四川省武胜县人民法院民 事 判 决 书(2018)川1622民初743号原告：四川通帆物业管理有限公司，住所地武胜县沿口镇建设南路，统一社会信用代码915116226627509009。法定代表人：唐志勇，总经理。被告：刘伟，男，1983年10月9日出生，汉族，住武胜县。原告四川通帆物业管理有限公司（以下简称四川通帆物管公司）与被告刘伟物业服务合同纠纷一案，本院于2018年2月23日立案后,依法适用简易程序，于2018年3月19日公开开庭审理了本案。原告四川通帆物管公司的法定代表人唐志勇到庭参加诉讼，被告刘伟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告四川通帆物管公司向本院提出诉讼请求：判令被告刘伟给付原告四川通帆物管公司2012年7月1日至2014年4月29日及2014年4月30日至2017年4月30日的物业服务费2948.27元。事实和理由：2014年4月29日，原告四川通帆物管公司与被告刘伟所在小区的业主委员会订立物业服务合同，原告四川通帆物管公司依合同对武胜县沿口镇城市江山小区进行物业管理，合同约定：住宅物业按所拥有建筑面积高层每月每平方米按1元收取物业服务费，多层每月每平方米按0.5元收取物业服务费。此后，原告四川通帆物管公司按照合同约定，对房屋及配套设施和相关场所进行维护、管理，维护合同区域的环境卫生和秩序。被告刘伟享受了原告四川通帆物管公司提供的服务，理应支付物业管理服务费。原告四川通帆物管公司在该小区服务至2017年4月29日，被告刘伟未缴纳2014年4月30日至2017年4月30日期间的物业服务费。另外，四川诚鹏房地产开发有限公司聘请的前期物业公司对该小区进行了前期物业管理，原告四川通帆物管公司进入该小区后，前期物业公司将被告刘伟所欠物管费收取的权利转让给原告四川通帆物管公司。原告四川通帆物管公司多次催收未果，为维护合法权益，原告四川通帆物管公司特提起诉讼。被告刘伟未作答辩。本案原告四川通帆物管公司围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告四川通帆物管公司提交的房屋验收交接表、武胜县沿口镇人民政府及武胜县沿口镇河东社区共同出具的证明、前期物业管理服务协议、城市江山小区物业管理交接协议、武胜县沿口镇城市江山小区业主委员会公告、物业管理合同书、工商注册变更登记信息、欠缴物业管理费人员名册及物业管理催缴费通知单照片。被告刘伟经传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。原告四川通帆物管公司提交的证据客观、真实，与本案具有关联性，本院予以采信并在卷佐证。根据当事人的陈述及本院确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月29日，原告四川通帆物管公司与被告刘伟住宅小区武胜县沿口镇城市江山小区业主委员会签订物业管理合同书，约定：武胜县沿口镇城市江山小区业主委员会委托原告四川通帆物管公司对该小区进行物业管理，服务期限从2014年4月30日至2017年4月29日止，该小区住宅物业按照建筑面积高层每月每平方米1元，多层每月每平方米0.5元向业主收取服务费。嗣后，原告四川通帆物管公司进驻武胜县沿口镇城市江山小区进行物管服务。被告刘伟系该小区的业主，住该小区6-3-4-1号,属于多层房屋，房屋面积为110.01平方米。2014年4月30日至2017年4月29日，被告刘伟应缴纳的物业服务费为1978.35元（36月×0.5元／月／平方米×110.01平方米）。另查明，邻水县诚鹏物业管理有限公司（后更名为四川诚鹏物业服务有限公司）对该小区进行前期物业管理服务，前期物业管理服务协议载明：“住宅按建筑面积每月每平方米0.4元，商铺每月每平方米0.5元计算”。2010年12月30日至2011年6月30日的物业服务费被告刘伟已缴纳。2014年4月24日，武胜县沿口镇城市江山小区业主委员会公告载明：“由于前期物业公司（邻水县诚鹏物业管理有限公司）将于2014年4月28日结束对本小区的物业管理工作，将由四川通帆物业管理有限公司接管本小区的物业服务，合同期限为2014年4月29日至2017年4月29日，经双方协议原小区业主所欠物业费由四川通帆物业管理有限公司继续收取”。2012年7月1日至2014年4月29日，被告刘伟应缴纳的物业服务费为968.09元（22月×0.4元／月／平方米×110.01平方米）。被告刘伟所欠的物业服务费共计2946.44元。本院认为，武胜县沿口镇城市江山小区业主委员会通过小区业主选举产生，有权代表全体业主签订物业管理服务合同。根据《中华人民共和国物权法》第七十八条的规定，被告刘伟作为该小区业主之一，对该小区业主委员会与原告四川通帆物管公司签定的物业管理服务合同中约定的物业管理服务费交纳标准及时间应当执行。原告四川通帆物管公司根据该合同对该小区业主进行了物业管理服务，原告四川通帆物管公司要求被告刘伟按照合同约定的标准交纳物业管理服务费证据充分，理由成立，本院予以支持。同时，应由邻水县诚鹏物业管理有限公司收取的前期物业管理服务费，邻水县诚鹏物业管理有限公司已将该债权让与给原告四川通帆物管公司，武胜县沿口镇城市江山小区业主委员会已以张贴公告的方式通知该小区的业主，该债权让与已生法律效力，原告四川通帆物管公司要求被告刘伟给付所欠前期物业管理服务费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。债务应当清偿，被告刘伟所欠原告四川通帆物管公司2012年7月1日至2014年4月29日的物业服务费968.09元及2014年4月30日至2017年4月29日的物业服务费1978.35元应予缴纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十九条、第八十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告刘伟给付原告四川通帆物业管理有限公司2012年7月1日起至2017年4月29日止的物业管理服务费2946.44元。上述债务，义务人应于本判决生效之日起五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。案件受理费50元，减半收取25元，由被告刘伟负担（原告四川通帆物业管理有限公司已垫付，由被告刘伟履行义务时一并给付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。审判员  毛光明二〇一八年三月二十一日书记员  陈 余附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤。无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。