重庆市黔江区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0114民初7070号原告：重庆博本置业咨询事务所，住所地重庆市正阳工业园区园区路白家河。投资人：高翔，该公司总经理。委托诉讼代理人：王化水，上海市建纬（重庆）律师事务所律师。被告：重庆广越建设工程有限公司，住所地重庆市九龙坡区兰美路750号附4幢2-1、3-1号，统一社会信用代码915001076220474287。法定代表人：何小兵。原告重庆博本置业咨询事务所(以下简称博本咨询)诉被告重庆广越建设工程有限公司（以下简称广越公司）代理服务合同纠纷一案，本院于2017年10月13日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于2018年3月14日公开开庭进行了审理。原告重庆博本置业咨询事务所的委托诉讼代理人王化水到庭参加了诉讼，被告重庆广越建设工程有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆博本置业咨询事务所向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告拖欠的代理佣金78172.64元，判决被告以应付78172.64元代理佣金为基数按照每月2%的标准支付给原告截止到2017年9月27日止的逾期付款违约金人民币31269元，合计人民币109441元；2.判决被告以78172.64元本金为基数按照每月2%的标准支付给原告从2017年9月28日起至被告付清全部代理佣金之日止的逾期付款违约金；3.判决被告承担原告为维权支付的律师费、案件调查费、差旅费、财产保全费等费用；4.判令本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告是“广越都市工业园标准厂房项目”开发建设单位，原告是该项目销售、租赁代理单位，原告和被告于2014年3月26日签订了《重庆广越建设工程有限公司广越都市工业园标准厂房代理租售服务协议》（以下简称广越服务协议）。广越服务协议约定了委托租售的工作内容、双方权利义务、租售确认标准、代理租售佣金标准及结算方式、违约责任等内容。其中，协议8.3款约定：如果甲方（被告）不按本合同约定时间向乙方（原告）支付佣金，在逾期支付期间，甲方每天按照应支付金额的2%向乙方支付违约金。第8.6款约定：甲、乙双方任何一方违反本合同条款约定，经守约方书面催告，违约方在30个工作日内仍不履行且导致守约方遭受严重经济损失的，违约方应赔偿守约方因此而产生的一切经济损失（包括并不限于守约方案件调查费、律师代理费、差旅费等）。广越服务协议签订后，原告按照协议的约定及被告要求完成了厂房代理租售。2016年1月27日，原告和被告双方又签订了《解除合同协议》，约定乙方（原告）完成销售、租赁合同资料移交、协助完善汇淼机电设备公司租赁合同、向已招商入驻企业出具书面通知后二天内，甲方（被告）一次性支付乙方剩余佣金共计262300.32元；如果甲方未能按照约定支付给乙方剩余佣金，乙方有权按照广越服务协议的约定追究甲方违约责任。前述协议签订后，原告按照协议的约定完成了全部合同义务，但是被告却没有按期、足额支付给原告代理佣金。虽然原告多次催收，被告仍拖欠原告代理佣金人民币78172.64元，根据广越服务协议的约定，被告应承担逾期付款的违约责任，截止2017年9月27日，被告应支付逾期付款违约金人民币31269元，原告维权支付的律师费及差旅费等，应当由被告承担。为此，原告为维护自身合法权益特依法提起诉讼，请求判如所诉。原告重庆博本置业咨询事务所围绕诉讼请求向法庭举示了以下证据：1.重庆广越建设工程有限公司广越都市工业园标准厂房代理租售服务协议；2.关于租售任务考核延期工作函；3.佣金结算对账单、资金交接清单；4.解除合同协议、移交清单、银行付款凭证；5.民事委托代理合同、代理服务费发票。被告重庆广越建设工程有限公司未向本院发表答辩意见和提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下，被告是“广越都市工业园标准厂房项目”开发建设单位，原、被告于2014年3月26日签订了《重庆广越建设工程有限公司广越都市工业园标准厂房代理租售服务协议》（以下简称服务协议），约定由被告委托原告代理重庆广越建设工程有限公司广越都市工业园标准厂房项目租售事宜，并同时对工作内容、双方权利义务、租售确认标准、代理租售佣金标准及结算方式、违约责任等内容做出了约定。其中协议8.3款约定：如果甲方（被告）不按本合同约定时间向乙方（原告）支付佣金，在逾期支付期间，甲方每天按照应支付金额的2%向乙方支付违约金。第8.6款约定：甲、乙双方任何一方违反本合同条款约定，经守约方书面催告，违约方在30个工作日内仍不履行且导致守约方遭受严重经济损失的，违约方应赔偿守约方因此而产生的一切经济损失（包括并不限于守约方案件调查费、律师代理费、差旅费等）。代理服务协议签订后，原告按照协议的约定及被告要求完成了被告方的厂房代理租售服务工作并进行了佣金的分期结算。2016年1月27日，原、被告双方再次签订《解除合同协议》，约定解除双方于先前签订的《重庆广越建设工程有限公司广越都市工业园标准厂房代理租售服务协议》，乙方（原告）完成销售、租赁合同资料移交、协助完善汇淼机电设备公司租赁合同、向已招商入驻企业出具书面通知等内容后二天内，甲方（被告）一次性支付乙方剩余佣金共计262300.32元，如果甲方未能按照约定支付给乙方剩余佣金，乙方有权按照服务协议的约定追究甲方违约责任。次日，双方就《解除合同协议》所约定的包含销售、租赁合同资料移交、向已招商入驻企业出具书面通知等内容进行了办理确认。上述协议签订后，被告向原告支付了部份佣金，尚欠78172.64元未付。另原告博本咨询就本案申请了财产保全，财产保全费为1020元，诉讼保全担保费为1000元。另查明，原告博本咨询为追索本案欠款，特委托上海市建纬（重庆）律师事务所代理本案，约定由博本咨询在开庭前向该律师事务所支付律师代理费和差旅费合计20000元。本院认为，原、被告双方自愿签订的《重庆广越建设工程有限公司广越都市工业园标准厂房代理租售服务协议》、《解除合同协议》内容真实、合法有效，两份合同均对双方的权利义务、违约责任等做出了约定，双方均应按照合同履行约定事项，现因被告未能按照协议支付尚欠原告的佣金，其行为已经构成违约，理应承担违约责任。关于违约金的标准，双方约定按每日2%计算，审理中原告主动调低了该计算标准，请求按照每月2%计算，系对其权利的处分，本院予以认可，但违约金的起算时间原告主张从2016年1月29日起，因双方在2016年1月28日才办理确认《解除合同协议》所约定的包含销售、租赁合同资料移交等内容，故违约金的起算时间有误，应从移交确认的后两日内起算，即违约金应从2016年1月31日起计算，故被告应向原告支付尚欠佣金78172.64元，并承担以78172.64元为基数从2016年1月31日起按月利率2%计算至支付完毕之日止的违约金。对于原告请求的20000元律师费，因该费用已经超出了《重庆市律师服务标准》关于财产案件的收费规定，本院依法予以调整至6000元，超出部分，予以驳回。原告主张的财产保全费1020元、诉讼保全担保费1000元，符合法律规定，本院予以支持，而主张的案件调查费和差旅费没有证据证明，也没有具体数额，本院不予支持。被告重庆广越建设工程有限公司未到庭参加诉讼和提交证据，应当承担举证不能的法律后果。根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三百九十六条、第四百零五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆广越建设工程有限公司于本判决生效之日起五日内向原告重庆博本置业咨询事务所支付尚欠费用78172.64元，并承担以78172.64元为基数从2016年1月31日起按月利率2%计算至支付完毕之日止的违约金；二、被告重庆广越建设工程有限公司于本判决生效之日起五日内向原告重庆博本置业咨询事务所支付律师费6000元、保全担保费1000元;三、驳回原告重庆博本置业咨询事务所的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1244元、保全费1020元，合计2264元，由原告重庆博本置业咨询事务所负担64元，被告重庆广越建设工程有限公司负担2200元（含1020元保全费）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 长  冉芸林人民陪审员  龚正珉人民陪审员  何成芳二〇一八年三月十四日书 记 员  张 芹