重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0117民初641号原告：伍弦，男，汉族，1986年5月14日出生，住重庆市合川区。被告：重庆龙川房地产开发有限公司，住所地重庆市合川区合阳办瑞山西路茶花街1幢底层18、19号，统一社会信用代码915001176939491974。法定代表人：唐良旭，该公司董事长。委托诉讼代理人：洪祥峰，男，1993年8月16日出生，汉族，公司职工，住重庆市合川区。原告伍弦与被告重庆龙川房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告伍弦、被告重庆龙川房地产开发有限公司的委托诉讼代理人洪祥峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告伍弦向本院提出诉讼请求：1，请求法院依法判令被告立即为原告办理房屋所有权证；2、请求法院依法判令被告支付房屋差价款2184元、逾期交房违约金3174元、逾期办理产权登记违约金26000元（共计违约天数733天，实际赔偿违约金见合同详算）房屋契税8137.98元，共计人民币39495.98元；3、请求法院依法判令被告承担本案诉讼费用。审理中，原告明确办理产权登记违约金从接房之日起至产权证办下来为止，按合同约定的房价款为基数，以每日万分之一为标准计算。事实及理由：2014年7月30日，原���在被告处签订了位于重庆市合川区合阳城街道办事处义乌大道X幢的购房合同。当时合同明确写明在2015年12月31日前交房，原、被告完善了交接房手续，按照《重庆市商品房合同》第六条、第九条、第十三条、第二十条、第二十二条之规定，约定了房屋差价，逾期交房违约金，逾期办理产权登记违约金，房屋契税等规定。但是延期至2016年10月19日才接房，至今未拿到房屋产权证。原告多次找被告协商并请求辖区相关部门解决，均无结果。原告为维护自己的合法权利，根据《中华人民共和国房地产管理办法》第六十条、《城市房地产开发经营条例》第十三条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，原告特向法院起诉，其诉请如前。被告重庆龙川房地产开发有限公司辩称，一、对依法依约应承担的义务，被告从���否认。根据《重庆市商品房销售买卖合同》第十三条第三款的约定，“甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记”，配合原告向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，配合原告办理相关手续，被告从未推卸该责任。二、就逾期办理产权违约金而言。根据《重庆市商品房买卖合同》第十三条第四款的约定，如因被告的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期超过180日后原告要求继续履行合同的，被告按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，并于被告实际取得房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向原告支付违约金。首先，因被告的责任未能办理产权登记的，被告才应支付逾期办理产权证违约金，原告应是被告的责任而非第三人或其他的原因未能办理产权登记承担举证责任。其次，逾期办理产权登记违约金的基数为已付房款，原告对已付房款承担举证责任。再次，合同中约定的违约金起算日期为“自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起”，即使被告应向原告支付逾期办理产权证违约金，根据双方约定，也应在被告实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向原告支付，现违约金的付款条件未成就，原告要求支付违约金是不合理的。三、就退还契税金而言。契税为地方财政收入的固定来源，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内在土地、房屋所在地的征收机关缴纳税款。如契税确有多收，原告可与被告协商。四、就退还房屋差价而言。根据《重庆市商品房买卖合同》第六条的约定，房屋面积相差值应以产权登记套内建筑面积减去合同约定套内建筑面积为根据，现产权登记未办理完毕，面积差无法确认，房屋差价亦无法确认。如房屋确有差价，原告可与被告协商。五、就延期交房违约金而言。根据《重庆市商品房买卖合同》第九条的约定，“除本合同第七条约定的遭遇不可抗办的情况外，甲方如未按本合同约定的期限将商品房交付乙方使用”的，原告有权要求被告交付延期交房违约金。被告单位均已在合同约定的期限内通知原告接房，原告无权要求被告支付延期交房违约金。综上所述，被告应承担的义务，愿积极协商解决，对原告不当诉请，请求法院予以驳回。本院经审理认定事实如下：被告重庆龙川房地产开发有限公司是具有房地产开发资质的企业。2014年7月30日，原告伍弦（乙方）与被告重庆龙川房地产���发有限公司（甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同一至五条对房屋坐落位置、价款及支付方式等约定为：原告（乙方）购买被告（甲方）预售的龙川·北郡二期位于重庆市合川区合阳城街道办事处义乌大道X幢房屋一套，房屋总成交金额为406899元，乙方于签订合同时向甲方支付首付款122899元，乙方所购房屋余款284000元在甲方指定的银行办理按揭。合同第七条约定：属预售商品房的，甲方应当在2015年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。合同第九条约定：除合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期超过90日后，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙���支付已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。合同第十三条约定为：预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。甲乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，甲方应在签定本合同10日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。如因甲方的责任未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期超过180日后，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，��甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。合同还约定了其他相关条款。合同签订后，原告按照合同约定交付了购房款。被告预售给原告的房屋取得竣工验收备案登记证后，于2016年10月19日将房屋交付给原告。当日，双方对房屋差价款、应退契税、延期交房违约金进行了结算。经结算，被告应退原告房款2184元，被告应退契税8137.98元，被告应支付延期交房违约金3174元，以上三项费用被告总计应支付原告13495.98元。被告交付房屋后一直未按合同约定履行办证义务。被告于2017年3月29日，向龙川·北郡二期所有业主承诺，于2017年12月30日前办理好龙川·北郡二期所有房产证，并退清所有应退款项（以��算清单为准）。但现在被告仍未向土地房屋登记机构提交规定办理《房地产权证》的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，亦未退还房款、契税和支付延期交房违约金。原告遂向本院提起诉讼，其诉请如前。上述事实，有原、被告的陈述，原告提交的《重庆市商品房买卖合同》、承诺书等证据证实，经当庭质证，本院予以确认。本院认为，被告是具有房地产开发资质的企业。原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方自愿签订，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方具有法律约束力。按照合同约定，预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由原被告双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。被告于2016年10月19日将房屋交付给原告，被告实际交付房屋已超过合同约定的60日，并且被告事后承诺于2017年12月30日前办理好龙川·北郡二期所有房产证，现被告已违约，原告要求被告办理不动产权证，理由正当，本院依法予以支持。至于逾期办理产权登记违约金。《重庆市商品房买卖合同》约定逾期取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期超过180日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至被告实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之1的违约金，并于原告实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向原告支付违约金。之后，被告承诺为原告办证，但并未对逾期取得受理单的违约金的支付条件进行变更，故违约金的支付时间仍应按双方签订的买卖合同约定履行。现被告尚未取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，合同约定的违约金的支付条件尚未成就，故原告要求被告支付逾期办理产权登记违约金，本院不予支持。至于应退房款、契税和应支付的延期交房违约金问题。原、被告已经对被告应支付的上述三项费用进行了结算。被告应退原告房款2184元，被告应退契税8137.98元，被告应支付延期交房违约金3174元，以上三项费用总计13495.98元。现原告要求被告支付应退的房款、契税和延期交房违约金13495.98元，理由正当，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：一、由被告重庆龙川房地产开发有限公司于本判决生效后二十日内为原告伍弦办理案涉房屋的不动产权证。二、由被告重庆龙川房地产开发有限公司于本判决生效后五日内支付原告伍弦应退的房款、契税和延期交房违约金13495.98元。三、驳回原告伍弦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费787.4元，减半收取393.70元，由原告伍弦承担285元，由被告重庆龙川房地产开发有限公司承担108.70元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 周 毅二〇一八年三月九日书记员 刘鸿炜