江苏省扬中市人民法院民 事 判 决 书(2018)苏1182民初第347号原告：江苏扬中农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：91321100591145817W，住所地扬中市扬子西路79号。法定代表人：陈幼元，董事长。委托诉讼代理人：孙海鹏，员工。被告：镇江鑫伟制衣有限公司，统一社会信用代码：913211827635847109，住所地扬中市油坊镇长旺东街。法定代表人：施周银，总经理。被告：施周银，男，1994年10月23日生，汉族，住扬中市。被告：施荣才，男，1972年5月13日生，汉族，住扬中市。被告：朱春梅，女，1971年4月26日生，汉族，住扬中市。被告：施菊芳，女，1963年9月3日生，汉族，住扬中市。原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告镇江鑫伟制衣有限公司（以下简称鑫伟公司）、施周银、施荣才、朱春梅、施菊芳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用简易程序于2018年3月7日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托代理人孙海鹏到庭参加诉讼，被告鑫伟公司、施周银、施荣才、朱春梅、施菊芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商行向本院提出诉讼请求：1、被告鑫伟公司偿还借款贷款本金42.775万元及利息9881.28元（暂算至2017年11月8日，剩余利息至实际给付之日止按照约定逾期年利率12%计算），计437631.28元；2、原告优先享有被告鑫伟公司所有的座落于扬中市油坊镇长旺东街土地使用权【他项证书号：扬他项（2012）第441号】折价、拍卖、变卖的价款偿还本案贷款本息、诉讼处置费用；3、被告施周银、施荣才、朱春梅、施菊芳对本案贷款本息承担连带偿还责任。4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年12月10日，原告与鑫伟公司签订借款合同和最高额抵押合同。2015年6月30日，原告与施周银、施荣才、朱春梅签订最高额保证合同。2016年9月19日，原告与施菊芳签订最高额保证合同。后原告按约发放贷款，鑫伟公司未按约还本付息，故引起本案的诉讼。鑫伟公司、施荣才、朱春梅、施菊芳未作答辩，亦未向本院提交证据材料。农商行围绕诉讼请求向本院提交了其营业执照复印件、施周银、施荣才、朱春梅的身份证复印件、《流动资金借款合同》《最高额抵押合同》各一份、《最高额保证合同》两份、借款借据、借款凭证、还款申请、他项权证、土地使用权证根据以上证据及当事人的当庭陈述，本院经审理认定事实如下：2012年12月10日，农商行与鑫伟公司签订《流动资金借款合同》，约定在2012年12月11日起至2017年12月10日止，鑫伟公司可在人民币52万元的借款本金额度内向农商行申请借款，利率以借款借据确定的利率为准，如鑫伟公司未按期支付合同项下借款本金又未获展期，从借款逾期之日起按合同约定借款利率加付50%的利率计付罚息。合同还约定因鑫伟公司违约致使农商行采取诉讼或仲裁方式实现债权的，鑫伟公司应承担实现债权的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、代理费、差旅费等。鑫伟公司在合同借款人处加盖公章。2012年12月10日，农商行与鑫伟公司签订《最高额抵押合同》，约定鑫伟公司以座落于扬中市油坊镇长旺东街的土地使用权，为上述52万元借款的最高余额内提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在上述最高余额之内。该土地使用权证号为扬国用（2005）第10170号。2012年12月11日，该土地使用权办理抵押登记，他项权证号为扬他项（2012）第441号，他项权利人为农商行，债权数额为52万元。2015年6月30日，农商行与施周银、施荣才、朱春梅签订《最高额保证合同》，约定施周银、施荣才、朱春梅为鑫伟公司自2015年6月30日起至2017年12月10日期间，在人民币52万元的最高余额内的借款合同等提供连带责任保证，最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），实现债权的费用不包括在52万元的最高余额之内。施周银、施荣才、朱春梅在《最高额保证合同》借款人处签名。2016年9月19日，农商行与施菊芳签订《最高额保证合同》，约定施菊芳为鑫伟公司自2012年12月11日其至2017年12月10日与农商行签订的各类业务所形成的全部债务提供最高额连带保证责任担保，最高余额为160万元，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），实现债权的费用不包括在160万元的最高余额之内。施菊芳在《最高额保证合同》保证人处签名。2016年9月21日，农商行出具借款借据，载明向鑫伟公司发放借款本金43万元，到期日期为2017年9月19日，年利率为8%。鑫伟公司在借款借据上加盖公章和财务专用章，施周银加盖印鉴章。后鑫伟公司未按期偿还借款本息，现结欠借款本金427750元，截止到2017年11月8日的利息9881.28元，2017年11月9日之后的利息，按年利率12%计算。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。鑫伟公司向农商行借款的事实，由农商行提供的《流动资金借款合同》、借款借据等证据为凭，经当庭质证和审核，其内容真实可信，本院予以确认，鑫伟公司应当按照合同约定，及时偿还借款本息。农商行与鑫伟公司签订《最高额抵押合同》，约定鑫伟公司以所有的土地使用权为上述借款提供抵押，并办理抵押登记；农商行与施周银、施荣才、朱春梅签订《最高额保证合同》，约定施周银、施荣才、朱春梅、施菊芳为上述借款提供连带责任保证担保，农商行要求就抵押财产优先受偿和保证人承担保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。鑫伟公司、施周银、施荣才、朱春梅、施菊芳经本院合法传唤未到庭，系其对诉讼权利的放弃，依法应承担相应的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第二百〇五条、第二百〇六条、第二百〇七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告镇江鑫伟制衣有限公司应给付原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司借款本金427750元及利息（暂算至2017年11月8日的利息为9881.28元，自2017年11月9日起至实际给付之日止的利息按年利率12%计算），限于本判决生效后十日内付清；二、原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司对被告镇江鑫伟制衣有限公司所有的座落于扬中市油坊镇长旺东街的土地使用权【土地使用权证号：扬国用（2005）第10170号、他项权证号：扬他项（2012）第441号】享有优先受偿权；三、被告施周银、施荣才、朱春梅、施菊芳对上述第一项债务承担连带清偿责任。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3932元，由被告共同负担(该款原告已垫付，由被告在给付以上款项时一并付清)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路支行，账号：11×××61）审判员 吴 磊二〇一八年三月十五日书记员 崔海燕本案援引法律条款：《中华人民共和国合同法》：第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。