北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初23610号原告：胡志宝，男，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：闫国华，北京市农权律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙云峰，北京市农权律师事务所律师。被告：李松庭，男，住广东省深圳市福田区。被告：张金如，男，住天津市大港区。第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路**院**楼**。法定代表人：彭永东，总经理。委托诉讼代理人：孙凤起，男，该公司法律顾问。原告胡志宝与被告李松庭、被告张金如、第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员李晓慧独任审理，公开开庭进行了审理。原告胡志宝及其委托诉讼代理人孙云峰、第三人链家公司委托诉讼代理人孙凤起到庭参加诉讼。被告李松庭、张金如经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告胡志宝向本院提出诉讼请求：1.请求判令第一被告李松庭协助原告办理产权变更登记手续，将丰台区草桥欣园一区9号楼14层1单元1403房屋（产权证号：X京丰权证丰字第**）变更登记至原告胡志宝名下；2.请求判令第一被告李松庭向原告支付违约金300000元、赔付服务费48000元；3.请求判令第二被告张金如对上述两项请求承担连带责任；4.本案诉讼费、公告费由两被告李松庭、张金如承担。事实和理由：第一被告李松庭委托第二被告张金如代为办理其名下丰台区草桥欣园一区9号楼1单元1403房屋（预售合同号：Y89165）的出售、过户、代交有关税费等一切相关事宜。原告通过第三人北京链家房地产经纪有限公司，与张金如签订了《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》，约定：该房屋成交价格为壹佰伍拾万元，取得房产证后3个工作日内，双方共同前往办理权属过户手续，若违约，以相当于房屋总价款的20%数额支付违约金，丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。原告按照约定支付了全部购房款。在取得该房屋的所有权证之后，第一被告李松庭至今未履行合同义务，协助原告办理产权变更登记手续。被告的行为严重损害了原告的合法权益，为维护自己的合法权益，特依据我国民事法律之相关规定，诉至贵院，请求判如请。被告李松庭、张金如未到庭亦未答辩。第三人链家公司述称，对原告起诉事实和理由没有异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：胡志宝主张其从李松庭处购买了房屋，其支付了购房款，并于2009年11月24日实际占有房屋，但是房屋至今未过户至其名下，并就此提交了如下证据。1.北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）及补充协议，北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）内容为：出卖人李松庭，委托代理人张金如，买受人胡志宝，出卖人所受房屋位于北京市丰台区草桥欣园一区9号楼一单元1403，建筑面积共94.23平方米，出卖人和买受人通过链家公司居间介绍成交，房屋成交价格150万元，买受人可以在签订合同的同时支付定金1万元。落款处显示合同签订时间为2009年11月24日，有出卖人李松庭委托代理人张金如签字，以及买受人胡志宝签字。补充协议内容为：甲方（出卖人）张金如代李松庭，乙方（买受人）胡志宝，丙方（居间方）链家公司，甲乙丙三方针对北京市丰台区草桥欣园一区9号楼一单元1403号房屋，签订补充协议，第一条甲方暂时尚未取得交易房屋的所有权证书……第二条1.乙方于2009年11月24日向甲方交付定金1万元，2.乙方于2009年11月24日将全部房款150万元（含定金1万元）以自行支付的方式支付甲方；4.甲方取得房产证后3个工作日内，甲乙双方共同前往办理权属过户手续；5.甲方同意在2009年11月24日前将房屋交付给乙方；第四条甲方违约责任，如因甲方提供的相关房屋产权手续、合同或相关产权过户手续不真实、不完整、无效或房屋被查封等，导致房屋无法过户或无法领取新的产权证……均为甲方违约。若甲方违约，则应在违约行为发生之日起5个工作日内，以相当于房屋总价款的20%数额向乙方支付违约金，并同时退还乙方已交房款。丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。……。2.北京市燕京公证处《公证书》，显示：委托人李松庭，受托人张金如，我购买了位于北京市丰台区草桥欣园一区9号楼1单元1403号房屋，现全权委托张金如为代理人，代为办理上述房屋的如下事项：1.代为办理及领取上述房屋的房屋所有权证的相关事宜；2.代为办理上述房屋的出售、过户、代交有关税费、协助买房人贷款、代收全部房款等一切相关事宜。受托人代理权限范围内所签署的有关文件，我均承认并承担相应法律后果，受托人有转委托权。委托期限至上述事宜办理完毕。最后有委托人李松庭签字，2008年1月21日。公证书内容为：兹证明李松庭于2008年1月21日来我处在，我的面前，在前面的委托书上签字。最后有北京市燕京公证处，公证员张慧签章，2008年1月21日。3.买卖双方房款交接单，显示：今收到购房人胡志宝支付的购买位于草桥欣园一区9号楼1单元1403号房屋之购房款共计人民币150万，收款人张金如，收款日期2009年11月24日。2009年11月23日给的张金如一万元的现金定金，2009年11月24日交付149万现金；4.房屋所有权证，显示：X京房权证丰字第XXXX号，房屋所有权人是李松庭，单独所有，房屋坐落丰台区草桥欣园一区9号楼1单元1403号，登记时间2015年1月22日，商品房，住宅，建筑面积94.22平方米。5.链家地产买卖业务预收费专用收据，显示：信息服务费、代书费、过户服务费，金额合计4.8万元，付款人胡志宝。除上述证据外，胡志宝还提交了链家地产备忘录、过户按揭代理合同、居间成交确认书、买卖定金协议书。链家公司对胡志宝提交的证据均认可。胡志宝主张因被告李松庭未履行协助过户手续，故要求其赔付中介服务费4.8万元，另外根据补充协议约定，要求李松庭按照房屋总价款20%支付违约金30万元。另查，本院调取了涉案房屋的房屋档案，查明房屋未查封、无抵押。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，李松庭、张金如经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了当庭答辩、举证、质证、辩论和最后陈述的权利，本院对胡志宝提交的证据真实性均予以采信，根据北京市存量房屋买卖合同和补充协议及公证书可知，胡志宝和李松庭之间形成了房屋买卖的法律关系，双方应依约履行各自义务。本案中，涉案房屋所有权证书显示登记时间为2015年1月22日，房屋登记在李松庭名下，根据补充协议约定，李松庭取得房产证后3个工作日内，李松庭和胡志宝共同前往办理权属过户手续，因此，胡志宝要求李松庭协助办理涉案房屋产权变更登记手续，将涉案房屋变更登记至胡志宝名下，存在依据，本院予以支持。根据补充协议约定，胡志宝要求李松庭支付违约金30万元，具有依据，本院予以支持。胡志宝向链家公司缴纳了服务费4.8万元，链家公司已经提供了居间服务，胡志宝要求李松庭赔付服务费4.8万元，依据不足，本院难以支持。张金如系根据李松庭的委托进行涉案房屋的买卖行为，属于民事代理行为，张金如的行为后果应当由李松庭承担，故胡志宝要求张金如对李松庭的行为承担连带责任，缺乏依据，本院不予支持。李松庭、张金如经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百六十二条、第五百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、李松庭于本判决生效后7日内协助将位于北京市丰台区草桥欣园一区9号楼一单元1403号房屋产权过户登记至胡志宝名下；二、李松庭于本判决生效后7日内支付胡志宝违约金30万元；三、驳回胡志宝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6520元，公告费560元，均由李松庭负担（于本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 李晓慧二〇二一年一月二十九日法官助理 商丽颖书 记 员 程雪桐