新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0109民初1322号原告（反诉被告）：新疆北新方圆物业服务有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区南昌南路919号。法定代表人：方诗豫，该公司董事长。委托诉讼代理人：张华，新疆天阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵向伟，新疆天阳律师事务所律师。被告（反诉原告）：乌鲁木齐祥禾泰餐饮管理有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区青年路610号金鑫花园3栋2单元401室。法定代表人：王晓飞，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭刚，四川方策律师事务所律师。委托诉讼代理人：纪师俊，四川方策律师事务所律师。原告（反诉被告）新疆北新方圆物业服务有限公司（以下简称北新方圆物业公司）与被告（反诉原告）乌鲁木齐祥禾泰餐饮管理有限公司（以下简称祥禾泰餐饮公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，被告（反诉原告）祥禾泰餐饮公司提起反诉，经审查符合反诉条件。本院依法适用普通程序，于2020年11月16日公开开庭进行了合并审理。原告的委托诉讼代理人赵向伟，被告的委托诉讼代理人郭刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北新方圆物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告双方签订的《房屋租赁合同》及补充《协议》于2020年1月17日解除；2、请求判令被告支付原告房屋租金2,195,684.42元；3、请求判令被告支付原告物业费99,012.13元；4、请求判令被告支付原告水费22,347.96元；5、请求判令被告支付原告电费39,085.41元；6、请求判令被告支付原告违约金67,862.20元；7、请求判令被告承担本案诉讼费用，（以上合计2,423,992.12元）。事实与理由：2014年12月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将位于乌鲁木齐市米东区2188号红光雅居小区二号门面房（建筑面积1592平方米）出租给乙方经营餐饮；租期10年，自2014年12月1日至2025年3月1日止，本租赁物业为先支付租金后使用物业；第一至三年每月租金38,739元，第四至六年每月租金42,613元，第七至十年每月租金44,513元；房屋租金自合同签订之日起第四个月收取（前三个月为装修期）租金每半年付一次；乙方应于每个付费期15号前，将下一个付费期的租金支付给甲方或汇入甲方指定的银行账户；乙方经营期间的水、电等费用由乙方自行承担；乙方逾期支付租金或本合同规定的其他款项，每逾期一天，乙方应按应付未付款项的万分之一向甲方支付违约金。逾期一个月的，甲方有权解除合同，同时乙方支付甲方当年年租金总额5%的违约金。2019年4月3日，原告与被告签订了一份补充《协议》，确认：被告欠原告2015年3月1日至2019年3月31日房屋租赁费合计1,948,573元，欠物业费25,472元（2018年12月1日-2019年3月31日），合计共欠1,974,045元；双方商定被告欠原告的房租及物业费必须在2020年3月1日前按照还款计划如期还清，不得拖欠；如有拖欠原告将按照合同违约责任第三条解除合同，并收回经营场所。被告2019年度的房屋租赁费、物业费、水电费按合同约定每半年如期支付。但原告与被告签订《房屋租赁合同》及补充协议后，被告仅仅支付了部分租金，尚欠租金、物业费、水费、电费未付。经原告多次催要无果，原告向被告发出了解除合同通知书，于2020年3月18日收回租赁房屋。为维护原告合法权益，现诉至法院。被告祥禾泰餐饮公司辩称，2014年期间，原告声称系受位于乌鲁木齐市米东区2188号红光雅居小区二号门面产权人委托，对面积1592平方米的建筑物进行代为租赁，租赁期限为10年，即2014年12月1日至2025年3月1日止，房屋的租金及物业费由原告收取。被告基于信赖与原告签订了《房屋租赁合同》，并缴纳了245,000元租赁费，对房屋进行装修时，按照十年租赁期进行装修开业。但开业经营后却发现该房屋因没有产权证及没有按建设工程规划许可证的规定进行建设而无法开放门面经营。2019年4月3日，原告在没有补充任何授权及出示房产证、建设工程规划许可证的情况下，又欺骗被告补充签订了《协议》一份，并多次实施断水断电行为，导致被告无法正常营业。被告迫于无奈于2019年6月停业，停业时被告向原告及社区均做了报备说明。2020年3月18日，原告私自换锁侵入租赁房屋，因其未尽到相应的管理责任，导致租赁房屋发生大面积的泡水，租赁房屋内的装修材料及重要文件、家具、电脑均被浸泡，损失达3,278,593元，并产生现场公证费10,000元。同时，被告在签订合同时给原告支付押金300,000元。基于上述理由，我方提出反诉请求：1、依法判令反诉原告及反诉被告之间签订的《房屋租赁合同》《协议》均无效；2、依法判令反诉被告向反诉原告支付装修损失及家具损失3,278,593元；3、依法判令反诉被告向反诉原告退还租赁费245,000元；4、依法判令反诉被告承担本案的诉讼费用。针对反诉，原告（反诉被告）辩称，1、被告在签订《房屋租赁合同》时明知房屋状况且自愿签订，该涉案房屋于2012年10月22日取得建设用地批准证书，2014年4月17日取得建设工程规划许可证，不存在无效情形。《房屋租赁合同》签订后，被告长达四年未付租金及租赁押金，经原告多次催要，2019年4月3日，双方签订补充《协议》，系双方真实意思表示，故被告要求确认《房屋租赁合同》及《协议》无效，没有事实根据及法律依据；2、2019年4月3日，补充《协议》签订后，被告仅支付245,000元租金，其余租金、物业费及水电费经原告多次索要未果，原告于2020年1月16日，向被告发出解除合同通知书，被告并未腾退租赁房屋，且继续占有使用，2020年3月18日，原告在社区及警务站工作人员见证下，打开租赁房屋门锁，发现租赁房屋地下室水管爆裂、跑水，随后原告要求被告及时处理，被告接到通知后仍不予理会，为避免损失扩大，原告抽干地下室积水。被告在租赁房屋期间因不缴纳暖气费，导致房屋水管冻裂，且在其占有期间发生泡水，现要求原告赔偿其装修损失及家具损失，于法无据；3、被告在承租房屋期间，仅支付245,000元房租，尚欠房租二百余万，现要求原告返还房租245,000元，无事实根据及法律依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：“一、租赁房屋概况：1、租赁物业概况：（1）租赁物业是指甲方受产权人委托，拥有的乌市米东区2188号红光雅居小区二号门面使用权及租赁权（后附委托书）；（2）本租赁物业建筑面积为1592平方米，包括地下1层、地上3层，上述建筑面积以实测建筑面积为准；（3）甲方已充分向乙方披露本租赁的建设、权属、用途等情况，乙方知晓且接受该情况，且自愿同意在此情况下继续承租物业……3、租赁期限：本合同期限为10年，租赁日期为2014年12月1日至2025年3月1日……；二、租赁期间的相关费用，1、租金、押金标准：（1）乙方应自租赁物业对外开业日（或2015年3月1日，以两者时间较早者为准）开始向甲方计付租金，本租赁物业为先支付租金后使用物业；（2）乙方应自合同签订起支付租赁押金10万元，合同期满后无异议后一个月内退还乙方；（3）第一年至第三年乙方按0.80元/平方米/天向甲方支付租金，即月租金为3.8793万元；（4）第四年至第十年乙方按0.88元/平方米/天向甲方支付租金，即月租金为4.1645万（即在第三年的基础上递增10%）……2、支付时间：（1）房屋租金自合同签订之日起第四个月收取（前三个月为装修期）；（2）租金每半年付一次……3、其他费用和支出：（1）乙方在经营期间发生的给水、排水、电、气、取暖、有线电视等公用事业费用由乙方自行承担……（5）物业管理费用：物业管理费4元×1592平方米×12个月=76,416元/年，电费1元/度，水费4.75元/方……六、违约责任：……3、乙方逾期支付租金或本合同规定的其他款项的，每逾期一天，乙方应按应付未付款项的万分之一向甲方支付违约金，逾期一月的，甲方有权解除合同，同时乙方支付甲方当年年租金总额5%的违约金……．七、合同解除及终止：1、在合同有效期内，乙方有下列严重违约行为之一，甲方有权提前终止或解除本合同，并在甲方向乙方发出提前终止或解除合同的通知之日起生效：……．（4）本合同其他约定甲方有权解除合同的情形；（5）乙方其他违反本合同约定的行为，并经甲方指出后拒不改正的……3、合同解除或终止后的本租赁物业退还：（1）本合同解除或合同终止后15个工作日内，乙方需腾空本租赁物业，将本租赁物业交还甲方……”原告与被告分别在该合同落款处盖章确认。2019年4月3日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《协议》一份，双方约定：“一、乌鲁木齐祥禾泰餐饮管理有限公司（相聚火锅）欠新疆北新方圆物业服务有限公司2015年3月1日至2019年3月31日房屋租赁费用合计1,948,573元，欠物业费25,472元（2018年12月1日-2019年3月31日），合计共欠1,974,045元（大写：壹佰玖拾柒万肆仟零肆拾伍元）；二、现双方协商议定（以下简称甲方、乙方），乙方欠甲方的房租及物业费必须在2020年3月1日按照还款计划如期还清，即2019年4月3日至2020年3月1日，附件一份还款计划表，乙方必须按照双方协议计划按时划款，不得拖欠，如有拖欠甲方将按照合同违约责任第三条解除合同，并收回乙方经营场所；三、乙方2019年度的房屋租赁费、物业费、水电费按合同约定每半年如期上缴，如若不缴纳，甲方将采取停电、停水措施，并且按照合同违约条款执行”，原告与被告分别在该份协议落款处盖章确认。该份协议后附还款计划表一份，其中约定被告向原告于2019年4月3日还款150,000元，2019年5月10日还款150,000元，2019年6月10日还款150,000元，2019年7月10日还款150,000元，2019年8月10日还款150,000元，2019年9月10日还款150,000元，2019年10月10日还款150,000元，2019年11月10日还款150,000元，2019年12月10日还款200,000元，2020年1月10日还款200,000元，2020年2月10日还款200,000元，2020年3月1日还款174,045元，被告在该附件落款处盖章确认。2019年4月3日，被告向原告支付租金150,000元；2019年5月11日，被告向原告支付租金55,000元；2019年5月20日，被告向原告支付租金20,000元；2019年5月24日，被告向原告支付租金20,000元，上述共计支付245,000元。2020年1月16日，原告因被告未按照约定支付租金及物业费、水、电费等款项，向被告以快递形式发出《解除合同通知书》，要求被告收到《解除合同通知书》后三日内将租赁房屋内物品腾空并交付原告。同日，原告申请新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市法诺公证处，对其在乌鲁木齐市米东区2188号红光雅居小区二号门面大门上张贴《解除合同通知书》的过程及通知书内容进行证据保全公证，2020年1月17日，《解除合同通知书》被签收。2020年1月19日，乌鲁木齐市法诺公证处出具（2020）新乌法诺证民字第1205号公证书一份，证实2020年1月16日，原告在乌鲁木齐市米东区2188号红光雅居小区“相聚火锅”大门张贴《解除合同通知书》，且张贴的该处的《解除合同通知书》与公证书后附内容相一致。2020年2月21日，被告向原告发出《关于＜解除合通知书＞的回函》一份，被告认为原告并未向其告知涉案房屋的用途为办公，导致被告不能挂牌匾，且无天然气，导致经营项目单一，同时认为原告并未向其出示证明原告具有涉案房屋租赁权相关委托手续，且认为涉案房屋系违章建筑，系原告违约在先，故不同意解除合同。2020年3月18日，原告在社区人员的见证下，收回被告承租的涉案房屋，发现房屋管道冻裂，导致地下室积水严重，地上三层地面受损，且地下室物品被水浸泡。当日，原告向被告以快递形式发出《关于乌鲁木齐祥禾泰餐饮管理有限公司承租房屋跑水通知》，该快递于2020年3月21日，由利安电超市代收。2020年3月24日，被告向乌鲁木齐市法诺公证处申请对涉案房屋地下一层及地上一至三层的漏水现状进行保全。2020年4月9日，乌鲁木齐市法诺公证处出具（2020）新乌法诺证民字第3493号公证书一份，对涉案房屋进行了拍照、摄像，共取得照片三百八十九张。2020年3月26日，被告向乌鲁木齐市法诺公证处申请对涉案房屋地下一层的漏水现状进行保全并清点内部主要财产。2020年4月9日，乌鲁木齐市法诺公证处出具（2020）新乌法诺证民字第3494号公证书一份，对涉案房屋地下一层的主要财产进行了清点，并对涉案房屋现状进行拍照、摄像，并取得照片一百七十九张，摄像视频两段。另查明：2012年9月6日，新疆新城建工程设计审查有限公司出具编号为2012-648《新疆维吾尔自治区施工图设计文件审查合格书》一份，证实涉案房屋工程施工图设计文件，符合地基基础和主体结构安全性、工程建设强制性标准及有关法律、法规、规章的要求。2013年11月25日，甘肃有色工程勘察设计研究院对涉案房屋出具《工程地质勘察质量检查报告》，证实工程质量符合地勘要求。2013年11月25日，新疆民用建筑设计院有限公司出具《工程设计质量检查报告》，证实该涉案房屋经实地查验工程符合设计文件（含变更）的要求，使用功能满足设计要求，同意验收意见。同日，该涉案房屋取得《竣工工程质量验收意见表》、《新疆维吾尔自治区房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工报告》、《新疆维吾尔自治区房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告》，证实涉案工程已达到竣工条件，工程质量评定为合格。2014年4月17日，涉案房屋取得《中华人民共和国建设工程规划许可证》；2018年12月15日，新疆生产建设兵团建设工程质量检测中心出具兵建检字［2018］第1203号检测鉴定报告一份，证实涉案房屋建筑结构安全满足结构安全性、可靠性、耐久性的要求，可按原设计用途在房屋设计使用年限里继续安全使用。庭审中，原、被告双方均认可2018年11月22日，被告缴纳水电费共计80,979.92元，且2018年12月1日之前的物业费被告已缴纳完毕。以上查明的事实有：《房屋租赁合同》、《协议》、兵发改投资［2010］982号、《关于下达兵团机关事务管理局2010年集资建设住房投资计划的通知》、乌市国土资利（2012）第189号《建设用地批准书》、建字第65010820140817号《中华人民共和国建设工程规划许可证》、《解除合同通知书》、邮政特快专递封面、（2020）新乌法诺证民字第1205号公证书、微信聊天截图、新疆北新方圆物业服务有限公司收款收据、委托代收水费合同、《关于调整乌鲁木齐市污水处理收费标准和排水管网维护费的通知》、《乌鲁木齐市城市供水分类水价表》、《关于乌鲁木齐市小区一次供水等有关问题通知》、照片两张、微信聊天记录截图、工程勘察质量检查报告、工程设计质量检查报告、竣工工程质量验收意见表、新疆维吾尔自治区房建筑工程和市政基础设施工程竣工报告、新疆维吾尔自治区房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告、兵建检字［2018］第1203号检测鉴定报告、关于乌鲁木齐祥禾泰餐饮管理有限公司承租房屋跑水通知、中国邮政快递单、EMS快递单号查询单、关于《解除合同通知书》的回函、消防信息查询单、（2020）新乌法诺证民字第3493号公证书、（2020）新乌法诺证民字第3494号公证书、石川无限餐饮信息化管理系统合同书、五斗柴火锅特许加盟合同、收条及收款收据、新疆利泉消防工程有限责任公司消防工程施工合同书、乌鲁木齐火锅城室内装饰工程合同书、中国建设银行现金交款单、装修安装合同及收据、录音资料、祥禾泰餐饮公司财产损失清单及庭审笔录予以证实。本院认为，本案的争议焦点如下：1、原、被告双方签订的《房屋租赁合同》及《协议》是否有效；2、如原、被告双方签订的《房屋租赁合同》有效，该合同是否应当解除，如若解除，解除时间的确定；3、原告主张的各项损失数额如何确定；4、被告主张的涉案房屋泡水造成的损失如何承担。 关于第一个争议焦点，原、被告于2014年12月1日签订的《房屋租赁合同》及2019年4月3日签订的《协议》是否有效，被告认为涉案房屋未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，未完成竣工验收、备案及消防验收，违反了法律强制性规定，故双方签订的《房屋租赁合同》及《协议》无效。庭审中，原告出具了涉案房屋《建设工程规划许可证》及《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告》，同时出具涉案房屋竣工验收消防备案材料，已证实涉案房屋已完成竣工验收，并进行消防验收，且工程质量为合格，至于是否进行竣工验收备案，是工程项目经竣工验收合格后的行政管理行为，作为房屋交付使用必经环节的竣工验收在经五方联合验收合格后，即应认定验收合格，并符合法定交付使用条件，故原、被告双方签订《房屋租赁合同》及《协议》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，双方签订的《房屋租赁合同》及《协议》合法有效。被告主张《房屋租赁合同》及《协议》无效并要求返还已支付租金245,000元的意见，本院不予采纳。关于第二个争议焦点，原、被告在《房屋租赁合同》中明确约定，如被告逾期支付租金，逾期一个月，原告有权解除合同，合同履行过程中，被告未按照双方约定如期支付租金，原告于2020年1月16日，向被告以快递形式发出《解除合同通知书》，且将《解除合同通知书》在涉案房屋大门处进行张贴，并对该过程进行证据保全，2020年1月17日，《解除合同通知书》被签收，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”，故原、被告双方签订的《房屋租赁合同》及其补充《协议》于2020年1月17日解除。关于第三个争议焦点，原告主张自2015年3月1日至2020年3月17日期间的房屋租金2,195,684.42元，因在原、被告双方签订的《房屋租赁合同》中明确约定，第一年至第三年的租金为38,739元/月，第四年至第五年的租金为42,613元/月，即2015年3月1日至2018年2月28日期间的租金为1,394,604元（38,739元/月×36个月），2018年3月1日至2020年3月17日期间的租金为1,046,080.42元［42,613元/月×24个月＋42,613元/月÷31天×17天］，上述合计2,440,684.42元，扣除被告已经支付的245,000元，尚欠租金2,195,684.42元，关于被告主张其向原告支付款项还包括300,000元的押金应当予以抵扣的抗辩意见，因其并未向本院提交证据予以证实，对于该项抗辩意见本院不予采纳。故原告要求被告支付欠付租金2,195,684.42元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告支付2018年12月1日至2020年3月17日期间的物业费99,012.13元的诉讼请求，因原、被告双方签订的《房屋租赁合同》中约定物业管理费为76,416元/年（4元/㎡/月×1592㎡×12个月），被告亦认可仅支付2018年12月1日之前的物业费，2018年12月1日至2020年3月17日期间的物业费为99,012.13元［4元/㎡/月×1592㎡×15个月＋4元/㎡/月×1592㎡÷31天×17天］，故原告要求被告支付欠付物业费99,012.13元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付2018年11月1日至2020年3月17日期间的水费22,347.96元、电费39,085.41元，因原告提交的证据无法证实截至2020年3月17日，被告实际使用水、电情况，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，原告应当承担举证不利的后果，故对于原告要求被告支付水费22,347.96元、电费39,085.41元的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告支付截至2020年4月1日前的违约金67,862.20元的诉讼请求，因原、被告在《房屋租赁合同》中明确约定如被告逾期支付租金及其他款项，每逾期一天，应按照未付款项的万分之一支付违约金，逾期一个月，原告有权解除合同，并由被告支付当年年租金总额5%的违约金。原、被告于2019年4月3日签订《协议》，对2015年3月1日至2019年3月31日的房屋租金及物业费做了结算，明确被告截至2019年3月31日欠付租金共计1,974,045元，并约定了上述款项自2019年4月3日至2020年3月1日分十二期偿还，但被告仅按约定支付2019年4月3日第一期租金后，剩余欠付款项并未按照约定支付，故应当承担违约责任：2015年3月1日至2019年3月31日期间欠付租金应付违约金计算如下：约定还款时期欠付金额（元）逾期天数（计算至2020年4月1日）违约金（0.01%/天）2019.5.1055,0003271,798.502019.6.10150,0002964,440.002019.7.10150,0002663,990.002019.8.10150,0002353,525.002019.9.10150,0002043,060.002019.10.10150,0001742,610.002019.11.10150,0001432,145.002019.12.10200,0001132,260.002020.1.10200,000821,640.002020.2.10200,000511,020.002020.3.1174,04531539.54合计27,028.04元2019年4月1日至2020年3月17日期间的租金，因原、被告双方在《协议》中明确约定，2019年度的租金为每半年支付一次，但并未明确约定具体支付时间，结合原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，双方约定租金支付方式为先支付租金后使用物业，故2019年4月1日之前应当支付2019年4月1日至2019年9月30日期间的租金255,678元（42,613元×6个月），2019年10月1日之前应当支付2019年10月1日至2020年3月17日期间的租金236,433.32元（42,613元×5个月＋42,613元/月÷31天×17天）。2019年4月1日至2020年3月17日期间欠付租金应付违约金计算如下：应付租金日期欠付金额（元）逾期天数（计算至2020年4月1日）违约金（0.01%/天）2019.4.1255,6783669,357.812020.10.1236,433.421834,326.73合计13,684.54元关于原告主张被告欠付物业费应当支付截至2020年4月1日期间的违约金，原、被告于2019年4月3日签订的《协议》明确2018年12月1日至2019年3月31日期间欠付物业费25,472元，且约定2019年度的物业费按照每半年支付，故2018年12月1日至2019年6月30日期间的物业费44,576元（4元/㎡/月×1592㎡×7个月）应当于2019年7月1日前支付完毕，2019年7月1日至2019年12月31日期间的物业费38,208元（4元/㎡/月×1592㎡×6个月）应当于2020年1月1日前支付完毕。2018年12月1日至2019年12月31日期间欠付物业费应付违约金计算如下：应付物业费日期欠付金额（元）逾期天数（计算至2020年4月1日）违约金（0.01%/天）2019.7.144,5762751,225.842020.1.138,20891347.69合计1,573.53元被告逾期支付租金及其他费用，原告解除合同，同时要求按照2020年当年租金511,356元的5%支付违约金，即25,567.8元（511,356元×5%），因在原、被告双方签订《房屋租赁合同》中有明确约定，系双方真实意思的表示，故该部分违约金本院予以支持。综上，被告应当向原告支付违约金67,853.91元（27,028.04元＋13,684.54元＋1,573.53元＋25,567.8元）。关于第四个争议焦点，即被告主张的房屋泡水造成的损失如何承担，被告认为因原告未尽到管理义务，致使房屋大面积泡水并导致装修材料及设备损毁，但原、被告双方签订的《房屋租赁合同》于2020年1月17日解除，在此之前，涉案房屋实际是被告占有使用，并不受原告的控制，在《房屋租赁合同》解除后，被告亦未立即搬离涉案房屋，该房屋仍然由被告实际占有控制。原告于2020年3月18日在社区工作人员的见证下打开涉案房屋时，该房屋已经出现泡水状况，在此期间被告作为实际占有使用人，对所承租房屋内的设施及物品负有保管义务；其次，庭审中，被告认可泡水的原因是冬季水管被冻裂，而导致水管被冻裂的直接原因是被告未如期缴纳暖气费用，故原告与涉案房屋泡水并造成损失的事实并不存在因果关系，被告要求原告承担泡水造成的损失无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十八条第一款、第三款之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）新疆北新方圆物业服务有限公司与被告（反诉原告）乌鲁木齐祥禾泰餐饮管理有限公司签订的《房屋租赁合同》及《协议》于2020年1月17日解除；二、被告（反诉原告）乌鲁木齐祥禾泰餐饮管理有限公司于本判决生效之日起五日内向原告（反诉被告）新疆北新方圆物业服务有限公司支付租金2,195,684.42元；三、被告（反诉原告）乌鲁木齐祥禾泰餐饮管理有限公司于本判决生效之日起五日内向原告（反诉被告）新疆北新方圆物业服务有限公司支付物业费99,012.13元；四、被告（反诉原告）乌鲁木齐祥禾泰餐饮管理有限公司于本判决生效之日起五日内向原告（反诉被告）新疆北新方圆物业服务有限公司支付违约金67,853.91元；五、驳回原告（反诉被告）新疆北新方圆物业服务有限公司的其他诉讼请求；六、驳回被告（反诉原告）乌鲁木齐祥禾泰餐饮管理有限公司的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费26,193.20元，由被告（反诉原告）乌鲁木齐祥禾泰餐饮管理有限公司负担。反诉案件受理费17,534.37元，由被告（反诉原告）乌鲁木齐祥禾泰餐饮管理有限公司负担，其余案件受理费17,534.37元，由本院退还被告（反诉原告）乌鲁木齐祥禾泰餐饮管理有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判长  罗建红人民陪审员  马薇人民陪审员  马明福二 〇 二 一 年 一 月 十 五 日书记员  肖凯元1