上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初23221号原告：周礼，女，1973年1月25日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区，住上海市青浦区。原告：周资源，男，1931年10月7日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区，住上海市青浦区。上述二原告的共同委托诉讼代理人：赵晋，上海市汇业律师事务所律师。上述二原告的共同委托诉讼代理人：韩静瑞，上海市汇业律师事务所律师。被告：廖晓玲，女，1976年2月12日出生，汉族，户籍地上海市虹口区。委托诉讼代理人：纪雯，上海市捷华律师事务所律师。委托诉讼代理人：俞洋，上海市捷华律师事务所律师。原告周礼、周资源与被告廖晓玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周礼、周资源的共同委托诉讼代理人赵晋、韩静瑞，被告廖晓玲的委托诉讼代理人纪雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周礼、周资源向本院提出诉讼请求：1.判令被告将上海市黄浦区进贤路XXX号底前房屋(以下简称系争房屋)的小房间和卫生间恢复原状后返还原告；2.判令被告支付占用上述房屋期间的实际占用费(自2018年1月1日起至实际归还之日止，以20元/日/平方米计算，共14平方米，即每日280元)。审理中，原告将第1项诉讼请求变更为判令被告将系争房屋底前房屋的小房间和卫生间返还原告。事实与理由：王帼英与被告于2014年11月30日签订《房屋租赁合同》(以下简称系争租赁合同)，被告承租系争房屋统底层房屋，租期2015年1月1日至2017年12月31日。租赁期间，被告将系争房屋整体转租他人，王帼英事后无奈追认。系争租赁合同到期后，王帼英与他人就系争房屋除小房间和卫生间以外部位达成新的租赁合同，而被告未将系争房屋的小房间和卫生间返还王帼英，致使王帼英自2018年1月1日起至今无法将系争房屋的小房间和卫生间对外出租，造成经济损失。王帼英于2020年3月过世，现两原告作为王帼英的法定继承人诉至法院，要求判如所请。被告廖晓玲辩称，不同意两原告的诉讼请求。被告已经将系争房屋的小房间和卫生间返还给王帼英。根据(2018)沪0101民初6365号民事判决查明的事实，系争房屋自2015年10月起处于案外人高某某的控制下，小房间和卫生间的钥匙亦在高某某手中。2018年11月13日，高某某与被告完成了钥匙交接。同时，被告诉王帼英要求退还系争房屋保证金及利息的(2018)沪0101民初5666号一案正在二审中，被告欲将钥匙当面还给王帼英，但开庭时王帼英未到庭。2019年7月，二审判决后，被告根据判决内容向王帼英发出通知函，要求王帼英来交接及处理保证金事宜，被告亦通过快递将钥匙邮寄至王帼英青浦区的住处，被退回。2019年7月16日被告申请强制执行，要求交接钥匙及退还保证金。在执行过程中，2019年9月26日，被告再次将钥匙快递至王帼英青浦区的住处，再次被退回。2019年10月9日，被告将钥匙交给执行法官。被告已经履行了返还房屋的义务，而王帼英为了占有被告和高某某的两笔保证金，长期恶意拒收钥匙，怠于履行收房义务，已构成违约，故原告无权向被告主张占有使用费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：系争房屋坐落于上海市黄浦区进贤路XXX号底层，部位为底后建筑面积17.59平方米、底前建筑面积32.40平方米、底小建筑面积3.37平方米、底小卫建筑面积1.45平方米、底灶建筑面积8.80平方米，合计建筑面积63.61平方米。原权利人为王帼英和二原告。王帼英于2020年3月4日去世，其与原告周资源系夫妻关系，两人生育一女，即原告周礼。2020年8月1日，系争房屋的权利人被核准变更登记为二原告。2018年2月22日，被告诉至本院，要求王帼英退还系争房屋租赁保证金70,000元并支付利息。2018年3月8日，高某某诉至本院，要求被告退还系争房屋保证金66,000元并支付利息。本院对上述两案进行了合并审理。本院于2018年8月20日作出(2018)沪0101民初6365号民事判决：被告应在高某某返还系争房屋的小房间和卫生间当日向其退还保证金66,000元并以66,000元为基数、按照中国人民银行同期贷款利率支付自逾期退还保证金次日起至实际退还保证金之日止的利息。2018年11月13日，高某某将系争房屋的三把钥匙交给被告。交接单载明，一把钥匙为系争房屋小房间的钥匙，另外两把无法证实。2018年11月18日，被告将66,000元保证金退还给高某某。本院于2018年8月20日作出(2018)沪0101民初5666号民事判决，查明事实如下：(一)2014年11月30日，被告与王帼英签订系争租赁合同，约定：被告向王帼英承租系争房屋，租赁期自2015年1月1日起至2017年12月31日止；月租金35,000元，每两个月一付，先付后用；被告在王帼英向其交付该房屋时，应支付保证金70,000元。租赁期满，用以抵充由被告承担的费用后无息返还被告。(二)系争租赁合同中的租赁部位为系争房屋统底层，包括系争房屋前间、小房间和卫生间，其中系争房屋前间各有前后门两把钥匙，小房间和卫生间各有一把钥匙。(三)2016年4月29日，被告与案外人高某某签订《房屋转租合同》，约定被告将系争房屋出租给高某某用作经营美甲店。房屋租赁期限至2017年12月31日止。月租金为33,000元，每三个月为一个付款期，王帼英作为系争房屋权利人亦在该份合同落款处签名。嗣后，被告按月租金33,000元标准向王帼英支付租金。经被告同意，2017年4月起的租金由高某某直接支付给王帼英。(四)2018年1月，王帼英与高某某签订《房屋租赁合同》，约定由高某某向王帼英承租系争房屋前间约50平方米的前半部分，租赁期限为一年，自2018年1月15日起算，租金为每月27,000元。(五)系争房屋四把钥匙均在高某某处。判决如下：王帼英应在被告返还系争房屋的小房间和卫生间当日向其退还租赁保证金70,000元并以70,000元为基数、按照中国人民银行同期贷款利率支付自逾期退还保证金次日起至本判决生效之日止的利息。王帼英不服，提起上诉。上海市第二中级人民法院于2019年7月4日作出(2019)沪02民终2326号民事判决，对一审查明的事实予以确认，判决如下：驳回上诉，维持原判。后二原告以二审法院未经传票传唤王帼英即缺席判决、事实不清认定错误等为由申请再审，上海市第一中级人民法院受上海市高级人民法院指定对原告的再审申请进行审查，于2020年8月28日作出(2020)沪01民申307号民事裁定：驳回原告的再审申请。2019年7月12日，被告向王帼英青浦区的住址邮寄通知函，通知王帼英2019年7月15日10时在系争房屋与被告会面，被告将系争房屋小房间和卫生间的钥匙交还给王帼英，若王帼英收到通知函后仍置之不理，被告将申请法院强制执行。邮件于2019年7月13日被签收。原告称未收到过该份通知函。2019年7月16日，被告依据(2019)沪02民终2326号民事判决书、(2018)沪0101民初5666号民事判决书向本院申请强制执行，在强制执行申请书中写明：被告已于2019年7月12日联系王帼英，交接系争房屋部分钥匙并主张应收回的租赁保证金，但王帼英未按约定时间到现场进行钥匙交接，且电话长期无人接听。在执行过程中，被告于2019年9月26日向王帼英青浦区的住址邮寄钥匙，但邮件于2019年9月30日被退回。2019年10月9日，被告将钥匙交给本院执行局，后本院将王帼英支付到法院的70,000元保证金转入被告账户。审理中，本院依职权调取了(2018)沪0101民初5666号、(2018)沪0101民初6365号案件中2018年6月26日的庭审笔录，王帼英、被告方、高某某方均到庭，高某某方当庭陈述：系争房屋包括卫生间和小房间的钥匙均在其处，王帼英没有问其要回，其愿意退还小房间和卫生间的钥匙。系争租赁合同约定，租期届满，王帼英有权收回房屋，被告应如期返还，若每逾期返还一日，则按建筑面积(64平方米)每平方米20元/日，向王帼英支付房屋的占用费。审理中，原告称由于没有钥匙，系争房屋小房间和卫生间一直空置至今。被告称系争房屋小房间和卫生间的门锁早就损坏，并未上锁。本院认为，依法成立的合同，对当事人双方具有约束力，当事人应当按约履行。系争租赁合同到期并不再续租的，承租人应按照合同约定返还房屋，逾期返还房屋的，出租人有权要求承租人支付占用使用费。根据(2019)沪02民终2326号判决，王帼英退还被告保证金的前提是被告返还系争房屋的小房间和卫生间，在上述判决生效后，被告向王帼英邮寄送达了交接房屋的通知函，在该判决的执行过程中，被告又将系争房屋小房间和卫生间的钥匙邮寄王帼英，被退回后交至本院执行局，之后被告也领取了王帼英退还的70,000元保证金，足以证明被告确已实际履行了返还房屋的义务，现原告诉请要求被告返还房屋，缺乏事实证据和法律依据，本院不予支持。关于原告的第二项诉请，首先，应确定系争房屋小房间和卫生间的返还日期。如前所述，被告在(2019)沪02民终2326号判决生效后，于2019年7月12日向王帼英邮寄送达了通知函，通知函与王帼英约定了会面日期，明确被告会将系争房屋小房间和卫生间钥匙归还王帼英，然而王帼英未在约定日期前来交接。2019年7月16日被告申请执行，在执行申请书中被告亦明确表示了返还系争房屋钥匙的意愿。被告已通过正当必要的方式向王帼英明确作出了返还房屋的意思表示，王帼英怠于收取房屋钥匙，故2019年7月16日可视为返还房屋之日。被告应当支付2018年1月1日起至2019年7月16日期间的占有使用费。被告称其在(2019)沪02民终2326号案件审理过程中多次想把系争房屋小房间和卫生间的钥匙返还给王帼英，但未提交证据予以证明，本院不予采信。其次，应确定在逾期返还房屋过程中双方的过错程度。在(2018)沪0101民初5666号、(2018)沪0101民初6365号两案合并审理的过程中，高某某于2018年6月27日在王帼英、被告均在场的情况下，表达了其愿意返还系争房屋小房间和卫生间钥匙的意思表示，但被告和王帼英均未作表示，属怠于收取，使得原本能够及时处理的纠纷，却要通过新的诉讼来解决，对于损失的扩大，被告和王帼英均有过错。最后，关于使用费的标准，合同约定的标准过高，本院综合考虑合同履行情况、当事人的实际损失以及过错程度等因素，兼顾公平原则和诚实信用原则予以酌情确定。现王帼英已去世，二原告作为王帼英的法定继承人并且是系争房屋的权利人，继受了合同权利义务，有权要求被告向其支付系争房屋占有使用费。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条规定，判决如下：一、被告廖晓玲应于本判决生效之日起十日内支付给原告周礼、周资源房屋占有使用费57,000元；二、驳回原告周礼、周资源的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,828元，减半收取为2,414元，由原告周礼、周资源承担1,801.50元，被告廖晓玲承担612.50元。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 王琳娜二〇二一年一月五日法官助理 邹招法书 记 员 牛 佳附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。