文书内容江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初13652号原告：江苏象屿投资有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇金洋路****房，统一社会信用代码91320583MA1MEDJP6B。法定代表人：刘哲，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王莺，江苏华峡律师事务所律师。被告：陈庆芳，女，1978年5月6日出生，汉族，住安徽省涡阳县。被告：王金才，男，1973年11月24日出生，汉族，住安徽省涡阳县。原告江苏象屿投资有限公司诉被告陈庆芳、王金才房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案受理，依法适用简易程序由审判员叶翌晨独任审判，于2020年12月8日公开开庭进行了审理,原告江苏象屿投资有限公司的委托诉讼代理人王莺到庭参加诉讼，被告王金才、陈庆芳被羁押在上海市嘉定区看守所，其明确放弃本案庭审权利，未到庭参加诉讼,本案现已审理终结。原告江苏象屿投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与二被告之间的位于昆山市房屋的房屋买卖合同，二被告配合办理涉案相关合同的备案撤销手续（合同编号2019023559）；2、二被告承担违约金223564.1元；3、请求判令二被告支付原告因主张债权支出的律师费56000元；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由，2018年06月1日原被告订立《商品房购销合同》一份，被告向原告购买名俊豪庭9幢2单元108号房屋(建筑面积为97.55M2)及9幢009储藏室(建筑面积101.02M2)，总价款为2235641元，双方约定付款方式为：买受人于2019年7月20日前支付涉案合同约定的首付房款675641元，余款1560000元由买受人以按揭贷款形式支付。买受人须在2019年09月20日前保证全款到账。同时双方在补充协议第一条约定“如因国家政策变动、银行贷款审批标准、乙方个人情况等原因，导致乙方无法贷款或可贷款额度减少的，则乙方买受人需在上述约定的余款支付期限内一次性付清房屋余款”。也约定了被告未依约付款原告具有合同解除权，补充协议第二条约定“买受人若未按本合同约定时间付款，应当向出卖人支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之五计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日为止”。补充协议第十条：七、第二款约定“因买受人采买受人原因(包括但不限于买受人未按合同约定支付房款……)，致使出卖方提起诉讼的……由此产生的全部费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财务保全费、……、律师费等)均由买受人承担”。合同订立后原告依约履行了合同义务，但被告未完全按合同约定支付购房款，期间原告多次通过电话催告要求尽快支付剩余购房款，但被告一直推诿未予以支付。2020年4月10日原告委托律师发函催告，但被告仍置之不理，至今结欠原告1560000元购房款未支付，故原告诉至法院，要求解除合同，由被告支付违约金、律师费。被告陈庆芳未到庭，但向本院书面辩称，不同意解除合同，不同意支付违约金，不同意支付律师费，理由为二被告于款项支付到期前已因刑事案件于2019年8月被羁押，无法付款，因此不同意原告的全部诉请。陈庆芳表示由其亲属代其办理贷款，庭审中原告明确由于二被告因刑事犯罪被羁押故无法成功办理贷款，因此仍要求坚持诉请，要求解除合同并由被告承担相应违约责任。被告王金才未到庭，但向本院书面辩称，其与陈庆芳为夫妻关系，家中由陈庆芳当家，故以陈庆芳的意见为主。经审理查明，二被告系夫妻关系。2018年6月1日，原告与被告陈庆芳签订书面房屋买卖合同一份（合同编号2019023559），双方约定由被告购买原告开发的名俊豪庭9幢2单元108室，房屋总价1932581元，储藏室303060元，共计2235641元。该合同第六条约定，买受人在2019年7月20日前支付本合同约定商品房首期款675641元，余款1560000元由买受人向银行申请按揭贷款支付，买受人须在2019年9月20日前保证全款到账（以款项到达出卖人账户为准），详见附件四第一条款。买受人逾期付款的违约责任见附件四第二条款。该合同附件四第一条约定，双方同意对本协议正文第六条第3项其它方式作如下补充：买受人应于签订本协议当日办理所有贷款手续并交清所需资料，并支付办理贷款的全部手续费用(包括但不限于登记费，担保费，保险费，公证费等费用)；出卖人不负有任何义务及责任确保银行会批准乙方的贷款申请，如因国家政策变动、银行贷款审批标准、乙方个人情况等原因，导致乙方无法贷款或可贷款额减少的，则乙方需在上述约定的余款支付期限内一次性付清房屋全款。第二条约定，双方同意对本协议正文第七条作如下补充：买受人若未按本协议约定的时间付款，应当向出卖人支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之5计算，违约金自本协议的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，逾期超过30天后，出卖人有权单方面解除合同。出卖人如行使合同解除权的，买受人应当承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的10%。买受人在收到出卖人书面通知的10日内应配合出卖人办理购销协议注销手续……该合同附件还约定，因买受人原因(包括但不限于买受人未按协议约定支付房款)，致使出卖人提起诉讼的，或出卖人在按揭贷款担保期内，因买受人延期缴纳按揭本息致使出卖人承担担保责任而发生的诉讼的，以及出卖人因行使追偿权向买受人提起诉讼的，由此产生的全部费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财务保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费，公告费、律师费等)均由买受人承担。另查明，合同签订后，被告陈庆芳仅依约支付首付款675641元，并未成功办理贷款。未能成功办理贷款的原因系由于二被告涉及刑事犯罪被逮捕后羁押在上海市嘉定区看守所无法办理贷款。涉案房屋尚未交付二被告使用，也并未过户至二被告名下。再查明，因本案，原告花费律师费56000元。上述事实有房屋预订单、房屋买卖合同、结婚证、房屋收款收据、律师费发票、委托代理合同等证据予以证实。本院认为，2018年6月1日原告与被告陈庆芳签订的房屋买卖合同（合同编号2019023559）系双方的真实意思表示，双方应依据合同约定各自履行相应义务。双方约定买受人在2019年7月20日前支付本合同约定商品房首期款675641元，余款1560000元由买受人向银行申请按揭贷款支付，买受人须在2019年9月20日前保证全款到账，由于二被告涉及刑事犯罪未能成功办理贷款，合同不能继续履行，故原告有权依据合同约定行使合同解除权，故本院对原告要求解除原告与二被告之间的位于昆山市房屋的房屋买卖合同，二被告配合办理涉案相关合同的备案撤销手续（合同编号2019023559）的诉请本院予以支持，合同解除后原告应将被告已付款675641元返还二被告；关于原告诉请的违约金，二被告因刑事犯罪无法前往办理贷款也未及时补足剩余房款系被告违约，故应承担相应违约金，但双方违约金约定过高，且原告未举证其实际损失，本院调整违约金为以应付未付的1560000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2019年9月21日算至本案生效之日止，关于律师费，原告的主张不违反合同约定及法律规定，本院也予以支持。二被告系夫妻关系，且被告王金才以陈庆芳的意见为意见，故本案的合同效力以及违约后果均及于被告王金才。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原、被告之间的位于昆山市房屋的房屋买卖合同解除，二被告于本判决生效后十日内配合办理涉案相关合同的备案撤销手续（合同编号2019023559）；二、原告江苏象屿投资有限公司于本判决生效后十日内退还被告陈庆芳、王金才已付款675641元；三、被告陈庆芳、王金才于本判决生效后十日内支付原告江苏象屿投资有限公司违约金（以应付未付的1560000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2019年9月21日算至本案生效之日止）及律师费56000元；四、以上二、三项合并，原告江苏象屿投资有限公司在扣除被告应付违约金、律师费后将剩余款项退还二被告。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。本案案件受理费21330元，减半收取10665元，由二被告负担,该款项原告已预交,本院不再退还,由二被告于本判决生效后十日内一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  叶翌晨二〇二一年一月十九日书记员  孟 伟