山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0281民初275号原告：袁雪亭，女，汉族，住胶州市。委托诉讼代理人：王涛，山东润禹律师事务所律师。委托诉讼代理人：王努，山东润禹律师事务所律师。被告：青岛恒翔置业有限公司，住所地胶州市。法定代表人：谢洪涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：柳燕，山东海康律师事务所律师。委托诉讼代理人：冷延平，山东海康律师事务所律师。原告袁雪亭与被告青岛恒翔置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁雪亭的委托诉讼代理人王涛，被告青岛恒翔置业有限公司的委托诉讼代理人柳燕到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付原告2016年1月1日至2016年12月31日(起诉之日)延迟交付房屋的违约金24640元以及实际交付房屋之前的违约金；2、本案诉讼费用由被告负担。事实理由：原被告于2015年4月17日签订《青岛市商品房预售合同》，原告从被告处购买胶州市香港东路588号恒翔金水苑小区14号楼2单元201户的房屋，《合同》中对双方的权利义务进行了明确，原告履行了相应的义务。约定的交房日期为2015年12月31日，如果延期交付房屋，那么被告应当承担日万分之一的违约金。现被告已经逾期达365余天，原告曾多次找到被告协商，无果。为维护原告的合法权益，因此起诉至贵院，要求被告支付原告已经产生的违约金24640元以及实际交房之前的违约金，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。庭审中原告增加诉讼请求第一项为：请求法院依法判决被告支付逾期交房违约金自2016年1月1日至2016年12月25日，本金726768元×359天×日万分之一，共计26091元。被告青岛恒翔置业有限公司辩称，对原告的诉讼请求不予认可，被告逾期交房属实，违约金计算有误。涉案房屋于2016年12月26日已符合单体验收条件并取得胶州市建设工程验收备案证，备案证号：胶建竣备字第2016-681号。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告袁雪亭向本院提交了如下证据材料：1、《青岛市商品房预售合同》、首付款收据及中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同原件及其复印件各一份（出示原件提交复印件，原件质证后退回当事人），证明原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：被告将位于胶州市香港东路588号《恒翔.金水苑小区》14号楼2单元201户住宅房一套出售给原告;房屋单价为5023元每平方米，134.40平方米，总房款675091元;同时特别约定，被告应于2015年12月31日前向原告交付该住宅房;如延迟交房，应向原告支付违约金，按照原告已支付的房价款日万分之一计算，并自本合同约定的最后交房期限之第二天起算至实际交付之日。原告于2015年5月12日交付首付款205091元，2015年4月23日向中国建设银行贷款470000元，原告已经完成了合同约定的履行义务。针对原告提交的证据，被告质证称：对证据1的真实性无异议，只对违约金的计算时间有异议。原告仅提交了首付款收据一份，并未提交贷款凭证，不足以证明原告己履行了合同约定的全部付款义务。被告向本院提供证据及原告质证情况如下：证据1、胶州市建设工程竣工验收备案证复印件一份，原件存于胶州市建设局，证明涉案房屋已于2016年12月26日符合单体验收条件。证据2、胶州电力公司与自来水公司证明复印件各一份，用以证明2016年1月11日、8月1日涉案房屋已通水通电，达到双方合同约定的交付条件。针对被告提交的证据，原告质证称：对证据1、2的真实性无异议。但是房屋在通过验收后应当另行通知业主办理房屋交接手续，否则不符合合同中约定的交付房屋的条件，应当继续履行违约金。被告庭审中称，被告曾通知原告收房，给原告寄过挂号信，也给原告打过电话，并于庭后三日内提交证据，逾期不提交视为认可原告的主张并承担不利后果，但被告庭后并未提交证据予以证明。本院对于当事人提供的证据材料认证如下：原告提交的证据1与被告提交的证据1、2真实合法与本案具有关联性，且原、被告对上述证据的真实性均无异议，故，本院对上述证据的真实性予以采信。根据原被告提交的证据及庭审陈述，本院查明以下事实：一、2015年4月17日，原、被告签订《青岛市商品房预售合同》一份，载明：“甲方（卖方）：青岛恒翔置业有限公司，乙方（买方）：袁雪亭，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《恒翔.金水苑小区》商品房事宜，订立本合同。第二条：乙方向甲方购买胶州市香港东路588号《恒翔.金水苑小区》14号楼2单元201户房屋，建筑面积134.40平米。第三条：乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价5023元，总房价款675091元。第十条：该房屋的交付必须符合下列第贰种方案所列条件：贰、交钥匙条件。第十一条：甲方定于2015年12月31日前将该房屋交付给乙方。第十二条：甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应向乙方支付违约金，违约金按照乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际付款之日。第二十六条：本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式。第二十八条：本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。”同日双方对该协议又签订《补充条款》1份，载明：“第十五条：合同第十条该房屋的交付条件为房屋已经竣工验收，即指该商品房验收达到装修条件，包括通水、通电、道路畅通等。”二、原告于2015年5月12日交付首付款205091元，2015年4月23日向中国建设银行贷款470000元，原告已将全部房款交付给被告，原告完成了合同约定的履行义务。三、2016年12月26日，涉案房屋通过单体竣工验收，胶州市城乡建设局于该日向被告颁发了胶州市建设工程竣工验收备案证（备案证号：胶建竣备字第2016-681号），此时涉案房屋已通水、通电。四、被告至今未将涉案房屋交付给原告。本院认为，原被告双方签订的《青岛市商品房预售合同》及补充条款是双方当事人的真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，原告已经付清全部购房款675091元，被告应根据合同约定于2015年12月31日前向原告交房，但被告未能按约定时间交付房屋，其迟延交房的行为已经构成违约，原告要求被告支付违约金，于法有据，本院予以支持。关于逾期交房违约金的计算方式，根据双方签订的《青岛市商品房预售合同》第十条及其《补充条款》第十五条约定，该房屋的交付条件为满足交钥匙条件，房屋已经竣工验收，即指该商品房验收达到装修条件，包括通水、通电、道路畅通等。虽涉案房屋已于2016年12月26日通过竣工验收取得竣工验收备案证并已通水、通电，符合双方合同约定的交付条件，但被告至今未将涉案房屋交付给原告，亦未提交证据证明被告通知过原告收房。故根据上述实际情况，原告主张被告支付自2016年1月1日至2018年3月13日的逾期交房违约金54142元，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告青岛恒翔置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告袁雪亭逾期交房违约金54142元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1154元，因适用简易程序，减半收取577元，由被告青岛恒翔置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  匡建玲二〇一八年三月十九日书记员  冷 甜