宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初6694号原告：宁夏中房实业集团有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市北京东路**。法定代表人：张君，该公司总裁。委托诉讼代理人：郭彦汝，北京德恒（银川）律师事务所律师。委托诉讼代理人：程燕，北京德恒（银川）律师事务所律师。被告：刘江勇，男，1968年11月6日出生，汉族，住宁夏回族自治区永宁县。原告宁夏中房实业集团有限公司（以下简称中房公司）与被告刘江勇房屋买卖合同纠纷一案，原告于2020年5月11日诉至本院，根据《最高人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，本案经诉前调解后，本院于2020年7月16日立案。2020年11月27日原告向本院提出财产保全申请并提供担保，请求对被告名下价值3185664元的财产予以冻结，本院于2020年12月1日依法作出（2020）宁0104民初6694号民事裁定，后依法冻结被告名下的上述财产。本案依法适用普通程序独任审理，于2020年12月4日公开开庭进行了审理。原告中房公司的委托诉讼代理人程燕、郭彦汝到庭参加诉讼，被告刘江勇经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中房公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付购房款204万元，支付违约金1145664元（按照日万分之三，自2015年3月12日暂计算至2020年4月26日），并按上述标准支付违约金至款项实际清偿之日止；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年7月14日，原、被告签订编号为201400037449、201400037447号《银川市商品房买卖合同》各一份，约定：被告作为买受人购买由原告开发建设的位于银川市兴庆区某、某室房屋二套，总价款分别为1453874元、1282078元，付款方式均为商业贷款。按照合同约定，被告应于2015年3月12日前付清上述二套房屋剩余款项，截止2020年4月26日，被告仍未支付上述款项，且逾期支付1872天，应当向原告支付逾期付款违约金1145664元。为维护原告权益，原告诉至法院，请求判如所请。刘江勇未作答辩。原告向本院提交《银川市商品房买卖合同》二份、《收据》二份、《备案情况说明》二份、《催款通知》二份以及《EMS邮寄单》一份，虽然被告未予质证，但因上述证据经本院审查，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告的当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告因购买原告开发建设的位于银川市兴庆区某、某室房屋二套，后向原告分别支付款项373874元、322078元，为此原告向被告出具编号为0002900号、0002899《收据》各一份，载明：“今收到刘江勇交来玺云台办公30-14XX人民币（大写）叁拾柒万叁仟捌佰柒拾肆元整￥373874。收款人：胡英琴并加盖宁夏中房实业集团股份有限公司公司财务专用章”；“今收到刘江勇交来玺云台办公30-14XX人民币（大写）叁拾贰万贰仟零柒拾捌元整￥322078。收款人：胡英琴并加盖宁夏中房实业集团股份有限公司公司财务专用章”。2014年7月14日，原、被告签订编号为201400037449、201400037447号《银川市商品房买卖合同》各一份，约定：被告作为买受人购买由原告开发建设的位于银川市兴庆区某、某室房屋二套；其中30-XXX室房屋建筑面积分别为183.57平方米，单价为7920元/平方米，总价款为1453874元，30-14XX室房屋建筑面积分别为159.88平方米，单价为8019元/平方米，总价款为1282078元；付款方式及期限为：其中30-14XX室房屋于2014年7月2日前支付首付款373874元、于2014年10月30日前支付首付款36万元、于2015年3月12日前支付尾款72万元，30-14XX室房屋于2014年7月2日前支付首付款322078元、于2014年10月30日前支付首付款32万元、于2015年3月12日前支付尾款64万元；买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之叁的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金，出卖人退还已收房款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之叁的违约金；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当以新消息报或法治新报或者手机短信公告形式通知买受人办理交付手续；因买受人所留电话、住址发生变化无法联系的，以及因买受人未能按约定金额付清房款或买受人个人原因延误等致使无法办理交接手续的，视为出卖人已向买受人交付了该商品房，由买受人承担一切责任。且自本合同第九条规定的实际交付日期的第二天起至实际接收之日止，此期间买受人所购商品房发生的采暖费、物业管理费、电梯费等项费用均由买受人全部承担。同时，双方就上述二套房屋又签订《补充协议》各一份，均约定：上述二套房屋的首付款于2014年10月30日前足额支付，于2015年3月12日前付清全款。如买受人未按约定付清款项的，应按合同第八条买受人逾期付款的违约责任执行；关于合同“付款方式及期限”的补充约定：1、买受人必须严格按照合同第七条规定的付款方式及期限的约定支付房价款。买受人以银行汇款方式支付的，汇款到达出卖人账户之日为付款日；以银行票据（支票、汇票、本票）方式支付的，银行票据所载款项到达出卖人指定账户之日为付款日；以现金方式支付的，买受人向出卖人实际支付现金之日为付款日；以银行个人住房贷款或公积金委托贷款方式支付的，以贷款到达出卖人账户之日为付款日。2、买受人如选择银行按揭付款或公积金贷款的，表明已对申请按揭贷款及公积金的必备条件和所需提供的全部资料了解清楚，并确信自己复合贷款条件同时承诺按出卖人和银行要求及时提供所需资料。出卖人仅协助买受人办理该房屋的按揭或公积金贷款申请手续，但买受人申请最终成功与否与出卖人无关，出卖人也不承担买受人按揭或公积金贷款申请失败的责任；如按揭或公积金贷款申请最终失败，买受人须于该合同约定付款时间内自筹资金支付剩余房款。若逾期买受人未能付清应付房款，出卖人可根据该房屋的《银川市商品房买卖合同》第八条追究买受人的违约责任。现上述二套房屋均于2014年8月6日备案登记在被告名下。现因被告未清偿上述二套房屋的款项，已构成违约，故原告诉至本院，请求依法判如所请。又查明，原告就上述二套房屋于2019年4月26日通过邮寄方式向被告发送《催款通知》各一份，分别载明：“尊敬的刘江勇先生/女士：您好！您曾于2014年7月2日购买我公司开发的中房·玺云台南区一期-30号楼办公-14XX，房款总价为1453874元整，并签订了宁夏中房银售世玺字201400037449号《商品房买卖合同》。根据合同付款方式及期限规定，您于2015年3月12日前付清总房款1453874元。但截止2019年4月26日您仍未付清房款。按照合同约定：自本合同规定的应付款期限之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之陆的违约金，合同继续履行。截止2019年4月26日，违约金总金额为938952元。请您务必于2019年4月26日前付清房款108万元，违约金938952元，总计2018952元（暂计算至2019年4月26日）。特此告知，敬请合作”；“尊敬的刘江勇先生/女士：您好！您曾于2014年7月2日购买我公司开发的中房·玺云台南区一期-30号楼办公-14XX，房款总价为1282078元整，并签订了宁夏中房银售世玺字201400037447号《商品房买卖合同》。根据合同付款方式及期限规定，您于2015年3月12日前付清总房款1282078元。但截止2019年4月26日您仍未付清房款。按照合同约定：自本合同规定的应付款期限之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之陆的违约金，合同继续履行。截止2019年4月26日，违约金总金额为834624元。请您务必于2019年4月26日前付清房款96万元，违约金834624元，总计1794624元（暂计算至2019年4月26日）。特此告知，敬请合作”。本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，本院予以确认。合同签订后，双方均应按合同约定履行各自的义务。根据合同约定，被告应于2015年3月12日前向原告付清上述二套房屋的款项，但被告至今未予履行，应承担相应的民事责任，故对原告要求被告向其支付上述二套房屋的剩余房款合计204万元，本院予以支持。关于原告主张的违约金，因被告未按约定向原告付清上述二套房屋的款项，已构成违约，且双方约定了逾期付款违约金及违约金的计算方法，但原告请求违约金明显高于实际损失，原告的实际损失系对方未付款项的利息损失，且其未能提供证据证明其存在除利息之外的其他损失，又虽作为违约方的被告因系下落不明，公告送达后缺席，其无法提出调整申请，且本院亦无法当庭示明。若违约金明显过高，一般可以推定在被告应诉到庭的情况下，正常都会请求法院调整违约金，现本院结合原告的实际损失，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌情将违约金调整为按照银行同期贷款年利率5.35%的基础上上浮30%即年利率6.955%的标准为宜，故本院支持被告按照上述标准向原告支付款项204万元自逾期之日起即2015年3月12日起至2020年4月26日的违约金727679.74元（204万元×6.955%÷365天×1872天），同时支持原告要求被告按照年利率6.955%向其支付上述款项204万元自2020年4月26日起至本判决确定的付款之日止的违约金。超出部分，本院不予支持。被告刘江勇经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，应视为其放弃了答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘江勇于本判决生效之日起十日内支付原告宁夏中房实业集团有限公司购房款204万元，支付自2015年3月12日起至2020年4月26日的违约金727679.74元，并按照年利率6.955%向原告宁夏中房实业集团有限公司支付上述款项204万元自2020年4月26日起至本判决确定的付款之日止的违约金；二、驳回原告宁夏中房实业集团有限公司的其他诉讼请求。如被告刘江勇未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32294元，公告费300元，财产保全费5000元，合计37594元，由原告宁夏中房实业集团有限公司负担4932.63元，被告刘江勇负担32661.37元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 丁宝平二○二○年十二月二十一日法官助理 田 娥书记员 马 晶附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书本判决生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。