四川省武胜县人民法院民 事 判 决 书(2018)川1622民初282号原告：林磊，男，1976年5月9日出生，汉族，住四川省武胜县。原告：魏莉（林磊之妻），1976年5月6日出生，汉族，住四川省武胜县。特别授权委托诉讼代理人：林磊，男，1976年5月9日出生，汉族，住四川省武胜县。被告：武胜融恒置业有限公司，住所地四川省武胜县沿口镇凯旋城3幢10单元5号，统一社会信用代码91511622314491607C。法定代表人：施小明，执行董事兼总经理。特别授权委托诉讼代理人：卿旻，北京大成(成都)律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡朝建，北京大成(成都)律师事务所律师。原告林磊、魏莉与被告武胜融恒置业有限公司（以下简称武胜融恒公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月9日公开开庭进行了审理。原告魏莉和被告武胜融恒公司法定代表人施小明经本院传票传唤未到庭，本案其余当事人及其委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告林磊、魏莉向本院提出诉讼请求：判令被告武胜融恒公司向原告支付未在规定时间内交付《不动产权证》的违约金6678.50元。事实及理由：2015年10月31日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同第二十条第（一）、（二）款的约定，买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。原告于2018年1月6日领取到房屋权属证书，被告应当向原告支付违约金6678.50元，原告多次催收未果。被告武胜融恒公司辩称，承认原告在被告处购房的事实，不承认被告有违约的事实，不同意原告的诉讼请求。事实及理由：原告购房后，于2017年5月8日委托被告在2016年12月15日至2017年12月14日期间办理房屋权属证书，被告于2017年11月8日向不动产登记中心递交了办理不动产登记的相关资料，被告没有违约。原告林磊、魏莉围绕诉讼请求依法提供的证据：1.商品房买卖合同，拟证明原、被告双方签订了房屋买卖合同，合同第20条约定，延迟交付产权证应当承担的违约责任；2.购房款交付票据和税款交纳票据，拟证明原告按照合同约定交纳了购房款361530元和税费3615.30元；3.接房通知、领证通知和表册，拟证明原告是2017年1月5日接收房屋，2018年1月6日领取房屋权属证书。被告质证认为，对原告提供的证据均无异议，但不能证明原告的准确接收房屋的时间。被告武胜融恒公司围绕诉讼请求依法提供的证据：1.不动产登记中心系统流程的照片，拟证明不动产登记中心已受理被告登记申请，被告于2017年7月5日办理了初始登记，符合商品房买卖合同第20条第1款的情形；2.原告向被告出具的授权委托书，拟证明原、被告以委托的形式变更了合同中约定的关于办证的方式和时限，被告在委托期限内完成了向不动产登记中心递交资料的工作，没有违约情形；3.不动产登记申请表、询问记录、二原告的身份证和结婚证复印件，登记情况、请示两份、批示一份、不动产登记中心暂停办证通知的照片，拟证明在被告代理办证时递交资料的时间，和办证过程中出现了登记机关机构改革、政策调整、登记费用标准变化等政策性原因，符合商品房买卖合同附件8中约定的被告不承担责任的豁免事由；4.交房流转表，拟证明原告在2017年2月23日接受的房屋。原告质证认为，对证据1的真实性无法肯定，初始登记不作评论；证据2的签名属实，日期是伪造的；证据3无异议；证据4不认可，原告有物管发票是在2017年1月接收房屋的。本院对原、被告提供的证据进行综合评定后作如下认定，原告方提供的证据1-3，被告质证无异议，被告武胜融恒公司提供证据1-4；原告方质证对证据3无异议，对原、被告质证无异议的证据，本院予以确认。被告武胜融恒公司提供的证据1是房屋的初始登记，本院予以采信；证据2原告方质证对签名无异议，对签署的日期有异议，委托期限2016年12月15日至2017年12月14日是打印在委托书中，因此，本院对证据2予以采信；证据4原告方质证有异议，未提供物业收费依据佐证，本院对证据2予以采信。原、被告提供的证据全部在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月31日，原告林磊、魏莉与被告武胜融恒公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的武胜县沿口镇融恒时代广场6栋第25层1-25-3号住房一套，预测建筑面积80.34平方米，单价4500元/平方米，房屋总价款361530元。合同第11条约定，出卖人应当在2017年1月5日前向买受人交付商品房；第20条第2款第1项约定，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；第2项约定，如因出卖人的责任延迟交证的，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之1的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。补充协议第5条约定，一次性和分期付款签订合同时留房款的5%在领证前付清。原告在合同签订的当天支付购房款20.153万元，2016年4月14日支付购房款16万元，2017年12月13日缴纳税费3615.30元。2016年12月22日，被告武胜融恒公司通知原告原告林磊、魏莉在2017年1月5日起到融恒时代广场住宅小区办理房屋收房手续；2017年2月23日，原告林磊、魏莉接收房屋。2017年5月8日，原告林磊、魏莉与被告武胜融恒公司签订授权委托书，委托期限：2016年12月15日至2017年12月14日，原告林磊、魏莉授权委托被告武胜融恒公司为合法代理人，代表委托人办理坐落于武胜县沿口镇融恒街45号6栋1单元25-3之不动产的以下事项：1.首次登记；2.房屋所有权登记，受托人在其权限范围内依法所作的一切行为，接受问询的行为及签署的一切文件，委托人均予以承认。2017年11月8日，被告武胜融恒公司向武胜县不动产登记中心递交原告林磊、魏莉的不动产登记申请表，并代表原告林磊、魏莉接受询问。2017年11月22日，不动产登记中心为原告林磊、魏莉办理川（2017）武胜县不动产权第0006728号的转移登记。2018年1月6日原告林磊、魏莉在被告武胜融恒公司处领取了不动产权属证书。2018年1月11日，原告林磊、魏莉诉讼来院，要求被告武胜融恒公司按照《商品房买卖合同》，给付违约金6678.50元。本院认为，原告林磊、魏莉与被告武胜融恒公司签订《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效，双方当事人均应按约履行。双方在《商品房买卖合同》中约定了取得不动产权证书的时间是从房屋交付之日起180日内，逾期承担违约责任，被告武胜融恒公司向原告林磊、魏莉交付房屋后，双方又签订了授权委托书，林磊、魏莉委托武胜融恒公司在2016年12月15日至2017年12月14日期间办理首次登记和房屋所有权登记，视为原、被告对《商品房买卖合同》中登记方式和期限的变更。被告武胜融恒公司于2017年11月8日向武胜县不动产登记中心递交了原告林磊、魏莉的不动产登记申请书，并接受了该中心的询问，证明被告武胜融恒公司已向权属登记机关提供了完备的权属转移登记的相关资料，应视为被告在原、被告双方变更的登记期限内完成了其办理权属转移登记的义务，原告林磊、魏莉要求被告武胜融恒公司从2017年7月5日起至2018年1月6日支付违约金，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告林磊、魏莉的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，由原告林磊、魏莉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。审判员  余建华二〇一八年三月二十六日书记员  向兰兰附：本案适用相关法律法规《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。