广西壮族自治区玉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂09民初96号 原告：中国农业银行股份有限公司玉林玉州支行，住所地玉林市城站路4号。统一社会信用代码：91450900900439238H。 主要负责人：李林，行长。 委托诉讼代理人：杨振先，男，中国农业银行股份有限公司玉林分行员工。 委托诉讼代理人：李美珍，女，中国农业银行股份有限公司玉林分行员工。 被告：北海新特药药业有限责任公司，住所地北海市湖南路67号。注册号：450500200012667。 法定代表人：吴世海。 第三人：广西深山贵细原生中草药有限公司，住所地玉林市万良路。统一社会信用代码：450900200047362。 法定代表人：吴俊林。 原告中国农业银行股份有限公司玉林玉州支行（以下简称农行玉州支行）与被告北海新特药药业有限责任公司（以下简称新特药公司）、第三人广西深山贵细原生中草药有限公司（以下简称深山贵细公司）抵押合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行玉州支行委托诉讼代理人杨振先、李美珍到庭参加诉讼，被告新特药公司、第三人深山贵细公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行玉州支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告新特药公司在抵押物价值3200万元的范围内对第三人深山贵细公司所欠原告债务本金3000万元和相应 -2- 的利息（截至2020年3月20日,利息15186680.95元，以后的利息按合同约定继续计到债务履行完毕之日止）承担连带清偿责任；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2013年3月8日签订了合同编号为№45100620130001183的《最高额抵押合同》，被告自愿以其所有的座落于隆安县华侨经济区土地证号为隆安国用（2007）第405号的国有土地使用权为原告与深山贵细公司所形成的债权提供最高余额为3200万元的抵押担保；担保范围包括本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。至2014年4月16日，原告与深山贵细公司签订了编号为№45010120140001368的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，合同约定由深山贵细公司向原告借款3000万元，借款期限1年，借款用途为购进中草药等经营周转，借款为到期还本，按月付息，借款利率按人民银行同期同档利率上浮20%执行，逾期贷款按合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息。抵押担保人为被告。上述合同签订后，原告依约发放贷款给深山贵细公司，但深山贵细公司却没有按合同约定偿还贷款。自2014年8月21日起，深山贵细公司拒不履行按月付息义务。贷款到期后，深山贵细公司也未按期偿还借款本金。为维护原告的合法权益，原告于2016年3月向玉林市中级人民法院提起诉讼，请求法院判决深山贵细公司偿还借款本金和利息，被告承担抵押担保责任等。法院审理认为“由于新特药公司用其所有的座落于广西隆安县（国营浪湾华侨农场）的土地使用权［土地证号:隆安国用（2007）第405号］作为抵押物，因该土地使用权已被相关部门注销。农行玉州支行和新特药公司也没有到相关部门办理抵押登记手续。农行玉州支行与新特药公司所签订的合同编号为№45100620130001183的《最高额抵押合同》并没有发生法律效力。”判决驳回原告请求被告承担抵押担保责任的诉讼请求（详见［2016］桂09民初6号民事判决书）。原告向广西壮族自治区高级人民法院申请再审，区高院认为“抵押合同的效力取决于各方当事人的意思表示是否真 -3- 实，内容是否违反国家法律、法规的禁止性规定，而不取决于抵押物是否办理抵押登记手续，原审判决认定案涉《最高额抵押合同》没有发生法律效力错误，本院予以纠正。”（详见[2017]桂民申3570号民事裁定书）。同时，合同编号为№45100620130001183的《最高额抵押合同》第八条第1款约定：抵押人应在本合同生效五日内到有关登记机构办理抵押登记手续，抵押物的他项权利证书、抵押登记文件或者其他权利证书由抵押权人占管。合同第十二条第2款约定“抵押人有下列行为之一的，应按本合同所担保的债权最高余额的30%向抵押权人支付违约金，造成抵押权人损失的，应同时给予全额赔偿。(3)未按本合同约定办理抵押登记手续。”由于被告未办妥抵押登记手续，而第三人深山贵细公司至今仍拖欠原告债务(本金3000万元，截至2020年3月20日，利息15186680.95元，以后的利息按合同约定继续计到债务履行完毕之日止)，在抵押合同仍然有效的情况下，被告应在抵押物价值3200万元的范围内对第三人上述债务承担连带清偿责任。 新特药公司未作答辩。 深山贵细公司未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。农行玉州支行在庭审中举示了以下证据：1.原告营业执照；2.原告金融许可证；3.新特药公司营业执照；4.深山贵细公司营业执照；5.编号为№45010120140001368的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》；6.编号为№45100620130001183的《最高额抵押合同》；7.隆安国用（2007）第405号国有土地使用权证；8.（2017）桂民申3570号民事裁定书和（2016）桂09民初6号民事判决书。本院对上述真实性、合法性、关联性依法予以确认并在卷佐证。对证据的证明目的，本院结合全案事实综合予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年3月8日，农行玉州支行（抵押权人）与新特药公司（抵押人）签订了编号为№45100620130001183的《最高额抵押合同》，约定，“第一条被 -4- 担保的主债权及最高额，1.抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币3200万元的抵押担保。（1）抵押权人自2013年3月8日起至2016年3月8日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的各类债权。该期间为最高额担保债权的确定期间......第二条抵押担保的范围，抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。第三条抵押物，1.抵押人同意以土地使用权设定抵押。上述抵押物详见（清单名称及编号）房地产抵押清单、编号№45100620130001183-1，该抵押物清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.上述抵押物暂作价4708万元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准......第八条抵押登记，1.抵押人应在本合同生效后五日内到有关登记机构办理抵押登记手续，抵押物的他项权利证书、抵押登记文件或者其他权利证书由抵押权人占管......第十二条违约责任,2.抵押人有下列行为之一的,应按本合同所担保的债权最高余额的30%向抵押权人支付违约金,造成抵押权人损失的,应同时给予全额赔偿:......（3）未按本合同约定办理抵押登记手续的......”《房地产抵押清单》记载抵押物为新特药公司所有的座落于广西隆安县华侨农场的土地使用权（土地使用证号：隆安国用［2007］第405号）。2014年4月16日，农行玉州支行与深山贵细公司签订了一份编号为№45010120140001368的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，合同约定由农行玉州支行向深山贵细公司发放贷款3000万元，借款期限为一年，借款用途为购进中草药等经营周转，借款到期还本，按月付息，借款利率按人民银行同期同档利率上浮20％执行，逾期贷款按合同约定的借款执行年利率的基础上上浮50％计收罚息。同日，农行玉州支行与吴俊林、朱和文签订了合同编号为№45100120140017616号的《保证合同》，吴俊林、朱和文自愿为深山贵细公司形成的上述债务提供保证担保，担保方式为连带保证 -5- 责任，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。合同签订后，农行玉州支行于2014年4月16日一次性向深山贵细公司发放贷款3000万元(借款期限自2014年4月16日起至2015年4月15日止)。 另查明，新特药公司用以抵押的座落于广西隆安县华侨农场的土地使用权〔土地证号：隆安国用（2007）第405号〕已被隆安县人民政府2007年11月25日作出的隆政函［2007］138号、139号《隆安县人民政府关于同意注销原县华侨经济区和宝塔工业区有关项目土地登记和土地使用证的批复》注销。已经发生法律效力的广西壮族自治区（2018）桂刑终367号刑事判决认定，新特药公司提交给农行玉州支行的隆安他项（2013）第106号抵押权利证书系伪造而成。 又查明，借款期限届满后，深山贵细公司没有依约还款，农行玉州支行遂向本院提起诉讼，本院于2016年11月1日作出（2016）桂09民初6号民事判决，判决：一、被告广西深山贵细原生中草药有限公司偿还借款本金3000万元给原告中国农业银行股份有限公司玉林玉州支行；二、被告广西深山贵细原生中草药有限公司偿还借款利息给原告中国农业银行股份有限公司玉林玉州支行（利息计算办法：1.截至2015年3月20日止的利息为1189470.62元；2.以3000万元为基数，从2015年3月21日起依据本案的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》约定的利率计算）；三、被告吴俊林、朱和文对上述第一、二项债务负连带清偿责任；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司玉林玉州支行请求被告北海新特药药业有限责任公司承担抵押担保责任的诉讼请求。该判决已发生法律效力。中国农业银行股份有限公司玉林分行不服，向广西壮族自治区高级人民法院申请再审，该院审查后作出（2017）桂民申3570号民事裁定，驳回该行的再审申请。 再查明，农行玉州支行是领有营业执照和金融许可证的金融企业，其经营范围为金融业务。新特药公司、深山贵细公司是领有企业法人营业执照的有限责任公司。 -6- 本院认为，一、关于案涉《最高额抵押合同》和《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》的效力问题。案涉《最高额抵押合同》和《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》是各方当事人的真实意思表示，没有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，为有效合同。根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，案涉不动产未办理抵押登记，不影响《最高额抵押合同》的效力。 二、关于案涉抵押物未办理抵押登记，新特药公司应承担的责任的问题。首先，关于抵押权的设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，土地使用权的抵押，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。案涉《最高额抵押合同》签订后，未办理土地使用权抵押登记，抵押权未设立，农行玉州支行对抵押物不享有优先受偿权。其次，关于抵押权未设立的责任。案涉《最高额抵押合同》约定，抵押登记手续由抵押人新特药公司到登记部门办理。新特药公司明知案涉土地使用权的权属登记证书已于2007年11月被登记机关注销，故意隐瞒真实情况，诱使农行玉州支行与之订立抵押合同，事后向农行玉州支行提交虚假的他项权利证书，属于欺诈行为。新特药公司构成违约，应当向农行玉州支行承担违约责任。第三，关于责任承担方式。案涉《最高额抵押合同》约定，抵押人未按合同约定办理抵押登记手续，造成抵押权人损失的，应给予全额赔偿。新特药公司应当在其提供的抵押物价值范围内对本院（2016）桂09民初6号民事判决第一、二项确定给付义务的不能清偿部分（以最高额担保债权3200万元为限）向农行玉州支行承担赔偿责任。 综上所述，农行玉州支行的请求有理，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第 -7- 一百七十八条、第一百八十条、第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 被告北海新特药药业有限责任公司在其提供的抵押物价值范围内对玉林市中级人民法院（2016）桂09民初6号民事判决第一、二项确定给付义务的不能清偿部分（以最高额担保债权3200万元为限）向原告中国农业银行股份有限公司玉林玉州支行承担赔偿责任。 上述判决确定的义务，义务人应于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。 案件受理费201800元，由被告北海新特药药业有限责任公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区高级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内按照上诉请求数额预交上诉案件受理费（受理费的缴款户名：广西壮族自治区高级人民法院；开户行：中国农业银行广西南宁市五象支行；账号：20×××77），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 李雪英 审 判 员 江永胜 审 判 员 蒋绍德 -8- 二〇二一年一月十二日 法官助理 刘 念 书 记 员 葛 雁