湖南省衡阳市石鼓区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0407民初129号 原告：王树林，男，1965年9月15日出生，汉族，住湖南省衡阳市石鼓区。 委托诉讼代理人：凌玉成，湖南天戈律师事务所律师。 被告：钟英，女，1957年8月12日出生，汉族，住湖南省衡阳市石鼓区。 委托诉讼代理人：张楚英，湖南秦湘律师事务所律师。 委托诉讼代理人：欧婷，湖南秦湘律师事务所律师。 被告：王继跃，男，1948年12月24日出生，汉族，住湖南省衡阳市石鼓区。 原告王树林与被告钟英、王继跃所有权确认纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王树林及其委托诉讼代理人凌玉成、被告钟英及其委托诉讼代理人张楚英到庭参加了诉讼，被告王继跃经本院传票传唤，无正当理由据不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告王树林向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决确认登记在被告钟英名下的坐落于衡阳市石鼓区××路××号××栋××室房屋归原告王树林所有；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告钟英与被告王继跃为合法夫妻关系，原告与被告王继跃是亲兄弟关系，原告与钟英是亲叔嫂关系。原告自幼父母双亡，一直由兄长王继跃与嫂嫂钟英照顾。被告钟英系钟某某独生女儿，钟某某生前有一处房产即案涉房屋（坐落于衡阳市石鼓区××路××号××栋××室××不动产权证书号：衡房权证城北字第0××8号）。钟某某去世后被告钟英合法继承了该房屋。被告钟英继承该房屋后与被告王继跃商量，考虑到原告当时正在谈恋爱，在衡阳市又没有房子，便将该处房产作价20000元出卖给原告，并于2001年3月20日签订了《房屋买卖协议》，原告与被告钟英均在该协议上签了字。原告支付完购房款后，两被告便将该房屋交付原告占有使用，并将房产证原件一并交给了原告。但房屋一直未办理过户登记，房屋产权证上的所有权人为钟某某，原告考虑到是亲兄嫂出卖房屋给自己，便觉得不办理产权过户登记也没关系。直至2019年10月份，原告得知被告钟英已将案涉房屋产权办理登记至钟英名下，不动产权证号为湘（2019）衡阳市不动产权第0××9号。原告认为，原、被告协商一致自愿签订的《房屋买卖协议》是双方真实意思表示，应受法律保护。现被告钟英将案涉房屋产权办理登记至自己名下，不愿协助原告办理该房屋的产权变更登记，侵犯了原告合法权益，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求法院判如所请。 被告钟英辩称：1、本案原告的诉讼请求时效已经超过，原告最迟应在2003年年底自行办理产权证或诉讼法院办理产权证，但原告直至2019年才向法院起诉；2、被告钟英没有与原告王树林签订买卖房屋协议，该协议卖方处“钟英”签字不是被告钟英本人所写，系原告伪造的签名，被告也未收取购房款，买卖房屋协议不产生法律效力；3、涉案房屋系被告钟英从父亲钟某某处合法继承所得，现已登记在被告钟英名下，被告钟英是合法的房屋所有权人。原告伪造证据，捏造事实，请求法院依法驳回原告全部诉讼请求。 被告王继跃答辩：诉争房屋出卖给王树林属实，买卖房屋协议是我起草的，将房屋以2万元的价格出售给王树林是我与钟英商量的。原告的购房款已经付清，是我收取的。 经审理查明：原告系被告王继跃同胞弟弟，被告钟英与被告王继跃系夫妻关系。原告自幼父母双亡，由两被告照顾。2001年2月12日，被告钟英的父亲钟某某于因病去世，遗有坐落于衡阳市石鼓区××路××号××栋××室（建筑面积52平方米）1套，依法由钟英继承。当时，原告王树林正处于恋爱期间。两被告考虑到原告早已到该结婚年龄，个人条件不太好，又无单独住房，经商量决定，将钟英继承的上述房屋给原告王树林居住，原告王树林在钟某某去世之后即搬入诉争房屋居住。 2001年3月20日，由被告王继跃起草一份《买卖房屋协议》，买方为王树林，卖方为钟英，合同内容为：“我自愿将水口山二厂内住房一套，面积52平方米，5栋四单元402号卖给王树林同志，经双方协商房屋售价贰万元正，金额一次交清。并由买方负责办理产权转移变更手续及费用。卖方负责提供有关证件。从2001年3月生效。（附房产证）。”该《买卖房屋协议》和钟某某的房产证（衡房权证城北字第0××8号）由被告王继跃送交原告王树林。王树林在买方处签名，此前，卖方上已有“王继跃、钟英”两个签名。原告王树林在收到《买卖房屋协议》时支付9000元购房款给王继跃，余款11000元分多次付给被告王继跃。 2018年期间，被告钟英得知上述房屋被列入衡阳市来雁新城拆迁安置范围，原告王树林已与拆迁安置部门协商拆迁安置事宜，便要求其夫王继跃收回房屋，王继跃表明，房屋早已卖给王树林，不能收回。被告钟英于2019年3月到原告王树林摆设的烟摊向王树林索要其父亲钟某某的房产证，遭到拒绝。此后，被告钟英通过挂失钟某某产权证的方式，于2019年5月20日将案涉房屋产权证过户至自己名下，不动产权证号为：湘（2019）衡阳市不动产权第0××9号。 诉讼过程中，被告钟英提出2001年3月20日《买卖房屋协议》上卖方“钟英”二字不是其签名，申请了司法鉴定，本院委托湖南迪安司法鉴定中心鉴定，该鉴定中心于2020年11月20日出具司法鉴定意见书，鉴定意见为：“二00一年三月二十日《买卖房屋协议》上卖方处‘钟英’签名不是被告钟英本人所写。”2021年1月19日，该鉴定中心又针对原告王树林对鉴定意见提出的异议，作出《关于湘迪安司鉴中心[2020]文鉴字第498号回复函》。 上述事实有原、被告提交的买卖房屋协议、衡房权证城北字第0××8号、证明、亲属关系证明、房地产权登记信息、湖南迪安司法鉴定中心湘迪安司鉴中心［2020］文鉴字第498号司法鉴定意见书、《关于湘迪安司鉴中心［2020］文鉴字第498号回复函》以及双方在诉讼中的陈述予以证实，足以认定。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”书面合同成立以双方当事人签字或盖章为要件。原告提交的《买卖房屋协议》系书面合同，该协议上卖方处“钟英”签字经鉴定并非被告钟英本人所写，故原告与被告钟英之间未成立书面《买卖房屋协议》。但原告王树林与被告王继跃对签订《买卖房屋协议》陈述一致，其两人之间成立《买卖房屋协议》。原告王树林与被告王继跃提出《买卖房屋协议》上卖方处“钟英”签字系被告钟英所写，与鉴定意见相悖，本院不予采信。原告王树林对鉴定意见有异议并要求重新鉴定，本院已按法律规定的程序发函至湖南迪安司法鉴定中心要求其对原告提出的异议进行书面答复，该中心已对原告王树林的异议作出书面复函，本院已将该中心的复函送达原告并再次征询其意见，原告王树林仍坚持己见。本院根据《人民法院司法鉴定工作暂行规定》第十四条“有下列情形之一需要重新鉴定的，人民法院应当委托上级法院的司法鉴定机构做重新鉴定：(一)鉴定人不具备相关鉴定资格的;(二)鉴定程序不符合法律规定的;(三)鉴定结论与其他证据有矛盾的;(四)鉴定材料有虚假，或者原鉴定方法有缺陷的;(五)鉴定人应当回避没有回避，而对其鉴定结论有持不同意见的;(六)同一案件具有多个不同鉴定结论的;(七)有证据证明存在影响鉴定人准确鉴定因素的。”之规定，对司法鉴定意见书及复函进行审查认为，湖南迪安司法鉴定中心具有文字鉴定资质且鉴定人具备鉴定资格，检材“房屋买卖协议”、样本2011年7月12日招商银行网上银行/手机银行签约回单、“快易理财”业务回单、一卡通开户回单、2011年11月15日的招商银行业务回单、分红保险产品客户声明、2011年11月13日招商银行两份特殊业务申请书均经原告与被告钟英质证并同意送交鉴定机构，鉴定程序符合法律规定。原告未提交证据证明本案存在重新鉴定的情形，故本院对原告请求重新鉴定的意见不予采纳。 关于原告王树林请求确认登记在被告钟英名下的案涉房屋归其所有的诉讼请求，本院认为，案涉房屋原为钟英父亲钟某某所有，2001年2月12日钟某某病逝，案涉房屋由钟某某唯一继承人钟英继承。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：……（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外”的规定，案涉房屋属于两被告的共同财产。又依照《中华人民共和国物权法》第二十九条“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”和第三十一条“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”的规定，被告王继跃在处分案涉房屋时，被告王继跃、钟英尚未依法将继承的案涉房屋变更登记至其名下，因此，尽管原告王树林与被告王继跃签订有《买卖房屋协议》，且被告王继跃已将钟某某的房屋产权证交给原告王树林，原告王树林也已支付2万元购房款给被告王继跃，但因房屋未经登记，不发生物权效力。故本院对原告王树林请求确认案涉房屋归其所有的诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、《中华人民共和国物权法》第二十九条、第三十一条、《中华人民共和国民法典》第一千二百六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 驳回原告王树林的全部诉讼请求。 案件受理费525元（原告王树林已预交）、鉴定费2300元，合计2825元，由原告王树林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审判员  黄山平 二〇二一年一月二十七日 法官助理何琴 书记员欧阳承敏 附本判决所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 《中华人民共和国物权法》 第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。 第三十一条依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。 《中华人民共和国民法典》 第一千二百六十条本法自2021年1月1日起施行。《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国继承法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国收养法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国侵权责任法》、《中华人民共和国民法总则》同时废止。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。