北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初22014号原告：杨巨源，男，1974年10月18日出生，汉族。被告：牟健，男，1983年4月4日出生，汉族。原告杨巨源与被告牟健合伙协议纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员刘燕独任审判，于2020年11月2日公开开庭进行了审理。杨巨源到庭参加了诉讼，牟健经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。杨巨源向本院提出诉讼请求：1.确认杨巨源与牟健2018年3月13日签订的《团扇Uchiwa餐厅托管合作经营协议书》于2018年4月8日解除；2.牟健支付杨巨源为其垫付的2017年11月14日至2018年3月13日的水电费、物业费共计34505.36元及利息（以34505.36元为基数，自2018年3月23日起计算至实际还清之日止，按照年息8%的标准计算）；3.牟健支付杨巨源为其垫付的物业租金14340元及利息（以14340元为基数，自2018年3月23日起至实际还清之日止，按照年息8%的标准计算）；4.牟健支付杨巨源为其垫付的拖欠供货商张涛的煤气费用2292元及利息（以2292元为基数，自2018年3月23日其至实际还清之日止，按照年息8%的标准计算）；5.牟健支付违约金169644元；6.诉讼费用由牟健承担。事实和理由：2018年3月13日，杨巨源与牟健签订《团扇Uchiwa餐厅托管合作经营协议书》（以下简称《协议书》），约定牟健将其在北京京东方置业有限公司承租的位于北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通商务园B15A-2号房屋及西侧产地（外摆区）的店面交予杨巨源托管。该店面原名称为团扇Uchiwa拉面店（以下简称团扇餐厅），托管后正式命名为香贵滩羊工厂店。托管时间为2018年3月14日至2020年3月13日。协议还就合作经营项目、范围、托管方式、期限、经营管理及人员管理、盈余分配等权利义务进行了约定。协议签订后，牟健于2018年3月16日将上述餐厅和场地交与杨巨源经营。2018年3月23日，北京京东方物业发展有限公司（以下简称京东方物业公司）找到杨巨源，向杨巨源收取牟健拖欠的2017年11月14日至2018年3月13日的水电费、物业费34505.36元，拖欠物业的房租14340元和煤气费2292元。根据《协议书》，上述款项均应由牟健承担，但牟健称手中没钱，杨巨源无奈予以垫付。后，杨巨源得知团扇餐厅系北京地藏休闲俱乐部（以下简称地藏俱乐部）的组成部分，牟健系该俱乐部的负责人。物业不允许租户使用煤气，但牟健在签《协议书》时未告知，牟健还将燃气罐留在团扇餐厅使用，杨巨源对此不知情。杨巨源实际于2018年3月23日托管餐厅，经营时间才5天。2018年3月30日，京东方物业公司向牟健发出《关于贵司存在安全隐患的事宜》函件，牟健未告知杨巨源。2018年4月2日，京东方物业公司又向地藏俱乐部发出了《解除租赁合同告知函》，解除了团扇餐厅的租赁合同。因牟健的违约行为，团扇餐厅无法继续经营，给杨巨源造成了重大损失。牟健的行为属于擅自解除合同，应当支付违约金（6个月租金）。故杨巨源诉至法院，要求牟健依法承担违约责任。牟健未到庭，未提交书面答辩意见和证据。经审理查明：2018年3月13日，牟健作为甲方与乙方杨巨源签订《协议书》，约定双方就共同合作经营甲方承包的团扇餐饮事宜达成如下合作协议：第一条，定义。1.本协议所称的餐饮店，系指甲方依法承包的由各方合作经营的营业场所，该场所专业从事餐饮服务相关业务。2.餐饮店的地址为北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通商务园B15A-2号房屋及西侧产地（外摆区），经营面积为141.37平方米，原名称为团扇Uchiwa拉面，乙方托管后，正式名称为香贵滩羊工厂店，负责人为乙方。3.本协议所称的托管经营，系指餐饮店由甲乙方按约定承担费用及经营责任，乙方作为负责人，全权负责管理工作，对外开展业务，负责日常的经营管理活动的经营行为。第二条，合作经营项目、范围、经营期限。1.经营项目为特色餐饮，范围包括烟酒预包装冷冻产品销售等。2.本次合作由合作人双方均同意终止合作，视为终止。第三条，托管方式、期限。1.餐饮店在乙方正式接管以前的投资及日常费用的开支均由甲方承担。乙方托管日期2018年3月16日。2.餐饮店在乙方正式接管后，所产生的租金、物业管理费、水电等营业费用均由乙方承担。3.托管日期自2018年3月14日至2020年3月13日，直到甲方与物业合同终止。第四条，经营管理及人员管理。1.乙方代表各方对餐饮店进行全方位的经营管理，甲方不得干涉乙方经营。2.乙方有权对餐饮店所需人员进行管理，甲方不得进行干涉管理。第五条，盈余分配与债务负担。1.盈余分配。除去经营成本、日常开支、工资、奖金、需缴纳的税费等的收入为净利润，即托管创收盈余，归乙方所有，若每月净利润超过2万以上，创收盈余100%的20%归甲方所有。2.债务承担。乙方正式托管前的餐饮店产生的债务归甲方承担，托管后经营过程中产生的债务归乙方承担。第六条，解约、转让及违约责任。1.在经营期限内，经甲乙方书面同意，双方可以解约，任何一方擅自解约给对方造成损失的，应当赔偿对方的全部损失。赔偿金额为6个月月租金（每月租金28274元，6个月租金总计169644元），若甲方单方解约，还需要赔偿乙方工作人员的遣散费用，遣散费用为本店全部工作人员1个月工资总和。2.合作人有下列情形之一的，当然解约：死亡或者被依法宣告死亡；被依法宣告为无民事行为能力人；个人丧失偿债能力；被人民法院强制执行在合作企业中的全部财产份额。3.转让。经甲乙方书面同意后可以转让，任何一方私自转让，需要赔偿对方6个月租金（169644元）以及工作人员的遣散费，遣散费用为本店全部工作人员1个月工资总和。第七条，合作人的权利和义务。合作人的权利包括托管事务的决定权、监督权和具体的经营活动，以及重要事项须由乙方决定；合作利益的分配权；合作经营积累的财产归甲方所有。合作人的义务包括按照合作协议的约定维护合伙财产的统一；分担合作的各自经营损失的债务；委托期满，甲方应配合乙方单方继续经营，并帮助交接物业租赁手续。第八条，禁止行为。第九条，合作的终止。合作因下列情形解散：1.合作期限届满；2.全体合作人同意终止合作关系；3.被依法撤销；4.出现法律、行政法规规定的解散的其他原因。第十条，其他约定。协议书尾部有牟健、杨巨源的签字。2018年3月23日，杨巨源的妻子温建华通过其中国建设银行的个人账户向京东方物业公司转账34505.36元。同日，京东方物业公司出具《收据》一张，载明：今收到北京地藏休闲俱乐部交来水电费（2017.11.14-2018.3.13）、物业费（2018.4.1-2018.6.30）34505.36元。该收据右上角手写“汇款”二字，收款单位处加盖京东方物业公司财务专用章，交款人处手写“赵成杰代”。庭审中，杨巨源述称，34505.36元为牟健欠缴的水电费和托管之后杨巨源应该交纳的物业费，无法区分二者的具体金额。杨巨源接管餐厅5天后即退场，后续京东方物业公司将收取的2018年4月1日至6月30日的物业费退还给了牟健，牟健未退还给杨巨源。2018年3月23日，杨巨源妻子温建华向微信号×××转账14340.44元。庭审中，杨巨源述称，收款人为何俊君，系京东方物业公司经理。上述费用系杨巨源代牟健支付的欠缴的2018年3月23日之前一个多月的物业费，但该笔款项未开收据。庭审中，杨巨源提交了一份2018年3月23日的《收据》，载明今收到毛健煤气款2292元（2月、3月19日），收款人“张涛”。庭审中，杨巨源述称，毛健系笔误，应为“牟健”。2018年3月30日，京东方物业公司楼宇物业部向地藏俱乐部和牟健发送LY2018年第（031）号《关于贵司存在安全隐患的事宜》函件。载明：2018年3月27日下午14时至16时，园区品安中心对贵司租区进行专项安全检查，具体问题如下，1.使用液化石油气瓶供气，请尽快接入燃气管网；2.气瓶存放期间照明、排风不符合要求；3.气瓶存放期间堆放杂物，应立即清理。以上问题望贵司引起重视，于2018年4月5日（下周五）之前予以整改。感谢贵司对物业工作的支持与配合。函件下方加盖了京东方物业公司楼宇物业部的物业管理专用章，并有物业经理卢森森的签名。2018年4月2日，北京京东方置业有限公司向地藏俱乐部发送《解除租赁合同告知函》，内容如下：贵我双方于2017年3月20日就租赁恒通商务园B15A-2号房及西侧场地签署了《租赁合同》，对租赁房屋状况、用途、租期、租金、租金支付方式、合同解除、违约责任等事宜进行了明确的约定。在合同履行过程中，贵司多次延期支付租金，经我司数次催缴，目前仍欠付部分租金，严重违反了《租赁合同》第3条关于租金支付的相关规定。目前，贵司仍继续在租赁房屋内使用燃气罐，严重违反了《租赁合同》第1.5条禁止在租赁房屋内使用任何燃气设备（包括但不限于燃气罐）的约定，存在重大安全隐患。另外，经我司了解核实，贵司已将餐厅由日式拉面改为“香贵滩羊工厂店”，主要经营中式快餐，现房屋租赁用途与《租赁合同》第1.4条约定的房屋租赁用途及园区的商业定位严重不符。基于贵司上述严重违约行为，现我司依据《租赁合同》第14.3条约定解除与贵司的《租赁合同》关系，《租赁合同》解除日期为2018年4月4日。同时，我司提出要求如下：1.在2018年4月4日前将租赁房屋按《租赁合同》第8条约定的房屋返还标准交还给我司；2.在2018年4月4日前向我司缴纳拖欠的租金及由此产生的利息，共计14114.05元；3.贵司已支付的三个月房屋押金（101022元）将作为贵司的违约金不予退还。若贵司超过上述期限仍未交还租赁房屋，亦或未按我司要求履行相应义务的，我司将自行收回租赁房屋并通过法律手段追究贵司的法律责任，届时一切后果以及与此相关的一切费用都一并由贵司承担。庭审中，杨巨源提交了其与牟健的微信聊天记录，并主张已经向牟健作出解除《协议书》的通知。根据微信聊天记录，2018年4月8日，杨巨源称，798具体情况你应该知道什么原因，弄了一大堆人需要解散，我的店你说过今天过来办理……。牟健回复，798你给我弄砸了，毁了我的店不说你前期的投入我还给你补偿，你说什么原因？庭审中，杨巨源提交了其与何俊君的微信聊天记录截图，用以证明涉案租赁合同解除后，物业将杨巨源交纳的2018年4月1日至6月30日的物业费退还给了牟健。经本院核实，京东方物业公司向本院回函称，温建华向何俊君转账的情况属实，14340.44元明细如下：三个月物业费11875.08元，2018年3月14日至4月4日水电费3552.16元，维修费（退租时设备损坏维修费）111.07元，水电费2017年结余（预付）-1197.87元。地藏俱乐部实际于2018年4月10日退场。2018年5月3日，京东方物业公司以现金形式向地藏俱乐部负责人牟健退还剩余押金13072.95元（扣除1.5个月物业费违约金5937.54元，物业费及水电能源费4739.67元）。上述事实，有《协议书》、微信聊天记录截图、银行流水单据、“关于贵司存在安全隐患的事宜”的函件、《解除租赁合同告知函》、京东方物业公司回函及当事人的陈述意见等在案佐证。本院认为，杨巨源与牟健签订的《协议书》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，双方均应恪守履行。关于合同解除的问题。根据已查明的事实，杨巨源于2018年3月16日托管团扇餐厅，团扇餐厅使用的房屋系以地藏俱乐部名义承租的。2018年4月2日，北京京东方置业有限公司向地藏俱乐部发送《解除租赁合同告知函》，并确定《租赁合同》解除日期为2018年4月4日。此时，涉案《协议书》已无法继续履行。现杨巨源要求确认《协议书》于2018年4月8日解除，有事实依据，本院予以支持。关于违约责任的承担。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，《协议书》约定，餐饮店在乙方正式接管以前的投资及日常费用的开支均由甲方承担；餐饮店在乙方正式接管后，所产生的租金、物业管理费、水电等营业费用均由乙方承担；乙方正式托管前的餐饮店产生的债务归甲方承担，托管后经营过程中产生的债务归乙方承担。根据约定，杨巨源于2018年3月16日托管团扇餐厅，此前该餐厅产生的物业费、水电费、租金等费用，均应由牟健承担。杨巨源主张的费用中，2017年11月14日至2018年3月13日的水电费、2018年4月1日至2018年6月30日的物业费34505.36元中，水电费部分系托管前产生的，应由牟健负担；物业费部分，考虑租赁合同于2018年4月4日解除，《协议书》解除的主要责任在牟健，故该部分物业费亦应由牟健负担。关于物业租金14340元的诉讼请求，根据京东方物业公司的回函，该部分费用包括三个月物业费11875.08元，2018年3月14日至4月4日水电费3552.16元，维修费（退租时设备损坏维修费）111.07元，水电费2017年结余（预付）-1197.87元。考虑上述回函中的水电费采用预付方式，实际产生的费用情况无法确定，本院根据《协议书》履行情况以及解约原因，认定该部分费用由牟健负担。至于欠付张涛的燃气费用2292元的诉讼请求，杨巨源未提交充分证据证明付款情况及该笔款项与《协议书》的关联性，本院对该项诉求不予支持。同时，牟健欠付款项已构成违约，应当赔偿杨巨源的利息损失，但杨巨源要求按照年化8%的标准支付利息，缺乏合同依据和法律依据，本院调整为从付款次日起算，以中国人民银行同期贷款利率标准和LPR标准进行计算。至于杨巨源主张的违约金，《协议书》约定，任何一方擅自解约给对方造成损失的，应当赔偿对方的全部损失；赔偿金额为6个月租金（每月租金28274元，6个月租金总计169644元），若甲方单方解约，还需要赔偿乙方工作人员的遣散费用，遣散费用为本店全部工作人员1个月工资总和。根据已查明的事实，团扇餐厅的承租方为地藏俱乐部，并非牟健，现有证据不足以证明牟健存在擅自解约行为，杨巨源关于违约金的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。另，牟健经本院依法传唤未出庭应诉，不影响本院在已查明事实的基础上依法作出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告杨巨源与被告牟健2018年3月13日签订的《团扇Uchiwa餐厅托管合作经营协议书》于2018年4月8日解除；二、被告牟健于本判决生效之日起十日内向杨巨源给付垫付的水电费、物业费等费用48845.36元，并赔偿相应利息损失（以48845.36元为基数，自2018年3月24日起算至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算；自2019年8月20日起至实际还清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告杨巨源的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4362元，公告费260元，由被告牟健负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 刘 燕二〇二一年一月二十七日书记员 朱琳琳