湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2017)湘0104民初9733号原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行，住所地长沙市岳麓区麓谷大道658号（湖南麓谷信息港1004）负责人韩云辉，该行行长。委托代理人李静虎，湖南淡远律师事务所律师。委托代理人吴永新，湖南淡远律师事务所律师。被告桂友元，男，1968年8月31日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行（以下简称中国银行湘江新区分行）与被告桂友元金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月20日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行湘江新区分行的委托代理人李静虎到庭参加诉讼，被告桂友元经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告中国银行湘江新区分行向本院提出诉讼请求：1、立即解除原告与被告桂友元签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、被告桂友元立即偿还原告未到期借款本金654425.3元，逾期本金4823.9元，逾期利息5365.82元，罚息93.6元，本息合计664708.62元（利息及罚息暂计至2017年11月13日止，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）；3、被告桂友元承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费33235元；4、原告对被告桂友元提供抵押的位于长沙市望城区北侧丽景华庭（二期）第32栋601号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有抵押优先受偿权；5、被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实与理由：2016年11月16日，原告与被告桂友元签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告桂友元发放贷款68万元，贷款期限192个月，还款方式采取等额本息还款法。借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权计收罚息，宣布未到期的借款本金全部提前到期，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失（包括但不限于案件受理费、申请费，律师费用等）。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款68万元给被告桂友元，被告桂友元提供位于长沙市望城区北侧丽景华庭（二期）第32栋601号的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但被告桂友元未履行合同约定按时偿付贷款本息，截止2017年11月13日，已连续拖欠原告贷款本息共计2期。综上所述，鉴于被告桂友元的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，特诉诸贵院，望判如所请被告桂友元未作答辩。原告中国银行湘江新区分行就其诉请向本院提交了证据，被告桂友元未提交证据，且经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。经审查，本院认为原告提交的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》《借款借据》《欠款证明》《委托代理合同》及律师费发票、还款明细表、房产登记信息表，均符合法定形式要件，主要证明涉案合同签订及履行经过，予以采信为定案依据。经审理查明：2016年11月16日，被告桂友元因购房屋需借款，与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告桂友元向原告贷款68万元，期限为192个月，月利率为浮动利率，为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率(每满12个月即一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的借款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率)，逾期罚息利率为约定贷款利率上加收50%。被告桂友元自愿以其所购的位于长沙市望城区北侧丽景华庭（二期）第32栋601号的房产（权证号为17××88）为上述债务提供担保。抵押担保的范围包括本合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用。如被告未按期还款，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。随后，原告中国银行湘江新区分行向被告桂友元支付68万元贷款，对被告桂友元提供的上述抵押物办理了抵押登记。贷款期间，被告桂友元未按期归还贷款本息，截止2017年11月13日，拖欠未到期借款本金654425.3元、逾期本金4832.9元、逾期利息5365.82元、罚息93.6元，合计664708.62元。原告催要未果，遂成本诉。另查明，原告就本案支付了律师费33235元。本院认为：原告中国银行湘江新区分行与被告桂友元签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，内容合法，双方间的借贷关系成立且有效。被告桂友元未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约且达到原告主张贷款本息提前到期、合同解除的条件，被告桂友元应承担违约责任。对原告主张被告桂友元偿还全部本息，借款本金予以支持。合同关于利息的约定合法，原告就罚息主张按约定的年利率上浮50%收取，亦不违反法律规定，予以支持。原告主张的律师费为双方约定由被告应担之债务，且该费用未超过法定标准，对原告该项诉请，亦予以支持。原告就涉案抵押物办理了抵押登记，抵押权设立，故对原告主张在上述债权范围内享有抵押优先受偿权的诉请予以支持，关于除诉讼费以外的其他费用，原告未举证证明，故不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行与被告桂友元签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本息提前到期；二、限被告桂友元于本判决生效之日起三日内给付原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行未到期本金654425.3元、逾期本金4832.9元、利息及罚息（至2017年11月13日应付利息5365.82元、罚息93.6元，此后按约定利率标准顺延照计至被告实际付清之日止）、律师费33235元；三、原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行对登记在被告桂友元名下位于长沙市望城区北侧丽景华庭（二期）第32栋601号的房产（权证号为17××88）在上述债权范围内享有抵押优先受偿权;四、驳回原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10779元，公告费860元，合计11639元，由被告桂友元负担（此款原告已垫付，由被告在支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  张 玲人民陪审员  陈月辉人民陪审员  赵云亭二〇一八年三月二十八日法官 助理  周晓敏书 记 员  赵 书附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。