北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初28488号原告：北京味千餐饮管理有限公司，住所地北京市朝阳区东三环北路丙2号地下一层18A单元。法定代表人：潘慰，董事长。委托诉讼代理人：季晓川，北京天驰君泰律师事务所律师。被告：北京庄胜百货商场，住所地北京市西城区宣武门外大街8号。法定代表人：王学军，总经理。委托诉讼代理人：于凤云，女，北京庄胜百货商场员工。原告北京味千餐饮管理有限公司（以下简称餐饮公司）与被告北京庄胜百货商场（以下简称百货商场）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告餐饮公司的委托诉讼代理人季晓川、被告百货商场的委托诉讼代理人于凤云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。餐饮公司向本院提出诉讼请求：请求人民法院依法判令被告继续履行《租赁合同》，直至2023年8月31日租赁期限届满时止。诉讼过程中，餐饮公司变更、增加诉讼请求：1.请求人民法院确认被告于2020年5月11日向原告发送的解除通知不发生解除《租赁合同》的效力；2.请求人民法院判令被告提供位于北京市西城区宣武门外大街8号本馆6FX605柜位给原告经营至2023年8月31日，包括提供水电等配套设备设施。事实和理由：原、被告于2015年6月19日签署了《租赁合同》，约定原告承租被告位于北京市西城区宣武门外大街8号本馆6FX605柜位，用途为味千拉面，租赁期限为8年，自2015年9月1日至2023年8月31日。新冠疫情发生后，餐饮行业受影响，在此情况下，原告出现延迟缴纳租金的情形，但原告积极与被告沟通，并保证尽快支付房租。被告于2020年5月11日以原告拖欠租金超过一个月为由，引用《租赁合同》相关约定，要求解除租赁合同，并要求原告撤店离场。原告认为，因受疫情影响，各行各业均受到冲击，对此最高人民法院就受疫情影响导致的纠纷颁布了关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二），根据指导意见第5条规定，承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。原告在疫情期间的营业收入直线下滑，没有营业收入或营业收入明显减少，即便在此情况下，原告依然积极缴纳租金，全力履行合同义务。而被告却无视原告的积极履约行为，单方解除租赁关系，对此原告无法接受。现原告依据最高人民法院规定，不同意被告的解约行为，要求继续履行《租赁合同》直至租赁期限届满。百货商场辩称，不同意原告的诉讼请求。对于原告提出的继续履行合同，被告不认可。根据双方签订的租赁合同第10.1、8.4条款约定，乙方逾期支付租金或其它费用连续达一个月以上，甲方依据上述情形，提出终止合同，已经书面通知了乙方，乙方应在3日内迁离并交回房产。10.4条款约定，乙方拖欠租金，应向甲方支付滞纳金，每逾期一日甲方有权向乙方收取拖欠租金的0.05％滞纳金，乙方逾期超过一个月的甲方可终止合同。合同约定是每月的20日缴次月租金，原告违约，应按照合同约定解除合同。所以不同意继续履行合同，合同已经解除了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月19日，出租方（甲方）北京庄胜崇光百货商场（百货商场原名称）与承租方（乙方）餐饮公司签订《租赁合同》，约定餐饮公司租用百货商场提供的位于北京市西城区宣武门外大街8号本馆6FX605柜位总计使用面积约为112.54平方米的房产（以下简称租赁房屋）用于经营“味千拉面”，餐饮公司于每月20日前向百货商场支付次月租金。上述《租赁合同》的条款内容有：“第二章租赁期限。2.1除非甲乙双方按第八章提前终止本合同，本合同所约定的租赁期限为八年，自2015年9月1日至2023年8月31日止。合同期开始的前60天供乙方进行装修、设备安装调试和其他营业准备工作，乙方无需支付租金及物业管理费。第四章税收及费用。4.6其他费用，店庆推广金每年10000元。第五章甲方保证及责任。5.6甲方应确保房产具备持续的、不间断的、能满足乙方满负荷正常运转要求的，如水、电、煤气、电话等各技术条件的供应。如上述技术条件非因市政部门原因，供水、通讯、电力及能源部门原因或不可抗力而因故中断，则甲方应在接到中断通知的二十四小时内迅速将其恢复，否则乙方有权扣除在水、电或空调中断期间的租金，并要求甲方赔偿因水、电或空调中断而遭受的实际损失。第八章合同解除。8.4有下列情形之一，甲方有权选择提前终止本合同，并要求乙方赔偿其遭受的一切实际损失，1.乙方逾期支付租金或其他费用连续达一个月以上，但法律或本合同另有规定的除外。甲方依据上述情形提前终止合同时，应书面通知乙方。乙方应当在3日内迁离、交回房产，如果乙方营业注册地在甲方的，应当在甲方向乙方发出解约通知后15日内办理工商营业注册地变更申请手续。如逾期，乙方应赔偿甲方一切损失，并向甲方支付违约金，违约金额为三个月租金；甲方亦可选择不终止合同，但甲方仍有权要求乙方赔偿其遭受的实际损失并向甲方支付违约金。”2015年6月19日，餐饮公司收到百货商场交付的租赁房屋并用于经营“味千拉面”。百货商场收到餐饮公司支付的截至2020年3月31日前的租金，诉讼中，餐饮公司称“租金实际支付到2020年2月29日，因2月份的租金被免除了，转到3月份了”。自2020年4月1日起，餐饮公司没有向百货商场支付租金，截至2020年5月31日，餐饮公司欠百货商场租金56686.40元、店庆推广费20000元。2020年5月11日，百货公司致餐饮公司名为“北京庄胜商场”的函，内容有：“首先感谢贵司长期以来的支持与配合！按照贵司与我商场于2015年6月19日所签订的《租赁合同》，贵公司应在每月20日前缴纳次月租金，截止到2020年5月11日贵司尚欠我司2个月租金（4月、5月；不含已免除的2月份租金）及其他相关费用（2018年6月、2019年6月）共计76686.40元，我司多次催交未果。根据合同中8.4、10.1条款的约定，贵司已拖欠租金预（逾）期超过一个月，贵司属于单方面违约，现我司决定根据合同约定终止与贵司合同，请贵司在2020年5月31日之前做好相关闭店、撤店事宜，同时请补齐所欠的相关费用，我司将保留对贵司进行一切法务追究及索赔的权利。”餐饮公司于2020年5月11日收到上述名为“北京庄胜商场”的函。2020年初，我国发生新冠肺炎疫情，为了保护公众健康，政府采取了相应疫情防控措施。2020年1月24日，北京市政府启动重大突发公共卫生事件一级响应。2020年4月30日，北京市政府将重大突发公共卫生事件一级响应转为二级响应。2020年6月6日，北京市政府将重大突发卫生事件二级响应调整为三级响应。2020年6月17日，北京市政府将重大突发卫生事件三级响应调至二级响应。2020年7月20日，北京市政府将重大突发卫生事件二级响应转至三级响应。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。百货商场与餐饮公司签订的《租赁合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据本案查明的事实，餐饮公司存在未按合同约定支付租金的情形，且已导致百货商场按照合同约定行使解除权的条件成就，百货商场向餐饮公司所发名为“北京庄胜商场”的函，具有解除合同通知性质，其上载明百货公司以餐饮公司未按照合同约定支付租金为由解除合同。鉴于租赁房屋属在商场内的经营用房，餐饮公司从事的餐饮行业会因疫情或者疫情防控措施导致营业收入减少进而资金周转困难，故对百货商场以餐饮公司没有按照约定的期限支付租金解除合同的理由，本院不予采纳，餐饮公司虽收到该通知，但不发生合同解除的法律后果。对餐饮公司请求确认百货商场所发解除合同通知不发生解除合同效力的诉讼请求，存在法律依据，本院予以支持。疫情影响非持续，故双方均应适当行使权利、全面履行义务。餐饮公司请求继续履行合同的原因在于百货商场发出的解除合同通知，现该通知不发生解除合同的效力，且餐饮公司亦未出示证据证明百货商场已经停止履行合同，百货商场虽发出解除合同通知，但实际并未收回租赁房屋，亦未出现停止供水、供电的情形，故对餐饮公司要求提供租赁房屋、提供水电等配套设备设施的诉讼请求，本院不予支持。合同约定的租赁期间，对双方具有约束力，该合同在未出现当事人约定的及法律规定的权利义务终止的情形时，双方均应继续履行各自的合同义务，餐饮公司要求继续履行合同的诉讼请求，本院予以支持。但在未来的二年多时间里，是否出现导致合同权利义务终止的情形难以预见，故对餐饮公司要求履行至租赁期间届满之日的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、确认北京庄胜百货商场于二○二○年五月十一日向北京味千餐饮管理有限公司所发名为“北京庄胜商场”的函不产生解除合同的效力；二、北京味千餐饮管理有限公司与北京庄胜百货商场于二○一五年六月十九日签订的《租赁合同》继续履行；三、驳回北京味千餐饮管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费508.58元，减半收取计254.29元，由北京庄胜百货商场负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  周 斌二〇二一年一月二十一日法官助理  陈 欢书 记 员  胡玉亚