湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂0102民初6523号原告：武汉市紫金汇文化产业有限公司，住所地武汉市江岸区江滩二期14号厢式防水墙廊。法定代表人：杨云，总经理。委托代理人：聂飞（一般授权代理），湖北山河律师事务所律师。委托代理人：周元满（一般授权代理），湖北山河律师事务所实习律师。被告：武汉御明园餐饮有限公司，住所地武汉市江岸区江滩二期14号厢式防水墙廊。法定代表人：徐瑾，总经理。委托代理人：邹伟峰（特别授权代理），北京市京师（武汉）律师事务所律师。委托代理人：罗清春（一般授权代理），北京市京师（武汉）律师事务所实习律师。被告：徐瑾，男，1972年10月4日出生，汉族，住武汉市黄陂区。委托代理人：邹伟峰（特别授权代理），北京市京师（武汉）律师事务所律师。委托代理人：罗清春（一般授权代理），北京市京师（武汉）律师事务所实习律师。原告武汉市紫金汇文化产业有限公司（以下简称紫金汇公司）诉被告武汉御明园餐饮有限公司（以下简称御明园公司）、徐瑾房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员曾明亮担任审判长，与人民陪审员付慧、刘念组成合议庭，分别于2017年11月15日、2018年1月22日公开开庭进行了审理。原告紫金汇公司的委托代理人聂飞，被告御明园公司、徐瑾的共同委托代理人邹伟峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告紫金汇公司诉称：2014年6月12日，原告与武汉尚明茶艺文化有限公司（设立中的公司）签订了一份《房屋转租合同》，约定原告将其承租的位于武汉市江岸区江滩二期14号厢式防水墙廊、面积为370平方米的房屋以转租、转让的方式交由武汉尚明茶艺文化有限公司经营使用，被告徐瑾作为该公司的设立人及代表人在该份合同上签字。约定的转租、转让的费用为200万元整。支付方式为：先借款方式直接支付原告人民币100万元（此笔款项于合同签署前已付），剩余款项以借款方式分两次支付，先支付人民币80万元，装修后3个月内再行支付20万元。合同签订后，原告按约向被告徐瑾交付了房屋凭证、房屋内物品并协助房屋装修及延续签订租赁合同等事宜，履行了约定的合同义务。其后被告徐瑾为发起人于2015年9月2日以该房屋地址注册成立一人有限公司即被告御明园公司，至今涉案房屋由被告一直经营使用。期间，原告仅收到150万元转租、转让费用，剩余的50万元虽经原告多次催要，但均无果。被告御明园公司已实际享有、继承了《房屋转租合同》的履约利益，原告已履行了合同约定义务，但被告均未按期足额付款，已构成违约。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1、两被告共同向原告支付房屋转租费人民币50万元；2、两被告向原告支付逾期付款利息69000元（自2014年6月12日起至2017年6月12日止，按银行同期贷款利率4.6%计算，至付清利息另算）；3、两被告向原告退还合同约定的借条手续及封存资料；4、两被告负担本案诉讼费用。被告御明园公司、徐瑾辩称：对原告所称的与徐瑾代表的尚明茶业公司订立转租合同的事实予以认可，是属实的；对商铺转让仅支付150万元我方认为与事实不符，被告徐瑾系在接受丁启明交付200万元借条，该借条系原告法定代表人姚富耀出具的，之后进场装修开展经营活动的，这两份借条一份是2014年4月11日金额100万元，另一份是2014年5月16日金额100万元，后来因为被告徐瑾需要另行经营火锅餐饮，所以就将公司注册为被告御明园公司；对于原告的诉讼主张应当予以驳回。原告的起诉已经超过诉讼时效，如果2014年6月份原告向徐瑾交付转租房屋之时我方没有履行相应付款义务，则原告应当在该事实发生之日起两年内提起诉讼。经审理查明：2014年6月12日，原告与被告徐瑾签订《房屋转租合同》，约定原告将位于武汉市江岸区江滩二期14号厢式防水墙廊、建筑面积370平方米的房屋以转租方式给被告徐瑾作为茶艺、休闲经营使用；转租内容及设施包含现有的装修、装饰及其他所有设备，原告原始合同原件、保证金凭条及交付房屋凭证，协助被告解决装修中可能出现的一些问题，包括厨房外扩两米左右等；约定的转租费用为200万元整，支付方式为：双方签订合同后，被告徐瑾直接支付原告人民币100万元，被告徐瑾在合同签订后三天内以借款方式支付原告100万元（此借款分两次支付，先支付人民币80万元，余款20万元装修后3个月内支付，具体时间从装修日开始计算）；此借款原告不承担利息费用，但原告必须保证合同到期（2015年9月30日）前负责被告徐瑾与武汉江滩新能源发展有限公司签订延续租赁合同；新的合同签订后，本合同终止，被告徐瑾应退还原告100万元的借条手续，如果因原告等其它原因导致合同无法延续，原告需向被告徐瑾返还借款200万元，但不计利息费用。合同还约定原告将公章、工商营业执照、卫生许可证暂封存被告徐瑾保管，被告徐瑾在涉及协调茶社及物管之外的经营需要由原告自主使用，直至被告徐瑾与武汉江滩新能源发展有限公司正式签约后将封存资源归还原告。2014年6月7日，被告徐瑾出具保管条，写明收到紫金汇公司营业执照正本、卫生许可证及公章1枚。审理过程中，原告明确其第三项诉讼请求“合同约定的借条手续”是指姚富耀分别于2014年4月11日及同年5月16日向丁启明出具的借条。两份借条分别写明：“今借到丁启明人民币100万元，借期一个月（2014年4月11日至2014年5月11日），如到期未还本人愿意拿紫金汇经营权及豪邸2-1-1001偿还。”“今借到丁启明人民币100万元，借期为二个月，月息5%，用江滩紫金汇茶社经营场地及经营权担保，如到期未还，任丁启明处理。”丁启明通过银行转账方式于2014年4月11日及同年5月16日分别向姚富耀转账100万元。被告御明园公司于2015年9月2日经核准登记成立，法定代表人系徐瑾，住所地武汉市江岸区江滩二期14号厢式防水墙廊。被告未提交证据证明已返还原告上述两份借条原件、公章、营业执照原件、卫生许可证原件。审理中，因双方意见不一致，故调解未成。以上事实有原告提交的申请书、房屋转租合同、紫金汇库存商品明细、保管条、银行流水，被告提交的2014年4月11日借条、2014年5月16日借条、银行转账凭证及双方当事人的当庭陈述记录在案佐证。本院认为：2014年6月12日，原告与被告徐瑾签订的《房屋转租合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。根据合同的约定及原告庭审中明确的第三项诉讼请求“合同约定的借条手续”，以及姚富耀分别于2014年4月11日、同年5月16日向丁启明出具的借条内容，被告已支付原告转让费200万元，故原告要求被告支付房屋转租费50万元及逾期付款利息的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。原告要求被告退还合同约定的借条手续及封存资料，被告徐瑾已于2015年9月2日在涉案房屋地址成立了御明园公司，根据上述合同的约定，被告徐瑾应当退还原告两份借条原件（2014年4月11日借条、2014年5月16日借条）、公章、营业执照原件、卫生许可证原件。被告御明园公司不是上述《房屋转租合同》的相对方，故原告要求被告御明园公司退还上述借条手续及封存资料的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告徐瑾于本判决生效之日起十日内退还原告武汉市紫金汇文化产业有限公司两份借条原件（2014年4月11日借条、2014年5月16日借条）、公章、营业执照原件、卫生许可证原件；二、驳回原告武汉市紫金汇文化产业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费9490元，邮寄费40元，合计9530元，由原告武汉市紫金汇文化产业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  曾明亮人民陪审员  付 慧人民陪审员  刘 念二〇一八年三月七日书 记 员  周 郴