湖南省浏阳市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘0181执异218号 异议人（案外人）浏阳新碧置业有限公司。 法定代表人张志远。 委托代理人王诗梅,女。 申请人浏阳市澄潭江镇石灰厂。 投资人徐继平。 委托代理人谢辉萍,女。 被申请人浏阳市宏利纸制品加工厂（普通合伙）。 执行事务合伙人陈某某。 被申请人陈某某，男。 被申请人陈某舒，女。 本院在执行申请人浏阳市澄潭江镇石灰厂与被申请人浏阳市宏利纸制品加工厂、陈某某、陈某舒买卖合同纠纷一案中，案外人浏阳新碧置业有限公司于2020年11月12日向本院提出异议，请求对位于浏阳市花炮大道与南川路交汇处房屋中止执行。本院受理该案后，于2020年12月31日依法组成由审判员张建良担任审判长，与人民陪审员黄思红、黄利辉参加的合议庭进行了听证，异议人浏阳新碧置业有限公司的委托代理人王诗梅，申请人浏阳市澄潭江镇石灰厂的委托代理人谢辉萍到庭参加了听证，本案现已审查终结。 异议人浏阳新碧置业有限公司称,法院在执行申请人浏阳市澄潭江镇石灰厂与被申请人浏阳市宏利纸制品加工厂、陈某某、陈某舒买卖合同纠纷一案中，查封了位于浏阳市花炮大道与南川路交汇处房屋。2018年6月30日，异议人与陈某舒签订合同编号为201800562301的《商品房买卖合同》，约定由陈某舒向异议人购买上述房屋。因陈某舒不符合银行贷款条件，陈某舒不能按约支付购房款，异议人与陈某舒于2020年9月10日签订《终止协议书》，约定解除上述商品房买卖合同。异议人于2020年12月25日将陈某舒支付的房款22万元已交由浏阳法院执行。商品房买卖合同现已解除，买卖合同债权债务关系消灭，上述房屋属异议人所有。依据相关法律规定，请求法院对上述房屋中止执行。 申请人浏阳市澄潭江镇石灰厂辩称，申请人申请查封案涉房屋在前，异议人与陈某舒解除房屋买卖合同在后，其行为损害了申请人的合法权益，请求法院驳回其异议。 经审查查明，本院在审理原告浏阳市澄潭江镇石灰厂与被告浏阳市宏利纸制品加工厂、陈某某、陈某舒买卖合同纠纷一案中，浏阳市澄潭江镇石灰厂向本院申请财产保全。本院于2020年4月16日作出（2020）湘0181民初3698号民事裁定，冻结被申请人浏阳市宏利纸制品加工厂、陈某某、陈某舒的银行存款320000元或查封、冻结价值相当的其他财产。2020年4月22日，本院向浏阳市自然资源局送达协助执行通知书，查封登记在陈某舒名下位于浏阳市白沙路南侧的房产一套，查封期限为三年。上述房屋于2019年12月12日被本院另案查封，本次为轮候查封。经本院主持调解双方自愿达成协议，本院于2020年5月21日作出（2020）湘0181民初3698号民事调解书予以确认，调解书的主要内容是：一、浏阳市宏利纸制品加工厂欠浏阳市澄潭江镇石灰厂货款300000元，浏阳市宏利纸制品加工厂自愿于2020年6月1日前支付货款150000元，于2021年2月11日前支付货款50000元，剩余货款100000元于2021年4月4日之前付清；二、本案受理费5800元，减半收取2900元，财产保全申请费2120元，共计5020元（已由浏阳市澄潭江镇石灰厂预缴），由浏阳市宏利纸制品加工厂负担，于2020年6月1日前付清；三、如浏阳市宏利纸制品加工厂未按上述协议的任一约定履行付款义务，浏阳市澄潭江镇石灰厂有权自浏阳市宏利纸制品加工厂违约之日起就浏阳市宏利纸制品加工厂尚欠全部款项一并申请强制执行，并有权另行要求浏阳市宏利纸制品加工厂支付逾期付款违约金（逾期付款违约金的计算方式：以尚欠货款为基数，自2019年1月13日起按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的1.3倍计算至2019年8月19日，此后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止）；四、陈某某、陈某舒对上述约定的浏阳市宏利纸制品加工厂之任一付款义务承担连带偿还责任；五、浏阳市澄潭江镇石灰厂自愿放弃其他诉讼请求；六、双方其他无争执。达成上述协议后，浏阳市宏利纸制品加工厂已支付浏阳市澄潭江镇石灰厂货款15万元。2020年11月12日，案外人浏阳新碧置业有限公司向本院提出异议，请求对位于浏阳市花炮大道与南川路交汇处房屋中止执行。 另查明，2018年6月30日，浏阳新碧置业有限公司与被申请人陈某舒签订合同编号为201800562301的《商品房买卖合同》，约定由陈某舒向浏阳新碧置业有限公司购买位于浏阳市白沙路南侧房屋，建筑面积为271.87平方米，总价款1710761元；付款方式为银行按揭，其中第一期350761元于2018年7月30日前支付，第二期1360000元于2018年8月30日前付清（银行按揭款）；出卖人于2020年5月30日前交付房屋。陈某舒于2018年6月21日向浏阳新碧置业有限公司支付购房定金2万元，陈某舒于2019年3月4日前共向浏阳新碧置业有限公司支付购房款22万元。浏阳新碧置业有限公司至今未将上述房屋交付陈某舒。因陈某舒不能按约支付购房款，浏阳新碧置业有限公司与陈某舒于2020年9月10日签订《终止协议书》，约定解除上述商品房买卖合同，浏阳新碧置业有限公司扣除违约金2万元外其余房款22万元于办妥合同注销手续后30日内无息退还给陈某舒。本院在执行申请执行人唐某某与被执行人浏阳市宏利纸制品加工厂、陈某某、陈某舒买卖合同纠纷一案中，于2019年12月12日查封了上述房屋，该案执行案号为（2020）湘0181执7364号。在浏阳新碧置业有限公司与陈某舒签订《终止协议书》后，本院向浏阳新碧置业有限公司送达协助执行通知书，提取被执行人陈某舒购买浏阳碧桂园一处房产（合同编号为201800562301）的购房款22万元。2020年12月25日，浏阳新碧置业有限公司将上述购房款22万元转付至本院案款专户。2020年12月，本院作出（2020）湘0181执7364号之一执行裁定，解除对上述房屋的查封。以上事实，有异议人、申请执行人陈述，有民事裁定书、协助执行通知书、民事调解书、执行裁定书、《商品房买卖合同》、不动产登记资料、《终止协议书》、银行转账凭据等证据证明，并经质证核实，足以认定。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条被执行人购买第三人的财产，已经支付部分价款并实际占有该财产，但第三人依合同约定保留所有权，申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人书面同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除，但人民法院可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权。案外人浏阳新碧置业有限公司与被执行人陈某舒签订《商品房买卖合同》后，因陈某舒不能按约支付购房款，浏阳新碧置业有限公司未将位于浏阳市白沙路南侧房屋交付陈某舒；双方所签订的《终止协议书》系双方当事人的真实意思表示，本院予以采信。双方已协议解除上述商品房买卖合同，陈某舒对上述房屋所享有的相关权益已经消灭；且浏阳新碧置业有限公司已将其收取的房款22万元交由本院执行。浏阳新碧置业有限公司对上述房屋申请中止执行的理由符合上述司法解释的规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第二项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条的规定，裁定如下： 对位于浏阳市白沙路南侧、合同编号为201800562301的房屋中止执行。 如不服本裁定，异议人、当事人可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长 张    建    良 人民陪审员 黄思红人民陪审员黄利辉 二〇二一年一月二十一日 法官 助理 周    婳    儿 书 记 员 周 婳 儿 ( 兼 ) 附法律条文： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条被执行人购买第三人的财产，已经支付部分价款并实际占有该财产，但第三人依合同约定保留所有权，申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人书面同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除，但人民法院可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权。