.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省白银市中级人民法院民事判决书(2018)甘04民终265号上诉人（原审被告）：张宇靖，男，汉族，1991年1月23日出生，农民，住甘肃省会宁县。委托诉讼代理人：赵萍，甘肃岱峰律师事务所专职律师。被上诉人（原审被告）张素娟，女，汉族，1989年9月29日出生，农民，现住甘肃省白银市。被上诉人（原审原告）：尚小娟，女，汉族，1973年12月25日出生，个体户，住甘肃省庆阳市。委托诉讼代理人：任率前，甘肃至行律师事务所专职律师。上诉人张宇靖因与被上诉人张素娟、尚小娟房屋买卖合同纠纷一案，不服甘肃省会宁县人民法院（2017）甘0422民初1534号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，因无新的事实、证据，经询问当事人同意后不开庭进行了审理，上诉人张宇靖的委托诉讼代理人赵萍，被上诉人张素娟，尚小娟及其委托代理人任率前到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张宇靖上诉请求：1.撤销甘肃省会宁县人民法院（2017）甘0422民初1534号民事判决；2.改判驳回尚小娟对张宇靖的起诉；3.由被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。事实和理由：1.一审认定事实错误。张宇靖不懂诉讼程序的重要性，因疏忽而缺席。即便这样，一审法院也有义务对证据进行质证，不能对尚小娟提交的所有证据全部认定。2.一审将张宇靖列为被告没有法律依据。张宇靖与张素娟于2014年12月4日已离婚，张宇靖打算购买本案所涉商铺登记在自己名下，让张素娟经营。2015年6月23日张宇靖、张素娟与尚小娟签订了房屋买卖协议，但张素娟在张宇靖不知情情况下，于2015年6月25日与尚小娟重新签订了买卖契约，对2015年6月23日的买卖协议进行了实质变更。所以张宇靖不是本案合同当事人。张素娟辩称，2015年6月23日的房屋买卖协议上我的名字是后来补上的，张宇靖和尚小娟都认可。2015年6月25日与尚小娟重新签订了买卖契约也属实，就是为了尽快将房屋过户到我名下。尚小娟辩称，2015年6月23日的房屋买卖协议一方是尚小娟，对方是张宇靖、张素娟，且买卖合同、以车顶抵房款的合同、欠条上均有张宇靖的签字。所以张宇靖是本案一审中是适格被告。张宇靖一审中怠于行使权利，无故缺席，其上诉理由不应支持。请求二审判决驳回张宇靖的上诉，维持原判。一审法院认定事实如下：2015年6月23日尚小娟与张宇靖、张素娟签订了房屋买卖协议书1份，约定：将尚小娟所有的位于白银市白银区兰州路67号-1幢（12）第1层第05号，建筑面积为128.61平方米的商铺，以每平方米14800元，总金额1903000元的价格出售给张宇靖、张素娟，2015年6月24日付款453000元，同年6月26日付款200000元，其余房款于同年7月25日前付清，张宇靖、张素娟如未按合同约定的时间付款，尚小娟有权追索违约利息。协议订立后，同年6月24日张宇靖、张素娟以×××英菲尼迪越野车抵顶尚小娟房款286000元，双方签订了车辆买卖合同1份，后张宇靖、张素娟按期支付尚小娟房款367000元，尚欠房款1250000元。2015年11月5日、2016年1月20日张宇靖、张素娟给尚小娟出具房屋尾款利息欠条2张，利息数额均为66600元。涉案房屋过户登记手续所缴纳税额179668.17元，明确写明付款方张素娟、收款方尚小娟。后经尚小娟多次催要，张宇靖、张素娟至今未付。2017年6月27日尚小娟遂诉至法院，要求张宇靖、张素娟给付所欠房款并支付逾期违约利息。一审法院认为，尚小娟与张宇靖、张素娟之间签订的房屋买卖协议是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予以确认。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，合同签订后，尚小娟按照合同约定履行了自己的义务，张宇靖、张素娟并未按照约定支付剩余房款，故尚小娟请求张宇靖、张素娟支付下欠房款1250000元的诉讼请求成立，应予支持。尚小娟请求张宇靖、张素娟支付2015年7月23日至2016年1月20日的逾期利息133200元，系在约定的付款时间到期后，张宇靖、张素娟不能履约的情况下，补充约定的违约利息，双方约定的年利率为21.312%，比照民间借贷纠纷案件中借贷双方关于年利率的约定不能超出24%的规定，该约定并未超出范围，应予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定”商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”，因双方对2016年1月21日起的逾期付款违约利息并未作出明确约定，2016年至2017年，中国人民银行公布一至三年的贷款基准年利率为4.75%，加收罚息50%，逾期付款年利率应确定为7.125%，故尚小娟请求张宇靖、张素娟支付自2016年1月21日起的起逾期违约利息，应按年利率7.125%计算至本判决确定的履行期限届满之日。尚小娟提交的合同中并未对过户税费的承担作出明确约定，过户税费根据法律规定应由各自承担，尚小娟所举过户税费单据明确载明：付款方张素娟、收款方尚小娟，故其所举证据在没有其他有效证据印证的情况下不能证实其主张，故对尚小娟请求张宇靖、张素娟承担办理房屋过户登记手续所缴纳税额一半款项的主张，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：（一）张宇靖、张素娟于本判决生效后30日内给付尚小娟购房款1250000元，支付2016年1月20日前的利息133200元，并按照年利率7.125%支付自2016年1月21日起计算至本判决确定的履行期限届满之日的逾期利息；（二）驳回尚小娟的其他诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为，双方当事人争议的焦点是：2015年6月25日张素娟与尚小娟签订买卖契约，是否对2015年6月23日的张素娟、张宇靖与尚小娟签订的买卖协议进行了实质变更？上诉人张宇靖是否承担清偿房款的责任？本案中当事人就案涉房产签订多份协议及承诺：2015年6月23日张宇靖与尚小娟签订房屋买卖合同；同日，张宇靖、张素娟与尚小娟签订了房屋买卖协议，约定以190.3万元达成交易；次日，张宇靖与尚小娟签订车辆买卖合同，就之前买卖合同约定抵顶首付款的车辆单独达成协议，并由张宇靖、张素娟共同承诺过户事宜；2015年6月25日张素娟与尚小娟签订房地产买卖契约；2015年6月26日张宇靖、张素娟共同向尚小娟出具了欠条1250000万元，2015年11月5日、2016年1月20日张宇靖、张素娟共同给尚小娟出购房款尾款利息欠据。从张宇靖、张素娟共同签订合同、共同承诺车辆过户、共同出具钱付房款及利息条据，可以看出，当事人真实履行的协议为2015年6月23日张宇靖、张素娟与尚小娟签订了房屋买卖协议。张宇靖抗辩张素娟与尚小娟签订的买卖契约对之前协议做了实质性变更，审查认为，虽然该契约签订时间在后，通常可以理解为对之前协议的变更，但此后张宇靖仍与张素娟共同向尚小娟出具欠条、利息欠据的行为，不足以证实该协议已实际履行，亦不足以支持张宇靖的抗辩理由。相反，尚小娟关于签订该契约是为了配合房屋过户，并非交易双方真实意思表示的辩解更为可信。张宇靖与张素娟于2014年12月4日离婚属实，法律并不禁止非夫妻关系共同购买房产，房屋登记在张素娟名下亦属实，但并不能证明付款人只能是张素娟。张宇靖的辩解均无事实法律依据，不予支持综上，上诉人张宇靖的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，法律适用正确，应予维持。应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费21454元，由张宇靖负担。本判决为终审判决审判长苏军霞审判员高政庆审判员王承林二〇一八年三月三十日书记员王露