四川省内江市市中区人民法院民事判���书(2018)川1002民初414号原告：钟明全，男。委托诉讼代理人：邹成忠，内江市祥龙法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：种利，男。系原告钟明全之子。被告：铁道部第二工程局第四工程处。住所：成都市青白江区青江北路北段**号。法定代表人：杨利忠，该公司党委书记。委托诉讼代理人：袁武，该公司员工。委托诉讼代理人：徐辉，该公司员工。原告钟明全与被告铁道部第二工程局第四工程处房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告钟明全委托诉讼代理人邹成忠、种利与被告铁道部第二工程局第四工程处委托诉讼代理人袁武、徐辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告钟明全向本院提出诉讼请求：1、判令被告为原告办理座落于内江市市中区某号房屋的房屋产权证和国有土地使用证，并承担由此产生的相关费用；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系被告单位退休职工，2007年9月28日，原告购买被告原内江办事处基地某号现坐落于内江市市中区某号，面积约60.1平方米的住房，并于当日通过银行存款的方式一次性向被告付清了房款及办证手续费共计27,613元，被告也将该房交付给了原告，但一直未为原告办理房屋产权证、国有土地使用证及契证等相关手续，原告多次向被告催办均无果，故诉至法院。被告铁道部第二工程局第四工程处辩称，1、根据最高法院关于房地产受理案件通知第三条因单位内部分房引起的房地产纠纷不属于人民法院主管工作范围，法院应依法不予受理或者裁定驳回起诉。虽然双方签订了名为房屋买卖协议的合同文件，但实质上双方之间的法律关系并不属于平等当事人之间的买卖关系，而是属于被告方为原告提供的单位内部福利。2、根据合同法第110条之规定，客观上或事实上不能履行的合同当事人诉请继续履行的，不应予以支持，人民法院应当释明原告变更诉讼请求如可请求解除合同，原告不同意变更的应当驳回起诉讼请求。且被告方在替原告方办理产权过程中向房屋登记主管部门的沟通，房屋登记主管部门要求被告方需要提供其主管部门关于同意出售涉案房屋的决议才可以予以过户，现被告方上��主管部门铁道部第二工程局以及铁道部均已不存在，故本案符合合同法第110条规定的客观上或事实上无法履行的合同。3、被告方在合同签订前就早已将涉案房屋交由原告自己居住至今，被告方已经履行了合同主要义务，而无法办理房屋产权证和国有土地使用权过户手续并非被告方原因，被告方并没有过错，合同上也并未约定被告有此义务。4、原告的诉求已过诉讼时效，故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本案经审理认定事实如下：原告系被告单位退休职工，2007年9月28日，原告通过银行向被告支付了购买被告原内江办事处基地某号现坐落于内江市市中区某号、面积约60.1平方米的住房款27,613元，被告也将该房交付给了原告使用。2012年8月20日，原告钟明全与祝某某结婚，2012年10月31日，原告钟明全、祝某某与被告补签了《房地产��卖契约》，约定被告将其所有的坐落于内江市市中区某号、建筑面积为60.87平方米的房屋以27,613元的价格出售给原告钟明全与祝某某，付款方式：现金已付。并约定办理过户手续所需缴纳的税费，由双方按规定各自承担。2013年3月14日原告钟明全与祝某某离婚，2017年12月15日，祝某某作出了放弃享有对该房屋所有权分割的声明书。现该房屋一直由原告使用、占有至今，原告多次要求被告为其办理房屋产权证、国有土地使用证及契证等相关手续未果，故诉至法院提出上述诉讼请求。审理中，原告表示自愿承担本案诉讼费用。以上事实有原告提供的原告身份证复印件、《房地产买卖契约》、国有土地使用权证、产权证、收款凭证、贵州省水城县人民法院的民事调解书复印件、祝某某出具的声明书以及被告提供的营业执照、法定代表人身���证明书、内江市交通乡新光村村民委员会、内江市市中区交通乡新光村第十合作社出具的说明、原告出具的报告各一份、银行汇款单、钟明全和祝某某的身份证、结婚证复印件等有效证据及双方当事人陈述在案为凭，足以认定。本院认为：争对本案争议的焦点1、被告辩称的属单位内部分房而不属于人民法院主管工作范围的辩称理由是否成立？本案系房屋买卖合同纠纷，原、被告签订的《房地产买卖契约》系双方真实意思表示，合法有效，该合同明确为房屋买卖，原告交付了房款，被告交付了房屋，合同亦实际履行，而被告认为属单位内部分房，但未有相关证据予以证明其观点，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼��求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足已证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，故被告辩称的属单位内部分房而不属于人民法院主管工作范围的辩称理由缺乏事实依据，不能成立，本院不予采信。2、被告辩称的本案属于合同法第110条所规定的法律上或者事实上不能履行的情形是否成立？被告称办理该产权时，房管部门要求被告提供被告的主管部门的批文、职代会同意出售的决议，因被告的主管单位铁道部第二工程局以及铁道部均已不存在而无法履行，但房管部门的该内部规定并无相关法律依据，更不能超越法律的效力，被告享有该房屋的产权，有权出售房屋并协助买方办理产权变更登记，故被告辩称的无法履行的情形缺乏事实和法律依据，不能成立，本院不予采信。3、被告辩称合同并没有约定过户，就没有义务办理过户的辩称理由是否成立？原、被告签订的《房地产买卖契约》系生效合同，双方的权利义务除了在合同中有约定的内容外，还有合同约定之外的附属义务，而被告作为产权人和房屋出售方，协助原告办理所出售房屋的过户手续是已经生效合同的附属义务，即使双方未在合同中约定，协助办理房屋过户是房屋出售者应尽到的义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务，”之规定，故被告辩称没有义务办理过户的辩称理由缺乏法律依据，不能成立，本院不予采信。4、被告辩称本案已过诉讼时效的辩称理由是否成立？���告于2007年就已经将房屋交付原告，原告也实现对房屋的占用、使用，原告请求被告转移房屋所有权，办理房屋所有权登记的请求权具有物权性质，不适用诉讼时效的规定，故被告的该辩称理由于法无据，不能成立，本院不予采信。但原告要求由被告承担办理产权等相关手续所产生的费用，因双方在房屋买卖契约中第7条已约定，“上述房地产办理过户手续所需要交纳的税费由甲乙双方按规定各自承担。”，因此不应由被告方一方来承担，原告的该项诉讼请求因有约定而不能成立，本院不予支持。原、被告双方签订的契约中虽然是原告钟明全和祝某某的签名，但钟明全于2007年就将房款交付被告并使用房屋，该房屋即系钟明全与祝某某婚前购买的行为，同时，祝某某签字认可放弃了对该房屋的分割，本院也予以确认。综上所述，原告要求被告为其办理座落于内江市市中区某号房屋的房屋产权证和国有土地使用证的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，但原告要求由被告承担由此产生的相关费用的诉讼请求缺乏事实依据，本院不予支持，双方应按合同约定各自承担。被告要求驳回原告的诉讼请求的的辩称理由不能成立，本院不予支持。审理中，原告自愿承担本案诉讼费用，本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、被告铁道部第二工程局第四工程处于本判决书生效后30日内协助原告钟明全办理座落于内江市市中区某号房屋的房屋产权证和国有土地使用证。二、由此产生的上例费用由原告钟明全、被告铁道部第二工程局第四工程处按法律规定各自承担。案件受理费100元，减半收取50元，原告钟明全自愿承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。审判员  蒲琨二〇一八年三月十日书记员  黎龙