广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初14044号原告：深圳市金地物业管理有限公司东莞塘厦湖柏山庄分公司，住所地：广东省东莞市塘厦镇×××。负责人：曾恒利，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐铭泽，男，汉族，×××年×月××日出生，住江西省上饶市邵阳县×××××××××××，公民身份号码：220×××××××××××××××，该公司员工。委托诉讼代理人：朱亚兵，男，汉族，×××年×月××日出生，住河南省濮阳县×××××××××，公民身份号码：410×××××××××××××××，该公司员工。被告：彭兴华，男，土家族，××××年×月××日出生，住湖南省龙山县××××××××××，公民身份号码：433×××××××××××××××。被告：刘艳平，女，汉族，×××年×月×日出生，住湖南省炎陵县××××××××××，公民身份号码：430×××××××××××××××。原告深圳市金地物业管理有限公司东莞塘厦湖柏山庄分公司（以下简称金地公司）诉被告彭兴华、刘艳平物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用小额诉讼程序进行审理，后因本案案情需要依法转为普通程序并于2020年12月18日公开开庭进行了审理。原告金地公司的委托诉讼代理人徐铭泽到庭参加了诉讼，被告彭兴华、刘艳平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告金地公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠新世纪亦居×栋×单元×××房2019年1月1日至2020年6月30日物业管理费4383.54元、水费82.4元、滞纳金569.01元，合计5034.95元；2、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告是塘厦新世纪亦居的物管单位，被告为该小区×栋×单元×××房的业主。原告与本物业开发商签订了《前期物业管理服务合同》，双方签订了《前期物业管理服务协议》。但被告其后拒不缴纳物业相关费用，经多次催告，仍拒不缴纳。被告长期拖欠费用的行为违反了《物业管理条例》等相关规定，给原告造成了较大损失。原告为维护合法权益，特诉至法院，请求法院支持其诉请。被告彭兴华、刘艳平在法定期限内没有提出答辩，也没有提供任何证据。本院经审理认定事实如下：被告彭兴华、刘艳平是东莞市塘厦镇塘坑水库旁新世纪亦居×栋×单元×××房的业主，案涉房产建设面积101.47㎡。原、被告双方签订了《前期物业管理服务协议》，案涉协议上载明东莞新世纪润城实业投资有限公司委托原告金地公司对金地博登湖花园小区进行物业管理服务，并约定高层物业的物业管理费按建筑面积每平方米2.4元/月收取，业主应在每月20日前向原告交纳，逾期交纳的，每逾期一日，应交纳欠款总额的万分之五作为滞纳金。原告金地公司提交《前期物业管理服务协议》、《商品房合同备案登记证明书》、欠款明细表、律师函，主张被告彭兴华、刘艳平自2019年1月1日至2020年6月30日尚欠物业服务费4383.54元、水费82.4元，并主张因两被告未能按期交纳物业管理费，应向原告支付滞纳金569.01元。以上事实，有《前期物业管理服务协议》、《商品房合同备案登记证明书》、欠款明细表、律师函及本案庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告彭兴华、刘艳平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证与抗辩的权利，应当承担由此导致的不利法律后果。本案系物业服务合同纠纷。原告与被告基于双方的真实意思表示签订了案涉《前期物业管理服务协议》，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，应受法律保护，双方当事人应当全面履行自己的义务。被告彭兴华、刘艳平作为东莞市塘厦镇塘坑水库旁新世纪亦居×栋×单元×××房的业主，应当按照《前期物业管理服务协议》的约定向原告交纳物业管理费。原告提供相关证据，主张被告拖欠2019年1月1日至2020年6月30日的物业管理费，要求被告按协议约定向原告支付物业管理费，现被告彭兴华、刘艳平未能举证证明已履行上述付款义务，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。案涉房产建设面积101.47㎡，物业管理费按建筑面积每平方米2.4元/月收取，据此核算案涉物业管理费为101.47㎡×2.4元/月×18个月=4383.5元，但原告金地公司在庭审中明确表示两被告已于2020年10月份向其缴纳了2019年1月1日至2019年12月31日的物业管理费3004.76元，即被告彭兴华、刘艳平尚欠原告金地公司2020年1月1日至2020年6月30日的物业管理费，本院予以确认。故被告彭兴华、刘艳平应当向原告支付物业管理费为1378.74元（4383.5元-3004.76元）。原告诉请的水费82.4元，其提供了欠费明细表予以证明两被告尚欠水费82.4元未支付，两被告未对此提出抗辩及提供证据拟证明其已向原告缴交上述水费，故原告主张两被告应支付水费82.4元，本院予以支持。关于滞纳金，根据案涉《前期物业服务协议》的约定，逾期交纳物业管理费，每逾期一日应按欠款总额的万分之五的标准支付滞纳金，原告诉请的滞纳金569.01元在法律规定和双方合同约定的范围内，本院予以支持。综上，参照《物业管理条例》第七条，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告彭兴华、刘艳平应于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告深圳市金地物业管理有限公司东莞塘厦湖柏山庄分公司2020年1月1日至2020年6月30日物业管理费1378.74元、水费82.4元及滞纳金569.01元；二、驳回原告深圳市金地物业管理有限公司东莞塘厦湖柏山庄分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元（原告深圳市金地物业管理有限公司东莞塘厦湖柏山庄分公司已预交），由被告彭兴华、刘艳平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  谭雅婷人民陪审员  朱树辉人民陪审员  陈焕新二〇二〇年十二月十九日书 记 员  赵亮明附相关法律条文（节选）：《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。