连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0706民初1122号原告：连云港红太阳国际家居广场有限公司，住所地连云港市海州区解放中路7号中德商业广场三、四层。法定代表人：徐敬林，该公司总经理。委托诉讼代理人：付长洋、宫超，江苏苍佑律师事务所律师。被告：韦有浩，男，1991年3月9日出生，汉族，住连云港市赣榆区，原告连云港红太阳国际家居广场有限公司（以下简称红太阳家居广场）与被告韦有浩租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告红太阳家居广场的委托诉讼代理人付长洋、宫超到庭参加诉讼，被告韦有浩经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其相关诉讼权利的放弃。本案现已审理终结。原告红太阳家居广场向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《进场经营许可合同》及《补充租赁协议》；2.判决被告向原告支付拖欠的租金及活动费16055元并支付滞纳金3800元；3.判决被告支付原告拖欠的综合管理费22800元并支付违约金20000元；4.判决被告支付拖欠的电费465元；5.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年5月2日原告与被告签订了《进场经营许可合同》，合同约定：原告将本厂区内一区摊位（面积190㎡）出租给被告经营君梦美品牌家居，被告需向原告缴纳租金3800元/月；租金按月缴纳，如被告未按时缴纳租金，原告有权加收一倍租金作为滞纳金，如逾期7日甲方有权解除、终止本合同等。同日，原告与被告又签署了补充租赁协议，约定：被告需另支付原告促销费、租赁管理费、广告费等（俗称综合管理费）5700元/月，若被告不按时缴纳需支付违约金2万元等。合同签订后，原告依照约定为被告提供租赁的场地并完善相关经营条件，但被告2017年10月拖欠当月活动费并自此至今一直拖欠租金及综合管理费，同时拖欠电费465元。经原告多次催要，被告于2017年11月30日向原告出具承诺书，承诺2017年12月4日前交完2017年10月份的租金及活动费用共计10355元，但被告未能兑现，现被告停止经营并一直占用场地。现起诉要求支持原告诉求。原告红太阳家居广场针对其诉讼请求依法提交进场经营许可合同、补充租赁协议、收据、承诺书、电费收缴通知单等证据，本院经审查予以确认，依法作为定案根据采信。被告韦有浩未到庭未答辩。本院根据采信的证据以及到庭当事人的陈述认定事实如下：一、合同签订情况2017年5月2日，原（甲方）、被告（乙方）签订《进场经营许可合同》，合同约定：甲方向乙方提供位于连云港红太阳家居有限公司市场内一区摊位，使用面积为190平方米，让乙方经营君梦美品牌；合同期限自2017年5月5日至2018年7月31日止；月租金为3800元/月，租金按月交纳，每月10日前为缴款期，如乙方未按时交纳租金，甲方有权向乙方加收一倍租金作为滞纳金，如逾期7日，即视为乙方单方面违约，造成的损失由乙方自行承担，甲方有权解除、终止本合同。上述合同还对其他事项作了约定。同日，原（甲方）、被告（乙方）针对上述《进场经营许可合同》签订《补充租赁协议》，协议约定：乙方在合同租赁期为2017年5月5日至2018年7月31日内由甲方收取促销费、租赁管理费、广告费（以下称综合管理费）等共计81700元，支付方式为月结算一次，支付金额为5700元/月，随租赁费支付方式同时交给甲方。协议还约定，乙方应按时支付场地租赁费、电费、税收、工商费等款项和本协议第一条所列款项，若乙方不按时支付或有其他违约行为，甲方有权终止租赁协议及补充协议的约定，追究乙方的违约责任，同时乙方应承担违约金贰万元。原被告双方还就其他事项进行了约定。二、合同履行情况上述《进场经营许可合同》以及《补充租赁协议》签订后，原被告双方均依照约定履行至2017年9月份。自2017年10月份至原告起诉之日，被告未向原告支付租金以及综合管理费等费用。2017年11月30日，被告向原告出具承诺书，载明：本人韦有浩欠红太阳家居今年10月份商场房租及活动费共计10355元以及11月份场地租金9500元，现承诺于2017年12月4日交完10月份房租及活动费共计10355元，如交不齐关灯或封场，所造成的损失与红太阳家居广场无关。上述承诺书签订后，被告亦未履行承诺书载明的内容。截止2018年1月8日，被告经营的君梦美摊位共欠缴电费465元。本院认为，原、被告双方签订的《进场经营许可合同》以及《补充租赁协议》系合同当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应按协议履行义务。在履行期限届满之前，被告未按时支付租金、综合管理费以及缴纳电费，系以自己的行为表明不履行主要债务，符合合同的法定解除条件，故对于原告要求解除《进场经营许可合同》以及《补充租赁协议》的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告自2017年10月份至2018年1月份共计四个月未按时缴纳房租、综合管理费，且根据被告出具的承诺书，被告还欠原告2017年10月份的活动费855元，故被告共应支付原告房租为16055元（3800元/月×4月+855元）、综合管理费22800元（5700/月×4月）。对于原告诉求的滞纳金3800元，本院认为，原被告双方签订的《进场经营许可合同》第三条第2点明确约定“租金按月交纳，每月10日前为缴款期，如乙方未按时交纳租金，甲方有权向乙方加收一倍租金作为滞纳金”，本案中，被告未按约定缴纳租金，故其应当按照约定支付原告滞纳金3800元。对于原告诉求的违约金20000元，本院认为，原被告双方签订的《补充租赁协议》中明确约定“乙方应按时支付场地租赁费、电费、税收、工商费等款项和本协议第一条所列款项，若乙方不按时支付或有其他违约行为，甲方有权终止租赁协议及补充协议的约定，追究乙方的违约责任，同时乙方应承担违约金贰万元”，本案中，被告未按照约定支付综合管理费、电费，故其应当按照约定支付原告违约金20000元。对于原告要求被告支付电费465元的诉求，本院认为，原被告双方签订的《进场经营许可合同》中明确约定“乙方每月月底按各自摊位用电量（电表数）交纳电费”，本案中，根据原告提供的电费收缴通知单，截止2018年1月8日，被告经营的君梦美摊位共欠缴电费465元，被告应当按照约定将该电费支付给原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第二项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告连云港红太阳国际家居广场有限公司与被告韦有浩于2017年5月2日签订的《进场经营许可合同》以及《补充租赁协议》；二、被告韦有浩于本判决生效之日起十日内支付给原告连云港红太阳国际家居广场有限公司租金16055元；三、被告韦有浩于本判决生效之日起十日内支付给原告连云港红太阳国际家居广场有限公司综合管理费22800元；四、被告韦有浩于本判决生效之日起十日内支付给原告连云港红太阳国际家居广场有限公司滞纳金3800元；五、被告韦有浩于本判决生效之日起十日内支付给原告连云港红太阳国际家居广场有限公司违约金20000元。六、被告韦有浩于本判决生效之日起十日内支付给原告连云港红太阳国际家居广场有限公司电费465元。如果未按照判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费用1378元（原告已预交），由被告韦有浩负担（被告在履行本判决时一并将该款项给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审判员  万路遇二〇一八年三月二十四日书记员  陈彦吉后附法律条文及上诉须知附录法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条第四项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤、无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。