河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民初1367号原告：王振西，男。委托诉讼代理人：李伟，河南心诚律师事务所律师。被告：宋金山，男。被告：柘城县远鹏房地产开发有限公司，住所地河南省柘城县城关镇春水东路**。法定代表人：董进军，总经理。委托诉讼代理人：郭福秀，女。系公司员工。原告王振西与被告宋金山、柘城县远鹏房地产开发有限公司（以下简称远鹏公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年11月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王振西委托诉讼代理人李伟、被告宋金山、被告远鹏公司委托诉讼代理人郭福秀到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王振西向本院提出诉讼请求：撤销郑州市中级人民法院（2018）豫01执5号之二执行裁定，解除对位于柘城县北××与××交叉口碧水华庭项目三期X号楼一单元X楼8XX号房产的查封并终止执行；依法确认上述房产的所有权归原告所有；诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年5月26日原告与远鹏公司签订容湖天润城商品房定购单，约定所选房源为X号楼X单元XX号，原告按照约定缴纳了全部房款，履行了合同的全部义务，但是远鹏公司并未交付涉案房屋。原告于2020年4月1日提起诉讼，要求远鹏公司交付房屋，柘城县人民法院作出（2020）豫1424民初1319号民事判决书，判决远鹏公司向原告交付房屋并协助原告办理产权登记手续。在原告申请执行时，发现涉案房产被查封。宋金山辩称，被答辩人王振西起诉答辩人没有任何理由和法律依据，王振西购买的商品房是容湖天润城，答辩人查封拍卖的是远鹏公司名下的碧水华庭三期2、3、8、9号楼，答辩人查封的碧水华庭三期2、3、8、9号楼与王振西购买的容湖天润城没有任何关系。柘城县人民法院作出（2020）豫1424民初1319号民事判决书晚于郑州市中级人民法院裁定查封碧水华庭三期2、3、8、9号楼的时间，王振西的诉讼请求应予驳回。远鹏公司未发表答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：宋金山诉远鹏公司、董进军建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年5月10日作出（2014）郑民四初字第678号民事判决，判令：一、远鹏公司于判决生效之日起十日内支付宋金山工程款16083300.99元及相应利息（利息以16083300.99元为基准按中国人民银行同期同类贷款利率从2014年11月12日起支付至工程款实际支付之日）；二、远鹏公司于判决生效之日起十日内赔偿宋金山赔偿窝工损失2412495.15元；三、远鹏公司于判决生效之日起十日内返还宋金山履约保证金200万元；四、宋金山对本案所涉工程即柘城县华景路与北关大街交叉口向南30米路东碧水华庭小区X号楼、X号楼X座、3号楼X座在前述第一、二项工程款范围内享有优先受偿权；五、驳回宋金山的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费311381元，由宋金山负担167102元，远鹏公司负担144279元；保全费5000元，由远鹏公司负担。宋金山不服，向河南省高级人民法院提起上诉，河南省高级人民法院于2017年11月23日作出（2016）豫民终字第1337号民事判决，判令：一、维持河南省郑州市中级人民法院（2014）郑民四初字第678号民事判决第三、四、五项，即：“三、远鹏公司于本判决生效之日起十日内返还宋金山履约保证金200万元；四、宋金山对本案所涉工程即柘城县华景路与北关大街交叉口向南30米路东碧水华庭小区X号楼、X号楼A座、X号楼X座在前述第一、二项工程款范围内享有优先受偿权；五、驳回宋金山的其他诉讼请求”；二、变更河南省郑州市中级人民法院（2014）郑民四初字第678号民事判决第一项为：远鹏公司于本判决生效之日起十日内支付宋金山工程款14041574.52元及利息（利息以14041574.52元为基础按中国人民银行同期同类贷款利率从2014年11月12日起支付至实际履行完毕之日止）。三、变更河南省郑州市中级人民法院（2014）郑民四初字第678号民事判决第二项为：远鹏公司于本判决生效之日起十日内赔偿宋金山窝工损失2106236.18元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费、财产保全费合计316381元，由宋金山负担189828元，由远鹏公司负担126553元。二审案件受理费194081元，由宋金山负担。上述判决生效后，宋金山向本院申请执行，本院于2018年1月4日立案，执行案号为（2018）豫01执5号。申请执行人宋金山于2018年8月24日向本院提出撤回执行申请，本院于2018年8月24日作出（2018）豫01执5号执行裁定书，裁定终结本院（2014）郑民四初字第678号民事判决，河南省高级人民法院（2016）豫民终字第1337号民事判决。宋金山向最高人民法院申请再审后，最高人民法院指令河南省高级人民法院再审，河南省高级人民法院于2019年8月20日作出（2018）豫民再1507号民事判决，判令：一、撤销本院（2016）豫民终1337号民事判决；二、维持河南省郑州市中级人民法院（2014）郑民四初字第678号民事判决第三项“柘城县远鹏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还宋金山履约保证金200万元”、第四项“宋金山对本案所涉工程即柘城县华景路与北关大街交叉口向南30米路东碧水华庭小区X号楼、X号楼X座、X号楼X座在前述第一、二项工程款范围内享有优先受偿权”和第五项“驳回宋金山的其他诉讼请求”；三、变更河南省郑州市中级人民法院（2014）郑民四初字第678号民事判决第一项“柘城县远鹏房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付宋金山工程款16083300.99元及相应利息（利息以16083300.99元为基准按中国人民银行同期同类贷款利率从2014年11月12日起支付至工程款实际支付之日）”为：柘城县远鹏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付宋金山工程款15664324.52元及利息（利息以15664324.52元为基础，按中国人民银行同期同类贷款利率从2014年11月12日起支付至实际履行完毕之日止）。四、变更河南省郑州市中级人民法院（2014）郑民四初字第678号民事判决第二项“柘城县远鹏房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内赔偿宋金山窝工损失2412495.15元”为：柘城县远鹏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿宋金山窝工损失2655907.65元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费、财产保全费合计316381元，由宋金山负担189828元，由柘城县远鹏房地产开发有限公司负担126553元。二审案件受理费194081元，由宋金山负担174081元，由柘城县远鹏房地产开发有限公司负担20000元。宋金山于2019年9月10日向本院申请恢复执行，本院于2019年11月1日以案号（2019）豫01执恢414号立案执行。诉讼中，本院依据宋金山的财产保全申请，依法作出（2014）郑民四初字第678号民事裁定书及（2014）郑民四初字第678-1号协助执行通知书，裁定查封远鹏公司开发由宋金山承建位于北关街与华景路交叉口碧水华庭项目三期二号、三号楼整体建筑部分，期限三年，自2015年4月20日至2018年4月19日，查封期内不得办理抵押、转让、出卖等手续。本院于2015年4月20日依法将裁定书及查封财产清单送达远鹏公司及柘城县住房和城乡规划建设管理局。在执行中，本院又在2018年3月28日向远鹏公司、柘城县住房和城乡规划建设管理局及柘城县房地产市场交易管理所送达（2018）豫01执5号执行裁定书及协助执行通知书，继续查封远鹏公司位于柘城县北××与××交叉口碧水华庭项目三期二号、三号楼整体建筑部分，期限三年，自2018年3月28日至2021年3月27日。本院在2018年9月6日向远鹏公司、柘城县住房和城乡规划建设管理局送达（2018）豫01执5号之二执行裁定书及协助执行通知书，要求依法协助执行：一、依法继续查封远鹏公司名下位于柘城县北××与××交叉口碧水华庭项目三期二号、三号楼整体建筑部分；二、查封远鹏公司名下位于柘城县北××与××交叉口碧水华庭项目三期八号、九号楼整体建筑部分；三、查封期限为三年，自2018年9月6日始至2021年9月5日至。在查封期间内，被执行人不得转移被查封的财产，不得对被查封的财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。2020年3月20日，本院作出（2019）豫01执恢414号之一执行裁定书，裁定依法拍卖、评估、变卖柘城县远鹏房地产开发有限公司名下位于柘城县北××与××交叉口碧水华庭项目三期2、3、8、9号楼整体部分。2020年9月28日，本院作出（2019）豫01执恢414号公告，载明：“宋金山申请执行远鹏公司劳务合同纠纷一案，河南省高级人民法院（2018）豫民再1507号民事判决书已发生法律效力，被执行人未履行法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行。执行中，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、第二百四十四条之规定，查封了被执行人远鹏公司名下位于柘城县北××与××交叉口碧水华庭项目三期2、3、8、9号楼整体部分。本院委托河南正泰房地产评估咨询有限公司对上述建筑物进行了评估，标的物即将在司法拍卖平台公开拍卖，在上述房产内办公、居住等各类人员15日内迁出，若有关权利人对本院的执行行为有异议，请15日内向本院提交相关证据材料，逾期本院不予受理。查封期间，任何人不得对被查封的财产转移、设定权利负担或者有其他妨碍执行的行为。执行过程中，如果以暴力、威胁或者其他方法阻碍、妨碍司法工作的，人民法院将予以罚款、拘留；情节严重的，本院将向公安机关移送。”王振西现作为案外人提起执行异议，要求排除对案涉房产的执行。本院作出（2020）豫01执异856号执行裁定，裁定如下：“驳回案外人王振西的异议请求”。另查明，王振西与远鹏公司于2016年5月26日签订《容湖天润城商品房定购单》，该订购单载明定购人为王振西、定购物业项目地址为华景路与北关大街交汇处、所选房源为9号楼1单元801号、暂测建筑面积为122平方米、建筑面积单价为2300元/平方米、总价为280600元。王振西提交入账日期为2016年5月26日、加盖有柘城县远鹏房地产开发有限公司财务专用章的收据一张，载明的交款单位为王振西、交款数额为280600元、收款事由9号楼1单元801号（122平方米）、经办人为董丹丹。远鹏公司与王振西房屋买卖合同纠纷一案，河南省柘城县人民法院于2020年10月17日作出（2020）豫1424民初1319号民事判决，判决如下：“一、原告柘城县远鹏房地产开发有限公司在工程竣工后向被告王振西交付位于柘城县××与××处××楼××单元××室、××室两套房产，并协助被告王振西办理产权登记手续；二、驳回被告王振西的其他反诉请求”。在本案审理过程中，王振西对本庭“如何购买容湖天润城9号楼1单元801号房屋”的发问，答复“当时就在售楼部买的，现金支付了56万多元，2套房子，支付给卖房子的会计”。柘城县城乡综合行政执法局向本院出具证明一份，载明：“柘城县华景路与北关大街交叉口向南30米路东碧水华庭项目，经我局调查了解，该项目没有其他名称”。本院认为，本案系案外人提起执行异议之诉，应由案外人即原告王振西就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。王振西在本案中虽提交了商品房定购单以证明其与远鹏公司已就案涉房屋签订了书面的买卖合同，但该定购单所显示的房屋的项目名称为容湖天润城，而案涉房屋所在的项目名称为碧水华庭，现王振西未提交证据证明其定购的房屋与案涉房屋系同一套房产，不能认定王振西已就案涉房屋签订有合法有效的书面买卖合同。王振西提交远鹏公司出具的收据以证明其缴纳了购房款，但并未提交转账凭证或相应的资金来源证明等证据以印证其支付购房款的真实性，仅凭其提交的收据不足以证明其支付购房款的事实。王振西也未提交名下无其他用于居住的房屋的证据。因王振西不能证明其符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的情形，不能认定其对案涉房产享有排除强制执行的民事权益，对其相应的诉讼请求本院不予支持。原告王振西以河南省柘城县人民法院已作出（2020）豫1424民初1319号民事判决，判令远鹏公司协助其办理涉案房产的过户手续，其对该房产享有所有权为由，请求排除对涉案房产的强制执行。首先上述民事判决系涉案房产被本院查封后作出，其次该判决判令远鹏公司向王振西交付的是容湖天润城的房产，并非案涉房产。王振西依据上述判决要求排除执行缺乏事实和法律依据。综上所述，原告王振西的诉讼请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：驳回原告王振西的诉讼请求。案件受理费5500元，由原告王振西负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。审判长  范亚玲审判员  朱长勇审判员  张 晔二〇二一年一月二十六日书记员  宋亚瑞