北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初16327号原告：宗某，女，1974年5月20日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：母树峰，北京母树峰律师事务所律师。被告：王某，男，1969年7月10日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：范新梅，北京五辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王杉杉，北京五辰律师事务所律师。原告宗某诉被告王某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用普通程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告宗某及其委托诉讼代理人母树峰与被告王某及其委托诉讼代理人范新梅、王杉杉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宗某向本院提出诉讼请求：1、依法分割婚姻存续期间的夫妻共同财产；2、诉讼费由王某承担。事实与理由：双方于1998年7月17日登记结婚，2017年8月31日双方经协商一致登记离婚。离婚协议中对财产分割进行了约定，因为是假离婚，故未对夫妻共同财产进行分割。办理离婚手续后，双方仍在一起共同生活，曾于2017年11月28日以夫妻名义共同办理贷款事宜。离婚后，王某口头承诺位于丰台区长辛店郭庄地区×商品住宅楼（西山甲×号）×层×单元×室的房产贷款全部由其按月偿还，时间为21年。由于王某在还款上不积极履行，且与多名女性恋爱，我发现后进行制止，遭到王某毒打，造成我受伤。我一直在忍受，希望王某会回心转意，因此房产问题一直没有进行解决，总希望着家庭可以破镜重圆。我为保护自己，于2018年8月30日与王某就离婚后财产分割问题重新签订了离婚后财产协议书，重新对夫妻关系存续期间的共同财产进行了分割，但此协议就支付贷款问题双方意见不一致，王某一直不同意将贷款写在协议上，理由是担心女朋友知道不好，近日我从和王某的女朋友电话中得知王某已与其在2020年2月19日登记结婚。综上，离婚协议未对夫妻关系存续期间的夫妻共同财产予以分割，离婚后双方尽管重新达成离婚后财产分割协议，但王某不履行协议约定和口头承诺每月偿还贷款，导致双方矛盾进一步激化。现王某已与案外人结婚，影响了我的合法财产权，为此，特依法起诉，请求法院对双方婚姻存续期间的夫妻共同房产进行平均分割，以维护我的合法权益。王某辩称，离婚程序依法经过登记手续，离婚意思表示真实，依法办理离婚是正常程序不存在假离婚。离婚协议以及离婚后财产协议均是因为离婚达成的协议，对于双方及子女具备法律约束力，第二份离婚财产协议是我为了维护本人合法权益提出以书面形式就夫妻关系存续期间第一份协议没有分割的财产进行分割，故共同财产已经依法分割且履行，要求重新分割没有法律依据。靛厂路房屋登记在王某名下，是王某单位的分房指标，该房没有土地使用权证无法上市交易，属于王某个人财产。河北省房屋是一套别墅，全款购买，现在由我出租，租金由我支配，一年租金10万元左右。西山房屋由宗某和孩子共同居住，我都同意按照协议将两套房屋过户给孩子。西山房屋存在贷款，我按照当时的约定双方各承担一半的贷款，定期将月供转账或者现金的方式偿还，我始终同意按照协议约定将两套房屋归孩子所有。双方在婚内还有一套夫妻共同财产，位于丰台区西山湖项目的一个商业用房，以宗某妹妹的名义购置，是口头说好的该房产归我所有。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。宗某与王某1998年7月17日登记结婚。2017年8月31日二人在民政部门办理离婚登记手续，同时在婚姻登记机关备案离婚协议书一份，协议书载明：一、双方自愿离婚。二、子女抚养：双方育有一子王某1，男，15岁，离婚后儿子由女方抚养，男方应于每月5日前将子女抚养费3000元以银行转账方式付清，直到孩子完成高中教育阶段为止，高中阶段教育之后有关费用可重新协商。三、财产分割：1、存款，男方给女方30万元，在离婚协议书签订之日三年内付清，其余名下存款归各自所有。2、靛厂路×号×栋×门×号楼房一套，属于男方自购经济适用房，离婚后该房屋归男方所有。四、无债权债务。再查，2008年5月10日，王某与军事医学科学院离退休干部住房建设办公室签订《军队离退休干部新建住房出售协议书》，该书载明王某购置位于北京市丰台区靛厂路×号×楼×门×号离休干部住房一套（以下简称靛厂路房屋），住房实际售价为438692.6元。同日王某签订靛厂路房屋购房确认书。2012年8月28日，王某与军事医学科学院院务部科兴佳园管理处签订《科兴佳园地下车库停车位出租协议书》，约定：军事医学科学院院务部科兴佳园管理处将坐落于北京市丰台区靛厂路×号院×号地下车库停车位出租给王某，租用车位编号为×。车位长租价格为8万元。诉讼中，中国人民解放军军事科学院军事医学研究院向本院出具证明，证实王某2007年参与该院军队经济适用住房申购报名，按照入伍时间、职级、任职时间排序选择上述房屋为正团户型房屋，但房屋产权尚未办理，根据军队政策，该房屋属于军队经济适用住房不得上市。2012年9月12日王某、宗某与王建伟、赵茵茵签订《张家口怀来县房屋买卖合同》，王某与宗某购置北辛堡镇方家冲村北原乡美利坚二期×号房屋一套，该房屋建筑面积243.3平米（以下简称原乡美利坚房屋）。2012年9月17日王某与宗某取得该房屋的房屋所有权证。2017年8月29日，王某与北京金隅房地置业有限公司签订《北京市商品房预售合同》，约定王某购置丰台区长辛店张郭庄地区（原丰台长辛店生态城一期北区B地块）×商品住宅楼×层×单元×房屋（以下简称西山甲×号房屋）。该房屋总价款8885426.76元。2017年11月28日，王某（借款人、抵押人）宗某（借款人）与渤海银行股份有限公司北京分行签署《个人一手房按揭抵押借款合同》，约定就丰台区长辛店张郭庄地区（原丰台长辛店生态城一期北区B地块）×商品住宅楼×层×单元×房屋办理抵押贷款，贷款金额350万元。2018年8月30日，王某与宗某签署《离婚后财产分割协议》，约定：协议双方已于2017年8月31日达成离婚协议并在北京市海淀区婚姻登记机关登记离婚，因2017年8月31日离婚协议书中仅对靛厂路×号×栋×门×号房屋进行了分割，但对于双方共有的其他房产未分割，现双方协商一致，对未分割的夫妻共同财产予以分割，双方自愿对离婚后财产达成协议如下：1、座落于北京市靛厂路×号×栋×门×室房屋，登记在男方名下，属于双方共同财产，离婚后属于女方共有份额，归男方所有，该房屋归男方所有。2、座落于河北省怀来县北辛堡原乡美利坚×号房产，登记在男女双方名下，属于双方共同财产，男女双方自愿放弃，共同赠给儿子王某1所有。3、座落于丰台区长辛店张郭庄地区×商品住宅楼（西山甲×号）×层×单元×房屋，登记在男方名下，属于双方共同财产，离婚后属于男女双方的份额，男女双方自愿放弃，共同赠与儿子王某1所有。4、本协议生效后，如发生违约，则由违约一方承担相应的经济、法律责任。5、上述协议事项，双方保证切实履行，协议内容如有隐瞒、欺骗、责任自负。6、本协议一式两份，双方各执一份。本协议自双方签字之日起生效。诉讼中，宗某提交2020年2月王某与儿子王某1通话录音，证实双方并未对房屋房产分割达成一致意见。同时宗某还提交自己与王某通话录音，证实王某承诺自己承担偿还房屋全部贷款的义务，同时承认自己与案外他人结婚。宗某表示二人离婚的原因在于方便自己在其单位申请分配住房，而王某却将假离婚演变成为真正的离婚，并与异性交往完婚。就此宗某提交相关申购安置住房人员资格预审的文件，还提交2017年10月3日二人、儿子及朋友一同前往赤城县旅游的照片。宗某提交照片若干，证实自己2018年5月8日发现王某在外承租房屋的钥匙，7月8日宗某发现王某与其他异性出现在承租房屋小区，王某与宗某随即发生冲突。宗某还提交王某与其他异性合影，证实王某与其他异性交往完婚。庭审中经核实，王某表示因宗某与其妹夫有不正当的关系，自己无法接受并要求离婚，王某就此未有证据提交。诉讼中，鉴于西山甲一号房屋存在抵押贷款未清偿完毕，故宗某提出靛厂路房屋及车位归其所有，西山甲一号房屋由其借款偿还贷款，该房屋归儿子所有，同时原乡美利坚房屋归王某所有。本院认为，宗某与王某2017年8月31日二人在民政部门办理离婚登记手续，同时在婚姻登记机关备案离婚协议书。2018年8月30日，王某与宗某就所有财产签署《离婚后财产分割协议》，两份协议均合法有效，应予恪守。本院依照双方约定和财产的具体情况进行处理。关于靛厂路房屋，依照双方两次约定，该房屋归王某所有，在二人之间并无争议，本院予以确认。关于西山甲一号房屋购置于婚内应属夫妻共同财产，所涉贷款应属夫妻共同债务，双方在离婚时并未涉及，而均同意将房屋给与子女，该房屋尚存在抵押并有贷款未清偿完毕，应待条件具备时由相应权利人另行主张权利，而双方贷款负担问题因存在抵押贷款合同，本院应依照贷款合同来判定二人共同偿还上述债务，各承担债务的二分之一。关于原乡美利坚房屋购置于婚内，双方已约定归于子女，该房产也须权利人另行主张权利，本院在本案中无法依照双方意愿处置。另有靛厂路房屋附带车位双方亦未约定归属，但该车位应当与靛厂路房屋一同考虑使用，现车位与房屋均是军产，本院对车位不能处置。诉讼中，宗某考虑西山甲一号房屋贷款情况，提出靛厂路房屋及车位归其所有，西山甲一号房屋由其借款偿还贷款，该房屋归儿子所有，同时原乡美利坚房屋归王某所有。上述方案中贷款偿还存在不确定性，本院不能支持。王某提及的登记在案外他人名下的房产归属，并非本案处置范围，应另行解决。综上所述，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条之规定，判决如下：一、王恩树宗静就北京市丰台区长辛店张郭庄地区（原丰台长辛店生态城一期北区B地块）×商品住宅楼×层×单元×房屋办理的抵押贷款，双方各自负担二分之一。二、驳回宗静其他诉讼请求。案件受理费50元（宗静已预交），由王恩树负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  汪懿二〇二一年一月十二日书记员  白玥