安徽省滁州市琅琊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1102民初3757号 原告：滁州名恒房地产经纪有限公司，住所地安徽省滁州市琅琊区扬子路366号，统一社会信用代码91341102MA2NXBCT5D。 法定代表人：王俊静，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：龚军，滁州市琅琊区清流法律服务所法律工作者。 被告：南京美宅房地产营销策划有限公司，住所地江苏省南京市六合区竹镇竹丰路5号1幢248室，统一社会信用代码91320116MA1PCK9D56。 法定代表人：李倩，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：徐明旭，江苏永衡昭辉律师事务所律师。 第三人：滁州弘阳房地产开发有限公司，住所地安徽省滁州市南谯工业开发区大楼5楼502室，统一社会信用代码91341103MA2NUWHY94。 法定代表人：杜永彬，该公司董事兼总经理。 委托诉讼代理人：朱兆凡，女，该公司员工。 第三人：南京窝居客网络技术有限公司，住所地江苏省南京市江北新区葛塘街道和旭路425号，统一社会信用代码913201163394502624。 法定代表人：赵俊友，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：彭亮，江苏驰东律师事务所律师。 原告滁州名恒房地产经纪有限公司（以下简称滁州名恒公司）与被告南京美宅房地产营销策划有限公司（以下简称南京美宅公司）、第三人滁州弘阳房地产开发有限公司（以下简称滁州弘阳公司）、南京窝居客网络技术有限公司（以下简称南京窝居客公司）合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案受理后，适用简易程序于2020年11月24日公开开庭进行了审理。原告滁州名恒公司的委托诉讼代理人龚军、被告南京美宅公司的委托诉讼代理人徐明旭、第三人滁州弘阳公司的委托诉讼代理人朱兆凡及南京窝居客公司的委托诉讼代理人彭亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 滁州名恒公司向本院提出诉讼请求：1、判令南京美宅公司支付佣金50万元；2、判令滁州弘阳公司对上述款项在未付款项范围内承担连带支付责任。事实与理由：2017年2月，南京美宅公司就其承接的第三人滁州弘阳公司开发的“滁州弘阳·时光澜庭”项目（以下简称时光澜庭项目）房屋代销事宜与滁州名恒公司达成口头合作，双方口头约定了相关的佣金结算价格，随后滁州名恒公司用自己的渠道和人员为“滁州弘阳·时光澜庭”项目房屋销售开展业务，该项目陆续履行至2019年初结束。2019年3月1日，滁州名恒公司与南京美宅公司就时光澜庭项目合作产生的未结佣金业绩进行确认，未结佣业绩金额：洋房21套，佣金52.5万元；高层36套，72万元，合计124.5万元，并约定滁州弘阳公司结款到南京美宅公司后七日内支付，如逾期按照结款金额的1%比例赔偿滁州名恒公司。双方结算后，南京美宅公司要求以滁州名恒公司欠南京窝居客公司的款项折抵，滁州名恒公司与南京窝居客公司均同意和接受，但剩余佣金50万元南京美宅公司未支付。南京美宅公司以滁州弘阳公司未与其结算为由拖延付款，但滁州名恒公司向滁州弘阳公司求证时，滁州弘阳公司称已经完全支付了南京美宅公司相关费用，却不愿出具相关资料。 南京美宅公司辩称：一、南京美宅公司与滁州弘阳公司于2017年12月签订《弘阳房地产时光澜庭项目渠道中介联动合作协议》一份，主要就时光澜庭项目销售事宜进行合作，合作时间为2017年12月19日至2018年2月28日，合同约定销售1-9套佣金为2万元/套，10套以上为2.5万元/套。实际执行中按每销售一套高层住宅佣金为2万元，每销售一套洋房住宅佣金为2.5万元。合作期限届满后，又续期至2018年5月31日，因客户签约具有滞后性，实际执行期限有所延长。二、南京美宅公司与南京窝居客公司系长期合作关系，故同意南京窝居客公司代理完成有关时光澜庭项目房屋销售事宜，但因滁州弘阳公司只与南京美宅公司结算佣金，故南京窝居客公司从南京美宅公司领取佣金时应当开具合法等额发票。南京美宅公司知晓南京窝居客公司与滁州名恒公司之间的合作关系，滁州名恒公司将相关业绩以南京窝居客公司名义报送给南京美宅公司，南京美宅公司以该报送的业绩与滁州弘阳公司进行佣金结算，每次结算佣金均系南京美宅公司直接向南京窝居客公司汇款，从未向滁州名恒公司汇款，南京美宅公司不知晓南京窝居客公司与滁州名恒公司之间如何结算。三、2018年6月后，南京美宅公司退出与滁州弘阳公司的合作。据悉，后期滁州名恒公司与滁州弘阳公司直接进行了合作。截止至2019年3月1日，滁州名恒公司要求南京美宅公司在南京窝居客公司报送的确认函上盖章，对南京美宅公司退出合作前有关滁州名恒公司的业绩进行确认，因所有有效业绩均需滁州弘阳公司认可，且南京美宅公司认为该业绩系滁州名恒公司与南京窝居客公司达成了有关意向，故同意进行盖章。实际上有关滁州名恒公司的业绩确认和佣金结算与南京美宅公司无任何关系。四、根据2019年3月1日，南京美宅公司与滁州名恒公司签订的《业绩确认函》，明确载明有未结佣金124.5万元，该数额后特别注明按时光澜庭判客标准与最终确认业绩为准。即双方确认的该业绩数额并不作数，最终要以滁州弘阳公司的结算为准。按照124.5万元数额计算，南京美宅公司尚欠50万元未付，但据统计，因滁州弘阳公司认为上报业绩中存在大量问题户，至少还有53万元佣金未结给南京美宅公司。《业绩确认函》中确认的佣金数额应根据问题户的未结佣金作相应扣减。因南京美宅公司是统一接收南京窝居客公司的报送业绩，其中的问题户哪些是南京窝居客公司的业绩，哪些是滁州名恒公司报送的业绩，南京美宅公司无法区分。 滁州弘阳公司陈述：滁州弘阳公司与滁州名恒公司之间无合同关系，不清楚滁州名恒公司与南京美宅公司、南京窝居客公司之间如何合作。滁州弘阳公司不存在未结给南京美宅公司的佣金，请求驳回滁州名恒公司对滁州弘阳公司的诉讼请求。 南京窝居客公司陈述：对滁州名恒公司陈述的款项折抵无异议。虽然根据确认函载明南京美宅公司应支付滁州名恒公司124.5万元佣金，但该数额未经滁州弘阳公司确认，不能作为双方结算的直接依据。另据南京窝居客公司了解，滁州名恒公司提供的业绩名单中存在问题户，导致滁州弘阳公司未能将全部款项进行结算。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实认定如下： 一、对于名恒公司提交的证据： 1、2018年2月至5月期间成交业绩清单，证明2018年2月至5月期间名恒公司挂靠在美宅公司名下成交业绩合计75套，美宅公司提交的问题户清单中只有9套房屋的成交记录与名恒公司有关，并非全部是名恒公司的交易记录。美宅公司对该份清单真实性无异议，但认为名恒公司应当举证证明其认为的124.5万元业绩均已被弘阳公司确认，且弘阳公司已经将相关佣金支付给美宅公司，美宅公司方才承担支付佣金的义务；该清单中共计12户为问题户，涉及金额共计28万元，且该12户问题户均在美宅公司当庭提交的问题户清单中，名恒公司无权主张该部分佣金。弘阳公司未质证。窝居客公司对真实性无异议，但认为其中有12户未经弘阳公司确认。因美宅公司、窝居客公司对该份证据的真实性均无异议，本院对其真实性予以确认。美宅公司当庭提交的问题户清单为其单方制作的《时光澜庭美宅未结佣明细表》，该表未经弘阳公司确认，名恒公司认可该明细表内有9套系通过其公司销售，并非认可该9套为问题户，故本院对美宅公司、窝居客公司关于证明目的的质证意见不予采纳。本院对该份证据的证明效力予以确认。 2、微信截图6页，系弘阳外销团队负责人朱新雨与名恒公司法定代表人的微信截图，证明美宅提供的问题清单中属于名恒公司的9套房屋记录，在弘阳公司核算代销业绩时均被认可，因此美宅公司所谓的被扣销售提成与名恒公司无关。美宅公司对该份真实性不予认可，且无法达到其证明目的。弘阳公司未质证。窝居客公司的质证意见同美宅公司。本院认为，该组证据真实性无法核实，对其证明效力不予确认。 二、对于美宅公司提交的证据： 1、弘阳公司部分问题户名单打印件一份，该照片系在合作进行中弘阳公司员工通过微信发送给美宅公司，证明弘阳公司内部名单及显示部分问题户不应结算佣金为36万元，本案中任然存在大量问题户。名恒公司认为真实性无法确认。弘阳公司认为真实性无法确认，但弘阳公司已经履行完合同约定的付款义务。窝居客公司认为真实性无法确认，但确实存在大量问题户。本院认为，因弘阳公司未对该份证据真实性予以确认，其真实性无法核实，本院对其证明效力不予确认。 2、时光澜庭美宅未结佣金明细表，证明该明细是美宅公司根据窝居客公司报送的业绩报送给弘阳公司后，经弘阳公司对没有争议的业绩确认后剩余的名单，一共53万元。名恒公司认为真实性不清楚，但弘阳公司仍欠美宅公司相关的费用。弘阳公司认为真实性无法确认，已经履行完合同约定的付款义务。窝居客公司认为真实性无法确认，但确实存在大量的问题户。本院认为，因弘阳公司、窝居客公司均未对该份证据的真实性予以确认，其真实性无法核实，本院对其证明效力不予确认。 3、弘阳公司的付款凭证以及相应经弘阳公司确认结算佣金客户明细表，证明弘阳公司每次与美宅公司结算佣金安排汇款时均向美宅公司反馈本次结算时经过其确认的佣金结算明细，弘阳公司累计向美宅公司付款共计542.5万元，相应的客户明细表是经过弘阳公司确认且已经结算的全部客户明细，该明细不含问题户。名恒公司对该组证据中的付款凭证无异议，对明细表不予认可，认为无弘阳公司的确认。弘阳公司对付款凭证无异议，认为具体结算明细因时间久远、人员流动较大无法查清。窝居客公司对该组证据无异议。本院对该组证据中付款凭证的证明效力予以确认，其中明细表因未经弘阳公司确认，真实性无法核实，本院对其证明效力不予确认。 4、《弘阳地产集团有限公司营销体系中介渠道及全民营销管理制度》，证明涉案合同中约定的“详见《合作中介管理规范》”，但签订合同时弘阳公司未提供该规范纸质文件，仅发送了相应的电子文本，因时间较长，无法找到，该份《弘阳地产集团有限公司营销体系中介渠道及全民营销管理制度》与《合作中介管理规范》除了关于使用报备工具的约定不一样，其他各项标准均一致。名恒公司对该份证据不予认可。弘阳公司未质证。窝居客公司认为该份证据的真实性无法核实，但客观上确实存在所谓的“判客标准”，对此，本案中各方均是知晓的，特别是名恒公司，其后期直接与弘阳公司对接。本院认为，该份证据与本案不具有关联性，本院对其证明效力不予确认。 5、整体的问题户清单明细表一份，证明根据窝居客公司统一报送的业绩及弘阳公司确认同意结算佣金的客户清单明细整理，实际存在问题户佣金总计58万元。名恒公司认为只有洋房21-3-701户属于问题户，仅有9户为名恒的客户，9户中除洋房21-3-701户外均为有效客户。弘阳公司未质证。窝居客公司认为该证据的真实性无法确认，但是该清单中确实包含部分问题户。本院认为，该份证据未经弘阳公司确认，系美宅公司单方制作，真实性无法核实，本院对其证明效力不予确认 本院经审理认定事实如下：2017年12月,弘阳公司（甲方）与美宅公司（乙方）就时光澜庭项目签订《弘阳地产时光澜庭项目渠道中介联动合作协议》一份，约定：甲方授权乙方作为合作项目的销售合作方。甲方根据乙方导入的客户成交情况向乙方支付渠道销售服务费。本次合作房源范围为：时光澜庭住宅。本次合作时间为：2017年12月19日至2018年2月28日。……本协议所称渠道销售服务费用指甲方针对乙方作为合作项目的第三方渠道销售公司，利用自身资源导入客户促使客户与甲方就合作房源项下房产达到交易而支付给乙方的销售费用。通过乙方渠道资源导入现场并成功认购前述时光澜庭住宅房产，并与甲方签订《商品房买卖合同》的客户，甲方按照乙方月度实际签约数据，按以下标准支付给乙方渠道销售费用。成交1套-9套（含）的佣金标准为2万元/套；成交10套以上的佣金标准为2.5万元/套；如果认购10套或10套以上，每套佣金均为2.5万。客户成功认购并与甲方签订《商品房买卖（或预售）合同》后，且乙方向甲方提供佣金结算资料及发票后，按月度甲方向乙方支付渠道销售服务费用。客户界定规则详见《合作中介管理规范》。合作期限届满后,双方又续期至2018年5月31日。 2019年3月1日，窝居客公司（甲方）与名恒公司（乙方）签订《业绩确认函》一份，载明“项目名称：弘阳·时光澜庭”就甲方与乙方于滁州弘阳·时光澜庭项目发生的合作产生的未结佣业绩确认未结佣业绩如下：计洋房2套，佣金50000元，高层0套，佣金0元，合计50000元（按弘阳·时光澜庭判客标准与最终确认业绩为准）。经双方确认业绩有效，并约定弘阳公司结款到账后甲方七天内支付于乙方，如七日内未到账按此次结佣款1%赔偿给乙方”。同日，名恒公司（甲方）与窝居客公司（乙方）签订《业绩确认函》一份，载明“项目名称：弘阳·时光澜庭”就甲方与乙方于滁州弘阳·时光澜庭项目发生的合作产生的未结佣业绩确认未结佣业绩如下：计洋房39套，佣金755000元，高层2套，佣金40000元，合计795000元（按弘阳·时光澜庭判客标准与最终确认业绩为准）。经双方确认业绩有效，并约定弘阳公司结款到账后甲方七天内支付于乙方，如七日内未到账按此次结佣款1%赔偿给乙方”。美宅公司（甲方）与名恒公司（乙方）签订《业绩确认函》一份，载明“项目名称：弘阳·时光澜庭”就甲方与乙方于滁州弘阳·时光澜庭项目发生的合作产生的未结佣业绩确认未结佣业绩如下：计洋房21套，佣金525000元，高层36套，720000元，合计1245000元（按弘阳·时光澜庭判客标准与最终确认业绩为准）。经双方确认业绩有效，并约定弘阳公司结款到账后甲方七天内支付于乙方，如七日内未到账按此次结佣款1%赔偿给乙方”。经三方口头约定，美宅公司以名恒公司欠窝居客公司的74.5万元佣金（79.5万元-5万元）折抵其应向名恒公司支付的佣金。 另查：弘阳公司于2019年4月23日向美宅公司付款118万元，于2019年5月22日向美宅公司付款57.5万元。弘阳公司共计向美宅公司付款524.5万元。名恒公司自认洋房21-3-701户为无效客户，该户佣金为2.5万元。 上述事实有名恒公司举证《业绩确认函》、2018年2月-5月期间成交业绩清单，美宅公司举证的《弘阳地产时光澜庭项目渠道中介联动合作协议》、弘阳公司结算的付款凭证、以及各方当事人陈述为证，本院予以认定。 本院认为：名恒公司与美宅公司签订的《业绩确认函》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的规定，合法有效。双方均应按照合同的约定履行各自的义务。经名恒公司与美宅公司确认，双方于滁州弘阳·时光澜庭项目发生的合作产生的未结佣业绩确认为洋房21套，佣金52.5万元，高层36套，72万元，合计124.5万元，同时约定“按弘阳·时光澜庭判客标准与最终确认业绩为准”。该约定中并未明确应以哪一方最终确认的业绩为准，属于约定不明，且美宅公司亦未举证相应的判客标准。故本院认定双方的未结佣业绩以《业绩确认函》中已经载明的业绩为准，即：洋房21套，佣金52.5万元，高层36套，72万元，合计124.5万元。名恒公司与美宅公司、窝居客公司三方口头约定，美宅公司以名恒公司欠窝居客公司的74.5万元佣金折抵其应向名恒公司支付的佣金，该款项应从124.5万元中扣除；另因名恒公司自认其中的洋房21-3-701户为无效客户，该户佣金2.5万元应从124.5万元中扣除。《业绩确认函》中约定弘阳公司结款到账后美宅公司七日内应将佣金支付给名恒公司，弘阳公司已于2019年4月23日向美宅公司付款118万元，于2019年5月22日向美宅公司付款57.5万元，《业绩确认函》中约定的付款条件已成就。故美宅公司应向名恒公司支付佣金47.5万元（124.5万元-74.5万元-2.5万元）。对于名恒公司超出部分的佣金请求，本院不予支持。名恒公司另要求弘阳公司在未付款项范围内承担连带支付责任，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告南京美宅房地产营销策划有限公司于判决生效之日起十日内支付原告滁州名恒房地产经纪有限公司佣金47.5万元； 二、驳回原告滁州名恒房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8800元，减半收取4400元，由原告滁州名恒房地产经纪有限公司负担220元；由被告美宅房地产营销策划有限公司负担4180（于判决生效之日起十日内直接缴纳至本院诉讼费账户，账号及开户行详见附件二）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员  汪洁 二〇二一年一月十五日 代理书记员  万雨 附件一：本案适用的法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 附件二： 本院诉讼费账户 户名：滁州市琅琊区人民法院 开户行：中国工商银行滁州开发区支行 账号：×××96 诉讼费缴纳时应在用途中注明“诉讼费”和“案号”、在交款人中注明交款人“姓名或单位”。