福建省建瓯市人民法院民 事 判 决 书(××017)闽0783民初××071号原告：兴业银行股份有限公司建瓯支行，住所地建瓯市中山路458号，组织机构代码85719936-××。负责人：张德荣，行长。委托诉讼代理人：李书峰，福建联政律师事务所律师。被告：龚昌贵，住建瓯市。被告：陈燕玉，住建瓯市。原告兴业银行股份有限公司建瓯支行（以下简称原告）与被告龚昌贵、陈燕玉金融借款合同纠纷一案，本院于××017年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托的诉讼代理人李书峰到庭参加诉讼，被告龚昌贵、陈燕玉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告双方签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》中借款合同部分。××、判令两被告立即共同偿还原告借款本金1××6,97××.66元，以及暂计算至××017年7月6日止的利息3,797.85元和逾期罚息396.54元，共计131,167.05元；之后的借款利息、罚息、复利按借款合同的约定另行计算至借款清偿完毕之日止。3、判令两被告立即向原告支付违约金××,000元。4、判令两被告立即支付原告为实现债权所支出的前期律师代理费3,000元整。5、判令依法处置两被告提供抵押的位于建瓯市的房产【房屋产权证号：瓯房权证字第××009091××4-1，××009091××4-××；土地使用权证号：瓯国用（××009）第31××3号】，所得的价款由原告优先受偿。6、本案的一切诉讼费用由两被告承担。事实与理由：被告龚昌贵、陈燕玉夫妇俩因购房向原告申请个人二手住房贷款，原告于××009年9月14日与两被告签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：19××0093018806××2）。该借款合同中约定贷款金额为××00,000元整；借款期限180个月（即自××009年9月11日至××0××4年9月11日）；借款利率按中国人民银行同期同档次基准利率下浮15%计算；采用等额本息偿还法的还款方式，并约定按固定日还本付息方式进行还款，即自借款发放次月起每个公历月的15日及借款到期日为还款日；如借款逾期，应按借款利率上浮50%计收罚息等约定事项。债务人不能按约支付利息的，债权人有权按照约定房借款罚息计收复利。债务人违约的，债权人可以要求债务人、担保人支付借款金额1%的违约金。两被告提供其所购买的位于建瓯市的房产【房屋产权证号：瓯房权证字第××009091××4-1，××009091××4-××；土地使用权证号：瓯国用（××009）第31××3号】作为上述贷款的抵押担保。抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，保管担保材料及抵押人实现债权的费用等。原、被告进行了抵押登记，原告取得瓯房他证字第××号房屋他项权证。该借款合同签订后，原告于××009年9月14日向两被告发放了××00,000元贷款。然而两被告仅是偿清该贷款的前83期应偿还的本金及利息（即偿清至××016年8月15日止），但从第84期起（即从××016年8月16日起）至今已经由连续10期没有按合同约定给予偿还。截止××018年3月19日，被告尚欠原告贷款本金114,955.47元、利息3,477.85元和逾期罚息××97.03元，共计118,7××9.87元。经催收无果后，原告特提起诉讼。恳请支持原告的诉讼请求。被告龚昌贵、陈燕玉未作答辩，亦未提交证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告未到庭参加诉讼视为放弃相应的诉讼权利。对有争议的证据和事实认定如下：××009年9月14日，原告与龚昌贵、陈燕玉签订个人购房抵押（保证）借款合同，约定龚昌贵、陈燕玉向原告借款额度人民币××00,000元，借款期限至××0××4年9月11日止。借款利率5.049%。借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%等。还款方式为等额本息偿还法。合同还列明了担保情况：即抵押房产为建瓯市三江口花园B幢606房（编号××009091××4-1、××）。并办理了抵押登记（瓯房他证字第××号）。债务人违约的债权人可要求债务人支付借款金额1%违约金。合同还约定了违约责任：债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，违约后债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。合同约定因债务人未履行合同义务，引起诉讼债权人所支付的实现债权费用包括律师费、诉讼费等由债务人、担保人承担。××009年9月14日，原告向被告龚昌贵发放贷款××00,000元。借款期限届满被告未依约足额还款。原告诉称根据银行系统自动生成数据，截至××018年3月19日，龚昌贵、陈燕玉拖欠借款本金114,955.47元、利息3477.37元，罚息××97.03元。另查明，原告为本次诉讼支出律师代理费用3000元。以上事实，有原告提交的《个人购房抵押（保证）借款合同》、《借款借据》、《房屋他项权证》、《房产证、土地证》、《客户还款明细单》、《个人贷款催收单》、《委托代理合同》、发票及到庭当事人的陈述佐证。经审查，上述证据具备证据采信的形式要件，本院依法予以采信。综上所述，本院认为，原告与被告间签订的借款抵押合同系双方真实意思表示，内容合法、形式有效，双方应当恪守合同约定。龚昌贵、陈燕玉依约取得贷款后，未依约足额还款，已构成违约，原告诉请龚昌贵、陈燕玉偿还所欠的借款本金、未到期借款，合同约定的利息（包括罚息）理由成立，本院予以支持。原告请求解除涉案合同的借款部分内容，诉讼请求不明确，本院不予确认，予以驳回。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，本院依法缺席审理判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条(?http:?/??/?19××.××.××.16:9889?/?document_elements?/?search_view?/?××1166？deid=451477”t”_blank?)，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告龚昌贵、陈燕玉应于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司建瓯支行借款本金人民币114,955.47元及计算至款项还清之日止的利息（利息罚息暂计至××018年3月19日为3,774.4元，此后按中国人民银行的相关规定及涉案合同的约定计算）。二、被告龚昌贵、陈燕玉应于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司建瓯支行违约金××,000元及律师代理费用3,000元。三、如逾期不还款，原告兴业银行股份有限公司建瓯支行有权就被告龚昌贵、陈燕玉所有的坐落于建瓯市产（房产证号：××009091××4-1、××，土地证号：瓯国用××009第31××3号）经依法处置所得价款享有优先受偿权。四、驳回原告兴业银行股份有限公司建瓯支行的其他诉讼请求。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费用30××4元，由被告龚昌贵、陈燕玉负担，并应于本判决生效之日向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。审 判 长  陈瑞完人民陪审员  杨滋美人民陪审员  吴伟荣二〇一八年三月二十六日书 记 员  罗 娟判决依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。申请执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。