重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0102民初263号原告：重庆市涪陵区国融典当有限责任公司，住所地重庆市涪陵区滨江大道二段32号（体育健身中心）1-6，统一社会信用代码9150010269633625XC。法定代表人：王永权，该公司董事长。委托诉讼代理人：宋正芳，重庆新合律师事务所律师。被告：重庆瑞益建筑工程有限公司，住所地重庆市涪陵区武陵山乡学府路1号政府办公楼1幢2单元2-2号，统一社会信用代码9150010205322927F。法定代表人：张强，该公司总经理。被告：重庆市登科房地产开发有限公司，住所地重庆市涪陵区又狮街83号，统一社会信用代码91500102678693728Q。法定代表人：毛义贵，该公司总经理。原告重庆市涪陵区国融典当有限责任公司（以下简称国融典当公司）与被告重庆瑞益建筑工程有限公司（以下简称瑞益建筑公司）、重庆市登科房地产开发有限公司（以下简称登科房地产公司）典当合同纠纷一案，本院于2018年2月7日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了缺席审理。原告国融典当公司的委托诉讼代理人宋正芳到庭参加了诉讼，被告瑞益建筑公司、登科房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告国融典当公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告瑞益建筑公司偿还原告当金310万元及利息、综合服务费3352626.66元（其中截至2016年12月17日利息、综合服务费2238693.33元，2016年12月18日至2017年12月11日逾期利息1113933元），合计6452626.66元，之后逾期利息按月利率2%计算，利随本清；2、判决原告对被告瑞益建筑公司所有的位于重庆市涪陵区XXXX的抵押物（产权证号：303房地证2012字第XXXXX号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费、律师代理费由二被告负担；4、判决被告登科房地产公司第上述费用承担连带清偿责任。事实和理由：2014年6月6日，被告瑞益建筑公司将其所有的位于重庆市涪陵区百胜镇河田村3社11幢1至5层房产作为当物向原告申请典当，双方签订了《房地产抵押典当合同》约定，���告瑞益建筑公司典当金额320万元，典当期限6个月，当金月利率0.4%，综合服务费利率2.4%。同时，原告与被告登科房地产公司签订《保证合同》约定，被告登科房地产公司自愿为上述债务承担连带责任保证。合同签订后，原告与被告瑞益建筑公司对上述房产办理了抵押登记。同年6月6日，原告依约向被告瑞益建筑公司发放当金320万元。典当合同期间，被告瑞益建筑公司先后于2014年6月24日还款320万元，于2014年7月2日借款150万元，于2014年9月3日还款100万元，2014年10月9日借款260万元，现尚欠原告当金310万元。典当期限届满后，被告瑞益建筑公司多次申请续当，被告登科房地产公司自愿继续为其作连带保证。2016年，原告与二被告分别签订《续当合同》和《保证合同》，约定当期续至2016年12月17日。续当期限届满后，被告瑞益建筑公司仅支付了部分利息和综合服务费，未按时偿还原告当金，原告遂诉至法院。诉讼中，原告变更第一项诉讼请求为要求被告瑞益建筑公司偿还原告当金3013817.14元，并支付该款从2014年10月9日起至付清之日止按月利率2%计算的利息和综合服务费，其他诉讼请求不变。被告瑞益建筑公司、被告登科房地产公司均未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在庭审中进行了审查，并认证如下：房地产抵押典当合同一份、抵押合同一份、房产证复印件一份、二被告公司登记信息材料、保证合同一份、续当合同四份、保证合同三份、被告瑞益建筑公司出具的归还借款请款说明一份、被告登科房地产公司承诺书一份、当票三份、指定付款通知书三份、进账单三份、当金收据三份、续当凭证四份、还款凭证、计息结算表、执行裁定书���委托代理合同、律师费发票、银行打款凭证，拟证明原告与被告瑞益建筑公司之间形成了典当合同关系以及原告与被告登科房地产公司之间形成了保证合同关系等事实。本院认为，因计息结算表系原告自行制作，且无二被告认可签字，故对其真实性，本院暂不予确认，对于原告提供的其他证据，其具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2014年6月6日，原告与被告瑞益建筑公司签订《房地产抵押典当合同》约定，被告瑞益建筑公司以其所有的位于重庆市涪陵区XXXX房产（房产证号：303房地证2012字第XXXXX号）抵押给原告，原告向被告瑞益建筑公司支付当金320万元，典当期限从2014年6月6日起至2014年12月6日止；当金的月利率为0.4%，典当月综合服务费率为2.4%，每月6日按月支付利息及综合服务费；��当期限或续当期限届满后，当户应在5日内赎当，逾期不赎当也不续当即形成绝当，当户有义务协助典当行按法律、法规处置当物，所得款项用以偿还当金本息、综合服务费、诉讼费、律师费、拍卖费等费用，剩余部分归当户，不足部分由当户继续偿还；当户逾期支付利息、综合服务费等违约情形，除偿还当金和按约定支付利息及综合服务费外，每日还应根据中国人民银行关于金融机构逾期罚息的规定，以当金金额的1‰和逾期天数加收违约金等内容。同时，原告与被告瑞益建筑公司针对上述当物签订了《重庆市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记。同日，原告与被告登科房地产公司签订《保证合同》约定，被告登科房地产公司自愿为被告瑞益建筑公司的全部债务提供连带责任保证担保；保证范围为主合同项下的主债权本金、利息（含罚息、复息）、���合服务费、违约金、损害赔偿金、典当行实现债权的费用等（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、办案费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费等）；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年等内容。上述合同签订当日，原告按约将320万元当金发放至被告瑞益建筑公司指定的账户。2014年6月13日、6月16日、6月17日、6月24日，被告瑞益建筑公司分别偿还原告当金本金100万元、100万元、100万元、20万元，共计320万元。2014年6月23日，被告瑞益建筑公司支付原告320万元的当金利息和综合服务费31733元。2014年7月2日，被告瑞益建筑公司又向原告申请当金，原告按约向被告瑞益建筑公司指定的银行账户发放当金150万元。同日，被告瑞益建筑公司支付原告利息和综合服务费42000元。2014年8月1日，被告瑞益建筑公司支付原告利息和综合服务费42000元。2014年9月3日，被告瑞益建筑公司偿还原告当金本金100万元，并支付原告利息和综合服务费14000元。2014年10月9日，原告按约向被告瑞益建筑公司指定的账户发放当金260万元。同日，被告瑞益建筑公司支付原告利息和综合服务费86800元。2014年12月28日，原告与被告瑞益建筑公司签订《续当合同》约定，续当金额310万元，续当期限6个月，从2014年12月29日起至2015年6月26日止；续当期内，当金的月利率为0.4%，每月6日按月支付利息；典当月综合服务费率为2.4%，在发放当金时一次性支付或采用每月6日按月支付；如因本合同发生纠纷，所产生的诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、律师代理费（律师代理费按照重庆市物价局、重庆市司法局、渝价[2006]673号《重庆市律师服务费收费标准》的上限比例收取）以及其他相关费用由违约方承担等内容。同日���原告与被告登科房地产公司签订《保证合同》。2015年6月26日，原告与被告瑞益建筑公司签订《续当合同》约定，续当金额310万元，续当期限6个月，从2015年6月27日起至2015年12月23日止；续当期内，当金的月利率为0.38%，每月6日按月支付利息；典当月综合服务费率为2.42%，在发放当金时一次性支付或采用每月6日按月支付；如因本合同发生纠纷，所产生的诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、律师代理费（律师代理费按照重庆市物价局、重庆市司法局、渝价[2006]673号《重庆市律师服务费收费标准》的上限比例收取）以及其他相关费用由违约方承担等内容。同日，原告与被告登科房地产公司签订《保证合同》。2015年12月15日，被告瑞益建筑公司给原告发出《归还借款的情况说明》一份，并承诺在2016年1月31日前归还50万元利息等。同日，被告登科房地产公司给原告出具《承诺书》一份，其承诺在得到重庆市涪陵区国有资产投资经营集团有限公司的拆迁补偿后，立即偿还原告借款300万元及利息等。2015年12月23日，原告与被告瑞益建筑公司签订《续当合同》约定，续当金额310万元，续当期限6个月，从2015年12月24日起至2016年6月20日止；续当期内，当金的月利率为0.36%，每月6日按月支付利息；典当月综合服务费率为2.44%，在发放当金时一次性支付或采用每月6日按月支付；如因本合同发生纠纷，所产生的诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、律师代理费（律师代理费按照重庆市物价局、重庆市司法局、渝价[2006]673号《重庆市律师服务费收费标准》的上限比例收取）以及其他相关费用由违约方承担等内容。同日，原告与被告登科房地产公司签订《保证合同》约定，被告登科房地产公司自愿为被告瑞益建筑公司的全部债务提供连带责任保证担保；保证范围为主合同项下的主债权本金、利息（含罚息、复息）、综合服务费、违约金、损害赔偿金、典当行实现债权的费用等（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、办案费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费等）；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年等内容。2016年6月20日，原告与被告瑞益建筑公司签订《续当合同》约定，续当金额310万元，续当期限6个月，从2016年6月21日起至2016年12月17日止；续当期内，当金的月利率为0.36%，每月6日按月支付利息；典当月综合服务费率为2.44%，在发放当金时一次性支付或采用每月6日按月支付等内容。续当期限届满后，二被告仍未按约偿还原告当金本金及利息、综合服务费，原告遂诉至本院。另查明，���告为催收本案债权而支付律师代理费20000元。再查明，2017年12月21日，原告向本院申请诉讼财产保全，并为此支付诉讼保全费5000元。本院认为，原告与被告瑞益建筑公司签订的《房地产抵押典当合同》、《重庆市涪陵区抵押合同》、《续当合同》和原告与被告登科房地产公司签订的《保证合同》均是合同当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。通过分析原告提供的上述证据可以得知，原告与被告瑞益建筑公司之间签订的典当合同实质上系抵押借款合同，续当期间届满后，被告瑞益建筑公司未按约偿还原告当金、利息及综合服务费，属违约行为，应承担偿还原告当金并支付利息、综合服务费的民事责任。经本院根据相关法律规定进行核算，1、当金320万��从2014年6月6日起至2014年6月24日止，按月利率2.8%计算，应付利息和综合服务费共计29306.67元，实际还款31733元，多付金额2426.33元，当金320万元已还清；2、当金150万元从2014年7月2日起至2014年8月1日止，按月利率2.8%计算，实际当金本金1458000元，应还利息和综合服务费40842元，实际还款42000元，抵扣本金1176元，剩余当金本金1456824元；3、从2014年8月2日起至2014年9月3日止，按月利率2.8%计算，应还利息和综合服务费44870.18元，实际还款14000元，差欠利息30870.18元，剩余当金本金456824元；4、从2014年9月4日起至2014年10月9日止，按月利率2.8%计算，应还利息和综合服务费15349.29元+差欠30870.18元，实际还款86800元，抵扣本金40580.53元，剩余当金本金3016243.47元。现原告主张被告瑞益建筑公司偿还当金本金3013817.14元（3016243.47元-2426.33元），并支付该款从2014年10月9日起至付��之日止按月利率2%计算的利息和综合服务费，符合法律规定，本院予以支持。根据上述合同约定，原告为实现本案债权而支付的律师代理费2万元，依法应由被告瑞益建筑公司承担。被告登科房地产公司作为被告瑞益建筑公司的连带责任保证人，且原、被告对保证范围、保证期间、保证方式均进行了明确约定，现原告在保证期间内依法向其主张权利，于法有据，本院予以支持。又因被告瑞益建筑公司将其所有位于重庆市涪陵区XXXX房产（房产证号：303房地证2012字第XXXXX号）对上述款项作抵押担保，并办理了抵押登记，故原告有权就拍卖、变卖被告瑞益建筑公司所有的位于重庆市涪陵区XXXX房产（房产证号：303房地证2012字第XXXXX号）所得价款在其债权范围内优先受偿。综上，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共��国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十八条、地四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十六条、第二十七条、第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之之规定，判决如下：一、被告重庆瑞益建筑工程有限公司在本判决生效后10日内归还原告重庆市涪陵区国融典当有限责任公司当金本金3013817.14元，并支付该款从2014年10月9日起至付清之日止按月利率2%计算的利息和综合服务费。二、被告重庆瑞益建筑工程有限公司在本判决生效后10日内支付原告重庆市涪陵区国融典当有限责任公司律师代理费20000元；三、被告重庆市登科房地产开发有限公司对前述第一、二项确定的债务承担连带清偿责任。四、原告重庆市涪陵区国融典当有限责任公司有权就拍卖、变卖被告重庆瑞益建筑工程有限公司抵押的位于重庆市涪陵区XXXXX房产（房产证号：303房地证2012字第XXXXX号）所得价款在以上债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费49304元，诉讼保全费5000元，共计54304元，由被告重庆瑞益建筑工程有限公司、重庆市登科房地产开发有限公司负担（案件受理费原告重庆市涪陵区国融典当有限责任公司已预交56968元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 长  周 慧人民陪审员  胡群英人民陪审员  何希芬二〇一八年三月一日书 记 员  王 愉