广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0115民初8934号原告：广州创盟数据服务有限公司。法定代表人：张美丽。委托诉讼代理人：刘景春。被告：李文皇原告广州创盟数据服务有限公司诉被告李文皇装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州创盟数据服务有限公司委托诉讼代理人刘景春,被告李文皇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州创盟数据服务有限公司向本院提出以下诉讼请求：1.解除原告与被告于2019年3月11日签订的《金茂湾装修合同书》以及2019年10月22日签订的《金茂湾装修合同补充合同》；2.被告向原告返还第二期工程12200元，并按每月1800元的标准向原告支付2019年4月12日至2020年8月12日的违约损失28800元，另支付公证费2400元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年3月11日，原、被告签订《金茂湾装修合同书》，约定被告以包工包料的方式承包原告所有的xx房（以下统称涉案房屋）的室内装修工程（以下统称涉案工程），合同总价37000元。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告按照约定于2019年3月11日支付了一期工程款14800元，之后被告不断延误工期，且在泥瓦工未结束前，又诱骗原告支付12200元。被告在收到二期工程款后恶意停工拖延工程，还回避原告的沟通。2019年10月22日，原告与被告签订了《金茂湾装修合同补充合同》，被告承诺于2019年11月21日前完成全部工程项目，若逾期未完工，则被告从2019年4月12日起按每个月1800元的标准向原告赔偿损失，直到装修完成。上述补充合同签订，被告之后仍不履行合同义务，继续停工拖延工期，甚至卷款失联。2020年8月6日，原告委托广州市南沙公证处（以下简称南沙公证处）对涉案房屋的装修现状进行了保全，并于次日向被告寄送了《解除合同通知函》，要求与被告解除上述合同，并要求被告退还相关款项以及承担违约责任。2020年8月9日，被告签收了《解除合同通知函》，但并未按照函件要求履行义务。被告的上述行为已构成根本违约，原告为维护合法权益，提起本案诉讼。被告李文皇辩称：同意解除双方签订的装修合同，但不同意原告的其他诉讼请求。理由如下：1.涉案工程延期的主要原因是双方约定的装修工期时间不足，原告存在工程款支付不及时的情形，导致被告无法购买材料，无法施工。2.涉案工程的二期工程已经完工，除了阁楼楼梯、全屋开关面板以及全屋的墙面漆没做外，其他装修工程已经全部完工，但被告至今只收取了25000元的工程款，另外帮原告垫付了2000元的装修押金。因此，被告无须向原告返还工程款，更无须支付逾期完工的损失。3.涉案房屋在装修前是毛坯房，每月不会产生1800元租金损失。《金茂湾装修合同书》约定的工程延期费标准，以及《金茂湾装修合同补充合同》约定的违约损失标准，均过高，应予以调整。经审理查明：涉案房屋为原告员工刘景春名下物业，登记建筑面积为46.89平方米，房屋用途为商业。2019年3月11日，原告委托被告对涉案房屋进行装修，双方签订了《金茂湾装修合同书》。合同约定：被告以全包方式承包涉案工程。工程期限30天，开工日期为2019年3月12日，竣工日期为2019年4月12日。合同约定造价37000元。原告负责办理房屋物业部门开工手续和应由业主支付的相关费用。若施工期间工程内容有变更，双方应协商一致，并签订书面协议，同时调整相关工程费及周期。下列情况工期可以顺延：（1）原告原因产生大量增加项目、变更施工内容、装饰材料及设备；（2）原告原因造成材料延期进场；（3）原告提供的材料、设备质量不合格；（4）天气等原因导致不适合施工。因被告原因不能按期完工，工期不顺延，因被告原因造成工程质量存在问题的返工费用由被告承担，工期不顺延。工程延期费为每天60元。双方约定在开工前三日支付工程款的40%，在泥瓦工结束后支付工程款的40%，在竣工验收合格后支付工程款的20%。一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应承担赔偿责任。由于原告原因造成工期延期开工或中途停工，或原告未按约定对隐蔽工程、竣工工程进行验收，工期可以顺延。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告于2019年3月11日向被告支付第一期工程款14800元。被告因进场施工需要，于2019年3月14日向中化金茂物业管理（北京）有限公司广州分公司交纳了装修押金2000元。2019年5月16日和2019年5月22日，原告另向被告支付工程款合计12200元。原、被告确认涉案房屋在装修前为毛坯房。2019年3月14日，被告进场开始装修施工。双方确认被告施工的主要内容为：泥水（地砖、墙砖、间墙）；水电（洗手盆、马桶接水、电路面板安装）；屋面漆；卫生间内的马桶、洗手盆、小便池、镜柜的安装；阁楼楼梯的安装。被告另赠送装修项目：全屋灯具；布艺窗帘；1米×1.2米玻璃白板墙。双方另确认被告已完成泥水（地砖、墙砖、间墙）和电线走位（开关面板未安装）的施工，并购置了马桶和小便池（约1000元，未安装），剩余项目尚未完工。被告主张已在开工后一个半月内完成合同约定的泥瓦工程，之后通过电话方式向原告催要进度款，因原告迟延支付无法开展后续工作。原告则认为屋面漆及马桶、小便池等卫浴设施的安装属于泥瓦工程，因被告一直未完工，故其仅同意支付部分二期工程进度款。双方确认截至本案庭审之日（2020年12月8日），被告仍留存了部分装修工具在涉案房屋内，未办理退场手续。因涉案工程未在合同约定的期限内完工，原告与被告于2019年10月22日签订《金茂湾装修合同补充合同》，确认了以下内容：1.原告已就涉案工程向被告支付工程款27000元，剩余10000元尾款于工程竣工验收合格后结清。2.截止至补充合同签订之日，被告尚未完工的项目有:墙面刷漆、屋顶刷漆、电线炬线、开关安装、灯具安装、电箱、外包木钢架楼梯及木框架钢化玻璃扶手、玻璃白板墙（1.2米×2米）、全屋灯具、布艺窗帘、卫生间镜柜、马桶和小便器安装。补充合同另约定：1.因工期不断延误，被告承诺除基本硬装外，另赠送全屋灯具、布艺窗帘。2.涉案房屋所在公寓的租金市场价为每月1800元。因装修工期延长已对原告造成六个月的资金损失共计10800元。被告承诺于2019年11月21日前完成全部尚未完工的项目，如逾期完工，被告则需从2019年4月12日起按每月1800元的标准向原告赔偿损失直到装修完成。为证明因被告原因导致涉案工程工期拖延，原告提交备注名为“T2409”的微信群对话记录以及被告微信朋友圈截图。微信群对话记录显示，原告在2019年12月9日至2020年7月2日期间持续催促被告施工。2019年12月10日，被告在群中回复“别生气，收完我还是顺利做完好了。之前是我们做了别的工程耽误了你们这边”。2019年12月30日，被告通过微信告知“今天晚上赶回南沙外面所有的活全部完成了。专注你们家的收尾活”。2020年1月14日，被告表示“后面的时间就没有过去了，在东莞这边办理结算，年前不做了。实在没办法”。被告的朋友圈截图显示被告在上述期间同时承接了多个装修工程。2020年8月7日，原告向被告的户籍地发出《解除合同通知函》，告知被告双方签订的《金茂湾装修合同书》《金茂湾装修合同补充合同》自函件送达被告之日解除，原告要求被告在收到函件之日起三日内退还二期工程款以及支付违约金、公证费。原告提供的快递流水显示，寄送《解除合同通知函》的快递于2020年8月9日由“李文星”签收。被告称其未收到上述通知函。同日，原告申请南沙公证处对涉案房屋的装修现状进行证据保全，并为此支付公证服务费2400元。公证书记载的情况与双方庭审中确认的装修现状相符。本院认为:原、被告签订的《金茂湾装修合同书》《金茂湾装修合同补充合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。根据《金茂湾装修合同补充合同》的约定，涉案工程最迟应于2019年11月21日完工，但涉案工程至今未能完工，已严重超期。根据被告在微信群中自认的内容，其确实存在施工期间同时承接其他工程，导致涉案工程工期延误的情形。另外，《金茂湾装修合同补充合同》也约定被告因工期延误需向原告赠送装修项目。由此可见，涉案工程工期延误的责任在于被告，被告逾期完工的行为已构成违约。《金茂湾装修合同补充合同》约定被告以“全包”形式承接涉案工程，即购买装修材料系被告的合同义务。被告辩称原告未足额支付工程款，导致其无法购买装修材料进行施工，从而拖延工期，依据不足，本院对其上述答辩意见，不予采信。鉴于此，原告在2020年8月7日向被告发出解除合同通知，合理有据，但由于解除合同通知并非被告本人签收，故不能产生解除合同的法律后果。现原告起诉要求解除《金茂湾装修合同书》《金茂湾装修合同补充合同》，合理有据，且被告对此亦无异议，故本院对原告的该项诉讼请求，予以支持。如上所述，合同解除的责任在于被告，故被告应当向原告赔偿工期延误造成的损失。根据《金茂湾装修合同补充合同》的约定，被告若无法在2019年11月21日完成涉案工程，则需从《金茂湾装修合同书》约定的完工之日（即2019年4月12日）起按每月1800元的标准向原告赔偿损失。现原告按照上述约定主张损失，合理有据，本院予以照准。关于损失的止付之日应如何确定的问题。本院认为，《金茂湾装修合同补充合同》已明确涉案工程的最迟完工之日是2019年11月21日，在涉案工程于该日仍未完工的情况下，原告应及时行使合同解除权，并收回涉案房屋，以避免自身损失的扩大。2020年1月14日，被告已在微信中明确短期内无法施工，此时距离双方最初约定的完工日期已接近一年，但原告此时仍未行使解除权，其对自身损失的扩大亦负有过错。据此，本院认为损失应计付至2020年1月14日止，即被告应向原告赔偿损失16200元（1800元×9个月）。关于被告是否应当向原告退还二期工程款的问题。双方签署的《金茂湾装修合同补充合同》并未约定“泥瓦工”的具体施工内容，双方也未对各分项工程的工程量、工程单价等进行约定。现原告没有提供证据证明其支付的工程款超过被告已完工部分的工程造价，故其要求被告退还12200元工程款，依据不足，本院不予支持。原告主张的公证费不属于签订合同时可以预见或应当预见的损失，该项诉讼请求没有合同和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第（三）项、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十五条第一款、第五百九十一条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告广州创盟数据服务有限公司与被告李文皇就广州市南沙区金茂西一街1号409房于2019年3月11日签订的《金茂湾装修合同书》以及于2019年10月22日签订的《金茂湾装修合同补充合同》；二、被告李文皇应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州创盟数据服务有限公司赔偿工期延误损失16200元；三、驳回原告广州创盟数据服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费443元，由原告广州创盟数据服务有限公司承担278元，由被李文皇承担165元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  李慧娟二〇二一年一月二十八日法官助理谢雨虹书记员梁艺