黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0604民初1672号原告：高健，男，1991年12月18日出生，汉族，个体，住肇东市，委托诉讼代理人：张玉玲，黑龙江欲凌律师事务所律师。委托诉讼代理人：费晓明，黑龙江欲凌律师事务所律师。被告：李弈农，男，1965年5月11日出生，大庆油田勘探开发研究院工程师，住大庆市让胡路区，第三人：刘伟，男，1982年11月20日出生，汉族，住大庆市让胡路区，委托诉讼代理人：李明，黑龙江衡川律师事务所律师。第三人：王秋月，女，1988年5月3日出生，汉族，住大庆市让胡路区，原告高健与被告李奕农排除妨害纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张玉玲、被告李奕农均到庭参加诉讼。2020年8月26日，因案情复杂，本案转为普通程序审理，并依职权追加第三人刘伟、王秋月作为第三人参加诉讼，于2020年11月30日公开开庭进行了审理。原告高健及其委托诉讼代理人费晓明、被告李奕农、第三人刘伟委托诉讼代理人李明到庭参加诉讼，第三人王秋月经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高健向本院提出诉讼请求：1.要求被告排除妨害，停止侵权，将侵占原告的位于大庆市××××室交付原告；2.要求被告支付原告侵占房屋期间的房屋使用费（自原告取得房屋产权证之日起至实际交付房屋之日止按1200元/月支付）；3.诉讼费用由被告承担。2020年12月3日原告高健向法院提交申请，申请撤回被告向原告支付侵占房屋期间房屋使用费的诉讼请求。事实与理由：原告于2017年8月16日出资从王秋月处购买了位于大庆市××××室的房屋一处，并办理了过户手续，取得了房屋的不动产权证，但被告拒绝搬出该房屋，经原告多次催促，被告仍然不搬出，被告无故非法占用原告房屋长达两年零八个月，现诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。李奕农辩称：原告所述于2017年8月16日出资从王秋月处购买了位于大庆市××××室的房屋，并办理过户。事实是高健与第三人刘伟、王秋月勾结合谋非法侵占我个人财产。2012年9月13日王秋月伪造房地产买卖契约，将涉案房屋以240000元的价格出售给王秋月。我与王秋月从来就没有签过房地产买卖契约。王秋月提供的房地产买卖契约是伪造的，该契约既没有我本人签名，也没有我的指纹，完全是伪造的。我于2011年11月以涉案房屋作抵押从刘伟处借款20万元，由18.5万元本金和1.5万元利息构成。刘伟对我说王秋月是他老婆，让我把还款汇入他老婆王秋月交通银行卡账户。我在2012年1月份、2月份按照刘伟指定的交通银行卡，卡号为62×××61(持卡人王秋月)汇入还款2500元、4700元和7200元。2012年3月份我又从刘伟处借款人民币6万元，由5.5万元本金和0.5万元利息构成。同时，刘伟告诉我要签公证书，并对我说，如果不签公证书就把剩余的借款还清，签了公证书可以分批还款。我没有那么多钱还，只能被迫签了公证书。我陆续归还刘伟的借款，仍然是汇入刘伟指定的银行卡账户(持卡人王秋月)。2012年5月份汇入人民币9300元，6月份汇入人民币9300元，7月份汇入人民币9300元，8月份汇入人民币6300元。在我陆续还款期间，刘伟伪造房屋买卖契约，在2012年9月13日把我的自有房产位于大庆市××××室房屋以240000元的价格出售给王秋月。2013年1月份我直接把3万元人民币归还给刘伟，4月份还刘伟5000元，7月份还5000元，2014年4月5日归还刘伟5000元，2014年4月17日归还刘伟14000元。我总计归还第三人王秋月、刘伟人民币10.76万元。还欠15.24万元。但房屋价值当时价值35万元，刘伟盗取我价值35万元的房产之后又开始对我进行诈骗，不断地催处我还钱。刘伟述称，对于原告提供的证据没有异议。对于被告提交的存单有三张看不清时间、金额、姓名，故对真实性有异议，对其余四张真实性无异议，关于刘伟签收的收条对于真实性无异议，委托合同、公证书及房产买卖契约真实性无异议，但对于证明的问题有异议，被告确实向刘伟借款，并且确实还了一部分钱，由于借款当时被告同意把房产卖给第三人刘伟，刘伟和王秋月系亲属关系，所以刘伟就把房产落到王秋月名下，刘伟和王秋月之间不存在买卖关系也不存在房款的给付问题，被告给王秋月打款实际上是还的刘伟的钱。王秋月未出庭发表意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告高健提供不动产权证书复印件（与原件核对无异）、房屋买卖合同复印件一份，拟证明2017年8月4日，原告高健与第三人王秋月签订房屋买卖合同，涉案房屋交易价格为20万元，2017年8月16日，原告高健取得涉案房屋的不动产权证书。被告李奕农质证认为，该房屋是原告高健是与第三人王秋月、刘伟，串通合谋取得的房屋所有权。第三人刘伟对证据的真实性及证明的问题均无异议。本院对证据真实性予以认定，对其证明的问题结合其他证据予以认定。2.被告李奕农提供交通银行汇款单据7张、收据5张，委托合同、公证书、房地产买卖契约复印件各一份，拟证明李奕农与刘伟之间有债务关系，委托合同是基于债务关系，刘伟胁迫其签署的，房地产买卖契约中李奕农的签字不是其本人签署的，是刘伟和王秋月伪造的，房屋交易过程其并不知情。原告高健质证认为，对委托合同、公证书、房地产买卖企契约的真实性均无异议，其余证据都是被告与王秋月、刘伟之间发生的，被告李奕农应向刘伟主张，但不应该影响原告作为善意购买人取得房屋所有权。第三人刘伟质证认为，存单有三张看不清时间、金额、姓名，故对真实性有异议，对其余四张真实性无异议，关于刘伟签收的收条对于真实性无异议，委托合同、公证书及房产买卖契约真实性无异议，但对于证明的问题有异议，被告确实向刘伟借款，并且确实还了一部分钱，由于借款当时被告同意把房产卖给第三人刘伟，刘伟和王秋月系亲属关系，所以刘伟就把房产落到王秋月名下，刘伟和王秋月之间不存在买卖关系也不存在房款的给付问题，被告给王秋月打款实际上是还的刘伟的钱。本院对证据真实性予以认定，对其证明的问题结合其他证据予以认定。3.第三人刘伟提供转款凭证二张、借款合同一张、被告李奕农于2016.12.31、2017.1.1书写的情况说明二份，拟证明被告认可该房屋出售给了刘伟、王秋月，如果在2017年8月1日前被告能偿还刘伟借款，则刘伟、王秋月就把房屋过户给被告，如不能到期还钱，则房屋归刘伟、王秋月所有。事实上被告未能按期还款，刘伟、王秋月将房屋出售是合法的。2011年11月9日转款185600元，2012年4月5日转款50640元。共计转款236240元。其中第一笔签订了借款合同，载明借款金额是20万元，实际转款185600元，第二笔借款没有签订合同。原告高健质证认为，原告并不知情，原告购买王秋月房屋其权利应受到法律保护。被告李奕农质证认为，对证据的真实性无异议，但对证明的问题有异议，其书写情况说明是刘伟带着其他人来其住处，要求其书写的。本院对证据真实性予以认定，对其证明的问题结合其他证据予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：自2011年起，被告李奕农因资金周转分两次向第三人刘伟借款共计236240元。第一笔借款为2011年11月9日，刘伟从其卡号为62×××26的中国邮政储蓄卡支取185600元并交付被告李奕农，同日，被告李奕农针对此笔借款与案外人王秋爽签订借款合同，合同约定，借款金额为200000元，借款期限为2011年11月9日至2012年11月9日，借款期限内的利息为月利率3.5%，庭审中，刘伟陈述其与王秋爽系夫妻关系，王秋月和王秋爽系姐妹关系，故借款合同由王秋爽签订；第二笔借款为2012年4月5日，刘伟向李奕农卡号为62×××73的银行卡转存50640元。被告李奕农向第三人刘伟借款后，陆续向其还款共计107600元。其中被告李奕农向第三人王秋月银行转账共计48600元，庭审中，刘伟陈述李奕农向王秋月转款实际是还给其的借款；被告李奕农向刘伟还款共计59000元，上述还款被告刘伟均为李奕农出具收据。由于被告李奕农未偿还第三人刘伟全部债务，被告李奕农于2016年12月31日、2017年1月1日为第三人刘伟、王秋月出具两张情况说明。说明写明：“李奕农向刘伟（王秋月）借款贰拾陆万元整，本人李奕农已收到借款，李奕农把景园1-8-1-101房屋作价贰拾肆万元出售给王秋月、刘伟。李奕农已归还刘伟、王秋月壹拾壹万元，剩余壹拾伍万和利息违约金共计贰拾万元。王秋月、刘伟同意李奕农暂住景园1-8-1-101房屋，条件是李奕农到2017年8月1日之前归还借款贰拾万元给刘伟、王秋月，同时把景园1-8-1-101房屋产权过户给李奕农，如果李奕农拒不归还借款贰拾万元人民币给刘伟、王秋月，李奕农无条件搬离景园1-8-1-101房屋，居住权归王秋月、刘伟所有。如王秋月、刘伟出售此房屋，此房屋以房屋市场成交价为准，如此房屋市场价低于借款贰拾万元，李奕农补齐贰拾万元借款，如高出市场价格，以贰拾万元借款额度为准，超出借款贰拾万部分归还李奕农所有。”另查明，2012年4月5日，被告李奕农与刘伟签订委托合同，委托合同约定，刘伟以李奕农的个人名义办理如下事项，1.到大庆市房产管理部门领取大庆市让胡路区西宾景园1-8-1-101室房屋的房屋所有权证；2.到大庆市房产管理部门和土地管理部门办理李奕农单独所有的大庆市让胡路区西宾景园1-8-1-101室房屋的出售、收取售房款、签订售房合同以及该房屋的房屋所有权过户和国有土地使用权过户等相关事宜；3.授权期限自本委托合同签字之日起至办理完上述事宜为止；4.刘伟在其授权范围及代理期限内签署的一切有关文件，李奕农均承认；5.未经李奕农同意，刘伟无转委托权；6.本委托合同未尽事宜，由双方另行协商。2012年4月5日，大庆市萨尔图公证处就李奕农与刘伟签订的委托合同出具公证书。2012年9月13日，刘伟与王秋月签订房地产买卖契约，2012年9月17日王秋月取得涉案房屋的房屋产权证，2012年9月20日王秋月取得涉案房屋的土地使用证。再查明，2017年8月4日，原告高健与第三人王秋月签订房屋买卖合同，涉案房屋交易价格为20万元，2017年8月16日，原告高健取得涉案房屋的不动产权证书。本院认为，原告高健从王秋月处以合理价格购买房屋并办理不动产权变更登记，其为房屋合法产权人，对房屋享有物权，对于侵害其占有和使用的侵权人，有权要求排除妨碍。现被告占有并使用该房屋，妨碍原告对涉案房屋享有合法物权，应当立即搬出，排除妨碍，返还原告房屋，故关于原告主张要求被告排除妨害、返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。关于被告李奕农辩称原告高健是与刘伟、王秋月串通取得的涉案房屋，其与刘伟之间的委托合同、情况说明是被迫签订、涉案房屋应为被告所有的意见，首先，被告李奕农在庭审中并未提供原告高健与刘伟、王秋月串通取得涉案房屋的证据；其次，关于委托合同、情况说明系被迫签订，被告李奕农也未提交证据予以证明，且在法院的释明下也不予报案，并且委托合同在大庆市萨尔图公证处进行了公证，系合法有效；再次，刘伟提交借款合同、转账记录、情况说明、李奕农提交的转账记录证实，被告李奕农向刘伟借款共计236240元，还款共计107600元，后期双方对于借款达成新的协议，约定被告李奕农于2017年8月1日归还刘伟剩余借款和利息共计200000元，被告李奕农在还款期限内未偿还借款，王秋月、刘伟可出售此房屋，依据该约定,王秋月有权将涉案房屋出售给原告高健，且该房屋产权已登记在王秋月名下，故高健系合法取得房屋所有权。庭审中，原告放弃第二项诉讼请求，本院对此予以确认。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、三十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：被告李奕农于本判决生效之日起十日内搬出位于大庆市让胡路区景园1-8-1-101房屋。案件受理费100元由被告李奕农承担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判长 董 凤审判员 江小彤审判员 吴佳丽二〇二一年一月十八日法官助理李思佳书记员卢秋晨附：相关法律规定《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。