四川省武胜县人民法院民 事 判 决 书(2018)川1622民初182号原告：四川通帆物业管理有限公司，住所地四川省武胜县沿口镇建设南路，统一社会信用代码915116226627509009。法定代表人：唐志勇，总经理。被告：任燕勤，女，1974年8月15日出生，汉族，住四川省武胜县。原告四川通帆物业管理有限公司（以下简称通帆物业公司）与被告任燕勤物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后,依法适用简易程序，于2018年2月28日公开开庭进行了审理。原告通帆物业公司法定代表人唐志勇到庭参加了诉讼，被告任燕勤经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告通帆物业公司向本院提出诉讼请求：判令被告任燕勤支付2012年8月1日至2014年4月29日期间物业服务费1047.39元（0.40元/月/m²×124.69m²×21个月）；2014年4月30日至2017年4月30日期间物业服务费2244.42元（0.50元/月/m²×124.69m²×36个月），共计3291.81元及利息。事实及理由：被告任燕勤居住在四川省武胜县沿口镇金雁街城市江山小区3-3-1-1号，房屋面积124.69m²，属于多层建筑；2014年4月29日，原告与被告所在小区业主委员会签订《物业管理服务合同》，合同约定城市江山小区业主委员会委托原告从2014年4月30日至2017年4月29日期间对该小区进行物业管理服务，物业费收费标准：高层每月每平方米为1.00元，多层每月每平方米为0.50元；另被告任燕勤欠交2012年8月1日至2014年4月29日期间的前期物业服务费，前期物业公司将被告任燕勤欠交的物业服务费的债权已转让给原告，为维护原告的合法权利，诉请法院依法裁决。审理中，原告通帆物业公司自愿放弃要求被告任燕勤支付物业服务费利息的诉讼请求。被告任燕勤未作答辩。本案原告通帆物业公司围绕诉讼请求依法提交了证据：1.公司营业执照，拟证明原告进行物业管理的资格；2.城市江山业委会成立备案资料，拟证明业委会成立的合法性和真实性；3.物业管理合同，拟证明原告是依约对城市江山小区进行物业服务；4.交接协议，拟证明前期物业公司将未收取的物业费债权转让由原告收取；5.交接公告复印件，拟证明原告与前期物业管理公司办理交接进行过公告，并对业主拖欠的前期物业费债权转让进行了公告催收；6.前期物业服务协议，拟证明被告与前期物业的服务关系及未交纳前期物业服务费的情况；7.前期物业服务公司企业名称变更工商信息，拟证明前期物业公司工商登记名称的变更情况；8.催收通知单张贴图片，拟证明原告向被告告知拖欠的前期物业费债权转让，并对其进行过催收的事实。对当事人所举的证据，被告未到庭参加审理，视为放弃举证、质证的权利。上述证据经本院审查，符合法律规定，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月29日，四川省武胜县沿口镇金雁街城市江山小区业主委员会主任陈亦云等（甲方）与通帆物业公司（乙方）签订了《物业管理合同书》。合同约定：四川省武胜县沿口镇金雁街城市江山小区业主委员会委托通帆物业公司对四川省武胜县沿口镇金雁街城市江山小区实行专业化、一体化物业管理，委托管理期限为3年，自2014年4月30日起至2017年4月29日止。合同第一条第2项对委托物业管理事项进行了约定：包括房屋建筑主体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房）的维修与管理；房屋建筑主体共用设施设备的维修、养护和运行服务；本物业规划内附属物业管理范围的公用设施的维修、养护和管理；公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运；小区绿地的养护和管理等。合同第三条关于住用户物业服务费收取约定，高层物业每月每平方米1.00元、多层每月每平方米0.50元。签订合同后，原告通帆物业公司依照约定进驻城市江山小区进行物业服务至2017年4月30日撤离。被告任燕勤居住在城市江山小区3栋3单元1楼1号，属于多层建筑，系城市江山小区的业主。另查明：2009年7月30日，被告任燕勤与邻水县诚鹏物业管理有限公司签订《前期物业管理服务协议》，对物业管理费用约定为：住宅按建筑面积每月每平方米0.40元，三楼以上（含三楼）住宅交纳电梯使用费按建筑面积每月每平方米0.30元计算。2014年4月24日，原告通帆物业公司接收城市江山小区物业管理过程中，与四川诚鹏物业服务有限公司签订《城市江山小区物业管理交接协议》，约定2014年3月31日前的物业服务费归四川诚鹏物业服务有限公司所有，2014年3月31日后的物业管理费，归原告通帆物业公司所有，已收取的由四川诚鹏物业服务有限公司移交给原告通帆物业公司，尚未收取的应收物业管理费由通帆物业公司继续收取，全部归通帆物业公司所有。并确认任燕勤拖欠自2012年8月1日至2014年4月29日期间物业服务费1047.39元[0.40元/月/m²×124.69m²×21个月）债权转让。本院认为，原告通帆物业公司于2014年4月29日与四川省武胜县沿口镇金雁街城市江山小区业主委员会签订的《物业管理合同书》和被告任燕勤于2009年2月13日与邻水县诚鹏物业服务有限公司签订的《前期物业管理服务协议》，均是双方真实意思表示，该合同依法成立。依据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应该按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，合同双方应该按照合同约定的义务全面履行。同时根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，本案中，原告通帆物业公司与四川省武胜县沿口镇金雁街城市江山小区业主委员会签订《物业管理合同书》合法有效，被告任燕勤作为城市江山小区的业主，该物业服务合同对其具有约束力，被告应当按照该合同的约定交纳该合同履约期间的物业服务费；原告接受邻水县诚鹏物业服务有限公司转让的前期物业款债权后，通过原告向被告送达催收公告和小区业主委员会公示，尽到了向被告通知债权转让的告知义务，被告未对债权转让提出抗辩视为默认接受债权转让，综上，原告要求被告任燕勤支付前期物业服务费1047.39元以及2014年4月30日至2017年4月30日期间物业服务费2244.42元，两项物业费共计3291.81元，本院予以认定。综上所述，原告的诉讼请求有事实依据和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十条、第八十二条，《中华人民共和国物权法》第七十八条、第八十二条，《物业管理条例》第四十一条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告任燕勤向原告四川通帆物业管理有限公司支付物业管理服务费3291.81元。上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。案件受理费50元，减半收取25元，由被告任燕勤负担（原告已垫付25元，待本判决生效后，执行时由被告任燕勤一并直接支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。审判员  李毅二〇一八年三月一日书记员  谭攀