北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初13736号原告：北京每日优鲜电子商务有限公司，住所地北京市朝阳区创远路34号院7号楼08层801室。法定代表人：曾斌，董事长。委托诉讼代理人：林玲，女，北京市京国（南阳）律师事务所律师。被告：北京橙爱体育发展有限公司，住所地北京市丰台区南四环西路188号十八区12号楼一层103。法定代表人：张子良。原告北京每日优鲜电子商务有限公司（以下简称每日优鲜公司）与被告北京橙爱体育发展有限公司（以下简称橙爱体育公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，由审判员周海平独任审理，公开开庭进行了审理。原告每日优鲜公司委托诉讼代理人林玲到庭参加诉讼。被告橙爱体育公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。每日优鲜公司向本院提出诉讼请求：1.被告退回房屋押金120747元；2.被告退回已支付未使用自2019年9月20日至2020年1月31日的房屋租金527978元；3.被告支付原告实际损失622564元；4.被告支付原告违约金241494元；以上第1-4项合计1512783元；5.被告支付逾期应付款的滞纳金（以1512783元为基数，年利率24%为标准，自2019年9月20日起计至实际支付为止）；6.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年7月1日，原被告签署有《房屋租赁合同》，原告承租被告方位于北京市丰台区南四环西路188号十八区12号房屋，房屋用途为经营、仓储（含冷库）、配送，租期为2019年7月1日至2022年7月31日。原告按约定于2019年6月24日将房屋押金120747元及房屋半年租金724482元支付至被告指定账户。2019年7月份，原告进行装修花费290042元，进行门头制作安装花费10781元，进行涉案房屋的冷库产品及配套安装事宜花费222577元，就涉案房屋进行消防合规报备费用为44800元；建设生鲜经营商用鱼缸花费54364元。2019年9月9日上午，因被告欠第三方债务导致第三方将原告承租房屋全面断电，且长时间无法恢复供电，2019年9月10日原告向被告发出《履约催促函》要求恢复供电，但被告直至中秋节前夕仍未恢复供电。由于原告经营生鲜有大量的冷库商品及生鲜虾蟹、活鱼等，原告为减少损失，被迫将所有商品进行迁移，但断电期间已造成了重大经济损失。断电期间在中秋节法定节假日前一周内，该期间系销量高峰时期，被告原因断电致使原告暂停经营，还造成了巨大经营损失。经了解，被告因债务较多经常存在因第三方催债导致房屋使用受限如切断电闸等事宜，考虑到被告的履约能力及实际情况，2019年9月12日原告向被告发送《解约通知》。2019年9月19日被告前去拆除冷库止损，但被告以禁止施工为由阻挠冷库拆除事宜，最终冷库无法拆除，原告无奈只要放弃冷库并将房屋钥匙交接给被告。根据约定，被告扣留原告冷库视为购买冷库，应支付冷库货款。2019年12月27日，因被告方纠纷导致涉案房屋被第三方查封。根据约定，在因被告纠纷导致原告无法正常使用房屋的情形下，原告有权按约定解除租赁合同。被告除应按照两个月租金标准支付违约金外，还应赔偿原告的装修装饰（包含装修及门头制作）、冷库、鱼缸及消防等损失，并退回押金、租金等；被告未按约定及时支付前述款项，还应支付逾期付款滞纳金。橙爱体育公司未提出答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月1日，每日优鲜公司（乙方）与橙爱体育公司（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定：乙方承租甲方位于北京市丰台区南四环西路188号十八区12号楼房屋，建筑面积688平方米，房屋用途为经营、仓储（含冷库）、配送。甲方应保证该房屋的条件能够满足乙方目前的租赁用途。甲方同意乙方在所租赁的房屋内建设冷库。租期为2019年8月1日至2022年7月31日。押金为120747元。租金标准为月租金120747元。支付方式，乙方每6个月向甲方支付一次租金。合同签署后7个工作日内乙方支付押金及首期租金。租赁期间，甲方保证该房屋本身及附属设施设备处于完好、可正常使用的状态。甲方同意乙方在租赁房屋期间根据乙方的经营需要对房屋进行相应的装修装饰，但必须在甲方认可的安全范围内。房屋租赁期间，因该房屋产权或甲方出租权纠纷或其他纠纷导致乙方无法正常使用该房屋的，乙方有权单方解除合同。任何一方因违约行为造成对方损失的，违约方应承担相应赔偿责任。一方违约，守约方按约提出解除合同，自通知到达违约方时合同解除。因甲方违约行为乙方按本合同约定或法律规定解除本合同的，甲方应按二个月的租金标准向乙方承担违约金，并退还乙方押金及已支付但未使用的租金。如造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任（包括但不限于租赁房屋装修装潢费用、搬迁费、诉讼费、律师费等）。甲方按本合同约定或法律规定应向乙方支付、退还的款项，应于费用产生后或乙方通知后3个工作日内支付，逾期未支付的，每逾期一日，甲方应按应付款项的1‰向乙方支付滞纳金。2019年6月24日，每日优鲜公司支付给橙爱体育公司房屋押金120747元及房屋租金724482元。2019年7月，每日优鲜公司对承租房屋进行了装修。2019年9月10日，每日优鲜公司向橙爱体育公司发出《履约催促函》，载明：贵方因拖欠第三方费用导致2019年9月9日我方承租房屋被第三方断电，房屋内物品（生鲜菜蔬及设备等）受到损坏，请贵方务必在2日内恢复供电并确保后续持续正常供电等。每日优鲜公司称，因橙爱体育公司直至中秋节前夕仍未恢复供电，为减少损失，其公司被迫将所有商品进行迁移。2019年9月12日，每日优鲜公司向橙爱体育公司发送《解约通知》，载明：贵方原因导致我方承租房屋无法正常使用，已构成根本违约，现通知如下：1.贵我双方签订的《房屋租赁合同》自2019年9月19日起正式解除；2.请贵方收到本通知之日起3日内将合同预付款中房屋押金及未使用的房屋租金之款项先行支付至我司指定收款账户；3.请贵方与我司进行房屋交接等。每日优鲜公司称，其承租房屋后进行了装饰装修，装修花费290042元，门头制作安装花费10781元，冷库产品及配套安装事宜花费222577元，消防合规报备费用为44800元，建设生鲜经营商用鱼缸花费54364元，并就此提交了相应合同、发票及冷库结算单等证据，但未就鱼缸花费提交证据。2020年3月，每日优鲜公司将冷库从承租房屋中迁出。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，橙爱体育公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，依法视为其放弃了答辩和质证的权利。每日优鲜公司与橙爱体育公司签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应遵照约定履行。根据合同约定，甲方应保证该房屋的条件能够满足乙方目前的租赁用途，保证该房屋本身及附属设施设备处于完好、可正常使用的状态。每日优鲜公司在承租房屋期间，房屋出现断电情形，结合每日优鲜公司租赁房屋的用途，可以认定承租房屋已经无法正常使用，橙爱体育公司已构成根本违约，每日优鲜公司可以解除合同。根据每日优鲜公司发出的解约通知，双方的租赁合同于2019年9月19日解除。因橙爱体育公司违约导致合同解除，橙爱体育公司应退还押金、剩余租金，并赔偿装修装饰费用等损失。每日优鲜公司未就其主张的鱼缸费用提供证据，对该诉讼请求，本院不予支持。因每日优鲜公司已将冷库从承租房屋中迁出，故对该费用本院不予支持。根据合同约定，橙爱体育公司应支付二个月租金的违约金。根据每日优鲜公司提供的证据，橙爱体育公司支付的违约金已经足以涵盖每日优鲜公司的实际损失，故对每日优鲜公司主张的滞纳金本院不再予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、北京橙爱体育发展有限公司于本判决生效后10日内退还北京每日优鲜电子商务有限公司押金120747元；二、北京橙爱体育发展有限公司于本判决生效后10日内退还北京每日优鲜电子商务有限公司租金527978元；三、北京橙爱体育发展有限公司于本判决生效后10日内赔偿北京每日优鲜电子商务有限公司损失345623元；四、北京橙爱体育发展有限公司于本判决生效后10日内支付北京每日优鲜电子商务有限公司违约金241494元；五、驳回北京每日优鲜电子商务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18415元，由北京每日优鲜电子商务有限公司负担3415元（已交纳），由北京橙爱体育发展有限公司负担15000元（于本判决生效后7日内交纳）。公告费560元，由北京橙爱体育发展有限公司负担（于本判决生效后7日内给付北京每日优鲜电子商务有限公司）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 周海平二〇二一年一月二十日法官助理 全敏敏书 记 员 刘姝辰