四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)川01执异93号异议人（利害关系人）：上海山台实业有限公司，住所地上海市金山区枫泾镇泾商路99弄3128号308室。法定代表人：胡芬，执行董事。委托诉讼代理人：李勤，国浩律师（杭州）事务所律师。委托诉讼代理人：潘兢平，浙江金泰隆律师事务所律师。申请执行人：西藏金和矿业有限公司，住所地西藏拉萨市金珠西路121号。法定代表人：陈明星，董事长。委托诉讼代理人：杨章强，北京炜衡（成都）律师事务所律师。申请执行人：四川润田实业有限公司，住所地成都市高新区桂溪工业园。法定代表人：陈佳杰，董事长。委托诉讼代理人：杨章强，北京炜衡（成都）律师事务所律师。委托诉讼代理人：贵颜媛，北京炜衡（成都）律师事务所律师。被执行人：杭州现代联合投资有限公司，住所地浙江省杭州市秋涛北路130号。法定代表人：章鹏飞，董事长。被执行人：浙江现代商贸物流发展有限公司，住所地浙江省杭州市良渚镇博园路1号。法定代表人：章鹏飞，董事长。被执行人：章鹏飞，男，1963年10月2日出生，汉族，住浙江省杭州市。在本院执行申请执行人西藏金和矿业有限公司（以下简称金和公司）、四川润田实业有限公司（以下简称润田公司）分别申请执行被执行人杭州现代联合投资有限公司（以下简称杭州现代公司）、浙江现代商贸物流发展有限公司（以下简称浙江现代公司）、章鹏飞合同纠纷两案中，异议人上海山台实业有限公司（以下简称山台公司）对拍卖浙江现代公司所有的位于浙江省杭州市余杭区良渚街道博园路1号2幢一层12044.76平方米的房屋（以下简称案涉房屋）不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人山台公司称，案涉房屋中有128个商铺已于2008年至2009年期间租赁给山台公司，租期20年，山台公司已支付全部租金，享有该128个商铺的使用权和优先购买权。综上，请求：中止对案涉房屋的拍卖，在拍卖公告中确认山台公司对案涉房屋中的128个商铺享有20年租赁权及优先购买权后再行拍卖。申请执行人金和公司、润田公司称，1.案涉房屋的所有权人是浙江现代公司，山台公司没有请求排除执行的权利。2.山台公司是否支付足额支付租金证据不足。3.本院在竞买公告和拍卖公告中明确载明了与标的物有关的人都可以参加竞拍，不参加竞拍的也提请关注拍卖活动的整个过程。同时，在竞买须知中更明确要求享有优先购买权的人在规定期限内向法院提交合法有效证明，逾期不提交视为放弃优先购买权。因此，法院已给予优先购买权人权利救济的渠道，山台公司以案外人异议方式要求确认其权利违反法律规定和法定程序。4.无论山台公司是否享有优先购买权，均不能阻止拍卖。综上，请求驳回山台公司的异议请求。本院查明，本院就金和公司与杭州现代公司、浙江现代公司、章鹏飞合同纠纷一案，于2015年5月25日作出（2014）成民初字第762号民事判决书，判决：1.杭州现代公司、浙江现代公司在本判决生效之日起十日内向金和公司归还欠款本金11000000元、资金占用费（其中2012年3月31日前的资金占用费为1998500元；2012年3月31日后的资金占用费以11000000元为基数、按年利率8%计算至本金给付之日止）以及违约金（以本金11000000元为基数，按每日0.132‰的标准，从2012年7月1日计至本金给付之日止）；2.杭州现代公司、浙江现代公司在本判决生效之日起十日内向金和公司支付为实现债权而支出的费用160000元；3.章鹏飞对杭州现代公司、浙江现代公司上述第一项义务中的本金、资金占用费承担连带保证责任。其承担责任后，有权向杭州现代公司、浙江现代公司追偿。一审案件受理费128935.4元，财产保全费5000元，共计133935.4元，由杭州现代公司、浙江现代公司、章鹏飞负担。宣判后，杭州现代公司、浙江现代公司、章鹏飞不服，提起上诉。四川省高级人民法院于2016年4月29日作出（2015）川民终字第1125号民事判决：驳回上诉，维持原判。四川省高级人民法院就润田公司与杭州现代公司、浙江现代公司、章鹏飞合同纠纷一案，于2016年4月29日作出（2015）川民终字第1126号民事判决书，判决：“一、维持四川省成都市中级人民法院（2014）成民初字第763号民事判决第二项，即‘杭州现代联合投资有限公司、浙江现代商贸物流发展有限公司在判决生效之日起十日内向四川润田实业有限公司支付为实现债权而支出的费用30万元’；二、变更四川省成都市中级人民法院（2014）成民初字第763号民事判决第一项，即‘杭州现代联合投资有限公司、浙江现代商贸物流发展有限公司在判决生效之日起十日内向四川润田实业有限公司归还欠款本金3210万元、资金占用费（其中2012年3月31日前的资金占用费为431.20万元；2012年3月31日后的资金占用费以3210万元为基数、按年利率8%计算至本金给付之日止，应扣除已归还的100万元）以及违约金（以本金3210万元为基数，按每日0.132‰的标准，从2012年7月1日计至本金给付之日止）’，为‘杭州现代联合投资有限公司、浙江现代商贸物流发展有限公司在判决生效之日起十日内向四川润田实业有限公司归还欠款本金3210万元、资金占用费（其中2012年3月31日前的资金占用费为151.20万元；2012年3月31日后的资金占用费以3210万元为基数、按年利率8%计算至本金给付之日止，应扣除已归还的100万元）以及违约金（以本金3210万元为基数，按每日0.132‰的标准，从2012年7月1日计至本金给付之日止）’；三、撤销四川省成都市中级人民法院（2014）成民初字第763号民事判决第三项；四、章鹏飞对杭州现代联合投资有限公司、浙江现代商贸物流发展有限公司上述第二项义务中的本金、资金占用费承担连带保证责任。其承担责任后，有权向杭州现代联合投资有限公司、浙江现代商贸物流发展有限公司追偿。本案第二审案件受理费285643.50元，由杭州现代联合投资有限公司、浙江现代商贸物流发展有限公司、章鹏飞负担260000元，四川润田实业有限公司负担25643.50元。”前述两个案件的判决生效后，本院于2016年8月4日分别受理润田公司、金和公司的强制执行申请，执行案件案号分别为（2016）川01执1364号、（2016）川01执1365号。执行过程中，2017年4月11日，本院就（2016）川01执1364号、（2016）川01执1365号两个执行案件一并作出（2016）川01执1364、1365号执行裁定，拍卖案涉房屋。2017年12月18日，本院在淘宝网司法拍卖网络平台上发布拍卖公告，载明拍卖时间为2018年1月18日10时至2018年1月19日10时。本院在该网络平台同时发布的《竞买须知》载明：优先购买权人参加竞买的，应于2018年1月13日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参加竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。2018年1月19日，案涉房屋拍卖流拍。此次拍卖前，山台公司未向本院执行部门申报其为承租人，享有优先购买权。此次拍卖流拍后，山台公司向本院执行部门提交其享有优先购买权的申请。上述事实，有民事判决书、执行裁定书、拍卖公告以及当事人的陈述等证据予以证实。本院认为，山台公司主张其自2008年至2009年期间即已承租前述128个商铺，要求在拍卖公告中载明其作为优先购买权人享有的权利，该公司应当向本院执行部门申报，由本院执行部门进行处理。山台公司在一拍流拍后才向本院执行部门申报其享有租赁权，本院执行部门尚在处理中，并且也未对案涉房屋进行第二次拍卖。故，山台公司提出异议要求中止拍卖，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定的受理条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一、三项规定，裁定如下：驳回上海山台实业有限公司的异议申请。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内向四川省高级人民法院申请复议。审 判 长  杨 芳审 判 员  陈 浩审 判 员  何云鹏二〇一八年三月十六日法官助理  刘 英书 记 员  沈 巧附：相关法律及司法解释《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。