北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初43546号原告：北京自由行时尚酒店有限公司，住所地北京市海淀区中关村南大街28号4号楼。法定代表人：周勇，总经理。委托诉讼代理人：代勇，男，北京自由行时尚酒店有限公司经理。被告:北京肯德基有限公司，住所地北京市东城区朝阳门北大街8号富华大厦A座6层。法定代表人：屈翠容，董事长。委托诉讼代理人：张晓光，北京市安理律师事务所律师。原告北京自由行时尚酒店有限公司（以下简称自由行公司）与被告北京肯德基有限公司（以下简称北京肯德基公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告自由行公司的委托诉讼代理人代勇，被告北京肯德基公司的委托诉讼代理人张晓光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。自由行公司向本院提出诉讼请求：判令北京肯德基公司支付2019年2月1日至2019年7月31日期间租金475000元。本案的诉讼费由北京肯德基公司负担。事实和理由：2018年11月，北京肯德基公司租赁我公司的房屋。合同签订后，北京肯德基公司支付一年租金至2020年1月31日。之后，经我公司多次催缴，北京肯德基公司以我公司未能开具《军队房地产租赁许可证》为由不缴纳租金。我方多次回函表示《军队房地产租赁许可证》受军队房地产租赁大政策影响，属不可抗力。同时，我公司也表示同意在我公司承受能力范围内给予适当减免，但北京肯德基公司仍不同意支付租金，故我公司诉至法院。北京肯德基公司辩称，根据双方的合同约定，交付房产时，双方应签署房产交付确认书，确认书签署之日为房产正式交付之日。如自由行公司未能在2018年12月15日前按合同约定向我公司交付完整房产，应视为自由行公司违反本合同，我公司有权选择相应顺延免租期及合同期限或终止合同。因为租赁物是军产房，自由行公司需提交《军队房地产租赁许可证》。因此，双方在合同中约定自由行公司保证于2018年12月31日前取得《军队房地产租赁许可证》，若自由行公司逾期取得《军队房地产租赁许可证》的，我公司有权顺延免租期并无需向自由行公司支付租金或房屋使用费。自由行公司未按合同约定的时间取得《军队房地产租赁许可证》，直至2019年7月11日才取得上述许可证。2019年7月30日，自由行公司在申办餐厅营业执照所需的《经营场所证明》及《房屋情况说明》上盖章，并提供给我公司。按照合同约定，我公司有权顺延免租期且无需支付租金或房屋使用费。另外，自由行公司未按照合同约定为我公司提供排烟风机位置。为此，我公司致函自由行公司，指出自由行公司上述两项违约行为，并再次声明依法不承担合同约定免租期届满至2019年9月5日期间租金。综上，我公司不同意自由行公司的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年11月30日，自由行公司（甲方）与北京肯德基公司（乙方）签订租赁合同。该合同约定：甲方将位于北京市中关村南大街28号院4号楼2层总计建筑面积为230平方米，误差不超过15平方米的房产出租给乙方使用；租赁期限为2018年12月1日至2023年12月31日，其中2018年12月1日至2019年1月31日为免租期供乙方进行装修、设备安装调试和其他营业准备工作，乙方无需支付租金；如果乙方在免租期内的装修施工因甲方原因受阻，甲方应负责解决，同时，乙方可相应顺延免租期和租赁期限；租赁房产每一租赁年度之年度租金为95万元，即半年度租金为47.5万元，季度租金为23.75万元，从乙方该餐厅租金计算起始日起按本合同约定缴付，其中，第一租赁年度租金95万元每一年缴付一次，从第二租赁年度起租金按季度缴费；甲方应于2018年12月15日前向乙方交付已具备如附件3所述之房产技术条件的完整房产，交付房产时，双方应派代表到现场检查房产移交情况，并签署如附件七所述之房产交付确认书，予以确认。确认书签署之日，为房产正式交付之日。同时，甲方必须出示有效的房产所有权证明或有同等效力的租赁权证明。如甲方未能在2018年12月15日向乙方交付完整房产，应视甲方违反本合同，乙方有权选择相应顺延免租期及合同期限或终止合同。甲方保证该房产将于2018年12月31日前取得《军队房地产租赁许可证》，若甲方未能取得《军队房地产租赁许可证》，乙方有权要求甲方赔偿由此遭受的一切损失。如因甲方原因或因甲方在本合同中所做出的任何声明、陈述或保证与事实不符或存在其他不当之处造成乙方不能通过消防、环保验收、无法取得消防、环保许可证件，或乙方在餐厅装修施工或乙方在办理营业执照、卫生许可证、人防许可、户外广告设置许可等行政审批手续过程中遭遇任何阻碍，则乙方有权以书面方式通知甲方。在此情形下，甲方有义务立即采取必要的措施有效消除该等阻碍，因消除该等障碍所产生的费用由甲方承担，且自甲方接到乙方书面通知之日起至阻碍因素被有效消除之次日应被视为额外免租期，无论房产是否已交付乙方，乙方均无需向甲方支付该期间内的租金或房屋使用费，如甲方在90天内仍无法消除阻碍，则乙方有权选择提前终止本合同，由此造成的损失由甲方负责赔偿。甲方提供给乙方的各排油、排烟、排水、排污线路和空调机组、室外制冷机组摆放场地、停车位、消防通道等，均须以不影响相邻各方为前提，否则在营业过程中若因上述原因而导致相邻各方投诉，而乙方各项技术指标均符合有关职能部门标准，则甲方应负责平息有关纠纷，保证乙方不因此而蒙受损失，如有任何第三方就上述线路及设备摆放场地向乙方主张权利或收取费用，则甲方负责平息相关纠纷，并负责承担相关费用，确保乙方能按本合同之约定使用上述线路和场地。同时，该合同附件3KFC房产技术条件约定：甲方为乙方提供技术上可行的排烟管道路径供乙方敷设排烟管道，甲方同意乙方在租区正上方屋面设置排烟风机、油烟净化器和设置降噪装置及设施，排烟管道由乙方租区出北侧墙后上至屋面接至外机。甲方应保证乙方可随时到达排烟机所在位置进行日常维护、检修等工作。上述合同签订后，自由行公司于2018年12月1日将涉案房屋交付给北京肯德基公司；北京肯德基公司预交了1年租金，并自2020年8月起支付租金至2021年1月。北京肯德基公司主张，自由行公司未取得《军队房地产租赁许可证》及提供经营场所证明，其公司于2019年8月2日才办理了营业执照。另外，双方在合同中约定了排烟风机的安放位置，但施工时被住户阻挠，部队也有意见，其公司希望自由行公司协调，但自由行公司一直协调未果，其公司只能将风机安放在室内，占用了租赁面积。基于上述原因，依照合同约定，免租期顺延，故其公司未支付2019年2月1日至2019年7月31日期间租金。北京肯德基公司为证明其主张，提供《新魏公村肯德基餐厅军队房产租赁许可证催促函》。该函稿载明：致自由行公司，贵司应于2018年12月31日前取得《军队房地产租赁许可证》，截止到2019年2月1日，贵司已违反上述合同约定，经过我司多次催促，贵司仍未能提供《军队房地产租赁许可证》，现已严重影响我司肯德基门店开业所需的营业执照和其他相关证照的申请。因此，我司现向贵司提出三点要求，第1，请加紧办理《军队房地产租赁许可证》，并尽快将该证件提供给我司使用；第2，在《军队房地产租赁许可证》办理完成并提供我司前，我司不承担《租赁合同》约定的相应期间内的租金及房产使用的相关费用；第3，依据《军队房地产租赁许可证》办理完成及提供给我司的具体时间，相应顺延《租赁合同》的租赁起始日期及免租期起始日期。同时，该函稿显示出具日期为2019年2月1日。自由行公司认可该证据的真实性。北京肯德基公司提供2019年6月5日的函稿。该函稿显示：致自由行公司，截止2019年6月5日，贵司仍未提供，现已严重影响我司肯德基门店开业所需的营业执照和其他相关证照的申请。因此，我司现向贵司提出四点要求，第一，请加紧办理《军队房地产租赁许可证》，并尽快将该证件提供给我司使用；第二，在《军队房地产租赁许可证》办理完成并提供我司前，我司不承担《租赁合同》约定的相应期间内的租金及房产使用的相关费用；第三，依据《军队房地产租赁许可证》办理完成及提供给我司的具体时间，相应顺延《租赁合同》的租赁起始日期及免租期起始日期；第四，我司施工人员于2019年6月2日及2019年6月4日，按照你方指定楼顶位置安装排烟风机受到楼内居住人员无理阻挠，还请你方尽全力排除障碍，或提供其他可行位置设置排烟风机。自由行公司认可上述证据的真实性。北京肯德基公司提供微信聊天记录。该记录显示：北京肯德基公司于2019年5月6日、6月24日催办《军队房地产租赁许可证》；自由行公司于2019年7月11日取得《军队房地产租赁许可证》，并于2019年7月30日在北京肯德基公司的经营场所证明上加盖公章；北京肯德基公司与自由行公司协调风机安装事宜，但自由行公司未予答复。自由行公司认可该证据的真实性。北京肯德基公司提供2019年8月13日的律师函。该函稿显示：北京肯德基公司要求自由行公司尽快解决和平息所有因安装排烟管道及相关设备而造成的纠纷，确保其公司能够在《租赁合同》约定的场地安装排烟管道及相关设备，否则，自由行公司应同意其公司无偿使用位于自由行公司办公室天花板顶部的位置敷设并安装排烟管理及设备；北京肯德基公司拒绝承担2018年12月1日至餐厅办理完毕全部手续并正常开业期间的租金。自由行公司认可该证据的真实性。北京肯德基公司提供2019年11月7日的函稿。该函稿显示：北京肯德基公司告知自由行公司不承担2019年2月1日起至餐厅正式营业的2019年9月5日期间包括租金及房产使用相关费用在内的全部费用，租金从2019年9月6日起算。自由行公司认可该证据的真实性。北京肯德基公司提供2020年4月14日的函稿。该函稿显示：北京肯德基公司告知自由行公司2019年7月30日至9月6日的房租费用，双方协商解决办法，7月30日以前的费用由自由行公司承担。自由行公司认可上述证据的真实性。自由行公司主张，其公司为北京肯德基公司留出了排烟风机的位置，北京肯德基公司以消防阻碍为由没有使用，其公司要求北京肯德基公司提供消防阻碍的证据，但北京肯德基公司一直未提供。《军队房地产租赁许可证》是受当时涉案停偿政策影响，导致相关证件无法办理。其公司于2019年7月11日取得《军队房地产租赁许可证》，北京肯德基公司的营业执照于2019年8月2日办理完毕。另外，双方约定的排烟风机位置，住户提意见。北京肯德基公司要求更换风机位置，其公司提议放在两楼宇夹道处，北京肯德基公司不同意，表示可能存在消防阻碍，后北京肯德基公司自行将风机安放在厨房后面的库房。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。自由行公司与北京肯德基公司签订的租赁合同系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故应为有效合同。双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。双方在租赁合同中明确约定自由行公司应于2018年12月15日前向北京肯德基公司交付完整的房产，并于2018年12月31日前取得《军队房地产租赁许可证》，但从本案查明情况看，自由行公司未按照租赁合同约定的期限取得《军队房地产租赁许可证》，导致北京肯德基公司于2019年8月2日才办理完毕营业执照等手续。现北京肯德基公司以此为由要求顺延免租期，不予支付2019年2月1日至2019年7月31日期间的租金，北京肯德基公司的上述抗辩意见，符合双方在租赁合同中的约定，故自由行公司要求北京肯德基公司支付上述期间租金的诉讼请求，缺乏相应的事实与法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：驳回北京自由行时尚酒店有限公司的全部诉讼请求。案件受理费8425元，减半收取计4213元，由北京自由行时尚酒店有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  王喜二〇二一年一月二十九日书记员  林挚