四川省达州市通川区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1702民初4389号 原告：达州市通川区金坤小额贷款有限公司，住所地达州市人民广场商住楼第******。 法定代表人：林毅，董事长。 统一社会信用代码：9151170207611862XC。 委托诉讼代理人：黎强，四川法之缘律师事务所律师。 被告：四川天泰置业发展有限公司，住所地达州市通川区西外马房坝五一花园**。 法定代表人：许永忠，经理。 统一社会信用代码：915117006602741384。 委托诉讼代理人：李威，四川瀛诚虹信律师事务所律师。 原告达州市通川区金坤小额贷款有限公司（以下简称金坤公司）与被告四川天泰置业发展有限公司（以下简称天泰公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金坤公司的委托诉讼代理人黎强，被告天泰公司的委托诉讼代理人李威到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告金坤公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即偿还原告借款本金160万元及利息（利息包括罚息和复利，按合同约定计算至本息付清时止），并按照合同约定承担违约金、律师代理费及实现债权的其他费用；2.对第一项款项，原告对被告所有的位于达州市通川区野茅溪南岳居委“凤翎锦绣”7栋-1层1号地下车库、10栋-1层1号地下车库抵押财产以折价或者以拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、诉讼费、保全费、律师费及其他费用由被告承担。事实及理由：2016年2月18日原、被告签订《借款合同》，约定原告给被告借款170万元，用于支付工程款。借期为2016年2月18日至2017年2月17日止，月利率1%，按月计息，一次性还本。并就相关权利义务作出约定。同日双方签订《抵押合同》，提供了相应抵押担保。借款到期后，分别签订二次《借款展期协议》，将借款展期至2019年2月16日。原告在2019年2月16日本金逾期，2019年4月21日利息逾期。 被告天泰公司辩称，原告主张除本金之外的款项各项费用合计不应超过起诉时一年期贷款报价利率的四倍。 原告达州市通川区金坤小额贷款有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：原告金坤公司系四川省人民政府金融办公室批准筹建的地方性小额贷款公司。原、被告于2016年2月18日签订《借款合同》（合同编号：达金借【2016】0218001号），该合同主要约定：1.借款金额170万元；2.借款用途为支付工程款；3.借款期限自2016年2月18日起至2017年2月17日止，借款期限起止日与借款凭证记载起止日不一致的，以放款时借款凭证所载实际起止日期为准；4.借款利率按月利率1%执行，在借款期限内，该利率保持不变；5.借款人到期未偿还本合同项下借款本金及利息的，贷款人对借款人逾期借款按合同利率加收50%的罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的复息；6.借款人违反本合同约定时，承担贷款人为实现债权的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师代理费等。同日，金坤公司（抵押权人）与被告天泰公司（抵押人）签订了《抵押合同》，该合同主要约定：1.抵押人愿意用其位于达州市通川区野茅溪南岳居委（原东城街道办事处胡家坝社区）7栋-1层1号地下车库、10栋-1层1号地下车库为前述借款合同提供抵押担保；2.本合同担保的主债权为抵押权人依据主合同发放的贷款，金额为170万元；3.主合同履行期限自2016年2月18日起至2017年2月17日止；4.抵押期限登记为自2016年2月18日起至2017年2月17日止，如抵押期限届至，债务人未还清债务的，则抵押人应办妥续抵押登记手续并承担相应的费用，如未办理续登记手续的，则抵押权人依法享有的抵押权不变；5.抵押担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金等。合同签订后，双方办理了抵押登记，并取得了他项权证。同日原、被告还就本次借款签订《咨询服务合同》，金额为102000元，每月支付8500元。被告天泰公司在同日出具确认函，确认原告已履行完《咨询服务合同》项下全部义务。后原告金坤公司履行了支付170万元的合同义务。 2017年3月9日、2018年2月16日，原、被告分别签订《借款展期协议》，将上述借款的还款期限延长至2019年2月16日，其中2018年2月16日的协议确定被告已归还10万元本金，展期金额为160万元，展期期间内，月利率按固定利率1%执行；按月结息，结息日固定为每月的第十五日；借款展期后，除本协议另有约定外，贷款人、借款人、担保人各方有关权利和义务仍按原借款合同、原担保合同执行；担保人为抵押人的，担保人应按与贷款人签订的原抵押合同之约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部债务承担抵押担保”。 原告当庭陈述，被告在展期协议到期后未归还借款本金，利息支付至2019年4月20日，利息从2019年4月21日起逾期。 原告就本案诉讼委托四川法之缘律师事务所，并支付6000元律师代理费。 本院认为，原告达州市通川区金坤小额贷款有限公司与被告签订的《借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》系当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，原、被告双方均应按照合同约定享受权利并履行义务。原告达州市通川区金坤小额贷款有限公司按约受被告发放了贷款170万元，被告未按合同约定偿还借款本金及利息，已构成违约。原告达州市通川区金坤小额贷款有限公司主张被告偿还借款本金160万元，并依照合同约定支付利息、罚息的请求，本院予以支持。原告支付利息至2019年4月20日，逾期后的利息按照合同加收罚息为月利率1.5%（年利率18%），因罚息已具有惩罚性质，故原告主张的复利，本院不予支持。最高人民法院于2020年12月29日向广东省高级人民法院下发《关于新民间借贷司法解释使用范围问题的批复》，明确小额贷款公司等七类地方金融机构组织属于金融机构，其因从事相关金融业务引发的纠纷，不适用民间借贷新司法解释。综上，对利息的计算，本院按照年利率18%予以确认。对被告支付的咨询服务费，实际为支付利息，该支付行为并未超出当时生效的法律规定，应当予以保护。原告达州市通川区金坤小额贷款有限公司主张被告提供的抵押物优先受偿的请求，于法有据，本院予以支持。达州市通川区金坤小额贷款有限公司有权对被告提供的抵押物即达州市通川区野茅溪南岳居委（原东城街道办事处胡家坝社区）7栋-1层1号地下车库、10栋-1层1号地下车库折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告达州市通川区金坤小额贷款有限公司主张被告承担律师代理费的请求，因符合《借款合同》约定，并提供了发票6000元，故本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十四条、第四百一十条、第四百六十五条、第五百零二条第一款、第五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告四川天泰置业发展有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告达州市通川区金坤小额贷款有限公司借款本金160万元及利息、罚息（利息、罚息自2019年4月21日起按年利率18%计算至付清之日止）； 二、原告达州市通川区金坤小额贷款有限公司有权对被告四川天泰置业发展有限公司提供的抵押物即位于达州市通川区野茅溪南岳居委（原东城街道办事处胡家坝社区）7栋-1层1号地下车库、10栋-1层1号地下车库折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 三、被告四川天泰置业发展有限公司于本判决生效后十五日内支付原告达州市通川区金坤小额贷款有限公司律师代理费6000元； 四、驳回原告达州市通川区金坤小额贷款有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22659元，减半收取计11329.5元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于达州市中级人民法院。 审判员  向锷 二〇二一年一月二十日 书记员  柏维