上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初13933号原告：卢嘉伦，男，1952年6月13日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告：陈芬芬，女，1957年6月29日出生，汉族，住上海市杨浦区。上述两原告之共同委托诉讼代理人：袁冠周，上海汉路律师事务所律师。被告：王恩祥，男，1959年11月4日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：郭娟隆，女，1962年12月1日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告卢嘉伦、陈芬芬与被告王恩祥、郭娟隆共有物分割纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年12月29日公开开庭进行了审理。原告卢嘉伦、陈芬芬及其共同委托诉讼代理人袁冠周、被告王恩祥、郭娟隆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢嘉伦、陈芬芬向本院提出诉讼请求：1、依法分割上海市杨浦区长阳路XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)；2、判令被告支付原告系争房屋自2018年12月8日起至2020年9月7日止的房屋使用费96,915元(按照每月4,615元的标准计算)；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：两原告是夫妻关系，两被告也是夫妻关系。系争房屋经(2017)沪0110民初15824号民事判决书确认为原、被告四人按份共有，卢嘉伦和陈芬芬各占10/26份额，郭娟隆和王恩祥各占3/26份额；该判决于2017年12月11日经(2017)沪02民终10841号判决维持并生效。2018年3月29日，郭娟隆和王恩祥持该判决将房屋权利人从原告二人变更为原、被告四人。随后的(2017)沪0110民初11695号判决判令郭娟隆、王恩祥给付卢嘉伦、陈芬芬从2011年12月起至2018年7月止的房屋使用费20万元，并按每月3,769元的标准给付卢嘉伦和陈芬芬自2018年8月1日起至一审判决之日(2018年12月7日)止的房屋使用费；该判决于2019年3月20日经(2019)沪02民终1018号判决维持并生效。后卢嘉伦和陈芬芬通过法院强制执行，取得了2018年12月7日前的房屋使用费；但系争房屋至今仍由被告占有使用，被告也没有再付使用费给原告，且拒不配合分割。故诉至法院，原告希望通过变价或折价的方式尽快分割系争房屋。被告王恩祥、郭娟隆辩称，系争房屋从1999年购买以后，一直由被告装修、支付物业管理费，并且居住至今。之前的案件法院判决被告支付房屋使用费，被告虽然不服，但是也履行了。现在原告又起诉，被告还是不同意支付房屋使用费。被告对系争房屋享有居住权，所以也不同意分割房屋。故不同意原告全部诉请。本院经审理认定事实如下：王恩祥、郭娟隆曾因共有权确认纠纷起诉卢嘉伦、陈芬芬，本院于2017年7月11日立案受理该案，案号为(2017)沪0110民初15824号。本院经审理后判决：系争房屋产权归郭娟隆、王恩祥、卢嘉伦、陈芬芬按份共有，郭娟隆占3/26份额、王恩祥占3/26份额、卢嘉伦占10/26份额、陈芬芬占10/26份额。卢嘉伦、陈芬芬、王恩祥、郭娟隆后均提起上诉，二审审理后判决：驳回上诉，维持原判。判决后，系争房屋产权登记已变更为郭娟隆、王恩祥、卢嘉伦、陈芬芬按份共有。另查明，卢嘉伦、陈芬芬曾因占有排除妨害纠纷起诉王恩祥、郭娟隆，本院于2012年8月23日作出(2012)杨民四(民)初字第607号民事判决。卢嘉伦、陈芬芬不服，向上海市第二中级人民法院提起上诉，该院于2013年4月10日作出(2012)沪二中民二(民)终字第2005号民事判决，驳回上诉，维持原判。卢嘉伦、陈芬芬仍不服，向检察机关申诉，上海市人民检察院于2015年6月8日作出沪检民(行)监［2015］XXXXXXXXXXX号民事抗诉书，向上海市高级人民法院提出抗诉，上海市高级人民法院于2016年6月14日作出(2015)沪高民一(民)再提字第10号民事裁定，撤销(2012)沪二中民二(民)终字第2005号民事判决和(2012)杨民四(民)初字第607号民事判决，发回本院重审。本院于2017年6月5日立案，案号为(2017)沪0110民初11695号。本院审理后，于2018年12月7日作出判决：一、王恩祥、郭娟隆应于本判决生效之日起十日内给付卢嘉伦、陈芬芬从2011年12月起至2018年7月止系争房屋使用费200,000元；二、王恩祥、郭娟隆应于本判决生效之日起十日内按每月3,769元标准给付卢嘉伦、陈芬芬系争房屋自2018年8月1日起至一审判决之日止的房屋使用费；三、驳回卢嘉伦、陈芬芬其余的诉讼请求。卢嘉伦、陈芬芬、王恩祥、郭娟隆后均提起上诉，二审审理后判决：驳回上诉，维持原判。审理中，卢嘉伦、陈芬芬申请对系争房屋目前市场价值及2018年12月8日至鉴定日的租金价值进行评估。本院委托上海信衡房地产估价有限公司对上述原告申请事项进行评估。上海信衡房地产估价有限公司于2020年11月27日出具房地产估价报告，评估结果为：系争房屋市场价值为4,200,000元，2018年12月至2020年11月的月平均租金为5,748元。审理中，双方均确认，系争房屋由王恩祥、郭娟隆一直居住至今，王恩祥、郭娟隆未向卢嘉伦、陈芬芬支付过2018年12月8日起的房屋使用费。对于上述当事人各方没有争议的事实，本院予以确认。本院认为，共有人没有约定不得分割或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。本案中，原、被告系按份共有系争房屋，现原告提出要求分割系争房屋，于法有据，本院应予支持。关于分割方式，因双方未就此达成一致，考虑到系争房屋长期由被告实际居住使用，故本院认为采取被告取得房屋所有权并向原告支付相应份额折价款的分割方式为宜。系争房屋经上海信衡房地产估价有限公司评估市场价值为4,200,000元，故被告应支付原告房屋折价款3,230,769元。原告应配合办理系争房屋产权变更登记手续，因变更产权登记产生的相关税费、手续费，由原、被告按照相关规定各自负担。系争房屋分割之前，因被告一直占有、使用系争房屋，原告诉请要求被告支付自2018年12月8日起至2020年9月7日止的房屋使用费，应予准许。关于使用费的标准，因双方按份共有系争房屋，故被告应按照共有份额比例支付原告相应的房屋使用费。根据上海信衡房地产估价有限公司的评估结果，2018年12月至2020年11月的月平均租金为5,748元，故被告应按照每月4,421.5元的标准支付原告自2018年12月8日起至2020年9月7日止的房屋使用费，共计92,851.5元。据此，依照《中华人民共和国民法典》第二百四十条、第二百九十八条、第三百零三条、第三百零四条规定，判决如下：一、上海市杨浦区长阳路XXX号XXX室房屋由被告王恩祥、郭娟隆按份共有，由被告王恩祥享有二分之一份额，由被告郭娟隆享有二分之一份额；二、被告王恩祥、郭娟隆应于本判决生效之日起十日内支付原告卢嘉伦、陈芬芬房屋折价款3,230,769元；三、原告卢嘉伦、陈芬芬应于本判决生效之日起十日内协助被告王恩祥、郭娟隆办理上述房屋的产权变更登记手续，由此产生的税费、手续费由原告卢嘉伦、陈芬芬、被告王恩祥、郭娟隆按照相关规定各自负担；四、被告王恩祥、郭娟隆应于本判决生效之日起十日内支付原告卢嘉伦、陈芬芬自2018年12月8日起至2020年9月7日止的房屋使用费92,851.5元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41,175元，由原告卢嘉伦、陈芬芬负担31,109元，被告王恩祥、郭娟隆负担10,066元；评估费20,000元，由原告卢嘉伦、陈芬芬负担15,385元，由被告王恩祥、郭娟隆负担4,615元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 崔 艺 萍二〇二一年一月二十八日法官助理 季  宇书 记 员 陈洁廖茜附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。