山东省烟台经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0691民初375号原告：中国民生银行股份有限公司烟台分行，住所地烟台经济技术开发区长江路**，统一社会信用代码91370600683220773P。负责人：马国栋，行长。委托诉讼代理人：陈艳，山东明朗律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘翠敏，山东明朗律师事务所实习律师。被告:王焕胜被告:烟台海通建筑安装工程有限公司，住所地烟台市芝罘区市府街****，统一社会信用代码91370602065909223T。法定代表人：王焕胜。原告中国民生银行股份有限公司烟台分行与被告王焕胜、被告烟台海通建筑安装工程有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司烟台分行委托诉讼代理人陈艳到庭参加诉讼，被告烟台海通建筑安装工程有限公司、被告王焕胜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、二被告向原告偿还借款本金880685.54元、罚息及复利28978.36元(暂计算至2020年10月16日，之后仍按借款合同约定继续支付罚息及复利至被告实际给付之日)。2、原告对被告王焕胜抵押的坐落于xxxx产(房产证号为字第**、土地证号为烟国用（2006）第xx**)经拍卖或变卖后所得价款对上述债权享有优先受偿权。事实和理由：2018年5月7日，二被告与原告签订编号为HT04092018014xxxx《综合授信合同》，合同约定的最高授信额度为90万元，有效使用期限自2018年5月7日至2023年5月7日，用于经营周转，利率约定在具体业务合同或具体业务申请中，贷款的发放及还款账户以双方签订的《借款支用申请书》确认的账户信息为准。对于具体业务项下的罚息利率，如果贷款逾期则按照约定的利率上浮50%收取。同日，被告王焕胜与原告签订编号为HT0409201801439xxxx《最高额担保合同》自愿以其名下坐落于xxxx产(房产证xx第**)为涉案《综合授信合同》项下的债务提供最高额抵押担保，最高债权本金余额为90万元。双方于2018年5月9日办理了房屋抵押登记。之后原被告于2019年5月10日签订《借款支用申请书》，约定借款年利率为7.395%。原告按约放款后，二被告未按约偿还。二被告未出庭亦未提供答辩意见。本院经审理认定事实如下：一、授信合同约定情况。合同名称及编号：HT04092xxxxxxx《综合授信合同》；签订时间：2018年5月7日；签订主体：借款人为被告王焕胜（受信人），烟台海通建筑安装工程有限公司（共同受信人），贷款人为原告中国民生银行股份有限公司烟台分行（授信人）；授信金额：人民币90万元；借款用途：经营周转；授信期限：最高授信额度的有效使用期限为60个月，自2018年5月7日至2023年5月7日（即额度期限），上述额度内提用的授信应当在额度期限内提用并清偿；借款利率：原、被告依照申请约定在适用的具体业务合同或具体业务申请中。除固定利率的情形外，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的基准利率，按照立即调整予以确定，无需另行确认。计息方式及还款方式：自贷款发放之日开始计息，还款方式以借款支用申请载明的还款方式（还本付息方式）为准。罚息：逾期利率按照约定利率上浮50%收取。到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止；对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。违约责任：授信提用人违反本合同、具体业务合同、具体业务申请约定的义务及承诺的，视为发生违约事件，乙方（原告）有权调整或取消全部或部分授信额度，有权行使担保权（且任一授信提用人不对清偿顺序提出抗辩），有权要求授信提用人赔偿乙方（原告）为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失。约定的送达地址：以被告确认的地址为烟台市芝罘区青年路14号附1号内18号，为编号为HT04092018014xxxxx的《综合授信合同》项下争议所涉诉讼/仲裁文书的送达地址，法院、仲裁机构将诉讼（仲裁）文书寄送该约定的地址即视为送达。诉讼/仲裁文书包括但不限于传票、开庭通知书、判决书、裁定书、调解书、限期履行通知书、评估报告等。该送达地址适用于一审、二审、再审和执行各个诉讼阶段。相关诉讼/仲裁文书按上述送达地址进行送达，因无人签收、拒收等原因导致被退回的，退回之日即为送达之日。二、担保情况。合同名称及编号：HT040920180143xxxxx《最高额担保合同》；签订主体：抵押人为王焕胜，抵押权人为中国民生银行股份有限公司烟台分行；签订时间：2018年5月7日；担保的主债权：被告王焕胜、被告烟台海通建筑安装工程有限公司与原告签署的编号为HT04092018xxxxx的《综合授信合同》项下原告全部债权，发生期间为2018年5月7日-2023年5月7日，担保最高本金余额为90万；抵押物：被告王焕胜名下坐落于xxxx的房产（房房产证号为xxx字第**，地证，地证号为烟国用（2006）第**/div>抵押担保的范围：担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项。其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等）和所有其他应付合理费用。上述范围中的其他应付款项，计入任一担保人承担担保责任的范围。但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额。抵押登记办理情况：被告王焕胜与原告于2018年5月9日在烟台市国土资源局办理了不动产抵押登记，不动产登记证明编号为鲁（2018）烟台市芝不动产证明第xxxxx号。三、借款支用申请书约定情况。申请书编号及日期：LN0409201906xxxxxx《借款支用申请书》；申请时间：2019年5月10日；借款金额：人民币90万元；借款期限：2019年5月10日至2020年5月10日；借款用途：借新还旧；借款利率：利率为按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率即年利率4.35%上浮70%，确定为年利率7.395%；还款方式：贷款还款方式为按月付息，到期还本，每月还款日为5日；贷款支付方式：受托支付。四、合同履行情况。2019年5月10日，原告依约向二被告发放贷款90万元。2020年5月10日贷款到期后，被告王焕胜、被告烟台海通建筑安装工程有限公司未能偿还全部借款本金，截止至2020年10月16日，被告王焕胜、被告烟台海通建筑安装工程有限公司拖欠本金880685.54元、产生罚息28978.36元。原告起诉后，被告又于2020年11月5日向原告支付了6000元，其中5972.4元用于偿还借款本金，27.60元用于偿还罚息；2020年12月5日被告向原告支付6000元，其中5974.23元用于偿还借款本金，25.77元用于偿还罚息，被告于2021年1月5日向原告支付了6000元，其中5972.40元用于偿还借款本金，27.60元用于偿还罚息，截止至2021年1月5日被告欠付的借款本金为862766.51元，拖欠罚息为52453.42元。本院认为，原告与被告之间签订的授信合同、借款支用申请书、最高额担保合同是各方当事人真实意思表示、不违反法律行政法规的强制性规定，应为有效。原告按约发放借款，二被告未按约偿还欠款违反合同约定，原告有权要求二被告立即支付借款本金及到期利息、逾期罚息。被告王焕胜以约定的涉案房产为上述债务向原告提供抵押担保并办理了抵押登记，原告取得了涉案抵押物的抵押权。原告作为抵押权人有权在被告王焕胜逾期还款时，依约对涉案抵押物拍卖、变卖款项享有优先受偿权。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。综上，原告要求二被告偿还借款本金、罚息及要求对涉案房产拍卖或变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，与约相符，于法有据，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条，第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告王焕胜、被告烟台海通建筑安装工程有限公司自本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司烟台分行借款本金862766.51元、罚息52453.42元（暂计至2021年1月5日,之后以实际所欠借款本金为基数按涉案借款合同约定的利率计至被告实际履行之日止)；二、原告中国民生银行股份有限公司烟台分行就上述债权在最高本金余额90万元范围内对被告王焕胜名下的房产（房房产证号为x第**土土地证号为烟国用（xxxx）第xx**）经拍卖、卖的价款享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6448元，由被告王焕胜、被告烟台海通建筑安装工程有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  方广志二〇二一年一月十八日书记员  马明伟