成都市成华区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0108民初7099号原告：巫俊兰，女，1982年1月5日出生，汉族，住成都市青羊区。被告：孙松，男，1985年8月6日出生，汉族，住成都市成华区。被告：金科物业服务集团有限公司四川分公司，住所地：成都市建设北路一段。负责人：夏绍飞。被告：金科物业服务集团有限公司，住所地：重庆市江北区五里店五黄路。法定代表人：夏绍飞。以上二被告共同委托诉讼代理人：陈波，男，1983年2月14日出生，汉族，住成都市武侯区，系公司员工，一般授权。以上二被告共同委托诉讼代理人：袁玲，女，1986年8月18日出生，汉族，住成都市成华区，系公司员工，一般授权。原告巫俊兰与被告孙松、金科物业服务集团有限公司四川分公司（以下简称金科物业四川分公司）、金科物业服务集团有限公司（以下简称金科物业）物权保护纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，由审判员符荣华担任审判长，与人民陪审员费怀银、严素蓉组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告巫俊兰、被告孙松，被告金科物业四川分公司、金科物业的共同委托诉讼代理人陈波、袁玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告巫俊兰向本院提起诉讼请求：1.被告孙松拆除非法占用公共空间所搭建筑物，恢复违法所改原告生活阳台排水管道；2.赔偿原告自费修缮受损房屋、地板及布艺床的所有费用3800元；3.被告金科物业四川分公司及金科物业督成被告孙松拆除非法搭建物并恢复被割断的生活阳台排水管道；4.被告金科物业四川分公司及金科物业承担原告被事实侵害至本案诉讼期内物业管理费3222元。事实与理由：2012年5月，原告所购位于金科房屋交房签收后即接受公司派遣到外地工作，同年9月原告结束外派任务返蓉后发现被告孙松已非法占用公共空间导致夏季暴雨无法顺利排水，造成房屋损坏及卧室全新墙面、木地板、布艺床毁坏。原告提请被告金科物业四川分公司协调解决此事未果。2013年原告入住前述房屋后，陆续发现自家生活阳台排水不畅，导致生活废水在阳台倒灌，报请物管出面检查，确认为被告孙松擅自割断其生活阳台最外侧的排水管道所致。原被告双方所购房屋，生活阳台均为镂空公共空间（天井形），因被告孙松违法搭建导致原告生活阳台外形成一个实地平台，对原告的安全、卫生、消防造成隐患：一是原本镂空空间，搭建平台后，变相为小偷提供一个相对平稳的通道，入室盗窃有隐患；二是原本镂空空间，楼上18户业主的生活垃圾会直接落在底楼公共区域，由物管定期保洁清理，搭建平台相当于将原告的生活阳台外变成一个垃圾场，保洁也无法清理，卫生状况堪忧；三是有燃烧物垃圾，带来严重的消防隐患；四是原告原本计划出售该商品房，因该非法搭建造成的事实损坏及隐患，导致二次售卖谈判未果。同时，被告孙松非法占用公共空间搭建以及因搭建给原告带来的事实损坏及隐患，经成都市人民政府网络理政平台123**调查属实。被告金科物业四川分公司对被告孙松的装修方案审核存在过错，且在非法搭建中并未制止，也未禁止其施工人员、工具及材料进入案涉物业，故应承担相应责任。为此，原告诉至法院。被告孙松辩称，其是在2017年4月购买的房屋，搭建并非其本人搭建，而是之前的业主搭建；金科一城很多业主均有搭建，该搭建是否为非法搭建其并不清楚，若认定为违章搭建其同意拆除；对原告损失赔偿主张不予认可，其并不清楚造成的损失，且损失也与其没有关系。被告金科物业四川分公司、金科物业辩称，2012年违章搭建期间，物业公司已尽到了相应义务，分别于2012年7月10日、2015年11月15日向原房东发出了整改通知书，要求其自行拆除违章搭建；原房东在2012年2月9日接房时，物业公司与其签订了《装饰装修服务协议》，明确规定不允许违章搭建，原房东并签字确认；2017年11月24日，物业公司针对小区违章搭建的现状拟定了书面文件并上报至相关主管部门；物业公司按照《前期物业服务协议》的约定已履行了相应职责及义务，针对小区的违章搭建，有监管、有记录、有上报，物业方只有监管、督促业主进行整改，但并没有执法权，故不认可原告的主张。经审理查明，原告与被告孙松均系成都市成华区东丽街业主。其中，原告系房屋的业主。房屋的业主原系案外人张光菊、严道华，2017年，被告孙松购买了该房屋并于2017年5月15日取得该房屋的不动产权证书。被告金科物业四川分公司系该小区的物业管理服务公司。2012年2月9日，被告金科物业四川分公司（甲方）与案外人严道华（乙方）就金科·一城房屋的装饰装修事宜签订《装饰装修管理服务协议》。同日，案外人严道华并出具《承诺书》，承诺阳台不乱搭乱建、随意改动、随意封闭及放置重物。后该房屋在装修过程中，生活阳台外原为镂空的天井（公共部分）在一楼与二楼的交接处搭建了一个平台，并自该平台以下部分封闭为该房屋的内部空间，同时，该位置处的排水管道在二楼也被锯断。2012年7月，被告金科物业四川分公司向案外人严道华送交《整改通知书》，就其在阳台外公共空间上违规搭建，侵占公共空间，扩观景阳台的行为，要求其自行拆除违章建筑物，恢复公共空间建筑物原状。原告认为前述搭建行为严重影响了其居住生活，要求被告金科物业四川分公司协调解决，但被告金科物业四川分公司协调未果。其后，原告多次向相关行政部门反映情况。审理过程中，本院组织原被告双方进行现场勘查，原告与被告孙松对前述搭建情况及排水管改造情况进行了确认。原告同时认可锯断的排水管后续又在一楼处重新接续了水管用于其排水。上述事实有当事人陈述及下列经庭审质证的证据证实：原被告身份信息、不动产权证、户型图、商品房买卖合同、业主临时公约网络问政平台回复、房屋交易文件、装修开工证、现场照片、装饰装修管理服务协议、承诺书、整改通知书、报告函等。庭审中，原告提交了现场照片以证明搭建行为对其居住生活造成了影响。被告质证对其真实性无异议。本院审查认为，因被告对现场照片的真实性予以认可，故本院依法予以采信。同时，原告还提交了由案外人成都新川主商贸有限公司出具的《收款收据》以证明因搭建行为导致雨水排泄不畅并造成其卧室墙面、木地板及布艺床损坏，原告为此产生修缮费用3800元。依据该《收款收据》载明：2012年10月11日，墙面、地板、布艺床材料及人工费3800元。被告质证对该《收款收据》不予认可。本院审查认为，该《收款收据》系由案外人单方出具，且未有其他证据予以佐证，其真实性存疑，本院依法不予采信。本院认为，公民的合法财产受法律保护，对于妨害物权使用的行为，公民有权请求予以排除。本案中，被告孙松所有的房屋在装修过程中将房屋外的镂空公共空间搭建为平台并对排水管道进行改造，对原告使用自己房屋造成了不利影响，现原告主张要求该房屋的所有权人即被告孙松对前述搭建平台予以拆除并恢复排水管道原状，于法有据，本院依法予以支持。针对原告主张要求被告孙松赔偿修缮受损房屋、地板及布艺床的费用3800元，本院经审查后认为，因原告既未举证证明房屋、地板及布艺床受损系由被告的搭建行为引起，也未举证证明该项损失实际已发生，原告应承担举证不力的不利后果，故本院对原告该项主张依法不予支持。针对原告主张要求被告金科物业四川分公司、金科物业督促被告孙松拆除平台、恢复排水管道并赔偿物业管理费，其主张于法无据，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告孙松于本判决生效之日起三十日内拆除其位于成都市成华区房屋的生活阳台外镂空天井处搭建的平台，并恢复相应的排水管道。二、驳回原告巫俊兰的其他诉讼请求。案件受理费150元，由被告孙松承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  符荣华人民陪审员  严素蓉人民陪审员  费怀银二〇一八年三月二十七日书 记 员  孙锐南