云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0102民初15936号原告：云南澜宇房地产开发有限公司，统一社会信用代码：9153000068365781XR。住所：云南省昆明市盘龙区万华路**天宇景苑（天宇创智中心）**。法定代表人：陈益民，董事长。委托诉讼代理人：何亚菊、杨阳，建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：赵国平，男，1972年6月28日出生，汉族，身份证住址：云南省曲靖市会泽县。被告：周桃秀，女，1971年4月11日出生，汉族，户籍地址：云南省曲靖市会泽县。原告云南澜宇房地产开发有限公司与被告赵国平、周桃秀追偿权纠纷一案，本院于2020年12月22日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序独任公开开庭进行了审理。原告云南澜宇房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨阳，被告赵国平到庭参加诉讼。被告周桃秀经本院合法传唤未到庭参与诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告云南澜宇房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告赵国平、周桃秀共同向原告支付原告代被告赵国平、周桃秀向中国建设银行股份有限公司云南省分行偿还的款项112868.06元；2、请求法院判令被告赵国平、周桃秀共同向原告支付以112868.06元为基数，自2018年3月6日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率4.75%计算的利息和以112868.06元为基数，自2019年8月20日起计算至全部款项付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，暂计至2020年12月22日为15540.36元；3、请求法院判令被告赵国平、周桃秀承担原告为维护其合法权益而支出的保全费、保全担保费、律师费；4、本案诉讼费由被告赵国平、周桃秀承担。事实和理由：2015年7月16日，原告与被告赵国平签订了《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定被告赵国平以按揭贷款方式购买原告开发的位于昆明市盘龙区，房屋总价款为1121212元。2015年8月26日，原告与被告赵国平、周桃秀、中国建设银行股份有限公司云南省分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告赵国平、周桃秀向建行借款720000元用于向原告支付上述购房款，由原告为被告赵国平、周桃秀的上述贷款提供阶段性保证担保。2015年9月1日，上述银行按揭贷款发放后，因被告赵国平、周桃秀未按《借款合同》约定按期偿还建行贷款本金及利息，截止至今，原告代被告赵国平、周桃秀偿还贷款本息112868.06元。被告赵国平、周桃秀至今仍然未向原告支付上述款项，原告多次要求被告赵国平、周桃秀支付未果。综上所述，被告赵国平、周桃秀拒不支付代偿款项，给原告造成了严重的经济损失。现原告为了维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国担保法》及相关法律法规的规定，特诉至贵法院，请求贵法院支持原告的全部诉讼请求，依法予以判决。被告赵国平辩称：对原告的诉请无异议。被告周桃秀未到庭，无答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：云南农科院神州天宇房地产开发有限公司于2017年11月8日变更名称为云南澜宇房地产开发有限公司。2015年8月26日，中国建设银行股份有限公司云南省分行与赵国平、周桃秀、云南澜宇房地产开发有限公司（澜宇公司签订合同时名称为“云南农科院神州天宇房地产开发有限公司”）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定中国建设银行股份有限公司云南省分行向赵国平、周桃秀提供借款780000元用于购买天宇桃园1号地块A-4幢1404号房屋；借款期限为240个月，即2015年9月1日起至2035年9月1日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次，合同项下借款逾期的，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方法为等额本息；合同项下担保方式为抵押加阶段性保证；云南澜宇房地产开发有限公司为该借款提供连带责任保证，保证范围为合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、赵国平、周桃秀应向中国建设银行股份有限公司云南省分行支付的其他款项、中国建设银行股份有限公司云南省分行为实现债权与担保权利而发生的相关费用，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由中国建设银行股份有限公司云南省分行核对无误、收执之日止等主要内容。2015年9月1日，中国建设银行股份有限公司云南省分行依约发放贷款780000元。上述合同履行过程中，赵国平、周桃秀未按约还款，云南澜宇房地产开发有限公司为其向中国建设银行股份有限公司云南省分行偿还了部分借款本息。2018年3月6日，中国建设银行股份有限公司昆明第四个人贷款中心出具《还款证明》，载明：“兹有客户赵国平购买了云南农科院神州天宇房地产开发有限公司开发项目天宇桃园1号地块A-4幢14层1404号房，房屋总价1121212元。因购房向我行申请个人住房贷款，该笔贷款于2015年9月1日发放，贷款金额780000元，截止2018年3月6日贷款余额726225.95元。由于该客户出现多期不按时偿还贷款，现云南农科院神州天宇房地产开发有限公司承担了阶段性担保责任，截止2018年3月6日云南农科院神州天宇房地产开发有限公司向我行代替客户赵国平偿还了112649.34元的贷款本息，款已到位”。另确认：1、被告赵国平、周桃秀于1994年6月28日登记结婚；2、原告云南澜宇房地产开发有限公司为实现债权支出保全费1148元、保全保险费1000元。本院认为，首先，被告赵国平、周桃秀为购房向中国建设银行股份有限公司云南省分行进行借款,并由原告云南澜宇房地产开发有限公司提供了阶段性担保。被告赵国平、周桃秀本应依照贷款合同分期、按时归还贷款避免发生违约行为，但两被告却没有按合同约定偿还贷款，致使原告承担担保责任。现结合中国建设银行股份有限公司昆明第四个人贷款中心出具《还款证明》，可证明原告云南澜宇房地产开发有限公司作为保证人为被告赵国平、周桃秀向中国建设银行股份有限公司云南省分行代偿借款112649.34元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故本案中原告云南澜宇房地产开发有限公司作为担保人已经承担担保责任，有权在其承担责任的范围内向被告赵国平、周桃秀追偿112649.34元。其次，关于资金占用期间利息。由于被告赵国平、周桃秀未按约向中国建设银行股份有限公司云南省分行偿还贷款，致使原告作为保证人代偿贷款，确给原告造成了资金占用损失，结合原告诉请及本案实际，本院依法确认被告赵国平、周桃秀应支付原告云南澜宇房地产开发有限公司自2018年3月6日至实际清偿之日止的资金占用利息（自2018年3月6日至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日至实际清偿之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。第三，关于实现债权的费用。原告支出的保全费系由于被告赵国平、周桃秀的违约行为所产生，结合原告提交的发票，对原告云南澜宇房地产开发有限公司主张被告赵国平、周桃秀支付保全费1148元诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告云南澜宇房地产开发有限公司主张的保全保险费1000元，因不是实现债权的必要费用，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民法典﹥时间效力的若干规定》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告赵国平、周桃秀于本判决生效后十日内支付原告云南澜宇房地产开发有限公司代偿款112649.34元，并支付该款项自2018年3月6日至实际清偿之日止的资金占用利息（自2018年3月6日至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日至实际清偿之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告云南澜宇房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2868元，由原告云南澜宇房地产开发有限公司负担68元，由被告赵国平、周桃秀负担2800元；保全费1148元，由被告赵国平、周桃秀负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期间内向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年。审判员 王 凡二〇二一年一月二十七日书记员 涂馨月履行义务告知：本案裁判文书生效后，负有履行义务的当事人需按期履行义务，不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。如未履行义务，本案进入执行程序的，本条款即为执行通知，履行义务人应当向执行法院报告当前及申请执行之日前一年的财产情况，人民法院可依法对被执行人的财产采取强制措施，并对相关当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。