福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0111民初5291号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司岳峰支行，住所地福州市晋安区福新中路68号丰泽园6#楼04-06店面，统一社会信用代码91350100569297064E。 负责人：许和铨，行长。 委托诉讼代理人：张云龙，福建闽润律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈榕童，福建闽润律师事务所律师。 被告：于猛，男，1974年7月26日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 被告：纪丹，女，1979年11月1日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 被告：纪有利，男，1952年11月17日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 被告：孙玉琴，女，1953年5月2日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司岳峰支行（以下简称福州农商行岳峰支行）与被告于猛、纪丹、纪有利、孙玉琴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用普通程序（独任制），公开开庭进行了审理。原告福州农商行岳峰支行的委托诉讼代理人陈榕童到庭参加诉讼，被告于猛、纪丹、纪有利、孙玉琴经依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告福州农商行岳峰支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于猛、纪丹、纪有利签署的岳峰农商借字第2017Ｂ01204297号《抵押借款合同》；2.被告于猛偿还原告借款本金1150000元及利息（含罚息、复利等）24679元（暂计至2020年9月9日止，此后的利息、罚息、复利按合同约定计付至还清全部欠款本息之日止）；3.被告于猛赔偿原告律师代理费损失27620元；4.被告纪丹、纪有利、孙玉琴在上述第2、3项诉请范围内承担连带责任；5.原告有权对被告纪丹、纪有利名下坐落于福州市台江区××街道××路××号××花园××单元［产权证号：榕房权证Ｒ字第xxxx7-1号、榕房权证Ｒ字第095xxxx97-2号、榕台国用（2009）第0027xxx769号］的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先偿上述2、3项诉请之款项；6.被告承担案件诉讼费用（含案件受理费、财产保全费及公告费）。事实和理由：2017年12月1日,原告（贷款人）与被告于猛（借款人）、被告纪丹（抵押人）、被告纪有利（抵押人）签订岳峰农商借字2017Ｂ1204297号《抵押借款合同》一份。其中专用条款部分约定：被告向原告借款1150000元，用途为流动资金，借款期限是2017年12月8日至2020年12月7日止。贷款利率为月利率，且为浮动利率，即在基准利率基础上上浮45%（本合同签订时的基准利率为3.958333‰）。借款按月结息，结息日为每月的第20日。贷款逾期，自逾期之日起按按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息。借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。另外，该合同第二条第十一款约定，由借款人承担贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。第七条约定，借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上的，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回；有权解除合同；以本合同专用条款第九条约定的地址作为人民法院、仲裁机构送达诉讼、仲裁等法律文书及合同当事人向其他各方送达有关法律文书、通知、文件、邮件等的送达地址。第四条约定，抵押担保范围包括主合同项下的主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。第五条约定，主合同债务履行期限届满（包括贷款人按本合同约定宣布债务提前到期），贷款人未受清偿时，贷款人有权行使抵押权并优先受偿。同日，原告与被告于猛、纪丹、纪有利、孙玉琴分别出具《担保声明书》共四份，为本案借款及由此产生的利息、罚息和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）承担连带保证责任，保证期为主债务履行期限届满之日起两年。被告纪丹、纪有利还出具《房地产抵押具结书》，内容为被告纪丹、纪有利以其名下坐落于福州市台江区××街道××路××号××花园××单元［产权证号：榕房权证Ｒ字第09xxx97-1号、榕房权证Ｒ字第09xxx97-2号、榕台国用（2009）第00xxxx0769号］为上述债权提供抵押担保，若发生违约或期限届满无法清偿，具结人于猛、纪丹、纪有利、孙玉琴保证原告作为抵押权人不受任何干扰的合法行使抵押权。 2017年12月6日，原、被告双方办理了上述房屋的抵押登记，登记证号为闽（2017）福州市不动产证明第91xxx2号，抵押权人为原告，原告享有一般抵押权。 2017年12月8日，原告依约向被告于猛发放贷款1150000元，但被告违反合同约定未按期付息，截至2020年9月9日止，共欠本金1150000元、利息（含罚息、复利）24679元。 为实现上述债权，原告与福建闽润律师事务所签署《委托代理合同》，并因本案支出律师代理费27620元。 被告于猛、纪丹、纪有利、孙玉琴未作答辩。 原告就其诉称提供了如下证据：《抵押借款合同》、《担保声明书》、《房地产抵押具结书》、不动产权证书、不动产登记证明、福州农商银行借款借据、EMS邮件、普通贷款单户和批量利息试算登记簿、逾期贷款催收通知书、担保人履行责任通知书、整付零寄交寄清单、委托代理合同、福建增值税普通发票、小额普通贷记往账。四被告均未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩、质证的诉讼权利。经审查，原告之证据，符合证据的真实性、关联性、合法性特征，可作为定案依据。因原告之证据，已能证明其所主张的事实，因此本院对原告诉称的事实亦予以确认。 本院认为，案涉《抵押借款合同》、《房地产抵押具结书》等相关材料，主体适格，各方意思表示真实，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应遵照履行。原告依约发放贷款后，被告于猛逾期未能还款付息，构成违约。现原告诉请解除合同并按照合同约定请求被告于猛偿还借款本金并支付利息（含罚息、复利）及律师费损失，有事实及合同依据，本院予以支持。 被告纪丹、纪有利将其名下坐落于福州市台江区××街道××路××号××花园××单元［产权证号：榕房权证Ｒ字第09xxx7-1号、榕房权证Ｒ字第0xxx97-2号、榕台国用（2009）第0xxx10769号］为本案债务设定一般抵押并依法进行了登记，原告作为抵押权人有权以折价或者以拍卖、变卖上述房产所得的价款优先受偿。 被告纪丹、纪有利、孙玉琴均为被告于猛与原告签订的《抵押借款合同》提供连带责任保证，保证范围为借款本金及由此产生的利息、罚息和实现债权的费用等，且保证期间自主债务履行期限届满之日起两年。现被告于猛未能按期还款，原告要求被告纪丹、纪有利、孙玉琴承担连带保证责任的诉请符合法律规定，本院予以支持。 被告于猛、纪丹、纪有利、孙玉琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告福建福州农村商业银行股份有限公司岳峰支行与被告于猛、纪丹、纪有利于2017年12月1日签署的岳峰农商借字第2017B1204297号《抵押借款合同》。 二、被告于猛应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司岳峰支行借款本金1150000元及利息（含罚息、复利）24679元［暂计至2020年9月9日，之后的利息（含罚息、复利）按《抵押借款合同》约定的标准计算至款项还清之日止］。 三、被告于猛应于本判决生效之日起十日内赔偿原告福建福州农村商业银行股份有限公司岳峰支行为实现本案债权而支出的律师代理费27620元。 四、被告于猛不履行上述债务时，原告福建福州农村商业银行股份有限公司岳峰支行有权对被告纪丹、纪有利名下坐落福州市台江区××街道××路××号××花园××单元［产权证号：榕房权证Ｒ字第0xxx97-1号、榕房权证Ｒ字第09xxx97-2号、榕台国用（2009）第0027xxxx769号］有权予以折价或对拍卖、变卖该房产所得的价款在上述第二、三项判决确定的债权范围内优先受偿。 五、被告纪丹、纪有利、孙玉琴对上述第二、三项债务承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15621元，由被告于猛、纪丹、纪有利、孙玉琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 徐光智 二〇二一年一月十五日 法官助理 陈新建 书 记 员 金 红 附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。