天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初6961号原告：徐娅丽，女，1966年5月22日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：王如冰，天津瀚洋（滨海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏丹，天津晟昊律师事务所律师，特别授权代理人。被告：张国忠，男，1965年1月17日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：张建英，女，1963年2月15日出生，汉族，住天津市滨海新区。第三人：天津市滨海新区茶淀街道茶园里社区居民委员会，住所地天津市滨海新区茶淀街六纬路**。法定代表人：李淑梅，职务：主任。原告徐娅丽与被告张国忠、张建英及第三人天津市滨海新区茶淀街道茶园里社区居民委员会（以下简称：茶园居委会）所有权确认纠纷一案，本院于2020年4月11日立案后，依法由审判员孙红印适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告徐娅丽及委托诉讼代理人王如冰和被告张国忠、张建英以及第三人茶园居委会法定代表人李淑梅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告徐娅丽向本院提出诉讼请求：1.依法确认茶淀馨苑36号楼1门101室为原告与被告张国忠共同所有（房屋价值50万元）；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告张国忠原系夫妻关系，被告张建英为被告张国忠的姐姐。原告与被告张国忠于1987年结婚，2012年6月通过诉讼离婚。1997年原告与被告张国忠在婚姻关系存续期间共同出资建造了天津市汉沽区××村国忠饭馆（以下简称：国忠饭馆），该房屋建筑面积146.25平方米，2003年11月26日将该房屋出租给被告张建英，2008年农村土地征用，将该套房屋征收。在原告不知情的情况下，张国忠与张建英恶意串通，通过《房屋置换协议》分得置换房三套3-2号楼1门101室（现在房号为36号楼1门101室），1-8号楼1门901室（现在房号为8号楼1门901室），1-8号楼1门801室（现在房号为8号楼1门801室）登记在被告张建英名下。本案涉及的房产为36号楼1门101室，本房屋的实际所有人应为原告与张国忠。且至今可以查到当时的房屋所有权人为国忠饭馆（饭店的经营者为张国忠与徐娅丽），并没有办理过户登记手续，并且被告张建英与被告张国忠之间关于房屋是租赁协议，而非房屋买卖协议。并且在《房屋置换协议》补充协议中记载的是1街69号房屋置换的，而1街69号房屋的所有权人为原告徐娅丽与被告张国忠，更加可以说明国忠饭馆的所有权人为原、被告，通过置换来的房屋所有权人也应该是原、被告。综上，原告为了维护自身的合法权益，诉至法院，望贵院支持原告的诉讼请求。原告为证明自己的主张向本院提交了如下证明材料复印件：1.《天津市不动产登记薄查询证明》、《个体工商户基本信息（户卡）》，拟证明国忠饭馆的产权登记及个体工商户负责人是张国忠，该饭馆是张国忠和徐娅丽共同所有，抵押登记最早发生在2008年。2.《房屋置换协议》、《房屋置换协议补充协议》、茶淀镇人民政府出具的证明，拟证明置换的房屋扣拆迁人口补偿款是张国忠、徐娅丽的，房屋是张国忠和徐娅丽的。3.《房屋租赁协议》，拟证明张建英与张国忠之间是租赁关系，并非买卖关系，2013年原告主张过权利，当时因为没有房本，所以没起诉。4.法院庭审笔录和于淑芳的证言，拟证明张建英关于房屋租赁协议不实。5.被告张国忠与被告张建英签订的《房屋买卖合同》、鉴定申请书，原告申请对张国忠与张建英于2003年5月10日签署的房屋买卖合同笔迹形成时间进行鉴定，拟证明该买卖协议是伪造的。被告张国忠辩称，原告所述不符合事实，国忠饭馆在2003年已经卖给张建英，对此原告也知情，且她还拿到了钱，上次开庭时已经陈述了。101室房屋本身就是饭店置换的，国忠饭馆早已卖给张建英，置换房屋是2008年，2012年原告徐娅丽与被告张国忠离婚，原告自己陈述时都没有这笔财产，现在原告翻旧账，不符合情理。当时置换时为什么不提出异议，时隔这么长时间才有异议。被告张国忠没有向本院提交相关证明材料。被告张建英辩称，茶淀馨苑36-1-101房屋是由原来的国忠饭馆置换来的，当时是2003年被告张建英买的国忠饭馆，那时被告张建英也装修了，也把牌子改成千叶堂大药房了。2012年原告徐娅丽与张国忠离婚，陈述财产的时候把厂子里的破车都陈述了，但并没有把张建英的大药店陈述为原告与张国忠共同财产，当时置换时村委会和镇政府干部如果有争议不会给张建英置换。当时原告徐娅丽是知道的，已经得到这笔钱了，2008年置换时张建英没有异议。现在房子住了11、12年了原告才有异议，当初这么大举动为什么不起诉。这个房子是张建英的千叶大药房置换来的，当初2003年张建英买国忠饭馆原告知情。被告张建英没有向本院提交相关证明材料。第三人述称，茶园居委会成立于2016年，2008年房屋置换第三人没有参与过，对当时情况不清楚。第三人未向本院提交相关证明材料。本院对原告提供的《天津市不动产登记薄查询证明》、《个体工商户基本信息（户卡）》、《房屋置换协议》、《房屋置换协议补充协议》、《房屋买卖合同》和本院（2012）滨汉民初字第2033号判决书、（2020）津0116民初6956号判决书等证明材料的合法性、客观性与本案事实的关联性予以确认，可以作为认定案件事实的证据并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审查认定事实如下：原告徐娅丽与被告张国忠原系夫妻关系，双方于1987年4月13日登记结婚，于2012年6月9日通过诉讼离婚。1997年1月31日，坐落在滨海新区汉沽茶淀大辛村，房屋面积为146.25平方米，权利人登记为国忠饭馆单独所有房屋一处。2007年4月19日，张国忠成立了国忠饭馆为个体工商户性质，该饭馆于2008年12月26日被吊销。2003年5月10日，被告张国忠与被告张建英（曾用名：张国英）签订了《房屋买卖合同》，约定：张国忠有一所饭店，愿意将饭店以120000元卖给张建英；张建英同意以120000元购买张国忠饭店，一次付清张国忠120000元，付款日期5月13日，张建英用现金一次付清张国忠，特立此合同。房屋转让后至拆迁时始终未办理产权变更登记手续。2008年，原天津市汉沽区茶淀镇大辛村村委会（以下简称：大辛村委会）与张建英签订了《房屋置换协议》，约定：张建英将在大辛村庄内拥有符合认定政策的住房置换茶淀中心镇房屋三套，分别为3-2号楼1门101室、1-8号楼1门901室、1-8号楼1门801室。随后滨海新区茶淀街道办事处与张建英再次签订《房屋置换补充协议》，约定：张建英在茶淀馨苑置换36号楼1门101室房屋，该房屋置换确认实际面积为104.54平方米。2019年7月8日，坐落于滨海新区××号楼××号房屋产权人登记在张建英名下。审理中，原告申请对张国忠与张建英2003年5月10日签署的房屋买卖合同笔迹的形成时间进行鉴定，本院委托天津市天意物证司法鉴定所鉴定，该所以对涉案的标注日期为“2003年5月10日”的《房屋买卖合同》笔迹形成时间的鉴定，此鉴定事项不在其所鉴定业务范围内，决定对此鉴定委托不予受理。本院认为，所有权确认纠纷是指就所有权的成立、内容及归属所产生的民事纠纷。原告徐娅丽与被告张国忠在婚姻关系存续期间，取得国忠饭馆房屋所有权，应属其夫妻共同财产。原告与张国忠夫妻关系存续期间，于2003年5月10日被告张国忠与张建英签订《房屋买卖合同》转让了该房屋所有权，张建英作为购房人有理由相信张国忠有权处分该房屋，同时有权代表徐娅丽处分该房屋。徐娅丽虽然未在《房屋买卖合同》上签字，但多年来一直未对该房屋买卖事宜表示否认，且此房屋经过了拆迁置换，原告主张对此不知情不符合常理，因此对张国忠与张建英签订《房屋买卖合同》的真实性予以确认。双方签订的《房屋买卖合同》不违反法律、法规强制性规定，应认定为有效合同。现被告张建英取得涉案房屋后已办理了拆迁置换手续，取得了茶淀馨苑36号楼1门101室房屋产权登记手续。关于原告提供的从工商登记部门调取的张国忠与张建英签订《房屋租赁协议》，其主张建英与张国忠系租赁关系，并非买卖关系；被告张建英主张签订《房屋租赁协议》的目的，是因房屋买卖后始终没有办理产权登记变更手续，为证明经营场所向工商登记部门出具的《房屋租赁协议》，不是租赁关系。被告张建英的主张符合实际情况，本院予以确认。被告张建英与张国忠是房屋买卖关系，并非房屋租赁关系。原告徐娅丽主张被告张国忠与张建英恶意串通，损害其对涉案房屋享有的权利，要求确认茶淀馨苑36号楼1门101室为原告徐娅丽与被告张国忠共同所有的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告徐娅丽的全部诉讼请求。案件受理费4400元，由原告徐娅丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  孙红印二〇二一年一月五日书记员  李晓春附：法律释明1.《中华人民共和国物权法》第三十三条：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。2.《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。