四川省江油市人民法院民 事 判 决 书(2018)川0781民初863号原告:中国人民解放军成都军区房地产管理局四川分局（以下简称成都军区房管局四川分局），住所地四川省成都市二环路西二段41号。负责人：杨光荣，局长。委托诉讼代理人：李智，四川全兴律师事务所律师。被告：刘强，男，生于1966年1月20日，汉族，四川省江油市人，现住四川省江油市。被告：涂绍华，女，生于1969年9月20日，汉族，初中文化，四川省江油市人，现住四川省江油市。原告成都军区房管局四川分局诉被告刘强、涂绍华房屋租赁合同纠纷一案，于2018年2月22日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员周晓龙独任审理。2018年3月28日，本院在第七审判庭公开开庭审理了本案，原告成都军区房管局四川分局特别授权的委托诉讼代理人李智、被告涂绍华均到庭参加诉讼，被告刘强经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已缺席审理终结。原告诉称：2012年4月1日，原告与被告刘强签订《军队房地产租赁合同》，约定原告将位于四川省江油市26号（坐落号：成蜀字第1155G号）房屋出租给被告刘强，租赁房屋建筑面积2670平方米，租期为2012年12月1日至2017年11月30日，租金总额为145万元，租金按年结算。同日，原告与被告刘强签订《军队房地产租赁合同补充协议》，约定原告租赁给刘强的物业包括临街综合楼整栋、原干部集资房临街门市九间；另原家属楼为危房，刘强应对其进行维修、加固，消除安全隐患，并对其进行管理，至合同和协议租赁期满或者合同解除之日；2016年12月1日至2017年11月30日的年租金30万元。2017年3月12日，被告刘强与涂绍华签订《房屋分租合同》，刘强将位于江油市军官楼附一层8号房屋租赁给涂绍华，租期12个月，自2017年3月13日至2018年3月12日，租金12000元。原告与刘强签订的租赁合同到期后，原告多次催促刘强腾退租赁房屋，刘强称已将房屋分租给涂绍华，无法腾退，让原告找分租户腾退。原告采取当面告知、张贴告知书等方式通知涂绍华尽快腾退房屋，至今，被告涂绍华仍继续占有使用上述房屋。二被告的行为严重损害了原告的合法权益，为此，特提起诉讼，请求判令：1、被告刘强、涂绍华立即停止非法占用并腾退位于位于江油市军官楼附一层8号房屋；2、被告刘强将收取被告涂绍华的租金3400元（即2017年12月1日至2018年3月12日至）作为房屋占用费支付给原告；3、本案诉讼费全部由被告刘强承担。在诉讼过程中，原告申请将第二项诉讼请求变更为：被告刘强将收取被告涂绍华的租金1400元（即2018年2月1日至2018年3月12日至）作为房屋占用费支付给原告，被告涂绍华从2018年3月13日起按33元/天的准金标准向原告支付房屋占用费直至腾退房屋之日止。被告刘强向本院递交确认书称：对原告变更第二项诉讼请求的内容已经知悉，自愿放弃答辩和举证期限。被告涂绍华辩称：对原告变更诉讼请求没有异议，我租的房屋每天的租金本来就是33元。我知道租期满了该腾房子，但是，在所有的租房户中我家的情况最特殊，现在我母亲患癌症，大儿子是残疾人，小儿子才6岁，都需要人照顾，我根本没有时间另找门面，请求原告将腾房的期限宽限6个月。如果不行，法院该怎么判就怎么判。经审理查明：2012年4月1日，原告成都军区房管局四川分局与被告刘强签订《军队房地产租赁合同》，合同约定：原告将位于四川省江油市26号（坐落号：成蜀字第1155G号）房屋出租给被告刘强使用，租赁房屋建筑面积2670平方米，租期为2012年12月1日至2017年11月30日，租金总额为145万元，租金按年结算；乙方不得擅自将承租的房地产转租，确需转租的应当在不违背本合同约定的前提下，经甲方书面同意签订转租合同，并报军队房地产管理部门审核备案后实施。同日，原告与被告刘强签订《军队房地产租赁合同补充协议》，约定：原告租赁给刘强的物业包括临街综合楼整栋、原干部集资房临街门市九间；另原家属楼为危房，刘强应对其进行维修、加固，消除安全隐患，并对其进行管理，至合同和协议租赁期满或者合同解除之日；2016年12月1日至2017年11月30日的年租金30万元。合同签订后，原告将租赁物交付被告刘强，被告刘强按约向原告交纳租金。2017年3月12日，被告刘强与被告涂绍华签订《房屋分租合同》，约定：刘强将位于四川省江油市军官楼附1层8号房屋租赁给涂绍华用于开设理发店，租期12个月，自2017年3月13日至2018年3月12日，租金12000元。当日，涂绍华向刘强支付履约保证金5000元和租金12000元，涂绍华在租赁房屋内开设经营“大众理发店”。原告与被告刘强所签租赁合同届满后，被告刘强、涂绍华均未向原告腾退租赁房屋，原告多次催促二被告腾房无果，案涉租赁房屋至今仍由被告涂绍华占用。2018年1月4日，原告以刘强为被告向本院提起诉讼，本院于2018年2月5日作出（2018）川0781民初142号民事判决，判令被告刘强于判决生效后十五日内向原告交付位于四川省江油市26号综合楼2-4层（现为天府宾馆）房屋和军队原家属楼全部房屋，并支付房屋占用费50000元。以上事实有：二被告的户籍信息、《军队房地产租赁合同》、《军队房地产租赁合同补充协议》、《房屋分租合同》、房屋租金和履约保证金收据、《关于尽快停止经营、腾退房屋告知书》、（2018）川0781民初142号民事判决书、当事人当庭陈述等证据证实。本院认为：民事主体从事民事活动，应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，合理确定各方的权利和义务。原告成都军区房管局四川分局与被告刘强所签房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害社会公共利益，属有效合同，应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告按约向被告刘强交付租赁物，全面履行了合同义务。被告刘强未经原告书面同意擅自将租赁物转租给被告涂绍华，用于开设“大众理发店”从事经营活动，且在租赁期限届满后未向原告返还租赁物，被告刘强的行为违反合同约定，已构成违约，应当承当返还租赁物并支付逾期房屋占用费等违约责任。被告涂绍华作为租赁物实际占用人，应当承当返还租赁物并支付逾期房屋占用费的民事责任。在本案审理过程中，因原告的第二项诉讼请求与本院（2018）川0781民初142号民事判决的实体内容存在重合，原告申请将第二项诉讼请求变更为“被告刘强将收取被告涂绍华的租金1400元（即2018年2月1日至2018年3月12日至）作为房屋占用费支付给原告，被告涂绍华从2018年3月13日起按33元/天的准金标准向原告支付房屋占用费直至腾退房屋之日止”，符合法律规定，本院予以认可。综上所述，原告起诉的事实和理由成立，对其诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十四条第一款、第二百二十六条、二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、限被告刘强、涂绍华在本判决生效之日起五日内向原告中国人民解放军成都军区房地产管理局四川分局腾退并移交位于四川省江油市26号军官楼附1层8号房屋（现为大众理发店）；二、限被告刘强在本判决生效之日起五日内向原告中国人民解放军成都军区房地产管理局四川分局交付所收取被告涂绍华从2018年2月1日至2018年3月12日的房屋租金1400元；三、由被告涂绍华从2018年3月13日起按33元/天的标准向原告中国人民解放军成都军区房地产管理局四川分局支付房屋占用费直至腾退房屋之日止。若被告未能按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取25元，由被告刘强承担。如不服本判决，可在判决书送达之次日起十五日内提出上诉，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。审判员  周晓龙二〇一八年三月二十八日书记员  方扬阳