四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川13民终547号 上诉人（原审被告）：宋某，女，1990年2月10日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈青松，南充市法源法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：孙某1，男，1986年9月6日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。 上诉人宋某因与被上诉人孙某1离婚后财产纠纷一案，不服四川省南充市高坪区人民法院（2020）川1303民初3514号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 宋某上诉请求，1.请求撤销一审判决，改判或发回重审。2.本案一、二审费用由孙某1承担。事实及理由：一、一审判决未确认案外人李艳代上诉人与被上诉人向银行支付房屋按揭款的事实，代偿款项应当从卖房款中偿还。二、宋某没承诺向孙某1给付售房款200000元。案涉房屋已出售是实，但要在偿还该房的按揭款后并有剩余款时才能再分售房款。若没有剩余，就不存在分售房款。宋某有贷款两笔，分三年还清。一笔186000元，一笔115000元，还两笔款的月供需一万二左右，都是宋某母女偿还，孙某1没付一分钱。孙某1在签离婚协议时说由其给付案涉房屋按揭尾款，但从一开始就是宋某在还按揭款。为了案涉房屋，宋某用信用卡，以卡还卡。宋某背负了较重的债务较重，到现在宋某名下还欠款三十万左右，此款应由孙某1平摊。三、宋某在离婚时承诺将案涉房屋给孩子。宋某若还不起贷款，案涉房屋就会被银行收走，所以和孙某1商量把案涉房屋拿去抵押贷款。孙某1不干，提出将案涉房屋出售并由孙某1找中介售房。现宋某将房屋出售款拿去还买房前的贷款并无过错。四、宋某母亲在经济上不断为宋某家庭付出，前前后后给了三十几万。孙某1脾气粗暴，瞧不起人，家人包括我的孩子都很怕他。孙某1在2015年养羊时到处借款，到现在都没有还向宋某母亲及其姑妈的借款。宋某贷款153000元，交付了案涉房屋的首付款123000元，后又再贷款115000元。双方为家庭经济吵架，宋某还被孙某1打。现有很多人打电话给宋某，让宋某提醒孙某1还账，不知孙某1为何欠许多债务。孙某1在出售房屋前说大家都差钱，把房屋卖了还账。后来孙某1不想给宋某售房款，要求将售房款打到孙某1账户，并威胁宋某、房屋中介人员及购房人。宋某已将案涉房屋出售款307378元，全部用于还账了。 孙某1辩称，宋某在出售案涉房屋前称，现在压力大得很，要把房子卖了。遂由宋某联系买家，孙某1同意按照宋某的方式卖。双方约定：案涉房屋是宋某要求卖的，不管卖多少钱，孙某1一方都要分占200000元。案涉房屋的买受人成思志与出卖人宋某、孙某1约定，房屋总价款509800元，并由成思志承担所有税费。此款扣除截止2018年8月的房屋按揭款155000元，实际应收取的房屋余款为354800元，由孙某1一方分占200000元，剩下的归宋某。宋某、孙某1与成思志及中介人员本来约定，共同去办理案涉房屋的过户手续。不知为何原因，宋某背着孙某1收取房款后悄悄办理了案涉房屋的过户登记。宋某现在称“出售案涉房屋的税款三万多元均由宋某支付，其实际只收取了售房款307378元”，孙某1现不知宋某说法的真实性，即使真实，宋某交付了本应由成思志交付的税款，致使案涉房屋的出售款予以减少，该减少损失也应由宋某自行承担。 孙某1向一审法院起诉请求：1.宋某向孙某1退还卖房款339800元；2.宋某全面履行离婚协议；3.本案诉讼费由宋某承担。 一审法院认定事实：××××年××月××日，孙某1与宋某生育一子，取名孙某2。××××年××月××日，双方在南充市高坪区民政局补办结婚登记。2018年1月31日，双方就离婚事宜达成一致意见，签订了《离婚协议书》，并在南充市高坪区民政局办理离婚登记，双方约定财产分割如下：婚姻存续期间双方共同购买的位于高坪区江东中路阳光江山××幢××单元××号住房归儿子孙某2所有，后期按揭款由男方负责支付。2016年12月7日，双方共同购买了位于高坪区江东中路阳光江山××幢××单元××号××房，房屋总价款为308000元。宋某、孙某1作为乙方与眉山市阳光置业房地产开发有限公司作为甲方签订了《阳光·江山金岸前期物业服务协议》《商品房买卖合同附件五与补充协议》。该套房屋登记于宋某个人名下。2016年11月25日宋某向银行贷款186000元，其中用于支付购房首付款123000元，交纳定金10000元，购房尾款在银行按揭贷款进行了支付。截止2020年8月，该套房屋尚欠银行按揭贷款155000元。2019年3月5日，双方签订了一份《离婚协议附加》约定：“双方都不可以任何理由、借口，变卖、出租江山金岸14-1-19-3号住房，按揭款付清房主宋某须过户给孙某2，如期间宋某本人突发意外，或者死亡，由儿子孙某2自动继承14-1-19-3号住房。”2020年8月，宋某因债务压力较大与孙某1协商将位于高坪区江东中路阳光江山××幢××单元××号××房进行出售，房屋所售价款扣除按揭贷款，由孙某1分得200000元，剩余房款归宋某所有。2020年8月31日，宋某将房屋以509800元卖与案外人成思志，2020年9月3日，案外人龚有财通过银行转账方式将购房款支付给了宋某，宋某支付了银行按揭贷款及相关费用，实际获取售房款为307378元，宋某未向孙某1支付相应房屋价款。2020年9月7日，宋某与成思志将该房屋所有权进行了变更登记。 一审法院认为，诚信应当维护。宋某与孙某1在民政局办理了离婚登记，双方对婚姻关系存续期间的共同财产即案涉房屋的所有权进行了处分，将该房屋赠与给婚生子孙某2，但并未到不动产登记中心办理变更登记。案涉房屋赠与完成与否应以不动产权登记为准，未办理变更登记应视为赠与未完成，双方有权撤销赠与，就房屋的所有权另行协商。2020年8月，孙某1同意宋某将房屋以509800元的价格出售给案外人，并就所售房屋价款达成了新的分配方案，即售房所得价款200000元归孙某1所有，清偿贷款并交清手续费后所剩房款归宋某所有，孙某1配合宋某清偿了房屋按揭贷款，现案涉房屋变更登记在他人名下。上述约定双方虽未以书面形式予以确认，但双方均已按约定进行了履行，该约定已经发生法律效力，双方在《离婚协议》及《离婚协议附加》中关于案涉房屋处分的约定对双方失去约束力，均应当按新的约定履行相应的权利义务。宋某在收取房款后未按照约定向孙某1支付房款，属违约行为，但并未导致双方的约定失去法律效力，故宋某应当按照约定向孙某1支付售房所得价款200000元。孙某1要求宋某全面履行离婚协议，属诉讼请求不明确，经一审法院释明，孙某1同意另案处理。 综上，为保障当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百八十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条之规定，判决如下：宋某于判决生效之日起十日内向孙某1支付售房款200000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3199元，由宋某负担（孙某1已预交）。 二审查明：孙某1向一审提交了其与宋某的微信聊天记录，内容如下，孙某1：“（售房款）一共51万”。宋某：“是，他（成思志）给了17万，还差34万”。孙某1：“我跟娃儿一共拿20万，其他的都是你的，我算对得起你了噻”。宋某：“这么说嘛，我也不能（跟）你扯皮了，我也不是想要很多钱，我只是想还账，其他没什么想法，我也不想去动用什么法律责任，闹起也是事情，我只想不让我妈辛苦再付出了，你分14万给我，拿（那）就再借几万块钱给我嘛，我分两年还给你，总可以嘛”。孙某1：“可以”。宋某：“有时候你说话，真的是太极端了，我也不想再为这点事，闹了”。孙某1：“都（就）是钱必须要我转给你”。宋某：“那就这么说好了嘛！我借6万，我两年还你7万，给你1万利息”。孙某1：“莫得那么多哈!最多借4万，必须写借条”。宋某：“我18万，根本不够还账，还差点”。孙某1：“你（宋某）好久过来写（凭条），20万房款钱必须转到我卡里，然后再转银行卡给你”。宋某：“你是怕我不给你吗？还搞这么复杂，把我算计死死的”。孙某1：“你要清楚，我们现在不是一家人了，这个是必须走的程序”。宋某：“那20万到你账，你不借给我呢？我还把欠条给你写了，还等于我欠你钱喔，呵呵”。孙某1：“我不是你，你这个是想口头上借”。 二审中，宋某在电话中向本院陈述，“案涉房屋的出售价为509800元是实，但宋某只实际收款307378元，余款用途：1.支付截止2018年8月的案涉房屋的按揭贷款155000元；2.孙某1收取定金20000元，后向宋某支付10000元；3.案涉房屋的税款三万多元虽约定由买房人成思志交付，但因该房屋登记的所有人是宋某，宋某为顺利办理转移登记，自行交付了该税款”。孙某1对此陈述称，孙某1在收受定金后及签订房屋买卖协议前已分几次将定金用于以下开支：1.孙某1于2020年8月15日向宋某转款10000元，给宋某还贷款；2.直接向中介公司支付出售案涉房屋的中介费5800元；3.向案涉房屋的物管公司交付物业费1300元；4.给付宋某用于解除抵押合同的费用3000余元。孙某1不知宋某交付案涉房屋税款的真实性。即使真实，宋某交付了本应由成思志交付的税款，致使案涉房屋的出售款予以减少，该减少损失也应由宋某自行承担。 二审查明的事实与一审查明的事实一致。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据上诉人的上诉请求，本案二审争议焦点为宋某是否约定向孙某1支付售房款200000元。孙某1向一审提供了其与宋某的微信聊天记录，证实其与宋某对于成思志应交付的房屋余款340000元有约定，由孙某1分占其中的200000元。故一审根据双方的微信内容作出“宋某因债务压力较大与孙某1协商将位于高坪区江东中路阳光江山××幢××单元××号××房进行出售，房屋所售价款扣除按揭贷款，由孙某1分得200000元，剩余房款归宋某所有”的认定并根据诚信原则，判令宋某向孙某1支付售房款200000元正确，本院予以维持。宋某虽主张其实际只收取案涉房屋的出售款307378元，孙某1以向成思志收取房屋定金20000元的方式，收取了售房款20000元，但孙某1对宋某提出的实收房款数额不予认可，提出其将房屋定金20000元转于宋某13000余元，支付中介费5800元；交付物业费1300元，且孙某1收取定金的行为发生在其与宋某对案涉房屋余款约定前，孙某1的该收款行为与孙某1分得200000元不具有必然关联性。宋某虽主张其交付了案涉房屋的税款三万多元，但孙某1不予认可，提出按买卖双方的约定，该税款应由买房人成思志交付。宋某自行交付该税款，致使案涉房屋的出售款减少，该减少损失应由宋某自行承担。且宋某对于为何要主动承担案涉房屋税款的原因陈述“因该房屋登记的所有人是宋某，宋某为顺利办理转移登记，自行交付了该税款”有违常理，本院不予支持。对于宋某主张的案外第三人李艳代偿案涉房屋按揭款以及其余案外第三人与宋某、孙某1之间的债权债务关系，与本案争议的宋某是否约定向孙某1支付售房款200000元问题无关，本案不予处理。 综上，宋某的上诉请求不能成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项“第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定”之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4300元，由宋某负担。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判长 朱 伟 审判员 罗晓翠 审判员 肖 逍 二〇二一年一月二十七日 书记员 汤 彬