鄂尔多斯市东胜区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）内0602执异20号 异议人（案外人）:卢利民，男，汉族，1968年3月3日出生,现住呼和浩特市王泉区。 委托代理人：苏晓伟，内蒙古慧灵律师事务所律师。 申请执行人：鄂尔多斯市益正装饰工程有限责任公司，统一社会信用代码：XXX，地址：东胜区XX。 法定代表人：杭雄，系公司总经理。 被执行人：呼和浩特市昌盛房地产开发有限公司，统一社会信用代码：XX，地址：呼和浩特市XX。 法定代表人：孙志恒，系公司总经理。 本院在执行申请执行人鄂尔多斯市益正装饰工程有限责任公司与被执行人呼和浩特市昌盛房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中，异议人卢利民对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 异议人卢利民称，鄂尔多斯市东胜区人民法院在执行申请执行人鄂尔多斯市益正装饰工程有限责任公司与被执行人呼和浩特市昌盛房地产开发有限公司合伙协议纠纷一案的过程中，于2019年10月21日作出（2019）内0602执2685号执行裁定书，查封了位于呼和浩特市玉泉区东户的房屋。2002年1月31日，呼和浩特市昌盛房地产开发有限公司（协议甲方）与卢利民（协议乙方）签订《协议书》，约定：“一、乙方同意将位于西菜园一队西南至石西路，北达西菜园社员住宅，东临邮政局宿舍的乙方所属土地及地上建筑物转让给甲方，由甲方对其进行拆迁改造，建设内蒙古金峰商品交易市场。二、经双方协商同意以回迁的形式，对乙方所属的土地及地上建筑物进行拆除，乙方占地1.94亩，地上建筑物585.2平方米，以建筑物1.2倍的比例为乙方回迁住宅702.24平方米，回迁位置为沿河路住宅，具体楼层待住宅主体完成后定，另行办理回迁手续”。2003年5月19日，金峰小区建设完成，呼和浩特市昌盛房地产开发有限公司将金峰小区4号楼1单元4层东户房屋及4号楼二单元3层至6层东西户共计9户（包含涉案房屋）全部回迁给卢利民，呼和浩特市昌盛房地产开发有限公司向卢利民出具“街回迁新居证明书”。以上事实能够充分证明2003年5月19日，异议人已以“回迁”的形式一次性向呼和浩特市昌盛房地产开发有限公司全部支付涉案房屋的购房款，并且以“街回迁新居证明书”的形式与呼和浩特市昌盛房地产开发有限公司签订关于涉案房屋的“商品房买卖合同”。有采暖费、水费、电费的缴费凭证，能够证明卢利民自2003年5月19日交房至今一直居住涉案房屋的事实。案涉房屋所在的“金峰市场”项目属于呼和浩特市政府文件确认的历史遗留问题，从房屋建成至今一直存在办证难的问题，因呼和浩特市昌盛房地产开发有限公司与玉泉区政府存在涉案小区补缴配套费的争议，导致一直无法为小区业主办理产权登记手续；因此，不能办理房屋产权登记非因异议人卢利民。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。综上所述，异议人的申请符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，请求鄂尔多斯市东胜区人民法院裁定中止对位于呼和浩特市玉泉区东户房屋的执行，并解除对该房屋的查封。 本院查明，申请执行人鄂尔多斯市益正装饰工程有限责任公司与被执行人呼和浩特市昌盛房地产开发有限公司、白智平合伙协议纠纷一案，本院于2019年4月1日作出（2018）内0602民初3968号民事判决书，判决“被告呼和浩特市昌盛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告鄂尔多斯市益正装饰工程有限责任公司投资款400万元并按年利率6%计算支付从2018年4月20日至实际还清之日期间的利息；案件受理费19400元，由被告呼和浩特市昌盛房地产开发有限公司负担”。因呼和浩特市昌盛房地产开发有限公司、白智平未能履行上述判决内容，本案进入执行。执行中，本院于2019年10月21日，作出（2019）内0602执2685号执行裁定书，裁定“查封被执行人呼和浩特市昌盛房地产开发有限公司位于呼和浩特市玉泉区XXX房产八处（不动产权证号:呼房权证玉泉区字第××号）和位于呼和浩特市玉泉区XXX房产七处（不动产权证号:呼房权证玉泉区字第××号），查封期限为三年”。 另查明，本院在审理原告崔莉萍与被告鄂尔多斯市益正装饰工程有限责任公司、第三人呼和浩特市昌盛房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一案【（2020）内0602民初4237民事判决书】中查明：异议人卢利民于2002年1月31日与被执行人呼和浩特市昌盛房地产开发有限公司签订《协议书》，被执行人拆迁位于西菜园一队西南至石西路，北达西菜园社员住宅，东临邮政局宿舍的履行卢利民所属土地及地上建筑物，建设内蒙古金峰商品交易市场。双方协商卢利民同意以回迁的形式，对卢利民所属的土地及地上建筑物进行拆除，卢利民占地1.94亩，地上建筑物585.2平方米，对建筑物1.2倍的比例为卢利民回迁住宅702.24平方米，回迁位置为沿河路住宅，具体楼层街坊住宅主体完成后定，另行办理回迁手续等。2003年5月19日被执行人向卢利民出具《回迁新居证明书》，新居安排意见后面写明“4号楼一单元4层东户129.86㎡×1230=159727.8元防盗门600对讲门400；二单元三至六层东西户71.59㎡×8户×1130=647173.6元防盗门8户×600=4800对讲门3800，总计816501.4元”。异议人与崔莉萍系夫妻关系。 本院认为，位于呼和浩特市玉泉区**系异议人的房屋被拆迁后，产权置换取得的财产，位置、房号明确具体，且案涉房屋拆迁产权置换的事实发生在本院对该房屋采取查封措施之前，异议人在本院查封之前已实际占有、控制案涉房屋，未办理登记手续系存在客观障碍。故本院对异议人的请求予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款、第二十八条的规定，裁定如下： 中止对位于呼和浩特市玉泉区东户的执行。 异议人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  云莉莉 人民陪审员  杨丽霞 人民陪审员  王 慧 二〇二一年一月二十日 书 记 员  杨 乐 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。