杭州市西湖区人民法院民 事 判 决 书(2018)浙0106民初1182号原告：杭州爱家物业服务有限公司,住所地杭州市西湖区莫干山路533号。法定代表人：陆斌斌，副总裁。委托诉讼代理人：吴苏华、李妮，单位职员。被告：顾骏飞，男，1990年5月29日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：朱旭望、陈立铃，上海沪民律师事务所律师。被告：郑泽青，男，1991年3月29日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告杭州爱家物业服务有限公司与被告顾骏飞、郑泽青房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月1日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杭州爱家物业服务有限公司委托诉讼代理人吴苏华、李妮，被告顾骏飞委托诉讼代理人朱旭望、被告郑泽青到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、解除原告与二被告的《房屋租赁合同》（庭审中撤回该诉请）；二、二被告支付原告损失284650元，租金收益损失1400元（从2016年11月5日至2017年3月5日止），水费代付592.2元（从2016年8月10日至2016年12月10日止），电费代付470.64元（从2016年10月1日至2016年12月1日止），共合计287112.84元；三、本案诉讼费用由二被告承担。事实及理由：原告经案外人陆琛、徐中铭的委托将物业地址为杭州市西湖区马塍路33号1幢3单元201室房屋托管给原告出租，托管期限从2016年2月20日至2017年3月5日止，托管租金为3850元/月。同年3月4日，被告顾骏飞以其名义承租了案涉房屋，且被告顾骏飞与被告郑泽青共同居住该案涉房屋。租赁期限从2016年3月6日至2017年3月5日止，租金为4200元/月。2016年11月12日14时30分许，案涉房屋发生火灾，经杭州市公安消防支队西湖区大队出具的《火灾事故认定书》（西公消火认字（2017）第0001号），对起火原因认定为：西湖区马塍路33号1幢3单元201室（即案涉房屋）北侧卧室，起火点为北侧卧室距离北侧窗户0.5米，距离西侧墙体1.5米处，起火原因排除人为纵火、排除电器线路短路、不排除电取暖器设备故障，不排除电取暖器长时间使用接触周边易燃物蔓延所致。该案涉房屋的北侧卧室由被告郑泽青一直居住并使用。该火灾导致3单元201室（即案涉房屋）、101室、301室、401室；2单元103室五户房屋内部及整幢楼的外墙、窗户、保笼等不同程度的损坏。原告积极配合社区牵头的赔偿及安置工作，且原告已于11月16日、11月22日、11月28日分别向社区工作人员戴梅蕾的账号支付49000元、10000元、28000元，共计87000元，该笔款项用于支付相关业主安置和赔偿费用（详见赔偿清单）。事后，原告工作人员刘冬冬将二被告承租期内已产生的且未缴纳水电费合计1062.84元，通过其个人支付宝代二被告已全部缴清。案涉房屋的业主陆琛、徐中铭因托管期内房屋严重受损为由向原告提起诉讼，经杭州市西湖区人民法院开庭审理后，并于2018年1月18日下达了《民事判决书》。原告依该判决已于2018年1月29日向案外人徐中铭支付赔偿款共计197650元整。综上，根据原告与二被告签订的《房屋租赁合同》中6.3条约定，乙方（即二被告）在承租期内应妥善、安全使用房屋相关设施设备。第11条特别约定，乙方（即二被告）承租期内，因使用不当造成的一切责任由乙方（即二被告）自行承担，包括但不限于搁置物、悬挂物等致人损害、电器使用不当造成损害、房屋漏水、煤气泄漏等。为此，原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告顾骏飞答辩称，第一项诉请，无异议。第二项诉请，实际损失没有原告主张的那么多，原告诉请的主张还包括房东的87000元和其他邻居房屋的调解赔偿款。上述费用应当予以减少。诉讼费用由原被告双方共同承担。被告郑泽青答辩称答辩意见与顾骏飞一致原告为证明其主张向本院提交以下证据：《房屋出租托管合同》，《授权书》，产权证，以上证据证明案外人徐中铭、陆琛将案涉房屋托管给原告，且托管期限为2016年2月20日至2017年2月19日止的事实；《房屋租赁合同》，《房屋交割清单》，6、《房屋租赁告知书》，以上证据证明原告与被告顾骏飞于2016年3月4日就案涉房屋签订了《房屋租赁合同》，且租赁期限为2016年3月6日至2017年3月5日止，且同时原告将案涉房屋完好的交付给二被告使用；7、《火灾事故认定书》，8、《火灾事故认定说明记录》及被告郑泽青的询问笔录，以上证据证明在二被告承租期内，因被告郑泽青不正当使用电器引起火灾的事实；9、《民事判决书》，10、中国农业银行电子回单（197650元），以上证据证明原告已于2018年1月29日依据民事判决书向案外人徐中铭支付197650元的事实；11、（一）交通银行电子回单凭证（2016.11.16），12、（二）交通银行电子回单凭证（2016.11.22），13、（三）交通银行电子回单凭证（2016.11.28），14、《证明》,以上证据证明原告已于11月16日、11月22日、11月28日向社区工作人员戴梅蕾的账户分别支付4.9万、1万、2.8万，合计8.7万，用于支付火灾安置及赔偿费用；15、《人民调解协议》西溪调（2016）38号，16、《人民调解协议》西溪调（2016）39号，17、《马塍路33号1幢3单元101室火灾应急安置处理意见》，18、《马塍路33号1幢2单元、3单元火灾应急安置处理意见》，19、《马塍路33号1幢3单元401室火灾应急安置处理意见》，20、《马塍路33号1幢3单元外墙粉刷工程验收确认单》，以上证据证明经社区调解，原告和案外人徐中铭共同支付此次火灾安置及赔偿款合计14.6万（其中8.7万由原告支付，5.9万由案外人徐中铭支付），向3单元301室租客杨志银一次性赔偿3万元，向2单元103室业主甘奕雯一次性赔偿1万元，向3单元101室业主支付应急安置费5.6万元，向3单元301室业主支付应急安置费3万元，向3单元401室业主支付应急安置费0.5万元，向马塍社区居委会支付1.5万用于维修外立面及墙体的事实；21、水费支付宝缴纳凭证，22、电费支付宝缴纳凭证，以上证据证明原告的工作人员已于2016年12月8日通过支付宝代二被告缴清承租期内所欠的电费470.64元，于2017年2月8日代二被告缴清承租期内所欠的水费592.2元的事实。二被告未提交证据。经庭审质证，被告对原告所举证据1、《房屋出租托管合同》，真实性认可，合法性认可，托管合同是徐中铭签订，第八条第2款第二行最后，该条款说明原告是在整个法律代租过程中存在获利，原告应考虑到接受徐中铭的委托出租给二被告，是存在必然的低概率的商业风险，因本次事件造成的损失，原告也应承担一定责任。对证据2-9的三性无异议。证据6的第7条，原告告知被告应遵守消防安全规定，事实上，本次事故中，无法确切说明是由于被告违规使用电器燃气设备发生的，二被告在发生火灾时已经及时消防大队和房东，二被告未违反房屋租赁告知书的义务。对证据9，《民事判决书》，二被告没有参与诉讼，对其中的损失的计算，二被告不认可。判决的损失包括房屋修复费用，该鉴定过程，二被告没有参与，不了解其中具体情况。房屋家电损失以庭审中确定的费用，由原告与徐中铭的协商的费用结果，已经赔偿给邻居的费用59000元，仅仅是原告与徐中铭、其他受害方的私下和解，二被告不认可该费用。关于房屋不能使用的损失，由法庭酌定，法庭认为原告具有管理不当的过错，该费用二被告不认可。鉴定没有二被告的参与，鉴定费是基于3761号判决，不应由二被告承担。10、中国农业银行电子回单（197650元），无异议；对证据11—14的真实性无异议，原告支付给社区工作人员，与本案无关。相关费用，二被告没有直接参与，二被告不清楚。对证据15-19，均是徐中铭与原告私下和其他受害方的住户调解，并没有二被告的参与，当时协商过程中，二被告明确表示通过司法途径解决本次事件，但是原告与徐中铭可能迫于压力，进行了私下协商。这些金额超过法律规定的费用。尤其是手写的损失物品清单，相关物品没有办法进行核实确定，很多金额存在虚高的情况，屋内的物品没有办法进行核实。证据17中追加应急款2万元，都是虚高的价格。对证据20《马塍路33号1幢3单元外墙粉刷工程验收确认单》，没有二被告的参与，具体情况不明。小区外立面的墙体，应当由居委会和物业协调解决。对证据21-22，三性无异议。本院认证如下：二被告对原告所举证据1-14、21-22的三性无异议，作为本案定案依据；二被告对原告提交的证据15-19虽有异议，但未能指出该证据系原告伪造或者系虚假，本院对其真实性予以认可。综上，本院认定事实与原告陈述基本一致。本院认为，被告顾骏飞、郑泽青在承租原告托管的房屋期间，发生火灾，造成火灾财产损失，应予赔偿。赔偿金额应包括本院（2017）浙0106民初3761号民事判决确定的赔偿陆琛、徐中铭损失184900元；人民调解协议书西溪调（2016）38号、39号确定的调解金额30000元和10000元；马塍路33号1幢3单元外墙粉刷工程验收确认单确认的原告垫付款15000元。对“应急安置处理意见”确定的金额，因未最终达成调解协议，案外人可能通过诉讼解决，不列入本次损害赔偿范围。对于租金损失，没有依据，本院不予支持。对于水电费，被告认可，应予支持。综上，原告的诉请符合法律规定部分，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十九条之规定，判决如下：一、顾骏飞、郑泽青于本判决生效之日起十日内赔偿杭州爱家物业服务有限公司损失239900元；二、顾骏飞、郑泽青于本判决生效之日起十日内支付杭州爱家物业服务有限公司水电费1062.84元；三、驳回杭州爱家物业服务有限公司其他诉讼请求。案件受理费减半收取2803元，由顾骏飞、郑泽青负担2457元，杭州爱家物业服务有限公司负担346元。杭州爱家物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内申请退还诉讼费，顾骏飞、郑泽青于本判决生效之日起七日内向本院交纳应承担的诉讼费用。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审判员 钱让无异二○一八年三月二十三书记员 杨      静      姝