湖北省武汉市硚口区人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂0104民初19号原告：奥的斯电梯（中国）有限公司武汉分公司，住所地武汉市硚口区泰合广场3305室。负责人:ＸＸＸ，该公司经理。委托诉讼代理人：曾祥兵、向雪芳，湖北元申律师事务所律师。被告：武汉新东物业管理有限公司，住所地武汉市武昌区徐东路22号。法定代表人：张林，该公司总经理。委托诉讼代理人：王俊、罗朝晖，该公司员工。原告奥的斯电梯（中国）有限公司武汉分公司诉被告武汉新东物业管理有限公司承揽合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用简易程序，于2018年1月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曾祥兵、向雪芳，被告的委托诉讼代理人王俊、罗朝晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告奥的斯电梯（中国）有限公司武汉分公司诉称，2015年5月21日，原告与被告签订《电/扶梯修理合同》，约定原告为被告修理位于江汉区复兴村振兴东路时尚公寓小区的五台电梯，合同总价为296931元，修理费用分期支付，完工后15日内付清全款，如逾期付款应按照逾期部分金额每日千分之二支付违约金。后由于修理项目变更，原告与被告于2016年6月22日签订新《电/扶梯修理合同》，除合同价款变更为276893元外，其余条款与原合同一致。在合同签订之后，原告履行了修理义务。2015年12月14日，五台维修后的电梯经武汉市特种设备监督检验所检验合格。但至今，被告仍有上述合同项下158121元修理费未支付。经原告多次催讨，均未果。故原告依法向法院起诉，请求判令：1、被告支付电梯修理费158121元；2、被告支付逾期付款违约金（自应付款日起，每日按千分之二计算至付清之日止，计算至起诉日为70000元）；3、被告承担本案的诉讼费。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据一、《电/扶梯修理合同》（合同编号TA55512）。证明原告与被告于2015年5月21日签订旧电梯修理合同，合同金额为296931元。修理费用分期支付，被告应在合同签订之日起7天内向原告支付合同金额的40%，在修理工程完工后支付合同金额余款。被告如逾期付款，按照逾期部分金额的每日千分之二支付违约金。证据二、《电/扶梯修理合同》（合同编号TA65710），证明原告与被告于2016年6月22日签订新电梯修理合同，合同金额为276893元。修理费用分期支付，被告应在合同签订之日起7天内向原告支付合同金额的43%，在修理工程完工后15日向原告支付合同金额余款。被告如逾期付款，按照逾期部分金额的每日千分之二支付违约金。证据三、电梯监督检验报告5份，证明原告修理的五台电梯经武汉市特种设备检验检测研究院分别检验合格，被告应于2015年12月4日付清全部修理费。被告武汉新东物业管理有限公司辩称，原告陈述基本属实。被告是武汉市时尚公寓小区业主委员会选聘的物业管理公司，受业主委员会的委托与原告签订合同对小区的五台电梯进行维修，并从小区维修基金中提取资金支付维修费用，前期支付的维修款即是从维修基金中提取支付的。在原告维修完毕之后，由于原告的原因没有办理验收和结算手续，致使维修款无法从维修基金中提取，修理费无法支付。因此，被告不同意向原告支付修理费，维修费用应由时尚公寓小区业主委员会负担。此外，合同约定的违约金过高，请求法院依法进行调整。被告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据一、时尚公寓小区业主委员会出具的委托书一份，证明被告是受业主委员会的委托对五台电梯进行改造，动用维修基金作为电梯维修改造的费用。证据二、情况说明一份，证明电梯维修费用由维修基金支付。经庭审质证，被告对原告提交的全部证据的真实性及证明力均予以认可，本院对原告提交的全部证据的真实性及证明力亦予以采信。原告对被告提交的两份证据的真实性予以认可，但认为两份证据所证明的事实与本案没有关联性。本院对被告提交的全部证据的真实性予以采信。对于被告以上述两份证据主张电梯维修费用应由公共维修基金支付，其不应承担支付维修费用的义务，本院认为，根据合同的相对性，上述证据只能证明被告与时尚公寓小区业主委员会之间的委托关系，不能影响原告与被告之间所签订电梯修理合同中的权利义务关系。因此，被告提交的证据与本案没有关联性。根据庭审质证、认证及当事人陈述，查明以下事实：2011年武汉市时尚公寓小区业主委员会选聘被告为该小区提供物业服务。2014年该小区的五部电梯因年检不合格而停用，业主委员会召开业主大会同意对电梯进行修理，委托被告处理维修事宜。2015年5月21日原告与被告签订电梯维修合同，约定由原告对电梯进行维修，维修费用为296931元。2015年11月底电梯维修工程完工，同年12月14日上述电梯经武汉市特种设备监督检验所检验合格并交付业主使用。因原告根据被告的要求未对电梯监控部分进行维修，原告与被告于2016年6月22日经过协商，将原合同中涉及电梯监控部分维修项目删除，扣除该部分费用另签订新的电梯修理合同，将维修费用变更为276893元，并约定：修理费用分期支付，被告应在合同签订之日起7天内向原告支付维修费用的43%，在修理工程完工后15日内向原告支付余款；被告如逾期付款，按照逾期部分金额的每日千分之二支付违约金。至今，被告尚欠原告维修费用尾款158121元未予支付，原告遂起诉来院，提出如前诉请。本院认为，原告与被告之间签订的电梯修理合同是双方的真实意思表示，其内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告依照合同约定对被告所指定的五部电梯进行了维修，并经检验部门检验合格后，于2015年12月14日交付业主使用，原告的维修义务已履行完毕。在签订合同之后，被告向原告支付了118772元的维修费用，按照合同约定，被告应在修理工程完工后15日内即2015年12月30日前向原告支付剩余的158121元维修费用，至今尚未支付，已构成违约，被告除应承担支付剩余维修费用外，还应承担违约责任。现原告依照合同约定，要求被告每天按逾期付款金额的千分之二支付违约金的主张，被告认为违约金过高，请求调整。本院认为，以原告的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、被告的过错程度以及预期利益等综合因素，修理合同中约定的违约金过高，因此酌定违约金以按年利率24%计付为宜。对于被告提出由案外人即武汉市时尚公寓小区业主委员会承担合同义务的抗辩主张，本院认为，维修合同系原、被告所签，合同的权利义务应当由原、被告享有及承受，武汉市时尚公寓小区业主委员会非合同的当事人，不应承担合同义务，被告抗辩的主张没有事实和法律依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、一百一十四条、二百六十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，判决如下:一、被告武汉新东物业管理有限公司在本判决生效后的十日内向原告奥的斯电梯（中国）有限公司武汉分公司支付电梯修理费158121元及按照年利率24%标准支付该款自2015年12月30日起至付清之日止的违约金。二、驳回原告奥的斯电梯（中国）有限公司武汉分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2361元，已由原告奥的斯电梯（中国）有限公司武汉分公司预交。由原告奥的斯电梯（中国）有限公司武汉分公司负担236元，被告武汉新东物业管理有限公司负担2125元。被告武汉新东物业管理有限公司在履行上述债务时，将应负担的2125元一并支付给原告奥的斯电梯（中国）有限公司武汉分公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  黄斌二〇一八年三月十九日书记员  唐康