浙江省嘉兴市南湖区人民法院民 事 判 决 书(2018)浙0402民初1048号原告:刘宏菁,女,1973年5月10日出生,汉族,住嘉兴市南湖区。委托代理人：凌晔东、何佩文，浙江君胜律师事务所律师。被告：嘉兴市豪仕登大酒店管理有限公司。住所地：嘉兴市吉杨路***号。统一社会信用代码：913304026891373567。法定代表人：胡金其，执行董事。委托代理人：王浩斌，嘉兴市天安法律服务所法律工作者。原告刘宏菁因与被告嘉兴市豪仕登大酒店管理有限公司（以下称豪仕登大酒店）合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2018年2月7日受理后，依法由审判员高铁鹰独任审判，于2018年3月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人何佩文、被告委托代理人王浩斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘宏菁向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付租金32664.48元、滞纳金1119.18元（暂计至2018年3月1日，此后按合同约定计算至实际给付之日止，详见滞纳金计算清单）；2.被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2010年1月28日，原告与被告签订名为委托经营实为租赁的《豪仕登大厦委托经营合同》一份，合同约定：租赁标的物为豪仕登大厦2-1806室，租赁期限10年，自2011年7月1日起至2021年6月30日止，租金每半年支付一次，每期租金为14735.70元，首期租金支付日期为2011年7月1日至2011年7月30日，第二期支付日期为2012年1月1日至2012年1月30日，以后各期以此类推。合同明确约定，被告每年应向原告提供10张豪仕登大酒店免费住宿券，并对违约责任及其他事项也作出约定。2013年，双方签订《豪仕登大厦委托经营合同补充协议》，将租金变更为14964元，自2013年7月1日起以此金额支付租金，其他条款不变。合同履行过程中自2012年起被告提出由其代扣代缴税金，租金到期后直接支付扣税后的租金，双方达成一致。2015年之前，被告尚能按约支付款项，2016年起，被告以不能成立的理由怠于履行合同义务，并提出以提供代金券的方式抵扣租金。原告未同意，后多次催讨未果。被告豪仕登大酒店答辩称，一、原告主张租金实际上就是合同所称的经营回报收益，金额无异议，但“租金”用词不当，案由错误。被告受委托经营要以租赁、使用房屋为手段来实现回报收益，本案所涉合同本质上为委托经营；二、滞纳金有异议，原告违约在先，按合同约定要原告先提供出租发票等后到被告处领取，但原告未提供发票，不构成违约，若构成违约，约定的千分之三过高，希望法院调整违约金；三、因被告收到原告提供的三份发票均为2018年1月29日，原告主张2016年、2017年的滞纳金因原告逾期提供合同约定应由原告提供的材料，被告不属于违约，原告要求被告支付滞纳金无事实与法律依据。2018年的滞纳金应自2018年2月1日起计算。原告针对自己的主张提供了下列证据：1.委托经营合同及补充协议各一份，用于证明双方签订实质为租赁关系的合同，并且约定了权利和义务。2.房屋产权证，用于证明刘宏菁系嘉兴市豪仕登大厦2-1806室的业主。3.房屋出租发票3张、收条1份、税收缴款书3页，用于证明双方经税务机关认定的租赁关系，发票租赁时间为2016年7月1日至2018年6月30日。该三份发票原告于2018年1月29日交付给被告，由被告出具了收条，并核对了原告的身份。4．短信一组，用于证明豪仕登大酒店自认为刘宏菁等业主代扣代缴税款，但2016年6月的没有缴纳。因此，2016年1月至6月原告无须向被告交付发票。5.银行帐单1组2页，用于证明从2016年2月开始，在支付租金的同时，扣除了税金。以后由于政策变化，税率从6%上升到12%，业主多出了6%的税款。经被告质证认为，对证据1、2、4、5均无异议，但属于委托经营合同。证据3的真实性、合法性没有异议，但对原告需证明的事实有异议。合同约定交付发票的日期为每半年的第一个月内，原告提供的2016年、2017年、2018年6月30日的三份发票开票时间均在2018年1月29日，根据合同约定原告已违约，被告无须支付滞纳金。被告针对自己的抗辩提供了下列证据：嘉兴信一会计师事务所财务咨询报告1份，证明被告在2016年经营困难，其毛利低于市场平均水平。原告质证认为，对证据三性均有异议，该咨询报告是对2016年度的，非对2017年度的报告。该报告无会计师资格信息，与被告所经营租赁物没有关联性。原告未参与经营无须对被告的经营状态负责。本院认证如下：原告提供的上述证据，被告质证无异议，可以证明双方合同的权利义务以及履行情况的事实，本院予以认定，并作为本案认定事实的依据。被告的证据只能证明其经营和财务状况，与本案无关联性，本院不予认定。本院经审理，认定案件事实如下：2010年1月28日，原告刘宏菁（甲方）与被告豪仕登大酒店（乙方）签订《豪仕登大厦委托经营合同》，约定甲方将其购买的豪仕登大酒店2-1806室房产委托乙方经营管理，合同中双方作出如下主要约定：期限自2011年7月1日起至2021年6月30止，甲方同意在该期限内将涉及该房经营管理的一切事项全部委托乙方处理，并同意以乙方的名义从事该房经营管理的一切活动。乙方在期限内定期、定额向甲方支付经营回报收益：每半年按房价的4%计14735.7元（含税）；支付期限自委托期限开始起30日内，每半年一次。领取时由甲方凭出租发票、合同书、购房合同以及甲方身份证到乙方财务部领取，若因甲方原因未能在规定期限内领取经营回报收益的，不能视为乙方逾期支付。在委托经营期间，一切经营活动均由乙方名义进行，由此产生的后果均由乙方承担，甲方不干涉乙方的经营活动。因该房经营管理活动产生的各项项税费由乙方承担；甲方就委托经营所得款项而产生的各项税费，由甲方承担。因房产委托经营的连续性，甲方不得擅自变更、解除、提前终止合同，如有违约行为，在赔偿乙方损失后，合同继续履行。乙方逾期支付经营回报收益的，半年以内按每日千分之三加收滞纳金，超过半年的，甲方有权终止合同并收回房屋使用权。后双方又签订补充协议，约定由于面积调差，每半年的经营收益调整为14964元（含税）。上述合同签订后，被告豪仕登大酒店对包括案涉房屋在内的房产进行统一装修并对外经营，其按照约定付清了2015年底之前的经营收益。自2016年2月1日逾期2天支付2016年1月至6月的经营收益，2016年7月起，原告未向被告提交房屋出租发票及其他相关材料，被告也出现逾期支付的情形。2018年1月29日，原告向被告交付2016年7月1日至2018年6月30日租赁发票3份，但被告未按约付款。另查明，2017年1月1日至2018年6月30日付款期内，被告应支付经营回报收益44892元，己支付12227.52元，尚未支付32664.48元。本院认为，结合双方的诉辩主张，被告对拖欠原告经营回报收益32664.48元的事实不持异议，本院予以确认。但双方对逾期付款是否需要承担违约金各持己见，被告豪仕登大酒店抗辩认为应由原告先提供发票等材料，被告审核后付款。因原告于2018年1月29日向原告交付发票，被告应按合同约定的2018年1月30日付款，因逾期付款应按约支付滞纳金。对被告的部分抗辩意见本院予以采信。鉴于双方约定的滞纳金过高，本院依法调整为中国人民银行同期贷款利率的两倍。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告嘉兴市豪仕登大酒店管理有限公司于判决生效之日起七日内支付原告刘宏菁经营回报收益32664.48元及逾期付款违约金（以32664.48元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率的两倍，自2018年2月1日计算至本判决确定的履行日止）；二、驳回原告刘宏菁其他诉讼请求。如果当事人未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取322元，财产保全费360元，合计682元，由原告刘宏菁负担22元，被告嘉兴市豪仕登大酒店管理有限公司负担660元，被告负担部分于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审判员  高铁鹰二〇一八年三月二十八日书记员  赵雯霆附页1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。