沈阳市苏家屯区人民法院	民 事 判 决 书	(2017)辽0111民初4795号	原告沈阳佑米硕科技有限公司,住所地沈阳市沈河区西顺城街168-3号A-B轴。	法定代表人苏家海，系该公司总经理。	委托代理人杨国勇，系辽宁海韵律师事务所律师。	委托代理人张鸽平，女，1972年11月25日出生，汉族，系该公司职员，现住沈阳市沈河区。	被告沈阳市苏家屯区万马饮品经销处，住所地沈阳市苏家屯区北青松路2甲8门。	法定代表人，万朝峰，系该公司经理。	委托代理人万朝辉,男，1972年12月10日出生，汉族，系沈阳市苏家屯区万马饮品经销处经理，现住沈阳市和平区。	被告万朝辉，男，1972年12月10日出生，汉族，系沈阳市苏家屯区万马饮品经销处经理，现住沈阳市和平区。	原告沈阳佑米硕科技有限公司与被告沈阳市苏家屯区万马饮品经销处、万朝辉房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员林丽娜担任审判长与审判员吴一鸣、人民陪审员刘洋组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈阳佑米硕科技有限公司的委托代理人杨国勇、张鸽平、被告沈阳市苏家屯区万马饮品经销处的委托代理人万朝辉���被告万朝辉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。	原告沈阳佑米硕科技有限公司诉称，2014年3月12日，原告与被告签订一份厂区租赁合同及补充协议书，合同约定原告承租被告位于沈阳市苏家屯区刘千户的厂区，房屋租赁期为2014年4月1日至2019年4月1日，共5年，具体计租以原告实际运营用电开始。被告应于2014年3月25日前将房屋按约定交付给原告，具体的租金为每季度租金175000元，每满一年在此基础上租金递增8%。付款日期为每季度5日前。签订合同后原告应向被告支付房屋租赁押金60000元，同时约定，在租赁期间，原告需提前退租的应提前3个月书面通知被告，租金据实结算，并按当年年租金的15%支付违约金。补充协议约��：由原告直接缴纳到苏家屯供电公司的60万元可作为租金，由原告先出资进行园区建设，抵第二年租金。	合同签订后，原告分别于下列日期给付被告租金如下：2014年3月15日由苏家海付给万朝辉10万元，4月29日原告付给万朝辉8万元，付给苏家屯供电局60万元，5月14日由苏家海付给万朝辉6万元，5月26日原告委托沈阳市沈河区碧月潭茶叶销售馆付给万朝辉10万元，5月31日由原告委托沈阳市沈河区碧月潭茶叶销售馆付给万朝辉5万元，7月9日苏家海付给万朝辉3万元，7月25日苏家海付给万朝辉5万元，12月3日苏家海付给孙佰军（被告公司工作人员）9000元（该款应为4000元）。以上款项合计1074000元。有被告出具的收款收据及原告的汇款单为证。	2015年2月15日原告向被告书面提出解除租赁合同通知，按双方合同的约定原告应承担如下费用：1、租赁费应延长三个月至2015年5月23日，即原告实际应给付被告攻击房屋租金的期限为2014年5月23日至2015年5月25日，租金共计为70万元。	2、原告应给付被告违约金，按当年租金15%计算，应为70万*15%=105000元。3、经双方协商，于2015年3月2日向苏家屯电业局办理了厂房变压器停止供电申请，2015年3月4日厂区停止供电，停电后原告以每月1万元的租金租用厂房存放设备，于2016年1月10日全��搬出所租厂房，租赁房屋结算时间为2015年5月24日至2016年1月10日，共计7.5个月，租金为75000元。4、因被告有陈欠电费未缴，导致苏家屯电业局从原告电费押金账户中扣除了370159.10元，因此，被告应给付原告370159.10元。综上，被告应返还原告厂房租金、押金及预交电费共计为564159元（1074000元-700000元-105000元-75000元+3701589.10元=564159元）该金额被告应于2016年5月1日前结清。原告搬走后，多次找到被告催讨所欠款项，可被告总是以各种理由一拖再拖，被告的这种行为已严重侵害了原告的合法权益，给原告造成了较大的经济损失。故此，原告特诉至贵院，请依法判令二被告返还原告的房屋租金564159元。诉讼费用由二被告承担。	二被告辩称，以上原告支付的租金及违约金数额无异议，对以下问题有异议。第一600000元是我的租金，虽然当时我与原告约定原告代我向电业局缴费600000元（现在我认为此款项违规），我要求原告向我出具这600000元电业局开具的正式合法发票（原告开具到沈阳市苏家屯万马饮品经销处名下），我才能视为沈阳市苏家屯万马饮品经销处收到这600000元租金，如果无此收据我视为没收到；第二原告称替我多交了370159.1元电费，实际为原来的租赁我司厂房企业所欠，原告应该找电业局要回该笔款项，因为原告与电业局有供电合同，也有800000元电费保证金发票，是供电局合法用户受法律保护，原告应该起诉电业局要回370000电费；第三房屋租赁租金，应该从2014年5月23日至2016年1月10日按照每月月租金58333元计算。	经审理查明，2014年3月12日，原告与被告沈阳市苏家屯区万马饮品经销处签订一份厂区租赁合同及补充协议书，合同约定原告承租被告位于沈阳市苏家屯区刘千户的厂区，房屋租赁期为2014年4月1日至2019年4月1日，共5年，具体计租以原告实际运营用电开始。被告应于2014年3月25日前将房屋按约定交付给原告，具体的租金为每季度租金175000元，每满一年在此基础上租金递增8%。付款日期为每季度5日前。签订合同后原告应向被告支付房屋租赁押金60000元，同时约定，在租赁期间，原告需提前退租的应提前3个月书面通知被告，租金据实结算，并按当年年租金的15%支付违约金。补充协议约定：由原告直接缴纳到苏家屯供电公司的60万元可作为租金，由原告先出资进行园区建设，抵第二年租金。	现经原告及二被告确认，合同签订后，原告向被告沈阳市苏家屯区万马饮品经销处共计支付租金人民币1074000元（其中包含原告替被告沈阳市苏家屯区万马饮品经销处向辽宁省电力有限公司沈阳供电公司缴纳的供电费600000元）。2015年2月15日原告向被告书面提出解除租赁合同通知，被告万朝辉签收。合同解除后，原告应向被告沈阳市苏家屯区万马饮品经销处支付租金700000元、违约金105000元。2015年3月4日原告与被告万朝辉共同上电业局办理了断电。	另查明，被告沈阳市苏家屯区万马饮品经销处（���业类型：个体工商户）于2016年10月26日将企业法定代表人由被告万朝辉变更为万朝峰。原告实际于2016年1月10日搬离被告沈阳市苏家屯区万马饮品经销处厂房。	上述事实，有原、被告陈述笔录、厂区租赁合同、厂区租赁合同补充协议书、收款收据、解除租赁通知书、承诺书在卷佐证，经开庭质证，本院予以确认。	本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案原告与被告沈阳市苏家屯区万马饮品经销处之间的租赁合同是双方的真实意思表示，合法有效。本案的原、被告双方争议焦点���原告替被告万马饮品经销处向供电公司缴纳的600000元供电费、原告替被告万马饮品经销处缴纳370159.1元电费及2015年5月24日至2016年1月10日租金数额问题。关于原告替被告万马饮品经销处向供电公司缴纳的600000元供电费问题，因原告提供证据充分，故本院予以支持。关于原告替被告万马饮品经销处缴纳370159.1元电费问题，因原告提供证据充分，故本院予以支持。关于2015年5月24日至2016年1月10日租金数额问题，虽然原、被告租赁合同于2015年2月15日解除，但合同解除后，原告实际使用厂房至2016年1月10日，故该期间的租金应参照原租赁合同中租金价格计算，故2015年5月24日至2016年1月10日租金应该按照每月58333元计算，共计437497元。	综���所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条之规定，判决如下:	一、被告沈阳市苏家屯区万马饮品经销处、万朝辉于本判决发生法律效力之日起十五日内返还原告沈阳佑米硕科技有限公司租赁费人民币201661元。	二、驳回原告其他诉讼请求。	如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼���》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费9442元，由原告负担6067元，由被告沈阳市苏家屯区万马饮品经销处、万朝辉负担3375元。	如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。	审 判 长  林丽娜	审 判 员  吴一鸣	人民陪审员  刘 洋	二〇一八年三月二十九日	书 记 员  胡海燕	法官助理闻萍