山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁01民终602号上诉人（原审被告）：山东中尖酒店管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：夏义猛，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：张心富，山东统河律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘洪力，山东统河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴英，女，1982年3月19日出生，汉族，户籍地江西省南昌市，现住济南市。上诉人山东中尖酒店管理有限公司(以下简称山东中尖公司)因与被上诉人吴英房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省济南市天桥区人民法院作出的（2020）鲁0105民初5579号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月13日立案后，依法进行审理。本案现已审理终结。山东中尖公司上诉请求：1.撤销天桥区人民法院(2020)鲁0105民初5579号民事判决主文第一项，依法改判山东中坚公司不承担赔偿义务。2.一审、二审诉讼费用均由吴英承担。事实与理由：山东中坚公司与吴英房屋租赁合同纠纷一案，山东中坚公司不存在任何违约行为，也没有给吴英造成任何经济损失，原审法院判决山东中坚公司赔偿吴英经济损失1.4万元，没有事实和法律依据：1、2020年1月下旬全国爆发新冠病毒肺炎以来，持续的疫情造成山东中坚公司经营困难，为此2020年4月6日双方签订《补充协议》，吴英同意免除山东中坚公司2020年2、3月份租赁收益和4、5、6月份租赁收益按合同标准50%收取，若山东中坚公司后期经营困难和无法转租让的，双方解除合同协商解决。上述补充协议签订后，受疫情持续恶化影响，山东中坚公司始终不能扭亏为盈，且疫情期间也无法对经营的酒店进行转租和转让。为避免自身损失进一步扩大，经山东中坚公司慎重考虑，于2020年6月16日向包括吴英在内的众业主发出《解除合同并办理房屋交接手续的函》，山东中坚公司2020年6月19日收到该函后，在通知的异议期内没有就合同解除向山东中坚公司提出任何异议和要求赔偿损失，也未向人民法院确认合同解除效力，而是选择于2020年6月30日来山东中坚公司处办理了涉案房屋交接，取回涉案房屋钥匙。山东中坚公司认为，吴英的上述行为己经视为认可了上述通知内容，2020年6月30日双方办理完毕房屋交接后，双方签订的合同及补充协议已经合意解除，因此山东中坚公司在合同解除过程中不存在任何违约行为。2、原审法院在判决书中认定双方2019年2月25日签订的《补充协议》第二条第九款约定，如乙方(山东中坚公司)在合同期间内提前解除合约，应提前一个月通知甲方(吴英)，并支付自通知之日其60天的房租给甲方，该条款具有违约金条款性质，而认定山东中坚公司造成吴英的实际损失为2020年7月1日至2020年7月31日的租金即9500元。并在上述损失的基础上，考虑2020年疫情对大环境的影响，本着公平原则，酌情认定吴英的经济损失为1.4万元。山东中坚公司认为，双方签订的合同已经合意解除，山东中坚公司没有任何违约行为，且山东中坚公司也不存在拖欠吴英租金的情形，山东中坚公司在合同履行和解除过程中没有给吴英造成任何经济损失。2020年6月30日双方办理完毕涉案房屋交接手续后，房屋的管理和使用已转移到吴英手中，因此2020年7月1日至2020年7月31日期间的房屋闲置收益损失应由吴英自己承担，与山东中坚公司没有任何关系，其在合同合意解除后却主张山东中坚公司违约，要求山东中坚公司赔偿经济损失，既没有任何事实和法律依据，也有违诚实信用。原审法院在没有认定山东中坚公司存在违约行为的情况下，认定山东中坚公司造成吴英2020年7月份租金收益损失并酌情认定山东中坚公司承担吴英1.4万元损失，适用法律错误，也显失公平。综上，在双方合同及补充协议合意解除，山东中坚公司没有违约，也没有造成吴英任何经济损失的情况下，吴英要求山东中坚公司承担违约责任并赔偿经济损失的主张没有事实和法律依据，望二审法院查明本案事实，依法改判。吴英辩称，山东中尖公司的上诉不成立，2019年7月份的房租没有给吴英，双方也没有协商免除山东中尖公司7月份的房租，山东中尖公司也没有证据证明这一点。2020年1月份至6月30日共半年，少给了吴英3个半月的房租，关于免除3个月的房租是山东中尖公司断章取义，补充协议中的2月份的房租免除吴英认可，4、5、6月房租减半不认可，虽然写了减半，但是后面协议还约定补偿我方30%的租金，除了补充协议，我们还有一个协议，这个协议约定4、5、6月份的30%作为免除2、3月份的房租的补偿。一审判1.4万元吴英认为已经很少了。吴英向一审法院起诉请求：1.依法判令山东中尖公司支付吴英租金9500元；2.依法判令山东中尖公司偿还吴英经济损失52250元；3.诉讼费用由山东中尖公司承担。一审法院认定的事实：2019年2月19，吴英与山东中尖公司签订了《物业托管合同》一份，2019年2月25日，双方签订《补充协议》一份，双方约定吴英将自有的位于济南市天桥区中凡鲁鼎C座515、516、517、518、520房屋租赁给山东中尖公司经营酒店使用，租赁期限为自2019年4月1日至2029年4月1日，租赁价格为9500元每月并每5年递增4%。付款方式月付。2020年4月6日与山东中尖公司达成补充协议，协议约定吴英同意山东中尖公司免交2020年2月、3月房租，4月、5月、6月房租减半支付，双方如约履行了该份补充协议。山东中尖公司租金交纳至2020年6月30日。另查，山东中尖公司于2020年6月18日向吴英发出《解除合同并办理房屋交接手续的函》，吴英于2020年6月19日签收。山东中尖公司于2020年6月30日向吴英交付案涉房屋。一审法院认为，吴英与山东中尖公司之间的《物业托管合同》及两份《补充协议》均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律与行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应恪守合约，诚实履行。关于吴英的第一项诉请，要求山东中尖公司支付吴英租金9500元，因山东中尖公司2019年7月份租金未交，山东中尖公司辩称，是因为消防设施验收未达标，无法正常经营，经双方和其他房主进行协商，同意免交的，在8月份消防验收合格后，山东中尖公司一直支付吴英租金，没有违约。一审法院认为，双方于2019年2月25日签订的《补充协议》第二条第八款中约定：“如乙方（山东中尖公司）无原因延迟支付租金超过10日，从第11日起向甲方（吴英）支付违约（按每月收益百分之三）超过30天甲方有权单方面解除协议”，山东中尖公司未能交付2019年7月份租金时，吴英并未提出异议，并按照此项约定请求山东中尖公司支付违约金或解除合同，山东中尖公司如约履行了后期支付租金的义务，吴英亦接受了山东中尖公司后期支付的租金，吴英的上述行为应当可视为吴英放弃对2019年7月份租金的追索。故对吴英的该项诉请，一审法院不予支持。关于吴英的第二项诉请即要求山东中尖公司赔偿吴英经济损失52250元，据吴英陈述，该经济损失由两部分组成，其中1.9万元是根据双方于2019年2月25日签订的《补充协议》第二条第九款中约定，如乙方即山东中尖公司在合同期间内提前解除合同应另行支付60天的房租给甲方即吴英。另一部分33250元是因疫情期间，考虑到山东中尖公司经营的需要，吴英减免了山东中尖公司租金33250元，吴英签订本补充协议的目的是双方能够正常履行租赁合同，尽可能减少损失，但是在减免房租后，山东中尖公司在未与吴英协商的情况下擅自解除合同，将损失强加给吴英，显示公平，山东中尖公司应该承担违约责任，赔偿吴英损失。一审法院认为，双方于2019年2月25日签订的《补充协议》第二条第九款中约定，如乙方（山东中尖公司）在合同期间内提前解除合约，应提前一个月通知甲方，并支付自通知之日起60天的房租给甲方，该条款具有违约金条款性质。山东中尖公司于2020年6月18日向吴英发出《解除合同并办理房屋交接手续的函》，吴英自认于2020年7月底已将案涉房屋另行出租，且山东中尖公司租金交纳至2020年6月30日，故吴英的实际损失为2020年7月1日至2020年7月31日的租金即9500元。关于吴英减免的山东中尖公司租金33250元，双方于2020年4月6日签订的《补充协议》中，对减免租金事宜做出了详细的约定，吴英减免山东中尖公司租金33250元的行为系其自愿行为，鉴于双方于2019年2月25日签订的《补充协议》第二条第九款中的约定，考虑到2020年疫情对经济大环境的影响，本着公平原则，对吴英第二项诉请，一审法院酌情认定山东中尖公司应赔偿吴英经济损失1.4万元，对吴英该项诉请超出部分，一审法院不予支持。综上，一审法院判决：山东中尖公司于本判决生效之日起10日内赔偿吴英经济损失1.4万元，驳回吴英的其他诉讼请求。案件受理费减半收取672元，由吴英负担519元，山东中尖公司负担153元。二审中，吴英提交2020年5月23日与吴英签合同中间公司的姓赵的老板的录音一份,以证明双方之间存在将30%房租作为补偿的协议。山东中尖公司对该录音的真实性认可，本院对其真实性予以确认。经审理，一审认定符合法律规定，本院予以确认。本院认为，根据吴英与山东中尖公司2020年2月5日签订的《补充协议》，山东中尖公司若提前解除合同将赔偿吴英60日租金损失。山东中尖公司未到合同期限单方解除合同，一审法院判决其赔偿1.4万元未超过上述赔偿损失的范围，本院予以维持。吴英在收到山东中尖公司解除通知后前去交接房屋，未在该函规定的3日内提出异议，仅表明其接受合同无法继续履行的结果，并不代表放弃追究违约责任。2020年4月6日双方签订的《补充协议》第三条，并未表明免除山东中尖公司违约责任。吴英提交录音主张双方存在30%的补偿协议，但其未提上诉，本院对此不予审理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1344元，由上诉人山东中尖酒店管理公司负担。本判决为终审判决。审判员  赵雯二〇二一年一月二十五日书记员  韩笑