.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省张掖市甘州区人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）甘0702民初10282号原告：张掖市良友裕固餐饮文化研究有限公司。法定代表人：杜某，系该公司总经理。委托诉讼代理人：赵蓉，系甘肃正峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋某，系该公司员工。被告：宋某，汉族，甘肃省张掖市人（未到庭）。原告张掖市良友裕固餐饮文化研究有限公司（以下简称良友餐饮公司）与被告宋某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月29日立案受理。依法使用普通程序，公开开庭进行了审理。原告良友餐饮公司的委托诉讼代理人赵蓉、蒋某到庭参加诉讼，被告宋某经本院于2017年12月6日在《张掖日报》刊登公告，并经依法送达开庭传票，未按期到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告良友餐饮公司向本院提出诉讼请求：要求被告支付房屋使用费287562元，物业费7505元，暖气费25075元，水费763元，共计320905元。事实和理由：原、被告于2014年8月9日签订《房屋租赁合同》一份，由被告承租原告的房屋，租期为2014年9月20日至2017年9月19日，其中2016年的租金为558677元。但被告自2015年9月开始拖欠租金，原告催要未果后，起诉至甘州区人民法院。甘州区人民法院作出（2016）甘0702民初4316号民事判决书，判决解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，并由被告支付2016年9月19日之前的租金。判决生效后，被告拒不交付承租的房屋，继续占有、使用房屋至2017年4月27日，但期间产生的房租、物业费、暖气费、水费等被告拒不交纳。故依法向人民法院提起诉讼。被告宋某经本院公告传唤，并经传票传唤，未按期到庭应诉，亦未答辩。原告良友餐饮公司围绕诉讼请求依法提交了原、被告签订的《房屋租赁合同书》一份，被告丈夫管某出具的搬迁协议一份，原告的工作人员与管某的通话录音光盘一张，录音资料一份，被告给原告出具的欠条一张，保证书一份，管某出具的保证书一份，甘州区宁和园物业管理有限公司出具的催缴通知书一份，本院作出的（2016）甘0702民初4316号民事判决书一份，原告向本院申请强制执行时提交的强制执行申请书一份，本院作出的受理执行案件通知书一份。结合原告的陈述，查明2014年8月9日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，由原告将位于本区宁和园A区40楼二楼、一楼111商铺、负一楼共用通道租赁给被告使用，其中二楼面积840.48平方米，一层商铺面积82.97平方米，负一楼通道分摊面积26平方米，租赁期限为36个月，自2014年9月20日起至2017年9月19日止。在签订合同时，被告向原告缴纳押金90000元，并交清第一年的房租461717元，以后租金每年递增10%，第二年的租金507889元于2015年6月1日前付清，第三年的租金558677元于2016年6月1日前付清；租赁期间房屋的水、电、暖、卫生、物业等费用由被告承担。合同签订后，被告将承租的房屋用于经营”川江号子自助火锅”和”凤凰茶行”。被告使用房屋至2015年10月时，因欠租金及其他费用共计118113.3元未付，原告于2016年5月4日向本院提起诉讼，要求解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，被告偿付房租等各项费用118113.3元。本院于2016年10月23日作出（2016）甘0702民初4316号民事判决书，判决：一、解除原、被告签订的房屋租赁合同；二、被告偿付原告2015年9月至2016年9月的房租73172.34元、2015年度的物业费12623元、2015年度的采暖费5075元、滞纳金27243元，合计118113.3元；三、原告退还被告房屋押金90000元；上述二、三项抵顶后，由被告偿付原告28113.3元，于判决生效后五日内履行。判决生效后，被告一直没有履行判决书确定的义务，也未向原告交付房屋。2017年1月9日，原告向本院申请强制执行，申请被告返还位于本区宁和园A区40楼二楼和一楼共用通道，被告偿付案件款28113.3元，案件受理费2662元，共计30775.3元。本院当天受理了原告的申请，并作出（2017）甘0702执189号受理执行案件通知书，载明该案的执行标的为30775.3元。2017年3月13日，被告丈夫管某给原告出具搬迁协议一份，保证在2017年3月底前搬出租赁使用原告的商业门店，并将房屋的东西清除。2017年4月27日，管志辉将火锅店的物品搬出并将租赁房屋交付原告。审理期间，原告陈述在2015年10月被告已将一层商铺交付原告，负一楼分摊的面积实际为24.19平方米，故自2016年9月至2017年4月27日被告实际占有的房屋面积为864.67平方米，二层商铺的租金第三年为每年每平方米551.76元，被告实际自2016年9月19日占有至2017年4月27日，共计220天，占用费为287561元。另被告占有房屋期间，产生水费763元，暖气费25075元，物业费7467.9元。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订《房屋租赁合同》，由被告承租原告的房屋，在租赁期间，因被告不按约定交纳租金，原告诉讼本院，要求与被告解除合同。经本院2016年10月23日作出的（2016）甘0702民初4316号民事判决书判处，解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，被告偿付原告自2015年9月至2016年9月的房屋下欠租金。虽然该判决书没有判处由被告向原告返还租赁房屋。但根据租赁合同的性质，在房屋租赁合同解除后，承租人应该及时向出租人返还房屋。在本院（2016）甘0702民初4316号民事判决书生效前，房屋由被告占有，应该按照约定承担房租，在判决生效后，被告应按照法律规定及时向原告返还房屋，但其延迟返还房屋，导致合同解除后承租房屋仍有被告占有。故被告理应按照原、被告签订的《房屋租赁合同》约定的租金数额，向原告偿付实际占有房屋期间的租金和水、电、暖、物业等费用。根据被告丈夫管某给原告书写的搬迁协议和原告工作人员与管某的通话录音，能确定被告向原告返还房屋的时间为2017年4月27日。双方签订的《房屋租赁合同》确定的承租期间为自2014年9月20日至2017年9月19日，本院（2016）甘0702民初4316号民事判决书判处被告偿付的租金为2015年9月至2016年9月期间的下欠租金，故判决被告应该偿付的是2016年9月19日之前的租金。现在被告实际占有房屋应该偿付租金的期间为自2016年9月20日起至2017年4月27日止，共计220天。根据双方签订的《房屋租赁合同》的约定，该时段的租金执行第三年的租金，即每年558677元。被告承租的房屋共计959.45平方米，每平方米的租金为582.29元。原告陈述因被告在2015年10月前已将一层商铺返还原告，在2016年9月至2017年4月27日被告实际占有的房屋面积为864.67平方米，该时段被告占有的房屋租金为每年每平方米551.76元，被告占有房屋的租金共计为287561元。因原告现在实际主张的租金低于根据双方签订的《房屋租赁合同》约定的租金数额计算的租金，故本院对原告的主张，依法予以支持。对原告主张的被告占有房屋期间产生的水费763元，暖气费25075元，物业费7467.9元，因原、被告签订的《房屋租赁合同》约定，租赁期间，水、电、暖、物业等费用由被告承担，故在被告占有房屋期间产生的水费、暖气费、物业费应该由被告承担。对原告主张的上述费用的数额，有甘州区宁和园物业管理有限公司出具的催缴通知书印证，本院依法予以支持。。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第二百一十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：被告宋某偿付原告张掖市良友裕固餐饮文化研究有限公司自2016年9月20日起至2017年4月27日止的租金287561元，水费763元，暖气费25075元，物业费7467.9元，合计320866.9元，于判决生效之日起三十日内付清。案件受理费6114元，公告费400元，合计6514元，由被告宋某负担。被告负担的受理费及公告费直接给付原告。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审判长张勤铭审判员赵文娟人民陪审员赵志斌二〇一八年三月二十九日书记员任蒋睿彧