湖南省衡阳市珠晖区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0405民初1157号原告：衡阳天力置业管理有限公司，住所地：衡阳市石鼓区。法定代表人：毛鸿亮，该公司董事长。委托诉讼代理人：文琪，湖南纲维律师事务所律师。被告：衡阳市天威广告装饰有限公司，住所地：衡阳市华新开发区。法定代表人：胡亦武，该公司总经理。委托诉讼代理人：王立群，湖南德巍律师事务所律师。原告衡阳天力置业管理有限公司（以下简称天力置业公司）与被告衡阳市天威广告装饰有限公司（以下简称天威广告公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月1日立案受理后，于2016年7月6日作出（2016）湘0405民初74号民事裁定书，裁定驳回原告天力置业公司的起诉。原告不服该裁定，上诉于衡阳市中级人民法院。衡阳市中级人民法院于2016年12月5日作出（2016）湘04民终1642号民事裁定书，裁定撤回湖南省衡阳市珠晖区人民法院（2016）湘0405民初74号民事裁定，指定湖南省衡阳市珠晖区人民法院审理。2017年1月4日，本院受理该案，2017年6月16日，本院作出（2017）湘0405民初12号民事判决书。原告不服此判决，上诉于衡阳市中级人民法院。2017年10月23日，衡阳市中级人民法院作出（2017）湘04民终1322号民事裁定书，裁定撤销湖南省衡阳市珠晖区人民法院（2017）湘0405民初12号民事判决，发回衡阳市珠晖区人民法院重审。2017年11月9日，本院受理该案。2018年1月19日，本院依法公开开庭对此案进行了审理，原告的委托诉讼代理人文琪到庭参加诉讼，被告天威广告公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告广告位场地费97781元；2、被告支付违约金30000元；3、被告承担本案诉讼费。事实与理由：原、被告于2009年5月21日签订广告位场地续租合同，合同约定广告位租赁期限为2009年4月10日至2014年4月9日，广告位租金为每年130000元，支付方式为每月15日支付10000元，余款年底付清，双方不得违约，否则违约方承担违约金30000元。截止2015年6月29日，被告欠原告广告位场地费104579元，原告多次要求被告支付租金，被告却以各种理由推诿。为维护原告的合法权益，特起诉至法院，请求判如所请。被告天威广告公司辩称，1、原、被告约定的租赁合同期限为2009年4月10日至2014年4月9日，广告场地租金是13万元/年，南岳大酒店广告场地租赁费是2000元/月，全年补偿场地费2.4万元，合同约定的每年的总费用为15.4万元，至2014年4月9日，被告实际向原告支付租金73万元，被告向原告反而多支付了23276元。根据合同约定，原告应保证其拥有租赁广告场地的所有权，否则要承担相应的责任，并赔偿损失。实际上原告并不具有天力大厦广告场地的所有权。2009年4月10日至2014年4月9日，被告向天力大厦业主委员会和南面3、4、5单元的九楼业主支付了44.5万元的广告场地租赁费，原告存在违约行为。2013年9月26日，衡阳市城市管理执法大队给天力置业公司和被告下达了关于拆除《天力大厦楼顶、墙面的广告位拆除通知》，根据原、被告所签订的合同第六款约定，该合同应在2013年9月26日终止，原告应退还被告多支付的租赁费4.3万元。综上，天力大厦墙面及楼顶的广告位所有权、出租权应属于天力大厦业主委员会，不属于原告，被告与天力大厦业主委员会签订的合同真实合法，请求驳回原告的诉讼请求，裁定原、被告签订的《广告位场地续租合同》属于无效合同，原告应退还被告支付的全部租金73万元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人对真实性合法性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交的对账明细及被告提交的对账明细，被告法定代表人胡亦武质证认为，该明细未计算被告于2014年1月29日支付的10000元，原告在庭审后核实认可被告于2014年1月29日支付的10000元，故根据原、被告的对账，双方对以下事实均无异议：截止到2013年12月底，双方经结算确认被告尚欠原告租金103000元；2014年1月29日被告向原告支付了10000元，2014年4月2日被告向原告支付了20000元，2014年6月9日被告向原告支付了50000元，2015年2月26日被告向原告支付了50000元；双方对2014年1月起未拆除广告场地租金计算的面积及截止时间有争议。原告提交的催告函，本院认为，原告无证据证明被告实际收到催告函，故对该证据不予认定。原告提交的衡阳市珠晖区城市管理行政执法大队出具的证明，本院认为该证据客观真实，与本案有关，故予以认定。根据双方当事人诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：原告曾用名衡阳天力房地产开发有限公司。2003年9月10日，被告与衡阳天力房地产开发有限公司即原告就天力大厦的广告位租赁签订了为期5年的广告位场地租赁合同。2009年5月21日，原、被告就天力大厦的广告位租赁签订了广告位场地续租合同，合同约定：租赁期限为2009年4月10日至2014年4月9日，租金为每年13万元；被告在2003年9月签订广告位租赁合同时缴纳的30000元现转为本合同的广告位场地押金，被告在租赁期限内未对原告场地进行局部和主体损坏，原告退还被告所缴纳的押金，否则修复费可以从押金中扣除；被告以转账或现金方式向原告支付租金，每月15日支付租金10000元，余款每年年底付清；原、被告需共同补偿南岳大酒店的外墙广告位补偿每月3000元（其中原告每月支付1000元，被告每月支付2000元）；本合同签字盖章即生效，双方不得违约，如有违约，违约方需承担违约责任，违约金为30000元。2013年9月26日，衡阳市城市管理行政执法大队给被告下达拆除广告牌的通知，要求被告在接到通知7日内自行拆除天力大厦楼顶广告2块、天力大厦南面墙面3块、创富大厦楼顶广告4块，创富大厦北侧及东侧墙面各1块。随后，被告拆除了天力大厦部分广告牌，但仍有3块广告牌未拆除。2015年6月25日，衡阳市珠晖区城市管理行政执法大队在原、被告相关工作人员的见证下，拆除了剩余的3块广告牌。经原、被告结算，到2013年12月底，双方经结算确认被告尚欠原告租金103000元；此后，被告共向原告支付了130000元（其中：2014年1月29日支付了10000元，2014年4月2日支付了20000元，2014年6月9日支付了50000元，2015年2月26日支付了50000元）。另，被告支付的合同押金30000元，该款项至今在原告处。本案在审理过程中，原告在2017年4月20日当庭变更诉讼请求第一项，由原诉请要求被告支付广告位场地费104579元，变更为要求被告支付广告位场地费97781元，并在2018年1月19日庭审时再次确定变更的诉请。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。原、被告于2009年5月21日签订的广告位场地续租合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，本院予以认定。经原、被告双方结算确认，截止到2013年12月底，被告尚欠原告场地租赁费103000元，此后被告共向原告支付了130000元。关于广告位场地费用计算的时间，被告认为未拆除的广告牌租金应计算至合同截止日期即2014年4月9日，本院认为，被告在合同到期后未拆除其所有的广告牌，故被告仍应支付合同到期后其广告牌占用的场地费，2013年9月26日，衡阳市城市管理行政执法大队给被告下达拆除广告牌的通知后，被告仅拆除了部分广告牌，2015年6月25日，衡阳市珠晖区城市管理行政执法大队强行拆除剩余的3块广告牌，故未拆除的广告牌的场地费应计算至2015年6月25日。关于未拆除广告牌广告位的费用计算，原告要求参照原、被告之前的合同计算此后的费用，本院予以支持，原告认为每月的租金为6.06元/平方米，被告认为每月租金为6.14元/平方米，由于双方均没有确切证据证明广告的总面积，综合平衡各方利益，故本院认定每月的租金为6.06元/平方米。关于未拆广告位的面积，因被告只计算了2块广告牌的面积，故本院采纳原告的计算面积为1003.3平方米。综上，2014年1月1日至2015年6月25日的场地费计108406.36元（6.06元/平方米/月×1003.3平方米×17.83月=108406.36元），故被告还应支付原告场地费81406.36元（103000元＋108406.36元-130000元=81406.36元）。被告未按合同约定支付场地租赁费，按照合同约定应支付违约金30000元。扣除被告已支付的30000元押金，故被告还应向原告支付81406.36元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告衡阳市天威广告装饰有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告衡阳天力置业管理有限公司租金及违约金81406.36元（已抵扣押金30000元）；二、驳回原告衡阳天力置业管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2992元，被告衡阳市天威广告装饰有限公司负担2609元，原告衡阳天力置业管理有限公司自负383元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 长  谢红春审 判 员  周 帆人民陪审员  何莉君二〇一八年三月十三日代理书记员  廖金沙附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。