上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初15886号原告：施问虎，男，1968年9月25日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。委托诉讼代理人：周进华，上海市罗顿律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪俊，上海市罗顿律师事务所律师。被告：上海莲梦餐饮管理有限公司，住所地上海市青浦工业园区。法定代表人：刘冲，总经理。委托诉讼代理人：乔雨，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈伟峰，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。原告施问虎与被告上海莲梦餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序进行了审理。本案于2020年9月14日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人汪俊、被告委托诉讼代理人陈伟峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告施问虎向本院提出诉讼请求如下：一、判令原、被告2019年5月16日签订的商铺租赁合同于2020年4月18日予以解除；二、判令被告返还原告保证金人民币10万元。事实和理由：2019年5月16日原告与被告签署《商铺租赁合同》一份，约定被告将位于上海市青浦区华青南路495-497、499-501、503单号1层,建筑面积约300平方米租给原告作为日料经营场地。双方约定租赁期限约为9年，自2019年4月15日起至2027年12月31日止。装修免租期为一个月。租金双方约定为每年50万元，每三个月支付一期租金，先付后用。每季度第三个月的25日前向甲方支付下一季度租金。支付方式为转账或支票。原告并向被告支付房屋保证金10万元作为履行合同的保证金，租赁关系终止时无息归还乙方。合同第六条解除本合同第1款约定双方同意在租赁期限内，因不可抗力因素或者政府的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担责任。另双方约定发生纠纷的，应协商解决或协商不成的可以向房屋所在地法院提起诉讼。合同签订后原告按约定支付租金，并投巨资对房屋进行装修后进行营业。2020年1月下旬开始因恰逢春节又爆发新冠肺炎疫情，原告店铺暂停经营。2020年2月份原告电话与被告工作人员沟通因新冠肺炎疫情2月份无法正常经营，租金会延迟支付，被告工作人员表示认可。但2020年3月初原告工作人员至店铺准备进行复工准备时，发现店铺的大门被加了一把锁，后被告承认系其工作人员所为。此后原告多次与被告工作人员协商未果，店铺也一直无法开门营业，给原告造成严重的经济损失，导致原告已经无力再继续经营，原告故于2020年4月3日至被告处告知被告要解除双方签订的店铺租赁合同，2020年4月16日原告又向被告寄送书面解除合同通知函，被告是在2020年4月18日收到上述通知函，故原告以2020年4月18日作为合同解除之日。但时至今日被告仍未与原告办理交接手续。原告认为原告与被告之间的租赁合同合法有效，被告无故将租给原告的店铺加锁，致原告无法开门营业数月，造成原告严重的经济损失，且因新冠肺炎疫情影响，原告已无力继续经营，故依法提前解除店铺租赁合同合法、合理，被告既不让原告正常经营又不配合办理交接手续的行为严重损害了原告的权益，原告基于不可抗力解除合同，被告收取的保证金应予以返还。原告经多次与被告协商未果，故原告诉至法院。审理中，原告确认在(2020)沪0118民初19122号中已经处理解除原、被告之间商铺租赁合同等事宜，故原告撤回主张解除原、被告2019年5月16日签订的商铺租赁合同诉讼请求，仅主张被告返还原告保证金10万元。被告上海莲梦餐饮管理有限公司辩称：不同意原告全部诉讼请求。针对诉请一，不同意解除合同，原告可以正常使用系争房屋，新冠疫情不构成不可抗力，是原告自身经营原因，构成违约，无权解除合同。被告为减少双方损失，就原告拖欠的租金及其他费用在另案中主张，并要求原告腾退房屋办理交接手续。被告也明确在(2020)沪0118民初19122号中已经处理解除原、被告之间商铺租赁合同等事宜。针对诉请二，认可收到原告支付的保证金10万元。但是被告不同意退还，鉴于原告拖欠被告租金、水电费等其他费用。经开庭审理查明：上海市青浦区华青南路XXX-XXX号、XXX-XXX号、XXX-XXX号房屋分别登记在案外人名下。2019年5月16日，被告(出租方、甲方)与原告(承租方、乙方)签订《商铺租赁合同》，约定：一、甲方将上海市青浦区华青南路495-497、499-501、503单号1层出租给乙方。二、1、乙方租赁该房屋作为经营餐饮店等使用。三、1、租期9年，自2019年4月15日起至2027年12月31日止，装修免租期一个月。四、1、该房屋年租金(不包括税费)总计500,000元，2019年4月16日至2021年12月31日，年租金500,000元，每三个月支付金额为125,000元。2、乙方每三个月支付一期租金，先付后用。乙方应于每季度第三个月25日前向甲方支付下一季度租金，逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金5%支付违约金，超出10天视为乙方违约，承担违约责任。五、1、乙方应向甲方支付保证金100,000元，作为履行双方义务的保证，租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金即无息归还给乙方。2、租赁期间，使用该房屋所发生的物业费、水、电、煤气、通讯、设备维修保养等费用由乙方承担。六、1、双方同意在租赁期内，因不可抗力因素或者政府原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担责任。2、乙方逾期不支付租金累计超过10天的，视为乙方违约。甲方有权无条件解除合同，收回房屋使用权，并保留追溯拖欠租金、违约金的权利。七、1、在合同租期内任何一方需提前终止合同的，必须提前六个月用书面形式通知对方。如甲方提出提前终止合同的，应赔偿乙方所在场地上实际损失及搬场费等并支付违约金2,000,000元。如乙方提出提前终止合同的，在付清甲方至终止日的全部租金外，其投资的全部装修设施无偿归甲方所有，并支付违约金2,000,000元。八、1、乙方返还房屋应当(无损坏房屋主体结构)符合正常安全使用的状态，返还时，应经甲方验收认可，并互相结清各自应当承担和返还的费用。合同另对其他内容进行了约定。合同签订后，原告向被告支付保证金10万元，接收房屋投入装修并经营餐饮。原告租金已支付至2020年2月14日，后续未再支付。原告于2020年8月26日腾退房屋。以上查明的事实，由原、被告的陈述，商铺租赁合同、上海市房地产权证等证据予以证明，并经庭审出证、质证，本院经审核后依法予以确认。审理中，原告为证明其已经提出解除合同及腾退房屋等事实，还提供了原告向被告寄送的关于提前解除租赁合同通知函、国内挂号信函收据、投递邮件清单、电话录音、文字整理资料、视频光盘、快递物流信息、视频、照片等证据。被告除了对提前解除租赁合同通知函、国内挂号信函收据、投递邮件清单、照片证据的真实性予以确认之外，对上述其他证据的真实性未予确认。被告为证明其不同意原告单方解除合同及要求原告支付租金等费用，被告还提供了律师函、EMS快递单、民事起诉状、EMS、短信、水电费、煤气费单据、企业复工通知、通知书、EMS快递单等证据。原告除了对水电费、煤气费单据证据真实性不予确认之外，对上述其他证据的真实性无异议。根据庭审查明的事实，本院认为，案涉商铺租赁合同系原、被告的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守。审理中，原、被告双方均确认在(2020)沪0118民初19122号中已经处理解除原、被告之间商铺租赁合同等事宜，合同解除后，被告收取原告的保证金理应予以返还，故原告主张被告返还原告保证金10万元，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第七百零三条之规定，判决如下：被告上海莲梦餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告施问虎保证金人民币10万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2,300元，减半收取计人民币1,150元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  林 青二〇二一年一月五日法官助理  周磊杰书 记 员  周磊杰附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。