辽宁省沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2016)辽0191民初6971号原告：中国工商银行股份有限公司沈阳经济技术开发区支行，住所地沈阳经济技术开发区。负责人：史文胜，系该行行长。委托诉讼代理人：李婉一，女，汉族，系该公司员工，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：英秋月，女，汉族，系公司员工，住辽宁省皇姑区。被告：李杰，女，汉族，住沈阳市铁西区。被告：苏亚民，男，汉族，住沈阳市铁西区。被告：阳光一百置业（辽宁）有限公司，住所地沈阳市于洪区。法定代表人：萧德迎，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王静，女，汉族，系该公司员工，住沈阳市和平区。原告中国工商银行股份有限公司沈阳经济技术开发区支行与被告李杰、苏亚民、阳光一百置业（辽宁）有限公司（以下简称“阳光一百”）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李婉一，被告阳光一百委托诉讼代理人王静到庭参加诉讼，被告李杰、苏亚民经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告给付原告借款本金247942.34元及利息（具体以还请之日系统记载为准）；2.被告阳光一百向原告承担连带清偿责任；3.确认原告对抵押物（沈阳市于洪区吉力胡街32—1号2—3—4）享有优先权;4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告李杰于2013年5月16日向我行借贷款本金28万元，用于购买沈阳市于洪区吉力胡街32—1号2—3—4的个人住房，执行利率6.2225%，期限为180个月。合同签订后，原告为其发放了贷款，并与其到房产部门办理了房产抵押备案登记手续。截止2016年10月21日被告已违约10期未进行还款，经我行多次催收，仍未进行还款，故起诉至人民法院。被告李杰、苏亚民未作答辩。被告阳光一百辩称，1.依据物权法相关规定，债务人提供物的担保，债权人应当首先就该物的担保实现债权。本案中理应以李杰、苏亚民提供的抵押物原告优先实现债权；2.被告应当承担阶段性的连带保证责任，且承担保证责任的时间截止至2016年10月17日，在该日起涉案房屋已满足取得抵押登记他项权证的条件，在此之后被告不应再继续承担保证责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李杰、苏亚民系夫妻关系。2013年5月，原告与三被告签订一份《个人购房借款/担保合同》，约定李杰、苏亚民向原告借款28万元用于购买位于沈阳市于洪区吉力湖街32-1号2-3-4的房屋，建筑面积为60.16平方米，贷款期限为180个月，从2013年5月16日至2028年5月16日。贷款利率以中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率，下浮5%确定，还款方式为按月等额本息还款。第九条约定借款人未按约定偿还贷款，贷款人有权按罚息利率收取利息，罚息利率为基准利率基础上加收40%确定。第十四条约定借款人发生违约情形，原告可以宣布双方合同项下的未偿还借款立即到期，并要求借款人立即清偿未还款项及利息。另外约定抵押物为位于沈阳市于洪区吉力湖街32-1号2-3-4的房屋。被告阳光一百作为保证人承担阶段性连带责任保证，在正式的抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到抵押登记信息的房屋他项权证书之后到期的借款人债务免除保证责任。合同签订后，原告为被告李杰、苏亚民发放了贷款。但被告没有按约定偿还贷款，从2015年11月开始逾期偿还贷款，在2016年2月之后，不再偿还贷款，现被告李杰、苏亚民尚欠借款本金247942.34元以及截止到2017年2月21日的利息为14299.96元。另查明，2013年5月16日，原、被告对位于于洪区吉力湖街32-1号（2-3-4）的房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告。后原告要求被告李杰、苏亚民办理正式的抵押登记手续，但被告李杰、苏亚民一直未办理。2009年3月2日，被告阳光一百出具了承诺函，承诺其开发建设的“阳光100国际新城”项目竣工后，协助银行办理个人住房按揭贷款正式抵押手续，在办理正式抵押（他项权证）之前，承担阶段性保证责任。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李杰、苏亚民经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告之间签订的《个人购房借款/担保合同》系各方真实意思表示，合法有效，对各方具有法律约束力，各方应按合同约定履行义务。关于原告主张被告李杰、苏亚民偿还借款本金及利息的诉讼请求，因按照借款合同的约定，借款应按月等额偿还本息，如借款人发生违约情形，原告可以宣布双方合同项下的未偿还借款立即到期，并要求借款人立即清偿未还款项及利息。而被告李杰、苏亚民从2016年2月之后一直未偿还借款，已构成违约，故原告有权要求被告偿还全部款项，现被告李杰、苏亚民拖欠原告借款本金247942.34元以及截止到2017年2月21日的利息14299.96元属实，原告要求被告给付，理由充分，本院予以支持。对于2017年2月22日之后的利息，被告李杰、苏亚民应当按照借款合同第九条约定的中国人民银行同期贷款利率上浮40%的利率标准计付。关于原告要求被告阳光一百承担连带责任的诉讼请求，根据担保合同的约定，被告阳光一百作为原告与被告李杰、苏亚民借款的连带责任保证人，其在正式的抵押登记手续办理完毕，且原告收到抵押登记信息的房屋他项权证书之后到期的借款人债务免除保证责任。而被告被告李杰、苏亚民一直没有办理房屋抵押登记，原告也没有取得他项权利证书，故被告阳光一百公司应当对被告李杰、苏亚民所欠原告的借款本金及利息承担连带清偿责任，原告的该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求确认对位于于洪区吉力湖街32-1号2-3-4的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因原、被告对该房屋仅办理了抵押权预告登记，没有再办理正式的抵押登记手续，原告只是抵押权预告登记的权利人，不是抵押权人，不能对该房屋享有优先受偿权，故原告的该项诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李杰、苏亚民于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司沈阳经济技术开发区支行借款本金247942.34元；二、被告李杰、苏亚民于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司沈阳经济技术开发区支行借款利息14299.96元（截止到2017年2月21日）；三、被告李杰、苏亚民于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司沈阳经济技术开发区支行借款利息（从2017年2月22日起至实际给付之日止，以借款本金247942.34元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的1.4倍计算）；四、被告阳光一百置业（辽宁）有限公司对上列第一项至第三项给付款项承担连带给付责任；五、驳回原、被告其他诉讼请求；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费5140元，由被告李杰、苏亚民共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判长 张 雪审判员 王 英审判员 何海英二〇一八年三月二十九日书记员 刘 雪本判决所适用的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。