山东省威海市环翠区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁1002民初243号原告：中国建设银行股份有限公司威海分行，住所地威海市世昌大道19号，统一社会信用代码913710008666839066。负责人：李海建，行长。委托诉讼代理人：马晓君，山东华田律师事务所律师。委托诉讼代理人：张东梅，山东华田律师事务所律师。被告：张璐。被告：威海博奥房地产开发有限公司，住所地威海市经济技术开发区齐鲁大道63号202，统一社会信用代码91371000675513605E。法定代表人：郭来明，董事长。委托诉讼代理人：张勇，山东宏安律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司威海分行与被告张璐、威海博奥房地产开发有限公司金融借款、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人张东梅，被告张璐，被告威海博奥房地产开发有限公司之委托诉讼代理人张勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国建设银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张璐立即给付原告借款本息共计301949.02元，其中本金余额300839.35元，利息1105.59元、罚息4.08元（计算至2018年3月14日），及自2018年3月15日至实际给付之日的利息（按双方合同约定的利率及方式计算）；2、判令被告张璐承担原告实现债权而产生的律师费23000元、财产保全申请费2320元；3、判令被告威海博奥房地产开发有限公司对被告张璐的上述付款义务承担连带保证责任。事实和理由：2012年8月15日，原告与被告张璐签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定原告为被告张璐提供340000元的借款，期限自2012年8月15日至2037年8月15日，被告张璐以其位于威海市温泉康城-41号-309室房产提供抵押，但并未办理正式的抵押登记。另外双方对合同权利义务及违约责任作了详尽的约定，同时约定被告威海博奥房地产开发有限公司对被告张璐的上述借款偿还义务承担连带保证责任。合同签订后原告如约向被告张璐发放了贷款，但被告张璐累计3期未按合同约定按时偿还借款，现原告为维护自身的合法权益，故诉至法院，请求处理。张璐辩称，原告诉请属实，其没有意见。威海博奥房地产开发有限公司辩称，其对被告张璐承担阶段性连带保证责任，因被告张璐未及时还款，在原告起诉之前，其已代被告张璐偿还银行借款27958.94元。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年8月10日，被告威海博奥房地产开发有限公司与中国建设银行股份有限公司威海环翠支行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，合同约定为保障中国建设银行股份有限公司威海环翠支行债权的实现，被告威海博奥房地产开发有限公司愿意为中国建设银行股份有限公司威海环翠支行与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，本合同所称债务人是指因购置座落于环翠区温泉镇江家寨村温泉康城35、38、41号项目所属之住房/商业用房而与中国建设银行股份有限公司威海环翠支行发生借贷关系的全部债务人。本最高额保证所担保的债权是指自2011年8月10日至2016年8月10日期间（即“债权确定期间”）因中国建设银行股份有限公司威海环翠支行向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金、以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向中国建设银行股份有限公司威海环翠支行支付的其他款项（包括但不限于中国建设银行股份有限公司威海环翠支行垫付的有关手续费、杂费等）、中国建设银行股份有限公司威海环翠支行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为103000000元，保证方式为连带责任保证。保证期间按贷款人对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自借款人与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。2011年8月10日，原告中国建设银行股份有限公司威海分行与中国建设银行股份有限公司威海环翠支行向被告威海博奥房地产开发有限公司发出《债权人变更通知》一份，载明：“根据我行业务调整需要，环翠支行经办的个人住房（商业用房）贷款业务由中国建设银行股份有限公司威海分行接管统一办理。贵单位与环翠支行于2011年8月10日签订的编号为2011021的《商品房销售贷款合作协议书》、2011年8月10日签订的编号为2011021的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》内容不作任何变更，请贵单位继续按《商品房销售贷款合作协议书》及《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》向中国建设银行股份有限公司威海分行履行义务”。同日，被告威海博奥房地产开发有限公司发出《回执》一份，载明：“我单位已收到贵行发出的《债权人变更通知》，我单位同意按照《商品房销售贷款合作协议书》及《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》的约定向中国建设银行股份有限公司威海分行履行义务”。2012年8月15日，原告与被告张璐签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告张璐向原告借款340000元，用于购买被告威海博奥房地产开发有限公司开发的位于温泉康城-41号-309房产，并以所购房产提供抵押；借款期限为300个月，自2012年8月15日起至2037年8月15日止，借款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下的贷款利率于每年的1月1日调整；还款方式为委托扣款方式，还款方法为等额本息还款法，本合同项下的担保方式为抵押加最高额保证。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。上述合同签订后，原告依约于2012年8月17日向被告张璐发放了贷款340000元。贷款发放后，被告张璐未按约定期限履行还款义务，截止到2018年3月14日被告张璐已累计4期未按期偿还原告贷款本息，尚欠原告贷款本息共计301949.02元，其中本金余额300839.35元，利息1105.59元、罚息4.08元。此后二被告亦未再向原告偿还任何款项。另查明，原告为本案诉讼支出律师代理费23000元、财产保全申请费2320元。该律师费系按照山东省律师服务收费标准计算得出。本院认为，原告与被告张璐签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、原告与被告威海博奥房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，各方均应依约履行。本案中，原告依约向被告张璐发放了贷款，被告张璐理应按约偿还原告借款本息，但被告张璐未按约定偿还原告借款本息，多次出现逾期还款，其行为已经构成了违约，故原告要求被告张璐偿还全部借款本金、利息、罚息（包括至还款之日止的利息、罚息）的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。根据借款合同的约定，因被告存在违约行为，故原告主张的律师费及财产保全申请费，应当由被告张璐负担。被告威海博奥房地产开发有限公司自愿为被告张璐的上述债务提供上述借款提供最高额连带责任保证担保，且原告起诉的标的额并未超过被告威海博奥房地产开发有限公司所担保的最高限额，涉案房产至今未办理房产证，亦未办理正式的抵押登记手续，保证期间并未届满，故原告有权要求被告威海博奥房地产开发有限公司对被告张璐的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告张璐追偿。综上，原告诉讼请求合理，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条之规定，判决如下：一、被告张璐偿还原告中国建设银行股份有限公司威海分行贷款本金300839.35元、利息1105.59元、罚息4.08元（计算至2018年3月14日）以及自2018年3月15日至实际还款之日止的利息(按合同约定的利率及方式计算）；二、被告张璐支付原告中国建设银行股份有限公司威海分行支付律师代理费23000元、财产保全申请费2320元；三、被告威海博奥房地产开发有限公司对被告张璐的上述付款义务在最高限额103000000元的范围内承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告张璐追偿。上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3115元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  刘炳杰二〇一八年三月十四日书记员  姜岩非