上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初39218号原告：上海美千居建材商场有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：吴丛珠，董事长。委托诉讼代理人：何妍妍，上海市民生律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丽雯，上海市民生律师事务所律师。被告：徐明海，男，1983年7月15日生，汉族，住所地安徽省。原告上海美千居建材商场有限公司与被告徐明海租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告上海美千居建材商场有限公司的委托诉讼代理人王丽雯到庭参加诉讼。被告徐明海经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海美千居建材商场有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订《租赁合同书》及《补充协议》于2020年2月29日解除；2、被告立即迁出并返还上海市浦东新区张杨北路XXX号家具区三层B030015A、B030015B、BXXXXXXX、BXXXXXXX、BXXXXXXXA、BXXXXXXXB、BXXXXXXX号商铺(以下简称涉案商铺)；3、被告支付2019年9月15日至2020年2月29日拖欠的租金人民币(以下币种同)654,390元；4、被告支付滞纳金，以118,980元为基数，分别自2019年9月10日、2019年10月10日、2019年11月10日、2019年12月10日、2020年1月10日起算，以59490为基数，自2020年2月10日起算，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)标准的4倍，计算至实际清偿之日止。5、被告支付拖欠的2019年9月15日至2019年9月30日的空调费9,915元；6、被告支付解约违约金642,492元；7、被告支付逾期返还租赁物的占用费，按日租金两倍标准计算，自2020年3月1日起计算至实际搬离之日止；8、被告支付原告律师费21,000元；8、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告表示已经于2020年4月1日收回房屋，故撤回了第2项要求被告返还房屋的诉讼请求，并调整第4项诉讼请求为：被告支付滞纳金，以118,980元为基数，分别自2019年11月10日、2019年12月10日、2020年1月10日起算，以59,490为基数，自2020年2月10日起算，以237,960元为基数，自2020年3月1日起算，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)标准的4倍，计算至实际清偿之日止。调整第7项诉讼请求为：被告支付逾期返还租赁物的占用费，按日租金标准计算，自2020年3月1日起计算至2020年3月31日。事实和理由：2019年8月23日，原、被告签订《租赁合同书》及《补充协议》，约定原告将涉案房屋出租给被告，用于经营进口家具，合同对租赁面积、租金、违约责任等进行了约定。原告签署合同后即交付租赁物，被告进场装修，但仅支付了履约质量保证金113,250元，租金至今未付，原告多次联系被告未果，故提起本案诉讼。被告徐明海未应诉答辩。原告围绕诉讼请求向本院提交了《租赁合同书》、《补充协议》、中国建设银行网上银行电子回执、《解除租赁合同的通知》及邮寄凭证、原、被告之间的微信记录、聘请律师合同及律师费转账凭证，本院组织了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月23日，原告作为出租方(甲方)、被告作为承租方(乙方)签订《租赁合同书》，约定原告向被告出租涉案商铺，计租面积1983平方米，用于经营进口家具。租赁期限自2019年9月15日至2022年9月14日，其中2019年9月15日至2019年11月14日为装修免租期。合同第四条约定，无论乙方是否按时进场，都应按本合同的约定缴纳租金及其他各项费用。合同第六条第1款约定，租金按建筑面积计算，每平方米每月70元，每年合计租金为1,665,720元。租金按月支付，每一个月为一个付租期，每月租金138,810元，乙方应于订立合同当天将第一个付租期的租金138,810元交付给甲方，以后应于每期计费日开始的上一期期末五天之前支付下期租金。如乙方未如期向甲方缴清以上费用，甲方将按所拖欠金额向乙方收取每日1%的滞纳金。第六条第2款约定，乙方向甲方支付履约质量保证金138,810元。第十条约定：“乙方有下列违约情形之一，甲方有权随时单方面终止或解除合同，乙方所交的履约质量保证金不予退还，同时乙方应按本合同项下租金总额的30%向甲方支付违约金。1、合同生效后，乙方五日以上(含五日)未进场装修；2、拖欠应缴款项十日以上(含十日)……”第十六条约定：“本合同无论在任何情况下终止或解除，乙方在合同终止或解除之日当天营业时间结束前必须全部撤场，如不能按期全部撤场，甲方有权使用、出卖或处分滞留的商品、动产、商用固定物和租赁场地内乙方的任何其他财产，无须通知乙方和任何其他人，乙方同意放弃一切权利，无权因此向甲方主张任何费用。同时甲方有权要求乙方按终止或解除合同时租金标准的双倍支付场地占用费(该场地占用费的支付并不意味着双方租赁关系的延长)。”第二十六条约定：“若因履行本合同，双方发生争议或纠纷，应首先协商解决，并对协商一致的事项签订补充协议。若不能协商一致的，任何一方均应向甲方所在地人民法院提出诉讼。所有律师费、诉讼费由败诉方承担。”合同尾部其他约定部分手写约定：“乙方同意在合同期内6、7、8、9月向甲方支付月10元每平方空调费”。同日，双方签订《补充协议》一份，约定在原协议价格的基础上，给予乙方每月每平方米60元的优惠，即年租金由1,665,720元优惠为1427,760元，从第二年开始，每年租金环比递增6%。原协议装修期由两个月优惠为三个月，即从2019年9月15日至2019年12月14日。其他按照原合同条款执行。合同签订后，被告向原告支付履约保证金113,250元。2020年2月17日，原告向被告发送《解除租赁合同的通知》，表示因被告长期拖欠租金，且一直未开业，经原告多次催收，被告拒绝接听电话，通知自2020年2月29日起解除双方租赁合同关系。限被告在2020年2月27日前至原告公司结账。该通知原告通过短信发送给被告在租赁合同中所留存的XXXXXXXXXXX的手机号码，同时寄送至被告户籍地，送达回执显示为收件人拒收。被告支付的履约质量保证金，原告要求没收。本院认为，原、被告签订《租赁合同书》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。根据合同约定，被告拖欠款项10日以上，原告有权解除合同，现被告拖欠租金，经多次催讨未付，原告有权解除合同。原告按照被告在租赁合同中留存的手机号码发送解除通知，同时寄送至被告户籍地，被告拒收，应视为有效送达。故原告要求确认原、被告之间的租赁合同于2020年2月29日解除，本院予以支持。被告使用系争房屋，理应按约支付租金，虽然原告给予被告三个月装修免租期，但该约定是原告基于租赁合同正常履行完毕的情况下给予被告的优惠，现因被告原因导致合同提前解除，原告要求被告支付2019年9月15日起至2020年2月29日的租金，本院予以支持。原告要求被告支付空调费，具有合同依据，本院予以支持。根据合同约定，被告逾期支付租金的，应按拖欠金额的日1%向原告支付滞纳金，原告自愿调整为按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)标准的四倍标准计算，本院予以准许。但免租期租金滞纳金不应记取，根据租赁合同及补充协议约定，租金应从2019年12月15日开始记取，故本院认定第一笔租金的滞纳金从2019年12月10日起算，以此类推，原告自愿将滞纳金计算截止日期确定为实际收回房屋之日即2020年3月31日，本院予以照准。根据合同约定，因被告违约致使合同解除，除已付保证金不予返还外，被告还应支付给原告租金总额的30%违约金，现原告除没收保证金113,250元外，自愿将违约金的金额调整为合同总金额的15%即642,492元，系对其自身权利的处分，且未超过6个月的租金标准，本院予以支持。根据合同约定，被告逾期返还房屋的，应按2倍租金标准支付占用使用费，原告自愿按照租金标准主张占用费，本院予以支持。原告要求被告支付律师费21,000元，具有合同依据，本院予以支持。被告徐明海经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩权利，本院可依法缺席判决。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条、1999年《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告上海美千居建材商场有限公司与被告徐明海就上海市浦东新区张杨北路XXX号商场家具区三层B030015A、B030015B、BXXXXXXX、BXXXXXXX、BXXXXXXXA、BXXXXXXXB、BXXXXXXX号场地签订《租赁合同书》及《补充协议》于2020年2月29日解除；二、被告徐明海于本判决生效之日起十日内支付原告上海美千居建材商场有限公司自2019年9月15日至2020年2月29日期间的租金654,390元；三、被告徐明海于本判决生效之日起十日内支付原告上海美千居建材商场有限公司逾期支付租金滞纳金，以118,980元为本金，自2019年12月10日起算，以118,980元为本金，自2020年1月10日起算，以59,490为本金，自2020年2月10日起算，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)的四倍标准，计算至2020年3月31日止四、被告徐明海于本判决生效之日起十日内支付原告上海美千居建材商场有限公司空调费9,915元；五、被告徐明海于本判决生效之日起十日内支付原告上海美千居建材商场有限公司解约违约金人民币642,492元；六、被告徐明海于本判决生效之日起十日内支付原告上海美千居建材商场有限公司2020年3月1日至2020年3月31日期间房屋占有使用费118,980元；七、被告徐明海于本判决生效之日起十日内支付原告上海美千居建材商场有限公司律师费21,000元。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19,410.03元，公告费560元，均由被告徐明海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  刘露二〇二一年一月二十九日书记员  苏昊附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。二、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。