广西壮族自治区宾阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0126民初1925号 原告：唐伟锋，男，1969年9月29日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。 被告：戴玉清，女，1933年2月22日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市青秀区。 被告：黄卫鸣，男，1956年12月11日出生，壮族，住广西壮族自治区南宁市青秀区。 被告：黄伟洪，男，1982年11月15日出生，壮族，住广西壮族自治区南宁市青秀区。 被告：陈健芳，女，1957年11月29日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市青秀区。 被告：陈健珍，女，1959年11月13日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市青秀区。 被告：陈健夫，男，1964年4月17日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市江南区。 委托诉讼代理人：何伟华，广西星汉律师事务所律师。 被告：蒙洁，女，1979年3月7日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。 被告：蒙伦兴，男，1954年10月13日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。 被告：黄甲燕，男，1973年11月22日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。 原告唐伟锋诉被告戴玉清、黄卫鸣、黄伟洪、陈健芳、陈健夫、陈健珍、蒙洁、蒙伦兴、黄甲燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月12日受理后，依适用普通程序公开开庭审理了本案。原告唐伟锋，被告黄甲燕、陈健夫的委托诉讼代理人何伟华到庭参加诉讼，被告戴玉清、黄卫鸣、黄伟洪、陈健芳、陈健珍、蒙洁、蒙伦兴经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 唐伟锋向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理位于宾阳县房屋的产权转移过户手续；2、判令被告承担本案律师费和诉讼费用。事实与理由：2006年7月6日，戴玉清与黄甲燕签订《住房转让协议书》，戴玉清将位于宾阳县房屋（桂房证字第××号）转让给黄甲燕，2007年6月21日，黄甲燕将涉案房屋转让给蒙伦兴，2011年7月2日，蒙伦兴又将涉案房屋转让给蒙洁，2012年4月17日，蒙洁将涉案房屋转让给原告，协议均约定转让方负责协助办理房屋过户手续。签订协议后，原告付清了购房款，但被告未履行协助义务，为维护原告合法权益，现提起诉讼，并提出如上诉讼请求。 唐伟锋就其主张，在举证期限内提交的证据有：1、证明1份，证明原告买下涉案房屋后未能办理过户手续的事实；2、转让协议书，证明蒙洁转让涉案房屋给原告的事实；3、转让协议书，证明蒙伦兴转让涉案房屋给蒙洁的事实；4、转让协议书，证明黄甲燕转让涉案房屋给蒙伦兴的事实；5、转让协议书，证明戴玉清转让涉案房屋给黄甲燕的事实；6、关于《住房转让协议书》的补充说明，证明戴玉清是陈奇的配偶，其家人同意由戴玉清转让涉案房屋的事实；7、声明，证明涉案房屋归戴玉清所有；8、继承公证亲属关系证明表，证明陈奇的亲属关系情况；9、证明，证明陈奇已经去世；10、购买产权住房协议书，证明陈奇向宾阳县糖业烟酒公司购买住房的事实；11、国有土地使用证；12、个人住房档案；13、房屋所有权证；上述证据11-13，证明涉案房屋系陈奇所有。 戴玉清、陈健夫辩称，1、答辩人与原告无合同关系，答辩人无义务协助原告办理房屋产权过户手续，请求驳回原告对答辩人的诉讼请求；2、2006年7月6日，戴玉清与黄甲燕签订房屋转让协议，至今已有14年，原告与蒙洁签订的转让协议也已有8年，依据相关法律规定，原告起诉已经超过诉讼时效规定。原告并非系戴玉清与黄甲燕房屋转让协议的当事人，其无权要求戴玉清履行2006年7月6日《住房转让协议》的合同义务；3、依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条的规定，原告向蒙洁购买房屋时，蒙洁未取得房产权属证书，属于房屋不得转让的情形，原告存在过错，应承担责任。另外，原告方未实际产生律师费，有关费用应该由原告自己承担。综上所述，请依法驳回原告对答辩人的诉讼请求。 戴玉清、陈健夫就其辩解，在举证期限内未提供相关证据。 黄甲燕辩称，答辩人购买涉案房屋时，多次要求戴玉清协助办理房屋产权过户手续，但其一直未予协助办理，后来答辩人就将涉案房屋转让给蒙伦兴。 黄甲燕就其辩解，在举证期限内未提供相关证据。 黄卫鸣、黄伟洪、陈健芳、陈健珍、蒙洁、蒙伦兴未作答辩，在举证期限内也未提供任何证据。 综合诉辩双方的分歧意见，本案的争议焦点为：1、原告起诉是否超过诉讼时效；2、原告请求各被告协助办理涉案房屋的产权过户手续有无事实和法律依据；3、原告请求被告承担律师费有无事实和法律依据。 综合全案证据及庭审笔录，本院确定以下法律事实：陈奇与戴玉清系夫妻关系，二人育有陈健萍、陈健芳、陈健珍、陈健夫。陈奇于1999年7月4日死亡，其法定继承人为戴玉清、陈健萍、陈健芳、陈健珍、陈健夫。陈健萍已经去世，其法定继承人有：配偶黄卫鸣、儿子黄伟洪、母亲戴玉清。 2006年6月30日，陈健萍、陈健芳、陈健珍、陈健夫出具1份声明，声明同意母亲戴玉清转让涉案的房屋，转让所得款全部归戴玉清所有，并直接存入戴玉清的银行账户，对涉案房屋的转让所得款不主张任何权利。2006年7月6日，戴玉清（甲方）与黄甲燕（乙方）签订1份《住房转让协议书》，协议约定：戴玉清将陈奇名下的宾阳县房屋【房屋所有权证号：桂房证字第××号，国有土地使用证号：宾房改国用（2007变）第××号】转让给黄甲燕。协议约定“……三、甲方要在乙方付清全部住房转让款之日将所转让住房的全产权使用证原件交给乙方。如果今后上级统一进行换证或年审的，一切费用均由乙方支付；乙方要求办理过户手续的，甲方应以协助办理，费用由乙方负责”，转让价款为5.2万元。当时戴玉清还作了1份关于《住房转让协议书》的补充说明，同意转让房产所得款全部归其本人所有，并直接存入其银行存折中。协议签订之日，乙方按出让方的要求将购房款转入戴玉清银行账户中。2007年6月21日，黄甲燕与蒙伦兴签订转让协议，黄甲燕将涉案房屋以5.3万元的价格转让给蒙伦兴；2011年7月2日，蒙伦兴与蒙洁签订转让协议，蒙伦兴将涉案房屋以14万元的价格转让给蒙洁；2012年4月17日，蒙洁与原告签订转让协议，蒙洁又将涉案房屋以13.8万元的价格转让给原告，合同均约定转让人协助买受人办理产权转移过户手续。 另查明，涉案房屋已经于1998年4月20日办理了房屋产权证书，房屋所有权证为桂房证字第××号，所有权人登记为陈奇，该房为房改售房，产权比例为个人占100%，涉案房屋从2003年3月12日起可以进入市场交易，国有土地使用证号为宾房改国用（2007变）第××号，土地使用权人登记为陈奇，使用权类型为划拨，共用面积为547.60平方米，分摊面积为23.57平方米。 本院认为，涉案房屋产权人登记为陈奇，陈奇去世后，由于陈奇生前未有遗嘱，故涉案房屋由法定继承人继承，其法定继承人同意将该房屋转让，并由法定继承人戴玉清代为与黄甲燕签订房屋转让协议，将讼争房屋转让给黄甲燕，其他法定继承人对此并无异议，合同签订后，黄甲燕已将购房款转入戴玉清的银行账户，戴玉清亦将该房屋的权利证书交由黄甲燕收执，双方签订的合同是当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，合同各方应当全面履行合同的义务，黄甲燕付清购房款后，房屋转让人应协助买受人办理产权转移过户手续，戴玉清等法定继承人均负有协助买受人办理产权变更登记义务。后来黄甲燕又将涉案房屋转让给蒙伦兴，蒙伦兴再转让给蒙洁，蒙洁又转让给原告，上述转让协议均是双方的真实意思表示，依照房屋转让合同的性质，黄甲燕负有协助蒙伦兴办理所有权变更登记的义务，蒙伦兴负有协助蒙洁办理所有权变更登记的义务，蒙洁负有协助原告办理所有权变更登记的义务，未及时变更登记各方均有责任。现原告请求被告协助办理变更登记，本院予以支持。黄卫鸣、黄伟洪作为陈健萍的法定继承人，亦负有协助义务。 关于诉讼时效问题，本院认为，原告起诉请求被告协助办理不动产变更登记属于物权请求权，属于《中华人民共和国民法典》第一百九十六条第一款第（四）项规定的情形，故本案不适用诉讼时效规定。 关于原告请求被告承担律师费的问题，未有实际产生，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告戴玉清、黄卫鸣、黄伟洪、陈健芳、陈健夫、陈健珍、蒙洁、蒙伦兴、黄甲燕于本案判决生效之日起十日内协助原告唐伟锋办理宾阳县宾州镇中和街378号房屋【房屋所有权证号为桂房证字第××号，国有土地使用证号为宾房改国用（2007变）第××号】（即宾阳县房屋）的产权变更登记手续； 二、驳回原告唐伟锋其他诉讼请求。 案件受理费3300元，由原告唐伟锋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王忠贤 人民陪审员  伍学霜 人民陪审员  唐 烽 二〇二一年一月二十六日 书 记 员  陆仁宾