.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}河北省遵化市人民法院执行裁定书（2018）冀0281执异7号案外人：遵化市农村信用合作联社。统一社会信用代码：×××。住所地：遵化市。法定代表人：吕继敏。委托代理人：李春山。申请执行人：遵化市东城热力有限公司。统一社会信用代码：×××。住所地：遵化市。法定代表人：于锋。申请执行人：于定庄，男，1949年5月2日出生，汉族，退休干部，现住遵化市。二申请执行人委托代理人：刘洁。被执行人：韩进秋，男，1964年8月26日出生，汉族，个体工商户，现住遵化市。唐山市中级人民法院在执行申请执行人于定庄与被执行人韩进秋民间借贷纠纷一案[案号（2015）遵民初字第4208号]及申请人遵化市东城热力有限公司与被执行人韩进秋民间借贷纠纷一案[案号（2015）遵民初字第4209号]中，作出（2016）冀02执2420、3661号之一执行裁定书。案外人遵化市农村信用合作联社不服，向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人遵化市农村信用合作联社称：一、（2016）冀02执2420、3661号之一执行裁定书中的抵债房地产系案外人享有抵押权的财产，因此抵债行为无效。该裁定中所称的坐落于遵化市华明路商贸街商住楼(遵房权证遵镇字第XX**号)一处，系韩进秋于2015年1月29日在案外人处借款时，向案外人提供的抵押物，并且依法进行了他项权利登记。因韩进秋未按期还款，案外人于2016年8月30日在遵化市人民法院对其提起诉讼，并于2016年9月21日达成调解意见，由该院制作了(2016)冀0281民初4458号民事调解书。该调解书生效后，韩进秋未按期履行，案外人已依法提出强制执行申请。就裁定抵债的房产现已进入公告、评估阶段，即将拍卖。至此，（2016）冀02执2420、3661号之一执行裁定书将案外人享有抵押权的财产，抵顶他人显然损害案外人合法利益，应予撤销。二、该裁定书不具有可行性。该裁定书上的申请人为遵化市东城热力有限公司，而裁定的结果却是将韩进秋的房产抵顶给于定庄所有。如此裁定，法人、公民主体不清，不知道有关机构如何办理产权过户登记。土地、房产在权利状态上不能分立，而该裁定却只将房产抵顶他人，对房产之下的土地只字未提，因此不产生房产过户登记的效力。尤其是在不动产登记”两证合一”的今天更无可行性。综上，(2016)冀02执2420、3661号之一执行裁定书损害案外人合法利益，不具有可行性，应予撤销。案外人遵化市农村信用合作联社就其主张提供了如下证据：一、（2016）冀02执2420号执行裁定书复印件一份。二、（2016）冀02执2420、3661号之一执行裁定书复印件一份。证据一、二，案外人用以证明河北省唐山市中级人民法院作出的（2016）冀02执2420、3661号之一执行裁定书把案外人享有抵押权的财产，抵顶给了他人，损害了案外人的合法权益，应予撤销。三、2015年1月26日被执行人韩进秋与案外人遵化市农村信用合作联社签订的个人借款合同书复印件一份。四、2015年1月26日被执行人韩进秋与案外人遵化市农村信用合作联社签订的抵押合同书复印件一份。五、2015年1月26日被执行人韩进秋与案外人遵化市农村信用合作联社签订的房屋抵押贷款合同书复印件一份。六、2015年1月29日被执行人韩进秋出具的借款借据复印件一份。七、遵房权证遵镇字第XX**号房屋所有权证书复印件一份。八、遵国用（2012）第007号土地使用证复印件一份。九、遵他项（2015）第013号土地他项权证书复印件一份。十、遵房他证遵镇字XXX号房屋他项权证书复印件一份。十一、（2016）冀0281民初4458号民事调解书复印件一份。十二、（2017）冀02执6974号执行裁定书复印件一份。十三、（2017）冀02执6974号执行裁定书复印件一份。证据三至十三，证明河北省唐山市中级人民法院作出的（2016）冀02执2420、3661号之一执行裁定中的抵债房地产为案外人享有抵押权的财产，因此该裁定的抵债行为无效。该裁定书中所称的坐落于遵化市华明路商贸街商住楼（遵房权证遵镇字第XX**号）房产系被执行人韩进秋在案外人处借款时的抵押房产，并且依法办理了他项权利登记。因被执行人韩进秋未按期归还借款，案外人已依法提出强制执行申请，现已进入评估阶段，即将拍卖。申请执行人于定庄、遵化市东城热力有限公司称：对案外人所提交的证据均没有异议。被执行人韩进秋向二申请执行人借款也是用涉案房地产进行的抵押，且抵押时间早于遵化市农村信用合作联社。另申请执行人就涉案房产申请保全的时间也早于遵化市农村信用合作联社。二申请人申请执行后，涉案房产的所有权已于2017年4月25日转移到申请执行人遵化市东城热力有限公司，申请执行人已实际占有该房产，且房产所有权的转移程序是合法有效的，案外人所提异议没有事实及法律依据。经审查查明：申请执行人于定庄与被执行人韩进秋民间借贷纠纷一案，本院经审理后于2015年10月21日作出（2015）遵民初字第04208号民事判决书，判决被执行人韩进秋于判决生效后10日内偿还申请执行人于定庄借款124万元。申请执行人遵化市东城热力有限公司与被执行人韩进秋民间借贷纠纷一案，本院经审理后于2015年10月21日作出（2015）遵民初字第04209号民事判决书，判决被执行人韩进秋于判决生效后10日内偿还申请执行人遵化市东城热力有限公司借款124万元。因被执行人韩进秋未履行该两份民事判决，申请执行人于定庄、申请执行人遵化市东城热力有限公司均申请强制执行。唐山市中级人民法院在执行过程中，于2017年4月25日作出（2016）冀02执2420、3661号之一执行裁定书，裁定：”将被执行人韩进秋所有的座落于遵化市华明路商贸街商住楼一处（遵房权证遵镇字第XX**号）含附属设施，以248万元的价格（利息不在返还）抵顶给申请人于定庄所有，所有权自交付之日起转移给申请人于定庄。二、申请人于定庄可持本裁定到有关机构办理相关产权过户手续。”案外人遵化市农村信用合作联社不服，向唐山市中级人民法院提出书面异议。唐山市中级人民法院于2017年11月13日立案受理，后于2017年11月28日出具移送函，将该案移交本院审查，本院于2018年1月16日立案受理。另查，2015年1月26日，案外人遵化市农村信用合作联社与被执行人韩进秋分别签订个人借款合同、抵押合同、房屋抵押贷款合同，被执行人韩进秋用其名下位于遵化市华明路商业街西侧房产[房产证号遵房权证遵镇字第XX**号、土XXXX号遵国用XXX号]抵押，向案外人遵化市农村信用合作联社借款200万元，并就抵押房产及土地进行了他项权利登记[房产所有权他项权利证号为遵房房他证遵镇字第X**号，登记时间为2015年1月26日；土地使用权他项权利证号为遵他项（2015）第013号，登记时间为2015年1月28日]。后因被执行人韩进秋未按约定期限偿还借款本金及利息，案外人遵化市农村信用合作联社于2016年8月30日向本院提起诉讼。本院经审理后作出（2016）冀0281民初4458号民事调解书，调解书约定被执行人韩进秋于2016年11月15日前偿还案外人遵化市农村信用合作联社借款本金200万元及利息，利息自2015年1月29日至2016年1月25日按月利率7.466667%计算，2016年1月26日至款还清之日止按月利率11.2%计算。因被执行韩进秋未按调解书约定履行给付义务，案外人遵化市农村信用合作联社申请强制执行。唐山市中级人民法院在执行过程中，于2017年8月12日作出（2017）冀02执6974号执行裁定书，裁定：”一、查封被执行人韩进秋名下拥有坐落于遵化市华明路西侧（A、B、C座）房产证号为遵房权证遵镇字第XX**号、土XXXX号为遵国用（2012）字第007号的房产一套。二、查封期限为三年，自2017年9月1日至2020年8月31日止，查封期间未经本院准许不得转让、抵押、质押、赠与、毁损、过户等处分行为。”2017年8月24日，唐山市中级人民法院作出（2017）冀02执6974号执行裁定书，裁定：”将被执行人韩进秋名下拥有坐落于遵化市华明路西侧（A、B、C座）房产证号为遵房权证遵镇字第XX**号、土XXXX号为遵国用（2012）字第007号的房产一套予以评估、拍卖。另查，遵化市东城热力有限公司为有限责任公司（自然人独资），成立于2006年11月10日，法定代表人为于定庄，现法定代表人变更为于锋。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第（二）款规定：”案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。”案外人遵化市农村信用合作联社就唐山市中级人民法院（2016）冀02执2420、3661号之一执行裁定书提出执行异议时，该裁定书已生效，且该裁定书中用于抵债的遵化市华明路商贸街商住楼（遵房权证遵镇字第XX**号）已交付申请执行人，申请执行人并已实际占有、使用。针对遵化市华明路商业街商住楼（遵房权证遵镇字第XX**号）的执行程序已经终结。案外人遵化市农村信用合作联社于执行程序终结后提出执行异议，不符合执行异议的受理案件。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人遵化市农村信用合作联社的异议申请。如不服本裁定，可自裁定书送达之日起十日内向唐山市中级人民法院申请复议。审判长梁海彬审判员张力卿审判员贾桂锁二〇一八年三月九日书记员敖绮姗