福建省建宁县人民法院民 事 判 决 书(2018)闽0430民初318号原告：建宁县农村信用合作联社,住所地福建省三明市建宁县濉溪镇荷花东路**号。法定代表人：黄水波，职务：理事长。委托诉讼代理人：姜建，男，建宁县农村信用合作联社职员。被告：福建省元盛农业综合开发有限公司，住所地建宁县均口镇黄岭村老刘家。法定代表人：尤建国，职务：董事长。被告：陈永英，女，1979年5月31日出生，汉族，住建宁县。被告：吴忠发，男，1987年2月13日出生，汉族，住建宁县。被告：李建利，男，1976年7月4日出生，汉族，住建宁县。原告建宁县农村信用合作联社(以下简称建宁信用社)与被告福建省元盛农业综合开发有限公司、陈永英、吴忠发、李建利金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月21日公开开庭进行了审理。建宁信用社委托代理人姜建到庭参加诉讼，福建省元盛农业综合开发有限公司、陈��英、吴忠发、李建利经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建宁信用社向本院提出诉讼请求：1.判令福建省元盛农业综合开发有限公司偿还贷款本金80万元，利息48183.64元（利息计算至2018年2月1日）以及至本金还清为止的利息（含复息）；2.判令陈永英、吴忠发、李建利对上述债务的偿还承担连带保证责任；3.请求法院依法判令拍卖陈永英、吴忠发、李建利贷款抵押物，所得的价款优先受偿该笔贷款的本金及其所欠利息。事实与理由：2014年8月16日，福建省元盛农业综合开发有限公司因经营食用菌向建宁信用社申请贷款80万元，并由陈永英、吴忠发、李建利三人提供三处房产作为抵押，双方于2014年9月9日签订了抵押借款合同。合同约定：借款时间为2014年9月9日至2017年9月8日；贷款金额80万元；用途：经营食用菌；期限：三年；利率：7.6875‰；按月结息、到期利随本清。合同签订后，建宁信用社当日将该笔贷款金额转入福建省元盛农业综合开发有限公司账户。贷款到期后，福建省元盛农业综合开发有限公司不能按照合同规定归还本金及利息，截止2018年2月1日，共结欠本金80万元，利息48183.64元。按照合同的约定，抵押人陈永英、吴忠发、李建利对该笔贷款本息承担连带偿还责任。建宁信用社为证明其主张事实向本院提供以下证据材料：1、建宁信用社的营业执照、金融许可证；2、福建省元盛农业综合开发有限公司法人身份证明、股东会借款决议书、股东签字字样、股东会决议、法人代表身份证明、借款合同补充协议；3、陈永英、吴忠发、李建利的身份证、户口簿、结婚证；4、借款申请书；5抵押借款合���；6、借款借据；7、他项权证及房屋权属证明；8、贷款欠息试算清单。福建省元盛农业综合开发有限公司、陈永英、吴忠发、李建利未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年8月16日，福建省元盛农业综合开发有限公司因经营食用菌向建宁信用社申请贷款80万元，分别由陈永英、吴忠发、李建利提供位于建宁县A203三处房产作为抵押，并于2014年9月10日办理了抵押登记，双方于2014年9月9日签订了抵押借款合同。合同约定：借款时间为2014年9月9日至2017年9月8日；贷款金额80万元；用途：经营食用菌；期限：三年；利率：7.6875‰；按月结息、到期利随本清。合同签订后，建宁信用社当日将该笔贷款金额转入福建省元盛农业综合开发有限公司账户。贷款到期后，福建省元盛农业综合开发有���公司不能按照合同规定归还本金及利息，截止2018年2月1日，共结欠本金80万元，利息48183.64元。建宁信用社提供的证据来源真实，内容合法，与本案相关联，可以证明其主张事实，本院予以确认并在卷佐证。综上所述，本院认为，2014年9月9日，建宁信用社与福建省元盛农业综合开发有限公司因经营食用菌、陈永英、吴忠发、李建利签订抵押借款合同，并于2014年9月10日办理了抵押登记，本案案由为金融借款合同纠纷。上述合同是各方当事人的真实意思表示，为有效合同。合同成立后即具有法律效力，当事人应按合同约定确实履行自己的义务。建宁信用社要求福建省元盛农业综合开发有限公司按合同约定偿还借款本金80万元并支付利息的请求符合法律规定，本院予以支持；建宁信用社要求依法拍卖���永英、吴忠发、李建利用于贷款抵押的三处房产，所得的价款优先受偿该笔贷款的本金及其所欠利息的请求符合法律规定，本院予以支持；建宁信用社请求判令陈永英、吴忠发、李建利对该笔债务的偿还承担连带保证责任的请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。造成本案纠纷，责任在福建省元盛农业综合开发有限公司、陈永英、吴忠发、李建利，福建省元盛农业综合开发有限公司、陈永英、吴忠发、李建利经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、福建��元盛农业综合开发有限公司应当于本判决生效后十日内偿还建宁县农村信用合作联社借款本金80万元并支付至该笔贷款还清之日止的利息（截至2018年2月1日的利息为48183.64元，之后的利息按合同的约定及法律的规定计算）。二、依法折价或者拍卖、变卖陈永英、吴忠发、李建利位于建宁县A203三处房产，所得价款由建宁县农村信用合作联社优先受偿（含案件受理费），超出部分归陈永英、吴忠发、李建利所有，不足部分由福建省元盛农业综合开发有限公司清偿；三、驳回建宁县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12282元，减半收取6141元，由福建省元盛农业综合开发有限公司负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  刘建宁二〇一八年三月二十一日书记员  林丽钦附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条��规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的���应当支付迟延履行金。申请执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费交纳��示：由福建省元盛农业综合开发有限公司负担在本判决生效之日起七日内到建宁县农行濉城分理处交纳案件受理费6141元（全称：建宁县人民法院帐号：89×××60开户行：建宁县农行濉城分理处）。逾期未交，将移送执行。