陕西省黄陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0632民初1140号 原告李某某（曾用名李某甲），男。 委托代理人何睿、权伟，陕西维谨律师事务所律师。代理权限：一般代理。 被告高某某，女。 被告田某，男。 以上二被告共同委托代理人张斌，陕西兆隆律师事务所律师。代理权限：一般代理。 第三人田甲，男。 原告李某某诉被告高某某、田某、第三人田甲买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李某某委托代理人何睿、权伟、被告高某某、田某委托代理人张斌、第三人田甲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告李某某向本院提出诉讼请求，请求：1、依法撤销原、被告间签订的《饭店转让合同》；2、依法判令被告返还原告转让款20万元；3、判决被告承担本案诉讼费、保全费、律师代理费等。庭审中，原告李某某变更诉讼请求，请求：1、依法撤销原、被告间签订的《饭店转让合同》；2、依法判令被告返还原告转让款20万元；3、判决被告承担本案诉讼费。事实和理由：2020年10月20日，原、被告签订《饭店转让合同》，约定被告同意将现在经营的黄陵县店头镇锦泰商贸四楼“品渔村”餐厅以二十万元转让给原告，转让资产包括电视、影音设备、大屏幕投影、桌、椅、柜、厨房用具、冰箱、冰柜、消毒柜等。协议签订后，原告即依约向被告履行了转让款支付义务。原告接手餐厅时，餐厅房东田某甲告知原告，被告所转让餐厅中大部分物品并非属于被告所有，而是房东自己的，导致原告无法正常接手经营餐厅。现原告以被告违反法律规定、所签订合同属于可撤销合同为由，诉至本院。 被告高某某、田某辩称，原告起诉主体错误，签订合同的主体是李某甲和高某某，而没有田某，双方的合同已经履行完毕，且转让行为已经征得房东同意，应当依法驳回原告的起诉；2020年10月22日是转让合同签订的时间，原告诉状称转让合同中约定的大部分物品属于房东所有不属实，该转让餐厅属于被告正在经营中的餐厅，该餐厅遗留有上一经营户遗留的物品，不影响餐厅的正常经营。高某某和李某某签订转让合同前，李某某已经实际考察了一个月有余。双方签订合同后，原告接收了餐厅，且已经实际经营。综上应当驳回原告的诉讼请求。 第三人田甲辩称，其是房东田某甲的侄子，系受雇佣管理锦泰商贸的楼管，谁租房子其就服务于谁，房东以收房租为主，至于哪个租客遗留的物品，房东都不要。当时原告称房东让其列出上一任遗留物品及现任购买室内物品的清单，其余事情其不知情。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定证据和事实如下：1、原告提交的第二组证据与被告提交的第一组证据系相同证据，能够证明2020年10月22日，被告高某某与原告李某某（曾用名：李某甲）签订《饭店转让合同》，约定被告将其正在经营的位于黄陵县店头镇锦泰商贸四楼“品渔村”餐厅以200000元的总价转让给原告，转让资产包括电视、影音设备、大屏幕投影、桌、椅、柜、厨房用具、冰箱、冷柜、消毒柜等，对其余证明问题不予认可；原告提交的第三组证据，结合原告提交的第五组证据，能够证明原告以被告之前所欠付原告的供货款193000元抵扣餐厅转让款，剩余餐厅转让款7000元原告李某某以微信转账方式向被告高某某支付，合同约定的200000元餐厅转让款原告已经全部支付给被告的事实；原告提交的第四组证据，结合其当庭陈述及证人田某甲证言，能够证明作为黄陵县店头镇锦泰商贸楼楼管的田甲，在原、被告未发生争议的2020年10月25日，向原告出具“品渔村餐厅物品清单”的证明客观真实，证明餐厅内桌子除豪包内为田某所有之外，其余桌子及写有“朝天门”字样的椅子均归房东所有，厨房内除炉子两台、冰箱、蒸箱为田某所有之外，其余物品均归房东所有，空调全部为房东所有，餐具写有“朝天门”、“乐福记”字样的均归房东所有。在双方发生争议后，被告田某将营业执照从“品渔村”餐厅取走，且被告未告知原告其与房东田某甲所签订房屋租赁合同租赁期限为五年，尚余两年，并于每年11月1日到期并支付下年租金的事实。结合原、被告所签订的《饭店转让合同》，能够证明原、被告所签订合同中所列转让部分物品之所有权并非被告所有，其所列内容与事实不符，虽房东田某甲于庭审中表示准许原告使用餐厅内所有物品，但《饭店转让合同》签订时，被告并未如实告知原告转让合同中所列部分物品存在上述权利瑕疵，原告基于对合同内容的错误认识，与被告签订了与自己意思相悖的合同，并造成较大损失，应当认定为原告对其与被告所签订合同存在重大误解；2、被告提交的第二组证据，结合证人罗某某证言，能够证明原告于2020年10月23日至2020年11月1日期间负责经营“品渔村”餐厅，后餐厅关闭的事实，对其余证明问题不予认定；被告提交的证人田某甲证言，结合原告提交的第四组证据及法庭调取的对杨光云的谈话笔录，能够证明田某甲系位于黄陵县店头镇锦泰商贸楼的房东。被告开办“品渔村”餐厅前该房屋用于经营“朝天门火锅”店，被告接手时房屋内有原“朝天门火锅”店遗留的部分桌椅板凳、餐具、空调等。且原告既未与房东商议租赁房屋之事，又未签订房屋租赁合同，仅通过杨光云了解过关于房租的事宜，对其余问题不予认定；3、2020年10月22日，被告高某某与原告李某某（曾用名：李某甲）签订《饭店转让合同》，约定被告将其正在经营的位于黄陵县店头镇锦泰商贸四楼“品渔村”餐厅以200000元的总价转让给原告，转让资产包括电视、影音设备、大屏幕投影、桌、椅、柜、厨房用具、冰箱、冷柜、消毒柜等，转让时间从合同签订之日起计算，自双方签订本协议之日起，所有餐厅的运营管理由原告负责，被告无权干涉等。后原告以被告之前所欠付原告的供货款193000元抵扣餐厅转让款，剩余餐厅转让款7000元以微信转账方式向被告高某某支付，合同约定的200000元餐厅转让款原告已向被告支付。2020年10月25日，作为黄陵县店头镇锦泰商贸楼楼管的田甲向原告出具“品渔村餐厅物品清单”的证明，证明餐厅内桌子除豪包内为田某所有外，其余桌子及写有“朝天门”字样的椅子均归房东所有，厨房内除炉子两台、冰箱、蒸箱为田某所有外，其余物品均归房东所有，空调全部为房东所有，餐具写有“朝天门”、“乐福记”字样的均归房东所有。现原告以被告的行为存在欺诈、其对转让合同有重大误解、属于可撤销合同为由，诉至本院，提出诉讼请求，请求：1、依法撤销原、被告间签订的《饭店转让合同》；2、依法判令被告返还原告转让款20万元；3、判决被告承担本案诉讼费、保全费、律师代理费等。庭审中，原告李某某变更诉讼请求，请求：1、依法撤销原、被告间签订的《饭店转让合同》；2、依法判令被告返还原告转让款20万元；3、判决被告承担本案诉讼费。 本院认为，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权 请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。原、被告所签订的《饭店转让合同》中所约定部分转让物品之所有权，并非被告所有，其所列内容与事实不符，原告基于对合同内容的错误认识，与被告签订了与自己意思相悖的合同，应当认定为原告对其与被告所签订合同存在重大误解，原告主张对《饭店转让合同》予以撤销之诉请，于法有据，应予支持，被告因该转让行为取得的财产，应当予以返还；该《饭店转让合同》之签订主体虽为原告李某某与被告高某某，但被告田某系高某某之丈夫，其直接参与“品渔村”餐厅转让事宜的协商、签约、价款支付等全部过程，且“品渔村”餐厅虽系以被告高某某一人名义登记之个体工商户，但系其与被告田某夫妻关系存续期间，餐厅收益系夫妻共同财产、供家庭成员共同使用，被告田某应与被告高某某共同承担返还义务；被告虽辩解其与原告所签订转让合同已履行、原告已实际经营，且签订合同之前虽未征求房东田某甲意见，但之后房东田某甲不仅同意其转让，而且也同意原告继续使用室内设施设备，应尊重契约精神、维护合同的稳定性，但原告基于被告未如实详尽告知其合同内容，致其作出与己意思相悖的民事法律行为，原告有权行使撤销权。被告在与原告签订合同时并未如实向原告告知涉案餐厅中所转让部分物品存在权利瑕疵，原、被告虽已经履行合同，并不能阻却原告依法行使其所享有的撤销权。尊重契约精神、维护合同的稳定性，应建立在合同的签订符合公平原则及诚实信用原则的基础上，故被告之辩解意见，于法无据，不予采信；原告李某某与被告签订《饭店转让合同》时，未尽到谨慎注意义务，其对因撤销该《饭店转让合同》对被告造成的损失，存在一定的过错，应当承担相应的赔偿责任。根据被告承租房屋租金支付、原告经营十天之实际收益等情况，并结合当地餐饮业平均盈利状况等，对原告给被告造成的实际损失酌定为50000元。故依照《中华人民共和国民法典》第六条、第七条、第五十四条、第五十六条、第一百四十七条、第一百五十二条、第一百五十五条、第一百五十七条、第五百条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、第九十一条之规定，判决如下： 一、原告李某某与被告高某某于2020年10月22日所签订的《饭店转让合同》予以撤销； 二、被告高某某、田某于本判决生效后十五日内返还原告李某某转让款200000元； 三、原告李某某于本判决生效后十五日内赔偿被告高某某、田某各项损失50000元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，由原告李某某负担1000元，由被告高某某、田某负担3300元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。 审 判 长  方海燕 审 判 员  冯娅鸽 人民陪审员  寇学俊 二〇二一年一月二十五日 法官 助理  张 妍 书 记 员  常 琳 附：相关法律、法规 一、《中华人民共和国民法典》 第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理 确定各方的权利和义务。 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持 诚实，恪守承诺。 第五十四条自然人从事工商业经营，经依法登记，为个体工商户。个体工商户可以起字号。 第五十六条个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。 第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为 人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百五十二条有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、 重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权； （二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行 使撤销权； （三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为 表明放弃撤销权。 当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权 的，撤销权消灭。 第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没 有法律约束力。 第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发 生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任： （一）假借订立合同，恶意进行磋商； （二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； （三）有其他违背诚信原则的行为。 二、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。