黑龙江省依兰县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0123民初2725号原告：李世军，男，1975年7月27日出生，汉族，依兰县移动公司职员，住依兰县。委托诉讼代理人：李维库，依兰县维权法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：高佰君，依兰县维权法律服务所法律工作者。被告：葛雨，男，1973年4月1日出生，汉族，无职业,住依兰县。委托诉讼代理人：李丹丹，女，1983年7月19日出生，汉族，无职业，住依兰县。被告：李丹丹，女，1983年7月19日出生，汉族，无职业，住依兰县。原告李世军与被告葛雨、李丹丹房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李世军及其委托诉讼代理人李维库、高佰君，被告李丹丹，葛雨的委托诉讼代理人李丹丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李世军向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令二被告履行房屋买卖协议，协助原告办理依兰县××劳动小区东第六门市房屋产权过户及解除哈尔滨银行房产抵押；二、本案诉讼费、保全费由二被告承担。事实和理由：原告于2018年11月13日在被告李丹丹、葛雨处购买了位于依兰县××劳动小区东第六门市房（汉怡庭主题宾馆）以及全部宾馆设施。双方签订了房屋买卖及宾馆出兑协议书，签订后，原告如约支付了全部购房价款（被告葛雨所欠贷款由原告承担抵顶部分购房款），被告将宾馆房屋交付给原告经营使用至今，协议签订后原告多次要求二被告协助原告办理房屋产权过户手续，二被告拒不履行合同义务。原告认为，依法成立的合同对双方具有约束力，原、被告之间买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应为合法有效，被告应如约履行。葛雨、李丹丹辩称，不同意原告的诉讼请求，答辩人并没有不配合原告进行过户。原告购买的系有争议的房屋，必须先还清银行贷款，未办理解除抵押过户的过错在于原告。原告李世军为证明其主张，向本院提交了如下证据：证据一（组），房屋买卖及宾馆出兑协议书一份、交款收据及转账记录共六张、（2019）黑0123民初2734号判决书一份、（2020）黑01民终2458号裁定书一份。证明2018年11月13日原告购买了被告的宾馆房屋及全部设施，双方签订了合法有效的买卖协议，原告按照约定全面履行了付款义务。经依兰县人民法院判决，确认协议有效。被告葛雨、李丹丹对该组证据真实性无异议，但（2019）黑0123民初2734号判决书只能说明协议有效，并没有证明房屋归李世军所有，判决中也没有要求二被告配合原告李世军过户及解除房屋抵押。证据二（组），原告李世军名下哈尔滨银行借记卡一张、哈尔滨银行对账明细一份、哈尔滨银行依兰支行出具的情况说明一份。证明经哈尔滨银行及被告葛雨同意自2018年11月27日起，案涉房屋的抵押贷款由原告偿还，至今已偿还40余万元，尚欠80余万元，原告已存入还款账户，因被告葛雨拒不配合到银行进行签字，无法清偿全部贷款以解除案涉房屋的抵押。被告葛雨、李丹丹对哈尔滨银行依兰支行出具的情况说明有异议，哈尔滨银行如要求偿还贷款，应该由哈尔滨银行向借款人说明。证据三（组），案涉房屋的物业费收据两张、取暖费票据三张。证明案涉房屋于2018年11月15日交付给原告，各项费用一直由原告支付，原告占有使用该房屋至今。被告葛雨、李丹丹对物业费票据有异议，此票据中只有案涉房屋门市的名称，并没有标注李世军的名字。证据四，被告葛雨向哈尔滨银行出具的告知书一份（复印件），证明原告在向哈尔滨银行还款几个月后，被告不同意该银行收取贷款。被告葛雨、李丹丹对该证据无异议。证据五（组），（2020）黑0123民初2408号、（2020）黑0123民初2409号、（2020）黑0123民初2410号民事判决书各一份。证明因被告对外欠有债务，案外人吕萍、王翠梅、张艺馨三人申请法院将案涉房屋查封，经原告李世军提起异议之诉，人民法院审理认定原、被告房屋买卖有效，房屋归原告李世军所有，案外人无权执行该房屋。被告葛雨、李丹丹对该证据无异议。被告葛雨、李丹丹向本院递交如下证据：证据A1.（2020）黑0123执异58号执行裁定书一份，证明原告购买有争议房屋，未能还清银行贷款，导致其不能过户,不能认定原告交付了全部房款。李世军对该证据真实性无异议，但是该裁定书原告李世军已经提起执行异议之诉，经过人民法院审理驳回了申请人的执行申请。原告已经向被告交付了被告应得的购房款，其余欠哈尔滨银行贷款原告已经将欠款全部存入到哈尔滨银行的还款账户卡内，银行已按期划走50余万元，尚欠约90万元因未到还款日期没有划走，如二被告配合全部还款，解除抵押，银行可以立即收取约90万元贷款。证据A2.2019年5月2日与李世军通话记录（整理稿）一份，证明案涉房屋不能办理过户的原因在于原告李世军。李世军对该证据真实性无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证意见如下：原告举示的证据一、二、三的真实性予以认定；对被告举示的证据一、二真实性予以认定。归纳分析原、被告诉辩主张及证据，本院确认事实如下：2018年11月13日，葛雨、李丹丹与李世军签订了《房屋买卖及宾馆出兑协议》，双方约定，葛雨、李丹丹以280万元价格将案涉房屋及宾馆出售、出兑给李世军，李世军支付房款149.43万元，该房屋尾欠抵押贷款130.57万元由李世军每月向哈尔滨银行偿还，贷款还清时，葛雨应无条件配合乙方办理产权过户手续。2018年11月15日，葛雨将案涉房屋交付给李世军，李世军用于经营宾馆。2018年12月，李世军向哈尔滨银行依兰支行提出申请，由李世军偿还案涉房屋的抵押贷款，截止起诉前已偿还40余万元，尚欠80余万元李世军已于2020年9月6日存入了还款账户，但因葛雨不配合到哈尔滨银行签字，无法偿还全部贷款，使得李世军对案涉房屋无法进行解除抵押。2019年，葛雨请求人民法院确认原、被告三人签订买卖合同无效（该合同为：李世军与葛雨、李丹丹签订的《房屋买卖及宾馆出兑协议》）为由，将李丹丹与李世军诉至依兰县人民法院，经依兰县人民法院审理，作出（2019）黑0123民初2734号民事判决书，判决结果为：驳回葛雨的诉讼请求。后葛雨上诉至哈尔滨市中级人民法院，在二审审理过程中，葛雨撤回上诉，哈尔滨市中级人民法院作出（2020）黑01民终2458号民事裁定书，裁定准许葛雨撤回上诉，一审民事判决书自二审民事裁定书送达之日起发生法律效力。李世军诉葛雨、李丹丹、吕萍、张艺馨、王翠梅案外人执行异议之诉案，本院受理后，依法作出（2020）黑0123民初2408号、（2020）黑0123民初2409号、（2020）黑0123民初2410号民事判决书，认定李世军享有足以排除案涉房屋停止执行的权利，判决停止对位于依兰县××劳动小区东第六门市房产的执行。本院认为,依法成立的合同受法律保护,对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行义务。本案中,李世军与葛雨、李丹丹于2018年11月13日签订的《房屋买卖及宾馆出兑协议》系双方当事人真实意思表示,案涉合同不违反法律、行政法规的强制性规定,经依兰县人民法院（2019）黑0123民初2734号判决书确认该协议合法有效,双方当事人均应遵照履行。依兰县人民法院作出的（2020）黑0123民初2408号、（2020）黑0123民初2409号、（2020）黑0123民初2410号民事判决书均认定葛雨、李丹丹于2018年11月15日将案涉房屋交付给李世军占有使用，且对于葛雨、李丹丹对案涉房屋应有的份额而言，李世军已经支付了全部对价，其享有足以排除案涉房屋停止执行的权利，判决停止对位于依兰县依兰镇劳动小区5号楼第六门市1-2层房产的执行。现李世军主张葛雨、李丹丹履行房屋买卖协议，协助其办理案涉房屋过户登记手续及解除哈尔滨银行房产抵押，符合双方合同约定，于法有据，应予支持。依照《中华人民共和国民法典》第七条、第五百零九条、第五百七十七条规定，判决如下：葛雨、李丹丹于本判决生效之日起十日内，协助李世军办理依兰县依兰镇劳动小区5号楼第六门市1-2层房屋的不动产权登记手续及解除哈尔滨银行房产抵押。案件受理费100元，保全费5000元,由葛雨、李丹丹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  张艳红二〇二一年一月二十日书记员  李天奇