重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0110民初889号原告：王小凤，女，1991年3月18日出生，汉族，住重庆市綦江区（原万盛区）。被告：重庆市世亚房地产开发有限公司，住所地重庆市綦江区（原万盛区）万东北路53号附1号2-1，统一社会信用代码915001106664371297。法定代表人：黄福平，总经理。原告王小凤与被告重庆市世亚房地产开发有限公司（以下简称:世亚公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月18日受理后，依法适用简易程序，于2018年2月27日公开开庭进行了审理。原告王小凤，被告世亚公司的法定代表人黄福平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王小凤向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告于2016年8月31日至9月14日延迟交房14天的违约金2062.31元；2.判决被告向原告支付逾期办理房屋产权证违约金11873.02元，并按中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金；3.判决被告立即给原告办理房产证；4.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，原告购买被告开发的坐落于万盛经开区万东南路X号X幢X-X号房屋一套，房屋总价款为294616元，合同约定应于2015年12月31日交房，逾期超过180日后的，按照最后交付期限的第二天至实际交付之日止，支付每日万分之一的违约金。被告于2016年8月31日因工期延误未能按时交房，于2016年6月30日给原告出具一份“承诺书”，承诺书写明：由于工期延误，4号楼今天不能按约定交房，我公司再次郑重承诺，世亚锦绣4号楼将于2016年8月31日前正式交房，若不能按时交房，按合同违约金5倍支付，从今天起至交房之日止，2016年8月31日选择退房的业主按相同条件执行，违约金的结算于2016年8月31日一次性结清，8月31日之后，按月支付至交房之日止。据此，根据被告作出的承诺，被告已逾期14天，已构成违约，被告共计应当支付原告逾期交房违约金2062.31元。根据合同第十三条约定，在本商品房实际交付使用起60日后为办理房地产权证，被告应按日支付已付房款万分之一的违约金。被告公司4号楼竣工验收备案证时间（实际交付之日）为2016年9月14日，至2017年12月21日止共计违约403天，应支付原告逾期办证违约金11873.02元，并立即办理房产证。经原告多次催收未果，遂起诉至法院。被告世亚公司辩称，承诺书的签订不符合法律要求，4号楼在2016年7月29日已经过工程验收，2016年8月31日已通知原告解决，但原告没有来。我公司现已进入破产重组，我公司无法办理任何手续。原告所诉逾期办证属实，望法院依法判决。本院经审理认定事实如下：原告系具有完全民事行为能力的自然人。被告系依法成立的有限责任公司，是能够独立承担民事责任的企业法人，其经营范围包括房地产开发、物业管理等。2015年6月19日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定：原告购买由被告开发万盛经开区万东南路X号X幢X-X号房屋一套，房屋建筑面积89.26平方米，房屋总价款294616元，签订合同时原告支付94616元，余款由原告到银行办理按揭贷款；被告应于2015年12月31日前将房屋交付给原告使用；被告交房时必须出具《重庆市建房工程竣工验收备案登记证》；被告如未按本合同约定的期限将该商品房交付原告使用，按下列第（1）种方式处理：（1）逾期在180日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限第二天起至实际支付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。《重庆市商品房买卖合同》第十三条载明：……2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由双方向房屋所在地的房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；……4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在60日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过60日后，……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。之后，原告向被告支付了全部房款。被告逾期未交付房屋，2016年6月30日被告向原告等4号楼各业主出具承诺书，载明：由于工期延误，4号楼今天不能按约定交房，我公司再次郑重承诺，世亚锦绣4号楼将于2016年8月31日前正式交房，如不能按时交房，按合同违约金5倍支付……。2016年9月13日原告购买房屋的世亚锦绣4号楼取得《重庆市建房工程竣工验收备案登记证》。庭审中，原告陈述被告于2016年9月14日交房，2016年8月31日前的逾期交房违约金已支付原告，2016年9月1日至2016年9月14日逾期交房14天的逾期交房违约金未支付。被告至今未办理房屋产权登记证，扣除60天合同约定办证期间，截止2017年12月21日，逾期办理产权证违约天数为403天。审理中，原告撤回要求被告立即办理房产权证的请求。上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》、《补充协议》、增值税发票、完税证明、《重庆市建房工程竣工验收备案登记证》、承诺书等书证和当事人陈述笔录在卷佐证，经当庭质证，本院予以采信。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行其义务。原告按照合同约定履行了义务，被告未按合同约定交房后出具承诺书，系被告的真实意思表示，原告亦无异议，本院予以确认，双方约定被告交房时应出示《重庆市建房工程竣工验收备案登记证》，被告在2016年9月13日取得世亚锦绣4号楼的《重庆市建房工程竣工验收备案登记证》，因此可确定被告逾期交房14天；按约定被告应于实际交房后60日为原告办理房产权登记，但至今也未办理，因此，原告要求被告支付逾期交房的违约金、逾期办证的违约金（2017年12月21日前）的请求，符合合同约定，本院予以支持，逾期交房的违约金为2062.20元（14天*29.46元/天*5）、逾期办理产权证的违约金为11842.92元（402天*29.46元/天）。原告撤回要求被告立即为其办理房产证的诉讼请求，符合法律法律规定，本院予以准许。对于被告辩称承诺书签订不合法，是由于原告自身原因未及时接房，被告没有提交相应证据证实，对于被告的辩称意见本院不予采纳。对于原告要求被告支付逾期办理房屋产权证违约金的滞纳金的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告重庆世亚房地产开发有限公司于本判决生效后15日内支付原告王小凤逾期交房违约金2062.20元、逾期办理产权违约金11842.92元；二、驳回原告王小凤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费148元，减半收取74元，由被告重庆市世亚房地产开发有限公司负担（此款原告已预交，限被告于本判决生效后5日内支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 赵大平二〇一八年三月二十日法官助理 张海娜书 记 员 宋 霞