福建省福州市台江区人民法院民 事 判 决 书(2018)闽0103民初1054号原告：林辉，男，1986年10月28日出生，汉族，住福建省福州市台江区。委托诉讼代理人：林琰，福建海山律师事务所执业律师。被告：福建华辰房地产有限公司，住所地福建省福州市台江区台江路47号华联商厦10-12层，统一社会信用代码91350100759375916U。法定代表人：蔡红，总经理。委托诉讼代理人：陈杰，男，系被告公司员工。委托诉讼代理人：吴飘飘，女，系被告公司员工。原告林辉与被告福建华辰房地产有限公司（以下简称华辰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年2月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。林辉及其委托诉讼代理人林琰，华辰公司的委托诉讼代理人陈杰、吴飘飘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。林辉向本院提出诉讼请求：1、华辰公司向其支付逾期交房违约金，违约金以其已付购房款2271660元为基数，每逾期一日按购房款的日万分之一计算，自2017年1月1日起计算至华辰公司实际交房之日止；2、华辰公司承担所有诉讼费用。林辉主张的事实和理由：2016年4月19日其与华辰公司签订《商品房买卖合同》，合同约定其购买华辰公司预售的位于福州市台江区XX街道XX路XX地块XX楼XX单元号房，建筑面积共148.34平方米，总金额2271660元。合同签订后，其依约履行了所有购房款项的支付义务。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定：“出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项条件约定的商品房交付买受人使用。”华辰公司一直无法按照《商品房买卖合同》约定的时间进行交房，华辰公司的行为已经构成违约，应当按照《商品房买卖合同》第九条约定的“逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金”承担违约责任，支付违约金。综上，为维护其合法权益，特诉至法院，要求判如所述。华辰公司提交书面答辩意见辩称，林辉请求华辰公司支付从合同约定的交房时间之日起到实际交付讼争房产之日止的逾期交房违约金，无事实和合同依据，应按合同约定：如遇特殊原因的，华辰公司可据实予以延期交房，体现如下：依据《商品房买卖合同》第八条的规定：因高考、高温、台风、暴雨等客观因素引起的原因，可据实延期交房。《气象灾害预警信号发布与传播办法》与《气象灾害预警信号及防御指南》中规定，高温预警信号分为三级，分别以黄色、橙色、红色表示，华辰公司提交的证据材料中福州市气象局将高温天气定义在35摄氏度（即发布高温黄色预警信号），且在双方签订的合同中也就高温约定为客观因素，故35摄氏度以上的天气应认定为可据实延期交房的原因，因此根据华辰公司提交的证据材料可看出，因高考原因可延期2天、高温原因可延期39天、暴雨原因可延期8天，故可据实延期交房49天。综上，华辰公司不存在逾期交房的违约情形且因特殊原因可据实延期49天，请求法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月19日，林辉（乙方、买受人）、华辰公司（甲方、出卖人）签订《商品房买卖合同》（FZXX）。合同主要约定：1、林辉购买华辰公司预售的位于福州市台江区XX街道XX路XX地块XX楼XX单元房，建筑面积148.34平方米，交易总金额2271660元；2、付款方式及期限：林辉于2016年4月19日前付定金10000元，于2016年4月30日前付房款2030000元，于2016年5月31日前付尾款231660元；3、华辰公司应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合各项约定条件的商品房交付买受人使用：……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内书面告知买受人的；（2）因法律、法规、规章、国家和省市政策变更，或者当地国家机关及其部门、公用事业单位和依法具有行政管理职能的其他组织的政策性因素、调控性因素、征收征用、临时管制或者对出卖人地块建设和竣工、交付产生影响的相关拆迁、公共设施、公用事业项目建设等出卖人自身无法控制的原因，及因高考、高温、台风、暴雨等客观因素引起的原因，及其他具有应当贯彻执行效力的因素；4、华辰公司如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，林辉有权解除合同。……林辉要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，华辰公司按日向林辉支付已付款万分之一的违约金。合同还约定其他事项。上述合同签订后，林辉按期足额支付了全部购房款2271660元。2016年4月22日，林辉取得案涉房屋预告登记证明（榕房预FZ购字第XX号），林辉为案涉房屋预告登记权利人。现林辉以华辰公司至今未向其交房的行为已构成违约，应依约支付逾期交房违约金为由向本院提出上述诉请。本院认为，林辉与华辰公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的禁止性规定，系有效合同，双方均需依约履行。现《商品房买卖合同》约定的交房期限（2016年12月31日）已经届满，华辰公司尚未向林辉交付符合合同约定条件的案涉房屋，已构成违约，应承担相应的违约责任。华辰公司主张2016年5月至2016年9月期间存在合同约定的“高温、台风、暴雨”等客观因素可据实延期交房49天。对此，本院认为，2016年5月至2016年9月期间确实包含2天高考时间，可据实延期交房2天。参照住房和城乡建设部于2007年7月10日发布实施的《关于加强建设系统防灾减灾工作的意见》第四部分第（十四）条“……加强对建筑行业管理人员和农民工抗御台风、防范滑坡等防灾知识和技能教育……并根据需要及时组织防灾或避险及施工人员疏散撤离”的规定，露天工作的建筑业在暴雨、台风天气不适宜作业。根据华辰公司提供的2016年5月至2016年9月期间气候表体现暴雨8天，由此造成工程延误符合双方当事人在合同中约定的延期交房的条件，据此华辰公司可因暴雨天气据实延期交房8天。另参照国家安全生产监督管理总局、卫生部（现国家卫生和计划生育委员会）、人力资源和社会保障部、中华全国总工会于2012年6月29日发布实施的《防暑降温措施管理办法》第八条第一款第一项规定：“……1.日最高气温达到40℃以上，应当停止当日室外露天作业；2.日最高气温达到37℃以上、40℃以下时，用人单位全天安排劳动者室外露天作业时间累计不得超过6小时，连续作业时间不得超过国家规定，且在气温最高时段3小时内不得安排室外露天作业；3.日最高气温达到35℃以上、37℃以下时，用人单位应当采取换班轮休等方式，缩短劳动者连续作业时间，并且不得安排室外露天作业劳动者加班”。现从华辰公司提供的2016年5月至2016年9月期间气候表来看，福州气温未见达40℃以上应当停止当日室外露天作业的情形，且华辰公司未能提供有效施工日志、监理日志证明在气温超过35℃的39天内存在停工情形，因此华辰公司以高温因素提出据实延期39天的主张，本院不予采纳。综上，华辰公司可据实延期交房的天数为10天，即华辰公司应于2017年1月10日前交房，但华辰公司至今没有交房，依约应自2017年1月11日起，按林辉已付购房款2271660元的日万分之一的标准，向林辉支付逾期交房违约金至实际交房之日止。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、福建华辰房地产有限公司应向林辉支付自2017年1月11日起至福建华辰房地产有限公司实际交付福州市台江区XX街道XX路XX地块XX楼XX单元房之日止的违约金（违约金按2271660元的每日万分之一标准计算，其中：2017年1月11日起至本判决生效之日止的违约金，福建华辰房地产有限公司应在本判决生效之日起十日内支付；本判决生效次日起至福建华辰房地产有限公司履行交付上述房屋之日止的违约金，由福建华辰房地产有限公司每月支付一次，在每月月底支付）；二、驳回林辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2190元，由林辉负担52元，福建华辰房地产有限公司负担2138元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 员 黄敬宏二〇一八年三月二十八日法官助理 曾 琦书 记 员 马艳珍附：一、本判决书所适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。