福建省漳浦县人民法院民 事 判 决 书(2018)闽0623民初1171号原告：漳浦新假日房地产开发有限公司，住所地漳浦县绥安镇朝阳路。统一社会信用代码913506237983545607。法定代表人：曹承香，经理。委托诉讼代理人：洪旭辉，福建方佳律师事务所律师。被告：王培育，男，1984年3月12日出生，汉族，住漳浦县。被告：黄素凤，女，1984年5月3日出生，汉族，住漳浦县。第三人：中国工商银行股份有限公司漳浦支行，住所地漳浦县绥安镇青年路。统一社会信用代码9135062378219550XL。负责人：邱金城，经理。原告漳浦新假日房地产开发有限公司与被告王培育、被告黄素凤、第三人中国工商银行股份有限公司漳浦支行商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年3月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告漳浦新假日房地产开发有限公司委托诉讼代理人洪旭辉到庭参加诉讼，被告王培育、被告黄素凤、第三人中国工商银行股份有限公司漳浦支行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。漳浦新假日房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除漳浦新假日房地产开发有限公司与王培育于2014年2月8日签订的编号为35062308004301181的《商品房买卖合同》；2、判令王培育、黄素凤向漳浦新假日房地产开发有限公司支付违约金人民币342元。事实与理由：2014年2月8日，漳浦新假日房地产开发有限公司与王培育签订了合同编号为35062308004301181的《商品房买卖合同》，合同约定王培育向漳浦新假日房地产开发有限公司购买址在漳浦县东侧假日新天国际二期1幢1707号的预售商品房，商品房总价款为人民币625082元。签订合同当日王培育支付了首付款190082元，并于2015年4月14日向中国工商银行股份有限公司漳浦支行贷款人民币435000元。在办理银行按揭贷款时，漳浦新假日房地产开发有限公司依《合同补充协议》（附件六）第三条第9款之约定，依约履行了为王培育、黄素凤的按揭贷款向贷款银行提供保证担保义务。但自2016年11月起，王培育、黄素凤便不再按贷款合同约定向中国工商银行股份有限公司漳浦支行支付每月应归还的借款本息，依按揭贷款合同之约定，漳浦新假日房地产开发有限公司为王培育、黄素凤垫付了自2016年11月至2017年11月（暂计）的按揭贷款金额35954.75元。王培育的行为明显违反了双方签订的《商品房买卖合同》附件六——补充协议第三条第9款之约定，漳浦新假日房地产开发有限公司有权解除与王培育签订的编号为35062308004301181的《商品房买卖合同》，并有权要求王培育、黄素凤按欠款总额（含被告尚欠第三人中国建设银行漳浦支行的借款本息和原告代被告向第三人支付的借款本息）的万分之五向漳浦新假日房地产开发有限公司支付违约金。王培育、黄素凤未作答辩。中国工商银行股份有限公司未作陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，漳浦新假日房地产开发有限公司提交了《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》及中国工商银行个人还款凭证；王培育、黄素凤、中国工商银行股份有限公司漳浦支行未向本院提交证据，经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。上述证据经本院庭审查证，形式合法，内容客观真实且与本案关联，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年2月8日，漳浦新假日房地产开发有限公司与王培育签订了编号为35062308004301181号《商品房买卖合同》和《合同补充协议》，由王培育向漳浦新假日房地产开发有限公司购买址在漳浦县东侧假日新天国际二期1幢1707号的预售商品房一套。房屋总价款为人民币625082元。签订合同当日王培育支付了首付款190082元，余款435000元向中国工商银行股份有限公司漳浦支行办理按揭贷款支付。漳浦新假日房地产开发有限公司依《合同补充协议》第三条第9款之约定，为王培育、黄素凤的按揭贷款向贷款银行提供了保证担保。其中，《合同补充协议》第三条第9款约定：“出卖人同意为买受人的按揭贷款提供保证担保，担保期间及范围以出卖人与贷款银行签订的担保合同或担保条款为准。在担保期间，若因买受人未按借款合同约定每月如期向贷款银行归还当月应还借款本金并支付相应利息，导致出卖人承担担保责任的，出卖人在累计6个月代买受人按借款合同约定向贷款银行归还当月应还借款本金并支付相应利息后，有权解除合同并要求贷款银行依法处分买受人的抵押物，并有权要求买受人按欠款总额（含买受人尚欠银行的借款本息和出卖人代买受人向贷款银行支付的借款本息）的万分之五向出卖人支付违约金。处分买受人的抵押物所得款项在清偿买受人的所有欠款（含买受人尚欠银行的借款本息和出卖人代买受人向贷款银行支付的借款本息）和买受人应付的违约金后，余款退还给买受人。”住房贷款合同签订后，银行如期发放了贷款，王培育、黄素凤自2016年11月起便不再偿付每月的按揭贷款本息。漳浦新假日房地产开发有限公司依贷款合同的约定，为王培育、黄素凤垫付了自2016年11月至2017年11月的按揭贷款金额35954.75元。《商品房买卖合同》第二十条约定：“本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视为已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。”《合同补充协议》第十三条第6款约定：“买受人应保证本合同中买受人及其委托代理人的地址及联系电话是真实有效的。本合同所提及的各项通知可以电话通知或书面通知，书面通知按买受人在本合同中所填写的地址寄出或直接送达，邮寄书面通知可通过挂号信、邮政特快专递或电报方式邮寄；若非出卖人原因造成退件的，出卖人寄出书面通知之日起的第三日视同送达买受人之日。买受人变更联系地址或电话，应在变更后10日内将新的电话号码或新地址书面通知出卖人，否则因此引起的责任和损失由买受人承担。”合同中王培育、黄素凤确认的地址为：福建省漳浦县旧镇镇郭厝村郭厝62号。本院按双方约定的通信地址以邮寄方式向陈明辉、袁芳送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、廉政监督卡、开庭传唤等法律文书，因无联系到王培育、黄素凤，邮件被退回。本院认为，合法的买卖合同关系应受法律保护。漳浦新假日房地产开发有限公司与王培育于2014年2月8日签订的编号为35062308004301181号《商品房买卖合同》和《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，对双方均有约束力，双方当事人应按照合同约定履行义务。合同签订后，王培育虽依照约定向漳浦新假日房地产开发有限公司支付首付款并办理按揭贷款，但王培育、黄素凤未能按期偿还贷款，以致漳浦新假日房地产开发有限公司予以垫付。王培育的行为违反合同约定，漳浦新假日房地产开发有限公司依据合同约定，有权解除合同。漳浦新假日房地产开发有限公司请求解除与王培育签订的合同，有双方合同约定为据，本院予以支持。漳浦新假日房地产开发有限公司自愿放弃请求王培育、黄素凤支付违约金的诉讼请求，是对自己权利的合法处分，本院依法予以准许。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故漳浦新假日房地产开发有限公司在合同解除后，应返还王培育已付购房款，但可扣除各种费用（含代为偿还贷款）。本院按双方约定的通信地址向王培育、黄素凤送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、廉政监督卡、开庭传唤等法律文书，符合《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》第3条的规定。王培育、黄素凤、中国工商银行股份有限公司张浦支行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上所述，漳浦新假日房地产开发有限公司的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十六条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：解除漳浦新假日房地产开发有限公司与王培育于2014年2月8日签订的编号为35062308004301181的《商品房买卖合同》。案件受理费10051元，减半收取计5025.5元，由王培育、黄素凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审判员  刘建头二〇一八年三月二十七日书记员  陈妙煌