新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院民 事 判 决 书（2020）新2801民初7541号 原告：邓某，女，2012年4月19日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区。法定监护人：何言，系原告邓某母亲。原告：何言，女，1973年8月22日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区。以上两原告共同委托诉讼代理人：章闵，库尔勒市建设办事处法律服务所法律工作者。被告：巴州宝瑞企业管理有限公司，住所地新疆巴州库尔勒市石化大道西南侧领地·凯旋国际公馆销售中心二楼。法定代表人：杨光焰，该公司经理。委托诉讼代理人：张彭**，新疆阳光律师事务所律师。原告邓某、何言与被告巴州宝瑞企业管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2020年12月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告邓某、何言委托诉讼代理人章闵，被告巴州宝瑞企业管理有限公司委托诉讼代理人张彭**到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告邓某、何言向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原被告签订的《委托经营管理协议》；2、请求依法判令被告支付原告商铺租金26,617.86元；3、请求依法判令被告支付原告违约金4,059.2元；4、请求依法判令被告支付原告律师代理费3,000元；5、本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：2015年原告支付全款购买新疆领地房地产开发有限公司位于凯旋公馆6-1-07号商铺，建筑面积90.64平米，被告系盖上木项目的经营管理方，2015年10月31日原、被告签订《委托经营管理协议》，双方明确约定涉案商铺的租金标准、支付方式及支付时间，但被告未按协议约定履行义务。至今商铺租金仍有26,617.86元未支付。原告多次索要未果，故诉至法院。被告巴州宝瑞企业管理有限公司辩称，原告与被告签订的《委托经营管理协议》委托期限为五年，自交房之日起开始计算，原告的商铺交房时间为2016年12月30日，那么自2017年1月1日至2022年12月31日，现在是合同履行的第四年，原告与被告在未解除合同的情况下，未经被告同意的情况下在2020年1月将商铺租赁给他人，违反了双方签订的合同。原告的商铺由承租人陈洋承租，租赁期限为2019年7月1日至2022年12月31日，因陈洋在欠缴了被告其他商铺的租金，被告于2019年中旬起诉至库尔勒市人民法院并强制执行，在执行过程中，因陈洋个人债务太多，去往内地至今未回新疆，故被告与陈洋就租赁的原告的6-1-7号商铺双方以电话联系的方式解除了合同，截止时间是2019年12月31日，陈洋结清了该商铺的所有费用。后原告自行将商铺将商铺私自租赁给他人，被告无奈放弃了对该商铺的招租。所以，根据实际情况，被告并不欠原告任何费用，原告起诉的要求被告向其支付租金26,617.86元，而原告与被告签订的合同是，前三年返租金额为89,530元，第四、第五年按照实际发生的租金支付给原告，而原告在2020年初将自行将商铺收回，自己出租，根据《委托经营管理协议》的约定，被告已经全部支付了前三年的费用，后原告自行将商铺出租给他人，不再通过被告收租，不存在未支付部分，反而因原告的约造成了被告的经济损失。本院经审理认定事实如下：2015年10月31日原告与被告签订的《委托经营管理协议》委托期限为五年，自交房之日起开始计算，原告的商铺交房时间为2016年12月30日，自2017年1月1日至2022年12月31日，第四、第五年按照与承租人实际发生的租金支付给原告，租金支付时间约定为交房三年后，每半年的最后一个月的月底。合同违约责任约定，未按时支付租金，逾期15天未支付的，经催告仍未支付的，承担租金每天万分之五的违约金。还约定了怠于履行协议约定承担违约责任外，还需承担追溯责任而产生的合理的调查费用、律师代理费、业务费等费用。2019年7月3日，被告于与陈洋签订《商业租赁合同》合同约定2020年1月1日到2020年12月31日租金为101,147.85元，2019年7月3日被告与陈洋签订《商业管理服务合同》约定了2020年1月1日到2020年12月31日商业服务费用为5,323.57元，物业管理费3,256.8元。另查明，涉案房2020年实际使用人为蔡宏昌，其在2019年12月30日向被告转款26,617.86元。证人蔡宏昌出庭陈述，其转账给被告的款项系2020年第一节度三个月的房屋租赁费和服务费用。被告庭审中认可2020年1月开始涉案房屋移交给了原告。并主张收取的费用系2020年之前的涉案房屋费用，未收取2020年1月到3月的任何费用。本院认为，关于原告要求被告支付原告商铺租金26,617.86元的诉讼请求。依据被告与陈洋签订的《商业租赁合同》合同约定2020年1月1日到2020年12月31日租金为101,147.85元，2019年7月3日被告与陈洋签订《商业管理服务合同》约定了2020年1月1日到2020年12月31日商业服务费用为5,323.57元的事实来看，本案中证人蔡宏昌向被告转款26,617.86元数额与以上两份合同约的2020年1月至3月间的租金25,286.9625元（101,147.85元÷12个月×3个月）和商业服务费1305.8925元（5,323.57元÷12个月×3个月）刚好吻合。结合证人证言，能够证实证人蔡宏昌支付的26,617.86元系被告收取的2020年1月至3月的涉案房屋的相关费用。故本院对被告收取的26,617.86元费用系2020年1月至3月房屋租金和商业服务费予以认定。因此原告诉讼请求26,617.86元其中的房屋租赁费实际为25,286.96元，故依据原、被告2015年10月31日原告与被告签订的《委托经营管理协议》约定的第四、第五年按乙方与承租人实际签订的合同租金支付。因此被告应当向原告支付租金费用为25,286.96元。故本院对被告向原告支付租金25,286.96元予以支持。关于原告要求解除双方签订的《委托经营管理协议》的诉讼请求。原告与被告签订的《委托经营管理协议》约定支付租金的时间为租每半年最后一个月月底支付，现被告收取了2020年1月至3月的租金，但未按约定的支付租金的时间向原告支付，存在违约行为，且涉案房屋已经实际交付给原告，故本院对原告要求解除双方签订的《委托经营管理协议》的诉讼请求予以支持。关原告要求被告支付原告违约金4,059.2元的诉讼请求。双方签订的《委托经营管理协议》支付时间约定以每半年最后一个月月底支付租金，故原告要求被告从2020年1月15日开始支付违约金没有事实依据。合同违约责任约定为未按时支付租金，逾期15天未支付的，经催告仍未支付的，承担租金每天万分之五的违约金。故违约金的支付应当以催告后仍未支付开始计算。现原告未能出示证据证明合何时对被告进行了催告，故本院对原告要求被告支付2020年1月5日至2020年11月15日之间的违约金缺乏事实依据，故违约金不予支持。关于原告要求被告支付原告律师代理费3,000元的诉讼请求。双方签订的《委托经营管理协议》约定了怠于履行协议义务，违约方承担实现债权产生的律师费，因被告未能依约定向原告支付租金，存在违约行为。故本院对原告要求被告支付原告律师代理费3,000元的诉请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告邓某、何言与被告巴州宝瑞企业管理有限公司于2015年10月31日签订的《委托经营管理协议》；二、被告巴州宝瑞企业管理有限公司于本判决生效之日立即向原告邓某、何言支付租赁费25,286.96元；三、被告巴州宝瑞企业管理有限公司于本判决生效之日立即向原告邓某、何言支付律师费3,000元；四、驳回原告邓某、何言的其他诉讼如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取320.96元，由被告负担51.37元，原告负担269.59元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。审  判  员   王权鑫二 〇 二 一 年 一 月 二 十 八 日书  记  员   贾领伟