江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0583民初3541号原告：罗熙瑷，女，1982年6月25日出生，布依族，住贵州省贵定县。被告：江苏五丰置业有限公司，住所地江苏省昆山市周市镇昆太路530号祥和国际商务大厦56-59室，统一社会信用代码91320583569126177X。法定代表人：孙福冬。被告：昆山五丰广场商业管理有限公司，住所地江苏省昆山市周市镇优比路399号2号房，统一社会信用代码913205830799349055。法定代表人：孙福冬。原告罗熙瑷与被告江苏五丰置业有限公司（以下简称五丰公司）、昆山五丰广场商业管理有限公司（以下简称五丰商管公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年2月27日立案后，依法适用简易程序于2018年3月20日公开开庭进行了审理。原告罗熙瑷到庭参加诉讼，被告五丰公司和五丰商管公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告罗熙瑷向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的《商品房购销合同》（合同编号：2016065631）和《委托经营管理协议》；2.被告五丰公司自合同解除三日内配合原告至房产部门就涉案房屋办理注销备案登记手续，注销费用由被告承担，若被告不配合则由原告单方申请注销；3.被告返还原告已付购房款130880元，支付违约金22302元（自2016年12月31日暂计至起诉日，实际支付至付款日），并按同期银行贷款利率支付利息11575.24元（暂计至起诉日，实际支付至付款日）；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年8月28日签订《商品房购销合同》，约定原告购买被告位于昆山市××北路东侧、××比路南侧××广场××楼××号房屋一套，被告应于2016年12月31日前交付房屋，原告为此支付了首付款130880元，但被告至今未向原告交房，原告遂起诉。被告五丰公司和五丰商管公司均未到庭答辩。经审理查明，原告罗熙瑷（买方、乙方）和被告五丰公司（卖方、甲方）于2016年8月28日签订《昆山市商品房购销合同》（合同编号：2016065631）及其附件，由原告向被告购买位于昆山市长江北路东侧、优比路南侧五丰广场第X幢X层XXXX号商铺，双方约定：1.合同第四、六条：房屋总价258880元，买受人于本合同签订当日支付首付款130880元，余款128000元于签订本合同30个工作日内以银行按揭方式支付；合同附件四补充协议第三条补充约定：如本合同签订之日起30日内除因出卖人的原因贷款银行未把贷款额支付给出卖人的，买受人应于本合同签订之日起35日内将余款全额付清，逾期按本合同第七条规定处理；如买受人未按照本合同第六条规定付清所有款项，则出卖人可不交付房屋，不办理房产证；2.合同第八条“交付期限”载明：出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件（该商品房取得昆山市建设局核发的交付备案证书）并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；3.合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任”载明：逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付交房价款的万分之三的违约金，合同继续履行；4.合同附件四补充协议第九条载明：买受方同意由双方共同指定的昆山五丰广场商业管理有限公司代为办理交付手续……为保证市场尽早实现统一开业和繁荣运营，买受方同意将房屋交由双方指定的昆山五丰广场商业管理有限公司经营，同意《委托经营管理协议》相关条款，接受此协议的约束；等等。2016年9月4日，原告和被告五丰商管公司签订《昆山五丰广场商铺委托经营管理协议》，由原告委托五丰商管公司对前述商铺进行出租和经营管理事宜。截止合同签订当日，原告向五丰公司付清了首付款130880元；余款128000元至今未能以银行按揭方式支付，原告本人也未支付。2017年7月底，五丰公司完成涉案标的房屋的联合验收，但至今未给业主办理房产证。原告因五丰公司至今未能交房遂诉至本院要求解除合同，由此引起本案纠纷。审理期间，本院于2018年2月28日向两被告邮寄送达的应诉材料及传票，其中，涉及五丰公司的于同年3月4日被退回，涉及五丰商管公司的于同年3月5日被退回。另查明，被告五丰商管公司现法定代表人为孙福冬、股东为无锡洲越商业发展有限公司，此情况与被告五丰公司工商登记材料相一致。上述事实，有商品房购销合同、委托经营管理协议、收据和付款凭证、工商登记信息以及当事人的陈述予以证实，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，被告五丰公司和五丰商管公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉,视为其放弃了答辩和质证的权利。本案中，原告和被告五丰公司之间签订的商品房购销合同合法有效，双方均应按约履行。根据合同约定，五丰公司应于2016年12月31日前将商铺交付原告，但直至2017年7月底该项目才完成联合验收，在办理、交付产权主要条件已成就的情况下，五丰公司至今未给涉案项目上的全体业主办理产权证，怠于履行合同主要义务，故本院对原告要求解除涉案商品房购销合同的诉讼请求予以支持，该合同自2018年3月4日解除，相关的备案手续应予注销。该合同解除后，被告应退还原告已付房款130880元。另，被告五丰公司和五丰商管公司法定代表人和股东相同，属关联企业，根据《委托经营管理协议》的约定内容，该协议履行的前提是以涉案商品房购销合同继续履行、原告取得商铺产权为前提的，现原告主张合同解除，本院亦支持了该项诉请，据此，原告与五丰商管公司签订的《委托经营管理协议》应于2018年3月5日解除，双方不再履行相关的权利和义务。关于原告主张的违约金，鉴于涉案合同没有关于合同解除后如何计算违约金的明确约定，故本院根据本案实际情况支持被告五丰公司按照中国人民银行同期同档贷款基准利率标准向原告支付合同解除之日起至实际归还购房款之日期间的利息损失。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告罗熙瑷和被告江苏五丰置业有限公司于2016年8月28日签订的《昆山市商品房购销合同》（合同编号：2016065631）及其附件于2018年3月4日解除。原告罗熙瑷和被告昆山五丰广场商业管理有限公司于2016年9月4日签订的《昆山五丰广场商铺委托经营管理协议》于2018年3月5日解除。二、被告江苏五丰置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告罗熙瑷返还购房款130880元并支付利息（以130880元为基数，自2018年3月4日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率标准计算）。三、驳回原告罗熙瑷的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如未按本判决履行义务，权利人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定在法定期限内向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。执行期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算，法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费5644元，减半收取2822元，由被告江苏五丰置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，于递交上诉状之日起七日内向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  王丹妮二〇一八年三月二十八日书记员  蔡晓晨