文书内容广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0305民初20023号原告:杨笑晨。委托诉讼代理人：侯树刚，北京市东元（深圳）律师事务所律师。被告:王娜。原告杨笑晨诉被告王娜债权债务概括转移合同纠纷一案，本院于2020年7月10日受理后，于2021年1月5日公开开庭进行了审理，原告杨笑晨及其委托诉讼代理人侯树刚到庭参加了诉讼，被告王娜经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付售房款285000元及利息（自2020年1月1日暂计三个月的利息为5130元，实际支付利息截止债务履行完毕之日）；2、被告向原告支付维权合理费用15000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由；2019年6月1日，原告与案外人吴善宇、案外人惠州市百晟世纪实业有限公司签订《二手房买卖及居间服务合同》，合同约定原告将惠阳区淡水建曙棕榈园10栋302号房卖给案外人吴善宇。按照三方签订的《二手房买卖及居间服务合同》的约定，售房总价款为80万，案外人应当于合同生效之日即2019年6月1日交付定金10万，于2019年7月10日交付剩余首期款30万元，同时鉴于涉案房产处于抵押状态，《二手房买卖及居间服务合同》第6条第4款，涉案房产赎楼问题由原告授权案外人惠州市百晟世纪实业有限公司负责处理，28万的赎楼费包含在购房款里，由案外人吴善宇承担。合同生效后，案外人按照约定实际支付了相关款项，但案外人惠州市百晟世纪实业有限公司拒绝按照《二手房买卖及居间服务合同》第6条第4款的约定，履行相关赎楼义务，并拒绝向担保公司交付相关赎楼费，为减少损失，原告只能自己垫资向担保公司支付了赎楼费用，原告一直向案外人惠州市百晟世纪实业有限公司主张债权，案外人惠州市百晟世纪实业有限公司一直拒绝履行义务，截止目前共计拖欠原告售房款285000元，包括垫付的赎楼费及剰余首期款5000元。鉴于，被告王娜是案外人惠州市百晟世纪实业有限公司法定代表人的女儿,是其公司的实际控制人，原告多次向其主张债权，被告同意以其个人财产代为偿还该笔债务，并于2019年11月26日签有欠条。为维护合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。被告未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告于2019年11月26日向原告出具欠条，载明“杨笑晨于2019年6月1日通过房屋中介公司惠州市百晟世纪实业有限公司卖出惠阳区建曙棕榈园10栋302号房，买家将首付款转账给该公司，目前上述房产已经完成过户，但是房屋中介公司未按约定将全部首付款转给杨笑晨，因王娜是上述房产交易的经办人及上述公司实际控制人，王娜同意以其个人名下财产担保代为偿还公司债务。出于自愿特写欠条如下：今欠杨笑晨人民币贰拾捌万伍仟元（￥285000.00元），月利息6‰，于2019年12月30日到期时还本付息。如到期未还，视为王娜违约，杨笑晨可凭本欠条到杨笑晨的户籍所在地深圳南山区向法院提起诉讼，杨笑晨为维护权益向王娜追偿的一起费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、交通费、差旅费、鉴定费等等）均由王娜承担。”原告提交了房屋买卖合同拟证明债权发生的由来。原告称，2019年6月1日，原告与案外人吴善宇、案外人惠州市百晟世纪实业有限公司签订《二手房买卖及居间服务合同》，售房总价款80万元，买家支付的定金10万元和首期款30万元均交给了居间方惠州市百晟世纪实业有限公司，但该公司一直拒绝向原告交付，因为原告还欠银行28万元的贷款，原告就自行垫付了28万元，完成了房屋买卖流程，房产已过户给买家，被告自称是惠州市百晟世纪实业有限公司法定代表人的女儿，其向原告承诺由她向原告偿还款项。原告提交了微信聊天记录、银行转账记录拟证明被告已偿还了11.5万元的本金及5000元的利息。经查，2019年6月3日，案外人李达磊支付5万元，原告称该款项系代被告支付的还款；2019年10月24日由他人代被告支付2万元；2019年10月26日，被告微信支付5000元；2019年10月28日，“惠阳中介”微信转账14000元；2019年10月29日，“惠阳中介”微信转账12000元，微信红包支付100元，被告微信转账9900元；2019年10月31日，被告微信转账2000元，“惠阳中介”微信转账1000元；2019年11月3日，“惠阳中介”微信转账1000元。上述款项共计115000元。被告向原告出具欠条后，原告共计收到5000元，分别为：2019年12月6日，“惠阳中介”微信转账2000元；2020年3月14日，“惠阳中介”微信转账1000元；2020年4月15日，“惠阳中介”微信转账1000元；2020年4月16日，“惠阳中介”微信转账1000元。原告主张上述5000元为被告支付的利息。本院认为,本案案由为债权债务概况转移合同纠纷。当事人有责任对自己的主张举证。根据原告提交的房屋买卖合同，案外人惠州市百晟世纪实业有限公司作为居间方应向原告履行收取房屋买卖款项40万元的交付义务，即原告对该公司享有债权。但原告至今还有剩余房款285000元未收回。根据被告向原告出具欠条内容，被告向原告承诺代案外人惠州市百晟世纪实业有限公司向原告偿还剩余房款285000元。被告向原告承诺付款的行为构成债务加入。因此，原告主张被告向其支付剩余房款285000元，有事实和法律依据，本院予以支持。被告于2019年11月26日出具欠条，载明“月利息6‰，于2019年12月30日到期时还本付息”。本案于2020年7月10日立案，经核算，月利率6‰的计收标准未超过法律规定的上限，因此该利率约定合法有效。欠条出具后，原告陆续收到5000元，该还款应根据先利息，后本金的顺序进行抵扣，还款抵扣情况如下表所示：还款抵扣表（单位：元）            时间              欠款金额              还款金额              计息天数              月利率              产生利息+上次剩余利息              冲抵利息              冲抵本金              剩余利息              剩余欠款                  2019/11/26              285000                                             0.6%              0.00               0.00               0.00               0.00               285000.00                   2019/12/6                             2000               10               0.6%              570.00               570.00               1430.00               0.00               283570.00                   2020/3/14                             1000               99               0.6%              5614.69               1000.00               0.00               4614.69               283570.00                   2020/4/15                             1000               32               0.6%              6429.53               1000.00               0.00               5429.53               283570.00                   2020/4/16                             1000               1               0.6%              5486.25               1000.00               0.00               4486.25               283570.00       如上表所示，截止到2020年4月16日，被告应向原告支付剩余欠款283570元及利息4486.25元，2020年4月17日起，利息按照月利率6‰计算至款项实际付清之日止。关于维权合理费用。原告主张维权合理费用15000元，但未提交相关证据证明实际维权合理费用已经实际发生，本院对此不予支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第五百五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》之规定，判决如下：一、被告王娜应于本判决生效之日起十日内向原告杨笑晨支付欠款283570元；二、被告王娜应于本判决生效之日起十日内向原告杨笑晨支付逾期利息（截止到2020年4月16日的利息为4486.25元，2020年4月17日起，利息按照月利率6‰计算至款项实际付清之日止）;三、驳回原告杨笑晨的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5876.95元，由被告王娜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  谢雯琦二〇二一年一月十一日书记员  王 岩附相关法条：《中华人民共和国民法典》第五百五十二条第三人与债务人约定加入债务并通知债权人，或者第三人向债权人表示愿意加入债务，债权人未在合理期限内明确拒绝的，债权人可以请求第三人在其愿意承担的债务范围内和债务人承担连带债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第四条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定，但是明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的除外。