文书内容湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0104民初234号原告：沈某，女，1975年2月3日出生，汉族，住慈利县。委托诉讼代理人:匡青松，上海建纬（长沙）律师事务所兼职律师。原告：李某，女，2004年4月22日出生，土家族，住慈利县。法定代理人：沈某，女，1975年2月3日出生，汉族，住慈利县。委托诉讼代理人:匡青松，上海建纬（长沙）律师事务所兼职律师。被告：湖南新罗马商业运营管理有限公司，住所地：长沙高新开发区湖南涉外经济学院外教楼1楼。法定代表人：陆序展,公司总经理。被告：长沙猎鹰驾驶培训有限公司，住所地：长沙市岳麓区天顶街道枫林三路822号涉外经济学院外教学楼四楼。法定代表人：张剑波，公司总经理。原告沈某、李某诉被告湖南新罗马商业运营管理有限公司（以下简称新罗马公司）、长沙猎鹰驾驶培训有限公司（以下简称猎鹰公司）合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告沈某、李某的委托诉讼代理人匡青松到庭参加了诉讼，被告新罗马公司、猎鹰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告沈某、李某诉称：1、被告新罗马公司立即向原告支付自2015年7月1日起至2017年5月31日的经营管理收益300775元、违约金60017.73元（按每日万分之三计算至2017年12月1日，以未付金额为基数按日万分之三计算至实际付清之日）；2、被告猎鹰公司对被告新罗马公司的上述债务承担连带清偿责任。3、请求判令两被告共同承担本案诉讼费用。2013年1月19日，原告与湖南猎鹰房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，原告向湖南猎鹰房地产开发有限公司购买位于1层117号的房屋（商铺），总价款1590000元。同年1月19日，原告与被告新罗马公司签订《委托经营管理协议》，约定：原告将上述商铺委托被告新罗马公司经营，委托经营期限为2013年6月1日至2017年5月31日止。前两年经营管理的收益为每年按商铺实际成交价7%收取，后两年经营管理的收益为每年按商铺实际成交价8%收取，均为按季支付。逾期支付按日万分之三支付违约金，被告猎鹰公司对被告新罗马公司的上述债务承担连带责任保证担保。自2014年12月1日起，被告未按约支付经营管理收益，截止2017年5月31日，被告新罗马公司欠付原告经营管理收益300775元，截至2017年12月1日，产生违约金60017.73元。为维护原告权益，特诉至法院，望判如所请。本院经审理认定事实如下：2013年1月19日，原告沈某、李某与湖南猎鹰房地产开发有限公司签订《长沙市商品房买卖合同》，约定沈某、李某向湖南猎鹰房地产开发有限公司购买位于1层117号的房屋（用途为商业）一间，建筑面积25.22平方米，价款总计1590000元。同日，原告沈某、李某与被告新罗马公司、猎鹰公司签订《委托经营管理协议》，约定原告购买上述商铺后委托被告新罗马公司全权经营与管理，委托期限为4年，即2013年6月1日至2017年5月31日止；委托期限内前两年，新罗马公司每年按该商铺实际成交净房款（1590000元）7％的标准向沈某、李某支付经营管理收益，并按季度支付经营管理收益，季度经营管理收益＝该商铺实际成交净房款×7％÷4，即季度经营管理收益=27825元（1590000元×7%÷4）；委托期限内后两年，新罗马公司每年按该商铺实际成交净房款（1590000元）8％的标准向沈某、李某支付经营管理收益，并按季度支付经营管理收益，季度经营管理收益＝该商铺实际成交净房款×8％÷4，即季度经营管理收益=31800元（1590000元×8%÷4）；沈某、李某的经营管理收益均为税后所得；2013年6月1日至6月30日期间的经营收益，新罗马公司应在2013年6月10日前支付，此后每个季度的经营管理收益由新罗马公司在该季度首月10日前支付到原告指定账户；对于新罗马公司在本合同项下的经营管理收益支付义务，保证人猎鹰公司自愿为新罗马公司向沈某、李某提供连带责任保证；在本协议履行过程中，若发生争议，应协商解决，协商不成的，可向本协议签订地人民法院诉讼。上述合同签订后，原告委托被告新罗马公司全权经营与管理上述商铺，新罗马公司依约支付了原告2013年6月1日至2014年12月31日的经营管理收益款，但未支付2015年1月1日以后的经营管理收益款。原告沈某、李某遂诉至本院。上述事实，有原告提交的《长沙市商品房买卖合同书》、购房款票据、《委托经营管理协议》、银行交易明细及原告方的陈述等证据予以证明，经举证，本院审查后予以确认。本院认为，原告沈某、李某与被告新罗马公司、猎鹰公司签订《委托经营管理协议》系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按该合同约定履行各自义务。第一，关于原告诉请的经营管理收益300775元。原告按约向被告新罗马公司交付了1层117号的房屋（用途为商业）委托其经营管理，履行了委托方义务。被告新罗马公司作为受托方应按约向原告支付相应经营管理收益。原告认可被告新罗马公司已按约向其支付经营管理收益至2014年12月止。诉讼中两被告未能提交其已经向原告支付2015年1月1日至今的经营管理收益，被告新罗马公司欠付原告经营管理收益的行为已构成违约，对此应承担相应违约民事责任。原告与被告新罗马公司在《委托经营管理协议》明确约定2013年6月1日至2015年5月31日期间每月经营管理收益为9275元（每季收益27825元÷3个月）、2015年6月1日至2017年5月31日期间的每月经营管理收益为10600元（每季收益31800元÷3个月）。现原告诉请被告新罗马公司支付2015年1月1日至2017年5月31日期间的经营管理收益为300775元（9275元/月×5个月＋10600元/月×24个月），符合合同约定。故对于原告诉请支付2015年1月1日至2017年5月31日的经营收益300775元，本院予以支持。第二，关于原告诉请的逾期付款违约金60017.73元（按每日万分之三计算至2017年12月1日，实际以欠付金额为基数计算至付清之日）。涉案《委托经营管理协议》中明确约定，被告新罗马公司应于每个季度首月10日前支付当季经营管理收益，逾期付款应按每日万分之三计付违约金，该约定不违反法律规定，本院予以确认。根据原告诉请、被告新罗马公司欠付每季度经营管理收益的金额、时间及上述违约金计付标准，经分段计算至2017年12月1日，被告新罗马公司应当支付的逾期付款违约金为58734.99元（具体计算详见附件表1）。原告诉请支付截至2017年6月20日的违约金58734.99元（之后顺延照计），对超出被告新罗马公司应当支付的违约金金额部分，本院不予支持。协议关于因被告新罗马公司未按期支付欠款的，逾期须承担按照日万分之三的违约金的约定，未违反有关法律，该约定依法认定有效。因此，原告请求被告新罗马公司支付自2015年1月1日起至2017年5月31日的经营管理收益300775元、违约金58734.99元（按每日万分之三计算至2017年12月1日，以未付金额为基数按日万分之三计算至实际付清之日）的诉请，符合法律规定，本院予以支持。原告请求被告猎鹰公司对被告新罗马公司的上述债务承担连带清偿责任，被告猎鹰公司自愿为被告新罗马公司的上述债务提供连带责任的担保，该担保行为合法有效，因此，对该项请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告湖南新罗马商业运营管理有限公司在本判决生效之日起三日内给付原告沈某、李某自2016年7月1日起至2017年5月31日的经营管理收益300775元、违约金58734.99元（按每日万分之三计算至2017年12月1日，以未付金额为基数按日万分之三计算至实际付清之日）；二、被告长沙猎鹰驾驶培训有限公司对被告湖南新罗马商业运营管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任。如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取3356元，由被告湖南新罗马商业运营管理有限公司、长沙猎鹰驾驶培训有限公司负担（被告在支付上述款项时一并向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 孙 昤二〇一八年三月二十七日书记员 陈瑛珂一、违约金计算明细单位：元欠款金额欠款期间日利率％天数应付利息278252015.1.11～2017.12.10.0310558806.61291502015.4.11～2017.12.10.039658438.92318002015.7.11～2017.12.10.038748337.96318002015.10.11～2017.12.10.037827460.28318002016.1.11～2017.12.10.036906582.6318002016.4.11～2017.12.10.035995714.46318002016.7.11～2017.12.10.035084846.32318002016.10.11～2017.12.10.034163968.64318002017.1.11～2017.12.10.033243090.96318002017.4.11～2017.12.10.032341488.24违约金：共计58734.99元附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。