广东省梅州市梅江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1402民初3100号原告：广东客天下旅游产业园有限公司，统一社会信用代码914××××××××616473J，住所地：梅州市××××××××。法定代表人：巫铭坤，系该公司董事长。委托诉讼代理人：黄虹，系该公司职员。委托诉讼代理人：丘翠兰，系该公司职员。被告：侯敏达，男，汉族，1970年10月31日出生，身份证号码441××××××××××××016，现住广东省梅州市梅江区三角镇七八联队。被告：李苑娇，女，汉族，1969年12月3日出生，身份证号码441××××××××××××443，现住广东省梅州市梅江区三角镇七八联队。原告广东客天下旅游产业园有限公司（以下简称客天下公司）诉被告侯敏达、李苑娇追偿权纠纷一案,本院于2020年9月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄虹、丘翠兰到庭参加了诉讼，两被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.请求法院依法解除原、被告于2010年12月25日签订的《广东省商品房买卖合同》（合同编号201××××××××400）；2.请求法院依法判令被告向原告支付违约金144995元，具体计算详见附表；3.请求法院依法判令被告立即腾退梅江区三角镇东升村梅州客天下圣山湖1号E区2座1303房。4.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2011年5月25日，原、被告双方签订了《广东省商品房买卖合同》（合同编号：201××××××××400），合同约定，被告向原告购买梅州客天下圣山湖1号E区2座1303房。该房屋的建筑面积199.08平方米，总价款为1449950元。房屋首期款为439950元，剩余房款在本合同之日起七日内申请贷款。后两被告按合同约定向中行梅州分行申请贷款本金1010000元，原告对该笔借款承担阶段性连带责任保证。合同签订后，中行梅州分行依约将借款1010000元支付给原告，但两被告未按合同约定按时足额向中行梅州分行偿还本息，从而致使原告向中行承担连带保证责任，并于2019年9月6日代两被告向中行梅州分行归还了贷款本息及其他相关费用合计856093.2元（其中本金783131.51元、利息53597.65元、还款违约金2964.48元及案件受理费等16399.56元），中行梅州分行向原告出具确认书，确认原告的义务履行完毕。由于两被告的违约行为造成原告一系列的经济损失，原告遂向本院起诉，提出上述诉讼请求。被告侯敏达、李苑娇未作答辩。本院经审理认定事实如下：2011年5月25日，原、被告双方签订了《广东省商品房买卖合同》（合同编号：201××××××××400），合同约定，被告向原告购买梅州客天下圣山湖1号E区2座1303房。该房屋的建筑面积199.08平方米，总价款为1449950元。房屋首期款为439950元，剩余房款由被告向中国银行股份有限公司梅州分行（以下简称“中行梅州分行”）申请贷款。2011年6月1日，两被告和中行梅州分行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：FH2011年PLAA字0353号），合同约定被告借款本金为1010000元，原告对该笔借款承担阶段性连带责任保证。上述合同签订后，两被告支付房屋首付款439950元，中行梅州分行依约将借款1010000元支付给被告指定的开发商即原告的账户。上述房屋已登记在侯敏达、李苑娇名下（证号：粤房地权证梅州市字第0100067158号）。后侯敏达、李苑娇未按合同约定按时足额向中行梅州分行偿还本息，中行梅州分行向本院起诉，本院于2019年4月2日作出（2019）粤1402民初78号判决书，判决：一、解除原告中国银行股份有限公司梅州分行与被告侯敏达、李苑娇、广东客天下旅游产业园有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》。二、被告侯敏达、李苑娇应在判决生效之日起5日内，偿还借款本金783131.51元、利息19825.04元（计至2018年11月19日止），合计802956.55元，给原告中国银行股份有限公司梅州分行。三、被告侯敏达、李苑娇应从2018年11月20日起至还清借款之日起，以实欠本金数，按合同约定利率计付利息，给原告中国银行股份有限公司梅州分行。四、被告广东客天下旅游产业园有限公司对被告侯敏达、李苑娇的上述借款本息承担连带担保责任。案件受理费减半收取5914.78元由侯敏达、李苑娇、客天下公司承担。同时，本院于2019年1月11日作出（2019）粤1402民初78号裁定书，查封侯敏达、李苑娇位于梅州客天下圣山湖1号E区2座1303房，中行梅州分行预交保全费4570元。判决生效后，2019年9月6日，原告代两被告向中行梅州分行归还了贷款本息及其他相关费用合计856093.2元（其中本金783131.51元、利息53597.65元、还款违约金2964.48元及案件受理费等16399.56元），中行梅州分行向原告出具确认书，确认原告的义务履行完毕。原告于2020年9月16日向本院起诉，提出要求解除双方签订的合同、支付违约金及腾退上述房屋的诉讼请求。在本案诉讼过程中，本院于2020年11月25日作出（2020）粤1402执491号之一执行裁定书，裁定上述房屋归买受人谢沁兰所有。该裁定已发生法律效力。因本案诉争的房屋已由生效的法律文书裁定归买受人谢沁兰所有，原告变更诉讼请求为：1.请求法院依法判令两被告向原告偿还已代为归还的银行贷款本息及其他相关费用合计856093.2元（其中本金783131.51元、利息53597.65元、还款违约金2964.48元及案件受理费16399.56元）。2.请求法院判令两被告按双方签订的《广东省商品房买卖合同》（合同编号：201××××××××400）第七条1（2）项，向原告支付从2019年9月6日起暂计至2020年11月6日的违约金共计人民币182775.9元，按两被告实欠款项，以每日万分之五为计算标准，从2020年11月6日起至两被告实际全额支付应付款之日止的违约金按照上述标准另计。3.被告承担诉讼费用。在2021年1月6日，原告再次明确第二项诉讼请求为：请求法院依法判令两被告按是欠款数，从2019年9月6日起至还清所有款项止，以一年期贷款市场报价利率为计算标准向原告支付利息。本院认为，本案为追偿权纠纷，因两被告未按约定向中行梅州分行偿还借款，原告作为保证人按照生效判决书对两被告的借款承担连带保证责任并履行完毕，有本院作出的（2019）粤1402民初78号判决书和中行梅州分行出具的《民事判决书义务履行完毕确认书》证实，本院予以确认。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”现原告已代两被告偿还银行贷款本息及其他相关费用后，有权向债务人追偿，原告要求两被告向原告偿还已代为归还的银行贷款本息及其他相关费用合计856093.2元（其中本金783131.51元、利息53597.65元、还款违约金2964.48元及案件受理费16399.56元）的请求，符合法律规定，但原告请求的案件受理费有误，应以判决书和裁定书确认的10484.78元为准。原告要求被告按实欠款数，从2019年9月6日起至还清款项之日止，以一年期贷款市场报价利率支付利息，符合法律规定，本院予以支持。被告侯敏达、李苑娇经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃对原告的诉请及提交的证据的抗辩权利，依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告侯敏达、李苑娇应在判决生效之日起十日内，支付原告代为偿还的本金783131.51元、利息53597.65元、违约金2964.48元及案件受理费10484.78元，合计850178.42元给原告广东客天下旅游产业园有限公司；二、被告侯敏达、李苑娇应在判决生效之日起十日内，按实欠款数，从2019年9月6日起至还清款项之日止，以一年期贷款市场报价利率支付利息给原告广东客天下旅游产业园有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17849.56元（原告已预交），由被告侯敏达、李苑娇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判长  黄永松审判员  李冬梅审判员  曾士芳二〇二一年一月二十日书记员  邓 悦