文书内容河北省宽城满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0827民初402号原告：宽城满族自治县富民农贸城有限公司。住所地：河北省承德市宽城满族自治县.法定代表人：徐树，男，职务：董事长。委托诉讼代理人：郑国先，男，1953年11月10日出生，满族，该公司职员，住河北省承德市宽城满族自治县。委托诉讼代理人：孙云，男，河北伸正律师事务所律师。被告：宽城红门商贸有限公司。住所地：河北省承德市宽城满族自治县法定代表人：赵永成，男，职务：经理。原告宽城满族自治县富民农贸城有限公司与被告宽城红门商贸有限公司合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了缺席审理。原告宽城满族自治县富民农贸城有限公司的委托诉讼代理人郑国先及孙云到庭参加诉讼，被告宽城红门商贸有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告宽城满族自治县富民农贸城有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认《宽城满族自治县富民农贸城整体出租合同》和《宽城满族自治县富民农贸城整体出租合同的补充协议》自解除合同通知送达给被告及其股东之日起就已经解除；2、案件受理费和其它诉讼费全部由被告承担。事实和理由：2016年5月8日和11月14日，原被告先后签订了《宽城满族自治县富民农贸城整体出租合同》和《宽城满族自治县富民农贸城整体出租合同的补充协议》。合同生效之后，由于被告未按《补充协议》的约定，在2017年7月1日之前交纳首期租金250万元，在2017年7月1日之前确保富民农贸城整体开业，特别是被告的法定代表人赵永成和主要股东之一方加雷相继失联等重大违约，我公司不得不在2017年7月7日分别用快递邮寄的方式向被告及股东发出了《解除合同通知书》和《解除合同的律师函》，可被告及其股东不仅至今未提出任何异议，而且也未出面办理解除合同的善后事宜。无奈，特依法起诉，请求贵院依据合同法的规定，确认解除合同通知有效，《宽城满族自治县富民农贸城整体出租合同》和《宽城满族自治县富民农贸城整体出租合同的补充协议》自解除合同通知送达给被告及其股东之日起就已经解除，维护合同法的正确实施。被告宽城红门商贸有限公司未出庭亦未提交书面答辩状。原告宽城满族自治县富民农贸城有限公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、2016年5月8日《宽城满族自治县富民农贸城整体出租合同》；2、2016年11月14日《宽城满族自治县富民农贸城整体出租合同的补充协议》（附：宽城红门商贸有限公司董事、监事、经理信息、公司登记申请书、工商登记信息、股东出资情况、股东第一次会议决议、街道办事处证明、无偿使用证明）；3、2018年1月16日农贸城公司财务证明；4、被告与商户贾保民、梁福金、娄志刚、何永利、张玉琴、李玉增、刘振明、王景平、魏国龙、金天学、王旭龙、张树林签订的《出租合同》12份；5、2017年7月7日《解除合同通知书》；6、2017年7月7日河北伸正律师事务所关于解除《富民农贸城整体出租合同》的通知；7、2017年7月7日发送特快专递的凭证3份；8、2017年9月5日通知及在工人日报刊登的公告。被告宽城红门商贸有限公司未出庭无法进行质证，亦未提交相关证据。本院经审查原告提交的上述证据来源合法、客观真实，与本案存在关联性，本院对上述证据予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月8日，原告宽城满族自治县富民农贸城有限公司与被告宽城红门商贸有限公司签订了《宽城满族自治县富民农贸城整体出租合同》（以下简称为《出租合同》）合同约定：一、富民农贸城概况……。二、租赁期限1、双方商定房屋租期为拾年，自2016年5月8日起至2026年5月8日止。2016年5月8日至2018年5月8日为免租金期。甲方不向乙方收取任何费用……。四、租金及支付方式、日期1、2018年5月8日至2026年5月8日为乙方向甲方交纳租金期限，每年乙方向甲方交租金10000000.00元（大写：壹仟万元整）……。五、承租方有下列情形之一的，出租方可以单方终止合同，收回租赁物，乙方必须承担违约责任并向甲方赔偿经济损失。1、乙方未征得甲方同意，擅自将富民农贸城整体转租他人的；2、乙方利用租赁场所进行违法经营及犯罪活动的；3、乙方拖欠租金累计达20天的，并且不能主动承担违约责任的。4、乙方与甲方失联，影响合同继续履行的……。七、乙方租赁期间各项费用的交纳……。2、为防止乙方不能按约履行支付租赁期间的各项费用和及时对设施设备进行维护、维修的现象发生，于本合同签订之前乙方向甲方交定金壹拾万元整，待本项目所描述的农贸市场负一层和一层正式开业后一周内乙方再向甲方交纳玖拾万元整，此壹佰万元作为本合同的履约保证金。此保证金在本合同履行完毕后一周内甲方无息返还给乙方。本合同签订之日起，因乙方原因3个月之内仍不能保证开业时，在3个月期满后3日之内将保证金玖拾万元支付给甲方……。九、违约金和违约责任1、甲方在乙方没有任何违约的情况，发生提前解除合同，应向乙方支付违约金100万元整。2、乙方在甲方没有任何违约的情况下，提前解除合同或在租期内发生中断经营的行为时，应向甲方支付违约金100万元整，并负责赔偿由此给甲方和分租商户造成的一切损失。3、在违约支付违约金的同时，对方有权选择继续履行合同或解除合同，解除合同时的双方经济损失，全部由违约方独立承担。4、任何一方不按本合同约定条款履行的行为均视为违约。……。甲方：宽城满族自治县富民农贸城有限公司（盖章）法人代表签字：徐树2016年5月8日乙方：宽城红门商贸有限公司（盖章）法人代表签字：吴步光、方加雷、赵永成（按手印）2016年5月8日。2016年11月14日，原告又与被告签订了《关于对的补充协议》（以下简称为《补充协议》）。协议内容为：一、关于租赁期限“原合同二、租赁期限”修改为：“双方商定房屋租期为拾年，自2017年1月1日起至2026年12月31日止。2017年1月1日至2018年12月31日为免租金期”。二、关于租金及支付方式、日期原合同“四、租金及支付方式、期限”修改为：“四、租金及支付方式、期限1、2019年1月1日至2026年12月31日为乙方向甲方交纳租金期限，每年乙方向甲方交租金10000000.00元（大写：壹仟万元整）”。租金支付数额和期限执行《乙方分期支付租金表》计租期间租金金额（元）交纳期限2019年1月1日至2019年12月31日2500000.002017年6月1日前2500000.002017年12月1日前5000000.002018年12月1日前2020年1月1日至2020年12月31日10000000.002019年12月1日前………………2026年1月1日至2026年12月31日10000000.002025年12月1日前合计80000000.00三、开业时间乙方保证在2016年12月31日前负一层和第一层开业。保证金90万元在2016年12月31日缴纳。2017年7月1日前二至五层整体开业。乙方在规定时间未开业，甲方有权解除合同，乙方向甲方赔偿经济损失，并支付违约金壹佰万元……。六、甲乙双方任何一方不按照上述约定履行义务，违约方按照原合同“七”和“九”条的规定承担违约责任，解除合同。七、原合同与本补充协议不符的，以本补充协议为准……。甲方：宽城满族自治县富民农贸城有限公司（盖章）法人代表签字：徐树2016年11月14日乙方：宽城红门商贸有限公司（盖章）法人代表签字：吴步光、赵永成、方加雷（按手印）联系电话：133663815152016年11月14日。2017年5月16日基于与原告签订的《出租合同》和《补充协议》，方加雷、赵永成成立了宽城红门农贸有限公司，以宽城县富民农贸市场为经营场所，赵永成为法定代表人，方加雷为股东。2017年7月7日原告向被告及股东发出了《解除合同通知书》，内容为：宽城红门商贸有限公司：（下称承租人）吴步光、方加雷、赵永成：（下称承租人）承租人在2016年5月8日和2016年11月14日分别和宽城满族自治县富民商贸城有限公司签订了“宽城满族自治县富民农贸城整体出租合同”和“关于对宽城满族自治县富民农贸城整体出租合同的补充协议”（下称甲方、合同和补充协议）。解除合同的证据和理由如下：一、合同中第五条约定：承租方有下列情形之一的，出租方可以单方终止合同，其中第3款明确规定：乙方拖欠租金累计达20天的，并且不能主动承担违约责任的，甲方可以终止合同。补充协议中约定承租方必须在2017年6月1日前向甲方交纳租金贰佰伍拾万元整，￥2500000.00。但时至2017年7月1日止，承租方仍未交租金，也未主动向甲方提出愿意承担违约责任，已属违约。二、补充协议中第三条规定承租方保证在2017年7月1日前二至五层整体开业。乙方在规定时间未开业，甲方有权解除合同，乙方向甲方赔偿经济损失，并支付违约金壹佰万元。到2017年7月1日承租人没有按补偿协议规定的最后期限开业，已属违约。三、综上所述，承租人按“合同和补充协议”的相关条款规定，已构成违约。甲方今天向承租人下达书面通知解除“合同和补充协议”并限期承租人在2017年7月14日前无条件撤出富民农贸城，按双方移交单清单交还甲方全部出租物。承租方结清2017年7月14日前所发生的水、电等全部费用，承租方必须保证所有租赁物的完整、完好无损地交还给甲方。承租方在租赁期间所有劳务工资欠账，装饰、装修用工用料欠账等全部债务由自己解决。甲方将“按合同和补偿协议”相关违约条款追究承租人的违约责任。特此通知。宽城满族自治县富民农贸城有限公司（盖章）2017年7月7日。并于当日原告委托律师向被告发出了《关于解除的通知》，内容为：吴步光、方加雷、赵永成：你们三位于2016年5月8日与宽城满族自治县富民农贸城有限公司签订的《宽城满族自治县富民农贸城整体出租合同》，同年11月14日又签订了《补充协议》。这个合同和补充协议，本是附有解除合同条件的合同。根据合同法第五条3项和补充协议第三条之约定，因你们未按约交付租金和未按约定的规模和时间开业的违约事实，已经成就了出租方可以单方行使合同解除权的条件。因此，本所接受宽城满族自治县富民农贸城有限公司的委托，特通知你们三位，宽城满族自治县富民农贸城有限公司根据上述提到的约定和合同法第九十三条、九十六条、第九十七条之规定，解除与你们签订的《宽城满族自治县富民农贸城整体出租合同》和《补充协议》的履行。本通知到达之时就是此合同解除之日。按约解除合同的法律后果都是非常明确的，希望你们收到此通知后依法审慎而行。如果你们认为解除合同还有需要协商的事项，请及时的与宽城满族自治县富民农贸城有限公司联系。特此通知。河北伸正律师事务所承办律师：裴庆富承办律师：孙云二〇一七年七月七日。2017年9月6日原告在工人日报上刊登了公告，内容是：“请吴步光、赵永成自本公告登报之日起15日内来我公司办理《富民农贸城整体出租合同》解除事宜。逾期不到，一切后果自负”。另查明，2016年11月起，被告与部分商户签订了《宽城县富民农贸市场租赁管理合同》，但宽城县富民农贸市场至今未开始营业。本院认为，原、被告双方签订的《出租合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，合法有效,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。按照《补充协议》约定被告应于2017年6月1日前向原告支付租金2500000.00元，但是被告至今未支付相应租金，已经构成了违约，根据双方签订的《出租合同》第五条第3项的约定，“被告拖欠租金累计达20天的，并且不能主动承担违约责任的，原告可以单方终止合同”，另外根据《补充协议》第三条的约定，“被告保证在2016年12月31日前负一层和第一层开业，保证金900000.00元在2016年12月31日缴纳，2017年7月1日前二至五层整体开业，如被告在规定的时间未开业，原告有权解除合同”，在本案中被告未在2017年7月1日前将二至五层整体开业，且未按约定交纳租金，故原告有权解除双方签订的《出租合同》及《补充协议》。当事人解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中原告于2017年7月7日通过律师向被告及股东发出了《解除合同通知书》和《关于解除的通知》，并于2017年9月6日通过工人日报刊登了相关公告，上述行为视为解除合同的通知已经送达被告，而被告至今未提出异议，因此原、被告双方签订的《出租合同》及《补充协议》于2017年9月20日（自2017年9月6日刊登公告之日起15日）解除。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：确认原告宽城满族自治县富民农贸城有限公司与被告宽城红门商贸有限公司签订的《宽城满族自治县富民农贸城整体出租合同》及《宽城满族自治县富民农贸城整体出租合同的补充协议》于2017年9月20日解除。案件受理费100.00元，由被告宽城红门商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。审 判 长  徐 猛人民陪审员  李欣园人民陪审员  张晓健二〇一八年三月十五日书 记 员  佟启航附页一、（2018）冀0827民初402号民事判决书所适用的法律规定：1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。2、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十四条当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。二、如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，副本三份，同时交纳上诉费100.00元，上诉于承德市中级人民法院。如果在法定期限内不提交上诉状及预交上诉费，此判决即发生法律效力。