江苏省张家港市人民法院	民 事 判 决 书	（2017）苏05852民初13721号	原告：陶健芬，女，1962年4月4日生，汉族，住所地张家港市。	原告：张敏，女，1986年2月6日生，汉族，住所地张家港市。	被告：张家港市宏成资产管理有限公司，住所地张家港市杨舍镇南环路355号（大成广场）A幢S105室。	法定代表人：苏裕昆，该公司总经理。	被告：张家港保税区长江城市建设开发有限公司，住所地张家港保税区鸿发大厦301A室。	法定代表人：刘凤瑛，该公司总经理。	原告陶健芬、张敏与被告张家港市宏成资产管理有限公司（以下简称宏成公司）、张家港保税区长江城市建设开发有限公司（以下简称长江公司）委托合同纠纷一案，本院于2017年12月26日立案后，依法适用简易程序，于2018年1月16日公开开庭进行审理。原告陶健芬、张敏到庭参加了诉讼，被告宏成公司、长江公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。	原告陶健芬、张敏向本院提出诉讼请求：1、判令两被告支付拖欠原告的租金95700元、逾期付款违约金5794.14元（自2016年2月3日至2017年12月25日）；2、本案的诉讼费用由两被告负担。事实和理由；2015年8月3日，原被告签订了《张家港大成广场公寓委托经营合同》一份，该委托协议约定原告委托被告宏成公司经营管理大成广场B幢515号房屋，租期为10年，从2015年8月3日至2025年8月2日，租金每半年支付一次，被告宏成公司逾期交付租金，按应付未付金额每日万分之二向原告支付违约金，被告长江公司对被告宏成公司支付租金承做担保。合同签订后，原告仅收到被告宏成公司支付的2015年8月3日至2016年2月2日的租金29700元。故提起诉讼。	被告宏成公司辩称，我公司拖欠原告租金95700元是事实，但约定租金过高，显失公平，请求法院予以调整。	被告长江公司辩称，请求法院依法判决。	本院经审理认定事实如下：陶健芬系本市杨舍镇长安南路200号（大成广场）B幢B515室房屋（以下简称案涉房屋）所有权人，张敏是该房屋共有权人。2015年8月3日，陶健芬（甲方）与宏成公司（乙方）、长江公司（丙方）签订《张家港大成广场公寓委托经营合同》，将案涉房屋委托乙方经营管理，丙方为乙方本合同项下义务提供担保，并约定：无论房屋是否实际已出租给第三方，乙方均按本合同约定支付甲方租金，乙方不收取甲方其他报酬；甲方委托乙方经营管理期限为10年，该期限自乙方（此处应属笔误，应为甲方）与江苏大成房地产开发有限公司所签订商品房买卖合同中约定合同金额全额付清后次日起算；第一年租金为购房款的9%，即59400元，第二年租金为购房款的10%，即66000元，；第三年租金为购房款的11%，即72600元，；第四年租金为购房款的12%，即79200元，第五年租金为购房款的13%，即85800元，第六年至第八年租金为购房款的9%，即92400元，第九年和第十年的租金为购房款的15%，即99000元；租金于委托期限起算日后每半年支付一次，支付时间为半年期满后15天内（例如：委托期限为2015年4月22日开始，2015年10月21日满半年，支付期间为2015年10月22日后的15日内，其他以此类推）；乙方无正当理由逾期向甲方交付租金的，应按应付未付金额每日万分之二向甲方支付违约金，丙方自愿为乙方向甲方支付的公寓租金做担保，在乙方不能支付时，由丙方向甲方支付。协议同时对其他条款进行了约定。因宏成公司仅支付了第一期50%的租金，尚欠到期租金95700元（第一期尚余的50%计29700元＋第二期租金66000元）。为此，陶健芬、张敏起诉来院。	以上事实有房产证、《张家港大成广场公寓委托经营合同》、答辩状及当事人陈述等予以佐证。	本院认为：原告陶健芬、张敏与被告宏成公司、长江公司间的《张家港大成广场公寓委托经营合同》系双方真实意思表示，合法有效。合同双方当事人均应按照合同约定履行各自的权利与义务。被告宏成公司结欠原告陶健芬、张敏到期租金95700元，理应支付。被告宏成公司逾期付款的行为已构成违约，原告主张其承担从2016年2月3日至2017年12月25日按每日万分之二计算的违约金5794.14元，未超过双方约定的违约金计算标准，本院依法予以支持。被告长江公司作为担保人对被告宏成公司所欠的租金提供担保，但未明确担保方式，依照相关规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任，故被告长江公司应对被告宏成公司的上述债务按照连带责任保证承担保证责任。由于对租金的约定是双方真实意思的表示，故被告宏成公司认为约定的租金过高，显失公平，要求调整的抗辩意见，本院难以采纳。被告宏成公司、长江公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。	综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、第三百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：	一、被告张家港市宏成资产管理有限公司应支付原告陶健芬、张敏租金95700元及违约金5794.14元，限于本判决生效后10日内履行。	二、被告张家港保税区长江城市建设开发有限公司对被告张家港市宏成资产管理有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。	如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费减半收取1165元，由被告张家港市宏成资产管理有限公司、张家港保税区长江城市建设开发有限公司负担。该款原告已预交，本院不再退还，由二被告在判决生效后10日内直接给付原告。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76），逾期未交按自动撤回上诉处理。	审判员  施沈东	二〇一八年三月十四日	书记员  贝 宇	本案所依据的规范性法律文件	《中华人民共和国合同法》：	第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。	当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。	第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。	第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。	第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。	第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。	第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。	《中华人民共和国担保法》：	第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。	第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。	当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。	《中国人民共和国民事诉讼法》：	第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法定许可中途退庭的，可以缺席判决。