山东省烟台市福山区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0611民初183号原告:烟台银行股份有限公司福山支行，住所地：烟台市福山区盐场街2号东尚国际大厦。主要负责人：郭永波，行长。委托诉讼代理人：孙冠中，系公司员工。被告：烟台福山摩托车市场有限公司，住所地：烟台市福山区城里街南。法定代表人：李洪民，总经理。被告：李洪民，男，汉族，住烟台市福山区。原告烟台银行股份有限公司福山支行（以下简称为烟台银行福山支行）与被告烟台福山摩托车市场有限公司（以下简称为福山摩托车公司）、李洪民担保物权确认纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告烟台银行福山支行委托诉讼代理人孙冠中，被告福山摩托车公司的法定代表人李洪民，被告李洪民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告烟台银行股份有限公司福山支行向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告对被告在我处抵押的房屋享有抵押优先受偿权（抵押物信息：（1）地址为烟台市福山区，房屋所有权证号为烟房权证福股份制字第××号，国有土地使用权证号为烟国用2008第XX号；（2）地址为烟台市福山区，房屋所有权证号为烟房权证福股份制字第××号，国有土地使用权证号为烟国用2008第XX号；（3）地址为烟台市福山区，房屋所有权证号为烟房权证福股份制字第××号，国有土地使用权证号为烟国用2008第XX号；（4）地址为烟台市福山区，房屋所有权证号为烟房权证福私字第××号，国有土地使用权证号为烟国用（2007）第XX号），原告对上述房屋所有权及土地使用权经拍卖或变卖后的所得价款享有抵押优先受偿权；2、诉讼费用全部由被告共同承担。事实和理由：2017年3月28日，原告和第一被告签订《流动资金借款合同》，约定借款金额185万元，借款期限自2017年3月28日至2018年3月28日；2017年3月28日，原告和第一被告签订《最高额抵押合同》，约定以第一被告所有的3套房产的房屋所有权及土地使用权为借款提供抵押担保，抵押物信息为：1、地址为烟台市福山区，房屋所有权证号为烟房权证福股份制第XX号，国有土地使用权证号为烟国用2008第XX号；2、地址为烟台市福海路XX号、XX号、XX号，房屋所有权证号为烟房权证福股份制字第××号，国有土地使限公用权证号为烟国用2008第XX号；3、地址为烟台市福山区，房屋所有权证号为烟房权证福股份制字第××号，国有土地使用权证号为烟国用2008第XX号。2017年3月28日，原告和第二被告签订《最高额抵押合同》，约定以第二被告所有的位于烟台市福山区，烟房权证福私字第××号房屋所有权证项下的房产，位于烟台市福山区，烟国用(2007)第XX号土地使用权证项下的土地使用权为借款提供抵押担保。上述抵押于2017年3月31日在烟台市福山区不动产登记中心办理了抵押登记。合同签订后，原告依约为第一被告发放借款185万元，期限为2017年3月31日至2018年3月28日。借款期限届满，第一被告未能依约还款，因此依法起诉到贵院，请求依法维护原告的合法权益。2019年7月15日我行与被告经贵院主持调解后达成（2019）鲁0611民初XX号民事调解书，被告应按期还款，但因被告的借款在我处设有抵押，调解书中未体现抵押物的优先受偿权，请求依法确认原告对上述抵押物享有优先受偿权。被告福山摩托车公司同意原告的诉请。被告李洪民意见同被告福山摩托车公司。经审理本院认定事实如下：2017年3月28日，原告与被告福山摩托车公司签订流动资金借款合同，约定了借款金额为185万元；借款期限为2017年3月28日至2018年3月28日；借款用途为购电动自行车；借款利率为浮动利率，按照当日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮70%执行月利率6.1625%，结息日为每月20日；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之三十计收罚息等内容。同日，原告与被告福山摩托车公司分别签订编号为烟银（20171101121002000XX）号、烟银（20171101121002000XX）号、烟银（20171101121002000XX）号的三份最高额抵押合同，分别约定，主合同：抵押权人与债务人烟台福山摩托车市场有限公司之间自2017年3月28日起至2020年3月28日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。主债权及发生期间：除依法另行确定或约定发生期间外，在2017年3月28日起至2020年3月28日主合同项下实际发生的债权，以及在本合同生效前债务人与抵押权人之间已经发生的债权，构成本合同之主债权；被担保最高债权额：分别为855800元、1537080元、341620元。抵押物：分别为被告福山摩托车公司名下的坐落于烟台市福山区不动产；被告福山摩托车公司名下的坐落于烟台市福山区不动产；被告福山摩托车公司名下的坐落于烟台市福山区不动产。同日，原告与被告李洪民签订编号为烟银（20171101121002000XX）号的最高额抵押合同，合同约定，主合同：抵押权人与债务人烟台福山摩托车市场有限公司之间自2017年3月28日起至2020年3月28日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。主债权及发生期间：除依法另行确定或约定发生期间外，在2017年3月28日起至2020年3月28日主合同项下实际发生的债权，以及在本合同生效前债务人与抵押权人之间已经发生的债权，构成本合同之主债权；被担保最高债权额：707040元。抵押物：被告李洪民名下的坐落于烟台市福山区不动产。上述合同签订后，原告与二被告于2017年3月31日办理了抵押登记。原告依约履行了发放贷款的义务，借款期限届满后，被告福山摩托车公司未能依约还款。2019年5月23日，原告具状起诉被告福山摩托车公司、烟台和平家电有限公司、李洪民、张建波，要求第一被告偿还借款本金1093707.89元，利息63473.00元（暂计算至2019年4月20日），以及自2019年4月21日起至实际偿还之日止的利息；第二、三、四被告对上述债务承担连带清偿责任；诉讼费由四被告承担。2019年7月15日，四被告认可原告诉请欠款事实及数额，原、被告达成调解协议，本院出具（2019）鲁0611民初XX号调解书。该次诉讼中，原告未就抵押财产主张优先受偿权。本院认为，原告烟台银行福山支行与二被告签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同系当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，各方均应按约履行义务。为担保债权的实现，二被告以其名下房产提供最高额抵押担保，且已就抵押房产办理了抵押登记，手续齐全、效力确定，在（2019）鲁0611民初XX号一案中，原、被告已就借款事实及欠款数额达成一致意见，故原告要求确认其对抵押房产经拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权之诉讼请求，于约相合、于法有据，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，判决如下：确认原告烟台银行股份有限公司福山支行对登记在被告烟台福山摩托车市场有限公司名下位于烟台市福山区（房屋所有权证号为烟房权证福股份制字第××号、国有土地使用权证号为烟国用（2008）第XX号）项下的房屋所有权及土地使用权经拍卖、变卖后所得价款在最高额855800元范围内享受优先受偿权；对登记在被告烟台福山摩托车市场有限公司名下位于烟台市福山区（房屋所有权证号为烟房权证福股份制字第××号、国有土地使用权证号为烟国用（2008）第XX号）项下的房屋所有权及土地使用权经拍卖、变卖后所得价款在最高额1537080元范围内享受优先受偿权；对登记在被告烟台福山摩托车市场有限公司名下位于烟台市福山区（房屋所有权证号为烟房权证福股份制字第××号，国有土地使用权证号为烟国用（2008）第XX号）项下的房屋所有权及土地使用权经拍卖、变卖后所得价款在最高额346120元范围内享受优先受偿权；对登记在被告李洪民名下位于烟台市福山区（房屋所有权证号为烟房权证福私字第××号，国有土地使用权证号为烟国用（2007）第XX号）项下的房屋所有权及土地使用权经拍卖、变卖后所得价款在最高额707040元范围内享受优先受偿权。案件受理费100元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  陈春生二〇二一年一月二十九日法官助理孙华泽书记员张丽萍