广东省梅州市梅江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1402民初1312号原告（执行案外人）：彭永意，女，汉族，2000年3月10日出生，现住梅州市梅县区华侨城。被告（申请执行人）：蓝学能，男，汉族，1979年7月15日出生，现住梅州市梅江区××××车管所对面。被告（被执行人）：彭健，男，汉族，1973年5月28日出生，现住梅州市梅县××××。原告彭永意诉被告蓝学能、彭健案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年5月20日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告彭永意、蓝学能、彭健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.不得执行梅县华侨城沿江半岛××栋××房及阁楼杂间[证号：××]；2.判决位于梅县华侨城沿江半岛××栋××房及阁楼杂间[证号：××]房屋属于刘思梅与被告彭健共同赠与给双方共同女儿原告彭永意所有合法有效，属原告个人所有的合法财产；3.本案诉讼费用由被告蓝学能承担。事实和理由：刘思梅与被告彭健原是夫妻，双方于2005年l1月23日在梅江区民政局办理了离婚手续，离婚时协议约定把梅县沿江半岛××栋××房屋的夫妻共同财产赠与给原告彭永意（详见离婚协议书），即于2005年11月23日交付给原告彭永意，原告彭永意一直居住使用至今（见该房屋小区物业管理处出的居住证明）。也即是说，该套房在2005年l1月23日之后已不是刘思梅与被告彭健的共同财产，而是原告彭永意个人的房产，虽然未办理过户，但不影响赠与的成立，不影响房屋己归原告彭永意所有的事实。被告蓝学能与被告彭健的民间借款纠纷发生在2018年，即远远在刘思梅与被告彭健离婚之后，是彭健个人债务。梅江区人民法院现查封和拍卖的上述套房，虽然产权登记人是被告彭健名下，但如前述，该房屋被告彭健己不拥有任何份额，该房屋产权己完全属于原告彭永意所有。综上，在被告蓝学能与被告彭健民间借款纠纷执行一案中，查封和拍卖的位于梅县沿江半岛××及阁楼杂间并不是被告彭健的房产。据此，原告向梅江区人民法院提出执行异议申请，2020年5月6日，梅江区人民法院作出(2020)粤1402执异16号《执行裁定书》驳回了原告的异议请求。为维护原告的合法权益，原告根据《民事诉讼法》第227条的规定，特向人民法院提出执行异议之诉，请求法院判如所请。原告为证明所陈述的事实及支持其主张，举出了如下证据：证据一、户口本原件，身份证原件，证明原告的诉讼主体资格；证据二、被告彭健的离婚证、离婚登记审查表原件，证明刘思梅与被告彭健离婚及时间证明；证据三、2005年11月23日的离婚协议书原件，证明刘思梅与彭健离婚时夫妻共有财产梅县华侨城沿江半岛××栋房屋共同赠与给女儿原告所有，即房屋所有权已归原告所有；证据四、2020年5月18日的居住证明原件，证明原告一直居住使用该房屋；证据五、（2020）粤1402执异16号执行裁定书复印件，证明原告曾提出执行异议，需进行起诉；证据六、居住证明；彭健、刘思梅的结婚登记申请书；原告的出生医学证明。被告蓝学能辩称，一、因彭健、王天珍2016年1月28日到公证处公证，彭健因周转需要资金，向蓝学能提出借款。蓝学能出于帮助之心，以转账和现金支付方式一次给彭健40万元，定于4月27日还款，但一直未还。彭健、王天珍于2016年1月28日在梅县公证处签署的委托书（委托内容：坐落在梅县华侨城沿江半岛××及阁楼杂间由蓝学能全权办理房屋处置）未还清借款40万元时就由蓝学能处置该房产或抵给蓝学能。详见公证书号（2016）粤梅县第××号。二、根据《中华人民共和国物权法》第九条及《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定，彭健与刘思梅虽在2015年11月23日办理离婚手续时，约定涉案房产归女儿彭永意所有，但至今未办理过户手续，登记权属人仍是彭健。综上所述，被答辩人的诉求无法无据，请求法院维护答辩人的合法权益。被告蓝学能为证明所陈述的事实及支持其主张，举出了如下证据：证据一、2018年12月31日的买卖合同原件，证明被告彭健及其老婆王天珍同意将涉案房产卖给被告；证据二、（2016）粤梅县第××号公证书原件，证明被告彭健同意将涉案房产转让给被告；证据三、粤房地证字第××号房地产权证复印件，证明与房地产权相符；证据四、中国建设银行个人活期账户交易明细复印件、交通银行流水明细复印件、中国工商银行流水明细复印件，证明被告支付了房款40万元（转账＋现金）给被告彭健；证据五、（2020）粤1402执32号公告复印件，证明法院查封拍卖该房产；证据六、2016年1月28日的借条原件、及被告彭健所出具的说明复印件，证明被告彭健向被告蓝学能借款40万元。被告彭健对原告诉请无异议。对原、被告所举的证据，原、被告进行了质证，经出示三性无异议的证据，本院予以采信，并作为证明案件事实证据使用。本院根据上述有效证据以及庭审查明的事实，确认以下事实：涉案房产即位于梅县华侨城沿江半岛××及阁楼杂间（房产证号：××号）的登记权属人是彭健。2005年11月23日，被告彭健与刘思梅在梅江区民政局办理离婚手续，双方自愿达成离婚协议，协议约定涉案房产归女儿彭永意所有。涉案房屋原告一直居住至今。因原告未成年，且在2016年房产证、国土证被被告蓝学能收执，一直无法进行过户。本院于2019年7月17日立案受理了蓝学能诉彭健民间借贷纠纷一案，并于2019年10月15日作出（2019）粤1402民初2003号民事判决书。因彭健未依约履行(2019)粤1402民初2003号民事判决确定的义务，蓝学能于2020年1月4日向本院申请执行。执行过程中，本院依法对彭健名下的涉案房产进行询价，并拟进行网络拍卖。执行过程中，原告提出执行异议。经审查，本院依法作出（2020）粤1402执异16号执行裁定书，认为上述房产登记权利人为彭健，而彭健未依法履行生效法律文书规定的义务，本院依法对其财产采取查封、拍卖等执行措施，符合法律规定，故裁定驳回原告的异议请求。原告不服（2020）粤1402执异16号执行裁定书，遂向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。被告作出上述答辩。另查，涉案房产在本院审理的另一案件(2018)粤1402民初1832号原告黄权昌诉被告王天珍、彭健民间借贷纠纷一案中被查封。本院认为：本案争议的焦点是原告对涉案房产是否享有排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”上述规定属于执行异议程序中的实质性审查条款，可以作为执行异议之诉审理的参照。案外人执行异议之诉是否成立，应根据案件的具体情况进行综合分析判断。第一，2005年11月23日，被告彭健与刘思梅在梅江区民政局办理离婚手续，双方自愿达成离婚协议，协议约定涉案房产归女儿彭永意所有。该内容是经过梅江区婚姻登记处调解并达成一致处理意见，可认定该内容为双方的真实意思表示，协议签订程序及该内容均未违反法律、行政法规的强制性规定，且本院是于2018年查封涉案房产，但该协议书是于2005年11月23日签订的，故不存在被告彭健为躲避债务，故意转移财产的恶意行为，因此，本院依法认定被告彭健与刘思梅赠予涉案房产给原告彭永意所有合法有效，属原告彭永意个人所有。第二，原告提供了居住证明证实原告一直在涉案房产居住使用。第三，该涉案房产赠与给原告时，原告是五周岁，其无法办理房产过户手续，本院于2018年查封涉案房产时，原告虽已成年，但房产证、国土证被被告蓝学能收执，无法进行过户，因此，并非原告自身原因所致。原告请求位于梅县华侨城沿江半岛××及阁楼杂间[证号：××]房屋属于刘思梅与被告彭健共同赠与给双方共同女儿原告彭永意所有合法有效，原告对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益，原告请求不得执行涉案房产的理由成立，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案中，虽然涉案房屋赠与给原告，但未办理房屋所有权过户登记，故原告依据协议仅享有请求被告彭健办理房屋过户登记的债权请求权，但对诉争房屋并不享有所有权，故原告要求确认诉争房屋归其所有的诉讼请求，于法无据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第一百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条、第三百一十二条第（一）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》法释﹝2015﹞10号第二十八条之规定，判决如下：一、不得执行梅县区华侨城沿江半岛××及阁楼杂间[证号：××]。二、驳回原告彭永意的其他诉讼请求。案件受理费8800元（原告已预交此款），由被告彭健、蓝学能负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审 判 长  肖俊峰人民陪审员  黄翠萍人民陪审员  何 健二〇二一年一月二十九日书 记 员  房闻姬