广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初9511号原告：钟凤群，女，汉族，1971年8月16日出生，住广东省东莞市×××××××××××，公民身份号码为440××××××××××××822。委托诉讼代理人：刘毅，北京市盈科（东莞）律师事务所律师。被告：陈雪加，男，汉族，1979年6月11日出生，住广东省普宁市××××××××杏秋仔片3巷24号，公民身份号码为445××××××××××××319。原告钟凤群诉被告陈雪加房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人刘毅到庭参加诉讼，被告陈雪加经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告钟凤群向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除《房屋买卖合同》；2.请求判令被告向原告返还购房款284100元；3.请求判令被告向原告支付违约金216000元；4.请求判令被告赔偿原告中介费损失12000元；5.请求判令本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年10月11日原告与被告签订《房屋买卖合同》，合同约定，原告向被告购买其位于东莞市×××××××××××××××××××××904的物业，合同约定该物业的成交价为720000元，同时约定卖方不能按合同约定将该物业售予买方，应向买方双倍返还定金或支付该物业成交价的30%作违约金。原告已经按照合同的约定支付相应的定金，并提前支付部分购房款共计284100元。同时，原告已支付案外人东莞市顺浩房地产代理有限公司（以下简称顺浩公司）居间服务费1200元，但被告却迟迟不与经纪方办理委托公证，亦不配合办理过户登记，被告的行为已经构成严重违约，应承担相应的违约责任并赔偿原告损失。原告为维护自身合法权益，提出上述诉讼请求。被告陈雪加未作答辩，亦未提交任何证据。经审理查明,2017年10月11日，原告（作为买方）与被告（作为卖方）以及案外人顺浩公司（作为经纪方）签订《房屋买卖合同》。合同第一条约定买卖房屋地址为：东莞市××××××××××××××××××××××904，建筑面积约90.59平方米。合同第四条约定，该物业按套销售，买卖双方同意该物业成交价为720000元。合同第五条约定，买方应当按照附件约定的付款方式按时将楼款支付给卖方，同时卖方确认已查阅该物业的权属证明文件，权属证明文件所载内容无异议，并已实地查看该物业，故对该物业的座向、面积、楼龄等情况均予以认可；买方如因个人因素导致银行不能贷款的，必须在完税时一次性自筹现金支付，否则过户时所产生的税、费由买方承担，同时将户名更回卖方的名下，所产生的税、费由卖方承担。合同第七条约定，卖方支付该物业予买方使用日期为（过户当天）卖方交付该物业前必须付清一切有关的物业之欠费。合同第十一条约定，卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方双倍返还定金或支付该物业成交价的30%作违约金，卖方必须无息退回买方已付的所有费用（包括定金和购房款），及交易过程中所产生的税费、手续费、装修费（由双方认可的装修公司进行评估）等均由违约方负责。卖方逾期交付该物业，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金；逾期30天，买方有权不再购买该物业，卖方应退回全部已收款项并向买方支付该物业成交价的30%作为违约金（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等费用）。合同第十四条约定，无论本合同是否已履行，如卖方、买方或经纪方任何两方或三方发生争议且无法协商解决的，应向合同履行地即该物业所在地人民法院提起诉讼。合同第十五条约定，如卖方或买方委托他人代为签订本合同，则卖方或买方的委托代理人同意向经纪方连带承担支付咨询及中介服务费的责任，支付方式见补充协议。该合同附有附件，附件第1条第（1）点约定，签订本合同时支付170000元作为购房定金，卖方自接到开发商可办理房产证时须在五个工作日内前往相关部分办理房产证或委托公证给经纪方，卖方收款后五个工作日内须向抵押银行申请提前还贷手续，卖方须在完成提前偿还银行贷款、涂销抵押登记及归档等手续五天内同时卖方的房产证已办好，同时买方的贷款银行已批货，同时卖方的契税时间已满两年时五个工作日内与买方到房管部门办理交易过户递件手续；提前偿还银行贷款所产生的一切费用由卖方支付。附件第1条第（2）点中约定，卖方做好委托公证事项，由经纪方收到公证书后由经纪方通知买方在两个工作日内支付，卖方收款当天必须亲自开出收款收据或是快递到顺浩公司。合同还约定了当事人的其他权利义务。合同落款处有原、被告双方签字捺印，以及经纪方顺浩公司加盖印章予以确认。同日原告（作为卖方）与被告（作为买方）、以及案外人顺浩公司（作为经纪方）签订协议，协议内容如下：买方通过经纪方带看位于东莞市××××××××××××××××××××××904物业，买方已亲自实地察看该物业，并对该物业的现状及疑虑询问过卖方，在明确卖方所告知的事项，了解相关产权信息，愿意购买该物业，并已签订《房屋买卖合同》即标志着由经纪方促成了交易，内容详见《房屋买卖合同》，依据法律规定应当支付居间服务费12000元。由买方负责支付，服务费支付方式为：在房管所过户时当天支付。每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向经纪方支付违约金。在此交易过程中无论哪方违约，均不影响经纪方收取服务费12000元，需赔偿相应的违约金给经纪方，由违约方支付，并承担由此造成经纪方的所有损失。协议落款处有原、被告双方签字捺印，以及经手人钟承浩签字予以确认。原告主张其委托经纪方顺浩公司的员工钟喜周代为向原告支付购房款，原告提供了被告出具的收据及转账记录为证。转账记录显示钟喜周于2017年10月11日支付了150000元，于2017年10月14日支付了44100元，于2018年1月29日支付了40000元，于2018年5月17日支付了50000元，共计284100元。原告还主张其于2017年10月14日现金支付了5900元。2017年10月14日（单号为0803624号）收款收据中，被告确认收到房款的大写金额为五万元，小写金额为5000元。2017年10月11日收款收据中，被告确认收到定金为150000元，2018年1月29日收款收据中，被告确认收到房款40000元，2018年5月17日收款收据中，被告确认收到房款50000元。原告主张2017年10月14日（单号为0803624号）收款收据的小写金额为笔误，实际收款金额应按大写金额50000元计算。经计算，依据大写金额被告确认收到的购房款（包含定金）为290000元，依据小写金额被告确认收到的购房款（包含定金）为284100元。原告主张仅要求被告返还284100元。同时，原告还主张其支付了案涉的中介费12000元，并提供了相应的发票，开票日期为2019年11月19日。原告申请了经纪方顺浩公司作为证人出庭作证证明案涉房屋买卖交易因被告拖延导致无法履行。经纪方顺浩公司委托员工钟喜周到庭证实因被告提供虚假的婚姻材料而导致无法办理公证手续，房屋买卖合同无法继续履行。钟喜周还确认原告向经纪方顺浩公司支付中介费12000元，亦确认原告通过其经手向被告支付购房款大约为290000元。原告主张被告存在违约，故起诉至法院，请求判如所请。另查明，原告提供了案涉房屋东莞市××××××××××××××××××××××904物业的不动产权属证书【不动产权证号为粤（2018）东莞不动产权第××××号】，显示权利人为被告陈雪加，共有情况为单独所有，用途为“住宅”。再查明，庭审后原告委托代理人提交一份代理词，其主张在本案中已经主张了违约金，故放弃要求被告支付中介费12000元的诉讼请求。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原告在庭审后表示放弃要求被告支付中介费12000元的诉讼请求，是其对自身权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证的权利，由此导致的不利后果由其自行承担。本案争议的焦点为：案涉《房屋买卖合同》是否应当予以解除；被告是否存在违约，如违约，被告应承担的责任范围如何确定。原与被告以及经纪方顺浩公司签订的《房屋买卖合同》、协议均系各方的真实意思表示，且内容未违反法律的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认，各方应当遵照执行。原告提交的2017年10月11日至2018年5月17日的四张存款账户回单及相应收据，其中存款账户回单显示钟喜周向被告转账支付的金额为284100元，并有钟喜周到庭确认其代原告向被告支付上述款项。本院予以确认。被告亦出具了相应的收据，收据小写金额为284100元，大写金额为290000元。四张收据上均有被告陈雪加的签字捺印予以确认。原告虽然主张单号为0803624的收据中小写金额5000元是笔误，但是在本案中仅主张被告返还284100元，本院认为，原告提供的上述证据已经可以证明其向被告支付了购房款284100元的事实，本院依法予以确认。至于原告是否支付了其余的5900元购房款，原告在本案中并未主张，本院不予处理。双方如存在争议，可以另行解决。原告已经履行相应付款义务，根据《房屋买卖合同》附件第1条第（1）、（2）点中约定，被告应当依照合同内容履行公证及过户义务。经纪方顺浩公司作为证人亦证明被告在履行案涉合同中存在违约，导致案涉合同无法履行。顺浩公司作为案涉合同的居间方（经纪方），其知晓案涉合同履行的过程，且证人证言与原告提交的案涉房屋的房产权属证书显示房屋所有权人仍为被告相符，故对其证言本院予以采信。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。被告在原告已经履行金钱给付义务的情况下，拒不配合进行公证，导致案涉房屋从2017年10月11日即合同签订之日起至今一直未能办理过户手续，合同目的不能实现，故原告要求解除案涉《房屋买卖合同》，本院予以支持。原告于本案诉讼中提出解除合同的主张，本院于2020年7月16日向被告公告送达了起诉状等副本，公告期满之日为2020年9月14日，视为被告已经收到解除合同的通知，故本院确认案涉合同于2020年9月14日予以解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿。本案中，《房屋买卖合同》第十一条约定，因卖方违约而无法将物业售予买方的，应双倍返还定金或支付该物业成交价的30%作为违约金，并退还买方已付的所有定金和购房款。原告要求被告返还购房款共计284100元及违约金216000元（720000元×30%），符合双方的约定，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告钟凤群与被告陈雪加及案外人东莞市顺浩房地产代理有限公司于2017年10月11日签订的《房屋买卖合同》已于2020年9月14日解除；二、限被告陈雪加于本判决发生法律效力之日起五日内向原告钟凤群返还案涉购房款（包含定金）284100元并支付违约金216000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案收取受理费8800元，保全费3081元，共计11881元，由被告陈雪加负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审判长  钟凤媚审判员  李 冰审判员  丁秀霞二〇二〇年十二月二十九日书记员  杨苑芸张常兰附相关法律法规条文：1.《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。2.《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。3.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。