江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0581民初11687号 原告：孙惠娥，女，1963年7月18日生，汉族，住常熟市。 委托诉讼代理人：周建飞，江苏渟泓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：万静雨，江苏渟泓律师事务所实习律师。 被告：王进，男，1977年9月9日生，汉族，住无锡市滨湖区。 被告:赵海燕，男，1978年10月28日生，汉族，住无锡市滨湖区。 原告孙惠娥与被告王进、赵海燕民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月3日立案受理，依法适用简易程序于2020年1月15日公开开庭进行了审理。原告孙惠娥及其委托诉讼代理人周建飞到庭参加诉讼。被告王进、赵海燕经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙惠娥向本院提出诉讼请求：1、要求归还借款本金200000元，并支付计算至2020年7月28日的借期内利息22500元，逾期利息以20万元为基数，自2020年7月29日至归还之日止按LPR的四倍计算利息；2、依法判令原告对两被告抵押的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年7月29日，原告与被告签订抵押借款合同一份，合同约定：借款金额为人民币20万元，借款人用于资金周转。借款期限为12个月，自2019年7月29日起至2020年7月28日。借款利息为借款期限内年利息15%。如借款本金逾期，借款期限外的逾期利息按年息24%计算。利息从实际放款之日起计算，利息每月支付一次。在第六条违约责任中约定债务人延期清偿利息超过7日，本合同在该日到期并提前终止。借款合同对资金交接、违约责任等均作了具体约定。合同第九条约定：为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押房地产位于峰影苑57-601。合同第八条约定被告违约导致诉讼的应承担原告实现债权的费用包括不限于律师费、诉讼费等。合同第十条约定：抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。合同对其他事项作了相应的约定。2019年7月29日，原告通过银行转账支付至被告账户人民币20万元。被告用上述房屋办理房屋抵押登记手续，抵押权人为原告，被告应于2019年8月第一次付息，每期付息2500元，被告按约支付了三个月利息7500元，2019年11月未能还息，按照合同违约责任及还息确认书的约定合同于2019年12月5日提前到期终止，借款人应当及时归还尚欠的借款本金及利息。原告催讨未果故诉至法院。 被告王进、赵海燕未有答辩。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月29日，以孙惠娥为出借人（债权人、抵押权人），以赵海燕、王进为借款人（债务人、抵押人）签订《抵押借款合同书》一份，约定：第一条借款金额（本金）：为人民币（大写）贰拾万元整，（小写）200000元，借款人用于资金周转并保证资金使用合法。出借人保证资金来源合法。第二条借款期限：为12个月，自2019年7月29日起至2020年7月28日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日。第三条借款利息：1、借款期限内的本金利率：壹年月利率为1.25%（即年息15%）；一年利息总计人民币（大写）叁万元整（小写）30000元。2、利息从实际放款之日起计算，每月支付一次。最后一期还息时随本付清。第四条资金交接：领取他项权证两日内交接全部借款。若借款人为两人以上的，任一借款人签收款项的行为，视为全部借款人共同委托之行为，对全体借款人产生法律效力。……第六条借款人迟延违约责任1、如未按约定的时间足额清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担。延期清偿利息超过7天时，本合同提前到期并终止，出借人无需通知借款人。2、合同终止后，借款人有义务向出借人归还本金，并按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍的标准支付利息，利息从借款人收到借款之日起开始，计算至实际归还之日。3、如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金，由借款人承担。另外逾期利息的计算方法按本条第2款的约定。……第八条出借人通过诉讼或仲裁途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费等。第九条为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。债务履行期限：自2019年7月29日起至2020年7月28日止，抵押房地产位于峰影苑57-601，房地产权利相应证号：锡房权证字第××号锡滨国用（2015）第×××号，房屋建筑面积为56.98平方米，土地使用权取得方式划拨，现用途为城镇住宅用地。该抵押物已于2015年11月17日设定抵押权，抵押权人无锡市住房置业担保有限公司，抵押金额贰拾捌万元整，不再另行提供估价报告书。本合同主债权属于因借款形式的债权，抵押价贰拾万元整，本次抵押为第二顺位抵押权。该价值约定不能作为现实抵押权等价值依据，抵押人不能以此限制抵押权人实现抵押权。抵押期限和借款期限相同，但最高人民法院关于《中华人民共和国担保法》若干问题的解释：第十二条：当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。第十条抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。…… 2019年7月29日，原告孙惠娥与被告王进、赵海燕对坐落于无锡市峰影苑57-601房屋办理了不动产登记证明【苏（2019）无锡市不动产证明第×××号】。权证载明：证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为孙惠娥，义务人为赵海燕、王进，不动产单元号×××，抵押方式为一般抵押，担保债权的数额为32万元，债务履行期限为2019年7月29日至2020年7月28日，担保范围详见合同，余额抵押。本次抵押为第二顺位，第一顺位抵押权人为无锡市住房置业担保有限公司，债权数额为28万元，债务履行期限为2015年11月17日至2020年11月17日。 原告孙惠娥于2019年7月29日通过中国农业银行其本人账户（账号：62×××75）向被告王进转账交付200000元。之后，被告赵海燕于2019年8月18日通过支付宝转账方式向原告交付2500元，后又于2019年9月19日、2019年10月18日通过银行转账方式向原告交付各2500元，共计7500元。因被告未能按约归还借款本金、支付利息，故引起本案纠纷。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告孙惠娥与被告王进、赵海燕签订的《抵押借款合同书》依法成立并生效。被告王进、赵海燕向原告孙惠娥借款后未能按约还款，应当承担相应的民事责任。现原告要求被告归还借款本金200000元，并支付自2019年7月29日起至2020年7月28日止的利息22500元，以及自2020年7月29日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算逾期利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求以折价，或者以拍卖、变卖被告提供的抵押物坐落于无锡市峰影苑57-601房屋所得价款优先受偿的诉讼请求，有《抵押借款合同书》为依据，且抵押物已办理抵押登记手续，本院亦予以支持，但原告对上述房屋所得价款在清偿第一顺位抵押债权后的剩余款项享有优先受偿权。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王进、赵海燕于本判决生效之日起十日内归还原告孙惠娥借款本金200000元，并支付利息损失（自2019年7月29日起至2020年7月28日止利息为22500元；以借款本金200000元为基数，自2020年7月29日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算）。 二、原告孙惠娥有权以折价，或者以拍卖、变卖被告王进、赵海燕抵押的无锡市峰影苑57-601房屋所得价款在清偿第一顺位抵押债权后在担保范围内以第二顺位优先受偿上述债务。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2174元，公告费600元，合计2774元，由被告王进、赵海燕负担，并于本判决生效之日起十日内直接支付原告，原告预交本院的不再退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审判员 赵 晔 二〇二一年一月二十九日 书记员 徐春燕