四川省攀枝花市东区人民法院民 事 判 决 书(2018)川0402民初445号原告：攀枝花阳城金海房地产开发有限公司，住所地四川省攀枝花东区机场路96号，统一社会信用代码：91510400567622329T。法定代表人：马旭，董事长。委托诉讼代理人：杨为，四川志存律师事务所律师，执业证号：15101200710735571。委托诉讼代理人：彭小成，四川志存律师事务所实习律师。被告：张小平，男，1964年7月11日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。被告：杜雪梅，女，1969年7月22日出生，汉族，住四川省南部县。原告攀枝花阳城金海房地产开发有限公司（以下简称：阳城金海公司）与张小平、杜雪梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阳城金海公司的委托诉讼代理人杨为、彭小成，被告张小平到庭参加诉讼。被告杜雪梅经送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。阳城金海公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除阳城金海公司与张小平、杜雪梅之间的《商品房买卖合同》；2.判令张小平、杜雪梅支付阳城金海公司自2016年12月5日至合同解除之日的逾期付款违约金；3.判令张小平、杜雪梅支付阳城金海公司解除合同违约金71126.6元；4.判令张小平、杜雪梅配合办理撤销商品房买卖合同备案登记；5.本案诉讼费由张小平、杜雪梅承担。事实和理由：2016年11月27日，阳城金海公司与张小平、杜雪梅签订了编号XXX的《商品房买卖合同》及《附件及补充协议》，合同约定张小平、杜雪梅采用贷款方式购买阳城金海公司开发的位于攀枝花市东区房屋，同时约定了合同解除、付款方式、违约责任等条款。合同签订后，张小平、杜雪梅未按合同约定在签订合同后5个工作日内（即2016年12月4日以前）成功办理完毕按揭贷款手续导致阳城金海公司一直未能收到剩余房款。阳城金海公司一直积极与张小平、杜雪梅沟通办理付款事宜。张小平、杜雪梅却一直以各种理由拖延推诿，给阳城金海公司经营管理造成了极大的负担。现诉至法院，望判如诉请。被告张小平辩称，阳城金海公司与张小平签订了《阳城金海.金域阳光商品房定购协议》后，张小平按时支付了定金及首期房款。阳城金海公司承诺于2015年3月19日与张小平签订《商品房买卖合同》，但一直未签，存在违约行为。后双方于2016年签订了《商品房买卖合同》，合同约定商品房价款以贷款方式支付。签订合同时，张小平曾告知阳城金海公司其征信不良，可能无法贷款，阳城金海公司承诺可以为张小平、杜雪梅办理贷款，现阳城金海公司无法办理贷款，非张小平、杜雪梅原因所致。后因张小平、杜雪梅资金原因，无法一次性付清剩余全部房款。阳城金海公司未按时与张小平、杜雪梅签订《商品房买卖合同》，导致张小平、杜雪梅资金不足，无法付清房款，亦未按约定为张小平、杜雪梅办理贷款，存在违约行为，故不同意解除合同。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于有争议的证据和事实，本院认定如下：阳城金海公司在庭审中提交档案袋，其上有银行批复“征信逾期过多，退单”，拟证明张小平征信不良导致无法办理按揭贷款。张小平质证对该组证据三性有异议，认为张小平与阳城金海公司售楼部工作人员说过其因为征信有问题办不到贷款，工作人员答复阳城金海公司与银行是合作关系能办理贷款。本院认为，原告出示该组证据拟证明因张小平征信不良导致无法办理按揭贷款，张小平自认其征信不良明知无法办理贷款。虽其辩称阳城金海公司工作人员向其承诺能为其办理按揭贷款，但并未举证证明。张小平的质证意见印证了阳城金海公司的证明目的，故对该组证据本院予以采信。本院根据当事人举证?质证及陈述,对本案证据与案件事实的关联程度?本案证据之间的联系综合审查判断,审理查明以下事实:2015年3月2日，张小平与阳城金海公司签订《阳城金海.金域阳光商品房定购协议》，约定张小平向阳城金海公司交纳20000元定金，订购位于攀枝花市东区房屋一套；分期付款；《定购协议》经阳城金海公司与张小平双方签字（盖章）且张小平向阳城金海公司交纳定金后生效，有效期为2015年3月2日至2015年3月19日；有效期内阳城金海公司不得将张小平定购的上述商品房出售与第三人，如有上述行为则阳城金海公司双倍返还张小平所交纳之定金；张小平须于2015年3月19日前，携带《定购协议》、定金收据、应付房款及本人身份证原件到阳城金海.金域阳光销售中心与阳城金海公司签订《商品房买卖合同》及其附件，否则属张小平违约，阳城金海公司有权不通知张小平将该房屋另行出售，张小平所付定金不予退还，等等。2015年3月2日，张小平向阳城金海公司交纳定金1000元。同年3月4日，张小平向阳城金海公司交纳定金19000元。同年3月23日，张小平向阳城金海公司交纳房款95633元。2016年11月27日，阳城金海公司与张小平、杜雪梅签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件及补充协议》，约定张小平、杜雪梅购买阳城金海公司开发的“金域阳光”的商品房，张小平、杜雪梅于2015年3月23日前支付首期房价款115633元，占全部房款价款的32%，余款金额为240000元以向银行贷款方式支付。张小平、杜雪梅应在《商品房买卖合同》、附件及补充协议订立后3个工作日内向贷款银行提供按揭贷款所必需的符合贷款银行要求的真实的、全面的、有效的全部资料，由贷款银行根据张小平、杜雪梅的资信条件及贷款银行自身审批规则，审查决定张小平、杜雪梅的贷款成数、年限、金额，并按银行规定办理按揭贷款手续；合同所称银行是指与阳城金海公司存在合作关系之银行，但阳城金海公司并不因此保证张小平、杜雪梅按揭贷款申请成功；如张小平、杜雪梅超过约定时间提供按揭贷款所必需的符合贷款银行要求的真实的、全面的、有效的全部资料，合作银行可能发生变化，则张小平、杜雪梅应积极向变化后的申办银行申办按揭贷款；张小平、杜雪梅应在签订合同后5个工作日内成功办理完毕按揭贷款手续；如未按时按额办理完抵押贷款手续，每逾期一天则按应抵押贷款金额的万分之一计算违约金偿付阳城金海公司；如延期达15日以上，阳城金海公司有权解除合同，同时收取张小平、杜雪梅房价款20%的违约金；如因张小平、杜雪梅原因（包括但不限于不具备银行要求的偿还能力或信用情况不符合银行要求或者未如期提交银行所要求的相关资料、证明文件或未按银行要求提高首付款比例等），在合同签订后5个工作日内未成功办理完毕按揭贷款手续的，视为张小平、杜雪梅逾期付款；自合同签订后30日届满，阳城金海公司仍未收到张小平、杜雪梅购房全款的，阳城金海公司有权解除合同，张小平、杜雪梅应按合同约定总房款的20%支付违约金；张小平、杜雪梅愿意继续履行合同的，经阳城金海公司同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，张小平、杜雪梅按日计算向阳城金海公司支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款当日一并向阳城金海公司支付违约金，但张小平、杜雪梅在阳城金海公司宽限的期限内仍未支付全款和违约金全款的，阳城金海公司仍有权解除合同并收取本套商品房成交价总额20%的违约金；无论何种原因导致合同被解除，合同解除之日起10日内，张小平、杜雪梅应协助阳城金海公司到攀枝花市房地产管理局办理买卖合同备案及其他相关登记的撤销（或注销）手续，等等。合同落款处由出卖人阳城金海公司置业顾问陈骞签名并加盖阳城金海公司印章，买受人张小平、杜雪梅签名捺印予以确认。2016年12月6日，张小平、杜雪梅与阳城金海公司在攀枝花市房地产管理局办理了商品房买卖合同备案。合同签订后，张小平、杜雪梅向阳城金海公司提供了办理按揭贷款所需的相关资料，但由于张小平信用情况不符合银行要求，银行拒绝向张小平提供贷款。2017年11月9日，张小平、杜雪梅收到阳城金海公司委托四川志存律师事务所向其邮寄的律师函。律师函载明截止2017年11月8日，张小平、杜雪梅向阳城金海公司支付了115633元首期购房款，尚欠240000元未支付。根据约定，张小平、杜雪梅应在合同签订后30日内支付剩余购房款，现已过合同约定日期，经多次催促，张小平、杜雪梅仍未支付。现正式致函请张小平、杜雪梅于2017年11月20日前去阳城金海公司处将所拖欠的购房款及违约金一并交清。若拒不缴纳，阳城金海公司将拒绝为张小平、杜雪梅办理交房及房屋产权证等手续，如应承担的违约金累计接近所应交购房款的或拖欠日期过长的，阳城金海公司保留解除合同并追究全部违约责任的权利。张小平、杜雪梅至今未交纳剩余房款，金海公司诉来本院，要求判令其诉讼请求。本院认为，阳城金海公司与张小平、杜雪梅之间签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件及补充协议》，主体适格，内容合法，意思表示真实，依法成立并生效。双方本应按合同全面履行各自义务，同时享有各自合同权利。围绕本案阳城金海公司诉请，作以下评判分析。关于阳城金海公司提出判决解除《商品房买卖合同》的诉请。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件；解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据《商品房买卖合同》第八条约定，张小平、杜雪梅于2015年3月23日前支付首期房价款115633元，占全部房款价款的32%，余款金额为240000元以向银行申请贷款支付。《商品房买卖合同附件及补充协议》第二条第3款的约定，张小平、杜雪梅应在合同订立后3个工作日内向贷款银行提供按揭贷款所必需的符合贷款银行要求的真实的、全面的、有效的全部资料，由贷款银行根据张小平、杜雪梅的资信条件及贷款银行自身审批规则，审查决定张小平、杜雪梅的贷款成数、年限、金额，并按银行规定办理按揭贷款手续；张小平、杜雪梅应在签订合同后5个工作日内成功办理完毕按揭贷款手续；如未按时按额办理完抵押贷款手续，每逾期一天则按应抵押贷款金额的万分之一计算违约金偿付阳城金海公司；如延期达15日以上，阳城金海公司有权解除合同，同时收取张小平、杜雪梅房价款20%的违约金；如因张小平、杜雪梅原因（包括但不限于不具备银行要求的偿还能力或信用情况不符合银行要求或者未如期提交银行所要求的相关资料、证明文件或未按银行要求提高首付款比例等），在合同签订后5个工作日内未成功办理完毕按揭贷款手续的，视为张小平、杜雪梅逾期付款；自合同签订后30日届满，阳城金海公司仍未收到张小平、杜雪梅购房全款的，阳城金海公司有权解除合同，张小平、杜雪梅应按合同约定总房款的20%支付违约金；张小平、杜雪梅愿意继续履行合同的，经阳城金海公司同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，张小平、杜雪梅按日计算向阳城金海公司支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款当日一并向阳城金海公司支付违约金，但张小平、杜雪梅在阳城金海公司宽限的期限内仍未支付全款和违约金全款的，阳城金海公司仍有权解除合同并收取本套商品房成交价总额20%的违约金。事实表明，本案中张小平、杜雪梅除履行了支付首付款的合同义务外，剩余房款至今既未办妥按揭贷款手续，亦未以其他方式付清全部房款，显属违约。张小平有关其并未违约而是阳城金海公司违约的抗辩意见，本院不予采信。理由如下：1.张小平与阳城金海公司签订的《阳城金海.金域阳光商品房定购协议》第二条仅约定张小平须于2015年3月19日前，携带《定购协议》、定金收据、应付房款及本人身份证原件到阳城金海.金域阳光销售中心与阳城金海公司签订《商品房买卖合同》及其附件，否则属张小平违约，阳城金海公司有权不通知买受人将该房屋另行出售，张小平所付定金不予退还。张小平以此抗辩认为是阳城金海公司未按时与其签订《商品房买卖合同》，导致其资金不足，无法付清房款，本院认为《定购协议》并未约定阳城金海公司未在2015年3月19日与张小平签订《商品房买卖合同》的相关责任，同时，双方未在当日签订《商品房买卖合同》与张小平资金不足，无法付清房款并无因果关系，故对该抗辩意见本院不予支持。2.张小平辩称双方签订《商品房买卖合同》时，张小平曾告知阳城金海公司销售人员其征信不良，可能无法贷款，销售人员承诺可以为其办理贷款，现张小平无法办理贷款，非本人原因所致。庭审中，张小平并未举证证明阳城金海公司销售人员承诺在其信用情况不符合银行要求的情况下仍能为其成功办理贷款，应承担举证不能的法律后果。同时经审理查明，张小平因信用情况不符合银行要求，银行拒绝为其提供贷款。《商品房买卖合同附件及补充协议》第二条第3款约定如因张小平、杜雪梅原因（包括但不限于不具备银行要求的偿还能力或信用情况不符合银行要求或者未如期提交银行所要求的相关资料、证明文件或未按银行要求提高首付款比例等），在合同签订后5个工作日内未成功办理完毕按揭贷款手续的，视为张小平、杜雪梅逾期付款。故对张小平的辩解意见本院不予采信。因此，阳城金海公司在此情形下请求解除合同，符合双方关于出卖人行使合同解除权的约定。据此，对阳城金海公司有关解除本案所涉《商品房买卖合同》的诉请本院予以支持。关于阳城金海公司基于合同解除所提出的相关诉请问题。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，阳城金海公司根据《商品房买卖合同附件及补充协议》第二条的约定主张按未付房款每日万分之一及合同总额的20%计付逾期付款违约金及解除合同违约金符合合同约定，本院予以支持。同时，根据合同约定，合同解除之日起十日内，张小平、杜雪梅应协助阳城金海公司共同完成办理撤销合同备案登记。故阳城金海公司要求张小平、杜雪梅配合其办理撤销备案登记手续，符合双方约定，本院予以支持。杜雪梅经本院依法传唤，既未与本院联系，也不提交答辩和到庭应诉，视为其自动放弃举证、质证的权利，相应法律后果自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除攀枝花阳城金海房地产开发有限公司与张小平、杜雪梅于2016年11月27日签订的《商品房买卖合同》；二、张小平、杜雪梅于本判决生效之日起十日内配合攀枝花阳城金海房地产开发有限公司办理商品房买卖合同备案撤销手续；三、张小平、杜雪梅于本判决生效之日起十日内支付攀枝花阳城金海房地产开发有限公司解除合同违约金71126.6元，并以240000元为基数，从2016年12月5日起至合同解除之日止按每日万分之一支付逾期付款违约金。案件受理费7846元，减半收取计3923元，由张小平、杜雪梅连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。审判员  尹捷二〇一八年三月二十日书记员  廖丽