四川省绵阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2018)川0792民初157号原告：绵阳高新区渝发建筑设备租赁站，住所地：绵阳高新区永兴镇狮子山村工业园，注册号：510706600077371。经营者：唐娟，个体工商户。委托代理人：王海，四川法丛律师事务所律师。被告：赖海军，男，汉族，住三台县。委托代理人：杨德斌，四川擎剑律师事务所律师。被告：唐高席，男，汉族，住三台县。委托代理人：杨德斌，四川擎剑律师事务所律师。被告：成都市新都弘立建筑有限公司，住所地：成都市新都区新繁镇正西街32-35号，统一社会信用代码：91510114202582758R。法定代表人：高克全。原告绵阳高新区渝发建筑设备租赁站诉被告赖海军、唐高席、成都市新都弘立建筑有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告绵阳高新区渝发建筑设备租赁站的委托代理人王海，被告赖海军、唐高席及其委托代理人杨德斌，被告成都市新都弘立建筑有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告绵阳高新区渝发建筑设备租赁站向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付租赁费41071.90元（截至2017年12月11日）并支付违约金21506.80元（截至2017年12月11日）；2、请求判决被告赔偿原告架管、扣件、顶托等租赁物损失51148.40元；3、请求判决三被告对上述租金、赔偿费、违约金承担事实和理由：2015年10月13日，被告赖海军、唐高席未合伙做工程项目与原告签订《建筑设备租赁合同》，约定原告向被告出租架管、扣件、顶托等建筑设备。双方在合同中对租赁价格、结算、租金支付等作了明确约定。被告成都市新都弘立建筑有限公司作为担保人在合同上签章。至2017年12月11日，按合同约定的租金计算方式，被告欠原告租金41071.90元未付，尚有架管3345.70米、扣件1984套、顶托4个、接头8个未归还，按合同约定的赔偿计算方式，价值51148.40元。因被告未按约定支付租金，应按未付租金总额每天千分之一计算违约金。原告多次找被告协商上述欠款事宜无果，为保护原告的合法权益，特诉至法院请求支持如前诉请。被告赖海军、唐高席共同辩称，案涉合同系被告弘立公司盖的印章，赖海军只是经办人，因此，赖海军、唐高席个人不应该承担责任。租赁物现尚未还清，损失无法确定，故原告的诉请不应得到支持。请求驳回原告的诉请。被告成都市新都弘立建筑有限公司在法定期限内未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了：1、原、被告的身份信息证明材料；2、《绵阳高新区渝发建筑设备租赁合同书》；3、出库单、入库单；4、委托代理合同等证据。被告赖海军、唐高席提交的证据有：1、《绵阳高新区渝发建筑设备租赁合同书》；2、《劳务承包合同书》；3、绵阳中级法院（2017）川07民终1532号民事判决书；4、《被告应付工程款统计表》。被告成都市新都弘立建筑有限公司未提交证据。根据当事人的陈述及对原、被告提交的证据进行审查核实，认定事实如下：2015年8月26日，被告成都市新都弘立建筑有限公司与四川佳茗鑫农业科技开发有限公司签订《佳茗鑫田园养生度假庄园项目建设工程施工合同》，双方约定由被告成都市新都弘立建筑有限公司承包四川佳茗鑫农业科技开发有限公司该项目的一期工程，包括平整地面、接待中心、养老项目、基础设施及附属工程。2015年9月26日，被告赖海军与被告成都市新都弘立建筑有限公司签订《劳务承包合同》，双方约定由被告赖海军按照被告成都市新都弘立建筑有限公司提供的设计图纸施工（除土方开挖、基础回填部分以外的土建工程）等，承包单价为480元/平方米。同日，被告赖海军与被告成都市新都弘立建筑有限公司委托人陈让跃签订了《劳务承包补充说明》，双方约定室外粘贴由被告赖海军承担费用。2015年9月27日，被告赖海军与被告唐高席签订《合伙协议》，由二人合伙完成被告赖海军所承包的工程。2015年10月13日，原告与被告赖海军签订《绵阳高新区渝发建筑设备租赁合同》，由原告向被告赖海军出租钢管、扣件、顶托。合同约定了租赁物的单价、租赁期限、租金的计算方式、支付期限、租金结算方式、违约金等。其中，租赁时间约定为：租用材料从2015年10月13日起至全部材料还回之日止；租金的支付期限及结算方式中约定为：租金计算时间从乙方（被告）提货日起至归还验收为止，每月计算一次。甲方（原告）按月算出租金结算单，乙方每月五日前在甲方领取上月租金结算单并在本月十五日前付清上月租金。如乙方不来领取，视为领取并默认同意。如双方对结算租金数额有异议，经双方核对后给予更正。已付款的下月结算租金时调整，当月租金不得拒付。如逾期五日（含五日）未付清租金，承租方按未付清租金总额每天1‰支付违约金，并有权收回所出租的材料，由此所造成的一切后果和经济损失（含出租方聘请的律师费等相关合法收取租赁费的相关费用）；租赁材料的维修和零配件的赔偿：租赁期间的租赁材料的保管、维修和保养、租赁材料的损失、灭失的责任，由承租方负责，如造成难以修复的损失或丢失，承租方可根据出租方指定的要求购买合格的产品给予归还，可按损坏丢失物资合同约定的单价进行赔偿。扣件杆螺每套按0.6元赔偿、扣件盖瓦按每块1.8元赔偿、顶托配件每件按4元赔偿。该合同乙方（承租方）“工程名称”处：佳茗鑫田园养生度假庄园项目，“经办人”处：赖海军签名，“乙方担保人”处加盖“成都市新都弘立建筑有限公司佳茗鑫工程项目部材料、资料合同专用章”。合同签订的次日起至同年12月10日止，原告陆续向被告提供了各类租赁物。2015年12月23日至2016年1月10日，被告赖海军陆续向原告归还了部分租赁物。截止2017年12月11日，被告方应支付原告租金41071.90元，尚有架管3345.70米、扣件1984套、顶托4个、接头8个未归还。庭审中，被告赖海军、唐高席对原告主张的租赁事实和租金数额、未归还租赁物数量等均无异议。庭审中，原告明确诉讼请求为：要求被告赖海军、唐高席承担主要责任，被告成都市新都弘立建筑有限公司承担连带责任。被告赖海军、唐高席对此均无异议。但被告方提出原告主张的违约金过高，要求下调，并提出租赁物还没有全部归还，损失赔偿费用还无法确定。同时，原告增加诉讼请求：要求被告方承担律师费用8000元，被告方当庭表示放弃举证期限。原告提交了《民事（刑事）委托代理合同》复印件一份，载明甲方（原告）向乙方（未签名或签章）缴纳律师费8000元。本案开庭审理时，龚学良、陈让尧持案涉项目实际施工人陈让跃委托其二人的《委托书》参加诉讼，本庭告知应由被告成都市新都弘立建筑有限公司出具委托书才有资格出庭代理，龚学良、陈让尧二人表示休庭后补交委托代理手续，但至今未补交。庭审中，龚学良、陈让尧对在租赁合同上加盖成都市新都弘立建筑有限公司印章的事实予以认可，同时说明是为赖海军担保而加盖的印章。本院认为，原告与被告签订的《租赁合同书》是双方的真实意思表示，其内容也不违反相关法律、法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方应当履行合同约定的义务。原告按照合同约定向被告出租了架管、扣件、顶托等租赁物，被告却未按约履行付款义务，其行为违反了合同约定和法律规定，侵犯了原告的合法权益，依法应承担民事责任。现原告有权诉请被告依约履行支付所欠租金并返还未归还的租赁物品的义务。具体租金计付：截止2017年12月11日，双方认可的留欠租金41071.90元、在租架管3345.70米、顶托4个、扣件1984套、接头8个。因此，被告应当支付租金41071.90元；对于在租的架管、顶托、扣件等应当按照合同约定的标准从2017年12月12日起计算租金至全部归还为止。若被告不能全部返还，则应当照价赔偿。因被告赖海军、唐高席席合伙承包案涉劳务工程，该租赁物用于了共同承包的工程项目上，由此两人应共同承担支付租金等责任。被告成都市新都弘立建筑有限公司作为租赁合同的担保方应当承担连带责任。关于原告主张的违约金问题。被告辩称现租赁物未完全归还，原告主张违约金和赔偿损失的条件不成就，根据双方签订的租赁合同约定：“如逾期五日（含五日）未付清租金，承租方按未付清租金总额每天1‰支付违约金，并有权收回所出租的材料……”，被告方至今长达两年多未向原告支付分文租金，原告当然有权依约维护自己的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，被告未按合同约定的时间履行付款义务，其行为已经构成根本性违约。且双方在合同中也约定了违约责任条款，故原告主张违约金的理由成立，本院应予以支持。按照合同约定：“租金计算时间从乙方（被告）提货日起至归还验收为止，每月计算一次。甲方（原告）按月算出租金结算单，乙方每月五日前在甲方领取上月租金结算单并在本月份十五日前付清上月租金。如乙方不来领取，视为领取并默认同意。如双方对结算租金数额有异议，经双方核对后给予更正。已付款的下月结算租金时调整，当月租金不得拒付。如逾期五日（含五日）未付清租金，承租方按未付清租金总额每天1‰支付违约金……”，故被告应当从2015年11月3日起按照未付清租金总额每天1‰向原告支付违约金。被告成都市新都弘立建筑有限公司拒不到庭参加诉讼，其行为应视为其放弃诉讼权利的行为。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赖海军、唐高席应于本判决生效之日起十五日内支付原告绵阳高新区渝发建筑设备租赁站所欠租金人民币41071.90元（截止2017年12月11日止）以及按合同约定的租金计价方式支付未归还租赁物（架管3345.70米、顶托4个、扣件1984套、接头8个）至全部归还为止期间的租金，并支付自2015年11月3日起按合同约定的违约金计算方式和标准计算的违约金至款付清之日止；二、被告赖海军、唐高席应于本判决生效之日起十五日内向原告绵阳高新区渝发建筑设备租赁站返还架管架管3345.70米、顶托4个、扣件1984套、接头8个，若不能返还则按照合同约定的价格予以赔偿；三、被告成都市新都弘立建筑有限公司对前述第一、二项承担连带责任；四、驳回原告绵阳高新区渝发建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1287元，由被告赖海军、唐高席负担，由被告成都市新都弘立建筑有限公司承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。审判员  王筱莉二〇一八年三月十五日书记员  孙 秋