浙江省嘉兴市南湖区人民法院民 事 判 决 书(2018)浙0402民初959号原告：叶开帆,女,1994年7月30日出生,汉族,住杭州市滨江区，委托代理人：杨叶萍，系原告母亲。被告：嘉兴市豪仕登大酒店管理有限公司，住所地：嘉兴市吉杨路639号。法定代表人：胡金其，董事长。委托代理人：孙智炼、王浩斌，嘉兴市天安法律服务所法律工作者。原告叶开帆因与被告嘉兴市豪仕登大酒店管理有限公司（下称豪仕登大酒店）合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2018年2月1日受理后，依法由审判员沈晔独任审判，于2018年3月2日公开开庭进行了合并审理，原告委托代理人杨叶萍和被告委托代理人孙智炼、王浩斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称，2010年9月6日，原告与被告签订了名为委托经营实为租赁的《豪仕登大厦委托经营合同》一份。合同约定租赁标的物为豪仕登大厦2-1210室，租赁期限10年，自2011年7月1日起至2021年6月30日止，租金每半年支付一次，首期租金支付日期为2011年7月1日至2011年7月30日，第二期为2012年1月1日至2012年1月30日，以后各期以此类推，合同对于违约责任及其他事项也作出约定。同时约定，被告每年向原告提供10张豪仕登大酒店免费住宿券，2018年度，被告拒绝提供。合同签订后，2015年之前被告尚能按约支付相应款项，2016年起，被告以不能成立的理由怠于履行合同义务。2016年下半年至2017上半年的租金及滞纳金已经由法院民事判决书判由被告支付。2017年7月30日以及2018年1月30日，2017年下半年租金和2018年上半年租金相继到期，但被告分文未付，原告多次催讨均未果。为维护原告权益，故诉请判令：一、被告立即向原告支付26816.2元、滞纳金1214.7元（暂计算至2018年3月31日，此后仍按合同约定计算至实际给付之日止，详见滞纳金计算清单），合计28030.9元；二、被告立即向原告提供10张2018年度豪仕登大酒店免费住宿券。被告豪仕登大酒店答辩称，对租金金额无异议，之前提供的免费住宿券被告愿意继续提供。关于滞纳金，依据双方委托经营合同第六条第2、4款，业主应凭嘉兴市税务局认可的房屋出租发票、本合同书、该房的购房合同以及房屋所有权人身份证到被告财务部领取，且收取日期为1月1日至1月30日和7月1日至7月30日，逾期不能视为被告逾期支付。另因被告经营状况日趋困难，属于情势变更，请求减少租金或解除合同。针对自己的主张，原告提供了下列证据：1.委托经营合同一份、补充协议一份、房产证一份、发票二份、收条二份，证明原告系嘉兴市豪仕登大厦2-1210室业主，原、被告双方签订实质为租赁关系的合同，并且约定了权利和义务，原告已提供租金发票给被告。2．民事判决书二份，证明双方之前就租金和滞纳金支付曾经诉讼过，且已经一审、二审判决。被告对原告提供的证据均无异议，说明下原告未按合同约定时间提交材料，前案判决书内容已经履行完毕。针对自己的抗辩，豪仕登大酒店提供财务咨询报告一份，证明豪仕登大酒店经营困难，无法支付业主回报的事实。原告对被告提供的证据不认可，与本案无关，该报告是2016年的利润测算，与原告主张的2017年租金无关，且被告收益如何与支付原告的租金金额无关。本院认证如下：原告的证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院均予以认定；豪仕登大酒店提供的证据与本案无关联性，本院不予认定。本院经审理，认定案件事实如下：2010年9月6日，蔡康文（甲方）与豪仕登大酒店（乙方）签订《豪仕登大厦委托经营合同》，约定甲方将其购买的豪仕登大酒店2-1210室房产委托乙方经营管理，合同中双方作出如下主要约定：期限自2011年7月1日起至2021年6月30止，甲方同意在该期限内将涉及该房经营管理的一切事项全部委托乙方处理，并同意以乙方的名义从事该房经营管理的一切活动。乙方在期限内定期、定额向甲方支付经营回报收益。甲方自委托期限开始起30日内向乙方收取首期经营回报，收取日期为2011年7月1日至2011年7月30日，第二期收取日期为2012年1月1日至2012年1月30日，以后各期以此类推。收取时由甲方凭出租发票、合同书、购房合同以及甲方身份证到乙方财务部领取，若因甲方原因未能在规定期限内领取该房经营回报收益，不能视为乙方逾期支付。乙方逾期支付经营回报收益的，半年以内按每日万分之三加收滞纳金，超过半年的，甲方有权终止合同并收回房屋使用权。合同另约定委托经营期间，乙方每年向甲方提供10张豪仕登大酒店免费住宿券，住宿券的使用需遵守豪仕登大酒店有关规定。后双方又签订《豪仕登大厦委托经营合同补充协议》，约定由于面积调差，每半年的经营收益调整为13408.10元（含税）。2017年1月原告曾因催讨2016年下半年和2017年上半年的经营回报收益和滞纳金曾诉至本院，案件经一审、二审判决后，被告履行了支付义务。之后原告分别于2017年8月3日和2018年1月16日提供2017年下半年和2018年上半年租金发票给被告，但被告迟迟未支付对应的经营回报收益给原告，故成讼。本院认为，原、被告签订的《豪仕登大厦委托经营合同》和《豪仕登大厦委托经营合同补充协议》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应恪守履行。原告主张的2017年下半年和2018年上半年经营回报收益金额和2018年10张豪仕登大酒店免费住宿券，符合合同约定，且被告无异议，本院予以确认。关于滞纳金，实际上就是逾期付款违约金，原告按合同约定期间提供租金发票的，被告逾期未支付，按合同约定期限到期日的次日起算；原告超出合同约定期间提供租金发票的，理应给予被告合理的支付期限，本案租金金额不大，合理支付期限三天为宜，逾期被告未支付理应按合同约定支付原告滞纳金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告嘉兴市豪仕登大酒店管理有限公司于判决生效之日起七日内支付原告叶开帆2017年7月1日至2018年6月30日期间经营回报收益26816.2元及逾期付款违约金（按日万分之三，以13408.10元为基数自2017年8月7日计算至本判决确定的履行之日止;以13408.10元为基数自2018年2月1日计算至本判决确定的履行之日止）；二、被告嘉兴市豪仕登大酒店管理有限公司于判决生效之日起七日内向原告蔡康文提供10张豪仕登大酒店免费住宿券。如果当事人未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取288元，由被告嘉兴市豪仕登大酒店管理有限公司负担，于判决生效之日起七日内缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审 判 员  沈 晔二〇一八年三月三十日法官助理  蒋 莉书 记 员  黄静颖附页1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。?*ArabicDash?-6-??*ArabicDash?-7-?