重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0117民初1113号原告：中国建设银行股份有限公司合川支行，住所地重庆市合川区南津街街道办事处中南路502号，统一社会信用代码915001170093280611。负责人：肖斌，该支行行长。委托诉讼代理人：史雪丽，重庆百君（合川）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘宇，重庆百君（合川）律师事务所实习律师。被告：陈小龙，男，1986年4月10日出生，汉族，住重庆市合川区。原告中国建设银行股份有限公司合川支行（以下简称“建行合川支行”）与被告陈小龙金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行合川支行的委托诉讼代理人史雪丽、刘宇到庭参加诉讼，被告陈小龙经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行合川支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还截止2018年1月17日的借款本金172898.49元及利息5805.04元（其中利息5572.36元、罚息107.38元、复利125.30元）；2.判令被告按合同约定支付2018年1月18日起至贷款本息结清之日止的利息、罚息和复利（其中罚息以未偿还贷款本金172898.49元为基数，在合同执行贷款利率的水平上上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息为基数，在合同执行贷款利率的水平上上浮50%计算）；3.本案律师费8212元、诉讼费用及实现债权的其他费用全部由被告承担；4.判令其对被告所有的位于重庆市合川区的房屋享有抵押权，在被告不清偿上述债务时，其有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述债务内优先受偿。审理中，其将第三项诉讼请求明确为：判令被告支付律师费8212元,并支付诉讼费用。事实和理由：2012年11月15日，其与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由其向被告发放贷款19.8万元，贷款期限自2012年11月15日起至2032年11月15日止。同时，双方还签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定被告将位于重庆市合川区的房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，其按约定向被告发放了贷款，但被告从2017年6月4日起却未严格履行还款义务。被告的行为已构成违约，其有权按合同约定宣告贷款立即到期，要求被告立即偿还全部贷款本息，并对抵押物行使抵押权。为维护其合法权益，故依法起诉，诉请如前。被告陈小龙未作答辩。原告建行合川支行围绕诉讼请求，依法提交了借款合同，房地产抵押合同，房地产权证，个人贷款支付凭证，对账单、拖欠利息统计表，律师代理工作任务书，法律服务费发票等证据。经审查，以上证据合法、客观真实，与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。据此，本院认定事实如下：2012年11月15日，原告建行合川支行作为贷款人，被告陈小龙作为借款人、抵押人，签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同第十六条第一款约定借款人违约情形：1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；2.……。第十七条第一款约定贷款人的救济措施，出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1.……；2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；……；13.以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；……。第二十八条约定：借款人应将借款用于购置坐落于合川区的房屋，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途。第二十九条约定借款金额为壹拾玖万捌仟元整。第三十条约定借款期限为240个月。第三十一条第一款约定贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；第二款约定罚息利率：（一）……；（二）本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。第三十三条约定由贷款人将款项直接划入借款人指定账户：重庆千山房地产开发有限公司账号：500XX。第三十四条约定还款方式为等额本息还款法。第四十一条第三款约定：若借款人出现违约情形，贷款人委托律师催收贷款本息或进行其他事项的，所产生的律师费由借款人承担。之后，原告建行合川支行作为甲方（贷款方、抵押权人），被告陈小龙作为乙方（借款方、抵押人），重庆千山房地产开发有限公司作为丙方（担保方、开发商），签订了预购商品房抵押合同，约定被告将其购买的坐落于合川区的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2013年2月4日，原告建行合川支行向被告陈小龙发放了贷款19.8万元。合同履行期间，被告陈小龙按合同约定向原告偿还了部分借款本金及利息，现尚欠借款本金172898.49元，并拖欠截止2018年1月17日的借款利息（含罚息、复利）5805.04元，之后的利息亦未再支付。2018年1月17日，建行合川支行与重庆百君（合川）律师事务所签订律师代理工作任务书，约定建行合川支行委托重庆百君（合川）律师事务所代理包括陈小龙在内的六户个贷纠纷案诉讼事宜。并就代理期限、代理目标、工作范围、代理费等进行了约定。建行合川支行及重庆百君（合川）律师事务所在该任务书上加盖印章予以确认，原告建行合川支行并向重庆百君（合川）律师事务所支付法律服务费8212元。另查明，被告陈小龙所购买的房屋在签订《个人住房（商业用房）借款合同》中标明的地址为合川区。办理房地产权证确定房屋的坐落位置为合川区。本院认为，原、被告之间自愿签订的《个人住房（商业用房）借款合同》和《预购商品房抵押合同》是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，应受法律保护，双方均应按合同的约定履行各自的义务。原告建行合川支行按合同约定向被告陈小龙发放贷款19.8万元，履行了支付借款的义务，被告陈小龙应按照合同约定履行分期偿还借款本金和利息的义务，但被告陈小龙按合同约定时间分期偿还了部分借款本息，现尚欠借款本金172898.49元，并拖欠截止2018年1月17日的借款利息5805.04元，之后的利息也未付，被告的行为违反了双方合同的约定，构成违约，应承担本案的全部过错责任。原告要求被告提前偿还借款本金并支付利息，符合双方合同的约定，故对原告要求被告偿还借款本金172898.49元，支付拖欠的截止2018年1月17日的借款利息5805.04元，并从2018年1月18日起，以172898.49元为基数，按双方合同的约定继续计算利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。被告陈小龙自愿与原告建行合川支行签订抵押合同并办理了抵押登记，故原告建行合川支行要求对借款抵押物，即坐落于合川区的房产，享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告诉请的律师费8212元。因原、被告双方所签订的合同中约定了如借款人出现违约情形，贷款人委托律师催收贷款本息或进行其他事项的，所产生的律师费由借款人承担，经审查，该约定符合法律规定，且原告也举示了证据证明，故原告的该项诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告陈小龙经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系其对自己诉讼权利的处分，由此所产生的不利后果，由被告自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告陈小龙于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司合川支行返还借款本金172898.49元及截止2018年1月17日的拖欠的利息5805.04元，并以172898.49元为基数，从2018年1月18日起，按双方合同的约定计算利息、罚息及复利至借款还清之日止，利随本清。二、由被告陈小龙于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司合川支行支付律师费8212元。三、原告中国建设银行股份有限公司合川支行对借款抵押物，即被告陈小龙所有的坐落于合川区的房屋享有优先受偿权。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4038.32元，减半收取2019.16元，由被告陈小龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  黄小琴二〇一八年三月二十九日书记员  何杰蕤