辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终1675号上诉人（原审原告）：徐伟，女，1953年4月11日出生，汉族，现住沈阳市于洪区。被上诉人（原审被告）：沈阳正轩房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区黄海路14号。法定代表人：王鲲，该公司总经理。委托诉讼代理人：张国夫，北京市炜衡（沈阳）律师事务所律师。上诉人徐伟因与被上诉人沈阳正轩房地产开发有限公司（以下简称“正轩公司”）房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民法院（2017）辽0114民初10901号民事判决，向本院提出上诉。本院于2018年2月2日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。徐伟上诉请求：1.请求撤销一审判决，发回重审或依法改判；2.被上诉人承担全部诉讼费用。事实和理由：原审法院认定事实错误，上诉人既没有将储藏室内铺设地热，也没将露台封闭，被上诉人应对房屋进行维修并赔偿损失。正轩公司辩称,一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。徐伟向一审法院起诉请求：1.判令被告将房屋存在的质量问题进行维修；2.判令被告赔偿原告房屋质量缺陷损失9000元，具体数额待鉴定后确定；3.诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：原告与被告于2012年9月27日签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的“香槟新坐标”位于沈阳市于洪区沈北西路3-2号XXX房屋一套，建筑面积67.67平方米，合同第十六条第三款规定：在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。原告按照约定交付了房款，于2013年8月10日办理了入住手续。根据《住宅质量保证书》说明第3条规定：“建设（开发）单位在向用户交付使用时，应填写交付验收单，由用户对住宅按部位及设施进行验收。用户自行添置改动的，由住户承担维修责任和后果。”根据《房屋装饰装修管理服务协议》业主（使用人）责任范围第二条第（1）项规定：业主入住后，应保持原有物业的建筑风格及样式、颜色。保证房屋外观的整体设计风格，禁止改变交房时外立面、玻璃颜色；不得擅自封闭阳台、安装外伸晒衣架、遮阳棚、花架和随意安装空调室外机、防盗栅栏、太阳能热水器等。第二条第（4）项规定：禁止不适当的增加楼面荷载。第五条规定：严禁改换楼宇外墙窗户、阳台窗户及进户门；严禁搭建建筑物、构筑物以及在非承重墙上开门、窗等。违约责任规定：对违反本协议书的任何违约行为，物业管理处均有权制止，并责令违约方恢复原状，并视情节轻重向违约方收取一定额度的违约金。原告入住后，将房屋的储藏室铺设地热、将露台改建为封闭的阳光房，现原告以该房屋发生漏水、墙面发霉、墙皮脱落等为由，要求被告将房屋存在的质量问题进行维修并赔偿房屋质量缺陷损失9000元。一审法院认为，原告与被告签订《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的民事合同，各方均应严格履行合同义务。根据建设部《商品房销售管理办法》第三十三条第4款规定：“在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。”根据《辽宁省建设工程质量条例》第二十七条第2款规定：“由于地震、洪水、台风等不可抗力造成的工程质量事故及由于使用单位使用不当造成工程质量问题的，不属于质量保修范围。”原告与被告签订的《商品房买卖合同》第十六条第三款规定：在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。根据《住宅质量保证书》说明第3条规定：“用户自行添置改动的，由住户承担维修责任和后果。”根据《房屋装饰装修管理服务协议》业主（使用人）责任范围第二条第（1）项规定：业主入住后，应保持原有物业的建筑风格及样式、颜色。保证房屋外观的整体设计风格，禁止改变交房时外立面、玻璃颜色；不得擅自封闭阳台、安装外伸晒衣架、遮阳棚、花架和随意安装空调室外机、防盗栅栏、太阳能热水器等。第二条第（4）项规定：禁止不适当的增加楼面荷载。原告入住后，将房屋的储藏室铺设地热、将露台改建为封闭的阳光房，现该房屋发生漏水、墙面发霉、墙皮脱落等问题，应由原告承担维修责任和后果。对原告的诉讼请求，一审法院不予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条之规定，判决如下：驳回原告徐伟的诉讼请求。案件受理费减半收取25元，由原告徐伟负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院于2018年3月20日组织双方当事人到涉诉房屋及园区进行现场勘查。上诉人购买的涉诉房屋存在墙体发霉长毛的质量问题。上诉人未将露台改建为封闭的阳光房，本院对一审查明的其他事实予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力。上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应依合同约定全面履行各自的权利义务。关于上诉人提出要求被上诉人对其从被上诉人处购买的房屋存在墙体多处发霉长毛的质量问题进行维修的主张，因涉诉房屋尚处在住宅质量保修期内，且被上诉人曾对涉诉房屋进行过维修，但未维修完好的情况，故被上诉人应在法院指定的合理期限内履行商品房保修义务，为上诉人修复涉诉房屋。对于被上诉人抗辩称涉诉房屋墙体发霉长毛是由于上诉人将露台改建为封闭的阳光房、擅自安装地热等行为所致，但未提供充分的证据予以证明，经本院现场勘查，上诉人并未改建阳光房，被上诉人亦无法体现出擅自安装地热与墙体发霉长毛之间存在着必然的因果关系，故对于涉诉房屋出现墙体发霉长毛的问题应由被上诉人首先通过维修方式予以解决。一审法院驳回上诉人的维修请求，理由并不充分，结论有失妥当，本院应予纠正。同时，对于涉诉房屋质量问题需要双方共同配合方能尽快完成，双方应持互谅互让的理解态度，相互配合将涉诉房屋存在的质量问题修复完好。根据本案实际情况，酌定被上诉人应在本判决生效之日起60日内将房屋修复至符合合同约定及法律规定的正常使用标准为宜。又鉴于被上诉人在庭审中表示拒绝为上诉人的房屋进行维修，那么根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”倘若被上诉人未在法院指定的期限内对上诉人的房屋修复完好，那么上诉人可以自行或者委托他人修复，修复费用应由被上诉人承担。至于上诉人提出的要求被上诉人赔偿房屋质量缺陷损失的主张，可在被上诉人拒不履行修复责任之后，另行主张，本院暂不予支持。另，因本案纠纷系由于被上诉人交付的房屋存在质量问题所致，上诉人的维权成本亦属必要合理范围之内，故本案一、二审诉讼费用应由被上诉人负担。综上所述，徐伟的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销沈阳市于洪区人民法院（2017）辽0114民初10901号民事判决；二、沈阳正轩房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起60日内将位于沈阳市于洪区沈北西路3-2号XXX房屋墙体发霉长毛质量问题修复完毕；三、沈阳正轩房地产开发有限公司未在上述期限内修复完毕的，徐伟可以自行或者委托他人修复，修复费用由沈阳正轩房地产开发有限公司承担；四、驳回双方其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。一、二审案件受理费共计100元，均由被上诉人沈阳正轩房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 史明箭审 判 员 金 鑫审 判 员 丁广昱二〇一八年三月二十六日法官助理 蔡 韵书 记 员 桂 芸本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于审理商品房买卖同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。