四川省都江堰市人民法院民 事 判 决 书(2017)川0181民初4072号原告:李琳达，女，1962年1月23日出生，汉族，住成都市武侯区。委托诉讼代理人：陈琳，四川君合律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨双瑜，四川君合律师事务所律师。被告:都江堰市天马房地产开发有限公司，住所地：都江堰市幸福大道天马大厦5楼。法定代表人：向方建。被告：成都市博金非融资性担保有限公司，住所地：成都市武侯区聚龙路68号1幢10层42号。法定代表人：肖平高。第三人：四川佰润酒店管理有限公司，住所地：都江堰市幸福镇莲花社区四组美都华庭5-1号。法定代表人：吴资兰。原告李琳达与被告都江堰市天马房地产开发有限公司（以下简称天马房产）、成都市博金非融资性担保有限公司（以下简称博金公司）、四川佰润酒店管理有限公司（以下简称佰润酒店）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭审理。原告李琳达的委托诉讼代理人杨双瑜到庭参加诉讼。被告天马房产、博金公司、佰润酒店经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告李琳达向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告一、被告二和第三人的商品房申购合同；2、请求判令被告一归还申购的住房款22万元人民币；3、请求判令第三人支付住房的经营收益51831元人民币；4、请求判令被告二对住房的经营收益承担连带责任；5、请求判令被告二对被告一就该合同的全部责任承担连带责任；6、请求判令被告一、被告二、第三人承担全部诉讼费用。事实和理由：2014年12月21日，原告向被告一支付了22万元人民币购买郎庭江山12幢4层428-1号房，并由第三人作为该商业酒店的管理人，由被告二作为该购房合同的担保方，无条件承担被告一在该合同内约定的一切责任。现郎庭江山已是一处烂尾楼，而第三人也未依约支付上述住房的经营收益。原告多次要求被告履行合同义务未果，遂诉至本院。被告天马房产、博金公司、佰润酒店经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利。经审理查明：2014年12月21日，乙方李琳达与甲方天马房产、丙方佰润酒店三方签订《商品房申购合同》，案涉条款约定1、乙方申购天马房产开发的位于都江堰市国际温泉度假中心（原定名为郎庭江山）12幢4层428-1号酒店式公寓1套，建筑面积49平方米；2、李琳达购买该商品房的申购权，按照总价款22万元作为乙方申请购置该商品房的申购金，申购期时限为3年整，即甲、乙、丙三方签订本申购合同及乙方全额交付此合同约定的申购款之日起至2017年12月20日止；3、申购期终止当年即2017年12月31日之前，按照每平方米9016元作为竞拍低价，乙方有权与其余1名法定自然人竞拍所申购商品房的产权，届时甲方与最终买受人签订此物业的《商品房买卖合同》。若乙方作为最终买受人，该商品房房款于合同签订后30天内付清；4、申购期间该物业的经营收益及支付方式：（1）乙方申购期为3年，丙方每年向乙方支付经营收益标准为：第一年2014年12月21日至2015年12月20日止，年经营收益为33000元，季度经营收益为8250元；（2）第二年2015年12月21日至2016年12月20日止，年经营收益为37400元，季度经营收益为9350元；（3）第三年2016年12月21日至2017年12月20日止，年经营收益为44000元，季度经营收益为11000元；（4）在申购期届满之时，乙方提前在30个工作日内于甲方办事处办理退还申购款申请，甲方须无条件在申购期届满后30个工作日内全额退还申购款22万元；5、合同的变更、终止、解除及违约责任：（1）3年申购期届满后，若乙方参与竞拍，且最终未能获取该物业的产权，甲方须向乙方按申购金的百分之三支付补偿金；（2）在申购期内若乙方提前解除合同应以书面申请告知甲方即丙方，乙方应承担相应的违约责任，并向甲方支付违约金，支付标准如下：1）未满1年解除合同，乙方按总申购金额的百分之十向甲方支付违约金；2）满1年且未满2年解除合同，乙方按总申购金额的百分之五向甲方支付违约金；3）满2年且未满3年解除合同，乙方按总申购金额的百分之二向甲方支付违约金；6、乙方申购的商品房，在申购期间其经营收益及申购本金由博金公司提供担保。同日，甲方李琳达与乙方天马房产、丙方（担保方）博金公司签订《商品房申购合同补充（担保）协议》，甲方李琳达、乙方佰润酒店、丙方（担保方）博金公司签订《商品房申购合同补充（担保）协议》，其担保协议均约定：（1）、丙方作为该合同的第三方，针对乙方在该合同内约定的任何违约（含本金和违约金）责任进行担保；（2）、在该合同期内，乙方若单方面违反该合同条款，且不履行合同内约定的违约责任，丙方作为乙方的担保方，须无条件承担乙方在该合同内约定的一切责任；（3）在该合同期内，若乙方在非不可抗力因素下，丧失履行该合同的能力，丙方须无条件代替乙方，与甲方继续履行该合同，直到该合同期满。上述合同签订当日，李琳达向天马房产支付申购金22万元。后，天马房产向李琳达支付了部分经营收益，截止2016年10月26日止，共计向李琳达支付经营收益共计62569元。现该项目工程已停工。本院受理该案后，因被告及第三人下落不明，依法采取公告方式向被告及第三人送达了诉讼文书。上述事实，有原告的陈述及原告向本院提交的《商品房申购合同》、《商品房申购合同补充（担保）协议》、购房款收据等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，李琳达与天马房产、博金公司、佰润酒店签订的上述合同，系双方当事人真实意思表示，且不违背法律法规之规定，合同合法有效，对各方当事人均具有约束力，应依约履行。合同签订后，李琳达依约支付了房屋申购金，但现在该项目工程已停工，天马房产无法向李琳达交付房屋履行合同义务，致李琳达签订合同的目的未能实现，天马房产已构成严重违约。故，李琳达要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持，天马房产应向李琳达返还房屋申购金22万元，博金公司作为担保人，对合同承担连带保证责任。根据合同约定，截止原告起诉止，佰润酒店应向李琳达支付三年的经营收益114400元（33000元＋37400元＋44000元），扣减已实际支付的62569元，余下经营收益51831元，佰润酒店应当支付，博金公司作为担保人，对合同承担连带保证责任。被告天马房产、博金公司、佰润酒店经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利，应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四第（四）项条、第九十七条，第一百三十条、第一百三十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告李琳达与被告都江堰市天马房地产开发有限公司、第三人四川佰润酒店管理有限公司三方签订《商品房申购合同》；二、解除原告李琳达与被告都江堰市天马房地产开发有限公司、被告成都市博金非融资性担保有限公司签订的《商品房申购合同补充（担保）协议》；三、解除原告李琳达与第三人四川佰润酒店管理有限公司、被告成都市博金非融资性担保有限公司签订的《商品房申购合同补充（担保）协议》；四、被告都江堰市天马房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告李琳达申购金22万元，被告成都市博金非融资性担保有限公司对此承担连带清偿责任；五、第三人四川佰润酒店管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告李琳达住房的经营收益51831元，被告成都市博金非融资性担保有限公司对此承担连带清偿责任；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5500元，公告费300元，合计5800元由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  潘秀芳人民陪审员  董 磊人民陪审员  邹云龙二〇一八年三月二十六日书 记 员  何 巧