四川省成都高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0191民初13326号原告:兴业银行股份有限公司成都分行，住所地：成都市高新区世纪城路936号。负责人：叶向峰，该单位行长。委托代理人：邓小江，四川中一律师事务所律师。一般授权代理人。委托代理人：罗敏，四川中一律师事务所律师。一般授权代理人。被告：赖震中，女，汉族，1976年9月11日出生，住成都市金牛区。被告：成都市佳乐房地产开发有限公司，住所地：成都市新都区三河大道23号。法定代表人：陈砫。委托代理人：王维新，四川发现律师事务所律师。特别授权代理人。委托代理人：ＸＸ，四川发现律师事务所律师。一般授权代理人。原告兴业银行股份有限公司成都分行诉被告赖震中、成都市佳乐房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案受理，依法适用简易程序，于2017年11月8日、12月12日公开开庭进行审理，原告的委托代理人罗敏、邓小江、被告赖震中、成都市佳乐房地产开发有限公司的委托代理人王维新、ＸＸ到庭参加诉讼；于2017年3月6日公开开庭进行审理，原告的委托代理人罗敏、邓小江、被告成都市佳乐房地产开发有限公司的委托代理人王维新、ＸＸ到庭参加诉讼，被告赖震中经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1、原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》于起诉之日到期，被告赖震中向原告一次性偿还贷款本金917109.83元及支付到还清本息之日止的利息、罚息（暂计算到2017年7月23日的利息、罚息为12463.2元）；2、被告赖震中承担原告为主张债权所支付的律师费65070元；3、原告对处置位于成都市新都区三河蜀龙大道南段777号佳乐国际城二期4幢3单元1楼2号房屋(签约备案号：188216)的价款就全部诉讼请求内容享有优先受偿权；4、被告成都市佳乐房地产开发有限公司对全部诉讼请求承担连带清偿责任；5、诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：被告赖震中为购买成都市新都区三河蜀龙大道南段777号佳乐国际城二期4幢3单元1楼2号房屋，向原告申请贷款，合意后，原告与二被告签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》,约定赖震中向原告借款100万元，借款期限为2014年4月22日至2034年4月22日，并以购买的房屋向原告进行抵押担保。合同签订后，原告如实向被告发放了贷款，但被告未按照合同约定偿还贷款本息。截止2017年7月23日，共欠原告借款本金917109.83元，利息、罚息12463.2元。根据约定，原告有权宣布合同提前到期，提前收回全部贷款本息并要求被告赖震中支付相应的费用，行使抵押权，并要求被告赖震中承担违约责任。被告成都市佳乐房地产开发有限公司为保证人，应对被告赖震中的前述全部债务承担连带清偿责任。被告赖震中辩称：不认可原告起诉的要求我一次性偿还借款。已于2017年8月份按原告要求存入相应款项，原告也一直在扣划，原告默认合同继续履行。购房时出具了委托公证，我在被告公司处亦只领取房产证复印件。原件在原告处，因房屋抵押给原告，原告才贷款给我。原告的起诉不能成立。被告成都市佳乐房地产开发有限公司辩称：原告与被告签订《个人购房抵押（保证）借款合同》后，被告公司依约履行了全部的合同义务，在阶段性担保责任中被告公司在办理完毕抵押登记手续后，解除担保责任，但未办理抵押手续的原因和责任在原告，而不在被告公司，所以被告公司认为本案被告公司不应当承担担保责任。被告公司多次要求原告收取不动产登记证书，原告拒不接受。原告存在过错，不正当阻止解除担保责任，应当视为解除条件已成就。被告赖震中在原告起诉后，按约归还了借款，原告亦接受了还款，应视为双方仍在继续履行合同。律师费原告并无证据证明。经审理查明：2014年1月16日，原告与被告赖震中、成都市佳乐房地产开发有限公司签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号：431331845301000），主要约定：被告赖震中向原告借款100万元用于购买新都三河佳乐国际城二期4幢3单元1楼2号房屋，借款期限240个月，自2014年1月16日起至2034年1月16日止，还款方式为等额本息偿还法。借款利率为基准利率上浮10%。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮30%。被告未按期还款又未就展期事宜与原告达成协议，即构成借款逾期的，原告有权对逾期的借款计收罚息。债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。罚息和复利的计结息方式与本合同约定的计结息方式一致。被告未按约还款，原告有权提前收回贷款。合同还约定由被告成都市佳乐房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证，保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年。如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任免除。但对于在该日之前已到期的债务人债务，以及该日之前发生保证人或债务人违约而引起的本合同项下债务的，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。保证范围及于借款本息、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等。被告赖震中同时自愿以位于新都三河佳乐国际城二期4幢3单元1楼2号房屋为上述债务提供抵押担保。合同签订后，原告按约于2014年4月22日向被告赖震中发放了借款100万元，期限确定自2014年4月22日起至2034年4月22日止。被告赖震中未按约偿还借款，截止2018年3月5日，尚欠原告本金888990.23元及相应的利息、罚息、复利。上述事实，有《个人购房抵押（保证）借款合同》、借款凭证、房屋信息摘要等证据予以证明。本院认为，原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方自愿协商的真实意思表示，内容清楚、条款明确，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，对原、被告均具有约束力。合同签订后，原告按约向被告赖震中发放了贷款，被告赖震中未按约归还借款，其行为已违约，应当承担相应的法律责任。虽然被告赖震中存在违约还款情况后，亦及时归还了部分所欠本息，但是根据双方签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》约定，原告有权在被告赖震中存在逾期还款行为即要求提前收回贷款。原告于2017年8月1日向本院提交起诉状，现原告诉请要求确认双方的《个人购房抵押（保证）借款合同》于2017年8月1日到期，根据双方约定，对原告该诉请本院予以支持。对原告诉请要求被告赖震中归还借款本金并支付相应利息、罚息的诉请，符合双方约定，本院亦予以支持。对原告主张的复利，原告要求对利息和罚息均应计收复利，但因双方的《个人购房抵押（保证）借款合同》仅约定对未支付的利息计收复利，并未约定对罚息计收复利，故对原告要求被告支付就罚息计收复利的诉请，本院不予支持，对原告要求被告支付利息的复利的诉请，本院予以支持。对原告主张的律师费65070元，因该费用尚未实际产生，故不予支持。对原告要求对位于新都区三河蜀龙大道南段777号佳乐国际城二期4幢3单元1楼2号房屋享有抵押权的诉请，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，不动产的抵押权自登记时设立，因双方并未就案涉房屋办理抵押登记，故对原告要求对该房屋享有优先受偿权的诉请，本院不予支持。对被告成都市佳乐房地产开发有限公司的抗辩意见，本院认为，原、被告在《个人购房抵押（保证）借款合同》中明确约定抵押物为预售商品房的，抵押人应在该房产可以办理房屋产权证后的三个月内办理房屋所有权证和房屋抵押登记手续。被告赖震中于2014年3月12日委托原告办理并领取案涉房屋的房屋所有权证及国有土地使用证，办理案涉房屋的抵押登记手续并领取房屋他项权证，该授权委托书并未载明具体办理时间。经庭审查明，案涉房屋的房屋产权证办理时间为2016年6月16日，被告成都市佳乐房地产开发有限公司向原告移交房产证的时间为2017年4月24日，而案涉房屋因涉诉被查封的时间为2017年4月28日，现被告亦并无其他证据佐证原告存在怠于办理抵押登记手续，不当阻止阶段性担保责任解除条件成就的行为，故对被告成都市佳乐房地产开发有限公司认为其阶段性担保责任应予以免除的意见，本院不予采信。对于原告要求被告成都市佳乐房地产开发有限公司对被告赖震中上述债务承担连带责任的诉请，因双方在合同中明确约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》于2017年8月1日到期；二、被告赖震中于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司成都分行归还借款本金888990.23元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利应按原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》约定计算至被告本息付清之日止）；三、被告成都市佳乐房地产开发有限公司对被告赖震中的上述债务承担连带责任；被告成都市佳乐房地产开发有限公司承担连带责任后，有权向被告赖震中追偿；四、驳回原告兴业银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6873元，由被告赖震中、成都市佳乐房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  方利敏二〇一八年三月六日书记员  石 娟