广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0104民初23319号原告：广州捷丽置业有限公司，住所地广州市越秀区中山五路68号。法定代表人：吕兆泉，职务董事长。委托代理人：古俐敏、罗韵瑶，公司员工，通讯地址。被告：广州瘦必站纤体美容有限公司，住所地广州市越秀区中山五路68号7层11铺位。法定代表人：欧阳慧。原告广州捷丽置业有限公司诉被告广州瘦必站纤体美容有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗韵瑶到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、确认原被告签订的广州市房屋租赁合同及广州五月花商业广场房地产租赁合同补充协议于2017年4月14日自动解除；二、被告向原告支付2016年11月1日至2016年11月30日的租金54810元；三、被告按照每日万分之四的标准向原告支付租金滞纳金（从支付欠款履行届满次日开始计算到缴清欠款之日止，暂计算到2017年4月13日为3485.92元）；四、被告向原告支付2016年11月1日至2016年11月30日的推广费5325元；五、被告按照每日万分之四的标准向原告支付推广费滞纳金（从支付欠款履行届满次日开始计算到缴清之日止，暂计算到2017年4月13日为338.67元）。事实和理由：原、被告于2014年7月1日签订《广州市房屋租赁合同》及《广州五月花商业广场房地产租赁合同补充协议》，约定被告租用原告所有的位于越秀××××711铺位作商业用途，租赁期限自2014年7月1日至2017年6月30日，2014年7月1日至2017年6月30日期间的租金为54810元/月，推广费为5325元/月，租金和推广费按月结算，由被告在每月第五日前向原告支付当月费用。根据双方的约定及有关法律法规的规定，被告负有依约向原告支付租金、推广费的义务，被告于2016年11月30日在未解除租赁合同且未征得原告同意的情况下停止营业并私自离场，至今仍拖欠租金及推广费，被告的行为已构成根本违约。被告欠费期间，原告多次以电话、书面通知函的方式催缴相关费用，未果，原告于2017年3月24日发出《解除租赁合同通知书》，依照《通知书》的约定，双方的租赁合同及补充协议已于2017年4月14日正式解除。被告无答辩。经审理查明：2014年，原告（出租人，甲方）与被告（承租人，乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定：甲方同意将坐落在越秀××××711铺位的房地产出租给乙方作商业用途使用，建筑面积532.51平方米；租赁期限为2014年7月1日到2017年6月30日，月租金额54810元。租金按月结算，由乙方在每月（详见补充协议）按支票或转账付款方式缴纳租金给甲方等。原告（出租人，甲方）与被告（承租人，乙方）另签订《广州五月花商业广场房地产租赁合同补充协议》，约定：承租人应按时缴付租金、管理费、宣传推广费、保证金、设施费用及本补充协议规定的其他任何费用。承租人如若欲将自用的物品带离五月花商业广场，应事先向出租人发出书面通知，经出租人书面批准后，按五月花商业广场物业管理人或其在五月花商业广场设立之管理处指定的时间、路线进行操作。租赁期满或本合同提前终止时，承租人应在租赁期届满日或提前终止日将该物业交还出租人，由此发生的费用（若有）由承租人承担。承租人未按本合同约定交还该物业的，应承担相应的违约责任，且出租人有权自租赁期届满日或提前终止日自行收回该物业。该物业每月租金为54810元，除租赁开始第一个日历月外，由乙方以预付的方式（即每个日历月的第五日前）支付当月租金；该物业每月推广宣传费为5325元，承租人应于每个日历月第五日前支付。如承租人逾期向出租人支付本合同项下的任何款项，出租人除可依据本补充协议第十六条规定提前终止本合同外，还可采取下列一项或多项措施：1.要求承租人就其迟延支付之应付款项支付滞纳金，其中租金、管理费之滞纳金按每日万分之四该月租金计收，宣传推广费之滞纳金按每日万分之四该月宣传推广费计收;根据本合同需要发出的全部通知均要求采用书面形式，出租人对承租人发出的通知，送至该物业，或本补充协议附件五之地址并经签收，或通过邮局、快递公司、或在公证人员在场的情况下送至该物业/本补充协议附件五之地址，则视为已经送达等。合同签订后，原告将涉讼商铺交付给被告使用。2017年4月5日，原告向被告位于香港特别行政区尖沙嘴广东道新港中心第一座12楼1205室的通讯地址寄送《解除租赁合同通知书》：被告在承租711铺期间，经原告多次口头及书面催讨欠费后仍未履行支付租金、推广费、管理费等相关费用之义务，且被告在未与原告办理商铺交还手续的情况下于2016年11月30日私自撤场，被告的行为违反合同的相关约定，被告自收悉本函之日起十四天内向原告缴清暂计至发函日止的所有欠费；若被告在上述期间仍未履行缴费义务，将构成根本违约，原告有权根据合同约定,行使单方解除合同之权利，双方就该商铺签订的《租赁合同》及《补充协议》将于2017年4月14日起正式解除，并没收被告的租金保证金，且不影响原告要求被告清付其他欠费之权利；等。该邮件因查无此人被退回。庭审中，原告表示被告于2016年11月30日擅自离场，没有与原告作任何交接，原告明确其在本案中只主张11月份的款项。本院认为：原告与被告在平等自愿基础上签订的《广州市房屋租赁合同》及《广州五月花商业广场房地产租赁合同补充协议》出自双方真实意思表示，内容及形式均无违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。原告已按租赁合同的约定将涉讼房屋交付被告使用，被告未按合同约定向原告支付2016年11月的租金及推广费，已经构成违约；且原告表示被告已于2016年11月30日撤场。故现原告主张要求解除合同、被告支付租金、推广费及相应违约金的请求，合理合法，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃其答辩及质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百二十七条的规定，判决如下：确认原告广州捷丽置业有限公司与被告广州瘦必站纤体美容有限公司就广州市越秀区中山五路68号柒层711铺位签订的《广州市房屋租赁合同》及《广州五月花商业广场房地产租赁合同补充协议》于2017年4月14日解除。被告广州瘦必站纤体美容有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告广州捷丽置业有限公司支付自2016年11月1日起至2016年11月30日止的房屋租金（每月按54810元计付）及逾期支付租金的违约金（自2016年11月6日起计至被告付清上述租金之日止，以每月实际欠付的租金为本金，按每日万分之四的标准计付），逾期违约金总额不超过应付租金本金54810元。被告广州瘦必站纤体美容有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告广州捷丽置业有限公司支付自2016年11月1日起至2016年11月30日止的推广费（每月按5325元计付）及逾期支付推广费的违约金（自2016年6月5日起计至被告付清上述推广费之日止，以每月实际欠付的推广费为本金，按每日万分之四的标准计付），逾期违约金总额不超过应付推广费本金5325元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1399元，由被告广州瘦必站纤体美容有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。审 判 长  程秀建人民陪审员  周跃新人民陪审员  陈遂莞二〇一八年三月十六日书 记 员  梁洁欣