四川省成都市青白江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0113民初1718号 原告：达州市宏源房地产发展有限公司，住所地达州市达川区新达路2号。 法定代表人：吴应权，总经理。 委托诉讼代理人：吴朝勇，四川渝达律师事务所律师。 被告：西藏新博新美家居生活管理连锁股份有限公司，住所地西藏藏族自治区山南市乃东区泽当镇民族路和安徽大道交汇处伊葩公寓写字楼5楼。 法定代表人：刘文俊，职务不详。 委托诉讼代理人：何菲，女，1988年8月15日出生，汉族，系该公司员工。 被告：成都市青白江新博新美商业管理有限公司，住所地成都市青白江区新河路9号。 法定代表人：李磊，职务不详。 委托诉讼代理人：王小雨，四川致高律师事务所律师。 原告达州市宏源房地产发展有限公司（以下简称达州宏源公司）与被告西藏新博新美家居生活管理连锁股份有限公司（以下简称西藏新博新美公司）、成都市青白江新博新美商业管理有限公司（以下简称青白江新博新美公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案受理后，依法适用普通程序，于9月18日公开开庭进行了审理。原告达州宏源公司的委托诉讼代理人吴朝勇、被告西藏新博新美公司的委托诉讼代理人何菲、被告青白江新博新美公司的委托诉讼代理人王小雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 达州宏源公司向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令西藏新博新美公司、青白江新博新美公司限期向达州宏源公司交付所租赁的房屋；2.判令西藏新博新美公司、青白江新博新美公司共同连带支付自2018年4月18日至起诉之日止期间的租金13013000元；3.本案的诉讼费用由西藏新博新美公司、青白江新博新美公司共同承担。事实和理由：2009年10月19日，达州宏源公司与成都博美商业地产营销管理有限责任公司（以下简称成都博美公司）签订《房屋租赁合同》，合同约定达州宏源公司将“宏源清江名城”地上1-4层商业房屋租赁给成都博美公司开设“新博美家居装饰城青白江店”。合同签订后，达州宏源公司向成都博美公司履行了交付义务。成都博美公司多次变更企业名称，最终变更为西藏新博新美公司。后成都博美公司在青白江设立成都市青白江区新博美企业管理有限责任公司（以下简称为青白江新博美管理公司），后该公司变更为青白江新博新美公司，由该公司承接成都博美公司在合同中的权利义务，同时约定成都博美公司为青白江新博新美公司承担连带担保责任。2015年1月5日，达州宏源公司与西藏新博新美公司、青白江新博新美公司签订《补充协议》，约定将案涉房屋的租赁终止日期由2020年2月18日变更为2018年2月18日。2018年1月，案涉房屋的众多商家因与青白江新博新美公司发生纠纷起诉至本院，因西藏新博新美公司、青白江新博新美公司未能与商家就商铺租赁解除及撤场达成一致导致西藏新博新美公司、青白江新博新美公司无法将案涉房屋腾退给达州宏源公司，且西藏新博新美公司、青白江新博新美公司拒付自2018年4月18日至今的租金。综上，西藏新博新美公司、青白江新博新美公司未能按时腾退租赁房屋以及支付迟延交付期间租金的行为严重侵犯了达州宏源公司的合法权益。达州宏源公司为了维护自己的合法权益，特向本院提起诉讼。 西藏新博新美公司辩称，达州宏源公司所陈述的内容与事实不符。西藏新博新美公司作为连带保证人，自2018年4月18日起计算6个月，现已经超过了保证期间，不应当承担保证责任。 青白江新博新美公司辩称，达州宏源公司主张的事实不成立。针对第一项诉讼请求，青白江新博新美公司已经交还了租赁物，但没有签订书面的交付手续。达州宏源公司提供的书面文件中显示2018年2月19日至2018年4月18日是免租撤场的期限。针对第二项诉讼请求，青白江新博新美公司已经按照约定撤离租赁物，实际撤场时间为2018年4月15日，在撤场期间，达州宏源公司知晓案涉商场撤场事宜。此后案涉商场由商户实际占用，并在2019年4月10日前已全部搬离，而达州宏源公司也未主动接收商场。达州宏源公司明知案涉场地为商户实际占用，其作为所有权人可以直接要求商户搬离，但实际并未采取任何措施。青白江新博新美公司多次催告要求达州宏源公司接收租赁物，其以“租金支付争议”拒绝接收，导致损失扩大，无权要求赔偿。 经审理，本院认定事实如下：2009年10月19日，达州宏源公司与成都博美公司签订《房屋租赁合同》，主要约定：达州宏源公司将其开发的位于“宏源青江名城”地上1-4层为商业物业（建筑面积约15469平方米）租赁给成都博美公司用于组建大型装饰、建材、家具及其他相关零售交易中心。租赁期限为十年零四个月，自合同签订之日起计算。成都博美公司以自己名义采用出租门面或者柜台、联营等多种经营形式进行招商。自合同签订之日起40个月为免收租金的市场培育期，即从2009年10月19日到2013年2月18日止。市场培育期届满的次日起至合同期满日止，成都博美公司交付租金，第一年至第七年租金，依次为4700000、5000000元、5300000元、5500000元、5600000元、5600000元、5800000元；租金从合同生效日起十年零四个月共计37500000元（本租金为纯租金，成都博美公司不得从中扣去物管费，达州宏源公司也不再向其收取物管费）。成都博美公司在青白江设立注册新公司实施本合同，该新公司承接本合同约定的成都博美公司的全部责、权、利，成都博美公司为新公司承担连带担保责任。成都博美公司未按照合同约定支付租金的，每迟延一天，应按照千分之五向达州宏源公司支付违约金；逾期超过三十日，视为根本违约，达州宏源公司有权单方解除合同，并追究成都博美公司违约责任及相关的一切损失。合同因履行期限届满，成都博美公司投入的资产如自动扶梯等设施归达州宏源公司所有；成都博美公司投入可移动且不降低价值的资产属成都博美公司所有。 2015年1月5日，达州宏源公司与青白江新博美管理公司、成都博美公司签订《补充协议》，主要内容：达州宏源公司与成都博美公司约定，由成都博美公司的全资子公司承继双方在2009年10月19日签订的原房屋租赁合同的全部权利和义务。青白江新博美管理公司为成都博美公司在2010年3月19日在青白江设立的全资子公司，其按照原房屋租赁合同的约定承继了成都博美公司的全部权利和义务。双方协商一致将原房屋租赁合同的租赁期间及租金支付时间变更如下：租赁终止日期由2020年2月18日变更为2018年2月18日。青白江新博美管理公司于2015年12月31日前支付到期租金并预付2016年度的租金及其他费用3000000元；剩余7100000元，在2016年5月31日前支付2016年度剩余租金及其他费用1500000元，原合同2017年的租金及其他费用5600000元半年支付一次，即2017年2月18日前支付280000元，2017年8月18日前支付剩余的2800000元。 2017年12月28日，达州宏源公司向青白江新博新美公司发出“物业延期交付确认书”，主要载明：双方的《房屋租赁合同》和《补充协议》将于2018年2月18日到期，为确保顺利回收物业，同意给予青白江新博新美公司两个月宽限期，将返还物业时间延长至2018年4月18日。宽限期内，不收取除物业费、水电费以外的其他费用，确保按期交付物业；否则，将按照《房屋租赁合同》及《补充协议》约定的租金标准支付从2018年4月18日起至交付期间的租金费用。青白江新博新美公司自行处理在撤场过程中与其他经营者之间的争议，与达州宏源公司无任何关系。 因租期问题，商场内部分商户在本院起诉青白江新博新美公司、西藏新博新美公司和达州宏源公司，要求确认：青白江新博新美公司与商户建立的店铺租赁合同期限为2009年10月15日至2020年2月15日；青白江新博新美公司与达州宏源公司签订的提前终止《房屋租赁合同》之《补充协议》无效；青白江新博新美公司2017年11月14日发布的要求商户在2018年1月1日前交付租赁标的物的通知无效。此后，该案原告于2018年6月11日撤回起诉，本院于2018年6月12日裁定准许撤诉。 截止2018年12月30日，案涉商场商户全部搬离。 达州宏源公司称，西藏新博新美公司从2019年4月份开始与其协商交接问题，因超期费用和商场清洁问题未达成一致。 2019年7月19日，青白江新博新美公司向达州宏源公司邮寄《关于青白江新博新美商场租赁物移交事宜的再次函告》，主要内容为：青白江新博新美公司曾于2019年4月18日到达州宏源公司递交要求交还物业的函件，要求其在2019年4月19日10点至商场办理移交手续，但被拒收；后青白江新博新美公司发函催告要求其在上述时间内办理移交手续，但无果；考虑到商场闲置和安全责任问题，再次要求达州宏源公司在2019年7月23日下午14时到商场办理移交手续。2019年7月23日下午14:30，达州宏源公司未到商场办理移交手续。青白江新博新美公司对上述发函和达州宏源公司未到场情况予以了公证。 另查明，西藏新博新美公司原名称为成都博美公司；青白江新博新美公司原名称为青白江新博美管理公司，成立于2010年3月19日。案涉商场2018年2月18日前的租金，青白江新博新美公司已经支付完毕。 上述事实有各方身份材料复印件、《房屋租赁合同》、《补充协议》、银行交易明细、成都市青白江区人民法院（2018）川0113民初324号案件起诉书、开庭笔录和裁定书、物业延期交付确认书、网页截图、蜀都公证处（2019）川成蜀证内经字第86867号《公证书》、中大公证处（2019）川中证字第8131号和8132号《公证书》、中国邮政快递费用单据等证据及当事人当庭陈述予以佐证，以上证据经审查均具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院均予以采信。 本院认为，达州宏源公司与青白江新博新美公司、西藏新博新美公司签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。 关于交还房屋问题。基于本案查明的事实，青白江新博新美公司应在2018年4月18日前向达州宏源公司腾退交还案涉房屋，因为与商户之间的纠纷并未如期腾退。商户撤场后，青白江新博新美公司曾与达州宏源公司协商腾退，但由于费用问题，截止本案判决之前双方仍未办理腾退交接手续，故根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物……”之规定，青白江新博新美公司与达州宏源公司应当相互配合办理房屋腾退交接手续。另，基于合同的相对性原则，青白江新博新美公司与商户之间的纠纷与本案无直接关联性，本院不做评述。青白江新博新美公司称其已经在2018年4月18日前撤场并交还了租赁物，并提交“通知、情况说明、告顾客书、公告”等证据。本院审查后认为，上述证据均系其与商户之间关于腾退方面的证据材料，与达州宏源公司并无直接的关联性。青白江新博新美公司的撤场系单方行为，并非实质意义上的腾退交还，故本院对其抗辩及相应证据不予采信。 关于2018年4月18日至起诉之日的租金问题。该主张名为租金实为租期届满后的场地占用费，本院予以纠正。案涉商场租赁日期到2018年2月18日截止，之后达州宏源公司同意延长至2018年4月18日作为腾退时间，而青白江新博新美公司因与商户之间的纠纷并未如期腾退，属于违约行为。达州宏源公司要求青白江新博新美公司按照原合同标准5600000元/年支付其房屋占有使用费，基于合同相对性原则，该主张合理合法，应予支持。商户撤场后，青白江新博新美公司曾与达州宏源公司协商腾退交接问题，达州宏源公司以费用等问题未与其办理上述手续，但这些问题理应通过协商或者诉讼等方式予以解决，并不足以构成达州宏源公司拒绝腾退交接的适当理由，其行为属于扩大损失，不应当就扩大损失部分要求赔偿。达州宏源公司称西藏新博新美公司从2019年4月份开始与其协商交接问题；青白江新博新美公司的《关于青白江新博新美商场租赁物移交事宜的再次函告》也载明其曾于2019年4月18日到达州宏源公司递交要求交还物业的函件；根据以上内容，本院确定2019年4月18日为房屋占有使用费的截止点，此后的费用损失由达州宏源公司自行承担。故青白江新博新美公司应当支付达州宏源公司2018年4月19日至2019年4月18日房屋占有使用费5600000元。 关于西藏新博新美公司的担保责任问题。案涉合同约定：西藏新博新美公司愿意为新公司即青白江新博新美公司承担连带担保责任，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”之规定，案涉合同并未约定保证期间，则保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。合同截止日期为2018年2月18日，之后的两个月为腾退返还宽限期，故保证期间应从2018年2月19日起算，达州宏源公司于2020年6月15日向本院提起诉讼，已经超出了保证期间，西藏新博新美公司的保证责任应当免除。 综上所述，本院对达州宏源公司的诉请予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十一条、第三十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告成都市青白江新博新美商业管理有限公司于本判决生效之日起三十日内将“宏源青江名城”地上1-4层商业物业腾退返还给原告达州市宏源房地产发展有限公司； 二、被告成都市青白江新博新美商业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告达州市宏源房地产发展有限公司支付2018年4月19日至2019年4月18日房屋占有使用费5600000元； 三、驳回原告达州市宏源房地产发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费102218元（已减半），由被告成都市青白江新博新美商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  马 磊 人民陪审员  陈本才 人民陪审员  张从阳 二〇二一年一月十一日 书 记 员  梁 莎