北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0118民初4531号原告：袁萌，女，1988年1月25日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：刘宁，北京市京豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡萌，北京市京豪律师事务所实习律师。被告：青岛摩登置业发展有限公司，住所地山东省青岛市黄岛区隐珠街道水灵山路20号5楼。统一社会信用代码91370211MA3CEGU122。法定代表人:苗纪正。原告袁萌与被告青岛摩登置业发展有限公司（以下简称摩登置业公司）合伙协议纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁萌的委托诉讼代理人刘宁、蔡萌到庭参加了诉讼。被告摩登置业公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告袁萌向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告之间的《房屋托管合作协议》；2.判令被告退还原告软装款29874元，并赔偿原告损失20000元，合计49874元；3.本案诉讼费、公告费由被告负担。事实和理由：2019年8月1日，原、被告签订《房屋托管合作协议》，原告将名下精装商铺委托被告经营民居业务，合同约定由被告负责房屋内部家具家电等软装配置，并经营民居业务，原告承担软装费用，利润五五分成。原告依约定交付了29874元房屋软装款，但是被告至今没有履行合同义务，房屋内部依旧是开发商交付时的状态，空置至今，更没有经营，给原告造成了巨大损失。原告为维护自身的合法权益，故诉至法院。摩登置业公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2019年8月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋托管合作协议》，就乙方接受甲方委托，为甲方提供物业管理、经营服务事项进行约定。该协议系被告提供的格式合同。协议第一条载明，托管物业位于北京市密云区长城源著二期小区16号楼306号房，房型为1房1厅1厨1卫，权属证书所登记的所有权人（或商品房预售/出售合同的买受人）为袁萌，建筑面积为36平方米。甲方交付托管物业后，由乙方代为采购及安装布置，代购款为29874元。此代购款及因代购产生的相关费用均由甲方承担。第二条载明，该物业用途为公寓托管经营。第四条载明，本次经营托管服务期限为2019年9月21日起至2021年9月20日止。甲方应在2019年7月31日前将符合约定条件的托管物业交付给乙方，乙方在甲方将符合约定条件的托管物业交付后42日内完成附属设施的配备，7日内予以上线运营，即乙方筹备免租期52天。托管物业收益自上线之日起开始生效。协议第五条约定经营收益分配和支付方式：收益分配为“分成”方式，即经营托管物业的营业收益扣除营业税、OTA佣金、手续费等相关经营开支、其他费用后，按甲乙双方各50%的比例，按月分配净利润。甲方当月托管分成收益于次月15日前由乙方支付到甲方指定的银行账户。协议第十条约定违约责任：在协议生效后，一方未全面且适当地履行其约定义务的，以及其承诺或保证被证实存在虚假的，即构成违约，需向对方支付违约金2000元。违约方支付违约金后，还应当依法承担继续履行、采取补救措施等义务，如给对方造成损失的，还应依法承担赔偿责任。该协议有原告签字捺印，并由被告加盖合同专用章。2019年8月1日19时47分38秒，原告向被告账户转账29874元，按照约定履行了给付义务。同日，被告方工作人员武金花出具收条，载明已收到该笔款项。2019年8月12日，被告出具加盖其财务专用章的收据，载明已收到原告刷卡支付29874元，收款事由为16-306室软装全款。协议签订后，被告并未在装修期内进行装修，也未按照约定履行经营托管义务。涉案房屋至今仍保持开发商交付时的原状。2019年11月15日，被告出具《解约协议》，通知原告解除前述合作协议。《解约协议》载明：“一、甲乙双方共同确认，合作协议于2019年12月31日解除。二、甲方应于本协议签订后3日内将合作协议（原件）及其附件（原件）交予乙方。三、乙方将为甲方代购的家具家电等附属设施于本协议签订后7个工作日内至托管房产内交付甲方。收取时间即作为该房产的租金，物业费，水费，电费截止日。交接之后乙方将不再负担以上费用。四、甲方在乙方托管的房产已产生违约金2000元，未配置的软装款29874元（见附件）共计31874元。乙方在2019年12月31日前支付到甲方指定账户中（本协议第六条指定的账户）……”。该解约协议未经双方共同确认，被告加盖公章，但原告未签字。2020年4月，原告与被告失去联系，原告追索相关款项无果。庭审中，原告主张由被告赔偿的20000元损失，系参照其他正常经营托管物业每月2000元—3000元的收入，取中间数按照2500元每月，共计算了8个月。本院认为：根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，引起本案合伙协议纠纷的法律事实发生民法典施行之前，故本案仍适用当时的法律和司法解释。依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依据《房屋托管合作协议》之约定，自原告2019年7月31日交付托管物业后，经过52天筹备免租期，被告的经营托管服务期限自2019年9月21日起至2021年9月20日止。协议签订后，原告依约给付软装费用，但被告一直未按照约定履行经营托管义务，构成违约。被告应当退还原告所支付的软装费用29874元及因违约所造成的损失。原告主张按照每月2500元计算未能正常经营的损失，本院予以认可。就违约损失计算的时间问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条之规定，当事人一方违约后，对方没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。2019年11月15日，被告向原告出具《解约协议》，明确表示不再履行合同义务，合作协议于2019年12月31日解除。此时原告已经知晓被告违约，却未采取适当的措施，涉案物业继续处于无人托管经营状态，致使损失扩大。原告不得就扩大的损失要求赔偿。故对原告主张赔偿的损失中自2019年9月至2019年12月的部分，本院予以认可；对2019年12月31日之后的部分，本院不予认可。即被告除应当退还原告软装款29874元外，还应当赔偿原告三个月无法正常经营的损失共7500元，合计37374元。综上所述，对原告要求判令被告退还原告软装款29874元，赔偿原告损失20000元的诉讼请求，本院予以部分支持。因被告并未履行合同义务，且在2019年就已出具《解约协议》，作出解除合同的意思表示并到达了原告，现原告要求判决解除原、被告之间的《房屋托管合作协议》，本院予以支持。被告摩登置业公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和举证质证的权利，不影响本院根据查明的事实依法作出裁决。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、青岛摩登置业发展有限公司于本判决生效后十日内退还袁萌软装款二万九千八百七十四元，并赔偿袁萌经营损失七千五百元，合计三万七千三百七十四元；二、驳回袁萌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费五百六十元，由青岛摩登置业发展有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。案件受理费五百二十四元，由袁萌负担一百五十七元（已交纳），由青岛摩登置业发展有限公司负担三百六十七元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 张俊杰二〇二一年一月二十五日法官助理 韩丽丽书 记 员 郑 伟