四川省雅安市雨城区人民法院执 行 裁 定 书(2018)川1802执异10号利害关系人：阙某，女，2010年3月23日出生。法定监护人：阙建波，男，汉族，1971年5月28日出生,系案外人阙某之父。申请人：雅安市荥经县鑫源小额贷款有限责任公司，住所地：四川省雅安市荥经县严道镇青华街72号。被申请人：郑利勇，男，1974年5月22日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。被申请人：杨利，女，1977年2月25日出生，汉族，住四川省蒲江县。本院根据申请人雅安市荥经县鑫源小额贷款有限责任公司的财产保全申请于2017年10月17日依法查封了登记在被申请人杨利名下的位于雅安市雨城区朝阳街的房屋。查封期间利害关系人阙某于2017年11月13日向本院书面提出异议，本院受理后依法组成合议庭进行了审查，作出（2017）川1802执异42号执行裁定书，雅安市荥经县鑫源小额贷款有限责任公司不服，向雅安市中级人民法院申请复议，雅安市中级人民法院审查后作出（2018）川18执复2号执行裁定，裁定撤销本院（2017）川1802执异42号执行裁定，发回本院重新作出裁定，本院依法另行组成合议庭进行了审查，现已审查终结。利害关系人阙某称，法院在执行（2017）川1802执保229号保全案件中，作出（2017）川1802民初1028号民事裁定书和（2017）川1802执保229号协助执行通知书，将雅安市雨城区××街××层（房产证号：雅房权证雨城字第××号、01××45号；土地使用证号：雅市国的房屋（商业铺面）查封。该房屋已由我购买，请求法院解除对该房屋的查封。事实和理由：2014年6月13日郑利勇个人在雅安农村商业银行股份有限公司雨城支行河北分理处（以下简称：雅安农商行河北分理处）抵押贷款350万元，到期日是2017年5月25日，抵押物为其妻子杨利及其女儿郑雲丹共有的位于雅安市雨城区××街××层的商业铺面。2017年5月25日到期后，因郑利勇无法清偿贷款本息（截止2017年7月20日，本金350万元，欠息146962.66元），经抵押权人雅安农商行河北分理处同意，该房屋由杨利及郑雲丹自行处置，用所得款项清偿郑利勇债务后，雅安农商行河北分理处依法解除其抵押。2017年10月9日，利害关系人阙某法定监护人阙建波与杨利、郑雲丹签订房屋买卖合同，购买了位于雅安市雨城区××街××层的商业铺面，合同价款335万元（2017年8月10日由郑利勇和雅安农村商业银行股份有限公司雨城支行共同委托雅安鼎正房地产评估咨询有限公司对该房产进行评估，评估单价52072/平方米，评估总额336.12万元），该款用于偿还郑利勇在农商行河北分理处的贷款（不足部分由郑利勇负责偿还完）。2017年10月11日，雅安农商行河北分理处解除了该房屋的抵押登记，同日办理了该房屋过户的备案登记，待房屋买卖双方完税后，向房管部门提交资料办理新证时被告知该房屋已由雅安市雨城区人民法院作出的（2017）川1802民初1028号民事裁定查封。对此，利害关系人认为：根据物权法第106条的规定“符合下列情形的受让人取得该不动产的所有权，（一）受让人受让该不动产是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产依据法律规定应当登记的已经登记”，以及第14条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自载于不动产登记簿时发生效力”。因此，利害关系人阙某购买并取得杨利、郑雲丹出售的位于雅安市雨城区××街××层的商业铺面的行为合法有效，且该房屋已实际交付，并由买受人占有和使用，虽该房屋的产权尚登记在杨利、郑雲丹名下（变更登记正在办理过程中），但该房屋的实际所有权人应为阙某所有，因此法院查封实质是对阙某享有的房产进行查封，故请法院查明事实，依法解除对位于雅安市雨城区××街××层的商业铺面的查封措施。经审查查明，申请人雅安市荥经县鑫源小额贷款有限责任公司在与郑利勇、杨利借款合同纠纷一案中于2017年10月17日向本院申请财产保全，请求对被申请人杨利位于雅安市雨城区××街××层的商业铺面进行查封，并提供担保。本院于2017年10月18日向雅安市不动产登记中心送达了（2017）川1802民初1028号民事裁定书和（2017）川1802执保229号协助执行通知书，查封了被申请人杨利位于雅安市雨城区××街××层的商业铺面，查封期限为一年。另查明，郑利勇于2014年6月4日与雅安农商行河北分理处签订个人借款合同（合同编号：2014年河北字第××号），借款金额为350万元，到期日是2017年5月25日。杨利及其女儿郑雲丹于2014年6月4日与雅安农商行河北分理处签订抵押合同（合同编号：2014年河北字第××号），目的是保证郑利勇与雅安农商行河北分理处签订个人借款合同的履行，抵押物为杨利及其女儿郑雲丹共有雅安市雨城区××街××层（房产证号：雅房权证雨城字第××号、01××45号；土地使用证号：雅市国的房屋（商业铺面）。并于2014年6月13日办理了雅房他证他权字第××号房屋他项权证。2017年8月10日由郑利勇和雅安农村商业银行股份有限公司雨城支行共同委托雅安鼎正房地产评估咨询有限公司对该房产进行评估，评估单价52072/平方米，评估总额336.12万元。2017年10月9日杨利及其女儿郑雲丹与利害关系人阙某之父阙建波签订房屋买卖合同，约定该房屋转让价款为335万元，并于2017年9月15日支付郑利勇购房款30万元，剩余305万元在签订合同当日全款支付。2017年9月15日郑利勇向雅安农村商业银行股份有限公司雨城支行还款30万元，2017年10月9日利害关系人阙某之父阙建波以郑利勇名义分别向雅安农村商业银行股份有限公司雨城支行还款250万元、50万元、5万元，以上共计还款335万元。2017年10月9日郑利勇向利害关系人阙某之父阙建波出具335万元收条一张。2017年10月9日，雅安农村商业银行股份有限公司雨城支行向郑利勇出具335万元的还款凭证，并依法解除该房屋的抵押。2017年10月11日，利害关系人阙某在网上签订了存房买（2017）第××××号雅安市存量房买卖合同。2017年11月6日，利害关系人阙某在税务机关缴纳了所有税款。以上有利害关系人阙某提供的《个人借款合同》、《抵押合同》、《房屋他项权证》、《评估报告》、《房屋买卖合同》、《收条》、《雅安市存量房买卖合同》、雅安农村商业银行股份有限公司雨城支行《内部记账贷方凭证》、《完税证明》及雅安农村商业银行股份有限公司雨城支行书面证明等证据在案为证。本院认为，本案中，利害关系人阙某之父阙建波在法院查封前与杨利及其女儿郑雲丹签订的房屋买卖合同，是双方的真实意思表示，该房屋买卖合同不违反法律的强制性规定和行政法规，是合法有效的合同，并支付了全部价款，且实际合法占有。办理产权转移需要一定的合理时间，该房屋未办理产权转移的原因并不在利害关系人。申请人也无证据证明利害关系人阙某之父阙建波与郑利勇、杨利、郑雲丹有恶意串通的行为。综上所述，利害关系人阙某提出异议请求解除对该房屋的查封的理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条第一款之规定，裁定如下：撤销雅安市雨城区人民法院作出的（2017）川1802民初1028号民事裁定书中裁定主文第二项“查封杨利所有的位于雅安市雨城区朝阳街的房屋，查封期限至2018年10月17日”。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。审判长 李 姣审判员 李树文审判员 王雅江二〇一八年三月二十八日书记员 陈倩怡