北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0101民初12730号原告（反诉被告）：北京天坛实业投资集团有限公司，住所地北京市东城区精忠街****。法定代表人：王建华，董事长。委托诉讼代理人：张子美，北京子美律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡世奇，男，1975年9月6日出生，原告单位职工。被告（反诉原告）：北京工凡佳和商贸有限公司，住，住所地北京市东城区王府井大街**院内平房/div>法定代表人：巩卫平，总经理。委托诉讼代理人：吉拥军，男，1979年10月18日出生，被告单位副总经理。委托诉讼代理人：于新双，男，1960年9月21日出生，被告单位副总经理。被告：经济日报社，住所地，住所地北京市西城区白纸坊东街**iv>法定代表人：郑庆东。委托诉讼代理人：董磊，男，1981年10月5日出生，被告单位的职工。第三人：北京恒超珠宝有限公司，住所地，住所地北京市东城区法华寺街**北京天雅珠宝市场**iv>法定代表人：武红超，总经理。委托诉讼代理人：叶奇伟，北京寰辰律师事务所律师。原告北京天坛实业投资集团有限公司（以下简称天坛实业公司）与被告北京工凡佳和商贸有限公司（以下简称工凡佳和公司）、经济日报社及第三人北京恒超珠宝有限公司（以下简称恒超公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，本案的被告工凡佳和公司对原告天坛实业公司提出反诉，本院依法适用简易程序，公开开庭对本反诉进行了合并审理。原告天坛实业公司的委托诉讼代理人张子美、胡世奇，被告工凡佳和公司的委托诉讼代理人吉拥军、于新双，被告经济日报社的委托诉讼代理人董磊及第三人恒超公司的法定代表人武红超及其委托诉讼代理人叶奇伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。天坛实业公司向本院提出诉讼请求：1、判令撤销天坛实业公司与工凡佳和公司于2019年10月25日签订的《经营场地租赁合同书》；2、判令被告工凡佳和公司退还租金400万元及保证金50万元，共计450万元，并支付该款项的利息；3、判令被告工凡佳和公司赔偿原告损失185万元；4、判令被告经济日报社对上述第2、3项诉讼请求承担连带责任；5、案件受理费由二被告承担。事实和理由：天坛实业公司与第三人于2019年10月25日签订《老北京风情街项目合作经营合同》，合作经营老北京风情街小吃、美食、食品项目，合同约定以天坛实业公司的名义与工凡佳和公司签订经营场地租赁合同，第三人恒超公司支付租金。2019年10月25日，天坛实业公司与工凡佳和公司签订《经营场地租赁合同书》，租赁老北京风情街A03-08号商铺，经营餐饮、小吃、食品类，租赁经营期限为5年，年租金800万元。之后第三人恒超公司依据合同约定将上半年的租金400万元和保证金50万元转给天坛实业公司，天坛实业公司支付给工凡佳和公司。天坛实业公司直到开庭才知道升级改造的事情，工凡佳和公司对合同的重要事项没有告知，具有欺诈行为，故根据法律规定，要求撤销双方签订的合同。该租赁场地一直处于封闭状态，不具备经营的客观条件，合同目的无法实现，给天坛实业公司造成了极大的损失，故对工凡佳和公司提出上述诉讼请求。经济日报社系租赁场地的业主，在不具备出租经营条件的情况下仍然出租经营，给天坛实业公司造成巨大损失具有不可推卸的责任，故要求经济日报社承担连带责任。为维护天坛实业公司的合法利益，故天坛实业公司诉至法院，诉如所请。工凡佳和公司辩称：不同意天坛实业公司的诉讼请求。工凡佳和公司确实收到上半年租金400万元和保证金50万元，但天坛实业公司未交纳下半年的租金。因天坛实业公司违约，造成合同无法继续履行，给工凡佳和公司造成巨大损失。2018年王府井大街开始升级改造，并非封街，这个过程中将低端商品全部升级。天坛实业公司与工凡佳和公司于2019年10月25日才签订合同，升级改造事实即存在，且签订合同前五个月双方都在相互沟通，合同中也明确约定天坛实业公司签订合同后需要向政府部门报批经营项目，应于2019年12月底之前装修完成并开业。而实际上天坛实业公司2020年6月才去报批，因天坛实业公司报批的材料中只说跟各大品牌、老字号合作，但并未提供相应的协议、合同或意向书，王府井大街管委会未批准天坛实业公司的申报，让其补充材料。王府井风情街有好几个出入口，王府井大街管委会为了升级改造仅关了东出入门，至今仍在经营。合同约定先报批再装修，但天坛实业公司未报批擅自装修，损失不应当由工凡佳和公司承担。经济日报社不参与任何经营活动，与本案无关。双方合同明确约定，天坛实业公司与第三方合作、经营、转让要以书面方式通知工凡佳和公司，天坛实业公司与恒超公司签订合同未经工凡佳和公司同意，工凡佳和公司不认可其与恒超公司之间存在合同关系。同时，工凡佳和公司提出反诉请求：1、判令天坛实业公司支付2020年4-8月租金或占用费266.66万元，逾期支付租金的违约金18万元，以及双方约定的三个月租金作为违约金199.98万元；2、天坛实业公司向工凡佳和公司支付因其违约与第三方合作的违约金14.6万元；3、解除天坛实业公司与工凡佳和公司于2019年10月25日签订《经营场地租赁合同书》；4、判令天坛实业公司限期对租赁场地内的物品清理腾空，恢复原状；5、反诉案件受理费由天坛实业公司承担。经济日报社辩称：经济日报社不参与经营活动，本案与经济日报社无关。根据合同的相对性，天坛实业公司要求经济日报社承担连带责任无事实和法律依据。第三人恒超公司述称：同意原告的诉讼请求。工凡佳和公司陈述中明显存在欺诈，合同中没有一条直接写明小吃分中高低端。针对工凡佳和公司的反诉请求，天坛实业公司辩称：不同意工凡佳和公司的全部反讼请求。工凡佳和公司开庭时明确表示7月28日升级改造，并且称不让经营小吃，应根据天坛实业公司的陈述认定存在欺诈行为。双方签订的场地租赁合同第4条第2款约定，本合同没有生效，根据没有生效的法律规定，应该全额返还租金和押金。根据合同第15条第5款约定，结合天坛实业公司的陈述，涉案经营场地升级改造的事实，自始也没有明确升级改造的标准，天坛实业公司的欺诈行为导致合同目的不能实现，天坛实业公司应当退还租金和押金。天坛实业公司不同意解除合同，并坚持撤销合同的诉讼请求。庭审过程中，工凡佳和公司陈述11月份同意天坛实业公司和第三人恒超公司进场予以施工，也认可天坛实业公司进行过报批，但认为只报批了装修不符合事实，装修也是针对经营项目进行的，所以报批是连同经营小吃的种类一起报批的。针对工凡佳和公司的反诉请求，经济日报社不发表答辩意见。针对工凡佳和公司的反诉请求，第三人恒超公司述称：不同意工凡佳和公司的反诉请求。工凡佳和公司庭审中陈述经营小吃是低端经营不能通过，又改口称因为没有提供合同和意向书。升级改造本身就有很大的不确定性，经济日报社也提出升级改造期间租金一律减免，而工凡佳和公司将巨大的不确定性风险施加在第三人身上，而工凡佳和公司只有协助义务。工凡佳和公司不同意第三人的施工方案，要求整改，工凡佳和公司存在欺诈行为。经审理本院认定事实如下：经济日报社系北京市东城区王府井大街277号院老北京风情街A-030405060708号商铺的产权人。2019年8月20日，天坛实业公司与工凡佳和公司就北京市东城区王府井大街277号院老北京风情街A-030405060708号商铺确认符合约定的交付条件，工凡佳和公司正式于当日将上述商铺交付天坛实业公司。2019年10月25日，工凡佳和公司（甲方）与天坛实业公司（乙方）签订《经营场地租赁合同书》。该合同书约定，鉴于甲方已经获得老北京风情街的租赁经营权，乙方愿意承租甲方商业经营场地进行经营活动。乙方愿意委托甲方进行统一经营管理及可标准化餐饮用品的统一，双方签订本合同。第一条，本合同项下的租赁场地位于老北京风情街A-030405060708号商铺，总面积1200平方米。乙方租赁甲方场地设立商铺、经营餐饮、小吃、食品类。乙方首次进场的经营项目须由甲方根据上级政府主管部门对经营业态的相关要求进行审查，甲方审查通过并书面签字确认后乙方方可进场施工、经营。经营过程中，乙方如因经营需要，需变更经营项目的，须提前一个月以书面形式向甲方提出申请，在获得甲方书面同意后方可变更经营项目。未经甲方书面同意，乙方无权变更经营项目。第二条，乙方委托甲方对包括乙方租赁场地内的老北京风情街商铺进行统一的经营管理，并向甲方支付本合同约定的相关经营管理报酬和费用。第三条，租赁经营期限为5年，自2019年8月20日至2024年8月19日，其中免租期（装修期）为2019年8月20日起至2019年10月19日，起租期为2019年10月20日。第四条，经双方友好协商，2019年10月20日至2020年10月19日为第一年，应交租金为800万元。第一、第二年维持不变，第三年起每年上调百分之五，直至本合同到期终止。上述租金所产生的税金由甲乙双方各承担50%。租金支付时间，本合同第一年租金分两次支付，即本合同签订之日起三日内支付第一笔租金的百分之五十为400万元，2020年4月10日支付剩余400万元。第二年开始调整为整年支付，付款日为承租期内每年9月20日之前，乙方应及时足额向甲方支付下年度租金，逾期未交纳合同则视为无效，本合同自动终止。乙方按上述约定向甲方支付租金的同时，应将对应租金乙方承担的税金足额支付给甲方，由甲方统一向税务部门报税并代扣代缴。第五条，租赁场地装修。乙方可根据经营需要在甲方交付场地后对租赁场地进行装修。乙方对租赁场地进行装修施工前，应将设计图及施工方案送甲方审核，经甲方书面认可，甲方审核时间为三个工作日。需报经有关政府及相关职能部门批准的，由乙方负责报批。报批过程中，需要甲方协助的，甲方应尽力配合。装修期限为2019年年底为止，乙方保证于装修期内完成租赁场地的装修和配置工作，并开始正式营业。乙方须按照甲方的规定支付有关装修工程之管理费、垃圾清运费、临时供电费等。乙方事先未征得甲方书面同意和政府有关主管机关的批准或未获得所有必要的有关政府部门、执照、许可证之前，不得对该建筑结构作任何改动；不得破坏租赁场地的结构和外观，乙方无权使用租赁场地的外墙及其上壁，非经甲方事先书面同意，不得在租赁场地的顶部展示或树立任何文字、标记等。乙方在租赁期间需要对租赁场地的装修进行改造，须以书面形式向甲方提出申请，并提交相关改建施工图纸，征得书面同意后方可执行。乙方在装修结束，应报甲方进行内部工程验收，同时由甲方报消防部门进行消防验收。经内部工程验收通过及消防验收合格后，乙方方可开业。第七条，租赁保证金。为确保合同的履行，乙方同意在签订合同时向甲方一次性支付租赁保证金50万元，保证金在整个合同期限内由甲方保存，不计利息。出现下列情形经甲方书面通知乙方后，甲方即可扣除乙方相应金额的租赁保证金，并不影响甲方同时行使任何其他补救权利，如在承租期内，若乙方拖欠甲方租金、物业管理费以及其他应付费用，甲方书面通知乙方后，乙方在5日内仍未向甲方支付；按照合同约定乙方应向甲方支付违约金的等。第八条，在签订本合同并乙方支付租赁保证金的前提下，甲、乙双方共同约定甲方和乙方移交租赁场地的时间为合同签订之日并交齐合同之内所有相关费用之日前。第十条，乙方有权要求甲方依约交付租赁场地。甲方迟延交付租赁场地的，租赁期限相应顺延。乙方应根据合同约定的经营项目，服从甲方对经营业态的要求，依法经营，诚实守信，保证商品及服务质量，不得经营假冒伪劣商品，并应对所有商品实行三包。乙方应按照合同约定按时足额向甲方交纳租赁及经营管理费用。第十二条，本经营场地不得转租或转让，如有特殊需要须由乙方提出书面申请并经甲方审核同意后，乙方方可将本租赁场地转租给第三方或与第三方合作经营。乙方同意甲方在必要的时候将本合同中有关租赁关系的权利义务转让给第三方，但是本合同第二条约定的委托经营权利义务不变，亦不得因此而损害乙方的合法权益。第十三条，在承租期限内，任何一方违反本合同的有关规定的即构成违约，应承担违约责任。乙方有下列情形之一的，甲方有权要求乙方限期改正，在《经营管理公约》中相关处罚规定的按规定执行，在《经营管理公约》中没有相关处罚规定，乙方需按照年租金的日万分之五向甲方支付违约金；在限期内没有改正的属于情节严重，甲方有权解除合同，给甲方经营和财产造成损失的，还应当给予赔偿。如擅自将经营租赁场地转租第三人或与第三人合作经营，转让租赁场地或利用租赁场地从事非法经营活动的；将整体租赁场地闲置或擅自停业达3天以上的等。乙方延迟向甲方支付租赁及相关费用的，每延迟一日，需向甲方支付该次应交金额的千分之三作为违约金。迟延支付超过十五日，按自动终止合同处理，乙方支付的保证金不予退还，乙方还需向甲方支付相当于三个月租金的款项作为违约金，租赁场地的退还手续按照本合同第十四条的规定办理。第十四条，甲、乙方未就续租达成协议而合同终止，或本合同因故提前终止时，双方应根据本约定办理有关租赁场地的退还事宜。乙方退还租赁场地应办理交接手续，在双方签署租赁场地退还证明后即视为租赁场地已退还。除非经甲方书面同意，乙方应根据《老北京风情街租赁场地移交记录》的情况，在合同终止后的10日内将租赁场地恢复原状（甲方同意保留的除外）。若乙方未能按时完成恢复工作，甲方有权将租赁场地恢复原状，所需的费用从乙方交纳的保证金中扣除，且遗留的任何装修、家具、物料、设备或其他任何财产、物品视为乙方放弃。任何第三方因该租赁场地遗留物品提出主张的，由乙方负责和承担，与甲方无关。甲方有权以任何方式处理前述物品，乙方不得提出异议，也不得追究甲方责任包括要求甲方赔偿。同时，甲方亦有权向乙方追讨因清理、清除、处理前述物品所产生的费用，且乙方未能在10日内完成恢复工作，并退还租赁场地的，每逾期一日，乙方按照双倍当期租金的标准支付给甲方违约金。第十五条，本合同期满，双方未续约的，或者由于一方的违约行为造成合同提前解除的，本合同终止。如因上级政府要求、需调整、升级经营业态导致合同无法履行的，甲方只负责退还乙方合同期内所交纳的剩余租金，其他款项一概不予赔偿，并由甲方提前60日以书面形式通知乙方，乙方应无条件服从，按照甲方要求的时间腾退本合同项下的店铺。同日，双方还签订附件一《北京工凡佳和商贸有限公司商户租赁管理公约》。2019年10月25日，天坛实业公司和第三人恒超公司及案外人缑新金签订《“老北京风情街美食城”项目合作经营合同》，该合同约定天坛实业公司以自己名义承租的老北京风情街A-030405060708号摊位，与第三人恒超公司及案外人展开排他性合作经营的事宜，天坛实业公司就该项目不再与任何第三方进行合作经营，合作期限五年与天坛实业公司和工凡佳和公司所签订场地租赁合同的期限相同，天坛实业公司占股份30%，第三人恒超公司占股30%，案外人占40%。天坛实业公司于2019年9月20日向工凡佳和公司转账预付租金100万元。上述合同签订后，天坛实业公司于2019年10月29日向工凡佳和公司转账支付租金300万元和保证金50万元，于2020年1月8日向工凡佳和公司转账支付税金106680元。2020年7月6日，工凡佳和公司向天坛实业公司发《租金催收函》，内容为要求天坛实业公司于2020年7月15日前向工凡佳和公司结清拖欠租金费用400万元；若天坛实业公司未按上述时间结清所欠租金，工凡佳和公司将根据租赁合同的相关约定，追究天坛实业公司迟延履行的违约责任，并有权可以解除租赁合同，没收天坛实业公司交纳的保证金，因此造成的一切损失与责任，由天坛实业公司承担。庭审中，天坛实业公司称，天坛实业公司开庭时才知道经营场地于2019年7月28日升级改造，签订合同之前及合同履行过程中，天坛实业公司和恒超公司对此均不知情，而该事实是涉案合同的主要事项，工凡佳和公司对此重要事项没有告知，且双方合同约定经营项目为餐饮小吃，而工凡佳和公司庭审陈述升级改造不能经营烤串、炸豆腐等小吃，故工凡佳和公司具有欺诈行为。故要求撤销双方签订的场地经营合同，返还天坛实业公司缴纳的租金和保证金，并赔偿损失。对此，工凡佳和公司称，并非不能经营小吃，而是小吃分中高低端，王府井大街业态升级改造，不允许经营假冒伪劣、低端小吃，天坛实业公司表示对此不知情不符合事实，王府井大街升级改造2018年即开始，双方于2019年8月签订合同前5个月的时间都在相互沟通，合同中明确约定2019年12月底完成装修并进行报批后开业，之所以在合同中明确约定经营报批，就是要求原告要配合政府进行业态改造工作，然而天坛实业公司2020年6月才去王府井管委会进行报批，王府井大街管委会明确告知天坛实业公司报批经营种类、经营小吃都没有问题，但天坛实业公司未提供与小吃商户的合同或意向书，所以王府井大街管委会告知天坛实业公司需要把合同或意向书补充完善后再报批。对此，天坛实业公司和第三人恒超公司称，其于2019年11月和12月及2020年6月一共报批了三次，第一次报给工凡佳和公司施工图纸和小吃类型，工凡佳和公司未通过，第二次报批是和工凡佳和公司一起去王府井大街管委会报批，第三次报批的项目是烤鱿鱼、爆肚、烤串、炸豆腐、酸辣粉等，但王府井大街管委会没有批准，理由是装修和小吃类型达不到档次。工凡佳和公司称，2019年11月份报批了基础装修，2019年12月份也是装修问题，因为王府井大街管委会投入大量资金对所有院落上下水进行改造，工凡佳和公司才同意天坛实业公司进场进行基础装修，2020年6月份才是报批的经营项目，在此之前王府井大街管委会和工凡佳和公司一直催促天坛实业公司尽快报批经营项目，报批应由天坛实业公司向王府井大街管委会报批，工凡佳和公司有协助义务，工凡佳和公司从未不允许天坛实业公司去报批；王府井大街管委会就升级改造于2019年7、8月份就张贴公示，该公示现仍在。另，恒超公司不是合同主体，与工凡佳和公司没有关系，不存在和恒超公司进行沟通的情况。第三人恒超公司称，公告内容只有“升级改造”四个大字，也不知道何时张贴。关于工凡佳和公司的反诉请求，工凡佳和公司称，天坛实业公司应于2020年4月10日支付下半年租金，但其未支付，构成违约，工凡佳和公司有权解除合同，并于2020年7月15日向天坛实业公司发送了《催租函》，明确告知不交租金就解除合同。对此，天坛实业公司不同意工凡佳和公司解除合同的请求，坚持撤销双方之间的合同。2020年12月28日，天坛实业公司和第三人恒超公司确认涉案房屋中无他们的物品。经法院释明，天坛实业公司和第三人恒超公司确认不要已完成的涉案房屋的装修，同意工凡佳和公司收回涉案房屋。基于此，工凡佳和公司称，收回房屋，自行处理已装修部分，放弃要求天坛实业公司清空物品恢复原状的诉讼请求。本院经向王府井管委会调查，其工作人员称，王府井风情街升级改造事宜在2016-2017年就开始，内容包括低端店铺清退、品牌引进等，王府井风情街的业主、店铺都知道升级改造，想了解这些升级改造内容的人也都可以来王府井管委会咨询；2020年8月份后，天坛实业公司未进行过报批，王府井风情街经营项目必须是经王府井管委会批准后才能经营，不是报备制度，这些内容他们都是知情的。上述调查经质证，天坛实业公司认可真实性，但认为法庭宣读了调查内容才知道批准了才能经营，所以工凡佳和公司存在欺诈，希望法庭继续调取升级改造的具体内容和标准，明确低端品牌的具体内容。工凡佳和公司对上述调查真实性认可。第三人恒超公司也认可调查的真实性。本院认为：当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。本案中，天坛实业公司认为工凡佳和公司隐瞒租赁场地升级改造的事实，存在欺诈行为，故要求撤销合同，返还租金、保证金，并赔偿损失。根据双方当事人提交显示“升级改造”的照片及法院向王府井管委会所做调查，王府井大街风情街升级改造项目并非不公开事项，故天坛实业公司认为不知道升级改造不属实。天坛实业公司承租该地段进行经营盈利，明知升级改造，应当进行前期调研了解相关情况，而升级改造内容并非工凡佳和公司所主导的内容，现天坛实业公司认为工凡佳和公司隐瞒升级改造内容不合情理。因此，本院对天坛实业公司的诉讼请求不予支持。关于天坛实业公司要求经济日报社承担连带责任的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。关于天坛实业公司所持，根据双方合同约定“逾期未交租金，合同则视为无效，本合同自动终止”，天坛实业公司未交租金的行为并非违约行为，而是法律事实，双方合同因未交租金而无效，故工凡佳和公司应当返还已交纳租金、保证金等。因双方合同中关于“逾期未交租金，合同则视为无效，本合同自动终止”的约定，属于第二年开始调整租金为整年支付时的特殊约定，不适用本案中第一年租金支付情况，且合同无效是法律对违反强制性规定的合同的否定评价，也不属于当事人自行约定的事项，该条实质应为逾期未交纳第二年租金合同自动解除的约定，故本院对天坛实业公司的该意见不予采信。关于工凡佳和公司要求解除合同的诉讼请求，因天坛实业公司拖欠第一年下半年租金，经工凡佳和公司催交后，仍未交纳，工凡佳和公司根据合同约定有权解除双方之间的合同，故本院对该项诉讼请求应予支持。关于合同解除日，根据双方所签合同第十三条第3款约定“逾期支付超过15日，按自动终止合同处理”，第一年下半年租金400万元应于2020年4月10日支付，但因天坛实业公司至今未付，逾期超过15日支付，双方所签合同应于2020年4月26日解除。关于工凡佳和公司反诉天坛实业公司支付2020年4月-8月租金或占用费266.66万元的诉讼请求，双方之间所签合同于2020年4月26日解除，但天坛实业公司于2020年12月28日才同意交付涉案房屋，工凡佳和公司以租金标准要求天坛实业公司支付4-8月份4个月的占用费，合情合理，本院予以支持。因天坛实业公司违反合同约定与第三人恒超公司合作，构成违约，还应当支付违约金14.6万元。关于工凡佳和公司要求支付迟延支付租金违约金18万元的诉讼请求，因天坛实业公司欠付租金超过15日双方合同于2020年4月26日解除，实际仅欠6日租金13.33万元，工凡佳和公司主张的违约金过高，本院予以酌减。关于工凡佳和公司要求支付相当于3个月租金数额的解除合同违约金199.98万元的诉讼请求，因天坛实业公司逾期交纳租金导致合同解除，工凡佳和公司的该项请求数额适当，理由正当，本院对该项请求予以支持。根据合同约定，出现因天坛实业公司违约解除合同情况时，已交纳的保证金不予退还，天坛实业公司并应支付相当于三个月租金的违约金。本院认为上述“保证金不予退还”也具有违约金性质，天坛实业公司已支付的租金保证金冲抵工凡佳和公司主张的违约金，不足部分天坛实业公司仍须支付。庭审中，工凡佳和公司放弃要求天坛实业公司清空物品、恢复原状的诉讼请求，本院予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）北京天坛实业投资集团有限公司与被告（反诉原告）北京工凡佳和商贸有限公司于2019年10月25日签订的《经营场地租赁合同书》于2020年4月26日解除；二、原告（反诉被告）北京天坛实业投资集团有限公司于本判决生效后七日内向被告（反诉原告）北京工凡佳和商贸有限公司支付2020年4月-8月租金及占用费用266.66万元（其中包括6天租金）；三、原告（反诉被告）北京天坛实业投资集团有限公司于本判决生效后七日内向被告（反诉原告）北京工凡佳和商贸有限公司支付逾期支付租金违约金4100元；四、原告（反诉被告）北京天坛实业投资集团有限公司于本判决生效后七日内向被告（反诉原告）北京工凡佳和商贸有限公司支付解除合同违约金199.98万元（租金保证金50万元予以折抵，尚余149.98万元应予支付）；五、原告（反诉被告）北京天坛实业投资集团有限公司于本判决生效后七日内向被告（反诉原告）北京工凡佳和商贸有限公司支付逾期支付租金违约金14.6万元；六、驳回原告（反诉被告）北京天坛实业投资集团有限公司的全部诉讼请求。七、驳回被告（反诉原告）北京工凡佳和商贸有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费28125元，由北京天坛实业投资集团有限公司负担（已交纳）。反诉案件受理费23360元，由北京工凡佳和商贸有限公司负担6850元（已交纳），由北京天坛实业投资集团有限公司负担16510元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按照对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 范欠歌二〇二一年一月二十八日法官助理 黄碧珍书 记 员 蒋彤彤