广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初1326号原告：虞良华，女，1969年11月12日出生，汉族，住江西省上饶市鄱阳县。委托代理人：王磊、李雪薇，分别系广东宏力律师事务所律师、实习人员。被告：广州市房联房地产咨询有限公司，住所地广东省广州市天河区天河北路侨林街47号1104房之1889房，统一社会信用代码91440101MA5C4B2L3B。法定代表人：阙贵林。被告：阙贵林，男，1987年11月10日出生，汉族，住广东省乳源瑶族自治县。被告：蓝汗清，男，1997年5月23日出生，畲族，住广东省乳源瑶族自治县。第三人：盛世鸿卓科技（深圳）有限公司，住所地广东省深圳市福田区沙头街道下沙社区滨河路9289号下沙村京基滨河时代广场A座5601，统一社会信用代码91440300MA5F7TMY5Y。法定代表人：张占南。原告虞良华诉被告广州市房联房地产咨询有限公司（以下简称房联公司）、阙贵林、蓝汗清，第三人盛世鸿卓科技（深圳）有限公司（以下简称盛世公司）装饰装修合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告虞良华的委托代理人王磊、李雪薇（后被撤销授权），第三人盛世公司的法定代表人张占南到庭参加了诉讼。被告房联公司、阙贵林、蓝汗清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。虞良华向本院提出诉讼请求：1.房联公司、阙贵林、蓝汗清向原告返还广州市天河区棠东广棠路24-26号富力天寓A3栋211房（以下简称案涉房屋）装修款80000元；2.本案诉讼费由房联公司、阙贵林、蓝汗清承担。事实和理由：2019年3月，原告与盛世公司签订认租书，约定从盛世公司处承租案涉房屋，租金总金额为630000元。原告选择分期付款的方式支付款项，第一期480000元于2019年3月27日支付，剩余150000元于2019年5月27日前支付，后原告依约支付了第一期租金480000元。签订认租书后，由房联公司负责为案涉房屋进行装修，装修款80000元，原告于2019年3月27日向房联公司银行账户汇入全额装修款80000元，房联房公司向原告出具收款收据。在支付剩余租金前，原告得知案涉房屋无法办理不动产权证，遂与盛世公司沟通解除合同，并退还已经支付的480000元款项。经多次协商，2019年10月18日，原告与盛世公司签订终止协议，双方签订的认租书效力终止。该协议签订后，盛世公司向原告无息退还已支付的480000元，原告将案涉房屋交还给盛世公司。因原告已与盛世公司解除合同，且已将案涉房屋交给盛世公司，房联公司也从未安排入场装修，房屋事实上也无装修的必要，原告通过盛世公司协调退还装修费事宜，但房联公司始终消极应付，至今未退还任何款项。经查询，房联公司目前已决议解散并成立清算组（即被告）为维护原告合法权益，故诉至法院。房联公司、阙贵林、蓝汗清均未作答辩。盛世公司述称：1.盛世公司确曾与原告就案涉房屋建立租赁关系，房屋租金总额为630000元，原告向盛世公司支付了第一期租金480000元，第二期租金未按时支付，并向盛世公司申请提前解除租赁关系。盛世公司同意了原告解约申请，于2019年10月18日与原告签署了终止协议，并于2019年11月21日分10笔向原告退还了其己交付的租金共计479900元、（扣除了银行划付手续费100元），至此，盛世公司与原告租赁关系解除，相互履行完毕各自的合同义务。2.盛世公司委托房联公司就案涉房屋提供装修，并向房联公司划付装修款80000元的相关事项，属于原告与房联公司之间自行协商事宜，装修款80000元亦由原告向房联公司账户划付，盛世公司均未参与。原告在向盛世公司提交解约申请后，曾希望盛世公司协助其追回该笔装修款，盛世公司亦进行了积极配合。3.盛世公司证明房联公司在盛世公司与原告解除租赁关系前，房联公司确未向原告提供装修服务。综上，原告委托房联公司提供装修服务，并划付装修款事宜，与盛世公司无关。盛世公司确认，房联公司确未向原告提供装修服务，原告所述情况属实。经审理查明：原告于2019年3月27日向房联公司转账支付80000元；房联公司则于同日向原告开具相应《收据》（载明收到原告交来富力天寓A3栋211装修款80000元）。原告称其与房联公司之间确立装修合同并依约支付上述装修款，但双方之间没有书面合同，只是口头约定原告支付上述装修款后，房联公司为上述房屋提供装修服务；其当庭确认该口头合同解除，因为案涉房屋已经交付给盛世公司，该口头合同无法履行；原告是在盛世公司介绍之下找房联公司进行装修。盛世公司认可原告与房联公司之间确立装修合同并依约支付上述装修款，盛世公司并未介绍房联公司给原告，只是原告租赁案涉房屋时，房联公司向原告推荐了装修服务。原告和盛世公司均确认盛世公司向原告退还了480000元租金，原告向盛世公司交还了案涉房屋，房联公司并未提供装修服务。原告为证明其与盛世公司就案涉房屋签订认租书承租案涉房屋，提供其与盛世公司签订过一份《富力天寓认租书》（复印件；约定原告作为承租人向作为出租人的盛世公司认租富力天寓A3栋2层11号物业，承租人于2019年3月27日前向出租人支付租金480000元、于2019年5月27日前向出租人支付租金150000元）作为证据。盛世公司对上述证据真实性、合法性、关联性予以确认。另查，原告与盛世公司于2019年10月18日签订《终止协议》一份，约定原告因自身原因自愿放弃承租租赁物，原告已付租金480000元盛世公司于本协议签订之日起30日内无息退还。再查，广州市天河区行政审批局于2019年12月3日出具《天河区行政审批局投诉举报接收回执》，记载该局于当日收到王磊代表原告申请中止房联公司注销的材料，将于5个工作日内作出是否受理决定，如在5个工作日内未通知你，视为决定受理。原告称其代理人于2020年7月申请将中止注销的期限延期六个月，目前房联公司仍处于暂缓注销的状态；其主张阙贵林、蓝汗清承担责任的法律依据为《中华人民共和国破产企业法》第一百三十条。本院认为：房联公司、阙贵林、蓝汗清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃抗辩和举证的权利。经查，原告于2019年3月27日向房联公司转账支付80000元；房联公司于同日向原告开具相应《收据》（载明收到原告交来富力天寓A3栋211装修款80000元）。以上事实与原告的证据《富力天寓认租书》（复印件）、《终止协议》、盛世公司的陈述能够形成完整的证据链，映证原告关于其与房联公司之间就案涉房屋存在口头装饰装修合同约定且该合同现已无法履行、房联公司未进行过装修的陈述，故本院对原告该陈述予以采信。从本案查明的事实看，原告与房联公司之间的装饰装修合同已无履行的可能性，原告在庭审中明确表示了解除上述合同的意思表示，房联公司系经本院合法传唤后无正当理由到庭应诉，基于公平原则和诚实信用原则考虑，可视为原告该意思表示已经到达房联公司，双方合同关系解除。原告现要求房联公司退还已付装修款80000元，有事实和法律依据，本院依法予以准许。现有证据并未显示房联公司处于企业破产清算程序中，原告依据《中华人民共和国破产企业法》第一百三十条规定要求阙贵林、蓝汗清一并承担退还上述装修款的责任，缺乏事实依据，本院不予准许。房联公司、阙贵林、蓝汗清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广州市房联房地产咨询有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告虞良华返还装修款80000元。二、驳回原告虞良华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1800元，由被告广州市房联房地产咨询有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 秦 雯二〇二一年一月十五日书记员 牛立萍梁炎梅