.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省景泰县人民法院民事判决书（2018）甘0423民撤2号原告：高某1。委托诉讼代理人：苟某，甘肃景胜律师事务所律师。被告：杨某。委托诉讼代理人：魏某，甘肃金城律师事务所律师。被告：寇某。被告：景泰县荣辉房地产开发有限责任公司。法定代表人：高某2，该公司总经理。委��诉讼代理人：高某3，该公司员工。原告高某1因杨某与景泰县荣辉房地产开发有限责任公司（以下简称荣辉房地产公司）、寇某房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2016）甘0423民初164号生效调解书，向本院提起第三人撤销之诉，本院于2018年2月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高某1委托诉讼代理人苟某、被告杨某委托诉讼代理人魏某、被告荣辉房地产公司委托诉讼代理人高某3到庭参加诉讼，被告寇某经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请 求 依 法 判 决1.撤销景泰县人民法院（2016）甘0423民初164号民事调解书第一项中被告寇某以荣辉C区2号楼2单元701室作为担保，被告荣辉房地产公司协助办理之内容，确认其担保无效；2.确认荣辉C区2号楼2单元701室楼房属原告所有；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告寇某原系夫妻关系。2000年10月18日，双方因感情不和，经景泰县人民法院判决离婚，判决其双方共同财产即位于××县间平房每人4间。2012年3月30日，平房被开发建楼，原告与被告荣辉房地产公司签订拆迁安置补��协议，原告置换住宅楼2套，被告寇某置换车库和商铺各一间。楼房建成后，被告荣辉房地产公司将2套住宅楼（包括涉案的××区）交由原告所有并居住使用至今。因此，原告系荣辉C区2号楼2单元701室房屋的权利人，具有独立请求权。2018年1月5日，景泰县人民法院裁定查封了涉案房屋，原告才得知因杨某与荣辉房地产公司、寇某房屋买卖合同纠纷，在景泰县人民法院的主持下于2016年3月15日达成（2016）甘0423民初164号民事调解书（以下简称调解书）。该调解书的调解内容中将涉案房屋由被告寇某担保给被告杨某，由被告荣辉房地产公司协助办理。三被告在主观上存在侵权的故意，在客观上损害了原告的民事权益。同时景泰县人民法院在调解（2016）甘0423民初164号案件时，对涉案房屋权属未依法查证核实，将原告的房屋担保给被告杨某没有理由，且三被告之间具有故意隐���涉案房屋属原告所有，恶意串通达成调解协议，严重损害了原告的合法权益，调解协议内容违法，用涉案房屋提供担保无效，依法应予撤销。为维护原告的合法权益，依法提起诉讼。被告杨某辩称，1.原告既诉请法院判决撤销景泰县人民法院调解书中被告寇某以荣辉C区2号楼2单元701室作为担保，被告荣辉房地产公司协助办理之内容，又诉请依法判决确认荣辉C区2号楼2单元701室楼房属原告所有。两诉请属于不同性质之诉，且两诉请属于敌对性之诉，无法同时存在。原告诉请的涉案房屋在没有确认为原告���有之前，原告撤销调解书中的内容是不确定的，根据一事一诉的民事原则，原告以上两个诉请不应在一案中合并审理。因此，被告认为原告属于诉请错误，应依法予以驳回或经法庭释明择一主张；2.原告的主张并不具备第三人撤销之诉应具备的主体和程序条件。原告不是原审买卖合同一方的当事人，故其在原审中没有独立的请求权，涉案房屋所有权为被告荣辉房地产公司，故原告对该房屋不享有任何实体权利，调解书中对涉案房屋提供担保，是荣辉房地产公司对不动产行使独立的处分权，且原告不属于原审必须应当参加的第三人。原告虽与被告寇某办理离婚手续，但至今仍共同生活，2016年3月15日做出调解书时，原告已知该结果，现提出第三人撤销之诉，已经超过法定的除斥期间，应依法予以驳回；3.原告的起诉不具备第三人提出撤销之诉应具备的条件。根据已生效的（2016）甘0423执异40号执行裁定书及景泰县房地产管理所证明，证实涉案房屋归被告荣辉房地产公司所有，该公司对涉案房屋做出处分，并没有损害原告的任何权益。综上所述，原告的起诉并不符合第三人撤销之诉应具备的实体条件和受理条件，应依法予以驳回。被告寇某未作答辩。被告荣辉房地产公司辩称，被告公司与原告高某1没有签订任何拆迁补偿协议，且被告公司公章已被他人伪造。原告围绕诉讼请求依法提交1.1990年景宅字0626号房屋所有权证、1995年景国用95字第01320115国有土地使用权证书、景泰县人民法院（2000）景川民初字第58号民事判决书各一份。证实原告高某1与被告寇某的夫妻共同财产，即平房八间经景泰县人民法院判决各分得四间，平房开发后置换涉案房屋。被告杨某对该组证据的真实性无异议，但说明房产证上是��间砖混结构的房屋，判决书上是八间砖木结构房屋，且该组证据均无法证明与涉案房屋有关联，无法达到原告的证明目的。被告荣辉房地产公司对该组证据无异议。2.原告与被告荣辉房地产公司于2012年3月30日签订的拆迁补偿协议。证明荣辉房地产公司对景宅字0626号房屋拆迁补偿，协议约定两套住宅楼属于高某1和寇明博（判决高某1和寇某离婚时，寇明博由高某1携带抚养）、商铺及车库属于寇某。被告杨某对该证据的真实性有异议，并说明协议上”荣辉房地产公司”的印章与荣辉房地产公司备案的公章不一致，且该协议也没有约定将涉案房屋补偿给原告。被告荣辉房地产公司对该证据的异议为，荣辉房地产公司公章及张付亮的签字系伪造。3.（2016）甘0423民初164号调解书。证实三被告达成调解协议，将原告所有的涉案房屋提供担保给被告杨某��被告荣辉房地产公司对其担保协助办理手续，该调解协议侵害了原告权益，存在违法，应予撤销。被告杨某对该证据的真实性无异议，但说明原告没有提交任何证据证明涉案房屋属于原告所有，其证明目的不能达到。被告荣辉房地产公司对该证据无异议。4.（2017）甘0423执424号执行裁定书及查封公告。证实2018年1月15日法院将涉案房屋查封后，原告才得知其民事权益受到侵害。被告杨某对该组证据的真实性无异议，但说明涉案房屋于2015年9月24日就被法院查封过，且于2015年10月8日已公告，如果是查封后原告才知道损害权益，那么原告早已知道其民事权益受到损害。被告荣辉房地产公司对该组证据无异议。经审查，原告提交的证据1、3、4来源合法，内容客观真实，且与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的证据2即拆迁补偿协议，被告杨某、荣辉房地产���司虽对真实性提出异议，但原告的四间平房确实被实际开发人（张付亮、寇某）开发，对该协议约定的事实本院予以确认。被告杨某为支持其抗辩理由，依法提交景泰县房管所出具的证明、（2016）甘0423执异40号执行裁定书。证实涉案房屋归被告荣辉房地产公司所有，与原告无关系，且原告不属于原审调解中必须或者应当参加的第三人。原告对该组证据的真实性无异议，但说明裁定书不能确认涉案房屋属于寇某所有，且原告不知情，侵害了原告的合法权益；房管所出具的便函不能证明涉案房屋属于被��荣辉房地产公司，是张付亮、寇某挂靠被告荣辉房地产公司的名义联合开发了荣辉C区。被告荣辉房地产公司对该组证据无异议。2.（2016）甘0423执异17号执行裁定书。证实涉案房屋早已于2015年10月8日被法院查封并公告，原告应当知道且已过撤销之诉的除斥期间。原告认为，该裁定书是寇某与王银秀民间借贷纠纷一案的，与本案无关，且没有公告，原告并不知情。被告荣辉房地产公司对该证据无异议。经审查，被告杨某提交的证据1来源合法，内容客观真实，且与本案具有关联性。证据2与本案无关联，本院不予确认。被告荣辉房地产公司为支持其抗辩理由，依法提交声明一份。证实他人伪造被告公司公章以公司名义与荣辉C区的购房人和房屋置换人签订的合同无效，被告公司要求购房人、房屋置换人到被告公司备案并核对确定，张付亮、寇某在声明上签字确认。原告对该证据的异议为，涉案房屋是张付亮和寇某联合开发，被告荣辉房地产公司同意张付亮和寇某刻制其公司公章并予以追认。被告杨某对该证据无异议，并说明原告提交的补偿协议在不符合该声明的情况下是无效的。经审查，被告荣辉房地产公司提交的该份声明在本案属合法有效的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述、被告杨某、荣辉房地产公司的答辩和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1990年8月16日，被告寇某取得景宅字0626号房屋的所有权。1995年4月18日，被告寇某取得景国用95字第01320115号国有土地使用权证。2000年10月18日，景泰县人民法院作出（2000）景川民初字第58号民事判决书，判决原告高某1与被告寇某婚后共同财产中砖木结构平房四间（座北朝南）归原告高某1所有，砖木结构平房四间（座西朝东）归被告寇某所有。2012年，张付亮、寇某挂靠被告荣辉房地产公司开发商住楼。2012年3月30日，张付亮、寇某以荣辉房地产公司名义与原告签订拆迁补偿协议，约定土地证证号：景国用95字第01320115号，房产权编号：景宅字0626号的房屋对换两套房子，即高某1一套，寇明博一套，商铺���车库归寇某所有。拆迁补偿协议还约定，原告高某1置换的两套住宅楼为2、6层。杨某因其所有的位于幸福街的一院平房被置换开发，约定的××区没有交付。2016年1月13日，杨某以荣辉房地产公司、寇某为被告起诉至景泰县人民法院，经法院主持调解并达成调解协议，2016年3月15日，法院作出（2016）甘0423民初164号民事调解书，调解寇某于2016年4月30日前给付杨某置换房屋款项372622.8元，以荣辉公司C区2号楼2单元701室作为担保，荣辉房地产公司协助办理。2017年4月13日，景泰县人民法院作出（2016）甘0423执异40号执行裁定书，认定2015年10月8日，依据（2015）景民二初字第661号民事裁定书，本院公告查封荣辉C区2号楼2单元401、701室。2018年1月5日，景泰县人民法院作出（2016）甘0423执424号执行裁定书，裁定查封荣辉房地产公司开发的××区一套，查封期限三年，并于2018年1月15日公告查封。另查明，荣辉公司C区2号楼2单元701室未登记备案至其他人名下，仍属于荣辉房地产公司。2016年1月8日被告荣辉房地产公司发出声明，称发现有人私刻其公司印章，以公司名义公开销售荣辉C区房屋或以荣辉C区房产作抵押向社公众��款，声明凡已经购买其公司荣辉C区房屋的购买人或置换人，需在本声明公布之日起15个工作日内，持商品房买卖合同或房屋置换合同以及收款收据，到其公司核对确认；凡未经其公司核对确认的，其公司一概不予认可等内容。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条规定”对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。”本案中，原告高某1签订的拆迁补偿协议中约定置换两套房子，置换的住宅楼层为2、6层，但具体位置不明确，且未办理备案登记。而在（2016）甘0423民初164号案件调解时，明确以荣辉公司C区2号楼2单元701室作为担保，荣辉房地产公司协助办理。因此，原告提交的证据不能证明其是荣���公司C区2号楼2单元701室的所有权人。如果原告的民事权益受到损害，可另行主张。综上所述，原告高某1的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第五十六条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告高某1的诉讼请求。案件受理费100元，由原告高某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并���对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。审判长刘彩霞审判员尚天贵人民陪审员王风二〇一八年三月十三日书记员张耀琴