广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初4012号原告：罗海平，男，汉族，1983年12月18日出生，住广东省深圳市龙华新区××××××××××××××2层208A，公民身份号码为362××××××××××××××5。委托诉讼代理人：王广坤，广东商达律师事务所律师。被告：广州悦家家居有限公司，住所地：广东省广州市增城区新塘镇汇美新村A7区金都大道25、26号402-1室。法定代表人：熊某1。原告罗海平诉被告广州悦家家居有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，后转为普通程序并公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王广坤到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告之间的《装饰工程合同书》；2.被告向原告双倍返还定金40000元；3.被告向原告赔偿损失暂计为44900元；4.被告向原告退还装修款暂定为45000元；5.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更第3项诉请为：被告按照每日50元的标准赔偿其损失，自2018年10月10日起计算至合同解除之日。事实与理由：2017年5月14日，原告与被告签订《装饰工程合同书》，约定由被告为原告装修位于东莞市横沥镇荟萃连城2-2501号的房屋一套，合同签订当日，原告向被告支付定金20000元。被告于2018年7月30日进场，施工过程中，原告如期分两批次共支付85829.25元。2018年11月，被告突然退出施工现场，停工至今，经核算被告实际施工量仅为60829.25元，超付的45000元应予退还原告（具体数额以鉴定结果为准）。合同约定工期为70日，截止起诉之日，共计延误449日，该期间因房屋不能正常使用的损失，应当比照同区域同类房屋的租金价格计算，暂以100元/日计算房屋租金损失为44900元。综上，因被告违反约定，拒不全面履行合同，致使装修无法完工，原告有屋不能住，流离失所，为维护合法权益，现诉至贵院，请判如所请。被告未向本院发表答辩意见，亦未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2017年5月14日，原告与被告签订《装饰工程合同》，约定由被告为原告荟萃连城2-2501房进行家居装饰装修，工期为70天，合同价款为145000元；合同签订之日原告支付定金20000元，合同签订当日或被告进场施工前支付58000元（含定金），水电完工验收当日支付65250元，泥工完工验收当日支付18850元，验收合格当日支付2900元；若由于被告原因，逾期完工，每逾期一天被告支付100元违约金。同日，广州市聚诚装饰工程有限公司向原告开具收据，确认收到原告“装修定金款20000元”。原告主张被告告知其与广州市聚诚装饰工程有限公司系同一家公司。2018年6月23日，被告向原告开具收据，确认收到原告支付的“补齐装修首期款38000元”。2018年8月20日，被告向原告开具收据，确认收到原告支付的“装修二期款472829.25元”。原告主张被告于2018年7月30日入场施工，中途有停工，被告于2018年11月20日左右擅自离场，离场时工程尚未完工，双方亦未对已完成工程造价进行过结算。为此，原告向本院申请对被告已完成的案涉装修工程的造价进行鉴定。2020年8月26日，本院经摇珠选定博众工程咨询有限公司进行鉴定。2020年12月25日，博众工程咨询有限公司出具《东莞市横沥镇荟萃连城2-2501（罗海平）房屋已完成装修工程造价鉴定报告》（以下简称《鉴定报告》），认定被告已完成的工程造价为61843.68元，如不含安全防护、文明施工措施项目费、其他措施费，则工程造价为59198.74元。原告对《鉴定报告》没有异议，认可被告已完成的工程造价为61843.68元。原告庭审中主张因被告以其行为表示不再履行《装饰工程合同》，视为根本违约，故要求解除《装饰工程合同》。另原告主张因案涉房屋附近区域相同户型租金价格为1400-1650元/月，被告应当按照每日50元的标准赔偿其损失。为此，提交了相应的网络查询材料。以上事实有原告提交的《装饰工程合同》、收据、网络查询材料以及本院庭审笔录、鉴定笔录等附卷为证。本院认为，本案为装饰装修合同纠纷。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩与质证的权利，由此导致的不利后果，由其自行负担。针对原告的诉请，本院具体分析如下：关于原告诉请解除《装饰工程合同》的问题。首先，在原告与被告签订《装饰工程合同》当日，原告即按照合同约定向广州市聚诚装饰工程有限公司支付了定金20000元，在被告6月23日向原告开具收据时，亦确认收到原告支付的“补齐装修首期款38000元”，由此可见，被告对原告向广州市聚诚装饰工程有限公司支付定金20000元是认可的。原告主张系根据被告的指示向广州市聚诚装饰工程有限公司支付上述款项，本院予以采信。其次，原告于2018年6月23日向原告付清首期款，结合原告主张被告应当自2018年10月10日开始承担逾期完工责任，原告主张被告实际于2018年7月30日入场施工，本院予以采纳。根据《鉴定报告》可知，至原告起诉时，被告确实没有完成案涉工程的施工。最后，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项的规定，原告主张被告已经根本违约，并诉请解除其与被告签订的《装饰工程合同》依法有据，本院予以支持。本院认定《装饰工程合同》于原告起诉之日即2020年2月24日已经解除。关于工程造价的问题。原告共向被告支付工程款105829.25元，被告实际完成的工程造价为61843.68元。因《装饰工程合同》已经解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，被告应向原告返还多收取的工程款43985.57元（105829.25元-61843.68元）。原告超出上述金额部分的诉请，本院不予支持。关于双倍返还定金的问题。原告于2017年5月14日向被告支付定金20000元，被告逾期未完工已构成违约，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，原告诉请被告双倍返还上述定金依法有据，本院予以支持。因原告支付的20000元定金已转化为工程款，在上述被告应返还的工程款中已作处理，故被告另应向原告返还定金20000元。关于逾期完工的损失问题。案涉工程实际于2018年7月30日施工，双方约定的工期为70天，故被告至迟应当在2018年10月8日前完工。原告主张自2018年10月10日起计算被告逾期完工的责任系对其自身权利的合法处分，本院予以认可。被告逾期未完成案涉工程，导致原告不能正常使用案涉房屋，必然造成原告相应的损失，原告主张参照周边房屋租金标准按照每日50元的标准自被告逾期完工之日至合同解除之日计算其损失，合理有据，本院予以支持，原告因被告违约导致的损失为25150元=50元×503天（自2018年10月10日至2020年2月24日）。因本院已认定被告承担双倍返还定金责任，被告仍需向原告赔偿超出定金20000元之外的损失部分，即5150元=25150元-20000元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，本院缺席判决如下：一、确认原告罗海平与被告广州悦家家居有限公司于2017年5月14日签订的《装饰工程合同》于2020年2月24日已经解除；二、限被告广州悦家家居有限公司在本判决发生法律效力之日起五日内向原告罗海平返还工程款43985.57元；三、限被告广州悦家家居有限公司在本判决发生法律效力之日起五日内向原告罗海平返还定金20000元；四、限被告广州悦家家居有限公司在本判决发生法律效力之日起五日内赔偿原告罗海平损失5150元；五、驳回原告罗海平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费2898元，由原告罗海平负担1345元，被告广州悦家家居有限公司负担1553元；鉴定费10000元，由被告广州悦家家居有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  黎中越人民陪审员  刘青强人民陪审员  黄敏华二〇二一年一月二十日书 记 员  叶佩儿刘洁附相关法律法规条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要去恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。