江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏12民终3088号上诉人（原审原告）：靖江天一房地产有限公司，组织机构代码79457936－7，住所地靖江市骥江路351号。诉讼代表人：姚满芳，靖江天一房地产有限公司破产管理人负责人。委托诉讼代理人：周凌，破产管理人工作人员。委托诉讼代理人：许文峰，破产管理人工作人员。被上诉人（原审被告）：张琴，女，1978年10月27日生，汉族，户籍所在地江苏省靖江市，现住靖江市。委托诉讼代理人：王灿林，北京市中银（南京）律师事务所律师。上诉人靖江天一房地产有限公司（以下简称天一公司）因与被上诉人张琴商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省靖江市人民法院（2017）苏1282民初3122号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人天一公司上诉请求：依法改判支持天一公司主张首付款的请求。事实和理由：天一公司向张琴主张首付款未过诉讼时效。天一公司与张琴约定的付款期限及交付房屋、办证期限均已过，但双方均未履行完毕各自的义务，因此天一公司并不知道自身权利受到侵犯，首付款的诉讼时效未过。被上诉人张琴辩称，案涉商品房销售合同中首付款的付款时间已经确定，房屋也已实际交付，天一公司应当知道诉讼时效的起算时间，请求驳回天一公司的上诉。天一公司向一审法院起诉请求：1.判令张琴立即支付天一公司购房首付款2万元；2.判令张琴立即向天一公司支付贷款代偿款372099.14元；3.本案受理费由张琴承担。一审法院认定事实：2009年2月16日，天一公司与张琴签订《商品房买卖合同》两份，约定张琴购买天一公司开发的太平洋广场第1幢1层1-034、1-036号商铺，商铺总价分别为260万元、209万元，合同签订时即付150万元、119万元，余款在30日内办妥银行贷款购房手续；天一公司在2009年12月31日前向张琴交付商铺，天一公司在向张琴交付商铺前，张琴必须将所经营的品牌和装修方案交天一公司批准，且必须服从天一·太平洋广场管理机构的统一管理。合同签订时，张琴并未按照合同约定向天一公司支付首付款150万元和119万元。2009年3月6日，张琴、朱小明及天一公司与中国银行靖江支行签订楼宇按揭（抵押）贷款，约定张琴、朱小明向中国银行靖江支行借款200万元用于购买上述商铺，借款期限10年，利率为基准利率上浮10%，采用等额本息偿还法还款，天一公司提供连带责任保证担保。当日，中国银行靖江支行按约发放了贷款。后张琴并未按期向中国银行靖江支行偿还贷款，而是由他人代偿，其中天一公司代张琴偿还了自2014年2月28日至2015年7月30日间15笔本息合计372099.14元。2014年8月19日，中国银行靖江支行诉至一审法院，要求张琴、朱小明及天一公司归还贷款本息。一审法院经审理，判决张琴、朱小明于判决生效后10日内归还中国银行靖江支行借款本金1040355.63元及至还款之日的利息（至2014年12月16日欠息6292.25元，以后的利息按利率10.087%计算）、赔偿律师费63043元，天一公司承担连带责任。判决生效后，中国银行靖江支行向一审法院申请了强制执行。2015年7月1日，一审法院经审查，裁定受理了天一公司的破产清算申请，并指定江苏骥江律师事务所、泰州兴瑞会计师事务所有限公司担任破产管理人。天一公司开发建设的太平洋广场1幢1层为敞开式厅房，划分成不等面积作为商铺向买受人出售。2009年12月间，部分商铺买受人与天一购物中心签订《委托招租经营协议》，约定所购商铺委托天一购物中心招租经营，由天一购物中心向买受人支付租金。2010年1月10日，使用包含张琴所购商铺在内整幢大楼的靖江市天一国际购物中心商场开业。天一购物中心依约向买受人支付了一段时间的租金，但张琴未收取到天一购物中心支付的租金，后因天一购物中心停业而不再支付租金。一审法院认为：本案的争议焦点是天一公司有无将本案所涉商铺赠与给张琴、天一公司主张首付款及银行代偿款有无超过诉讼时效期间。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条规定，在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任。天一公司认为与张琴之间存在商品房买卖合同关系并向张琴主张购房首付款，提供了购房合同予以佐证，张琴对双方签订商品房买卖合同及其未支付首付款并无异议，故天一公司主张的事实成立。张琴辩称本案所涉商铺系天一公司法定代表人口头承诺予以赠送，未提供相关证据证明。（2014）泰靖商初字第0406号民事判决已经发生法律效力，该判决书中查明张琴系因向天一公司购买商铺而向银行贷款，故对张琴主张天一公司将本案讼争商铺赠与给其的事实不予认定。天一公司、张琴订立商品房买卖合同的时间为2009年2月16日，时涉及诉讼时效规定的法律为《中华人民共和国民法通则》，该法律规定向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。按照天一公司、张琴签订的商品房买卖合同约定，张琴应在双方签订合同时支付购房首付款，余款在30日内办妥银行按揭贷款支付。该份合同系分期履行合同，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条规定，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。本案中，最后一期履行期限为2009年3月15日前办妥银行贷款购房手续，支付余款。天一公司于2017年5月16日提起诉讼，向张琴主张首付款，时隔八年之久，远远超过了法律规定的诉讼时效期间，故对天一公司主张的首付款权利不予保护，对该诉讼请求不予支持。张琴向银行贷款购买商铺，依法有及时归还贷款的义务。在其没有按约归还贷款后，天一公司作为担保人，自2014年2月28日至2015年7月30日分15次代其偿还贷款本息372099.14元，依法对张琴享有追偿权。现天一公司要求张琴偿还上述款项，予以支持。关于天一公司主张该权利是否超过诉讼时效问题，天一公司、张琴与中国银行靖江支行签订的贷款合同采用等额本息偿还法还款，属于分期履行合同，依照《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条规定，作为保证人的天一公司分期代偿并行使追偿权的诉讼时效应自最后一期代偿发生之日起计算。本案最后一笔代偿时间为2015年7月30日，天一公司于2017年5月16日提起诉讼，并未超过法律规定的诉讼期间。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条规定，判决：一、张琴在判决发生法律效力之日起十日内向天一公司支付天一公司代张琴偿还的银行贷款本息372099.14元；二、驳回天一公司要求张琴支付购房首付款2万元的诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7492元，由天一公司负担612元，张美琴负担6880元。二审中，当事人没有提交新证据。对一审法院认定的事实，本院予以确认。本院认为，本案二审期间的争议焦点是天一公司要求张琴支付购房首付款2万元的诉讼请求有无超过诉讼时效期间。天一公司、张琴于2009年2月16日签订商品房买卖合同，约定张琴应在双方签订合同时支付购房首付款，余款在30日内办妥银行按揭贷款支付，该合同约定的付款期限明确，天一公司于2017年5月16日提起诉讼要求张琴支付购房首付款，远远超过了法律规定的诉讼时效期间。天一公司在明知张琴未支付首付款的情形下，仍为张琴的银行贷款提供担保，天一公司称其不知道自身权利受到侵犯，显然与事实不符。综上，一审判决驳回天一公司要求张琴支付购房首付款2万元的诉讼请求，并无不当。综上所述，上诉人天一公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费612元，由上诉人靖江天一房地产有限公司负担（上诉人已预交7492元，多交的6880元予以退还）。本判决为终审判决。审判长  王军强审判员  顾连凤审判员  潘贻杰二〇一八年三月二十二日书记员  黄 璐