吉林市船营区人民法院民 事 判 决 书(2018)吉0204民初601号原告：刘佳音，女，1987年8月1日出生，住吉林市昌邑区。委托诉讼代理人：崔晓燕，女，系原告母亲。委托诉讼代理人：徐顺友，吉林证剑律师事务所律师。被告：吉林市骏弘房地产开发有限公司，住所地吉林市船营区。法定代表人：李民，董事长。委托诉讼代理人：马仁，男，该公司法律顾问。原告刘佳音与被告吉林市骏弘房地产开发有限公司（以下简称骏弘房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年3月19日公开开庭进行了审理。原告刘佳音的委托诉讼代理人崔晓燕、徐顺友，被告骏弘房地产公司的委托诉讼代理人马仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘佳音向本院提出诉讼请求：1、骏弘房地产公司给付购房款本金889845元、6个月租金8910.27元、违约金12635.80元；2、骏弘房地产公司给付购房款本金889845元的利息损失（自2016年10月14日起至实际付清本息之日止，按中国人民银行同期同类贷款年利率1.5倍计算）；3、诉讼费用由骏弘房地产公司承担。事实和理由：2013年6月7日，刘佳音与骏弘房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定刘佳音向骏弘房地产公司购买位于吉林市珲春街X号商业网点一处，建筑面积33.85平方米，套内面积16.23平方米，购房款为889845元，双方约定于2016年1月1日交付房屋，但骏弘房地产公司没有按期交房，经双方协商由骏弘房地产公司回购房屋，双方于2016年4月13日签订《商品房回购合同》，约定骏弘房地产公司于回购合同签订之日起六个月内一次性向刘佳音支付全部购房款889845元、违约金12635.80元、6个月租金8910.27元。但该《商品房回购合同》签订后，骏弘房地产公司未按约定履行。经刘佳音多次催要，骏弘房地产公司至今未能履行承诺，诉至法院，虽双方约定违约损失问题，根据法律规定，骏弘房地产公司应按照中国人民银行同期同类贷款年利率的1.5倍支付刘佳音利息损失，请求法院支持诉请。骏弘房地产公司辩称：我公司因经济困难，没有及时给付购房款本金，刘佳音没有撤销网签备案，合同约定的前提是先撤销备案再退款，刘佳音请求利息损失没有法律依据，双方在合同中未约定给付利息问题，刘佳音请求按年利率6%计算利息无法律依据，该部分请求应予以驳回。审理查明：2013年6月7日，刘佳音与骏弘房地产公司签订《商品房买卖合同》，（合同备案号：X，编号为X），载明：刘佳音购买的商品房坐落于A号地下商业街，房屋代码为X，具体地址为吉林市船营区珲春街X室，建筑面积为33.85平方米，其中套内面积为16.23平方米，分摊建筑面积为17.62平方米。该商品房每平方米单价为26287.89元，合计总价为889845元。付款方式为一次性付款，2012年12月18日前一次性付款889845元。骏弘房地产公司应当在2013年4月30日前，将验收合格的商品房交付刘佳音。同日，刘佳音与骏弘房地产公司签订《商品房买卖合同补充协议》，约定将交付期限变更为2016年1月1日。2013年5月23日，骏弘房地产公司向刘佳音出具发票1张，价款分别为889845元。2016年4月13日，骏弘房地产公司（甲方）与刘佳音（乙方）签订《商品房回购合同》，载明：标的物坐落于吉林市珲春街X商场，房号X，建筑面积33.89平方米，套内面积16.23平方米，用途：商业；骏弘房地产公司同意回购出卖给刘佳音的上述标的物，回购房屋的总价款为889845元，在协议签订后六个月内一次性给付完毕；在骏弘房地产公司备好全部房款时通知刘佳音，双方共同到吉林市房产交易中心办理撤销网签备案手续，撤销备案当天骏弘房地产公司将房款一次性支付给刘佳音；在商品房买卖合同约定的交房日期的次日起至本协议签订前一天，按照《商品房买卖合同》约定的逾期交房违约责任计算违约金，违约金为人民币12635.80元，骏弘房地产公司在支付购房款时一并支付。在本协议签订至撤销网签备案期间，刘佳音同意骏弘房地产公司使用标的房屋，按照3元/平方米（套内面积）/日计算租金，由骏弘房地产公司在支付购房款时一并支付。刘佳音于2018年2月23日起诉至法院。认定上述事实的证据有：商品房买卖合同、销售不动产统一发票、商品房回购合同。本院认为：刘佳音与骏弘房地产公司签订的《商品房回购合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，为有效合同。依合同约定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现骏弘房地产公司未按合同约定全面履行义务，应承担违约责任。关于骏弘房地产公司抗辩双方未办理撤销网签备案的问题。《商品房回购合同》约定：“在骏弘房地产公司备好全部房款时通知刘佳音，双方共同到吉林市房产交易中心办理撤销网签备案手续，撤销备案当天骏弘房地产公司将房款一次性支付给刘佳音”，庭审中，骏弘房地产公司陈述因公司资金困难，未通知刘佳音，进而双方未办理撤销网签备案，现刘佳音同意配合骏弘房地产公司办理网签备案事宜，故双方可通过自行协商处理该问题。关于刘佳音请求的项目和数额：1、骏弘房地产公司给付商品房回购款889845元，刘佳音与骏弘房地产公司签订的《商品房回购合同》明确约定回购房屋总价款为889845元，故刘佳音的该项请求有合同依据，本院予以支持；2、骏弘房地产公司支付违约金12635.80元，《商品房回购合同》明确约定交房日期的次日至本协议签订前一天违约金为为12635.80元，故刘佳音该项请求有合同依据，本院予以支持；3、骏弘房地产公司给付租金8910.27元，《商品房回购合同》明确约定“在本协议签订至撤销网签备案期间，刘佳音同意骏弘房地产公司使用标的房屋，按照3元/平方米（套内面积）/日计算租金，由骏弘房地产公司在支付购房款时一并支付。”，刘佳音主张骏弘房地产公司应按约定支付租金为8910.27元（即16.23平方米×3元×183天），骏弘房地产公司对该项数额无异议，本院予以支持；4、骏弘房地产公司赔偿刘佳音逾期付款利息损失问题。刘佳音与骏弘房地产公司签订的《商品房回购合同》中，对于骏弘房地产公司逾期支付刘佳音各款项未明确约定违约金计算方式，现刘佳音主张自2016年10月14日起至实际付清之日止，以本金为889845元按中国人民银行同期同类贷款年利率的1.5倍计算违约损失。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”故本院对刘佳音该请求予以支持，即自2016年10月14日起按中国人民银行同期同类贷款逾期罚息利率（基准利率上浮50%）标准计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告吉林市骏弘房地产开发有限公司于本判决生效之日立即给付原告刘佳音退铺款889845元、违约金12635.80元、租金8910.27元各项费用共计911391.07元；二、被告吉林市骏弘房地产开发有限公司于本判决生效之日立即赔偿原告刘佳音逾期付款违约损失，自2016年10月14日起至实际付清之日止，以本金为889845元按中国人民银行同期同类贷款逾期罚息利率计算（贷款基准利率上浮50%）；三、驳回原告刘佳音的其他诉讼请求。被告吉林市骏弘房地产开发有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费7042元（原告刘佳音已交纳）由被告吉林市骏弘房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起七内本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员 李 杨二〇一八年三月二十二日书记员 孙翀文