四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1321民初525号 原告：南部县鑫发物业有限公司。住所地：四川省南部县蜀北街道办事处幸福大道水景湾小区。 法定代表人：陈翠。 委托诉讼代理人：谢庆梅，四川义立律师事务所律师。 被告：李婷婷，女，1986年8月4日出生，汉族，住四川省南部县。 原告南部县鑫发物业有限公司（以下简称鑫发物业公司）与被告李婷婷物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月14日先调收案登记，2021年1月12日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鑫发物业公司的委托诉讼代理人谢庆梅到庭参加诉讼,被告李婷婷经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 鑫发物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付2017年6月至2018年11月的物业管理费2158元；2.判令被告支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业费；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告系原告所管理的南部县锦利••王府井小区的业主，原告在接收物业时按《物业管理条例》的相关规定与四川锦利置业有限公司签订了前期物业管理协议等协议，约定按照建筑面积每月每平方米1.3元交纳物业管理费。2013年1月1日，四川锦利置业有限公司与南部县鑫发物业有限公司签订了小区《物业管理委托合同》。2017年1月1日，黄家坝社区锦利王府井小区业主委员会与南部县鑫发物业有限公司签订了锦利王府井物业服务合同。在被告欠费期间，原告对其物业清洁、安全及维护等进行了系列的物业管理工作，原告提供物业服务的同时被告从2017年1月起一直未交物业管理费。原告多次催收未果，故诉至法院请求判决。 李婷婷未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2010年5月13日，蒲向红、赵立曦与四川锦利置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了四川锦利置业有限公司开发的位于南部县××镇新区××幢××层××号住房，并于2012年8月18日办理交房手续，房屋建筑面积为94.86平方米，同时作出承诺，其内容为：“承诺书本人为南部县锦利••王府井小区7栋1单元13-1号的买受人（物业使用人）。为维护本物业管理区域内全体业主的共同利益，本人声明如下：一、本人确认已详细阅读四川锦利置业有限公司（建设单位）制定的锦利••王府井《前期物业管理协议》和《业主临时公约》等文件。二、同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守以上文件的约束管理。三、本人同意承担违反以上文件的相应责任，并同意对该物业的使用人承担连带责任……。五、本承诺书是购买物业合同的附属文件，同《购房合同》同具法律效力”。交房当日，四川锦利置业有限公司（甲方）与蒲向红、赵立曦（乙方）签订四川锦利置业有限公司锦利••王府井小区物业《前期物业管理协议》，约定：“乙方必须按时足额向物业管理企业交纳物业管理服务费；并调整物业管理服务费标准为：1、住宅按建筑面积，每月每平方米1.60元；2、商业用房按建筑面积，每月每平方米3.00元；附属地下设施营业用房每平方米1.20元”。2013年1月1日，原告鑫发物业公司（乙方）与四川锦利置业有限公司（甲方）签订《小区物业管理委托合同》，约定：“甲方将锦利••王府井项目委托于乙方实行物业管理；委托管理期限为叁年，自2013年1月1日起至2015年12月31日止；物业管理综合服务费：住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米1.4元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米1.6元向业主或物业使用人收取；业主和物业使用人逾期交纳的，从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金”等内容。2016年12月25日，南部县蜀北街道办事处黄家坝社区居民委员会同意黄家坝社区锦利•王府井小区业主委员会备案。2016年12月28日，南部县蜀北街道办事处亦同意该小区业主委员会备案。2017年1月1日，黄家坝社区锦利••王府井小区业主委员会代表锦利••王府井业主大会（甲方）与南部县鑫发物业有限公司（乙方）签订《锦利••王府井物业服务合同》，约定：“乙方提供物业服务的内容…。物业服务标准…。合同履行期限为自2016年12月2日起至2019年12月1日止…。物业服务费采取包干制，由业主向乙方交纳物业服务费用，盈余或亏损均由乙方享有或承担…物业费收取标准为多层住宅0.6元／平方米／每月，多层电梯住宅1.3元／平方米／每月，商业用房1.6元／平方米／每月…。乙方有权依照本合同约定向建设单位、业主收取物业服务费和特约服务费…。业主未按时、足额交纳物业服务费，经乙方书面催告限期交纳仍未交纳的，从逾期之日起按每天3‰交纳违约金，乙方未履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，业主有权要求乙方在合理期限内整改，逾期未整改，给业主造成损失的，承担赔偿责任”等内容。蒲向红、赵立曦在《前期物业管理协议》、《交房业主确认书》、《防火安全责任书》、《承诺书》等合同上均签字并入住。2015年5月16日蒲向红、赵立曦与被告李婷婷签订《房地产买卖居间合同》，购买了锦利••王府井7幢第13层13-3号住房，并于2015年11月4日办理了不动产权证。2018年12月6日，该套房屋转移登记至朱晓黎名下。被告李婷婷居住期间交纳了部分物业费，从2017年6月起至将房屋转让给朱晓黎时止，欠交物业费。原告曾于2017年12月10日向被告发出催告函，要求被告李婷婷交纳2017年6月1日至2017年12月31日的物业服务费863元并承担违约责任。 本院认为，四川锦利置业有限公司与买受人蒲向红、赵立曦签订的《前期物业管理协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，应认定该合同有效。原告与四川锦利置业有限公司签订的《小区物业管理委托合同》、黄家坝社区锦利••王府井小区业主委员会与原告鑫发物业公司签订的《锦利••王府井物业服务合同》，应对全体业主和物业使用人具有约束力。应对全体业主和物业使用人具有约束力。本案被告李婷婷在购买房屋后成为锦利••王府井小区业主，应当享有前述合同权利并承担相应义务，其作为物业服务的实际受益人，在享受原告提供物业管理服务的同时，应当按照合同约定履行自己支付物业管理服务费的义务。故原告要求被告李婷婷交纳欠交的物业管理服务费于法有据，本院予以支持。本案原告主张的物业服务费2158元计算周期为2017年6月1日至2018年11月14日，其计算符合合同约定且并未加重被告李婷婷的给付义务，本院予以认定。原告提出被告李婷婷应从逾期之日起按每天3‰支付逾期付款滞纳金，实则是要求被告李婷婷承担违约责任，根据法律规定，违约金系以原告实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度等予以确定，本案中，被告李婷婷逾期交纳物业管理服务费，对原告造成的主要为资金利息损失，同时，原告未举出证据证明存在其他损失，故对已经催告的物业服务费863元违约金的计算标准应调整为按照中国人民银行同期(一年期)贷款利率标准计算，其余物业费原告未提供催收依据，本院确定从原告主张权利之日起按照全国银行间同业拆借中心2020年9月20日发布的一年期贷款市场报价利率计算。 综上所述，对原告要求被告支付物业服务费的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第九百三十七条、第九百四十四条、《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告李婷婷于本判决生效后十日内向原告南部县鑫发物业有限公司支付拖欠的物业服务费2158元，并支付逾期付款滞纳金【滞纳金计算方法：以863元为基数，从2017年6月1日起至2017年12月31日止，按照中国人民银行同期(一年期)贷款利率标准计算；以1295元为基数，从2020年10月14日起至付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心2020年9月20日发布的一年期贷款市场报价利率计算】； 二、驳回原告南部县鑫发物业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计25元，由李婷婷负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 邓金蓉 二〇二一年一月二十九日 法官助理 鲜永清 书 记 员 袁小翠