陕西省眉县人民法院民 事 判 决 书（2018）陕0326民初230号原告：温丹，女，汉族，本科文化，住宝鸡市渭滨区中滩路*号院。委托代理人：罗利军，陕西东英明律师事务所律师。被告：陕西安禧置业有限公司（简称安禧公司），住所地：西安市未央区北二环未央路立交东南角八水上筑2幢1单元11层11112号房。(缺席)法定代表人：刘瑶，公司执行董事兼总经理。被告：陕西安禧置业有限公司眉县分公司（简称安禧眉县分公司），住所地：宝鸡市眉县首善镇王家庄村三组新庄基二排5号。(缺席)负责人：宋立安，公司经理。原告温丹与被告陕西安禧置业有限公司、陕西安禧置业有限公司眉县分公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员独任审判,于2018年3月1日公开开庭进行了审理，原告温丹及其委托代理人罗利军到庭参加了诉讼，被告陕西安禧置业有限公司、陕西安禧置业有限公司眉县分公司经依法传唤未到庭应诉，故进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2014年12月23日，原告和被告签订了《商品房买卖合同》，被告将其开发建设的坐落在眉县县城安阳街中段“御景尚品”第17幢1单元1003号房屋（建筑面积131.99平方米）以20万元出售给原告，当日，原告一次性向被告付清了20万元房款。《商品房买卖合同》约定：被告应在2015年5月1日前向原告交付该商品房，在交付后360日内为原告办理并取得房地产权属证书。时至今日，被告违反合同约定和法律规定，拒不向原告交付该商品房，又不为原告办理相关产权登记、预告登记和备案，损害了原告合法权益。现原告状诉被告于法院，请求判令：1、两被告向原告交付坐落眉县县城安阳街中段“御景尚品”第17幢1单元1003号房屋，并支付违约金（以200000元为基数，自2017年10月13日起至该房屋交付原告之日止按日千分之一计算）；2、确认坐落在眉县县城安阳街中段“御景尚品”第17幢1单元1003号房屋（建筑面积131.99平方米）归原告所有，被告协助原告办理该房屋不动产备案登记，并为原告办理房地产权属证书；3、被告承担本案诉讼费。被告陕西安禧置业有限公司、陕西安禧置业有限公司眉县分公司经本院依法传唤未出庭应诉，亦未提交书面答辩状及证据。原告为证实自己的主张，向本院提供了四组证据：第一组：商品房买卖合同。证明原告在被告处购买涉案商品房的事实；第二组：收款收据。证明原告向被告交付房款20万元的事实。第三组：照片8张。证明本案商品房具备交房条件，且小区物业2017年10月13日通知小区装修的注意事项，所以原告主张被告从2017年10月13日支付违约金。第四组：两被告公司工商登记信息。证明被告公司经营状况。本院认为，被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃对原告温丹提供的上述证据进行质证、抗辩的权利，且原告温丹提供的证据来源合法，经本院核对与原件无异，且数份证据之间具有关联性，形成证据锁链，能够证明原告主张的的事实。本院将原告提供的证据作为有效证据认定。经审理，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月23日，原告和被告安禧公司签订了《商品房买卖合同》，被告安禧公司将其开发建设的坐落在眉县县城安阳街中段“御景尚品”第17幢1单元1003号房屋（建筑面积131.99平方米）以20万元出售给原告。《商品房买卖合同》第八条交付期限约定：“出卖人（被告安禧公司）应在2015年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列1种条件（该商品房经验收合格），并符合本合同约定的商品房交付买受人（原告）使用”。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：“除本合同第八条的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之1（该比率应不小于第项中的比率）的违约金”。第十五条关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后360工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列2（买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金）项处理”。合同签订后，同日原告如约给被告安禧眉县分公司缴纳了全部房款200000元，被告方亦给原告出具了收款收据。被告未按照合同约定给原告交付该商品房，也未给原告办理该商品房办理所有权登记。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应该按照约定全面履行自己的义务。原告按约定向被告全额交付了购房款，被告未能在合同约定期限内给原告交付房屋、办理产权登记，应当按照合同约定承担违约责任。经查，合同约定的交房时间是2015年5月1日前，但被告至今未给原告交付房屋，原告请求被告支付从2017年10月13日起至实际交付房屋之日止的迟延交付违约金，本院予以支持，但原告请求被告按日向原告支付房价款千分之一的违约金，而合同约定被告按日向原告支付房价款万分之一的违约金，故本院认定按合同约定以房价款日万分之一支付违约金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项的规定，由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。根据原、被告《商品房买卖合同》中的约定，被告应在2015年5月1日前将涉案房屋交付原告使用，在交付使用后360工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列2（买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金）项处理。本案被告至今未能按约定为原告办理所购买房屋的备案登记和房地产权属证书显属违约，原告要求被告办理所购房屋备案登记和房地产权属证书的诉讼请求，本院依法应予支持。原告请求被告安禧公司与安禧眉县分公司共同承担责任，但《中华人民共和国公司法》第十四条规定，公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。故被告安禧眉县分公司的责任应由被告安禧公司承担。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百三十五条、一百三十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、被告陕西安禧置业有限公司公司于本判决生效后五日内给原告温丹交付眉县首善镇安阳街中段“御景尚品”第17幢1单元1003号房屋，并支付迟延交付的违约金（以200000元为基数，以日万分之一计算，从2017年10月13日起计算至实际交付之日止）。二、被告陕西安禧置业有限公司于本判决生效后30日内协助原告温丹办理眉县县城安阳街中段“御景尚品”第17幢1单元1003号房屋的房地产权属证书。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半收取2150元，由被告陕西安禧置业有限公司承担。如不服本判决书，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并预交上诉费用4300元，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。审判员  王贵琴二〇一八年三月九日书记员  石小倩