上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初14653号原告：王某1，男，1962年6月22日生，汉族，住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：李力、李楷文，上海建章律师事务所律师。被告：王某2，男，1955年5月5日生，汉族，住上海市宝山区。被告：王某3，男，1958年3月24日生，汉族，住上海市嘉定区。上列两被告的共同委托诉讼代理人：费皖军、李睿贤，上海达真律师事务所律师。原告王某1与被告王某2、王某3遗嘱继承纠纷一案，本院于2020年7月8日受理后，依法适用简易程序，由审判员吴红兰独任审理，于2020年8月5日、11月10日公开开庭进行了审理，原告王某1及其委托诉讼代理人李力、被告王某2、王某3的共同委托诉讼代理人费皖军、李睿贤到庭参加诉讼，被告王某2参加第二次庭审。本案现已审理终结。原告王某1向本院提出诉讼请求：要求依法继承坐落于上海市嘉定区嘉定镇塔城路XXX弄XXX号XXX室的房屋(以下简称205室)，房屋产权归原告所有，给予两被告各6.25%房屋份额的折价款。审理中，原告变更诉讼请求，要求给予两被告各5%房屋份额的折价款。事实和理由：王平、王兰英系夫妻关系，生育了儿子王某1、王某2和王某3。2010年5月21日，王兰英去世，2015年11月23日，王平去世。2011年8月26日，205室房屋登记在王平、王某1名下。2012年2月12日，王平立下自书遗嘱，同意将205室房屋份额由原告王某1继承，该遗嘱由王平签字，注明日期，系王平的真实意思表示。原告认为其有权继承205室房屋87.5%的份额，故诉至法院。被告王某2、王某3辩称，对原告所述事实以及父亲王平自书遗嘱的真实性均予以认可，但不认可被告一方各获得5%的份额，同意205室归原告王某1所有，要求获得各12.5%房屋份额的折价款。系争房屋205室系其父母王平、王兰英的夫妻共同财产，王兰英于2010年5月21日去世后，原告与其父亲王平于2011年8月11日通过买卖方式将205室登记在原告与其父亲王平名下，对此两被告并不知情，且原告亦未向王平支付相应的购房款，母亲王兰英在该房屋内享有的50%份额父亲王平无权擅自处置，由此该份额应当由原、被告三人平分，故其一方应当各获得12.5%房屋折价款。经审理查明事实一，被继承人王平(1925年12月16日生)、王兰英(1932年2月4日生)共生育三个子女，即原告王某1、被告王某2、王某3。被继承人王平于2015年11月23日去世，王兰英于2010年5月21日去世。因原、被告对遗产分割不能达成一致意见，2020年7月8日，原告向本院提起诉讼。查明事实二，被继承人王平、王兰英夫妇原居住于上海市嘉定区嘉定镇塔城路XXX弄XXX号XXX室(以下简称102室)，建筑面积51.93平方米，该房屋原系公有住房，由被继承人王平按照94房改政策于1994年11月13日购买。2010年5月21日被继承人王兰英去世后，被继承人王平于2010年12月22日将102室房屋与案外人陆渭所有的205室房屋进行交换，205室房屋建筑面积39.47平方米，当时约定102室总价43万元，205室总价34万元，案外人陆渭实际支付房屋差价12万元。该款被继承人王平交与原告后由原、被告三人予以平分，每人分得4万元。2010年12月22日，系争房屋205室登记在被继承人王平名下。自2011年夏天始，父亲王平的生活起居均由原告负责照顾。半年后，原告搬至205室与父亲王平共同生活。2011年8月11日，原告与其父亲通过房屋买卖方式在205室房屋中加入原告名字(合同所约定的转让款17.7万元实际未支付)。2011年8月26日，205室登记在原告及父亲王平两人名下，产权性质为两人共同共有。2012年2月12日被继承人王平自书遗嘱一份，陈述其在妻子王兰英去世后生活由原告王某1负责照顾的事实，同时明确将205室房产由原告继承，并希望原、被告三人予以理解，团结友好。被继承人王平在遗书人一栏签字确认(曾用名：王加云)，并有楼组长王某4签字，所属上海市嘉定区嘉定镇三皇桥社区XXX委会公章。上述事实，有有关的户籍资料、上海市不动产登记信息、遗嘱、上海市私有房屋产权登记申请书、公有住房买卖合同、房屋交换协议书、上海市房地产买卖合同、证人季某某、王某4的证言、住宅房地产市场价值估价报告、评估费发票及当事人庭审笔录等为证，事实清楚、证据确实，本院依法予以认定。审理中，经两被告申请，本院依法委托上海大雄房地产估价有限公司对系争房屋205室市场价值进行评估，评估总价为108万元。为此，被告王某2支付评估费4,680元。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的合法财产，公民可以立遗嘱处分个人财产。205室房屋确系原告王某1及被继承人王平共同共有，现被继承人王平在生前立下遗嘱，明确205室房产由原告继承，即为其将205室中其享有的份额明确由原告继承，该遗嘱符合自书遗嘱的形式要件，合法有效，且两被告对此亦无异议，故应当作为本案分割遗产的依据，由此，被继承人王平在205室中享有的份额应归原告王某1所有。至于两被告提出的205室房屋中尚有被继承人王兰英的50%份额，父亲王平无权擅自处置，由此该份额应当由原、被告三人平分，故其一方应当各获得12.5%房屋折价款的辩解，经查，被继承人王平在妻子王兰英去世后，将属于两人的夫妻共同财产102室与案外人陆渭交换，获款12万元由原、被告三人平分，之后交换获得的205室房屋产权登记在被继承人王平一人名下，而原、被告对该房屋产权交换以及变更登记均未表异议，且对父亲王平将12万元交与原、被告三人予以平分的处分亦予接受，该事实应当认定为被继承人王兰英、王平的夫妻共同财产102室中属于被继承人王兰英的份额在王兰英去世后已作处分，由此系争房屋205室已为被继承人王平个人财产，之后，基于父亲王平晚年均由原告负责照顾的事实，父亲王平同意205室房屋变更登记，由原告与王平两人共同共有以及去世前将属其所有的205室房屋中的产权份额自书遗嘱由原告继承的行为，因205室作为父亲王平的个人财产，被继承人王平有权自行处分其财产，无需两被告知晓或者同意，故205室房屋的变更登记行为以及被继承人王平的自书遗嘱均属合法、有效，系争房屋205室应归原告王某1所有，被告的上述辩解，于法无据，本院难以采信。现原告同意两被告对系争房屋205室各享有5%的份额，系原告自行处分自己的权利，于法不悖，本院予以准许。综上所述，系争房屋205室归原告王某1所有，由原告王某1分别支付被告王某2、王某3各5%房屋折价款为5.4万元。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1985年《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十六条第一款、第二款、第十七条第二款、第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：一、坐落于上海市嘉定区嘉定镇塔城路XXX弄XXX号XXX室房屋一套归原告王某1所有；二、原告王某1应于本判决生效之日起十日内支付被告王某2、王某3房屋折价款各人民币54,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币12,800元，减半收取人民币6,400元，评估费人民币4,680元，诉讼费共计人民币11,080元，由原告王某1负担人民币3,080元，被告王某2、王某3各负担人民币4,000元。被告王某3负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  吴红兰二〇二一年一月二十五日书记员  张姝彤附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。……。二、1985年《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。……。第十七条……。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。……。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。