江西省赣州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0791民初113号原告：赣州银行股份有限公司开发区支行，住所地：赣州经济技术开发区金岭大道19号。诉讼代表人：郭云倩，系该行行长。委托诉讼代理人：邓玖，系该行员工。委托诉讼代理人：王子誉，江西公仁律师事务所律师。被告：陈浩亮，男，汉族，1980年11月16日生，住赣州市章贡区。被告：何金莲，女，汉族，1960年5月27日生，住址同上。被告：易晓飞，女，壮族，1981年11月21日生，住址同上。被告：陈威宇，男，汉族，1982年11月18日生，住赣州市章贡区。被告：何明，男，汉族，1969年12月25日生，住赣州市章贡区。原告赣州银行股份有限公司开发区支行诉被告陈浩亮、何金莲、易晓飞、陈威宇、何明金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王子誉到庭参加诉讼，被告陈威宇、何明因下落不明经本院公告送达诉状副本、开庭传票等法律文书，被告陈浩亮、何金莲、易晓飞经本院传票传唤，均无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赣州银行股份有限公司开发区支行诉称，2014年8月，被告陈浩亮因资金周转需要，向原告申请借款人民币50万元。2014年8月12日，原告与被告签订《个人借款合同》（合同编号：2885001401210068），合同约定：被告陈浩亮向原告借款人民币50万元，借款期限从2014年8月12日至2015年8月11日止，借款利率为10.8%，按季度缴息，结息日为每季度末月的20日，逾期加收50%。借款合同签订后，原告依约向被告支付50万元借款。2014年8月5日，被告何金莲与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号288500140822000070），合同约定被告何金莲自愿将其所有的位于章江北大道××室，25#柴间（房屋所有权证号00096483），为被告陈浩亮2014年8月5日至2017年8月5日期间在原告处的借款提供最高限额为50万元的抵押担保，担保的范围包括但不限于本金、利息、复利、违约金以及原告为实现债权所发生的诉讼费、律师费等费用。合同签订后，双方于2014年8月11日办理最高额抵押权登记。2014年8月12日，被告何金莲、易晓飞、何明与原告签订《保证合同》（合同编号：288500140121006801），为被告陈浩亮2014年8月12日至2015年8月11日期间在原告处的借款提供50万元的保证责任，保证期限为债务履行期限届满之日起两年，保证的范围包括但不限于本金、利息、复利、违约金以及原告为实现债权所发生的诉讼费、律师费等费用。2015年8月11日，该笔50万元借款到期，被告陈浩亮因经营不善无法按时还款，经被告陈浩亮申请，原被告签订《贷款展期协议书》，协议约定：1、将原合同项下的借款期限展期至2016年8月10日止，展期金额为45万元整；2、借款利率为月利率9‰，自展期之日起按季度结息，结息日为每季度末月的20日；3、被告应于2015年11月10日归还本金3万元，2016年2月10日归还本金3万元，2016年5月10日归还本金3万元，2016年8月10日归还本金36万元，分四次归还全部借款本金；4、除本协议变动的相关条款外，原《个人借款合同》仍然有效。同日，被告何金莲、陈威宇分别与原告签订《最高额保证合同》，均为被告陈浩亮自2015年8月11日至2016年8月10日期间发生的债务提供最高限额45万元的最高额保证，保证期限为债务履行期限届满之日起两年，保证的范围包括但不限于本金、利息、复利、违约金以及原告为实现债权所发生的诉讼费、律师费等费用。截至目前，该笔借款已到期。经核算，截止2017年1月17日，被告陈浩亮尚欠原告借款本金人民币440000元及拖欠利息、复利、罚息计人民币80045.69元，本息共计人民币520045.69元，经原告多次催收，被告拒不归还。故原告提起诉讼，请求：1、判令被告陈浩亮立即清偿原告借款本金计人民币440000元，利息、复利、罚息计人民币80045.69元，本息共计人民币520045.69元（该利息、复利、罚息等暂计算至2017年1月17日，其后利息、复利、罚息等按《个人借款合同》的利率计算至全部款项清偿之日止）；2、判令被告陈浩亮立即向原告支付因实现该债权而支付的律师费6290.11元；3、依法判令原告对被告何金莲所有的位于章江北大道××室，25#柴间（房屋所有权证号00096483号）享有抵押权，并有权对前述抵押房屋折价、拍卖或变卖后所得价款优先受偿；4、判令被告何金莲、陈威宇、易晓飞、何明对上述费用承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、保全费、公告费等费用由被告承担。被告陈浩亮、何金莲、易晓飞、陈威宇、何明均未作答辩。经审理查明，2014年8月12日，被告陈浩亮（甲方）因经营周转需要与原告（乙方）签订了一份《个人借款合同》（合同编号：2885001401210068），约定：借款本金为50万元，借款期限自2014年8月12日至2015年8月11日止，共计12个月。借款利率10.8%（同期贷款基准利率上浮），按季缴息，结息日为每季末月的20日，逾期加收50%，挪用加收100%；还本方式为一次还款；并约定借款到期后，如甲方未按约定偿还本金及利息，乙方有权要求甲方限期清偿，或用甲方在乙方处设立的所有账户上资金进行冲抵，同时对逾期贷款在约定利率基础上加收利息，对未支付的利息收复利；甲方违约时，应无条件向乙方清偿借款本金、利息、复利、罚息等，并承担乙方为实现债权所支出的仲裁、诉讼、律师费和所有其他应付费用；合同还约定了双方其他的权利义务等。签订合同后，原告按被告陈浩亮要求委托支付方式将上述借款50万元转账至被告陈威宇账户内。2014年8月5日，被告何金莲（甲方、抵押人）与原告（乙方、抵押权人）签订一份《最高额抵押合同》（合同编号：288500140822000070），约定将被告何金莲所有的坐落于赣州市章江北大道××室，25#柴间（房屋所有权证号00096483号）作抵押，并于同年8月11日办理了抵押登记。2014年8月12日，被告易晓飞、何明、何金莲（保证人、甲方）与原告（乙方、债权人）签订了一份《保证合同》（合同编号：288500110121006801），约定：保证主债权数额50万元，保证方式为连带责任保证，债务期限自2014年8月12日至2015年8月11日止，担保范围包括不限于主合同项下的债权本金、利息、复利等及乙方为实现债权所产生的律师费等其他费用；担保的债权如果同时设定物的担保，不论物的担保是债务人或第三人提供，乙方实现债权时，可无限制的随时要求甲方承担保证责任等。借款到期后，被告陈浩亮于2015年8月11日归还本金5万元，并于当日与原告签订一份《贷款展期协议书》，约定：展期本金45万元，展期期限2015年8月11日至2016年8月10日止，借款利率9%（同期贷款基准利率上浮），分别于2015年11月10日归还本金3万元、2016年2月10日归还本金3万元、2016年5月10日归还本金3万元、2016年8月10日归还本金36万元；本协议除以上变动条款外，原《个人借款合同》有关条款仍然有效。同日，被告何金莲、陈威宇（保证人、甲方）与原告（债权人、乙方）分别签订了一份《最高额保证合同》，两份合同均约定：保证主债权数额45万元，债务期限自2015年8月11日至2016年8月10日止。上述《最高额保证合同》均约定：被告易晓飞、何明、何金莲、陈威宇为被告陈浩亮的上述债务提供连带责任保证，保证期间为二年；担保范围包括不限于主合同项下的债权本金、利息、复利等及乙方为实现债权所产生的律师费等其他费用；担保的债权如果同时设定物的担保，不论物的担保是债务人或第三人提供，乙方实现债权时，可无限制的随时要求甲方承担保证责任。被告陈浩亮申请展期后，于2015年11月10日归还本金1万元、2017年7月22日归还本金3万元、2017年12月16日支付利息1万元。截止2018年1月10日，被告陈浩亮尚欠借款本金41万元及利息、罚息等合计156487.46元未还。故原告诉至本院要求处理。另查明，原告为本案诉讼已支付律师代理费用1887元。上述事实，有原告在法庭上的陈述，原告提交的营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明复印件，被告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、《个人借款合同》、公证书、《最高额保证合同》、委托代理合同及律师费发票等证据，上述证据经当庭质证，证据之间能相互印证，足以认定。本院认为，原告赣州银行股份有限公司开发区支行与被告陈浩亮之间签订的《个人借款合同》，与被告何金莲、易晓飞、陈威宇、何明之间签订的《保证合同》及《最高额保证合同》均符合法律的规定，上述合同均已发生法律效力，各方当事人均应遵守。被告陈浩亮未能按照合同的约定履行还款义务，被告何金莲、易晓飞、陈威宇、何明未履行连带保证责任，致本案纠纷的产生，五被告应承担全部的民事责任。原告对被告何金莲所有的坐落于赣州市章江北大道××室，25#柴间（房屋所有权证号00096483号）房屋折价款或变卖、拍卖价款享有优先受偿权。综上，对原告要求被告陈浩亮偿还所欠贷款本金及利息、罚息、复利，并由被告何金莲、易晓飞、陈威宇、何明承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告陈浩亮支付本案诉讼代理费用6290.11元的诉讼请求，本院认为，原告提交的律师费发票上载明的金额为1887元，应该以实际发生的费用为准，因此，本院仅支持律师代理费用1887元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条之规定，判决如下：一、被告陈浩亮应当向原告赣州银行股份有限公司开发区支行归还所欠借款本金41万元及利息、罚息、复利合计156487.46元，（剩余利息、罚息、复利从2018年1月11日起按所欠借款金额，按双方签订的《贷款展期协议书》及《个人借款合同》约定计算至还清之日止）。二、被告陈浩亮应当承担原告赣州银行股份有限公司开发区支行所支付的律师费用1887元。三、原告赣州银行股份有限公司开发区支行对被告何金莲所有的坐落于赣州市章江北大道112号金湾花苑4栋204室，25#柴间（房屋所有权证号00096483号）房屋的折价款或变卖、拍卖价款享有优先受偿权。四、被告何金莲、易晓飞、陈威宇、何明对上述判决一、二项承担连带清偿责任。五、上述判决一、二项，限判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9063元，保全费2720元，公告费300元，合计12083元，由被告陈浩亮、何金莲、易晓飞、陈威宇、何明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  陈瑜青人民陪审员  廖优萍人民陪审员  邬元沛二〇一八年三月十九日代理书记员  赖海珠