福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书(2018)闽0203民初2112号原告：谢翠菊，女，1975年12月4日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。委托诉讼代理人：林沧海（系谢翠菊配偶），男，1972年2月20日出生，住福建省安溪县。被告：厦门世侨投资管理有限公司，住所地厦门市思明区湖滨北路72号中闽大厦2801室E单元，统一社会信用代码913502006782501261。法定代表人：王宝全。原告谢翠菊与被告厦门世侨投资管理有限公司（以下简称世侨公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。谢翠菊的委托诉讼托代理人林沧海到庭参加诉讼。世侨公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。谢翠菊向本院提出诉讼请求：1.世侨公司支付谢翠菊逾期交房违约金1763326元；2.世侨公司支付谢翠菊代付的维修地板、窗户的款项53362元。事实和理由：2013年8月21日，谢翠菊与世侨公司签订《商品房买卖合同》，约定谢翠菊向世侨公司购买由其开发的址于厦门市思明区世侨中心六楼05单元的写字楼，总价款7651506元。谢翠菊已依约交付了购房款。合同约定，世侨公司应在2015年1月6日前交付房屋。世侨公司直到2015年4月3日才通知谢翠菊办理房屋交接手续。谢翠菊经实地查看，房屋地板尚未完工，且房屋仍被世侨公司的施工单位占用，达不到约定的交房条件。谢翠菊于2015年9月14日向厦门市思明区公证处申请保全证据。后经谢翠菊多次催促交房，世侨公司以尚欠工程队款项，无力进行铺设地板等原因不能履行交房。谢翠菊为减少损失，于2017年11月29日至世侨公司指定的物业办理交付房屋手续。发现房屋除合同约定的防静电网络地板尚未铺设，窗户损坏、空调面板少安装2个、空调风口少4个，且空调也未加冷媒调试。世侨公司逾期交房共计1056天，应每日按合同总价款的万分之二点一支付违约金，并支付谢翠菊维修房屋的相关费用。世侨公司未作答辩。谢翠菊围绕诉讼请求提交了厦门市商品房买卖合同、销售不动产统一发票、厦门市思明区公证处（2015）厦思证内字第2841号公证书、厦门市鹭江公证处（2017）厦鹭证内字第72364号公证书、房屋验收交接表、维修账单以及防静电地板工程报价单等证据，世侨公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃对前述证据发表质证意见的权利。对上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年8月21日，谢翠菊与世侨公司签订了一份编号为03095274的《商品房买卖合同》及其附件，约定谢翠菊向世侨公司购买位于厦门市思明区的世侨中心6层05单元，建筑面积为271.93平方米，套内建筑面积为186.72平方米，每平方米29241元，总金额为7951506元；合同第八条“交付条件与期限”约定：出卖人应在2015年1月6日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成，分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第1种方式处理：1、买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任；……。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的；2、详见附件六“合同补充协议”第四条。合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定：除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之2的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之2.1（该比率应不小于本条第（1）项和第七条中的比率）的违约金。合同第十一条“交接”约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：详见附件六“合同补充协议”第四条2、3、4点。上述《商品房买卖合同》附件三《建筑节能措施、指标和室内分隔、装饰装修、设备标准》中约定：一、写字楼办公单元交房标准，办公地面：结构层直接找平，并铺设高5~10cm架空防静电网络地板。七、写字楼空调系统交房标准，VRV变频多联空调机组+分体式新风机组空调系统。合同附件六《合同补充协议》第四条“交付期限及交接”对主合同第八条第2项下第6点约定的其他可以据实延期交房的原因做了相关约定，第2项约定，该商品房具备主合同第八条约定交付条件时，买受人应在交房通知之日起10日内办理房屋交接手续，买受人不得拒绝交房。因买受人原因不按时办理交房手续的，逾期交房责任由买受人自行承担。第4项约定，因商品房系在验收合格后方办理交房手续，故在商品房交接过程中若发现有质量问题的，可根据购房合同及其补充协议相关约定由出卖人承担保修责任，买受人不得已质量问题为由拒绝办理交房手续。第5项约定，出卖人交付的商品房，出现室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人就未达标准部分，提供同等级同品质的其他装饰、设备进行重新整改等。上述《商品房买卖合同》及其附件签订后，谢翠菊依约向世侨公司支付了全额购房款7951506元。世侨公司于2015年4月3日通知谢翠菊办理讼争房屋交接手续。谢翠菊经现场查看后，以房屋尚未完工、达不到交付条件为由拒绝接收房屋。谢翠菊还于2015年9月14日、2017年11月29日向厦门市思明区公证处、厦门市鹭江公证处申请保全证据公证，公证员对包含讼争房屋在内的世侨中心6层03、04、05单元房屋在当日的状况进行了拍摄。2017年11月29日，谢翠菊主动到世侨公司指定的物业管理处接收讼争房屋。该房产验收交接表上记载的验收情况载明，“窗，3个支撑坏”，“地面，无网络地板”。接收讼争房产后，谢翠菊自行修复上述窗户发生费用1200元。谢翠菊还提供一份福建省晨曦信息科技股份有限公司的计价系统打印件，显示工程量为580.51平方米的防静电活动地板报价为162173元，谢翠菊主张，对应到讼争房屋的套内面积186.72平方米，防静电地板的价格应为52162元。另查明，讼争房屋所在的世侨大厦于2015年3月13日竣工验收合同，于2015年7月16日通过消防验收。本院认为，谢翠菊与世侨公司于2014年1月22日签订的《商品房买卖合同》及其附件系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同；双方均应按照合同约定履行合同义务。根据讼争合同第八条之约定，世侨公司应于2015年1月6日前交付讼争房屋。世侨公司迟至2015年4月3日才通知谢翠菊交房，且通知交房之时讼争房屋所在世侨大厦尚未通过消防验收，不符合合同约定的交付条件，无在案证据证明本案存在世侨公司可延期交房之情形，故谢翠菊要求世侨公司按合同第九条之约定承担逾期交房违约责任符合法律规定。讼争房屋所在世侨大厦于2015年7月16日通过消防验收，已符合交房条件，且根据谢翠菊的陈述，讼争房产在其拒绝接收后亦一直处于可随时接收的状态，故逾期交房违约金应计算至2015年7月16日。世侨公司应每日按谢翠菊已付购房款万分之二点一的标准，支付谢翠菊2015年1月7日至2015年7月16日共191天的逾期违约金318934.9元。由于讼争房屋装修质量等问题存在瑕疵，可由谢翠菊向世侨公司主张讼争房屋的瑕疵交付责任。谢翠菊因维修讼争房屋的窗户所支出的费用及讼争房屋地板未到约定装修标准世侨公司所应赔偿的金额，在世侨公司未提出相反证据的情况下，本院对于谢翠菊的主张予以认定。因此，世侨公司还应赔偿谢翠菊相关损失53362元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告厦门世侨投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告谢翠菊逾期交房违约金318934.9元；二、被告厦门世侨投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告谢翠菊损失53362元；三、驳回原告谢翠菊的其他诉讼请求。本案案件受理费10575元，由原告谢翠菊负担8698元，被告厦门世侨投资管理有限公司负担1877元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。代理审判员  刘远萍二〇一八年三月十九日代书 记员  谢伟琴附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。