山东省烟台经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0691民初2352号原告：烟台深水湾海洋食品有限公司，住所地烟台经济技术开发区福州路24号，统一社会信用代码913706007574942418。法定代表人：李建华，总经理。委托诉讼代理人：陶春梅，女，1975年4月21日生，汉族，住烟台经济技术开发区，系该公司员工。被告：新专电子（烟台）有限公司，住所地烟台经济技术开发区福州路24号，统一社会信用代码913706000931832474。法定代表人：金泰润，董事长。原告烟台深水湾海洋食品有限公司（以下简称深水湾公司）与被告新专电子（烟台）有限公司（以下简称新专电子）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告深水湾诉讼代理人陶春梅到庭参加了诉讼。被告新专电子经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告深水湾公司向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告支付原告房租847033.00元，电费8225.43元；二、请求依法判令被告支付上述费用的房租的利息2541.10元。三、本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，原告放弃向被告主张电费8225.43元及利息2541.10元。事实和理由：原告于2014年3月4日与被告签订了3306.5m2房屋五年的租赁合同，合同约定房屋租赁费用每月49598元(每平方180元/年，3306.5m2×180÷12=49598元)。2015年8月1日又与被告签订1264.36m2五年房屋租赁合同，合同约定房屋租赁费用每月18965元(每平方180元/年，1264.36m2×180÷12=18965元)。2016年6月23日又与被告签订补充协议，约定3306.5m2房屋上调原有租金至57038元，追加租赁垃圾仓库一个，每月租金1000元，合计租金变更为月58038元。三处房屋租赁费用合计每月77003元。3306.5m2房屋五年的租赁合同到期后，2019年6月17日原告与被告签订了3306.5m2房屋的新《房屋租赁合同》，合同约定房屋租赁费用每月57038元(每平方207元/年，3306.5m2×207÷12=57038元)。原告已按合同约定将位于山东省烟台市开发区福州路(门牌号为××)厂房租赁给被告使用，原告严格履行了合同规定的责任和义务。但是被告严重违反合同规定，至今未支付2019年6月至2020年4月的房租847033元，电费8225.43元。基于被告前五年良好的诚信以及经营的困难，在被告每月陈述按期支付房屋租赁费困难的理由以及保证将支付房屋租赁费的承诺后，原告一次次给予了被告延期。在收取房屋租赁费无望的情况下，原告已于2019年11月10日和2020年3月31日分别向被告发送了催款函件，但被告负责人郑成勋拒不接受在催款函件上盖章或签字，所以至今未得到任何答复。被告以上行为，给原告造成巨大经济损失。依据以上事实，被告应支付原告房屋租赁费用并承担赔偿责任。被告新专电子未到庭亦未答辩。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告深水湾公司（甲方）与被告新专电子（乙方）于2014年3月4日签订《房屋租赁合同》（以下简称2014租赁合同）约定，第一条甲方保证所出租的房屋有合法的房产证、土地证，为合法的所有权人。第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况1、甲方出租给乙方的房屋位于山东省烟台市开发区福州路，门牌号为××。2、出租房屋面积共3306.5平方米（房产证面积去除二楼面积）。第三条甲方应提供房产证、土地证、组织机构代码证、法人身份证明、营业执照，【房地产权证，编号：烟房权证开字第××号】【土地证，编号：烟国用2007第50084号】。第四条租赁期限、用途1、该房屋租赁期共60个月。自2014年3月4日起至2019年3月3日止。甲方应在本合同生效之日起当日内，将该房屋交给乙方使用。第五条租金、保证金及支付方式1、该房屋每月租金为49598元（大写肆万玖仟伍佰玖拾捌元整）。租赁费用按每平方米180元/年。房屋租金的税金由甲方负担。原告深水湾公司（甲方）与被告新专电子（乙方）于2015年8月1日签订《房屋租赁合同》（以下简称2015租赁合同）约定，第一条甲方保证所出租的房屋有合法的房产证、土地证，为合法的所有权人。第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况1、甲方出租给乙方的房屋位于山东省烟台市开发区福州路，门牌号为××。2、出租房屋面积共1264.36平方米（房产证面积去除二楼面积）。第三条甲方应提供房产证、土地证、组织机构代码证、法人身份证明、营业执照，【房地产权证，编号：烟房权证开字第××号】【土地证，编号：烟国用2007第50084号】。第四条租赁期限、用途1、该房屋租赁期共60个月。自2015年9月1日起至2020年8月31日止。甲方应在本合同生效之日起当日内，将该房屋交给乙方使用。第五条租金、保证金及支付方式1、该房屋每月租金为18965元（大写壹万捌仟玖佰陆拾伍元整）。租赁费用按每平方米180元/年。房屋租金的税金由甲方负担。原告深水湾公司（甲方）与被告新专电子（乙方）针对2014租赁合同做出了相关变更并于2016年6月23日签订《房屋租赁补充协议》（以下简称补充协议）约定，就甲乙双方2014年3月4日签订的房屋租赁合同签订补充协议。1.租金及发票变更：1）原租金为每月49598元，变更后租金为每月57038元（伍万柒仟零叁拾捌元证，含税价格）。2）乙方追加租赁甲方垃圾仓库1个，租金为每月1000元。3）汇总后总租金为每月58038元（伍万捌仟零叁拾捌元证，含税价）。4）甲方需提供乙方11%不动产经营租赁增值税发票。2.补充协议期限：2016年4月4日-2019年3月3日。原告深水湾公司（甲方）与被告新专电子（乙方）在2014租赁合同与补充协议到期后，于2019年6月17日签订《房屋租赁合同》（以下简称2019租赁合同）约定，第一条甲方保证所出租的房屋有合法的房产证、土地证，为合法的所有权人。第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况1、甲方出租给乙方的房屋位于山东省烟台市开发区福州路，门牌号为××。2、出租房屋面积共1264.36平方米（房产证面积去除二楼面积）。第三条甲方应提供房产证、土地证、组织机构代码证、法人身份证明、营业执照，【房地产权证，编号：烟房权证开字第××号】【土地证，编号：烟国用2007第50084号】。第四条租赁期限、用途1、该房屋租赁期共60个月。自2019年3月4日起至2024年3月3日止。甲方应在本合同生效之日起当日内，将该房屋交给乙方使用。第五条租金、保证金及支付方式1、该房屋每月租金为57038元（大写壹万捌仟玖佰陆拾伍元整）。租赁费用按每平方米180元/年。房屋租金的税金由甲方负担。第十六条其他约定事项，乙方在上述厂房租赁费基础上追加租赁甲方彩钢板房仓库一个（用途污水处理），另计租金为每月1000元。上述两处租赁房合计租金每月58038元（大写伍万捌仟零叁拾捌元整）。原告深水湾公司已经将上述所有涉案房屋按照合同约定交付给了被告新专电子使用。但被告新专电子至今未支付2019年6月至2020年4月的房租847033元。以上事实有《房屋租赁合同》三份、《房屋租赁补充协议》一份、房屋所有权证、房屋照片及原告陈述等证据在卷为凭，予以佐证。本院认为，原告深水湾公司与被告新专电子签订的2015租赁合同、2019租赁合同均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，本院予以确认。原、被告签订2015租赁合同、2019租赁合同后，原告深水湾公司已经将位于山东省烟台市开发区福州路，门牌号为××的1264.36平方米（房产证面积去除二楼面积）以及同位于山东省烟台市开发区福州路，门牌号为××的3306.5平方米的两处涉案房屋出租并交付给了被告新专电子使用，被告应当按照2015租赁合同、2019租赁合同的约定向原告深水湾公司支付房屋租赁费用。故原告主张被告应当按照2015租赁合同约定的每月18965元、2019租赁合同约定的每月58038元支付租金，本院予以支持，两项租金合计77003元，自2019年6月至2020年4月的房租共计847033元。庭审中，原告放弃向被告主张电费8225.43元及利息2541.10元，系原告对自身诉讼权利的放弃，不违反法律规定，本院予以同意。综上，被告新专电子经合法传唤未到庭应诉，应当视为其放弃答辩、质证及举证权利。依照综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告新专电子（烟台）有限公司自本判决生效之日起十日内向原告烟台深水湾海洋食品有限公司支付租金847033元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费12270元，由被告新专电子（烟台）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  董好东人民陪审员  赵宗尧人民陪审员  张福印二〇二一年一月二十日书 记 员  王 升