湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书(2018)湘1202民初159号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司怀化市分行，住所地湖南省怀化市鹤城区，统一社会信用代码：91431200670795033C。负责人：刘魏华，该行行长。委托诉讼代理人（特别授权）：董文建，男，1987年6月11日出生，��族，中国邮政储蓄银行股份有限公司怀化市分行职工，住所地湖南省衡山县。委托诉讼代理人：陈志林，男，1978年11月8日出生，瑶族，中国邮政储蓄银行股份有限公司怀化市分行职工，住所地湖南省怀化市鹤城区。被告：怀化市佳盛物资有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区红星南路（南站钢材货场办公区）。法定代表人：蔺小洁。被告：蔺小洁，男，1960年1月29日出生，汉族，住所地湖南省怀化市鹤城区。被告：李亚林，女，1963年8月9日出生，苗族，住所地湖南省麻阳苗族自治县。被告：蔺曼萍，女，1961年10月21日出生，汉族，住所地湖南省怀化市鹤城区。被告：李亚莉，女，1968年8月20日出生，汉族，住所地湖南省怀化市鹤城区。被告：张俊昆，男，1963年2月28日出生，汉族，住所地湖南省怀化市鹤城区。被告：李亚军，男，1971年10月20日出生，汉族，住所地湖南省怀化市鹤城区。被告：李莉，女，1976年11月10日出生，汉族，住所地湖南省怀化市鹤城区。被告：蔺可，女，1990年1月13日出生，苗族，住所地湖南省怀化市鹤城区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀化市分行（以下简称邮政银行怀化分行）诉被告怀化市佳盛物资有限公司、蔺小洁、李亚林、蔺曼萍、李亚莉、张俊昆、李亚军、李莉、蔺可金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行怀化分行的委托诉讼代理人董文建、被告李亚林、李亚莉、李亚军、蔺曼萍到庭参加诉讼，被告怀化市佳盛物资有限公司、蔺小洁经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮政银行怀化分行向本院提出的诉讼请求：1、判令被告怀化市佳盛物资有限公司立即偿还原告贷款本金180万元及利息、罚息55709.56元，共计1855709.56元（利息和罚息计算至2017年12月13日），此后利息和罚息按照合同约定计算至贷款结清之日止；2、判令被告蔺小洁、李亚林、蔺曼萍、李亚莉、张俊昆、李亚军、李莉、蔺可对上述借款本金、利息、罚息承担连带清偿责任；3、确认原告对被告李亚莉位于怀化市河西神龙北路南侧西南副���干货调味品大市场5栋121A、夹层21A（怀房权证河字第7100236**号）房产；李亚林位于怀化市河西神龙北路南侧西南副食干货调味品大市场5栋122A、夹层22A（怀房权证河字第7100236**号）房产和李亚林、蔺可位于怀化市鹤城区武陵路503号（怀房权证字第000615**号）房产；蔺曼萍位于胡天开发区锦园路城信花园501号（怀房权证字第000998**号）房产享有依法处置所得价款的优先受偿权；4、本案诉讼费及诉讼所产生的其他费用由怀化市佳盛物资有限公司、蔺小洁、李亚林、蔺曼萍、李亚莉、张俊昆、李亚军、李莉、蔺可共同承担。事实及理由：2016年1月18日，原告邮政银行怀化分行与被告怀化市佳盛物资有限公司签订《小企业授信额度合同》及《小企业流动资金借款合同》，与被告蔺小洁、李亚林、蔺曼萍、李亚莉、张俊昆、李亚军、李莉、蔺可签订了《小企业最高额保证合同》���与李亚林、蔺可、李亚莉、张俊昆、蔺曼萍、蔺小洁签订了《小企业最高额抵押合同》，约定：被告怀化市佳盛物资有限公司向原告借款180万元，由被告蔺小洁、李亚林、蔺曼萍、李亚莉、张俊昆、李亚军、李莉、蔺可提供连带责任保证担保和李亚林、蔺可、李亚莉、张俊昆、蔺曼萍、蔺小洁提供抵押担保；贷款用于货物采购，还款户名为怀化市佳盛物资有限公司，还款账号为：100903238890010001，借款的具体期限和利率以《小企业贷款（手工）借据》为准。2016年1月19日，被告李亚莉将位于怀化市河西神龙北路南侧西南副食干货调味品大市场5栋121A、夹层21A（怀房权证河字第7100236**号）房产；李亚林将位于怀化市河西神龙北路南侧西南副食干货调味品大市场5栋122A、夹层22A（怀房权证河字第7100236**号）房产和李亚林、蔺可将位于怀化市鹤城区武陵路503号（怀房权证字第000615**号）房产；蔺曼萍将位于胡天开发区锦园路城信花园501号（怀房权证字第000998**号）房产为被告怀化市佳盛物资有限公司在原告处的贷款作抵押担保并办理了他项权证。2017年1月18日，被告怀化市佳盛物资有限公司向原告申请借款180万元，年利率6.525%，借款期限自2017年1月18日至2018年1月17日止，还款方式为按月还息，到期还本。怀化市佳盛物资有限公司自2017年7月20日贷款逾期，就再也没有按期归还贷款，已经逾期146天，经原告多次催缴，九个被告均未按期归还贷款本息，严重违反合同约定。截止到2017年12月13日，被告怀化市佳盛物资有限公司拖欠原告借款本金1800000元，利息及罚息55709.56元。被告佳盛公司、蔺小洁辩称借款是事实，现在经济困难,请求减免罚息、复利。被告李亚林、李亚莉、李亚军、蔺曼萍未作答辩，也未提交证据。经审理查明，被告蔺小洁、李亚林系夫妻关系，被告李亚军、李莉系夫妻关系。2016年1月18日，原告邮政银行怀化分行与被告怀化市佳盛物资有限公司签订《小企业授信额度合同》（编号：43000163100116010001）及《小企业流动资金借款合同》（编号：43000163100216010001），合同约定：自2016年1月18日起至2018年1月17日（额度有效期）止，借款人可以在180万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，还款方式为按月还息，到期一次性还本，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮41%，按月结息，未按期偿还贷款本金，贷款人有权按罚息利率计收利息，未按期支付利息的，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率的基础上加收50%。借款人未按期支付与贷款人有关的到期未清偿债务，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，本合同项下借款的担保方式为最高额抵押及担保。同日，原告与被告蔺小洁、李亚林、蔺曼萍、李亚莉、张俊昆、李亚军、李莉、蔺可签订了《小企业最高额保证合同》（编号：430001631006116010001），约定被告李亚林、蔺可、李亚莉、张俊昆、蔺曼萍、蔺小洁为180万元借款本金及利息提供连带责任保证，保证期间为债务履行期限届满之日后两年。同时，原告与被告李亚林、蔺可、李亚莉、张俊昆、蔺曼萍、蔺小洁签订《小企业最高额抵押合同》（编号：43000163100416010001），约定被告李亚林、蔺可、李亚莉、张俊昆、蔺曼萍以其所有（共有）的房产为主合同项下发生的债务提供最高额抵押担保，担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、费��等，具体抵押物如下：1、被告李亚林名下位于怀化市河西神龙北路南侧西南副食干货调味品大市场5栋122A、夹层22A门面（房屋所有权证号：710023652）；2、被告李亚林、蔺可共有的位于怀化市鹤城区武陵路房屋一套（房屋所有权证号：00061519）；3、被告李亚莉名下位于怀化市河西神龙北路南侧西南副食干货调味品大市场5栋121A、夹层21A门面（房屋所有权证号：710023674）；4、被告蔺曼萍名下位于湖天开发区锦园路城信花园房屋一套（房屋所有权证号：00099895）。2016年1月19日，原、被告在怀化市房产管理局办理了上述房产的他项权登记（房屋他项权证号分别为：怀房他证河西字第5160001**号、怀房他证城中字第5160001**号、怀房他证河西字第5160001**号、怀房他证湖天字第5160001**号）。2017年1月18日，原告邮政银行怀化分行向被告怀化市佳盛物资有限公司发放贷款180万元，约定年利率6.525%，逾期利率9.7875%，借款期限自2017年1月18日至2018年1月17日止，还款方式为按月还息，到期还本。借款后，被告怀化市佳盛物资有限公司仅支付利息至2016年1月20日止，未偿还借款本金。截至2017年12月13日，被告怀化市佳盛物资有限公司拖欠原告借款本金180万元，利息（罚息、复利）55709.96元。上述事实，有原告提交的企业法人营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、被告身份证、营业执照、《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》、《小企业最高额保证合同》、《小企业最高额抵押合同》、小企业法人授信业务额度借款支用单、中国邮政储蓄银行公司贷款放款单、中国邮政储蓄银行公司贷款（手工）借据复印件各一份、房屋他项权证书复印件四份、贷款信���原件二份及庭审笔录予以证实。本院认为，原告邮政银行怀化分行是具有贷款资格的金融机构，其与被告怀化市佳盛物资有限公司签订《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》是双方当事人在自愿平等、协商一致的基础上形成的合意，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力。原告邮政银行怀化分行已向被告怀化市佳盛物资有限公司发放了贷款，履行了合同义务，被告怀化市佳盛物资有限公司未能按合同约定的期限履行还款义务，依据双方签订的合同内容，原告邮政银行怀化分行要求被告怀化市佳盛物资有限公司清偿拖欠的借款本金、利息（含罚息、复利）的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。被告李亚林、蔺可、李亚莉、张俊昆、蔺曼萍以其所��（共有）的房产为借款提供抵押担保，并依法在房产管理部门办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告邮政银行怀化分行对抵押物享有抵押权，当被告怀化市佳盛物资有限公司不履行还款义务时，原告邮政银行怀化分行有权要求以被告李亚林、蔺可、李亚莉、蔺曼萍提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告蔺小洁、李亚林、蔺曼萍、李亚莉、张俊昆、李亚军、李莉、蔺可与原告邮政银行怀化分行签订《小企业最高额保证合同》，自愿为怀化市佳盛物资有限公司的借款提供连带责任保证，应对怀化市佳盛物资有限公司尚欠原告邮政银行怀化分行的借款本息承担连带偿还责任。被告蔺小洁、李亚林、蔺曼萍、李亚莉、张俊昆、李亚军、李莉、蔺可承担保证责任后，有权向被告怀化市佳盛物资有限公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告怀化市佳盛物资有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀化市分行贷款本金180万元、利息（含罚息、复利）55709.96元（截至2017年12月13日），从2017年12月13日起至贷款还清之日止的利息、罚息、复利按《小企业流动资金借款合同》约定的利率计算；二、被告怀化市佳盛物��有限公司不履行上述债务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀化市分行有权以：1、被告李亚林名下位于怀化市河西神龙北路南侧西南副食干货调味品大市场5栋122A、夹层22A门面（房屋所有权证号：710023652）；2、被告李亚林、蔺可共有的位于怀化市鹤城区武陵路房屋一套（房屋所有权证号：00061519）；3、被告李亚莉名下与张俊昆共有的位于怀化市河西神龙北路南侧西南副食干货调味品大市场5栋121A、夹层21A门面（房屋所有权证号：710023674）；4、被告蔺曼萍名下位于湖天开发区锦园路城信花园房屋一套（房屋所有权证号：00099895）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、被告蔺小洁、李亚林、蔺曼萍、李亚莉、张俊昆、李亚军、李莉、蔺可对被告怀化市佳盛物资有限公司所欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀化市分行借款本金180万元及利息（含罚息、复利）承担连带偿还责任，被告蔺小洁、李亚林、蔺曼萍、李亚莉、张俊昆、李亚军、李莉、蔺可在履行还款义务后，有权向被告怀化市佳盛物资有限公司追偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21501元，由被告怀化市佳盛物资有限公司、蔺小洁、李亚林、蔺曼萍、李亚莉、张俊昆、李亚军、李莉、蔺可共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长 ��沈青人民陪审员 陈 方 长人民陪审员 刘 华 成二〇一八年三月五日代理书记员 杨 小 妹附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二��一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。