宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初11561号原告：杨婧，女，1980年3月9日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：孟兴，宁夏国禾律师事务所律师。被告：潘志强，男，1993年2月3日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告杨婧与被告潘志强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月25日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理，后因案情复杂，转为简易程序，并依法进行了审理。原告杨婧的委托诉讼代理人孟兴，被告潘志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨婧向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告房屋重新装修及购买家具费用4万元，暖气费2950元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2017年10月30日签订房屋租赁合同，原告将位于天成小区某室的房屋出租给被告，月租金700元，租金半年支付一次（被告已支付至2020年5月1日）。2019年7月11日早6时许，被告自购冰箱突然起火，将该出租房内原有的家具、电视等全部毁损，后经兴庆区海宝消防中队及时扑救，未造成人员伤亡，后被告协商原告房屋重新装修等事宜，但被告拒绝，损害原告的利益，故诉至法院。潘志强辩称，房屋装修和房东协商过，房东说装修就行，装修到一半时房东不让装修了，继续装修后果自负。其当时觉得装修剩下不多，朋友也说装修完了算了，后来房东也没有过去验收房屋，说官司打到底；其认为本案本来能分开调的，去年着火之后，原告调解他的房屋损失，其调其的货物损失，但原告当时不分开调，就让我给他装修房子，现在房子装修好了，原告起诉他，是在有意刁难他；其对原告主张的房屋损失有异议，按正常程序来说房子已经返还给原告了；房屋租金损失没有异议，但原告还有押金1000元没退还；对暖气费没有异议。根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：原告杨婧（出租方）与被告潘志强（承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定被告承租银川市兴庆区天成小区4–1–201室房屋，租赁期限壹年，出租方自2017年11月1日起将该房屋交付承租方使用，至2018年10月30日收回；租金和租金的缴纳期限半年交，下半年提前1个月交清，押金壹仟元，退房时退还；承租方在租赁期间因防范不善，造成财务丢失损坏的，出租方不承担责任；若因承租方管理不善造成房屋毁坏的，房屋修缮费用由承租方支付；本合同在履行中如发生争议双方协商解决，协商不成时，应向（只能在向仲裁委员会申请仲裁和向人民法院起诉两种解决方式中选择约定其中的一种解决方式）。案涉房屋租赁到期后，被告继续租赁上述房屋，租金交付至2020年5月1日。2019年9月11日，银川市消防救援支队兴庆区大队出具火灾事故认定书，认定2019年7月11日6时6分许，银川市兴庆区某室房屋发生火灾，火灾造成201室内冰箱、电脑桌、电视柜及室内堆放生活用品及茶叶、茶叶礼盒不同程度受损，无人员伤亡，过火面积约8平方米；起火原因系因案涉房屋客厅东南角冰箱处起火，起火点位于冰箱箱体后侧，起火原因系电冰箱电气线路故障引起火灾。庭审中，被告向法庭提交和案外人王兵的微信聊天记录一份、通话录音一份、房屋地砖照片一张，欲证明原告不让其装修房屋，房屋地砖有损坏的事实。微信聊天纪录显示2020年6月7日晚上王兵称“从现在停止装修，我已经把你起诉到法院了，你如果装修后果自负”，被告回复称“你早不说现在装修好了才说”……王兵又称“你装修的时候为什么不给我打个电话”，被告回复称“我有说什么，我有说不给你装修房子吗？你叫我再给你半年房租，我说没钱，到时候房子装修好差多少房租不多少房租”；通话录音显示王兵称“地呢，被告回复称“地的话到时候给换么”，王兵称“重新砸掉？”，被告回复称“他到没有说重新砸掉，地的话就那几块破的地方就给换掉么，本来你那个地也有破掉的么”，王兵称“你那个东西全都泡起来了”，被告称“没有泡起来，反正我现在已经收拾好了，你有时间可以过来看”，王兵称“这样弄不行”，被告称“地都要重新砸掉哦？为啥要砸呢么”王兵称“你那个地那么弄肯定不行，当时那个地进了多少水你知道，肯定都都泡起来了”，被告称“泡不泡起来你过来看么”，王兵称“你不要给我凑合一下，你也不要给我装了，你也不要装了算了”，被告称“意思不装喽”，王兵称“嗯”，被告称“那不装你说的哦，你要说你不装了，你不装就不装，那就这么放着么”，王兵称“放着我装，我装完了我再起诉你吧”，被告称“好好，行行行，那我就不个管了哦，”。被告对上述证据的三性及证明目的均不予认可，称案涉房屋不是王兵的房屋，认为即使房屋地砖有裂缝，被告入住该房屋，也视为被告容忍了该地砖的状态，且后来地砖也被水泡了，案涉房屋的损坏是也由被告自购冰箱着火引起的，被告的装修没有达到恢复原状，现在无法出租。庭审中，原告陈述起诉状中主张的房屋租金损失为2020年5月1日至2020年9月1日共计4个月租金，月租金700元，共计2800元；暖气费为2018年至2019年，2019年至2020年度，共计2950元。被告陈述从2020年4月底开始对案涉房屋装修，到2020年6月8日装修结束，总共花费约2万左右。装修完成后，原告称去房屋实地查看过，但说装修不合格，地瓷砖是空的，厨房天然气卡烧坏了，电箱用不了，后面再没进去过房屋。另，原告自认案外人王兵系原告的配偶。诉讼中，本院于2020年11月4日和原被告前往案涉房屋实地查看，经现场查看，现房屋内存在的维修问题主要有：客厅地面瓷砖铺装不实，有黄渍、厨房油烟机没有、灶台被火烧坏，厨房和楼道配电箱被熏黑，电视机后面没有电线口，水卡、电卡、天然气卡没有。被告对地砖有黄渍不认可，认为并非消防水冲刷造成，系租赁期间卫生间堵塞造成，其它问题予以认可。原告现主张被告更换部分瓷砖，即铺装不实部分和有黄渍部分，其它装修问题被告亦要维修，被告予以认可。另，被告已于2020年10月21日缴纳2018年至2019年，2019年至2020年度暖气费共计759.51元，该两年度暖气费已交清，原告对此予以认可。本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，属合法有效，双方均应按约履行。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。本案中，原告与被告签订的《房屋租赁合同》期限届满后，被告继续使用租赁，应视为原告与被告原租赁合同有效，租赁期限为不定期租赁。原告主张2020年5月1日至2020年9月1日期间的租金2800元，被告表示无异议，但称房屋已退还原告，且有1000元押金未退。从本案的合同履行情况来看，被告将房屋租金交至2020年5月1日，应认定为双方协商不定期租赁合同履行至该日，现被告自愿支付5月1日至9月1日的房租，应视为其愿继续履行合同至9月1日。庭审中，被告表示按程序已将房屋返还给原告，但原告并未退还押金，故本院认定双方的不定期租赁合同至9月1日解除。合同解除后，被告应当支付该租赁期间的租金2800元。原告收取被告的押金1000元具有履约保证金性质，该1000元押金应当先行抵扣租金，抵扣后被告应向原告支付下剩租金1800元。关于原告主张的重新装修及购买家具费用，因案涉房屋发生火灾后，被告已对房屋进行了大部分装修并购买了家具，基本恢复了房屋原状。对未完全修复的问题，被告提供的和原告配偶王兵的微信聊天纪录和通话录音可以显示被告在积极联系原告履行维修义务，原告则因对装修效果不满意，要求被告停止装修。考虑到因前期装修存在的问题，被告的装修需要原告的配合才能完成，以达到恢复原状，解决纠纷的目的。但被告在修复过程中原告要求其停止装修，此后原告亦未自行修复以确定装修价格，故房屋后期不能完全修复的责任在于原告。《房屋租赁合同》中明确约定承租方管理不善造成房屋毁坏的，房屋修缮费用由承租方支付，故本院基于案涉房屋的损害程度，损害范围的大小、装修的人工费、材料费、双方的过错等，酌情支持被告支付原告的赔偿费用为10000元。对原告主张的案涉房屋2018年至2019年，2019年至2020年度暖气费，因被告已缴纳，故对该笔费用本院不予支持；综上，被告应支付原告租金1800元，赔偿损失10000元。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条规定，判决如下：一、被告潘志强于本判决生效之日起十日内支付原告杨婧租金1800元，赔偿损失10000元；二、驳回原告杨婧的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费944元，减半收取计472元，由被告潘志强负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 路 伟二○二○年十二月十日法官助理 程雯雯书记员 金思航附：本案适用的相关法律条文、司法解释《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书本判决生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。