福建省福州市台江区人民法院民 事 判 决 书(2018)闽0103民初1045号原告：甘振兴,女，1989年9月18日出生，汉族，住福建省。委托诉讼代理人：肖信平，福建亚太天正律师事务所执业律师。被告：福建华辰房地产有限公司，住所地福建省福州市台江区台江路47号华联商厦10-12层。统一社会信用代码91350100759375916U。法定代表人：蔡红，总经理。委托诉讼代理人：吴飘飘，女，公司法务专员。委托诉讼代理人：陈杰，男，公司法务专员。原告甘振兴与被告福建华辰房地产有限公司（以下简称华辰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年2月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告甘振兴的委托诉讼代理人肖信平与被告华辰公司的委托诉讼代理人吴飘飘均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。甘振兴向本院提出诉讼请求：1.判令华辰公司每日支付违约金308.3956元（从2016年7月1日起暂计至2018年2月20日合计违约金183495.4元人民币）直至交房为止（依照国家和地方人民政府的有关规定，同时符合约定条件的商品房交付）；2.判令华辰公司开具购房贷款发票,庭审中，甘振兴撤回该项诉请；3.判令华辰公司立即交付诉争房产，庭审中，甘振兴撤回该项诉请；4.判令本案诉讼费用由华辰公司承担。事实和理由：2015年11月18日，甘振兴与华辰公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定甘振兴购买华辰公司位于福州市台江区XX街道XX茶亭地块XX单元号房，该商品房的用途为住宅，属钢混结构，层高位3米，位于所在建筑设计第16层。该商品房合同约定建筑面积共168.27平方米，套内面积136.97平方米，公共部位共有分摊建筑面积31.3平方米。按建筑面积计算，该商品房单位每平方米18327.426元，总金额3083956元。合同签订后，甘振兴到2016年6月30日前支付完所有购房款项的支付义务，华辰公司仅开具购房首付发票。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定“出卖人应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用”。华辰公司一直无法按照《商品房买卖合同》的时间和规定进行交房，华辰公司的行为已经构成违约应当按照《商品房买卖合同》第九条约定的：“逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金”。甘振兴认为，双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，合同约定的权利义务合同双方应当遵守并履行，华辰公司单方面未按照合同约定的时间履行交房义务属于违约行为，应当承担违约责任，支付违约金。为维护其合法权益，特诉至法院，要求判如所请。华辰公司辩称，甘振兴请求其公司支付从合同约定的交房时间之日起到实际交付讼争房产之日止的逾期交房违约金，无事实和合同依据，应按合同约定：如遇特殊原因的，华辰公司可据实予以延期交房，依据双方签订的《商品房买卖合同》第八条的规定：因高考、高温、台风、暴雨等客观因素引起的原因，可据实延期交房。《气象灾害预警信号发布与传播办法》与《气象灾害预警信号及防御指南》中规定，高温预警信号分别为三级，分别以黄色、橙色、红色表示，其公司提交的证据材料中福州市气象局将高温天气定义在35摄氏度(即发布高温黄色预警信号)，且在双方签订的合同中也将高温约定为客观因素，故福州市35摄氏度以上的天气应认定为可据实延期交房的原因，根据其公司从福州市气象官网下载的证据材料可看出，因高考原因可延期2天、高温原因可延期12天,故可据实延期交房14天。综上所述，华辰公司不存在逾期交房的违约情形且因特殊原因可据实延期14天，请求法庭结合案件的事实依据和法律依据依法作出合理的判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月18日，以甘振兴为买受人、华辰公司为出卖人，双方签订了一份《商品房买卖合同》，约定华辰公司将位于福州市台江区XX街道XX地块XX单元号房出售给甘振兴，该商品房建筑面积为168.27平方米，总价款为3083956元；另，该《商品房买卖合同》第八条约定出卖人应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合约定条件的商品房交付甘振兴使用；……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内书面告知买受人的；2、因法律、法规、规章、国家和省市政策变更，或者当地国家机关及其部门、公用事业单位和依法具有行政管理职能的其他组织的政策性因素、调控性因素、征收征用、临时管制或者对出卖人地块建设和竣工、交付产生影响的相关拆迁、公共设施、公用事业项目建设等出卖人自身无法控制的原因，及因高考、高温、台风、暴雨等客观因素引起的原因。及其他具有应当贯彻执行效力的因素。第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定：……（2）逾期超过90日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。合同签订后，甘振兴向华辰公司付清购房款3083956元。2015年11月23日本案讼争房屋预告登记权利人登记于甘振兴的名下【号码：榕房预FZ购字第XX号】。华辰公司至今尚未将讼争房屋交付给甘振兴，甘振兴遂于2018年2月27日诉至本院。本院认为，甘振兴与华辰公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力，双方均应依约履行。现《商品房买卖合同》约定的交房期限（2016年6月30日）已经届满，华辰公司尚未向甘振兴交付符合合同约定条件的案涉房屋，现甘振兴诉请华辰公司向其支付自2016年7月1日起按日向其支付已付购房款万分之一的逾期交房违约金至实际交房之日止，华辰公司提出2016年5月至2016年6月期间高考、高温共计14天可据实延期交房并提供从福州市气象局官方网站下载的福州市2016年5至6月气候影响评价表体现影响施工天气的证据，本院对该证据真实性予以采信，本院认为，合同签订之后至双方约定的交房期间存在高考2天。至于华辰公司提出的高温，因《商品房买卖合同》中未约定高温的具体温度，气候影响评价表中也无高温的具体标准，故华辰公司提出的扣除高温天气影响施工12天的抗辩意见，本院不予采纳。综上，华辰公司可据实延期交房的天数为2天，即华辰公司应当于2016年7月2日前交房，但华辰公司至今未交房，已构成违约，华辰公司依约应自2016年7月3日起，按甘振兴已付购房款3083956元的日万分之一的标准，向甘振兴支付逾期交房违约金至实际交房之日止。甘振兴诉请超出本院确认的部分，本院不予支持。甘振兴当庭撤回要求华辰公司交付讼争房产及开具购房贷款发票的诉请，本院口头裁定准许甘振兴撤诉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：一、福建华辰房地产有限公司应当向甘振兴支付自2016年7月3日起至福建华辰房地产有限公司实际交付福州市台江区XX街道XX地块XX单元房之日止的违约金（违约金按3083956元的每日万分之一标准计算，其中：2016年7月3日起至本判决生效之日止的违约金，福建华辰房地产有限公司应在本判决生效之日起十日内支付；本判决生效第二日起至福建华辰房地产有限公司履行交付讼争屋之日止的违约金，由福建华辰房地产有限公司每月支付一次，在每月月底支付）；二、驳回甘振兴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3969元，减半收取计1985元，由福建华辰房地产有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 员  刘 锦二〇一八年三月二十二日法官助理  曾 琦书 记 员  熊晓冰附：一、本案适用的主要法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。