中华人民共和国广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0111民初14969号原告：谭国裔（KWOKYUITAM），男，1934年6月15日出生，现住美国。委托诉讼代理人：谭玉美，女，1936年8月22日出生，现居住中国香港九龙。被告:广州珠江实业开发股份有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人:郑暑平。委托诉讼代理人：杨小青，广东四端律师事务所律师。委托诉讼代理人：周健明，广东四端律师事务所实习人员。被告：广州市建筑置业有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：赵秋虎。委托诉讼代理人：邓兆升，系该公司职员。被告：广东省科学器材公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：韩飞。原告谭国裔与被告广州珠江实业开发股份有限公司（以下简称珠实公司）、广州市建筑置业有限公司（以下简称建筑置业公司）、广东省科学器材公司（以下简称科学器材公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年11月23日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告谭国裔的委托诉讼代理人谭玉美，被告珠实公司的委托诉讼代理人杨小青、周健明，被告建筑置业公司的委托诉讼代理人邓兆升，被告科学器材公司的法定代表人韩飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告谭国裔向本院提出诉讼请求：一、被告为原告办理广州市白云区XX路XX街XX号202室办取房屋产权；二、被告承担诉讼费用及办证费用、税项等。事实与理由：本人原购置广州市XX路XX号全幢四层洋楼，因征用拆迁事，于1994年11月29日，我与被告签订广州市城市拆迁补偿协议书，拆迁补偿在广州市XX路XX村XX楼第二梯202室（即现时白云区XX路XX街XX号202室），被告承担为原告办取补偿房屋新房产证至今经历23年，一直推搪置之不理，不执行协议书应负责任，不给原告办取补偿房屋新的房产证，因而使原告丧失房屋应有继承、房屋转移交换、按揭、赠与等应有权益，使原告感到不安不公平，请求判令被告为我办理新的正确房号产权证。被告广州珠江实业开发股份有限公司辩称，—、本案是原告与建筑置业公司、科学器材公司之间的房屋拆迁安置补偿合同纠纷，珠实公司不是该合同的主体，不清楚原告与被告二、三之间的关系，三方之间关于房屋拆迁安置补偿合同纠纷与珠实公司无关。珠实公司于1992年与香港辉煌地产实业公司（以下简称“辉煌公司”）签订了《松柏岗“百事佳新村”商品房认购书》，辉煌公司认购了珠实公司建设的松柏岗“百事佳新村”的部分商品房，其中包括案涉的房屋。签订认购书后辉煌公司未与珠实公司签订房屋买卖合同，但支付了购房款，珠实公司也已将房屋交付给辉煌公司，双方为买卖合同关系，根据合同的相对性，珠实公司应协助办理房产证的对象是买方辉煌公司。三、因辉煌公司己支付了全部购房款，珠实公司同意协助办理房产证，但应由辉煌公司和本案原被告理清关系并确认办理房产证具体的房屋后再与珠实公司办理房产证过户手续。原告提交的涉案房屋的《房屋面积报告书》中XX街XX号202、203房的房号及面积与珠实公司取得的涉案房屋权属证明书中由测绘部门出具的《房地产平面附图》标注房号不一致，请法院审理查明原告要求办理房产证的具体房号。特别要说明的是，珠实公司是将松柏岗“XX村”自编一号楼一至四梯（现自编一号楼一梯门牌号为白云区XX街XX号，自编一号楼二梯门牌号为白云区XX街XX号）、自编四号楼l至三梯、自编五号楼至四梯整体出售给香港辉煌地产实业公司，按总建筑面积计算房款总价，珠实公司已交付了房屋。如原告要求办理房屋的面积与其提交的《拆迁补偿协议书》中约定建筑置业公司、科学器材公司调换（补偿）给原告面积存在差额，相关责任与珠实公司无关。四、因辉煌公司的原因至今未与珠实公司确认办理房产证相关事宜，对此珠实公司不存在过错，如法院在查明事实后判决珠实公司需协助原告办理涉案房屋产权登记手续，珠实公司也只应承担正常一手房买卖的情况下卖方应当承担的费用（包括税费、手续费）。被告广州市建筑置业有限公司辩称，我司同意原告办证，因为原告是我司的拆迁户，但涉案房屋是珠实公司的产权，当时辉煌公司向珠实公司购买的，辉煌公司是我司的投资商。被告广东省科学器材公司辩称，与建筑置业公司意见一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，被告广州市建筑置业有限公司原称为广州市房屋拆迁工程公司、广州市建筑置业公司。1985年7月19日，广州市城市规划局出具（1985）城地批字第582号文，批准涉讼被拆迁房屋所在地块——广州市XX路217-231号、XX街50-56-2号、XX里1-7号地段土地由两被告建筑置业公司、科学器材公司兴建业务、住宅楼。1993年11月12日，广州市对外经济贸易委员会批准建筑置业公司与香港辉煌地产实业公司（下称“辉煌公司”）成立合作经营广州市建业房地产发展有限公司（下称“建业公司”）。该合作经营公司成立后，由辉煌公司出资，在（1985）城地批字第582号文批准涉讼被拆迁地块，与建筑置业公司合作开发、建造、销售及出租管理商品楼宇。1995年8月25日，广州市城市规划局出具穗城规北片地复字（1995）第354号《关于同意更改用地单位的复函》，将涉讼被拆迁房屋所在地块用地单位变更为建业公司。为安置拆迁户，辉煌公司于1992年12月16日与被告广州珠江实业开发股份有限公司（原广州珠江房产公司）签订《松柏岗“百事佳新村”商品房认购书》，由辉煌公司以7400万元价格购买了被告兴建的松柏岗“百事佳新村”商品房。1994年11月29日，原告谭国裔（被拆迁人、乙方）与被告广州市建筑置业公司、广东省科学器材公司（拆迁人、甲方）签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定：一、乙方同意甲方拆除座落在越秀区XX路XX号的房屋（下称“原址房屋”），该房屋为砖石结构，经市房管部门核定，建筑面积为292.0245平方米，二、甲方将自有的座落在白云区XX路XX岗XX村XX楼（框架结构）第2、3层楼的自有房屋（下称新建房屋），建筑面积为327.64平方米（包括分摊楼梯、走廊等面积共21.53平方米在内）第201、203、202、302号单元，用作拆除乙方原址房屋后的产权调换（补偿），甲方用作产权调换（补偿）的房屋楼层高度、结构、质量、应符合城市规划部门批准的设计方案。三、经核定乙方的原址房屋建筑面积为292.0245平方米，而甲方调换（补偿）给乙方327.64平方米，两者对比，相差了35.62平方米。四、甲方调换（补偿）给乙方的单元，其中有建筑面积327.64平方米交由乙方安排使用。五、乙方应在本协议签定生效后的30天内，将其上述房屋交由甲方拆除，如其上述房屋由他人使用的，甲方应在安置了房屋使用人后予拆除，甲方应在1995年3月31日将自有房屋交付给乙方。…….八、甲方依照本协议将自有房屋移交乙方时，甲方应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续。所需的登记费用，由甲方负责。十一、其他事项：一、乙方原产权面积292.02495㎡，永迁到XX路XX岗XX村XX楼1梯302房，2梯201、202、203房按异地永迁增加12%面积为35.62㎡，甲方作无偿划给乙方所有，甲方调换（补偿）给乙方共计面积327.64㎡。二、永迁房按一级二类装修，乙方临迁按建筑面积80㎡按每月每平方20元补偿给乙方探亲靠友，每月共款1600元内至永迁日止。三、乙方搬家往返费由甲方负责。另查，白云区XX路XX村XX楼一梯302房、2梯201、202、203房，初始办理产权登记时广州市房地产测绘所出具房地产平面附图房号不符，分别登记为广州市白云区XX街XX号304房、XX号201、204、202房，2017年，原告持建筑置业公司出具的《百事佳新村1号楼回迁通知书》，委托办理白云区XX街XX号201、202、203房和134号302房的测绘业务，2017年9月4日，广州市房地产测绘院对上述房屋进行测绘作出测绘编号为10CH88170818000043号和10CH88170818000044号房屋面积报告书（附房屋基本情况表、房屋平面图、房屋实测各层各单元面积表），房屋平面图上述房屋门牌号为广州市白云区XX街XX号302房、XX号201、202、203房。因两次测绘涉案房屋房号不同，我院向广州市房地产测绘院查询，广州市房地产测绘院于2018年2月13日函复我院，将上述房屋新旧房号对照表给我院予以参考，原测绘房号XX号201、204、202房及XX号304房现测绘房号为XX号201、202、203房及XX号302房，建议以最新测绘结果为准。广州市白云区XX路XX街132、134号已核发权属证明书，登记单位名为“广州珠江实业开发股份有限公司”，占有全部产权。三被告至今未协助原告办理涉案房屋的产权登记及过户手续。本案在审理过程中，被告珠实公司确认“广州珠江房产公司”是该司改制前的名称，其与辉煌公司签订了《松柏岗“百事佳新村”商品房认购书》，辉煌公司已按上述认购书支付了全部购房款，由于辉煌公司不合作，故一直未办理房屋过户手续。以上事实，有拆迁补偿协议书、房地产查册表、回迁证明书、门牌证明、认购书及当事人陈述等证据证实。本院认为，谭国裔与两被告建筑置业公司、科学器材公司签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是各方的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应恪守履行。涉讼被拆迁地块用地人虽已变更为建业公司，但被告建筑置业公司、科学器材公司未与原告协商变更上述协议的甲方主体，故上述两被告仍应继续履行上述协议中拆迁人的义务。原告已将原址房屋交付上述两被告，上述两被告亦向原告交付涉案房屋，故上述两被告应依约协助原告办理涉案房屋的产权登记手续。因此，原告要求上述两被告为其办理涉案房屋房产证的主张，本院予以支持。此外，因涉案房屋目前登记在被告珠实公司名下，被告珠实公司作为涉案房屋的产权人，在购买人辉煌公司已支付完购房款的情况下，亦有义务协助办理涉案房屋的产权登记手续，因被告珠实公司在本案中没有过错，其关于只承担正常一手房买卖的情况下卖方应当承担的费用的意见本院予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：本判决生效之日起十日内，被告广州市建筑置业有限公司、广东省科学器材公司、广州珠江实业开发股份有限公司协助原告谭国裔按国土房管部门关于办理房地产证相关法规政策的规定办理位于广州市白云区XX路XX街XX号202房（原测绘房号XX号204房，现测绘房号为XX号202房）的房地产权证（上述办证过程中正常一手房买卖的情况下，卖方应当承担的税费、手续费由广州珠江实业开发股份有限公司支付，其他办证费用由广州市建筑置业有限公司、广东省科学器材公司支付）。本案受理费100元，由广州市建筑置业有限公司、广东省科学器材公司共同负担（在本判决生效之日起三日内向本院交纳）。如不服本判决，谭国裔可在判决书送达之日起三十日内，广州市建筑置业有限公司、广东省科学器材公司、广州珠江实业开发股份有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  陶向军人民陪审员  孙 慧人民陪审员  陈惠玲二〇一八年三月二十八日书 记 员  郑萍军