河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0104民初1260号原告：周辉玲，女，1979年2月25日出生，汉族，郑州市蔬菜研究所工作人员，住郑州市。原告：周辉敏，女，1980年5月5日出生，汉族，郑州市圃田乡卫生院工作人员，住郑州市金水区。原告：焦小娟，女，1982年7月26日出生，汉族，无业，住郑州市管城回族区。三原告共同委托诉讼代理人：秦红，北京德和衡（郑州）律师事务所律师。被告：焦书芬，女，1953年9月8日出生，汉族，农民，住郑州市管城回族区。被告：周可礼，男，1954年10月26日出生，汉族，农民，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：周星，河南德冠律师事务所律师。委托诉讼代理人：李留义，郑州市管城区曹法律服务所法律工作者。被告：周慧超，男，1991年8月20日出生，汉族，农民，住郑州市管城回族区。被告：孙哲，女，1990年12月6日出生，汉族，农民，住郑州市管城回族区。被告：周嘉瑶，女，2012年1月31日出生，汉族，住郑州市管城回族区。法定代理人：孙哲，住郑州市管城回族区南曹乡郎庄***号（系周嘉瑶之母）。第三人：郑州市管城回族区南曹乡郎庄村村民委员会。住址：郑州市管城回族区南曹乡郎庄。法定代表人：张增武，主任。原告周辉玲、周辉敏、焦小娟与被告焦书芬、周可礼、周慧超、孙哲、周嘉瑶、第三人郑州市管城回族区南曹乡郎庄村村民委员会共有纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周辉玲、周辉敏、焦小娟共同委托诉讼代理人秦红，被告周可礼及其委托诉讼代理人周星、李留义，被告周慧超、孙哲（系被告周嘉瑶法定代理人）到庭参加诉讼，被告焦书芬、第三人郑州市管城回族区南曹乡郎庄村村民委员会经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。三原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令三原告分别享有140平方米面积的房屋权益、30平方米的经营性用房权益、扣除建房成本后应得费用32125元、奖励费5625元、搬家费875元、过渡费（30个月）24840元；2、判令第三人协同郑州市管城回族区郎庄合村并城项目指挥部、管城回族区南曹乡合村并城工作领导小组与原告单独签订管城回族区南曹乡郎庄合村并城项目宅基地拆迁补偿安置协议书；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年被告周可礼代表8个家庭成员与第三人、管城回族区郎庄合村并城项目指挥部、管城回族区南曹乡合村并城工作领导小组签订了《管城回族区南曹乡郎庄合村并城项目宅基地拆迁补偿安置协议书》，根据该协议内容原、被告所在家庭共享有1120平方米的拆迁安置房屋，即每人分得140平方米的安置房，每人享有30平方米的经营性用房。扣除安置房建房成本后原告家庭应得补偿费用为257005.18元，过渡费每季度支付一次，费用为按照宅基地证3层以下面积，按每月每平米8元支付过渡费，搬家费为7000元，拆迁奖励费为45000元。被告周可礼辩称：本案争议的标的存在不确定因素，因本案三个原告属于国家公职人员，根据国家拆迁政策规定，不能享受村民待遇，不应分得本村安置房，周可礼正在和村委会协商，将不当得利及安置房返还给村委会；原告焦小娟主体不适格，焦小娟户籍信息是假，实名为周小娟，其工作单位在郑州市农林所，其实际户籍信息不在本村，本村户籍虚假；本案拆迁房补偿款101万余元是对周可礼个人所建房屋及宅基地附属物的补偿，系周可礼的个人财产，本案争议的安置房屋所支付的购房款761600元，是周可礼个人所有，所分得安置房是周可礼个人所得；在安置协议违法且不符合拆迁政策的前提下，三个原告要求的每人140平方房产，是周可礼按每平方680元，每人共计952500元购买的；三个原告要求的所分的拆迁安置补偿款32125元，奖励费5625元，搬家费875元，过渡费24840元，是村集体对拆除周可礼房屋所给予的周可礼个人补偿，系个人财产，与三个原告无关，综上，原告所诉没有事实和法律依据，要求依法驳回诉讼请求。被告周慧超系××人，无法发表辩称意见。被告孙哲、周嘉瑶无辩称意见。被告焦书芬、第三人郑州市管城回族区南曹乡郎庄村村民委员会缺席，无辩称和述称意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：一、被告焦书芬与被告周可礼原系夫妻关系，二人婚后生育二女一子，即原告周辉玲、周辉敏、被告周慧超，被告孙哲与周慧超系夫妻关系，二人婚后生育一女，即被告周嘉瑶。被告焦小娟系周可礼侄女。被告焦书芬与周可礼二人于2016年12月17日经本院调解离婚。二、被告焦书芬与周可礼在南曹乡××村有宅基地（使用证面积为276平方米）一处，上面建有1453.13平方米的房屋，其中宅基地证内三层以下（含三层）主体建筑面积8**平方米，宅基地证内四层主体建筑面积2**平方米，宅基地证内五层以上（含五层）主体建筑面积238.**平方米，证外四层以下（含四层）主体建筑面积110.32平方米。该房屋由被告焦书芬与周可礼出资出建。三、2015年，原、被告所在的南曹乡郎庄村进行拆迁安置，周可礼家庭按照拆迁安置补偿方案，可以选择以合法宅基地使用证为依据，按照3倍于宅基地使用证面积的标准计算回迁安置面积，也可以选择以人口（享受村民待遇的村民）为依据，按人均住宅面积110平方米计算回迁安置面积，两种方案只选其一，安置房按照680元每平方米的标准购买，签订安置补偿协议时一并结清。另外，在搬迁公告规定时间内搬空房屋并签订安置协议的村民，选择按人口安置的，允许每人按照680元每平方米的标准奖购不超过30平方米安置房，签订安置补偿协议时一并结清。周可礼家庭选择的是以享有村民待遇的人口为安置对象计算安置面积的，其中享有村民待遇的人口有8人，为：原告周慧超、周辉玲、周辉敏，被告焦书芬、周可礼、孙哲、周嘉瑶、焦小娟。在选择按照人口安置方案后，周可礼家庭又按照680元每平方米的标准购买240平方米奖购房。因此，周可礼家庭取得共计1120平方米的安置房。2015年9月9日，被告周可礼以户主的身份代表原告周辉玲、周辉敏、焦小娟，被告焦书芬、周慧超、孙哲、周嘉瑶与管城回族区郎庄合村并城项目指挥部、管城回族区南曹乡合村并城工作领导小组、郑州市管城回族区南曹乡郎庄村村民委员会签订《管城回族区南曹乡郎庄合村并城项目宅基地拆迁补偿安置协议书》一份，协议约定：1、原、被告家庭合法宅基地使用证面积276平方米，享受村民待遇人数8人，……应安置总建筑面积为1120平方米（其中政府回购100平方米）……；2、宅基地上的建筑物、其他附属物及宅基地证内未建房屋等补偿共计1018605.**元。安置房应缴建房成本为761600元；扣除安置房建房成本后应得费用合计257005.18元；3、过渡费：按宅基地证内3层以下面积每月每平方米8元的标准支付过渡费，每季度支付一次，费用为19872元；4、搬家费7000元；5、拆迁奖励费45000元；实际应得费用合计为328877.18元。四、郑州市管城回族区南曹乡郎庄村村民委员会出具证明，证明三原告另享有30平方米的经营性用房。本院认为，公民、法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。周可礼代表其他家庭成员选择以人口为安置对象计算安置面积，根据拆迁安置补偿方案，每人可以680元每平方米购买110平方米安置房，因此三原告应当分别享有110平方米的拆迁安置房的权益。至于购买安置房成本，鉴于该成本系从建筑物、其他附属物及宅基地证内未建房屋中的补偿款中扣除，而上述补偿款应当属于房屋的所有人周可礼与焦书芬，因此，三原告应当向周可礼与焦书芬支付购买安置房成本，周可礼与焦书芬可以另行起诉。至于超出110平方米的每人30平方米的奖购房，是因为周可礼在搬迁公告规定时间内搬空房屋并签订安置协议方可获得，该奖购房的获得系因被拆迁房屋及时搬迁，因此，该奖购房依附于被拆迁房屋，本院对该部分的诉讼请求不予支持。三原告要求的扣除建房成本后应得费用32125元、奖励费5625元、搬家费875元、过渡费（30个月）24840元，因上述费用系对被拆迁房屋的补偿或者奖励，而房屋由被告焦书芬与周可礼出资出建，故此项诉讼请求，本院不予支持。根据郑州市管城回族区南曹乡郎庄村村民委员会证明，三原告另享有30平方米的经营性用房，故三原告要求分别享有30平方米的经营性用房的权益，理由正当，本院予以支持。三原告要求判令第三人协同郑州市管城回族区郎庄合村并城项目指挥部、管城回族区南曹乡合村并城工作领导小组与原告单独签订管城回族区南曹乡郎庄合村并城项目宅基地拆迁补偿安置协议书，因宅基地拆迁补偿安置协议书已由被告周可礼作为户主签订，因此，三原告的此项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百零三条、第一百零四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及有关法律的规定，判决如下：一、原告周辉玲、周辉敏、焦小娟分别享有被告周可礼于2015年9月9日与管城回族区郎庄合村并城项目指挥部、管城回族区南曹乡合村并城工作领导小组、郑州市管城回族区南曹乡郎庄村村民委员会签订的《管城回族区南曹乡郎庄合村并城项目宅基地拆迁补偿安置协议书》中110平方米的拆迁安置房的权益；二、原告周辉玲、周辉敏、焦小娟分别享有管城回族区南曹乡郎庄合村并城项目补偿安置方案中30平方米经营性用房的权益；三、驳回原告周辉玲、周辉敏、焦小娟的其他诉讼请求。案件受理费21400元，由原告周辉玲、周辉敏、焦小娟负担6400元，由被告周可礼负担15000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  张延恒二〇一八年三月十三日书记员  陈开慧