文书内容苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0509民初1025号原告：江苏吴江农村商业银行股份有限公司,住所地苏州市吴江区松陵镇中山南路1777号。法定代表人：陆玉根，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘慧，该公司员工。委托诉讼代理人：雍燕，该公司员工。被告：陈菊男。被告：傅杏金。被告：陈小冬。原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司（以下简称吴江农商行）与被告陈菊男、傅杏金、陈小冬金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案后，依法由审判员范媛娟适用简易程序于2018年3月2日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人雍燕到庭参加诉讼，被告陈菊男、傅杏金、陈小冬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴江农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈菊男、傅杏金立即归还原告借款本金180万元及相应的利息和罚息（截至2017年11月20日之前的利息已经结清，自2017年11月21日起至诉状副本送达之日的利息以180万元为基数，按照年利率9%计算，此后至实际还款之日的罚息以180万元为基数，按照年利率13.5%计算）；2、原告实现抵押权，对抵押物拍卖或者变卖款项在抵押权范围内优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：陈菊男、傅杏金系夫妻关系。2017年5月16日，吴江农商行高新支行作为贷款人（乙方），陈菊男作为借款人（甲方），双方签订《借款合同》一份［合同编号：吴农商银微借字（J10201705825）第01771号］，甲方向乙方借款180万元，傅杏金作为陈菊男的配偶确认该借款为夫妻共同债务,合同约定：借款期限为12个月即2017年5月16日起至2018年5月16日止，借款利率为年利率9%，借款人迟延支付任何到期款项的，应按借款利率上浮50%计收罚息（自迟延支付之日起至实际偿还日止，按实际天数计算），还款方式为按月结息、到期还本，每月的21日为付息日。甲方应按本合同的约定按期足额归还借款本息。出现可能危及乙方债权安全的情形，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金和利息，并有权行使担保权利。借款逾期的，对甲方为按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息。2017年5月16日，吴江农商行高新支行作为抵押权人，陈菊男、傅杏金作为债务人，陈菊男、傅杏金、陈小冬作为抵押人，三方签订《抵押合同》［合同编号：吴农商银微抵字（D10201705825）第01771号］一份，合同约定：抵押人自愿以其名下位于XXX园XX幢XX室的房产及土地[不动产权证号：苏（2016）苏州市不动产权第5XXX7号]为债务人陈菊男、傅杏金的上述债务提供抵押担保，抵押的债权数额为180万元。抵押担保的范围包括主合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权和担保权的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2017年5月17日，抵押合同双方就上述抵押物办理了抵押登记手续，不动产登记证明号为“苏（2017）苏州市不动产证明第5XXXX0号”（登记的债权数额为180万元）。2017年5月17日，吴江农商行高新支行依约向陈菊男发放贷款180万元，相应的贷款凭证载明的还款期限为2018年5月16日，年利率9%。借款发放后，借款人仅付清截至2017年11月20日的利息，嗣后未再还本付息。吴江农商行遂于2018年1月17日诉至本院，本院根据合同记载的借款人联系地址向陈菊男、傅杏金邮寄送达诉状副本及证据副本，该邮件于2018年1月26日被退回。陈菊男、傅杏金、陈小冬均未作答辩。原告围绕诉讼请求提供了借款合同、个人借款配偶声明书、抵押合同、不动产登记证明、贷款凭证、贷款回收状态清单等证据予以证实。三被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。因此，本院对于原告主张的上述事实予以确认。本院认为：吴江农商行高新支行与被告陈菊男之间的借款合同、与被告陈菊男、傅杏金、陈小冬之间的抵押合同，被告傅杏金向吴江农商行出具的个人借款配偶声明书，均系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并有效，各方当事人均应依约履行各自的义务。吴江农商行高新支行依约发放贷款后，被告陈菊男、傅杏金未能按约付息，已构成违约。吴江农商行高新支行系原告的分支机构，原告有权就尚未到期的贷款180万元宣布借款提前到期、要求被告陈菊男、傅杏金承担偿本付息的违约责任，并有权要求实现抵押权。由于原告未向借款人送达宣布贷款提前到期通知书，本院邮寄的诉状副本于2018年1月26日被退回，故本院认定2018年1月26日为涉案贷款提前到期之日。原告主张的利息、罚息的计算期间和计算标准符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告陈菊男、傅杏金、陈小冬以其名下的房地产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告据此享有的抵押权自登记时设立。因被告陈菊男、傅杏金拖欠借款本息的行为已构成违约，原告有权要求对上述抵押物予以拍卖、变卖，并对变价后所得款项在登记的债权数额范围内优先受偿。被告陈菊男、傅杏金、陈小冬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈菊男、傅杏金应于本判决生效之日起十日内共同归还原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司借款本金180万元，并偿付相应欠息（①利息：以本金180万元为基数，自2017年11月21日起按年利率9%计算至2018年1月26日止；②罚息：以本金180万元为基数，自2018年1月27日起按年利率13.5%计算至实际给付之日止）（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××63）。二、若被告陈菊男、傅杏金未按期履行上述第一项债务及给付本案确定应负担的诉讼费用，则原告有权就被告陈菊男、傅杏金、陈小冬抵押的位于XX园XX幢XXX室的房产及土地［不动产登记证明号：苏（2017）苏州市不动产证明第5XXX0号］折价或者拍卖、变卖所得价款在登记的债权数额范围内优先受偿；如有不足，不足部分由被告陈菊男、傅杏金继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取15500元，由被告陈菊男、傅杏金共同负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××63），原告已预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76将已交上诉费的凭证提交本院。审审判员  范媛娟二〇一八年三月八日书记员  王 昆附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条第一款第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。