湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0105民初285号 原告：深圳中微普惠资产管理有限公司，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室（入驻深圳市前海商务秘书有限公司）。 法定代表人：罗小波，董事长。 委托诉讼代理人：陈媛媛，北京中论文德（长沙）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘妙君，湖南湘鼎律师事务所律师。 被告：周佳山，男，1984年3月4日出生，汉族，住湖南省汉寿县。 被告：周跃纯，女，1986年6月10日出生，汉族，住湖南省汉寿县。 原告深圳中微普惠资产管理有限公司与被告周佳山、周跃纯金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告深圳中微普惠资产管理有限公司委托诉讼代理人陈媛媛、刘妙君到庭参加了诉讼，被告周佳山、周跃纯经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，经依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告深圳中微普惠资产管理有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告周佳山向原告偿还借款本金528461.54元及利息83714.88元（暂计算至2020年7月27日，后续利息按年利率24%从2020年7月28日计算至实际清偿之日止）；二、判令被告向原告支付律师费30608.82元；三、被告周跃纯对被告周佳山的上述债务承担连带偿还责任；四、请求判令原告对被告周佳山名下提供抵押的位于长沙县××街道××路××号××栋××号房屋享有抵押权，有权就抵押不动产折价、拍卖、变卖所得价款在上述债权的范围内享有优先受偿权。请求贵院依法判令本案被告承担因原告为主张上述债权而产生的全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、公告费、保全费、评估费等）；事实和理由：被告周佳山因个人经营需要资金周转困难于2019年1月24日向重庆富民银行股份有限公司（以下简称富民银行）申请借款590000元，期限为60个月，从2019年1月24日起至2024年1月24日止，贷款利率16%每年。同日双方签订《个人贷款借款合同》（编号：助业贷ＺＨＬＳ2019011400144借）对借款利率、借款用途、违约责任等相关事项进行约定。并明确：借款人发生未按合同约定按时足额还本或付息的违约行为时，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已放贷款本息并要求支付相关费用。且合同第29.6项对罚息进行特别约定“借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上浮50%计算罚息（即逾期的罚息利率为本合同执行利率的150%）直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利”。合同第34.2条约定：如发生与合同有关的一切争议，由双方协商解决，不能协商解决的可向合同签订地法院即开福区人民法院起诉。为保障上述债权的实现，富民银行与被告周佳山签订《个人贷款抵押合同》（编号：助业贷ＺＨＬＳ2019011400144抵），被告周佳山同意将其名下的位于湖南省长沙市长沙县××街道××路××号××栋××房屋为其上述借款提供抵押担保，担保范围包括：抵押权人根据主合同向授信申请人提供的贷款本金，以及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。后双方办理抵押登记手续（权证号：湘2019长沙县不动产证明第0006535号）。同日，原告与被告周跃纯签订《个人贷款保证合同》，由周跃纯为被告周佳山与原告之间借款合同项下的全部债务提供连带责任保证.2019年1月25日富民银行依合同约定将上述借款发放至被告周佳山指定账户，双方签订《个人贷款借款借据》对借款情况进行确认。后被告仅还本付息至2019年11月24日。2020年2月21日，原告与富民银行签订《债权转让协议》，富民银行将其根据上述合同及相关法律文件项下对被告周佳山所享有的全部债权及对应的全部担保权利转让给原告，并向两被告发送《债权转让及宣布贷款提前到期通知书》，告知其转让的相关事宜、解除合同债务提前到期及需履行的支付义务。但二被告均未向原告履行还本付息的义务。综上，原告为维护自身合法权利，特提起诉讼，请求判如所请。 被告周佳山、周跃纯未到庭答辩，亦未提交书面答辩状及任何书面证据。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 案外人重庆富民银行股份有限公司为贷款人、抵押权人；被告周佳山为借款人、抵押人，被告周跃纯为连带责任保证担保的保证人；原告为涉案债权的受让人。 2019年1月24日，贷款人与借款人签订了《个人贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》，约定：借款人向贷款人借款59万元整；借款期限为60个月；贷款利率为固定利率，执行年利率为16%，逾期罚息利率为合同利率上浮50%，对于不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利。还款方式为等额本息；借款人以登记在其名下的位于长沙县××街道××路××号××栋××号房屋作为借款的抵押担保，借款人违约时，贷款人有权就逾期部分按约定利率水平加收罚息，有权解除合同、宣布贷款本息和其他应付款项全部或部分提前到期并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的律师费、诉讼费等损失。双方还约定了送达地址等其他内容。 同日，重庆富民银行股份有限公司与被告周跃纯签订《个人贷款保证合同》，约定周跃纯对被告周佳山上述借款承担连带保证担保责任。 上述合同签订后，贷款人按合同约定向借款人发放了贷款，借款人已经就合同项下所涉房屋办理抵押登记手续。借款人在借款后未按合同约定按时还款，至庭审前，多次逾期，截至2020年2月21日，被告尚欠原告欠款本金528461.54元、利息26920.26元、罚息940.48元、复利894.14元。 另查明，2020年2月21日，重庆富民银行股份有限公司将涉案借款合同及担保合同项下全部权利转让给原告，并通过邮寄债权转让文书的方式告知了被告转让事宜。 因借款人逾期还款，原告为实现债权，与律师事务所签订了《委托代理合同》，委托律师处理涉案事宜。 本院认为，一、贷款人与借款人签订的《个人贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》及与保证人签订的《个人贷款保证合同》的主要内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应严格按合同约定履行。合同签订后，贷款人已按合同约定将贷款发放给借款人，履行了合同义务，但借款人未按合同约定按时足额还款，构成严重违约，应承担相应的违约责任。根据双方合同约定，贷款人有权收回全部贷款本息。因本案所涉合同项下权利全部转让给原告，原告有权就贷款人享有的合同权利向被告主张，故原告请求被告偿还欠款本息的请求，本院予以支持。关于逾期付款的利息、罚息及复利，原告自愿按照年利率24%主张权利系原告对自身权利的处分，本院予以认可。如在本判决确定的截止日期之后存在新的还款，可从应还款金额中直接抵扣。二、因借款人违约未及时归还贷款，原告委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的律师费用系因借款人违约所致的实际损失，且符合法律的规定及双方合同的约定，故本院对原告主张的实现债权的费用酌情按照标的额的5%予以确认为27860元。三、涉案抵押物已办理抵押权登记，双方抵押权成立，原告主张对抵押物行使抵押权并在上述债权范围内享有优先受偿权，本院予以支持。四、被告周跃纯作为连带责任保证担保的保证人，应对被告周佳山的上述债务承担连带保证责任。五、被告周佳山、周跃纯未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第五百七十七条、第五百七十九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下： 一、被告周佳山、周跃纯在本判决生效之日起十日内向原告深圳中微普惠资产管理有限公司偿还借款本金528461.54元及截止至2020年2月21日的利息26920.26元、罚息940.48元、复利894.14元（此后利息、罚息、复利合计以本金为基数，按年利率24%计算至实际清偿之日止）； 二、被告周佳山、周跃纯在本判决生效之日起十日内向原告深圳中微普惠资产管理有限公司支付实现债权的费用27860元； 三、若被告未履行本判决所确定的第一、二项金钱给付义务，原告深圳中微普惠资产管理有限公司有权行使抵押权，对借款人周佳山提供的位于长沙县××街道××路××号××栋××号房屋优先受偿； 四、驳回原告深圳中微普惠资产管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费10228元，因适用简易程序减半收取5114元，由被告周佳山、周跃纯负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  刘玉玲 二〇二一年一月二十日 代理书记员  范练洁 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。