福建省清流县人民法院民 事 判 决 书（2018）闽0423民初204号原告：罗宗富，男，1984年3月10日出生，汉族，住福建省清流县。被告：福建省三明弘林房地产开发有限公司，住所地：福建省清流县龙津镇河滨路1幢。法定代表人：林求潘，该公司董事长。原告罗宗富与被告福建省三明弘林房地产开发有限公司（以下简称弘林公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年2月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗宗富到庭参加诉讼，被告弘林公司经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。罗宗富向本院提出诉讼请求：判令弘林公司向罗宗富支付逾期办证违约金36,146.74元。事实和理由：2013年6月28日，罗宗富与弘林公司签订《商品房买卖合同》，约定：罗宗富购买弘林公司开发的位于清流县龙津镇城北文华新城第18幢1002号房，建筑面积113.37平方米，房屋总价502,038元；罗宗富于2013年6月28日前支付首付款202,038元，余款300,000元办理银行贷款。弘林公司应当在2015年10月31日前交房，在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机关办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由弘林公司提供的资料交付罗宗富。如因弘林公司的原因，罗宗富不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，自逾期之日起每日按罗宗富已付款的0.01%向罗宗富支付违约金。同日，双方还签订了《承诺函》，弘林公司同意在单体竣工验收后于2014年10月31前先交付罗宗富装修。此后，罗宗富向弘林公司支付了首付款202,038元，余款300,000元通过办理银行贷款支付给了弘林公司。弘林公司应当依照合同约定向清流县不动产登记中心办理房屋初始预登记，并将办理权属登记需由其提供的资料（包括但不限于出具购房发票）交付罗宗富。现因弘林公司原因罗宗富无法在约定时间取得房屋权属证书，弘林公司应依约向罗宗富支付逾期办证的违约金。弘林公司未作答辨。本院经审理认定事实如下：1、2013年6月28日，罗宗富作为买受人，弘林公司作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》、《附件六：合同补充协议》等。《商品房买卖合同》约定：买受人购买出卖人开发建设的，位于清流县龙津镇城北地块的第18幢1002号商品房，该商品房建筑面积113.37平方米，总价502,038元；买受人应于2013年6月28日前支付首付款202,038元，余款300,000元向银行申请贷款支付；出卖人应当在2015年10月31日前交房，在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机关办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金；经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。《附件六：合同补充协议》约定：为了便于办理房产权证，在商品房交付时，买受人应预先缴清该商品房办理产权证书应缴纳的契税等费用。否则出卖人有权不予代为办理手续，因此造成权属记的拖延或无法办证责任由买受人承担责任。罗宗富分别于2013年7月19日支付弘林公司购房款202,038元，于2013年9月5日通过银行贷款支付弘林公司购房款300,000元，购房款502,038元已全部付清。其中，购房款202,038元的《销售不动产统一发票》弘林公司已开具给罗宗富，购房款300,000元的《销售不动产统一发票》弘林公司至今未开具给罗宗富。3、弘林公司于2014年10月将涉案房产交付罗宗富。4、弘林公司至今未将涉案房产办理不动产权证书的相关材料提交清流县不动产登记中心，也未交付罗宗富，罗宗富因此至今不能办得案涉房产产权证。上述事实，有罗宗富提供的《商品房买卖合同》、《附件六：合同补充协议》，2013年7月19日罗宗富支付首付款202,038元的发票、2013年9月5日罗宗富向银行贷款300,000元用于购买案涉住房的《个人借款凭证》，罗宗富庭审中的陈述,本院向清流县不动产登记中心调取的，关于弘林公司至今未提交清流县龙津镇城北地块（清流县文华新城）第18、23、25幢楼办理不动产权证书的相关材料的“证明”证实。本院认为，罗宗富与弘林公司签订的《商品房买卖合同》，系当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效。根据合同约定，弘林公司应在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机关办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付罗宗富。如因弘林公司的原因，罗宗富不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，弘林公司自逾期之日起每日按罗宗富已付款的0.01%向罗宗富支付违约金。现因弘林公司至今未开具给罗宗富购房款300,000元的《销售不动产统一发票》，未将涉案房产办理不动产权证书的相关材料提交清流县不动产登记中心，致使罗宗富至今不能办得涉案房产产权证。弘林公司违约，应承担相应的违约责任。罗宗富主张判令弘林公司支付逾期办证违约金的诉讼请求，本院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，并考虑清流县辖区房地产业实际及其逾期办证违约金的处理情况，酌定逾期交房违约金按已付购房款每日0.005%计算，从罗宗富主张的2016年2月1日起计算至2018年1月31日止，之后的违约金待实际发生后另行解决。综上所述，罗宗富主张的判令弘林公司支付逾期办证违约金的诉讼请求，本院予以支持18,324.39元,即730天（2016年2月1日起至2018年1月31日）×502,038元×0.005％＝18,324.39元，超过18,324.39元的部份，本院不予支持。弘林公司经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：福建省三明弘林房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付罗宗富逾期办证违约金18,324.39元。驳回罗宗富其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费704元，由福建省三明弘林房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。审 判 长  童庆明人民陪审员  李爱珍人民陪审员  邱春燕二〇一八年三月二十九日书 记 员  杨桂珍附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。申请执行提示第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。