湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂0902民初408号原告：湖北银行股份有限公司孝感分行，住所地：湖北省孝感市槐荫大道175号。负责人：熊家赋，该行行长。委托诉讼代理人：潘智文、陈俊，湖北熠耀律师事务所律师，代为调查收集证据，参与庭审活动，代为调解，代签法律文书。被告：黄楚英，女，1958年2月5日出生，汉族，住湖北省孝感市孝南区。被告：丁思明，男，1957年8月27日出生，汉族，住湖北省孝感市孝南区。被告：湖北神居房地产开发有限责任公司。住所地：孝感市体育大道***号。法定代表人：周宝翠。本院在审理原告湖北银行股份有限公司孝感分行诉被告黄楚英、丁思明、湖北神居房地产开发有限责任公司（以下简称神居公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年2月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈俊到庭参加了诉讼。被告黄楚英、丁思明、神居公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，1.依法判令被告黄楚英、丁思明偿还原告借款本金832783.97元及利（罚）息261140.01元（暂计算至2016年12月14日）及从2016年12月15日起至还清之日止的利（罚）息；2.依法判令被告黄楚英、丁思明承担原告的经济损失及实现债权的费用；3.依法判令被告神居公司对上述债务承担连带清偿责任；4.依法判令原告对抵押财产享有优先受偿权；5.依法判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2014年1月14日，原告与被告黄楚英、丁思明签订《个借款合同》一份，约定，被告黄楚英、丁思明因支付货款需要向原告申请借款100万元，借款期限为1年，自2014年1月23日至2015年1月23日，年利率为12%。2014年1月14日，被告神居公司与原告签订抵押合同一份，以其所有的位于孝昌县××镇沿河路以西（花园镇第三小学）的土地使用权（土地证号为孝昌国用（2013）第4209211001**号，面积2104.9平方米）为上述借款提供担保。同日，被告神居公司与原告签订保证合同一份，被告神居公司为上述借款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约履行了发放借款等义务，上述借款到期后，被告黄楚英、丁思明未依约偿还借款本息，因此，原告具状法院，请求依法裁判。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，原告提交的证据具备真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月14日，原告与被告黄楚英、丁思明签订《个借款合同》一份，约定，被告黄楚英、丁思明因支付货款需要向原告申请借款100万元，借款期限为1年，自2014年1月23日至2015年1月23日，年利率为12%，逾期还款的加收50%罚息。2014年1月14日，被告神居公司与原告签订抵押合同一份，以其所有的位于孝昌县××镇沿河路以西（花园镇第三小学）的土地使用权（土地证号为孝昌国用（2013）第4209211001**号，面积2104.9平方米）为上述借款提供担保并办理的抵押登记（孝昌他项2014第420921100020号）。同日，被告神居公司与原告签订保证合同一份，被告神居公司为上述借款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约履行了发放借款等义务，上述借款到期后，被告黄楚英、丁思明未依约偿还借款本息，因此，原告具状法院，请求依法裁判。另查明，截止2018年2月22日，被告黄楚英、丁思明实际下欠借款本金832783.97元，利（罚）息441021.35元。本院认为，本案系借款合同纠纷，根据当事人提交的证据材料及当庭陈述，原告与被告黄楚英、丁思明签订的个人借款合同、原告与被告神居公司签订的抵押合同、保证合同均是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，亦未侵犯国家、集体、第三人的合法权益，双方的借贷关系成立并合法有效，双方当事人均应当按约定全面履行合同义务。合同签订后，原告依约向被告黄楚英、丁思明提供借款100万元，借款到期后，被告黄楚英、丁思明仅偿还部分借款本息，截止2018年2月22日，被告黄楚英、丁思明实际下欠借款本金832783.97元、利（罚）息441021.35元未偿还，故对原告要求被告黄楚英、丁思明偿还借款本息的诉请，本院依法予以支持，根据双方借款合同约定，借款年利率为12%，逾期还款的加收50%罚息，即18%，故罚息计算方式如下：以本金832783.97元为基数，按年利率18%，时间自2018年2月23日起计算至本判决确定的履行之日止。因被告神居与原告签订了抵押合同，同意以其所有的位于孝昌县××镇沿河路以西（花园镇第三小学）的土地使用权[土地证号为孝昌国用（2013）第4209211001**号，面积2104.9平方米]为上述借款提供担保并办理了抵押登记，故对原告要求对上述抵押物享有优先受偿权的诉请，本院依法予以支持，又因被告神居公司与原告签订了保证合同，同意对上述债务提供连带保证责任，故对原告要求被告神居公司承担连带清偿责任的诉请，本院依法予以支持。原告未提交证据证实其经济损失及实现债权的费用，其要求被告承担损失及实现债权费用的诉请，本院依法不予支持。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄楚英、丁思明向原告湖北银行股份有限公司孝感分行偿还借款本金832783.97元、利（罚）息441021.35元及逾期罚息（以本金832783.97元为基数，按年利率18%，时间自2018年2月23日起计算至本判决确定的履行之日止）；二、原告湖北银行股份有限公司孝感分行对被告湖北神居房地产开发有限责任公司抵押的位于位于孝昌县花园镇沿河路以西（花园镇第三小学）的国有土地使用权[土地证号为孝昌国用（2013）第4209211001**号]享有优先受偿权；三、被告湖北神居房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告湖北银行股份有限公司孝感分行的其他诉讼请求。上述应付款项，于本判决生效之日起十五日内付清。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16264元，由被告黄楚英、丁思明、湖北神居房地产开发有限责任公司负担（此款于本判决生效十日内被告给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  黄军勇人民陪审员  乐青林人民陪审员  胡晓东二〇一八年三月六日书 记 员  何亚君附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。