广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初22187号原告：区月华，女，1983年11月15日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区×××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××865。委托诉讼代理人：李加果，广东秋粤律师事务所律师。被告：常春艳，女，1980年2月23日出生，蒙古族，住内蒙古通辽市×××××××××××××××××××，公民身份号码152××××××××××××429。原告区月华诉被告常春艳相邻关系纠纷一案，本院于2020年7月24日立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月11日、2021年1月18日公开开庭审理，原告委托诉讼代理人与被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告立即拆除位于佛山市禅城区×××××××××××××××××××客厅南面向窗安装的不锈钢防盗网并恢复原状；二、本案诉讼费由被告承担。原告称，恢复原状即拆除不锈钢防盗网。事实和理由：2020年6月4日，被告在未经物业管理处同意以及征得相邻邻居意见的情况下，在其居住的房屋客厅南面向窗加装不锈钢防盗网。作为上下楼邻居的原告，对于被告安装不锈钢防盗网可能影响到原告房屋的安全、卫生、通风、采光情况向被告与物业管理处提出相关意见，后在鸿翔街道居委会的协调下，被告作出书面承诺，承诺其安装的不锈钢防盗网对外抛出部分不超过10公分。但是，被告不信守承诺，将防盗网对外抛出约25公分，并将窗户改为大跨度玻璃门，加装纱窗。为此，原告向被告提出抗议。6月8日，在物业管理处、居委会的协调下，原、被告再次对被告违规安装不锈钢防盗网的行为进行协商。后双方达成初步结果，原、被告委托物业管理处找有资质的公司将防盗网整体拆除，再在居委会、物业管理处、原、被告四方达成一致意见下安装。但是，被告仍不顾协商，擅自改装防盗网，改装后防盗网下端对外抛出15公分，上端对外抛出25公分。后原告发现，被告安装的防盗网存在安全隐患，对原告的通风、采光也产生重大影响，防盗网上端固定的部分引起渗水加重现象，大跨度玻璃门不受力，门框已裂开，且不能正常关闭，对原告的家庭生活及卫生状况造成严重的影响。故此，原告为维护自身合法权益，向行政执法部门提出意见，但被告置之不理，原告在物业管理处多次要求对违规行为进行整改，但被告至今拒绝，原告特此起诉，请求法院支持原告诉请。被告答辩称：不同意拆除，被告安装防盗网是为了小孩的安全，安装之前也征得物业管理处的同意，被告在其产权范围内安装防盗网，对原告未造成任何影响。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告身份证复印件、佛山市×××××××（暂）住证历史记录。拟证明原、被告的诉讼主体资格。2、房产证。拟证明原告为涉案701房的业主，701房与702房均属原告所有，两房两证，是打通合并的房屋，与被告的801房、802房是相邻关系。3、《承诺书》。拟证明2020年6月4日，被告作出书面承诺，承诺安装防盗网外窗部分不超出10公分，若有违反，原告可主张被告将防盗网整体拆除并承担相应损失费用。4、照片一组。拟证明2020年6月8日，被告不顾其承诺，强行安装防盗网，防盗网也明显超出其承诺的10公分，其安装后对原告的家庭生活、安全卫生造成影响。5、违法建设整改通知书的照片。拟证明涉案小区的物业管理处向被告发出违法建设整改的通知。诉讼中，被告提交以下证据：微信聊天记录（物业管理处工作人员与被告的对话，时间2020年6月5日）。拟证明被告在受胁迫的情况下签订承诺书。微信聊天记录（物业管理处工作人员与被告的对话，时间2020年6月12日）。拟证明物业管理处出具整改通知书只是为了走流程，并没有让被告实际整改的意思表示。房产证。拟证明涉案801、802房屋归被告所有。本院认证认为，原告提交的证据，被告对其真实性无异议，本院确认其真实性。被告提交的证据1、2，本院经审查确认其真实性；证据3，原告无异议，本院予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：坐落于佛山市禅城区×××××××××××××的权属人为原告。坐落于佛山市禅城区××××××××××××、802房的权属人为被告。被告与物业管理处工作人员的微信聊天记录：2020年6月5日，被告“小丹，我能承诺不掉任何东西，如有我可以赔偿，但是10公分我承诺不了，10公分拿来有什么用？这个字我签不了，我下午有事，不在家。”物业管理处工作人员“常小姐，你这样我们的工作很难开展的。”被告“反正我要做完你们怎样都行。”物业管理处工作人员“常小姐，如果双方矛盾没解决好你就强行开工的话，这样我们领导说只能得罪了，到时关了你的电就不好了，承诺书我已经帮你写好了，现在正跟居委会一起过去你家。”2020年6月5日，被告作出《承诺书》：“因鸿业城市花园15座801、802单元（二房2证）客厅南面玻璃窗为安全需要加装防盗网一个，因同701、702单元对防盗网尺寸问题上双方意见未能达成共识，造成意见有分歧，2020年6月4日经鸿翔社区居委会和鸿业城市花园管理处对事件介入协议，双方业主达成共识，现801、802单元业主（常春艳）承诺：1、8楼业主在南面窗安装的防盗网向外飘出部分不能超过10公分，防盗网如有超10公分，飘出部分超过10公分的7楼业主有权要求8楼业主将防盗网整体拆除。2、8楼业主加装防盗网后，不能往701、702单元（二房2证）南面客厅阳台扔任何物品。3、801、802在客厅南面加装的防盗网或在加装的防盗网处抛扔物品，7楼业主有权要求8楼业主拆除防盗网，恢复原状。如对701、702单元有造成人身伤害或财产损失的，所有费用及责任由801、802单元负责承担。现801、802单元业主签订本承诺书为今日调解的凭证，此协议书一式叁份，双方各执一份，物管一份。”2020年9月9日，本院组织双方至涉案房屋处进行现场勘查，双方确认涉案801、802房屋客厅南面窗户上安装的不锈钢防盗网底端飘出部分15公分，顶端飘出部分25公分。原告在诉讼中称：被告未按《承诺书》约定的规格安装防盗窗，其应将防盗窗拆除，故本案应为合同纠纷。2020年6月4日，被告安装防盗网，双方发生分歧，后在物业管理处、居委会的调解下，被告签订承诺书，双方约定防盗网安装的标准，双方确认可以安装后，被告才能安装，但是被告在6月8日未经原告及物业管理处的同意下安装现在的防盗网。被告在诉讼中称：涉案防盗网于2020年6月5日至8日安装；关于防盗网为10公分的承诺，是原告要求被告作出的，被告是物业管理公司称要断电的情况下，被胁迫签订《承诺书》。本院认为，本案系合同纠纷。原告诉称，被告出具《承诺书》，承诺其在801房、802房客厅南面窗户上安装飘出部分不超过10公分的防盗网，现被告实际安装的防盗网底端飘出15公分，顶端飘出25公分，已违反《承诺书》约定，对原告生活造成影响，被告应将防盗网拆除。被告对上述防盗网实际安装规格无异议，但辨称其是在受胁迫的情况下签订《承诺书》。关于《承诺书》的效力。被告称在受胁迫的情况下签订《承诺书》，并提交微信聊天记录为证，本院分析认为：胁迫的构成要件一般应当包括：一是胁迫人主观上有胁迫的故意，即故意实施胁迫使他人陷入恐惧以及基于此恐惧心理作出意思表示。二是胁迫人客观上实施了胁迫的行为，即以将要实施某种加害行为威胁受胁迫人，以此使受胁迫人产生心理恐惧。三是胁迫须具有不法性，包括手段或者目的的不法性，反之则不成立胁迫。四是胁迫人基于胁迫产生的恐惧心理作出意思表示。本案中，被告提交的微信聊天记录显示，物业管理处工作人员对被告称“常小姐，如果双方矛盾没解决好你就强行开工的话，这样我们领导说只能得罪了，到时关了你的电就不好了，承诺书我已经帮你写好了，现在正跟居委会一起过去你家。”从内容来看，工作人员要求被告在未与原告协商一致的情况下不要强行开工，如强行开工则断电，但工作人员并未胁迫被告签订涉案《承诺书》，如被告不认可《承诺书》，其可选择拒绝签名或者与原告继续协商，被告作为完全民事行为能力人，其选择在《承诺书》上签名确认，是对其利益权衡后所作出的决择，属于被告的真实意思表示，其承诺的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，被告应按《承诺书》的约定履行义务。涉案《承诺书》约定，被告房屋南面窗安装的防盗网向外飘出部分不能超过10公分，防盗网如有超10公分，原告有权要求被告拆除防盗网。结合双方陈述与本院现场勘查情况，被告安装的防盗网底端飘出15公分，顶端飘出25公分，已违反《承诺书》的约定，故此，原告诉请被告拆除该防盗网，具有事实与合同依据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告常春艳应于本判决发生法律效力之日起二十日内，将其名下坐落于佛山市禅城区××××××××××××、802房客厅南面窗户安装的不锈钢防盗网予以拆除。如被告未按本判决指定的期间履行拆除义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金。本案适用简易程序，受理费减半收取50元，由被告常春艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 杜 杰二〇二一年一月二十一日书记员 余柔敏