北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初48227号原告:吴红勇，男，1961年5月8日出生，汉族，住山西省孝义市。委托诉讼代理人：田华平，女，1988年2月24日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：王国龙，北京京云律师事务所律师。被告：北京中弘地产有限公司，住所地北京市平谷区马坊物流基地****。法定代表人：何礼萍，董事长。原告吴红勇(以下称原告)与被告北京中弘地产有限公司（以下称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人田华平、王国龙到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未出庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：被告支付违约金，以全部已付房款10709621元为基数，按照日万分之三的标准，自2018年10月1日计算至实际交房之日止。事实和理由：2016年9月21日，原、被告签订《北京市商品房预售合同》，约定原告购买被告开发的位于北京市某区某小区某期某号楼某层1502号办公用房，总房款21409621元，被告应于2018年9月30日前向原告交付该房屋。合同签订后，原告按照约定支付首付款10709621元，其余款项待办理贷款后或者交房时一次性支付。后被告陷入债务纠纷资不抵债，导致项目停滞，至今仍未向原告交付符合约定标准的房屋，已构成严重违约，故原告诉至法院望判如所请。被告未到庭亦未向本院提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年9月21日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》，约定被告将位于北京市某区某小区某期（某号楼）某小区某期某号楼某层1502号房屋（下称涉案房屋）出售给原告，该房屋规划用途为办公。房屋单价为171496.48元每平方米，总价款为21409621元。具体付款方式及期限的约定见附件五。逾期付款在90日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起90日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起90日内按照累计的逾期应付款的10%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，并于实际支付应付款之日起90日内向出卖人支付违约金。出卖人应当在2018年9月30日前向买受人交付该房屋，逾期交房在90日之内的，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起90日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起90日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的3%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起90内向买受人支付违约金。合同附件五《付款方式及期限的约定》中约定：2016年9月20日买受人已向出卖人支付房款50万元，2016年10月8日之前买受人支付1640962元，2016年10月30日之前买受人支付2140962元，2016年11月30日之前买受人支付4281924元，2016年12月15日之前买受人支付2145773元，剩余房价款1070万元买受人以银行贷款的方式在本合同生效之日起三十日内向出卖人支付。合同附件八《补充协议》中约定：买受人以银行贷款方式向出卖人支付房价款的，买受人应按《预售合同》附件五中的约定支付房价款，出卖人为买受人向贷款银行提供阶段性担保；买受人应按本条约定办理贷款申请手续并严格按照《借款合同》履行义务，否则需向担保人承担违约责任。买受人已经按照约定的条件与期限办理申请贷款手续或者买受人变更申请贷款银行后，但该贷款申请未能获得批准或批准贷款额度不足的，买受人自知道或应知之日起15日内，一次性支付剩余房价款。上述合同签订后，原告向被告支付购房款共计10709621元。原告称因被告陷入债务纠纷导致工程停滞、涉案房屋未建设完毕，被告亦未交付房屋。另，原告称具体贷款流程由被告工作人员负责办理，但之后并未接到被告办理贷款的通知，故没有支付剩余房款。另，在张某诉被告商品房预售合同纠纷一案中，本院查明2018年某投资管理中心（有限合伙）（下称某公司）曾以金融借款合同纠纷将被告、某集团有限公司、某控股股份有限公司、某投资有限公司、第三人某银行股份有限公司北京分行诉至法院。北京市高级人民法院经审理作出（2018）京民初X号民事判决书，判决：一、被告于本判决生效后十日内向某公司偿还委托贷款本金25亿元、利息255963419.5元，并支付罚息（以本金25亿元为基数，自2018年3月30日起至实际付清本金之日止，按年利率20.05%的标准计算）；二、被告于本判决生效后十日内向某公司支付违约金（自2017年12月21日起至2018年3月29日止，以本判决第一项中的利息255963419.5元为基数，按日万分之五的标准计算；自2018年3月30日起至贷款本息实际清偿之日止，以本判决第一项本金、利息、罚息之和为基数，按日万分之五的标准计算）；三、被告于本判决生效后十日内向某公司支付律师费50万元、诉讼财产保全保险费212万元；四、某公司对被告抵押的坐落于北京市某区某小区某期（某号楼）（不动产权证号：京（2016）朝阳区不动产权第XXXX号）的土地使用权及在建工程折价或者拍卖、变卖所得价款，在本判决第一、二、三项确定的债权范围内享有优先受偿权；五、某公司对某投资有限公司持有的被告100%股权折价或者拍卖、变卖所得价款，在本判决第一、二、三项确定的债权范围内享有优先受偿权；六、某集团有限公司、某控股股份有限公司对本判决第一、二、三项确定的被告的债务，向某公司承担连带清偿责任；七、某集团有限公司、某控股股份有限公司在承担本判决第六项确定的连带清偿保证责任后，有权向被告追偿；八、驳回某公司的其他诉讼请求。本判决第一项确定的利息、罚息以及第二项确定的违约金之和，不得超过以本案委托贷款本金25亿元为基数、以年利率24%标准计算的数额。某集团有限公司对该判决不服提出上诉，最高人民法院经审理作出（2019）最高法民终XXX号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。后某公司向法院申请强制执行，北京市高级人民法院作出（2019）京执XX号执行裁定书，裁定（2018）京民初X号民事判决书由北京市第三中级人民法院执行。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。本案中，原、被告签订的《北京市商品房预售合同》中虽然约定出卖人应当在2018年9月30日前向买受人交付房屋，逾期交房的构成违约，应当承担相应的违约责任，但该合同及附件五中也约定买受人以银行贷款方式在本合同生效之日起三十日内向出卖人支付剩余房价款1070万元。现被告未按照约定期限交付房屋，原告亦未按照约定期限支付剩余房款，且原告支付剩余房款的履行期限在被告交付房屋之前，故原告要求被告支付逾期交房违约金没有依据。关于原告所称未接到被告办理贷款的通知，故未支付剩余房款一节。本院认为，首先，支付购房款系买受人的主要合同义务，附件五中明确约定付款期限，买受人应当按照约定积极履行付款义务，不能以未接到通知或无法办理贷款为由拒绝支付购房款。其次，原告现有证据无法证明贷款事宜应由被告办理，亦未提交证据证明原告督促被告办理贷款事宜并积极履行自身义务。最后，原告在得知被告未继续建设房屋，自身亦不愿意继续支付剩余购房款的情况下，可以要求解除合同、被告退还房款。综上，原告在未按约定支付房款的情况下要求被告承担逾期交房违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告吴红勇之诉讼请求。案件受理费21282元，由原告吴红勇负担（已交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  胡莉芬二〇二一年一月二十八日书记员  贾月双