鞍山市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0303民初2853号原告：鞍山市铁西区浙商小额贷款股份有限公司，住所地鞍山市铁西区兴盛路18-S1。法定代表人：陈秀荣，系该公司董事长。委托代理人：焦丹，系辽宁盈持律师事务所律师。被告：徐华，男，汉族，1968年2月20日出生，住址浙江省连云港市新浦区。被告：上海叠恋实业有限公司，住所地上海市松江区淞汇中路398号。法定代表人：徐华，系该公司经理。被告：张秀萍，女，汉族，1964年2月4日出生，住址上海市松江区。委托代理人：焦伟云，系上海焦伟云律师事务所律师。被告：杨建平，男，汉族，1963年12月27日出生，住址上海市松江区。委托代理人：焦伟云，系上海焦伟云律师事务所律师。原告鞍山市铁西区浙商小额贷款股份有限公司诉被告徐华、上海叠恋实业有限公司、张秀萍、杨建平借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2020年1月8日公开开庭进行了审理。原告代理人，被告张秀萍代理人、被告杨建平及代理人到庭参加诉讼。被告徐华、上海叠恋实业有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：诉讼请求，1.请求判令各被告连带给付借款本金200万元及利息（自2019年10月28日起至被告实际清偿之日止，按照月息2%标准计算）；2.请求判令原告对被告张秀萍提供的抵押房产（坐落于上海市松江区，产权证号为：沪房地松字（2003)第007172号，建筑面积为108.59平方米）在折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿；3.请求判令各被告连带承担本案的全部诉讼费用。事实与理由，被告徐华于2018年8月30日与原告签订合同编号为S2018抵字0027号《个人借款合同》一份，合同约定徐华向原告借款200万元，用于公司流动资金，期限3个月，自2018年8月30日至2018年11月29日，月利率18‰，利息按每1个月向原告支付一次，如未按期偿还借款，逾期利率按合同约定利率上浮50%标准计算。同日，被告张秀萍与原告签订合同编号为S2018抵字0027-1《最高额抵押合同》一份，以其所有的坐落于上海市松江区，产权证号为：沪房地松字（2003)第007172号，建筑面积为108.59平方米住宅一处，为徐华与原告签订的《个人借款合同》提供最高额抵押担保，抵押最高本金限额为300万元，抵押期间为24个月，自2018年8月30日至2020年8月29日。同日，被告上海叠恋实业有限公司、杨建平分别与被告签订合同编号为S2018抵字0027-02、S2018抵字0027-03的《保证合同》各一份，合同约定上海叠恋实业有限公司、杨建平为徐华与原告所签订的S2018抵字0027号《个人借款合同》项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等提供连带责任保证，保证期间为3年，自2018年11月30日至2021年11月30日。合同签订后，原告已按约定实际履行合同义务。被告违反合同约定，未按期偿还借款本及利息，经原告多次催告，各被告百般推脱，未履行还款义务。原告诉至贵院，请求依法保护原告的合法权益支持原告的诉讼请求。被告徐华未提供答辩。被告上海叠恋实业有限公司未提供答辩。被告张秀萍、杨建平辩称：1、本案借款合同债务人为徐华所借款项也由徐华使用。上海浦东发展银行个人账户交易流水专用回单可证明该笔200万元款项流入被告徐华账户。被告张秀萍、杨建平系夫妻关系，二人与被告徐华系朋友关系。2018年8月被告徐华向被告杨建平、张秀萍借款200万元用于公司经营。由于被告杨建平、张秀萍资金紧张，遂拒绝。后被告徐华欺骗被告杨建平、张秀萍，改为借用夫妻二人名下位于上海市松江区的房屋产权证书。并请求被告张秀萍在S2018抵字0027-1号《最高额抵押合同》、被告杨建平在S2018抵字0027-3号《保证合同》上签字，并承诺两个月内归还房产证，其200万借款也由徐华个人偿还，无需被告杨建平、张秀萍承担任何责任。杨建平、张秀萍出于对朋友的信任，对此说法信以为真在不知主合同内容情况下与原告鞍山市铁西区浙商小额贷款股份有限公司签订担保合同。2020年8月17日，被告杨建平、张秀萍接到鞍山市铁西区人民法院传票，才得知被告徐华一直未履行还款义务。事实上，被告杨建平、张秀萍并无为被告徐华担保的意思，被告徐华与二被告杨建平、张秀萍间的约定也不涉及上海市松江区的房屋为其设定抵押，被告徐华曾多次向杨建平、张秀萍说明该还款义务与被告无涉。二被告与原告签订担保合同，实质上系被告徐华的隐瞒而致。2、被告徐华怠于履行还款义务，违反S2018抵字0027号《个人借款合同》，但被告徐华名下有足额财产（包括三套房屋：上海市松江区中山东路70弄97号702室、上海市松江区沪松公路229号511室、上海市松江区人民北路2908弄43号101室及车辆）足以清偿个人债务。被告徐华为上海叠恋实业有限公司董事长，上海蝶恋实业有限公司在松江区松汇中路北侧拥有价值约1.2亿人民币的建设工程（已完工），足以证明被告徐华有完全的偿还能力，且资产较多。而被告张秀萍、徐建平生活困难，与其86岁的母亲共同居住。上海市松江区为夫妻2人唯一一套房屋，若折价拍卖变卖该房屋代替被告徐华清偿会导致二被告生活困难，也会造成实质不公。因此，应先执行以借款人徐华个人财产清偿原告债务。3、本案原告与被告徐华的借款合同部分内容违反法律、行政法规的强制性规定，应认定部分无效。根据《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第26条“出借人请求借款人按照合同约定利率支付的利息不得超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍”,第29条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限”。本案原告与被告徐华的借款合同于2018年8月30日成立，约定月利率为18‰，年利率为21.6%。2018年中国人民银行同期贷款基准利率为4.35%，四倍利率为17.4%，因而原告在诉讼请求1中主张的月息2%，已不符合当前法律规定，应予以调整。综上所述，望法院查明本案事实后，依法判决。经审理查明：2018年8月30日，原告与被告徐华签订合同编号为S2018抵字0027号《个人借款合同》一份。合同约定被告徐华向原告借款200万元，用于公司流动资金，期限3个月，自2018年8月30日至2018年11月29日，月利率18‰，利息按每一个月向原告支付一次，贷款逾期罚息为合同约定利率上浮50%，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日等。同日，原告与被告上海叠恋实业有限公司、杨建平签订《保证合同》各一份，合同约定被告上海叠恋实业有限公司、杨建平为被告徐华与原告所签订的S2018抵字0027号《个人借款合同》项下的借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等提供连带责任保证，保证期间为3年，自2018年11月30日至2021年11月30日等。当日，原告与被告张秀萍签订合同编号为S2018抵字0027-1《最高额抵押合同》，约定被告张秀萍以其所有的坐落于上海市松江区，产权证号为：沪房地松字（2003)第007172号，建筑面积为108.59平方米住宅一处，为徐华与原告签订的《个人借款合同》提供最高额抵押担保，抵押最高本金限额为300万元，抵押期间为24个月，自2018年8月30日至2020年8月29日等。合同签订后，原告依照约定向被告徐华出借款200万元。2018年9月5日，原告与被告张秀萍办理了抵押登记，取得了编号为17027543号《不动产登记证明》。但被告徐华未按照约定时间偿还原告借款和利息，利息仅支付至2019年10月29日。被告上海叠恋实业有限公司、杨建平也未按照合同约定履行担保义务。上述事实，原告提供的证据有：合同编号为S2018抵字0027号《个人借款合同》一份、合同编号为S2018抵字0027-02、S2018抵字0027-03的《保证合同》各一份、合同编号为S2018抵字0027-1《最高额抵押合同》一份、《不动产登记证明》、《银行交易明细》、《贷款收取确认函》、《股东会担保决议》。以上证据经庭审质证及本院审查，所证事实足资认定，本院予以采信。本院认为：依法签订的合同受法律保护。原、被告之间签订的借款合同及保证合同、《最高额抵押合同》是双方真实意思的表示，符合相关法律规定，是合法有效的，双方应严格履行各自义务。被告徐华没有按照借款合同约定偿还借款利息，仅偿还了部分利息，是违约行为，应当承担违约责任并及时偿还借款及利息。依照合同约定，作为保证人被告上海叠恋实业有限公司、杨建平应当对被告徐华偿还借款及利息承担连带保证责任。被告张秀萍与原告签订了房屋抵押合同，因此原告对张秀萍所有的沪房地松字（2003)第007172号，建筑面积为108.59平方米住宅一处，在折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。关于原告请求被告借款利率问题，双方合同约定月利率按18‰计算是符合相关法律规定，本院予以支持。关于在合同中双方约定贷款逾期罚息为合同约定利率上浮50%，因此约定不符合相关法律规定，是无效的，本院不予支持。对于原告请求按照月利率2%计算，因无合同约定和法律规定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：一、被告徐华于本判决生效后十日内给付原告鞍山市铁西区浙商小额贷款股份有限公司借款人民币本金200万元及利息（利息：以200万元为本金，自2019年10月29日起至实际给付之日止，按照月利率18‰计算）；二、被告上海叠恋实业有限公司、杨建平对被告徐华上述给付款项承担连带责任；三、被告张秀萍所有的坐落于上海市松江区房屋（产权证号为：沪房地松字（2003)第007172号，建筑面积为108.59平方米住宅一处）在折价或者拍卖、变卖后的价款，原告享有优先受偿权。四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决规定期间给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22800元，原告已预交，由被告徐华承担。被告徐华在给付上述款项时加付此款给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的），以上诉法院生效判决为准，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产情况，并不得有高消费及生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  刘 春人民陪审员  谭维凤人民陪审员  赵 丹二〇二一年一月十四日书 记 员  畅诚蕊