北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初27145号原告：张某1，女，1963年8月11日出生，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：刘国锋，河北信正律师事务所律师。被告：张某2，男，1961年11月4日出生，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：佟某（与张某2系夫妻关系），女，1962年11月29日出生，满族，住北京市房山区。原告张某1诉被告张某2法定继承纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某1及其委托诉讼代理人刘国锋，被告张某2及其委托诉讼代理人佟某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张某1向本院提出诉讼请求：1、依法分割坐落于北京市房山区×××房屋；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告为亲兄妹关系。双方之父张某3于2007年12月15日去世，双方之母张某4于2014年7月2日去世。父母二人的双亲均早已去世，父母生前均未立遗嘱。父母的主要遗产即位于北京市房山区×××房屋一套。该房屋自父母去世以后一直由被告出租收益。母亲生病期间，原告儿子垫付了3万元医药费，被告至今也一直不闻不问。原告对父母生前照顾付出很多，尽了主要赡养义务。现原告特诉至贵院，请贵院依法判决。张某2辩称：不同意原告的诉讼请求。理由如下：1、被告对父母赡养义务多，尽了主要赡养义务。父亲张某3曾摔伤过，脚摔断了，在积水潭医院住院，住院的费用是由被告负担的，护理也是被告夫妻二人照料的。被告不仅要照顾住院的父亲还要照顾在家的母亲。父亲是2007年12月15日在家去世的，诊断为突发性的肺栓塞。被告1997年给母亲做一个大病保险交款10年，全用在给母亲治病。母亲2008年有心脏病，住了四次院。住院、出院、各项费用、照顾都是我和我爱人进行的，原告只去看过几次，没有陪住过。出院后的静养恢复也是我和妻子悉心照顾的，老人想吃什么，给做什么，拣老人爱吃的给买，给老人好言语。母亲看到亲属带个金手镯，就跟我们夫妻二人说喜欢，于是我们二人到国华商场给母亲买了金镯子，44克。母亲很高兴，整天带着，合不拢嘴，看到老人高兴，我们一家三口也高兴。还有老人爱看电视，我们用工资给老人换了一台大屏幕的液晶电视，老人逢人就夸我们二口对她好。有一次，老人跟我们念叨，家中的防盗门不严实，于是我们给老人住的房屋更换了新的防盗门，让老人住的安心。被告2000年干了一批工程，工程款都给了母亲。我们一直与老人共同生活，家中的水、电费、物业费等全部费用都是我们二人负担，没让父母分摊过一分钱。我们对老人的付出，我们是心甘情愿的，我们尽的义务最多。2、登记在父亲名下的房产，属于父母的遗产，因我尽了主要赡养义务我应该占80%-90%的继承份额；原告要求占60%我不同意，原告尽的义务较少。3、对于评估报告的评估结果我认可，但没有扣除房改成本价需要补交的土地出让金。4、原告起诉书中的事实不符。被告从没有将房屋进行出租，登记在父亲名下的房屋一直存放着父母的物件。被告没有获利，原告所述不实。原告主张8万元租金收益没有任何依据，请求法院驳回。5、原告曾表示过放弃继承。母亲最后一次入院当天，医院让购买一份保险，是原告经手的，但是最后保险公司有大额赔款，原告让被告签字，说她自己去办理理赔手续，并承诺说父亲名下的房产由被告独自一人继承，但当原告领回理赔款后，就不承认了。6、被告家庭条件不好。我虽然是哥哥与原告系兄妹关系，但我现在生活不富裕，退休金很少，妻子患有严重疾病，需要长期透析治疗，我要求房子判决归我所有，我给原告10%至20%的折价款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合双方当事人陈述，本院认定事实如下：张某3与张某4系夫妻关系，二人共生育二名子女，分别为张某2、张某1。张某3于2007年12月16日去世，张某4于2014年7月2日去世。张某3的父母均先于张某3去世，张某4的父母均先于张某4去世。张某3生前未立遗嘱。张某2称张某4生前留有口头遗嘱，但未向本院提交证据，张某1称张某4生前立未留遗嘱。张某3与张某4生前有房屋一套，坐落于房山区×××（以下简称213号房屋），该房屋登记在张某3名下，建筑面积为56.92㎡。房屋权证号为房字第118**。双方均认可213号房屋为张某4、张某3遗产。本案审理过程中，张某1申请对213号房屋价值进行评估。2020年11月6日，经本院委托，杜鸣联合房地产土地资产评估（北京）有限公司出具了评估报告书，213室房屋估价结果为：估价对象在价值时点的市场价值估价结果为人民币161万元，价值时点为2020年10月27日。评估报告中显示，按房改成本价购买的公有住房交易时需要补交土地出让金，数额为房改成本价的1%，该费用在本次评估结果中未扣除。张某1为此支付评估费6525元。评估过程中，张某2称家中有病人，不宜让鉴定机构进入房间，要求鉴定机构按照一般装修标准，不进入房屋方式评估。张某1同意按照一般装修标准，鉴定人员不进入房屋的方式对涉案房屋进行评估。本案审理过程中，双方均认可土地出让金的标准为1110元*1%*面积。现213号房屋由张某2居住。张某4在中国工商银行股份有限公司账号为×××的银行卡余额为3.78元，对于该款项张某1、张某2均不主张分割。张某2于2014年7月25日从该卡取款3400元。张某1于2014年9月15日从该卡取款9382元、于2014年11月3日从该卡取款4890元。张某4在中国银行股份有限公司账号为×××的银行卡余额为0元。张某2于2014年8月21日从该卡取款49902.43元，于2014年11月7日从该卡取款53393.05元。张某1对张某2取出的上述三笔款项要求分割。张某2对张某1取出的上述二笔款项要求分割。本案审理过程中，张某2提交了房山区×××公墓墓证及收据2张用以证明其支付了张某3丧葬费，并主张在遗产中对该款予以扣减。张某1对公募证及收据真实性予以认可，但认为该笔费用为父母支付，不是张某2支付。对于张某3、张某4的生前居住情况，张某1称老人自己居住，自己照顾自己。父亲去世前都由母亲照顾，父亲去世后母亲自己居住，2013年自己退休后经常去母亲那里。张某2称1990年自己与父母居住的楼是前后楼，张某3将房屋调到本案诉争房屋后，为了照顾父母方便，1999年自己也调到了×××附近居住。自己虽然没有与父母共同居住，但一般白天在父母家待着，晚上回自己家居住。自己的孩子自1986年出生一直与父母居住。张某2称自己对213号房屋进行了装修，并提交了装修合同及收据予以证实。张某1对此不予认可，认为合同及收据均为后补，装修并未经过自己同意，本次评估评估机构也并未进屋，且被告在房屋内居住。对于收据为连号的情况，张某2称合同及收据均为开庭前几天补的。对于诉争房屋的分割方式，张某1称要求房屋归自己所有，自己给付对方40%房屋折价款。张某2称要求房屋归自己所有，自己给付对方10%-20%房屋折价款。本院认为，继承从被继承人死亡时开始。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。配偶、子女、父母均属于第一顺序的继承人，继承开始后，先由第一顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。本案中，诉争房屋系被继承人张某3、张某4的遗产，二人各占二分之一份额。张某3的继承人为张某4、张某1、张某2，属于张某3的份额由张某4、张某1、张某2各继承三分之一份额。张某4的继承人为张某2、张某1，属于张某4的份额，由张某2、张某1各继承二分之一份额。综上，213号房屋由张某1、张某2各占二分之一份额。本院根据各方所占份额结合本案具体情况确定213号房屋由张某2继承，由张某2给付张某1折价款。对于折价款的数额本院按照213号房屋评估价格结合双方所占比例及未扣除的土地出让金酌情确定。对于213号房屋之后因交易产生的土地出让金均由张某2交纳。对于丧葬费用，应从遗产中扣除。对于丧葬费的金额，本院按照张某2提交的收据予以确认为16204元。鉴于该笔费用已由张某2先行支付，故本院在计算张某2应给付张某1财产折价款时一并处理。对于张某2、张某1在张某4去世后从张某4银行账户支出的款项，应作为张某4的遗产处理，由张某2、张某1各继承二分之一份额，张某2、张某1应将自己多领取的部分给付对方。对于张某2称张某4留有口头遗嘱，因未向本院提交充分证据予以证实，本院不予采信。对于张某2主张装修花费40余万元，因其未提交充分有效证据予以证实，故对于该项请求，本院不予支持。对于张某2、张某1均要求多分遗产的意见，因双方均未提交充分有效证据予以证实，本院不予采信。据此，依据《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条之规定，判决如下：一、登记在被继承人张某3名下的坐落于房山区（房屋权证号为×**）房屋由张某2继承，张某2于本判决生效后30日内给付张某1房屋折价款796582元；二、张某2于本判决生效后30日内给付张某1财产折价款53347.74元；三、张某1于本判决生生效后30日内给付张某2财产折价款7136元；四、驳回张某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20379元，由张某1负担10189.5元（已交纳），由张某2负担10189.5元（于本判决生效后七日内给付张某1）。评估费6525元，由张某1负担3262.5元（已交纳），由张某2负担3262.5元（于本判决生效后七日内给付张某1）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  王 岩人民陪审员  李福群人民陪审员  李云峰二〇二一年一月二十九日书 记 员  陈翠微