安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0104民初6648号原告：王亚萍,女，1988年6月1日生，汉族，自由职业者，住安徽省芜湖市鸠江区。委托诉讼代理人：侯秉，江苏六典律师事务所律师。委托诉讼代理人：金幼平，江苏六典律师事务所律师。被告：洪光顺，男��1974年7月4日生，汉族，安徽善和商贸有限公司法定代表人，住安徽省合肥市瑶海区。被告：王昌霞，女，1974年1月16日生，汉族，职业不详，住安徽省合肥市瑶海区。被告：安徽善和商贸有限公司，住所地合肥市瑶海区站前路宝钻大厦3133。统一社会信用代码91340100395102027R。法人代表人：洪光顺，总经理。原告王亚萍与被告洪光顺、王昌霞、安徽善和商贸有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月8日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王亚萍的委托诉讼代理人侯秉到庭参加了诉讼。被告洪光顺、王昌霞、安徽善和商贸有限公司经本院公告送达诉状副本及开庭传票后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王亚萍向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即��原告偿还借款本金440.000元及利息、违约金（按月利率2.00%，自2017年5月26日计至全部还清之日止，暂计至2016年8月25日，利息、违约金暂为26400元）；2、判令二被告立即向原告支付律师费19100元；3、判令被告三对1、2项诉讼请求所确定的债务承担连带责任；4、判令原告有权在第1、2项诉讼请求及诉讼费用所确定的债务范围内就拍卖、变卖被告一、二名下的位于瑶海区房屋所得的价款享有第一顺位的优先受偿权；5、本案一切诉讼费用由被告共同承担。事实与理由：2016年5月26日，原告与二被告签订《借款合同》、《抵押合同》、《补充协议》，约定被告向原告借款用于经营周转，借款金额为45万元人民币，借款期限为12个月，借款利息按每月1.0834%的利率计算，不足1个月的按1个月计算，还款方式为先息后本，每月25日前结息，到期一次性归还借款本金；若被告未能��时足额偿还贷款本息，需每日向原告支付欠款金额千分之一违约金。被告一二将其位于瑶海区房屋为本合同债务提供抵押担保，抵押期限至债务全部还清之日；债务履行期间，被告未按时支付利息或归还借款本金的，原告有权要求被告立即提前一次性还清全部的借款本息并支付由此产生的其他一切费用。被告三对此债务承担连带责任。合同签订后，原告于2016年5月26日委托第三人李宏伟代为以银行转账的方式向被告支付了借款人民币45万元整，被告向原告出具了《收据》确认收到了借款。原被告双方办理了房产的抵押登记手续，原告依法取得了被告一、二名下的位于瑶海区房屋抵押权。二被告借款到期后未归还本金。原告为此诉至法院，请求判如所请。原告王亚萍对其诉称提供的证据为：1、借款合同、抵押合同、补充协议；2、收据、转账凭证、情况说明��3、不动产登记证明；4、聘请律师合同、转账凭证及发票。被告洪光顺、王昌霞、安徽善和商贸有限公司均未作答辩，亦未提供证据。经审理查明：2016年5月26日，洪光顺、王昌霞（债务人、甲方）与王亚萍（债权人、乙方）签订一份《借款合同》，约定：第一条借款金额及用途：借款金额为人民币肆拾伍万元整，借款用途：经营周转。第二条借款期限为12个月，即2016年5月25日至2017年5月24日，以乙方实际支付款项之日起算。第三条利息按每月1.0834%的利率计算，不足一个月的也按一个月计算。第五条甲方违反本合同的约定，致使乙方决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的一切费用，包括但不限于催收费用、律师费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物/质押物处置费、执行费、拍卖费、过户费、保全费、担保费、公证费、公告费、差旅费及其他费用。第六条债的担保6.1乙方在本合同项下享有的债权，由洪光顺、王昌霞提供位于安徽省合肥市站前路宝钻大厦3133、安徽省合肥市站前路宝钻大厦3134的房产作为抵押担保，担保期限至甲方在本合同项下的债务全部清偿之日止。如有其他担保人为本合同项下的债权提供保证担保或物的担保的，乙方均得以不分顺序地选择向担保人追偿，以保证债权的实现；6.2抵押担保范围：借款本息、逾期利息和有关费用、违约金、赔偿金、保险费、实现债权和抵押权的费用以及其他与此次抵押借款有关的一切费用（包括但不限于催收费用、律师费、诉讼费或仲裁费、抵押物处置费、执行费、拍卖费、过户费、保全费、担保费、公证费、公告费、差旅费及其他费用等）。第十条损失和违约金鉴于甲方声称本次借款用于短期、临时性的资金周转，并再三保证准时足额偿还。��此前提下，乙方才腾出经营性资金借款给甲方。甲方同意乙方借款给甲方将导致乙方经营盈利上的减少，双方认同每日的损失额不少于借款额的千分之三。如果甲方未能准时足额归还借款本息，甲方同意按日向乙方支付欠款金额千分之三的惩罚性违约金。同日，洪光顺、王昌霞（债务人、甲方；抵押人、丙方）与王亚萍（债权人、乙方）签订一份《抵押合同》，第一条借款金额丙方自愿以自有财产为甲方向乙方借款人民币肆拾伍万元整所形成的债务向乙方提供抵押担保。第二条抵押担保范围担保的范围包括但不限于借款合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及催收费用、诉讼费、仲裁费、财产保全费、保全担保费、律师费、抵押物处置费、执行费、拍卖费、过户费、公证费、公告费、差旅费及其他费用等乙方实现债���的一切费用。第三条抵押担保的期间抵押担保的期间：自2016年5月25日至2017年5月24日，实际至甲方在借款合同项下的债务全部清偿之日止。第四条抵押物概况（一）抵押物为丙方拥有的位于安徽省合肥市站前路宝钻大厦3133、安徽省合肥市站前路宝钻大厦3134房屋，建筑面积25.32、29.38平方米，房地产权证号为：房地权证合产字第××号、房地权证合产字第××号（下称抵押物）。（二）上述抵押物暂作价人民币捌拾壹万元整，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。同日，洪光顺、王昌霞（债务人、甲方）与王亚萍（债权人、乙方）、安徽善和商贸有限公司（担保人、丙方）签订一份《补充协议》，约定：第一条借款期限变更为12个月，即自2016年5月26日起至2017年5月25日止。第二条甲方同意乙方直接或委托第三方李宏伟代为以现金或银���转账方式支付上述借款，甲方指定的收款银行账户如下：户名：洪光顺账号：62×××05开户行：中国建设银行安徽分行，第三条还款方式：先息后本，月利率1.0834%，每月25号结息，到期一次性结清本息。第四条甲方在借款期限内逾期支付利息/本金的，应每天向乙方支付借款本金的千分之一作为逾期利息。第五条丙方保证责任：丙方同意对原合同中甲方的债务承担连带担保责任，丙方应在接到乙方还款通知之日起3个工作日内无条件履行清偿义务…。第六条保证担保范围：包括但不限于借款本金及利息、逾期利息和有关费用、甲方应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金和实现借款债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、仲裁费、财产保全费、担保费、律师费、执行费、拍卖费、过户费、公证费、公告费、差旅费及其他费用等）。第七条保证期间：自本协议生效之日起至乙方在原合同项下的债权全部实现之日止。上述合同签订当日，王亚萍委托李宏伟转款450000元至上述协议约定的洪光顺账户，洪光顺、王昌霞于当日出具一份《收据》，载明：本人（借款人）现收到王亚萍（出借人）交来借款款项，金额450000元（大写肆拾伍万元整）。2016年6月2日，王亚萍与洪光顺、王昌霞办理了抵押物的抵押登记手续。洪光顺、王昌霞按约支付利息至2017年5月25日，偿还本金10000元，尚欠借款本金440000元。所欠借款本金440000元，自2017年5月26日至2017年8月25日，按月息2%计算，利息、违约金为26400元。另查，王亚萍为本案诉讼聘请江苏六典律师事务所，为此支出律师代理费19100元。以上事实，有当事人陈述及原告提供的证据1～4在卷证实，本院予以确认。本院认为，��案《借款合同》、《抵押合同》、《补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。被告洪光顺、王昌霞未按期足额还款，已构成违约。原告要求被告洪光顺、王昌霞偿还借款本金440000元及利息、违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告洪光顺、王昌霞支付律师费19100元，符合合同约定，本院予以支持。原告主张对被告洪光顺、王昌霞抵押的安徽省合肥市站前路宝钻大厦3133、3134房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告安徽善和商贸有限公司承担连带清偿责任，有事实和法律依据，本院亦予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之��定，判决如下：一、被告洪光顺、王昌霞于本判决生效后十日内偿还原告王亚萍借款本金440000元；二、被告洪光顺、王昌霞于本判决生效后十日内偿还原告王亚萍借款利息、违约金(至2017年8月25日利息、违约金为26400元；此后以440000元为基数，按年利率2%计算至借款本金付清之日)；三、被告洪光顺、王昌霞于本判决生效后十日内给付原告王亚萍律师费19100元；四、原告王亚萍有权对被告洪光顺、王昌霞抵押的安徽省合肥市站前路宝钻大厦3133、3134房产（房地产权证号：合产字第××号、11××25号），以折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；五、被告安徽善和商贸有限公司对上述第一至三项债务承担连带清偿责任，被告安徽善和商贸有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告洪光顺、王昌霞追偿。如果未��本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8583元，公告费900元，由被告洪光顺、王昌霞、安徽善和商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  宁晓燕人民陪审员  周 雷人民陪审员  钟成功二〇一八年三月十五日书 记 员  周 丽附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民��和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。