四川省宜宾市翠屏区人民法院民 事 判 决 书（2018）川1502民初1376号原告：宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司，住所地四川省宜宾市翠屏区人民路146号，统一社会信用代码91511500579600880K。法定代表人：邓芸先。委托诉讼代理人：谢西薇，女，1986年5月26日出生，汉族，四川省宜宾市翠屏区人，系公司员工。委托诉讼代理人：朱志刚，男，1969年11月23日出生，汉族，四川省宜宾市翠屏区人，系公司员工。被告：李兴敏，女，1971年2月26日出生，汉族，四川省宜宾县人。原告宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司（以下简称翠屏农商行）与被告李兴敏金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告翠屏农商行的委托诉讼代理人谢西薇、朱志刚到庭参加诉讼。被告李兴敏经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告翠屏农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李兴敏偿还原告借款本金810万元和从2015年5月22日至2018年1月21日利息2468213.94元、复利622853.93元及2018年1月22日至债权实现日止的利息和复利；2.判令我行对被告李兴敏所提供的位于翠屏区×号×层及翠屏区×号×层×号的抵押财产具有优先受偿权；3.判令被告承担本案诉讼费等实现债权的费用。事实和理由：被告李兴敏于2013年8月24日，与原告下属小企业贷款中心签订翠屏小贷信个借（20×）第×号《个人借款合同》，合同约定借款金额920万元，用于进货及购营业用房，申请期限36个月，按月付息，分期还本。同时，被告用位于翠屏区×号×层及翠屏区×号×层×号的房产作抵押担保，与原告在2013年8月24日签订翠屏小贷借个最高抵（20×）第×号《最高额抵押合同》，为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约发放了该笔贷款，但被告李兴敏没有按借款合同约定支付利息及分期归还本金，经原告多次催收未果。被告的上述行为已违反《个人借款合同》相关约定。为此，特向人民法院起诉，请求法院保护原告合法权益。被告李兴敏未进行答辩。本院经审理认定事实如下：2013年8月22日，被告李兴敏向原告翠屏农商行下属小企业金融服务中心提交《借款申请》，申请贷款920万元用于购营业用房及购服装，贷款期限为36个月。同日，填写并提交《个人借款申请书》。2013年8月24日，原告翠屏农商行下属小企业金融服务中心（贷款人/乙方）与被告李兴敏（借款人/甲方）签订编号为翠屏小贷信个借（20×）×号《个人借款合同》，合同约定：乙方向甲方提供非循环使用的920万元贷款，按月结息，结息日固定为每月的第20日，借款期限为2013年8月24日至2016年8月23日。合同第六条第一款第2项约定贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮50%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。甲方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的属于违约情形，乙方有权对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费等）均由甲方承担。2013年8月24日，原告下属小企业金融服务中心（抵押权人/乙方）与被告（抵押人/甲方）签订编号为翠屏小贷信个最高抵（20×）×号《最高额抵押合同》，合同约定：鉴于乙方为李兴敏在2013年8月24日至2016年8月23日期间签订人民币资金借款合同，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。甲方以本合同附件1-“抵押财产清单”所列之价值为人民币1160万元整的房产设定抵押。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方实现债权与担保权利而发生的费用。本最高额抵押项下担保责任的最高限额为920万元整。抵押物品清单载明：抵押人李兴敏以所有的位于宜宾市翠屏区×号×层及位于宜宾市翠屏区×号×层×号的房屋作抵押，抵押权人为原告下属小企业金融服务中心。2013年9月4日，被告出具一份《还款计划》，承诺分期还款，从2013年11月起，每三个月归还一次本金，前四期每期归还本金20万元，第五期至第八期每期归还本金30万元，第九期至第十一期每期归还本金40万元，剩余600万元本金于借款到期前归还。2013年9月4日，原告与被告在宜宾市房管局办理不动产他项权登记，他项权证载明：房他证号“宜宾市房他证翠屏区字第×号”；房屋他项权利人“宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司小企业金融服务中心”；房屋所有权人“李兴敏”；房屋所有权证号“宜宾市房权证翠屏区字第×号”，房屋坐落“翠屏区×号×层；×街×号×层×号”；他项权利种类“最高额抵押”；债权数额“人民币920万元”；债务人“李兴敏”；债务履行期间“2013-08-26～2016-08-25”；另有产权证一本，证号宜宾市房权证翠屏区字第×号。2013年9月1日，原告向被告发放借款920万元。原告提交的利息明细表载明：原告自2015年5月21日起未支付利息，截至2018年1月21日，被告尚欠利息2468213.94元，尚欠复利622853.92元，利息复利共计3091067.86元。另：1.原告开具情况说明一份，载明：宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司小企业金融服务中心是宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司下属一个部门，不具备独立法人资格，其债权债务均由宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司行使；2.原告宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司的翠农商行办发[2011]10号文件载明根据川银监复[2011]185号文件的相关批示，宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司正式成立，下设42个分支机构（包含翠屏农商行南岸支行）；下属42个分支机构的相关法律诉讼等事宜均由宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司行使；3.原告当庭自认被告已偿还110万元，尚欠810万本金未归还。本院认为：翠屏农商行小企业金融服务中心系原告翠屏农商行下属机构，其所签订合同产生的债权债务应由原告享有、负担。本案所涉《个人借款合同》、《最高额抵押合同》等均系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。原告按照合同约定将贷款920万元发放给被告李兴敏。被告偿还110万元本金后，自2015年5月22日起未能按期支付利息且借款到期后至今未偿还借款本金及支付相应的利息、复利，该行为已构成违约，应承担违约责任。对于原告的诉请，本院依法支持为：被告偿还原告借款本金810万元及相应的利息、罚息和复利（截止2018年1月21日的利息、复利共计3091067.86元；从2018年1月22日起至本判决确定给付之日止的罚息和复利，罚息以尚欠借款本金为基数，复利以尚欠利息为基数，均按《个人借款合同》的约定计算即在基准利率水平上上浮50%后再上浮50%；若被告未按本判决确定的给付之日给付本息，上述罚息和复利计算至本息付清之日止）。原告诉请对被告李兴敏所有的一套位于宜宾市翠屏区×号×层营业用房和一套位于宜宾市翠屏区×号×层×号的商业用房作抵押在实现债权范围内享有优先受偿权，根据《最高额抵押合同》明确约定以该两套房产作抵押担保，且抵押已在房管部门办理了抵押权登记，故原告作为抵押权人有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款在载明的920万元最高额债权数额范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：一、被告李兴敏于本判决生效之日起10日内向原告宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司偿还借款本金810万元及相应的利息、罚息和复利（截至2018年1月21日的利息、复利共计3091067.86元；从2018年1月22日起至本判决确定给付之日止的罚息和复利，罚息以尚欠借款本金为基数，复利以尚欠利息为基数，均按《个人借款合同》的约定计算即在基准利率水平上上浮50%后再上浮50%；若被告未按本判决确定的给付之日给付本息，上述罚息和复利计算至本息付清之日止）。二、原告宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司对被告李兴敏名下所有的位于四川省宜宾市翠屏区×号×层和位于四川省宜宾市翠屏区×号×层×号的商业用房的变现款在920万元限额内对上述第一项的债权享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费88946元，减半收取计44473元，由被告李兴敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或直接向宜宾市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。审 判 员  刘 琳二〇一八年三月二十八日法官助理  王纳敏书 记 员  岳冬熠