.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市城西区人民法院民事判决书（2018）青0104民初192号原告：王爱芝，女，1964年12月25日生，汉族，无固定职业，现住青海省西宁市。委托诉讼代理人：钟生吉，青海朔山律师事务所律师。被告：丰云，女，1969年9月17日生，汉族，无固定职业，现住青海省西宁市。委托诉讼代理人：李燕华，青海佳一律师事务所律师。原告王爱芝与被告丰云借款合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案后，依法适用简易程序于2018年3月15日公开开庭进行了审理。原告王爱芝及其委托诉讼代理人钟生吉、被告丰云委托诉讼代理人李燕华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王爱芝向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告丰云偿还原告借款200000元、逾期本金利息24000元，共计224000元；2、依法判令被告丰云承担本案律师费10000元；3、原告对被告丰云抵押物（位于西宁市城西区黄河路158号4号楼3单元361室）房屋一套在折价、拍卖、变卖后有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年4月25日，原、被告双方签订了《借款合同》，约定被告向原告借款人民币200000元，借款期限为2017年4月25日至2017年10月24日，月息2.5%。被告将其名下位于西宁市城西区黄河路158号4号楼3单元361室房屋一套抵押给原告。当日原告将200000元通过中国银行转账给被告，被告向原告出具了借条。借款期限届满后，被告并未偿还借款本金，原告多次找被告协商未果，故诉至我院，请求判如所请。被告丰云辩称，向原告借款属实，但原告在付款时已预先扣除5000元利息，故实际借款金额为195000元。现被告已按照2.5%月利率及200000元借款本金偿还七期利息共计35000元，超出部分应当视为归还2018年尚未归还的利息。另鉴于双方约定的2.5%月利率已超过相关法律规定，故原告利息诉求应当按照双方实际借款金额195000元及年利率24%计算；关于原告主张的律师费无法律依据，被告不予承担。经本院审理查明，2017年4月25日原告王爱芝与被告丰云签订《借款合同》，合同约定：乙方（丰云）因流动资金需要向甲方（王爱芝）借款200000元，借款期限为2017年4月25日至2017年10月24日；借款利率为月利率2.5%，借款利息从放款之日起计算；乙方未能如期还款应当承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、登记、保管、鉴定、公证等费用。乙方自愿以其所有的位于西宁市城西区黄河路158号4号楼3单元361室【房屋所有权证号：宁房权证城西区字第XX**号，国有土地使用权证号：宁西国用（2007）第8767】房屋一套作为借款的抵押担保，并于2017年5月2日在不动产中心办理了《不动产抵押登记》，《抵押登记证明》号为青（2017）西宁市不动产证明第0017054号。合同签订后，王爱芝于2017年4月25日将195000元从其个人银行卡×××转至丰云中行6217868700000573287账户。丰云于同日出具《借条》一份，内容为：今借到王爱芝现金贰拾万元正（200000元正），借期为2017年4月25日-2017年10月25日，用于公司业务资金周转。丰云，2017年4月25日。另查，2017年4月28日原告王爱芝与被告牟雨晨签订另一份《借款合同》，合同约定：乙方（牟雨晨）因流动资金需要向甲方（王爱芝）借款1100000元，借款期限为2017年4月28日至2017年10月28日；借款利率为月利率2.5%，借款利息从放款之日起计算；乙方未能如期还款应当承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、登记、保管、鉴定、公证等费用。同日，被告丰云与原告王爱芝签订《保证合同》，由丰云为牟雨晨1100000元借款承担连带保证责任，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限之日起二年；保证范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。2017年6月7日、7月7日、7月28日、9月28日、10月27日、11月30日、12月29日被告分别通过丰云、张杰、张玉娟个人账户转账支付丰云×××账户两份《借款合同》项下借款总金额1300000元的借款利息32500元，共计227500元（其中包含涉案合同项下按照200000元借款本金及2.5%的月利率每期支付利息5000元，共计支付利息35000元）。后还款期限届满，被告丰云未如期偿还本金，致使纠纷产生。再查，2018年元月8日原告与青海朔山律师事务所签订《民事委托代理协议》，约定青海朔山律师事务所指派钟生吉律师为原告与被告丰云借款合同纠纷一案原告王爱芝的诉讼代理人，律师代理费10000元。王爱芝于当日缴纳律师费10000元。该所开具收据及增值税发票。以上事实有《借款合同》、《保证合同》、《抵押登记证明》、《银行转账记录单》、《借条》、当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，原告与被告丰云之间借款事实有《借款合同》、《转款凭证》、《收条》予以证实，借贷法律关系合法有效应予保护。虽然《借款合同》、《借条》中均显示借款金额为200000元，但根据庭审过程中双方提交的《转款凭证》，原告实际转账至被告银行卡金额为195000元，已预先扣除利息5000元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条”借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”之规定，丰云实际出借金额应当认定为195000元，被告应当偿还原告借款本金195000元，原告诉求有误应予以更正。关于原告主张的利息一节，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条”借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持；借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”；第二十九条第一款”借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但不宜超过年利率24%为限”之规定，原告主张利率过高应按照月息2%支持。现双方签订合同日为2017年4月25日，合同约定借款利息从放款日起计算，故被告应当支付的利息应从2017年4月25日开始按照借款本金195000元计算至原告诉求中主张的截止日2018年2月24日，共计10个月。其中被告按照2.5%利率已支付的七期利息，虽超过年利率24%的规定，但尚未超过年36%利率，且属二被告自愿支付，故已支付利息的利率仍以月利率2.5%支持，但借款本金应更正为195000元。故被告已支付的七期利息多支付的875元（200000元*2.5%*7个月-195000元*2.5%*7个月），应予以扣抵后期利息。其尚应支付利息195000元*2%*3个月-875元=10825元。关于原告主张的律师费10000元，符合《借款合同》的约定，有委托代理协议和律师费发票为据，符合律师代理费收费标准，本院予以支持。关于抵押物的优先受偿问题，双方有抵押约定，且抵押物已进行抵押登记，抵押权有效成立。现债务履行期限届满，债务人未偿还债务，亦未与债权人达成抵押物的折价、拍卖、变卖协议。实现抵押权的条件已成就，故原告要求实现抵押物的优先受偿权的诉求予以支持。综上，为保护当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条；《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款；《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三十九条第二款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、被告丰云于判决生效后十五日内偿还原告王爱芝借款本金195000元、承担利息10825元（自2017年10月24日至2018年2月24日期间）、律师费10000元，以上共计215825元。二、被告丰云如未能按照判决第一项确定的履行期限还款，原告王爱芝有权对判决第一项确定的债权以被告丰云名下位于西宁市城西区黄河路158号4号楼3单元361室【房屋所有权证号：宁房权证城西区字第XX**号；国有土地使用权证号：宁西国用（2007）第8767】房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十五条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费5503元，减半收取2751.5元，由被告丰云负担2119元，由原告王爱芝负担632.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员杨萍二〇一八年三月十五日书记员韩秀琴