.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}河北省遵化市人民法院民事判决书（2018）冀0281民初894号原告：遵化市农村信用合作联社，统一社会信用代码×××。法定代表人：吕继敏。委托诉讼代理人：焦利民。委托诉讼代理人：严维民。被告：庞玉侠，女，1969年1月22日出生，汉族，居民，户籍所在地遵化市，现在北京市无准确居住地址。被告：闫福林，男，1956年3月19日出生，汉族，农民，现住遵化市。原告遵化市农村信用合作联社与被告庞玉侠、闫福林借款合同纠纷一案，本院于2018年1月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告遵化市农村信用合作联社的委托诉讼代理人焦利民、严维民，被告庞玉侠、闫福林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告遵化市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、要求被告庞玉侠立即偿还贷款本金300万元及利息罚息，2015年12月25日至2017年12月22日按月息5.541667‰计算利息，2017年12月23日开始至清偿之日利息按合同约定利率上浮50%计算罚息；2、对被告闫福林所抵押的房地产具有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告庞玉侠于2015年12月25日在遵化市农村信用合作联社贷款300万元，到期日2017年12月22日，贷款用途：购不锈钢板，期限二年，月息5.541667‰，贷款方式：房地产抵押，由被告闫福林提供房地产抵押，截止到2018年1月20日尚欠借款本金300万元及利息、罚息。抵押物坐落在遵化市通华西街路南，所有权人闫福林。土地证号：遵国用(2000)字第3**号；房产证号：遵化房权证遵镇字第XX**号。贷款到期后，经原告信贷人员多次催收，借款人及抵押人均称无力偿还贷款本息。为维护原告合法权益不受侵犯，保障集体财产安全，依据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，请求法院依法判令被告清偿以上借款本金300万元及利息、罚息，并承担本案诉讼费用。被告庞玉侠辩称：被告希望这起纠纷尽快解决，被告好解脱出来。被告没有偿还能力，当时签订借款合同时说好的是被告只管签字，别的被告什么也不管。被告闫福林辩称：这笔贷款确实是被告所用，当时办理这笔贷款时什么手续都做完了，但是因为被告超龄了，信用社的系统通不过，被告的儿子、闺女办手续都不行，被告才找到庞玉侠给做的手续，当时信用社问被告和庞玉侠什么关系，被告就胡乱说庞玉侠是被告的表妹，庞玉侠是冤枉的，因为这事被告与庞玉侠都成仇人了。被告有三点请求：1、是要求原告撤销对被告的起诉，因为被告的贷款全投资在铁选厂了，现在是政府不让被告干了，因此被告没有能力还款；2、希望法庭给双方调解结案；3、如果调解不了，请求法院尽快判决，将此事了断。原告遵化市农村信用合作联社为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：1、《个人借款合同》一份、借款借据一份，用以证明庞玉侠向原告借款的事实。经质证，被告庞玉侠辩称其不想看上述证据了。被告闫福林辩称，被告不识字，也没文化，但是事实就是被告答辩的内容，因为当时信用社的系统过不去，被告找儿子、闺女都不中，才又找到庞玉侠做的手续，当时信用社问被告和庞玉侠是什么关系，被告就胡乱说庞玉侠是被告的表妹。2、《抵押合同》一份、经遵化市房产交易所监证的《房屋抵押贷款合同》一份、登记所有人为闫福林的房屋所有权证复印件一份（证号：遵化房权证遵镇字第XX**号）、房产抵押登记复印件一份（证号：遵房房他证遵镇字第XX**号）、登记所有人为闫福林的国有土地证使用权证复印件一份（证号：遵国用2000字第XXXX号）、土地使用权抵押登记复印件一份（证号：遵他项2015第XXXX号），上述证据用以证明闫福林用自己的房地产为庞玉侠贷款提供担保。经质证，被告庞玉侠对上述证据无异议。被告闫福林对上述证据无异议，认可是贷款当时所作的抵押手续。3、个人贷款台账详细信息一份，用以证实贷款发放后，被告未偿还本金，仅偿还利息5207.40元，上述明细是系统自动生成。经质证，被告庞玉侠、闫福林对上述证据均无异议。被告庞玉侠、闫福林就其主张均未向本院提交证据。经审理查明：遵化市农村信用合作联社铁厂信用社系原告遵化市农村信用合作联社的分支机构。2015年12月23日，庞玉侠作为借款人与作为贷款人的遵化市农村信用合作联社铁厂信用社签订《个人借款合同》一份，合同约定借款金额为300万元；借款期限为2015年12月23日至2017年12月22日，合同项下借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据）不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，合同约定的贷款到期日作相应调整；贷款利率为月息5.541667‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，自逾期日计收罚息。同日，闫福林作为抵押人、遵化市农村信用合作联社铁厂信用社作为抵押权人签订《抵押合同》一份，约定闫福林用其所有的遵化房权证遵镇字第XX**号房产及遵国用2000字第319号国有土地使用权为庞玉侠借款提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下本金300万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用，就上述抵押的房产及国有土地使用权双方办理了抵押登记，房产他项权利登记证号为遵房房他证遵镇字第XX**号，国有土地使用权他项权利登记证号为遵他项2015第XXXX号。2015年12月25日，遵化市农村信用合作联社铁厂信用社向庞玉侠贷款账户发放借款300万元，借款借据载明借款日期为2015年12月25日至2017年12月22日。借款到期后，此笔借款被告偿还利息52007.40元，未偿还本金。上述事实，有原、被告双方陈述，《个人借款合同》、《抵押合同》、借款借据等予以证实，本院予以确认。本院认为：遵化市农村信用合作联社铁厂信用社与被告庞玉侠签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规效力性的强制规定，合法有效，遵化市农村信用合作联社铁厂信用社按合同约定履行了发放借款的义务，被告庞玉侠亦应按合同约定期限偿还借款本息。审理中被告庞玉侠主张其只是名义借款人，当时约定只负责签字，不承担还款责任，被告闫福林亦称其系实际借款人，因其年龄原因作为借款人信用社系统不能通过，于是找到被告庞玉侠签订借款合同，要求免除被告庞玉侠的还款责任，对此原告不予认可。本院认为，即使二被告所述属实，但根据合同相对性之原则，被告庞玉侠仍应作为借款人向遵化市农村信用合作联社铁厂信用社承担还款责任，被告庞玉侠与被告闫福林之间的纠纷应另案处理。在借款期限内，被告已偿还利息52007.40元，未偿还本金，根据借款合同约定，被告庞玉侠除应偿还借期内未还本息外，借款逾期后其应按罚息利率即月息8.3125005‰【5.541667‰×（1＋50%）】计付利息。被告闫福林与遵化市农村信用合作联社铁厂信用社就涉案借款签订《抵押合同》并办理了房产及国有土地使用权抵押登记手续，该《抵押合同》亦系双方的真实意思表示，本院予以确认，在被告庞玉侠未能按照借款合同约定偿还本息的情况下，根据《抵押合同》约定，就借款合同项下的借款本金300万元及利息、罚息，实现债权与担保权利而发生的费用，遵化市农村信用合作联社铁厂信用社有权就被告闫福林抵押的房产及国有土地使用权享有优先受偿的权利。遵化市农村信用合作联社铁厂信用社系原告遵化市农村信用合作联社的分支机构，遵化市农村信用合作联社以自己的名义提起诉讼并无不妥，对其诉讼请求本院予以支持。综上，为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条之规定，判决如下：一、由被告庞玉侠于本判决生效后10日内偿还原告遵化市农村信用合作联社借款本金300万元及利息（2015年12月25日至2017年12月22日期间的利息按照月息5.541667‰计算，自2017年12月23日开始按罚息利率即月息8.3125005‰计付利息，被告已给付的利息52007.40元应从中予以扣除）；二、原告遵化市农村信用合作联社有权就被告闫福林抵押的遵化房权证遵镇字第XX**号房产及遵国用2000字第XXXX号国有土地使用权在第一项判项确定的债权及实现债权与担保物权而发生的费用范围内享有优先受偿权，抵押财产折价或者拍卖变卖后，其价款超过上述费用部分归被告闫福林所有，不足部分由被告庞玉侠负责清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30800元减半收取15400元，由被告庞玉侠担负。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判员张静波二〇一八年三月十二日书记员王继红