江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0282民初6005号原告：张敏，男，1988年11月24日生，汉族，住宜兴市。委托诉讼代理人：华磊，江苏阳羡律师事务所律师。被告：张君初，男，1946年12月17日生，汉族，住宜兴市。委托诉讼代理人：朱旭峰，江苏锦洲律师事务所律师。第三人：钱跃强，男，1963年4月25日生，汉族，住宜兴市。第三人：宜兴经济技术开发区管理委员会，住所地宜兴市袁桥路，统一社会信用代码113202820140469747。负责人：裴焕良。原告张敏与被告张君初房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年07月09日受理后，依法由审判员王艳独任审判，于2020年9月10日公开开庭进行了审理。审理中依法追加钱跃强、宜兴经济技术开发区管理委员会（以下简称管委会）为本案第三人。后依法组成合议庭于10月22日、12月14日公开开庭进行了审理。原告张敏及其委托诉讼代理人华磊，被告张君初的委托诉讼代理人朱旭峰，第三人钱跃强到庭参加诉讼，第三人管委会经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张敏向本院提出诉讼请求如下：1、判令被告履行合同义务，配合原告办理房屋过户手续，申领房产证。2、判令被告承担本案诉讼费用。后变更诉讼请求1为判令被告履行合同义务，配合原告办理房屋过户手续，第三人予以配合，并要求原、被告依法共同承担过户中产生的税费。事实与理由：2007年7月30日，原告与被告签订购房合同，约定被告将座落于广汇花苑2幢301室（实为广汇花苑86幢301室）的住宅出售给原告。该房屋系拆迁安置房，尚未办理产权证，实际所有权人为张君初，由被告之女张建云代理其父办理签订房产买卖手续。合同签订后原告支付所有房款，根据合同要求，甲方即被告方应当协助原告办理房产证申领手续，然被告一直不配合，导致原告至今未有产权证，故诉至法院。被告张君初辩称，2006年钱跃强原位于宜兴市东梅村的房产因其进行抵押无法提供房产证而无法拆迁，经原告的舅舅凌红飞介绍钱跃强与其协商后于2006年5月17日达成一致协商，由钱跃强将其所有享有的部分拆迁权益（200平方米）出售给张君初，双方签订了产权协议书并签字确认，2006年5月22日张君初陪同钱跃强还清债务取回房产证后以自己的名义与诸桥工业区发展有限公司签订了拆迁安置协议书，张君初便选取两套房屋（广汇花苑86幢301室、86幢503室）总面积超过200平方米，张君初还另支付差价124401元。2007年原告经凌红飞介绍找到被告，双方协商一致买卖广汇花苑的房屋，同时约定好所有手续费用均由购买方承担，张君初仅需配合签字，2007年10月16日张君初的女儿张建云与原告的母亲在介绍人见证下签订购房合同，并履行了交付款项及拆迁协议等义务，在此过程中也向原告方说明该房屋是从钱跃强处购买而来。现被告同意配合原告办理房产过户手续中的申领房产证中的签字义务，对其他不予认可（包括过户手续中的税费承担），请求驳回对张君初的其它诉讼请求。如涉及由张君初所有的同拆迁房屋即86幢503室需要一起办理产权证的话，也同意一并办理，张君初自己名下的房产证办理的相关税费由张君初自行负责，但对原告的过户相关费用不同意承担。第三人钱跃强述称，房屋我早已出售给张君初，总价30万元，现同意配合原告过户，双方协商时都同意给我2万元补偿款，诉讼费、过户费我不承担。第三人管委会未作陈述。经审理查明，2006年5月17日甲方钱跃强与乙方张君初签订《产权转让协议书》一份，约定甲方自愿将座落于东梅村东梅组产权证号××，建筑面积200平方米总额243290元转让给乙方作产权调换。2006年5月22日乙方张君初与甲方宜兴市诸桥工业区发展有限公司签订《宜兴市房屋拆迁补偿安置协议书》，约定将乙方所有的坐落于宜城镇东梅村东梅组住宅建筑面积200平方米依据××（产权转让协议书）进行拆迁补偿安置，乙方自选安置房为广汇小区86幢301、86幢503，建筑面积236.97平方米，配购车库86幢2＃、97幢13＃，建筑面积41.24平方米。扣除甲方应支付的各项补偿款，乙方应支付甲方128793元。2007年7月30日，原告张敏（乙方）与被告张君初之女张建云（甲方）签订《购房合同》，约定将甲方座落于广汇花园2幢301室住宅房（住房面积105.7平方米，车库12.9平方米）出售给乙方，住宅房单价1850元／平方米，车库1500元／平方米，待甲方与开发区结算后将房子交给乙方，乙方将房款一次性交给甲方，于交钥匙当天结清。甲方所有住宅房系拆迁房，房产证、土地证申领费用、手续由乙方自己负责办理。甲方配合办理有关签字手续。同年10月16日张建云代其父亲与张敏再次签订购房合同（以手写形式），内容与前述合同内容一致。同年10月17日，张君初支付两套拆迁安置房差价款124401元。原告张敏履行支付购房款的义务，被告张君初亦将房屋交付给张敏。2011年6月29日案涉拆迁房屋办理初始权证，登记所有权人为管委会，产权证号为宜房权证屺亭字第1××1号。原告张敏因催告办理权证手续未果诉至法院。审理中，被告对原告提供的2007年7月30日由张敏与张建云签订的购房合同中的张建云的签名提出异议，表示合同并非由张建云本人签字，并提交同年10月17日由双方签字的手写版本且内容一致的购房合同复印件一份，被告表示对于房屋买卖事实予以认可，房款也确已付清，根据原告提供该份合同中可以看出原告对所购房屋是拆迁房是明知的，且对于申领房产、土地证等费用均是由原告来承担。对此，原告表示当时该份合同双方均是亲属代办，但房屋买卖合意是真实的，房屋已交付占有使用十余年。对此，虽原、被告均表示合同上签字非本人所签，但双方对房屋买卖的真实性均无异议，该合同内容系双方真实合意，本院予以确认。审理中，被告向本院提供产权转让协议书复印件（原件已遗失）及收款收据复印件，被告表示当时在将房屋出售给原告时已将该拆迁协议交给原告，该拆迁协议中也明确在产权证书后写上了“产权转让协议书”几个字，表明当时被告就已将房屋是从第三人处购买而来的情况告知了原告。对此原告质证表示在购房案涉房屋时并未拿到该产权转让协议书，对此并不知情，只以为房屋是被告所有的。第三人钱跃强质证表示对证据真实性无异议，同时钱跃强提出要求由原告或被告方支付其补偿款20000元，对此原告表示如双方调解协商要求与被告共同承担，对此被告表示不同意，双方就此未能达成一致。另外本院在审理过程中向第三人管委会询问调查案涉房屋办理产权的相关情况，工作人员表示如法院判决要求过户，手续齐全的话可以直接在窗口办理过户，但需原产权人钱跃强配合先办理至其名下后再过户给他人。原、被告、第三人钱跃强对上述调查笔录均不持异议。同时被告张君初表示因房屋同时拆迁到两套，除案涉房屋外还有一套86幢503室，如需一并办理产权证的，同意配合一并办理，所涉86幢503室房屋过户至被告名下所需相关税费由张君初自愿承担。上述事实，由拆迁补偿安置协议、购房合同、收款收据、产权转让协议书、住宅使用说明书、调查笔录及庭审笔录等相关证据在卷佐证。本院认为，根据合同法的相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告张敏与被告张君初之间的房屋买卖合同属双方真实合意，合法有效。至于相关过户产生的费用承担及协助义务等内容，虽原、被告向法院各自提供的房屋买卖合同版本不一，但合同内容约定一致，即“甲方所有住宅房系拆迁房、房产证、土地证申领费用、手续由乙方自己负责办理，甲方配合办理有关签字手续”，该约定属双方真实合意，本院亦予以认定。被告张君初应当按约配合原告办理过户手续，第三人钱跃强作为拆迁房屋的原所有权人、管委会作为现登记所有权人也应予配合。对原告要求被告配合原告办理房屋过户手续的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告张君初辩称在签订房屋买卖协议时已将拆迁安置补偿协议一并提供给原告，原告对拆迁房屋系被告从第三人处转让而来是明知的，对此原告表示不予认可，但结合原告向法院提供的房屋拆迁补偿安置协议书上明确载有房屋产权证号且在产权证号后写明“产权转让协议书”等字样，本院对被告的上述抗辩意见予以采信。据此，房屋过户所产生的相关费用，依据双方合同约定，均应由原告自行承担，对原告要求原、被告依法共同承担过户中产生的税费的诉讼请求，与双方约定不符，本院不予支持。至于第三人钱跃强提出补偿款20000元，在本案审理中双方均未达成一致，故本案不予理涉，双方可另行协商处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告张君初于本判决发生法律效力之日起二十日内配合将坐落于宜兴市广汇花苑86幢301室房屋登记至原告张敏名下，第三人钱跃强、宜兴经济技术开发区管理委员会予以协助配合；因过户产生的相关费用由原告张敏承担。二、驳回原告张敏的其它诉讼请求。本案案件受理费4523元，由被告张君初承担，该款已由原告张敏垫付，被告张君初于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  王 艳人民陪审员  吴益平人民陪审员  徐东明二〇二一年一月八日书 记 员  王 静