广西壮族自治区金秀瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂1324民初4号 原告：来宾市住房公积金管理中心，住所地：来宾市文辉路69号，统一社会信用代码：12451300G38500226E。 法定代表人：韦书利，来宾市住房公积金管理中心主任。 委托代理人：李惠娟，女。 被告：覃秀书，男，1963年4月10日出生，壮族，住广西象州县。 被告：熊桂凤，女，1963年7月5日出生，壮族，住广西象州县。 委托诉讼代理人：梁继叶，广西广正大律师事务所律师，执业证号：14502200110395973，代理权限：特别授权。 被告：来宾市大同房地产开发有限责任公司，住所地：广西金秀瑶族自治县金秀镇公馆路1号，统一社会信用代码：91451324788440182N。 法定代表人：何日幸,该公司副总经理。 委托代理人：廖冬梅，女，该公司员工，代理权限：特别授权。 原告来宾市住房公积金管理中心诉被告覃秀书、熊桂凤、来宾市大同房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案，本院于2021年1月5日受理后，依法适用简易程序于同年1月27日公开开庭进行了审理。原告来宾市住房公积金管理中心的委托代理人李惠娟，被告覃秀书、熊桂凤的委托诉讼代理人梁继叶、来宾市大同房地产开发有限责任公司的委托代理人廖冬梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告来宾市住房公积金管理中心诉称（下简称“住房中心”）：被告覃秀书因购买住房，向原告申请住房公积金个人住房贷款，原告委托中国农业银行股份有限公司金秀瑶族自治县支行发放住房公积金个人住房贷款。2013年3月12日，被告覃秀书与中国农业银行股份有限公司金秀瑶族自治县支行签订《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》，被告覃秀书、熊桂凤以其所有的位于金秀县房产进行抵押。借款合同约定，被告覃秀书借款14万元，借期10年，每月等额本息还款。中国农业银行股份有限公司金秀瑶族自治县支行在原告的委托下依约放款给被告覃秀书，但被告覃秀书从2019年11月份至今未按约归还借款本息。按照借款合同约定，原告有权解除借款合同，提前收回发放的贷款本息，并对被告所抵押的房产享有优先受偿的权利。遂向法院起诉，请求法院判令：1、解除被告覃秀书与中国农业银行股份有限公司金秀瑶族自治县支行签订《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》；2、截止2021年1月25日，被告覃秀书、熊桂凤应归还尚欠原告借款本金53775.31元，逾期利息1735.22元，逾期罚息607.65元（之后的利息，以欠款本金余额为基数，按年利率3.25%，罚息利率在所执行贷款利息的水平上加收50%，计算至实际还清时止，如遇法定利率调整按新的利率标准执行）；3、被告覃秀书、熊桂凤支付原告律师费1000.00元；4、被告来宾市大同房地产开发有限责任公司对被告覃秀书、熊桂凤的上述债务承担连带责任；5、原告对被告覃秀书、熊桂凤提供抵押的商品房享有优先受偿权；6、本案诉讼费由被告承担。 被告覃秀书、熊桂凤对原告的诉讼请求及事实没有异议，同意解除双方签订的借款合同，但认为原告主张的律师费1000.00元不应由自己承担。 被告来宾市大同房地产开发有限责任公司（下简称“大同公司”）对原告的诉讼请求及事实没有异议，同意解除双方签订的借款合同，但认为原告主张的律师费1000.00元不应由自己承担，自己也不应承担连带责任。 对当事人双方没有争议的部分，即解除双方签订的《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》和截止至2021年1月25日，被告覃秀书尚欠原告借款本金53775.31元，逾期利息1735.22元，逾期罚息607.65元（之后的利息，以欠款本金余额为基数，按年利率3.25%，罚息利率在所执行贷款利息的水平上加收50%，计算至实际还清时止，如遇法定利率调整按新新的利率标准执行）。被告承认原告的诉讼请求部分，没有违反法律规定，本院予以确认。 对双方争议的律师费1000.00元和被告大同公司应否承担连带责任的问题。 本院查明，2013年3月12日，被告覃秀书与中国农业银行股份有限公司金秀瑶族自治县支行签订《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》，借款用于购买金秀县房屋，合同约定：借款金额为14万元；借期自2013年3月12日起至2023年3月11日止，共计120个月（实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准），每月等额本息还款。被告大同公司对被告覃秀书的上述借款按该借款合同第9.1.3条约定担保。被告覃秀书、熊桂凤以其共同所有的位于金秀县房产进行抵押。借款合同还约定了违约责任和抵押事项等。2013年3月4日，原告向中国农业银行金秀县支行出具了一份《委托贷款发放通知书》，在该通知书中被告大同公司自愿为被告覃秀书的上述借款提供阶段性连带责任贷款担保。2013年3月25日，中国农业银行股份有限公司金秀瑶族自治县支行依据2004年4月2日中国农业银行来宾分行与原告签订的《住房公积金委托贷款委托协议》，通过转账方式向被告覃秀书放款14万元，但被告覃秀书从2019年11月份至今未按约归还借款本息，截止2021年1月25日，被告覃秀书尚欠原告借款本金53775.31元，逾期利息1735.22元，逾期罚息607.65元。 另查明，被告覃秀书与被告熊桂凤系夫妻关系，金秀县房产为被告覃秀书、熊桂凤夫妻共同所有。被告熊桂凤自愿同意用与被告覃秀书共同共有的金秀县房屋为被告覃秀书的借款提供抵押担保。 2020年6月8日，原告向来宾市兴宾区法院提出起诉，被告大同公司提出管辖异议，来宾市兴宾区法院审查异议成立，于2020年9月14日，裁定移送本院处理。 上述事实，有原告提供的《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》、覃秀书、熊桂凤身份证及结婚证复印件、电脑咨询单、《住房公积金贷款业务委托协议书》、来宾市住房公积金个人住房委托贷款《申请审批表》、《委托贷款发放通知书》、中国农业银行《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》、“个人贷款支付凭证”、来宾市住房公积金管理中心“还款明细（含对冲）”、（2020）桂1302民初3548号《民事裁定书》，及当事人的陈述在卷佐证。 本院认为，合法的借款受法律保护，借款人覃秀书应当按约定的期限及利率返还借款及利息，借款人覃秀书未按约定的期限返还借款本息的，已构成违约，应当按照约定支付逾期利息或者罚息。覃秀书与熊桂凤夫妻对金秀县房屋为共有关系，享有所有权，因该房产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务。因此，原告起诉请求判令被告还本付息，并对被告覃秀书、熊桂凤夫妻共同所有的金秀县房产，享有优先受偿权。事实清楚，证据充分，于法有据，本院依法予以支持。 关于律师费1000.00元的问题。依据《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》第11.8条约定：因借款人、担保人违约致使委托人、贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担委托人、贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告辩解不承担原告已支付的律师费，理由不充分，本院不予采纳。原告主张被告承担其支付的律师费1000.00元，理由充分，本院依法予以支持。 关于被告大同公司应否对被告覃秀书的上述债务承担连带责任的问题。依据《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》第9.1.2条和第9.1.3条约定以及被告大同公司在来宾市住房公积金个人住房委托贷款《申请审批表》中的保证承诺约定，即愿为被告覃秀书的借款提供阶段性担保，担保至借款人覃秀书办理完用于抵押房产的正式抵押登记手续之日止，被告覃秀书用于抵押的房产至今尚未办理抵押登记手续。故，原告主张被告大同公司对被告覃秀书、熊桂凤的上述债务承担连带责任，理由充分，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十六条、第二百九十七条、第三百零七条第一款、第三百八十九条、第三百九十二条、第三百九十四条、第六百九十一条、第五百六十二条、第五百六十六条、五百七十八条、第五百七十九条、第五百八十五条第一款、第六百六十七条、第六百七十六条、第六百八十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除2013年3月12日被告覃秀书与中国农业银行 股份有限公司金秀瑶族自治县支行签订的《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》； 二、被告覃秀书、熊桂凤应于本案判决生效之日起三十 日内，归还原告来宾市住房公积金管理中心截止至2021年1月25日的借款本金53775.31元，逾期利息1735.22元，逾期罚息607.65元，共计56118.18元（之后的利息，以欠款本金余额为基数，按年利率3.25%，罚息利率在所执行贷款利息的水平上加收50%，计算至实际还清时止，如遇法定利率调整按新的利率标准执行）； 三、被告覃秀书、熊桂凤应于本案判决生效之日起三十日内，向原告来宾市住房公积金管理中心支付律师费1000.00元； 四、被告来宾市大同房地产开发有限责任公司对被告覃秀书、熊桂凤的上述债务承担连带清偿责任； 五、原告来宾市住房公积金管理中心对被告覃秀书、熊 桂凤提供抵押的金秀县房产，享有优先受偿权。 本案受理费1186.00元，减半收取593.00元，由被告 覃秀书、熊桂凤负担交纳本院。 上述金钱给付，义务人如不按本判决指定的期间履行给付金钱义务。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状五份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审判员  苏成德 二〇二一年一月二十七日 书记员  张 静 附本案判决适用法律法规如下： 《中华人民共和国民法典》 第一百七十六条民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 第三百零七条第一款因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。 第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不改造合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第五百八十五条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。