文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0106民初19508号原告:重庆慕亨房地产经纪有限公司，住所地重庆市九龙坡区白马凼138号5幢商业A区吊2－05，统一社会信用代码91500107MA5UH66Q3A。法定代表人：赵仁兴，重庆慕亨房地产经纪有限公司经理。委托诉讼代理人：马平原，重庆大渝律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡云萍，重庆大渝律师事务所律师。被告：龚华芳，女，1973年10月12日出生，汉族，无固定职业，住重庆市渝中区。第三人：刘裕屏，女，1987年11月6日出生，汉族，职业不详，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：张文强，男，住重庆市大渡口区。第三人：张文强，男，1985年10月18日出生，汉族，住重庆市大渡口区。原告重庆慕亨房地产经纪有限公司（以下简称慕亨公司）与被告龚华芳，第三人刘裕屏、张文强中介合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案，适用简易程序于2020年11月27日、2020年12月28日公开开庭进行了审理。原告慕亨公司的委托诉讼代理人胡云萍，被告龚华芳到庭参加了诉讼。第三人刘裕屏、张文强经传票传唤，未到庭应诉，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告慕亨公司向本院提出诉讼请求：1、被告给付居间服务费10500元并赔偿以10500元为基数，自2020年9月3日起至款清为止按月利率2%计算的资金占用损失；2、被告补足居间服务费10600元；3被告给付律师服务费6000元。事实和理由：2020年9月3日，经原告慕亨公司居间介绍，促成龚华芳签订了房地产买卖合同。约定，买卖双方签订房地产买卖合同即视为居间服务履行完毕，被告应于合同签订时支付居间服务费，另约定如未支付服务费的，应按月息2%向原告支付资金占用损失，原告实现债权的费用（含律师费）由合同违约方承担。合同签订后，被告龚华芳拒不支付居间服务费，原告多次催收未果。为维护原告合法权益，诉请人民法院依法判决。被告龚华芳辩称，原告介绍被告与第三人刘裕屏签订房屋买卖合同，涉案房屋登记在刘裕屏名下，但合同却由第三人张文强代签，且不出示房屋权属证书、第三人夫妻关系证明，仅口头声称两名第三人为夫妻关系，我认为原告和张文强欺骗我，现在我不打算购买该房，与原告之间的合同也未成立。原告作为专业中介机构，未尽到审查义务，鼓动被告与第三人张文强签订合同，具有重大过错，无权要求被告承担居间费用及律师费。综上理由，不同意原告的诉讼请求。第三人刘裕屏未到庭陈述，但由委托诉讼代理人张文强书写情况说明1份，称：2020年9月3日刘裕屏授意张文强代表她与龚华芳签订合同，刘裕屏同意出售案涉房屋。因龚华芳在签订买卖合同后，当场反悔，不支付房屋买卖合同定金。第二天，经中介公司再次确认，龚华芳放弃购买该房，于是刘裕屏和张文强决定将房屋继续出售，已于2020年9月20日将该房出售给他人并于2020年9月23日完成过户。第三人张文强未到庭陈述。原告慕亨公司围绕诉讼请求，提交了《房地产买卖（居间）合同》、房屋登记信息查询、电话录音记录等证据。根据审查确认的证据和双方陈述，本院认定事实如下：2020年9月3日，被告龚华芳在原告慕亨公司的经营场所，与第三人张文强签订《房地产买卖（居间）合同》，合同中甲方为张文强、乙方为龚华芳，丙方为慕亨公司。合同约定，甲方自愿将位于重庆市沙坪坝区****登记产权人为刘裕屏的房屋出售给乙方，乙方已实地看房，对房屋现状无异议，愿意购买该房屋。房屋成交价格1055000元，建筑面积76.91平方米。办理该房屋产权变更所产生的所有税费由乙方承担。合同签订当日甲方应支付居间服务费（减免后）1000元，乙方应支付居间服务费（减免后）10500元。乙方同意于签订本协议当日向丙方支付按揭贷款服务费2000元。乙方签订合同时须向丙方支付权证代办费500元。乙方于本合同签订当日向甲方支付履行定金10000元，在交易物业产权转移登记后，定金转化为购房款。乙方于2020年11月6日前过户当天付购房款740000元，向银行申请按揭300000元作为购房款，此款项由银行支付给甲方。乙方于交房当天支付购房尾款5000元。甲方承诺收到银行尾款3个工作日将该房屋按照附属设施清单的约定交付完整物业给乙方。甲乙双方签订《房地产买卖（居间）》合同》，居间服务即履行完毕。甲方或者乙方应付而未付居间服务费的，自应当支付之日起至实际付清之日止，按月息2%向丙方支付资金占用损失，同时丙方实现债权的费用（含律师费等）由居间合同违约方承担。为鼓励诚信交易，本合同第三条居间服务是收费下浮减免后的金额，若甲乙双方未经丙方同意擅自解除合同，或者任何一方有任意一次未按照合同约定履行合同义务，出现延迟履行或拒不发行情形的，不管买卖合同是否解除，怠于履行或者拒不履行一方应按照本合同成交价2%向丙方补足居间服务费，经丙方催告后逾期不支付的，丙方实现债权的费用（含律师费等）由对方承担。甲方于2020年9月4日前结清水、电、气、物管费。甲乙丙三方清楚该房屋产权人为刘裕屏，三方愿意签订合同，如产权人不配合办理手续或违约，由甲方承担相应违约责任。甲乙丙三方2020年9月4日前到房交所查询产调，如有交易限制不能正常过户，甲方退还乙方定金10000元，再赔偿乙方10000元。乙方在2020年9月6日前不能过户，甲方不退还定金，违约条款以补充条款为准。合同签订当日，被告龚华芳认为甲方张文强未出示房屋权属证书，并且刘裕屏也未到场，对原告的居间介绍持怀疑态度，不愿意继续进行交易，未向刘裕屏支付定金。2020年9月4日，被告龚华芳在电话中向原告的工作人员表示，不再购买该房屋。第三人刘裕屏、张文强书面向本院说明，因龚华芳不愿购房，已于2020年9月20日将该房出售给他人。审理中，原告举示与重庆大渝律师事务所签订的《法律事务委托合同》及增值税普通发票1张，证明因本案诉讼委托重庆大渝律师事务所指派律师参加诉讼，要求被告龚华芳根据发票金额向原告给付律师服务费6000元。本院认为，根据甲乙双方所签《房地产买卖（居间）》合同》及第三人刘裕屏、张文强的书面说明，本案可以确定被告龚华芳因购买房屋与刘裕屏签订房屋买卖合同，该合同由原告慕亨公司居间介绍促成签订，原告在提供服务时未隐瞒重要事实或提供虚假情况，不存在损害被告利益的情形。被告龚华芳虽然辩解称签订合同当天张文强未出示房屋权属证书及婚姻关系证明，但此类权利证书可以事后补充提供，合同履行并不存在不可克服的障碍。被告在合同签订后以此为由拒绝履行付款义务，告知原告不再购房，无视合同的严肃性，其行为错误。原告慕亨公司与被告之间为中介合同关系，原告促成被告与刘裕屏之间合同成立，提供了订立合同的媒介服务，有权向被告收取合同约定的居间服务费10500元，并由被告赔偿按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算的逾期付款损失。涉案中介合同系采用格式条款订立的合同，合同对被告龚华芳与第三人出现房屋买卖违约情形时，由违约方向原告按成交金额2%补足居间服务费作了约定，该格式条款对中介方以外的买卖双方随意加重责任，排除被告龚华芳的选择权利，根据合同法的规定，该条款应认定为无效，对被告龚华芳无拘束力，原告无权要求被告按成交价的2%补足居间服务费。关于律师费，因原告慕亨公司仅举示合同及增值税普通发票，未提供律师费支付凭证，本院对该项请求不予支持。第三人刘裕屏、张文强经传票传唤，未到庭应诉，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第一百零七条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》[法释（2015）5号]第九十条的规定，判决如下：一、被告龚华芳于本判决发生法律效力后立即给付原告重庆慕亨房地产经纪有限公司居间服务费10500元并赔偿逾期付款损失，逾期付款损失以10500元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍自2020年9月4日计算至费用清偿之日止。二、驳回原告重庆慕亨房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费477.50元，减半收取238.75元（原告已预交），由被告龚华芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  陈凯二〇二一年一月二十六日书记员  盛锐