广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初18750号原告：邹文涛，男，1976年9月12日出生，汉族，住四川省重庆市南岸区××××××1×××××，公民身份号码：512×××××××********。委托诉讼代理人：谭文江，广东顺航律师事务所律师。被告：唐茂章，男，1966年7月22日出生，汉族，住广西兴安县××××××××××××××××，公民身份号码：452×××××××********。被告：张少武，男，1982年2月1日出生，汉族，住广西兴安县×××××××××××××××，公民身份号码：452×××××××********。原告邹文涛与被告唐茂章、张少武租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月26日公开开庭进行了审理。原告邹文涛的委托代理人谭文江，被告唐茂章、张少武到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告邹文涛向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2017年1月1日、2017年2月1日签订的两份土地租赁合同书；2.被告归还原告出租的案涉土地；3.被告共同支付原告2017年1月1日至2020年12月30日期间的租赁费用共计400000元；4.被告共同支付逾期付款滞纳金，滞纳金按年利率6%计算至实际清偿之日止；5.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年1月1日，原告与被告唐茂章、张少武签订土地租赁合同书，约定原告将位于东莞市××××××宋屋洲台湾风情岛内餐厅及菇棚边上的土地出租给二被告，土地面积共贰拾亩。租赁时间共5年，从2017年1月1日起至2021年12月31日止。租赁费用按照一年一交的方式缴纳，租赁费（每年租金2500元／亩，20亩土地的租金合计为50000元）。2017年租赁费用于2018年7月30日前交清；2018年租赁费用于2018年12月30日前交清；2019年租赁费用于2019年12月30日前交清；2020年租赁费用于2020年12月30日前交清；2021年租赁费用于2021年7月30日前交清。2017年2月1日，原告与被告唐茂章、张少武再次签订土地租赁合同书，合同约定原告将位于东莞市××××××宋屋洲台湾风情岛原2号地内的土地出租给被告，另提供水泥路尽头的板房及瓦棚给被告作工人宿舍。租赁时间共5年，从2017年2月1日起至2022年1月31日止。租赁费用按照一年一交的方式缴纳，租赁费（每年租金2500元／亩，20亩土地的租金合计为50000元）。2017年租赁费用于2018年7月30日前交清；2018年租赁费用于2018年12月30日前交清；2019年租赁费用于2019年12月30日前交清；2020年租赁费用于2020年12月30日前交清；2021年租赁费用于2021年7月30日前交清。上述两份土地租赁合同书均约定，被告违约不按时缴纳租赁费用的，原告有权解除租赁合同并有处理地面农作物及设施的权利。被告租赁后将土地投入种植葡萄、草莓等，原告多次向被告主张租金，被告以种种借口拒绝支付。截至起诉，被告已拖欠原告租赁费用高达30余万元（不含2020年度租金以及相应的水电费用），原告多次向被告追偿未果，故诉至法院。被告唐茂章、张少武辩称，被告只是租用了两年的土地，因为桥头镇府搞环保工程把路封了，被告就没有经营了，在2018年已告诉原告不再租赁，土地也已交还给原告。一个月过后还介绍案外人给原告，原告就把案涉地块重新租赁给案外人了，案外人承租后用来种草莓等农作物。本院经审理认定事实如下：2017年1月1日，原告作为甲方与两被告作为乙方签订了第一份土地租赁合同书，约定甲方将位于东莞市××××××宋屋洲台湾风情岛内餐厅及菇棚边上的土地20亩出租给乙方耕种，租金2500元/亩，合计50000元/年；2017年租金于2018年7月30日前支付，2018年租金于2018年12月30日前支付，2019年租金2019年12月30日前支付，2020年租金于2020年12月30日前支付，2021年租金于2021年7月30日前支付；租赁期间，除合同约定和国家、省、市政策调整的因素之外，甲、乙任何一方不得随意变更和解除合同，如有违约由违约方承担另一方的经济损失。因不可抗力的因素，无法履行合同的，经双方协商解决；乙方不按时缴纳租金，甲方有权解除合同并处理地面农作物及设施；乙方在借款及土地租金未结清之前，不得拆除土地上任何基础设施。2017年2月1日，原告作为甲方与两被告作为乙方签订了第二份土地租赁合同书，约定甲方将位于东莞市××××××宋屋洲台湾风情岛内原2号地的20亩土地出租给乙方耕种，另提供水泥路尽头的板房及瓦棚给乙方作宿舍；租赁期限为2017年2月1日至2022年1月31日，如遇政策性调整另行议定；租金2500元/亩，合计50000元/年；租金交纳时间以及其他约定同第一份土地租赁合同书。原告提交了律师见证书等证据证明其取得案涉土地的来源。合同签订后，原告向被告交付了前述土地，被告在案涉土地上种植了葡萄、草莓、百香果。案涉土地所在风情岛对外称为桃花风情岛，当时岛上有农庄经营，案涉土地种植水果主要供游客采摘。2018年由于环保问题，不准许农庄经营，桃花岛也进行了限行，只许岛内人员通行，岛外人员不许上岛。被告主张由于限行，其种植水果无人采摘，水果全部烂在地里，无法继续履行合同，因此于2018年8月告知原告不再租赁，将案涉地块交还给了原告，被告仅同意支付2017年、2018年的租金，不同意支付2019年、2020年租金。原告主张被告唐茂章在2018年告知不再租赁，但张少武有继续使用，现在仍是张少武的堂哥在管理。被告张少武表示其是与唐茂章一起去原告处告知原告不再租赁，后来是原告打电话给自己，叫自己再做做看，他也会帮忙想办法，自己因此又从家里贷了50000元去做了两个月，但是由于路封了人不能进去，水果全部不能卖出去，全部亏完了，于2018年11月走了，并告知原告没有本钱做不下去了，回去打工了。被告主张自己离开以后还介绍了“老闫”、张少武堂哥去租赁案涉土地。2020年12月3日，本院组织原告去现场查勘，原告本人到场。原告本人陈述2018年8月至10月左右，被告唐茂章有通过微信告知不再承租，但是张少武还在打理案涉地块。后面张少武也离开了，具体离开时间记不清了。案涉地块其中一块地草莓园在被告走后由“老闫”管理，“老闫”什么时候走的不清楚，现在该地块没人使用，有一个门锁着，钥匙在原告手上，由于合同没到期一直没有处置。另一地块葡萄园被告走后由“老张”（被告张少武的堂哥）管理，“老张”在2019年3、4月转账了20000元租金给原告。没有与“老闫”、“老张”签订租赁合同，“老闫”、“老张”是张少武介绍的，“老闫”没有支付过费用。2020年4月11日，原告发微信给张少武称案涉地块出租给被告后一份租金都没收到，现在准备租给别人，但是别人看到我们之间的合同没有到期也没有签终止协议，怕扯皮不敢租，弄个终止协议签了大家都好。别人说只要你们没有签终止协议，这几年都还算你们租着的，我有找你们要租金的权利。本院认为，本案为土地租赁合同纠纷。案涉两份土地租赁合同书系双方的真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效。本案争议的问题如下：一、案涉合同何时解除；二、被告应支付的租金如何确定。关于焦点一。从原、被告陈述的土地位置来看，双方签订案涉土地租赁合同所确定的租金金额系考虑到种植水果供游客采摘的商业因素，而案涉土地所在桃花风情岛于2018年因环保问题对岛外人员限行，导致被告种植水果无人采摘。被告主张其因此于2018年8月左右通知原告不再租赁，原告亦确认被告唐茂章有通知不再租赁，但主张被告张少武有继续租赁案涉土地。被告张少武对此不确认主张其亦已通知原告不再租赁，只是后面又坚持了两个月情势仍未好转，其再次通知原告不再租赁后离开。结合现场查勘原告陈述两被告离开后介绍“老闫”、“老张”来管理以及“老张”支付过租金等情况来看，本院认为被告张少武的陈述更为可信，认定两被告已在2018年底通知原告不再承租案涉土地，案涉合同已于2018年底解除，土地亦已交还原告。关于焦点二。如前所述，案涉合同已于2018年底解除，被告亦同意支付2017年、2018年的租金，故被告应向原告支付2017以及2018年的租金合计200000元。对于逾期付款违约金，合同约定2017年租金100000元于2018年7月30日前支付，2018年租金100000元于2018年12月30日前支付，被告至今未付构成违约，故对原告请求自逾期之日起的逾期付款违约金本院予以支持,逾期付款违约金自逾期之日计算。双方未约定逾期付款违约金计算标准，本院酌情按中国人民银行同期贷款利率计算，同时，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。因此，之后利息的计算标准改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。对原告超出前述计算标准的诉讼请求，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告邹文涛与被告唐茂章、张少武两份土地租赁合同已于2018年12月31日解除。二、被告唐茂章、张少武应于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告邹文涛租金200000元及逾期付款违约金（计算方法：分别以100000元为基数自2018年7月31日起，以100000元为基数自2018年12月31日起，按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日；自2019年8月20日起按全国间同业拆借中心公布的贷款市场报价率计算至清偿之日止）。三、驳回原告邹文涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费3860元，由原告邹文涛负担1804元，被告唐茂章、张少武负担2056元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 员 钟凤媚二〇二一年一月十二日法官助理 李晓幼书 记 员 郭思杏