湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)湘0602民初7925号 原告：华融湘江银行股份有限公司岳阳分行，住所地湖南省岳阳市岳阳大道36号。 负责人：姜卫其，该行行长。 委托诉讼代理人：喻乐，女，1988年1月7日出生，汉族，湖南省岳阳市人，华融湘江银行股份有限公司岳阳分行风险管理部员工，住岳阳市岳阳楼区。 委托诉讼代理人：孙永恒，男，1972年7月27日出生，汉族，湖南省岳阳市人，华融湘江银行股份有限公司岳阳分行财源支行员工，住岳阳市岳阳楼区。 被告：邹爱兰，女，1968年10月21日出生，汉族，湖南省南县人，住岳阳市经济技术开发区。 委托诉讼代理人：赵远炎，岳阳市岳阳楼区三湘法律服务所法律工作者。 被告：任望友，男，1969年8月21日出生，汉族，湖南省岳阳县人，住岳阳市岳阳楼区。 被告：秦小年，女，1974年12月24日出生，汉族，湖南省岳阳县人，住岳阳市岳阳楼区。 原告华融湘江银行股份有限公司岳阳分行与被告邹爱兰、任望友、秦小年金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华融湘江银行股份有限公司岳阳分行委托诉讼代理人喻乐、孙永恒，被告任望友、被告秦小年，被告邹爱兰委托诉讼代理人赵远炎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告华融湘江银行股份有限公司岳阳分行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告邹爱兰立即偿还原告借款本金1348000元及相应利息及罚息（截止至2020年8月17日利息为41440.31元；对不能按时支付的利息计收复利，本金利息及复利均按照年利率9.135%的标准，计算至贷款本金、利息及罚息全部清偿之日止）；二、依法确认原告就被告邹爱兰为借款提供担保的房地产在230000元的最高余额内享有优先受偿权；三、依法判令被告任望友、秦小年对被告邹爱兰的上述债务在1840000元的最高余额内承担连带清偿责任；四、判令由三被告承担本案诉讼费、保全费等全部诉讼费用。事实与理由：2017年12月29日，原告与被告邹爱兰签订《最高额抵押合同》，约定由被告邹爱兰以其名下的房地产在230000元的最高余额内，自2017年12月29日至2022年12月28日期间被告邹爱兰在原告处发生的借款提供抵押担保。同日，原告与被告任望友、秦小年签订《最高额保证合同》，约定被告任望友、秦小年在1840000元的最高余额内，以连带责任保证担保方式担保被告邹爱兰自2017年12月29日至2022年12月28日期间在原告处发生的借款。2019年11月14日，原告与被告邹爱兰签订《个人贷款/担保合同》，约定被告邹爱兰向原告借款1358000元，借款期限为十个月，借期内年利率为6.09%，逾期年利率为9.135%，对不能按时支付的利息，按年利率9.135%的标准计收复利，还款方式为按月还息，按还款计划分期偿还本金。同日，原告向被告邹爱兰发放了借款1358000元，全面、适当履行合同项下约定义务。 借款到期后，被告邹爱兰未依照合同约定还本付息，至起诉日仍有1348000元借款本金及相应利息未归还。 被告邹爱兰辩称：一、原告诉称属实，没有异议；二、被告邹爱兰身负巨额债务，经济困难，希望原告能够宽限还款时间，争取在2022年将欠付的利息清偿完毕，并陆续偿还借款本金；三、希望原告不要两担保人承担责任。 被告任望友、秦小年辩称：一、被告邹爱兰是借款人和实际使用人；二、被告任望友、秦小年没有偿还能力，希望原告不要被告任望友、秦小年承担责任。 原告华融湘江银行股份有限公司岳阳分行围绕诉讼请求向本院提交了以下证据： 证据一：原告主体资格资料，拟证明：原告系本案适格主体。 证据二：三被告主体资格资料，拟证明：三被告系本案适格主体。 证据三：《个人贷款/担保合同》、借据，拟证明：1、被告邹爱兰向原告申请贷款1358000元，借款期间为2019年11月14日至2020年9月13日，借期内年利率为6.09%，逾期年利率为9.135%；2、原告已按照合同约定向被告邹爱兰发放上述借款。 证据四：《最高额抵押合同》、不动产登记证明，拟证明： 被告邹爱兰以其名下的房地产为上述贷款在230000元的最高余额内提供抵押担保，并办理抵押登记。 证据五：《最高额保证合同》，拟证明：被告任望友、秦小年为被告邹爱兰在原告处的贷款，在1840000元的最高余额内承担连带保证责任。 证据六：贷款账务信息查询，拟证明：截止至2020年8月17日，被告邹爱兰尚欠原告贷款本金1348000元，利息41440.31元。 被告邹爱兰、任望友、秦小年对原告提交的证据均没有异议。 被告任望友、秦小年向本院提交了录音光盘及文字资料，拟证明：原告工作人员2019年10月18日到被告任望友、秦小年家里亲口头承诺不要被告任望友、秦小年承担还款责任。 原告华融湘江银行股份有限公司岳阳分行对被告任望友、秦小年提交的录音及其文字资料的真实性无异议，但认为该录音及其文字资料与被告任望友、秦小年是否承担担保责任不具有关联性。 原告华融湘江银行股份有限公司岳阳分行提交的证据与原件核对一致，且与本案待证事实具有关联性，本院予以采信并存卷佐证。被告任望友、秦小年提交的证据与本案待证事实不具有关联性，无法达到其证明目的，本院不予采信。 根据采信的证据及庭审查明的事实，本院确认原告起诉的事实为案件事实。 本院认为，被告邹爱兰与原告签订的《个人贷款/担保合同》 系双方真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予以保护。原告依照《个人贷款／担保合同》约定，履行了向被告邹爱兰发放1358000元借款的义务，被告邹爱兰应按照合同约定还本付息，逾期还款，依法应承担相应的违约责任，故本院对原告要求判令被告邹爱兰偿还借款本息的诉讼请求予以支持。截止至2020年8月17日，被告邹爱兰尚欠原告借款本金1348000元及相应利息。被告邹爱兰与原告签订《最高额抵押合同》，承诺以其名下房地产在230000元范围内提供抵押担保责任，并办理了抵押登记，原告依法对被告邹爱兰的抵押房地产【不动产权证书号：湘（2017）岳阳市不动产权第0××7号、不动产登记证明：湘（2018）岳阳市不动产证明第0××7号】在230000元范围内享有优先受偿权。被告任望友、秦小年作为连带责任保证人，在《最高额保证合同》签名捺印，承诺在1840000元范围内为被告邹爱兰的借款提供连带清偿责任，现原告起诉尚在担保期限内，故本院对原告请求判令被告任望友、秦小年对被告邹爱兰借款在1840000元范围内承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第二十七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，判决如下： 一、被告邹爱兰于本判决生效之日起十日内向原告华融湘江银行股份有限公司岳阳分行偿还借款本金1348000元及相应利息（截止至2020年8月17日利息为41440.31元，剩余利息自2020年8月18日起，按照年利率9.135%的标准计算至借款本金、利息及罚息全部清偿之日止）； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、原告华融湘江银行股份有限公司岳阳分行对被告邹爱兰于抵押担保的房地产【不动产权证书号：湘（2017）岳阳市不动产权第0××7号、不动产登记证明：湘（2018）岳阳市不动产证明第0××7号】拍卖、变卖后所得价款，就上述借款本金及利息、罚息等在230000元范围内享有优先受偿权； 三、被告任望友、秦小年依法对被告邹爱兰的上述借款在1840000元范围内承担连带清偿责任。 案件受理费17305元，减半收取8652.5元，财产保全费5000元，合计13652.5元，由邹爱兰、任望友、秦小年共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  陈昱 二〇二〇年十一月三十日 书记员  谢皇 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十七条保证人依照本法第十四条规定就连续发生的债权作保证，未约定保证期间的，保证人可以随时书面通知债权人终止保证合同，但保证人对于通知到债权人前所发生的债权，承担保证责任。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。