宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2020）宁0104民初9314号   原告：宁夏建源物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区满春家园一组团9幢15号。   法定代表人：施尧，该公司经理。   委托诉讼代理人：黄小源，北京市盈科（银川）律师事务所律师。   被告：宁夏长生医院有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区丽景北街满春家园1号综合楼。   法定代表人：洪兴春，该院院长。   被告：宁夏天奇集团宾馆有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区丽景北街满春家园1号。   法定代表人：何春兰，该公司总经理。   （二被告未到庭，身份信息由原告提供）   原告宁夏建源物业服务有限公司与被告宁夏长生医院有限公司（以下简称长生医院）、宁夏天奇集团宾馆有限公司（以下简称天奇宾馆）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案依法适用简易程序公开开庭并由审判员刘亚军独任审理。原告宁夏建源物业服务有限公司的委托诉讼代理人黄小源到庭参加诉讼，被告长生医院、天奇宾馆经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告宁夏建源物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告长生医院支付拖欠的物业费54000元；2.被告天奇宾馆对上述拖欠的物业费承担连带清偿责任；3.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：被告长生医院租赁被告天奇宾馆位于银川市兴庆区丽景北街满春家园1号综合楼用于开设医院，并于2015年6月23日与原告签订《补充协议》，约定物业服务期限自2015年7月1日至2020年7月1日，共计5年，物业费每月0.45元，面积6678.80平方米，全年物业费共计36000元。原告按照协议约定履行全部义务，但被告长生医院尚欠物业费54000元，被告天奇集团系银川市兴庆区丽景北街满春家园1号综合楼房主，应当对长生医院拖欠的物业费承担连带清偿责任。原告多次催要，二被告不予交纳，故诉至法院。   长生医院、天奇宾馆未作答辩。   本院经审理认定事实如下：天奇宾馆系银川市兴庆区满春家园一组团1号综合楼房屋产权人，该房屋面积为6678.80平方米。2014年12月4日，天奇宾馆与宁夏中山医院（有限公司）签订《租赁合同》一份，约定天奇宾馆将上述房屋出租给宁夏中山医院（有限公司），房屋共1-7层，宁夏中山医院（有限公司）承诺该房屋仅作为医疗使用，租赁期限自2015年4月1日至2025年3月31日。2015年6月10日，原告与宁夏中山医院（有限公司）签订《补充协议》一份，约定原告为宁夏中山医院（有限公司）提供物业服务，物业费标准为0.45元/平方米，面积为6678.80平方米，物业费全年缴纳金额为36000元，合同期限自2015年7月1日至2020年7月1日，缴费期限共5年，自2015年7月1日至2020年7月1日终止，宁夏中山医院（有限公司）于2015年7月1日支付半年物业费18000元，剩余半年物业费，宁夏中山医院（有限公司）必须于2015年12月30日前付清。原告提交《催费通知》一份，载明：“长生医院：您好！为了更好的提供服务，希望贵医院积极到物业公司缴纳物业费（2019年36000元）和地库租赁费（2018.1.1-2019.12.31.合计：90000元），如果您的工作繁忙，没时间缴纳物业服务费，请您拨打物业办公室的电话与我们联系，我们在您方便时上门收取，如再不缴纳，我公司将起诉兴庆区法院由法院追加收取部分的滞纳金，谢谢合作！”。该《催费通知》落款处有手写“文件已收到韩利军2019.6.25”字样。原告称韩利军系长生医院办公室主任。庭审中，原告自述截止2020年11月27日被告长生医院已累计支付物业费126000元。现原告以被告长生医院尚欠缴物业费54000元为由，诉至法院。   另查明，2018年4月8日，宁夏中山医院（有限公司）变更名称为宁夏长生医院有限公司。   本院认为，原告与长生医院签订的《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力，原、被告应当依照合同约定严格履行。原告为长生医院提供了物业服务，长生医院应当支付物业服务费。案涉房屋自2015年7月1日至2020年7月31日期间共产生物业服务费180000元（36000元/年×5年），扣除长生医院已支付的126000元，长生医院还应向原告支付物业费54000元。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定“业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。”，但原告提交的现有证据不能证明其主张，故对原告要求天奇宾馆对长生医院的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。   依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：   一、被告宁夏长生医院有限公司于本判决生效之日起十日内向原告宁夏建源物业服务有限公司支付拖欠的物业费54000元；   二、驳回原告宁夏建源物业服务有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1150元，减半收取计575元，公告费300元，合计875元，由被告宁夏长生医院有限公司负担。   如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 刘亚军   二〇二〇年十二月二十一日   法官助理 李 静   书记员 赵婷婷   附：本案适用的相关法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。   《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》   第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。   第七条业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   履行告知书   负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。