.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}沈阳市和平区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）辽0102民初303号原告：艾旭，女，1983年7月26日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。委托代理人：钱瑶，系辽宁美邦律师事务所律师。被告：柳长乐，男，1978年5月3日出生，汉族，住沈阳市大东区。被告：沈阳市和平区扬府房产信息咨询服务部，住沈阳市和平区，统一社会信用代码：×××。经营者：刘春洁，系该单位店长。委托代理人：王珊珊，女，1989年2月5日出生，汉族，住辽宁省海城市。委托代理人：于波，女，1988年6月13日出生，汉族，住辽宁省大石桥市。原告艾旭与被告柳长乐、沈阳市和平区扬府房产信息咨询服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员冯菲适用简易程序，于2018年2月28日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告艾旭诉称，2017年7月26日，原告与被告柳长乐在被告中介处签订了一份《房屋买卖合同》约定：原告认购被告柳长乐位于沈阳市和平区，建筑面积49.21平方米，以564000元的价格购买了该房屋。被告二为居间方，并收取了原告中介费5640元、贷款费1750元费用。合同约定2017年10月30日前，原告与被告柳长乐同到银行办理贷款审批手续及房屋过户手续。合同签订后，原告向被告柳长乐支付定金5万元，并办理了贷款资金监管相关手续，可是被告柳长乐却以各种理由推托不配合原告办理贷款和过户手续，经常是电话不接短信不回，客观上合同已经无法履行，原告无奈之下诉至法院。诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告柳长乐双倍返还原告定金100000元；3、判令被告中介返还原告中介费5640元，贷款费1750元，被告柳长乐对此费用承担连带赔偿责任；4、判令本案诉讼费由被告承担。被告柳长乐辩称,因为当时原告带的定金钱不够，且原告当时很着急，说第二天要出差一个星期，要求书面只写5万元，当时我基于信任，同意书面只写5万元，原告口头承诺第二天就给付我3万元，所以在此情况下我才签订的合同，如果当时原告向我提出定金只有5万元，我是不会签订这个合同的。我收到5万元定金外，因原告拒不支付约定的3万元，所以并未进行下一步查档、及时解贷和及时领取房产证等程序。被告认为是原告未按期支付房款构成违约，并非被告违约。现被告同意解除房屋买卖合同，因违约责任在于原告，所以被告不同意双返定金，被告同意在原告承担违约责任的情况下返还其余款项。关于中介费、贷款费被告不同意承担连带责任。被告沈阳市和平区扬府房产信息咨询服务部辩称，我服务部与和平区芒果乐府房产信息咨询服务中心是一个主体，只是因为在乐府注销过程中需要时间，我服务部愿意承接沈阳市和平区乐府房产信息咨询服务中心的法律责任及法律后果。我服务部认为：一、根据合同约定，被告二已尽到居间服务义务，有权收取约定居间服务费。二、被告二为促成合同签署，前期履行了筛选房源、带看、砍价、提供交易场所、提醒房屋交易程序等居间义务，有权收取约定的费用。三、即使诉争《房屋买卖合同》解除，应由违约方承担居间服务费，不应由被告二退还。四、即使诉争《房屋买卖合同》解除，被告一作为委托人仍有义务支付被告二从事居间活动期间支出的必要费用。现我服务部意见为同意退还贷款费，但不同意返还中介费。经审理查明,2017年7月26日原告艾旭（乙方）与被告柳长乐（甲方）、沈阳市和平区芒果乐府房产信息咨询服务中心（丙方）就位于沈阳市和平区，建筑面积49.21平方米房屋签订《房屋买卖合同》，约定”房屋转让成交价564000元，经甲乙双方商定共4次过款。3.1定金：在签订本合同之日起当日内，乙方向甲方支付购房定金50000元......甲乙双方商定于2017年10月30日前一同到银行办理贷款审批手续，待贷款审批通过后5个工作日内，甲乙双方一同去房产交易部门办理更名过户手续，在乙方新契税证明下发当日，乙方付给甲方第一笔购房款160000元，同时甲乙双方须将第一笔购房款160000元存入房产局办理资金监管手续......第十条关于居间服务费的约定：10.3居间服务包括丙方根据甲乙双方需求，提供居间服务信息，带乙方实地查看房源，为促成交易提供商谈计划，提醒沈阳市辖区内房屋交易程序及贷款程序，协助签订《房屋买卖合同》，协助甲乙双方办理房屋过户手续，以及居间调解。10.6本合同签订后，除在本合同另有约定外，丙方不予退还居间服务费。在履行合同过程中如乙方违约，居间服务费不予退还；如甲方违约，乙方有权向甲方追偿，丙方可提供必要的协助。第十二条其他约定：在签订本合同后付给甲方定金3万元，其余2万元由芒果不动产代保管待房屋过户时付给甲方......”。2017年7月21日、2017年7月26日被告柳长乐分别收取原告艾旭定金5000元、25000元。2017年7月26日沈阳市和平区芒果乐府房产信息咨询服务中心收取原告艾旭中介费5640元、贷款费1750元及代被告柳长乐收取房屋定金20000元。庭审中，关于被告柳长乐所述的”双方口头约定签订合同后几日内（办理房证前）即给付3万元”事项，原告表示”在签订买卖合同后，原告多次找到柳长乐要求到房产局取房产证，柳长乐拖延，此时其才向原告提出还要3万元，原告表示如取到房产证愿意支付3万元”；被告二（中介方）表示”在签订合同过程中，我方确实听到他们双方商议8万元定金的事实，但至于双方给付剩余3万元的时间点我方不清楚”。本院于2018年3月6日拨打房屋买卖经办人杨帅（186XXXX****），在通话中杨帅表示”当时签订合同谈判过程中，因为房主房证当时没下来，房主说开发商10月末下房证，但下房证得需要向开发商交纳物业费等陈欠需要钱，所以与买房人商量多交点房款，除了双方在合同上写的5万定金外再给3万元，但3万元具体给付时间没约定。现在就是因为这3万元钱双方发生争议了，房主说你不给3万元钱我就不去取房证，买房人说你不去取房证，我就不能给你钱，咱们中介给打过很多次电话调解......”。另查明，2014年12月13日被告柳长乐与辽宁东大房地产开发有限公司就位于沈阳市和平区，建筑面积49.21平方米房屋签订《商品房买卖合同》。经本院至沈阳市房产局查询：位于沈阳市和平区房屋登记在被告柳长乐名下，房屋面积51.22平方米，商品房预告登记日期2014年12月29日，登记证明号：0114178334。经本院至沈阳市和平区工商管理局查询：沈阳市和平区芒果乐府房产信息咨询服务中心，经营场所沈阳市和平区，系个体工商户，正在办理注销中。沈阳市和平区扬府房产信息咨询服务部，注册时间2017年10月26日，经营场所沈阳市和平区，系个体工商户。庭审中沈阳市和平区扬府房产信息咨询服务部表示”愿意承接沈阳市和平区乐府房产信息咨询服务中心的法律责任及法律后果”，对此原告艾旭及被告柳长乐对于沈阳市和平区扬府房产信息咨询服务部作为权利义务承接主体即被告主体地位均予以认可。上述事实，有当事人提交的房屋买卖合同、收条、收据、资金托管协议、商品房买卖合同等证据及本院制作的电话记录、本院调取的房产及工商档案信息、当事人当庭陈述笔录在卷为证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为,原、被告及中介方签订的《房屋买卖合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。本案中，各方在2017年7月26日签订的《房屋买卖合同》中约定了定金数额及给付定金的时间即签订该合同当日给付50000元款项，虽被告柳长乐抗辩”合同签订前双方口头约定定金8万元且艾旭同意签订合同后几日(领取房证前)即给付另30000元款项”，却未提供证据予以证明，庭审中原告不予认可，故本院对于被告柳长乐的该项抗辩不予采纳。本案的争议焦点是各方在履行买卖合同过程中对于定金数额及给付时间是否发生变更，各方在此过程中是否存在违约行为。庭审中，原告表示”在签订买卖合同后，原告多次找到柳长乐要求到房产局取房产证，柳长乐拖延，此时其才向原告提出还要3万元，原告表示如取到房产证愿意支付3万元”；被告中介方表示”在签订合同过程中，我方确实听到他们双方商议8万元定金的事实，但至于双方给付剩余3万元的时间点我方不清楚”；2018年3月6日房产买卖经办人杨帅电话询问中表示”当时签订合同谈判过程中，因为房主房证当时没下来，房主说开发商10月末下房证，但下房证得需要向开发商交纳物业费等陈欠需要钱，所以与买房人商量多交点房款，除了双方在合同上写的5万定金外再给3万元，但3万元具体给付时间没约定。现在就是因为这3万元钱双方发生争议了，房主说你不给3万元钱我就不去取房证，买房人说你不去取房证，我就不能给你钱”，以上陈述足以印证在合同的实际履行过程中，原告艾旭及被告柳长乐确实达成了对于定金50000元外还有30000元款项的给付，即双方对签订的《房屋买卖合同》事实上作以变更。关于30000元款项的给付时间，原告艾旭主张”领取房证后”，被告柳长乐主张”签订合同后几日(领取房证前)”，但双方均未向法庭提供充分有效的证据加以证明，故对于双方的意见，本院均不予采纳。本院认为，各方对于该30000元款项履行给付时间点系约定不明，导致在合同履行过程中出现分歧又无法达成一致，现双方均要求解除合同，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失，故对于原告要求返还定金50000的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的违约金50000元，合同的解除非系双方违约行为所致，故不予支持。关于中介费，其性质是买卖合同方给予房产中介从提供房产信息、签订合同至办理更名过户等整个房屋买卖流程的一种酬劳。本案中，被告中介为双方居间仅服务至买卖流程部分阶段，且在签订合同时其即已得知另30000元款项存在的情况下未督促买卖双方进一步作以明确约定，其主观存在疏忽。考虑到其为居间付出的人力物力成本及其服务流程，本院判令被告沈阳市和平区扬府房产信息咨询服务部应返还原告艾旭中介费2640元。另，考虑到原告艾旭的实际支出及其与被告柳长乐对于合同的解除均无过错，本院判令被告柳长乐为原告艾旭分担中介费1500元为宜。关于贷款费，庭审中被告沈阳市和平区扬府房产信息咨询服务部同意返还原告艾旭，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除2017年7月26日原告艾旭、被告柳长乐及沈阳市和平区芒果乐府房产信息咨询服务中心就位于沈阳市和平区房屋签订的《房屋买卖合同》；二、被告柳长乐于本判决生效之日起十日内返还原告艾旭房屋定金30000元、中介费1500元，合计31500元；三、被告沈阳市和平区扬府房产信息咨询服务部于本判决生效之日起十日内返还原告艾旭房屋定金20000元、中介费2640元、贷款费1750元，合计24390元；如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告其他诉讼请求；案件受理费1224元（已减半收取），由原告艾旭承担500元，被告柳长乐承担500元，被告沈阳市和平区扬府房产信息咨询服务部承担224元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员冯菲二〇一八年三月十二日书记员王琳本案判决依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。