江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0507民初5929号原告：吕燕，女，1989年3月15日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。原告：王子成，男，1991年5月10日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：苏州星湖湾房产开发有限公司，住所地江苏省苏州相城经济开发区漕湖大厦2303室。法定代表人：缪新华，执行董事。委托诉讼代理人：施龙龙，该公司员工。原告吕燕、王子成与被告苏州星湖湾房产开发有限公司（下称星湖湾公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案受理，依法适用简易程序于2020年11月25日公开开庭进行了审理。原告吕燕、王子成，被告星湖湾公司的委托诉讼代理人施龙龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吕燕、王子成向本院提起诉讼，请求判令：1、被告立即为原告办理房屋所有权证。2、被告支付违约金34142.32元。3、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告明确自愿放弃第1项诉讼请求，第2项诉讼请求变更为要求被告支付自2018年11月5日起至2020年9月3日止的逾期办证违约金34830元（以491256.44元为基数按每日万分之一标准计算）。事实和理由：原、被告于2015年12月2日签订房屋买卖合同，由原告购买被告位于苏州市相城区蠡塘河路168号4幢314室房屋，合同约定了房屋面积、单价、房款及支付方式、房屋所有权证办理期限及违约责任等内容。合同签订后，原告向被告支付房款490735元。该房屋本应于2016年12月31日前办理交房手续，但被告逾期交房，至2018年5月8日才完成交付并履行逾期交房违约金。根据合同约定，逾期交房违约金应为25487.97元，扣除被告代收契税14737.69元、房屋物业维修基金6783.6元、印花税245.636元，实付原告3199.61元。交房后，原告多次督促被告早日办理房屋所有权证，被告却一直以种种原因拖延。后经多方努力，全体业主的产证终于在2019年9月24日分割办理好，被告只需交钱就能分发给全体业主。但开发商现以资金短缺为由拖延为原告办理房屋所有权证，原告为此提起诉讼。被告星湖湾公司辩称，原告于2020年9月4日领取涉案房屋不动产权证，同时签字确认契税、维修基金已结清，违约金已协商并结清，产证领取完毕，至此双方结清，再无其他债权债务。该意思表示清楚明确，原告已经确认违约金已协商并结清，并特别确认双方就涉案房屋已妥善履行合同义务，再无其他债权债务关系。在此情况下，原告不应再主张逾期办证违约金。涉案房屋初始登记证早已办出，并且移送双方共同委托的办证公司。至此，既不存在因我司原因不能出证的情况。即便存在逾期办证责任，逾期办证违约金也应截止初始登记证时间。而且，即使法院支持逾期办证违约金，因涉案房屋属于商业性质公寓，并且有按揭贷款，即便出证，房屋处分权能也会受限，房屋交付后对占有使用收益均不影响，且原告没有提供证据证明其实际损失，其主张的违约金过高，应以实际损失为限。综上，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2015年12月2日，吕燕、王子成作为买受人，星湖湾公司作为出卖人签订《苏州市商品房买卖合同》一份，约定购买房屋位于苏州市相城经济开发区××花海家园××室，非住宅，建筑面积56.47平方米，房屋价款490735元，贷款方式支付。该合同第十七条约定交房时间为2016年12月31日；第二十条约定：“出卖人如未按本合同第十七条约定的时间将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别作如下处理(本条第1款和第2款不作累加处理)：1、……；2、逾期超过180日后，买受人有权解除合同……买受人不解除合同的，自本合同第十七条约定的房屋最后交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行”；第二十一条约定：“买卖双方在该商品房交付使用后，由双方共同依法向房屋所在地的房产交易登记机构申请办理房地产权属证书。买受人委托申请办理、申领房地产权属证书的，买受人应于房屋交付后十五日内将办理权属证书的材料提供给受托方，并办理交接手续”；第二十二条约定：“因出卖人的原因，买受人无法在双方实际交接之日起180日内取得房地产权属证书的，买受人可按下列第2项处理：……2、出卖人继续完成申领权属证书，每逾期一日按本合同第四条约定房屋总价款的万分之一向买受人支付违约金”。2018年6月29日，星湖湾公司开具增值税普通发票，载明购房款金额为491256.44元。同日，星湖湾公司出具收据，确认收到吕燕、王子成契税、物业维修基金、印花税合计21766.92元。2020年8月26日，案涉房屋办理不动产权登记，所有人为吕燕、王子成。吕燕、王子成称，该房屋交付后现已出租，贷款已经还清。以上事实有当事人提供的身份信息、工商信息、《苏州市商品房买卖合同》、增值税普通发票、收据、不动产权证书及当事人陈述等证据附卷佐证，本院予以认定。吕燕、王子成主张，星湖湾公司实际于2018年5月8日才交付涉案房屋。经双方协商，星湖湾公司将应承担的逾期交房违约金与其应支付的契税、维修基金、印花税进行抵扣后，尚余3199.61元，星湖湾公司已履行完毕。其于2018年6月29日向星湖湾公司交付了办证所需材料，涉案房屋至2020年8月26日完成产权登记，其于2020年9月4日至星湖湾公司领取产证。星湖湾公司逾期办证，导致其无法交易，也无法一次性归还贷款，产生利息损失，星湖湾公司应支付相应违约金。星湖湾公司认为，吕燕、王子成已经签字确认就涉案房屋违约金包括逾期交房违约金已经协商结清，双方再无债权债务。吕燕、王子成再行主张逾期交房违约金，不应得到支持。为证明其主张，星湖湾公司另举证签收表一份，该签收表以表格形式分别列明含涉案房屋在内的十二套房屋的房号、预交契税金额、预交印花税金额、实际交纳契税金额、实际交纳印花税金额、应退合计金额、收到契税发票份数、收到维修基金发票份数、收到印花税发票份数、收到不动产证份数，在业主确认签字栏和日期栏右侧有“说明事项”一栏，载明：“契税维修基金已结清，违约金已协商并结清，产证领取完毕，至此双方结清再无其他债权债务关系”，王子成于2020年9月4日在该签收表上签字确认。经质证，吕燕、王子成认为，当日是由星湖湾公司人员将签收表上部及右方的“说明事项”内容遮挡住后，要求王子成签名，星湖湾公司人员称签字才可领证以及签字是确收到产证及契税、维修基金结清，从未提及逾期办证违约金事宜，双方也从未就逾期办证违约金进行过协商。本院认为，吕燕、王子成与星湖湾公司签订的《苏州市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法、有效。根据查明事实，本院认定星湖湾公司确实存在逾期办证的事实。但根据星湖湾公司提供的签收表及当事人陈述，可以认定因星湖湾公司此前存在逾期交房的事实，双方已于2018年5月就逾期交房违约金进行了协商确认，且均已经履行完毕。王子成在该签收表上签名确认时，涉案房屋的产证已经办出并等待领取，王子成此时完全能够意识到涉案房屋可能存在逾期办证情况及根据合同约定计算所得的违约金数额。签收表“说明事项”一栏已经明确载明“违约金已协商并结清，产证领取完毕”，即使王子成对于“违约金”所指内容存在不同理解，也应当清楚“至此双方结清再无其他债权债务关系”的相应含义。王子成作为完全民事行为能力人，自愿在该签收表上签名确认，应认定其接受“说明事项”的相应内容，且该签字效力及于吕燕。吕燕、王子成抗辩系在被遮挡下的情况下签字，并不知悉该内容，明显有违常理，本院不予采纳。据此，本院认定吕燕、王子成已与星湖湾公司就涉案商品房销售相关的所有事宜已经协商解决完毕，双方之间已经确认再无其他债权债务纠葛，吕燕、王子成再行主张要求星湖湾公司支付逾期办证违约金，缺乏依据，本院不予采纳。综上，依据最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告吕燕、王子成的诉讼请求。本案案件受理费减半收取为327元，由原告吕燕、王子成负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  唐若娴二〇二一年一月四日书记员  陆锦枫