湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂05民终434号上诉人（原审被告）：宜昌碧桂园房地产开发有限公司（以下简称宜昌碧桂园公司），住所地宜昌市点军区塘上村一组（五龙社区二组3号）。法定代表人：吴迪，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈瑶，女，该公司职员。被上诉人（原审原告）：李家蕊，女，2001年7月22日出生，汉族，住湖北省宜昌市西陵区。上诉人（原审原告）：李发强，男，1973年4月16日出生，汉族，住湖北省宜昌市西陵区。委托诉讼代理人：佘佩琦，湖北三立律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘迪艳，湖北三立律师事务所律师。上诉人宜昌碧桂园房地产开发有限公司（以下简称宜昌碧桂园公司）因与被上诉人李家蕊、李发强房屋买卖合同纠纷一案，不服宜昌市点军区人民法院（2020）鄂0504民初729号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月22日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人宜昌碧桂园公司上诉请求：1.撤销宜昌市点军区（2020）鄂0504民初729号民事判决，依法支持其在一审的全部诉讼请求。2.本案一审、二审的诉讼费用全由被上诉人李家蕊、李发强负担。事实和理由：根据我公司于2019年9月19日的电话录音，可以证实李家蕊、李发强已知晓面询事宜，且我公司已告知其联系方式，因李家蕊在外地上学，其一直未办理面询事宜，直至2020年6月4日，即疫情结束后，被上诉人才去宜昌市不动产交易中心办理面询。故逾期办证的责任不在我方，而是因李家蕊、李发强故意拖延和怠于履行义务导致的结果。因此，我公司已履行了《委托办理权属登记协议书》约定的义务，一审判决划分责任不公，请求二审法院依法改判。被上诉人李家蕊、李发强答辩称：我与宜昌碧桂园公司签订了《宜昌市商品房买卖合同》后，依约履行了买受人应尽的义务，但宜昌碧桂园公司未按约定的时间向宜昌市房产管理局提交权属登记资料，截止2019年9月19日即逾期418日，在此期间该公司未通知我去面询。当日，李发强电话询问为何不动产权证未办下来，该公司依旧不安排员工约定面询事项。我经营的商铺在宜昌碧桂园公司客户中心的办公室附近，即使不电话通知也可当面告知。然而，该公司仍未通知我去面询。我方为了办证而积极配合，并多次催告，没有过错。宜昌碧桂园公司在2020年6月4日才向宜昌市房地产管理局提交权属登记资料。根据双方签订的《委托办理权属登记协议书》第二条约定，上诉人宜昌碧桂园公司已违约，应当支付违约金。因此，原判认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。李家蕊、李发强向一审法院起诉请求：1.判令宜昌碧桂园公司支付逾期提交权属登记资料违约金33850元（按50元/天计算，总共逾期677天）；2.判令宜昌碧桂园公司返还逾期代缴办理房屋所有权证所需缴纳的各项税费、住宅专项维修资金产生的资金占用费1052.76元（以所交金额为基数，按同期银行贷款利率自业主缴纳之日起计算至宜昌碧桂园公司代缴之日）；3.本案诉讼费及其他费用由宜昌碧桂园公司承担。一审法院认定事实如下：2015年9月28日，宜昌碧桂园公司与李发强、李家蕊签订了《宜昌市商品房买卖合同》及相应附件、附录，双方约定：李发强、李家蕊购买宜昌碧桂园81、82号楼000112号房，产籍号为04-0026-0512-000112，房款总金额573867元。附件六《商品房买卖合同》补充协议第二条第2款约定：买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总价款的50%给出卖人，买受人必须在2015年10月29日前付该商品房总价款的50%给出卖人。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用之日起60日内将符合办理房屋权属登记的资料提交产权部门办理该房屋产权证书。因出卖人的责任造成买受人在商品房交付后90日内不能办理房地产权属证书的，双方同意按照附件六补充协议第七条的约定办理。附件六补充协议第七条约定：买卖双方同意不按照合同第十五条的约定履行，以照本条约定的为准，由买受人委托出卖人办理该商品房的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》，该委托的具体事宜详见本补充协议附录三《委托办理权属登记协议书》。补充协议附录三《委托办理权属登记协议书》就买受人李发强、李家蕊所购商品房的权属等登记事宜达成协议，其中，第一条约定：买受人自愿委托出卖人办理下列1、2、4、5、6、7事宜：1.申办买受人所购商品房合同备案登记；2.申办买受人所购商品房预告登记；4.申办买受人所购商品房《房屋所有权证》；5.领取买受人所购商品房《房屋所有权证》；6.申办买受人所购商品房《国有土地使用权证》；7.领取买受人所购商品房《国有土地使用权证》。上述委托事项出卖人有权转委托，买受人自愿同意出卖人为了买受人办理权属登记事项之需要，可将上述事项转委托第三方中介机构办理，买受人对此无异议。第二条约定：出卖人在下列条件同时具备之日起的210天内，将办理该商品房《房屋所有权证》所需的权属登记资料送交宜昌市房地产管理局，并将出卖人向买受人代收的办理该商品房的《房屋所有权证》所需的税费代缴给相关部门：1.买受人已向出卖人付清合同及其附件、附录约定房价款、税费、抵押办证费（如选择按揭付款方式）及其他应付款等一切款项；2.按国土、房地产管理部门的要求提供或签署身份证明或其他办理该商品房的《房屋所有权证》所必须一切文件（如身份证、户口薄、计生证明、登记申请书等）；3.买受人对该商品房的质量等无任何异议且已接受该商品房并签署了相关收楼文件；4.已完成本协议第一条第2款约定事项。第四条约定：出卖人仅负责该商品房权属登记资料的递交事宜，具体取得《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》的时间应由登记机关确定，与出卖人无关，出卖人对此不负任何责任。若出卖人未按本协议第二条、第三条约定履行递交资料义务，每逾期一天出卖人应向买受人支付人民币50元违约金。同时，合同附录一《税费及其他应付款项明细》约定，买受人在约定的交楼日期需向出卖人缴纳契税、印花税、住宅专项维修基金、房屋所有权登记费等费用，《商品房买卖合同》约定的房价款不包含上述税、费，买受人委托出卖人将上述的税、费代收代缴给相关的收费单位。合同签订后，李发强、李家蕊依约缴纳了购房款，并于2017年12月28日按照上述合同附录一《税费及其他应付款项明细》的约定，向宜昌碧桂园公司缴纳了不动产权证书登记费560元、契税22954.68元和印花税296.93元、住宅专项维修资金5692元，2017年12月30日，李发强、李家蕊将办理该商品房《房屋所有权证》所需的权属登记资料提交给宜昌碧桂园公司。同时查明：宜昌碧桂园公司于2018年10月23日将李发强、李家蕊所购商品房的契税和印花税交至税务部门。2018年11月29日和2020年7月9日，宜昌碧桂园公司分别将李发强、李家蕊所购商品房的住宅专项维修资金和不动产登记收费分别代缴给相关行政部门。2020年6月4日，宜昌碧桂园公司将办理该商品房《房屋所有权证》所需的权属登记资料送交宜昌市不动产交易和登记中心。一审法院判决认为，李家蕊、李发强与宜昌碧桂园公司签订的商品房买卖合同及附件、附录，是双方真实意思表示，合法、有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。一、协助房屋买受人获得商品房权属证书是出卖人的基本合同义务。本案中，双方当事人在商品房买卖合同中对出卖人协助买受人办理商品房权属证书的相关事项作出了明确约定。根据合同约定，宜昌碧桂园公司应当在合同约定的条件同时具备之日（即2017年12月30日）起210天内，将办理该商品房《房屋所有权证》所需的权属登记资料送交宜昌市房地产管理局，但宜昌碧桂园公司直至2020年6月4日才向相关部门提交权属登记资料，已构成违约，逾期677天，故宜昌碧桂园公司应按照合同约定即每日50元标准向李发强、李家蕊支付违约金33850元。宜昌碧桂园公司辩称李发强联系方式更换，无法联系，后通知李发强、李家蕊面询，李发强、李家蕊未按照要求履行其义务，不能算做公司违约，本院认为其提交的录音虽提到面询，但并未告知具体办理事宜，涉案商品房买受人为两人，宜昌碧桂园公司并未提交充分有效的证据证明其全面履行通知义务，亦未提交证据证明其曾联系李家蕊以及录音时间后再次联系买受人的证据，本院对其抗辩意见不予采信。二、关于逾期代缴办理房屋所有权证所需缴纳的各项税费、住宅专项维修资金产生的资金占用费，双方在合同中对违约责任进行了明确约定，并未对逾期代缴税费及住宅专项维修资金约定违约责任，李发强、李家蕊请求资金占用费缺乏依据，不符合双方合同约定，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告宜昌碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效后三个月内向原告李发强、李家蕊支付违约金33850元；二、驳回原告李发强、李家蕊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费336元，由被告宜昌碧桂园房地产开发有限公司负担300元，由原告李发强、李家蕊负担36元。本院二审期间，上诉人宜昌碧桂园公司提交了一份证据，即《不动产登记信息询问表》复印件，拟证明李发强、李家蕊于2020年6月4日才去办理面询事宜，系其两人拖延所致。经被上诉人质证，对该证据的真实性没有异议，但认为该书证可证明被上诉人于2020年6月4日在房产登记部门接受面询，但不能证明其拖延。经本院审查，该证据不能证明被上诉人拖延接受房产登记部门面询。经审理查明，一审判决认定事实属实，本院予以确认。本院认为，上诉人宜昌碧桂园公司与被上诉人李家蕊、李发强签订《宜昌市商品房买卖合同》以及补充协议（附件、附录等）均为当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力，当事人应当遵循诚信原则，全面履行自己的义务。买受人李家蕊、李发强已按照合同以及补充协议约定的期间履行支付购房款、提交办理权属登记的资料和预交税费等义务，但宜昌碧桂园公司在符合办证的前提下，未按照该协议约定的期限向宜昌市房地产管理局提交权属登记资料，导致李家蕊、李发强未能按期取得权属证书，依照《委托办理权属登记协议书》的约定，宜昌碧桂园公司已构成违约，故应按照约定向李发强、李家蕊支付违约金。从当事人提交的录音可以证明宜昌碧桂园公司委托他人代办房产权属证件，若代办者一时联系不上李发强、李家蕊，则应当亲自通知，而不能懈怠或拖延，故其未尽到通知义务。另外，该电话录音还证实，在2019年9月19日李发强电话询问为何房产权属证书未办下来，上诉人一方仍不主动告知何时、何地接受面询，也进一步印证其未尽到通知义务。综上所述，宜昌碧桂园公司的上诉请求不能成立，应予驳回；原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费672元，由宜昌碧桂园房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  刘乾华审判员  吴如玉审判员  王明兵二〇二一年一月二十九日书记员  张月恒