上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初19509号原告：朱广林，男，1972年11月28日出生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区，现住上海市浦东新区。原告：顾菊萍，女，1975年10月18日出生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区，现住上海市浦东新区。原告：朱志豪，男，1997年10月26日出生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区，现住上海市浦东新区。三原告的共同委托诉讼代理人：祁长宇，上海祁长宇律师事务所律师。被告：朱某2，男，1966年3月12日出生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区，现住上海市奉贤区。被告：张菊华，女，1970年12月19日出生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区，现住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：朱某2(系被告张菊华之夫)。被告：朱某1，男，2000年5月8日出生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区。委托诉讼代理人：朱某2(系被告朱某1之父)。原告朱广林、原告顾菊萍、原告朱志豪与被告朱某2、被告张菊华、被告朱某1共有物分割纠纷一案，本案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月17日公开开庭进行了审理。原告朱广林、原告顾菊萍及三原告的共同委托诉讼代理人祁长宇，被告张菊华、被告朱某1的委托诉讼代理人被告朱某2到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告朱广林、顾菊萍、朱志豪向本院提出诉讼请求：1、要求依法分割上海市杨浦区长浜路XXX号房屋(以下简称系争房屋)的征收补偿款3,230,798元，三原告要求分得房屋征收补偿款总金额的二分之一即1,615,369元，该款要求三被告共同向三原告予以支付；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：三原告系父母子女一家人，三被告系父母子女一家人。系争房屋为私房，产权登记人为被告朱某2。2017年7月17日系争房屋被征收，朱某2签约并获得征收补偿款3,230,798元。征收时，原、被告的户籍均在系争房屋内。系争房屋来源于朱广林、朱某2的父亲生前出资，由朱某2经手购买并登记在朱某2名下。系争房屋自1995年购房起至征收时止，实际使用人一直是朱广林。自1995年至2010年，由朱广林出租并收取租金。2010年至2014年期间，系争房屋由朱广林作为库房，存放物品使用。其后，因房屋破旧，由朱某2出资维修、出租并收取租金至房屋征收。征收时，原、被告虽签订了《人民调解协议书》，但该协议书应为无效，因该协议显失公平，且无原告朱志豪的签名或认可。现房屋征收部门将原告一家3人列为居困对象，理应是征收被安置人，应当依法享有征收补偿利益，征收补偿款应由原、被告6人均分。被告朱某2、张菊华、朱某1共同辩称，不同意原告诉请，系争房屋是1994年底，由被告朱某2全额出资从案外人邓诚业、罗巧云处购得，双方并签订了房屋买卖合同，且在房地产交易中心办理了备案登记，房屋登记的权利人是被告朱某21人，原告没有出资。原告朱广林和被告朱某2兄弟共4人，朱某2排行老二，1999年原告朱广林因下岗，其集体户口无处着落，经被告朱某2同意后其户口挂靠在系争房屋内。长兄朱水林也曾是单位集体户口，也与朱某2协商后将户口挂靠至系争房屋内，后将户口迁出。2004年7月，原告朱志豪要上学，就将户口从江苏老家迁到了上海，朱某2就帮忙将其户口挂靠到系争房屋内，原告顾菊萍是以投亲名义将户口挂靠至被告朱某2的系争房屋内。户籍迁移均是家庭内部协商后经被告朱某2同意挂靠的。购买系争房屋是被告朱某2婚后独自出资购买，父亲全程并未参与，也没有出资。系争房屋也由被告一家实际使用，原告一家没有在系争房屋内居住过一天。被告是以当时的市场价29,000元购买的系争房屋，房屋征收补偿协议中也没有涉及原告方的任何补偿利益，原告无权收取房屋租金，无权获得征收补偿款，被告朱某2同意原告堆放物品是出于情面。本院经审理认定事实如下：原告朱广林与原告顾菊萍系夫妻关系，原告朱志豪系朱广林与顾菊萍之子；被告朱某2与被告张菊华系夫妻关系，被告朱某1系朱某2与张菊华之子；原告朱广林与被告朱某2系兄弟关系。本案系争房屋系私房，填发日期为1995年9月13日的沪房杨字第41435号《房屋所有权证》上记载：所有权人为朱某2，房屋地址为上海市杨浦区长浜路XXX号，室号或部位为南间，结构为砖木三等，层数1层，建筑面积15.30平方米。系争房屋的户口簿记载：户主朱某2的户籍于1995年6月5日自共青路XXX号迁入系争房屋，妻子张菊华的户籍于2010年6月14日因夫妻投靠自江苏省启东市汇龙镇迁入系争房屋，子朱某1的户籍于2005年5月18日因投靠亲属自江苏省启东市汇龙镇迁入系争房屋，弟朱广林的户籍于1999年7月31日自军工路XXX号迁入系争房屋，弟媳顾菊萍的户籍于2012年6月12日因投靠亲属自江苏省启东市吕四港镇迁入系争房屋，侄子朱志豪的户籍于2004年7月1日自江苏省启东市吕四港镇迁入系争房屋。2017年7月14日，一份由朱广林、顾菊萍、朱某2、张菊华4人签字捺指印，并由上海市杨浦区江浦路街XXX委员会加盖公章的《人民调解协议书》上载明：争议事项为系争房屋为朱某2名下的产权房，现有同住人朱广林就房屋征收补偿安置分割事宜，双方向江浦路街XXX委会提出调解申请。经调解，自愿达成如下协议：一、上海市杨浦区长浜路XXX号房屋征收补偿安置总款全部归朱某2家庭所有；二、朱广林家庭住房问题自行解决；三、朱某2和朱广林对本次长浜路XXX号房屋征收补偿安置等事宜再无其他争议。履行方式、时限为2017年7月14日双方当事人在第三征收所81、83街坊基地签署本协议。2017年7月17日，上海市杨浦区住房保障和房屋管理局(甲方)、上海市杨浦第三房屋征收服务事务所有限公司(房屋征收实施单位)与朱某2(乙方、被征收人或公有房屋承租人)签订一份《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(征收编号：J-5-2)载明：因杨浦区81、83街坊项目(征收类别旧改项目)，杨浦区人民政府于2017年6月23日作出杨府房征[2017]1号《房屋征收决定》；乙方的房屋坐落于长浜路XXX号，属于征收范围，房屋类型为旧里，房屋性质为私房，房屋用途为居住；认定建筑面积南间：15.30平方米，未认定建筑面积3.20平方米；根据相关规定及本基地征收补偿安置方案，被征收房屋价值补偿款为评估价格、价格补贴及套型面积补贴的总和，计1,580,098.32元，被征收房屋价值补偿款计算公式为692,906.40+207,871.92+679,320.00,其中评估价格为692,906.40元、价格补贴为207,871.92元、套型面积补贴为679,320.00元；经认定，乙方不符合居住困难户的条件；经评估被征收房屋装潢补偿款为5,049.00元；补偿方式为乙方选择货币补偿；其他各类补贴、奖励费用包含搬家补助费1,000元、家用设施移装补贴2,000元、自购房奖励600,000元、不予认定建筑面积的材料费补贴50,000元、自购房奖励加奖600,000元、自购房一次性补贴100,000元、集体签约奖120,000元、按期搬迁奖30,000元、按期签约奖137,650元，奖励补贴合计1,640,650.00元；本协议生效后，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人；乙方搬离原址30日内，甲方应向乙方支付约定的款项共计3,225,798元。朱某2在乙方(盖章)处签名、盖章。另查，2014年8月25日的一份劳鉴(沪)字1406-1614号《鉴定结论书》上载明：被鉴定人为朱广林，鉴定结论为大部分丧失劳动能力。2018年2月1日，上海市杨浦第三房屋征收服务事务所有限公司出具一份《证明》，载明：被征收房屋地址为长浜路XXX号，产权人为朱某2，在册人口5人，分别为朱某2(户主)、朱某1(子)、朱广林(弟弟)、顾菊萍(弟媳)、张菊华(妻)，2017年6月24日居住困难户认定结果公示表(一)朱广林及顾菊萍两人被认定为居住困难对象，根据81、83基地政策规定，该户居住困难人数达不到居住困难保障费用规定，只能按面积补偿款予以补偿。该户于2017年7月17日选择纯货币安置方案签约，2017年8月7日搬迁。审理中，被告向本院提供一份2017年7月14日《共有产权房调委会谈话笔录》，该笔录载明：地点为第三征收所，时间为2017年7月14日9：30，调解员问：长浜路XXX号房屋的来源及产权情况、居住情况？朱某2答：1995年9月13日取得产权证，产权登记人是本人，一直由我们一家三口居住，弟弟朱广林户籍是在1990年7月份挂靠在我们家的，弟媳顾菊萍的户籍是2012年6月从江苏省启东挂靠在我户籍内的，朱广林儿子朱志豪是为了这次分房作为引进人口引进的，他们一家从来没有在我这里居住过。朱广林答：哥哥朱某2讲的是事实，我们一家现在享受廉租房政策，我和顾菊萍现在是特困家庭享受低保，廉租房在浦东新区周浦镇瑞阳路XXX弄XXX号XXX室，儿子朱志豪在服兵役。动迁组经办人介绍了长浜路XXX号房屋征收补偿安置款情况：长浜路XXX号房屋征收补偿安置总款是1,925,797.32元，7月19日前选择全货币安置方案自购房奖励费120万加10万元。长浜路XXX号房屋户籍情况是一本户口本，在册5人，引进户口1人(朱志豪)，其中朱广林、顾菊萍、朱志豪经查他处无房，认定为居住困难人员。调解员问：各位对长浜路XXX号房屋征收补偿安置分配有什么想法？朱某2答：我虽然外面名下有房，但是面积很小，儿子朱某1也大了，我们家庭收入也不高，本身居住也很困难，所以我的安置款我不会分给弟弟朱广林的。朱广林答：我理解哥哥朱某2的情况，哥哥朱某2说的也是事实，当初我挂靠户口的时候，双方也约定过如果动迁时政策是按人头算的，那么我应该分得安置款，因为现在经征收单位确认长浜路XXX号房屋不属于困难保障户，所以安置款我不要，做人要讲诚信。调解员问：你们的调解方案？朱某2答：安置款全部归我。朱广林答：同意，我继续住廉租房。调解员称：由于你们对长浜路XXX号房屋征收补偿安置款分配达成一致，调解到此终结，以调解协议书内容、条款为准。当事人确认处有朱某2、朱广林、张菊华、顾菊萍4人的签名和指印。朱广林、顾菊萍对其笔录上的签名的真实性予以认可，对笔录内容不予认可。审理中，被告当庭提交1995年4月15日案外人邓诚业、罗巧云出具的《收据》2张、《契税免税证》2张、朱某2的《海员证》1份。《收据》证明案外人邓诚业、罗巧云已于1995年4月15日收到朱某2为购买系争房屋所支付的购房款23,000元和购房税款6,000元；《契税免税证》可以证明纳税人名称为朱某2，系争房屋的管理和使用是由朱某2承担相应的责任；《海员证》用于证明朱某2具备于1995年4月独立出资购买系争房屋的经济能力。原告认可《收据》、《契税免税证》的真实性，认为朱某2的《海员证》与本案无关。以上事实，由户籍资料、《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》、《房屋所有权证》、《人民调解协议书》、《共有产权房调委会谈话笔录》、证明、鉴定结论书、《收据》、《契税免税证》、《海员证》及各方当事人的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院对上述证据的证据效力予以确认。本院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。被征收的系争房屋性质系私房，产权登记人为朱某2，房屋征收单位于2017年7月17日就征收系争房屋后的征收补偿事宜签订的征收编号为J-5-2的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，将系争房屋被征收人确定为朱某2，由此房屋征收部门将朱某2作为被征收的系争房屋私房权利人予以认定，征收协议并确认被征收人不符合居住困难户的条件。根据法律规定，私房征收房屋价值补偿款应归产权人所有，就系争房屋的征收补偿款分配事宜，原、被告已于2017年7月14日在上海市杨浦区江浦路街XXX委员会达成《人民调解协议书》，朱广林、顾菊萍、朱某2、张菊华4人均在《人民调解协议书》以及《共有产权房调委会谈话笔录》上签字捺指印，朱广林、顾菊萍已明确表示系争房屋征收补偿安置总款全部归朱某2家庭所有，朱广林家庭住房问题自行解决，放弃对征收补偿款的主张。原告朱志豪非房屋产权人和被征收人，也未被征收补偿协议确定为可获增加货币补偿的居住困难户人口，故朱志豪亦无权主张分割系争房屋的征收补偿款。综上，因系争房屋并无三原告的产权份额，且征收补偿协议中并未认定该户存在困难户增加货币补贴的条件，无困难户认定人口，朱广林、顾菊萍也已在人民调解委员的调解过程中，明确表示放弃对征收补偿款的主张，故三原告要求分割系争房屋征收补偿款的诉请缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三条、第六条、第七条、第二百零九条第一款、第二百四十条、第二百四十三条之规定，判决如下：驳回原告朱广林、原告顾菊萍、原告朱志豪要求获得上海市杨浦区长浜路XXX号房屋征收补偿款1,615,369元的诉讼请求。本案受理费32,608元，减半收取计16,304元，由原告朱广林、原告顾菊萍、原告朱志豪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 张   扬二〇二一年一月十九日书记员 季宇李玮玮附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。……第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。