湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0124民初9467号原告：湖南九环房地产开发有限公司，住所地宁乡市玉潭镇紫金路99号紫荆城。法定代表人：王水长。委托诉讼代理人：周荣锋，男，该公司员工。被告：张辉，男，1989年10月26日出生，汉族，住湖南省。原告湖南九环房地产开发有限公司与被告张辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南九环房地产开发有限公司的委托诉讼代理人周荣锋到庭参加了诉讼，被告张辉经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2019年12月26日签订的《商铺租赁合同》；2、判令被告将所租赁的坐落于××乡××街道××路××号××号商铺腾退并交付给原告；3、判令被告立即向原告支付2020年5月15日至2020年11月30日的租金35200元；4、判令被告立即向原告支付2020年10月6日至2020年11月30日的电费158元，水费8元；5、判令被告以35200元为基数，按日3‰的标准，向原告支付自2020年5月15日起至全部款项付清之日止的逾期付款违约金；6、判令被告向原告支付自2020年12月1日起至原告收回房屋之日止的房屋占用费；7、判令被告承担本案全部诉讼费及律师代理费。事实与理由：2019年12月26日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定被告租赁原告建设的坐落于××乡××路××号××号商铺，月租金5400元，租金每半年支付一次，先付后用，另租赁期间的水电费用由被告自行承担。后被告只支付了2020年1月1日至2020年3月31日期间的租金16200元，水电费亦只支付至2020年10月5日。经原告多次催要，被告后又支付了租金8000元，剩余租金一直未付。原告认为被告的行为严重损害了原告的合法权益，遂向法院起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。被告张辉未答辩。本院经审理认定事实如下：××乡××路××商铺××号门面系由原告开发建设的九环紫荆城临时售楼部改建而来。2019年12月26日，原、被告签订《商铺租赁合同》，合同约定：1、乙方（被告）租赁甲方（原告）位于××乡××路××商铺××号门面用于经营餐饮，租赁期限自2020年1月1日起至2020年12月31日止，租金标准为5400元／月，租金每半年支付一次，先付后用；2、合同签订当日，乙方向甲方交纳押金5400元，甲方，合同到期后，双方必须进行结算，如乙方欠交租金或违约金，或乙方违约造成甲方损失的，甲方有权将乙方交纳的押金进行抵扣，押金不足以抵扣的，乙方仍需补足；3、租赁期间煤气费、水电费、电话费、有线电视费、网络使用费、环境卫生费、物业费等均由乙方自行承担；4、租赁期间，如乙方出现下列行为之一，甲方有权解除合同，收回出租房屋，乙方需向甲方承担本合同期内租金总额20％的违约金，且甲方有权依法追索乙方应缴款项，乙方还应赔偿甲方实际损失：乙方欠缴在租金或其他应缴款项超过十五天……;5、乙方逾期交付租金及其他费用的，除应如数补交外，还应向甲方每日缴纳欠付金额3‰的违约金。合同签订后，被告向原告缴纳了押金5400元。合同实际履行过程中，被告向原告支付了租金24200元。2020年11月6日，原告在涉案门面张贴解除《商铺租金合同》的通知，后又于2020年11月7日在潇湘晨报刊登前述通知。上述事实，有原告提交的《商铺租赁合同》、解除《商铺租金合同》的通知、照片、潇湘晨报等证据及到庭当事人的当庭陈述等证据在卷予以证实，本院予以确认。本院认为，一、原、被告签订的《商铺租赁合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。现被告未依约支付租金，原告有权依据双方约定解除合同。合同解除应当通知对方，原告于2020年11月7日在《潇湘晨报》刊登解除通知，则自该通知刊登之日起，可视为解除通知已送达，故原、被告签订的合同于2020年11月7日起解除。因《商铺租赁合同》已于原告起诉前解除，故对原告要求解除合同的诉讼请求，因标的合同已不存在，本院不予支持；二、合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告之间签订的合同于2020年11月7日解除，则原告有权要求被告支付截至合同解除之日的租金、腾退及返还租赁房屋并支付合同解除次日起至房屋实际腾退之日止的租金损失。关于租金，截至合同解除之日，被告欠付原告的租金为31060元（5400元/月×10月＋5400元/月÷30天×7天-24200元），扣除被告支付的押金5400元后，被告还应向原告支付租金25660元。关于租金损失的计算标准，本院酌情按合同约定的租金标准5400元/月予以认定。三、原、被告在合同中就逾期支付租金的违约金标准约定为日3‰，原告起诉依据该约定主张违约金，现被告虽未到庭抗辩该违约金标准过高，但本院认为，违约金应当与违约方因违约给守约方造成的实际损失相当，现原告未提供证据证明其实际损失，则从公平角度出发，本院酌情按现行民间借贷利率标准将违约金标准调整为涉案合同签订时的一年期贷款市场报价利率的四倍，对超过部分，本院不予支持；四、原告要求被告支付2020年10月6日至2020年11月30日期间的水电费，但根据双方合同的约定，该两项费用被告并非直接向原告支付，且原告现亦未将该两项费用支付至涉案房产的物业公司，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。原告另要求被告支付律师代理费，但未提供证据证明该项费用已实际产生，故对该项诉讼请求，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张辉于本判决生效之日起5日内支付原告湖南九环房地产开发有限公司租金25660元；二、被告张辉于本判决生效之日起5日内按5400元/月的标准向原告湖南九环房地产开发有限公司赔偿从2020年11月8日起至房屋实际腾退之日止的租金损失；三、被告张辉于本判决书生效之日起30日内将位于××乡××路××商铺××号门面予以腾退；四、被告张辉于本判决生效之日起5日内以25660元为基数，按2019年12月26日时的LPR的四倍标准向原告湖南九环房地产开发有限公司支付违约金；五、驳回原告湖南九环房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决确定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费342元，由被告张辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  傅海燕二〇二一年一月二十日书记员  周 婕附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在没届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。