江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0582民初1958号原告：张家港市沙洲新城管理服务有限公司,住所地张家港市锦丰镇（江苏扬子江国际冶金工业园锦绣路3号）。法定代表人：陈键，该公司总经理。委托诉讼代理人：茅丽佳，江苏竹辉（张家港）律师事务所律师。被告：张家港田园风光旅游发展有限公司,住所地张家港市锦丰镇光明村。法定代表人：温晨光。原告张家港市沙洲新城管理服务有限公司（以下简称沙洲新城管理公司）与被告张家港田园风光旅游发展有限公司（以下简称田园公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月7日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人茅丽佳到庭参加诉讼，被告田园公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沙洲新城管理公司向本院提出诉讼请求：1.判决确认双方之间关于张家港市华昌路588号锦丰大南水街B16、A9、A3、A8、A10幢商铺的租金合同于2017年12月21日解除；2.判决被告将所租赁的商铺恢复原状并返还原告；3、判决被告立即支付所欠原告电费5076元；4、判决被告支付违约金至被告将上述商铺恢复原状并返还原告之日，暂计至2018年1月20日为206301.546元（具体计算见明细表）；5、判决被告向原告支付上述商铺占用费至被告将上述商铺恢复原状之日，暂计算至2018年1月20日为46886.715元（具体计算见明细表）；6、诉讼费由被告负担。事实和理由：2015年11月17日双方签订了五份租赁合同，约定被告承租原告管理的位于张家港市××、××、××、××、××、××幢商铺，以约定用途使用，未征得原告书面同意，被告不得擅自变更营业时间，也不得擅自停业、歇业，被告一年内连续五日或累计达到15日未营业的，原告有权不经被告同意立即解除合同。另外，大南水街所有商户电费由原告先行垫付，双方约定用电单价1元/度。合同生效后原告交付商铺，被告也按约开业经营。但自2017年下半年起被告承租的商铺陆续出现不能正常开业现象，原告多次督促，被告置之不理，原告委托律师发出要求被告开业经营的律师函，被告仍置之不理。原告向被告发出解除租赁合同通知书，被告于2017年12月21日收到该函。被告田园公司未作答辩。经审理查明，出租方（甲方）沙洲新城管理公司与承租方（乙方）田园公司于2015年11月17日签订《租赁合同》5份（合同号分别为DNSJ00026、00027、00028、00030、00031），约定乙方承租甲方管理的位于张家港市华昌路588号大南水街第A3、A4、A9、A10、B16、A8幢商铺用于健身、餐饮、儿童游乐等用途，商铺租赁面积分别为2533.8平方米、517.39平方米、867.1平方米、928.8平方米、928.8平方米，合计5775.89平方米。合同第三条约定租赁期限自开业日起6年，开业日2015年12月26日；合同第四条约定首年租金单价0.9元/平方米/天，第一、二、三租赁年租金单价0.9元/平方米/天，第四、五、六租赁年租金单价0.945元/平方米/天；免租期自开业日起24个月，11月15日前进场装修，免租期租金6个月，12月26日按期开业，免租期再延长6个月；自交付日起乙方应当自行承担使用该商铺和相应公共区域过程中所发生的水、电、燃气、热力等公用事业费；合同第八条约定在本合同期满或因任何原因终止时，乙方应在终止或期满后7日内将该商铺恢复原状交还给甲方，未经甲方书面同意逾期占用该商铺的，每逾期一日，乙方应按日保底租金的2倍向甲方支付逾期占用使用费，并承担逾期占用期间内所发生的其他费用，同时甲方有权对该商铺停水、停电及燃气、动力而无需承担任何责任；合同第十一条约定一年内连续五日或累计达到15日以上未营业的，或者乙方一年内违反营业时间约定超过5次的，甲方有权不经乙方同意立即解除合同，甲方以该款约定解除合同的，有权要求乙方承担保证金不予返还，按合同租金标准向甲方补足相当于乙方已经使用的免租期间的费用，向甲方支付相当于未履行租期内剩余的但最多不超过6个月的租金作为违约金。合同订立后，沙洲新城管理公司于2015年12月11日向田园公司发出《作联系单》，沙洲新城管理公司确定大南水街用电单价1元/度，田园公司盖章确认。2017年12月18日沙洲新城管理公司向田园公司发出《解除租赁合同通知书》，提出田园公司B16、A9、A3、A8幢商铺已近四个月未开业营业，A10幢商铺也已近一个月未开业营业，已于2017年12月4日向田园公司发律师函，要求田园公司在收函后7日内将上述商铺正常开业经营，但田园公司收函后至今未开业经营，已严重违反合同约定，正式通知田园公司解除双方之间签订的商铺租赁合同，自通知到达之日起生效，要求田园公司在收悉本通知之日后15日内清理上述商铺内的遗留设备、物品等，将商铺恢复原状。2017年12月21日快递公司将通知送达田园公司签收。为此原告提起诉讼。庭审中，原告为支持其诉讼主张，向本院提交证据如下：证据1、《作联系表》1份、用电统计表3份、电费发票5份，原告主张该证据证明双方约定电费1元/度，原告为被告垫付电费5076元；证据2、不同时段拍摄的照片打印件若干份，原告主张该证据证明被告自2017年11月16日起就未按合同约定正常营业，长时间停业；证据3、违约金计算明细表、占有使用费计算明细表各1份，原告主张违约金自2017年11月16日至2018年1月20日，按租金0.9元/平方米/天×66天×3473.09平方米（未包括A4幢）=206301.546元，占有使用费自2018年1月6日暂计至1月20日按租金0.9元/平方米/天×15天×3473.09平方米（未包括A4幢）=46886.715元。本院认为，原被告之间的租赁合同合法有效。被告承租商铺后应按照租赁合同约定持续开门营业，否则应承担违约责任，且原告有权要求解除合同。原告提供的上述照片可以反映被告承租的有关商铺自2017年11月16日起关门、不在营业已超过15日以上，被告的行为已构成违约。原告有权要求解除合同，原告向被告发出的解除合同通知已于2017年12月21日到达被告，合同自通知到达被告之日时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。按照合同约定，被告应在合同解除后7日内将该商铺恢复原状交还原告，原告发出的解除合同通知准许被告在收到通知后15日内恢复原状，系原告给予被告宽限期，并无不可。原告有权要求被告恢复原状并支付违约金及占有使用费，按照合同约定，解除合同后被告应按日保底租金的2倍向原告支付逾期占用使用费，应按合同租金标准向原告补足相当于被告已经使用的免租期间的费用，向原告支付相当于未履行租期内剩余的但最多不超过6个月的租金作为违约金。原告主张的违约金及占有使用费计算标准低于或符合合同约定，本院予以准许。原告按照合同约定为被告垫付了电费，被告理应支付给原告。综上所述，原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、张家港市沙洲新城管理服务有限公司与张家港田园风光旅游发展有限公司于2015年11月17日签订的《租赁合同》5份（合同号分别为DNSJ00026、00027、00028、00030、00031）于2017年12月21日解除；二、被告张家港田园风光旅游发展有限公司于判决生效后15日内将所租赁的所有商铺恢复原状并返还原告张家港市沙洲新城管理服务有限公司；三、被告张家港田园风光旅游发展有限公司于判决生效后10日内支付原告张家港市沙洲新城管理服务有限公司电费5076元；四、被告张家港田园风光旅游发展有限公司于判决生效后10日内支付原告张家港市沙洲新城管理服务有限公司违约金（自2017年11月16日至商铺恢复原状并返还原告之日，按0.9元/平方米/天、3473.09平方米计算）；五、被告张家港田园风光旅游发展有限公司于判决生效后10日内支付原告张家港市沙洲新城管理服务有限公司商铺占用使用费（自2018年1月6日至商铺恢复原状并返还原告之日，按0.9元/平方米/天、3473.09平方米计算）；如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入张家港市人民法院，开户行：中国银行张家港分行营业部，账号：46×××84。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2587元由被告张家港田园风光旅游发展有限公司负担，该费原告已预交，本院不再退还，限被告张家港田园风光旅游发展有限公司于判决生效后10日内直接给付原告张家港市沙洲新城管理服务有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76）。审判员 刘 斌二〇一八年三月二十三日书记员 蔡婷婷