福建省永泰县人民法院民 事 判 决 书（2018）闽0125民初252号原告：永泰县农村信用合作联社，住所地永泰县樟城镇南湖花园E区*号。法定代表人：李茹辛，联社理事长。委托诉讼代理人：汪秀霞，该联社营业部主任。被告：林怀平，女，1965年10月19日出生，汉族，住永泰县。被告：张鸣，男，1964年4月7日出生，汉族，住永泰县。原告永泰县农村信用合作联社与被告林怀平、张鸣金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人汪秀霞到庭参加了诉讼。被告林怀平、张鸣经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告林怀平、张鸣共同偿还原告贷款本金人民币50万元及利息（利息按双方合同约定，从2017年10月21日起计至还清欠款之日止）；2.判令本案抵押合同有效，原告有权对被告张鸣提供的位于福州市台江区附属间的房产拍卖、变卖所得优先偿还上述借款本金及利息；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告林怀平以收购土特产需要资金为由向原告借款，于2015年11月5日作为借款人、抵押人与原告签订最高额抵押借款合同，被告张鸣亦作为抵押人在上述合同中签字、捺印，以张鸣名下的坐落于福州市台江区杂物附属间作为借款抵押。合同约定：自2015年11月5日至2018年11月4日止，由原告在最高贷款本金余额人民币50万元内，对被告林怀平一次或分次发放贷款。每笔贷款的最后到期日不超过2018年11月4日。本合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日；贷款利率为月利率，固定利率即9.6‰；抵押人愿为原告按本合同第一款与被告林怀平形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产即上述房产抵押物提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高额为人民币50万元整。抵押物评估价值为79万元整；被告林怀平未按合同约定使用借款，原告从其违约之日起按合同利率加收100%计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行）。贷款展期后未按合同约定使用借款，从其违约之日起按展期后的利率加收100%计收利息。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行）。贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收50%计收利息；被告林怀平未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。抵押人应于本合同签订后10个法定工作日内到相应登记部门办妥抵押物登记手续。2015年11月12日，原告与被告至福州市房屋登记中心办理房屋他项权利登记，办理最高额抵押权，证明上述被抵押的房屋所有权人系被告张鸣，他项权利人为原告，最高主债权数额人民币50万元，房屋他项权证号：榕房他证FZ字第××号，抵押合同：FZ2015××。2016年11月13日，被告林怀平向原告提出借款，原告即向其发放借款本金50万元，被告林怀平在原告当日出具的借款借据上签名捺印确认，担保方式抵押，还款日期2017年11月12日。借款发放后，经原告多次催款，被告林怀平仅偿还原告利息至2017年10月20日止。被告张鸣与被告林怀平系夫妻关系，本案债务发生在二被告婚姻关系存续期间，且二被告均作为抵押人在合同上签字，系二被告夫妻共同真实意思表示，理应由二被告共同偿还。另外，二被告作为抵押人亦应承担抵押担保责任。为维护原告的合法权益，请求法院支持原告诉讼请求。被告林怀平、张鸣未作答辩。经审理查明:被告林怀平以收购土特产为由原告借款，2015年11月5日，原告与被告林怀平、张鸣签订了《最高额抵押借款合同》。合同约定：自2015年11月5日至2018年11月4日止，由贷款人在最高贷款本金余额人民币50万元内，对借款人一次或分次发放贷款。每笔贷款的最后到期日不超过2018年11月4日；借款用途范围为收购土特产；本合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日；贷款利率为月利率，固定利率即9.6‰。抵押人愿为贷款人按本合同第一条与借款人形成的债权，以房屋所有权人为被告张鸣的坐落于福州市台江区附属间提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高额为50万元整。抵押物评估价值为79万元整；借款人未按合同约定使用借款，贷款人从其违约之日起按合同利率加收100%计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行）。贷款展期后未按合同约定使用借款，从其违约之日起按展期后的利率加收100%计收利息。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行）。贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；抵押人应于本合同签订后十个法定工作日内到相应登记部门办妥抵押物登记手续。被告林怀平、张鸣提供房屋所有权人为被告张鸣的坐落于福州市台江区附属间[房屋所有权证：榕房权证Ｒ字第××号、国有土地使用权证：榕台国用（2006）第00213××号]为借款提供最高额抵押担保，并于2015年11月12日办理房屋他项权利登记（榕房他证FZ字第××号）。2016年11月13日，被告林怀平向原告借款，原告即向被告林怀平发放借款本金50万元，借款借据上约定担保方式抵押，还款日期2017年11月12日，还款方式按月收息、利随本清。嗣后，被告支付原告借款利息至2017年10月20日止。借款到期后，虽经原告催讨，被告林怀平没有还款，被告张鸣亦未承担抵押担保责任。另查明，被告林怀平与被告张鸣系夫妻关系，双方于1987年3月23日办理结婚登记手续。上述案件事实，原告提供借款借据、最高额抵押借款合同、被告林怀平与被告张鸣结婚证、张鸣名下房屋所有权证（榕房权证Ｒ字第××号）、国有土地使用证[榕台国用（2006）第00213××号]及房屋他项权证书（榕房他证FZ字第××号）予以证实。本院分析认证如下：两被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭应诉，亦无提供书面答辩意见并提交相应的证据证实，视为放弃自己的抗辩权利。原告提供的证据能证明存在本案借贷、两被告系夫妻关系及两被告以房屋所有权人为被告张鸣的房产为被告林怀平贷款提供最高额抵押担保的事实，且上述证据来源合法，客观真实，符合有效证据的法定要件，可以作为本案的定案依据，本院均予以采信。2018年1月间，原告诉至本院。本院认为：合法的债权债务关系受法律保护。原告与被告林怀平、张鸣签订的最高额抵押借款合同以及被告林怀平签名捺印的借款借据，为各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家相关法律规定，合法有效，合同各方均按约履行。被告林怀平未按合同约定的期限还款付息，其行为显属违约，应当按照合同的约定偿还原告借款本金人民币50万元及利息。被告林怀平、张鸣以房屋所有权人为被告张鸣的房产为被告林怀平向原告的借款提供最高额抵押担保，现原告要求对抵押物行使抵押权于法有据，本院予以支持。原告主张上述债务发生在被告张鸣与被告林怀平夫妻关系存续期间属于夫妻共同债务，系基于其夫妻双方共同意思表示，且借款用途载明收购土特产即用于夫妻共同生产经营，被告张鸣应对本案债务承担共同偿还责任，并提供有张鸣签字捺印的最高额抵押借款合同及以房屋所有权人为被告张鸣的房屋他项权利证书予以证实，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林怀平、张鸣应于本判决生效之日偿还原告永泰县农村信用合作联社借款本金人民币50万元及利息（利息从2017年10月20日起至款项还清之日止按原、被告签订的合同约定的相关利率计付）；二、被告林怀平、张鸣未按本判决第一项所确定的还款期限履行上述债务，原告有权就被告林怀平、张鸣提供的抵押物坐落于福州市台江区附属间[房屋所有权证：榕房权证Ｒ字第××号、国有土地使用权证：榕台国用（2006）第00213××号]以拍卖、变卖后的价款优先受偿。两被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8926元，减半收取4463元，由被告林怀平、张鸣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审判员  鄢振彬二〇一八年三月十二日书记员  张丽杭