广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初5032号 原告：姚成霞，女，汉族，1977年8月3日出生，住广西合浦县。 委托诉讼代理人：林薇，广西现城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙晗，广西现城律师事务所律师。 被告：北海福达投资有限公司，统一社会信用代码：91450500796844670X，住所地：广西北海市北海大道东延线3号和苑B17幢3号。 法定代表人：沈治国，总经理。 委托诉讼代理人：韦翥，男，壮族，1991年9月25日出生，住广西东兰县。 原告姚成霞诉被告北海福达投资有限公司（以下简称：福达公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姚成霞及其委托诉讼代理人林薇、孙晗，被告福达公司的委托诉讼代理人韦翥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告姚成霞向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告姚成霞与被告福达公司于2017年7月6日签订的《北海恒大雅苑商品房认购书》；2、判令被告福达公司返还购房款210672元、其他款项6386元及利息（利息以217058元为本金，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准自2017年10月6日暂计算至2020年9月15日，以后另计至实际清偿之日止）。原告当庭变更利息的计算方式为以217058元为本金，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 事实和理由：原告因家中孩子受教育需要，经房产中介欧兴妙介绍，欲购买由被告福达公司开发建设的“北海恒大雅苑”楼盘房屋一套，并于2017年7月6日与被告签订了《北海恒大雅苑商品房认购书》一份，在签署该认购书之前，原告姚成霞多次向被告处的业务经办人周威伟强调该房屋必须在2018年年底前能够交付才购买，在得到该工作人员的保证之后原告才放心签订该认购书，并按约定交付了定金、首期购房款及其他款项共计217058元。2017年10月，被告处的业务经办人通知原告可以签订正式购房合同，但原告在签订前发现该正式合同上显示的交房时间为2019年10月31日之前，且物业费也比原约定更高，与被告的原承诺不符，遂与被告进行协商要求按照原来约定的时间交房，但被告坚称房屋在2018年年底前不能交付，原告因未能与被告就正式合同条款达成一致，便没有签订该正式合同，并要求被告返还原告所支付的款项共217058元，但是被告至今未退还。根据《中华人民共和国合同法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，合同双方未就合同条款达成一致，亦未签订合同，被告应当返还定金及购房款等款项给原告，并按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准向原告支付利息。现被告的行为已经严重侵犯到原告的合法权益，原告为维护自身合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的规定向人民法院提起民事诉讼。 被告福达公司辩称，1、同意解除双方于2017年签订的北海恒大雅苑商品房合同认购书；2、请法庭依法驳回原告的第2项诉讼请求，理由如下：本案是由于原告未能及时配合被告签订正式的商品房买卖合同而引发的双方在签订认购书后原告未能按照认购书的约定，及时配合被告签订商品房买卖合同，按照认购书第七条约定，原告属于违约方，被告有权扣除定金1万元，扣除后将剩余的房款退回原告。因原告属于违约方，原告要求的利息损失，无事实与法律依据，请法庭依法予以驳回。 经审理查明，2017年7月6日，原告姚成霞（乙方、买受人）与被告福达公司（甲方、出卖人）签订一份《北海恒大雅苑商品房认购书》（编号：0001705），主要约定乙方自愿向甲方认购北海恒大雅苑××号房，该商品房建筑面积共100平方米，其中套内建筑面积75.01平方米，总金额为670672元；乙方同意签署本认购书时支付10000元作为定金，定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款；乙方须于2017年7月6日前支付首期房款200672元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》，余款46万元由银行提供按揭贷款；乙方须在交付首期房款同时向甲方交付全部物业专项维修资金6306元；乙方必须在约定的付款方式和期限内到北海恒大雅苑营销中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。该《北海恒大雅苑商品房认购书》还约定了其他内容。 同日，被告向原告姚成霞出具了三份《收据》，分别载明了收到原告姚成霞购北海恒大雅苑××房购房款210672元（含定金10000元）、维修基金6306元、预告登记费80元。 2018年4月22日，被告福达公司向原告姚成霞作出《催签约通知书》，载明根据原、被告签订的《北海恒大雅苑商品房认购书》，原告须于2017年7月6日签订《商品房买卖合同》，截至2018年4月22日，原告逾期未签订《商品房买卖合同》已达290天，请原告于2018年4月25日前到北海恒大雅苑营销中心签订《商品房买卖合同》，逾期不签订《商品房买卖合同》，即视作原告单方解除认购书及放弃购买该房屋，原告所付款项不予退还，且被告无须通知原告即可销售该房屋。 2018年5月15日，被告福达公司再次向原告作出《催签约通知书》，载明根据原、被告签订的《北海恒大雅苑商品房认购书》，原告须于2017年7月6日签订《商品房买卖合同》，截至2018年5月15日，原告逾期未签订《商品房买卖合同》已达313天，请原告于2018年4月25日前到北海恒大雅苑营销中心签订《商品房买卖合同》，逾期不签订《商品房买卖合同》，即视作原告单方解除认购书及放弃购买该房屋，原告所付款项不予退还，且被告无须通知原告即可销售该房屋。 2018年5月15日，被告福达公司同时向原告作出《通知》，载明原告与被告签订认购书约定原告须于2017年7月6日到被告公司签订《商品房买卖合同》，截止发函之日，原告逾期多日仍未与被告办理任何手续，违反了认购书的约定，有鉴于此，被告现特致函致原告：被告将按认购书的约定另行处理该房屋，且原告所付款项不予退还。 2018年6月28日，被告福达公司与案外人李书玲就涉案房屋签订了《商品房买卖合同》，以630007元的总价将涉案房屋卖给李书玲。 被告称已将上述《催签约通知书》、《通知》按原告在《北海恒大雅苑商品房认购书》所留的送达地址邮寄原告，并提交了送达的EMS回执单，但回执单无寄递费用等信息及收件人签名。 原告主张2017年10月份被告出示《商品房买卖合同》给原告签订时，原告发现合同约定的交房时间及物业费的缴费标准与签订《北海恒大雅苑商品房认购书》时与被告约定的不一致，原告通过电话与被告工作人员多次交涉但最终协商未果，遂向被告主张解除该认购书，但被告一直以扣款为由，致使原告未收到已付款项，原告故诉至法院，提出以上诉讼请求。原告并主张未收到上述《催签约通知书》及《通知》。被告则抗辩《商品房买卖合同》样本一直展示在售楼部，原告在签订《北海恒大雅苑商品房认购书》时就已知悉《商品房买卖合同》的交房时间及物业费的缴费标准等条款，认为原告未配合签订《商品房买卖合同》构成违约。 本院认为，原告姚成霞与被告福达公司签订的《北海恒大雅苑商品房认购书》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告之间成立商品房预约合同关系。认购书签订后，各方负有将来要订立正式商品房买卖合同的义务，对于商品房买卖过程中的权利义务要通过商品房买卖合同来加以约定。认购书签订后，原告已依约向被告支付购房款、维修基金、预告登记费。但因涉案认购书未约定交付房屋的具体时间以及物业费的具体收费标准，在与被告签订《商品房买卖合同》时，原告对交付时间、物业费标准等合同具体条款产生异议，根据双方之间的电话沟通情况、庭审陈述显示，原、被告双方在磋商过程中对交房时间等合同具体条款问题无法达成一致意见，导致未能签订正式的商品房买卖合同，不属可归责于任一方当事人的事由。故原告要求解除与被告于2017年7月6日签订的《北海恒大雅苑商品房认购书》并要求被告退还已付购房款210672元、维修基金6306元、预告登记费80元，合理有据，本院予以支持。被告抗辩主张已将《商品房买卖合同》样本展示在售楼部，原告签订认购书时已了解知悉合同具体条款内容，但被告未能举证证明已向原告出示过《商品房买卖合同》的样本或已告知原告交房时间等具体合同内容，对其主张，本院不予支持。因涉案《北海恒大雅苑商品房认购书》的解除属不可归责于任一方当事人的事由，因此，原告主张利息没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告姚成霞与被告北海福达投资有限公司于2017年7月6日签订的《北海恒大雅苑商品房认购书》（编号：0001705）； 二、被告北海福达投资有限公司返还购房款210672元、维修基金6306元、预告登记费80元给原告姚成霞； 三、驳回原告姚成霞的其他诉讼请求。 案件受理费4554元，减半收取2277元，由原被告双方各自承担1138.5元（该费用原告已向本院预交，被告在履行上述给付义务时一并支付其承担的部分1138.5元给原告）。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费4554元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：45×××16，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 谭小凤 二〇二一年一月十四日 法官助理 黄艳芝 书 记 员 劳淑桢