福建省永安市人民法院民 事 判 决 书(2018)闽0481民初819号原告：永安天立物业管理有限公司，住所地：永安市南山二路166号59幢2层，统一社会信用代码：913504816966400648。法定代表人：曾齐文，总经理。委托诉讼代理人：李观明，该公司员工。被告：涂春兰，女，1968年2月7日出生，汉族，住永安市。原告永安天立物业管理有限公司(以下简称天立物业公司)与被告涂春兰物业服务合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告天立物业公司委托诉讼代理人李观明到庭参加诉讼。被告涂春兰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天立物业公司向本院提出诉讼请求：1.涂春兰支付物业服务费1429元、公共公摊费890元及违约金154元，合计2473元；2.本案诉讼费由涂春兰承担。诉讼中，天立物业公司变更诉讼请求为：1.涂春兰支付物业服务费1429元、公共公摊费890元，合计2319元；2.本案诉讼费由涂春兰承担。事实与理由：天立物业公司于2010年7月1日接管了景祥佳苑小区。双方在《物业服务合同》中约定：由天立物业公司按有关法规规定提供各项物业管理服务，住宅按0.6元/月·平方米交纳物业服务费；业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用的，除应补齐应交的物业服务费用外，还应按每天应交服务费千分之三的标准向天立物业公司支付违约金。鉴于日3‰的标准过高，天立物业公司改按央行同期贷款利率的1.3倍收取违约金。从合同签订至今，天立物业公司履行了该合同约定的管理服务事项和义务。涂春兰房产在景祥佳苑小区3栋1-902室，建筑面积为49.63平方米，每月应交物业服务费29.78元。涂春兰从2014年1月1日起未交纳物业服务费，尚欠物业服务费1429元、公共公摊费890元，合计2319元。涂春兰未作答辩。天立物业公司围绕诉讼请求依法提交了营业执照、法定代表人身份证明书、身份证、《景祥佳苑物业服务委托合同》、《永安市景祥佳苑小区物业服务合同》、物业费/公共公摊/违约金一览表、入伙登记表、张贴催费通知、房产信息查询结果证明等证据。涂春兰未提交证据。涂春兰未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。本院经审查对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。本院经审理认定事实如下：2010年4月6日，永安市城市综合开发公司（甲方）与天立物业公司（乙方）签订一份《景祥佳苑物业服务委托合同》，约定：甲方将景祥佳苑委托于乙方实行物业管理；乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任；委托管理期限为商品房交付之日起至小区业委会成立止；物业管理服务费由乙方向物业使用人收取，住宅按0.6元/月·平方米；物业使用人逾期交纳物业管理费的从逾期之日起按每天应交管理费的千分之三交纳滞纳金等内容。后永安市景祥佳苑小区成立业主委员会。2015年12月1日，永安市景祥佳苑小区业主委员会（甲方）与天立物业公司（乙方）签订一份《永安市景祥佳苑小区物业服务合同》，约定：甲方选聘乙方对景祥佳苑小区提供物业管理服务；乙方提供服务的受益人为本小区的全体业主和物业使用人，本小区的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任；物业服务费由业主按其拥有的建筑面积交纳，住宅0.6元/月·平方米；业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用的，除应补齐应交的物业服务费用外，还应按每天应交服务费千分之三的标准向乙方支付违约金；本合同期限自2015年12月1日起至2016年11月30日止等内容。2016年11月23日，永安市景祥佳苑小区业主委员会（甲方）又与天立物业公司（乙方）签订一份《永安市景祥佳苑小区物业服务合同》，该合同除约定合同期限自2016年12月1日起至2019年11月30日止外，其余内容均与2015年12月1日签订的《永安市景祥佳苑小区物业服务合同》内容一致。另查明，涂春兰系永安市景祥佳苑小区3栋1-902室业主。永安市景祥佳苑小区3栋1-902室房产建筑面积为49.63平方米，每月应交物业服务费29.78元。涂春兰尚欠天立物业公司2014年1月1日至2017年12月31日的物业服务费1429元、2013年起至2017年12月31日的公摊费890元。本院认为，天立物业公司与永安市城市综合开发公司签订的《景祥佳苑物业服务委托合同》、天立物业公司与永安市景祥佳苑小区业主委员会签订的《永安市景祥佳苑小区物业服务合同》系合同双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。该合同对涉案小区内的全体业主都具有约束力。天立物业公司按合同约定提供了相关的物业服务，业主涂春兰却未按合同约定交纳物业服务费及公摊费，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。故天立物业公司要求涂春兰支付2014年1月1日至2017年12月31日的物业服务费1429元、2013年起至2017年12月31日的公摊费890元的诉请，没有违反相关法律规定及合同约定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《物业管理条例》第七条第一款第（五）项、第十二条第四款、第四十一条、第四十四条、第六十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：涂春兰应于本判决生效后十日内支付永安天立物业管理有限公司物业服务费1429、公共公摊费890元，合计2319元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由涂春兰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  饶德松二〇一八年三月十九日书记员  卢皛雨附：本判决适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享有或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《物业管理条例》第七条第一款第（五）项业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用；第十二条第四款业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第四十四条物业管理辖区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等费用。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。