江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0116民初1041号原告：江苏紫金农村商业银行股份有限公司六合支行，住所地南京市六合区雄州南路108号。法定负责人：黄爱军，行长。委托诉讼代理人：陈晓霞，女，1973年2月5日生，汉族，该行员工，住南京市六合区。委托诉讼代理人：李昆，男，1990年9月9日生，汉族，该行员工，住南京市六合区。被告：南京雄州印刷有限公司，住所地南京市六合区雄州工业园区。法定代表人：董家伟，总经理。被告：董家伟，男，1987年9月4日生，汉族，居民，住南京市六合区。被告：董业凤，男，1959年4月24日生，住南京市六合区。被告：吴小萍，女，1963年7月16日生，汉族，居民，住南京市六合区。原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司六合支行（以下简称紫金农商行六合支行）与被告南京雄州印刷有限公司（以下简称雄州印刷公司）、董家伟、董业凤、吴小萍金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告紫金农商行六合支行委托诉讼代理人陈晓霞、李昆到庭参加诉讼，被告雄州印刷公司、董家伟、董业凤、吴小萍经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告紫金农商行六合支行向本院提出诉讼请求：判令1.解除与被告雄州印刷公司签订的《借款展期协议》；2.被告雄州印刷公司归还原告借款本金1530000元，支付截至2018年3月20日所欠利息26692.09元，并自2018年3月21日起至实际给付之日止，按合同约定计算逾期利息、复利；3.被告董家伟、董业凤、吴小萍对上述债务承担连带清偿责任；4.原告对坐落于南京市六合区××街道××、××为23XXXX182的房产享有优先受偿权。事实和理由：2016年9月2日，雄州印刷公司与原告签订《流动资金借款合同》一份，约定：原告向雄州印刷公司提供贷款1550000元，借款期限自2016年9月2日至2017年9月1日，合同期内年利率为6.4％，贷款逾期在原执行利率基础上上浮50%计收罚息。上述贷款由雄州印刷公司作抵押担保，被告董家伟、董业凤、吴小萍承担连带保证责任。同时，原告与雄州印刷公司签订了《国有土地使用权抵押合同》，以雄州印刷公司名下位于南京市六合区××街道××、××为2310XXXX82的房产作贷款的抵押物，并办理抵押登记，抵押债权为1550000元。后原告按约发放贷款，但雄州印刷公司在贷款到期前因资金周转困难，向原告申请贷款展期。2017年8月25日，原告与四被告共同签订《借款展期协议》两份，约定上述贷款展期至2018年8月20日，展期期间借款利率按月利率5.825‰，贷款逾期在该利率基础上上浮50%计收罚息。2017年12月21日，雄州印刷公司未能按期还本付息且已经停止营业，违反了合同约定的条款，原告于2018年1月4日向四被告分别发放了贷款提前到期通知书，四被告拒不履行还款义务，原告遂诉至法院。被告雄州印刷公司、董家伟、董业凤、吴小萍均未答辩。本院经审理认定事实如下：2016年9月2日，原告紫金农商行六合支行（贷款人）与被告雄州印刷公司（借款人）签订《流动资金借款合同》一份，约定：原告向被告雄州印刷公司提供贷款1550000元，借款期限为2016年9月2日至2017年9月1日，执行年利率为6.4％，结息日为每月的20日，借款人未按约归还借款本金的，贷款人自逾期之日起在借款执行利率上浮50%计收罚息；对借款人不能按期支付的利息，按照罚息利率计收复利。若借款人经营状况严重恶化或未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人可终止或解除本合同，全面、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。同时，原告与被告董家伟、董业凤、吴小萍签订《保证合同》一份，约定董家伟、董业凤、吴小萍为上述债务提供连带责任保证，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、公告费、送达费……。2016年9月6日，雄州印刷公司与原告签订《国有土地使用权抵押合同》一份，雄州印刷公司将位于南京市六合区雄州街道西陈村、地籍号为23XXXX182、产权证书号20XXX57的房产为上述贷款提供最高额抵押担保，并办理抵押登记,最高债权数额为1550000元。合同签订后，原告于2016年9月9日向雄州印刷公司发放贷款1550000元，借款借据上载明借款期限自2016年9月9日起至2017年9月1日止，年利率6.4%，结息日为每月20日。2017年8月25日，原告与雄州印刷公司、董家伟、董业凤、吴小萍签订《借款展期协议》一份，约定展期后贷款到期日为2018年8月20日，展期期间利率按月利率5.825‰计算，贷款逾期在该利率基础上上浮50%计收罚息。董家伟、董业凤、吴小萍自愿继续对上述债务承担连带保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年，若发生法律规定或主合同约定的事项导致债务提前到期的，保证期间自债务提前到期之日起两年。2017年12月21日起，雄州印刷公司未能按期还款且已经停止营业，原告多次发函催促其还款，雄州印刷公司仅归还部分本息，截至2018年3月20日，雄州印刷公司尚欠原告借款本金1530000元及利息26692.09元。董家伟、董业凤、吴小萍亦未对上述债务履行保证责任。另查明，雄州印刷公司在本院涉及多起借款纠纷，现已停止经营。上述事实有《流动资金借款合同》、《保证合同》、《国有土地使用权抵押合同》、借款借据、《借款展期协议》、还款明细单及原告的陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》及《借款展期协议》系当事人的真实意思表示，未违反法律、法规强制性、效力性规定，本院予以确认。合同签订后，原告紫金农商行六合支行履行放贷义务，被告雄州印刷公司应履行按期还贷义务。雄州印刷公司在借款展期内未能按约归还借款，且出现经营异常现象，原告已具备解除合同的条件。原告多次催要借款未果，其主张解除与雄州印刷公司签订的《借款展期协议》，并要求雄州印刷公司归还借款本金及利息、罚息、复利，符合法律规定及双方的约定，本院予以支持。被告董家伟、董业凤、吴小萍为上述债务提供连带责任保证，雄州印刷公司以坐落于南京市六合区××街道××、××为××产权证书号20XXXX7的房产为上述贷款提供抵押担保，并依法办理抵押登记，抵押权成立，本院予以确认。原告主张由董家伟、董业凤、吴小萍对上述债务承担连带清偿责任，且原告对涉案房屋享有优先受偿权，符合双方的约定，且不违反法律的规定，本院予以支持。雄州印刷公司、董家伟、董业凤、吴小萍经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃其诉讼权利。综上所述，原告诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司六合支行与被告南京雄州印刷有限公司于2017年8月25日签订的紫银（六合营）借展字【2017】第064号《借款展期协议》；二、被告南京雄州印刷有限公司于本判决生效之日起七日内归还原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司六合支行借款本金1530000元，支付截至2018年3月20日的利息（含复利）26692.09元，并按照合同约定的年利率基础上加收50%继续支付自2018年3月21日起至款还清时止的逾期利息；三、被告董家伟、董业凤、吴小萍对上述债务承担连带清偿责任；四、原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司六合支行就本判决第二项债务对坐落于南京市六合区雄州街道西陈村、地号为23XXXXX2、产权证书号201XXX57的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18710元，减半收取计9355元，由被告南京雄州印刷有限公司、董家伟、董业凤、吴小萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向该院预交上诉案件受理费18710元（户名：江苏省南京市中级人民法院，开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。审判员  朱家清二〇一八年三月二十七日书记员  杨 飞