宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初14758号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司银川市西城区支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区公园街3号。负责人：张煦，该支行行长。委托诉讼代理人：郭学军，宁夏国信嘉华律师事务所律师。被告：权晓霞，女，1982年3月8日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市西夏区。（被告未到庭，身份信息由原告提供）被告：杜旭峰，男，1981年9月21日出生，汉族，北京大前门酒厂驻宁夏销售人员，住宁夏回族自治区永宁县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司银川市西城区支行与被告权晓霞、杜旭峰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司银川市西城区支行的委托诉讼代理人郭学军，被告杜旭峰到庭参加诉讼，被告权晓霞经本院庭前合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中国邮政储蓄银行股份有限公司银川市西城区支行向本院提出诉讼请求为：1.解除原告与被告签订的借款合同及关联合同；2.被告偿还原告借款本金92087.33元、利息及罚息4122.37元（截至2020年7月9日，此后利息及罚息按合同约定计算至付清之日）；3.原告对被告权晓霞、杜旭峰抵押的永宁县某室房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2011年12月29日，原、被告签订《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告提供150000元用于购买住房；被告以永宁县某室为本次借款提供抵押担保，并办理抵押登记，合同约定年利率为8.46%，贷款期限为180个月，自2012年2月15日至2027年2月15日，还款方式为等额本息。后被告未按约还款，故诉至法院。权晓霞未作答辩。杜旭峰答辩称，对原告的诉讼请求、事实及理由无异议，但被告现无偿还能力，申请分期偿还。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年12月29日，中国邮政储蓄银行股份有限公司银川市西城区支行与被告权晓霞、杜旭峰签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定原告依权晓霞申请向原告其发放150000元用于购置位于永宁县某室，贷款期限180个月，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮20%；按月等额本息还款；未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在约定利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）；借款人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，或发生其他违约情形的，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，已经所产生的利息、罚息等，有权要求解除合同，处分抵押物，实现抵押权；本合同的担保方式为抵押担保，抵押物为权晓霞名下的位于永宁县某室；抵押物担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等实现债权及抵押权的一切费用。被告权晓霞在合同落款处借款人处签字捺印，杜旭峰在共同借款人处签字捺印。后原、被告就上述房屋办理了抵押登记。中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据载明，年利率为8.46%，贷款期限自2012年2月15日至2027年2月15日。2018年4月25日，原告向被告权晓霞发放了贷款150000元。后原告未按约还款，截至2020年7月9日，被告尚欠借款本金92087.33元、利息及罚息4122.37元。本院认为，中国邮政储蓄银行股份有限公司银川市西城区支行与权晓霞、杜旭峰签订的《个人购房借款及担保合同》合法有效，双方均应严格按合同约定履行各自的义务。原告按约向权晓霞、杜旭峰发放了贷款，权晓霞、杜旭峰未按照合同约定还本付息，其行为已构成违约，故对原告要求解除合同，并要求权晓霞、杜旭峰偿还截至2020年7月9日的借款本金92087.33元、利息及罚息4122.37元的诉讼请求，本院予以支持，并支持按照合同约定利率支付自2020年7月10日至本判决确定的还款之日的利息。被告权晓霞以其名下的位于永宁县某室为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立，故原告有权对上述房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告权晓霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证及辩论的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司银川西城区支行与被告权晓霞、杜旭峰于2011年12月29日签订的《个人购房借款及担保合同》；二、被告权晓霞、杜旭峰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司银川市西城区支行借款本金92087.33元、支付利息及罚息4122.37元，并按《个人购房借款及担保合同》支付92087.33元自2020年7月10日起至本判决确定的还款之日的利息；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司银川市西城区支行有权以被告权晓霞提供抵押的位于永宁县某室房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2206元，减半收取计1103元，由被告权晓霞、杜旭峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 刘亚军二○二○年十二月十七日法官助理 李 静书记员 李 然附：适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。