江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书(2018)苏1324民初69号原告:严海军,男,1970年8月3日出生,汉族，工人，住泗洪县。原告:杨子梅,女,1979年8月11日出生,汉族，无业，住泗洪县。委托诉讼代理人：刘育林，泗洪县界集法律服务所法律工作者。被告:江苏首义置业有限公司,统一社会信用代码9132132466490466X4，住所地泗洪县泗州大街水岸城邦小区C9幢。法定代表人：洪涛，系该公司执行董事。原告严海军、杨子梅诉被告江苏首义置业有限公司（以下简称首义公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨子梅及两原告共同委托诉讼代理人刘育林、被告首义公司法定代表人洪涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告严海军、杨子梅向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付逾期交房违约金70615.28元（违约金按日万分之三计算，从2014年7月11日起至2015年12月30日止共537天）；2.由被告承担诉讼费用。事实与理由：2013年1月31日原告购买泗洪首义中央公馆53幢1单元202室房产（建筑面积为116.89平方米），双方于当日签订商品房买卖合同，并在房产处登记备案，同时原告支付了房款438332元。合同约定被告应于2014年7月10日前向原告交付验收合格的该处房产，在合同约定的交房之日起90日内为原告办理房屋产权证书。约定期届满后，被告迟迟不履行交房义务，在原告多次找被告协商情况下，被告向包括原告在内的各位业主出具了两份承诺书，分别于2014年9月15日承诺违约金支付方式为日万分之二，2015年7月31日承诺违约金支付方式为日万分之三，后被告迟延交房537天，致使原告遭受了巨大的经济损失。为维护原告合法权益特向法院提起诉讼，请求法院依法裁判。被告首义公司辩称：原、被告双方的商品房买卖合同是事实，首义置业公司存在逾期交房的行为，但原告主张的违约金计算过高，应予以调整，应按日万分之零点五计算。对其主张的违约金起算点应从2014年7月11日起计算到2015年12月30日止。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的致歉信及承诺书，系被告真实意思表示，对该证据，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2013年1月31日，原、被告签订了商品房买卖合同及储藏室转让协议各1份，约定原告购买由被告开发的泗洪县首义中央公馆小区53幢1单元202室房屋及53栋14号储藏室，房款总金额为元438332元（418232元+20100元）。该合同约定，被告应于2014年7月10日前将符合合同约定的商品房交付原告；如被告逾期交房超过60日后，如原告要求继续履行合同的，合同继续履行，并自该合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付所交金额的万分之零点五的违约金。商品房买卖合同签订后，原告给付被告房款238332元，剩余购房款200000元以办理银行按揭贷款的方式给付被告。后被告未在合同约定的日期向原告交付涉案房屋。2014年9月15日，被告针对涉案小区的交房问题向购房户作出以下承诺：1.保证首义中央公馆一期项目在2014年12月31日前交付房屋，之前产生的违约金按购房款总额的每日万分之一支付违约金（包含储藏室，房款未付清不在此次赔偿范围内）；2.2014年12月31日前仍不能交房，按购房款总额的每日万分之二支付违约金（包含储藏室，房款未付清不在此次赔偿范围内）……。2015年7月31日，因被告仍未向原告交付涉案房屋，当日，被告再次向涉案小区购房户作出了于2015年9月30日前交付房屋的承诺，如仍逾期交房，则此时间之前的违约金按被告于2014年9月15日所作的承诺赔偿，之后则按购房款总额（包含储藏室）每日万分之三支付违约金。庭审中双方均认可被告实际已于2015年12月30日将涉案房屋交付原告使用。本院认为：原告与被告首义公司签订的商品房买卖合同及储藏室转让协议合法有效，应受法律保护,对当事人具有法律约束力,双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，原告履行了交付购房款的义务，但被告未按约定期限将验收合格的房屋交付原告，已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。虽双方签订的商品房买卖合同中约定了违约金计算标准为按原告已付购房款万分之零点五计算，但之后被告又以书面形式向广大购房业主做出了增加逾期交房违约金计算标准及支付储藏室违约金的承诺，对购房业主有利，被告出具的承诺书属于双方商品房买卖合同内容的补充，该承诺书自发布之日起即对双方具有法律约束力。原告可按照2014年9月15日承诺书的内容及2015年7月31日承诺书的内容主张违约金。现原告要求按照2015年7月31日承诺书的日万分之三计算违约金，本院认为，被告出具的两份承诺书有明确的时间节点，2015年7月31日的承诺书与2014年9月15日的承诺书内容具有关联性，而非将其取代，故原告应按照两份承诺书的内容分阶段按日万分之一、日万分之二、日万分之三请求违约金。被告在庭审中抗辩称承诺书出具并非其真实意思表示并主张违约金过高要求调整，对此应承担举证责任，但被告未能提供证据，应由其承担举证不能的不利法律后果。逾期交房违约金的起算时间应按逾期交房第二日即2014年7月11日起计算至实际交付之日即2015年12月30日止，故应计算至2015年12月29日。具体为：以438332元为基数，分别自2014年7月11日起计算至2014年12月31日，按每日万分之一计算；自2015年1月1日起计算至2015年9月30日，按每日万分之二计算；自2015年10月1日起计算至2015年12月29日，按每日万分之三计算。经计算为43394.87元（附计算明细），故被告首义公司应向原告支付违约金为43394.87元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告江苏首义置业有限公司给付原告严海军、杨子梅逾期交房违约金43394.87元，于本判决生效后10日内履行完毕。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1566元，减半收取计783元，由原告王静负担200元，由被告江苏首义置业有限公司负担583元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费1566元。代理审判员 张 锐二〇一八年三月二十二日书 记 员 费才政附录一：本案证据目录原告提交的证据如下：商品房买卖合同及不动产发票各1份、承诺书2份、储藏室转让协议及收据各1份、致歉信1份、个人购房担保借款合同及贷款各1份、两原告结婚证复印件1份、。被告江苏首义置业有限公司未提供证据。附录二：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附录三：计算明细2014.7.11-2014.12.31违约金：438332元×0.0001×174天=7626.98元。2015.1.1-2015.9.30违约金：438332元×0.0002×273天=23932.93元2015.10.1-2015.12.29违约金：438332元×0.0003×90天=11834.96元合计：43394.87元。