上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初19061号原告：上海孩子通文化传媒有限公司，住所地上海市虹口区。法定代表人：张大威，总经理。委托诉讼代理人：陶灏婷，上海市君悦律师事务所律师。被告：上海荣笙继业文化传媒有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：白宇鹤。原告上海孩子通文化传媒有限公司(以下简称“孩子通公司”)与被告上海荣笙继业文化传媒有限公司(以下简称“荣笙公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海孩子通文化传媒有限公司之委托诉讼代理人陶灏婷到庭参加诉讼。被告上海荣笙继业文化传媒有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告孩子通公司提出诉讼请求：1.判令立即解除原、被告之间的房屋租赁协议；2.判令被告立即返还保证金30万元；3.判令被告支付违约金5万元；4.判令被告向原告支付装修赔偿费40万元；5.判令被告退还租金17,600元。事实理由：2019年7月30日，原、被告签订《房屋租赁协议》，由原告承租上海市杨浦区国泓路XXX号安徒生童话乐园1号楼1层部分区域(以下简称“租赁区域”)，租赁期限自2019年10月1日至2023年9月30日止。根据《房屋租赁协议》约定，原告于2019年7月30日支付了保证金30万元，并于2019年9月2日支付了第一笔租金82,800元(2019年10月1日至2019年12月31日)。被告于2019年8月1日将租赁房屋交付给原告，原告开展房屋的装修工作，并花费了40万元。但是因被告系转租给原告，被告未向其出租方支付足额的租金，导致出租方要求原告搬离租赁房屋。出租方已向被告发出了解约函，故被告不再具有向原告出租房屋的权利。原告多次与被告联系，要求其返还租金、保证金以及承担违约责任，但是被告无任何回应。被告行为违约，造成原告重大损失。故提出如上诉请。被告荣笙公司未到庭应诉答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。对本案事实，认定如下：租赁区域位于上海市杨浦区国泓路XXX号1幢内，而国泓路XXX号房屋整体登记在上海城投(集团)有限公司名下。2017年上海城投(集团)有限公司将国泓路XXX号房屋出租给上海安徒生童话乐园(集团)有限公司。2019年上海安徒生童话乐园(集团)有限公司将国泓路XXX号1幢1层C区以及2层232室出租给荣笙公司使用。2019年7月30日，荣笙公司作为甲方与孩子通公司作为乙方签订《房屋租赁协议》。双方约定由孩子通公司承租国泓路XXX号1号楼1层部分区域，租赁期限自2019年10月1日至2023年9月30日止，租赁场地仅用于左左理发屋使用。三、租金及结款方式。1.该场所每日租金为4.5元每平方米，共计200平方米；2.乙方进场装修起3个工作日内乙方需支付三个月(2019年10月1日至2019年12月31日)固定租金共计82,800元。正式营业后乙方需按季支付房租，并于每季度第三个月最后7个工作日内支付下季度房租；3.本合同签订之日起3个工作日内乙方需向甲方支付保证金300,000元；4.当合同截止时甲方应于一个月内全额退还保证金300,000元。第八条违约责任1.合同双方同意，本合同约定任何一方违反各自在本合约中所保证、承诺的或其他条款，均构成违约。如因一方的违约行为对其造成损失的，违约方应负全部赔偿责任并且支付违约金5万元。第九条协议的变更、解除及终止1.非经双方协商一致或法律规定和本合同规定的其他情形，本合同任何一方不得擅自变更、解除本合同。如未经过对方书面同意单方终止合同的，视为违约并向守约方一次性赔偿违约金1,000,000元。2019年7月30日，孩子通公司向荣笙公司支付30万元；2019年9月2日，孩子通公司向荣笙公司支付82,800元。2019年7月30日，孩子通公司委托上海灵恒装饰工程有限公司对租赁区域进行装修。双方约定装修的承包方式为包工包料，合同价款为40万元。另查，2019年年底，上海安徒生童话乐园(集团)有限公司向荣笙公司发出《催款函》要求其支付欠付的租金。2019年11月26日上海安徒生童话乐园(集团)有限公司向荣笙公司发出《违约解除合同函》告知荣笙公司因其存在欠付租金的违约行为故解除租赁关系。2019年12月开始，孩子通公司直接向上海安徒生童话乐园(集团)有限公司支付租金，并由孩子通公司继续使用租赁区域。再查，2020年7月10日，孩子通公司向上海安徒生童话乐园(集团)有限公司发出《告知书》表示：由于我们的原房东BestPhoto亲子摄影没有重新开业的计划，我们无法继续承担目前的成本压力。故将于7月底正式闭店。嗣后，孩子通公司搬离租赁区域。本院认为，荣笙公司因其不及时支付租金导致其与出租方的租赁合同已被解除，孩子通公司以此主张解除与荣笙公司之间的租赁合同，符合约定，应予支持。因荣笙公司未能提供满足双方约定的房屋供承租方孩子通公司使用，且因其违约行为导致合同提前解除，孩子通公司依据合同约定向其主张违约金及装修赔偿，符合约定及法律规定，应予以支持。至于装修赔偿的具体数额，应根据合同履约情况、双方过错程度、房屋使用情况予以确定。本案中，孩子通公司在安徒生公司的许可下继续使用房屋直至2020年7月，孩子通公司实际使用房屋已达10月，而租赁合同期限为4年，孩子通公司使用房屋内装修的时间因素应予折算。根据孩子公司提供的装修明细，其中存在绿植、电视机等非固定装修的费用，该部分费用应予以扣除。综上，本院酌定荣笙公司应向孩子通公司支付补偿款35万元。根据双方约定，保证金应在租赁关系解除后无息返还，孩子通公司提出的关于返还保证金的主张，应予支持。荣笙公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃举证、质证、陈述、辩论等权利，由此产生的法律后果，应由其自行承担。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海孩子通文化传媒有限公司与被告上海荣笙继业文化传媒有限公司就上海市杨浦区国泓路XXX号安徒生童话乐园1号楼1层部分区域所签订的《房屋租赁协议》于本判决生效之日起解除；二、被告上海荣笙继业文化传媒有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海孩子通文化传媒有限公司返还租赁保证金300,000元；三、被告上海荣笙继业文化传媒有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海孩子通文化传媒有限公司支付违约金50，000元；四、被告上海荣笙继业文化传媒有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海孩子通文化传媒有限公司支付装修补偿款350,000元；五、被告上海荣笙继业文化传媒有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海孩子通文化传媒有限公司退还2019年12月租金17,600元；负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费11,300元，保全费4,270元，均由被告上海荣笙继业文化传媒有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 孙幸冬二〇二一年一月二十九日法官助理 周靖雯书 记 员 张艳丽附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条......民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。......二、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。