文书内容湖南省耒阳市人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0481民初9309号原告：伍桂成，男。被告：翟付宾，男委托诉讼代理人：谢金成，湖南惠湘律师事务所律师。原告伍桂成与被告翟付宾合资、合作开发房地产合同纠纷一案，于2020年10月12日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员朱田生适用简易程序，于2020年11月24日公开开庭进行了审理。原告伍桂成，被告翟付宾及其委托诉讼代理人谢金成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告立即将坐落于耒阳市灶市街街道办事处彭桥居委会城北西路567号第一层门面一间（597号）、门面上第二层（三间）1单元301室的房屋所有权证交付原告，并协助原告将上述房屋所有权过户变更至原告名下；2、办理房屋产权证书过户手续的相应费用由被告承担；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告经共同协商，由原告将2001年7月30日与耒阳市通程道路建设开发有限公司签订的《合作开发协议书》中的权益与该公司老板李春华向原告借款5万元的债权一并交给被告。双方于2003年3月16日就转让事宜签订了《合作开发协议权益转让协议书》，该协议约定：原告自愿放弃合作开发权益，由被告全权承担开发项目建设，为此，被告自愿将开发项目（坐落于城北路灶市农贸市场**围墙后）中临街面一栋以西边第一间门面、本栋第二层三间及本栋第三层套房无偿赠送原告所有。房屋建成后，且被告也按协议将上述房屋交付原告实际居住使用。但当原告要求被告陪同前往房屋所有权登记机关办理房屋过户手续及其他相关事宜时，被告以种种理由至今未给原告办理产权变更登记，经原告多次催促，被告才称到时候一定协助办理。后原告得知，被告不为原告办理产权变更登记的真实原因是：已将原告实际居住和使用的房屋抵押银行贷款。无赖，原告只能向法院提起诉讼，请求法院判令被告配合原告办理房屋过户登记手续及其他相关事宜。综上所述，为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。被告辩称：1、本案案由适用错误，双方并未存在合资、合作开发的事实，从原告的陈述来看，涉案房屋属于被告赠与给原告；2、原告依据《合作开发协议》、《合作开发协议权益转让书》起诉主张权益，已超过了诉讼时效；3、原、被告双方不存在开发权转让，原告所主张的房屋建设的土地属于被告个人所有，土地并不属于通程公司。既然土地不属于通程公司，故原告与通程公司签订的合作开发协议是虚假的；4、原告请求被告向原告交付涉案门面无事实及法律依据，涉案门面产权证办理在被告名下，涉案门面属于被告个人的合法财产，原告强行占有被告的财产，已构成了侵权，被告将另行主张权利。综上，原告的诉请无事实及法律依据，请求驳回原告全部诉讼请求。经审理查明：2001年7月30日，耒阳市通程道路建设开发有限公司（甲方）与原告（乙方）签订了《合作开发协议书》，约定：甲乙双方合作开发建设位于城北路灶市农贸市场西栋围墙工程项目，甲方提供用地，负责办理用地规划红线圈和国土使用证，办理以上费用由甲方负责；乙方负责办理建房有关的一切手续，办理以上手续费用由乙方承担；建房工程由乙方自筹资金，独立核算，自负盈亏，建成竣工后，乙方将临街第一层门面无偿交还给甲方，二层以上各层均由乙方自主开发、转让或出售；乙方在开发建设中的一切债权债务不与甲方发生关系，概由乙方自身承担法律责任；有关用地与周边的社群关系，由甲方负责协调，如因甲方协调处理不及时造成乙方损失时，应由甲方负责赔偿直接经济损失；建筑工程与周边的社群关系，由乙方负责协调，工程安全责任由乙方负责；乙方负责一层门面房的水电、卷闸门安装，地面为水泥抹平。临街人行道、绿化由乙方负責；甲方负责用地的三通一平（水、电、路通和地基平整）。为争取工程尽快完工，甲方收取乙方保证金壹拾万元整，开发房建成一层时，退还保证金壹拾万元整。甲方不及时退还保证金对，乙方有权将其门面以协商价格出售抵付保证金。上述协议签订后，原告将其在该协议中享有的权益和该公司股东李春华欠其5万元借款的债权一并转让给被告。原告作为转让方（甲方）与被告翟付宾作为受转让方（乙方）于2003年3月16日被告签订了《合作开发协议权益转让书》，约定：1、乙方始终维护甲方签订的“合作开发”协议所有承诺的基础上，自愿承担以下承诺：自愿将甲方借给李春华现金伍万元（通程道路开发有限公司法人）以建房本栋西边临街第一间门面作抵付甲方所有，甲方自己办理相关产权手续；另将本栋第二层按临街门面的总平方无偿增送甲方所有（深长不限）；自愿将本栋西边第三层套房无偿赠送甲方所有；2、乙方在承诺甲方所有实施过程中，甲方应积极配合好乙方抓好施工质量，担起施工责任，并有杈制止一切不利于安全质量的因素，以确保安全建房，文明施工；3、在任何时候，无论任何协定和协定改变及有关建房、售房、购房中产引起与本协议相抵触的协定，均不影响本协议的实施及乙方所有承诺；4、甲乙双方有对全部工程质量承担责任义务，如乙方交付该房屋有工程质量问题时，甲方有权要求乙方免费修复，影响居住安全的，甲方有权要求乙方承担经济损失；5、甲、乙双方签订本协议时，具有完全民事行为能力，对各自的权力和义务清楚明白，并愿按本协议严格执行，如一方违反本协定，另一方有权按本合同的约定索赔；6、本协议自双方签字之日起生效，本协议未定事宜及本协定在执行过程中需变更的事宜，双方应通过订立补充条款或补充协议进行约定；7、本协议壹式贰份，均具有同等效力，其中甲、乙双方各执一份，另付原“合作开发”协议复印件一份由乙方保管。转让书签订后，被告便组织对该工程项目的建设施工，2004年12月房屋建成后,被告将临街面一栋以西边第一间门面及本栋第二层房屋三间、第三层套房一套交付给原告居住使用。原告将临街面一栋以西边第一间门面及本栋第二层房屋三间装修后出租及他人经营家具，第三层套房一套装修好以后自己居住使用至今。2006年4月3日，被告在办理涉案房屋的房屋产权登记时，将临街面一栋以西边第一间门面房屋的产权登记在被告名下（房屋所有权证证号：耒房权证灶市街字第00**9981）,本栋第二层房屋三间、第三层套房一套的产权的初始登记（房屋所有权证证号：耒房权证灶市街字第00**9986）也登记在被告名下。原告知悉后，要求被告变更登记，双方协商不成，从而引起纠纷。上述事实，有原、被告的陈述和原告提供的《合作开发协议》复印件、《合作开发协议权益转让书》、常住人口登记卡、完税证明，被告提供的土地使用权证、房屋所有权证等证据佐证，经本院核实，均予以认定。本院认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。本案中，原告以与耒阳市通程道路建设开发有限公司签订的《合作开发协议书》中享有的权益和该公司股东李春华欠其5万元借款的债权一并转让给被告后，而与被告签订的《合作开发协议权益转让书》系当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，原、被告应当依约全面履行合同规定的义务。原告依据合同约定已将《合作开发协议书》中享有的权益和该公司股东李春华欠其5万元借款的债权向被告履行了交付义务，被告也将涉案房屋实际交付给原告居住使用多年。双方还对产权变更登记进行了约定，即被告在取得涉案房屋的产权登记后，应将涉案房屋的产权变更登记为原告，现被告已完成了涉案房屋的产权登记，因此，被告应将涉案房屋的产权变更登记为原告。经原告催告，被告未依协议约定变更登记，构成违约，应当承担违约责任。原告要求被告协助办理位于耒阳市城北路灶市农贸市场西栋临街面一栋以西边第一间门面（房屋所有权证证号：耒房权证灶市街字第00**9981）及本栋第二层房屋三间、第三层套房一套房屋产权的变更登记的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。至于办理变更登记所需费用，双方未作约定，可按相关规定执行。被告关于涉案门面属于其个人的合法财产，原告强行占有，已构成了侵权的反驳主张，无事实依据，不予采纳。被告关于本案已超过了诉讼时效，不受法律保护的反驳主张，根据《最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要》第二十四条：“已经合法占有转让标的物的受让人请求转让人办理物权变更登记，登记权利人请求无权占有人返还不动产或者动产，利害关系人请求确认物权的归属或内容，权利人请求排除妨害、消除危险，对方当事人以超过诉讼时效期间抗辩的，均应不予支持”的规定，故被告该项反驳主张，不符合法律规定，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百零八条、第五百七十七条之规定，判决如下：一、被告翟付宾将位于耒阳市城北路灶市农贸市场西栋临街面一栋以西边第一间门面（房屋所有权证证号：耒房权证灶市街字第00**9981）及本栋第二层房屋三间、第三层套房一套房屋的产权（房屋所有权证证号：耒房权证灶市街字第00**9986）变更登记为原告伍桂成，于本判决生效之日起10日内办理完毕；二、驳回原告伍桂成的其他诉讼请求。本案案件受理费400元，由被告负担。原告已垫付400元，被告应在执行中清偿。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 员  朱田生二〇二一年一月二十一日代理书记员  刘李琼校对责任人：朱田生打印责任人：刘李琼