.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区平罗县人民法院民事判决书（2018）宁0221民初34号原告：穆哲峰，男，1963年8月2日出生，汉族，退休职工，住平罗县。被告：马永刚，男，1980年10月20日出生，回族，货车司机，住平罗县。被告：陈万宝，男，1981年10月5日出生，汉族，个体，住平罗县。被告：柳彦霞，女，1980年10月28日出生，汉族，个体，住平罗县。原告穆哲峰与被告马永刚、陈万宝、柳彦霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告穆哲峰、被告马永刚到庭参加了诉讼，被告陈万宝、柳彦霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.请求判令被告支付原告一年房租款85000元，水费2385元，物业费2000元，室内门7个价值5000元，合计94385元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年5月10日，原告和被告马永刚签订租房协议，将位于平罗县城家和春天西大门南侧52号商A106号营业房出租给马永刚经营酒吧生意使用，租期为6年，第一年租金70000元，以后每年租金在上一年租金的基础上增加5000元。马永刚经营2年后把陈万宝作为合伙投资人引入，一起经营酒吧生意。前3年租金付清，第4年租金按合同规定应该在2017年5月10日前一次性付清全年的租金85000元（2017年6月10日-2018年6月10日），可时至今日，分文未付，还欠下供水公司水费2385元（2016年8月12日-2017年10月30日），物业公司物业费2000元（2016年8月1日-2018年6月10日），原告无数次催要，被告以各种理由推诿、拖延。2017年10月份被告陈万宝让债权人把酒吧内的7个室内门卸走，价值5000元。被告马永刚辩称，陈万宝不是他的合伙人，且于2016年7月29日把涉案房屋转租给陈万宝，后陈万宝在马永刚与原告之间所签订的租房协议上签字，马永刚认为这样就是已经将涉案房屋转租给了陈万宝，且征得了原告的同意，转租给陈万宝后原告所诉的费用，其不应当承担。原告为支持其主张，向本院提交如下证据：1.租房协议1份，证明原告与被告马永刚、陈万宝达成了共同协议。该证据经被告马永刚质证，认为租房协议是真实的，陈万宝的名字是其将涉案房屋转租给陈万宝后陈万宝补签的，被告马永刚的名字是自己签的。2.平罗县德渊市政产业有限公司证明1份、石嘴山市恒馨物业有限公司平罗分公司缴费通知单1份，证明被告现在仍欠水费2385元、物业费2000元。该证据经被告马永刚质证，认为其自己承租期间的费用都交清了，这些费用是陈万宝承租后所欠的费用，不应当由其支付。被告马永刚为支持其主张，向本院提交《酒吧转让协议》1份，证明马永刚将涉案房屋于2016年7月29日转租给了陈万宝的���实。该证据经原告质证，不予认可。被告陈万宝、柳彦霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据。本院对原、被告提交的证据分析认定：原告提交的证据1、2具有真实性、合法性、关联性，能够达到原告的证明目的，本院予以采信。被告马永刚提交的证据具有真实性、合法性、关联性，对被告马永刚证实将酒吧转让给被告陈万宝的事实，本院予以采信，对其他证明目的不予采信。本院经审理认定事实如下：2014年5月10日，原告穆哲峰与被告马永刚签订租房协议，协议约定：甲方（穆哲峰），乙方（马永刚），双方经充分协商，达成如下租房协议：一、甲方将坐落在平罗县城家和春天西大门南侧52#商A106号营业房出租给乙方，租期为六年，第一年租金为柒万元（70000元），以后每年租金在上一年租金的基础上增加5000元，第一年柒万元租金在租房协议签订后当天一次性支付，以后每年租金在上一年度租期到达前一个月时一次性支付，如超期，视同自动放弃租房协议，甲方有权收回房屋。二、租赁期限自2014年6月10日至2020年6月9日。如合同到期，在同等条件下，乙方有优先租赁权。三、房屋出租期间发生的物业费、水、电、暖气费用均由乙方负责缴纳。四、乙方租用甲方房屋后，如需改造必须经甲方同意，如损坏房屋中的一切设施由乙方照价赔偿。五、乙方装修投资形成的固定资产，以后不再经营时不得拆除、损坏，��归甲方所有。租房期间产生的房产税、营业税等税费由乙方承担。六、甲乙双方签字后生效，即具有法律效力。协议一式两份，甲乙双方各执一份。未尽事宜，甲乙双方协商解决。七、补充协议：乙方在租赁期间有转让权，但转让时必须经过甲方同意。2016年7月29日，经原告认可，被告马永刚将房屋转租给被告陈万宝，被告陈万宝在《租房协议》承租方处签字，且于同日与被告马永刚签订《酒吧转让协议》，约定转租价格为18万元。被告马永刚向原告支付了自2014年至2016年期间的租金及物业费、水、电费等相关费用。2017年9月，被告陈万宝的妻子柳彦霞将房间内的部分设备、室内门7个拆除搬走。后原告穆哲峰向被告陈万宝催要2017年6月10日至2018年6月9日期间的租金85000元，水费2385元、物业费2000元，被告陈万宝均未支付，引起本案诉讼。另查明，被告陈万宝与被告柳彦霞系夫妻关系。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人交付租金的合同。原告穆哲峰与被告马永刚签订的《租房协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法、有效合同。原告穆哲峰作为出租人将位于平罗县家和春天小区西大门南侧52#商A106号房屋交付被告马永刚使用，被告马永刚应按合同约定向原告支付租金。双方在《租房协议》中约定：”第一年租金为70000元，以后每年租金在上一年租金的基础上增加5000元，以后每年租金在上一年度租期到达前一个月时一次性支付，如超期视同自动放弃租房协议，甲方有权收回房屋”，按此约定，2017年6月10日至2018年6月9日期间的房租应为85000元，被告马永刚应于2017年5月10日一次性支付给原告穆哲峰，被告马永刚未支付租金，应承担违约责任。故对原告要求被告马永刚支付租金85000元的诉讼请求，本院予以支持。原告穆哲峰与被告马永刚在《租房协议》中约定：”房屋出租期间发生的物业费、水、电、暖气费用均由乙方负责缴纳......乙方装修投资形成的固定资产，以后不再经营时不得拆除、损坏，并归甲方所有。”但在租赁期间，被告马永刚并未缴纳水费及物业费，故对原告要求被告马永刚支付承租期间水费2385元（2016年8月12日至2017年10月25日）及物业费2000元（2016年8月1日至2018年6月10日）的诉讼请求，本院依法予以支持。原告要求被告马永刚支付室内门7个价值5000元，因无证据证实室内门7个的确切金额，对此项诉讼请求，本院不予支持。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。被告马永刚将酒吧转让给被告陈万宝，有被告马永刚提交的《酒吧转让协议》予以证实，且原告认可被告陈万宝在《租房协议》上承租人处签字，视为原告同意转租的事实，原告与被告马永刚签订的《租房协议》继续有效。因合同而产生的违约责任只能在合同当事人之间发生，合同关系以外的第三人不能基于该合同而承担违约责任。《租房协议》系被告马永刚与原告穆哲峰签订，被告陈万宝与其妻子柳彦霞非《租房协议》当事人，系本案租赁合同以外的第三人，被告马永刚辩解将酒吧转租给被告陈万宝后，租金���水费、物业费等应由被告陈万宝负担，本院对其辩解意见不予采纳。故对原告要求被告陈万宝、柳彦霞支付房租85000元、水费2385元、物业费2000元及室内门7个价值5000元的诉讼请求，本院不予支持。被告陈万宝、柳彦霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十四条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告马永刚于本判决生效之日起五日内支付原告穆哲峰租金85000元、物业费2000元、水费2385元，共计89385元；二、驳回原告穆哲峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1080元，由被告马永刚负担1017元，由原告穆哲峰负担63元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院。审判员金亚琼二〇一八年三月十五日书记员白荣附判决书所依据的法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间���满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼��行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。第二百三十九条第一款申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。