彭山区人民法院民 事 判 决 书(2018)川1403民初371号原告：杨春林,男,汉族，1975年11月20日出生,住四川省岳池县。委托诉讼代理人：雷琳琳，四川川蓉律师事务所律师。原告：肖兰英,女,汉族，1976年2月2日出生,住四川省岳池县。委托诉讼代理人：杨春林，男,汉族，1975年11月20日出生,住四川省岳池县。系夫妻关系。被告：四川青龙工业经济开发有限公司，住所：眉山市彭山区经济开发区青龙园区。统一社会信用代码9151142277581347XW。法定代表人：王康明，董事长。委托诉讼代理人：黄拥军，四川宗正律师事务所律师。原告杨春林、肖兰英与被告四川青龙工业经济开发有限公司（以下简称青龙工业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月29日受理后，依法由审判员田苗适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨春林及其委托诉讼代理人雷琳琳，被告青龙工业公司委托诉讼代理人黄拥军，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨春林、肖兰英向本院提出诉讼请求：1.判令解除编号为CH-01-0605号《商品房买卖合同》。2.判令被告向原告退还购房款413814元及利息（利息以213814元为基数，自2013年10月6日按银行同期贷款利率计算至实际付清之日止）。3.判令被告向原告支付按揭贷款的利息共计41614.12元。4.判令被告向原告支付房屋买卖的相关税费共计23628元。5、判令被告向原告支付违约金（违约金以413814元为基数自2014年11月28日按银行同期活期利率计算至购房款付清之日止）。6、判令被告向原告支付本案的律师代理费16000元。7、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年10月6日，原告杨春林、肖兰英与被告青龙工业公司签订了编号为CH-01-0605号《商品房买卖合同》及《补充协议》。《商品房买卖合同》约定：原告购买被告位于眉山市彭山区的商品房，房屋价款为413814元，交房时间为2013年12月31日。《补充协议》约定：出卖人（本案被告）应在商品房交付使用后360日内，向产权登记机关为买受人（本案原告）办妥房屋产权证书，如未能在约定时间内取得该商品房所在楼栋的权属证明及代为办妥房屋所有权证书的，出卖人每年按已付房款的同期银行活期利率向原告支付违约金，如房屋交付使用叁年后未能办妥房屋所有权证，原告有权退房。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了购房款413814元，其中20万元系通过按揭方式支付。但被告并未按照合同约定的期限为原告办理房屋所有权证，根据合同约定，原告有权解除合同。在庭审过程中，原告当庭将诉讼请求第一项变更为：请求确认双方签订的《商品房买卖合同》已于2017年7月10日前解除。被告青龙工业公司辩称，被告已按照合同约定交付了房屋，原告的产权证已于2017年7月21日办理完毕，原、被告双方因商品房买卖合同的权利义务已经全部履行完毕，请依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于双方当事人有争议的事实，本院经审理认定如下：2013年10月6日，原告杨春林、肖兰英与被告青龙工业公司签订了编号为CH-01-0605号《商品房买卖合同》及其《补充协议》。《商品房买卖合同》约定：原告购买被告位于眉山市彭山区的商品房，房屋价款为413814元，建筑面积为34.84平方米，用途为商业。交付条件：出卖人应当在2013年12月31日前向买受人交付该商品房。同日，原、被告签订的《补充协议》第七条对《商品房买卖合同》第十九条的补充约定：“1.出卖人应当在商品房交付使用后360日内，向产权登记机关为买受人办妥房地产权属证书。买受人应当在出卖人通知期限内将需要委托出卖人代交的各项税费和办理房地产权属证书所需的各种资料交给出卖人，逾期未全部提供或未缴纳相关税费的，出卖人不承担延期办理其房地产权属证书的责任。2.双方同意以合同约定的房屋交付日期为办理房屋所有权证登记期限的起算日。按揭付款方式购买的，代为办理房屋所有权证登记期限的起算日以银行核准发放贷款之日为起算日。3.出卖人未能在约定时间内取得该商品房屋所在楼栋的权属证明及办妥房屋所有权证书的，出卖人每年按已付房款的同期银行活期利率向买受人支付违约金，如房屋交付使用叁年后未能办妥房屋所有权证，买受人有权退房。”原告杨春林、肖兰英于签订合同当日支付了购房首付款213814元;余款20万元通过银行按揭方式支付。2015年1月30日，原告支付了产权费19143.50元、支付维修基金1719.50元。在诉讼过程中，被告青龙工业公司提交了由眉山市国土资源局于2017年7月21日向原告杨春林、肖兰英颁发的案涉房屋的《不动产权证书》复印件，证号：川（2017）彭山区不动产权第0008790号。上述事实，有如下证据：商品房买卖合同及补充协议、按揭借款合同及还款统计表、青龙工业公司专用收据、不动产权证书复印件等以及原、被告在庭审中的陈述予以佐证，本院予以采信。本院认为，原告杨春林、肖兰英与被告青龙工业公司签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，应为合法有效的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。在本案中，原告杨春林、肖兰英在签订《房屋买卖合同》及《补充协议》后按约履行了支付购房款的义务；按照《补充协议》第七条第二款约定的交付房屋方式，应视为被告青龙工业公司已履行了交付房屋的义务，案涉房屋的不动产权证书已于2017年7月21日办理完毕。至此，原、被告双方签订的商品房买卖合同已全部履行完毕。原告主张，因被告未能在合同约定期限内办理产权证，原告已于2017年7月10日通过集体信访的方式表达了退房意愿，故双方签订的商品房买卖合同已经解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”本案中，原告虽有到相关部门上访的事实，但并没有证据证实其已直接向被告发送了通知解除合同。因此，对原告的上述主张本院不予采信。综上，对原告杨春林、肖兰英诉请确认原、被告双方的《商品房买卖合同》已于2017年7月10日解除，退还购房款及利息、代收的契税、维修基金的请求，本院依法不予支持。对于原告要求被告支付律师代理费16000元的诉求，因双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》对此并未约定，且原告也未提交相关票据予以证实，故对于原告的该项请求，本院依法不予支持。关于原告杨春林、肖兰英诉请按413814元为基数自2014年11月28日按银行同期活期利率计算违约金的问题。本案中，原、被告签订的《补充协议》第七条对《商品房买卖合同》第十九条的补充约定：“1.出卖人应当在商品房交付使用后360日内，向产权登记机关为买受人办妥房地产权属证书。2.双方同意以合同约定的房屋交付日期为办理房屋所有权证登记期限的起算日。按揭付款方式购买的，代为办理房屋所有权证登记期限的起算日以银行核准发放贷款之日为起算日。3.出卖人未能在约定时间内取得该商品房屋所在楼栋的权属证明及办妥房屋所有权证书的，出卖人每年按已付房款的同期银行活期利率向买受人支付违约金。原告杨春林、肖兰英向被告支付了房屋首付款213814元后，于2013年12月3日与成都银行签订了《个人房产按揭借款合同》。被告应当于2014年12月3日前为原告办理房屋产权登记，但案涉房屋的不动产权证书在2017年7月21日才办理完毕，被告明知自己的行为违约，却不主动支付违约金，引起本案诉争责任在被告，故被告应以购房款413814元基数从2014年12月3日起按照中国人民银行同期活期利率计付资金利息至本判决生效之日止。本案产生的案件受理费，理应由被告青龙工业公司负担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告四川青龙工业经济开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨春林、肖兰英支付违约金（违约金计算方式：以413814元为基数，按照中国人民银行同期活期利率计算，从2014年12月3日起计算至本判决生效之日止）。二、驳回原告杨春林、肖兰英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4363元，由被告四川青龙工业经济开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。审判员  田苗二〇一八年三月二十八日书记员  陈雪