广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0112民初10244号原告：广州米欧米亚商务有限公司，住所地广东省广州市天河区天河北路663号。法定代表人：王晓晨，总经理。委托诉讼代理人：刘荣华，河南以德律师事务所律师。被告：广州途恋酒店管理有限公司，住所地广东省广州市越秀区长堤大马路316号。法定代表人：乔彦奇，总经理。被告：广州爱乔酒店管理服务有限公司，住所地广东省广州市黄埔区黄埔东路733号。法定代表人：乔彦奇，总经理。被告：乔彦奇，男，1982年2月14日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区.上列被告共同委托诉讼代理人：庞喜仙，广东华勋律师事务所律师。上列被告共同委托诉讼代理人：谢小平，广东华勋律师事务所律师。原告广州米欧米亚商务有限公司（以下简称米欧公司）诉被告广州途恋酒店管理有限公司（以下简称途恋公司）、广州爱乔酒店管理服务有限公司（以下简称爱乔公司）、乔彦奇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告米欧公司的法定代表人王晓晨、委托诉讼代理人刘荣华，被告途恋公司、爱乔公司、乔彦奇的共同委托诉讼代理人庞喜仙、谢小平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告米欧公司向本院提出诉讼请求：三被告连带支付拖欠米欧公司2020年2月1日至2020年4月30日委托经营收益款19200元（3200元/月/房×2房×3个月）、单方解除合同违约金19200元、逾期付款违约金6576元（3200元/月×0.003/日×滞纳天数×2房），以及以上金额共计44976元的每日千分之三从2020年8月17日起至判决生效之日止的逾期付款利息。事实与理由：2018年1月30日途恋公司与米欧公司就经营米欧公司的两套公寓房签订《物业委托经营管理合同》一份，该合同第4.1条约定经营期限为6年，自2019年4月15日起至2025年4月14日止，第5.1.1条约定2019年4月15日至2020年4月14日年度内，途恋公司每月应支付米欧公司委托经营收益款3200元，合同第5.1.2条约定2020年4月15日至2021年4月14日年度内，途恋公司每月应支付米欧公司委托经营收益款3200元，合同第13.2条还约定；“……如乙方（途恋公司）因自身原因提前终止合同，除应按时结算费用外，应向甲方支付三个月租金作为违约金”。在米欧公司多方催促下，委托经营收益款途恋公司只支付到2020年1月31日，至米欧公司接到途恋公司《解约函件》时累计再次拖欠米欧公司委托经营收益款19200元。不但如此，乔彦奇于2010年4月30日，竟以其投资的另一公司爱乔公司的名义函告米欧公司，单方解除了与米欧公司的合同关系，其行为已严重侵害米欧公司的合法权益。据查，途恋公司是一人有限公司，乔彦奇是途恋公司唯一股东且相互间财产混同，按照《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，应对公司债务承担连带清偿责任；更有甚者，乔彦奇应投资途恋公司、爱乔公司的注册资金至今尚未到位，根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十三条第二款规定，其应对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任。为此，根据法律相关规定特提出以上请求，以保障米欧公司的合法权益不受侵害。被告途恋公司、爱乔公司、乔彦奇共同辩称，1.爱乔公司和乔彦奇并非合同相对方，不应当承担责任。2.本案发生时间系新冠疫情发生期间和采取措施期间，根据最高法关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见二第5项，米欧公司提出途恋公司违约责任，人民法院不予支持，途恋公司承租涉案房屋是用于经营，途恋公司确实存在拖延缴纳租金，但是因疫情资金周转困难，营业收入减少导致的。3.本案米欧公司在2020年4月30日至同年5月5日期间已经实际交接涉案房屋，双方的租赁合同实际解除。4.每月租金计算基数应按3008元/房计算，双方合同第6.2.4条约定，税费是由米欧公司承担，双方约定税费为租金的6%即192元/月/房，且自途恋公司承租涉案房屋以来一直是按3008元/月/房向米欧公司支付租金，米欧公司未提出任何异议。5.关于逾期违约金6576元，该数字米欧公司无法核算，按米欧公司的计算方式，将之前已经结清的本金一起计入基数进行计算，该方式对途恋公司不公平。6.关于单方解除合同违约金，米欧公司依据合同第13.2条，但该条款是针对途恋公司自身原因，在本案中途恋公司是因疫情及市场情况发生变化，不是途恋公司自身原因导致的提出解除合同。经审理查明：途恋公司是自然人独资的有限责任公司，其自然人股东为乔彦奇，登记状态为在营（开业）企业。爱乔公司为自然人投资或控股的有限责任公司，其股东为乔彦奇、豆晓燕。2017年12月14日，米欧公司与广州黄埔文冲城中村改造投资有限公司签订两份《广州市商品房买卖合同（预售）》，分别购买广州市黄埔区黄埔东路733号1225房、1226房（以下简称涉案房屋），房屋面积均为28.3475平方米，房屋用途均为商业用途。米欧公司支付了购房款、印花税及契税。2019年3月14日，广州黄埔文冲城中村改造投资有限公司对涉案房屋进行了初始登记。2018年1月30日，米欧公司（甲方）与途恋公司（乙方）签订《物业委托经营管理合同》，约定甲方将涉案房屋委托乙方作商务公寓出租经营，委托经营期限自2019年4月15日起，共计6年；甲方应于2018年12月15日前将房屋按约定条件交付给乙方，自甲方交房之日起120日为此项目的整备期，整备期内乙方无须支付托管收益；2019年4月15日至2022年4月14日期间乙方需每月向甲方支付固定收益3200元/套房；租金每月交付一次，交付时间为第二个月的15日，支付到甲方指定的银行账户，遇国家法定节假日和休息日的，顺延到节假日和休息日后的3天内支付；租赁税费由甲方承担；乙方应按时向甲方支付租金，除非乙方征得甲方同意逾期支付。第12条合同解除约定：12.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同；12.2因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除；12.4.1逾期支付委托经营收益达10日，经甲方书面催告后，15个工作日内仍未支付的。第13条违约责任约定：13.1甲方有第12.3条约定的情形之一的，应按一个月的租金向乙方支付违约金；乙方有第12.4条约定的情形之一的，应按一个月的租金向甲方支付违约金；13.2租赁期内，甲方如因非乙方原因需提前终止合同须赔偿乙方三个月租金；如乙方因自身原因需提前终止合同，除应按时结算费用外，应向甲方支付三个月租金作为违约金；13.6乙方应按本合同的约定按时向甲方支付房屋租金，逾期支付的，每延迟一天，乙方应按应付款金额的千分之三向甲方支付违约金。双方当事人确认，上述合同于2020年4月30日解除，涉案房屋的钥匙在次日交还给米欧公司；租赁期间，扣除税款后每房每月租金为3008元；米欧公司免收途恋公司2020年2月1日至15日的租金；途恋公司至庭审日仍未缴纳2020年2月16日至2020年4月30日的租金。审理过程中，米欧公司明确逾期付款违约金滞纳天数如下：2019年8月15日-同年9月14日的租金应在2019年9月15日前支付，途恋公司于2019年9月17日支付，逾期2日；2019年9月15日-同年10月14日期间的租金应在2019年10月15日前支付，途恋公司于2019年10月21日支付，逾期6日；2019年10月15日-同年11月14日期间的租金应在2019年11月15日前支付，途恋公司于2019年12月30日支付，逾期46日；2019年11月15日-同年12月14日期间的租金应在2019年12月15日前支付，途恋公司于2020年3月7日支付，逾期83日；2019年12月15日-2020年1月14日期间的租金应在2020年1月15日前支付，途恋公司于2020年3月7日支付，逾期52日；2020年1月15日至2020年1月31日期间租金应在2020年2月15日前支付，途恋公司于2020年3月7日支付，逾期21日。途恋公司对此予以确认，但主张米欧公司在逾期期间未向其主张逾期付款违约金。米欧公司提交了企业信用信息公示报告、解约函、客户回单等证据拟证实乔彦奇与途恋公司、爱乔公司财产混同，其中：王晓晨中信银行广州中国大酒店支行的客户回单显示豆晓燕于2019年9月17日转账2笔3008元、同年10月21日转账2笔3008元、同年12月30日转账2笔3008元（备注为黄埔11月份）、2020年3月10日转账15040元（备注为黄埔1226-1225房补11-12-1月）。双方当事人确认案外人豆晓燕向米欧公司法定代表人王晓晨支付的款项均为途恋公司向米欧公司支付的租金。途恋公司主张根据《最高院关于适用若干问题解释（二）》第二十六条的规定，涉案租赁房屋在疫情和疫情防控期间发生了重大的情势变更导致途恋公司租金收入锐减，无法出租，无客源、无收入来源，为了避免双方损失扩大，途恋公司提出了解除合同，其员工通过电话方式告知了米欧公司解除合同的原因；米欧公司主张途恋公司的员工只发送了一张解约函的图片，没有告知解约的理由，在2020年5月1日时途恋公司向米欧公司解释了解约理由。另查明，爱乔公司于2020年11月9日注销工商登记。上述事实，有米欧公司提交的广州市不动产登记查册表、《广州市商品房买卖合同（预售）》、发票、完税证明、物业委托经营管理合同及附件、企业信用信息公示报告、客户回单、解约函、《准予注销登记通知书》以及双方当事人陈述等予以证实。本院认为，米欧公司与途恋公司签订的物业委托经营管理合同及附件，名为物业委托经营管理，实为涉案房屋租赁合同。双方当事人之间的争议为租赁合同纠纷，双方当事人在该合同中约定的委托经营收益实际应为租金。该合同不违反法律的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应诚信履行。由于新冠××疫情具有传染性强、范围广、突发性、不可预测性等特点，疫情的发生及采取的防疫措施是各方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，属不可抗力，造成合同履行困难，双方当事人在此种形势下应互谅互让、共担风险、共渡难关，本院从公平原则出发，酌情处理本案。关于租金。1.租金标准。合同约定租金为3200元/月，租金的税费由米欧公司负担，途恋公司主张扣除税款后每房租金为3008元/月，但其未提交证据证实其已经实际缴纳了租金的税款，应承担举证不能的责任，故涉案房屋的租金仍为合同约定的3200元/月/房。2.途恋公司主张疫情发生后租金收入锐减、房屋无法出租、无客源、无收入来源，结合双方当事人在合同中约定的涉案房屋用途为“商务公寓出租”，途恋公司的上述主张符合疫情期间商务公寓出租的现实状况，本院予以采信。3.途恋公司已经向米欧公司支付了2020年1月31日前的租金，其因受疫情影响资金周转困难，拖欠2020年2月16日至同年4月30日的租金未支付，不属于违约行为；而米欧公司同意免除其2020年2月1-15日的租金，属于共克时艰的举措，应予大力提倡；但途恋公司仍应按照合同的约定租金标准向米欧公司支付2020年2月16日至合同解除日2020年4月30日的租金共16000元（3200元/月×2.5个月×2房）。关于解除合同违约金。如上所述，新冠××疫情的发生属不可抗力，途恋公司为了避免双方损失扩大而解除合同，米欧公司也同意途恋公司解除合同，双方当事人系因协商一致解除合同。途恋公司因不可抗力导致合同履行困难而解除合同的行为不构成违约，故米欧公司主张的解除合同违约金依法不予支持。关于逾期付款违约金。途恋公司在新冠××疫情发生前即已存在逾期支付租金的违约行为，米欧公司虽然在本案起诉前未向其主张逾期付款违约金，但其诉权并未因此而丧失，米欧公司在本案中主张逾期付款违约金于法有据，本院依法予以支持。根据双方当事人在合同第13.1条约定，途恋公司应向米欧公司支付一个月的租金6400元（3200元/月/房×1月×2房）作为新冠××发生前逾期支付租金的违约金。新冠××疫情发生后，途恋公司因受疫情影响导致迟延支付租金的行为不构成违约，无需支付逾期付款违约金。关于逾期付款的利息。双方当事人在合同中并未约定逾期付款的利息，且本院已经支持米欧公司主张的新冠××疫情发生前的逾期付款违约金，足以弥补上述期间内米欧公司的损失，而新冠××疫情发生后途恋公司的逾期付款行为不属违约，故米欧公司主张的逾期付款利息于法无据，本院依法不予支持。关于各被告的连带责任。双方当事人在合同中未约定必须由途恋公司向米欧公司支付租金，在租赁市场中，他人代承租人支付租金是常见现象，案外人豆晓燕代途恋公司向米欧公司支付租金，双方当事人均未提出异议，且案外人豆晓燕仅是爱乔公司的股东，豆晓燕作为爱乔公司的股东代付租金行为不能证明途恋公司与爱乔公司存在财产混同的事实；乔彦奇虽然是途恋公司的自然人独资股东，但因途恋公司目前仍处于在营开业企业，并未注销或者吊销企业法人资格，米欧公司提交的证据无法证实乔彦奇与途恋公司存在财产混同的事实；米欧公司主张各被告存在财产混同、需承担连带责任的请求，证据不足，于法无据，本院依法不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告广州途恋酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州米欧米亚商务有限公司支付2020年2月16日至同年4月30日的租金16000元。二、被告广州途恋酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州米欧米亚商务有限公司支付新冠××疫情发生前逾期支付租金的违约金6400元。三、驳回原告广州米欧米亚商务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费924元，由原告广州米欧米亚商务有限公司负担464元，被告广州途恋酒店管理有限公司负担460元。上述案件受理费已由原告广州米欧米亚商务有限公司预交，其同意由被告广州途恋酒店管理有限公司直接向其支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李祖艳人民陪审员  杨金九人民陪审员  徐美越二〇二一年一月二十九日书 记 员  林碧婷王春苗