呼和浩特市新城区人民法院   民事判决书   （2020）内0102民初6561号   原告：王长春，男，住呼和浩特市。   委托诉讼代理人：樊慧荣，内蒙古旭隆律师事务所律师。   委托诉讼代理人：肖秀玲，内蒙古旭隆律师事务所律师。   被告：内蒙古宝之旅国际旅行社股份有限公司。   法定代表人：尹宝柱，总经理。   第三人：内蒙古祥泰房地产开发有限公司。   法定代表人：李祯，总经理。   委托诉讼代理人：杨帆，北京大成（内蒙古）律师事务所律师   原告王长春与被告内蒙古宝之旅国际旅行社股份有限公司（以下简称内蒙古宝之旅旅行社公司）、第三人内蒙古祥泰房地产开发有限公司（以下简称内蒙古祥泰房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月17日立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王长春的委托诉讼代理人樊慧荣、肖秀玲，第三人内蒙古祥泰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨帆到庭参加诉讼，被告内蒙古宝之旅国际旅行社股份有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法按缺席审理。本案现已缺席审理终结。   原告王长春向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的《办公场所租赁合同》,被告返还原告六个月租金150000元,水电暖物业费5000元,押金30000元,并支付违约金3100元,以上合计:188100元；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年1月1日,原被告续签了《办公场所租赁合同》。被告向原告出租位于新城区祥泰商厦二楼办公室;租赁期限自2020年1月30日至2021年1月30日止;租金为每年300000元,水电暖物业费10000元,共计310000元,同时被告为原告免费提供3个停车位,租金为一次性支付;合同第17条还约定:被告有下列情况的,构成违约,除按价赔偿外,应支付原告违约金(租金的1%)。双方在合同签订的之前,原告应被告的要求于2019年11月29日将合同约定的办公室租赁费及水电暖一次性支付给被告,并支付被告押金30000元,当天被告财务人员给原告出具收据并加盖财务专用章予以确认。2020年春节开始因疫情影响,导致一直没有实际经营。2020年7月20日,原告突然收到第三人内蒙古祥泰房地产开发有限公司发出的《收回房屋通知函》:原因是被告租赁给原告的办公室,房屋所有权人属于第三人内蒙古祥泰房地产开发有限公司,第三人与被告签订的《商业用房租赁合同》,约定租期从2017年3月20日至2021年3月19日,因被告只支付了三年的租赁费,对于第四年的租赁费一直拖欠未支付给第三人。同时双方签订的《商业用房租赁合同》中被告与第三人明确约定了的被告不得在租赁期间转租办公场所。因被告违反上述约定,故第三人出具通知函后于2020年8月3日便将原告租用的办公场所全部查封。现因被告隐瞒事实与原告签订租赁合同,属于根本违约,导致原告的合同目不能实现。且因法定不可抗力事由疫情的影响,造成原告重大经济损失。现原告为维护自己的合法权益,依法提起诉讼,望贵院支持原告的诉讼请求。   被告内蒙古宝之旅国际旅行社股份有限公司未到庭答辩，也未提交书面答辩状。   第三人内蒙古祥泰房地产开发有限公司答辩称，第三人和被告直接签订合同，合同约定被告不得转租，被告无力支付租金，被告与第三人之间合同解除，被告已经腾退房屋，2020年7月20日第三人向原告出具通知函，2020年8月3日收回房屋。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对无争议的证据和事实，本院认定如下：   1.2018年3月20日，被告内蒙古宝之旅旅行社公司（乙方）与第三人内蒙古祥泰房地产公司（甲方）签订《商业用房租赁合同》，约定：甲方同意将位于呼市××区部分，一、二层租给被告作为旅行社使用，建筑面积为2806.02平米，租期从2017年3月20日至2021年3月19日止，租金第一年110万元……应在约定期限内交纳租金，逾期视为乙方违约，甲方有权终止合同收回房屋。乙方对所租房屋不得转租、转让他人。以上事实有第三人内蒙古祥泰房地产公司提交的《商业用房租赁合同》在卷佐证，因原告不持异议，本院予以采信。对以上事实，本院予以确认。   2.2020年1月1日,原原告王长春（乙方）与被告内蒙古宝之旅旅行社公司（甲方）签订了《办公场所租赁合同》，约定：甲方向乙方出租位于新城区祥泰商厦二楼作为乙方办公、培训班场所。租期自2020年1月30日至2021年1月30日止。租金为每年30万元,水电暖物业费为1万元,共计31万元。……十七、除合同另有规定外，甲方有下列情况的，构成违约，除按价赔偿外应支付给乙方违约金（租金的1%）1.未按合同规定的时间提供双方约定的办公区域。2018年11月14日，原告以现金方式向被告支付了房屋定金3万元，被告并向原告出具定金《收据》。2019年11月29日，原告向被告公司及其法定代表人尹宝柱账户转账共计31万元，被告并向原告出具房租《收据》。以上事实有《办公场所租赁合同》《收据》及银行交易明细在卷佐证，因证据形式来源合法且证据之间能够相互印证形成完整证据链条足以证明案件事实，故本院予以采信。对以上事实，本院予以确认。   3.第三人内蒙古祥泰房地产公司以被告内蒙古宝之旅旅行社公司存在逾期交纳租金及擅自转租的违约情形于2020年7月20日向原告发出《收回房屋通知函》并于2020年8月3日张贴封条，实际收回房屋。以上事实有第三人内蒙古祥泰房地产公司提交的《收回房屋通知函》以及庭审笔录在卷佐证，因原告不持异议，本院予以采信。对以上事实，本院予以确认。   本院认为，原告王长春（次承租人）与被告内蒙古宝之旅旅行社公司（承租人）签订的《办公场所租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应依约履行各自义务。本案中，原告依约向被告预先支付了2020年1月30日至2021年1月30日全年期间的房屋租金30万元，水电暖物业费1万元以及房租定金3万元，但被告却因自身原因致使双方合同不能继续履行，被告行为已经构成违约且致使合同目的不能实现，故原告现诉请确认解除双方签订的《办公场所租赁合同》合法有据，本院予以支持。又依照合同法有关合同解除法律后果之相关规定及双方合同约定，结合考虑《收回房屋通知函》及张贴封条的时间及现实情况，加之被告内蒙古宝之旅旅行社公司亦未到庭提出异议视为答辩权利。故综上，原告现主张被告返还其合同未履行部分即自2020年7月30日至2021年1月30日期间（半年）的租金15万元，水电暖物业费5000元及退还定金3万元并依约承担租金1%的违约金的诉请均合法有据，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：   一、确认原告王长春与被告内蒙古宝之旅国际旅行社股份有限公司于2020年1月1日签订的《办公场所租赁合同》已于2020年7月30日解除；   二、被告内蒙古宝之旅国际旅行社股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王长春返还租金15万元、水电暖物业费5000元及定金3万元并支付原告违约金3100元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2031元（原告已经预交，已减半收取），由被告内蒙古宝之旅国际旅行社股份有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区呼和浩特市中级人民法院。   审判员 陈 红      二〇二一年一月十三日   书记员 苏日娜