.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省金昌市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2018）甘03民终42号上诉人（原审原告）：李祥春，男，1973年4月14日出生，汉族，住金昌市。委托诉讼代理人：高山，甘肃金天元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：金昌西北佳惠商贸有限公司，住所地金昌市金川区天水路步行街温州商贸城。法定代表人：曾艾辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：钱旭明，甘肃维正律师事务所律师。上诉人李祥春因与被上诉人金昌西北佳惠商贸有限公司（以下简称佳惠公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服金昌市金川区人民法院（2017）甘0302民初1947号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月12日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人李祥春及其委托诉讼代理人高山、被上诉人佳惠公司的委托诉讼代理人钱旭明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李祥春上诉请求：撤销原判，改判支持其一审的诉讼请求。事实和理由：1.金昌市公安消防金川大队处理”6.16”消防火灾事故期间，并没有将金昌市天水路步行街时代广场B栋整体封闭。佳惠公司经营的佳惠超市也没有因火灾原因停业一个月，事实上火灾发生后，佳惠超市正常经营。一审法院依据上述两项事由认定李祥春的行为严重侵害了佳惠公司的利益，并以此为由解除合同错误。事实上，李祥春严格按约交纳租赁费，并未损害佳惠公司的任何利益。即使火灾发生后，火灾事故也未给佳惠公司造成任何损失；2.火灾认定的原因也是他人违规使用燃料引发，与李祥春无关。一审无端认定李祥春在使用租赁物期间疏于管理，并判决解除合同明显错误；3.李祥春在履行租赁合同过程中，投入数百万元装修，加之因火灾事故遭受损失，合同实际履行不到一年，解除合同给李祥春造成了巨大损失，一审不顾及客观实际，判决驳回诉讼请求明显不当。佳惠公司辩称，原判正确，应予维持。李祥春向一审法院起诉请求：判令佳惠支付因擅自解除合同造成李祥春经济损失499553.97元，并退还合同履约保证金10000元；一审法院认定事实：2016年6月6日，金昌东方实业发展有限公司与金昌佳惠商贸有限公司签订租赁合同，金昌东方实业发展有限公司将位于金昌市天水路步行街时代广场B栋一楼面积为3168平方米的场地出租给佳惠公司经营生活超市。租赁期限自2016年7月15日起至2024年7月14日止。2016年5月29日，李祥春与金昌佳惠商贸有限公司签订租赁合同一份，金昌佳惠商贸有限公司将其向金昌东方实业发展有限公司承租的位于金昌市天水路步行街时代广场B栋一楼面积为3168平方米的场地西北角约300平方米场地转租给李祥春用于经营美食城。租赁期限自2016年8月1日至2021年7月31日。该份合同第三十三条约定”因乙方（李祥春）存在下列情形之一，甲方（金昌佳惠商贸有限公司）有权单方解除本合同：1.未经甲方许可，将场地部分或全部转让、转租，抵押或与他人合作经营；2.私自收银或将业务转移至商场外进行交易；3.擅自终止营业八小时以上，或累计3次在营业期间出现长达1小时缺岗现象；4.经营过程中严重损害甲方利益；5.经营商品品项、品牌与合同内容不符，经甲方劝告仍不听从的；6.拖欠应交款项目7日以上；7.被清盘或被查封或乙方法人代表违反法律法规；8.对顾客造成损害或在社会上造成严重不良影响；9.连续两个月销售额达不到预期计划；10.乙方工作人员严重违反甲方卖场制度，不服从甲方管理人员统一管理，并向甲方工作人员恶言相向的；11、严重违反本合同规定，出现单方面解除本合同的条件。”；第三十四条约定”甲方行驶单方面解除合同时，乙方的保证金等各项费用均不退还，由于乙方违约造成甲方损失的，乙方应向甲方赔偿全部金额。”。合同签订后，金昌佳惠商贸有限公司按约定将场地交付李祥春。李祥春办理了营业执照，对场地装修后开始招租经营。李祥春将美食城7#档口租赁给徐超经营，其使用的燃料为甲醇，将相邻一间档口租赁给秦雷使用，其使用的燃料为液化气。2017年6月16日11时50分，李祥春经营的美食城发生火灾。金昌市公安消防支队金川区大队认定：起火部位为金川区步行街佳惠美食城秦记凉皮店操作间北侧墙面，起火原因可排除自燃、雷击、静电、人为纵火等火灾原因，不排除甲醇泄漏引发火灾的原因。金昌市公安消防金川区大队处理消防事故期间，将金昌市天水路步行街时代广场B栋整体封闭。金昌佳惠商贸有限公司经营的佳惠超市停业约一个月后恢复营业。2017年7月19日，金昌佳惠商贸有限公司作出”关于美食城6.16火灾事故处理结果”，双方终止了租赁合同。一审法院认为，本案争议的焦点是佳惠公司是否享有合同解除权。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成立时，解除权人可以解除合同。李祥春与佳惠公司签订的合同名称虽为联营合同，但根据双方陈述及合同内容，双方当事人之间实际成立租赁合同关系。李祥春作为承租人在使用租赁物过程中应当妥善保管、使用租赁物，但其在经营期间疏于管理，使经营者在相对狭小空间同时使用两种不应同时使用的燃料，未排除安全隐患。现涉案场地在李祥春租赁经营期间发生火灾，致使佳惠公司经营的佳惠超市被消防部门封闭、停业，损害了佳惠公司的利益。佳惠公司解除合同符合合同第三十三条第四项约定的解除权行使条件,享有合同解除权。李祥春未提交证据证实佳惠公司解除合同违反约定，其要求佳惠公司赔偿损失没有依据。判决：驳回李祥春的诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本案元组织当事人进行了证据交换和质证。李祥春提交由杨正权等人书写的证明，证明佳惠超市”6.16”火灾发生后并未停业，一直在正常营业。佳惠公司提交关于美食城火灾事故后佳惠超市要求恢复营业的申请报告1份、金昌市东方实业发展有限公司说明1份，证明因火灾事故造成佳惠超市停业一个月并严重损害其利益的事实。经质证，佳惠公司认为李祥春提交的证明无其他客观证据予以印证，所证明的情况也与真实情况不符，不予认可。李祥春对佳惠公司提交的证据均不予认可。本院经审查，李祥春提交的证明系证人证言证人未出庭作证，也没有其他证据予以印证，对该证明本院不予采信。佳惠公司提交的证据亦无其他证据印证，本院亦不予采信。根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，一审法院认定事实正确，本院予以认定。本院认为，”6.16”火灾事故发生后，佳惠公司于2017年7月19日作出《关于美食城6.16火灾事故处理结果》，通知李祥春解除涉案房屋租赁合同。李祥春在《关于美食城6.16火灾事故处理结果》上签字，李祥春收到解除合同的通知后提起本案诉讼，要求佳惠公司赔偿因解除合同给其造成的损失。因双方当事人对解除合同的事实没有争议，双方之间的房屋租赁合同已经解除。合同解除后，不影响当事人要求赔偿损失的权利，合同解除后产生的损失，应当由导致合同解除的违约方承担。本案中，李祥春作为承租人，负有妥善保管租赁物的法定义务，因其管理不善导致承租使用场地过程中发生火灾，造成租赁物毁损。火灾事故发生后，李祥春在佳惠公司《关于美食城6.16火灾事故处理结果》中签字，该处理结果中也载明因火灾事故造成佳惠公司直接和间接损失达300余万元。因此，火灾事故严重损害佳惠公司利益的事实，应予认定。李祥春作为承租人，未能妥善保管租赁物，严重损害佳惠公司利益，佳惠公司解除合同既符合法定解除合同条件亦符合双方当事人约定的解除合同条件。至于李祥春辩解火灾是由他人行为造成的，与其无关的辩解理由，因李祥春作为与佳惠公司租赁合同一方的当事人，因合同之外第三人的原因造成违约的，应当由李祥春向佳惠公司承担违约责任。李祥春与引起火灾事故发生的第三人之间的纠纷，依照法律规定或约定解决。综上所述，李祥春的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8896元，由李祥春负担。本判决为终审判决。审判长吴建红审判员李静审判员蔡中利二〇一八年三月二十六日书记员李姝萱