山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁0681民初5767号原告：龙口市南山融资担保有限公司，住所地：山东省龙口市东江镇南山村，统一社会信用代码:9137068169543981XE。法定代表人：隋永峰，任董事长。委托诉讼代理人：郝杰，山东南山东海律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵贵强，山东南山东海律师事务所律师。被告：王卓，女，1979年3月18日出生,满族，居民,住黑龙江省大庆市龙凤区。被告：烟台海基置业有限公司，住所地：山东省龙口市徐福镇驻地，统一社会信用代码:91370681670512857U。法定代表人：宋作建，任经理。原告龙口市南山融资担保有限公司诉被告王卓、烟台海基置业有限公司担保追偿权纠纷一案，本院于2017年10月13日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人郝杰到庭参加诉讼，被告王卓、烟台海基置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还原告代偿的购房款本金及利息165564.86元，违约金及迟延履行金（自2017年8月30日起至判决给付之日止原告代偿的银行本息165564.86元为基数，按银行同期贷款利率的130%计算）。2、被告烟台海基置业有限公司对上述款项承担连带保证责任；3、本案诉讼费及律师费等原告为主张权利所支付的费用由被告承担。审理中，原告进一步明确了诉讼请求，请求：1、依法判令被告王卓偿还原告代偿的购房款本金及利息165564.86元，违约金（自2017年8月30日起至判决给付之日止原告代偿的银行本息165564.86元为基数，按银行同期贷款利率的130%计算）；2、被告烟台海基置业有限公司对上述款项承担连带保证责任；3、本案诉讼费及律师费12000元等原告为主张权利所支付的费用由被告承担。事实与理由：2013年8月27日，被告王卓因购买位于南山独立工矿居民点西部、石黄路南侧南山庄园华府、庄园华庭96号楼2-602号房屋，向山东龙口农村商业银行股份有限公司申请贷款，贷款金额为180000元整。被告王卓与山东龙口农村商业银行股份有限公司签订《个人住房借款合同》，并与原告签订《委托担保合同》。被告烟台海基置业有限公司为开发商，其与原告签订《协议书》，为其所开发楼盘的所有业务提供反担保。2013年8月31日，该房屋已在龙口市房管局办理预登记备案，现因被告拒绝履行还款义务，原告依法律规定为其代偿剩余房款及利息合计165564.86元，故为维护自身合法权益诉至法院，请求查明事实，判如所���。被告王卓、烟台海基置业有限公司未到庭，在答辩期间亦未进行答辩。经审理查明：2013年8月3日，被告王卓与被告烟台海基置业有限公司签订了《商品房预（销）售合同》，由被告王卓购买被告烟台海基置业有限公司位于南山庄园华府、庄园华庭的1套商品房，该商品房总价款为302704元整，双方约定王卓于2013年8月3日付清首付款122704元，余款18万元由王卓到银行办理按揭贷款手续。2013年8月27日，被告王卓因购买上述房产，与山东龙口农村商业银行股份有限公司（下称龙口农商行）签订了编号为（龙农商行下丁家支行）住借字2013年第0327号《个人住房借款合同》，约定由龙口农商行向被告王卓提供180000元借款，期限自2013年8月27日至2033年8月26日止，共计240个月。本贷款由龙口市南山担保有限公司提供连带责任担保，若被告王卓不按期归还贷款本息，龙口农商行有权对逾期贷款根据逾期天数按合同约定的利率上浮50%计收罚息。同日，被告王卓与龙口市南山担保有限公司签订了《委托担保合同》，约定被告王卓委托龙口市南山担保有限公司为其向上述借款提供担保，并约定了担保方式、范围、期间等内容。后原告与被告烟台海基置业有限公司签订《协议书》，载明，原告受集团委托，全权办理房贷委托贷款业务。为加强业务管理，提高房贷业务受理质量和放款速度，便于各方合作，原告受委托办理被告烟台海基置业有限公司开发的南山和东海全部所有楼盘房贷委托贷款申请手续和审批工作任务，烟台海基置业有限公司负责协调和安排客户提供申请贷款的资料并要求合同面签，并需按贷款申请额的10%预交保证金。原告就按集团要求以放款额1.5%的标准向开发商收取贷款��理费；需出差受理的业务，由被告烟台海基置业有限公司负责收缴应由原告和银行收取的担保费、开卡费等费用，批量结算。原告将根据被告烟台海基置业有限公司开发楼盘的大小设定保证金数额，按一定标准收取保证金。并约定本协议项下的业务追加被告烟台海基置业有限公司及其法定代表人承担连带保证责任。上述合同签订后，龙口农商行按照借款合同的约定向被告王卓放款180000元，因被告王卓在取得贷款后未及时履行还款义务，龙口农商行向原告发出担保人履行责任通知书，通知原告履行担保责任。2017年8月30日，原告龙口市南山融资担保有限公司代替被告王卓向龙口农商行代偿了借款本息共计165564.86元。另查明，龙口市南山担保有限公司于2014年8月更名为龙口市南山融资担保有限公司。原告为实现债权，支付律师费12000元。上���事实，有原告陈述，原告提交的《商品房预（售）合同》、《个人住房借款合同》、《委托担保合同》、《协议书》、《担保人履行责任通知书》、《贷款还款通知单》、《特种转账凭证》，原告与山东南山东海律师事务所签订的《委托代理合同》、《增值税专用发票》等证据在卷佐证。本院认为：以上涉案合同均系当事人真实意思表示，且不存在导致合同无效的相关情形，应属合法有效，本院予以确认。龙口市南山担保有限公司的名称变更为本案原告后，龙口市南山担保有限公司的权利义务由本案原告承继。被告王卓拖欠贷款，原告龙口市南山融资担保有限公司应龙口农商行的要求履行担保责任后，对其为被告王卓代偿的借款本息165564.86元，有权向被告王卓追偿。因此，原告请求判令被告王卓给付代偿的银行借款本息及违约金,符合法律规定，合理部��本院予以支持。关于原告请求的违约金及迟延履行金，虽然根据原告与被告签订的《委托担保合同》约定，原告有权自履行担保合同2日内要求被告王卓履行还款义务，并承担各项费用及乙方承担保证责任数25%的违约金，逾期支付，每迟延一日按照承担保证责任数额的万分之五加收迟延履行金，但原告仅请求违约金以自2017年8月30日始至实际给付之日止以原告代偿的银行本息为基数，按银行同期贷款利率的130%计算的利息来作为违约金，并不过分高于其损失，因此，原告的该请求符合法律规定，本院予以支持。对于原告请求的被告烟台海基置业有限公司承担连带责任问题，根据原告与被告烟台海基置业有限公司签订的协议书，双方该协议约定的业务系原告为被告烟台海基置业有限公司办理相关房贷委贷业务的约定，与本案无关。因此，原告请求被告烟台海基置业有限公司承担连带责任，不符合法律规定，本院不予支持。对于原告请求的律师费，因原告未在法院指定的期限内补交相应的诉讼费，因此，对原告请求的律师费，本案不予审议。综上，鉴于本案事实，根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条；《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王卓于判决生效后十日内给付原告龙口市南山融资担保有限公司为其代偿的银行借款本息165564.86元及违约金（以165564.86元为基数，自2017年8月30日起至实际给付之日止，按银行同期贷款利率的130%计算）。二、驳回原告龙口市南山融资担保有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期限履行金钱给付之义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3611元，保全费1595元，均由被告王卓承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  宋玉娟人民陪审员  田玉超人民陪审员  唐禄庭二〇一八年三月二十日书 记 员  王 颖