四川省武胜县人民法院民 事 判 决 书(2018)川1622民初361号原告：谭昌仁，男，1985年3月13日出生，汉族，住四川省武胜县。特别授权委托诉讼代理人：彭海，武胜县万众法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：李建君，武胜县万众法律服务所法律工作者。被告：四川省鸿华房地产开发有限公司，住所地四川省武胜县沿口镇兴武大道水都郦景小区，统一社会信用代码91511622795819086R。法定代表人：周德胜，董事长。原告谭昌仁与被告四川省鸿华房地产开发有限公司（简称鸿华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月6日公开开庭进行了审理。被告鸿华公司法定代表人周德胜经传票传唤未到庭，本案其余当事人及其委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告谭昌仁向本院提出诉讼请求：判令被告鸿华公司从2014年4月1日起到2017年4月1日止，以363015元为基数按中国人民银行一年期定期存款利率向原告支付利息19058.20元（363015元×1.75%×3年）；从2017年4月1日起到交付不动产权证书时止，以363015元为基数按中国人民银行一年期定期存款利率向原告每年支付利息。事实及理由：2011年12月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同第二十条第（二）款第2项（2）约定，如出卖人延迟交证的，则按国家规定当时存款利息计算并支付买受人已缴款利息。合同未约定办理产权转移的登记时间，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（二）项规定，由于出卖人的原因，买受人在房屋交付使用之日起90日期限届满未能取得房屋权属证书的，出卖人应承担违约责任。被告在2013年12月31日前交付房屋，至今未交付产权证，被告应当承担违约责任。被告鸿华公司辩称，当事人双方在商品房买卖合同中，没有约定具体的办理产权手续的时间，这是属于合同约定中的特别约定；被告一直在积极履行合同约定的义务，积极协助原告办理不动产登记手续；原告2018年1月17日向法院起诉以没有办理权属证书，从而要求被告承担违约责任，按照合同法第62条的规定，没有约定履行期限，债权人要求债务人履行义务时必须给予债务人必要的准备时间，所以被告不存在违约行为；请求法院驳回原告的诉讼请求。原告谭昌仁围绕诉讼请求依法提供的证据：1.原告身份证复印件，拟证明原告的身份信息；2.商品房买卖合同，拟证明原、被告双方签订了合同，合同第20条约定，延迟交付产权证应当承担的违约责任；3.购房款交付票据，拟证明原告按照合同约定交纳了购房款363015元。被告鸿华公司围绕诉讼请求依法提供的证据：1.被告的营业执照、法人身份证复印件，拟证明被告的身份信息；2.商品房买卖合同，拟证明在原、被告签订的商品房买卖合同第20条中，没有约定产权证书办结时间，被告向原告交证后收取5%的尾款；3.竣工验收报告，拟证明房屋竣工验收时间为2014年1月22日；4.竣工验收备案书，拟证明2016年8月30日完成涉案楼盘竣工验收备案；5.办证申请，拟证明2017年2月被告向国土部门申请验收；6.不动产权籍调查表，拟证明2017年2月27日对涉案楼盘进行地籍调查完毕后，向政府申请办证。原告谭昌仁质证无异议，但不能达到被告的证明目的。本院依职权向武胜县不动产登记中心进行了调查，查明被告鸿华公司至今尚未向武胜县不动产登记中心提供该涉案房屋所在小区申请办理权属转移登记的资料。本院对原、被告提供的证据进行综合评定后作如下认定，被告鸿华公司法定代表人经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃质证和抗辩的权利；原告对被告鸿华公司的证据质证无异议，本院对原、被告双方提交的证据予以确认。上述证据本院予以在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月15日，四川省工商行政管理局以（川工商）名称变更核内字[2013]第000404号企业名称变更核准通知书，通知四川省武胜县工商局，同意将武胜县鸿华房地产开发有限公司企业名称核准变更为四川省鸿华房地产开发有限公司。继后，被告的营业执照的名称由武胜县鸿华房地产开发有限公司变更为四川省鸿华房地产开发有限公司。2011年2月8日，原告谭昌仁向被告鸿华公司更名前的武胜县鸿华房地产开发有限公司交纳房款108951元，税款7219元。2011年12月28日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的武胜县沿口镇富源世家第3幢第14层14－5号住房一套，预测建筑面积110.78平方米，单价3276.9元/平方米，房屋总价款363015元。合同第11条约定，出卖人应当在2013年12月31日前向买受人交付商品房；第20条第2款第1项约定，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；第2项约定，如因出卖人的责任延迟交证的，则按国家规定当时存款利息计算并支付买受人已缴款利息。补充协议第5条约定，一次性和分期付款签定合同时留房款的5%在领证前付清。签订合同当日，原告向被告支付购房款2064元及税款41元，剩余房款252000元原告谭昌仁向银行办理按揭款后支付。2013年12月31日被告鸿华公司将房屋交付给原告谭昌仁。2018年1月17日原告谭昌仁诉讼来院，要求被告鸿华公司按照《商品房买卖合同》的约定给付资金利息。另查明，被告鸿华公司至今尚未向武胜县不动产登记中心提供涉案房屋所在小区申请办理权属转移登记的资料。本院认为，原告谭昌仁与被告鸿华公司签订《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效，双方当事人均应按约履行；原、被告在合同中约定了交付商品房的时间，双方已按约履行，是一种守约行为，本院予以确认；双方在《商品房买卖合同》中没有约定取得不动产权证的时间，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，至房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，至合同订立之日起90日。……。”的规定，原、被告在签订合同时涉案房屋尚未建成，被告应当在2013年12月31日交付房屋后的90日内取得房屋权属证书；根据本地商品房买卖合同的交易习惯，商品房买受人的义务应当是交付价款并提供办理权属转移登记所需的身份信息资料，出卖人应当提供办理权属转移登记所需的住建局验收文件、国土局验收文件、完税证明、被告公司营业执照、法人证明、委托书、测绘报告、权籍调查、规划批复等一系列资料，被告鸿华公司至今未向武胜县不动产登记中心提供涉案房屋所在小区申请办理权属转移登记的完备资料，也没有提供证据证明是因买受人的原因造成这一后果，因此，涉案房屋至今未取得权属证书系出卖人（被告）的原因所致，故被告鸿华公司应当承担违约责任；颁发房屋权属证书系行政机关的行政行为，被告向权属登记机关提供完备权属转移登记的相关资料，视为被告完成了其办理权属转移登记的义务，故被告承担违约责任的期间应从2014年4月1日（交付房屋90日后）起至被告向权属登记机关提供完备权属转移登记相关资料之日止；根据原、被告签订的《商品房买卖合同》中“如因出卖人的责任延迟交证的，则按国家规定当时存款利息计算并支付买受人已缴款利息。”的约定，该支付利息的约定不明确，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定，原告请求按中国人民银行一年期定期存款利率支付利息，符合法律规定且不高于以上规定，本院予以支持，但因中国人民银行一年期定期存款利率随时间的不同有所调整，故本院酌定按2017年中国人民银行一年期定期存款基准利率1.5%计算利息。原告谭昌仁要求被告鸿华公司从2014年4月1日起至被告鸿华公司向权属登记机关提交完备权属转移登记资料之日止，按已交纳购房款为基数支付利息，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告四川省鸿华房地产开发有限公司给付原告谭昌仁2014年4月1日至2017年3月31日期间已缴购房款的利息16335.68元（363015元×1.50%×3年）；二、被告四川省鸿华房地产开发有限公司给付原告谭昌仁2017年4月1日起至被告四川省鸿华房地产开发有限公司向房屋权属登记机关提交完备原告谭昌仁所购买房屋的权属转移登记资料之日止的已缴购房款363015元的利息（按年利率1.50%计算）。上述金钱债务，义务人应于本判决生效之日起十日内给付完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决生效后在规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。案件受理费276元，减半收取计138元，由被告四川省鸿华房地产开发有限公司负担（原告已垫付138元，待本判决生效后，执行时由被告直接支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。审判员  余建华二〇一八年三月六日书记员  向兰兰附：本案适用相关法律法规《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。