宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初14532号原告：庄永凸，男，1979年1月21日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告：钟梅菊，女，1978年4月12日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：庄永凸（系钟梅菊丈夫），个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：宁夏鸿天房置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区南薰东街康民巷**。法定代表人：苟胜利，该公司总经理（被告未到庭，以上身份信息由原告提供）。原告庄永凸、钟梅菊与被告宁夏鸿天房置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，原告庄永凸、钟梅菊于2020年11月2日诉至本院，根据《最高人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，本案经诉前调解后，本院于2020年11月20日立案，依法适用简易程序于2020年12月15日公开开庭进行了审理。原告庄永凸并作为原告钟梅菊的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告宁夏鸿天房置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。庄永凸、钟梅菊向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金67660元（自2015年6月30日至2017年6月1日，按0.1‰/日计算），并按0.1‰日继续支付购房款963815元自2017年6月1日至实际交付房屋之日止的违约金；2.判令被告向原告办理涉案房屋的产权登记手续，被告按0.1‰/日向原告支付购房款963815元交付之日起办理房屋所有权证止的违约金179270元（自2015年9月30日起暂计算至起诉之日，请求判决实际办理产权登记手续之日）；3.判令被告向原告支付承诺的赠送房屋内配套壁挂炉设施金额为3980元；4.判令被告向原告交付双方签订的《商品房买卖合同》约定向原告交付符合合同约定交付条件的房屋及房屋内配套设施即可视门铃；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年12月16日，原、被告签订了《银川市商品房买卖合同》一份，约定，原告（受买人）购买被告（出卖人）开发的天都十六某室，建筑面积共151.94㎡，套内建筑面积125.38㎡，公摊面积26.56㎡，总价963815元，被告应于2015年6月30日前交付房屋，逾期交房超过60日后，原告要求继续履行合同的，被告应当向原告支付全部房价款按0.1‰/日的违约金以及支付全部房价款按0.1‰/日的逾期办理房屋所有权证违约金。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了购房款，但被告延期交付涉案房屋及房屋内配套设施，且原告自行购买壁挂炉。原告认为，被告的行为违背了诚实信用原则，违反了双方签订的《银川市商品房买卖合同》，被告理应按照合同的约定向被告支付逾期交房违约金及逾期办理房屋所有权证违约金。故诉至法院，望依法判如诉请。宁夏鸿天房置业有限公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2013年12月16日，二原告与被告签订了《银川市商品房买卖合同》一份，约定二原告（受买人）购买被告（出卖人）开发的银川市兴庆区某室商品房，建筑面积共151.94平米，套内建筑面积125.38平米，公摊面积26.56平米，房屋总价款963815元；被告应于2015年6月30日前交付房屋，该商品房交付时，以房产登记面积（银川市房地产测绘中心测绘面积）为准，单价保持不变，据实结算房价款，多退少补，同时因商品房建筑面积差异问题产生的其他税费的变化也同样据实结算，多退少补；产权登记面积确认后，如出现面积差异问题，买受人须在出卖人通知之日起10日内前往出卖人指定地点核实相关数据，并据实结算房价款及相关其他费用；逾期交房超过60日后，买受人要求继续履行合同的，出卖人按最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金；该商品房交付时应符合下列所列条件：1.取得《银川市新建住宅配套设施交付使用证》；2.领取钥匙视为房屋已交付。关于房权属登记：出卖人应当在商品房交付使用后90日内取得房屋所有权证的，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料，报产权登记部门备案并取得《初始登记证》。装饰、设备标准的约定：供暖及采暖方式：壁挂炉分户采暖，，地辐热安防系统：楼宇可视对讲门禁系统等内容。《银川市商品房买卖合同》后附《补充协议》载明“如因出卖人不能办理权属登记的，买受人不解除合同，每延期一日，出卖人按已付购房价款的万分之壹向买受人支付违约金，违约金最高不得超过房屋楼款总额的2%”等内容。合同签订后，二原告按照合同约定向被告支付了全额购房款。二原告于2017年6月1日入住涉案房屋。现二原告以被告延期交付涉案房屋和房屋内配套设施，且未能协助原告办理产权登记为由起诉至法院，请求判如所请。诉讼中，经向被告核实，被告称曾承诺120㎡以上房屋按3980元/台定价对业主支付壁挂炉价款，同意向原告支付3980元的壁挂炉费用。本院认为，二原告与被告签订的《银川市商品房买卖合同》真实、合法、有效，双方应当严格按照合同约定履行义务。被告未能在合同约定的2015年6月30日前交付涉案房屋，已构成违约，被告应承担逾期交房的违约责任。关于违约金的计算标准问题，合同约定逾期交房超过60日后，买受人要求继续履行合同的，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，该约定不违反法律规定，故原告主张被告支付逾期交房违约金67660元的诉请，本院予以支持。因二原告认可已于2017年6月1日入住涉案房屋，故对原告主张自2017年6月1日以后的逾期交房违约金诉请，本院不予支持。关于二原告主张被告支付壁挂炉设施3980元的诉请，被告同意支付原告3980元的壁挂炉费用，对原告该项诉讼请求，本院应予支持。关于原告主张要求被告履行交房义务的诉讼请求，因房屋已于2017年6月1日交付，故本院不予支持，关于原告主张的可视门铃，因可视门铃系原告所购房屋的配套实施，被告应按约定为原告所购房屋安装可视门铃，故对于该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的逾期办证违约金，合同约定，被告应在商品房交付使用后90日即2017年8月30日前办理商品房权属初始登记，违反该约定，每延期一日，被告按已付房款的0.1‰/日向原告支付违约金，违约金最高不超过房屋总价款的2%，涉案房屋总价款为963815元。截止起诉时，逾期办证违约金已超过房屋总价款的2%，故被告应按照房屋总价款963815元的2%向原告支付逾期办证违约金19276.3元，超出部分本院不予支持。关于办理涉案房屋产权登记手续，因涉案房屋并未具备交付使用条件，故涉案房屋现尚无法办理产权登记手续，待涉案房屋具备交付使用条件后原告再行主张权利，现对原告的该项诉请，本院不予支持。被告宁夏鸿天房置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和答辩的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第一百零七条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条的规定，判决如下：一、被告宁夏鸿天房置业有限公司于本判决书生效之日起七日内支付原告庄永凸、钟梅菊逾期交房违约金67660元以及逾期办证违约金19276.3元，共计86936.3元；二、被告宁夏鸿天房置业有限公司于本判决书生效之日起七日内向原告庄永凸、钟梅菊支付壁挂炉费用3980元；三、被告宁夏鸿天房置业有限公司于本判决书生效之日起七日内为原告庄永凸、钟梅菊购买的位于银川市兴庆区某室房屋安装可视门铃；四、驳回原告庄永凸、钟梅菊的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5064元，已减半收取2532元，由原告庄永凸、钟梅菊负担1646元，由被告宁夏鸿天房置业有限公司负担886元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 胡小多二〇二〇年十二月十八日法官助理 田进花书记员 周佐葡附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行裁判文书。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。