广东省龙川县人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1622民初160号原告：赖某，女，汉族，1967年12月27日出生，住广东省深圳市龙岗区。原告：陈某，男，汉族，1961年1月28日出生，住广东省深圳市龙岗区。二原告共同委托代理人：管某，男，汉族，1963年6月1日出生，住广东省深圳市龙岗区。被告：龙川县东立盛房地产开发有限公司，注册号：441622000024411，住所地龙川县老隆镇文明路20号。法定代表人：徐某。被告：徐某，女，汉族，1990年2月14日出生，住广东省龙川县。被告：罗某，男，汉族，1976年2月3日出生，住广东省龙川县。第三人：钟某，男，汉族，1985年10月25日出生，住广东省龙川县。第三人：郭某，女，汉族，1989年10月17日出生，住广东省龙川县。原告赖某、陈某诉被告龙川县东立盛房地产开发有限公司、徐某、罗某，第三人钟某、郭某居间合同纠纷一案，本院于2018年1月31日立案后，依法由本院审判员彭小明适用简易程序，于2018年3月22日公开开庭进行了审理。原告赖某、陈某共同委托代理人管某到庭参加诉讼，被告龙川县东立盛房地产开发有限公司、徐某、罗某，第三人钟某、郭某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告赖某、陈某有一套坐落在广东省××城××1205商品房，于2016年10月30日通过被告龙川县东立盛房地产开发有限公司作为中介，售卖给本案第三人钟某、郭某。原告与本案第三人及被告龙川县东立盛房地产开发有限公司三方签订了《房屋买卖合同》，合同约定：房屋售卖价为人民币520000元，合同签订当天付200000，余款320000元在过户完成并办好产权证3个月内银行贷款一次性付给被告龙川县东立盛房地产开发有限公司，被告龙川县东立盛房地产开发有限公司在收到该款后3个工作日内支付到原告指定账户（赖某账户）。此后，本案第三人钟某、郭某将第一期购房款200000元给付了原告后，原告将房屋交给了第三人钟某、郭某，并办理了过户手续。2017年3月3日，本案第三人钟某、郭某将300000元通过转账方式汇入被告龙川县东立盛房地产开发有限公司账户。但被告龙川县东立盛房地产开发有限公司收到后没有在合同规定的期间将款项支付给原告。经原告多次追讨，被告徐某终于向原告说出徐某、罗某两被告将收到本案第三人钟某、郭某支付的300000元房款挪作他用的实情。之后，徐某以龙川县东立盛房地产开发有限公司法定代表人的身份向原告出具欠条。在欠条中承诺会于2018年1月23日返还挪用的房款300000元以及挪用资金（利息）损失60000元，并且承诺，如果逾期不归还，按月利率2%计算（利息）损失给原告。现欠条已届期，被告分文未还，原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，诉讼请求如下：1.判决被告龙川县东立盛房地产开发有限公司、徐某、罗某返还原告赖某、陈某的卖房款300000元；2.判决被告龙川县东立盛房地产开发有限公司、徐某、罗某返还挪用原告赖某、陈某卖房款（利息）损失60000元，且以挪用金额300000元为本金按月利率2%计算自2018年1月1日起至实际还清之日止的（利息）损失；3.判决由被告承担本案的全部诉讼费用。被告龙川县东立盛房地产开发有限公司未作答辩。被告徐某未作答辩。被告罗某未作答辩。第三人钟某未作陈述。第三人郭某未作陈述。经审理查明，2016年10月30日，原告（甲方）赖某、陈某、第三人（乙方）钟某、郭某、被告（丙方）龙川县东立盛房地产开发有限公司三方签订《房屋买卖合同》，合同主要条款：“乙方购买甲方合法拥有的坐落于龙川县新城规划区1号小区龙川县泰华城D1栋第十二层1205产权证第××号房产一套。双方议定上述房产出售价格为520000元，包收楼前杂费，不包过户费用，过户费用由乙方承担支付。乙方在签订购房合同办理过户当天支付给甲方200000元，包括已收定金10000元（以收据收条为准）。乙方未付房款320000元在过户完成办出产权证3个月内银行贷款一次性付清给丙方。丙方在该款项银行放款后3个工作日内支付到甲方指定账户（建设银行6227007200420643738赖某）为准。（以收据收条为准）。”签订合同当日，钟某、郭某支付了200000元给赖某，之后又向赖某支付了20000元。2017年3月3日，钟某向龙川县东立盛房地产开发有限公司转账支付了300000元。被告龙川县东立盛房地产开发有限公司在收到该300000元购房款后一直未按合同支付给原告赖某、陈某。2017年5月24日，原告赖某、陈某向本院起诉被告龙川县东立盛房地产开发有限公司、罗某，第三人钟某、郭某房屋买卖合同纠纷一案。2017年7月5日，原告赖某、陈某及其委托代理人邹亿华经传票传唤，无正当理由据不到庭。2017年7月6日，本院作出（2017）粤1622民初639号民事裁定：“本案按原告赖某、陈某撤诉处理。”2018年1月13日，被告龙川县东立盛房地产开发有限公司法定代表人徐某向赖某出具《欠条》一份，具体内容：“现徐某（身份证号：）欠赖某（身份证），房款人民币叁拾万圆整（￥：300000.00）。从2017年3月至2017年12月31日利息共陆万圆整（￥：60000.00），合计人民币共叁拾陆万圆整（￥：360000.00）。定于2018年1月23日归还，逾期未归还，按月利率2分计。欠款人：徐某（签名捺印）2018年1月13日”2018年1月31日，原告赖某、陈某向本院起诉，诉讼请求如下：1.判决被告龙川县东立盛房地产开发有限公司、徐某、罗某返还原告赖某、陈某的卖房款300000元；2.判决被告龙川县东立盛房地产开发有限公司、徐某、罗某返还挪用原告赖某、陈某卖房款（利息）损失60000元，且以挪用金额300000元为本金按月利率2%计算自2018年1月1日起至实际还清之日止的（利息）损失；3.判决由被告承担本案的全部诉讼费用。另查明，被告龙川县东立盛房地产开发有限公司系由徐某于2014年9月4日投资设立的有限责任公司（自然人独资），法定代表人为徐某，被告罗某任该公司经理一职；徐某与被告罗某系夫妻关系。上述事实有身份证、公司工商注册资料、组织机构代码查询打印件、《房屋买卖合同》、收款收据、个人贷款支付凭证、《欠条》及开庭笔录等证据予以证实。本院认为，本案为居间合同纠纷，原、被告欠条产生的依据是基于居间合同关系，欠款实为被告拖欠原告的购房款。根据原告提供的《房屋买卖合同》可以认定原告、被告、第三人之间有居间合同关系，合同标的物为龙川县新城规划区1号小区龙川县泰华城D1栋第十二层1205产权证第××号房产一套。合同签订后，第三人钟某、郭某按照合同共支付了520000元给原告赖某、陈某及被告龙川县东立盛房地产开发有限公司，已完成其合同义务。被告龙川县东立盛房地产开发有限公司在收到第三人支付的购房尾款300000元后，未按照合同约定及时支付给原告，属违约行为。被告龙川县东立盛房地产开发有限公司系由徐某于2014年9月4日投资设立的有限责任公司（自然人独资），徐某未提交相关证据证明被告龙川县东立盛房地产开发有限公司财产独立于自己的财产，被告罗某与被告徐某系夫妻关系，故被告罗某应对被告龙川县东立盛房地产开发有限公司的债务承担连带责任。2018年1月13日，被告龙川县东立盛房地产开发有限公司法定代表人徐某向赖某出具《欠条》，该《欠条》有徐某的签名，应视为其真实意思表示。现《欠条》已届期，被告龙川县东立盛房地产开发有限公司、徐某未归还本金，原告请求被告龙川县东立盛房地产开发有限公司、徐某、罗某返还原告赖某、陈某的卖房款300000元，符合法律规定，本院予以支持。原告请求被告龙川县东立盛房地产开发有限公司、徐某、罗某返还挪用原告赖某、陈某卖房款利息60000元，符合双方《欠条》约定，且不违反法律规定，本院予以支持。原告请求被告龙川县东立盛房地产开发有限公司、徐某、罗某返还以挪用金额300000元为本金按月利率2%计算自2018年1月1日起至还清日止的利息，按双方《欠条》约定，还款日为2018年1月23日，逾期未归还按月利率2分计，计算逾期利息的开始时间应为2018年1月24日。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、限被告龙川县东立盛房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起10日内向原告赖某、陈某支付购房款300000元。二、限被告龙川县东立盛房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起10日内向原告赖某、陈某支付2017年3月至2017年12月的利息60000元。三、限被告龙川县东立盛房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起10日内向原告赖某、陈某支付逾期利息（以300000元为本金，按月利率2%计，自2018年1月24日起至还清日止）。四、被告徐某、罗某对上述款项承担连带清偿责任。五、驳回原告其它诉讼请求。案件受理费6700元，减半收取计3350元（原告已预交），由被告龙川县东立盛房地产开发有限公司、徐某、罗某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审 判 员 彭小明二〇一八年三月二十九日法官助理 曾靖国书 记 员 刘笑妮