湖南省湘潭市雨湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0302民初3561号 原告：湘潭市岳塘区永兴建筑器材租赁部，住所地湘潭市岳塘区荷塘乡王家村枫树组。 经营者：郭小平，男，1972年3月22日出生，汉族，湖南省湘潭市人，住湖南省湘潭市岳塘区。 被告：邱文兵，男，1973年11月18日出生，汉族，湖南省湘乡市人，住湖南省湘乡市。 被告：成建军，男，1969年3月18日出生，汉族，湖南省湘乡市人，住湖南省湘乡市。 原告湘潭市岳塘区永兴建筑器材租赁部（以下简称永兴租赁部）与被告邱文兵、成建军租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2020年11月19日、2020年12月23日两次公开开庭进行了审理。第一次庭审中原告永兴租赁部的经营者郭小平、被告邱文兵、成建军均到庭参加了诉讼，第二次庭审中原告永兴租赁部的经营者郭小平与被告邱文兵到庭参加了诉讼，被告成建军经本院合法传票传唤，拒不出庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告永兴租赁部向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告邱文兵支付原告2018年4月10日后至起诉之日的租金193590.97元并自起诉之日起按年利率24%支付违约金；2、判令被告成建军就上述款项承担连带责任；3、判令解除原告与被告邱文兵于2014年1月8日《建筑器材租赁合同》，并由被告邱文兵返还租赁物或赔偿同等价值金额；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原被告租赁合同纠纷一案已由湘潭市雨湖区人民法院作出（2018）湘0302民初2951号民事判决书，湘潭市中级人民法院于2019年5月15日作出（2019）湘03民终697号民事判决书，判决结果为由被告邱文兵支付原告至2018年4月9日的租金947719.2元及违约金（违约金自2018年6月13日按年利率24%计算至清偿之日止），被告成建军承担连带清偿责任。由于双方签订的《建筑器材租赁合同》尚在继续履行，2018年4月10日后依然在产生租赁费用。根据原告了解，涉案工地在2018年年底完工，完工后被告邱文兵私自将租赁物拆除搬走，未通知原告，原告直到2019年年初才知晓此事。在执行过程中，原告多次找被告对2018年4月10日后的租金进行结算，并要求被告返还租赁物，被告一直置之不理，原告为维护自身合法权益诉至法院。 被告邱文兵辩称：一、2018年4月10日之后，建筑工地已经完工，没有产生租赁费，被告主张的租赁费是按照全额计算，停工期间没有打折扣，其他类似的出租方都按40%打了折扣；二、对于租赁器材问题，有大部分丢失了，有一部分施工员归还之后，归还错了，被告同意按照租赁合同的约定进行赔偿，但是要扣减折旧费；三、被告请求不支付违约金，因为被告没有履行能力。 被告成建军辩称：一、担保期限已过；二、根据付款承诺，对于器材丢失责任，被告不承担责任；三、被告在付款承诺书中，也注明了工程款结算清后再支付，所以不存在违约金和利息的支付；四、被告也尽到了责任，当时还要被告邱文兵拿一套房子抵扣租赁费给原告，但原告自己没有同意。 经审理查明：湖南天义建设股份有限公司（以下简称天义公司）承建了湘潭九华美江国际社区二期3#、4＃栋工程，被告成建军作为天义公司的内部承包人于2013年11月18日将劳务工程分包给被告邱文兵。原告永兴租赁部（甲方）与邱文兵（乙方）于2014年1月8日签订了一份《建筑器材租赁合同》，合同约定原告租赁建筑器材给被告邱文兵用于上述两栋工程施工，租赁时间预计自2014年3月1日至2015年3月1日止，超过期限，（乙方）邱文兵未归还租赁物，视同仍承租租赁物，本合同继续有效，期限另行商定。合同还约定：器材租赁价格为钢架管0.009元/米/天、扣件0.0045/套/天、顶托0.03元/个/天，租金按月支付，如（乙方）邱文兵逾期支付租金则按1%／日的标准计算违约金，如（乙方）邱文兵逾期60天不支付租金，原告有权收回租赁物，并由乙方（邱文兵）承担所需全部费用；合同第九条约定成本价值标准为：钢架管15元/米、扣件5元/套、螺丝螺杆0.5元/套、700mm顶托18元/套、顶幅4元/个、底板5元/个、外架黄油漆0.5元/米；合同第十四条约定：（乙方）邱文兵丢失所租用的器材，甲方（永兴租赁部）按器材的成本价值100%收取赔偿费。合同签订后，原、被告于2016年12月4日进行过一次结算，原告的经营者郭小平与被告邱文兵、成建军签订了一份《付款承诺书》，约定：根据2014年1月8日所签订的（美江国际二期3#、4#栋）建筑器材租赁合同，截止2016年10月7日止，乙方欠甲方租赁款共计1026245元，现美江国际二期3#、4#栋工地复工，为使工地顺利完工，经甲、乙、丙三方共同协商，乙方承诺付款方式如下：一、乙方于2016年12月24日前付给甲方100000元；二、乙方于2017年1月27日前付给甲方400000元；三、余款（包括后续租赁费、器材损耗费等）于2017年6月30日之前办完结算并结付清，甲方可收受一套房子以冲抵余款，房价必须在市场价之内。丙方自愿对该笔债务承担连带担保责任，担保期限为该笔债务到期之日起两年。在该份《付款承诺书》底部标注：“工地完工后结算清楚”。原告与邱文兵于2018年6月13日对2014年2月17日至2018年4月9日的租赁费用进行了结算，经结算租赁费用共计1467719.20元，此部分租金已经另案判决。另外在结算表中显示截至2018年4月9日在租钢架管21234.9米、扣件21634套、顶托1395个。 另查明，经原告与被告邱文兵在庭审中确认：至今未归还的钢架管13020.4米、扣件18629套、顶托1395个。 以上事实有原告提交的原、被告身份信息各一份、《建筑器材租赁合同》一份、付款承诺书一份、（2019）湘03民终697号民事判决书一份、《建筑器材租赁行客户核算表》八张以及原、被告的庭审陈述等证据足以证实。 本院认为，本案当事人争议的焦点问题是：一、原告主张解除合同并由被告支付2018年4月10日至起诉之日止的租金并支付违约金的诉讼请求是否应当得到支持？二、原告主张被告赔偿同等价值金额313561元是否应当得到支持？三、成建军是否应对被告邱文兵欠付永兴租赁部的款项承担担保责任及所担保的范围。 第一个争议焦点：对于原告主张解除双方的签订的《建筑器材租赁合同》的问题，根据原、被告签订的《建筑器材租赁合同》第二条的约定：“租赁时间预计自2014年3月1日至2015年3月1日止，超过期限，乙方未归还租赁物，视同仍承租租赁物，本合同继续有效，期限另行商定。”从本院查明的案件事实来看双方关于建筑器材的租赁期限约定的2014年3月1日至2015年3月1日的租赁时间为“预计”，在2015年3月1日之后的租赁期限为不定期，为此本院对于原告请求解除租赁合同的诉讼请求予以支持。对于原告主张被告支付2018年4月10日之后的租金以及违约金问题，双方签订的《建筑器材租赁合同》第二条虽约定：“超过期限，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物”，被告亦未能举出证据证实其向原告通知解除合同，但双方租赁期间自2015年3月1日之后为不定期，双方均有合同解除权，按照常理建筑器材的租赁期限届满应当在工程完工之前，而原告作为建筑器材的出租方理应明知案涉工程已完工的时间，根据原告提交的《建筑器材租赁行客户核算表》显示：自2017年12月12日起至2018年12月6日建筑器材均是处于回收状态，且根据原告的庭审陈述：“2018年12月还有架管、租赁物送返仓库”，说明原告2018年12月已明知部分租赁物无法返还，故本院对于2018年4月10日至2018年12月6日的建筑器材租金部分予以支持，对于原告主张的2018年12月6日之后的租金不予支持。关于租金的计算问题，根据原告与被告邱文兵约定的租金计价标准结合原告向本院提交的建筑器材租赁行客户核算表以及被告邱文兵在庭审中对租赁建筑器材的确认情况，本院核算如下：钢架管租金为38832.63元（租金分段核算为：1、2018年4月10日至2018年6月23日钢架管在租数量为21234.9米，计租金14142.14元；2、2018年6月23日至2018年6月24日钢架管在租数量为19321.9米，计租金173.9元；3、2018年6月24日至2018年7月22日钢架管在租数量为17206.4米，计租金4336.08元；4、2018年7月22日至2018年12月5日钢架管在租数量为16377.4米，计租金20046.4元；5、2018年12月5日至2018年12月6日钢架管在租数量为14901.4米，计租金134.11元）、扣件租金为14122.72元（租金分段核算为：1、2018年4月10日至2018年6月23日扣件在租数量为21634套，计租金7203.9元；2、2018年6月23日至2018年6月24日扣件在租数量为20868米，计租金93.91元；3、2018年6月24日至2018年7月22日扣件在租数量为19087米，计租金1889.58元；4、2018年7月22日至2018年12月5日钢架管在租数量为18844米，计租金11532.8元；5、2018年12月5日至2018年12月6日钢架管在租数量为18802米，计租金84.61元）、顶托租金为10044元（2018年4月10日至2018年12月6日在租顶托数量1395，计租金10044元），共计69681.43元。关于原告主张被告支付违约金的诉讼请求，因原告主张权利之时租金的金额未经双方结算确认，为此本院对原告主张的违约金不予支持。 第二个争议焦点：对于原告主张因被告未返还租赁物的财产损害赔偿问题，经被告邱文兵确认尚未向原告返还的租赁物的品名及数量为：架管13020.4米、扣件18629个、顶拖1395个，因被告邱文兵未能向原告返还部分租赁物，应当承担因未向原告返还租赁物的财产损害赔偿。对于赔偿的价值计算，根据双方签订的《建筑器材租赁合同》第九条约定“器材成本价值标准为：钢架管15元/米、扣件5元/套、螺丝螺杆0.5元/套、700mm顶托18元/套、顶幅4元/个、底板5元/个、外架黄油漆0.5元/米”以及第十四条约定“乙方丢失的所租用的器材，甲方按器材的成本价值100%收取赔偿费。”基于上述约定，被告应当按照合同约定向原告赔偿的金额计算如下：架管13020.4米×15元=195306元、扣件18629个×5元=93145元、顶拖1395个×18元=25110元，被告应赔偿原告的损失金额共计313561元。 对于第三个争议焦点：根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款的规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中关于邱文兵欠付永兴租赁部建筑器材的款项，永兴租赁部、邱文兵、成建军于2016年12月4日签订了一份《付款承诺书》，就具体付款的金额及时间进行了约定，承诺书上成建军的身份系“丙方（担保方）”，且承诺书约定“丙方自愿对该笔债务承担连带担保责任，担保期限为该笔债务到期之日起两年”，表明成建军为该笔债务提供了连带责任保证。关于成建军认为对器材丢失不承担责任的问题，本院认为，在《付款承诺书》中既约定了成建军对截至2016年10月7日邱文兵所欠的租赁款1026245元承担担保责任，同时还约定了“余款（包括后续租赁费、器材损耗等）于2017年6月30日之前办完结算并付清”，又约定了“工地完工后结算清楚”，虽然签订《付款承诺书》时对余款的数额尚无法确定，但成建军知晓租赁器材存在损耗的情况以及2016年10月7日后仍将产生继续租赁的费用，且认可余款在工地完工后结算清楚，《付款承诺书》中“丙方（成建军）自愿对该笔债务承担连带担保责任”并未指明“该笔债务”仅为1026245元，根据《中华人民共和国担保法》第二十一条第二款规定，当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。故2016年10月7日之后继续产生租赁费用及租赁器材损耗赔偿款在被告成建军的保证范围之内。关于被告成建军主张是否已过保证期间的问题，原、被告签订《付款承诺书》时对余款的数额尚无法确定，但成建军知晓2016年10月7日后仍将产生继续租赁的费用以及租赁器材存在损耗的情况，且认可余款在工地完工后结算清楚，故应当视为余款的履行期限约定不明，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十三条规定，主合同对主债务履行期限没有约定或者约定不明的，保证期间自债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算。为此成建军应对邱文兵在本案中欠付永兴租赁部的租赁费、器材损耗赔偿款承担连带保证责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、解除原告湘潭市岳塘区永兴建筑器材租赁部与被告邱文兵签订的《建筑器材租赁合同》； 二、被告邱文兵于本判决生效之日起十日内向原告湘潭市岳塘区永兴建筑器材租赁部支付租金69681.43元； 三、被告邱文兵于本判决生效之日起十日内向原告湘潭市岳塘区永兴建筑器材租赁部赔偿损失313561元； 四、被告成建军就本判决第二项、第三项对被告邱文兵欠付原告湘潭市岳塘区永兴建筑器材租赁部的债务承担连带清偿责任；被告成建军承担保证责任后，有权向被告邱文兵追偿； 五、驳回原告湘潭市岳塘区永兴建筑器材租赁部的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费8872元，减半收取4436元，由被告邱文兵负担3349元，由原告湘潭市岳塘区永兴建筑器材租赁部负担1087元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员  朱 令 二〇二一年一月二十九日 代理书记员  李佳妮 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第三十三条主合同对主债务履行期限没有约定或者约定不明的，保证期间自债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。