四川省金堂县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0121民初107号 原告：中国农业银行股份有限公司金堂县支行，住所地：成都市金堂县赵镇十里大道一段661号。 负责人：江丽，行长。 委托诉讼代理人：兰茜，四川明炬律师事务所律师。 被告：谢兴义，男，1975年3月2日出生，汉族，住四川省金堂县。 被告：夏小红，女，1977年1月11日出生，汉族，住四川省金堂县。 被告：成都长湖投资有限公司，住所地：成都市金堂县淮口学府街2号1-3楼。 法定代表人：刘军，执行董事。 原告中国农业银行股份有限公司金堂县支行（下称，农业银行）与被告谢兴义、夏小红、成都长湖投资有限公司（下称，长湖公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案受理后，由审判员张家坤适用简易程序于2021年1月27日公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人兰茜，被告谢兴义到庭参加诉讼，被告夏小红、长湖公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农业银行诉称，2014年2月，被告谢兴义、夏小红与长湖公司签订《商品房买卖合同》，约定广达公司将位于金堂县××镇××路××号××幢××单元××楼××号房屋以532334元的价格出售给谢兴义、夏小红，由二人各占50%份额。2014年3月25日原告与谢兴义、夏小红签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定谢兴义、夏小红向原告借款370000元用于购买住房，亦约定了借款利息、罚息的计算方式和担保方式。合同签订后，原告如约向被告支付了借款本金，被告却未按合同约定按期归还本息，经原告多方催收，被告仍未能偿还上诉款项，被告广达公司亦未按照合同约定履行连带保证责任。据此，原告诉至本院，请求判令：1.被告谢兴义、夏小红向原告归还借款本金共计239846.8元；2.自2021年1月25日起以剩余本金为基数按照ＬＰＲ上浮10%计算利息；3.原告对被告谢兴义、夏小红所有的位于金堂县××镇××路××号××幢××单元××楼××号房屋享有抵押权，并就该抵押物享有优先受偿权，优先受偿范围为借款本金、利息、逾期息、复利、罚息、利息损失、诉讼费、其他原告未实现债权的相关费用以及与本次借款相关的所有费用；4.被告长湖公司就第一项和第二项诉讼请求承担连带保证责任；5.本案诉讼费由被告谢兴义、夏小红、长湖公司承担。 被告谢兴义辩称，对欠款事实及金额无异议，但之前逾期还款系由于疫情原因导致资金紧张，此后希望继续按照之前还款方式进行偿还，望法院支持。 被告夏小红、长湖公司未作答辩。 经审理查明，2014年2月21日谢兴义、夏小红与广达公司签订《商品房买卖合同》并进行签约备案，约定谢兴义、夏小红以532334元的价格向长湖公司购买位于金堂县××镇××路××号××幢××单元××楼××号商品房。2014年3月25日被告谢兴义、夏小红作为借款人、抵押人与农业银行签订《个人购房担保借款合同》（下称，借款合同），长湖公司作为担保人在合同中签字确认。合同约定，借款金额370000元，用于借款人购买位于金堂县××镇××路××号××幢××单元××楼××号房屋，借款期限180个月，借款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%，逾期还款的罚息利率为借款执行利率上浮50%，还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每月借款发放日对应日。同时约定借款人以位于金堂县××镇××路××号××幢××单元××楼××号房屋作为抵押，并于2014年6月20日办理了抵押预告登记（金房预抵字第0××7号），长湖作为保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人债务承担连带保证责任。2014年3月25日，农业银行按约向谢兴义、夏小红指定的长湖公司银行账户（账号：2284××××2959）发放了贷款370000元。 另查明，截止2021年1月27日被告谢兴义、夏小红尚欠借款本金239846.8元。 以上事实，有原告当庭陈述，房屋买卖合同摘要、担保借款合同、同意房产抵押承诺书、抵押物情况说明、抵押贷款声明函、共同债务人承诺书、个人住房抵押贷款申明函、借款凭证、预抵押证书，原、被告身份信息等证据在案佐证。经质证，属实，予以采纳。 本院认为，原告与被告之间的金融借款合同关系，系双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，受法律保护，现被告未按合同约定偿还贷款本息，原告依据合同要求被告偿还全部本息的请求符合法律规定，本院予以支持。原告主张截止2021年1月27日的239846.8元，本院经核实予以确认。关于利息，原告主张自最后还款日期2021年1月25日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（ＬＰＲ）上浮10%予以计算，经本院核实，双方合同中约定的贷款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%，但中国人民银行在2019年8月19日之后不再公布人民币贷款基准利率，而采取同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（ＬＰＲ）代替，故本院对此予以支持。其次，关于原告主张对被告谢兴义、夏小红所有的位于金堂县××镇××路××号××幢××单元××楼××号房屋享有抵押权，并就该抵押物享有优先受偿权，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条之规定，为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债权或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。该法四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中，虽然农业银行与谢兴义、夏小红约定，谢兴义、夏小红以其购买的位于金堂县××镇××路××号××幢××单元××楼××号房屋为其向农业银行借款提供抵押担保，但因该房屋仅办理了预抵押登记而尚未办理抵押登记，抵押权尚未设立。依照《中华人民共和国民法典》第二百二十一条的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。故即使农业银行对案涉房屋办理了预抵押登记，也只是取得了限制现时登记权利人自由处分该房产的权利，而并未取得该房屋的抵押权。故原告关于其对案涉房屋已办理预抵押登记、其应对该房屋享有优先受偿权的请求，因缺乏法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第二百二十一条，第三百九十四条，第四百零二条，第六百六十七条，第六百七十六条，第六百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告谢兴义、夏小红于本判决生效之日起10日内支付原告中国农业银行股份有限公司金堂县支行借款本金239846.8元及利息（利息计算方式：自2021年1月25日起以本金239846.8元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%计算至付清之日止）； 二、被告成都长湖投资有限公司对上述款项承担连带支付责任； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司金堂县支行其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2692元，保全费1965元，由被告谢兴义、夏小红、成都长湖投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  张家坤 二〇二一年一月二十七日 书记员  杨士锐