重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0106民初19779号 原告：中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小龙坎新街**，统一社会信用代码91500106903070720R。 负责人：苏海涛，中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。 委托诉讼代理人：雍尚贤，重庆大工律师事务所律师。 委托诉讼代理人：崔耀华，重庆大工律师事务所实习律师。 被告：王兵兵，男，1997年7月5日出生，汉族，住重庆市云阳县。 被告：王继斌，女，1976年4月16日出生，汉族，住重庆市云阳县。 原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行(以下简称工行沙支行)与被告王兵兵、王继斌金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行沙支行的委托诉讼代理人雍尚贤、崔耀华到庭参加诉讼。被告王兵兵、王继斌经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告工行沙支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告王兵兵、王继斌立即偿还借款本金486777.88元，并支付截至2020年8月31日的利息4553.26元，本息合计491331.14元;2.请求判令被告王兵兵、王继斌立即支付自2020年9月1日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利(其中罚息以未偿还的本金486777.88元为基数，复利以未偿还的利息4553.26元为基数，均按本合同所执行的贷款利率上浮50%计算);3.请求判令被告王兵兵、王继斌承担本案的律师费；4.请求判令原告对被告王兵兵、王继斌所提供的位于重庆市渝北区回兴街道金石大道369号锦绣华城*幢*号房屋在上述一、二、三项债权范围内就其以折价方式或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；5.请求判令本案诉讼费由被告王兵兵、王继斌承担。事实和理由：原告与二被告签订了《个人购房借款/担保合同》，该合同约定，被告王兵兵、王继斌向原告申请贷款520000元，按月等额本息还款，该贷款期限为360个月。合同签订后，原告按照合同约定放款520000元给被告王兵兵、王继斌。被告王兵兵、王继斌将其名下位于重庆市渝北区回兴街道金石大道369号锦绣华城*幢*号房屋进行了抵押担保。原告与被告王兵兵、王继斌签订的《个人购房借款/担保合同》对违约情形及违约责任进行了约定，约定借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约。借款人发生违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及利息等。在履行合同过程中，被告已经累计逾期22个月未按时足额还款，经原告多次催促仍未还款。根据双方合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告立即清偿未偿还款项以及利息，同时，原告对被告所提供的抵押房屋具有优先受偿权。根据合同约定及法律规定，特提起本案诉讼，请求判如所请。 被告王兵兵、王继斌未作辩称。 本院经审理认定事实如下： 1.2018年1月22日，因购房需求，被告王兵兵、王继斌作为借款申请人向被告工行沙支行申请贷款，并填写了《中国工商银行个人（住房）贷款申请表》，载明：申请贷款金额为520000元，申请贷款期限为360月，担保方式为抵押，抵押物地址为重庆市渝北区回兴街道金石大道369号锦绣华城*幢*号房屋。 2.2018年4月25日，被告王兵兵以其所有的落于重庆市渝北区回兴街道金石大道369号锦绣华城*幢*号房屋为借款办理了抵押登记。2018年5月22日，被告王兵兵、王继斌作为借款人，被告王兵兵作为抵押人，与原告工行沙支行签订了《个人购房借款/担保合同》。合同约定，工行沙支行向被告王兵兵、王继斌发放贷款520000元，用于购买坐落于重庆市渝北区回兴街道金石大道369号锦绣华城*幢*号房屋，贷款期限360个月。贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮15%确定，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率下浮15%确定并执行新的利率；罚息利率按约定利率加收50%确定。借款人须按月还款，如未按合同约定日期还款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。同时约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告王兵兵同意以其购买的重庆市渝北区回兴街道金石大道369号锦绣华城*幢*号房屋作为贷款的抵押担保。 3.2018年5月25日，原告工行沙支行向被告王兵兵、王继斌发放了贷款520000元。此后被告王兵兵、王继斌未按时、足额偿还借款本息，现已连续三个月以上未按时足额偿还贷款本息。 审理中，原告工行沙支行称律师费没有实际产生。 原告工行沙支行围绕其诉讼请求及争议事实提交了中国工商银行个人住房贷款申请表、个人购房借款/担保合同、借款凭证、房地产权证、房屋抵押登记证书等证据。 本院认为，原告工行沙支行与二被告签订的《个人购房借款/担保合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应严格履行。原告工行沙支行已经按照合同约定履行贷款义务，被告王兵兵、王继斌连续三个月以上未按时足额偿还贷款本息，构成违约，原告工行沙支行有权按照合同约定提前收回已发放借款，要求被告王兵兵、王继斌偿还全部借款，并按照合同约定支付已产生的利息、罚息和复利，并继续支付罚息和复利至款项付清之日止。被告王兵兵以其位于重庆市渝北区回兴街道金石大道369号锦绣华城*幢*号房屋设定抵押担保，且已完成抵押登记，原告工行沙支行对上述房屋依法享有抵押权并有权就本案所涉抵押物优先受偿。关于律师费，根据借款合同的约定，原告工行沙支行为实现合同项下债权及担保权利产生的律师费应由二被告承担，但原告工行沙支行并未举示证据证明律师费已实际产生，故对原告工行沙支行要求二被告支付律师费的诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定判决如下： 被告王兵兵、王继斌于本判决发生法律效力后十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行借款本金486777.88元和截至2020年8月31日的利息4553.26元,合计491331.14元； 被告王兵兵、王继斌于本判决发生法律效力后十五日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行支付自2020年9月1日起至借款本息清偿之日止的罚息与复利，其中罚息以尚欠贷款本金为基数、按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮15%再加收50%计算，复利以尚欠利息为基数、按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮15%再加收50%计算； 三、原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行有权对被告王兵兵用于抵押担保的重庆市渝北区回兴街道金石大道369号锦绣华城*幢*号房屋以折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8669.96元，减半收取计4334.98元（原告已预交），由被告王兵兵、王继斌负担，此款限被告王志华、陈美吉于本判决发生法律效力后十五日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行付清。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员 王 梁 二〇二一年一月二十五日 书记员 朱小辉