宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖1302民初171号 原告（反诉被告）：曹永亮，男，1965年5月7日出生，汉族，住宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：李军、王昕昊（实习），安徽黄淮律师事务所律师。 被告（反诉原告）：刘军，男，1954年8月13日出生，汉族，住宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人:高宏萱，系被告刘军妻子。 被告（反诉被告）：宿州市千佳房地产信息咨询有限公司，住所地宿州市淮海北路两淮北关新城C区2#楼0117室。 法定代表人：邵正和。 委托诉讼代理人：周长飞，系公司员工。 原告（反诉被告）曹永亮与被告（反诉原告）刘军、被告（反诉被告）宿州市千佳房地产信息咨询有限公司（以下简称“千佳房地产公司”）房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）曹永亮及其委托诉讼代理人李军、王昕昊、被告（反诉原告）刘军及其委托诉讼代理人高宏萱、被告（反诉被告）千佳房地产公司的委托诉讼代理人周长飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）曹永亮向本院提出诉讼请求如下：1.依法解除原、被告签订的房地产居间合同。2.依法判令被告刘军支付原告违约金10000元，被告宿州市千佳房地产信息咨询有限公司承担连带责任。3.依法判令被告宿州市千佳房地产信息咨询有限公司返还原告定金5000元。4.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2020年10月10日,原告曹永亮作为甲方,被告刘军作为乙方,被告宿州市千佳房地产信息咨询有限公司作为丙方,三方签订《房地产居间合同》,合同约定,原告曹永亮将其所有的位于宿州市埇桥区出售给被告刘军,合同总价460000元。被告刘军应在2020年10月20日以前将购房款交给丙方,办理产权转移后,丙方将房款付给原告。另约定,乙方不按期向甲方付清约定的购房款或甲方不按期向乙方交付房屋及产权证明,约定每逾期一日由违约方赔偿给对方房屋价款千分之一滞纳金。三方签订合同后,原告按照合同约定履行了义务,被告刘军以房产面积与合同不符为由,拒付房款,双方合同载明建筑面积约68.8平方米,与原告产权证面积一致。被告刘军故意曲解产权证上载明的套内建筑面积和建筑面积。在合同签订前,被告数次现场看房,且合同约定涉案房产按套计价,其对房屋及产权证充分了解后签订的合同。被告违反诚实信用原则。 被告（反诉原告）刘军辩称，应依法撤销三方居间合同，合同三处诈骗，提供虚假情况，减轻原告责任，加重被告刘军的责任，根据民法典规定，应依法撤销该合同。原告主张支付违约金没有依据，应予以驳回。原告曹永亮应该赔偿被告为筹集购房款支出的利息。被告千佳房产咨询公司应当返还定金。诉讼费应由原告负担。 被告（反诉被告）宿州市千佳房地产信息咨询有限公司辩称，被告公司公布信息真实有效，被告在本次纠纷中没有任何责任，不应当返还定金。 被告（反诉原告）刘军向本院提出诉讼请求如下：1.驳回原告（反诉被告）曹永亮的诉讼请求。2.依法撤销被告（反诉原告）刘军与原告（反诉被告）曹永亮、被告（反诉被告）千佳房地产咨询公司之间签订的《房地产居间合同》。3.依法判令原告（反诉被告）曹永亮赔偿因筹房款损失的银行利息损失16488.61元。4.依法判令被告（反诉被告）千佳房地产公司返还定金5000元。5.本案反诉费由原告（反诉被告）曹永亮负担。事实与理由：曹永亮诉称与事实不符。2020年10月10日傍晚，千佳房地产公司售房经理小蔡电话通知刘军到教场新村6号楼202室去看曹永亮套内面积为68.8平方米的房子。在首次未出示房产证的情况下，以现在买房可以将一楼无产权小屋出售给刘军为由，催促刘军去淮海中路521号千佳分店，在千佳房地产公司填写好的《居间合同》上签了名，并于当天17点22分让刘军用支付宝缴纳定金5000元整，他们仅让刘军看这一次房，从看房到在合同上签名不足两个小时。2020年10月11日上午，刘军发现合同上填写建筑面积为68.8平方米，房地产权证号栏打叉，要求看曹永亮的房产证，了解房屋产权情况，无果。2020年10月14日，才让刘军在千佳分店的电脑里看半张图片。2020年10月18日刘军带着筹好的房款再次要求看曹永亮的房产证，不然刘军不打款。随后在千佳分店的外面，曹永亮给刘军出示房产证，在房产证附记栏上有销售面积为68.8平方米字样，与合同面积不一致。反诉人刘军用手机拍下，打印后去宿州市埇桥区两级房产登记部门咨询，均答复：房产证上的附记栏上的面积不是产权面积。反诉原告刘军将咨询结果告诉曹永亮和千佳房地产公司，他们仍然强行要求刘军购买销售面积。刘军和曹永亮争论的焦点是68.8平方米前面的定语，合同签订的“建筑面积”与附记栏上的销售面积问题，从未提到过曹永亮所述的“套内建筑面积和建筑面积”问题。是曹永亮造谣，刘军不存在“故意曲解、恶意违约”。曹永亮作为房屋产权人，宿州市千佳房地产咨询有限公司作为专业房产中介公司，在明知房屋真实产权面积的情况下，《居间合同》签订前，不告知刘军房屋真实面积，《居间合同》签订后，一再故意拖延隐瞒事实，违反诚信原则。《居间合同》填写“约”字样，国家颁发的房产证上的面积都是确认固定的（房屋以测绘为准确面积），不存在约字。合同上填写面积与房产证上测绘面积相差5.7平方米。限定刘军十日内将房款四十六万全额打入千佳房产账户。对曹永亮交房日期条款栏打叉，何时交房未作规定。合同签订亦无居间责任条款，显失公平，涉嫌欺诈，致使刘军不敢打款，理应赔偿因此带来的银行利息损失。曹永亮诉称因为千佳房产对房屋面积表述不清，导致刘军恶意违约，没有前因就没有后果。没有千佳房产的面积表述不清，就不会发生这次合同纠纷，因此曹永亮称刘军所谓“恶意违约”是在故意混淆因果关系，千佳房地产公司应当返还刘军定金。 原告（反诉被告）曹永亮辩称，本案反诉原告的请求不能成立，本案三方签订的居间合同没有显失公平，不符合撤销条件，反诉原告诉请赔偿因筹房款损失的银行利息，于法无据。反诉被告第一次去中介公司时就提供了房产证原件，中介公司也复印了。中介公司要求原告把房产证原件留在公司，反诉被告不同意。中介公司要求反诉被告缴纳定金，反诉被告交了5000元定金拿回了房产证原件，反诉被告在本次纠纷中没有任何隐瞒，不承担任何责任。 被告（反诉被告）：被告不承担违约责任，房产证给反诉原告（本诉被告）刘军看过，本次纠纷是反诉原告（本诉被告）刘军单方面原因造成。 经本院审理认定事实如下：2020年10月10日,原告（反诉被告）曹永亮与被告（反诉原告）刘军经被告（反诉被告）千佳房地产公司介绍看房，并于当日下午，原告（反诉被告）曹永亮作为甲方,被告（反诉原告）刘军作为乙方,被告（反诉被告）宿州市千佳房地产信息咨询有限公司作为丙方,三方签订《房地产居间合同》,合同约定,原告（反诉被告）曹永亮将其所有的位于宿州市埇桥区出售给被告（反诉原告）刘军,合同约定房地产建筑面积约68.8平方米，房屋价款是460000元；被告（反诉原告）刘军应在2020年10月20日以前将购房款交给丙方,办理产权转移后,丙方将房款付给原告（反诉被告）曹永亮。原告（反诉被告）曹永亮、被告（反诉原告）均交纳5000元定金给被告（反诉被告）千佳房地产公司。三方签订合同后,被告（反诉原告）刘军于2020年10月18日看到原告（反诉被告）曹永亮的房产证，发现房产证附记栏中记载销售面积为68.8平方米，套内建筑面积为63.1平方米，被告（反诉原告）刘军认为销售面积并不是建筑面积，双方遂发生纠纷。 本院认为,关于案涉《房地产居间合同》是否应当解除或者予以撤销的问题，根据本院庭审调查事实及被告（反诉原告）刘军发送给被告（反诉被告）千佳房地产公司业务经理小蔡的短信信息来看，被告（反诉原告）刘军对于合同约定房地产建筑面积68.8平方米认为应当是套内建筑面积，并不是销售面积，被告（反诉原告）刘军对此存在重大误解，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；”之规定，被告（反诉原告）刘军要求撤销三方签订的《房地产居间合同》，本院依法予以支持。对于原告（反诉被告）曹永亮要求解除合同的诉讼请求，本院依法不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力”之规定，对于原告（反诉被告）曹永亮要求被告（反诉原告）刘军支付违约金10000元，被告宿州市千佳房地产信息咨询有限公司承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。因合同被撤销后，自始没有法律约束力，被告千佳房地产有限公司应当返还原告（反诉被告）曹永亮定金5000元，返还被告（反诉原告）刘军定金5000元。对于被告刘军（反诉原告）要求原告（反诉被告）曹永亮赔偿其为筹集房款损失的银行利息，因其未实际支付房款，故没有事实依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条、第一百四十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条之规定,判决如下: 一、被告（反诉被告）宿州市千佳房地产信息咨询有限公司于本判决生效后十日内返还原告（反诉被告）曹永亮定金5000元； 二、驳回原告（反诉被告）曹永亮的其他诉讼请求； 三、被告（反诉被告）宿州市千佳房地产信息咨询有限公司于本判决生效后十日内返还被告（反诉原告）刘军定金5000元； 四、驳回被告（反诉原告）刘军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费减半收取87元，原告（反诉被告）曹永亮负担58元，被告（反诉被告）宿州市千佳房地产信息咨询有限公司负担29元；反诉案件受理费169元，被告（反诉原告）刘军负担130元，被告（反诉被告）宿州市千佳房地产信息咨询有限公司负担39元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  赵慧 二〇二一年一月二十六日 书记员韩艺隽