.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省本溪市中级人民法院民事判决书（2018）辽05民终401号上诉人（原审被告）辽宁实华（集团）房地产开发有限公司，住所地辽宁省本溪市平山区。法定代表人王某，该公司董事长。委托诉讼代理人高某，该公司法务部工作人员。被上诉人（原审原告）宋诗忠，男，1964年1月11日出生，汉族，现住辽宁省本溪市。委托诉讼代理人史某，辽宁振龙律师事务所律师。上诉人辽宁实华（集团）房地产开发有限公司（以下简称实华房地产公司）因房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案,不服辽宁省本溪市平山区人民法院（2017）辽0502民初1366号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审判决认定的基本事实是：2010年11月26日，案外人谭某与实华房地产公司签订《城市住宅房屋搬迁产权调换协议书》一份，约定实华房地产公司因实施美兰城建设项目，谭某将其名下位于本溪市××区号建筑面积为43.13平方米的私产楼房交由实华房地产公司拆除，该公司以其建筑面积为80平方米的房屋与被搬迁房屋进行产权调换，双方约定被搬迁房屋的补偿总额为8.601305万元（其中临时租房补助费5822.55元）、产权调换房屋价款总额为16.1万元，产权调换房屋差价款为8.12095万元，双方约定的产权调换房屋差价款付款方式为谭某分期付款，首付款30%，余款进户前一次性付清，临时租房补助费5822.55元、搬迁误工费400元抵顶房款后，谭某仍需支付5.058695万元，谭某与实华房地产公司约定该公司于2013年2月25日前将产权调换房屋交给谭某。2010年12月14日，谭某及该房屋共有权人与宋诗忠签订《房产买卖契约书》一份，将该房屋产权出售给宋诗忠。同日，谭某与宋诗忠在本溪市山城公证处办理了公证，本溪市房产产权管理处为宋诗忠出具了《城市房屋拆迁产权审定书》。后实华房地产公司于2016年11月3日向宋诗忠出具了《实华集团兴隆、兴华回迁安置选房联系单》，于2016年12月20日正式通知宋诗忠办理进户事宜。宋诗忠向法院提出诉讼请求：1.判决实华房地产公司向其加发临时租房补助费4.22674万元；2.本案诉讼费由实华房地产公司负担。原审法院认为：当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。本案中，案外人谭某与实华房地产公司签订协议后，将房屋出售给宋诗忠，是将其与实华房地产公司签订的《城市住宅房屋搬迁产权调换协议书》中的权利义务一并转让给宋诗忠，该《房产买卖契约书》内容不违反法律规定，经过了公证且所涉及房屋的《城市房屋拆迁产权审定书》中的所有权人变更为宋诗忠，故谭某与宋诗忠之间形成了合同权利义务的概括转让，宋诗忠作为《城市住宅房屋搬迁产权调换协议书》中的权利义务承受人当然享有谭某享有的各项权利。此后实华房地产公司于2016年12月20日通知宋诗忠办理进户事宜，也能充分说明实华房地产公司认可谭某将合同权利义务概括转让给宋诗忠的事实，可以认定宋诗忠与实华房地产公司之间形成了房屋拆迁安置补偿合同关系，宋诗忠为合同中的一方当事人，故宋诗忠提起本案诉讼主体适格,其有权依据合同约定及法律规定向实华房地产公司主张相应的权利，即向实华房地产公司主张发放临时租房补助费。关于实华房地产公司应给付宋诗忠临时租房补助费的数额，宋诗忠承继了谭某在《城市住宅房屋搬迁产权调换协议书》中的权利，而实华房地产公司未能在2013年2月25日前向宋诗忠交付回迁安置房屋，故实华房地产公司应向宋诗忠给付超出过渡期间的临时租房补助费。关于实华房地产公司应给付的临时租房补助费标准，宋诗忠主张按《本溪市城市房屋搬迁管理办法》（本溪市人民政府令第86号）第三十八条规定计算数额，并按照本溪市建委相关规定，过渡期27个月后，超期半年以内（含半年）每月加发100%，超期半年以上的每月加发300%，实华房地产公司不持异议，予以确认。根据《本溪市城市房屋拆迁管理办法》（本溪市人民政府令第86号）第三十条规定：”（二）实行产权调换安置方式的，拆迁人应支付被拆迁人每户每月临时安置补助费。临时安置补助费=被拆除房屋的建筑面积×5元/平方米。”本案中，被拆迁房屋的建筑面积为43.13平方米，则每个月的临时租房（安置）补助费为215.65元。实华房地产公司于2016年12月20日正式通知宋诗忠办理进户事宜，宋诗忠因自身原因未办理，继续主张临时租房补助费，于法无据。故实华房地产公司应向宋诗忠支付自2013年2月26日至2016年12月19日期间临时租房补助费，经计算为3.691928万元。关于实华房地产公司在庭审中提出应由仲裁解决的主管异议，根据《中华人民共和国仲裁法》第二十六条规定：”当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议，人民法院受理后，另一方在首次开庭前提交仲裁协议的，人民法院应当驳回起诉，但仲裁协议无效的除外；另一方在首次开庭前未对人民法院受理该案提出异议的，视为放弃仲裁协议，人民法院应当继续审理。”实华房地产公司在本案首次开庭前未对法院受理本案提出异议，对实华房地产公司的这一辩解，不予支持。综上，宋诗忠诉讼请求中的3.691928万元有事实及法律依据，予以支持，超出该数额的部分不予支持。据此，原审法院判决：一、实华房地产公司于判决生效后10日内给付宋诗忠2013年2月26日至2016年12月19日期间的临时租房补助费3.691928万元；二、驳回宋诗忠其它的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费857元，由宋诗忠负担135元，由实华房地产公司负担722元。上诉人实华房地产公司的上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人宋诗忠的诉讼请求，并由宋诗忠承担一、二审诉讼费用。事实及理由：《本溪市城市房屋拆迁管理办法》第三十八条规定，实行产权调换安置方式的，拆迁人应支付被拆迁人每户每月临时安置补助费，临时安置补助费是专属于被拆迁人的权利，被上诉人不是被拆迁人，其无权享有临时租房补助费，我公司无义务向其支付临时租房补助费用。被上诉人宋诗忠辩称：一审判决正确，应予维持。本溪市中级人民法院经二审审理，确认了一审法院查明的事实。本院认为，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：”为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。”及第二十二条规定：”因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。”本案中，被上诉人宋诗忠与案外人谭某签订《房产买卖协议书》并办理公证，同时《城市房屋拆迁产权审定书》中的所有权人变更为宋诗忠，故宋诗忠已经成为被征收房屋的所有权人，其主张产权调换协议中已经约定的临时安置费，于法有据。原审判决按照每月215.65元标准计算2013年2月26日至2016年12月19日期间的临时安置费3.691928万元，并无不妥之处，本院予以维持。对实华房地产公司提出的临时安置费是专属于被拆迁人的权利，宋诗忠不是被拆迁人的上诉意见，无事实根据及法律依据，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费七百二十二元，由上诉人辽宁实华（集团）房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长高广明审判员潘秀菊审判员朱飞审判员王淑新审判员郑红审判员孙源代理审判员于璇二○一八年三月十九日书记员回娜附：本案所适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。