吉林省白山市浑江区人民法院民事判决书（2021）吉0602民初4号原告：白山市广泽商业管理有限公司。统一社会信用代码：912206010597556435。住所地：吉林省白山市浑江区浑江大街1722号广泽国际购物中心。法定代表人：胡广君，总经理。委托诉讼代理人：关钧升，吉林乾羽律师事务所律师。被告：赵伟，男，1974年7月16日生，回族，白山市浑江区新超级摄影二店实际经营者，住吉林省白山市浑江区。委托诉讼代理人：刘阳，吉林龙达律师事务所律师。原告白山市广泽商业管理有限公司（以下简称广泽公司）与被告赵伟财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广泽公司委托诉讼代理人关钧升、被告赵伟及委托诉讼代理人刘阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。广泽公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告赔偿拒不履行腾迁广泽国际购物中心5F-068号商铺（356㎡）、5F-056号商铺（63㎡）的义务而给原告造成的经济损失637103.85元（从20l8年10月14日至2020年9月14日暂计701天），及直至被告腾迁之日止的经济损失（5F-068号商铺每日经济损失按761.85元计算、5F-056号商铺每日经济损失按147元计算）；二、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告租赁原告位于白山市广泽国际购物中心的5F-068号商铺（356㎡）和5F-056号商铺（63㎡）。双方约定5F-068号商铺租赁费19.20元/月/㎡，5F-056号商铺租赁费25元/月/㎡，物业费35元/月/㎡，管理费10元/月/㎡。被告分别于2018年4月25日和9月1日开始违约，拒不履行向原告支付租赁费的义务。原告分别于2018年7月9日和2018年9月16日向被告发出限期缴纳租金通知书，明确提出如被告于2018年7月11日前拒不缴纳5F-056号商铺所欠租金，于2018年9月18日前拒不缴纳5F-068号商铺所欠租金，原告将采取停止一切物业服务、暂停商铺经营、解除《租赁合同》等措施来维护原告的合法权益。被告接到上述通知后并未履行缴纳所欠租金的义务。根据原、被告于2017年12月23日签订的《商铺租赁合同书》第10.2的约定，原告在被告拒不履行缴纳租金等费用的情况下，逾期超过七日的，原告享有单方解除权。因此，原、被告达成的有关5F-056号、5F-068号商铺租赁合同已分别于2018年7月12日、2018年9月19日被解除。从上述日期后，被告再继续占有上述两处商铺便属于无权占有。原告于2019年9月向浑江区人民法院提起诉讼，要求确认解除5F-068号商铺、5F-056号商铺的租赁合同，并要求被告支付拖欠的租赁费。浑江区人民法院分别作出（2019）吉0602民初2463号、2464号民事判决书，判令解除原、被告关于5F-056号、5F-068号商铺的租赁关系，同时判决被告于判决生效后十日内立即撤出5F-068号商铺、5F-056号商铺。被告不服一审判决向白山市中级人民法院提出上诉。白山市中级人民法院于2019年12月27日分别作出（2019）吉06民终913号、919号民事判决书，驳回了被告的上诉请求，维持原判。上述判决生效后，被告拒不履行生效判决确定的义务，拒不撤出5F-068号商铺、5F-056号商铺。导致原告无法对外招商，给原告造成严重经济损失。原告为了维护自己的合法权益，向人民法院提起民事诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。赵伟辩称：原告诉请的事实及理由没有事实及法律依据，且诉讼请求属于重复起诉应当驳回诉讼请求。经审理查明：2014年11月6日，广泽公司与关兆峰签订《薇拉婚纱摄影租赁协议》，约定广泽公司将位于白山广泽国际购物中心商场五层，使用面积为356平方米的商铺出租给关兆峰用于经营婚纱、写真、儿童摄影项目，租赁期限自2014年12月20日起至2019年12月19日止。2016年1月25日，广泽公司（甲方）与关兆峰（乙方）又重新签订了一份《铺位租赁合同书》，约定乙方承租甲方位于白山市广泽国际购物中心商场5F-056号商铺，使用面积为63平方米，并约定租赁期限为一年即2016年1月25日起至2017年1月24日止，乙方承租商铺用来经营薇拉摄影。2017年12月20日，关兆峰经广泽公司同意，将其承租的5F-056号商铺转给赵伟，赵伟与广泽公司没有签订书面的租赁合同，双方就租金、履约保证金等达成口头协议，约定租金1575元/月、物业费2205元/月、管理费630元/月、合计4410元/月，并交纳了5000元的履约保证金。赵伟进入商场经营后，按约定支付了2018年1月25日至2018年7月24日期间的租金、物业费、管理费。2017年12月23日，关兆峰经广泽公司同意，将广泽五楼5F-068号商铺转租给赵伟，广泽公司（甲方）与赵伟（乙方）重新签订了《商铺租赁合同书》，约定：“1.1.1甲方出租、乙方承租的商铺地址为广泽国际购物中心商场5F-068号；1.1.2铺位使用面积356平方米；2.1.1租赁期限为一年零十天，即从2017年12月22日起至2018年12月31日止；2.2计租期限自2018年1月1日起至租期届满日期间计租；3.1租赁费用标准为租金19.20元/月/平方米，年度租金总额为82022.40元，租赁期限内租赁费用总额为人民币82022.40元；3.2租赁费用采用上打租方式以季度为周期支付……4.1.1本合同签订时乙方应向甲方支付履约保证金为壹万伍仟元整；10.4乙方具有以下情形之一时，甲方有权单方解除本合同：10.4.9存在其他违约行为，致使合同目的无法实现时或经催告三次仍未改正的；10.5甲方依据本合同约定行使单方解除权的，乙方预缴的租赁费用、履约保证金不予返还，并有权要求乙方额外赔偿甲方因此遭受的全部损失……”等内容。2017年12月25日，赵伟如约向广泽公司交纳保证金1.5万元。后因商场装修、其他摄影商家进驻商场等事项，双方产生纠纷，赵伟认为广泽公司违反了独家经营摄影项目的承诺，且因商场装修给其经营造成影响，拒绝向广泽公司支付5F-056号商铺自2018年7月25日之后及5F-068号商铺自2018年9月1日之后的租金等费用。双方经多次协商未果。2019年10月，广泽公司就赵伟承租的5F-056号商铺、5F-068号商铺欠付其租金分别向本院提起诉讼，本院经审理于2019年10月28日作出（2019）吉0602民初2463号民事判决，判决：一、解除白山市广泽商业管理有限公司与赵伟之间关于广泽国际购物中心的5F-056号商铺的租赁关系，赵伟于本判决发生法律效力后十日内腾出该商铺；二、赵伟于本判决发生法律效力后立即向白山市广泽商业管理有限公司支付所欠的费用6598.3元；三、驳回白山市广泽商业管理有限公司的其他诉讼请求。宣判后，赵伟不服该判决提起上诉，吉林省白山市中级人民法院于2019年12月27日作出（2019）吉06民终913号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。本院于2019年10月29日作出（2019）吉0602民初2464号民事判决，判决：一、解除白山市广泽商业管理有限公司与赵伟签订的铺位租赁合同；二、赵伟于本判决生效后十日内立即撤出5F-068号商铺；三、赵伟于本判决生效后十日内向白山市广泽商业管理有限公司支付违约金，从2018年9月1日起至付清之日止，以9797.12元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率1.3倍计算；四、驳回白山市广泽商业管理有限公司的其他诉讼请求。宣判后，赵伟不服该判决提起上诉，白山市中级人民法院于2019年12月27日作出（2019）吉06民终919号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。另查明，（2019）吉06民终919号民事判决书及（2019）吉06民终913号民事判决书均已分别于2020年1月2日、2020年1月6日发生法律效力。以上案件事实有《商铺租赁合同书》、（2019）吉0602民初2463号民事判决书、（2019）吉0602民初2464号民事判决书、（2019）吉06民终913号民事判决书、（2019）吉06民终919号民事判决书、法律文书生效证明、当事人陈述及庭审笔录在卷为凭，经本院审核，足资认定。本院认为，（2019）吉06民终919号民事判决书、（2019）吉06民终913号民事判决书均已于2020年1月2日、2020年1月6日发生法律效力。依据该生效法律文书赵伟应当于2020年1月12日前撤出广泽公司5F-068号商铺、于2020年1月16日前搬出5F-056号商铺，但赵伟至今仍未履行上述义务，没有合法根据继续占有、使用两处商铺至今，故赵伟应赔偿因延迟撤出给广泽公司造成的经济损失。关于赵伟应给付广泽公司租金的起算时间，因（2019）吉06民终919号民事判决书、（2019）吉06民终913号民事判决书的生效时间为2020年1月2日、2020年1月6日，根据（2019）吉0602民初2463号民事判决书、（2019）吉0602民初2464号民事判决书内容，赵伟应当分别于2020年1月2日、2020年1月6日的次日起10日内腾迁案涉商铺，即最晚腾迁日分别为2020年1月12日、2020年1月16日，故赵伟应承担案涉商铺自2020年1月13日及2020年1月17日起的租金损失。关于赵伟给付广泽公司租金损失的计算标准，根据（2019）吉0602民初2463号民事判决书、（2019）吉0602民初2464号民事判决书及双方约定，5F-056号商铺租金为4410元/月（147元/日），5F-068号商铺租金为82022.40元/年（227.84元/日）。综上，赵伟应当承担5F-056号商铺自2020年1月17日至2020年9月14日共计242天的租金35574元（4410元/月÷30天×242天）、5F-068号商铺自2020年1月13日至2020年9月14日共计246天的租金56048.64元（82022.40元/年÷12个月÷30天×246天），并应按前述租金标准给付自2020年9月15日起至实际腾迁之日期间的商铺租金损失。依照《中华人民共和国民法典》第一百二十条“民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。”、第二百三十八条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。”、第一千一百六十五条第一款“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。”、第一千一百八十四条“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，判决如下：一、赵伟于本判决发生法律效力后立即给付白山市广泽商业管理有限公司位于广泽国际购物中心的5F-056号商铺租金损失35574元及5F-068号商铺租金损失56048.64元共计91622.64元，并自2020年9月15日起至赵伟实际腾迁之日止按147元/日给付白山市广泽商业管理有限公司5F-056号商铺租金损失、自2020年9月15日起至赵伟实际腾迁之日止按227.84元/日给付白山市广泽商业管理有限公司5F-068号商铺租金损失；二、驳回白山市广泽商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10172元，减半收取5086元，由白山市广泽商业管理有限公司负担4355元，由赵伟负担731元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。审判员 张建军二〇二一年一月二十六日书记员 潘 坛