天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0112民初2318号原告:盛俊林,男,1970年11月21日出生,汉族,北京协鑫石油天然气投资咨询有限公司职员，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：田平玉（原告之妻），1971年8月8日出生，土家族，无职业，住天津市滨海新区。被告：天津星耀投资有限公司，住所地天津市津南区八里台镇工业园区。法定代表人：王斯恒，总经理。委托诉讼代理人：秦金星，男，该公司职员。原告盛俊林与被告天津星耀投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盛俊林的委托诉讼代理人田平玉与被告的委托诉讼代理人秦金星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。盛俊林向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告支付原告自2015年7月1日至2018年2月28日的已付款利息113665.62元和违约金83661.34元；2、判令诉讼费由被告承担。事实及理由：原告于2009年12月30日在被告处购买了其开发的坐落于津南区，双方并签订了《天津市商品房买卖合同》，约定被告应在2011年10月30日前交付给原告房屋。合同签订后，原告交付了全部房款，但被告至今未履行交房义务。原告认为被告应按照双方签订的商品房买卖合同承担违约责任向原告支付逾期交房已付款利息及违约金。为维护自己的合法权益，现原告呈讼人民法院，请求判如所述。天津星耀投资有限公司辩称，认可原告主张逾期期间2015年7月1日至2015年9月30日超过诉讼时效，不予认可。已付款利息应按照银行同期贷款利率计算，原告主张的违约金数额过高，请求法院予以调整。双方的争议焦点为:1.原告诉请的逾期期间是否部分超过了诉讼时效;2.违约金是否过高需要调整。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年12月30日，原、被告双方签订了《天津市商品房买卖合同》，双方约定：“乙方（注：原告）购买甲方（注：被告）开发的坐落于天津市津南区，房屋价款为858946元，双方约定房屋于2011年10月30日前交付。”同时，合同第五条规定：“甲方逾期交付商品房的处理如下：除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在30日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，双方继续履行合同，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之一向乙方支付违约金”。合同签订后，原告依约交纳了全部房款，但被告至今未能交付房屋。另查明，原告盛俊林曾诉至本院，本院出具（2015）南民二初字第923号民事判决书：判决被告支付原告2013年10月22日至2015年6月30日的已付款利息85141.55元和违约金25542.47元，现该判决书已经生效。本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》后，双方均应按照合同约定全面履行义务。原告依约支付了房款，被告亦应按期交付房屋。被告未能按期交付房屋，应当按照双方签订的《商品房买卖合同》承担违约责任。原告主张逾期交房已付款利息及违约金的期间为2015年7月1日至2018年2月28日，被告认可房屋至今未交付，但认为原告主张逾期交房期间2015年7月1日止2015年9月30日已付款利息及违约金的期间超过诉讼时效，认可已付款利息及违约金的逾期期间为2015年10月1日至2018年2月28日。关于诉讼时效问题，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条诉讼时效期间为二年的规定，原告就被告逾期交房的违约责任应在二年内主张权利，由于逾期交房的违约金按日计算，故本院对原告起诉之日前两年内的违约金（含已付款利息）予以保护，原告未能提供证明其有诉讼时效中止、中断的情形，两年之外的违约金已超过诉讼时效，本院不予支持。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条诉讼时效为三年的规定，故本院对2015年10月2日至2018年2月28日期间的违约责任的追索权利予以保护。被告认可2015年10月1日至2018年2月28日的逾期期间，故本院予以支持2015年10月1日至2018年2月28日的逾期期间的已付款利息及违约金。根据双方签订的商品房买卖合同的约定，被告应按照银行同期贷款利率向原告支付上述期间的已付款利息103136.75元，原告主张113665.62元超过以上数额，本院予以支持103136.75元。其次，被告还应支付违约金。虽然双方在合同中约定了违约金的计算标准，但被告主张违约金过高。根据相关规定，当事人约定的违约金过高的可以请求减少，违约金过低的可以请求增加，违约金应以不超过实际损失的30%为宜。本案原告就其实际损失未提供证据证实，而被告逾期交房的行为确实会给原告带来损失，因此本院根据本案的实际情况酌定原告的实际损失为按银行同期贷款利率计算的已付款利息。按照双方签订的合同计算的违约金远高于已付款利息的30%，故本院对双方约定的违约金予以减少，被告应支付的违约金按照已付款利息的30%计算。按照上述标准计算，被告应向原告支付逾期期间（逾期期间与已付款利息的逾期期间一致）的违约金30941.03元。综上，被告应支付原告自2015年10月1日至2018年2月28日的已付款利息103136.75元和违约金30941.03元，共计134077.78元。原告主张的数额过高，本院不予全部支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，第十四条，第十六条规定，判决如下：一、被告天津星耀投资有限公司于本判决书生效后十五日内给付原告盛俊林自2015年10月1日至2018年2月28日的已付款利息103136.75元和违约金30941.03元，共计134077.78元。二、驳回原告盛俊林的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4417元，减半收取计2208.5元，由原告盛俊林负担783.5元，由被告天津星耀投资有限公司负担1425元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。代理审判员  汪国平二〇一八年三月二十七日书 记 员  徐东妹速 录 员  杨国晴附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十四条权利人向人民调解委员会以及其他依法有权解决相关民事纠纷的国家机关、事业单位、社会团体等社会组织提出保护相应民事权利的请求，诉讼时效从提出请求之日起中断。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。