河南省义马市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1281民初1681号原告：义马市市场监督管理局，住所地：义马市千秋路中段，统一社会信用代码：11411281MB1771907F。负责人：周泓，系该局局长。委托诉讼代理人：张海涛，男，1969年12月18日出生，汉族，住河南省渑池县，系该单位工作人员，代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：李朋涛，河南中冶律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：三门峡金瑞房地产开发有限公司，住所地：河南省三门峡市湖滨区大岭路8号，注册号：411293106000035。法定代表人：王守国，系该公司董事长。被告：王新法，男，1963年9月6日出生，汉族，住义马市。原告义马市市场监督管理局（以下简称市场监管局）诉被告三门峡金瑞房地产开发有限公司（以下简称金瑞公司）、王新法建设工程合同纠纷一案，本院依法作出（2020）豫1281民初541号民事裁定书，驳回原告义马市市场监督管理局的起诉。原告义马市市场监督管理局不服，向三门峡市中级人民法院提起上诉，三门峡市中级人民法院依法于2020年12月3日作出（2020）豫12民终1189号民事裁定书，撤销义马市人民法院（2020）豫1281民初541号民事裁定书，指定义马市人民法院审理。本院于2020年12月8日立案受理后，依法由审判员余飞适用简易程序，于2021年1月13日公开开庭审理了本案。原告市场监管局的委托诉讼代理人张海涛、李朋涛，被告王新法，到庭参加诉讼。被告金瑞公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告市场监管局向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告共同支付原告损失1266500元及利息（利息从原告实际付款之日，按照人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际清偿完毕之日止，其中2019年8月20日之后的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、本案诉讼费等原告实现权利的所有费用由被告承担。事实与理由：案外人张长慧、袁伟、张爱菊分别于2009年10月21日、2010年4月27日、2009年9月18日与义马市永乐大厦筹建处签订房屋买卖合同，并分别缴纳房款28万元、27.3万元、30万元。义马市永乐大厦筹建处被判决认定为义马市质量技术监督局设立的下属机构，义马市质量技术监督局后并入义马市工商行政和质量技术监管局，2019年1月26日，工商行政和质量技术监督局等3个部门组建为原告义马市市场监督管理局。2011年12月15日，义马市质量技术监督局与被告签订《在建工程项目转让合同》，合同约定将永乐大厦工程项目所有权转让给被告，合同第三条第二款约定，合同签订后，被告对永乐大厦工程项目的建设、安全、质量、销售、相关手续办理及后续所有问题承担全部责任（包括本协议鉴定前后），合同第四条第三款约定，“已售出的房屋价格不变”。合同签订后，被告金瑞公司将张长慧、袁伟、张爱菊购买的房产另行出卖给其他人，并经人民法院生效判决认定，三人购买的房产归其他人所有。后张长慧、袁伟、张爱菊向义马市人民法院提起诉讼，经判决，原告返还三人购房款并支付利息损失，原告于分三次支付给张长慧共计406500元，支付给袁伟42万元，支付给张爱菊44万元。以上共计1266500元。被告金瑞公司一房二卖的行为违反了双方签订的转让合同，并最后导致原告损失共计1266500元及相应利息。被告王新法与被告金瑞公司为挂靠关系，二被告的挂靠行为违反法律规定，存在过错，应共同承担赔偿责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告王新法辩称：1、被告王新法与被告三门峡金瑞房地产开发有限公司属委托关系。2、原告提到的挂靠关系实际是义马市质量技术监督局自身不具备办理房产证自制所以将项目整体转让给具有房屋开发资质的三门峡金瑞房地产开发有限公司。挂靠就是解决住户的房产手续问题因此签订《在建工程项目转让合同》。故不应该承担赔偿责任。被告金瑞公司未到庭，也未向本院提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换与质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据本案有效证据及当事人陈述，本院确认如下案件事实：2011年12月15日，原告与被告三门峡金瑞房地产开发有限公司签订《在建工程项目转让合同》，并由义马市公证处于2013年4月3日出具（2013）义证经字第12条公证书进行公证。双方合同约定主要内容为：二、乙方声明在签订本协议前，已对项目建设的相关情况进行了充分了解，甲方以千年顶你本协议时的项目建设现状进行转让、乙方予以接受。三、甲方的权利、责任和义务：2、本合同签订后，被告金瑞公司对永乐大厦工程项目的建设、销售、相关手续办理及后续所有问题承担全部责任（包括本协议签订前后），甲方有义务协助乙方办理土地使用证过户等相关手续。四、乙方的权利、责任和义务：1、合同签订后，被告金瑞公司拥有除本合同第六条规定之外的房产所有权权。3、保证原工程设计不变，工程质量符合相关国家标准，已售出的房屋价格不变。2009年10月21日，张长慧与义马市永乐大厦筹建处签订房屋买卖合同，张长慧购买的永乐大厦房屋位置是西单元23层C户房屋，建筑面积约144.34平方米，售价为243930元。本院于2017年3月3日依法作出（2016）豫1281民初1332号民事判决书，一、张长慧与被告义马市工商行政和质量技术监管局签订的房屋买卖合同无效；二、被告义马市工商行政和质量技术监管局返还原告张长慧购房款、车位款28万元及利息（其中10万元自2009年7月24日起其计算，10万元自2010年8月26日起计算，8万元自2010年12月16日起计算，均按中国人民银行同期贷款利率计算至本案判决确定的履行期限届满之日止）；三、驳回原告张长慧的其他诉讼请求。被告义马市工商行政和质量技术监管局不服向三门峡市中级人民法院提起上诉，三门峡市中级人民法院于2017年6月16日作出（2017）豫12民终798号民事判决书，驳回上诉，维持原判。2010年4月27日，袁伟与义马市永乐大厦筹建处签订房屋买卖合同，袁伟购买的永乐大厦房屋位置是西单元17层A户，建筑面积约145.71平方米，售价为273935元。本院于2018年7月23日依法作出（2018）豫1281民初404号民事判决书，一、被告义马市工商行政和质量技术监管局于本判决生效之日起二十日内返还原告袁伟购房款273000元及利息（其中10万元自2010年3月18日起其计算，10万元自2010年10月13日起计算，73000元自2012年1月13日起计算，均按中国人民银行同期贷款利率计算至本案判决确定的履行期限届满之日止）；二、驳回原告袁伟的其他诉讼请求。被告义马市工商行政和质量技术监管局不服向三门峡市中级人民法院提起上诉，三门峡市中级人民法院于2018年12月28日作出（2018）豫12民终2315号民事判决书，驳回上诉，维持原判。上诉人袁伟不服河南省义马市（2016）豫1281民初983号民事判决，向三门峡市中级人民法院提出上诉。（2016）豫1281民初983号民事判决书判决：一、张秀玲与金瑞房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同合法有效；二、金瑞房地产开发有限公司于判决生效之日起九十日内协助张秀玲办理房屋买卖合同备案登记手续及房屋所有权登记手续；三、袁伟与金瑞房地产开发有限公司所签订的房屋买卖合同合法有效；四、驳回袁伟的其他诉讼请求。2017年12月11日，三门峡市中级人民法院作出（2017）豫12民终2008号民事判决书，判决：一、维持河南省义马市（2016）豫1281民初983号民事判决书第一项、第二项；二、撤销河南省义马市（2016）豫1281民初983号民事判决书第三项；三、改判河南省义马市（2016）豫1281民初983号民事判决书第四项为第三项：驳回第三人袁伟的诉讼请求。2009年9月18日，张爱菊与义马市永乐大厦筹建处签订房屋买卖合同，张爱菊购买的永乐大厦房屋位置是西单元19层A户，建筑面积约145.71平方米，售价为276120元。原告刘瑞玲诉被告三门峡金瑞房地产开发有限公司、第三人张爱菊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月26日作出（2016）豫1281民初987号民事判决书判决：原告刘瑞玲与被告三门峡金瑞房地产开发有限公司所签订的房屋买卖合同合法有效；被告三门峡金瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日起九十日内协助原告刘瑞玲办理房屋买卖合同备案登记手续及房屋所有权登记手续。上诉人张爱菊不服河南省义马市（2018）豫1281民初1071号民事判决，向三门峡市中级人民法院提出上诉。（2018）豫1281民初1071号民事判决书判决：驳回张爱菊的诉讼请求。2019年4月15日，三门峡市中级人民法院作出（2019）豫12民终953号民事判决书，判决：一、撤销河南省义马市（2018）豫1281民初1071号民事判决书；二、义马市市场监督管理局返还张爱菊购房款30万元及利息（其中10万元自2009年7月25日起、10万元自2010年11月25日起、10万元自2011年3月30日起按中国人民银行同期贷款利率承担该款利息至付清之日止）；三、驳回张爱菊的其他诉讼请求。2018年1月29日原告市场监管局返还给张长慧10945元，2017年11月10日返还给张长慧108969.15元，2018年6月19日返还给张长慧286585.85元，合计406500元。2020年1月20日，原告市场监管局返还给袁伟42万元。2020年1月20日，原告市场监管局返还给张爱菊44万元。2012年1月12日，被告金瑞公司出具金瑞字［2012］1号文件，在义马市设立分公司，其全称为三门峡金瑞房地产开发有限公司义马分公司。2012年1月8日，被告金瑞公司与被告王新法签订协议书一份，被告金瑞公司将所开发的义马市质监局永乐大厦项目的一切事物委托被告王新法负责组织实施。本院认为：原告市场监管局与被告金瑞公司签订了《在建工程项目转让合同》，该合同是双方真实意思表示，依据《中华人民共和国民法典》第五百零二条之规定，合同在市场监管局与被告金瑞公司之间发生法律效力，且该合同不违反法律规定，双方应依约履行各自义务。原告与被告三门峡金瑞房地产开发有限公司签订《在建工程项目转让合同》第二项约定，被告三门峡金瑞房地产开发有限公司声明在签订本协议之前，已对项目建设的相关情况做了充分了解，原告以签订本协议时的项目建设现状进行转让，被告三门峡金瑞房地产开发有限公司予以接受。案外人张长慧、袁伟、张爱菊分别于2009年10月21日、2010年4月27日、2009年9月18日与义马市永乐大厦筹建处签订房屋买卖合同。2015年底，被告三门峡金瑞房地产开发有限公司通知所有购房人员重新与其签订购房合同，案外人张长慧、袁伟、张爱菊没有与被告三门峡金瑞房地产开发有限公司重新签订合同。结合上述情况可以得出，被告金瑞公司对原告已与案外人张长慧、袁伟、张爱菊签订房屋买卖合同的事实是知晓的。在此基础上，双方约定仍约定由被告金瑞公司对永乐大厦工程项目的建设、销售、相关手续办理及后续所有问题承担全部责任（包括本协议签订前后），故被告金瑞公司在取得处分相关房屋的权利的同时，应就已签订的合同，同时应承担合同权利义务。被告金瑞公司在明知三份房屋买卖合同存在的情况下，仍在《在建工程项目转让合同》中约定由其承担全部责任，应视为双方对合同责任承担的约定。被告金瑞公司按照合同约定取得案涉房屋权利，并已另行出售获得权益，也应按照合同约定承担相应义务，现原告依照本院判决书，支付张长慧、袁伟、张爱菊共计1266500元，而该部分款项按照双方约定应由被告金瑞公司承担购房款及利息，故被告金瑞公司返还原告市场监管局该款项1266500元。关于逾期利息，因原告与张长慧房屋买卖合同纠纷中，双方买卖合同系因合同违法法律规定，被认定为无效，被告金瑞对此并无责任，其要求被告金瑞公司承担因此产生的利息，无法律依据本院不予支持。在原告与袁伟、张爱菊房屋买卖合同纠纷案件中，双方已约定已售出的房屋价格不变，但被告金瑞公司违反该约定，取得房屋权利后又将案涉房屋另行出售并获得利益，造成合同不能履行，最终合同被解除，被告金瑞公司行为导致原告承担合同责任，其本身具有过错，应承担返还款项的义务，并承担相应利息，故被告金瑞公司应承担以86万元为本金自2020年1月21日开始至款项付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。依据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定：“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力”，被告三门峡金瑞房地产开发有限公司向被告王新法出具委托书，被告王新法代理被告三门峡金瑞房地产开发有限公司从事的民事法律行为依法应由被告三门峡金瑞房地产开发有限公司来承担，被告王新法不承担该民事责任，原告诉请被告王新法承担责任无法律依据，本院不予支持。综上，对于原告的诉讼请求本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民法典》第一百一十八条、第一百六十一条、第一百六十二条、第一百六十三条、第五百零二条、第五百零九条、第五百八十四条、第九百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告三门峡金瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日返还原告义马市市场监督管理局款项1266500元，并承担以86万元为本金自2020年1月21日起至款项付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；二、驳回原告义马市市场监督管理局其他诉讼请求。案件受理费用16198元，减半收取8099元，由被告三门峡金瑞房地产开发有限公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审判员  余飞二〇二一年一月二十八日法官助理张乐书记员何医博