福建省明溪县人民法院民 事 判 决 书(2018)闽0421民初16号原告福建省明溪金达典当有限公司，住所地明溪县雪峰镇解放路县宣教中心一层。法定代表人孙龙金。委托代理人孙宝金，福建省明溪金达典当有限公司职员，男，汉族，1961年2月12日出生，住福建省明溪县。被告吕天才，男，汉族，1965年2月12日出生，身份证住址福建省明溪县，现住福建省明溪县。被告丁月平，女，汉族，1966年10月12日出生，身份证住址福建省明溪县，现住福建省明溪县。原告福建省明溪金达典当有限公司与被告吕天才、丁月平返还原物纠纷一案，本院于2018年1月2日立案受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告福建省明溪金达典当有限公司委托代理人孙宝金，被告吕天才、丁月平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告福建省明溪金达典当有限公司向本院提出诉讼请求：判令二被告立即搬出明溪县，停止对明溪金达典当有限公司房屋财产的非法侵占，赔偿支付非法侵占期间房屋的租金39000元（2014年9月3日至2017年12月3日，月租金按1000元计算）。事实与理由：2014年9月3日，福建省明溪金达典当有限公司经法院裁定取得了坐落于明溪县的房地产所有权，房产号明权证2014字第××号。被告吕天才及其妻一家人未经原告同意私自非法侵占房屋所有权人福建省明溪金达典当有限公司的财产所有权。原告多次通过公安部门报警劝其搬出此房屋，被告均不听劝说，强行霸占此房屋居住长达三年多时间。为了维护房屋所有权人的合法权益，保护其财产不受非法侵占，特具状起诉，请求人民法院依法裁定，并依法强制其搬出此房屋，腾出空房。被告吕天才答辩认为，我不知道被告杨宝林什么情况过户的，法院拍卖三次不成为什么会过户给孙总我不知道。现在原告起诉我，还要收我房租费，实在不合理。被告丁月平答辩认为，我现在是住在我债主杨宝林的房子里，是我债主杨宝林叫我住到他家里的。二被告在开庭前提交了答辩意见认为，本案原、被告均是杨宝林的受害者，我们被杨宝林非法吸收公众存款120多万元，该款大部份是借的，当发现借款人杨宝林出事后，我们就卖掉自己的房屋用来归还借款，在杨宝林的同意下，住进了本案诉争房屋。原告如何购置到此房被告不知。我们能理解迟早必须搬出现住的房屋。恳请以最小的损失，得到适当的居住条件后，及早处理此事。本案在审理过程中，原告福建省明溪金达典当有限公司向法庭提供了以下证据:1、明溪县人民法院（2011）明民初字第203号民事判决书。证实杨宝林向福建省明溪金达典当有限公司借款未归还，福建省明溪金达典当有限公司起诉后，法院判决被告何桂莲、杨宝林应同时支付原告福建省明溪金达典当有限公司综合费49050元、违约金5360元，合计54410元及上述当金200000元按中国人民银行公布的银行机构六个月期法定贷款利率及典当期限折算后的利率计算给付自2010年5月12日至2011年3月11日的利息；在被告何桂莲、杨宝林未履行上述两项付款义务时，原告福建省明溪金达典当有限公司有权以被告杨宝林、何桂莲抵押的座落于明溪县房屋一套（明房权证2002字第××号，现房号为：福建省明溪县）优先受偿；2、（2012）明执行字第127—2、128—2号执行裁定书及同号协助执行通知书。证明2014年7月25日，明溪县人民法院裁定被执行人何桂莲所有的座落于明溪县雪峰镇绿色家园5幢503室房屋及杂物间房产所有权及相应土地使用权归属福建省明溪金达典当有限公司，折抵债务人民币353000元，并要求明溪县房屋权属登记中心协助办理相关产权变更过户登记手续；3、房产所有权证、土地使用证各一份，证明坐落于明溪县雪峰镇三元路291号5层1-502的房产所有权属于原告福建省明溪金达典当有限公司的事实。二被告向法庭提供了以下证据：（2011）明刑初字第50号刑事判决书。证实丁月平被被告人杨宝林以非法吸收公众存款117万元，以及杨宝林被判处刑罚的事实。本院依职权向明溪县房屋交易管理中心调取证明。证实明溪县雪峰镇绿色家园5幢503室房屋更名为明溪县雪峰镇三元路291号1-502室。对上述当事人提交的证据以及本院调取的证据，原、被告均无异议。本院认为，上述证据内容真实，来源合法，与本案有关联，予以采信。据此，本院结合原、被告的庭审陈述以及所采信的证据，对本案事实作如下认定：2011年7月4日，因原告福建省明溪金达典当有限公司与被告何桂莲、杨宝林典当纠纷一案，本院以（2011）明民初第203号民事判决：一、被告何桂莲、杨宝林欠原告福建省明溪金达典当有限公司当金200000元，该款于本判决生效之日起十五日内还清；二、被告何桂莲、杨宝林应同时支付原告福建省明溪金达典当有限公司自2010年5月12日至2011年3月11日止的综合费49050元，自2010年6月17日至2011年3月11日止的违约金5360元，合计54410元及上述当金200000元按中国人民银行公布的银行机构六个月期法定贷款利率及典当期限折算后的利率计算给付自2010年5月12日至2011年3月11日的利息，该款于本判决生效之日起十五日内还清。三、在被告何桂莲、杨宝林未履行上述两项付款义务时，原告福建省明溪金达典当有限公司有权以被告杨宝林、何桂莲抵押的座落于明溪县房屋一套（明房权证2002字第××号）优先受偿。2014年7月25日，因何桂莲、杨宝林未履行法律文书所确定的义务，根据申请执行人福建省明溪金达典当有限公司的申请，本院发出（2012）明执行字第127—2、128—2号执行裁定书，裁定被执行人何桂莲所有的座落于明溪县雪峰镇绿色家园5幢503室房屋及杂物间房产所有权及相应土地使用权归福建省明溪金达典当有限公司，折抵债务人民币353000元。2014年9月，福建省明溪金达典当有限公司办理了明溪县雪峰镇三元路291号1—502室、1层的房屋、土地权利证书。2011年，因杨宝林向吕天才、丁月平夫妻借款117万元无法归还，吕天才、丁月平在杨宝林的同意下，住进了本案诉争房产。2011年7月13日，被告人杨宝林因犯非法吸收公众存款罪，被本院判处有期徒刑七年。当福建省明溪金达典当有限公司取得该房产的所有权后，多次要求吕天才、丁月平搬出诉争房产未果，诉至本院而引起本案诉讼。本院认为：根据《中华人民共和国物权法》的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。原告福建省明溪金达典当有限公司取得明房权证2014字第××号《房产所有权证》和明土国用（2014）第000789号《国有土地使用权证》，证书上面载明坐落于明溪县雪峰镇三元路291号1—502室、1层1层房地产的房屋所有权人和土地使用权人为原告福建省明溪金达典当有限公司，被告吕天才、丁月平未提供证据证明其系诉争房地产的房屋所有权人和土地使用权人。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。因此，原告要求二被告立即履行腾房义务，将坐落于明溪县房地产交还原告，理由正当，予以支持，但应给被告一定的时间腾房，结合本案的实际，给予一个月为宜。原告要求判令被告支付给原告按每月1000元，从2014年9月计算至2017年12月，共计39000元的租金一项，由于原告未提供其计算租金的标准，被告对此亦不予认可，再者，本案原告在2014年9月已取得了明溪县雪峰镇三元路291号1—502室、1层的房屋、土地权利证书，应及时的主张权利而未主张。考虑到本案中二被告亦是杨宝林的受害者，因杨宝林的非法吸收公众存款，给丁月平造成了1170000元至今无法收回的结果，根据本案的实际，原告要求被告给付租金的诉讼请求，没有证据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第十七条、第三十四条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告吕天才、丁月平应于本判决生效之日起三十日内将坐落于福建省明溪县房屋腾空交还给原告福建省明溪金达典当有限公司。二、驳回原告福建省明溪金达典当有限公司的其他诉讼请求。案件受理费775元，由被告吕天才、丁月平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审 判 长  张九金人民陪审员  范玉生人民陪审员  谢水旺二〇一八年三月二十七日书 记 员  江 玲附：(2018)闽0421民初16号民事判决书适用法律条文一、《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。