宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2020）宁0402民初9044号原告：高某，宁夏固原市人，住固原市。委托诉讼代理人：慕某，宁夏信用律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：石某，宁夏固原市人，住固原市。原告高某与被告石某租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高某及其委托诉讼代理人慕某，被告石某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高某提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的合同；2.判令被告向原告支付租金133000元（截止2020年9月8日），赔偿鱼塘及财产损失50000元，共计183000元；3.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将第二项诉请中的租金增加变更为166400元（即按每月8333元计算，增加四个月的租金33400元）。事实和理由：2017年4月7日，原、被告签订合同，租赁原告在原州区开城镇峡口村四队逸园休闲垂钓中心的鱼塘，租期五年，至2022年5月7日到期，每年租金100000元。后被告只支付了二年租金，截止2020年9月8日被告欠原告租金133000元未付。租赁期间，被告未经原告同意还将鱼塘转租，并将休闲垂钓中心的门头、道路、鱼塘、两台麻将机和两台办公桌损坏，共计50000元。原告向被告索要租金并赔偿损失，被告置之不理，故原告诉至法院。被告石某辩称，解除合同可以，但是我的损失要原告赔偿，当时说可以办证，但到现在什么证都办不了。不同意支付租金和赔偿原告的损失，原告这是欺骗行为。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了举证和质证。原告提供的营业执照、承包合同来源合法、内容客观真实，且与本案具有关联性，本院予以认定；原告提供的现场图片虽来源于涉案垂钓中心，但无法佐证涉案垂钓中心维修损失的事实，本院对其证明目的不予采信。被告提供的证人证言系其合伙人的证言，该证言虽能够证明涉案垂钓中心租赁、经营及改建的过程，但无法达到其证明目的，故本院对于证人证言中与本案有效证据吻合的部分证言予以采信，但对其证明目的，因并无其他证据佐证，不予采信。对于双方当事人争议的本案事实，经审理本院认定事实如下：原告高某系个体工商户，原州区开城镇峡口村四队固原市××区休闲垂钓中心由其经营。2017年4月7日，由原告高某作为合同甲方与作为合同乙方的被告石某经协商签订一份《承包合同》，约定出租人高某将涉案垂钓中心以每年租金100000元的价格出租给承租人石某，租赁期限为2017年4月7日至2022年5月7日（其中一个月为口头约定的清理期间），本年租金在合同生效日起十五日内一次性付清，之后每年租金在五月一日付清，乙方逾期支付租金二个月以上，甲方有权单方解除合同并要求乙方交回垂钓中心，乙方拒不交回或拖延交回垂钓中心，其占有使用内的费用参照租金双倍支付，甲方如中途无故解除合同或单方涨租赁费，乙方有权拒绝，因此给乙方造成的损失甲方负责赔偿，乙方如无故要求解除合同应向甲方多支付六个月的租金，乙方在使用垂钓中心期间不得对现有房屋和设备进行拆除，可以在原基础上小型改建和维修，如拆除甲方现有房屋和设备，对甲方造成的经济损失由乙方赔偿，同时该合同还对转租、拆迁补偿等合同事宜进行了约定。该合同签订后，被告石某交纳了涉案垂钓中心第一年的租金，并在整理后由被告石某与他人合伙经营。在经营期间，因合伙人经营问题，被告石某将涉案垂钓中心交由合伙人李卓继续合伙经营，但原、被告并未变更解除涉案承包合同，后李卓交纳了第二年的租金，并由李卓于2018年4月份将涉案垂钓中心的鱼塘转租给案外人李某使用。后被告的合伙人李卓因涉案垂钓中心的餐饮经营问题于2019年离开，离开时双方并未解除涉案承包合同，也未交接涉案垂钓中心，自此之后被告再未交纳租金，现该垂钓中心在李卓离开后由当时承包鱼塘的李某经原告父亲嘱托后看门至今。现双方因涉案垂钓中心的租赁合同事宜发生纠纷，原告为此诉至本院。本院认为，原、被告之间就涉案垂钓中心签订的《承包合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有约束力，双方均应按照合同约定全面、善意地履行各自的合同义务。在该承包合同的履行过程中，被告石某因其合伙经营事宜未能履行按约交付租金及诚信履行合同的义务，其已构成违约，应承担违约责任。对于涉案承包合同的履行及解除问题，在被告石某的合伙人李卓无法经营离开的情况下，被告并未就涉案承包合同的履行及解除积极履行合同义务，其存在怠于履行的行为，致使尚未到期的涉案垂钓中心的承包合同处于履行状态，庭审中，双方均认为该涉案承包合同不能继续履行，且均同意解除涉案承包合同，故本院予以解除。对于该承包合同的解除时间，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条的规定“在民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接提起诉讼方式主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。”，本案原、被告之间签订的涉案承包合同自起诉状副本送达被告时即于2020年11月26日予以解除。对于原告主张的租金，经本院确定自逾期未付之日2019年5月7日起算至涉案承包合同解除之日止应为155203.48元。对于被告辩称解除合同可以，但是我的损失要原告赔偿的答辩意见，因双方并未明确约定，且被告提供证据不足以佐证，本院对于被告的该答辩意见不予采纳。对于赔偿鱼塘、财产损失，因原告未提供租赁清单及损失依据，且双方在合同中约定被告可以在原基础上小型改建和维修，被告也在经营中对部分设施进行了换置改建，根据损益相抵与公平原则，对于原告的该项诉请不予支持。综上所述，原告主张的部分诉请理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告高某与被告石某之间于2017年4月7日签订的《承包合同》；二、由被告石某于本判决生效之日起十日内向原告高某支付涉案垂钓中心的未付租金155203.48元；三、驳回原告高某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4546元，减半收取计2273元，由原告高某承担643元，由被告石某负担1630元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 苟向辉二〇二一年一月十七日书记员 马 骅附：本判决所适用的相关法律条文《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第十条民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。人民检察院有权对民事诉讼活动实行法律监督。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。