广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初7376号原告：夏莉，女，1975年3月23日出生，汉族，住广州市花都区，被告：汤梽富，男，1996年8月5日出生，汉族，住广州市从化区，原告夏莉与被告汤梽富房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用小额诉讼程序进行审理，后因案情复杂，且需向汤梽富公告送达，本案不适宜继续适用小额诉讼程序进行审理，本案转为普通程序并由审判员李晓琳独任审理，于2020年11月25日公开开庭进行了审理。原告夏莉到庭参加诉讼，被告汤梽富经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法对本案作缺席审理。本案现已审理终结。夏莉向本院提出并明确诉讼请求：l.汤梽富向夏莉支付2019年7月至8月的水电费合计295.75元及2019年7月至11月的物业管理费114元；2.汤梽富向夏莉支付因非法挪用一把不锈钢扶梯造成遗失的赔偿款2500元；3.汤梽富向夏莉支付因破坏一套不锈钢玻璃拉合门的赔偿款2000元；4.汤梽富向夏莉支付2019年8月至11月所欠租金7200元及滞纳金54900元（滞纳金计算方法：以每月最后一日起以1800元为基数，按每日5%计算至2020年3月27日止。经计算，至2019年11月30日止的滞纳金为10980元，2019年12月1日至2020年3月31日的滞纳金为43920元，合计54900元。为方便计算，计算至2020年3月31日，实际主张计算至2020年3月27日止）；5.本案诉讼费由汤梽富承担。事实和理由：夏莉与汤梽富于2019年6月1日签订《花都区金联广场商铺出租协议》，出租协议约定汤梽富与夏莉签订合约期为两年（年份“四”改动为“两”），同时第二条记载租期为四年即2019年6月1日至2023年5月31日止，年份“2023”改动为“2021”。夏莉称，因前一位承租人租赁期为三年，转由汤梽富承租时还剩两年，所以承租期限实际是两年，由于签合同时在谈其他事情，夏莉忘记将其中第二条记载的四年改为两年。合同约定，提前终止租赁契约须提前两个月书面告知对方解约，但租期未满解约的不退押金，如店铺内有损坏，汤梽富需另作赔偿。汤梽富于2019年8月微信告知准备搬离店铺，要求夏莉允许其继续租住，但一直没有明确告知何时退场，夏莉于8月1日去现场察视时发现不锈钢梯和玻璃拉门不见了，要求还原出租时状态，汤梽富也答应了，夏莉于9月催收房租及水电费时，汤梽富还以各种借口不退回店铺钥匙。9月4日，夏莉无法找到汤梽富，无法取回钥匙，前往广州市花都区公安局雅瑶派出所报案（回执号：440111670000201909000026）要求警方帮助追回汤梽富挪用的不锈钢梯，要求汤梽富赔偿店铺损失的拉门、支付欠交的水电费及租金，但汤梽富拒不到派出所处理相关事宜，还对夏莉恶言相向，严重损害夏莉的权益，夏莉无奈之下诉至法院，望判如所请。汤梽富未作答辩、未提供证据。夏莉围绕诉讼请求依法提供了证据，本院依法对夏莉提供的证据进行了核证。夏莉所举证据和所作陈述，因无相反的证据反驳，亦无影响证明效力的因素，且夏莉保证真实，本院经审查核证后予以认定。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定以下七项事实：一、涉案房屋的情况：坐落于广州市花都区新华街商业大道88号之***号商铺，建筑面积30平方米，权属人为夏莉。二、双方是否签订书面合同：2019年6月1日《花都区金联广场商铺出租协议》；三、合同约定情况：（一）合同租赁期限：2019年6月1日至2021年5月31日，共2年；（二）合同租金标准：每月1800元；（三）履约保证金（押金）：5000元；（四）违约责任：汤梽富提前终止合同，需提前两个月书面通知并妥善处理善后事宜，否则夏莉有权以押金作为违约补偿并收回租赁权。四、合同履行情况（一）履约保证金（押金）支付情况：已支付5000元；（一）租金支付情况：已付清2019年6月1日至7月31日期间的租金；（三）水、电费、物业管理费支付情况：汤梽富欠付2020年8月1日前的电费263.2、水费32.55元及2020年6月1日至11月30日期间的物业管理费114元，其中9月1日至11月30日期间因无水电费产生故减半计算为每月23元。夏莉已为其垫付。五、房屋交接情况：夏莉依约将房屋交付给汤梽富使用，因汤梽富提前退租，双方约定于2019年8月2日办理交接手续，夏莉到场时发现房屋内扶手长提和玻璃门被拆除，遂要求汤梽富恢复原状。因汤梽富又提出需延期一周，夏莉同意后于2019年8月8日到场，但汤梽富称其仍需要几天时间才能搬走。后因汤梽富多次推脱办理交接手续，夏莉于2019年9月4日使用备用钥匙开门，发现汤梽富不在房屋内，于是向广州市公安局花都区分局雅瑶派出所报警，但汤梽富在民警的要求下仍拒绝到场将场地恢复原状、交还钥匙。2019年11月30日，夏莉自行收回房屋并修复，后于2019年12月1日向案外人出租。诉讼中，本院向夏莉询问在2019年9月自行开门后未收回商铺的原因，夏莉称，其在9月之后仍在与汤梽富协商办理交接手续及恢复原状、清偿费用事宜。六、房屋财产的毁损情况：（一）案涉房屋内一架长约三米、材质为304国标不锈钢带扶手长梯被汤梽富拆走使用，该长梯安装于2018年6月1日，造价2500元；（二）房屋玻璃墙及玻璃拉门被汤梽富拆毁，夏莉于2019年11月30日重新安装，花费2000元。夏莉为证明上述事实，提交了收据及出租时的照片作为证据。七、履约保证金的处理：夏莉称，由于汤梽富在案涉合同租赁期届满前退租，其已没收汤梽富缴纳的5000元押金作为违约金。本院认为：夏莉与汤梽富签订的《花都区金联广场商铺出租协议》是双方真实的意思表示，无违反法律、法规强制性规定，依法成立且有效，合同当事人均应依约履行合同义务。关于租金。合同约定的租赁期限为2019年6月1日至2021年5月31日，汤梽富已支付2019年8月之前的租金并于2019年8月与夏莉提出提前退租，双方已协商办理场地交接手续，因汤梽富拖延交还场地，夏莉已于2019年9月4日报警处理，汤梽富仍不予交还钥匙，而夏莉直至2019年11月30日才收回房屋进行装修，在此情况下，夏莉未在合理期间内及时收回场地属于自行扩大损失，故结合合同的履行情况、双方的过错程度，汤梽富应当向夏莉支付2019年8月和9月的租金3600元。夏莉称2019年11月30日才收回房屋系因为报警后仍在与汤梽富协商办理交接手续及恢复原状、清偿费用事宜，但汤梽富已明确拒绝履行合同义务，夏莉后于11月30日也能够自行收回案涉场地进行处分，可见汤梽富未恢复原状及未清偿费用并不直接影响夏莉对案涉房屋的处分，因此，夏莉主张中超出的部分，理据不足，本院不予支持。关于滞纳金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”现夏莉主张汤梽富支付2019年8月至11月期间租金的滞纳金54900元，计算方法为以每月租金1800元为基数自每月最后一日起按每日5%的标准分别计算至2020年3月30日止。对此本院认为，合同并未约定汤梽富迟延支付租金所需承担的违约责任，而汤梽富迟延支付租金对夏莉造成的损失主要为资金占用的损失，现夏莉已确认依照合同约定没收了汤梽富支付的押金5000元不予退还，在夏莉未能举证证明其因迟延支付租金产生了其他损失的情况下，该5000元已足以弥补其损失，因此，夏莉要求汤梽富支付滞纳金的主张，缺乏依据，本院不予支持。关于水、电费、物业管理费的负担。夏莉要求汤梽富支付2020年8月1日前的电费263.2元、水费32.55元，因该费用系由汤梽富实际产生，且夏莉已为其垫付，本院对该主张予以支持。至于夏莉要求2020年6月1日至11月30日期间的物业管理费114元，如前所述，2019年10月、11月期间产生的管理费用属于夏莉自行扩大的损失，本院不予支持，因此，汤梽富应向夏莉支付2019年6月1日至9月30日期间拖欠的物业管理费68元（114元-23元×2个月）。关于赔偿损失的问题。依据夏莉提交的证据显示，案涉房屋内曾于2018年6月1日安装有一不锈钢扶手长梯，并曾安装有一面玻璃门，因上述长梯、门在汤梽富承租期间被其拆除，夏莉曾报警处理，因此，夏莉要求汤梽富承担赔偿责任，合理合法，本院予以支持。现夏莉主张按安装的成本2500元主张长梯的损失，不符合该长梯已被使用超一年的情况，按重新安装的玻璃门价格2000元主张旧玻璃门的损失，亦与其实际遭受的损失不符。鉴于长梯、门均已被拆除，不具备评估鉴定相关损失的基础，结合长梯的安装时间、已使用的情况以及门的新装成本等因素，本院酌定汤梽富需向夏莉赔偿3500元。夏莉主张中超出部分，依据不足，本院不予支持。汤梽富经本院合法传唤，无正当理由不按时到庭参加诉讼，视为其放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百八十五条、第五百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告汤梽富自本判决生效之日起十日内向原告夏莉支付租金3600元；二、被告汤梽富自本判决生效之日起十日内向原告夏莉支付电费263.2元、水费32.55元、物业管理费68元；三、被告汤梽富自本判决生效之日起十日内向原告夏莉赔偿3500元；四、驳回原告夏莉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1475元，由原告夏莉负担1311元，被告汤梽富负担164元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  李晓琳二〇二一年一月八日书记员  高 波陈晓敏附本判决适用的法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百九十一条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。