青海省湟源县人民法院民事判决书（2020）青0123民初1564号原告：青海临峰房地产开发有限公司，统一社会信用代码：XXX，住所地：青海省西宁市城中区。法定代表人：占财樟，公司董事长。委托诉讼代理人：梁志刚，陕西观瀚律师事务所律师。被告：金效东，男，1971年5月19日出生，汉族，公民身份号码：×××，住青海省西宁市。原告青海临峰房地产开发有限公司（以下简称临峰公司）与被告金效东占有物损害赔偿纠纷一案，本院于2020年12月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告青海临峰房地产开发有限公司委托诉讼代理人梁志刚，被告金效东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告临峰公司向本院提出请求：1.依法判令被告向原告支付房屋占用费315168元（自2018年12月28日计算至2020年9月28日）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告金效东系原告开发建设的××县实际施工人，其在施工期间占用原告位于1号楼1楼的商铺三间，分别为29-3（面积120.04平方米）29-4（面积118.96元平方米）29-10（面积136.2平方米），共计占用商铺375.02平方米。2018年9月原告将被告诉至贵院，要求被告腾退占用商铺，并支付房屋占用费。该案经一审、二审，（2018）青0123民初865号民事判决书，（2019）青01民终214号民事判决书，支持了原告要求金效东限期腾退房屋的诉请，以“原告临峰公司主张2018年12月30日至被告腾退商铺期间产生的房屋占用费的诉讼请求只是一种债权期待权，只有当确权判决生效后，临峰公司的期待权才能变成请求权，也就是说，当生效判决确定金效东腾退房屋的次日起，临峰公司才能主张逾期交房的占用费。”上述判决生效后，金效东至今未履行判决义务，仍强占案涉商铺，严重侵害了原告的合法权益，并造成重大经济损失。为维护原告合法权益，诉至法院，望判如所请。被告金效东辩称，原告主张的房屋占用费与我无关，因案外人欠其工程款，被告已在（2016）青民终109号判决中将涉案几间房屋查封，同时本案诉讼费不应由其承担。原告临峰公司提交证据：1.湟源香江花园1号、3号、5号楼房产预测报告、施工许可证、西宁市中院（2018）青01执字318号协助执行通知书，证明被告非法占用的29-3、29-4、29-10号商铺位于原告开发建设的香江花园1号楼底商，面积分别为120.04平方米、118.96平方米、136.02平方米合计为375.02平方米，案涉商铺所有权为原告所有；2.湟源县法院（2018）青0123民初865号民事判决书、西宁市中院（2019）青01民终214号民事判决书、案涉商铺被被告占用的现状照片7张，证明被告占用案涉商铺且被告自2018年12月28日起处于无权占有状态，原告的物权受到侵害，有权主张被告支付案涉商铺的占用费用；3.“58同城”网站关于湟源县二中路附近商铺租金价格的信息、租赁合同2份，证明与案涉商铺同类地段的商铺租金价格每月每平方米在30-40元之间，原告可以参照上述标准主张商铺占用费。被告金效东认为上述三组证据与其无关故不予认可。被告金效东提交证据：西宁市城北区人民法院（2017）青0105民初278、281号民事判决书各1份，合同1份、青海万喜管业有限公司销货材料单3份，西宁市中级人民法院协助执行通知书稿、协助执行通知书及执行裁定书各1份，证明案涉商铺内材料的实际腾退人应该是浙江中业公司，与金效东无关。原告临峰公司对2份判决的真实性予以认可，但认为已有的生效判决中已经确认金效东是香江花园1-6号楼的实际施工人，在该项目中以浙江中业或浙江中业湟源香江花园项目部名义对外签订的合同的权利义务均应由金效东来享有或履行。对销货材料单及合同真实性关联性均不予认可，且销货清单和采购合同只能证明合同双方存在买卖合同关系，不能证明案涉商铺中存放的货物就是证据材料组记载的货物。对协助执行通知书书稿、协助执行通知书及执行裁定书真实性无异议，但对证明方向不予认可，上述证据反而能够印证临峰公司系案涉商铺的实际所有权人。本院经审查对证据认定如下：湟源香江花园1、3、5号楼房产预测报告、施工许可证、西宁市中院（2018）青01执字318号协助执行通知书及湟源县法院（2018）青0123民初865号民事判决书、西宁市中院（2019）青01民终214号民事判决书、照片7张能够证明案涉29-3、29-4、29-10号商铺系临峰公司开发建设，产权为临峰公司所有，面积为375.02㎡。但被告金效东无权继续占用案涉商铺的时间应从2019年2月3日（生效判决确定的履行期届满）开始计算，对上述证据本院予以采信。“58同城”网站关于湟源县二中路附近商铺租金价格的信息及2份租赁合同，只能证明个别商铺每月每平方米的租金并不具有普遍性，不能由此证明相同地域、地段商铺的出租情况，对该证据不予采信。西宁市城北区人民法院（2017）青0105民初278、281号民事判决书及合同反映的事实与本案无关、销货材料单并不能单独反映案涉商铺内存放的货物就是销货材料单上记载的货物，西宁市中级人民法院协助执行通知书稿、协助执行通知书及执行裁定书仅能反映金效东因工程款问题与临峰公司发生争议并进入执行，与本案无关，故本院对被告金效东的上述证据不予采信。经审理查明：2011年，临峰公司作为湟源县香江花园项目的发包人，分别与浙江中业建设公司青海分公司、青海金瑁建设有限公司签订建设工程施工合同，将该项目的1、3、5号楼和2、4、6号楼发包给上述二公司承建。后浙江中业建设公司青海分公司、青海金瑁建设有限公司分别与金效东签订承包合同，金效东成为该项目的实际施工人。金效东在施工期间，于2014年12月前后将自建的用于工程办公和仓库的采购房及围墙拆除，搬入在建的29-3、29-4、29-10号三间商铺并实际占用至今。另查明，案涉的湟源县香江花园29-3、29-4、29-10号三间商铺虽目前无产权证，但双方当事人均认可所有权属临峰公司。此外，西宁市中级人民法院依金效东申请，查封了临峰公司名下位于××县、29-2、29-3、29-4、29-5、29-7、29-8、29-9、29-10、29-11、29-12、29-14的不动产登记手续，查封期间不得办理登记变更、过户等任何手续，查封期限自2019年1月7日至2022年1月6日止。再查，经生效的湟源县人民法院（2018）青0123民初865号民事判决书、西宁市中级人民中院（2019）青01民终214号民事判决书确认，金效东至迟应于2019年2月3日前向临峰公司腾退位于××园、29-4、29-10号商铺。本院认为，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿。结合本案查明的事实，确认本案争议的焦点为临峰公司的损失如何确认以及各责任主体如何承担责任。本院认为，判决生效后金效东应按期履行腾退房屋的义务，应拒不腾退房屋造成临峰公司损失应承担相应责任。现临峰公司主张金效东支付房屋占用费315168元系按照案涉商铺同类地段的商铺出租价格按每月40元主张，但该主张原告并未提供证据证明金效东占用案涉商铺给其造成了损失，其从“58同城”上找到的租金价格信息和租赁合同也不具备普遍性，同时原告主张的该项损失系金效东自判决生效后持续无权占用的损失，但根据湟源县租赁习惯和常识，案涉商铺即使未被占有也并不必然持续的被租赁，考虑到本案实际，本院酌情确定金效东无权占有案涉商铺期间产生的损失为30000元。此外，因金效东拒不腾退房屋临峰公司已向本院执行局申请执行，但从执行局调查的事实看金效东并非完全拒不履行义务，其在本院执行过程中虽抗辩其并非腾退房屋的义务人但仍能积极配合执行，而临峰公司在执行过程中并未积极配合执行且临峰公司为便利案涉商铺楼上的宾馆经营，已将案涉三间商铺的部分改造为消防通道，临峰公司对损失的扩大具有主要过错，故对临峰公司产生的损失30000元金效东应承担次要责任即9000元，而临峰公司应承担主要责任即21000元。综上，金效东因无权占有临峰公司的案涉商铺导致临峰公司产生相应损失其应承担相应责任；临峰公司对其损失的扩大因存在主要过错应承担相应的责任。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条、第二百四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百一十八条第一款之规定，判决如下：一、被告金效东于本判决生效后十五日内给付原告青海临峰房地产开发有限公司房屋占用费9000元；二、驳回原告青海临峰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3013.76元，由原告青海临峰房地产开发有限公司负担2927.76元，被告金效东负担86元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员 杨文清二〇二一年一月十八日书记员 毛润森附：引用法律条文原文本案所适用的法律条文《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百一十八条第一款当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。第二百五十三条如被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。