广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1973民初14704号原告：东莞市澳美物业投资有限公司，住所地：广东省东莞市××××××××（田头角段）1号1008铺位。法定代表人：李玉恩，职务：执行董事。委托诉讼代理人：张艳艳，北京市（惠诚）律师事务所律师。被告：陈文洪，男，汉族，1973年7月18日出生，住广东省罗定市×××××××××××××，公民身份号码：441×××××××********。原告东莞市澳美物业投资有限公司（以下简称澳美公司）与被告陈文洪租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年9月22日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人张艳艳，被告陈文洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告澳美公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付自2019年8月1日至2020年4月30日期间租金32076元（3564元／月×9个月）、电费900元（100元／月×9个月）、管理费2527.2元（280.8元／月×9个月），合计35503.2元；2.判决被告向原告支付滞纳金10650.96元（35503.2元×30%）；3.被告向原告赔偿损失10500元；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告长期租用原告位于东莞市×××××××××欧特美装饰材料城B区1133-1134号的店铺经营石材。双方最后一份租赁合同签订于2019年7月13日，该合同约定，租赁期限自2019年9月1日起至2022年7月31日止，租金3564元／月，分摊基本电费100元／月，管理费280.8元／月，被告须每月5号前准时缴交当月租金及其他费用，逾期缴交按欠款金额每天1%收取滞纳金；被告因自身原因不能行使该租赁物使用权的，不免除支付租金的义务；租赁期限届满或合同解除后，被告的装修物及增设物除可移动物品外的固定附着物无偿归原告所有，被告不得改动或破坏，否则原告有权要求被告赔偿损失。合同签订后，被告不仅不支付租金及其他费用，还故意破坏租赁物。根据租赁合同的相关约定，原告有权解除合同、收回租赁物、没收租赁保证金、追偿拖欠的租金及其他费用并要求被告赔偿损失。综上，为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，恳请支持。庭审时，原告撤回第2项诉讼请求。被告陈文洪辩称，旧合同的押金未退，该押金用来抵扣损失还有剩余，余下部分应退回给被告。被告于2020年8月1日已经向原告支付了半个月租金，半个月后被告搬走了，不再产生租金、水电费。本院经审理认定事实如下：2016年7月18日，案外人东莞市欧特美装饰材料城作为甲方，被告陈文洪作为乙方，双方签订了《租赁合同书》，约定甲方将位于东莞市欧特美装饰材料城811、812、813号商铺出租给乙方使用，租赁期为3年，自2016年7月18日起至2019年7月31日止；每月租金2970元，自第3年开始每年在上期基础上递增10%，乙方须于每月5号前缴交租金；租赁保证金为6750元。2016年7月18日，案外人东莞市欧特美装饰材料城作为甲方，被告陈文洪作为乙方，双方签订了《租赁合同书》，约定甲方将位于东莞市欧特美装饰材料城804、805、814、815号商铺出租给乙方使用，租赁期为3年，自2016年7月18日起至2019年7月31日止；每月租金3960元，自第3年开始每年在上期基础上递增10%，乙方须于每月5号前缴交租金；租赁保证金为7920元。上述两份合同租赁期届满之际，被告续租其中的804、805号商铺。2019年7月13日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订了新的租赁合同，约定甲方将位于东莞市××××××××××欧特美装饰材料城B区1133－1134号商铺出租给乙方使用；租赁期为3年，自2019年8月1日起至2020年7月31日止；每月租金3564元，乙方须于每月5号前缴交；租赁保证金为10692元。庭审时，原、被告双方一致确认，新合同对商铺编号进行了变更，原804、805号商铺变更为1133、1134号商铺。被告主张两份旧合同的租赁保证金合计11880元未退还，新合同的租赁保证金也没有实际收取。原告确认租赁保证金11880元未退还，主张该保证金已冲抵了其他费用，但无法提供客观证据佐证，同时确认新合同的租赁保证金未实际收取。被告主张双方未实际履行新合同，被告于2020年8月1日提出将搬走，需要半个月搬迁期，原告收取了前述7间商铺2020年8月1日至15日期间的租金、管理费以及7月水电费、垃圾清理费，共计7310元。为此被告提交了原告出具的收条为证。收条内容如下：今收到鸿石材交来的804－805／814－815的商铺半个月租金4734.00元及管理费819元，7月水电费1432.00元，垃圾清理费325.00元，共计7310元，大写（柒仟叁佰壹拾元）。收款方：澳美物业投资有限公司2019年8月1日。收款方处盖有原告的公章。原告认可该收条的真实性，但认为该收条无法证明双方已就合同解除、租赁物交还等达成协议，且收条出具时间为2019年8月1日，内容仅有7月份的水电费及垃圾清理费，如果已进行结算，应当有8月1日至15日的水电费及垃圾清理费。原告主张被告搬走后又回来拆卸、破坏租赁物的装修，造成其损失10500元。被告主张租赁物的装修系其做的，搬走时拆走装修，没有破坏，但同意赔偿原告损失10500元。另，双方一致确认，案涉7间商铺均未办理产权证，亦未取得建设工程规划许可证。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。案涉7间商铺均未办理产权证，亦未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，案涉三份租赁合同均为无效合同。2016年7月18日的两份租赁合同均为无效合同且已履行完毕，故原告应向被告退还已收取的租赁保证金11880元。原告诉请被告赔偿损失10500元，被告表示同意，本院亦予以认可。从原告出具的收条以及被告拆卸装修等事实可证实，被告主张其于2020年8月15日搬走的确属实。如前所述，双方于2020年7月13日签订的租赁合同无效，且原告已向被告收取了2020年8月1日至15日的占有使用费、管理费以及7月水电费、垃圾清理费并出具了收条，被告自2020年8月16日起亦未占有使用案涉租赁物，故被告无需向原告支付此后的占有使用费、电费、管理费等费用。至于2020年8月1日至15日产生的电费及管理费，因原告的第1项诉请主张电费为每月100元，管理费为每月280.8元，按上述标准计算，2020年8月1日至15日产生的电费及管理费应为190.4元（50元+140.4元）。上述费用互相抵扣后，原告仍需向被告退还租赁保证金1189.6元（11880元－10500元－190.4元）。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告东莞市澳美物业投资有限公司的全部诉讼请求。本案受理费608元，由原告东莞市澳美物业投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 员  曾昭串二〇二〇年十二月十六日法官助理  尹晓婷罗子尤附主要法律法规：《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。2.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。