江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0583民初5641号原告：徐朝红,女,1971年6月2日出生,住湖南省衡阳县蒸湘区。委托诉讼代理人：戴明忠，系原告丈夫。被告：苏州兆成展馆经营管理有限公司,住所地江苏省昆山市花桥镇绿地大道1588号1号馆1292室-1296室,统一社会信用代码：91320583665755387C。法定代表人：杨文明,系该公司负责人。委托诉讼代理人：陈万宝，江苏茂坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：于巧杭，江苏茂坤律师事务所实习律师。原告徐朝红与被告苏州兆成展馆经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员杨荣丰适用简易程序独任审理，并于2017年5月26日公开开庭进行审理。原告徐朝红，被告苏州兆成展馆经营管理有限公司的委托代理人陈万宝、于巧杭到庭参加了诉讼。后因案情复杂，本院依法将本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭于2017年8月23日对本案公开开庭进行了审理。原告徐朝红及其委托代理人戴明忠，被告苏州兆成展馆经营管理有限公司的委托代理人陈万宝、于巧杭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告徐朝红向本院提起的诉讼请求为：一、依法判决被告支付原告租金19511元及利息600元（暂计至2016年12月31日，共计20111元）；二、依法判决被告支付原告违约金48776元；三、向原告提供2010年至2015年报当地税务机关的年终财务报表，据此计算溢价租金，支付原告溢价租金及利息；四、依法判决被告给付逾期支付基本租金和溢价租金的滞纳金（未付基准租金和溢价租金分成款的日万分之五）；五、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2010年12月22日，原告与被告签订了一份房屋租赁合同，原告将坐落在昆山市绿地大道××号馆109室（含相关公用部分、设施及外墙面使用权）出租给被告。合同约定租赁期从2010年7月1日至2018年6月30日，共8年。租金由基准租金和溢价租金两部分组成。基准租金：2010年2439元，2011年2439元，2012年4828元，2013年9755元，2014年19511元，2016年19511元，2017年19511元。每年7月1日前交付当年租金。溢价租金＝（乙方年度经营总收入一乙方年度经营总成本）*该房屋分配系数。合同约定乙方若逾期支付基准租金和溢价租金分成款，承担的违约滞纳金应付而未付基准租金和溢价租金分成款的日万分之五。合同约定任何一方怠于履行本合同项下义务的，必须按照48776元的违约金的标准向对方支付违约金并应当继续履行本合同。合同签订后，被告支付了2010年至2015年度的基准租金后，应支付的2016年度的基准租金未支付给原告。历年的溢价租金也从未按合同计算支付给原告。原告向被告多次催交租金，但被告至今未予支付。被告损害了原告的合法权益。现原告为维护自身合法权益，特起诉至法院。被告苏州兆成展馆经营管理有限公司辩称：一、答辩人已于2017年1月16日将第七年度租金18535元支付给被答辩人，现被答辩人起诉要求答辩人支付租金19511元及利息没有事实和法律依据。二、被答辩人与答辩人约定的违约金过高，不合理，应依法律法规作相应的调整。被答辩人与答辩人签订的《租赁合同》，双方约定“任何一方怠于履行本合同项下义务的，必须按照48776元违约金的标准向对方支付违约金并应继续履行本合同”。根据合同法及最高人民法院的司法解释及公平原则和诚实信用原则，违约金应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错及预期利益等因素综合考虑，被答辩人的损失实为逾期付款造成的损失，而双方约定的违约金48766元过高，应依法予以相应的调整。三、被答辩人要求支付溢价租金及利息没有事实和法律依据。根据双方签订的《租赁合同》，答辩人从第四年度（2013年7月1日）开始支付被答辩人溢价租金，支付溢价租金必须达到的条件就是在答辩人年度经营总收入大于年度经营总成本，但是根据答辩人提交的证据来看，答辩人在第四年度、第五年度、第六年度中并没有盈利，因此答辩人支付溢价租金的条件未成就，被答辩人要求支付溢价租金没有事实和法律依据。四、被答辩人要求答辩人支付滞纳金是、违约金及利息属于重复要求赔偿，没有法律依据，请求法院依法驳回其重复赔偿请求。滞纳金是指因逾期向国家缴纳各种费用而额外缴纳的金钱，是一种行政责任形式，违约金是一种重要的民事责任形式，只能对于违约行为适用。在本案中，双方虽然在合同中同时约定了违约金及滞纳金，但是因为滞纳金和违约金分别属于两个不同的法律概念，且二者有重叠的地方，被答辩人既要求答辩人支付违约金，又要求支付滞纳金，属于重复要求赔偿。即使把本案的滞纳金理解为逾期支付租金的违约金，也属于重复要求赔偿。被答辩人主张的利息，是对逾期付款的一种法定违约责任，和违约金具有同样的性质，因此利息不可和违约金共同主张。鉴于上述事实，被答辩人的诉求缺乏事实与法律依据，法院应当依法予以驳回，维护答辩人的合法权益。经审查查明，昆山市花桥镇绿地大道1588号一馆108室房屋系原告徐朝红与其丈夫戴明忠共同所有的房产，戴明忠庭审中陈述其同意由徐朝红一人在本案中提起诉讼。另查明,2010年12月22日原告（出租人、甲方）徐朝红与被告（承租人、乙方）签订了《1号馆租赁合同》一份，约定：一、出租房屋情况：1－1甲方出租给乙方的房屋坐落在昆山市绿地大道××号馆（幢）108室（含相关公用部位、设施及外墙面使用权）（以下简称该房屋）。该房屋建筑面积为10.7平方米，此租赁面积已含公用部位和设施分摊面积。该房屋建筑面积以房地产权证所记载的建筑面积为准。三、承租人的权利和义务：3－1乙方应按本合同约定按时向甲方支付租金。五、交付日期和租赁期限：5－1甲、乙双方约定乙方在2010年7月1日起承租甲方房屋，无论开发商是否在2010年12月31日交付房产则乙方必须从2010年7月1日起支付租金。六、租金、支付方式和期限：6－1基准租金。具体基准租金：（1）租赁期的第一年2439元；第二年2439元；第三年4878元；第四年9755元；第五年19511元；第六年19511元；第七年19511元；第八年19511元。租赁期限为8年，租金共计97553元。（2）租赁期限内，乙方必需按照约定的时间支付租金，可提前支付，不得延期支付。6－2溢价租金。A)溢价租金计算公式＝（乙方年度经营总收入—乙方年度经营总成本）*该房屋分配系数（定义如下）。B）乙方年度经营总收入包括但不限于乙方与次承租人签订转租合同约定的租金收入、公共部位使用收入（包括但不限于广告牌位的广告招租收入）及其他可计入经营收入的费用。乙方年度经营总成本包括但不限于房屋基准租金、经营管理费用、对外广告费用及其他可计入成本的费用。该房屋的分配系数按照甲方购买该房屋《昆山市商品房购销合同》约定的总房价款占人民币3.9亿元的百分比确定。C)甲乙双方同意：某一年度的计算溢价租金的数据以乙方报当地税务机关的年终财务报表为准；甲方须通过业主委员会与乙方共同协商确定委托具有资质的财务审计公司对每年度溢价租金进行审计，并对每年度审计最终结果甲乙双方均认可且无任何异议。D）若乙方年度经营总成本大于乙方年度经营总收入，则乙方年度经营总成本超出乙方年度经营总收入部分由乙方自行承担，与甲方无关。E）甲乙双方同意乙方无需支付第一年度到第三年度的溢价租金，以便该房屋需通过整体统一经营才能长久提升该房屋的价值形成良好的市场秩序，以及建设好展馆的“养”铺要求。F）甲乙双方同意，第四年度至第八年度的溢价租金甲乙双方按照7：3分成即甲方70%，乙方30%；第四年度的经营成本含前三年租金总额。租赁期满，如乙方续租的，溢价租金的分成方式由双方另行协商。6—3基准租金的支付：（1）租赁期的租金按年度支付。（2）前两年租金的支付时间为：在昆山花桥展览中心有限公司将该房屋产证交付甲方的同时乙方将前两年租金支付于甲方；第三年租金与第四年租金一并支付，第四年度起乙方应在每年起租日后的30天内将当年度的租金支付甲方。6－4溢价租金的支付：第四年度至第八年度的溢价租金，乙方在第四年度起每年度的该年度财务报表申报统计结束后（即在该年度届满后的60个工作日内）支付甲方上年度的溢价租金分成，第八年度的溢价租金分成款乙方应在该年度届满后30个工作日内支付甲方。6－5乙方若逾期支付基准租金和溢价租金分成款，承担的违约滞纳金应付而未付基准租金和溢价租金分成款的日万分之五。九、房屋的返还：9－1乙方应在本合同的租期届满后30个工作日内返还该房屋。未经甲方同意逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方除按原约定支付日租金外，还应按日租金的10%向甲方支付违约金，但另有约定的除外。十二、赔偿责任：12－2自本合同生效之日起，任何一方怠于履行本合同项下义务的，必须按照48776元违约金的标准向对方支付违约金并应继续履行本合同。十三条、其他条款。13－6甲、乙双方在签署本合同中及与本合同相关事宜发生纠纷，应通过协商解决；不愿协商或30天内协商解决不成的，向该房屋所在地的法院提起诉讼。甲乙双方确认，本合同约定的违约责任是合理的，在任何诉讼中不会主张违约金过高而要求法院减少。该合同下方有甲方徐朝红签字、乙方苏州兆成展馆经营管理有限公司盖章确认。还查明，原、被告之间的租赁关系，被告就涉案房屋2010年度（即2010年7月1日至2011年6月30日）至2015年度（即2015年7月1日至2016年6月30日）的租金均已向原告支付，且双方对于租金支付金额、支付时间等无争议。对于涉案房屋2016年度（即2016年7月1日至2017年6月30日）的租金，原、被告双方一致认可被告于2017年1月19日向原告支付全部的租金。再查明，被告庭审提供上海明宇文汇会计师事务所有限公司出具的沪明宇专（2014）第1475号《部门利润专项审计报告》表明：被告公司所属一号展馆在2013年7月至2014年6月份的经营中发生亏损共计17768469.76元；明宇（2016）会字第0128-1号《部门利润专项审计报告》表明：被告公司所属一号展馆在2014年7月至2015年6月份的经营中发生亏损共计4068.52万元。上述事实有租赁合同、银行明细、资产负债表和审计报告及原、被告庭审陈述等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应当依法、依约履行各自的义务。被告租赁原告房产按合同约定被告应于2016年7月1日前向原告支付2016年度的租金，但被告于2017年1月19日才向原告支付完毕涉案房产2016年度的租金,被告延期支付租金构成违约，应向原告承担相应的违约责任。根据双方签订的《租赁合同》约定逾期支付基准租金和溢价租金分成款，承担的违约滞纳金为应付而未付基准租金和溢价租金分成款的日万分之五，同时《租赁合同》还约定任何一方怠于履行本合同项下义务的，必须按照48776元违约金的标准向对方支付违约金并应继续履行本合同。《租赁合同》中分别以违约滞纳金、违约金名义约定了违约方的责任，本院认可租赁合同中不管是以违约滞纳金还是违约金名义约定违约责任，均是对违约后果的约定，均属违约责任的约定，现原告没有任何证据证明被告延期支付租金给其造成实际损失的金额，故本院认为租赁合同约定的违约责任（应付而未付基准租金的日万分之五）符合规定，故被告应向原告支付违约金1970.61元(19511元乘以逾期天数202天乘以万分之五）。关于原告同时诉请的延期支付租金的利息、违约金、滞纳金，本院认为系原告对于违约责任的多重诉请，没有事实和法律依据，本院不予支持。另外，原告诉请被告支付溢价租金，本院认为，根据合同约定支付溢价租金的条件是被告的年度经营总收入大于年度经营总成本，但根据现有证据所能证实的事实，被告在第五年度、第六年中系没有盈利,支付溢价租金的条件未成就，故原告诉请被告支付溢价租金没有事实和法律依据，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告苏州兆成展馆经营管理有限公司于本判决生效后十日内向原告徐朝红支付延期支付租金违约金1970.61元。二、驳回原告徐朝红的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1522元，由被告负担50元，原告负担1472元。案件受理费1522元，原告已经预交，本院不再退回，被告负担的50元由被告在履行上述判决给付义务时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 长  杨荣丰人民陪审员  陆 芳人民陪审员  郭静芳二〇一八年三月九日书 记 员  唐 亮附法律条纹《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。