云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云01民终9245号上诉人（原审被告）：李欣勇，男，1966年10月20日出生，汉族，住云南省昆明市宜良县。诉讼委托代理人：孙汝东，云南展望律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：刘荣坤，男，1981年4月3日出生，汉族，住云南省昆明市宜良县。被上诉人（原审原告）：岳静灵，女，1987年9月12日出生，汉族，住云南省昆明市宜良县。二被上诉人共同委托诉讼代理人：刘宝凤，云南云北律师事务所律师，特别授权代理。原审被告：宜良王炳富中医诊所，地址：宜良县匡远镇世纪良城小区4幢2单元商铺。负责人：王炳富，男，1949年1月26日出生，汉族，住云南省昆明市宜良县。委托诉讼代理人：王海涛，男，1971年8月14日出生，汉族，住云南省昆明市宜良县，系王炳富侄子，特别授权代理。上诉人李欣勇因与被上诉人刘荣坤、岳静灵，原审被告宜良王炳富中医诊所物权保护纠纷一案，不服云南省宜良县人民法院（2019）云0125民初1235号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人李欣勇的委托诉讼代理人孙汝东，被上诉人刘荣坤、岳静灵的共同委托诉讼代理人刘宝凤，原审被告宜良王炳富中医诊所的委托诉讼代理人王海涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人李欣勇上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实错误，涉案房产系上诉人出资购买并实际占有，是上诉人的合法财产，上诉人将其出租给原审被告使用有权收取租金收益，被上诉人对此不享有权利。一审法院适用法律错误，一审调取的上诉人涉案房产合同登记备案信息被注销系违法注销，一审法院据此认定上诉人丧失涉案房产的所有权，从而认定该房产属于被上诉人错误。综上，请求二审法院依法改判支持上诉人的上诉请求。被上诉人刘荣坤、岳静灵辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。原审被告宜良王炳富中医诊所述称，请求法院依法判决。刘荣坤、岳静灵向一审法院起诉请求：1.判令被告立即停止占用原告商铺进行经营，搬离原告商铺并将商铺归还原告使用；2.判令被告支付自2018年5月至其搬离商铺之日止实际占用该商铺造成原告的房租损失（按月租金5000元，年租金60000元计算）；3.判令被告承担本案诉讼费及原告为维权所发生的全部费用。一审法院认定事实：原告刘荣坤与原告岳静灵为夫妻。2012年11月28日，被告李欣勇购买了宜良县。2012年12月1日，被告李欣勇在登记机关登记的合同登记号为ＹＬ2012112802443。2013年2月13日，该登记被注销。2013年4月11日，原告购买了宜良县，合同登记号为ＹＬ2013041101076。2018年12月27日，被告李欣勇与被告宜良王炳富中医诊所签订租赁合同，将宜良县匡远镇世纪良城小区4幢2单元4号商铺出租给被告宜良王炳富中医诊所使用。约定租期为三年，自2019年1月1日至2021年12月31日；租金为每年46000元及物管费。被告李欣勇已收取了被告宜良王炳富中医诊所2019年和2020年的租金92000元及物管费。原告发现被告宜良王炳富中医诊所使用争议房屋，双方协商未果，遂向一审法院起诉。庭审中，原、被告确认，宜良县匡远镇世纪良城小区4幢2单元，没有分1号、2号、4号房，只有4幢2单元1至3层。一审法院认为：公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。侵占国家的、集体的财产或者他人的财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。本案中，被告李欣勇将原告所有的争议房屋出租给被告宜良王炳富中医诊所，并收取租金，侵犯了原告的合法财产权益，被告李欣勇应将所收取的争议房屋的租金返还给原告；被告宜良王炳富中医诊所在租赁争议房屋时，其已经审查出租人的购房合同等资料，不可能知道被告李欣勇购房合同被注销，其租赁行为并无过错，属于善意取得租赁房屋，该租赁合同的出租人变更为原告后，其余内容合法有效。今后，被告宜良王炳富中医诊所就争议房屋的租赁事宜应与原告联系，房屋租金应交给原告。原告的其他诉讼请求，无相应的事实及法律依据，一审法院不予支持。被告李欣勇购房合同被注销，已经丧失了争议房屋的所有权，故对其辩解主张不予采信。一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第六十四条、第六十六条、第一百零六条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条第一款第六项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第二款的规定，判决：一、由被告李欣勇于本判决生效之日起10内将争议房屋宜良县匡远镇世纪良城小区4幢2单元的租金92000元返还给原告刘荣坤、岳静灵；二、被告宜良王炳富中医诊所在租赁期间，应将争议房屋宜良县匡远镇世纪良城小区4幢2单元的租金交给原告刘荣坤、岳静灵；三、驳回刘荣坤、岳静灵的其它诉讼请求。二审中，上诉人向本院提交了以下证据：1.个旧市人民法院民事裁定书、个旧市人民法院决定书、温馨提示、个旧市人民法院公告、个旧市平步房地产公司债权表、照片，欲证明个旧市人民法院受理了个旧市平步地产公司的重整申请，指定个旧市平步地产公司清算组担任管理人，并以公告形式通知各债权人申报债权，被上诉人刘荣坤申报的债权金额与其购房合同上确定的购房金额一致，被上诉人刘荣坤与平步宜良地产公司假贷款、套取资金。2.世纪良城小区物业管理处出具的证明，欲证明案涉房屋的业主是上诉人，其已交清2014年10月1日至2021年9月30日的物业管理费。3.前期物业管理服务协议，欲证明上诉人一直在管理、使用案涉房产。经质证，被上诉人对证据1、证据2、证据3的三性、证明目的均不认可。原审被告对证据1表示不清楚情况，由法院裁判；对证据2、证据3表示由法院审查确认。被上诉人向本院提交了以下证据：银行业务凭证，欲证明被上诉人在2020年7月-11月期间履行抵押贷款合同，支付案涉房屋按揭贷款708400元。经质证，上诉人对真实性认可，合法性、关联性、证明目的不认可；原审被告同意上诉人的质证意见。同时，上诉人申请本院向宜良县住房和城乡建设局调取案涉房产的注销档案及注销原因。本院经审查，依法出具调查令，由上诉人的委托诉讼代理人持令向宜良县住房和城乡建设局调取了三份申请。经质证，上诉人对真实性、合法性不认可；被上诉人对真实性认可，合法性、关联性、证明目的不认可；原审被告表示由法院审查确认。本院认为，上诉人提交的证据1与本案审理并无直接关联，不予采信；证据2、证据3没有相应的物管费发票佐证证明上诉人已实际交纳2014年10月1日至2021年9月30日的物管费，不能达到上诉人的证明目的，不予采信。被上诉人提交的证据，上诉人对其真实性认可，本院对其真实性予以确认；上诉人申请本院调取的证据，符合法律规定的民事诉讼证据的法律特征，予以采信。对于一审查明的案件事实，各方当事人均无异议。本院经审查，一审认定“被告李欣勇在登记机关登记的合同登记号为YL2012112802443”、“2013年2月13日，该登记被注销”有误，应为“上诉人李欣勇在登记机关登记的合同登记号为YL2012112802243”、“2013年2月4日，该登记被注销”。综上，本院二审查明的案件事实，除确认“上诉人李欣勇在登记机关登记的合同登记号为YL2012112802243”、“2013年2月4日，该登记被注销”外，其余查明的案件事实与一审一致。综合双方当事人诉辩主张，本案的争议焦点为：案涉房产的租金收益应由谁享有？本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案系民法典施行前上诉人与被上诉人因案涉房产的租金收益由谁享有而引起的物权保护纠纷，故应适用当时的法律、司法解释的规定。根据审理查明事实，2012年11月28日，上诉人与个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司签订《商品房购销合同》，购买了宜良县，合同登记号为ＹＬ2012112802243。2013年4月11日，被上诉人刘荣坤与个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司签订《商品房购销合同》，购买了宜良县，合同登记号为ＹＬ2013041101076。经审查，上述两份《商品房购销合同》涉及的房产实际系同一处房产，即本案诉争房产。上诉人主张其享有该处房产的所有权，理由为其与房地产公司签订了购房合同并实际占有该房产，且交纳了物管费。根据现行法律规定，房屋买受人从房地产开发商处购买房产，合法有效的备案登记是取得房产所有权的必要步骤。2013年2月4日，上诉人购买案涉房产的买卖合同备案登记被注销，故上诉人关于其享有案涉房产所有权，从而享有出租该房产合法收益的主张，无事实和法律依据，本院不予支持。被上诉人与房地产公司签订的案涉房产买卖合同有合法有效的登记备案号，其主张出租该房产的合法收益应由其享有，有事实和法律依据，本院予以支持。庭审中，被上诉人明确表示同意原审被告继续租用案涉房产无需向其腾还，同意原审被告按46000元／年的标准向其支付租金，故一审判决上诉人将其收取的租金92000元返还给被上诉人，原审被告在租赁期间将租金交给被上诉人并无不当，本院予以维持。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但所作处理存在笔误，应予纠正。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持云南省宜良县人民法院（2019）云0125民初1235号民事判决第二、三项，即“二、被告宜良王炳富中医诊所在租赁期间，应将争议房屋宜良县匡远镇世纪良城小区4幢2单元的租金交给原告刘荣坤、岳静灵；三、驳回刘荣坤、岳静灵的其它诉讼请求”；二、变更云南省宜良县人民法院（2019）云0125民初1235号民事判决第一项为由李欣勇于本判决生效之日起十日内将争议房屋宜良县匡远镇世纪良城小区4幢2单元的租金92000元返还给刘荣坤、岳静灵。二审案件受理费1300元，由上诉人李欣勇负担。本判决为终审判决。审判长  李蕊审判员  李锋审判员  白昱二〇二一年一月二十日法官助理陈志远书记员武雨