四川省宜宾市叙州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1521民初5543号 原告（反诉被告）：宜宾德福汽车销售集团有限公司，住所地四川省宜宾市叙州区柏溪街道城北新区奋发路（德福汽车城）1幢1-2层，统一社会信用代码91511521MA62A17T9D。 法定代表人：胡清文，公司董事长。 委托诉讼代理人：童新跃，四川泽仁律师事务所律师。 被告（反诉原告）：四川四仪商贸有限公司，住所地宜宾临港经济技术开发区龙头山路199号2号楼西南互联网产业基地529-28室，统一社会信用代码915115026653656889。 法定代表人：熊勇，公司经理。 委托诉讼代理人：罗晋，四川拓泰律师事务所律师。 原告宜宾德福汽车销售集团有限公司（以下简称德福公司）与被告四川四仪商贸有限公司（以下简称四仪商贸）装饰装修合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。诉讼中，被告四仪商贸提出反诉，本院审查认为，反诉成立，依法决定与本诉合并审理。原告德福公司的诉讼代理人童新跃、被告四仪商贸法定代表人熊勇及其诉讼代理人罗晋到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告德福公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的《德福公元项目批量装饰装修工程合同书》；2.判令四仪商贸归还原告2128000元，并从合同解除之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率计算资金占用利息至本息付清为止；3.诉讼费由四仪商贸承担。事实与理由：2017年3月23日，德福公司与四仪商贸签订《德福公元项目批量装饰装修工程合同书》，约定四仪商贸为在德福公司楼盘购买面积为52-55㎡的LOFT小户型的客户提供精装修服务。精装修总价为80000元，其中30000元按合同代为支付，其余50000元按客户与四仪商贸签订的装修协议为准。合同约定“如购买精装修客户在和甲方签订《商品房买卖合同》及《委托装修协议》后放弃精装修服务，则本合同自动解除，甲方无需再向乙方支付任何费用”。合同签订后，四仪商贸陆续向德福公司提供154份与业主签订的《装修工程协议》，德福公司向四仪商贸支付装修定金等费用共计2128000元。后因四仪商贸搭建的隔层出现严重质量问题引发群体性时事件，2019年8月7日，相关部门领导与德福公司、四仪商贸以及业主代表就如何协商解除合同问题进行会研，并形成《会议纪要》，四仪商贸与德福公元业主自愿解除装修合同。因此，德福公司与四仪商贸签订《德福公元项目批量装饰装修工程合同书》也应当在四仪商贸与业主解除装修合同后自动解除，四仪商贸应退还德福公司支付的2128000元。 被告四仪商贸辩称，1.不具有合同法第九十三、九十四条规定的解除合同的法定情形；2.四仪公司完成了145户现浇板，德福公司仅提供了13个房号的检测报告，不能以此证明132户的现浇板都有质量问题；3.德福公司与四仪商贸在装饰装修合同中没有约定现浇板混凝土的强度标准；4.检测报告的建材不能证明来源于四仪商贸，且整个过程没有四仪商贸参与取样送检，检测报告是德福公司的单方行为，不能作为证据。 反诉原告四仪商贸提出反诉请求：1.判令《德福公元项目批量装饰装修工程合同书》无效；2.判令德福公司赔偿四仪商贸经济损失3153154元。事实与理由：2017年3月23日，德福公司与四仪商贸签订《德福公元项目批量装饰装修工程合同书》，四仪商贸按合同约定进行搭建LOFT复式公寓的隔层，完成精装修房隔层楼板搭建145套，按每户30000元计算，合计工程款应为4350000，完成清水房隔层楼板搭建面积为2660.44平方米，按350元/㎡计算，合计应为931154元，两项合计5281154元。2019年8月7日，四仪商贸得知德福公司提供的毛坯房夹层装修为LOFT复式公寓，未经相关部门批准，其加层属于违建，因此，双方签订的合同属无效合同。德福公司将未经依法批准的房屋委托四仪商贸加层，责任在于德福公司，给四仪商贸造成的经济损失共计5281154元，扣除德福公司已经支付的2128000元，尚有3153154元未付，故请求判令德福公司赔偿四仪商贸全部损失。 反诉被告德福公司辩称，1.德福公司与四仪商贸签订的合同没有违反法律法规强制性规定，合同合法有效。2.根据双方签订的合同约定，搭建的隔层需符合国家标准，否则需承担相应的违约责任，而四仪商贸与业主对隔层的约定与德福公司无关，本案因四仪商贸未按约定履行与德福公司以及业主的合同，致使德福公司与四仪商贸签订的合同目的无法实现，四仪商贸的损失并非德福公司造成，其反诉请求无事实与法律依据，应予驳回。 经审理查明，2017年3月23日，德福公司作为甲方与四仪商贸作为乙方签订《德福公元项目批量装饰装修工程合同书》，由德福公司在楼盘商品房的下手推广中，向客户及社会推介四仪商贸精装修产品及服务。客户购买精装房物业时，精装修总价80000元，其中30000元由德福公司代为支付，其余50000元按客户与四仪商贸签订的装修协议为准（客户分两次支付）。具体付款方式及周期为：1、德福公司与购买精装修物业的客户签订《商品房买卖合同》及四仪商贸与客户签订《委托装修协议》后，德福公司向四仪商贸代付物业精装修定金2000元/户；2、四仪商贸在正式进场装修前一月内向客户收取装修尾款，四仪商贸凭客户付款凭据及发票申请德福公司支付14000元/户精装修款；3、四仪商贸完成隐蔽工程且经客户验收合格后（以客户验收签字为准），申请德福公司支付第二次装修进度款14000元/户。同时合同约定“如购买精装修客户在和甲方签订《商品房买卖合同》及《委托装修协议》后放弃精装修服务，则本合同自动解除，甲方无需再向乙方支付任何费用”。在乙方的权利义务中约定“1、乙方负责跟进甲方提供毛坯房户型，结合甲方装修标准，为第三方客户提供符合国家标准的精装修产品设计、产品制订、产品建设及安装等装饰装修服务；……9、乙方所搭建钢结构隔层须符合国家相关规范，如因乙方所搭建钢结构隔层因质量问题或其他造成事故或损失，均由乙方承担全部经济、法律责任”。合同签订后，四仪商贸与145户客户签订装修合同，装修过程中，2017年5月18日至2019年4月4日期间，德福公司陆续支付定金及第一次装修进度款共计2128000元，第一次装修进度款尚有192000元未付。2019年8月7日，宜宾市叙州区住房和城乡建设局、区房管局、德福公司、四仪商贸及“德福公元”部分业主，就“德福公元”装修合同如何解除事宜进行会研，并形成会议纪要，商定四仪商贸和德福公元业主自愿解除装修合同，四仪商贸全额退还业主所交装修款，双方不再追究对方法律责任。后因德福公司与四仪商贸对支付款项发生争议，提起诉讼。 以上事实，有原、被告身份证明材料、《德福公元项目批量装饰装修工程合同书》、《会议纪要》、德福公司付款凭证，及原、被告的陈述予以证实。 本院认为，《德福公元项目批量装饰装修工程合同书》是德福公司与四仪商贸自愿签订的，内容合法有效。根据合同约定，如购买精装修客户放弃精装修服务，则合同自动解除。2019年8月7日的会议纪要已经明确业主与四仪商贸解除装修合同，且四仪商贸也在陆续向业主退还装修款，即业主已放弃精装修服务，因此，德福公司与四仪商贸签订的《德福公元项目批量装饰装修工程合同书》于2020年9月23日起诉状副本送达四仪商贸时解除。 德福公司支付与四仪商贸的2128000元是按照合同约定的付款期限支付的装修进度款，是针对四仪商贸已经装修部分的款项，合同解除的效力不及于依据该合同取得的财产，德福公司要求四仪商贸退还依据合同约定所得的2128000元装修款，于法无据，本院不予支持。 四仪商贸要求德福公司赔偿的损失包括所做清水房的隔层楼板费用及精装修房的隔层楼板费用和装修款。双方合同约定四仪商贸所做均为精装修房，并不包括清水房，因此对所做清水房的隔层楼板费用不属于德福公司应支付的内容。根据合同约定，支付最后一笔装修进度款的时间是完成隐蔽工程并经客户验收合格后（以客户验收签字为准），而四仪商贸未能提供证据证明德福公司应该支付最后一笔装修进度款，因此，四仪商贸的损失仅为已经完成，但德福公司尚未支付的第一笔装修进度款192000元。但因合同解除的原因是业主与四仪商贸解除了装修合同，而业主与四仪商贸解除装修合同的原因又是因为四仪商贸在装修过程中出现质量问题，因此，合同解除是因四仪商贸自身原因造成，其所受损失应由其自行承担。 依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、原告宜宾德福汽车销售集团有限公司与被告四川四仪商贸有限公司签订的《德福公元项目批量装饰装修工程合同书》于2020年9月23日解除； 二、驳回原告宜宾德福汽车销售集团有限公司的其他诉讼请求； 三、驳回反诉原告四川四仪商贸有限公司的反诉请求。 本诉案件受理费23824元，由原告宜宾德福汽车销售集团有限公司负担；反诉案件受理费16017元，由反诉原告四川四仪商贸有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判长  袁洪林 审判员  刘习羽 审判员  何长彬 二〇二一年一月十一日 书记员  裴传琴