广东自由贸易区南沙片区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0191民初11450号原告：广州市启胜物业管理有限公司，住所地广州市天河区天河路230、232号万菱国际中心A座1503-04单元，统一社会信用代码914401017555844033。法定代表人：陈锦辉，职务董事长兼总经理。委托诉讼代理人：翟筱雪、黄有华，均系北京德和衡（广州）律师事务所律师。被告：李力，男，1979年6月24日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。被告：陈本汉，男，1940年7月14日出生，汉族，住湖南省澧县。原告广州市启胜物业管理有限公司（以下简称为启胜公司）与被告李力、陈本汉物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月23日受理后，于2020年12月4日公开开庭进行了审理。原告启胜公司的委托诉讼代理人翟筱雪、黄有华到庭参加诉讼。被告李力、陈本汉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告启胜公司向本院提出诉讼请求：1.两被告支付2018年8月至10月的物业管理费152703.62元（8月的物业管理费尚欠32509.4元，9月、10月的物业管理费均为60097.11元）及滞纳金（以每月拖欠物业费为本金，其中8月份为32509.4元，9、10月均为60097.11元，按照每日万分之一标准，从次月1日起计算至款项实际清偿之日止）；2.两被告支付2018年3月1日至10月30日的电费18396.36元及滞纳金（以18396.36元为本金，按照每日万分之一标准，2018年11月1日起计至实际清偿之日止）；3.两被告支付维修费168元及滞纳金（以维修费168元为本金，从2018年7月1日计算至款项支付之日）；4.两被告承担本案案件受理费。事实和理由：2018年3月1日，启胜公司与广东上善金宸网络科技有限公司、李思廉签订了《天盈广场物业管理服务协议》，该协议约定业主李思廉将天盈广场XX栋XX层01-12单元物业（下称涉案物业）出租并于2018年3月1日交给广东上善金宸网络科技有限公司使用，租赁期限为2018年3月1日至2021年4月30日，承租人广东上善金宸网络科技有限公司直接向提供物业管理服务的启胜公司支付物业管理费及水电费。逾期缴纳相关费用的，从次月首日起每天按欠费总额的万分之一支付滞纳金。广东上善金宸网络科技有限公司于2018年10月31日搬离涉案房屋。该公司拖欠2018年8月物业管理费32509.4元、2018年9月物业管理费60097.11元、2018年10月物业管理费60097.11元；拖欠2018年3月1日至2018年10月30日电费18396.36元；拖欠2018年6月1日至2018年6月30日维修费168元。经启胜公司多次催交，业主李思廉和广东上善金宸网络科技有限公司均未支付。经查询，广东上善金宸网络科技有限公司现已注销，两被告是广东上善金宸网络科技有限公司股东及清算组成员，但清算组未通知启胜公司申报债权，故两被告应对涉案物业管理费、电费、维修费及滞纳金承担支付责任。鉴此，启胜公司依法提起本案诉讼。被告李力、陈本汉未到庭未答辩也未提交证据。经审理查明，启胜公司（甲方）与广东上善金宸网络科技有限公司（乙方，承租方）、李思廉（丙方，出租方）签订《天盈广场物业管理服务协议》，内容为“鉴于：1、甲方为珠江新城兴民路XX号天盈广场的物业服务企业。2、丙方为涉案物业的业主，在签订《商品房买卖合同》时，与甲方就前期物业管理服务达成协议。3、乙方于2018年3月1日与丙方签订《租赁协议》，承租天盈广场C1栋37层01-12单元，租赁期限从2018年3月1日至2021年4月30日，单元交付日为2018年3月1日，租赁面积为2003.237平方米，每月物业管理费用为60097.11元。丙方明确告知乙方和甲方签订《天盈广场前期物业服务协议》及要求乙方遵守服务协议事项。乙方自愿接受甲方的前期物业管理服务并同意签订本协议。……第三章物业管理服务费用。第十二条：乙方与丙方经协商确定，从租赁单元交付之日起至租赁期满并交回租赁单元之日止，由乙方按本合同约定向甲方支付物业管理服务费及其他费用。第十三条：乙方应于每个月第一天预先向物业服务企业缴付其单位每月应付的物业管理服务费。物业管理服务费按租赁单元建筑面积计算，具体标准为30元/月/平方米。……第十九条：乙方或丙方退租撤场时，需交清退租撤场前物业管理服务费用和水费、电费、有偿服务费、公摊费用及产生的滞纳金。……第二十一条：本物业管理区域服务收费执行酬金制。甲方按月按物业管理服务费用总开支的10%比例提取甲方的管理服务费酬金。……第六章违约责任。……第三十八条：乙方或丙方未按时交纳物业服务费，包括管理费、保证金、有偿服务费、应缴利息、写字楼各项服务费、水电费、杂项收费或其他费用，从次月首日起每天按所欠费总额处万分之一的滞纳金；逾期超过二个月不交者，物业服务企业可以将欠缴费用的业主或者使用人名单予以公布，情况严重的，由物业服务企业依法向人民法院起诉。……”广东上善金宸网络科技有限公司签订了《天盈广场单元联系表》部分记载内容为“1、业户/公司名称：广东上善金宸网络科技有限公司，通讯地址：广州市天河区兴民路XX号之一XX房；2、日常联系表：夏雨、曾庆福……4、每月综合管理费通知单送达方式：送达本写字楼所属单元……备注：上述提供之资料由2018年3月2日起开始生效，本人/我司承诺以上资料如有任何变动，将立即以书面形式通知物业服务处。”广东上善金宸网络科技有限公司曾以李力名下银行账户向启胜公司支付物业管理费，对此启胜公司提供了《中国工商银行网上银行电子回单》7份，显示李力分别于2018年3月12日（3笔）、8月16日、8月21日、8月17日、9月3日向启胜公司支付物业管理服务费分别为50000元、50000元、50000元、30000元、32781.93元、30000元、20000元。启胜公司当庭陈述广东上善金宸网络科技有限公司按期支付了2018年3月至7月期间的物业费，2018年8月起未能足额支付物业费，2018年9月、10月均拖欠物业费，2018年3月至10月的电费均未支付；广东上善金宸网络科技有限公司于2018年10月31日搬离了涉案物业。为证明拖欠的费用，启胜物业还提供了下列证据予以证明：1.《天盈广场家政服务单》记载部分内容为“开单日期：2018年6月19日；服务类别：维修；客户反映情况：双扇门关不上；服务内容：1、服务项目：更换门禁电源，3、计算总价168元；计算方式：月结；业主确认栏签名为‘曾庆福’”。2.广州供电局有限公司电费通知单25张、《中国工商银行网上银行电子回单》8张、《天盈广场C1写字楼单元电费表》8张，上述电费通知单及银行电子回单显示启胜公司缴纳了2018年3月1日至2018年11月2日的电费，用电地址为广州市天河区珠江新城兴民路XX号、XX号之一、三、三（母表）。上述电费表记载了C1写字楼2018年3月至10月的电费情况，启胜公司确认该表的数据是由其派人上门抄表，双方读表后由启胜公司制作的电费明细表，启胜公司提供该明细表证明涉案物业2018年3月至8月共拖欠电费18396.36元，上述明细表记载单位为C1-3701至C1-3712、业主为李思廉的2018年3月至10月应缴电费及各单元用电量（度）分别为：3月266.27元，28.29、91.53、7.49、13.31、10.82、11.65、13.31、12.48、40.77、10.82、14.15、11.65；4月868.04元，26.06、217.42、46.42、79.80、19.54、24.43、93.64、85.50、169.37、47.23、25.24、33.39；5月2990.92元，382.72、324.09、231.26、425.06、88.76、1.63、271.16、226.38、291.52、356.66、207.65、184.03；6月3374.46元，399.01、286.63、346.89、415.29、429.14、0.81、310.25、151.46、214.98、369.69、346.89、103.42；7月4080.45元，384.35、348.52、447.05、529.30、671.80、1.63、356.66、177.52、311.06、330.61、350.95、171；8月3980.57元，291.08、315.83、446.37、509.39、738.20、0、326.34、222.06、367.60、192.05、306.08、265.57；9月（应收线损+应收公摊）2367.42元，197.69、282.77、205.79、192.83、521.78、1.62、204.98、176.62、157.18、138.54、125.58、162.04；10月138.76元，18、0.75、10.50、17.25、26.26、6、9、9.75、12.75、13.50、15及应收线损11.1元,1.44、0.06、0.84、1.38、2.10、0.48、0.72、0.78、1.02、1.08、1.2。合计金额为18077.99元。3.《邮单》《催款通知书》12张，上述邮单显示收件人为李思廉，内容为“天盈广场西塔37楼2018年9月-2019年3月15日管理费及电费催款通知书”，该邮件显示于2019年11月7日由他人签收。上述催款通知书分别催缴天盈广场37楼01单元至12单元2018年12月及2019年1月至3月的物管费及滞纳金、水电及公摊水电费。为证明广东上善金宸网络科技有限公司注销，两被告作为清算组成员未通知其申报债权等，启胜公司提供下列证据：1.广东上善金宸网络科技有限公司《企业信用信息公示报告》显示该公司于2018年1月15日成立，法定代表人为李力，于2019年12月16日注销，股东为陈本汉、李力。2.2019年10月18日《广东上善金宸网络科技有限公司股东会决议》记载“出席会议股东：李力、陈本汉本次股东会于2019年10月18日在公司办公室召开，本次会议的召集程序、表决方式符合《中华人民共和国公司法》及本公司章程的有关规定。公司股东会成员2人，出席本次会议的股东2人，代表公司股东100%表决权，所作出的决议经公司股东表决权100%同意通过，……决议内容如下：同意公司解散，成立公司清算组对公司进行清算，并同意清算结束后向登记机关申请注销公司登记。”3.《广东上善金宸网络科技有限公司清算报告》记载“根据2019年10月18日股东会决议，公司停止经营，成立清算组。根据《公司法》及《章程》的有关规定，清算组于2019年10月18日开始对公司的资产、负债进行清算，现已清算完毕，具体情况如下：一、公司于2019年10月18日在国家信用信息公示平台刊登了清算公告并书面通知了债权人，清算组刊登公告已超过45日。二、公司已停止经营，各项业务已清算完结。三、公司税款已交清。四、公司债权债务情况已经处理完毕。五、公司职工工资、社会保险费用、法定补偿金等已支付完毕。六、公司债务清偿后剩余财产按股东出资比例返还给股东。”李力、陈本汉于清算组成员签署栏、股东确认栏签名确认。4.广东上善金宸网络科技有限公司国家企业信用信息公示系统（广东）截图记载“公告期2019年10月18日-2019年12月2日，公告内容：2019年10月18日，广东上善金宸网络科技有限公司因决议结算拟向公司/农民专业合作社登记机关申请注销登记，请债权人自公告之日起45日内向清算组申报债权。……债权申报地址：广东省广州市天河区兴民路XX号之一XX房（自主申报）。”本院认为：李力、陈本汉经本院传票传唤，无正当理由拒不应诉，视为其放弃对启胜公司提供的证据以及陈述事实进行质证和抗辩的权利，在无相反证据的情况下，本院对启胜公司所出示证据的真实性和对证据的陈述均予以确认。结合启胜公司的陈述及证据，本案的焦点为：1.涉案的物业管理费、电费、维修费及滞纳金如何确定；2.李力、陈本汉应否对上述债务承担责任。对此，本院分析如下：关于焦点1。其一，关于物业管理费。根据《天盈广场物业管理服务协议》的约定，广东上善金宸网络科技有限公司应于每月第一天预先交付当月的物业管理服务费60097.11元，从广东上善金宸网络科技有限公司国家企业信用信息公示系统（广东）截图记载债权地址位于涉案物业及李力向启胜公司缴纳物业管理费的行为，可以认定广东上善金宸网络科技有限公司实际使用了涉案物业，其理应缴纳物业管理费。启胜公司证据《中国工商银行网上银行电子回单》显示李力分别于2018年3月12日（3笔）、8月16日、8月21、8月17日、9月3日向启胜公司支付物业管理服务费262781.93元，可以认定广东上善金宸网络科技有限公司已缴纳物业管理费至2018年8月且8月尚未足额缴纳。启胜公司主张2018年8月至10月的物业管理费152703.62元（8月为32509.4元，9月、10月均为60097.11元），符合合同约定，本院予以确认。其二，关于电费问题。如上所述广东上善金宸网络科技有限公司实际占有使用了涉案物业，由此产生的电费亦应由其支付，根据启胜公司证据《中国工商银行网上银行电子回单》《天盈广场C1写字楼单元电费表》可以证实启胜公司已缴纳涉案物业2018年3月至10月的电费，上述电费表显示涉案物业2018年3月至10月的电费共计18077.99元，可以相印证，本院予以支持，对启胜公司主张的超过该金额部分的电费，本院不予支持。其三，关于维修费问题。根据《天盈广场家政服务单》记载维修费总计168元，业主栏签名“曾庆福”与《天盈广场单元联系表》记载紧急联系人相符，故对启胜公司主张的该费用，本院予以支持。其四，关于滞纳金问题。根据《天盈广场物业管理服务协议》约定“乙方或丙方未按时交纳物业服务费，包括管理费、保证金、有偿服务费、应缴利息、写字楼各项服务费、水电费、杂项收费或其他费用，从次月首日起每天按所欠费总额处万分之一的滞纳金”，启胜公司依照该约定主张滞纳金，符合合同约定，应予以支持，但滞纳金应以欠缴的本金为限，滞纳金的计算方法具体如下：1.物业管理费的滞纳金：2018年8月以32509.4元为本金，2018年9月、10月均以60097.11元为本金，按每日万分之一的标准，从次月首日起计算至支付之日止，滞纳金以本金为限；2.电费的滞纳金：以18077.99元为本金，从2018年11月1日起计算至款项支付之日止，按每日万分之一的标准，滞纳金以本金为限；3.维修费的滞纳金：以168元为本金，按每日万分之一的标准，从2018年7月1日计算至支付之日止，按每日万分之一的标准，滞纳金以本金为限。关于焦点2。其一，根据《中华人民共和国公司法》第一百八十五条的规定“清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告。债权人应当自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，向清算组申报其债权。债权人申报债权，应当说明债权的有关事项，并提供证明材料。清算组应当对债权进行登记。在申报债权期间，清算组不得对债权人进行清偿。”据此，广东上善金宸网络科技有限公司欠付启胜公司物业管理费等费用，启胜公司系该公司的债权人，清算组应自成立之日起十日内通知债权人；其二，启胜公司证据《广东上善金宸网络科技有限公司股东会决议》《广东上善金宸网络科技有限公司清算报告》显示广东上善金宸网络科技有限公司于2019年10月18日成立清算组，李力及陈本汉为清算组成员，其负有通知义务；其三，根据《中华人民共和国公司法》第一百八十九条的规定“清算组成员应当忠于职守，依法履行清算义务。清算组成员不得利用职权收受贿赂或者其他非法收入，不得侵占公司财产。清算组成员因故意或者重大过失给公司或者债权人造成损失的，应当承担赔偿责任。”李力、陈本汉未举证证明其已就公司清算通知了启胜公司，应承担举证不能的不利后果。综上，启胜公司主张李力、陈本汉承担责任，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，《中华人民共和国公司法》第一百八十五条、第一百八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李力、陈本汉应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市启胜物业管理有限公司支付物业管理费152703.62元及滞纳金（其中2018年8月以32509.4元为本金，2018年9月、10月均以60097.11元为本金，按每日万分之一的标准，从次月首日起计算至支付之日止，滞纳金以本金为限）；二、被告李力、陈本汉应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市启胜物业管理有限公司支付2018年3月至2018年10月的电费18077.99元及滞纳金（以18077.99元本金，按每日万分之一的标准，从2018年11月1日起计算至款项支付之日止，滞纳金以本金为限）；三、被告李力、陈本汉应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市启胜物业管理有限公司支付维修费168元（以168元为本金，按每日万分之一的标准，从2018年7月1日起计算至支付之日止，滞纳金以本金为限）；四、驳回原告广州市启胜物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1963元，由原告原告广州市启胜物业管理有限公司负担34元，由被告李力、陈本汉负担1929元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  邓小春二〇二一年一月二十九日法官助理周书宇书记员陈细妹