广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初12195号原告：东莞市泉铭实业投资有限公司，住所地：广东省东莞市黄江镇新市社区×××133号3楼。法定代表人：谢某1。委托诉讼代理人：欧浩霖，广东韵文律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐猛，广东韵文律师事务所实习律师。被告：李威，男，汉族，1987年11月3日出生，住广东省高州市×××××××××××，公民身份号码：440××××××××××××814。第三人：深圳市三为杨果业有限公司，住所地：广东省深圳市龙岗区南湾街道丹竹头社区×××××××××××××部英郡假日广场1栋×座3015。法定代表人：杨某1。委托诉讼代理人：孙峰，广东德城律师事务所律师。原告东莞市泉铭实业投资有限公司诉被告李威、第三人深圳市三为杨果业有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东莞市泉铭实业投资有限公司的委托诉讼代理人欧浩霖、徐猛，第三人深圳市三为杨果业有限公司的委托诉讼代理人孙峰到庭参加了诉讼。被告李威经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告、第三人签订的《转租协议》及由被告承接全部内容的原告与第三人签订的《租赁合同》已解除；2.被告支付2019年11月至2020年3月的租金55000元及滞纳金（以55000元为本金，按每日1%的标准，从起诉之日起计至实际清偿之日止）；3.被告支付2019年11月至2020年3月的水电费5380元；4.原告无需退还被告押金30000元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告自2017年7月1日起租赁原告位于东莞市×××××××××××（3号铺）共约60平方米的房屋用于经营水果店，被告先以第三人深圳市三为杨果业有限公司的名义与原告签订《租赁合同》，后又于2017年6月23日经三方协商一致签订《转租协议》，合同约定自2019年7月1日起每月租金11000元，每月5日前一次性支付当月租金给原告，逾期支付的按每天1%计算滞纳金，逾期支付租金30天以上的，原告有权解除合同。被告自2019年11月起以经营困难为由推迟交纳租金，后被告迟迟未按约定交纳租金，微信电话也联系不上，原告于2020年3月份前往租赁物找被告收取租金时才发现被告已经搬离租赁物，被告的行为明显违反双方约定，原告特诉请法院，要求判如所请。被告没有答辩，也没有提交证据。第三人述称，第三人于2017年6月22日与原告签订《租赁合同》，次日第三人与原告、被告签订《转租协议》，由被告承接租赁合同中约定的权利义务，因此第三人已经不是涉案租赁关系的主体，第三人也没有参与后续租赁事宜，在此过程中没有任何违约及过错，至于涉案合同及协议，如被告有根本违约行为而导致合同不能履行，第三人同意解除，但第三人不承担任何责任。经审理查明，2017年6月22日原告与第三人签订《租赁合同》，约定原告将位于东莞市×××××××××××（3号铺）共约60平方米的房屋租赁给第三人，租赁期限从2017年7月1日至2020年6月30日，2017年7月1日至2019年6月30日每月租金1万元，2019年7月1日至2020年6月30日每月租金11000元，第三人交纳押金30000元，须于每月5日前一次性支付当月租金，逾期按每天1%计算滞纳金，逾期超过30天，原告有权解除合同，没收押金。2017年6月23日原告、被告、第三人签订《转租协议》，约定第三人将东莞市×××××××××××（3号铺）共约60平方米的房屋转租给被告，被告应当遵守原告与第三人签订的《租赁合同》条款。此后，被告承接了原告与第三人签订的《租赁合同》的全部权利义务，由被告实际承租涉案铺位，被告亦直接向原告交纳租金，截止2020年3月被告尚欠原告2019年11月至2020年3月的租金55000元，水电费5380元。以上事实，有原告提供的《租赁合同》、《转租协议》、房租、水电明细、房地产权证、《租赁合同》、借记卡账户历史明细清单以及庭审笔录附卷为证。本院认为，被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供任何证据，应视为放弃举证、质证及抗辩的权利。原告提交的《租赁合同》、《转租协议》能够证明被告实际已经承接了原告与第三人签订的《租赁合同》的全部权利义务，被告实际已经成为《租赁合同》的合同主体即承租人，因此本院认定原告与被告存在房屋租赁合同关系。被告未到庭参加诉讼，亦未就是否支付租金提出抗辩，故本院对原告的主张予以采信，并认定被告拖欠原告2019年11月至2020年3月的租金55000元，水电费5380元，原告要求被告支付租金55000元，水电费5380元，合法合理，本院予以支持。同时，因被告拖欠租金逾期30天以上，原告有权解除与被告的租赁合同关系，且有权没收被告交纳的押金不予退还。被告逾期未支付货款，其行为已经构成违约，应当向原告支付违约金，但是约定的违约金标准每日1%过高，本院调整为按全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率的4倍计算，从2020年7月29日起计至实际付清之日为止，所计违约金不得超过本金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、确认原告东莞市泉铭实业投资有限公司与被告李威签订的《租赁合同》及《转租协议》已解除；二、限被告李威于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市泉铭实业投资有限公司支付2019年11月至2020年3月的租金55000元及违约金（以55000元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率的4倍计算，从2020年7月29日起计至实际付清之日为止，所计违约金不得超过本金）；三、限被告李威于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市泉铭实业投资有限公司支付水电费5380元；四、原告东莞市泉铭实业投资有限公司无需退还被告李威押金30000元；五、驳回原告东莞市泉铭实业投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2060元，由被告李威负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审 判 长  邓鹤飞人民陪审员  蔡龙威人民陪审员  张志坚二〇二一年一月十五日书 记 员  黄嘉豪附主要法律法规条文：1.《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。2.《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。3．《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。6.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。