云南省陆良县人民法院民 事 判 决 书(2018)云0322民初148号原告：李建权,男,汉族，1973年2月22日出生,四川省仁寿县人，个体建筑，初中文化，户籍地四川省仁寿县，现住陆良县。委托诉讼代理人：皇石坤，云南翱峰律师事务所律师。（特别授权代理）被告：亚荣生，男，汉族���1965年6月8日出生，云南省陆良县人，小学文化，农民，住陆良县。原告李建权与被告亚荣生农村建房施工合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用简易程序由审判员秦文独任审判，于2018年2月5日公开开庭进行了审理，2018年2月28日组织双方调解未达成协议。原告李建权的委托诉讼代理人皇石坤、被告亚荣生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李建权向本院提出诉讼请求：１.依法判决被告支付下欠工程款154168元，并按同期银行贷款年利率5.1%支付自2014年1月至2018年1月期间的利息31450元，之后利息计算至款项付清为止；２．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年10月，原被告签订《龙潭居委会新村庄建设村民集资房项目工程承包合同》，合同约定由原告承建被告家的新房，按照居委会提供的设计图纸统一建设，工程价款以��际投影建筑面积固定单价每平方米1100元计算，前后院工程包括滴水不在内。合同约定付款方式为按进度工程在一层砼浇完后3日内，甲方按实际投影建筑面积总造价的30%支付给乙方，整幢主体按进度封顶施工，甲方按实际投影建筑面积总造价的30%支付给乙方，工程具备初步验收时甲方再支付工程总造价的10%给乙方，余款在最后一笔款付清后两年内付清。合同签订后，原告按新农村建设图纸建设房屋，被告支付了原告104550元，2014年1月，原告交付了房屋，经龙潭居委会统一验收后，确定被告家的房屋建筑面积为272.78平方米，总价款为300058元，被告对此也无异议，居委会便支付了工程总价10%即3万元的政府补贴资金给原告，被告却未按合同约定支付下欠款项。在原告多次催要下，被告要求室内门由其自行安装，室内电线由其自己更换铜芯线，原告也同意，��总工程价款内减去其产生的费用6000元和5340元，共计11340元，其尚应付工程款154168元及利息31450元，现被告已经装修入住，该款项被告却以无钱为由拒不支付。综上，双方所签订的合同合法有效，且已实际履行，原告已按要求建设完工，被告却不支付下欠工程款，故特向法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。被告亚荣生辩称：1.建房是村委会统一要求的，开始答辩人并不同意，但又退不了；2.价格也是村委会统一的，答辩人不清楚此事，所以价款才拖欠着；3.原告在施工过程中所用砖的质量差，屋顶开裂、墙反潮等现象出现，门窗也是答辩人自己更换的，房屋质量存在问题。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：１.原告李建权提交的《龙潭居委会新村庄建设村民集资房项目工程承包合同》，被告亚荣生质证对合同的真实性无异议，但认为因房屋存在质量问题，村委会与原告协商后将单价变更为每平方米950元，被告亚荣生对此质证异议并未提交证据加以证明，本院对原告李建权提交的此份证据的证明效力予以确认。２.原告李建权提交的《陆良县芳华镇龙潭村新村庄建设农户交欠款明细》，被告亚荣生质证认为对其所支付的款项无异议，对建筑面积需要核实。本院认为，此份欠款明细经原告说明系龙潭居委会编制的，涉及新村庄建设的多名农户，且规格分为两类，一类为单栋建筑面积为275.16平方米，一类为双栋建筑面积为272.78平方米，此面积为统一的，被告所建房是双栋的，建筑面积为272.78平方米，其虽提出异议，但未能提供反证加以证明，对原告提交的此份证据的证明效力予以确认。3.被告亚荣生提交的9张照片，原告李建权的委托诉讼代理人质证认为不能证明房屋存在质量问题，本院认为，被告提交的该组照片显示了墙体白灰脱落、有裂缝、拆除窗户铝材的实物，足以证明房屋建筑是存在一定的瑕疵，对其证明效力予以确认。4.被告亚荣生提交的陆良先锋玻璃店开具的业务单及收据，用于证明被告重新安装铝材玻璃窗支出4914元。原告方质证认为原告已安装的铝窗，被告认为不满意自行更换，与原告没有关系。本院认为，双方在合同中明确约定门窗必须经甲方质量认可，方可安装。原告所安装的铝窗未经被告质量认可，被告为此重新安装所支出的费用应当由原告承担。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陆良县芳华镇龙潭居委会新村庄建设集资房建设项目获批后���参与建房的农户可获得一次性政府补贴。2013年10月的某天，被告亚荣生作为合同的甲方，原告李建权作为合同的乙方，签订了《龙潭居委会新村庄建设村民集资房项目工程承包合同》，合同约定：1.甲方亚荣生将新村庄建设集资房发包乙方李建权施工；2.工程承包范围包括条形基础、土方开挖回填夯实（以设计图为准），主体为两层，以房屋建筑占地面积为施工范围，外墙漆、室内腻子粉、室内水电安装（电线为6平方铜芯线），室内外门窗、车库全自动卷帘门安装（门窗必须经甲方质量认可，方可安装）；3.附属工程：前后院工程（包括滴水在内）及道路、绿化以设计为准，单项报价的方式另行结算；4.工程价款以实际投影建筑面积固定单价每平方米1100元计价；5.付款方式：按进度工程在一层砼浇完后3日内没有质量问题，甲方按实际投影建筑面积总造价的30%支付给乙方；整幢主体按进度封顶施工，没有质量问题，甲方实际投影建筑面积总造价的30%支付给乙方；工程具备初步验收时甲方再支付工程总价的10%给乙方（此款为政府扶贫款及抗震安置款）；余款在最后一笔款付清后两年内付清，利息按银行现行利息一并结算给乙方（所有款项乙方只针对村委会以现金的方式收取且不开发票）；6.质量要求：在施工过程中，居委会指派两名监督员进行监督，发现质量问题，有权责令停工，限时整改，如不整改，造成的损失由乙方承担，乙方不得偷工减料，擅自更改设计图纸；7.合同约定的其他事项。合同签订后，乙方便组织施工，于2014年1月主体完工，经居委会确定被告亚荣生的房屋建筑面积为272.78平方米，向甲方交付了房屋。期间被告亚荣生先后支付工程款104550元，龙潭居委会划拨政府补贴款3万元给原告。被告亚荣生接��后自己安装了室内外门和更换了铜芯线，原告李建权认可从工程价款中扣除6000元和5340元，共计11340元。原告李建权安装的铝合金窗质量未经被告亚荣生认可，被告亚荣生拆除更换另行支付了4914元。本案诉争的房屋部分地方确实出现裂缝、白灰脱落现象。被告亚荣生又对室内进行挂白。后双方为支付欠款的事产生分歧，原告遂于2018年1月8日诉至本院，要求支付欠付的工程款154168元，并要求按年利率5.1%支付自2014年1月至2018年1月止的利息31450元及之后至付清全部款项之日止的利息。本院认为，原被告双方在平等自愿的基础上签订的《龙潭居委会新村庄建设集资房项目工程承包合同》，依法成立并生效，对双方具有法律约束力，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告李建权作为合同的承建方，对承建房屋完成了主体施工后便交付给了被告亚荣生��被告亚荣生接收后并对房屋进行了装修使用。被告亚荣生应当按照原告李建权所完成的工程量支付相应的工程款，对未完成的部分应当从工程总价款中予以扣除。本案欠付工程款为：300058元-104550元-30000元-6000元-5340元-4914元＝149254元。虽被告亚荣生对原告李建权所交付的房屋提出质量异议，但在本院释明其可以申请鉴定时，被告亚荣生又表示其不申请鉴定。鉴于原告李建权所承建的房屋确实存在一些瑕疵，双方对工程价款也未及时补充协议，在诉讼过程中双方自行协商处理时，原告李建权也曾表示要求被告亚荣生再支付其12.5万元工程款，故对瑕疵部分可酌情扣除一定的工程款，并不支付利息，原告李建权的意见具有合理性，本院予以确认。关于被告亚荣生就建房合同的单价，其主张由龙潭居委会与原告李建权协商后调整了单价为每平方米950元，原告李建��不予认可，被告亚荣生对此又未能提交证据加以证明，对此主张不予支持。综上所述，原告李建权的诉讼请求已产生并部分成立。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十一条、第二百八十六条之规定，判决如下：一、由被告亚荣生于判决生效后三十日内支付欠付原告李建权的工程款12.5万元。二、驳回原告李建权的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付履行期间的债务利息。案件受理费4012元，减半收取计2006元，由被告亚荣生负担1506元，原告李建权负担500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市��级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年期限内向本院申请执行。审判员 秦 文二〇一八年三月五日书记员 郭文雪