上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初22595号原告：上海复绿企业管理有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代理人：王平，职务执行董事。委托诉讼代理人：吴斌。委托诉讼代理人：何笑声。被告：上海礼昆医疗器械有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：李吉坤，职务执行董事。委托诉讼代理人：张向锋，上海勤周律师事务所律师。委托诉讼代理人：王筱文，上海勤周律师事务所实习律师。原告上海复绿企业管理有限公司(以下简称复绿公司)与被告上海礼昆医疗器械有限公司(以下简称礼昆公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年12月18日公开开庭进行了审理。原告复绿公司的委托诉讼代理人吴斌、何笑声，被告礼昆公司的委托诉讼代理人张向锋、王筱文到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告复绿公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付租赁保证金17,113.63元；2、要求被告支付违约金17,113.63元；3、要求被告以租赁保证金17,113.63元为基数，自2020年1月1日起至实际付清为止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准向原告支付利息；4、要求被告以违约金17,113.63元为基数，按照合同约定每日千分之三的标准，计算自2020年1月13日起至实际付清为止的逾期利息；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年12月31日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定被告租赁原告位于上海市杨浦区国霞路XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，面积为108.2平方米，合同期限为2020年1月1日起至2020年12月31日止，租金单价为2.6元/平方米·天，租金按每季度为一期支付，被告应于每季度的前5个工作日向原告支付当期租金，同时约定被告无合同约定情况中途擅自退租的，应支付两个月租金作为违约金且租赁保证金不予退还。合同签订后，被告未按照合同约定支付保证金，原告依约提供了房屋。2020年1月13日，被告提出退租请求，原告表示同意，但要求被告按照《房屋租赁合同》的约定支付租赁保证金，并依约承担中途退租的违约责任，后原告与被告多次协商未果。原告认为，双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应诚信履约。在合同有效期内，被告拒付租赁保证金及擅自退租的行为严重违反合同约定，故现提起诉讼。审理中，复绿公司当庭变更诉讼请求为：1、要求确认原、被告就系争房屋签订的《房屋租赁合同》于2020年1月16日解除；2、要求被告承担擅自解约的违约责任，向原告支付合同约定的解约违约金17,113.63元；3、要求被告根据合同约定以违约金17,113.63元为本金，按照每日千分之三的逾期利息计算标准向原告支付违约金利息，暂计金额为17,456元。被告礼昆公司辩称，不同意原告诉请，原、被告签订的租赁合同已经在2020年1月16日通过双方协议的方式解除，原告也向被告开具了结算通知书，我方依照原告开具的结算通知书支付了全部费用，含租金和物业管理费，原告也向被告开具了收费发票，本案争议的租赁合同已经实际解除，此后原告又提出要求我方支付履约保证金和违约金，缺乏事实和法律依据，我方不同意原告诉请。对双方的租赁合同于2020年1月16日解除无异议，不同意支付违约金，合同是双方协商解约的，在协商解除过程中原告从未向被告提出过违约金主张，原、被告结算完毕所有费用后，原告才向被告主张要求支付履约保证金和违约金，但被告没有同意，不是被告擅自解除合同，故不应当支付违约金。本院经审理认定事实如下：2019年12月31日，复绿公司(出租方、甲方)与礼昆公司(承租方、乙方)签订一份《房屋租赁合同》，约定甲方出租给乙方的房屋坐落在上海市杨浦区国霞路XXX号XXX室房屋(实际产证地址：国霞路XXX号XXX室北半部分)，该房屋的建筑面积为108.2平方米，乙方租赁该房屋作为办公场所之用；房屋租赁期为自2020年1月1日起至2020年12月31日止；租金单价为2.6元/平方米·天，租金按每季度为一期支付，乙方应于每季度的前5个工作日向甲方支付当期租金；甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付二个月租金金额的房屋租赁保证金，共计17,113.63元，租赁关系终止时，甲方收到的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定应由乙方承担的费用外，剩余部分无条件无息归还乙方。如乙方无合适理由提前退租，则保证金不予退还。违约责任约定：如乙方未能在约定日期内全额支付保证金或首期租金的，则甲方有权单方面终止本合同的效力；租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应支付甲方二个月租金作为违约金，且租赁保证金不予退还，若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿；乙方如未能按本合同约定支付租金及各项费用的，除应及时补交外，还应支付逾期付款的违约金，违约金按逾期付款金额的每日千分之三计算。合同签订后，礼昆公司实际取得并使用系争房屋，但未依约支付房屋租赁保证金。2019年底，礼昆公司以口头方式向复绿公司提出要求解除系争房屋的租赁合同。2020年1月2日，复绿公司向礼昆公司发送一份《付款通知书》，要求礼昆公司于2020年1月15日前支付系争房屋2020年1月1日至2020年1月16日的租金4,501.12元及2020年1月1日至2020年1月31日的物业费1,947.60元。2020年1月13日，礼昆公司通过微信向复绿公司表示：“907我想退租，可以吗？我把设备装到六院去了，宿州那边除了租金我还是挺想过去的，等工厂确认下来，把实验室放到那边去了。”复绿公司回复：“退租现在领导直接过问，我问下他，宿州租金这块，我们可以提要求，你提下最低要求，一楼可以这样。”礼昆公司又称：“好的，那907的退租帮我问一下。”2020年1月16日，礼昆公司通过微信询问复绿公司：“请问907退租的，我们能少付点违约金吗？”复绿公司回复：“领导还没答复。”2020年1月16日，礼昆公司将系争房屋返还复绿公司，复绿公司工作人员出具一份《房屋交接确认单》，载明：今收到907的房屋钥匙两把。房租结算到2020年1月16日，物业管理费结算到2020年1月31日。2020年1月17日下午，礼昆公司通过微信告知复绿公司：“我们已经搬好了。到昨天为止的房租你算好了吗？给我一份谢谢。”复绿公司随即微信回复了一份《907(礼昆医疗)20年第1期缴款通知单》给礼昆公司。当日，礼昆公司通过银行转账方式向复绿公司支付了6,448.72元，用途注明：2020年1月1日至2020年1月16日的租金4,501.12元、2020年1月1日至2020年1月31日的物业管理费1,947.60元。2020年1月17日晚上，礼昆公司通过微信将付款凭证转发给复绿公司，并告知：“2间的房租、物业费都付了，907的押金何时能退还给我们呀？”复绿公司通过微信向礼昆公司发送一份《补充协议》，并称：“还要再签个补充协议，我在走流程了，你有问题告诉我。”礼昆公司称：“原合同的日期是2019.1.1—2019.12.31，不是能退保证金嘛？乙方租赁保证金为17,113.63元。”复绿公司回复：“领导说不退，我跟你们李总也说过。”2020年3月13日，复绿公司向礼昆公司出具一份金额为6,448.72元的发票，服务名称为房租和物业服务费。以上事实，有《房屋租赁合同》、微信截图、付费通知书、付款回单、发票、房屋交接确认单及当事人陈述等证据予以证明，并经庭审质证，本院对上述证据的证据效力予以确认。本院认为，原、被告之间签订的系争房屋《房屋租赁合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应依约履行。租赁合同签订后不久，礼昆公司便单方提出退租申请，要求解除合同，经协商后复绿公司同意解约，双方并共同确定了解约时间，办理了房屋交接手续，结清了房屋上所产生的租金及物业管理费。在整个协商过程中，复绿公司并未放弃对礼昆公司单方解约所产生的违约责任的追究，且始终要求礼昆公司补付租赁保证金，并明确表示租赁保证金不予退还。由此可见，复绿公司现依据合同违约条款的约定，要求礼昆公司支付违约金的诉请并无不当，可予支持。原、被告双方并未在合同解除时明确违约金金额及付款期限，故复绿公司要求礼昆公司支付逾期支付违约金利息的诉请缺乏事实和法律依据，本院难以支持。礼昆公司抗辩称因复绿公司开具了结算通知书，故可免除其违约责任的承担于法无据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三条、第六条、第七条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条、第五百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告上海复绿企业管理有限公司与被告上海礼昆医疗器械有限公司2019年12月31日就上海市杨浦区国霞路XXX号XXX室房屋签订的《房屋租赁合同》于2020年1月16日解除；二、被告上海礼昆医疗器械有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海复绿企业管理有限公司支付违约金17,113.63元；三、原告上海复绿企业管理有限公司的其余诉请不予支持。负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费664元，减半收取计332元，由原告上海复绿企业管理有限公司与被告上海礼昆医疗器械有限公司各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 张   扬二〇二一年一月二十八日书记员 季宇李玮玮附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……