宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁0121民初146号 原告：宁夏民生物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金风区。 法定代表人:刘昌盛,该公司总经理。 委托诉讼代理人：魏二露、徐寅晓，宁夏宁银律师事务所律师。 被告：赵宏杰,男,1979年12月15日出生，汉族，现住宁夏回族自治区永宁县。 原告宁夏民生物业服务有限公司与被告赵宏杰物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额程序，公开开庭进行了审理,原告宁夏民生物业服务有限公司的委托诉讼代理人魏二露、徐寅晓、被告赵宏杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宁夏民生物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付拖欠的物业服务费5881元(自2018年5月1日至2020年9月30日),电梯费580元(自2018年5月1日至2020年9月30日),储藏间费290元(自2018年5月1日至2020年9月30日),违约金2151元(暂计算至2020年9月30日)以上合计8902元,以及付清全部欠费之日的违约金；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由如下:被告系望远蔚湖城xx-xx-xx室业主，该小区由原告提供前期物业服务。根据服务合同约定,被告应按其产权面积(实测面积)每月每平方米1.44元的标准缴纳物业服务费,按20元/月标准缴纳电梯费;未按约定的收费标准和时间交纳有关费用的,应当按所欠费用每日千分之五的标准支付违约金。原告依约提供了物业服务,但被告未能按时足额向原告交纳物业服务费、电梯费,自2018年5月1日起至2020年9月30日共拖欠原告物业费5881元(1.4元/月/平方米×140.84平方米×29个月),电梯费580元(自2018年5月1日至2020年9月30日),储藏间费290元(自2018年5月1日至2020年9月30日)，经原告多次催要未果。无奈原告诉至贵院,请求判如所请。 赵宏杰辩称：因为物业公司未尽到责任，下雨漏水到我的储藏间，导致我的五金工具一部分损坏，一部分生锈。对我造成了损失1万元，至今未进行赔偿，所以我才拒绝交物业费。 原告为证实其主张向法庭提交了如下证据：1.《签约文件》（包含前期物业服务合同）、《商品房买卖合同》、《物业服务合同备案登记表》、房屋面积测量报告各一份，证明：1）、民生蔚湖城由原告与建设单位宁夏民生房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，该小区由原告提供物业服务；原告物业服务资质及收费标准经永宁县住建局备案，收费标准合理合法；2）、被告赵宏杰系民生蔚湖城xx-xx-xx室业主，应当依物业服务合同的约定支付物业服务费用，承担违约责任。2.物业服务相关证据（电梯日常巡检等），证明原告完成物业服务工作的事实（因资料数量过多，随机抽取部分资料），被告经催收未交物业等费用的事实。 被告赵宏杰的质证意见是：对证据没有异议。 被告赵宏杰为证实其主张向法庭提交了手机拍摄照片4张，证明储藏间被水淹了的事实。 原告的质证意见是：对照片的三性不认可，因为照片拍摄不完整，没有时间显示，拍摄地点未知，不能证明是被告的储藏间被水浸泡的事实。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年宁夏民生房地产开发有限公司（甲方）与宁夏民生物业服务有限公司（乙方）签订了《前期物业服务合同》，约定由宁夏民生物业服务有限公司对民生.蔚湖城小区提供前期物业服务。合同第六条约定，住宅物业费每月每平方米1.44元，电梯费第4层每月20元；第七条约定，业主应于《商品房买卖合同》中约定交付日期起交纳物业服务费，物业服务费用按季交纳，业主或物业使用人应在每季度第一个月5日前履行交费义务；第二十三条约定，甲方、业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用，二次供水水费、电梯费等费用的，按每项欠费从逾期之日起每日按所欠费用的5‰的标准向乙方支付违约金，超过期限仍不交纳的乙方可以向人民法院起诉。被告系望远蔚湖城xx-xx-xx室业主，产权面积140.84平方米，2016年4月28日被告与原告签订签约文件，接受前期物业服务合同的约束。原告依约提供了物业服务,但被告未能按时足额向原告交纳物业服务费、电梯费,自2018年5月1日起至2020年9月30日共拖欠原告物业费5881元(1.44元/月/平方米×140.84平方米×29个月),电梯费580元(自2018年5月1日至2020年9月30日),储藏间使用费290元，上述费用经原告多次催要未果，原告诉至本院。 本院认为，原告为被告提供物业服务，被告应当按照约定和法律规定及时支付物业服务费。原告按照每平米1.44元／月收取物业服务费未超出规定的标准，被告拖欠自2018年5月1日起至2020年9月30日物业费5881元、电梯费580元、储藏间使用费290元未付，应当履行支付义务；前期物业服务合同中明确约定了被告的违约责任及违约金的承担方式，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。被告主张原告未尽到责任，下雨漏水导致其储藏间被雨水浸泡，导致五金工具一部分损坏、一部分生锈，未对被告进行赔偿的答辩理由，因该答辩理由与本案不是同一法律关系，因此对被告的答辩理由本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、第九百三十九条、第九百四十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条规定，判决如下： 被告赵宏杰于本判决生效之日起五日内向原告宁夏民生物业服务有限公司支付自2018年5月1日起至2020年9月30日期间的物业服务费5881元、电梯费580元、储藏间使用费290元；被告赵宏杰承担每季度第一个月5日后起每日按所欠费用的5‰的标准向原告宁夏民生物业服务有限公司支付违约金至所欠费用交清止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告赵宏杰负担。 本判决为终审判决。 审判员  高宇翔 二〇二一年一月十四日 书记员  刘卓依 本判决书所适用的相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。 第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。