北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初1143号原告：北京京热顺城供热有限公司，住所地北京市顺义区北小营镇府前街14号，统一社会信用代码9111011306725059XH。法定代表人：杨秋莲，总经理。委托诉讼代理人：邱芦平，男，1962年9月25日出生，汉族，北京京热顺城供热有限公司员工。委托诉讼代理人：王英夫，北京市致知律师事务所律师。被告：马新刚，男，1979年7月4日出生，汉族，户籍地海南省海口市龙华区，现住北京市顺义区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：刘玉（马新刚之妻），1983年4月28日出生，汉族，户籍地吉林省吉林市昌邑区，现住北京市顺义区。原告北京京热顺城供热有限公司（以下简称顺城公司）与被告马新刚供用热力合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员石帅独任审判，公开开庭进行了审理。原告顺城公司的委托诉讼代理人邱芦平、王英夫，被告马新刚之委托诉讼代理人刘玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顺城公司向本院提出诉讼请求：1．被告立即给付拖欠的2015年至2016年度住宅供暖费1639．08元及滞纳金（以1639．08元为基数，按照年利率6%的标准，自2017年1月1日计算至实际付清之日止）；2．被告立即给付拖欠的2015年至2019年储藏室供暖费6556．32元及滞纳金（滞纳金包括四部分，一是以1639．08元为基数，按照年利率6%的标准，自2015年11月1日计算至实际付清之日止；二是以1639．08元为基数，按照年利率6%的标准，自2016年11月1日计算至实际付清之日止；三是以1639．08元为基数，按照年利率6%的标准，自2017年11月1日计算至实际付清之日止；四是以1639．08元为基数，按照年利率6%的标准，自2018年11月1日计算至实际付清之日止）；3．诉讼费由被告负担。事实与理由：原告为北京市顺义区×××提供供热服务的供热公司。被告为该小区×××室的业主。被告自2015年开始拖欠供暖费，至今未全部交纳。原告多次催要未果。现原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求依法判决。被告马新刚辩称：涉诉房屋为被告购买，登记在被告名下。第一，关于交纳储藏室的取暖费，被告主体不适格。本案的原告未能提供与被告之间签订的书面供热合同。根据《北京市供热采暖管理办法》第十七条的规定：“用户与供热单位签订合同的，由合同约定的交费人支付采暖费。未签订合同的，由房屋所有权人或者承租政府规定租金标准公有住房的承租人按照规定支付采暖费。”不动产的所有权以登记为准。被告的房产证中并没有储藏室的部分。原告也未能证明被告对储藏室拥有所有权。同时，根据原告提供的《关于南区住宅储藏室的情况说明》也证明储藏室所有权属于开发商。因此，根据上述办法的规定，在无书面供暖合同的情况下，供暖费的缴费主体是房屋的所有人。本案被告对储藏室仅有使用权，而非所有权，故不是供暖费的交纳主体。第二，关于收取2015-2016年度地上住宅的费用，被告主体不适格。首先，被告的房产证取得时间为2017年8月11日。在这之前对房屋没有所有权。原被告双方从未签订过任何书面供暖协议。根据前述《北京市供热采暖管理办法》第十七条的规定，如没有书面合同，房屋的所有权人支付取暖费用。被告在2015-2016年度尚未取得房屋所有权，原告的诉讼主体错误。其次，该项目的竣工备案日为2016年4月28日（详见证据附件）。根据《住宅建筑规范》GB50368-2005中11．0．1规定：住宅应满足下列条件，方可交付用户使用：由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格；取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件；在当地建设行政主管部门进行备案。该房屋在2016年4月28日前不具备交付资格。2015年-2016年度的取暖费发生在具备交付资格之前。该时段房屋没有交付给目前的所有者（即被告）。被告不可能在法律上对未交付的房屋承担任何费用。原告诉讼的主体错误。第三，被告储藏室没有供暖设施，如支付相应的供暖费用显失公平，原告属于不当得利。原被告双方没有签订任何书面合同，储藏室也不属于事实的供暖关系。储藏室部分没有任何供暖设备，无法事实上提供供暖服务，如被告支付相应的费用，原告却没有提供服务，显失公平，属于不当得利。经审理查明：涉诉的北京市顺义区×××房屋登记在被告马新刚名下，房屋建筑面积91．06平方米。2013年6月28日，顺城公司与北京东方京海投资有限公司（以下简称京海公司）签订《供热采暖系统运营服务协议》，约定：涉诉小区供热系统在本协议约定的期限内由顺城公司自主经营、管理和维护，承担运营成本费用，向小区业主收取供热采暖费用（所收费用按照国家及北京市相关规定），自主经营、自负盈亏；运行期限为自本项目全部交付使用后30年，运行期满后如双方没有任何一方提出终止，则本合同自动延期，不再签订新合同；项目正常供暖运营起始时间和供暖面积，项目竣工验收之日起第一个供暖季本项目全部面积达到正常供暖条件；合同签订后京海公司应向顺城公司提供如下信息及资料，包括业主入住信息及资料，业主资料中建筑面积一项是指业主房产证上标注的建筑面积，尚未取得房产证的，暂以购房合同和房屋租赁合同中约定的建筑面积为准，待取得房产证后，应告知顺城公司适时进行调整，顺城公司对已收取的供暖费进行多退少补，对于业主新增、私建、临建等尚未取得所有权证书或开发商赠送建筑面积部分在所有权证书中没有体现的，以双方实际测量的建筑面积为准，京海公司应提供赠送建筑面积明细，且交房时京海公司应向业主说明赠送面积需交供暖费；如遇国家政策性调整能源价格或用热收费标准，则供暖费收费标准按相关部门最新规定执行。马新刚称其于2015年12月收房，收房时涉诉项目尚未验收备案，收房后当年就向原告报停储藏室供暖，也拆除了暖气片，故其不应交纳原告所主张的供暖费。顺城公司认可被告所述暖气报停情况，但其公司认为对于储藏室未开通供热服务的年度，被告仍需按照18元/建筑平方米·采暖季的标准交纳基础供热费用。对于涉诉储藏室的面积，被告房产证中无相关记载，原告提交京海公司出具的证据载明，涉诉储藏室为一层业主购房时由其公司赠送给一层业主使用，蓝尚家园×号院小区×号住宅楼地下储藏室面积等同于一层住宅业主房产证登载面积。庭审中，原告提交房屋面积测算报告书，该报告书载明×号楼×单元×面积为85．83平方米，原告认可马新刚储藏室面积为85．83平方米。另，本庭向燃气管理单位核实：只要是居民住宅的供暖，燃气补贴均已发放，2018年是按照5．54元/平方米的标准发放，每年的补贴有浮动，住宅的采暖收费最高标准最高为30元/建筑平方米·采暖季，非住宅的收费标准顺义区为40元/建筑平方米·采暖季，自2019年11月7日始实行的顺义区新非住宅收费标准为43元；小区采用燃气供暖，政府给予相应补贴，补贴条件为，一是已备案供热单位，二是房屋性质为住宅，三是必须发生事实供热。上述事实，有当事人陈述、房权证、供热采暖系统运营服务协议、收房明细、入户交接单、证明、房屋面积测算报告书等证据在案佐证，可作为认定案件事实的依据。本院认为：对于涉诉储藏室的供热面积，本院核实证据后，按照房屋面积测算技术报告书载明的85．83建筑平方米予以认定。对于原告请求储藏室2016-2019年度未开通供暖期间按照18元/建筑平方米·采暖季标准计收供暖费的意见，本院认为，供用热力合同具有公共服务性及强制继续履行的特点，其针对的是全体业主而不是单个业主，一旦提供服务，全体业主均可以享受，而不局限于单个业主，在业主欠费时，供热服务企业难以行使一般民事合同的履行抗辩权，停止向特定业主提供服务，而必须继续履行供热合同，以保证全体业主的利益，本案中，涉诉储藏室设计有供热设施，虽被告拆除暖气设施，但其亦应交纳一定的基础供热费用，具体标准，经本院审核，按照原告主张的标准认定。对于原告请求交纳滞纳金的意见，不予采纳。对于被告不同意交纳储藏室供暖费用的意见，不予采纳。对于原告所主张的2015年-2016年度住宅及储藏室供暖费的意见，因涉诉房屋竣工备案时间为2016年4月，故可能涉及第三人利益，本案中不宜处理，原告可另行解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百八十二条、第一百八十四条之规定，判决如下：一、被告马新刚给付欠原告北京京热顺城供热有限公司2016年至2019年度的供暖费4634．82元，于本判决生效之日起七日内执行；二、驳回原告北京京热顺城供热有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告北京京热顺城供热有限公司已交纳），由被告马新刚负担，于本判决生效之日起七日内给付原告北京京热顺城供热有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  石 帅二〇二一年一月十四日法官助理  章 峰书 记 员  刘泽南