云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初10568号原告：云南吉兴隆房地产开发有限责任公司住所：云南省昆明市滇池路4公里杨家社区居委会田家地村南市中央购物金座1幢A单元第4层A401号法定代表人：毛健明统一社会信用代码：9153000076389599XL委托诉讼代理人：盖啸尘，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南江章实业有限公司住所：云南省昆明市盘龙区世纪俊园二期2幢2单元1411号法定代表人：张金林统一社会信息代码：91530103MA6K3M4D4T原告云南吉兴隆房地产开发有限责任公司（下称“吉兴隆房地产”）与被告云南江章实业有限公司（下称“江章实业”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案受理后，依法适用普通程序，于2021年1月4日在本院法庭公开开庭进行了审理。原告吉兴隆房地产委托的诉讼代理人盖啸尘到庭参加了诉讼,被告江章实业经本院依法公告送达民事起诉状、应诉通知书、举证通知书、诉讼权利义务告知书及开庭传票后，无正当理由拒不到庭参加诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法进行了缺席审理，本案经合议庭评议，现已审理终结。原告吉兴隆房地产向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付欠款135935.46元；2、判令被告自2020年5月16日起按未支付欠款金额1‰／日的标准向原告支付违约金；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年12月15日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定：原告将位于昆明市西山区出租给被告，租赁期自2016年12月15日至2022年4月14日。2019年12月，原告与被告签订《房屋租赁合同解除协议》，约定：《房屋租赁协议》于2019年12月15日解除，被告应于2020年5月15日前向原告支付欠付租金及其他费用合计135935.46元；逾期支付的，应自逾期之日起按应付未付金额1‰／日的标准向原告支付违约金。上述付款期限届满后，被告未按约定向原告支付相应款项。现原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。被告江章实业未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见。在法庭审理过程中，原告吉兴隆房地产针对其诉讼请求，向法庭提交了以下证据材料：一、《营业执照、法人身份证明及身份证复印件》，欲证明：原、被告诉讼主体资格。二、《房屋租赁合同》，欲证明：原、被告于2016年签订租赁合同。三、《房屋租赁合同解除协议》，欲证明：原、被告于2019年12月15日签订解除协议。被告江章实业未向法庭提交证据材料。本院认为，被告江章实业经本院依法公告送达后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了质证权。原告吉兴隆房地产提交的上述证据均符合证据形式要件且能客观反映案件事实，在无相反证据的情况下，本院予以确认。综上所述，本院根据上述确认的证据材料及庭审查明的事实，确认本案法律事实如下：2016年12月15日，原告吉兴隆房地产（甲方、出租人）与被告江章实业（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：1、租赁房屋的地址为滇池路与广福路交叉口中央金座3栋B座2层部分商铺，租赁房屋的使用面积为521平方米。2、房屋租赁期限暂定为64个月，自2016年12月15日起至2022年4月14日止(包括首尾两日)。租赁期包括免租期4个月，自2016年12月15日起至2017年4月14日止(包括首尾两日)，免租期内，乙方应按市场惯例及实际发生情况交纳物业管理、水电、燃气、通讯、网络等费用、甲乙双方另有约定的除外。3、租金为每平方米40元，第三年起递增5%，交付方式为一年一付。物业管理费为5.4元/㎡/月，一年33761元和房租费用同时支付给物业公司。4、租赁合同签订后，乙方应于2016年12月18日前，向甲方支付保证金25000元，作为租赁房屋押金及其他保证，该款项在合同到期终止并结清相关费用后，七个工作日内无息退还乙方。5、乙方应按本合同规定的方式和期限向甲方支付租金、押金及其他相关费用，如逾期支付相关费用，每逾期一天按当期租金总金额的1‰向甲方支付滞纳金，逾期超过30天，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。2019年12月15日，原告吉兴隆房地产（甲方）与被告江章实业（乙方）签订《房屋租赁合同解除协议》，约定：1、甲、乙双方一致确认，《房屋租赁合同》于2019年12月15日解除。2、截至2019年12月15日，乙方在《房屋租赁合同》项下欠付费用包括：①2019年4月15日至2019年12月14日期间租金175056元（含税）；②2019年4月15日至2019年12月14日期间物业管理费22507元;③水电费2760元。3、甲乙双方一致认可，以本协议约定款项及乙方已缴纳的保证金25000元，抵消本协议中部分乙方欠款，抵消后乙方仍需向甲方支付135935.46元，付款时间为2020年5月15日以前。4、乙方未按本协议第四条约定时间足额支付欠款的，应自一逾期之日起按应付未付金额1‰/日的标准向甲方支付违约金。同时甲方有权自行对租赁房屋内乙方尚未搬离的物品进行处置，处置所得款项不足以清偿乙方欠付款项的，甲方有权继续向乙方追索。庭审中，原告吉兴隆房地产向法庭陈述《房屋租赁合同解除协议》签订后，被告并未如约向原告履行还款义务。原告同意法院依法调整违约金计算标准。被告江章实业经本院公告送达，未到庭应诉。本院认为，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条：“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，依据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案原、被告之间签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同解除协议》系双方真实意思表示、合法有效，本院予以认可。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第九十八条：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”对于原告要求被告支付欠款135935.46元的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”本案中，对于原告要求被告支付自2020年5月16日起至实际清偿之日止按未支付欠款金额1‰/每日的标准计算的违约金这一诉讼请求，本院认为，原告要求按1‰/每日计算的违约金过高，本院酌情予以减少，判决被告支付原告以135935.46元为基数自2020年5月16日起至款项实际清偿之日止按一年期贷款市场利率四倍计算的逾期违约金。被告江章实业经本院依法公告送达后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了抗辩权，鉴于本案事实清楚，证据充分，依法可以缺席判决。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十八条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告云南江章实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告云南吉兴隆房地产开发有限责任公司欠款135935.46元并支付该款自2020年5月16日起至款项实际清偿之日止按一年期贷款市场利率四倍计算的逾期违约金。二、驳回原告云南吉兴隆房地产开发有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币3062元（原告云南吉兴隆房地产开发有限责任公司已预交），由被告云南江章实业有限公司负担（该款由被告在支付上述款项时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后，法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年。审 判 长  王新华人民陪审员  包克灿人民陪审员  官明英二〇二一年一月二十二日书 记 员  杨 娅