重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0105民初15382号原告：中国农业银行股份有限公司重庆江北支行，住所地重庆市江北区西环路2号附3、附4号，统一社会信用代码91500105902889769J。负责人：罗永福，行长。委托诉讼代理人：徐迎龙，北京市中伦（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙海天，北京市中伦（重庆）律师事务所律师。被告：游鼓励，女，1988年6月22日出生，汉族，住四川省邻水县。原告中国农业银行股份有限公司重庆江北支行（以下简称农业银行重庆江北支行）与被告游鼓励金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行重庆江北支行的委托诉讼代理人龙海天到庭参加诉讼，被告游鼓励经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。农业银行重庆江北支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即向原告归还截至2020年12月28日的贷款本金142465.63元、利息6298.75元、罚息252.1元、复利189.51元；2．判决被告向原告支付自2020年12月29日起至借款本息结清之日止的罚息和复利（罚息以被告拖欠的贷款本金为基数，复利以利息6298.75元、罚息252.1元以及自2020年12月29日起至借款本息结清之日止的罚息为基数，均按合同约定的罚息利率计算）；3．判决被告向原告支付律师费5698元；4．判决原告对被告所有的位于重庆北部新区金渝大道X号X幢X-X-X的房屋享有抵押权，并对该房屋折价、拍卖或变卖所得价款在第1、2、3项诉讼请求所列债权范围内优先受偿。事实和理由：原告基于与被告签订的借款合同、担保合同提起本案诉讼，被告收到贷款后未按时归还借款本息，担保人亦未履行担保责任，请求依法判决。被告游鼓励未作答辩。本案查明的事实如下：一、个人购房担保借款合同的具体约定和欠款事实1、合同签订时间：2012年10月23日。2、借款人：游鼓励。3、贷款金额：187000元。4、贷款期限：240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。5、借款用途：购买房产。6、贷款利率（包括罚息和复利的约定）：合同约定贷款利率为以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基数，借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息,直至本息清偿为止;逾期期间,如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调,自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付的利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。7、还款方式：按月等额本息，还款日为每期末月的借款发放日对应日。8、提前收回贷款及实现债权费用的约定：游鼓励未按约定按期足额偿还借款，农业银行重庆江北支行有权提前收回已发放贷款，提前行使担保权。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。9、贷款发放时间：2012年12月4日。10、欠款情况：截至2020年12月28日尚欠借款本金142465.63元、利息6298.75元、罚息252.1元、复利189.51元。11、担保范围：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。12、抵押人：游鼓励。13、特别约定：本合同项下借款同时存在两个以上物的担保人的（含借款人提供物的担保），贷款人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。贷款已经选择某一担保方式/担保人/担保物实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权。14、抵押财产及抵押登记情况：游鼓励名下位于重庆北部新区金渝大道X号X幢X-X-X的房屋,已办理抵押登记手续。三、本案产生律师费的事实1、律师费金额：5698元。2、支付时间：2020年8月5日。四、其他事实本院于2020年9月22日向被告公告送达了起诉状副本等诉讼文书。庭审中，农业银行重庆江北支行陈述要求以2020年12月28日作为全部借款到期日。本院认为，原、被告之间的借款合同和担保合同法律关系依法成立，合法有效。被告游鼓励未按时偿还借款本息，已经违约，原告农业银行重庆江北支行有权宣布借款提前到期并要求被告游鼓励立即偿还尚欠全部借款本金并支付相应利息、罚息、复利以及律师费。宣布借款提前到期应通知借款人，因原告农业银行重庆江北支行未在起诉前将借款提前到期的事宜通知被告，故该权利应自本院向被告送达了起诉状副本之后方可行使，现农业银行重庆江北支行以2020年12月28日作为全部借款到期日，本院予以认可。截至2020年12月28日，被告游鼓励尚欠农业银行重庆江北支行借款本金142465.63元、利息6298.75元、罚息252.1元、复利189.51元未予偿付，故农业银行重庆江北支行就前述款项要求被告游鼓励予以支付的诉讼请求，本院予以支持。此外，农业银行重庆江北支行有权要求被告游鼓励支付自2020年12月29日起至借款本息全部清偿之日止按双方约定的标准计算的罚息、复利。农业银行重庆江北支行为实现债权支付律师费5698元，依照约定该费用应当由违约方承担，对农业银行重庆江北支行要求被告游鼓励支付律师费5698元的请求，本院予以支持。游鼓励自愿以其名下的房屋为前述债务提供抵押担保，并依法办理抵押登记，对农业银行重庆江北支行要求对游鼓励提供抵押担保的位于重庆北部新区金渝大道X号X幢X-X-X的房屋享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告游鼓励于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆江北支行借款本金142465.63元及截至2020年12月28日的利息6298.75元、罚息252.1元、复利189.51元，并支付自2020年12月29日起至付清之日止的罚息与复利（罚息以尚欠借款本金为基数，复利以利息6298.75元、罚息252.1元以及自2020年12月29日起产生的罚息中尚欠部分为基数，均按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮50%计算，罚息利随本清）；二、被告游鼓励于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆江北支行律师费5698元；三、若被告游鼓励未按时足额履行前述付款义务，原告中国农业银行股份有限公司重庆江北支行有权就被告游鼓励名下位于重庆北部新区金渝大道X号X幢X-X-X的房屋折价或以拍卖、变卖所得价款在前述第一、二项债权范围内优先受偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆江北支行其他诉讼请求。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3308.84元，公告费560元，由被告游鼓励负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  施芳群人民陪审员  唐中荣人民陪审员  汪宪荣二〇二一年一月二十六日法官 助理  隆美香书 记 员  熊 林