广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初6822号原告：林石允，男，1963年11月6日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托诉讼代理人：谢康宁，广东合盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢家稳，广东合盛律师事务所实习人员。被告：王彦泽，男，1972年3月26日出生，汉族，住山西省万荣县。原告林石允与被告王彦泽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，公开开庭进行了独任审理。原告林石允的委托诉讼代理人谢康宁、谢家稳到庭参加了诉讼，被告王彦泽经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林石允向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2020年2月、3月、4月的租金120557.98元及滞纳金（自2020年2月10日起暂算至2020年4月20日，以每天0.05‰为标准，暂计为2385.98元）；2.被告向原告支付原告为被告垫付的2020年1月至3月的物业费、水电费6848.36元、2020年4月管理费1827元，共计8675.36元；3.被告承担本案的诉讼费用。审理过程中，林石允变更其第1、2项诉讼请求为：1.被告向原告支付2020年2月、3月、4月的租金120557.98元及滞纳金（每月欠付租金的滞纳金以当月欠付租金为本金，自当月10日起按每天0.5‰的标准计算至实际清偿之日止，2020年2月欠付租金金额为38151.26元，2020年3月、4月欠付租金金额均为41203.36元）；2.被告向原告支付原告为被告垫付的2020年1月至4月的物业费7366.68元、水电费2257.48元，共计9624.16元；并增加一项诉讼请求：原告没收被告已缴的保证金76302.5元。事实与理由：2019年2月26日，原告与被告签订合同编号为20190226的《写字楼租赁合同》，该合同约定由被告承租原告所有的坐落于广州市番禺区东环街道番禺大道北555号天安总部中心X号楼XX的单元物业，每月10号支付当月租金，租赁期限为24个月，自2019年2月27日至2021年3月14日止。原告已于2019年2月27日将租赁场地交付被告使用。自2020年2月起，被告未向原告支付2020年2月、3月、4月的租金120557.98元及2020年1月至3月的物业费、水电费6848.36元，2020年4月的管理费1827元。原告认为，原告与被告签订了合同，双方应按照合同约定履行各自的义务。现被告逾期支付租金、水电费以及物业管理费的行为已违约，应承担违约责任。原告为了维护自身的合法权益而提起诉讼，请法院依法判决并支持原告诉请。被告王彦泽无答辩，亦未向本院提交任何证据。原告林石允在被告王彦泽缺席庭审的情况下围绕其诉讼请求依法提交了证据，根据原告林石允的庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.位于广州市番禺区东环街番禺大道北555号天安总部中心X号楼XX的房屋（以下简称涉讼房屋）的登记权属人为林石允，建筑面积为522.62平方米，共有情况为单独所有，登记时间为2018年5月30日。2.2019年2月26日，林石允（出租方、甲方）与王彦泽（承租方、乙方）签订合同编号为20190226的《写字楼租赁合同》，约定：甲方将涉讼房屋出租给乙方作办公使用，租期为24个月，由2019年3月15日起至2021年3月14日止；免租期从2019年2月27日起至2019年3月14日止；第一年的月租金（不含税）为38151.26元，第二年的月租金（不含税）为41203.36元；租金按月度先付后用，第一期租金签订合同当日支付，以后每期租金在每月10日前支付；签订合同甲方收到第一期租金及全部押金后已于2019年2月27日交付房屋给乙方使用；乙方在租赁期限内，使用的水费、电费、物业管理费、租金税费由乙方按相关部门规定自行直接支付给物业管理公司，水电费、物业管理费单价以物业管理公布为准；乙方应支付甲方房屋押金76302.5元，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方，乙方如未按规定结清有关费用，甲方拒还押金，如乙方结清，甲方全额退还押金；租赁期内，乙方拖欠租金、水电费或物业管理费半个月以上的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方予以赔偿；乙方未经甲方同意中途擅自退租的，甲方没收押金，若押金不足以抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿；乙方拖欠租金的，从拖欠之日起按租金的0.5‰每天支付滞纳金；乙方无论任何原因退租，乙方必须支付当月租金，房屋押金76302.5元不予退还，违约金按本合同相关条款执行；等等。3.广东合盛律师事务所谢康宁律师接受林石允的委托，于2020年4月13日通过EMS向王彦泽（收件地址为王彦泽的住所地）邮寄《律师函》，称自2020年2月起至发函日，王彦泽未支付2020年2月-4月的租金、2020年1月至3月的物业费及水电费、2020年4月的管理费合共129233.34元，自王彦泽收到该函之日起，林石允终止双方签订的《写字楼租赁合同》，收回涉讼房屋，请王彦泽在收到该函之日起三日内腾空并向林石允交还涉讼房屋并支付全部未支付的租金、物业管理费、水电费等。该函件于2020年4月15日妥投。4.2020年5月6日，林石允提起本案诉讼。因本院以法律规定的其他方式均无法与王彦泽取得联系，故适用公告送达的方式向王彦泽送达了起诉状副本和开庭传票等诉讼材料，后公告期满王彦泽未与本院联系，也未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。庭审过程中，林石允表示其于《写字楼租赁合同》签订后收取了王彦泽缴纳的保证金76302.5元并将涉讼房屋交付予王彦泽使用。在2020年2月前，王彦泽一直如期支付租金及相关水电物业费用，但自2020年2月起未再支付费用，拖欠了2020年2月的租金38151.26元，2020年3月、4月的租金各41203.36元，2020年1月-3月的物业管理费和水电费合9624.16元。因王彦泽逾期交纳租金及相关费用构成根本违约，故其委托律师于2020年4月13日向王彦泽发出律师函。在其发出律师函后，其曾尝试通过电话、微信的方式与王彦泽联系，均无回应，后其于2020年4月21日自行收回涉讼房屋。为此，林石允向本院提供了涉讼房屋所在楼宇的物业管理公司出具的交款通知书以及其缴纳涉讼房屋的物业管理费、水电费的发票联，拟证明其代王彦泽缴纳涉讼房屋的物业管理费及水电费的情况。本院认为，林石允和王彦泽签订的《写字楼租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应自觉遵照履行。林石允已依约向王彦泽交付了涉讼房屋，王彦泽作为承租人理应按照合同约定履行按时、足额支付租金及相关费用的义务。林石允主张王彦泽自2020年2月起未再支付租金、物业管理费及水电费等费用，并提交了相应的证据予以证明，而王彦泽未举证证明其已履行了上述义务，应承担举证不能的不利后果。根据《写字楼租赁合同》约定，王彦泽欠付租金的行为已构成违约，达到合同约定的解除条件，故林石允有权单方主张解除《写字楼租赁合同》。现林石允确认其已发函王彦泽主张解除合同并于2020年4月21日自行收回涉讼房屋，故《写字楼租赁合同》已实际解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”现《写字楼租赁合同》因王彦泽的违约而解除，故林石允有权要求王彦泽依《写字楼租赁合同》的约定支付占有使用涉讼房屋期间的租金、物业管理费、水电费并没收保证金。《写字楼租赁合同》约定租金自2019年3月15日起开始计收，合同签订当天即2019年2月26日收取第一期租金，以后每期租金在每月10日前支付，因此，王彦泽每月向林石允支付的租金实际为该月15日至次月14日期间的租金，现王彦泽自2020年2月起未再支付租金，而林石允于2020年4月21日收回涉讼房屋，故王彦泽拖欠的应为2020年2月15日至2020年4月21日期间的租金，因此，王彦泽应向林石允支付的租金为88968.74元（38151.26元+41203.36元+41203.36元/30天×7天）。而就林石允主张的物业管理费及水电费合共9624.16元的诉请，因林石允已举证证明其已实际缴纳上述费用，根据《写字楼租赁合同》的约定，上述费用王彦泽应向林石允支付，但因林石允已于2020年4月21日收回涉讼房屋，故2020年4月22日至2020年4月30日期间的物业管理费应从上述费用中予以扣除，因此王彦泽应向林石允支付的物业管理费及水电费合共为9075.41元（9624.16元-1829.17元/30天×9天）。就林石允诉请的租金、物业管理费及水电费中的超出部分，本院不予支持。而就林石允要求没收保证金76302.5元的诉请，合理有据，本院予以支持。至于林石允要求王彦泽支付租金滞纳金的诉请，因林石允要求没收保证金的诉请已得到本院支持，该保证金足以弥补林石允的损失，故就租金滞纳金的诉请，本院不予支持。综上所述，本院对林石允的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、王彦泽应于本判决发生法律效力之日起五日内向林石允支付拖欠的租金88968.74元及物业管理费、水电费9075.41元；二、王彦泽已支付的保证金76302.5元由林石允没收；三、驳回林石允的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4397元，由林石允负担610元，王彦泽负担3787元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  李杏仪二〇二一年一月二十八日书记员  凌绮珊