宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2020）宁0104民初9433号   原告：郭世明，男，1964年12月20日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   委托诉讼代理人：雍吉军，宁夏合天律师事务所律师。   被告：宁夏林威房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区胜利街1000号。   法定代表人：路志奇，系该公司总经理。   委托诉讼代理人：韩其杞，宁夏沙都律师事务所律师。   委托诉讼代理人：郭艳，宁夏沙都律师事务所律师。   被告：银川北方恒通物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区长城东路77-1号楼2号办公室3楼。   法定代表人：李顺勤，该公司董事长。   委托诉讼代理人：韩其杞，宁夏沙都律师事务所律师。   委托诉讼代理人：郭艳，宁夏沙都律师事务所律师。   原告郭世明与被告宁夏林威房地产开发有限公司（以下简称林威公司）、银川北方恒通物业服务有限公司（以下简称北方公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案，依法适用简易程序，开开庭进行了审理。原告郭世明的委托诉讼代理人雍吉军，被告林威公司、北方公司的委托诉讼代理人韩其杞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行交付金侨华府某室的合同义务；2.判令被告因逾期交房而向原告支付违约金44077.4元（暂计算至2019年12月31日，全部违约金请计算至实际交付房屋之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2014年6月19日与被告签订《银川市商品房买卖合同》，由原告购买胜利南街某室，被告向原告出具了收据，载明收到被告房款241520元，并办理了备案登记。根据《银川市商品房买卖合同》第九条约定，被告应于2014年12月31日前将符合合同约定的商品房交付原告使用。住宅交付使用的条件是取得《银川市新建住宅配套设施交付使用证》，同时约定逾期超过60日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在收到买受人解除合同通知之日起30日内退还前部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。截至起诉时，原告仍未收到被告的收房通知书。原告向被告要求出示《银川市新建住宅配套设施交付使用证》并交房，但被告却推诿到被告北方恒通物业服务有限公司。原告找到被告北方恒通物业服务有限公司后，该公司要求被告支付未交房之前数年的物业费后再交付钥匙。原告认为被告迟延交房不存在约定和法定的免责事由，严重损害了原告的合法权益。被告在未出示《银川市新建住宅配套设施交付使用证》及未交房的情况下索要所谓物业费严重违反了法律规定，应当立即履行合同约定的交房义务，并按日万分之一的比例支付违约金。综上，原告诉至法院，请求依法判如所请。   被告林威公司、北方公司辩称，一、原告要求继续履行合同约定的交付义务，被告林威公司不予认可。涉案《银川市商品房买卖合同》并非双方的真实意思表示，对被告林威公司不具有法律约束力。涉案房屋是被告林威公司的股东陈建云抵顶给陈海斌，陈海斌将房屋抵顶给宁夏天煜供热有限公司（以下简称天煜公司），天煜公司又将房屋抵顶给延安和谐实业发展有限公司（以下简称延安公司），延安公司出具委托书将房屋办理至原告名下。被告林威公司是基于延安公司的委托书与原告签订的《银川市商品房买卖合同》，并非是真实的商品房买卖交易。协议签订后，延安公司于2015年在银川市兴庆区人民法院起诉被告林威公司和天煜公司、宁夏林盛供热有限公司（以下简称林盛公司）、银川泽翔供热有限公司（以下简称泽翔公司）不当得利纠纷一案，经法院判决被告林威公司承担了返还因抵顶房屋发生的不当得利200余万元，被告林威公司已于2020年4月起诉天煜公司要求返还因抵顶房屋发生的不当得利200余万元。故涉案房屋至今权属不明，相关诉讼尚在进行中，原告无权要求被告林威公司继续履行合同约定的交房义务。二、原告主张的逾期交房违约金已超过法律规定的诉讼时效。涉案《银川市商品房买卖合同》约定的交房时间是2014年12月31日，原告于2020年6月23日才向人民法院提起诉讼已超出了法律规定的主张违约金的诉讼时效，故原告的该诉讼请求于法无据。三、原告主张的逾期交房的违约金无事实依据。涉案房屋2015年10月10日经相关部门已验收合格，被告林威公司于2015年10月陆续通知了业主，被告林威公司出示的证据足以证明其他业主都已经接受了房屋，而原告因自身原因不来收房，直至2020年4月才到被告处要求交房。被告北方公司自通知原告售房之日起开始计算原告应承担的物业费、暖气费、管理费、装修垃圾清运费及物业专项维修基金并无不当。综上，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。   本院组织双方当事人进行了举证和质证，对双方提交的证据，本院认定如下：1.原告提交的《银川市商品房买卖合同》、收据、银川市住建局网站回复内容、被告林威公司、北方公司提交的工程竣工验收备案表、民事判决书、民事起诉状、电梯使用标志、电梯监督检验报告、特种设备使用标志、验收接电情况说明、供暖接入证明、有线电视入网工程终验证书、通信服务允许接入证明、通信服务接入通知书、特种设备注册表客观真实，能够作为认定本案事实的依据，故本院予以采信。2.被告林威公司、北方公司提交的住宅质量保证书、使用说明书、《前期物业服务合同》、业主装修手册欲证明金桥华府4号综合楼其他公寓业主已接受房屋，故被告林威公司已经履行了交房义务。原告对此不予认可，且上述证据并无原告签名确认，故对原告不发生法律效力。3.被告林威公司、北方公司提交的录音客观真实，可以作为认定本案事实的依据，本院予以采信。   本院经审理认定事实如下：2014年6月19日，原告与被告林、威公司签订《银川市商品房买卖合同》一份，约定如下：1.被告以出让方式取得位于银川市兴庆区胜利南街以西、编号为3-XXXX号地块的土地使用权，该地块国有土地使用证号为银国用[2012]第XXXX号，规划用途为城镇混合住宅，土地使用年限自2012年3月23日至2082年4月1日；被告经批准，在上述地块建设的商品房地名核准名称为金侨华府，建设工程规划许可证号为银规建字第（2012）158号，施工许可证号为64010201204240101；2.原告购买被告林威公司开发建设的位于银川市兴庆区某室房屋，该商品房所在楼栋的主体建筑结构为剪力墙，建筑层数为21层，其中地上21层，地下1层，该商品房位于第16层，该商品房规划批准建设的用途为公寓，该商品房建筑面积60.38平方米，其中套内建筑面积41.79平方米，公用部位与公用房屋分摊建筑面积18.59平方米，该商品房所分摊的土地使用权均未设定抵押；3.该商品房单价为每平方米4000元，总金额241520元；原告应于2014年6月19日前付房款241520元；4.被告林威公司应于2014年12月31日前将符合本合同约定的商品房交付原告使用；住宅交付使用条件：（1）取得《银川市新建住宅配套设施交付使用证》；（2）买受人付清全部房款；非住宅交付使用条件：该商品房取得《建设工程竣工验收备案表》；5.出卖人未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期不超过60日，自本合同约定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起3个工作日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款5%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；6.商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面、电话通知买受人办理交付手续；双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同约定的证明文件（《银川市新建住宅配套设施交付使用证》、《建设工程竣工验收备案表》），并签署房屋交接单；所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝接受，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；7.出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺：（1）住宅：①按本合同约定的日期（2014年12月31日前）执行；②按项目整体完成的最终时间确定；（2）非住宅：出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按一下约定的使用条件：①于2014年12月31日前通水；②于2014年12月31日前通电；③于2014年12月31日前通气；④于2014年12月31日前通暖；⑤按出卖人的整体进度安排完成；8.出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记须有出卖人提供的资料，报市产权登记部门备案取得《初始登记证》；9.买受人的房屋仅作公寓使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途；10.出卖人依照国家及我市的有关法规规定，通过招标选聘的物业管理企业为：被告北方公司。当日，被告林威公司向原告出具了购房款241520元的收据。次日，该份合同在银川市房屋产权交易管理中心办理了合同备案登记。2015年9月7日，宁夏机电特种设备安全检验所出具电梯监督检验报告二份（编号为：TJ201502597、TJ201502598），载明金侨华府4号综合楼曳引驱动乘客电梯经检验合格。2015年9月15日，宁夏回族自治区通信管理局向银川市行政审批服务局出具通信服务允许接入证明一份，载明被告林威公司提交的金侨华府4号综合楼于2015年9月15日进行了通信配套设施工程质量检查，该项目所属通信配套设施具备三家以上基础电信企业通信服务接入能力，准予接入公众电信网络。同日，宁夏回族自治区通信管理局向中国电信银川分公司、中国移动银川分公司、中国联通银川分公司作出通信服务计入通知书一份，载明自治区通信管理局于2019年9月15日对被告林威公司建设的金侨华府4号综合楼进行了通信配套设施工程质量验收，该项目所属通信配套设施具备通信服务接入能力，准予接入公众电信网络，请在接通至后尽快组织接入施工工作。2015年9月21日，宁夏广播电视网络有限公司作出有线电视入网工程终验证书一份，载明金侨华府4号综合楼有线电视工程验收合格。2015年10月8日，银川市行政审批服务局办理上述电梯特种设备注册登记手续。2016年5月1日，银川供电局营销部（客户服务中心）出具验收接电情况说明一份，载明金侨华府4号综合楼受电工程管线于2016年4月26日验收合格，相关业务费用结清，《供电合同》已签订，受电装置接入系统运行手续办理完毕，符合供用电条件，已验收并接入。2016年11月7日，宁夏林盛供热有限公司向银川市审批服务局出具供暖接入证明一份，载明金侨华府4号综合楼接入宁夏林盛供热有限公司管道，采用集中方式，现已具备冬季供暖条件。2016年12月15日，金侨华府项目综合楼4号综合楼办理了竣工备案手续。涉案房屋现尚未办理产权登记。2020年12月17日，本院前往银川市行政审批服务局查询得知，被告林威公司未办理金侨华府4号楼的《银川市新建住宅配套设施交付使用证》。现原告以被告逾期交房为由诉至本院。   另查明，2016年8月9日，延安公司将被告林威公司和天煜公司、林盛公司起诉至本院，要求判令被告林威公司和天煜公司共同向延安公司清偿债务2592840元，并支付利息337070元，林盛公司承担连带保证责任。本院经审理查明如下内容：2012年10月12日，延安公司和天煜公司签订《煤炭供应合同》一份，约定延安公司向天煜公司供应煤炭，双方对于供货量、合同期限、单价等进行了约定。2014年5月20日，延安公司（甲方）与天煜公司（乙方）及关联方林盛公司、泽翔公司签订《房屋抵顶煤款协议书》一份，约定甲乙双方经友好协商，并征得关联方同意，就以精装公寓抵顶煤矿的相关事宜，达成如下协议：一、甲乙双方于2012年10月12日签订《煤炭供应合同》，甲方所供煤炭由乙方、林盛公司、泽翔公司三家公司使用，各方确认具体燃煤数量、金额及发票情况，天煜公司使用数量18209.80吨，金额5462940元，已付款318万元，尚欠2282940元，发票未开；泽祥公司使用数量9250.03吨，金额2775009元，未付，发票未开；林盛公司使用数量17997.02吨，金额5399106元，未付，已开发票2340500元；数量合计45456.85吨，总金额合计13637055元，已付款258万元，尚欠11057055元，开发票2340500元，欠发票11296555元；二、乙方拖欠甲方的煤款，乙方用被告林威公司开发的、位于银川市兴庆区胜利南街（新南门汽车站西侧）金桥华府精装公寓抵顶；三、抵顶价格为每平方米6700元，应抵顶给甲方房屋面积960平方米，具体层数、面积以与开发公司签订的购房合同为准，抵顶后所欠煤款的差额部分，由乙方向甲方支付现金补足；四、乙方应保证用于抵顶的房屋产权清晰，不存在任何权属争议，并保证甲方或甲方指定人员/单位办理产权登记手续；五、乙方为甲方办理抵顶房屋备案登记后，甲方依据本协议第一条表列的单位和金额向乙方出具相应煤炭交付的过磅单和收款收据复印件，甲方不再向乙方出具任何煤炭销售和运输发票；…关联方对乙方履行本协议向甲方提供连带保证责任，直至本协议履行完毕为止。当日，延安公司向天煜公司出具便函一份，委托原告在办理订房欠款中全权代理。2014年5月21日，延安公司（甲方）与天煜公司（乙方）签订《房屋抵顶煤款协议书补充协议》一份，约定经甲乙协商，甲方同意并承诺将协议书第一条所列天煜公司煤款18209.80吨，单价300元/吨，总额5462940元，全部按照合同开具增值税17%专用发票3824058元和运输3%专用发票1638882元，数量均为18209.80吨，开具发票单位名称为甲方、乙方签订合同名称。后原告与被告林威公司签订了包括涉案《银川市商品房买卖合同》在内的共计16份《银川市商品房买卖合同》，被告林威公司向原告出具了相应的16份购房款收据，合计金额3839160元，并办理了上述16套房屋的备案登记。   2015年，延安公司将天煜公司、林盛公司、泽翔公司起诉至银川市中级人民法院，要求判令：1.天煜公司立即向延安公司清偿欠付煤款6917895元、利息4091086.73元；2.被告林盛公司和泽祥公司承担连带清偿责任。天煜公司提起反诉，要求判令：1.依法确认天煜公司与延安公司签订的《房屋抵顶煤款协议书》、补充协议无效；2.延安公司返款天煜公司抵顶煤款房屋；3.延安公司向天煜公司开具煤炭销售增值税发票3824058元、运输费发票1638882元。银川市中级人民法院经审理，于2015年11月16日作出（2015）银民商初字第20号民事判决书，判决：一、天煜公司支付延安公司货款4026462元、利息709463.30元（计至2014年12月31日），及自2015年1月1日起至本确定的给付之日止的利息；二、林盛公司、泽翔公司对天煜公司的上述债务承担连带清偿责任；三、延安公司向天煜公司开具煤炭销售增值税发票3824058元、运输专用发票1638882元；四、驳回延安公司的其他诉讼请求；五、驳回天煜公司的其他反诉请求。天煜公司、林盛公司不服该判决，上诉至宁夏回族自治区高级人民法院，该院经审理作出（2016）宁民终78号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。   2015年，延安公司又将天煜公司、林盛公司、泽翔公司起诉至银川市中级人民法院，被告林威公司为第三人，要求判令：1.天煜公司立即向延安公司交付位于银川市兴庆区胜利南街以西金桥华府4号综合楼16套精装公寓；若天煜公司不能交付房屋，请依法判令天煜公司向延安公司支付房屋抵顶的煤款6432000元；2.天煜公司向延安公司支付逾期交付房屋的违约金1956861元，2015年12月20日之后的违约金按照欠款总金额每日千分之三的标准，连续计算至天煜公司实际交房之日止；3.林盛公司、泽翔公司对天煜公司履行上述诉讼请求承担连带担保责任。该院经审理认为涉案房屋已经备案登记至延安公司指定的原告名下，房屋滴定已经完成，且第三人已经与原告签订了《银川市商品房买卖合同》，并对交付期限进行了明确约定，故房屋交付的权利义务转移至原告和被告林威公司，原告主张天煜公司向其交付房屋、林盛公司、泽祥公司承担连带责任，主体不适格。遂于2016年6月15日作出（2015）银民商初字第316号民事裁定书，裁定驳回延安公司的起诉。   2017年9月8日，本院作出（2016）宁0104民初7021号民事判决书，认为天煜公司以金桥华府16套公寓冲抵了其欠付延安公司煤款6430593元，意味着天煜公司对被告林威公司享有的6430593元债权消灭，即被告林威公司用16套公寓冲抵了其欠付天煜公司的债务6430593元，但被告林威公司与延安公司指定的原告签订的16份《银川市商品房买卖合同》约定的16套公寓价值为3839160元，被告林威公司以价值3839160元的房屋冲抵了其欠付天煜公司的债务6430593元，获得上述差额利益2591433元无合法依据，且给延安公司造成了损失，属于《中华人民共和国民法通则》规定的不当得利，故被告林威公司应当向延安公司返还不当得利2591433元，遂判决：一、被告林威公司向延安公司返还不当得利2591433元及相应利息；二、驳回延安公司的其他诉讼请求。   延安公司和被告林威公司均不服该判决，上诉至银川市中级人民法院，该院经审理作出（2017）宁01民终3405号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。   2020年10月14日，被告林威公司将天煜公司起诉至本院，要求判令天煜公司向被告林威公司返还不当得利2591433元、利息621944元，该案尚未审结。   还查明，2020年7月7日10时6分许，被告林威公司的负责人李振强与原告的委托诉讼代理人雍吉军进行通话，李振强称原告曾于18年、去年或前年来要过公寓，并向雍吉军询问具体时间？雍吉军称其是与郭洪某去过被告林威公司，但原告去的时候雍吉军并不在。   诉讼中，被告林威公司、北方公司称被告北方公司于2015年10月10日左右陆续电话通知原告在内金侨华府4号综合楼业主办理交房手续。原告对此不予认可，称其于2016年、2017年去看房时，涉案房屋电梯尚不能使用，后于2018年底找到被告林威公司负责人要求交房，但被告林威公司没有出具达到交房条件的证明文件，原告记不清第一次要求被告林威公司交房的具体时间。   本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。原告与被告林威公司签订的《银川市商品房买卖合同》意思表示真实，不违反法律的强制性规定，依法成立并生效。被告北方公司是涉案房屋的物业服务单位，并不是《银川市商品房买卖合同》的权利义务主体，故不承担本案法律责任。被告林威公司辩称涉案《银川市商品房买卖合同》不是双方真实意思表示，但已经发生法律效力的银川市中级人民法院作出的（2015）银民商初字第20号民事判决书、本院作出的（2016）宁0104民初7021号民事判决书认定被告林威公司按延安公司指定与原告签订《银川市商品房买卖合同》后，冲抵了被告林威公司欠付天煜公司的债务，该债权债务抵顶方式是多方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，被告林威公司受其与原告签订的《银川市商品房买卖合同》约束，应当履行相应的合同义务，故被告林威公司的该抗辩理由不成立，本院不予采纳。   根据《银川市商品房买卖合同》约定，被告林威公司应当于2014年12月31日前将符合合同约定的商品房交付原告使用，房屋达到交付使用条件后，被告林威公司应当书面、电话通知原告办理交付手续，且在双方进行验收交接时应当出示证明文件，即住宅须取得《银川市新建住宅配套设施交付使用证》，非住宅须取得《建设工程竣工验收备案表》，如被告林威公司不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝接受，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。   涉案房屋约定用途为公寓，公寓一般分为住宅类公寓、商务公寓和酒店式公寓。住宅类公寓的用地性质一般为住宅用地，产权年限为70年。商务公寓的用地性质一般为综合性用地（商住）或商业用地，产权年限根据用地性质而定，为50年或40年。酒店式公寓的用地性质一般为商业用地，产权年限一般为40年。涉案房屋所属土地的使用权年限为70年，规划用途为城镇混合住宅。按照国土资源部发布的国土资发[2001]255号《全国土地分类(试行)》的规定，城镇混合住宅用地属于建设用地中的住宅用地，是指城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。故涉案房屋的土地使用权性质符合住宅的相关规定。根据涉案《银川市商品房买卖合同》约定，被告林威公司在办理房屋交接手续时，如商品房是住宅的，被告林威公司还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。被告林威公司、北方公司在诉讼中为证明金桥华府4号楼其他公寓业主已接受了房屋提交了其向其他公寓业主出具的住宅质量保证书、使用说明书。根据被告林威公司自认的该履行行为，可以认定被告林威公司认可涉案公寓属于住宅。综上，本院认定涉案公寓应属住宅，被告林威公司应当按照《银川市商品房买卖合同》约定的住宅交付条件履行交房义务。   根据《银川市新建商品房配套设施交付使用管理条例》、《关于加强新建商品房配套设施交付使用竣工验收工作的通知》及《银川市人民政府关于划转市发展和改革委员会等部门审批事项的通知》，房地产开发企业在办理《银川市新建住宅配套设施交付使用证》时，应当向银川市行政审批服务局提供的材料包括建设工程规划核实合格证、地名命名与更名备案书、规划总平面图、规划核实图、工程竣工验收备案表、建设工程消防验收意见书或建设工程竣工验收消防备案凭证、电梯使用标志、建设工程新装上水接入证明、二次供水设施申报表、卫生许可证、城镇污水排入排水管网许可证、接电验收使用合格证明、居民用户通气证明、供热接入证明、房地产开发项目交付使用审核表（供热）、供热批复或审核通过的联审意见单、有线电视入网工程终验证书、通信服务允许接入证明、中华人民共和国房地产开发企业资质证书、银川市房产测绘成果报告书。被告虽提交了金桥华府4号楼的工程竣工验收备案表、电梯使用标志、电梯监督检验报告、特种设备使用标志、验收接电情况说明、供暖接入证明、有线电视入网工程终验证书、通信服务允许接入证明、通信服务接入通知书、特种设备注册表，但经本院核实，金桥华府4号楼并未办理《银川市新建住宅配套设施交付使用证》，故涉案房屋并未达到《银川市商品房买卖合同》约定的交付条件，原告有权依据合同约定拒绝接收房屋，并要求被告林威公司继续履行《银川市商品房买卖合同》约定的交付涉案房屋义务，本院对原告要求被告林威公司继续履行交房义务的诉讼请求予以支持。同时，被告林威公司应当承担延期交房产生的法律责任。   现原告要求被告林威公司以合同约定价款241520元为基数，按照日万分之一标准支付自2015年1月1日起暂计算至2019年12月31日止的逾期交房违约金及后续至实际交房之日止的违约金的诉讼请求符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持，被告林威公司应当向原告支付逾期交房违约金44077.4元（241520元×3.65%×5年），并继续按此标准支付自2020年1月1日起至实际交付涉案房屋之日止的逾期交房违约金。   被告林威公司辩称原告主张逾期交房违约金已超过诉讼时效，但根据被告林威公司提交的通话录音中其公司负责人李振强称原告曾去过被告林威公司要公寓，该陈述与原告在诉讼中陈述的其于2016年、2017年及2018年曾去被告林威公司要求交付公寓的事实并不冲突，可以认定原告在《银川市商品房买卖合同》约定的交房期限届满后曾多次向被告林威公司主张过相应权利，该情形符合诉讼时效中断的法律规定，原告主张逾期交房违约金的诉讼请求并未超出法律规定的诉讼时效，故被告林威公司的该抗辩理由不成立，本院不予采纳。   综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百三十条、之规定，判决如下：   一、被告宁夏林威房地产开发有限公司继续履行其与原告郭世明于2014年6月19日签订的《银川市商品房买卖合同》约定的向原告郭世明交付位于银川市兴庆区某室公寓的合同义务；   二、被告宁夏林威房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告郭世明支付逾期交房违约金44077.4元，并继续支付以241520元为基数，按照年利率3.65%计算的自2020年1月1日起至上述房屋实际交付之日止的逾期交房违约金。   如果被告宁夏林威房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。   本诉案件受理费902元，减半收取计451元，由被告宁夏林威房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 宋乔   二〇二〇年十二月二十一日   法官助理 焦娇   书记员 王欢   附：本案适用的相关法律条文   《中华人民共和国民法总则》   第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。   诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。   第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：   （一）权利人向义务人提出履行请求；   （二）义务人同意履行义务；   （三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；   （四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   履行告知书   负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。