四川省荥经县人民法院民 事 判 决 书(2018)川1822民初96号原告高之中（又名：高芝忠），男，汉族，生于1939年8月16日，荥经县人，农民，住荥经县。委托代理人郑云芳，荥经县花滩法律服务所法律工作者。被告成都国际博览有限公司。住所地：成都市一环路南三段玉林北路***号。法定代表人张晓英原告高之中诉被告成都国际博览有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李毅威独任审判，公开开庭进行了审理。原告高之中的委托代理人郑云芳到庭参加了诉讼，被告成都国际博览有限公司经传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高之中诉称：2008年3月26日，2008年3月29日，2008年8月27日、2010年7月13日，2010年7月22日，成都国际博览有限公司荥经分公司（成都国际博览有限公司荥经分公司系成都国际博览有限公司的分公司）在原告高之中所在的荥经县×乡×村开办企业，租用原告享有承包经营权的土地。经协商，原告及原告委托儿子高万红与被告签订了五份《租地协议》。约定：“一、租期为五年；二、租金为：2008年3月26日每年247元，2008年3月29日每年405元，2008年8月27日每年885元，2010年7月13日每年360元，2010年7月22日每年82.5元，五份土地5年租金共计9897.55元；三、……租地面积合计2.64亩；……”。协议签订后，被告一次性支付了2008年3月26日至2015年7月22日五份土地五年的租金给原告。2015年7月22日，该五份土地的租赁期限届满后被告继续使用原告的土地。但五份租地合同期满后至今被告没有支付原告继续使用该五份土地的租金。经原告催要未果，为维护自己的合法权益，现原告依法诉于你院，请求：1、判令被告立即支付原告高之中的土地租金7836.41元（计算至2017年11月30日止）；2、本案的诉讼费用全部由被告承担。被告成都国际博览有限公司未到庭答辩。经审理查明：成都国际博览有限公司荥经分公司（以下简称：成都国博荥经分公司）系成都国际博览有限公司的分公司。2008年3月26日至2010年7月22日期间原告分别将其承包的位于荥经县×乡×村×组的五处土地出租与成都国博荥经分公司，双方签订了五份《租地协议》。2008年3月26日签订的第一份《租地协议》主要约定：1、成都国博荥经分公司租用原告的土地，年限为5年，从2008年3月26日至2013年3月26日；2、土地租金为每年247元,5年共计1235元；3、租地范围:东以陶其兵为界、南以陶其兵为界、西以杜光锦为界、北以杜绍志为界，面积为0.33亩;4、租金给付方式：本协议双方签订时成都国博荥经分公司一次性给付原告5年租金1235元;2008年3月29日签订的第二份《租地协议》主要约定：1、成都国博荥经分公司租用原告的土地，年限为5年，从2008年3月29日至2013年3月29日；2、土地租金为每年405元,5年共计2025元；3、租地范围:上以高万红为界、下以高万红为界、左以高万红为界、右以陶其兵为界，面积为0.54亩;4、租金给付方式：本协议双方签订时成都国博荥经分公司一次性给付原告5年租金2025元；2008年8月27日签订的第三份《租地协议》主要约定：1、成都国博荥经分公司租用原告的土地，年限为5年，从2008年8月27日至2013年8月26日；2、土地租金为每年885元,5年共计4425元；3、租地范围:东起杜雷波、南起陶其兵、西起高万红、北起高万红，面积为1.18亩;4、租金给付方式：本协议双方签订时成都国博荥经分公司一次性给付原告5年租金4425元；2010年7月13日签订的第四份《租地协议》主要约定：1、成都国博荥经分公司租用原告的土地，年限为5年，从2010年7月13日起至2015年7月13日止；2、土地租金为每年360元,5年共计1800元；3、租地范围:东起三尾沙地、南起高芝忠、西起陶其兵、北起高芝忠，面积为0.48亩;4、租金给付方式：本协议双方签订时成都国博荥经分公司一次性给付原告5年租金2520元；2010年7月22日签订的第五份《租地协��》主要约定：1、成都国博荥经分公司租用原告的土地，年限为5年，从2010年7月22日起至2015年7月22日；2、土地租金为每年82.50元,5年共计412.50元；3、租地范围:东起高芝忠、南起选厂办公室、西起选厂坝、北起杨学琼，面积为0.11亩;4、租金给付方式：本协议双方签订时成都国博荥经分公司一次性给付原告5年租金577.50元(其中包括青苗费补偿165元)。原告在第四份《租地协议》上签了字，其余四份《租地协议》系原告委托其子高万红签订，高万红并在四份《租地协议》上签了字，成都国博荥经分公司在五份协议上加盖了单位公章。协议签订后成都国博荥经分公司分别支付了与原告所签订的五份租地协议约定的届满期内5年的土地租金。2015年7月22日五份《租地协议》约定的租期先后届满，成都国博荥经分公司继续使用所租用土地。租期届满后的租金均未支付,原告催要租金未���，诉来本院请求被告支付五份《租地协议》约定的届满日起至2017年11月30日止的土地租金7836.41元。以上事实有原告身份证、《土地承包经营权证书》、成都国际博览有限公司的《企业法人营业执照》、五份《租地协议》、委托书、荥经县宝峰彝族乡田坝村青春社出具的两份《证明》、荥经县工商和质量技术监督管理局出具的成都国际博览有限公司荥经分公司与成都国际博览有限公司关系情况、原告陈述等证据材料在案佐证，本院予以确认。本院认为：原告及原告委托其子高万红与被告签订的五份《租地协议》是双方当事人的真实意思表示，依法成立并生效，应受法律保护。成都国博荥经分公司在2015年7月22日五份《租地协议》期限先后届满后继续使用原告的承包地至2017年11月30日期间，原告未��出异议，视为继续租用原告承包经营的土地，按照双方协议约定的五份土地每年的出租费计算，原告诉求的五份出租土地约定的届满日起至2017年11月30日止的土地租金分别为：第一份租地协议租金是：4年×247元/年+（247元/年÷12月×8月+247元/年÷12月÷30天×4天）=1155.41元;第二份租地协议租金是:4年×405元/年+(405元/年÷12月×8月+405元/年÷12月÷30天×1天)=1891.13元;第三份租地协议租金是:4年×885元/年+(885元/年÷12月×3月+885元/年÷12月÷30天×4天)=3771.08元;第四份租地协议租金为:2年×360元/年+(360元/年÷12月×4月+360元/年÷12月÷30天×17天)=857.00元;第五份租地协议租金为:2年×82.50元/年+(82.50元/年÷12月×4月+82.50元/年÷12月÷30天×8天)=194.33元。以上五份租地协议约定的届满日至2017年11月30日租金应为7868.95元,原告请求支付7836.41元符合法律规定,本院予以支持。因成都国博荥经分公司系成都国际博览有限公司的分公司，不具有法人资格，其债务应由成都国际博览有限公司承担，故对原告请求由成都国际博览有限公司承担债务的主张，本院也予以支持。被告成都国际博览有限公司经传票传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、抗辩的权利。根据《中华��民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条、第二百三十六条、《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告成都国际博览有限公司在本判决生效之日起10日内支付原告高之中的土地租金7836.41元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决生效规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。案件受理费25元（原告已预交），由被告成都国际博览有限公司承担，在本判决生效之日起10日内��与原告高之中。如不服本院判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省雅安市中级人民法院。审判员  李毅威二〇一八年三月五日书记员  王 宇