重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0120民初1161号原告：镇雄县杰诚建筑设备租赁站，住所地镇雄县乌峰镇凤翅社区南翔路（337号原养猪场）。经营者：杨杰，男，1986年8月17日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：邹盛梅，重庆市璧山区璧城法律服务所法律工作者。被告：郎静，男，1988年7月26日出生，汉族，住云南省昭通市镇雄县。原告镇雄县杰诚建筑设备租赁站（以下简称杰诚租赁站）与被告郎静租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月26日受理后，依法适用简易程序审理，于2018年3月7日公开开庭进行了审理。原告杰诚租赁站委托诉讼代理人邹盛梅到庭参加了诉讼。被告郎静经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告于2014年3月15日签订的《建筑周转作业用料租赁合同书》。2、判令被告郎静立即支付截至2017年10月31日止的租金、上下车费、小件赔偿费、维修费等合计39411.15元。3、判决被告郎静退还原告钢管0.1米、顶托132套，如退还不能则按照合同约定钢管18元/米、顶托20元/套赔偿原告损失。并给付从2017年11月1日起，按未退钢管每米每天0.02元、顶托每套每天0.04元计算至租赁物全部退还或赔偿款支付完之日止的租金。4、判决被告郎静给付逾期支付租金的违约金29260元。5、判决被告郎静承担本案的诉讼费、保全费、代理费及差旅费等。事实和理由：原告与被告于2014年3月15日签订了《建筑周转作业用料租赁合同书》。合同约定了租金标准、租金给付时间、违约责任等。合同签订后，原告向被告提供了租赁物资，被告在租赁过程中也逐渐退还了部分租赁物资。经核算截至2017年10月31日止共产生租金48439.31元、上下车费1599.3元、小件赔偿费810.8元、维修费3561.74元，合计54411.15元，减去被告已支付的15000元（含押金5000元），尚欠39411.15元未给付，并还有钢管0.1米，顶托132套未退还。后经原告多次催收未果，故起诉至法院，请求判令前述诉讼请求。被告郎静，经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，也未提交答辩状。杰诚租赁站为证明自己的诉讼请求所依据的事实，向本院提供了如下证据：杰诚租赁站个体工商户营业执照、经营者身份证复印件、被告身份证复印件、租赁合同、租用材料明细表3页、退还材料明细表5页、租金结算表1页，经审查，上述证据具备证据的真实性、合法性和关联性能达到原告的证明目的，本院予以确认。本院经审理认定的事实如下：杰诚租赁站系个体工商户，登记字号为镇雄县杰诚建筑设备租赁站，经营者是杨杰。2014年3月15日以镇雄县杰诚建筑设备租赁站为出租方（甲方）、郎静为承租方（乙方）签订了《建筑周转作业用料租赁合同书》。合同约定指定材料接收员及账务结算人为郎静，同时合同还约定甲方出赁钢管、扣件、顶托等物资给乙方使用，并对租金、维修费、赔偿标准、运费计算标准、租金支付、违约责任、管辖法院等进行了明确约定。其中，合同第三条租金标准约定：钢管0.02元/米/天、钢管扣件按1:0.7的比例搭配，如扣件超出比例，超出部分则按0.01元/套/天计算租金、顶托0.04元/套/天。赔偿标准约定：钢管18元/米/、十字扣件7元/套、直接、旋转扣各8元/套、顶托20元/套。合同第四条租金结算方式：租金按日结算，每月结算一次。每月支付租金时间为次月的一至六日，若乙方不支付租金，甲方有权拒绝发料给乙方，并且甲方有权收回所租用材料。合同第五条维修费标准约定：钢管清灰校直0.1元/米、扣件清灰洗油0.2元/套、扣件差螺丝0.7元/套、顶托清灰打油1元/套、顶托差螺帽3元/个。合同第七条对运费约定：装卸费、税费、运输费由乙方承担，若由甲方装卸运输，甲方收取乙方上车费15元/吨，下车及堆码费15元/吨、运输费120元/吨。合同第九条违约责任约定：如乙方未按合同规定按时向甲方支付租金或未经甲方同意擅自转卖、转租、不按国家规定使用租赁材料的，甲方有权解除合同，并收取六万元整违约金。合同第十一条约定：双方发生争议由甲方业主户籍所在地人民法院管辖、并承担诉讼律师费。合同签订后，原告杰诚租赁站陆续向被告郎静提供了钢管10121.5米、扣件7908套、顶托1100个。后郎静退还钢管10121.4米、扣件7908套、顶托968套。截至2017年10月31日止共产生租金48439.31元、上下车费1599.3元、小件赔偿费810.8元、维修费3561.74元，合计54411.15元，减去被告已支付的15000元（含押金5000元），被告尚欠39411.15元未给付原告，并还有钢管0.1米、顶托132套未退还原告。本院认为，杰诚租赁站与被告郎静签订的《建筑周转作业用料租赁合同书》是双方真实意思的表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，也未损害社会公共利益，属有效合同。依法成立的合同受法律的保护，对双方均有约束力。被告郎静应当给付原告截至2017年10月31日止的租金等费用39411.15元，对原告该项诉讼请求本院予以支持。被告郎静未按合同的约定全面履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任。本院根据双方的约定、被告郎静拖欠租金的数额、时间、给原告造成的损失等因素综合考虑酌情主张7800元。根据《建筑周转作业用料租赁合同书》第九条约定，乙方（郎静）未按合同约定按时向甲方（杰诚租赁站）给付租金，甲方（杰诚租赁站）有权终止合同，同时依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……；（二）在履行期届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表示不履行主要债务；……”。第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知对方时解除……”的规定，原、被告之间有约定解除合同的约定，被告也存在法定解除合同的情形，所以原告有通知解除合同的权利。原告提交的民事诉状有解除合同的意思，该解除合同意思到达被告方时，租赁合同即解除。本案民事诉状副本是2018年2月14日送达被告郎静，即原、被告之间签订的《建筑周转作业用料租赁合同书》于2018年2月14日解除。合同解除后，被告应当退还原告租赁物资，如不能退还，则按合同约定的赔偿标准赔偿原告的损失。合同解除前，未退还租赁物资仍处于在租状态，所以自2017年11月1日起至2018年2月14日止，未退还租赁物资仍应按合同约定的租金标准计算租金。合同解除后，在被告未退还原告租赁物或未赔偿原告租赁物损失之前，被告仍占用租赁物资，被告应当给付原告按租金标准计算的占用租赁物资的使用费。如被告退还了原告的租赁物资或主动赔偿了原告租赁物的损失或者经本院判决被告赔偿了原告的租赁物资损失，那么占用租赁物资的使用费不应再继续计算，故原告主张被告自2017年11月1日起按合同约定租金标准计付未退还租赁物的租金至被告退还完租赁物资或未退还租赁物资赔偿款给付完之日止，有不完全恰当之处，未退还租赁物的租金（使用费）最长只能计算至本院判决被告赔偿之日止，此后的租金（使用费）本院不予支持。由于原告未举示支付保全费、律师费、差旅费的相关证据，故原告主张被告给付保全费、律师费、差旅费，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第一款第（二）项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告郎静在本判决书生效之次日,给付原告镇雄县杰诚建筑设备租赁站截至2017年10月31日止的租金、上下车费、小件赔偿费、维修费等合计39411.15元；二、被告郎静在本判决书生效之次日退还原告镇雄县杰诚建筑设备租赁站钢管0.1米、顶托132套；如逾期未退还，则按合同约定的赔偿标准钢管18元每米、顶托20元每套赔偿原告镇雄县杰诚建筑设备租赁站损失；三、被告郎静在本判决书生效之次日,给付原告镇雄县杰诚建筑设备租赁站自2017年11月1日起至本判决书生效之日止按钢管每米每天0.02元、顶托每套每天0.04米计算的未退还租赁物资的租金及使用费；四、被告郎静在本判决书生效之次日,给付原告镇雄县杰诚建筑设备租赁站违约金7800元；五、驳回原告镇雄县杰诚建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费758元（减半收取），由被告郎静承担。此款已由原告镇雄县杰诚建筑设备租赁站垫付，限被告郎静在本判决生效之次日给付原告镇雄县杰诚建筑设备租赁站。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 张志力二〇一八年三月二十三日法官助理 陈玉文书 记 员 雷 凤