贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2018)黔0402民初23号原告路林，男，1972年4月25日生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区。委托代理人曾庆福，贵州贵达律师事务所律师。代理权限：一般授权。被告贵州好旺佳房地产开发有限公司法定代表人包世生，执行董事。委托代理人赵恩娜，女，1987年7月28日生，汉族，贵州省安顺市人，住安顺市西秀区。代理权限：特别授权。原告路林诉被告贵州好旺佳房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告路林及委托代理人曾庆福、被告委托代理人赵恩娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院诉请:1、判令被告赔偿原告门面装修费、加盟费、设备费、材料费、物流托运费及搬动费、误工费等共计400000元，以及上述款项自被告应支付之日至实际支付之日的利息，判令解除合同；2、判令被告退还原告保证金39605元，支付自2013年8月20日至被告实际返还之日的利息；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年8月29日原告为了经营火锅和酒吧组合店面，与被告签订了《租赁物租赁合同》，承租被告位于国际佳缘步行街第2-18、2-19、1-21三个门面，对租赁物概况、租赁用途、租期、租金、履约保证金、租赁物装修、违约责任等内容进行约定。2013年8月20日原告向被告交付了三个门面的保证金39605元，为及时掌握加盟技术以及做好开店准备，原告向成都市未来餐饮管理有限公司分别于2013年10月27日支付加盟费88000元，2013年10月31日支付设备款70500元，材料款52490元，派出人员学习产生交通、住宿、误工等费用共计35445元；2013年12月31日-2014年1月1日支付设备与材料物流托运及搬动费共计5960元。2013年10月，被告法定代表人包世生将门面交给原告装修。因被告交付的门面有两个大洞一直未能达到整改使用条件，造成原告无法继续装修，装修公司停工。为此原告于2014年4月1日-2014年6月2日支付装修费108000元。2014年3月31日原告与被告签署《更换商铺协议》，但被告一直未交付更换的门面且已将门面出租给他人使用。被告的行为已给原告造成重大损失，原告多次找被告协商门面租赁及赔偿事宜，被告一直未退还原告保证金也未赔偿损失，故提出如上诉请。被告辩称：本案租赁合同在2015年被告以公证书形式解除，原告未履行合同在先。原告提供了商铺更换协议，但双方未重新签订新的租赁合同，未形成新的租赁关系。原告未按被告通知的时间进场交房，依据合同约定已达到解除条件，被告按合同第12.2.1条通知方式对原告进行了书面通知，并且解除合同的形式符合合同约定，是原告未按通知进场违反了合同约定，依据合同约定原告履约保证金不予退还。协议也明确因为步行街改造未完成，装修时间以进场通知时间为准，而原告私自装修造成的损失应当由原告承担。且原告无有效支付凭证，也无法证实物品的使用方式和地点。原告要求赔偿损失无法律依据，请求驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交以下证据：原告在举证期限内提供：原告身份证复印件、被告工商登记信息打印件、《租赁物租赁合同》二份，被告提供的营业执照、法定代表人身份证明、《租赁物租赁合同》二份等证据在卷佐证，以上证据经庭审质证认证，足以认定。原告提供的：1、2013年8月20日收据复印件，证明原告向被告交付保证金39605元，被告对该证据真实性无异议，但认为交款人与合同签订主体不一致且无书面授权。因原告已陈述交款人路言龙系其大哥并已去世，而收款收据上收款事由处也写明步行街1-21、2-18、2-19履约保证金，被告未提供证据证实路言龙与被告另有关于该商铺的租赁关系存在，故本院认定路言龙所交纳的该履约保证金为代原告所交纳，对该证据的真实性及证明目的予以采信；2、2013年10月27日、10月31日、10月31日收据三张，证明原告向成都市未来餐饮管理有限公司支付加盟费8.8万元、设备款7.05万元，材料款5.249万元，被告对该组证据的真实性及证明目的均有异议，认为没有转账凭证和正规发票，无法核实是否支付，且无法证明用于租赁商铺加盟。本院认为原告虽未提供相关证据印证该组证据的真实性及是否已支付款项，但从原告提供的托运单能印证确实购买了设备，本院认定原告加盟并购买了相关设备材料；3、装修公司营业执照、装修合同、工程结算单、收款收据、证明，证明原告对经营门面进行装修、交付装修费108000元；被告对营业执照、装修合同、工程结算单的真实性无异议，但认为结算是因原告未实际支付工程进度款造成的，与被告无关，对收款收据、证明不予认可。本院认为工程结算单已写明因甲方不按照合同约定工程进度付款，工地无法施工，公司做出停工通知与工程结算单，虽注明：“现为配合甲方办理其与物业方的相关事宜，工程结算款为58000元，先打收条给甲方，此收条与汇款凭证（正源装饰公司对公账户）同时具备时方能生效”，尽管原告未提供汇款凭证，但原告提供装修公司证明已证实向装修公司支付108000元，故本院对该组证据的真实性予以采信，但认定工程停工原因是原告不按照合同约定工程进度付款。4、物流托运单、货运单、专用货票共四份，证明2013年12月31日-2014年1月1日支付设备、物流、搬运费共6950元，被告对真实性无异议，但认为无法显示货物用处。本院认为从货物名称上能体现冰机、冰淇淋机等，与租赁合同约定的经营冰淇淋火锅内容一致，应为原告为租赁商铺经营所需设备材料，故对以上证据予以采信；5、2014年3月31日更换商铺协议，证明原商铺存在问题，原、被告就新的铺面重新签订租赁商铺协议，被告对该证据的真实性无异议，但认为该协议未实际履行也没有签订新的租赁合同。因被告对真实性无异议，本院对真实性予以采信；本院认为该协议未写明更换原因，不能达到原告关于原商铺存在问题的证明目的；虽然该协议对新更换的商铺房号、面积、单价、履约保证金数额等具体明确，但该协议也写明了“因贵司步行街整体景观及改造未完成，更换商铺租金所产生的履约保证金差额在商铺装修完成后、签约正式换铺合同（新合同）时补足，新合同内所体现的装修期及运营免租期，经协商后再确定（免租期起算日期为步行街整改景观及改造完成）。具体租赁双方的权利义务以新签订的租赁合同为准”，说明双方仅达成更换意向，并且均明确还要签订新合同具体双方权利义务，故对原告主张双方就新的铺面重新签订租赁商铺协议的证明目的不予采信；6、商铺1-24、2-21、2-22照片，证明商铺已交付他人使用，被告不能提供租赁物，原告为此要求解除租赁协议，被告认为照片确实是步行街的商铺，但没有签订更换后的租赁协议，该组照片与本案无关。本院对该组照片的真实性予以采信，被告在庭审中也认可涉案新商铺已为他人使用，但本院前述已认定双方未签订新商铺的租赁合同，故本院认定该组照片与本案无关，对原告关于被告不能提供租赁物的证明目的不予采信；7、证人谭某证言，证实原告装修及为经营店铺已经向成都加盟公司支付相关费用、设备款并已得到被告认可的事实，被告认为证人身份与原告是亲属，是因步行街整体改造而不是消防没弄好不准装修，但对证人证实被告通知过不准装修的事实予以认可。因证人陈述在原告付款时不在场，也无证据印证被告认可，达不到原告证明支付款项和已得到被告认可的证明目的，但对证人证实关于被告通知不准装修的事实予以采信。被告提供的：1、函，证明针对原告索赔进行的回复，原告认为没有收到该函且为单方作出的。因被告不能提供原件核对，且无证据证实已交给原告，故对该证据不予采信；2、公证书两份及《进场通知书》、《函告》、EMS寄件人存根联，证明被告发函要求原告进场未果，被告通知解除合同的事实，原告对真实性无异议，但认为没有收到，且被告有原告电话而未电话联系。本院对该组证据真实性予以采信，因该组证据的邮寄地址与《租赁物租赁合同》12.2.2约定通知发送地址一致，故本院认定被告已向原告送达公证的相关文件；3、收据，证明原告装修款是58000元而不是108000元，原告对真实性无异议，并认为另外50000元是在签订合同时交纳，与结算数额吻合。本院对该证据真实性予以认定，但前述已采信原告提供的装修公司证明，故对被告主张只支付58000元的证明目的不予采信。经审理查明：2013年8月20日原告路林之兄路言龙代原告向被告交纳了1-21、2-18、2-19号商铺租赁履约保证金39605元。2013年8月29日，原告在看过房屋现场后，作为乙方与被告作为甲方签订两份《租赁物租赁合同》，约定：1.1乙方租赁甲方位于安顺市国际佳缘步行街1-21、2-18、2-19号商铺用于经营冰淇淋火锅，2.2租赁期限自租赁物交付装修之日起5年（具体交付装修时间以《进场通知书》时间为准），2.3自租赁物交付装修之日起乙方享有60天免租期，自免租装修期结束之日起乙方享有120天运营免租期，3.1租金按照租金递增表收取（见附件2），3.3乙方应按季度支付租金，5.1乙方应于本合同签订同时向甲方交纳履约保证金，履约保证金为2个月租金（不计息），合同租赁期届满，若乙方无违约情形，甲方无息退还乙方履约保证金，6.2乙方应于进场装修之日起至少30天前将租赁物内部装修以及设备的设计图纸提供给甲方审阅，在设计图纸得到甲方同意并办理《租赁物装饰装修管理服务协议》等装修申请手续之后，乙方方可进行装修施工，相应费用由乙方自行承担,7.1乙方应按照甲方《进场通知书》规定时间，与甲方办理租赁物交接手续，7.11本合同终止或合同提前解除，乙方应于合同终止或解除之日起3天内向甲方返还租赁物，10.1除非本合同另有约定，若发生以下情形之一的，守约方有权解除本合同，违约方应按本合同10.2条之约定承担违约责任。10.1.2乙方在甲方《进场通知书》载明的进场时间期限届满后3天内仍未接受租赁物并办理交接手续的，10.2.违约责任10.2.3如因一方违约导致本合同解除的，违约一方应向守约方支付违约金（为该年度三个月租金）……因乙方原因导致合同解除的，乙方除承担以上责任外，履约保证金不予返还。12.2.1任何一方发出通知或其他联系应以中文书写，通知可以专人递交，或以挂号信件、或以公认的快递服务发送到另一方地址，通知视为有效送达的日期应按以下方法确定：……②以快递发送的通知，应于交予公认的快递服务公司发送后第三日视为有效送达。12.2.2在本合同期内任何一方地址发生变化的，应当在发生变更之日以专人递交书面通知另一方，否则另一方按前述方法发到原地址的通知在发送后第三日视为有效送达，乙方地址：贵州省安顺市西秀区中华南路64号附16号……。合同签订后，2013年10月27日原告向成都市未来餐饮管理有限公司支付加盟费88000元、设备款70500元、材料款52490元，并于2013年12月31日至2014年1月1日支付设备材料托运费6950元。2014年3月31日被告方代表与原告签订《更换商铺协议》，该协议明确新更换的商铺房号为1-24、2-21、2-22，面积290.29平方米，租金为一楼150元/㎡/月，二楼50元/㎡/月，履约保证金为47911元，并写明：“因贵司步行街整体景观及改造未完成，更换商铺租金所产生的履约保证金差额在商铺装修完成后、签约正式换铺合同（新合同）时补足，新合同内所体现的装修期及运营免租期，经协商后再确定（免租期起算日期为步行街整改景观及改造完成）。具体租赁双方的权利义务以新签订的租赁合同为准”。原告于2014年4月15日与安顺市西秀区正源装饰设计工作室签订《装修合同》并对《更换协议》所涉商铺1-24、2-21、2-22进行装修，原告装修仅进行一周后因被告通知不准装修而停止，于2014年6月2日与装修公司进行装修结算，并签订《工程结算单》。2015年9月16日被告经过公证以EMS国内特快专递邮件（邮件单号1021573155417）按合同12.2.2条约定的地址向原告发送《进场通知书》，通知原告于2015年9月17日前来办理交房手续并交房。因被告未按通知时间接房，2015年9月25日被告经过公证以EMS国内特快专递邮件（邮件单号1003886889516）按合同12.2.2条约定的地址向原告发送《函告》，告知原告于2013年8月29日签订的两份《租赁物租赁合同》已达到合同解除条件，自本函告送达之日起双方签订的《租赁物租赁合同》即解除。现原告诉至本院，提出如上诉请。审理中，被告自认双方争讼商铺1-24、2-21、2-22因与原告解除合同已租赁他人。同时查明，原告曾将部分设备材料堆放于1-24、2-21、2-22商铺内，后被告因将该房出租他人而将原告堆放的设备材料存放他处。本院认为，原告与被告签订的两份《租赁物租赁合同》系双方真实意思表示，双方应按合同约定行使权利和履行义务。虽然双方已达成更换商铺意向，但因《更换商铺协议》已指明双方对更换的租赁物要签订正式换铺合同，而至今未签订，双方对新更换的商铺租赁合同关系尚未成立。即使《更换商铺协议》视为是对《租赁物租赁合同》关于房号、面积、租金、履约保证金的调整，原告也应按《租赁物租赁合同》的约定在收到《进场通知书》进行房屋交接后方能进行装修。原告主张系被告交付的房钥匙无证据证实。因《租赁物租赁合同》第十条明确约定了合同解除及违约责任，而被告经公证已按原告确认地址向原告寄送了《进场通知书》，原告未在规定的3天内办理交接手续，已达到合同约定的解除条件，被告又经公证按原告确认地址向原告寄送了《函告》解除合同，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款及《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法解释（二）》第二十四条的规定，双方租赁合同关系已于2015年9月28日解除。现原告诉请解除合同，本院不予支持。原告要求被告赔偿门面装修费、加盟费、设备费、材料费、物流托运费及搬动费、误工费等共计400000元，以及上述款项自被告应支付之日至实际支付之日的利息。因双方对新更换的商铺租赁合同关系尚未成立，原告无权对更换的商铺进行装修，即使《更换商铺协议》视为是对《租赁物租赁合同》关于房号、面积、租金、履约保证金的调整，原告也应按《租赁物租赁合同》的约定，“租赁期限为租赁物交付装修之日起5年（具体交付装修时间以《进场通知书》时间为准）”，原告在接到被告《进场通知书》后并将租赁物内部装修以及设备的设计图纸提供给甲方审阅，在设计图纸得到甲方同意并办理《租赁物装饰装修管理服务协议》等装修申请手续之后，方可进行装修施工。原告未按合同约定履行相关房屋交接手续和办理申请装修手续而擅自装修，且原告提供的证人也证实了被告通知不准装修而停工，原告主张系被告交付的房钥匙无证据证实，原告擅自装修造成的损失应自行承担，故原告关于赔偿装修费用的请求本院不予支持。原告要求被告赔偿为经营所需的加盟费、设备费、材料费、物流托运费及搬动费、误工费等，因原告所举证据不能证实被告有违约行为应承担赔偿原告以上损失的违约责任，故对该请求本院不予支持。原告要求被告退还原告保证金39605元，支付自2013年8月20日至被告实际返还之日的利息。因双方《租赁物租赁合同》5.1约定“合同租赁期届满，若乙方无违约情形，甲方无息退还乙方履约保证金”、10.2.3约定“因乙方原因导致合同解除的，履约保证金不予返还”，而导致合同解除的原因确系经被告通知进场而原告在规定期限未办理接房手续，依约定该履约保证金不应退还。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：驳回原告路林的诉讼请求。本案受理费人民币7894元，减半收取人民币3947元，由原告路林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。审判员 张 红 文二〇一八年三月十二日书记员 包欣（代）