江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0582民初1654号原告：中国银行股份有限公司张家港分行，住所地江苏省张家港市杨舍镇人民中路111号。负责人：钱海刚，该行行长。委托诉讼代理人：朱晓洁，江苏梁丰律师事务所律师。被告：顾亚运，男，1990年7月22日生，汉族，住所地泗洪县，送达地址张家港市杨舍镇花园浜一村×幢××室。被告：顾彦皊，男，1958年11月10日生，汉族，住所地泗洪县，送达地址张家港市杨舍镇花园浜一村×幢××室。原告中国银行股份有限公司张家港分行（以下简称中行张家港分行）与被告顾亚运、顾彦皊金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月14日公开开庭进行了审理。原告中行张家港分行的委托诉讼代理人朱晓洁到庭参加诉讼，被告顾亚运、顾彦皊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告中行张家港分行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告顾亚运立即归还贷款本金1013236.33元、利息7247元、罚息72.42元，合计1020555.75元（暂计算至2018年1月18日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至本息还清之日）；2、判令被告顾亚运赔偿原告律师费损失48517元；3、判令被告顾亚运承担本案诉讼费用；4、判令被告顾彦皊对上述债务承担连带清偿责任；5、确认原告就上述债权对被告顾亚运所抵押的房屋的变价款享有优先受偿权。事实和理由：2016年8月15日，原告与被告顾亚运签订《个人二手住房贷款合同》1份，由被告顾亚运向原告借款105万元用于购买位于张家港市杨舍镇花园××室、××＃车库、02阁楼，贷款期限240个月，按月等额本息还款；被告顾亚运同意将前述房屋抵押给原告作为担保并于2016年8月15日办理抵押登记手续。同月，被告顾彦皊向原告出具《共同还款承诺函》，承诺对被告顾亚运的上述债务承担连带还款责任。2016年8月16日，原告依约将105万元划入被告顾亚运指定的账户。之后，被告顾亚运在还款过程中多次出现逾期，截至2018年1月18日，被告顾亚运结欠原告贷款本金1013236.33元、利息7247元、罚息72.42元。原告为此委托律师提起本案诉讼，支付律师费48517元。原告认为，原告与被告顾亚运之间的借款合同关系合法有效，受法律保护，被告顾亚运逾期还款构成违约。被告顾彦皊作为连带责任保证人，理应对上述债务承担连带清偿责任。被告顾亚运以其名下的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权有效设立，原告作为抵押权人享有优先受偿的权利。被告顾亚运、顾彦皊未作答辩。本院经审理认定如下事实：2016年8月15日，顾亚运（借款人、抵押人）与中行张家港分行（贷款人、抵押权人）签订编号为2016年中银杨舍二手房字0**号《个人二手住房贷款合同》1份，约定借款人向贷款人借款105万元用于购买位于张家港市杨舍镇××室房屋、××＃车库、02阁楼；贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算；本合同项下贷款利率为浮动利率，首次定价日的贷款利率为在中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上下浮10%确定；每年1月1日重新定价一次，以重新定价日当日中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上下浮10%确定；付息方式为按月付息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息＝（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；还款方式为等额本息还款法；借款人以本合同项下贷款所购前述房屋向贷款人提供抵押担保；抵押担保范围包括贷款本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。同日，前述房屋办理了抵押登记手续，不动产登记证明编号为苏（2016）张家港市不动产证明第×××号，载明：证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为中行张家港分行，义务人为顾亚运，坐落为杨舍镇花园××室、××＃车库、02阁楼，不动产权证书号为苏（2016）张家港市不动产权第×××号，抵押的方式为一般抵押权，房产被担保主债权数额（最高债权数额）为105万元，债权履行期限（债权确定期间）为2016年8月15日至2036年8月15日，房屋抵押面积为230.16平方米。2016年8月10日，顾彦皊向中行张家港分行出具《共同还款承诺函》1份，承诺自愿作为共同债务人对顾亚运在前述《个人二手住房贷款合同》项下的债务承担连带还款责任；一旦借款人未按合同约定履行还款义务，在银行向本人发出书面通知后，本人无条件履行偿还义务，直至贷款合同项下的本息全部清偿为止，无论该笔贷款是否有担保。2016年8月16日，中行张家港分行向顾亚运指定的账户发放贷款105万元，根据顾亚运签名的《借款借据》记载，借款金额为105万元，月利率为3.675‰，期限为2016年8月16日至2036年8月16日，还款计划为从2016年8月开始按月以等额本息还款法归还贷款本息。借款发生后，顾亚运未能按照合同约定归还借款本息。截至2018年1月18日，顾亚运结欠中行张家港分行贷款本金1013236.33元、利息7247元、罚息72.42元。2018年1月23日，江苏梁丰律师事务所（甲方）与中行张家港分行（乙方）签订《委托代理合同》1份，约定乙方委托甲方处理乙方与顾亚运、顾彦皊金融借款合同一案，约定律师费为48517元。另查明，顾亚运、顾彦皊分别向中行张家港分行出具了《文书送达地址确认书》，确认了合同履行及发生纠纷后中行张家港分行、法院送达相关文书的地址。本院依据顾亚运、顾彦皊确认的送达地址向其邮寄的诉状副本等应诉材料于2018年2月25日送达。上述事实，有《个人二手住房贷款合同》、《借款借据》、《不动产登记证明》、《共同还款承诺函》、《委托代理合同》、《文书送达地址确认书》及庭审笔录等予以证明。本院认为，本案所涉《个人二手住房贷款合同》和《借款借据》等均是双方当事人真实意思的表示，依法成立并有效。原告中行张家港分行向被告顾亚运发放贷款105万元，被告顾亚运理应按约还本付息,但其逾期未还，应承担相应的违约责任，原告中行张家港分行有权按照合同约定宣布案涉借款提前到期，并以起诉的方式要求被告顾亚运立即归还全部贷款，案涉借款的到期日应以本院向被告顾亚运送达应诉材料之日即2018年2月25日为准。原告中行张家港分行主张的利息有合同依据，也不违背法律规定，本院予以支持。原告中国银行张家港分行主张律师费损失48517元，有《委托代理合同》为证，符合双方约定，且代理人已实际进行了诉讼事务，金额亦未超过律师服务收费标准的相关规定，本院予以认定。被告顾彦皊向原告中行张家港分行出具《共同还款承诺函》，自愿作为案涉债务的共同债务人承担连带清偿责任，依法应对本案债务承担连带清偿责任。被告顾亚运自愿为案涉《个人二手住房贷款合同》项下的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，依法应对本案所涉债务承担抵押担保责任，原告中行张家港分行依法对被告顾亚运提供的抵押物的变价款享有优先受偿的权利。被告顾亚运、顾彦皊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法视为放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告顾亚运于本判决生效之日起10日内归还原告中国银行股份有限公司张家港分行借款本金1013236.33元及利息、罚息、复利（计算至2018年1月18日的利息为7247元、罚息72.42元；自2018年1月19日起的利息、罚息、复利按照《个人二手住房贷款合同》约定的计算方式计算至实际清偿之日止）。二、被告顾亚运于本判决生效之日起10日内赔偿原告中国银行股份有限公司张家港分行律师费损失48517元；三、如被告顾亚运未能按照本判决履行付款义务，原告中国银行股份有限公司张家港分行有权就本案债权对被告顾亚运提供抵押的位于张家港市杨舍镇花园浜一村×幢××室、×#车库、02阁楼房产[不动产登记证明编号为苏（2016）张家港市不动产证明第××号]的变价款在抵押登记的105万元范围内享有优先受偿的权利。四、被告顾彦皊对本案债务承担连带清偿责任。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7211元，由被告顾亚运、顾彦皊共同负担。该款原告已预交，本院不再退还，由被告顾亚运、顾彦皊在履行本判决时直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时在上述确定的十五日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。审判员  刘运义二〇一八年三月二十日书记员  孙 玲附：本判决所依据的法律条款1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人对债务人承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。3、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。