呼和浩特市赛罕区人民法院   民事判决书   （2020）内0105民初9198号   原告：呼和浩特富力房地产开发有限公司，住所地呼和浩特市赛罕区金桥开发区包头东街大台什西区民望家园院内商业门脸房五楼。   法定代表人:杨培军,该公司执行董事。   委托诉讼代理人：冯海南、马佳丽，内蒙古乐水律师事务所律师。   被告：刘丰，男，1992年7月14日出生，汉族，住山东省定陶县。   原告呼和浩特富力房地产开发有限公司（以下简称富力地产）与被告刘丰追偿权纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月24日公开开庭进行了审理。原告富力地产的委托诉讼代理人马佳丽到庭参加诉讼，被告刘丰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   富力地产向本院提出诉讼请求：一、判令被告刘丰向原告富力地产支付由原告富力地产代偿的银行贷款本息共计人民币11009.93元(本金2494.17元,利息8445.79元,罚息69.97元);二、判令被告刘丰按总房款的10%向原告富力地产支付违约金104726.8元，并按照原告富力地产向银行支付的垫付款的万分之五/日向原告富力地产支付违约金人民币626.23元(代偿款8190.69元的违约金自2020年5月20日起,暂计算至2020年9月20日止,请求至给付之日;代偿款2819.24元的违约金自2020年6月29日起,暂计算至2020年9月20日止,请求至给付之日);以上共计116362.96元；三、诉讼费由被告刘丰承担。事实与理由：2017年12月,刘丰与富力地产达成购房意向,刘丰向富力地产购买位于呼和浩特市赛罕区金华路以东,保全庄街以南富力城A2号楼2单元4层404号位于呼和浩特市××区房屋,并支付20000元定金。2017年12月19日,刘丰与富力地产就上述房屋签订《商品房买卖合同》,合同约定刘丰以按揭贷款方式购买房屋,根据《商品房买卖合同》第七条,刘丰支付首期房价款共计547268元(20000元定金+527268元首付=547268元),余款500000元向贷款机构申请贷款支付。2018年3月9日,刘丰与中国建设银行股份有限公司内蒙古自治区分行营业部签订《个人住房(商业用房)借款合同》,合同约定借款本金为人民币500000元,借款用途为购买房屋,借款期限360月,刘丰每月按约以等额本息方式还款,富力地产作为保证人承担连带保证责任,刘丰委托授权中国建设银行股份有限公司内蒙古自治区分行营业部将全部借款直接划入富力地产账户。借款划入富力地产账户后,刘丰后期并未按借款合同约定按时支付贷款本金及利息,中国建设银行股份有限公司内蒙古自治区分行营业部于2020年5月20日、2020年6月29日两次从富力地产保证金账户中划扣共计11009.93元用于清偿刘丰所欠借款本金、利息及罚息。上述借款本金、利息及罚息的债务人为刘丰,富力地产作为保证人代为清偿后,刘丰应将代偿款11009.93元支付给富力地产,但刘丰至今拒不履行。根据《商品房买卖合同》补充协议,银行要求富力地产承担担保责任,刘丰应向富力地产支付总房款10%作为违约金。富力地产向银行垫付的利息、罚息及相关损失,刘丰每日按垫付款的万分之五向富力地产支付违约金。富力地产现依据《民事诉讼法》第119条之规定提起诉讼,望判如所请。   刘丰未到庭，也未提交答辩意见。   富力地产围绕诉讼请求依法提交了《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房（商品用房）借款最高额保证合同》、《商品房买卖合同》、《客户交款通知单》、《个人住房（商业用房）借款合同》、开立单位银行结算账户申请书、两张《个人贷款还款凭证》、《企业信用信息公示报告》，本院当庭核实原件，对前述证据的真实性均予以采信。刘丰未提交证据。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：富力城项目位于呼和浩特市赛罕区金华路以东,保全庄街以南，由富力地产开发建设。2017年11月30日，富力地产（甲方）与中国建设银行股份有限公司内蒙古分行营业部（乙方）签订《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房（商品用房）借款最高额保证合同》，约定乙方为甲方开发建设并依法销售的位于呼和浩特市赛罕区金华路以东,保全庄街的位于呼和浩特市××区以南富力城项目的购房人提供个人住房贷款，合作期限五年。乙方为本协议项目提供最高不超过6亿元的按揭贷款额度，甲方同意在乙方承诺贷款额度内，对每一购房人向乙方借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证（最高额保证，限额6亿元），保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及乙方为实现债权而发生的有关费用（包括处分抵押物费用等）；并随着借款人逐期还款而相应递减。保证期间按乙方对每个债务人每笔贷款分别计算（自每笔借款合同签订之日起至抵押人办妥抵押物的相关权属证书并将权利证书交贷款人核对无误、收执之日）。甲方同意在其保证期间，如借款人未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，乙方从其在乙方开立的存款账户中直接扣划。   2017年12月19日，富力地产（甲方、出卖人）与刘丰（乙方、买受人）签订《商品房买卖合同》，约定刘丰购买富力地产开发的位于呼和浩特市赛罕区金华路以东,保全庄街以南富力城A2号楼2单元4层404号位于呼和浩特市××区的位于呼和浩特市××区房屋，预测建筑面积126.36平方米，单价每平米8287.97元，总价款1047268元，付款采用银行按揭方式，合同签订当日支付首付547268元（含签订合同前支付的定金2万元），余款50万元，于90天之内以银行按揭方式支付。另，该合同附件十一《补充协议》第九条第3项约定：乙方因自身原因要求退房，或银行要求甲方承担保证责任，或者发生甲方有权单方解除合同的情形的，乙方应向甲方支付总房款10%作为违约金，同时甲方还有权向乙方追偿全部担保损失以及为实现本条解除权、追偿权而支付的有关费用。甲方向银行垫付的利息、罚息及相关损失，乙方每日按垫付款的万分之五向甲方支付违约金。   2018年3月9日，刘丰（甲方、借款人）与中国建设银行股份有限公司内蒙古分行营业部（乙方、贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定刘丰以案涉房屋作为抵押物向中国建设银行股份有限公司内蒙古分行营业部借款50万元用于支付案涉房屋部分购房款。还款方式为按月等额本息还款，借款期限为360月，自2018年3月9日至2048年3月9日止。月利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%,逾期罚息利率为该合同执行的贷款利率的水平上上浮50%。   另查明，各方签订前述合同后，开始履行合同。据两张《个人贷款还款凭证》显示，因刘丰在还款过程中产生逾期，中国建设银行股份有限公司内蒙古分行营业部依据《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房（商品用房）借款最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》等的约定从富力地产保证金账户（尾号为0278，2017年11月开户）扣划保证金用于偿还刘丰逾期款项合计11009.93元，具体为：1、2020年5月20日扣划8190.69元，含本金1866.43元、利息6269元及罚息55.26元；2、2020年6月29日扣划2819.24元，含本金627.74元、利息2176.79元及罚息14.71元。   本院认为，上述《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房（商品用房）借款最高额保证合同》、《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》均系签订合同各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，在签订合同的各方当事人之间产生形成相应法律关系的效力，各方当事人应依约全面履行相应的合同义务。   关于富力地产主张的其为刘丰垫付的购房按揭贷款本息，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，富力地产作为保证人，在承担保证责任后，有权自承担保证责任之日起向债务人刘丰追偿，富力地产实际向银行支承担了11009.93元，故对于富力地产的该项诉讼请求，本院予以支持。   关于富力地产主张的违约金：一、自垫付之日起，垫付款每日万分之五的违约金：合同附件十一《补充协议》第九条第3项对该项违约金有明确约定，对于已被扣划的两笔保证金，富力公司有权分段主张相应违约金，故本院予以支持。经本院核算，8190.69元按每日万分之五的标准自2020年5月20日暂计算至2020年9月20日为507.82元；2819.24元按相同标准自2020年6月29日暂计算至2020年9月20日为118.41元，两笔合计626.23元。2020年9月21日起以11009.93元为基数按照相同标准计算至付清垫付款之日止；二、总房款10%的违约金：保证金被扣划给富力地产造成的损失主要为垫付款项的本息损失，在无证据佐证富力地产有其他损失的情况下，垫付款本金和利息均可通过刘丰偿还垫付款和支付自垫付之日起垫付款每日万分之五的违约金得到填平，若再对刘丰苛以总房款10%的违约金明显超出富力公司的损失，明显有违公平原则，故本院对该项违约金酌情予以调整，仅在欠付款项的30%即3303元范围内予以支持。综上，截止2020年9月20日，两项违约金合计3929.23元（3303+626.23）。   刘丰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向法院提交书面答辩状及相关证据，视为其放弃举证、质证及答辩等相关诉讼权利，刘丰应承担由此产生的不利法律后果。   综上所述，富力地产请求购房按揭贷款本息及合理违约金有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告刘丰于判决生效后十日内偿还原告呼和浩特富力房地产开发有限公司为其垫付的按揭贷款本息11009.93元；   二、被告刘丰于判决生效后十日内向原告呼和浩特富力房地产开发有限公司支付截止2020年9月20日的违约金3929.23元，2020年9月21日起的违约金以11009.93为基数，按每日万分之五计算至付清垫付款之日；   三、驳回原告呼和浩特富力房地产开发有限公司的其他诉讼请求。   如果被告刘丰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1314元（原告富力地产已预交），由被告刘丰负担169元，原告富力地产负担1145元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。   审判员 王晓霞      二〇二一年一月八日   书记员 刘国荣