广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初24112号原告：广州市瑞龙强物业管理有限公司，住所地广东省广州市海珠区侨港路春晓街2号-30号第二层商铺。法定代表人：伍凤珊。委托诉讼代理人：谭淑仪、张京廷，分别为广东法制盛邦律师事务所律师、实习人员。被告：丁付林，男，1992年7月18日出生，汉族，住安徽省涡阳县经济开发区，原告广州市瑞龙强物业管理有限公司诉被告丁付林租赁合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员郭谧独任审理，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谭淑仪、张京廷到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认双方的租赁合同已于2020年6月7日解除；2、判决被告腾空交还位于广州市海珠区南洲路清华街207号215号101铺自编A商铺给原告；3、判决被告向原告支付2020年2月1日至2020年6月7日的租金207573元及利息3011元（利息以每月欠租金额为基数，按银行同期同类贷款利率从每月6日起计算，暂计至2020年7月23日）；4、判决被告承担欠付租金的应缴税费12944元；5、判决被告向原告支付场地占用费75183.9元（从2020年6月8日起，以原租赁合同约定的租金标准计算）；6、判决原告有权没收被告支付的履约保证金200940元；7、判决被告承担诉讼费。事实与理由：2018年12月26日，原告与被告签订《租赁合同》及补充协议，由被告承租位于广州市海珠区南洲路清华街207号215号101铺自编A商铺，租期自2019年1月1日起至2020年10月31日止；其中2019年11月1日至2020年10月31日期间每月租金（场地费和物业服务费）为49033元，被告应在每月5日前缴纳当月租金等费用；补充协议约定合同税费应由被告承担。若被告违约，合同履约保证金归原告所有。同日，双方签订《场地移交确认书》，原告将商铺移交给被告使用。2020年2月起，被告无故拖欠租金及税费，经原告多次催缴，被告均拒绝缴纳。2020年5月19日，原告发现被告承租的商铺内物品已经拆走，便要求被告办理终止合同手续，交还商铺钥匙，但被告一直没有回复。2020年6月5日，原告向被告在《租赁合同》中载明的联系地址和户籍地邮寄了《解除租赁合同通知书》，告知其租赁合同已解除，并要求被告清缴费用，腾退商铺，但该邮件已于2020年6月7日被被告拒收。截至起诉之日，被告拖欠原告租金207573元、利息3011元、税费12944元。合同解除后，被告仍继续占用商铺，应向原告支付场地占用费。为维护原告合法权益，故提起本案诉讼。被告未提交答辩意见。经审理查明：根据粤房地权证穗字第××号《房地产权证》记载，位于海珠区南洲路清华街207号，215号101铺登记在广州市海珠区瑞宝街瑞宝经济联合社名下，层数为9层，建筑面积576.4平方米。原告提交广州市海珠区瑞宝街瑞宝经济联合社于2018年12月24日出具的《授权书》，载明“兹证明位于广州市海珠区南洲路清华街207号215号101铺自编A商铺为我广州市海珠区瑞宝街瑞宝经济联合社物业，其使用功能属商业性质，现授权广州市瑞龙强物业管理有限公司全权对该商铺经营管理，对外出租，以自己独立名义处理订立租赁合同、收取租金等一切出租相关事宜。如经营、出租中产生纠纷需诉讼解决，亦由广州市瑞龙强物业管理有限公司全权处理”。2018年12月26日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《租赁合同》，约定：乙方通过公平、公正、公开的方式竞投，投得甲方场地租赁权；乙方租赁甲方的场地坐落于海珠区南洲路清华街207号215号101铺自编A（以下简称：涉案房屋），计租面积394平方米；承租年限为1年10个月，自2019年1月1日起至2020年10月31日止；合同签订之日，乙方须一次性向甲方交纳200940元（六个月场地费和物业服务费），作为履行本合同的保证金，保证金不计利息，不抵作场地费；租赁期届满，如乙方无违约行为，保证金无息退回给乙方；如乙方中途自行退租或违反本合同有关条款，视作违约处理，甲方有权单方解除合同，保证金归甲方所有，且收回乙方租赁上述承租物的使用权；如甲方违约，双倍退还保证金；从2019年1月1日至2019年10月31日，场地费每月13373元，物业服务费31202元（以上场地费和物业服务费合计每月每平方米113.14元，每月场地费和物业服务费合计44575元）；从2019年11月1日至2020年10月31日，场地费每月14710元；物业服务费34323元（以上场地费和物业服务费合计每月每平方米124.45元，每月场地费和物业服务费合计49033元），场地费和物业服务费不含税费，税费由乙方负责；（四）在租赁期内，必须按规定期限缴交场地费及相关费用，凡拖欠场地费及相关费用，需加收滞纳金；滞纳金每天按照所欠总额5%计算；如拖欠的总额超过一个月场地费及物业服务费的，甲方可单方解除合同，并有权自行开锁，收回租赁场地，该场地内的财产视为乙方弃产，并将该场地全部财产抵偿甲方的经济损失，履约保证金不退，乙方完全同意；（六）本合同所涉款项产生的相关税费及支付：1、相关税费：本合同约定，由乙方缴交给甲方的所有款项所产生的税费均由乙方负责；相关税费的金额以甲方标准计算确定（相关税费包括但不限于甲方所属税务机关核定的：租赁业税目下的营业税、城市建设税、教育费附加、堤围防护费、地方教育附加、印花税、房产税、承租物所属地段的土地使用税和企业所得税以及相关税费相应的滞纳金）；2、相关税费支付：以甲方发出缴款通知之日起3天内向甲方全额支付；（第十条第三项）租用期间，乙方有下列行为之一的，视乙方违约，乙方除承担相应的违约责任外，甲方有权单方面解除合同，保证金归甲方所有，并收回承租物：6、逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损失的；7、拖欠款项总额超过壹个月场地费及管理服务费的；（第十一条）（二）乙方违约时，甲方有权立即实施停水停电，因停水停电所产生的一切后果均由乙方负责；并且甲方有权在乙方违约时随时单方解除本租赁合同，并没收履约保证金和收取违约金（违约金按本租赁合同场地费及管理服务费总额的20%计算），如乙方经甲方提前三日书面通知却拒不退场并归还承租物时，甲方还有权单方强制收回承租物，乙方置于承租物内的一切物品和设备均视为弃产物，甲方有权独自处理，因此造成的一切损失由乙方全部承担，乙方完全同意上述内容处理；（第十二条）在租赁期内，乙方如变更电话等联系方式的，应及时书面通知甲方，否则，由乙方承担不利后果；等。被告在该合同留下的联系地址为“安徽省涡阳县经济开发区十里丁社区八里丁自然村069号”，联系方式为“17316882899”。同日，双方签订《补充协议》，约定：租赁合同和物业管理合同中的费用为甲方实收费用，未含任何税费，如国家有关部门或甲乙双方任何一方需要开具发票时，其税费均由乙方支付；目前其中的租赁合同中的租金费用是必须开具发票的，其税费目前是22%，以后国家有关部门对税费如有增减，则按增减后的税率计算，均由乙方支付其税费；7、乙方确认广州市通讯地址为双方公函往来地址，乙方需要变更地址时，应书面通知甲方；等。同日，双方还签订了《场地移交确认书》。原告确认被告支付了保证金200940元，并按时足额支付租金至2020年1月31日；原告表示租金每月一收，被告在每月5日前支付当月租金。原告称被告自2020年2月1日起未支付场地费和物业服务费，称被告承租涉案房屋用于小龙虾烧烤餐厅，在2020年1月24日至2020年2月28日期间因新冠疫情影响每月营业，在2020年3月起恢复正常营业，但其在2020年5月15日前后发现被告已关闭涉案房屋，并对涉案房屋上锁。原告提交短信记录、微信记录，其中2020年5月19日，原告的管理人员发送短信“丁生你好，我是瑞宝物业的，今早经过你铺位见到东西都拆走了，是不是不干了撤场呢？如果撤场需要过来我们办公室办理终止合同手续，不然会一直计费，最终走到法律程序那你会很麻烦，你不需要担心费用问题，过来简单签个纸，把原合同和钱押金单，钥匙拿回来就可以了”；2020年5月27日，原告的管理人员发送短信“丁付林，你好，我是瑞龙强物业，你欠我公司租金及水电费已超过二十多万元，现希望你把跟我公司签订的合同及定金单邮寄到我公司办公室。另外我提供一份终止合同给你签好提供我，地址广州市海珠区侨港路74号二楼。并在合同空白处签上：本人自愿放弃本合同，签名。这样的话我们公司就不再追究你所欠的费用及法律责任，不然我公司就提出法律起诉”。微信聊天中原告工作人员在2020年3月11日、18日、20日、4月14日、4月15日、4月22日、5月14日、5月19日向被告催款。2020年6月4日，原告向被告合同地址（即被告身份证地址）发出《解除合同通知书》，载明“丁付林阁下：贵我双方于2019年1月1日签订了《租赁合同》一份，约定阁下向我方承租海珠区南洲路清华街207号215号101铺自编A商铺，月租金49033元。但阁下在合同履行过程中存在如下根本违约行为：拖欠合同约定的2月至5月租金196132元、水电费22561元、管理服务费12944元等，经我方多次催缴阁下也不支付。根据《租赁合同》第三条约定，我方可解除《租赁合同》。现我方正式通知阁下，自阁下收到本通知之即日起解除双方的《租赁合同》，请阁下根据《租赁合同》第三条的约定，在接到本通知后5日内清空腾退租赁商铺、付清欠费及违约金，并清空属于阁下的物品，逾期不清场视为阁下放弃屋内物品的所有权，由我方收回房屋并自行处理屋内物品，由此产生的后果及损失由阁下自行承担”，该邮件于2020年6月11日因被告拒收而退回。原告提供2020年6月23日涉案房屋的拍摄图片，显示涉案房屋门口有锁具，原告在涉案房屋门口张贴了《解除租赁合同通知书》。诉讼过程中，经本院释明，原告于2020年9月26日向被告身份证地址发出《商铺收回告知函》，要求被告于2020年9月30日前清空腾退涉案房屋，否则原告要自行收回涉案房屋，房屋内设施设备、物品等视为被告抛弃。该邮件已于2020年9月29日被他人签收。2020年10月12日，原告向本院出具《案涉商铺收回情况及明确诉请金额的说明》，明确原告已于2020年10月9日将涉案房屋自行收回，明确场地占用费计算至2020年10月8日。原告提交发票及缴费记录，拟证明被告应按每月3236元计算税费，原告明确诉请第四项的计算方式为按照每月3236元计算2020年2月至5月四个月的税费共计12944元。本院认为：原告出租涉案房屋给被告使用，原、被告签订的《租赁合同》及补充协议，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应遵照执行。关于租赁关系的解除及租金的支付问题。根据原、被告提供的证据，被告在租赁期间自行搬离涉案场地，经原告多次短信、微信催告均未与原告办理场地交接、清缴费用的手续，已经构成违约，根据《租赁合同》的约定，原告有权单方解除租赁合同。原告于2020年6月4日向被告邮寄了《解除租赁合同通知书》，该邮件已于2020年6月11日因被告拒收退回，故双方的租赁关系已于2020年6月11日解除。被告应向原告支付2020年2月1日至2020年6月11日的租金（即合同约定的场地费和物业服务费），由于被告未到庭抗辩，视为被告放弃答辩及举证的权利，原告仅主张截止至2020年6月7日的租金，故本院对原告主张2020年2月1日至2020年6月7日的租金（即合同约定的场地费和物业服务费）207573元予以支持。被告逾期支付租金已构成违约，故原告主张逾期支付租金的利息，合情合理，被告应按每月应支付的租金（即合同约定的场地费和物业服务费）49033元为本金，从2020年2月6日起至被告实际清偿欠款之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息给原告。关于腾退房屋及场地占用费。原告在诉讼期间已自行收回涉案房屋，故本院对原告主张被告腾空交付涉案房屋的诉请不予论处。原告作为出租方，在被告已以实际行动表明不再履行租赁合同时应及时收回涉案房屋，减少损失。原告在2020年6月4日发出《解除合同通知书》后，直到2020年10月9日才收回涉案房屋，存在迟延收回涉案房屋的过错；从公平原则出发，本院酌定被告向原告支付2020年6月12日至2020年7月11日的占用费49033元。关于税费及保证金。根据《租赁合同》及补充协议的约定，被告应承担税费；原告亦已提交发票及缴费记录，证明税费的实际产生，故原告主张被告支付2020年2月至5月的税费12944元，合理可信，本院予以支持。被告在租赁期间擅自退租，未与原告合理协商处理退租事宜，根据《租赁合同》的约定，原告有权没收被告支付的履约保证金200940元，本院对原告此项诉请予以支持。本案因被告违约产生，故本案受理费应由被告承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、确认原告广州市瑞龙强物业管理有限公司与被告丁付林于2018年12月26日签订的《租赁合同》及补充协议已于2020年6月11日解除。二、被告在本判决生效之日起10日内支付2020年2月1日至2020年6月7日期间的租金（即合同约定的场地费和物业服务费）207573元，并计付利息给原告（利息按每月应付租金为本金，从2020年2月6日起至被告实际清偿欠款之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。三、被告在本判决生效之日起10日内支付2020年6月12日至2020年7月11日的占用费49033元给原告。四、被告在本判决生效之日起10日内支付2020年2月至5月的税费12944元给原告。五、被告支付的履约保证金200940元由原告没收。六、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8896元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 郭 谧二〇二一年一月二十日书记员 彭智媚