四川省隆昌市人民法院民 事 判 决 书(2018)川1028民初664号原告：杨建萍，女，1979年9月27日出生，汉族，四川省隆昌市人，住隆昌市。委托诉讼代理人：范彬，四川成隆律师事务所律师。代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：黄小平，四川成隆律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：郑杨，女，1988年6月26日出生��汉族，四川省隆昌市人，住隆昌市。被告：隆昌县金鹅镇数字歌城，住所地：隆昌市。经营者：王鼎云，男，1982年3月19日出生，汉族，四川省隆昌市人，住隆昌市。原告杨建萍诉被告郑杨、隆昌县金鹅镇数字歌城房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月9日立案后，依法适用简易程序于2018年3月5日、3月16日公开开庭进行了审理。第一次开庭原告的委托诉讼代理人范彬及被告郑杨、被告隆昌县金鹅镇数字歌城到庭参加诉讼，第二次开庭被告隆昌县金鹅镇数字歌城经本院传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。杨建萍向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的《房屋租赁合同书》，并判令被告立即将房屋移交给原告；2、判令被告支付自2017年6月20日起至房屋交付原告之日止的房屋租金，并按每月2﹪的标准支付资金占用利息至付清时止；3、判令被告补缴房屋租赁期间所产生的税费；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年6月4日，原告与被告郑杨签订《房屋租赁合同书》，约定被告以每月每平方米32元(每年递增10﹪)的价格租用位于隆昌×镇×号楼的二间房屋；租期自2015年6月20日至2020年6月20日止；租金本着先付后使用的原则，每半年支付一次，首次付款时间为2016年6月20日；租赁期间的税费由被告承担。合同签订后，被告郑杨、数字歌城一直利用原告房屋进行经营，但从2017年6月20日起至今的租金却未支付，经原告多次催收均无结果，为此，原告向法院提起诉讼。被告郑杨辩称，我与原告签订《房屋租赁合同书》是事实，租用该房屋是用于合���经营歌城，我于2015年9月已退股，并将歌城法人身份变更为王鼎云，房屋由王鼎云和其他合伙人在使用管理，转让后我就没有管这件事了，原告要求解除与我签订的《房屋租赁合同书》，我同意，但对拖欠的房租及税费等，本人不应承担，应由房屋实际使用人承担。被告隆昌县金鹅镇数字歌城辩称，郑杨将歌城转让给我是事实，歌城共计6个股东，2017年12月31日，包括我在内已退出了5个股东，现在只剩下海晓宇一个股东，退股的时候一切债务包括房租我们总共支付了20万元给海晓宇，欠原告的房租应该由海晓宇承担。经审理查明，2015年6月4日，原告杨建萍将其母亲朱元珍所有的坐落在隆昌市金鹅镇××号的建筑面积67平方米的房屋出租给被告郑杨，同时，双方签订《房屋租赁合同书》，合同约定：“…租赁期间从2015年6月20日起至2020年6月20日，为期五年；双方在签订合同之日交付房屋，租金从2015年6月20日起计算；房屋年租金按每月每平方米32元计算，每年递增上年租金的10﹪；同时付房屋租赁押金5000.00元，以后租金为半年交纳一次，付款时间为每年的6月20日之前和12月20日之前两次，由承租方汇入出租方指定的银行账户或直接收取，租赁期间的物业管理费、卫生费、所得税等涉及房屋使用和租赁而发生的所得税、费均由承租方负责；在满足本合同条款约定的租金水平下，承租方对自己经营的项目有权进行转让、转租、改变经营用途等。承租人在转租前须提前一个月通知出租方，并取得出租方同意后，出租方和新的承租方重新订立合同；并约定承租方未按时交付房租，按房屋租金的5‰∕天计算赔偿给出租方…”，合同签订后，被告郑杨向原告付房屋租赁押金5000元，原告将房屋交付被告郑杨使用，原告收取房屋租金至2017年6月20日，此后，被告便未再支付房屋租金，经原告多次催收无果，故向法院提起诉讼，请求解除与被告郑杨签订的《房屋租赁合同书》并立即将房屋移交给原告；按合同约定的租金以每年递增上年租金的10﹪计算，要求被告支付2017年6月20日至2017年12月20日被告拖欠的租金15565.44元并承担违约金；还要求被告补交房屋租赁期间所产生的税费。庭审中，原告自愿放弃要求被告补交房屋租赁期间税费的诉讼请求。另查明：原告杨建萍与被告隆昌县金鹅镇数字歌城未重新签订《房屋租赁合同书》。庭审中，二被告对于原告计算出的截止2017年12月20日未支付的房屋租金金额15565.44元无异议；被告郑杨确认已交纳的押��5000元，如提前解除《房屋租赁合同书》，该款原告不再退还。为证明自己的主张，原告提供了双方的身份信息复印件、房屋产权证、国有土地使用权证、《房屋租赁合同书》、税务事项通知书等证据，二被告对原告所提供的全部证据均无异议，本院审查后认为原告提供的证据来源合法、客观真实、与本案具有关联性，予以采信；被告提供了转让书、声明、退伙协议。原告质证认为其真实性无法确定，即使是真实的，也是被告内部股东的问题，不能对原告产生约束力。本院审查后认为，被告提供的证据与本案不具关联性，不予采信。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定支付租金。原告杨建萍与被告郑杨签订的《房屋租赁合��书》合法有效，受法律保护。被告郑杨未按合同约定支付租金，属违约，应承担相应的民事责任。该房屋租赁合同的出租人是原告杨建萍，承租人是被告郑杨，根据合同相对性原则，支付该房屋租金是被告郑杨应尽的合同义务。原告杨建萍要求被告郑杨支付房屋租金的诉讼请求，本院予以支持。被告郑杨拖欠原告房屋租金的事实存在，且在庭审中明确表示不再履行合同义务并同意解除合同，故对原告要求解除与被告郑杨于2015年6月4日签订的《房屋租赁合同书》的诉讼请求，本院予以支持；原告杨建萍自愿将合同约定的逾期交付房租，按房屋年租金5‰／天计算违约金降低为按拖欠租金总金额15565.44元的2%／月计算违约金，及放弃要求被告补缴房屋租赁期间税费的诉讼请求，是其对自身合法权益的处分，不违反法律法规的规定，本院予以确认。关于被告郑杨辩称自己已退出股份未再使用该房屋，拖欠的租金应由房屋实际使用人支付，本人不应承担本案责任的抗辩理由，本院认为，被告郑杨是本案租赁合同的承租人，其是否与他人合伙经营生意，并不影响其与原告之间建立的房屋租赁关系，在被告郑杨与原告房屋租赁合同期间，被告郑杨应当承担支付该房屋租金的义务，即使被告郑杨与他人存在合伙关系，也是其内部经营管理的问题，不构成拒付房屋租金的有效抗辩。被告郑杨未提供证据证明其按合同约定，在转租该房屋时告知了原告，且原告也未与被告隆昌县金鹅镇数字歌城重新签订房屋租赁合同，原告与被告隆昌县金鹅镇数字歌城之间未形成民事法律关系。故隆昌县金鹅镇数字歌城称其在退股时，将所欠费用交付给了房屋实际使用人海晓宇，应由海晓宇承担责任的主张系另一法律关系，本案不作处理。在本���中，原告与隆昌县金鹅镇数字歌城之间不存在民事权利义务关系，故原告对隆昌县金鹅镇数字歌城的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十六条、第二百二十七条及《关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条的规定，判决如下：一、解除原告杨建萍与被告郑杨于2015年6月4日签订的《房屋租赁合同书》；被告郑杨于本判决生效之日起十日内将隆昌市金鹅镇×古镇×号房屋返还给原告杨建萍；二、被告郑杨于本判决生效之日起五日内给付原告杨建萍2017年6月20日至2017年12月20日的房屋租金15565.44元；2017年12月20日至被告实际返还租赁物时止��每月2594.24元的租金支付原告；三、被告郑杨支付原告杨建萍违约金3735.70元；四、驳回原告杨建萍其他诉讼请求。案件受理费63元，由被告郑杨负担（此款已先由原告垫交，被告在给付上述款项时一并付给原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。审判员 李 红��〇一八年三月十六日书记员 钟佳音