贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0302民初854号 原告：王**，男，1990年1月1日出生，汉族，贵州省金沙县人，住贵州省金沙县。 委托诉讼代理人：周体恒，黔西县中坪法律服务所法律工作者。 被告：郑周春，女，1969年8月11日出生，汉族，遵义市人，户籍地遵义市红花岗区，现住遵义市红花岗区。 委托诉讼代理人：胡勇，遵义市汇川区法律服务所法律工作者。 第三人：遵义市三元房地产开发有限公司，住所地贵州省金沙县沙土镇振兴社区沙三大道，统一社会信用代码91520523MA6DM65KIC。 法定代表人：席友元，负责人。 第三人：李火章，男，1965年10月8日出生，汉族，遵义市人，户籍地遵义市红花岗区，现住。 原告王**与被告郑周春、遵义市三元房地产开发有限公司（以下简称遵义三元房开公司）、李火章案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王**及其委托诉讼代理人周体恒、被告郑周春的委托诉讼代理人胡勇到庭参加诉讼，第三人遵义三元房开公司、李火章经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告王**向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决驳回被告郑周春对原告王**位于金沙县房屋财产的执行申请请求，并终止执行（2019）黔0302执3708号对原告涉案房屋强制执行公告，并依法予以解封；2、案件受理费依法判由被告郑周春承担。事实和理由：2016年3月22日，原告王**因无房屋居住与第三人遵义三元房开公司签订了《金沙县商品房买卖合同》，第三人将位于金沙县出售给原告，合同约定总价款为214488元。2016年5月18日，原告依合同约定向第三人支付购房款203167元即购房总价款的94.73%，第三人将所出卖的房屋交付给原告后，并由原告装修居住使用至今已3年。2016年7月，被告郑周春与第三人遵义三元房开公司因买卖合同纠纷诉至人民法院。2019年9月，被告郑周春向遵义市红花岗区人民法院申请执行第三人的过程中，遵义市红花岗区人民法院作出（2019）黔0302执3708号《公告》，责令被执行人第三人（含实际居住人原告王**）在2019年12月16日前自行腾空搬离涉案房屋，逾期将依法强制执行，原告对执行《公告》不服，依法向红花岗区人民法院提出案外人执行异议申请，请求依法撤销（2019）黔0302执3708号《公告》对原告向第三人购买涉案房屋的强制执行，并依法予以解封。2019年12月20日，经遵义市红花岗区人民法院审查作出（2019）黔0302执异140号《执行裁定书》，该裁定书以涉案房屋仍登记在第三人遵义三元房开公司名下，且原告未提交无其他居住用房的证据，故原告王**基于商品房买卖合同权利不能排除执行等为由，就草率、武断、枉法裁定驳回案外人王**的异议请求。该裁定驳回原告执行异议请求所认定的事实不清，证据不足，适用法律错误，程序违法，依法应不予支持。综上所述：第三人遵义三元房开公司依法登记办理了《营业执照》（注册号：520300000035420）和《企业资质证》（证书号：黔房开字Ｆ0213—1）后合法从事房地产开发。第三人对所修建的涉案房屋建设项目，经相关行政机关审查批准并依法取得了《建设用地使用权》、《建筑工程施工许可证》等合法手续后修建的。第三人销售给原告涉案商品房，已由金沙县房地产管理局颁发了“金府南房预字第××号《预售许可证》”之后，依法销售给原告的合法房屋财产。且金沙县沙土镇红旗村委会、金沙县沙土镇村镇规划管理站已出具证明证实原告无房屋居住，于2016年3月22日购买涉案房屋居住生活的事实。据此，根据我国《民事诉讼法》和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》等之有关规定，原告不服遵义市红花岗区人民法院审查作出（2019）黔0302执异140号《执行裁定书》，原告如实具文起诉主张的诉求，事实清楚、证据确实充分，依法应予支持。为依法保护原告人的合法权益，恳请审判机关依法公正判决支持原告诉求。 被告郑周春辩称，依法驳回原告的诉讼请求。1、答辩人在2016年7月11日起诉本案第三人及李火章后，曾与李火章见过面，凭着良心实事求是，从未听过李火章谈及本案争议房屋出售给其他人包括本案原告。2、从原告提交的村委会和村镇规划建设站出具的《证明》，内容为‘其自幼随父母居住，结婚生子，无居住房屋，名下无其它用于居住生活的房屋’，以及从原告在《诉状》中反映的其户籍地址为沙土镇××村××脚组××号，均可反映出原告工作和生活就在沙土镇，每天工作完后就回到其父母家中，而本代理人通过阅卷发现原告并没有提交其所谓的交付购房款203167元的银行流水证据，原告也没有提交任何的证据证明其收入来源和从事的职业，对其购房的资金来源及实际支付购房款存在嫌疑，也没有任何的交房证据；故，答辩人及本代理人不予认可其真实的房屋买卖行为。3、原告在《诉状》中自述第三人‘将本案争议房屋交付给其，并由其装修居住使用至今已三年’，完完全全是在说谎，理由是：诉讼保全查封房屋的时间是在2016年7月26日，当时是空房，并张贴了公告和封条，如果按原告自述其是在查封前就已经装修并居住在本案争议房屋内，作为查封时的两名法官不可能对该房屋张贴封条，则应采取对原告作相应的《询问笔录》，并告知其相应的法律规定；如果原告是在查封之后搬进本案争议房屋内装修居住使用，则涉嫌构成刑事犯罪，故意撕毁人民法院依法张贴的封条，原告应向本案说明或提交相应证据证明其搬进房屋进行装修居住的实际时间，以查明案件事实。4、原告所提交的2016年3月22日与第三人签订的《商品房买卖合同》及同年5月18日的交款《收据》，时间均在本案房屋查封之前，对其所盖公章的真实性无法确认，即使是真实的也完全存在是项目的挂靠人李火章在本案房屋查封之后，才变卖给原告但签订时间提前落在查封之前，因李火章挂靠第三人承建城南家苑严重亏损，所欠答辩人钢材款至今未付就是例子，同时代理人也将提交相应证据证明城南家苑房屋在金沙县住建局办公电脑上反映了的所有房屋和经营用房除五套住房和四套经营用房外，其余全部被人民法院查封，李火章至今四处躲债不敢出面，其完全存在涉嫌收取了原告的部份购房款后将时间提前签订在房屋查封之前；故，答辩人将申请对原告提供的证据进行签订时间的鉴定，并将提交《申请书》。5、第三人的房屋房源信息已在2015年7月29日向金沙县住建局申请《商品房预售许可证》时已提交备案，否则人民法院不可能准确的对本案的房屋进行查封，原告对本案争议房屋房号也不持异议；根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条第3款“已支付全部价款，或者按照合同约定支付部份价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行”之规定，按原告自认其购房款至今也未交清，第4款“非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，应负举证责任，即证明其实际督促过第三人办理过户登记手续。 第三人遵义三元房开公司、李火章未到庭，也未提交书面陈述意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，结合到庭当事人的陈述，本院综合认定事实如下：1、2016年3月22日，原告王**与第三人遵义三元房开公司签订《商品房买卖合同》，约定原告以214488元的总价款购买第三人开发建设的位于金沙县，建筑面积119.16平方米，付款方式为分期付款，应在2016年5月22日前支付房款168168元，留5000元作抵押，公司交付房产证时，王**付5000元给遵义三元房开公司。同时注明欠（15000元）。2016年5月18日，原告王**通过其父亲王啟福银行转款153667元给第三人李火章，同日，遵义三元房开公司向原告出具《收据》，载明收到王**交来购房款总额203167元，包含其他费用8679元，下欠20000元。此后原告接房装修入住。2、2016年7月26日，因郑周春与李火章、遵义三元房开公司买卖合同纠纷一案，本院依据（2016）黔0302民初4630号民事裁定、协助执行通知书，查封了遵义三元房开公司开发建设的位于贵州省金沙县，查封期限为三年，并张贴了查封公告。查封期限即将届满前，本院于2019年7月22日依据（2016）黔0302民初4630号民事裁定、（2019）黔0302执保533号协助执行通知书继续查封了上述房屋。（2019）黔03民终3549号民事判决于2019年9月20日生效后，郑周春向本院申请强制执行。执行过程中，本院于2019年12月6日发出（2019）黔0302执3708号执行公告，原告王**于2019年12月10日向本院提出书面异议，请求撤销（2019）黔0302执3708号对位于金沙县房屋的强制执行，并依法予以解封，本院经审查于2019年12月20日作出（2019）黔0302执异140号执行裁定，裁定驳回了原告王**的异议请求。原告王**不服该裁定，提起本案诉讼，酿成诉争。 本院认为，本案的争议焦点是原告王**就涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”、第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，本案原告王**在本院查封由被告遵义三元房开公司开发建设的位于贵州省金沙县涉案房屋之前，就已通过其父亲王啟福银行转款153667元给第三人李火章，并支付5000元定金给第三人遵义三元房开公司，遵义三元房开公司亦向原告出具了相应的收据，原告已支付了大部分购房款。且原告王**在本院查封涉案房屋之前已经从被告遵义三元房开公司实际接收、控制了涉案房屋，即对涉案房屋形成了合法占有。涉案房屋未过户登记至原告王**名下系因被告遵义三元房开公司原因所致，非原告王**自身的原因所致。原告王**就对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益提供了充分证据予以证明，因此，本院认定原告王**就涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第一项“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的”之规定，对于原告王**的诉讼请求，本院予以支持。对于被告郑周春关于原告王**未提交证据证明已实际支付了购房款等辩解理由，与本院查明的事实不符，本院不予采信。 第三人遵义三元房开公司、李火章经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为对相关诉讼权利的放弃，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条“无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理”的规定，不影响本案的审理。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，判决如下： 停止对遵义市三元房地产开发有限公司开发建设的位于贵州省金沙县房屋的执行。 案件受理费60元，公告费560元，合计620元，由原告王**负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 审 判 长  彭乾骥 人民陪审员  孙 勤 人民陪审员  周正隆 二〇二一年一月六日 法官 助理  刘伟科 书 记 员  李 珂