江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0116民初323号原告：南京市六合区龙袍镇农民资金专业合作社，住所地江苏省南京市六合区龙袍街道划子口东街47号。法定代表人：钟有和，理事长。委托诉讼代理人：娄峻，江苏臻德律师事务所律师。被告：封晶晶，女，1992年4月9日出生，汉族，居民，住江苏省灌南县。被告：朱家斌，男，1969年2月14日出生，汉族，居民，住江苏省南京市六合区。被告：宋彪，男，1974年12月8日出生，汉族，居民，住江苏省南京市六合区。被告：张志强，男，1962年2月4日出生，汉族，居民，住江苏省南京市六合区。以上两被告共同委托诉讼代理人：张太勇，江苏金大律师事务所律师。原告南京市六合区龙袍镇农民资金专业合作社（以下简称龙袍资金合作社）与被告封晶晶、朱家斌、宋彪、张志强借款合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙袍资金合作社的委托诉讼代理人娄峻，被告朱家斌，被告宋彪、张志强的共同委托诉讼代理人张太勇到庭参加诉讼。被告封晶晶经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告龙袍资金合作社向本院提出诉讼请求：判令1、被告封晶晶偿还互助金借款本金274000元，偿付资金使用费、罚费（自2017年6月10日起至实际给付之日，按月利率20‰计算）；并支付律师费15000元；2、被告朱家斌、宋彪、张志强��上述给付义务承担连带清偿责任；3、原告有权对被告朱家斌提供抵押物的拍卖、变卖款享有优先受偿权。事实与理由：2014年12月24日，原告与四被告签订《南京市农民资金专业合作社上用互助金合同书》、《承诺书》各一份，约定借款人封晶晶借款274000元；期限一年，自2014年12月24日至2015年12月23日，月利率10‰；到期不能还款按约定利率支付100%罚费，并承担债权人实现债权的一切费用（含律师费）；担保人朱家斌、宋彪、张志强为该借款债务承担连带保证责任，保证期限为主债务到期后两年。被告朱家斌将位于六合区XX镇XX路XX号房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。原告依约出借款项。借款到期后，四被告仅归还部分利息，原告催要借款无获，遂诉至法院。被告封晶晶未答辩。被告朱家斌辩称：原告所诉借款是答辩人用的，房产抵押也是��实。答辩人与原告沟通过，原告同意罚费按照使用费率的50%计算，答辩人愿意承担还款责任。被告宋彪、张志强辩称：1.借款担保违背答辩人真实意思表示，互助金合同书和承诺书虽是答辩人签字，但当时是空白合同，本意是为另一案件借款提供担保；2.案涉借款的担保期限为2017年12月22日，原告诉请已超过担保责任期限。本院经审理认定事实如下：2014年12月24日，原告龙袍资金合作社（乙方）与被告封晶晶（甲方）及被告朱家斌、宋彪、张志强（担保人）签订一份《南京市农民资金专业合作社占用互助金合同》，合同约定：乙方同意借给甲方互助资金贰拾柒万肆仟元整，占用互助金用途为扩大生产，期限自2014年12月24日至2015年12月23日，资金使用费月利率10‰，不按期还款按月利率10‰的100%支付罚费，并承担债权人实现债权的一切费用（��律师代理费）；担保人朱家斌、宋彪、张志强为借款人借款债务承担连带保证责任，保证期间为主债务到期后两年，担保范围包括互助金本金、占用费、罚费以及债权人实现债权的一切费用（含律师代理费等）。同日，封晶晶（借款人）、朱家斌、宋彪、张志强（担保人）向原告出具《承诺书》一份，借款人承诺按约定期限还款付费，担保人承诺对占用互助金合同借款承担连带保证责任，如借款人不能按期还款付费，担保人自愿对借款人资金使用费、罚费等履行清偿义务。2014年12月24日，朱家斌（甲方）与原告（乙方）签订一份《南京市六合区房地产抵押合同》，约定甲方将位于南京市六合区XX镇XX路XX号房屋抵押给乙方，作为上述主债务履行债务的担保，抵押担保的范围为上述主债权本金及其利息、违约金、赔偿金、乙方实现抵押权的费用，并办理了抵押登记。2015年1月1日，原告向被告封晶晶转账支付274000元，被告封晶晶、朱家斌、宋彪、张志强在占用互助金凭证上签名确认。被告封晶晶借款后，仅偿还部分利息，欠借款本金274000元及2017年6月10日之后利息未偿付。原告向四被告催要未果，故诉至本院。另查明，2017年11月15日，原告与江苏臻德律师事务所签订委托代理合同，约定原告与被告封晶晶、朱家斌、宋彪、张志强借款合同纠纷一案，指派律师娄峻参与诉讼，龙袍资金合作社交纳律师费15000元。2017年11月16日，原告汇款15000元至江苏臻德律师事务所账户。以上事实,有原、被告的陈述、《南京市农民资金专业合作社占用互助金合同》、《承诺书》、占用互助金凭证、《南京市六合区房地产抵押合同》、委托代理合同、发票等证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为，当事人应当按照合同约定���面履行自己的义务。原告龙袍资金合作社与被告封晶晶、朱家斌、宋彪、张志强签订的《南京市农民资金专业合作社占用互助金合同》、《承诺书》系当事人自愿、协商一致签订的，未违反法律、法规的强制性规定，应当确认有效。在合同履行中，原告龙袍资金合作社依约出借款项，借款人封晶晶应当按约还款。原告龙袍资金合作社主张被告封晶晶归还借款本金274000元及资金使用费、罚费（自2017年6月10日起至实际给付之日止，按照月利率20‰计算），符合法律规定和双方的约定，本院予以支持。被告朱家斌、宋彪、张志强作为连带责任保证人，对上述债务应承担连带清偿责任，被告宋彪、张志强在承担连带清偿责任后，有权向被告封晶晶行使追偿权。被告宋彪、张志强辩称原告龙袍资金合作社对担保人的主张已过担保期限，原告龙袍资金合作社提交的起诉状落款��期和交纳诉讼费的日期均为2017年11月16日，可证明其在保证期间内有向债务人、担保人主张债权的意思表示，故对此项辩称本院不予采信。对于原告龙袍资金合作社请求判令其就上述债权对抵押的位于南京市六合区XX镇XX路XX号房屋的拍卖款、变卖款享有优先受偿权的诉讼请求，因双方办理正式抵押登记手续，抵押权成立，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十四条之规��，判决如下：一、被告封晶晶在本判决生效后十日内归还原告南京市六合区龙袍镇农民资金专业合作社借款274000元及资金使用费、罚费（自2017年6月10日起至实际给付之日止，按月利率20‰计算）；并支付律师费15000元；二、被告朱家斌、宋彪、张志强对被告封晶晶以上借款债务承担连带清偿责任，被告宋彪、张志强清偿借款债务后，有权向被告封晶晶追偿；三、原告南京市六合区龙袍镇农民资金专业合作社对被告朱家斌坐落于南京市六合区XX镇XX号房屋的拍卖款、变卖款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5635元，减半收取2818元，由被告封晶晶、朱家斌、宋彪、张志强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》规定，向该院预交上诉案件受理费5635元（户名：江苏省南京市中级人民法院，开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。审判员  徐传洋二〇一八年三月十四日书记员  杨宗梅