安徽省马鞍山市雨山区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0504民初306号原告:中国农业银行股份有限公司马鞍山分行,住所地安徽省马鞍山市雨山区。法定代表人：冯华胜,该分行行长。委托诉讼代理人：尹小梦，安徽铭心律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵玮，该分行员工。被告:周庆强,男,1969年11月9日出生,汉族,住安徽省马鞍山市雨山区,被告:秦玉菊,女,1962年10月14日出生,汉族,住安徽省马鞍山市雨山区，原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行（以下简称农行马鞍山分行）与被告周庆强、秦玉菊金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行马鞍山分行的委托诉讼代理人尹小梦、邵玮到庭参加诉讼，被告周庆强、秦玉菊经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。农行马鞍山分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《个人担保借款合同》中的借款部分；2.判令被告立即给付借款本金229675.45元、利息23299.95元（利息计算至2017年12月1日，之后的利息按年利率12.7725%计算至被告付清时止），律师代理费12600元，合计265575.4元；3.折价、拍卖或变卖位于马鞍山市雨山区××翠花园××村××室房产××套并以所得价款优先偿还原告的上述费用；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年3月21日，原告与被告签订《个人担保借款合同》一份，约定被告向原告借款30万元，借款期限为120个月，被告用位于马鞍山市雨山区××翠花园××村××室房产××套提供抵押担保，并于次日对该房产办理了抵押登记。原告于2013年4月2日按合同约定发放借款30万元，被告未按合同约定归还借款，经原告多次催要，被告仍拒绝履行还款义务，故诉至法院，请求判如所请。被告周庆强、秦玉菊未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据。对原告所举的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月21日，原告与两被告签订《个人担保借款合同》一份，约定两被告向原告借款30万元用于经营；借款期限为120个月，自2013年4月2日至2023年4月1日；借款利率按浮动利率执行，借款发放日的执行利率是年利率8.515%、逾期利率是年利率12.7725%；采用等额本息还款方式，按月还款，还款日为每月2日；被告未按期足额偿还借款，原告有权提前收回借款、行使担保权；因被告违约而使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应承担原告因此支出的律师代理费；两被告用位于马鞍山市雨山区××翠花园××村××室房产××套提供抵押担保，并于次日对该房产办理了抵押登记。合同签订后，原告于2013年4月2日按合同约定发放借款30万元，两被告自2013年11月起即不能按约还款，截止2017年12月3日，两被告尚欠原告本金229675.45元、利息23299.95元，原告多次催要无果，以致成讼。另查明，原告支付律师代理费12600元。本院认为：债务应当清偿。原告与两被告之间签订的《个人担保借款合同》合法有效，双方应按合同履行义务。合同履行过程中，原告已按约履行了出借30万元的义务，但两被告却未能履行按约还本付息的义务，应承担逾期利息、支付原告律师费等违约责任。《个人担保借款合同》中约定了抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押权已设立，被告违约，实现担保物权的条件已经成就。综上，原告依据法律规定和合同约定提出的诉讼请求具有法律依据和事实根据，应当予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条,《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除中国农业银行股份有限公司马鞍山分行与周庆强、秦玉菊于2013年3月21日签订的《个人担保借款合同》的借款部分；二、周庆强、秦玉菊于本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司马鞍山分行偿还借款本金229675.45元、利息23299.95元（利息计算至2017年12月3日止）、支付律师代理费12600元，合计265575.4元并按《个人担保借款合同》约定支付自2017年12月4日起至借款还清时止的利息。三、若周庆强、秦玉菊不能在上述期限内清偿所欠上述债务，则中国农业银行股份有限公司马鞍山分行有权拍卖、变卖周庆强、秦玉菊所有用于抵押的位于马鞍山市雨山区映翠花园四村32栋603室房产，原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行有权就拍卖、变卖房产所得价款在本判决第二项范围内优先受偿。如不按本判决指定的期限履行金钱给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费用2642元，由周庆强、秦玉菊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审判员  张宏霞二〇一八年三月六日书记员  张 瑶附：一、相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零五条，借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在返还借款时一并支付；剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、农行马鞍山分行提供的证据目录：1、营业执照、法定代表人身份证明各一份，证明原告的主体身份。2、被告身份证、结婚证复印件各一份，证明被告的主体身份及被告系夫妻关系。3、个人担保借款合同一份，证明原告和被告签订了借款合同及合同约定的权利、义务。4、房地产他项权证，证明对位于马鞍山市雨山区映翠花园四村32栋603号房产一套办理了抵押登记。5、借款借据一份，证明原告已按合同约定发放了借款30万元。逾期利率为12.7725%。6、贷款合约基本信息还款明细原件一份，证明至2017年11月17日被告欠原告借款本息的数额。7、委托代理合同及发票原件一份，证明原告为实现债权而支付的律师代理费，依据借款合同由被告承担。