重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0153民初624号原告:重庆宏源典当有限公司,住所地重庆市荣昌区昌州街道向阳路182号中华奥城11栋178-8号,统一社会信用代码91500226331707414C。法定代表人：黄烈昌。委托诉讼代理人：冷雪晖，重庆百君（律师）事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：魏远畅，重庆百君（律师）事务所律师，一般代理。被告:郑心会,女,1971年2月13日出生,汉族，住重庆市南川区。原告重庆宏源典当有限公司与被告郑心会典当纠纷一案，本院于2018年1月16日立案受理后，依法简易程序公开开庭进行了审理，原告重庆宏源典当有限公司的委托诉讼代理人冷雪晖到庭参加诉讼；被告郑心会经本院传票传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆宏源典当有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告当金150000元，当期内利息2070元，违约金84000元（从2015年8月26日起至2017年12月25日止，按当金金额的2%暂计），并从2017年12月26日起以未付当金为基数按月利率2%标准计算违约金至当金付清之日止；2、判令原告在上述款项范围内对被告抵押的房产折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、本案原告律师费5000元及诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年5月20日，原告与被告签订《房地产抵押典当合同》，合同约定被告通过房地产抵押的典当方式从原告处获得当金150000元，典当期限自2015年5月20日起至2015年8月20日；典当贷款月利率为0.46%（即每月690元），综合费按月1.2%计算（即每月1800元，该费用已经按合同约定预扣）；双方同时约定被告逾期5日内既不赎当也不续当，即构成绝当，每日应支付原告当金1‰的违约金，直至自觉履行债务或被执行完毕之日止，如因被告违约产生诉讼，被告承担原告实现债权的费用包含律师费等。合同签订后，原地告按约向被告指定账户支付了当金，2015年5月20日，原被告双方办理了房屋抵押登记。典当期限届满后被告既未续当也未交纳各项费用，亦未支付当期内的利息。被告郑心会未到庭，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2015年5月20日，被告郑心会与原告重庆宏源典当有限公司签订《房地产抵押典当合同》，约定：因资金周转需要，郑心会（甲方）作为出典人向重庆宏源典当有限公司（乙方）申请贷款，甲方自愿将其合法所有的房屋抵押给乙方作为典当贷款担保；贷款金额150000元，典当贷款期限自2015年5月20日起至2015年8月20日止共计90日，当期不足五日的，按五日计算；典当贷款利率乙方每月按贷款金额的0.46%收取，典当综合服务费乙方每月按贷款金额的1.2%收取，按月计算，借期在五日内，利息和综合费用按日计算，借期在十日内，利息和综合费用按半个月计算，借期在十日以上（包含十日），利息和综合费用按整月计算；抵押担保的担保范围包括但不限于贷款本金、利息、综合费用、逾期利息与综合费用、违约金、损害赔偿金和实现担保物权的一切费用（包括评估费、拍卖费、律师代理费、诉讼费、执行费等）；抵押期间自办理抵押登记手续完毕之日起至本合同项下借款本息及其他一切相关费用全部清偿完毕之日止；典当期满后五日内，甲方既不赎当，又不续当，乙方有权按绝当规定处理；如形成绝当，甲方自愿放弃抵押的房产，自愿放弃诉讼和抗辩权，在此不可撤销的授权委托乙方有权直接处分该抵押物，同意乙方对该抵押物按照有关规定委托拍卖行公开拍卖或由乙方自行拍卖，以此来抵偿甲方尚欠的贷款本息、综合费用、违约金、损害赔偿金和实现担保物权的一切费用，并自愿协助或承担办理过户手续；任何一方方不履行或不完全履行合同项下义务的，应当承担相应的违约责任并赔偿由此给对方造成的全部经济损失；在典当抵押期限内，甲方发生逾期交纳利息和综合费用的违约行为，乙方有权单方提前终止合同，有权通知甲方归还或停止支付、减少贷款金额；甲方除应补交逾期天数的利息和综合费用外，还应每日按欠付的利息和综合费用总额的1‰向乙方支付违约金；在典当期限届满后，如有甲方没有按时归还典当本金的违约行为，甲方应每日按未归还典当本金的1‰向乙方支付违约金；甲方承担本合同项下的费用支付，包括但不限于财产保险、鉴定、评估、登记、过户、公证、拍卖和审查本合同项下增加或变更资产的律师服务等费用。签订合同当日，被告将其所有的房屋抵押给了原告，并办理了抵押登记。原告向被告指定的银行账户转入当金144600元，庭审中，原告陈述当金150000元扣除了前三个月的综合费用，故只转款144600元。此后，被告未按约定向原告支付相关费用，也未赎当。原告为实现债权诉至法院，同时聘请重庆百君（荣昌）律师事务所律师参与诉讼，产生律师代理费5000元。上述事实有原告陈述、《房地产抵押典当合同》、银行交易回单、抵押登记证、法律事务委托合同等证据材料为证。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效并受法律保护，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告重庆宏源典当有限公司与被告郑心会签订《房地产抵押典当合同》，系双方的真实意思表示，合法有效，原、被告双方应按照合同约定履行各自权利义务。原告重庆宏源典当有限公司履行了支付当金义务，被告应当按照合同约定的期限进行赎当，并支付利息及综合费等相关费用，至今被告未进行赎当或续当，违反合同约定，原告要求被告支付当金150000元、当期内利息2070元、律师费5000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。《房地产抵押典当合同》约定典当期满后5日，被告不赎当，又不续当的，原告有权按绝当处理。被告逾期既未赎当又未续当，抵押典当的房屋应视为绝当，绝当的时间为2015年8月26日。合同约定了逾期归还典当本金应每日按未归还典当本金的1‰支付违约金。现原告要求被告支付以未付当金为基数，从2015年8月26日起按月利率2%计算违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于在法院生效判决确定的被告债务范围内，原告对被告抵押的房产折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，因被告抵押房屋已形成绝当，同时该抵押房屋办理了抵押登记手续，故原告对被告所有的房屋在上述款项范围内折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告郑心会于本判决生效之日起十日内支付原告重庆宏源典当有限公司当金150000元、当期内利息2070元，并从2015年8月26日起以150000元为基数按月利率2%计算违约金到当金付清之日止；被告郑心会于本判决生效之日起十日内支付原告重庆宏源典当有限公司律师代理费5000元；三、原告重庆宏源典当有限公司在上述款项范围内对被告郑心会所有的房屋折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。如果被告郑心会未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半预收2421元，实际收取2421元，由被告郑心会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  林 阳二〇一八年三月二十四日法官助理  何高惠书 记 员  杨 芳