文书内容重庆市忠县人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0233民初4199号原告：余建华，男，1975年10月9日出生，汉族，住重庆市忠县。委托诉讼代理人：王家彬，重庆市忠县忠州法律服务所法律工作者，一般代理。委托诉讼代理人：盛菊，女，1976年9月24日出生，汉族，住重庆市忠县。系余建华之妻，特别授权。被告：刘祥，男，1981年4月19日出生，汉族，住重庆市忠县。被告：刘刚，男，1991年7月4日出生，汉族，住重庆市忠县。原告余建华与被告刘祥、刘刚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用普通程序，于2021年1月27日公开开庭进行了审理。原告余建华及其委托诉讼代理人王家彬、盛菊到庭参加诉讼，被告刘祥、刘刚经本院依法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告余建华向本院提出诉讼请求：1．依法判决确认原告与刘正富于2002年3月30日签订的房屋转卖协议有效；2．依法判决二被告协助原告办理位于忠县白公街道曼子路XX号附XX号XX房屋产权过户手续（房屋建筑面积102.71平方米）；3．本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：刘正富于1989年9月4日与阎宗英登记结婚，刘正富与阎宗英于1994年2月28日在忠县人民法院协议离婚。刘正富于1994年7月1日与彭明珍登记结婚，刘正富于2001年9月18日与彭明珍在忠县民政局婚姻登记机关协议离婚。被告刘祥、刘刚是刘正富的儿子。原告与刘正富于2002年3月30日签订了房屋转让协议书，协议约定刘正富将今后在肉联厂购买位于忠县忠州镇西山路XX号原肉联厂职工宿舍（含复建房）转卖给原告，协议还约定刘正富房改住房面积为36.45平方米、购价3246元，转让费2000元，还约定了新旧房屋产权归原告所有等，刘正富于2002年3月30日收取了原告人民币16,964元（含复建房予交现金11,700元），2002年11月28日刘正富购买了原忠县肉联厂所有的位于忠县忠州镇西山路XX号砖木结构房屋一间，建筑面积36.45平方米，2003年3月2日原告以刘正富的名义与原忠县肉联厂住房复建领导小组签订了《忠县肉联厂职工住房复建协议》，协议约定原住房面积为36.45平方米，申请复建住房面积为105平方米，补交36,315.25元。原告于2003年3月2日向忠县肉联厂职工住房复建领导小组交款24,615.25元，2001年12月14日忠县肉联厂职工住房复建领导小组收到住房复建补差款11,700元。刘正富于2011年6月28日死亡。2015年忠县房管部门给所涉忠县肉联厂职工复建房办理了产权总证。因刘正富已经死亡，原告要求二个被告协助原告余建华办理位于忠县白公街道（原忠州镇）曼子路XX号附XX号XX房屋产权过户手续，但被告以在外工作无时间为由而拒绝协助办理。综上，原告为维护自身合法权益，遂提起本案诉讼，请求依法支持二原告的全部诉讼请求。被告刘祥、刘刚未到庭，也未提交书面的答辩意见和证据。本院经审理认定事实如下：2001年12月14日，忠县肉联厂破产清算组向刘正富出具《收据》（编号XX），载明收到刘正富交纳的房改住房复建超算面积补差预交款（安置费中扣除）11,700元。2002年3月30日，刘正富（卖方、甲方）与余建华（卖方、乙方）签订《房屋转卖协议书》，约定甲方将其所有的位于忠县忠州镇西山路XX号原肉联厂职工宿舍（含复建房）转卖乙方，同时还约定：一、原甲方房改住房面积36.45平方米，分摊面积9.25平方米，进户门内面积27.20平方米，购价3246元、转让费2000元，合计5246元，由乙方付给甲方；二、乙方买方后，其新旧房屋产权归乙方所有，甲方与乙方的房改合同、收款收据交乙方保存；三、复建房超面积和新旧补差由乙方付给，与甲方无关，超面积差额450元×48.55平方米=21,847.50元，新旧补差额45元×36.45平方米=1640.25元，总计23,487.50元，甲方实支11,700元由乙方支付给甲方，其余差额由乙方支付给厂方，若有价格浮动和优惠政策与甲方无关，归乙方所有，购复建房合同和预交款收据交乙方保存；四、复建房办证，《契税证》、《房产证》、《国土使用证》，必须由甲方负责改为乙方姓名、所办证件费用由乙方支付，复建房所有权归乙方所有，甲方无任何理由享受；五、合同二、三条中乙方应付甲方人民币16,946元，甲方必须把二、三条中的所有证据交乙方保存等。该协议证人落款为秦大豪、刘祥。同日，刘正富向余建华出具《收据》，载明收到余建华支付的老住房36.45平方米价3264元、复建房予交现金11,700元，房屋转售费2000元，共计16,964元。2002年11月28日，忠县肉联厂（出售方、甲方）与刘正富（购房职工、乙方）签订《忠县公有住房出售（购买）合同书》，约定乙方向甲方购买忠县忠州镇西山路的砖木结构房屋，建筑面积为36.45平方米，甲方同意乙方按当年房改成本价单价480元/平方米购买，扣除工龄折扣（乙方夫妻工龄合计26年，每年3.71元计算）、现住房折扣2%，乙方实付房价3264元等内容。同日，忠县肉联厂破产清算组出具《收据》（编号XX），载明收到刘正富交付的前述房款3264元。2003年3月2日，刘正富（复建房、甲方）与忠县肉联厂住房复建领导小组（复建职工住房户主、乙方）签订《忠县肉联厂职工住房复建协议书》，约定甲方根据三峡工程建设的需要，对忠县肉联厂淹没职工住房进行复建，住房复建状况的工程名称为忠县肉联厂职工住房复建工程，坐落于忠县忠州镇西山路XX号（原肉联厂内），原住房结构及面积为砖木45元/平方米，复建偿还原住房面积补差款1640.25元，申请复建住房面积105平方米，超面积68.55平方米，补差款34,275元，另电一户一表补差400元，合计36,315.25元。2003年3月5日，忠县肉联厂住房复建领导小组出具《收款收据》（编号XX），载明收到刘正富支付的购房款24,615.25元。2017年11月16日，忠县肉联厂住房复建领导小组向忠县不动产登记中心出具《产权证明书》，载明刘正富于2003年集资修建忠县肉联厂住房一套，产权面积102.7平方米，房屋地址：忠县白公街道曼子路XX号附XX号XX（测绘报告XX号楼，原舍同地址XX栋XX单元XX），该房款已交清，该房屋产权属私人所有，同意该户办理个人房屋产权证。另有，前述查明事实中的相关合同、收据及《产权证明书》等原件均由余建华保管，并已当庭提交在案佐证。余建华早已对案涉住房进行装修入住、开通燃气等，且将户籍迁入该住房。经向忠县不动产登记中心查询，案涉房屋的项目名称为忠县肉联厂，于2015年1月29日初始登记，无其他登记情况，房屋坐落于忠县白公街道曼子路XX号附XX号XX，建筑面积为102.71平方米。另查明，1989年9月4日，刘正富与闫宗英登记结婚，生育两子刘祥、刘刚，后于1994年2月28日经忠县人民法院调解离婚。1994年7月1日，刘正富与彭明珍登记结婚，未生育子女，后二人于2001年9月18日离婚。刘正富于2011年6月28日去世，其父母早于其去世。以上事实，有原告的当庭陈述，原告身份证复印件、《房屋转卖协议书》、《忠县公有住房出售（购买）合同书》、《忠县肉联厂职工住房复建协议书》、《产权证明书》、收据，刘正富婚姻登记信息、死亡注销户口证明，房屋燃气使用明细和房屋产权查询明细等证据证实，足以认定。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。余建华与刘正富于2002年3月30日签订的《房屋转卖协议书》，系双方真实意思表示，内容客观明确，不违反法律法规的强制性规定。故，对余建华要求确认其效力的诉讼请求，本院予以支持。《房屋转卖协议书》明确约定了余建华向刘正富购买其所有的原忠县肉联厂职工宿舍一套，包括该房屋在房改复建后转变而成的复建房，后余建华支付了《房屋转卖协议书》所约定的相关费用，包括复建房的相关补差费用，并保留了相关的合同、手续及收据的原件，与《房屋转卖协议书》的相关约定一致。现复建的房屋已经可以办理相关的产权手续，余建华也履行了《房屋转卖协议书》所约定的主要支付义务，刘正富应当按照《房屋转卖协议书》的约定，协助余建华办理案涉房屋的产权过户手续。然刘正富已于2011年6月28日去世，根据本院查明的事实，在无其他相反证据的情况下，刘正富的第一顺序法定继承人应当为刘祥、刘刚二人，在无证据证明刘正富留有遗嘱等情形下，刘祥、刘刚继承刘正富案涉房屋的权利和义务，应当继续履行《房屋转卖协议书》，协助余建华办理过户登记手续。被告刘祥、刘刚无正当理由不到庭参加诉讼，应承担不举证、质证的不利法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告余建华与刘正富于2002年3月30日签订的《房屋转卖协议书》有效；二、被告刘祥、刘刚在本判决生效之日起十日内协助原告余建华办理位于重庆市忠县白公街道曼子路XX号附XX号XX房屋的产权过户登记手续。案件受理费2300元，由原告余建华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限，为本判决确定的履行期限届满后两年内。审 判 长  方志锴人民陪审员  夏 凡人民陪审员  张绍炳二〇二一年一月二十九日书 记 员  李 璇