北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初27648号原告：北京四环翔亚加油站，住所地北京市丰台区。法定代表人：邱永斌，经理。委托诉讼代理人：马辉，北京道商律师事务所律师。委托诉讼代理人：王艳杰，女，北京四环翔亚租赁公司员工，住北京市丰台区。被告：万丰天润（北京）物业管理有限公司，住所地北京市丰台区。法定代表人：邓德才，董事长。委托诉讼代理人：鲁坤忠，北京厚大合川律师事务所律师。第三人：北京天地联合国际文化传媒有限公司，住所地北京市丰台区。法定代表人：朱庆光，总经理。委托诉讼代理人：蒲伟，北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。原告北京四环翔亚加油站（以下简称翔亚公司）、被告万丰天润（北京）物业管理有限公司（以下简称万丰天润公司）以及第三人北京天地联合国际文化传媒有限公司（以下简称天地联合公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，由赵旭东独任，公开开庭进行了审理。原告翔亚公司委托诉讼代理人王艳杰、马辉，被告万丰天润公司委托诉讼代理人鲁坤忠，第三人天地联合公司委托诉讼代理人蒲伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。翔亚公司向本院提出诉讼请求：1．判令解除与被告万丰天润公司租赁合同，腾退房屋场地。万丰天润公司支付拖欠我公司的租金3958944元（截止至2020年8月31日，之后每日按14299．2元支付租金或占用费）；2．判令被告万丰天润公司支付拖欠款项利息（以3958944元为基数，按全国银行间拆借中心同期拆借利率为标准计算，自2020年4月17日起至款付清之日止）；3．判令第三人天地联合公司搬离我方房屋场地。事实和理由：2014年11月6日，原告与被告万丰天润公司签订租赁合同，约定被告租赁我公司位于北京市丰台区高家场49号院面积5958平方米的房屋及场地一处，合同自2015年5月1日至2025年4月30日止，租赁期限十年。合同签订后，我方即向被告交付房屋场地。但被告承租后经常拖欠我方租金。现被告已将房屋转租给第三人，故我方只能诉至法院，请法院依法支持原告的诉讼请求。万丰天润公司辩称：1．不同意原告主张的解除房屋租赁关系。认可我方拖欠原告的部分房屋租金，但是主要由于第三人拖欠我方巨额房屋租金。我方起诉第三人的案件也在进行当中。希望维持原被告之间租赁关系；2．原被告之间友好合作关系已经维持多年，双方还有其他错综复杂的业务关系，例如第三人承租房屋之前，由案外人承租，原告要求被告对案外人进行清退，被告在过程中支付了大笔费用，原告曾口头承诺给我方补偿，但并未补偿；3．2020年疫情影响，按照国务院及北京市相关规定，疫情期间租金应当减免或者缓交；4．我方承租之后进行了添附，增建建筑及装修。若原告继续主张解除合同，我方要求对添附进行造价鉴定，原告进行补偿。天地联合公司辩称：1．我方是从被告处租赁房屋，从我方与被告签订的租赁合同中约定，被告是涉案房屋的所有权人，原告无权要求我方搬离；2．我方欠租有多个原因。涉案房屋房前道路自2020年10月才通车，之前房屋无法正常使用。且租赁过程中陆续有各方来催缴租金，产权出现争议，不知道租金应当向哪方支付，但租金也在陆续向被告支付；3．截止2020年6月我方支付被告租金1100万，但被告迟迟没出具发票，我方账目无法处理，要求被告出具发票后再支付后续款项，被告一直未处理，故我方无法继续支付租金；4．我方承租后，累计投入装修费用8000余万，但房屋一直没有实际使用，若强行解除我方无法接受，要求继续使用房屋。本院经审查认定事实如下：2014年11月6日，出租方翔亚公司（甲方）与承租方万丰天润公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定乙方承租甲方所建商务楼：该楼建筑面积5958平方米；租赁年限自2015年5月1日至2025年4月30日止，自本合同房屋交付之日起计算至2015年4月30日为乙方装修免租期；租赁价格第1-3年每天每平方米2元，第4-7年每天每平方米2．4元，第8-10年每天每平方米3元；租金交纳时间和方式：租金以年付的方式进行交租（第1至3年租金为半年付），自本合同签订日起，五日内乙方预付半年租金2174670元，作为装修期间保证金，免租期到期前15日内转为第一年半年的租金。以后每年付款均为预付租金（先付费后使用），在下一租赁缴费开始之日15日前交纳。具体支付租金日期以双方交付房屋后，签订补充交付租金日期为准；房屋及设施的交付：1．……。2．租赁期满后或合同因违约解除后，乙方应向甲方返还该楼及附属设施和设备。如果乙方承租期该楼及附属设施和设备使用不当造成损坏或不能正常使用，乙方应按照损坏程度向甲方赔偿损失。乙方添置的可移动新设备可由乙方自行收回，对于乙方违约导致合同解除则乙方装饰、装修等不动产部分，应视为乙方放弃权利，甲方不给予赔偿；合同解除条件：一、有下列情形之一的，甲方有权单方面解除本合同，收回该楼。1．乙方拒不支付房屋租金，延迟支付到期租金一个月以上时……。同日，双方还另行签订补充协议，就乙方应向甲方交付租金的具体日期约定如下：1．2015年4月16日前交付租金2174670元；2．2015年10月16日前交付租金2174670元；3．2016年4月16日前交付租金2174670元；4．2016年10月16日前交付租金2174670元；5．2017年4月16日前交付租金2174670元；6．2017年10月16日前交付租金2174670元；7．2018年4月16日前交付租金5219208元；8．2019年4月16日前交付租金5219208元；9．2020年4月16日前交付租金5219208元；10．2021年4月16日前交付租金5219208元……。合同签订后，翔亚公司将合同约定房屋场地交付万丰天润公司，万丰天润公司亦按照合同约定陆续支付租金。万丰天润公司在承租期间将房屋转租天地联合公司，双方签订租赁合同约定：租赁期限为十年，自2017年10月18日起至2027年10月18日止。庭审中翔亚公司主张，2019年4月16日万丰天润公司应交付2019年5月1日至2020年4月30日的租金5219208元，实际欠交2219208元。2020年4月16日万丰天润公司应交付2020年5月1日至2021年4月30日的租金5219208元，亦未交纳，截至2020年8月31日，欠付租金3958944元。万丰天润公司认可欠付租金及数额，但主张，拖欠原因主要是因转租承租人天地联合公司欠付租金造成。本院认为：万丰天润公司认可欠付租金，但主张拖欠原因系因天地联合公司欠交所致，该抗辩理由无法改变其作为承租人拖欠出租方翔亚公司租金的客观事实。其所称翔亚公司曾承诺对其清退案外人给予补偿未能提供相应证据支持，翔亚公司亦不认可，对此本院不予采信。租金欠交自2019年4月即已发生，且租金的减免缓交应通过双方协商变更，在双方不能协商一致的前提下，本院难以强制。按照双方约定，因承租人违约造成合同解除，则承租期间的装饰装修视为放弃权利，不予补偿，因此万丰天润公司要求对添附进行评估鉴定已没有必要。涉案房屋出租系现房交付，承租人完全可以在签订租赁合同前对租赁物的现状及周边环境进行全面了解，并在基于对租赁物现状和周边环境全面了解的情况下签订合同。因此，天地联合公司主张承租期间房前道路未通车，房屋无法正常使用而拒付租金的抗辩理由，本院不予采信。其所主张的所有权争议以及发票等事由，均是其与万丰天润公司之间的纠纷，不能对抗翔亚公司。如万丰天润公司所主张，天地联合公司未能如期给付租金是导致万丰天润公司欠付翔亚公司租金的主要原因，即使其现在履行租金交付义务向万丰天润公司支付欠付租金或将万丰天润公司所欠租金直接补交给翔亚公司也不能消灭翔亚公司因万丰天润公司拖欠租金依合同所获相关权利。鉴于此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第二款之规定判决如下：一、北京四环翔亚加油站与万丰天润（北京）物业管理有限公司于2014年11月6日签订的《租赁合同》解除；二、万丰天润（北京）物业管理有限公司于本判决生效后七日内支付拖欠北京四环翔亚加油站截至2020年8月31日的租金3958944元，并支付相应利息（以3958944元为基数，自2020年4月17日起按照全国银行间同业拆借中心发布的同期拆借利率为标准计算，至款项付清之日止）；三、万丰天润（北京）物业管理有限公司和北京天地联合国际文化传媒有限公司于本判决生效之日起十日内将所承租的位于本市丰台区高家场49号院腾空交付北京四环翔亚加油站；四、万丰天润（北京）物业管理有限公司于本判决生效后七日内给付北京四环翔亚加油站房屋场地占用使用费，按照每日14299．2元支付，自2020年9月1日起至房屋场地腾空交付之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39949元，由万丰天润（北京）物业管理有限公司负担（于本判决生效之日后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  赵旭东二〇二一年一月二十七日书记员  王 楠