广东省龙川县人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1622民初35号原告：钟某，男，汉族，1967年9月3日出生，住广东省龙川县。委托代理人：陈金云，广东贤贵律师事务所律师。委托代理人：许巧云，广东贤贵律师事务所律师。被告：龙川县东立盛房地产开发有限公司，注册号：441622000024411，住所地龙川县老隆镇文明路20号。法定代表人：徐某。被告：徐某，女，汉族，1990年2月14日出生，住广东省龙川县。被告：罗某，男，汉族，1976年2月3日出生，住广东省龙川县。第三���：黄某，男，汉族，1979年6月9日出生，住广东省龙川县。原告钟某诉被告龙川县东立盛房地产开发有限公司、徐某、罗某，第三人黄某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法由本院审判员彭小明担任审判长，人民陪审员黄科珍、王兰英组成合议庭适用普通程序，于2018年2月1日公开开庭进行了审理。原告钟某及其委托代理人陈金云、许巧云，第三人黄某到庭参加诉讼，被告龙川县东立盛房地产开发有限公司、徐某、罗某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2017年2月23日，原告钟某与被告龙川县东立盛房地产开发有限公司签订了一份《房屋买卖合同》，合同主要约定：被告龙川县东立盛房地产开发有限公司（乙方）购买原告钟某（甲方）拥有的坐落于龙川县经济开发区××小区××层（房产权���号：粤房地证字第××号）房产一套（以下简称“涉案房屋”）；双方议定涉案房屋总价为原告（甲方）实收335000元，被告龙川县东立盛房地产开发有限公司在签订购房合同办理过户当天向原告支付首付款12万元，在涉案房屋过户完成办出产权证起3个月内一次性向原告付清购房余款215000元。合同签订后，原告依约配合被告龙川县东立盛房地产开发有限公司办理了房屋变更登记手续，将涉案房屋过户给第三人黄某。合同签订当天被告龙川县东立盛房地产开发有限公司向原告支付了购房首付款12万元，后经原告多次催收，被告徐某向原告支付了购房款25000元。2017年5月16日，原告向被告催收剩余的购房款，被告龙川县东立盛房地产开发有限公司以其暂时没钱为由请求暂缓支付，并向原告出具了一张《欠条》，欠条内容：现徐某（身份证号码：）、罗某（身份证号码：）欠��某（身份证号码：）人民币壹拾玖万圆整（￥：190000.00）。从2017年5月16日至2017年10月31日，按每月利息贰仟伍佰圆整（￥：2500.00）计给钟某，直至2017年10月31日本金归还为止。欠款人徐某、罗某签名，并加盖了被告龙川县东立盛房地产开发有限公司的公章。此后，原告多次向被告催收，三被告才陆续向原告支付2017年5月16日至2017年11月15日的利息。上述《欠条》约定的付款期限（2017年10月31日）到期后，原告多次要求被告支付购房余款，但被告以种种理由拒绝支付。至今，三被告仍拖欠原告购房余款19万元及2017年11月15日之后的利息。原告与被告龙川县东立盛房地产开发有限公司签订《房屋买卖合同》后，原告依约配合其办理了涉案房屋变更登记手续，将涉案房屋过户给第三人黄某，也已实际交付了涉案房屋。被告龙川县东立盛房地产开发有限公司未按照约定支付剩余购房款，已构成严重违约。现原告向人民法院起诉，诉讼请求如下：1.判令三被告立即向原告支付购房款人民币19万元及利息人民币2500元（利息自2017年11月16日起算，按每月2500元计算，暂计至2017年12月15日，请求计至实际清偿之日止）。2.判令三被告承担本案的律师费17000元。3.判令三被告承担本案的全部诉讼费用。被告龙川县东立盛房地产开发有限公司未作答辩。被告徐某未作答辩。被告罗某未作答辩。第三人黄某称，其向原告钟某购房时，房款已经付清，本案是原告钟某与三被告之间的事，与其无关。经审理查明，2017年2月23日，原告钟某（甲方）与被告龙川县东立盛房地产开发有限公司（乙方）签订《房屋买卖合同》，合同主要约定：“乙方购买甲方合法拥有的坐落于龙川县经济开发区××小区××号房××套。双���议定上述房产出售价格为甲方实收叁拾叁万伍仟圆整（￥：335000.00元）不包过户，乙方承担过户费用。乙方在签订购房合同办理过户当天支付给甲方首付壹拾贰万圆整（￥：120000.00元），甲方收到该款项后合同生效，双方需积极配合办理过户手续。（以收据收条为准）。乙方未付购房余款贰拾壹万伍仟圆整（￥：215000.00元）在该房产过户完成办出产权证起3个月内银行贷款一次性付清给甲方。合同签订后，原告依约配合被告龙川县东立盛房地产开发有限公司办理了房屋变更登记手续，将上述房屋过户给第三人黄某。合同签订当天被告龙川县东立盛房地产开发有限公司向原告支付了购房首付款120000元，后经原告多次催收，被告徐某向原告支付了购房款25000元。2017年5月16日，原告向被告催收剩余的购房款，被告龙川县东立盛房地产开发有限公司以其暂时没钱为由请求暂���支付，并向原告出具了一张《欠条》，欠条内容：现徐某（身份证号：）、罗某（身份证号：）欠钟某（身份证号：）人民币壹拾玖万圆整（￥：190000.00）。从2017年5月16日至2017年10月31日，按每月利息贰仟伍佰圆整（￥：2500.00）计给钟某，直至2017年10月31日本金归还为止。欠款人徐某、罗某签名，并加盖了被告龙川县东立盛房地产开发有限公司的公章。此后三被告向原告支付了2017年5月16日至2017年11月15日的利息。在约定的归还本金期限（2017年10月31日）到期后，被告未向原告支付190000元本金，也未向原告支付2017年11月15日之后的利息。2017年12月11日，原告钟某与广东贤贵律师事务所签订委托代理合同，委托该律师事务所陈金云、许巧云律师作为其与龙川县东立盛房地产开发有限公司、徐某、罗某房屋买卖合同纠纷一案的一审诉讼代理人，花费律师服务费17000元。2018��1月4日，原告钟某向本院提起诉讼，诉讼请求如下：1.判令三被告立即向原告支付购房款人民币19万元及利息人民币2500元（利息自2017年11月16日起算，按每月2500元计算，暂计至2017年12月15日，请求计至实际清偿之日止）。2.判令三被告承担本案的律师费17000元。3.判令三被告承担本案的全部诉讼费用。上述事实有身份证、工商登记资料、《房屋买卖合同》、房地产权证、不动产权证、银行流水、欠条、民事委托代理合同、律师费发票及开庭笔录等证据予以证实本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，原、被告欠条产生的依据是基于房屋买卖关系，欠款实为被告拖欠原告的购房款。根据原告钟某提供的《房屋买卖合同》、房地产权证、不动产权证、银行流水等证据，可以认定原告钟某与被告龙川县东立盛房地产开发有限公司有房屋买卖合同关系,合同标的物为龙川县经济开发区××小区××层一套房产。合同签订后，原告依约配合被告龙川县东立盛房地产开发有限公司将该房产过户给第三人黄某，已履行其合同义务。被告龙川县东立盛房地产开发有限公司未按双方约定支付剩余的190000元，属违约行为。2017年5月16日，因原告多次向三被告催款，三被告向原告出具了欠条，该欠条有徐某、罗某签名，龙川县东立盛房地产开发有限公司盖章，应视为当事人真实意思表示。现欠条已届期，三被告未归还本金，原告请求三被告立即向原告支付购房款人民币19万元及利息（利息自2017年11月16日起算，按每月2500元计算，暂计至2017年12月15日，请求计至实际清偿之日止），符合法律规定，本院予以支持。原告请求三被告承担本案的律师费17000元，于法无据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六��、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、限被告龙川县东立盛房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起10日内向原告钟某支付拖欠的购房款19万元并支付逾期利息（自2017年11月16日起算，按每月2500元利息计算至本金还清日止）。二、徐某、罗某对上述款项承担连带清偿责任。三、驳回原告其它诉讼请求。案件受理费4443元（原告已预交），由被告龙川县东立盛房地产开发有限公司、徐某、罗某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审 判 长  彭小明人民陪审员  黄科珍人民陪审员  王兰英二〇一八年���月二十二日法官助理曾靖国书记员刘笑妮