上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0107民初3365号原告：上海西北物流园区保税物流中心有限公司，住所地上海市。法定代表人：龚海峰，执行董事。委托诉讼代理人：黄丽萍，上海诚建成律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵慧敏，上海诚建成律师事务所律师。被告：上海哆嗦商务咨询有限公司，住所地上海市。法定代表人：赵波。原告上海西北物流园区保税物流中心有限公司与被告上海哆嗦商务咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本案受理后，依法适用普通程序，由审判员张莹独任审判，公开开庭进行了审理。原告上海西北物流园区保税物流中心有限公司(以下简称“西北物流公司”)的委托诉讼代理人赵慧敏到庭参加诉讼，被告上海哆嗦商务咨询有限公司(以下简称“哆嗦公司”)经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告西北物流公司提出的诉讼请求：1、依法确认原、被告签订的《房屋租赁合同》及《办公楼租赁补充协议》于2019年3月29日解除；2、判令被告支付2018年4月30日至2019年3月29日拖欠的房屋租金人民币127168.69元(以下币种均为人民币，按每月11560.79元的标准计付，共11个月)及2019年3月30日至同年6月29日期间的占有使用费69364.74元(按双倍租金的标准，即每月23121.58元的标准计付)；3、判令被告支付2018年3月30日至2019年3月25日期间的电费8981.15元；4、判令被告支付2018年6月30日至2019年6月29日期间的物业费34733.56元；5、判令被告办理以涉案房屋为注册地址的工商登记注销手续；6、判令被告支付原告为解决本案纠纷已产生的律师费15000元；7、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：原告为上海市金通路799、899、999号房屋的产权人。2018年3月，原告与被告(曾用名“上海自宏新能源有限公司”及“上海劈了啪啦企业管理有限公司”)签订《房屋租赁合同》及《办公楼租赁补充协议》，约定原告将上海市金通路799、899、999号17幢604室(以下简称“系争房屋”)及附属设施设备出租给被告使用，租赁期限为36个月，自2018年3月30日起至2021年3月29日止；房屋租金为每平方米每天1.3元，折合月租金为11560.79元；免租期为一个月，自2018年3月30日起至同年4月29日止(免租期内需正常支付物业服务费)；系争房屋租金每三个月支付一次，被告应提前10日支付下期租金；房屋物业费为每平方米每月9.9元，电费为每千瓦时1.49元；合同提前终止，被告逾期不搬离或不返还系争房屋，应向原告支付双倍租金；守约方有权单方面终止合同等。合同签订后，原告按约交付系争房屋，但被告在搬至系争房屋后近一年的时间内分文未付。原告多次催促，均未果。2019年3月7日，原告向被告发送《关于对17号楼604办公室采取相关措施的函》，通知被告《房屋租赁合同》于2019年3月29日终止。但直至6月底，被告才从系争房屋内搬离。被告的行为已构成违约，现原告向法院提起诉讼，请求法院依法判决如其诉请。被告哆嗦公司未到庭答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明事实如下：一、西北物流公司为上海市金通路799、899、999号房屋的权利人。二、西北物流公司(出租方、甲方)与被告(曾用名为上海自宏新能源有限公司，承租方、乙方)签订的《房屋租赁合同》约定，租赁地址：金通路799、899、999号17幢604室，房屋建筑面积292.37=224.9*1.3平方米，房屋使用性质：办公、仓储；甲方从2018年3月30日起，至2021年3月29日止，将系争房屋出租给乙方使用，租赁期限共36个月，其中免租期为一个月，从2018年3月30日起至2018年4月29日(免租期内需正常支付物业服务费)；房屋的租金为建筑面积每平方米每天1.30元，合计月租金11560.79元；租金从本合同第二条所规定的起租日起计算，乙方的支付方式为三个月一付，每次付款金额为34682.37元；乙方的付款时间为：每三个月提前10天支付租金，首期租金由乙方按照本条约定在起租期起算前10天支付；租赁房屋的押金在合同生效后5天内，乙方需一次预付11560.79元作为押金；房屋物业费为建筑面积每平方米每月9.90元，租赁房屋的电费单价每千瓦时1.49元，物业公司每月抄表计量，按月代甲方收取，并根据租赁面积平摊；除本合同另有规定外，乙方有下列情况之一的，构成违约：未按合同规定按期如数交纳租金、物业费、水电费的；违约方如已给对方造成损失的，应进行赔偿，赔偿金额由双方根据损失的程度据实计算，共同核定，也可由双方共同委托由专业权威的第三方核定，核定费用由违约方承担；在违约事实已经发生后，若违约方未能在十个工作日内有效更正的，守约方有权单方面终止本合同，不承担合同结束后给违约方造成经济损失的责任；本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日搬离所租赁物业，并将其返还甲方；乙方逾期不搬离或不返还租赁物业的，应向甲方支付双倍的租金。双方签订的《办公楼租赁补充协议》约定，乙方在签订房屋租赁合同之后的两个月内，应在西北保税物流中心内重新注册或者从普陀区以外的地方引进一家企业，并由该企业在租赁期内每年向甲方当地财政上缴税收(包括但不限于营业税、增值税、企业所得税、个人所得税、以商引商企业所得税)达到116948元，则乙方应按1.3元每平方米每天的租金单价向甲方支付租金，即年租金138729.48元；如乙方企业在租赁期内第一年底向甲方当地财政上缴税收未达到以上要求，即116948元，在租赁期内从入驻第二年开始，乙方应按应缴部分与实缴部分的差额以房租形式向甲方补偿，房租补偿费为缴税差额的100%，在甲乙双方确认以后乙方应于甲方通知支付日后的一周内将该费用付给甲方，否则甲方有权要求乙方退办公室；补充合同是原房屋租赁合同的必要补充合同，与原房屋租赁合同具有同等法律效力。三、合同签订后，西北物流公司按约交付系争房屋，但被告未按约定支付租金、押金、物业管理费及电费。四、2019年3月7日，西北物流公司向被告出具《关于对17号楼604办公室采取相关措施的函》，主要内容为：由于贵司从2018年3月30日至2019年3月29日拖欠我方办公室租金共计127168.69元，一个月房租押金11560.79元，电费共计8808.40元，物业服务费共计26050.17元，欠费总计为173588.05元。期间我司向贵司多次催交欠费，但贵司至今依然没有支付拖欠的费用，严重损害我方经济利益。现我司正式要求贵司必须于2019年3月11日前缴清拖欠所有费用，否则我司根据《房屋租赁合同》第五条第二项之内容认为贵司构成违约，同时我司将根据《房屋租赁合同》第五条第四项之内容在2019年3月29日终止《房屋租赁合同》，要求贵司在2019年4月11日前将办公室装修恢复原样，并将自己的所有物品搬离17号楼604办公室。由此造成的任何不良后果，我方概不负责。五、2019年5月21日，西北物流公司再次向被告发送《关于对17号楼604办公室采取相关措施的函》，载明：由于贵司从2018年3月30日至2019年5月29日拖欠我方办公室租金共计173411.85元，一个月房租押金11560.79元，电费共计8981.15元，物业服务费共计31839.09元，欠费总计为225792.89元。期间我司向贵司多次催交欠费，但贵司至今依然没有支付拖欠的费用，严重损害我方经济利益。2019年3月29日我司正式函告贵司正式终止17号楼604办公室的《房屋租赁合同》。现我司再次通知贵司：第一、贵司必须在2019年6月1日前将办公室装修恢复原样，结清所有欠费，并将自己的所有物品搬离17号楼604办公室，如果贵司逾期不结清所有欠费，又不返还17号楼604办公室的，应根据《房屋租赁合同》第八条从2019年3月30日起向我司支付双倍租金；第二、2019年6月1日以后，我司将根据《房屋租赁合同》第八条将17号楼604办公室内的属于贵司的物品搬离，且不负保管责任，同时请第三方将17号楼604办公室装修恢复原样，相关费用由贵司支付。六、2019年6月14日，西北物流公司作为出租方与案外人上海平川货物运输有限公司签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限自2019年7月1日起至2022年6月30日止。七、根据上海西部物业有限公司西北物流保税中心物业服务管理处出具的《缴费通知书》显示，2018年3月30日至2019年3月25日，哆嗦公司应缴电费8981.15元；2018年7月至2019年5月，哆嗦公司应缴物业费31839.10元。八、被告公司于2020年1月10日将投资人(股权)从常松、王夏丽变更为杜晋美、冯志振，同年2月28日将名称从上海自宏新能源有限公司变更为上海劈了啪啦企业管理有限公司；2020年6月19日，被告将股东、法定代表人变更为赵波，并将名称变更为哆嗦公司。审理中，关于原告在被告未支付任何费用的情况下先行将系争房屋交付被告使用的原因，原告解释涉案房屋系园区，为了招商引资，故未先付后用。2019年6月底，原告自行收回系争房屋，并将被告遗留的空调等物品搬至其他仓库。关于物业费，每月的金额为2894.463元，截止2019年6月底，哆嗦公司共计欠付物业费34733.56元。以上事实有《房屋租赁合同》及《办公楼租赁补充协议》、上海市房地产权证、《关于对17号楼604办公室采取相关措施的函》、发票以及当事人当庭陈述等证据予以证明，本院对此予以确认。本院认为，西北物流公司与哆嗦公司就系争房屋签订的《房屋租赁合同》及《办公楼租赁补充协议》，是双方真实意思表示，当事人应恪守合约，全面履行各自义务。根据法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。本案中，哆嗦公司自合同签订后，未按约定支付租金、押金、物业管理费及电费，经原告多次催告仍未履行，西北物流公司出具的《关于对17号楼604办公室采取相关措施的函》明确在被告未履行合同义务的情况下，双方的合同于2019年3月29日解除。因此，对于原告要求于2019年3月29日解除租赁合同之意见，符合合同约定及相关法律规定，本院予以确认。哆嗦公司未按约定支付租金及其他费用的行为构成违约，对于西北物流公司要求哆嗦公司支付2018年4月30日起至2019年3月29日止欠付的租金127168.69元的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，哆嗦公司仍占用系争房屋拒不搬离，应当向西北物流公司支付占有使用费。至于占有使用费标准，合同约定被告逾期不搬离或不返还租赁物业的，应向原告支付双倍租金。因原告于2019年6月底自行收回系争房屋，对于西北物流公司主张按照双倍租金标准计付哆嗦公司2019年3月30日至2019年6月29日占有使用费共计69364.74元的诉讼请求，于法不悖，本院予以支持。哆嗦公司自搬入系争房屋后，未支付电费、物业费，对于原告要求被告支付2018年3月30日至2019年3月25日期间的电费8981.15元、2018年6月30日至2019年6月29日期间的物业费34733.56元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告办理以涉案房屋为注册地址的工商登记注销手续之诉讼请求，由于公司注册登记及变更等事宜系工商管理部门的职权范围，不属法院管辖，本院对此难以支持。至于律师费，系原告为本次诉讼自愿支出的诉讼成本，其要求被告承担该笔费用缺乏合同及法律依据，本院不予支持。被告哆嗦公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃全部答辩权利，不影响本案依法判决。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十三条、第五百六十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海西北物流园区保税物流中心有限公司与被告上海哆嗦商务咨询有限公司签订的《房屋租赁合同》及《办公楼租赁补充协议》于2019年3月29日解除；二、被告上海哆嗦商务咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海西北物流园区保税物流中心有限公司2018年4月30日至2019年3月29日的房屋租金人民币127168.69元；三、被告上海哆嗦商务咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海西北物流园区保税物流中心有限公司2019年3月30日至2019年6月29日期间的占有使用费人民币69364.74元；四、被告上海哆嗦商务咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海西北物流园区保税物流中心有限公司2018年3月30日至2019年3月25日期间的电费人民币8981.15元；五、被告上海哆嗦商务咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海西北物流园区保税物流中心有限公司2018年6月30日至2019年6月29日期间的物业费34733.56元；六、对原告上海西北物流园区保税物流中心有限公司的其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币5007元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  张 莹二〇二一年一月二十九日法官助理  郑雪凝书 记 员  汉 静附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。