苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0591民初4238号原告：周金燕，女，1979年11月22日生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：孙月娟，昆山市玉山法律服务所法律工作者。被告：陈根友，男，1986年8月23日生，汉族，住江苏省六合县。被告：苏州中孚房地产营销策划有限公司，住所地江苏省苏州工业园区沈浒路588号新未来花园31幢111室。法定代表人：陈根友。第三人：诺亚融易通（芜湖）小额贷款有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区文化路25号皖江金融大厦10层。法定代表人：殷哲。原告周金燕与被告陈根友、苏州中孚房地产营销策划有限公司（以下简称中孚公司）、第三人诺亚融易通（芜湖）小额贷款有限公司（以下简称诺亚公司）居间合同纠纷一案一案，本院于2020年5月25日立案受理后，因被告陈根友、中孚公司、诺亚公司下落不明，本院依法向其公告送达起诉状等诉讼材料，并转为普通程序公开开庭进行了审理。原告周金燕及其委托诉讼代理人孙月娟到庭参加诉讼，被告陈根友、中孚公司、第三人诺亚公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告周金燕向本院提出的诉讼请求：1、判令两被告立即返还原告150085元（其中逾期滞纳金54600元、居间费40560元、违约金39000元、利息15925元）及利息损失（以150085元为基数，自2018年6月15日起按照同期全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付款日止）；2、判令本案的案件受理费由两被告承担，原告胜诉的，则请求法院依法予以退还。事实与理由：原告因生意周转需要资金，于2018年2月通过被告中孚公司居间，向诺亚公司借款本金390万元，原告以其位于苏州工业园区和众街215号和风雅致花园10幢1201室自有房屋进行抵押担保。2018年2月7日，原告与第三人签订书面《借款抵押合同》，约定借款本金390万元、年利率11%，利息按日计算、按月付息、到期还本、利随本清，并于每月15日向第三人支付上一月15日至当月14日期间的借款利息，同时约定提前还款只需提前两天通知等。在第三人的要求下，原告与第三人共同前往苏州市苏城公证处办理了《具有强制执行效力的债权文书公证书》。合同签订后，原告按约于2018年2月8日一次性向被告中孚公司支付了居间费133950元，第三人于2018年2月11日将390万元转账交付给原告。原告按照合同约定的利息支付时间支付利息，分别向陈根友于2018年3月12日支付利息40950元、于2018年4月11日支付利息40950元、于2018年5月14日支付利息40950元，不存在任何逾期支付利息的情形。2018年5月，原告因需将抵押房产出售，经与被告多次沟通并征得被告同意后，由原告同事缪佳佳于2018年6月6日陪同原告前往被告处提前还款，当日，原告转账归还被告390万元本金。结清本金后，原告委托缪佳佳领取房产证并与被告结清利息，但陈根友要求再付滞纳金、居间费、违约金、利息共计175510元，缪佳佳代为支付后，原告经核算，本金390万元已于2018年6月6日归还，故利息应计算至当日；居间费已经按约一次性支付，不存在另行支付；提前还款不存在违约行为，也不应当支付违约金，故被告多收取了滞纳金、居间费、违约金及利息共计150085元应予退还，原告故此提起诉讼。被告陈根友、中孚公司、第三人诺亚公司未到庭应诉答辩，也未向本院提交书面答辩意见。经审理查明：中孚公司性质为自然人独资或控股的法人独资企业，法定代表人为陈根友。该公司经营范围包括：房地产营销策划、房地产经纪、房地产信息咨询、经济信息咨询、展览展示服务、会务服务、物业管理；室内外装饰装潢的设计及施工(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。诺亚公司的经营范围包括发放小额贷款。2018年2月7日，诺亚公司（甲方、贷款人/抵押权人)、周金燕（乙方、借款人)、周金燕（丙方、抵押人）签订《借款抵押合同》，约定由乙方向甲方借款390万元，借款用途符合国家法律规定且不得用于违反国家法律法规及监管机关禁止贷款进入的领域。贷款期限360天，自2018年2月7日起至2019年2月2日止(最后一日不计息)。若贷款实际发放之日与上述起始日期不一致，则贷款的起始日期以贷款实际发放之日为准，终止日期也相应顺延，贷款起息日为甲方实际发放贷款之日。贷款利率为年利息11%，在甲方放款前，乙方须向甲方一次性支付贷款手续费人民币800元。还款方式约定为按日计息、按月付息、到期还本、利随本清，乙方应于每月15日向甲方支付上一月15日至当月14日的贷款利息。乙方应于贷款期限届满之日向甲方一次性支付本合同项下贷款本金、剩余利息及其他应付全部款项。还款方面，约定乙方应将本合同项下贷款本息及其他应付款支付至诺亚公司指定账户，乙方如违反合同约定致使甲方根据本合同宣布贷款提前到期的，乙方应在甲方确认的贷款提前到期日向甲方清偿本合同项下贷款本金、利息及其他应付款；乙方申请提前还款的，须提前两个工作日向甲方提出书面申请，甲方受理乙方提前还款申请之后，乙方应在提前还款日当日或之前，向甲方一次性偿还及支付本合同项下贷款本金、当期利息(还款计划表对应的当期金额)及其他应当支付的全部款项。如果实际贷款期限不足30天(含)的，乙方应向甲方支付30天的贷款利息。如果乙方未依前述约定擅自提前还款，视为乙方违约，乙方除应向甲方一次性偿还及支付本合同项下贷款本金、利息及其他应当支付的全部款项以外，还应以乙方擅自提前还款的贷款金额为基数，按照本合同约定的贷款利率，向甲方支付自乙方擅自提前还款日起届满两个工作日的贷款利息。本合同中所述宣布贷款提前到期或者提前还款，贷款本金、利息及其他本合同项下应当支付的全部款项均应一次性偿还及支付，不允许部分提前到期或者部分提前还款。若乙方部分提前还款，甲方仍按照乙方的贷款金额计收贷款利息，直至乙方向甲方足额清偿本合同项下的贷款本金、利息、逾期滞纳金、违约金等，乙方应向甲方支付的违约金标准为“剩余贷款本金金额*2%/30天”，乙方支付的利息、逾期滞纳金、违约金总计不超过“全部贷款本金金额*24%/年”。本合同项下应当支付的全部款项，包括但不限于贷款本金、利息、手续费（如有）、逾期滞纳金、违约金及甲方为实现债权所支付的费用(包括但不限于查询费、评估费、非交易过户或转让所有相关费用、律师费、诉讼及执行费、差旅费、拍卖费等)及其他一切应付款项。为确保甲方在本合同项下债权的实现，丙方愿意将其合法所有的苏州工业园区和众街215号和风雅致花园10幢1201室作为抵押物抵押给甲方，抵押金额为390万元，抵押期限自2018年2月7日至2019年2月2日，抵押权的效力及于抵押房地产及其从物、从权利、附属物、附合物、孽息及代位物等，担保范围包括贷款本金、利息、手续费(如有)、逾期滞纳金、违约金及甲方为实现债权所支付的费用(包括但不限于查询费、评估费、非交易过户或转让所有相关费用、律师费、诉讼及执行费、差旅费、拍卖费等)及其他一切应付款项。抵押期限自本合同签署之日起，至本合同有效期届满且本合同中乙方应当支付的全部款项清偿完毕之日止。违约责任部分，约定乙方逾期支付任何一期贷款利息或其他款项的，每逾期一天，应按照逾期金额的万分之五向甲方支付逾期滞纳金，直至乙方向甲方支付完毕该等逾期金额及逾期滞纳金为止；乙方逾期偿还贷款本金的，每逾期一天，应按照“全部贷款本金金额*2%/30天”的标准向甲方支付违约金，但乙方支付的利息、逾期滞纳金、违约金总计不超过“全部贷款本金金额*24%/年”。合同另对其余权利义务有约定。各方同意对本合同经苏州市苏苏城公证处公证后具有强制执行效力，各方共同确认对赋予强制执行效力债权文书的公证之含义。2018年2月8日，周金燕向中孚公司转账支付133950元。2018年2月11日，诺亚公司向周金燕合同上指定的账户转账390万元。2018年3月12日，周金燕向陈根友转账40950元；2018年4月11日，周金燕向陈根友转账40950元；2018年5月14日，周金燕向陈根友转账40950元；2018年6月6日，周金燕向陈根友转账390万元。另查明：2018年5月7日，周金燕与案外人唐洁签订了《存量房买卖合同》，将争讼房屋出售给唐洁，后因未能履行，唐洁于2018年6月15日向本院提起诉讼，要求解除买卖合同并赔偿损失，即为（2018）苏0591民初5342号案件。经本院主持调解，双方同意解除《存量房买卖合同》，并由周金燕向唐洁赔偿相应损失。诉讼中，周金燕诉称：2018年6月6日，本人因为个人原因无法直接还款，就委托同事缪佳佳去申请一次性还掉借款。当时就是和缪佳佳说借款本金390万元、每月15号以前还利息，以为结算完就可以拿到房产证。因为抵押借款合同签订后只是去做了公证，并未给到己方，所以缪佳佳对于具体约定的条款也不清楚。之后缪佳佳告诉自己，还款当时陈根友提出还有其余费用，加起来有17万多，因为扣押着房产证不给，缪佳佳只好支付了，自己之后也将款项还给了缪佳佳。之前并没有说提前还款要支付违约金，陈根友也同意提前还款的，但是本金还了后还一直扣着房产证，己方认为没有依据。他项权证是2018年6月17号、18号左右涤除抵押并退还给缪佳佳的。缪佳佳陈述：390万元本金归还后，陈根友和周金燕说还会有违约金和其余费用，但是没有说具体金额，周金燕因为案件接受派出所调查，就委托缪佳佳处理，说算好了金额告诉自己。当时陈根友给缪佳佳一个明细，缪佳佳也没有看见过借款合同，就问怎么这么多。因为周金燕在还款之前已将房屋另行出售并收取了买方定金，周金燕当时又无法联系，所以就把款付掉了。根据缪佳佳与陈根友的聊天记录，内容如下：2018年6月6日。缪佳佳与陈根友互加好友。2018年6月7日。缪佳佳：陈总，昨天周金燕客户的费用清单出来了吗？陈根友：三、四、五月逾期滞纳金54600元，剩余居间服务费40560元，利息40950元，提前还款违约金39000元。一共175110元。缪佳佳：剩余居间服务费是什么费用？陈根友：我们居间服务费是按月收，如果客户提前还款，需要一次性将剩余居间服务费缴纳，她是1.6%。客户三、四、五月皆逾期还款，提前还款违约金只收1%。本来还要扣3%保证金的，但是现在嘛渠道也没有做好服务，我们也就不扣了。缪佳佳：周六周日你们休息吧。陈根友：休息。缪佳佳：下周一或周二我们去你们公司吧。2018年6月13日。（陈根友提供个人账户）。缪佳佳：175110已转招商卡，抵押的事也帮忙安排一下。根据银行流水，缪佳佳于2018年6月14日将175110元转账至陈根友账户。以上事实，由借款抵押合同、银行流水、微信记录等证据以及当事人的庭审陈述予以证实，本院予以确认。本院认为：原告周金燕于2018年2月11日借入款项390万元并于2018年6月6日偿还该款，期间于2018年3月12日、2018年4月11日、2018年5月14日分别归还当月利息各40950元。根据抵押借款合同，从放款之日起按照年利率11%收取利息，利息于每月15日前支付上月15日至当月14日的利息；如提前还款两个工作日向甲方提出书面申请，未依约擅自提前还款的，除承担合同项下的本息之外，还应当按照约定利息标准承担两个工作日的贷款利息。根据上述约定，周金燕在借款期间所偿还的利息不存在逾期，其未按约书面申请提前还款，应当按约承担2383元的利息。缪佳佳已披露系代周金燕还款，陈根友向其另行收取的逾期滞纳金54600元、剩余居间服务费40560元、利息40950元、提前还款违约金39000元，扣除2018年6月6日偿还本金对应的当期当月利息26217元及提前还款应承担的利息2383元之外，其余款项收取缺乏依据，原告诉请返还，本院予以支持，核算金额为146510元。关于利息，原告主张自2018年6月15日起算并无不妥，其主张的利息标准于法有据，本院一并支持。关于责任，本院认为，中孚公司收取本起借款的中介费，可以印证其为居间方，陈根友作为中孚公司的法定代表人，从事与此相关的事项应认定为职务行为，故上述责任应由中孚公司承担。被告陈根友、中孚公司、第三人诺亚公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、质证的权利，应承担由此所致不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告苏州中孚房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告周金燕146510元及利息（利息计算为：以146510元限额内的欠付款项为基数，自2018年6月15日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算、自2019年8月20日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告周金燕的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取为3302元，公告费390元，合计3692元，由被告苏州中孚房地产营销策划有限公司负担。上述款项中，诉讼费3302元已由原告预交，本院予以退还，被告苏州中孚房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内向本院支付。逾期不交，本院将移交执行部门强制执行。（本案诉讼费开户名称：苏州工业园区人民法院诉讼费专户；开户账号：62×××71；开户银行：中国银行中国银行股份有限公司苏州园区行政中心支行）；公告费390元由被告苏州中孚房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  刘虎二〇二一年一月二十二日书记员  刘肖附本判决适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。