北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初11453号原告：李秀荣，女，1932年3月11日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：孙娜娜，北京市京兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：张明星，北京市京兴律师事务所实习律师。被告：石永军，男，1971年4月2日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：刘铁军，北京市铭达律师事务所律师。委托诉讼代理人：李俊杰，北京市铭达律师事务所律师。原告李秀荣与被告石永军合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李秀荣及委托诉讼代理人孙娜娜、张明星，被告石永军及委托诉讼代理人刘铁军、李俊杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李秀荣向本院提出诉讼请求：1.判令解除李秀荣与石永军签订的协议书；2.判令位于北京市大兴区黄村镇林校南路10号拆迁安置房饮B4-2-1401房屋归李秀荣所有，石永军协助李秀荣办理合同及产权变更等手续；3.本案诉讼费用由石永军承担。事实和理由：我与石永军系母子关系。2014年3月29日，我与石永军签订协议书，约定位于北京市大兴区黄村林校南路10号院（以下简称：林校路10号院）的房屋在拆迁后，石永军给我100000元及80平方米以上两居室一套并按照我的要求进行装修、购买家具等，我将剩余房产赠与石永军，石永军继续履行赡养义务，如石永军不履行本协议则赠与无效。该协议书系我与石永军双方真实意思表示对双方均具有约束力，但石永军并未按照协议书的约定履行赡养义务，我长期居住在女儿家由女儿照料生活；石永军也未支付我赡养费，未给予我物质、精神上的照料，未尽到子女应尽的以及协议约定的赡养义务，我有权解除双方签订的协议书并要求恢复原状，即要求石永军在北京兴创投资有限公司（以下简称：兴创投资公司）变更林校路10号院拆迁安置房饮B4-2-1401房屋登记为李秀荣。为维护我的合法权益，故起诉要求解除李秀荣与石永军签订的协议书，判令位于林校路10号院拆迁安置房饮B4-2-1401房屋归我所有，石永军协助李秀荣办理合同及产权变更等手续。石永军辩称，我母亲李秀荣要求解除协议书、主张林校路10号院拆迁安置房饮B4-2-1401房屋所有权，没有事实依据与法律依据。林校路10号院内的房屋均由我出资建造归我所有，协议书中林校路10号院内的房屋大部分是我母亲李秀荣的财产与事实不符；林校路10号院被拆迁后购买8套拆迁安置房，我母亲李秀荣享有其中两套拆迁安置房（即饮B4-2-1401、饮B6-1-202）的合同权利，其无权处分其它6套拆迁安置房的合同权利；李秀荣、石永军与兴创投资公司签订了产权变更承诺书，我母亲李秀荣已将其对林校路10号院拆迁安置房饮B4-2-1401房屋的合同权利转让给了我且已经履行完毕，产权变更承诺书系三方协议，产权变更承诺书签订后我母亲李秀荣无权解除协议书以及产权变更承诺书，无权主张拆迁安置房饮B4-2-1401房屋的权利；自2009年至今我为母亲李秀荣租房，缴纳水费、电费、燃气费；带其就医、支付医疗费；购买生活用品、探望、带其走亲戚，尽到了应尽的赡养义务。我母亲李秀荣起诉是受到了欺骗并不是她的真实意思表示，现我母亲李秀荣被控制不允许我探视，我尽到了对母亲李秀荣履行了应尽的赡养义务，故我不同意母亲李秀荣的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年3月29日李秀荣与石永军签订协议书，协议书载明：协议人李秀荣与石永军是母子关系，位于北京市大兴区林校南路10号的房屋大部分是母亲李秀荣的财产，现面临拆迁，李秀荣与其子石永军达成以下协议：房屋拆迁后，其子石永军给予母亲李秀荣人民币10万元及八十平米以上两居室一套，房产属母亲名下，另房屋装修好，买好家具、家用电器、生活用品，李秀荣有权力挑选，装修材料施工队、家具、电器、生活用品等，石永军负担所有费用达到李秀荣满意，李秀荣则将剩余的房产赠与石永军，后石永军继续履行赡养义务，如石永军不履行本协议赠与无效，李秀荣将用法律保护自己的权益。李秀荣、石永军均在协议书上签字捺印。关于该协议书李秀荣称系石永军提供，石永军称系李秀荣提供。林校路10号院已经于2018年5月拆除完毕。2018年5月21日兴创投资公司（拆迁人，甲方）与李秀荣（被拆迁人，乙方）签订拆迁补偿协议，协议约定：甲方因大兴区黄村七街土地开发项目建设，需要拆迁乙方在拆迁范围内所有的房屋、宅院，为保护甲、乙方双方权益，保障国家建设顺利进行，根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》、《大兴黄村七街及核心区土地一级开发项目已购公房拆迁安置补偿方案》和其他相关文件规定，甲、乙双方协商，就拆迁补偿安置有关问题，达成如下协议：乙方在拆迁范围内有一套宅院，大兴区黄村镇林校南路10号，确认房屋建筑面积90.88平方米，宅基地面积90.88平方米。乙方自愿选择下列A种拆迁补偿安置方式A、房屋安置，在本次拆迁过程中一次性选购安置用房，以后不再补办。周转费、弃楼款另行计算并签订补充协议。拆迁补偿及补助奖励款为523339元。乙方应在2018年5月28日确定完成搬迁，并将原住宅钥匙交给甲方，如未按约定限期完成，应按延期天数向甲方支付违约金每天200元。甲方兴创投资公司盖章，乙方李秀荣委托代理人石永军签字。2018年5月24日，兴创投资公司（拆迁人，甲方）与李秀荣（被拆迁人，乙方）签订拆迁补偿协议补充协议，协议约定：乙方选购期房2套总建筑面积为175平方米，购房总价款为758202元。根据《大兴黄村七街及核心区土地一级开发项目住宅房屋拆迁安置补偿方案》中相关条款的规定，乙方选购安置房屋，甲方应向乙方支付周转费188000元，支付弃楼款0元，加上《拆迁补偿协议》约定的其他款项，甲方向乙方支付的拆迁补偿、补助、奖励及其他总款为711339元。乙方同意甲方用乙方的拆迁补偿等款项代为交纳购安置房款711339元。代缴购安置房款后乙方剩余款额为0元，甲方将按《拆迁补偿协议》约定的方式发放。2018年5月28日，兴创投资公司（出卖人）与李秀荣（买受人）签订拆迁安置房买卖合同（合同编号饮B4-2-1401），合同约定买受人自愿购买北京市大兴区饮马井回迁安置房小区B4号楼2单元1401室。（小区名称及房号最终以公安行政管理部门审核的为准）。房屋设计建筑面积为87.5平方米（入住时按实际测绘建筑面积结算）。出卖人与买受人约定，按照建筑面积计算，该房屋单价按与拆迁面积对应情况计算，总价款人民币238875元。经买受人与出卖人协商，买受人用拆迁补偿款人民币238857元来交纳购房款，不足部分入住时一次性补齐。出卖人应当于2021年12月31日起60日内向买受人交付该房屋（该时间是以预计2011年1月23日完成拆迁的时间为前提确定的，如遇拆迁工程不能在预计时间内完成，交房时间将顺延，并且双方皆不视为逾期）。同日，兴创投资公司（出卖人）与李秀荣（买受人）签订拆迁安置房买卖合同（合同编号饮B6-1-202），合同约定买受人自愿购买北京市大兴区饮马井回迁安置房小区B6号楼1单元202室。（小区名称及房号最终以公安行政管理部门审核的为准）。房屋设计建筑面积为87.5平方米（入住时按实际测绘建筑面积结算）。出卖人与买受人约定，按照建筑面积计算，该房屋单价按与拆迁面积对应情况计算，总价款人民币519327元。经买受人与出卖人协商，买受人用拆迁补偿款人民币472464元来交纳购房款，不足部分入住时一次性补齐。出卖人应当于2021年12月31日起60日内向买受人交付该房屋（该时间是以预计2011年1月23日完成拆迁的时间为前提确定的，如遇拆迁工程不能在预计时间内完成，交房时间将顺延，并且双方皆不视为逾期）。2018年7月24日李秀荣签订变更通知，该通知载明：通知人李秀荣身份证号×××，自愿将位于北京市大兴区饮马井小区回迁安置房小区B区4号楼2单元1401室拟办房屋产权人更名为石永军身份证号×××，该房屋的房屋产权更名后由李秀荣支付房屋契税、物业费、供暖费和公共维修基金等费用，通知人、变更人承诺提供的所有材料真实有效，截至2018年7月24日之前李秀荣为单身，如日后因婚姻状况问题或房屋更名出现的任何法律纠纷，责任自负，与兴创投资公司及其任何子公司无关。通知人承诺此次更名为最后一次更名。庭审过程中，李秀荣、石永军双方均认可林校路10号院拆迁安置房饮B4-2-1401房屋未建成。另查明，2018年5月21日，兴创投资公司（拆迁人，甲方）与石永军（被拆迁人，乙方）签订拆迁补偿协议，协议确认大兴区黄村镇林校南路10号房屋建筑面积140.16平方米，宅基地面积140.16平方米。2018年5月24日，兴创投资公司（拆迁人，乙方）与石永军（被拆迁人，乙方）签订拆迁补偿协议补充协议，协议约定：乙方选购期房3套总建筑面积为228.95平方米，约定：石永军购房为饮C7-1-303、饮B6-3-1702、新S12-1-201。2018年5月21日，兴创投资公司（拆迁人，甲方）与石琦岳（被拆迁人，乙方）签订拆迁补偿协议，协议确认大兴区黄村镇林校南路7号甲房屋建筑面积140.16平方米，宅基地面积140.16平方米。2018年5月24日，兴创投资公司（拆迁人，乙方）与石琦岳（被拆迁人，乙方）签订拆迁补偿协议补充协议，协议约定：乙方选购期房3套总建筑面积为228.25平方米，约定：石琦岳购房为饮C7-2-403、饮B3-3-1701、新S12-3-1701。本院认为，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。依法成立的合同，自成立时生效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，李秀荣与石永军签订协议书未违反法律、行政法规的强制性规定应属有效，协议对于解除条件并未明确约定，李秀荣以石永军违反约定为由要求解除协议，缺乏依据，本院不予支持。关于李秀荣主张位于林校路10号院拆迁安置房饮B4-2-1401房屋归李秀荣所有，石永军协助李秀荣办理合同及产权变更等手续的诉讼请求，因拆迁安置房饮B4-2-1401房屋尚未建成，李秀荣要求确认归其所有的物权基础尚不具备，可在条件成就时另行解决。子女对父母有赡养扶助的义务。赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务，照顾老年人的特殊需要。家庭成员应当关心老年人的精神需求，不得忽视、冷落老年人。与老年人分开居住的家庭成员，应当经常看望或者问候老年人。作为子女的石永军应多抽时间陪伴照顾母亲，让老人安享晚年。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第四十四条、第五十二条、第九十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回李秀荣的全部诉讼请求。案件受理费4884元，由原告李秀荣负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 申家杰二〇二一年一月十九日法官助理 张东莹书 记 员 孙承铭