四川省攀枝花市东区人民法院民 事 判 决 书(2018)川0402民初203号原告：熊旭东，男，1986年11月7日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。原告：聂琳，女，1986年7月16日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。被告：攀枝花阳城金海房地产开发有限公司，住所地四川省攀枝花市东区机场路96号。统一社会信用代码：91510400567622329T。法定代表人：马旭，董事长。委托诉讼代理人：万官典，男，该公司工作人员。原告熊旭东、聂琳与被告攀枝花阳城金海房地产开发有限公司（简称阳城金海公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告熊旭东、被告阳城金海公司的委托诉讼代理人万官典到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告熊旭东、聂琳向本院提出诉讼请求：1.判令阳城金海公司支付熊旭东、聂琳逾期办理房屋不动产权证书的违约金9958元；2.判令本案诉讼费用由阳城金海公司承担。事实和理由：2015年3月13日，二原告与被告签订《商品房买卖合同》及《金域阳光商品房买卖合同补充协议》，约定原告向被告购买其开发的金域阳光商品房一套，房屋总价款360830元。2015年9月30日，被告按约向二原告交付了房屋，但却未按约向二原告交付房屋所有权证书。2017年12月23日，原告才取得房屋所有权登记证书。二原告认为被告的行为已构成违约，遂提起告诉，望判如所请。被告阳城金海公司辩称，对二原告主张的签订商品房买卖合同、交房时间、分户产权转移登记时间等事实无异议。被告自交付房屋之后一直积极为原告办理分户产权登记事项，因原告未能及时缴纳契税、办证资料，以及产权办理登记机关办证周期延长，故而导致产权转移登记逾期，被告不应承担产权转移登记迟延的违约金。即使法院认定被告在产权转移登记迟延上负有一定的责任，原告主张的违约金9958元也过高。法院应以原告实际损失为基础，兼顾双方履约的实际情况、违约程度以及逾期利益等综合因素，对合同约定的违约金予以减免。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《商品房买卖合同》《金域阳光商品房买卖合同补充协议》《房屋专项维修资金缴存凭证》《中华人民共和国不动产权证书》（复印件）、购房发票、不动产登记收费发票、契税发票，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告举示《关于对金鱼阳关一期（6、8号楼）和二期（7、25、26、27号楼）产权办理情况的说明》照片，欲证明：办证逾期的主要责任在于被告。该证据系无原件核对的照片，无法核实其真实性，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月13日，熊旭东、聂琳与阳城金海公司签订《商品房买卖合同》，主要约定：熊旭东、聂琳购买阳城金海公司开发的位于攀枝花市东区商品房，预测建筑面积共82.27平方米，其中套内建筑面积65.339平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积16.935平方米；计价方式与价款为按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米人民币5522元，总价款360830元；付款方式及期限为贷款方式付款，买受人可以首期支付购房款的31%，其余价款可以向攀枝花市银行或住房公积金管理机构借款支付；交付条件为出卖人应当在2015年9月30日前向买受人交付该商品房；产权登记内容中转移登记约定如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书的，买卖人不退房，出卖人按买受人已支付房款的万分之一日息向买卖人支付违约金，起算日为逾期之日起至买受人实际取得房屋产权登记之日止。合同还对其他相关事宜进行了约定。同日，双方签订《金域阳光商品房买卖合同补充协议》，主要约定：付款方式及期限约定为熊旭东、聂琳采用向银行贷款的（包括商业贷款或住房公积金贷款）付款方式支付价款：熊旭东、聂琳于2015年3月13日前向阳城金海公司支付首付款110830元，剩余房款250000元由熊旭东、聂琳于2015年3月13日前向阳城金海公司指定或熊旭东、聂琳自行选择的贷款银行申请20年个人住房贷款，利率按所贷款银行规定执行；在熊旭东、聂琳没有付清买卖合同约定的购房款及违约金前，阳城金海公司有权拒绝熊旭东、聂琳提出的房屋交付请求；熊旭东、聂琳采用按揭贷款（包括商业贷款或住房公积金贷款）购房的，必须在办理完毕按揭手续且相关按揭银行将熊旭东、聂琳委托支付的到期款项划拨到阳城金海公司账户后方能办理房屋的交付手续；买受人必须委托出卖人办理买卖合同项下商品房的房屋权属证书、土地使用证及（或）银行房屋抵押贷款的他项权利登记，买受人须向出卖人出具委托书并全力配合办证事宜，交房前与出卖人办理房屋面积差异处理的结算手续，并向出卖人交缴按政府规定应由买受人承担的办理房屋所有权属证书、土地使用权证及（或）他项权证所需各种税、费等并提交相关办证资料，否则，出卖人代为办理权属登记的时限相应顺延。补充协议还对其他相关事宜进行了约定。合同签订后，熊旭东、聂琳按照约定向阳城金海公司交纳了房屋实际购房款360515元以及其他的相关税费。2015年9月30日，阳城金海公司向熊旭东、聂琳交付上述房屋。2017年12月18日，阳城金海公司为熊旭东、聂琳所购买的上述房屋办理了不动产权证书，证书编号为：川（2017）攀枝花市不动产权第0026199号。本院认为，熊旭东、聂琳与阳城金海公司签订的《商品房买卖合同》《金域阳光商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，合同均合法有效。双方均应遵循诚实信用原则严格履行各自的合同义务，熊旭东、聂琳作为房屋的买受人，已按照合同约定履行了支付房屋价款以及交纳办理不动产权证的相关税费的义务，作为出卖人的阳城金海公司应按照合同约定履行办理房屋所有权的转移义务。《商品房买卖合同》约定：出卖人应当在2015年9月30日前向买受人交付该商品房；如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书的，买卖人不退房，出卖人按买受人已支付房款的万分之一日息向买卖人支付违约金，起算日为逾期之日起至买受人实际取得房屋产权登记之日止。即阳城金海公司应于2015年9月30日前向熊旭东、聂琳交付房屋，在2017年3月23日前办理完毕房屋所有权证书。阳城金海公司办理完毕不动产权证的时间为2017年12月18日，阳城金海公司逾期办理完毕房屋不动产权证的行为按照双方合同约定已构成违约，依法应承担违约责任。从2017年3月24日至2017年12月18日期间共计270天，熊旭东、聂琳主张的违约金应计算为9733.91元（360515元×0.0001×270天），熊旭东、聂琳主ＸＸ城金海公司支付逾期交付房屋不动产权证书的违约金9958元中超过的部分，本院不予支持。阳城金海公司虽提出了逾期办证是由于因熊旭东、聂琳未能及时缴纳契税、办证资料，以及产权办理登记机关办证周期延长所致的主张，但却未提供证据予以证明，因此，本院不予以采纳。对于阳城金海公司提出的违约金应以原告实际损失为基础，兼顾双方履约的实际情况、违约程度以及逾期利益等综合因素进行减免的意见，因双方自愿在《商品房买卖合同》明确约定了违约金计算方式，且不存在违约金计算标准明显过高的情况，故本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定判决如下:一、攀枝花阳城金海房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付给熊旭东、聂琳逾期办理房屋不动产权证的违约金9733.91元；二、驳回熊旭东、聂琳其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，由攀枝花阳城金海房地产开发有限公司负担(此款已由熊旭东、聂琳垫交，攀枝花阳城金海房地产开发有限公司在履行上述给付义务时,将此款一并支付给熊旭东、聂琳)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。审判员  吕艳荣二〇一八年三月一日书记员  董宸豪