广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初11531号原告：广州市时代物业管理有限公司清远市分公司，住所地：清远市清城区×××××××××××××××××××办公室02、06、07号。负责人：王胜。委托诉讼代理人：李亚妮，该公司职员。被告：陈志强，男，1960年2月11日出生，汉族，住广州市海珠区××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××211。原告广州市时代物业管理有限公司清远市分公司与被告陈志强物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州市时代物业管理有限公司清远市分公司的委托诉讼代理人李亚妮到庭参加诉讼。被告陈志强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广州市时代物业管理有限公司清远市分公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付2019年7月1日至2020年3月31日的物业管理费共计540元；2、被告向原告支付物业管理费用所产生的滞纳金246.78元（按每日欠缴费用的3‰计算）,暂计至2020年3月31日，之后另计，计至缴清，并请求依照前期物业管理服务协议第十条的约定计算至实际清偿日；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告系清远市时代倾城颐景园地下B1区1584车位业主。根据该小区物业公司（广州市时代物业管理有限公司清远市分公司）与开发商签订的《前期物业管理服务合同》的约定，由原告向时代倾城小区提供物业管理服务，I小区业主向原告交纳物业管理服务费等，缴费标准为车位管理费60元/月。被告与该小区开发商签订的《商品买卖合同》《买卖协议书》约定该车位交付日期为2019年5月30日，被告应于合同协议约定交付日期起按时缴纳相关物业管理等费用。2019年5月30日至今被告因自身原因一直未办理收楼手续及拒付物业管理费用。根据该小区物业公司（广州市时代物业管理有限公司清远市分公司）与开发商签订的《前期物业管理服务合同》第七条约定如业主未在房屋交付使用通知书中规定的办理商品房交付手续之日起十日内办理收楼手续的，则从房屋交付使用通知书中规定的办理商品房交付手续之日起，视为房屋己经交付给业主使用，业主应当自该日起支付各项物业管理等相关费用。截至2020年3月31日，被告共欠缴物业管理费用及物业管理费滞纳金786.78元，严重影响原告物业管理费正常收取工作，原告多次发函催告未果。为维护原告的合法权益，恳请法院查清案件事实，支持原告诉求。被告陈志强没有答辩，也没有提供证据。本院经审理认定事实如下：广州市时代物业管理有限公司作为乙方与清远市荣景投资有限公司作为甲方于2016年12月1日签订一份《时代倾城二期1#-14#、23#-26#楼及地下室A1、A2、B1、B2区前期物业管理服务合同》。双方约定，甲方选聘乙方对位于清远市清城区××××××××××××时代倾城二期1#-14#、23#-26#楼及地下室A1、A2、B1、B2区提供前期物业管理服务，其中高层住宅237008.92平方米……地下车库1695个。合同第七条约定，物业服务费用按季缴纳，业主或承担人应每季度首月第五日（每次缴费的具体时间）前缴纳，业主或承租人逾期缴纳物业服务费的，每逾期一日，应按欠费总额的3‰向乙方支付滞纳金……。合同第九条约定，……停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按60元/月的标准向乙方缴纳停车管理服务费。合同第三十五条约定，本合同期限有效期限为2016年10月1日七至2021年9月30日止……。合同第三十八条的约定，甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当将本合同作为附件。2017年5月14日，被告作为乙方与清远市荣景投资有限公司作为甲方签订一份《协议书》约定，乙方有停放车辆需求，有意向购买该建设范围内停车位的使用权，乙方同意以81240元的价格向甲方购买标的车位20年（从2019年5月30日起至2039年5月29日止）的使用权，并承诺按如下期限支付全部购买款：……。第3条约定，除本协议第1条所指购买款项外，在标的车位购买使用权期限内及赠送使用权期限内，乙方还须遵守时代倾城项目等相关物业管理约定，并就标的车位向物业管理公司支付60元/月的物业管理费。第4条约定，除本协议另有约定外，甲方应当于2019年5月30日前将标的车位交付给乙方使用，乙方未在上述时间接收标的车位的，乙方应当自该日起承担标的车位灭失损毁的风险及缴纳物业管理费的责任。签订上述协议后，原告为涉案小区提供了物业管理服务。现原告主张，被告拖欠从2019年7月1日起至2020年3月31日止的物业管理费。诉讼中，广州市时代物业管理有限公司于2020年12月29日出具一份《授权委托书》，主要内容为兹授权广州市时代物业管理有限公司清远市分公司代表该公司履行双方签订的《前期物业服务合同》及合同结算等事宜，广州市时代物业管理有限公司清远市分公司代表该公司包含诉讼等其他法律行为，该公司认可并承担相应法律后果。另查明，2018年11月20日，时代倾城二期9#-10#楼、26#楼及地下室B1区经有关行政部门竣工验收备案。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原告为涉案住宅小区及地下停车库提供物业管理服务，被告作为该小区的业主在接受原告提供的物业管理服务后，应当依照约定向原告支付物业管理费。但从2019年7月1日起至2020年3月31日止，被告没有支付物业管理费给原告，依照合同约定，被告应继续向原告缴纳拖欠的物业管理费。原告主张，被告每月拖欠物业管理费为60元，故原告要求被告支付上述期间的物业管理费应为540元（60元/月×9个月）。被告没有依时向原告支付物业管理费，依照约定，被告应向原告支付按日加收欠款金额的千分之三计收滞纳金。但该滞纳金计付标准有违公平原则，本院依法调整为按可参照中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率以及按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。从2019年7月起，每期的滞纳金应以每季度拖欠的物业服务费180元（60元×3个月）为基数，从逾期之日即每季度首月的第6日起计算至付清之日止。综上，由于本案合同订立时间和引发争议的事实发生在《中华人民共和国民法典》正式施行之前，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释”的规定，故依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告陈志强于本判决生效之日起五日内向原告广州市时代物业管理有限公司清远市分公司支付从2019年7月1日起至2020年3月31日止的物业管理费共计540元以及滞纳金（从2019年7月1日起，每期滞纳金应以180元为基数，从每季度首月的第6日起计算，2019年8月19日前的滞纳金计付标准应按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日起的滞纳金计付标准应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，分段计算至付清之日止）；二、驳回原告广州市时代物业管理有限公司清远市分公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告陈志强负担。本判决为终审判决。审判员  汤思达二〇二一年一月十三日书记员  陈 婉附有关法律文书：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。