宝鸡市金台区人民法院民 事 判 决 书(2018)陕0303民初334号原告宝鸡瑞盛贸易有限公司，住所地宝鸡市金台区宝十路23号，统一社会信用代码91610303056941141L。法定代表人苏有宏，系该公司执行董事。委托代理人呼春晖，陕西本玄律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告蒲萍，女，生于1975年10月06日，汉族，住宝鸡市金台区。委托代理人常芳利，女，生于1962年7月29日，汉族，住宝鸡市金台区，代理权限为特别授权。原告宝鸡瑞盛贸易有限公司与被告蒲萍租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宝鸡瑞盛贸易有限公司起诉称，2017年3月28日原、被告签订《租赁合同》，约定被告租赁原告位于宝鸡市店子街瑞盛万佳家具城二层021号商铺，租赁期限为2017年5月1日到2020年4月30日止，租金每月3778元，物业管理费每月3778元，空调费每月378元，营销活动费按照每次营销活动方案规定的活动费标准支付，逾期将按照当期活动费的2倍金额缴纳。合同签订后，原告如约向被告交付了租赁房屋，租赁期间原告共组织了2次营销活动，营销活动费共计1133.4元。自原、被告签订《租赁合同》起至今，被告从未支付任何租金、物业管理费、空调费、营销活动费，原告多次催告无果，为此，2018年1月1日原告依《租赁合同》约定向被告发出了《解除通知书》，解除了双方的租赁关系。现起诉请求：1、确认原、被告签订的《租赁合同》于2018年1月1日解除；判令被告清空并交还租赁场地；2、支付2017年5月1日至2018年1月1日期间的租赁费26446元及滞纳金31735.2元，违约金15868元；3、支付2017年5月1日至2018年1月1日期间的物业管理费26446元及滞纳金31735.2元；4、支付2017年5月1日至2018年1月1日期间的空调费2646元及滞纳金3175.2元；5、支付营销活动费2266.8元；6、支付从2018年1月2日起按每日396.7元计算至返还租赁场地时的占有使用费（截止2018年1月8日的占有使用费为2776.9元）；7、本案诉讼费由被告承担。被告蒲萍辩称，被告没有违约，租金费用被告都交清了，不存在解除租赁合同的事由，合同签订了三年，请求驳回原告解除租赁合同的诉讼请求。原告为支持其诉请，向本院提交了以下4组证据：1、《租赁合同》一份，以证实原、被告双方的租赁关系。2、《解除通知书》、EMS快递单、邮件妥投网页截图，以证实原、被告签订的《租赁合同》已于2018年1月1日解除。3、照片、监控视频，以证实被告至今依旧占用原告商铺经营，且未支付自2017年5月1日至2018年1月1日的租赁费、物业管理费、空调费等费用和自2017年1月2日至今的占有使用费。4、中秋国庆活动方案、活动广告单、奖品购买发票、中奖信息登记表；圣诞元旦活动方案、活动广告单、奖品购买发票、中奖信息登记表，以证实2017年中秋国庆和圣诞元旦期间，原告组织了两次营销活动。对原告提交的以上证据，经当庭质证，被告对第1、2组证据无异议，对第3组证据被告称因不同意解除租赁合同，东西放着呢，但没经营，费用2017年5月交过，6月到12月没交，是原告总经理张栓才6月份说要换季，让缓一缓再交。对第4组证据中国庆活动相关证据认可，并提供了商场2017年圣诞元旦活动方案来证实其属于撤场户，根据规定不应交纳营销活动费用567元。根据原、被告陈述及上述认定的证据，本院查明法律事实如下：2017年3月28日原、被告签订《租赁合同》，约定被告租赁原告位于宝鸡市店子街瑞盛万佳家具城二层021号商铺，租赁期限为2017年5月1日到2020年4月30日止，租金每月3778元，物业管理费每月3778元，空调费每月378元，营销活动费按照每次营销活动方案规定的活动费标准支付，逾期将按照当期活动费的2倍金额缴纳。合同签订后，原告如约向被告交付了租赁房屋；租赁期间原告共组织了2次营销活动，营销活动费共计1133.40元。自原、被告签订《租赁合同》后，被告仅支付2017年5月租金、物业管理费、空调费，对此后至2017年12月的租金、物业管理费、空调费及营销活动费，原告经多次催告无果，为此，2018年1月1日原告向被告发出了《解除通知书》，要求解除了双方的租赁关系。本案存在2个争议焦点：1、《租赁合同》是否解除？原、被告于2017年3月28日所签订的《租赁合同》中均明确约定了租期自2017年5月1日起计算，并已对免租期做了明确约定。同时原、被告在《租赁合同》中明确约定了承租方迟延交纳租赁费等合同费用超过7日的，出租方有权解除合同。而租赁合同法律关系中承租方的基本义务就是按约定交纳租赁费等合同费用，承租人不交纳租金等费用，合同的根本目的就无法实现。本案中被告对欠交租金等费用的事实认可，虽辩称系原告因素造成但未提供相应证据证实，故被告的辩称本院不予支持。原告依据《租赁合同》的约定向被告发出《解除通知书》来行使解除权符合双方约定和法律规定。2、原告诉请的各项费用。被告除对原告主张的圣诞元旦营销活动费提出异议外，对其他费用未提出异议。但原、被告提供的活动方案及广告单均证实，圣诞元旦营销活动时间为2017年12月12日至2018年1月1日，可见在合同解除时营销活动已基本结束，因此产生的营销费用被告应当承担，被告以合同解除后其属于撤场户不应承担该项费用的辩称不能成立。原告以被告逾期交纳营销费用要求被告承担两倍的该项费用，由于《租赁合同》对缴费时间未作明确约定，故对原告的双倍主张本院不予支持。原告以逾期支付租赁费、物业管理费、空调费向被告主张因此产生的滞纳金及违约金，由于合同约定逾期支付租赁费等应承担的滞纳金其本质属于违约金，且滞纳金具有法定性、强制性和惩罚性，是由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他团体无权私自设立，故原告无权收取滞纳金，因此原告主张的滞纳金不予支持;对原告其主张的违约金双方合同虽有明确约定，但其约定的日1%明显过高，本院酌情予以支持。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，其内容符合法律规定，为有效合同，对双方均具有法律约束力，原、被告均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，但被告未按合同约定支付租金、物业费、空调费、营销费等费用，已构成违约，根据《租赁合同》的约定应承担相应违约责任。综上，为维护双方合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：原告宝鸡瑞盛贸易有限公司与被告蒲萍于2017年3月28日签订的《租赁合同》于2018年1月1日解除；被告蒲萍在本判决生效后10日内清空租赁场地并向原告宝鸡瑞盛贸易有限公司交付；被告蒲萍在本判决生效后10日内向原告宝鸡瑞盛贸易有限公司支付租赁费26446元、物业管理费26446元、空调费2646元、营销活动费1133.40元，共计56671.40元，并承担违约金（违约金从2017年6月1日起至款付清之日止按日万分之五计算）；被告蒲萍在本判决生效后10日内向原告宝鸡瑞盛贸易有限公司支付从2018年1月2日起按每日264.46元计算至实际返还场地时的占用费；驳回原告宝鸡瑞盛贸易有限公司的其它诉讼请求；如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍履行迟延期间利息。案件受理费3162元，减半收取1581元，保全费1250元由被告蒲萍承担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  姚铁山二〇一八年三月六日书记员  白天骄