宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初15132号原告：银川建发集团股份有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区正源北街**建发大阅城。法定代表人：杨伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：王为之，宁夏国信嘉华律师事务所律师。被告：张淑芳，女，1954年5月20日生，回族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告银川建发集团股份有限公司与被告张淑芳合同纠纷一案，依据原告的诉前保全申请，本院作出（2020）宁0104财保550号民事裁定书，裁定查封、冻结张淑芳在银川市金凤区人民法院（2019）宁0106执2818号、银川市兴庆区人民法院（2020）宁0104执1239号案件执行款（保全价值188662.35元）。本案于2020年12月4日立案后，依法适用简易程序于2020年12月23日公开开庭进行了审理。原告银川建发集团股份有限公司委托诉讼代理人王为之及被告张淑芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。银川建发集团股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告张淑芳向原告支付合同约定款项188662.35元，并自2020年11月23日起按年利率3.85%计算利息；2.本案诉讼费、保全费用由被告承担。事实与理由：2020年10月10日，原告与被告签订书面协议，约定“甲方（原告）自愿撤销与乙方（被告）、马勇的执行异议之诉。乙方承诺由乙方申请评估、拍卖马勇的上述房屋，拍卖成交或流拍后乙方以以物抵债的形式取得房屋所有权的，乙方于拍卖成交之日起或以物抵债裁定生效之日起五日内自愿代马勇将甲方因该房屋向中信银行承担的188662.35元支付给甲方”协议签订后，被告在银川市金凤区人民法院申请对马勇名下位于银川市金凤区某号的房产进行拍卖，并于2020年11月17日拍卖成交，但被告未按合同约定履行义务，故原告诉至法院。张淑芳辩称，原告与被告之间签订的协议不成立。在协议签订前，原告的法定代表人杨伟告诉我不会让我吃亏，杨伟给下面人说了，他们说可以解决。当时我说房子给我，我承担18万元，原告公司工作人员说行呢，我们积极配合，将房子过给你。原告将早已写好的协议书拿出来让我签，但是至今我都没有拿到协议书的原件。原告公司人员称房子现在要不来了，我说房子给我，我就承担款项，房子不给我，我不承担。原告提交的协议是原告诱骗我签订的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月12日，银川建发集团股份有限公司与马勇签订了《商品房买卖合同》一份，约定马勇购买银川建发集团股份有限公司位于银川市金凤区某号商品房一套，房屋建筑面积54.45平方米，总价款304920元，马勇已付首付款94920元，余款21万元于2016年10月10日前办完按揭贷款支付。银川建发集团股份有限公司于2017年6月30日前交付房屋。同时，双方另在合同附件十一《补充协议》第一条中约定：“买受人按揭贷款期间出卖人承担保证及账户抵押担保责任，买受人申请贷款获得银行批准后，应按银行确定的还款期限足额偿付贷款；如因买受人未按期足额向银行还款，视为买受人逾期付款，应按补充协议第二款及商品房买卖合同第八条约定向出卖人承担逾期违约责任，即买受人逾期付款超过90日，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人须按总房价款10%向出卖人支付违约金”。2016年8月12日，马勇购买的上述商品房在银川市房屋产权交易管理中心办理了预售备案登记。马勇累计支付首付款124920元。2016年9月30日，银川建发集团股份有限公司、马勇和中信银行银川分行签订《个人借款合同》一份，约定马勇向中信银行银川分行贷款18万元用于购买大阅城某号商品房屋；贷款期限336个月，即自2016年9月30日起至2044年9月30日止；贷款年利率为5.635%；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月20日，每期还款本息为985.66元；逾期贷款罚息利率为本合同贷款利率的1.5倍；银川建发集团股份有限公司为马勇该笔个人房贷提供阶段性连带责任保证担保。为担保上述债务的履行，中信银行银川分行与马勇于2016年10月9日就大阅城某室房屋按揭商品房办理了预告抵押登记（银房预告字第2016077204号）。同时银川建发集团股份有限公司对案涉贷款自发放之日起至取得抵押物的《房屋所有权证》并办妥他项权证期间（即担保阶段）承担连带责任保证担保，担保范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用等等和其他所有应付的费用。合同约定如贷款人宣布本合同项下个人房产按揭贷款提前到期的，保证期间为贷款人银行宣布的该债务履行期限届满之日起两年。2016年10月10日，中信银行银川分行向马勇发放贷款18万元，并按约直接支付至银川建发集团股份有限公司账户。银川建发集团股份有限公司按照约定向马勇交付了房屋。贷款发放后，马勇未按合同约定还款。2018年10月10日，中信银行银川分行以马勇、银川建发集团股份有限公司为被告向银川市金凤区人民法院提起金融借款合同纠纷诉讼。2019年6月3日，银川市金凤区人民法院作出(2018)宁0106民初9036号民事判决书，判决“一、解除原告中信银行股份有限公司银川分行与被告马勇签订的《中信银行个人借款合同》；二、被告马勇于本判决生效后十日内偿还原告中信银行股份有限公司银川分行借款本金175107.80元、利息803.89元，本息合计175911.69元。2018年9月3日之后的利息按照合同约定继续计算至借款实际清偿之日；三、被告银川建发集团股份有限公司对上述借款债权承担连带保证责任，被告银川建发集团股份有限公司承担保证责任后，有权向被告马勇追偿；四、驳回原告中信银行股份有限公司银川分行其他诉讼请求”。因马勇未履行判决书所确定的义务，2019年10月21日，中信银行银川分行向银川建发集团股份有限公司发出《关于代偿马勇按揭贷款的函》，敦促履行生效判决确定的保证义务，并于2019年11月14日扣划银川建发集团股份有限公司保证金188662.35元用于偿还马勇的借款。基于马勇未履行还款义务及银川建发集团股份有限公司的代偿，银川建发集团股份有限公司认为马勇的涉案行为已构成根本违约，以解除案涉商品房买卖合同的条件成就为由于2019年9月3日将马勇诉至银川市金凤区人民法院，请求：1.依法解除原被告双方于2016年8月12日签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》；2.被告马勇向原告返还位于银川市金凤区某室房屋，并协助原告办理解除案涉商品房销售备案登记和预告抵押登记的撤销手续（银房预告字第2016077204号）；3.被告向原告支付违约金30492元；4.本案诉讼费由被告承担。银川市金凤区人民法院经审理后于2020年2月作出（2019）宁0106民初11011号民事判决书，判决：一、解除原告银川建发集团股份有限公司与被告马勇于2016年8月12日签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》；二、被告马勇向原告银川建发集团股份有限公司返还位于银川市金凤区某号房屋，并协助办理涤除、撤销该商品房设定的备案登记和预告抵押登记手续；三、被告马勇向原告银川建发集团股份有限公司赔偿支付违约金30492元。以上确定的返还、协助、给付义务，限被告马勇于本判决生效之日起五日内履行完毕。（2019）宁0106民初11011号民事判决书生效后，银川市金凤区人民法院于2020年5月18日立案执行申请执行人银川建发集团股份有限公司与被执行人马勇房屋买卖合同纠纷一案，并于2020年6月23日作出（2020）宁0106执1933号执行裁定书，裁定：一、解除申请执行人银川建发集团股份有限公司与被执行人马勇于2016年8月12日签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》所产生的权益。合同标的为位于宁夏回族自治区银川市金凤区某号房屋；二、涤除、撤销位于宁夏回族自治区银川市金凤区某号房屋的备案登记和预告登记。因案外人马勇借被告的两笔借款未还，2018年，被告将马勇诉至银川市金凤区人民法院，并申请诉讼保全，冻结了备案登记在马勇名下的位于银川市金凤区某号房屋。金凤区人民法院审理后于2019年2月22日作出了（2018）宁0106民初7907号民事判决书，判决马勇偿还张淑芳借款30万元及利息，并承担案件受理费。2019年，被告将马勇诉至银川市兴庆区人民法院，亦申请诉讼保全，保全了上述房产。本院于2019年12月20日作出（2019）宁0104民初11962号民事判决书，判决马勇偿还张淑芳借款本金13万元。上述判决生效后，张淑芳向银川市金凤区人民法院申请强制执行，该案执行过程中，金凤区法院欲拍卖被告保全的房产。银川建发集团股份有限公司于2020年3月20日向银川市金凤区人民法院提交执行异议申请书，该院经审查后作出（2019）宁0106执2818号之三执行裁定书，裁定：中止对被执行人马勇名下的位于宁夏回族自治区银川市金凤区某号房屋的拍卖。2020年8月19日，银川建发集团股份有限公司以张淑芳、马勇为被告向银川市金凤区人民法院提起案外人执行异议之诉一案，银川市金凤区人民法院立案。在此情况下，张淑芳为保障对保全房产的权益的实现，经与银川建发集团股份有限公司协商，双方于2020年10月10日签订《协议》一份约定：鉴于马勇购买银川建发集团股份有限公司位于银川市金凤区某号的房产（以下简称该房屋），并在中信银行办理按揭抵押贷款。因马勇逾期偿还房屋贷款，导致银川建发集团股份有限公司作为担保方向中信银行承担了188662.35元。张淑芳与马勇民间借贷纠纷一案正在金凤区法院执行中，银川建发集团股份有限公司与张淑芳、马勇执行异议之诉已被金凤区人民法院受理。为妥善解决问题，双方协商一致，达成如下协议：一、本协议签订后，银川建发集团股份有限公司自愿撤销与张淑芳、马勇的执行异议之诉。二、张淑芳承诺，由张淑芳申请评估、拍卖马勇的上述房屋，拍卖成交或流拍后张淑芳以以物抵债的形式取得房屋所有权的，张淑芳于拍卖成交之日起或以物抵债裁定生效之日起5日内，自愿代马勇将银川建发集团股份有限公司因该房屋向中信银行承担的188662.35元支付给银川建发集团股份有限公司。银川建发集团股份有限公司收到该款项后，全力配合张淑芳、法院办理该房屋产权手续。三、若张淑芳未按本协议约定履行，银川建发集团股份有限公司有权就张淑芳提起诉讼，并对张淑芳拍卖所得的价款或以物抵债的房屋采取强制措施。四、本协议自双方签字盖章之日起生效，一式三份，双方各执一份，提交法院一份。原告银川建发集团股份有限公司在该协议甲方处签章，被告张淑芳在该协议乙方处签名捺印。上述协议签订后，银川建发集团股份有限公司于2020年10月14日向银川市金凤区人民法院提出撤诉申请，该院作出（2020）宁0106民初8225号民事裁定书，准许银川建发集团股份有限公司撤诉。因银川建发集团股份有限公司撤回了案外人执行异议之诉，金凤区法院对上述房产进行拍卖。2020年11月17日，案外人梁春林通过竞买号L6772于2020年11月17日在银川市金凤区人民法院于阿里拍卖平台开展的“金凤区某室”项目公开竞价中，以最高应价胜出，该标的网络拍卖成交价格527169.6元。目前正在办理产权过户手续中。本院认为，原告与被告的《协议》是双方真实意思的表示，该协议合法、有效，本院予以确认。被告向原告作出了明确承诺，由被告申请评估、拍卖马勇的案涉房屋，拍卖成交或流拍后张淑芳以以物抵债的形式取得房屋所有权的，张淑芳于拍卖成交之日起或以物抵债裁定生效之日起5日内，自愿代马勇将原告因该房屋向中信银行代偿的188662.35元支付给原告。现案涉位于宁夏回族自治区银川市金凤区某号房屋已于2020年11月17日由案外人梁春林竞拍取得，原告要求被告支付代偿款的条件成就，故被告应按照约定代马勇向原告支付代偿款188662.35元。虽然上述房屋拍卖成交，但房产的过户手续未办理完毕，被告还未领取到拍卖房产的相应款项，对于原告主张的利息，本院不予支持。被告辩案涉协议是原告诱骗被告签订的，但其未提交证据予以证实。原告提交的签订协议时的视频证明在签订协议时原告并不存在诱导、欺骗的行为，被告的抗辩意见不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：被告张淑芳于本判决生效之日起十日内支付原告银川建发集团股份有限公司188662.35元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2037元，保全费1463元，由被告张淑芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 张晓春二〇二〇年十二月二十五日法官助理 梁晓培书记员 杨 兰附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。