北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初7759号原告：齐俊丽，女，1983年5月1日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张永刚，北京安太律师事务所律师。被告：许梅梅，女，1985年11月20日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：杨莫野，北京市大地律师事务所律师。原告齐俊丽（以下简称原告）与被告许梅梅（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人张永刚，被告之委托诉讼代理人杨莫野到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告返还原告租房押金216390．84元；2．判令被告支付原告利息（以216390．84元为基数，自2019年10月10日起至实际付清之日止，按照中国人民银行同期存款利率计算）。事实和理由：2014年10月10日，原、被告签订《北京市房屋租赁合同》，约定原告租赁被告所有的位于北京市朝阳区工人体育场北路×号商铺一处，租赁期限为五年，自2014年10月10日起至2019年10月9日止。根据合同约定，原告支付被告押金213690．84元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。合同到期原告于2019年10月8日清场搬离，但被告拒不向原告返还上述押金，严重违反合同约定。另，被告已于2019年10月10日把涉案房屋出租出去了。为维护自身合法权益，现原告诉至法院，望判如所请。被告辩称：不同意原告的诉讼请求，租赁合同到期后以及租赁合同履行期间，原告存在三处违约行为。第一，未按双方约定要求，交房时房屋状况未达到出租方的要求。第二，未按约定日期交房。第三，未按双方约定在店铺显著位置张贴租赁电话和方式，因为原告告诉我方不续租了，我方要求原告在店铺显著位置张贴我方的电话继续出租。基于原告存在三处违约行为，被告根据租赁合同第九条第四款原告应支付月租金200%的违约金，请求法院驳回原告的诉讼请求。我方与新租户的租赁合同确实是2019年10月10日签订的，但是不能免除原告的违约责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。本院对相关的证据和事实认定如下：北京市朝阳区工人体育场北路8号院6幢-1层-1333号房屋于2014年12月11日登记至被告名下，建筑面积281．04平方米。2014年10月10日，原告（作为承租人、乙方）与被告（作为出租人、甲方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定：房屋坐落于北京市朝阳区南三里屯危改小区通盈首都花园巴黎城B地块地下部分×，建筑面积281．04平方米。甲方持有房屋买卖合同，购房人为被告。租赁用途为商用。双方商定房屋租期为五年，房屋租赁期自2014年10月10日至2019年10月9日，甲方应于2019年10月9日前将房屋按约定条件交付给乙方，《房屋交割清单》经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。甲方给予乙方3个月的免租期，用于乙方进行装修，甲方将房屋交给乙方后，乙方的装修及修缮，甲方概不负责，其经营情况也与甲方无关，租期结束或中途双方协商解除合同，乙方不得破坏房屋架构。租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施，甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。租金为12．5平米/天，合同第三年起租金以上一年度租金的5%每年递增。乙方以现金或转帐形式向甲方支付租金，租金前两个季度按季度支付，后续按每半年支付，租金必须提前十天时间支付。押金：首年房租两个月租金213690．84元，租赁期间或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。租赁期内的下列费用中，（5）（7）（8）由甲方承担，（1）（2）（3）（4）（6）（10）（11）（12）由乙方承担：（1）水费（2）电费（3）电话费（4）电视收视费（5）供暖费（6）燃气费（7）物业管理费（8）房屋租赁税费（10）上网费（11）车位费（12）室内设施维修费。甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按月租金的200%标准支付违约金。合同结束后，乙方向甲方交还房屋时，应保证房屋未有人为破坏。合同后附《房屋交割清单》（房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施状况及损赔），其中列明有空调6组。合同签订当日，被告将涉案租赁房屋交付原告，该房屋原由被告经营咖啡厅，屋内留有房屋隔断、厨房灶具、卡座、吧台、吊灯、垂帘等物品，原告称被告让其自行处理该物品。被告称其基于信任让原告自行处理屋内物品，其不需要原告进行折价，所以在交割单上没有写。房屋交付后，原告进行了装修，并改造了燃气，原告承租该房屋用于经营中式餐饮。2014年10月10日，原告向被告交纳租房押金213690．84元。合同期内，原告按期足额交纳了房屋租金。原、被告短信聊天记录显示：2019年9月25日，被告发送：“你们搬走的时候房屋内是不是恢复毛坯”，原告发送：“我们进来的时候就是自己扒拉的毛坯，走的时候再扒拉一遍不合适吧？可以的话我们把桌椅设备清走，其它的就不动了吧”，被告发送：“下一家有可能是咖啡厅，风格完全不一样，想要毛坯，这玩意没什么不合适的，说实话，房租最后两年已经和市场价差距很大了，我中间也没想过违约弥补差价，我这几天确定一下下一家租户是不是得要毛坯”，原告发送：“您忘了我们来的时候也是咖啡厅，桌椅您拉走了，但是卡座隔断，吊灯吊帘包括厨房设备都是我们自己请人清运的”，被告发送：“是啊，我没忘啊！我就那个现状告诉你了，价格给你做让步了啊”。原告发送：“燃气表是否需要保留？还是要求拆除”，被告发送：“看你们情况，可拆可留”。原告发送：“除了燃气以外，其它的拆除细节要求，要四面落地露出水泥墙面，天花露出顶部管道，厨房隔断拆除，是这要求吧”，被告发送：“要是拆除的话哪天开始拆”，原告发送：“截点赶上你9号收房往前倒推，具体还得联系施工方确认进度”。2019年9月27日，被告发送：“刚和租户沟通完，他说还是你们拆吧，他十号进场前你们把能拆的先拆掉，煤气管道也尽快报批拆除”，原告发送：“我们尽量往前赶，但是真正能开始干活最早就是8号凌晨之后了，到10号肯定是拆不完，这个对方知道的，对吧”“燃气我周日就安排人去交材料，争取节后一上班他们就开始审批，这个你们放心”，被告发送：“反正对方有怨言，我劝一下”。2019年9月29日，原告发送：“许总，二装这儿办到最后一步他们领导又把东西给退回来了，说这样他们要分别给我和下个业主短时间内办两套手续太麻烦，建议二并一统一交给下家来做”“二装的手续还是没办成。主要是一方面物业没经手过这种情况，一般都是下家儿直接办手续，材料最后递交到总工那儿直接给打回来了，再一个拆除隔断墙体后会出现跟原有消防备案不一致的状态，物业不敢担这个责任”。2019年10月9日，原告发送：“我跟新商户最终协商结果为：我负责拆除的工人和费用，目前只移除家具部分。等王总那边办理完前期入场手续以后，拆除团队立即进场施工。双方对于拆除部分和拆除要求也进行了书面确认”，被告发送：“好的，书面确认给我一份”，原告发送图纸一张，被告发送：“好的”“你们沟通好了就行”，原告发送：“你看你明天过来收房么？还是怎样？我们的保证金什么时间能结算”“今天家具已经全部移除，晚上看看能不能把厨房地台给赶出来”，被告发送：“我现在没在北京，实在不行我安排吴总去”“今天吴总和我说了大概情况，你们的押金你明天问问他什么时候能给你”。2019年10月11日，原告发送：“现在物业的要求就是，如果我要拆除毛坯，那么消防必须重新走一遍审批流程也恢复到毛坯状态。下家儿的意思就是毛坯状态的消防他们就能用，他们不想再花消防的钱了”“我的工人已经空跑好几趟了，没办法施工。还有燃气公司来了说燃气表箱规定只能拆到表前节门，下家儿又不干”，此后双方还就钥匙、燃气、Bose设备等进行了沟通。原告提交微信聊天记录，称系其与新租户王×的聊天记录，证明具体拆除内容是与新租户边协商边施工中进行，新租户于2019年10月9日确认最初拆除方案，后因向物业报批时不允许随意拆除消防喷淋设施，双方修改方案后于2019年10月11日最后确认，原告实际于2019年10月12日交钥匙予新租户。被告认可证据的真实性，称原告与新租户具体协商的内容与被告没有明确的关系，很多也是被告所不知情的。原告提交图纸一张，证明拆除方案于2019年10月11日才由新租户签字确认，其已注明燃气移除须由燃气公司安排专门人员施工。被告对此不予认可，称该图纸没有被告签字。原告提交照片两张，称系承租时房屋的状况，其自行拆除了原有装修。被告对此亦不予认可，称无法证实系被告的涉案房屋。原告称其于2019年10月8日将屋内物品搬空，与被告未办理交接手续，其于2019年10月12日将钥匙交给了新租户。被告称其与新租户于10月10日起租，其跟新租户说找原告要钥匙、看现场，另，原告未按照要求恢复房屋，而且原告说需要时间去处理，故其未接收房屋，未办理交接手续。被告称新租户于2019年10月25日入住，原告拆除了燃气，天花板没有拆，关于隔断、台阶、吧台等是否拆除不清楚，新租户决定原告拆除的太慢就自己拆了。原告称其除消防设施外都拆除了。关于房屋内情况，原告提交视频光盘，称系2019年10月12日所录。被告对该证据的真实性及关联性均不认可。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行己方义务。本案中，原、被告签订的《北京市房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行合同义务。合同签订后，被告依约交付了房屋，原告依约支付了押金，并按期足额交纳了租期内房屋租金。租赁合同届满，原告及时搬空了涉案房屋，被告自合同到期后次日即将房屋出租予新租户，原、被告未就涉案房屋办理交接手续。现被告以原告违约为由拒不退还押金，对此，首先，被告主张原告交还房屋时未达到出租方的要求。就房屋出租时的状况，《房屋交割清单》仅约定了空调6组，就屋内的其他家具家电、装饰装修、设施设备等均未进行约定，被告亦未提供相应证据，通过在案其他证据及当事人陈述可知，屋内原留有部分物品及装饰装修，双方确认由原告自行进行处理，被告主张恢复至该状态没有依据，亦不合情理，故在双方无法达成一致的情形下，原告只要在不影响房屋使用的情况下将房屋恢复至一般装修状态即可。其次，被告主张原告未按约定日期交房。通过在案聊天记录可知，在租期届满前，原告一直积极主动的与被告、新租户就房屋交接、燃气设备等拆除进行协商，原告并不存在明显的违约行为，在被告与新租户起租后，原告亦将房屋钥匙交予新租户，并未损害被告的利益，亦未对被告造成损失。再次，被告主张原告未在店铺显著位置张贴租赁电话和方式。被告以此主张原告违约，没有合同依据。综上，被告以原告存在违约行为，拒绝退还原告租房押金，无事实及法律依据，对于原告要求被告返还其租房押金的请求，本院予以支持，原告主张金额有误，本院依法予以调整。关于原告主张的利息，没有合同依据，本院依法予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：一、被告许梅梅于本判决生效后七日内返还原告齐俊丽租房押金二十一万三千六百九十元八角四分；二、驳回原告齐俊丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4546元，由原告齐俊丽负担40元（已交纳），由被告许梅梅负担4506元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 韩 龙二〇二一年一月十一日书记员 徐川涵