云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初9596号原告：刘珊，女，1988年7月23日出生，哈尼族，身份证住址为云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：王英雪子、张兴隆（实习），云南大韬律师事务所律师，特别授权代理。被告：白粤，女，1981年11月18日出生，汉族，身份证住址为云南省昆明市五华区。原告刘珊与被告白粤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月23日受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》依法适用普通程序，由审判员陈娜独任审理，于2021年1月12日公开开庭进行了审理。原告刘珊的委托诉讼代理人王英雪子、张兴隆到庭参加了诉讼。被告白粤经本院于2020年10月26日依法刊登公告，送达起诉状副本、举证通知书及开庭传票，公告期满，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告刘珊向本院提出诉讼请求：1.依法确认双方已于2019年2月15日解除了《同德广场商铺租赁合同》；2.被告立即支付所欠商铺租金668206.53元；3.被告立即支付因未支付商铺租金而产生的违约金（自2018年4月12日起直至还清之日止，暂计算至2020年8月15日为410761.91元）；4.被告立即支付原告为维护自身权利所支出的律师费36000元；5.依法确认因被告拖欠租金、违约金等费用，原告有权对被告所交纳的保证金不予退还；6.被告承担本案全部诉讼费、保全费及公告费等费用。事实和理由：原、被告双方于2017年11月2日签订了《同德广场商铺租赁合同》约定原告将位于北京路与××路交叉路口××广场××地××、××商铺出租给被告用于经营“爱健身”品牌，合同约定租赁期限自2017年10月11日起至2022年10月10日止，后双方于2019年2月15日解除了该租赁合同，但被告所拖欠的租金及违约金至今尚未完全支付给原告，原告多次与被告沟通无果，故诉至本院请求判如诉请。被告白粤未作答辩，未发表质证意见，亦未提交任何证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了原告身份证复印件、被告身份证复印件、《商铺租赁合同》、《同德广场商铺租赁合同》、《补充协议》、《关于爱健身同德广场A2地块04栋02、03号商铺违约的商函》、《委托合同》及云南省增值税发票，上述证据材料形式合法且与本案具有关联性，故本院予以确认并在卷佐证。原告提交的（2018）云0103民初7596号民事判决书系案外人与被告之间的合同关系，与本案并无关联性，故本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月1日，原告与云南城投房地产开发有限公司签订《商铺租赁合同》约定：原告承租云南城投同德房地产开发有限公司所有的位于昆明市出租给原告使用；商铺建筑面积为2001.4平方米，其中一层433.1平方米，二层379.5平方米，三层379.5平方米，四层379.5平方米，五层429.8平方米，具体面积以产权测绘为准；租赁期限为7年，自2017年10月1日起至2024年9月30日止；租赁期间原告可自行转让或转租给第三方使用，无需征得出租方的同意。同年，原告与被告签订《同德广场商铺租赁合同》约定：原告将坐落于昆明市出租给被告使用；商铺建筑面积为2001.4平方米，其中一层433.1平方米，二层379.5平方米，三层379.5平方米，四层379.5平方米，五层429.8平方米，具体面积以产权测绘为准；租赁期限为6年，自2017年10月11日起至2023年10月10日止；租金按130.94元／㎡（含税价，税率按24.7%计算）予以计算，自第二年起每年租金递增5%，合同期内如遇税率调整，原告有权予以相应调整；租金被告应按季度提前1个月支付；被告应向原告交纳保证金420294元；商铺交付日为2017年10月11日；装修期为92天，自2017年10月11日起至2018年1月10日止，装修押金为100000元；未经原告书面同意被告不得转租、委任或特许第三方经营和管理该商铺；租赁期限内，被告逾期交付租金和管理费的，每逾期一日，应按逾期交付金额的3‰支付日违约金；被告拖欠租金、管理费及其他费用达30日的原告有权单方终止合同，租赁保证金不予退还；原告因向被告催讨租金及管理费或其他费用而引起的所有费用和开支，包括合理的律师费及原告因行使本合同项下其他任何权利而引起的所有费用、开支均由被告承担。合同还对其他相关事项进行了约定。2018年8月13日原告与被告签订《补充协议》约定：将原租赁合同的租赁期限变更为5年，自2017年10月11日起至2022年10月10日止；自2018年7月1日起至2018年7月14日期间被告承租商铺的建筑面积为1462.9平方米，其中一层274.1平方米，三层379.5平方米，四层379.5平方米，五层429.8平方米；自2018年7月16日起至2022年10月10日期间，被告承租该商铺的建筑面积为1248.9平方米，其中一层60.1平方米，三层379.5平方米，四层379.5平方米，五层429.8平方米；被告租金按原合同已支付至2018年3月31日，2018年4月被告应缴未缴租金为10098元；租赁期间各月租金亦做了相应调整，其中2018年5月1日至2018年6月30日每月含税租金为262053.31元、2018年7月1日至2018年7月15日每月含税租金为166533.11元、2018年7月16日至2018年10月10日每月含税租金为97948.11元、2018年10月11日至2019年10月10日每月含税租金为111020.77元、2019年10月11日至2020年10月10日每月含税租金为124808.57元、2020年10月11日至2021年10月10日每月含税租金为139254.26元、2021年10月11日至2022年10月10日每月含税租金为154422.23元；被告应于协议签订后10日内向原告支付2018年5月1日至2018年10月31日期间的租金，此后正常每年租金支付日为10月1日、1月1日、4月1日、7月1日；保证金金额变更为158134元，被告多缴纳的保证金262160元折抵租金；装修押金变更为50000元，多缴纳的50000元装修押金作为租金抵扣。2018年6月6日，原告向被告发出《商函》向被告催要欠付的2018年4月11日至2018年7月10日期间的租金500441元。2019年2月双方协商约定租赁商铺退还原告，租金计算至2019年2月15日。后被告依约于2019年2月底将租赁商铺归还给了原告，但至今尚欠原告2018年4月11日至2018年12月11日的租金668206.53元（已扣除《补充协议》中约定折抵租金的租赁保证金262160元和装修押金50000元）未予支付，故原告诉至本院有如上诉请。另查明：1.原告为主张本案债权支付律师费18000元；2.被告缴纳的租赁保证金及装修押金经双方协商抵扣部分租金后，现尚余208134元。本院认为，原告与被告签订的《同德广场商铺租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，系有效合同。双方均应按照协议约定享受权利并承担义务。对原告要求确认双方租赁合同已于2019年2月15日解除的诉请，本院认为，经庭审查明，双方已协商确认租金计算至2019年2月15日，且原告亦已收回租赁商铺，此时即应视为租赁合同协商解除之日，故本院对原告的该项诉请予以支持。对原告要求被告支付尚欠商铺租金668206.53元的诉请，本院认为原告的计算方式及金额符合双方合同约定，本院予以支持。对原告要求被告支付因未付商铺租金而产生的自2018年4月12日起至款项清偿之日止按日利率1‰计算的违约金及不予退还保证金208134元的诉请，本院认为，原告收取保证金的目的即为保证合同的顺利履行并在被告违约时弥补原告的损失，而原告因被告迟延支付租金的损失即为未付租金的利息损失，现被告尚余在原告处的保证金足以弥补原告因被告迟延支付租金遭受的损失，故本院仅支持原告要求保证金不予退还的诉请，对原告要求被告支付自2018年4月12日起至款项清偿之日止按日利率1‰计算的违约金的诉请，本院认为，违约金的约定是为了约束合同当事人履行合同，弥补守约方因违约行为产生的损失，如前所述，原告的损失为未收到租金的利息损失，保证金已足以弥补，故对违约金部分本院不予支持。对原告要求被告支付律师费36000元的诉请，本院认为双方合同中明确约定因被告违约致使原告主张其债权而产生的律师费由被告承担，原告主张的律师费有相应的证据予以证实，符合法律规定，本院予以支持。另，本案的案件事实发生在《中华人民共和国民法典》实施前，故依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，本案适用《中华人民共和国合同法》。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告刘珊与被告白粤签订的《同德广场商铺租赁合同》于2019年2月15日解除；二、被告白粤于本判决生效之日起十日内向原告刘珊支付租金668206.53元；三、被告白粤向原告刘珊支付的租赁保证金和装修押金余款208134元不予退还被告白粤；四、被告白粤于本判决生效之日起十日内向原告刘珊支付律师费36000元；五、驳回原告刘珊的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14835元，由原告刘珊负担2272元，被告白粤负担12563元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为两年。审判员 陈 娜二〇二一年一月十四日书记员 赵娴珺