广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初29690号原告：广东万银投资担保有限公司，住所地广州市天河区龙口西路77号815房。法定代表人：林宏润，董事长。委托诉讼代理人：林俏龙，系广东鼎方律师事务所律师。被告：港联不动产服务（中国）股份有限公司，住所地广州市越秀区建设六马路29号16层B室。法定代表人：鲁军，职务总经理。委托诉讼代理人：陈楠，系广东合盛律师事务所律师。原告广东万银投资担保有限公司（以下简称为万银公司）诉被告港联不动产服务（中国）股份有限公司（以下简称为港联公司）物权保护纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员林丽娜独任审理，依法公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人及被告的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告万银公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告赔偿2018年10月11日至2019年6月30日期间的房屋占用费173940元（按每月每平方米223元×90平方米计算）；2、判令被告向原告支付逾期付款损失：自2019年6月30日起以173940元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的四倍计算至实际清偿之日止（暂计至2020年9月11日为：32217.5元）；3、判令被告承担本案受理费和保全费。事实和理由：广州市海珠区上渡路2-4号首层为原告物业，因被告出租给他人，自从2017年3月24日起至2019年6月30日止，一直擅自使用原告的物业进行出入，使用房屋内通往二楼的电梯。由此造成原告对涉案房屋行使完整的使用及收益的权益深受影响、故应赔偿原告损失。现2017年3月24日起至2018年10月10日止的损失，已有（2018）粤0105民初18766号及（2019）粤01民终16678号生效判决的认定应赔偿的标准及金额。因原告于2018年起诉时只是暂时主张至起诉之日的金额，而侵权状态至少持续到2019年6月30日才结束，故原告主张从2018年10月11日起至2019年6月30日止的损失。被告港联公司辩称:不同意原告的全部诉讼请求。理由是：1、被告并非上渡路2-4号二、三楼的权属人，该房屋的产权登记人为广州宜利房地产开发有限公司，房屋作为业主活动中心所有权属于全体业主，被告并未从涉案二、三楼的出租获利，其租金均作为公共收益存入指定账户，用于小区的管理和修缮，由全体业主受益；被告没有侵权的事实；原告在购买涉案一楼时已知晓楼梯的存在，表明其认可并接受历史遗留的通行现状，现原告仅为相邻关系提供通行便利，并不影响其完整占有、使用涉案房屋一楼的权利，原告不存在损失，因此原告无权有权被告支付2018年10月11日至2019年6月30日的场地占用费；2、原告在购买房屋时已知晓房屋状况，且仅需提供必要的通行便利，即使为保障通行权而需要支付占用费，应按公平原则酌情合理价格；被告于2019年6月25日已致函原告涉案房屋一楼通往二楼的出入口已封闭，故即使存在占用费，截止时间应计至2019年6月25日之前；原告主张的标准过高；原告主张的占用面积远远超过楼梯面积23.4948平方米；涉案二、三楼为业主活动中心，其出租所得作为小区的公共收益用于小区的管理、修缮，原告作为业主也从中收益，被告并未从中获利，因此，即使被告需支付占用费，不应按商业租金价格和酌定面积计算，应综合事实酌情确定；3、原告要求被告支付占用费的逾期利息于法无据，原告主张的占用费未经生效判决，债权尚未确定，其发生不具备必然性，逾期利息不当然产生。综上，请求法院驳回原告的全部诉请。经审理查明：据房地产权记载：广州市海珠区上渡路2-4号首层房屋登记的权属人是万银公司，登记时间为2009年6月17日，该屋建筑面积429.48平方米，套内建筑面积411.84平方米；规划用途为商业。万银公司于2012年向本院起诉广州宜利房地产开发有限公司、港联公司，要求该两公司停止侵害、排除妨碍，将非法侵占的位于广州市海珠区上渡路2-4号首层朝南的两间商铺返还给万银公司。本院于2012年10月31日作出（2012）穗海法民三初字第862号民事判决书，判决：一、港联公司在本判决生效之日起十日内，将广州市海珠区上渡路2-4号首层朝南的两间商铺交还给万银公司；二、驳回万银公司的其他诉讼请求。广州市中级人民法院以（2013）穗中法民五终字第620号民事判决，维持该案原判。2014年10月13日，经本院执行，由港联公司将涉案商铺大门的其中一把钥匙交给了万银公司。万银公司表示该案已执行完毕。万银公司于2016年10月10日向本院起诉港联公司，要求港联公司赔偿妨碍其使用商铺期间的损失。本院作出（2016）粤0105民初8128号民事判决书，判决港联公司向万银公司支付房屋占用费（从2014年10月10日起至2017年3月23日止，按照有资质的评估机构参照与广州市海珠区上渡路2-4号首层房屋同地段同类型的房屋租金标准，以90平方米计算）。广州市中级人民法院以（2017）粤01民终13044号民事判决书，维持原判。在该案执行过程中，本院委托广州市安衡价格事务所有限公司评估，涉案房屋2014年10月10日至2014年12月31日的每月每平方租金为220元、2015年1月1日至2017年3月23日的每月每平方米租金为223元。万银公司表示该案已执行完毕。万银公司于2018年向本院再次起诉港联公司，要求港联公司赔偿妨碍其使用商铺期间的损失。本院作出（2018）粤0105民初18766号民事判决书，判决港联公司向万银公司支付房屋占用费（从2017年3月24日起至2018年10月10日止，按照每月每平方米223元的标准，以90平方米计算）。该案另查明，经工商部门核准，2017年6月28日港联物业（广州）有限公司变更名称为广州港联不动产服务股份有限公司，2018年8月30日广州港联不动产服务股份有限公司变更名称为港联不动产服务（中国）股份有限公司。广州市中级人民法院以（2019）粤01民终16678号民事判决书，维持原判。万银公司表示该案判项已执行完毕。另查，据广州市房地产租赁管理所公布的《2019广州市房屋租金参考价》显示，海珠区上渡路商业用房的租金参考价为210元/建筑面积平方米·月。本案诉讼中，被告表示，因通道于2019年6月25日已经封闭，故即使支付占用费，占用费应截止至2019年6月25日。原告表示，同意占用费支付至2019年6月25日。另外，经本院询问，原告表示不申请对涉案房屋诉争期间的使用费标准进行鉴定。本院认为：因涉案房屋的占用费问题，原告万银公司与被告港联公司之间已经发生多次纠纷，生效的判决已经确认原告确因被告的阻扰导致无法对涉案房屋行使完整的使用和收益权益而遭受损失，被告应向原告赔偿相应损失，并酌定按90平方米计算占用费，本院对此不再赘述。现被告表示其司已封闭涉案房屋一楼通过二楼的出入口，原告同意占用费支付至2019年6月25日止，故本院对该意见予以准许。关于占用费标准，鉴于原告不申请对诉争期间的占用费标准进行鉴定，故本院参考涉案房屋所在地段商业用房的租金参考价及生效判决所确定的内容，酌情确定2019年1月1日至2019年6月25日期间按每月每平方210元计付、其余期间按每月每平方223元计付占用费。关于逾期付款损失，双方并未约定且本案诉讼中才确认相关的费用，故原告要求被告向其支付该逾期付款损失的请求，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十二条、第三十七条、第三十九条之规定，判决如下：一、被告港联不动产服务（中国）股份有限公司在本判决发生法律效力之日起10日内向原告广东万银投资担保有限公司支付从2018年10月11日起至2019年6月25日止的房屋占用费（以90平方米计算，其中2018年10月11日至2018年12月31日期间按每月每平方米223元的标准、2019年1月1日至2019年6月25日期间按每月每平方米210元的标准计付）；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2196元和保全费1551元，由原告负担受理费452.5元，被告负担受理费1743.5元和保全费1551元。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担部分直接支付给原告。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  林丽娜二〇二一年一月十二日书记员  于悦姗古嘉琪邬雪芳