.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（２０１８）宁0106民初624号原告：王睿智，男，1990年4月15日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市。被告：银川康民房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：解刚，该公司经理。委托诉讼代理人：冯维刚，男，1984年6月29日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告王睿智与被告银川康民房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王睿智、被告诉讼委托代理人冯维刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、判决被告支付原告逾期交房违约金17889.50元（被告已经支付5000元违约金）；2、判令被告支付原告逾期办理不动产登记违约金705.50元；3、判令被告退还原告契税15008.55元（若已经代交支付利息1853.52元），代办费600元，上述两项占用利息1853.52元；4、判令被告承担2016年11月30日前的物业费，并支付原告已经缴纳的2015年7月至2016年7月的物业费1958.40元，楼梯间的电费30元，电梯费324元；5、判令被告向原告提供办理不动产登记的相关资料，包括且不限于竣工决算书、全款发票、合同正本。积极配合原告办理不动产登记；6、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告于2013年购买被告开发的银川市××区住宅一套，建筑面积113.37平方米,单价4445元/平米,总价503929.65元,双方签订了《商品房买卖合同(预售)》(以下简称”合同”),合同约定的交房日期为2014年12月20日,办理产权登记的期限为房屋交付使用后90日内,原告按照合同约定的付款方式向被告支付了合同价款。至合同约定的交房日,被告未按约定向原告交房。2015年7月11日,被告在隐瞒房屋未取得《银川市新建住宅配套设施交付使用证》,未达到法定和合同约定的交房条件的前提下,向原告交付房屋,并以90日内办理房屋产权登记为由,向原告收取代缴契税15008.55元,和产权登记的代办费600元。由宁夏嘉屋房物业服务有限公司收取了涉案房屋2015年7月至2016年7月的物业费1958.40元,楼梯间电费30元,电梯费324元。截止原告起诉日,被告仍未向原告提供办理产权登记的手续(被告未按期办理首次登记),也未代缴房屋契税,造成原告无法按照合同约定获得房屋产权,影响了房屋的转卖,造成了一定损失。综上所述,被告应承担违约交房、违约办理房屋产权登记的责任,构成合同违约。一是逾期交房违约金。自合同约定交房日2014年12月21日至原告具备房屋交付条件(取得《银川市新建住宅配套设施交付使用证》)的2016年11月30日止,共计710天,根据合同约定按日计算支付全部房款万分之0.5的违约金,即17889.50元。二是逾期办理产权登记违约金。自符合交房条件(2016年11月30日)后的90天2017年8月28日至原告起诉日2018年1月15日,共计140天,按照合同约定的按日计算支付全部房款万分之0.1的违约金,即705.50元。三是退还代收契税,支付资金占用利息。被告通过隐瞒真实的交房情况和权属登记情况,违规代税务机关向原告收取涉案房屋的契税15008.55元,并收取600元的代办费。被告应退还上述两项15608.55元,并支付资金占用利息,按照人民银行贷款基准利率4.75%计算,自2015年7月11日至2018年1月15日,共计2年6个月的利息1853.52元。四是被告应承担交房前的物业费及电梯使用费。被告隐瞒涉案房屋未达到合同约定的交付条件,向原告交付房屋,直至2016年11月原告取得《银市新建住宅配套设施交付使用证》后房屋才具备交付条件。因此被告应承担2016年11月30日前的物业费,并支付原告已经缴纳的2015年7月至2016年7月的物业费1958.40元,楼梯间电费30元,电梯费324元。被告辩称，1、双方签订的《银川市商品房预售合同》是真实合法有效的，被告已经按照合同约定的逾期交房违约金于2015年7月11日向原告支付5039元。原告也以书面形式签字确认。故原告此项诉请属于重复诉请，请求法院驳回该项诉请。2、对于原告第二项诉请，我方认可。3、原告是自愿让被告代契税、代办费，协助办理房屋不动产登记证，被告于2017年12月6日已经取得不动产初始登记证书，且被告也协助原告办理了房屋不动产登记证，在办理过程中，被告已代原告向不动产登记中心缴纳了契税和代办费。故该项诉请请求法院予以驳回。4、被告于2015年7月8日将涉案房屋交给原告入住，原告已经对该房屋的使用、占有、收益权享用，且被告已经支付给原告一定数额的逾期交房违约金。被告没有义务再承担任何物业费等费用。请求法院驳回原告的诉讼请求。5、原告第五项诉请我方在开庭前已经全部履行完毕，房产证已经办理完毕了。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审审核，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交证据《银川市商品房买卖合同》、收据、票据，以上证据合法、有效，本院予以采信，但其部分证明目的，本院不予采信。被告提交收据、交房确认单、补充协议、不动产初始登记证书、发票，以上证据合法、有效，本院予以采信。根据当事人提交的证据及当庭陈述，本院认定如下：原、被告2013年9月1日签订《银川市商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的位于银川市亲水街东侧亲水人家××室房屋，房屋总价款为539300元。后经实测总价为500285元。被告于2014年12月20日前将商品房交付给原告使用。逾期交房超过90日，原告要求继续履行合同，被告应按照已支付总房款的万分之零点五支付违约金。被告应在商品房交付后90日内，报市产权登记部门备案取得《初始登记证》，如未按约定办理，原告要求合同继续履行的，在约定期限届满至次日起至实际取得之日止，被告支付全部已付款万分之零点一的违约金。合同签订后，原告按约向被告支付了全部房款。2015年7月8日，被告将涉案房屋交付原告，并支付原告违约金5039元。2015年7月11日，被告交付原告代缴契税15008.55元及代办费600元。2017年12月6日，被告取得不动产初始登记证书，2018年1月30日，被告代原告办理不动产登记，交不动产登记费80元、测绘配图费153.07元、契税10005.7元。本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约定全面履行各自的义务。原告于2015年7月8日接收涉案房屋视为被告已完成房屋交付责任，且原告亦接受了被告支付的逾期交房违约金5039元，原告请求再次支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。逾期办理不动产登记证书所产生的违约金因被告已认可，故被告应支付原告逾期办理不动产登记证书违约金705.5元。办理不动产登记所花费的费用共计10238.77元，被告应退还原告15008.55元－10238.77元＝4769.78元。代办费600元，因被告已履行了代办义务，故该代办费不予退还。被告交房后办理不动产登记证书的时间为2015年10月6日，故其占用资金的利息为15608.55元（契税+代办费）×4.75%÷365天×832天（2015年10月6日至2018年1月15日）＝1689.9元。原告所诉物业费、楼梯间电费、电梯费均为原告接收房屋以后所产生的，因此应由原告本人承担。被告已经办理不动产初始登记证书，亦交付了相关材料，被告的协助义务已完成。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、被告银川康民房地产开发有限公司支付原告王睿智逾期办理不动产权登记违约金705.5元，于本判决生效之日起十日内付清；二、被告银川康民房地产开发有限公司退还原告王睿智已付契税4769.78元及占用期间产生利息1689.9元，于本判决生效之日起十日内付清；三、驳回原告王睿智的其他诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费430元，由被告银川康民房地产开发有限公司负担80元，由原告王睿智负担350元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员翟志强二〇一八年三月二十日法官助理于楠书记员张晓菊附：相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。