.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院民事判决书（2018）辽02民终566号上诉人（原审原告、反诉被告）：自由族餐饮管理（大连）有限公司，住所地大连市沙河口区中长街2号1-3层8号。法定代表人：高凯，总经理。委托诉讼代理人：宋宇，辽宁青松律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张瑞，男，汉族，1989年3月15日生，大连玖鼎科技有限公司经理，住吉林省洮南市。委托诉讼代理人：徐正东，辽宁仁凯律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张群，男，汉族，1980年10月8日生，个体工商户，住河北省晋州市。委托诉讼代理人：张瑞，男，住吉林省洮南市。上诉人自由族餐饮管理（大连）有限公司因与被上诉人张瑞、张群合同纠纷一案,不服大连市沙河口区人民法院（2017）辽0204民初2147号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人自由族餐饮管理（大连）有限公司法定代表人高凯及其委托诉讼代理人宋宇、被上诉人张瑞委托诉讼代理人徐正东到庭参加诉讼，被上诉人张群经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。自由族餐饮管理（大连）有限公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判二被上诉人连带给付违约金300000元、欠水电费8403.26元、管道维修损失15000元，合计323403.26元。事实及理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误。1、二被上诉人系单方解除租赁合同应当承担违约责任。案外人史有亮在为期三个月的合同履行期内，到店仅两次，且每次到店都是为了找上诉人协商解决双方的问题，与被上诉人无关。史有亮也并未针对被上诉人或咖啡店的员工及顾客做出过任何过激或干扰他人休闲娱乐的举动，因此史有亮的行为不足以导致被上诉人无法经营。被上诉人单方解除合同的行为并不符合《合同法》第94条第4款的规定，是在未经上诉人同意的情形下擅自解除合同，应当承担违约赔偿责任并支付租金。2、被上诉人违约应当赔偿上诉人因此产生的租金损失15000元。3、被上诉人应当承担租赁房屋的水电费。被上诉人张瑞辩称，不同意上诉人的上诉请求，表示服从一审判决。被上诉人张群未进行答辩。自由族餐饮管理（大连）有限公司向一审法院起诉请求：二被告向原告共同支付所欠承包金150000元、水电费8403.26元（其中电费7638.62元、水费764.64元）、管道维修费15000元，并支付违约金300000元。二被告向一审法院反诉请求：原告返还二被告承包经营保证金50000元。一审法院查明事实：2015年9月29日，原告（甲方）与二被告（乙方）签订了《咖啡厅承包经营合同》，该合同约定：甲方将位于大连市沙河口区中长街2号1-3层8号咖啡厅承包给二被告经营，期限为六个月，自2015年9月29日至2016年4月10日。承包金每月50000元，乙方于签订本合同同时一次性支付三个月承包金150000元。合同三、3条规定，乙方须在本合同签订之日前向甲方一次性缴纳承包经营保证金50000元，该承包保证金作为履约保证金在承包期满后且乙方未违约，甲方归还乙方（不计利息）。合同四、（一）甲方的权利和义务8条规定，甲方不予干涉乙方的正常经营。合同四、（二）乙方的权利和义务2条规定，按照合同约定如期交纳承包金和承包保证金。合同四、（二）乙方的权利和义务11条规定，承包期内发生的水、电等与本咖啡厅经营有关的一切费用均由乙方承担，甲方不承担任何费用。合同九、2条规定，乙方未经甲方书面同意擅自退包的，乙方按合同总承包费的100%向甲方支付违约金。合同十、6条规定，甲方于合同签订之前的债务关系和乙方无关，如造成乙方无法营业，损失甲方承担。合同还约定了其他权利、义务等相关内容。合同对后三个月承包金交付时间没有约定，但双方均认可应该在前三个月期满后交付。合同签订后，二被告即按合同约定于签订合同当日向原告支付了前三个月承包金150000元，及承包保证金50000元，原告也将咖啡厅交给二被告经营。2015年12月17日，史有亮以原告欠其装修款为由到店里要求解决，二被告因其闹事干扰正常经营拨打”110”报警电话，大连市公安局沙河口分局兴工街派出所指派巡警于当日14时14分到达现场处理，了解因双方债务纠纷后告知协商解决。当日被告张瑞电话告知原告法定代表人高凯，史有亮经常到店里闹事及已报警情况，请求原告给予解决。2015年12月28日史有亮又到店里，与原告法定代表人高凯妻子交涉要求原告给付其装修款，并称如不解决不让店里经营。2016年1月3日被告张瑞与原告法定代表人高凯通话，协商请求盘点并告知已经撤离。2016年1月5日视频显示，被告方收拾行李撤离咖啡店，原告法定代表人高凯也在现场。2015年12月29日被告向原告发送电子邮件，内容为”由于发包方债务纠纷一直无法解决，导致史有亮经常来店里闹事，并放言只要敢缴纳房租就会来拆卸东西，导致无法稳定持续的经营下去，承包方有录像、录音以及来闹事的报警记录等证据证明此事，要求合同1月3号到期即解除合同，并要求退还保证金50000元。”2016年1月6日中午11：09分，被告又向原告发送电子邮件，内容为”至合同3号到期到今日2016年1月6号为止，承包方一直要求马上盘点物品，但是发包方一直以各种借口推脱拒绝盘点，承包方要求1月7日之前盘点完成，1月7日后丢失东西承包方概不负责，并要求退还所有押金50000元。”。当日中午1:15分，原告向被告发送电子邮件，内容为”按双方所签订的承包合同，承包方应在2016年1月3日前交纳2016年1月11日-2016年4月10日的承包金150000元，发包方已多次向承包方索要该笔承包金，承包方以史友亮来店闹事等各种理由拒绝支付，承包方以上行为已经损害了发包方的利益，给发包方造成了一定的经济损失。发包方严正敬告承包方在2016年1月9日前交纳承包金，并承担违约责任。”2016年1月7日被告又向原告发送电子邮件，内容第一段同12月29日邮件，第二段为”店面已于1月2号关门，并经过发包方法定代表人高凯电话同意解除合同，承包方有电话记录录音文件，承包方现又要求继续缴纳房租不符合规定，承包方拒绝并要求1月7日最后一天进行盘点交接。”另查，2016年1月25日，原告交付案涉咖啡店电费7638.62元，其充值电卡收据中”注意”写明：”写卡电量（金额）只起到电表卡报警和控制断电的作用，客户实际使用的电量电费，应以供电企业抄表结算为准。”被告经营咖啡店最后一次交费时间为2015年12月3日，金额为5000元。2016年4月6日，原告交付案涉咖啡店水费764.64元，发票备注记载，2016年-1,83吨，391.76元，2016年-3，79吨，372.88元。史有亮系原告股东之一，案涉咖啡店由其装修。再查，因被告申请，一审法院调取了大连市公安局沙河口分局兴工街派出所2015年12月17日的调派出动单，处警内容为”2015年12月17日14时10分39秒，大连市公安局沙河口分局兴工街派出所巡警付彬接110指令报警人匿名报在万象城一楼中长街2号自由族音乐餐厅报警人称闹事。接到报警后我所巡警付彬、张红卫于2015年12月17日14时14分11秒到达现场经了解双方因债务发生纠纷协商解决。”一审法院认为，原告与二被告签订的《咖啡厅承包经营合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，对双方当事人均有约束力。双方应当按照合同约定全面履行各自的义务，违反法律及合同约定，应承担相应的违约责任。本案中原告认为双方合同没有提前解除，被告存在违约行为，应按合同约定支付承包金及相应费用并支付违约金。二被告认为合同于2016年1月6日已解除，后三个月承包金不应支付，在履行合同中不存在违约行为，不应承担违约金，原告应返还承包保证金。故本案争执焦点为双方合同是否提前解除，双方是否存在违约行为及责任承担。具体分析如下：第一，本案中被告在经营案涉咖啡厅第三个月，即2015年12月时，因史友亮与原告间债务纠纷问题，史友亮到咖啡店交涉，并表示不给解决不让咖啡店经营下去，被告曾报警并告知原告给予解决，但一直未解决，被告认为严重影响其经营及继续履行合同，与原告协商提前解除合同等相关事宜，虽未协商一致，但被告明确表示不再继续经营，并告知原告于2016年1月3日解除合同，要求与原告交接盘点，2016年1月5日被告撤离咖啡厅时原告也在咖啡厅现场，应知晓被告已撤离。虽然双方未交接盘点咖啡厅，原告认为被告还是在继续经营，但被告称原告不予交接盘点，撤离后将钥匙、电卡等相关手续交给了物业，已完成了交接手续。原告诉请为被告支付咖啡店电费时间为2016年1月25日，原告称是咖啡店房主及物业告知欠电费，原告于2016年1月25日持电卡到供电公司交付了电费。在被告承包经营期间，双方均认可交付电费的电卡在被告处，电费由被告交付，被告最后一次交费时间是2015年12月3日，与被告称2015年撤离时电卡等相关手续交于物业的事实比较符合，该节事实也表明2016年1月被告已不在店里经营。原告诉请中要求被告承担违约金的理由是被告”擅自退包”,也间接承认了被告提前撤离的事实。故应认定被告于2016年1月5日撤离咖啡店，双方合同2016年1月6日已实际解除。合同解除后原告要求被告交付之后的承包金150000，理由不足，不予支持。第二，关于双方合同解除的责任承担问题，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同，其中第（四）项为”当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，双方承包合同四、（一）甲方的权利和义务8条规定，”甲方不予干涉乙方的正常经营”。本案中，史友亮作为原告股东之一，因与原告的装修债务纠纷，在被告经营案涉咖啡厅第三个月即2015年12月期间，多次到咖啡店扰乱经营，并称如不解决不让店里经营，被告曾报警并告知原告给予解决，但一直未予解决。案涉咖啡厅系音乐餐厅，是高雅静怡的场所，承包费每月高达50000元，史友亮多人多次到咖啡厅扰乱，被告有理由相信将影响其经营效益，使承包咖啡厅盈利的目的无法实现，其可以解除合同。双方应本着诚实信用的原则，协商解决合同解除的后续问题。现原告根据双方合同第九条第二款”承包期内，二被告未经原告同意擅自退包的，应按合同总承包费的100%向原告支付违约金”的规定，以二被告违约为由，请求二被告支付违约金300000元的诉请，因二被告解除合同符合双方合同及法律的规定，故原告该项请求理由不足，不予支持。第三，关于原告请求二被告支付在承包期内欠缴电费7638.62元、水费764.64元、消防水管和暖气管道破裂产生维修费用15000元的诉请，因水电费用均发生在合同解除后，且原告未能证明上述费用为被告行为产生的，消防水管和暖气管道破裂产生维修费用没有相关证据予以证实，故对原告该项诉请不予支持。第四，关于二被告请求原告返还二被告承包经营保证金50000元的诉请，双方合同三、3条规定，”该承包保证金作为履约保证金在承包期满后且乙方未违约，甲方归还乙方（不计利息）。”，本案中，双方承包期限为六个月，二被告实际经营时间为三个月，二被告未满足合同约定的退还条件，二被告在提前解除合同时应遇见到其解除后的风险，故二被告诉请理由不足，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十四条第（四）项、第九十七条、最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、驳回原告自由族餐饮管理（大连）有限公司请求被告张瑞、张群支付承包金150000元的诉讼请求。二、驳回原告自由族餐饮管理（大连）有限公司请求被告张瑞、张群支付电费7638.62元的诉讼请求。三、驳回原告自由族餐饮管理（大连）有限公司请求被告张瑞、张群支付水费764.64元的诉讼请求。四、驳回原告自由族餐饮管理（大连）有限公司请求被告张瑞、张群支付管道维修费15000元的诉讼请求。五、驳回原告自由族餐饮管理（大连）有限公司请求被告张瑞、张群支付违约金300000元的诉讼请求。六、驳回被告张瑞、张群请求原告自由族餐饮管理（大连）有限公司返还承包经营保证金50000元的诉讼请求。案件受理费8400元（原告已预交），由原告负担，反诉费525元（被告已预交），由被告负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审认定相一致。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条规定：”第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。”因本案不涉及违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的情形，故本院仅针对上诉人请求的事项进行审理。一、被上诉人是否应给付上诉人违约金300000元。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同，其中第（四）项为”当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。诉讼双方承包合同规定：”甲方不予干涉乙方的正常经营”、”甲方于合同签订之前的债务关系和乙方无关，如造成乙方无法营业，损失甲方承担”。史有亮作为上诉人股东之一，因与上诉人存在债务纠纷，在二被上诉人经营案涉咖啡厅期间，多次到咖啡厅滋事，并称如不解决不让经营，被上诉人曾报警并通知上诉人给予解决，但上诉人未能予以妥善解决。咖啡厅系高雅静怡场所，承包费每月高达50000元，史有亮多人多次到咖啡厅滋事，干扰了被上诉人正常经营，致使被上诉人承包咖啡厅盈利的目的无法实现，被上诉人有权解除合同。因被上诉人解除合同符合双方合同及法律的规定，故上诉人请求二被上诉人承担违约责任缺乏事实及法律依据，一审判决未予支持，并无不当。上诉人主张史有亮到咖啡厅系找上诉人协商解决问题，而未达到干扰咖啡厅正常经营的程度，难以使本院确信。因史有亮若找上诉人协商解决问题，双方完全可以相约到其他场所，且被上诉人提供的录音证据反应出双方争吵的程度较激烈。二、被上诉人是否拖欠水电费8403.26元，是否应赔偿上诉人管道维修费15000元。诉讼中，上诉人提供了其交纳水电费用、维修管道的相应发票用以证明其主张，但因发票中载明的交费时间发生在合同解除后，且上诉人未能证明上述费用系因被上诉人行为产生，也证明不了消防管道和暖气管道破裂系因被上诉人管理不善导致，故对上诉人该项诉请，本院亦不予支持。综上，上诉人的上诉请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8400元，由上诉人自由族餐饮管理（大连）有限公司承担。本判决为终审判决。审判长董卫审判员高明伟审判员郭云峰二〇一八年三月十六日书记员孙颖