新疆维吾尔自治区阜康市人民法院民 事 判 决 书（2020）新2302民初2491号 原告：薛亮，男，1983年12月12日出生，汉族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。被告：徐长立，男，1981年5月3日出生，汉族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。原告薛亮与被告徐长立合同纠纷一案，本院于2020年11月20日立案后，于同年12月15日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告薛亮、被告徐长立到庭参加诉讼。被告徐长立以答辩期不足为由主张答辩期，本院于2021年1月4日依法适用简易程序，公开开庭重新进行了审理。原告薛亮、被告徐长立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。薛亮向本院提出诉讼请求：1．判令被告继续履行双方签订的《汽车修理厂承包合同》，判令被告向原告支付2019年度至2020年度的承包费120000元；2．判令被告向原告支付2020年度租金110000元；3．判令被告向原告支付2019年3月15日至2020年7月15日期间逾期付款利息7000元，其余利息计付至上述款项付清之日止。事实和理由：2019年3月12日，原、被告签订《汽车修理厂承包合同》，约定原告将其所有的阜康市宏阳进口汽车维护中心汽修厂发包给被告承包经营，承包期限为3年，2019年3月15日至2022年3月15日止，每年承包费80000元（不包括房屋租金），双方约定被告先交承包费、房屋租金后经营使用，房屋租金由被告另行向原告支付。合同签订后，原告按约定将汽修厂交付被告经营使用至今。但被告尚欠2019年度部分承包费、2020年度全年承包费和房屋租金未向原告付清。原告认为，依法成立的合同，双方应当依法依约诚信履行，被告负有按时向原告交纳承包费和租金的合同义务，被告逾期付款，构成根本违约，依法应当向原告支付资金占用期间的利息。原告曾多次向被告催要，被告均以种种理由推托，至今未向原告支付所欠费用。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。庭审中，原告要求继续履行双方签订的《汽车修理厂承包合同》至2021年3月15日。徐长立辩称，一、不同意支付承包费120000元，被告已经向原告支付了半年的承包费40000元，有客户在被告经营的店里修车未支付修理费，被告让原告收取该笔修理费共计34000元，该笔修理费应该折抵承包费。2020年5月，被告因为经营不善和疫情原因要求解除合同，原、被告也进行了交接，其后被告再未继续经营修理厂，现原告要求继续履行合同，被告不同意继续履行合同，承包费应当计算至2020年5月30日，2020年5月30日之前的承包费被告同意承担，之后的承包费被告不愿意支付。二、不同意支付房屋租金110000元，2020年3月，被告与房东商量，当时原告也在场，因为疫情影响，房东同意减免两个月的房租，被告仅欠付2020年3月15日至2020年5月30日期间的房租，再免除两个月的房租，被告只承担半个月的房租。三、案涉修理厂系魏建生、郭炜和被告三人承包，原告诉讼主体不正确，遗漏了魏建生、郭炜作为本案被告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原告提交的《汽车修理厂承包合同》一份、微信转账记录、短信聊天记录各二份，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、原告提交的证据《租赁合同》一份，证明案涉房屋每年租金为110000元。经质证，被告对该组证据的真实性有异议，认为该合同的签订时间应当在原、被告签订《汽车修理厂承包合同》之后，约定的房租为每年100000元。该《租赁合同》签订时间在原、被告签订《汽车修理厂承包合同》之后，结合被告从原告处承包经营案涉修理厂以及出租人蒋新明向原告索要房屋租金的事实，本院对该组证据的真实性予以确认。二、被告提交的证据1．转账凭证、微信聊天记录各一份，证明被告向原告支付承包费共计66734元。经质证，原告对该组证据的真实性无异议，对被告所要证明的问题有异议，认为被告仅支付承包费40000元，其余的26734元系被告支付给原告的配件款以及修车费。本院对该组证据的真实性予以确认。2．《三方投资合作协议书》一份，证明案涉修理厂系魏建生、郭炜和被告三人承包，原告诉讼主体不正确，遗漏了魏建生、郭炜作为本案被告。经质证，原告对该组证据的关联性有异议，认为其对被告与魏建生、郭炜之间合伙事宜并不知情，该份协议与原告无关。因该组证据与本案没有关联性，故本院对该组证据不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月12日，原告（作为甲方）与被告（作为乙方）签订《汽车修理厂承包合同》，约定：甲方将阜康市宏阳进口汽车维护中心汽车修理厂交由乙方承包经营，承包实物范围：甲方汽修厂经营范围内现有生产经营厂房、设备、设施、办公用房、库房、宿舍、厨房；承包期限为三年，自本合同签字生效，双方办理移交手续之日起计算，2019年3月15日起至2022年3月15日止；承包费及支付方式：乙方每年支付甲方承包费80000元，实行先交承包费后经营使用。房租由乙方另行支付。房租实行先付费后经营使用；承包期满乙方应将上述资产、设施、设备、办公用品、工具等交还甲方并保证能正常使用。该合同还对其他内容进行了约定。其后，原告将上述汽车修理厂交付被告承包经营，被告向原告支付了2019年3月15日至2019年9月15日期间的承包费40000元。2019年3月15日，原告（作为乙方）与蒋新明、梅连忠（作为甲方）签订《租赁合同》，约定：甲方将坐落于阜康市乌奇路（南）经济开发区的厂房出租给乙方使用，租赁建筑面积为650平方米，硬化面积660平方米，厂房类型为砖混钢结构；厂房租赁自2019年3月15日起至2022年3月15日止，租赁期3年；租赁期满，甲方有权收回厂房，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同；每年租金必须提前一个月交清，第一年年租金标准为110000元。其后，被告徐长立向出租人蒋新明付清了2019年3月15日至2020年3月15日期间的租金。另查明，被告因资金紧张，无法继续经营该汽车修理厂，于2020年5月20日委派其工作人员吴璇将案涉汽车修理厂的库房、办公室钥匙以及货物清单交付给原告。2020年5月30日，原告向被告发送短信，询问被告何时支付2020年度的承包费及房租，并要求被告对是否继续承包经营案涉修理厂予以回复。其后，被告再未承包经营案涉汽车修理厂，原告亦未进行经营使用。再查明，原告向出租人蒋新明支付了2020年3月15日至2021年3月15日期间案涉房屋租金50000元。本案的争议焦点为：1．原、被告签订的《汽车修理厂承包合同》是否已经解除，若已解除，解除时间如何确定；若未解除，是否应当解除；2．被告欠付原告承包费及房屋租金数额如何确定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告双方在平等自愿、协商一致的基础上签订的《汽车修理厂承包合同》，系双方真实意思表示，内容具体确定，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。根据合同相对性原则，《汽车修理厂承包合同》系原告与被告签订，被告与魏建生、郭炜三人承包案涉汽车修理厂，并不影响其与原告签订的《汽车修理厂承包合同》的履行。一、关于原、被告签订的《汽车修理厂承包合同》是否已经解除，若已解除，解除时间如何确定；若未解除，是否应当解除的问题被告因资金紧张，无法继续经营该汽车修理厂，于2020年5月20日委派其工作人员吴璇将案涉汽车修理厂的库房、办公室钥匙以及货物清单交付给原告，被告的这一行为充分显示，其承包原告的汽车修理厂已丧失了继续履行的可能，为避免损失扩大及当事人诉累，根据公平原则，案涉《汽车修理厂承包合同》不应当继续履行，予以解除为宜。原、被告双方虽就《汽车修理厂承包合同》解除事宜进行过协商，但并未达成一致意见。被告要求解除《汽车修理厂承包合同》，未得到原告的承诺，双方未就解除合同达成一致意见。被告关于双方就解除《汽车修理厂承包合同》达成一致意见的答辩意见，没有依据，本院不予支持。据此，原、被告双方签订的《汽车修理厂承包合同》虽未解除，但应当予以解除，对原告要求继续履行《汽车修理厂承包合同》的诉讼请求，本院不予支持。二、关于被告欠付原告承包费及房屋租金数额如何确定的问题合同签订后，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务，原告已按约将阜康市宏阳进口汽车维护中心汽车修理厂交付给被告承包经营，被告也应当按照合同约定支付承包费。原告认可被告已向其支付承包费40000元，被告辩称已向原告支付承包费66734元。对于原告不认可的承包费26734元，其中6384元系被告支付给原告的配件款，有原告提交的微信聊天记录为证，本院予以确认。对于其余款项20350元，原告主张系被告经营前，原告经营修理厂期间产生的维修费，再由被告转付给原告，且被告向原告支付承包费需要出具收据收条，被告并未提供原告出具的收据收条，证明该笔款项系被告支付给原告的承包费。根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，负有举证责任的当事人应当承担不利的后果。被告提供证据证实其抗辩意见后，原告已对被告提交的证据进行了合理说明，此时被告应当继续举证，被告提供的证据不足以证实其抗辩意见，应当承担举证不能的法律后果。据此，本院认定被告已向原告支付承包费40000元。2020年5月20日，被告将汽车修理厂办公室和库房的钥匙及货物清单交付给原告，被告同意承担2020年5月30日之前的承包费及租金，由此，被告欠付原告2019年9月15日至2020年5月30日期间的承包费56666.7元（80000元÷12个月×8.5个月）。被告已向出租人蒋新明付清2019年3月15日至2020年3月15日期间的租金，被告欠付原告2020年3月15日至2020年5月30日期间的租金22916.7元（110000元÷12个月×2.5个月）。对于原告主张的2020年5月30日之后的承包费及租金，被告未按合同约定支付承包费，已构成违约，应承担赔偿相应损失的违约责任。本院酌定被告支付原告6个月的承包费及租金，即承包费为40000元、租金为55000元。据此，被告应当向原告支付承包费96666.7元、租金77916.7元。《汽车修理厂承包合同》，约定被告每年支付原告承包费80000元，实行先交承包费后经营使用。被告应当于每年3月15日前向原告支付本年度3月15日至次年3月15日期间的承包费，逾期则构成违约，应当承担违约责任。原告要求被告以2019年3月15日至2020年3月15日期间未付承包费40000元、2020年3月15日至2021年3月15日期间未付承包费80000元为基数，按照月利率5‰，支付2019年3月15日至2020年7月15日、2020年3月15日至2020年7月15日期间的利息7000元，其余利息计付至欠款付清之日止。原告计算利息的期间、利率标准均符合法律规定，本院予以确认，但计算利息的基数不正确，被告向原告支付的利息应为4333.3元（40000元×5‰×16个月＋56666.7元×5‰×4个月）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、被告徐长立于本判决生效后十日内向原告薛亮支付承包费96666.7元；二、被告徐长立于本判决生效后十日内向原告薛亮支付租金77916.7元；三、被告徐长立于本判决生效后十日内向原告薛亮支付利息4333.3元（计算至2020年7月15日），其余利息按月利率5‰计算至承包费实际支付之日止；四、驳回原告薛亮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2428元，由原告薛亮负担595元，被告徐长立负担1833元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审  判  员   谢召涧二 〇 二 一 年 一 月 七 日书  记  员   金莉梅附本案相关法律条文1．《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2．《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。3．《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。4．《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。