河南省开封市金明区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0211民初4705号原告：开封居然之家家居建材有限公司。住所地：开封市郑开大道与三大街交叉口东南角大宏城市广场1号楼。法定代表人：时蕊，总经理。统一社会信用代码：91410200MA3XA8Q63C。委托诉讼代理人：毕长川，河南富登律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：许龙，河南富登律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：马国锋，男，汉族，1971年9月4日生，住郑州市经技术开发区。被告：张秀阁，女，汉族，1974年1月7日生，住郑州市经技术开发区。原告开封居然之家家居建材有限公司诉被告马国锋、张秀阁房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员高卫东独任审理，于2020年12月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人毕长川，被告马国锋、张秀阁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决解除双方于2020年4月2日签订的《居然之家招商合同＜2019版＞》；2、请求人民法院依法判令被告马国锋、张秀阁支付拖欠的租金、物业费、市场管理费等共计89890.48元及逾期支付租金的违约金（按每日1％的标准，其中以89890.48元为基数，自2020年10月9日起计算至实际结清之日止）；3、请求人民法院依法判令被告马国锋、张秀阁支付提前解除合同的违约金28477.8元；4、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由，因被告马国锋经营曲美板式家具承租了原告开封居然之家家居建材有限公司（以下简称居然之家公司）在开封大宏店1号楼3层DS92-1-3-036号摊位（套内使用面积201.80平方米、计租面积242.16平方米），合同约定，承租期限为2020年1月1日至2021年5月31日，每平方米日租金为1.96元，共计租金245383.71元；每平方米物业费0.6元，共计75120.10元；被告马国锋应在每月25日之前向原告按上月销售额的1%缴纳市场管理费，保底销售额为每月每平方米1000元合计共242160元，销售低于保底销售额的市场管理费按保底销售额的1％收取，销售连续三个月达不到保底销售额水平的，原告居然之家公司有权终止合同；促销费双方以补充协议的形式进行约定，由被告马国锋、张秀阁自行选择广告促销费模式；保证金4万元，当被告马国锋、张秀阁所售商品或提供的服务存在问题时，原告居然之家公司有权直接动用保证金对消费者进行“先行赔付”，被告马国锋、张秀阁撤场对原告有未付债务时，原告居然之家公司有权动用保证金弥补自己的损失；因被告马国锋、张秀阁原因导致合同提前终止的，被告马国锋、张秀阁除了补齐所欠租金及费用、退还原告在合同期内给予被告在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中给予被告的补贴外，还需赔付原告居然之家公司相当于60天租金的违约金；以及先行赔付、统一收银和货款结算等方面的约定。被告张秀阁为马国锋提供连带责任担保。因被告马国锋提前终止合同，按照合同约定应收取违约金28477.8元，截至2020年10月8日，马国锋、张秀阁拖欠原告居然之家公司租金、物业费、市场管理费等共计89890.48元。原告居然之家公司多次催要均未果。被告马国锋、张秀阁辩称，1、疫情发生时，我们连续亏损，加之曲美厂家要求我们扩大规模，我们无法继续经营，我们并不是人为违约，是不可控因素导致我们无法经营。2、整个二月份居然之家都属于关闭状态，三月份也是营业半天时间，原告要求收回已经减免的租金不符合实情。3、滞纳金按照每日1%收取，已经超出国家规定利息的N倍，应当无效。4、因为店铺亏损，被告无力支付剩余租金，我们要求动用保证金抵扣租金。经审理查明，2020年4月2日原告开封居然之家家居建材有限公司（甲方）与被告马国锋（乙方）、被告张秀阁（丙方）签订一份《居然之家招商合同＜2019版＞》，合同约定，甲方将位于开封市开封大宏店一号楼三层，计租面积为242.16平方米，摊位号为DS92-1-3-036号的场地租给乙方经营曲美板式家具；租赁期限自2020年1月1日至2021年5月31日，每平方米日租金1.96元，合同期内计租期共计517天，每三个月一付；每平方米物业管理费0.6元；乙方应于每月25日之前向甲方按上月的销售额的1%缴纳市场管理费，摊位保底销售额每平方米1000元，如果乙方销售低于保底销售额的，市场管理费按保底销售额的1%收取；甲乙任何一方欲提前终止合同，必须由双方协商一致，未与对方协商一致而单方面提前终止合同的，一律视同违约。除甲乙双方另有约定外，因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除了补齐所欠租金及费用，退还甲方在合同期内给予乙方在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中甲方给乙方的补贴外，乙方还须赔付甲方相当于60天租金的违约金；丙方作为乙方的担保人，为乙方提供连带责任担保；乙方未按《招商合同》及上述条款的规定向甲方支付租金等费用（含税款）的，乙方应每日按未付金额的1‰向甲方支付滞纳金。另查明，2020年10月8日，被告马国锋向原告提出撤场申请，并签订售后承诺书。2020年7月13日，原告先于被告马国锋赔付客户裴戎4985元。原告处尚有被告马国锋货款1600元以及多收应退电费2860.93元。本院认为，民事行为应遵循诚实信用原则。本案中，原被告签订招商合同后，原被告均应按照约定履行义务。被告提出撤场，已构成违约，原告主张解除合同，符合法律规定，本院予以支持。2020年7月至2020年10月，涉案摊位租金37463元、市场管理费7891元、物业费14530元，合计为59884元，形象展示位费用1957.82元，以上共计61841.82元，双方均认可，本院予以确认。因原告处尚有被告马国锋货款1600元以及多收应退电费2860.93元，应予以扣减，因此被告马国锋实际欠付原告57380.89元。原告主张被告自2020年10月9日起至实际结清之日止，按每日1%的标准支付滞纳金，该项标准过高，本院酌定被告以上述欠付款项总额即57380.89元为基数，自欠付之日即2020年10月9日起至实际清偿之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付滞纳金，原告主张过高部分，本院不予支持。2020年2月份，因疫情原因商场未开门营业，根据公平原则，本院酌定从原告诉求被告拖欠原告居然之家公司租金、物业费、市场管理费等总额中减免2月份租金、物业费、市场管理费21019.9元。根据合同约定因被告违约须赔付原告相当于60天租金的违约金，根据被告书写的撤场申请，涉案合同于2020年10月8日提前终止，故被告马国锋应支付违约金28478.01元（242.16平方米×1.96元×60天），原告诉求违约金28477.8元，本院予以支持。根据合同约定丙方作为乙方的担保人，为乙方提供连带责任担保，被告张秀阁（丙方）应对上述债务应承担连带责任。关于4万元保证金是否应该抵扣，根据合同约定甲方在乙方所售商品或服务“三包”期满（以甲方对外承诺的三年为准）六个月后，经核实乙方所售商品和服务不存在质量问题和纠纷，并对甲方没有任何未付债务时，甲方将保证金余额退还乙方，因此，待上述约定期满，被告可要求原告退还保证金，原告于2020年7月13日先于被告马国锋赔付客户裴戎4985元，双方可在保证金中扣减，不属于本案的审理范围。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条之规定，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：一、解除原告开封居然之家家居建材有限公司与被告马国锋、张秀阁于2020年4月2日签订的《居然之家招商合同＜2019版＞》；二、被告马国锋于本判决生效之日起十日内支付原告开封居然之家家居建材有限公司租金、物业费、市场管理费、形象展示位费共计57380.89元及滞纳金（以57380.89元为基数，自2020年10月9日起至实际清偿之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、被告马国锋于本判决生效之日起十日内支付原告开封居然之家家居建材有限公司违约金28477.8元；四、被告张秀阁对上述债务承担连带保证责任；五、驳回原告开封居然之家家居建材有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取1333.68元，由原告开封居然之家家居建材有限公司承担309.68元，由被告马国锋、张秀阁承担1024元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判员  高卫东二〇二一年一月二十二日书记员  谢珊珊