山东省聊城市东昌府区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1502民初13412号原告：聊城元茂典当有限公司，住所地：山东省聊城市高新区华建一街财金大楼。法定代表人：姜卫青，总经理。委托诉讼代理人：亓立洋，男，1988年1月14日出生，汉族，系原告公司职工，住山东省阳谷县。委托诉讼代理人：高飞，聊城东昌援众法律服务所法律工作者。被告：王忠涛，男，1979年9月20日出生，汉族，住山东省聊城市茌平区。被告：韩淑娟（系王忠涛之妻），女，1979年8月12日出生，汉族，住址同上。委托诉讼代理人：王忠涛，男，1979年9月20日出生，汉族，住山东省聊城市茌平区。原告聊城元茂典当有限公司(以下简称元茂公司)诉被告王忠涛、韩淑娟典当纠纷一案，本院于2020年11月13日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告元茂公司的委托诉讼代理人亓立洋、高飞，被告王忠涛，被告韩淑娟的委托诉讼代理人王忠涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告元茂公司向本院提出如下诉讼请求：1.请求判令被告王忠涛、韩淑娟偿还欠款本金500000元，利息及违约会自应当还款之日起按照月1.69%计算至付清之日；2.判令原告对聊城市荏平县文化路北，迎宾路西，正泰.领秀苑小区A区5号楼1506室房产(不动产登记号为：鲁(2020)茌平区不动产权第0004933号)在本息及诉讼费、律师代理费、保全费、担保费等全部债权范围内享有优先受偿权；3.保全费、担保费、律师代理费由被告承担。事实和理由：2020年8月10日，被告王忠涛夫妇向原告借款500000元，约定借款利息为月息1.69%。原告已经将款项交付，被告以其名下位于聊城市在平县文化路北、迎宾路西，正泰.领秀苑小区A区5号楼1506室房产提供了抵押担保，并办理了抵押登记。被告自2020年10月9日起拒不支利息，后多次催促拒不偿还，现借款已经到期，根据合同第十二条与合同有关的争议由原告所在地法院管辖，为此，诉至贵院，请求判如所请。被告王忠涛、韩淑娟共同辩称：原告所诉抵押贷款属实，我收到了借款500000元，在支付了两个月的利息后，因无力偿还故没再偿还。同意用抵押物优先偿还原告借款，请求法庭给予调解。原告为证明自己的主张，提交了如下证据：借据、《房地产（典当）借款合同》、交通银行回单、二被告的不动产登记证书以及抵押不动产登记证书、二被告的户口本、结婚证复印件、律师代理费发。二被告对上述证据均无异议，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年8月10日，原告与王忠涛、韩淑娟签订一份房地产（典当）借款合同，该合同载明：“…当户：王忠涛、韩淑娟（甲方），典当行：聊城元茂典当有限公司（乙方）…第一条抵押房产（即当物）概况（后附复印件）1.1甲方提供抵押的房地产具体位于文化路北、迎宾路西正泰领秀苑小区A区5号楼1506，建筑面积116.77平方米，房产证号为鲁（2020）茌平区不动产权第0004933；土地使用权面积为/平方米，土地使用权证号为/…第二条担保范围及处置当物后的清偿顺序…（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）…第三条当物估价、折当率及债权总额（放款）3.1当物价格经甲、乙双方充分协商一致定价为700000元，该价格作为乙方按本合同约定向甲方发放典当借款的依据。3.2乙方同意按上述当物评估价格的71.43%向甲方发放当金（典当借款本金），当金即债权总额为人民币（大写）伍拾万元整（小写500000元）。3.3借款实行‘一次核定、周转使用、随用随贷、余额控制’，在合同约定的借款期间和余额内，不再逐笔办理抵押登记手续和签订借款合同，每笔借款的金额、期限及综合费用率和利率等内容以借款借据或当票为准…4.1抵押担保的债权的决算期间为二年，期限自2020年8月/日起至2022年8月/日止；每笔贷款具体起止日以甲方向乙方开立的收款凭证（即借据）或者当票上标注的日期为准…5.1除单笔合同、借据等另有约定外，本合同项下的典当贷款月综合费用率为当金数额的/‰。当金月利息按照人民银行规定的同期贷款利率标准执行，当金月利率为当金数额的16.9‰…”双方在茌平县工商行政管理局办理了质押登记。2020年8月10日，原告分两次向被告王忠涛发放了借款（即合同约定的当金）500000元。王忠涛、韩淑娟于同日给原告出具欠条一张，载明：“借条：今借到聊城元茂典当有限公司人民币￥500000元，（大写：伍拾万元整），月息1.69%，借款期限自2020年8月10日至2021年2月9日。借款到期，结清本息。如需续借，另行签署借条。如只续息，利息加倍计收，出借人催收后逾期还款的每超出一天按照借款金额的3%支付违约金，担保人自愿对借款本息、违约金承担连带保证责任，担保期限为借款人应当还款之日其两年。如出现合同争议，向出借人所在地有管辖权的法院起诉，产生的诉讼费、保全费、律师代理费等实现债权的费用由借款人、担保人承担。借款人：王忠涛，韩淑娟担保人：/，抵押物：文化路北、迎宾路西正泰领秀苑小区A区5号楼1506，房产1栋借款人指定收款账户：中国建设银行，6236682280000522265联系电话：135××******，2020年8月10日”。典当借款发放后，被告王忠涛偿还了2020年10月10日前的利息，尚欠原告借款500000元及2020年10月11日起的利息。诉讼过程中，原告因本案财产保全支付保全费1520元、律师代理费5000元。上述事实有，当事人陈述、房地产（典当）借款合同、借据、转款凭证、不动产登记证书、抵押不动产登记证书、户口本、结婚证复印件、诉讼财产保全责任保险保单保函、律师代理费发票等证据证明，足以认定。本院认为：原告与被告王忠涛、韩淑娟签订的房地产（典当）借款合同系双方当事人的真实意思表示，其内容并不违反有关法律法规的强制性规定，其效力应予确认。借款发放后，被告王忠涛、韩淑娟未依约还款，尚欠原告借款500000元及自2020年10月11日起的利息。现原告要求被告王忠涛、韩淑娟归还原告借款500000元并向原告支付自2020年10月11日起以500000元为基数按合同约定的月利率16.9‰计算至实际还款之日的利息的主张，本院予以支持。诉讼过程中，原告因本案财产保全支付保全保险费1520元、律师代理费5000元，此费用系原告为实现债权而支付的费用，依照合同约定，该费用应当由王忠涛、韩淑娟承担。王忠涛、韩淑娟以其房地产向原告设定了抵押，并依法办理了登记，根据物权法之规定，以不动产抵押的，抵押权自登记时设立，故本案抵押权权已依法设立，原告对王忠涛、韩淑娟所有的聊城市荏平县文化路北，迎宾路西，正泰.领秀苑小区A区5号楼1506室房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告王忠涛、韩淑娟于本判决生效后十日内偿还原告聊城元茂典当有限公司借款500000元；二、限被告王忠涛、韩淑娟于本判决生效后十日内向原告聊城元茂典当有限公司支付自2020年10月11日起以500000元为基数按合同约定的月利率16.9‰计算至实际给付之日的利息；三、限被告王忠涛、韩淑娟于本判决生效后十日内给付原告聊城元茂典当有限公司因实现债权而发生的律师代理费5000元；四、原告聊城元茂典当有限公司对被告王忠涛、韩淑娟所有的聊城市荏平县文化路北，迎宾路西，正泰.领秀苑小区A区5号楼1506室房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；五、驳回原告聊城元茂典当有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4400元、财产保全费1520元，由被告承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员 耿 利二〇二一年一月三十日书记员 张会敏