山东省沂源县人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0323民初614号原告:中国工商银行股份有限公司沂源支行，住所地沂源县县城鲁山路29号。法定代表人：陈宁，行长。委托诉讼代理人：崔志建，男，1965年6月20日出生，汉族，该行职工。委托诉讼代理人：李闽，山东多博仕律师事务所律师。被告：淄博银科橡塑科技有限公司，住所地沂源县大张庄镇马峪村。法定代表人：包锡国，总经理。被告：沂源鑫旺玻璃助剂有限公司，住所地沂源县南麻镇沟泉村。法定代表人：包锡国，总经理。被告：包锡国，男，1965年5月4日出生，汉族，住沂源县。被告：宋丙香，女，1966年12月24日出生，汉族。原告中国工商银行股份有限公司沂源支行（以下简称工商银行）与被告淄博银科橡塑科技有限公司（以下简称银科橡塑）、沂源鑫旺玻璃助剂有限公司（以下简称鑫旺玻璃）、包锡国、宋丙香金融借款合同、保证合同纠纷一案，本院于2018年1月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人崔志建、李闽，被告银科橡塑和鑫旺玻璃的法定代表人及宋丙香的委托诉讼代理人包锡国,到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工商银行向本院提出诉讼请求：1、请求银科橡塑归还贷款本金2800000元，利息50353.86（截止2017年12月31日）。2、请求银科橡塑自2018年1月1日起至实际还款日止按照合同约定利率向原告支付利息、罚息。3、请求原告对被告鑫旺玻璃的抵押房产享有折价优先受偿权或拍卖、变卖该房产的价款享有优先受偿权。4、请求原告对被告包锡国、宋丙香的抵押房产享有折价优先受偿权或拍卖、变卖该房产的价款享有优先受偿权。5、请求包锡国、宋丙香承担连带责任。6、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年1月9日，原告与鑫旺玻璃签订最高额抵押合同，合同编号：2014年沂源（抵）字第0082号，鑫旺玻璃自愿以其所有的房产（评估价210万元）和享有的国有土地使用权（评估价300万元）作为抵押物，为银科橡塑向原告借款提供抵押担保，抵押期间自2014年12月24日至2017年12月23日止，上述抵押为均依法办理了抵押登记。2015年12月24日，原告与银科橡塑签订小企业借款合同，合同编号2015年（沂源）字第00128号，银科橡塑因购买原材料需要向原告借款2300000元，借款期限一年，借款利率为4.785%，担保方式为鑫旺玻璃提供的最高额抵押连带责任担保。借款合同签订后，原告依约向银科橡塑发放借款2300000元，借款到期后，银科橡塑未按期还本付息。2016年12月31日，原告与银科橡塑、鑫旺玻璃就上述借款签订借款展期协议，协议编号：2016年（展）字第0029号，协议约定：因鑫旺玻璃不按期还款。三方协商借款展期至2017年12月20日。同日，原告与包锡国、宋丙香签订保证合同，合同编号：2016年沂源（保）字第0029号，包锡国、宋丙香自愿为展期借款提供连带责任保证。合同履行中，银科橡塑未按约定按时归还借款本息，已构成违约，鑫旺玻璃、包锡国、宋丙香也未履行相应的担保责任。截至2017年12月31日，被告欠贷款本金2300000元，利息41165.51元。2015年7月27日，原告与包锡国、宋丙香签订最高额抵押合同，合同编号：2015年沂源（抵）字第0039号，包锡国、宋丙香自愿以其所有的房地产（土地使用权评估价值10万元、房屋所有权评估价值90万元）作为抵押物，在人民币700000元的最高余额内为银科橡塑向原告借款提供担保，抵押期间自2015年7月27日至2018年7月26日止，上述抵押物依法办理了抵押登记。2016年8月9日，原告和银科橡塑签订网贷通循环借款合同，合同编号：2016年（沂源）字00073号，银科橡塑因购买材料需要，自合同生效之日起至2017年7月28日止，可向原告在500000元额度内循环借款，担保方式为2015年沂源（抵）字第0039号最高额抵押合同约定的最高额抵押连带责任担保。同日，原告与包锡国、宋丙香签订保证合同，合同编号：2016年沂源（保）自0073号，包锡国、宋丙香自愿为该循环借款提供连带保证。借款合同签订后，原告依约向银科橡塑发放借款500000元，借款到期后，银科橡塑未按期还本付息，2017年8月31日，原告与银科橡塑就上述借款签订借款展期协议，协议编号：2017年（展）字0009号，因银科橡塑不按期还款，双方协商借款展期至2018年7月2日。同日，原告与包锡国、宋丙香签订保证合同，合同编号：2017年沂源（保）字第0009号，包锡国、宋丙香签订《保证合同》，合同编号：2017年沂源（保）字第0009号，包锡国、宋丙香自愿为该笔展期借款提供连带责任保证。合同履行中，银科橡塑未按约定按时归还借款本息，已构成违约，包锡国、宋丙香也未履行相应的担保责任。截至2017年12月31日，被告欠本金500000元，利息9188.35元。经原告多次向各被告追索，均拒付，为此，依法提起诉讼。银科橡塑、鑫旺助剂、包锡国、宋丙香辩称，借款属实、担保属实，包锡国与宋丙香是夫妻关系；鑫旺玻璃于2014年变更登记法定代表人是包锡国，原来鑫旺玻璃的贷款由银科橡塑负责偿还。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2015年12月24日，原告与银科橡塑签订小企业借款合同，合同编号2015年（沂源）字第00128号，借款金额2300000元，借款期限一年，执行利率4.785%，借款用途为购材料，借款到期日2016年12月21日；同年12月25日，原告将2300000元贷款发放给银科橡塑；2015年1月9日，原告与鑫旺玻璃签订最高额抵押合同，合同编号：2014年沂源（抵）字第0082号，鑫旺玻璃自愿以其所有的房产抵押价值1300000元（评估价2100000元）和享有的国有土地使用权抵押价值2000000元（评估价3000000元）为银科橡塑向原告所借该笔贷款提供抵押担保，抵押期间自2014年12月24日至2017年12月23日止，该抵押房产和土地均已办理了抵押登记。借款到期后银科橡塑未能还本付息。2016年12月31日，原告与银科橡塑、鑫旺玻璃就该笔借款签订借款展期协议，协议编号：2016年（展）字第0029号，协议约定：因鑫旺玻璃不按期还款，三方协商借款展期至2017年12月20日，执行利率5.225%。同日，原告与包锡国、宋丙香签订保证合同，合同编号：2016年沂源（保）字第0029号，包锡国、宋丙香自愿为展期借款提供连带责任保证。合同履行中，银科橡塑未按约定按时归还借款本息，鑫旺玻璃、包锡国、宋丙香也未履行相应的担保责任。截至2017年12月31日，被告欠借款本金2300000元，利息41165.51元。2015年7月27日，原告与包锡国、宋丙香签订最高额抵押合同，合同编号：2015年沂源（抵）字第0039号，包锡国、宋丙香自愿以其所有的房产抵押价值660000元、土地使用权抵押价值40000元（房屋所有权评估价值900000元、土地使用权评估价值100000元）为银科橡塑向原告所借该笔借款在700000元最高余额内提供抵押担保，抵押期间自2015年7月27日至2018年7月26日止，该抵押物已办理了抵押登记。2016年8月9日，原告和银科橡塑签订网贷通循环借款合同，合同编号：2016年（沂源）字00073号，银科橡塑因购买材料需要，自合同生效之日起至2017年7月28日止，可向原告在500000元额度内循环借款，执行利率4.785%，担保方式为2015年沂源（抵）字第0039号最高额抵押合同约定的最高额抵押连带责任担保。同日，原告与包锡国、宋丙香签订保证合同，合同编号：2016年沂源（保）自0073号，包锡国、宋丙香自愿为该循环借款提供连带保证。同年8月10日原告依约向银科橡塑发放借款500000元，借款到期后，银科橡塑未按期还本付息；2017年8月31日，原告与银科橡塑就该笔借款签订借款展期协议，合同编号：2017年（展）字0009号，因银科橡塑不按期还款，双方协商借款展期至2018年7月2日，执行利率5.225%。同日，原告与包锡国、宋丙香签订保证合同，合同编号：2017年沂源（保）字第0009号，包锡国、宋丙香签订保证合同，合同编号：2017年沂源（保）字第0009号，包锡国、宋丙香自愿为该笔展期借款提供连带责任保证。合同履行中，银科橡塑未按约定按时归还借款本息，包锡国、宋丙香也未履行相应的担保责任。截至2017年12月31日，被告欠该笔借款本金500000元，利息9188.35元。本院认为，本案所涉工商银行与银科橡塑签订的小企业借款合同、网贷通循环借款合同、借款展期协议以及与鑫旺玻璃和包锡国、宋丙香签订的土地房产抵押保证合同以及与包锡国、宋丙香签订的自然人保证合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，均合法有效。原告已按照合同约定履行发放贷款义务，借款期限届满，银科橡塑应按合同约定履行还款责任；鑫旺玻璃应按抵押合同约定以其抵押的土地、房产折价或者拍卖所得价款在3300000元内（房产1300000元、土地使用权2000000元）对银科橡塑的借款承担抵押保证责任；包锡国、宋丙香应按抵押合同约定以其抵押的土地、房产折价或者拍卖所得价款在700000元内（房产660000元、土地使用权100000元）为银科橡塑向原告所借该笔借款承担抵押保证责任；包锡国、宋丙香应以担保保证合同约定承担保证责任。原告要求银科橡塑按合同约定偿还借款本息及要求鑫旺玻璃、包锡国、宋丙香以抵押的房产、土地使用权折价或者拍卖所得价款优先清偿上述借款本息，要求包锡国、宋丙香承担连带保证责任的诉讼请求成立，于法有据，本院予以支持。鑫旺玻璃、包锡国、宋丙香承担保证责任后有权向被告银科橡塑追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告淄博银科橡塑科技有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司沂源支行借款本金2300000元、利息41165.51元（截至2017年12月31日止）及今后产生的利息（以2300000元为基数，自2018年1月1日起至本判决确定的履行期限届满之日止,按借款合同约定计算）。二、原告中国工商银行股份有限公司沂源支行有权对被告沂源鑫旺玻璃助剂有限公司抵押的位于沂源县南麻镇沟泉村1-1-450-1（土地使用权证号为源国用（2008）第101号、抵押登记号为源他项（2015）第00132号）的土地使用权折价或拍卖、变卖后所得价款在3300000元（房产1300000元、土地使用权2000000元）以内优先受偿（借款展期协议编号2016年（展）字第0029号的借款）。承担责任后有权向淄博银科橡塑科技有限公司追偿。三、原告中国工商银行股份有限公司沂源支行有权对被告包锡国、宋丙香抵押的包锡国、宋丙香位于沂源县城东风路中段南侧10-00029252房产、土地使用权折价或拍卖、变卖后所得价款在700000元（房产6600000元、土地使用权40000元）以内优先受偿（借款展期协议编号2016年（展）字第0029号的借款）。承担责任后有权向淄博银科橡塑科技有限公司追偿。四、被告淄博银科橡塑科技有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司沂源支行借款本金500000元、利息9188.35元（截至2017年12月31日止）及今后产生的利息（以500000元为基数，自2018年1月1日起至本判决确定的履行期限届满之日止,按借款合同约定计算）。五、原告中国工商银行股份有限公司沂源支行有权对被告包锡国、宋丙香抵押的包锡国、宋丙香位于沂源县城东风路中段南侧10-00029252房产、土地使用权折价或拍卖、变卖后所得价款在700000元（房产6600000元、土地使用权40000元）以内优先受偿（借款展期协议编号：2017年（展）字0009号的借款）。承担责任后有权向淄博银科橡塑科技有限公司追偿。六、被告包锡国、宋丙香对本判决确定的上述支付义务承担连带清偿责任，承担责任后有权向淄博银科橡塑科技有限公司追偿。七、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14802元（已减半收取），保全费5000元，均由被告淄博银科橡塑科技有限公司、沂源鑫旺玻璃助剂有限公司、包锡国、宋丙香负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审判员  赵晓莉二〇一八年三月十五日书记员  宋志鹏