贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书(2017)黔0303民初4612号原告:遵义市汇川区亚联小额贷款有限公司，统一社会信用代码：91520303080683349W。法定代表人：穆在洋，职务：董事长。住所：贵州省遵义市汇川区人民路国投综合大楼第*幢**层****号。委托诉讼代理人：吕淑梅，贵州佳信律师事务所律师。被告：赤水嘉豪商贸有限公司，统一社会信用代码：915203810570651987。法定代表人：黄星德住所：赤水市市中市。被告：赤水市嘉壕房地产开发有限公司，统一社会信用代码：915203817801684449。法定代表人：黄星珍住所：赤水市。以上被告共同委托诉讼代理人：余强，男，系公司员工。被告：赤水思源酒店，注册号：520381600192813。经营者姓名：余翠经营场所：赤水市市中市府路。委托诉讼代理人：王家才，男，系公司员工。被告：黄星德，男，汉族，1961年1月28日出生，住贵州省赤水市，被告：余翠，女，汉族，1968年8月4日出生，住四川省泸州市江阳区，）诉被告赤水嘉豪商贸有限公司（以下简称“嘉豪商贸公司”）、赤水市嘉壕房地产开发有限公司（以下简称“嘉壕房开公司”）、赤水思源酒店、黄星德、余翠借款合同纠纷一案，本院于2017年9月30日立案受理后，依法由审判员陈叠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告亚联公司委托诉讼代理人吕淑梅，被告嘉豪商贸公司及嘉壕房开公司共同委托诉讼代理人余强、赤水思源酒店委托诉讼代理人王家才到庭参加诉讼，黄星德、余翠经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求：1、判令被告嘉豪公司归还借原告向本院提出诉讼请求：请求：1、判令被告嘉豪公司归还借款本金2000000元；2、依法判决被告嘉豪公司支付逾期利息560000元及从2017年9月6日起至实际支付之日止每月按未付本金的2%计付的逾期利息；3、依法判决被告嘉壕房开公司、赤水思源酒店、黄星德、余翠对上述1、2项诉请承担连带清偿责任；4、原告对抵押物位于赤水市嘉壕国际2号楼1层4号、赤水市嘉壕国际2号楼27层5号、赤水市嘉壕国际2号楼21层4号、赤水市嘉壕国际1号楼16层4号建筑面积共计372.35平方米的房屋享有优先受偿权；5、判令被告共同承担律师费50000元。6、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年7月6日，被告嘉豪公司因经营需要向原告借款2000000元。并与原告签订借款合同。为确保债权的实现，被告嘉壕公司以其位于赤水市嘉壕国际2号楼1层4号、赤水市嘉壕国际2号楼27层5号、赤水市嘉壕国际2号楼21层4号、赤水市嘉壕国际1号楼16层4号建筑面积共计372.35平方米的房屋提供抵押。同时，被告嘉壕公司、赤水思源公司、黄星德、余翠等与原告签订了书面《保证合同》，约定向原告提供连带保证责任。合同签订后，原告按约向被告嘉豪公司发放了借款2000000元。还款期限届满时，被告未按期归还借款本金，原告同意延迟还款后，被告还是未能按时还款。经原告多次催告，被告拒绝履行支付本金和利息，故诉至法院，望判如所请。被告嘉豪商贸公司、嘉壕房开公司辩称，已按期支付借款期限内的利息，是超出月利率3%支付的。我方经过核算，超过的这部分利息要求折抵本金，算下来应尚欠本金1780000元。至于嘉壕房开公司的担保责任及抵押担保的责任，按照合同约定履行。赤水思源酒店辩称，和被告嘉豪商贸公司、嘉壕房开公司的意见一致。黄星德、余翠经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了相应的证据。本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月6日，原告（贷款人））与被告嘉豪商贸公司（借款人）签订了《借款合同》，约定被告嘉豪商贸公司向原告借款2000000元，借款期限六个月，从2015年7月6日至2016年1月5日，合同约定贷款利率为月利率，固定利率即千分之壹拾伍，在借款期限内，该利率保持不变。还约定，借款人未按合同约定用途使用贷款的，罚息利率为本合同载明的利率水平加收100%的罚息，本合同项下贷款逾期的罚息利率为在本合同载明的利率水平上加收100%的罚息。借款逾期后，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用等。同日，被告嘉壕房开公司与原告签订遵汇亚联[2015]年流贷抵字第005-01号、005-02号抵押合同，被告嘉壕房开公司以其所有的位于赤水市市府路嘉壕国际2号楼1层4号的房屋（赤水市房他证押字第××号）、位于赤水市市府路嘉壕国际1号楼16层4号的房屋（赤水市房他证押字第××号）、位于赤水市市府路嘉壕国际2号楼27层5号的房屋（赤水市房他证押字第××号）、位于赤水市市府路嘉壕国际2号楼21层4号的房屋（赤水市房他证押字第××号）为上述借款合同中被告嘉豪商贸公司的债务2000000元提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下的本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用，保证期间为债务履行期限届满之日起两年。同日，被告嘉豪商贸公司、赤水市思源酒店、黄星德、余翠分别与原告签订编号为遵汇亚联[2015]年流贷保证字第005-1、005-2、005-3号保证合同，均同意为上述借款合同中嘉豪商贸公司的债务提供连带责任保证，保证担保范围为本金2000000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务还款期限届满两年时止。贷款到期债权展期的，保证人同意保证期间顺延至展期后还款期间届满两年时止。原告于2015年7月6日将2000000元转到被告嘉豪商贸公司。到期后，经过协商将该笔借款延期至2016年7月5日，原告、嘉豪商贸公司、嘉壕房开公司、赤水思源酒店签订了遵汇亚联（2015）年流贷延字第005-1号借款延期协议，约定对上述借款2000000元延期六个月，延期借款到期日为2016年7月5日。延期期间，嘉豪商贸公司按原借款利率（月利率15‰）向乙方支付利息，原借款约定的抵押物不变，担保方式不变。如嘉豪商贸公司未按期支付或未能按期归还本金，视为违约，将承担违约责任，按月向乙方支付借款金额7%的违约金。并承担本协议项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、及原告实现债权及抵押权的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用。庭审中，原告同意被告嘉豪商贸公司尚欠本金1780000元的意见，明确表示利息是从2016年7月6日算至款项实际付清之日止以1780000元为基数，按照月利率2%计算。被告嘉豪商贸有限公司、嘉壕房开公司、赤水市思源酒店对此无异议。庭审中，原告还出示律师费发票及委托代理合同，被告嘉豪商贸有限公司、嘉壕房开公司、赤水市思源酒店对此无异议。本院认为：第一、关于原告诉请的借款本金、利息、律师费等是否应得到支持。对原告与被告嘉豪商贸公司之间签订的借款合同合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告如约将贷款本金2000000元支付给被告嘉豪商贸公司，并出具了借款借据。到期后，被告未能按时归还借款，又达成借款延期协议，到期后，被告仍未能按时归还借款。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息”之规定及合同约定，被告嘉豪商贸有限公司应当向原告归还借款1780000元及利息，并不违背法律的规定，本院予以支持。关于本案的律师费50000元，原告提供合同及票据，被告嘉豪商贸公司、嘉壕房开公司、赤水思源酒店均无异议，本院予以支持。第二、原告对抵押物是否享有优先受偿权。原告与被告嘉壕房开公司签订的抵押合同合法有效，本院予以确认。被告嘉壕房开公司以其所有的位于赤水市市府路嘉壕国际2号楼21层4号的房屋（赤水市房他证押字第××号）、位于赤水市市府路嘉壕国际1号楼16层4号的房屋（赤水市房他证押字第××号）、位于赤水市市府路嘉壕国际2号楼27层5号的房屋（赤水市房他证押字第××号）、位于赤水市市府路嘉壕国际2号楼21层4号的房屋（赤水市房他证押字第××号）为上述借款合同中被告嘉豪商贸公司的债务2000000元作为抵押物提供担保。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供的财产为抵押财产。”之规定，原告主张优先受偿权于法有据，本院予以支持。三、被告嘉豪商贸公司、嘉壕房开公司、赤水思源酒店、黄星德、余翠对原告诉请是否承担连带清偿责任。原告与上述被告均签订保证合同，合法有效，本院予以确认。根据《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”及第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，被告嘉豪商贸公司、嘉壕房开公司、赤水思源酒店、黄星德、余翠应对上述被告嘉豪商贸公司向原告所负债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后可向被告嘉豪商贸公司追偿。被告黄星德、余翠经本院合法传唤无正当理由未到庭，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告赤水嘉豪商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告遵义市汇川区亚联小额贷款有限公司支付本金1780000元及利息（以未付款本金为基数，从2016年7月6日起算至欠款付清之日止按照月利率2%计算）、律师费50000元。二、被告赤水市嘉壕房地产开发有限公司、赤水思源酒店、黄星德、余翠对上述第一项判决的款项范围内承担连带保证责任，承担责任后则有权向被告赤水嘉豪商贸有限公司追偿。三、如被告赤水嘉豪商贸有限公司未按照上述第一项判决清偿债务，则原告遵义市汇川区亚联小额贷款有限公司可以就被告赤水市嘉壕房地产开发有限公司所有的位于赤水市市府路嘉壕国际2号楼1层4号的房屋（赤水市房他证押字第××号）、位于赤水市市府路嘉壕国际1号楼16层4号的房屋（赤水市房他证押字第××号）、位于赤水市市府路嘉壕国际2号楼27层5号的房屋（赤水市房他证押字第××号）、位于赤水市市府路嘉壕国际2号楼21层4号的房屋（赤水市房他证押字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一项判决的款项范围内享有优先受偿。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27680元，依法减半收取13840元，保全费5,000.00元，合计18840元，由被告赤水嘉豪商贸有限公司、赤水市嘉壕房地产开发有限公司、赤水思源酒店、黄星德、余翠承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决书则发生法律效力。审判员 陈 叠二〇一八年三月十五日书记员 黄颂娟