北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初18883号原告：吴晓萌，女，1989年6月24日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：常文娟，北京隽永律师事务所律师。委托诉讼代理人：张敬辉，北京隽永律师事务所律师。被告：北京中原房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳朝外大街20号联合大厦10层。法定代表人：赖国强，执行董事。委托诉讼代理人：孟健勇，男，1991年1月3日出生，汉族，北京中原房地产经纪有限公司员工，住北京市。第三人：曹雪莹，女，1978年2月15日出生，汉族，住北京市西城区。第三人：马捷，男，1978年5月30日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告吴晓萌（以下简称姓名）与被告北京中原房地产经纪有限公司（以下简称中原公司）、第三人曹雪莹、马捷（以下简称姓名）居间合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。吴晓萌之委托诉讼代理人张敬辉、中原公司之委托诉讼代理人孟健勇到庭参加了诉讼，曹雪莹、马捷经本院传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。吴晓萌向本院提出诉讼请求：要求中原公司返还中介费125000元并赔偿购房定金30万元。事实和理由：我与中原公司签订《北京市存量房屋承购经纪服务合同》，由中原公司提供中介服务，购买东城区崇文门东大街社区房屋，后我交纳中介费125000元。随后，在中原公司的服务下，我与房屋卖家签订《北京市存量房屋买卖合同》，并交纳购房定金30万元。但因中原公司在提供中介服务过程中，没有明确告知北京市相关限购政策，且没有对我购房资格进行核验，导致我在签订房屋买卖合同后发现无购房资格，致使我与卖家签订的房屋买卖合同无法继续履行而解除，并损失了购房定金30万元。因中原公司作为专业的房屋经纪机构，理应对我是否具有购房资格进行审核并告知我，现因中原公司原因导致我签署了购房合同却无法得到实际履行，最终不得不解除并损失了购房定金。中原公司应承担相应的责任并赔偿我的损失。故我诉至法院。中原公司辩称：吴晓萌作为北京市常住居民，应当知晓北京市购房政策，吴晓萌向我公司承诺知晓北京市购房政策，并且承诺是购买首套房屋。我公司有理由相信吴晓萌具有购买资格，其损失不应当由我公司承担。交易过程中，吴晓萌恶意违约拒不履行导致合同履行不能，并主动向曹雪莹、马捷支付赔偿金。我公司不同意吴晓萌的诉讼请求。曹雪莹、马捷提交书面意见，述称：吴晓萌及其母亲于2019年10月在中原公司工作人员的陪同下，来到我们的居住地，表示诚心购买房屋，还表示将现居住的一套两居室出售后，再贷款支付部分房款。经过协商，双方于2019年10月16日签订房屋买卖合同，次日，吴晓萌支付定金30万元。在临近第二笔定金支付日，吴晓萌却因各种原因迟迟不付款，并于拖欠支付30日时提出解除合同。吴晓萌的行为给我们带来巨大损失和负面影响。此次吴晓萌的起诉，与我们无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月16日，吴晓萌（乙方、买受人）、曹雪莹、马捷（甲方、出卖人）、中原公司（丙方、居间人）签订《房屋买卖居间合同》。约定：甲、乙双方自愿委托丙方对其双方房屋买卖交易提供居间服务，促成房屋买卖合同成立，交易房屋位于北京市东城区崇文门东大街X号楼XX层X-XXX室（以下简称XXX室房屋），交易总价款749万元；甲、乙双方确认丙方已提供房屋买卖信息服务、提供与买卖房屋相关的交易流程、交易风险、市场行情咨询服务、协助甲乙双方对房屋进行实地查验服务，甲、乙双方签订房屋买卖合同时，丙方即完成协助并促进甲乙双方签订房屋买卖合同服务；乙方向丙方支付居间服务费125000元；如乙方违反本合同、《北京市存量房屋买卖合同》或相关补充协议的约定，导致房屋买卖合同无法履行的，丙方收取的居间服务费不退还。2019年10月16日，吴晓萌在中原公司提供的《购房承诺书》落款处签字，该承诺书内容为：本人已详细阅读并清楚知晓《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发[2011]1号）、《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》（京政办发[2011]8号）、《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》（京建发[2011]65号）中有关住房限购政策的规定。本人承诺遵守限购政策规定，提交的材料均真实、合法、有效，并自愿接受相关部门核查家庭购房资格。以上承诺如与事实不符，违反限购政策规定导致本人所购住房不能办理网上签约、房屋登记等手续，本人愿意承担由此造成的一切法律责任。同日，吴晓萌在中原公司签订《交易信息确认单》，在该确认单买方信息中京籍、商贷、首套贷、是唯一住房、未婚等选项后进行了打勾。2019年10月16日，吴晓萌与中原公司签订《佣金确认书》。吴晓萌给付中原公司居间服务费125000元。2019年10月16日，吴晓萌（买受人）与曹雪莹、马捷（出卖人）经中原公司居间介绍签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定曹雪莹、马捷向吴晓萌出售XXX室房屋，房屋成交价格749万元，购房定金70万元。2019年10月17日，吴晓萌给付曹雪莹购房定金30万元。2019年12月15日，吴晓萌向中原公司提出解除其与曹雪莹、马捷签订的《北京市存量房屋买卖合同》，并提出30万元定金可以不用退还。2019年12月28日，吴晓萌（乙方）与曹雪莹、马捷（甲方）签订《解除合同协议书》，约定经吴晓萌提出解除房屋买卖合同，致使双方签订的合同无法履行，吴晓萌于2019年10月17日向曹雪莹、马捷支付的30万元定金，吴晓萌不再要求曹雪莹、马捷退还，曹雪莹、马捷也不再向吴晓萌主张其他任何损失。另查，2007年7月，吴晓萌与母亲孙士华共同享有位于北京市东城区崇文门东大街XX号楼X门XXX号房屋（以下简称XXX号房屋）的产权，其中吴晓萌享有该房屋40%的份额、孙士华享有60%的份额。2019年10月16日，吴晓萌与孙士华签订《赠与合同》，约定孙士华自愿无偿将XXX号房屋的份额赠与吴晓萌。当日，该房屋的所有权登记至吴晓萌名下。中原公司协助吴晓萌到房屋管理部门办理了XXX号房屋的赠与过户手续。随后，吴晓萌委托中原公司出售XXX号房屋，后该房屋未能售出。审理中，吴晓萌主张在购买XXX室房屋时，吴晓萌告知中原公司其名下另有一套XXX号房屋，XXX号房屋比较小，打算出售，中原公司提出可将孙士华在XXX号房屋中享有的份额先过户至吴晓萌名下，再将XXX号房屋出售。吴晓萌还主张其系未婚，其不清楚名下有XXX号房屋就无购房资格了，中原公司也未告知其无购房资格。本院认为：吴晓萌与中原公司、曹雪莹、马捷之间签订的《房屋买卖居间合同》系各方当事人的真实意思表示，且未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中原公司作为专业的房地产经纪服务机构，应为客户提供符合法律、政策法规的居间服务，对购房人是否具有购房资格具有审查义务。中原公司明知吴晓萌需要通过出售自己名下房屋才能获取在京购房资质，但中原公司仍促成吴晓萌与曹雪莹、马捷签订房屋买卖合同，中原公司未充分履行居间义务，其提供的居间服务存在瑕疵，故中原公司无权要求吴晓萌支付全额居间费用。吴晓萌作为购房人，对其自身是否具有购房资格具有合理的注意义务。吴晓萌在由中原公司提供、载有购房政策的《购房承诺书》、《交易信息确认单》等文件签字，其对本市购房政策应当知情。在此情况下，吴晓萌仍与中原公司签订居间合同，接受中原公司提供的居间服务，并与曹雪莹、马捷签订房屋买卖合同，其对因此产生的不利后果亦应承担相应责任。因中原公司提供的服务存在瑕疵，故中原公司应退还吴晓萌部分中介费，具体数额本院结合上述情况予以酌情确定。吴晓萌要求中原公司赔偿购房定金，该定金损失系吴晓萌未履行房屋买卖合同所承担的违约责任，考虑到中原公司已接受吴晓萌的委托提供其名下房屋的出售服务，吴晓萌对自身损失的发生具有过错，中原公司的行为不构成严重损害吴晓萌的利益，故对吴晓萌要求中原公司赔偿定金损失的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第九百六十一条之规定，判决如下：一、被告北京中原房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内退还原告吴晓萌中介费七万元。二、驳回原告吴晓萌其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7675元，由原告吴晓萌负担6125元（已交纳），由被告北京中原房地产经纪有限公司负担1550元（于本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至北京市第三中级人民法院。审判员  童雪霏二〇二一年一月二十七日书记员  毛珂歆