广东省吴川市人民法院执 行 裁 定 书（2018）粤0883执异16号异议人（案外人）：李如梅，女，汉族，1968年7月14日出生，住南宁市青秀区。申请执行人：覃汉泉，男，汉族，1957年12月28日出生，住吴川市。被执行人：黄阳贵，男，汉族，1962年8月28日出生，住南宁市青秀区。本院在执行申请执行人覃汉泉与被执行人黄阳贵民间借贷纠纷一案中，案外人李如梅对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。异议人李如梅称:请求撤销贵院作出的（2017）粤0883执恢226-1号执行裁定书，中止对位于吴川市××锦绣××房产的执行。事实和理由如下：1、贵院查封拍卖的位于吴川市××锦绣××房产是异议人与被执行人黄阳贵在婚姻关系存续期间共同购置的，虽然登记在被执行人黄阳贵名下，但是属于异议人与被执行人黄阳贵的共有房产。被执行人黄阳贵是否向申请执行人覃汉泉借款，异议人不清楚，即使其向申请执行人借款属实，其所借款项也没有用于家庭共同生活，不应以异议人的财产份额清偿被执行人黄阳贵对申请执行人所负的债务。拍卖该房产损害了异议人的合法财产权益。2、贵院查封拍卖的位于吴川市××锦绣××房产是异议人家庭的唯一居所，拍卖该房产将致异议人家庭成员无房居住。依照执行的相关规定，也是不能拍卖该房产的。3、现时与位于吴川市××锦绣××房产相类似的房产，交易价格约为两百多万元，但贵院委托评估该房产的价格仅为162.01万元，依照相关规定，也是不应拍卖该房产的。综上所述，（2017）粤0883执恢226-1号执行裁定书裁定拍卖位于吴川市××锦绣××房产的执行措施损害了异议人的合法权益，为此特提出异议，请求人民法院依法支持异议人的异议，中止对涉案房屋的执行。本院查明：原告覃汉泉与被告黄阳贵民间借贷纠纷一案，在诉讼过程中，南宁市青秀区人民法院于2015年8月5日作出（2015）青民一初字第2054-1号民事裁定书，裁定查封担保人覃永盛名下的位于广东省××镇梅菉山庄CB260号房屋。2、查封被告黄阳贵名下价值人民币1250000元的财产。民事裁定书生效后，南宁市青秀区人民法院查封了被执行人黄阳贵名下的位于吴川市××锦绣××房产。2015年11月16日南宁市青秀区人民法院作出（2015）青民一初字第2054号民事判决书判决：一、被告黄阳贵向原告覃汉泉偿还借款本金477706元；二、被告黄阳贵向原告覃汉泉支付借款逾期利息（利息的计算：以本金477706元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍自2015年9月26日起分段计付至本案债务付清之日止）；三、被告黄阳贵向原告覃汉泉支付律师服务费20000元。本案受理费16056元，保全费5000元，合计21056元，由原告覃汉泉负担12436元，被告黄阳贵负担8620元。公告费260元，由被告黄阳贵负担。此款原告覃汉泉已预交，由被告黄阳贵将负担的受理费、保全费和公告费共计8880元随同上述应付款项一并付给原告覃汉泉。上述义务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。一审判决生效后，因被执行人拒不履行生效判决确定的义务，申请执行人覃汉泉向本院申请强制执行，本院于2016年11月10日立案执行。在执行过程中，本院于2016年12月2日向被执行人送达（2016）粤0883执590号执行通知书及报告财产，限期被执行人黄阳贵履行义务，逾期，被执行人仍未履行。后，申请执行人覃汉泉与被执行人黄阳贵达成分期履行和解协议，被执行人愿意定期归还欠款本息为由，向本院申请终结本次执行，本院于2017年8月16日作出（2016）粤0883执590号执行裁定书裁定：本院（2016）粤0883执590号案终结本次执行程序。2017年11月1日，申请执行人覃汉泉以发现被执行人有可供执行财产为由，向本院申请恢复执行。本院于2017年12月14日立案恢复执行。在恢复执行过程中，本院作出（2017）粤0883执恢226号恢复执行通知书、报告财产令，限期被执行人黄阳贵履行。逾期，被执行人黄阳贵仍未履行。在执行过程中，本院于2017年5月5日作出（2017）湛吴法司委房评字第10号评估委托书，委托广东新鸿信土地房地产评估有限公司湛江分公司对涉案房屋进行评估。广东新鸿信土地房地产评估有限公司湛江分公司于2017年5月24日作出广鸿信评（湛）字第[2017]-0517001号房地产估价报告，确定估价对象在估价时点（2017年5月17日）的房地产市场总价值为162.01万元，单价：4452元/㎡。2018年1月8日，本院作出（2017）粤0883执恢226-1号执行裁定书，裁定拍卖被执行人黄阳贵所有的座落于吴川市海滨街道沿江路梅菉锦绣华景景盛苑14栋46号房（房产权证号：11××14号）壹套。拍卖裁定书作出后，异议人李如梅不服本裁定，对标的物主张权属，向本院提出异议。另查明，异议人李如梅与被执行人黄阳贵与1998年4月8日登记结婚。本院裁定拍卖的座落于吴川市海滨街道沿江路梅菉锦绣华景景盛苑14栋46号房（房产权证号：11××14号）壹套是登记在被执行人黄阳贵个人名下，房屋份额是单独所有。另，被执行人黄阳贵自认座落于吴川市××××号的房屋是被执行人黄阳贵的祖屋；位于南宁市××路××单元××房是被执行人购置的，登记在被执行人黄阳贵名下。本院认为：首先，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：……（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划学科、施工许可等相关证据判断；……。”本案中，涉案的座落于吴川市海滨街道沿江路梅菉锦绣华景景盛苑14栋46号房（房产权证号：11××14号）是登记在被执行人黄阳贵个人名下，不是登记在异议人李如梅与黄阳贵名下，而且房屋性质是单独所有，按照不动产登记簿判断，该房产的权利人是黄阳贵。异议人李如梅称涉案房屋是异议人李如梅与被执行人黄阳贵的夫妻共同财产，但异议人没有提供充分的证据证明予以证明，异议人的主张依据不足，本院不予支持。其次，在本案中，座落于吴川市海滨街道沿江路梅菉锦绣华景景盛苑14栋46号房（房产权证号：11××14号）壹套是登记在被执行人黄阳贵个人名下，且被执行人黄阳贵自认座落于吴川市××××号的房屋是被执行人黄阳贵的祖屋；位于南宁市××路××单元××房是被执行人购置的，登记在被执行人黄阳贵名下。为此，异议人称本院查封的位于吴川市海滨街道沿江路梅菉锦绣华景景盛苑14栋46号房是其唯一住房的主张不成立，本院不予采纳。另，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条的规定：“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所抚养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所抚养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。……”在本案中，即使涉案房屋是异议人李如梅及其所抚养家属的必需生活住房，但是在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品的情况下，是可以予以执行。此外，申请执行人覃汉泉亦明确表示同意参照当地的房屋租赁市场平均租金的标准从该房屋的变卖价款中扣除五至八年的租金给被执行人。为此，异议人请求中止被执行人黄阳贵位于吴川市海滨街道沿江路梅菉锦绣华景景盛苑14栋46号房的执行没有法律依据，本院不予支持。最后，异议人李如梅称本院委托评估涉案产的价格仅为162.01万元，明显畸低，这一问题不属于异议审查的范围，异议人可以通过其他法律途径解决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条的规定，裁定如下：驳回异议人李如梅的异议。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  柯景福审判员  窦晓波审判员  魏燕玲二〇一八年三月二十日书记员  黄 铸附：相关法律条文1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。