广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初2830号原告：陈某，男，1973年11月16日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：张玉婷，广东广信君达律师事务所律师。受广州市番禺区法律援助处指派。被告：李某，女，1974年2月5日出生，苗族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：凌珍权，广东一粤律师事务所律师。原告陈某与被告李某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年2月24日立案受理后，依法适用普通程序审理不公开开庭进行了审理。原告陈某及其委托诉讼代理人张玉婷，被告李某及其委托诉讼代理人凌珍权均到庭参加诉讼。现已审理终结。原告陈某向本院提出诉讼请求：1.判令被告一次性向原告支付房产补偿款100万元；2.判令位于广州市番禺区石碁镇xxx房产所有权归被告李某所有；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告于××××年××月××日登记结婚，婚后由于双方性格不合无法共同生活，于2014年12月1日自愿协议离婚，但位于广州市番禺区石碁镇xxxx房的夫妻房产未分割，原告请求按现有市价进行分割，要求被告一次性支付房产补偿款100万元。被告李某答辩称：原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，应判决驳回全部诉讼请求。原告与被告于2014年12月1日在广州市番禺区民政局登记离婚，按照婚姻法解释一第31条夫妻双方申请财产分割的时效为2年，原告在结婚后一直在上述房屋居住，户口也是结婚后迁到该房屋，原告一直都知道该房屋的存在，从双方离婚之日至原告起诉之日已经超过两年的诉讼时效。涉案房屋于2000年8月25日购买，由被告支付首付款及相关税费，双方的登记时间为××××年××月××日，该房屋属于被告的婚前个人财产，所有权归被告，双方结婚之后原告长期沉迷赌博，房屋的月供款都由被告一人承担，原告从未支付一分钱，在离婚当时，涉案房屋尚有60万元的贷款本金没有归还，离婚之后也是由被告独自归还上述债务，实际归还本金合计772657元，经计算，婚内还贷及对应增值尚不足以清偿上述借款，所以原告要求补偿款的请求应予以驳回。本院经审理认定事实如下：陈某与李某于××××年××月××日登记结婚，于2014年12月1日协议离婚，双方签订的《离婚协议书》约定原、被告夫妻共有财产为广州xx进出口有限公司的股权及经营权归李某所有，该公司所有的债权债务由李某享有与承担，该协议无涉及本案房屋的处理事宜。2000年8月25日，李某与番禺美心房地产有限公司签订《广东省番禺市商品房购销合同》，购买位于广州市番禺区石碁镇xxx房屋，售价总额157168元，李某支付首付款47168元，并向“番禺市石基农村信用合作社”按揭贷款11万元以支付剩余购房款，贷款期限十年，从2000年9月起每月十五日归还贷款本息。李某在××××年××月××日前偿还了三期贷款本息各1198.15元（合共3594.45元），上述涉案房屋按揭贷款于2010年9月还清。经核算，截止2010年9月偿还上述涉案房屋贷款本息合共135737.27元（含贷款、当期息、罚息等），由李某名下的广州农村商业银行账户代为扣款。上述房屋登记在李某名下，不动产权证书号：0210152075，共有情况：单独所有。庭审中，原、被告均同意按照157168元计算上述房屋在原、被告登记结婚时的价值。陈某确认李某在双方婚前支付了上述涉案房屋的首期款与定金共47168元，税费与相关办证费用、契税等，确认李某在双方结婚登记前偿还了三期房贷各1198.15元，并称涉案房屋之后的房贷均是在双方夫妻关系存续期间偿还，原、被告也无对所属及所取得的财产及婚前财产的归属进行约定，双方在离婚协议书也未对该房屋进行处理，主张其对房屋持有34.12%的份额，房屋价值以分割时的市场价值为依据。李某则称涉案房屋首付款及相关税费由其个人在双方结婚登记前支付，上述房屋的房贷也均由其一人承担，主张上述房屋属于其婚前个人财产，所有权归其所有。另查明，2014年1月20日，李某（借款人）与中国工商银行股份有限公司广州华南支行（贷款人）签订《个人借款/担保合同》，约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人家居消费贷款60万元，合同项下贷款用途为装修，担保方式为抵押，贷款期限10年，指定李某在工商银行尾号为2239的银行账户为还款账户，所附抵押物清单列明上述702号房屋的相关情况，李某与陈某在上述借款合同中签名并分别在抵押人及抵押物共有人处签名。根据李某在工商银行尾号为2239的银行账户交易流水，统计2014年3月6日至11月6日期间李某账户偿还上述贷款本息合计65118.15元，2014年12月6日至2019年6月3日期间李某账户偿还上述贷款本息合计695545.95元。陈某对上述向中国工商银行股份有限公司广州华南支行贷款60万元的情况表示知情，确认其在《个人借款/担保合同》签名，称李某以其个人名义向银行贷款，该贷款实际由李某支配，未用于家庭生活所需，为李某对外所负债务，应由李某承担，与其无关。庭审中，陈某又陈述其在双方婚姻关系存续期间有偿还过上述贷款60万元，在双方离婚后，其未再偿还该笔贷款。李某则主张该笔贷款60万元用于装修房屋，双方离婚时，该笔贷款60万元尚未还清，离婚后由其一人独自偿还上述债务，实际归还本金合计772657.32元，主张按该还贷情况，涉案房屋对应增值部分尚不足以清偿上述借款，对陈某要求补偿款的请求不予确认。诉讼中，经陈某申请，本院委托广州合富房地产土地资产评估咨询有限公司对上述涉案房屋的市场价值进行评估，该公司于2020年11月10日出具《房地产估价报告》，载明位于广州市番禺区石基镇石岗东村美心东苑三座4梯702房在2020年2月24日的市场价值为207.15万元。陈某为此支出评估费7679元。庭审中，陈某对上述评估报告的真实性、关联性、合法性均予确认。李某对上述报告出具的关于涉案房屋在2020年2月24日的市场价值的评估提出异议，认为价值评估过高，但无提供相反证据予以反驳。以上事实，有陈某提交的离婚证、《离婚协议书》、广州市不动产登记查册表、《广东省番禺市商品房购销合同》、《购房抵押保证借款合同》、广州农商银行交易网页截图，李某提交的《个人借款/担保合同》、收据、《全国农村信用合作社借款借据》、发票、广州农村商业银行交易明细及中国工商银行交易明细等证据证实。本院认为，《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第八十三条规定“离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割”。本案中，原、被告离婚时未对夫妻共同财产中的涉案房屋予以处理，现原告起诉要求对涉案房屋进行分割，于法有据，本院予以支持。同时，根据上引司法解释第七十八条的规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。”位于广州市番禺区石碁镇石岗东村美心东苑三座4梯702号房屋系李某婚前购买，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚前偿还部分贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，登记在李某名下，故应判归李某所有。陈某与李某婚后共同还贷支付的款项为135737.27元，应由李某补偿一半即67868.64元给陈某。考虑李某购买涉案房屋不久就与陈某登记结婚，并在双方夫妻关系存续期间清偿上述房屋剩余全部房贷的情况，本院确定李某应补偿婚后与陈某共同偿还贷款部分相对应的增值部分款项。审理中，李某对涉案房屋在2020年2月24日的价值评估提出异议，认为评估价值过高，但未提供证据予以反驳，对此负举证责任，故本院对该评估报告作出的关于涉案房屋在2020年2月24日的市场价值为207.15万元予以采纳，核算李某应补偿婚后与陈某共同偿还贷款部分相对应的增值部分款项为696639.65元[135737.27元÷（47168元+3594.45元+135737.27元）×（2071500元-157168元）÷2］给陈某。另，李某于2014年1月20日向中国工商银行股份有限公司广州华南支行贷款60万元，原、被告以涉案房屋为该笔借款提供抵押担保并签名确认，该债务经过夫妻双方确认，属于夫妻共同债务。庭审中，陈某确认双方离婚后该笔贷款由李某一人偿还，结合双方离婚后李某偿还该笔借款本息的情况，陈某应向李某补偿695545.95÷2=347773元。综上，李某应支付给陈某的涉案房屋折价补偿款为416735.29元（696639.65元+67868.64元-347773元）。依照《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条、第一千零六十四条，《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条、第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、位于广州市番禺区石碁镇xx房产（不动产权证书号：021xxxx75）归被告李某所有。二、被告李某应于判决发生法律效力之日起十日内向原告陈某支付房产补偿款416735.29元。三、驳回原告陈某的其他诉讼请求。当事人如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费21000元、评估费7679元，合共28679元，由原告陈某负担16727元，被告李某负担11952元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  万晓庚人民陪审员  刘燕珊人民陪审员  李敏宁二〇二一年一月十五日书 记 员  林丽敏