.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}河北省唐山市曹妃甸区人民法院民事判决书（2018）冀0209民初106号原告：丁志江，男，1985年9月22日出生，汉族，现住河北省唐山市。被告：唐山市恒硕房地产开发有限公司。法定代表人：高建兴，该公司总经理。委托诉讼代理人：马存龙，该公司员工。原告丁志江与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丁志江、被告唐山市恒硕房地产开发有限公司委托诉讼代理人马存龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁志江向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告向原告交付符合《商品房买卖合同》约定交付条件的商铺，并办理相关产权转移登记手续；2.被告给付原告逾期办理初始登记违约金12264元；3.请求被告给付原告逾期交房违约金12745元；4.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2010年11月8日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于曹妃甸区唐海路15号（曹妃甸国际商贸城）三层F2531商铺（该房号为审定编号）。合同约定：出卖人应当在2011年5月1日前交付达到合同约定交付条件的商品房，并应在2011年8月1日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。同时，合同约定了相关的违约责任，即出卖人逾期交房，买受人不退房继续履行合同的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之一违约金；出卖人逾期办理产权登记的，买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金等。合同签订后原告即按合同约定支付了购房款52250元。其后被告不仅未能按时交房及办理房屋权属证明，而且还在购房业主不知情的情况下，擅自施工拆除了所有商铺，并擅自将拆除商铺后的商贸城1-3层整体出租给第三方，用于家具销售。综上所述，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，已构成违约，应承担相应的违约责任并赔偿原告损失。虽然原告自2012年以来多次与被告协商并到相关部门反映，但被告至今未能履行合同义务。被告唐山市恒硕房地产开发有限公司辩称，1、我公司与20138月31日年就已经在曹妃甸商贸城QQ群发放通知，同时2018年又书面通知本人，原告未办理；2、原告起诉以超过2年的诉讼时效，丧失胜诉权，应不予支持。本院经审理认定事实如下：2010年11月3日，原告丁志江（买受人）与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，原告购买了被告开发的坐落于唐海路15号（曹妃甸国际商贸城）三层F2531的商铺，合同约定：原告丁志江购买位于唐山市曹妃甸区唐海路15号曹妃甸国际商贸城（滨海名居）三层的F2531号商铺，预测建筑面积为20.15平方米，套内建筑面积为10.87平方米，总价款为52250元。合同第十条”交付条件”约定：出卖人应当在2011年5月1日前向买受人交付商品房；该商品房交付时应当符合下列条件：1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；4、满足合同第十一条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件。合同第十三条”交接手续”约定：（一）该商品房达到第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件；双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十条约定的证明文件，并满足第十条约定的其他条件；出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十条约定的其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十四条处理。（二）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。第十四条”逾期交房责任”约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照逾期时间，逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期间届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。合同第十九条”产权登记”约定：出卖人应当在2011年8月1日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人交付。原告丁志江于2009年10月26日向被告支付F2531号商铺定金10000元，2009年11月20日向被告支付F2531号商铺房款首付16250元，2010年9月19日支付工本费550元，2010年10月3日支付F2531号商铺剩余房款26000元，共计52800元。原告提交《商品房买卖合同》及被告出具的收款收据证实原、被告存在商品房买卖合同关系及合同约定的违约责任内容。被告唐山市恒硕房地产开发有限公司对合同及收据的真实性均没有异议。被告提交不动产权证书复印件、房屋交易与产权告知单复印件、快递单及交商铺通知，证实被告已经符合商品房交付条件，并通知原告领取商铺，因原告自身原因未办理商铺交接和未办理转移登记手续。原告质证称对不动产权证书复印件、房屋交易与产权告知单复印件真实性有异议。上述证据经原、被告举证、质证，本院认证如下：对被告提交的不动产权证书复印件的客观真实性、关联性、合法性予以确认，对房屋交易与产权告知单复印件与本案关联性不予确认。对快递单及交商铺通知的客观真实性、关联性、合法性予以确认，但对于被告陈述的证明目的不予确认，该证据不足以证明被告欲交付商铺符合双方约定的交付条件，本院依职权调取了被告提交的不动产权证书登记日期，经唐山市曹妃甸区国土资源局书面回复,权利人为被告的冀（2017）唐山市曹妃甸区不动产权第1001449号不动产权证书，发证时间为2018年2月22日。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原告丁志江与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。因《商品房买卖合同》对商品房的交付条件和交接手续有明确约定，被告主张商品房已经交付，但其所举证据不足以证实其符合商铺交付条件，其亦未能举证证明与原告办理了合同约定房屋交付的交接手续，故对被告已经履行交房义务的主张不予支持，因原、被告在交房条件及交房时间上存在争议，本院对被告主张原告超过诉讼时效的抗辩事由不予采纳。原告已按合同约定履行了付款义务，被告应按合同约定期限向原告交付符合交付条件的房屋。被告唐山市恒硕房地产开发有限公司未按合同约定在2011年5月1日前向原告交付F2531号商铺，且逾期30天，本院对原告要求被告给付逾期交房违约金的诉讼请求予以支持。被告未能举证证明其在合同约定的2011年8月1日前取得商品房所在楼栋的权属证明，应按合同约定向原告支付逾期办理权属证明违约金，对原告要求被告给付逾期办理权属证明违约金的诉请，本院予以支持。被告自2011年8月2日起至实际取得产权登记之日即2018年2月22日止，应按合同约定向原告支付逾期办理权属证明违约金。逾期办理权属证明违约金按原告已交房款52250元为计算基数。故，被告唐山市恒硕房地产开发有限公司应向原告丁志江交付曹妃甸区唐海路15号（曹妃甸国际商贸城）三层F2531商铺并支付违约金。逾期交房违约金按已交房款52250为基数，按日万分之一计算至实际交付之日止。逾期办理初始产权权属证明违约金按已交房款52250元为基数，按日万分之一计算至实际取得权属证明即2018年2月22日止。综上所述，原告的部分诉讼请求，理据充足，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下：一、被告唐山市恒硕房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告丁志江交付《商品房买卖合同》约定的曹妃甸国际商贸城F2531号商铺，并协助原告办理产权转移登记手续；二、被告唐山市恒硕房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告丁志江支付逾期交房违约金，违约金自2011年5月2日起至实际交房之日止,以已交房款52250元为基数，按日万分之一计付；三、被告唐山市恒硕房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告丁志江支付逾期办理产权初始登记违约金，违约金自2011年8月2日起至2018年2月22日止，以已交房款52250元为基数，按日万分之一计付；四、驳回原告丁志江的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费426元，减半收取计213元，由被告唐山市恒硕房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判员郑学龙二〇一八年三月三十日书记员陈伟