吉林省延吉市人民法院民 事 判 决 书（2018）吉2401民初103号原告：金英美，女，1982年7月30日出生，朝鲜族，个体，住延吉市。委托诉讼代理人：朴英哲，吉林首泰律师事务所律师。被告：延边金宙房地产开发有限公司，地址：延吉市。法定代表人：金石洙，总经理。委托诉讼代理人：薛颜贵，男，1954年3月5日出生，汉族，延边金宙房地产开发有限公司书记，住延吉市新兴街。委托诉讼代理人：连惠川，吉林惠川律师事务所律师。原告金英美与被告延边金宙房地产开发有限公司（简称：金宙房地产）之间房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金英美及其委托诉讼代理人朴英哲，被告延边金宙房地产开发有限公司的委托诉讼代理人薛颜贵、连惠川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金英美向本院提出诉讼请求：1.要求解除与金宙房地产签订的购房合同；2.要求退还已付购房款60.8万元及利息（自2013年12月13日起，按中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日止），并承担购房总价款699120元的10%的违约金即69912元；3.要求金宙房地产支付已付购房款一倍的赔偿款即60.8万元；4.保全费、��讼费由金宙房地产承担。事实与理由：2013年12月13日，金英美与金宙房地产签订购房合同，约定金宙房地产将其开发建设的XX小区X号楼X单元X层（房号为X-XXX），建筑面积为87.39平方米的房屋及延吉市XX小区X号楼X单元X层（房号为X-XXX），建筑面积为87.39平方米的房屋出售给金英美，约定上述两套房屋总房款为699120元。金英美已支付购房款60.8万元。但金宙房地产将涉案两套房屋出售给案外人并进行了备案登记，导致金英美的房屋买卖合同不能实现。故诉至法院要求解除与金宙房地产于2013年12月13日签订的《购房合同》，并返还已付购房款60.8万元及利息，且承担违约责任及赔偿款。金宙房地产辩称，金英美从我公司处购买涉案两套房屋的事实是存在。因合同正在履行过程当中，并没由达成双方达成一致的结果。现房屋并没有竣工验收，预计2018年7月底工程全部完工，并向金英美交付房屋。另外，金英美要求的一倍的赔偿款是没有法律依据的。本院经审理认定事实如下：2013年12月13日，金粉玉（系金英美的母亲）与金宙房地产签订购房合同，约定金粉玉购买金宙房地产开发的位于延吉市XX小区X号楼X单元X层（房号为X-XXX）房屋和延吉市金宙小区X号楼X单元X层（房号为X-XXX）房屋，涉案两套房屋面积均为87.39平方米，且房屋单价均为4000元/平方米，房款总价为699120元。同日，金英美以现金方式向金宙房地产交纳了2万元购房款。另查明，金英美于2013年6月份与金宙房地产签订购房合同，约定其购买上述涉案两套房屋，房屋总价款为699120元。于2013年6月5日、2013年6月13日，金英美分两次向金宙房地产法定代表人金石洙的中国交通银行的尾���为8209的账户上以转账的方式分两次转账，共计58.8万元。后因金英美的要求，金宙房地产与金英美的母亲金粉玉签订购房合同，即双方于2013年12月13日签订的购房合同，同时将金英美与金宙房地产签订的购房合同废除。同日，金宙房地产向金粉玉出具了收取涉案两套房屋的收款收据，并由盖有法定代表人章和金宙房地产财务专用章。据此，金粉玉已向金宙房地产交纳了共计60.8万元的购房款。因金粉玉不是中国国籍，考虑到办理房屋产权证时产生的一系列麻烦，于2016年8月11日，金英美与其母亲金粉玉一同到金宙房地产办理了合同更名手续，将合同相对人重新变更到金英美名下。再查明，金宙房地产已将涉案两套房屋分别出售给不同的案外人，且已在延吉市房屋产权管理中心办理了房屋备案登记手续。现涉案两套房屋至今未竣工验��，金宙房地产亦未向金英美交付涉案两套房屋。认定上述事实的有金英美向本院提供的身份证复印件一份、购房合同复印件一份（出示原件）、收款收据复印件一份（出示原件）、交通银行转账凭证复印件两份（出示原件）、吉林省诉讼费结算专用票据复印件一份（出示原件）、商品房买卖合同登记备案证明两份及金宙房地产向本院提供的购房合同复印件一份（出示原件），并根据当事人陈述及本案庭审笔录等证据材料在案为凭，经本院审查，均予以采信。本院认为，金英美与金宙房地产之间签订的购房合同是双方之间的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。对于金英美要求解除其与金宙房地产签订的购房合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，在本案中，因金宙房地产的原因导致合同目的不能实现，故对金英美要求解除与金宙房地产签订的购房合同书的诉讼请求，本院予以支持。对于金英美要求金宙房地产退还已付购房款60.8万元的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，金宙房地产应向金英美退还其已收购房款60.8万元，故本院对金英美的上述诉讼请求，予以支持。对于金英美要求金宙房地产按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率支付利息的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条的规定，因金英美与金宙房地产之间没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，故本院对此诉讼请求，予以支持。对于金英美要求金宙房地产承担保全费的诉讼请求，在本案中，由于金宙房地产的不积极的履行导致保全费的产生，故本院对此诉讼请求，予以支持。对于金英美要求金���房地产承担其已付购房款一倍的赔偿责任的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的规定》第八条：“具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”的规定，在本案中，金宙房地产已将涉案两套房屋出售给第三人，且已在房屋产权管理中心进行备案登记，故本院对此诉讼请求，予以支持。对此诉讼请求，金宙房地产辩称，其公司因政府要求需交付开工保证金，且金英美的母亲金粉玉也曾向金宙房地���提出要求解除合同。为此，金宙房地产将涉案两套房屋抵押给案外人并在房屋产权管理中心进行登记备案，以抵押涉案两套房屋的钱款交纳了工程保证金，等房屋竣工验收后再将涉案两套房屋再赎回来，交付给金英美。因此，不同意承担已付购房款一倍赔偿责任。在本案中，金宙房地产虽称涉案两套房屋可以再赎回来给金英美，但其行为已足以表明将涉案两套房屋出卖给第三人，且金英美向本院提供的商品房买卖合同登记备案证明两份亦能证明金宙房地产已将涉案两套房屋分别出售给第三人的事实，故本院对金宙房地产的主张，不予认可。对于金英美要求金宙房地产支付房屋总价款的10%的违约金的诉讼请求，因双方签订的购房合同第八条明确规定违反合同一方向守约方支付按购房总价的10%支付违约金。故本院对此诉讼请���，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的规定》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告金英美于2013年12月13日与被告延边金宙房地产开发有限公司签订的购房合同书；二、被告延边金宙房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日后立即向原告金英美退还其已收购房款60.8万元及利息（以本金60.8万元为基数，自2013年12月13日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；三、被告延边金宙房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日后立即向原告金英美赔偿其已收购房款的一倍，即60.8万元；四、被告延边金宙房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日后立即向原告金英美支付房屋总价的10%的违约金，即69912元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11080元，减半收取5540元，保全费3560元，共计9100元，由被告延边金宙房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的��数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。审判员  姜吉松二〇一八年三月十五日书记员  金美玲