河南省登封市人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0185民初3981号原告（反诉被告）：登封市隆鑫服饰有限公司，住所地：登封市少林办事处耿庄村，法定代表人：王章宽，系该公司经理。委托诉讼代理人：李洪敏，河南国计律师事务所律师。被告（反诉原告）：河南九洲协力国际贸易有限公司，住所地：郑州市高新区云杉路9号，法定代表人：曲景，系该公司经理。委托诉讼代理人：刘建中，男，1962年12月19日生，汉族，住登封市。委托诉讼代理人：余亚放，系该公司工作人员。原告（反诉被告）登封市隆鑫服饰有限公司（以下简称隆鑫公司）诉被告（反诉原告）河南九洲协力国际贸易有限公司（以下简称九洲公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭合并进行了审理。原告（反诉被告）隆鑫公司的法定代表人王章宽及委托诉讼代理人李洪敏，被告（反诉原告）九洲公司的委托诉讼代理人余亚放到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。隆鑫公司向本院提出诉讼请求：1、请依法解除原告与被告于2013年9月26日签订的《租赁合同》，并判令被告将其所有的机器设备从租赁原告的厂房中搬出；2、请依法判令被告支付自2016年2月起到搬出之日至拖欠的租金人民币450000元（暂时计算至2017年5月31日），并支付违约金150000元，二项共计600000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年9月26日，原、被告签订租赁合同，原告将其位于登封市××办事处××东坡，建筑面积为3580平方米的厂房租赁给被告使用。合同约定租赁期为5年，自2013年11月1日起至2018年10月31日止。租金按年递增，每半年支付一次。协议签订后，原告按照合同约定将厂房租给被告使用，被告如期搬入，在前期如约支付房租。但是从2016年2月至今，被告仅支付5万元，余款经原告多次催要，都不予支付，故原告诉至法院。被告九洲公司答辩意见为：1、原告与答辩人于2013年9月26日签订的租赁合同依据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第二条、第三条、第五条的规定应确认为无效合同。租赁合同签订后答辩人组织生产，在2015年1月份陆续被登封市公安局消防大检查时通知答辩人办理消防手续，答辩人要求原告按照合同约定协助答辩人办理消防和环保手续，但原告不提供消防许可证手续，也不协助办理，后经确认本案租赁物厂房为没有办理建筑规划许可证的违法建筑，故按照规定原告和答辩人签订的租赁合同为无效合同；2、关于本案原告要求答辩人将答辩人所有的机器设备从租赁的厂房中搬出的诉求与事实不符，事实是答辩人在搬走机器设备时被本案原告阻拦，答辩人未能搬走答辩人所有的机器设备；3、本案原告要求支付拖欠租金和违约金应依法应当驳回，双方租赁合同应确认为无效合同，无效合同自始无效，从2016年2月份开始答辩人已经停止占有使用，人员和部分机器设备搬出，剩余机器设备被本案原告阻止搬走，答辩人没有对租赁物占有使用，不应当支付租金，合同的违约金条款也无效。综上所述，本案租赁合同为无效合同，从2016年2月开始答辩人已经不再占有使用本案租赁物，依法不应当支付租金，合同违约条款无效，故请求驳回原告诉讼请求。九洲向本院提出反诉请求：双方于2013年9月26日签订租赁合同，签订合同后反诉人开始购买机器设备招工筹备生产，筹建完成后在2015年2月份准备依据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第二条、第三条、第五条的规定应确认为无效合同。租赁合同签订后答辩人组织生产，在2015年1月份陆续被登封市公安局消防大检查时通知答辩人办理消防手续，答辩人要求原告按照合同约定协助答辩人办理消防和环保手续，但原告不提供消防许可证手续，也不协助办理，后经确认本案租赁物厂房为没有办理建筑规划许可证的违法建筑，故按照规定原告和答辩人签订的租赁合同为无效合同；2、关于本案原告要求答辩人将答辩人所有的机器设备从租赁的厂房中搬出的诉求与事实不符，事实是答辩人在搬走机器设备时被本案原告阻拦，答辩人未能搬走答辩人所有的机器设备；3、本案原告要求支付拖欠租金和违约金依法应当驳回，双方租赁合同应确认为无效合同，无效合同自始无效，从2016年2月份开始答辩人已经停止占有使用，人员和部分机器设备搬出，剩余机器设备被本案原告阻止搬走，答辩人没有对租赁物占有使用，不应当支付租金，合同的违约金条款也无效。综上所述，本案租赁合同为无效合同，从2016年2月开始答辩人已经不再占有使用本案租赁物，依法不应当支付租金，合同违约条款无效。隆鑫公司反诉辩称：1、被告没有在举证期间内提出反诉，属于恶意诉讼；2、双方签订的协议合法有效，有没有办理建筑消防审批手续不属于法律的强制性和禁止性规定，不影响双方签订合同的效力，退一步说，即使合同无效，反诉人也应该支付占用期间的占用费；3、双方签订的合同仅仅明确了在租赁期内办理相关审批手续，并没有约定如果没有办理相关审批手续，应该承担什么样的法律责任；4、反诉人要求确认合同无效，并没有明确指出双方签订的租赁合同违反了哪一条法律规定；5、反诉人所适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同案件具体应用法律若干问题的解释》并不适用本案，因为本案的租赁物并不在城市、镇规划区内的房屋，即使参照该解释处理，该解释的第一条、第二条均与本案没有任何因果关系，第五条也约定了即使合同无效，也应该按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，而且反诉人所反诉的事实根本不存在，反诉人之所以停工是因为拖欠工人工资，与被反诉人没有任何关系。综上，请求依法驳回反诉人的反诉请求。本案当事人围绕其诉讼主张向本院提交了证据，本院组织原、被告进行质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，就双方当事人有异议的证据和事实，本院认定如下：1、对隆鑫公司及九洲公司提供的租赁合同，该证据具有真实性，本院予以采信；2、对隆鑫公司提供的设备清单，该证据具有真实性，但不能证明涉案设备存放实际状况；3、对隆鑫公司提供王宝峰证言，因该证人证言无相关证据予以佐证，无法核实证言内容的真实性，故本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月26日，隆鑫公司和九洲公司签订租赁合同一份，合同约定九洲公司租赁隆鑫公司位于登封市××办事处××东坡的厂房，租赁期至2018年10月31日。其中2013年11月1日至2014年10月31日租金为30万元一次支付；2014年11月1日至2016年10月31日每年租金为36万元，每半年支付一次；2016年11月1至2018年10月31日每年租金40万元，每半年支付一次。另双方约定违约金为未履行合同年限总金额的30%。合同签订后，隆鑫公司向原告按合同提供了厂房、设备，九洲公司支付租金至2016年1月31日，后经隆鑫公司催要，九洲公司又支付隆鑫公司租金5万元，剩余租金经隆鑫公司催要未果，故隆鑫公司诉至法院，九洲公司以涉案租赁合同无效为由，提出反诉。本院认为，原、被告之间签订的租赁合同合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自权利和义务。九洲公司无正当理由逾期交纳租金，经隆鑫公司催要后仍拒不足额支付，已构成违约，且现合同双方均无继续履行租赁合同的意思表示，故对隆鑫公司要求解除双方签订的租赁合同的诉求，本院予以支持；因双方无继续履行租赁合同的基础，九洲公司机器设备继续存放在涉案厂房只会给双方造成更大经济损失，有违民法物尽其用之精神，故九洲公司应将其所属机器设备搬离涉案厂房，以免双方损失扩大；根据合同约定，九洲公司应向隆鑫公司支付2016年2月1日至2016年10月31日租金22万元（扣除已支付的5万元）、2016年11月1日至实际腾房之日止，应按40万元/年支付租金；隆鑫公司要求九洲公司支付违约金15万元，因该主张金额过高，结合九洲公司违约情况，本院酌定九洲公司支付违约金5万元；九洲公司反诉称涉案厂房为违法建筑，且因隆鑫公司未配合其办理环保、消防手续，该合同为无效合同且给九洲公司造成损失，但九洲公司并未提供证据证明其因消防、环保原因造成停工损失，故九洲公司反诉无相关证据予以佐证，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：解除登封市隆鑫服饰有限公司与河南九洲协力国际贸易有限公司于2013年9月26日签订的租赁合同；河南九洲协力国际贸易有限公司应于本判决生效之日起十五日内将起所属机器设备从登封市隆鑫服饰有限公司位于登封市少林办事处耿庄村东坡的厂房内搬出；河南九洲协力国际贸易有限公司应于本判决生效之日起十五日内向登封市隆鑫服饰有限公司支付2016年2月1日至2016年10月31日租金22万元、2016年11月1日至实际腾房之日止租金（租金按40万元/年计算）并支付违约金5万元；驳回登封市隆鑫服饰有限公司的其他诉讼请求。驳回河南九洲协力国际贸易有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延期间的债务利息。本案本诉受理费9800元，反诉受理费4900元，由河南九洲协力国际贸易有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  杨菊凤代理审判员  袁玉帅人民陪审员  韩彦周二〇一八年三月二十七日书 记 员  常丽博