江苏省淮安市淮安区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0803民初7033号原告：陈国庆，男，1977年8月18日生，汉族，住淮安市淮安区。委托诉讼代理人：张永��，淮安市淮安区钦工法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：金风，淮安市淮安区钦工法律服务所法律工作者。被告：淮安市优德尔蓄电池有限公司，住所地淮安市淮安区纬二路23-25号。法定代表人：王瀚宥，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵卫青，淮安市淮安区溪河法律服务所法律工作者。原告陈国庆与被告淮安市优德尔蓄电池有限公司（以下简称优德尔公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈国庆的委托诉讼代理人张永岗、金风，被告优德尔公司的委托诉讼代理人赵卫青到庭参加诉讼。本案现已审理终结��原告陈国庆向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告签订的房屋买卖《协议书》；2、判令被告优德尔公司、返还原告购房款188万元及利息（按照同期银行贷款利率，自起诉之日计算至实际给付之日）；3、要求被告赔偿原告违约金15万元；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年10月份，原告因生产经营扩大需要，准备在淮安工业园区寻找合适厂房。后原告经过朋友得知被告优德尔公司有厂房要卖，双方经朋友介绍认识，原告了解到被告的房屋已经被法院查封且在网上拍卖，被告公司法定代表人及其律师对原告说，该房屋虽然已经在网上被拍卖，但是只要原告把钱给足，被告就可以将债务还清，法院就可以不拍卖房屋，房屋可以进行解封。2017年11月14日，原、被告签订了房屋买卖协议书一份，该协议约定了总价款及付款���式。后原告将第一笔购房款50万元按照约定汇至被告代理律师的账户，第二笔购房款138万元依照被告代理人指示汇至淮安区法院账上，被告优德尔公司均出具收条。但是被告优德尔出具的收条不符合双方的约定，被告将第一笔50万元汇款拆分成20万元购房款和30万元的其他业务费，原告让被告将30万元的条据变更成购房款的收据，但是被告竟然说这个30万元是原告支付被告公司用于搬家的费用，不是购房款。原告感到被骗，便联系被告律师要求变更30万元的款项名称，如被告公司不变更，原告则不再按照协议约定支付剩余价款并解除购房合同。被告优德尔公司辩称，不同意原告的诉讼请求，被告优德尔公司请求继续履行合同。原告诉称的部分不是事实，但是就双方于2017年11月14日签订的房屋买卖协议的相关约定及协议属实。对收到原���50万元和138万元款项无异议，其中第一笔预付款50万元是用于法院申报竞拍涉案房屋的拍卖申请费使用，第二笔约定的180万元，原告仅支付138万元。合同中约定的法院出具确认书，由于原告没有按照协议约定支付被告优德尔公司足额款项，导致双方协议约定的义务没有履行，对此被告优德尔公司多次催促原告尽快按约履行付款义务，双方因此发生纠纷。被告优德尔公司不存在过错，也没有违约，因此原告上述诉请无事实及法律依据，请求法院驳回原告的诉请。如果法院判决解除协议，被告优德尔公司在扣除原告应当承担的约定违约金30万元后返还剩余购房款，依法不承担利息、违约金及诉讼费。本院经审理认定事实如下：2017年11月14日，原告与被告优德尔公司签订了《协议书》一份，内容为“甲方优德尔公司、乙方陈���庆，甲乙双方经协商同意签订如下协议：一、甲方会同淮安区人民法院，同意将优德尔公司办公楼（共三层）共计2659.38平方米及土地5.39亩用地，一次性转让给乙方，总价人民币叁百叁拾万元整（￥3300000元）；二、甲方会同淮安区人民法院在2017年12月31日之前，将办公楼及土地交付给乙方占有（不含权利证书），如不按时交付，需一次性赔偿乙方人民币叁拾万元（￥300000元）；三、甲方负责将厂房分割清楚，产权明确；四、甲方负责办理过户手续，费用由乙方自行承担，乙方积极配合协助；五、付款方式，协议签订，乙方需支付人民币伍拾万元整（￥500000元）预付金，2017年12月5日缴纳人民币壹佰捌拾万元整（￥1800000元），其中50万元预付金交甲方指定账户作为先期费用启动预定金，后期180万元交法院，由淮安区人民法院出具确认书，2018年8月13日前一次性付清余款人民币壹佰万元整（￥1000000元）。如乙方有一期不按时足额付款，甲方有权随时解除买卖合同，并有权追究乙方违约责任；六、甲乙双方严格按此协议执行，任何一方违约，需支付对方违约金叁拾万元整（￥300000元）；七、甲乙双方未尽事宜协商解决，如协商不成，由淮安区人民法院仲裁；八、甲乙双方签字生效，本协议一式两份，双方各持一份。甲方王瀚宥、身份证号、淮安市优德尔蓄电池有限公司，乙方陈国庆、身份证号，2017.11.14。”同日，原告给付被告优德尔公司购房款50万元，被告优德尔公司法定代表人向原告出具收条两份，内容分别为“淮安市优德尔蓄电池有限公司收到陈国庆给付购房款贰拾万元人民币（200000元），收款人淮安市优德尔蓄电池有限公司、王瀚宥，2017.11.4。”“今收到陈国庆购房其他业���费叁拾万元（300000元）人民币，收款人淮安市优德尔蓄电池有限公司、王瀚宥，2017.11.4。”2017年11月25日，原告给付被告优德尔公司购房款138万元，被告优德尔公司法定代表人向原告出具收条一份，内容为“今收到陈国庆给付购房款壹佰叁拾捌万元（1380000元），收款人淮安市优德尔蓄电池有限公司、王瀚宥，2017.11.25。”另查明，原、被告在签订房屋买卖协议时均知道本案涉案房屋及土地已被本院另案查封及依法进行司法拍卖。现本案涉案房屋及土地已被司法拍卖成交。再查明，2017年12月21日，中国人民银行同期同类贷款年利率为4.35%。上述事实，有原、被告陈述，原告提供的《协议书》复印件、收条复印件三份、房���证复印件、淘宝网司法拍卖打印页面等证据在卷，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告提供的与被告优德尔公司签订的《协议书》及收条，其内容真实、来源合法、与本案诉争的事实相关联，足可证明原、被告签订《协议书》及被告优德尔收取188万元的事实。本案原、被告签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行��要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案涉案房屋已被本院依法查封，并已进入司法拍卖程序，原、被告均不持异议。本院认为，涉案房屋已被拍卖成交致原告合同目的不能实现，故原告有权要求解除合同。原告主张解除双方于2017年11月4日签订《协议书》，符合法律规定，本院予以支持。被告优德尔公司辩称请求继续履行合同，无事实及法律依据，本院不予支持。原告主张被告优德尔公司返还购房款188万元及利息（按照同期银行贷款利率，自起诉之日计算至实际给付之日），并支付原告违约金15万元。被告优德尔公司辩称，如法院判决解除协议，被告优德尔公司在扣除原告应当承担的约定违约金30万元后返还剩余购房���，且不承担利息。本院认为，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因原、被告签订的《协议书》已解除，且被告优德尔公司对收到原告购房款188万元无异议，故原告主张被告优德尔公司返还购房款188万元，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告优德尔公司按年利率4.35%计算承担自2017年12月21日起至实际给付之日止的利息，不违反法律规定，本院予以支持。被告优德尔公司辩称不承担利息，无事实及法律依据，本院不予支持。因原、被告在签订买卖协议时均知道本案涉案房屋及土地已被本院另案查封，故原、被告对双方买卖合同目的不能实现均应承担相应责任，故原告主张被告优德尔公司支付原告违约金15万元本院不予支持。被告优德尔公司辩称在扣除原告应当承担的约定违约金30万元后返还剩余购房款，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条规定，判决如下：一、解除原告陈国庆与被告淮安市优德尔蓄电池有限公司于2017年11月14日签订的《协议书》；二、被告淮安市优德尔蓄电池有限公司于本判决生效后十日内返还原告陈国庆购房款188万元及利息（自2017年12月21日起至实际给付之日，按年利率4.35%计算）；三、驳回原告陈国庆其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21720元，减半收取10860元，由原告陈国庆负担760元，被告淮安市优德尔蓄电池有限公司负担10100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  李扬二〇一八年三月五日书记员  任蕾附:裁判所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。