天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初8601号原告：天津市相寓资产管理有限公司，住所地天津市河**富民路**万隆滨河新苑4-1-4。法定代表人：刘洋，执行董事。委托诉讼代理人：郑鹏，男，该公司职员。委托诉讼代理人：宁勋，天津悟通律师事务所律师。被告：曲益萱，女，1993年4月14日出生，汉族，住天津市红桥区。被告：曲桂苓，女，1957年12月19日出生，汉族，住天津市和平区。原告天津市相寓资产管理有限公司（以下简称相寓资产公司）与被告曲益萱、被告曲桂苓房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告相寓资产公司的委托诉讼代理人郑鹏、宁勋，被告曲益萱，被告曲桂苓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。相寓资产公司向本院提出诉讼请求：1.要求二被告给付原告2020年5月1日至2020年5月28日房屋租金2893.33元；2.要求判令二被告支付违约金3100元；3.要求判令二被告向原告归还水卡、电卡，并承担屋内设施损坏维修费1990元及换锁费380元、保洁费用160元；4.本案的诉讼费由二被告负担。事实和理由：原告与被告曲益萱于2020年2月11日签订《房屋租赁合同》，合同约定被告承租位于天津市南开区××路××号房屋，租期自2020年2月1日至2021年1月31日止，月租金为3100元，付款方式为押一付三。合同签订后，原告如约履行了租赁合同的义务，向被告曲桂苓交付房屋，被告曲桂苓支付了自2020年2月1日至2020年4月30日期间的房屋租金，此后，被告未按期缴纳下一期房租，并来到原告公司店面称要求减免租金或无责解约，原告未同意，后经派出所协商，被告答应5月底前搬出涉诉房屋，5月24日上午，原告公司员工接到被告电话，称搬家被小区物业拦阻，并已报警，原告公司员工闻讯来到该小区，跟物业沟通后物业放行被告，原告向其索要水卡、电卡等，被告称屋内还有物品没有搬完，过三日搬完后再行归还水卡、电卡等，后原告联系被告未果，原告自行更换涉诉房屋门锁，同时将房屋收回，现原告为维护自身合法权益故起诉。曲益萱辩称，不同意原告的诉讼请求，其根本没有参与签订涉诉合同的过程，曲桂苓系其姑姑，系借用其名义与原告签订合同，整个过程曲益萱并不知情，不同意承担相应责任。曲桂苓辩称，不同意原告的诉讼请求，被告不欠原告租金，涉诉房屋已经腾空，其没有违约责任，原告员工以欺诈手段和其签订合同，因为原告公司规定不能租给50岁以上人员房屋，要想再签合同必须更换人名，所以就以曲益萱的名义签订了租赁合同，但原告的这种行为属于以合法形式掩盖非法目的，签电子合同的时候是曲桂苓在电子合同上签了个“曲”字，原告的员工将“益萱”两个字添上的，所以合同是无效的，不同意承担相应责任，但同意归还涉诉房屋的水卡、电卡。本院经审理认定事实如下：二被告系姑侄关系。原告（出租方、甲方）与被告曲益萱（承租方、乙方）签订了《天津市房屋租赁合同》，其中约定：房屋坐落于天津市南开区××路××街××，建筑面积为109.39平方米，房屋租赁期自2020年2月1日至2021年1月31日，乙方承租租金为3100元／月，……乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，不按照约定支付租金达5日的，……乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。……诉讼期间，被告曲益萱不认可上述合同等文件中签字的真实性，故申请就其电子签章的笔迹真实性进行鉴定，我院依法委托天津市中慧物证司法鉴定所就《天津市房屋租赁合同》、《温馨提示卡》、《安全责任告知书》上电子签章“曲益萱”笔迹真伪进行鉴定，该所于2020年12月8日出具《司法鉴定意见书》，其中载明：上述文件中的“曲益萱”签名字迹均不是本人所书写，鉴定费8000元由被告曲益萱预付。庭审中，被告曲桂苓陈述其自2018年2月起即以本人名义与原告签订房屋租赁合同，该份合同的租赁期限为自2018年2月至2019年年底，后因原告员工称公司规定不能将房屋出租给50岁以上人员，故其以曲益萱名义与原告公司签订合同，并将曲益萱的身份证号交给了原告，被告曲桂苓自2018年2月居住涉诉房屋至2020年5月24日，已向原告支付租金至2020年4月30日，至2020年5月1日后再未向原告支付过租金。另查，原告与被告曲桂苓共同确认，被告曲桂苓曾向原告交纳押金3100元，原告认为该笔押金应抵扣违约金，原告实际应按照合同的约定向二被告主张两个月即6200元违约金，抵扣后违约金应为3100元。再查，2020年5月28日，原告员工与被告曲桂苓的微信聊天记录中载明有：原告员工：您好，咱们周日您搬家的时候也协商好了，您也当着警察的面答应周三给钥匙了，现在天热您身体不好，我们也体谅您就不用您再跑一趟送钥匙，我们就直接把锁换了就行了；曲桂苓：我爱我家小刘！我屋里还有东西了。我是让你给我吓病的，你要换锁东西丢失后果你负责，我立马拨打110。本院认为，本案的争议焦点有三：一是《天津市房屋租赁合同》是否有效，原告与二被告是否应受该合同的约束；二是二被告是否应承担违约责任，如应承担，金额为多少；三是二被告是否应返还水卡、电卡及承担相应维修费、保洁费、换锁费；四是本案鉴定费用的承担义务主体。关于争议焦点一：被告曲桂苓自认于2018年2月起即与原告签订了房屋租赁合同并居住涉诉房屋至2020年5月24日，虽最后一份合同并非以其本人名义所签，但被告曲桂苓自认其在合同上签订了“曲”字，亦自认向原告提供了曲益萱的身份证号，且在该份合同签订后其实际居住了近五个月之久，《天津市房屋租赁合同》所体现的合同目的已达到，应认定该合同合法有效，被告曲桂苓认为合同无效的抗辩意见，本院不予采信，签订上述合同后，原告为被告曲桂苓提供了适居的房屋，履行了合同中确定的义务，被告曲桂苓实际接收了房屋亦应向原告支付房屋租金，现被告曲桂苓认可其居住至2020年5月24日，根据原告提交的微信聊天记录可知原告系于2020年5月28日实施了换锁行为，故可认定原告于2020年5月28日收回了涉诉房屋，被告曲桂苓应向原告支付自2020年5月1日至2020年5月28日的房屋租金，金额为2800元（3100元/月÷31天×28天）。此外，因《司法鉴定意见书》中认定，涉诉合同中的“曲益萱”并非本人书写，且经原告现场演示签订合同的过程可知，“人脸识别”仅为注册个人信息的程序，并非签订合同的必经程序，现原告所提供的证据无法证明被告曲益萱参与了涉诉合同的签订过程，且被告曲益萱也并未实际在涉诉房屋中居住，故被告曲益萱在本案中不应承担相应义务。关于争议焦点二：因争议焦点一中已论述《天津市房屋租赁合同》合法有效，被告曲桂苓于合同确定的截止日期（2021年1月31日）前搬离涉诉房屋，该行为已表明被告曲桂苓有提前解除涉诉合同的意思表示，故被告曲桂苓应承担违约责任，关于违约金一节，因合同中约定违约金为月租金100%，即3100元，故被告曲桂苓应向原告支付违约金3100元，因原告自认被告曲桂苓已向其缴纳3100元押金并同意抵扣，故扣除押金后被告曲桂苓不应再行向原告支付违约金。关于争议焦点三：庭审中，被告曲桂苓同意向原告归还涉诉房屋的水卡及电卡，本院予以照准。因被告曲桂苓提前搬离涉诉房屋且未与原告进行交接，导致原告因收回涉诉房屋而换锁，故换锁费用应由被告曲桂苓负担，然原告提供的证据表明其换锁费用应为290元，故本院对于被告曲桂苓承担的换锁费用确认为290元。关于房屋维修费用及清洁费一节，从原告提供的相关证据来看，涉诉房屋并无大面积人为损坏部位，原告亦无相应证据证明涉诉房屋维修的部分系被告曲桂苓损坏，本院认定原告对于涉诉房屋的维修及清洁系其对涉诉房屋的管理行为，此笔费用不应由被告曲桂苓负担，故对于原告的此项诉讼请求本院不予支持。关于争议焦点四：在被告曲益萱申请鉴定之前，经本院多次释明，原告仍坚持涉诉合同等材料中的签字系被告曲益萱所签并要求被告曲益萱承担相应责任，因而造成本次鉴定的产生，现因鉴定结论与原告的主张不一致，故相应的鉴定费用应由原告负担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第一百零七条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十五日内，被告曲桂苓向原告天津市相寓资产管理有限公司支付自2020年5月1日至2020年5月28日的房屋租金2800元；二、本判决生效之日起十五日内，被告曲桂苓向原告天津市相寓资产管理有限公司返还涉诉房屋水卡及电卡并支付换锁费用290元；三、本判决生效之日起十五日内，原告天津市相寓资产管理有限公司向被告曲益萱支付鉴定费8000元；四、驳回原告天津市相寓资产管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告曲桂苓负担，于本判决生效之日起十五日内直接给付原告天津市相寓资产管理有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  邱淼淼二〇二一年一月二十一日法官助理王韶华书记员付子爱附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。