福建省泉州市丰泽区人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0503民初6422号原告：郭明强，男，1969年7月7日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。委托诉讼代理人：陈文质，福建铭群律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘霓翩，福建铭群律师事务所律师。被告：泉州市元泰房地产开发有限公司，住所地泉州市刺桐东路蔬菜公寓北幢202室，统一社会信用代码913505037296921874。法定代表人：江盛松，系该公司执行董事。原告郭明强与被告泉州市元泰房地产开发有限公司（以下简称“元泰公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告郭明强的委托诉讼代理人陈文质到庭参加诉讼，被告元泰公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭明强向本院提出诉讼请求：1.判决元泰公司继续履行合同编号为200600030073的《商品房买卖合同》，协助郭明强办理房屋权属证书的义务（即将办理址在丰泽区新华北路元泰花苑1号楼401号房屋的房屋权属登记需由元泰公司提供的资料提交给房屋权属登记机构办理权属登记）；2.判决元泰公司支付逾期办理房屋权属证书的违约金暂计人民币9417元（自2014年8月22日起至郭明强取得房屋权属证书之日止，按郭明强已付总房款人民币860000元的0.001%计，暂计至2017年8月22日为9417元）；3.本案诉讼费由元泰公司承担。事实和理由：郭明强与元泰公司于2009年5月23日签订编号为200600030073的《商品房买卖合同》，郭明强向元泰公司购买址在泉州市丰泽区房屋，价款为860000元，元泰公司于2009年10月1日前交付房屋。合同约定出卖人应当在商品房交付使用后60天内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由元泰公司提供的资料交付给郭明强。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90天内取得房屋权属证书，买受人不退房，出卖人自逾期起每日按郭明强已付款的0.001%向买受人支付违约金。综上，郭明强依约支付购房款，元泰公司于2012年1月15日交房，但是至今未向房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，也未将办理权属登记需由元泰公司提供的资料交付给郭明强或者房屋权属登记机构，致郭明强至今未取得房屋权属证书。元泰公司未作答辩。郭明强围绕诉讼请求依法提交了证据，元泰公司未到庭，无法当庭质证，对郭明强提供的证据，本院予以确认并在卷佐证，并据以认定事实如下：2009年5月23日，郭明强与元泰公司签订《商品房买卖合同》（以下简称“合同”）一份。合同约定郭明强向元泰公司购买址在泉州市丰泽区房屋，合同编号为200600030073，房屋总价款为86万元。合同第十四条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的……买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。”合同附件四《元泰花苑前期物业服务合同》第二条约定“……物业类型……四邻关系：东至新华路，南至中石化加油站，西至西门社区用地，北至宝龙花苑”合同签订后，郭明强已付清全部购房款。根据泉州市华兴物业管理有限公司与元泰公司签订的《前期物业服务合同》，泉州市华兴物业管理有限公司系“元泰商厦•西湖印象”的物业服务企业，物业管理区域四至为东至新华北路，南至新华路加油站，西至民宅，北至民宅。2017年4月11日，泉州市华兴物业管理有限公司出具《证明》一份，证明郭明强已实际入住丰泽区新华北路元泰花苑1号楼401房屋，并于2012年1月15日开始缴纳物业管理费。截至本案辩论阶段结束之前，元泰公司尚未将办理房屋所有权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。根据《泉州市人民政府关于在泉州市中心市区全面实施不动产统一登记的通告》，自2016年8月1日起，启用不动产登记簿证。泉州市不动产登记中心统一受理各类不动产登记业务，8月1日起受理的不动产登记申请按不动产统一登记程序办理，并颁布《不动产权证书》或《不动产登记证明》。庭审过程中，魏建忠明确其所主张的房屋权属证书即是《不动产权证书》。本院认为，郭明强与元泰公司之间签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依合同约定履行义务。诉争房屋于2012年1月15日交付，根据合同约定，元泰公司应当在商品房交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，现履行期限届满，元泰公司尚未履行上述合同义务，对郭明强主张元泰公司继续履行合同编号为200600030073的《商品房买卖合同》，协助郭明强办理房屋权属证书的义务（即将办理诉争房屋权属登记需由元泰公司提供的资料提交给房屋权属登记机构办理权属登记），符合合同的约定及法律的规定，本院予以支持。根据合同约定，元泰公司应当自诉争房屋交付之日后第91日起至其实际履行合同义务之日止每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金，现郭明强主张元泰公司自2014年8月22日起支付违约金，系对其权利的处分行为，合法有据，予以支持，该违约金暂计至起诉之日即2017年8月24日止共计1099天，则违约金为860000元×0.001%/天×1099天=9451.4元。元泰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告泉州市元泰房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内协助原告郭明强办理址在泉州市丰泽区房屋的《不动产权证书》；二、被告泉州市元泰房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给原告郭明强自2014年8月22日至2017年8月24日止的逾期办证违约金9451.4元；三、被告泉州市元泰房地产开发有限公司应向原告郭明强支付自2017年8月25日起至被告泉州市元泰房地产开发有限公司履行完毕本判决第一项义务之日止按实际购房款860000元的日0.001%标准计算的逾期办证违约金（违约金每满一年支付一次，若未满一年按实际天数计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告泉州市元泰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 长  张慧颖审 判 员  刘圣楠代理审判员  林娟美二〇一八年三月二十三日书 记 员  倪淑玲附：主要法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。