.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省白银市中级人民法院民事判决书（2018）甘04民初4号原告：福建省来宝建设工程有限公司。法定代表人：张时斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩贵林，甘肃赤辉律师事务所律师。被告：甘肃精王房地产开发有限公司。法定代表人：张英，该公司执行董事。委托诉讼代理人：彭聚钊，甘肃开诚律师事务所律师。原告福建省来宝建设工程有限公司与被告甘肃精王房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人韩贵林、被告委托诉讼代理人彭聚钊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告福建省来宝建设工程有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告工程款12000000元，并支付逾期付款利息547200元；2、判令原告对被告”会师华庭住宅小区”一期工程1幢商铺1-5层、住宅32套（房号601-1304）；2幢商铺1-3层、住宅80套（房号一单元401-1304、二单元401-1304）；5幢住宅40套（房号从101-1004）折价或者拍卖后享有建设工程价款优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年9月，原告以招投标的方式承建了被告会宁会师华庭住宅小区一期工程项目，双方签订了建设工程施工合同，合同约定：由原告以包工包料方式完成被告中标项目的1号楼、2号楼、5号楼施工图纸设计的土建、装饰及安装等所有工程的建设，合同固定总价为人民币94599419.65元，工程竣工日期为2015年10月31日。合同签订后，原告依约施工，完成了合同约定的55%左右的工程量，被告只向原告支付了19958656元工程款，后因被告不能按时支付进度款，造成原告无法继续施工，双方于2016年12月20日达成解除建设工程合同协议书，确定被告应付原告工程欠款共计30980806元，并约定了付款期限及原告就上述欠款对承建的会师华庭住宅小区一期项目工程折价或者拍卖价款享有建设工程价款优先受偿权。双方约定的前两笔欠款因付款期限届满，已诉至法院判决被告支付，现第三笔欠款付款期限也已届满，被告至今未付款。为此，原告向人民法院提起诉讼，请求判令被告支付剩余工程款12000000元及利息547200元。被告甘肃精王房地产开发有限公司辩称，第一、双方签订《建设工程施工合同》及《解除协议书》，约定由被答辩人承包答辩人”会师华庭住宅小区建设项目一期工程”的1#、2#、5#土建安装等工程及工程款的支付安排属实。第二、关于《解除协议书》的签订及履行问题。双方在《建设工程施工合同》履行过程中，于2016年12月20日签订《解除协议书》约定终止双方2014年9月28日签订的”会师华庭住宅小区”一期工程项目《建设工程施工合同》及就该项目签订的所有协议、文件等。对于本解除协议的签订实际上是双方就签订的《建设工程施工合同》的工程竣工结算。双方在协议中确定已施工部分工程款按多少结算，已付多少，尚欠多少并约定了工程款的支付时间。答辩人认为，双方签订《解除协议书》对工程款支付部分的约定应是双方达成的延期付款协议，而对于已完成工程款的确定方式不符合《建设工程价款结算暂行办法》的规定。按办法第十四条规定工程竣工结算分为单位工程竣工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工总结算。本案因为双方未能按照《建设工程施工合同》的约定全面履行合同，双方仅对已完成工程进行了结算确认，故属于单位工程竣工结算，既然属于工程竣工结算则应按照办法的规定由承包人即本案被答辩人编制竣工结算材料，答辩人审查，答辩人根据确认的竣工结算报告向被答辩人支付工程竣工结算价款，保留5％左右的质量保证（保修）金，待工程交付使用一年质保期到期后清算。而双方签署的协议书未进行结算编制及审查程序，也未对工程款保留质保金。双方签订的《建设工程施工合同》专用条款第六条26工程款（进度款）支付中也约定应扣留5％的款项作为保修金，待保修期满后三个月内付清。所以，协议书对于原双方确认的质保金未约定，不仅违反了约定也是违反法规规定的，同时结合工程款的结算程序违法。第三，在履行《解除协议书》过程中，被答辩人也存在违约行为。《解除协议书》第二条双方确认的第7项约定：”乙方自本协议签订后2各月内向甲方开具已收工程款的发票。......”，而被答辩人在协议确认已收到先期款项后至今也未向答辩人开具已收款发票。存在履行协议的违约行为。第四，关于被答辩人主张的对”会师华庭住宅小区”一期工程1幢商铺1-5层、住宅32套（房号601-1304）；2幢商铺1-3层、住宅80套（房号1单元401-1304、二单元401-1304）；5幢住宅40套（房号从101-1004）折价或拍卖价款享有建设工程优先受偿权的问题。请求贵院按照《合同法》第二百八十六条及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的规定，依法确定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证明自己的主张，向本院提供证据《建设工程施工合同》、《解除建设工程施工合同》各一份，该证据系原、被告真实意思表示，不违反法律规定，应予认定。被告未向法庭提供证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实，本院认定如下：2014年9月28日，精王公司与来宝公司签订建设工程施工合同，约定将位于××县子的会师华庭住宅小区建设项目一期工程，1#、2#、5#、土建安装等工程承包给来宝公司施工，承包范围是施工图纸设计范围内建筑装饰、给排水、消防、喷淋、火灾报警、采暖、电气、通风等所有工程的包工包料。开工日期：2014年9月12日；竣工日期：2015年10月31日。合同价款94599419.65元，双方约定的工程款支付的方式和时间：本工程按进度支付工程款，发包人向承包人支付已完工工程60%的工程款，剩余款项工程决算审定后，三个月内付至决算价款的95%，扣留5%的款项，作为保修金，待保修期满后三个月内付清。此后，来宝公司完成了部分工程量，精王公司也支付了部分工程款。由于精王公司不能及时支付工程款，双方于2016年12月20日签订解除建设工程施工合同协议书，约定：一、自该协议签订之日起，双方于2014年9月28日签订的会师华庭住宅小区一期工程项目建设工程施工合同及所有与该项目相关的协议、文件的履行，除本协议约定的权利义务外，双方互不追究其他任何责任。二、双方确定：1、至本协议签订之日，乙方施工已经完成的”会师华庭住宅小区”一期工程项目的工程量节点，以监理单位出具的工程量认证单为准（认证单为本协议附件）。2、乙方同意对其在”会师华庭住宅小区”一期项目工程中已经施工的工程量节点外的剩余工程（以下简称后续工程），由甲方收回并自行委托施工单位继续施工。3、甲方确认，在本协议签订的同时，乙方已将其施工的所有工程全部交付给甲方，双方不再另行办理移交手续。4、自本协议签订之日，本协议所涉全部工程的所有责任，按本条第1、2项中双方确认的工程量节点各自承担责任。5、双方确认乙方已施工部分的工程款按人民币50939462.6元（含税金）结算。截止本协议签订之日，甲方已支付乙方工程款人民币19958656.6元，尚欠乙方工程款人民币30980806元未支付。6、甲方确认乙方对上述欠付工程款，以乙方承建的”会师华庭住宅小区”一期工程项目（1幢、2幢、5幢）折价或拍卖价款后享有建设工程价款优先受偿权。7、乙方自本协议签订后2个月内向甲方开具已收工程款的发票。其余工程款的发票，乙方应在甲方支付相应工程款后3日内开具并交付甲方。三、对于双方已经确认的工程欠款，甲方同意在以下期限内支付给乙方：1、2016年12月30日前偿还8980806元；2、2017年3月30日前偿还10000000元；3、2017年6月30日前偿还12000000元。如甲方未按本协议约定的时间付款，则应按日万分之三向乙方支付逾期利息，直至甲方清偿完成所有款项为止。四、本协议签订后三日内，乙方将已完工程的所有施工资料及图纸等与工程相关的资料全部交付甲方。并保证在协议签订后三日内，将其施工人员全部撤出施工场地。五、本协议签订后，由乙方负责清理在其施工期间发生的材料款、劳务分包费用等债权债务。乙方保证与本项目工程有关的材料供应商、劳务分包人及其他实际施工人员，不再向甲方追索任何权益。如有发生，由乙方承担相应的付款或赔偿责任。协议还对送达地址、生效时间等进行了约定。此后，精王公司并未按照上述协议的约定向来宝公司支付下剩工程款，双方约定的前两笔欠款因付款期限届满，来宝公司已诉至法院判令精王公司支付，现第三笔欠款付款期限也已届满，精王公司尚未付款，故来宝公司提起诉讼。本院认为，本案的争议焦点：第一，精王公司是否应向来宝公司支付建设工程施工款及逾期利息；第二，来宝公司在其承建的工程范围内是否享有优先受偿权。第一，关于精王公司是否应向来宝公司支付建设工程施工款及逾期利息，双方2016年12月20日签订的解除建设工程施工合同协议书明确约定双方确认乙方已施工部分的工程款按人民币50939462.6元（含税金）结算。截止该协议签订之日，精王公司已支付来宝公司工程款19958656.6元，尚欠来宝公司工程款30980806元未付。并约定2016年12月30日前偿还8980806元，2017年3月30日前偿还10000000元，2017年6月30日前偿还12000000元。前两笔欠款已到期，来宝公司已向法院提起诉讼，且判决已生效，现第三笔欠款到期未付，因双方约定明确，属双方真实意思表示且前两笔已经生效判决确认，应予支持。因双方明确约定了付款期限，且约定如果精王公司未按本协议约定的时间付款，则应按日万分之三向来宝公司支付逾期利息，直至给付所有款项为止，该约定并未超出法律规定，且精王公司并未对此提出异议，故对来宝公司要求精王公司支付逾期利息的请求予以支持。第二，关于来宝公司是否在其承建工程的范围内享有优先受偿权的问题。依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定：”发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”发包人逾期不支付的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。本案中双方明确约定来宝公司享有优先受偿权，双方的约定符合上述法律的规定，来宝公司在其承建的建设工程的范围内享有优先受偿权。因优先受偿权的范围是承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出费用，不包括发包人违约所造成的损失，故来宝公司享有优先受偿权的范围不包括其主张的利息。精王公司辩称来宝公司未足额开具发票致其未能付款，但来宝公司开具发票义务并非合同的主要义务，系从给付义务，不能与精王公司支付工程款构成对等给付。因此，精王公司不能以未开具发票为由拒付工程款。综上所述，福建省来宝建设工程有限公司的诉讼请求成立，本院予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百八十六条的规定，判决如下：一、被告甘肃精王房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告福建省来宝建设工程有限公司支付工程款12000000元；二、被告甘肃精王房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告福建省来宝建设工程有限公司支付以12000000元为基数，自2017年7月1日至本判决生效之日的逾期利息，利息标准按照日万分之三计算；三、原告福建省来宝建设工程有限公司对第一项判决确定的款项在其承建的会师华庭住宅小区一期项目工程范围内享有优先受偿权，具体房号为：1幢（商铺）一层、二层、三层、四层、五层；1幢（住宅）：601室、602室、603室、604室、701室、702室、703室、704室、801室、802室、803室、804室、901室、902室、903室、904室、1001室、1002室、1003室、1004室、1101室、1102室、1103室、1104室、1201室、1202室、1203室、1204室、1301室、1302室、1303室、1304室；2幢（商铺）：一层、二层、三层；2幢1单元（住宅）：401室、402室、403室、404室、501室、502室、503室、504室、601室、602室、603室、604室、701室、702室、703室、704室、801室、802室、803室、804室、901室、902室、903室、904室、1001室、1002室、1003室、1004室、1101室、1102室、1103室、1104室、1201室、1202室、1203室、1204室、1301室、1302室、1303室、1304室；2幢2单元（住宅）：401室、402室、403室、404室、501室、502室、503室、504室、601室、602室、603室、604室、701室、702室、703室、704室、801室、802室、803室、804室、901室、902室、903室、904室、1001室、1002室、1003室、1004室、1101室、1102室、1103室、1104室、1201室、1202室、1203室、1204室、1301室、1302室、1303室、1304室；5幢（住宅）：101室、102室、103室、104室、201室、202室、203室、204室、301室、302室、303室、304室、401室、402室、403室、404室、501室、502室、503室、504室、601室、602室、603室、604室、701室、702室、703室、704室、801室、802室、803室、804室、901室、902室、903室、904室、1001室、1002室、1003室、1004室。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费97083.2元，由被告甘肃精王房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。（上诉案件的案件受理费自上诉人向人民法院递交上诉状之日起七日内预交，具体金额按照《诉讼费用交纳办法》的有关规定由甘肃省高级人民法院确定，逾期不交按自动撤回上诉处理。）审判长于燕审判员芦常青审判员王承林二0一八年三月二十九日书记员陈琴娜