四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川13民终155号上诉人（原审被告）：南充市碧桂园房地产开发有限公司，住所地南充市嘉陵区兴盛街7号7层。法定代表人：杨文杰，经理。委托诉讼代理人：杨钊，男，1987年9月9日出生，系该司员工。被上诉人（原审原告）：黄子嘉，女，1995年8月3日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。委托诉讼代理人：黄勇，男，1967年10月12日出生，汉族，住四川省成都市武侯区，系黄子嘉之父。委托诉讼代理人：罗萍，女，1969年9月27日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区，系黄子嘉之母。上诉人南充市碧桂园房地产开发有限公司(以下简称碧桂园房产公司)因与被上诉人黄子嘉商品房销售合同纠纷一案，不服四川省南充市嘉陵区人民法院（2017）川1304民初1693号民事判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭审理了此案，现已审理终结。碧桂园房产公司上诉请求：1、撤销原判第一项，改判驳回被上诉人的全部诉讼请求。2、一二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、案涉商品房的设计，是在签订商品房买卖合同之前就已经设计完成。商品房买卖合同签订后，上诉人没有擅自更改或变更设计的行为。商品房买卖合同，不是一般的任意性合同，其条款和技术规范受到国家法律法规规范的约束。上诉人也只能按照有权机关许可的方案施工建设。上诉人依法依规的建设行为应该受到法律的保护。二、该商品房的设计图中，二层高度为3.5米，但是对于卧室部分，鉴于该卧室屋顶即是三楼露台，为避免夏天不可预见的大暴雨的排水需要，避免给业主带来不可估量的财产损失和排水不畅带来的维修费等损失和不便，该露台作下沉处理是对业主最大的利益。这样，露台的下沉处理必然影响到楼下卧室的高度。因此，设计图中该卧室的高度既是约3米，但这个设计并不违反法律规定的限度，并且也没有损害二楼的整体高度。三、上诉人并没有因此受益。如果三楼露台和室内部分在同一平台高度，上诉人的施工将会更简单成本也更低；而由于不在同一高度，增加了上诉人的施工难度和施工成本，上诉人并没有因此受益。四、至于合同中约定的二层高度为3.5米，而被上诉人认为某卧室只有约3米的问题，这属于双方对合同理解产生的偏差，设计规范要求住房的层高不低于2.9米，案涉商品房完全满足规范要求。上诉人销售商品房，必须要符合批准的设计图的要求，上诉人是按照设计图施工建设的；同时，二楼的主体层高仍然为3.5米，并没有违反约定。五、对被上诉人举出的四川为远测绘工程有限公司的测绘结果，由于该次测绘无论是主体资格、测绘方法、测绘程序、测绘人员、在场人员等方面，都不符合证据规则所要求的形式要件和实质要件，不能认定具有证明力。相反，该套房屋经过国家正规机构验收合格，符合技术规范和设计要求。上诉人的举证完全具备否定被上诉人主张的证明力。黄子嘉辩称：上诉人所说的在一审中已经进行了认定，对方的陈述没有证据支持，层高、板厚不符合规范是有依据的。合同约定载明明确了层高高度，对方擅自降低层高对我方使用房屋造成了影响，我方要求驳回上诉人上诉，维持原判。一审法院认定事实：2014年1月10日，黄子嘉（买受人）与碧桂园房产公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：201401100583），约定“……第三条买受人所购商品房的基本情况该商品房所在楼栋的主体建筑结构为混合，建筑层数为3层，其中地上3层，地下0层。该商品房为第一条规定项目中的第59幢第1单元1层1-102号。该商品房的用途为住宅；层高为首层3.6米、二层3.5米、三层3米……该商品房建筑面积250.23平方米，其中套内建筑面积235.146平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积15.08平方米。……第五条计价方式与价款出卖人与买受人约定按照以下方式计算该商品房价款。按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米人民币9,704.20元，总价款2,281,904元。第十条逾期付款责任买受人未按照约定的时间付款的，按照以下方式处理：按逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加。（1）逾期90日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，并于实际支付应付款之日起1日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的15%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三（该比例应不小于第（1）项中的比例）的违约金，并于实际支付应付款之日起1日内向出卖人支付违约金。……第十三条逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照以下方式处理：1、按逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加。（1）逾期90日之内，自十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交房款万分之三的违约金，并于实际支付应付款之日起1日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自退房合同通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照累计已付款的15%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，自十一条约定的期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付逾期应付款万分之三（该比例应不小于第（1）项中的比例）的违约金，并于该商品房实际交付之日起1日内向买受人支付违约金。……”。合同签订后，黄子嘉按照合同约定向碧桂园房产公司缴纳了购房款2,281,904元，碧桂园房产公司在2015年3月11日前向黄子嘉开具了2,281,904元的销售不动产统一发票。另查明，在碧桂园房产公司要求黄子嘉接房时，黄子嘉经测量案涉房屋二层中主卧室层高为3米，庭审时碧桂园房产公司对该事实予以认可。经黄子嘉自行委托，四川为远测绘工程有限公司测绘二层与三层之间楼板厚度为0.075米。一审法院认为，2014年1月10日，黄子嘉与碧桂园房产公司签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律规定，为有效合同，原、被告均应按照《商品房买卖合同》约定履行自己的义务。本案争议焦点为：碧桂园房产公司是否违约问题。《商品房买卖合同》（合同编号：201401100583）第三条约定案涉房屋二层高度为3.5米，现碧桂园房产公司交予黄子嘉的案涉房二层主卧室高度仅有3米，已经违约。同时，根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）有关规定，一般楼层楼板厚度不应小于80mm，别墅楼板的厚度更应高于该标准，黄子嘉已初步举证证明二层与三层之间楼板厚度为75mm，碧桂园房产公司无相反证据否定该事实。黄子嘉主张赔偿损失50万元问题。原、被告虽未约定高度及楼板厚度的违约和损失赔偿责任，但碧桂园房产公司因二层主卧室高度和二层与三层楼板厚度不够，高度及楼板厚度减少必然导致碧桂园房产公司受益，黄子嘉受损。黄子嘉的损失本院认定为两部分，1、高度不够导致空间减少的损失；2、楼板厚度虽基本符合一般商品房的技术规范，黄子嘉购买的住宅系别墅，其楼板厚度应比一般商品房要求更高，楼板厚度不够导致其受力程度不能满足炫耀。黄子嘉的损失分别为1、高度不够的损失：0.5米÷（3.6+3.5+3）米×2,281,904元﹦112,965.55元（高度减少比例）；2、楼板厚度不够的损失，本院考虑碧桂园房产公司该类型情况较多,酌定认定该部分损失为已付款总额的5%，2,281,904元×5%﹦114,095.2元。原告黄子嘉两部分损失合计为227,060.75元。黄子嘉主张超过部分，没有法律依据，本院不予支持。一审判决：一、被告南充市碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告黄子嘉赔偿损失227,060.75元；二、驳回原告黄子嘉的其他诉讼请求。二审中，上诉人碧桂园房产公司提供新证据两组：一、测绘报告一份，拟证明楼板厚度是符合规范的。二、合同及补充协议一份，拟证明约定层高以实际交付为准。黄子嘉质证意见：对方测绘是单方委托，不应采信。本院认为：黄子嘉与碧桂园房产公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行自己的义务。《商品房买卖合同》第三条约定房屋二层高度为3.5米，而碧桂园房产公司交予黄子嘉的房屋二层主卧室高度仅有3米，不符合合同约定，已经违约。碧桂园房产公司上诉称其所交付的商品房符合设计、法律法规，并且经验收合格，不应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人只要违反合同约定就应承担违约责任，与是否违反法律法规无关，碧桂园房产公司该上诉请求，无事实和法律依据，本院不予支持。至于赔偿损失的问题。双方未约定高度及楼板厚度的违约和损失赔偿责任，黄子嘉也未提供证据证明因对方违约给其造成的实际损失。二层主卧室高度和楼板厚度不够，虽会影响黄子嘉使用别墅的品质及购买预期，但不妨碍房屋正常的使用。一审针对高度及楼板厚度不够分别按已付款总额的5%，确定损失不当，本院予以纠正，酌定由碧桂园房产公司赔偿黄子嘉损失10万元。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项“原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；”之规定，判决如下：一、维持四川省南充市嘉陵区人民法院（2017）川1304民初1693号民事判决第二项。二、变更四川省南充市嘉陵区人民法院（2017）川1304民初1693号民事判决第一项为：南充市碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效后10日内向黄子嘉赔偿损失100000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照中华人民共和国民事诉讼法第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费按一审判决分担，二审案件受理费4705元由南充市碧桂园房地产开发有限公司2355元，由黄子嘉负担2350元。本判决为终审判决。审 判 长  朱 伟审 判 员  罗晓翠审 判 员  张梓欣二〇一八年三月十四日法官助理  何 超书 记 员  张 媛