北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初13019号原告：中国银行股份有限公司北京经济技术开发区支行，住北京市北京经济技术开发区荣京东街3号一、二层2-201号。负责人：白静，行长。委托诉讼代理人：海阳，北京市名谦律师事务所律师。被告：张小林，男，1987年10月22日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：郑登锻，河南银海律师事务所律师。被告：李倩，女，1987年4月14日出生，汉族，住北京市通州区。原告中国银行股份有限公司北京经济技术开发区支行（以下简称：开发区支行）与被告张小林、被告李倩金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告开发区支行的委托代理人梁彬，被告张小林的委托代理人郑登锻到庭参加了诉讼，被告李倩经本院合法传唤未到庭参见诉讼。本案现已审理终结。原告开发区支行向本院提出诉讼请求：1、依法原告与被告张小林签订的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同（合同编号2017年26LZR字0035号）项下贷款本息全部提前到期;2、判令被告立即按照合同约定向原告清偿借款本金1360281.54元，利息71830.3元，罚息3959.82元（暂计算至2020年6月28日），及至全部借款还清之日止的全部利息及罚息；3、判令原告有权对两被告抵押财产（位于北京经济技术开发区科创十三街29号院二区1号楼11层1115）行使抵押权，并以所得价款优先受偿；4、判令被告向原告支付律师费17233元；5、诉讼费由被告承担。事实以及理由：2017年4月28日，原告与张小林签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定，张小林为购买位于北京经济技术开发区科创十三街29号院二区1号楼11层1115房屋，向原告申请个人一手房屋贷款，贷款金额为142万元整，贷款期限300个月，利率定价方式为浮动利率，浮动周期为1年，贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，按月付息，还款方式为等额本息。天通泰文化数码科技园有限公司承担阶段性连带担保责任，自抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起不再承担新的保证义务和责任。合同中约定，借款人出现未按期归还贷款本息或应支付的其他费用的违约情况时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期;有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等;并有权依法行使抵押权。上述合同签订后，贷款人于2017年5月25日向借款人发放贷款142万元整。2019年5月22日张小林、李倩办理了抵押登记。2019年8月15日借款人出现违约情形，经信贷员多次催缴，借款人至今未能按照约定履行还款义务。原告依合同约定向被告履行合同义务，至今被告己经连续11期逾期还款，被告的行为已构成严重违约。为此，原告为维护自身合法权益，根据合同相关约定特向贵院提起诉讼。庭审中，开发区支行明确系要求二被告承担共同还款责任。被告张小林辩称：对欠款本金的事实认可，利息罚息没有异议。张小林已经在2018年1月19日与李倩办理了离婚登记手续，涉案房屋已经处分给李倩单独所有。所以欠款本金利息罚息均应由李倩承担。关于律师费，由法庭判决。被告李倩未到庭应诉亦未提交书面的答辩意见。原告开发区支行向本院提交以下证据予以证明：证据1借款人（二被告）身份证、户口本，证据2个人一手住房贷款合同，证据3提款申请审批表，证据4个人购房贷款申请及贷前调查材料，证据5不动产登记证明，证据6贷款已还款明细清单，证据7委托代理协议及发票、凭证，被告张小林对上述证据的真实性予以认可，被告李倩未出庭质证，开发区支行提交的上述证据符合法庭的证据形式要件，证据之间能够相互佐证，本院对上述证据的真实性予以确认。本院根据上述认证查明：2017年，开发区支行作为贷款人与借款人张小林、保证人天通泰文化数码科技园有限公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：2017年26LZR字0035号），约定张小林向开发区支行借款1420000元，用于购买坐落于北京经济技术开发区科创十三街29号院二区1号楼11层3单元1115的房屋，具体内容如下：贷款期限：本合同项下的贷款期限为300个月；贷款利率参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，在参考利率基础上的浮动比例为上浮20%，每12个月为一个浮动周期，采用的利率为重新定价日当日适用的参考利率；罚息：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息止，计息公式：利息=（本金+应付未付利息）*实际天数*日罚息利率，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款发放信息：受托支付，放款账户户名为天通泰文化数码科技园有限公司，账号为×××，首次还款日为放款日在一个还款周期后的对应日，档期没有对应日的，则当期最后一日为首期还款日；担保：以本合同项下贷款所购房屋向开发区支行提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于附送费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而造成的损失和其他费用，担保物权证号为XF708380,建筑面积53.26平方米，所在地为北京经济技术开发区科创十三街29号院二区1号楼11层1115，所有权为张小林、李靖，抵押物共有权人李靖签字同意担保。违约事件及处理：如借款人未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约，出现该违约事件时，开发区支行可以有权分别或同时采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同、依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等措施；6、费用：要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。2017年5月25日，开发区支行向张小林发放贷款1420000元。2019年5月22日，张小林、李靖就其贷款所购房屋办理抵押登记，权证载明：坐落为北京经济技术开发区科创十三街29号院二区1号楼11层1115，抵押权人为开发区支行，不动产权号为京（2019）开不动产证明第XXXX号，被担保数额为1420000元，债务履行期限自2017年5月25日至2042年5月25日。张小林签署了提前申请表（代借据），提款方式为一次性将款项汇入天通泰文化数码科技园有限公司在中国银行开立的账户中，账号为×××，首次放款日为2017年5月25日。自2019年8月15日起，张小林多次未按期偿还借款本息，根据开发区支行提交的签章明细显示，截至2020年6月28日张小林欠开发区支行本金1360281.54元，利息71830.3元，罚息2888.39元。另查，张小林、李倩2015年12月30日结婚，于2018年1月19日办理了离婚登记手续，双方离婚协议约定涉案房屋归属李倩所有。关于律师费一节，开发区支行陈述其为了本次诉讼聘请了律师，2020年12月25日，北京市名谦律师事务所为开发区支行开具了金额17233元的律师费发票。另，张小林于2020年9月15日通过电子邮箱签收了本院送达的诉讼资料。上述事实，有当事人提交的上述证据及双方当事人陈述意见在案佐证。本院认为：根据民事诉讼法规定，当事人有答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利。李倩经本院合法传票传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和举证质证的权利。开发区支行与张小林签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：2017年26LZR字0035号），系双方当事人真实意思表示，且内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，双方当事人应依约履行各自义务。上述合同签订后，开发区支行已履行放款义务，在合同履行期限内，张小林未依约偿付借款本息，构成违约。据此，开发区支行有权依据《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：2017年26LZR字0035号）的约定宣布借款本息全部到期，并要求解除双方所签《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：2017年26LZR字0035号），张小林应将尚欠借款本金偿还开发区支行，并依约支付利息、罚息。综上，开发区支行要求解除《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：2017年26LZR字0035号）及要求张小林清偿借款本金1360281.54元，利息71830.3元，罚息2888.39元(暂计算至2020年6月28日)及至借款本金还清之日止的全部利息和罚息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持；由于合同所约定的抵押房产已经办理了抵押登记，开发区支行为登记的抵押权人，故开发区支行要求以抵押房产优先受偿的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。在合同约定的担保范围内，开发区支行有权对张小林的抵押房屋依法予以折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿，抵押房屋折价或者拍卖、变卖后，价款超过债权数额的部分归张小林所有，不足部分由张小林负责清偿，故原告要求就欠款本息实现优先受偿权的诉讼请求，未超出保证合同约定的范畴，本院予以支持；关于开发区支行提出由二被告承担其为本案诉讼支出的律师费17233元的诉讼请求，双方在合同中约定了因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由二被告承担，且开发区支行提交了用以证明支付律师费17233元的发票，故本院对其该项诉讼请求亦予以支持。就开发区支行要求李倩承担共同还款责任的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。第二条规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。第三条规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。本案中，涉案借款用途为购买房屋系用于夫妻共同生活，故李倩应承担共同还款责任。张小林、李倩于债务产生后离婚不影响案涉债务为夫妻共同债务。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认解除原告中国银行股份有限公司北京经济技术开发区支行与被告张小林签订的编号为2017年26LZR字0035号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》于二〇二〇年九月十五日解除；二、被告张小林、被告李倩于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司北京经济技术开发区支行借款本金1360281.54元以及截至二〇二〇年六月二十八日的利息71830.3元、罚息2888.39元，并支付自二〇二〇年六月二十九日至付清之日止的利息、罚息（按编号为2017年26LZR字0035号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的标准计算）；三、在上述第二项债权范围内，原告中国银行股份有限公司北京经济技术开发区支行有权对被告张小林、被告李倩抵押房屋（坐落为北京经济技术开发区科创十三街29号院二区1号楼11层1115，不动产权号为京（2019）开不动产证明第XXXX号）拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、被告张小林、被告李倩本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司北京经济技术开发区支行律师费17233元；五、驳回原告中国银行股份有限公司北京经济技术开发区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8940元、公告费780元以及保全费5000元，由被告张小林、李倩负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  成桂钦二〇二一年一月二十一日书记员  李玉洁