吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2401民初2995号 原告：王秀成，男，现住：延吉市建工街。 委托诉讼代理人:付春玉,延吉市河南法律服务所法律工作者。 被告：延吉市开元房地产开发有限公司，地址：延吉市河南街。 法定代表人：孟宪彪。 第三人：孙浩亮，男，现住：延吉市参花街。 第三人：刘毅，男，现住：延吉市进学街。 原告王秀成诉被告延吉市开元房地产开发有限公司（以下简称开元公司）、第三人孙浩亮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王秀成及其委托诉讼代理人付春玉，第三人孙浩亮到庭参加第一次诉讼，被告开元公司经公告送达，无正当理由拒不到庭参加第一次诉讼；因刘毅与本案有利害关系，为查清本案事实，本院追加其为本案第三人；原告王秀成及其委托诉讼代理人付春玉到庭参加第二次诉讼，被告开元公司经公告送达，第三人孙浩亮、刘毅经传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加第二次诉讼。本案现已审理终结。 王秀成向本院提出诉讼请求：一、判令三星公司继续履行《商品房买卖合同》，并协助王秀成办理房屋不动产登记手续。二、并承担本案诉讼费。 事实与理由：坐落于延吉市铁南变电所对面的森警公寓小区4-5号楼中间的二层独立小楼，是由开元公司建设，孙浩亮具体施工的门市房。王秀成预购买该楼一层101号用于开办粮油商店，便与孙浩亮协商购买事宜，孙浩亮将王秀成买房的意向告知开元公司。王秀成陆续将购房款共计43万元交给了孙浩亮，由孙浩亮转交开元公司。2015年6月20日，开元公司给王秀成开具了《商品房买卖合同》，合同约定由开元公司建设的位于延吉市铁南变电所对面的森警公寓小区4-5号楼中间的二层独立小楼一层101号卖给王秀成，建筑面积84.3㎡，3500元/㎡，总价290050元。合同签订后开元公司在延吉市房产管理部门登记备案，办理了预告登记手续并交付了房屋。2018年12月27日，王秀成接到延吉市房产管理部门办理产权手续的通知，交纳了办理许可证照、各种税金等共计14902.75元。房产管理部门在下发房照时发现有人持和王秀成同一楼号的《商品房买卖合同》前来询问，怀疑为一房二卖，停办了王秀成的产权手续。后经王秀成查实：开元公司在债权人刘毅手里借款10万元，给刘毅开具了一份《商品房买卖合同》，其合同书的楼号与王秀成已经购买入住的楼号相同。当王秀成找到开元公司询问时，开元公司承认因借款一事给债权人刘毅开具了《商品房买卖合同》的行为确实违法，是当时迫于公司资金紧张的压力所为，等把欠款偿还上就把刘毅的合同书抽出来，该合同没有在延吉市房产管理部门办理预告登记等相关备案手续。王秀成认为双方签订的《商品房买卖合同》意思表示真实，王秀成交纳了购房款，开元公司开具了购房款收据，交付了房屋，并到房产管理部门登记备案，双方履行了各自义务。王秀成所购房屋从2015年就已经交付使用，王秀成居住期间交纳了水电费、供热费、物业服务费。2018年12月27日，王秀成接到了房产管理部门办理房照的通知，交纳了各项契税14902.75元，开具了房产交易的完税证明，这份《商品房买卖合同》真实有效。而恰恰相反，2016年3月30日，开元公司和刘毅之间签订的《商品房买卖合同》并非双方之间的真实意思表示，作为债务人的开元公司向他人举债30万元，给债权人开具了三份购房合同，每10万元开具一份购房合同，刘毅便是其中的债权人之一，双方的法律关系是民间借贷，而并非是商品房买卖，所签订的《商品房买卖合同》是民间借贷关系中的担保环节，为借款作抵押，该份合同没有到房产管理部门登记备案，实际上是一种以房屋买卖为名，实为民间借贷的法律关系。开元公司的行为违反了相关的法律规定，其过错导致王秀成至今无法办理房照，给王秀成造成了一定的经济损失，故王秀起诉至法院，依法保护自身权利。 开元公司未提交答辩意见。 孙浩亮述称，王秀成陈述与事实相符。 刘毅未提交陈述意见。 经审理查明：2015年6月20日，王秀成与开元公司签订《商品房买卖合同》，主要约定：王秀成购买开元公司开发的位于延南路南的森警公寓小区独立101号商品房，建筑面积84.3㎡，单价3500元/㎡，总价290050元。合同签订当日，王秀成支付房款，开元公司向王秀成出具了房款290050元的收据，在延吉市房产管理部门给王秀成办理了合同登记备案。2015年6月，开元公司向王秀成交付涉案房屋，王秀成占有使用涉案房屋至今。 2018年12月27日，王秀成在延吉市房产管理部门办理不动产登记手续，并交纳契税、印花税14902.75元，期间因刘毅持有涉案房屋《商品房买卖合同》去延吉市房产管理部门咨询，于是延吉市房产管理部门停办了王秀成的不动产登记手续。 另查明，2016年3月30日，刘毅与开元公司签订《商品房买卖合同》，建筑面积91㎡，单价5500元/㎡。当日，开元公司给刘毅开具房款500500元的收据。2016年3月31日，刘毅银行取现235000元。 再查明，本院审理的原告王秀香诉被告开元公司、第三人刘毅房屋买卖合同一案，即（2020）吉2401民初4465号案件，刘毅在庭审中自认开元公司法定代表人孟宪彪的妻子陈俊儒因商混站的原因向刘毅借款33万元，用于购买水泥，借款时陈俊儒直接向刘毅开具开元公司的三套房屋合同和收据，并承诺三个月内还不上借款就用涉案房屋顶账。三套房屋，分别是5号楼1001号、2001号、2003号，现在是该小区6号楼的1001号、2001号、2003号。 认定上述事实的证据有：王秀成提供的商品房买卖合同、收据、交房费用明细、取暖费收据、电费收据、水费收据、完税证明；刘毅提供的商品房买卖合同、收据、银行交易清单；本院调取的庭审笔录；当事人陈述。开元公司、刘毅未到庭，视为其放弃举证、质证等相关诉讼权利，上述证据可以相互佐证，本院全部予以采信。 本院认为，王秀成购买开元公司的涉案房屋，双方签订《商品房买卖合同》，王秀成已支付房款，涉案房屋已交付王秀成占用使用多年，且备案在王秀成名下，双方间的房屋买卖合同合法有效。 对于王秀成请求开元公司协助办理涉案房屋不动产登记手续的主张，庭前刘毅向本院提交了商品房买卖合同、收据、银行交易清单等三份证据，并表示其与开元公司为房屋买卖关系，之后的庭审刘毅未到庭参加诉讼，结合本院审理的（2020）吉2401民初4465号案件中刘毅到庭自认的事实，因开元公司法定代表人孟宪彪的妻子陈俊儒向其借款，陈俊儒向其开具了三套房屋买卖合同作为借款担保，从房屋信息看，本案涉案房屋应为前述三套房屋的其中一套，但刘毅对涉案房屋的权利不具有优先性，涉案房屋已出卖并交付给王秀成占有使用多年，并备案在王秀成名下，王秀成作为房屋买卖人，其对涉案房屋享有期待物权，开元公司作为房屋出卖人，有义务全面履行合同义务，协助王秀成办理不动产登记手续，故王秀成的主张，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条之规定，判决如下： 被告延吉市开元房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日立即协助原告王秀成办理商业用房（位于延吉市延南路350号森警公寓6号楼1001，建筑面积84.3㎡，产籍号16-02-0322）不动产登记手续（所需费用由原告王秀成自行承担）。 案件受理费5651元（原告已预交），公告费900元，共计6551元，由被告延吉市开元房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审 判 长  李 雪 人民陪审员  孟祥敬 人民陪审员  刘延斌 二〇二一年一月二十九日 书 记 员  滕 杰