贵州省兴义市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2301民初10495号 原告：黔西南州富康房地产开发有限公司，住所地贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市瑞金大道。 法定代表人：黎斌，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：翟晶晶，贵州心达律师事务所律师。 被告：陈芳芳，女，1992年9月7日生，汉族，住贵州省兴义市。 原告黔西南州富康房地产开发有限公司（以下简称富康房开）与被告陈芳芳追偿权纠纷一案，本院2020年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告富康房开的委托诉讼代理人翟晶晶，被告陈芳芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 富康房开向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告偿还原告为其垫付的银行按揭贷款合计36204.98元；2.请求人民法院判令被告以36204.98元为基数，按月利率2%支付原告自2019年3月29日起至款项全部偿还完毕之日止的滞纳金（截止至2020年9月11日的滞纳金共计为10590.69元：其中第一笔18281.12元从2019年3月29日起开始计算，滞纳金为6374.02元；第二笔3977.85元从2019年5月28日起开始计算，滞纳金为1230.48元；第三笔1982.85元从2019年6月28日开始计算，滞纳金为573.70元；第四笔5980.17元从2019年9月23日开始计算，滞纳金为1391.39元；第五笔5982.99元从2019年12月26日开始计算，滞纳金为1021.10元）；3.请求人民法院判决被告向原告支付违约金1810.25元；4.本案诉讼费用全部由被告承担。事实及理由：2016年8月2日，原告与被告签订了合同编号为2016007417的《商品房买卖合同》，合同约定：被告向原告购买由原告开发的坐落于兴义市金州体育城××组团（印象兴义）第××号房屋，房屋总价款为466624.00元，付款方式为首付+银行按揭，被告向原告支付首付款93624.00元，并向银行贷款本金373000元。2016年8月18日，原被告与中国工商银行股份有限公司兴义分行签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告向该行借款373000元向原告购买房屋，原告为该笔贷款提供阶段性担保，由于被告多次未偿还借款，银行分别于2019年3月29日从原告账户扣划代偿款18281.12元、于2019年5月28日从原告账户扣划代偿款3977.85元、于2019年6月28日从原告账户扣划代偿款1982.85元、于2019年9月23日从原告账户扣划代偿款5980.17元、于2019年12月26日从原告账户扣划代偿款5982.99元。之后原告立即联系被告，要求被告立即偿还垫付款，被告至今未偿还。根据原被告签订的《商品房买卖合同》附件十二第四条第一款第4项的规定，从原告代还款项之日起至被告还款之日止，被告应当以代还款项为基数按日千分之三向原告支付滞纳金，同时被告还应当向原告支付代还金额5%的违约金。综上所述，被告拒不按期归还银行按揭贷款导致银行直接从原告担保账户划扣按揭款项的行为，已经严重违反了法律规定和双方合同约定，给原告造成了巨大的经济损失，因此请求人民法院依法判如所请! 陈芳芳辩称，我确实存在未按期偿还银行贷款的情况，我愿意偿还原告代偿款本金，但希望原告可以给我一点宽限时间，我在一年内还清。同时，因为经济负担较大，请求原告能够免除滞纳金与违约金。 本院经审理认定事实如下：2016年8月2日，富康房开作为出卖人，与陈芳芳作为买受人签订一份《商品房买卖合同》，该合同主要约定陈芳芳向富康房开购买由该公司开发的位于兴义市××中国金州体育城××组团（印象兴义）第××号房屋商品房，建筑面积为145.82平方米，套内建筑面积为121.96平方米，商品房单价为3826.04元，总价款为466624元。付款方式为贷款方式付款，买受人应于合同签订之日向出卖人交付首期房款93624元，余款373000元以银行按揭支付。《补充协议》第四条约定：双方同意本合同第八条补充如下：……4［特别提示］在《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）出卖人保证期内，买受人未能按按揭贷款合同规定按时足额偿还每期贷款本息，导致银行从出卖人在其开立的账户中扣款（包括但不限于贷款本息、罚款和复息等），买受人必须在接到出卖人电话或书面通知一周内归还出卖人代还款项（以银行扣款凭证为准），并从出卖人代还之日起至买受人还款日止，按代还金额日千分之三向出卖人支付滞纳金，同时出卖人还有权向买受人收取代还金额5%的违约金。买受人应当在30内归还出卖人被扣划的保证金和支付相应的违约金，否则出卖人有权单方解除合同，并向买受人收取总房价款10%的违约金。第十八条其他约定：1.关于通知的约定：（1）买受人确认本《商品房买卖合同》正文前“合同当事人”项下约定的通讯地址为出卖人向买受人发出书面通知的送达地址，买受人不填写地址的，有关书面通知则视买受人所提供的身份证地址为通讯地址，如出现买受人提供地址或身份证有误的，由此引起的一切责任由买受人承担。如买受人通讯地址变更，须在五日内书面通知出卖人，否则，出卖人按照上述地址发出通知，即视为已送达买受人。在《商品房买卖合同》中买受人陈芳芳的地址为：贵州省兴义市××号，联系电话：180××××1533。 2016年8月18日，陈芳芳作为借款人、抵押人，富康房开作为保证人，中国工商银行股份有限公司兴义分行作为贷款人共同签订《个人购房借款/担保合同》，约定陈芳芳向中国工商银行股份有限公司兴义分行借款373000元，借款期限360个月。出质人富康房开以保证金账户内的保证金为本借款提供阶段性动产质押担保及连带保证担保。 因陈芳芳未按约履行偿还按揭贷款的义务，中国工商银行股份有限公司兴义分行分别于2019年3月29日、5月28日、6月28日、9月23日、12月26日从富康房开保证金账户扣划了18281.12元、3977.85元、1982.85元、5980.17元、5982.99元，合计36204.98元用于归还陈芳芳欠付的贷款本息。2020年4月21日，富康房开按《商品房买卖合同》中约定的地址向陈芳芳邮寄了《催告函》，载明：“陈芳芳：您（们）与黔西南州富康房地产开发有限公司于2016年6月2日签订了合同编号为：2016007417的《商品房买卖合同》，合同约定您（们）向我公司购买位于金州体育场项目××组团××幢××单元××层××号房，该商品房总价款为466624元，您（们）采取首付＋按揭的方式支付房款，办理按揭时我公司为您（们）提供阶段性保证担保。由于您（们）未按期偿还贷款，导致我公司于2019年3月29日银行从我公司账户扣划保证金18281.12元，于2019年5月28日银行从我公司账户扣划保证金3977.85元，于2019年6月28日银行从我公司账户扣划保证金1982.85元，于2019年9月23日银行从我公司账户扣划保证金5980.17元，于2019年12月26日银行从我公司账户扣划保证金5982.99元，共计36204.98。现正式函告您（们），限您（们）于收到本函之日起7日内将前述款项支付至我公司账户（开户行：兴义市农商行蓝天小微支行户名：黔西南州富康房地产开发有限公司账号：82×××64）”，或印象兴义售楼部处还款。逾期我公司将采取包括诉讼在内的一切手段向您（们）主张权利，由此产生的一切法律责任由您（们）自行承担。联系电话：0859-31××××6。特此催告！”。后该邮件已显示被签收。 本院认为，陈芳芳向富康房开购买其开发建设的位于兴义市××××号房，其在向富康房开支付首付款后，向中国工商银行股份有限公司兴义分行办理按揭贷款，富康房开根据与中国工商银行股份有限公司兴义分行签订的《个人购房借款／担保合同》，对陈芳芳的上述贷款承担连带责任保证及动产抵押担保。因陈芳芳未按期向银行偿还贷款，导致富康房开被中国工商银行股份有限公司兴义分行从其保证金账户扣划了合计36204.98元，富康房开作为连带保证人及动产抵押担保人，其依约承担了担保责任，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，其有权向债务人陈芳芳追偿。故对富康房开主张陈芳芳支付其代偿的银行贷款36204.98元，本院予以支持。 关于滞纳金，违约金，《补充协议》第四条约定了买受人必须在接到出卖人电话或书面通知一周内归还出卖人代还款项，并从出卖人代还之日起至买受人还款日止，按代还金额日千分之三向出卖人支付滞纳金，同时出卖人还有权向买受人收取代还金额5%的违约金。富康房开被划扣保证金后，未举证证明其损失，一般认定为其损失主要为代还款产生的银行利息，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，对富康房开主张的滞纳金调整为按月利率24%计算至2020年8月19日，从2020年8月20日起按同期一年期贷款市场报价利率四倍即15.4%计算至款项付清之日止。因富康房开分别于2019年3月29日、5月28日、6月28日、9月23日、12月26日被划扣保证金，故滞纳金计算为：从2019年3月29日起，以被划扣款18281.12元为基数，按月利率2%计算至2019年12月25日为3314.98元（18281.12元×2%÷30天×272天）；从2019年5月28日起，以被划扣款3977.85元为基数，按月利率2%计算至2019年12月25日为562.20元（3977.85元×2%÷30天×212天）；从2019年6月28日起，以被划扣款1982.85元为基数，按月利率2%计算至2019年12月25日为239.26元（1982.85元×2%÷30天×181天）；从2019年9月23日起，以被划扣款5980.17元为基数，按月利率2%计算至2019年12月25日为374.88元（5982.17元×2%÷30天×94天）；从2019年12月26日起，以被划扣款总和36204.98元为基数，按月利率2%计算至2020年8月19日为5744.52元（36204.98元×2%÷30天×238元）；上述合计10235.84元。从2020年8月20日起，以被划扣款总和36204.98元为基数，按年利率15.4%计算至全部款项付清之日止。至于违约金，富康房开已主张滞纳金得以支持，其损失基本已得到填补。本院根据违约金以弥补损失为主、惩罚为辅的性质，同时根据公平原则考量，结合实际损失、预期利益综合因素，对于其余违约金不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第七十二条之规定，判决如下： 一、限陈芳芳于本判决生效之日起十日内支付黔西南州富康房地产开发有限责任公司代为偿还的银行贷款本金及利息共计36204.98元； 二、限陈芳芳于本判决生效之日起十日内支付黔西南州富康房地产开发有限责任公司滞纳金（其中，从2019年3月29日起至2020年8月19日期间的滞纳金为10235.84元，此后的滞纳金从2020年8月20日起以陈芳芳欠付富康房开的代偿贷款本息为基数，按年利率15.4%计付至陈芳芳偿还完毕全部代偿贷款本息之日止）； 三、驳回黔西南州富康房地产开发有限责任公司其余的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1016元,减半收取508元，由黔西南州富康房地产开发有限责任公司负担28元，陈芳芳负担480元（该款由陈芳芳于本判决生效之日起十日内支付黔西南州富康房地产开发有限责任公司）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审 判 员 陈 莹 莹 二〇二一年一月十一日 法官助理 刘 明 发 书 记 员 陈程（代）