.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}沈阳市和平区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）辽0102民初250号原告：李凯丰，男，1965年7月12日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托代理人：夏常安，男，1941年9月23日出生，汉族，住沈阳市大东区。被告：辽宁城亿商业地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区，统一社会信用代码。法定代表人：姚试龙。原告李凯丰诉被告辽宁城亿商业地产开发有限公司（以下简称”辽宁城亿公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘静明独任审理，于2018年3月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人夏常安到庭参加了诉讼，被告辽宁城亿公司经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告在2012年9月28日签订了《员工内部团购协议》，双方在协议中约定：1、原告认购被告建设的”西塔首尔广场项目（公寓）”B座商品房，建筑面积42平方米，预售价6480元每平方米，房款272160元；2、原告交付预购房款后，被告出具三联收款收据，待取得商品房预售许可证后，签订《商品房买卖合同》；3、商品房于2014年9月30日交付使用；4、违约责任：逾期交付房屋，按协议约定购房建筑面积×2400元支付违约金及已付房款的利息损失；5、协议还对摇号选房、设计变更、退房及通讯等事项作了规定。原告按协议规定于2012年9月28日以银行汇款方式交付被告购房款272160元，被告出具了收款收据，原告认为，双方签订的团购协议，属于预约合同，意思表示真实，不违反法律规定，合同有效。原告已按合同规定履行了义务，被告无法定理由，至今不能交付房屋，已构成根本违约，致使合同目的无法实现，符合法定解除合同的要件。协议已对解除合同的违约金计算作出明确规定（协议第8条）。现原告提起诉讼。诉讼请求：1、判令被告返还原告购房款272160元；2、判令被告支付违约金108000元（按每平米2400元×42平米计算）；3、赔偿原告利息损失39690元（自2014年10月31日起至起诉日止，按银行贷款利率计算）；4、被告承担诉讼费用。庭审中原告增加诉讼请求为解除原、被告双方签订的员工内部团购协议，并同意放弃诉讼请求第3项。被告未到庭，亦未提交答辩状。经审理查明：原告（乙方）与被告（甲方）于2012年9月28日签订《员工内部团购协议》一份，约定：1、乙方自愿认购甲方开发建设的西塔·首尔广场项目（公寓）商品房，位于B座；2、暂定建筑面积42平方米，预交单价6480元/平方米，预交金额为人民币272160元，因具体楼位置、户型、楼层、面积差异、朝向不同而产生的房款价差，最终实行多退少补；3、甲乙双方同意，根据西塔·首尔广场项目商品房所在位置、楼层、朝向、户型等方面的不同，最终销售单价在6480/平方米-6980/平方米之间。甲乙双方同意，由甲方组织在对外开盘前（拟在2013年9月30日前）公开摇号选房，乙方应在摇号确定其认购的商品房具体房号之日起15日内，根据该商品房最终销售价格补交房款差价，同时若有乙方多交的房款，由甲方一次性退还。乙方未按甲方通知的时间参加摇号选房或逾期补交房款差价的视为乙方放弃购房，乙方同意与甲方解除本协议，甲方将收回乙方认购的商品房，无息返还乙方的预交款，甲方不再另行通知；4、乙方交纳的预交房款及差价款暂由甲方开具三联据，待甲方取得《商品房预售许可证》双方签订《商品房买卖合同》后，由甲方开具商品房销售发票......；7、甲乙双方同意西塔·首尔广场项目商品房于2014年9月30日前竣工，并以清水房标准交付使用；8、违约责任，甲乙双方同意，如因规划设计、政府审批、报建、验收及法规变化等原因导致对本协议约定的户型、面积、结构进行修改，导致本协议约定条件发生变化，或导致甲方延期交房的，乙方可选择第（2）方式处理：（2）乙方选择不退房，继续履行本协议的，乙方同意因以上规划设计、政府审批、报建、验收及法规变化等原因导致对本协议约定户型、面积的修改及60日内延期交房为合理性条件变化，乙方给予甲方充分理解，乙方同意不追究甲方任何经济、法律责任。甲方逾期交房在超过60日，从61日起每日向乙方支付已交购房款总额的万分之零点五作为违约金.....。协议签订后，原告于缔约当日交纳了购房款272160元。被告至今尚未向原告交付诉争商品房。上述事实，有原告提供的员工内部团购协议、专用收款收据、刷卡凭证及原告当庭陈述在卷佐证，已经本院审查，予以确认。本院认为：根据民事诉讼法的有关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原、被告签订的《员工内部团购协议》系属预约合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，双方均应遵守诚实信用原则，恪守履行。原告已依约交付房屋预交款272160元，被告应依约交房，但被告至今未交房，被告的违约行为致使不能实现合同目的，已构成根本违约。原告提出要求解除合同符合《中华人民共和国合同法》第九十四条法定解除合同的条件，应予解除合同。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失之规定，本院对原告诉请解除协议要求被告返还购房款并支付违约金的诉讼请求予以支持，但关于违约金的计算问题，因涉案房屋并未实际交付，在协议中原告选择的系第8条违约责任（2）项，庭审中原告按协议第8条（1）项主张违约金无依据，但因被告违约，确系损害了原告的合法权益，本院认为被告可从房屋应交付日即2014年9月30日之次日开始按中国人民银行同期贷款利率计算违约金为宜。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告李凯丰与被告辽宁城亿商业地产开发有限公司于2012年9月28日签订的《员工内部团购协议》；二、被告辽宁城亿商业地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告李凯丰预交房款272160元；三、被告辽宁城亿商业地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告李凯丰违约金（以272160元为计算基数，从2014年10月1日起至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算）；四、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3799元（已减半收取），由原告李凯丰承担418元，被告辽宁城亿商业地产开发有限公司承担3381元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员刘静明二〇一八年三月二日书记员刘雷本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。