.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省本溪市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）辽05民终466号上诉人（原审被告）尚某，男，1985年8月30日出生，汉族，本溪市平山区小权烤肉店经营者，住辽宁省本溪市。委托诉讼代理人衣某，辽宁同政律师事务所律师。被上诉人（原审原告）佟某，男，1964年5月25日出生，满族，住辽宁省沈阳市沈河区。委托诉讼代理人李某，辽宁湘辉律师事务所律师。原审被告张某，男，1986年3月31日出生，汉族，住本溪市上诉人尚某因房屋租赁合同纠纷一案，不服辽宁省本溪市平山区人民法院(2017)辽0502民初1093号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审判决认定的基本事实是：原告佟某多年前从案外人黄某、丛某处租来房屋,通过装修与原告自己的房屋（坐落于本溪市××区号，建筑面积132平方米，现房屋所有权证号为：本房权证平山区字第XX**号）连为一体，由原告用于经营饭店生意。原告经营一段时间后不再经营，并于2013年4月10日与案外人国庆签订《出兑（出租）合同》一份，其主要内容为：”原告将属于自己的房屋及房内设施出兑（出租）给国庆，房屋坐落地址记载为本溪市平山区，租赁期限3年，自2013年4月29日起至2016年4月29日止，兑金33万元，房屋租金37万元/年。”协议签订后，原告将其自己的房屋、黄某的房屋及丛某的房屋交付给国庆使用，由国庆利用上述房屋经营”一郎音乐串吧”。后国庆与原告就2013年4月10日签订的《出兑（出租）合同》当中房屋租金的约定经协商一致达成《补充（修改）协议》一份，其主要内容为：”一、原《出兑（出租）合同》中约定租金每年37万元，现修改为每年租金30万元（原2013年租金仍为37万元，已缴纳），之后在2014年4月29日至2016年4月29日止的租期内按每年30万元执行；二、甲方（即本案原告）出租的房坐落于本溪市××区，房产证号：本房权证平山区字第XX**号，租赁范围是自己所有的该门市房一层。”原告、国庆、黄某、丛某之间租金的支付方式为国庆向原告支付租金，原告向黄某和丛某支付租金，国庆不直接向黄某、丛某支付租金。国庆向原告交纳了2016年4月29日前的租金，原告向黄某交纳了2016年5月28日前的租金、向丛某交纳了2016年7月末的租金。2015年12月末至2016年1月期间，经原告同意，国庆与被告尚某达成出兑合同，国庆将其经营的”一郎音乐串吧”出兑给被告尚某，同时被告张某、尚某与原告口头商讨整个房屋租金欲为28万元。后经原告同意，被告尚某接收了包括原告房屋、黄某的房屋和丛某的房屋在内的整个上述房屋，之后开始装修，但此期间原告与被告尚某并没有签订书面租赁合同。2016年4月初，被告尚某使用整个房屋经营的”小权烤肉”开业，其在工商机关登记的个体户名称为”平山区小权烤肉店”，经营者为被告尚某。2016年4月28日，原告作为甲方，被告张某作为乙方,双方签订《房屋租赁合同》一份，其主要内容为：”甲方的房屋坐落在××区，建筑面积为132平方米，租赁期限自2016年4月28日起至2017年4月27日止，租金上打租，一年交纳一次租金，数额为17万元（合计每月14167元），提前一个月交纳续租房租；经乙方验收后，对甲方的房屋无异议，乙方对房屋装修和改造时，应征得甲方同意方可施工和装修，超出甲方房屋出租面积132平方米部分不在甲方的出租范围，乙方需与其实际房屋所有人另行协商，甲方可以协助乙方沟通，但甲方无决定权；租赁合同到期后，乙方继续承租，需提前二个月向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同，同等条件下，乙方有优先承租权；双方如有纠纷，首先协商解决，协商不成到房屋所在地人民法院诉讼，发生的诉讼费、律师费、交通费等一切费用由败诉方承担。”原告与被告张某签订该合同后，被告张某向原告支付15万元房屋租金。被告张某签订上述合同时，被告尚某正在被行政拘留。黄某得知被告尚某使用其房屋经营后，到店内找被告尚某要求支付租金，但黄某明确表示不同意与被告尚某建立房屋租赁合同关系，被告尚某分两次共给付黄某7.2万元。丛某得知被告尚某使用其房屋经营后，也向被告尚某主张租金，后被告尚某给付丛某3.5万元。2017年5月9日，原告与辽宁湘辉律师事务所签订委托协议一份，约定该所接受原告委托，指派王彦宏律师为原告提供法律服务，双方协商收费额为1万元。原审法院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。具体到本案，在国庆与被告尚某达成出兑合同后，经原告同意，被告尚某开始占有、使用原告、黄某、丛某三家的房屋，之后进行装修，原告与被告张某、尚某虽然就上述整个房屋的租金问题进行了口头商讨，但并未达成书面租赁合同，此后原告就其自己所有的房屋于2016年4月28日与被告张某签订了房屋租赁合同，虽被告张某以房屋承租人的身份出现在合同的当事人处，也向原告支付了15万元租金，但根据工商机关办理的营业执照登记的经营者为被告尚某的事实，并结合原告与被告张某在签订合同之前的通话录音中双方均称”等被告尚某回来”再签合同的意思表示及被告张某、尚某均表示委托被告张某签订房屋租赁合同的庭审陈述可知，原告和被告张某签订的房屋租赁合同约定的权利义务承受人应为被告尚某，故被告尚某属于房屋租赁合同的一方当事人即承租人，其应受该合同法律效力的约束。原告与被告张某于2017年4月28日签订的房屋租赁合同中明确约定租金为17万元，后被告张某向原告支付了15万元租金，现原告要求被告尚某支付剩余租金2万元，被告尚某虽辩解其将该2万元租金支付给了原告弟弟，但其并未提供证据证明已给付该2万元的事实成立及原告委托其弟弟收取租金的事实存在，故对原告要求被告尚某给付剩余2万元租金的主张予以支持。2016年4月28日签订的房屋租赁合同到期后，被告尚某使用原告的房屋继续经营，但并未与原告续签房屋租赁合同，也未向原告支付租金，故双方的房屋租赁合同已经终止，现原告要求被告尚某腾空房屋并返还的主张及按465.75元/日的标准给付租赁期满后的房屋占有使用费，有事实及法律依据，予以支持。关于原告主张的律师费一节，虽原告与被告张某在合同中约定发生纠纷产生的律师费由败诉方承担，但因本案纠纷产生的因素很多，即有被告尚某承兑”一郎音乐串吧”之后至2016年4月28日房屋租赁合同签订之前原、被告之间产生的纠纷，也涉及房屋租赁合同签订之后黄某、丛某与原告及被告尚某之间的争议，且黄某、丛某也已提起诉讼，因此原告以该约定为由要求被告尚某承担律师费事实依据不足，不予支持。关于原告要求被告张某承担连带责任一节，因”平山区小权烤肉店”的工商登记经营者为被告尚某，工商登记具有较强的公示效力，被告张某、尚某均表示被告张某是受被告尚某委托签订租赁合同，根据本案现有证据，并不能直接证明被告张某与被告尚某之间合伙关系的存在，故对原告的该项诉讼请求不予支持。关于被告尚某辩解原告具有欺诈和趁人之危情形，因依据合同法的规定，依法成立的合同在未被撤销或者变更之前属于有效合同，而本案合同并没有被变更或者撤销，故对双方具有法律约束力。综上所述，原告要求被告尚某给付拖欠的租金2万元、腾出房屋并返还原告及支付租期届满后的占有使用费，予以支持，而原告其它的诉讼请求，没有相关的依据，不予支持。据此，原审法院判决：一、被告尚某于判决生效后7日内给付原告佟某房屋租金2万元；二、被告尚某于判决生效后30日内将原告佟某坐落于本溪市××区号房屋（建筑面积132平方米，现房屋所有权证号为：本房权证平山区字第XX**号）腾空后返还给原告佟某并向原告佟某支付房屋占有使用费（自2017年4月28日起至被告尚某返还之日止，按465.75元/日的标准计算）；三、驳回原告佟某其它的诉讼请求。案件受理费550元，由被告尚某负担。上诉人尚某的上诉请求：撤销原审判决，依法改判驳回被上诉人佟某在一审的诉讼请求，诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：上诉人在一审中明确表示2万元租金已经交付给了佟某的弟弟。佟某作为一审原告应就其诉请提供证据。如不能提供应承担举证不能的责任。佟某有欺诈和乘人之危的情形，一审判决载明”经佟某同意，被告尚某开始占有、使用原告、黄某、丛某三家的房屋，之后进行装修”。法院应当依法驳回佟某的诉讼请求，却称合同未被撤销或变更属于有效合同，于法无据。被上诉人佟某答辩：不同意上诉人的上诉请求，请求驳回上诉，维持原审判决。原审被告张某未陈述意见。本院经二审审理，确认了一审法院查明的事实。本院认为，本案中，上诉人尚某主张其将2万元租金支付给了佟某弟弟，但其并未提供证据证明已给付该2万元的事实。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。由此可以看出，上诉人尚某应负有对其所主张事实的举证责任。现佟某作为房屋所有权人要求上诉人尚某给付租金腾出房屋及支付租期届满后的占有使用费的请求并无不当。故对上诉人尚某的上诉请求无法支持。综上，原审判决认定事实正确，适用法律无误，判决结果并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费五百五十元，由上诉人尚某负担。本判决为终审判决。（此页无正文）审判长刘立志审判员郑红审判员孙源二Ｏ一八年三月二十日书记员霍颖附：本案所适用法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；