湖北省天门市人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂9006民初94号原告：魏国映，男，1950年12月1日出生，汉族，湖北省天门市人，住天门市。原告：余连珍，女，1949年1月31日出生，汉族，湖北省天门市人，住天门市。二原告的共同委托诉讼代理人：郑丽蓉，湖北鹰之歌律师事务所律师。被告：闵顺新，男，1953年7月16日出生，汉族，湖北省天门市人，住天门市。被告：李可平，女，1952年12月10日出生，汉族，湖北省天门市人，住天门市。第三人：彭军才，男，1968年10月1日出生，汉族，湖北省天门市人，银行职员，住天门市。原告魏国映、余连珍（以下简称：二原告）、被告闵顺新、被告李可平（以下简称：二被告）与第三人彭军才房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。二原告及其委托诉讼代理人郑丽蓉、二被告与第三人彭军才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1、确认被告闵顺新与第三人于2002年1月31日签订的《房契》有效，判令第三人协助二被告办理房屋产权号为天门市房权证竟字第××号房屋的所有权变更登记手续；2、确认原告余连珍与被告闵顺新于2013年3月2日签订的《房地产买卖合同》有效，判令二被告协助二原告办理房屋产权号为天门市房权证竟字第××号房屋的所有权变更登记手续；3、二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2002年1月31日，被告闵顺新与第三人彭军才签订《房契》，约定第三人将其所有的房屋产权证号为天门市房权证竟字第××出卖给二被告，房屋价款为39800元，合同签订后，二被告支付全部价款，第三人也交付房屋，双方没有办理过户手续。2013年3月2日，二被告将该房屋以120000元的价格卖给二原告，二原告按约定交付的全部房款，二被告也交付了房屋产权证和房屋。因二被告、第三人不协助二原告办理房屋产权登记手续，导致原告合同目的无法实现，请求法院依法予以支持。二原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：证据一，二原告居民身份证复印件2张、户口簿复印件3张，证明二原告的诉讼主体资格，同时证明二原告系夫妻关系。证据二，二被告居民身份证复印件2张、结婚证复印件1张，证明二被告的诉讼主体资格，同时证明二被告系夫妻关系。证据三、户籍证明复印件1份，证明第三人彭军才诉讼主体资格。证据四、房契1份，证明2002年1月31日，二被告与第三人签订房屋买卖合同事实，并约定双方权利义务。证据五、天门市自来水公司出具的水网改造发票1张，证明二被告与第三人签订房屋协议后，第三人已向二被告交付房屋，被告已实际居住，同时证明二被告交付该房屋290元水网改造费的事实。证据六、房地产买卖合同复印件1份、被告闵顺新出具的情况说明1份，证明二原告与二被告于2013年3月2日签订房屋买卖合同，约定双方权利义务的事实。证据七、收条3张，证明二原告按合同约定交付房款的事实。证据八、房屋产权证复印件4张，证明:1、争议房屋产权证号为天门市房权证竟字第××号；2、房屋所有权登记人是第三人彭军才。证据九、民事裁定书1份，证明二原告曾于2017年9月13日为买卖房屋合同向法院起诉，后因诉讼主体错误而撤回起诉的事实。二被告辩称，该房子是其找第三人彭军才购买的，后又转卖给二原告，现二原告要求进行房屋过户，其愿意协助二原告办理房屋过户手续。二被告为其抗辩的理由，未向本院提交证据。第三人彭军才述称，该房子是其卖给被告闵顺新的，因为其正在办理离婚手续，要求被告闵顺新早点过户，由于被告闵顺新一直没有过户，该房子至今都在其名下，致其离婚过程中分割财产受到损失，后购买新房时没有享受应有的优惠，现要求二被告给付补偿款10000元后，同意协助二原告办理房屋过户手续。第三人为其述称的理由，提交了以下证据：证据一、民事判决书复印件1件，证明将该房屋卖给二被告时其没有离婚，后因该房屋没有过户，导致其在2003年离婚分割财产时受到损失。证据二、税票复印件1张，证明其购买北湖名居新房子时，因该房屋没有过户，致使其多缴纳了6000元的相关费用。经庭审质证，二被告、第三人彭军才对二原告提交的证据一至证据九无异议，上述证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院依法予以采信。二原告对第三人提交的证据一真实性无异议，对其证明目的有异议，不能证明二被告不办理房屋过户手续；二被告认为与其无关。二原告对第三人提交的证据二真实性无异议，对其证明目的有异议，只能证明第三人买房时缴纳契税的事实；二被告认为与其无关。本院对第三人提交的证据作如下认定，第三人提交的证据一、证据二真实性依法予以认定，对其证明目的不予采信。本院根据当事人的陈述及本院确定的有效证据，认定如下法律事实：原告魏国映与原告余连珍、被告闵顺新与被告李可平，均系夫妻关系。2002年1月31日，被告闵顺新与第三人彭军才签订《房契》，约定：二被告购买第三人所有的天门建设银行房屋产权证号为天门市房权证竟字第××单元，房屋价款为39800元，并由第三人协助二被告进行房屋产权过户。二被告支付房款后，住进该房屋居住生活，没有办理房屋过户手续。2013年3月2日，二被告委托其儿媳陈超与二原告签订《房地产买卖合同》，约定：二被告将购买第三人的天门建设银行房屋产权证号为天门市房权证竟字第××单元出卖给二原告，房屋价款为120000元。二原告向二被告付款后，住进该房屋居住生活，没有办理房屋过户手续。2003年12月11日，本院（2003）天民初字第568号民事判决书，查明第三人彭军才已将共同财产天门建行的三室一厅的单元变卖处理，并判决第三人离婚。2013年3月20日，第三人彭军才向二被告交付房屋产权证号为天门市房权证竟字第××号的房屋产权证。二原告曾于2017年11月13日因房屋买卖合同纠纷一案，向本院提起诉讼，后因诉讼主体错误，撤回起诉。因二原告购买的房屋仍不能过户，经多次协商未果。为此，二原告再次诉至本院。本院认为，第三人彭军才离婚前已将天门市建设银行的房屋变卖处理，离婚时夫妻双方的共同财产已分割完毕，该房屋至今登记在第三人名下。二被告与第三人签订的契约、二原告与二被告签订的房地产买卖合同，均系当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。二被告按合同的约定支付购房款并实际占有使用，第三人应按合同的约定继续履行合同义务，即协助二被告办理房屋产权过户，故对二原告要求第三人协助二被告办理房屋过户手续的诉讼请求，本院依法予以支持。二原告也按合同的约定支付购房款并实际占有使用，虽然合同中没有明确约定，但二被告协助办理房屋过户的相关手续是合同的附属义务，故对二原告要求二被告协助办理房屋过户手续的诉讼请求，本院亦依法予以支持。第三人彭军才述称，因二被告不予过户，致房屋登记一直在其名下，致离婚财产分割及后购置新房，均造成一定的经济损失，要求二被告予以补偿10000元的意见，因该争议的事项不属本案审理范围，应另行主张权利，故对其述称的理由，本院依法不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第六十条、第一百三十条、一百三十五条之规定，判决如下：一、第三人彭军才于本判决书生效后七日内协助被告闵顺新、李可平办理房屋产权号为天门市房权证竟字第××号房屋的所有权变更登记手续；二、被告闵顺新、李可平于本判决书生效后七日内协助原告魏国映、余连珍办理房屋产权号为天门市房权证竟字第××号房屋的所有权变更登记手续。案件受理费100元，由被告闵顺新、李可平负担（此款原告魏国映、余连珍已预交，不予退还，执行时由被告闵顺新、李可平给付二原告）如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。审 判 长  谭江波人民陪审员  高文华人民陪审员  费华成二〇一八年三月十九日书 记 员  李泽天