天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初11124号原告：杨文珍，女，1972年11月4日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：聂雷强，天津益清律师事务所律师。被告：殷思源，男，1986年5月8日出生，汉族，住天津市河北区。委托诉讼代理人：赵天竺，天津赞然律师事务所律师。被告：天津朝廷体育文化传媒有限责任公司，住所地天津市南开区城厢中路西侧锦佳商业中心11-1-301-303号。法定代表人：殷思源，经理。委托诉讼代理人：赵天竺，天津赞然律师事务所律师。原告杨文珍与被告殷思源、天津朝廷体育文化传媒有限责任公司（以下简称朝廷体育）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨文珍的委托诉讼代理人聂雷强，被告殷思源、朝廷体育的委托诉讼代理人赵天竺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨文珍向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的天津市商业租赁合同（以下简称涉讼合同）于2020年8月31日解除；2、二被告将其承租的坐落天津市南开区城厢中路西侧锦佳商业中心11-1-301号、11-1-302号、11-1-303号房屋（以下简称涉讼房屋）腾空并交付原告；3、二被告向原告支付按照年租金650000元为标准计算的，自2020年4月1日起至其实际腾房之日止的租金、房屋占有使用费及违约金54167元；4、二被告向原告支付2020年6月1日至同年12月31日期间的物业费18207元；5、二被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：涉讼房屋由原告所有。2019年10月29日，原告与被告朝廷体育签订涉讼合同，约定：原告将涉讼房屋租予被告经营，期限自2019年11月1日至2024年12月31日，其中2019年10月26日至2020年1月1日为免租期；年租金650000元，2023年4月1日至2024年12月31日期间的租金上浮5%；2019年10月26日前，被告支付2019年11月1日至2020年4月1日期间的租金162500元；此后，每年4月1日支付下年度的租金，2024年4月1日支付剩余租金；押金54000元，与首笔租金一并交付，租赁期满或合同解除后，押金抵扣应由被告承担的费用、租金以及被告应当承担的违约赔偿责任外，原告应于5个工作日内将剩余部分如数返还被告；涉讼房屋的物业费由被告朝廷体育负担，被告不按照约定支付租金达十日的，原告有权单方解除合同并按照一个月的租金标准向被告主张违约金。合同签订后，双方依约履行了各自义务。自2020年4月1日开始，被告逾期未支付租金。2020年7月25日，因××原因，原告与被告殷思源签订补充协议，约定：被告殷思源应于2020年8月31日前向原告支付2020年4月1日应付未付的租金，若被告殷思源未依约履行付款义务，则原告有权单方解除合同，被告殷思源应承担支付租金、违约金及腾交房屋的责任。二被告到期仍未履行付款义务，遂成讼。被告殷思源、朝廷体育辩称，不同意原告全部诉讼请求。认可合同签订、房屋使用及首笔租金、押金的支付情况，涉讼合同系原告与被告朝廷体育签订，故被告殷思源不是适格被告。认可欠付房屋租金及物业费的期限，但自2020年7、8月份起，因存在原告指示涉讼房屋的物业服务单位停止向涉讼房屋提供包括售电在内的物业服务、原告向被告朝廷体育客户散布影响被告经营的不当言论、涉讼房屋漏水等事实，被告朝廷体育无法继续经营。另，应当执行国家关于疫情的减免政策。本院认定事实如下：对于双方当事人没有争议的事实，本院予以认定。对于双方当事人有争议的事实，本院认定如下：被告朝廷体育营业执照显示其系被告殷思源开设的自然人独资有限公司。在案件审理过程中，原告申请证人杨某出庭，就双方合同及补充协议签订过程等内容作证。原告提交上海诚成物业管理有限公司天津分公司出具的涉讼房屋2020年6月1日至同年12月31日期间的金额为18207元的物业费收费发票一张，用以证明原告已向涉讼房屋物业服务单位交付了物业费。二被告提交与案外人合作承办体育赛事的书面材料3页，用以证明原告干扰其经营，原告不认可上述证据。原告提交短信截屏及视频用以证明通知二被告解除合同事宜，二被告不认可上述证据。原告在起诉时列殷思源为被告。2020年12月9日，追加朝廷体育为被告，本院当庭向该被告送达民事起诉状等法律文书。关于涉讼房屋物业服务单位锦佳商业中心物业管理处停止对涉讼房屋提供服务一节：二被告向本院申请律师调查令，其调查结果显示上述单位于2020年11月10日收到原告通知，停止向涉讼房屋提供物业服务，原告对此认可。鉴于被告仍主张原告要求物业服务单位停止服务的时间为2020年7、8月份，本院依职权前往上述单位进行调查。该单位工作人员表示：涉讼房屋的物业服务包括出售电力；2020年7月至同年11月1日期间，涉讼房屋承租人曾多次指派工作人员前来购电，物业均予以出售，并当场演示了售电系统；2020年11月10日，涉讼房屋房主告知物业停止对承租户提供物业服务，因涉讼房屋承租人员欠付物业费而停止对其提供包括售电在内的物业服务。在案件审理期间，原告提出诉讼财产保全申请，提供了相应担保，并交纳了保全费。本院于2020年10月21日依法冻结被告殷思源名下兴业银行信用卡中心6229012844034105、中国农业银行股份有限公司天津龙城支行6228××××1273的账号，期限均至2021年10月20日。本院认为，原告与被告朝廷体育签订的涉讼合同及与被告殷思源签订的补充协议系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，合法有效，双方均应按约定的权利、义务内容全面履行。被告殷思源作为自然人独资企业被告朝廷体育的法定代表人，其签订的补充协议权利义务可以及于被告朝廷体育。被告朝廷体育逾期未履行付款义务并达到补充协议约定的解除条件，故原告有权确认涉讼合同已于该条件成就时，即2020年9月1日解除，被告朝廷体育应依照补充协议约定的期限向原告腾交房屋。涉讼合同解除后，原告有权要求被告朝廷体育履行支付欠付租金、房屋占有使用费及违约金的义务，亦有权要求被告朝廷体育承担腾交房屋等随附义务。涉讼合同关于违约金的约定符合相关法律规定，本院予以认定。涉讼合同约定了押金抵扣费用，在抵扣押金后，违约金为166.67元（650000元／年÷12个月-54000元）。涉讼合同约定被告朝廷体育负担涉讼房屋的物业费，向原告提交的证据足以证实其已向物业服务单位交付了被告朝廷体育占用房屋期间的物业费，故其有权全额向被告朝廷体育主张。本院依职权调查及被告申请律师调查令调查的结果均显示原告在被告朝廷体育负有腾房义务前均未作出影响其经营的行为，故二被告该项抗辩理由本院不予采信。二被告提交的证据不足以证实原告存在向被告朝廷体育客户散布影响被告经营的不当言论及涉讼房屋漏水造成其损失，故二被告该项抗辩理由，本院不予采信。双方当事人虽因××原因达成了补充协议，但该协议并未涉及2020年4月1日之前费用退还问题，本院结合涉讼房屋实际情况，本着公平责任原则，酌定通过免除被告朝廷体育2个月的租金的方式予以平衡。被告殷思源系被告朝廷体育的唯一股东，其未提交相关证据证实个人财产与公司财产相互独立，故被告殷思源应对被告朝廷体育的违约责任承担连带给付责任。综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告杨文珍与被告天津朝廷体育文化传媒有限责任公司签订的天津市商业租赁合同于2020年9月1日解除；二、本判决生效后三十日内，被告天津朝廷体育文化传媒有限责任公司将其占用的坐落天津市南开区城厢中路西侧锦佳商业中心11-1-301号、11-1-302号、11-1-303号房屋腾空交付原告杨文珍；三、本判决生效后三十日内，被告天津朝廷体育文化传媒有限责任公司依照年租金650000元标准向原告杨文珍支付自2020年4月1日起至其实际腾交房屋之日止的房屋租金、房屋占有使用费（扣除2个月房租）；四、本判决生效后三十日内，被告天津朝廷体育文化传媒有限责任公司向原告杨文珍支付物业费18207元、违约金166.67元；五、被告殷思源对被告天津朝廷体育文化传媒有限责任公司的上述义务承担连带责任；六、驳回原告杨文珍其他诉讼请求。原告杨文珍确认收款账户为原告杨文珍名下招商银行天津鼓楼支行6214××××1104账号。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3475.50元，保全费2370元。共计5845.50元，由被告天津朝廷体育文化传媒有限责任公司负担，于本判决生效后三十日内直接给付原告。被告殷思源承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 郭 岩二〇二一年一月二十五日书记员 田唯宜附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，使用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。