江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初16459号原告：丁华，男，1977年6月20日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告：王正兴，男，1973年2月20日出生，汉族，住江苏省昆山市。原告丁华与被告王正兴承揽合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，并于2020年11月9日公开开庭进行了审理。原告丁华，被告王正兴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告丁华向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付工程款人民币50000元。2.判令被告支付逾期付款利息(以40000元人民币为基数，自2019年1月25日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率4.35%的1.99倍计1954元；以40000元人民币为基数，自2019年8月20日起至判决确定给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.99倍为计算标准，暂计至起诉之日的利息3111元；以10000元人民币为基数，自2020年1月25日起至判决确定给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.99倍为计算标准，暂计至起诉之日的利息778元)；3.判令被告承担案件诉讼费用。事实和理由：原告系昆山××建筑工程有限公司的法定代表人，2018年5月1日，原、被告签订了《农村个人建房承揽合同书》。合同约定：原告承建被告位于江苏省昆山市××镇××村××号的自有农村宅基地房屋翻建承揽工程。合同约定土建主体工程360000元人民币，基础大地板24000元，垫层更改扩大3220元，2个防古窗遮阳板500元，合计：387720元人民币。承包方式为包工包料。工程开工日期为2018年5月，至2018年12月24日工程竣工交付使用。主体工程完毕后，房东即刻转移占有擅自使用，并开始使用并进行室内外装修。至今日，房东已经基本完成所有室内外装修并入住。直到工程竣工验收合格之日起至今为止，原告总共收到被告支付的工程款合计337720元整。按照合同约定，被告应于2019年1月25日支付原告余款40000元，于2020年1月25日支付余下保修金10000元。但工程竣工后，原告多次要求被告按合同约定支付工程竣工结算款，但遗憾的是，在长达半年多的时间里，被告用各种理由不进行工程款结算。被告的行为已属违约行为，依法理应立即给付拖欠的工程款人民币40000元，同时已经拖过含保修期在内的一年时间，应按合同约定，支付全部工程保修款10000元。综上，原告为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》，《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法立案审理判如所请。王正兴辩称，对原告的诉请有异议，是因为房屋建造出现了质量问题。剩余五万元工程款认可，但是因为房屋大面积漏水，按照合同要和原告沟通解决，但是原告没有和我沟通，我希望在房屋修缮完毕之后再付款，因为原告也是承诺房屋不漏水的情况下再付款。本院经审理认定事实如下：2018年5月1日，原被告签订《农村个人建房承揽合同书》一份，载明由原告为被告的自主用房的建设施工工程以包工包料的形式承包给原告；工程内容为房屋主体土建部分；水电部分如由原告承担，则原告负责土建水电的安装工程的人工。水管、电线、网线、同轴线、电箱、插座面板等材料被告自行采购或委托原告采购，按实际采购数量和价格支付；本工程门框、外门内门、封阳台、栏杆、阳台防水、外包罗马柱、线条、外包窗套均由被告自理。房屋主体工程[含土建主体、内外墙抹灰、盖瓦（平板瓦）]；不含外墙乳胶漆粉刷、主体以外的场地、围墙、绿化等，或需原告完成，主体完工后另行协商议价。本工程费用按竣工房屋主体土建部分总价360000元，此价格不包括所列工程内容，以及旧房拆除、门窗、水电及施工过程中的要求增加的图纸意外的项目。其他项目中有意向基础大底板为24000元，包工包料；其他可选项：防古窗遮阳板500元/个。本工程工期为六个月，自2018年5月30日至2018年11月30日。付款方式：现金支付或转账；付款进度：合同签订后7日内预付款10万元；地基结束支付5万元；一层现浇面完工支付5万元；二层现浇面完工，支付5万元；屋顶现浇结束，支付5万元；主体全部竣工后（盖瓦、外墙粉刷完毕、脚手架拆除）支付5万元；主体工程达到验收条件（脚手架拆除），完毕后15天内支付余款（含后期增加的费用）工程保修期一年。从工程总款中扣除质量保修金10000元。质保期内房屋若出现质量问题，原告在接到通知后合理时间内进行返工或者维修。根据双方在2019年1月24日的微信聊天记录，被告向原告询问一共多少款项，留五万，剩余的全付掉，原告予以同意，并告知被告总价360000元+大地板240000元+垫层扩大3220元+窗套1000元，并同意留50000元。双方均确认剩余50000元未支付。另查明，原告曾因被告处房屋多次漏水至被告处维修，最后一次修缮的时间为2020年7月5日，被告向本院提供的漏水图片亦均发生在2020年7月5日。双方在合同中约定：在施工过程及完工后，如因出现施工中常见的外观或质量的缺陷而对建筑主体、分不分项工程、或部分结构质量或结构安全有争议的，疑义一方可邀请有资质的第三方检测机构作评估，或请有资质的设计机构出具解决发难，以此作为争议解决依据，可按技术处理方案文件或协商文件进行处理及验收。因双方对于后续的50000元未支付发生纠纷，故原告起诉至法院。以上事实，由原告提供的农村个人建房承诺书、原被告提供的照片、被告提供的微信聊天记录以及本院的庭审笔录予以证实。本院认为，原被告签订农村个人建房承揽合同书系双方真实意思表示，双方均应当履行各自的义务。本案中，根据微信聊天记录，在2019年1月24日时被告处的粉刷已经结束，双方在微信中确认了工程总金额，并确认留50000元，应当视为双方对于付款期限的变更，本院采信被告的陈述，该50000元待房屋无质量问题时支付。根据被告提供的最后一次维修的记录以及双方在本院庭审中陈述的最后一次维修的时间为2020年7月5日，该时间点实际已经在双方约定的保修期后，原告仍至被告处进行维修，此后被告仍陈述瓦片有渗水，既未向本院提供相关证据，亦明确表示不要求鉴定，因此本院认定在2020年7月5日时已经维修完毕，被告理应支付剩余的工程款50000元。被告未能按照合同约定向原告支付工程款，造成原告损失，系构成违约，原告有权要求被告支付逾期付款利息。根据原告的施工情况，因被告处房屋出现漏水的情况，原告多次上门维修，且从双方的聊天记录以及一般的交易习惯，本院采信被告的陈述，在房屋维修后支付剩余款项，因此本院认定该50000元的付款最迟为2020年7月5日。故本院认定逾期付款利息的计算方式为以50000元为基数，自2020年7月6日计算至实际支付之日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：被告王正兴于本判决生效之日起十日内支付原告丁华农村建房工程款50000元及逾期付款利息（以50000元为基数，自2020年7月5日计算至实际支付之日，按照中国人民银行同期同档贷款利率计算）。案件受理费1126元，减半收取563元，由被告承担，该款已经由原告预交，本院不再退还，被告于履行上述判决时一并支付给原告。按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  汤秋婷二〇二一年一月十二日书记员  周玉燕