江苏省滨海县人民法院民 事 裁 定 书（2020）苏0922民初5287号原告：戴海峰，男，1982年10月28日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市城南新区。委托诉讼代理人：王凤毅，江苏强仕律师事务所律师。被告：周锦伟，男，1956年4月5日出生，汉族，居民，住江苏省滨海县。原告戴海峰与被告周锦伟业主专有权纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月8日公开开庭进行了审理。原告戴海峰的委托诉讼代理人王凤毅、被告周锦伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告戴海峰向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告办理位于滨海县房屋权属证书的过户手续；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：1998年10月，被告作为6户联建户牵头人，经政府有关部门批准，在滨海县地块联合建设一幢综合楼，原联建户王芹在联建过程中退出转让给原告，原告享有原联建户王芹的权利义务。2003年5月14日，被告以自己的名义办理了17号楼的总产权证（产权证号：滨海户权证东某字第X200300144号），嗣后原告多次要求被告协助办理过户手续，被告以原告拖欠尾欠款为由拒绝办理，并且于2017年7月向滨海县人民法院提起诉讼，滨海县人民法院驳回被告的诉讼请求，被告向盐城市中级人民法院（以下简称盐城中院）提起上诉，被盐城中院驳回上诉，被告又向江苏省高级人民法院（以下简称江苏高院）申请再审，江苏高院交由盐城中院进行审查，被盐城中院驳回再审申请，被告第二次向江苏高院申请再审，被江苏高院通知再审申请理由不能成立。综上所述，被告没有任何理由不予办理过户分户手续，原告也不欠被告垫付费用，近阶段原告又多次要求被告协助办理过户分户手续，被告仍然置之不理，为维护原告合法权益，特依法提起诉讼。被告周锦伟辩称，原、被告之间不存在不动产经济纠纷，原告系虚假诉讼，原告应承担本案虚假诉讼法律后果及法律责任，同时，戴海峰张冠李戴充当原告不符合法律程序，请求驳回原告的诉讼请求。理由：1.戴某为当事人联建户之一，当时的戴海峰是学生，并没有与周锦伟见过一次面，事实上系虚假诈骗行为；2.盐城中院（2018）苏09民终1127号、江苏高院（2019）苏民监440号通知书均认定联建户是戴某而不是戴海峰，现戴海峰申请办理产权证书没有法律依据，应予以驳回；3.和戴某联建是事实，法院判决书能证明滨海县玉龙路西17号楼总产权证是周锦伟的。戴某差欠周锦伟垫付的房款665717.68元，凡联建户者应承担房款及政府规费缴纳义务，周锦伟向戴某追偿该楼垫付款应受到法律的保护，戴某以时效抗辩侵害公民合法权益，诱导法官误判，且违反《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条和《中华人民共和国合同法》第九十五条、第一百零七条规定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1998年10月，滨海县成立商城工程建设开发部，负责对滨海县玉龙路的商城开发与建设。周锦伟及刘和平、蔡某、孙宝中等共六户获准在滨海县综合楼。刘和平等五户共同委托周锦伟作为代表，负责该幢综合楼的建筑事宜。同年10月18日，周锦伟作为17号楼牵头人与建筑单位滨海县城南建筑安装工程公司（以下简称城南建安公司）签订《建筑工程承包合同》一份。合同对工程造价、工期、质量、付款方式等事项均作出了约定。工程竣工后，经决算，该幢楼工程总造价为1052439.52元，除去未做工程款及已付的工程款，尚欠工程款226677.52元。2000年初，城南建安公司向本院提起诉讼，本院于2000年2月1日作出（2000）滨经初字第45号民事判决，判决周锦伟给付城南建安公司工程款226677.52元以及逾期付款的违约金。后经强制执行，周锦伟付清了该工程的尾欠款。2017年7月3日，周锦伟向本院起诉戴某，要求戴某归还周锦伟垫付滨海县玉龙路西17号楼工程款21730元，17号楼的建设费用、诉讼费用计30162元，并承担利息288579.52元。戴某以其主体不适格，即周锦伟所称的房屋所缴纳的固调税、土地使用费的登记主体均是戴某的儿子戴海峰，房屋工程建设开发指挥部出具给县国土局办产权证的函中也认定主体是戴海峰，以及周锦伟主张已经超过诉讼时效等进行抗辩。本院经审理认定：周锦伟在与城南建安公司就案涉工程进行结算时，已然知悉各联建户应当承担的建筑费用；在依法向城南建安公司履行完毕工程款及违约金支付义务后，已经明知其因诉讼所产生的有关费用；周锦伟向刘和平等联建户主张权利时，亦表明其对自身权利受侵害之事实的明知，而周锦伟却未及时同步向本案戴某主张权利，周锦伟又未能提供向戴某曾经主张过权利的有效证据。因此，周锦伟在本案中的诉讼请求已经超过法律规定的二年诉讼时效期间。关于周锦伟曾多次向戴某主张权利的陈述，本院不予采信。关于戴某对于周锦伟诉讼请求已经超过诉讼时效的辩解，本院予以采信。本院于2017年12月28日作出（2017）苏0922民初3742号民事判决书，驳回周锦伟的诉讼请求。周锦伟不服本判决，向盐城中院提起上诉，盐城中院经审理认定：本案中，虽然戴某以戴海峰名义缴纳了相关费用，但双方均认可戴海峰未和周锦伟签订过联建协议，也未与周锦伟商谈过联建事宜，实际系戴某与周锦伟对案涉相关联建事宜进行了协商，故戴某应系实际的联建合同的权利义务承担主体，戴某系本案的适格主体。周锦伟作为案涉滨海县玉龙路西17号地段综合楼建设事宜的牵头人，在城南建安公司向其主张工程尾欠款等费用并经一审法院判决及执行后，周锦伟应当知道其自身权利受到侵害，有权向其他联建户追要相关款项，而周锦伟分别于2001年、2003年向刘和平等户主张返还工程尾款等，均得到法院相应支持。但周锦伟直至2017年才向一审法院提起诉讼，要求戴某户返还工程尾款等费用，戴某在一审审理时提出周锦伟超过诉讼时效的抗辩理由，周锦伟亦未能提交证据证明其在2003年以后曾向戴某主张权利的证据，故一审法院认定周锦伟在本案中的诉讼请求已经超过法律规定的诉讼时效期间并无不当。盐城中院于2018年5月22日作出（2018）苏09民终1127号民事判决书，驳回上诉，维持原判。后周锦伟不服盐城中院二审判决，向江苏高院申请再审，江苏高院交由盐城中院进行审查，盐城中院经审查认定一、二审法院以超过诉讼时效为由驳回周锦伟的诉讼请求，于法有据。盐城中院于2018年12月7日作出（2018）苏09民申291号裁定，驳回周锦伟的再审申请。后周锦伟对盐城中院作出的驳回再审申请不服，再次向江苏高院申请再审，江苏高院于2020年9月3日向周锦伟作出通知，载明：本院经审查认定一、二审法院根据本案现有证据事实认定你在本案中的诉讼请求已经超过法律规定的诉讼时效期间故驳回你的诉讼请求并无不当。你的再审申请理由不能成立。2020年11月5日，原告戴海峰向本院提起诉讼，要求被告周锦伟协助办理位于滨海县房屋权属证书的过户手续。以上事实，有（2017）苏0922民初3742号民事判决书、（2018）苏09民终1127号民事判决书、民事裁定书、（2018）苏09民申291号民事裁定书、（2019）苏民监440号通知书、谈话笔录及本院的庭审笔录等在卷佐证。本院认为，不动产所有权的取得方式包括原始取得和继受取得，自然人经批准联合建房的，自建设行为完成时各联建人对根据约定分得的住宅、经营性用房等专有部分原始取得区分所有权，对建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑物由产权登记申请人申请登记为联建户共有的，各专有部分的建筑物所有权人有权要求义务人协助将产权分户登记到各联建人名下。本起诉讼涉及的纠纷是业主对建筑物专有部分要求办理产权分户登记手续，通过产权分户登记确认专有部分的业主区分所有权引起的争议，属于业主专有权纠纷。本案中，周锦伟曾主张要求戴某支付案涉房屋的工程款、诉讼费及利息向本院提起诉讼，戴某以其主体不适格，即周锦伟所称的房屋所缴纳的固调税、土地使用费的登记主体均是戴某的儿子戴海峰，房屋工程建设开发指挥部出具给县国土局办产权证的函中也认定主体是戴海峰为由及周锦伟主张超过诉讼时效进行抗辩。后本院以周锦伟的主张超过法律规定的二年诉讼时效为由，判决驳回周锦伟的诉讼请求。周锦伟不服该判决提起上诉，盐城中院经审理除认定周锦伟在该案中的诉讼请求已经超过法律规定的诉讼时效期间外，对戴某抗辩的不是该案适格主体，亦进行审查，并认定虽然戴某以戴海峰名义缴纳了相关费用，但周锦伟、戴某均认可戴海峰未和周锦伟签订过联建协议，也未与周锦伟商谈过联建事宜，实际系戴某与周锦伟对案涉相关联建事宜进行了协商，故戴某应系实际的联建合同的权利义务承担主体，戴某系该案的适格主体。现戴海峰起诉要求被告周锦伟协助办理案涉房屋分户登记手续，主体不适格。本院对其主张不予支持。被告周锦伟关于对戴海峰主体不适格的辩解，本院予以采信。被告周锦伟另辩解戴某差欠政府规费等费用，该事实已经本院及盐城中院审理确认，其辩解已被驳回诉讼请求，故对其辩解，本院不予采信。依照《中华人民共和国物权法》第七十条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下：驳回原告戴海峰的起诉。案件受理费免收。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 李范宇二〇二一年一月二十八日法官助理 李 艳书 记 员 徐卓然附录法律条文1、《中华人民共和国物权法》第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。