山东省滨州市滨城区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁1602民初4116号原告：ＸＸ连，男。委托诉讼代理人：张志建，山东一衡律师事务所律师。被告：贾风江，男。原告ＸＸ连与被告贾风江房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案审理过程中，审理期限届满后，原被告同意继续适用简易程序并经本院院长批准延长审限三个月。原告ＸＸ连及其委托诉讼代理人张志建、被告贾风江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告ＸＸ连向本院提出诉讼请求：1.解除原被告签订的鲁盟地产买卖契约；2.被告返还购房首付款130000元；3.被告双倍返还购房定金20000元；4.被告赔偿原告支出的中介费以及房屋差价损失等共计103000元（包括中介费损失8000元及房屋差价损失95000元）；5.被告按照中国人民银行同期贷款利率标准赔偿原告损失（以13万元为基数，自2017年7月10日起，计算至判决确定的履行之日止）；6.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2017年6月5日，原告ＸＸ连通过滨州鲁盟房地产营销策划有限公司（以下简称鲁盟公司）购买被告贾风江所有的位于滨州市某室房产，双方签订了编号为NO：0000523的买卖契约，该契约对房屋的交易价格与定金、付款方式、中介服务费、违约责任等也做出了明确约定，约定房屋交易价格为675000元。契约签订后，原告依约通过滨州鲁盟房地产营销策划有限公司向被告支付购房定金10000元，并向该公司交纳中介费用8000元，同时按照契约向被告交付购房首付款130000元，但被告却又将该房屋以770000元的价格出售给他人，拒绝履行本契约。为维护原告的合法权益，诉至法院。被告贾风江辩称，1.原被告于2017年6月份签订涉案合同，约定2017年8月底履行完，因被告就涉案房屋向银行贷款进行了抵押，合同约定原告需要向被告支付解押涉案房屋贷款的款项，但至2017年10月原告也没有把解押涉案房屋的280000元打给被告。期间被告找鲁盟公司，但鲁盟公司一直没有给被告答复，涉案合同鲁盟公司也不再提供给被告，不是被告不履行涉案合同，因为当时被告急用钱，才把涉案房屋出售给原告；2.被告同意解除与原告签订的房屋买卖合同，也同意返还原告首付款130000元及双倍定金20000元。但被告不同意原告要求被告赔偿中介费及房屋差价损失共计103000元，因为不是被告不履行合同，是鲁盟公司一直拖着。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的如下证据：房地产买卖契约、收到条、中介费收据、收条、银行卡交易明细、证明、房屋买卖居间合同、收条复印件、通话录音、营业执照及法定代表人身份证复印件，本院认定事实如下：2017年6月5日，原告ＸＸ连（乙方）通过鲁盟公司（丙方）与被告贾风江（甲方）签订鲁盟地产买卖契约，约定，甲方同意将座落在滨州市滨城区祥某室及车库出售给乙方；该房地产的权利被限制情况为交易前已经设定抵押，甲方应于2017年6月办理抵押注销手续；房产交易价格为675000元，本合同签订之日，乙方须支付10000元作为购房定金；中介服务费按房屋成交总价的1%收取，需要贷款的，贷款服务费按贷款额度的1.5%收取，共计8000元，由乙方承担，应于交付定金时一次性付清；若甲方或乙方违约或违背诚信原则未能交易成功的，由违约方或过错方承担全部中介费；甲乙双方同意于2017年8月30日共同携带相关资料向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；本契约签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，以购房定金全额对丙方与甲方进行赔付，甲方中途悔约，应书面通知乙方与丙方，并自悔约之日起三日内主动以双倍定金对乙方进行违约赔偿；乙方不能按期向甲方付清购房价款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约一方向对方支付购房价款万分之一的违约金，任何一方逾期50日以上未履约的，视为悔约，违约方应按本条第一款规定承担责任，但双方另有约定的除外；2017年7月10日交付130000元；2017年8月30日交付280000元，此款作解押用；余款255000元贷款下来后支付。2017年6月5日，原告ＸＸ连向被告贾风江交付购房定金10000元，被告贾风江向原告ＸＸ连出具收到条。2017年6月6日，原告ＸＸ连向鲁盟公司支付中介费8000元。2017年7月10日，原告ＸＸ连向被告贾风江交付购房首付款130000元。同日，被告贾风江向原告ＸＸ连出具收到条，载明收到ＸＸ连购房首付款130000元。被告贾风江自认因涉案房产证丢失，至今没有补办出来。涉案房屋未办理转移登记。2017年10月4日，被告贾风江（甲方）通过滨州市雅居房产有限公司（丙方）与案外人卜淑贞（乙方）就涉案房屋签订房屋买卖居间合同，约定，甲方将涉案房屋出售给乙方，交易总价款为770000元；甲乙双方协商于2017年12月4日前到房产交易大厅办理房屋产权过户手续；首付款230000元，申请贷款金额为540000元；甲方配合乙方走二手房贷款，尾款以银行贷款形式支付，该房屋抵押贷款270000元由乙方代为偿还，甲方配合办理解押还款手续，银行如需甲方偿还快捷贷款，由丙方垫资偿还，甲方支付丙方垫资费用，待贷款审批通过后，由丙方垫资支付甲方150000元房款，费用由甲方承担，所有资金支付都是在乙方贷款审批通过后进行。同日，卜淑贞向被告贾风江支付涉案房屋定金10000元，被告贾风江向卜淑贞出具收条。本院认为，原告ＸＸ连与被告贾风江签订的鲁盟地产买卖契约系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按约定全面履行自己的义务。原告ＸＸ连依约向被告贾风江支付购房定金10000元及首付款130000元，被告贾风江应依约履行合同义务。关于原告ＸＸ连要求解除原被告签订的鲁盟地产买卖契约的主张。本院经审查认为，被告贾风江将涉案房屋出售给原告ＸＸ连后，其在未与原告解除合同的情况下，又将涉案房屋另行出售他人，原被告之间的合同主要债务不能继续履行，致使合同目的不能实现，被告贾风江存在恶意违约的不诚信行为，已构成根本违约。被告贾风江亦同意解除该合同，原告ＸＸ连的该项主张，本院依法予以支持。关于原告ＸＸ连要求返还首付款130000元的主张。本院经审查认为，因被告贾风江单方违约，导致合同解除，被告贾风江应向原告ＸＸ连返还首付款130000元。原告ＸＸ连的该项主张，本院依法予以支持。关于被告贾风江的责任承担问题。涉案房屋买卖合同因被告贾风江违约而解除，根据合同法相关规定，原告ＸＸ连有权要求其赔偿损失，该损失应包括合同履行后可以获得的利益。被告贾风江违约且发生房屋价格上涨情形的，上涨差价属于合同履行后可以获得的利益，为被告贾风江违约造成原告ＸＸ连的实际损失，被告贾风江理应赔偿。被告贾风江将涉案房屋以675000元价格出售原告，合同履行过程中，又以770000元价格另行出售他人，房屋差价损失为95000元。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条规定“买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失”。原告主张在双倍返还定金的基础上再全额支持其房屋差价损失，本院结合合同履行情况、涉案房屋成交价的实际上涨情况及双方订立合同时对房屋上涨情形预见能力等因素，被告在双倍返还原告定金20000元的同时应赔偿损失85000元（房屋差价损失95000元-10000元）。被告贾风江应赔偿的房屋差价损失已经涵盖了原告ＸＸ连主张的利息损失，故对其要求的利息损失，本院不予支持。房屋买卖双方彼此承担定金罚则责任，不影响买卖双方向中介方承担中介费负担条款的违约责任，被告贾风江违约致使合同无法履行应承担支付中介费，故原告ＸＸ连有权要求被告贾风江支付中介费损失8000元，其该项主张，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第九十七条、第一百一十三条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告ＸＸ连与被告贾风江于2017年6月5日签订的鲁盟地产买卖契约；二、被告贾风江于本判决生效后十日内返还原告ＸＸ连购房首付款130000元及双倍购房定金20000元；三、被告贾风江于本判决生效后十日内支付原告ＸＸ连损失93000元；四、驳回原告ＸＸ连的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5095元，减半收取计2548元，财产保全费1920元，由原告ＸＸ连负担100元，被告贾风江负担4368元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。审判员  孙春华二〇一八年三月九日书记员  唐梦瑶