江苏省苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0508民初6647号原告：刘凤英，女，1975年7月4日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。委托诉讼代理人：陈磊，江苏览博律师事务所律师。委托诉讼代理人：严伟霞，江苏览博律师事务所律师。被告：平秋冬，男，1986年12月14日出生，户籍地江苏省苏州工业园区。被告：徐晴（曾用名：徐惠妹），女，1988年12月7日出生，户籍地江苏省苏州工业园区。被告：平三宝，女，1957年7月25日出生，户籍地江苏省苏州工业园区。被告：朱妹郎，女，1931年6月11日出生，户籍地江苏省苏州工业园区。原告刘凤英与被告平秋冬、徐晴、平三宝、朱妹郎民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月28日立案后，依法适用普通程序，于2018年1月18日公开开庭进行了审理。原告刘凤英及其委托诉讼代理人陈磊、严伟霞到庭参加诉讼。被告平秋冬、徐晴、平三宝、朱妹郎经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现己审理终结。原告刘凤英向本院提出诉讼请求：1、判令四被告连带归还原告借款本金80万元，并支付利息及违约金（自2016年12月9日起按照年利率24%计算至实际归还之日止）。2、判令四被告支付原告律师费5万元。3、判令原告有权对被告抵押的苏州工业园区唯亭镇亭苑74幢108室、75幢106室的房屋在上述全部债权范围内优先受偿。事实和理由：2013年11月28日，原告与四被告在江苏省苏州市苏城公证处的公证之下，达成了四被告共向原告借款80万元的《抵押借款合同》，合同期限自2013年11月28日起至2014年11月27日止。2013年12月9日，原告向被告平秋冬转账支付了80万元。四被告从转账日起至2016年12月8日止按照年利率15%支付了相应利息，但其后四被告空口承诺未再归还分文。故原告无奈起诉至法院。被告平秋冬、徐晴、平三宝、朱妹郎均未作答辩。经审理查明：2013年11月27日，被告平三宝、徐晴、朱妹郎（委托人）与被告平秋冬（受托人）在苏州市苏城公证处公证员的见证下签订了《委托书》两份，主要约定：位于苏州市亭苑74幢108室房屋（建筑面积：69.00平方米）及车库（建筑面积：14.28平方米）、亭苑75幢106室房屋（建筑面积：94.6平方米）及车库（建筑面积：15.12平方米）是我们平三宝、徐晴、朱妹郎三人与平秋冬共有财产。四人准备向银行或民间个人借款，并愿意提供上述房屋作为借款的抵押担保，因我们没有时间，特委托平秋冬办理签订相应的借款抵押合同、办理借款抵押合同公证、办理上述房屋的他项权证抵押登记、查询房产档案等一切相关手续。委托权限为全权委托。委托期限至上述事项办理完毕止。受托人在授权范围内签署的所有文件，委托人均予承认。在上述委托书上有平三宝、徐晴签名，朱妹郎按指印。委托书中75幢系手改后加盖苏州市苏城公证处校对章，原告代理称：“亭苑74幢106室房屋”是笔误，应当是亭苑75幢106室房屋。双方当时都是以亭苑75幢106室房屋签订的借款抵押合同并办理他项权证，故庭后提交了公证处校对后的委托书。为核实相关情况，本院前往苏州工业园区国土环保局查询亭苑74幢106室房屋权属信息。经查本案四被告从未是该房产产权人，且该房屋的建筑面积为69平方米、相应的车库建筑面积为14.28平方米。2013年11月28日，原告刘凤英（出借人、抵押权人）和被告平秋冬、平三宝、徐晴、朱妹郎（借款人、抵押人）签订《抵押借款合同》两份，主要约定：“借款金额分别为叁拾叁万元整、肆拾柒万元整，借款期限均为12个月，均自2013年11月28日起至2014年11月27日止。借款期限内的年净利率均为百分之拾伍。借款利息从签订本合同之日起计算分别为肆万玖仟伍佰元整、柒万零伍佰元整，付息时间分别为2014年2月27日、5月27日、8月27日、11月27日，每次付息的金额分别为壹万贰仟叁佰柒拾伍元整、壹万柒仟陆佰贰拾伍元整。逾期利息计算至实际清偿之日止。定期付息，到期还本。领取他项权证第二天资金交接。如在借款期满时不能清偿本金，自到期之日起每日按万分之六计算违约金，由借款人（抵押人）承担。约定的本金的利息、逾期利息正常计算。借款人迟延支付利息超过15天的，借款人应承担本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、诉讼费、律师费、违约金及其他一切相关费用。出借人为追索债务而支付的费用（包括但不限于律师费、诉讼费及其他相关费用）均由借款人承担。为了确保上述借款的全面履行，借款人（抵押人）自愿以其合法房地产的权利（连同国有土地使用权及不动产附着物）抵押给出借人（抵押权人），作为履行该合同的担保。担保抵押房地产分别位于苏州市亭苑74幢108室的房地产，房地产权利相应证号：苏房权证园区字第××号，建筑面积69平方米，另附车库14.28平方米，土地证号：苏工园国用（2013）第753**号。用地面积17.77平方米，现用途为住宅，自用，他项权利设定情况未设定，抵押期限从2013年11月28日至2014年11月27日止。所列的房地产共作价叁拾叁万元整。苏州市亭苑75幢106室的房地产，房地产权利相应证号：苏房权证园区字第××号，建筑面积94.6平方米，另附车库15.12平方米，土地证号：苏工园国用（2013）第753**号。用地面积24.6平方米，现用途为住宅，自用，他项权利设定情况未设定，抵押期限从2013年11月28日至2014年11月27日止。所列的房地产共作价肆拾柒万元整。抵押担保的范围均为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、律师费、公证费、手续费、鉴定费、诉讼费、违约金及其他一切相关费用。若借款人（抵押人）不能按时履行本合同所负债务，借款人（抵押人）愿意并保证腾空该房屋自己解决全家的居住问题。若抵押人只有一套居住房产的同意债权人在异地租用一处住房作为安置本抵押人居住使用，抵押人同意租用款预先在拍卖转让所得中扣留支出。”两份合同上均有借款人平三宝、徐晴、朱妹郎的委托代理人平秋冬的签名及借款人平秋冬、出借人刘凤英的签名。2013年12月4日，原告刘凤英与被告平秋冬在苏州工业园区国土房产局办理了苏州市亭苑74幢108室房屋、亭苑75幢106室房屋的抵押登记手续，登记抵押债权数额分别为33万元、47万元。2013年12月9日，原告刘凤英通过其中国银行账户向被告平秋冬账户转账80万元。原告在庭审中陈述:被告平秋冬经中介苏州高新区苏汇金融信息服务上海有限公司（苏州分公司）介绍向我借款。因为当时说被告平秋冬有房产可以作抵押，我就同意借款。被告平秋冬说另外三个被告或是年龄大，或是上班忙，就公证委托授权其跟我签订抵押借款合同。2013年11月底12月初的一天，我和被告平秋冬去苏州工业园区房产登记中心办理的抵押登记。2013年12月9日，我拿到了两本他项权证后当天就向被告平秋冬打款80万元。同日，被告平秋冬还把抵押房产的两证给了我。被告平秋冬按照合同约定的方式一共付了三年的利息，都是每三个月一付，付的金额跟借款合同上约定的一致。被告每次将利息付给中介苏汇金融公司吴江分公司，然后我去苏汇金融公司吴江分公司拿现金。最后一期的利息是被告付到2016年12月8日，之后就没有再付过钱了。中介说被告之后没有给过钱，我联系被告平秋冬，他说没有钱还。原告为证明上述陈述的利息收取情况提供由苏汇金融信息服务（上海）有限公司苏州分公司于2018年1月19日的情况说明一份，主要载明：“被告平秋冬等人自借款以来，按借款合同约定一共连续付息3年（自2013年12月9日至2016年12月8日），每次付息金额为30000元，共付息360000元，我公司将被告支付的利息360000元全部以现金形式转支付给了原告本人。但被告从2016年12月9日开始就没有再通过我方平台支付一分利息，更没有支付本金一分，我公司也没有向原告再转支付一分。”另查明，本案诉讼中，原告刘凤英向江苏览博律师事务所支付律师费5万元。以上事实，有委托书、抵押借款合同、房屋他项权证、房产证、土地证、中国银行个人业务交易单及交易查询单、聘请律师合同、律师费发票、情况说明、当事人陈述等证据予以证实。本院认为，原告刘凤英与被告平秋冬、平三宝、徐晴、朱妹郎之间的借贷关系合法有效，债务应当清偿。四被告未按约归还借款，应承担违约责任。现原告要求四被告归还借款本金80万元并按照年利率24%支付自2016年12月9日起的逾期利息及违约金，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。关于原告主张的律师费，因借据中对此有约定且金额在合理范围内，故对原告主张的5万元律师费，本院予以支持。被告平秋冬、平三宝、徐晴、朱妹郎将其名下位于苏州市亭苑74幢108室房屋、亭苑75幢106室房屋为本案债务设立了抵押担保，并办理了抵押登记，原告作为抵押权人要求就该抵押物变现后对上述债务优先受偿，应予支持，但应限定在登记公示的33万元、47万元范围内。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告平秋冬、平三宝、徐晴、朱妹郎于本判决生效之日起10日内归还原告刘凤英借款80万元，并支付原告利息、违约金（自2016年12月9日起按照年利率24%计算至被告实际归还之日止）。二、被告平秋冬、平三宝、徐晴、朱妹郎于本判决生效之日起10日内支付原告刘凤英律师费5万元。三、如被告平秋冬、平三宝、徐晴、朱妹郎不按期履行上述债务，原告刘凤英有权以拍卖、变卖被告平秋冬、平三宝、徐晴、朱妹郎名下的抵押物苏州市亭苑74幢108室房屋、亭苑75幢106室房屋所得的价款分别在33万元、47万元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13832元，公告费300元，合计14132元，由被告平秋冬、平三宝、徐晴、朱妹郎负担，于本判决生效之日起10日内直接支付给原告。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号：10×××76。审 判 长  刘 玮审 判 员  樊 蓉人民陪审员  俞静玲二〇一八年三月二十六日书 记 员  张洁玲