江西省宁都县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0730民初3250号原告：李某1，男，1982年4月12日出生，汉族，住宁都县，现住宁都县北大星城对面（租住），系被继承人钟强之丈夫。委托诉讼代理人：赖秀业，执业证号：13607199110522070，江西翠微律师事务所律师，特别代理。被告：钟某1，女，1965年2月16日出生，汉族，现住宁都县，系被继承人钟强的母亲。法定代理人：钟某2，女，1971年9月26日出生，汉族，系被告钟某1的胞妹。委托诉讼代理人：董玮珍，宁都县城郊法律服务所法律工作者，执业证号：131404062104977，一般代理。第三人：李某2，女，1939年6月5日出生，汉族，住宁都县，系被告钟某1的母亲。委托代理人：钟小敏（曾用名：钟小明），男，1968年11月17日出生，汉族，住宁都县，系第三人李某2的儿子，特别代理。原告李某1诉与被告钟某1、第三人李某2继承纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月15日公开开庭进行了审理。原告李某1及其委托诉讼代理人赖秀业、被告钟某1及其法定代理人钟某2、委托诉讼代理人董玮珍、第三人李某2及其委托代理人钟小敏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某1向本院提出诉讼请求：1.确认座落于宁都县，价值90000元（首付及已付按揭贷款），原告拥有50%的份额，另外50%份额为被继承人钟强遗产，由原告继承25%、被告继承25%，该房屋产权归原告所有，被告所继承的25%份额价值约人民币22500元由原告返还给被告，该房屋按揭贷款债务由原告承担偿还责任；2.座落于南昌市东湖区，为被继承人钟强遗产，价值50万元，原告继承50%的份额，被告继承50%的份额，该房屋产权归原告所有，由原告返还被告所继承的50%份额价值25万元；3.座落于宁都县房屋（原土地使用权证号为：宁国用（2000）01020443号）其中第一层1×50%×80%份额为被继承人钟强遗产，价值20万元，由原告继承50%价值10万元，被告继承50%价值10万元；第三、四、七层80%的份额为被继承人钟强的遗产，价值为30万元，由原告继承50%价值15万元，被告继承50%价值15万元；该房屋钟强遗产份额产权归被告所有，由被告返原告继承的份额价值25万元。4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被继承人钟强于××××年××月××日在宁都县民政局登记结婚，婚后未共同生育小孩。据查实，原告与被继承人钟强于2016年4月3日婚姻关系存续期间共同按揭贷款的方式购得宁都县梅江镇登峰大道北瑞京城国际小区1栋1-702室（注：合同备案编号为20160400542，首付购房款98000元，建筑面积105.55㎡）；被继承人钟强于2015年9月29日（注：婚前）购得座落于南昌市东湖区（不动产权证号：洪房权证东字第**，不动产面积91.63㎡）；被继承人钟强于2010年4月21日（注：婚前）按江西省宁都县人民法院（2009）宁民一初字第1568号《民事调解书》依法取得座落于宁都县房屋及土地使用权（注：原土地使用权证号为：（2000）01020443号），具体为：被继承人钟强占该栋房屋土地使用权及房屋所有权第一层40%，该栋房屋第三、四、七层被继承人占80%。因被继承人钟强于2017年7月4日早上7时30分许在江西省南昌市西湖区交叉路口格林豪泰快捷酒店8226房意外死亡，因此被继承人钟强的遗产由其法定继承人依法继承，被继承人钟强现只有其母亲即被告钟某1和原告两个亲人在世，但因被告钟某1系间歇性××人，被告钟某1的兄弟姐妹不肯与原告协调继承事宜，故原告只能依法向贵院提起诉讼，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。被告钟某1辩称，1、本案已过诉讼时效；2、答辩人系残疾人，无劳动能力，无经济来源，分配遗产时，应当多分，且答辩人需专人护理，应当在遗产中预扣除该项费用；3、第三人李某2是被继承人钟强的实际抚养人，应当作为遗产继承人，且分配遗产时，可以多分；4、位于南昌市东湖区房屋，被继承人钟强已于2016年11月18日将该房45.82平方米份额赠送给钟某2，不应作为遗产分配；位于宁都县梅江镇解放路的房屋系答辩人大哥钟敏俊在过世前因钟某1、钟敏琦均系××患者，为保障李某2、钟某1、钟敏琦、钟强、钟千的生活才将其名下50%的房产赠与给钟强、钟千（钟强占80%，钟千占20%），且在遗嘱中表明李某2、钟某1、钟敏琦都不健在了，才可分得该房产；5、原告与钟强购买京城国际房屋时向李某2借款9万元，该借款应在遗产中优先偿还给李某2；6、原告对钟强的死亡具有重大过错。第三人李某2述称，1、宁都和南昌的房产都是钟敏俊的遗产。2、根据钟敏俊的遗嘱，涉案宁都的房屋现在不能分割；3、钟某1、钟敏琦系××患者，无生活能力，以后的生活、病情治疗完全要依靠遗产所得支撑。4、钟强死亡时，我不在场。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告围绕其诉讼请求向法庭提交以下证据：一、原告身份证复印件，用以证明原告身份信息；二、被告钟某1的身份信息、李某2和钟强的户籍信息，用以证明被告身份信息及诉讼主体资格；三、结婚证，用以证明原告与钟强于××××年××月××日登记结婚；四、死亡证明，用以证明钟强于2017年7月4日早上7时30分死亡；五、赣州市商品房买卖合同，用以证明原告李某1和钟强于2016年4月3日购买京城国际小区1栋1-702室；六、南昌市房屋产权交易管理处房产交易情况明细单、不动产权情况表，用以证明钟强于2015年9月29日（婚前）受赠到位于南昌市东湖区，产权证号为：洪房房权证东字第**；、（2009）宁民一初字第1568号民事调解书，宁都县房屋所有权登记申请书4份，用以证明钟强于2010年4月21日依法取得宁都县及土地使用权。钟强占该栋房屋土地使用权及房屋所有权第一层40%，第三、四、七层占80%。被告钟某1对证据一、二、三、四、五无异议，对证据六的质证意见为钟强已在死亡前将该处房产的50%（45.82平方米）赠送给了钟某2。对证据七的证明对象有异议，钟强仅占该处房产中50%的80%。第三人李某2的质证意见为，对第七组证据有异议，在李某2、钟某1、钟敏琦三人中有一人健在，该处财产不能分割，钟强仅分配到该处房产50%的80%，其他证据未提出质证意见。被告钟某1向法庭提交的证据：一、被告身份证复印件、户口本，用以证明被告身份信息；二、疾病证明书、残疾证，用以证明被告钟某1患有精神分裂症，需长期服药，需专人监护护理；三、宁都县梅江镇中山北路居委会证明，用以证明钟某2才是被告钟某1的法定监护人；四、宁都县梅江卫生院证明、中山北路居委会证明，用以证明钟强一直由其外婆李某2抚养长大，是钟强的实际抚养人，李某2也是继承人，依法享有继承权；五、死亡证明、手机截屏、出院记录、病危通知书，用以证明原告李某1对被继承人钟强的死亡具有重大过错；六、借条，用以证明原告向李某2借款9万元用于购买京城国际房屋；七、赠与合同、不动产登记表、收据用于证明钟强于2016年11月18日将江西省南昌市苏圃路335号二单元203室房屋的45.82平方米赠送给钟某2，该赠送的财产不能作为遗产继承；八、民事调解书，用以证明登记在钟强名下位于宁都县梅江镇解放路房屋系钟敏俊所赠，是为保障答辩人及李某2、钟敏琦日后的生活保障所赠。原告的质证意见为，对证据一、二、三无异议，对证据四的三性有异议，该证据没有负责人签字，李某2没有继承权；对证据五病危通知书真实性、合法性无异议，关联性有异议，是在抢救的时候下发的；对证据六三性无异议，但已偿还11000元。对证据七赠与合同的真实性无异议，合法性有异议，钟强在怀孕时有抑郁症，大脑不清醒。不动产登记表和收据因原告不在场，不清楚；对证据八无异议。第三人李某2对被告提供的证据均无异议。第三人李某2提供的证据：钟敏俊医嘱复印件，用以证明，在李某2、钟某1、钟敏琦三人中有一人健在，该处财产不能分割，钟强仅分配到该处房产50%的80%。原告对该证据的真实性无异议，合法性、关联性有异议。被告对该证据无异议。本院经审查后认为，除被告提供的证据四宁都县梅江卫生院证明、宁都县梅江镇中山北路居委会证明的真实性无法确认，本院不予采信，其余证据本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被继承人钟强与原告李某1于××××年××月××日登记结婚，双方未生育子女。被继承人钟强于2017年7月4日上午7时30分许去世。被继承人钟强的第一顺序法定继承人有本案原告李某1，被告钟某1两人。被继承人钟强与原告李某1于2016年4月3日共同以按揭贷款购买位于宁都县，建筑面积105.55平方米；被继承人钟强于2015年9月29日通过赠与取得位于南昌市东湖区（房屋面积：91.63平方米），2016年11月18日，钟强与其小姨钟某2签订赠与合同，将该处房产的一半即（45.82平方米）赠与给钟某2；被继承人钟强经宁都县人民法院作出的（2009）宁民一初字第1568号民事调解书，依法取得位于宁都县及土地使用权的50%中的80%的产权及第三、四、七层的80%产权。本院认为，公民私有的财产的继承权受法律保护。继承开始后，按照法定继承办理，遗产由第一顺序法定继承人继承，同一顺序继承人继承遗产的分额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。本案中，原告李某1作为被继承人钟强的配偶，被告钟某1作为被继承人的母亲，均系被继承人钟强的第一顺序法定继承人。继承人钟某1患有精神分裂症，需专人长期护理，无劳动能力。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除另有约定的以外，分割遗产时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其他的作为被继承人的遗产。本案中，在被继承人钟强死亡后，位于宁都县屋，系被继承人钟强与原告李某1的夫妻共同财产，其中二分之一的份额为原告李某1个人财产，另二分之一份额作为被继承人钟强的遗产，由原告李某1继承40%份额，被告钟某1继承60%份额。被告提出原告向李某2借款9万元用于购买京城国际房屋，在分得遗产时应当扣除该项费用的抗辩，不属于本案审理范围，被告方可另行起诉。位于南昌市东湖区的房屋，共91.63平方米，系被继承人钟强在婚前通过赠与获得，该房产为钟强个人财产。2016年11月18日，钟强与其小姨钟某2签订赠与合同，将该处房产的一半即（45.82平方米）赠与给钟某2，原告提出赠与合同系钟强怀孕时患有抑郁症，大脑不清醒的情况下写的，但未提供证据予以证明，本院不予采信。因此，位于南昌市东湖区的房屋（其中面积45.82平方米），系被继承人钟强的遗产，由原告李某1继承40%份额，由被告钟某1继承60%份额。位于宁都县及土地使用权的50%份额中的80%及该处房屋第三、四、七层的80%份额，系被继承人钟强的遗产，由原告李某1继承40%份额，被告钟某1继承60%份额，但本院于2010年4月21日作出的（2009）宁民一初字第1568号民事调解书调解协议第四条约定“在第三人李某2、钟某1、钟敏琦三人在世前，原告钟强（本案被继承人）、钟千不得将上述继承的房屋变卖、赠送、抵押、出借。”原告李某1与被告钟某1继承该处遗产后，不得变卖、赠送、抵押、出借。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条第二款、第二十六条的规定，判决如下：一、位于宁都县屋产权归原告李某1、被告钟某1按份共有（原告李某1占70%，被告钟某1占30%）。二、位于南昌市东湖区的房屋其中的45.82平方米即50%产权归原告李某1、被告钟某1按份共有（原告李某1占20%，被告钟某1占30%）。三、位于宁都县及土地使用权的50%＊80%即40%，由原告李某1、被告钟某1按份共有（原告李某1占16%，被告钟某1占24%），第三、四、七层的80%由原告李某1、被告钟某1按份共有（原告李某1占32%，被告钟某148%），在李某2、钟某1、钟敏琦三人在世前，原、被告不得将该处房屋变卖、赠送、抵押、出借。案件受理费9026元，由原告李某1负担5414元，被告钟某1负担3612元。判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  郭 磊人民陪审员  钟瑾瑜人民陪审员  连翠明二〇二一年一月二十五日书 记 员  李慧茹附相关法律条款《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。