四川省天全县人民法院民 事 判 决 书(2018)川1825民初81号原告向青春，女，汉族，生于1957年12月24日，户籍地天全县。被告张杭洲，男，汉族，生于1987年8月16日，住四川省达州市宣汉县。原告向青春与被告张杭洲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月9日受理后，依法适用简易程序，由审判员邓泽锦独任审判，2018年1月25日公开开庭进行了审理。原告向青春、被告张杭洲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向青春诉称：原、被告双方经协商于2017年3月14日签订房屋租赁协议，约定被告租用原告门市一间用于馒头制作与销售。租期1年（2017年3月14日至2018年3月13日）。合同签订当日，被告即搬进租用房屋并开张经营。被告在使用房屋期间，对房屋造成多处损坏，具体损坏内容为：1、门市卷帘门内外均被碱性蒸气腐蚀，要求被告予以更换或赔偿2000元；2、屋内墙面仿瓷、厕所墙面仿瓷脱落；3、屋外水槽被腐蚀漏水，要求被告更换或赔偿200元；4、石棉瓦被腐蚀损坏漏雨；5、吊顶脱落，要求被告修复；6、过道彩钢棚被腐蚀损坏，要求被告更换或赔偿1200元；7、被告长期冲水造成厨房取水处形成一小坑；8、内屋的窗户没有损坏，但要求被告用纸片遮挡；9、屋内红色小桌因被告使用不当变成了黑色；10、被告未交水费，以上损失共计人民币4000元（地胶因被告在地面堆有面粉无法查看，另案处理）。原、被告双方多次协商，但均未有结果。为此，原告向本院提起民事诉讼请求法院判令被告赔偿原告房屋损失4000元并承担本案诉讼费用。为支持自己的主张，原告向本院提交了如下证据：1、原告身份证复印件一份，拟证明原告主体资格；2、房屋租赁协议复印件一份，拟证明被告租用原告房屋的事实；3、照片，拟证明原告房屋损坏情况；4、杨绍琼出具的《证明》复印件一份，拟证明双方曾就此事产生过争论；5、情况说明复印件一份，拟证明原告房屋2016年因灾享受政府补贴2000元。被告张杭洲辩称：1、被告租用原告房屋属实，协议约定期限为2017年3月21日至2018年3月20日，现原告提出租期1年从2017年3月14日开始计算，其予以认可。2、关于原告提出的损坏问题。(1)门市卷帘门根本没有损坏，只是有点脏，用抹布擦拭即可。不可能更换，但可以补偿原告200元；（2）被告租用该房屋时内墙面仿瓷就已有部分脱落，而且仿瓷是直接刷在木工板上，粘合本就不够牢靠极易脱落。厕所墙面仿瓷脱落确因被告用水造成，可以按市价补偿；（3）屋外水槽漏水，与被告无关；(4)石棉瓦是因陈旧裂缝漏雨与被告无关；（5）吊顶扣板是因上方渣滓较多，加之石棉瓦漏雨导致扣板无法承重脱落，与被告无关；（6）过道彩钢棚锈蚀可能与被告有点关系，可以按市价补偿。但横梁、隔墙本就损坏与被告无关。另外，上次派出所出警调解此事时，原告说过道彩钢花费900元，庭审中却又说是1200元；（7）厨房小坑并不是被告一人用水造成的，即便这样被告也可以为其修补或补偿，这本就是很小一个事；（8）屋内小桌根本就没有损坏，只是有点脏，擦拭一下就行。综上，被告同意赔偿原告500元。为支持自己的主张，被告向本院提交了如下证据：1、被告身份证复印件，拟证明被告主体资格；2、照片，拟证明原告房屋原貌。为查明案件事实，本院在双方当事人在场的情况下对案涉出租屋进行了现场勘验。勘验结果1、门市卷帘门门体完好，但表面附着一层白色物质，用布擦拭后可见卷帘门本体。2、屋内西墙墙面（长约3.8m、高约2.8m）仿瓷涂料呈零星状脱落；厕所墙面未粘贴墙砖，仿瓷涂料部分脱落，面积约为1m×1.5m×4=6m2。3、屋外水槽陈旧，有轻微漏水现象。4、石棉瓦陈旧，部分地方有轻微裂缝。5、屋内采用塑料扣板吊顶，其中一片脱落。6、过道彩钢瓦安装时间不长，可见大面积锈蚀，面积约为2m×8m=16m2。邻屋（过道另一侧）内侧前部分彩钢隔墙锈蚀，面积约为4m×0.7m=2.8m2，该部分彩钢隔墙与租赁房屋门口距离较近。7、租赁房屋后面厨房取水处有一小坑。8、屋内小桌桌体完好，表面较脏。另本院还就相关市场价格向相关从事人员作了调查了解，现彩钢大棚安装制作价格约为80元/m2(含钢架)。粉刷仿瓷涂料市价约为12元/m2。经审理本院确认以下法律事实：2017年3月14日，原、被告双方签订房屋租赁合同，约定被告租用原告门市一间。合同签订当日，被告即搬入该房。被告租用该房后将此房用做馒头制作作坊。因被告长期在此房蒸馒头，水蒸汽扩散，导致租赁房屋旁过道上方约16m2彩钢棚锈蚀；邻屋（过道另一侧）内侧前部分彩钢隔墙锈蚀，面积约为4m×0.7m=2.8m2。门市卷帘门上附着一层白色物质，用纺织物擦拭可清除。庭审中，被告自认就卷帘门的此种情况可补偿原告200元。屋内厕所未安装墙砖，被告长期在该厕所用水，仿瓷材料直接与水接触导致厕所墙体下部仿瓷脱落，脱落面积约为6m2。屋内墙面仿瓷成零星状脱落，原因不明。租赁房屋后面厨房取水处因水流长期冲击形成一小坑，庭审中，被告自认可以为原告修复此坑或折价补偿。租赁房屋及其设施其他状况如下：1、屋外水槽陈旧，有轻微漏水现象。2、石棉瓦陈旧，部分地方有轻微裂缝。3、屋内采用塑料扣板吊顶，其中一片脱落。4、屋内小桌桌体完好，表面较脏。原告认为上列所有房屋问题均因被告不当使用所致，据此要求被告赔偿，双方协商未果。原告遂于2018年1月9日起诉来院提出上述诉讼请求。另查明，原告在庭审中认可被告提出的屋内墙面仿瓷直接粉刷在木工板上的答辩意见，但称交房时仿瓷涂料完好无损。上述事实有当事人陈述，原、被告身份证复印件、房屋租赁协议复印件、勘验笔录、电话笔录在案佐证并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，被告租用原告房屋并支付相应租金，双方之间形成房屋租赁合同法律关系。被告在使用房屋期间，因其不当行为对房屋或房屋设施造成一定损害，应当承担相应民事责任。对损害成因、被告具体赔偿项目、金额本院作如下分析：1、被告自认过道上方约16m2彩钢棚锈蚀与其行为之间存在因果关系，但称邻屋隔墙约2.8m2彩钢锈蚀与其无关。因两部分锈蚀程度基本一致，且该隔墙离租赁房屋门口较近，门口处应是水蒸汽流出量最大之处。结合被告对过道彩钢棚损坏的陈述，本院确认前述彩钢瓦损害与被告行为之间均存在法律上的因果关系。故本院结合彩钢棚的实际损坏程度、面积、市价酌情确定被告就此部分损失赔偿原告人民币1000元。2、门市卷帘门上附着白色物质属被告行为所致，但该物质并未对原告卷帘门门体造成损害，被告自认就此种情况自愿补偿原告200元，考虑了客观因素，符合实际情况，本院予以确认。3、被告长期在屋内厕所用水，加之厕所墙面并未安装墙砖，仿瓷材料直接与水接触导致厕所墙体下部仿瓷脱落，脱落面积约为6m2。因本案无屋内墙面仿瓷零星脱落原因的专业意见，本院只能依据双方陈述及生活经验推断：该部分仿瓷脱落可能是原告房屋粉刷工艺存在的缺陷与水蒸汽侵蚀共同作用导致的结果。对于仿瓷脱落的损失，本院结合脱落面积、市价、小面积作业成本以及双方责任等因素酌情认定被告赔偿原告150元。4、被告自认可以对厨房取水处因水流长期冲击形成的小坑进行修复或折价补偿。本院在此基础上，结合坑体大小酌情确认被告就该部分损失赔偿原告50元。原告未举证证明屋外水槽轻微漏水、石棉瓦轻微裂缝、扣板脱落与被告行为之间存在因果关系，本院亦不能依据经验妄加推断。结合原告房屋水槽、石棉瓦本就陈旧的事实，本院对原告就该部分设施提出的损失请求不予支持。屋内小桌桌体完好并无损害，原告请求被告赔偿小桌损失无事实基础，本院不予支持。庭审调解中，因双方各持己见,致调解不能。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十七条、第二百一十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条第一款、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告张杭洲于本判决生效之日起十日内赔偿原告房屋及房屋设施损失人民币1400元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告张杭洲承担。如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。审判员  邓泽锦二〇一八年三月七日书记员  向 笛附适用法律条文：《中华人民共和国侵权责任法》第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第六条第一款行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。