吉林省白山市浑江区人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0602民初1681号原告：白山市益信信用担保有限公司。统一社会信用代码：91220601559781354B。住所：吉林省白山市浑江区尚高一品小区**楼门市（开发区）。法定代表人：王锡斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：焦立臣，吉林典亮律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘明珠，吉林典亮律师事务所律师。被告：白山市浑江区罗莱家居。注册号：220602600410711。经营者：王琳。经营场所：喜丰花园1号楼3单元105-205室。被告：王琳，女，1988年10月13日生，汉族，个体，，住吉林省临江市被告：乔洋，男，1986年2月21日生，汉族，个体，，住吉林省白山市浑江区被告：任小旭，女，1984年10月9日生，汉族，无职业，，住吉林省白山市浑江区被告：单晓东，男，1986年8月12日生，满族，无职业，，住辽宁省宽甸满族自治县被告：何晓明，男，1976年10月11日生，汉族，无职业，，住吉林省白山市浑江区被告：单晓艳，女，1978年12月3日生，汉族，无职业，，住吉林省白山市原告白山市益信信用担保有限公司（以下简称益信公司）与被告白山市浑江区罗莱家居（以下简称罗莱家居）、王琳、乔洋、单晓东、任小旭、何晓明、单晓艳追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告益信公司的委托诉讼代理人焦立臣及刘明珠、被告何晓明到庭参加诉讼。被告罗莱家居、王琳、乔洋、单晓东、单晓艳经公告送达开庭传票，任小旭经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。益信公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告罗莱家居向原告偿还贷款代偿本金200万元和代偿贷款利息34.51万元；二、判令被告罗莱家居向原告支付担保费121333元；三、判令被告罗莱家居向原告支付违约金351765元（代偿款的15％）、支付代偿资金占用费（自2016年12月29日起以234.51万元为基数，按日万分之五计算至全部清偿完毕之日止）；四、判令被告王琳、乔洋、单晓东、任小旭、何晓明、单晓艳对上述债务承担连带保证责任；五、判令原告对被告单晓东位于白山市浑江区红旗街一处房屋享有优先受偿权，房权证号：白BQ字第XXXX；六、判令原告对被告何晓明位于白山市浑江区东兴街一处房屋享有优先受偿权，房权证号：白BQ字第XXXX；七、判令七被告承担诉讼费用和保全费。事实和理由：2014年8月22日被告罗莱家居向吉林银行股份有限公司三江支行（以下简称吉林银行三江支行）贷款200万元，贷款期限12个月，原告与被告罗莱家居签订委托保证合同，原告为该笔贷款提供保证，合同约定原告代偿贷款之后可追偿代偿款、要求支付日万分之五的资金占用费并约定了违约责任，原告于2014年8月22日与吉林银行三江支行签订《保证合同》，约定为该笔贷款承担连带保证责任。为保障原告的权益，2014年8月26日原告与反担保人即被告任小旭、单晓东、何晓明、单晓艳、乔洋签订《信用反担保合同》，约定反担保人为原告与被告签订的《委托保证合同》中约定代偿款、资金占用费、担保费、违约金承担保证责任；并且单晓东和何晓明分别将各自位于白山市浑江区红旗街一处房屋，房权证号：白BQ字第XXXX和白山市浑江区东兴街一处房屋，房权证号：白BQ字第XXXX为该笔贷款提供抵押反担保，原告与单晓东及其配偶任小旭、何晓明及其配偶单晓艳签订了《抵押反担保合同》，并办理了房屋抵押登记，他项权证号分别为白山房他证白BQ字第XX**和白山房房他证白BQ字第XX**2016年12月29日，因被告罗莱家居贷款逾期，原告代偿了该笔贷款的本金及利息。截止目前为止，被告尚欠原告代偿本金200万元、代偿利息34.51万元、担保费121333元。综上所述，根据《中华人民共和国担保法》第12条、《担保法解释》第19条、第20条、《中华人民共和国物权法》第187条及《中华人民共和国合同法》114条的规定请求人民法院支持原告的诉讼请求，保护原告的合法权益。何晓明辩称：借款经过属实，我方同意还款，但是现在无力还款，要求给予还款期限。罗莱家居、王琳、乔洋、单晓东、任小旭、单晓艳未到庭，未答辩。经审理查明：王琳与乔洋于2010年9月13日登记结婚。王琳系罗莱家居的经营者。2014年8月22日，罗莱家居（借款人）与吉林银行三江支行（贷款人）签订编号为吉林银行股份有限公司白山三江支行2014年小企业借款字第008号的《小企业人民币借款合同》，主要约定：借款金额贰佰万元整，借款期限自2014年8月22日至2015年8月22日，还款方式为到期日一次还本，借款年利率8.4%（即中国人民银行公布且在本合同签订日适用的年贷款基准利率上浮动40%），按月结息，逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%。担保方式为由益信公司作为担保人、由股东王琳、乔洋提供连带责任保证。同日，益信公司（保证人）与吉林银行三江支行（债权人）签订编号为吉林银行股份有限公司白山三江支行2014年保字第号的《保证合同》一份，主要约定由益信公司为罗莱家居与吉林银行白山三江支行签订的编号为吉林银行股份有限公司白山三江支行2014年小企业借款字第008号的《小企业人民币借款合同》及其修订或补充协议提供连带责任保证。2014年8月26日，益信公司（担保人，甲方）与罗莱家居（借款人，乙方）、何晓明（反担保人，丙方）签订《信用反担保合同》，主要约定：丙方以连带责任保证的方式就甲、乙双方签订的2014年益字第1020号《委托保证合同》向甲方提供反担保，并承担反担保的连带保证责任。丙方同意上述《委托保证合同》的有关约定，在接到甲方书面通知后15天内向甲方清偿上述《委托保证合同》中约定的甲方履行保证义务代乙方偿还的全部款项和自代偿之日起的全部代偿资金的资金占用费，乙方未按合同约定应向甲方支付的担保费，因乙方违约应向甲方支付的违约金，甲方实现债权的费用。丙方的保证期间为自借款合同中约定的债务履行期限届满之日起两年。任小旭、单晓东、乔洋、何晓明、单晓艳在该合同落款丙方处签名、捺印。同日，何晓明以其坐落在浑江区东兴街01-0025-0135-0006-XXXX，建筑面积82.55㎡，房屋所有权证号为白山房权证白BQ字第XXXX号的房屋（白山房他房他证白BQ字第201400XX**单晓东以其坐落在浑江区红旗街03-0033-0247-0022-XXXX，建筑面积73㎡，房屋所有权证号为白山房权证白BQ字第XXXX号的房屋（白山房他证房他证白BQ字第XX**信公司提供抵押反担保，并就上述抵押事宜签订《抵押反担保合同》，抵押反担保范围为：1.借款本金贰佰万元及利息；2.乙方代偿期间的代偿资金及代偿资金的资金占用费；3.丙方的违约金、损害赔偿金；4.乙方为实现抵押权产生的全部费用。任小旭、单晓东、何晓明、单晓艳在落款甲方处签名、捺印。2014年8月27日，益信公司（保证人，甲方）与罗莱家居（委托保证人，乙方）签订合同编号为2014年益字第1020号的《委托保证合同》，主要约定：益信公司为罗莱家居与吉林银行白山三江支行签订的2014年借字第号《借款合同》约定的范围，其中本金人民币贰佰万元整提供连带保证责任。甲方在按照本合同第二条的约定履行了保证义务代乙方清偿债务后，即取代债权人的地位，有权要求乙方归还甲方垫付的全部代偿款项及自代偿之日起按日利率万分之五计算的全部代偿款项代偿期间的资金占用费。如乙方未履行或未完全履行本合同约定的义务，乙方同意向甲乙支付担保金额15%的违约金。同日，罗莱家居、王琳、乔洋签署白山市益信信用担保有限公司协议一份，主要约定：担保公司与贷款方签订保证合同之前，贷款方一次性缴清担保期限的担保费，按担保金额的3.5%。贷款方在到期前没有全部偿还贷款，担保费按上述标准上浮30%，贷款方在到期后没有全部偿还贷款，且没有支付担保费的，按在保余额向担保公司另外支付日2‰的逾期担保费。贷款方应于2015年8月26日偿还贷款。罗莱家居在该协议落款处加盖公章，王琳签名、捺印及盖名章，乔洋签名、捺印。2016年12月29日，益信公司代罗莱家居向吉林银行偿还借款本金200万元及利息345100元，合计2345100元。上述案件事实，有经过庭审质证的《小企业人民币借款合同》《委托保证合同》《保证合同》《信用反担保合同》《抵押反担保合同》、抵押物明细表、白山房他证白房他证白BQ字第20140029**权证、白山房他证白B房他证白BQ字第20140029**证、白山市益信信用担保有限公司协议、吉林银行归还贷款回单、当事人陈述及庭审笔录在卷为凭，经本院审核，足资认定。本院认为，益信公司为罗莱家居向吉林银行三江支行的200万元借款承担连带保证责任，益信公司已于2016年12月29日代罗莱家居偿还借款本金200万元及利息34.51万元，现益信公司诉请罗莱家居偿还代偿款234.51万元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于益信公司诉请罗莱家居支付担保费121333元，因案涉白山市益信信用担保有限公司协议中约定担保费为担保金额的3.5%，逾期利率为按上述标准上浮30%，故罗莱家居应向益信公司支付担保费106702.05元（2345100元×3.5%×1.3=106702.05元）。益信公司诉请罗莱家居支付违约金351765元（2345100元×15%=351765元）及自2016年12月29日起以234.51万元为基数，按日万分之五计算至全部清偿完毕之日止的代偿资金占用费，符合双方约定及法律规定本院予以支持。益信公司诉请何晓明、王琳对上述款项承担连带保证责任，何晓明同意还款，王琳系罗莱家居的经营者，符合案涉《小企业人民币借款合同》《信用反担保合同》的约定及法律规定，本院予以支持。何晓明在履行完毕保证责任后有权向罗莱家居追偿。益信公司诉请乔洋、单晓东、任小旭、单晓艳对上述款项承担连带保证责任，但该公司未提供保证期限满前向乔洋、单晓东、任小旭、单晓艳主张担保责任的相关证据，该四人的保证责任得以免除。益信公司诉请对单晓东坐落在浑江区红旗街03-0033-0247-0022-XXXX，建筑面积73㎡，房屋所有权证号为107808的房屋、何晓明坐落在浑江区东兴街01-0025-0135-0006-XXXX，建筑面积82.55㎡，房屋所有权证号为070420的房屋享有优先受偿权，符合双方约定及法律规定本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”、《中华人民共和国担保法》第十二条“同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”、第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”、第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”、第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”、第五十七条“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。”、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二条“反担保人可以是债务人，也可以是债务人之外的其他人。反担保方式可以是债务人提供的抵押或者质押，也可以是其他人提供的保证、抵押或者质押。”、第三十八条第一款“同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下：一、白山市浑江区罗莱家居于本判决发生法律效力后立即偿还白山市益信信用担保有限公司代偿贷款本金及利息2345100元；二、白山市浑江区罗莱家居于本判决发生法律效力后立即向白山市益信信用担保有限公司支付担保费用106702.05元；三、白山市浑江区罗莱家居于本判决发生法律效力后立即向白山市益信信用担保有限公司支付违约金351765元及代偿资金占用费（以2345100元为基数，自2016年12月29日起至款还清之日止按日万分之五计算）；四、王琳、何晓明在上述第一、二、三项确定的款项范围内承担连带保证责任；五、白山市益信信用担保有限公司在上述第一、二、三项确定的款项范围内对单晓东抵押房屋（坐落在浑江区红旗街03-0033-0247-0022-XXXX，建筑面积73㎡，房屋所有权证号为白山房权证白BQ字第XXXX号）的折价、拍卖与变卖的价款，优先受偿；六、白山市益信信用担保有限公司在上述第一、二、三项确定的款项范围内对何晓明抵押房屋（坐落在浑江区东兴街01-0025-0135-0006-XXXX，建筑面积82.55㎡，房屋所有权证号为白山房权证白BQ字第XXXX号）的折价、拍卖与变卖的价款，优先受偿；七、驳回白山市益信信用担保有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29346元，由白山市益信信用担保有限公司负担152元，由白山市浑江区罗莱家居、王琳、乔洋、单晓东、任小旭、何晓明、单晓艳负担29194元。公告费600元，白山市浑江区罗莱家居、王琳、乔洋、单晓东、任小旭、何晓明、单晓艳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。审 判 长  张建军人民陪审员  王养萍人民陪审员  孔 屏二〇二一年一月四日书 记 员  潘 坛