江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0583民初2362号原告：ＸＸ，男，汉族，1990年05月20日生，住江苏省兴化市。委托诉讼代理人：许成龙，苏州天煦律师事务所律师。被告：邢兴生，男，汉族，1963年09月10日生，住江苏省昆山市。被告：金秀珍，女，汉族，1963年07月30日生，住同上，系邢兴生配偶。第三人：昆山市巴城镇福翔房产中介部，住所地江苏省昆山市巴城镇华寓路玉石商品房5号楼302室，工商注册号320583600708911，系个体工商户。负责人：邵福珍，系经营业主。原告ＸＸ与两被告邢兴生、金秀珍及第三人昆山市巴城镇福翔房产中介部（以下简称福翔中介部）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年02月01日立案，依法适用简易程序由审判员沈中昊独任审判。本院于2018年03月14日公开开庭进行了审理，原告ＸＸ的委托诉讼代理人许成龙和被告邢兴生和第三人福翔中介部负责人邵福珍到庭参加诉讼，被告金秀珍经本院传票合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告ＸＸ向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即协助原告办理位于昆山市××城镇××牌街道××楼××室房屋产权过户登记手续并承担相应的违约责任。2、本案诉讼费由两被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求，具体为：1、判令两被告立即协助原告办理位于昆山市××牌街道××楼××室房屋产权过户登记手续，2、判令两被告承担100000元的违约金；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2014年6月9日在第三人福翔中介部签订《房屋买卖成交合同》。合同约定：被告将昆山市××城镇××牌街道××楼××室房屋出售给原告，房屋总价380000元，原告分期将房款360000元支付给被告，属于20000元待房屋过户时原告当日付清。原告按约将房款360000元支付给被告，但是被告于2017年10月拿到房产证后拒绝将房屋权属过户至原告名下，要求履行额外支付50000元，否则拒绝办理过户手续。为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告邢兴生辩称：我没有什么可以答辩的，对方说要我承担100000元的违约金由原告去说吧。被告金秀珍未答辩。第三人福翔中介部述称：我要说的都在合同上，按照合同就是过户房东予以配合，如果违约就按照合同上履行，我作为中介方总归希望双方按照合同履行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明事实如下：一、涉案房屋系被告邢兴生个人动迁所得。根据（2017）昆山市不动产权第0110056号不动产权属证书记载，不动产权权利人：邢兴生，属邢兴生单独所有；坐落：昆山市巴城镇凤竹园X号楼XXX室，权证登记时间：2017年07月28日，建筑面积128平方米，土地用途住宅（农民动迁房），土地使用权终止日期：2082年11月19日。二、2014年6月9日，两被告夫妻俩共同作为出售方、甲方与原告作为购买方、乙方通过第三人福翔中介部中介签订《房屋买卖成交合同》一份，合同约定：1、两被告将位于昆山市巴城镇石牌街道凤竹园小区X幢XX号楼XXX室动迁房出售给原告，建筑面积128平方米，成交总价380000元。2、付款方式：乙方在2014年6月9日签订合同时先预付房款120000元，乙方支付中介费6000元；甲方拿到房屋钥匙后一个月内通知乙方、中介方，乙方接到通知后一个月内交清第二笔房款240000元，甲方在收到房款当日将钥匙交于甲方，乙方于2014年8月5日之前支付第二笔房款；甲方拿到房产证一个月内通知乙方和中介方，并协助乙方办理过户手续，乙方在产权证过户当日付清甲方剩余房款20000元。3、房产证、土地证从甲方过户至乙方所产生的一切费用由乙方承担。4、该合同第二条第一款第四项约定：“若一方在规定时间内不配合办理过户手续的，视为违约，甲乙双方违约金为该房已付款的双倍”。5、该合同第六条约定：违约责任：本合同不受就房价浮动影响，如甲方违反合同，应及时退还乙方支付本金，并以当期银行利率支付本金利息以及乙方装修该房的一切损失，同时赔偿乙方38万元；若乙方违反合同，乙方需赔偿甲方380000元。该合同同时约定了其他相关事项。原告在乙方栏署名，两被告在甲方栏署名，中介方加盖第三人的公章。三、此后，原告依约向两被告支付购房款共计360000元。涉讼房屋被告也依约于2014年7月10日已实际交付原告。2017年07月28日，涉讼房屋登记至被告邢兴生名下。涉讼房屋因属动迁房，动迁部门统一办证，被告邢兴生实际于2017年10月取得该房屋不动产权属证书；庭审中第三人福翔中介部的负责人邵福珍也确定了该事实，其陈述内容为：“房产证大概在2017年10月份被告通知我说房产证已经拿到了，被告跟我说了以后，我也通知了原告，因为房价上涨，被告就跟我说加价50000元，我也和被告说这个谈不下来，我通知双方过来协商，但是并没有来，后来原被告说私下商量，之后就接到法院的传票。”实际因原告对被告的加价请求不予接受，双方协商未果，原告遂诉诸本院。四、审理中，原告就违约金主张数额为100000元提供委托代理合同和律师费发票各一份，并表示：该违约金是建立在在损失的基础上的，损失系维权支出。上述事实由原告提供的、房屋买卖合同书、汇款凭着、收据、被告提供的不动产权属证书复印件、本院调取的不动产登记信息查询资料以及庭审笔录在案佐证。本院认为，合同当事人应当全面履行自己的义务，一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中涉案双方签订的房屋买卖合同合法有效，是双方当事人的真实意思表示，应为有效合同，双方应该恪守各自的合同义务。涉讼房屋系被告邢兴生一人所有，在无过户障碍的情形下，被告邢兴生不按约及时协助原告办理过户手续，导致涉讼房屋交付迟延并最终导致原告诉诸本院。现原告主张要求被告协助过户涉讼房屋，原告主张有事实根据，也于法有据，本院予以支持；被告邢兴生协助原告办理涉讼房屋的过户手续的同时，原告按约支付属于未付购房款20000元，同时原告应当依约承担房屋过户的全部税费。至于违约金，原告主张100000元，其理由为：该违约金是建立在损失基础上的，损失是维权支出。本院认为，双方有约在先，双方约定有两项；一是该合同第二条第一款第四项约定，内容为：“若一方在规定时间内不配合办理过户手续的，视为违约，甲乙双方违约金为该房已付款的双倍”；二是该合同第六条约定，内容：违约责任：本合同不受就房价浮动影响，如甲方违反合同，应及时退还乙方支付本金，并以当期银行利率支付本金利息以及乙方装修该房的一切损失，同时赔偿乙方38万元；若乙方违反合同，乙方需赔偿甲方380000元。上述两项约定，一是迟延交付违约约定，二是解约违约约定。现原告抛开上述双方约定，直接以己方请托律师存在维权损失为由主张违约金，原告该主张论据不符合双方约定，因无事实依据，也无法律依据，本院不予支持。至于金秀珍在本案的民事责任，尽管其本人在涉讼房屋买卖合同上作为出售人署名，但因其本人实际并非涉讼房屋的产权人，当然也无协助过户义务，其本人在涉讼房屋买卖合同上的署名行为实际是涉讼各方当事人出于谨慎交易考量的结果，实际起到双方存在房屋交易的证明作用，被告金秀珍本人无需在本案中承担任何民事责任。第三人福翔中介部仅是中介方，与交易双方的纠纷无涉，同样无需在本案中承担任何民事责任。综上，由于被告邢兴生在取得涉讼房屋权属证书后意欲加价、双方协商未果，最终引发纠纷，本案错在被告邢兴生，被告应依法承担本案相应的民事责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邢兴生于本判决生效之日起十日内协助原告ＸＸ办理位于昆山市巴城镇凤竹园X号楼XXX室房屋[不动产证号：（2017)昆山市不动产权第0110056号]该处产权的产权转移登记手续，由原告ＸＸ得该房屋的产权权属证书，办理过户过程中所产生的国家规定的所有税费等支出（含国家规定名义上应由被告支付的费用）均由原告ＸＸ负责支出并负担。二、原告ＸＸ于本判决生效之日起十日内一次性支付被告邢兴生剩余购房款20000元。三、驳回原告ＸＸ其余诉讼请求。如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费8500元，减半收取4250元，由原告负担885元，被告邢兴生负担3365元。该款原告已预交，本院不予退还，原告在履行上述判决主文第二条款付款义务时直接予以抵扣。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。上诉案件受理费账户：户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  沈中昊二〇一八年三月二十九日书记员  陈 英附法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。