新疆维吾尔自治区沙湾县人民法院民 事 判 决 书（2020）新4223民初1319号 原告：董有国，男，1948年7月28日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区沙湾县。委托诉讼代理人：王伟方，新疆庸和律师事务所律师。被告：沙湾县浩佳房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治沙湾县金沟河路云天佳苑小区332栋1单元501室。统一社会信用代码：91654223396186293A。法定代表人：徐金忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐丙宽，男，1969年12月30日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区沙湾县，该公司总经理。委托诉讼代理人：彭飞，男，1993年11月5日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区沙湾县，该公司出纳。原告董有国与被告新疆沙湾县浩佳房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年7月5日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月9日公开开庭进行了审理。原告董有国的委托诉讼代理人王伟方，被告沙湾县浩佳房地产开发有限公司的委托诉讼代理人彭飞、徐丙宽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董有国向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告给付不低于208平方米的房屋（住宅）、60平方米的门面（商用）并办理相关权利转移手续或向原告给付同等价值的购房款1406400元【（208㎡×3300元）＋（60㎡×12000元）】。二、判令被告向原告支付过渡期房租费38400元（1600元×24个月，如果超过合同约定的24个月，按照24个月计算过渡费），以上两项合计1444800元。三、案件受理费用由被告承担。事实与理由：2015年8月21日原、被告签订《代建置换拆迁补偿合同书》，由被告给原告置换不小于110平方米的房屋一套，93-98平方米的房屋一套，面向五中的60平方米的地上门面一套，超过98平方米的房屋原告不给被告补差价，房屋产权证由被告代办，原告负责一套房产证的费用，契税和维修基金均由被告承担。房屋租赁由被告向原告一次性支付12个月，过渡期如超过24个月的，每月支付原告1600元房租费，合同签订后。原告履行了合同义务，房屋已由被告拆迁，且被告所承建的住宅小区已竣工验收并入住，但时至今日被告却未按照合同约定向原告交付房屋，且房租费也已超过24月的过渡期。按照合同的约定被告应当向原告给付不低于208平方米的房屋（住宅）、60平方米的门面（商用）并办理相关权利转移手续，给付过渡期24个月的房租38400元，并承担本案诉讼费用。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第23条、第119条的规定，现诉至贵院，请贵院依法支持原告的诉讼请求，被告沙湾县浩佳房地产开发有限公司辩称，我们认为应当以双方于2014年10月20日签订的《代建置换拆迁补偿合同书》为准，双方都认为以前的合同全部作废。2014年10月20日我公司与董有国签订《代建置换拆迁补偿合同书》，两份合同都注明“以前三套房子合同作废，以此合同为准”，董有国本人均签字认可。董有国的合同中多出来的手写添加部分“门面房面向五中，另加一套93-98㎡楼房壹套”，其字体与其他手写添加部分明显不一致，是私自添加的，该添加内容应当是无效的。2018年4月20日-2019年10月1日安置费13867元应当给付原告，我公司希望贵院能公平、公正的判决。本院经审理查明认定事实如下，2014年10月20日，原告董有国与被告沙湾县浩佳房地产开发有限公司经平等协商签订《代建置换拆迁补偿合同书》，合同约定由被告给原告置换110平方米的住宅房屋一套，60平方米地上门面一套，另补充增加的内容为门面房面向沙湾县第五中学，另加一套93-98平方米的住宅房屋一套。被告公司负责拆迁协调的工作人员高广伟在补充增加的条款内容上签字捺印。若置换的房屋超过98平方米的原告不给被告补差价，房屋产权证由被告代办，原告负责一套房产证的费用，契税和维修基金均由被告承担。房屋租赁费被告每年按9600元支付原告，搬迁费1000元。房租费被告向原告一次性支付12个月，从开工挖地基之日起过渡周期为24个月，过渡期如超过24个月的，每月按1600元支付原告房租费，合同签订后。原告董有国履行了合同约定的拆迁义务，房屋已由被告拆迁，被告所承建的住宅小区已于2019年11月5日经有关主管部门组织竣工验收并入住。但由于被告对原告持有的合同中增加的部分内容有异议，被告始终未能按合同约定兑现置换的房屋给原告董有国。原、被就合同的履行内容产生争议。原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》第23条、第119条的规定，诉至本院。另查明，被告在庭审中提供的与原告董有国于2014年10月20日所签订的《代建置换拆迁补偿合同书》约定由被告给原告置换110平方米的住宅房屋一套，60平方米地上门面一套，但被告提供的合同中没有“门面房面向五中，另加一套93-98㎡楼房壹套”的补充约定。被告认为原告提供的合同中补充约定是原告私自添加的、是无效的约定，原告认为补充添加内容是高广伟所写，而且该合同补充约定内容处有高广伟签字确认。合同中的其他条款与原告提供的一致。再查明，原告董有国被拆迁房屋系土木结构房屋，建筑面积129.20平方米，房屋占有范围内的土地使用面积376.35平方米。被告沙湾县浩佳房地产开发有限公司按约定已将原告董有国安置费支付至2018年4月20日。上事实由原告向本院提交的《代建置换拆迁补偿合同书》一份（出示原件，提交复制件）、房屋所有权证书一份（出示原件，提交复制件），国有土地使用证一份（出示原件，提交复制件），建设用地规划许可证一份、工程质量竣工验收记录五份（出示核对件，提交复制件，证据来源在档案馆调阅），被告提交的收条一份、银行电子回单一张（出示原件，提交复制件），2014年10月20日签订的《代建置换拆迁补偿合同书》一份及原、被告当庭陈述与认可予以证实，本院依法予以认定。本院认为，2014年10月20日原告董有国与被告沙湾县浩佳房地产开发有限公司经平等协商签订的《代建置换拆迁补偿合同书》系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律、法规规定，系有效合同。合同约定由被告拆迁原告董有国所有的房屋，被告为原告置换110平方米的住宅房屋一套，60平方米地上门面一套，但原告持有的合同中明确“门面房面向五中，另加一套93-98㎡楼房壹套”的补充约定，原告持有的合同书的尾页落款处有原告董有国和被告公司签字盖章，代表被告公司签字是负责拆迁协调的工作的被告公司工作人员高广伟。在合同书落款下方备注“以前叁套房子合同作废，以此合同为准”的字样，原告董有国在此处签字。被告对原告持有的合同书中手写部分“门面房面向五中，另加一套93-98㎡楼房壹套”的补充约定不予认可，其他内容均予以认可；被告辩解合同书中手写部分“门面房面向五中，另加一套93-98㎡楼房壹套”的补充约定是原告董有国私自添加的，不是高广伟添加的，被告举证自己持有的合同书中没有手写部分“门面房面向五中，另加一套93-98㎡楼房壹套”的补充约定内容，因此被告辩解只按110平方米的住宅房屋一套、另加60平方米地上门面一套（不限特定位置）置换补偿给原告董有国。对于原告董有国主张按照自己持有的合同书约定要求被告补偿置换110平方米的住宅房屋一套，60平方米地上门面一套，同时特别要求“门面房面向五中，另加一套93-98㎡楼房壹套”的诉讼请求，本院认为，原、被告持有的合同书虽都是有效合同，但对重要条款约定不一致，存在意见分歧。应当根据交易习惯和合同的通常用语来进行解释，合同落款处下方双方原来的合同中曾经对安置三套房屋作出过约定，但双方都认可已作废，同时被告在书面答辩中也自认双方曾口头达成“补偿两套住宅（93-98平米），两个地下车位，100000元现金。”协议，由于原告反悔未能实际履行的事实。因此本院认为，双方曾经协商被告给原告置换补偿叁套房屋，虽然后来出现变故未履行，但原告要求被告补偿两套（93-98平米）的住宅的同时，被告再另行补偿门面房60平方米面向五中位置的门面房（当时市场售价720000元，60平方米×12000元/平方米）一套，对于被告显然有失公平，也高出了本地当时通常的安置补偿标准，本院不予支持。根据原、被告先前曾经达成的书面协议和后来达成的口头协议的内容，结合原告董有国被拆迁的房屋面积及占有土地的面积。本院酌情确定被告除补偿两套（93-98平米）的住宅给原告外，另行补偿原告80平方米的住宅一套。对于原告主张要求被告支付过渡期房租费38400元（1600元×24个月，如果超过合同约定的24个月，按照24个月计算过渡费）的诉讼请求，本院认为原告主张缺乏事实依据。本院认为被告已经将原告董有国安置费支付至2018年4月20日事实存在，但自2018年4月20日至2019年10月1日的安置费未按约定支付，被告沙湾县浩佳房地产开发有限公司应当支付原告董有国安置费13867元（自2018年4月20日至2019年10月1日止，共17个月零10天，每月按800元计算），因2019年10月已经开始分房，对被拆迁的住户均停止支付安置费。由于原、被告各自持有的合同内容不一致，产生意见分歧因而导致无法履行拆迁补偿合同书的内容，责任不完全在被告，双方对合同书的内容不能履行均负有责任。因此对原告主张要求被告支付过渡期房租费38400元的诉讼请求，属于原告董有国计算错误。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告沙湾县浩佳房地产开发有限公司于本判决书生效之日起30日内补偿原告董有国商品房住宅共叁套，其中两套住宅（93-98平方米），另外一套80平方米的住宅。二、被告沙湾县浩佳房地产开发有限公司于本判决书生效之日起30日内给付原告董有国安置费13867元。三、驳回原告董有国的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17804元，适用简易程序减半收取8902元，由被告沙湾县浩佳房地产开发有限公司负担5786元，原告董有国自己负担3116元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区塔城地区中级人民法院。审  判  员   俞宗东二 〇 二 一 年 一 月 五 日书  记  员   王 娜