湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院	民 事 判 决 书	(2017)湘0602民初3559号	原告：郭某某（曾用名郭睿），女，汉族，1981年2月28日出生，岳阳市人，住北京市朝阳区松榆北路3号院。	被告：岳阳某某置业有限公司，住所地：岳阳市巴陵中路106号。	法定代表人：杨华，公司总经理。	委托诉讼代理人：袁波浪，湖南金鹗律师事务所律师。	原告郭某某与被告岳阳市某某置业有限公司(以下简称某某置业)房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭某某，被告委托诉讼代理人袁波浪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。	原告郭某某向本院提出诉讼请求：1、由被告按合同约定的标准将“某某.巴陵尚都”第009栋1层1020号房屋交付原告；2、按合同约定被告某某置业赔偿逾期交房违约金（以已付购房款1620632元为基数，自2012年7月7日至实际交房之日按日万分之四计算）；3、由被告承担诉讼费用。事实与理由：2012年7月7日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，原告按照合同约定付清了全部房款1620632元，2012年9月被告通知原告交房时，原告发现被告不能提交房屋验收许可证，同时原告发现房顶有裂缝、漏雨、钢丝裸露生锈等无法使用，被告交付的房屋不符合合同约定的条件。原告多次找被告协商，至今房屋仍未交付。	被告某某置业辩称，一、原告郭某某的起诉已经超过了法定时效，其诉讼请求不应得到法律支持；二、涉事商铺已于合同约定的交房时间之前交付给业主受托人岳阳汇德丰商业管理有限公司；3、商铺的竣工验收时间为2012年12月12日，延期交付有不可归责于被告的客观原因；4、约定的逾期交房违约金过高，依法应当予以调整。	查明的事实	2012年7月7日，原告郭某某与被告某某置业签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告建设开发的某某巴陵尚都009栋1层1020号房，总价款为1620632元，自合同签订当日原告一次性付清全部房款。同时合同第八条约定：被告应在2012年7月28日前将验收合格并符合合同约定的商品房交付原告使用，如遇到下列特殊原因，被告可据实予以延期：1、遭遇不可抗力且被告在发生之日起30日内告知原告的；2、遇国家政策、法规发生变化，政府行为等非被告导致延期的。合同第九条约定：关于逾期交房违约责任，1、逾期不超过60天，按日向原告支付已交房款万分之三的违约金，合同继续履行；2、逾期超过60日后，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日向原告支付已交房款的万分之四的违约金。合同第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，被告应书面通知原告办理交付手续，被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。双方还就其他事项进行了约定。合同签订后，原告依约支付了全部房款。2012年12月12日，勘察单位核工业长沙工程勘察院、设计单位福建省闽武建筑设计院有限公司、施工单位湖南省第三工程有限公司、监理单位湖南环宇建设工程咨询监理有限责任公司及被告对某某.巴陵尚都该栋房屋的工程进行了竣工验收。原告以被告延期交房为由向本院提起诉讼。	另查明，2012年1月18日，郭某某与岳阳汇德丰商业管理有限公司签订《商铺委托经营协议》，约定郭某某将购买商铺时获得总房款24%优惠，条件是郭某某将涉案商铺零租金委托给岳阳汇德丰商业管理有限公司经营及管理3年，即自2012年7月28日至2015年7月27日。2012年7月28日前，被告富隆置业将涉诉房屋交付给原告受托人岳阳汇德丰商业管理有限公司。	判决的理由与结果	本院认为，原告郭某某与被告富隆置业之间所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依合同的约定履行各自的义务。一、关于延期交房的问题，合同约定被告应于2012年7月28日前按约定将商品房交付原告，而被告的工程直至2012年12月12日才组织勘察、设计、施工、监理单位竣工验收完毕。已构成延期135天交房，对此被告应承担延期交房的违约责任。原告诉称房屋仍未交付，并要求自2012年7月7日至实际交房之日支付违约金的请求与本院查明的事实不符，其部分诉讼请求本院不予支持。对于被告提出天气影响系不可抗力的抗辩意见，按照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案天气因素对施工确实存在影响，但是作为房地产开发企业在进行房屋开发前，就应根据当地的年平均天气情况，结合气象部门对未来天气状况的预测，合理预计工期，确保按期完工，因此，阴雨天气并非完全不能预见，不构成不可抗力的事由。二、关于违约金是否过高的问题。某某置业主张，2012年1月18日，郭某某与岳阳汇德丰商业管理有限公司签订《商铺委托经营协议》，约定郭某某涉案商铺零租金委托给岳阳汇德丰商业管理有限公司经营及管理3年，并且岳阳汇德丰商业管理有限公司也证明某某置业于2012年7月28日之前已经向其交付了房屋，据此可视为某某置业向郭某某交付了房屋。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”的规定，虽然某某置业的上述主张成立，因涉案房屋直至2012年12月12日才验收合格，因此其交付并非合法的交付，某某置业仍构成延期交付，需承担违约责任。但郭某某在明知涉案房屋尚未竣工验收合格的情况下就涉案房屋委托岳阳汇德丰商业管理有限公司管理及经营，并由此在房屋价款上获得了一定优惠，故本院将双方合同约定的每日万分之四的违约金标准酌情调整为每日万分之二，即某某置业应承担的违约金44405元（1620632元×137天×0.02%）。三、关于诉讼时效问题，原告陈述在发现被告延期交房后，先后数次到被告某某公司协商，但被告一直拖延。根据民事诉讼法的规定，当事人的陈述亦属于证据，原告的陈述与日常生活经验法则相符，具有可信性，可认定本案诉讼时效因原告主张过权利而中断，故原告起诉未超过诉讼时效。	综上，依照《中华人共和国民法总则》第一百九十五条，《中华人共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：	一、由被告岳阳某某置业有限公司向原告郭某某支付逾期交房违约金44405元；	二、驳回原告郭某某的其他诉讼请求。	上述款项，限在本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期履行的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定办理。	案件受理费15443元，由原告郭某某负担14683元；由被告岳阳某某置业有限公司负担580元。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。	审 判 长  唐干才	人民陪审员  龙红翔	人民陪审员  毛梦冬	二〇一八年三月二十二日	书 记 员  高 翔	承办案件裁判文书审批表																											文书名称																							民事判决书																							文书案号																							（2017）湘0602民													3559号																															文书拟稿人																							唐干才																							报批时间																							2018年3月22日																															原 告																							郭某某																															被 告																							岳阳某某置业有限公司																															判决的主要内容：一、由被告岳阳某某置业有限公司向原告郭某某支付逾期交房违约金 44405元；													二、驳回原告郭某某的其他诉讼请求。													案件受理费15443元，由原告郭某某负担14683元；由被告岳阳某某置业有限公司负担580元。																															承 办 人													意 见																							庭 长													审批意见																							院 长													审批意见