福建省屏南县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0923民初1341号原告：郑启顶，男，1970年7月29日出生，汉族，福建省古田县人，住古田县。被告：叶风晓，男，1981年8月2日出生，汉族，福建省屏南县人，住厦门市思明区。被告：林玉女，女，1981年10月19日出生，汉族，福建省晋江市人，住晋江市。被告：叶海镇，男，1961年10月27日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。原告郑启顶与被告叶风晓、林玉女、叶海镇民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告郑启顶到庭参加诉讼，被告叶风晓、林玉女、叶海镇经依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑启顶向本院提出诉讼请求：1.判令被告叶风晓、林玉女共同向原告支付借款本金550000元及利息（利息从2016年2月17日起按月利率2%计算至借款还清之日止）；2.判令被告叶海镇对上述借款及利息承担连带偿还责任；3.判令被告叶风晓、林玉女名下的用于抵押的房地产拍卖、变卖所得的款项优先偿还以上债务。事实与理由：2014年11月12日，被告叶风晓、林玉女因生产经营需要资金周转为由与原告郑启顶签订房地产抵押借款合同一份，向原告借款550000元，被告将自己名下的房产两套（房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号、2012××××-××号，屏房权证古峰字第××号、2012××××-××号；国有土地使用证号：屏国用2013第×××××号、屏国用2013第×××××号。建筑面积合计172.67㎡，土地面积合计18.83㎡）作为上述借款的抵押物，该抵押物已向屏南县房产登记部门办理抵押登记手续（抵押他项权利证号：屏房他证古峰字第××号）。2014年11月17日原告将上述合同项下的借款通过银行转账给被告叶风晓，上述借款被告已归还借款利息到2016年2月16日止，2016年12月25日被告叶风晓同原告签订房地产抵押借款合同补充协议，依该补充协议，被告叶海镇同意对上述承担连带保证担保。综上所述，债务应当清偿，被告在原告多次催讨下未将借款还清原告，显属无理，为此，原告根据担保法及合同法之相关规定，请求人民法院支持原告诉讼请求。被告叶风晓、林玉女、叶海镇未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：借条、汇款收据及存款凭证、收条、房地产抵押借款合同补充协议、房地产抵押借款合同、他项权利证书、房屋所有权证及国有土地使用证、三被告身份证复印件、结婚证等，上述证据经审查本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月12日，被告叶风晓、林玉女因生产经营需要资金周转与原告郑启顶签订房地产抵押借款合同一份，向原告借款550000元，约定借款前六个月利息为月息2.5%，后六个月为月息2%，借款期限为一年至2015年11月11日。约定被告叶风晓、林玉女将自己名下的屏南县的房地产（房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号、2012××××-××号，屏房权证古峰字第××号、2012××××-××号；国有土地使用证号：屏国用2013第×××××号、屏国用2013第×××××号。）作为上述借款的抵押物，该抵押物已向屏南县房地产管理所办理抵押登记手续（抵押他项权利证号：屏房他证古峰字第××号）。2014年11月17日原告将上述合同项下的借款分别通过中国建设银行、中国邮政储蓄银行有限责任公司屏南县翠屏营业所转账200000元、350000元到被告叶风晓账户，当日被告叶风晓、林玉女向原告出具借条一张，并由被告叶风晓出具550000元收条一张。上述借款被告已归还利息到2016年2月16日止，2016年12月25日被告叶风晓与原告签订房地产抵押借款合同补充协议，被告叶海镇同意对上述借款承担担保责任。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告叶风晓、林玉女于2014年11月17日向原告郑启顶借款550000元，尚欠该借款本金550000元及2016年2月17日起的利息未还事实清楚。该借款逾期未还，原告郑启顶请求判令被告叶风晓、林玉女共同向原告郑启顶支付借款本金550000元及利息（利息从2016年2月17日起按月利率2%计算至借款还清之日止）合法，本院予以支持。被告叶海镇为上述借款的连带责任担保人，原告郑启顶在保证期限内请求判令被告叶海镇对上述借款及利息承担连带偿还责任合法，本院予以支持。被告叶风晓、林玉女将自己名下的屏南县的房地产为上述借款提供抵押担保，被告不履行到期债务，原告依法享有就担保财产优先受偿的权利，原告请求法院判决被告叶风晓、林玉女名下的用于抵押的房地产拍卖、变卖所得的款项优先偿还以上债务合法，本院予以支持。被告叶风晓、林玉女、叶海镇经依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，可以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告叶风晓、林玉女应于本判决生效之日起三十日内偿还原告郑启顶借款550000元及利息（利息从2016年2月17日起按月利率2%计算至借款还清之日止）；二、被告叶海镇对上述第一项借款及利息承担连带偿还责任；三、被告叶风晓、林玉女名下的位于屏南县（房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号、2012××××-××号，屏房权证古峰字第××号、2012××××-××号；国有土地使用证号：屏国用2013第×××××号、屏国用2013第×××××号）的房地产拍卖、变卖所得的款项优先偿还上述第一项借款及利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11500元，公告费560元，合计12060元，由被告叶风晓、林玉女、叶海镇共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。审 判 长  苏枝贵人民陪审员  林小丹人民陪审员  张久贵二〇一八年三月二十七日书 记 员  郑 萍执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附主要法律条文：《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有发行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。