天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0104民初222号原告：李震，男，1969年1月24日出生，汉族，天津市人民医院医生，住天津市西青区。委托诉讼代理人：许哲，天津昭元律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒲松，天津昭元律师事务所律师。被告：崔凤敏，女，1951年11月26日出生，汉族，无职业，现住杭州市余杭区。委托诉讼代理人：尹鸿智，天津桐江律师事务所律师。被告：张振泉，男，1951年1月17日出生，汉族，无职业，现住杭州市余杭区。委托诉讼代理人：崔凤敏（被告张振泉之妻），女，1951年11月26日出生，汉族，无职业，现住杭州市余杭区。第三人：张爽，女，1980年1月1日出生，汉族，广东一方制药有限公司经理，现住杭州市余杭区。原告李震与被告崔凤敏、被告张振泉、第三人张爽共有权确认纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李震的委托诉讼代理人蒲松，被告崔凤敏及其委托诉讼代理人尹鸿智，被告张振泉的委托诉讼代理人崔凤敏，第三人张爽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李震向本院提出诉讼请求：1、判令原登记在被告崔凤敏名下天津市南开区房屋的卖房款归原告及第三人夫妻共同所有（房管局登记出售金额为275万，以实际成交价格为准）；2、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告及第三人系夫妻关系，二被告系原告之岳父、岳母。原告与第三人婚姻存续期间，因原告及第三人均属于房地产相关限购政策的调控对象。2011年10月左右，经各方协商由原告及第三人以夫妻共同财产一次性出资1500000余元购买诉争房屋，购买手续、税费等均由原告及第三人办理和承担，但房屋登记在被告崔凤敏名下。后由于原告及第三人夫妻关系恶化，在原告不知情的情况下，二被告擅自将应属于原告及第三人夫妻共同财产的诉争房屋卖与他人，原告是在与第三人的离婚纠纷中方才得知诉争房屋已经卖与他人。诉争房屋虽然登记在被告崔凤敏名下，但购房款系由原告及第三人夫妻共同财产出资全款购买，应当属于夫妻共同财产，被告未经实际权利人同意，擅自出售诉争房屋，侵犯了原告的财产权利。第三人与原告虽仍是夫妻关系，但正处于离婚边缘，其又是被告女儿，第三人不积极主张权利，但诉争房屋是夫妻共同财产，被告擅自出售诉争房屋侵犯了原告的权利，故成讼。崔凤敏、张振泉辩称，原告诉状中所述“经各方协商”不属实，且原告也未出资。原告与第三人于2010年7月9日登记结婚，双方仅仅登记半年多时间，而诉争房屋是在2011年2月份购买，资金全部由二被告出资，具体出资款的构成为：第三人于2009年12月份卖掉其名下水溪苑房屋的售房款500000元，该款项于2010年1月份到账；被告崔凤敏出卖红桥区子牙里房屋的售房款643500元，该款项于2011年7月4日到账，二被告用上述两笔卖房款购买了诉争房屋，故诉争房屋的所有权应为二被告所有，原告请求诉争房屋的卖房款作为夫妻共同财产分割，没有法律依据，请求依法驳回原告的诉请。张爽述称，被告崔凤敏卖掉其名下子牙里房屋的卖房款643500元和第三人卖掉自己名下水溪苑房屋的卖房款500000元，上述两套房屋的卖房款用于了购买诉争房屋，此系第三人婚前的个人财产，第三人享有支配权。诉争房屋的买房款是1000000元，原告没有出资一分钱。原告一直认为只要使用第三人账上的款项进行付款都是夫妻共同财产，但原告对于购买诉争房屋的情况并不知晓，也与其无关。本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系，第三人系二被告之女。原告与第三人系夫妻关系，双方于2010年7月9日登记结婚。2011年10月26日，被告崔凤敏与案外人刘正起签订《房屋买卖协议》，约定被告崔凤敏以1520000元价格购买案外人刘正起所有的位于天津市南开区房屋；签订协议之日，由被告崔凤敏向案外人刘正起支付购房订金100000元；签订协议后，被告崔凤敏要积极筹措购房款，2011年11月15日之前不能将购房款凑齐，按违反本协议办理，案外人刘正起不再退还被告崔凤敏订金，本协议所议购房之事不再进行；被告崔凤敏凑齐购房款后，案外人刘正起积极与被告崔凤敏合作，双方择日共同到房屋管理部门办理过户手续。2011年11月15日，第三人名下尾号为44158的建设银行账户内存入1000000元，同年11月16日第三人通过上述银行账户向案外人刘正起名下的银行账户内转账1000000元。2011年12月7日，案外人刘正起向第三人名下尾号为44158的建设银行账户内存入现金280000元，于同年12月12日通过银行向第三人上述银行账户内转账720000元，合计1000000元。2011年12月12日，被告崔凤敏作为买受人、案外人刘正起作为出卖人，双方签订《天津市房产买卖协议》，约定房屋坐落于南开区，双方同意以一次性付款方式支付全部房价款，并由房地产交易资金监管中心对房价款1000000元实施监管；被告崔凤敏自订立本协议之日起五个工作日内，将监管的全部房价款1000000元一次性存入房地产交易资金监管中心在天津市建设银行设立的专用账户。该协议签订后，第三人于当日通过其名下尾号为44158的建设银行账户将1000000元房价款转账至房地产交易资金监管中心的监管账户内，并于当日缴纳了契税、转让手续费以及所有权登记费等相关税、费，该契税等相关费用的票据上记载的缴款人为被告崔凤敏。后被告崔凤敏取得天津市南开区房屋的所有权，权利人为被告崔凤敏。2012年2月15日左右，被告崔凤敏搬入上述房屋内居住。2016年4月20日，被告崔凤敏以2750000元的价格将天津市南开区房屋出卖给他人。另，原告与第三人之间的离婚诉讼尚在本院审理期间。2009年10月22日，第三人与王海经天津中原物业顾问有限公司居间介绍签订《房地产买卖居间合同》，第三人将其名下所有的位于天津市西青区房屋卖予王海，成交价为500000元。同年12月2日，第三人与王海签订《天津市房产买卖协议》，第三人将上述房屋出卖给王海，房价款为400000元，其中首付款为80000元，银行贷款320000元。2010年1月4日，第三人收到售房款399837.88元。2011年4月15日，被告崔凤敏与岳宗杰签订《天津市房产买卖协议》，被告崔凤敏将其名下所有的位于天津市红桥区房屋卖予岳宗杰，房价款为600000元，其中首付款180000元，银行贷款420000元。同年7月4日，被告崔凤敏收到售房款599966.27元。庭审中，二被告表示，涉诉天津市南开区房屋的购房系由第三人出卖其名下水溪苑房屋的卖房款及被告崔凤敏出卖其名下子牙东里的卖房款支付的，该购房款全部存放在第三人处，由第三人将该购房款交至资金监管账户内，虽然通过第三人支付的涉诉房屋的购房款，但属于被告崔凤敏和第三人的个人财产，不属于原告与第三人的夫妻共同财产。原告则表示，涉诉房屋系在其与第三人夫妻关系存续期间购置，且通过第三人的账户支付的购房款，应属于夫妻共同财产。本院认为，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，涉诉房屋虽系在原告与第三人夫妻关系存续期间所购置，购房款也系通过第三人名下银行账户支付，但对于购房款的出资不应仅以从谁的名下支付予以认定，而应以实际出资情况来认定涉诉房屋的实际出资人。通过当事人的陈述和举证，涉诉房屋的出资系由被告崔凤敏出卖其名下自有房屋的卖房款和第三人出卖与原告婚前的自己名下房屋的卖房款所组成的事实具有高度的可能性，原告也未提供相反证据予以反驳，且原告未能举证证明其在涉诉房屋购买之时和还贷期间存在出资的事实，也未能提供双方存在借名买房的相关证据，故原告仅以购房款系在与第三人夫妻关系存续期间，通过第三人名下账户支付为由，主张涉诉房屋系与第三人的夫妻共同财产，分割售房款，没有事实依据，证据不足，本院不予支持。综上所述，原告的诉请，证据不足，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条的规定，判决如下：驳回原告李震的诉讼请求。案件受理费17175元，减半收取计8587.50元，由原告李震负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  郝家琨二〇一八年三月二十二日书记员  尹晴晴附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生的法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人审请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的人民法院不予受理。