四川省岳池县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1621民初421号 原告：罗立军，男，汉族，生于1988年6月6日，住四川省岳池县； 委托诉讼代理人：蔡洁、罗超超，四川法雨律师事务所律师。 被告：四川玉鼎房地产开发有限公司，住所地四川省岳池县九龙镇外滩街**；统一社会信用代码91511621564491984Y。 法定代表人：杨智勇，该公司董事长。 原告罗立军与被告四川玉鼎房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗立军的委托诉讼代理人蔡洁到庭参加了诉讼，被告四川玉鼎房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告罗立军向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付自2020年1月1日起至2020年6月28日迟延交房违约金7357元；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年10月4日，原被告双方签订了《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告位于岳池县××街道××道××道××号楼××号商品房××，实际总房价款408719元。合同第十一条约定被告应当在2019年12月31日前向原告交付所购商品房，且该房交付时应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，具备已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案书；有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书等条件。原告按照合同约定履行了付款义务，但被告却未在约定的时间内向原告交房。根据合同第十三条约定，被告应自逾期之日起按照已交付房款的日万分之一计算违约金，但被告未按约定向原告赔偿迟延交房违约金。原告为维护自身合法权益，特诉请人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告四川玉鼎房地产开发有限公司辩称：本案原告交付总房价款是408,719元，原告已在2020年6月28日接收房屋。2018年、2019年因政府环保要求项目停工34天，2020年1月1-6日，岳池县住建局再次因环保要求责令被告工程项目停工，因保护环境政府责令停工这一不可抗力导致延迟交房；加之2020年1月20日新冠疫情爆发；还因政府逾期搬迁铁塔等高压设施等影响工程进度，应当予以免除责任。后被告在广安日报上刊登公告，交房时间顺延至2020年6月30日。故本案不存在逾期交房事实。如法院认定违约，合同约定的违约金过高，请法院予以调少。 本院经审理认定事实如下：2018年10月4日，原被告双方签订了《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告位于岳池县××街道××道××道××号楼××号商品房××，实际总房价款408719元。合同第十一条约定被告应当在2019年12月31日前向原告交付所购商品房；该条还约定了被告交房时应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，具备已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案书；有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书等条件。根据合同第十三条约定，被告逾期交房，原告不退房，则被告应自逾期之日起按照已交付房款的日万分之一计算违约金。合同签订后，原告依约付清房款408719元，被告未按约定在2019年12月31日前交付房屋。被告向原告出具《玉府龙庭交结房结算清单》，载明：购房人罗立军，合同面积105.34平方米，实测105.38平方米，实际总房款408874元，已交房款408719元，并明确办证费用明细。2020年6月28日，被告向原告交付涉案房屋。 2020年1月中旬，新冠疫情暴发。2020年1月24日，四川省启动重大突发公共卫生事件一级响应。2017年12月20日原被告签订《商品房买卖合同》时，余家河高压线拆除入地工程尚未完成。 上述事实有原告提供的身份信息、《商品房买卖合同》、《四川增值税普通发票》、《玉府龙庭交接房结算清单》、《通知》，被告提供的《玉府龙庭房屋、资料交接登记表》复印件、《玉府龙庭交接房结算清单》复印件、县住建局《紧急通知》复印件二份、县住建局《关于落实重污染天危应急相应措施的紧急通知》复印件四份、《玉府龙庭临花田路高压铁塔及高压线入地情况说明》复印件一份、图片复印件一份、被告在广安日报登载《岳池县玉府龙庭项目交房告知书》复印件一份及当事人的委托诉讼代理人的陈述等证据在卷佐证，并经当庭质证，本院予以确认。 本院认为：原、被告所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，该合同合法有效。原告已按合同约定交付完购房款408,719元，履行了交款义务。被告应当按合同约定在2019年12月31日前将涉案房屋交付给原告，被告逾期交付房屋，已构成违约，应承担违约责任。原告于2020年6月28日接受了案涉房屋，视为原告对案涉房屋的质量等的认可，该实际交房日应确认为被告违约的截止时间。 本案争议的焦点： 一、被告提出政府超期搬迁高压铁塔导致逾期交房，要求顺延交房时间的主张是否应予支持。被告与原告2017年12月20日签订合同时，被告明知存在高压铁塔电力工程拆除及入地工程未完成的情况，而在合同中约定了于2019年12月31日交付房屋，而不是在合同签订后才发生上述情况；且被告作为出卖方是具有专业资质及经验的主体，对于其在订立合同时可预见的事项不能作为免除其逾期交房的责任理由。本案中，被告虽在广安日报登载《岳池县玉府龙庭项目交房告知书》，但该行为系被告单方作出，不是合同双方真实意思表示，对原告方不发生法律效力。因此，对被告提出政府严重超期搬迁高压铁塔导致逾期交付房屋，要求顺延交房时间的主张，本院不予支持。 二、被告提出因政府部门应对大气污染、环保管控、疫情防控导致其停工造成逾期交房的天数应当扣除的主张是否应予支持。根据《商品房买卖合同》第二十五条约定：因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起60日内向另一方当事人提供证明。被告四川玉鼎房地产开发有限公司虽提供了因政府部门应对大气污染、环保管控、疫情防控导致其停工的证据复印件，但其在广安日报登载《岳池县玉府龙庭项目交房告知书》中，没有提及因政府或相关职能部门因重污染天气停止施工的相关内容，说明被告延期交房的事由中没有因政府或相关职能部门应对大气污染、环保管控导致停工的情形；且被告也未按合同约定及时告知原告并在不可抗力事件结束之日起60日内向原告提供证明的证据。原被告签定的合同约定交房期限为2019年12月31日前，新冠疫情发生在2020年1月中旬，2020年1月24日四川省启动重大突发公共卫生事件一级响应，疫情发生时，被告已经在持续违约中。故对被告关于政府部门应对大气污染、环保管控、疫情防控导致其停工造成逾期交房的天数应当扣除的主张，本院不予以支持。 三、违约金标准是否过高。原告主张自约定交房期限届满日起至实际交房之日止的逾期交房违约金按全部已付房款的每日万分之一计算；被告提出约定的违约金过高，要求根据被告过错程度、逾期严重度、以及有无其他不可归责于被告的客观事实予以调整。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第一款、第二款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”，本案原告未举示证据证明其损失。结合本案交款情况、逾期期间、房屋所在地理位置、建筑面积、房屋状况，并参考逾期期间同地段同类房屋的租金标准，本院酌定从2020年1月1日至2020年6月28日被告赔付原告违约金6,047元。 综上所述，原告已按合同约定向被告交付完购房款，被告则应向原告按合同约定交付房屋，被告逾期交付房屋，已构成违约，应承担违约责任。本院酌定被告赔付原告违约金6,047元，原告请求超过的部分，不予支持。 依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条第一款、第二款、第五百九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告四川玉鼎房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告罗立军支付延迟交付房屋违约金6,047元； 二、驳回原告罗立军的其他诉讼请求。 案件受理费25元，由被告四川玉鼎房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。如果被告未按本判决指定的期间履行还款义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  刘兴源 二〇二一年一月二十八日 书记员  蒋 潇