安徽省合肥市庐阳区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0103民初7599号原告：陆露，女，1985年4月16日出生，汉族，住安徽省旌德县。委托诉讼代理人：靳真文，安徽元贞律师事务所律师。被告：缪峰勇，男，1974年8月18日出生，汉族，住安徽省巢湖市。被告：刘章秀，女，1972年7月3日出生，汉族，住安徽省巢湖市。原告陆露与被告缪峰勇、刘章秀民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陆露及其委托诉讼代理人靳真文到庭参加诉讼，被告缪峰勇、刘章秀经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆露向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即偿还原告借款本金200000元及利息15000元（利息按照月利率1.5%自2017年6月7日暂算至2017年11月6日，利息计算至清偿之日止）、违约金122400元（违约金按每日千分之四标准自2017年6月7日暂算至2017年11月6日，违约金计算至清偿之日止）；2.判令被告承担原告的律师费15000元；3.请求确认原告作为抵押权人，对被告缪峰勇、刘章秀名下的巢湖市某处房产（房地权证字第××、房地权证字第××）拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；4、判令被告承担本案全部的诉讼费、公告费、拍卖费、保全费、差旅费等费用。事实与理由：被告缪峰勇、刘章秀系夫妻，2017年3月3日，两被告与原告签订《借款合同》，向原告借款人民币200000元，合同约定借款月利率1.5%，借款期限12个月。借款合同约定：如债务人未按合同约定按时还本的，应按逾期天数每日承担借款本金的千分之二的违约责任；如债务人未按合同约定按时付息且不超过1个月的，按逾期天数每日承担借款本金的千分之二的违约责任；如债务人未按合同约定按时付息且超过一个月，则视为该笔借款期限届满，甲方（被告）应清偿全部债务，并按逾期天数每日承担借款本金的千分之二的违约责任。被告自愿将巢湖市××（房地权证字第××、房地权证字第××）房产为本此借款提供抵押担保并设置了他项权。合同签订当日原告委托崔睿蕊支付借款200000元给被告。被告收到借款后仅支付了三个月的利息，自2017年6月7日起被告就未能按约定支付利息，被告未按合同约定按时付息已经超过一个月，依据合同约定视为该笔借款届满、被告应清偿全部债务。本次借款合同签订地点在合肥市庐阳区人民法院，双方约定的管辖法院为合肥市庐阳区人民法院，原告根据法律规定及合同约定诉至本院，望判如所请。被告缪峰勇、刘章秀未作答辩亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：2017年3月3日，甲方缪峰勇、刘章秀与乙方陆露签订《不动产抵押借款合同》、《借款合同》各一份，约定缪峰勇、刘章秀向陆露借款200000元，借款用途为资金周转，借款期限为2017年3月3日至2018年3月2日，借款利率为月息1.5%，除首月利息在签订本合同当日支付外，每月提前支付下一个月的利息；借款人以其位于巢湖市××房产为本次借款设立抵押担保，担保范围为：借款本息、逾期利息及实现债权的费用。借款合同约定：如债务人未按合同约定按时还本的，应按逾期天数每日承担借款本金的千分之二的违约责任；如债务人未按合同约定按时付息且不超过1个月的，按逾期天数每日承担借款本金的千分之二的违约责任；如债务人未按合同约定按时付息且超过一个月，则视为该笔借款期限届满，甲方应清偿全部债务，并按逾期天数每日承担借款本金的千分之二的违约责任。如乙方通过司法程序追究甲方责任的，甲方应承担乙方因此而产生的律师费、诉讼费、公告费、拍卖费、保全费、差旅费等费用。2017年3月7日，陆露委托崔睿蕊向缪峰勇银行账户转账200000元，同日，上述房产办理了抵押登记手续，房地产权证为房地权证字第××号。陆露自认缪峰勇、刘章秀已按月息1.5%支付了三个月利息。另查明：陆露为本次诉讼支付律师费15000元。本院认为，根据陆露提供的抵押借款合同、借款合同、转账凭证等，对其主张缪峰勇、刘章秀向其借款200000元的事实，本院予以确认。陆露自认缪峰勇、刘章秀已支付9000（200000×0.015×3）元利息，但对于借款合同签订当日即支付利息的情况应认定为预先扣除利息，故本院认定实际出借本金金额为197000元，已支付利息为6000元,经核算实为61天利息，即该利息系截止到2017年5月7日的利息。2017年5月8日至2017年6月6日的利息为2955元。因借款合同明确约定借期内利率为月息1.5%,故对于陆露主张缪峰勇、刘章秀从2017年6月7日起按照月息1.5%支付逾期利息至本金清偿之日的请求，本院予以支持。陆露还要求按每日千分之四标准计算违约金，该请求与其所主张的逾期利息合并已超过年利率24%，故本院对陆露主张的逾期利息及违约金，合并按照年利率24%标准支持。对陆露主张的享有抵押财产的优先受偿权，因抵押借款合同有明确约定，且房产办理了抵押登记手续，故予以支持；对陆露主张的律师费15000元，因借款合同有明确约定，且费用标准未超过法律规定，故亦予支持，但因抵押借款合同上就担保范围未明确约定包含律师费，故本案律师费不在抵押财产的优先受偿权范围内。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定判决如下：一、被告缪峰勇、刘章秀于本判决生效后十日内偿还原告陆露借款本金197000元及利息2955元，并以197000元为基数从2017年6月7日起按照年利率24%的标准支付逾期利息和违约金至本金清偿完毕之日；二、原告陆露有权就本判决第一项下债务对被告缪峰勇、刘章秀抵押的位于巢湖市××（房地权证字第××）房产在折价、拍卖或变卖所得价款范围内优先受偿;三、被告缪峰勇、刘章秀于本判决生效后十日内支付原告陆露律师费15000元；四、驳回原告陆露其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3333元，由原告陆露负担1070元，被告缪峰勇、刘章秀负担2263元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 刘 洋二〇一八年三月五日书记员 刘海燕附本判决引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。