山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁08民终125号上诉人（原审被告）段某（曾用名段峰），男，1964年7月1日出生，汉族，鱼台县汇沣汽车修理厂经理,现住鱼台县。委托代理人（特别授权）孟某某，男，1953年11月7日出生，汉族,鱼台县汇沣汽车修理厂法律顾问。被上诉人（原审原告）别某某，男，1962年10月15日出生，汉族,住鱼台县。委托代理人（特别授权）杨传君，山东英和律师事务所律师。上诉人段某因财产损害赔偿纠纷一案，不服鱼台县人民法院（2017）鲁0827民初1787号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。上诉人段某上诉请求：1、一审判决适用法律不当,诉讼主体不适格，请求二审依法撤销(2017)鲁0827民初1787号民事判决书,改判驳回被上诉人别某某一审诉讼请求；2、一审诉讼费、评估费,二审上诉费等由被上诉人别某某承担。事实与理由如下：一审判决上诉人段某赔偿被上诉入别某某经济损失77976元,承担评估费3000元,诉讼费882元是错误的，一审判决无任何法律依据和事实根据。在(2017)鲁0827民初721号判决书段某起诉别某某一案中,别某某辩称:双方系租赁关系,该款系段某缴纳的租赁费,并主张抵消，在(2017)鲁0827民初721号判决书本院认为中载明：“当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。当事入未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的;由负有举证责任的当事人承担不利的后果。本案中段某主张涉案款项为借款，并提交了别某某起诉段某排除妨碍一案的民事诉状,虽然该案由于审理范围没有确认双方借款之事实，但不妨碍段某在本案中作为证据证明其主张。别某某否认上述事实,并主张双方系租赁关系,该款系段某缴纳的租赁费,并主张抵消。但其提交的证据均是间接证据,而且双方租赁关系也没有经过法院依法裁判或者仲裁,故别某某上述主张,本院不予支持。”,(2017)鲁0827民初721号判决书驳回了别某某要租金的主张。法律有明文规定，没有新证据不能重复起诉,本案起诉的还是租金,别某某没有租赁合同、没有证据证明诉争房屋是租赁。上诉入段某的30000元购房款,因为没有购房合同,法院没有确认上诉人段某的购房关系,让被上诉人别某某无偿使用15年之久,也没判30000元购房款的升值部分及利息。那么被上诉人别某某的房子与上诉人段某也没有租赁合同,也没有证据能够证明上诉人段某是租赁被上诉人别某某的房子(评估是以租金评估的损失费用),别某某在本案中起诉段某要求赔偿损失无任何法律依据和事实根据。(2017)鲁0827民初1787号判决书中支持评估租金是错误的,这就是重复起诉。(2017)鲁0827民初721号判决书本院认为中载明:没有租赁合同、没有证据证明是租赁关系,别某某提的都是间接证据,法院不予支持。另外,任何案件都是有诉讼时效的,中华人民共和国民法通则第136条:“下列的诉讼时效期间为一年:(一)身体受到伤害要求赔偿的；(二)出售质量不合格的商品未声明的;(三)延付或者拒付租金的；(四)寄存财物被丢失或者损毁的。”这证明租赁费的时效是一年,一年不起诉、不主张权利,法院就不予支持。民法通则是国家的大法，第136条第二项,延付或者租金的诉讼时效为一年。一审判决依据中华人民共和国民法通则第140条:“诉讼时效因提起诉讼，当事人一方提起要求或者同意履行义务而中断,从中断时起，诉讼时效期间重新计算。”从2002年至2015年被上诉人别某某没有主张权利、没有向法院提起诉讼，被上诉人别某某没有证据证明索要过租金,上诉人段某从未同意过履行，以上二要件被上诉人别某某没有证据证明符合民法通则第140条的规定,理应执行民法通则第136条第三项,按照一年的诉讼时效计算。一审判决书认定被上诉人别某某最晚2008年主张过权利无任何事实根据和法律依据的,被上诉人别某某2008年没主张过权利。没向法院起诉,因为诉争房屋是段某购买的,从2002年到2015年别某某起诉,别某某一直承认段某购买房屋、一直答应给过户，从未提过要租金的事,和上诉人段某2008年提出要求被上诉人别某某协助办理房屋过户手续,是两个不同的法律关系,并不能证明2008年被上诉人别某某主张过权利。假如按2008年计算，也早已超过诉讼时效,法律不予保护。虽然法院没有确认段某的购房关系,将诉争房屋的所有权判归被上诉人别某某，别某某享有所有权,但上诉人段某的购房款30000元法院没有判升值部分,被上诉人别某某所为要租赁费也没有租赁合同,从2002年至2015年起诉,被上诉入别某某从未向上诉人段某要过租金,也没有向法院起诉,上诉入段某2008年得知被上诉人别某某办理了诉争房屋的房产证,这才找他要求房产过户,别某某答应给过户，2008年后被上诉人别某某从未找过上诉人段某,至到2015年被上诉人别某某起诉时才提到要租赁费,被法院(2017)鲁0827民初721号民事判决书驳回后,又以财产损害赔偿为由起诉上诉人段某,关于租赁费到2015年9月25日才算主张权利,被上诉人别某某没有租赁合同、没有任何证据证明被上诉人别某某因财产损失主张过权利。假如被上诉人别某某要损失,也应从2015年主张权利时计算。(2017)鲁0827民初1787号民事判决书判决上诉人段某赔偿被上诉人别某某从2008年至2016年按租赁费评估了经济损失77976元无任何法律依据和事实根据。假如被上诉人别某某2008年主张过权利。也得向人民法院起诉才能算主张权利,并且被上诉人别某某2008年后从未找过上诉人段某，也没向法院提起诉讼。按照法律规定,被上诉人别某某要房屋损失也应从2015年向法院主张权利开始计算。上诉人段某给被上诉人别某某30000元购房款时连收条都没打,长达15年，当时30000元能购买鱼台县同等地段的房产,上诉人段某30000元升值部分在哪里？一审判决依据民法通则第140条按被上诉人别某某诉讼时效中断，被上诉人别某某没起诉、没主张过权利，只有上诉人段某要求过户之后，因被上诉人别某某不给过户，双方发生矛盾,2008年之后谁也没找过谁，到2015年被上诉人别某某起诉前从未提过房屋租金。一审法院认定被上诉人别某某为主张权利、认定时效中断是无任何法律依据，原审判决使用法律错误，二审应依法改判。二、关于价格评估结果报告内容注明是从2002年7月至2017年1月期间共评估价值124296元，收费3000元，评估费是根据评估标的额收费，判决书只支持了被上诉人别某某2008年至2016年的损失费，2002年至2008年的评估费法院没支持，一审判决书没有支持部分的评估费不应叫上诉人承担。三、关于房产证，上诉人段某购买的是被上诉人别某某鱼台县食品公司综合楼西，被上诉人别某某房产证确权的是鱼台县食品公司综合楼东，评估报告也是评估的综合楼东，与上诉人段某诉争房屋不是同一房产，关于诉争房产，上诉人段某购买鱼台县食品公司综合楼西、大门西第5、6间门面房，而被上诉人别某某确权的是鱼台县食品公司综合楼东、大门东两间门面房，不是同一诉争房屋，在本案庭审，被上诉人提供房产证时，上诉人才知道与诉争房产不是同一房产，按照这一证据被上诉人别某某无权起诉，法院应依法驳回被上诉人别某某的诉请。综上所述，一审判决书事实不清，证据不足，适用法律错误，请二审法院改判驳回被上诉人别某某一审的诉讼请求。被上诉人别某某答辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求，维持一审法院判决。被上诉人别某某向一审法院起诉请求：判令段某赔偿别某某占用其房屋所造成的损失121296元（每年平均损失8664元，自2003年1月1日至2016年12月31日止）、评估费3000元，共计124296元。一审法院查明：2002年7月3日，别某某妻子朱力与鱼台县食品公司签订《房屋出售协议》，购买鱼台县食品公司位于沿街楼房门市部大门西第五、六间，每间价格4.2万元。2006年4月30日，鱼台县人民政府向别某某颁发了鱼房权证食品公司干字第××号房屋所有权证。段某自2003年在该房内经营汽车修理配件，并支付别某某现金30000元。2015年1月5日，别某某以排除妨害为由起诉段某至本院，请求判令段某搬出占用房屋并腾空、补交房屋租金60000元；对别某某的诉讼请求，段某提出反诉，请求判令别某某协助办理房产过户手续。同年2月16日，鱼台县人民法院依法作出（2015）鱼民初字第122号民事判决书，判决：一、段某于本判决生效后十日内将所占别某某房屋腾空搬出，将房屋交付别某某；二、驳回别某某的要求段某补交租金的诉讼请求；三、驳回段某的反诉请求。别某某不服判决，提出上诉，请求撤销一审判决第“二”项，改判段某给付至腾房为止期间的房租。2015年9月25日，济宁市中级人民法院依法作出（2015）济民终字第1634号民事判决书判决：驳回上诉，维持原判。该案已经于2017年1月25日执行完毕。2015年5月27日，段某以房屋买卖合同纠纷为由起诉别某某至法院，请求判令确认双方之间的房屋买卖合同的效力、别某某协助办理房产过户手续。2016年3月2日，鱼台县人民法院依法作出（2015）鱼商初字第289号民事判决书，判决：驳回段某的诉讼请求。段某不服判决，提出上诉。2016年5月30日，济宁市中级人民法院依法作出（2016）鲁08民终1929号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。2016年9月6日，段某以民间借贷纠纷为由起诉别某某至法院，请求判决别某某偿还借款30000元及利息。同年9月28日，鱼台县人民法院依法作出（2016）鲁0827民初2253号民事判决书，判决：别某某偿付段某借款30000元及利息。别某某不服判决，提出上诉。山东省济宁市中级人民法院裁定撤销原审判决，将本案发回重审。本院于2017年3月31日重新立案，组成合议庭进行了审理。同年7月5日，本院依法作出（2017）鲁0827民初721号民事判决书，判决别某某于本判决生效之日起偿付段某借款30000元及利息（利息按照年利率6%计付，自2016年9月6日起至欠款清偿日止）。该案已经进入执行程序。一审法院认为：别某某与段某是同学关系，双方对于涉案房屋的所有权、及30000元的性质，争议多年，历经了七次诉讼程序，本案为第八次诉讼程序。（2015）鱼民初字第122号生效民事判决书及（2015）济民终字第1634号生效民事判决书已经认定别某某对涉案房屋享有所有权，本案经执行，段某已于2017年1月25日将所占别某某房屋腾空、并交付别某某使用。（2017）鲁0827民初721号生效民事判决书已经确认了双方有争议的30000元为别某某从段某处的借款，该案已经进入执行程序。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。段某自2003年使用别某某的房屋，其占用期间给别某某造成了损失。段某主张，别某某起诉已过诉讼时效，但在（2015）鱼商初字第289号案件中，段某在诉状中自认：到2008年才知道别某某在2006年4月就已经办理了确权手续，后段某多次找别某某要求办理过户手续，别某某迟迟不给办理，证明双方关于涉案房屋是租赁、是买卖、还是其他，及30000元的性质多次协商均未妥善处理，也即证明别某某最晚至2008年主张过权利，根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条（诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。），产生诉讼时效中断的法律后果。段某主张本案已过诉讼时效，本院不予采纳。山东广发永正价格评估咨询服务有限公司的作出的《司法鉴定价格评估报告》的评估结论为：自2002年7月至2017年1月，涉案房屋年市场平均租赁价格为人民币捌仟陆佰陆拾肆元整（￥8664.00元/年），所以，段某应补偿别某某自2008年至2016年共9年的占用其房屋的损失，共8664元/年×9年=77976元，同时，应承担评估费用3000元。双方因涉案房产纠纷已经投入了大量的时间和精力，本院寄望你两方，以友情为重，以和为贵，就此化解纷争，把主要精力放在创造未来美好生活上，莫因一时冲动乱了人生格局。综上所述，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。依照《中华人民共和国民法通则》第一百四十条，《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条规定，判决如下：一、段某于本判决生效后五日内赔偿别某某占用其房屋造成的损失77976元；二、段某于本判决生效后五日内支付别某某评估费3000元。二审审理查明事实与一审审理查明事实相一致。本院认为，（2015）鱼民初字第122号民事判决书认定被上诉人别某某主张上诉人段某补交租金与腾空搬出房屋不是同一法律关系，不宜合并审理，别某某主张补交租金，可另行起诉。本案系别某某根据生效的法律文书的告知而另行提起的诉讼，并不存在重复起诉的情形。关于本案是否超过诉讼时效的问题，段某自2003年在涉案房屋内经营汽车修理配件，2008年双方就涉案房屋是租赁、还是买卖发生纠纷，双方多次协商均未果。在（2015）鱼民初字第122号民事判决书认定涉案房屋的所有权属于别某某的前提下，一审法院认定自段某自认的2008年发生争议之时，诉讼时效中断，并以此时间点计算段某占有别某某房屋造成的损失，符合客观事实，亦符合公平原则。针对上诉人段某提出的其不应承担2002年至2008年期间损失的评估费的问题。因价格评估鉴定结论书的评估结论为2002年7月至2017年1月期间每年经济损失总计的平均租赁价格，该鉴定期间无法进行分割，是鉴定结论依据的必要数据，上诉人段某的该上诉意见本院不予采纳。上诉人段某与被上诉人别某某就涉案房产已经多次发生不同法律关系的纠纷，并提起诉讼。现上诉人段某上诉称诉争房产与被上诉人别某某确权的房产不是同一房产，与生效法律文书查明事实不符，本院不予采信。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定,判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1825元，由上诉人段某负担。本判决为终审判决。审判长  张阿梅审判员  王衍琴审判员  张 婕二〇一八年三月二十七日书记员  黄 灿