山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终614号 上诉人（原审被告）：青岛霄隆置业有限公司，住所地青岛市黄岛区。 法定代表人：张杰，董事长。 委托诉讼代理人：郭婷婷，山东肇鉴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李方舟，山东肇鉴律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杜金江，男，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：张鹏，山东倡通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王海军，山东倡通律师事务所律师。 上诉人青岛霄隆置业有限公司（以下简称霄隆公司）因与被上诉人杜金江商品房预售合同纠纷一案，不服山东省青岛市黄岛区人民法院（2020）鲁0211民初24650号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。上诉人霄隆公司的委托诉讼代理人郭婷婷、李方舟，被上诉人杜金江的委托诉讼代理人张鹏，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 霄隆公司向本院提出上诉请求：1.撤销青岛市黄岛区人民法院（2020）鲁0211民初24650号民事判决第一项，依法改判霄隆公司不支付杜金江2019年4月27日至2020年1月8日的违约金58278元；2.一、二审等诉讼费用由杜金江承担。事实和理由：一审法院认定事实错误。杜金江接收房屋的实际时间应为2018年4月13日，案涉房屋在2019年4月26日完成了竣工验收备案，一审法院判决霄隆公司承担2019年4月27日至2020年1月8日的逾期交房违约金没有事实和法律依据，认定事实不清，适用法律错误。杜金江于2018年4月13日签署装修登记表，拿到了涉案房屋钥匙，并开始进行装修，期间也产生了大量的水电费，证明房屋已经符合了居住条件，霄隆公司多次催促杜金江前来签收房屋交付材料，是因为杜金江自身的原因拒绝签署房屋交付材料。霄隆公司作为开发商，逾期交房数年，在房屋通过竣工验收后，不可能故意怠于履行交付义务而使自己承担更多的违约责任，且结合杜金江所购买的18号楼其他业主的交房时间可知，其他业主都是在2017年或者2018年签署房屋交接手续，之后再进行房屋装修登记，由此可知，杜金江虽然是于2020年1月8日签收的房屋交接手续，但是由于其自身原因拒不签收，应根据合同约定，认定杜金江已于2019年4月26日接收合格的房屋，一审法院判决霄隆公司承担2019年4月27日至2020年1月8日的逾期交房违约金没有事实和法律依据。综上，原审法院对事实认定不清，严重侵害了霄隆公司的合法权益，请求依法改判。 杜金江答辩称，因为房屋的实际交付时间以及领钥匙的时间是2020年1月8日，并非霄隆公司所说的2018年4月13日，2018年4月13日杜金江封的阳台，当日施工结束，不存在实质意义上的交付、占有房屋，故一审判决正确，予以维持。 杜金江向一审法院起诉请求：1.判令霄隆公司支付杜金江逾期交房违约金199,124元及自2020年1月8日起至实际支付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息（利息暂计算至起诉日为4,588元）；2.诉讼费用由霄隆公司承担。 一审法院认定事实如下： 1、2016年12月21日，杜金江与霄隆公司签订编号为xxxx的《青岛市商品房预售合同》一份，约定杜金江购买霄隆公司建造的位于黄岛开发区江山××路××号××房屋一套，房屋总价款为1749300元，合同载明霄隆公司定于2017年6月30日前将涉案房屋交付给杜金江，合同第十二条载明：“甲方（霄隆公司）如未在本合同约定的期限内将该房屋交付乙方（杜金江），应当向乙方支付违约金，违约金按乙方支付的房价款日万分之1计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过120天，乙方有权不退房，（自逾期第121天起至实际具备交房条件之日止），出卖人按已付房价款的同期贷款利率向买受人支付违约金。”双方均认可上述合同签订后，杜金江均已遵照合同向霄隆公司交纳房款。 2、杜金江于2016年9月19日付定金50,000元，于2016年12月21日付1,009,300元，银行于2017年2月3日发放贷款690,000元，以上共计支付1,749,300元。后涉案房屋进行面积补差后，最终房款为1,754,400元，霄隆公司于2019年11月5日向杜金江开具发票。 3、杜金江提交房屋钥匙签收接收确认单及房屋资料领取表各一份，证明涉案房屋实际交房日期为2020年1月8日。霄隆公司对证据真实性均认可，但是主张双方签订上述确认单及领取表之前，杜金江已装修入住。 4、霄隆公司提交建设工程竣工验收备案表、涉案房屋的水电费收款收据、杜金江的封阳台押金退款记录一份，证明杜金江明知涉案房屋未竣工验收，仍于2018年4月13日接收涉案房屋，入住并产生水电费，且进行了封阳台的装修行为。杜金江均不予认可，主张涉案房屋未竣工验收未交房，且其进入涉案房屋封阳台系因霄隆公司施工期间维修房屋，杜金江顺便进入房屋封阳台，应当以双方签订房屋钥匙接收确认单2020年1月8日视为交房日。 一审法院认为，本案争议焦点为涉案房屋的交房时间，根据霄隆公司提交的建设工程竣工验收备案表显示，涉案房屋于2019年4月26日符合竣工验收标准，可见2019年4月26日前涉案房屋并不具备交房条件，因此霄隆公司主张杜金江于2018年4月13日接收涉案房屋明显与事实不符，根据杜金江提交的房屋钥匙签收接收确认单及房屋资料领取表显示，杜金江于2020年1月8日领取涉案房屋钥匙并接收房屋资料，因此一审法院认定涉案房屋交房时间应为2020年1月8日。双方在预售合同中约定交房时间为2017年6月30日，霄隆公司逾期交房应当承担违约责任。杜金江主张自2017年7月1日至2017年10月29日的违约金应以1,749,300元为基数，按日万分之一计算应为20,992元符合合同约定，一审法院予以支持；杜金江主张自2017年10月30日至2020年1月8日的违约金以1,749,300元为基数，按同期贷款利率计算共计178,132元符合合同约定，一审法院予以支持。故霄隆公司应支付杜金江逾期交房违约金共计199,124元。杜金江主张的逾期利息，无事实和法律依据，一审法院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、青岛霄隆置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付杜金江2017年7月1日至2020年1月8日的违约金199,124元；二、驳回杜金江的其他诉讼请求。如果霄隆公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,178元（已减半收取），由霄隆公司负担，因杜金江已向一审法院预交，故霄隆公司应在判决生效之日起十日内给付杜金江。 本案经调解，各方未能达成协议。 本院认为，本案的焦点问题是：交房时间问题。 杜金江与霄隆公司于2016年12月21日签订的《青岛市商品房预售合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应严格依约履行。杜金江作为购房者按时足额支付购房款系其主要合同义务，霄隆公司作为售房者依约交付房屋系其主要合同义务。根据本案查明事实，杜金江已依约支付房款，故其已履行合同义务。根据双方合同约定，霄隆公司应于2017年6月30日前将涉案房屋交付给杜金江，但霄隆公司未按上述约定时间将涉案房屋交付给杜金江，其应依约承担逾期交房责任。现双方对交房时间发生争议，霄隆公司主张其于2018年4月13日将涉案房屋实际交付给杜金江，但根据霄隆公司提交的建设工程竣工验收备案表显示，涉案房屋于2019年4月26日才符合竣工验收标准，故涉案房屋在2018年4月13日不符合法律规定的交付条件。且，杜金江提交的房屋钥匙签收接收确认单及房屋资料领取表均证明涉案房屋实际交房日期为2020年1月8日。故本院对霄隆公司主张的交房时间不予采信，本院确认双方于2020年1月8日交接涉案房屋。一审法院依据举证责任的分担原则，判令霄隆公司给付杜金江2017年7月1日至2020年1月8日期间的逾期交房违约金，判决正确，本院予以维持。 综上所述，霄隆公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1,257元，由上诉人青岛霄隆置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  刘 琰 审判员  孙秀强 审判员  徐镜圆 二〇二一年一月二十六日 书记员韩明玉 书记员李春雨