重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0120民初5045号原告:七星关区鑫源建筑物资租赁站,经营场所贵州省毕节市七星关区三板桥办官大村大平组,注册号522421600226080。经营者：张贞伟，男，1976年2月28日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：李先渝，重庆乾健律师事务所律师。被告:遵义城建建筑工程有限责任公司,住所地贵州省遵义市红花岗区解放路55号6幢5-10#,统一社会信用代码91520302214795822W。法定代表人：付润全，职务不详。原告七星关区鑫源建筑物资租赁站（以下简称鑫源租赁站）与被告遵义城建建筑工程有限责任公司（以下简称遵义城建公司）建筑物资租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告鑫源租赁站的经营者张贞伟及其委托诉讼代理人李先渝到庭参加了诉讼，被告遵义城建公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，依法对本案进行了缺席审理。本案现己审理终结。原告鑫源租赁站向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告七星关区鑫源租赁站与被告遵义城建公司于2014年11月9日签订的《建筑物资租赁合同》，被告遵义城建公司归还钢管772.8米、扣件1612套、顶托42套、接管37根，不能归还则赔偿18344.4元；2、被告遵义城建公司支付原告鑫源租赁站截止2017年4月30日为止的租金、维修费、装卸车费（即上下车费）、配件赔偿费等欠款73411.83元；并支付后续租金至被告归还或赔偿完全部未归还租赁物为止。3、判令被告支付违约金30000元。4、诉讼费用由被告遵义城建公司承担。事实和理由：2014年11月9日，被告因承建相关工程的需要与原告签订《建筑物资租赁合同》，合同约定了租赁物、租金、结算、支付、违约金等事项及双方的权利义务，其中第九条约定，双方如有争议由甲方即原告负责人户籍所在地璧山区人民法院管辖。之后，原告履行合同向被告提供了租赁物，但被告未依约履行支付义务，截至2017年5月31日，尚有租金等款项121756元未付。被告遵义城建公司未到庭，无辩称意见，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：被告遵义城建公司在承建纳雍县老凹乡中心幼儿园项目工程时，其所属的老凹坝中心幼儿园项目部（合同乙方、承租方）于2014年11月9日与原告鑫源租赁站(合同甲方、出租方)签订了《建筑物资租赁合同》（以下称本案租赁合同）。该合同约定甲方将其钢管、扣件、顶托、接管等租赁物资出租给乙方使用。该合同约定租赁物资用于毕节市纳雍县老凹坝乡中心幼儿园项目，该合同还对租赁时间、租赁物日租金标准［钢管每米0.01元（双方协商确定钢管260米为1吨）；扣件每套0.007元（双方协商确定扣件800套为1吨）；顶托每套0.028元（双方协商确定顶托200套）；接管0.025元每套（双方协商确定接管400套为1吨）］、维修费标准（弯管每根1元、扣件每套0.15元、顶托每套0.5元、接管每套0.2元）、下车费（上、下车费每吨各15元）、租赁物毁损或灭失赔偿标准（钢管每米13元、十字扣件每套4.5元、活动扣件每套5元、直接扣件每套5元、顶托每个13元、接管每套8元，T型螺栓每套0.6元、螺母每个3元，底板每个5元）、结算方式（租金结算每30天结算一次，双方在结算单上签字认可，如乙方不签字，以甲方提供的双方签字发货单据为准。该发货单作为乙方支付租金的有效凭据，以物资发出之日起至每月30-31日为租金结算日，乙方必须在次月10日前缴纳上月租金）、管辖法院（璧山法院管辖）、违约责任、合同效力（本合同自双方签字盖章之日起生效）等进行了约定。其中该合同第三条押金、租金及赔付中还约定，乙方未履行赔偿义务前，租金继续计算；第六条违约责任中约定，如乙方未按时给付租金，每逾期一天，按应付款（包括租金、维修费、赔偿费等）的千分之五加收违约金至付清之日止。合同签订后，鑫源租赁站履行了自己的合同义务，向遵义城建公司提供了建筑所需的钢管、扣件、顶托、接管等租赁物，但被告遵义城建公司并未按时向原告支付相应的租金，除被告部分支付租金外，截止2017年4月30日被告遵义城建公司尚欠原告租金、上下车费、维护费、配件（T型螺栓和螺母）赔偿费计72967.82元，并有钢管772.8米、扣件1612套【其中十字扣件1208套、直接扣件和活动扣件（即旋转扣件）计404套】、顶托42套、接管37套未退还。现原告以被告方至今尚欠以上租金为由，起诉来院。另，本院于2017年10月28日向被告遵义城建公司（公告）送达了本案起诉状副本等。上述事实，有本案《建筑物资租赁合同》、《纳雍县老凹乡中心幼儿园项目投资建设合同》、租赁物发料单、收料单、租金等费用计算表、本院进行公告送达的相关材料以及原告方的法庭陈述等在案为据，经庭审查证，足以认定。本院认为：被告遵义城建公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼的行为，应视为其在本案中放弃其答辩、质证等相应的诉讼权利,且被告遵义城建公司亦未提交答辩状及证据对原告所主张的诉讼请求予以否认，被告遵义城建公司则应承担相应的法律后果。遵义城建公司为承建纳雍县老凹乡中心幼儿园项目工程而设立的项目部，作为公司的内设机构，不具有法人资格，其因该项目工程建设施工活动的需要而开展经营活动的法律后果，依法应由其法人遵义城建公司承担。根据原告提供的发料单及本案《建筑物资租赁合同》等证据的相关内容，可以认定本案租赁物已经用于遵义城建公司承建的纳雍县老凹乡中心幼儿园建设工程项目，本案租赁合同已实际履行，故遵义城建公司应对此承担相应的法律责任。遵义城建公司为承建纳雍县老凹乡中心幼儿园项目工程，与鑫源租赁站签订了本案《建筑物资租赁合同》，该租赁合同系双方真实意思的表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。合同订立后，双方应遵循诚实信用原则，按照双方约定履行各自的义务。本案《建筑物资租赁合同》签订后，鑫源租赁站履行了自己的合同义务，向遵义城建公司提供了建筑所需的钢管、扣件、顶托、套筒等租赁物，但被告遵义城建公司未按照合同约定给付租金等费用，违反了合同约定，应当承担违约责任。本案租赁合同第六条违约责任中约定，如乙方未按时给付租金，每逾期一天，按应付款（包括租金、维修费、赔偿费等）的千分之五加收违约金至付清之日止，但从本院查明的上述事实看，被告公司并未按此约定内容按期履行支付租金等费用的合同义务，其行为已构成了根本违约，因此，原告有权按照该约定请求解除本案租赁合同，故原告在本案中请求解除本案租赁合同的主张，符合法律规定，本院予以支持。本院认定本案租赁合同于本院向被告遵义城建公司（公告）送达了本案起诉状副本之日即2017年10月28日予以解除。在本院认定本案租赁合同解除后，原告主张的后续租金中的本案租赁合同解除后的部分，实为租赁物使用费。原告鑫源租赁站请求判令遵义城建公司立即支付截止2017年4月30日尚欠该租赁站的租金、维修费、上下车费、配件赔偿费共计72967.82元的诉讼请求，合法有效，本院予以支持；原告诉请上述费用金额超出部分，依据不足，本院不予支持。本院认为，对被告遵义城建公司现仍未退还的钢管772.8米、扣件1612套（其中十字扣件1208套、直接扣件和活动扣件计404套）、顶托42套、接管37套，应在本院指定的期限内及时退还，逾期未退还，则应按本案租赁合同约定的赔偿标准，即钢管每米13元、十字扣件每套4.5元、活动扣件、直接扣件均为每套5元、顶托每个13元、接管每套8元进行计价赔偿。因本案租赁合同第三条押金、租金及赔付中约定，乙方未履行赔偿义务前，租金继续计算，故对未退还的以上租赁物，被告则还应从2017年5月1日起按钢管0.01元/米·天、扣件0.007元/套·天、顶托0.028元/套·天、接管0.025元/套·天的标准计付租金及（本案租赁合同解除后的）使用费至本判决生效之日止(本判决生效前己退的部分则计付至退清时止）。对于原告要求被告支付违约金30000元的诉请，本案租赁合同第六条违约责任中约定，如乙方未按时给付租金，每逾期一天，按应付款（包括租金、维修费、赔偿费等）的千分之五加收违约金至付清之日止。综合本案中被告履行合同义务情况、欠付款项数额、欠付租金等款项的时间长短等案情，本院认定违约金以15000元为宜。综上，原告方的诉讼请求部分成立。为此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告七星关区鑫源建筑物资租赁站与被告遵义城建建筑工程有限责任公司（以老凹坝中心幼儿园项目部的名义）于2014年11月9日签订的《建筑物资租赁合同》于2017年10月28日予以解除；二、被告遵义城建建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付原告七星关区鑫源建筑物资租赁站截止2017年4月30日尚欠的租金、维修费、装卸车费（即上、下车费）、配件赔偿费等共计72967.82元；三、被告遵义城建建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起十五日内退还原告七星关区鑫源建筑物资租赁站钢管772.8米、扣件1612套（其中十字扣件1208套、直接扣件和活动扣件计404套）、顶托42套、接管37根，逾期未退还，则按钢管每米13元、十字扣件每套4.5元、活动扣件、直接扣件均为每套5元、顶托每个13元、接管每套8元的标准进行计价赔偿，对未退还的以上租赁物，被告则还应从2017年5月1日起按钢管0.01元/米·天、扣件0.007元/套·天、顶托0.028元/套·天、接管0.025元/套·天的标准计付租金及（本案租赁合同解除后的）使用费至本判决生效之日止(本判决生效前己退的部分则计付至退清时止）；四、被告遵义城建建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付原告七星关区鑫源建筑物资租赁站违约金15000元；五、驳回原告七星关区鑫源建筑物资租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取2736元，由被告遵义城建建筑工程有限责任公司承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期间为二年，从本判决规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  陈永中人民陪审员  谢和群人民陪审员  彭传政二〇一八年三月二日书 记 员  王光琴