四川省广安市广安区人民法院民 事 判 决 书(2018)川1602民初508号原告：广安市川渝宏泰商业管理有限公司，住所地：广安市枣山商贸物流园区物流大道中段。法定代表人：刘强，经理。委托诉讼代理人：陈美汁，四川黎明律师事务所律师。委托诉讼代理人：李世俏，四川黎明律师事务所实习律师。被告：王伟，男，汉族，生于1983年1月9日，住四川省南充市高坪区。原告广安市川渝宏泰商业管理有限公司（以下简称广安宏泰公司）与被告王伟租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月30日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广安宏泰公司的委托诉讼代理人陈美汁、李世俏，被告王伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告广安宏泰公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付从2017年4月24日起至2018年4月23日止的租金20180.16元、管理服务费21840元，从2017年10月24日至2018年10月23日止的物业服务费3276元；2、判令被告立即向原告支付因逾期缴纳租金的滞纳金12703元、管理服务费的滞纳金28064元、物业服务费的滞纳金1195元（滞纳金暂计算至起诉时，以后继续计算）；上述2项合计为87258元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年10月24日，原、被告签订《租赁合同》及其补充协议，合同约定被告承租原告位于广安市枣山商贸物流园区某铺位，租期五年，自2015年10月24日起至2020年10月23日止，首年租金为17472元，剩余租期的租金从第二年起复式递增10%，租金按年缴纳，管理服务费21840元，物业服务费3276元，首年租金、管理费、物业费在签订该合同时缴纳，下次缴纳租金、管理费、物业费的时间在上次所交费用期满10天前支付给原告，若未按期缴纳，被告应向原告支付滞纳金，滞纳金的计算方法为每天欠款总金额的5‰。同日，被告又与原告签订了《租赁合同》的补充协议，补充协议约定原告免去被告18个月的租金及管理服务费。综上，被告本应当于2015年10月24日缴纳首年的租金、管理费、物业费，因原告免除了被告18个月的租金及管理费，所以被告无需缴纳首年的租金及管理费，但被告应当于2017年4月24日缴纳第二年租期一半（2017年2月24日至2017年10月23日止）的租金，应于2017年10月24日交纳第三年租期一半（从2017年10月24日至2018年4月23日止）的租金，同时还有2017年4月24日起至2018年4月23日止的管理服务费。被告期间仅支付了2年的物业费，从2017年10月24日起未缴纳物业费。现因被告单方违反了《租赁合同》的约定，一直未向原告支付上述费用，原告为维护其合法权益，故诉讼来院。被告王伟辩称，1、在本次诉讼之前其因经营困难，向原告提出了不再经营了，但是原告一直未给其办理相关手续；2、原告所述欠款属实，但原告主张滞纳金、管理服务费过高，要求人民法院予以降低；3、其愿意承担物业服务费、租金，但要求解除合同。审理查明：2015年10月24日，原告广安宏泰公司（房屋出租方，合同甲方）与被告王伟（承租方、合同乙方）签订了《租赁合同》，主要约定：甲方将位于四川省广安市枣山商贸物流园区某铺位（含公摊面积共计182平方木）出租给乙方经营；合同租赁期限为伍年，自2015年10月24日起至2020年10月23日止，租金从第二年起复式递增10%；租金单价为每平米每月8元，租金按年缴纳，乙方应付款为17472元，乙方应在合同签订当日支付完应缴租金，下次缴纳租金时间在上次所缴租金期满10日前支付给甲方。逾期未付，甲方按每天欠款总金额的5‰收取滞纳金，直至收回经营场地。管理服务费单价为每平米每月10元，按年缴纳，乙方应付款为21840元，乙方应在合同签订当日支付完应缴管理服务费，下次缴纳管理服务费时间在上次所缴管理服务费期满10日前支付给甲方。逾期未付，甲方按每天欠款总金额的5‰收取滞纳金，直至收回经营场地。物业服务费每平米每月单价为1.5元，按年缴纳，乙方应付款为3276元，乙方应在合同签订当日支付完应缴物业服务费，下次缴纳物业服务费时间在上次所缴物业服务费期满10日前支付给甲方。逾期未付，甲方按每天欠款总金额的5‰收取滞纳金，直至收回经营场地。水电费按月结算，乙方须于每月的5日前到甲方财务部门缴清。租赁期限届满，本合同自然终止；乙方应支付甲方的租金、管理服务费、物业服务费、水、电费、保证金及其他应支付费用等达10天未支付或擅自停止营业达48小时，甲方有权根据实际情况作出提前终止本合同的决定等等。后原告广安宏泰公司（补充协议甲方）与被告王伟（补充协议乙方）达成了《川渝家居建材城商铺租赁合同补充协议》，甲方在合同期限内给予乙方租金及管理服务费用减免期限18个月；乙方装修须按公司审核通过的装修方案进行装修。若未按审核通过的装修方案进行装修和装修未达标准，甲方有权取消乙方优惠政策。优惠起止时间以合同计租时间为准；该协议作为租赁合同的补充部分，附合同主体，具有法律效力等等。同时查明：被告王伟已向原告广安宏泰公司支付了2015年10月24日至2017年10月23日物业服务费共计6552元。被告下欠2017年4月24日至2018年4月23日期间的租金20180.16元、管理服务费21840元，2017年10月24日至2018年10月23日期间的物业服务费3276元。上述事实，有原、被告双方签订的《租赁合同》及《补充协议》以及原、被告到庭人员的当庭陈述等证据予以证实。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》及《补充协议》是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立，且未违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。双方在补充协议中约定广安宏泰公司给予王伟租金及管理服务费用减免期18个月，根据租赁合同及补充协议，未发现被告王伟有违反减免租金、管理服务费的相关情形，故在被告王伟的承租期间，享有减免租金、管理服务费的权利。租金、管理服务费减免期满后，被告王伟应按照《租赁合同》约定向原告支付租金、管理服务费、物业服务费。按照合同约定，被告应向原告支付的款项有：2017年4月24日起至2018年4月23日止的租金20180.16元【（182㎡×8×6个月）×1.1+（182㎡×8×6个月）×1.1×1.1】、管理服务费21840元（182㎡×10×12个月）、2017年10月24日至2018年10月23日物业服务费3276元（182㎡×1.5×12个月）。被告辩称其下欠的租金等费用而产生的滞纳金按每日5‰计算过高，要求予以降低，符合法律规定，且原告也未举示证据证明其所受具体损失，故本院酌定被告王伟应向原告广安宏泰公司支付的租金、管理服务费、物业服务费的滞纳金6000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告王伟向原告广安市川渝宏泰商业管理有限公司支付租金20180.16元、管理服务费21840元、物业服务费3276元、滞纳金6000元，合计51296.16元；二、驳回原告广安市川渝宏泰商业管理有限公司的其他诉讼请求。上述债务，义务人应于本判决生效后十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。案件受理费1982元，减半收取991元，由原告广安市川渝宏泰商业管理有限公司负担291元，被告王伟负担700元，分别向广安市广安区人民法院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时缴纳上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。审判员  周小波二〇一八年三月三十日书记员  王 雪附：本案相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。