福建省漳州市芗城区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0602民初8603号原告：漳州香江房地产开发有限公司，住所地漳州市芗城区瑞得园2幢（龙江居委会内），统一社会信用代码：91350600757369686L。法定代表人：杨孙西，该公司董事长。委托诉讼代理人：许志杰，该公司职员。委托诉讼代理人：沈浩华，该公司职员。被告：漳州市芗城区氧气生活餐厅，住所地漳州市芗城区西洋坪路香江新城一期2号楼S101，统一社会信用代码：92350602MA2YAU3B7L。经营者：庄伟民，男，1979年10月6日出生，汉族，住漳州市芗城区。委托诉讼代理人：周艳红，福建衡评律师事务所律师。委托诉讼代理人：田丽兰，福建衡评律师事务所实习律师。被告：张立夫，男，1983年8月4日出生，汉族，住厦门市湖里区。委托诉讼代理人：ＸＸ文，福建三和律师事务所律师。原告漳州香江房地产开发有限公司与被告漳州市芗城区氧气生活餐厅（下称氧气餐厅）、被告张立夫租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理许志杰、沈浩华，被告氧气餐厅的委托诉讼代理人周艳红，被告张立夫的委托诉讼代理人ＸＸ文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告漳州香江房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告与被告氧气餐厅于2014年12月1日签订的《租赁合同》于2017年10月1日解除；2、判令被告氧气餐厅立即支付尚欠的房租140000元（2017年8月1日至2017年9月30日）和尚欠的水电费25628元（2017年8月15日至2017年10月14日），共计165628元；3、判令两被告立即清场，并移交场地给原告；4、判令被告氧气餐厅立即支付2017年8月、9月房租滞纳金16380元（70000×0.3%×54天+70000×0.3%×24天，暂计至2017年10月24日）以及2017年8月份和9月份水电费滞纳金3735元（20993×0.3%×54天+4635×0.3×24天，暂计至2017年10月24日）；5、被告氧气餐厅向原告支付2015年7月至2017年10月24日的电梯维保费用共计13500元（计算至2017年10月24日）；6、被告氧气餐厅向原告支付自合同解除之日起的场地占用费56000元（暂计至2017年10月24日），场地占用费计算至被告氧气餐厅正式移交场地之日止；7、判令被告张立夫对上述第2、3、4、5、6项的债务承担连带偿还责任。事实和理由：2014年12月1日，被告氧气生活餐厅因经营需要，向原告承租址在漳州市芗城区的香江新城一期2#楼（香江商业大厦）首层、三层及天台的物业，并签订了一份租赁合同。该合同约定：租赁面积为1318.87平方米，租赁期限为6年，自2014年12月1日起至2020年11月30日止，租金为被告氧气餐厅每月营业额的15%。该合同还对双方的其他权利义务做了约定。2017年9月10日，原告收到被告张立夫诉案外人蓝国华的起诉材料和传票，原告作为该案的第三人。原告收到的起诉状和证据材料证实被告张立夫向蓝国华和庄伟民承包经营香江新城一期2#楼首层、三楼及天台。根据原告与被告氧气餐厅签订的租赁合同第1.6条的约定：“乙方租赁的场所不得转让或自行委托他人经营……本合同没设最低租金，所以乙方无权占用着以上表列中的租赁物业不经营。若乙方在以上租赁物业内没有经营的时间每月超过10天，甲方有权收回该部分物业另作他用。”现被告氧气餐厅不仅擅自将租赁场所发包给他人经营，且因经营不符合条件已停业超过10天，故原告有权解除本案租赁合同，收回出租物业，被告氧气餐厅应向原告支付租金14000元、水电费25628元、房租滞纳金16380元、2017年8月份和9月份水电费滞纳金3735元、2015年7月至今的电梯维保费用13500元、场地占用费计算至被告氧气餐厅正式移交场地之日止。2017年9月27日，原告向被告氧气餐厅发出违约通知函，要求其支付欠缴的租金及水电费、滞纳金等费用，但其至今仍不予支付。2017年9月30日，原告为解除与被告氧气餐厅签订的租赁合同，向其寄发解除租赁合同通知书。被告张立夫作为租赁物业的实际使用人，应对上述债务承担连带清偿责任。被告氧气餐厅辩称，1、被告氧气餐厅于2015年3月10日注册，2017年6月12日将名称变更为漳州市芗城区氧气生活餐厅。案件经过：2014年12月1日，其与原告签订一份租赁合同，租赁原告位于漳州市香江新城一期2#楼一层及三层、三层天台的物业。2017年5月左右，原告提出要收回三层物业，双方经协商初步合意将每月租金变更为固定租金模式，即每月70000元，但双方未签订书面协议。2017年8月中旬，原告在未通知被告氧气餐厅的情况下，偷走通往三楼的电梯钥匙，强制关闭电梯。为恢复三楼电梯的运行，其同意与原告签订租赁补充协议，但原告以其没有公章和经营者庄伟民签字不生效为由，拒绝与其签订租赁补充协议书，在被告氧气餐厅未持有书面补充协议情况下，现原告自行在该补充协议上盖章，并据此主张权利。2、原告诉称被告氧气餐厅擅自将租赁场地发包他人且未经营已超过十天，符合合同解除条件，缺乏事实依据。本案租赁合同第1.6条约定“本合同没设最低租金，所以乙方（被告）无权占用以上表列中租赁物不经营。若乙方在以上租赁物业内没有经营时间超过10天，甲方（原告）有权收回该部分物业另做他用”，从该条约定可以看出，当初签订合同限定未经营超过10天可以收回物业的原因，是因为没有设定最低租金，租金为每月营业额15%。所以租金的多少是与每月经营额高低相关联的，但之后的租赁合同补充协议的固定租金模式，已经对之前租金按营业额15%收取进行了变更，原告诉至法院主张的租金也是按每月70000元，说明原告也是认可固定租金模式。倘若法院认定该份租赁合同补充协议生效，可以作为本案的定案依据，那么，被告氧气餐厅是否经营，已经不影响租金的缴纳，即便被告不经营，原告仍然可以获得租金，因此，主合同约定的超过10天未经营已经不能成为原告收回租赁物的成就条件。另外，被告未将场地转让第三人，也未自行委托他人经营，被告的经营行为符合合同约定。从2014年签订合同以来，被告一直在租赁物业经营餐厅业务，未将整个经营场所转让给合同外第三方。本案另一被告张立夫，系被告氧气餐厅雇请的餐厅现场经理，被告氧气餐厅与之签订承包合同，并未突破第三人的界限，且被告张立夫装修三楼物业时，曾以其自己名义向原告下属物业公司进行装修申请，并获得物业公司同意，之后每月均由被告张立夫爱人的账户按时向原告支付租金达数月之久，原告对于餐厅何人经营是知情的，期间也未提出过异议，不但如此，在近来的原告所发函件，也均是发给被告张立夫，原告以其自己的行为已经认可了经营主体，因而也不存在所谓的自行委托他人经营。3、原告违约在先，现其提出解除合同没有任何依据。原、被告双方之前签订的租赁合同期限为六年，从2014年12月1日至2020年11月30日止，租金为每月营业额15%，租赁物为一楼以及三楼及附带天台，面积1318.87平方米。2017年5月，原告提出要涨租金，从原来的按营业额15%提高到固定租金，而每月70000元的固定租金，已是双方多次协商，被告氧气餐厅争取到的最低限额。2017年8月中旬，原告在未通知两被告的情况下，偷走通往三楼的电梯钥匙，强制关闭三楼营业场所。在六年租赁期限未到的情况下，原告强行收回其中的904.41平方米，占租赁物总面积数的70%，从原告的行为可以看出，是其提前不履行合同，扰乱了被告氧气餐厅正常的经营活动，被告氧气餐厅保留向原告要求赔偿经营损失的权利。4、原告要求按每月70000元支付租金缺乏依据。由上所述，被告氧气生活餐厅最终未与原告签订《租赁合同补充协议》，原告在协议上所盖的公章，系之后自行补盖，被告氧气餐厅手上并未持有该份补充协议的原件，因而，该份协议书不能作为本案定案的依据。因此，2017年8月至今的租金应当按照营业额15%计算。退一步讲，倘若法院认定租赁合同补充协议有效，则2017年8月至今的租金应当扣除三楼904.41平方米的租金。2017年8月，原告已经强制收回三楼物业致使被告氧气餐厅无法使用，因而该部分的租金不应当继续由被告氧气生活餐厅缴纳。5、原告要求被告氧气餐厅缴纳水电费及滞纳金缺乏依据。水电费的收取主体为漳州发展水务集团及国家电力部门，原告应当举证其代替被告缴纳相应水电费的依据，因此其不具备向被告主张水电费及滞纳金的主体资格。6、本案的最终过错方在于被告张立夫，拖欠的租金等应当由被告张立夫承担。被告氧气餐厅与被告张立夫签订了承包合同，其中第三条约定了承包方（被告张立夫）应当遵守发包方（被告氧气餐厅）与房东（原告）约定的条款，即便本案存在违约情形，过错方也在于被告张立夫，应当由其承担全部的还款责任。7、针对原告主张电梯维保费用，从被告氧气餐厅向原告承租场地之后长达将近3年时间，未收到过原告通知缴纳电梯维保费的函件，是在原告起诉后，才知道电梯维保费，其不应承担这笔费用。8、关于房租滞纳金的问题，房租滞纳金应当按照原先营业额15%计算，被告氧气餐厅至今为止不存在经营活动。合同中未对滞纳金做任何约定，原告该项请求没有合同依据，且滞纳金计算标准明显偏高。综上，其未违反本案租赁合同约定，系原告违约在先。被告张立夫辩称，原告起诉其没有合同依据。本案租赁合同是原告与被告氧气餐厅所签订，被告氧气餐厅与其没有签订承包协议书，其没有向被告氧气餐厅承包，其是向案外人蓝国华承包的，其作为被告法律主体有问题，其不清楚蓝国华与被告氧气餐厅如何承包。原告主张要求解除合同不能成立，在租赁合同履行过程中，是原告单方违约，未遵守合同约定按照营业额的15%收取租金，而是另外要求提高租金，2017年4、5月份，被告张立夫与蓝国华以及被告氧气餐厅的经营者庄伟民经协商后约定，月租金按7万元来收取，与之前相比增加的数额大概为4万多元，该4万元由蓝国华减少承包金1.5万，其余不足部分由被告张立夫个人承担，初步意向达成之后，庄伟民却迟迟不来签订补充协议书，直到2017年10月11日上午（2017）闽0602民初7525号开庭当天，庄伟民与原告也没有签字确认盖章，该补充协议书何时形成都无法考证，开庭当天原告也未承认该补充协议书。2017年8月24日，原告单方私自将电梯钥匙偷走，导致各方矛盾爆发，有录像予以佐证，原告单方行为已经违反合同约定。对于装修的问题，其已向原告申请，也向原告项下的物业公司申请，得到了装修许可证，其委托正规的装修公司进行装修，装修之前有提交装修方案和图纸给原告，装修完毕后，原告认为存在瑕疵，于9月份提出消防栓数量不够，但是8月份原告就偷走电梯钥匙了，与原告所提消防不合格没有直接联系。消防是否合格应该经过国家消防单位验收，并非原告单方能够确定。原告提出要求被告氧气餐厅进行整改，其表示愿意整改，但是原告即使认为装修有问题，也不应该关闭电梯以及三楼餐厅，这损害了两被告以及案外人蓝国华的利益。停业问题是由原告造成的，原告将餐厅电梯关闭，导致餐厅无法继续经营，因此原告以停业10天为由要求收回租赁物缺乏法律依据的。关于电梯保养费，其之前并不知情，其要求原告提供其已经缴纳维保费的发票以及转账记录，否则原告该项主张无依据。综上，原告违约在先，其诉求没有法律依据。本院经审理认定事实如下：1、2014年12月1日，原告与被告氧气餐厅签订租赁合同，约定（摘要）：被告氧气餐厅向原告承租址于漳州市芗城区胜利西路105号-1香江新城一期2#楼（香江商业大厦）首层/三楼及其天台的物业，作为咖啡、茶餐厅、沙龙经营用途，若需改变/增加经营种类，需预行取得原告书面同意后，方可办理向政府申请的后续手续，否则原告有权视为被告氧气餐厅违约，立即采取停止水电供应等一系列中止本租赁合同的行动，并直接将被告氧气餐厅的履约保证金收为原告对此违约事项的补偿；租赁面积为904.41平方米+414.46平方米，合计1318.87平方米；被告氧气餐厅以上列租赁单元的总营业额的15%作为租金，被告氧气餐厅应在次月的5日前向原告提供上月的营业额详细资料，并在次月的15日前结清上月的租金；被告氧气餐厅所缴交的租金为原告的纯收入，不包含诸如水电燃气弱电等其他日常消耗性费用及其物业公摊费用；租赁期为陆年，自2014年12月1日至2020年11月30日止；被告氧气餐厅租赁的场所不得转让或自行委托他人经营，若被告氧气餐厅要提前结束本合同，应提前三个月向原告声明，双方本着友好协商的精神确定合同终止方式和收尾事项，因本合同没设最低租金，所以被告氧气餐厅无权占用着租赁物业不经营，若被告氧气餐厅在租赁物业内没有经营的时间每月超过10天，原告有权收回该部分物业另做他用；本合同书签订后，被告氧气餐厅应在5个日历天内向原告交付5万元的租赁履约保证金及装修期间所累积的水电等费用，原告收妥全额履约保证金和水电费后，本合同生效，租赁期满或双方同意中止租赁关系并移交清楚的7个日历天内，原告无息退还履约保证金；被告氧气餐厅的水电使用包含在香江新城一期的商业水电供应系统中，原告以被告氧气餐厅单独设立的总表读数为收费/摊分公摊费用的收费依据，被告氧气餐厅应在收到原告的缴费通知单后的7个日历天内缴清相关用水电费用，被告氧气餐厅逾期缴交由原告收取的租金、水、电、气等费用者，应交滞纳金，滞纳金的统一计算公式是：逾期金额×逾期天数×0.3%，被告氧气餐厅逾期缴费超过一个月的，原告可自行决定，对被告氧气餐厅采取停水停电及不退回履约保证金作为补偿原告的终止本租赁合同等惩戒办法；原告设置的客用电梯，是专为其二楼管理人员使用及接待贵宾方便而设的，为方便被告氧气餐厅的三楼经营，且原告的使用人数不多，原告同意将此电梯与被告氧气餐厅联合使用，参照卫生间的借用条款，该电梯的日常清洁卫生、维修维护责任及其他费用完全由被告氧气餐厅单独承担（包括通力电梯公司的维保合同费用）；未详尽的事宜，双方可再另行平等协商，并签署新的补充协议书，补充协议书与本合同书对双方具有同等的司法约束力；本合同一式肆份，经双方签字盖章后、履约保证金到位后生效。此后，被告氧气餐厅向原告缴纳了履约保证金5万元。2、2017年2月20日，被告张立夫与庄伟明（被告氧气餐厅经营者）、案外人蓝国华签订一份承包经营合同，约定（摘要，发包方为蓝国华、庄伟民，承包方为张立夫）：发包方将被告氧气餐厅经营权在本合同期限内发包给承包方以供经营，承包经营的期限为两年，即从2017年3月1日至2019年3月1日；承包经营期间，承包方独立核算、依法纳税、自主经营、自负盈亏，承包方必须遵守发包方与房东约定的条款，营业面积及范围与发包方和房东签署的合约一致；承包经营的方式为发包方在承包经营期限内将咖啡厅经营权提供给承包方，承包方为此支付给发包方六十万元/年，该笔款项按月付清，于次月5日前支付到发包方指定的账户上；承包方在承包经营期限内的所有利润均由承包方享有；承包方承诺经营期限至少一年，一年后方可提出终止合同要求，且承包方向发包方交纳押金十五万元，首期款十万元在合同签订前交清，余款五万元半年后交清，合同终止，发包方应全额退还。3、2017年4月，原告与被告氧气餐厅的经营者庄伟民签订一份租赁补充协议书，约定（摘要）：双方在2014年12月1日签订的租赁合同的基础上，签订本租赁补充协议书，并共同遵守执行；本租赁补充协议书是根据原租赁合同第9.3条规定签订的,作为原租赁合同的附加协议，除了以下特别约定外，其他的租赁条件与原租赁合同保持一致，原租赁合同终止后，本租赁补充协议书也自动同时失效终止；租金标准采用以下固定金额即7万元收取，其中建施图纸上首层①轴至⑤轴之间的全部建筑范围内的独立店面414.46平方米的月租金为42000元，三层全部（红线剔出的部分除外）489.95平方米的月租金为19500元，三层天台4**.46平方米的月租金为8500元；被告氧气餐厅应在每个租赁月起计的首15个日历天内缴清该租赁周期的月租金，逾期将按合同2.7收取滞纳金；本租赁补充协议书从2017年5月1日起开始执行；本租赁补充协议双方签字盖章后与原租赁合同同时生效，一式两份，原告、被告氧气餐厅双方各执壹份。4、2015年6月30日，北京达文物业管理有限公司漳州分公司（即香江新城的物业管理公司）与通力电梯有限公司厦门分公司签订合同编号为840570-S/2015的福建省电梯日常维护保养合同，约定（摘要）：合同期限两年，从2015年7月1日起至2017年6月30日止，维保费用为6000元/年（含税），季度后付，梯号为L1（即本案租赁合同中的客运电梯），单台每月维保服务费500元（含税）。2017年6月14日，北京达文物业管理有限公司漳州分公司与通力电梯有限公司厦门分公司签订合同编号为840570-S/2017的福建省电梯日常维护保养合同,约定（摘要）：项目名称香江新城2#L1，维保期一年，从2017年7月1日至2018年6月30日止；香江新城一期项目共4台电梯，单台每月维保服务费（含税）为500元/台/月，每季度维保服务费合计1500元（含税）。从2015年7月1日起至2017年10月17日止，北京达文物业管理有限公司漳州分公司支付给通力电梯有限公司厦门分公司香江新城2#L1电梯维保费共计13500元（27个月，每月500元）。2017年8月24日，原告取走香江新城2#L1电梯（即本案租赁合同中的客运电梯）的钥匙并关闭该电梯。5、2017年9月11日，被告氧气餐厅贴出公告。该公告记载：“本餐厅因需停业整顿，将于公示日起一周后即2017年9月18日起暂停营业，特此公示。”6、2017年4月28日，北京达文物业管理有限公司漳州分公司香江新城服务中心向被告氧气餐厅出具一份装修许可证，允许被告氧气餐厅进行装修，装修现场负责人为张立夫，装修日期从2017年4月28日起至2017年7月27日止。2017年9月17日，被告氧气餐厅向原告提交装修押金退款申请，就其从2017年4月15日起至2017年5月15日止对本案租赁房屋的三楼露台进行装逼犯酒吧装饰装修工程申请竣工验收。2017年9月18日，北京达文物业管理有限公司漳州分公司出具给被告氧气餐厅一份2#楼三楼装修工程第一次验收意见书，判定验收不合格，要求被告氧气餐厅整改后申请再次验收。2017年9月19日，被告氧气餐厅向委托张立夫向原告办理装修保证金退还事宜，并说明三楼目前属于暂不经营状态，若酒吧恢复使用经营，其会按照原告的整改意见进行整改，整改完成后方可经营使用。7、2017年9月27日，原告向被告氧气餐厅发出违约通知函，要求被告氧气餐厅在收到该通知函3日（2017年9月30日）内付清拖欠的2017年8月、9月租金及水电费共计135326.39元（暂计至2017年9月15日），否则其将解除本案租赁合同。2017年9月30日，原告向被告氧气餐厅发出解除租赁合同通知书，通知被告氧气餐厅解除双方本案租赁合同，并将收回本案租赁房屋。8、2017年9月26日、2017年10月10日，漳州市弘立信公证处应原告申请对被告氧气餐厅的水表和电表的现状进行证据保全，并分别作出（2017）闽漳弘证民字第3454号、3516号公证书，公证人员林某对香江新城现场及经张步佳确认的被告氧气餐厅的水表和电表进行拍照，分别拍照22张、15张（2017年9月30日，水表显示3178.79立方米，电表显示4818.98度），公证人员林某均现场制作现场记录，照片资料保存于公证处。9、截至2017年10月15日，被告氧气餐厅尚欠原告水费1913元、电费23714.85，合计为25627.85元。10、2017年11月1日，本院对本案租赁房屋进行现场勘验，并制作勘验笔录，原告及两被告对该勘验笔录没有异议。11、诉讼过程中，被告氧气餐厅同意从2017年10月1日起解除本案租赁合同。2018年2月13日，被告氧气餐厅将本案租赁房屋清场并移交给原告执掌。12、另查明，2017年6月12日，被告氧气餐厅的名称由漳州市芗城区氧气生活咖啡厅变更为漳州市芗城区氧气生活餐厅。上述事实有原告提供的2014年12月1日租赁合同、2017年4月租赁补充协议书、2017年2月20日承包经营合同、2017年9月27日违约通知函、2017年9月30日解除租赁合同通知书、水电费催缴通知、被告氧气餐厅停业公告照片、合同编号为840570-S/2015、840570-S/2017福建省电梯日常维护保养合同、（2017）闽漳弘证民字第3454号、3516号公证书，被告氧气餐厅提供的租赁补充协议书、现场监控照片，被告张立夫提供的装修许可证、通话记录及电话录音、微信聊天记录及本院勘验笔录、询问笔录、庭审笔录为据，应予确认。本院认为，原告与被告氧气餐厅的房屋租赁关系依法成立，应受法律保护。原告与被告氧气餐厅均应当依约履行本案合同。原告主张本案租赁合同于2017年10月1日解除，而被告氧气餐厅亦同意本案租赁合同于2017年10月1日解除，故本案租赁合同于2017年10月1日解除。关于本案月租金，原告提供的本案租赁补充协议书可以证明原告与被告氧气餐厅就本案租金的变更达成合意，即本案房屋的月租金从2017年5月1日起变更为70000元。虽然被告氧气餐厅辩称本案租赁补充协议书系其先签名，原告于事后盖章，双方未达成合意，该协议书未生效；被告张立夫辩称该协议书形成时间无法考证，但是两被告提供的证据尚不足以推翻本案租赁补充协议书，故本院不予采纳。被告氧气餐厅未按时缴纳租金、水电费，已构成违约。被告氧气餐厅应支付给原告拖欠的租金452500元（从2017年8月1日起至2018年2月13日止按月租金70000元的标准计算）、水电费25628元、电梯维保费13000元（从2015年7月起至2017年8月止，每月500元）。被告氧气餐厅缴交的履约保证金5万元，可予以抵扣本案拖欠的租金。关于原告主张的滞纳金，本案租赁合同约定按逾期金额×逾期天数×0.3%计算滞纳金，该滞纳金的约定明显过高，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定应予以调整，滞纳金应以被告氧气餐厅未缴部分按中国人民银行同期同类贷款利率计算。被告氧气餐厅辩称本案滞纳金偏高，予以采纳。根据合同相对性，两被告之间签订的承包合同，与本案属于不同法律关系，应另案处理。原告要求被告张立夫对本案债务承担连带责任，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告漳州香江房地产开发有限公司与被告漳州市芗城区氧气生活餐厅签订的本案租赁合同。二、被告漳州市芗城区氧气生活餐厅应于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告漳州香江房地产开发有限公司租金452500元（从2017年8月1日起至2018年2月13日止按月租金70000元的标准计算，被告漳州市芗城区氧气生活餐厅缴纳的履约保证金5万元应予以抵扣）、水电费25628元及滞纳金（从2017年8月1日起以所拖欠的租金、水电费作为本金按照逾期金额×逾期天数×中国人民银行同期同类贷款利率计算）。三、被告漳州市芗城区氧气生活餐厅应于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告电梯维保费13000元。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5121元，减半收取计2560.5元，由原告负担25元，被告漳州市芗城区氧气生活餐厅负担2535.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。审判员  张秀玲二〇一八年三月十五日书记员  樊泓汶附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。执行申请的提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。