福建省仙游县人民法院民 事 判 决 书(2018)闽0322民初101号原告福建锦福房地产开发有限公司，住所地福建省仙游县鲤城街道北宝峰社区顶园小区。统一社会信用代码：91350322062286315G。法定代表人：温永气，董事长。委托诉讼代理人：温光忠、温志，福建九雍律师事务所律师。被告何明敏，女，1984年4月30日出生，汉族，居民，住福建省仙游县。原告福建锦福房地产开发有限公司（以下称为锦福公司）与被告何明敏商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月26日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月13日公开开庭进行了审理。原告锦福公司的委托诉讼代理人温志和被告何明敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。锦福公司向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2015年11月24日签订的《商品房买卖合同（预售）》，并协助原告办理《商品房买卖合同（预售）》解除手续，包括协助解除商品房抵押贷款手续及《商品房买卖合同（预售）》注销预告、备案登记手续；2.何明敏支付其公司解除合同违约金133321.6元及律师费15000元。事实和理由：原告系“锦福滨江国际﹡顶园小区”的开发商。2015年11月24日，其公司与何明敏签订合同编号201503786的《商品房买卖合同（预售）》。合同约定，何明敏向其公司购买坐落在“顶园小区”8＃903号房屋，该房屋建筑面积117.64平方米，单价每平方米5666.51元，总价款为666608元。签订合同前，何明敏应于合同签订时支付首期购房款136608元，余款530000元向银行或是公积金申请贷款支付；何明敏逾期付款超过30日的，其公司有权解除合同并收回房产，何明敏需按房价总额的20%支付违约金。《商品房买卖合同（预售）》签订后，何明敏仅支付首期款购房款136608元，剩余的购房款530000元因其不按约定办理相应的按揭手续或以现金一次性支付，至今未付，已构成严重违约。何明敏辩称，其向锦福公司购买商品房的情况属实，双方也于2015年11月24日签订的《商品房买卖合同（预售）》，但因其不符合按揭贷款条件，也无现金一次性支付剩余购房款，同意解除商品房买卖合同，但锦福公司应退还已付的购房款。经审理查明，锦福公司以出让方式取得位仙游县北宝峰社区、编号为PS-2012-8号土地使用权，并经有关主管部门批准建设商品房，名称为“顶园小区”。讼争房屋已由仙游县住房和城乡规划建设局批准预售，预售许可证号为（2015）莆房许字第0805号。2015年11月24日，何明敏和锦福公司双方签订《商品房买卖合同（预售）》，合同编号201503786。合同约定：（1）何明敏向锦福公司购买“顶园小区”8＃903号房屋，每平方米单价5666.51元，购房总价款666608元，何明敏应于2015年11月23日支付首期款136608元，余款530000元向银行或公积金申请贷款支付；（2）何明敏逾期支付款项，自逾期之日起按应付金额每日万分之三支付滞纳金，逾期超过15日起按每日万分之五支付滞纳金，逾期超过30日的，锦福公司有权选择解除合同，何明敏应按房价款总额20%支付违约金；（3）何明敏应当在签订商品房买卖合同之日起五个工作日内提供相关材料及履行按揭贷款的有关手续，若其未在上述期限内提供相关材料及履行按揭贷款有关手续则视为放弃申请按揭贷款，因其自身原因导致贷款不能的，剩余购房款应在指定期限内一次性用现金付清。而后，何明敏于2015年11月23日支付首期款136608元及专项维修基金8900元。2015年12月15日，锦福公司将涉案合同在仙游县住建局办理了网签备案。因何明敏没有及时支付购房款，锦福公司于2018年1月26日诉至本院请求处理。锦福公司因本案支付律师费15000元。在诉讼中，何明敏表示其已确无能力支付尚欠购房款，同意解除案涉合同。上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同（预售）》、《仙游县商品房买卖合同备案信息表》、《委托代理合同及律师费发票》及双方的当事人的陈述予以证实。本院认为，锦福公司和何明敏所签订的《商品房买卖合同（预售）》合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。因何明敏没有按约及时支付尚欠购房款，则构成违约，依法应当承担相应的违约责任，则锦福公司提出的解除双方的商品房买卖合同及何明敏应协助锦福公司办理解除《商品房买卖合同（预售）》的相关手续的主张，符合法律规定和合同约定，同时何明敏也同意解除案涉合同，故本院对该请求予以支持。至于违约金问题。因锦福公司主张何明敏按购房款的20%支付违约金偏高，且因何明敏已提出退还房屋首付款的抗辩意见，则本院可视何明敏同时是对降低违约金提出抗辩，故本院根据公平原则，酌情认定何明敏按购房总款的10%即应支付给锦福公司违约金为66660.8元×10%=66660.8元。锦福公司主张律师费15000元没有合同依据，本院不予支持。何明敏要求锦福公司退还其已付的购房款，则因何明敏没有在本案中提起反诉，本院在本案中不作处理，何明敏可另行向锦福公司主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第三项、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条规定，判决如下：一、解除福建锦福房地产开发有限公司与何明敏于2015年11月24日签订的《商品房买卖合同（预售）》(合同编号：20150386)。何明敏应协助福建锦福房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同（预售）》解除手续（包括协助解除商品房抵押贷款手续及《商品房买卖合同（预售）》注销预告、备案登记手续）；二、何明敏应在本判决生效后十日内支付给福建锦福房地产开发有限公司违约金66660.8元；三、驳回福建锦福房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10466元，由何明敏负担5233元，福建锦福房地产开发有限公司负担5233元。如不服本判决，可以在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  陈新发人民陪审员  陈 婷人民陪审员  翁淑香二〇一八年三月二十八日书 记 员  林晓霞附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。