福建省云霄县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0622民初2573号 原告：云霄县农村信用合作联社，住所地福建省云霄县汀仔洋侨兴路**，统一社会信用代码913506224899501151。 法定代表人：潘周平，该社理事长。 委托诉讼代理人：陈怿，男，1973年4月27日出生。 委托诉讼代理人：方艺雄，男，1993年10月15日出生。 被告：方亚非，男，1971年9月20日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：吴秀英，女，1974年1月14日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：漳州市常山乐翔房地产有限公司，，住所地漳州市常山华侨经济开发区海峰管理区统一社会信用代码913506226628292054。 法定代表人：方亚非，任执行董事。 以上三被告共同委托诉讼代理人：吴亮，云霄县维正法律服务所法律工作者。 原告云霄县农村信用合作联社（以下简称“云霄农信联社”）与被告方亚非、吴秀英、漳州市常山乐翔房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告云霄农信联社委托诉讼代理人陈怿，被告方亚非、吴秀英、漳州市常山乐翔房地产有限公司及其共同委托诉讼代理人吴亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 云霄农信联社向本院提出诉讼请求：1.判令方亚非、吴秀英共同偿还借款4300000元、利息1120972.79元，并支付自2020年8月5日起至款还清之日止的利息（含罚息和复息，利息自2019年2月11日起计算，罚息利率按月利率7.677979‰的150%计算，复息以未付利息为基数按罚息利率计算）；2.判令以漳州市常山乐翔房地产有限公司抵押的位于漳州市常山华侨经济开发区××路××号××商住楼的房产【漳常国用（2013）第XXXX号、漳房权证常字第0××3、0××4、0××7、0××8、0××3、0××6、0××7、0××3、0××5、0××2、0××4号】拍卖、变卖、折价所得的价款优先偿还上述债务。事实及理由：2015年3月13日，方亚非与云霄农信联社签订《最高额抵押借款合同》，约定借款期限三年（自2015年3月13日至2018年2月10日），借款金额9000000元，约定月利率为7.031413‰，漳州市常山乐翔房地产有限公司以其名下位于漳州市常山华侨经济开发区××路××号××商住楼的房产【漳常国用（2013）号第XXXX号、漳房权证常字第0××3号至XXXX号】提供抵押。2015年2月12日吴秀英出具贷款债务承诺书，确认方亚非该笔贷款为夫妻共同债务。2017年2月15日，云霄农信联社将9000000元交付方亚非用于经营。2018年2月10日，方亚非向云霄农信联社办理贷款展期，双方签订《借款展期协议》，展期金额6500000元，到期日为2019年2月5日，约定月利率7.677979‰,漳州市常山乐翔房地产有限公司继续提供抵押，借款到期后方亚非没有依约还本付息，截止2020年8月4日，方亚非尚欠云霄农信联社借款4300000元、利息1120972.79元。为此，云霄农信联社诉至法院，主张上述诉讼请求。 方亚非、吴秀英、漳州市常山乐翔房地产有限公司共同辩称，1.云霄农信联社主张的利息计算不合理、也不合法。利息自2019年2月11日起计算至2020年8月4日为1,120,972.79元没有具体的计算方式，且答辩人方亚非因被羁押导致无法履行合同义务，属不可抗力的原因，利息应当予以减免；2.本案贷款展期后，双方没有重新办理抵押登记手续，抵押无效，云霄农信联社不享有优先受偿权；3.双方于2015年3月13日签订《借款合同》，但云霄农信联社到2017年2月15日才履行出借义务，构成违约，故该合同无效，应当中止履行。 本院经审理认定事实如下：2015年3月13日，方亚非、云霄农信联社、漳州市常山乐翔房地产有限公司签订《最高额抵押借款合同》，合同第一条第一款约定：“自2015年3月13日至2018年2月10日止，由云霄农信联社在最高贷款本金余额900万元内，对方亚非一次或分次发放贷款”；第八条第二款约定：“贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收50%计收利息”；第八条第三款约定：“借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息”。漳州市常山乐翔房地产有限公司以其名下位于漳州市常山华侨经济开发区××路××号××商住楼的房产【漳常国用（2013）号第XXXX号、漳房权证常字第0××3号至XXXX号】提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。 2017年2月15日，云霄农信联社根据方亚非申请，将借款9,000,000元交付给方亚非。2018年2月10日，方亚非、云霄农信联社、漳州市常山乐翔房地产有限公司签订《借款展期协议》，约定展期金额6,500,000元，到期日为2019年2月5日，利息按月利率7.677979‰计算，并于协议第四条约定：“本协议是对借款合同及为原借款提供担保的担保合同部分条款的调整和补充。除本协议专门约定外，借款合同及原担保合同的其他条款仍然有效。展期后变更担保人或担保物的，以另行签订的担保合同为准”。借款期满后，方亚非未依约足额还款，截至2019年2月5日，方亚非尚欠云霄农信联社借款4,850,000元、利息55,524.54元。之后，方亚非于2019年12月30日偿还借款本金550,000元。 另查明，吴秀英系方亚非妻子，其向云霄农信联社出具贷款债务承诺书，确认上述借款为夫妻共同债务。借款展期后，双方未办理抵押变更登记手续。 以上事实，有借款借据、最高额抵押借款合同、贷款债务承诺书、抵押材料、借款展期审批书、借款展期协议、身份证、结婚证、营业执照、贷款明细账等证据以及当事人陈述为证，足以认定。 本院认为，方亚非、漳州市常山乐翔房地产有限公司与云霄农信联社签订的《最高额抵押借款合同》、《借款展期协议》，系双方当事人真实意思表示，借贷关系依法成立，合法有效，双方应依约全面履行。借款期满后，方亚非未依约向云霄农信联社偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任，故云霄农信联社主张方亚非偿还借款本金及利息有法律和事实依据，依法应予支持，尚欠借款本金为4,300,000元，利息根据合同约定具体包括：（1）截至2019年2月5日借期内利息为55,524.54元；（2）逾期还款利息自2019年2月6日起至2019年12月30日止以借款本金4,850,000元为基数按月利率11.5169685‰计算，自2019年12月31日起至款还清之日止以借款本金4,300,000元为基数按月利率11.5169685‰计算；（3）复息以尚欠利息为基数按月利率11.5169685‰计算。吴秀英确认上述债务为夫妻共同债务，云霄农信联社主张吴秀英共同偿还该笔债务，合法有理，予以支持。方亚非、吴秀英、漳州市常山乐翔房地产有限公司辩称因方亚非被羁押导致无法履行还款义务属于不可抗力，于法无据，本院不予采纳，主张云霄农信联社未及时履行出借义务构成违约，与事实不符，本院不予采纳。漳州市常山乐翔房地产有限公司以其名下房产提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，虽然在贷款展期后，未办理抵押权变更登记，但展期协议并未发生新的债权债务关系，展期后的债权仍属于《最高额抵押借款合同》约定的担保范围，且漳州市常山乐翔房地产有限公司在展期协议上对担保条款予以确认，表示愿意继续为该债务提供抵押担保，故云霄农信联社在抵押房产范围内请求优先受偿有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百二十二条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十五条、第六百七十六条规定，判决如下： 一、方亚非、吴秀英应于本判决生效之日起十日内偿还云霄县农村信用合作联社借款本金4,300,000元、利息55,524.54元，并支付自2019年2月6日起至款还清之日止的利息及复息（其中利息自2019年2月6日起至2019年12月30日止以借款本金4,850,000元为基数按月利率11.5169685‰计算，自2019年12月31日起至款还清之日止以借款本金4,300,000元为基数按月利率11.5169685‰计算，复息以尚欠利息为基数按月利率11.5169685‰计算）； 二、云霄县农村信用合作联社有权以漳州市常山乐翔房地产有限公司所有的址在常山华侨经济开发区××路××号××商住楼房产【国有土地使用权证：漳常国用（2013）第XXXX号，房屋所有权证：漳房权证常字第0××3、0××4、0××7、0××8、0××0、0××1、0××2、0××3、0××6、0××7、0××9、0××0、0××1、0××2、0××3、0××5、0××0、0××1、0××2、0××4号】折价、拍卖或变卖的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费49,746.8元，减半收取计24,873.4元，由方亚非、吴秀英、漳州市常山乐翔房地产有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 员 柳福东 二〇二一年一月十八日 法官助理 方国志 书 记 员 林泽斌 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 法院履行款账号： 户名：云霄县人民法院 开户行：中国银行云霄支行 账号：×××47 温馨提示：缴纳履行款时应标注案号