北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初86881号原告：方异斌，男，1983年2月18日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。委托诉讼代理人：庞慧仙，北京嘉润律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟玉銮，北京嘉润律师事务所律师。被告：北京御康健康管理有限责任公司，住所地北京市朝阳区西坝河北里****308。法定代表人：刘春强。委托诉讼代理人：王清华，男，1968年3月3日出生，汉族，北京御康健康管理有限责任公司法务部总经理。原告方异斌（以下简称原告）与被告北京御康健康管理有限责任公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人庞慧仙、孟玉銮，被告的委托诉讼代理人王清华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：l、判令原被告2019年3月13日签订的房屋租赁合同于2019年6月13日解除；2、判令被告向原告双倍返还保证金80万元；3、判令被告向原告返还已付租金90万元和装修押金40万元，共计130万元；4、判令被告向原告赔偿已付款项130万元的利息损失（自2019年3月20日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。事实和理由：2019年3月13日，被告（甲方）与原告（乙方）签订房屋租赁合同，约定甲方向乙方出租北京市朝阳区西坝河北里甲8号的房屋，包括商业用房建筑面积1562.7平方米及附属用房建筑面积589.63平方米，共计2152.33平方米，租金标准为4.07元/天/建筑平方米（不含物业费，不含税），第一年租金270万元；合同保证金40万元；乙方按200元/建筑平方米向甲方交纳装修押金；甲方在乙方未违约情况下，提前解除合同，视为甲方违约，应将保证金双倍返还乙方。签约后，原告依约支付了租金90万元、保证金40万元和装修押金40万元及水电等相关费用。原告承租涉案房屋开办速8酒店，需要按酒店标准进行装修和注册公司，因被告未给予装修免租期，为实现早日营业，原告立即启动相关工作，与装修、消防等第三方签订合同，办理公司核名等。原告根据项目进展，积极请求被告与房屋产权方北京洋浦泰通物业管理有公司（以下简称洋浦通泰公司）及其他邻里租户协调施工和公司注册中的配合事宜，比如下水打孔、提供盖章的房产证复印件等。但被告未能解决这些协助工作，致使原告项目停滞，装修工程于2019年5月24日停工，酒店公司核名后无法注册。2019年6月13日、24日，房主洋浦通泰公司及其委托的律师事务所先后发函通知原告，因被告拖欠租金，洋浦通泰公司已解除与被告的租赁合同并要收回房屋，被告已无权转租房屋。原告得知该消息后多次与被告沟通，希望被告能解决与洋浦通泰公司之间的纠纷问题，保障原告继续租赁房屋，避免该酒店项目的投入白白亏损。虽然被告对原告一再宽慰并让耐心等待与房主的协商结果，但迟迟未果，原告无奈于2019年8月10日书面通知被告办理房屋交接手续并协商损失赔偿等问题，被告收到通知后未予答复，原告于2019年8月16日向被告邮寄房屋钥匙，被告拒收。被告根本违约导致合同目的无法实现，遭受重大经济损失，故诉至法院。被告辩称，不同意原告的诉讼请求，被告没有违约，不应承担违约责任，原告与被告的租赁关系没有解除。双方没有约定被告有提供产权手续的义务，关于原告装修，双方未约定被告有协助义务，且进行了协助，涉案房屋产权人洋浦通泰公司是给原告发函要收回房屋，但被告给洋浦通泰公司回函希望继续履行，被告没有拖欠洋浦通泰公司房租。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定事实如下：2019年3月13日，被告（甲方、出租方）与原告（乙方、承租方）签订房屋租赁合同，约定甲方向乙方出租位于北京市朝阳区西坝河北里甲8号商业用房，建筑面积1562.7平方米及附属用房建筑面积589.63平方米（以下简称涉案房屋），租赁期限自2019年3月13日至2024年12月31日；甲乙双方签订装修协议之日，乙方按200元/建筑平方米向甲方交纳装修押金；房屋租金（不含物业服务费）标准为4.07元/天/建筑平方米，首年租金为270万元，自2020年起每年租金增加5万元，即2020年年租金为325万元；乙方应于2019年3月13日前支付2019年3月13日至2019年6月30日的房租，此后应提前一个月支付下季度房租；乙方向甲方交纳保证金40万元，甲方在乙方没有违反本合同的情况下，提前解除合同，视为甲方违约，甲方应将保证金双倍返还乙方；任何应送达的通知，应按双方营业执照上的信息，以预付邮资的“EMS”快递方式寄送对方，即视为送达。双方均表示涉案房屋产权人是洋浦通泰公司，被告承租洋浦通泰公司的涉案房屋，后转租给原告。被告认可收到了原告支付的至2019年6月30日的首期租金90万元及保证金40万元、装修押金40万元。原告提交关于二楼、三楼下水打孔的协调函，关于工商注册需房产证复印件的协调函，关于西坝河甲8号二层三层项目进度被延误的告知函，证明原告承租涉案房屋拟开办酒店，而被告未能解决原告装修施工和公司设立所必须的配合协助义务，导致酒店营业准备工作停滞。被告认可真实性，不认可证明目的，表示双方未约定被告有配合协助义务，且被告进行了协调协助。原告提交2019年6月13日洋浦通泰公司向其出具的通知，载明“本公司己于2019年6月13日与被告解除房屋租赁合同，被告己无权使用该房屋，我公司将收回房屋进行封闭式管理，各承租公司（户）关于房屋使用问题，于3日内与我公司洽谈相关事宜”。还提交2019年6月24日洋浦通泰公司委托律师向其发送的律师函，载明被告因拖欠房租，洋浦通泰公司已于2019年6月13日通知被告解除房屋租赁合同收回房屋，被告已无权转租，望收到律师函3内立即腾房。被告认可真实性，不认可证明目的。原告提交2019年8月9日其向被告发送通知书，证明2019年8月10日原告通知被告办理房屋交接手续并协商损失赔偿等问题，被告收到通知后未予答复。还提交钥匙邮寄单，证明2019年8月16日原告按被告营业执照地址向被告邮寄涉案房屋钥匙，被退回。被告认可真实性，不认可证明目的。被告表示洋浦通泰公司现已实际控制涉案房屋。被告提交2019年6月13日致洋浦通泰公司的保证合同有效履行告知书，及2019年6月26日致洋浦通泰公司的答复函，证明被告不存在违约行为，因涉案房屋涉嫌违建事宜已危及其合法权益。原告表示与本案无关。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应依约履行义务。原告主张被告未履行协助配合义务，缺乏充分证据证明，本院不予采信。原告依约支付了房租，被告应履行出租涉案房屋给原告持续使用的义务，而根据原告提交的2019年6月13日洋浦通泰公司出具的通知等证据，原告已无法正常承租涉案房屋，致使原告对涉案房屋装修后开办酒店的合同目的不能实现，被告对原告已构成根本违约。鉴于原告于2019年8月16日向被告邮寄涉案房屋钥匙，故本院认定原告与被告2019年3月13日签订的房屋租赁合同于2019年8月16日解除。被告的违约行为造成原告损失，考虑原告并未主张装修损失，原告主张被告返还房租90万元，本院予以支持。根据房屋租赁合同约定，被告还应双倍返还原告保证金80万元，并返还装修押金40万元。原告要求被告支付已付款项130万元的利息，缺乏依据，本院不予支持。被告的辩解不能成立，被告如认为洋浦通泰公司的行为侵害其合法权益，可另行解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告方异斌与被告北京御康健康管理有限责任公司签订的房屋租赁合同于二〇一九年八月十六日解除；二、被告北京御康健康管理有限责任公司于本判决生效后七日内返还原告方异斌租金九十万元、装修押金四十万元，并双倍返还保证金八十万元；三、驳回原告方异斌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23600元，由被告北京御康健康管理有限责任公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  任征远二〇二一年一月二十九日书记员  羡 蕾