铜川市耀州区人民法院   民事判决书      (2020)陕0204民初2718号   原告：XX道至美文化传播有限公司。住所地：西安市高新区。   法定代表人：郝宇馨，系该公司总经理。   委托诉讼代理人：王涛，上海市XX城（西安）律师事务所律师。   委托诉讼代理人：田席超，上海市XX城（西安）律师事务所律师。   被告：铜川宝晟联行商业运营管理有限公司。住所地：铜川市新区。   法定代表人：刘军正，该公司执行董事兼总经理。   委托诉讼代理人：刘岗，陕西宋林科律师事务所律师。   委托诉讼代理人：唐珍，陕西宋林科律师事务所律师。   原告XX道至美文化传播有限公司(以下简称鸿道公司)诉被告铜川宝晟联行商业运营管理有限公司(以下简称宝晟公司)服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告鸿道公司的委托诉讼代理人王涛，被告宝晟公司的委托诉讼代理人刘岗、唐珍均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。   原告鸿道公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告向原告支付商铺招商佣金302328元；二、依法判令被告向原告支付违约金85558.8元（从2019年11月5日起，暂计算至2020年8月15日，并以302328为基数，按照日千分之一的标准支付至全部款项付清之日止）。三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年7月28日，原、被告签订了《招商代理合同》，约定由原告负责被告“铜川新区XX楼”项目招商事宜。合同签订后，原告与陕西麦谷鲜生商贸有限公司（以下简称麦谷鲜生）洽谈后，确认该超市入驻该项目。后麦谷鲜生与被告于2019年10月21日签订了《房屋租赁合同》，约定月租金为100776元，麦谷鲜生已经按照合同约定缴纳了履约保证金及租金，正式入驻该项目。根据原、被告签订的《招商代理合同》第四条第3.2款b项约定可知，原告招商商户为直营模式的（指商户直接向甲方交付租金模式的），原告可获得的基本佣金数额是被告在与商户签署的合作协议规定内的商户应缴纳的3个月的场地租赁费总额，即3个月的平均含税月租金总额，即人民币302328元。后原告多次向被告催要佣金，但被告一直以各种理由推辞，拒绝支付。原告认为，依法成立的合同应当受到法律保护，被告拒不支付佣金的行为已经严重侵犯了原告的合法权益。特依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定诉至贵院，望判如所请。   原告鸿道公司提交以下证据以支持其诉讼请求：   一、招商代理合同，证明：1、原、被告于2019年7月28日签订《招商代理合同》，约定由原告为被告“XX楼”项目进行招商代理服务；双方在合同中对权利义务以及价款结算进行了明确约定，原告与被告之间存在合法有效的代理合同关系；2、根据合同约定，对于原告招商的商户为直营模式的，被告应当向原告支付3个月平均租金作为佣金；3、根据合同约定，双方的结算标准为被告收到商户租金；4、根据合同约定被告应当于次月5日前，向原告结算完成上月佣金；5、如被告未按时支付佣金，应当按照日千分之一的标准向原告支付违约金。   二、品牌合作商务条件确认单、《房屋租赁合同》、转账凭证，证明：1、陕西麦谷鲜生商贸有限公司系原告所招商入驻商户；2、被告与陕西麦谷鲜生商贸有限公司已经于2019年10月21日签订《房屋租赁合同》，月租金为100776元；3、陕西麦谷鲜生商贸有限公司已经向被告支付租金及押金36万元；4、原、被告之间的结算条件已经成就，被告依法应当于2019年11月5日前向原告支付全部佣金，被告未按时支付佣金依法应当承担违约责任。   三、微信聊天截图，证明原告公司员工2019年10月11日拿到麦谷鲜生公司杜经理的电话，之后与杜经理联系洽谈我们负责招商的七彩国际对外出租商铺。   四、《铜川新区XX楼项目策划定位服务合同》，证明2019年7月28日，西安鸿鑫联创房地产顾问有限公司与被告签订了《策划定位服务合同》，被告支付的13.5万元预付款是该合同约定的服务费，按照合同第四条约定的付款节点以及金额，与被告提交的转账凭证、付款时间以及金额是相符的。   五、原告庭后提交微信截图、《铜川七彩国际10月份招商佣金结算表》，证明的原告员工董某某与被告公司前法人邵燕忠的聊天记录，原告已经向被告递交佣金结算表，但被告一直不予付款。   对原告提交证据的分析与认定。1、被告宝晟公司对原告提交的第一组证据招商代理合同的真实性没有异议，不认可证明目的，主要关于原告主张支付佣金时应当按照合同约定1‰的标准向原告支付违约金，我们认为按照合同的第八条第三项约定是关于服务费的违约条款，而不是本案所涉及的佣金计算违约金的标准；2、对第二组证据的真实性认可，不认可证明目的，理由是因为被告与原告签订合同之前，被告已经在与麦谷鲜生洽谈租赁事宜，原告虽然促成被告与麦谷鲜生公司签订合同，但该项业务是建立在被告此前与麦谷鲜生公司洽谈的基础上，实际上原告并未付出多少，原告在被告与麦谷鲜生签订合同之后，原告就撤离铜川，不再履行合同，当时合同仍然在履行期间，但原告拒绝继续履行招商代理合同，这也是被告公司没有在确认单上盖章以及未将确认单给付原告的原因。原告不但未能完成合同约定的75%的招商项目，且中途退出，给被告造成了巨大的经济损失；3、对微信聊天截图的真实性和证明目的均不认可，理由是截图无法说明麦谷鲜生是由原告向被告推荐的，因为被告与原告签订合同之前，被告已经在与麦谷鲜生洽谈租赁事宜。4、对第四组证据策划定位服务合同的真实性认可，被告提供的付款凭证也是履行该合同的内容。5、对原告提交的微信聊天记录真实性无异议，对于原告提交的 “铜川七彩国际10月份招商佣金结算表”真实性不认可，原告并未向被告提交，对于证明目的不认可。原告在被告与麦谷鲜生签订合同之后撤离铜川，原告拒绝继续履行招商代理合同，该微信聊天记录也能说明上述情况，不能够说明被告递交结算表，况且该微信聊天记录中记载的表格与原告提供的第二份表格根本不一致。原告从未向被告提交过佣金结算表，该结算表系原告自己书写的，与事实不符，即使原告主张佣金，也应按照所列举的金额计算，因为原告主张的金额中包含月租金及物业费用，并非原告主张的金额。原告提交的第一、二、三、四、五组证据能够相互印证，形成有效的证据链，本院对以上五组证据的真实性予以确认。   被告宝晟公司辩称，不同意原告的诉讼请求，请依法予以驳回。原告自签订招商代理合同后，并未按约定完成招商代理事项，未向被告招来任何一户商户，包括原告诉讼陈述的麦谷鲜生这项业务是由被告与麦谷鲜生公司来洽谈完成的，原告并未完成合同约定的任何一项代理业务，所以说被告不应支付原告诉讼请求所提出的佣金，双方签订合同之后被告给付原告预付款13.5万元，由于原告未能完成招商代理业务，该款项应当由原告返还给被告。   被告宝晟公司提交以下证据以支持其抗辩请求：   网上银行转账凭证两份，证明原、被告双方签订招商代理合同之后，在招商代理合同生效之前，被告向原告通过银行转账支付预付款13.5万元。   对被告提交证据的分析与认定。原告对被告提交的网上银行转账凭证真实性认可，证明目的不认可，我公司未收到被告支付的13.5万元预付款，这两张转账凭证载明的收款人是西安鸿鑫联创房地产顾问有限公司，我公司名称是XX道智美文化传播有限公司，两份转账凭证与本案无关。根据双方合同第三条约定，原告应当达到招商率75%才能取得招商服务费，在没有达到招商率75%，原告无法取得招商服务费，所以也就不存在预付款这一说，不符合逻辑。原告针对其抗辩理由提交了《策划定位服务合同》，被告也认可该预付款是履行的《策划定位服务合同》的内容，故该证据与本案没有关联性，不予确认。   经审理查明，2019年7月28日，原告鸿道公司（乙方）与被告宝晟公司（甲方）签订了《招商代理合同》，约定被告宝晟公司委托原告鸿道公司对“铜川新区XX楼”项目进行招商代理服务。合同约定协议有效期为四个月，自2019年9月1日起生效，至2019年12月31日止。合同第四条第3.1款约定，招商服务费每月5万元，招商服务费一共收取三个月，合计15万元。如乙方在2019年12月31日前商铺招商率达到75%，甲方向乙方一次性支付完成；如在2019年12月31日前招商率未达到75%，则甲方无需向乙方支付招商服务费。合同第四条第3.2款b约定，乙方招商商户为直营模式的（指商户直接向甲方交付租金模式的），乙方可获得的基本佣金数额是甲方在与商户签署的合作协议规定内的商户应缴纳的3个月的场地租赁费总额，即3个月的平均含税月租金总额（不包括免租期、装修期、物管费、地税、空调费、政府税或任何摊销的装修费及任何分摊进租金的优惠条件）。合同第四条第3.3款约定，甲方与商户签署正式租赁协议后，收到商户履约保证金视为到达结算标准。合同第四条第3.4款约定，乙方每月2日向甲方提交招商佣金结算表，每月5日前甲方向乙方结算完成上月的招商佣金。合同第八条第三款约定，甲方如未按本合同约定时间支付服务费，则甲方以到期应付款数额为本金，以应付款日的第二天起按日1‰计算至实际付款日的滞纳金支付给乙方。如甲方逾期支付超过15天的，乙方有权单方解除本合同，已支付的款项不予返还。   合同签订后，原告与陕西麦谷鲜生商贸有限公司洽谈，确认该超市入驻涉案项目后，原告向被告提交了品牌合作商务条件确认单，载明麦谷鲜生月租金60996元，月物业费39780元。2019年10月21日，陕西麦谷鲜生商贸有限公司与被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定年租金为1209312元,其中包含物业费和空调使用费。麦谷鲜生的月租金是60996元，三个月租金合计182988元。租赁合同签订后，陕西麦谷鲜生商贸有限公司按照合同约定付款方式向被告缴纳租金及保证金。2020年1月8日，原告向被告原法定代表人邵燕忠提交了佣金结算表，被告至今未进行结算，亦未向原告支付佣金。   另查明，陕西麦谷鲜生商贸有限公司与被告2019年10月21日签订《房屋租赁合同》时，该合同上签字确认的法定代理人系邵燕忠。   上述事实，有当事人陈述、招商代理合同、品牌合作商务条件确认单、《房屋租赁合同》、转账凭证、微信聊天截图、《铜川新区XX楼项目策划定位服务合同》、《铜川七彩国际10月份招商佣金结算表》、谈话笔录、庭审笔录等在卷佐证。   本院认为，原告鸿道公司与被告宝晟公司签订的《招商代理合同》是双方真实意思表示，内容亦不违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应全面履行合同义务。合同签订后，原告履行了自己的招商服务义务，被告未按合同约定向原告支付佣金，构成违约。被告抗辩与原告签订合同之前，被告已经与麦谷鲜生洽谈租赁事宜，原告仅是促成被告与麦谷鲜生公司签订合同，原告并未付出多少。庭审查明，被告与麦谷鲜生的租赁合同签订时间系原告提供招商服务合同期间，且原告提交了品牌合作商务条件确认单、房屋租赁合同、微信聊天截图等证据予以证明原告为被告招商麦谷鲜生入住新区XX楼，故被告的抗辩理由不能成立。被告抗辩原告在被告与麦谷鲜生签订合同之后撤离铜川，不再履行合同，未能完成合同约定的75%的招商项目，给被告造成了巨大的经济损失。双方合同约定招商服务费合计15万元，如果原告在2019年12月31日前商铺招商率未达到75%，被告无需向原告支付招商服务费。本案中，原告并未完成合同约定的75%的招商项目，原告亦未主张招商服务费，仅主张被告支付合同约定的佣金，故被告的抗辩理由不能成立。庭审查明，麦谷鲜生的月租金是60996元，三个月租金合计182988元。原告主张月租金100776元，其中包含月物业费39780元。原、被告双方签订的《招商代理合同》约定基本佣金数额是商户应缴纳的3个月的场地租赁费总额，不包括免租期、装修期、物管费、地税、空调费等，因此，被告应当向原告支付佣金182988元。原告主张被告按照日千分之一的标准支付自2019年11月5日起至全部款项付清之日的违约金，被告抗辩合同约定的违约金仅限于服务费的约定。庭审查明，《招商代理合同》第八条第三款约定：“甲方如未按本合同约定时间支付服务费，则甲方以到期应付款数额为本金，以应付款日的第二天起按日1‰计算至实际付款日的滞纳金支付给乙方”，双方明确约定该违约金计算标准是关于服务费的约定，故被告的抗辩理由成立。原、被告双方合同约定，原告每月2日向被告提交招商佣金结算表，每月5日前被告向原告结算完成上月的招商佣金。原告2020年1月8日向被告提交了佣金结算表，故原告主张的逾期款违约金应当以182988元为基数，自2020年1月11日至实际付款之日，按照同期全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   一、被告铜川宝晟联行商业运营管理有限公司于本判决生效后三十日内支付原告XX道至美文化传播有限公司佣金182988元。   二、被告铜川宝晟联行商业运营管理有限公司于本判决生效后三十日内支付原告XX道至美文化传播有限公司违约金以182988元为基数，自2020年1月11日起至实际付款之日按照同期全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算。    三、驳回原告XX道至美文化传播有限公司的其他诉讼请求。   本案受理费5963元减半收取2982元，原告XX道至美文化传播有限公司负担1002元，被告铜川宝晟联行商业运营管理有限公司负担1980元直接支付原告，原告已经预交的受理费本院退还2981元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省铜川市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。         审 判 员   杨 敏       二〇二一年一月十四日         书 记 员  袁 潇            1