福建省尤溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0426民初1978号 原告：吴**康，男，1957年1月9日出生，汉族，住福建省尤溪县。 委托诉讼代理人：管蕾婕，福建沈诚律师事务所律师。 被告：福建柳泉农林科技发展有限公司，住所地福建省三明市尤溪县管前镇真武路1号，统一社会信用代码91350426M0000J0R37。 法定代表人：柯金貌，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：肖光麟，福建为念律师事务所律师。 原告吴**康与被告福建柳泉农林科技发展有限公司林业承包合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴**康及其委托诉讼代理人管蕾婕、被告福建柳泉农林科技发展有限公司的委托诉讼代理人肖光麟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴**康向本院提出诉讼请求：1.要求福建柳泉农林科技发展有限公司支付给吴**康尚差的合同价款20万元、违约金10万元，合计30万元；2.要求福建柳泉农林科技发展有限公司支付给吴**康律师服务费0.7万元。事实和理由：2005年间，吴**康与尤溪县管前镇鸭墓村民委员会签订《林地租赁经营合同》一份，合同约定：尤溪县管前镇鸭墓村民委员会将本村土名马路下周围34林班、6大班、4、6、7小班，原低产林分，面积184亩林地租赁给吴**康进行改造开发经济林（铁观音茶叶），租期30年、租金及支付方式等。吴**康承租后使用林地种植茶树，按合同约定向村委会缴纳租金。2016年1月28日，吴**康经尤溪县管前镇鸭墓村民委员会同意，将林地使用权及地上附属物一并转让给福建柳泉农林科技发展有限公司用于农林业经营，转让款50万元，可分期付款，违约金为10万元，承担律师费及诉讼费等。福建柳泉农林科技发展有限公司共计支付30万元转让款后，逾期未付余款20万元，构成违约，根据合同约定应承担违约责任向吴**康支付违约金10万元。吴**康与福建柳泉农林科技发展有限公司签订的合同，经尤溪县管前镇鸭墓村民委员会同意，合法有效，双方应当遵照执行。福建柳泉农林科技发展有限公司未按约定缴纳转让款的行为已构成违约，严重损害吴**康的合法权益，为维护吴**康的合法权益，特向法院提起诉讼。 福建柳泉农林科技发展有限公司辩称，其一、吴**康在与福建柳泉农林科技发展有限公司于2016年1月28日签订《转让合同书》过程中，采取伪造、欺诈手段将其与尤溪县管前镇鸭墓村民委员会签订的《林地租赁经营合同》中的林地面积由84亩篡改为184亩，由此导致福建柳泉农林科技发展有限公司对转让标的物面积产生重大误解。2018年11月28日，尤溪县管前镇鸭墓村民委员会要求福建柳泉农林科技发展有限公司缴纳第二个十年的林地使用费0.42万元过程中，将其与吴**康签订的《林地租赁经营合同》原件交给福建柳泉农林科技发展有限公司收藏时才知道转让的林地面积为84亩。其二、吴**康至今没有将转让物品按照转让清单内容全部移交给福建柳泉农林科技发展有限公司。合同约定摩托车2台，实际只有1台，厂房面积也不足。其三、《转让合同书》约定，三期林地转让款15万元，5年内付清，每年12月15日前付清。为此，转让合同约定的部分转让款付款条件尚未成就。其四、吴**康在履行《转让合同书》过程中，未能按合同约定办理物品移交手续，违约在先，其诉请缺乏事实和法律依据，应予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实，本院认定如下：关于吴**康、福建柳泉农林科技发展有限公司于2016年1月28日签订的《转让合同书》是否存在林地面积欺诈的事实一节，福建柳泉农林科技发展有限公司提出，《林地租赁经营合同》标注的实际面积为84亩，而其与吴**康签订的《转让合同书》中标注的面积为150亩，存在面积欺诈行为的事实，为此福建柳泉农林科技发展有限公司向本院提供《林地租赁经营合同》、《转让合同书》等证据以证实其事实主张。吴**康则提出，其转让的案涉标的物四至范围明确，双方均不持异议，其与尤溪县管前镇鸭墓村民委员会签订的《林地租赁经营合同》所标注的面积84亩为有林地面积，并非指全部案涉面积，为此，双方签订的《转让合同书》中标注的面积150亩不存在林地面积欺诈的事实。为此吴**康向本院提供尤溪县管前镇鸭墓村民委员会于2005年9月12日向尤溪县管前林业站出具的关于案涉林地的函件、案涉林地小班因子表、附图等以证实其事实主张。本院认为，吴**康、福建柳泉农林科技发展有限公司于2016年1月28日签订《转让合同书》所涉的林地、厂房等四至范围明确，双方在签订合同时均有到实地察看对此没有争议，予以确认。福建柳泉农林科技发展有限公司对案涉林地、厂房等面积提出异议，为此其对该事实负有举证证明责任。在诉讼过程中，福建柳泉农林科技发展有限公司对案涉林地、厂房等面积提出司法鉴定的申请，但后又撤回申请，为此应承担不利的后果。因此，吴**康、福建柳泉农林科技发展有限公司于2016年1月28日签订的《转让合同书》存在林地面积欺诈的事实，本院不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年12月9日，尤溪县管前镇鸭墓村民委员会（甲方）与吴**康（乙方）签订《林地租赁经营合同》一份。该合同约定的主要内容：经甲方研究决定，村民代表会议通过，甲方将本村土名马路下周围34林班、6大班、4、6、7小班，属低产林分，面积84亩，租赁给乙方进行改造开发经济林（铁观音茶叶）；甲方将林地以每年每亩5元的使用费租给乙方，使用期限为30年，每10年缴纳一次使用费，第一次2006年12月，第二次2016年1月，第三次2026年1月，每缴纳一次使用费获得后10年的林地使用权，若没按时缴纳使用费，视为乙方自行终止合同，林地返还给甲方经营；使用年限满后，将原面积、地点交给甲方，也可中途交回。吴**康按合同约定缴纳租金后，取得案涉林地并开始经营。2016年1月28日，经尤溪县管前镇鸭墓村民委员会同意，吴**康（甲方）与福建柳泉农林科技发展有限公司（乙方）签订《转让合同书》一份。该合同约定的主要内容：甲方将自有农、林、山地及附着设施等予以转让乙方，转让标的之总面积合计150亩；甲方转让乙方农、林、山地标的范围，不动产包括：闲置山地、农地、林地等，闲置厂房及其相关附属设施等，在乙方承租范围内的所有建筑附着物等；动产包括：相关机器设备、生产工具等，在甲方转让标的范围内的所有不可移动、可移动的相关物资等；转让金额及支付方式，甲方同意以其拟转让的上述标的，作价50万元转让乙方，乙方应于2016年1月30日前一次性支付给甲方15万元，于2016年3月30日支付15万元，于2016年7月15日支付5万元，余款15万元，分五年付清，每年12月15日前各支付3万元；自本合同签署并生效之日起，甲方必须将其拟定转让乙方的上述土地及其所有附着物的相关产权凭证等，交付乙方（具体以乙方出具给甲方收执的相关收条凭证为本合同义务履行之凭据）；若一方违约，致本合同无法继续履行者，则违约方应支付无过错方违约金10万元，除此之外，另应承担无过错方因追责维权而支出的各项费用（包括律师费、诉讼费与非诉讼支出的各种相关费用），合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，吴**康将案涉林地、附属厂房等合同标的物移交福建柳泉农林科技发展有限公司占有经营，但截至本案法庭调查结束止仍未办理合同标的物移交手续清单。福建柳泉农林科技发展有限公司分别于2016年1月17日、1月28日、6月6日、8月22日、2017年12月11日各支付给吴**康转让价款5万元(注：由柯智益出借给吴**康5万元借款转价款)、15万元、5万元、4万元、1万元(注：由吴**康收到小陈茶叶厂款1万元转价款)，合计30元。除此之外，福建柳泉农林科技发展有限公司没有履行其他支付转让款义务，为此引起纠纷。2020年7月15日，吴**康向本院提起诉讼。在诉讼过程中，福建柳泉农林科技发展有限公司于2020年9月7日向本院提出对案涉林地、厂房等土地面积进行司法鉴定的申请。2020年12月3日，福建柳泉农林科技发展有限公司向本院提出撤回司法鉴定的申请，终止鉴定。诉讼期间，吴**康、福建柳泉农林科技发展有限公司共同向本院提出庭外和解的申请，和解期间为180日。 本院认为，吴**康作为转让方将其承包取得的就开发、经营和利用本集体经济组织所有的林业资源与作为受让方的福建柳泉农林科技发展有限公司签订转让经营标的物合同，双方在履行转让合同过程中发生纠纷，本案系林业承包合同纠纷。吴**康、福建柳泉农林科技发展有限公司于2016年1月28日签订的《转让合同书》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规规定，本院予以确认。合法有效的合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。福建柳泉农林科技发展有限公司在接收案涉林地、厂房等设施后，应当依合同的约定向吴**康支付相应的转让款。因此，吴**康提出，要求福建柳泉农林科技发展有限公司支付尚差的合同价款20万元的诉讼请求，合法有据，予以支持。福建柳泉农林科技发展有限公司提出，其与吴**康签订的《转让合同书》存在面积欺诈行为的事实，请求驳回吴**康诉讼请求的抗辩，事实依据不足，不予采纳。关于吴**康提出，要求福建柳泉农林科技发展有限公司支付给吴**康违约金10万元、律师服务费0.7万元的诉讼请求一节，关于案涉土地及其所有附着物的移交时限，《转让合同书》约定，自本合同签署并生效之日起，甲方必须将其拟定转让乙方的上述土地及其所有附着物的相关产权凭证等，交付乙方（具体以乙方出具给甲方收执的相关收条凭证为本合同义务履行之凭据）。但至本案法庭调查结束止，双方仍未办理上述物品的移交手续；福建柳泉农林科技发展有限公司也未按合同约定支付转让款。为此，在合同的履行过程中，双方均有违约，各自应承担相应的责任。综上，吴**康以福建柳泉农林科技发展有限公司违约为由，要求其支付违约金10万元、律师服务费0.7万元的诉讼请求，事实依据不足，不予支持；福建柳泉农林科技发展有限公司提出，请求驳回吴**康该部分诉讼请求的抗辩，理由成立，予以采纳。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二十条、《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百九十二条第一款、《中华人民共和国农村土地承包法》第三条第一款、第二款、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、福建柳泉农林科技发展有限公司应于本判决生效之日起十日支付给吴**康尚差的合同价款20万元； 二、驳回吴**康的其他诉讼请求。 案件受理费6955元，减半收取3478元，由吴**康负担1000元，福建柳泉农林科技发展有限公司负担2478元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 员 董继武 二〇二一年一月十一日 法官助理 廖尚流 书 记 员 吴益萍