广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初2739号原告：温素妮，女，1961年2月15日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：胡谷梁，广东粤企律师事务所律师。委托诉讼代理人：张高英，广东粤企律师事务所律师。被告：张峰，男，1980年7月8日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。原告温素妮与被告张峰物权保护纠纷一案，本院于2020年2月20日立案受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，公开开庭进行了独任审理。原告温素妮的委托诉讼代理人张高英参加诉讼，被告张峰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告温素妮向本院提出以下诉讼请求：1.请求判令被告腾退、迁出并向原告返还位于广州市番禺区市桥街富华西路富华花园××号的房屋（产权证号：07××**）；2.请求判令被告向原告支付对上述房屋的占有使用费暂计至起诉之日为2152.8元（以1196元为每月占有使用费（根据《2018年广州市房屋租金参考价》中番禺区富华花园楼盘居住用房租金10元／平方米计算），自2019年11月20日起计至被告实际腾退、迁出房屋之日止）；3.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告与赵中田侵权责任纠纷一案，因被告未履行广州市中级人民法院（2015）穗中法民一终字第1933号民事判决书，番禺法院依法委托淘宝网对被告名下位于广州市番禺区市桥街富华西路富华花园××号的房屋进行司法拍卖。原告于2019年6月3日以最高价2120000元竞得该房产，另外，广州市番禺区人民法院于2019年11月20日作出（2019）粤0113执恢273号《执行裁定书》裁定涉讼房屋产权自该裁定送达原告时转移。然而，自番禺法院作出上述裁定后，原告多次催促被告腾退、迁出涉讼房屋，但被告均不予配合且持续占有使用已属原告所有的房屋。原告认为，原告为涉讼房屋的产权所有人，现被告无正当理由占有并使用涉讼房屋的行为已侵害了原告对涉讼房屋的所有权。根据《最高人民法院关于民事执行中拍卖、变卖物产的规定》第二十九条以及《物权法》第三十四条、第三十五条、第三十七条的规定，原告有权要求被告向原告返还涉讼房屋，并支付占有使用费。综上，为维护原告的合法权益，依据相关法律，现特向法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告张峰无到庭及作出答辩。温素妮围绕本案的诉讼请求向本院依法提交了证据，本院对其提交的证据进行了审查并记录在卷。本院查明事实如下：涉讼房屋位于广州市番禺区市桥街光明北路富华花园富华楼××号，原登记产权人为张峰，建筑面积为119.6平方米，产权证号为58××77。张峰因与赵中田存在侵权责任纠纷案件，广州市中级人民法院于2015年9月18日作出（2015）穗中法民一终字第1933号民事判决书认定张峰负有相关债务。该民事判决生效后，因张峰未履行法律文书确定的义务，赵中田向本院申请强制执行，本院以（2015）穗番法执字第7166号立案执行。在该执行案件中，本院作出（2015）穗番法执字第7166-1号民事裁定书，查封了涉讼房屋。2019年5月10日，本院在淘宝司法拍卖网络平台发布《拍卖公告（第二次拍卖）》对涉讼房屋进行拍卖，公告的主要内容为：涉讼房屋起拍价为1930000元，保证金200000元，增加幅度为10000元及其倍数；集中看样时间为2019年5月29日上午10时；有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵；标的物过户登记手续由买受人自行办理，并承担权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费；买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认；等等。另附有《拍卖标的调查情况表》载明“拍品现状”中“租赁情况：不明”、“特殊说明：1.房屋有抵押；3.租住情况不明，本院不负责清场交付”。2019年6月3日，温素妮以2120000元的最高价格竞买得涉讼房屋。2019年11月20日，本院作出（2019）粤0113执恢273号执行裁定书，裁定如下：解除本院（2015）穗番法执字第7116-1号、（2016）粤0113执恢340号之二执行裁定对张峰名下涉讼房屋的查封；注销涉讼房屋的原房地产权证（产权证号：58××**）和广州汇泰典当行有限公司于2013年12月25日办理的抵押登记及相关的他项权证；涉讼房屋的所有权归买受人温素妮所有，该所有权自本裁定书送达买受人温素妮时起转移；买受人温素妮可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续，过户手续和过户所需的全部税、费、款、金等均由买受人自行办理和承担。2019年12月24日，广州市规划和自然资源局向温素妮核发了涉讼房屋的《不动产权证》，涉讼房屋产权人变更登记为温素妮，产权证号为粤（2019）广州市不动产权第07××01号，房屋地址登记为广州市番禺区市桥街富华西路富华花园富华楼××。2020年2月20日，温素妮以其拍卖取得涉讼房屋所有权但张峰拒绝配合腾退涉讼房屋为由，提诉至本院，引致本案纠纷。因本院以其它方式无法与张峰取得联系，故本院依法向其发出应诉公告，现公告期限已届满，未见张峰与本院联系。庭审中，温素妮陈述称涉讼房屋是不交吉拍卖，其在竞拍时向执行法官了解过，原业主张峰仍在涉讼房屋居住，竞拍前其也有到涉讼房屋外面进行察看，但是无法上楼进入房屋内，其一直通过电话沟通的方式催促张峰迁出房屋，未果，涉讼房屋自2020年1月起拖欠水电费、管理费，其曾接到物管电话称张峰拖欠该费用，要求其代缴。温素妮并提交了水电使用情况表拟证实其曾询问管理处得知张峰仍在涉讼房屋居住，但自2020年1月起拖欠水电费、管理费。对于房屋占有使用费，温素妮主张按照《2018年广州市房屋租金参考价》，涉讼房屋同地段同楼盘的租金标准为每月每平方米10元，故张峰应按照11960元/月的标准，自2019年11月20日起计算占有使用费，计至张峰腾退、迁出涉讼房屋之日止。本院认为，温素妮依据（2019）粤0113执恢273号执行裁定书，且温素妮亦已取得涉讼房屋的不动产权证，可见温素妮已依法取得涉讼房屋的所有权，其享有占有、使用、收益及处分权等物权权利。对于温素妮要求张峰腾退、迁出并交还涉讼房屋的诉请，温素妮虽然提交了水电使用情况拟证实张峰仍居住在涉讼房屋，但该证据无法反映是涉讼房屋所在小区物管公司所出具，亦无法证实其上载明的水费系张峰使用涉讼房屋所产生，也不能证实水费实际产生的时间，温素妮提交的该证据不足以证实其主张，除此之外温素妮亦未能提交相关证据加以证实张峰至今仍占有使用涉讼房屋。此外，本院曾通过现场直接送达方式至涉讼房屋处拟向张峰送达本案诉讼材料，但因上门无人而送达不遇。温素妮通过竞拍方式取得涉讼房屋所有权，虽拟通过法律途径收回涉讼房屋，但其至今未能举证证实其曾自行收回涉讼房屋并受阻，也无法提交证据证实系因张峰占有使用房屋原因所致其无法收回房屋，故对于温素妮要求张峰腾退、迁出并交还涉讼房屋的诉请，缺乏依据，本院不予支持。温素妮据此主张要求张峰支付房屋占有使用费，本院亦不予支持。张峰经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼，视为其自行放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告温素妮的全部诉讼请求。本案受理费50元，由原告温素妮负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  蔡淑慧二〇二一年一月十三日书记员  徐倩雯