湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0106民初333号原告：石亚军，男，1969年6月24日出生，汉族，居民身份证住址武汉市江岸区，委托诉讼代理人：付婕、张远，湖北炽升律师事务所律师。被告：张建华，男，1956年3月5日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区，原告石亚军与被告张建华返还原物纠纷一案，本院于2018年1月4日立案受理。依法由审判员杨世庆适用简易程序于2018年1月22日公开开庭进行了审理。原告石亚军的委托诉讼代理人付婕、张远，被告张建华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告石亚军向本院提交诉讼请求：1、判令被告为原告腾退房屋，房屋坐落于武汉市武昌区和平大道850号惠誉公寓1栋7-8层7楼2号房屋（建筑面积198.98平方米）；2、判令被告按每月1000元的价格向原告支付自2007年6月8日至实际腾退之日期间的使用费及利息（暂计至2017年10月8日，共计120000元）；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2006年7月25日，通过诉讼方式从诉争房屋的原所有权人周富生处依法取得位于武汉市武昌区和平大道850号惠誉公寓1栋7-8层7楼2号房屋的所有权，并于2007年6月8日办理了房屋所有权证与土地使用权证。原告因在其他地方有住所，未居住在诉争房屋内，现被告张建华在未经原告同意的情形下，擅自住入原告所有的房屋，原告在得知诉争房屋被被告占有使用后，多次要求被告腾退房屋，被告不予理睬，原告也曾经报警要求被告腾退房屋，但被告至今不予腾退，故诉至法院要求判如所请。被告张建华辩称：诉争房屋的原所有权人周富生差欠我20万元，我在法院诉讼并胜诉，我申请了财产保全，但法院并未保全，后周富生差石亚军40万元，法院将诉争房屋判给了石亚军，我的诉讼在前，我不同意腾退诉争房屋，也不同意原告的第二及第三项诉讼请求。经审理查明：本院于2006年2月24日立案受理了石亚军作为原告诉周富生、胡庭英作为被告及中国工商银行股份有限公司武汉市天安支行作为第三人房屋买卖纠纷一案，于2006年7月25日作出（2006）武区民一初字第402号民事判决书，判决：一、坐落于武汉市武昌区和平大道850号惠誉公寓2单元7楼2号（建筑面积208.36平方米）房屋归石亚军所有；二、原告石亚军代替被告周富生向第三人中国工商银行股份有限公司武汉市天安支行支付购买房屋借款本金及利息共计193292.88元，第三人中国工商银行股份有限公司武汉市天安支行在收到原告石亚军代替被告周富生支付购买房屋借款后，解除其与被告周富生在2000年10月1日分别签订的《个人住房借款合同》和《个人住房借款抵押合同》；三、原告石亚军支付被告周富生、被告胡庭英售房余款57037.12元。上列二、三项在本判决生效后30日内履行完毕。本院于2006年2月27日立案受理了张汉武作为原告诉周富生作为被告借款合同纠纷一案，于2006年11月8日作出（2006）武区杨民初字第118号民事判决书，判决被告周富生于本判决生效之日起十五日内向原告张汉武偿还借款150000元，按同期银行贷款利率5.4%计算利息，以实际欠款数额从2005年1月30日起到付清欠款为止。2007年6月8日，石亚军取得了武汉市武昌区和平大道850号惠誉公寓1栋7-8层7楼2号房屋的权属证明，房屋所有权证号为武房权证昌字第××号。本院于2009年3月13日立案受理了石亚军作为原告诉张汉武作为被告排除妨害纠纷一案，于2009年6月5日作出（2009）武区民一初字第459号民事判决书，判决被告张汉武于本判决生效后十日内将武汉市武昌区和平大道850号惠誉公寓1栋7-8层2号房屋防盗门打开。后被告张汉武不服2009年6月5日作出（2009）武区民一初字第459号民事判决书，上诉至武汉市中级人民法院，武汉市中级人民法院于2009年10月22日作出（2009）武民二终字第773号民事判决书，驳回上诉维持原判。另查明，张建华以周富生于2005年6月17日向其出具的“今借到张建华人民币伍万元整。借期一个月。”借条为由于2015年6月24日向本院起诉周富生民间借贷纠纷一案，本院于2016年2月18日作出（2015）鄂武昌民初字第2795号民事判决书，判决：一、被告周富生于本判决生效之日起七日内偿还原告张建华借款5万元；二、驳回原告张建华其他诉讼请求。同年10月12日，张建华以该民事判决书向本院申请强制执行，执行案号为（2016）0106执1862号，现该执行案件结案方式为终结本次执行程序。还查明，诉争房屋现由张建华居住使用。审理中，张建华向本院提交湖北省高级人民法院驻京接待来访信息登记表、保全费票据、涉张汉武案简表、周富生于2005年元月30日向张汉武出具的15万元借条、于2005年6月17日向张建华出具的5万元借条以及周富生的涉案房屋的武汉市商品房购销合同，以此证实周富生差欠其借款（共20万元，张汉武出借的15万元来源于张建华）事实发生在周富生与石亚军借款之前，并实际占据诉争房屋且多次涉诉上访。张建华自述其对（2006）武区民一初字第402号民事判决书存疑，提起过再审，因其并非案件当事人未予立案。现石亚军因要求张建华腾退诉争房屋无果，诉至法院诉请如前。以上事实有（2006）武区民一初字第402号民事判决书、（2006）武区杨民初字第118号民事判决书、（2009）武区民一初字第459号民事判决书、（2009）武民二终字第773号民事判决书、（2015）鄂武昌民初字第2795号民事判决书、房屋所有权证及国有土地使用证及当事人的陈述等证据在案佐证。本院认为：财产所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案的关键是确定诉争房屋的所有权人。本案中，发生法律效力的（2006）武区民一初字第402号民事判决书已确认位于武汉市武昌区和平大道850号惠誉公寓1栋7-8层2号房屋归石亚军所有，且石亚军已于2007年6月8日办理了该房屋的权属变更登记手续并取得该房屋的权属证明，根据物权法的规定，石亚军系该房屋的合法所有权人，享有该房屋物权权利。现张建华以对该房屋所有权存在异议为由，未经石亚军同意占有诉争房屋，属于无权占有，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”的规定，石亚军作为该房屋的权利人请求张建华返还原物符合法律规定，应予支持。关于张建华的辩称意见，首先，张建华虽对（2006）武区民一初字第402号民事判决书存疑，提起过再审，因其并非案件当事人未予立案，不能以此推翻该判决书的效力，上述判决书依法具有法律效力。其次，张建华与案外人周富生之间的债权已由生效裁判文书确认，其可以依法通过申请强制执行程序向周富生主张，但该债权不能对抗本案物权权利。另石亚军在本案中主张张建华腾退房屋返还原物的同时，且请求判令张建华按每月1000元的价格向石亚军支付自2007年6月8日至实际腾退之日期间的使用费及利息（暂计至2017年10月8日，共计120000元），因石亚军并未就此项诉讼请求向法庭举证证明，故本院对此不予采信。待取得相应证据后可另案主张权利。依据《中华人民共和国民法通则》第七十一条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告张建华于本判决生效之日起十日向原告石亚军返还位于武汉市武昌区和平大道850号惠誉公寓1栋7-8层2号房屋（房屋所有权证号为武房权证昌字第××号，建筑面积198.98平方米）；二、驳回原告石亚军的其他诉讼请求。本案案件受理费2700元，减半收取1350元，由被告张建华负担（此款原告石亚军已垫付，由被告张建华于本判决生效之日起十日给付原告石亚军）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  杨世庆二〇一八年三月十五日书记员  庞海丽