苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0506民初1535号原告：莫文元，男，1961年5月16日生，汉族，住苏州市吴中区。原告：邸凤刚，男，1984年1月4日生，汉族，住苏州市吴中区。以上两原告共同委托诉讼代理人：顾国平，江苏力信律师事务所律师。被告：徐晓明，男，1981年8月2日生，汉族，住苏州市吴中区。被告：刘晓花，女，1981年4月30日生，汉族，住苏州市吴中区。以上两被告共同委托诉讼代理人：郑马路，江苏绿象律师事务所律师。被告：石娟玲，女，1958年9月1日生，汉族，住苏州市吴中区。原告莫文元、邸凤刚与被告徐晓明、刘晓花、石娟玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告莫文元及其与邸凤刚的委托诉讼代理人顾国平，被告徐晓明、刘晓花及其委托诉讼代理人郑马路，被告石娟玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告莫文元、邸凤刚共同向本院提出诉讼请求：1、要求三被告立即协助将位于苏州市吴中经济开发区越溪街道文溪花苑16幢306室房屋及15号自行车车库的不动产产权过户登记至原告名下。2、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：经与被告徐晓明、石娟玲协商一致，其与被告徐晓明签订房屋买卖合同一份，约定由其以25.5万元受让位于苏州市吴中经济开发区越溪街道文溪花苑16幢306室房屋及自行车车库，合同还约定由被告协助办理过户手续后再由其支付购房款余款2万元。后其依约支付购房款并于2009年1月接收房屋，后装修出租使用至今，现涉案房屋已办理不动产登记证，其联系被告要求过户，被告以涨价为由不予协助，故诉至法院。被告徐晓明、刘晓花共同辩称：涉案房屋由被告徐晓明、刘晓花、石娟玲三人共有，但只有被告徐晓明及其父徐金伟在房屋买卖合同上签字，被告刘晓花对此并不知情，故双方签订合同无效。被告徐晓明、刘晓花于2007年登记结婚，涉案合同于2008年签订，当时徐金伟与石娟玲已登记离婚，而原告对被告的家庭状况非常了解，应当知晓被告徐晓明对涉案房屋无处分权，现被告刘晓花不同意出售房屋，请求驳回原告的诉讼请求。被告石娟玲辩称：其知道涉案房屋已经出售，出售房屋其不管的，卖房当时就知道的，是听徐金伟讲的，售房款是谁拿走的其不清楚，现原告要求其配合过户，其没有意见。本院经审理认定事实如下：2007年9月10日，因农村住宅拆迁，被告徐晓明户与拆迁部门签订住宅拆迁补偿安置协议，协议载明被告徐晓明户可安置取得80平方米房屋二套、120平方米房屋一套，该协议还载明被拆迁人在册户口3人。2008年1月13日，原告莫文元、邸凤刚（乙方）与被告徐晓明（甲方）签订一份《房屋买卖合同》，约定甲方将建筑面积80平方米及车库（面积17平方米）出售给乙方，总价为255000元，鉴于目前房屋暂未竣工安置，甲方应在分配房屋时告知乙方，由乙方自己抽签，如因楼层之间补充部分由乙方承担。如抽到阁楼时，阁楼平方面积归乙方所有，阁楼的价格按分配房价格由乙方承担；在签订合同时起至2008年1月底，支付房款100000元，在交房领钥匙时付房款85000元，乙方暂扣房款20000元，待甲方将该房屋两证转至乙方名下时付给甲方，剩余部分房款伍万元整，从拿房后一年内付清；从可以办理两证开始，甲方应尽义务，积极协助乙方办理房屋产权证，土地使用证，过户手续；办理两证过户费用由乙方承担；如任何一方违约，均承担所造成的一切损失并承担违约金；自签订合同日起，中途甲方终止合同，不愿意出售此房，须退还乙方所有购房款，并按总房价的20%赔偿违约金；如乙方终止合同，不愿意购房，甲方有权不退已付款。该房屋买卖合同甲方落款处还有徐金伟（徐晓明的父亲、石娟玲的前夫）的签名。该合同由徐宝根作为中介证人签名。上述合同签订后，原告于2009年1月自行抓阄并实际取得了文溪花苑16幢306室房屋及自行车车库，并补交了超平方差价款，之后涉案房屋一直由原告占有使用至今。2010年2月6日，被告徐晓明向原告出具一份收条汇总，主要内容为：2008年1月14日收到房款捌万元，2008年1月31日收到房款贰万元，2008年12月15日收到房款陆万元，2009年1月20日收到房款贰万元，2009年1月24日收到房款伍千元，2010年2月6日收到房款伍万元，房款总价贰拾伍万伍千元，现总计收到莫文元购房款贰拾叁万伍仟元整，尚余款贰万元整按照合同约定将于房屋办理过户产证后一次性结清。另查明，涉案房屋为被告徐晓明户与拆迁部门签订的住宅拆迁补偿安置协议项下的安置房屋，该安置协议载明被拆迁人3人，分别为徐晓明、刘晓花、石娟玲。2014年9月23日，三被告与拆迁部门签订拆迁房产权登记分配补充协议，明确将涉案房屋登记在被告徐晓明、刘晓花、石娟玲名下。之后，涉案房屋即坐落于苏州吴中经济开发区越溪街道××室（建筑面积81.5平方米，所有权证号为00424458、00424459、00424460）及16幢15号车库（建筑面积11.91平方米，所有权证号为00424470、00424471、00424472）均登记在被告徐晓明、刘晓花、石娟玲名下，不动产权证号分别为：00424458/吴国用（2015）第06C17011号、00424470/吴国用（2015）第06C17012号。原告陈述，签约时涉案房屋未实际取得，不清楚权属情况，被告徐晓明、刘晓花是2008年1月过后才举办婚礼的，故签约时其不清楚他们已经领证，未让石娟玲签字是因石娟玲说不会写字，考虑到双方是亲戚不会有纠纷才没让她签。愿意在办理产权过户手续的同时支付剩余购房款2万元。被告徐晓明陈述，出售涉案房屋是遵从父亲徐金伟的意思，当时父亲讲你结婚后房屋要装修还需要各方面开销，但他没有钱就让我卖房，我怕卖房之事告知妻子刘晓花后她会生气，所以就没告诉她。被告刘晓花陈述，其与徐晓明于2007年5月16日结婚，婚后因房屋拆迁先在南环租房居住，后自2008年下半年起搬到溪东新村四区1幢303室居住至今，该房屋登记在徐金伟名下。结婚时就知道徐晓明家房屋拆迁能拿三套房，但不清楚具体哪三套，只知道溪东新村三区29幢303室，该房屋取得后先空置2年，其才提出出租建议，后该房屋于2011年简单装修后由徐晓明经手出租，对于其余房屋坐落与处置，其没太在意也没过问，怕石娟玲认为其因为房屋才与徐晓明结婚。被告石娟玲陈述，其不识字，虽与徐金伟于2006年12月22日离婚，但离婚后两人一直同住一套房，只是分房间住，其知道涉案房屋已出售给原告，合同是在当时其与徐金伟承租的房屋内签订的，签约当时其在现场，亦知晓涉案房屋一直由原告使用至今。上述事实，由原告提供的房屋买卖合同、收条汇总、房屋租赁合同、水费缴费卡、电卡、燃气发票、电视收费发票，被告提供结婚证、离婚证及本院调取的房屋权属登记信息、拆迁补偿安置协议、拆迁房产权登记分配补充协议及当事人陈述等在卷予以佐证。本院认为，原告莫文元、邸凤刚与被告徐晓明于2008年1月13日签订的《房屋买卖合同》系双方自愿签订且于法不悖，该合同合法有效，双方均应按约履行，故被告徐晓明应按约协助原告办理过户手续。涉案房屋为徐晓明、刘晓花、石娟玲因住宅拆迁而安置取得的共有房屋，被告抗辩涉案房屋买卖合同因无其他房屋共有人刘晓花、石娟玲签字而无效，依据不足，本院不予支持。被告石娟玲明确表态对被告徐晓明出售涉案房屋知情并同意协助原告办理过户手续。被告刘晓花自述婚后就知晓因住宅拆迁可安置取得3套房屋，并明确知晓其中1套安置取得后先空置2年再由其提出出租建议才由徐晓明经手于2011年出租收益至今，却表示因没太在意甚至不清楚涉案房屋为其因住宅拆迁而安置取得的共有房屋，有悖常理。被告刘晓花婚后至今十余年时间一直与徐晓明同住，居住地与涉案房屋相距不远，理应知晓涉案房屋一直由他人居住使用的情况。另，房屋买卖涉及金额较大，手续相对繁琐，应属家庭事务中的重要事项，对外交易一般均需经家庭成员协商一致，被告刘晓花虽抗辩不清楚被告徐晓明出售涉案房屋，但在本案起诉前的多年内未就此提出过异议，故对其上述抗辩主张，本院不予采信。涉案房屋现已办理产权登记，被告徐晓明、刘晓花、石娟玲理应协助原告办理相应过户手续。根据房屋买卖合同约定，原告还需支付被告徐晓明购房款20000元，并承担办理产权过户手续所产生的相关费用。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十条之规定，判决如下：被告徐晓明、刘晓花、石娟玲于本判决生效之日起十日内协助原告莫文元、邸凤刚将位于苏州吴中经济开发区越溪街道文溪花苑16幢306室及16幢15号车库的不动产产权过户至原告莫文元、邸凤刚名下，过户产生的相关税费由原告莫文元、邸凤刚负担。同时，原告莫文元、邸凤刚给付被告徐晓明购房款人民币20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计人民币3650元、财产保全费人民币1820元，合计人民币5470元，由被告徐晓明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 员 王丽娜二〇一八年三月二十三日法官助理 陈汉东书 记 员 张 璇