河南省郑州市金水区人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫0105执异57号案外人：河南瀚宇置业集团有限公司，住所地郑州市金水区丰庆路与三全路交叉口西南角瀚宇国际16楼，统一社会信用代码914101007571042233。法定代表人：杨宝宏。委托诉讼代理人：戚魁、阎显庭，河南绿城律师事务所律师。申请执行人：马小变，女,1973年12月14日出生，汉族，住郑州市金水区。被执行人：陈阳，男,1992年3月22日出生，汉族，住河南省遂平县。在本院执行申请执行人马小变申请执行被执行人陈阳房屋买卖合同纠纷一案中，案外人河南瀚宇置业集团有限公司（以下简称瀚宇公司）提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人瀚宇公司称，2016年2月26日，被执行人陈阳购买案外人瀚宇公司开发的位于金水区××楼××1407的房屋（以下简称涉案房产），双方签订《商品房买卖合同》。2016年4月5日，双方与交通银行股份有限公司河南省分行签订《个人房产抵押借款合同》，陈阳向交通银行股份有限公司河南省分行借款396000元以购买涉案房产，案外人瀚宇公司提供阶段性连带保证责任。在合同履行过程中，因陈阳未按照合同约定向银行还款，导致案外人瀚宇公司承担担保责任代其向银行还款，陈阳未向案外人瀚宇公司支付代偿款。依据双方在《商品房买卖合同》的约定，陈阳构成严重违约，解除合同条件已经成就，案外人瀚宇公司有权解除合同。案外人瀚宇公司就此提起诉讼，贵院经审理于2020年10月15日作出（2020）豫0105民初15184号民事判决书，判令解除双方签订的《商品房买卖合同》，同时判令陈阳返还涉案房产并配合注销相关的不动产预告登记，该判决书已生效。贵院对涉案房产的查封属于预查封，而预查封固定的是预告登记本身以及本登记完成之后对房屋的查封，预查封的执行效果取决于预告登记能否符合本登记的条件。房屋买卖合同解除后，房屋买受人陈阳不再享有相应的物权期待权，预告登记的效力消灭，涉案房产房屋所有权仍归案外人瀚宇公司。案外人瀚宇公司对涉案房产享有合法权利，足以排除马小变对涉案房产的执行，应当停止对涉案房产的执行，并解除保全措施。故请求：停止对预告登记在被执行人陈阳名下涉案房产的执行、拍卖，并解除对涉案房产的保全措施。本案审查中，案外人瀚宇公司向本院提交证据如下：（2020）豫0105民初15184号民事判决书一份；不动产查询结果证明一份。本院查明，申请人马小变向本院提出财产保全，本院于2019年11月11日作出（2019）豫0105财保2156号民事裁定书，裁定：冻结被申请人陈阳银行存款72万元或者查封其相应价值的其他财产。本院于2019年11月12日向郑州市自然资源和规划局送达民事裁定书及协助执行通知书，将被申请人陈阳名下位于金水区××楼××1407的房屋（预告登记证号：1609035436）予以查封，查封期限为三年，自2019年11月12日起至2022年11月11日止。原告马小变诉被告陈阳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月20日作出（2019）豫0105民初32898号民事判决书，判决：一、解除原告马小变与被告陈阳签订的《房屋买卖合同》（合同编号16002316612）；二、被告陈阳于判决生效后十日内返还原告马小变购房款30万元并支付违约金19.8万元；三、被告陈阳于本判决生效后十日内补偿原告马小变中介服务费及代办费损失8600元；四、驳回原告马小变的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11000元，减半收取5500元，保全费4120元，以上共计9620元，由原告马小变负担2697元，被告陈阳负担6923元。该判决已于2020年3月17日发生法律效力。后案件进入执行程序，执行案号为（2020）豫0105执4446号。本院于2020年7月3日作出（2020）豫0105执4446号执行裁定书，裁定：责令被执行人陈阳在裁定送达之日起十日内迁出郑州市金水区丰庆北路东、魏河南路南2号楼14层1407号（预告登记证明号：1609035436）房屋。另查明，案外人瀚海公司于2020年8月19日调取的不动产登记资料查询结果证明显示：不动产权证号：豫（2018）郑州市不动产权第0385417号，产权人：瀚宇公司，坐落：金水区魏河南路39号2号楼14层1407，预告信息：2016-04-12设立证明号为：1609035436，权利人：陈阳，2016-04-25，预售商品房抵押权登记，设立证号：1607040661，权利人：交通银行股份有限公司河南省分行，抵押金额：396000元。再查明，关于瀚宇公司与陈阳、第三人交通银行股份有限公司河南省分行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月15日作出（2020）豫0105民初15184号民事判决，判决：一、确认原告河南瀚宇置业集团有限公司与被告陈阳于2016年2月26日签订的（合同编号：16002316612）《商品房买卖合同》及附件解除；二、被告陈阳于判决生效后三十日内将位于金水××北××、魏河南××号房屋返还给原告河南瀚宇置业集团有限公司；三、被告陈阳于本判决生效后三十日内配合原告河南瀚宇置业集团有限公司办理（合同编号：16002316612）《商品房买卖合同》信息备案的注销手续和证明号为1609035436的预售商品房预告登记的注销手续；四、被告陈阳于本判决生效后十日内支付原告河南瀚宇置业集团有限公司代偿款20505.37元及补偿金，其中（每次按垫款时间及金额对应的补偿金计算方法依次为：2024.94元的补偿金自2019年4月30日起算；2053.37元的补偿金自2019年5月31日起算；2051.52元的补偿金自2019年6月27日起算；2053.34元的补偿金自2019年7月31日起算；2052.94元的补偿金自2019年8月30日起算；2051.74月的补偿金自2019年9月27日起算；2052.53元的补偿金自2019年10月29日起算；2052.73元的补偿金自2019年11月29日起算；4112.26元的补偿金自2020年1月22日起算；均按合同约定的日万分之五计算至被告实际清偿之日）；五、驳回原告河南瀚宇置业集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1371元，由原告负担1114元，被告陈阳负担258元。该判决书已于2020年11月9日发生法律效力。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。”。本案中，本院于2019年11月12日将涉案房产予以查封。案外人瀚海公司提出执行异议依据的本院（2020）豫0105民初15184号民事判决，判决解除案外人瀚海公司与被执行人陈阳之间的商品房买卖合同、被执行人陈阳返还案外人瀚海公司涉案房产，该判决书于2020年11月9日发生法律效力，在本院查封涉案房产之后。因被执行人陈阳未履行生效法律文书确定的义务，为保护债权人诉讼利益实现，本院对涉案房产进行查封的执行行为符合法律规定，并无不当。故对于案外人瀚海公司的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款之规定，裁定如下：驳回案外人河南瀚宇置业集团有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 胡  亚  芹审判员 姚    丽审判员 孟    璐二〇二一年一月二十五日书记员 王世海（代）