大连市金州区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0213民初5391号原告：中国农业银行股份有限公司大连金州支行，住所地：辽宁省大连市金州区和平路108号。负责人：郭乐，系该行行长。委托诉讼代理人：洪刚，系辽宁竞业律师事务所律师。委托诉讼代理人：张文军，系辽宁竞业律师事务所律师。被告：李培生，男，1970年8月4日出生，汉族，户籍地河南省沈丘县。被告：郭玉美，女，1970年9月21日出生，汉族，户籍地河南省沈丘县。委托诉讼代理人：李培生（系被告郭玉美丈夫），身份同上。原告中国农业银行股份有限公司大连金州支行诉被告李培生、郭玉美金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月23日受理后，依法由审判员阎善雱独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张文军，被告李培生及被告郭玉美的委托诉讼代理人李培生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，诉讼请求：1、请求判令被告李培生偿还原告借款本金422515.30元，利息人民币27998.73元（截至2017年8月10日）。合计人民币450514.03元。2、请求判令被告李培生按照合同约定偿还自2017年8月11日至还清欠款之日止的利息、罚息及复利。3、请求判令被告郭玉美对被告李培生的债务承担共同清偿责任。4、请求确认原告的抵押权合法有效，原告对大连市金州新区先进街道自然天城C1号1单元23层5号房产享有优先受偿权。5、本案全部诉讼费用及实现债权的费用由二被告承担。事实与理由：2013年4月15日，原告与大连中连房地产开发有限公司（以下简称中连公司）签订《一手住房贷款业务银企合作协议》（合同编号ABC［2012］5005号），约定：原告同意对购买中连公司开发的项目的自然人提供购房贷款，中连公司为购房人因购买本项目项下房屋依借款合同所产生的债务提供连带保证责任。2015年6月23日，原告与二被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定借款人李培生向原告即贷款人借款42.9万元，用于购买位于大连市金州新区先进街道自然天城C1号1单元23层5号房产，借款期限自2015年6月23日起至2035年6月22日止，共240个月。借款利率为浮动利率，即在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮10%。借款进入利率浮动期后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则应自调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率。还款方式为等额本息还款法，借款人应当自借款发放后，在每期末月的借款对应日还款。借款人逾期还款的，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。借款人未按约定足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款。合同还约定，原告与被告李培生、郭玉美就案涉房产在大连金州新区房产管理中心申请并办理了抵押权预告登记。被告李培生、郭玉美同意以案涉房产设定抵押担保，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。原告与中连公司签订《一手住房贷款业务银企合作协议》，约定：原告同意对购买中连公司开发的项目的自然人提供购房贷款。中连公司为购房人因购买本项目项下房屋而依借款合同所产生的债务提供连带保证责任。中连公司的保证期限自本合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。被告李培生、郭玉美于1993年8月30日结婚，二人系夫妻关系，应对婚姻存续期间的债务承担共同偿还义务。原告于2015年7月23日发放了全部贷款，而被告李培生、郭玉美却逾期还款，经原告多次催缴，二被告仍未能偿还借款，故原告依法起诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求：被告李培生、郭玉美均辩称：不同意原告的诉讼请求。贷款的事实存在，但贷款的起因是我给周立加打工，他欠我17万元。他说用公司的房子顶给我，并且贷款的钱由他来还，但实际上他是欺骗我，把钱拿跑了，我们才是最大的受害者。经审理查明，2015年6月23日，原告与二被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定借款人李培生向原告即贷款人借款42.9万元，用于购买金州新区先进街道自然天城C1号1单元23层5号房产，借款期限自2015年6月23日起至2035年6月22日止，共240个月。借款利率为浮动利率，即在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮10%。借款进入利率浮动期后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则应自调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率。还款方式为等额本息还款法，借款人应当自借款发放后，在每期末月的借款对应日还款。借款人逾期还款的，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。借款人未按约定足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款。合同还约定，原告与被告李培生、郭玉美就案涉房产在大连金州新区房产管理中心申请并办理了抵押权预告登记。被告李培生、郭玉美同意以案涉房产设定抵押担保，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。另查，2013年4月15日，原告与中连公司签订《一手住房贷款业务银企合作协议》（合同编号ABC［2012］5005号），约定：原告同意对购买中连公司开发项目的自然人提供购房贷款，中连公司为购房人因购买本项目项下房屋依借款合同所产生的债务提供连带保证责任。原告与中连公司签订《一手住房贷款业务银企合作协议》，约定：原告同意对购买中连公司开发的项目的自然人提供购房贷款。中连公司为购房人因购买本项目项下房屋而依借款合同所产生的债务提供连带保证责任。本合同项下的担保方式为“阶段性保证担保+抵押”。中连公司作为保证人对借款人的债务承担连带保证责任，保证期限自本合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。又查，被告李培生、郭玉美于1993年8月30日结婚，二人系夫妻关系。2015年7月16日，原告与李培生、郭玉美就涉案房产申请并办理了抵押权预告登记。原告于2015年7月23日发放了全部贷款，而被告李培生却逾期还款，截至2017年8月10日，尚欠本金422515.30元，利息人民币27998.73元未还。本案的案涉房屋的产权证书已经办理，被告李培生已经取得案涉房屋产权证。本院所确认的上述事实，有当事人提供的《一手住房贷款业务银企合作协议》、《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、贷款合约基本信息、预抵押登记证、结婚证以及庭审笔录等在案为凭，这些材料已经当庭质证和本院的审查，可以采信。本院认为，本案原告与被告李培生、郭玉美签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的效力性强制规定，为有效合同。合同签订后，原告依约为被告李培生发放了贷款，被告李培生应依约及时偿还，拖欠不还违背了民事活动应遵循的诚实信用原则，应当承担相应的民事责任。由于双方在合同中对原告有权提前收回已发放的借款的情形进行了约定，现被告李培生的违约行为致该约定的条件成就，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部借款。被告李培生应及时偿还剩余的借款本金422515.30元及截至2017年8月10日的利息27998.73元，并按照合同的约定偿还自2017年8月11日起至本判决确定的给付之日的利息。对于二被告提出的不同意原告诉讼请求的反驳主张，因二被告并未提供证据予以证明，故本院对其反驳主张不予采纳。综上，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十九条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，判决如下：一、被告李培生于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司大连金州支行贷款本金人民币422515.30元。二、被告李培生于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司大连金州支行截至2017年8月10日的贷款利息（含罚息、复利）人民币27998.73元。三、被告李培生自2017年8月11日起至欠款还清之日止，按原、被告签订的《个人购房担保借款合同》中约定的计算方式计算给付原告中国农业银行股份有限公司大连金州支行借款利息、罚息及复利。四、被告郭玉美对上述一至三项债务承担共同清偿责任。五、确认原告的抵押权合法有效，原告对大连市金州新区先进街道自然天城C1号1单元23层5号房产享有优先受偿权。六、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费4030元，保全费2770元，共计6800元（原告已预交），由被告李培生、郭玉美共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  阎善雱二〇一八年三月二十日书记员  孙志萍