湖南省衡阳市珠晖区人民法院民 事 判 决 书(2017)湘0405民初634号原告：周小凤,女,汉族,1977年7月22日出生,住衡南县川口办事处机。原告:卢珍玲,男,汉族,1974年7月17日出生,住祁阳县晒北滩瑶族乡，系原告周小凤姐夫。原告:卢玖平,男,汉族,1976年8月15日出生,住祁阳县潘市镇，系原告卢珍玲弟弟。三原告共同委托诉讼代理人：郭国庆，湖南八方律师事务所律师。三原告共同委托诉讼代理人：ＸＸ，衡阳市北方法律服务所法律工作者。被告：衡阳市衡州市场管理有限公司，住所地：衡阳市珠晖区。法定代表人：唐圣英，该公司总经理。委托诉讼代理人：莫望杰，湖南秦湘律师事务所律师。原告周小凤、卢珍玲、卢玖平与被告衡阳市衡州市场管理有限公司（以下简称衡州公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周小凤及三原告共同委托诉讼代理人郭国庆、ＸＸ，被告委托诉讼代理人莫望杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周小凤、卢珍玲、卢玖平向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告周小凤、卢珍玲、卢玖平与被告衡州公司于2014年12月28日签订的购买衡州农批大市场第1栋217号商铺的《房屋买卖合同》;2.判决被告返还原告购房款272083元（不包括定金）并赔偿各项损失(按人民银行公布的一至三年期的同期银行贷款利率赔偿资金占用利息损失直至款项还清为止)；3.判决被告双倍返还定金100000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:三原告系亲属关系。2014年11月，在被告发售衡州农批大市场商铺时,周小凤、卢玖平向被告衡州公司提交了认购商铺的申请书,并以各自名义分别交了认购铺面的认筹诚意金3万元,后除以周小风名义于2014年12月6日补交5万认筹款外,又于2014年12月7日交纳了购买衡州农批大市场商铺第1栋217号定金5万元,当日,原告与被告就衡州农批大市场第1栋217号商铺签订《商铺认购协议书》；2014年12月12日，原告在被告工作人员的催促下又支付了购铺房款162083元。经原告多次催促,被告于2014年12月28日与三原告签订衡州农批大市场商铺的《房屋买卖合同》,约定由原告购买被告衡州公司所有的位于衡阳市珠晖区临江东路95号1栋217号铺面(面积约为40.51平方米),双方约定铺面由被告方继续使用2年，并由被告按铺面总价的8%作为一年的固定返租,即铺面总价在原价基础上予以优惠16%,铺面实际总价为632083元,自此原告己经交纳的房款为322083元。自2015年6月30日始,原告所购铺面一直由被告占有、使用。期间原告要求被告办理产权变更登记手续,但均未得到正面答复,直至近日,两年返租期满,原告向被告要回铺面未果,后又向衡阳市产权监理处求证才得知,被告出售给原告的房屋早在2014年6月5日已经抵押给招商银行衡阳市分行,且因多起诉讼纠纷已自2015年7月始被多家法院保全查封。因此,被告根本就不可能再履行交房义务,导致原告取得房屋的权利无法实现。原告向被告主张解除合同,双倍返还定金、返还已付房款及赔偿各项损失,但被告一直不予理睬,故酿成纠纷。原告认为:被告故意隐瞒所售房屋已先行抵押且存在被司法查封的事实,足以导致原告无法实行合同的目的,已经构成根本违约,原告依法有权要求解除协议,并可要求被告返还预付款等。原告已经向被告交纳立约定金5万元,但因被告一方的恶意违约,故应适用定金罚则,同时被告还应承担赔偿损失等相应的违约责任。综上,请求法院判如所求。被告衡州公司辩称：1.原告以合同目的无法实现要求解除商铺认购协议书或者是房屋买卖合同的主张不能成立,被告一直忠实履行全部商铺认购协议书或者是房屋买卖合同,被告是衡州农批大市场所有商铺的所有权人,依法对商铺享有处分权,原告认购或购买的商铺虽然存在抵押或查封的情形,但是这只是一种限制措施,待限制措施解除之后被告可以全面履行认购或购买合同,为原告办理产权登记,原告所购买的商铺并非绝对不能交付及办理产权登记;2.如果原告坚持解除商铺认购协议书或者房屋买卖合同,被告可以同意其请求,也同意将原告所缴纳的各项费用如数退还;3.原告所要求的双倍返还定金及赔偿利息损失没有事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证，对本案证据的真实性，原、被告双方均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人确认的证据及原、被告双方陈述，本院查明事实如下：原告卢珍玲系原告周小凤姐夫，原告卢玖平系原告卢珍玲弟弟。2014年11月12日，原告周小凤向被告提交了一份《衡州农批大市场内部认购VIP资格申请表》，并交纳认筹款2000元，同年11月27日，原告周小凤补交认筹款28000元；2014年11月27日，原告卢玖平同样向被告提交了一份《衡州农批大市场内部认购VIP资格申请表》，并同时交纳认筹款3万元。同年12月6日，原告周小凤再次向被告交纳认筹款5万元。同年12月7日，原告周小凤与被告衡州公司就衡州农批大市场商铺第1栋217号铺面签订《衡州农批大市场商铺认购协议书》，并交纳了5万元定金。认购书约定:1栋217号铺面面积约为40.51平方米,价款为816566元，认购该铺面定金为5万元，定金在签署认购书时付清。自认购书签订之日起7日内，原、被告签订《房屋买卖合同》，若认购方自动放弃或逾期不至，视为认购方不履行本协议书，出售方已收认购方的定金不予退还，并有权解除本协议书另行处置该铺面。同年12月12日，原告周小凤支付了购铺房款162083元后，原告周小凤、卢珍玲、卢玖平共同作为乙方于同年12月28日与作为甲方的被告衡州公司签订了一份《房屋买卖合同》,合同约定：乙方向甲方购买位于衡阳市珠晖区临江路95号1栋217号铺面房，建筑面积为40.51平方米，价格为每平方米15603.1元，总计房价款为632083元，乙方在2014年12月12日前付款金额为322083元。乙方向甲方支付全部房款100%后，甲方将房屋交付乙方使用，交付时间为2015年6月30日。甲方保证乙方所购买的房屋产权清楚，无重复交易，抵押、查封，售后若发生与甲方售前的产权纠纷或债权、债务，由甲方负责清理，由此引起给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿，并承担民事诉讼责任。合同签订后，原告没有再向被告支付铺面余款，被告也至今没有向原告交付铺面。另查明，原告购买的衡州农批大市场商铺第1栋217号铺面及该市场内的其他铺面已于2014年6月5日抵押给招商银行衡阳分行，并被衡阳市中级人民法院予以查封。但被告未在与原告签订《衡州农批大市场商铺认购协议书》及《房屋买卖合同》时将上述情况告知原告。本院认为：原告就衡州农批大市场商铺第1栋217号铺面与被告签订的《衡州农批大市场商铺认购协议书》及《房屋买卖合同》不违反法律的规定，是合法有效的预约合同及房屋买卖合同。原、被告在签订认购协议书时约定原告向被告交付定金5万元，然后双方需在7日内签订《房屋买卖合同》，被告虽在事后与原告签订了房屋买卖合同，但却隐瞒其出售的铺面被抵押、查封的事实，违反了合同的约定，并导致被告至今不能向原告交付铺面，原告签订房屋买卖合同的目的不能实现，原告请求解除房屋买卖合同，并要求被告双倍返还定金，承担违约赔偿责任，符合法律的规定，本院予以支持。被告关于其不承担双倍返还定金及赔偿原告损失责任的抗辩意见，没有事实及法律依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十条的规定，判决如下：一、解除原告周小凤、卢珍玲、卢玖平与被告衡阳市衡州市场管理有限公司就衡州农批大市场商铺第1栋217号铺面签订的《房屋买卖合同》；二、被告衡阳市衡州市场管理有限公司于本判决生效后三日内双倍返还原告周小凤、卢珍玲、卢玖平购房定金10万元；三、被告衡阳市衡州市场管理有限公司于本判决生效后三日内返还原告购房款272083元，并按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息，其中2000元自2014年11月12日起计算，58000元自2014年11月27日起计算，5万元自2014年12月6日起计算，162083元自2014年12月12日起计算，直至上述购房款全部还清之日止；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7381元，由被告衡阳市衡州市场管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 长  屈建国人民陪审员  陈 勇人民陪审员  魏优平二〇一八年三月三十日代理书记员  王 率附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十条因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。