北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初792号原告：柳某1，男，1954年2月26日出生，汉族，北京空调器有限公司退休职工，住北京市西城区。委托诉讼代理人：赵胜利（柳某1之妻），街道退休人员，住北京市西城区。被告：陈某1，男，1954年10月16日出生，汉族，北京古桥电器公司退休职工，住北京市西城区。被告：陈某2，男，1985年9月10日出生，汉族，无业，住北京市西城区。被告：柳某2，男，1953年1月1日出生，汉族，厂桥铝制品厂退休职工，住北京市昌平区。原告柳某1与被告陈某1、陈某2、柳某2继承纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》适用普通程序，由审判员王晓莉独任审理，公开开庭进行了审理。本案当事人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。柳某1向本院提出诉讼请求：判令北京市西城区XX街X号楼XXX号房屋（以下简称305号房屋）中属于被继承人柳某某的遗产份额按照法定继承的方式继承。事实和理由：被继承人柳某某于2002年去世，遗留305号房屋一套。被继承人去世时，其父母皆在世，被继承人母亲于2006年1月去世，父亲于2014年9月去世。依照相关法律规定，被继承人遗产应由其父母继承一定份额。在被继承人父母去世后，相应份额由其继承人转继承。原告系被继承人同胞兄弟，被告陈某1系被继承人配偶，被告陈某2系被继承人之子，被告柳某2系被继承人同胞兄弟。现原告起诉至法院，请求判如所请。陈某1辩称，原告所述亲属关系和被继承人去世的情况属实。我和柳某某是夫妻关系，陈某2是我们的孩子。305号房屋是柳某某生前，其所在单位北医三院分配给柳某某的福利房，购房后产权登记在柳某某名下。柳某某去世后，我们曾在我岳父柳某3家开了会，当时有我、柳某1、柳某2、柳某3和配偶张某某在场，柳某3和柳某2都明确表示要把305号房屋留给陈某2，在场的人都没提反对意见。不同意原告的诉讼请求，要求法院判决房屋归陈某2继承。如果法院认定原告有权继承，则要求判决房屋归我所有，我可以给原告和陈某2相应的折价款。陈某2辩称，原告所述亲属关系和被继承人去世的情况属实。柳某某是我的母亲。我的姥爷姥姥生前在爱民里小区有一套两居室，我们一家三口和姥爷姥姥共同居住。我母亲这么年轻就去世了是谁都没想到的，原告一直知道涉案房屋是我家的，我母亲去世后房子应该给我继承。原告名下在爱民里小区有一套一居室，由原告居住使用。姥姥、姥爷去世后，原告提出305号房屋给我，我就有房子了，让我放弃姥爷、姥姥名下在爱民里小区的两居室房屋的继承权，我不同意，原告就起诉本案了。我不同意原告的诉讼请求，要求判决涉案房屋归我继承。如果法院认定原、被告都有继承权，我同意房屋归我父亲所有，由我父亲给我和原告折价款。柳某2辩称，原告所述亲属关系和被继承人去世的情况属实。原告和陈某1曾有经济往来，两家关系不好。柳某某去世后，父母跟我说柳某1两口子有几万块钱是陈某1帮着存的，父母让我在中间做调解去把钱要过来。我问父母还有什么，我一块儿找陈某1谈，父母说除了钱其他什么都不要，包括305号房屋和补偿款（柳某某死于医疗事故的补偿款）。我同意父母的意见，就去找陈某1把钱要了回来，然后把这8万多元钱交给了父母。陈某1说的开会的事情我记不清了，我不同意原告的诉讼请求，同意305号房屋归陈某2继承，如果法院认为我有继承权，我自愿将应继承份额赠与陈某2。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：柳某某与陈某1系夫妻，双方均系初婚，育有一子即本案被告陈某2。柳某3与张某某系夫妻关系，育有三名子女，即柳某2、柳某1、柳某某。柳某某于2002年5月10日死亡，张某某于2006年1月19日死亡，柳某3于2014年9月26日死亡。张某某、柳某3之父母均先于二人死亡。柳某某、张某某、柳某3生前均未留遗嘱。北京市西城区XX街X号楼XXX号房屋，建筑面积43．60平方米，于2001年11月登记在柳某某名下，系柳某某与陈某1之夫妻共同财产。审理中，被告陈某1、陈某2主张被继承人死亡后，继承人就305号房屋的继承问题已经达成一致意见，对此未向本院出示证据加以证明。被告柳某2自愿将应继承之份额赠与陈某2。本案审理过程中，根据原告申请，经北京市高级人民法院摇号选定由北京银地联合房地产土地资产评估有限公司对305号房屋的市场价值进行评估。2020年12月8日，该评估机构出具《房地产司法鉴定评估报告》，305号房屋的市场价值为601．15万元。原、被告对评估报告予以认可。本案评估费17531元由原告垫付。在遗产分割方式上，原告要求按照法定继承的方式分割305号房屋的产权份额。被告陈某2、陈某1要求判决305号房屋归陈某1所有，由陈某1按照原告和陈某2应继承之份额向二人支付折价款。庭审中，被告陈某1明确表示有能力在判决后15日内向原告支付相应的折价款。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的房屋和其他合法财产。本案中，305号房屋系在柳某某、陈某1夫妻关系存续期间取得，系二人之夫妻共同财产，柳某某、陈某1各享有一半的产权份额，柳某某死亡后，其所有的一半的产权份额转化为遗产。继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理。本案中，柳某某生前未立遗嘱，柳某某死亡后，遗产未实际分割前，柳某3、张某某死亡，柳某3、张某某生前未立遗嘱，柳某3、张某某应继承之份额由柳某1、柳某2转继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。柳某2自愿将应继承之份额赠与陈某2本院不持异议。故305号房屋中属于柳某某的房产份额应由原告柳某1，被告陈某1、陈某2共同继承，其中柳某1继承八分之一的产权份额，被告陈某1继承八分之一的产权份额，陈某2继承八分之二的产权份额。继承后，原告柳某1占八分之一的产权份额，被告陈某1占八分之五的产权份额，被告陈某2占八分之二的产权份额。本案继承后，被告陈某1占有房屋的绝大多数份额，且明确表示有能力向原告支付折价款，被告陈某2亦同意房屋归陈某1所有，由陈某1向其支付房屋折价款。本案经原告申请，本院依法委托评估，在305号房屋的市场价值已经明确的情况下，为尽快妥善解决当事人纠纷，减轻当事人诉累，减少当事人矛盾，本院判决305号房屋归被告陈某1所有，陈某1按照原告和被告陈某2应继承之份额向二人支付折价款。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条第一款、第一千一百二十二条、第一千一百二十三条、第一千一百二十七条、第一千一百三十条第一款规定，判决如下：一、被继承人柳某某名下北京市西城区XX街X号楼XXX号房屋中属于柳某某的份额由被告陈某1所有，本判决生效之日起15日内，被告陈某1向原告柳某1支付上述房屋的折价款751437元，向被告陈某2支付上述房屋的折价款1502875元；二、驳回原告柳某1的其他诉讼请求。案件受理费53880元，由原告柳某1负担6735元（本判决生效之日起七日内交纳），由被告陈某1负担33675元（本判决生效之日起七日内交纳），由被告陈某2负担13470元（本判决生效之日起七日内交纳）。评估费17531元，由原告柳某1负担2192元（已交纳），由被告陈某1负担10957元（本判决生效之日起七日内交纳），由被告陈某2负担4382元（本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按照撤回上诉处理。审 判 员 王晓莉二〇二一年一月二十七日法官助理 曹慧君书 记 员 张 杉