湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂06民初327号原告：中国工商银行股份有限公司襄阳高新技术产业支行。住所地：襄阳市高新区东风汽车大道30B座。代表人：徐俊杰，该支行行长。委托诉讼代理人：李玉书、洪程龙，湖北忠三（襄阳）律师事务所律师。被告：襄阳国邦实业有限公司。住所地：襄阳市襄州区张湾镇环北路1号。法定代表人：贺俊，该公司总经理。被告：冷岩，男，1989年10月4日出生，汉族，住枣阳市。被告：冷宣武，男，1969年7月29日出生，汉族，住枣阳市。三被告共同委托诉讼代理人：张涛，湖北行勉律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司襄阳高新技术产业支行（以下简称工行高新支行）与被告襄阳国邦实业有限公司（以下简称国邦实业公司）、冷岩、冷宣武金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行高新支行的委托诉讼代理人李玉书、洪程龙，被告国邦实业公司、冷岩、冷宣武的共同委托诉讼代理人张涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行高新支行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告国邦实业公司向原告偿还借款本金4144万元及截至2020年8月20日的利息1356163.92元（审理中，因被告偿还了部分借款，诉讼请求一变更为：请求判令被告国邦实业公司向原告偿还借款本金41129370.53元及截至2020年12月20日的利息2310500.90元），此后利息按全国银行拆借中心公布的一年期贷款利率加1.345%后的1.5倍计算；二、请求判令原告对被告国邦实业公司提供的抵押房地产折价或者拍卖变卖的价款享有优先受偿权；三、请求判令被告冷岩、冷宣武对被告国邦实业公司应承担的上述全部债务承担连带偿还的保证责任；四、本案诉讼费由各被告承担。事实和理由：2019年7月24日，原告与被告国邦实业公司签订了4200万元的《流动资金借款合同》。2017年7月12，双方签订了两份《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。2017年6月27日，原告与被告冷岩、冷宣武签订了《最高额保证合同》。合同签订后，原告按照被告国邦实业公司要求，依约发放了贷款4200万元。借款到期后，被告仅偿还了本金56万元及2020年3月20日前的利息。被告国邦实业公司、冷岩、冷宣武答辩称：因经营困难，请延长还款期限和不计罚息。被告冷岩、冷宣武的担保范围为9000万元，此前国邦实业公司已向原告借款5130万元，故其担保范围为3870万元。原告工行高新支行为支持其诉讼请求，提供如下证据：第一组证据：原告及被告国邦实业公司的营业执照复印件各一份、被告冷岩、冷宣武身份证复印件一份。证明：原、被告双方具有诉讼主体资格。第二组证据：《流动资金借款合同》一份、《最高额保证合同》两份、《最高额抵押合同》两份、《最高额抵押合同补充协议》一份。证明：原告与被告之间的借款、抵押、保证的事实及相关利息标准、担保范围、抵押物情况等信息。第三组证据：手工借据及截至2020年12月20日的本息欠款系统截屏。证明：原告已履行合同义务，被告截至2020年12月20日拖欠本息的情况。第四组证据：他项权证及抵押物清单。证明原告对抵押物办理抵押登记手续，原告抵押权已成立。被告国邦实业公司、冷岩、冷宣武对原告的证据无异议，本院予以确认。经审理查明：2019年7月24日，原告与被告国邦实业公司签订了4200万元的《流动资金借款合同》。合同约定：被告国邦实业公司借款4200万元，借款期限自实际提款日起算12个月，借款利率按提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率（LPR）增加1.345%，合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。2017年7月12日，原告与被告国邦实业公司签订了《最高额抵押合同》。合同约定：被告国邦实业公司以其土地作最高额抵押担保，抵押担保的主债权自2017年6月27日至2022年6月27日期间，在26394000元的最高余额内，被告国邦实业公司与原告签订的本外币借款合同。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费等）。抵押物为：被告国邦实业公司位于襄阳市××区钻石大道（国邦家世界）的土地﹝不动产权证书号：鄂（2017）襄州区不动产权第0004266号﹞。同日，办理了抵押登记﹝不动产登记证明号：鄂（2017）襄州区不动产证明第0005298号﹞。同日，双方还签订了《最高额抵押合同》。合同约定：被告国邦实业公司以其在建工程及土地作为最高额抵押担保，抵押担保的主债权自2017年6月27日至2022年6月27日期间，在228085600元的最高余额内，被告国邦实业公司与原告签订的本外币借款合同。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费等）。抵押物为：被告国邦实业公司位于襄阳市××区钻石大道的在建工程及土地﹝不动产权证书号：鄂（2017）襄州区不动产权第0004264号﹞。同日，办理了抵押登记﹝不动产登记证明号：鄂（2017）襄州区不动产证明第0005297号﹞。2018年8月13日，原告与被告国邦实业公司签订了《最高额抵押合同补充协议》。对鄂（2017）襄州区不动产证明第0005297号抵押物及担保债权进行了变更。协议约定：担保债权由228085600元的最高余额内变更为209781200元。2018年9月4日，办理了抵押登记﹝不动产登记证明号：鄂（2018）襄州区不动产证明第0010560号﹞。抵押物为：（详见后附清单）。2017年6月27日，原告分别与被告冷岩、冷宣武签订了《最高额保证合同》。合同约定：确定被告冷岩、冷宣连带担保的主债权自2017年6月27日至2022年6月27日期间，在9000万元的最高余额内，被告国邦实业公司与原告签订的本外币借款合同。被告国邦实业公司存在物的担保的，无论该物的担保是由被告国邦实业公司提供还是由第三人提供，原告有权要求被告冷岩、冷宣武先承担保证责任，被告冷岩、冷宣武承诺不因此而提出抗辩。2019年7月30日，原告向被告国邦实业公司发放了借款4200万元。借款到期后，被告仅偿还了本金56万元及2020年3月20日前的利息。原告为此提起本案诉讼。审理中，因被告偿还了部分借款，截至2020年12月20日，被告国邦实业公司尚欠原告借款本金41129370.53元及利息2310500.90元。本院认为：原告工行高新支行与被告国邦实业公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，及与被告冷岩、冷宣武签订的《最高额保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法、有效。被告国邦实业公司未按合同约定归还贷款本金，原告要求被告国邦实业公司偿还所欠借款本金41129370.53元和截至2020年12月20日的利息2310500.90元，以及此后利息按全国银行拆借中心公布的一年期贷款利率加1.345%后的1.5倍计算的诉讼请求，事实清楚，证据充分，符合合同约定，本院予以支持。原告与被告国邦实业公司签订的《最高额抵押合同》所设定的抵押物已经抵押登记，原告工行高新支行作为抵押权人，有权请求以抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在主债权最高抵押额度范围内优先受偿。本院对原告工行高新支行要求对被告国邦实业公司提供担保的抵押物在最高抵押额度范围内优先受偿的请求，予以支持。执行中，在无优于抵押权的其他权利时，可优先受偿。原告主张被告冷岩、冷宣武对被告国邦实业公司在本案中所负债务承担连带清偿责任的诉讼请求。有被告冷岩、冷宣武在《最高额保证合同》上的签名为证，本院予以支持。被告冷岩、冷宣武答辩称：其担保范围为9000万元，此前国邦实业公司已向原告借款5130万元，故其担保范围为3870万元。经审查，因《最高额保证合同》约定的是：被告冷岩、冷宣武自2017年6月27日至2022年6月27日期间，在9000万元的最高余额内提供担保，故被告冷岩、冷宣武的该辩称理由不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零一条、第二百零七条，《中国人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第六十条之规定，判决如下：一、被告襄阳国邦实业有限公司在本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司襄阳高新技术产业支行偿还尚欠的借款本金41129370.53元及截至2020年12月20日的利息2310500.90元，此后利息按全国银行拆借中心公布的一年期贷款利率加1.345%后的1.5倍计算，随本金一并支付。二、原告中国工商银行股份有限公司襄阳高新技术产业支行对被告襄阳国邦实业有限公司提供的位于襄阳市襄州区钻石大道（国邦家世界）的土地﹝不动产权证书号：鄂（2017）襄州区不动产权第0004266号；不动产登记证明号：鄂（2017）襄州区不动产证明第0005298号﹞予以折价，或者以拍卖、变卖所得价款在26394000元的最高余额内享有优先受偿权。三、原告中国工商银行股份有限公司襄阳高新技术产业支行对被告襄阳国邦实业有限公司提供的位于襄阳市襄州区钻石大道的在建工程及土地﹝不动产权证书号：鄂（2017）襄州区不动产权第0004264号；不动产登记证明号：鄂（2018）襄州区不动产证明第0010560号﹞予以折价，或者以拍卖、变卖所得价款在209781200元范围内享有优先受偿权。四、被告冷岩、冷宣武对上述第一项判决确定的债务承担连带清偿责任；被告冷岩、冷宣武承担连带清偿责任后，有权向被告襄阳国邦实业有限公司追偿。如未能按本判决确定期限履行金钱给付义务，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费255781元、保全费5000元，合计260781元，由被告襄阳国邦实业有限公司、冷岩、冷宣武负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。审判长  张耀明审判员  杨 文审判员  李 青二〇二一年一月二十五日书记员  刘秋华