江苏省灌云县人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0723民初131号原告:灌云新嘉业房地产销售有限公司,统一社会信用代码91320723MA1MFBEP45，住所地灌云县侍庄街道三合村人民中路金陵御花园401-17号。法定代表人：吴甜。委托诉讼代理人：王威，该公司员工。被告:吴继萍,女,1964年11月5日出生,汉族，住灌云县。原告灌云新嘉业房地产销售有限公司（以下简称新嘉业公司）与被告吴继萍居间合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用小额诉讼程序进行审理。后本案因争议较大，本院决定转为简易程序并于2018年1月29日公开开庭进行了审理，原告新嘉业公司委托诉讼代理人王威、被告吴继萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告新嘉业公司向本院提出诉讼请求：1、要求判令被告赔偿原告中介佣金共计5000元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年11月7日，原告、被告在原告处签订了《购房定金收条》，该收条约定：购房人购买被告位于灌云县××都××单元××室的房产，如收款人不能卖则双倍赔偿，如购房人不买则分文不退，如买房人不买则此定金里抽取一半支付中介服务佣金。收条签订后，产权转移手续由原告全权负责办理，原告多次催促购房人去银行办理按揭贷款流程，却迟迟未去，购房人在2017年12月10日已经明确说明无法再购买此房，依据收条的约定，如购房人无法购买此房，则此定金里要抽取一半用于支付中介服务佣金，但被告于2017年12月10日在毫无理由的情况下，明确表示拒绝履行收条协议，直至现在，被告仍未履行协议。现原告诉至法院，请求判如所请。为证明上述事实和主张，原告提交证据材料：购房定金收条（复印件）一份，以证明原、被告双方协议内容。被告吴继萍辩称，我所签的是定金收条不是佣金，是从买房人收取的房屋定金款。我不可能将定金的一半交给原告作为佣金。请求法院依法裁判。为证明自已的辩称主张，被告提交证据材料：二手房买卖合同（复印件）一份，以证明被告中介服务合同中有佣金的约定，（合同中第九条）如乙方（买房人）违约，应该由乙方赔偿甲方服务费。审理中，本院根据证据审核有关规定审核了原、被告提交的证据材料，双方当事人对被告吴继萍收取购房人徐一欣购房定金10000元并出具购房定金收条的事实没有争议；对原告新嘉业公司（丙方、介绍方）与刘明民、张威巍（甲方、出卖人）及案外人吴永凤、徐永成（乙方、买受人）签订的《二手房买卖合同》事实没有争议，本院予以确认。据此，本院根据已确认的具有证明力的证据及双方当事人的当庭陈述，对本案事实认定如下：2017年11月7日，经原告介绍，被告吴继萍与案外人徐一欣协商灌云县溢彩馨都小区8幢3单元401室房产的转让事宜，双方达成买卖合意后，案外人徐一欣以购房人身份向吴继萍给付购房定金10000元，吴继萍收款后以收款人身份出具“购房定金收条”，该收条载明“今收到购房人（乙方）徐一欣购买灌云县溢彩馨都小区8幢3单元401室房屋定金人民币壹万元整（￥10000元）。立据为凭。注：如收款人不能卖则双倍赔偿，如购房人不买则分方不退。（如买房人不买则此定金里抽取一半支付中介服务佣金）收款人吴继萍”。2017年11月14日，原告新嘉业公司作为丙方（介绍方）与甲方（出卖人）刘明民、张威巍及乙方（买受人）吴永凤、徐永成签订一份《二手房买卖合同》，合同中约定:甲方将其所有的坐落于灌云县溢彩馨都小区8幢3单元401室的房产作价838000元卖于乙方，2017年11月，乙方已向甲方支付人民币10000元整，作为购房定金。（第八条）如因甲方违约造成解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方及总价款的2%中介服务费给介绍方。（第九条）如因乙方违约造成解约时，乙方已收的房价款不予退还，且乙方须相应赔偿介绍方总价款的2%中介服务费。甲、乙、丙方分别在合同上签字、盖章。庭审中，被告表明《二手房买卖合同》中甲方张威巍、刘明民（出卖人）是自已的女儿和女婿，“收取购房人徐一欣购房定金”是为出卖人代办出售房屋的行为。原、被告均表明案涉《二手房买卖合同》没有履行，究其原因，原告陈述“是因为房屋买收人在约定时间内未凑齐首付款，买收人已决定不再进行交易”。被告则表明“签过合同后，我到目前没有见到买收人的话，都是中介（原告）说买收人不买。现在买收人已违约，我方不卖了”。后原告多次向被告催要中介佣金，被告拒绝给付。为此，原告诉至本院要求被告给付中介佣金。本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案中，原告与案外人甲方（刘明民、张威巍）、乙方（吴永凤、徐永成）三方签订了一份房产买卖合同，原告作为居间人，应按照合同的约定及行业规则为房产买卖双方提供合理、全面的居间服务，应当包括为房产买卖双方办理银行按揭、房产过户等必要手续，而非仅是促成合同的成立。如原告提供了一定的服务，就应当依约收取从事居间活动的必要费用，收取居间服务费的根据是按各方当事人之间的相应约定。关于本案原告主张中介（居间）服务费所举的“购房定金收条”，查明系被告与购房人徐一欣达成房产买卖合意的凭证，是被告为房产出售收到定金而出具，载明的收款内容明确为购房定金。法律关于定金规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案原告诉称自已为被告与徐一欣之间房产买卖做出了服务，“参与签订的”“购房定金收条”中也对定金做出了处分约定，因买房人不买房，被告就应当按约从定金中抽取一半支付中介服务费。本院认为该定金收条是被告与案外人徐一欣之间的房产买卖凭证，原告不是定金给付、收受的任何一方，并未参与定金给付、收受行为之中，即使原告为被告与案外人徐一欣之间的房产买卖提供了介绍服务，仍然无权提起“购房定金收条”中有关定金处分之争，且该收条中“定金抽取”的约定与法律规定相悖，又原告未能证明房产买受人吴永凤、徐永成与案外人徐一欣之间的关系，以“定金抽取”的约定主张中介服务费，亦与涉案房产实际所签订的《二手房买卖合同》中的中介服务费约定不一。本院认为，原告就其本案诉称主张，无证据证明“购房定金收条”系其与被告所签，未能举证证明自已为被告与案外人徐一欣之间的房产买卖提供了合理、全面的居间服务，亦无证据证明应收取从事此居间活动必要费用的事实，且无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条、第四百二十四条、第四百二十六条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告灌云新嘉业房地产销售有限公司的诉讼请求。本案案件受理费30元，由原告灌云新嘉业房地产销售有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，按不服本判决部分的上诉请求数额向市中级人民法院预交上诉案件受理费。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。审判员  汤锦军二〇一八年三月九日书记员  张 露法律条文及上诉须知附录一、附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第四百二十四条【定义】居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条【居间人的报酬请求权】居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。第四百二十七条【未促成合同成立的处理】居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。