四川省武胜县人民法院民 事 判 决 书(2018)川1622民初362号原告：罗琼英，女，1968年8月21日出生，汉族，户籍所在地四川省武胜县，住武胜县。委托诉讼代理人：李建君，武胜县万众法律服务所法律工作者。被告：四川省鸿华房地产开发有限公司，住所地武胜县沿口镇祥升大道水都丽景小区，统一社会信���代码91511622795819086R。法定代表人：周德胜，董事长。委托诉讼代理人：宋新民，四川维尊律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈怡，四川维尊律师事务所实习律师。原告罗琼英与被告四川省鸿华房地产开发有限公司（简称鸿华房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案后，依法适用简易程序，于2018年2月27日公开开庭进行了审理。本案除被告鸿华房地产公司的法定代表人周德胜经本院合法传唤未到庭外，其余当事人及委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告罗琼英向本院提出诉讼请求：判令被告鸿华房地产公司按中国人民银行以257009元为基数一年期定期存款利率向原告支付利息，利息从2014年4月1日起到2017年4月1日止共计13492.97元（257009元×1.75%×3年），2017年4月1日起按中国人民银行以257009元为基数一年期定期存款利率向原告支付利息，到交付不动产权证书时止，每年支付一次。事实和理由：2012年5月5日，原、被告签订《商品房买卖合同》，双方约定房屋预测面积83.99平方米、价格3060元每平方米，总价为257009元。《商品房买卖合同》第二十条第（二）款第2项（2）约定，如出卖人延迟交证的，则按国家规定当时存款利息计算并支付买受人已缴款利息。该合同未约定办理产权转移登记时间，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（二）项规定，由于出卖人的原因，买受人在房屋交付使用之日起90日期限届满未能取得房屋权属证书的，出卖人应承担违���责任。被告在2013年12月31日前交付房屋，至今未交付产权证，被告违约成竞定事实。被告鸿华房地产公司辩称，第一，原告的诉请缺乏事实和法律依据，应依法驳回；第二，原、被告双方在合同中没有约定具体的产权手续办结时间，也没有约定具体的违约责任；第三，被告方一直在积极履行合同义务，协助原告方办理涉案房屋的产权手续，因此，被告在履行合同过程中不存在违约行为，不应当支付原告违约金。原告罗琼英围绕诉讼请求依法提交了原告身份证复印件、商品房买卖合同及购房款交款票据4份。拟证明原告主体适格；原、被告签订商品房买卖合同第11条约定交房时间是2013年12月31日；合同第20条产权登记第2项、转移登记第2条第2款约定了如因出卖人责任延迟交证，应当按照已交购房款��付利息；原告已经按照合同约定履行了自己的义务。被告鸿华房地产公司依法提交了被告营业执照、法人身份证复印件、商品房买卖合同、竣工验收报告、竣工验收备案书、办证申请、不动产权籍调查表。拟证明被告主体适格；合同第20条中并没有约定产权手续的办结时间，同时在合同中约定原告还有部分尾款未向被告支付。被告并没有构成违约；房屋竣工验收时间是2014年1月22日；2016年8月30日完成了涉案房屋的备案；被告2017年2月前就向国土部门申请了验收；2017年2月27日对涉案楼盘进行地籍调查完毕后，向政府申请办证；被告一直积极协助办理涉案楼盘的产权手续，由于其他客观原因才造成产权手续迟迟未办结，因此不存在违约。以上证据经原、被告双方质证，本院对以上证据综合评定后作如下认定，原告提交的身份证复印件��商品房买卖合同、交款发票，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以确认；被告提供的营业执照、法人身份证复印件、商品房买卖合同、竣工验收报告、竣工验收备案书、办证申请、不动产权籍调查表，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以采信。原、被告提交的上述证据，本院予以在卷佐证。本院为查明事实，依职权收集了被告的交房通知书、向武胜县不动产登记中心的负责人进行了调查，查明被告于2013年10月28日向各业主发出交房通知，将自2013年11月6日起正式办理集中交房手续。被告至今尚未向武胜县不动产登记中心提供该涉案房屋所在小区申请办理权属转移登记的资料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月15日，四川省工商行政管理局以（川工商）名称变更核内字[2013]第000404号企业名称变更核准通知书，通知广安市武胜县工商局，同意将武胜县鸿华房地产开发有限公司企业名称核准变更为四川省鸿华房地产开发有限公司。继后，被告的营业执照中的名称由武胜县鸿华房地产开发有限公司变更为四川省鸿华房地产开发有限公司。2011年3月30日，原告罗琼英向被告鸿华房地产公司更名前的武胜县鸿华房地产开发有限公司交纳认购房款131137元。2012年5月5日，原告罗琼英交纳房款113022元并与武胜县鸿华房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的武胜县沿口镇富源世家第2幢第11层11－7号住房一套，预测建筑面积83.99平方米，单价3060元/平方米，房屋总价款257009元。合同第11条约定，出卖人应当在2013年12月31日前向买受人交付商品房；第20��第2款第1项约定，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；第2项约定，如因出卖人的责任延迟交证的，则按国家规定当时存款利息计算并支付买受人已缴款利息。补充协议第5条约定，一次性和分期付款签定合同时留房款的5%在领证前付清。原告于2012年5月5日前共支付房款244159元，约定剩余房款12850元交接产权证日前支付。2013年12月31日前被告将房屋交付原告使用。2015年10月1日，原告罗琼英向被告缴纳了应当承担的税款2569元。2018年1月17日，原告起诉来院，请求法院支持其诉讼请求。另查明，被告至今尚未向武胜县不动产登记中心提供该涉案房屋所在小区申请办理权属转移登记的资料。本院认为，原告罗琼英与鸿华房地产公司签订《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效，双方当事人均应按约履行；原、被告在合同中约定了交付商品房的时间，双方已按约履行，是一种守约行为，本院予以确认；双方在《商品房买卖合同》中没有约定取得不动产权证的时间，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，至房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，至合同订立之日起90日。……。”的规定，原、被告在签订合同时涉案房屋尚未��成，被告应当在2013年12月31日交付使用后的90日内取得房屋权属证书；根据本地商品房买卖合同的交易习惯，商品房买受人的义务应当是交付价款并提供办理权属转移登记所需的身份信息资料，出卖人应当提供办理权属转移登记所需的住建局验收文件、国土局验收文件、完税证明、被告公司营业执照、法人证明、委托书、测绘报告、权籍调查、规划批复等一系列资料，但被告至今未能取得房屋权属证书，且不能证明系因买受人的原因，经本院调查被告至今未向武胜县不动产登记中心提供该涉案房屋所在小区申请办理权属转移登记的完备资料，应当认定涉案房屋至今未取得权属证书系出卖人（被告）的原因所致，故被告应当承担违约责任；颁发房屋权属证书系行政机关的行政行为，被告如向权属登记机关提供完备权属转移登记的相关资料，就应视为被告完成了其办理��属转移登记的义务，故被告承担违约责任的期间应为房屋交付使用90日后起至其向权属登记机关提供完备权属转移登记相关资料之日止，被告向登记机构提交完备登记资料至向原告交付证书期间不应承担违约责任；根据原、被告签订的《商品房买卖合同》中“如因出卖人的责任延迟交证的，则按国家规定当时存款利息计算并支付买受人已缴款利息。”的约定，该支付利息的约定不明确，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定，原告请求按中国人民银行一年期定期存款利率支付利息，符合法律规定且不高于以��规定，本院予以支持，但因中国人民银行一年期定期存款利率随时间的不同有所调整，故本院酌定按2017年中国人民银行一年期定期存款基准利率1.5%计算利息。综上，原告起诉请求被告从房屋交付90日后起至被告向权属登记机关提交完备权属转移登记资料之日止按已缴款总额为基数支付利息，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告四川省鸿华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告罗琼英2014年4月1日至2017年4月1日期间已缴购房款的利息10987.16元（244159元/年×1.50%×3年）；二、被告四川省鸿华房地产开发有限公司给付原告罗琼英2017年4月2日起至被告四川省鸿华房地产开发有限公司向房屋权属登记机关提交完备原告罗琼英所购买房屋的权属转移登记资料之日止的已缴购房款244159元的利息（按年利率1.50%计算）。案件受理费138元，减半收取计69元，由被告四川省鸿华房地产开发有限公司负担（原告已垫付69元，待本判决生效执行时由被告直接支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。审判员  文达荣二〇一八年三月七日书记员  李姝涵