安徽省怀宁县人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0822民初2499号原告：周世芳，男，1964年1月24日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。委托诉讼代理人：陈飞，安徽文法律师事务所律师。被告：潘江峰，男，1977年3月10日出生，汉族，住安徽省安庆市。委托诉讼代理人：王钱周，男，1978年8月12日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市怀宁县，现住安庆市。被告：钱时根，男，1970年3月27日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。委托诉讼代理人：王钱周，男，1978年8月12日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市怀宁县，现住安庆市。被告：张起利，男，1978年6月4日出生，汉族，住安庆市迎江区。委托诉讼代理人：娄顺，男，安庆市大观区龙山法律服务所法律工作者。被告：王钱周，男，1978年8月12日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市怀宁县，现住安庆市。第三人:宣志刚,男,1994年11月17日出生，汉族,户籍地安徽省安庆市怀宁县,现住安徽省怀宁县。委托诉讼代理人：姜焰平（系第三人宣志刚母亲），女，汉族，46岁，户籍地安徽省安庆市怀宁县，现住安徽省怀宁县。原告周世芳与被告潘江峰、钱时根、张起利返还原物纠纷一案，本院于2016年11月23日立案受理，依法适用普通程序，于2017年5月22日公开开庭进行了审理。原告周世芳及其委托诉讼代理人陈飞、被告潘江峰、被告钱时根的委托诉讼代理人王钱周到庭参加诉讼，被告张起利经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。2017年7月20日，经原告周世芳申请，本院追加王钱周作为被告参加诉讼，于2017年9月22日公开开庭进行了审理。原告周世芳及其委托诉讼代理人陈飞、被告王钱周（系被告潘江峰、钱时根的委托诉讼代理人）、被告张起利的委托诉讼代理人娄顺到庭参加诉讼。2018年1月22日，经原告周世芳申请，本院又追加宣志刚作为第三人参加诉讼，于2018年2月6日公开开庭进行了审理。原告周世芳及其委托诉讼代理人陈飞、被告王钱周（系被告潘江峰、钱时根的委托诉讼代理人）、被告张起利的委托诉讼代理人娄顺、第三人宣志刚的委托诉讼代理人姜焰平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周世芳向本院提出诉讼请求，一、依法判令被告潘江峰、钱时根、张起利、王钱周立即返还原告位于安徽省怀宁县高河镇三环山庄3#楼3单元605室内的财产及装潢物（具体物品明细详见物品清单），由第三人宣志刚协助返还上述财产；二、对能返还的室内财产依法返还，对上述依法不能返还的室内财产及装潢物，由被告潘江峰、钱时根、张起利、王钱周共同赔偿原告相应损失22万元。三、由四被告共同承担本案诉讼费用。物品清单：1、空调5台；2、彩电3台；3、冰箱1台；4、洗衣机1台；5、组合沙发和双人沙发各1套；6、跑步机1台；7、大型鱼缸1个；8、床3张；9、实木桌椅1套；10、电脑1台；11、电风扇2台；12、被子、衣服等生活用品；13、装潢物（不可移动、拆除部分装潢）；14、玻璃餐桌椅1套；15、茶几藤椅1套；16、大型壁画若干；17、花盆花架若干；18、个人影集1本；19、大型办公桌老板椅1套；20、所有餐具；21、燃气水电开户费；22、太阳能热水器2台。上述物品价值1-12项及14-22项估价6万元，13项估价16万元，合计22万元。事实与理由：2014年10月26日，原告与被告潘江峰就原告向其借款人民币本金744000元到期未偿还进行结算并达成协议，协议中有一条明确表明原告用其所有的位于怀宁县复式楼作价60万元冲抵被告潘江峰借款，并约定房屋过户至被告潘江峰或担保方王钱周指定名下,因当时原、被告双方就房屋装潢物及房内家具等财产的折算价格无法达成合意，双方便口头约定房屋作价60万元仅限于裸房，若对于房屋装潢物及房内的家具等财产折算价格日后能达成一致意见则另行计算价格，否则室内家具等财产以及装潢物仍归原告所有，2014年10月27日，原告按照约定将该房屋过户至被告潘江峰指定的钱时根名下,房子未实际交付。后原、被告双方就该装潢物及室内家具等财产折算价格无法达成一致意见，但被告却在原告不知情的情况下,于某一天撬门入室，并于2015年1月6日将房屋卖给被告张起利并办理过户登记。原告认为，按照原告与被告潘江峰的约定，既然双方就房屋装潢物及房内家具等财产的折算价格无法达成合意，那么该财产仍归原告所有，但是被告却拒绝将房内装潢物与室内家具等财产返还原告，致使原告合法权益遭受损害。另补充说明，2014年，经过王钱周的介绍向潘江峰及其合伙人借款74万元（实际借款）后因特殊情况没有及时还款，就把我的房子抵押，房子评估价值时99万元，但是王钱周等三人持刀说要杀我，于是我就将裸房过户给他了，房子里装潢物说商量以后再算。过户后，我们商量房屋的装潢物，我说能搬走的就搬走，搬不走的就算了。有次我去屋内浇花，发现房屋门锁被人撬开，经公安部门了解是王钱周撬门的。综上，原告为维护自身合法权益，特依法提起诉讼，请求支持上述诉讼请求。潘江峰辩称，周世芳说房子99万元，我不知道这个价格是怎么来的；2、原告能不能提供相关证据证明房屋的价值，评估公司在2014年评估实际价值532400元整，并且有原告夫妻双方的签字认可。钱时根辩称，原告陈述的撬锁，我们是去派出所备案了，派出所有出警记录，因为房子已经过户到我名下了，换了锁以后，原告又把锁给撬掉了，并将里面的东西拿走了，派出所里有记录的，三环山庄附近的开锁的可以作证。房子的实际价值532400元，房子的差价7万元（房子的装潢费用）已经补给原告了，有原告夫妻双方签字的还款协议为证。张起利辩称，1、张起利与周世芳并不认识；2、2015年因本案被告钱时根欠张起利借款，故将诉中房屋抵押给张起利；3、钱时根将该房抵押给张起利的同时，将该房屋以及该房屋的装潢及室内物品一同抵押给张起利；4、2015年7月31日，钱时根在办理与张起利抵押房屋的同时就该房屋室内物品，钱时根当时委托我的代理人娄顺发了一个法律意见函给本案原告周世芳，内容就是针对本案诉中房屋的室内物品，要求原告周世芳在接到律师意见函后十日内搬走，该函由钱时根等送到周世芳工作单位怀宁县洪铺镇人民政府，由该政府办公室负责转交。据原告向法庭递交证据内容来看，被告张起利以及其姐与原告在通话和信息过程中，也足以表明张起利要求周世芳立即将室内物品搬走。2017年1月20日，张起利将该房又出卖给宣志刚。综上，张起利认为本案所有被告均告知原告要求其在合理的时间内搬走室内物品，但原告置若罔闻，拒不搬走其物品，故被告张起利认为，原告的行为应当视为自愿放弃搬走室内物品。请求法院依法驳回原告的诉求。王钱周辩称，1、我不认可原告的诉求，没有提到什么装潢物；2、原告提出的室内物品，我们之前沟通数次，我们过户时说一个月就搬走，但是一直都没有搬。2015年7月31日我发了律师函给原告单位，当时洪铺镇的书记也看到了，他跟我们说会通知原告的。2015年11月份我们才请人过来开锁，开锁同时我们在高河镇派出所备案了，我们当时拿着房产证、身份证开锁的。后来我们就将房子转卖了。宣志刚述称，1、房子我们是经过中介公司介绍买的；2、房产证是经过房产局办理过户的，我们与本案没有任何关系；3、请求法院不要去我家调查；4、室内的物品，法院也去看了，就那么多东西在那；5、请求法院驳回原告对第三人的诉求。周世芳举证提供证据：证据一、原告身份证，证明原告身份信息。证据二、《还款协议》、通话录音材料（原告与潘江峰的通话记录、原告与刘总（潘江峰的合伙人）的通话记录、原告与张起利的通话记录）、原告与被告张起利姐姐短信往来，证明1、61万元的房价系裸房，不包括装潢物及室内家具等财产；2、房子过户后双方就装潢物进行协商但是没有达成一致意见。证据三、房屋财产明细表，证明被告应返还原告的具体财产明细。证据四、怀宁县国土资源局证明一份，证明2013年12月10日原告将三环山庄的3#楼605室抵押给壹启付投资担保有限公司，当时房子的评估价是99万元。证据五、怀宁县公安局高河派出所12份询问笔录（其中对王钱周询问的询问笔录2份，时间2015年11月21日、2016年5月20日；对周世芳的询问笔录2份，时间2015年11月3日、2015年11月13日；对吴小云的询问笔录2份，时间2016年5月31日,2016年6月2日；对曹慧琴的询问笔录2份，时间2015年11月9日,2015年11月13日；对胡德宝的询问笔录3份，时间2015年11月4日,2015年11月9日,2015年11月3日；对钱时根的询问笔录1份，时间2015年11月21日）及现场勘验检查卷一份（含现场勘验笔录一份、照片12张），证明1、被告潘江峰和刘同福（潘江峰的合伙人）在与原告周世芳没有达成一致意见的情况下，私自请开锁匠敲开门锁的事实；2、钱时根的询问笔录证明双方因装修材料价格问题一直没有协商一致，所以原告未将房屋钥匙交给钱时根的事实，从而印证出原告卖给被告的房屋系裸房。证据六、怀宁县公安局不予立案通知书一份，证明原告就本案涉案房屋的房产可能涉及被盗一案向公安局报案。证据七、不动产登记资料查询结果证明一份，证明宣志刚与张起利办理不动产登记手续在2017年1月25日。潘江峰、钱时根、王钱周举证提供证据：证据1、还款协议，证明周世芳2014年11月26日将房屋卖给钱时根；证据2、房屋买卖合同，证明钱时根和周世芳、吴小云签订买卖房屋合同，当时房屋的价格是532400元。证据3、法律意见函，证明被告于2015年7月31日催促周世芳搬离个人的室内物品。证据4、怀宁县华建房地产评估公司的评估报告，证明房子的价值是532400元，但抵债61万元。证据5、2015年6月16日原告与张起利姐姐短信信息往来截屏，证明被告通知原告在规定的时间内搬离房屋，并将房屋内的物品搬走，但是被告置之不理。张起利举证提供证据证据一、房屋买卖合同一份，证明本案房屋的房主现在为宣志刚。证据二、2015年6月16日原告与张起利姐姐短信信息往来截屏，证明张起利姐姐通知原告尽快搬走。本院依法调查收集证据本院于2017年10月24日对宣志刚的谈话笔录一份及怀宁县高河镇三环山庄3#楼3单元605室屋内照片31张。经庭审质证，本院对原告提供的证据认证如下：证据一，被告对证据的真实性无异议，本院以采信。证据二，被告对证据的真实性无异议，但对其证明目的持有异议。本院认证认为：原告证据二证明以房抵债61万元属实，但原告证据二证明抵债的房屋系裸房（毛坯房），无有效证据印证，本院不予采信。证据三系原告本人所列的605室内的财产明细表，经本院核实，除电风扇1台、电脑一台、老板椅一只、个人影集1本、餐具及衣服、被子外，其它家具、电器等物品经本院核实尚在605室屋内（其中，原告陈述大型壁画、花盆花架若干，仅客厅匾1个、木根花台1个，跑步机1台在被告张起利处）。证据四证明高河镇三环山庄3幢3单元605室价值99万元，无其他有效证据证明，本院不予采信。证据五，被告对证据的真实性不持异议，但对其证明目的持有异议。本院认证认为：605室过户后，被告方凭房产证请开锁匠打开605室门锁属实。周世芳不欠钱时根钱，钱时根仅是潘江峰或王钱周指定的过户房主，且钱时根的陈述无其他有效证据印证，故钱时根询问笔录证明原告卖给被告的房屋系裸房（毛坯房），本院不予采信。证据六、证据七，被告对证据的真实性不持异议，本院予以采信。经庭审质证，本院对被告潘江峰、钱时根、王钱周提供的证据认证如下：证据一还款协议与原告提供的还款协议一致，本院予以采信。证据二证明钱时根和周世芳、吴小云签订买卖房屋合同属实，本院予以采信。买卖房屋合同评估价格532400元系最低征税价值。证据三法律意见函，原告对证据的三性及证明目的均持有异议。本院认证认为：法律意见函无相关证据证明已向原告送达，本院不予采信。证据四怀宁县华建房地产评估公司评估报告仅能证明房屋最低征税价值为532400元。证据五原告无异议，本院予以采信。经庭审质证，本院对被告张起利提供的证据认证如下：证据一证明怀宁县高河镇三环山庄3#楼605室商品房房主现在为宣志刚属实。证据二，原告对证据的真实性无异议，故证据二证明张起利姐姐通知原告尽快将605室内家具等物品搬走，本院予以采信。本院调查收集的证据认证如下：本院对宣志刚的谈话笔录一份及照片31张，原、被告及第三人对证据的真实性均无异议，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月16日，周世芳向潘江峰借款744000元未还，该款由王钱周担保。后经潘江峰及王钱周催要。2014年10月26日，潘江峰（甲方）与周世芳、吴小云（乙方）及担保方王钱周达成还款协议一份，约定：截止2014年10月26日止，乙方共欠甲方本息柒拾伍万贰仟肆佰捌拾元整。三方协商同意以乙方所属的怀宁县高河镇三环山庄一套复式楼，以陆拾壹万元价格充抵借款。半月内过户登记到甲方或担保方指定名下。过户所需税费乙方概不承担。房产充抵后所欠壹拾肆万贰仟肆佰捌拾元，由乙方另行出具欠条给甲方，按月息2分计息，待乙方追回安庆市城北房地产欠款时本息一次性还清。担保方对该欠款仍负有担保责任。除此协议内容外，甲乙方双方再无借贷关系。协议甲方由潘江峰签名，乙方由周世芳、吴小云（周世芳之妻）签名，担保方由王钱周签名。2014年10月27日，周世芳、吴小云与钱时根在怀宁县房地产交易所签订买卖合同一份，周世芳、吴小云签字同意将该房屋过户到王钱周的亲戚钱时根名下，合同乙方一栏钱时根由王钱周代签。过户后，被告方通知周世芳将605室屋内物品搬走，但周世芳拒不搬离，也未将605室钥匙交给王钱周、潘江峰及钱时根。2014年12月18日，王钱周拿着605室房产证找开锁匠胡德宝打开605室门锁，并于2015年1月将上述房屋由钱时根卖给张起利，并办理过户手续。2015年上半年，周世芳以拿衣服为由找曹慧琴及胡德宝打开605室门锁并更换锁芯。此后被告方凭房产证又找开锁匠将605室门锁锁芯更换。2015年11月3日，周世芳又找德宝开锁的曹慧琴将上述房屋门锁打开并更换锁芯。同时，周世芳向怀宁县公安局刑事侦查大队报案，称其家中被盗，请派员前往现场进行勘查。2016年6月23日，怀宁县公安局作出不予立案通知书，通知内容：周世芳你于2016年6月23日提出控告/移送周世芳财物被盗案，我局经审查认为没有犯罪事实，根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十条之规定，决定不予立案。如不服本决定，可以在收到本通知之日起三日/七日内向本局申请复议。之后，张起利拿房产证请开锁匠将上述房产门锁打开，于2016年10月6日，将上述房产以556900元价格卖给了宣志刚，双方签订《房屋买卖合同》一份，合同第十一条截明：甲乙双方约定成交价已包含附属装修设施为精装修房，包含在房价内的物品有冰箱一台、洗衣机一台、三台壁式空调、两个立柜式空调、电视三台、沙发一组、餐桌餐椅一组，所的窗帘、所有灯具、所有灶具、所有晒衣架、床四张及床头柜及相关家具家电。不包含在房价内甲方带走的物品有跑步机及衣服被子等私人物品。合同签订后，张起利、宣志刚于2017年1月25日办理了房产过户手续。现怀宁县高河镇三环山庄三栋三单元605室房产属宣志刚所有。另查明，怀宁县高河镇三环山庄三栋三单元605室屋内现有空调5台、彩电3台、DVD1台、冰箱1台、洗衣机1台、布艺组合沙发（含茶几）1套、黑色单人沙发1付、床3张、大型鱼缸1个、实木桌椅1套、电风扇1台、方形玻璃餐桌一张，楺红色椅子4把、玻璃茶几1只、编织椅2只、沁园春字匾（客厅悬挂）、办公桌1个、写字桌2个、晒衣架2个、抽油烟机1台、灶具1台、所有窗帘及所有灯具，皇明太阳能1台，木根花台1个。以上605室屋内财产原属周世芳所有。跑步机1台由张起利从605室搬走。庭审中，周世芳申请对605室装潢物及室内可移动可拆除的电器、家具等物品申请评估。2018年2月28日，安徽长平房地产土地资产价格评估有限公司依法对怀宁县高河镇三环山庄3号楼605室屋内的家具、电器等物品现行价格作出评估报告（编号18CP0016），评估结论：在评估基准日时点前提下，采用重置成本法进行评估，怀宁县高河镇三环山庄3号楼605室屋内的家具、电器等物品现行价格的评估价格为人民币18038元，大写壹万捌仟零叁拾捌元整。花去评估费2000元。对此评估书，周世芳对评估基准日、序号2、序号4、序号17、序号20、序号23评估价持有异议。除对序号17玻璃鱼缸提供淘宝交易记录（订单编号：144880697810094，支付宝交易号：2012070600092165）证明玻璃鱼缸高于评估报告中的重置价外，周世芳对序号2、序号4、序号20、序号23评估价值提出的异议未提出有效证据证明。2018年3月21日，安徽长平房地产土地资产价格评估有限公司依法对评估报告序号17玻璃鱼缸作出评估报告补充意见稿，详细如下：序号17玻璃鱼缸评估价格562.5元，综上所述，在评估基准日时点前提下，采用重置成本法进行评估，对原报告结论价格修改如下：怀宁县高河镇三环山庄3号楼605室屋内的家具、电器等物品现行评估价格为人民币18480.50元，大写壹万捌仟肆佰捌拾点伍元。最终结论应以此价格为准。周世芳申请对605室装潢物（不可拆除）进行鉴定，因未提供有效证据证明605室装潢物在605室房产过户后仍属其所有，且周世芳此项申请也不符合房产交易习惯，本院不予准许。本院认为：侵占他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。本案争执的焦点：抵债房屋是否是裸房（毛坯房）、605室屋内家具、电器等物品返还及折价赔偿问题、评估基准日。2014年10月26日，周世芳、吴小云与潘江峰与及担保方王钱周于2014年10月26日达成的以房抵债还款协议一份，系双方真实意思表示，且不违反法律规定、应受法律保护。周世芳与其妻吴小云将其所有的位于怀宁县高河镇三环山庄3幢3单元605室商品房一套冲抵借款61万元，系其真实意思表示，以房抵债行为合法有效。周世芳与其妻吴小云签字同意将房屋过户到潘江峰或王钱周指定名下，并办理房产过户手续，现周世芳主张抵债的房屋系裸房（毛坯房），既无有效证据证明，又不符合房产交易习惯，本院不予采信。故周世芳要求被告对605室屋内装潢物（不可拆除）折价赔偿的请求，本院不予支持。第三人宣志刚经房产中介机构购得怀宁县高河镇三环山庄3幢3单元605室房屋一套及屋内电器、家具等物品并就605室房产办理过户手续，应视为善意取得。庭审中，经征求宣志刚意见，宣志刚不同意返还605室屋内原属周世芳所有的家具、电器等物品。故除跑步机外，被告对605室屋内原属周世芳所有的家具、电器等物品已不能返还。故各被告依法对605室屋内原属周世芳所有的不能返还的电器、家具等物品应折价赔偿。周世芳将605室房屋抵债过户给钱时根后，605室房的所有权即不属周世芳所有，周世芳理应尽快搬离房屋内家具、电器等物品，且被告方还通知周世芳让其将房屋内电器、家具等物品搬离。另外，周世芳在605室房产过户后仍长时间持有605室钥匙，在被告方凭房产证请开锁匠打开605室门锁并更换锁芯后，周世芳还两次打开605室门锁并更换锁芯，周世芳应有时间将屋内家具、电器等物品及时搬离，却拒不搬离，造成605室屋内家具、电器等物品几经转卖，周世芳对605室屋内家具、电器等物品不能返还负有不可推卸的责任。现周世芳主张评估基准日为王钱周找开锁匠打开605室门锁并更换锁芯之日，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》一百一十七条及《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：一、被告张起利于本判决生效之日起三日内返还原告周世芳所有的跑步机1台；二、被告潘江峰、钱时根、张起利、王钱周于本判决生效之日起三日内赔偿原告周世芳财产损失18480.5元，款汇法院账户（户名：怀宁县人民法院；开户行：中国邮政储蓄银行怀宁县支行；账号10×××01）；三、驳回原告周世芳其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费650元，鉴定费2000元，合计2650元，由被告潘江峰、钱时根、张起利、王钱周共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长  徐和平审 判 员  毕治安人民陪审员  朱丽萍二〇一八年三月三十日书 记 员  曹明琴附相关法条：《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。