北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0111民初13701号原告：东方一九五六（北京）品牌创意策划有限公司，住所地北京市房山区。法定代表人：赵广旭，总经理。委托诉讼代理人：许志强，男，1971年7月16日出生。被告：刘宁，男，1988年10月5日出生。原告东方一九五六（北京）品牌创意策划有限公司（以下简称东方创意策划公司）与被告刘宁房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东方创意策划公司的委托诉讼代理人许志强、被告刘宁到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。东方创意策划公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令刘宁限期迁出、返还租赁标的的房屋；2.请求判令刘宁以年租金114354元为标准，缴纳自2020年8月1日起至实际返还租赁标的日（包括公司注册地址迁出）止期间的房租；3.请求判令刘宁以年租金114354元为标准，缴纳5个月免租期的租金47647.5元；4.请求判令刘宁以三倍年租金为标准补偿东方创意策划公司343062元。事实和理由：东方创意策划公司与刘宁于2019年2月25日就东方一九五六文化创意园内原丙烯压缩机房（109A）租赁一事达成一致，并签订了租赁合同。合同约定：“租赁期限自2019年3月1日至2024年7月31日，5个月免租期”、“年租金114354元”、“每12个月为一个缴费期，提前一个月支付下一期租金”等。按照合同约定，刘宁应在2020年6月1日至6月30日期间缴纳2020年8月1日至2021年7月租金。刘宁一直未缴。东方创意策划公司工作人员曾多次与其沟通房租缴纳事宜，但其总是推诿扯皮，我方还曾于2020年7月20日和2020年8月3日两次书面通知其缴费，但其置之不理。东方创意策划公司已经多次督促与提醒，并给予了合理期限，刘宁逾期不缴房租，已经构成了违约，并以实际行为表示解除租赁合同。根据《租赁合同》第12条违约责任第2款乙方违约第1项、第3项、第4项约定，东方创意策划公司同刘宁解除租赁合同，并向其追偿经济损失，经协商不成特诉至贵法院。刘宁辩称，我在免租期内与原告多次沟通，原告一直推托，无法解决。我未能按时交租金最主要原因是入园前的环境和企业的覆盖均未实现，所在园区的基础设施原告承诺全部覆盖，但均未覆盖。照明、下水道等尚未接通，自来水有异味，有污染，刺激皮肤，所在区位周边包含沙石料生产和洗衣工厂，还带来了严重的噪音污染，现在所居住的位置是施工期。我在租赁期间内就不让我买电了。之前我准备起诉原告，因原告承诺可以补偿我，所以我没起诉。现在不同意解除合同，要求继续履行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年2月25日，东方创意策划公司（出租方，甲方）与刘宁（承租方，乙方）签订《租赁合同》，合同约定，甲方同意将本合同租赁标的出租给乙方使用，乙方同意向甲方承租该房屋及土地，双方就租赁相关事宜签订本合同。租赁标的坐落于北京市房山区xx街道xx路东，原xx工厂院内。租赁标的为丙烯压缩机厂房（159A），租赁面积为241平米（含20%的公摊面积），包括租赁区域内的地上建筑物，但不包括房顶（房顶使用权归甲方）和房屋外立面（房屋外立面由甲方统一管理），如乙方需要使用须经甲方同意（正常约定的广告位除外）。乙方租赁该标的仅用于传媒有限公司使用，且乙方对租赁区域的整体运营应符合国家及北京市现行相关规定。2019年3月1日前甲方将租赁区域的使用权限交付给乙方。本合同租赁期限为5年5个月，自2009年3月2日至2024年7月31日。签订之日为租赁起始日，5个月为免租期。租金标准，租金按年结算，免租期后第一、第二年租金为十万元，自第三年起至第五年，年租金为114354元。租金保证金为一个月租金，即8333元。租金支付方式每12个月为一个缴租期，提前一个月支付下一个月租金。本合同签署后，乙方应向甲方支付租赁保证金及第一期租金。租赁期内，乙方有权根据经营需要自费对租赁区域内的建筑物及附属物进行装修、维修、改造施工（包括消防工程），包括但不限于对租赁区域进行分隔、修建、改建、内部装修或安装、更换设备设施、构筑物及相关设备设施损坏或影响使用的，乙方应当负责赔偿。乙方在本合同签署后7日内向甲方供对租赁区域的装修改造整体实施方案，经甲方书面同意后，乙方按照方案实施租赁区域的装修改造。施工时如何调整方案，调整方案要经甲方书面同意后实施。租赁期满后，乙方在租赁期间对租赁标的进行的包括而不限于分割、修建、改建、内部装修或安装、更换设备设施、增设附属设施设备等形成的不可拆除、原有资产改建增值的部分属于甲方所有，且甲方不给予乙方任何补偿。合同第十二条违约责任第二款乙方违约部分第一项规定，乙方延迟交纳本合同项下租金的，每延迟一日，加收年租金的1%作为滞纳金，逾期10日以上，乙方仍未支付的，则甲方有权解除合同，乙方除须补足上述所欠费用外，还应当承担按照本条第（4）款约定因乙方原因导致本合同无法履行的违约责任。第三项约定，如乙方擅自解除本合同或因乙方原因导致本合同无法履行的，乙方租赁区域的增产增值部分（包括但不限于新建、改建部分），甲方不予补偿；且乙方赔偿因此给甲方造成的损失，包括免租期的租金、甲方选择将租赁区域恢复原状发生的费用及其他依法应由乙方赔偿的甲方损失。此外，乙方还应向甲方支付补偿，补偿标准为：该等情况发生时租赁区域当年年租金的三倍。第四项约定，如甲方解除本合同，乙方应于15日内交还租赁区域，若未能交还，乙方则需支付该15日的租金；且自满15日起，除支付相应租金外，乙方还应以届时该租赁区域租金的200%的标准，按日向甲方补偿，直至乙方归还租赁标的为止。合同第十四条约定，……因不可抗力原因，致使合同无法按期履行或不能履行的，双方可以协商解除合同，由此造成的经济损失双方互不承担责任。发生不可抗力时，双方应当及时采取措施防止损失的扩大；任何一方没有及时采取措施致使损失扩大的，另一方有权就扩大的损失要求赔偿。不可抗力事件包括：战争、动乱、地震、飓风、洪水、冰雹、雪灾、政府行为等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。合同还就其他事项进行了约定。合同签订后，甲方交付租赁标的。双方一致认可租金交纳至2020年7月31日止。东方创意策划公司在2020年7月16日向刘宁发出交纳物业费和租金的通知。刘宁称已收到该通知并表示不同意。诉讼中，经本院释明，东方创意策划公司表示如合同继续履行则变更诉讼请求，要求刘宁支付2020年8月1日至2021年7月31日的租金114354元，并支付期间的物业费8796元。有争议的事实，本院认定如下：关于涉案合同状态。东方创意策划公司主张合同解除，原因系刘宁未及时按照合同约定交纳租金；刘宁主张合同继续履行，之所以未能按时交纳租金系因东方创意策划公司租赁的区域，没有对外出租的条件，无法进行经营。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。本案中，东方创意策划公司与刘宁达成的租赁合同系双方真实意思表示，合同的订立符合法律规定，应属真实有效。结合刘宁所交视频、照片光盘证据，可以认定东方创意策划公司作为出租人未能在租赁期间保持刘宁正常使用租赁物，存有不妥之处。对此，东方创意策划公司应予妥善解决。故东方创意策划公司诉讼要求解除合同，刘宁限期迁出返还租赁标的房屋的请求，于法无据，本院不予支持。刘宁辩称不同意解除合同，要求继续履行合同的理由合理部分，本院予以采信。因合同继续履行，承租人应当按照约定支付租金，诉讼中，东方创意策划公司表示如合同继续履行，要求刘宁支付2020年8月1日至2021年7月31日的租金114354元，并支付期间的物业费8796元的请求，符合合同约定情况，本院予以支持。东方创意策划公司要求刘宁缴纳5个月免租期租金及三倍年租金补偿的请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第七百零八条、第七百二十二条之规定，判决如下：一、刘宁于本判决生效之日起七日内支付东方一九五六（北京）品牌创意策划有限公司2020年8月1日至2021年7月31日的租金114354元，支付期间的物业费8796元；二、驳回东方一九五六（北京）品牌创意策划有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3580.00元，由东方一九五六（北京）品牌创意策划有限公司负担2230元（已交纳），刘宁负担1350（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 冯永良二〇二一年一月二十二日法官助理 王泽磊书 记 员 隗美娜