广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初2480号 原告：刘胜文，男，1981年7月4日出生，汉族，户籍所在地广西博白县。 委托诉讼代理人：黎高奇，广西君桂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：莫晓寒，广西君桂律师事务所实习律师。 被告：南宁金碧恒大置业有限公司，住所地南宁市那洪大道9号，统一社会信用代码91450100340386122H。 法定代表人:魏松，该公司经理。 委托诉讼代理人：张慧，该公司员工。 委托诉讼代理人：李炳光，该公司员工。 被告：江苏省建工集团有限公司，住所地江苏省南京市鼓楼区江东北路289号1201室，统一社会信用代码913200001347521875。 法定代表人:施建军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：江石平，该公司员工。 被告：南宁市明颐建筑材料有限公司，住所地南宁市青秀区仙葫开发区莫村五队莫村路东三里37号，统一社会信用代码91450103327413202E。 法定代表人:盛献记。 委托诉讼代理人：徐展鹏，广西程和程律师事务所律师。 被告：曾泽繁，男，1989年11月25日出生，汉族，户籍所在地广西钦州市钦北区。 原告刘胜文与被告南宁金碧恒大置业有限公司（以下简称金碧恒大公司）、被告江苏省建工集团有限公司（以下简称江苏建工公司）、被告南宁市明颐建筑材料有限公司（以下简称明颐建筑公司）、被告曾泽繁商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月21日公开开庭进行了审理。原告刘胜文及其委托诉讼代理人黎高奇、被告金碧恒大公司的委托诉讼代理人张慧、被告江苏建工公司的委托诉讼代理人江石平、被告曾泽繁，到庭参加诉讼。被告明颐建筑公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告刘胜文向本院提出诉讼请求，请求判令：1.四被告共同退还原告车位款33500元；2.四被告共同支付原告逾期退款利息4526．22元（逾期退款利息从2017年6月3日起暂计至2020年3月23日，以33500元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算；此后计算至实际退还之日止）；以上款项合计38026．22元；3.本案的诉讼费用由四被告负担。事实与理由：2017年6月3日，原告向被告金碧恒大公司购买恒大城地下负二层B2155号车位，并在被告金碧恒大公司恒大城售楼部按照其置业顾问曾泽繁指示刷卡33500元给被告指定的账户。被告金碧恒大公司让原告在《房屋转让协议书》上签字，但没有将原件返还给原告。原告当时没有留意甲方并不是被告金碧恒大公司，且认为不管盖谁的章只要能过户给原告就可以。原告在付完首期款33500元后多次催促被告金碧恒大公司让原告完成交付尾款并进行车位更名。被告一直拖延且告知无法进行更名。原告多次向被告交涉，要求退款，被告均不子理睬。原告认为，被告曾泽繁作为被告金碧恒大公司的置业顾问，并在被告金碧恒大公司所辖项目恒大城售楼部售卖恒大城车位，原告有理由相信被告曾泽繁系被告金碧恒大公司的代理人，被告金碧恒大公司应对被告曾泽繁的代理行为，承担民事责任。被告江苏建工公司任由被告金碧恒大公司以其名义对外签署合同，且将盖好章的空白合同给被告金碧恒大公司，应视为对被告金碧恒大公司的无限授权，被告江苏建工公司应对原告的购车款承担退还责任。被告明颐建筑公司作为直接收款人，应向原告承担退款责任。 被告金碧恒大公司辩称：1.原告是与被告江苏建工公司签订协议，付款给被告明颐建筑公司，被告金碧恒大公司并不是合同相对人，被告金碧恒大公司未与原告签订任何的买卖协议，未收取任何车位款项，因此被告金碧恒大公司并非适格被告，不应承担返还责任；2.被告金碧恒大公司未与被告江苏建工公司就涉案车位签订任何协议，本案收款单位是被告明颐建筑，与被告金碧恒大公司无任何关联，无任何代理关系，否则岂不意味着任何人都可以签订一个合同，自称购买恒大车位，再随意转出一笔款项到某个不知名账户，都可以向被告金碧恒大进行索赔；3.即便确实是被告金碧恒大公司的代理公司的工作人员收取了款项，因不具备表见代理的构成要求，本案中不构成表见代理。本案中，原告与被告江苏建工公司签订合同，非与被告金碧恒大公司签订，且被告金碧恒大公司有相应的缴费窗口，禁止被告金碧恒大公司工作人员私自收费的行为。对于每笔收款，被告金碧恒大公司都会出具公司盖章的收据。原告作为业主，购买住房时，非常清楚被告金碧恒大公司名称及收款流程，但是原告在购买车位时未与被告金碧恒大签订合同，未在专门的窗口缴费，而一再声称购买被告金碧恒大公司车位，即使原告不存在恶意，显然也没有尽到普通人的合理注意义务，自身存在过错，不能适用表见代理的规定；4.被告江苏建工公司和被告曾泽繁同是本案被告，但两方和被告金碧恒大公司存在利害冲突，其言辞应不予采信。 被告江苏建工公司辩称：1.合同是复印件，不是被告江苏建工公司签订的，与被告江苏建工公司没有任何关系；2.被告江苏建工公司发现系列案中只有一份原件，其余全是复印件，本案合同也是复印件，被告金碧恒大公司为完成销售任务，要求被告江苏建工公司在被告金碧恒大公司提供的合同上盖章，原件用完了，被告金碧恒大公司就用复印件与业主签订协议。原告在诉请中要求退还车位款及资金占用利息，被告江苏建工公司未收取任何费用；3.原告是在广西金岳房地产营销策划有限公司的销售人员在恒大售楼部与业主签订合同，金岳公司代表被告金碧恒大公司销售车位与房屋，金岳公司是被告金碧恒大公司的代理人。被告金碧恒大公司与金岳公司之间的约定不能对抗善意第三人；4.本案原告及其他系列案原告是在恒大售楼部签订的车位合同，被告金碧恒大公司在操控这一系列行为，该行为应由被告金碧恒大公司负责。合同不是被告江苏建工公司签订的，是复印件，被告江苏建工公司没有收到钱，车位也不是被告江苏建工公司控制的，实际上被告江苏建工公司不是本案适格主体。 被告曾泽繁辩称：1.2015年9月至2018年1月，被告曾泽繁在被告金碧恒大（恒大城）担任置业顾问，是金岳公司的员工。2017年6月3日，原告来到售楼部找到我们单位领导要求购买车位，领导安排我代为办理认购手续，33500元的车位款不是被告曾泽繁所收，也不是进被告曾泽繁的账户，是我们领导姜涛收取；2.此类抵工程款的车位是由被告金碧恒大公司项目负责人王力礼、案场经理梁丹萍要求我们置业顾问销售并由被告金碧恒大公司给购买车位的业主办理更名手续；3.本案中，被告曾泽繁不涉及任何非法利益。 庭审结束后，被告明颐建筑公司到庭发表意见：1.被告明颐建筑公司名下仅有一台拉卡拉公司的POS机，且该POS机的绑定的兴业银行银行账号的开户时间为2017年10月24日，晚于案涉款项的转账时间2017年6月3日；2.被告明颐建筑公司名下现有两个对公账户，其中建设银行银行账户开户时间为2019年9月26日，同样晚于案涉款项的转账时间2017年6月3日，建设银行银行账号和农村信用社的银行账户都没有收到过案涉款项；3.根据法院开具的协查函，被告明颐建筑公司去现场了解了中汇公司在南宁有网点的地方，但是全部找不到中汇公司的实际办公地点，也无法通过电话联系上中汇公司，被告明颐建筑公司已经穷尽各种办法，故此案不排除有诈骗的嫌疑；4.原告提供的证据《个人账户交易明细清单》里的交易名称是错误的，请原告或是其他被告提供收款的实际账号。 经审理查明：南宁恒大城项目的开发商系被告金碧恒大公司，被告江苏建工公司系恒大城项目的施工方，被告金碧恒大公司委托广西金岳房地产营销策划有限公司（以下简称金岳公司）销售其房屋、车位，被告曾泽繁系金岳公司的销售人员。 2017年6月3日，原告在恒大城的售楼处，通过被告曾泽繁的销售引导，签订了一份《房屋转让协议书》，主要内容如下：1.甲方为被告江苏建工公司，乙方为原告，甲方将恒大城地下负二层B2155号停车位销售给乙方；2.车位出售价格为65000元，乙方签订合同当日起三天内向甲方付33500元，2017年2月1日前付18000元，2017年8月1日起付13500元。该份协议书左下角甲方盖章处，只有被告江苏建工公司的公章复印件。庭审中，被告金碧恒大公司陈述案涉车位仍由其管理，并未交付给原告使用。 上述协议书签订后，原告于2017年6月3日通过POS机刷卡方式支付33500元，原告提供的证据显示收款方为被告明颐建筑公司。被告曾泽繁陈述用于收款的POS机系其领导姜涛提供，车位款也是到达姜涛的账户。 另查明：在本院受理的涉及购买南宁恒大城车位的同类案件中，购买方多是在恒大城售楼处刷POS机付款，在购买方无法得到车位时，经向销售人员追索后，个别案件【（2019）桂0105民初9966号，购买方系苏永晖】有被告金碧恒大公司通过其账户向购买方退部分款项。此外，还有部分案件【（2020）桂0105民初707号，购买方系刘春季】购买方刷POS机付款后，款项到达金岳公司方徐进账户，后徐进向刘春季退款18000元。 本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。 关于案涉车位卖方认定及原告要求退还车位款的问题。本案中，虽然《房屋转让协议书》上“转让方”处加盖被告江苏建工公司的印章，但该印章为复印件，且被告江苏建工公司否认其对《房屋转让协议书》项下的车位享有使用权及所有权，也并无转让车位的真实意思表示，被告江苏建工公司主张其签订空白《房屋转让协议书》交由被告金碧恒大公司系因配合该公司完成销售任务。庭审中，被告金碧恒大公司亦陈述其未与被告江苏建工公司就案涉车位实际签订买卖合同。被告江苏建工公司并未具有案涉车位的所有权，也未具有转让案涉车位的真实意思表示，因此，被告江苏建工公司与原告之间不存在买卖合同关系。被告金碧恒大公司委托金岳公司销售其房屋、车位，被告曾泽繁作为金岳公司的销售人员，在被告金碧恒大公司的经营场所内与原告就购买南宁恒大城车位事宜达成买卖合意，并收取原告的车位款，原告作为善意第三人，有理由相信其交纳的车位款是向被告金碧恒大公司支付或金岳公司有权代金碧恒大公司收取款项，现被告金碧恒大公司未能向原告交付车位，则应向原告退还车位款。因此，原告要求被告金碧恒大公司退还车位款33500元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于原告诉请被告金碧恒大公司支付利息的问题。因被告金碧恒大公司的原因无法交付车位，导致原告损失，原告的损失实为资金被占用期间的利息损失，故原告诉请被告金碧恒大公司支付利息，有事实依据，本院予以支持。被告金碧恒大公司向原告支付的利息应以33500元为基数，按照中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率，自2017年6月3日起计算至2019年8月19日止；自2019年8月20日起，利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，计算至被告金碧恒大公司实际还清款项之日止。 关于被告江苏建工公司、被告明颐建筑公司、被告曾泽繁是否应当承担责任的问题。因被告江苏建工公司并非车位真正卖方，也没有证据证明其收取了原告款项，原告要求被告江苏建工公司承担责任，缺乏依据，本院不予支持。虽然原告提交的证据《个人账户交易明细清单》里“交易对方户名”及“备注”均为被告明颐建筑公司，但原告付款所使用的POS机系由被告曾泽繁提供，而被告曾泽繁系金岳公司的销售人员，只是代理销售南宁恒大城的车位，代理行为的后果应当由被告金碧恒大公司负担。因此，原告要求被告明颐建筑公司、被告曾泽繁承担责任，缺乏依据，本院不予支持。至于金岳公司是否将车位款交付给被告金碧恒大公司或金岳公司是否超越代理权限等问题，属于金岳公司与被告金碧恒大公司之间的法律关系，双方可另行诉讼主张权利。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告南宁金碧恒大置业有限公司返还原告刘胜文车位款33500元； 被告南宁金碧恒大置业有限公司向原告刘胜文支付利息（利息计算方式：以33500元为基数，按照中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率，自2017年6月3日起计算至2019年8月19日止；自2019年8月20日起，利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，计算至被告南宁金碧恒大置业有限公司实际还清款项之日止）； 驳回原告刘胜文的其他诉讼请求。 上述付款义务,义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费750元，由被告南宁金碧恒大置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄友双 人民陪审员  雷艳萍 人民陪审员  奚荫强 二〇二一年一月二十一日 书 记 员  陈 婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 —-1-—