福建省永安市人民法院民 事 判 决 书（2018）闽0481民初829号原告：中国工商银行股份有限公司永安支行，住所地永安市燕江中路396号，统一社会信用代码：91350481858188358B。负责人：黄友焦，行长。委托诉讼代理人：张国民，该行职员。被告：乐天仕，男，1973年4月17日出生，汉族，住大田县。被告：涂玉香，女，1984年8月27日出生，汉族，住大田县。原告中国工商银行股份有限公司永安支行（下简称工行永安支行）与被告乐天仕、涂玉香金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行永安支行委托诉讼代理人张国民到庭参加诉讼，被告乐天仕、涂玉香经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行永安支行向本院提出诉讼请求：1.解除编号A：[闽]字[三明]行[永安]支行[2015]年[0000060]号《个人购房借款/担保合同》；2.乐天仕、涂玉香共同偿还结欠的全部贷款本金186,213.32元、利息13,995.14元（截至2018年1月29日），合计200,208.46元，及至还清贷款本金之日按合同约定利率计算的利息；3.工行永安支行对乐天仕、涂玉香共有的永安市红山路36号3幢1-502室房产（房屋他项权证号：永房他证字第××号）享有优先受偿权；4.乐天仕、涂玉香承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年3月16日，涂玉香向工行永安支行出具了一份共同偿还贷款确认书，确认其与乐天仕系夫妻关系，乐天仕向工行永安支行借款200,000元系其与乐天仕的共同债务。2015年3月17日，工行永安支行（贷款人）与乐天仕（借款人、抵押人）、涂玉香（抵押物共有人）签订了一份《个人购房借款／担保合同》，约定乐天仕向工行永安支行借款200,000元，期限168个月，实行按月等额本息还款法，发生借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等违约情形，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同，抵押人以永安市红山路36号3幢1-502室房产为借款提供抵押担保。2015年3月23日，双方至永安市房产管理局办理了涉案房产的抵押登记手续（房屋他项权证号：永房他证字第××号）。工行永安支行依约于2015年4月7日向乐天仕发放贷款200,000元。合同履行期间，乐天仕从2016年9月起未按约足额偿还借款本息，截至2018年1月29日，已连续17个月未按约足额偿还借款本息，已逾期借款本金15,025元，利息13,995.14元，尚欠工行永安支行借款本金186,213.32元、利息13,995.14元，合计200,208.46元。乐天仕、涂玉香未作答辩。工行永安支行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：营业执照、身份证、婚姻证明、共同偿还贷款确认书、《个人购房借款／担保合同》、借据、放款证明、房产证、土地证、房屋他项权证、欠息证明等。乐天仕、涂玉香未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换，乐天仕、涂玉香未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。本院依法进行审查，对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。对工行永安支行所主张的上述事实予以认定。本院认为，工行永安支行与乐天仕、涂玉香签订的《个人购房借款／担保合同》及作为合同组成部分的借据，系双方当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同。乐天仕、涂玉香借款后未按合同约定履行还本付息的合同义务，已构成违约，工行永安支行有权依合同约定解除合同并要求乐天仕、涂玉香清偿债务。故工行永安支行提出的解除合同、乐天仕、涂玉香偿还借款本息的主张符合合同约定和法律规定，予以支持。乐天仕、涂玉香以共有的永安市红山路36号3幢1-502室房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，工行永安支行有权以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除中国工商银行股份有限公司永安支行与乐天仕、涂玉香于2015年3月17日签订的《个人购房借款／担保合同》。二、乐天仕、涂玉香应于本判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司永安支行借款本金186,213.32元，利息13,995.14元(算至2018年1月29日)，合计200,208.46元，并按合同约定利率继续支付自2018年1月30日起至实际还款付清之日为止的利息。三、中国工商银行股份有限公司永安支行有权以乐天仕、涂玉香共有的永安市红山路36号3幢1-502室房产（房屋他项权证号：永房他证字第××号）折价或者变卖、拍卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,303元，减半收取计2,151.5元，由乐天仕、涂玉香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员 徐 娟二〇一八年三月二十八日书记员 陈春颜附：本判决书适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。