文书内容江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0602民初6943号原告：招商银行股份有限公司南通分行，住所地南通市工农路111号华辰大厦1-3层。负责人：杨旻晨，行长。委托诉讼代理人：王健，江苏普邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：田小平，江苏普邦律师事务所律师。被告：朱亚强，男，1982年2月5日生，汉族，住上海市浦东区。被告：南通上岛置业有限公司，住所地启东市启隆乡永兴街260号。法定代表人：谢金雄。委托诉讼代理人：于英杰，男，该公司员工。委托诉讼代理人：杨启慧，女，该公司员工。原告招商银行股份有限公司南通分行(以下简称招行南通分行)与被告朱亚强、南通上岛置业有限公司（以下简称上岛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月24日公开开庭进行了审理。原告招行南通分行特别授权委托诉讼代理人王健、被告上岛公司特别授权委托诉讼代理人杨启慧到庭参加诉讼，朱亚强经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招行南通分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告朱亚强支付原告贷款本金822904.89元，暂计算至2020年8月26日的利息35675.65元、罚息638.41元、复息1067.44元，共计860286.39元，并支付自2020年8月27日起至实际给付之日止按照合同约定计算的罚息（以本金822904.89元为基数，按照年利率8.4525%计算）和复息（以利息35675.65元为基数，按照年利率8.4525%计算）；2、判令被告朱亚强支付原告为实现债权所支出的律师费33875元；3、判令被告朱亚强配合原告办理启东市的房产及土地使用权的抵押登记，原告有权就该抵押物折价，或以拍卖、变卖后的价款优先受偿；4、判令被告南通上岛置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费由二被告承担。事实和理由：2017年8月4日，原告与两被告签订《个人购房借款及担保合同》（编号：8170801100031），约定被告朱亚强向原告借款880000元，用于购买启东市房屋，借款期限240个月，自2017年8月4日至2037年8月4日，借款利率为浮动利率，借款人如有逾期，利率上浮50%,还款方式为等额本息。2017年8月9日，原告向被告朱亚强账户放款880000元。合同同时约定被告朱亚强以位于启东市土地使用权为原告提供抵押担保，被告上岛公司为上述借款提供连带责任保证担保，保证期间自合同生效之日起至抵押房地产权证办妥正式抵押登记并将房地产权证或房地产他项权证交贷款人保管之日止。因被告朱亚强未能按期还款，已构成根本违约，原告招行南通分行为维护自身合法权益，向法院提起诉讼。被告朱亚强未应诉答辩。被告上岛公司辩称自己承担的是阶段性担保责任，即借款人取得房地产权属证书后担保人责任免除，现房地产权属证书在办理之中，要求先行使抵押权，不足部分自己承担连带担保责任，同时不同意原告关于律师费的诉讼请求。原告招行南通分行围绕其诉讼请求提交了相应证据，被告朱亚强未到庭应诉答辩，被告上岛公司对原告所举证据进行了质证，对有争议的证据,本院结合庭审和各项证据综合认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2017年8月4日，原告招商南通分行与被告朱亚强、上岛公司签订个人购房借款及担保合同，借款人、抵押人为被告朱亚强，保证人为被告上岛公司，抵押物为启东市启隆乡江悦苑301幢201号房。合同约定为购买启东市启隆乡江悦苑301幢201号房，被告朱亚强向原告招行南通分行贷款880000元，还款方式为等额本息。借款期限为240个月，即从2017年8月4日起至2037年8月4日止。贷款采用浮动利率，在基准利率基础上上浮15%，即执行年利率5.635%。如借款人未按合同约定用途使用贷款的，贷款人有权对其违约使用部分按日在本合同执行利率水平上加收100%计收罚息，如借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。保证人上岛公司的保证期间为自本合同生效之日起至借款人/抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。抵押人以其从售房人处购买的房产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。抵押担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。抵押期间为抵押权设立之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。借款人未能履行合同规定的各项义务的，贷款人有权按照本合同规定要求借款人提前归还贷款及/或停止支付借款人尚未使用的贷款。借款人未按本合同约定按时还本或付息的，视为发生违约事件，贷款人有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。因被告朱亚强未能按约及时归还本金及利息，原告招行南通分行于2020年8月25日向被告朱亚强、上岛公司发送《零售贷款提前到期通知书》，宣布该合同项下所有贷款提前到期，并要求被告立即结清所欠款项。截至2020年8月26日，被告朱亚强已还本金57095.11元、利息109225.95元、罚息108.14元、复息190.02元，尚欠本金822904.89元、利息35675.65元、罚息638.41元、复息1067.44元、共计860286.39元。另查明，抵押物即启东市启隆乡江悦苑301幢201号房尚未办理抵押登记。又查明，原告为本案诉讼委托江苏普邦律师事务所代理，并签订了委托代理合同，约定律师代理费为33875元。本院认为，原、被告签订的个人购房借款及担保合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应按约履行各自的合同义务。原告招行南通分行依约向被告朱亚强提供了本金金额880000元贷款，被告朱亚强应当按照约定的期限和还款方式偿还借款，其未按约还款，已构成违约，原告有权要求被告朱亚强偿还本金并支付相应的罚息、复利。截至2020年8月26日，被告朱亚强已还本金57095.11元、利息109225.95元、罚息108.14元、复息190.02元。现原告要求被告归还尚欠本金822904.89元、利息35675.65元、罚息638.41元、复息1067.44元、共计860286.39元及自2020年8月27日起至实际给付之日止的罚息及复息（以本息之和858580.54元为基数，按年利率8.4525%计算）的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告要求对被告朱亚强为案涉贷款提供抵押担保的启东市土地使用权折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿，因《个人购房借款及担保合同》约定了以上述房地产为案涉借款提供抵押担保，故该合同成立并生效,但根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”,被告朱亚强的抵押担保尚未向相关机构办理抵押登记,抵押权尚未设立,故原告主张对被告朱亚强所有的位于启东市不动产享有优先受偿权，本院不予支持。原告要求被告朱亚强配合其办理启东市的房产及土地使用权的抵押登记的诉讼请求，与本案金融借款合同并非同一法律关系，本案中对该诉请不予支持。《个人购房借款及担保合同》约定了被告上岛公司对被告朱亚强案涉债务承担连带担保责任,该约定符合法律规定,被告上岛公司应对被告朱亚强案涉债务承担连带清偿责任,被告上岛公司承担清偿责任后有权向被告朱亚强追偿,因此,本院对原告主张被告上岛公司对被告朱亚强的债务承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。原告主张的律师代理费未超过《江苏省律师服务收费管理办法》规定的相应计算标准，虽未实际给付，然双方已签订委托代理合同，已属实现债权所发生的必要费用，故本院予以支持。被告朱亚强经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告朱亚强于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性支付原告本金822904.89元、利息35675.65元、罚息638.41元、复息1067.44元、共计860286.39元及自2020年8月27日起至实际给付之日止的罚息及复息（以本息之和858580.54元为基数，按年利率8.4525%计算）。二、被告朱亚强于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告招商银行股份有限公司南通分行支付律师费损失33875元。三、被告南通上岛置业有限公司对朱亚强上述支付义务承担连带清偿责任，被告南通上岛置业有限公司在承担保证责任后，有权向被告朱亚强追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6304元（已减半），保全费5000元，合计11304元，由被告朱亚强、南通上岛置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费12608元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。审 判 长  高 洁二〇二一年一月二十九日法官助理  黄 亮书 记 员  吴梦瑶