江苏省淮安市淮阴区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0804民初4671号原告：淮安市诚达房地产开发有限公司，住所地淮安市淮阴区王家营街道西安路西侧、横二路南侧。法定代表人：陈勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：房永跃，男，该公司员工。委托诉讼代理人：梁峰，江苏引航律师事务所律师。被告：陆玉庆，男，1964年9月20日出生，汉族，住江苏省泗洪县。委托诉讼代理人：夏善刚，江苏穿石律师事务所律师。原告淮安市诚达房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称诚达房地产公司）与被告陆玉庆劳务合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告诚达房地产公司的委托诉讼代理人梁峰、房永跃，被告陆玉庆及委托诉讼代理人夏善刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诚达房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告损失801438.6元；2、判令被告办理工作交接手续，将房源销控表、现金会计财务支付移交数据、公司会议记录、工程有关材料等其他所有关于原告的材料移交给原告；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年3月份，原告聘请被告担任原告公司总经理职务，双方在2016年3月15日签订了协议书，协议约定：1、被告在工作期间不贪不占原告公司一点利益，不收各项工程一分回扣；2、原告派两人到现场参与被告管理工作，遇事协助被告处理问题；3、重大事宜必须经所有股东会议作出决定方能实施；4、由于被告个人因素或者原因，工作明显过错，给原告造成损失和不良影响，需要弥补原告损失，并承担法律责任；协议同时约定其他事项。但被告在工作中存在明显过错，其在明知原告公司开发的荣鑫花苑小区项目不能满足商品房买卖合同文本中约定的房屋交付条件的情况下，仍然安排公司对外签订商品房销售合同，导致原告公司产生了大量的商品房销售合同纠纷案件，并支付了大量的违约金。另外，荣鑫花苑小区项目是委托案外人淮安华居房地产营销策划有限公司代理销售的，但被告未经原告同意，私自调整了代理销售的底价，导致原告方产生了大量的佣金损失。后，被告于2020年4月30日在未办理离职手续的情况下自行离职，原告其后多次要求被告办理工作交接手续，移交其手中的房源销控表、现金会计财务支付移交数据、公司的会议记录、工程有关材料等公司所有资料，但其一直拒绝办理。现多次沟通无果，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求支持原告诉请。被告陆玉庆辩称：原告诉称的损失不存在，即使存在损失也与被告无关联，原告列举的证据不能证明被告在工作中存在过错及该过错与原告的损失之间存在因果关系，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定如下事实：2016年3月4日，被告出具聘书一份，聘用原告任总经理一职，负责处理由股东会委托办理的一切事务，聘用时间暂定2016年3月10日至2017年9月10日，以实际工作时间为准，薪资标准为税后贰拾万元整/年（不含交通补贴、通讯费）。同年3月15日，原、被告签订协议书一份，对双方的权利义务进行约定：……三、乙方（陆玉庆）在本公司工作期间有权招聘和辞退本公司所有工作人员，建立完善规章制度，主动配合在现场参与管理两位股东工作，参与3人审批权力，作为第一审批权力人。四、甲方（诚达房地产公司）派两人到现场参与乙方管理工作，遇事协助乙方来处理问题，尽全力来保证乙方在工作期间给予支持和协助。五、重大事宜必须经所有股东会议作出决定方能实施。如大项资金收支、工程建设、重大方案实施（打电话请示不作数，股东亲自参加会议来决定）。六、甲方对乙方在工作中有监督权，由于个人因素或原因，工作明显过错，给甲方造成损失和不良影响，第一告知，第二弥补损失，第三承担法律等责任。所有处理方式必须经所有股东大会研究决定，必须得到少数人服从多数人处理意见。对于乙方薪水，公司每月支付15000元工资给乙方，余下款年底结清，不予拖欠。聘请时间暂定一年半（或根据项目进度决定聘用时间）。原告公司的股东为陈建军、卢正超、房永跃、姬进宝、陈勇、苏刚，现场参与管理的是房永跃、陈勇，陈勇是原告公司的法定代表人，也负责保管公司的公章及其个人私章，其他四个股东平时不参与管理，只参加股东会。原告公司成立后，开发了淮安市淮阴区荣鑫花苑小区。2020年3月底及4月13日，陆玉庆以诚达房地产公司拖欠其10个月工资为由两次口头向公司提出离职，同年4月30日，陆玉庆正式离职。2020年5月12日，被告向原告发出通知书一份，要求被告于2020年5月18日前到公司办理离职交接手续。2020年8月6日，陆玉庆就拖欠工资及经济补偿金问题向淮安市淮阴区劳动人事争议仲裁委员会申请仲裁，该委于当日作出淮劳人仲不字[2020]第238号《不予受理通知书》，陆玉庆遂诉至本院。本院于2020年12月2日作出（2020）苏0804民初4175号民事判决书，判决诚达房地产公司支付陆玉庆劳务费用173333元，诚达房地产公司不服该判决，向淮安市中级人民法院提出上诉，目前该案尚未审结。在该案审理过程中，本案原告诚达房地产公司也于2020年9月22日提出劳动仲裁申请，仲裁委不予受理后，原告就本案诉至本院。原告主张被告给原告公司造成的损失主要由以下几部分组成：1、逾期交房产生的违约金。原告提供了客户合同信息表、购房款发票、公司转账记录、商品房买卖合同、民事调解书各六份，证明原告因逾期交房向业主共计赔偿了49742.6元违约金，六份合同中约定的房屋交付时间均在合同签订时间之前，被告作为公司的总经理，作为合同的唯一审批人，具有明显过错，故应承担上述违约金损失。被告对原告所提供证据的真实性无异议，称在签订合同时，业主并未取得房屋，从涉案的六份文书中可以看出业主并未取得签订合同之前到达合同约定的交房期间的违约金。原告逾期交房，原告方也安排了代理人和律师参与诉讼，在诉讼过程中裁定和调解书达成的给付比例为违约金金额的80%，从一定程度上减少了原告应当支付违约金的金额，诉讼过程中原告的两名代理人均有参加诉讼，仍是按照被告参与诉讼的标准与业主进行调解处理的。这六套房屋交房时间在合同签订之前也是有原因的，其中1号楼1104室、3号楼1604室是变更了买受人，根据规定同一栋楼只能是同一交房时间，销售时间有先后，即使签订合同的时间在合同上约定的交房时间之后，仍然按照住建部门备案的交房时间计算，该期间应属于现房销售，购买者是无权主张该期间违约金权利的。2、低价销售房屋。原告提供了荣鑫花苑全案代理合同以及2016年9月21日的申请书，证明2016年4月13日，原告将荣鑫花苑项目的销售工作委托案外人淮安华居房地产销售策划有限公司处理，双方签订了代理合同，合同对于销售价格等方面有约定，但被告未经原告同意擅自批准将1号楼1202室、3号楼1604室等6套房屋以每平方米2800元的低价交给被告销售，并且还同意实际销售价格超过单价2800元的部分全部作为佣金给淮安华居房地产销售策划有限公司。经质证，被告对原告所提供的证据真实性无异议，并称代理合同是经原告法定代表人签字盖章认可的，关于原告提出的六套房屋低价销售的原因是：在中秋节之前，原告方无法发放工资、支付工程款，为了解决经济困难集体研究做出的决定，有相应的会议录音为证。同时，销售公司与原告方就代理合同一事也诉讼至法庭，涉案的六套房屋非正常结算方式进行销售代理。3、房屋销售差价。原告提供了2017年1月16日的客户合同信息表、2017年6月26日的说明、2020年9月8日的购房款交款情况说明，证明：1号楼1202室购房客户赵伟军实际支付购房款388000元，但销售公司只按333810元向公司提交合同，之间的差额54190元原告没有收到，但因被告在销售公司的申请书中签字，导致原告无法向销售公司追回，该部分差价54190元系被告给原告造成的损失，同样情况的还有3号楼1604室，销售公司少报了房价11.23万元。经质证，被告对证据的真实性无异议，但认为该合同有原告及原告法定代表人的签章，如果原告认为业主没有按照合同支付，可以向业主方主张，如果原告认为该款项被销售公司取得，其可以向销售公司主张，合同约定了付款时间及支付方式，因此不能证实被告在事件中存在过错，且销售方案是经过原告方股东同意后实施。如果业主确实存在多支付的情形也应当由业主向销售公司主张。4、车库款。被告称荣鑫花苑15号楼4号车库已经被人使用，但是原告公司没有收到该车库的款项，被告此前向公司陈述车库已经出售，但是被告并没有就该车库向公司提供相关的出售材料，导致公司现在行使权利比较困难，该车库价格大约是9.5万元，被告应该予以赔偿损失。因原告未提供证据，被告不发表质证意见。5、提前支付工程进度款。原告提供了荣鑫花苑1、2、3号楼及地下室施工合同及付款情况表一份，证明依据施工合同约定，在工程竣工验收前应当支付工程款的45%，但被告未经公司同意，擅自批准支付工程款至90%，给公司造成了巨大的损失，除了利息损失外，公司的正常经营都受到了极大的影响。经质证，被告对上述证据的真实性无异议，并称所有的付款均有付款审批单，在领导审批一栏均有三人签字，因此该付款并非由被告方个人决定，被告有一份巫永久出具的说明，可以证实原告方付款是按照实际工程量进行支付，并且向陈勇提出申请，由陈勇签字后报住建局、清欠办同意后由财务进行拨付的，所以付款均是经过陈勇同意，因此不存在被告决定支付工程款的情形。6、擅自安排公司向外借款。原告提供了7份借款材料，每份中包括借条、付款审批单、付款回单、记账凭证，证明被告未经股东会同意，擅自安排公司向外出借款项364万元，该款项公司一直未能收回，给公司造成了巨大损失。被告对上述借款材料的真实性无异议，被告称借条实为原告支付工程款，在该借条后均有三位领导审批签字，不存在出借款项无法收回的情形，实际情况是原告仍然欠付巫永久2000万元工程款。7、工程签证费。原告提供了补充协议一份，证明被告未经公司同意，擅自与施工方达成协议，约定工程签证费等费用为283万元，而实际上签证费不可能有这么多，而被告一直未能就此作出任何的解释，也未向公司提供任何证明款项的材料，导致公司需要多付283万元工程款。被告对该补充协议的真实性予以认可，并称从甲方落款处可以看出经过了三人签字并加盖了原告公章，并非被告个人行为。8、物业服务费。原告提供了物业服务协议，证明被告擅自与物业公司签订协议，支付物业费每月2万元。被告对物业服务协议的真实性无异议，但被告对于物业公司的选聘及金额的计算并不知情，该合同上没有被告的签字。原告主张的具体损失为：逾期交房向几个购房业主承担逾期交房违约金分别为周松9684元、宋成林4305元、马洪江6800元、周延山11231元、王文尚8233.6元；赵伟军购房款差价54190元、马洪江购房款差价11.23万元；车库价款9万元，以上款项合计301438.6元。被告擅自安排支付工程款给公司造成的损失、擅自出借款项给公司造成的损失、擅自签订补充协议、物业服务协议给公司造成的损失，这些损失金额巨大，已经超过数百万，原告只主张50万元，结合前面的301438.6元，原告损失共计801438.6元。被告向法庭提供了如下证据：1、2020年11月11日巫永久出具的付款说明，证明所有工程款付款需要经陈勇同意后报主管部门批准后支付，被告无权决定工程款的支付。2、2017年12月20日由李忠环代表九鼎公司出具的要求原告支付停工损失，停工原因是未按照合同付款，证明原告因资金不足导致工程进度缓慢从而影响工期，未能按约定向业主方交房产生了违约金诉讼。3、2016年6月19日、2016年12月25日的股东会录音材料、2018年9月13日与陈勇的电话录音、2020年5月4日与房永跃的电话录音。原告的质证意见为：1、付款说明的真实性不予认可，证人如要作证应当出庭，其说明的内容不属实，付款的流程是首先应当由公司当时的总经理即被告同意，然后被告报公司股东会审查，陈勇并不能决定是否应当支付工程款，陈勇在施工现场只是为了配合被告的工作，给被告提供一定的便利，比如方便被告和股东会之间的沟通、交流。2、停工补偿，三性不予认可，公司的资金现状很大程度上都是因为被告作为总经理对于公司管理不当而导致的，其工作中有明显的过错，比如擅自安排公司向施工单位支付未到期的工程款，安排公司签订明显不合理的商品房买卖合同，导致公司对外承担了达几百万元违约金，这也是原告起诉被告的原因。3、录音材料的真实性不清楚，录音中基本都是陆玉庆一人在发言，而且录音内容明显是经过剪辑的，相反可以反映出被告是认可原告公司股东会是正常举行的，而且其相关行为需要得到股东会的授权。本院认为，原告陆玉庆在被告诚达房地产公司任高管，双方于2016年3月15日签订的协议书系平等主体之间协商后的真实意思表示，双方均应按照协议约定履行各自的义务。董事、监事、高级管理人员执行公司职务时违反法律、行政法规或者公司章程的规定，给公司造成损失的，应当承担赔偿责任。具体到本案中原告所主张的各项损失，其中逾期交房违约金、低价销售房屋、房屋销售差价三部分，均涉及到原告与买受人签订《商品房买卖合同》，而对于商品房买卖合同的签订，并非是被告一人审批决定，合同最终的签订要由原告公司加盖公章及法定代表人陈勇的私章，而这两块印章均由现场负责的股东之一陈勇保管，故本院认为这三项损失与被告之间并无直接的因果关系。对于车库款，原告未能提供任何证据予以证明，且被告对此不予认可，故本院对此无法予以认定。对于提前支付工程进度款、对外借款，根据原、被告双方的约定，对外付款属于重大事宜，从原告所提供的对外借款材料来看，原告公司对外付款均由陈勇、房永跃、被告三人审批签字，故对外支付工程款也不仅仅是一人所能决定，故对此所谓的产生损失也不属于被告的过错。对于工程签证费，该份补偿协议也是陈勇、房永跃、被告三人签字，也不仅据此就向被告一人主张损失。对于物业服务合同，该份合同并无被告签字，也无法证明原告的损失何在，本院对此亦不予认可。故本院对原告主张要求被告赔偿损失的诉讼请求，依法不予支持。对于办理工作交接手续，移交相关材料，原告也未能提供有关证据证明相关材料在被告处，故本院对该项诉讼请求亦不予支持。依据《中华人民共和国公司法》第一百四十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告淮安市诚达房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费11814.39元，减半收取5907.2元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院；开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行；原告公司的缴费账号：62×××49）。审 判 员 陈海孝二〇二一年一月十日法官助理 左嫣茹书 记 员 杜文军