苏州市吴江区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0509民初13582号 原告：钱君茵，女，1992年12月21日出生，汉族，住上海市青浦区。 委托诉讼代理人：张健，男，1990年9月18日出生，汉族，住上海市青浦区，系原告钱君茵丈夫。 被告：许韵哲，男，1994年5月28日出生，住江苏省南京市秦淮区。 委托诉讼代理人：万声慧，女，1966年12月19日出生，汉族，住江苏省南京市白下区，系被告许韵哲母亲。 原告钱君茵与被告许光华、许韵哲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案受理后，依法由审判员李文苑适用简易程序于2020年12月10日、2021年1月7日公开开庭进行了审理。审理中，原告申请撤回对许光华的起诉，本院裁定予以准许。原告钱君茵及其委托诉讼代理人张健，被告许韵哲的委托诉讼代理人万声慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钱君茵向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告水费损失9347.52元；2、判令被告赔偿原告已支付的楼下因渗水造成的损失4000元；3、判令被告赔偿原告房屋因渗水产生的修复费用4000元；4、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：被告与原告在2019年6月22日签署房屋租赁合同，约定被告承租原告所有的位于吴江区的房屋。被告在使用房屋时，没有尽到相应义务，导致水龙头开裂，又因为长时间没有居住，没有正常维护，导致渗水达两个月，产生水费9347.52元。同时造成楼下803室屋顶渗水、墙纸脱落，原告已经帮其维修完毕，花费约4000元。另因渗水造成原告所有的903室房屋室内墙体大面积水渍，室内装修受损，损失为4000元。原告现要求被告按照双方所签署房屋租赁合同的约定，将房屋恢复原状，被告没有任何正当理由却拒绝履行。原告认为，因被告承租使用不当、管理不善造成长时间流水、渗水而导致房屋严重损坏影响正常居住，造成原告的财产损害，被告需向原告承担相应违约责任。 被告许韵哲辩称，双方自2019年6月签订租赁合同后，被告仅居住至2019年10月，后再未在该房屋中居住过。2020年10月，原告称房屋产生大量水费，被告许韵哲母亲与原告一起至房屋内查看，发现漏水的水龙头已经更换完毕，仅墙角因渗水而脱皮。另被告打包好的拖鞋、席梦思床垫、实木床都在阳台上，也都已经被水浸泡受损。后被告询问物业人员，才得知原告购买的水龙头属劣质产品，故而损坏漏水。因被告不知道水阀在哪里，故未关掉水阀。被告长期未居住，故原告的损失应由其自行承担，综上请求驳回原告全部诉讼请求。另被告还将起诉原告要求解除双方租赁合同；退还被告自2020年8月22日至2020年12月21日的房租；退还被告保证金2600元；赔偿被告违约金2600元及席梦思床垫、实木床、两箱衣物、拖鞋被水浸泡产生的损失并承担所有诉讼费用、交通费、餐费及误工费。 庭审中，钱君茵同意解除租赁合同，并返还许韵哲保证金2600元。 经审理查明：坐落于苏州市吴江区登记权利人为钱君茵、张健，房屋建筑面积95.92平方米。不动产权证号为苏（2019）苏州市吴江区不动产权第9049031号。 2019年6月22日，钱君茵作为出租方（甲方），许光华作为承租方（乙方），签订《房屋租赁合同书》。约定甲方把湖悦天境花园2幢903室的房屋租给乙方作为居住使用。租期自2019年6月22日至2020年6月21日止。每月租金2600元，租房保证金2600元。乙方承担在租赁期间的水费、电费、网络费及煤气费。租房保证金存放于甲方处作为履约保证金，不计利息。乙方如因使用不当损坏房屋及设施的，应负责恢复原状或经济赔偿。后钱君茵将涉案房屋交付许韵哲使用，双方约定的租赁期间的租金，许韵哲已支付完毕。上述租赁期间届满后，许韵哲仍系该房屋承租人，双方约定租金由2600元/月变更为2500元/月。2020年6月17日、2020年9月21日，许韵哲各支付钱君茵7500元。 另查明，2020年12月10日，吴江**衍水务有限公司向钱君茵开具2020年10月水费发票，金额为9347.52元。 再查明，2020年12月11日，本院至涉案房屋处勘查现场，该房屋因渗水致客厅及走廊四周踢脚线上沿出现水渍、部分墙皮脱落。2020年12月20日，许韵哲搬离该房屋。 以上事实，由原告提供的租赁合同、发票、微信截图、不动产权证、照片，本院制作的询问笔录、照片及双方的庭审陈述等证据证实，本院予以确认。 本院认为:涉案租赁合同系原、被告双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行。庭审中，双方均同意解除合同，故涉案租赁合同于2020年12月10日解除。被告于2020年12月20日搬离涉案房屋，故占有使用费应计算至该日，原告应返还被告占有使用费83元。合同已解除，原告同意返还被告保证金2600元，本院予以确认。在承租人占有使用租赁物期间，如出现修理租赁物的必要，承租人应及时通知出租人，承租人怠于通知致使出租人不能及时救济而受损失，承租人应负赔偿责任。本案中，即使被告未实际居住涉案房屋，但该房屋仍处于被告占有管控范围内，被告仍应履行承租人的通知义务，现因被告未及时通知原告维修房屋内水龙头，导致产生大量水费并对原告房屋造成损害，被告应承担相应赔偿责任；另被告长期不在涉案房屋中居住，却并未关闭水阀，其作为承租人未尽到必要注意义务，亦是导致损害发生的原因。现原告已支付水费9347.52元，故对其诉请要求被告赔偿原告损失9347.52元的主张予以支持。关于原告所有房屋因渗水造成的损失，经本院现场勘查，该房屋客厅及走廊四周踢脚线上沿出现水渍、部分墙皮脱落，对于修复费用经本院释明，原告亦不同意申请鉴定，故为减少双方损失，本院根据原告房屋受损实际情况结合修复所需材料、人工的市场行情酌情确定修复费用为1500元，该部分损失应由被告予以赔偿。对于原告主张楼下803室房屋因渗水的修复费用，因未举证损害的实际发生及相关支付凭证，故对原告该部分诉请不予支持。对于被告称要求原告赔偿席梦思床垫、实木床等损失并支付违约金等请求，因未在本案中提起反诉，本案暂不予理涉，被告可另案主张。 综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百一十七条、第二百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告许韵哲应于本判决生效之日起十日内赔偿原告钱君茵水费、房屋修复费合计10847.52元。 二、原告钱君茵应于本判决生效之日起十日内退还被告许韵哲保证金2600元、占有使用费83元，合计2683元。 三、本判决上述两项金额折抵后，被告许韵哲尚应支付原告钱君茵8164.52元，于本判决生效之日起十日内履行。 四、驳回原告钱君茵的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取129元，由原告钱君茵负担104元，由被告许韵哲负担25元，被告许韵哲负担之数于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告已预交的诉讼费用25元本院不再退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院预交上诉案件受理费。 审判员  李文苑 二〇二一年一月二十九日 书记员  管 晓 附法律条款： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。 第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 法律文书履行提示 人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险： 一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。 二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。 三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。 四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。 五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为： （一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位； （二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费； （三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋； （四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公； （五）购买非经营必须车辆； （六）旅游、度假； （七）子女就读高收费私立学校； （八）支付高额保费购买保险理财产品； （九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。 七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。 国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。 八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。 友情提醒：法律文书生效后，当事人应按判决书、调解书主文确定的内容，在履行期限内主动履行。 当事人自动履行付款义务后,请及时与对方当事人联系，告知对方当事人已自动履行，或与案件原承办人联系,以便法院及时通知对方当事人,防止对方当事人在不知情的情况下申请执行，避免不必要的麻烦;对于存在诉讼保全的情况,也便于法院及时采取解除保全措施。 本案联系人：李文苑联系电话：0512-63183710