陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕07民初82号原告：略阳县兴洲国际酒店管理有限公司（以下简称“兴洲国际酒店公司”）。法定代表人：潘战兵，该公司执行董事兼总经理。委托代理人：冯兴妮，陕西法智律师事务所律师。委托代理人：李志山，陕西合恒律师事务所律师。被告：略阳县兴龙黄金有限责任公司（以下简称“兴龙黄金公司”）。法定代表人：蔡雪，该公司执行董事。委托代理人：楚宝成，陕西兴州律师事务所律师。委托代理人：李桂花，公司财务人员。原告兴洲国际酒店公司起诉被告兴龙黄金公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月12日受理后，依法组成合议庭进行审理，于2017年7月14日送达相关法律文书时因原告起诉书所写住所地无法送达，导致诉讼活动推迟4个月。2017年11月16日进行证据交换，2017年11月20日，本院对本案进行公开开庭审理，原告委托代理人冯兴妮、李志山，被告委托代理人楚宝成、李桂花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告请求：1、依法判令被告兴龙黄金公司向原告兴洲国际酒店管理有限公司支付拖欠的酒店价款共计人民币7180240元；并支付迟延履行债务期间的利息2916667元（暂计算从2014年8月1日起至2017年6月30日止）；以上共计人民币10096907元。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由如下，2014年7月19日,原、被告在略阳签订买卖合同，主要约定（1）兴洲国际酒店公司将其拥有所有权的“兴洲国际酒店”一座及相关配套设施、车辆等物品出卖给兴龙公司，价格为4500万元；（2）合同生效后兴龙黄金公司给付兴洲国际酒店公司3500万元（包含已付的2500万元），剩余价款1000万元原告办理完相关交接手续后一次性给付；（3）违约责任为买受人逾期付款，按照应付金额、逾期天数，根据同期银行贷款利率向出卖人支付违约金。兴洲国际酒店公司在合同生效后，依约将酒店经营、管理、使用权及附属物品等转让给兴龙黄金公司，严格履行了合同义务。被告兴龙黄金公司将“兴洲国际酒店”经营使用多年，期间经原告授权，被告代为偿还债务2819760元整，剩余7180240元以各种理由拒不支付，时间长达3年之久，其行为严重侵犯了原告的合法权益。根据合同关于违约金的约定，被告应承担违约金共计2916667元。原告为证实自己的主张，于2017年11月16日提交以下证据：第一组：买卖协议,证明双方之间的买卖合同合法有效。第二组：略阳法院民事判决书，第三组：汉中市中级人民法院民事判决书。证明双方因合同履行纠纷经过法院判决。第四组：通知一份，第五组：回复函，第六组：借款及经营权收益协议书，证明原告借被告3500万元。第七组：收条；抵押物清单；赵红梅、蔡雪身份证复印件，证明已移交给被告的物品及被告法定代表人身份情况。被告答辩称：第一、双方签订的买卖协议合法有效；第二、根据协议第6条之付款期限的规定，答辩人不但充分、适当的履行了协议约定的给付义务，在被答辩人负有先履行义务而尚未履行的情况下，提前履行了付款义务。被答辩人协议约定的义务在先，但拒不履行，反而提起诉讼，其诉讼请求没有法律依据及事实根据，依法应予以驳回。同时，答辩人保留向被答辩人追索超给付的部分。被告为证实其主张，按时提交以下证据，第一组：买卖协议，证明双方之间的买卖合同合法有效。第二组：略阳县法院判决书，第三组:汉中市中级法院判决书，证明因原告不履行合同其已起诉法院，法院判令原告履行过户手续。第四组；强制执行申请书，证明被告已申请法院执行生效判决。第五组；委托书，证明被告依据原告委托，代原告支付刘跃华退房款及资金占用费160万元。第六组：承诺书，证明原告承诺向被告出具因被告代其向刘跃华付款160万元的发票。第七组：收据、银行客户回单，证明刘跃华收到了被告支付的160万元。第八组：付款委托，证明原告委托被告代其向王金明支付工程款5万元。第九组：收条（据）、委托书，证明王金华收到5万元工程款及原告委托被告代原告向陕西华王科技公司支付消防器材款176840元，原告委托被告法定代表人代原告支付其所欠陕西略阳惠泽水业公司1107888.27元。第十组：发票，证明陕西略阳惠泽水业公司收到被告所付部分款项。第十一组：交接统计明细表，第十二组：电费统计表，第十三组：文件送达回执单，第十四组：商铺水电记录表，第十五组；商铺水电费用登记表，第十六组：缴费通知单，第十七组：物业缴费单，第十八组：合同中约定的两年物业管理费，第十九组：银行转账通知单、银行客户回单，第二十组：收条，证明被告已经代原告向案外人支付的相关费用及应该支付的费用。第二十一组：事情经过、照片，第二十二组：接处警情况登记表，证明由于原告拖欠相关费用，导致案外人围堵被告营业场所，给被告造成损失。第二十三组：欠款清单，证明原告尚欠魏光义等10人199.95万元。第二十四组：接处警情况登记表，证明被告对堵门行为进行报警。第二十五组证据：邓冠军承诺书，证明邓冠军是原告在略阳的代理人。经庭前证据交换、庭审质证,合议庭对双方证据认定如下:原告提交的以下证据：第一组：买卖协议。第二组：略阳法院民事判决书。第三组：汉中市中级人民法院民事判决书与被告前三组证据一致,合议庭庭予以采信。原告提交的第四组证据通知、第五组证据回复函，被告对真实性没有异议，合议庭对该两组证据予以采信。第六组证据借款及经营权收益协议书,被告对真实性没有异议，合议庭予以采信。第七组被告法定答辩人身份证复印件,被告对真实性没有异议，对抵押物清单真实性没有异议，对证明目的有异议,对收条真实性没有异议，对证明目的有异议,对委托书真实性没有异议，合议庭对以上证据予以采信。被告提交的第一组：买卖协议。第二组：略阳县法院判决书。第三组:汉中市中级法院判决书,与原告提交的证据一致,合议庭予以采信。被告提交的第五组：委托书,第七组：收据、银行客户回单，第八组：付款委托，第九组：收条（据）、委托书、第十组：发票，第十七组：物业缴费单、第十八组：合同中约定的两年物业管理费，以上证据原告无异议，合议庭予以采信。第十一组：交接统计明细表真实性原告无异议，证明目的有异议，合议庭予以采信。第十四组：商铺水电记录表、第十五组：商铺水电费用登记表，原告对真实性无异议，对证明目的有异议，合议庭予以采信。对第四组：强制执行申请书,第六组：承诺书，第十二组：电费统计表、第十三组：文件送达回执单，第十六组：缴费通知单，第十九组：银行转账通知单、银行客户回单，第二十组：收条，第二十一组：事情经过、照片，第二十五组证据：邓冠军承诺书，原告有异议，被告无其他证据佐证，合议庭不予采信。对第二十二组：接处警情况登记表，第二十三组：欠款清单，第二十四组：接处警情况登记表，虽是被告单方提供，但具有证据的三性，合议庭予以采信。本院经审理查明：原、被告双方于2014年7月19日签订买卖协议，约定：一、原告将位于略阳县狮凤路兴洲国际酒店房屋一座及其附属设施、物品、车辆等17项标的物转让给被告；二、以上财产及财产权益转让价为4500万元；三、原告负责办理转让标的中的不动产变更登记，双方应付费用各自承担，被告负有全面配合义务；四、原告在协议生效7日内，将酒店的上水、下水，高压、低压电，消防设施，电梯设施的资料、隐蔽工程、房屋构造图纸、消防系统运行密码、行政文件、竣工验收资料、消防验收资料、相关对外合同、协议等交付被告；五、被告在办理兴洲国际酒店工商登记时，如需原告配合，原告应全力配合；六、付款期限；1、协议生效后，7天内被告给付3500万元（含已经给付的2500万元）。2、原告将不动产变更登记办理完毕（后楼房号为207、208的两宗房产除外），并履行完本协议第四条、第五条后，被告在7天内再给付原告700万元。主楼5楼属住宅部分，登记手续与住宅业主统一办理。3、最后应付款300万元，作为原告履行第七条相关费用（含物业费）2年的预付金和后楼房号为207、208两宗房产变更登记的保证金，原告在完成后楼207、208两宗房产变更登记后，再扣除相应费用（本协议第七条约定费用）的剩余部分7日内一次性给付原告。第七条、物业管理没有规范前，对公摊部分和物业部分费用，按如下约定承担，并在原告的预留款中抵扣；共计13项内容，两年合计费用368017元，其中第8项、第9项、第12项、第13项如原告修建安装（修补），安装（修补）完工后，从原告应承担的总费用中减去上述4项费用；待原告完全实现住宅垃圾自主清运后，第11项约定的垃圾清运费原告不再承担。合同对违约责任及其他事项也做了明确约定。合同签订后，双方办理了移交酒店手续，被告接收酒店并进行经营，同时被告代原告支付原告的对外债务，诉讼中原告认可被告代其支付欠款3270257.78元。此后，因原告未履行办理不动产变更登记手续，被告向略阳县法院提起诉讼，该院于2014年10月8日受理此案，2015年1月18日略阳县法院经审理后作出（2014）略民初字第00514号民事判决，判令兴洲国际酒店公司在判决生效后30日内协助兴龙公司办理不动产变更登记手续。宣判后双方皆提起上诉，本院审理后于2015年8月24日作出（2015）汉中民二终字第00033号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。原告现在仍未履行生效判决。另查明，原、被告双方于2014年4月28日签订借款及经营收益协议书，约定原告借被告3500万元，借款期限7年；借款用于原告企业发展、资金周转等；原告将其名下的兴洲国际酒店交由被告经营，被告不再向原告主张利息；双方对借款偿还、借款展期、借款的抵押、借款分期抵押及借款程序、双方权利义务、违约责任、争议解决、协议生效变更与解除等做了明确约定。2014年7月19日双方签订买卖协议第十一条约定：本协议经甲（原告）、乙（被告）签字或盖章生效，原2014年4月28日双方签订的《借款及经营权收益协议书》在本协议生效后自行失效。还查明，陕西易家方略投资有限公司系原告关联公司，因欠款在略阳县法院有大量诉讼案件，对生效判决所确定的义务未履行，企业及其法定代表人已被略阳县法院纳入失信被执行人名单。略阳县骏龙房地产开发有限责任公司系被告关联企业。本院认为，合同生效后即对当事人产生法律效力，双方必须按照诚实信用原则全面、实际履行合同约定内容，否则即构成违约。本案争议焦点为：1、原告主张被告给付7180240元的条件是否成就；2、原告所主张的债务是否存在；3、被告是否给原告垫付相关费用。关于原告起诉被告给付7180240元买房款的条件是否成就问题，双方买卖协议第六条明确约定了付款期限；（1）本协议生效后，7天内乙方（被告）给付甲方（原告）3500万元，该约定已经履行完毕。（2）甲方（原告）将不动产变更登记办理完毕（后楼房号为207、208两宗除外），并履行完本协议第四条、第五条后，乙方（被告）在7天内再给付原告700万元。主楼5楼住宅部分，登记手续与业主统一办理。3、最后应付款300万元，作为甲方（原告）履行本协议第七条相关费用（含物业费）2年的预付金和后楼房号为207、208两宗房产变更登记的保证金，原告在完成后楼207、208两宗房产变更登记后，再扣除相应费用（本协议第七条约定费用）的剩余部分7日内一次性给付原告。由此可以看出，原告主张被告给付7180240元是有条件的，即原告应当依据协议第六条（2）款约定先办理不动产变更登记手续，被告再在7日内给付原告700万元。但原告并未按照协议约定履行办理不动产变更登记手续，在被告为此诉至法院，经过两审终审的情况下，仍然不履行生效判决确定的义务。300万元是原告履行本协议第七条相关费用（含物业费）2年的预付金和后楼房号为207、208两宗房产变更登记的保证金，原告在完成后楼207、208两宗房产变更登记后，再扣除相应费用（本协议第七条约定费用）的剩余部分7日内由被告一次性给付原告，原告也未履行此项合同义务。因此，原告主张被告给付7180240元房价款的条件没有成就。关于原告向主张的7180240元债权是否存在问题，原告主张被告给付7180240元是依据协议约定，买卖协议约定总价款为4500万元，被告已给付3500万元，依据协议第六条第二款约定被告应付的借款。被告主张其已经代替原告垫付费用超过了原告的主张债务数额，并提供了相应证据，且原告庭审后认可被告代其垫付3270257.78元，其余部分原告不认可，本院依据民事诉讼法及最高人民法院的相关司法解释关于证据效力的规定，对原告认可的债务数额予以确认。关于被告是否给原告垫付相关费用，原告已经认可被告代为垫付3270257.78元，被告的答辩理由成立。综上，原告主张被告给付房价款，但其未依据协议约定履行其先履行义务，故要求被告履行后履行义务缺乏事实根据和法律依据，其诉讼理由依法不能成立，其请求本院不予支持。为维护市场秩序，保障交易安全，保护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条之规定，判决如下：驳回原告略阳县兴洲国际酒店管理有限公司诉讼请求。案件受理费82381元由原告略阳县兴洲国际酒店管理有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省高级人民法院。审 判 长  郭润余审 判 员  陈传汉代理审判员  高 峰二〇一八年三月六日书 记 员  刘 娜