湖南省长沙市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）湘01执异26号案外人：张静，男，汉族，1967年10月8日出生，住湖南省长沙市芙蓉区。申请执行人：深圳市四通利实业投资有限责任公司，住所地深圳市南山区，组织机构代码085714888。法定代表人：张澧沙，该公司总经理。委托诉讼代理人：聂波，北京德恒(长沙)律师事务所律师。被执行人：长沙博世家居有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区，组织机构代码058028866。法定代表人：包湘林。委托诉讼代理人：黄文芳，广东德法理律师事务所律师。被执行人：包湘林，男，汉族，1969年8月18日出生，住湖南省望城区。本院在执行申请执行人深圳市四通利实业投资有限责任公司与被执行人长沙博世家居有限公司、包湘林房屋租赁合同纠纷一案中，案外人张静于2018年1月31日向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，举行了听证，案外人张静、申请执行人深圳市四通利实业投资有限责任公司的委托诉讼代理人聂波及被执行人包湘林、被执行人长沙博世家居有限公司的委托诉讼代理人黄文芳参加了听证。现已审查终结。案外人张静称：2012年10月18日，被执行人长沙博世家居有限公司接受长沙市丹弘建材贸易有限公司委托，对外投资开发“前程丽景”商业综合体一、二楼，具体项目为博世家居商业广场。案外人张静于2014年6月底与被执行人长沙博世家居有限公司签订租赁合同，租赁位于长沙市××湖路前程××、××号房屋，目前租赁期限尚未届满。2017年7月10日，涉案房屋经判决长沙博世家居有限公司将涉案房屋腾退给深圳市四通利实业投资有限公司。由于长沙博世家居有限公司与深圳市四通利实业投资有限公司系委托关系，长沙博世家居有限公司与案外人张静所签订的租赁合同的法律后果应当由深圳市四通利实业投资有限公司承担。虽然深圳市四通利实业投资有限公司与长沙博世家居有限公司之间的委托经营关系已经解除，但并不影响长沙博世家居有限公司与案外人张静所签订的租赁合同的履行。在案外人张静向法院主张解除合同并要求深圳市四通利实业投资有限公司赔偿损失之前，深圳市四通利实业投资有限公司无权要求张静腾房。案外人张静合法租赁涉案房屋且租赁合同尚未解除。请求终止对案外人张静租赁的位于岳麓区咸嘉湖西路179号前程丽景大厦房屋的腾退。申请执行人深圳市四通利实业投资有限责任公司认为：一、根据湖南省高级人民法院（2016）湘民终557号民事判决，深圳市四通利实业投资有限责任公司与包湘林签订的房屋租赁合同已经依法解除，涉案的租赁房屋属于强制执行的范围，任何人占有被执行标的物都负有返还义务；二、租赁关系的存在，是承租人及次承租人占有使用房屋的法律依据，本案租赁合同解除后，次承租人继续占有该房屋属于无权占有。所以次承租人以合同租赁期限尚未届满为由提出异议，不具有法律依据，若次承租人继续无权占有该房屋将承担逾期腾房产生的占有使用费用；三、根据合同相对性原则，转租合同不能履行是转租人对次承租人的违约，故次承租人应当向包湘林追究违约及损失赔偿的责任。因此，请求法院驳回案外人张静的请求。本院查明：申请执行人深圳市四通利实业投资有限责任公司与被执行人长沙博世家居有限公司、包湘林租赁合同纠纷一案前由本院作出（2015）长中民三初字第00263号民事判决：一、限包湘林、长沙博世家居有限公司在判决生效之日起十日内腾空位于长沙市××前程××大厦××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××房屋及××201房屋并移交给深圳市四通利实业投资有限责任公司。二、限长沙市丹弘建材贸易有限公司、深圳市四通利实业投资有限责任公司在判决生效之日起十日内共同支付包湘林、长沙博世家居有限公司承租保证金（原租赁合同履行约定金）1000000元。三、限长沙市丹弘建材贸易有限公司、深圳市四通利实业投资有限责任公司在判决生效之日起十日内共同赔偿包湘林、长沙博世家居有限公司装修损失934381.55元。四、限包湘林在判决生效之日起十日内支付深圳市四通利实业投资有限责任公司房屋租金1121611.26元及逾期利息（逾期利息计算方法：其中1008392.2元从2014年4月8日起按每日万分之五计算至付清之日止，其中113219.06元从2014年10月8日起按每日万分之五计算至付清之日止）。五、限包湘林在判决生效之日起十日内支付深圳市四通利实业投资有限责任公司垫付的物管费、水电费155784元。六、驳回包湘林、长沙博世家居有限公司的其它诉讼请求。七、驳回深圳市四通利实业投资有限责任公司的其它反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费81363元，反诉受理费25925.92元，司法鉴定费110700元，合计217988.92元，由包湘林、长沙博世家居有限公司共同负担108994.46元，长沙市丹弘建材贸易有限公司、深圳市四通利实业投资有限责任公司共同负责108994.46元。长沙博世家居有限公司、包湘林与长沙市丹弘建材贸易有限公司、深圳市四通利实业投资有限责任公司不服本院判决向湖南省高级人民法院提起上诉，湖南省高级人民法院于2017年7月30日作出湘民终557号民事判决:一、维持本院（2015）长中民三初字第00263号民事判决第一、二、四、五、六、七项；二、撤销本院（2015）长中民三初字第00263号民事判决第三项；三、限包湘林、长沙博世家居有限公司在本判决生效后十日内支付深圳市四通利实业投资有限责任公司垫付的2013年度的物业管理费148524.8元；四、限包湘林、长沙博世家居有限公司在本判决生效后十日内支付深圳市四通利实业投资有限责任公司房屋占用费6658025.26元（该房屋占用费计算至2017年6月30日，顺延按每平米70元照计至房屋交付之日止）；五、限长沙市丹弘建材贸易有限公司、深圳市四通利实业投资有限责任公司在本判决生效之日起十日内共同补偿包湘林、长沙博世家居有限公司装修损失654067.09元。该判决生效后，因包湘林、长沙博世家居有限公司未能履行该判决，深圳市四通利实业投资有限责任公司向本院申请强制执行。案外人张静不服，向本院提出执行异议，提出异议请求如前所述。另查明，本院于2017年9月18日作出（2017)湘01执1422号执行通知：一、包湘林、长沙博世家居有限公司立即腾空位于长沙市××前程××大厦××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××房屋及××201房屋并移交给深圳市四通利实业投资有限责任公司；二、包湘林支付深圳市四通利实业投资有限责任公司房屋租金1121611.26元及逾期利息（其中1008392.2元从2014年4月8日起按每日万分之五计算至付清之日止，其中113219.06元从2014年10月8日起按每日万分之五计算至付清之日止）；三、包湘林支付深圳市四通利实业投资有限责任公司垫付的物管费、水电费155784元。四、包湘林、长沙博世家居有限公司支付深圳市四通利实业投资有限责任公司垫付的2013年度物业管理费148524.8元；五、包湘林、长沙博世家居有限公司支付深圳市四通利实业投资有限责任公司房屋占用费6658025.26（该房屋占用费计算至2017年6月30日，顺延按每平米每月70元计算至房屋交付之日止）；六、包湘林、长沙博世家居有限公司支付深圳市四通利实业投资有限责任公司一审案件受理费188994.46元、二审案件受理费181273元、执行费69671元。本院于2017年10月10日作出（2017）湘01执1422号公告：本院立案执行的深圳市四通利实业投资有限责任公司与包湘林、长沙博世家居有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2017年10月16日向被执行人包湘林、长沙博世家居有限公司送达了（2017）湘01执1422号《执行通知书》，责令被执行人包湘林、长沙博世家居有限公司立即腾空并移交位于长沙市××前程××大厦××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××房屋及××201房屋并移交给申请执行人深圳市四通利实业投资有限责任公司，但被执行人包湘林、长沙博世家居有限公司至今也没有按照《执行通知书》履行（2016）湘民终557号民事判决确定的义务，据此，本院依法强制执行。在本《公告》张贴之日起10日内，请申请执行人深圳市四通利实业投资有限责任公司以外的占有上述房屋的公民、法人腾空并退出房屋，上述房屋的一切权利由申请执行人深圳市四通利实业投资有限责任公司接收。逾期未腾退的，本院将依法强制腾退，并由占有人承担强制腾退带来的经济损失和法律后果。再查明，长沙博世家居有限公司（甲方）与张静（乙方）签订《商铺租赁合同书》，该合同约定：1.1甲方出租给乙方经营的商铺位于长沙市××路前程××号；承租面积为480平方米，实际面积为343平方米。1.2乙方同意遵守甲方商业整体功能分区规划和统一管理，乙方经营范围为餐饮，经营品牌为餐餐食寨。2.1本合同期为伍年，截至2014年7月31日开始，至2019年8月1日终止。2.2本合同签订，甲方同意免收乙方装修期间租商铺租金，具体期限为2014年7月31日至2014年10月1日止共计贰月，根据甲方安排，甲方可调整免租期的起止日期。3.2租金交纳标准及时间：本合同第一年度乙方交纳商铺租金标准为150元/m2?月，合计￥72000元/月，递增比例从第2年度开始，逐年递增5%。长沙博世家居有限公司（甲方）与张静（乙方）签订《商铺租赁合同书》，该合同约定：1.1甲方出租给乙方经营的商铺位于长沙市××路前程××号承租面积为1039平方米，实际面积为742平方米。1.2乙方同意遵守甲方商业整体功能分区规划和统一管理，乙方经营范围为茶餐厅，经营商品为待定。2.1本合同期为五年，即自2014年7月31日开始至2019年8月1日终止。2.2本合同签订，甲方同意免收乙方装修期间做商铺租金，具体期限为2014年7月31日至2014年10月1日只共计贰月，根据甲方安排，甲方可调整免租期的起止日期。本院认为，本案中，案外人张静仅提供了与被执行人长沙博世家居有限公司签订的商铺租赁合同，未提交租金缴纳或支付涉案房屋水电、物业管理等费用的票据，无法确定案外人张静真实占有涉案房屋，案外人张静应承担举证不能的法律后果。故案外人张静的异议请求及理由不能成立。双方当事人如不服本裁定，可按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定向本院提起异议之诉。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：驳回案外人张静的异议。本裁定送达后立即生效。审判长  郭天剑审判员  盛知霜审判员  谭斯元二〇一八年三月二十日书记员  陈文佳附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。