江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0282民初6807号原告：许学君，女，1973年2月1日生，汉族，住宜兴市。委托诉讼代理人：董勋鹏，男，系许学君丈夫。被告：王旭刚，男，1981年3月18日生，汉族，户籍地宜兴市,现住地宜兴市。第三人：宜兴市新凯跃房地产开发有限公司，住所地宜兴市徐舍镇长福村，统一社会信用代码91320282MA1ME4UU27。法定代表人：范俊，该公司总经理。委托诉讼代理人：仇志伟，宜兴市徐舍法律服务所法律工作者。原告许学君与被告王旭刚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月13日公开开庭进行了审理,原告许学君到庭参加诉讼,被告王旭刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。后本院依法追加宜兴市新凯跃房地产开发有限公司（以下简称凯跃公司）作为本案第三人参加诉讼，组成合议庭，适用普通程序于2020年12月7日公开开庭进行了审理。原告许学君及其委托诉讼代理人董勋鹏、被告王旭刚、第三人凯跃公司的委托诉讼代理人仇志伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许学君向本院提出诉讼请求：判令王旭刚于15日内配合她完成过户手续的办理。事实和理由：2018年8月19日她与王旭刚在宜兴市徐舍镇顺利中介服务部的见证下签订了房产买卖协议。王旭刚将徐舍镇xx花园x幢xxx室的房产（含9幢6号30㎡汽车车库一只）以36万元的价格出售给她。她分别于2018年6月20日、8月19日向王旭刚支付5万元、30万元，合计35万元。按照房产买卖协议王旭刚需无条件配合她办理过户手续。2020年6月9日起她多次催促王旭刚先行领取房产证并配合办理过户手续，但王旭刚一直借故推脱不配合。后直接提出需要她另外给3万元才配合办理过户手续。为维护自身合法权益，故诉至法院。被告王旭刚辩称，从今年6月起，许学君联系他可以领房产证。房子是祖宅拆迁，是婚前财产，但现在房产证需要他和妻子两人到场才能领证，他妻子现在不同意。如果他一个人可以领证，他同意过户。35万元支付后他把房屋及车库钥匙均交付给了许学君。第三人凯跃公司陈述称，涉案房屋工程，是徐舍镇政府的安置工程，与他公司签订了建设工程回购协议，将该案工程交由他公司代建，他公司已经按照回购协议约定向王旭刚在内的安置住户开具了房屋销售发票，发票开具后，王旭刚有自行办理房屋初始登记的义务。在本案中，他公司不存在附有许学君诉请的其他义务。经审理查明，2014年3月24日王旭刚与江苏万源房屋拆迁有限公司签订宜兴市集体土地房屋拆迁产权调换补偿安置协议书一份，王旭刚自选的安置房座落在xx花园x幢xxx室，建筑面积116㎡,车库座落于云溪9幢6号汽库，建筑面积30㎡。2017年12月15日，王旭刚与徐舍镇村镇建设管理服务所进行了结算，xx花园x幢xxx室房屋协议面积为116㎡，实测面积为117.96㎡，增加1.96㎡，结算单价为950元/㎡，增加金额为1862元。车库实测面积为28.42㎡，减少1.58㎡，结算单价为1500元/㎡，减少金额为2370元。2018年8月19日，许学君与王旭刚签订宜兴市房产买卖协议一份，约定由王旭刚将位于宜兴市××镇××花园××幢××室的拆迁安置房出售给许学君。建筑面积为116㎡，含9幢6号汽库30㎡一只。房屋成交总价为36万元，在2018年6月20日支付5万元作购房定金，第二次付款在签订协议当天支付30万元，剩余的1万元在许学君领到本房产证的当日支付给王旭刚。王旭刚保证上述房产的权属清楚，若发生与该房产有关的产权纠纷或债权债务纠纷，概由王旭刚负担。由此给许学君造成的经济损失，由王旭刚负责赔偿。若许学君悔约，应书面告知王旭刚，王旭刚应在3日内将许学君的已付购房款返还给许学君，但许学君应同时支付违约金10万元。若王旭刚悔约，应书面告知许学君，并在3日内将已付购房款返还给许学君，同时支付违约金10万元。本房是双方自愿买卖。所以在以后领产证过程中王旭刚不得以任何理由涨房价。在过户时王旭刚必须无条件配合许学君过户给许学君指定人的名下。注，在王旭刚领到产证后一个月内必须过户给许学君。2018年6月20日，王旭刚出具收条一份，载明今收到许学君购买宜兴市××镇××花园小区××幢××室××，含6号汽库一只，预付定金5万元。同年8月19日王旭刚出具收条一份，载明今收到许学君购房款30万元。另查明，徐舍镇云溪花园9幢19单元501室房屋现登记在凯跃公司名下，建筑面积117.96平方米，不动产权证书号为宜（2019）不动产首登字第0××3号。2019年12月25日凯跃公司开具房屋销售增值税发票一张，购买方为王旭刚。上述事实有安置协议书、房产买卖协议、收条、增值税发票、结算单、宜兴市不动产首次登记证及庭审笔录等证据在卷佐证。审理中，王旭刚陈述称拆迁安置房的款项除了领取房产证的必要费用，其余均已结算完毕。本院认为，许学君与王旭刚之间的买卖合同合法有效，双方均应按约履行各自的义务。许学君与王旭刚签订的房产买卖协议中约定的建筑面积为116㎡，实际产权证上面积为117.96㎡，但是王旭刚于2017年12月15日与徐舍镇村镇建设管理服务所签订的结算单中已明确房屋面积为117.96㎡，且其已补交了差价，应认定王旭刚在出卖房屋时知晓该房屋的实际面积且双方约定的36万元价格为整套房屋的价格而不是按照平方计价。现许学君已经按照合同的约定支付了35万元的房款，其有权要求王旭刚协助其办理房屋过户手续。涉案房屋初始登记在凯跃公司名下，且凯跃公司已经向王旭刚开具了房屋销售增值税发票，该房屋已经具备过户至王旭刚名下的条件。许学君与王旭刚在合同中约定，王旭刚在领到产证后一个月内必须过户给许学君，该条款系附条件的条款。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就。现王旭刚怠于履行该义务，应视为过户给许学君的条件已经成就，许学君作为债权人有权要求其履行协助过户登记的义务。凯跃公司作为初始登记产权人有义务协助王旭刚办理宜兴市××镇××花园××幢××室房屋过户的产权登记手续。王旭刚应及时将房屋登记至其本人名下，并配合许学君履行合同约定的产权登记义务。现许学君要求王旭刚配合其办理过户登记的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条第二款、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下:王旭刚于本判决发生法律效力之日起十五日内配合许学君将宜兴市××镇××花园××幢××室房屋过户至许学君名下，宜兴市新凯跃房地产开发有限公司依法予以配合。本案案件受理费6700元，由王旭刚负担。许学君同意其预交的诉讼费用由王旭刚向其直接支付，本院不再退还，由王旭刚在本判决生效之日起十日内向许学君支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时应向该院预交上诉案件受理费。审 判 长 张 祎人民陪审员 丁 香人民陪审员 朱小霞二〇二一年一月二十日书 记 员 陆偲杰本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。