广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0607民初5235号原告：佛山市三水区碧桂园房地产开发有限公司，住所地：广东省佛山市三水区西南街道广海大道西19号301（自编1号铺），统一社会信用代码：914406073453001059。法定代表人：杨文杰，该公司经理。委托诉讼代理人：艾滨滨，该公司职员。委托诉讼代理人：江雪，该公司职员。被告：牟勇军，男，1956年8月21日出生，汉族，住四川省成都市锦江区，被告：朱伯平，女，1973年10月28日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区，原告佛山市三水区碧桂园房地产开发有限公司（以下简称“碧桂园地产公司”）诉被告牟勇军、朱伯平商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年12月22日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告碧桂园地产公司的委托诉讼代理人艾滨滨、江雪及被告牟勇军到庭参加诉讼。被告朱伯平经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告碧桂园地产公司向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付所欠购房款480000元；二、被告向原告支付因逾期付款产生的违约金直至实际清偿之日止，以已逾期的付款金额为基数，从应交日期之日起至实交日期为止按日万分之三的标准计算（其中193085元房款逾期22天，计1274.36元；480000元房款从2017年4月17日起未交暂计至2017年12月5日为33408元，并主张计算至清偿之日止）；三、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年1月17日，原、被告签订了合同编号为20170117001205的《商品房买卖合同》及附件、附录（以下简称“买卖合同”）。买卖合同约定被告向原告购买位于佛山市三水区贤兴一街2号碧桂园三水华府7座08单元2层208号商铺一套，总房价款为965425元。买卖合同第七条及补充协议第二条约定付款方式为按揭贷款方式付款，即被告应在2017年1月17日前支付99255元，在2017年2月17日前支付193085元，在2017年3月17日前支付193085元，在2017年4月17日前支付480000元。另买卖合同第八条及补充协议第三条约定，被告逾期付款在90日之内，自合同规定的应付款项期限之第二天起中实际金额支付之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过90天，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应按累计应付款（即该商品房总价款）的20%向原告支付违约金。原告不解除合同的，合同继续履行，自合同规定的应付款项期限之第二天起至实际金额支付之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金。被告在2017年1月10日向原告支付了房款30000元；在2017年1月17日支付了房款69255元；在2017年2月15日支付了房款193085元；在2017年4月8日支付了房款193085元，逾期22天；但至起诉之日，被告仍未按合同约定支付当期应付房款尾款480000元。期间，原告多次向被告催告欠款未果。综上所述，原告认为，合同是双方真实意思表示，合法有效。被告的违约行为事实清楚，应承担违约责任。为了维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告牟勇军辩称，购买涉案商铺时，原告承诺在答辩人购买后，如果资金不足帮助答辩人在银行办理贷款，原告是大公司且因为其经理给予承诺可以帮忙贷到款，就相信了原告一次性购买了两间商铺，但现在贷款出现问题，双方也没有进行很好沟通就起诉了，还被追究违约金责任，答辩人表示异议，违约的产生原告也有责任。一是原告没有按照实际承诺去帮助答辩人贷款到位；二是原告在未进行沟通情况下就将答辩人起诉至法院，此做法欠妥；三是答辩人经济状况也不好，但仍在想办法将款项还清，希望给时间或方法。被告朱伯平在诉讼中没有提交答辩意见。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告碧桂园地产公司在诉讼中提交以下证据：1、被告身份证复印件一份，证明被告的主体资格；2、《商品房买卖合同（预售）》、《补充协议》各一份，证明原、被告签订了合法有效的商品房买卖合同及补充协议，约定了购房款总额、支付日期、付款金额及逾期付款的违约责任等；3、《银行按揭及公积金付款方式补充协议》一份，证明若银行不予审批同意被告的贷款申请或批准的贷款金额与被告的申请存在差异的，被告需按《商品房买卖合同》约定的期限自行把款项支付给原告，否则需按《商品房买卖合同》的约定承担违约责任；4、退件证明一份，证明被告不符合信贷条件，银行拒绝办理按揭贷款；5、首次登记确权清单一份，证明涉案单位已办理以原告为所有权人的初始确权；6、已到期应缴款通知书一份，证明原告书面催告被告缴纳欠款；7、逾期付款违约金明细一份、通用机打收据四张，证明被告欠款及违约情况。被告牟勇军、朱伯平在诉讼中没有提交证据。经审查，原告提交的证据均来源、形式合法，真实有效，且与案件具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及本院采信的证据，本院认定以下事实：17年1月17日，原告碧桂园地产公司（出卖人）与被告牟勇军（买受人）及被告朱伯平作为共同共有人签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为20170117001205）、《补充协议》及《银行按揭及公积金付款方式补充协议》各一份，约定由被告牟勇军、朱伯平共同向原告碧桂园地产公司购买由其开发建设的位于佛山市三水区西南街道贤兴一街2号碧桂园三水华府7座208商铺，预测建筑面积为83.95平方米，总价款为965425元。上述商品房买卖合同第七条付款方式及期限约定：（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金30000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款。（二）买受人采取下列第3种方式付款：按揭贷款方式付款：商业贷款，首期款：自本预售合同网上签订之日起59日内支付全部房价款的50.28%，金额485425元；除首期款外，剩余房款金额480000元，应于2017-03-24前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。合同第八条逾期付款责任约定：除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理。（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的20%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。上述《补充协议》第二条付款方式及期限约定：关于该商品房的付款方式及期限以本条约定为准。买受人同意按下列第Ｃ种方式付款，并以人民币为计算货币：。Ｃ、其他方式：即为银行按揭分期付款，具体付款期限及金额如下：（1）出卖人出售给买受人该商品房的总房价款为玖拾陆万伍仟肆佰贰拾伍元整；（2）买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房价款的10.28%给出卖人，即玖万玖仟贰佰伍拾伍元整；（3）买受人必须在2017年2月17日前，付该商品房总房价款的20%给出卖人，即壹拾玖万叁仟零捌拾伍元整；（4）买受人必须在2017年3月17日前，付该商品房总房价款的20%给出卖人，即壹拾玖万叁仟零捌拾伍元整；（5）买受人必须在2017年4月17日前，付该商品房总房价款的49.72%（银行按揭款项）给出卖人，即肆拾捌万元整。上述《补充协议》第三条关于逾期付款责任约定：本协议对合同第八条第1种方式的内容补充约定如下：。2、买受人逾期付款超过90日而出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定总房价款的20%。上述《银行按揭及公积金付款方式补充协议》第一条约定：乙方（牟勇军、朱伯平）根据现行贷款政策充分考虑个人实际情况的前提下，同意选择采取以下第1种住房抵押贷款方式支付楼款：（1）该商品房的总房价款为人民币玖拾陆万伍仟肆佰贰拾伍元整，其中49.72%（即贷款金额为480000元）乙方以商业银行按揭贷款的方式支付给甲方（碧桂园地产公司），第三条约定：无论乙方选择本协议第一条约定的何种付款方式，如因乙方原因导致上述贷款机构不予审批同意乙方的贷款申请或最终批准的贷款金额与乙方申请的贷款金额存在差异的（下简称“差额款项”），则乙方必须按照买卖合同约定支付楼款的期限内，将该差额款项自行支付给甲方。若乙方逾期支付该差额款项的，乙方按应付而未付款的每日万分之三计付违约金给甲方。逾期超过90天的，甲方有权解除买卖合同，乙方应向甲方支付该商品房的总房价款20%的违约金。合合同签订前，二被告在2017年1月10日向原告支付购房定金30000元。合同签订当日即2017年1月17日当日，二被告向原告支付购房首期款69255元。2017年2月15日，二被告向原告支付二期购房款193085元。2017年4月8日，二被告向原告支付三期购房款193085元。2017年7月3日，广东南海农村商业银行股份有限公司三水支行出具退件证明一份，内容为：“佛山市三水区碧桂园房地产开发有限公司：兹有牟勇军（身份证号码：）购买佛山市三水区西南街道贤兴一街2号碧桂园三水华府7座205、佛山市三水区西南街道贤兴一街2号碧桂园三水华府7座208，因资金不足，分别向我行申请￥510000.00（大写：伍拾壹万元整）和￥480000.00（大写：肆拾捌万元整）办理按揭贷款，但由于借款人银行流水不足和所购买商铺楼层不符合我行的信贷准入条件，因此我行将此笔贷款申请资料退还客户。特此证明！”。涉案商铺已于2017年7月3日完成首次确权登记。庭审中，被告牟勇军确认在2017年8、9月份知道贷款申请未成功及原告催促被告缴纳剩余房款。因二被告一直拖延支付剩余房款480000元等，原告遂于2017年12月22日提起本案诉讼。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为20170117001205）、《补充协议》及《银行按揭及公积金付款方式补充协议》是双方在自愿平等、协商一致基础上签订，内容合法，属有效合同，对双方当事人具有法律约束力。上述《补充协议》第二条就涉案商铺各期房款的支付金额、支付期限都进行了明确约定，即买受人必须在签订《商品房买卖合同》时支付首期房款99255元、2017年2月17日前支付二期房款193085元、2017年3月17日前支付三期房款193085元、2017年4月17日前以银行按揭贷款方式支付尾期房款480000元。该《补充协议》第三条关于逾期付款责任亦约定买受人逾期付款超过90日而出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期违约金。《商品房买卖合同（预售）》第八条对逾期付款违约金按日万分之三的标准进行了约定。同时《银行按揭及公积金付款方式补充协议》第三条约定在选择住房抵押贷款方式支付楼款480000元情况下，如因被告原因导致贷款机构不予审批同意贷款申请或最终批准的贷款金额与申请时存在差异的，被告应在买卖合同约定的支付楼款期限内将差额款项自行支付给原告，逾期支付的，按应付而未付款每日万分之三计付违约金。2017年7月3日，广东南海农村商业银行股份有限公司三水支行就被告牟勇军就涉案商铺480000元的贷款申请因被告牟勇军银行流水不足和所购买商铺楼层不符合其行信贷准入条件而作出退件处理。同时庭审中被告牟勇军亦明确在2017年8、9月份知晓贷款不通过及原告催促缴纳剩余480000元房款的情况。截止法庭辩论终结时，二被告仍未支付该尾款，至合同约定的最迟期限2017年4月17日已逾期近九个月，至被告牟勇军知晓贷款不成功原告催促缴款亦已逾期四个月，故原告现诉请二被告支付尚欠的购房款480000元，并支付该款的逾期付款违约金，符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持。此外，虽然二被告除尾款480000元外，其余各期房款均已付清，但是三期房款193085元于2017年4月8日才支付，按约定的2017年3月17日计算逾期22天，故原告现诉请二被告支付按日万分之三的标准及逾期付款天数计算的该期房款逾期付款违约金，符合双方合同约定，本院亦予以支持，此违约金应计为1274.36元（193085元×22天×0.0003）。被告朱伯平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告牟勇军、朱伯平于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告佛山市三水区碧桂园房地产开发有限公司支付购房款480000元；二、被告牟勇军、朱伯平于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告佛山市三水区碧桂园房地产开发有限公司支付逾期支付三期房款违约金1274.36元；三、被告牟勇军、朱伯平于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告佛山市三水区碧桂园房地产开发有限公司支付逾期支付尾期房款违约金（以480000元为计算基数，按每日万分之三的标准，从2017年4月18日起至尾期房款480000元清偿之日止）；四、驳回原告佛山市三水区碧桂园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取即4473元（该款原告已预交），由被告牟勇军、朱伯平共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  周绪阳二〇一八年三月十五日书记员  李秀娟