呼和浩特市新城区人民法院   民事判决书   （2020）内0102民初7467号   原告：内蒙古元福物流园区开发有限公司。   法定代表人：吴小蓉，该公司总经理。   委托诉讼代理人：杨文森，男，该公司副董事长。   委托诉讼代理人：张渊，内蒙古蒙信律师事务所律师。   被告：陈林，男，无固定职业，住呼和浩特市。   原告内蒙古元福物流园区开发有限公司（以下简称元福公司）与被告陈林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张渊、被告陈林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告元福公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告陈林给付欠付租金33570元（租期计至2019年9月10日），并自2019年9月11日起按照6%年利率支付租金损失暂计算至2020年7月11日为1678元，并给付至实际清偿之日止；2.请求判令被告陈林腾退租赁位于呼和浩特市××区商铺，并按月3583元租金标准自2019年9月11日起支付占用费，暂计算至2020年7月11日为35833元，并付至实际腾退之日止；以上诉请金额小计71081元。3.请求判令诉讼费等费用由被告承担。事实和理由：2018年4月2日，被告陈林作为承租人，原告作为出租人，就承租位于呼和浩特市××区商铺达成一致，双方确定租期自2018年4月15日起至2019年6月14日（免租2个月），租金43000元，双方在元福城商铺认租确认单上确认后，被告陈林开始接收商铺予以经营，随后累计缴纳租金20000元。至2019年9月10日，双方确认被告陈林欠付租金33570元。经原告多次催收，被告陈林欠付租金至今，至起诉时仍未向原告返还商铺，也未腾退租赁商铺。依据《中华人民共和国合同法》等相关规定，为维护原告合法权益，原告特诉至贵院，望判如所请。   被告陈林辩称，原告从2018年10月7日开始将案涉房屋锁住，不让经营使用，东西也不让拿走。理由是因为欠费了，之后的费用没有交齐就不能再使用房屋。要求提前支付房租，被告之前交了半年的房租。在原告锁门之前被告不欠付租金，锁门之后的租金没有交。半年租金是不到两万元，被告一共也给原告交了20000元的租金。《申请》是陈林签的，向原告申请减免租金，签字时金额是空白的，没有填写金额。   本院经审理认定事实如下：被告陈林为经营之用租赁原告元福公司位于呼和浩特市××区商铺，双方于2018年4月2日签订《元福城商铺认租确认单》，约定租赁期限自2018年4月15日至2019年6月14日，免租（金）2个月，租金金额43000元。认租定金5000元，定金在双方约定时间内签订《元福城商铺租赁合同时》转为租金。承租人在签订《元福城商铺租赁合同》时，支付租金43000元，保证金5000元。2018年4月2日被告向原告交付定金5000元；2018年4月28日交付租金10000元；2018年12月13日交付租金10000元。2019年9月10日，陈林出具一份《申请》载明：因本人身体原因不能继续经营，截止到2019年9月10日总欠租金33750元，特申请减免此费用，另外5000元保证金申请给予退还。被告陈林使用案渉商铺至今。   本院认为，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同，出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原、被告签订的《元福城商铺认租确认单》系双方的真实意思表示，双方存在合法有效的租赁合同关系，租赁期限届满后，被告继续使用案渉房屋但未向原告支付租金，原告未提出异议，双方形成不定期租赁合同关系。原告现诉请被告腾退案渉房屋，原告起诉状副本送达陈林之日（即2020年11月25日）双方的租赁合同解除。被告陈林抗辩称原告自2018年10月7日断电、锁门阻碍被告经营，并提交证据照片及录音。但录音录制时间为2020年3月18日，照片拍摄时间为2020年6月1日，无法佐证被告抗辩，本院对该抗辩不予采信。   关于应付租金及房屋使用费：（1）租赁期限内自2018年4月15日至2019年6月14日期间的租金43000元，被告已支付租金20000元，应转化为租金的认租定金5000元，抵充后还应支付租赁期限内租金18000元。（2）自2019年6月15日至2019年9月10日不定期租赁期间的租金10152元（3583×3－3583÷30×5＝10152）。（3）自2019年9月11日至实际腾退之日止的房屋占用费，按照原合同标准（即每月3583元）计算。   如前所述，原告请求被告支付2019年9月10日以前的欠付租金，本院在28152元范围内予以支持。被告应向原告支付：（1）自2018年4月15日至2019年9月10日期间的欠付租金28152元及逾期付款损失（以28152元为基数，自2019年9月11日至实际付清之日止，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆解中心于2019年8月20日公布的一年期贷款市场报价利率LPR加计50%的标准计算）。（2）自2019年9月11日至实际腾退之日止的房屋占用费，按照每月3583元的标准计算。另，原告请求被告腾退案渉房屋，具有事实和法律依据，本院予以支持。   综上所述，对原告诉讼请求中具有事实和法律依据的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百七十四条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释（2020年修正）》第十八条第四款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：   一、被告陈琳应于本判决生效之日起十日内腾退位于呼和浩特市××区商铺并返还给原告内蒙古元福物流园区开发有限公司；   二、被告陈林应于本判决生效之日起十日内向原告内蒙古元福物流园区开发有限公司支付自2018年4月15日至2019年9月10日期间的欠付租金28152元及逾期付款损失（以28152元为基数，自2019年9月11日至实际付清之日止，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆解中心于2019年8月20日公布的一年期贷款市场报价利率LPR加计50%的标准计算）。   三、被告陈林应于本判决生效之日起十日内向原告内蒙古元福物流园区开发有限公司支付房屋占用费（自2019年9月11日起至实际腾退之日止，按照每月3583元的标准计算）。   四、驳回原告内蒙古元福物流园区开发有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费789元（原告已预交），由原告内蒙古元福物流园区开发有限公司负担60元，被告陈林负担729元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。   审判员 张晓飞      二〇二一年一月二十八日   书记员 王璐璐   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。   第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。   第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物使用的性质使用后的状态。   第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。   《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释（2020年修正）》   第十八条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。   买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。   买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。