河南省禹州市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1081民初4568号原告高海龙，男，生于1984年1月17日，汉族，住许昌县。委托诉讼代理人魏帅举，河南许都律师事务所律师。委托诉讼代理人尹晓伟，女，生于1988年11月16日，汉族，住禹州市，系原告之妻。被告赵康化，男，生于1957年10月12日，汉族，住禹州市。被告禹州市五安驾驶员培训有限公司。法定代表人杨萌萌，该公司经理。二被告共同委托诉讼代理人赵军义，河南启法律师事务所律师。原告高海龙诉被告赵康化、禹州市五安驾驶员培训有限公司（以下简称五安驾校）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高海龙的委托诉讼代理人魏帅举、尹晓伟及被告赵康化、禹州市五安驾驶员培训有限公司委托诉讼代理人赵军义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高海龙向本院提出诉讼请求：1、解除原被告之间签订的房屋租赁协议；2、由被告赔偿原告营业损失60000元，地面硬化30000元，树木24000元，2个月房租8333元，房屋及营业损失自2020年2月25日至2020年4月30日止；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年5月1日二被告与我签订了一份门面房租赁合同，租期5年，自2016年5月1日至2021年4月30日，在合同履行期间，我按时交纳了房租，不知为何二被告在2020年2月25日将我正常营业的电掐断，不让我使用，使我不能正常营业，给我造成了巨大的经济损失，我曾多次找二被告协商，二被告总是以种种理由推脱，特诉至法院。被告赵康化、五安驾校辩称，原告要求解除房屋租赁协议，被告五安驾校于2020年5月16日已经通过短信向原告发送解除房屋租赁协议通知，双方的租赁协议于2020年5月16日已经解除；至于第2项、第3项请求依法不能成立，请求法院依法驳回其诉讼请求；原告在诉状中所称二被告在2020年2月25日将电掐断不属实，事实是据二被告了解，原告所用的电是夏都中学的，2020年2月25日属于疫情防控期间，当时政府不允许原告营业，但是因原告营业，夏都中学把原告的电掐了；赵康化只是五安驾校当时派来签协议的经办人。原告高海龙向本院提供的证据有：1、《门面房租赁合同》一份，2019年5月2日《收据》一份，证明原被告双方房屋出租与承租事实；2、计算单一张，证明原告硬化门面房前路面所花款项事实；同时证明可以此项证据提出索赔偿依据。3、照片三张，证明由于不能租房原告已经腾房事实；4、微信交易明细101页、支付宝交易明细22页、邮政银行交易记录7页，证明原告在搬出承租房屋前2019年业务收入事实。同时证明可以此项证据提出索赔偿依据。被告赵康化、五安驾校向本院提供的证据有：五安驾校通过贾富晓手机159××××9716发给原告高海龙手机152××××9701短信截图4张，证明在2020年5月9日发送通知，限原告于2020年5月11日前必须足额缴纳2020年5月1日-2021年4月30日全年租金50000元，逾期缴纳于2020年5月12日解除双方的租赁协议；2020年5月19日，发送解除合同通知，因原告未按时交纳租金，双方租赁合同已经于2020年5月12日解除。二被告对原告提供证据的质证意见是：对证据1真实性无异议。证据2的计算单是原告单方所写，被告不予认可，另外双方签订的租赁协议也没有约定需要原告硬化地面等等，请求法院不予采信。证据3的照片不显示原告于何时腾房，实际上被告五安驾校于2020年5月9日通过贾富晓手机发给原告短信通知，限原告于2020年5月11日前必须足额缴纳2020年5月1日-2021年4月30日全年租金50000元，逾期缴纳于2020年5月12日解除双方的租赁协议。证据4不能作为本案的索赔依据，因2020年2月25日当时正在全国疫情防控，在防控期间政府不允许营业，疫情防治在4月底开始解除，原告以此主张索赔，不应得到支持。原告对二被告提供证据的质证意见是：该通知人贾富晓既不是合同签订人，也不是五安驾校法定代表人，其所发的通知不能代表被告，因其未出具委托书，也未出具禹州市文殊中学夏都校区的委托书，因此即便通知到原告，因其无权代理，所以该通知也是无效的。该通知载明“既不是五安驾校掐断该门面的电也不是夏都学校掐断该门面的电”与被告答辩意见相矛盾，且通知时间为2020年5月9日，而断电时间是2月25日，能够证明断电行为在先即被告违约行为在先。经庭审质证，原告提供的证据1、3、4及被告提供的证据客观真实，且与本案有关联，本院予以采信。原告提供的证据2不符合证据合法性、真实性、客观性，本院不予采信。经审理查明：2016年5月1日，原告高海龙作为乙方、被告五安驾校作为甲方，由被告赵康化代表五安驾校与原告高海龙签订《门面房租赁合同》，约定甲方将坐落在五安驾校西侧的门面房租赁给乙方使用，租期5年，自2016年5月1日至2021年4月30日止。乙方每年向甲方缴纳租金36000元，前两年租金每间4000元，后三年租金每间5000元。出租房屋门面装修及内部维修、房产税、土地使用费、管理费、水电费、门前三包等费用，均由乙方负责。备注：门前硬化、树木甲方不负责，由乙方负责。后原告按时交纳了相应租金，于2019年5月2日向被告五安驾校缴纳了50000元租金。2020年2月25日，案涉租赁房屋被断电。2020年4月24日，原告高海龙另行租赁门面并开始营业。2020年5月9日，被告五安驾校与案外人禹州市文殊高级中学夏都校区通过案外人贾富晓向原告高海龙使用的手机以彩信方式发送了加盖公章的通知，要求其在2020年5月11日前交纳2020年5月1日至2021年4月30日的租金50000元。2020年5月16日，被告五安驾校及案外人禹州市文殊高级中学夏都校区再次通过案外人贾富晓向原告高海龙使用的手机以短信方式发送了解除合同通知，告知其因经催告后未在合理期限内履行交纳租金义务，五安驾校主张解除2016年5月1日五安驾校与高海龙签订的《门面房租赁合同》，并自该通知到达高海龙时解除。2020年7月23日，原告高海龙起诉来院。本院认为，一、《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案中，原告高海龙于2020年4月24日重新租赁门面并营业，被告五安驾校委托他人向原告高海龙送达了催缴租金通知后，因原告高海龙未缴纳租金，又向其送达了解除合同通知，虽该解除合同通知未加盖被告五安驾校公章，但前期通过同一号码向其送达了加盖公章的催缴租金通知，可以推定该解除合同通知已实际送达原告高海龙。因此，原告高海龙于2020年4月24日重新租赁门面并开业，以行为表明不再租赁被告房屋；被告五安驾校与2020年5月16日向原告高海龙送达了解除合同通知，案涉合同最晚已于2020年5月16日解除。因此，原告要求解除合同的诉讼请求，本案中不再处理。二、被告辩称涉案房屋系案外人夏都中学将电断了，又在向原告高海龙发送的解除合同通知中称其与夏都中学合作经营，因此，案涉房屋断电后，被告应当及时采取措施协助保障供电，被告未履行该义务，致使原告无法继续经营，应当返还原告要求的租金8333元。三、《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”关于原告要求的营业损失60000元，结合原告提供的2019年收入流水、停止营业时间及受2020年疫情情况等，本院酌定其因断电造成的营业损失为30000元，因被告未及时采取措施协助保障供电，该营业损失应由被告承担。在诉讼过程中原告高海龙自愿撤回要求被告赔偿其地面硬化30000元、树木24000元的主张，是其自身对自己权利的处分，系其真实意思表示，本院予以准许。综上，被告禹州市五安驾驶员培训有限公司应支付原告高海龙营业损失30000元、返还租金8333元。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条的规定，判决如下：一、禹州市五安驾驶员培训有限公司于本判决生效后十日内支付原告高海龙营业损失30000元、返还租金8333元。二、驳回原告高海龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1508元，由被告禹州市五安驾驶员培训有限公司负担758元，由原告高海龙负担750元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判长 ：孙志博审判员 ：张贵云审判员 ：李志军二〇二一年一月二十五日法官助理：于亚莉书记员 ：苏浩锋