湖南省湘潭市雨湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0302民初2964号原告：陈知音，男，1976年4月20日出生，汉族，湖南省平江县人，湘潭市工业贸易中等专业学校教师，住湘潭市岳塘区。委托诉讼代理人：颜凯，湖南百舸律师事务所律师。被告：张佳，女，1980年10月30日出生，汉族，湘潭市人，湘潭市四海船务有限责任公司职工，住湘潭市雨湖区。委托诉讼代理人：杨争云，湖南勤人坡律师事务所律师。原告陈知音与被告张佳同居关系析产纠纷一案，本院于2017年9月14日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月7日公开开庭进行了审理。原告陈知音及其委托诉讼代理人颜凯、被告张佳及其委托诉讼代理人杨争云到庭参加了诉讼。因本案须以本院2017年11月22日立案受理的原告陈熄丹、陈晓燕与被告陈知音、张佳合同纠纷案的审理结果为依据，本院于2017年11月23日裁定本案中止诉讼。本案现已审理终结。原告陈知音向本院提出诉讼请求：1.依法分割原、被告按份共有的诉争房屋，由原告退还被告47800元出资份额，房屋归原告所有；2.判令被告限期搬离共有房屋；3.判令被告支付诉争房屋2016-2017年度物业管理费（2013-2015年度物业管理费已由原告承担）；4.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告于××××年结婚，因双方性格不合、感情破裂于2013年3月19日协商离婚。离婚后原告希望与被告复婚，于2013年10月23日由原告出资50万元，被告出资47820元购买了湘潭市雨湖区韶山东路77号旺城天誉小区16栋2501室房屋。但被告以必须在娘家征收后才能复婚为由，不同意复婚，坚持房屋为共同共有强行搬进房屋居住，伙同其亲戚强占诉争房屋，导致原告父母只能寄居外地。请求法院支持原告的诉讼请求。被告张佳口头辩称，原告所诉不实。1.原告父母在湘潭有房屋对外出租，不存在流落在外一说；2.原、被告离婚，并非夫妻感情破裂，而是事出有因；3.原、被告离婚后，一直以夫妻名义共同生活，双方有大额财务往来，财产混同；4.诉争房产购买时明确约定为共同共有，并非按份共同，购房资金来源主要是二人的工资收入，至于物业管理费被告已实际支付。请求法院依法判决。原告陈知音为支持自己的诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据1：原、被告身份证；证据2：《离婚证》；证据3：《商品房买卖合同》、银行往来明细清单、《预收款专用凭据》。被告张佳为支持自己的抗辩理由，向本院提交了如下证据：证据1：银行交易明细清单、微信聊天记录；证据2：《商品房买卖合同》、电子询问表。对原告陈知音提交的3组证据，本院认定如下：对证据1、2的三性，予以采信；对证据3的真实性予以采信，但对其证明目的不予采信。对被告张佳所提交的2组证据，本院认定如下：对证据1、2的真实性予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告陈知音与被告张佳原系夫妻关系，双方于××××年登记结婚，婚后共同生育一男孩陈某。为便于将陈某的户籍由市区转至湘潭市雨湖区，双方于2013年3月19日在湘潭市雨湖区民政局办理离婚登记。《离婚协议书》显示：小孩陈某归女方抚养，男方每月出抚养费800元，小孩教育费男方负担，医疗费由女方负担；财产分割方面：双方没有房产，有投资股份9万元，负债9万元，各人均有少量存款，各人存款各人所有，投资股份归女方所有，负责（债）由双方各负一半。办理离婚登记后，原、被告双方一直在一起共同生活。小孩陈某的户籍亦从湘潭市区转移至被告户口所在地湘潭市雨湖区。2013年10月26日，原告陈知音、被告张佳（共同买受人）与湘潭鸿基龙盛置业有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，原、被告以547820元的价格购买湘潭鸿基龙盛置业有限公司开发的位于湘潭市雨湖区韶山东路77号龙盛世纪城（现更名为旺城天誉小区）16栋1单元2501001号房屋（建筑面积140.53㎡）。2013年10月31日，双方在湘潭市房屋产权监督管理处（现更名为湘潭市不动产登记中心）办理了电子备案登记，其《电子询问表》显示：陈知音、张佳确认诉争房屋为共同共有。诉争房屋开发商湘潭鸿基龙盛置业有限公司于2014年10月14日交付给陈知音、张佳，随后双方对房屋进行了装饰，并于2015年10月入住，2016年9月双方还邀请亲友办理了搬家酒宴。2016年10月，因被告怀疑原告与她人在一起，双方发生矛盾，2017年3月原告外出居住。因双方对房屋的分割产生争议，为此原告诉至本院。另查明，（一）本案诉争房屋购置价为547820元，其中原告陈知音支付50万元（2013年9月28日支付20000元，2013年10月11日陈知音的母亲陈晓燕支付147000元，2013年10月19日支付333000元），被告张佳于2013年10月19日支付47820元。房屋维修基金10956.4元由被告张佳支付。房屋交付后，双方共同出资对房屋进行了装修，并添置了家用电器等。（二）2015年8月16日，原告陈知音、被告张佳与原告父亲陈熄丹、母亲陈晓燕签订《协议》，其内容如下：“2013年10月，父母与儿子、儿媳共同出资，在湘潭市韶山东路77号旺城天誉小区16栋2501室购得住房一套。总房价为五十五万元，其中父母（陈熄丹、陈晓燕）出资四十五万元，余款及装修费用由儿子、儿媳承担，合计四十五万元。父母同意此套住房产权归儿子、儿媳所有。考虑到父母年纪较大，行动不便，儿子、儿媳承诺：此套房屋优先父母居住。特立此为据。签名：陈熄丹、陈晓燕、陈知音、张佳，2015年8月16日”。（三）由原告陈知音支付的购房款50万元中，陈熄丹、陈晓燕实际支付397000元，其中2013年9月27日通过陈拥账户转款5万元到陈知音建设银行卡号尾数“4821”账户；2013年9月28日通过胡勇新（陈熄丹、陈晓燕的女媳）分四笔转入陈知音建设银行卡号尾数“4821”账户共20万元；2013年10月11日由陈晓燕账户转款147000元到房产开发商账户。本案在审理过程中，陈熄丹、陈晓燕于2017年11月22日向本院提起诉讼，请求撤销2015年8月16日所签订的《协议》，同时由陈知音、张佳返还其所赠与的450000元并支付利息。2018年1月16日，本院作出（2017）湘0302民初3605号民事判决，（一）撤销陈熄丹、陈晓燕与陈知音、张佳于2015年8月16日所签订的《协议》；（二）由陈知音、张佳各返还陈熄丹、陈晓燕赠与款198500元，共计397000元。该判决宣判后，双方均未上诉，现已发生法律效力。另外，本案在审理过程中，本院征求双方对争议房产的处理意见，原告表示要房产，被告表示按共同共有给予经济补偿，本院参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十条第二项之规定，委托鉴定机构对诉争房屋（含装修、电器设备）的价值进行了评估。2018年2月27日，湖南锦湘价格评估事务所作出锦湘所评【2018】第34号《价格评估报告书》，其结论为：位于湘潭市雨湖区韶山东路77号龙盛世纪城（现更名为旺城天誉小区）16栋1单元2501001号房屋评估价格为827722元，电器设备及家具评估价格为28174元，二项共计855896元。用去鉴定费6000元（由原告陈知音垫付）。本院认为，本案纠纷系原、被告双方于2013年3月19日在湘潭市雨湖区民政局办理离婚登记后，于2013年10月26日以547820元的价格购买位于湘潭市雨湖区韶山东路77号龙盛世纪城（现更名为旺城天誉小区）16栋1单元2501001号房屋所引发，其基础法律关系属同居关系析产纠纷范畴，故本案纠纷应为同居关系析产纠纷。本案原、被告双方对共同出资购买房屋的事实并无异议，其主要争执焦点是：诉争的房屋及屋内家具、家电所有权的归属。针对该争议焦点，本院评判如下：对于以夫妻名义同居期间添置的财产所有权归属认定及分割问题，应充分考虑双方的经济关系、对共同生活的贡献、在取得财产中的作用、同居的时间以及公序良俗等因素综合考虑。本案中，原告陈知音与被告张佳于2013年3月19日办理离婚登记后，一直以夫妻名义共同生活，结合双方庭审中提交的《商品房买卖合同》、2013年10月31日在湘潭市不动产登记中心办理的电子备案登记、共同对房屋进行装饰、共同办理搬家酒宴以及2015年8月16日双方与原告父亲陈熄丹、母亲陈晓燕签订的《协议》以及原、被告双方在庭审中的陈述综合分析，足以推定双方在经济关系上不分彼此，主要收支混同，并在思想上、行为上将对方作为自己的经济共同体，故双方名为同居，实则仍是“夫妻”无异，且本案原告并未提交证据证明双方对同居期间的经济关系及添置的财产有特别约定，依据《最高人民法院〈关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见〉》第10条“同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理”的规定，故本院对诉争房屋（含装饰）及家具、家电认定为一般共有财产。本案诉争房屋归原告所有后，原告应给予被告经济补偿。综上所述，本院对原告的诉讼请求，部分支持。依据《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百十八条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、第九十三条、第九十五条、第九十九条、第一百条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十条、《最高人民法院〈关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见〉》第10条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、位于湘潭市雨湖区韶山东路77号龙盛世纪城（现更名为旺城天誉小区）16栋1单元2501001号房屋（建筑面积140.53㎡，含室内现有家具、家电）归原告陈知音所有，原告陈知音在本判决生效十日内一次性支付被告张佳共有财产款427948元；二、限被告张佳在原告陈知音支付款项后五日内搬离房屋。三、驳回原告陈知音的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9280元，鉴定费6000元，共15280元，由原告陈知音、被告张佳各负担7640元。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 员  周清溪审 判 员  苏 刚人民陪审员  刘兴明二〇一八年三月二十一日代理书记员  李 维附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。《最高人民法院〈关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见〉》１０．解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理，同居生活前，一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理；一方向另一方索取的财物，可参照最高人民法院（８４）法办字第１１２号《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第（１８）条规定的精神处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。