地产评估有限责任公司所作《房地产估价报告》，停止拍卖争议房屋。申请执行人大连银行成都分行称，1.执行案件的处理一直是王晓敏的丈夫周忠在负责，执行程序中的法律文书均向周忠送达，王晓敏称其不知道查封、评估等事宜不成立。且《房地产估价报告》本院先是邮寄送达，后又以公告送达方式向王晓敏送达，其程序合法。2.对于成都市××都路××单元××—××层××号房屋的配套花园，王晓敏仅享有使用权，估价报告没有对该花园评估价值没有问题。综上，王晓敏的异议理由不能成立。本院查明，根据大连银行成都分行的诉前保全申请，本院于2014年12月29日作出（2015）成民保字第128-1号民事裁定，查封王晓敏位于成都市××都路××单元××—××层××（××）房屋。次日，本院作出（2015）成民保字第128-3号民事裁定，查封王晓敏位于资阳市××××号房屋。后本院受理大连银行成都分行与周忠、王晓敏、四川嘉星燃气设备制造有限公司、四川鑫诚鑫融资担保有限责任公司借款合同纠纷一案。2015年5月6日，本院就该案作出（2015）成民初字第792号民事调解书。该调解书载明以下协议内容：“一、周忠、王晓敏共同确认欠大连银行股份有限公司成都分行借款本金3523397.9元及罚息；二、周忠、王晓敏分别于2015年6月30日、7月31日、8月31日前向大连银行股份有限公司成都分行偿还借款本金1174465.97元；三、周忠、王晓敏于2015年8月31日前还清所欠罚息（罚息的计算标准，从2014年9月17日起至本金付清之日止，按照年利率11.7%，以周忠、王晓敏实际未偿还的本金金额为基数分段计算）；四、若周忠、王晓敏任一期未按照上述约定履行，则周忠、王晓敏应向大连银行股份有限公司成都分行承担实现债权的费用10万元。同时，大连银行股份有限公司成都分行有权按照周忠、王晓敏未偿还的本金、罚息及实现债权的费用向法院申请强制执行；五、四川嘉星燃气设备制造有限公司、四川鑫诚鑫融资担保有限责任公司对周忠和王晓敏的上述债务承担连带担保责任。四川嘉星燃气设备制造有限公司、四川鑫诚鑫融资担保有限责任公司承担连带担保责任后有权向周忠、王晓敏追偿；六、本案诉讼费37412.28元，减半收取18706.14元，保全费5000元，公告费260元，共计23966.14元，由周忠、王晓敏承担。”该调解书生效后，本院于2015年7月21日受理大连银行成都分行的强制执行申请，执行案件案号为（2015）成执字第01146号。执行过程中，本院于2016年2月1日作出（2015）成执字第1146-1号执行裁定，查封王晓敏位于成都市××都路××号车位。2016年12月9日，本院作出（2015）成执字第01146号之三执行裁定，对位于成都市××都路××单元××—××层××号房屋及资阳市××××号房屋予以续查封。后，本院拟对争议房屋进行拍卖。2016年2月24日，本院向王晓敏身份证载明的住址成都市××都路××单元××楼××号邮寄参加摇珠选择评估机构的通知，并电话联系王晓敏丈夫周忠（手机号为138××××7799），被拒接。次月1日，本院以摇珠方式选定四川海林房地产评估有限责任公司（以下简称海林评估公司）为评估机构。2017年3月7日，本院委托海林评估公司对争议房屋的价值进行评估。2017年5月15日，海林评估公司作出川海房价［2017］105号《房地产估价报告》，载明：争议房屋的市场总价值为3208400元，其中：位于成都市××都路××单元××—××层××号住宅的价值为2580100元，位于成都市××都路××号车位的价值为147800元，位于资阳市××××号住宅的价值为480500元；该报告使用期限为一年，自估价报告出具之日2017年5月15日起至2018年5月14日止。2017年6月13日，本院向成都市××都路××单元××楼××号邮寄《房地产估价报告》给王晓敏，被退回，电话联系手机138××××7799，亦被拒接。2017年9月30日，本院以公告方式向王晓敏送达《房地产估价报告》。2017年12月4日，本院作出（2015）成执字第1146-4号执行裁定，拍卖争议房屋。2018年1月31日，本院在京东网司法拍卖网络平台对争议房屋进行拍卖，高贺军以3164600元的最高价竞得位于成都市××都路××单元××—××层××房屋及××都市××都路××层××号车位。钟小英以560400元的最高价竞得位于资阳市××××号房屋。另查明，王晓敏于1999年12月11日与成都置信实业有限公司签订房屋买卖合同，购买位于成都市××都路××单元××—××层××号房屋。双方约定王晓敏以25438元的价款取得该房屋配套花园（面积36.34平方米）的使用权。2018年2月7日，海林公司向本院出具《关于川海房价［2017］105号房地产评估报告中是否包含“成都市××都路××单元××—××层××号附属屋顶花园”的回复》，载明：该公司对成都市××都路××单元××—××层××号房屋的估价，包含了该屋顶花园等附属建构筑物的价值。再查明，周忠与王晓敏系夫妻关系。王晓敏2018年1月16日提交给本院执行局的执行异议申请书中申请异议人的身份信息载明：周忠及王晓敏的住址均为成都市××都路××单元××楼××号，电话联系方式均为138××××7799。另，王晓敏另有一套建筑面积为128.05平方米的住房位于资阳市××××号四海国际社区一期6幢6（Z）3-5/（5+1）-1号。上述事实，有民事裁定书、民事调解书、执行裁定书、《司法评估委托书》《委托评估书附表》《委托评估移送表》《通知》《成都市中级人民法院技术室对外委托司法鉴定、审计、评估机构摇珠确认书》《房地产估价报告》《公告》《房屋信息摘要》《拍卖通知书》《拍卖成交确认书》《法院专递邮件详情单》《邮件跟踪表》《成都市商品房购销合同》《关于川海房价［2017］105号房地产评估报告中是否包含“成都市武侯区丽都路2号2栋1单元6-7层602号附属屋顶花园”的回复》《实地查勘住宅房地产状况登记表》《结婚证》、房屋所有权证以及当事人的陈述等证据予以证实。本院认为，（一）关于本院评估程序是否违法，评估价是否低于房屋实际价值，应否撤销评估报告问题。王晓敏主张本院评估程序违法，剥夺了其对评估机构的选择权，且未依法向其送达评估报告，剥夺了其对评估报告提出异议的权利。根据本院查明的事实，王晓敏及其丈夫周忠均为被执行人，其身份证载明的家庭地址均为成都市××都路××单元××楼××号；本院执行过程中，王晓敏、周忠向执行法官提交的相关文书载明的家庭住址也是前述地址，载明的手机联系号码均为138××××7799。本院在评估程序中，向王晓敏前述地址邮寄了参加摇珠选择评估机构的通知，亦电话联系了手机138××××7799，王晓敏主张本院剥夺其选择评估机构的权利，与本院查明的事实不符。在邮寄文书被退回、电话被拒接的情况下，本院采取摇珠方式从评估机构名册中确定海林评估公司作为评估机构，符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第五条关于“评估机构由当事人协商一致后经人民法院审查确定；协商不成的，从负责执行的人民法院或者被执行人财产所在地的人民法院确定的评估机构名册中，采取随机的方式确定；当事人双方申请通过公开招标方式确定评估机构的，人民法院应当准许”的规定。海林评估公司作出《房地产估价报告》后，本院不仅再次以前述送达方式向王晓敏送达该报告，而且通过在《人民法院报》刊登公告的形式向王晓敏告知《房地产估价报告》的内容及提出异议的权利，因此，王晓敏主张本院未向其送达评估报告，剥夺其异议权，亦与本院查明的事实不符。并且异议审查中，王晓敏亦陈述评估机构前往查勘该房屋时，王晓敏是知晓的。综上，王晓敏以本院评估程序严重违法为由主张撤销评估报告，不能成立。王晓敏主张《房地产估价报告》对争议房屋的估价远远低于房屋实际价值，以及估价遗漏了成都市武侯区丽都路2号2栋1单元6-7层602号房屋附属花园的价值问题。首先，王晓敏主张海林评估公司所作《房地产估价报告》的估价低于争议房屋实际价值，但其未提供任何证据予以证实。其次，根据海林评估公司出具的《关于川海房价［2017］105号房地产评估报告中是否包含“成都市××都路××单元××—××层××号附属屋顶花园”的回复》《实地查勘住宅房地产状况登记表》等证据，海林评估公司对成都市××都路××单元××—××层××号住宅的估价2580100元，已包含了附属花园的相应价值。因此，王晓敏此项主张亦不能成立。（二）关于本院拍卖程序是否违法，应否停止拍卖问题。王晓敏主张本院剥夺了其选择拍卖机构的权利，由此所选的拍卖机构无效，应停止拍卖。根据本院查明的事实，本院拍卖争议房屋采取的是网络司法拍卖，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第五条关于“网络服务提供者由申请执行人从名单库中选择；未选择或者多个申请执行人的选择不一致的，由人民法院指定。”的规定，网络服务提供者的选择权属于申请执行人，在申请执行人未选择的情况下，由执行法院指定，作为被执行人无权选择网络服务提供者。因此，本院在申请执行人大连银行成都分行未选择的情况下，指定京东网司法拍卖网络平台进行网络拍卖符合前述司法解释的规定。王晓敏此项主张不能成立。（三）关于王晓敏主张本院拍卖争议房屋没有为王晓敏及其老人、子女留下必需的居住房屋因而违法问题。根据本院查明的事实，除争议房屋外，王晓敏在资阳市××区另有住房用于居住，因此，王晓敏此项异议理由与本院查明的事实不符，王晓敏主张本院拍卖违法不能成立。综上所述，王晓敏的异议理由均不能成立，对其撤销《房地产估价报告》、停止拍卖争议房屋的请求本院不予支持。《依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下：驳回王晓敏的异议请求。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内向四川省高级人民法院申请复议。审 判 长  杨 芳审 判 员  陈 浩审 判 员  何云鹏二〇一八年三月十六日法官助理  刘 英书 记 员  沈 巧附：相关法律及司法解释《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。