重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0106民初1121号原告：中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区渝碚路39号，统一社会信用代码915001069030876450。。负责人：李强，男，中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。委托诉讼代理人：周玉，重庆索通律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨树，重庆索通律师事务所律师。被告：李郁，男，1972年11月10日出生，汉族，职业不详，住重庆市合川区。原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告李郁金融借款纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的委托诉讼代理人杨树到庭参加了诉讼，被告李郁经本院公告传唤，无故未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向本院提起诉讼请求：一、判令被告立即支付借款本金108542.92元，截至2017年12月29日的利息3160.26元、罚息72.14元、复利51.35元，共计111826.72元；二、判令被告立即支付自2017年12月30日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（罚息以被告尚欠的借款本金为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息和罚息为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）；三、判令本案律师费4473元由被告承担；四、判决原告对被告李郁所有的位于重庆市合川市××办×号楼×单元×号的房屋享有抵押权，在被告李郁不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或以拍卖、变卖的价款在上述第一至三项范围内优先受偿。事实和理由：原告与被告签订《个人担保借款合同》，约定由原告向被告提供130000元贷款，贷款期限自2015年4月28日起至2025年3月27日止，贷款利率为浮动利率，被告以其所有的位于重庆市合川市××办×号楼×单元×号的房产为上述债务提供抵押担保。抵押担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2015年4月28日，原告如约向被告发放贷款130000元，但被告此后未严格履行还款义务，截至2017年12月29日拖欠原告本息合计7791.39元。被告逾期还款的行为违反了合同约定，原告有权要求被告立即偿还全部贷款本息及费用。同时，原告对被告所有的抵押物享有抵押权，有权以该抵押物折价、拍卖或变卖的价款优先受偿。为维护自身的合法权益，原告特提起本案诉讼。被告李郁未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房屋产权证、个人借款凭证、个人贷款资金支付授权委托书、中国农业银行应还未还清单、关于要求一次性结清全部借款本息的函、邮寄回执、《委托代理协议》、《律师代理费发票》、收款回执作为证据，本院进行审查后，对事实认定如下：2015年4月20日，原告（借款人）与被告（贷款人）签订了《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》，合同约定，原告从被告处借款130000元用于住房装修，借款期限120个月；借款利率为浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮45%；合同项下的提款计划为2015年7月19日之前一次性全额提款；受托支付信息为，收款人户名袁鑫，收款账号为622848047095340****，借款人还款账号为622843047960076****；担保人同意以房产提供担保，房地产抵押清单-编号：21072-1，该清单为合同组成部分,担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利等以及律师费、仲裁费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。房地产抵押清单显示，被告（抵押人）提供的抵押物为位于重庆市合川市（现为重庆市合川区）合川市××办×号楼×单元×号。双方还签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定由被告以登记在其名下的前述房屋（房屋产权证号：204房地证2005字第07140号）为案涉借款提供抵押担保。2015年4月24日，原、被告双方在房屋登记部门就上述房屋办理了抵押登记[204房地证（押）2015字第0****号]。合同订立后，原告按照合同约定于2015年4月28日将130000元转入被告指定的账户，已经履行了合同义务。后被告未按合同约定按期履行还款义务，原告要求被告一次性结清全部借款本息。截至2017年12月29日，被告尚欠原告贷款本金108542.97元、利息3160.26元、罚息72.14元、复利51.35元未付。因被告逾期未支付上述款项构成违约，原告遂起诉来院要求判如所请。审理中，原告提出因提起本案诉讼产生律师费4473元。本院认为，原、被告双方签订的《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》是双方真实意思的表示，合法有效。被告李郁经本院传票传唤，无故未到庭参加诉讼，本院视为其自行放弃了依法享有的答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。由于被告未按合同约定支付手续费和归还透支资金，构成违约，应承担相应的违约责任。现原告要求被告张永川偿还剩余全部借款本金及利息、复利、罚息的诉讼请求符合合同约定，应予支持，故被告应向原告偿还贷款本金108542.97元，截至2017年12月29日的利息3160.26元、罚息72.14元、复利51.35元，并支付2017年12月30日之后的罚息和复利，罚息以所欠借款本金为基数，自2017年12月30日起，在案涉合同所执行贷款利率即中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮45%的基础上再上浮50%计算至本金付清为止，复利以所欠利息和罚息为基数，自2017年12月30日起，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮45%的基础上再上浮50%计算至利息和罚息付清为止。关于原告主张的律师费问题，由于双方在借款合同中明确约定了原告为实现债权产生的律师费由被告承担，且原告聘请了律师作为代理人参加本次诉讼，并已支付律师费4473元，故原告请求被告支付律师费4473元的诉讼请求成立，本院予以支持。由于被告以登记在其名下的位于重庆市合川市（现为重庆市合川区）合川市××办×号楼×单元×号房屋（房屋产权证号：204房地证2005字第0****号）为案涉合同债务提供抵押担保并在国土房管部门进行了抵押登记，登记抵押权人为原告，该抵押担保合法有效。由于被告未按期还款构成违约，故原告主张就被告提供的登记在其名下的前述房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的所得价款，在本院确定的上述债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。被告李郁经本院传票传唤无故未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告李郁偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行借款本金108542.97元并支付截至2017年12月29日的利息3160.26元、罚息72.14元、复利51.35元，合计111826.72元，此款限于本判决发生法律效力后五日内支付。二、由被告李郁于本判决发生法律效力后五日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行支付2017年12月30日之后的罚息和复利，该罚息以所欠借款本金为基数，自2017年12月30日起，在案涉合同所执行贷款利率即中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮45%的基础上再上浮50%计算至本金付清为止；该复利以所欠利息和罚息为基数，自2017年12月30日起，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮45%的基础上再上浮50%计算至利息和罚息付清为止。三、限被告李郁于本判决发生法律效力后五日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行律师费4473元。四、原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行就登记在被告李郁名下的位于重庆市合川市（现为重庆市合川区）××办×号楼×单元×号房屋（房屋产权证号：204房地证2005字第0****号）折价或以拍卖、变卖所得价款在本院确定的上述债权范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1313元（原告已预交），由被告李郁负担，此款限于本判决发生法律效力后五日内迳付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日计算。审判员  吴实现二〇一八年三月七日书记员  阮思雨