河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终612号上诉人（原审原告）：崔自伟，男，1967年12月8日出生，汉族，住郑州市金水区。被上诉人（原审被告）：河南缔华房地产开发有限公司，住所地郑州市中牟县商都大道与万三路交叉口东行150米路南星城国际东苑售楼中心。法定代表人：李再东，该公司总经理。委托诉讼代理人：马卫强，河南官渡律师事务所律师。上诉人崔自伟因与被上诉人河南缔华房地产开发有限公司（以下简称“缔华公司”）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省中牟县人民法院（2017）豫0122民初1603号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月11日立案后，依法组成合议庭，于2018年1月31日对本案进行了审理。本案现已审理终结。崔自伟上诉请求：1、撤销原审判决；2、判决因被上诉人逾期交房给上诉人造成的损���52200元【1044天（2012年10月31日--2015年9月9日）×租金1500元/月÷30天】；3、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审判决认定事实错误。首先，上诉人于2015年9月9日签订《商品房买卖合同》当日在被上诉人的《逾期交房违约金领取表》上签字领取2090元，并非一审判决认定的2015年8月9日领取；其次，一审法院认定的逾期交房的违约期与实际的违约期不符，实际违约期是自2012年10月31日起，而非“自双方签订《委托建房合同书》之日起”。被上诉人已支付的2090元，仅是2012年10月31日至2014年11月11日期间的违约金，合同约定的逾期交房违约金过低，远远低于此期间被上诉人逾期交房给上诉人造成的损失。另，2014年11月11日至2015年9月9日（一审已认定的实际交房日）期间逾期交房的违约金被上诉人至今未予支付。故，不能认定为被上诉人已承担逾期交房的违约责任且已履行完毕。二、一审判决适用法律错误。首先，上诉人提交的三份租房合同足以证明被上诉人支付的部分违约金远低于其逾期交房给上诉人造成的损失；其次，本案的案由是房屋买卖合同纠纷，理应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条作为判决依据之一，但本案在判决中并未提及此条。综上，一审判决认定事实错误，适用法律错误，应予撤销。缔华公司答辩称，《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，被上诉人在交房时已经按照合同约定支付了违约金，上诉人领取并签字认可，因此一审判决认定事实清楚，适用法律正确，充分体现了约定优先的契约精神，上诉人的上诉理由无事实根据和法律依据，请二审驳回上诉人的上诉，维持原审判决。崔自伟向一审法院起诉请求：要求判决因被告逾期交房赔偿原告损失52200元（自2012年10月31日至2015年9月9日共计1044天，按照每月租金1500元的标准计算）；本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2010年11月16日，甲方缔华公司，乙方崔自伟，双方签订《委托建房合同书》，合同书约定：甲方以出让方式取得位于原粮食批发市场东，商都大街南、编号为3-68的土地的土地使用权，土地使用权出让合同号为牟国用（2006）第058号。乙方选定4号楼1单元2202号商品房，土地面积为88.57平方米，单价3184.59元每平方米，总价282059元。乙方于2010年11月16日前将所有房款一次性付清。甲方预计在2012年10月30日前将房屋交付乙方。自甲方取得该项目《商品房预售许可证》，乙方接到甲方（电话或书面）通知后15日内持本《委托建房合同书》到售楼部签订《商品房买卖合同》，甲方严格按照乙方当时所委托建房的价格���行，办理购房手续。逾期不办理甲方有权另行处置该商品房，乙方所付定金不予退还，剩余款项无息退还。2014年11月11日缔华公司在大河报C04版发布交房公告：尊敬的星城国际东苑业主，位于郑州市××商都路与××交叉口的“星城国际东苑”4号楼已取得竣工备案证，具备交房条件，我公司将于2014年11月12日至2014年11月16日在“星城国际东苑”2号楼2单元107室办理交房手续，请各位业主本人携带身份证原件、《商品房购买合同》、购房收据及发票等相关资料准时前来办理。2015年8月9日，原告在被告制作的《延期交房违约金领取表》上签字，该表系被告为多名业主集体制作的表格，该表格显示被告关于逾期交房为各业主核算的公式及金额，即以总房款为基数，自双方签订《委托建房合同书》之日起至被告公告交房之日即2014年11月11日止，按照日万分之一计算，表格显示多���业主分别于2015年、2016年在该表上签字，原告按照上述标准领取延期交房违约金2090元。2015年9月9日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定，被告将位于商都大道南、老郑汴路北侧、新村中路西侧星城国际东苑4号楼1单元2202号商品房现房卖给原告，价款为282059元；交付时间为2015年9月9日之前，出卖人依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房取得商品住宅交付使用批准文件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。关于出卖人逾期交房的违约责任，逾期超过30日且买受人要求继续履行的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金。同日，原、被告交接房屋。2017年4月10日原告获得该房屋的产权证书。2017年4月11日原告以被告逾期交房，且被告约定逾期交房���约金过低为由向该院提起诉讼，要求判决因被告逾期交房赔偿原告损失52200元（自2012年10月31日至2015年9月9日共计1044天，按照每月租金1500元的标准计算）。原告提交本案所涉房屋交房后原告自2015年9月9日至2016年9月10日、2016年9月11日至2017年7月11日的《租房合同》两份（证明月租金1500元）、与本案所涉房屋同地段房产于2012年7月1日至2015年6月30日的《租房合同》（证明本案所涉房屋该期间月租金标准为1200元）。本案审理过程中，原告申请对本案所涉房屋自2012年10月31日至2015年9月9日租金数额进行鉴定，鉴定数额作为计算被告逾期交房造成原告损失数额的计算依据。一审法院认为：原、被告签订的《委托建房合同》约定被告预计在2012年10月30日前将房屋交付原告，原告于2015年8月9日在《延期交房违约金领取表》上签字并领取违约金2090元，之后双方签订《商品房买卖合同》，该合同约定的出卖人逾期交房违约责任的标准与《延期交房违约金领取表》违约金的计算标准一致。故原告在《延期交房违约金领取表》上签字并领取违约金的行为，应视为被告已承担逾期交房违约责任且已履行完毕。现原告称该数额不足以弥补逾期交房给原告造成的损失并申请对本案所涉房屋自2012年10月31日至2015年9月9日租金数额进行鉴定，要求判决被告因逾期交房赔偿原告损失，综合以上分析，该院认为由于被告已承担违约责任并已履行完毕，故原告的鉴定申请该庭不予准许。综上，原告诉请于法无据，该院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告崔自伟的诉讼请求。案件受理费553元，由原告崔自伟负担。二���期间，双方当事人均未提交新证据。本院二审经审理查明的事实与原审查明的事实一致。本院认为，依法成立的合同，具有法律拘束力。在本案中，双方签订《委托建房合同书》及《商品房买卖合同》，均系双方真实意思表示，依法成立并生效，双方应受其约束。在《商品房买卖合同》中约定的违约金的计算方式与《延期交房违约金领取表》关于违约金的计算方式一致，上诉人于2015年9月9日在《延期交房违约金领取表》上签字并领取违约金2090元，视为上诉人认可被上诉人的违约责任已履行完毕。故上诉人崔自伟的上诉理由，于法无据，不能成立，本院不予支持，对其上诉请求应予驳回。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决并无不当，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费553元，由上诉人崔自伟负担。本判决为终审判决。审判长  马清来审判员  陈启辉审判员  宋江涛二〇一八年三月六日书记员  崔顺龙