江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终8483号上诉人（原审原告）：曹渊,男,1970年11月21日出生,汉族，住广东省东莞市万江区。委托诉讼代理人：王倩，江苏茂坤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：昆山北区房产咨询有限公司,住所地江苏省昆山市玉山镇人民南路15-14号楼2066室。法定代表人：林宏毅,该公司总经理。被上诉人（原审被告）：昆山北区房产咨询有限公司云山诗意店,住所地江苏省昆山市周市镇横泾路643号。负责人：刘瑶。上诉人曹渊与被上诉人昆山北区房产咨询有限公司、昆山北区房产咨询有限公司云山诗意店（以下简称北区云山诗意店）居间合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院(2017)苏0583民初3078号民事判决，向本院提起上诉，本院立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。曹渊的上诉请求：撤销原判依法改判二被上诉人赔偿经济损失143000元，诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：1、北区云山诗意店在促成上诉人与苗浪签订房屋买卖合同时存在重大过失，北区云山诗意店没有告知苗浪涉案房产证在其他房产中介处。被上诉人对买卖双方隐瞒事实，隔离买卖双方，对自己所写的承诺书不执行，霸占买房定金不退还，导致上诉人的房产被查封造成上诉人支付案外人史元泉违约金的损失共计5万元。2、原审法院适用法律错误，原审判决认定被上诉人的过错程度，判决赔偿上诉人2万元，但在判决主文部分仅仅支持赔偿1万元，前后矛盾。昆山北区房产咨询有限公司、北区云山诗意店均未作陈述。曹渊提出的诉讼请求：1、判令两被告赔偿原告经济损失143000元；2、本案诉讼费用由两被告承担。原审法院认定事实：2016年6月4日，经被告北区云山诗意店居间介绍，原告曹渊（甲方）与案外人苗浪（乙方）签订房屋买卖合同（合同编号：3001349），约定苗浪购买曹渊所有的位于昆山市云山诗意棋××室的房屋，房屋价款为725000元，合同签订之时苗浪支付20000元作为定金购房，双方同意于2016年9月10日前办理过户手续；双方如有任何一方未按照该合同约定全面履行自己的义务，逾期超过四十五个工作日的，守约方有权单方面解除合同，违约责任按照法律约定的定金条款赔付；曹渊另需办理的手续及费用：提供真实的房产证、土地证，并积极配合苗浪及北区云山诗意店办理贷款及过户手续；补充约定：签约当日甲方曹渊未带产证，定金放中介方保管，待产证交中介方定金取走。合同签订当日，苗浪支付定金20000元，该定金由北区云山诗意店保管。同日，曹渊向北区云山诗意店出具承诺书一份，该承诺书载明“因签约当日房产证还押在其他公司，故承诺在本合同签订之日起20天内将房产证交付中介公司，如不按约定日内拿出产证，甲方愿全额退还定金”，该承诺书亦有北区云山诗意店盖章确认。庭审中，原、被告均表示该承诺书的含义应为合同签订之日起20日内如原告未能将房产证交付北区云山诗意店，原告与苗浪之间的买卖合同解除，原告退还定金20000元。庭审中，原、被告一致确认，苗浪已经收到应退还的20000元定金。2016年6月15日，曹渊向北区云山诗意店出具声明书一份，载明“本人曾在昆山北区房产公司居间介绍下，出售房屋，合同编号为3001349，现本人声明不再继续履行合同中约定的所有事项。本人承诺一年内不与对方私下成交，购买方有权购买任何房产，本人将不予干涉及追究任何责任，中介方有权追究声明人合同中违约责任，本人愿全力配合。本人要求中介方退还乙方在中介方的代管订金给乙方。补充：1、本人该房屋在签订3001349合同时已申明之前产证还押在其他公司未解除合约，所以所签的合同3001349须待原在押合约解除之前不能生效，待20天内取回产证再交给中介方，故3001349合同赔偿条款本人要求取消划掉；2、2016年6月14、15日连续两天，本人通知并前来中介公司，告知中介约买方来商谈之前在押合约被突然起诉不能进行3001349合同，须待原在押合约司法解除后再执行，但买方一直不同意来商谈，故本人申明取消3001349合同，以防出现二次纠纷”。该声明书由北区云山诗意店盖章确认。苗浪于2016年9月2日诉至一审法院，要求曹渊继续履行合同并支付违约金，审理中，苗浪称其在签订合同时并不知晓房屋产权证书被押在其他中介公司，也未曾见到过上述承诺书。经一审法院主持双方调解，苗浪与曹渊于2016年10月27日自愿达成调解协议，双方签订的房屋买卖合同解除，曹渊赔偿苗浪各项损失共计88000元。后曹渊依约于2016年10月28日支付苗浪88000元。原告称其后又与案外人史元泉经昆山北区房网络信息有限公司颐景园店（以下简称颐景园北区网络公司）居间就涉案房屋签订房屋买卖合同，2016年10月7日，曹渊与史元泉、颐景园北区网络公司签订解除合同协议，约定曹渊收取史元泉定金50000元，合同解除后曹渊退还史元泉87000元，并支付颐景园北区网络公司中介费13000元。该协议同时由曹渊备注：导致合同解除的原因系涉案房屋被法院保全查封，故曹渊赔偿以上损失。曹渊提供收据证明其支付颐景园北区网络公司中介费13000元、支付史元泉违约金87000元。另查明，涉案房屋不动产权于2017年1月17日由原告名下转移登记至案外人莫岸雄名下。原告与被告昆山北区房产咨询有限公司、北区云山诗意店并未签订书面居间合同。再查明，被告北区云山诗意店系被告昆山北区房产咨询有限公司分公司，颐景园北区网络公司系昆山北区房网络信息有限公司分公司。被告昆山北区房产咨询有限公司于2009年6月1日成立，法定代表人为林宏毅，系该公司股东之一；昆山北区房网络信息有限公司于2016年2月3日成立，股东之一为林宏毅，法定代表人于2017年3月13日由林宏毅变更为胡晶晶。审理中，被告昆山北区房产咨询有限公司称两公司存在业务合作，但所用的工作系统并不一致。原审法院认为，原告与被告北区云山诗意店之间就出售涉案房屋而订立的居间协议，系双方当事人的真实意思表示，依法成立生效。被告北区云山诗意店为原告报告了订立合同的机会，并促成原告与苗浪达成房屋买卖协议，应视为已完成了居间合同的主要义务。原告与被告北区云山诗意店签订的承诺书系双方单独约定的附解除条件的合同条款，因被告并无证据证明苗浪同意该承诺书约定，故该承诺书对苗浪并不产生约束力。故苗浪与原告之间的房屋买卖合同解除后，苗浪有权根据约定向原告主张相应的损失。从该承诺书内容反映，原告与被告北区云山诗意店对涉案房屋的房产证在签订房屋买卖合同时被押在其他公司均为明知，但原告与被告北区云山诗意店均未向苗浪披露该信息，均未在房屋买卖合同中作出明确说明及约定，其目的在于促成原告与苗浪签订房屋买卖合同，致使苗浪向原告曹渊主张违约责任，原审法院认定被告北区云山诗意店在居间原告与苗浪的房屋买卖合同过程中存在过错。鉴于原告已经赔付苗浪88000元，根据被告北区云山诗意店的过错程度酌定由被告北区云山诗意店赔偿原告10000元。原告称其支付给案外人史元泉违约金87000元、支付颐景园北区网络公司13000元，与本案并无关联，不予理涉。原告要求被告昆山北区房产咨询有限公司与被告北区云山诗意店赔偿经济损失143000元，结合原、被告双方的过错程度，酌定由被告北区云山诗意店赔偿原告损失10000元。因分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，故依法应由昆山北区房产咨询有限公司承担上述付款责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百四十五条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告昆山北区房产咨询有限公司云山诗意店于本判决生效之日起十日内赔偿原告曹渊损失10000元。二、被告昆山北区房产咨询有限公司云山诗意店上述债务中不能清偿部分由被告昆山北区房产咨询有限公司负责偿还。如采用转账方式，请汇入原告指定账户或昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山营业部，账号32×××60。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费3160元，由原告曹渊负担3110元，被告昆山北区房产咨询有限公司负担50元。被告负担部分原告已预交，不再退还，被告在本判决生效之日起十日内直接支付给原告。二审查明事实与原审法院查明事实一致。本院认为，北区云山诗意店促成曹渊与苗浪达成房屋买卖协议，应视为已完成了居间合同的主要义务。曹渊与北区云山诗意店签订的承诺书系双方之间约定，该承诺书对苗浪并不产生约束力。根据上述承诺书的内容，曹渊以及北区云山诗意店对涉案房屋的房产证在签订涉案房屋买卖合同时被押在其他中介公司均是明知，但曹渊以及北区云山诗意店均未向苗浪披露该信息，原审法院根据北区云山诗意店在居间曹渊与苗浪的房屋买卖合同过程中存在的过错程度酌定由北区云山诗意店赔偿曹渊10000元在其自由裁量范围内，本院不再调整。至于曹渊称其支付给案外人史元泉违约金造成的损失因与本案无关联，本案不予理涉。至于曹渊认为原审法院认定应由北区云山诗意店赔偿2万元，而判决仅仅只有1万元，对此因存在笔误，原审法院已作出补正裁定。综上，原审法院认定事实清楚，判决并无不当，本院予以维持。曹渊上诉依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3160元，由上诉人曹渊负担。本判决为终审判决。审判长  顾平审判员  陈斌审判员  赵东二〇一八年三月十九日书记员  许炯