上海市浦东新区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）沪0115民初81707号 原告：上海川新浙商五金机电市场经营管理有限公司，住所地上海市浦东新区。 法定代表人：俞建来，董事长。 委托诉讼代理人：卫良，上海市东策律师事务所律师。 被告：王丰，男，1972年11月24日出生，汉族，住安徽省安庆市。 原告上海川新浙商五金机电市场经营管理有限公司与被告王丰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海川新浙商五金机电市场经营管理有限公司的委托诉讼代理人卫良，被告王丰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上海川新浙商五金机电市场经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的房屋租赁合同；2.判令被告腾退承租房屋；3.判令被告支付自2020年6月27日至实际腾退之日，按每月5,661元计算的租金，并支付逾期付款违约金，以37,935元为基数，按年息24%计算，自2020年4月21日起计算至实际付清之日止；4.判令被告承担律师费5,000元；5.本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告增加诉请，要求被告已支付原告押金4,000元归原告所有。事实和理由：原告自上海永通漂染有限公司处承租房屋开设五金市场,被告从原告处承租房屋经营五金业务,被告已承租房屋多年,合同每年一签。但2020年1月18日起至4月被告继续使用承租房屋,未与原告签订租赁合同,更未支付租金,在原告主张权利的情况下,原、被告于2020年4月17日签订2020年1月18日起至2021年1月17日的租赁合同,明确租金为67,935元,约定承租方拖欠租金超过60天的出租方有权解除合同。当日被告支付3万元,此后原告多方催讨租金未果,原告认为被告的行为属根本违约,合同约定明确应当解除,被告应支付租金并承担违约责任。 王丰辩称，同意与原告解除合同，不同意原告其它诉请。所租房屋为两层，上面用于居住，下面用于摆放物品。2019年8月，原告工作人员趁被告上楼上休息时偷盗了被告放在房屋的屋檐下的船舶模型，价值42,000元。当天被告就已报警了，原告工作人员也承认是其拿走的，并作为废品卖掉了，因船模已被砸烂，经公安与原告协商，由原告赔偿21,000元，但原告一直未支付，并提出要求被告去告原告。此事公安一直在处理，但并未告知被告处理结果。就是因为此事一直没有解决导致被告一直欠付原告租金，且原告从未向被告开具发票。合同签订后被告确实支付了原告3万元，但因为疫情，市场直到今年5、6月才开市，之后原告还在8月份停电，停电时间长达一周，最后由被告联系了原告才恢复供电。因为以上原因，被告一直没有经营，故也无需支付租金。接到原告通知后，被告在2020年8月5日就搬离了，之后被告陆续腾空了屋内的物品，大约在2020年9月底将房屋全部清空，剩余垃圾也清扫了。被告腾空房屋时并未告知原告，因为原告要求走法律程序。房屋钥匙被告至今尚未返还。 本院经审理认定事实如下：2020年4月17日，原告(出租人)、被告(承租人)订有《房屋租赁合同》约定：原告将浙商五金市场B213-17号营业场地(以下简称：系争房屋)出租给被告使用；租期自2020年1月18日至2021年1月17日止；租金先付后用，订立本合同后被告在3天内必须全额向原告支付租金67,935元；合同期内，该商铺的卫生费，电费，水费及经营活动产生的一切费用由被告负担，被告应如期足额缴交上述应缴费用，每月15日前必须缴清上月的费用，超过7天，原告有权停止水电供应；守约保证金：原押金；被告租赁期间拖欠租金累计超过60天的，被告有权解除合同，原告已付剩余租金及守约保证金不予退还；被告逾期交付租金的，应向出租人支付违约金，违约金按逾期交付的租金金额的每日1%计付，并承担原告为实现债权而产生的费用，包括律师费、公证费、差旅费、调查费等全部费用。双方还就其它权利义务进行了约定。该合同签订后，被告向原告付款3万元。2020年7月28日，原告向被告发送通知：因被告2020年租金至今未交清，要求被告必须于2020年8月1日前付清，如再不交清，将对店面停水停电，并请被告必须在2020年8月5日前搬空店面，否则按合同执行。但被告并未向原告支付剩余租金。原告因讨款无着提起本案诉讼，并支出律师费5,000元。 2020年12月22日，原、被告就系争房屋钥匙及水电进行了交接。就水电的结算情况，原告向本院出具《情况说明》明确：被告2020年1月至5月电费合计823.40元，2020年6月电费195.50元，2020年7月至8月电费243.80元，2020年9月至12月22日电费2.30元，欠17.30元，水费2020年6月至12月22日为351元，双方已于2020年12月22日结算完毕。 审理中，原告表示虽曾为督促被告付款，下发过《通知》，但并未实际停电。 以上事实由原告提供并经庭审质证的《房屋租赁合同》、水电抄表读数照片，被告提供并经庭审质证的《通知》、水电抄表读数照片及双方当事人当庭陈述在案佐证。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方均应恪守。被告未按合同履行租金支付义务，已构成违约，原告催讨未果，有权解除合同，因相关的诉状副本送达之日为2020年11月24日，故合同于该日解除。合同解除后，被告应向原告支付欠付的租金。虽双方于2020年12月22日方办理系争房屋的交接手续，但本院注意到到原告于2020年8月向被告发函催讨租金时要求被告如再不付清应在2020年8月5日前搬空店面；虽被告并未直接告知原告自己搬离的相关情况，但根据系争房屋的2020年8月以后的电费，该房屋之后确实存在空置无人使用的情况，因原告作为系争房屋所在的市场管理方，亦对系争房屋的实际使用情况应当有所知晓，虽被告未及时向原告返还房屋钥匙、办理交接的行为存在不妥，但原告作为出租方亦有义务在被告拒绝支付租金、怠于履行房屋交接手续、构成违约后减少自身损失扩大，及时收回房屋，故就2020年8月6日以后的租金、房屋占有使用费，本院根据双方过错程度、房屋的实际使用情况，被告所述的于2020年9月底腾空房屋的情况，按照公平公正原则，酌定被告承担15,000元。结合租期内2020年1月18日以后被告的应付租金、已付租金，被告尚需支付原告租金、房屋占有使用费22,437.29元。就被告辩称的因疫情需要减免租金的情况，因被告未能举证证明疫情导致合同履行存在障碍，本院难以支持。本院涉案租赁合同系因被告原因导致解除，被告应承担相应的违约责任,原告要求没收被告已付押金并按合同约定承担律师费损失，并无不当，本院予以支持；就合同约定的日百分之一的逾期付款违约金明显过高，为平衡双方利益，本院以原告的实际损失为基础，酌定为同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)二倍。就原告要求被告腾退房屋的请求，因双方已完成交接，本院不再处理。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，1999年《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、原告上海川新浙商五金机电市场经营管理有限公司与被告王丰签订的《房屋租赁合同》于2020年11月24日解除； 二、被告王丰于本判决生效之日起十日内支付原告上海川新浙商五金机电市场经营管理有限公司租金、房屋占有使用费22,437.29元 三、被告王丰于本判决生效之日起十日内支付原告上海川新浙商五金机电市场经营管理有限公司逾期付款违约金,以22,437.29元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)二倍计付，自2020年4月21日起至被告实际付款之日止； 四、被告王丰于本判决生效之日起十日内支付原告上海川新浙商五金机电市场经营管理有限公司律师费损失5,000元； 五、被告王丰已支付原告上海川新浙商五金机电市场经营管理有限公司的保证金4,000元归原告所有； 六、驳回原告上海川新浙商五金机电市场经营管理有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费923元，减半收取计461.50元，由原告上海川新浙商五金机电市场经营管理有限公司负担81.50元，被告王丰负担380元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。 审判员  沈晨玲 二〇二一年一月二十六日 书记员  王佳杰 附：相关法律条文 一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 二、1999年《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 …… 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。