广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0784民初2582号原告：广发银行股份有限公司鹤山支行，住所地：广东省鹤山市沙坪镇新城路313号，统一社会信用代码：91440784194350550F。负责人：冯向红，该支行行长。委托诉讼代理人：朱炜剑，广东华南律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈朝宏，广东华南律师事务所律师。被告：罗青，女，1978年8月17日出生，壮族，住广东省鹤山市。原告广发银行股份有限公司鹤山支行（以下简称广发银行鹤山支行）与被告罗青金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案受理后，依法适用普通程序,于2018年3月13日公开开庭进行了审理。原告广发银行鹤山支行的委托诉讼代理人朱炜剑到庭参加诉讼，被告罗青经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。故本案是缺席审理，现已审理终结。原告广发银行鹤山支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《个人房屋按揭贷款合同》（编号：103139001715）；2.判令被告向原告偿还贷款本金143858.08元及利息、罚息和复利5154.95元，合计149013.03元（利息、罚息和复利暂计至2017年9月20日，余下计至偿还之日止）；3.判令原告对被告所有的位于鹤山市沙坪隔山街×号×房（房产证号：粤房地权证鹤山字第××号，他项权证号：粤房地他项权证鹤山字第××号）享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得享有优先受偿权；4.本案受理费、保全费及公告费等相关诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年12月6日,原告与被告签订了编号：103139001715《个人房屋按揭贷款合同》，合同约定：原告向被告发放按揭贷款人民币19万元，期限120个月，即2014年1月15日起至2024年1月15日止，贷款利率为基准利率上浮20%，采用等额本息还款法，并约定被告未按本合同约定期限归还贷款本息，原告有权对逾期贷款计收罚息、复利，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上浮50%，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息、复利计算期限自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。若被告违约，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告立即偿还全部贷款本金以及利息、罚息、复利。另外，合同也约定了以位于鹤山市沙坪隔山街×号×房（房产证号：粤房地权证鹤山字第××号）为被告向原告借款提供抵押担保，并办理抵押登记。本案所诉的借款以及利息均在抵押担保之列。上述合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了19万元贷款。贷款发放后，被告于2017年3月20日开始出现逾期还款，截止到2017年9月20日，被告尚未归还本金143858.08元，逾期利息及罚息5154.95元。鉴于被告的违约行为已严重侵犯了原告的合法权益，原告特提起诉讼，请求依法判决。被告罗青无答辩,在举证期限内无证据提供。本院经审理认定事实如下：2013年12月6日，原告广发银行鹤山支行为贷款人、抵押权人（甲方），被告罗青为借款人、抵押人（乙方），双方签订了一份编号为103139001715的《个人房屋按揭贷款合同》，约定：被告罗青向原告借款本金190000元用于购买鹤山市沙坪隔山街×号×房的房屋，借款期限为10年；借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%计息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；采用按月等额本息方式还款，还款期数为120期；被告罗青以鹤山市沙坪隔山街×号×房的房屋为上述借款提供抵押担保。此外，合同还约定，若被告罗青未能按合同约定归还借款本息，原告可以宣布该合同项下借款全部或部分提前到期，要求被告罗青立即归还借款本息及相关费用，终止或解除本合同等。2013年12月9日，原、被告在鹤山市住房和城乡建设局为权属人为罗青位于鹤山市沙坪隔山街×号×房的房产（房地产权证号：粤房地权证鹤山字第××号）办理了抵押登记，原告取得房地产他项权证。2014年1月15日，原告依约将人民币190000元发放给被告罗青，被告罗青在《广发银行借款借据》上签名确认。该借据上载明:借款期限自2014年1月15日至2024年1月15日。借款初期，被告罗青尚能按合同约定每月向原告还本付息，但从2017年3月20日开始逾期还款。经原告催收，被告罗青仍未能还清欠款本息。截至2017年9月20日，被告罗青尚欠原告借款本金143858.08元及利息、罚息、复利5154.95元。就上述欠款，原告经追收未果，遂诉至本院。以上事实，有原告提供的证据及庭审笔录在案佐证，足以认定。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原、被告双方签订的编号为103139001715的《个人房屋按揭贷款合同》，是双方当事人真实的意思表示，且无违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，合同双方应全面诚信履行。借款合同签订后，原告已依约履行了出借款项的义务，但被告罗青并没有依照合同约定每月按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约。原告有权依照《个人房屋按揭贷款合同》第十五条的约定，宣布合同项下借款立即到期、要求被告立即清偿借款本息及相关费用、终止或解除本合同。为此，原告要求解除双方签订的编号103139001715的《个人房屋按揭贷款合同》的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。由于截至2017年9月20日，被告罗青尚欠原告借款本金143858.08元、利息、罚息和复利共5154.95元。对上述欠款本息，被告罗青应偿还给原告；被告罗青还应向原告支付自2017年9月21日起至还清款日止按照《个人房屋按揭贷款合同》的约定计算的利息、罚息和复利。被告罗青以其所有的位于鹤山市沙坪隔山街×号×房的房产（房地产权证号：粤房地权证鹤山字第××号）作为本次借款的抵押物，并已办理了抵押登记，原、被告设立的抵押担保关系合法有效，原告对该抵押房产在其对被告罗青的上述债权范围内依法享有优先受偿权。综上所述，本案纠纷是被告罗青向原告借款后没有按约定还款所致，被告罗青应承担相应的法律责任。被告罗青经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告广发银行股份有限公司鹤山支行与被告罗青于2013年12月6日签订的编号为103139001715的《个人房屋按揭贷款合同》自本判决发生法律效力之日起解除；二、被告罗青于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广发银行股份有限公司鹤山支行偿还借款本金143858.08元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2017年9月20日为5154.95元；从2017年9月21日起至还清款日止的利息、罚息、复利，按双方签订的编号为103139001715的《个人房屋按揭贷款合同》约定的计算方法另行计算）；三、原告广发银行股份有限公司鹤山支行对被告罗青所有的位于鹤山市沙坪隔山街×号×房的房产（房地产权证号：粤房地权证鹤山字第××号）在本判决第二项所确定的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3281元、保全费1270元、公告费560元，合共5111元，由被告罗青负担（原告已预交受理费5921.26元、保全费1270元、公告费560元；原告多缴的受理费2640.26元，本院应退回给原告）。如果不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判长  黄锦锋审判员  吕铁城审判员  古辉林二〇一八年三月十五日书记员  黄碧玲