新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院民 事 判 决 书（2016）新0105民初1519号原告(反诉被告)：乌鲁木齐七纺家源超市有限公司。住所地乌鲁木齐市水磨沟区温泉西路***号。法定代表人：张军，该公司总经理。委托诉讼代理人：盛楠，男，1990年5月20日出生，汉族，乌鲁木齐七纺家源超市有限公司职员，住乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：李强，新疆子叶律师事务所律师。被告(反诉原告)：新疆庆源实业集团房地产开发有限责任公司。住所地昌吉市长宁路*号。法定代表人：孙崎，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙国远，新疆园方律师事务所律师。原告（反诉被告）乌鲁木齐七纺家源超市有限公司与被告（反诉原告）新疆庆源实业集团房地产开发有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）乌鲁木齐七纺家源超市有限公司的法定代表人张军及其委托诉讼代理人李强，被告（反诉原告）新疆庆源实业集团房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人孙国远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乌鲁木齐七纺家源超市有限公司向本院提出诉讼请求：诉讼请求：请求法院判令被告向原告赔偿房屋装修等各类损失2000000元。事实及理由：2012年1月1日，原、被告双方签订了房屋租赁合同一份，约定被告将其位于本市温泉西路491号高层底商负一层至三层租赁给原告使用，租赁期限自2012年1月1日至2019年12月31日止。合同签订后双方即开始履约，原告投入大量资金、人力、物力成立了一座大型超市，并以良好的状况持续经营。2014年间被告为了达到收取高额租金的目的与原告产生纠纷并诉至法院，2014年11月24日水区法院作出（2014）水民三初字第818号民事判决书，判决解除原被告双方所签订的租赁合同，并判决原告向被告支付租金及违约金，2015年7月13日乌鲁木齐市中级人民法院作出（2015）乌中民四终字第426号民事判决书亦部分维持了原审判决。原告认为被告虽然通过诉讼手段解除了双方签订的房屋租赁合同，但原告在承租该房屋后即投入了近五百万元对该租赁房屋进行了装修，并增添了电梯等设备，现房屋租赁合同虽然解除，但原告也存在大量直接经济损失及部分间接损失，该损失被告理应赔偿。被告新疆庆源实业集团房地产开发有限责任公司辩称，原告所主张的装修损失200万元没有法律依据。双方合同明确约定，因为原告违约，不是我方造成的，要求赔偿没有事实及法律依据。依照最高人民法院审理房屋租赁合同的司法解释的规定，如我方愿意利用原告装修的可以进行适当补偿。如我方违约可以赔偿。但是造成合同解除的过错不在我方。《租赁合同》第五条第4项约定“由于甲方给予乙方在承租房屋租金上已经有了较大优惠，因此在租赁期满或因乙方的原因导致本合同终止的，乙方安装的电梯及附属物其产权归甲方所有，乙方应无条件移交给甲方，甲方不再给予乙方补偿。”依据人民法院判决书查明的事实及双方的合同约定，造成合同解除的根本原因是原告不按照合同约定履行，其后果理应由其承担，所以请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。被告（反诉原告）新疆庆源实业集团房地产开发有限责任公司向本院提出反诉诉讼请求：1.判令被告反诉人支付占用费257250元。2.判令被反诉人对承租期间破坏的租赁物外墙立面恢复原状。3.判令被反诉人按照合同约定拆除安装的观光电梯。事实及理由：2012年1月1日，反诉人与被反诉人签订租赁合同，租期2012年1月1日至2019年12月31日止。2014年7月9日反诉人因被反诉人不按照合同约定支付租金，遂诉至乌鲁木齐市水磨沟区人民法院，2014年11月20日，水磨沟区人民法院作出（2014）水民三初字第818号民事判决书，判决书判决解除了双方的租赁合同，判令被反诉人支付租金及违约金。被反诉人不服该判决，上诉至乌鲁木齐市中级人民法院，乌鲁木齐市中级人民法院于2015年10月13日作出（2015）乌中民四终字第426号判决书，判决书除违约金数额予以变更外，其与判决内容予以维持一审判决。判决生效后，被反诉人未能按照判决履行，未履行期间继续使用超市被反诉人应当承担占用费。双方签订的《租赁合同》第三条第6项约定“租赁期满或者合同解除后，承租人应无条件及时将房屋归还出租人，由于承租人（租赁合同的乙方）安装的电梯不再使用或合同期满或合同解除后，乙方应当恢复承租房屋原状”，现合同约定的条件成就，被反诉人应当拆除电梯，恢复原状。原告（反诉被告）乌鲁木齐七纺家源超市有限公司辩称：不同意反诉人的诉讼请求。本案涉诉房屋是房屋租赁合同纠纷，被反诉人在再审阶段，2015年4月反诉人将房屋封锁，不是我方占用，所以反诉人要求支付占用使用费的诉讼请求我们不认可。我方使用这个涉案房屋必须要安装设备，请求依法驳回反诉原告的反诉请求，房屋租赁合同是2009年签订的之后因为换了部门管理人员，所以要求我们重新签订的合同，原租赁合同的第二条约定，反诉人是同意我方装修的，对于第二项反诉请求大理石门面拆除时经过反诉人同意的在有管部门备案过的。当事人围绕各自的诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告（反诉被告）向本院提交以下证据1、房屋租赁合同、图纸，证明之前承租主体为新疆永源热泵公司，以及原告对涉案房屋进行装修的事实。被告对此证据的真实性认可，认为因原告违约，对于装修是不予补偿的。本院对该证据的真实性予以确认。2、两部电梯的购买及安装合同以及购买发票及安装发票。证明电梯价值为65万元的事实。被告对3万元的发票真实性认可，其他证据真实性不认可。本院对此组证据的真实性予以确认。3、合同4份证明原告购买、安装超市的监控设备。被告认为改组证据中海信商业合同主体不是原告，其他证据的真实性不认可。本院对上述证据的真实性予以确认。4、装修合同，证明原告装修的费用的事实。被告对此证据的真实性不认可。本院对此证据的真实性予以确认。5、协议书、制冷改装协议，证明制冷机器的费用。被告对于协议书真实性予以认可，对于改装协议不认可。本院对于上述证据的真实性予以确认。6、票据、合同、装修明细，证明原告建立超市所花费的费用的事实。被告对于证据的真实性不认可，认为原告违约造成合同解除。本院对于上述证据的真实性予以确认。7、诉状，案外人起诉原告的诉状证明此费用应由被告承担的事实。被告对此证据的真实性认可，认为没有关联性。本院对此证据的真实性。被告（反诉原告）反诉向本院提交如下证据：1、（2015）乌中民四终字第426号民事判决书，证明原、被告合同关系已经解除的事实，原告对此证据的真实性认可，认为其在申诉阶段，合同未解除。本院对该证据的真实性予以确认。2、照片，证明原告拆除外立面的事实，原告对此证据的真实性认可。本院对此证据的真实性予以确认。3、合同，证明原告应将观光电梯拆除的事实。原告对此证据真实性认可，认为合同尚未解除。本院对此证据的真实性予以确认。4、通知，证明应原告擅自改变结构，被告要求原告恢复原状的事实。原告对此证据的真实性认可。本院对此证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年1月1日，原告（反诉被告）作为乙方与被告（反诉原告）作为甲方签订房屋租赁合同，约定：被告（反诉原告）向原告（反诉被告）出租位于乌鲁木齐市；租赁期限自2012年1月1日至2019年12月31日止。租赁期满或合同解除后，乙方应无条件即时将房屋归还甲方，甲乙双方验收后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。对于乙方装饰、装修的部分以及安装的电梯及消防设施等，租赁期满乙方放弃收回，无偿归甲方所有，乙方在租赁房屋正大门旁单独安装的一部通往第三层的观光电梯乙方可以自行拆除，租赁期满后或者合同解除后由乙方在租赁房屋正大门旁单独安装的一部通往第三层的观光电梯乙方可以自行拆除，如果，由于乙方安装的该部观光电梯不再使用或合同期满或者合同解除后，乙方应当恢复承租房屋的原状。双方协商甲方愿意折价购买该电梯除外，乙方添置的其他财产可由其自行收回，如乙方对于乙方装饰、装修的部分以及安装的消防设施在租赁期满后或合同解除后造成损坏的由乙方负责修缮或赔偿。由于甲方给予乙方在承租房屋租金上已经有了较大的优惠，因此在租赁期满或者因乙方原告导致本合同终止的，乙方安装的电梯及附属物其产权归甲方所有，乙方应无条件移交甲方，甲方不再给予乙方进行补偿。在合同履行期间，因原告未及时交付租赁费用，被告将其诉至法院要求解除合同等。2015年7月13日，乌鲁木齐市中级人民法院作出（2015）乌中民四终字第426号民事判决书，以原告拖欠房屋租金三个月，原被告之间约定的合同解除条件已经成就。判决：解除原被告之间的房屋租赁合同，原告支付被告租金42万元，原告支付被告违约金30000元。原告（反诉被告）在合同履行期间，对租赁房屋的外立面部分石材进行了拆除。本院认为，本案的争议焦点是被告（反诉原告）是否应当向原告（反诉被告）赔偿房屋装修等各类损失2000000元，以及原告（反诉被告）是否应当向被告（反诉原告）支付占有使用费257250元及对承租期间破坏的租赁物外立面恢复原状。及按照合同约定拆除观光电梯恢复原状。原、被告之间的《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，且未违反法律、法规的规定，合法有效。现因原告违反合同约定导致合同解除。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二项规定“因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿;”现被告（反诉原告）不同意对装修进行利用，因此原告诉讼请求没有法律及事实依据，本院不予支持。对于被告（反诉原告）要求被告赔偿损失的反诉请求，因原被告之间合同解除，合同解除后尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。原告未提交证据证明其经被告同意拆除涉案房屋外立面的事实。依据在合同解除后未返还涉案房屋以及依照双方合同的约定的事实。对于被告（反诉原告）新疆庆源实业集团房地产开发有限责任公司的反诉请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第十一条的规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）乌鲁木齐七纺家源超市有限公司要求被告向其原告赔偿房屋装修等各类损失2000000元的诉讼请求。二、原告（反诉被告）乌鲁木齐七纺家源超市有限公司支付被告（反诉原告）新疆庆源实业集团房地产开发有限责任公司房屋占用费257250元。三、原告（反诉被告）乌鲁木齐七纺家源超市有限公司与本判决生效之日起60日内将其拆除的租赁物外立面恢复原状。四、原告（反诉被告）乌鲁木齐七纺家源超市有限公司与本判决生效之日起60日内拆除由其安装的观光电梯。上述款项相互折抵后，原告（反诉被告）乌鲁木齐七纺家源超市有限公司被告（反诉原告）新疆庆源实业集团房地产开发有限责任公司款项，须于本判决生效之日起十日内一次性支付给原告。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费22800元（原告已预交），由原告（反诉被告）乌鲁木齐七纺家源超市有限公司负担。反诉案件受理费2579.38元（被告已预交）由原告（反诉被告）乌鲁木齐七纺家源超市有限公司如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（如在本判决上诉期届满后，七日内未预交二审案件受理费，按自动放弃上诉处理）。审 判 长  陈 新人民陪审员  曹林霞人民陪审员  邢红杰二〇一八年三月二十日书 记 员  王 蓓