江苏省泰州市海陵区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏1202民初200号原告：中信银行股份有限公司泰州分行，住所地泰州市鼓楼路15号。负责人：顾玉震，行长。委托诉讼代理人：付仁波、张成，银行员工。被告：泰兴市永信建设工程有限公司。法定代表人：张文林。被告：泰兴市永丰企业管理有限公司。法定代表人：李明。被告：李明。被告：钱丽娟。原告中信银行股份有限公司泰州分行（以下简称中信银行泰州分行）与被告泰兴市永信建设工程有限公司（以下简称永信建设公司）、泰兴市永丰企业管理有限公司（以下简称永丰管理公司）、李明、钱丽娟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中信银行泰州分行之委托诉讼代理人付仁波到庭参加诉讼，被告永信建设公司、永丰管理公司、李明、钱丽娟经本院依法传唤，无正当理由未参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告泰兴市永信建设工程有限公司立即偿还原告借款本金¥10000000.00元，利息、罚息¥398750.00元（截至2017年12月31日）及自2018年1月1日起按年利率7.83%支付利息至实际给付之日止；2、判令原告对被告泰兴市永丰企业管理有限公司提供的位于泰兴市中兴大道8××号房地产【房产证号：泰房权证泰兴字第××号；土地证号：泰州国用（2016）第8**号】拥有抵押权，有权折价、拍卖、变卖上述房地产，所得价款优先清偿原告；3、判令被告李明、钱丽娟对上述债务承担连带清偿责任；4、判令诸被告承担本案诉讼费用、保全费用等实现债权的费用。原告中信银行泰州分行为证明其主张，向本院提交了下列证据：最高额抵押合同、不动产登记证明、最高额保证合同、人民币流动资金贷款合同、单位借款凭证（借据）、贷款提前到期催收函、邮政EMS回单、欠款情况说明。被告永信建设公司、永丰管理公司、李明、钱丽娟未答辩，亦未举证、质证。诸被告均未到庭，视为其放弃相关权利。本院对原告提交的证据审查后认为，原告所举证据具有真实性、合法性并与本案有关联，故确认其证明力，并确定案件各要素如下：一、主债务情况：2017年3月31日，被告永信建设公司与原告签订《人民币流动资金贷款合同》向原告申请贷款1000万元用于借新还旧。贷款期限2017年3月31日至2018年1月28日，借款年利率为5.22%，罚息利率是在贷款利率水平基础上上浮50%，还款方式为按月结息，到期还本。原告向被告永信建设公司发放贷款，但被告永信建设公司未能按约还款，截至2017年12月31日，永信建设公司尚欠贷款本金10000000元及利息、罚息398750元。二、物的担保情况：抵押人泰兴市永丰企业管理有限公司以名下位于泰兴市中兴大道8××号房地产【房产证号：泰房权证泰兴字第××号；土地证号：泰州国用（2016）第846号】为上述贷款在债权本金1000万元及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用提供最高额抵押担保。三、人的担保情况：被告李明、钱丽娟对上述贷款提供最高额连带责任保证。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告泰兴市永信建设工程有限公司于本判决生效后十日内给付原告中信银行股份有限公司泰州分行借款本金10000000元和利息、罚息398750元（计算至2017年12月31日）及自2018年1月1日起至实际给付之日止按年利率7.83%计算的利息、罚息；二、对前述第一项债务，原告有权以被告泰兴市永丰企业管理有限公司提供的位于泰兴市中兴大道8××号房地产【房产证号：泰房权证泰兴字第××号；土地证号：泰州国用（2016）第8**号】折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款在抵押登记债权数额范围内优先受偿。三、被告李明、钱丽娟对本判决第一项所确定款项承担连带清偿责任，在承担保证责任后有权向被告泰兴市永信建设工程有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币84193元，由诸被告共同负担并于本判决生效之日起十日内迳交原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费人民币84193元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：江苏省泰州市中级人民法院；③帐号：47×××53；④汇入银行：中国银行泰州分行营业部；行号：104312800123；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001]。审 判 长  窦松前人民陪审员  陆琴桂人民陪审员  李兴萍二〇一八年三月二日书 记 员  陈 曲附相关法律法规：1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。2、《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。