山东省烟台市福山区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0611民初30号原告：宋某某，女，1981年12月27日出生，汉族。委托诉讼代理人：张配海，山东新势力律师事务所律师。被告：杜某某，男，1972年6月20日出生，汉族。被告：王某，女，1977年2月13日出生，汉族。原告宋某某诉被告杜某某、王某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋某某的委托诉讼代理人张配海、被告杜某某到庭参加诉讼，被告王某经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告宋某某向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告协助原告办理位于烟台市福山区永达街968号万科假日风景14-1-501号不动产（房屋所有权证号：福预字第161122110156号，房屋建筑面积95.99平方米）的解除抵押手续；2、判令二被告协助原告办理涉案不动产的过户登记手续，过户至原告名下；3、判令二被告赔偿原告违约金62，500元；4、本案的律师代理费、担保费、保全费、调查费、案件受理费等诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2017年9月23日，原告和二被告就二被告共有的位于烟台市福山区永达街968号万科假日风景14-1-501号不动产（房屋所有权证号：福预字第161122110156号，房屋建筑面积95.99平方米）签订了一份不动产买卖合同，原告依照合同约定于合同签订当时即2017年9月23日向被告足额支付购房首付款，双方约定于2017年11月10日之前由被告协助原告办理解除抵押手续并将该不动产权利证书过户到原告名下，如任何一方违约，违约方应承担对方包括但不限于律师代理费、案件受理费、担保费、保全费、调查费、交通费等在内的全部经济损失并承担不动产总额百分之十的违约金。但是原告经多次催促，二被告至今未能履行合同约定的义务。被告杜某某辩称，对签订的不动产买卖合同有异议，因当时签订该不动产买卖合同时是空白的，其与被告王某只是在卖方和甲方处签过字盖过印，当时也不知道房屋的买主是谁，该房屋并没有出卖给原告，请求法院驳回原告对被告的诉讼请求。被告王某未出庭，亦未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的下列证据：1.原告提交的二被告与烟台万联房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同（福预字第161122110156）；2.原告提交的被告杜某某与原告之夫孙光辉的聊天记录；3.原告提交的2017年12月7日本院出具的（2017）鲁0611财保17号民事裁定书；4.原告提交的2018年1月26日烟台市国土资源局出具的不动产登记资料查询结果证明，对上述证据的证明力本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交的2017年9月23日原告与二被告订立的不动产买卖合同，被告杜某某认为签订该买卖合同时是空白的，其不知涉案房屋的买主是谁，但对签订该买卖合同的二被告的签名皆予以认可，因被告杜某某未对其主张未提交证据予以证实，本院对该合同的真实性、关联性、合法性予以认定；2、原告提交的2017年9月23日被告杜某某给原告出具的6万元现金收到条，被告杜某某对该收到条的真实性无异议，被告杜某某否认收到上述款项，但对出具该收到条的过程又不能作出合理解释，本院对该证据的证明效力予以认定；3、原告提交的山东新势力律师事务所与本案原告订立的委托代理合同、2018年1月25日山东新势力律师事务所出具的金额为10，000元整的增值税电子普通发票，被告杜某某对上述证据的真实性无异议，对证明的内容有异议，认为不应由其承担，但未对其主张提交证据予以佐证，本院对该证据的证明效力予以认定。应原告的申请，本院调取了被告杜某某的中国建设银行个人贷款对账单、被告杜某某、被告王某的个人住房（商业用房）借款合同，该组证据证实2016年12月1日二被告与中国建设银行股份有限公司烟台福山支行签订个人借款合同，贷款金额为人民币500，000元，截止到2018年3月15日尚有贷款余额480，837.56元，并拖欠本金1，404.64元、利息1，668.91元和罚息14.62元。应原告的申请，本院调取了二被告的婚姻状况，二被告于2000年1月28日登记结婚，于2017年11月27日登记离婚。二被告在离婚协议中约定涉案房屋归王某被告所有，全部债务由被告杜某某承担。上述证据二被告均未到庭质证，对上述证据的证明效力本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告杜某某与被告王某于2000年1月28日登记结婚，于2017年11月27日登记离婚。2016年11月30日，被告杜某某、被告王某就购买涉案房产与烟台万联房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同（福预字第161122110156），首付款125，046元，按揭贷款500，000元，二被告就涉案房产办理了预告登记人为被告杜某某、被告王某的预告登记，并办理了抵押登记。2016年12月1日，被告与中国建设银行股份有限公司烟台福山支行签订个人借款合同，贷款金额为人民币500，000元，截止到2018年3月15日尚有贷款余额480837.56元，并拖欠部分本金、利息、及罚息。2017年9月23日，原告和二被告就二被告共有的位于烟台市福山区永达街968号万科假日风景14-1-501号不动产（房屋所有权证号：福预字第161122110156号，房屋建筑面积95.99平方米）签订了不动产买卖合同，约定二被告将共有的位于烟台市福山区永达街968号万科假日风景14-1-501号不动产出售给原告，价格为625，000元。付款方式为：在合同签订之日，原告支付购房款60，000元，余款565，000元由原告代被告偿还银行按揭贷款500,000元（以银行统计数据为准），余65，000元由原告支付各种过户税费，多不退少不补。合同中还约定二被告于2017年10月31日前将涉案不动产的权利证书办理在自己名下，于2017年11月10日之前协助原告办理解除抵押手续并将该不动产权利证书过户到原告或原告指定的名下，如任何一方违约，违约方应承担对方包括但不限于律师代理费、案件受理费、担保费、保全费、调查费、交通费等在内的全部经济损失并承担房产总房款百分之十的违约金。当日原告依照合同约定向被告支付购房首付款60，000元，被告杜某某向原告出具了收到购房首付款现金陆万圆整的收条。关于涉案不动产的合同签订问题，被告杜某某对其和被告王某的签字及捺印均无异议，主张因与被告王某的法律意识淡薄，在其签字及捺印的时候该合同的其他内容系空白的，二被告没有就房屋的买卖与原告达成合意，是案外人陈建行将涉案房屋出卖给了原告，签订地点是在其家中，对其主张被告杜某某并没有提交证据予以证实。原告主张就涉案房屋的买卖案外人陈建行起了一定的居间作用，签订合同时陈建行在场，合同中的内容是其丈夫孙光辉手写的。原告提交的其丈夫孙光辉与被告杜某某的短信记录显示有下列内容：“要不你给我十万或者我给你六万，把房子解决，不然就法庭见”和“我家人说了你那面拿出十万，配合你把楼给你”等内容。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告与二被告于2017年9月23日签订的不动产买卖合同，被告杜某某主张其和被告王某在该合同签字时内容是空白的，首先对其主张未提交任何证据予以证实；其次假使被告杜某某的陈述属实，其和被告王某作为完全民事行为能力人应明知其在空白合同上签字交由他人填写的法律后果，故对被告杜某某的抗辩本院不予支持。结合被告杜某某向原告出具的房款收到条及与原告丈夫孙光辉的短信记录内容，应认定该房屋买卖合同系原、被告双方的真实意思表示，该合同合法有效，原、被告均应按照合同约定全面履行自己的义务。在原告交付涉案房屋的购房首付款后，二被告并没有按照合同约定在2017年10月31日前将涉案房产办理在自己名下并协助原告办理解除抵押手续，已构成根本违约。因在合同中原、被告对违约方应承担总房款10%的违约金及律师代理费有明确约定，原告提交了委托代理合同及律师代理费发票，原告的主张有合同依据及法律依据，本院予以支持。在二被告根本违约的情况下，原告享有要求继续履行合同及解除合同的选择权，现原告要求继续履行与二被告的不动产买卖合同并同意代二被告偿还拖欠中国建设银行股份有限公司烟台福山支行的全部贷款，本院予以照准，在原告全部偿还银行贷款后，二被告应协助原告办理涉案不动产的解除抵押及过户手续，全部手续及过户费用应由原告承担。被告王某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的正常审理，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告杜某某、被告王某于本判决生效后三十日内协助原告宋某某办理位于烟台市福山区永达街968号万科假日风景14号楼1单元第5层501号房产的解除抵押及过户手续；二、被告杜某某、被告王某于本判决生效后三十日内给付原告宋某某违约金62，500元、律师代理费10，000元，合计72，500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1612元，减半收取计806元，保全费3，020元，共计5，438元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员 李 强二〇一八年三月三十日书记员 张馨允