吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉03民终186号上诉人（原审原告）：四平市天保焊机制造厂善后处理办公室。法定代表人：张荔，厂长。委托诉讼代理人：夏适雨，公司员工。上诉人（原审被告）：王柏林，男，1957年12月11日出生，现住四平���铁东区。上诉人（原审被告）：四平市奥星液压设备有限公司。法定代表人：雷秀荣，经理。委托诉讼代理人：王胜超，男，1985年2月6日出生，住山西省太原市杏花岭区，系公司监理。上诉人四平市天保焊机制造厂善后处理办公室（以下简称天保焊机）因与上诉人王柏林、四平市奥星液压设备有限公司租赁合同纠纷一案，不服吉林省四平市铁东区人民法院（2017）吉0303民初1395号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。天保焊机上诉请求：依法改判。事实和理由：1、上诉人2013年1月10日给王柏林出具的租金收条，是王柏林谎称变压器安装费80000万元的欺诈行为骗取的，依据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第六十八条、《民法通则》第五十八条第（三）的规定，2013年1月10日出具的收条，只能作为王柏林欺诈的证据，不能作为合同履行的证据。2、按照合同的约定，王柏林使用房屋五年应付的租金总额为15万元，但王柏林只给付租金37500元，亦不能举证说明不给付的理由。3、2013年1月10日的收条的租金是2014年的租金，不包括2015年的租金。4、依据合同第三条的约定，合同期满后变压器应折旧抵租。王柏林上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审，一二审诉讼费由天保焊机负担。事实和理由：1、2015年3月2日，租赁合同期满，租赁合同费用全部结清。2015年还没有交纳房租时，大风将厂内大树刮倒，把变压器和电线杆砸坏，当时和夏适雨沟通，由王柏林找人安装，安装费抵房租，2015年未交的房租应为5000元。2016年5月大风将房盖掀掉，造成房子漏雨，我要求搬家，夏适雨不同意，使得我造成更大的损失。2、我不存在违约行为，不应支付违约金。我未及时交纳房租应属不可抗力因素造成的，按照合同第六条的约定，不应承担违约责任。四平市奥星液压设备有限公司的上诉意见同王柏林的上诉意见。四平市天保焊机制造厂善后处理办公室向一审法院起诉请求：1、二被告立即给付拖欠2015年房屋租金30000元、2016年逾期占用房租金37500元；2、承担合同违约金30000元；3、终止履行租赁合同，提供抵租证据并腾迁；4、给付原告变压器折旧费、大门修缮折旧费11500元；5、非法骗取、侵占原告租金44000元，应计入房屋租金内，统一结算；6、由被告承担诉讼费用。一审法院认定事实：2010年3月3日，四平市天保焊机制造厂与王柏林签订《房屋租赁合同》，主要内容为：一、甲方自有厂房414平方米（原锻焊车间），租给乙方使用。年租金30000元。二、房屋租期为五年，自2010年3月3日起至2015年3月2日止。合同期满后按市场价格重新调整租金。三、变压器由乙方负责申请安装，车间大门由乙方负责修缮，费用折抵房屋租金。四、合同双方签字生效后，乙方一次性给付甲方年租金30000元（不含水、电、暖及其他任何税和费），租金按年支付。五、乙方承租期间要遵守国家法律、守法经营。房屋使用期间房屋主体大修归甲方负担，房屋小修归乙方负担。六、除意外情形或不可抗力，任何一方不得违约，一方违约应赔偿另一方违约金30000元。被告实际给付原告租金5.2万元。原告方于2013年1月10日给被告出具收条，记载收到王柏林2014年房租一年22000元整，此前房租全部结清。四平市奥星液压设备有限公司为该承租房屋的实际使用人。一审法院认为：原告与被告王柏林签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方应按合同约定内容履行自己的权利、义务，被告王柏林应按约定给付租赁费用。租赁期限为2010年3月3日至2015年3月2日，双方租赁合同到期后，被告未腾迁。被告所欠租金应为2015年3月3日至起至原告起诉之日即2016年8月4日的租赁费用，应为42500元【包括2015年3月3日至2016年3月2日租金30000元，2016年3月3日至2016年8月4日租金12500元（30000元/年÷12个月×5个月）】。因合同到期，双方亦未就续租事宜达成一致意见，原告要求解除双方的租赁合同，并要求被告腾迁应予支持。关于原告要求的违约金问题，因被告在合同到期后没有���付租金及搬迁，关于被告对违约金的辩解，本院不予采信，被告应承担违约责任，给付违约金3万元。关于原告主张被告非法骗取、侵占原告租金44000元，双方约定以变压器、大门修缮费用折抵租金问题，属于双方协商约定，因原告已给被告出具了收条，表明租金全部结清，本院对原告要求被告提供抵租证据、返还租金44000元的诉请不予支持。关于原告诉请被告给付原告变压器折旧费、大门修缮折旧费11500元，因原告未提供证据加以证明，本院对原告的该项诉请不予支持。四平市奥星液压设备有限公司作为实际承租及使用人，应予以腾迁，并对被告王柏林的给付义务承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题解释》第二条、《���华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、被告王柏林给付原告四平市天保焊机制造厂善后处理办公室2015年3月至2016年3月租金30000元，2016年3月3日至2016年8月4日逾期租金12500元，以上共计42500元，此款于本判决生效后五日内一次性给付。2016年8月4日至腾迁完毕之日的房屋逾期租金另行计算给付。二、被告王柏林给付原告四平市天保焊机制造厂善后处理办公室违约金30000元，此款于本判决生效后五日内一次性给付。三、被告四平市奥星液压设备有限公司对被告王柏林承担的给付义务承担连带责任。四、被告王柏林、四平市奥星液压设备有限公司于本判决生效后七日内腾迁。五、驳回原告的其他诉讼请求。本院二审对一审认定的事实予以确认。本院认为：一、关于租期内房屋租金的交纳问题。2010年3月2日，王柏林与四平市天保焊机制造厂签订房屋租赁合同，约定房屋租期为五年，即自2010年3月3日至2015年3月2日，在合同期内王柏林一直占用合同中指定的房屋。但王柏林最后一次交纳房屋租金的时间是2013年1月10，有夏适雨出具的收条。虽双方对该收条证明房屋租金的交纳情况观点不同，但从该收条记载的“今收到王柏林2014年房租一年贰万贰仟元整，此前房租金全部结清”的内容及出具的时间，认定王柏林的房屋租金交纳至2014年3月2日，更符合常理。故在房屋租期内王柏林尚欠2014年3月3日至2015年3月2日的房屋租金，按照合同约定为3万元。二、关于逾期房屋占用费问题。合同期满后王柏林仍占用合同中指定的房屋，应参照原合同中关于租金的约定支付占用费，虽其主张房屋因自然情况损坏房屋无法使用等观点，因无有效证据，不予支持。天保焊机在原诉请中逾期房屋占用费的请求是37500元，依法应予支持。三、关于违约金的问题。虽双方之间签订的租赁合同约定违约金为30000元，但合同的有效期为五年，同时房屋租金的交纳方式是按年支付，王柏林欠交的是合同期限内的最后一年的租金，故其应适当承担违约金，以违约金的五分之一即6000元为宜。综上所述，天保焊机及王柏林、四平市奥星液压设备有限公司的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、撤销吉林省四平市铁东区人民法院（2017）吉0303民初1395号民事判决第一、二项。二、维持吉林省四平市铁东区人民法院（2017）吉0303民初1395号民事判决第三、四、五项。三、王柏林给付四平市天保焊机制造厂善后处理办公室2014年3月3日至2015年3月2日租金30000元，2015年3月3日至2016年8月4日房屋占用费37500元，以上总计67500元，此款于本判决生效后五日内一次性给付。2016年8月4日至腾迁完毕之日的房屋逾期租金另行计算给付。四、王柏林给付四平市天保焊机制造厂善后处理办公室违约金6000元，此款于本判决生效后五日内一次性给付。四平市天保焊机制造厂善后处理办公室应交二审案件受理费1612元，由四平市天保焊机制造厂善后处理办公室负担。王柏林、四平市奥星液压设备有限公司应交二审案件受理费1488元，由王柏林、四平市奥星液压设备有限公司承担1088元，四平市天保焊机制造厂善后处理办公室承担400元。预收四平市天保焊机制造厂��后处理办公室二审案件受理费2286元退还274元，预收王柏林、四平市奥星液压设备有限公司二审案件受理费2286元退还1198元。本判决为终审判决。审判长  刘伟杰审判员  王玉川审判员  赵文涛二〇一八年三月一日书记员  陈 思