江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初9829号 原告：刘桂科，男，1945年11月28日出生，沭阳县人，住沭阳县。 委托代理人：徐刚，江苏青炜律师事务所律师。 被告：魏善举，男，1974年6月16日出生，沭阳县人，住沭阳县。 被告：周新荣，女，1976年5月3日出生，沭阳县人，住沭阳县。 原告刘桂科诉被告魏善举、周新荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案，后依法适用简易程序，分别于2020年11月18日、2021年1月6日公开开庭进行审理。第一次开庭，原告刘桂科及其委托代理人徐刚，被告魏善举到庭参加诉讼，被告周新荣未到庭。第二次开庭，原告刘桂科及其委托代理人徐刚当庭参加诉讼，被告魏善举、周新荣未到庭，本案现已审理终结。 原告刘桂科向本院提出诉讼请求：判令二被告协助原告办理沭阳县桃园小区54号楼一单元502室房地产权证并过户至原告名下；2.二被告归还原告垫付的房屋差价款45511.26元。3.二被告承担本案诉讼费。事实和理由：二被告系夫妻关系，原、被告于2013年7月28日签订房屋买卖合同，二被告将其位于沭阳县车库出售给原告，原告已付清全部房款，并在办理房屋上房手续时为二被告垫付房屋差价款45511.26元。后房屋一直由原告占有使用。现房屋符合办证条件，原告要求二被告协助办理房屋过户手续，并要求二被告退还垫付的差价款未果，因而成讼。 被告魏善举辩称：原告从我们夫妻俩处购买房屋属实，现在同意协助原告过户。对于房屋差价款，经庭前协调，由我支付原告30000元。 被告周新荣未作答辩。 原告为证明其主张，向本院提交以下证据： 证据1.购房协议及收条，证明二被告将沭阳县桃园小区二期54号楼一单元502室及2号车库出售给原告，房款148000元，房款已付清。 证据2.房屋征收补偿安置协议（复印件）、安置房结算清单、沭阳县房屋征收办公室出具的交款收据，证明原告代二被告交纳涉案房屋差价款45511.26元。 证据3.沭阳县桃园小区二期54号楼一单元502室房屋不动产权证书，证明二被告于2020年12月7日办理该房屋权属登记，并将房产证交付原告。 被告魏善举对上述证据1和证据2均无异议。 被告魏善举、周新荣未提供证据。 原告提交的证据真实、合法且与本案有关联，本院依法予以认定。 本院经审理查明：因沭阳县2158工程建设需要，二被告原有房屋被征收。2012年6月，被告魏善举作为被征收人与沭阳县住房和城乡建设局签订房屋征收补偿安置协议，约定拆迁补偿费为52601.68元，补偿安置方式为产权调换，后二被告选定沭阳县桃园小区二期54号楼1单元502室房屋（建筑面积88平方米）进行产权调换，但二被告未对房屋安置差价进行结算。 2013年7月28日，二被告与原告签订购房协议，将上述502室房屋及2号车库以总价款148000元出售给原告。同时约定办理产权过户结算时，所有费用由原告承担。当日原告付清房款，二被告将安置房屋的相关材料交给原告。 2018年2月22日，经结算，被征收房屋面积57.62平方米，安置价格885元/平方米，市场价格1492元/平方米，2号车库价格7121.20元。房屋安置价款及应缴维修基金共计99841.94元，拆迁补偿费及奖金共计54330.68元，安置户应交差价45511.26元，该款实际由原告垫付。庭审中，被告魏善举表示对该差价款数额无异议。但原、被告均称签订协议时不知存在上房差价，故对该款双方未作约定。 诉讼过程中，原告及被告魏善举曾协议二被告于2020年11月30日前协助原告办理房屋产权登记及过户手续，并协议上述45511.26元由二被告承担30000元，余款原告放弃。后因被告周新荣未到庭，致使调解未果。2020年12月7日，二被告办理案涉房屋权属登记，不动产证书号为：苏（2020）沭阳县不动产权第0067509号；权利人：魏善举、周新荣；房屋建筑面积87.59平方米。后二被告将房屋产权证书交给原告。经查询，该房产目前不存在抵押、查封等权利负担。 本院认为，原、被告之间订立的关于案涉房屋的买卖合同不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应恪守合同义务。现原告已付清房款，房屋亦符合过户条件，故二被告应依约协助原告办理房屋过户登记手续。 对于原告主张垫付的45511.26元房屋差价款，本院认为应由二被告承担，理由如下：一，与房屋征收部门结清房屋差价款系二被告在房屋征收补偿安置过程中负有的合同义务。在原、被告的房屋买卖合同中，二被告作为出售方，应当保证能够向购房方完全交付房屋。因案涉房屋系征收安置所得，二被告与房屋征收部门结清房屋差价，二被告获取房屋完全产权后，才能顺利履行向原告完全交付房屋的合同义务。故结清案涉房屋差价，不仅是二被告在征收补偿合同中的义务，也是二被告能够顺利履行房屋交付义务的保障。二，二被告知道或者应当知道案涉房屋存在差价款未结。二被告原有房屋系在2012年被征收，征收补偿安置协议载明被征收房屋面积57.62平方米，拆迁补偿费52601.68元。二被告选取调换的房屋面积为88平方米，大于被征收房屋面积。依据安置房结算清单可知，案涉安置房屋在安置时的市场价格为1490元/平方米，车库价格为7121.20元，二被告以148000元将上述房屋出售给原告，基本符合当时该地段房屋市价。若该差价款由原告负担，则原告支出的价款将高于该房屋当时市价，显然有违原告理性选择。结合被告魏善举陈述除案涉房屋外，二被告在案涉小区另安置一套房屋，且已上房入住，并办理产权登记，二被告应当知道安置房屋需结算房屋差价款的情况。从被告魏善举与原告庭前协商的过程亦可知二被告在与原告议定房屋价款时已将其可能支付的房屋差价款考虑在内。综合上述两点论述，本院认为结算该安置房屋差价款系二被告在征收补偿安置合同中的义务，且二被告知道或者应当知道该差价款的存在，其与原告商定房屋价款时已将该因素考虑在内，故该差价款应由二被告负担。现原告为对房屋进行占有使用，垫付了该款，二被告应当返还原告。 被告周新荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证及辩论的权利，且不影响本案正常审理。调解不成，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百五十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告魏善举、周新荣于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告刘桂科将沭阳县桃园小区二期54号楼一单元502室房屋过户登记至原告刘桂科名下； 二、被告魏善举、周新荣于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告刘桂科款45511.26元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1018元，减半收取509元（原告预交469元），由被告魏善举、周新荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1018元。 审判员 黄 琳 二〇二一年一月十九日 书记员 吴 艳 书记员 范飞飞 附录： 一、履行义务提示 调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：62×××53（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳） 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、本案相关法律条文： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百五十条出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。