福建省闽侯县人民法院民 事 判 决 书（2018）闽0121民初502号原告：福建澳翔旅游发展有限公司，住所地福建省闽侯县荆溪镇绿洲家园B区A08，统一社会信用代码913500005550704084。法定代表人：胡荣翔，职务董事长。委托诉讼代理人：李清，福建融成律师事务所执业律师。被告：许文珍，女，汉族，1976年3月20日出生，住福建省闽清县。原告福建澳翔旅游发展有限公司与被告许文珍商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福建澳翔旅游发展有限公司的委托诉讼代理人李清，被告许文珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。福建澳翔旅游发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除福建澳翔旅游发展有限公司与许文珍之间签订的（编号为20131390199）《商品房买卖合同》；2、请求判令许文珍配合福建澳翔旅游发展有限公司到房屋登记机关注销上述《商品房买卖合同》的预售备案和预告登记；3、请求判令许文珍按照累计应付款30%的标准支付违约金102900.3元；4、本案的诉讼费由许文珍承担。事实与理由：2014年11月30日，福建澳翔旅游发展有限公司与许文珍签订（编号为20131390199）《商品房买卖合同》，双方在合同第三条买受人所购商品房的基本情况中约定“买受人所购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第A-6#楼【幢】14单元1313公寓式办公号房”，第四条计价方式与价款中约定“该商品房单价为每平方米7795.48元，总金额343001元整”。第六条付款方式及期限第三项中约定“买受人应于本合同签订当日向出卖人支付173001元整。剩余房款17万元整，买受人应自本合同备案出件之日起即开始办理银行按揭贷款手续，并于30日内办妥贷款审批事宜，并按合同约定付款方式付清”。第七条买受人逾期付款的违约责任中约定“逾期超过30日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的30%向出卖人支付违约金”。在补充协议第四条第二项约定“本合同正文第七条之买受人未按合同约定的时间付款的违约责任也适用于买受人采用贷款方式支付。本条之累计应付款为该商品房总金额”。第三项约定“买受人确认已充分知悉目前相关的房地产调控及房贷政策，同时意识到其贷款申请存在不能通过银行审查的风险，买受人所能获得的贷款条件以贷款机构审批为准。买受人承诺已具备按揭所需条件”。合同签订的同日，许文珍支付了首付购房款173001元，福建澳翔旅游发展有限公司为许文珍办理了所购商品房的预售登记备案手续以及预告登记手续。合同签订后的30日内，许文珍迟迟未办理银行按揭贷款手续，福建澳翔旅游发展有限公司通过所属销售人员多次催促许文珍及时办理。2016年1月29日、2016年11月4日，福建澳翔旅游发展有限公司两次向许文珍发出书面告知函，要求许文珍及时办理银行按揭贷款手续，但至今许文珍仍未办理剩余购房款的银行按揭贷款手续，未付清商品房的全额购房款，福建澳翔旅游发展有限公司只能诉至贵院。综上所述，福建澳翔旅游发展有限公司与许文珍之间形成商品房买卖合同关系，双方均应当按照商品房买卖合同的约定履行义务。许文珍在支付首付购房款后，经福建澳翔旅游发展有限公司多次催促，至今未办理剩余购房款的银行按揭贷款手续，未付清商品房的全额购房款，依据双方签订的商品买卖合同第七条买受人逾期付款的违约责任中约定“逾期超过30日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的30%向出卖人支付违约金”，其行为已构成违约。福建澳翔旅游发展有限公司有权要求解除与许文珍之间签订的商品房买卖合同，由许文珍配合福建澳翔旅游发展有限公司办理注销商品房预售备案登记手续，并支付相当于累计应付款总额30%的违约金。依据《民事诉讼法》有关规定，为维护福建澳翔旅游发展有限公司的合法权益，特依法提起诉讼，恳请支持福建澳翔旅游发展有限公司的诉讼请求。许文珍辩称，当时许文珍有要求去现场看房，但是开发商以各种理由不让看。后来许文珍投诉至12315,12315介入后开发商让许文珍看房。经过现场查看，发现赠送与开发商陈述的不一样，后因面积赠送问题，一直没有办理贷款。后来由于许文珍个人问题就没有处理该套房屋的相关事宜。福建澳翔旅游发展有限公司围绕诉讼请求提交了证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月30日，福建澳翔旅游发展有限公司与许文珍签订《商品房买卖合同》（合同编号：20131390199）及合同附件，约定许文珍向福建澳翔旅游发展有限公司购买由其开发的位于闽侯县福州光明旅游温泉小镇凤翔商务公馆第A-6#楼14单元1313公寓式办公号房，房屋总价款为343001元。合同第六条付款方式及期限约定，买受人应于本合同签订当日向出卖人支付173001元整。剩余房款17万元整，买受人应自本合同备案出件之日起即开始办理银行按揭贷款手续，并于30日内办妥贷款审批事宜，并按合同约定付款方式付清。第七条买受人逾期付款的违约责任约定，买受人如未按本合同约定的时间付款，逾期超过30日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的30%向出卖人支付违约金。合同附件六补充协议第四条约定，本合同正文第七条之“买受人未按合同约定的时间付款”的违约责任也适用于买受人采用贷款方式支付。本条之“累计应付款”为该商品房总金额。买受人确认已充分知悉目前相关的房地产调控及房贷政策，同时意识到其贷款申请存在不能通过银行审查的风险，买受人所能获得的贷款条件以贷款机构审批为准。买受人承诺已具备按揭所需条件。第十三条约定，本合同一方按约定向另一方送达任何文件，回复及其他任何联系，须采用书面形式，并应采用挂号信邮寄或特快专递或直接送达的方式送达。送达地址为双方在本合同中填写的地址或另一方以本条所述方式通知变更后的地址为双方的实际送达地址。送达以挂号信或特快专递方式邮寄的，投邮后7日视为送达。送达之日视为已通知并送达对方，而不论何人签收邮件（除本款另有约定外）或者是否实际签收邮件。合同签订当日，许文珍向福建澳翔旅游发展有限公司支付购房首付款173001元，福建澳翔旅游发展有限公司向许文珍开具《销售不动产统一发票》。2013年12月23日，福建澳翔旅游发展有限公司获得讼争商品房的《商品房预售许可证》。福建澳翔旅游发展有限公司、许文珍已办理讼争房屋的备案手续，并已申请商品房预告登记。2016年1月29日、2016年11月4日，福建澳翔旅游发展有限公司按《商品房买卖合同》约定地址向许文珍发出《办理按揭贷款手续催告函》，催告许文珍办理按揭贷款手续。许文珍至今未办理按揭贷款手续。本院认为，福建澳翔旅游发展有限公司与许文珍之间签订的《商品房买卖合同》及其附件补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。许文珍未按合同约定的时间办理按揭贷款手续，在福建澳翔旅游发展有限公司催告后仍未办理按揭贷款手续，已构成违约，福建澳翔旅游发展有限公司有权按照合同约定要求解除合同，故对福建澳翔旅游发展有限公司要求解除《商品房买卖合同》的主张，本院予以支持。合同解除后，福建澳翔旅游发展有限公司应向许文珍返还已付购房款，许文珍应配合福建澳翔旅游发展有限公司办理讼争商品房的预售备案与预告登记的注销手续。关于福建澳翔旅游发展有限公司的违约金请求。福建澳翔旅游发展有限公司未对因许文珍违约造成的损失进行举证，且许文珍亦主张合同约定的违约金过高应予调整，故本院酌情将违约金调整为合同总价款的10%为34300.1元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除福建澳翔旅游发展有限公司与许文珍之间签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20131390199）；二、许文珍应于本判决生效之日起十五日内配合福建澳翔旅游发展有限公司到房屋登记机关注销《商品房买卖合同》（合同编号：20131390199）的预售备案与预告登记，福建澳翔旅游发展有限公司应在上述注销手续办理完毕后十日内向许文珍返还许文珍已付购房款173001元；三、许文珍应于本判决生效之日起十五日内向福建澳翔旅游发展有限公司支付违约金34300.1元；四、驳回福建澳翔旅游发展有限公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6445元，因适用简易程序审结，依法减半收取计3222.5元，由许文珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 员 张文仲二〇一八年三月七日法官助理 李秀华书 记 员 罗燕圆附件：主要法律条文和执行申请提示《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条:当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。