云南省宜良县人民法院民 事 判 决 书(2017)云0125民初100号原告：昆明春城湖畔物业管理有限公司，统一社会信用代码：91530100668263476J，住所地：宜良县汤池镇春城湖畔度假村。法定代表人：黄孔光，公司董事长。委托诉讼代理人：杨辉，云南新洋务律师事务所律师，特别授权代理。被告：王晓燕（WANGXIAOYAN），美国人，住昆明市，原告昆明春城湖畔物业管理有限公司与被告王晓燕物业服务合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告昆明春城湖畔物业管理有限公司的委托诉讼代理人杨辉到庭参加诉讼，被告王晓燕经本院传票依法传唤，逾期未到庭，本案现已审理终结。原告昆明春城湖畔物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠的物业管理费用人民币69344.84元；2、判令被告按每日0.1%的标准支付上述拖欠的物业管理费用逾期付款利息直至实际付清之日止。起诉时暂从2012年7月26日起计算至2016年8月31日止，金额为人民币52677.62元；3、判令被告支付原告为实现债权而产生的律师代理费、调查费、交通费等约人民币15000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年5月12日，被告与昆明春城湖畔旅游置业发展有限公司签署《商品房购销合同》、《商品房购销合同补充协议》及《中国·云南·昆明春城湖畔度假村管理公约》等法律文件，购买了位于昆明市宜良县春城湖畔度假村水韵松涛小区38D号别墅。因被告38D号别墅所在的水韵松涛小区与高尔夫球场等高档豪华运动娱乐设施存在密不可分的特殊性，在物业管理上的专业化程度要求很高，原告获得授权，对小区公共面积、配套设施及花园面积实施了高质量的专业管理工作，并获得了社会广泛的赞誉和业主的认同。在原告开展物业管理工作过程中，被告一开始还履行物业管理费公约约定的义务，向原告支付相关的物业管理费用，但从2012年7月起，被告就开始拖欠物业管理费、水电费、维修费等物业管理费用，至2016年8月止，被告共拖欠费用已达69344.84元人民币。在此期间，原告除电话催促外，还多次通过对账单、通知、短信、电子邮件等形式催收物业管理费用，但被告始终没有支付。为维护自身的权益，特向贵院提起诉讼。被告王晓燕未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。原告昆明春城湖畔物业管理有限公司为证实其诉讼主张，向本院提交如下证据：1、《商品房购销合同》一份;2、《补充协议》一份；1、2证明被告2010年5月12日，被告从开发商昆明春城湖畔旅游置业发展有限公司购买了春城湖畔度假村“水韵松涛小区”LQ38D号别墅；3、《中国、云南、昆明春城湖畔度假村管理公约》一份，证明2010年5月12日，被告签署《管理公约》，约定3.11条规定：“如业主因任何原因未能支付公约项下的押金、管理费及其他应付费用，业主应就未付款项按每日0.1%持续计算至实际结清之日支付逾期付款利息…”公约3.12条规定：“…业主欠付上述款项时，发展商也可以在发展商住所地人民法院对业主提起诉讼，要求业主支付上述费用，发展商实现部分债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费等费用）业主也应一并承担。”4、暂停供水、供电通知各一份，证明2014年10月24日，因被告长期拖欠物业管理费用及其他相关费用，原告向被告发送了暂停供水、供电的通知；5、催费手机短信一份，证明2014年11月5日，因被告长期拖欠物业管理费及其他相关费用，原告工作人员通过手机短信向被告发送暂停供电、供水、催费手机短信；6、催费手机短信一份，证明2015年4月26日，因被告长期拖欠物业管理费用，原告工作人员通过手机短信向被告催收；7、《交费通知》一份，证明2015年4月24日，因被告长期拖欠物业管理费用及其他相关费用，原告向被告发出了《交费通知》催收相关费用；8、《最后催收通知》一份，证明2016年1月5日，因被告长期拖欠物业管理费，原告向被告发出了《最后催收通知》催收相关费用；9、催款邮件一份，证明2016年3、4、5月，原告工作人员通过电子邮件向被告催收物业管理费用；10、催款函、账单各一份，证明2016年7月20日，原告向被告发送了催款函和账单，截止2016年7月，被告累积拖欠的物业管理费及其他相关费用为69344.84；11、《逾期利息计算明细》一份，证明截止2016年7月，被告累积拖欠的物业管理费及其他相关费用应支付的逾期付款利息为52677.62元；12、《民事案件委托代理合同》一份；13、律师费发票一份；12、13证明为通过法院诉讼向被告催收拖欠的物业管理费用，原告发生了律师费1万元。被告王晓燕未到庭举证、质证，视为放弃举证、质证权。本院认为：原告昆明春城湖畔物业管理有限公司提交的证据符合证据的形式要件，对其真实性、合法性及关联性本院予以采信。依据庭审及采信的证据，本院确认以下法律事实：2010年5月12日，被告王晓燕与昆明春城湖畔旅游置业发展有限公司签订了《商品房购销合同》及其《补充协议》，购买了位于宜良县汤池镇春城湖畔度假村“水韵松涛小区”LQ38D号别墅，建筑面积为201平方米。同时，被告王晓燕还与昆明春城湖畔旅游置业发展有限公司签订了《管理公约》，公约中详细约定了双方之间的各种权利和义务，其中，公约第3.11条约定：“管理费应根据商品房建筑面积计算，每月为每平方米人民币5.5元，按半年度预先收取。前述管理费以管理人与本小区的小区管理委员会协商后随时进行的调整为准。”2007年11月5日，昆明春城湖畔旅游置业发展有限公司为开展高尔夫高档别墅小区物业管理工作专门全资设立了原告昆明春城湖畔物业管理有限公司。从2008年1月1日起，昆明春城湖畔旅游置业发展有限公司授权委托原告昆明春城湖畔物业管理有限公司为春城湖畔度假村水韵松涛小区提供物管服务，物业管理费用由原告收取。原告春城湖畔物业管理有限公司按照《管理公约》的约定，履行了提供物业管理服务的义务，但从2012年7月19日起，被告王晓燕就未再向原告支付物管费及水、电费，截至2016年8月止，被告累计拖欠物管费及水、电费共计69344.84元。原告多次以函、账单、交费通知、手机短信等形式向被告催讨，但被告均未履行付款义务。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，昆明春城湖畔旅游置业发展有限公司与被告王晓燕签订的《管理公约》系双方真实意思表示，该公约依法成立并生效。该公约第1.12条明确约定：“业主应按本公约第3条之规定每季预先向管理人支付的关于水韵松涛小区公共设施、设备的日常运行和维修、公共面积和花园面积的维护和保养费”，公约第1.10条还约定：“管理人：在发展商管理期间（该期限由发展商自行决定）系指发展商，发展商并有权指定有关机构为水韵松涛小区公共面积和设施及花园面积提供管理维修服务”，而本案的原告系发展商（昆明春城湖畔旅游置业发展有限公司）指定的机构是负责为水韵松涛小区提供物业管理服务的实际管理人，亦获得了昆明春城湖畔旅游置业发展有限公司收取物业管理费用的授权，原告按照公约履行了管理人的义务，理应有权要求被告按照公约履行其付款义务。故对于原告要求被告支付截止2016年8月31日止的物业管理费用（包含物管费、水费、电费）共69344.84元的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。而被告未按照约定支付物业管理费用的行为已构成违约，公约第3.12条约定：“如业主因任何原因未能支付公约项下的押金、管理费及其他应付费用，业主应就未付款项按每日0.1%持续计算至实际结清全部欠费之日支付逾期付款利息”，故原告所主张的从2012年7月26日至2016年8月21日的逾期付款利息52677.62元，没有超过《管理公约》第3.12条的约定，符合法律规定，本院予以支持。对于律师费，双方在《管理公约》中关于律师费的约定符合意思自治原则，但因原告主张的律师费用过高，故对于胜诉方产生的合理的律师费用部分，本院从客观、必要的角度酌情支持5000元。对于原告所主张的调查费、交通费的诉讼请求，因无证据证实且不符合法律规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告王晓燕（WANGXIAOYAN）于本判决生效之日向原告昆明春城湖畔物业管理有限公司支付物业管理费用（包含水费、电费、物管费）人民币69344.84元及逾期付款利息52677.62元（从2012年7月26日计算至2016年8月31日止），以上两项共计122022.46元；二、被告王晓燕于本判决生效之日支付原告昆明春城湖畔物业管理有限公司律师费5000元；三、驳回原告昆明春城湖畔物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3040元，由被告王晓燕(WANGXIAOYAN)负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  胡李丹人民陪审员  李 亮人民陪审员  李兴权二〇一八年三月二十二日书 记 员  张云霞