辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终1931号上诉人（原审被告）：谭卫东，男，1968年1月17日出生，汉族，无职业，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：金珠，女，1970年6月28日出生，汉族，沈阳市大东区津桥街道百姓社区委员会推荐。被上诉人（原审原告）：济源大厦业主委员会，住所地沈阳市沈河区南清真路52-3号济源大厦901室。负责人：于伟儒，该委员会主任。上诉人谭卫东因与被上诉人济源大厦业主委员会物业服务合同纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2017）辽0103民初5632号民事判决，向本院提出上诉。本院于2018年2月6日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。谭卫东上诉请求：撤销一审判决，发回重审或依法改判；本案一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：被上诉人不具备民事主体资格。被上诉人已于2013年8月任期届满，依据《物业管理条例》、《中华人民共和国物权法》及相关法律政策规定“业主委员会任期届满，不得继续履行职责”。2008年8月29日《济源大厦业主委员会决议》中的内容已不具备法律效力，期间一部分业主已经搬离济源大厦，委员张明顺及一部分业主也均不同意于伟儒自治。补充：业主委员会2013年8月10日到期，于伟儒不是该业委会主任，现在济源大厦没有业委员，也不应起诉我方索要物业费。济源大厦业主委员会辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。济源大厦业主委员会向一审法院起诉请求：1.请求判令谭卫东给付济源大厦业主委员会2015年1月1日起到2017年12月31日止，所持有沈阳市沈河区南清真路52-3号1-5-1室住宅1处；面积188.13平方米。3年所欠物业管理费188.13×1.5元/月×36个月，总计10,158元；2、请求判谭卫东给付济源大厦业主委员会2015年5月1日至2016年6月31日期间7人电梯费1092元（12元/月.人）。2016年7月1日到2017年12月31日期间3人（12元/月.人）电梯费216元；3、请求判令谭卫东给付上述物业费、电梯费为本金基数按同档、同期银行存款之利息；4、请求判令谭卫东承担本次诉讼费45元；5、给付款合计11，735.46元。一审法院认定事实：济源大厦共有业主22户，2007年11月12日由该大厦15名业主在《济源大厦全体业主承诺书》中签字，主要内容：同意本大厦全体业主共同推选的业主委员会和主持日常工作的常委人选具体负责大厦日常物业管理工作，自觉履行大厦所需并由大厦业委会做出的各项应缴物业管理费等决定，决不以各种理由不缴或欠缴各项物业管理费，决定在大厦全体业主70%支持通过时，我将无条件服从和支持。2007年12月4日由15名业主签字形成《济源大厦业主公约》（以下简称“公约”），该公约主要约定业主的权利、义务及业主大会和业主管理委员会的组成、主要职责，同时违约责任中约定：业主不按规定缴交管理服务费、房屋本体维修基金等费用以及赔偿金、违约金的，处以每日千分之三的滞纳金；无正当理由逾期三个月仍拒缴交的，业主委员会可采取停水、停电、停气等催缴措施；本公约由大厦全体业主一致通过后，在办理住用手续时由业主签字，并经全体业主65%签字后生效；本公约对本物业所有业主和非业主使用人具有同等效力，业主更换，本公约继续有效。2008年8月29日济源大厦业主委员会出具《济源大厦业主委员会决议》，主要内容：经无记名投票选举于伟儒同志为主任，贺虹同志为副主任，王学、张明顺为委员，同时决定从即日起由大厦业主委员会对大厦全部物业管理工作进行“自治”管理，考虑到大厦日常物业管理工作的复杂性及业主委员会组成人员的个人情况和精力，决定由于伟儒同志负责大厦日常的物业管理；于伟儒同志对大厦物业管理的时限，以选举产生新一届业主委员会为止。2010年8月10日沈阳市沈河区住宅小区管理办公室下发《业主委员会备案通知书》，通知沈河济源大厦第一届业主委员会成立时间为2010年8月10日，任期三年。2013年1月24日济源大厦业主委员会第四次业主大会会议纪要内容为：济源大厦业主大会于2013年1月23日下午在济源大厦901室召开，邀请到辖区回民社区李书记、白英两位同志列席会议监督，决定大厦物业管理体制为维持现行大厦业委会管理下的物业自治管理；物业管理费为1.5元/平米；大厦常住人员（含企、事业办公人员，居住人员）电梯费12元/人/月。济源大厦一直由第一届业主委员会主任于伟儒负责日常管理，并由其收取物业费。自2015年1月始至2017年4月14日谭卫东未交物业费、电梯费，现济源大厦业主委员会、谭卫东因此产生纠纷，济源大厦业主委员会起诉至一审法院。一审法院认为，关于济源大厦业主委员会是否具备民事主体资格问题，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条的规定，公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。法人由其法定代表人进行诉讼。其他组织由其主要负责人进行诉讼。济源大厦业主委员会符合其他组织的条件，可以自己名义提起诉讼。另根据《中华人民共和国物权法》第七十五条的规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会，地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。因此地方人民政府有关部门对业主委员会的设立仅是指导和协助，济源大厦业主委员会虽在沈河区住宅小区管理办公室备案任期为三年，但该备案到期后并不影响济源大厦业主委员会的主体资格。济源大厦业主委员会依据2008年8月29日《济源大厦业主委员会决议》对济源大厦全部物业管理工作进行“自治”管理，由于伟儒负责大厦日常的物业管理；物业管理的时限以选举产生新一届业主委员会为止。谭卫东所在大厦一直由济源大厦业主委员会选举的业主委员会于伟儒主任负责日常管理，谭卫东庭审时亦承认济源大厦存在物业服务。2013年1月24日济源大厦第四次业主大会的会议纪要证明经全体业主2/3数以上表决决定，物业收费标准为1.5元/每平/月，电梯费12元/人/月，谭卫东所有的沈阳市沈河区南清真路52-3号1-5-1，建筑面积188.13平方米的房屋,济源大厦业主委员会自2015年1月开始欠交物业费至今,济源大厦业主委员会主张谭卫东欠交物业费期间为2015年1月1日至2017年12月31日,因济源大厦业主委员会于2014年4月14日起诉来院,故谭卫东应交物业费的期间为2015年1月1日至2017年4月14日，应交物业费数额为8042.55元（188.13平方米×1.5元/月/平方米×28.5个月）。电梯费收费标准是12元/月/人，欠费期间是2015年1月1日至2017年4月14日，济源大厦业主委员会主张按7人和3人计算电梯费，因其未提供有效证据予以证明，一审法院酌定为2人使用电梯，故谭卫东应交电梯费数额为684元（12元/月/人×2人×28.5个月）。关于济源大厦业主委员会主张的利息问题，无事实和法律依据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十五条，《物业管理条例》第十条、第八十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条之规定，判决：一、被告谭卫东于本判决发生法律效力之日起十日内一次性给付原告济源大厦业主委员会自2015年1月1日至2017年4月14日的物业管理费8042.55元；二、被告谭卫东于本判决发生法律效力之日起十日内一次性给付原告济源大厦业主委员会自2015年1月1日至2017年4月14日的电梯费684元；三、驳回原告济源大厦业主委员会其他诉讼请求及被告谭卫东的抗辩。被告谭卫东如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告谭卫东承担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，依据2008年8月29日的《济源大厦业主委员会决议》，大厦由业主委员会对全部物业管理工作进行“自治”管理。另据2013年1月24日的业主大会会议纪要内容，业主决定大厦物业管理体制为维持现行大厦业委会管理下的物业自治管理，并决定物业管理费为1.5元/平方米及电梯费12元/人/月。谭卫东作为该大厦业主，应当向济源大厦业主委员会履行交纳物业费及电梯费的义务，故一审法院判决谭卫东向济源大厦业主委员会支付2015年1月1日至2017年4月14日的物业管理费及电梯费并无不当。综上所述，谭卫东的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费25元，由谭卫东负担。本判决为终审判决。审 判 长  李 妍审 判 员  姜会军审 判 员  韩彩霞二〇一八年三月六日法官助理  史舒畅书 记 员  路柠檑本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。