.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}大连经济技术开发区人民法院民事判决书（2018）辽0291民初166号原告：中国工商银行股份有限公司大连自由贸易试验区支行，住所地：大连保税区金弘基大厦一层大厅西侧。负责人：刘向为，行长。委托诉讼代理人：王玉杰，辽宁生辉律师事务所律师。被告：侯宝玺，男，1989年9月30日生，汉族，住普兰店市。被告：侯元高，男，1959年4月15日生，汉族，住普兰店市。被告：鲁翠英，女，1960年4月27日生，汉族，住普兰店市。原告中国工商银行股份有限公司大连自由贸易试验区支行与被告侯宝玺、侯元高、鲁翠英金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王玉杰、被告侯元高、被告鲁翠英到庭参加了诉讼。被告侯宝玺经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告侯宝玺偿还借款本金480241元及利息、罚息（截至2018年3月21日，欠利息合计37717.72元；自2017年9月6日起至欠款实际付清之日止，罚息按中国人民银行同期贷款利率为基准利率加收50%计算）；2、判令被告侯元高、被告鲁翠英对上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告对被告侯宝玺提供的抵押物享有抵押权并对折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。事实与理由：原告与被告侯宝玺于2014年6月26日签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告侯宝玺向原告借款50万元购买位于大连经济技术开发区高志里XX号楼XX房屋，期限为25年，还款方式为按月等额本息还款，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期贷款利率为基准利率，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率随之调整。借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率收复利。借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，借款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除本合同。被告侯宝玺自愿以其名下的位于大连经济技术开发区高志里XX号楼XX房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用等。原告已经就该抵押物取得《他项权证》，被告侯元高、被告鲁翠英在被告侯宝玺提供的抵押物抵押担保范围内承担连带保证责任。2014年8月5日，原依约发放了全部贷款，贷款年利率为4.86%，2016年7月，被告未按合同约定期限还款。综上，被告的行为构成违约，原告提起本次诉讼。被告侯宝玺未予答辩。被告侯元高、被告鲁翠英辩称没有意见，但现在无力偿还。原告围绕诉讼请求依法提交了证据《个人购房借款/担保合同》、中国工商银行个人贷款凭证、《他项权证》、自营明细历史列表，本院对上述证据予以开庭审查并予以确认，均在卷佐证。根据开庭笔录及前述确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月11日，”中国工商银行股份有限公司大连保税区支行”名称变更为本案原告”中国工商银行股份有限公司大连自由贸易试验区支行”。2014年6月26日，被告侯宝玺与中国工商银行股份有限公司大连保税区支行签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告侯宝玺向原告借款50万元购买位于大连经济技术开发区高志里XX栋XX号房产，期限为25年，还款方式为按月等额本息还款，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期贷款利率为基准利率，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率随之调整。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率收复利。借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，借款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除本合同。被告侯宝玺自愿以其名下的位于大连经济技术开发区高志里XX栋XX房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用等。原告已经就该抵押物取得《他项权证》.合同还约定，被告侯元高、被告鲁翠英对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担全程连带保证责任。被告侯元高、被告鲁翠英作为保证人在合同上签字。2014年8月5日，原告依约发放了全部贷款，贷款年利率为6.55%，并约定贷款逾期后利率上浮50%。被告侯宝玺正常还款至2016年3月5日。2016年4月至今，被告侯宝玺未再按合同约定期限还款，至2018年3月21日，被告侯宝玺欠利息合计37717.72元。2017年9月5日原告宣布借款全部提前到期。本院认为，被告侯宝玺、被告侯元高、被告鲁翠英与原告签订的《个人购房借款/担保合同》均系签订人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故合同合法、有效，合同各方当事人应按照约定全面履行自己的义务。2014年8月5日，原告依约发放了全部贷款，被告侯宝玺未能按期还款，按照合同约定原告有权宣布案涉借款全部到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，故原告诉请被告侯宝玺偿还借款本金480241元及利息、罚息，符合合同约定，本院予以支持。被告侯宝玺以其名下的位于大连经济技术开发区高志里XX栋XX号房产为上述借款提供抵押担保，被告侯宝玺未能按期还款，故原告诉请判令原告对被告侯宝玺提供的抵押物享有抵押权并对折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，本院予以支持。关于原告诉请判令被告侯元高、被告鲁翠英对被告侯宝玺的债务承担连带清偿责任，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定”被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；......”《中华人民共和国担保法》第二十八条约定”同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”被告侯宝玺以其名下的房产为上述借款提供抵押担保，被告侯元高、被告鲁翠英对上述债务承担连带清偿责任，且《个人购房借款/担保合同》并无明确约定，故被告侯元高、被告鲁翠英仅对上述房产担保以外的债权承担连带保证责任。原告的该项诉请无事实和法律依据，本院不予以支持。被告侯宝玺经合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃了对原告相应主张的抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告侯宝玺于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司大连自由贸易试验区支行偿还借款本金480241元及利息、罚息（截至2018年3月21日，欠利息合计37717.72元；自2017年9月6日起至欠款实际付清之日止，罚息按中国人民银行同期贷款利率为基准利率加收50%计算）；二、原告中国工商银行股份有限公司大连自由贸易试验区支行对被告侯宝玺所有的位于大连经济技术开发区高志里XX栋XX号房产享有抵押权并有权就折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；被告侯元高、被告鲁翠英对上述抵押担保以外的债权承担连带保证责任；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司大连自由贸易试验区支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4414元,由被告侯宝玺、被告侯元高、被告鲁翠英共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员张泉二○一八年三月三十日书记员艾洋洋