福建省闽侯县人民法院民 事 判 决 书（2018）闽0121民初1320号原告：福建华威物流供应链有限公司，住所地福州市生物医药和机电产业园（闽侯县南屿镇南井村新桥头）。法定代表人：何太泉，职务总经理。委托诉讼代理人：陈树伟、李丽香，该公司员工。被告：杨军民，男，汉族，1971年10月9日出生，住河南省西平县。原告福建华威物流供应链有限公司（以下简称华威公司）与被告杨军民房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福建华威物流供应链有限公司的委托诉讼代理人陈树伟、李丽香到庭参加诉讼，被告杨军民经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。华威公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令依法解除华威公司与杨军民于2017年4月1日签订的《租赁合同》，华威公司不予返还杨军民缴纳的保证金5000元；2.请求判令杨军民向华威公司补交欠缴的租金、运输组织服务费1200元、公共卫生费48元、水电费73元，支付拖欠的逾期违约金38.5元（按日0.1%从2017年7月25日起暂计至2017年11月30日），并按每日1.36元计至实际支付日；3.请求判令杨军民向华威公司补交优惠免收的租金及运输组织服务费3600元；4.本案诉讼费用由杨军民承担。事实和理由：华威公司与杨军民于2017年4月1日签订《租赁合同》，约定华威公司将位于福州市高新技术开发区南屿镇窗厦村华威公路港物流园二期XX栋XXX号提供给杨军民经营货运中介，期限2年，每个月缴交一次租金、运输组织费、公共卫生费、水电费（首次杨军民应与移交前付清当月剩余天数的租金及运输组织服务费，此后每月25日前付清次月租金及运输组织服务费）。为保障合同的充分履行，杨军民自愿向华威公司缴纳保证金5000元。依据《租赁合同》第六条第五款第一项约定，逾期30天以上仍未交纳租金、运输组织服务费、水电费、公共卫生费等费用，华威公司有权解除合同，收回租赁物，取消优惠措施（即杨军民应全额向华威公司补交免收的租金及运输组织服务费），同时不予返还杨军民缴纳的履约保证金，并追回欠款。在合同履行期间，华威公司依照约定全面履行，后杨军民从2017年6月25日起未依照《租赁合同》约定按时缴纳租金、运输组织服务费、水电费、公共卫生费等费用。故华威公司于2017年7月26日向杨军民提供的地址寄送《解除合同通知书》，告知杨军民自收到通知书之日起解除《租赁合同》，快递显示本人签收。截止2017年11月30日，杨军民已享受了华威公司提供的3个月免租优惠。故请求判令华威公司与杨军民于2017年4月1日签订的《租赁合同》依法解除。经计算，杨军民需向华威公司补交优惠免收的租金及运输组织服务费3600元，截至2017年11月30日，补交欠缴的租金、运输组织服务费1200元、公共卫生费48元，水电费73元，杨军民共拖欠逾期违约金38.5元，合计4959.5元。杨军民未到庭，未答辩。本院经审理认定事实如下：2017年4月1日，华威公司与杨军民签订《租赁合同》，约定华威公司将位福州市高新技术开发区南屿镇窗厦村华威公路港物流园二期XX栋XXX号，建筑物面积为32平方米出租给杨军民经营货运中介，租期为2年，自2017年4月1日起至2019年3月31日止。租金为500元/月，运输组织服务费（包干）700元/月，每月合计人民币1200元，杨军民应于移交租赁物当日付清当月剩余天数的租金及运输组织服务费，此后每月25日前付清次月租金及运输组织费。水费3.8元/吨、电费1.26元/度，杨军民应于每月5日前将上月的水电费一次性交纳给华威公司。杨军民应于每月25日前按每平方米1.5元（以杨军民租赁面积为准）向华威公司缴交次月公共卫生费。杨军民应于本合同签订之日一次性向甲方交纳履约保证金5000元。合同期内，华威公司给予杨军民优惠：一共免收杨军民12个月租金及运输组织服务费，其中合同期内前三个月免收，从第四个月起，交纳一个月免收一个月，直至12个月免收优惠期结束。杨军民未按时足额交纳租金、运输组织服务费、水电费、公共卫生费等费用，每逾期1天（日历天，以下同），杨军民应按逾付款总额的1‰支付违约金给华威公司。杨军民在履行本合同过程中出现以下情形之一的，属杨军民根本性违约，除应赔偿给华威公司造成的损失之外，华威公司有权解除本合同，收回租赁物，取消优惠措施（即杨军民应全额向华威公司补交免收的租金及运输组织服务费），杨军民缴纳的履约保证金作为违约金支付给华威公司，不予返还，华威公司收回租赁物并追回欠款：逾期30天以上交纳租金、运输组织服务费、水电费、公共卫生费等费用……合同签订后，杨军民向华威公司缴纳履约保证金5000元，但从2017年6月25日起未依约按时缴纳租金、运输组织服务费、水电费、公共卫生费等费用。2017年7月26日，华威公司向杨军民确认有效的地址寄送《解除合同通知书》，告知杨军民自收到通知书之日起解除《租赁合同》。审理中，杨军民经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法予以缺席审判。本院认为：华威公司与杨军民之间签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容亦不违反法律规定，为有效合同，各方应按合同约定履行义务。根据合同约定，杨军民逾期30天以上未交纳租金、运输组织服务费、水电费、公共卫生费等费用已构成根本性违约，华威公司有权解除本合同，收回租赁物并追回欠款，取消优惠措施（即杨军民应全额向华威公司补交免收的租金及运输组织服务费），杨军民缴纳的履约保证金作为违约金支付给华威公司，不予返还，故对华威公司请求依法解除双方于2017年4月1日签订的《租赁合同》并没收杨军民缴纳的保证金5000元的诉讼请求，本院予以支持；对华威公司请求杨军民补交欠缴的租金、运输组织服务费1200元，公共卫生费48元，水电费73元的诉讼请求，本院予以支持；对华威公司请求杨军民补交免收的租金及运输组织服务费3600元的诉讼请求，本院予以支持。关于华威公司主张逾期付款违约金的问题，因双方已约定了没收保证金，已足以弥补华威公司的损失，故对华威公司请求杨军民支付拖欠的逾期违约金的诉讼请求，本院不予支持。杨军民经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃抗辩权，并承担对其不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除福建华威物流供应链有限公司与杨军民于2017年4月1日签订的《租赁合同》；二、履约保证金5000元归福建华威物流供应链有限公司所有；三、杨军民应于判决生效之日起十日内向福建华威物流供应链有限公司支付欠缴的租金、运输组织服务费1200元，公共卫生费48元，水电费73元；四、杨军民应于判决生效之日起十日内向福建华威物流供应链有限公司支付优惠免收的租金及运输组织服务费3600元；五、驳回福建华威物流供应链有限公司的其他诉讼请求。本案本诉案件受理费50元，因适用简易程序，减半收取25元，由杨军民负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审判员  邱继莲二〇一八年三月二十八日书记员  郑香鸿附：本案适用法律条文和申请执行提示《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。