文书内容重庆市合川区人民法院执 行 裁 定 书(2021)渝0117执监1号申请执行人：重庆北汽幻速汽车销售有限公司，住所地重庆市合川区土场镇银翔新城银翔大道301号，统一社会信用代码91500117083059795A。法定代表人：白天明，该公司总经理。被执行人：河南隆丰汽车销售服务有限公司，住所地河南省郑州市金水区花园路111号，统一社会信用代码914101000950454897。法定代表人：胡中华，该公司经理。被执行人：李东波，男，汉族，1977年3月15日出生，住河南省浚县。被执行人：尹娟，女，汉族，1967年2月15日出生，住河南省郑州市。被执行人：胡杨明，男，汉族，1988年7月4日出生，住河南省浚县。被执行人：胡中华，男，汉族，1991年5月18日出生，住河南省浚县。本院在执行重庆北汽幻速汽车销售有限公司与河南隆丰汽车销售服务有限公司、李东波、尹娟、胡杨明、胡中华借款合同纠纷一案中，于2020年12月8日作出（2020）渝0117执2057号之五执行裁定书，依法确认拍卖了被执行人尹娟名下的位于郑州市金水区文化北路106号11号楼13层1301号房屋，该执行裁定已发生法律效力。2021年1月21日，本院院长发现该执行裁定错误，经本院审判委员会决定，依法当日启动执行监督程序。由此，本院依法组成合议庭进行监督审查。现已审查终结。经审查查明，本院以（2016）渝0117民初6233号立案受理了重庆北汽幻速汽车销售有限公司与河南隆丰汽车销售服务有限公司、李东波、尹娟、胡杨明、胡中华借款合同纠纷一案，该案审理中根据重庆北汽幻速汽车销售有限公司的诉讼保全申请，作出（2016）渝0117执保226号执行裁定，于2016年7月18日查封了尹娟所有的位于郑州市金水区XXX号房屋一套（权证号XXX，以下简称“XXX房屋”）。2016年8月30日，本院作出（2016）渝0117民初6233号民事判决书，判决河南隆丰汽车销售服务有限公司在判决生效后三日内偿还重庆北汽幻速汽车销售有限公司借款约572.9万元及利息，李东波、尹娟、胡杨明、胡中华对上述借款及利息承担连带保证责任等。该判决发生法律效力，重庆北汽幻速汽车销售有限公司申请本院执行，本院在执行过程中，于2019年7月10日对XXX房屋续查封，又于2020年6月11日作出（2020）渝0117执2057号执行裁定书，裁定拍卖被执行人尹娟所有的上述XXX房屋。后案外人河南瀚宇置业集团有限公司向本院提出执行异议，称本院执行拍卖的上述XXX房屋是其公司出售给尹娟的，预告登记在尹娟名下，尹娟在购房时向中国银行股份有限公司郑州花园支行借款890000元，案外人提供阶段性连带保证责任，后因尹娟未按期还款，案外人被中国银行股份有限公司郑州花园支行起诉，郑州市金水区人民法院于2019年1月29日作出(2019)豫0105民初4636号民事判决书，判令尹娟偿还中国银行股份有限公司郑州花园支行借款本金785056.51元、利息72355.69元及罚息18265.62元，并判令本公司对此承担连带保证责任。因尹娟未履行判决义务，中国银行股份有限公司郑州花园支行申请执行，案外人在郑州市金水区人民法院执行中承担了保证责任，代尹娟偿还了债务，尹娟至今未将该代偿款偿还给案外人。按照案外人与尹娟签订的补充协议第三条第6款约定，尹娟未还银行贷款的行为构成严重违约，案外人有权立即解除合同，并已书面通知尹娟解除合同，又于2019年10月15日向法院起诉尹娟解除《商品房买卖合同》，郑州市金水区人民法院经审理于2019年12月20日做出判决，判令解除案外人与尹娟签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》。现该判决已生效，而贵院查封拍卖的上述XXX房屋是预告登记在尹娟名下的，尚不属于尹娟所有，不具备执行、拍卖条件，故请求停止执行拍卖程序，并解除对该房屋的保全措施。另查明，2016年12月15日郑州市房产档案馆《不动产登记资料查询结果证明》载明，上述XXX房屋无抵押。《房屋所有权证（存根）》载明：上述XXX房屋所有权人尹娟（登记编号XXX、产权证号XXX、幢号11、房号1301、结构钢混、房屋总层数32、房屋所在层13、房屋建筑面积180.64平方米、房屋套内面积148.01平方米），办证日期2016年3月13日，领证日期2016年3月15日。2019年10月25日，河南省郑州市金水区人民法院受理了案外人河南瀚宇置业集团有限公司诉尹娟、第三人中国银行股份有限公司郑州花园支行房屋买卖合同纠纷一案，于2019年12月20日作出（2019）豫0105民初30860号民事判决书，判决：1、解除河南瀚宇置业集团有限公司与尹娟签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》。2、尹娟于本判决生效后十日内将位于郑州市金水区XXX号的XXX房屋返还河南瀚宇置业集团有限公司。3、尹娟于本判决生效后十日内配合河南瀚宇置业集团有限公司办理合同编号为15001925021《商品房买卖合同》信息备案的注销手续和1509027709号预售商品房预告登记的注销手续。4、尹娟及第三人中国银行股份有限公司郑州花园支行于本判决生效后十日内配合河南瀚宇置业集团有限公司办理1507035139号预售商品房抵押权登记的注销手续。5、尹娟于本判决生效后十日内支付河南瀚宇置业集团有限公司违约金254324元。本院在案外人的执行异议审查中认为，案外人未举示证据证实其异议请求所指的预告登记在被执行人尹娟名下的位于郑州市金水区XXX号房屋与本院查封、拍卖的XXX房屋系同一标的物。即便系同一标的物，但本院查封（产权登记号XXX）房屋在先，解除河南瀚宇置业集团有限公司与尹娟签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》的生效法律文书在后，故案外人以XXX房屋查封后的生效文书为依据，提出排除执行异议的请求，不符合法律规定，本院依法不予支持，故依法驳回了案外人河南瀚宇置业集团有限公司的异议请求。案外人河南瀚宇置业集团有限公司于2020年7月15日针对重庆北汽幻速汽车销售有限公司、河南隆丰汽车销售服务有限公司、李东波、尹娟、胡杨明、胡中华，向本院提起了执行异议之诉，本院于次日立案受理，案号为（2020）渝0117民初5653号，现该案正在审理中。本院在执行重庆北汽幻速汽车销售有限公司与河南隆丰汽车销售服务有限公司、李东波、尹娟、胡杨明、胡中华借款合同纠纷一案中，于2020年6月18日委托重庆时代拍卖有限公司挂网拍卖被执行人尹娟名下位于河南省郑州市金水区XXX号房屋（产权证号为XXX，建筑面积为180.64㎡，现场勘察该房屋门牌号为XX号）。2020年11月17日，买受人董伟东（居民身份证号码XXX）以2450310.00元的最高价竞得。本院于2020年12月8日作出（2020）渝0117执2057号之五执行裁定书，裁定：1、河南省郑郑州市金水区文化北路XX号房屋（产权证号为1601046379，建筑面积为180.64㎡，现场勘察该房屋门牌号为XX号）的所有权归买受人董伟东（居民身份证号码XXX）所有；该房屋的所有权自本裁定送达买受人董伟东时起转移。2、买受人董伟东可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。3、解除对河南省郑郑州市金水区XXX号房屋（现场勘察该房屋门牌号为XX号）的查封。本院认为，案外人河南瀚宇置业集团有限公司在本院开始执行拍卖尹娟名下的位于河南省郑郑州市金水区XXX号房屋（现场勘察该房屋门牌号为XX号）后就向本院提出了执行异议，被本院驳回其异议请求后，又向本院提起了执行异议之诉。本院在案外人异议之诉案未审结时，就作出（2020）渝0117执2057号之五执行裁定，裁定确认拍卖了异议所涉房屋，该执行裁定是错误的，依法应予撤销。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十八条、第一百五十四条第一款第（十一）项之规定，并经本院审判决委员会讨论决定，裁定如下：撤销本院（2020）渝0117执2057号之五执行裁定。本裁定立即执行。审判长  程长禄审判员  陈道兵审判员  张 霜二〇二一年一月二十一日书记员  李 行