襄阳市襄州区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0607民初4195号原告：王道龙，男，1983年9月21日出生，汉族，住襄阳市襄州区。委托诉讼代理人：李玉坡，襄阳市襄州区浩然法律服务所法律工作者。被告：赵艳芳，女，1984年9月29日出生，汉族，住襄阳高新技术产业开发区。委托诉讼代理人：赵保兵、王诚楠，湖北米芾律师事务所律师。第三人：襄阳市凯旋门房地产经纪有限公司长征路分公司，营业场所：襄阳市樊城区。代表人：陈朝瑞，该公司经理。原告王道龙与被告赵艳芳、第三人襄阳市凯旋门房地产经纪有限公司长征路分公司（以下简称凯旋门经纪长征路分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月24日公开开庭进行了审理。原告王道龙及其委托诉讼代理人李玉坡、被告赵艳芳的委托诉讼代理人赵保兵、王诚楠，第三人凯旋门经纪长征路分公司的代表人陈朝瑞到庭参加诉讼。庭后，原、被告申请庭外和解，但未达成和解协议。本案现已审理终结。原告王道龙向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2015年10月8日签订的《房地产买卖居间合同》；2.判令被告双倍返还定金计款40000元、返还购房款120000元、返还交房保证金10000元；3.判令被告支付利息20700元、支付因房屋上涨的差价损失473120元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告系同学关系。2011年7月5日，被告赵艳芳以银行按揭贷款方式购买了襄阳市民发置业有限公司开发的位于襄阳市襄州区张湾街道办事处汉津路民发·世界城商品房一套，被告仅支付了首付款，但未办理余款按揭贷款和登记手续。2015年10月8日，原、被告分别作为乙方、甲方与丙方第三人凯旋门经纪长征路分公司签订了一份《房地产买卖居间合同》，合同主要约定，被告将前述房屋以600000元的价格出售给原告，其中首付款为230000元，余款350000元由原告通过银行贷款付给被告；还约定原告于同日支付购房定金20000元、购房保证金10000元，于2015年12月8日前支付首笔首付款120000元，余款100000元于2016年3月前支付；被告负责把合同更名在原告名下，更名费用由被告承担，原告应给被告两个月的期限更换合同。合同签订后，原告依约支付了购房定金20000元、购房保证金10000元、首笔首付款120000元。但被告至今未配合原告办理首付余款支付、按揭贷款及原合同改签等手续。后被告将该房改签至其母亲车金爱名下，由车金爱与襄阳市民发置业有限公司重新签订了商品房买卖合同。原告与被告协商无果，遂诉至本院。被告赵艳芳辩称：1.同意解除原、被告于2015年10月8日签订的《房地产买卖居间合同》；2.按合同约定，原告应按期向被告支付定金20000元、首笔首付款120000元、首付余款100000元，但原告只支付了定金10000元、首笔首付款110000元，系原告违约，故其无权主张返还定金。至于交房保证金10000元，因原告支付给了第三人凯旋门经纪长征路分公司，并未支付给被告，故不存在被告返还的问题；3.原告诉请被告支付利息20700元、支付因房屋上涨的差价损失473120元，无事实和法律依据。综上，请求驳回原告的诉讼请求。第三人凯旋门经纪长征路分公司述称，原告所诉属实，三方在签订合同时约定被告赵艳芳办完更名手续同日原告同时支付首付款尾款，其公司在合同签订后一直在联系赵艳芳办理更名手续，但其一再推诿未办理，本案系被告赵艳芳违约。经审理查明：2011年7月5日，被告赵艳芳与案外人襄阳市民发置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定被告赵艳芳以504453元的价格购得该公司开发的位于襄州区商品房即本案讼争房屋一套。合同签订后，被告赵艳芳仅支付了首付款154453元，余款350000元未付。2015年10月8日，原告王道龙作为购房人（乙方）与被告赵艳芳作为售房人（甲方）、第三人凯旋门经纪长征路分公司作为经纪方（丙方）签订《房地产买卖居间合同》一份，合同主要约定：甲、乙双方委托丙方居间促成的房产买卖合同标的是：位于襄阳市襄州区，所有权人：赵艳芳，建筑面积：134.14㎡；甲、乙双方协商后的实际成交价格为：人民币大写陆拾万元整（￥600000.00）；在签订本合同时，甲方须向丙方交纳中介佣金：人民币大写捌仟元整（￥8000.00），交易办证服务费：捌佰元整。实际支付与否以丙方出具收据为准；乙方于2015年10月8日交付购房定金人民币大写贰万元整，甲方将商品房买卖合同、不动产发票原件暂存于丙方，由丙方签具文件签收单签收。定金收取方式为由甲方直接收取，乙方于2015年10月8日交购房保证金人民币大写壹万元整（￥10000.00）；购房保证金可自动转为丙方中介费。待甲方配合乙方在房管局审核完资料并过户同时，乙方付首付款币大写贰拾叁万元整（￥230000.00）给甲方，如在约定过户时间到来时贷款尚未审批通过，本合同继续有效，由甲乙双方同意按本合同约定的过户时间自然顺延，剩余房款人民币大写叁拾伍万元整（￥350000.00）由乙方通过银行贷款付给甲方；首付款人民币壹拾贰万元整于2015年12月8日前支付，余款人民币壹拾万元整于2016年前支付。甲方应在换合同后腾空房屋，并与乙方进行交接。若约定付清全款当天未交房，则暂留交房保证金人民币大写壹万元整（￥10000.00）存于丙方，待交房时结清全款。甲乙双方可协商逾期交房的相关责任，若协商未果，甲方应按成交价的日万分之三作为逾期交房违约金支付给乙方；在合同的第七条违约责任中约定：1、甲方保证上述房产产权清晰，自签订本合同之日起，如发生与甲方及其房产有关的产权或其他纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任，因此导致合同履行不能或无效的，甲方应向守约方承担违约责任（甲方对丙方的违约责任按成交价款的3%赔偿），乙方并有权解除合同，本项约定不受效力影响；2、贷款过程中，甲方反悔，不予配合办理贷款手续，应按成交价的10%赔偿乙方，丙方应收取的中介服务费（佣金）由甲方承担（如丙方此前已收取该费用的，则由甲方直接赔偿给费用支出方）。乙方须保证所提供的各种资料与证明的真实、可靠，并按照约定按时办理贷款手续。乙方终止贷款行为、银行放款不足或因证明不属实、其资信度不够造成的贷款未果，则乙方必须在7日之内补齐所差房款，继续履行该合同。若因乙方原因造成贷款未果，且不能补齐所差房款的，甲方有权解除合同，乙方应按成交价款的10%赔偿甲方；并向丙方支付成交价款3%的赔偿金；3、因甲、乙任一方的原因（甲方原因包括但不限于甲方房屋共有人的原因）致使合同不能如期履行的，每延期一日则由违约方向对方支付成交价款的日万分之五作为违约金。该违约金的认定及支付不影响合同另一方要求继续履行合同的权利。4、如甲乙任何一方拒绝履行合同，或发生本条第1项的违约情形，均由违约方向另一方支付约定房屋成交价的20%作为违约金。且违约方必须向丙方支付成交价3%的赔偿金。5、违约方承担本条第1、2、3、4项违约责任后，不免除甲、乙方其他合同履行义务。合同第十条其他约定事项：经甲乙双方友好协商，甲方负责把合同更名在乙方名下，更名费用由甲方承担；乙方应给甲方更换合同贰个月期限。合同签订当日，原告王道龙向被告赵艳芳交付购房定金20000元，向第三人凯旋门经纪长征路分公司交付交房保证金10000元。2015年12月6日，原告向被告赵艳芳交付首付款120000元。被告赵艳芳向原告王道龙出具定金收条、首付款收条各一份。其后，第三人凯旋门经纪长征路分公司多次同被告赵艳芳联系、催促其办理合同更名手续，但被告赵艳芳一直推诿未办理。2016年5月20日，襄阳市民发置业有限公司以赵艳芳既不向银行办理按揭、亦不支付房屋余款350000元为由，将其诉至本院，诉请判令解除其公司与赵艳芳于2011年7月5日签订的《商品房买卖合同》，并支付违约金。2016年8月31日，襄阳市民发置业有限公司申请撤回起诉。2017年7月14日，赵艳芳向襄阳市民发置业有限公司申请将《商品房买卖合同》更名至其母亲车金爱名下。2017年7月27日、7月28日，车金爱分两笔将房屋余款350000元支付给襄阳市民发置业有限公司。襄阳市民发置业有限公司与车金爱就本案讼争房屋签订了《商品房买卖合同》一份，合同落款时间仍为2011年7月5日。原告获悉后遂以诉称理由诉至本院。本院认为，依法成立的合同,自成立时生效；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告王道龙与被告赵艳芳及第三人凯旋门经纪长征路分公司签订的《房地产买卖居间合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，本院予以确认。原告在签订合同后依约向被告交纳了定金及首笔首付款，履行了合同约定的义务，原告及第三人凯旋门经纪长征路分公司多次要求被告赵艳芳履行合同，被告一直拖延未履行，且在没有终止《商品房买卖合同》的情况下，被告赵艳芳更是将讼争房屋《商品房买卖合同》更名至其母亲车金爱名下，违背了诚实信用原则，也违反了双方合同约定，属违约行为，应承担违约责任。因讼争房屋已更名至车金爱名下，致本案房屋买卖合同履行不能，原告要求解除合同，庭审中被告也同意解除合同，双方意见一致，合同可以解除。合同解除的时间以双方达成合意的时间即2017年11月24日为准。故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求判令被告支付利息20700元、支付因房屋上涨的差价损失473120元的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”和《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”以及《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，本案中，原告对其主张的房屋上涨差价损失并未举证，双方在合同中约定的违约金为房屋成交价的20%，因以上约定的违约金足以弥补原告的损失，因此本院对原告要求被告支付利息20700元、支付因房屋上涨的差价损失473120元的诉请，统一调整为按房屋成交价的20%即120000元予以支持。原告还诉请判令被告双倍返还定金计款40000元，返还购房款120000元、交房保证金10000元，本院认为，关于定金和购房款，因被告赵艳芳在合同履行过程中，收取了原告的定金20000元、购房款120000元后又拒绝履行合同，属违约行为，被告应返还定金20000元、购房款120000元，故对原告要求被告返还购房款120000元的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求，如前所述，因本案的违约金已足以弥补原告的损失，本院不予支持。关于交房保证金，因原告支付给了第三人凯旋门经纪长征路分公司，并未支付给被告，应由第三人凯旋门经纪长征路分公司返还，但原告在本案中又未要求第三人承担责任，故本院对原告的该项诉请不予支持。综上所述，本院对于原告的诉讼请求能够成立的部分予以支持,不能成立部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条之规定，判决如下：一、确认原告王道龙与被告赵艳芳及第三人襄阳市凯旋门房地产经纪有限公司长征路分公司于2015年10月8日签订的《房地产买卖居间合同》已于2017年11月24日解除；二、被告赵艳芳于本判决生效之日起十日内向原告王道龙返还定金20000元、返还购房款120000元，并支付违约金120000元，合计260000元。三、驳回原告王道龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8420元，由被告赵艳芳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 员  何 峰审 判 员  黄 燕代理审判员  刘玉衡二〇一八年三月十九日书 记 员  刘 阳如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于××××人民法院。审 判 长  何 峰审 判 员  小王伟二〇一七年十二月二十九日书 记 员  刘 阳