北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初21119号原告：郭洪艳，女，1979年3月9日出生，汉族，无业，住北京市通州区。被告：王广财，男，1985年12月5日出生，汉族。原告郭洪艳与被告王广财房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案受理后，根据《全国人大常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，由审判员邹强独任审理，公开开庭进行了审理。本案原告郭洪艳到庭参加诉讼，被告王广财经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭洪艳向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告签订的《房屋出租代理合同》；2、请求法院判令被告承担违约责任，支付违约金12000元；3、请求法院判令被告支付当期应付水费2027元；4、请求法院判本案诉讼费、公告费由被告承担。以上前3项合计金额：14027元（第4项诉讼费以原告实际支出票据为准）。原告诉称的事实与理由：原、被告（王广财为北京佰佳基业房地产有限公司法定代表人）双方于2018年7月20日签订了一份《房屋出租代理合同》，协议中约定：1、由被告代理原告房屋出租，租期两年，分8次按照季度向原告支付出租价款；2、被告前四次向原告付款为每季度17400元，被告前四次向原告后四次付款为每季度18000元；3、由被告承担水费、电费和燃气费；4、任何一方违约需要向守约方支付两个月房租价款的违约金。2019年7月25日，一年租期届满，被告没有按照约定的时间支付房屋，也没有在延期一个月后2019年8月25日向原告说明继续履行合同，并且经过多方联系，无法联系上被告。（2019年8月1日，原告入户收房，才发现3家租户仍然在此房居住，声称房租已经按时交给被告，租户不肯离开，也曾发生争执，后经多方协商，终于搬离。）经查询，北京佰佳基业房地产有限公司已经注销税务登记，工商营业登记也于2019年10月9日注销。被告作为该公司的法定代表人，应予以赔偿原告的各项损失。在联系被告无果的同时，原告收到北京市自来水集团有限责任公司的缴费通知，告知原告出租房屋当期应付水费欠费2027元。原告为了维护自身合法权益，根据中华人民共和国《合同法》等法律法规和司法解释的规定，原告向贵院提起诉讼，主张合法权益，恳请人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告王广财未到庭答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月20日，原告郭洪艳（甲方，出租方）与案外人北京佰佳基业房地产有限公司（以下简称为佰佳公司）（乙方，承租方）签订了房屋出租代理合同，约定将坐落于XX小区XX号楼X单元XXX室房屋出租给该公司，期限2018年7月26日至2020年7月25日，第一年月租金5800元，第二年月租金6000元，按季度支付，约定了各期租金的支付期限，同时约定原告每年给乙方1个月的免租期。合同未约定押金。合同签订后，佰佳公司支付租金至2019年7月25日，佰佳公司应于2019年7月26日支付2019年7月26日至2019年10月25日的租金而未支付。2019年8月1日，原告郭洪艳前往案涉房屋，发现该房屋被打隔断转租给三家住户，后原告要求上述租户搬离了房屋，并于2019年8月8日收回了案涉房屋。经查，被告王广财系佰佳公司的唯一股东，其于2019年7月向北京市市场监督管理局提交注销登记申请，申请将佰佳公司注销，注销原因为决议解散，并提交了承诺书，载明王广财承诺如实向登记机关提交有关材料，反映真实情况，并对申请材料实质内容的真实性负责。被告王广财作为清算组的唯一成员和负责人，向北京市市场监督管理局提交的清算报告载明“1、债权债务已清理完毕，2、各项税款、职工工资已经结清，3、已于2019年8月1日在北京晚报报纸上发布注销公告。”其向北京市市场监督管理局提交的股东决定载明“1、全体股东一致确认清算报告内容，2、全体股东一致确认注销本公司，3、注销后的未尽事宜由全体股东承担”。佰佳公司于2019年10月9日注销登记。另查，原告称，案涉房屋在出租期间内有尚未结清的水费，后原告交纳了欠付的水费，共计2027元，并向本院提交了自来水缴费通知单和水费支付记录，经本院核算，金额为2027元。本院认为：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案法律事实发生于《中华人民共和国民法典》施行前，故应适用当时施行的《中华人民共和国民法总则》《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国合同法》等相关法律规定。首先，关于原告请求判令解除原、被告之间签订的《房屋出租代理合同》的诉讼请求，本院认为，原告郭洪艳与被告王广财之间并无合同关系，其该项主张缺乏事实依据，本院不予支持；但原告郭洪艳系与案外人佰佳公司之间成立《房屋出租代理合同》，而佰佳公司于2019年10月9日注销登记，法人注销登记后，法人终止，故原告郭洪艳与案外人佰佳公司之间签订的《房屋出租代理合同》的权利义务关系已于2019年10月9日终止。其次，公司进行清算时，清算组应当自成立之日起十日内将公司解散清算事宜书面通知全体已知债权人，并于60日内根据公司规模和营业地域范围在全国或者公司注册登记地省级有影响的报纸上进行公告；清算组未按照前款规定履行通知和公告义务，导致债权人未及时申报债权而未获清偿，债权人主张清算组成员对因此造成的损失承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。本案中，被告王广财作为佰佳公司的清算组成员，在办理公司清算时明知佰佳公司与原告郭洪艳尚有债权债务关系未结清，未将公司解散清算事宜书面通知原告郭洪艳，导致原告郭洪艳未能及时申报债权而未获清偿，故被告王广财作为清算组成员应对此承担赔偿责任；此外，佰佳公司尚有未结清债务的实际情况与被告王广财所提交的清算报告中所载明的“债权债务已清理完毕”的信息不符，按照被告王广财所提交的“股东决定”和“承诺书”，亦应由被告王广财承担赔偿责任；综上，原告郭洪艳向被告王广财请求赔偿因此造成的损失，本院予以支持。关于原告损失的具体数额，经本院核算如下：第一，欠付的水费金额。本院认为，《出租代理合同》中明确约定，水费由承租人负担，且该合同附件中并未载明有欠付水费的情况，结合原告向本院提交的缴纳水费通知单，本院对原告主张的水费损失2027元予以支持。第二，违约金。本院认为，因佰佳公司为按约定支付租金违反了《出租代理合同》的约定，应承担违约责任，根据《出租代理合同》第十二条的约定，违约金为月租金的200%，即12000元，本院对此予以支持。综上所述，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民法总则》第六十八条、《中华人民共和国公司法》第一百八十五条、《中华人民共和国合同法》第二百一十九条、第二百二十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、被告王广财赔偿原告郭红艳各项损失共计14027元，于本判决生效之日起七日内执行清；二、驳回原告郭洪艳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费75元（原告郭洪艳已预先交纳），由被告王广财负担，于本判决生效之日起七日内支付给原告郭洪艳。起诉状副本和传票的公告费260元（原告郭洪艳已预先交纳），由被告王广财负担，于本判决生效之日起七日内支付给原告郭洪艳。判决书的公告费（以人民法院报社的正式发票金额为准），由被告王广财负担，于本判决生效之日起七日内支付给原告郭洪艳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  邹 强二〇二一年一月二十九日法官助理  李春雨书 记 员  黄 琛