广西壮族自治区灵山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0721民初2730号 原告：广西湘桂房地产开发投资有限公司，住所地：广西灵山县灵城街道江滨一路。统一社会信用代码：91450721763077225Q。 法定代表人：黄建军，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：姚川山，该公司员工。 被告：全水泉，男，1986年5月4日出生，汉族，广东廉江市居民，住。 原告广西湘桂房地产开发投资有限公司（下文简称湘桂公司）与被告全水泉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序。由于被告去向不明，住址不详，无法送达法律文书，本院于2020年10月15日作出（2020）桂0721民初2730号民事裁定书，裁定：本案转为普通程序。本院于2021年1月19日公开开庭进行了审理本案。原告湘桂公司的委托诉讼代理人姚川山到庭参加诉讼。被告经本院公告送达传票，无正当理由不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。 原告湘桂公司向本院提出诉讼请求：1、确定原、被告双方签订的《湘桂·盛世名城商业租赁合同》已于2017年9月15日解除；2、被告向原告支付2017年2月17日—2017年9月15日的租金78443.67元;3、被告向原告支付逾期付款利息48941.57元（暂计算至2020年9月10日的逾期付款利息，实际逾期利息计算日至全部款项付清之日止）；4、被告向原告支付解除合同的违约金158922.48元（违约金为未履行合同期租金和物业管理费总额的30%);5、被告向原告支付场地占用费32704元；6、被告承担本案的一切诉讼费用。 事实和理由：一、被告与原告签订《湘桂·盛世名城商业租赁合同》，承租权属原告的商铺，成立租赁关系。 （一）被告于2016年12月8日与原告共同签署了《湘桂·盛世名城商业租赁合同》［合同编号：湘房商合（2016）34号，以下简称：“租赁合同”］，承租权属原告位于广西灵山县，计租面积为租赁场地的建筑面积，合计总面积：120.06㎡,经营范围为：餐饮。租赁期限为5年，自2016年3月17日起至2021年3月16日止。 (二）租金的交付标准：1、租赁期第1-2年租金标准（从2016年3月17日至2018年3月16日）：每个支付期支付3个月的基本租金共计32416元；2、租赁期第3年租金标准（从2018年3月17日至2019年3月16日）：每个支付期支付3个月的基本租金共计35009元；3、租赁期第4年租金标准（从2019年3月17日至2020年3月16日）：每个支付期支付3个月的基本租金共计37810元：4、租赁期第5年租金标准（从2020年3月17日至2021年3月16日)：每个支付期支付3个月的基本租金共计40835元。被告应先付后用，每期租金的支付时间为每个支付期的前15日支付。 (三）物业管理费的交付标准：在租赁期间，物业服务费的收费标准为人民币0.8元/平方米/月，按被告租赁房屋的建筑面积收取，乙方每月应当支付的物业服务费计为人民币96元，以每半年预缴纳一次物业服务费用，并由被告向原告选聘的广西祥和物业服务有限公司一次性预先足额交纳。被告支付物业服务费时间为：上半年的物业服务费应在上半年租期未届满前30日内交清；下半年的物业服务费应在上半年租期未届满前30日内交清。 二、被告未根据租赁合同的约定按时履行支付义务，己构成违约，应承担违约责任。 (一）租赁合同第二十六条第7款第（4)项约定，“逾期超过三十日，视为乙方擅自解除合同，则乙方应当缴清欠款并支付逾期利息，逾期利息为：应付金额×0.05%×逾期天数；同时，乙方无权要求返还押金。以及乙方向甲方支付违约金，违约金为为未履行合同期租金和物业管理费总额的30%...”。 (二）在履行租赁合同期间，原告多次电话、公告等方式催收，但被告均拒绝根据租赁合同约定按期履行支付义务。被告直至原告具状之日，仍拖欠原告自2017年2月17日至2017年9月15日的租金78443.67元。被告逾期支付租金的期限，己经超过三十日，该违约行为，依照租赁合同约定，己视为被告擅自解除合同，原告根据该被告的违约行为，有权要求被告支付拖欠租金、物业服务费、逾期利息、违约金等费用及解除合同、没收租赁押金并要求被告返还租赁商铺。 三、原告根据租赁合同违约条款的约定，对原、被告双方签订的租赁合同行使解除权。 (―)租赁合同第二十四条第4款约定，“乙方逾期足额支付租金、物业管理费、其他应付费用等达三十日...，甲方有权根据实际情况作出解除合同的决定”;第二十一条第4款约定，“任何一方收到解除合同通知,如对解除合同有异议的自收到解除合同通知之日起15日内向人民法院提出”。 （二）原告依照租赁合同违约条款的约定，己于2017年9月15日在广西日报公告：原、被告双方签订的租赁合同于2017年9月15日起解除，并要求被告在2017年9月19日前到原告公司结清拖欠的租金及相关费用，在租赁合同解除之日起3日内搬离商铺。被告截至原告具状之日，未向人民法院提出异议，应视为被告已认可双方签订的租赁合同于2017年9月15日解除。 四、合同解除后，被告应于解除合同之日将租赁场地归还给原告。 (一）租赁合同第二十四条第6款约定，“合同届满或解除合同之日，乙方须将租赁场地及甲方附属设备、设施及乙方自行的装饰(修)保持完好无损，及时清场并将租赁物业按规定交还甲方，如有违反，则按乙方违约论处，乙方承担本合同第二十六条相关违约责任”;第二十六条第9款约定，“如乙方擅自终止（解除）合同而又不交还场地的，从擅自终止（解除）合同之日起每延期交还场地一日应向甲方支付相当于三倍的当期租金与物业管理费的场地占用费；延期未归还租赁场地天数超过三十日，场地占用费为当期三个月的租金和物业管理费，并视作乙方放弃租赁物业内的所有物品，由甲方相关法律程序进行处理”。 (二)被告在原告作出解除租赁合同公告后，未能及时向原告交还场地。根据租赁合同约定，已超过了三十日未向原告归还租赁场地的，被告应向原告支付场地占用费为当期三个月的租金和物业管理费为32704元。 综上，被告拒不履行租赁合同约定义务的行为严重损害了原告的合法权益，故诉至法院。 被告全水泉不到庭参加诉讼，也未向本院提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告全水泉经公告开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，能证实本案事实，本院对原告提交的证据的证明效力予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告是从事房地产开发与经营等业务的企业，案涉商铺所在的湘桂·盛世名城由原告开发并经营管理。 2016年12月8日，原告（甲方）与被告（乙方）签订合同编号为《湘桂·盛世名城商业租赁合同》［合同编号：湘房商合（2016）34号］，合同约定：“乙方承租甲方经营管理的位于灵山县；……；第四条、计租面积为租赁场地的建筑面积，合计120.06平方米；……；第五条、乙方的经营范围为餐饮；第六条、租赁期为5年，自2016年3月17日起至2021年3月16日止。……；第七条、租金、租金优惠和物业管理。1、租金：（1）租赁期第1-2年租金标准（从2016年3月17日至2018年3月16日租金），月基本租金为90元/平方米/月，以此计算每个支付期基本租金；每个支付期支付3个月的基本租金，每个支付期基本租金为90元/平方米/月×120.06平方米×3个月，共计32416元；（2）租赁期第3年租金收费标准（从2018年3月17日至2019年3月16日租金），月基本租金为97.2元/平方米/月，以此计算每个支付期基本租金，每个支付期支付3个月的基本租金。每个支付期基本租金为97.2元/平方米/元×120.06平方米×3个月，共计35009元；（3）租赁期第4年租金收费标准（从2019年3月17日至2020年3月16日租金），月基本租金为104.98元/平方米/月，以此计算每个支付期基本租金，每个支付期支付3个月的基本租金。每个支付期基本租金为104.98元/平方米/元×120.06平方米×3个月，共计37810元；（4）租赁期第5年租金收费标准（从2020年3月17日至2021年3月16日租金），月基本租金为113.37元/平方米/月，以此计算每个支付期基本租金，每个支付期支付3个月的基本租金。每个支付期基本租金为113.37元/平方米/元×120.06平方米×3个月，共计40835元。……。3、租赁期间，物业服务的收费标准为0.8元/平方米/月，按乙方租赁房屋的建筑面积收取，乙方每月应当支付的物业服务费计为96元，从合同签订生效之日起，乙方必须预先交纳半年的物业服务费用，……；第八条、租金的支付。1、乙方应先付后用，每个支付期支付3个月的基本租金；2、首期租金按壹季度上缴，自2016年8月17日至2016年11月16日的实际天数计算；3、每期租金的支付时间为每个支付期的前15日前支付。逾期支付租金的按乙方违约处理；……；5、乙方超过支付期限的30日没有向甲方足额支付租金及其他应该支付的费用，则视作为乙方愿意承担全部违约责任，乙方应承担的违约责任包括但不限于合同第十九条第2、3、4、5款以及第二十六条所规定的相关违约责任；……；第十九条、特别约定……；3、……；乙方不能足额支付应付租金或其他应付费用在内的各自费用连续超三十日时，视作乙方擅自终止（解除）合同，乙方由此应承担合同第二十六条相关的违约责任，……；”。合同还约定了其他相关事项，其中，合同第二十六条约定“乙方的违约责任。……；7、在租赁期限内，因乙方逾期支付租金、及各项费用而违约，甲方有权根据第八条第5款、第十条第1款第4项、第十八条第3款、第4款、第二十三条第4款约定的情况，向乙方追索违约责任：……；（4）逾期超过三十日，视为乙方擅自解除合同，乙方应当缴清欠款并支付逾期利息，逾期利息为：应付金额×0.05%/日×逾期天数。同时乙方无权要求返还押金，以及乙方向甲方支付违约金，违约金为未履行合同期租金和物业管理费总额的30%，违约金不足以补偿甲方由此而受到的损失的，乙方还应向甲方赔偿违约金与甲方受到损失的差额；……；9、……；如乙方擅自终止（解除）合同而又不交还场地的，从擅自终止（解除）合同之日起每延期交还场地一日应向甲方支付相当于三倍的当期租金与物业管理费的场地占用费，延期未归还租赁场地天数超过三十日，场地占用费为当期三个月的租金和物业管理费，并视作乙方放弃租赁物业内的所有物品，由甲方相关法律程序进行处理。” 上述合同签订后，原告依约将本案涉讼商铺交由被告使用，被告也将至2017年2月16日前的租金支付给原告，之后一直未向原告支付过租金。原告于2017年9月15日在《广西日报》发布公告，内容为：被告至今尚欠原告租金及其他相关费用共计63750元，被告的行为已构成严重违约。为维护原告的合法权益，通知如下：即日起解除原、被告双方签订的《租赁合同》；要求被告在2017年9月19日到原告处结清拖欠的租金及相关费用；在合同解除之日起3日内搬离商铺等。2020年9月16日，原告以上述诉讼请求、事实和理由诉至本院。 本院认为，原告与被告签订的《湘桂·盛世名城商业租赁合同》，系双方当事人真实意思表示,内容没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。在合同履行过程中，由于被告不支付租金，原告于2017年9月15日在《广西日报》发布公告，通知被告即日起解除原、被告双方签订的《湘桂·盛世名城商业租赁合同》，被告对此没有提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第九十六条第一款的规定，原告要求确认双方签订的《湘桂·盛世名城商业租赁合同》已于2017年9月15日解除，合法有据，本院予以确认。 在本案中，被告只支付至2017年2月16日前的租金给原告，之后一直未向原告支付过租金，被告拒绝履行租赁合同给原告造成了损失，应当承担赔偿损失的违约责任。依合同第十九条第3款“乙方不能足额支付应付租金或其他应付费用在内的各种费用连续超过十五日或者乙方擅自停业时……，甲方有权采取封店、留置乙方在租赁场面地的物品以促使乙方缴清欠款的措施……，乙方因此应承担合同第二十六条相关的违约责任；”的约定，被告逾期不支付租金后，原告于2017年9月15日向被告主张合同解除，在合同解除的异议期内，被告没有对原告的该项请求提出异议，原告的行为已履行了其及时催促被告支付租金的义务，对于原告要求被告支付自2017年2月17日至2017年9月15日的租金78443.67元的主张，本院予以确认。 在本案中，被告因未按时支付租金已构成违约，该违约行为给原告造成了一定的损失，被告理应承担赔偿损失等违约责任。原告主张被告支付违约金，合法有据。关于违约金的数额，在双方合同约定的基础上，考虑被告的违约行为、原告的损益折抵等因素，违约金以被告全水泉拖欠原告租金的百分之三十计算，即23533.10元（78443.67元×30%）较为公平、合理。 对于逾期付款利息，原告主张利息的基础是资金占用而非违约行为，承担或支付利息作为一项附随义务，与被告负有的付款责任同时产生，对于原告主张以拖欠的租金为基数，按日利率0.05%计算，没有明显过高，本院予以支持。根据上述阐明的事实，本院支持被告应支付给原告的逾期付款利息计算标准为:以拖欠的租金78443.67元为基数，自2017年9月16日起按日利率0.05%计算至还清租金之日止。 原告主张根据合同第二十四条第6款和第二十六条第9款的约定，被告应支付在合同解除后未能及时向原告交还场地产生的场地占用费。本院认为，本案涉讼合同的解除是原告以公告方式通知被告的，应适用合同第二十四条、第二十六条的规定处理，但原告除其陈述外，没有向本院提供证据证实被告在2017年9月18日后继续占用本案涉讼商铺的事实，由此带来的不利后果，由原告自负，对原告这一请求，由于无事实依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告广西湘桂房地产开发投资有限公司与被告全水泉于2016年12月8日签订的《湘桂·盛世名城商业租赁合同》[合同编号：湘房商合（2016）34号]自2017年9月15日解除； 二、被告全水泉支付给原告广西湘桂房地产开发投资有限公司租金78443.67元、违约金23533.10元及逾期付款利息（逾期付款利息计算：以拖欠的租金78443.67元为基数，自2017年9月16日起按日利率0.05%计算至付清租金之日止）； 三、驳回原告广西湘桂房地产开发投资有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费6086元，公告费700元，共6786元，由原告广西湘桂房地产开发投资有限公司负担3200元；由被告全水泉负担3586元。 上述债务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 长  李智东 人民陪审员  廖秋红 人民陪审员  黄荣贵 二〇二一年一月二十二日 书 记 员  黄春虹 附： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。