北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初46502号原告：朱泽学，男，1974年1月1日出生，汉族，个体，住北京市海淀区。原告：常加平，男，1958年8月10日出生，汉族，自由职业，住北京市通州区。二原告共同委托诉讼代理人：廖辉，北京市兆君律师事务所律师。被告：王福顺，男，1957年8月22日出生，汉族，退休职工，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：田豁凤（王福顺之妻），女，1976年12月24日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：付铁华，河北海之光律师事务所律师。原告朱泽学、原告常加平（以下一并提及时简称二原告，分别提及时简称姓名）与被告王福顺（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序独任审理，公开开庭进行了审理。二原告及其委托诉讼代理人廖辉，被告及其委托诉讼代理人田豁凤、付铁华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向二原告支付1065380元，并支付自2019年3月14日至实际履行之日止的利息（以1065380元为基数，按中国人民银行同期贷款利率四倍标准计算）；2.判令被告承担律师费20000元。事实与理由：2006年5月26日，二原告（乙方）与被告和北京市朝阳区某汽车运输队（作为承租方、甲方，现已注销）签订《土地租赁合同》：约定甲方愿将北京市朝阳区王四营村某汽车运输队院内的土地及土地上现有的房屋出租给乙方使用，现有房屋47间，共计1153.05平方米，租赁期限自2006年8月1日至2026年7月31日止。在本协议有效期内，由乙方自行安排在现有土地上建设和拆改房屋选择经营项目，年租金30万元。2007年1月12日，北京市朝阳区某汽车运输队（作为甲方）与二原告（作为乙方）签署《补充协议》约定：甲方租给乙方的土地及地上房屋位于北京市朝阳区王四营村某汽车运输院内。现有房屋后排17间已经拆除24间及修车棚共计975.57平方米，租金标准改为20万元/年。甲方原有建筑补偿款部分归甲方所有，乙方建房屋的补偿款部分归乙方所有，经营损失赔偿归乙方所有。2007年5月23日，案外人郭某与二原告签订《房屋租赁合同》，约定郭某承租坐落于北京市朝阳区王四营桥文化一条街东侧，独院一处，其中楼房四幢，建筑面积约7200平方米，平房27间，建筑面积约550平方米。租赁期自2007年5月23日至2026年7月24日。2007年5月23日，某运输队出具《证明》一份，载明其同意二原告将上述房屋出租给郭某。2018年8月28日，北京市朝阳区王四营乡村经济合作社与被告签署《解除租赁协议》，经济合作社同意给付涉及原租赁合同的房屋、地上物及附属设施等补偿价款共计18160000元。被告所得到的经济补偿款包含了二原告所应得部分和郭某所应得的部分，协商后，二原告与被告签署了“和解协议”，由被告向二原告各支付补偿款271万元。而二原告在签署“和解协议”时，并未看到被告与王四营乡村经济合作社签署的《解除租赁协议》的具体内容，属于未明确得知补偿款具体数额下签署的。之后，郭某就自己因《房屋租赁合同》应当取得的经济补偿款将二原告和被告共同诉至北京市朝阳区人民法院。北京市朝阳区人民法院对上述相关事实进行调查认定后，判决二原告支付郭某相关经济补偿及其他费用。事实上，郭某因拆迁应得的经济补偿款仍在被告手中，应当由被告支付，二原告系代替被告履行了相关义务。二原告就自己承担的支付给郭某的经济补偿款及其他费用向被告追偿，王福顺拒绝支付。故诉至法院，望依法判决。被告辩称：一、被告与二原告就双方的土地租赁合同已经全部解除，双方已经达成和解，约定双方无任何争议，互不主张任何权益。包括原告和其次承租人或利益关系人的纠纷与被告无关。二、（2019）京0105民初X号民事判决书确定，被告并不承担给付郭某补偿款的连带责任，即使原告给付了郭某补偿款后也没权利向被告追偿。三、在二原告没有任何建房证据的情况下，二原告自愿同意给付郭某补偿款，法院也认为属于意思自治的范畴，所以不持异议。此案如果没有被告且不应承担责任，郭某和二原告之间应当形成的是调解书或和解协议。二原告与郭某相互串通、默契配合自愿承担给付责任，与被告无关，也没有依据将给付责任转嫁给被告。在二原告与被告在和解协议中，虽然约定郭某如果在租赁合同中产生相应利益，可以自行主张，但并不代表可以向被告主张权利，因为郭某是二原告的次承租人，其利益与被告无关，只能依据规定向二原告主张利益。四、退一步来讲，根据二原告与郭某于2009年8月9日的协议第3条约定，增加的面积如在2009年12月31日前拆迁，补偿归郭某，2010年以后拆迁补偿归二原告所有，涉案房屋于2018年拆迁时已无什么份额了。二原告自愿放弃合同权利，愿意帮助郭某，与他人无关。况且，并没有证据证明郭某实际增建了房屋面积。五、原告是否按生效判决的费用给付郭某（即使给付了也与被告无关），假如真实支付了100余万元应属于大额款项也应当通过银行转账，大额款项用现金支付不太真实，即使现金支付原告也应由相应的现金取款证明或合法合理的资金来源，郭某也应有存款记录或明确的资金去向，否则只能认为他们之间通过相互串通，虚假交易的行为以达到侵害原告合法财产的目的。综上所述，被告认为二原告的诉讼请求缺乏法律和事实的依据，请求依法驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年5月26日，北京市朝阳区某汽车运输队（以下简称某运输队，作为甲方、出租方）与二原告（作为乙方、承租方）签订《土地租赁合同》，约定：甲方愿将北京市朝阳区王四营村某汽车运输队院内的土地及土地上现有房屋出租给乙方使用，现有房屋47间，共计1153.05平方米，租赁期限自2006年8月1日至2026年7月31日止。在本协议有效期内，由乙方自行安排在现有土地上建设和拆改房屋选择经营项目。年租金30万元。落款“甲方”处某运输队加盖印章，王福顺签字。2007年1月12日，某运输队（作为甲方）与常加平、朱泽学签订《补充协议》。约定甲方租给乙方的土地及房屋位于北京市朝阳区王四营村某汽车运输队院内。现有房屋后排17间，已拆除24间及修车棚共计975.57平方米。租金标准改为20万元/年。甲方原有建筑补偿部分归甲方所有（957.57㎡），乙方后建房屋的补偿部分归乙方所有。经营损失赔偿归乙方所有。2007年5月23日，郭某（作为承租方，乙方）与朱泽学、常加平（作为出租方、甲方）签订《房屋租赁合同》，约定乙方承租坐落于北京市朝阳区王四营桥文化一条街东侧，南面某车队，东面靠马路，北面王四营村，独院一处，其中楼房四幢，建筑面积约7200㎡，平房27间，建筑面积约550㎡。租赁期自2007年5月23日至2026年7月24日止。同日，某运输队出具《证明》一份，载明“经我队同意常加平、朱泽学二同志将位于朝阳区王四营桥文化一条街东侧、南面某车队东面靠马路、北面王四营村，独院一处。其中楼房四幢建筑面积约7200㎡。平房27房，建筑面积约550㎡租赁于郭某使用。特此证明。不得违法经营，否则责任自负，与我队无关。出现任何事故均与我队无关。”2009年8月19日，郭某（作为乙方）与二原告（作为甲方）签订《补充协议》，约定：1.乙方要求在原三层楼上加一层彩钢房，考虑到乙方的利益，甲方同意加层；2.加层由乙方实施，在施工当中有关部门及周边的关系乙方协调，出现的费用与甲方无关；3.有关拆迁补偿问题，加层四栋楼上建筑2009年12月31日以前如拆迁补偿归乙方，2010年以后，补偿每年递减10%到2019年以后如拆迁补偿归甲方所有，乙方不再有补偿，所以加层建筑归甲方所有，加层建筑拆迁前乙方无偿使用。2018年8月28日，北京市朝阳区王四营乡王四营村经济合作社（作为甲方，以下简称王四营村经合社）与王福顺（作为乙方）签订《解除租赁协议》，约定：一、解除《租赁协议书》。自本协议签订之日，乙方自愿与甲方解除甲、乙双方原于2009年1月1日签订的租赁协议。后又在2014年7月1日重新签订了一份补充协议（以下称原租赁协议）。原租赁协议解除后，双方结清协议存续期间的所有租金、水电费等未决事项。甲方对原租赁协议确定为乙方的房屋、地上物及附属设施等给予补偿，由甲方收回该场地和场地内的所有房屋，地上物及附属设施等。乙方不再对该场地和场地内的所有房屋、地上物及附属设施等持有任何权利。本协议签署后，甲乙双方就原租赁协议一切的权利义务全部解除。双方均不得再向对方主张任何权利。二、结清租赁协议存续期间事项。甲乙双方确认，截至2017年12月31日即原租赁协议解除之日，甲方应退还乙方已支付剩余期间的租金及其他费用共计零元；乙方应支付甲方租金、水电费等共计零元，乙方同意在本协议的补偿价款中予以扣除。三、乙方对甲方的腾退和交还义务。本协议签订之日起15日内，乙方将原租赁协议项下场地腾空交还甲方，不得破坏场地内现有的房屋、地上物及附属设施。四、甲方对乙方给付的经济补偿。经甲乙双方协商一致，甲方同意给付乙方涉及原租赁合同的房屋、地上物及附属设施等补偿价款共计18160000元。2017年拆除面积1551.46平方米，2018年拆除面积16607.27平方米，共计拆除面积18158.73平方米，最终补偿价格按照每平米1000元补偿，共计补偿金额18160000元。庭审中，二原告提交收条一份，主要内容为郭某收取二原告补偿款1065380元及利息144696.36元。被告未予认可。另，二原告（作为甲方）与被告（作为乙方）签订和解协议，就双方之间的租赁合同纠纷达成协议，约定：甲方朱泽学、常加平与乙方王福顺土地租赁合同纠纷一案现由法院审理，双方在法院调解下，自愿达成和解协议如下：一、王福顺于2019年3月6日当天向朱泽学指定的账户支付补偿款271万元（补偿建筑面积为3387.5平米，按照每平米800元计算），王福顺于2019年3月6日当天向常加平指定的账户支付补偿款271万元（补偿建筑面积为3387.5平米，按照每平米800元计算）；二、前述第一项中约定的补偿款支付完毕后，双方再无其他经济纠纷，朱泽学、常加平与王福顺就双方于2006年5月26日签订的《土地租赁合同》互不主张其他任何权益，朱泽学、常加平与其他次承租人或利益关系人的纠纷与王福顺无关；三、郭某在甲、乙双方《土地租赁合同》履行过程中产生的相应权益不再此协议中处理，相应权利由郭某自行主张。又，郭某曾以房屋租赁合同纠纷为由将本案二原告及被告诉至本院，要求二原告及被告向郭某支付1065380元及利息、二原告连带退还租房押金等。该案审理中，双方认可某运输队已注销，相关事务一直由被告处理。被告自述房屋由二原告建设，次承租人与其无关。本院经审理认为，郭某以租赁合同纠纷为由提起诉讼，要求被告连带支付拆迁款及利息、退还押金、租金、律师费等，但根据合同相对性，郭某与二原告之间就争议土地租赁签订的相关合同对被告并无约束力，郭某与被告之间亦不存在租赁合同关系。郭某要求被告承担合同责任，于法无据。对于郭某要求二原告承担连带责任，支付拆迁补偿及利息、退还押金、租金及律师费的诉讼请求，鉴于二原告同意该请求，属于当事人意思自治范畴，本院不持异议。判决：一、朱泽学、常加平于本判决生效后连带给付郭某补偿款1065380元及利息（以1065380元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率四倍的标准，计算自二〇一九年三月十四日至实际给付之日）；二、朱泽学、常加平于本判决生效后七日内连带返还郭某押金300000元、租金90966.4元、律师费10000元；三、驳回郭某的其他诉讼请求。本院认为：根据各方当事人的诉辩意见，本案争议焦点有二：一为被告对二原告应付郭某的补偿款数额是否负有给付义务；二是补偿款的具体数额的认定。本院具体分析如下：关于争议焦点一，根据庭审查明事实，各方之间形成租赁及转租关系，即二原告依据与某运输队签订的《土地租赁合同》及《补充协议》，承租涉案土地，之后，二原告将部分土地转租给郭某。现某运输队已注销，双方认可合同后续事宜由被告负担，被告实际已取得地上建筑物所对应全部补偿款，该补偿款中包括二原告及郭某已建房屋对应的份额。对于二原告应得的补偿款数额，双方已经在《和解协议》中予以明确，本院不持异议。但对于郭某应得的赔偿款数额，虽然二原告与被告签署了《和解协议》，约定二原告与其他承租人或利益关系人的纠纷与被告无关，但该《和解协议》明确约定“郭某在甲、乙（即原被告）双方在《土地租赁合同》履行过程中产生的相应权益不在此协议中处理”，即郭某应得的权益不包含在《和解协议》处理范围内。本案中，基于租赁及转租等合同关系，二原告对于郭某的补偿款负有给付责任。鉴于被告实际占有郭某建设房屋所对应的补偿款，故被告应负有向二原告付款的合同义务。被告辩称，依据二原告与郭某签订的协议约定，2019年以后拆迁补偿归二原告所有，涉案房屋拆迁时亦无份额。但该约定并不妨碍合同相对人嗣后予以变更的效力。郭某要求被告给付相应补偿款，二原告予以同意，应视为双方就补偿款的给付变更了约定。因此，对于被告的辩解意见，本院不予采信。关于争议焦点二，根据被告与北京市朝阳区王四营乡王四营村经济合作社签订的《解除租赁协议》所示，共计拆除房屋面积18158.73平方米，补偿价格为每平方米1000元，补偿款数额共计18160000元。被告虽称并无证据证明郭某实际建有房屋，但结合二原告与被告签署的《补充协议》以及当事人的陈述，可以证明郭某确实建设有部分房屋，现郭某主张其建设有1065.38平方米建筑，并未超过被告获得补偿的数额。而被告并未举证证明该部分建筑由其所建。因此，对于郭某的建筑面积及相对应的补偿款数额，本院予以认定。基于以上论述，对于二原告要求被告支付拆迁补偿款1065380元的诉讼请求，本院予以支持。但对于二原告要求支付律师费及利息的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告王福顺于本判决生效后七日内给付原告朱泽学、原告常加平补偿款1065380元；二、驳回原告朱泽学、原告常加平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14388元，由被告王福顺负担（原告朱泽学、原告常加平已交纳，被告王福顺于本判决生效后七日内给付原告朱泽学、原告常加平）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 王 乐二〇二一年一月二十五日书记员 贾宜臻