成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0108民初6189号 原告：曾一迅，女，汉族，1990年3月5日出生，住四川省宜宾县。 被告：成都美一家房地产经纪有限公司，住所地：中国(四川)自由贸易试验区成都高新区天府大道北段1700号1栋1单元7层714号。 法定代表人：贺**华，系总经理。 委托诉讼代理人：王莫，男，系公司员工，特别授权。 被告：成都有家商业管理有限公司，住所地：成都市青羊区顺城大街269号1栋1单元6楼14号。 法定代表人：曾添。 原告曾一迅与被告成都美一家房地产经纪有限公司（以下简称美一家公司）、成都有家商业管理有限公司（以下简称有家商业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曾一迅到庭参加了诉讼。被告美一家公司、有家商业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告曾一迅向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原告、被告于2018年6月23日签订的物业委托管理合同；2、判令被告成都美一家房地产经纪公司和成都有家商业管理有限公司偿还所欠原告租金38354元；3、以上二被告支付原告按合同期内总租金的15%违约金24300元。事实与理由：2018年6月24日被告向原告租赁其位于成都市成华区欣然二街66号21栋2单元25层6号房屋，月租金为2700元，合同租赁期为5年，按照约定被告需分六次向原告支付租金，第一次和第二次租金已按时足额付清。现被告所欠原告租金为2018年11月24日至2020年3月租金(扣除2019年11月和12月已支付的租金合计6196元)，共计38354元。按照原告与被告签订合同时双方达成一致的的补充条款第四条约定“付款时间超出合同上约定时间，视同违约，按总租金的15%赔付甲方”即24300元。2020年1月起被告以资金紧张还款确实困难为由，拒不履行协议约定，被告方已严重失信，违背合同诚实守信原则。现被告己构成违约，且多次协商无果，故原告具状起诉，呈请法院支持原告的诉讼请求为盼。 被告美一家公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。 被告有家商业公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。 经审理查明，2018年6月23号，原告曾一迅（甲方，委托方）与被告美一家公司、有家商业公司（乙方，受托方）签订了《物业委托管理合同》（合同编号：2000662，以下简称《合同》），约定原告曾一迅将位于成都市成华区欣然二街66号21栋2单元25层2506号房屋委托给二被告进行管理出租，建筑面积93.9平方米。《合同》约定：“......第二条委托权限：甲方确认甲方将该房屋独家委托乙方全权管理并对外出租，为便于房屋出租，乙方代甲方提供房屋装修，家具家电配置及管理服务和行使业主权利。乙方代甲方与承租人签署租赁合同并收取押金、租金等。甲方认可因乙方为房屋提供了装修、配置、卫生、管理等增值房屋服务并垫付相关费用从而造成一定成本支出。乙方对外租赁租金标准及承租方由乙方自行决定，甲方不得干涉。无论乙方对外承租价格是否高于固定租金回报，乙方都需按约定向甲方支付固定租金回报，房屋装修（不影响房屋安全）新砌、隔断、家具、家电配置及管理服务均由乙方承担。第三条委托期：1、委托期为五年五个月，自2018年6月24日起，至2023年11月23日止，合同委托期满，根据乙方客户需要，乙方有权原价续租不超过三个月时间。2、委托期满，在同等条件下，乙方有优先续约权。第四条管理房屋固定租金回报：1、甲乙双方协商，乙方管理甲方房屋，乙方向甲方支付固定租金回报。固定租金回报的付款日期和支付方式及金额以本合同附表2付款日期和支付方式及金额中约定的为准。固定租金回报的支付方式为年付，租赁期间总租金回报为人民币162000元……2、在合同有效期内，房屋固定租金回报不予调整。……第六条甲方的权利及义务：……5、甲方给乙方150日免租期，作为乙方寻找客户的时间，此期间甲方不收取以下费用：包括固定租金回报……第七条乙方的权利：……2、乙方应按本合同规定，按时给甲方支付房屋固定租金回报。合同期未满，乙方要求提前终止合同的，赔偿甲方租期内总租金的15%作为违约金并将该房装修归甲方所有，乙方不得要求甲方补偿装修款。……《合同》补充约定：……4、付款时间超出合同上约定时间，视同违约，按总租金的15%赔付甲方。《合同附表》载明：“……2、第一次付款时间为2018年6月24日，应付1350元；第二次付款时间为2018年7月9日，应付14850元；第三次付款时间为2019年11月24日，应付36450元；第四次付款时间为2020年11月24日，应付36450元；第五次付款时间为2022年11月24日，应付36450元”。 《合同》签订后，美一家公司于2018年6月25向曾一迅支付1350元；于2018年7月7日支付14850元；于2019年11月24日和2019年12月24日分别支付了3098元，此后再未支付房屋租金。庭审中，曾一迅称在2020年3月27日已自行收回案涉房屋，并与房屋实际租户达成新的租赁合意，并自2020年4月开始收取租金。 另查明，曾一迅系案外人曾晓琰与陈让平唯一子女，案涉房屋原系曾晓琰所有，但曾晓琰于2017年5月13日因病死亡。随后，曾晓琰的第一顺位继承人曾一迅、肖远列均出具了放弃继承案涉房屋的公证书【（2017）宜证字第1264号公证书】，载明：“……被继承人的遗产应由其配偶、子女、父母共同继承，因被继承人的父亲已先于其死亡，现被继承人曾晓琰的母亲肖远列、女儿曾一迅表示放弃继承上述遗产中应继承份额的继承权。综上所述，兹证明被继承人曾晓琰的上述遗产应由其配偶陈让平一人继承。” 2018年5月6日，陈让平（委托人）向曾一迅（受委托人）出具《房屋租赁授权委托书》，载明:现坐落于成都市成华区欣然二街66号21栋2单元25层2506号的房屋，其所有权属陈让平丈夫曾晓琰所有，身份证号512527196306××××，由于曾晓琰已于2017年5月13日去世，陈让平为该房屋唯一继承人。房屋权证号2××6。委托人作为出租人，兹委托受托人代为办理成都市成华区欣然二街66号21栋2单元25层2506号的房屋的出租和承租事宜。受委托人的代理权限为：代为收取该房屋租金、代为签署租赁合同、与租赁有关的一切事宜，期间受托人代表委托人所作的有关该房屋的一切行为委托方予以认可。 上述事实有经庭审举证下列证据证实：原、被告身份信息，《物业委托管理合同》、公证书、《房屋租赁授权委托书》、银行卡交易明细以及原告的当庭陈述。本院予以认可。 本院认为，曾一迅与美一家公司、有家商业公司签订的《物业委托管理合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。曾一迅履行了房屋的出租义务，而美一家公司未按照合同约定足额支付租金的行为已构成严重违约，曾一迅享有对案涉租赁合同解除的权利，且曾一迅已实际收回案涉房屋，双方签订的物业委托管理合同目的已无法实现，故对曾一迅请求判决解除《物业委托管理合同》的主张，本院予以支持。 关于应付租金的金额。因曾一迅自述案涉房屋已于2020年3月27日收回，美一家公司、有家商业公司未到庭抗辩，结合《物业委托管理合同》约定的150天免租期及合同实际履行情况，本院在扣除60天的免租期后，确定2018年6月24日至2020年3月27日期间，美一家公司、有家商业公司应向曾一迅支付固定租金48350.8元（162000元÷65个月÷30天×582天），扣除美一家公司、有家商业公司已向曾一迅支付的租金22396元，美一家公司、有家商业公司还应支付租金25954.8元，对曾一迅诉请超出部分的主张，本院不予支持。 关于违约金。因美一家公司逾期支付租金，导致合同提前解除，给曾一迅造成损失应予以赔偿。但曾一迅在2020年3月27日即收回案涉房屋并与实际承租人重新建立了房屋租赁关系，曾一迅因美一家公司违约造成的损失主要为逾期支付租金的资金占用损失，故依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，本院酌定美一家公司、有家商业公司应向曾一迅支付违约金1000元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认成都美一家房地产经纪有限公司、成都有家商业管理有限公司与曾一迅于2018年6月23日签订的《物业委托管理合同》（合同编号：2000662）解除； 二、成都美一家房地产经纪有限公司、成都有家商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向曾一迅支付租金25954.8元； 三、成都美一家房地产经纪有限公司、成都有家商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向曾一迅支付违约金1000元； 四、驳回曾一迅的其他诉讼请求。 如果成都美一家房地产经纪有限公司、成都有家商业管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1366元，减半计取683元，公告费600元，合计1283元，由成都美一家房地产经纪有限公司、成都有家商业管理有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  吕凌飞 二〇二一年一月十日 书记员  李 琦