.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省本溪市中级人民法院民事判决书（2018）辽05民终366号上诉人（原审被告）：吕义文，男，满族，1980年10月3日出生，公民身份号码：×××，住址辽宁省桓仁满族自治县。被上诉人（原审原告）：王艳玲，女，汉族，1962年12月22日出生，公民身份号码：×××，住址辽宁省桓仁满族自治县。委托诉讼代理人：万太鹏（系王艳玲儿子），满族，1986年11月29日出生，公民身份号码：×××，住址辽宁省桓仁满族自治县。被上诉人（原审第三人）：王晓君，男，满族，1972年3月16日出生，公民身份号码：×××，住址辽宁省桓仁满族自治县。被上诉人（原审第三人）：万立荣，女，汉族，1975年3月15日出生，公民身份号码：×××，住址辽宁省桓仁满族自治县。上诉人吕义文因与被上诉人王艳玲，原审第三人王晓君、万立荣案外人执行异议之诉一案，不服辽宁省桓仁满族自治县人民法院（2017）辽0522民初2503号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月5日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。吕义文上诉请求：撤销原判，依法改判驳回王艳玲的诉讼请求或发回重审。事实和理由：一审判决认定事实错误。1.一审判决认定万国军与王晓君签署的《买卖房屋契约》证明力高于王晓君、万立荣夫妻二人向吕义文出具的借据的证明力错误。2.王艳玲、万国军、王晓君、万立荣四人为亲属关系，故签署的《买卖房屋契约》真实性存在瑕疵。相反，在王晓君、万立荣出具的借据中已经认可将该房屋抵押给吕义文。3.若果四人之间属实存在买卖房屋的事实，在吕义文此前的诉讼保全期间两年内未提出异议不符合常理。4.即使房屋买卖事实存在，那么一审判决认定房屋未办理过户的原因不在万国军缺乏依据。王艳玲提供的买卖协议是2010年4月9日签订，截至2016年12月万国军去世，时隔六年之久未办理过户，显然不符合常理。综上，吕义文认为王晓君、万立荣为躲避债务，弄虚作假，王艳玲的权利不能排除执行。王艳玲辩称：一、2010年4月，万国军与王晓君签署的房屋买卖协议符合合同法规定的有效要件，已经支付全部房款，并实际享有该房屋的所有权，王艳玲构成善意取得。二、一审期间，王艳玲已经提供证据证明购买房屋的真实性。三、2015年2月去办理房屋过户的时候，房产已经被保全。综上，请求法院以事实为依据，公正判决。万立荣辩称：王艳玲所述属实，房屋是在2010年出售，没有办理过户手续是因为王艳玲条件不充裕。待2015年双方去办理过户手续的时候，发现房产已经被查封。王晓君未作答辩。王艳玲向一审法院起诉请求：1.撤销桓仁满族自治县人民法院于2017年1月20日作出的（2017）辽0522执72号执行裁定书，解除对桓房权证15050486字第XXXX号房屋的查封；2.吕义文承担诉讼费及有关费用。一审法院认定事实：王艳玲与万国军系夫妻关系，王晓君、万立荣系夫妻关系，四人均系冯家堡子村居民。2010年4月9日，万国军与王晓君签订《买卖房屋契约》，约定万国军以15万元的价格购买王晓君名下位于冯家堡子村的房屋（房屋所有权证号：桓村房权证15050486字第XX**号，面积：130㎡），无办理过户登记的相关约定。合同签订后，万国军于当日交付了全部购房款并搬入该房屋居住，王晓君亦于当日将该房屋的房屋所有权证交付给万国军。双方因办理过户登记的相关税费由谁承担未能协商一致，至今未办理过户登记。万国军于2016年12月份去世，该房屋现由王艳玲居住。一审法院在审理吕义文与王晓君、万立荣民间借贷纠纷一案中，吕义文提出诉讼保全申请，要求查封王晓君所有的房屋，一审法院于2015年1月20日作出（2015）桓民二初字第00041号民事裁定，查封了王晓君名下的桓村房权证15050486字第XXXX号房屋。该案进入执行程序后，一审法院于2017年1月20日作出（2017）辽0522执72号执行裁定，重新查封了王晓君名下的桓村房权证15050486字第XXXX号房屋。王艳玲向一审法院提出执行异议，一审法院于2017年7月27日作出（2017）辽0522执72号执行裁定，驳回王艳玲的异议。王艳玲不服裁定，向一审法院提出执行异议之诉。一审法院认为：吕义文与王晓君、万立荣民间借贷纠纷执行一案，属于金钱债权执行，在该执行一案中查封的桓村房权证15050486字第XXXX号房屋虽登记在王晓君名下，但万国军在人民法院查封之前已经与王晓君签订了书面的买卖合同、支付了全部价款并合法占有该房屋，未办理过户登记的原因不在于万国军。故本案属于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，万国军的权利能够排除执行。现万国军已经去世，王艳玲作为万国军的妻子向本院提出案外人执行异议之诉符合法律规定。对于王艳玲提出的解除查封的诉讼请求，应由执行机构依本案判决结果另行处理。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：不得执行桓村房权证15050486字第XXXX号房屋。案件受理费100元，由吕义文负担。本院经审理查明的事实与一审认定的事实一致。另查明，王艳玲与王晓军系姐弟关系。还查明，2015年，王艳玲与王晓君、万立荣共同去办理房产过户手续时，发现诉争房产已被查封。在2010年4月购买房屋至2015年期间，王艳玲因房屋过户的费用问题，以及认为双方为亲属，不会出现争议而未办理过户手续。本院认为：本案的争议焦点是王艳玲是否享有足以排除吕义文强制执行诉争房产的民事权利。依照《最高人民法院理解与适用》第二十八条之规定，即金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，王艳玲虽提供证据欲证明其签署合同、支付房款、占有房屋，但是，对于从2010年4月购买房产至吕义文申请法院查封保全房产期间，未办理房屋过户手续的原因，王艳玲、万立荣双方均认可是因为过户需要承担的费用问题及双方为亲属关系，不会发生争议。故王艳玲未办理过户手续的原因不符合前述规定第（四）项情形，其并不享有足以排除吕义文强制执行的权利。综上，王艳玲的诉讼主张不能成立。一审判决认定事实正确，但适用法律有误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销辽宁省桓仁满族自治县人民法院（2017）辽0522民初2503号民事判决；二、驳回被上诉人王艳玲的诉讼请求。一审案件受理费一百元及二审案件受理费一百元，共计二百元由王晓君、万立荣共同负担。本判决为终审判决。审判长李广宇审判员赵丹阳审判员孙燕二○一八年三月二十三日书记员金路峰附：本案所适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。