.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}河北省遵化市人民法院民事判决书（2018）冀0281民初862号原告：张全满，男，1951年8月2日出生，汉族，农民，现住遵化市。委托代理人：韩晓红。被告：闻洪杰，男，1973年5月28日出生，汉族，居民，现住河北省遵化市。委托代理人：李宏彦。第三人：张永芳，女，1977年10月28日出生，汉族，农民，现住遵化市。第三人：张金龙，男，1977年6月3日出生，汉族，农民，现住遵化市。原告张全满与被告闻洪杰及第三人张永芳、张金龙执行异议之诉一案，本院于2018年1月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人韩晓红、被告闻洪杰、委托代理人李宏彦及第三人张永芳、张金龙均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告张全满向本院提出诉讼请求：1、不得执行（2017）冀0281财保360号民事裁定书，解除对遵化市×××户房产的查封；2、确认该房产系原告所有；3、诉讼费用由被告负担。事实及理由：原告1976年年底由父母处分家分得了位于西三里乡东房子村村中的房产及宅院一处，1987年12月28日遵化县人民政府为原告颁发了编号为493号宅基地使用证。1990年原告的上述房产及宅院涉及村内规划予以拆除，同年在东房子村村西又给原告新划一处宅基地建瓦正房三间、厢房2间及附属设施，1991年12月20日遵化市人民政府为原告颁发了编号为493号宅基地使用证，原告在上述房产处一直居住至今。2005年8月1日，又给原告换发了遵集用（2004）字第×××号集体土地使用证。原告在1976年8月26日与付桂平登记结婚的婚后共生育一子一女，长子张金龙，长女张丽云，均已结婚。长子张金龙于2001年8月份与张永芳登记结婚，婚后生育二子，长子张景茗，次子张景荃。因原告家及长子张金龙家经济困难，故张金龙一家始终在原告的房产处与原告夫妇共同居住生活。2010年，原告所在村平改，原告用老宅院置换了富力新村×××户别墅一处。遵化市人民法院因被告闻洪杰起诉第三人张金龙、张永芳夫妇民间借贷纠纷一案，应被告闻洪杰申请，于2017年12月18日作出（2017）冀0281财保360号民事裁定书，将原告所有房屋查封。原告不服，提出案外人执行异议申请，要求撤销遵化市人民法院（2017）冀0281财保360号民事裁定书，贵院于2018年1月15日作出（2018）冀0281执异2号执行裁定书，驳回原告的异议申请。原告认为，遵化市×××户房产系原告用老房产及宅院置换取得，所有权应属于原告所有。原告的老房产建于1990年，当时第三人张金龙年仅12周岁，未参与该处房产的投资兴建，对上述房产无任何权利。2005年8月1日的遵集用（2004）字第×××号集体土地使用证是在1991年12月20日遵化市人民政府为原告颁发的编号为×××号宅基地使用证换发取得，并不是重新发证。现（2018）冀0281执异2号执行裁定书以原告与第三人未分户为由驳回原告的异议申请，侵害了原告的合法权益。被告闻洪杰辩称：一、东房子富力新村别墅小区×××户房产并非原告个人所有，而是包括本案第三人张永芳、张金龙在内的本户全体成员共有。首先，争议别墅是用遵集用（2004）字第×××号宅基地置换的，原告在诉状中已经陈述认可，在置换过程中已置换到张金龙名下。土地管理法第62条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不能超过省自治区直辖市的标准，河北省农村宅基地管理办法及相关规定，本省依法实行农村村民一户一处宅基地制度，原告只有张金龙一个长子，不符合审批宅基地的条件，因此与原告一起居住生活，并非因经济困难，而是正常的情况。其次，我方有证据证明被查封的别墅是以户为单位的家庭成员共有，土地使用权的宅基地置换取得，所以置换取得的房产应为以户为单位的家庭成员共同共有，原告在诉状中承认，与张金龙共同生活，并未分户，因此遵化市人民法院（2017）冀0281财保360号裁定并无不当，（2018）冀0281执异2号，驳回张全满的异议请求完全正确。二、答辩人申请遵化市人民法院查封该房产的理由系本案第三人张永芳和张金龙共同经营茶叶店，从答辩人处借款29万元，至今未还；诉前保全张金龙与原告等其他家庭成员共有的房产是基于张金龙与张永芳对夫妻关系存续期间的借贷，应负共同偿还责任；答辩人是在充分调查证实该别墅为张金龙与其他家庭成员共有的情况下才申请法院进行诉前保全，法院工作人员向该村干部出具了协助执行通知书，村干部确认张金龙与本案原告共同生活房产共有，并在协助执行通知书上签字后，法院才出具的查封裁定。综上，该被查封的房产不是原告个人所有，而是家庭共有，故应驳回原告全部诉讼请求。第三人张永芳、张金龙辩称：本案查封的房产系张全满个人的宅基地置换取得，房产系张全满个人所有，同意张全满的意见。本院经审理认定事实如下：第三人张金龙系原告张全满之子，第三人张金龙、张永芳于2001年8月登记结婚。2016年，张永芳向闻洪杰借款29万元，2017年11月13日张永芳与张金龙办理离婚登记。2017年12月，闻洪杰将张永芳、张金龙作为被告向本院提起民间借贷纠纷一案，依闻洪杰的诉前财产保全申请，本院于2017年12月18日作出（2017）冀0281财保360号民事裁定书，裁定：”将被申请人张永芳、张金龙名下价值45万元财产（包括金融机构存款）予以查封、冻结（查封期限详见协助执行通知书）”。2017年12月27日，遵化市人民法院向遵化市西三里乡东房子村村民委员会送达了（2017）冀0281财保360号协助执行通知书，要求协助下列项目：”一、将被申请人张金龙名下坐落于遵化市×××户的房产予以查封。二、查封期限为三年，自2017年12月27日起至2020年12月26日止”。后张全满作为案外人向法院提出异议，本院作出（2018）冀0281执异2号裁定书，驳回张全满的申请。另，闻洪杰起诉张永芳、张金龙民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月23日作出(2018)冀0281民初99号民事调解书，由张永芳、张金龙偿还闻洪杰借款29万元，分别于2019年1月31日前偿还13万元，于2019年12月31日前偿还16万元。如未按期履行给付义务，则自2017年1月1日起至清偿之日止按年利率24%给付逾期借款的利息。上述事实，双方均无异议，本院予以确认。本院归纳本案的争议焦点为：1、位于遵化市×××户房产是否系张全满、张金龙等家庭成员共有；2、涉案房产是否应予以解封。本院认为：一、关于位于遵化市×××户房产是否系张全满、张金龙等家庭成员共有的问题。根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条规定：”人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。”本案原告张全满对本院作出的（2018）冀0281执异2号裁定书不服，向本院提起了执行异议之诉，主张查封的房产系用张全满个人所有老宅院的宅基地置换所得，系个人房产，不是家庭共有财产，并向本院提交了老宅院的宅基地使用证、集体土地使用证及宅基地清理登记表用以证明三证登记的系同一宅基地，为张全满个人所有。经审查，1987年的宅基地清理登记表记载：户主张全满，家庭成员四人：包括妻子、长子等人。故本案登记户主为张全满的宅基地系以户为单位所审批，其家庭成员应共同享有宅基地使用权面积。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：”农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准......”。因本案原告与之子张金龙并未分户，被查封的房产系用以户为单位的家庭成员共同享有土地使用权的宅基地置换取得，宅基地系家庭成员共同享有，故置换取得的房产应为以户为单位的家庭成员共同共有。综上，原告主张宅基地、房产均系个人所有，理据不足，本院依法不予支持。二、关于争议房产是否应予以解封。因争议房产系原告张全满、第三人张金龙等人家庭共有财产，本院作出（2017）冀0281财保360号民事裁定书将张金龙坐落于遵化市×××户的房产予以查封，符合法律规定。原告主张应解封该房产的查封，理据不足，本院依法不予支持。综上，位于遵化市×××户房产系张全满、张金龙等家庭成员共有，本院作出查封房产的裁定，符合法律规定。为维护当事人的合法权益，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条规定，判决如下：驳回原告张全满的诉讼请求。案件受理费7300元，由原告张全满负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表人的人数提交副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判长汪艳君人民陪审员唐振国人民陪审员李小强二〇一八年三月二十六日书记员刘艳超