北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初1386号原告：北京国棉文化创意发展有限公司，住所地北京市朝阳区八里庄东里北京第二棉纺织厂生产区厂房68号楼。法定代表人：张洪峰，董事长。委托诉讼代理人：张天一，北京天达共和律师事务所律师。被告：中熙国泰（北京）资本管理有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：陈江。原告北京国棉文化创意发展有限公司（以下称原告）与被告中熙国泰（北京）资本管理有限公司（以下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序独任制公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张天一到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告欠付租金2996529.21元；2.被告支付原告滞纳金460764.76元。事实与理由：2017年4月20日原被告签订《莱锦文化创意产业园物业租赁合同》，约定原告将位于北京市朝阳区*座（以下称涉案房屋）出租给被告，租赁面积为550.09平方米。被告按时足额缴纳保证金后，原告在租赁期起始日交付涉案房屋给被告。租期一共24个月，自2017年4月20日至2019年4月19日止。关于租金，合同约定被告在涉案房屋交付后向原告预先支付三个月租金，被告于租赁期间每个季度的第20日至第25日按约定标准支付下一季度租金，租赁期第1-2年，租金为10.8元每平方米每天，月租金为180704.57元，三个月租金为542113.71元。关于保证金，合同约定被告应于合同签订当日向原告支付租金保证金并向物业公司支付物业管理服务费押金，租金保证金及物业管理服务费押金总称为保证金，作为被告完全遵守合同约定的担保；在租赁期内的任何时间，保证金均应相等于当时三个月的房屋租金、物业管理服务费之和，如保证金不足，被告应在收到原告或物业公司书面通知后3个工作日内补足。合同附表载明租金保证金为542113.71元，物业管理服务费押金为40156.56元。关于违约责任，合同约定，如果被告不按合同约定准时如数支付应付租金，被告应向原告支付延期付款利息，利率按每日千分之二计算，起讫时间从欠款应付之日起至实际交付之日止。合同为双方真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制规定，经双方盖章后生效。原告按照约定向被告交付了涉案房屋。但原告自2017年开始便拖欠原告租金，原告多次发函催付租金，被告虽多次向原告回函申请延期支付并承诺补缴租金，但仍拖欠款项至今。2019年5月24日，被告向原告致《租区腾退缴清欠款承诺函》，称合同于2019年4月19日终止，承诺于2019年5月24日17:00搬出涉案房屋。关于欠付原告的费用，被告对于2018年4月20日前欠付租金652282.1元无异议，对于该期间的滞纳金不同意征收；对于2018年4月21日至2019年5月19日期间欠缴租金2344247.11元及滞纳金1089612.78元无异议，并承诺于2019年12月31日前缴清前述全部欠款。同日，原告向被告致《关于租区腾退清缴欠款承诺函》的回函，针对被告作出的承诺，将被告腾退涉案房屋的期限宽限至2019年6月5日17:00，对于被告欠付费用，原告同意被告欠款共计3457293.97元，并要求被告于2019年7月30日前支付1037188.19元，2019年8月30日前支付138917.59元，2019年12月31日前支付1037188.19元。然而被告未按其回函承诺付款，故原告提起诉讼，望判如所请。被告未出庭应诉，亦未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月20日，原告（出租方）与被告（承租方）签订《莱锦文化创意产业园物业租赁合同》，原告将涉案房屋出租给被告，用于办公使用。租期自2017年4月20日起至2019年4月19日止（包括首尾两日）。第1-2年（第1-24个月）月租金为180704.57元。承租方应于双方签署本合同当日内向出租方支付租金保证金并向物业公司支付物业管理服务费押金。三个月租金共计542113.71元，三个月物业管理服务费共计40156.56元。租金保证金为三个月的租金，物业管理服务费押金为三个月的管理费，保证金是租金保证金与物业管理服务费押金的总和。若出现以下任何一种情况时，出租方可单方面终止本合同，并且承租方按本合同的规定所缴付的保证金将作为违约金不予退还：承租方欠付租金、物业管理服务费、保证金或其他费用超过45天。承租方应于租赁期间每个季度的第20日至25日向出租方及物业公司支付下一季度的租金、物业管理服务费及停车费。若承租方不按本合同约定准时及如数支付应付租金、物业管理服务费及其他承租单元的使用费用（不论出租方是否催付），承租方应向出租方支付延期付款利息，利率按每日千分之二计算，起讫时间为从欠款应付之日起至实际交付之日止。上述合同签订后，原告表示被告于2017年4月25日支付了租金542113.71元、保证金361409.14元。原告将涉案房屋交付给被告使用。后，原告表示被告于2017年8月23日支付租金80000元、2017年12月25日支付租金300000元、2018年3月21日支付租金100000元、2018年8月23日支付租金50000元、2018年8月24日支付租金50000元、2018年11月28日支付租金50000元、2018年12月18日支付租金50000元、2019年2月18日支付租金50000元、2019年2月19日支付租金50000元、2019年3月4日支付租金200000元。2018年4月20日，因被告拖欠租金，原告向被告发出《催款及解除租赁合同的终止函》。2019年5月24日，被告向原告发出《租区腾退缴清欠款承诺函》，上述承诺函载明：“我公司由于经营等多方原因，造成资金困难，从2017年10月开始一直欠缴贵公司租金，我司于2018年4月20日收到了贵公司的《终止合同函》，但我司一直无法缴清欠款，也未腾退租区。还款计划：1.贵公司于2018年4月20日前，欠缴租金652282.10元，滞纳金460764.76元。因为我公司没有现场办公，对物业和配套的服务没有享用，所以我公司对滞纳金部分不同意征收。2.贵公司于2018年4月21日至2019年5月19日租赁合同到期，欠缴租金2344247.11元，滞纳金1089612.78元。对此笔欠缴的滞纳金我公司希望贵司减免。3.我司承诺于2019年12月31日前缴清以上全部欠款。”2019年5月24日，原告出具《关于租区腾退清缴欠款承诺函》的回函，内容为：“我司于2019年5月24日收到贵司的《租区腾退清缴欠款承诺函》，现贵我双方就贵司所欠费用达成如下还款计划：一、限期腾退租区1.贵司必须在2019年6月5日17:00前搬出承租单元，如期交还房屋。如逾期未搬出承租单元，我公司将直接收回承租单元。二、支付租金欠款金额1.贵公司于2018年4月20日前，欠缴租金652282.10元，滞纳金460764.76元。2.贵公司于2018年4月21日至2019年5月19日，欠缴租金2344247.11元。3.贵公司需向北京国棉文化创意发展有限公司支付欠缴租金共计3457293.97元。具体支付方式：于2019年7月30日前支付1037188.19元；2019年8月30日前支付1382917.59元；2019年12月31日前支付1037188.19元。就上述回函原告表示系2019年5月24日当面递交被告，故无被告工作人员的签字确认。经询，原告表示被告于2019年6月5日左右搬离将涉案房屋腾退交还给原告，原告的诉讼请求的数额是根据被告向原告发出的《租区腾退缴清欠款承诺函》以及原告向被告出具的《关于租区腾退清缴欠款承诺函》的回函中的内容予以确定的。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原被告签订的《莱锦文化创意产业园物业租赁合同》不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行自己的义务。原告依约向被告交付了涉案房屋，被告应向原告支付租金，在被告向原告发出的《租区腾退缴清欠款承诺函》中被告对于2018年4月20日前欠缴租金数额652282.10元、2018年4月21日至2019年5月19日欠缴租金数额2344247.11元予以认可，本院对此不持异议。故原告要求被告支付租金的诉讼请求本院予以支持。依据原被告之间的往来函件及本案查明的事实，可以认定被告未按照合同约定支付租金，故应向原告支付滞纳金，具体数额由本院考虑原告的实际损失等情况酌情予以确定。被告经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告中熙国泰（北京）资本管理有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京国棉文化创意发展有限公司房屋租金二百九十九万六千五百二十九元二角一分；二、被告中熙国泰（北京）资本管理有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京国棉文化创意发展有限公司滞纳金十五万元；三、驳回原告北京国棉文化创意发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34458元，由原告北京国棉文化创意发展有限公司负担3097元（已交纳），由被告中熙国泰（北京）资本管理有限公司负担31361元（于本判决生效后七日内交纳）。公告费560元，由被告中熙国泰（北京）资本管理有限公司负担（于本判决生效后七日内直接支付给原告北京国棉文化创意发展有限公司）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  胡莉芬二〇二一年一月二十四日书记员  李丽花