湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0105民初6330号原告北京银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段163号新时代广场。负责人戴炜，该银行行长。委托代理人余希，湖南芙蓉律师事务所律师。委托代理人徐日强，该行行员。被告张莉，女，1985年11月18日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。被告谢京梁，男，1962年10月20日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。原告北京银行股份有限公司长沙分行（以下简称北京银行长沙分行）诉被告张莉、谢京梁金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。代理书记员唐潇俊担任记录。原告北京银行长沙分行的委托诉讼代理人余希到庭参加了诉讼。被告张莉、谢京梁经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北京银行长沙分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张莉、谢京梁立即偿还原告贷款本息合计272188.64元，其中贷款本金267786.28元，逾期利息4288.04元，逾期罚息114.32元（暂计算至2017年10月30日，此后的利息、罚息、复息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；2、判令被告张莉、谢京梁承担原告为实现债权而产生的律师费共计13610元（按贷款本息的5%计算）；3、确认原告对被告张莉提供的位于长沙市雨花区XX路XX号XX商业广场第Ｘ、Ｘ、Ｘ栋ＸＸ号房（权证号：71××32）拍卖、变卖价款在上述债务及实现债权费用内享有优先受偿权；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年12月，被告张莉因按揭购房需要向原告申请贷款，双方签订了编号为35001C140688的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》（以下称“借款合同”），借款合同约定：被告向原告申请贷款33万元，用于购买长沙市雨花区XX路XX号XX商业广场第Ｘ、Ｘ、Ｘ栋ＸＸ号房，贷款期限为2015年2月5日到2025年2月5日，贷款利率为同期个人贷款利率基准利率上浮15%，逾期利率为合同利率上浮50%，还款方式为等额本息。合同另约定，如果借款人张莉未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，原告有权宣布合同到期提前收回未到期的全部贷款本息并行使抵押权，同时原告为实现债权的所有费用均由被告承担（含诉讼费、律师费等）。为确保合同债权实现，被告以长沙市雨花区XX路XX号XX商业广场第Ｘ、Ｘ、Ｘ栋ＸＸ号房产作为抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息及实现债权担保的费用等。合同生效后，原告按约定向被告发放了贷款33万元。但被告经常逾期还款。原告认为其已构成严重违约，现已累计逾期10期，连续逾期超过3期，其已构成严重违约，现原告根据借款合同约定宣布借款合同项下未到期的贷款等全部债务立即到期，并要求其立即偿还全部贷款本息。截至2017年10月30日，被告欠本金267786.28元，逾期利息4288.04元，逾期罚息114.32元，同时原告认为，张莉与谢京梁系夫妻关系，应对夫妻关系存续期间的债务承担共同还款责任。为维护原告的合法权益，故原告诉至法院，要求判如所请。被告张莉、谢京梁未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。经审理查明，2014年11月10日，被告张莉向原告申请个人消费贷款，申请借款时被告张莉、谢京梁系夫妻，被告谢京梁作为配偶在个人消费贷款申请书上签字。2014年12月1日，被告张莉（借款人、抵押人）与原告（贷款人、抵押权人）签订编号为：35001C140688的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》。合同约定：借款人向贷款人借款330000元用于购买位于长沙市雨花区房屋；贷款期限120个月，自2015年1月20日至2025年1月20日（实际放款日推迟的，到期日相应顺延）。实际放款日为2015年2月5日；合同利率为放款日的同期基准利率上浮15%；逾期罚息利率为合同利率上浮50%；还款方式为等额本息还款；借款人以长沙市雨花区XX路XX号XX商业广场第Ｘ、Ｘ、Ｘ栋ＸＸ号房屋为本合同项下债务提供抵押担保；抵押人应确保在本合同订立日起60个工作日内办妥以北京银行为第一顺位抵押权人的抵押权预告登记手续及北京银行要求的其他手续；抵押担保的范围为借款人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于实际支出的律师费、诉讼/仲裁费用、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及其他应付款项；借款人未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项的，借款人未能完全适当地履行其在本合同下的任何承诺、保证、义务或责任的，视为借款人违约，贷款人有权根据本合同的约定或/及法律法规的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、重新设置抵押、要求提供或追加其他担保、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、要求赔偿损失及要求偿付担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼/仲裁费用、评估/鉴定/拍卖等处置费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用）等。上述合同签订后，原告依约于2015年2月5日向被告张莉发放贷款330000元。原告与被告张莉于2016年2月6日办理了抵押房屋的抵押登记手续。自2016年8月起，被告张莉未按合同约定的期限向原告按时偿还贷款本息。2016年8月22日，原告向被告张莉发出《全部收贷通知书》，告知被告张莉因其已发生借款合同下的严重违约，根据借款合同的约定，原告宣布借款合同下的未到期贷款等全部债务立即到期。要求被告张莉立即清偿拖欠的已到期贷款本金，偿还提前到期的贷款本息等应付款项，并承担相应的法律责任。截至2017年10月30日止，被告张莉拖欠贷款本金267786.28元，逾期利息4288.04元，逾期罚息114.32元，合计272188.64元。本案在审理过程中，原告向本院提交其与湖南芙蓉律师事务所签订的《案件委托代理合同》及律师费发票，拟证明原告因实现本案债权支付律师费13610元。上述事实，有结婚证、《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》、个人一手住房贷款房款通知书、房屋他项权证、对账单、全部收贷通知书、案件委托代理合同、律师费发票、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，原告与被告张莉签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》系双方真实意思表示、合法、有效，原告与被告张莉之间形成了合法、有效的借贷关系及抵押担保关系。原告依约向被告张莉发放了贷款，但被告张莉未按合同约定的期限按时偿还借款本息，已构成违约，其违约行为已达到合同约定提前还款的条件。原告要求被告张莉偿还逾期借款本息和提前偿还未到期借款本金的诉讼请求，符合合同的约定，亦符合法律规定，故本院对此诉讼请求予以支持。原告为本案聘请了律师，势必会产生一定的律师费，该费用应为原告为实现债权而产生的损失，因双方在借款合同中对借款人违约时上述费用的承担有明确约定，故被告张莉还需承担原告为实现债权所产生的损失，原告按涉案标的额5%主张律师费13610元，未违反《湖南省律师服务收费管理实施办法》和《湖南省律师服务收费标准》有关财产案件律师收费的规定，本院予以支持。原告与被告张莉就位于长沙市雨花区房屋约定的抵押担保依法成立并办理抵押登记，故原告要求对被告张莉提供的抵押物拍卖、变卖所得款项在原告贷款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持；借款时被告谢京梁系被告张莉的配偶，且申请该笔借款由二被告共同签字，并用于双方共同购房的生活需要，故本案借款本息及由此产生的实现债权的费用为被告张莉、谢京梁的夫妻共同债务，应由被告谢京梁承担共同还款责任；被告张莉、谢京梁经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：一、被告张莉、谢京梁于本判决生效之日起10日内偿还原告北京银行股份有限公司长沙分行贷款本金267786.28元，逾期利息4288.04元，逾期罚息114.32元，合计272188.64元（利息、罚息已计至2017年10月30日止），并按合同约定计算方式计算自2017年10月31日起至借款本息还清时止的逾期利息、逾期罚息；二、被告张莉、谢京梁于本判决生效之日起10日内向原告北京银行股份有限公司长沙分行支付实现债权的费用13610元；三、原告北京银行股份有限公司长沙分行对被告张莉提供的抵押物，即位于长沙市雨花区房屋拍卖、变卖所得款项在贷款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费5587元，保全费1970元，合计7557元，由被告张莉、谢京梁承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  陈辉伟人民陪审员  李荣干人民陪审员  肖 华二〇一八年三月二日代理书记员  唐潇俊