宝鸡市金台区人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0303民初3332号原告：宝鸡市住房公积金管理中心，住所地宝鸡市陈仓园市民中心1号楼4层，统一社会信用代码：12610300687965457Y。法定代表人:陈增军，任中心主任。委托代理人：王少君，陕西康嘉律师事务所律师。委托代理人：任宇飞，系该中心员工,代理权限为特别授权。被告：侯某某，女，生于1977年2月24日，回族，住宝鸡市金台区。被告：白建，男，生于1975年11月28日，汉族，住宝鸡市金台区。被告：宝鸡市轩苑房地产开发有限公司，住所地：宝鸡市金台区行政中心6号楼A座3楼。统一社会信用代码：91610303687959516R。法定代表人：陈丽，系公司执行董事。委托代理人：付林，陕西秦川律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人：张岐，陕西秦川律师事务所律师，一般代理。原告宝鸡市住房公积金管理中心（以下简称住房公积金中心）与被告侯某某、白建、宝鸡市轩苑房地产开发有限公司（以下简称轩苑房地产开发公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年10月27日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告住房公积金中心委托代理人、被告轩苑房地产开发公司委托代理人到庭参加了诉讼，被告侯某某、白建经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告住房公积金中心向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的编号宝公积金贷款【2012】1635号《宝鸡市住房公积金委托贷款个人购房借款合同》；2、判令被告侯某某、白建偿还借款本金238452.70元、利息10861.35元（截止2017年10月17日），并判令被告按照同期银行贷款利率支付自2017年10月18日起至款清之日止的利息，判令被告侯某某、白建支付律师费12000元；3、判令被告轩苑房地产开发公司对被告侯某某、白建的上述债务承担连带清偿责任；4、诉讼费用由被告共同承担。事实与理由：被告侯某某、白建因购买被告轩苑房地产开发公司开发建设的位于宝鸡市金台区住房，向原告申请公积金贷款。为此，原告和被告侯某某、白建、轩苑房地产开发公司、中国建设银行股份有限公司宝鸡分行于2012年10月31日签订了编号宝公积金【2012】1635号《宝鸡市住房公积金委托贷款个人购房借款合同》。合同约定，被告侯某某、白建向原告借款27万元，用于购买上述房屋，借款期限是20年，自2012年11月9日起至2032年11月9日止，借款实行按月等额本息还款，由被告轩苑房地产开发公司为被告侯某某、白建的借款提供连带责任保证担保，保证范围为贷款本金、利息（含复利）、罚息以及实现债权的费用，由中国建设银行宝鸡分行提供委托贷款服务，合同还约定了违约责任等内容。2012年11月20日，原告和被告侯某某、白建在宝鸡市房地产交易权属登记管理处办理了预购商品房抵押权预告登记，原告取得了宝鸡市房预金台区字第XXXXXX号房屋预告登记证明。2012年12月3日，原告按照合同约定，向被告侯某某、白建发放借款27万元，并支付到被告轩苑房地产开发公司账户，履行了合同义务。被告侯某某、白建偿还了部分借款本息，截止2017年10月17日，其累计拖欠借款本息17个月，违反了合同约定，尚有余款238452.70元、利息10861.35元未还。原告多次催要无果，被告轩苑房地产开发公司也没有履行担保责任。现原告为维护自身合法权益，请求依法判决。原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、公积金贷款申请表、单位证明、身份证及户口本复印件、结婚证、面谈记录，以证明侯某某、白建身份情况，以及向原告申请27万元公积金贷款，保证按时偿还贷款；2、收款收据、商品房买卖合同，以证明被告侯某某、白建向被告轩苑房地产开发公司购房并交纳首付款；3、委托贷款通知单、支付凭证、借款合同，以证明原、被告签订公积金借款合同，双方约定借款27万元，期限为20年，借款实行按月等额还本付息，被告轩苑房地产开发公司为本案借款提供连带保证责任，依据该合同原告有权宣布借款提前到期。原告已向被告侯某某、白建发放贷款27万元，并支付到被告轩苑房地产开发公司的账户；4、房屋预告登记证明，以证明原、被告在宝鸡市房地产交易权属登记管理处办理了预购商品房抵押权预告登记；5、中国建设银行宝鸡分行台账，以证明被告侯某某、白建已经拖欠本息17期，拖欠借款本金238452.70元，利息10861.35元；6、还款函、催收函，以证明原告催收未果；7、代理合同、发票，以证明原告为实现本案债权支出律师费12000元。被告侯某某、白建未到庭答辩，亦未向本院提交证据。被告轩苑房地产开发公司辩称，被告侯某某、白建在他公司购买房屋、向原告贷款都是事实。解除合同是原告的权利，他公司没有异议。保证人承担连带责任是法律规定，他公司认可。因为他公司加盖了公章。还款还了多少他公司不清楚，请求依法公正判决。被告轩苑房地产开发公司未向本院提交证据。对于原告提交的证据，经庭审质证，本院分析认定如下：对于原告提交的证据，被告轩苑房地产开发公司经质证表示对其证据的真实性无异议，故本院对上述证据的真实性予以采信。根据原、被告的陈述及以上述证据的分析认定，本院查明以下法律事实：2012年10月31日，以原告住房公积金中心为贷款人、中国建设银行宝鸡分行为受托银行、被告侯某某、白建为借款人、被告轩苑房地产开发公司为担保人，四方签订了宝公积金贷款【2012】1635号《宝鸡市住房公积金委托贷款个人购房借款合同》，该合同约定：原告向被告侯某某、白建发放公积金贷款27万元，用于购买被告轩苑房地产开发公司开发的位于宝鸡市金台区虢十路3号2栋1单元x号住房的住房一套，贷款期限为20年，被告侯某某、白建以按月等额本息的方式进行还款。该合同第八条约定：借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，受托银行将按国家规定对逾期贷款每日按合同利率加收50%罚息。第九条约定：借款人不按期偿还贷款利息时，受托银行对借款人未支付的利息计收复利。第十三条约定：本合同有效期内，发生下列事项，经贷款人同意受托银行有权在以下任何一项或多项事情发生时，宣布合同提前到期：（四）借款人连续两个还款期或在本合同期内累计六个还款期未按时偿还贷款本息。第十五条约定：本借款采用抵押、保证担保方式。第十七条约定：抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定计收的复利）、罚息以及实现债权的费用。第三十四条约定：保证人自愿为借款人提供连带责任保证。第三十五条约定：保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定计收的复利）、罚息以及实现债权的费用。合同签订后，2012年11月20日被告侯某某、白建将其购买的上述房屋向原告住房公积金中心办理了预售商品房抵押权预告登记手续。2012年12月3日，原告依约发放借款27万元，该借款亦按照约定划入了被告轩苑房地产开发公司账户，履行了合同出借义务。被告侯某某、白建仅偿还了部分借款后，再未偿还该借款，尚欠贷款本息17个月，本金238452.70元，截止2017年10月17日拖欠利息、罚息、复息合计10861.35元。另查，被告轩苑房地产开发公司至今亦未向原告履行该笔借款的担保责任。本院认为，依法成立的合同，对合同各方均有约束力。宝公积金贷款【2012】1635号《宝鸡市住房公积金委托贷款个人购房借款合同》系本案原、被告与中国建设银行宝鸡分行四方自愿签订，意思表示真实，内容合法，且不违反法律行政法规的强制性规定，该借款合同合法有效，本院予以认定。各方当事人均应依照合同约定履行各自义务。本案原告按照上述合同约定发放贷款到账，被告侯某某、白建本应按照合同约定足额按时归还借款本息，但其现已拖欠借款本息17个月，符合《合同法》第九十四条第二款规定，即在履行期限届满之前，以其行为表明不履行主要债务的法定解除条件，故对原告住房公积金中心主张的解除【2012】1635号《宝鸡市住房公积金委托贷款个人购房借款合同》之诉请，符合法律规定，本院予以支持。因被告侯某某、白建未能按期归还借款本息，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。对原告主张判令被告侯某某、白建归还剩余借款本金238452.70元及利息、罚息、复息10861.35元（截止2017年10月17日），并按银行同期贷款利率支付所欠借款本金自2017年10月18日起至款清之日止的利息之诉请，本院认为，原告该主张有相关证据在卷佐证，符合案件事实及法律规定，本院予以支持。对原告主张判令被告侯某某、白建支付律师费12000元之诉请，本院认为，原告在本案中提交的证据能够证实其为实现本案债权已支出了该费用，且与被告侯某某、白建在《宝鸡市住房公积金委托贷款个人购房借款合同》中对此亦有约定，故原告该主张亦符合法律规定，本院予以支持。被告轩苑房地产开发公司在本案《宝鸡市住房公积金委托贷款个人购房借款合同》中向原告住房公积金中心自愿承诺为该笔借款承担连带担保责任，且在上述合同中约定保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定计收的复利）、罚息以及实现债权的费用，故对原告主张由被告轩苑房地产开发公司对被告侯某某、白建所欠借款本息承担连带清偿责任之诉请，本院依法予以支持。被告侯某某、白建经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉、答辩、举证、质证，本院视为其对自己答辩、举证、质证的权利放弃。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第二款、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：一、解除原告宝鸡市住房公积金管理中心与被告侯某某、白建、宝鸡市轩苑房地产开发有限公司共同签订的【2012】1635号《宝鸡市住房公积金委托贷款个人购房借款合同》；二、判令被告侯某某、白建于本判决生效后十日内向原告宝鸡市住房公积金管理中心偿还借款本金238452.70元及利息、罚息、复息10861.35元（截止2017年10月17日），并按银行同期贷款利率支付所欠借款本金自2017年10月18日起至款清之日止的利息；三、判令被告侯某某、白建于本判决生效后十日内向原告宝鸡市住房公积金管理中心赔偿律师费12000元；四、被告宝鸡市轩苑房地产开发有限公司对上述第二项、第三项判决内容承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5220元，由被告侯某某、白建、宝鸡市轩苑房地产开发有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于宝鸡市中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，将按自动撤回上诉处理。审 判 长  晁靖雲人民陪审员  郭明科人民陪审员  申 雯二〇一八年三月十六日书 记 员  容源萍