四川省夹江县人民法院民 事 判 决 书（2018）川1126民初41号原告：夹江县黄土镇凤桥村第十五农业合作社。负责人：甯建军，社长。委托诉讼代理人：陈建荣，��川索理律师事务所律师。被告：夹江县神农葛根专业合作社，住所地：夹江县黄土镇马坝村2社。法定代表人：李阳，经理。委托代理人：杨波，四川乐嘉（成都）律师事务所律师。第三人：夹江县维克生态农业有限公司，住所地：夹江县黄土镇马坝村2社。法定代表人：干金强，总经理。原告夹江县黄土镇凤桥村第十五农业合作社与被告夹江县神农葛根专业合作社、第三人夹江县维克生态农业有限公司土地承包经营权出租合同纠纷纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人、被告的委托诉���代理人、第三人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求解除原被告双方于2013年3月16日签订的《土地租赁合同》；2.依法判令被告和第三人在15日内返还承租的土地105.62亩；3.依法判令被告和第三人支付原告2017年、2018年度的土地租金人民币274612元；4.依法判令被告和第三人立即对承包土地进行复耕，恢复原状；5.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.要求确认原、被告双方在2013年3月16日签订的《土地租赁合同》已于2018年1月10日解除；2.依法判令被告和第三人连带支付原告2017年土地租金；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年3月16日原、被告双方签订一份《土地租赁合同》，合同约定：原告将本社的105.62亩承包地出租给被告用于种植花卉苗木、娱乐休闲、经营。出租���限18年，从2013年3月16日起至2031年3月16日此。租金以每亩每年1000斤黄谷折算现金，除当年租金合同生效之日支付外以后租金于每年元月1日前支付下年度租金。先交租金后使用承包土地。如不按时支付，原告方有权单方解除合同。双方还对各自的权利义务以及违约责任、争议的解决等作出了相应的约定。合同生效后，原告如约将105.62亩土地交付给被告进行生产，但是被告只按约支付了原告2014年、2015年、2016年度的租金，并没有如约在2017年元月1日前支付原告2017年度的土地租金。虽然多次协商，被告都一直推诿，拒绝支付，为此原告于2017年3月31日向被告发出催款函，要求被告在接到催款函后10日内付清2017年全部租金，并告知如逾期未付，原告将提出解除《土地租赁合同》的法律后果、但被告收到催款函后也不理睬原告，拒不支付租金，其行为侵犯了原告的合法权益。���、被告发生纠纷后，在黄土镇人民政府和凤桥村支两委协调的过程中，原告得知被告将租赁土地转包给第三人，现双方因其他经济问题发生纠纷，才导致在支付土地租金上互相推卸责任，损害原告的合法权益。夹江县神农葛根专业合作社辩称，被告受第三人夹江县维克生态农业科技有限公司的委托，代其与原告签订了《土地租赁合同》。2017年3月31日原告书面向被告催收2017年度租金，要求被告在2017年4月9日前支付，否则将解除双方签订的《土地租赁合同》，故合同已在2017年4月9日解除，合同解除时原告已经收回土地，被告未再使用，不应再承担返还义务，也不应承担2017年4月9日之后的土地租金；在承租土地之初，被告已向原告支付过复耕费，故被告不应再承担对土地进行复耕，恢复原状之义务。夹江县维克生态农业科技有限公司述称，2016年12月25日，在夹江县人民政府协调处理工人工资及承包费事宜时已告知政府2016年土地承包款已支付，2017年不再使用土地。协调时还达成口头协议，夹江县神农葛根专业合作社在租赁土地上拥有的资产，夹江县维克生态农业科技有限公司不再管理，哪方享有，有哪方承担相应责任。涉案土地上若存在建筑物、构筑物、葛根均不属于第三人夹江县维克生态农业科技有限公司所有。同日，夹江县维克生态农业科技有限公司也通过书面和口头形式通知原告其不再协助被告承租土地。庭审中，各方当事人对诉讼时《土地租赁合同》已解除，2016年度土地租金是以1.25元每斤的黄谷价格进行计算并已支付完毕的事实无异议；被告辩称在与原告签订《土地租赁合同》时以每亩支付600元履约保证金的形式支付了复耕费，原告予以认可，并当庭放弃其第四项诉讼请求；被告在2018年3月2日告知原告于2018年3月10日前接收全部出租土地，并表示土地上所有建筑物、构筑物、种植的葛根等均与被告无关，由原告自行处置，原告对此予以认可，并当庭放弃其第二项诉讼请求。经审理查明：2013年3月16日，原告夹江县凤桥村第十五农业合作社与被告夹江县神农葛根专业合作社签订了《土地租赁合同》《补充协议》。其中《土地租赁合同》约定：出租方（甲方）为原告夹江县凤桥村第十五农业合作社，承租方（乙方）为被告夹江县神农葛根专业合作社，由甲方将享有承包经营权的土地出租给乙方使用；面积为105.62亩；租赁期限从2013年3月16日至2031年3月16日；租赁费用以良田每亩每年1000斤黄谷的等值现金计算，黄谷价格确定的依据以上一年10月30���当日的中等黄谷市场平均价格为准；第一次支付租赁费以后，乙方每年元月1日前支付租金；乙方按每亩600元向甲方支付履约保证金，该保证金及其利息在租赁期满，乙方复耕后，甲方退还给乙方……。双方还对其他权利义务进行了约定。合同的甲方处签署了原告负责人的姓名并加盖原告印章，乙方处签署了被告法定代表人姓名并加盖被告印章。签订《土地租赁合同》时，被告已向原告支付每亩600元的履约保证金作为复耕费。合同签订后，原告将105.62亩土地交付给被告，但在合同履行期间，被告未向原告支付2017年度租金。2016年度土地租金是以1.25元每斤的黄谷价格进行计算并已支付完毕。2017年3月31日，原告向被告发送催收函，要求被告于2017年4月9日之前支付2017年度104.54亩土地租金，否则将依法解除《土地租赁合同》，并收回出租土地。��告收到催收函后一直未支付租金。本案诉讼过程中，《土地租赁合同》已解除，且原告已收回出租土地。另查明，被告于2016年3月16日将承包的土地转租给第三人。当事人在庭审中均认可以催收函确定的104.54亩土地计算租金。上述事实，有当事人陈述，当事人身份信息，会议纪要、土地租赁合同、补充协议、催款函、退还土地通知等证据证实。本院认为，原、被告签订的《土地租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，依法应予保护。原告依约履行供地义务后，被告作为租赁合同的承租方应及时履行租金给付之义务。被告辩称其受第三人委托而签订《土地租赁合同》，并未实际用地，既无证据证实，也不能据此抗辩原告关于租金的给付请求；虽被告将承��地转租给第三人，但并不影响原告与被告的承包关系，故原告有权向被告提出租金主张。被告经原告催收后仍未支付2017年度土地租金，已构成根本违约，被告有权解除合同，原告提起本案诉讼，其民事诉状于2018年1月10日经被告签收，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，《土地租赁合同》自通知到达被告，即2018年1月10时解除，故原告的第一项诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于租金，因双方的租赁合同于2018年1月10日已解除，原告仅能向被告主张从2017年3月16日至2018年1月10日的租金，并且，因原告无证据证实双方的租金应以1.3元每斤的黄谷价格进行计算，按照双方在租赁合同履行中之前租金的支付标准，宜按照1.25元每斤的黄谷价格进行计算，即被告应承担的土地租金1.25×1000×104.54÷365×300=107404.11元，故原告有权在该金额范围内主张��金，超出部分应予驳回。因原告要求第三人向其支付租金的请求没有合同约定和法律依据，依法应予驳回。综上所述，原告的请求部分成立，对其合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条、第三十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第九十六条第一款规定，判决如下：一、确认原告夹江县凤桥村第十五农业合作社与被告夹江县神农葛根专业合作社在2013年3月16日签订的《土地租赁合同》已于2018年1月10日解除；二、被告夹江县神农葛根专业合作社在本判决生效后五日内支付原告夹江县凤桥村第十五农业合作社从2017年3月16日至2018年1月10日的土地租金107404.11元；三、驳回原告夹江县凤桥村第十五农业合作社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费5419元，减半为2710元，由原告夹江县凤桥村第十五农业合作社负担1650元，被告夹江县神农葛根专业合作社负担1060元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。审判员  秦冀川二〇一八年三月二十二日书记员  李 霞《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。第三十九条承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。