.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2018）青0103民初383号原告：西宁市城中区明眸眼镜店，统一社会信用代码：×××。住所地：西宁市城中区北大街**号。经营者：蒋桂云，身份证号：×××，男，汉族，1963年9月28日，个体，住西宁市城东区八一中路**号*栋***室。委托诉讼代理人：纪志强，身份证号码：×××，男，汉族，1984年8月12日出生，个体，住西宁市城东区南小街**号国际村**号楼***室。被告：楚露露，女，汉族，1984年8月16日出生，个体，住西宁市。原告西宁市城中区明眸眼镜店与被告楚露露房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年2月28日公开开庭进行了审理。原告西宁市城中区明眸眼镜店的经营者蒋桂云及其委托诉讼代理人纪志强、被告楚露露到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告西宁市城中区明眸眼镜店向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付逾期滞纳金4500元（每天5‰，即112.5元/天，计算时间自2017年11月21日至2017年12月31日止，共40天）；二、被告支付水电费383元；三、支付原告房屋损失费7500元（自2018年2月1日至2月28日止）；四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年6月1日签订合作经营合同，合同约定，自2017年6月1日起原告提供西宁市北大街55号商铺，被告向原告支付合作经营管理费7500元/月，原、被告合作经营。被告按季度提前十日向原告支付下一季度（三个月）合作经营管理费22500元，若逾期支付达一个月，甲方有权提前终止合同，收回商铺。被告在支付了前二个季度管理费后，本应在2017年11月21日至12月30日期间支付下一季度（即2017年12月、2018年1月、2018年2月）合作经营管理费22500元，但被告逾期一月有余，至今未按双方合同约定支付管理费。原告在电话、微信通知无果的前提下，分别于2017年11月30日、2017年12月2日、2017年12月23日以书面形式正式向被告发送催缴通知书，但被告一直置之不理。被告的上述行为，严重违反了合同法相关规定及双方签订的合作经营合同中相关条款的规定，对原告造成了严重的经济损失。为维护自身合法权益，现提起诉讼，请求判如所请。被告楚露露辩称：原告以欺骗的形式租给我房屋，我支付了三个月的押金，我发现后就想与原告解除合同，将租金退还给我，原告无故断电，导致我无法经营，造成一定的损失。现在同意支付原告水电费，12月份的租金原告可以从押金中扣除，扣除后剩余的押金原告返还给我，我不承担滞纳金和房屋损失费。原告西宁市城中区明眸眼镜店为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：一、双方签订的合作经营合同，证明原被告之间存在合同关系；二、双方通话记录，证明被告违约后，原告一直在提醒、索要并极力挽回，但被告拒不履行合同约定的义务；三、原告向被告三次发送催款通知书，证明原告提前提醒，并尽到了告知义务，三次以正式书面形式通知被告违约行为及后果，但被告仍置若罔闻，拒不履行合同义务。被告楚露露质证认为：对原告提交的证据认可，无异议。本院认为：被告对原告提交的证据不持异议，故对原告提交的证据本院予以采信。被告楚露露未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月1日，原、被告签订了一份《合作经营合同》，该合同约定，由乙方（被告）申请，经甲方（原告）考评，甲方同意将北大街55号商铺与乙方合作经营，合作经营期共1年，甲方从2017年6月1日起将该商铺及室内设施交付乙方使用，至2018年6月1日止。乙方每月向甲方支付合作经营管理费7500元，每季支付一次，每次提前10日内支付下一次经营管理费，逾期不交则以每日千分之五加收滞纳金。本合同双方签字盖章时，乙方向甲方支付合作经营风险抵押金（三个月的合作经营管理费）和一个季合作经营管理费后合同正式生效，合同期满后退回合作经营风险抵押金（不计息）。凡乙方擅自将合作经营的商铺出售、转租、转让的，利用该经营场所进行非法经营的，损坏公共利益的，逾期一个月不交合作经营管理费的，甲方有权提前终止合同，收回该商铺，因此造成的损失一律由乙方自行承担。乙方未经甲方同意，将门店擅自转让或转租者，甲方有权收回合作经营权，并处于相当三个月房租的风险抵押金作为违约金不予退还。合同签订后，被告向原告交纳了合作经营风险抵押金22500元，并支付了第一季度的合作经营管理费22500元，原告将合同约定的商铺交付给被告使用。合同履行至2017年11月份时，被告一共向原告支付合作经营管理费45000元，但之后被告未能按照约定继续向原告支付合作经营管理费。2017年11月30日、12月2日、12月23日，原告三次给被告发出《商铺合作经营管理费催缴通知书》，要求被告于11月30日、12月10日、12月31日前交纳2018年1月至3月的合作经营管理费22500元、违约金3375元、2017年12月的电费383元，但被告未予支付，原告于2017年12月30日对涉案商铺采取了停电措施。后原告与被告协商未果，向本院提起诉讼，要求判决：一、被告一次性支付2017年12月1日至2018年2月28日期间合作经营管理费22500元及2017年12月电费383元；二、被告支付逾期滞纳金（每天千分之五，即112.50元/天），计算时间自2017年12月1日起至被告付清全部合作经营管理费之日止；三、解除双方合作经营合同，被告自合同解除之日其搬出商铺，原告收回商铺；四、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告将上述诉讼请求变更为现在的诉讼请求。本案在审理过程中，由本院对双方进行调解，被告同意解除双方签订的《合作经营合同》，并于2018年1月29日将涉案商铺交还给原告。另在庭审中，被告认为双方所签订的合同中约定的违约金过高，请求予以降低。庭审中，被告对原告主张的2017年12月份的电费383元予以认可。本院认为：原、被告签订的合同虽冠以《合作经营合同》名称，但根据该合同约定的具体内容，只是原告向被告交付商铺，被告按约向原告支付合作经营管理费，而并无合作经营的条款，该合同约定的内容更加符合租赁合同的性质，双方之间应为房屋租赁关系，故本案纠纷应确定为房屋租赁合同纠纷。上述合同系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，该合同对双方当事人均具有法律约束力，双方均应依约享受权利、承担义务。本案原、被告签订合同后，被告向原告支付了三个月租金及押金，原告将涉案商铺交付给被告使用，合同履行至2017年11月，被告又向原告支付三个月租金，但之后被告未能按照约定向原告支付后续租金，经原告催缴，被告仍未履行该义务，其该行为违反双方合同约定，构成违约，对此被告应承担违约责任。但双方在合同中约定的违约金明显高于原告受到的实际经济损失，且被告在庭审中要求予以降低，要求以同期银行利息计算违约金。对此本院认为，双方在合同中约定，被告每月向原告支付合作经营管理费7500元，每季支付一次，每次提前10日内支付下一次经营管理费，逾期不交则以每日千分之五加收滞纳金。逾期一个月不交合作经营管理费的，原告有权提前终止合同，收回该商铺，因此造成的损失一律由被告自行承担。鉴于该约定，结合原告收回商铺后再行出租尚需一定的时间而受到损失的实际情况，被告应承担的违约金以原告主张的违约金数额的30%为宜，即1350元。原告主张由被告赔偿其自2018年2月1日至2月28日止房屋损失费7500元的诉讼请求，因被告已于2018年1月29日将商铺交还给原告，合同自此解除，双方因合同约定的权利义务关系终止，且被告已承担了相应的违约金，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。关于被告要求退还扣除2017年12月份外剩余的合作经营风险抵押金的答辩意见，本案中，被告向原告支付了合作经营风险抵押金22500元，被告在庭审中提出可以从合作经营风险抵押金中扣除2017年12月份的租金，剩余的要求予以退还，即同意与原告进行合同解除后的结算，对此被告虽未提出反诉请求，但根据《中华人民共和国合同法》第九十八条”合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定，为减少当事人讼累，对此应一并予以处理。双方合同已履行至2018年1月29日，故被告的押金余额应为7500元，该款项应由原告退还给被告。被告认可原告主张的电费383元，该费用应由被告向原告支付。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十九条之规定，判决如下：一、原告西宁市城中区明眸眼镜店与被告楚露露于2017年6月1日签订的《合作经营合同》于2018年1月29日终止履行；二、被告楚露露支付原告西宁市城中区明眸眼镜店电费383元、违约金1350元。三、原告西宁市城中区明眸眼镜店退还被告合作经营风险抵押金7500元。上述判决第二、三项折抵后，由原告西宁市城中区明眸眼镜店退还被告楚露露合作经营风险抵押金5767元，于本判决发生法律效力后十日内履行。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费372元，减半收取186元，由原告承担93元，被告承担93元（该款原告已预交，被告承担的费用从原告退还给被告的款项中扣减）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员史长州二〇一八年三月二十七日书记员马秋梅