广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初32639号原告：岑少仪，女，1951年9月19日出生，香港特别行政区居民。委托诉讼代理人：黄锡峰，广东百高律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄敏茹，广东百高律师事务所律师。被告：广州一德中兴房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区一德路****。法定代表人：高卫平。原告岑少仪诉被告广州一德中兴房地产开发有限公司（以下简称一德中兴公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年7月15日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告岑少仪的委托诉讼代理人黄敏茹到庭参加诉讼，被告一德中兴公司经本院依法公告送达，未到庭应诉，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告岑少仪起诉请求判令：1.判令被告协助原告办理将广州市越秀区一德路398号D幢10楼1009、1010房过户至原告名下的不动产权属登记手续；2、判令诉讼费由被告承担。事实和理由：广州市广富房地产开发有限公司和广州市中兴经济发展公司经广州市房地产管理局发出的(96)房拆许字039号《广州市房屋拆迁公告》批准，拆除产权属于原告名下的越秀区天成××××号房屋。1997年9月12日，广州市广富房地产开发有限公司和广州市中兴经济发展公司与原告签订了《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定：由广富公司与中兴公司在原征用地段回迁楼第十层安置109.7946平方米东向单位给原告回迁；广富公司与中兴公司将自有房屋移交原告时，应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同原告向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续。所需的登记费用，由广富公司与中兴公司负责。1999年3月10日，广富公司、中兴公司与广州市工商行政管理局越秀区分局经广州市建设委员会发出的(1999)37号批复批准成立项目公司即被告广州一德中兴房地产开发有限公司。同年6月23日，广州市城市规划局同意将涉案地块的用地单位转为被告。2006年10月10日，原、被告双方又签订了《房屋拆迁安置协议补充协议》，并约定：原告以单价每平方米1300元向被告购买建筑面积10平方米，以每平方米3500元向被告购买建筑面积7.11平方米；原告购买的面积与回迁房合并安置。2008年11月10日，被告出具《证明》说明：原告是被告开发建设的“一德市场大厦”回迁户；原告已于2006年12月1日回迁广州市一德(西)路398号“一德市场大厦”D座10楼1009、1010房（以下简称涉案房屋），建筑面积109.7946平方米。回迁后原告已多次要求被告办理产权登记，但被告直至现在仍未为原告办理回迁房的产权登记手续。综上，原告认为被告拒不办理产权登记手续已构成违约。被告一德中兴公司未答辩，未质证，未提交证据。经审理，本院查明，岑少仪为原越秀区天成××××号房屋的产权人，建筑结构为砖木两层，建筑基地面积为44.2923平方米，使用土地面积44.2923平方米，总建筑面积92.6846平方米。1997年，广州广富房地产开发有限公司、广东中兴经济发展公司作为拆迁人（甲方）与岑少仪作为被拆迁人（乙方）签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定：乙方同意甲方拆除坐落于越秀区××路××区××2047地号的房屋，该房屋建筑面积92.6846平方米，甲方将自有的坐落于越秀区原征用地段回迁楼（框架结构）第10层、位置东向的自有房屋，建筑面积为109.7946平方米（包括分摊楼梯、走廊等面积共按实分摊在内），用作拆除乙方原址房屋后的产权调换（补偿）。经核定，乙方的原址房屋建筑面积为92.6846平方米，而甲方调换（补偿）给乙方的109.7946平方米，两者对比，相差了17.11平方米，对比相差的房屋面积，乙方根据有关规定以10㎡×1300=13000元、7.11㎡×3500=24885元的标准计算，付给甲方37885元，并于2000年12月30日前付清。甲方依照本协议将自有房屋移交乙方时，甲方应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续，所需的登记费用，由甲方负责。1997年9月12日，本院作出（1997）越法行初字第67号行政判决书，判令:一、维持被告广州市房地产管理局作出的(1996）穗房裁征字第××号房屋拆迁纠纷裁决第四、五项。二、变更被告广州市房地产管理局作出（1996）穗房裁征字第××号房屋拆迁纠纷裁决第一项为：第三人广州市广富房地产开发有限公司、广东中兴经济发展公司应于2000年5月30日前在原广州市天成××××号房屋等地段兴建的回迁楼（配套电梯）第十层南向方位划出建筑面积109.79㎡（含按规定分摊楼梯等共用面积）的套间供原告岑少仪回迁居用，其中建筑面积92.68㎡作为对拆除原广州市天成××××号房屋的产权调换补偿，其余建筑面积17.11㎡，其中10㎡以成本价每平方米1300元，7.11㎡以商品房价每平方米3500元由原告岑少仪购买，原告应付的购房款须于收到书面回迁通知之日起三日内一次性付清给第三人。三、变更被告广州市房地产管理局作出的（1996）穗房裁征字第××号房屋拆迁纠纷裁决第二项为：第三人广州市广富房地产开发有限公司、广东中兴经济发展公司与原告岑少仪应于本判决发生法律效力之日起七日内，到广州市房地产管理局办理拆迁广州市天成××××号房屋产权调换补偿鉴证手续，同时，第三人给付原告原房屋阁楼残值2852元；四、变更被告广州市房地产管理局作出的（1996）穗房裁征字第××号房屋拆迁纠纷裁决第三项为：原告岑少仪迁往广州市大新路和宁里58号首层房屋自行临迁，同时将本市天成××××号房屋交第三人广州市广富房地产开发有限公司、广东中兴经济发展公司拆除。自临迁之日起，第三人按月给付临迁补助费1390.2元给原告，至原告回迁新楼之月止。2002年11月13日，本院作出（2002）越法房初字第××号民事判决，查明：座落原本市天成××××号房屋（总建筑面积92.68平方米）是以原告名义登记的房产。被告广富公司、中兴公司经广州市城市规划局以（93）穗城规北片地字218号、穗城规地复字（1995）第306号文及广州市国土局以穗国土【1995】征（拨）通字第705号文核准，并经广州市房地产管理局于1996年4月8日发出的穗房（96）拆字039号《广州市房屋拆迁公告》通告，拆迁上述房屋所在地段兴建商业、住宅楼。1997年9月12日，岑少仪（为乙方）与广富公司、中兴公司（为甲方）签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》之后，原告迁出上述被拆迁房，将房屋交给被告拆除。被告于2002年11月13日庭审中通知原告回迁一德市场大厦D座10层1009、1010单元。由于被告广富公司、中兴公司所拆迁的上述地段房屋与广州市工商行政管理局越秀分局拆迁的另一地块紧密相连，为了充分利用土地资源，加之广州市工商行政管理局越秀分局无拆迁资金，各用地单位经协商决定成立一德中兴公司，共同开发上述两的地块。1999年3月10日，广州市建设委员会以穗建开复（1999）37号批复批准广州广富房地产开发有限公司、广东中兴经济发展公司和广州市工商行政管理局越秀区分局成立项目公司即一德中兴公司。同年6月7日，广州市国土局发出穗国土建用函（1999）123号《关于建设用地使用权变更的复函》，同意将上述地块的用地单位改由一德中兴公司使用，同月23日，广州市城市规划局以穗规地复字（1999）第767号《关于建筑用地单位名称问题的复函》，同意将上述地块的用地单位转为一德中兴公司。2006年10月10日，一德中兴公司作为甲方与岑少仪作为乙方签订《房屋拆迁安置协议补充协议》，约定，乙方要求以单价每平方米1300元、3500元，向甲方购买建筑面积10、7.11平方米。由双方签订本协议之日起七天内乙方付清全款合计37885元给甲方。乙方购买的面积与回迁房合并安置。2008年11月10日，一德中兴公司开具《证明》，内容为：岑少仪是我司开发建设的“一德市场大厦”回迁户，已于2006年12月1日回迁广州市一德（西）路398号“一德市场大厦”D座10楼1009、1010号房，建筑面积109.7946平方米。根据原告提交的查询时间为2021年1月12日的查册信息显示，越秀区天成路2-14号（一德路390-426号、海珠中路87-113号）的产权人为广州一德中兴房地产开发有限公司。越秀区一德路398号D幢10楼1009、1010房无抵押或查封信息。关于面积补差款37885元，原告自述是以现金方式一次性支付给被告一德中兴公司，但因时间久远，已忘记具体支付时间，被告亦无出具相应收据。本院认为，原告岑少仪系香港特别行政区居民，本案属于涉港民事纠纷案件，应参照涉外案件处理。依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条关于“不动产物权，适用不动产所在地法律”之规定，因涉案不动产位于广州市，本案应适用中华人民共和国内地法律作为处理本案纠纷的准据法。案涉《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》及《房屋拆迁安置协议补充协议》是各方真实意思表示，未违反法律法规的强制性和禁止性规定，合法有效，双方均应按照该协议履行各自义务。被告一德中兴公司作为案涉房屋拆迁项目及地块的用地单位，理应承担回迁安置义务。被告一德中兴公司已于2006年12月1日将涉案房屋交付给原告使用，且涉案房屋并无抵押或查封，办证的条件已成就，被告理应为原告岑少仪办理涉案房屋的产权转移登记手续，故本院对原告岑少仪主张办理涉案房产的产权过户登记手续的请求予以支持。因被告一德中兴公司未到庭，本院对房屋面积补差款不予处理。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下:被告广州一德中兴房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告岑少仪按国土房管部门关于办理房地产证相关法规政策的规定办理将广州市越秀区一德路398号D幢10楼1009、1010房过户至原告岑少仪名下的产权登记手续。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18300元，由被告广州一德中兴房地产开发有限公司负担。如不服本判决，原告岑少仪可在判决书送达之日起三十日内，被告广州一德中兴房地产开发有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在接到人民法院缴费通知的次日起七日内，按不服本判决部分的上诉请求金额为标准计，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，按自动撤回上诉处理。审 判 长  谢琼丽人民陪审员  黎湛芬人民陪审员  刘雪葵二〇二一年一月十四日法官助理赖裕珊书记员毕嘉燊