江西省萍乡市安源区人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0302民初2609号原告：萍乡农村商业银行股份有限公司，住所：江西省萍乡市安源新区韶山西路2号，统一社会信用代码：913603003225613887。法定代表人：夏顺华,该行董事长。委托诉讼代理人：肖莉，女，该行工作人员。委托诉讼代理人：巫玮，男，该行工作人员。被告：汤先良，男，汉族，1975年3月8日生，常住地：江西省，户籍地：江西省。被告：黄相连，女，汉族，1978年4月1日出生，常住地：江西省，户籍地：江西省。原告萍乡农村商业银行股份有限公司与被告汤先良、黄相连金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案受理后，依法适用普通程序于2018年3月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人巫玮到庭参加诉讼,被告汤先良、黄相连经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告萍乡农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告一、二清偿原告借款本息214094.12元，其中本金20万元，利息14094.12元（利息暂计算至2017年7月1日，后期利息（含罚息）以剩余本金为基数，按年利率10.0659%计算至本金还清日止）。2、请求判令被告一、二以其抵押房产向原告履行抵押担保责任，原告作为抵押权人对抵押物折价、拍卖或变卖所得的价款优先受偿。3、请求判令被告承担本案案件受理费等原告为实现债权而支出的一切费用。事实与理由：被告一、二于2016年2月3日向原告下辖小微事业部借款20万元，并以被告一、二自有房产对该借款提供抵押担保。原、被告签订了借款申请书、家庭成员同意借款意见书、《个人借款合同》、同意担保意见书和《最高额抵押合同》等手续，并办理了合法有效的抵押登记。原告如约发放贷款，借款期限2016年2月3日至2017年2月2日。贷款发放后，被告于2016年10月份开始拖欠利息，贷款到期也没有按时还本付息，已构成违约，原告多次向被告进行催收，要求被告履行清偿贷款本息的义务，被告一直未予履行。截止2017年7月1日，被告仍拖欠原告借款本息214094.12元，其中本金20万元，利息14094.12元（利息暂计算至2017年7月1日，后期利息（含罚息）以剩余本金为基数，按年利率10.0659%计算至本金还清日止）。为了维护原告的合法权益，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向人民法院提起民事诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告汤先良、黄相连未作答辩，亦未提供证据。原告萍乡农村商业银行股份有限公司为支持其诉讼请求，依法提供了证据1、原告营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证复印件各一份；证据2、借款申请书、家庭成员同意借款意见书、结婚证复印件、《个人借款合同》各一份、借款凭证两份;证据3、《最高额抵押合同》、他项权证及产权证明单各一份。被告汤先良、黄相连经传票传唤未到庭，视为自行放弃举证、质证权利，由其自行承担不利后果。原告提供的上述三组证据来源合法，客观真实，与本案相关联，证据间能相互印证，形成证据链，本院依法予以采信。综合当事人陈述、经审查确认的证据和庭审情况，本院认定如下事实：签约情况（一）《个人借款合同》2015年2月15日，被告汤先良与原告签订一份《个人借款合同》【编号为（2015）萍农商微贷借字第124402015021510010001号】，约定：被告汤先良向原告借款20万元，借款用途为建筑工程垫资，期限为24个月，自2015年2月15日起至2017年2月14日止；借款日期自实际提款日起算，具体借款期限及日期以借款借据为准；贷款利率以中国人民银行基准贷款利率上浮78%，如遇中国人民银行调整贷款基准利率及贷款利率确定的办法，则按中国人民银行的有关规定办理，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；借款到期，利随本清。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起原告有权按本合同约定的贷款利率加收30%的罚息，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；本合同项下借款可循环使用。（二）《最高额抵押合同》2015年2月15日，被告汤先良与原告签订一份《最高额抵押合同》【编号为（2015）萍农商微贷高抵字第D124402015021510005号】，约定：为确保2015年2月15日被告汤先良与原告签订的借款合同得到履行，被告汤先良愿意为在主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保。抵押担保范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及原告实现债权而发生的费用。抵押物为被告汤先良名下位于江西萍乡经济开发区建设东路百乐盛世花城第6栋（房屋产权证号为萍房权证开字第××号），黄相连作为共有人在该合同上签名按捺。2015年2月16日，被告汤先良向原告办理了他项登记，他项权证号为房他证萍房他证安字第××号，债权数额200000元。放款情况2015年2月16日，原告向被告汤先良发放了人民币20万元贷款，被告汤先良在该贷款期内已归还。2016年2月3日，原告向被告汤先良发放了人民币20万元贷款，该贷款到期日为2017年2月2日，借款凭证载明的年利率为7.743%。违约欠款情况被告汤先良在原告第二次发放贷款期内只支付9982.31元利息，未能按约支付剩余利息。贷款到期后未支付本金及利息与罚息。截止2017年7月1日尚欠本金200000元，利息及罚息14094.12元。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。《个人借款合同》、《最高额抵押合同》均不存在无效情形,受法律保护,合同各方要严格依约履行。一、违约责任原告依约履行了放款义务，被告汤先良在贷款期内未全部支付利息，贷款到期后未归还本息，构成违约。根据双方的合同约定，原告请求被告偿还借款本金及相应利息、罚息，于法有据，本院予以支持。二、夫妻债务涉案贷款发生在两被告婚姻关系存续期间，且被告黄相连向原告出具家庭成员借款意见书承诺对该借款本息承担连带偿还责任，涉案贷款的用途系建筑工程垫资，可认定为用于夫妻共同生产、生活，故本院认定涉案贷款及由此所产生的逾期还款利息系两被告夫妻共同债务，被告黄相连应对该债务承担共同偿还责任。三、担保责任被告汤先良将登记在其名下与被告黄相连共有的房产抵押登记给原告，原告取得抵押权，原告在登记的范围内依法享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、被告汤先良、黄相连于本判决生效后七日内归还原告萍乡农村商业银行股份有限公司借款本金200000元，利息14094.12元，合计214094.12元；以实际所欠本金为基数承担自2017年7月2日起至实际清偿日止按年利率10.0659%计算的利息；二、如被告汤先良、黄相连未履行本判决第一项所确定的债务，原告萍乡农村商业银行股份有限公司可与被告汤先良、黄相连协议将其所有的位于江西萍乡经济开发区建设东路百乐盛世花城第6栋的房产抵押物（萍房权证开字第××号，他项权证号为：萍房他证安字第××号）折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在200000元范围内优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4511元，由被告汤先良、黄相连负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。审 判 长  刘丛国人民陪审员  刘 吕人民陪审员  陈 旭二〇一八年三月二十八日代理书记员  黄 艳