济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0105民初433号原告：济南市天桥区古堡大酒店（注册号：370105600473861），住所地济南市天桥区堤口路**号。经营者:易靖，男，1978年11月7日出生，汉族，住长沙市天心区。委托诉讼代理人:庄利峰，山东齐邦律师事务所律师。委托诉讼代理人:樊建洋，山东齐邦律师事务所律师。被告：姜来发，男，1965年4月24日出生，汉族，户籍所在地吉林省通化市二道江区，住济南市历城区。原告济南市天桥区古堡大酒店（以下简称古堡大酒店）与被告姜来发房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告济南市天桥区古堡大酒店的委托诉讼代理人庄利峰到庭参加诉讼，被告姜来发经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。古堡大酒店向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》并判令被告腾出租赁房屋；2、判令被告支付租金1114121元（暂计算至2017年11月30日，租金计算至判决生效之日止）；被告支付逾期付款违约金451774元（暂计算至2017年11月30日止，逾期付款违约金计算至判决生效之日止）；3、判令被告支付原告律师代理费15000元，并承担本案所有诉讼费用。事实与理由：被告租赁原告出租的位于济南市天桥区堤口路17号院内老糖化楼二楼整层房屋并签订《房屋租赁合同》，双方在租赁合同中对房屋租金数额、支付方式、租赁期限以及违约责任等事项作了明确的约定；合同签订后，原告将租赁房屋交付被告使用，但被告却并未按合同约定缴纳租金，经原告催要，被告至今未能足额支付。故诉至法院，要求判如所请。姜来发未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求向本院提交了相关证据，本院当庭进行了质证，对于原告所提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：位于济南市天桥区堤口路17号院内老糖化楼所有人系济南卢堡啤酒有限公司。2013年1月，济南卢堡啤酒有限公司作为甲方，古堡大酒店作为乙方签订房屋租赁合同一份，约定：古堡大酒店租赁天桥区堤口路17号院内老糖化楼（不包含底层平面8柱－12柱之间、冷却间、输麦间的面积），租赁房屋建筑面积：2367.9524平方米，用于商业经营。租赁期间乙方不得转租，但如乙方因经营需要将部分房屋或场地出租给第三方使用时，须经甲方书面同意。租赁期间自2013年至2027年12月31日。合同还约定了其他权利义务关系。合同签订后，济南卢堡啤酒有限公司将涉案房屋交付古堡大酒店。2013年1月10日济南卢堡啤酒有限公司向古堡大酒店出具同意转租证明1份。2013年1月13日，古堡大酒店作为甲方，姜华作为乙方签订房屋租赁合同一份，约定：古堡大酒店将天桥区堤口路17号院内老糖化楼（不包含底层平面8柱－12柱之间、冷却间、输麦间的面积），出租给姜华，租赁期自2013年2月1日起至2027年12月31日止。合同还约定了其他权利义务关系。合同签订后，古堡大酒店将涉案房屋交付给姜华。2015年5月12日，古堡大酒店作为甲方，姜华（即姜来发）作为乙方签订解除协议一份，约定：甲乙双方于2013年1月11日签订的房屋租赁协议，经双方友好协商，在乙方结清2015年5月10日之前拖欠乙方房屋租金68.6万元后（附补充协议）该房屋租赁合同不再履行，双方履行新的房屋租赁协议。甲方处盖有古堡大酒店公章及经营人易靖的章，乙方处签名为姜来发。同日，古堡大酒店作为甲方，东方魅力董事会姜华作为乙方签订了关于东方魅力房屋租赁合同补充协议，载明：由于东方魅力股东意见变化，于2015年5月初步形成董事会决议。直到2015年5月10日共拖欠济南市古堡大酒店房屋租金总金额68.6万元；今经东方魅力董事会决定，四位股东将此欠款均分为四份，每份金额为17.15万元，四位股东各自于2015年5月14日前付清。若仍未在规定日期内交清欠款，本酒店将按原合同收取租金滞纳金，并对东方魅力进行停水停电处理，若拖欠日期超过一星期本酒店将启动司法程序。甲方处盖有古堡大酒店公章及经营人易靖的章，乙方处签名为姜来发（二楼）。2015年5月12日，古堡大酒店作为甲方，姜来发作为乙方签订房屋租赁合同一份，约定：古堡大酒店将天桥区堤口路17号院内老糖化楼二楼整楼；一楼大厅共用租赁给姜来发用于经营，租赁期限从2015年5月10日起至2027年12月31日止。租金为：2015年5月10日2015年12月31日每年27.375万元人民币；其中房屋租金13.6875万元，设备租金：13.6875万元。2016年1月1日至2018年12月31日每年46.75万元人民币；其中房屋租金23万元，设备租金23.75万元。2019年1月1日至2021年12月31日每年51.5万元人民币；其中房屋租金25.5万元，设备租金26万元。2022年1月1日－2024年12月31日每年56.5万元人民币；其中房屋租金28万元，设备租金28.5万元。2025年1月1日－2027年12月31日每年62万元人民币；其中房屋租金31万元，设备租金31万元。支付方式及凭证：乙方从起租日起（2015年5月10日）起按以下方式缴付租金；乙方必须按照合同约定向甲方交纳租金，乙方如遇特殊情况不能按时交纳，早征得甲方书面同意后可推迟10天交纳，如超过10天仍未交纳，则甲方按乙方欠交金额的日千分之三追加滞纳金。如乙方累计超过一个月不交租金，则按每天实欠租金的1%收取滞纳金。如逾期超过三个月仍未足额交纳租金，则甲方有权单方解除合同，无条件收回出租的房屋及其他财物，并追索乙方所欠的全部租金和滞纳金。争端解决：本合同履行过程中如发生争议，经双方协商解决，协商不成，由租赁房屋所在地人民法院裁决，败诉一方承担一切诉讼费用和双方律师等合理费用。本合同所涉及赔偿损失的范围包括守约方的损失及律师费等。合同还约定了其他权利义务。合同履行期间，姜来发共计交纳租金227170元，共计欠交租金1114121元。古堡大酒店分别于2015年12月31日、2016年6月6日、12月13日通过张贴催缴通知及律师函的形式催要租金。本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，古堡大酒店与姜来发之间签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。当事人双方均应按照合同履行自己的义务。姜来发未按合同约定交纳租金，未履行主要债务，古堡大酒店据此要求解除双方的合同并收回出租的房屋合法有据，本院应予支持。姜来发经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃答辩及质证的权利。古堡大酒店提交的证据能够证实在合同履行过程中，姜来发共计交纳租金227170元，截止2017年11月30日所欠房租数额1114121元，系按双方合同约定的租金计算方式及标准及解除合同协议中姜来发应承担的欠交租金数额再扣除已交纳租金计算得出，事实清楚，合法有据，故古堡大酒店要求姜来发支付上述欠款，合法有据，本院应予支持。对于2017年12月1日至判决生效日的租金应按年租金46.75万元标准计付。姜来发未按约定支付租金，古堡大酒店要求其承担逾期付款违约金，符合双方合同的约定，但双方约定标准过高，现古堡大酒店按年利率24%主张，因双方之间并非借贷关系，故不符合法律规定，本院不予支持。本院酌定违约金按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.95倍计算。古堡大酒店为此支出律师代理费1.5万元，其提交代理合同、发票及转账凭据予以证实，事实清楚，证据充分，其要求姜来发承担，符合双方合同约定，本院对此予以支持。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十二条规定，判决如下：一、解除原告济南市天桥区古堡大酒店与被告姜来发于2015年5月12日签订的房屋租赁合同；二、被告姜来发于本判决生效之日起30日内将位于济南市天桥区堤口路17号院内老糖化楼二楼整楼房屋返还给原告济南市天桥区古堡大酒店；三、被告姜来发于本判决生效之日起10日内支付原告济南市天桥区古堡大酒店截止2017年11月30日的租金1114121元；四、被告姜来发于本判决生效之日起10日内支付原告济南市天桥区古堡大酒店租金（自2017年12月1日起按年租金46.75万元标准计算至本判决生效之日止）；五、被告姜来发于本判决生效之日起10日内支付原告济南市天桥区古堡大酒店逾期付款违约金（以218080元为基数，自2015年5月12日按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.95倍计算至判决生效日止；以467500元为基数，自2015年5月12日按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.95倍计算至判决生效日止；以428541元为基数，自2015年5月12日按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.95倍计算至判决生效日止）。六、被告姜来发于本判决生效之日起10日内支付原告济南市天桥区古堡大酒店律师代理费1.5万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19130元，减半收取计8565元，由被告姜来发负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 张 艳二〇一八年三月二十日书记员 崔玉祺