杭州市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0106民初6834号原告：金国华，男，1991年11月11日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。委托诉讼代理人：章伟、金苗苗，浙江拓远律师事务所律师。被告：陆斌，男，1984年8月20日出生，汉族，住浙江省湖州市吴兴区。原告金国华与被告陆斌民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月31日立案后，依法适用简易程序。本院经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2018年3月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人章伟到庭参加诉讼。被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告归还原告借款本金280000元；2.被告支付原告逾期利息20720元（按年利率24%，自2017年1月21日起暂算至2017年5月11日，计算至实际清偿之日止）；3.被告支付原告违约金1200元；4.被告支付原告律师代理费10000元；5.若被告未能按上述诉讼请求向原告支付上述款项，原告有权以被告的抵押房地产进行拍卖或者变卖后所得价款在上述请求范围内优先受偿；6.本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：2016年12月20日，原、被告签订了一份《房屋抵押借款合同》，约定：被告向原告借款280000元，借款期限为2016年12月20日至2017年3月22日，借款年利率为19%；被告以其名下的位于湖州市房屋（以下简称案涉房屋）作为抵押物为上述借款提供抵押担保，并办理了房产抵押登记手续。2016年12月21日，原告依照合同约定向被告出借280000元款项，被告以出具收条形式确认收到该笔款项。借款期间，被告仅支付一个月利息4730元。借款期限届满，被告仍未履行还款义务，并拖欠利息。被告未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《房屋抵押借款合同》、收条、网银转账回单、不动产权证、不动产登记证明、契税发票、委托代理合同、律师费发票等证据。被告未提供证据。被告未到庭，视为其放弃对原告提供的证据进行质证的权利。经审查，本院对原告提供的上述证据的真实性予以认定并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案涉房屋系被告所有。2016年12月19日，原、被告就案涉房屋办理了不动产抵押权登记，《不动产登记证明》载明：抵押方式为一般抵押，被担保债权数额为31万元，债务履行期限为2016年12月16日至2017年3月15日。2016年12月20日，原告（乙方，出借人，抵押权人）与被告（甲方，借款人，抵押人）签订一份编号为330501-FC-201612002《房屋抵押借款合同》，约定：甲方因生产生活需要以自有房产为担保物向乙方申请借款；借款金额为280000元，年利率为19%；借款用途为资金周转；借款期限为92日，自2016年12月20日起至2017年3月22日止，出借人实际放款日与上述约定的日期不一致时，以实际放款日为准，还款日进行相应顺延；乙方通过银行转账方式给付款项，收款人开户银行名称为中国建设银行湖州分行，开户名为陆斌，账号62×××07，甲、乙双方应保留银行转账记录，甲方收到款项后，向乙方出具书面收款凭证；甲方应在收到借款之日支付首期利息，首期利息自甲方收到借款之日起计算至下月20日，之后利息的支付，甲乙双方一致同意按天计算，按月支付，甲方在每月20日16:00前向乙方支付当月21日至下一个月20日的利息，同时本借款合同到期日在该月20日后的10天内（含10天），则该期间的利息在合同到期日的上个月20日一并支付；若甲方未按约支付足额利息，乙方有权提前收回借款本息，并要求甲方承担相应的违约责任；甲方应在借款合同到期之日16:00前一次性偿还本金；甲方应以银行转账的方式支付利息和偿还本金，利息和本金支付至乙方指定的收款人银行账户：开户银行为光大银行浙大支行，开户名为金国华，账号为62×××89；甲方违约的，乙方有权采取下列一项或多项措施：……（3）乙方有权要求甲方按借款金额的百分之二十支付违约金；（4）若甲方未按本合同约定或者乙方提前还款要求全额偿还借款本金、利息超过5日的，乙方有权要求甲方按未偿还借款金额的千分之三/日支付逾期利息；为保证甲方能如约履行本合同项下的义务，甲方在本合同签订时应向乙方缴纳履约定金4200元，若甲方未违反本合同约定，乙方在甲方按约还本付息后退还该履约保证金；抵押房为案涉房屋，建筑面积为65.56平方米，房产评估价值为45万元；甲方应在本合同签订后三日内向房屋登记机关办理抵押登记手续；本合同抵押房屋担保范围包括：借款本金、利息、逾期利息、违约金，在本合同履行期间产生的有关抵押物的评估、鉴定、保险、保管、维修、保养等费用，以及乙方为实现债权和质押权而支出的一切费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、公证费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、拍卖费等。2016年12月20日，被告出具收条一份，载明：“本人现收到出借人金国华借款人民币280000元（大写：贰拾捌万元整）。房屋抵押借款合同编号为330501-FC-201612002”。2016年12月21日，原告从其光大银行账号为62×××89账户分两笔转账支付给被告中国建设银行账号为62×××07账户100000元、180000元。原告为本案诉讼聘请律师，花费律师费10000元。本院认为，本案中，原告提供了《房屋抵押借款合同》、收条、网银转账回单等证据，可以证明原、被告之间存在280000元借贷关系的事实。现借款期限届满，被告未按约归还借款。故原告要求被告归还借款本金280000元的诉请，合法有据，本院予以支持。关于原告主张的逾期利息，根据合同约定，若被告未按约支付足额利息，原告有权提前收回借款本息，并要求被告承担相应的违约责任；被告未按本合同约定或者原告提前还款要求全额偿还借款本金、利息超过5日的，乙方有权要求甲方按未偿还借款金额的千分之三/日支付逾期利息。现无证据证明原告在借款期限届满前向被告提出过提前归还全部借款本息的要求，故借款期限内利息仍应按照原约定年利率19%计算，借款期限届满后逾期利息可按原告主张的24%计算。鉴于原告已收取被告履约定金4200元未归还，没收履约定金亦属于违约责任的一种承担方式，该部分费用应予扣除。经计算，暂算至2017年5月11日，被告应支付给原告利息共计22594.45元，扣除履约定金4200元及被告已支付的利息4730元，被告还应支付利息13664.45元。之后的利息至款项付清之日止的利息按照年利率24%的标准另行计付。关于原告主张的违约金，根据合同约定，被告违约的，原告有权要求被告按借款金额的百分之二十支付违约金。现原告主动将违约金数额调整为1200元，该数额符合逾期利息、违约金或者其他费用总额不超过年利率24%的规定，故本院对该诉请予以支持。关于原告主张的律师费，根据合同约定，被告违约的，应支付律师费在内的原告实现债权的费用，原告主张的律师费在合理范围内，本院亦予以支持。关于原告主张的抵押物优先受偿。根据合同约定，被告以案涉房屋作为抵押物为上述债务提供抵押担保，双方办理了抵押权登记，故原告要求对案涉房屋进行拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的诉请，理由正当，本院予以支持，但债权总额以抵押登记载明的310000元为限。被告无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、陆斌于本判决生效之日起十日内归还金国华借款本金280000元，支付违约金1200元及利息13664.45元（暂算至2017年5月11日）。自2017年5月12日起至款项付清之日止的利息以未付本金为基数按年利率24%的标准另行计付；二、陆斌于本判决生效之日起十日内支付金国华律师费10000元；三、若陆斌不能按时履行第一、二项付款义务，金国华有权以陆斌名下的位于湖州市房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在最高限额310000元内优先受偿；四、驳回金国华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5978元，由金国华负担132元，由陆斌负担5846元。原告金国华于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告陆斌于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。公告费650元，由陆斌负担，于本判决生效之日起十日内径直支付给金国华。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 长 陈 晶人民陪审员 楼 宏人民陪审员 王 皓二〇一八年三月十四日书 记 员 王超男