江苏省常州市武进区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0412民初6823号原告（反诉被告）：常州市华发装饰工程有限公司，住所地武进区牛塘镇卢家巷工业路11号。法定代表人：傅华伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈平安，常州市钟楼区广化法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：赵敏，常州市钟楼区广化法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：武进区湖塘云墨宾馆，统一社会信用代码92320412MA1NQJEQ5K,住所地武进区湖塘长安路7-74至5楼。个体工商户经营者：邹梦婷，女，汉族，1993年7月10日生，居民身份证号码，住安徽省蚌埠市。原告常州市华发装饰工程有限公司(以下简称华发公司)诉被告武进区湖塘云墨宾馆(以下简称云墨宾馆)装饰装修合同纠纷一案，本院于2017年9月19日受理后，被告云墨宾馆提出反诉，本院依法合并审理。本案先适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告华发公司的法定代表人傅华伟及其委托诉讼代理人赵敏，被告云墨宾馆的经营者邹梦婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华发公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即支付尚欠原告的工程款计人民币745580元。二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2017年3月28日签订装饰装修合同，合同总价款110万元。原告按约完工，并完成增加工程45580元，但被告仅付款40万元，尚余745580元未付。被告云墨宾馆辩称，一、该工程还没有交付。二、原告所讲的增加的项目并不存在，这个工程是包工包料，固定总价，我方仅认可为龙飞宾馆做的工程款8000元。三、原告延误了工期，超期了40天，且有部分工程质量不符合约定，应当扣减工程款。反诉原告云墨宾馆向本院提出诉讼请求：1.要求扣减工程款81000元，并赔偿反诉人重新施工损失9万元；2.赔偿延期完工的违约金12万元；3.赔偿我方各项损失16万元。事实与理由：华发公司所装修的工程质量不符合约定，其中应扣款的有：1、吊顶开裂应扣除工程款10000元；2、602室卫生间漏水应扣工程款10000元；3、华发公司承诺使用市场价500元/只的马桶，但只使用200元/只的，共42只，应扣21000元；4、地板施工不合格，应扣款40000元；以上合计81000元。重新施工的90000元损失有：重新铺设地板计40000元；铺地板地面找平20000元；返工工期需10天，每天需赔偿3000元违约金(损失)计30000元，合计90000元。由于华发公司延误工期计40天，按合同约定每天需支付违约金30000元，计120000元。从7月8日起至12月14日，共计近5个月，由于华发公司装修不合格导致我方延误使用房屋，产生的房租等损失计160000元。反诉被告华发公司辩称，我方仅认可地板铺设费用40000元可在工程总款中扣除。对于其余的吊顶、卫生间漏水等事宜，属保修事宜，我方承诺履行保修义务。对于马桶，我方的采购价为480元/只，符合双方口头约定。对于找平费用，由于合同中本未约定该工序，与我方无关。对于所谓的延误工期，由于存在增加施工内容，故应当延长工期，故不存在超期施工的问题。至于云墨宾馆所主张的损失160000元，云墨宾馆未提供任何证据，不应予以支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年3月28日，刘某作为甲方，华发公司作为乙方，双方签订《云墨宾馆装饰工程合同》，合同主要约定：一、甲方将位于XX社区配套用房X号楼1楼、4楼、5楼总建筑面积约1900平方米的装饰工程发包给乙方施工，工期从2017年3月28日起至2017年5月28日，共60个工作日；二、合同总价款110万元，合同签订当日付20万元、工程开工20天付10万元、工程开工40天付10万元、工程竣工后，甲方每月付8万元直到付清为止；三、工程范围(共21项)；四、质量验收，双方应及时隐蔽工程和中间的检查与验收手续，发包人不按时参加验收，承包人可自行验收，发包人应予承认；工程竣工后，承包人应通知发包人验收，发包人自接到验收通知后两日内应组织验收，并办理验收和移交手续；五、工程变更，工程项目及施工方式如需变更，双方应及时沟通签证，方能进行该项目施工并以此为依据相应变更价款及工期；承包人提出合理化建议变更设计方案和材料的换用，须经设计师、发包人同意方可变更方案；六、工程保修期为一年；七、违约责任，因发包人原因致窝工、停工的，发包人支付承包人1000元/天；因承包人原因延误工期的，每延误一天，承包人支付发包人3000元/天违约金，提前一天，发包人奖励1000元/天。合同签订后，华发公司即安排人员进场施工，至2017年7月8日，华发公司施工完毕后将工程交付云墨宾馆。在此期间，云墨宾馆共支付华发公司工程款400000元。华发公司在合同外增加工程8000元(系龙飞宾馆的一个卫生间)，云墨宾馆表示认可并接受刘某与华发公司所签订的《云墨宾馆装饰工程合同》的一切权利义务。另查明，双方一致认可：华发公司在装饰工程中所安装的地板不符合约定，扣除地板安装款40000元。华发公司所称的其余的增加工程，均未办理签证，云墨宾馆称均包含在110万元的总工程价款中，华发公司称不在合同价款内，系增加工程，但双方均未能提供证据。云墨宾馆所称的找平费用，称地板安装前因地面不平整所需增加的工序，该工序并不在合同范围内。还查明，2017年7月8日工程交付后，云墨宾馆与华发公司就工程质量问题、付款等发生争议，后华发公司对门套等进行了维修，对于地板确定由云墨宾馆自行进行更换，对于其余质量问题，华发公司承诺进行保修。对于云墨宾馆所主张的马桶未按约定价格采购，华发公司提供了采购收据，以证明其采购价为480元/只，符合双方口头约定，但云墨宾馆不予认可。再查明，云墨宾馆认可在维修后，云墨宾馆已于2017年11月18日正式开业，开业前十天左右开始试营业。云墨宾馆称装修房屋系租赁取得使用权，租金为每年40万元，但未提供证据予以证明。本院认为，云墨宾馆与华发公司所签订的《云墨宾馆装饰工程合同》合法有效，双方应当按合同约定履行各自的权利义务。对于本诉部分，云墨宾馆称工程尚未交付不具备付款条件，因该工程虽未进行竣工验收，但云墨宾馆已实际使用，且就不符合质量要求的地板安装部分由云墨宾馆自行进行更换，故应当认定工程已竣工交付，竣工交付日期以工程移交之日为准。因地板安装质量不符合约定，双方一致同意扣减该部分工程款40000元，故应从合同总价中扣除该40000元。对于华发公司主张的增加工程45580元，双方对于龙飞宾馆卫生间增加8000元均无异议，本院予以确认；对于其余部分，由于华发公司不能提供增加工程量的签证，本院对此不予支持。对于反诉部分，云墨宾馆所主张的吊顶开裂、卫生间漏水等质量问题，属于保修事宜，应由华发公司进行保修，如华发公司不履行保修义务，云墨宾馆可自行维修，维修费用由华发公司承担。对于云墨宾馆所主张的马桶未按约定价格采购华发公司应予以赔偿的主张，因双方并未有明确的质量方面的约定，且华发公司提供了采购单据证明其采购价格，因云墨宾馆未能就其主张提供证据予以证明，本院对云墨宾馆的该项诉请不予支持。对于云墨宾馆主张的违约金120000元及返工期间违约金30000元，因双方合同约定延误工期的，华发公司需每天支付违约金3000元，从合同约定的2017年5月28日完工至2017年7月8日交付工程，华发公司已实际延误工期40天，因工程完工交付时，双方对工程质量产生争议，双方确定地板安装工程质量不符合要求，故地板重新安装期间应作为延误的工期，云墨宾馆所主张的10天返工期，考虑到华发公司未进行更换，由云墨宾馆自行更换，尚需联系货源、重新铺设，该期间较为合理，本院予以支持，故本院对云墨宾馆主张的共计150000元违约金予以支持。对于云墨宾馆主张的重新铺设地板费用40000元、铺地板地面找平费用20000元，由于已从华发公司的工程款中扣除了铺设地板费用40000元，云墨宾馆的该主张属于重复主张，本院不予支持；对于地面找平费用20000元，由于该工序本不在双方合同约定的工程范围内，故对费用本院不予支持。对于云墨宾馆主张的租金损失，由于已主张了违约金，且未能证明损失大于违约金，故对该主张不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、武进区湖塘云墨宾馆需给付常州市华发装饰工程有限公司装修工程款668000元。二、常州市华发装饰工程有限公司需支付武进区湖塘云墨宾馆违约金150000元。三、上述两项款互相抵销后，武进区湖塘云墨宾馆尚需支付常州市华发装饰工程有限公司装修工程款518000元，该款于本判决生效之日起三十日内支付完毕。四、驳回常州市华发装饰工程有限公司的其余诉讼请求。五、驳回武进区湖塘云墨宾馆的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费11258元(本诉原告常州市华发装饰工程有限公司已预交)、由常州市华发装饰工程有限公司负担1172元，武进区湖塘云墨宾馆负担10086元；反诉案件受理费(减半收取)4033元(反诉原告武进区湖塘云墨宾馆已预交)，由常州市华发装饰工程有限公司负担1346元，武进区湖塘云墨宾馆负担2687元；互相抵销后，武进区湖塘云墨宾馆尚需给付常州市华发装饰工程有限公司8740元，该款由武进区湖塘云墨宾馆于给付常州市华发装饰工程有限公司装修工程款时一并给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。审 判 长  秦雪松人民陪审员  熊 英人民陪审员  张雪霞二〇一八年三月九日书 记 员  谢 倩