河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1702民初11618号原告：中原银行股份有限公司驻马店分行。住所地：河南省驻马店市文明路**。负责人：万三华，行长。委托诉讼代理人：桂文浩，该行工作人员。委托诉讼代理人：王思合，河南驿城律师事务所律师。被告：河南瑞美置业有限公司。住。住所地：郑州市管城区航海东路****楼****/div>法定代表人：贾继成，总经理。委托诉讼代理人：李长军，河南路德律师事务所律师。原告中原银行股份有限公司驻马店分行（以下简称中原银行驻马店分行）与被告河南瑞美置业有限公司（以下简称瑞美置业公司）抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中原银行驻马店分行的委托诉讼代理人桂文浩、王思合，被告瑞美置业公司的委托代理人李长军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中原银行驻马店分行诉称，2016年3月29日，西平县华业陶瓷有限公司与原告签订编号为中原银（驻马店）流贷字2016第110027号人民币流动资金贷款合同一份，借款金额为2000万元，借期一年，年利率6.525%。当日被告与原告签订了编号为中原银（驻马店）抵字2016第110027-1号《抵押合同》，约定被告以其名下位于西平县解放路北段东皇家贰号1号楼（西房权证柏城字第**）为西平县华业陶瓷有限公司向原告的上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2018年10月25日，驻马店市驿城区人民法院就案涉贷款事宜作出了（2018）豫1702民初4697号民事判决书，依法判决被告以其所有的位于西平××××北段路东皇家贰号1号楼（他项权证号：**他证柏城字第**）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款由原告在本金2000万元及利息的范围内优先受偿。根据原、被告之间《抵押合同》中的约定：本合同有效期内，被告应定期向原告书面报告抵押物状态。如抵押物发生被查封、扣押、留置或被采取其他强制性措施、权属发生争议、受到或可能受到来自任何第三方的侵害、完全或完好状态受到或可能受到不利影响等情况时，被告应立即书面通知原告并视原告需要提供原告认可的其他担保，因此导致原告损失的，被告应在抵押担保的范围内承担赔偿责任。由于被告及案外人均未主动履行义务，在原告依法申请强制执行的过程中，西平县人民政府征收安置办公室向贵院提出了执行异议，并且驻马店市驿城区人民法院在2020年5月27日以案涉抵押物被西平县人民政府作为征收补偿安置房无法执行为由，作出了对皇家贰号1号楼终结执行的执行裁定书。所以被告是在明知抵押物系回迁安置房的情况下，故意隐瞒事实，也未及时书面告知原告，也未按照合同约定提供其他担保，目前造成原告的抵押权无法实现的后果。综上，因被告严重违反了该抵押合同的约定，故被告应当在抵押担保范围内赔偿原告的全部损失。现原告请求判令被告向原告承担2000万主债权本金及利息（利息、罚息、复利从2017年2月21日起至款项清偿完毕之日止）的赔偿责任。被告瑞美置业公司辩称，被告有权对涉案房地产对外设定抵押；原告的抵押权已经得到生效判决保护，不存在无法实现的障碍；原告无权再次依据合同约定向被告主张违约责任；原告提起的本案违约之诉，实质上是在否定生效判决的既判力，属于重复起诉；终结执行裁定不构成对生效判决既判力的否定；原告应当对法院不予执行涉案财产的裁定提出执行异议，而不是对本案被告提起违约之诉；综上，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2016年3月4日，西平县华业陶瓷有限公司（甲方）与中原银行驻马店分行（乙方）签订编号为中原银（驻马店）流贷字2016第11002号《人民币流动资金借款合同》。合同约定，本合同项下借款额度为人民币2000万元；贷款期限为1年，自2016年3月29日至2017年3月29日；借款用途为购买原材料；实际贷款期限、实际提款日、贷款金额以本合同项下的借款凭证所载的期限、日期和金额为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；合同项下实际单笔提款日与本合同签署日间隔在六个月以内的贷款利率采用以贷款实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%的方式确定；利率调整方式为固定利率，贷款期内利率保持不变；本贷款自实际提款日起计息，利息的计算公式为：利息=实际贷款余额*计息期间的实际天数*年利率/360天；对于非一次性还本付息的贷款，首次结息日为2016年4月20日，按月结息，结息日为每月的第20日；贷款支付方式分自主支付和受托支付两种方式；还款方式为定期付息，到期还本；本合同项下贷款采用抵押担保和保证担保方式，抵押人为河南瑞美置业有限公司、保证人分别为刘聪、王合军；甲方未按合同约定时间偿还的本金，乙方除有权行使本条第13.3款约定的权利外，还有权根据实际逾期天数，按本合同届时适用的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息等条款。2016年3月29日，被告瑞美置业公司作为抵押人（甲方）与中原银行驻马店分行（乙方）签订了协议编号为中原银（驻马店）抵字2016第110027-1号的《抵押合同》。被告瑞美置业公司同意以名下位于西平××××北段路东皇家贰号1号楼（房屋权利证号为西房房权证柏城字第**，地证号，地证号为西国用（2014）第**押物为西平县华业陶瓷有限公司的借款提供抵押担保，2016年3月30日，双方办理了他项权证（西房他证柏城字第00018**）。抵押合同约定，为确保乙方与西平县华业陶瓷有限公司签订的编号为中原银（驻马店）流贷字2016第110027号《人民币流动资金借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意以其财产为乙方依据主合同对西平县华业陶瓷有限公司享有的全部债权提供抵押担保，乙方同意接受甲方所提供的抵押担保；甲方在本合同项下担保的主债权本金金额为2000万元；担保的主合同债务履行期限为2016年3月29日至2017年3月29日；抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、过户费、财产保全费、公告费、邮寄费、公证费、认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用；甲方以本合同附件《抵押物清单》所列明的财产向乙方提供抵押，乙方依法律法规及本合同约定享有抵押权，该抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物、混合物或加工物、天然及法定孳息、抵押物的代位物，以及因抵押物毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金等；抵押物需要评估的，由具有相应资质且经乙方认可的评估机构评估，其评估现值为63034878元；甲方是根据中国人民共和国法律依法成立的中国法人或其他组织，具有签订和履行本合同所必需的民事权利能力和行为能力，能独立承担民事责任，甲方充分了解并同意主合同的全部条款，且认可与主合同相关交易的真实性，甲方愿意为主合同债务人提供抵押担保，其在本合同项下的全部意思表示是真实的；甲方承诺当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形，无论乙方对主债权是否拥有其他担保，乙方均有权直接要求甲方在其抵押担保范围内承担抵押担保责任，无需事先行使其他担保权利；在本合同有效期内，甲方若发生对抵押权产生或可能产生不利影响的情形时，应提前三十日书面通知乙方；本合同有效期内，甲方应定期向乙方书面报告抵押物状态（包括但不限于抵押物是否被国家征收、征用、拆除、没收、无偿收回，或者被第三方毁损、查封、扣押、监管、留置、转让、拍卖、强行占有、改扩建或进行其他处置等情况），如抵押物发生被查封、扣押、留置或者被采取其他强制性措施、权属发生争议、受到或可能受到来自任何第三方侵害、安全或完好状态受到或可能受到不利影响等情况时，甲方应立即书面通知乙方并视乙方需要提供乙方认可的其他担保，因此导致乙方损失的，甲方应在抵押担保的范围内承担赔偿责任；本合同生效后，甲乙双方均应履行本合同约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同约定的义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失，如因甲方过错造成本合同无效或者被撤销，甲方应在抵押担保范围内赔偿乙方的全部损失等内容。2016年3月29日，刘聪、罗鹏辉（甲方）与中原银行驻马店分行（乙方）签订了协议编号为中原银（驻马店）保字2016第110027-1号《保证合同》。上述合同签订后，2016年3月30日，中原银行驻马店分行如约向借款人西平县华业陶瓷有限公司发放借款，借款金额2000万元，起息日期自2016年3月30日至2017年3月30日，年利率为6.525%，还款方式为按频率付息、一次还本。贷款发放后，被告未向原告返还过本金，利息偿还到2017年2月20日。2018年5月7日，原告中原银行驻马店分行以借款合同纠纷为由在本院起诉西平县华业陶瓷有限公司、瑞美置业公司、刘聪及罗鹏辉，本院经审理后于2018年10月25日作出（2018）豫1702民初4697号民事判决，认定“西平县华业陶瓷有限公司作为借款人应当按照合同的约定承担还款付息的责任，其未能依约履行的行为系违约行为，对西平县华业陶瓷有限公司承担的上述债务，被告河南瑞美置业有限公司作为抵押人应依法承担抵押责任，原告有权对被告河南瑞美置业有限公司抵押的不动产依法折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿”，并判决：一、限西平县华业陶瓷有限公司于判决生效后十日内向原告中原银行股份有限公司驻马店分行返还借款本金2000万元及利息（利息、罚息、复利从2017年2月21日起计至借款清偿完毕之日为止，利率均按双方合同约定计算）；二、如到期未清偿，则以被告河南瑞美置业有限公司所有的位于西平××××北段路东皇家壹号1号楼（他项权证号：西房他证柏：**他证柏城字第**卖、变卖该抵押物所得的价款由原告优先受偿；三、对上述第一项债务，由刘聪、罗鹏辉承担连带清偿责任；案件受理费141800元，由西平县华业陶瓷有限公司、河南瑞美置业有限公司、刘聪及罗鹏辉连带负担。现该判决已生效。上述判决生效后，原告中原银行驻马店分行在本院申请强制执行。2019年6月30日，西平县人民政府征收安置办公司向本院递交执行异议申请书，认为西平××××北段路东皇家贰号1号楼（西房权房权证柏城字第**）家贰号项目区内对拆迁户的回迁安置房，皇家贰号进行建设时拆迁了西平县政府家属楼、工业局家属楼、农业局、林业局住户及部分营业房住户约162户，将上述住户房屋拆迁后按安置合同约定，对以上户主安置在1号楼上，瑞美置业公司在明知1号楼为安置房的情况下，用拆迁户安置房为西平县华业陶瓷有限公司向中原银行抵押贷款，该房屋名义上为瑞美置业公司所有，实际为162户拆迁安置户所有；并递交于2012年8月9日向社会公示的《皇家二号项目房屋征收补偿方案》。本院于2019年8月22日作出（2019）豫1702执2168号之一执行裁定书，裁定如下：终结（2018）豫1702民初4697号民事判决书的本次执行程序。本院又于2020年5月27日作出（2019）豫1702执2168号之二执行裁定书，执行过程中，本院于2019年6月18日依法查封了被执行人河南瑞美置业有限公司所有的位于西平××××北段路东皇家贰号1号楼，现查明被执行人河南瑞美置业有限公司名下的皇家贰号1号楼已被西平县人民政府作为征收补偿安置房，调换给拆迁安置户所有，该栋楼房现无法执行；裁定如下：对被执行人河南瑞美置业有限公司名下的位于西平××××北段路东皇家贰号1号楼终结执行。上述事实，有当事人陈述及相关证据经庭审质证，本院据以认定。本院认为，本院作出的（2018）豫1702民初4697号民事判决中，认定“西平县华业陶瓷有限公司作为借款人应当按照合同的约定承担还款付息的责任，其未能依约履行的行为系违约行为，对西平县华业陶瓷有限公司承担的上述债务，被告河南瑞美置业有限公司作为抵押人应依法承担抵押责任，原告有权对被告河南瑞美置业有限公司抵押的不动产依法折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿”，并判决被告瑞美置业公司所有的位于西平××××北段路东皇家壹号1号楼（他项权证号：西房房他证柏城字第0****他证柏城字第**押物所得的价款由原告优先受偿，且被告瑞美置业公司与原告签订的抵押合同中也约定在合同有效期内，被告应定期向原告书面报告抵押物状态，如抵押物发生可能受到任何第三方的侵害、完全或完好状态受到或可能受到不利影响等情况时，被告应立即书面通知原告并视原告需要提供原告认可的其他担保，因此导致原告损失的，被告应在抵押担保的范围内承担赔偿责任。则瑞美置业公司为中原银行驻马店分行对西平县华业陶瓷有限公司享有的债权提供抵押担保,且在抵押担保期间,瑞美置业公司依法应当对中原银行驻马店分行承担抵押担保责任。中原银行驻马店分行本应对瑞美置业公司提供的抵押物享有优先受偿权,但本院于2020年5月27日作出（2019）豫1702执2168号之二执行裁定书，查明被执行人河南瑞美置业有限公司名下的皇家贰号1号楼已被西平县人民政府作为征收补偿安置房，调换给拆迁安置户所有，该栋楼房现无法执行，裁定对被执行人瑞美置业公司名下的位于西平××××北段路东皇家贰号1号楼终结执行。但瑞美置业公司也未重新向中原银行驻马店分行设定抵押担保或使中原银行驻马店分行优先受偿,导致中原银行驻马店分行抵押物享有优先权受到损害。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十八条“因国家建设需要,将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的,抵押人应当及时书面通知抵押权人;抵押双方可以重新设定抵押房地产,也可以依法清理债权债务,解除抵押合同”、第五十一条“因国家建设需要,将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围时,抵押人违反前述第三十八条的规定,不依法清理债务,也不重新设定抵押房地产的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼”之规定,根据西平县人民政府征收安置办公司向本院递交的《皇家二号项目房屋征收补偿方案》及协议书，该征收补偿方案于2012年8月9日已向社会公示，则被告瑞美置业公司明知在有拆迁补偿方案并与住户签订拆迁安置补偿协议,但其未将该事宜告知中原银行驻马店分行,也未与中原银行驻马店分行重新设定抵押担保或在抵押担保责任范围内向中原银行驻马店分行清偿担保的债权,使中原银行驻马店分行失去了行使担保物权所依附的财产,故瑞美置业公司的过错行为损害了中原银行驻马店分行的抵押权。则依据原、被告签订的抵押合同的约定及有关法律的规定，被告瑞美置业公司应承担在抵押财产范围内在主债务人西平县华业陶瓷有限公司不能清偿还款责任的范围外向原告中原银行驻马店分行赔偿的责任。依照最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条及《城市房地产抵押管理办法》第三十八条、第五十一条之规定，判决如下：限被告河南瑞美置业有限公司于判决生效后十日内赔偿原告中原银行股份有限公司驻马店分行在主债务人西平县华业陶瓷有限公司不能清偿借款本金2000万元及利息（利息、罚息、复利从2017年2月21日起计至借款清偿完毕之日为止，利率均按双方合同约定计算）内的赔偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费141800元，减半收取70900元，由被告河南瑞美置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员  康兵二〇二一年一月十五日书记员  汪**