湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0104民初328号原告曹丹，女，1979年12月29日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。委托代理人匡青松，系上海建纬（长沙）律师事务所律师。被告湖南新罗马商业运营管理有限公司，住所地湖南省长沙高新开发区湖南涉外经济学院外教楼1楼。法定代表人陆序展。被告长沙猎鹰驾驶培训有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区天顶街道枫林三路822号涉外经济学院外教楼四楼。法定代表人邱勇。原告曹丹诉被告湖南新罗马商业运营管理有限公司、长沙猎鹰驾驶培训有限公司合同纠纷一案，于2018年1月9日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员尹南桥、人民陪审员张利纯、黄兵平组成合议庭公开开庭进行了审理，书记员ＸＸ担任记录。原告曹丹的委托代理人匡青松到庭参加了诉讼，被告湖南新罗马商业运营管理有限公司、长沙猎鹰驾驶培训有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告曹丹诉称：2012年11月12日，原告与湖南猎鹰房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，原告向湖南猎鹰房地产开发有限公司购买位于2层247房的房屋（商铺），总价款588002元。同年11月12日，原告与被告湖南新罗马商业运营管理有限公司签订《委托经营管理协议》，约定：原告将上述商铺委托被告湖南新罗马商业运营管理有限公司经营，委托经营期限为2013年6月1日至2017年5月31日止。前两年经营管理的收益为每年按商铺实际成交价7%收取，后两年经营管理的收益为每年按商铺实际成交价8%收取，均为按季支付。逾期支付按日万分之三支付违约金，被告长沙猎鹰驾驶培训有限公司对被告湖南新罗马商业运营管理有限公司的上述债务承担连带责任保证担保。自2015年1月1日起，被告未按约支付经营管理收益，为此，原告已依法向法院请求被告支付截至2016年6月30日前的经营管理收益。但对2016年7月1日至2017年5月31日的经营管理收益被告也未支付。自2016年7月1日至2017年5月31日，被告欠付原告经营管理收益43120.15元，截至2017年12月1日，产生违约金4949.8元。为维护原告权益，请求判令：1、被告湖南新罗马商业运营管理有限公司立即向原告支付自2016年7月1日起至2017年5月31日的经营管理收益43120.15元、违约金4949.8元（按每日万分之三计算至2017年12月1日，以未付金额为基数按日万分之三计算至实际付清之日）；2、被告长沙猎鹰驾驶培训有限公司对被告湖南新罗马商业运营管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告湖南新罗马商业运营管理有限公司、长沙猎鹰驾驶培训有限公司未作任何答辩。在审理过程中，原告曹丹为支持其诉讼请求，向本院递交了以下证据：证据一、《长沙市商品房买卖合同》、购房款发票及收据、《委托经营管理协议》各一份，证明原告曹丹向湖南猎鹰房地产开发有限公司购买位于2层247房的房屋（用途为商业）一间，建筑面积16.32平方米，价款总计588002元，原告购买上述商铺后委托被告湖南新罗马商业运营管理有限公司全权经营与管理，委托期限为4年，即2013年6月1日至2017年5月31日止，经营管理的收益为委托期限内前两年，每年按商铺实际成交价7%收取，经营管理的收益为委托期限内后两年，每年按商铺实际成交价8%收取，按季支付，逾期支付按日万分之三支付违约金，被告长沙猎鹰驾驶培训有限公司对被告湖南新罗马商业运营管理有限公司的上述债务承担连带责任保证担保；证据二、长沙市岳麓区人民法院湘01**民初4021号民事判决书一份，证明因被告欠付经营收益，原告已经就2015年1月1日至2016年6月30日的欠款向法院起诉并经法院依法做出判决。被告湖南新罗马商业运营管理有限公司、长沙猎鹰驾驶培训有限公司未向本院提交任何证据。本院认证如下：对于原告曹丹的上述证据，被告湖南新罗马商业运营管理有限公司、长沙猎鹰驾驶培训有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为放弃质证权利，对上述证据无异议，且上述证据来源合法，客观真实，与本案有关联，本院予以确认，可作为本案定案的依据。根据以上所确认的有效证据以及原告的当庭陈述，本院认定如下案件事实：2012年11月12日，原告曹丹与湖南猎鹰房地产开发有限公司签订《长沙市商品房买卖合同》，约定曹丹向湖南猎鹰房地产开发有限公司购买位于2层247房的房屋（用途为商业）一间，建筑面积16.32平方米，价款总计588002元。同日，原告曹丹与被告湖南新罗马商业运营管理有限公司、长沙猎鹰驾驶培训有限公司签订《委托经营管理协议》，约定原告购买上述商铺后委托被告湖南新罗马商业运营管理有限公司全权经营与管理，委托期限为4年，即2013年6月1日至2017年5月31日止，经营管理的收益为委托期限内前两年，每年按商铺实际成交价7%收取，经营管理的收益为委托期限内后两年，每年按商铺实际成交价8%收取，按季支付，逾期支付按日万分之三支付违约金，被告长沙猎鹰驾驶培训有限公司对被告湖南新罗马商业运营管理有限公司的上述债务承担连带责任保证担保。上述合同签订后，原告委托被告湖南新罗马商业运营管理有限公司全权经营与管理上述商铺，但被告湖南新罗马商业运营管理有限公司未按期支付经营管理收益。被告所欠付的经营收益在2016年6月30日前的欠款部分已经起诉，本院已做出湘01**民初4021号民事判决。自2016年7月1日至2017年5月31日，被告共计应向原告支付经营管理收益43120.15元，依照合同约定产生违约金4949.8元。本院认为，原告曹丹与被告湖南新罗马商业运营管理有限公司、长沙猎鹰驾驶培训有限公司签订《委托经营管理协议》系签约双方的真实意思表示，所签合同内容合法有效，应按合同约定全面履行各自的义务。因被告未按照协议约定向原告支付经营管理收益，是引起本案纠纷的根本原因，应承担本案的全部民事责任。协议关于因被告湖南新罗马商业运营管理有限公司未按期支付欠款的，逾期须承担按照日万分之三的违约金的约定，未违反有关法律，该约定依法认定有效。因此，原告请求被告湖南新罗马商业运营管理有限公司支付自2016年7月1日起至2017年5月31日的经营管理收益43120.15元、违约金4949.8元（按每日万分之三计算至2017年12月1日，以未付金额为基数按日万分之三计算至实际付清之日）的诉请，符合法律规定，本院予以支持。原告请求被告长沙猎鹰驾驶培训有限公司对被告湖南新罗马商业运营管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任，被告长沙猎鹰驾驶培训有限公司自愿为被告湖南新罗马商业运营管理有限公司的上述债务提供连带责任的担保，该担保行为合法有效，因此，对该项请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告湖南新罗马商业运营管理有限公司在本判决生效之日起三日内给付原告曹丹自2016年7月1日起至2017年5月31日的经营管理收益43120.15元、违约金4949.8元（按每日万分之三计算至2017年12月1日，以未付金额为基数按日万分之三计算至实际付清之日）；二、被告长沙猎鹰驾驶培训有限公司对被告湖南新罗马商业运营管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任。如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1002元，由被告湖南新罗马商业运营管理有限公司、长沙猎鹰驾驶培训有限公司负担（被告在支付上述款项时一并向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  尹南桥人民陪审员  张利纯人民陪审员  黄兵平二〇一八年三月二十一日书 记 员  王 芳