宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2020）宁0104民初11187号   原告：银川市兴庆区南鼎盛钱庄视听歌厅，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区南熏西街107号。   经营者：韩金明，男，1973年9月10日出生，汉族，住宁夏回族自治区贺兰县。   委托诉讼代理人：罗祥，宁夏瀛智律师事务所律师。   被告：尹学顺，男，1973年12月14日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   原告银川市兴庆区南鼎盛钱庄视听歌厅与被告尹学顺房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法适用简易程序于2020年11月17日公开开庭进行了审理。原告银川市兴庆区南鼎盛钱庄视听歌厅的委托诉讼代理人罗祥，被告尹学顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   银川市兴庆区南鼎盛钱庄视听歌厅向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告签订的《承包经营合同》、《承包合同补充协议》、《补充协议》；2.依法判令被告向原告支付拖欠的经营房屋租金27万元（租金22万元、消费卡5万元）；3.依法判令被告向原告支付违约金31.6万元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年11月14日签订《承包经营合同》一份，就原告向被告出租房屋事宜达成一致，约定使用期限和租金、违约金等双方具体权利义务。在《承包经营合同》基础上，双方于2018年11月14日签订《承包合同补充协议》一份，将房屋租金变更为50万元，其他约定不变。在《承包经营合同》、《承包合同补充协议》基础上双方于2019年11月14日签订第三份《补充协议》，约定此后涉案房屋租金为35万元，现金支付30万元，消费卡5万元。根据上述合同，被告将《承包经营合同》、《承包合同补充协议》约定租金支付义务已履行完毕，但2019年11月14日签订的第三份合同即《补充协议》约定租金35万元尚未足额支付，原告以书面形式向被告发出催款通知以及解除合同通知，被告本人亲自签收并知晓该事实。以双方约定结合原告在本案中提出解除合同的诉讼请求，原告主张依法依约能够成立。同时，双方合同中就未付租金存在违约责任条款，基于此，被告不足额履行租金支付义务的行为，原告享有主张违约金的权利，因此，原告诉讼请求全部成立，应当依法得到支持。   尹学顺辩称，涉案房屋自2019年9月就被兴庆区法院执行。原、被告签订过三份合同，第一份于2017年11月14日签订的合同中约定的100万元已经支付，且向韩金明交付保证金20万元，第二份于2018年11月10日签订的补充协议约定的50万元已经付清，第三份于2019年11月15日签订的补充协议约定的30万元已向原告支付8万元，原告诉状中陈述的5万元消费卡被告已经支付。被告未支付剩余款项的原因是2019年9月24日、2020年4月、2020年10月宁夏银行及兴庆区法院的工作人员要求被告协助执行，并宣读了法院判决书。银行人员说“银川鼎盛钱庄视听歌舞厅”房屋所有权已经被法院判决给宁夏银行，声明从即日起被告和原告的租房协议作废，如果被告要使用，要求被告重新与宁夏银行签订房屋租赁协议，并告诉被告涉案房屋随时会被封门。被告多次联系韩金明和刘小美都联系不上。涉案房屋近期一直关着，自2019年一整年没有使用，2020年就使用了一个多月，因为没有暖气供水和消防供水。银行工作人员称房屋所有权及使用权已经归宁夏银行，韩金明在没有收费委托书的情况下仍然主张租金，是否合适？被告在这种情况下不敢把租金交给韩金明，如银行再来主张租金，被告岂不是要交两份租金？法院把此房屋判给银行的时间是2019年9月24日，韩金明和被告签订第三份协议的时间是2019年11月15日。这就说明韩金明在明知此房屋已经不属于他本人的情况下还将此房屋出租，现原告称被告存在违约显然不成立。原告诉请的租金、违约金不存在，被告现在不知道将租金交给谁，法院和银行的人如果要求被告支付租金，原告就存在违约行为，原告应当支付被告违约金。2019年6月西塔酒店用品市场发生火灾，导致消防水路损坏，暖气管道烧坏，疫情结束后通知可以营业时被告发现问题，遂通知韩金明就房屋问题进行维修，但韩金明至今不作为、不维修。原告不能也没有给被告提供能正常使用的房屋设施，不能保证被告正常安全使用该房屋，被告不能向原告交付剩余租金。   根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2017年11月14日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《银川市鼎盛钱庄视听歌城承包经营合同》一份，合同约定，乙方承包银川市鼎盛钱庄视听歌城，歌城地址位于银川市兴庆区南薰西街107号，经营范围：KTV娱乐，承包形式：乙方完全自主合法经营，自负盈亏。承包期限共10年，自2017年11月14日起至2027年11月30日，其中自2017年11月14日至2017年11月30日期间不计算承包费，承包费每年100万元。保证金20万元，签订本合同时一次性足额支付。乙方未按本合同约定日期支付承包费时，甲方有权单方无条件解除本合同，扣除本合同保证金。任何一方因违反本合同项下的任何条款，应按本合同承包费总金额的20%承担违约责任，造成对方经济损失的，还应承担赔偿责任。该协议落款处原告加盖印章，刘小美签名。协议签订后，被告向原告支付了当年度承包费100万元。2018年11月10日，原、被告签订《银川市鼎盛钱庄视听歌厅承包合同补充协议》一份，该协议约定承包费每年为50万元，被告亦按约履行了当年度承包费的支付义务。该协议落款处原告加盖印章，刘小美签名。2019年11月14日，原、被告再次签订《银川市鼎盛钱庄视听歌厅承包经营合同补充协议》一份，对原签订的承包合同作出修改和补充，承包期限自2019年11月15日至2027年11月14日，承包费每年35万元，其中人民币30万元，本歌厅消费储值卡5万元。被告应于2019年11月30日前一次性支付承包费30万元，办理本歌厅消费储值卡5万元。本协议有效期内，歌厅发生的一切包括但不限于工伤、火灾事故、违法、违约、违规事件和停业等，均由乙方完全承担因此而产生的一切后果和责任，与甲方无关。该协议签订后，被告于2019年11月30日向原告支付承包费3万元，2019年12月17日向原告支付承包费5万元，2019年12月23日向原告支付消费卡5万元。现原告以被告欠付租金为由，诉至法院。   另查明，韩金明、刘小美及宁夏爱康贸易有限公司因涉及诉讼，被法院依法强制执行。本院于2020年4月21日作出（2020）宁0104执1477号执行裁定书，裁定冻结、划拨被执行人宁夏爱康贸易有限公司、刘小美、韩金明名下银行存款93956.54元。后本院向被告送达协助执行通知书及执行裁定书，要求被告协助扣留、提取被执行人宁夏爱康贸易有限公司名下位于银川市兴庆区南薰路107号西塔综合市场东区2层营业房的房屋租金。   还查明，因全国爆发新冠肺炎疫情，宁夏回族自治区人民政府决定从2020年1月25日19时起，启动重大突发公共卫生事件一级响应，2020年5月12日，文化和旅游部市场管理司发布《娱乐场所恢复开放疫情防控措施指南》。   本院认为，原、被告签订的《银川市鼎盛钱庄视听歌城承包经营合同》、《银川市鼎盛钱庄视听歌厅承包合同补充协议》、《银川市鼎盛钱庄视听歌厅承包经营合同补充协议》均系双方真实意思的表示，内容不违反法律、法规的效力性强制规定，依法成立并生效。补充协议约定被告应于2019年11月30日前支付承包费35万元，被告逾期支付承包费，原告享有解除合同的权利，现被告仅支付承包费8万元，通过储值卡支付承包费5万元，未足额支付2019年度承包费，故对原告要求解除合同的诉讼请求本院予以支持。合同解除后，被告应当继续履行支付承包费的义务。关于原告主张的承包费，被告承租房屋用于娱乐经营，因受疫情防控影响，在宁夏启动重大突发公共卫生事件一级、二级响应后，自2020年1月25日至2020年5月12日期间，被告无法正常使用涉案房屋，该事件为被告不能预见、不能避免且不能克服的。本院酌定被告按照月租金一半的标准支付2020年1月25日至2020年5月12日期间的承包费52260元（350000元÷2÷365天×109天），其余期间的费用被告应按照合同约定向原告支付245479元（350000元÷365天×256天），扣除被告已向原告支付的13万元，其还应向原告支付承包费167739元（52260元+245479元-130000元）。关于原告主张的违约金，被告存在逾期支付承包费的违约行为，但双方合同约定的违约金数额明显过高，本院予以调整。结合双方合同履行的具体情况，本院认定被告按照欠付租金的10%向原告承担违约金16774元。因原告的经营者涉及诉讼被法院执行，本院已向被告送达了协助执行通知书，故被告应将上述租金及违约金直接支付至兴庆区法院执行款账户。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条、第二百一十二条、第二百二十六条规定，判决如下：   一、解除原告银川市兴庆区南鼎盛钱庄视听歌厅与被告尹学顺签订的《银川市鼎盛钱庄视听歌城承包经营合同》、《银川市鼎盛钱庄视听歌厅承包合同补充协议》、《银川市鼎盛钱庄视听歌厅承包经营合同补充协议》；   二、被告尹学顺于本判决生效之日起七日内向原告银川市兴庆区南鼎盛钱庄视听歌厅支付承包费167739元；   三、被告尹学顺于本判决生效之日起七日内向原告银川市兴庆区南鼎盛钱庄视听歌厅支付违约金16774元。   （以上第二项、第三项确定的承包费及违约金由被告尹学顺直接支付至银川市兴庆区人民法院执行款专户）。   如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4830元，由原告银川市兴庆区南鼎盛钱庄视听歌厅负担3309元，由被告尹学顺负担1521元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 宋志军   二〇二〇年十二月十七日   法官助理 马聪聪   书记员 顾秀英   附：本案适用的相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。   当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。   当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。   第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。   本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。   第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。   第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   履行告知书   负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。