山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁01民初309号原告：中国人民解放军94528部队，住所地济南市。法定代表人：吕钊明，部队长。委托诉讼代理人：罗伟俊，男，1991年11月3号出生，汉族，该单位机营股助理工程师，住该单位宿舍。委托诉讼代理人：尹书利，辽宁汕众律师事务所律师。被告：谢德利，男，1957年8月14日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：谢恒（系被告谢德利之子），男，1982年12月8日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：战国富，山东平正大律师事务所律师。原告中国人民解放军94528部队（以下简称94528部队）与被告谢德利土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告94528部队的委托诉讼代理人罗伟俊、尹书利，被告谢德利的委托诉讼代理人谢恒、战国富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。94528部队向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间的土地租赁合同，被告交还原告土地，并按合同约定自行拆除自建的建筑物；2、判令被告按年7200元给付租金至实际腾退之日，暂计算至起诉日4.34万元(2012年1月1日至2018年1月10日)；3、判令被告承担诉讼费用。后94528部队又于2018年3月5日撤回第2项诉讼请求。事实与理由：2008年1月1日，原告和被告签订《军队房地产租赁合同》，约定将原告所有位于济南市槐荫区腊山北路26号260平方米场地租给被告(94528部队原军械股所在地，军内坐落号为济鲁K字第7015号)，用途为存放钢材，租期从2007年12月30日至2008年12月30日止，租金4000元，并约定“不得在承租的场地上新建或添建各种永久性建筑物、构筑物，确实需要新建或添建临时性建筑物、构筑物，必须向甲方提供建设方案，征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，应当完好无损地无偿移交给甲方”。2008年12月16日，双方续签合同，租期自2009年1月1日至2009年12月31日止，租金5000元，其余条款未变；2009年12月24日，双方续签租赁合同，租期自2010年1月1日至2010年12月31日止，租金6000元，其余条款未变。2011年1月1日，双方续签租赁合同，租期自2011年1月1日至2011年12月31日止，租金7200元，其余条款未变。2011年12月31日，合同期限届满后未再签订租赁合同，被告仍继续占有使用该土地，未再交付租金。2011年8月4日，原告向被告发出书面通知，告知其限期搬离；2012年5月23日，原告通过EMS特快专递向被告邮寄限期搬离的书面通知；2013年1月27日，原告通过中通快递向被告寄送了解除租赁合同书面通知，被告签收；2017年7月28日，原告再次约谈被告，协商解除合同，交换土地，被告拒绝在腾退通知上签字，至今被告仍未向原告交还土地。为落实党中央、中央军委关于军队全面停止有偿服务的要求，维护军事和国防利益，现向法院提起诉讼。谢德利辩称，原告诉状所述事实与实际不符，谢德利是在2005年9月份与原告的下属单位军械股签订了十年的土地租赁合同，该土地当时是一个坑洼地，按照现状不能使用，在经过部队负责人同意的情况下，我们对土地进行了填埋整平，在原有空地上盖上了房屋，这个事实有证人原腊山饭店杜继浩来证明。这几个承租户的合同都是在2005年前后签订的，是部队提供的格式合同，该合同第5条明确规定，如需解除合同时，甲方应补偿部分损失，也就是部队要给租赁户相应的补偿。原告所提交的四份合同是谢德利在被胁迫的情况下签订的，当时部队的负责人因上级检查等原因逼着谢德利签订了一份空白合同，2008年1月1日在该份空白合同上有谢德利的签字，但是合同约定的内容并不是谢德利真实意思表示，另外三份合同乙方所有的签字都是原告找人模仿谢德利的签字代签的，是原告故意造假的合同，因此对原告所提出的按照合同的约定让我们偿还租金是一种非法的要求。根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2008年1月1日，94528部队作为甲方与谢德利作为乙方签订《军队房地产租赁合同》一份，约定：第一条，甲方自愿将坐落在山东省济南市槐荫区腊山北路26号（坐落号为济鲁K字第7015号)的场地面积260平方米，出租给乙方使用。乙方已对甲方所要出租的房地产做了充分了解，愿意承租该房地产。第二条，租赁用途为存放钢材。第三条，租赁期限自2007年12月30日至2008年12月30日止。第四条，房地产年租金（不含水、电、暖、气、设备、物业等费用）为人民币肆仟元整。租金按年结算。付款方式：现金……第八条，租赁期内，乙方应当履行下列义务：……（四）不得在承租的场地上新建或添建各种永久性建筑物、构筑物，确实需要新建或添建临时性建筑物、构筑物，必须向甲方提供建设方案，征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，应当完好无损地无偿移交给甲方。合同还对双方的权利义务等其他内容进行了详细约定。2008年12月16日，94528部队与谢德利续签《军队房地产租赁合同》，租期自2009年1月1日至2009年12月31日止，租金伍仟元，其余条款未变；2009年12月24日，94528部队与谢德利续签《军队房地产租赁合同》，场地面积为600平方米，租期自2010年1月1日至2010年12月31日止，租金陆仟元，其余条款未变。2011年1月1日，94528部队与谢德利续签《军队房地产租赁合同》，租期自2011年1月1日至2011年12月31日止，租金柒仟贰佰元，其余条款未变。2018年1月19日，空军济南基地保障部运输机营处开具证明一份，内容为：中国人民解放军94528部队现位于腊山的土地，为其原军械股及洞库所在地（具体位置及边界详见地籍档案），是通过1948年接受、1969年征用及1979年建设八〇九二工程征用等方式取得，军内坐落号为济鲁K字第7015号（原坐落号为空济鲁地字第0002/7），94528部队是该块土地的国有土地使用权人。特此证明。2011年8月3日94528部队向谢德利发送通知一份，内容为：“租赁户谢德利：因济南市城市建设规划，贵租赁户与中国人民解放军94528部队签订的《军队房地产租赁合同》因不可抗力因素而终止，特通知各租赁户租赁合同不再履行，按照合同之规定自动解除合同（合同号[2010]房租合字第101号，到期日为2011年12月31日），我部将根据上级要求就城市规划作出准备，并按合同约定无偿的收回出租的房屋和场地。按照合同规定请于合同到期之日搬离所承租区域，逾期未搬离者依法处理”。谢德利于2011年8月4日在该通知下方签字。2012年5月23日，94528部队又通过EMS特快专递向谢德利发送通知一份，内容为：“租赁户谢德利：贵租赁户与中国人民解放军94528部队签订的《军队房地产租赁合同》已于2011年12月31日到期，按照合同规定于2011年8月4日已向您下发了腾退通知，您在签收通知后仍未按时腾退所租赁的场地和房屋，按照合同规定请于接此通知后30日内归还所承租区域，逾期未搬离者，我部将依法保留起诉的权利并追缴非法占用期间租金”。该特快专递于2012年5月23日签收。2013年1月27日，94528部队通过快递向谢德利发送解除合同通知一份。谢德利认可收到上述通知。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。94528部队与谢德利签订的最后一份《军队房地产租赁合同》已于2011年12月31日到期，双方之后未再续签合同，故94528部队与谢德利形成不定期租赁合同关系，94528部队可以随时解除合同。94528部队已多次向谢德利发出通知，要求收回场地、解除合同，故本院对94528部队要求解除双方之间租赁合同的诉讼请求，予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百二十三条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。谢德利并未提供证据证明94528部队同意其在涉案场地上自建建筑物，故涉案合同解除后，谢德利应将自建的建筑物拆除，并将涉案租赁场地返还给94528部队。谢德利虽辩称94528部队提交的四份租赁合同是谢德利被胁迫的情况下签订，但其并未提交证据证明其主张，故本院对谢德利的答辩意见，不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十三条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除中国人民解放军94528部队与谢德利之间的租赁合同。二、谢德利于本判决生效之日起15日内自行拆除自建地上物及设施，并将其承租的山东省济南市槐荫区腊山北路26号（坐落号为济鲁K字第7015号)的场地返还给中国人民解放军94528部队。案件受理费100元，由中国人民解放军94528部队负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审 判 长  王周江审 判 员  郭维敬人民陪审员  王东华二〇一八年三月二十二日书 记 员  吴颖颖