天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终1053号上诉人（原审被告）：贾绍海，男，1964年4月11日出生，汉族，无职业，住天津市北辰区。上诉人（原审被告）：高丽艳，女，1964年11月10日出生，汉族，天津市南开区教育中心教师，住天津市南开区。委托诉讼代理人：冯健，天津津粤隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：董成山，天津津粤隆律师事务所律师。上诉人（原审被告）：于文秀，女，1935年10月27日出生，汉族，天津市农垦集团退休职工，住天津市南开区。委托诉讼代理人：冯健，天津津粤隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：董成山，天津津粤隆律师事务所律师。上诉人（原审被告）：贾翔宇，男，1987年8月15日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：冯健，天津津粤隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：董成山，天津津粤隆律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李渊，女，1988年10月16日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：冯健，天津津粤隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：董成山，天津津粤隆律师事务所律师。上诉人（原审被告）：贾某，男，2016年5月25日出生，汉族，住天津市南开区。法定代理人：李渊（上诉人贾某之母），住天津市南开区。委托诉讼代理人：冯健，天津津粤隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：董成山，天津津粤隆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吕成祥，男，1981年11月13日出生，汉族，无职业，住辽宁省鞍山市台安县。委托诉讼代理人：王宝宝，天津津阳律师事务所律师。上诉人贾绍海、高丽艳、于文秀、贾翔宇、李渊、贾某因与被上诉人吕成祥返还原物纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（2017）津0104民初7699号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。贾绍海、高丽艳、于文秀、贾翔宇、李渊、贾某上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回被上诉人一审诉讼请求。2.诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决认定事实不清，适用法律错误。1.被上诉人在通过司法拍卖购得诉争房屋之前签订过《竞买协议书》，《竞买协议书》明确载明竞买人的义务。本案上诉人长期居住在诉争房屋中，被上诉人对上诉人在此生活不能腾房的事实在参加竞买之初应当是知情的，所以被上诉人应当对其购买该房屋的行为自己承担不能腾房的责任。2.在执行拍卖中有案外人赵俊胜出具过承诺书，据此承诺书被上诉人主张腾房应当向案外人赵俊胜主张权利，被上诉人的任何权利受损，均应由案外人赵俊胜负责。吕成祥辩称，不同意上诉人的上诉请求，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。事实和理由：被上诉人基于河北省沧州市中级人民法院作出的（2014）沧执字第185-10号执行裁定书依法取得涉诉房屋所有权，是房屋合法所有权人，上诉人违法占有涉诉房屋拒不返还，依据《中华人民共和国物权法》和相关的法律规定，上诉人应当予以腾房，一审判决对此认定正确。至于案外人和上诉人之间的关系与被上诉人无关。吕成祥向一审法院起诉请求：1.请求判令贾绍海、高丽艳、于文秀、贾翔宇、李渊、贾某立即停止侵权，将其占用的位于天津市南开区房屋腾空；2.判令贾绍海、高丽艳、于文秀、贾翔宇、李渊、贾某支付吕成祥房屋占用费按每月3161.6元计算给付自2016年10月1日至腾房之日止；3.诉讼费由贾绍海、高丽艳、于文秀、贾翔宇、李渊、贾某承担。一审法院认定事实：贾绍海、高丽艳系夫妻关系，于文秀、贾绍海系母子关系，贾翔宇系贾绍海、高丽艳之子，贾翔宇、李渊系夫妻关系，贾某系贾翔宇、李渊之子。坐落于本市南开区房屋，面积5.3平方米/83.2平方米，原登记在高丽艳名下。2016年9月26日，河北省沧州市中级人民法院下发（2014）沧执字第185-10号执行裁定书，裁定：一、天津市南开区鞍山西道风湖里18-1507室、18-1508室房屋所有权归买受人吕成祥所有。该房产所有权自本裁定送达之日起转移。二、买受人吕成祥可持本裁定到有关机关办理相关产权过户登记手续。吕成祥依此到房管部门办理产权过户手续，并于2016年12月2日取得产权证。2017年2月，吕成祥将（2014）沧执字第185-10号执行裁定书复印件及催告通知张贴在涉诉房屋门口，催告通知载明：要求原房主尽快搬出涉诉房屋。就涉诉房屋居住情况，吕成祥称由贾绍海、高丽艳、于文秀、贾翔宇、李渊、贾某共同居住，贾绍海、高丽艳称由高丽艳、于文秀、贾翔宇、李渊、贾某共同居住，贾绍海与高丽艳分居十余年，贾绍海居住在天津市北辰区旭日里**。对此，吕成祥不予认可。一审法院认为，公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织和个人侵占。吕成祥通过河北省沧州市中级人民法院拍卖程序合法取得讼争房屋所有权，贾绍海虽强调其并未居住在该房屋内，鉴于贾绍海、高丽艳系夫妻关系，故不排除贾绍海居住涉诉房屋，其亦负有腾房义务，故对吕成祥要求贾绍海、高丽艳、于文秀、贾翔宇、李渊、贾某腾房的诉讼请求，应予支持。庭审中，贾绍海、高丽艳等人的抗辩理由，因未提供相关合法证据予以佐证，故对其抗辩不予支持。关于吕成祥主张贾绍海、高丽艳、于文秀、贾翔宇、李渊、贾某给付其房屋使用费之诉讼请求，因吕成祥未能举证证明其起诉之前向贾绍海、高丽艳、于文秀、贾翔宇、李渊、贾某主张权利，故本案支持自其起诉开始至贾绍海、高丽艳、于文秀、贾翔宇、李渊、贾某腾房之日止期间的房屋使用费，使用费的标准，参照天津市2017年房屋租赁标准即每月3161.6元。依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条、第七十五条、第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决“一、本判决生效后三十日内，被告贾绍海、高丽艳、于文秀、贾翔宇、李渊、贾某将坐落于天津市南开区鞍山西道风湖里***号房屋腾交原告吕成祥；二、被告贾绍海、高丽艳、于文秀、贾翔宇、李渊、贾某给付原告吕成祥房屋使用费（每月按3161.6元标准计算给付自2017年7月6日至腾房之日止）；三、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16256元，减半收取8128元，由被告贾绍海、高丽艳、于文秀、贾翔宇、李渊、贾某负担。被告承担的部分于本判决生效后十五日内交付本院。”二审庭审中，上诉人提交《竞买协议书》、竞买须知各一份，证明被上诉人在竞买涉诉房屋的时候知道是有人居住的。被上诉人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。被上诉人吕成祥通过河北省沧州市中级人民法院拍卖程序，依法取得讼争房屋所有权，其对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。现被上诉人吕成祥要求上诉人腾房，符合法律规定，应予支持。上诉人认为被上诉人吕成祥在竞买涉诉房屋时知道有人居住，以此抗辩腾房的请求，没有法律依据，本院不予支持。关于上诉人主张案外人赵俊胜出具过承诺书，被上诉人吕成祥应当向案外人赵俊胜主张权利的理由。鉴于案外人赵俊胜并不居住在被上诉人吕成祥竞买的涉诉房屋中，因此案外人赵俊胜出具的承诺书不能对抗被上诉人吕成祥行使房屋所有权。故，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费16256元，由上诉人贾绍海、高丽艳、于文秀、贾翔宇、李渊、贾某负担。本判决为终审判决。审 判 长  赵文杰审 判 员  刘美茹代理审判员  张玉洁二〇一八年三月九日书 记 员  张钧然附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……