江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0722民初7038号原告：江苏东海农村商业银行股份有限公司，住所地东海县牛山街道海陵东路8号。法定代表人：张华，理事长。委托诉讼代理人：薄应光，该行职员。被告：东海县华亚照明器材有限公司，住所地东海县牛山镇幸福南路188号。法定代表人：沈爱香，董事长。被告：连云港亮亚照明电器有限公司，住所地东海县牛山镇幸福南路188号。法定代表人：刘丽华，董事长被告：刘丽华，男，1958年9月10日出生，汉族，住东海县。被告：沈爱香，女，1967年3月11日出生，汉族，住址同上。原告江苏东海农村商业银行股份有限公司（以下简称东海农商行）与被告东海县华亚照明器材有限公司、连云港亮亚照明电器有限公司、刘丽华、沈爱香金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月23日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告东海农商行的委托诉讼代理人薄应光到庭参加诉讼，被告东海县华亚照明器材有限公司、连云港亮亚照明电器有限公司、刘丽华、沈爱香经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。东海农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告东海县华亚照明器材有限公司偿还借款本金900万元及利息585630元、逾期罚息从2017年7月21日按年利率14.58%计算至还清之日，被告刘丽华、沈爱香负连带清偿责任；2、依法拍卖、变卖被告东海县华亚照明器材有限公司、连云港亮亚照明电器有限公司抵押的房屋及土地，原告在上述款项内享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告东海县华亚照明器材有限公司于2016年11月2日在原告处贷款900万元用于流动资金周转。双方约定贷款于2017年11月1日到期，贷款年利率为9.72%，逾期利率在贷款执行利率上上浮50%。被告东海县华亚照明器材有限公司以其拥有的位于东海县幸福南路188号房产证号为连房权证牛字第××号、第××号、第××号房产、土地使用证号为东国用（2015）第003670号的土地使用权以及被告连云港亮亚照明电器有限公司以其拥有的位于东海县幸福南路188-××号房产证号为连房权证牛第××号房产、土地使用证号为东国用（2015）第003672号的土地使用权为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保范围包括上述贷款本息、罚息及诉讼费等实现债权的费用。同时，被告刘丽华、沈爱香提供连带责任保证。后因被告财务状况恶化，利息只还至2016年11月20日，已造成违约。东海县华亚照明器材有限公司、连云港亮亚照明电器有限公司、刘丽华、沈爱香在法定期间内未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提交的借款借据、被告身份证复印件、营业执照复印件、房地产抵押清单、房产证及他项权证各6份、土地使用权证及他项权证各2份、流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、贷款到账确认书，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年11月13日，被告东海县华亚照明器材有限公司与原告签订了《流动资金循环借款合同》，双方约定被告东海县华亚照明器材有限公司在原告处循环贷款用于流动资金周转，借款额度为人民币900万元，使用期限为自本合同生效之日起至2020年10月7日止。合同中约定了贷款利率和计息，结息日为每月的20日。同时约定如被告未能按时还款付息，原告可宣布贷款提前到期或解除合同并行使担保权。同日，原告与被告东海县华亚照明器材有限公司、连云港亮亚照明电器有限公司签订了《最高额抵押合同》，约定被告东海县华亚照明器材有限公司以其拥有的位于东海县幸福南路188号房产证号为连房权证牛字第××号、第××号、第××号房产、土地使用证号为东国用（2015）第003670号的土地使用权以及被告连云港亮亚照明电器有限公司以其拥有的位于东海县幸福南路188-××号房产证号为连房权证牛第××号房产、土地使用证号为东国用（2015）第003672号的土地使用权为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保范围包括上述贷款本息、罚息及诉讼费等实现债权的费用。同时，原告又与被告刘丽华、沈爱香签订了《最高额保证合同》，约定两被告为上述贷款提供连带责任保证。保证担保范围为主合同项下的全部债务本金、利息、罚息及诉讼费等实现债权的费用。保证期间为债务履行期限届满之日起二年，同时债权人有权在实现担保物权前要求保证人承担保证责任。2016年11月2日，被告东海县华亚照明器材有限公司在原告处分别贷款400万元、500万元，定于2017年11月1日到期，贷款年利率为9.72%，逾期利率在贷款执行利率上上浮50%，后原告按约向被告东海县华亚照明器材有限公司发放了贷款。贷款履行期间，因被告财务状况恶化，利息只还至2016年11月20日，已构成违约。后经原告多次催要，尚余本金及利息、罚息至今未还，被告刘丽华、沈爱香也未履行保证责任。本院认为：原、被告之间签订的《流动资金循环借款合同》及《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应为合法有效。原、被告双方应按照合同约定全面履行义务。原告东海农商行履行了向被告东海县华亚照明器材有限公司发放贷款900万元的义务，被告未能按合同约定履行还款义务，应属违约，应当按照合同约定承担继续偿还借款本息及罚息的责任。被告东海县华亚照明器材有限公司、连云港亮亚照明电器有限公司以其所有的土地使用权及房产作为贷款的抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依法有权对该处土地及房产进行拍卖、变卖，并对拍卖、变卖后所得款项在抵押担保的范围内享有优先受偿权。被告刘丽华、沈爱香作为连带责任保证人，依照法律规定应对被告东海县华亚照明器材有限公司的借款本金和利息、逾期罚息承担连带清偿责任。故对于原告的诉讼请求，本院依法予以支持。同时根据法律规定，保证人在履行保证义务后，享有向债务人追偿的权利。被告东海县华亚照明器材有限公司、连云港亮亚照明电器有限公司、刘丽华、沈爱香经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，依法应当承担举证不能及判决结果于己不利的法律后果。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告东海县华亚照明器材有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告江苏东海农村商业银行股份有限公司借款本金900万元及利息585630元（计算至2017年7月20日）以及逾期罚息（逾期罚息自2017年7月21日按年利率14.58%计算至还清之日）；二、原告有权对被告东海县华亚照明器材有限公司所有的位于东海县幸福南路188号房产证号为连房权证牛字第××号、第××号、第××号的房产、土地使用证号为东国用（2015）第003670号的土地使用权以及被告连云港亮亚照明电器有限公司所有的位于东海县幸福南路188-××号房产证号为连房权证牛第××号的房产、土地使用证号为东国用（2015）第003672号的土地使用权进行拍卖、变卖，并对拍卖、变卖后所得价款在本判决第一项确定的款项范围内享有优先受偿权；三、被告刘丽华、沈爱香对本判决第一项确定的款项承担连带偿还责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费78899元，由被告东海县华亚照明器材有限公司、连云港亮亚照明电器有限公司、刘丽华、沈爱香负担（原告已预付，待被告给付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费78899元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。审 判 长  朱光明审 判 员  蔺玉林人民陪审员  马长宜二〇一八年三月七日书 记 员  于胜虎