广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初20622号原告：余德胜，男，汉族，1980年5月28日出生，身份住址广东省海丰县。委托诉讼代理人：陈慧贤，广东广商律师事务所律师。被告：韩磊，男，汉族，1987年2月1日出生，身份住址江西省太原市万柏林区。上列原告余德胜诉被告韩磊房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，适用普通程序独任公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人陈慧贤律师到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本庭依法对本案进行缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告于2019年2月27日签订《深圳市房屋租赁合同书》，合同约定被告向原告承租位于深圳市石厦北二街xxxx商务中心A座xxxx的房屋；被告应于每月1日前向原告支付月租金人民币27000元、物业管理费人民币3150元；租赁保证金人民币54000元；空调电费、电费等相关费用由被告向原告支付；若被告未按时支付租金及相关费用的，应向原告支付5‰/日的滞纳金；若被告构成违约，保证金将不予退还，且应承担原告为维护自身权益而产生的律师费、诉讼费等费用。截止至诉讼之日，被告共计拖欠原告租金、电费、空调电费等人民币89187.16元。原告多次向被告催款，分别于2019年11月21日、2019年12月26日、2020年1月10日向被告出示《催租函》核对拖欠款项并由被告签字确认，要求被告尽快支付相关费用。但由于被告仍继续拖欠款项并由被告签字确认，要求被告尽快支付相关费用。但由于被告仍继续拖欠款项，原告于2020年1月10日向被告邮寄《解除合同通知》要求被告支付相关费用并于2020年1月10日解除合同。截止至诉讼之日，被告仍未向原告支付相关费用。另根据合同约定，因被告违约，原告为维护自身权益已经支出的律师费12000元应由被告承担。原告据此请求：1、原告与被告签订的《深圳市房屋租赁合同书》于2020年1月10日解除；2、被告向原告支付租金、管理费、电费、空调费共计人民币89187.16元（计算标准详见附件一）；滞纳金暂计人民币45799.68元（计算标准详见附件二，暂计至2020年2月26日）；3、原告不予返还被告的租赁保证金人民币54000元；4、被告向原告支付律师费12000元；5、被告承担本案全部的诉讼费用。原告主张要求被告支付租金、管理费、电费、空调费至2020年1月10日止。被告未答辩，开庭时缺席。经本院审理查明，2019年2月27日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《深圳市房屋租赁合同书》，甲方将位于深圳市福田区石厦北二街xxxx商务中心A座xxxx的房屋出租给乙方使用，用途为办公，租金为27000元/月，租赁期限自2019年3月1日起至2020年2月29日止。租赁保证金为54000元。合同约定租赁期未届满和乙方拖欠各项费用的，甲方可不予返还保证金。租赁期间，乙方负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋（大厦）物业管理费、税费等因使用租赁房屋所产生的费用。乙方拖欠租金达5天以上或乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达3000元以上的，甲方可就因此造成的损失要求乙方恢复房屋原状，向乙方请求损害赔偿并不予退还租赁保证金。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了补充协议，约定乙方须每月1日将物业管理费人民币3150元与租金一并支付给甲方；空调费、电费等相关费用按物业管理处收费标准在收到甲方的缴费通知单之日起3日内向甲方支付。乙方未按时支付租金及其他费用的，应按应付未付金额的5‰/日向甲方支付滞纳金。如因乙方违约，甲方为维护自身权益而产生的律师费、诉讼费、保全费、公告费、差旅费等费用均由乙方承担。原告主张签订合同后，被告向原告支付了保证金54000元。2019年11月21日，原告向被告发出《催租函》，请求被告支付房租、管理费、电费、空调费等费用合计人民币45391.25元（包含2019年10月租金1万元、11月租金27000元、2019年10月的管理费、电费、空调费4367.5元、11月管理费、电费、空调费4023.75元），被告在上面签字并表明“已知晓以上费用”。2019年12月26日，原告向被告发出《催租函》，请求被告支付房租、管理费、电费、空调费等费用合计人民币76075元（除包含上述2019年11月21日催收函的欠费外，还包含12月租金27000元、12月管理费、电费、空调费3683.75元）。被告签字并表明“已知晓”。2020年1月10日，原告向被告发出《催租函》，表明被告从2019年12月13日起，从xxxx房屋迁至xxxx商务中心A座xxxx号房屋，请求被告支付租金、管理费、电费、空调费等费用共计人民币89187.16元（其中包含上述两张催租函载明的欠费外，还包含xxxx房2020年1月管理费、电费、空调费550.91元，1513号房2020年1月租金8710元、管理费、电费、空调费3851.25元）。原告主张以上《催租函》均为当天发出且被告当天签字，从xxxx房屋迁至xxxx房时租金及管理费金额没有发生改变。另查，2020年2月26日，原告与广东广商律师事务所签订民事委托合同，并支付了律师费12000元。又查，庭审中，原告确认已收取被告支付的租赁保证金，但依据合同约定，被告存在根本违约，原告有权予以没收。本院认为，原告与被告签订的租赁合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，合法有效。被告逾期支付租金达到合同约定的原告享有单方解除权的条件，原告据此有权解除合同，不予返还被告支付的租赁保证金54000元，并有权要求被告支付拖欠的租金及各项费用。关于合同解除的日期问题。原告主张2020年1月10日被告已实际搬离涉案物业，该主张虽无证据佐证，但被告未进行抗辩，应视为对其自身诉讼权利义务的放弃，对于原告主张被告于该日搬离，双方租赁合同实际于该日解除，本院予以确认。关于拖欠的租金及各项费用问题，被告本人多次在原告出具的催租函上签字确认拖欠xxxx房2019年10月租金1万元、11月租金27000元、12月租金27000元、2019年10月的管理费、电费、空调费4367.5元、11月管理费、电费、空调费4023.75元、12月管理费、电费、空调费3683.75元、2020年1月管理费、电费、空调费550.91元；1513号房2020年1月租金8710元，电费、空调费701.25元，2020年1月的管理费，原告主张要求被告支付当月整月的管理费，但原告确认被告实际仅占用房屋至1月10日，原告要求被告支付1月10日之后的管理费，无法律依据，本院不予支持，则被告应支付的2020年1月1日至1月10日的管理费为3150元÷31天×10天=1016.13元。对于上述其他欠费金额，本院予以确认。至于拖欠费用的滞纳金问题。原告虽主张按照日万分之五的计算标准予以计算，但该标准明显过高，本院酌情调整为按照日万分之三的标准予以计算。根据合同约定，每月支付当月租金及管理费的日期为当月1日，则逾期支付当月租金及管理费（每月3150元）的滞纳金应自当月2日起开始计算；支付电费、空调费的日期为被告收到原告发出的通知后3日内支付，原告现有证据显示2019年10月及11月应付电费、空调费的催租函送达被告日期为2019年11月21日，则逾期支付该部分费用2091.25元的滞纳金应自2019年11月25日起开始计算；2019年12月电费、空调费的通知单送达被告日期为2019年12月26日，逾期支付12月电费和空调费533.75元的滞纳金应自2019年12月30日起开始计算；2020年1月通知单送达日期为2020年1月10日，逾期支付2020年1月电费、空调费1252.16元的滞纳金应自2020年1月14日起开始计算，均计算至实际付清款项之日止。至于律师费的问题，双方签订的补充协议就律师费的承担作出了明确的约定，原告在实际已支付律师费12000元的情况下，有权要求被告承担。依照原《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告余德胜与被告韩磊于2019年2月27日签订的《深圳市房屋租赁合同书》于2020年1月10日解除；二、被告韩磊应于本判决生效之日起十日内向原告余德胜支付截止至2020年1月10日的租金72710元；三、被告韩磊应于本判决生效之日起十日内向原告余德胜支付逾期支付租金的滞纳金（其中2019年10月滞纳金以剩余租金10000元为计算基数，自2019年10月2日起开始计算；2019年11月至2019年12月的滞纳金均按照27000元为计算基数，自当月2日起分别开始计算；2020年1月的滞纳金以8710元为计算基数，自2020年1月2日起开始计算；上述滞纳金均按照日万分之三的计算标准分别计算至实际付清款项之日止）；四、被告韩磊应于本判决生效之日起十日内向原告余德胜支付截止至2020年1月10日的管理费10466.13元；五、被告韩磊应于本判决生效之日起十日内向原告余德胜支付逾期支付管理费的滞纳金（其中逾期支付2019年10月至12月每月管理费的滞纳金均按照3150元为计算基数，自当月2日起开始计算；逾期支付2020年1月1日至1月10日的管理费的滞纳金以1016.13元为计算基数，自2020年1月2日起开始计算；上述滞纳金均按照日万分之三的计算标准，分别计算至实际付清款项之日止）；六、被告韩磊应于本判决生效之日起十日内向原告余德胜支付电费及空调费3326.25元；七、被告韩磊应于本判决生效之日起十日内向原告余德胜支付逾期支付电费及空调费的滞纳金（其中逾期支付2019年10月及11月的电费、空调费2091.25元的滞纳金自2019年11月25日起开始计算；逾期支付2019年12月的电费、空调费533.75元的滞纳金自2019年12月30日起开始计算；逾期支付2020年1月的电费、空调费1252.16元的滞纳金自2020年1月14日起开始计算；上述滞纳金均按日万分之三的计算标准，分别计算至实际付清款项之日止）；八、原告余德胜有权不予返还被告韩磊的租赁保证金54000元；九、被告韩磊应于本判决生效之日起十日内向原告余德胜支付律师费12000元；十、驳回原告余德胜的其他诉讼请求。如被告未在本判决指定的期限内履行金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3240元（已由原告预交），由原告负担451元，由被告负担2789元。如不服本判决，应在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审判员 吴    颂二〇二一年一月十五日书记员 俞婷婷（代）茶丽梅附法律条文：原《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。