杭州市下城区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0103民初7302号原告：中国工商银行股份有限公司杭州分行，营业场所：杭州市下城区庆春路90号。负责人：沈忻，该分行行长。委托诉讼代理人：叶敏、刘金华，该分行员工。被告：杭州新华集团有限公司。住所地：杭州市拱墅区莫干山路***号。法定代表人：徐阿娟，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈伟，浙江中天北辰律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司杭州分行（以下简称工商银行杭州分行）与被告杭州新华集团有限公司（以下简称新华集团公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月27日立案后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2017年12月22日公开开庭进行了审理。原告工商银行杭州分行的委托诉讼代理人叶敏、刘金华，被告新华集团公司的委托诉讼代理人陈伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行杭州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告贷款本金17752043.14元，利息229686.91元（利息暂算至2017年8月20日），及自2017年8月21日至贷款本息全部清偿之日止的利息、罚息、复息（按借款合同和人民银行相关规定另行计付）；2.判令被告对上述贷款本息承担抵押担保责任，原告对编号为2014年本级（抵）字0243号《最高额抵押合同》项下位于工业土地和厂房处置所得享有抵押优先受偿权；3.被告承担案件受理费、保全费等诉讼费用。事实和理由：2015年10月21日，原告与被告签订编号为2015年（本级）字0930号《流动资金借款合同》，合同约定原告向被告发放贷款18000000元，贷款期限自实际提款日起至2016年10月20日，借款利息为年利率5.796%。合同签订后，原告按约放款。贷款到期后，被告未还款，故2016年11月25日，原告与被告协商一致，签订了编号为2016年（展）字0019号《借款展期协议》，展期贷款利率为年利率6.0804%，将上述贷款期限展期至2017年10月20日。因被告在展期时已偿还本金9985.48元，故展期金额为17990014.52元。合同同时约定：借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，原告有权自逾期之日起计收利息，罚息利率为原借款利率基础上加收50%，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。另外，展期协议约定：借款人未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利息，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。被告以其坐落于的工业土地和厂房作抵押，依据其与原告签订的编号为2014年本级（抵）字0243号的《最高额抵押合同》为上述贷款提供抵押担保，合同约定的最高债权限额为29800000元，债权确定期间为2014年10月14日至2019年10月13日。上述抵押土地和房产已办理抵押登记手续，原告依法领取了编号为杭房他证字第××号、杭房他证字第××号、杭房他证字第××号、杭房他证字第××号、杭房他证字第××号、杭房他证字第××号、杭房他证字第××号、杭房他证字第××号、杭房他证字第××号、杭房他证字第××号、杭房他证字第××号、杭房他证字第××号的他项权证。因被告未按时归还展期贷款利息，原告按照原借款合同第十条的相关规定宣布贷款提前到期，但被告未按时归还贷款，也未承担抵押担保责任，为维护自身合法权益，原告特提起诉讼，望依法判如所请。被告新华集团公司辩称，被告于2017年8月24日收到贷款提前到期通知书，原告主张自2017年8月21日起计算罚息缺乏依据，应自2017年8月24日以后开始计算罚息。被告债务仅为17752043.14元，被告的抵押物价值远远大于该债务金额，原告要求处置全部抵押物缺乏法律依据。此外，抵押物对其他债务也设立了抵押权，请求法庭依法判决。被告新华集团公司未向本院提交证据。原告工商银行杭州分行围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审出示、质证，被告新华集团公司对原告工商银行杭州分行提交的证据原件无异议。本院经审核认为，原告工商银行杭州分行提交的《流动资金借款合同》、《借款展期协议》、《最高额抵押合同》、贷款凭证、房屋他项权证、宣布提前到期通知及回执予以确认并在卷佐证。综合上述确认的证据，结合当事人的陈述，本院认定案件事实如下：2014年10月14日，中国工商银行股份有限公司浙江省分行营业部（以下简称工商银行省分行营业部）与被告签订编号2014年本级（抵）字0243号《最高额抵押合同》，约定担保的主债权为自2014年10月14日至2019年10月13日期间在29800000元的最高余额内，工商银行省分行营业部与新华集团公司签订的本外币借款合同等而享有的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）；等等。《最高额抵押合同》项下抵押物包括坐落于杭州市房屋所有权（杭房权证拱移字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）、杭州市79幢房屋所有权（杭房权证拱字第××号）及拱墅区祥符桥北土地使用权【杭拱出国用（2001）字第001069号】。2014年10月24日，上述抵押物办理抵押登记，他项权证号分别为杭房他证字第××号、第14765125号、第14765123号、第14765135号、第14765093号、第14765131号、第14765102号、第14765130号、第14765099号、第14765107号、第14765127号、第14765090号。2015年10月21日，工商银行省分行营业部与被告签订编号为2015年（本级）字0930号《流动资金借款合同》，约定借款用途为支付贷款，借款金额18000000元；借款期限12个月（自实际提款日起算，实际提款日以借据为准）；每笔借款利率以基准利率加124.6个基点（一个基点为0.01%），借款利率在整个借款期限内不调整；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，其中日利率=年利率/360；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，借款人自本合同生效之日起至2015年10月21日之前一次性提清借款；借款到期一次性偿还；借款到期（含被宣布提前到期）新华集团公司未按约偿还的，工商银行省分行营业部有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；本合同项下借款为担保贷款的，担保方式为最高额抵押，对应的最高额担保合同为编号2014本级（抵）字0243号《最高额抵押合同》；等等。2015年10月21日，工商银行省分行营业部向新华集团公司发放贷款18000000元，贷款凭证载明月利率为4.83‰，约定还款日期2016年10月20日。2016年11月25日，工商银行省分行营业部与被告新华集团公司签订编号为2016年（展）字0019号《借款展期协议》，因被告新华集团公司不能按期偿还2015年（本级）字0930号《流动资金借款合同》项下借款，故申请借款展期，担保人被告新华集团公司同意就借款展期继续提供担保（2014年本级（抵）字0243号《最高额抵押合同》），工商银行省分行营业部同意展期，并确认原借款合同项下借款本金已归还9985.48元，展期金额为17990014.52元，贷款期限展期至2017年10月20日，借款展期部分的利息继续按原借款合同约定的利息确定方式执行；借款展期期限加上原借款期限达到新的利率期限档次的，从展期之日起，借款利息按新的期限档次利率计收；展期到期一次性偿还；借款人未按本协议约定的按期偿还展期借款本息的，原告有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利，等等。被告新华集团公司分别在借款人及担保人处盖章。2016年10月21日至2016年11月23日期间，被告新华集团公司已归还借款本金247956.86元。2016年11月29日，被告新华集团公司在借款展期偿还申请书上盖章，确认贷款展期金额17752043.14元，约定展期偿还日期为2017年10月20日，原定利息月4.83‰，现定利息月5.067‰。2017年8月21日，工商银行省分行营业部向新华集团公司发出宣布提前到期通知，因新华集团公司未按时、足额归还贷款本息，宣布《流动资金借款合同》项下贷款提前到期，并要求归还所有债务。新华集团公司于2017年8月24日在回执上盖章收悉。被告新华集团公司自2017年5月21日开始欠息，截至2017年8月20日，尚欠借款本金17752043.14元。庭审结束后，原告向本院提交的利息计算清单载明截至2017年8月20日被告尚欠利息及复利为187446.97元。另查明：2018年2月23日，工商银行省分行营业部变更为工商银行杭州分行。本院认为：案涉《流动资金借款合同》、《借款展期协议》、《最高额抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，合同的内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，依法有效。双方当事人均应恪守约定，诚实履行。原告按约发放贷款并展期后，被告作为借款人未能按期支付利息，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。原告主张被告新华集团公司归还贷款本金及相应利息、罚息、复利的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。但原告主张复利的复利缺乏依据，本院不予支持。为担保涉案债务的履行，被告自愿提供登记在其名下的案涉抵押物提供抵押担保，原告主张就抵押物处置所得享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告杭州新华集团有限公司于判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司杭州分行贷款本金17752043.14元；二、被告杭州新华集团有限公司于判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司杭州分行贷款利息及复利187446.97元【暂计至2017年8月20日，此后利息、罚息、复利按编号2015年（本级）字0930号《流动资金借款合同》、2016年（展）字0019号《借款展期协议》约定的标准计付至实际清偿之日止】；三、若被告杭州新华集团有限公司不按期履行上述一至二项债务，则原告中国工商银行股份有限公司杭州分行有权就被告杭州新华集团有限公司所有的坐落于杭州市莫干山路868号房屋、拱墅区土地使用权（他项权证号分别为杭房他证字第××号、第14765125号、第14765123号、第14765135号、第14765093号、第14765131号、第14765102号、第14765130号、第14765099号、第14765107号、第14765127号、第14765090号）折价或拍卖、变卖所得享有优先受偿权；四、驳回中国工商银行股份有限公司杭州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费129690元，财产保全申请费5000元，合计134690元，由原告中国工商银行股份有限公司杭州分行负担316元，由被告杭州新华集团有限公司负担134374元。原告中国工商银行股份有限公司杭州分行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州新华集团有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。审 判 长  施丹薇人民陪审员  顾莉新人民陪审员  周秀芳二〇一八年三月十九日书 记 员  刘 迎?*ArabicDash?-8-??*ArabicDash?-9-?