贵州省息烽县人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0122民初60号原告（反诉被告）：贵州万众房地产开发有限公司息烽分公司，营业场所：贵州省贵阳市息烽县总工会，统一社会信用代码：915201227988380044。负责人：邹启勇。委托诉讼代理人：杨秀红，息烽县永靖镇法律服务所法律工作者，证号：3240102100240，特别授权代理。被告（反诉原告）：唐菊先，女，1969年12月6日生，住贵州省息烽县。被告（反诉原告）：刘蓥莹，女，1995年9月7日生，住贵州省息烽县。委托诉讼代理人：唐菊先，系刘蓥莹母亲、本案被告之一，特别授权代理。二被告共同委托诉讼代理人：陶柱，贵州盾辉律师事务所律师，执业证号：15201201210779162，特别授权代理。原告（反诉被告）贵州万众房地产开发有限公司息烽分公司（以下简称“万众息烽分公司”）与被告（反诉原告）唐菊先、刘蓥莹房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）万众息烽分公司委托诉讼代理人杨秀红，被告（反诉原告）唐菊先暨刘蓥莹的委托诉讼代理人及被告唐菊先、刘蓥莹的共同委托诉讼代理人陶柱到庭参加诉讼，被告刘蓥莹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万众息烽分公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告给付原告房款62892.43元；2.本案诉讼费用由原告承担。庭审中，万众息烽分公司变更诉讼请求为1.判令两被告给付原告房款59516元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与二被告于2011年6月24日签订《房屋拆迁安置补偿协议》，原告拆迁二被告位于息烽县××人民路××号，并用深港商贸城X号楼××单元十七层3号房建筑面积100.09平方米予以置换，但二被告所选住房超面积30.35平方米，应支付原告房屋价款81050元，原告根据协议支付房屋补偿款、过渡费、搬迁补助费、装修补偿、奖励等费用后，仍有房款未支付，原告为维护其合法权益，诉至法院请求判令支持其诉讼请求。被告唐菊先、刘蓥莹辩称，1.万众息烽分公司已放弃唐菊先支付房款。超面积房款应当在交付房屋时收取，但万众息烽分公司处理房屋相关事宜的负责人彭正贤在向唐菊先交付房屋时已经明确表示放弃该款项，彭正贤系履行职务行为，其放弃的意思表示真实合法有效。2.万众公司存在严重违约行为。约定的过渡期为18个月，即2011年6月24日到2012年12月24日，然而万众息烽分公司2017年4月6日才向唐菊先交付房屋，逾期51月12天，应支付超期过渡费35983.26元，同时根据双方拆迁安置协议，房款已经固定为4万元，即使万众息烽分公司反悔不认可交付房屋时放弃房款的真实意思，也应当与超期过渡费进行抵扣。反诉原告唐菊先、刘蓥莹向本院提出诉讼请求：1.判令反诉被告支付超期过渡费35983.26元；2.本案诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：2011年6月24日，反诉原告与反诉被告就房屋拆迁安置补充一事达成合意，并签订《房屋拆迁安置补偿协议》一份，反诉原告为乙方，反诉被告为甲方，合同约定：甲方以深港商贸城九号楼十七层3号房，建筑面积100.09平方米住房安置乙方，过渡期为18个月。合同签订后，反诉被告未按约交付房屋，甚至房屋具备交付条件后也没有通知反诉原告收房。直至2017年4月6日，反诉原告得知情况后到反诉被告处了解情况才交付房屋。因反诉被告逾期交付，还应支付反诉原告超期过渡费35983.26元，故提起反诉，要求判令支持其反诉请求。反诉被告万众息烽分公司辩称，万众息烽分公司在合同履行过程中并未违约，在2014年1月12日通知过交付房屋，反诉原告没有来接房。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及所提交的证据，结合双方的质证意见，本院经审理认定事实如下：被告唐菊先、刘蓥莹系母女关系。2011年6月24日，原告万众息烽分公司与被告唐菊先、刘蓥莹签订《房屋拆迁安置补偿协议》，约定甲方（万众息烽分公司）以产权调换的方式将深港商贸城X号楼××单元十七层3号房、建筑面积100.09平方米住房安置给乙方（唐菊先、刘蓥莹），乙方所选住房超面积30.35平方米，需补甲方81050元；同时约定，甲方补偿乙方装饰装修及附属设施补偿款14588元、搬迁补助费558元、临时安置补助费5021元、奖励2092元等费用共计22259元，过渡期18个月，从乙方向甲方交付原房次日起，至甲方通知乙方接安置房之日止。甲方未按协议约定期限交付安置房，按《贵阳市房屋拆迁管理办法》计发住房的超期临时安置补助费给乙方。甲乙双方在将超面积补交房款与装饰装修及附属设施补偿款、搬迁补助费、临时安置补助费、奖励等费用抵扣并由甲方优惠18791元后，最终约定由乙方支付甲方房款4万元。安置房的建筑面积最终以有资质的测绘单位测绘的为准，超出或不足面积部分双方按协议第二条的价格互补。2011年8月15日，被告唐菊先、刘蓥莹按约向原告万众息烽分公司交付了原房。2017年4月6日，原告万众息烽分公司向被告唐菊先、刘蓥莹移交了深港商贸城9栋1单元17层3号房屋，移交房屋的实际面积为108.77平方米，比原协议约定的100.09平方米超出8.68平方米。房屋移交后，被告唐菊先、刘蓥莹并未支付房款，原告万众息烽分公司遂诉至本院要求判令如前诉请，被告唐菊先、刘蓥莹则以原告在过渡期期满后2017年4月6才交付房屋，应根据协议约定按《贵阳市房屋拆迁管理办法》支付从2012年12月25日至2017年4月6日即逾期51月12天的超期临时安置补助费而向本院提起反诉。另查明，原告万众息烽分公司诉请的房款59516元，为《房屋拆迁安置补偿协议》中约定的房款4万元、电视开户费880元、实际所得房屋应补面积差价24304元（8.68平方米×2800元/平方米），扣除其认可付给被告唐菊先、刘蓥莹超期临时安置补助费5668元(2013年2月15日至2014年1月15日)后所得。同时查明，原告万众息烽分公司曾于2014年1月14日在贵州都市报上登发入住公告，公告息烽深港商贸城8号楼、9号楼业主于2014年1月15日起前来办理入住手续，相关费用计算到2014年1月15日止。本院认为，原告万众息烽分公司与被告唐菊先、刘蓥莹签订的房屋拆迁安置补偿协议系双方的真实意思表示、合法有效，双方均应按照协议约定全面履行自己的义务。本诉部分，被告唐菊先、刘蓥莹在已经接受交付的房屋后并未如约给付房款，应按照协议约定给付房款4万元，又因其实际所得的房屋超出协议约定的面积8.68平方米，该超出面积应由被告唐菊先、刘蓥莹按照协议第二条约定的价格标准（81050元/30.35平方米）补足23180元，另对于电视安装费880元，原告万众息烽分公司当庭表示放弃，本院从其所愿。以上两项房款共计63180元，现原告在诉请的房款中认可向被告给付超期临时安置补助费5668元并已予以扣减，本院亦从其意愿，则房款为57512元。庭审中，被告唐菊先、刘蓥莹以与案外人彭正贤的谈话录音为据证明万众息烽分公司在向唐菊先交付房屋时已经明确表示放弃房款，本院经审查后认为，仅凭该证据并不能达到其证明目的，故被告唐菊先、刘蓥莹的该辩解意见，本院不予采纳。关于反诉部分，反诉原告唐菊先、刘蓥莹诉请的超期过渡费35983.26元系按照《房屋拆迁安置补偿协议》中第六条第2项约定计算而得，则实为协议中的超期临时安置补助费，现反诉被告万众息烽分公司未按时将安置房提供给反诉原告，应按协议约定承担支付超期临时安置补助费的责任，反诉原告于2011年8月15日向反诉被告交付了原房，则在2013年2月15日过渡期满，而非反诉原告诉称的2012年12月25日。对于接房日期，双方对通知接房的方式并未有明确约定，现反诉被告在报纸上发布入住公告，应视为履行了通知接房的义务，故反诉被告支付的超期临时安置补助费应从2013年2月15日计算至2014年1月15日，该超期临时安置补助费按照《贵阳市房屋拆迁管理办法》，以月临时安置补助费（5021元/18月）的标准每月按10%递增、递增至不超过月临时安置补助费标准的5倍，即反诉被告应向反诉原告给付超期临时安置补助费5668元，现万众息烽分公司在本诉部分诉请的房款中已自行扣除了该超期临时安置补助费5668元，可不再另向反诉原告给付超期临时安置补助费，故对于反诉原告唐菊先、刘蓥莹要求反诉被告向其支付超期过渡费35983.26元的诉请，本院不予支持。综上所述，被告唐菊先、刘蓥莹应向原告万众息烽分公司给付房款57512元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下：一、由被告唐菊先、刘蓥莹于本判决生效之日起十日内给付原告贵州万众房地产开发有限公司息烽分公司房款57512元；二、驳回原告贵州万众房地产开发有限公司息烽分公司的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告唐菊先、刘蓥莹的诉讼请求。本诉案件受理费1372元，减半收取计686元，由原告贵州万众房地产开发有限公司息烽分公司负担67元，被告唐菊先、刘蓥莹负担619元。反诉案件受理费700元，减半收取计350元，由反诉原告唐菊先、刘蓥莹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  母朝秀二〇一八年三月二十八日书记员  毛源源