江苏省太仓市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0585民初6584号原告：王永明，男，汉族，1946年6月6日出生，住太仓市。委托诉讼代理人：王向红，女，汉族，1969年6月17日出生，住太仓市。原告：王锦明，男，汉族，1952年1月2日出生，住太仓市。委托诉讼代理人：王庆英，女，汉族，1974年9月24日出生，住太仓市。原告：李伟明，男，汉族，1951年11月28日出生，住太仓市。委托诉讼代理人：陆易（代理上列三原告），江苏广浩律师事务所律师。被告：顾克勤，男，汉族，1952年3月25日出生，住太仓市。委托诉讼代理人：顾建青，男，汉族，1975年2月23日出生，住太仓市，系被告顾克勤之子。被告：顾解峰，男，汉族，1974年3月3日出生，住太仓市。委托诉讼代理人：吴雪瑞，江苏周瑞昌律师事务所律师。原告王永明、王锦明、李伟明与被告顾克勤、顾解峰合伙协议纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王永明及其委托诉讼代理人王向红、原告王锦明及其委托诉讼代理人王庆英、原告李伟明及三原告的共同委托诉讼代理人陆易，被告顾克勤及其委托诉讼代理人顾建青，被告顾解峰及其委托诉讼代理人吴雪瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王永明、王锦明、李伟明向本院提出诉讼请求：1.判令确认位于太仓市的房屋拆迁款587172.77元归三原告与被告顾克勤共有。事实与理由：2000年6月初，三原告与被告顾克勤共同出资向当时的太仓市璜泾镇邢庄村村民委员会购买成品车间房屋约860平方米。同时又共同出资向赵建飞购买原属太仓市璜泾光明印染厂约960平方米厂房。2001年初，三原告与被告顾克勤将所购厂房进行翻建和修缮，建成后四人又共同投资于2003年12月成立了太仓市佳辉化纤有限公司。至2015年底，除原有的房屋未作处理，三原告与被告顾克勤的其余经营事宜全部处理完毕。2016年1月开始，被告顾克勤将编号为20142161的房屋租赁给他人使用，租期5年，租金为每年6.5万元，三原告当时是知晓的。2020年6月，因涉及的两幢房屋被列入拆迁范围，在进行评估时，三原告才发现被告顾克勤将编号为20142161的房屋擅自转让给被告顾解峰。2020年11月11日，太仓市璜泾镇拆迁办公室、太仓市璜泾镇经济开发区发展有限公司与被告顾解峰签订拆迁协议，确定案涉编号为20142161的房屋由太仓市璜泾镇拆迁办公室拆迁。太仓市璜泾镇经济开发区发展有限公司补偿被告顾解峰房屋及附属物损失587172.77元。原告认为，案涉编号为20142161的房屋为三原告与被告顾克勤共有，该拆迁款587172.77元应属三原告和被告顾克勤共有。为维护自身合法权益，原告诉至法院。被告顾克勤辩称：三原告和被告顾克勤确实是合伙向太仓市璜泾镇邢庄村村民委员会和赵建飞购买了两栋厂房，但在后来合伙解散。三原告和被告顾克勤进行结算，向太仓市璜泾镇邢庄村村民委员会购买的厂房作价21万，向赵建飞购买的厂房作价24万，三原告和被告顾克勤平分。其中向太仓市璜泾镇邢庄村村民委员会购买的厂房分给原告王永明和王锦明，向赵建飞购买的厂房分给原告李伟明和被告顾克勤。因为原告李伟明不要房子，被告顾克勤需支付原告李伟明房屋折价款。但是由于原告李伟明的女婿和被告顾克勤有经济纠纷，被告顾克勤没有支付原告李伟明折价款。后来，由于被告顾克勤要偿还债务，就将从赵建飞处购买的厂卖给了被告顾解峰。被告顾解峰辩称：1.原告的诉讼请求没有法律依据，缺乏基础法律关系。如本案认定为合伙协议纠纷，被告顾解峰并非三原告和被告顾克勤的合伙人，不是本案的适格被告。如本案认定是共有权确认纠纷，根据原告陈述，其共有的应当是编号为20142161的房屋，该房屋现在仍然存在，没有灭失，原告诉求的标的应当是确认房屋共有，而不是拆迁款共有，原告的诉请不当。另外，被告顾解峰基于2020年11月11日与太仓市璜泾镇拆迁办公室、太仓市璜泾镇经济开发区发展有限公司签订的拆迁协议取得的是债权，被告顾解峰目前尚未取得拆迁款。三原告要求确认太仓市的房屋拆迁款587172.77元归三原告与被告顾克勤共有缺乏法律依据。2.被告顾解峰在购买案涉房屋时查看了工商登记信息，签订房屋转让协议时到太仓市村民委员会盖章确认，并支付了相应的转让款。此后，案涉房屋的土地租金由被告顾解峰向太仓市村民委员缴纳，相应的房屋租金也由被告顾解峰收取，被告顾解峰实际占有了该房屋。被告顾解峰作为善意第三人其相应的权利应该得到保护。请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审查认定以下事实：2000年左右，原告王永明、王锦明，被告顾克勤及案外人苏宝基共同从太仓市璜泾镇邢庄村村民委员会和赵建飞处购买厂房。后苏宝基将上述房屋的份额转让给李伟明。2003年，原告王永明、王锦明、李伟明与被告顾克勤发起设立太仓佳辉化纤有限公司，四人各占25%的股份。在太仓佳辉化纤有限公司生产经营场所证明中，显示其是租用被告顾克勤的房屋面积500平方米。2012年5月，原告王永明将其持有的太仓佳辉化纤有限公司的股权转让给被告顾克勤。原告王锦明、李伟明分别将其持有的太仓佳辉化纤有限公司的股权转让给案外人王彩亚。2013年1月1日，太仓市佳辉化纤有限公司（协议中甲方）与被告顾解峰（协议中乙方）签订《房屋转让协议》，约定：甲方同意将位于太仓市的厂房（共约800平方）及配电设施（315KVA贰台）一次性转让给乙方。甲乙双方商定的转让价格为60万元整，协议签订后乙方以现金方式一次性付清。由于该厂房土地性质为集体所有，协议上必须由村委会盖章确认，自协议签订后土地租赁费由乙方承担。协议签订后若以上厂房发生拆迁或其他政府补偿时，相应的补偿权利归乙方，甲方不再享有任何权利。2013年1月2日，太仓市村民委员会在该协议上盖章，并注明该公司土地为荣文村。同日，太仓佳辉化纤有限公司向被告顾解峰出具50万元的收据一份，收款事由为房屋转让费。2013年1月2日，被告顾解峰（协议中甲方）与被告顾克勤（协议中乙方）签订《房屋租赁协议》一份，约定：甲方同意将位于太仓市的厂房（共约800平方）租赁给乙方。双方商定租赁价格为每年5万元，每6个月支付一次，先付后使用。租赁期限为2013年1月2日至2016年1月1日。2015年12月14日，被告顾解峰（协议中甲方）与案外人吴培明（协议中乙方）签订《房屋租赁协议》，约定：甲方同意将位于太仓市的厂房（共约1000平方）租赁给乙方。双方商定的租赁价格为每年55000元，先付后使用。租赁期限为2016年1月1日至2021年1月1日。2020年11月11日，太仓市璜泾镇拆迁办公室（协议中甲方）、太仓市璜泾镇经济开发区发展有限公司（协议中乙方）与被告顾解峰（协议中丙方）签订《协议书》，约定：甲方委托乙方对丙方位于太仓璜泾镇荣文村的房屋拆除。乙方补偿丙方房屋及附属物587172.77元，货币安置奖励194666元，合计781838.77元。房屋完全拆除后，由乙方向丙方一次性支付。另查明，案涉编号为20142161的房屋目前尚未拆除，被告顾解峰尚未收到拆迁补偿款。上述事实，由三原告提供的收款凭证、证明、照片、工商登记材料、承包协议、缴费清单、评估报告、授权委托书、《土地租用协议》、本院（2011）太商初字第0431号庭审笔录、调解笔录、民事调解书，被告顾克勤提供的录音，被告顾解峰提供的《房屋转让协议》《房屋租赁协议》《土地租赁合同书》、收据、结算凭证、申请企业登记授权委托书、申请书、出资协议书、生产经营场所证明、准予变更登记通知书、股东会决议、银行交易明细、工商登记信息、录音以及本院庭审笔录等证据证实。本院认为：案涉编号为20142161的房屋为无证房屋，在被告顾解峰与太仓市佳辉化纤有限公司签订《房屋转让协议》前由太仓市佳辉化纤有限公司实际占有，《房屋转让协议签订》签订后，被告顾解峰支付相应的对价，且之后被告顾解峰亦向太仓市村民委员会支付案涉房屋的土地租金，实际占有了案涉房屋。被告顾解峰其基于对案涉房屋的占有与太仓市璜泾镇拆迁办公室、太仓市璜泾镇经济开发区发展有限公司签订协议，取得案涉房屋拆迁补偿款及货币安置奖励的权利于法有据。且目前案涉房屋并未拆除，被告顾解峰也未取实际取得拆迁款，三原告主张案涉房屋拆迁款587172.77元由三原告与被告顾克勤共有，无事实和法律依据，本院不予支持。如三原告认为其对案涉房屋的权益被侵害，可向相应的侵权人主张权利。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国物权法》第二百四十一条之规定，判决如下：驳回原告王永明、王锦明、李伟明的诉讼请求。案件受理费9672元，减半收取计4836元，财产保全费3456元，合计8292元，由原告王永明、王锦明、李伟明共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员  张 圣二〇二一年一月十九日法官助理  刘敦根书 记 员  王 怡