天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0116民初80546号原告：中国农业银行股份有限公司天津经济技术开发区分行，住所地天津经济技术开发区金融街西区4号楼AB座1-4层。负责人：冯斌，行长。委托诉讼代理人：张英存，该行职员。委托诉讼代理人：王东剑，该行职员。被告：李丽静，女，汉族，1988年12月26日出生，天津市津南区。委托诉讼代理人:王跃强,系被告之夫。原告中国农业银行股份有限公司天津经济技术开发区分行与被告李丽静金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王东剑、被告委托诉讼代理人王跃强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉讼请求：1.确认与被告签订的个人购房担保借款合同于2017年9月1日提前到期；2.被告���次性偿还原告借款本金331457.66元、至2017年9月1日的正常利息3444.77元、罚息15.56元、复利28.52元，共计334946.51元，及2017年9月2日至被告实际给付之日的罚息、复利,以欠付本息之和为基数，以合同执行利率上浮50%计算；3.原告有权对位于天津市滨海新区西侧御景华庭（一期）5-1-2002房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年5月25日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》（编号12020120120005145），约定原告向被告提供借款36万元，期限为360个月，自2012年6月15日至2042年6月14日，还款方式为等额本息，执行浮动利率，贷款利率为基准利率下浮15%。被告以其所有的位于天津市滨海新区西侧御景华庭（一期）5-1-2002房屋提供抵押担保（预告登记证明号：42008121706040）。2012年6月15日原告依约发放36万贷款，被告自2012年7月25日起以等额本息方式按月归还贷款本息。但自2017年6月15日起被告未按照约定履行还款义务，原告催收未果。根据合同法及双方约定，原告要求被告立即偿还剩余借款本金、利息及其他应付款项，并行使担保权。被告李丽静辩称，同意原告第一项诉讼请求，同意原告第二项诉讼请求的本金、利息、罚息、复利。不同意合同提前到期后至实际给付之日产生的后续罚息复利，因房屋被汉沽审判区查封，准备拍卖，被告无力偿还，原告应与汉沽审判区协商；不同意第三项诉讼请求，因房屋已被查封，正在执行中；不同意承担诉讼费，是原告要求提前终止合同；生效判决书确认崔岩系涉案抵押房产按份共有人，申请追加崔岩为共同被告。本院经审理认定事实：2012年5月25日，原告（贷款人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）签订《个人购房抵押担保借款合同》，编号为12020120120005145，约定被告向原告贷款36万元，用于购买位于天津市滨海新区西侧御景华庭（一期）5-1-2002房产，期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，执行浮动利率，标准为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%，每月等额本息还款，被告以其所购房屋提供抵押担保，抵押期限2012年5月25日至2042年5月24日。出现贷款人按照法律法规或合同约定提前收回全部或部分贷款时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的借款优先受偿。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权，有权宣布合同项下借款立即到期。2012年6月8日，原告取得涉案抵押房产的他项权证明书。原告提供借款凭证显示，2012年6月15日，原告向被告发放贷款36万元，借款日期为该日，借款到期日期为2042年6月14日，还款日为每月15日。原告提供贷款基本信息表显示，被告自2017年6月15日起被告未按照约定履行还款义务，尚欠本金331457.66元、至2017年9月1日的正常利息3444.77元、罚息15.56元、复利28.52元，共计334946.51元。以上事实，有原告提供证据及当庭陈述等予以证实。本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告承认原告关于确认与被告签订的个人购房担保借款合同于2017年9月1日提前到期，以及被告偿还原告借款本金331457.66元、至2017年9月1日的正常利息3444.77元、罚息15.56元、复利28.52元，共计334946.51元的诉讼请求，不违反法律规定，应予照准。关于逾期利息，根据约定，借款人未按期归还本息的，贷款人可就欠付本金从逾期之日起在合同约定借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。因此，被告应给付原告逾期还款利息，以本金及利息之和334902.43元为基数，以合同执行利率上浮50%为标准，自2017年9月2日始至本判决确定给付之日止。关于抵押权一节，根据约定，本案已符合原告就抵押物实现抵押权的相关条件。因此，原告要求以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿的主张具有合同依据，应予支持。关于被告申请案外人崔岩作为共同被告一节，因本案系借款合同纠纷案件，原被告为合同当事人，被告申请缺乏合同依据，应予驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百九十五条规定，判决如下：一、原告中国农业银行股份有限公司天津经济技术开发区分行与被告李丽静于2012年5月25日签订的编号为12020120120005145的《个人购房担保借款合同》于2017年9月1日提前到期；二、被告李丽静偿还原告中国农业银行股份有限公司天津经济技术开发区分行贷款本金331457.66元，及截至2017年9月1日的利息3444.77元、罚息15.56元、复利28.52元，共计334946.51元；三、被告李丽静给付原告中国农业银行股份有限公司天津经济技术开发区分行逾期还款利息（以本金及利息之和334902.43元为基数，以合同执行利率上浮50%为标准，自2017年9月2日始至本判决确定给付之日止）；四、原告中国农业银行股份有限公司天津经济技术开发区分行有权对位于天津市滨海新区西侧御景华庭（一期）5-1-2002房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。上述给付义务被告应于本判决生效之日起十日内履行，如被告未按本判决指定的期间履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3162元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。代理审判员  周彦权二〇一八年三月二十二日书 记 员  张晓珅附：法律释明1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条第三���当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。