河南省郑州市金水区人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫0105执异5号案外人：翟明林，男，1973年3月20日出生，汉族，住河南省邓州市。委托诉讼代理人：楚梦辉、尚楚月，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。申请执行人：中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行，营业场所郑州市金水区纬五路8号，统一社会信用代码：91410100X147108392。负责人：李峰，行长。被执行人：王鹏，男，1990年5月9日出生，汉族，住河南省周口市川汇区。在本院执行中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行（以下简称工行花园路支行）与王鹏信用卡纠纷一案中，案外人翟明林提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人翟明林称，2015年1月19日，被执行人王鹏与郑州清华大溪地置业有限公司（以下简称清华置业）签订《商品房买卖合同》，约定被执行人王鹏购买位于荥阳市××与××交叉口东南侧清华大溪地9区洋房区15幢2单元16层1603号面积为132.54平方米的房屋一套（以下简称涉案房产），总价款720983元。2018年3月21日，案外人经郑州德馨房地产营销策划有限公司（以下简称德馨公司）居间介绍购买被执行人王鹏名下涉案房产，双方签署《房屋买卖合同》，合同约定总价款100万元。2018年3月27日，案外人与被执行人王鹏签订《补充协议》，约定案外人先期支付被执行人王鹏购房款90万元，被执行人王鹏在收到购房款当日向案外人交付房屋，剩余房款10万元于房屋过户当日支付。2018年3月27日，案外人向被执行人王鹏支付购房款90万元。其后被执行人王鹏交付房屋，当时房屋状态为毛坯。2018年5月案外人开始对涉案房产进行装修，2018年12月底正式入住，至今实际使用涉案房产已两年多。2018年3月27日之后，案外人多次催促被执行人王鹏按照《房屋买卖合同》约定，尽快向贷款银行还清按揭银行贷款，注销抵押登记手续，尽快办理过户登记手续，但被执行人王鹏总是以各种理由拖延办理。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，本案中，涉案房产被执行人王鹏已于2018年3月21日以100万元的价格出售给案外人，双方签订合法有效的书面买卖合同；2018年3月27日案外人支付绝大部分购房款90万元后，对涉案房产进行装修入住至今，实际占有涉案房产；被执行人王鹏违反房屋买卖合同的约定不配合案外人办理过户手续；而郑州市金水区人民法院的查封日期为2020年7月22日，该日期晚于案外人签订房屋买卖合同及实际占有的日期。综上，基于上述事实及法律，案外人请求：中止对涉案房产的执行。本案审查中，案外人翟明林向本院提交证据如下：商品房买卖合同、房屋买卖合同、补充协议各一份；中国建设银行个人活期账户交易明细、收条各一份；不动产登记资料查询结果证明一份；房屋买卖合同代签情况说明、路风杰身份证复印件各一份；情况说明、翟琦身份证复印件各一份；民事起诉状、受理案件通知书、（2020）豫0182民初6257号民事裁定书各一份。本院查明，申请人工行花园路支行向本院申请财产保全，请求冻结被申请人王鹏银行存款155270.19元或查封其相应价值的其他财产。本院于2020年7月17日作出（2020）豫0105财保1838号民事裁定书，裁定：冻结被申请人王鹏银行存款155270.19元或者查封其相应价值的其他财产。2020年7月24日，本院向郑州市自然资源和规划局送达民事裁定书及协助执行通知书，将被申请人王鹏名下涉案房产予以查封，查封期限三年，自2020年7月24日至2023年7月23日止。原告工行花园路支行诉被告王鹏信用卡纠纷一案，本院于2020年9月27日作出（2020）豫0105民初15829号民事判决书，判决：一、被告王鹏于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行信用卡透支本金132782.37元、利息19912.22元（利息暂计算至2020年6月18日，2020年6月19日起的利息按照合同约定标准计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1703元，保全费1296元，由被告王鹏负担。该判决已于2020年11月2日发生法律效力。案件进入执行程序后，案号为（2020）豫0105执15831号。另查明，2015年1月19日，清华置业作为出卖人、被执行人王鹏作为买受人签订《商品房买卖合同》一份，合同信息备案摘要内容如下：买受人王鹏，共有情况单独所有，房屋坐落荥阳市××与××交叉口东南侧清华大溪地9区洋房区15号楼2单元16层1603，总价720983元，签订日期2015-01-19。2018年3月21日，被执行人王鹏作为卖方（甲方）、路风杰作为买方（乙方，代理人：案外人翟明林）、德馨公司作为居间方（丙方）签订房屋买卖合同（合同编号8800313）一份，主要约定内容如下：甲方拥有位于荥阳市××与××交叉口东南侧清华大溪地9区洋房区15幢2单元16层1603的房屋，乙方自愿购买甲方上述房屋，购房合同号：XY150××××0430；总价款为人民币100万元整，付款方式：一次性付款。2018年3月27日，被执行人王鹏作为卖方（甲方，配偶张慧），、案外人翟明林作为买方（乙方）、德馨公司作为居间方（丙方）签订补充协议一份，主要约定内容如下：因该交易房屋产权证正在办理中，经甲乙双方协商，乙方先期支付甲方购房款人民币90万元整，甲方收到乙方购房款当日，甲方将房屋交付于乙方居住使用，剩余房款人民币10万元整于该房屋过户当日交于甲方。案外人翟明林提交的中国建设银行个人活期账户交易明细显示：客户名称翟琦，摘要为电子汇出。交易日期2018年3月27日，交易金额分别为50万元、37万元，附言分别为大溪地15栋1603房款、大溪地1603房款，对方账号与户名均为：6210812430018893855王鹏。2018年3月27日，王鹏、张慧出具收据一份，写明：今收到翟明林清华大溪地9区15号楼2单元16层1603室部分购房款90万元整，系合同编号8800313，其中87万元整是银行转账，3万元整是现金。收据下面写为：总价100万元整，10万元整待手续过户后付。不动产登记资料查询结果证明显示：不动产权证号：豫（2019）荥阳市不动产权第0029080号，产权人清华置业，坐落荥阳市××与××交叉口东南侧大溪地住宅三期15号楼2单元16层1603号，预告信息：2015-04-16预售商品房买卖预告登记，1509028087，权利人：王鹏。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”。本案中，本院查封的涉案房产预告登记在被执行人王鹏名下，在被执行人王鹏未履行生效法律文书所确定的义务的情况下，本院对涉案房产进行查封的执行行为符合法律规定，并无不当。另，路风杰作为买方、被执行人王鹏作为卖方于2018年3月21日签订关于涉案房产的《房屋买卖合同》，案外人翟明林、被执行人王鹏于2018年3月27日签订关于涉案房产的《补充合同》，对案外人翟明林与被执行人王鹏之间的房屋买卖关系是否合法有效本院执行异议程序无法认定，而案外人翟明林与被执行人王鹏的房屋买卖关系是否真实存在，不属于本院执行异议程序的审查范围，对此，案外人翟明林可通过法定诉讼程序予以确认。故案外人翟明林所提异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形。综上，案外人翟明林所提异议理由不能成立，其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人翟明林的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  胡亚芹审判员  赵 凯审判员  姚 丽二〇二一年一月七日书记员  李清阳