湖南省永兴县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘1023民初2848号原告：曹友兰，女，1987年3月18日出生，汉族，住湖南省永兴县。委托诉讼代理人：王江平，安徽雷城律师事务所律师。被告：永兴县裕泰房地产开发有限公司，住所地湖南省永兴县便江镇水南村五星组。法定代表人：王翠云，系该公司总经理。原告曹友兰诉被告永兴县裕泰房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员曹永斌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曹友兰及其委托诉讼代理人王江平到庭参加诉讼，被告永兴县裕泰房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹友兰向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付逾期违约金10000元；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：原、被告于2016年9月28日签订了《商品房买卖合同》约定，原告以297228元价格购买被告开发的裕泰名都一期五栋一单元1502号商品房一套；被告于2017年6月23日前交付房屋；自交付期届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付总房款万分之二的违约金。现被告未能如期交房，特诉至法院。被告永兴县裕泰房地产开发有限公司未向本院提交答辩状，亦未向本院提交证据。本院经审理查明：原、被告于2016年9月28日签订了《商品房买卖合同》，与本案关联的条款包括：1、原告作为买受人向被告裕泰公司购买裕泰名都一期五栋一单元1502号商品房一套；2、价款：297228元；3、付款方式及期限，买受人应当于2016年9月28日支付首期房款77228元，余款220000元向银行申请贷款支付；3、逾期付款在60日之内，自约定的交付期限届满之次日至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。逾期付款超过60日的，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的5%向出卖人支付违约金；4、出卖人应当在2017年6月30日前向买受人交付商品房。该商品房达到交付条件后，出卖人应当在交付日期间届满前30日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证明材料的通知书面送达买受人，买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。5、逾期交付责任，按照逾期时间分别处理，（1）、逾期在60日之内，自约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。（2）逾期超过—日（期限应当与第（1）项的期限相同）后，买受人有权要求解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知之日起15日内退还买受人的全部房款，并自买受人付款之日起，按照不低于人民银行公布合的同期贷款利息计算给付利息；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房款万分之--（该比例应当不低于第（1）项中的比例）。除上述主合同约定的条款外，又对房价、交付期限、交付方式、维护等条款进行补充约定，交付期限补充条款约定内容为：为了方便买受人收楼，出卖人将在房屋交付之日起三个月内分批次安排业主收楼，出卖人在约定的交房之日起三个月内将房屋交付给买受人使用的，不视为违约。出卖人以电话及挂号信或者特快专递的方式向买受人在《商品房买卖合同》确定的通讯地址或买受人书面通知变更后的通讯地址发出《收楼通知书》后，即视为出卖人通知到位，买受人应按出卖人通知后的七天之内办理房屋交接手续。买受人逾期办理的，则视为出卖人已按照约定交付房屋。交付之日起发生的物业管理费用及房屋的毁损风险由买受人承担。在同签订当日，又经双方协商，约定原告向被告先交纳房款27228元，差欠5万元在2017年4月1日前交齐，为便于办理银行按揭贷款，被告开具了77228元的购房收据，为对应原告差欠的首付房款，原告向被告出具声明书和承诺书各一份，声明书载明，裕泰公司编号为—的收款收据实为本人向公司借款后所开收据，此收据本人未付现款，仅作为公司借款给本人后办理银行按揭时做面签资料使用，按揭办妥后，退还公司财务保管，作为公司向本人主张债权凭据，在借款全部还清后，再交还给本人。承诺书载明：本人曹友兰于2016年9月28日交购房首付款27228元定购房号5栋1502号房，面积95.88平方米，单价3100元，总房款297228元，本人于2016年8月4日交首付款27228元并签订合同（合同需在交齐所欠余款后发放给曹友兰本人），并承诺于2017年4月1日之前补交50000元房款，首付款25%为77228元，现已交27228元首付款，还欠裕泰公司5万元，否则视为违约，从欠款当日按所欠余款2分月利息计算，缴清欠款即止。2017年3月31日，原告曹友兰至被告裕泰公司交齐5万元首付款和房屋维修基金及契税款13375元。至2017年6月30日约定的交房期满，被告裕泰公司未依约交房，2017年9月30日，被告通过快递方式通知原告曹友兰收房，10月9日原告至裕泰名都售楼部收房时，裕泰名都售楼部即通知原告去物业公司领取房门钥匙，原告在查看电梯后，认为电梯存在质量问题，加之当时未会到物业公司人员，原告即离开收房现场，2018年1月24日，原告再次看房后，仍认为电梯存在质量问题并拒绝收房。2017年12月22日，原告诉至法院。以上事实有原告的当庭陈述，原告提供的商品房买卖合同、首付款收据、贷款合同等证据予以证明，足以认定。本院认为：原、被告按照自愿原则，经平等协商后所签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。本案原、被告在《商品房买卖合同中》约定交房时间为2017年6月30日，该日期满时，被告裕泰公司未能按照约定的时间交房，被告行为违约，应当承担违约责任。依原告当庭陈述，被告裕泰公司于2017年9月30日通过快递方式通知原告收房，按补充合同出卖人以电话及挂号信或者特快专递的方式向买受人在《商品房买卖合同》确定的通讯地址或买受人书面通知变更后的通讯地址发出《收楼通知书》后，即视为出卖人通知到位，买受人应按出卖人通知后的七天之内办理房屋交接手续。买受人逾期办理的，则视为出卖人已按照约定交付房屋的约定，原告接到快递通知后未及时收房的责任不再在被告，被告共迟延90日交房，依逾期交房约定，被告裕泰公司应当按照房屋总价款297228元的日万分之二向原告曹友兰支付违约金。其违约金数额为297228元×2÷10000×90天＝5350元。原告诉称未收房的原因在于被告提供的房屋电梯质量不合格所致，但原告未能提供相关证据予以证明，对其主张本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：限被告永兴县裕泰房地产开发有限公司于本判决生效后10内向原告曹友兰支付违约金5350元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费减半收取25元，由被告永兴县裕泰房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  曹永斌二〇一八年三月二十八日书记员  刘思思附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。