北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初2737号原告：吴婕，女，1977年8月31日出生，汉族，住北京市丰台区。被告：北京丰信达行房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳北路199号楼7层0705。法定代表人：刘向和。原告吴婕（以下简称原告）与被告北京丰信达行房地产经纪有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付租金46200元及利息2310元；2．判令被告向原告支付违约金15400元；3．判令原告不向被告返还房屋押金7500元；4．判令被告向原告返还羊毛手工地毯、双人可折叠沙发及绣花窗帘或折价赔偿10000元。事实和理由：2017年3月18日，原告与被告签订《北京市房屋委托代理合同》，约定租赁期限自2017年3月31日至2019年3月31日，其中首年月租金7500元，次年月租金7700元，押一付三，同时约定若一方违约，则应向另一方支付相当于60天租金的违约金。合同签订后，被告多次迟延支付房租，但原告均予以谅解。自2018年6月开始，被告拖欠原告租金共计46200元。经多次向被告索要无果，原告于2018年11月22日向被告送达了律师函，但被告仍未向原告支付拖欠租金。同时，原告房屋内的纯羊毛手工地毯、双人可折叠沙发及绣花窗帘均被被告私自挪用。为维护自身合法权益，现原告诉至法院，望判如所请。被告未到庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对相关的证据和事实认定如下：2017年3月16日，原告（作为委托方、甲方）与被告（作为受托方、乙方）签订《北京市房屋委托代理合同》，约定：甲方自愿将其合法拥有的房屋提供给乙方，并委托乙方代理出租或出租给乙方；乙方接受甲方委托，将房屋代理出租或以自己的名义转租，并将房屋租金按照本合同约定支付给甲方。房屋坐落于北京市朝阳区三里屯南街xx号（以下简称涉案房屋），建筑面积61．19平方米（以房本标注面积为准），房屋委托期限为2年（含免租期），自2017年4月1日起至2019年3月31日止。该房屋每月租金7500元人民币，每年共计82500元；甲方同意30作为免租期提供给乙方；房屋租金以押一付三方式支付，房租应于每期房租到期前三天存入甲方指定银行账户。乙方保证按本合同约定按期足额支付房屋租金。自本合同签订之日起，双方均不得以合同约定之外的理由单方面解除合同，如甲方因特殊原因解除合同，需提前30天书面通知乙方，并支付60天的房租作为赔偿；如乙方因特殊原因解除合同，需提前30天通知甲方，并支付60天的房租作为赔偿。本合同在双方完成房屋交割，并签订合同附件《房屋交割单》后生效。补充条款：第二年递增至7700/月，全年12个月租金。原告在落款甲方处签字，被告在落款乙方处加盖合同专用章，经办人为杨建签字。上述合同后附《房屋交割单》，其中家具类处标明：双人床1张、五门衣柜1个、书柜1个、双人沙发1个、空气净化器1台、烤箱1个、电扇、羊毛地毯1块、绣花窗帘6米。交房确认处交房日期为2017年3月18日，甲方签有原告姓名，乙方签有杨建姓名。该交割单退房确认处空白。原告称涉案房屋具体地址为朝阳区南三里屯路16号楼xxxx。原告提交房屋所有权证，显示上述房屋登记所有权人为原告，该房屋建筑面积61．99平方米。关于租金支付，原告称被告已交纳房屋租金至2018年6月30日。原告提交微信聊天记录并出示原始载体，称系其与被告法定代表人刘向和之间的微信聊天记录，证明被告多次迟延向原告支付房屋租金。证据显示：2018年4月5日，本机发送：“2017年7月收到三个月房租，10月份开始就没有了”；2018年4月7日，本机发送：“之前半年的你可以查，四月一号改付款的已经延迟了一周了”，对方发送：“抱歉啊，财务明天上班，就给您转过去”；2018年6月5日，本机发送：“你至今欠我六个月房租”，对方发送：“这几天我就会给您，本来准备好了，公司出点事。我十号会有几十万回来，一准给你”；2018年6月20日对方发送转账截图两张，显示刘向和向原告转账两笔，每笔22500元；后本机发送：“七八九三个月的房租又没付，又晚了一个半月”，对方发送：“刚一直在忙，回头我让财务查下，尽快给您打过去”；2018年8月21日，本机发送：“至今仍未收到房租，你又违约了，在上次拖欠半年房租长达近一年的事故后，还要每次花费精力不断催账我可以马上回收房子。听说房租也涨了，今天请务必答复”，对方发送：“月底前，给您”；2018年11月22日，本机发送图片一张，内容为《解除房屋委托代理出租合同通知书》，要求解除双方签订的合同，并于三日内通知房屋次承租人（最迟在2018年12月20日12时前）搬出房屋等。原告称其于2018年12月20日找到次承租人，并与次承租人重新签订了租赁合同，没有签订交接单，因被告拒不理睬，其收回房屋的时候没有和被告签订交接单。关于原告要求返还的物品。原告称羊毛地毯一张于十年前购买，尺寸为2米x1．5米，沙发一张品牌不清，与地毯一起购买，窗帘两幅是做隔断用的，以上物品购买时的发票、收据等均没有了。原告称上述物品被被告挪走了，当时被告说放到仓库里了。原告提交照片一张，证明屋内羊毛地毯以及绣花窗帘的情况。另询，原告称房屋现状照片无法提供，涉案房屋现已出售。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行己方义务。本案中，原、被告签订的《北京市房屋委托代理合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行合同义务。合同签订后，原告依约交付了房屋，根据在案证据及当事人陈述，可以证明被告交纳了房屋押金及至2018年6月30日的租金。双方在合同中约定，房租应于每期房租到期前三天存入原告指定账户，因被告逾期付款，经原告多次催要后仍不能支付，构成违约，原告有权据此解除合同，依据原告向被告发送的《解除房屋代理出租合同通知书》以及原告自述将房屋予以出租的情况，本院确认双方的《北京市房屋委托代理合同》于2018年12月20日解除，对于此前的房屋租金，被告应向原告支付，原告主张此后期间的房屋租金无据，本院不予支持。关于原告主张的利息，无事实及法律依据，本院不予支持。因被告存在违约行为，其应承担相应的违约责任，原告主张违约金15400元有据，本院予以支持。另，因原告仍有7500元房屋押金尚未退还给被告，本院根据本案情况在被告应付违约金中予以扣除。关于原告主张的物品，《房屋交割单》显示原告已向被告交付相关物品，双方未就涉案房屋及屋内物品返还进行交接，现亦无其他证据显示被告已向原告返还相关物品，故本院对于原告要求被告返还其相关物品的诉讼请求予以支持，对于原告主张折价款的请求，本院不予支持。民事诉讼的当事人有到庭陈述并对对方当事人的诉讼请求进行答辩的权利。本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了举证、质证及答辩的权利，不影响本院依据查明的事实作出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告北京丰信达行房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内支付原告吴婕租金四万三千六百三十三元；二、被告北京丰信达行房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内支付原告吴婕违约金七千九百元；三、被告北京丰信达行房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内返还原告吴婕羊毛地毯一张、沙发一张、窗帘两幅；四、驳回原告吴婕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1835元，由原告吴婕负担300元（已交纳），由被告北京丰信达行房地产经纪有限公司负担1535元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 韩 龙二〇二一年一月二十二日书记员 徐川涵