安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1122民初4491号 原告：平安好房（上海）电子商务有限公司，住所地上海市徐汇区瑞平路********，统一社会信用代码913101040885536371。 法定代表人：庄晓东，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：郁夺勋，北京市炜衡（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪小燕，北京市炜衡（合肥）律师事务所律师。 被告：南京港辰置业顾问有限公司，住所地江苏，住所地江苏省南京市高淳区阳江镇永和路**用代码91320118339357703A。 法定代表人：朱陈龙，该公司总经理。 原告平安好房（上海）电子商务有限公司（以下简称平安好房公司）与被告南京港辰置业顾问有限公司（以下简称南京港辰公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告平安好房公司的委托诉讼代理人郁夺勋，被告南京港辰公司的法定代表人朱陈龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 平安好房公司向本院提出诉讼请求：1.判令南京港辰公司立即给付电商服务费75000元及违约金(以未支付的服务费75000元为计算基数,按照年利率24%标准,自2020年6月1日起计算至实际付清款项之日止);2.本案诉讼费用由南京港辰公司承担。事实与理由:其与南京港辰公司分别于2018年1月10日和2018年5月20日签订两份《电商服务协议》,约定双方以有偿服务方式进行合作,由南京港辰公司委托其为“金太阳阳光城”项目通过电商服务进行客户推介,其为南京港辰公司提供销售渠道拓展支持,以促进项目销售;合作时间:2018年1月10日至2018年3月30日、2018年5月1日至2018年6月30日。同时约定客户确认方式及流程、成功销售的定义、电商服务费的核算与支付、双方的权利义务及违约责任和诉讼管辖地等条款。合同签订后,其积极履行合同项下全部义务,为南京港辰公司介绍大量看房客户,且有一定数量的客户已经与涉案项目开发商签订购房协议,成功推介客户形成业绩。然而,南京港辰公司始终未按合同约定办理结算事宜,也没有及时支付相应的电商服务费。据其审核确认,南京港辰公司欠付其服务费合计75000元。经其多方沟通、催促支付电商服务费,南京港辰公司均拒之不理,南京港辰公司的行为已构成严重违约。为维护其自身的合法权益,根据相关法律法规的规定,向法院提起诉讼。 南京港辰公司辩称，平安好房公司因为公司业务调整，南京分公司撤离，其联系不到平安好房公司工作人员，所以违约不成立。涉案合同系其公司离职人员签署，正常是开发商款项到账后再结算，其公司会进一步调查合同真实性，核实五套房是否已经交付。 本院经审理认定事实如下：南京港辰公司系“金太阳阳光城”项目经开发商授权的代理销售商。为“金太阳阳光城”项目通过电商服务进行客户推介,南京港辰公司与平安好房公司分别于2018年1月10日和2018年5月20日签订两份《电商服务协议》,约定双方以有偿服务方式进行合作,由南京港辰公司委托平安好房公司，为“金太阳阳光城”项目提供销售渠道拓展支持,以促进项目销售;合作时间分别为:2018年1月10日至2018年3月30日、2018年5月1日至2018年6月30日。两份合同均约定有“第七条成功销售的定义1、甲方项目房屋的销售以套为出售单位。2、经过甲方确认的乙方推介客户支付首付款,就甲方项目签订购房合同,该套房屋视为成功销售。第八条电商服务费的核算与支付1、电商服务费率:甲方项目成功销售至乙方推介客户后,甲方需向乙方一次性支付全部电商服务费（包括电子商务平台服务费、金融服务管理费、税费等相关费用）,电商服务费率为:推荐成交:电商服务费15000元／套。2、甲方承诺上述电商服务费在客户签署购房合同并支付首付款或一次性支付全额房款后全额支付,甲乙双方每30天结算一次,乙方根据甲方加盖公章或财务专用章的结算单确定的金额,向甲方提供等额合法发票,甲方在15个工作日内将确认的电商服务费支付给乙方。3、如涉及已支付电商服务费的房源退房,则乙方应在收到甲方提供的相关书面退房证明及退款凭证后,在次月10日前返还甲方电商服务费金额。4、甲方将电商服务费转入乙方以下账户:开户名:平安好房（上海）电子商务有限公司，开户行:平安银行深圳分行营业部，账号:×××00。第九条违约责任1、除本协议另有约定外,任何一方若违反本协议条款导致协议目的完全无法实现的,守约方有权提前10个工作日通知违约方解除协议,且违约方应向守约方赔偿相应损失。2、甲方应按照本协议约定及时、足额向乙方支付本协议规定的电商服务费。甲方承诺,甲方每迟延一日支付或补足款项,需向乙方支付迟延支付款项额0.1%的违约金。”同时合同还约定客户确认方式及流程、双方的权利义务及违约责任和诉讼管辖地等条款。双方均在两份合同上签字盖章确认。 合同签订后,平安好房公司先后为南京港辰公司成功介绍何英、霍豹、冷国旗、梁艳、李祥贺五个购房客户,并已经与涉案项目开发商签订购房协议。根据合同约定，南京港辰公司应支付给平安好房公司电商服务费75000元。为催要电商服务费75000元，平安好房公司向南京港辰公司发出律师函，2020年5月30日南京港辰公司收到律师函，但一直与平安好房公司结算涉案的电商服务费。平安好房公司经催要无果，故诉至本院。 上述事实，有平安好房公司、南京港辰公司的陈述，及平安好房公司提交的《电商服务协议》、认购/签约缴款确认单复印件五份、商品房预售合同继补充协议复印件五份、交房通知书复印件五份、律师函及邮寄明细、送达明细等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。平安好房公司与南京港辰公司签订的两份《电商服务协议》，是双方当事人真实意思表示，合同内容且不违反法律、行政法规规定，两份合同均合法有效。合同履行期间，经平安好房公司推介成功销售5套房，南京港辰公司应按照合同约定时间履行给付电商服务费75000元的合同义务，未及时支付构成违约，依法应当按照合同约定承担给付电商服务费及违约金。对平安好房公司提出“违约金以未支付的服务费75000元为计算基数,按照年利率24%标准,自2020年6月1日起计算至实际付清款项之日止”的诉讼请求，根据合同中“第九条违约责任2、甲方应按照本协议约定及时、足额向乙方支付本协议规定的电商服务费。甲方承诺,甲方每迟延一日支付或补足款项,需向乙方支付迟延支付款项额0.1%的违约金。”的约定，违约金计算标准为年利率36%，而平安好房公司现自愿按照年利率24%计算违约金，属民事主体对其民事权利的处理，且不违反法律规定，本院对此请求，予以支持；南京港辰公司于2020年5月30日收到催收电商服务费律师函后，仍为及时支付欠款，平安好房公司据此主张自2020年6月1日起计算违约金，不违反合同约定和法律规定，故本院予以支持。对南京港辰公司提出“平安好房公司因为公司业务调整，南京分公司撤离，其联系不到平安好房公司工作人员，所以违约不成立”的辩解意见，因无相应的证据予以证实，故本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第三百九十六条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 被告南京港辰置业顾问有限公司于本判决生效后十日内给付原告平安好房（上海）电子商务有限公司电商服务费75000元及违约金(以未支付的服务费75000元为计算基数,按照年利率24%标准,自2020年6月1日起计算至实际付清款项之日止)。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1825元，减半收取计912.5元，由被告南京港辰置业顾问有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员  叶宝联 二〇二一年一月三十一日 法官 助理  詹昌璐 代理书记员  单 超 附一：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 附二：履行执行款交付 开户行：中国建设银行来安支行 执行款专户：来安县人民法院 账号：3400××××1962