河北省张家口经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0791民初187号 原告：张兰云，男，汉族，1987年12月12日出生，住河北省张家口市。 被告：张家口启航房地产经纪有限公司，住所地：张家口经济开发区惠民街开元溪府住宅小区3-39号，统一社会信用代码：91130701MA07QPNW1B。 法定代表人身份证明书未提交。 被告：闫继菲，男，汉族，1975年12月28日出生，住张家口市桥西区。 原告张兰云与被告张家口启航房地产经纪有限公司（以下简称“启航公司”）、闫继菲房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张兰云，被告闫继菲到庭参加了诉讼，被告启航公司经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告张兰云向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法解除原告与被告启航公司于2019年1月16日签订的《张家口市房屋租赁托管合同》，合同编号：ＱＨＦＣ-2018;2、依法判令被告启航公司、闫继菲支付原告拖欠房屋租金15000元；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2019年1月16日原告与被告启航公司签订了《张家口市房屋租赁托管合同》（合同编号：ＱＨＦＣ-2018），就租赁位于张家口市高新区相关事宜达成一致意见，合同约定租期自2019年1月13日至2020年6月12日，共计17个月。现被告启航公司已支付7个月的房屋租金，后被告启航公司将该房屋转租给被告闫继菲，该房屋由被告闫继菲居住。经原告多次打电话通知，被告启航公司与闫继菲拒不给付剩余租赁期限的租金。综上，原告认为二被告的行为严重违反《张家口市房屋租赁托管合同》（合同编号：ＱＨＦＣ-2018）有关约定，严重损害了原告合法权益，故诉至法院，望判如所请。 被告闫继菲辩称：1、张兰云和王毅远签署的《张家口市房屋租赁托管合同》(合同编号：QHFC-2018)与闫继菲和王毅远签署的《张家口市房屋租赁合同》（合同编号QHFC-2018)，两份合同期限一致（合同期限20190113-20200612)，原告不能单方面解除房屋租赁合同。2、根据租赁合同，闫继菲已经支付王毅远17个月的房租25500元，押金2000元，中介费1200元，物业费（17个月)2320元，电费40元，共计31060元，闫继菲不再承担其他费用。3、闫继菲不承担原告诉讼费用。事实和理由：1、2019年1月12日，闫继菲租赁高新区惠民街开元溪府小区1-3-1502房屋时，王毅远对着我本人与张兰云通了电话，张兰云同意出租此房屋，并就租金每月1500元达成一致。当时本人和王毅远签署了租赁合同，合同期限为2019年1月13日至2020年6月12日，并交付了12个月房租及押金、中介费、物业费等，总计22880元。2、2019年8月19日王毅远要求支付下半期租赁费用，我本人通过微信支付给他5个月房租7500元及5个月物业费680元，共计8180元，至此闫继菲支付了全部17个月的房租及物业费。3、张兰云和王毅远签署的是房屋租赁托管合同，闫继菲与王毅远签署的是房屋租赁合同，所以张兰云与闫继菲没有直接关系。4、根据房屋租赁合同，闫继菲己经支付了所有费用给王毅远；根据房屋租赁托管合同，原告应该要求王毅远支付给他应得的房租及其他费用。5、根据原告与王毅远签署的房屋租赁托管合同，原告应该和王毅远共同承担闫继菲的押金2000元，物业费2320元的损失。综上所述，闫继菲没有违反《张家口市房屋租赁合同》(合同编号：QHFC-2018)，不应该再承担租赁合同期间的费用。至于《张家口市房屋租赁托管合同》（合同编号QHFC-2018)，闫继菲没有签署，更谈不上违反。 被告启航公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及相关证据材料。 经审理查明：2019年1月16日，原告张兰云（甲方）与被告启航公司（乙方）、经办人王毅远签订了《张家口市房屋租赁托管合同》，载明：“第一条房屋基本情况及租金、租赁期限。1、甲方将房屋坐落于张家口市高新区房屋托管给乙方。建筑面积89㎡。2、租赁用途：居住。3、租金标准：¥1500元／月，租期为17个月，甲方从2019年1月13日起将房屋交付乙方托管至2020年6月12日止。付款方式分三次，此次房租自2019年1月13日至2019年7月12日止。租金总计人民币玖仟元整，乙方应提前30天预交下期房租。租赁期限，若乙方继续租赁，须甲方同意；若不续租，应提前30天通知甲方。4、押金：人民币壹仟伍佰元整，租赁期满，乙方结清租赁期间所发生的费用，甲方如数返还乙方。第二条相关费用交纳。水、电、燃气、卫生及物业管理费等，按实际用量及规定由乙方交纳；采暖费按供暖公司标准由乙方交纳；水表数不欠，电表数不欠。第八条补充条款：乙方有权将此房屋转租他人，签署租赁合同、收房租、押金等。所挣差价归乙方所有。乙方将此房转租他人期间如发生本合同二至七条的相关事宜由乙方负责。注：房租分三次支付，前两次为半年付，第三次为5个月支付，物业费分两次由乙方支付到物业公司。签合同当日乙方已支付1000元定金给甲方，剩余9500元乙方须在2019年1月19日前支付给甲方，以银行转账或微信支付为准。”该合同甲方处有张兰云签字，乙方处加盖有张家口启航房地产经纪有限公司公章，经办人处有王毅远签字。该合同附件《房屋交割清单》另注：“在合同期内如乙方不能继续履行完本合同，由经办人王毅远继续按本合同条款执行到合同期满。王毅远”。原告另提供2019年1月18日微信转账记录一张，拟证明王毅远通过微信支付给原告9500元，包括半年的房租9000元，押金500元。 2019年1月17日，甲方（出租方）王毅远与乙方（承租方）闫继菲、丙方（居间方）启航公司签订了《张家口市房屋租赁合同》，载明：“第一条房屋基本情况及租金、租赁期限。1、房屋坐落于张家口市高新区，建筑面积89㎡。乙方对该房屋已做了详细的了解并愿意承租。2、租赁用途：居住。3、租金标准：¥1500元／月，租赁期暂定为17个月，2019年1月13日至2019年6月12日止。乙方每12个月交纳一次房租。此次房租自2019年1月13日至2020年1月12日止。租金总计人民币壹万捌仟元整。4、押金：人民币贰仟元，租赁期满，乙方结清租赁期间所发生的费用，甲方如数返还乙方。第二条相关费用交纳。水、电、天燃气、卫生及物业管理费等，按实际用量及规定由乙方交纳；采暖费按供暖公司标准由乙方交纳；水表数不欠，电表数不欠。第五条居间服务。2、本合同签订后乙方应向居间人支付相当于一个月的房租作为服务佣金，即人民币壹仟贰佰元。居间服务到此为止。第六条违约责任。1、在租赁期内甲方不得责令乙方搬家，乙方也不能随意提前退房，否则违约方应赔偿对方经济损失贰仟元人民币，但双方同意或遇不可抗拒原因除外（如拆迁、违法等。）第九条补充条款：签合同当日甲方已收乙方所交：12个月房租¥18000元，押金¥2000元，物业费¥1640元，电费¥40元。”该合同甲方处有王毅远签字，乙方处有闫继菲签字，居间方处加盖有张家口启航房地产经纪有限公司公章。 被告闫继菲另提供启航公司为其出具的2019年1月17日及2019年8月19日收据各一张，其中2019年1月17日收据载明：“今收到闫继菲交来租开元溪府1-3-1502室租房费用人民币总计贰万贰仟捌佰捌拾元整，¥22880元。注房租¥18000元，押金¥2000元，物业费¥1640元，中介费¥1200元，电费¥40元。”该收据加盖有张家口启航房地产经纪有限公司公章，收款人处有王毅远签字，交款人处有闫继菲签字。2019年8月19日收据载明：“今收到闫继菲交来租开元溪府1-3-1502室房租、物业费人民币总计捌仟壹佰捌拾元，¥8180元。5个月房租¥7500元，5个月物业费¥680元（2020.1.3—2020.6.12）”该收据加盖有张家口启航房地产经纪有限公司公章，收款人处有王毅远签字。 上述事实，有原告提供的房屋租赁托管合同、微信转账记录、结婚证复印件、不动产权证书，被告提供的房屋租赁合同、收据、微信聊天记录及本案庭审笔录在卷予以佐证。 本院认为，原告张兰云与被告启航公司签订的《张家口市房屋租赁托管合同》，被告闫继菲与王毅远（出租方）、启航公司（居间方）签订的《张家口市房屋租赁合同》系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约、诚信履行各自义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据原告张兰云提供房屋租赁托管合同及微信转账记录等证据显示，被告启航公司仅支付给原告2019年1月13日—2019年7月12日的房屋租金9000元及押金500元，共计9500元，剩余2019年7月13日—2020年6月12日房租未付，双方当事人对剩余租金支付金额及期限约定不明，被告启航公司应于租赁期限届满日2020年6月12日支付剩余租金，现双方当事人约定租赁期限届满被告启航公司未能支付剩余租金，构成违约，应当承担相应的违约责任。依据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，原告主张解除与被告启航公司于2019年1月16日签订的编号为QHFC-2018号的《张家口市房屋租赁托管合同》（居间合同版）之诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持。 原告要求被告启航公司与闫继菲支付拖欠房屋租金15000元，依据房屋租赁托管合同第八条补充条款约定：“乙方有权将此房屋转租他人，签署租赁合同、收房租、押金等……”之约定，被告启航公司将房屋转租给闫继菲有据可依，被告闫继菲与启航公司根据房屋租赁合同享有权利、承担义务，被告闫继菲与原告张兰云之间不存在租赁合同关系，原告张兰云主张被告闫继菲支付剩余房屋租金于法无据，本院不予支持。另根据原告张兰云与被告启航公司签订的房屋租赁托管合同证实，房屋租金1500元/月，租期17个月，故房屋租金共计25500元，被告启航公司仅支付给原告2019年1月13日—2019年7月12日的房屋租金9000元，押金500元，尚欠2019年7月13日—2020年6月12日的房屋租金16500元未付，原告主张被告启航公司支付拖欠房租15000元证据充分，有据可依，被告启航公司应支付原告剩余房屋租金15000元。被告启航公司经本院依法公告传唤，未到庭参加诉讼，不影响本院在查明事实的基础上作出缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百七十九条、第七百零三条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告张兰云与被告张家口启航房地产经纪有限公司于2019年1月16日签订的合同编号为QHFC-2018号《张家口市房屋租赁托管合同》（居间合同版）； 二、被告张家口启航房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告张兰云房屋租金人民币15000元； 三、驳回原告张兰云的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费175元，由被告张家口启航房地产经纪有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 长  王爱军 人民陪审员  苏立红 人民陪审员  张晓舟 二〇二一年一月十八日 法官 助理  侯佳慧 书 记 员  贺 涛 附相关法律规定： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。