鄂尔多斯市东胜区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）内0602执异5号 异议人（案外人）：高玉琴，女，汉族，1968年7月2日出生,现住鄂尔多斯市东胜区。 申请执行人：陕西关中建筑工程有限公司，统一社会信用代码：XXX,住址：西安市。 法定代表人：李世发，系公司董事长。 委托代理人：李小玉，男，汉族，1979年4月2日出生，现住鄂尔多斯市东胜区。 被执行人：鄂尔多斯市创亿新房地产开发有限公司，统一社会信用代码：XXXX,住址：鄂尔多斯市东胜区。 法定代表人：康侯云，系公司总经理。 委托代理人：康胜岐，男，汉族，1969年7月1日出生，现住鄂尔多斯市东胜区。 在本院执行申请执行人陕西关中建筑工程有限公司与被执行人鄂尔多斯市创亿新房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，异议人高玉琴对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2021年1月5日进行听证审查。异议人高玉琴和任二霞、申请执行人陕西关中建筑工程有限公司的委托代理人李小玉、被执行人鄂尔多斯市创亿新房地产开发有限公司委托代理人康胜岐到庭参与了听证。该案现已审查终结。 异议人高玉琴称，2020年8月8日，被执行人鄂尔多斯市创亿新房地产开发有限公司工作人员告知异议人，他们公司与陕西关中建筑工程有限公司因建设工程施工发生纠纷，致使异议人的房屋被人民法院查封。现异议人认为，查封房屋系异议人所有，人民法院应停止对案涉房屋的执行并解除查封。理由如下：异议人已向被执行人鄂尔多斯市创亿新房地产开发有限公司交付了全部房款，并且从2012年开始由异议人实际使用至今，但因被执行人以办理房屋产权登记条件不具备为由一直未将案涉房屋登记至异议人名下。人民法院的执行行为严重侵害了异议人的合法权益，请求中止对位于东胜区XXX（产权证号：10××21）房屋的执行并解除查封。 申请执行人陕西关中建筑工程有限公司辩称，不同意异议人的异议请求，人民法院查封的是被执行人名下的房屋，而不是异议人名下的。 被执行人鄂尔多斯市创亿新房地产开发有限公司辩称，同意异议人的异议请求。 针对其异议请求，异议人向本院提供以下证据： 1.涉案房屋的办理房产证及相关费用交接单两张、被执行人出具的办理房产收取证契税收据一张、两供基金收据一张、房款收据两张、物业费收据一张，证明涉案房屋产权属于异议人。 2.无房证明一份，证明异议人名下无住房。 申请执行人陕西关中建筑工程有限公司和被执行人鄂尔多斯市创亿新房地产开发有限公司未提供证据。 经审查查明，在审理原告（反诉被告）陕西关中建筑工程有限公司与被告（反诉原告）鄂尔多斯市创亿新房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，本院作出（2016）内0602民初10364号民事判决，原告上述判决，上诉至鄂尔多斯市中级人民法院；鄂尔多斯市中级人民法院作出（2018）内06民终1911号民事裁定书，裁定：一、撤销鄂尔多斯市东胜区人民法院（2016）内0602民初10364号民事判决；二、本案发回鄂尔多斯市东胜区人民法院重审。本院重新审理该案件后，于2019年5月14日作出（2019）内0602民初541号判决书，判决“一、被告鄂尔多斯市创亿新房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告陕西关中建筑工程有限公司支付工程款5856731.6元。二、反诉被告陕西关中建筑工程有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内向反诉原告鄂尔多斯市创亿新房地产开发有限公司支付社会保障费332100元。三、反诉被告陕西关中建筑工程有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内向反诉原告鄂尔多斯市创亿新房地产开发有限公司支付农民工保障金527143元。以上判项的一项与二、三项相抵后，被告鄂尔多斯市创亿新房地产开发有限公司向原告陕西关中建筑工程有限公司支付工程款4997488.6元。四、被告鄂尔多斯市创亿新房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告陕西关中建筑工程有限公司支付的工程款4997488.6元的利息，利息从2012年12月28日起至给付之日止，利率按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，最高不超年利率6%。五、反诉被告陕西关中建筑工程有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内向反诉原告鄂尔多斯市创亿新房地产开发有限公司提交竣工验收资料。六、反诉被告陕西关中建筑工程有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内向反诉原告鄂尔多斯市创亿新房地产开发有限公司开具工程款45409388.6元的发票（依照税收法律、行政法规的相关规定开具）。七、驳回原告陕西关中建筑工程有限公司的其他诉讼请求。八、驳回反诉原告鄂尔多斯市创亿新房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费119442元、保全费5000元、鉴定费90000元，由被告鄂尔多斯市创亿新房地产开发有限公司负担155524元，由原告陕西关中建筑工程有限公司负担58918元。反诉案件受理费19069元及鉴定费58000元，由反诉被告陕西关中建筑工程有限公司负担”。因原、被告均不服上述判决内容，上诉至鄂尔多斯市中级人民法院。鄂尔多斯市中级人民法院于2019年12月13日作出（2019）内06民终2011号民事判决书，判决“一、维持鄂尔多斯市东胜区人民法院（2019）内0602民初541号民事判决第一、二、三、五、七、八项；二、变更鄂尔多斯市东胜区人民法院（2019）内0602民初541号民事判决第四项为“鄂尔多斯市创亿新房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起30日内，向陕西关中建筑工程有限公司支付工程款（质保金）4997488.6元的利息，利息自2014年12月28日起至实际给付之日，按照中国人民银行同期贷款基准利率或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算”；三、变更鄂尔多斯市东胜区人民法院（2019）内0602民初541号民事判决第六项为“陕西关中建筑工程有限公司于本判决发生法律效力之日起30日内，向鄂尔多斯市创亿新房地产开发有限公司开具47043531.6元工程款的发票”。如未按本判决指定的期间履行给付义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审本诉案件受理费119442元、保全费5000元、鉴定费90000元，由鄂尔多斯市创亿新房地产开发有限公司负担155524元，由陕西关中建筑工程有限公司负担58918元；一审反诉案件受理费19069元，鉴定费58918元，由陕西关中建筑工程有限公司负担。陕西关中建筑工程有限公司缴纳二审案件受理费19069元，鄂尔多斯市创亿新房地产开发有限公司缴纳二审案件受理费138511元，合计157580元，由陕西关中建筑工程有限公司负担100000元，由鄂尔多斯市创亿新房地产开发有限公司负担57580元”。在审理本案的过程中，本院作出（2016）内0602民初10364号民事裁定书，裁定“依法查封登记在被申请人鄂尔多斯市创亿新房地产开发有限公司名下的10处房产，即，位于东胜区XX（产权证号：10××79）、位于东胜区XX（产权证号：10××85）、位于东胜区XX（产权证号：10××62）、位于东胜区XX（产权证号：10××63）、东胜区XX（产权证号：10××19）、东胜区XX（产权证号：10××20）、东胜区XX、东胜区XX（产权证号：10××27）、东胜区XX（产权证号：10××32）、东胜区XX（产权证号：10××80）及轮候查封东胜区XX（产权证号：蒙（20**）鄂尔多斯市不动产权第XXX号），查封期限从收到本裁定之日起3年”。因被告未能履行（2019）内06民终2011号民事判决书和（2019）内0602民初541号民事判确定的义务，本案进入执行程序。执行中，本院作出（2020）内0602执1672号执行裁定书，裁定续行查封了上述查封房屋。 本院认为，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，异议人未能提供于人民法院查封之前签订的书面合同，故本院不予以支持异议人的异议请求。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款、第二十九条的规定，裁定如下： 驳回异议人高玉琴的异议请求。 异议人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 云 莉 莉 人民陪审员 杨 丽 霞 人民陪审员 斯琴 巴拉 二〇二一年一月十二日 书 记 员 敖特根巴拉 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十九条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋； （三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。