福建省福鼎市人民法院民 事 判 决 书（2018）闽0982民初544号原告：福鼎市农村信用合作联社，住所地福建省福鼎市南大路太姥商厦A幢，统一社会信用代码：91350982157516697M。法定代表人：蔡永钦，该社理事长。委托诉讼代理人：王国明，男，1971年1月27日出生，汉族，该社合规与风险管理部副经理。委托诉讼代理人：张晓燕，女，1975年7月28日出生，汉族，该社资产保全部副经理。被告：蔡福强，男，1989年8月10日出生，汉族，住福建省福鼎市。被告：陈金石，男，1968年9月9日出生，汉族，住福建省福鼎市。被告：林雪玲，女，1972年4月19日出生，汉族，住福建省福鼎市。原告福鼎市农村信用合作联社（以下简称农信社）与被告蔡福强、陈金石、林雪玲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告农信社委托诉讼代理人张晓燕到庭参加诉讼，被告蔡福强、陈金石、林雪玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农信社向本院提出诉讼请求：一、判令蔡福强立即偿还农信社借款本金人民币1,100,000元、利息155,735.07元（截至2016年10月10日）及逾期利息（以借款本金1,100,000元为基数按月利率12.4695‰计算自2016年10月11日起至本金还清之日止）、复息(以利息155,735.07元为基数按月利率12.4695‰计算自2016年10月11日起至利息还清之日止)。二、依法判令折价或拍卖、变卖陈金石、林雪玲共有的抵押给农信社坐落于福鼎市****房地产[房产证号：鼎房权证ＴＳ字第××号；土地证号：鼎国用****号]，对折价或拍卖、变卖该抵押房地产所得款项，农信社对上述款项享有优先受偿权。三、依法判令本案诉讼费由蔡福强、陈金石、林雪玲共同负担。事实与理由:2013年10月11日，农信社与蔡福强、陈金石、林雪玲签订《最高额抵押借款合同》，约定借款金额本金人民币1,100,000元，借款期限自2013年10月11日起至2016年10月10日止，借款用途为海产养殖，借款月利率为8.313‰，按季结息，如贷款逾期，自逾期之日起按逾期利率12.4695‰，即按合同利率加收50%计息。每笔借款的种类、金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准。陈金石、林雪玲以名下共有的坐落福鼎市****房地产[房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号；国有土地使用证号：鼎国用****号]为蔡福强的上述借款债务提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2013年10月12日，农信社向蔡福强发放贷款本金1,100,000元，借款期限自2013年10月12日起至2016年10月10日止，月利率8.313‰，用途海产养殖，按季结息。嗣后，蔡福强没有按合同约定按时履约还本付息，截至2016年10月10日借款期限届满，蔡福强结欠借款本金1,100,000元、利息155,735.07元。农信社多次催讨，蔡福强拒不履行还款义务，陈金石、林雪玲亦拒不履行保证人义务。农信社为此诉至本院，请求支持其诉讼请求。蔡福强、陈金石、林雪玲均未作答辩。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，蔡福强、陈金石、林雪玲未到庭质证，亦未书面提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。经本院审查，农信社所提交的营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证、蔡福强、陈金石、林雪玲身份证、《最高额抵押借款合同》、他项权证、房地产抵押物清单、房屋所有权证、国有土地使用权证、借款借据、贷款发放凭证、贷款明细账等证据，形式合法，内容客观、真实，均可作为本案的定案依据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与福农信社诉称一致。本院认为，农信社与蔡福强、陈金石、林雪玲签订的《最高额抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。农信社已按合同约定向蔡福强发放贷款1,100,000元，借款到期后，蔡福强未能依约支付借款本息已构成逾期违约，农信社要求蔡福强偿还借款本息，并依据合同约定按借款利率加收50%计算逾期利息的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。陈金石、林雪玲自愿提供其所有的坐落于福鼎市****房地产作为抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金和实现债权和担保权的一切费用等，并已依法办理抵押登记手续，该抵押行为合法、有效，农信社对上述抵押财产享有优先受偿权，故农信社提请的就上述债权以抵押财产优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。蔡福强、陈金石、林雪玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、蔡福强应于本判决生效之日起十日内偿还福鼎市农村信用合作联社借款本金1,100,000元、利息155,735.07元（截至2016年10月10日）及逾期利息（以借款本金1,100,000元为基数按月利率12.4695‰计算自2016年10月11日起至本金还清之日止）、复息(以利息155,735.07元为基数按月利率12.4695‰计算自2016年10月11日起至利息还清之日止)；二、蔡福强未如期足额履行上述还款义务的，福鼎市农村信用合作联社对于陈金石、林雪玲所有坐落于福鼎市****[房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号；国有土地使用证号：鼎国用****号]房地产以折价或者拍卖、变卖款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费17,789元，减半收取8894.5元，由蔡福强、陈金石、林雪玲共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。审判员  陈雪仙二〇一八年三月二十六日书记员  陈美玲执行申请提示本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。附注：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的,应当提出抗诉。