广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院民 事 裁 定 书（2018）桂0107民特8号申请人：宾阳县农村信用合作联社邹圩信用社，住所地：广西南宁市宾阳县邹圩镇新街南路，统一社会信用代码：91450126584347680K。代表人：韦博方，该信用社主任。委托代理人：陆延，该信用社员工。被申请人：黄小苗，女，瑶族，户籍地：广西宾阳县。被申请人：蒋兆培，男，汉族，户籍地：广西宾阳县。申请人宾阳县农村信用合作联社邹圩信用社（以下简称邹圩信用社）与被申请人黄小苗、蒋兆培申请实现担保物权纠纷一案，本院于2018年2月2日立案后，依法适用特别程序由独任审判员程涛进行审查，并于2018年3月9日公开进行了听证，申请人邹圩信用社到庭参加听证，被申请人黄小苗、蒋兆培经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加听证。本案现已审查终结。申请人邹圩信用社称：被申请人蒋兆培与黄小苗为夫妻关系。被申请人黄小苗于2014年7月15日向其借款50万元用于经营农乐种子店周转金，借款定于2017年6月25日还清本息。该笔借款用被申请人黄小苗、蒋兆培位于西乡塘区鲁班路X号A座X号房产做抵押，双方于2014年7月7日在南宁市房屋产权交易中心办理抵押登记，期间抵押没有中断。借款发放后，被申请人黄小苗没有在借款合同所约定的时间归还贷款本金及所产生的利息，仅归还部分利息。经其信用社信贷员多次上门催收，均联系不上被申请人黄小苗。现被申请人黄小苗拒不归还贷款本息，为此根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条规定，向法院申请实现担保物权，请求法院依法裁定：一、拍卖、变卖被申请人黄小苗、蒋兆培已抵押给申请人邹圩信用社的位于西乡塘区鲁班路X号A座X号房产，偿还贷款本金500000元及至实际支付之日止的相应利息（至2018年2月27日止，尚欠申请人贷款本金伍拾万元，利息52201.65元，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮50%，执行年利率9.225%。借款合同期内如遇基准利率调整，采取立即生效的方式调整利率，即自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率。还本付息方式是按季结息，到期还本。结息日为每季末月的20日，借款须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清。如借款不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。对逾期借款从逾期之日起在借款合同约定的借款执行利率基础上上浮30%）。二、本案全部费用由被申请人黄小苗、蒋兆培承担。申请人邹圩信用社向本院提供以下证据：1、营业执照、负责人身份证；2、借款申请书、个人借款合同；3、被申请人黄小苗、蒋兆培身份证复印件；4、被申请人黄小苗、蒋兆培结婚证复印件；5、借款抵押承诺书、抵押担保合同；6、房屋他项权利证书、抵押物清单、房产证；7、提款申请书；8、借款借据。被申请人黄小苗、蒋兆培未提出异议。本院经审查查明：2014年6月27日，被申请人黄小苗与申请人邹圩信用社签订了《个人借款合同》，约定：由被申请人黄小苗向申请人邹圩信用社借款500000元用于经营农乐种子店周转金，借期自2014年6月27日起至2017年6月25日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮50%，执行年利率9.225%；合同期内如遇中国人民银行贷款基准利率调整的，自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；借款支付方式采取自主支付方式，即借款人授权贷款人将贷款资金划入在贷款人处开立的账户（户名：黄小苗，账号：11×××××），由黄小苗自主支付符合合同约定用途的交易对象，且该授权不可撤销，贷款人的划付即为借款人的提款；双方约定按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息；合同项下的借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订。双方还就借款人的权利义务、违约责任等内容进行了约定。同日，被申请人黄小苗、蒋兆培还与申请人邹圩信用社签订了《抵押担保合同》，约定了被申请人黄小苗、蒋兆培自愿以位于南宁市西乡塘区鲁班路X号A座X号房产，为黄小苗与邹圩信用社于2014年6月27日签订的《个人借款合同》设立抵押担保等内容，双方还约定本合同填写的抵押人地址为其通讯地址，任何书面通知只要发往以上地址，均视为已送达，抵押人通讯地址如有变动，应于10日内书面通知抵押权人。上述两份合同签订后，双方办理了房屋抵押登记手续，南宁市房屋产权交易中心向申请人邹圩信用社出具了他项权利证书（邕房他证字第××号），该证书显示房屋所有人为黄小苗，房屋所有权证号为邕房权证字第××号，房屋坐落西乡塘区鲁班路X号A座X号，债权数额为500000元，登记时间为2014年7月7日，合同编号为115XXXX61。2014年7月15日，被申请人黄小苗向申请人邹圩信用社申请提款，邹圩信用社于同日向其发放了500000元贷款。但合同约定的还款期限届满后，黄小苗仅支付了至2016年12月20日止的利息，此后的利息及本金500000元未能归还。申请人以黄小苗拒绝归还借款本息且无法联系到黄小苗本人为由，向本院提出以上申请。本院受理申请人的申请后，根据黄小苗在申请人处贷款时所涉及的地址和电话向黄小苗送达本案相关文书，均无法找到黄小苗。另查明，被申请人黄小苗与蒋兆培于1998年3月29日登记结婚，位于南宁市西乡塘区鲁班路X号A座X号的房产由黄小苗于2014年4月购得，并于2014年5月14日取得房产证（邕房权证字第××号）。本院经审查认为：申请人邹圩信用社与被申请人黄小苗签订的《个人借款合同》及申请人邹圩信用社与被申请人黄小苗、蒋兆培签订的《抵押担保合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，依法应予以保护。被申请人黄小苗、蒋兆培经本院合法传唤，未到庭参加听证，也未提出异议。申请人邹圩信用社已依约向被申请人黄小苗发放了500000元借款，但被申请人黄小苗在借款到期后未能依约偿还借款本金，仅支付部分利息，违反了合同的约定，应承担违约责任。《抵押担保合同》第四条约定了合同项下的抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保物权的费用。位于南宁市西乡塘区鲁班路X号A座X号的房产为被申请人黄小苗婚后于2014年4月购得，房屋所有权人为黄小苗，被申请人黄小苗与蒋兆培在《抵押担保合同》上签字同意抵押该房产，且办理了该房产的抵押登记手续，申请人为抵押权人。因此，申请人依据合同约定向法院申请拍卖、变卖被申请人为上述借款办理抵押担保的抵押物以偿还贷款本金500000元及利息，于法有据，本院予以支持。利息的计算方式按照《个人借款合同》第十六条、第十八条和第二十一条的规定计算。综上所述，申请人申请实现担保物权的条件成就，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十一条、第三百七十二条第（一）项、第三百七十四条之规定，裁定如下：拍卖、变卖被申请人黄小苗名下的位于南宁市西乡塘区鲁班路X号A座X号房产（房屋所有权证号：邕房权证字第××号），申请人宾阳县农村信用合作联社邹圩信用社对上述抵押物变价后所得款项在借款本金50万元及至实际支付之日止的相应利息（至2018年2月27日止，尚欠利息52201.65元，此后的利息按照《个人借款合同》约定的计算方法计算）范围内优先受偿。申请费100元，由被申请人黄小苗、蒋兆培负担。如不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判员 程 涛二〇一八年三月十三日书记员 金晨雨附法律条文:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十一条人民法院应当就主合同的效力、期限、履行情况，担保物权是否有效设立、担保财产的范围、被担保的债权范围、被担保的债权是否已届清偿期等担保物权实现的条件，以及是否损害他人合法权益等内容进行审查。被申请人或者利害关系人提出异议的，人民法院应当一并审查。第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。第三百七十四条适用特别程序作出的判决、裁定，当事人、利害关系人认为有错误的，可以向作出该判决、裁定的人民法院提出异议。人民法院经审查，异议成立或者部分成立的，作出新的判决、裁定撤销或者改变原判决、裁定；异议不成立的，裁定驳回。对人民法院作出的确认调解协议、准许实现担保物权的裁定，当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。