四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川16民终257号上诉人（原审原告）：胡明锋，男，生于1976年10月19日，汉族，住四川省广安市广安区。上诉人（原审原告）：龙义华，女，生于1977年4月26日，汉族，住四川省广安市广安区。被上诉人（原审被告）：广安丰润房地产开发有限公司,住所地：四川省广安市广安区。法定代表人：兰华，董事长。委托诉讼代理人：文岗，四川法雨律师事务所律师。上诉人胡明锋、龙义华因与被上诉人广安丰润房地产开发有限公司(以下简称丰润公司)商品房销售合同纠纷一案，不服四川省广安市广安区人民法院（2017）川1602民初5129号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。胡明锋、龙义华上诉请求：1.请求撤销原判，依法改判被上诉人向上诉人支付违约金31,692元；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1.一审法院认定事实错误，涉案《商品房买卖合同》对交房时间有明确的约定，同时合同约定了水电气开通时间，即2016年12月31日。水电气作为交房的基本条件，但丰润公司直至2017年10月31日才开通，上诉人主张2017年1月1日至2017年9月8日违约金符合客观事实。按照合同约定交房必须提供《住宅质量保证书》等资料，但丰润公司并未全部提供，在其未全部提供接房手续时，一审法院认定丰润公司违约时间截止2017年3月11日系认定事实不全面；2.一审法院适用法律不当。涉案合同约定了交房需要提交的相关材料，且根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，建设工程验收合格后，方可交付使用，但丰润公司并未按照合同约定全部提交房屋合格的资料，而一审法院也未判决被上诉人应按照法律规定提交《竣工验收备案表》、《有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告》等交房必备资料，一审法院适用法律不当，严重损害上诉人利益。被上诉人广安丰润房地产开发有限公司未提交答辩意见。胡明锋、龙义华向一审法院起诉请求：1、判令丰润公司立即交付《商品房竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》。支付从2017年1月1日至2017年9月8日期间违约金合计31,692元（大写：叁万壹仟陆佰玖拾贰元整）；2、判令丰润公司立即整改天然气没开通、绿化没完善、电梯没完全开通、公共设施配套不齐全缺陷，并承担整改期间造成的一切损失；3、判令丰润公司立即整改二期山体滑坡隐患；4、一审的诉讼费由丰润公司承担。一审法院审理查明事实：2014年11月26日，丰润公司（出卖人，甲方），胡明锋、龙义华（买受人、乙方）签订《商品房买卖合同》，主要约定：乙方所购商品房项目名称为翠屏书苑，商品房位于广安市广安区果丰片区S1、S2、S3、S4中的4幢第12层1-12-22号，房屋总价为391,866元；出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房，交付时应当符合：1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案书；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；逾期交房的责任为：逾期在30日内，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人有权退房，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金；商品达到约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点及应当携带的证件。双方还对设计变更的约定、规划变更的约定、逾期付款责任、面积差异处理、商品房质量、住宅保修责任、产权登记、前期物业服务、争议解决方式等方面进行了约定。合同附件八补充条款第一条约定：关于商品房交房标准，根据广安地区的实际情况，双方同意以本楼盘规划设计施工图内容为准。合同签订后，胡明锋、龙义华分别于2014年4月9日、6月23日向丰润公司支付房款350,000元、30,000元，后于2017年3月11日向丰润公司支付税费7050元、房款11,716元。2017年1月5日，丰润公司在广安日报上刊登了公告：翠屏书苑二期业主，翠屏书苑二期已建设完成，具备交房条件，现通知各位业主接房，请各位业主相互转告。附接房应带资料：1、广安市房产交易中心一套房证明；2、购房合同；3、缴款凭证。2017年3月11日胡明锋、龙义华接收房屋后，装修入住。丰润公司开发建设的翠屏书苑二期商品房，主体工程于2015年6月10日验收合格，至今未取得《建筑工程竣工验收备案表》；审理中，丰润公司未提供在约定房屋交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点及应当携带的证件的相关证据。丰润公司提供了《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，胡明锋、龙义华对此予以认可，但拒绝接受《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。一审庭审中，胡明锋、龙义华明确表示放弃第2、3项诉讼请求。一审法院审理认为，双方签订的《商品房买卖合同》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上订立，未违反法律的禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。胡明锋、龙义华履行了付款等合同义务，丰润公司未按合同约定时间交付符合条件的房屋，应承担逾期交房的违约责任。胡明锋、龙义华接房后是否还应当计算逾期交房违约金的问题。房屋虽未达到法定交付条件，但胡明锋、龙义华根据自身需要，自愿接收房屋并入住，胡明锋、龙义华主张接房后的违约金不具有事实依据。由于胡明锋、龙义华已接房，违约金计算时间从2017年1月1日起，按合同约定计算至2017年3月11日接房时终止，时间较短，违约金数额也较少，丰润公司主张降低违约金，不予支持。胡明锋、龙义华要求交付的《建筑工程竣工验收备案表》，丰润公司现未取得，其要求交付的条件未成就，一审不作处理，待条件成就后，胡明锋、龙义华可另行主张。对丰润公司提供的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，胡明锋、龙义华无异议，但拒绝接受，该行为与其要求丰润公司交付的主张自相矛盾，胡明锋、龙义华选择拒绝是对自己民事权利的处分，予以确认，故对此不再处理。胡明锋、龙义华可以随时领取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、丰润公司向胡明锋、龙义华支付从2017年1月1日至2017年3月11日逾期交房违约金8226元；二、驳回胡明锋、龙义华的其他诉讼请求。一审案件受理费592元，由胡明锋、龙义华负担466元，丰润公司负担126元。二审中，双方当事人未向本院提交新证据。二审查明事实的案件事实与一审认定事实一致，本院予以确认。本院认为，根据《商品房买卖合同》第十一条交付条件的约定，被上诉人丰润公司交房条件不包含水电气开通；同时，根据合同第十三条逾期交房责任、第十五条交接手续的约定，被上诉人丰润公司在交付房屋时未按照合同约定提交全部交房手续，上诉人胡明锋、龙义华可以拒绝接收房屋，且被上诉人丰润公司应承担从交付期限届满之次日起至实际交付之日止所产生的违约金。本案中上诉人胡明锋、龙义华于2017年3月11日在“翠屏书苑住房交接代收费收款清单”上签字，则表明其自愿按现状接收房屋，故违约金亦应计算到该日止。上诉人胡明锋、龙义华称交房时水电气应开通及违约金应计算至2017年9月8日止的上诉请求无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，胡明锋、龙义华的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费592元，由上诉人胡明锋、龙义华负担。本判决为终审判决。审 判 长  张 强审 判 员  成 琪审 判 员  蒋 濒二〇一八年三月十五日法官助理  邓益超书 记 员  陈 雪