辽宁省锦州市凌河区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0703民初392号原告：中国某银行股份有限公司锦州分行，住所地锦州市凌河区。负责人：张某，该行行长。委托诉讼代理人张某甲，该公司客户经理。委托诉讼代理人吕某，该公司信投部副经理。被告：黑山县某粮食贸易有限公司，住所地黑山县黑山镇。法定代表人：张某乙，该公司执行董事兼总经理。被告：张某乙，男，1963年X月X日出生，汉族，系被告黑山县某粮食贸易有限公司法定代表人，住辽宁省黑山县黑山镇。被告：陶某（系被告张某乙之妻），女，1963年X月X日出生，汉族，无职业，住辽宁省黑山县黑山镇。被告：李某甲，女，1975年X月X日出生，汉族，无职业，住辽宁省黑山县黑山镇。被告：李某乙（系被告李某甲之夫），1977年X月X日出生，满族，无职业，住辽宁省黑山县黑山镇。原告中国某银行股份有限公司锦州分行与被告黑山县某粮食贸易有限公司、张某乙、陶某、李某甲、李某乙金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国某银行股份有限公司锦州分行的委托诉讼代理人张某甲、吕某、被告李某甲、李某乙到庭参加诉讼。被告黑山县某粮食贸易有限公司、张某乙、陶某经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国某银行股份有限公司锦州分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告黑山县某粮食贸易有限公司偿还借款本金1490万元、利息302801.31元（截至2017年12月20日），合计15202801.31元。并按合同约定支付自2017年12月21日起至全部债务清偿完毕之日止期间的利息；二、原告在上述债权范围内对被告张某乙、陶某夫妻共有的抵押房屋享有优先受偿权；三、原告在上述债权范围内对被告李某甲、李某乙夫妻共有的抵押房屋享有优先受偿权；四、被告张某乙、陶某、李某甲、李某乙对被告黑山县某粮食贸易有限公司的上述债务承担连带保证责任；五、由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年3月20日，被告黑山县某粮食贸易有限公司（以下简称某公司）与原告签订《小企业借款合同》约定向原告借款1490万元，期限12个月，自实际提款日起算（实际提款日以借据为准）。约定借款年利率为人民银行基准贷款利率上浮10%执行4.73%，约定逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。被告立义公司于2017年3月22日实际提款1490万元，借款期限自2017年3月22日起至2018年3月16日。原告依约履行放款义务。同日，被告张某乙与原告签订《抵押合同》，以其名下的位于黑山X街X中路X号X锦城的1户门市房屋（890.56㎡），为被告某公司上述借款提供抵押担保。被告陶某以抵押物共有人的身份同意抵押并在该《抵押合同》上签字。同日，被告李某甲与原告签订《抵押合同》，以其名下的位于黑山X街X中路X号X锦城的4户门市房屋（575.99㎡），为被告某公司上述借款提供抵押担保。被告李某乙以抵押物共有人的身份同意抵押并在该《抵押合同》上签字。抵押合同约定抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。三方就上述抵押一并在黑山县国土资源局办理了不动产抵押登记，共领取不动产登记证明1份。2017年3月18日，被告张某乙、陶某、李某甲、李某乙分别向原告出具《连带还款责任保证承诺书》，承诺：愿对被告立义公司的上述借款承担连带保证责任。五被告与原告在所签《小企业借款合同》第二部分第十四条、《抵押合同》第十四条中，均约定了“诉讼/仲裁文书送达地址确认”条款。原告诉状中所列的被告地址，均是双方明确约定的经五被告确认的诉讼文书送达地址。被告立义公司自2017年8月21日起开始拖欠原告贷款利息，出现借款合同第二部分第9.1条约定的违约情形，构成违约，严重危及原告贷款安全。因此，原告于2017年11月3日依据借款合同第9.2条约定向被告立义公司送达了《中国某银行宣布贷款提前到期通知书》，宣布被告立义公司上述借款合同项下的贷款全部提前到期，要求其立即清偿借款合同项下全部贷款本金1490万元和欠息180842.50元（截至2017年10月21日）及清偿完毕前所发生的利息。但被告立义公司至今未予偿还。另被告张某乙、陶某、李某甲、李某乙也未依约履行担保义务代为清偿。截至2017年12月20日，被告某公司拖欠借款本金1490万元、利息302801.31元，合计15202801.31元。为此，原告无奈提起诉讼，恳请法院依法支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告黑山县某粮食贸易有限公司、张某乙、陶某未作答辩。被告李某甲、李某乙辩称，同意原告的诉讼请求当事人围绕诉讼请求依法提交了小企业借款合同、抵押合同、不动产登记证明、抵押房屋所有权证、中国某银行借款凭证、中国某银行欠息通知单、中国某银行贷款应收未收利息卡片账、中国某银行宣布贷款提前到期通知书、担保承诺书、营业执照、国家工商行政管理总局《企业信用信息公示》、居民身份证、户口薄、结婚证。上述证据经本院审查予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告张某乙系被告黑山县某粮食贸易有限公司（以下简称粮食贸易公司）法定代表人，公司类型为有限责任公司（自然人独资）。被告张某乙与被告陶某系夫妻关系，被告李某甲与被告李某乙系夫妻关系。2017年3月20日，原告与被告粮食贸易公司签订了《小企业借款合同》，合同约定：“借款金额为14900000元，用于偿还借款人所欠其它债务，借款期限为12个月，借款利率以基准利率加浮动利率10%。逾期利率在原借款利率基础上加收50%确定。争议解决在贷款人所在地法院通过诉讼方式解决。同日，原告分别与被告张某乙和陶某、被告李某甲和李某乙签订《抵押合同》，将被告张某乙所有的坐落于黑山X街X中路X号X锦城二期X座门市X号（一至三层），李某甲所有的坐落于黑山X街X中路X号X锦城二期X座门市X号（一至二层）、李某甲所有的坐落于黑山X街X中路X号X锦城X期X座门市X号（一至二层）、李某甲所有的坐落于黑山X街X中路X号X锦城二期X座门市X号（一至二层）、李某甲所有的坐落于黑山X街X中路X号X锦城二期X座门市X号（一至二层）作为上述借款的抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用。被告陶某、被告李某乙在抵押物共有人处签名。2017年3月18日，被告张某乙、陶某、李某甲、李某乙出具连带还款责任保证承诺书。合同签订后，原告依约发放贷款，并办理房屋所有权抵押登记手续。后被告粮食贸易公司按约定偿还利息，自2017年8月21日起，被告未按约定偿还利息。2017年11月2日，原告向被告黑山县某粮食贸易有限公司送达中国某银行宣布贷款提前到期通知书，截至2017年12月20日，被告黑山县某粮食贸易有限公司尚欠本金14900000元、利息302801.31元，合计15202801.31元。本院认为，原告中国某银行股份有限公司锦州分行与被告黑山县某粮食贸易有限公司、被告张某乙、被告陶某、被告李某甲、被告李某乙签订的《小企业借款合同》、《抵押合同》系当事人真实意思表示，且不违反有关法律规定，依法应予保护。双方当事人均应依约履行合同义务。被告未按期偿还利息，属违约行为。故对原告要求被告黑山县某粮食贸易有限公司偿还借款本金、利息的诉讼请求，依法应予支持。原告作为抵押权人，对被告张某乙、陶某、李某甲、李某乙抵押的房屋在借款本息范围内享有优先受偿的权利。被告张某乙、陶某、李某甲、李某乙出具连带还款责任保证承诺书，应对原告行使抵押权后不获清偿部分的债务承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告黑山县某粮食贸易有限公司于本判决生效后七日内偿还原告中国某银行股份有限公司锦州分行借款本金14900000元、利息302801.31元，合计15202801.31元。并支付自2017年12月21日始至借款付清之日止按双方签订的借款合同约定计算的利息；二、如被告黑山县某粮食贸易有限公司未履行本判决第一项的债务，在本判决第一项确定的债务范围内，原告中国某银行股份有限公司锦州分行有权以被告张某乙、陶某抵押的坐落于黑山X街X中路X号X锦城二期B座门市X号（一至三层）、被告李某甲、李某乙抵押的坐落于黑山X街X中路X号X锦城二期E座门市X号（一至二层）房屋、黑山X街X中路X号X锦城二期E座门市X号（一至二层）房屋、黑山X街X中路X号X锦城二期E座门市X号（一至二层）房屋、黑山X街X中路X号X锦城二期E座门市X号（一至二层）房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；三、被告张某乙、陶某、李某甲、李某乙对本判决第一项确定的付款义务在原告中国某银行股份有限公司锦州分行行使抵押权后不获清偿部分承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费113017元，保全费5000元，由被告黑山县某粮食贸易有限公司负担，被告张某乙、被告陶某、被告李某甲、被告李某乙承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长 张 湄人民陪审员 吴 双人民陪审员 蔡文艳二〇一八年三月二十日书 记 员 石百慧