.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省景泰县人民法院民事判决书（2018）甘0423民初563号原告：兰州军区房地产管理局兰州房地产管理处。法定代表人：文某，该处处长。委托诉讼代理人：董某，景泰县城关法律服务所法律工作者。被告：卢某1，男，1978年5月16日出生，汉族，甘肃省景泰县一条山镇居民。被告：卢某2，男，1948年2月15日出生，汉族，甘肃省景泰县村民。委托诉讼代理人：卢某1（系被告卢某2侄子），男，1978年5月16日出生，汉族，甘肃省景泰县居民。原告兰州军区房地产管理局兰州房地产管理处（以下简称兰州军区房产局）与被告卢某1、卢某2租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月9日立案受理，依法适用简易程序于2018年3月8日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理。原告兰州军区房地产局委托诉讼代理人董某、被告并被告卢某2委托诉讼代理人卢某1到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告兰州军区房产局向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告签订的军区房地产租赁合同，要求被告停止对所租赁原告营区场地的侵害，并要求二被告滕退搬离后，归还原告；2、要求二被告支付从2018年1月1日起至搬离之日的占有使用费；3、本案诉讼费由被告承担。原告兰州军区房产局主张的事实与理由：被告卢某1、卢某2系叔侄关系，1998年4月29日，被告卢某2与原告签订了军区房地产租赁合同，约定由原告将位于景泰县一条山镇甘兰字第X号营院（兰陇字第XXX号营区），使用面积为1000平方米的场地，租赁给被告卢某2，由被告卢某2修建储存水果的冷库，租赁期限至2005年5月1日止；合同期满后，被告对所修建的设施不得拆除，使用权归原告所有。签订合同后，被告卢某2即申请原告在所租赁的营区院内修建冷库。2015年8月27日，原告又将该营区租赁给被告卢某1，双方重新签订了军队房地产租赁合同，租赁期限为2015年10月1日至2016年9月31日，年租金为1700元，双方还约定了租赁安全责任书，约定由被告卢某1对租赁期间的安全问题负责，被告卢某1还向原告出具了书面申请，承诺遵守军队房地产租赁安全的相关规定。原、被告按照合同约定履行了各自的义务。合同租赁期限到期后，原告为贯彻落实党中央、中央军委关于深化军队改革、全面停止有偿服务的精神，向租赁原告营区的被告等租户发出通知，要求被告搬离所租赁的房产，补交占有使用费。但被告拒不迁出所租赁的场地，强行占有使用原告的房产，经原告多次与被告交涉，但二被告均以各种理由推拖，拒绝搬出所租赁房屋。原告认为，被告的行为违反了合同的约定，也背离了国家政策，属严重的侵权行为，为维护原告的合法权益，故现依法起诉，请求判如所请。被告卢某1辩称，原告起诉被告卢有毅主体不适格，因被告卢某1并没有在原告的营区内的场地上投资建设冷库，最早在1998年被告卢某2租赁了原告的营区后，经向原告申请同意后修建了冷库。在建设过程中，因被告卢某2家庭变故及资金困难等原因，未能建设完成，一直空置到现在。但1998年4月29日的租赁合同中”卢守贤”的名字不是本人签字，是原告与谁签订的合同，被告不知情，但原告营区的场地确实是被告卢某2租赁使用。2015年的租赁合同是原告与被告卢有毅签订属实，当时部队上打电话让卢某2交租赁费，被告卢某2委托卢某1去交租赁费，原告让被告签订合同，被告卢有毅一看合同内容，约定在租赁场地上的建筑物归原告所有，认为不合适，原告称这是部队上制定的格式合同，其他人都是这样签署的，故被告卢有毅就签了合同，但签订该租赁合同时，并没有被告卢某2授权，被告卢某2并不知情。卢某1在签订合同后没有向被告卢某2告知，故该合同应属无效合同。通过本次原告的起诉，被告卢某2知道后，因被告卢某2将大部分资金投入冷库使用。原告要求被告卢某2将租赁原告的营区腾退搬离，被告亦同意，但是在腾退之前原告应向被告给予一定的经济补偿，另外被告将租赁费交至2017年12月底。被告卢某2的答辩意见与被告卢某1的答辩意见一致。本院经审理认定事实如下：1998年5月，被告卢某2与原告达成了军区房地产租赁合同，约定由原告将位于景泰县一条山镇甘兰字第X号营院（兰陇字第XXX号营区），使用面积为1000平方米的场地，租赁给被告卢某2用于修建储存水果的冷库，被告卢某2于1998年5月28日向原告申请修建冷库，经原告同意后，即开始在租赁的场地上修建冷库，在修建过程中，因被告卢某2家庭变故及经济困难等因素，冷库未能修建完成，一直处于闲置状态，但被告卢守贤一直委托由其侄子卢有毅向原告交纳房租。2007年10月22日，被告卢某1与原告又就该场地的租赁事宜达成租赁合同，租赁期限为2007年10月1日至2010年9月30日，租金为每年500元。合同第八条第（四）项规定，承租人不得在承租的场地上新建和添建各种永久性建筑物、构筑物，确实需要新建或者添建临时性建筑物、构筑物，必须向原告提供建设方案，征得原告同意，费用自理，权属归原告所有，租赁期满或者合同解除时，应当完好无损地移交原告。合同第十八条为手写部分，约定本合同由原承租人卢某2委托卢有毅签订，本合同期满后，在续签新合同时，可根据当地区耕地承租价格参照续签。2012年10月16日，原告与被告卢某1签订了补充协议，补充协议第1条约定，卢某1如在租赁期间内对如需要对该房产进行修建、添建的临时性建筑物、构筑物和装修时，必须经原告同意，并提供修建、添建和装修方案，工程预算书，待原告出具书面意见方可施工，费用由被告自理，租赁期满或者合同解除时，卢某1应当完好无损地将临时建筑物、构筑物及装修过的房地产无偿移交原告或者经原告同意后自行拆除恢复原貌。被告卢有毅并向原告出具了承诺书，内容为，其承租的兰陇X**号营院东面部分营区于2010年5月份修建临时建筑彩钢板房130平方米，用于储藏货物，本人承诺如果部队军事需要或城市规划，解除合同时，本人根据原告的要求，无偿移交原告或无条件拆除。2015年8月27日，原告与被告卢某1又就上述场地的租赁事宜达成租赁合同，约定由被告卢某1租赁该场地用于仓储，期限为2015年10月1日至2016年9月30日止，租金为每年1700元，合同第八条第（三）项约定，被告卢某1不得在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建与添建的，必须向原告提出建设方案，在原告按照规定报经军队主管部门并由原告出具书面意见书后实施，费用由被告卢某1自理，权属归原告所有，租赁期满后或者解除合同时，被告必须完好无损地无偿移交给原告；合同第九条约定，原告因军事需要提前解除合同的，必须经军队房地产管理部门核实并出具书面意见，被告应自收到原告书面通知之日起一个月内将所承租的房地产按本合同约定权属归原告的所有财产还给原告。双方还对其他权利进行了约定，被告卢有毅于同日向原告出具了申请，承诺在租赁期间严格遵守军队房地产租赁安全管理规定。该合同到期后，双方再未签订书面租赁合同，但被告卢有毅仍使用该场地，并按照原合同约定向原告交纳租赁费，交至2017年12月底。因原告接到上级关于党中央、中央军委关于深化军队改革、全面停止有偿服务的通知，对所租赁的营区场地进行清理，并向被告等租户发出通知，要求限期搬离所租赁的场地，并补交占有使用费。但被告未按期搬离，原告遂向本院起诉，请求判如所请。上述事实，有原、被告的陈述,以及原告提交的被告卢某2于1998年5月28日经原告同意修建冷库的申请、原告与被告卢某1于2007年10月22日签订的租赁合同、原告与被告卢某1于2012年10月16日签订的补充协议、承诺书、原告与被告卢某1于2015年8月27日签订的租赁合同、租赁安全管理责任书、申请书等证据证实，被告对此证据均没有异议，足以证实本院认定的上述事实，应依法予以认定；对于原告提交的1998年4月29日租赁合同与1998年5月30日申请,被告认为”卢某2”的签名不是本人所签，并申请本院对该笔迹的真实性予以鉴定，原告质证认为，无论该签字是否是本人所签，因其与被告卢某2的租赁合同已届满，对本案的处理结果没有任何影响，故对于被告鉴定申请，不予同意。本院经审查认为，因被告卢某2对1998年租赁原告场地并修建冷库的事实予以认可，对于1998年4月29日的租赁合同与1998年5月30日申请中”卢守贤”的签名是否是卢某2本人所签，因该租赁合同已到期，并不影响本案的处理结果，故对于被告卢守贤对该签名申请鉴定，本院当庭予以驳回。对于原告提交的1998年4月29日租赁合同与1998年5月30日申请的真实性，本院不予认定。上述证据已构成了一个证明案件事实的完整的证据链条。本院认为，本案双方当事人争议的焦点是，原告和二被告之间，与谁存在租赁合同关系，原告请求解除该租赁合同并要求二被告搬离所占用的场地，应否予以支持。根据庭审中原、被告的陈述意见，对于1998年5月被告租赁原告所有的位于景泰县一条山镇甘兰字第2号营院（兰陇字第3342号营区）并修建冷库的事实，原、被告均予以认可，并有被告卢某2于1998年5月28日向原告在景泰办事处申请修建冷库的申请书证实，故应认定1998年5月原告与被告卢某2存在租赁合同关系；2007年10月被告卢有毅与原告签订的租赁合同，根据该合同第十八条（手写），根据约定的”本合同由原承租人卢某2委托卢某1签订，本合同期满后，在续签新合同时，可根据当地耕地承租价格参照续签”内容，应视为该租赁合同是被告卢某2委托其侄子卢某1签订，应认定被告卢某2一直租赁使用该场地，但根据原告提交的其与被告卢某1于2012年10月16日签订的补充协议、承诺书、原告与被告卢某1于2015年8月27日签订的租赁合同、租赁安全管理责任书、申请书等证据的内容，足以证实从2012年10月至2016年9月30日，被告卢某1以其名义从原告处租赁该场地修建彩钢房用于仓储，2016年合同到期后，虽然双方再未继续签订租赁合同，但被告卢某1将租赁费交纳至2017年12月底，继续使用该租赁场地，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。故根据该条的规定，原告与被告卢某1间系不定期租赁合同，原告可以随时要求解除合同，故原告要求解除其与被告卢某1签订的租赁合同，应依法予以支持；对于卢某1在租赁内修建的彩钢房等设施，仍应按其与原告签订的书面租赁合同处理，即合同到期后归原告所有；原告要求被告卢某1向其支付从2018年1月1日至搬离之日的占有使用费（按2015年其与被告卢某1签订的租赁合同约定的租金标准计算），亦应予支持；由于被告卢某2从1998年5月租赁原告的营区场地后，经原告同意修建冷库，但因个人原因，并未能修建成冷库，将租赁的场地一直闲置，至2012年10月原告与被告卢某1签订租赁合同前，视为原告与被告卢某2的租赁合同已到期，原告要求解除与被告卢某2签订的租赁合同，本院不予支持，因被告卢某2并未占有使用该租赁的场地，原告要求被告卢某2搬离，本院亦不予支持；对于被告卢某2要求原告支付其一定的经济补偿，属于反诉内容，经本院释明，被告卢某2当庭未提出反诉，表示另行起诉，本院予以准许。综上所述，对于原告要求解除与被告卢某1签订的军区房地产租赁合同，并要求被告卢某1归还租赁原告营区场地，卢某1租赁后所修建的设施归原告所有，并由被告卢某1支付从2018年1月1日起至搬离之日的占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百三十二条，第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、解除原告兰州军区房地产管理局兰州房地产管理处与被告卢某1间的不定期房地产租赁合同；二、被告卢某1在2012年10月后租赁原告兰州军区房地产管理局兰州房地产管理处营区场地所建设的彩钢房等设施归原告兰州军区房地产管理局兰州房地产管理处所有；被告卢某1将其租赁原告兰州军区房地产管理局兰州房地产管理处所有的位于景泰县一条山镇甘兰字第X号营院（兰陇字第XXX号营区）的1000平方米的场地归还原告兰州军区房地产管理局兰州房地产管理处，并于本判决生效后十五日内履行清；三、被告卢某1应向原告兰州军区房地产管理局兰州房地产管理处支付从2018年1月1日至搬离之日的占有使用费（按2015年签订的租赁合同约定的租金标准计算,每日为1700÷365=4.66元）;四、驳回原告兰州军区房地产管理局兰州房地产管理处的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费100元,减半收取计50元，由被告卢有毅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。审判员尚天贵二〇一八年三月十五日书记员王玉娟