河南省郑州市金水区人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫0105执异34号案外人：王老铁，男，1951年8月1日出生，汉族，住河南省郑州市郑东新区。申请执行人：中国工商银行股份有限公司郑州金水支行，营业场所郑州市金水区金水路219号，统一社会信用代码914101006147462377。负责人：陈彦，行长。被执行人：河南锐利特矿山机械有限公司，住所地郑州市管城区航海东路2号60号楼2单元8层835号，统一社会信用代码91410104681779442N。法定代表人：高伟成。被执行人：高伟成，男，1980年1月24日出生，汉族，住河南省沈丘县。被执行人：范灵云，女，1979年2月2日出生，汉族，住河南省沈丘县。被执行人：河南奥兰房地产开发有限公司，住所地河南省沈丘县商务中心区县城东环南段，统一社会信用代码91411624072698575K。法定代表人：高伟成。被执行人：河南澳兰机械设备制造有限公司，住所地河南省沈丘县槐店镇沙南产业集聚区，统一社会信用代码91411624052281414U。法定代表人：高伟成。被执行人：郑州金昌洪杰机械有限公司，住所地郑州市惠济区南阳路152号院5号楼21号，统一社会信用代码91410108589749638C。法定代表人：张建国。在本院执行中国工商银行股份有限公司郑州金水支行与河南锐利特矿山机械有限公司、高伟成、范灵云、河南奥兰房地产开发有限公司（以下简称奥兰房地产公司）、河南省澳兰机械设备制造有限公司、郑州金昌洪杰机械有限公司金融借款合同纠纷一案中，案外人王老铁提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人王老铁称，郑州市金水区人民法院（2019）豫0105执16164号之四执行裁定书所要执行的1#2单元1905（证号201700003235）为案外人的财产，河南首创投资担保有限公司与案外人在2014年签订借款协议，并把该资金投入到奥兰房地产公司的奥兰未来城项目，奥兰房地产公司偿还不了河南首创投资担保有限公司债务，河南首创投资担保有限公司偿还不了案外人债务，经政府部门协调，案外人、河南首创投资担保有限公司、奥兰房地产公司共同协商把奥兰房地产开发有限公司名下的奥兰未来城项目1#2单元1905房屋（以下简称涉案房屋）抵债，并于2016年2月19日签订购房合同，债务转为购房款，2017年7月15日交房，有交房确认单，有购房款收据、购房合同、已交契税、天热气初装费、水电初装费等证据。综上，案外人合法占有涉案房屋。故请求：中止郑州市金水区人民法院（2019）豫0105执16164号之四执行裁定书的执行内容。本案审查中，案外人王老铁向本院提交证据如下：业主手册一份，收据三张，商品房买卖合同一份，河南首创投资担保有限公司收据三份，债权转让协议两份，物业管理公约一份，交房确认单一份，物业服务合同一份，履约保证函三份，商品房充抵债务协议一份。本院查明，原告中国工商银行股份有限公司郑州金水支行诉被告河南锐利特矿山机械有限公司、高伟成、范灵云、奥兰房地产公司、河南澳兰机械设备制造有限公司、郑州金昌洪杰机械有限公司金融借款合同纠纷一案，审理中，原告中国工商银行股份有限公司郑州金水支行申请财产保全，本院于2019年3月20日作出（2019）豫0105民初5500号民事裁定书，裁定：冻结被告河南锐利特矿山机械有限公司、高伟成、范灵云、河南奥兰房地产开发有限公司、河南澳兰机械设备制造有限公司、郑州金昌洪杰机械有限公司银行存款18828857.21元或查封、扣押其同等价值的其他财产。2019年3月28日，本院向沈丘县房地产管理中心送达民事裁定书及协助执行通知书，将涉案房屋予以查封，查封期限自2019年3月28日至2022年3月27日止。本院于2019年3月25日作出（2019）豫0105民初5500号民事判决书，判决如下：一、被告河南锐利特矿山机械有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州金水支行贷款本金17941267.56元、利息1610867.73元（利息、罚息、复利暂计算至2019年3月20日，之后的利息、罚息、复利按照借款合同约定计算至贷款本息实际清偿之日止）；二、被告高伟成、范灵云、河南奥兰房地产开发有限公司、河南省澳兰机械设备制造有限公司、郑州金昌洪杰机械有限公司对上述债务承担连带清偿责任，被告高伟成、范灵云、河南奥兰房地产开发有限公司、河南省澳兰机械设备制造有限公司、郑州金昌洪杰机械有限公司承担保证责任后有权向被告河南锐利特矿山机械有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费134773元，减半收取67386.5元，保全费5000元，由被告河南锐利特矿山机械有限公司、高伟成、范灵云、河南奥兰房地产开发有限公司、河南省澳兰机械设备制造有限公司、郑州金昌洪杰机械有限公司负担。后被告郑州金昌洪杰机械有限公司不服该判决向河南省郑州市中级人民法院提起上诉。河南省郑州市中级人民法院于2019年6月3日作出（2019）豫01民终10658号民事裁定书，裁定如下：本案按郑州金昌洪杰机械有限公司自动撤回上诉处理。该裁定已于2019年6月12日发生法律效力。后案件进入执行程序，执行案号为（2019）豫0105执16164号。另查明，2014年11月11日，甲方（债权转让人）：杨正帅、乙方（债权受让人）：王老铁、丙方（履约保证人）：河南首创投资担保有限公司共同签订编号为首创担保字第2014111121号债权转让协议。案外人王老铁（买受人）与被执行人奥兰房地产公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份（无签订日期），主要约定内容如下：出卖人以每平方米3756元，总房款额为400577元将奥兰·未来城1#2单元1905号房，建筑面积为106.65平方米，卖于买受人。买受人于签订合同当日一次性付清购房款。2016年1月12日，甲方（债权受让方）王老铁、王松利，乙方（债权转让方）杨正帅，丙方（原债权转让协议保证方）河南首创投资担保有限公司共同签订合同编号为：（2015）第035号商品房冲抵债务协议一份，主要内容如下：经甲方选定自愿以1号楼19层05号房屋冲抵乙方债务，用途为住宅。案外人王老铁提交的奥兰房地产公司出具的收据显示：入账日期：2016年2月19日，交款单位：王老铁，收款方式：转账，人民币400577元整，收款事由奥兰未来城1-2-1905房给河南首创投资担保有限公司的抵债房屋，我公司未收取王老铁款项；入账日期：2017年7月15日，交款单位：王老铁，收款方式：刷卡，人民币14167元整，收款事由奥兰未来城1-2-1905房办证费用;入账日期：2017年7月15日，交款单位：王老铁，收款方式：刷卡，人民币7255元整，收款事由奥兰未来城1-2-1905水电初装费、天然气初装费、垃圾清运费、物业费。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”。本案中，本院查封的涉案房屋登记在被执行人奥兰房地产公司名下，在被执行人奥兰房地产公司未履行生效法律文书所确定的义务的情况下，本院对涉案房屋进行查封的执行行为符合法律规定，并无不当。另，案外人王老铁提交合同约定买受人于签订合同当日一次性付清购房款人民币400577元整，案外人王老铁提交的收据显示2016年2月19日交款400577元，收款事由为奥兰未来城1-2-1905房给河南首创投资担保有限公司的抵债房屋，我公司未收取王老铁款项；且案外人王老铁并未提交证据证明涉案房屋用于居住及其名下无其他用于居住的房屋的证据。综上，案外人王老铁对本案执行标的不享有足以排除执行的权利，其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下：驳回案外人王老铁的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 胡  亚  芹审判员 孟    璐审判员 姚    丽二〇二一年一月十二日书记员 王世海（代）