广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1322民初3375号原告：王鑫，男，1996年4月8日出生，瑶族，身份证住址：广西平南县×××××××××××，公民身份号码：450××××××××××××314。委托诉讼代理人：赵永强，广东维因律师事务所律师。被告一：林品高，男，1977年7月15日出生，汉族，身份证住址：江西省上饶市上饶县××××××××××××，公民身份号码：362××××××××××××659。被告二：叶文惠，女，1984年6月15日出生，汉族，身份证住址：江西省上饶市上饶县××××××××××××，公民身份号码：350××××××××××××604。原告王鑫诉被告一林品高、被告二叶文惠民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序,并公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵永强、被告二到庭参加诉讼，被告一未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：一、解除原告和被告签订的《借款合同》；二、判令被告向原告清偿借款人民币本金50万元及利息（利息以50万元为本金，月利率为2%，从2019年12月1日起至2020年6月1日暂计为6万元，以后利息计至清偿完毕借款本金之日止）；三、请求法院确认原告对抵押的被告林品高名下位于博罗县××××××××××××××××××××803【证号：粤房地权证字第DJ00179509号】享有优先受偿权；四、判令两被告向原告支付委托律师代理费用15000元；五、由两被告承担本案的诉讼费用（包括案件受理费、公告费、保全费等）。事实与理由：两被告是夫妻关系，2019年6月21日，因被告经营资金周转的需要，原告和被告签订了《借款合同》，约定由原告出借人民币50万元，月利率为2%，借款期限从2019年6月21日至2021年6月1日，还款方式先息后本，即为每月1日前支付利息1万元给原告，在2021年6月1日前一次性偿还全部本金。在《借款合同》第七条第二项约定：如乙方出现下列情形，甲方有权提前单方解除合同及借款延期协议，收回借款本金及相应利息，并有权同时请求实现抵押权：（2）不按期偿还借款本金或者超过一个月不支付借款利息。合同第八条约定：除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决所发生的费用（包括但不限于：税费、公证费、登记费、中介服务费、律师代理费、评估费、诉讼仲裁费、保全费、公告费、担保费、指定费等）由乙方或违约方承担。同日，原告和被告签订抵押合同，约定以被告以名下位于博罗县××××××××××××××××××××803【证号：粤房地权证字第DJ00179509号】，为借款设定了抵押，并办理了抵押登记。在2019年6月27日，原告通过转账方式支付人民币50万元给被告，被告出具收据一份给原告。被告支付了5个月利息，在2019年12月1日后就再没有支付过利息，经催告一直没有履行还款义务，被告已经构成严重违约，符合解除合同约定条件，同时根据合同约定应该按月利率2%计算违约后的利息。被告作为违约方，根据《借款合同》约定应承担律师费用及其他约定的费用。另外，为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请法院判如所请。原告向本院提供以下证据：1、借款合同，证明原告和被告签订借款合同的事实。2、抵押合同，证明原告和被告一签订抵押合同的事实。3、不动产登记证明，证明抵押房产已经办理抵押登记。4、收据和转账凭证，证明原告向被告发放借贷资金的事实。5、律师费发票，证明原告委托律师支付的律师费金额。被告一经本院向其询问，其对原告的诉请答辩为：对于借款本金没有异议。但对元原告诉请的60000元利息，我方不同意支付该利息。我也愿意将我的房产变卖折现归还案涉借款。被告一为其答辩未向本院提交任何证据。被告二答辩称：我方承认向原告借款的事实，现仅同意归还借款本金，利息不同意支付，且双方对此并无约定。现案涉抵押房子由我及两个小孩、婆婆四人一同居住，如短期内变卖房子，则一家四口暂无住所。律师费我方不同意支付且亦无能力承担。被告二为其答辩未向本院提交任何证据。经开庭质证，被告二对原告提交的证据质证意见为：对证据一无异议，我方承认该笔借款，该借款合同是我和被告一一同签名确认的。对证据二具体情况不清楚，当时被告一只是让我和他一起去贷款，被告一让我签字的地方我都有签字。对证据三无异议。对证据四的收款情况，具体有无实际收到借款我不清楚，因借款均是通过被告一的账户进行转账的，但被告一称已收到案涉借款。对证据五的请款，具体由法院认定。对被告一的询问笔录没有异议，但对于房子问题，我方仍坚持答辩意见。根据上述证据，本院经审理查明，2019年6月21日，原告与两被告签订借款合同，合同约定由原告作为出借人，两被告作为借款人，惠州市林叶汽修房屋有限公司作为两被告的担保人。由原告向两被告出借500000元，借款用途为经营资金周转，借款期限为2019年6月21日至2021年6月1日，借款利率为按月利率2%计算利息。本金及利息的归还方式为：放款之日起至2019年6月30日按实际天数计算利息，两被告应于放款之日支付到原告指定的收款账户，从2019年7月1日起，两被告应于每月1日前向原告支付当月利息10000元至原告指定账户。两被告应于2021年6月1日前一次性偿还全部本金至甲方指定银行账户。合同第三条约定，两被告以被告一名下位于博罗县×××××××××（御景豪庭小区B栋二单元803，证号为：粤房地权字第DJ00179509号）的房屋抵押给原告，抵押的期限至主债权实现之日。第七条约定违约责任为：若两被告未按约定向原告偿还借款本金及利息超过一个月的，原告有权解除合同及两被告须向原告支付滞纳金，滞纳金按应付本金利息金额从约定的还款之日起第二天开始每天2%计算，原告并有权向法院起诉且申请拍卖抵押物。第八条约定：若双方发生争议，违约一方需向另一方承担诉讼费、律师费等相关费用。合同还约定了其他事项。签订合同后，两被告并于当日向向原告出具收据，确认收到原告的借款500000元，借款月利率为2%。2019年6月27日，原告通过银行转账方式向被告一转账了借款500000元。2019年6月1日，原告与两被告按照借款合同约定签订抵押合同并办理了抵押登记。2020年6月10日，广东维因律师事务所向原告开具了15000元的广东增值税电子专用发票，发票服务名称为诉讼代理、案件代理律师服务费。原告向本院陈述，在双方签订借款合同后，两被告仅向原告支付了5个月利息，从2019年12月1日后就再没向原告支付利息或本金，原告遂起诉至本院要求两被告偿还利息及本金。本院认为，两被告欠原告500000元的借款，有原告与两被告签订的借款合同、收据及转账记录佐证，且两被告也向确认向原告借款500000元的事实，故本院对原告与两被告之间存在民间借贷关系予以确认。两被告在与原告签订借款合同后，未按约定向原告偿还借款，已构成违约。双方在合同约定若两被告未按约定向原告支付本金或利息超过一个月的，原告有权解除合同，虽双方约定的还款期限未到，但两被告逾期向原告支付利息及本金，原告有权解除借款合同并要求两被告归还全部借款。故原告向本院请求两被告偿还借款500000元，本院予以支持。关于利息，原告与两被告在借款合同中约定月利率为2%，原告向本院陈述两被告从2019年12月1日起未向原告支付过利息，被告二确认在2019年9月前，每个月均有向原告支付利息。现原告请求两被告从2019年12月1日起以尚欠借款500000元为基数按月利率2%计算至所有款项清偿之日止，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”及自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率的标准已经取消”和最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可一并主张，但总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍的部分，人民法院不予支持”的规定，本院酌情支持利息为从2019年12月1日起至2020年8月19日止，以500000元为基数按月利率2%计算利息，从2020年8月20日至实际还清之日止，以尚欠借款本金500000元为基数，按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算利息。关于律师费，双方签订《借款合同》约定两被告逾期未偿还借款，需承担原告为实现其债权而产生的诉讼费、诉讼保全费、公证费、律师费等费用，现广东维因律师事务所开具已律师费发票15000元予以佐证，且该所指派的律师已实际出庭予以代理本案，故本院对原告该诉请予以支持。关于对抵押的被告一名下位于博罗县×××××××××（御景豪庭小区B栋二单元803）优先受偿权的问题，双方在签订合同后在惠州市博罗县自然资源局不动产登记中心办理了抵押登记，现两被告未按约定向原告偿还借款，且借款时用以抵押担保的房屋系抵押物,故原告享有变卖抵押物所得价款的优先受偿之权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干意见的规定》第二条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，本院判决如下：一、被告林品高、叶文惠于本判决发生法律效力之日起10日内归还原告王鑫借款本金500000元及利息（以500000元为基数，从2019年12月1日起至2020年8月19日止，按月利率2%计算利息；从2020年8月20日至实际还清之日止，按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算利息）。二、被告林品高、叶文惠应于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告王鑫律师代理费15000元。三、确认原告王鑫对被告林品高名下位于博罗县×××××××××（御景豪庭小区B栋二单元803）的房产享有优先受偿权。四、驳回原告王鑫的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4775元，由原告王鑫承担375元，被告林品高、叶文惠共同承担4400元。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  胡海林人民陪审员  张 莉人民陪审员  张爱美二〇二一年一月二十九日法官 助理  王 伟书 记 员  黄子健