.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院民事判决书（2018）内0402民初1311号原告：赤峰润豪物业服务有限公司，住所地：赤峰市新城区。法定代表人：韩雪，总经理。委托诉讼代理人：侴素梅，内蒙古奥星律师事务所律师。委托诉讼代理人：李艺彤，系该公司工作人员。被告：杨海峰，男，1992年4月15日出生×××，蒙古族，内蒙古伊品生物科技有限公司工作人员，住赤峰市红山区。原告赤峰润豪物业服务有限公司（以下简称润豪物业）与被告杨海峰物业服务合同纠纷一案，本院于2018年2月26日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2018年3月15日两次公开开庭进行了审理。原告润豪物业的委托诉讼代理人侴素梅，被告杨海峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。润豪物业向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨海峰给付物业服务费用1863元（建筑面积103.52平方米，1.50元/月/平方米，每月155.28元，2016年12月15日至2017年12月14日，共计12个月，合计1863.36元，放弃0.36元）；2、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与赤峰天马房地产开发有限责任公司（以下简称天马公司）签订前期物业服务合同，合同约定，天马公司选聘原告对其承建的赤峰市红山区彩虹桥北侧碧水蓝庭住宅小区提供前期物业管理服务，物业服务费用按照业主的房屋建筑面积交纳，电梯楼按每月每平方米1.50元收取，被告为碧水蓝庭小区5号楼1152室的业主，其居住的楼房的建筑面积为103.52平方米，因被告未按约定交纳物业服务费用，原告诉至本院。杨海峰辩称，一、答辩人对原告与中天公司签订的前期物业服务合同有异议，原告是中天公司指定的，在2015年末以不交房不给钥匙的方式让答辩人签订的上述合同，合同应一式两份并有双方签字方能生效，答辩人要求原告出示有答辩人签字的前期物业服务合同；二、答辩人对原告的资质存有异议，原告应出示其营业执照、自身资质等级证明以及按照国家规定从事物业管理人员应取得的资格证书等；三、答辩人对原告的收费标准有异议，原告需要出示其收费标准的依据，如果没有合法依据，则不应按照每月每平方米1.50元收取物业服务费用；四、原告所提供的物业服务质量和标准不符合合同约定，存在以下问题：1、按照合同约定应按年度制定房屋维修管理计划、定期巡检维修，入住两年来，从来没见过关于此类的计划和记录，房屋出现了很多问题，原告一拖再拖，迟迟不予解决，其中地砖有的起包有的空空作响，答辩人早已在原告处进行了登记，根据《前期物业服务合同》第三条第一项第4小条的约定：”实行24小时报修制度，急修最多不超过30分钟到达现场，其他维修按照双方约定时间完成，并有维修情况记录”，但原告至今没有上门维修，房屋的质保期马上到期了，在质保期不予维修，后续费用由广大业主承担应属原告之责任；2、房屋基础、承重墙体开裂下陷，一直未予处理；3、《前期物业服务合同》第三条第一项第7小条约定：”对各种冲突事故应有应急方案”，可小区内发生被盗事件，原告除了让报警之外，没有采取任何对策；4、原告在未取得业主的同意的情况下随意让二期施工方在楼前私挖乱占绿地、下水井，完工后没有恢复原状，违反了物业管理条例的第五十一条的规定；5、《前期物业合同》第三条第四项第1小条的约定：”小区主要主入口实行二十四小区值班制度”，正常情况下小区安保人员应该有培训记录及上岗证，现小区北门口整天无人站岗，其他岗位上的保安在岗位上睡觉，小区安全保障制度形同虚设；6、原告对小区内随意改变房屋结构、私搭乱建、私自占用绿地、毁坏林木花草的情况不闻不问，答辩人要求原告出示小区规划图及竣工图，今后不能任由部分人将公用绿地开荒种地，甚至将公用区域作为废品垃圾场；7、业主对于小区的地面硬化、绿化、亮化、污水处理及污水井工程等问题均给予过原告建议，但其均置之不理，后期施工期间没有监督及指导，导致施工方出现问题，现三号楼前雨天积水严重，业主出行极为不便。2016年度的物业服务费用已全部付清，但直到2016年7月份小区才开始绿化，从年初至9月份小区不存在绿化，也不存在绿化管理，申请退还此部分物业服务费用；8、公共卫生清洁方面，公共区域门窗围栏无人清理，每月不知道清扫几次，1号楼16楼2017年7月8日的轮值表中还是5、6月份的记录清扫，而5月份只有15天有人搞卫生；9、关于房屋的保修期内出现的问题，业主多次向原告反映，原告有义务协助原告同开发商沟通，但是原告对于业主反映的屋内漏水开裂、室外墙砖脱落、走廊墙体裂缝、台阶下沉等问题均未正面答复；10、根据《物业服务收费管理办法》第十二条的规定,物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布服务资金的收支情况，希望法院判决原告对上述情况予以公布；11、小区内广告收费应该归全体业主，请原告将这两年多的门口、电梯广告收入公布并返还给全体业主。五、综上所述，原告未按合同约定履行合同义务，2016年度仅完成30%的合同义务、2017年仅完成50%的合同义务，2017年度应交的物业服务费用金额应扣除合同金额的80%，如原告履行义务的标准不符合合同约定，答辩人应按其完成比例交纳物业服务费用。本院认为，根据《物业管理条例》第二十一条：”在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：”建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业的签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，原告与天马公司以及原、被告之间签订的前期物业服务合同均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告对被告居住的××区的楼房进行物业服务，被告接受该服务，原告与被告之间形成了物业服务合同关系。被告辩称原告提供的物业服务不符合合同的相关约定，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：”当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，被告向本院提交了照片35张欲证明其主张，因被告提交的照片中仅有两张照片记载拍摄时间为2017年10月24日及2017年10月28日，其他照片均未记载拍摄的时间，故上述照片不能证明原告在2016年12月15日至2017年12月14日期间原告提供物业管理服务均不到位，其提供的证据不足以证明其主张，故其该主张依法不能成立。原告履行了物业服务义务，被告应当按照约定向原告交纳物业服务费用。依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条”当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款和报酬”及《物业管理条例》第四十二条一款”业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”的规定，原告要求被告支付物业服务费用1863元的诉讼请求，因被告居住的房屋建筑面积为103.52平方米，物业服务费用收费标准为1.50元/月/平方米，每月155.28元，2016年12月15日至2017年12月14日，共计12个月，被告拖欠原告物业服务费用1863.36元，原告放弃0.36元，按照1863元主张的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十一条及上述法律之规定，判决如下：被告杨海峰于本判决生效后立即给付原告赤峰润豪物业服务有限公司2016年12月15日至2017年12月14日期间的物业服务费用1863元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（原告已预交），由被告杨海峰负担，于本判决生效后立即给付原告赤峰润豪物业服务有限公司。本判决为终审判决。审判员刘艳杰二0一八年三月二十一日书记员李红丹