河北省赵县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0133民初2107号 原告：赵县农村信用联社股份有限公司，住所地河北省石家庄市赵县永通路101号。 法定代表人：邓广乐，董事长。 委托诉讼代理人：刘江伟，该公司员工。 被告：郑利明，男，1980年5月18日出生，汉族，住河北省石家庄市赵县。 被告：夏长根，男，1948年12月30日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区。 原告赵县农村信用联社股份有限公司与被告夏长根、郑利明金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵县农村信用联社股份有限公司委托诉讼代理人刘江伟、被告郑利明到庭参加诉讼，被告夏长根经本院传票合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵县农村信用联社股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告郑利明偿还借款本金390万元及利息，（暂计算至2020年7月20日为183137.50元，2020年7月20日之后的利息按照合同约定支付至偿还完毕之日止），本息合计4083137.50元；2、判令原告对被告夏长根所抵押的房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、案件受理费及其他费用由上述被告承担。事实与理由：被告郑利明于2019年11月22日为收购粮食向原告借款3900000元，被告夏长根用自己的房产作为抵押物为该笔借款提供抵押担保。房产证号：冀（2017）赵县不动产权第0000025号，并签订了赵县联社农信循借字2019第13532019338158号《个人循环额度借款合同》和《最高额抵押合同》，约定借款期限自2019年11月22日起至为2021年11月21日、还款方式为按月结息，到期还本；从逾期之日起按月利率9.1875‰计收利息。合同签订后、原告于2019年12月4日按约支付了被告借款390万元，借款月利率为6.125‰、贷款期限两年，到期日为2021年11月21日、结息方式为每月20日。被告1在收到借款后，并未按照约定支付利息，截止到2020年7月20日，尚欠息183137.50元、本金3900000元。其行为已经严重违反借款合同中第十六条（违约责任）第3款约定：未按期归还贷款本息，经原告多次催要无果，故此，为维护原告合法权益、特诉至法院、提前收回贷款本金，请贵院查明事实依法裁判。 郑利明辩称，把贷款全部利息偿还原告，继续履行合同，保证以后不再欠息，起诉书中借款本金和利息均属实。 夏长根未答辩。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告赵县农村信用联社股份有限公司与被告郑利明于2019年11月22日签订了赵县联社农信循借字[2019]第13532019338158号《个人循环额度借款合同》,合同约定：借款用途为收购粮食，借款金额为3900000元，借款额度有效期间从2019年11月22日起至2021年11月21日止。借款利率按浮动利率执行。根据实际发放日（利率调整日）的定价基准利率和定价公式确定借款利率。本合同项下贷款逾期的，罚息利率为本条第一款约定的贷款利率上浮50%。甲方出现未按期归还贷款本息的违约情形，乙方有权停止发放贷款，宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用。河北省农村信用社特色信贷产品电子借据显示：约定贷款期限24个月，借款日期2019年12月4日，到期日期2021年11月21日，借款利率（月利率）6.125，借款金额叁佰玖拾万元整。结息方式为按月20日。同日，原告与被告夏长根签订《最高额抵押合同》，被告夏长根用自己的房产作为抵押物为上述借款提供抵押担保。合同约定：担保范围为一、本最高额抵押合同项下担保责任最高本金限额为人民币金额3900000元（大写）叁佰玖拾万元整，以及主合同项下没单笔贷款的本金、利息（含复利和罚息），违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。二、主合同项下的贷款、利息、费用或乙方的任何与主合同有关的其他债权、均属于本最高额抵押的担保范围。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权直接向人民法院申请变卖或拍卖抵押物，实现抵押权。抵押财产清单为不动产，房产证号：冀（2017）赵县不动产权第0000025号，处所石塔东路北侧，面积1319.5平方米，抵押财产评估价值1200.75万元，已经为其他债权设定抵押的金额390万元。冀（2017）赵县不动产权第0000025号登记证明显示，权利人：夏长根，共有情况：单独所有，不动产单元号：130133，001005，GB00009，F00010001。权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：出让/自建房，土地使用面积：322.8平方米/房屋建筑面积1319.5平方米。用途：其他商服用地/商业服务。使用期限：国有建设用地使用权2017年1月20日起2057年1月20日止。房屋总层数：4层，房屋所在层：1-4层。冀（2019）赵县不动产证明第0001112号不动产登记证明显示，抵押权人为赵县农村信用联社股份有限公司，义务人夏长根，不动产单元号130133，001005，GB00009，F00010001。原不动产权证书号：冀（2017）赵县不动产权第0000025号，抵押方式：最高额抵押，抵押面积：1319.75平方米，不动产评估价值：1200.75万元，被担保主债权数额：390万元，债务履行时间：2019年11月22日止2021年11月22日。合同签订后、原告于2019年12月4日按约支付了被告借款390万元，被告郑利明在收到借款后，截止到2020年7月20日，并未按照约定支付利息，尚欠本金3900000元未还。 本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。原告赵县农村信用联社股份有限公司与郑利明订立的《个人循环额度贷款合同》、与被告夏长根订立的《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，依法应受法律的保护，双方均应按照合同约定履行义务。原告依约将贷款发放给郑利明，已履行了提供借款的义务，但是郑利明未按合同约定履行还款义务，构成违约，原告依合同约定要求提前清偿债务的诉求，符合法律规定，本院予以支持。被告夏长根用其单独所有的案涉不动产为上述借款提供最高额390万元抵押担保，在郑利明不能按期履行还款义务时，原告有权从案涉不动产的折价、拍卖或者变卖所得价款中在高额保证的范围内优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、限被告郑利明在本判决生效后三十日内偿还原告赵县农村信用联社股份有限公司借款本金390万元及利息（利息自2019年12月4日起按合同约定计算至本息全部偿还完毕之日止）； 二、如被告郑利明未履行上述第一项判定的给付义务，原告赵县农村信用联社股份有限公司有权对被告夏长根抵押的位于赵县石塔东路北侧的不动产（不动产单元号130133，001005，GB00009，F00010001）申请折价、拍卖或者变卖，所得价款在最高额390万元范围内享有优先受偿权。 案件受理费19733元，由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：河北省石家庄市赵县，邮编：051530，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  吕占波 二〇二一年一月二十五日 书记员  郑 晶