广西壮族自治区田林县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1029民初1076号 原告：陈龙，男，1988年2月10日出生，汉族，住广西宾阳县。 委托代理人：冉玉国，田林县法律服务所法律工作者。 被告：韦波，男，1984年1月18日出生，布依族，住广西西林县。 委托代理人：李瑶骏，广西思贝律师事务所律师。 原告陈龙与被告韦波合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判长唐子朝、人民陪审员蓝岚、黄秀莲组成合议庭公开开庭进行审理，书记员黄鹏祥担任法庭记录。原告陈龙的代理人冉玉国、被告韦波的代理人李瑶骏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令撤销原、被告于2017年12月1日签订的《林地林权转让协议书》；2、判令被告支付原告土地转让费561975元；3、判决被告给付违约金112395元；4、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2013年12月17日田林县定安镇八来村平马乐屯村民小组和原告签订《林业用地承包合同书》，约定将“渭龙”（小地名）至“弄外”（小地名）处的集体林地发包给原告经营，承包期限30年，租金每亩每年10元，原告首付50000元，关于合同涉及林地面积并未约定清楚，原告和村民小组代表罗赵军、罗赵忠、岑宗贵等人签字。2014年5月3日原告和罗赵忠、岑宗贵等人签订《补充协议》，确定将“渭龙”处的336亩林地以每亩300元共计100800元出租给原告。2014年5月5日原告又和田林县定安镇八来村那桑屯村民小组签订《林业用地承包合同书》，承租那桑屯291亩林地。2017年12月1日，原、被告签订一份《林地林权转让协议书》，约定以650元／亩转让给被告林地，约定被告支付5万元作为定金，余下部分于2018年1月20日付清，但是合同并未约定四至范围和林地面积。原告认为其将位于田林县共计941.5亩林地转租给被告，被告应付转让费611975元，而被告只支付了5万元定金，截止现在被告仍未付清余下的561975元。2019年11月原告通知被告解除合同，被告尚未赔偿原告的损失，为此原告诉至法院。 原告为其主张提供下列证据：1、林地林权转让协议书一份，证明原、被告之间的合同关系；2、界线图，证明原被告合同涉及的林地面积和范围；3、补充协议，证明平马乐屯出租的林地面积为336亩；4、解除协议通知书，证明原告通知被告解除合同的事实；5、2014年林业用地承包合同书两份，证明平马乐屯和那桑屯出租给原告林地的事实；6、村民出租林地付款清单，证明部分村民出租给原告的土地面积为314.5亩。 被告辩称：1、被告并未违约，因原告未交付约定面积的林地给被告，原告违约在先，被告依法行使先履行抗辩权，且被告已经投入大量资金进行开路、种植林木，双方应该根据实际转让的林地继续履行合同；2、由于原告转让的林地面积尚不明确，原告要求的土地租金没有事实和法律依据。 被告提交的证据有： 1、林地林权转让协议书、林业用地承包合同书，证明原、被告之间的合同合法有效；2、广西广坤林业有限公司营业执照、林业调查规划设计资质证书、八来村平马乐屯出租林地已种植范围图和未种植范围图，证明被告通过委托第三方鉴定机构确认原告出租给被告的林地中，被告实际使用和种植的面积为618.3亩，因村民已经种植林木而未使用的面积为285.4亩；3、收据、微信聊天记录及情况说明，证明被告通过罗顺峰代原告向村民支付土地租金及原被告协商确定涉案林地面积的事实；4、三份请款报告、收据、田林县潞城乡平吉苗圃场出具的发票6张、产地检疫申请表和调查表、广西林木种苗质量检验证书（苗木）、广西林木种苗标签（良种苗木专用）及广西田林西川农业发展有限公司出具的情况说明，证明被告已经在涉案土地上投入资金进行砍草、修路和种植苗木等工作。 综合全案有效证据及庭审情况，本院认定以下法律事实： 2013年12月17日田林县定安镇八来村平马乐屯村民小组和原告签订《林业用地承包合同书》，约定将“渭龙”（小地名）至“弄外”（小地名）处的集体林地发包给原告经营，承包期限30年，租金每亩每年10元，原告首付50000元，关于合同涉及林地面积并未约定清楚，原告和村民小组代表罗赵军、罗赵忠、岑宗贵等人签字。2014年5月3日原告和罗赵忠、岑宗贵等人签订《补充协议》，确定将“渭龙”处的336亩林地以每亩300元共计100800元出租给原告。2014年5月5日原告又和田林县定安镇八来村那桑屯村民小组签订《林业用地承包合同书》，承租那桑屯291亩林地，承租期限30年，单价每亩每年10.6元。 2017年12月1日，原、被告签订一份《林地林权转让协议书》，约定以650元/亩转让给被告林地，约定被告支付5万元作为定金，余下部分于2018年1月20日付清，但是合同并未约定四至范围和林地面积。 2018年4月，被告通过罗顺峰向定安镇八来村那桑屯村民支付那桑屯“渭弄”（小地名）的土地租金，每亩350元，村民向罗顺峰出具13张收据，共涉及土地291.9亩，现支付共计65965元，之前已付定金28700元。 另外，通过证据材料材料显示，被告已经在涉案土地上投入资金进行砍草、修路和种植苗木等工作。原、被告也曾就合同涉及面积进行协商，但一直没有得到确认。 2020年5月，被告委托广西广坤林业有限公司对涉案林地进行测绘，确认原告出租给被告的林地中，被告实际使用和种植的面积为618.3亩，因村民已经种植林木而未使用的面积为285.4亩。 原告认为其将位于田林县共计941.5亩林地转租给被告，被告应付转让费611975元，而被告只支付了5万元定金，截止现在被告仍未付清余下的561975元。2019年11月原告通知被告解除合同，被告尚未赔偿原告的损失，为此原告诉至法院。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订了《林地林权转让协议书》，原告将从田林县定安镇八来村那桑屯和平马乐屯承租的林地以每亩650元的价格转租给被告，未对林地面积做出明确约定，截至庭审时原、被告仍未协商一致确定合同涉及的林地面积。为此，被告于2020年5月委托广西广坤林业有限公司对涉案林地进行测绘，确认原告出租给被告的林地中，被告实际使用和种植的面积为618.3亩，因村民已经种植林木而未使用的面积为285.4亩。原告虽对此不予认可，但却又不与被告协商确认林地面积，也未提供相应证据证明林地林权转让协议书涉及的土地面积，对被告提供的测绘资料，在没有相反证据证明的前提下，本院予以认可。 原告认为被告违约要求撤销合同，但是合同却是因为主要条款即林地面积约定不明而产生争议，在林地面积约定不明的前提下合同金额也无法确定，被告已经按约定支付5万元定金，其未支付剩余租金是因为合同总标的处于不明确、无法确定的状态，原、被告对此均有责任，原、被告均享有同时履行抗辩权，原告以此撤销合同并要求被告承担违约责任，不符合《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条的规定，没有事实和法律依据，本院不予支持。本案中，被告已经实际使用林地618.3亩，并进行了砍草、开路和苗圃种植等工作，投入了较多的资金，若现在解除合同，难免造成较大的损失，不利于维护交易安全和市场秩序的稳定，原、被告应当本着友好协商、合作共赢的原则继续履行合同。被告既然已经通过测绘确定了实际使用的土地为618.3亩，则应当按照合同约定，每亩650元，承租期限为原告向农户承租的剩余租期，支付618.3×650=401895元租金，减去被告已付定金50000元，401895元-50000元=351895元。关于被告通过罗顺峰向定安镇八来村那桑屯村民支付那桑屯“渭弄”（小地名）的土地租金，每亩350元，共涉及291.9亩，之前已付定金28700元，现支付65965元，共计28700+65965=94665元，经本院向定安镇八来村那桑屯村干了解，原告向那桑屯承 租了林地，被告陈龙也向村民承租了部分林地，现有证据无法证明此部分租金是被告代原告支付的，应由被告承担举证不能的法律后果，则被告应支付原告租金351895元，原告诉求超出部分，没有证据证明，本院不予支持。 综上所述，依照根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第六十六条、第九十三条、第九十四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告韦波支付原告陈龙租金共计351895元； 二、驳回原告陈龙的其他诉讼请求。 案件受理费10543.7元，由原告陈龙负担5042.7元，由被告韦波负担5501元。 上述应付款项，义务人应在本案生效判决送达之日起十五日内履行完毕。逾期不履行的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区百色市中级人民法院。 审 判 长  唐子朝 人民陪审员  蓝 岚 人民陪审员  黄秀莲 二〇二一年一月二十三日 法官 助理  郭青华 书 记 员  黄鹏祥 《中华人民共和国合同法》 第六条【诚实信用原则】当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十一条【合同约定不明的补救】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第六十一条【合同约定不明的补救】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。