文书内容重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0116民初10116号原告：唐利芬，女，1976年08月26日出生，汉族，住重庆江津区。诉讼委托代理人：刘伟、谭梦，重庆君策律师事务所律师。被告：吴思雨，女，1997年11月20日出生，汉族，住重庆市江津区。原告唐利芬与被告吴思雨房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法由审判员熊肖敏担任审判长，与人民陪审员李英、黄云利组成合议庭，共同负责本案审理，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告唐利芬及其委托代理人刘伟、谭梦到庭参加了诉讼。被告吴思雨经本院公告传唤，逾期未到庭应讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。唐利芬向本院提起诉讼请求：1、依法判决被告吴思雨立即配合原告办理位于重庆市江津区德感街道西江大道的房屋权属转移登记申请手续，并将房屋过户至原告；2.依法判决被告吴思雨自2020年5月15日起以成交价680000元为基数，按照月利率1%向原告支付违约金直至办理完房屋权属转移登记申请手续为止;依法判决被告吴思雨自2020年5月29日起以成交价680000元为基数，按照月利率1%向原告支付违约金直至办理完银行面签解押手续为止；3、本案诉讼费用(包含保全费)由被告吴思雨承担。事实和理由：2018年7月29日，原、被告通过重庆到家了网络科技有限公司凤凰路分公司(以下简称到家了公司)签订《房屋买卖合同》，约定被告将其购买的位于重庆市江津区德感街道西江大道房屋出售给原告，成交价格为750000元，付款方式为全款分期，还约定了银行解押、权属转移、违约责任等条款。后原、被告签订了《补充协议》，将房屋价款变更为680000元，并对原告购买案涉房屋后归还银行贷款、办理公证、违约等进行了补充约定。《房屋买卖合同》签订后，原告已按约定向被告分期支付了房款350000元，被告于2019年11月12日将房屋交付给原告装修使用，原告自2019年11月15日起向中国工商银行股份有限公司重庆江津支行归还贷款至今。2020年5月，案涉房屋已经取得房产证，原、被告办理银行解押、产权变更登记的条件已成就，但被告故意隐瞒该信息。2020年7月，原告自他人处知晓案涉房屋已获得产权证，故委托被告到家了公司通知被告，要求其按照合同约定配合办理银行面签及房屋权属转移登记申请手续。到家了公司于2020年7月14日通过微信告知被告，但至今被告以各种理由推脱、拒绝，现原告及到家了公司均已联系不上被告。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。吴思雨未答辩。经审理查明：2018年7月29日，原告（乙方）与被告（甲方）通过重庆到家了网络科技有限公司凤凰路分公司(以下简称到家了公司)签订《房屋买卖合同》，约定甲方将其购买的位于重庆市江津区德感街道西江大道房屋（产权证号渝（2020）江津区不动产权第00033****号）出售给乙方，建筑面积96.81㎡，成交价格为750000元。合同第六条权属解押（一）若该房屋已设定抵押，抵押权人为:工高银行，甲方应于乙方约定时间办理完成解押手续、自行承担相关费用(包括但不限于提前还款违约金、罚息、诉讼费等)，并负责取回注销抵押登记后的房屋权属证件。解押方式为第（3）种：（3）、乙方资金解押乙方应于抵押权人告知或甲方告知可还款或特定还款日之前5个工作日内向甲方银行还款账户(该房屋解押账户)汇入房款(房款金额以本合同第五条第(一)款第2项第(2)小条或第五条第(二)款第2项第(2)小条约定的为准)用于该房屋解押，甲方不得将此款用于其他用途。乙方交付房款之前，甲乙双方须前往该房屋所属的到记中心查明该房屋的权属情况。如乙方贷款购买该房屋，则乙方须于乙方向银行申请的按揭贷款获得审批通过之再向甲方交付房款用于解押。乙方交付房款后，若甲方挪用房款、非因乙方原因造成不能取得解押后的权属证件。因司法查封等原因导致该房屋买卖交易无法进行时，甲方应立即退还乙方已交付的房款，每逾期还款一日，甲方向乙方支付已付房款总额5‰的赔偿金，且乙方有权解除合同，合同解除后，甲方应当自解除合同之日起3日内照该房屋成交价的20%向乙方支付违约金。合同第七条房屋贷款、权属转移及抵押登记（一）甲乙双方应于接到经纪方通知(电话、短信信或书面通知)后5个工作日内前往贷款银行办理贷款申请手续并交齐所需资料；（二）甲乙双方应于接到经纪方通知(电话、短信信或书面通知)后5个工作日内办理该房屋权属转移登记申请手续；（三）乙方须于办理权属转移登记申请并取得回执单之日起5个工作日内办理该房屋的抵押登记手续。合同第十一条违约责任（三）逾期办理贷款申请或权属转移登记申请违约责任：甲乙双方任何一方未按照约定时间办理贷款申请或权属转移登记申请手续的，按逾期时间，分别按下列约定承担违约责任:1、自约定的应办理贷款申请或权属转移登记申请期限届满之次日起至实际办理贷款申请或权属转移登记申请之日止，每逾期一日，违约方按照该房屋成交价的5‰向守约方支付违约金，并于实际办理贷款申请或权属转移登记申请之日起3日内向守约方支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过15日的，守约方有权解除合同。合同被除的，违约方应当自合同解除之日起3日内按照该房屋成交价的20％向守约方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款；（四）逾期解押或交房违约责任:甲方未按照约定时间办理解押或将房屋交付予乙方的，按逾期时间，分别按下列约定承担违约责任:1、自约定的应办理解押或交房期限届满之次日起至实际办理解押或交房之日止，每逾期一日，甲方按照该房屋成交价的5‰向乙方支付违约金，并于实际办理解押或交房之日起3日内向乙方支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过15日的，乙方有权解除合同。合同被解除的，甲方应当自合同解除之日起3日内按照该房屋成交价的20％向乙方支付违约金，并退还乙方全部已付款；若该房屋已经办理权属转移登记手续，合同解除后，该房屋权属转移至甲方名下产生的所有费用由甲方自行承担。合同还对其他事项进行了约定。吴思雨、唐利芬分别在该合同的甲、乙方处签名。2019年6月7日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《补充协议》，约定将案涉房屋价款减少70000元，实际成交价为680000元，乙方在2018年7月29日前共计支付甲方房款含定金200000元，银行解押房款300000元，乙方在2019年6月7日支付甲方房款100000元，接房当天支付甲方50000元，剩余房款30000元乙方在过户当天支付甲方。《补充协议》第五条约定甲方接到经纪方通知15个工作日内前来配合乙方办理银行面签及委托公证手续，公证费用由乙方承担，如甲方无故推脱不按时办理手续，视为甲方违约。《补充协议》还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告分别于2018年7月29日支付购房款200000元、2019年6月7日支付购房款100000元、2019年11月12日支付购房款50000元，剩余部分房款，原告以该房按揭方式现已付清。2019年11月12日，被告将案涉房屋交付原告，原告已装修入住至今。另查明，案涉房屋于2020年5月7日取得产权证，权利人为吴思雨。2020年7月14日，经纪方通过微信号wly*****613（昵称洋洋）微信通知被告（微信号wsy*****314号、昵称确幸）办理产权转移登记。案涉房屋于2021年1月27日解除面签解押手续。审理中，原告认为合同约定违约金日5‰过高，自愿调整为按月1%标准计算。因被告下落不明，本院在人民法院报上向被告公告送达起诉状副本、应诉、举证通知书、传票及判决内容等，产生公告费用780元。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的效力性、强制性规定，合同及补充协议合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。原告按合同约定履行完付款义务后，被告将案涉房屋交付原告并入住后，同时也应当按合同约定将案涉房屋产权过户登记给原告。故原告要求被告协助将案涉房屋产权过户登记给原告的主张，符合法律规定，本院予以支持。案涉房屋于2020年5月7日取得产权证，按合同第七条约定，原、被告双方应于接到经纪方通知(电话、短信信或书面通知)后5个工作日内办理该房屋权属转移登记申请手续，而经纪人于2020年7月14日微信通知被告办理产权转移登记，被告应当在2020年7月21日前为被告办理过户登记手续，其逾期办理违约，按合同约定应承担日房屋成交价的5‰的违约金，审理中，原告认为违约金过高，自愿调整为按月1%标准计算，本院予以支持。故原告要求被告支付逾期办理产权过户登记违约金（以680000元为基数，从2020年7月22日起，按月1%标准计算至该房屋产权过户登记止）的主张，本院予以支持。《补充协议》第五条约定，被告应当在接到经纪方通知15个工作日内配合原告办理银行面签解押手续，而经纪人于2020年7月14日微信通知被告办理产权转移登记，被告应当在2020年8月4日前为原告办理银行面签解押手续，该面签解押手续于2021年1月27日才解除，被告应当承担逾期解除面签手续期间的违约责任。故原告要求被告支付2020年8月5日至2021年1月27日期间的面签解押违约金（以680000元为基数，从2020年8月5日起按月利率1%计算至2021年1月27日止）的主张，本院予以支持，超过部分主张，于法无据，本院不予支持。被告吴思雨未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。为保护当事人合同权利，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第一百七十六条、第二百四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吴思雨在判决生效后十日内协助将位于重庆市江津区德感街道西江大道房屋（产权证号渝（2020）江津区不动产权第00033****号）过户给原告唐利芬；二、被告吴思雨在本判决生效后十日内给付原告唐利芬逾期过户违约金（以680000元为基数，从2020年7月22日起，按月1%标准计算至该房屋产权过户登记止）及逾期面签解押违约金（以680000元为基数，从2020年8月5日起按月利率1%计算至2021年1月27日止）；三、被告吴思雨在本判决生效后十日内给付原告唐利芬公告费用780元；四、驳回原告唐利芬的其他诉讼请求。案件受理费650元，保全费3920元，由被告吴思雨负担。被告在履行上述款项时一并支付原告。如果被告未按判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  熊肖敏人民陪审员  李 英人民陪审员  黄云利二〇二一年一月二十八日书 记 员  胡 茜