甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0103民初5050号原告：兰州格赛克设备租赁有限公司，住所地兰州市七里河区彭家坪镇彭家坪228号101室。法定代表人：郑宝臣，系该公司董事长。委托诉讼代理人：司诺，甘肃合睿律师事务所律师。被告：甘肃新雅房地产开发有限公司，住所地兰州市城关区酒泉路街道酒泉路180号第2层001室。法定代表人：孙烈宏，系该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：杜凤兰，北京大成（兰州）律师事务所律师。被告：何海洋，男，1985年7月15日出生，汉族，住四川省岳池县。原告兰州格赛克设备租赁有限公司（以下简称为格赛克公司）诉被告甘肃新雅房地产开发有限公司（以下简称为新雅公司）、何海洋建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告格赛克公司委托诉讼代理人司诺、被告新雅公司委托诉讼代理人杜凤兰、被告何海洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。格赛克公司向本院提出诉讼请求：1.被告新雅公司向原告支付塔式起重机和施工升降机租金共计764,678元；2.被告新雅公司向原告支付截至2019年10月的塔式起重机和施工升降机租金违约金105,330元，并继续计算至实际支付之日止；3.被告新雅公司向原告支付中国第四冶金建设有限责任公司为被告新雅公司施工期间的租金927,805元；4.被告新雅公司向原告支付中国第四冶金建设有限责任公司为被告新雅公司施工期间的违约金185,561元；5.被告新雅公司向原告支付本案的律师费4万元；（以上合计2,023,374元）6.本案的诉讼费、保全费、诉讼保全保险费由被告新雅公司承担；7.请求被告何海洋就上述款项的支付承担连带责任。事实和理由：2018年3月16日，格赛克公司和新雅公司签订了《施工升降机租赁合同》一份和《塔式起重机租赁合同》一份，约定格赛克公司向新雅公司出租3台施工升降机及3台塔式起重机。截至2019年10月已产生未付租金764,678元，违约金105,330元。在中国第四冶金建设有限责任公司为新雅公司施工期间，上述3台塔式起重机和3台施工升降机产生租金927,805元。2018年6月8日，经格赛克公司、新雅公司与第四冶金公司协商，该款项由新雅公司承担。根据三方约定，该款项不付清，应承担违约金，违约金的金额为本金的20%，即185,561元。2018年10月31日，何海洋向格赛克公司出具《承诺书》，同意就新雅公司欠付格赛克公司的款项承担还款责任。现经屡次催要，二被告拒绝还款。请求法院支持原告的诉讼请求，维护原告合法权益。新雅公司辩称，一、原告起诉的租金与被告实际欠付的租金数额不符。被告租赁的塔式起重机的租赁期限为2018年3月19日至2018年10月15日，产生租金为492,678元。被告租赁升降机租赁期限为2018年4月17日至2018年11月15日、2019年5月1日至2019年9月25日，产生的租金为43.2万元。被告应当支付租金合计为895,878元，被告已支付租金31.4万元，尚欠租金581,878元。租赁期限届满，设备停用后不应产生租金。在被告未按期支付租金时，原告应当采取合理的措施及时止损，原告明知被告无力支付租金，却未采取合理的措施防止损失扩大，对于扩大的损失，被告不应承担。原告起诉的租金为764,678元，与被告实际欠付的租金不符。二、《塔式起重机租赁合同》与《施工升降机租赁合同》约定的违约金为千分之五/日，约定的违约金过高，请求人民法院予以降低，按照同期银行贷款利率予以调整。三、被告从未与中国第四冶金建设有限责任公司、原告达成过《三方转账合同》，不存在中国第四冶金建设有限责任公司将927,805元债权转让给原告之说。四、被告不应承担原告的律师费。被告开发的会宁县商业广场及商住楼项目由于资金链断裂，导致被告未按时支付租金，不是被告违约，而是由于客观原因造成。原告的律师费是否实际产生不确定，被告不应承担该费用。何海洋辩称，合同是2018年新雅公司和原告签订的，新雅公司的老总要求我一个普通员工签订了还款承诺，我认为原告起诉的款项应当向新雅公司索要。我只是普通员工，无力偿还该款项。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，结合当事人的质证意见及遵循合法有效的证据应同时具备真实性、关联性、合法性的证据特征要求，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月16日，格赛克公司和新雅公司签订《施工升降机租赁合同》和《塔式起重机租赁合同》，约定格赛克公司向新雅公司出租3台施工升降机及3台塔式起重机,施工升降机合同价款由二部分构成，分别是月租金1.8万元（其中包含司机工资6000元/月）和进出场费1.8万元，塔式起重机合同价款由三部分构成，分别是月租金2.2万元（其中包含司机工资6000元/月）、进出场费、附着费4000元，双方约定冬季春节报停不得超过90天，若超过90天，除司机工资外正常收取月租费，冬休期以承租方签发的《升降机冬休启用/停用通知书》上所载日期为准，承租方逾期缴纳租金，应当按欠款总额每日千分之五支付违约金。合同还约定了付款方式等内容。上述合同签订后，原告向被告新雅公司提供合同约定的租赁设备，新雅公司实际使用塔式起重机自2018年3月19日至2018年10月15日，产生租赁费492,678元。实际使用施工升降机自2018年4月17日至2018年11月15日、2019年5月1日至2019年9月25日，产生租赁费727,200元，其中原告主张的冬停期间（自2018年11月16日至2019年4月30日）的租赁费应在月租金1.8万元的基础上扣除司机月工资6000元，每月应为1.2万元，冬停期间超过90天的租赁费由承租方承担，超出的2.5个月合计租赁费为3万元。另原告主张的施工升降机在2019年9月的租赁费应为4.5万元，原告计算的46,800元中的1800元没有事实依据，原告主张的该机在2019年10月的租赁费亦无事实依据。新雅公司在租赁期间累计向原告支付租赁费48.4万元，其余款项至今未付。另查明，在中国第四冶金建设有限责任公司为新雅公司施工期间，上述3台塔式起重机和3台施工升降机产生租金927,805元。2018年6月8日，经格赛克公司、新雅公司与中国第四冶金建设有限责任公司协商，该款项由新雅公司承担，中国第四冶金建设有限责任公司不再承担付款责任。根据三方约定，该款项不付清，应承担违约金，违约金的金额为本金的20%。2018年10月31日，何海洋向格赛克公司出具《设备租赁还款承诺》，同意就新雅公司欠付格赛克公司的款项581,878元及中国第四冶金建设有限责任公司欠付格赛克公司的款项927,805元承担还款责任并约定了还款期限。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告格赛克公司与被告新雅公司签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。根据庭审查明的事实，租赁期间合计产生租赁费1,219,878元，新雅公司在租赁期间累计向原告支付租赁费48.4万元，剩余未付款项为735,878元。新雅公司辩称原告计算的款项不属实，未付款项应为581,878元，且租赁期限届满，设备停用后不应产生租金。经核实，新雅公司未计算2018年11月、2019年5月至9月及冬停期间的租金，且合同约定冬停期间的租金超过90天的应由承租方负担，故对被告的辩称理由本院不予采信。对原告主张的由被告新雅公司支付租金735,878元的诉讼请求本院予以支持。因新雅公司未按期履行其付款义务，原告主张以未付款项为基数，自2019年1月1日起至起诉时按照年利率24%计算违约金过高，应自2019年1月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率（4.35%）的四倍计算违约金，自2019年8月20日起至2019年10月31日至按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（4.25%）的四倍计算违约金，自2019年11月1日至实际付清之日至继续按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算违约金。债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。本案中，格赛克公司、新雅公司与中国第四冶金建设有限责任公司三方对债务的转移系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。中国第四冶金建设有限责任公司将债务转移后退出原租赁合同法律关系，由新雅公司承担付款责任，应向格赛克公司支付租金共计927,805元，故原告主张的由新雅公司向原告支付中国第四冶金建设有限责任公司为被告新雅公司施工期间的租金927,805元的诉讼请求本院予以支持。在上述款项约定的付款时间内因新雅公司未能依约付款，原告遂按照约定的违约金计算方法即欠款的20%主张违约金185,561元，不违反法律的强制性规定，本院予以支持。关于原告主张的律师费，因当事人未在合同中约定相关条款，且原告未提交相关证据，故对该项诉讼请求本院不予支持，予以驳回。关于原告主张的诉讼保全保险费,双方在合同中约定由违约方承担,因被告逾期支付租金违约,故此费用应由被告承担。关于被告何海洋应否承担连带还款责任，本院认为，第三人与债务人约定加入债务并通知债权人，或者第三人向债权人表示愿意加入债务，债权人未在合理期限内明确拒绝的，债权人可以请求第三人在其愿意承担的债务范围内和债务人承担连带债务。本案中，何海洋辩称其是受人指使才签字的，作为完全民事行为能力人，其应当能够预见到其行为产生的法律后果，其向原告出具还款承诺书的行为系其真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，其应当按照约定履行民事义务，承担民事责任。何海洋向格赛克公司出具的还款承诺中同意就新雅公司欠付格赛克公司的款项581,878元及中国第四冶金建设有限责任公司欠付格赛克公司的款项927,805元承担还款责任，故何海洋应当对上述款项承担连带还款责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第四百六十五条第一款、第五百零九条第一款、第五百五十一条第一款、第五百五十二条、第五百七十七条、第五百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告甘肃新雅房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告兰州格赛克设备租赁有限公司支付租金735,878元，截至2019年10月31日的违约金105,330元，并以未付本金为基数，自2019年11月1日至实际付清之日至继续按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算违约金；二、被告甘肃新雅房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告兰州格赛克设备租赁有限公司支付中国第四冶金建设有限责任公司欠付原告兰州格赛克设备租赁有限公司的租金927,805元、违约金185,561元；三、被告何海洋于本判决书生效之日起十日内就被告甘肃新雅房地产开发有限公司欠付原告兰州格赛克设备租赁有限公司的款项581,878元及中国第四冶金建设有限责任公司欠付原告兰州格赛克设备租赁有限公司的款项927,805元承担连带还款责任；四、驳回原告兰州格赛克设备租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,493元、保全费5000元、保全保险费2075.57元，合计18,568.57元，由被告甘肃新雅房地产开发有限公司、何海洋共同负担。此款项已由原告兰州格赛克设备租赁有限公司垫付，被告应于本判决书生效之日起十日内给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长 解 莉人民陪审员 白 婧人民陪审员 何兴燕二〇二一年一月十九日法官 助理 王菲菲书 记 员 李春庆