四川省彭州市人民法院民 事 判 决 书(2018)川0182民初209号原告：孙志鹏，男，汉族，1987年12月12日出生，住黑龙江省伊春市五营区。委托诉讼代理人：杨晓红，四川言品言律师事务所律师。被告：钟大章，男，汉族，1957年4月13日出生，住四川省彭州市。被告：刘应菊，女，汉族，1955年9月27日出生，住四川省彭州市。被告：钟泽林，男，汉族，1981年3月6日出生，住四川省彭州市。原告孙志鹏与被告钟大章、刘应菊、钟泽林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙志鹏及其委托诉讼代理人杨晓红到庭参加诉讼，被告钟大章、刘应菊、钟泽林经本院依法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。孙志鹏向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告2016年1月9日签订的《房屋买卖协议》；2、判令被告向原告双倍返还定金48000元；3、判决三被告按年利率6%向原告连带支付资金占用利息至付清之日止（利息以24000元为本金，计算至2017年12月1日为691天，2726元）。在庭审中，经本院释明，孙志鹏变更其诉讼请求为：1、判决三被告连带向原告返还购房款；2、判决三被告按年利率6%向原告连带支付资金占用利息至付清之日起（利息以24000元为本金，计算至2017年12月1日为691天，2726元）。事实与理由：2016年1月9日，原、被告签订《房屋买卖协议》，原告按照协议约定，于2016年1月9日向��告钟大章的中国建设银行卡62×××65支付购房定金24000元，但是被告未按照协议约定履行“甲方应于定金到账之日起，将房屋交付给乙方”。原告多次催促被告，被告既不交房，也不退还定金，被告以欺诈的手段骗取原告信任，已经损害原告的合法权益。钟大章、刘应菊、钟泽林未作答辩。孙志鹏为支持自己的主张，向本院提交了如下证据：1、原、被告身份证复印件、结婚证、婚姻信息、户籍信息复印件各六份，证明原、被告主体适格，还证明钟大章与刘应菊系夫妻关系的事实；2、《房屋买卖协议》、授权书原件各一份，证明刘应菊授权钟大章与孙志鹏2016年1月9日签订《房屋买卖协议》的事实；3、彭州市通济镇桥楼村村民委员会证明原件一份，证明案涉房屋系灾后重��，房产证正在办理中的事实；4、中国邮政储蓄银行账户信息、交易明细、中国建设银行客户回单、收条原件各五份，证明孙志鹏通过银行转账的方式向钟大章支付定金24000元的事实；5、与钟泽林短信记录复印件六份，证明被告未按约定交付房屋，孙志鹏催还定金的事实。钟大章、刘应菊、钟泽林未出示证据。以上证据经当庭举证，本院审查，本院认为，上述证据具备证据的真实性、合法性、关联性及证明力，本院予以采信。根据采信的证据及当事人当庭陈述，本院认定事实如下：2016年1月9日，经刘应菊授权，孙志鹏作为乙方与甲方钟大章、丙方钟泽林签订《房屋买卖协议》，约定钟大章将位于彭州市宅基地上的房屋卖给孙志鹏，协议第一条第二点约定“……土地性质：私有（集体所有）”，协议还约定房屋总价款为64000元，孙志鹏于签订时支付定金24000元，2016年1月18日前支付剩余40000元。协议第四条第一点约定“甲方应于定金到账之日起，将房屋交付给乙方”。协议第五条还约定“1、甲方必须保证该房屋权属真实无异议……甲方不能承担违约责任及损失赔偿责任时，由丙方承担”。协议签订后，孙志鹏于签订当日向钟大章支付了定金24000元，钟大章出具了收条确认。协议签订后，钟大章、刘应菊未向孙志鹏交付案涉房屋。案涉房屋属于钟大章、刘应菊灾后重建分得房屋，钟大章、刘应菊系夫妻关系。本院认为，孙志鹏与钟大章、刘应菊、钟泽林签订的《房屋买卖协议》，是将农村农民集��所有土地上的房屋进行买卖的农村房屋买卖合同，农村房屋买卖必然涉及到宅基地使用权的转让。根据国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》第十条关于“禁止城镇居民在农村购置宅基地”的规定，孙志鹏并非彭州市通济镇村民，其向钟大章、刘应菊购买房屋的行为，违反了国家法律法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制规定。”的规定，孙志鹏与钟大章、钟泽林所签订的《房屋买卖协议》，应属无效合同。因国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》早就公布于社会的，孙志鹏、钟大章、刘应菊均应当知道，但钟大章、刘应菊却将案涉房屋转让给孙志鹏，造成该《房屋买卖���议》无效，且孙志鹏明知案涉房屋未办理产权证明，协议上也清楚载明了案涉房屋土地性质为集体所有，孙志鹏对协议无效的后果与钟大章、刘应菊具有同等过错，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条中：“合同无效或者被撤销后，因合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，本案中，钟大章、刘应菊因《房屋买卖协议》所收取的购房款应当返还给孙志鹏，并支付相应的资金利息。钟大章、刘应菊系夫妻关系，《房屋买卖协议》签订时及收取购房款处于二人夫妻关系存续期间，且刘应菊授权钟大章与孙志鹏签订该协议，刘应菊对钟大章出售案涉房屋知晓并同意，故该债务应当认定为夫妻共同债���，由钟大章、刘应菊对购房款及资金占用利息承担连带返还责任。对于资金利息的计算，因本案中购房款属合同无效后购房款的返还，本院认为资金利息的计算应当自购房款支付之日起按照人民银行同期同类基准贷款利率进行计算至付清之日，在本案中，资金利息系因合同无效所产生的损失，孙志鹏对该损失承担50%，钟大章、刘应菊对该损失承担50%。关于孙志鹏所提要求钟泽林对返还购房款及资金利息承担连带赔偿责任的请求，本院认为，《房屋买卖协议》约定由钟泽林承担钟大章不能承担的违约责任及损失赔偿责任，即钟泽林在协议中承担的是担保责任，根据《中华人民共和国担保法》第五条第一款“担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定”的规定，因《房屋买卖协议》无效，该协议关于钟大章不能承担的违约责任及损失赔偿责任，由钟泽林承担的约定也无效，孙志鹏的该诉讼请求于法无据。综上所述，对孙志鹏要求钟大章、刘应菊返还购房款的诉讼请求，本院予以支持；对孙志鹏要求钟大章、刘应菊支付资金占用利息的诉讼请求，本院予以部分支持，对超出部分不予支持；对孙志鹏要求钟泽林返还购房款及支付资金占用利息的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《关于深化改革严格土地管理的决定》第十条，《中华人民共和国担保法》第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款的规定，判决如下：一、钟大章、刘应菊于本判决生效之日起十日内返还孙志鹏购房款24000元；二、钟大章、刘应菊于本判决生效之日起十日内支付孙志鹏资金利息（资金利息计算方式：以24000元为本金，按照中国人民银行同期同类基准贷款利率，自2016年1月9日起计算至实际付清之日止的50%）；三、驳回孙志鹏对钟泽林的诉讼请求；四、驳回孙志鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。��件受理费534元，由原告孙志鹏负担267元，由被告钟大章、刘应菊负担267元（由被告钟大章、刘应菊负担的部分已由原告垫付，由被告钟大章、刘应菊在支付本案款项时一并支付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员 何 倩二〇一八年三月七日书记员 尹茂凡彭州市人民法院自觉履行生效法律文书告知书依照法律规定，裁判文书生效后，有履行义务的单位或个人应当及时履行裁判文书确定的义务，拒不履行的，权利人有权自裁判文书生效或规定的履行期间届满之日起二年内申请执行，人民法院将依法登记立案强制执行。一、生效裁判文书的种类：发生法律效力并具有给付内容的民事判决书、裁定书、调解书、支付令和刑事判决书、裁定书及行政判决书、裁定书；仲裁机构做出的裁决书、调解书和仲裁机构提交法院作出的财产保全裁定书；公证机关制作的依法赋予强制执行效力的债权文书。二、有履行义务的单位或个人必须按照生效法律文书指定的期限、方式、数额等给付内容及时正确的履行。三、有履行义务的单位或个人不履行生效法律文书确定的义务，案件进入执行程序后，对被执行人将产生以下法律后果：1.被限制出境。2.被限制高消费。被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（1）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；（2）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（3）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（4）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（5）购买非经营必需车辆；（6）旅游、度假；（7）子女就读高收费私立学校；（8）支付高额保费购买保险理财产品；（9）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施上述消费行为。3.被纳入失信被执行人名单。被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，将被纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒。具体惩戒措施有：（1）公之于众。失信被执行人信息被列入最高人民法院失信被执行人名单库，以及通过当地报纸、广播、电视、网络、新闻发布会、法院公告栏或其他方式向���会予以公布。（2）限制日常经营。政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等将对失信被执行人在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面予以限制。（3）征信系统记录。在征信系统中对失信被执行人予以记录，限制贷款、办理个人信用卡等。（4）任职资格限制。失信被执行人不得担任国企高管、事业单位法定代表人、金融机构高管、社会组织负责人、党代表、人大代表和政协委员，不得招录（聘）为公务人员、入党、入伍；失信被执行为人为公职人员的，失信情况作为其评先、评优、晋职晋级的重要参考。（5）荣誉或授信限制。（6）特殊市场交易限制。失信被执行人不得从事不动产交易、国有资产交易；不得使用国有林地、草原及利用其他国有自然资源。4.被强制执行并承担相关费用。5.支付执行费，并加倍支付迟延履行期间的债务利息。6.被罚款、拘留或追究刑事责任。被执行人或其他人拒不履行生效法律文书的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。行为人系单位的，由其主要负责人或者直接责任人员承担上述责任。为避免承担上述法律后果，当事人应当自觉履行生效法律文书确定的义务或与对方当事人协商处理。