河北省新乐市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0184民初2735号 原告：刘剑梅，女，1975年7月5日出生，汉族，住张家口桥西区。 委托诉讼代理人：田贵金，张家口市桥西区长青法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：唐丽萍，张家口市桥西区长青法律服务所法律工作者。 被告：高建征，男，1966年4月13日出生，汉族，住新乐市。 委托诉讼代理人：高朋，1988年12月18日出生，汉族，系被告高建征儿子。 委托诉讼代理人：安文翠，石家庄市新乐诚真法律服务所法律工作者。 被告：李培岗，男，1975年6月14日出生，汉族，住张家口市宣化区。 第三人：孟凤芝，女，1975年1月5日出生，汉族，住河北省河间市。 原告刘剑梅与被告高建征、李培岗、第三人孟凤芝执行异议之诉一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月29日公开开庭进行了审理。原告刘剑梅委托诉讼代理人田贵金、唐丽萍，被告高建征委托诉讼代理人高朋均到庭参加诉讼。被告李培岗、第三人孟凤芝经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告刘剑梅向本院提出诉讼请求：1、依法撤销河北省新乐市人民法院2020冀0184执异68号执行裁定书。2、依法判决原告刘剑梅对登记在李培岗名下的张家口市桥西区屋享有物权期待权。3、案件受理费由被告承担。事实与理由：2015年1月9日，原告刘剑梅通过张家口思岳房产经济有限公司（中介）与另案被告孟凤芝签订了房屋买卖合同一份，合同约定：甲方同意将坐落在张家口市桥西区平门大街24号沁馨苑小区2号楼1单元层08号房屋出售给乙方，房屋建筑面积31.6平方米，房屋总价款128000元，另案被告孟凤芝为保证其有权出售该套房屋，向原告出示了张家口市桥东区人民法院（2012）东立调字第1490号民事调解书一份，李培岗与张家口市东升房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同书原件一份，张家口市不动产发票复印件一份，证明其与丈夫李培岗离婚时该套房屋归她所有，原告刘剑梅按照合同约定分别于2015年1月8日通过中介预交定金2000元，2015年1月9日通过中介交纳购房款116000元，合计已交纳118000元，剩余购房款10000元，待房产证颁发后协助办理完过户手续后一次付清，同日孟凤芝将房屋钥匙交于原告刘剑梅，原告简单装修后自2015年3月搬进此房屋居住至今，已实际占有该房屋5年之久，因房屋所有权证书开发商近日才办理完毕，故原告于2020年7月1日向张家口市桥西区人民法院提起房屋买卖合同纠纷的民事诉讼，要求被告李培岗，孟凤芝协助原告办理房屋过户手续。原告认为：原告已于2015年1月9日合法购买了此房屋，并按照合同约定支付了大部分购房款，并在新乐市法院查封前已实际占有五年之久，非因买受人自身原因未办理过户手续。符合最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第二十八条所列情形，对李培岗、孟风芝享有物权期待权，且其权利足以排除涉案房屋的执行，现原告依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，特向河北省新乐市人民法院提出执行异议之诉，请判允前列诉讼请求。 原告刘剑梅增加诉讼请求，1、请求确认坐落于张家口市桥西区屋所有权归刘剑梅所有；2、被告李培岗、孟凤芝协助办理过户手续。 被告高建征辩称，1.河北省新乐市人民法院（2020）冀0184执异68号执行裁定书认定事实清楚，适用法律正确，公平公正不应撤销。2.坐落于张家口市桥西区的涉案房产登记在被告李培岗名下，对原告所谓享有物权期待权不予认可，应归第三人孟凤芝所有。 被告李培岗、第三人孟凤芝经本院依法公告送达传票、起诉状副本、应诉通知书等法律文书后，在法定期限内未答辩。 本院经审理认定事实如下：高建征与被告李培岗、许慧慧买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月9日作出（2019）冀0184民初1560号民事判决书，判令“限判决生效后十日内被告李培岗偿还原告高建征货款109250元及利息（利息自2019年4月24日至款项付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。二、驳回原告高建征对被告许慧慧的诉讼请求。”判决生效后，高建征于2019年10月29日向本院申请执行。2019年12月23日本院作出（2019）冀0184执1516号执行裁定书“一、查封被执行人李培岗名下位于张家口市桥西区房产；二、查封被执行人李培岗名下位于张家口市房产；三、查封期三年。”原告刘剑梅作为案外人向本院提出执行异议，要求中止对上述房屋的执行并解除查封，本院于2020年8月7日作出（2020）冀0184执异68号执行裁定书，裁定“驳回案外人刘剑梅的异议请求。”原告刘剑梅遂向本院提起执行异议之诉。 2012年5月23日，被告李培岗、第三人孟凤芝经张家口市桥东区人民法院调解离婚，且被告李培岗名下位于张家口市桥西区房产归第三人孟凤芝所有。2015年1月9日，原告刘剑梅与第三人孟凤芝签订房屋买卖合同，购买第三人孟凤芝所有的位于张家口市桥西区房产。并签订补充协议书，“甲方将位于张家口市桥西区房产以壹拾贰万捌仟万元整（128000元）的价格出售给乙方。乙方分两次付清，签订房屋买卖合同后乙方首次向甲方付壹拾壹万捌仟元整，含贰仟元整定金；因此房暂时没有房屋所有权证，故第二次房款壹万元整将在出售此房下房屋所有权证办理过户至日时乙方支付甲方，......”当日，原告刘剑梅支付第三人孟凤芝购房款共计118000元（含2000元定金）。第三人孟凤芝于当日将房屋交付给原告刘剑梅，原告及其丈夫随即对案涉房屋进行装修并入住。原告提交东升项目物业服务中心出具证明载明“刘剑梅，身份证号：1325331975××××××××，系我小区21号楼1单元负1层08室业主，自2015年至今物业管理费等费用全部由刘剑梅缴纳。（户名为李培岗）”。根据原告提交生活费缴纳票据显示，原告丈夫李刚支付该房屋的电费等。案涉房屋至今未办理房屋产权变更登记手续。2020年8月18日，张家口市桥西区大境门街街道办事处出具证明载明“我办事处在桥西区不动产登记工作专班的统一安排下，受张家口市东升房地产开发有限公司委托，近期颁发沁馨苑小区房屋所有权证书。经桥西区不动产登记工作专班核实，21号楼1单元-1层08室，房屋所有权证书因张家口市桥西区人民法院冻结，至今未颁发。2020年8月18日”并加盖张家口市桥西区大境门街街道办事处公章。 上述事实，有《房屋买卖合同》、协议书、收据、证明、执行裁定书、缴费票据予以证实。 本院认为，本案为案外人提起执行异议之诉。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”本案诉讼的争议焦点是原告刘剑梅作为案外人对执行标的案涉房产，是否享有足以排除强制执行的民事权益。依据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”不动产登记只是物权变动的成立要件，而不是买卖合同的生效要件，买卖合同的效力与物权变动的效力二者是相区分的。未办理过户登记手续只是不发生房屋所有权转移，并不影响房屋买卖协议的效力，且根据张家口市桥东区人民法院（2012）东立调字第1490号民事调解书，第三人孟凤芝与被告李培岗调解书确认案涉房屋归第三人孟凤芝所有，第三人孟凤芝即为所有权人，有权向外出售该房屋，故原告刘剑梅与第三人孟凤芝签订的《房屋买卖合同》不违反法律强制性规定，应确认为有效合同。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》【2015／5／5-至今】第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告刘剑梅与第三人孟凤芝签订《房屋买卖合同》购买其所有的位于张家口市桥西区处，《房屋买卖合同》的签订时间为2015年1月9日在对该涉案房产查封（查封时间：2019年12月23日）之前，合同签订当日，原告刘剑梅按照协议书约定向第三人孟凤芝支付118000元购房款，原告提供的房屋买卖合同、协议书、收据等证据足以证明其已按照协议书约定支付大部分购房款的事实。原告刘剑梅购买第三人房产后，对该房屋进行装修，并已实际入住，根据东升项目物业服务中心出具证明显示，自2015年至今均由原告刘剑梅缴纳案涉房屋的物业管理费用，原告刘剑梅及其亲属缴纳案涉房屋电费凭证，沁馨苑社区居委会出具证明显示原告刘剑梅在该辖区居住（沁馨苑小区21-1单元负一层08室），足以证明原告及其家人在法院查封前已合法占有、使用该房屋。根据张家口市桥西区大境门街街道办事处2020年8月18日出具证明显示，近期颁发沁馨苑小区房屋所有权证书，经桥西区不动产登记工作专班核实，案涉房屋因人民法院冻结，至今未颁发房屋所有权证书，故案涉房产未能办理过户登记手续非属原告刘剑梅自身原因导致。综上，原告刘剑梅就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，张家口市桥西区产归原告刘剑梅所有。原告刘剑梅要求对张家口市桥西区产中止执行的理由成立。审理中，原告刘剑梅要求被告李培岗、第三人孟凤芝协助办理过户手续，因张家口市桥西区人民法院已受理，故本院对此不予处理。被告李培岗、第三人孟凤芝经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，可以缺席判决。 综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条的规定，判决如下： 不得执行张家口市桥西区产，该房产归原告刘剑梅所有。 案件受理费2860元，由被告高建征负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：河北省新乐市人民法院，邮编：050700，收件人：上诉材料收转窗口）。 上诉案件受理费2860元,应当在上诉期限届满之日起7日内预交并提交缴费收据原件，（收款单位，河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李志刚 人民陪审员  王 丹 人民陪审员  张立强 二〇二一年一月五日 书 记 员  孙彤彤