宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初12630号原告：吴芝艳，女，1985年2月5日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：吴芝红（系吴芝艳妹妹），1986年2月3日出生，回族，住宁夏回族自治区灵武市。原告：吴芝红，女，1986年2月3日出生，回族，住宁夏回族自治区灵武市。被告:宁夏金佰利商务经营管理有限公司,住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区金马华庭A座209室。法定代表人:沈琳,该公司总经理。委托诉讼代理人：李秀萍，女，该公司职工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告:宁夏银川龙马房地产开发有限公司,住所地宁夏回族自治区银川市金凤区宁安大街456号龙马大厦二层。法定代表人:倪吉乐,该公司总经理（被告未到庭，该信息由原告提供）。原告吴芝艳、吴芝红诉被告宁夏金佰利商务经营管理有限公司（以下简称金佰利公司）、宁夏银川龙马房地产开发有限公司（以下简称龙马公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴芝红作为原告吴芝艳的委托诉讼代理人，被告金佰利公司的委托诉讼代理人李秀萍到庭参加诉讼，被告龙马公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。吴芝艳、吴芝红向本院提出诉讼请求：1.判令被告金佰利公司向原告支付2018年房租16843.00元，支付逾期付款利息2198元（自2018年7月1日暂计算至2020年7月1日，按同期金融机构人民币贷款基准利率4.35%计算）合计19041元，并支付自2020年7月1日至实际付清之日的利息；2.判令被告龙马公司对被告金佰利公司的上述债权承担连带清偿责任；3.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由:二原告系银川市兴庆区某号的商铺(下称涉案商铺)所有权人。2016年6月14日,二原告与金佰利公司签订《房屋租赁协议》。依据协议,金佰利公司向原告承租涉案商铺用作商业经营,租期自2016年7月1日至2024年6月31日;租佥按租赁年度分段计算,其中2016年7月1日至2018年6月31日年租金为59694元，2018年7月1日至2021年6月31日年租金为69643元,2021年7月1日至2024年6月31日年租金为79592元;租金支付采用预付方式,以12个月为一个支付期,每期租金应于每年7月1日前付清。合同签订后，被告一直欠付租金。截止2018年7月1日，被告金佰利公司欠付2018年7月1日至2019年6月30日的租金未付。2018年6月23日,被告龙马公司出具《租金担保承诺书》,就拖欠租金支付事宜做出承诺,被告龙马公司同时为原告应得2018年租金的支付提供担保,并承诺如若违约则支付银行同期贷款利息。然而,被告金佰利公司及龙马公司实际未能遵守该承诺。截至目前,被告金佰利公司支付2018年度-2019年度租金52800元，尚欠16843元租金未支付，被告应向原告支付欠付租金及迟延支付利息，且龙马公司作为2018年租金的担保人,应就该租金本息承担连带清偿责任。故原告提起诉讼,请法院判如所请。被告金佰利公司辩称，对于原告的第一项诉请判令欠付2018年房租16843元予以认可，对逾期付款利息2198元不予认可，因为双方签订的房屋租赁合同当中，对逾期支付租金违约的承担方式没有做出明确约定，原告提出的支付利息标准没有事实和法律依据。被告龙马公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面证据材料。根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：位于兴庆区某室房屋登记在原告吴芝艳、吴芝红名下，建筑面积为24.05㎡。2016年6月14日，二原告与被告龙马公司签订《房屋租赁协议》一份，约定，二原告将其购买的位于银川市兴庆区某号商铺租赁给被告金佰利公司统一对外招租经营；建筑面积24.05㎡，租赁期自2016年7月1日至2024年6月31日;租佥按租赁年度分段计算,其中2016年7月1日至2018年6月31日年租金为59694元，2018年7月1日至2021年6月31日年租金为69643元,2021年7月1日至2024年6月31日年租金为79592元;租金支付采用预付方式,以12个月为一个支付期,每期租金应于每年7月1日前付清。被告金佰利公司应按合同约定，按时支付租金及其他各项费用，否则视为违约。被告金佰利公司若在租赁期内擅自终止本协议，原告不退还当期已收取的租金，应向原告支付剩余租赁期总租金30%的违约金，房屋装修和购置物品的费用由被告金佰利公司自行承担；原告若在租赁期内擅自终止本协议，应向被告退还当期已支付的租金，并同时支付剩余租赁期总租金30%的违约金及赔偿被告为该商铺所购置物品的全部费用。租赁合同履行过程中，被告金佰利公司出现违约，不能按约支付租金，至今尚欠原告2018年7月1日至2019年6月30日期间租金16843元，故原告起诉至法院。另查明，2018年6月23日，被告金佰利公司、龙马公司向原告等业主发出《房屋租金支付担保承诺书》，载明：经业主和二被告协商，被告龙马房地产公司作为担保方就2018年租金支付达成以下意见：一、被告金佰利公司对于返还租金作出如下承诺：1.第一笔于2018年6月15日前支付租金总额的40%；2.第二笔于2018年8月31日前支付租金总额的30%；3.第三笔于2018年10月31日前支付租金总额的30%。二、由龙马公司作为金佰利返还租金担保方，担保金佰利公司支付鼓楼广场负一层业主房屋租金。三、现金佰利公司按第一条时间节点到期已无法支付第一笔租金，龙马公司承诺在7月15日前将此笔租金担保借给金佰利公司用于支付业主租金并愿继续担保后续两笔租金如期支付。四、对上述担保承诺条款内容望有关各方遵照执行不得违约，保证按时支付房屋产权人返租租金，若担保方违约，愿意承担本年度未支付业主剩余租金的银行同期贷款利息。本院认为，二原告与被告金佰利公司签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。按照合同约定，被告金佰利公司应于每年7月1日前预付租金，故二原告主张被告金佰利公司支付2018年7月1日至2019年6月30日期间欠付租金16843元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张按照中国人民银行同期贷款利率4.35%计算逾期利息，协议虽对逾期支付租金所应承担的违约责任未予约定，但因被告金佰利公司逾期付款行为给原告造成了损失，原告现就未付租金提起诉讼并主张利息，本院酌定被告金佰利公司按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价年利率3.85%支持欠付租金16843元自2018年7月2日至本判决确定的付款之日止的利息。就原告主张被告龙马公司承担连带责任的诉讼请求，虽然被告龙马房地产公司出具承诺，同意对被告金佰利2018年欠付租金提供担保，因上述担保未约定保证形式，根据法律规定应当视为连带责任保证，原告有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。但在该担保期间内原告并未要求保证人承担保证责任，保证人应免除保证责任。故原告要求被告龙马房地产公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求本院不予支持。被告龙马公司经本院依法传唤，拒不到庭应诉，应视为其放弃了答辩、举证等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百七十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宁夏金佰利商务经营管理有限公司于本判决生效之日起七日内向原告吴芝艳、吴芝红支付租金16843元，并按照年利率3.85%支付16843元自2018年7月2日至本判决确定的付款之日止的利息；二、驳回原告吴芝艳、吴芝红的其他诉讼请求。如果被告宁夏金佰利商务经营管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费138元，由被告宁夏金佰利商务经营管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 张志华二〇二〇年十一月十九日法官助理 赵 慧书记员 王 欢附：本案适用的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《履行告知书》