四川省泸州市江阳区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0502民初5301号原告：泸州华润置地商业管理有限公司，住所泸州市江阳区江阳中路51号。法定代表人：吴秉琪，董事长委托诉讼代理人：李明，男，系公司员工。被告:刘洋，男，汉族，1989年6月11日出生，住四川省泸州市龙马潭区。原告泸州华润置地商业管理有限公司（以下简称“华润置地公司”）与被告刘洋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告泸州华润置地商业管理有限公司的委托诉讼代理人李明到庭参加诉讼，被告刘洋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华润置地公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方于2015年7月17日签订的《泸州万象汇商铺租赁合同》于2017年10月10日起解除；2.判令被告向原告支付拖欠的租金90704.25元、管理费19000元、推广费4750元、电费14417.04元、水费972.40元；3.被告向原告支付拖欠的租金、管理费、推广费、电费以及水费的滞纳金（滞纳金从欠费之日起计算至付清之日止）；4.判令被告自费搬离商铺内物品、拆除装饰装修至清水房状态，腾退商铺；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2015年7月17日签订《泸州万象汇商铺租赁合同》，约定原告将泸州市江阳区万象汇L307号商铺出租给被告使用，租期5年，被告须每月向原告支付租金、管理费、推广费、电费、水费等相关费用，如逾期未支付，需从逾期之日起按照欠款金额的2‰支付滞纳金。原告按照合同约定将租赁商铺交付给被告使用，但被告自2017年2月起未按照合同约定配合原告结算租金、管理费、推广费、电费、水费等相关费用，经原告多次催促均不配合，至今仍未缴纳上述费用，原告自行核算相关费用。原告于2017年9月29日向被告发送了《解除合同通知书》，租赁合同现已经解除，因被告尚欠原告租金、管理费、推广费、电费、水费等相关费用，未腾退房屋，故诉至法院，望判如所请。被告刘洋未作答辩，亦未提交书面答辩状。原告华润置地公司围绕诉讼请求依法提交以下证据：1.被告的工商营业执照、餐饮服务许可证、税务登记证；2.《泸州万象汇商铺租赁合同》、店铺接场验收登记表；3.泸州万象汇欠费催缴单、结算通知书、被告2017年2-4月销售月报表；4.租赁合同解除通知书、快递单据、快递单追踪记录；5.欠费明细表。被告未到庭参加诉讼，不影响本院对证据的认定。原告所举证据，具有真实性、合法性和关联性，依法予以采信。根据原告提交的上述证据，认定本案事实如下：原告华润置地公司与被告刘洋于2015年7月17日签订合同编号为CRLLZ-MIXC15-LA079-(07-13)《泸州万象汇商铺租赁合同》（以下简称《合同》），约定原告将泸州市江阳区万象汇L307号商铺出租给被告作为水货经营之用，租期自该商铺交付之日起算5年。L307号商铺承租面积(GLA)约为475平方米，建筑面积(GFA)约为754平方米。《合同》主要内容有：第四条租金、费用及支付方式：4.1.租金，乙方每月租金为每月基本租金或每月营业额提成租金，两者取高。营业额提成租金以每月总营业额（税前）为基数计算，面积均统一以GLA计算。…自2016年11月6日起至2017年11月5日，每月基本租金人民币0元，或当月总销售额（税前）的8%，两者取高。计算当月扣点的月营业额（税前）最低为38万元，不足的仍按38万计算…4.2租赁保证金，租赁保证金共计99750元，由乙方在本合同签订后5个工作日内向甲方一次性支付…4.3管理费，乙方应缴纳的管理费按该商铺承租面积计算每月每平方米20元（其中包含绿化保洁费5元和设备维护费10元）……首月管理费于商铺交付之日支付，其余月份管理费于每月第1日支付（遇法定节假日顺延至该节假日后第一个工作日）；4.4推广费。推广费按该商铺租赁面积每月每平方米5元计算。……首月推广费于商铺交付之日支付，其余月份推广费于每月第1日支付（遇法定节假日顺延至该节假日后第一个工作日）；4.5水、电费，水电费的计算标准按照政府相关规定及万象汇实际情况结合制定，乙方须自行负担每月的水电费，乙方需按甲方的收费通知单所约定的日期交付…第九条经营条款：9.1乙方的收银系统必须与甲方的POS-MIS系统接驳；第十三条商铺交还，除租赁期限届满合同正常终止外，如单方解除合同，应当在合同提前解除或终止之日起不超过3日内交还该商铺，13.4.2逾期交还商铺，除应当依照合同最后一个月的标准交付逾期期间的租金、管理费等各项费用外，每天还应按照合同最后一个月日租金的1.5倍支付违约金，直至交还商铺；第十四条合同变更和提前中止的条件，14.2解除本合同的条件如下：……乙方违反本合同及其补充条款的约定，且经甲方提出后30日内，乙方未予纠正或者纠正后仍不能符合合同约定的，甲方有权提出解除合同。第十六条乙方违约责任。16.1在租赁期限内，乙方逾期交付的租金、管理费、推广费及水、电、空调费之一或全部的，每逾期一日，应逾期交付金额的2‰支付滞纳金。16.2在租赁期限内，乙方逾期交付的水、电、空调及其他费用，经甲方书面通知，仍未能于7日内交付的，每逾期一日，应按上述费用的2‰支付滞纳金或国家有关规定支付滞纳金…16.4在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除本合同，收回该商铺，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿：……16.4.5拖欠支付租金、管理费及其他费用之一或全部的达到30日。16.5甲方依据本合同16.4条单方解除合同的，应当书面通知乙方3日内迁离并交回该商铺……；第十八条通知与送达，18.2任何文件、通知或其他通讯往来，如以邮寄的方式，在寄出后第三个工作日即将被视为已送达，邮政出具的挂号投送收据，将作为有效证明……。《合同》签订后，原告按照约定于2015年8月17日向被告刘洋交付L307商铺，被告刘洋接收商铺后，在此经营餐饮。被告刘洋在租赁商铺期间，多次欠租和其他费用，经原告催收，被告完清尚欠费用。但2017年2月起被告未按照合同约定配合原告结算租金、管理费、推广费、电费、水费等相关费用，2017年2月9日起原告多次向被告发出欠费催缴单，被告至今仍未缴纳尚欠费用及腾退承租的商铺。截至2017年5月被告尚欠原告租金90704.25元（自2017年2月至2017年4月）、管理费19000元（自2016年3月至2017年4月）、推广费4750元（自2016年3月至2017年4月）、电费14417.04元（自2017年2月7日至2017年5月8日）、水费972.40元（自2017年2月18日至2017年5月17日）及滞纳金。原告于2017年9月29日向被告邮寄送达了《解除合同通知书》，寄送到被告刘洋在《租赁合同》上记载的通讯地址。本院认为，原告与被告之间签订的《泸州万象汇商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，均应按照合同的约定自觉履行。本案中，经原告催收，被告刘洋仍然逾期支付租金、管理费、推广费、电费、水费等相关费用，违反租赁合同的相关约定，应承担相应的违约责任。原告要求被告支付拖欠的租金、管理费、推广费、电费、水费等相关费用，符合法律的规定和合同的约定，本院予以支持。关于原告主张每逾期一天，按拖欠的租金、管理费、推广费、电费、水费等相关费用的2‰支付滞纳金的请求，因双方在合同中对此约定每日2‰过高，远远超出原告的损失，根据公平原则和诚实信用原则，应调整为按照月利率2%计算滞纳金。原告主张提前解除合同，符合《泸州万象汇商铺租赁合同》中约定的提前解除合同的条件，应予支持。原告已按照《泸州万象汇商铺租赁合同》的约定，于2017年9月29日向被告邮寄送达了《解除合同通知书》，根据双方在《泸州万象汇商铺租赁合同》中“寄出后第三个工作日即将被视为已送达”约定，双方解除合同的时间为2017年10月10日，被告应将承租的商铺腾空交付原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告泸州华润置地商业管理有限公司与被告刘洋签订的《泸州万象汇商铺租赁合同》自2017年10月10日起解除；二、被告刘洋于本判决生效之日起15日内支付原告泸州华润置地商业管理有限公司租金90704.25元、管理费19000元、推广费4750元、电费14417.04元、水费972.40元及滞纳金（滞纳金按照月利率2%的标准，以被告拖欠的租金、管理费、推广费、电费、水费金额为基数从逾期之日起计算至被告清偿之日止）；三、被告刘洋于本判决生效之日起15日内将泸州市江阳区万象汇L307号商铺腾空交付原告泸州华润置地商业管理有限公司；四、驳回原告泸州华润置地商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3232元，公告费800元由被告刘洋负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。审 判 长  黄 茜审 判 员  王 帅人民陪审员  周守金二〇一八年三月二十六日书 记 员  胡超逸1