安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1102民初96号原告：张伟，男，1971年6月5日出生，汉族，住安徽省涡阳县。委托诉讼代理人：周大伟，安徽苏滁律师事务所律师。被告：滁州仪邦置业有限公司，住所地安徽省滁州市开发区城东工业园淮河路以南上海路以东，统一社会信用代码91341100695709621R。法定代表人：应仲会，该公司经理。委托诉讼代理人：宁传德，安徽德昶律师事务所律师。原告张伟与被告滁州仪邦置业有限公司（以下简称仪邦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年1月31日公开开庭进行了审理。原告张伟及其委托诉讼代理人周大伟，被告仪邦公司的委托诉讼代理人宁传德均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张伟向本院提出诉讼请求，要求判令：一、仪邦公司开具位于安徽省滁州市（滁州仪邦广场）5幢酒店公寓1101室房屋的购房发票，并协助张伟办理房屋过户登记手续；二、仪邦公司支付逾期交房违约金15391元（自2016年10月2日起按总房款的日万分之三计算至2017年6月1日止）；三、仪邦公司返还物业费3461元，并承担本案诉讼费用。诉讼过程中，张伟变更诉讼请求为：一、仪邦公司协助张伟办理位于安徽省滁州市（滁州仪邦广场）5幢酒店公寓1101室的房屋过户登记手续；二、仪邦公司支付逾期交房违约金15391元（自2016年10月2日起按总房款的日万分之三计算至2017年6月1日止），并承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年8月5日，张伟与仪邦公司签订了一份《滁州市商品房预售合同》，约定张伟购买位于安徽省滁州市（滁州仪邦广场）5幢酒店公寓1101室的房屋，合同对房屋价款、交房日期、违约责任等均作出约定。同日，张伟付清房款，但仪邦公司未按约定日期交付房屋。仪邦公司辩称：张伟未实际支付房款，上海北路585号（滁州仪邦广场）5幢酒店公寓1101室于2015年5月22日交付给张伟，不存在逾期交房违约金。张伟为支持其诉讼请求，举证下列证据：证据一、张伟的身份证复印件一份。证明张伟的基本情况；证据二、《协议书》一份。证明2014年10月29日，张伟与仪邦公司及浙江中业滁州分公司达成协议，仪邦公司同意以部分商品房抵扣工程款，涉案房屋的房款以工程款抵扣的方式全部付清；证据三、《滁州市商品房预售合同》一份。证明2016年8月5日，张伟与仪邦公司就涉案房屋签订了一份房屋买卖合同，合同约定总房款为213766元，仪邦公司应于2016年10月1日前交付房屋，逾期未交付应当承担违约责任。仪邦公司于2017年6月1日才交付房屋，但一直不配合办理过户手续。上述三组证据，经仪邦公司质证，对证据的真实性均无异议，对证据二的证明目的不认可，认为协议虽约定用工程款抵扣房款，但张伟未完工，双方应另行结算；对证据三的证明目的不认可，认为张伟未完工，双方应另行结算，张伟未实际支付房款。合同约定2016年10月1日前交房，但仪邦公司已于2015年5月22日交付房屋，不存在逾期交房。仪邦公司为支持其答辩意见，举证下列证据：证据一、承诺书复印件一份。证明张伟施工的工程存在部分工程未完工，工程款未确定；证据二、2015年5月22日的业主领房验收交接表及2017年5月15日的证明复印件各一份。证明涉案房屋已于2015年5月22日交付。上述二组证据，经张伟质证，对证据一的真实性不认可，系复印件；对证据二认为交接表及证明上的签名的确是张伟本人签名，房屋验收交接表上的日期并不是张伟本人所签，张伟签名时，日期一栏是空白的，应是仪邦公司后补的。涉案房屋在2015年5月22日前尚未通过竣工验收，不符合交付条件。本院认为：张伟举证的三组证据与仪邦公司举证的证据二均符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认；仪邦公司举证的证据一与本案不具有关联性，本院对其证明效力不予确认。本院经审理认定事实如下：2014年10月29日，仪邦公司作为甲方、浙江中业滁州分公司仪邦奥特莱斯广场工程项目部作为乙方、张伟作为丙方，三方签订一份《协议书》，载明：滁州仪邦奥特莱斯广场1-14#楼铝合金门窗工程由乙方分包给丙方施工，甲、乙、丙三方就张伟将承包结算款的余款来抵扣购买滁州仪邦奥特莱斯广场商品房事宜，经甲方、乙方、丙方三方充分协商达成如下协议条款。一、丙方同意乙方从2014年10月29日起不再支付任何工程款给丙方。；四、在丙方遵守和履约本协议第一、第三条款的前提下，甲方、乙方同意丙方将承包工程结算款的余款来抵扣购买滁州仪邦奥特莱斯广场5号楼11层整层全部八套公寓（建筑面积690.37平方米，房款总金额为1900643元）。并在工程项目通过竣工验收，乙方与丙方双方完成承包合同工程结算后，按照乙方与丙方的承包工程结算款的余款进行房款多退少补，经甲方、乙方、丙方三方办理完财务抵扣流转手续后，甲方与丙方正式签订《商品房买卖合同》，同时办理房屋产权过户手续。2016年8月5日，仪邦公司作为甲方，张伟作为乙方，双方签订一份《滁州市商品房预售合同》，约定张伟向仪邦公司购买位于滁州市房屋，建筑面积为76.37平方米，单价为每平方米2799.08元，总房价款暂定为213766元。第六条、…乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件一中明确约定。第十条、该房屋的交付必须符合下列第叁种方案所列条件：叁、该房屋通过竣工验收备案。第十一条、甲方定于2016年10月1日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条、甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之三计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。第十四条、在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证后90日内，由甲方双方签署本合同规定的《房屋交接书》，甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起90天内，由乙方依法向滁州市房地产监理处办理过户申请手续、申领该房屋的房地产权证…附件一付款方式和付款期限。付款方式：一次性付款。1、乙方于2016年8月5日与甲方签约，并付首付房款213766元。2017年5月15日，张伟出具一份《证明》，载明：本人张伟（身份证号码：）于2015年5月22日已领取以工程款抵扣的仪邦广场5号楼1101、1102、1101、1104、1105、1106、1107、1108共8套公寓的入户门钥匙，该8套公寓已交付本人使用。本院认为：经仪邦公司、浙江中业滁州分公司及张伟三方协商一致，张伟以其施工的滁州仪邦奥特莱斯广场1-14#楼铝合金门窗工程的部分工程款冲抵其购买的滁州仪邦奥特莱斯广场商品房的房款，三方约定“在工程项目通过竣工验收，浙江中业滁州分公司与张伟双方完成承包合同工程结算后，按照浙江中业滁州分公司与张伟的承包工程结算款的余款进行房款多退少补，经仪邦公司、浙江中业滁州分公司、张伟三方办理完财务抵扣流转手续后，仪邦公司与张伟正式签订《商品房买卖合同》，同时办理房屋产权过户手续”。仪邦公司与张伟于2016年8月5日签订《滁州市商品房预售合同》的行为能够说明仪邦公司、浙江中业滁州分公司、张伟三方已办理完财务抵扣流转手续，本院对仪邦公司辩称张伟未实际支付房款的意见不予采纳。仪邦公司与张伟签订的《滁州市商品房预售合同》是双方真实的意思表示，合法有效。张伟按约支付全部购房款后，仪邦公司应配合履行房屋过户手续，本院对张伟要求仪邦公司协助办理位于安徽省滁州市（滁州仪邦广场）5幢酒店公寓1101室的房屋过户登记手续予以支持。《滁州市商品房预售合同》约定仪邦公司于2016年10月1日前将涉案房屋交付给张伟，但张伟出具的《证明》载明其于2015年5月22日收到滁州市（滁州仪邦广场）5幢酒店公寓1101室的钥匙，本院对张伟要求仪邦公司支付逾期交房违约金不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告滁州仪邦置业有限公司于判决生效后十日内协助原告张伟办理位于滁州市（滁州仪邦广场）5幢酒店公寓1101室房屋的产权登记手续；二、驳回原告张伟的其他诉讼请求。案件受理费270元，减半收取135元，由原告张伟负担95元，由被告滁州仪邦置业有限公司负担40元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 员  弓家旺二〇一八年三月五日代理书记员  张 恒附：相关法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。