宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0121民初3260号 原告：中国农业银行股份有限公司永宁县支行，住所地宁夏回族自治区永宁县。 负责人：王晖，系该行行长。 委托诉讼代理人：纳卫军，男，系该行职工。 被告:段爱玲，女，1972年11月18日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 被告:刘育超，男，1973年2月1日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区，系段爱玲的丈夫。 被告：银川旺元投资实业（集团）有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县。 法定代表人：陈自茜，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：张耀东，男，系该公司员工。 原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行与被告段爱玲、刘育超、银川旺元投资实业（集团）有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行的委托诉讼代理人纳卫军、被告银川旺元投资实业（集团）有限公司的委托诉讼代理人张耀东到庭参加诉讼，被告段爱玲、刘育超经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国农业银行股份有限公司永宁县支行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决被告段爱玲、刘育超偿还我行贷款本息157134.3元。其中，本金141438.79元，利息及罚息15695.51元(利息暂算至2020年5月20日)及贷款还清日产生的利息；2.判决我行对贷款抵押物享有优先受偿权；3.判决银川旺元投资实业(集团)有限公司对上述贷款本息承担连带清偿责任；4.本案受理费由被告承担。事实及理由：2015年12月2日，段爱玲以购买兰花花国际公寓个人住房房产为由向我行申请房屋按揭贷款16万元:2015年12月14日，我行与段爱玲、刘育超及银川旺元投资实业(集团)有限公司签订了《个人购房担保借款合同》，在段爱玲所购房屋(兰花花国际公寓xx-xx号房)办妥预告登记后，2015年12月30日，我行向段爱玲发放贷款16万元，货款期限15年，到期日为2030年12月13日。本笔款以段爱玲所购房屋设置抵押，由银川旺元投资实业(集团)有限公司提供阶段性保证担保。自2018年7月至今，段爱玲已有11期月供未予偿还，经我行多次催收，段爱玲、刘育超均以无力偿还为由拒不偿还我行贷款本息。依据段爱玲、刘育超与我行签订的《中国农业银行个人购房担保借款合同》第二十ー条之规定，借款人段爱玲已丧失偿还我行月供的能力，保证人银川旺元投资实业(集团)有限公司财务状况恶化、担保能力明显下降，我行已于2020年5月20日通过电话通知段爱玲、刘育超于2020年5月30日前偿还我行全部贷款本息。段爱玲、刘育超及银川旺元投资实业(集团)有限公司至今未偿还我行贷款本息，为了维护我行合法权益，为维护我行合法权益，现请求人民法院判如所请。 被告银川旺元投资实业（集团）有限公司辩称：对原告诉讼请求第1项无异议,但对被告段爱玲、刘育超偿还的贷款有异议。原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行将我公司保证金扣划偿还被告段爱玲、刘育超的贷款,计算在其名下(以银行出具的扣划我公司保证金及我公司偿还贷款为准)。根据担保法的司法解释第四十二条“人民法院判决担保人承担担保责任的或者赔偿责任的,应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利”。对原告的第2项诉讼请求有异议，原告不能只考虑银行的利益而忽视了我公司的利益,我公司的损失谁来承担。被告段爱玲、刘育超向银行贷款160000元,向我公司交付保证金8378元，我公司与段爱玲、刘育超签订了《员工购房协议》，首付款为112252元，由我公司垫付并提供发票,如果将抵押物(涉案房屋)卖掉银行将钱拿走,我公司的损失将无法弥补。原告要求判令我公司承担连带清偿责任,因我公司对涉案房屋已登记备案在被告段爱玲、刘育超名下,已经交付,理应由其承担银行贷款及利息以及扣划我公司的保证金及利息,我公司不应承担。案件受理费应由被告段爱玲、刘育超承担,我公司不承担案件受理费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月1日被告段爱玲向被告银川旺元投资实业（集团）有限公司交购房款8378元，2015年12月1日，被告段爱玲与被告银川旺元投资实业（集团）有限公司签订商品房买卖合同，约定贷款方式付款，被告银川旺元投资实业（集团）有限公司将案涉房屋交付给被告段爱玲。2015年12月2日,段爱玲、刘育超以购买兰花花国际公寓个人住房房产为由向原告申请房屋按揭贷款16万元;2015年12月18日,原告与被告段爱玲、刘育超及银川旺元投资实业(集团)有限公司签订了个人购房担保借款合同,合同约定借款期限180个月，采取按月偿还贷款等内容。段爱玲、刘育超以其所购房屋兰花花国际公寓xx-xx号房屋作为抵押担保，并在永宁县房屋产权交易所登记备案，被告银川旺元投资实业（集团）有限公司作为连带责任保证人在合同书签字盖章。2015年12月30日原告向被告段爱玲发放贷款16万元,贷款到期日为2030年12月13日，还款方式为等额本息还款法，每月末月的20日。至2018年7月被告段爱玲、刘育超累计向原告偿还贷款本金18561.21元，清偿利息20166.14元。之后被告段爱玲、刘育超未向原告按期偿还贷款本息，经原告催要未果。2020年5月20日原告工作人员通过电话通知段爱玲、刘育超于2020年5月30日前偿还原告全部贷款本息，但被告段爱玲、刘育超至今未偿还。 本院认为，原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行与被告段爱玲、银川旺元投资实业（集团）有限公司签订的《个人购房担保借款合同》的主体和内容均真实、合法，属有效合同。原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行按照合同约定向被告段爱玲发放贷款后，被告段爱玲应当按照合同约定时间及时归还本金、支付利息，未能按时归还本金及支付利息被告段爱玲已构成违约，因此原告有权要求被告段爱玲清偿借款本金和利息；被告刘育超、银川旺元投资实业（集团）有限公司在《个人购房担保借款合同》上签字，应当视为对该笔贷款知悉且同意对该笔贷款承担连带保证责任的担保，也应当承担偿还责任。原告的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百六十七条、第五百七十八条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第六百九十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告段爱玲、刘育超于本判决生效后三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行贷款本金141438.79元、利息和罚息15695.51元（利息暂计算至2020年5月20日，实际按照个人购房担保借款合同约定的利率及利息、罚息计算方式计算支付至贷款还清日）； 二、原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行对段爱玲、刘育超抵押的位于兰花花国际公寓xx-xx室房屋享有优先受偿权； 三、被告银川旺元投资实业（集团）有限公司对上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3442元，减半收取1721元，公告费600元，由被告段爱玲、刘育超、银川旺元投资实业（集团）有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  高宇翔 二〇二一年一月六日 书记员  刘卓依 本判决所适用的相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百六十七条合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 第六百九十九条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任；没有约定保证份额的，债权人可以请求任何一个保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。