江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0583民初689号原告：荣培贤，男，汉族，1962年12月05日生，住江苏省昆山市。被告：钱正峰，男，汉族，1970年03月19日生，住江苏省昆山市。原告荣培贤与被告钱正峰民间借贷纠纷一案，本院于2018年01月09日立案，依法适用简易程序由审判员沈中昊独任审理。本院于2018年2月5日公开开庭进行了审理，原告荣培贤和被告钱正峰均到庭参加诉讼。后本院于2018年3月13日再次公开开庭进行了审理。原告荣培贤到庭参加诉讼，被告钱正峰经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告荣培贤向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金500000元；2、判令被告立即支付原告本金利息（以500000元为本金自2017年4月11日计算至实际还款之日，按年息11%计算），暂计至2017年10月30日为30589.04元；3、判令被告支付违约金181800元，按日600元计算从2017年6月12日至2018年4月10日；4、判令若被告未能按上述第一、二三项履行付款义务，原告有权以被告抵押的房屋折价或拍卖变卖该抵押物所得价款优先受偿；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年4月11日，原被告签订抵押借款合同及补充条款并进行公证，约定由被告向原告借款500000元，合同对借款期限、计息方式、还款方式等进行了约定，被告自愿将相关房屋给予抵押。合同签订后，原告按约出借给被告500000元，被告于2017年4月14日向原告出具借款借据、收条。因被告未能按合同约定支付利息，根据合同约定，延期清偿利息超过15天的，合同提前到期，故原告为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告钱正峰辩称：借款500000元实际我并没有拿到500000元，这500000元是通过这一份承诺书形成的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：一、2017年4月11日，原告荣培贤作为出借人、债权人、抵押权人与被告钱正峰作为借款人、债务人、抵押人签订《抵押借款合同书》一份，该合同约定：1、钱正峰向荣培贤借款人民币500000元，借期12个月，从2017年4月11日至2018年4月10日止。2、借款年利率为11%，如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率：月利率按0.917‰计，利息从实际放款之日起算，每月先还利息，借款到期还本金，最后一起利息随本清，逾期利息计算至实际清偿之日止。3、借款人迟延违约责任：如在借款到期后不能清偿本金，自到期之日其内天按千分之五计算违约金，由借款人承担，本金的利息、逾期利息正常计算，但是逾期利息和违约金总计不超过年利率24%。4、如未能按约清偿利息，自利息应付之日起每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担，延期清偿利息超过15天时，本合同提前在该日到期，到期后的本金利息的逾期利息按前述约定计算，逾期利息和违约金总计不超过年利率24%。5、钱正峰将位于昆山市开发区××新村××楼××室不动产（不动产权证证号：昆房权证开发区字第××号，土地证号：昆国用（2012）第1337**号）抵押，抵押价值50万元，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、拍卖费、误工费、交通费、不良资产处置费等实际债权的所有费用。该合同同时约定了其他相关事项。同日，该合同经公证并载于江苏省昆山市正信公证处出具的（2017）苏昆正信民内字第1581号公证书。4月14日同日，被告钱正峰向原告荣培贤出具了《收条》一份、《借款借据》一份及《承诺书》一份，其中承诺书大致载明：钱正峰以前述房屋作抵押借款500000元人民币，钱正峰承诺保证其所提供的身份证明、婚姻证明等均真实合法，如造成借款过程中止的后果均有本人承担，如不能归还贷款愿接受人民法院的强制执行；联络人电话唐新华（姐夫）（电话略）、钱雪珍（姐）（电话略）。而后，双方又就上述抵押房屋办理了苏（2017）昆山市不动产证明第0025106号不动产他项权证，按约完成了前述债权的抵押权设定事项。根据该他项权证记载：涉讼房屋的抵押方式为一般抵押，担保债权数额为50万元，债务履行期限：2017年4月11日至2018年4月10日。2017年4月14日，原告荣培贤通过其在昆山农行的账户（账户尾号68×××70）按约将500000元汇入被告钱正峰在中国农业银行股份有限公司昆山经济开发区支行钱正峰自己的账户（账户尾号79×××77）。此后，前述债权到期后，原告以被告未能按约还款付息为由诉诸本院。二、审理中，被告钱正峰抗辩称实际没有收到该款并当庭表示：“钱直接打到我账上的，我是通过刘爱花介绍认识原告的，500000元是打到刘爱花账上的，实际我是问刘爱花借钱，然后刘爱花作为中间人向原告那边拿钱，合同是我跟原告签订的”。被告钱正峰在中国农业银行股份有限公司昆山经济开发区支行的自身账户（账户尾号79×××77）的银行流水记录显示：2017年4月11日进账300000元，系转存；4月11日当日出账300000元，系消费；2017年4月14日进账500000元，系自汇转账；4月14日当日出账453780元，系消费。被告该表述与其本人的银行流水记录不符。审理中，就上述300000元和453780元两笔出账款流向，本院至中国农业银行股份有限公司昆山分行进行查询，该银行反馈以《中国农业银行业务处理单》，该处理单载明原文为：“审批意见：通过银联平台只能查询到商户信息，30万为昆山市玉山镇创富通家。另一笔为苏州创富非融资性担。”上述事实由原告提供的《抵押借款合同书》、公证书、原被告双方的银行账户信息资料、银行流水以及本院调取的银行处理单及庭审笔录在案佐证。本院认为，原被告双方的民间借贷关系合法有效，受法律保护。经庭审查实，原告实际于2017年4月14日汇款500000元至被告钱正峰账户，双方约定的借期截止日为2018年4月10日，被告理应按月分期支付利息，实际借款日期为362天，借款期间的年利率为11%。由于被告未能按约支付利息分文，导致原告诉诸本院，被告应当承担违约责任。据此，本院认定，被告应当归还的借款数额为500000元，其相应欠付借款期间的利息为54547.95元（500000元*11%/365*362）。本案被告既主张逾期利息损失又主张逾期还款违约金，原告主张实际是重复计算。实际双方在合同中存在两处相同的约定：逾期利息和违约金总计不超过年利率24%，据此约定，本院以年利率24%为标准计算逾期还款违约金；另，因该项足以覆盖被告逾期还款的利息损失，本院不再就被告的逾期利息损失计入赔付总额范围，被告该项具体计算为：以500000元本金从2018年4月11日开始按年利率24%标准计算至被告清偿之日止。至于原告主张的抵押权人优先受偿事宜，被告钱正峰所有的位于昆山市开发区××新村××楼××室房屋确已设定抵押且抵押权人确系原告荣培贤，抵押权截止日为2018年4月10日，现原告于2018年1月诉诸本院，故根据《中华人民共和国物权法》“第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”之规定，本院认为，原告有权就被告该抵押房屋折价或拍卖变卖该抵押物时所得价款优先受偿。至于被告抗辩称实际并未收到该借款，被告该表述与其账户的实际银行流水记录不符，本院实际查实被告自身账户在收到借款当日以“消费”方式出账，且该出账款并非回流至原告的付款账户，而被告在本案中未能举证证明该出账款项确由原告收取，本案中也无其他证据能够印证被告上述抗辩主张成立，故本院对被告该主张不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告钱正峰在本判决生效之日起十日内一次性归还原告荣培贤欠付借款人民币500000元并偿付原告逾期付款违约金（计算方式：以500000元为基数从2018年04月11日起按年利率24%标准计算至实际清偿之日止）。二、原告荣培祥对被告钱正峰所有的位于昆山市开发区蓬曦园娄江新村182号楼504室房屋（不动产权证证号：昆房权证开发区字第××号，土地证号：昆国用（2012）第1337**号）在折价或拍卖变卖该房屋（抵押物）所得价款享有优先受偿权。三、驳回原告荣培贤其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费10924元，减半收取5462元，由原告荣培贤负担462元、被告钱正峰负担5000元。此款原告已预交，本院不再退还，被告负担部分在履行上述还款义务同时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。上诉案件受理费账户：户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  沈中昊二〇一八年三月二十六日书记员  陈 英附法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。