江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0582民初1652号原告：中国银行股份有限公司张家港分行，住所地江苏省张家港市杨舍镇人民中路111号。负责人：钱海刚，该行行长。委托诉讼代理人：朱晓洁，江苏梁丰律师事务所律师。被告：张洪，男，1973年5月8日生，汉族，住所地张家港市。被告：徐霞，女，1975年7月8日生，汉族，住所地张家港市。原告中国银行股份有限公司张家港分行（以下简称中行张家港分行）与被告张洪、徐霞金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月14日公开开庭进行了审理。原告中行张家港分行的委托诉讼代理人朱晓洁到庭参加诉讼，被告张洪、徐霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告中行张家港分行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告张洪、徐霞立即归还贷款本金104587.44元、利息2381.86元、罚息326.25元，合计107295.55元（暂计算至2018年1月18日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至本息还清之日）；2、判令被告张洪、徐霞共同赔偿原告律师费损失8265元；3、本案诉讼费用由两被告承担；4、确认原告就上述债权对被告所抵押的房屋的变价款享有优先受偿权。事实和理由：两被告系夫妻关系。2010年4月16日，原告与被告张洪、徐霞签订《个人房屋循环贷款额度合同》，原告同意向两被告提供借款30万元用于消费，贷款期限240个月，按月等额本息还款。两被告同意以其所有的位于张家港市杨舍镇公园新村12幢603室房屋及车库5提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2010年4月15日，被告徐霞向原告出具《共同还款承诺函》，承诺对被告张洪的上述债务承担连带还款责任。2010年5月4日，原告依约将30万元划入被告张洪指定的账户。之后，两被告在还款过程中多次出现逾期，截至2018年1月18日，被告结欠原告贷款本金104587.44元、利息2381.86元、罚息326.25元。原告为此委托律师提起本案诉讼，支付律师费8265元。原告认为，双方之间的借款合同关系合法有效，受法律保护，被告逾期还款构成违约。两被告系夫妻关系，上述借款发生在婚姻关系存续期间，且被告徐霞出具了《共同还款承诺函》，上述债务属于夫妻共同债务。按照法律规定，原告有权要求两被告立即归还全部贷款本息，并要求其赔偿包括律师费在内的损失。被告以其名下的房屋提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权有效设立，原告作为抵押权人享有优先受偿的权利。被告张洪、徐霞未作答辩。本院经审理认定如下事实：2010年4月16日，张洪、徐霞（甲方、授信申请人、借款人）与中行张家港分行（乙方、授信人、贷款人）签订编号为2010年中银个贷乘字第007号《个人房屋循环贷款额度合同》1份，约定乙方在2010年4月至2013年4月为甲方提供最高不超过30万元的授信额度；一旦甲方使用本合同项下授信额度即构成对乙方的债务，并且上述申请使用本合同项下授信额度的法律文件均构成本合同的组成部分；本合同项下授信额度使用期限为三年，每笔借款的贷款期限从实际发放之日起开始计算，以提款协议的约定为准；本合同项下的每笔借款的贷款利率、还款方式按照双方签订的提款协议中的相关约定执行；甲方未按本合同及提款协议规定归还贷款本金，贷款人有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加70%的利率；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金逾期的罚息利率计收复利；本合同未尽事宜，按双方签订的提款协议执行；甲方未按本合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息、费用及其他任何应付款项的，构成违约，甲方有权宣布本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，要求甲方立即偿还；如因甲方违约，导致乙方或其代理人因催收本合同项下的借款本息及有关费用或以任何合法方式处分抵押物而发生的任何费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、公告费、评估费、拍卖费等），均由甲方承担。同日，张洪、徐霞（甲方、抵押人）与中行张家港分行（乙方、抵押权人）签订编号为2010年中银个贷乘字第007号《中国银行贷款抵押合同》1份，约定甲方愿意以其有权处分的位于张家港市杨舍镇公园新村××幢××室房屋及车库（房屋所有权证号为张房权证杨字第××号）为前述《个人房屋循环贷款额度合同》项下的全部债务提供抵押担保；抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用）2010年4月21日，前述房产办理了抵押登记手续，他项权证号为张房他证杨字第××号，载明：房屋他项权人为中行张家港分行，房屋所有权人张洪，房屋所有权证号为杨×××，房屋坐落为杨舍镇公园新村，权利范围为×幢×（建筑面积116.96平方米）、××幢车库×（建筑面积23.1平方米），权利价值为30万元。2010年4月15日，张洪、徐霞（甲方、借款人）与中行张家港分行（乙方、贷款人）签订《个人循环贷款额度提款协议》1份，约定甲方在前述《个人房屋循环贷款额度合同》项下向乙方申请提款30万元用于消费，贷款期限为自贷款发放之日至2020年4月，借款利率为月息4.95‰，还款方式为等额本息；如甲方未按本协议的规定及时足额偿还任何一期贷款本息，乙方有权宣布甲方在本提款协议项下的贷款本息全部提前到期，甲方应立即全部清偿。同日，张洪、徐霞共同向中行张家港分行出具《共同还款承诺函》1份，承诺自愿作为共同债务人对前述《个人房屋循环贷款额度合同》项下债务承担连带还款责任。2010年5月4日，中行张家港分行向张洪发放借款30万元，根据张洪签名的《借款借据》记载，借款金额为30万元，批准借款利率为月息4.95‰，计划还款日期为2020年4月，计划还款金额为等额本息。借款发生后，张洪、徐霞未能按照合同约定归还借款本息。截至2018年1月18日，张洪、徐霞结欠中行张家港分行贷款本金104587.44元、利息2381.86元、罚息326.25元。中行张家港分行提起本案诉讼后，张洪、徐霞归还了部分借款本息，截至2018年3月14日，张洪、徐霞结欠中行张家港分行贷款本金87189.16元、利息481.82元、罚息23.77元。2018年1月23日，江苏梁丰律师事务所（甲方）与中行张家港分行（乙方）签订《委托代理合同》1份，约定乙方委托甲方处理乙方与张洪、徐霞金融借款合同一案，约定律师费为8265元。上述事实，有《个人房屋循环贷款额度合同》、《中国银行贷款抵押合同》、《个人循环贷款额度提款协议》、他项权证、《借款借据》、《共同还款承诺函》、《委托代理合同》及庭审笔录等予以证明。本院认为，本案所涉《个人房屋循环贷款额度合同》、《中国银行贷款抵押合同》、《个人循环贷款额度提款协议》和《借款借据》等均是双方当事人真实意思的表示，依法成立并有效。被告张洪、徐霞作为案涉借款的共同借款人，且其共同向原告中行张家港分行出具了《共同还款承诺函》，故被告张洪、徐霞对案涉债务应当承担共同的还款责任。原告中行张家港分行向被告张洪、徐霞发放贷款30万元，被告张洪、徐霞理应按约还本付息,但其逾期未还，应承担相应的违约责任，原告中行张家港分行有权按照合同约定宣布案涉借款提前到期，并以起诉的方式要求被告张洪、徐霞立即归还全部贷款，案涉借款的到期日应以本院向被告张洪、徐霞送达应诉材料之日即2018年2月7日为准。原告中行张家港分行主张的利息有合同依据，也不违背法律规定，本院予以支持。原告中国银行张家港分行主张律师费损失8265元，有《委托代理合同》为证，符合双方约定，且代理人已实际进行了诉讼事务，金额亦未超过律师服务收费标准的相关规定，本院予以认定。被告张洪、徐霞自愿为案涉债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，应当按照约定承担相应的抵押担保责任。被告张洪、徐霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法视为放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张洪、徐霞共同于本判决生效之日起10日内归还原告中国银行股份有限公司张家港分行借款本金87189.16元及利息、罚息、复利（计算至2018年3月14日的利息为481.82元、罚息23.77元；自2018年3月15日起的罚息、复利按照《个人房屋循环贷款额度合同》约定的计算方式计算至实际清偿之日止）。二、被告张洪、徐霞于本判决生效之日起10日内赔偿原告中国银行股份有限公司张家港分行律师费损失8265元；三、如被告张洪、徐霞未能按照本判决履行付款义务，原告中国银行股份有限公司张家港分行有权就本案债权对被告张洪、徐霞提供抵押的位于张家港市杨舍镇公园新村××室房屋及×幢车库×（他项权证号为张房他证杨字第××号）的变价款在抵押登记的30万元范围内享有优先受偿的权利。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1306元，由被告张洪、徐霞共同负担。该款原告已预交，本院不再退还，由被告张洪、徐霞在履行本判决时直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时在上述确定的十五日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。审判员  刘运义二〇一八年三月十九日书记员  孙 玲附：本判决所依据的法律条款1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。