.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区赤峰市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）内04民终702号上诉人（原审原告）：赤峰市天元羊绒衫厂，住所地内蒙古自治区赤峰市红山区后道村*组**号。法定代表人：刘成龙，厂长。委托诉讼代理人：杨光，内蒙古三易律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：念淑雅，女，1964年10月9日出生，满族，无职业，住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：吴婧祎，内蒙古奥星律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑某，男，汉族，无职业，住内蒙古自治区赤峰市。原审第三人：庄显启，男，1944年9月30日出生，汉族，无职业，住辽宁省大洼县。上诉人赤峰市天元羊绒衫厂（以下简称天元厂）因与被上诉人念淑雅、原审被告庄显启买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院（2016）内0402民初2605号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。天元厂上诉请求：依法撤销原判，改判支持天元厂的诉讼请求。事实与理由：1、各方当事人均承认，此房款根本没有交付，即便有收条存在，但实际并未真正履行；2、天元厂与念淑雅没有债权债务关系，第三人庄显启和案外人郑某之间有债权债务关系，庄显启不认可欠款存在，更不同意抵顶，念淑雅所主张的抵顶，没有相关证据能够证明；天元厂也没有用自己房屋抵顶第三人债务的意思表示，欠条仍由念淑雅持有；3、（2010）内民提一字第85号案件审理的是物权，而本案是债权，这是两种不同不同的法律关系。该生效判决论理的基础是物权的公示性和排他性，而本案的债权却不具备此特点；4、本案的实质是念淑雅假借办贷款为名，将房屋过户到自己名下后，既不办贷款，也不返还房屋，还不支付供房款，该行为不应得到法律支持。念淑雅辩称，1、涉案房款已经给付，有天元厂为念淑雅出具收条为证，并且房产部门已经出具了购房发票；2、庄显启欠付念淑雅等人款项，天元厂愿意以自己的房产替庄显启还债，所有天元厂将房屋出卖给念淑雅，抵顶庄显启欠款；3、因庄显启外债太多，到外地躲债，故无法将欠据交给庄显启；4、欠款与当时房屋价值相当，所以出现抵顶的情况。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审维持。第三人庄显启辩称，1、陆某借款已经偿还，陆某出具了收条，红山区法院执行笔录也能证明该款应清偿；2、欠付刘瑞国13万元款，已用3至5层宾馆经营权和物品偿还；3、欠窗帘款已经还清，郑某的钱没有还，第三人有意偿还，但郑某不接收。第三人有权利不想用也不同意用欠郑某的前去抵顶房款。天元厂向一审法院起诉请求：一、请求依法判令念淑雅给付房地产买卖契约约定的646328.00元及滞纳金，或返还天元厂办到念淑雅名下345.63平方米的厂房的产权证及土地证；二、由念淑雅承担本案诉讼费及其他费用。诉讼中羊绒衫厂明确以646528元为基数按照同期银行的贷款利率自2002年4月1日起至给付之日止计算支付滞纳金。一审法院认定事实：2002年3月，天元厂作为甲方，念淑雅作为乙方，双方签订了《房地产买卖契约》，约定：一、甲方自愿将坐落在红山区清河路北赤峰市天元羊绒衫厂的房地产（建筑面积345.63平方米）出售给乙方。二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为646328元，乙方于2002年3月15日前一次性付清给甲方，购房定金将最后一次付款时冲抵。三、双方同意于2002年3月19日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。房屋移交给乙方时，其该建筑范围内的土地使用权一并转移给乙方。合同签订后，念淑雅于2002年3月20日取得了涉案房屋所有权证，同年6月21日，取得了土地使用权证。涉案房屋一直由天元厂实际占有、使用。一审法院受理的念淑雅与天元厂财产权属纠纷一案，于2003年11月7日作出（2003）红民初字第1777号民事判决书，判决：赤峰多宝楼有限责任公司（简称多宝楼公司）以天元厂的名义与第三人念淑雅签订的房地产买卖契约及土地使用权转让协议书无效；念淑雅将坐落于红山区永巨办事处桥南居委会天元厂所有的面积为345.63平方米房屋及土地使用权返还天元厂。念淑雅对上述判决不服，提起上诉。2004年4月9日，赤峰市中级人民法院作出（2004）赤民三终字第102号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。上述判决生效后，天元厂于2004年4月20日申请执行，执行中，该院于2004年5月24日将登记在念淑雅名下的房产及土地使用权转移至天元厂名下。2004年8月6日，念淑雅向赤峰市中级人民法院申请再审，赤峰市中级人民法院于2004年9月13日作出（2004）赤民监字第114号民事裁定书，裁定：本案由赤峰市中级人民法院进行再审。2005年9月13日，赤峰市中级人民法院作出（2005）赤民再审字第61号民事裁定书，裁定：撤销赤峰市红山区人民法院（2003）红民初字第1777号民事判决书及赤峰市中级人民法院（2004）赤民三终字第102号民事判决书，发回赤峰市红山区人民法院重审。2008年4月2日，该院作出（2006）红民初字第487号民事判决书，判决：驳回天元厂的诉讼请求。天元厂对该判决不服，提起上诉。赤峰市中级人民法院于2008年8月26日作出（2008）赤民再字第101民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。上述判决生效后，2008年10月16日，念淑雅向该院申请执行，要求将经该院执行已过户到天元厂名下的房屋及土地使用权执行回转。2009年2月13日，该院作出（2008）红法执字第866号民事裁定书，裁定：将以天元厂名义登记的位于红山区永巨办事处桥南居委会工业厂房345.63平方米（证号为赤房权证字第XX**号）的房屋所有权变更至念淑雅（身份证号×××）名下。执行中，天元厂不服赤峰市中级人民法院于2008年8月26日作出的（2008）赤民再字第101民事判决书，向内蒙古自治区高级人民法院申请再审。2009年10月13日，内蒙古自治区高级人民法院作出（2009）内民申字第455号民事裁定书，裁定：本案由内蒙古自治区高级人民法院提审。经再审查明，2002年12月10日，庄显启将天元厂夜总会的产权证从刘宝海处取走协助贷款。2001年1月10日，该院因执行另案，以（2000）内法执字第30号裁定对天元厂的财产予以查封。2001年5月10日，赤峰天元羊绒集体有限公司（简称天元公司）和赤峰万隆房地产开发有限责任公司（简称万隆公司）签订一份”资产产权转让协议”的补充协议，双方法定代表人刘宝海和庄显启分别签名并加盖公司印章确认。该协议约定，双方之前在万隆公司办公室签订了资产产权转让协议，目的是万隆公司用天元公司的房屋他项权利证书筹借贷款。资金到位后，转让具体事项双方再作协商，贷款不成，原协议失效。多宝楼公司和天元厂均称，”原协议”即资产产权转让协议是口头协议。同年5月15日，多宝楼公司经理庄显启承诺协助天元厂贷款，向该院执行员取走了天元厂游泳馆的房屋所有权证。2002年1月8日，天元厂作为委托人将本案争议房产委托评估，评估目的是转让过户该房地产提供价值参考。经评估，该房地产的评估价为646328元。同年3月20日，多宝楼公司工作人员曹丽杰持天元厂于2002年3月2日出具的格式授权委托书、房屋使用权证及房屋买卖契约为念淑雅办理了产权过户登记；同年6月21日，由曹丽杰持天元厂与念淑雅同年6月签订的土地转让协议，办理了土地使用权转让登记，从天元厂所持有的赤国用（1997）字第9700005号土地使用证分割368.10平方米给念淑雅。念淑雅支付了房屋及土地使用权过户费用，合计60962元。曹丽杰证实，房屋买卖契约上天元厂的印章是其找刘宝海本人加盖，土地转让协议上的印章由庄显启找刘宝海加盖。基于以上查明的事实，再审认为：关于天元厂与念淑雅签订的房屋买卖及土地转让合同的效力问题，二份合同的经办人多宝楼公司及念淑雅均承认，签订该二份合同的目的是为了过户，并未实际发生房屋买卖行为。天元厂主张二份合同无效，其诉讼目的是为了实现返还房屋所有权和土地使用权。根据已查明的事实，认定：无论三方当事人出于何种目的，天元厂将房屋产权证、公章借给多宝楼公司，或办理抵押贷款或为多宝楼公司向郑某还钱，同意将产权登记至他人名下，对该行为产生的后果应承担责任。关于多宝楼公司与念淑雅及郑某之间的债权、债务关系问题。念淑雅出示其持有多宝楼公司欠据11张，合计497607元，用以证明多宝楼公司过户房地产的目的是用以其公司债务的理由。经质证，多宝楼公司对部分欠条认可，称部分欠款已归还，但未撤回欠据，欠据与本案无关。此内容不属于本案理由范围，本院不作调整。基于上述理由，2011年3月10日，内蒙古自治区高级人民法院作出（2010）内民提一字第85号民事判决书，判决：维持赤峰市中级人民法院（2008）赤民再字第101民事判决书。2011年6月4日，赤峰市中级人民法院作出（2011）赤执字第32号执行裁定书，裁定：赤峰市红山区人民法院于2008年4月2日作出的（2006）红民初字第487号民事判决书一案由赤峰市松山区人民法院执行。赤峰市松山区人民法院以”羊绒衫厂申请执行念淑雅合同纠纷一案，因原执行依据已被撤销，现念淑雅申请执行回转，应由赤峰市红山区人民法院裁定明确的执行范围、折价赔偿的具体数额及孳息等，现赤峰市红山区人民法院未作出执行回转裁定，本案无执行依据”为由，退回该院予以裁定。该院于2013年1月20日作出（2008）红法执字第866号执行裁定书，裁定：涉案房产按拆除时的市场价格评估作价由被告执行人天元厂折价赔偿申请执行人念淑雅，并自涉案房产拆除时按银行同期贷款利率支付利息。2011年天元厂以念淑雅为被告诉至该院，请求依法解除双方签订的《房地产买卖契约》。2012年12月19日，该院作出（2011）红民初字第4011号民事判决书，认为双方虽签订《房地产买卖契约》，但现该标的物已因规划拆迁而灭失，原告请求解与被告签订的《房地产买卖契约》已无实际意义，判决：驳回天元厂的诉讼请求。另查明，涉案房屋由天元厂过户至念淑雅时的房地产产权产籍档案中有收据一枚，内容为今收到念淑雅交来购房款646328元，并加盖天元厂印章。天元厂主张该收据不是由其出具，是其把公章交给第三人，为了办理过户出具的收据。念淑雅辩称该枚收据是真实的，是以欠据抵顶的购房款。当时庄显启欠郑某款项60多万元，其中包括念淑雅的20多万元。因庄显启无法偿还上述款项，庄显启和天元厂商量，天元厂拿房屋抵顶了欠念淑雅的款项。还查明，涉案房屋已因规划重建而灭失。天元厂取得涉案房屋拆迁款。一审法院认为，天元厂与念淑雅签订的《房地产买卖契约》效力问题，该院（2006）红民初字第487号民事判决书、赤峰市中级人民法院（2008）赤民再字第101民事判决书、内蒙古自治区高级人民法院（2010）内民提一字第85号民事判决书均驳回了天元厂要求确认双方签订的《房地产买卖契约》无效的诉讼请求。双方应按照约定全面履行各自的义务。合同签订后，念淑雅于2002年3月20日取得了涉案房屋所有权证，于同年6月21日，取得了土地使用权证。双方已经履行完毕。天元厂亦已经出具了收据，内容为今收到念淑雅交来购房款646328元。且在内蒙古自治区高级人民法院（2010）内民提一字第85号民事判决书中，已认定”无论三方当事人出于何种目的，天元厂将房屋产权证、公章借给多宝楼公司，或办理抵押贷款或为多宝楼公司向郑某还钱，同意将产权登记至他人名下，对该行为产生的后果应承担责任。”，因此，天元厂亦应对其出具收据的行为产生的后果承担责任。综上，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条：”当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，经该院审判委员会讨论决定，判决：驳回赤峰市天元羊绒衫厂的诉讼请求。经审理查明：2003年10月28日天元厂诉多宝楼公司、第三人念淑雅请求确认买卖合同无效一案庭审中，天元厂主张不知多宝楼公司以其房屋抵顶欠念淑雅款，多宝楼公司称当时是借款，而不是以房抵顶债务，第三人念淑雅称多宝楼公司向念淑雅借款20万，向郑某借款33万，庄显启总计出具三枚欠条，该欠条在产权过户时已经给多宝楼公司了。（2010）内民提一字第85号民事判决认定念淑雅出示其持有多宝楼公司欠据11张，合计497607元，用以证明多宝楼公司过户房地产的目的是用以其公司债务的理由。该判决书中11张欠据是多宝楼公司分别为念淑雅、郑某、陆某、刘瑞国等人出具，还包括多宝楼公司欠付的窗帘款。收据现有郑某持有。另查明，2012年3月11日红山区法院工作人员询问案外人陆某，陆某认可庄显启已向其清偿100000元债务，否认念淑雅、郑某向其偿还该笔债务。二审查明的其他事实与一审认定一致，本院予以确认。本院认为，综合上诉人上诉请求及被上诉人、原审第三人答辩意见，本案二审争议焦点是：1、该案是否属于重复诉讼；2、念淑雅应否给付天元厂房款646328元及滞纳金。2011年天元厂以念淑雅为被告向一审法院起诉称，天元厂、念淑雅双方于2002年3月签订《房屋买卖契约》，约定：天元厂将案涉房屋出售给念淑雅，成交价格646328元，此款于2002年3月15日前一次性付清。上述契约达成后，念淑雅并不诚信，至今没有履行给付房款的在先履行义务，已构成根本违约，致使合同目的不能实现。故请求依法解除《房屋买卖契约》，一审法院于2012年12月19日作出（2011）红民初字第4011号判决认定，天元厂、念淑雅双方虽签订有《房屋买卖契约》，但现该标的物已因规划拆迁而灭失，天元厂请求解除与念淑雅签订的《房屋买卖契约》已无实际意义，判决驳回天元厂的诉讼请求。2016年5月25日天元厂向一审法院起诉请求念淑雅给付房款646328元及滞纳金，或返还办到念淑雅名下的345.63平方米厂房的产权证和土地证。依据《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条规定：”当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。”（2011）红民初字第4011号案天元厂诉讼请求是解除买卖合同，而本案天元厂诉讼请求是继续履行合同或返还财产，前案和后案的诉讼标的虽均为买卖合同关系，但诉讼请求不同，本案不属于重复诉讼。依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。第九十一条规定，主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。念淑雅在与天元厂多起诉讼中，始终主张案涉房屋所有权转移至其名下，是因多宝楼公司欠其债务天元厂同意以案涉房屋抵顶。基于上述法律规定，念淑雅应提供证据证明天元厂与多宝楼公司、念淑雅达成债务承担合意及天元厂同意以物抵债。一、念淑雅未能提供天元厂同意承担多宝楼公司债务的书面协议，天元厂、多宝楼公司在多起诉讼中，始终不认可天元厂同意承担该笔债务，念淑雅该主张仅凭其陈述不能认定当事人之间达成债务承担合意；二、念淑雅在2003年诉讼中称，其本人和郑某共出借给多宝楼公司三笔借款，合计53万元，多宝楼公司出具三枚欠据，房屋过户后欠据被多宝楼公司收回，而在本案中，念淑雅主张抵顶的债务包括有多宝楼公司欠陆经理、刘瑞国等案外人的债务，念淑雅现没有证据证明处分案外人债权的行为取得权利人同意，案外人陆某认可其债权已受领清偿，念淑雅对以物抵债事实前后陈述矛盾。念淑雅现仍持有多宝楼公司出具的欠据，不能做出合理解释；三、（2010）内民提一字第85号民事判决已认定念淑雅承认签订房屋买卖合同和土地使用权转让合同目的是为了过户，并未实际发生房屋买卖行为。既然房屋买卖不是合同主体真实意思表示，双方未发生买卖行为，念淑雅不负有给付购房款的义务，天元厂出具收据不能证明念淑雅履行了给付义务。因生效判决已确认房屋所有权归属于念淑雅，念淑雅取得该财产应支付相应对价，天元厂请求给付房款应予支持。综上分析，天元厂上诉理由成立，应予支持；一审判决认定事实不清，适用法律有误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院（2016）内0402民初2605号民事判决；二、念淑雅于本判决生效后10日内给付天元厂房款646328元，并以646328元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率支付自2002年3月16日起至实际给付之日止的利息；如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费10263元、二审案件受理费10263元，由念淑雅负担。本判决为终审判决。审判长陆广华审判员李国辉审判员牛占龙二○一八年三月三十日书记员刘立立