文书内容山东省平度市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0283民初4307号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司平度市支行，住所地平度市人民路83号，统一社会信用代码：913702836752750295。负责人：马海磊，行长。委托诉讼代理人：周崇斌，山东元冠律师事务所律师。被告：张守礼，男，1982年12月22日生，汉族，住平度市。被告：赵少伟，女，1985年10月6日生，汉族，住平度市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平度市支行（以下简称：邮政平度市支行）与被告张守礼、被告赵少伟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政平度市支行的委托诉讼代理人周崇斌、被告赵少伟到庭参加诉讼；被告张守礼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告邮政平度市支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告支付原告借款本金198533.02元及利息和罚息(计算至2020年2月27日利息和罚息为1072.34元)共计199605.36元。2、判令二被告支付利息(以借款本金198533.02元为基数，自2020年2月28日起至借款实际付清之日止，按照年利率4.41%计算)。3、判令二被告支付原告律师费9900元。4、判令原告对被告名下位于平度市交通局住宅楼东起四单元三层西户的房产折价或者变卖所得价款享有优先受偿权；5、判令二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告张守礼因购买房屋需，于2016年1月13日向原告申请个人二手房贷款25万元。被告因工作不在本地，经常出现逾期情况。后经原告上门通知及电话催收，被告一直未能正常偿还。截止到2020年2月27日尚拖欠原告本息共计：199605.36元。被告以经营困难为由拒绝归还。望贵院判如所请。被告赵少伟辩称，对借款的事实无异议，向原告借款时二被告系夫妻关系，但被告张守礼是主借款人，赵少伟是副借款人。该借款是用于二被告婚后购买房屋，但二被告离婚时约定房子归张守礼所有，协议在张守礼手中。之后二被告就再无联系了。该房屋约定归张守礼所有，其房贷应当从拍卖该房屋所得款项偿还，如果需拍卖房屋，我全力配合。被告张守礼既未到庭应诉，也未在答辩期内提交书面答辩状，亦未提交相关证据。经审理查明事实如下，二被告于2014年1月16日登记结婚，于2016年6月20日离婚。2015年12月21日，二被告与原告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，二被告向原告借款25万元用于购买坐落于平度市交通局住宅楼东起第四单元三层西西户，借款期限为180个月，自2015年12月21日起至2030年12月21日止。利率按照中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上下浮10%。如借款人出现下列情形，贷款人可单方取消原有的利率优惠，将贷款利率调整为人民银行（贷款人）同期同档次人民币贷款基准利率或上浮一定比例：1、借款人在借期内发生逾期连续3期或者累计6期；2、在借款期间，借款人自信状况发生重大不利变化或贷款人认为已发生可能影响借款人履约能力事件。双方约定的罚息，其中：借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的基准利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的则为50%）确定。双方违约责任的约定，其中：借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施。1、要求借款人限期纠正违约行为；3、宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。5、处分抵押物，实现抵押权。8、解除本合同。双方费用的约定：本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等费用。而实际发放贷款时间为：2016年1月13日，借款期限实际变更为：自2016年1月13日起至2031年1月13日止。年利率为4.41%。自2019年6月份开始至2020年2月份，二被告连续6个月出现逾期付款。截止到2020年2月27日，二被告共欠原告借款本金198533.02元，利息及罚息合计1072.34元。另查明，原告与二被告于2016年1月13日就涉案房屋（房地产权证号为：平房私字第××号）办理了抵押权登记，房地产他项权利人（青房地权平市他字第××号）为原告。2020年3月31日，原告与山东元冠律师事务所就本案诉讼签订了委托代理合同，合同约定本案的律师代理费为9900元，2020年7月22日原告给付山东元冠律师事务所律师代理费9900元。上述事实，由原告提交的借款及担保合同、二被告身份证复印件、抵押物清单、他项权证、申请表、放款单、还款明细、委托代理合同、代理费发票，经庭审质证并记录在案及庭审笔录记录在案佐证，足以认定。本院认为，2015年12月21日二被告与原告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，是双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。双方均应按照合同约定履行各自的义务，原告已按照合同约定履行了合同义务；二被告未按照合同约定履行合同义务，原告主张按照合同的约定要求二被告履行合同义务，本院予以支持。自2019年6月份开始至2020年2月份，二被告连续六个月出现逾期付款，根据合同约定，原告主张要求宣布贷款提前到期，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。根据合同约定，原告主张要求二被告给付借款本金198533.02元，截止到2020年2月27日利息及罚息合计1072.34元，本院予以支持。原告主张要求二被告给付借款利息（利息的计算：以198533.02元为本金，自2020年2月28日起至实际给付款之日止，按照年利率4.41%计算），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因合同约定因二被告违约产生的保险费、评估费、登记费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等费用，由二被告负担，原告主张要求二被告给付律师费损失9900元损失，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。因二被告就涉案房屋（房地产权证号为：平房私字第××号）办理了抵押权登记，房地产他项权利人（青房地权平市他字第××号）为原告。原告主张要求涉案该房产折价或者变卖所得价款享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告张守礼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，是对自己诉讼权利的放弃，本院缺席判决。根据《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第四百六十五条、五百零九条、五百六十二条、五百七十七条、五百七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张守礼、被告赵少伟给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平度市支行借款本金198533.02元，于判决生效后十日内付清；二、被告张守礼、被告赵少伟给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平度市支行借款利息及罚息合计1072.34元（2020年2月27日之前的借款利息及罚息合计1072.34元），于判决生效后十日内付清；三、被告张守礼、被告赵少伟给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平度市支行借款利息（利息的计算：以198533.02元为本金，自2020年2月28日起至实际给付款之日止，按照年利率4.41%计算），于判决生效后十日内付清；四、被告张守礼、被告赵少伟给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平度市支行律师费损失9900元，于判决生效后十日内付清；五、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平度市支行对被告张守礼、被告赵少伟位于平度市交通局住宅楼东起四单元三层西户的房产（房地产权证号为：平房私字第××号；房地产他项权利证号为：青房地权平市他字第××号）折价或者变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4443元，保全费1620元，公告费600元，合计6663元，由被告张守礼、被告赵少伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  徐俊卿审判员  卢爱林审判员  雍延明二〇二一年一月二十五日            本件与原件核对无异      法官助理张涛书记员于倩倩            申请执行期限为履      行期届满二年内提出