贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初14547号 原告：贵州省兰郡物业管理有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区麻园街道办新城区16米大道金源名都C幢1-3-A4号。 统一社会信用代码：91520502MA6DNCJN7H。 法定代表人：许榕航，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：赵波,系贵州四立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林佳佳，系贵州四立律师事务所实习律师。 被告：钟健伟，男，汉族，1987年8月20日出生，住贵州省毕节市。 原告贵州省兰郡物业管理有限公司（以下至判决主文前称兰郡物业公司）与被告钟健伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告贵州省兰郡物业管理有限公司的委托诉讼代理人赵波、林佳佳到庭参加诉讼。被告钟健伟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告钟健伟在十日内向原告支付第三租赁年度的欠付租金150211元，并以150211元为基数，按照月利率2%的标准支付原告自2020年5月2日起至全部租金支付完毕之日期间的违约金（暂计至起诉日约为2000元）；2.判决被告钟健伟在十日内向原告支付第三租赁年度的物业费5677元、管理费2271元和生活垃圾费454元；并以上述费用总金额8402元为基数，按照月利率2%的标准支付自2020年8月1日起至全部费用支付完毕之日期间的违约金。3.判决被告赔偿原告因其违约给原告造成的律师费损失人民币12849元。4.本案受理费由被告承担。在庭审过程中，原告增加诉讼请求为：判决解除原被告之间签订的《商铺租赁合同》。事实与理由：原告兰郡物业公司作为甲方，被告钟健伟作为乙方于2018年4月18日签订了《商铺租赁合同》，约定由被告钟健伟承租原告位于毕节市七星关区。商铺建筑面积为189.23平方米，租期为5年，租赁期限从原告向被告交付商铺之日起算；被告方需一次性向原告支付履约保证金35000元；原告给予被告7个月的免租期；第一年的租金为60元／平方米／月，从第二年起，租金在上一年度的基础上递增5%，其中第一年租金为136246元，扣除免租期7个月，被告应当支付第一年租金金额为56769元；第二年租金为143058元；第三年租金为150211元；被告需在合同签订当日向原告支付第一年度的租金（免租期租金扣除），于前一个租赁年度届满前三个月向原告支付下一个年度的租金。除租金外，合同还约定了被告应当支付的物业费为2.5元／平方米／月，管理费为1元／平方米／月。同时还约定，被告拖欠租金或其他款项的，每逾期一天按照拖欠金额的3%计付滞纳金，逾期超过20天的，原告有权单方解除合同。因乙方违约导致甲方损失的，还应当赔偿甲方因处理该事件而花费的交通费、律师费等费用。涉案合同签订后，原告于2018年8月1日将涉案房屋交付被告使用。2019年9月28日，在原告的多次催告下，被告向原告支付了第二年度的租金143058元及物业费、管理费等。但第三年度（2020年8月2日至2021年8月1日）2支付时间2020年5月2日到期后，就应当交纳的租金150211元及物业费、管理费、生活垃圾清运费。尽管原告多次催收，被告始终不予履行，原告诉至法院。 被告钟健伟未到庭应诉、未提交答辩、未提交证据，视为其放弃答辩、举证、质证和辩论等权利。 原告兰郡物业公司所举证据符合证据三性，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明，原告兰郡物业公司与被告钟健伟于2018年4月18日签订了《商铺租赁合同》，约定由被告钟健伟承租原告位于毕节市七星关区。商铺建筑面积为189.23平方米，租期为5年，租赁期限从原告向被告交付商铺之日起算；被告方需一次性向原告支付履约保证金35000元；原告给予被告7个月的免租期；第一年的租金为60元／平方米／月，从第二年起，租金在上一年度的基础上递增5%，其中第一年租金为13,6246元，扣除免租期7个月，被告应当支付第一年租金金额为56769元；第二年租金为143058元；第三年租金为150211元；被告需在合同签订当日向原告支付第一年度的租金（免租期租金扣除），于前一个租赁年度届满前三个月向原告支付下一个年度的租金。除租金外，合同还约定了被告应当支付的物业费为2.5元／平方米／月，管理费为1元／平方米／月。涉案合同签订后，原告于2018年8月1日将涉案房屋交付被告使用。原告在支付第一年度、第二年度租金、物业费、管理费等费用以后，第三年度未按时缴纳租金、物业费、管理费、生活垃圾清运费。 本院认为，原告与被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，本院依法予以确认。原告要求解除与被告签订的《商铺租赁合同》的诉请，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条：“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”本案系公告送达，公告见报之日起60日视为送达，故本院认定，从公告送达之日（2021年1月3日），即为被告与原告《商铺租赁合同》解除之日。 原告主张被告支付第三年度租金的诉请，因原被告之间合同于2021年1月3日解除，被告应支付原告2020年8月2日至2021年1月3日期间的租金，按合同约定第三年度租金150211元的标准计算为63,376.7元（150,211元÷365天×154天）。因被告第三年度未支付物业费、管理费、生活垃圾费，根据《物业管理合同》的约定，涉案商铺物业费标准2.5元/㎡/月×189.23㎡，管理费标准1元/㎡/月×189.23㎡、生活垃圾费标准189.23㎡÷100×20元/月，故被告应支付原告2020年8月至2021年1月期间的物业管理费用2,365.37元（2.5元/㎡/月×189.23㎡元×5月），管理费946.15元（1元/㎡/月×189.23㎡×5月），生活垃圾费189.23元（189.23㎡÷100×20元/月×5月）。 对于原告主张按月利率2%被告支付因拖欠租金产生的违约金的诉请。根据《商铺租赁合同》第十五条第3款“被告拖欠租金或其他款项的，每逾期一天按照拖欠金额的3%计付滞纳金”之规定，被告应当向原告支付因拖欠租金产生的违约金，但根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”之规定，违约金以填补损失为原则，由于被告逾期支付租金给原告造成的损失为租金的法定孳息，亦即以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失。原告诉请的违约金的标准高于被告迟延支付租金给原告造成的损失，故本院对原告主张的违约金予以调减，决定按照（中国人民银行公布的同期同类贷款利率）全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算利息损失，其余部分不予支持。 对于原告主张被告支付律师费的诉请，根据合同约定，被告应在2020年5月2日前支付第三年的租金，但被告未按时支付租金，给原告造成损失，该损失包括违约金、律师服务费等，原告要求被告支付律师服务费，有事实依据，本院予以支持。 关于法律适用问题，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条：“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”涉案《商铺租赁合同》约定的租赁期为五年，合同的履行期间为2018年8月2日起至2023年8月1日止，本案应适用《中华人民共和国民法典》的相关规定。 综上所述，据此依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十五条、第五百七十七条、第五百八十四条、第七百二十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告贵州省兰郡物业管理有限公司与被告钟健伟的《商铺租赁合同》； 二、判决被告钟健伟在本判决法律效力之日起十日内支付原告贵州省兰郡物业管理有限公司从2020年8月2日至2021年1月2日期间的租金63,376.7元并支付违约金，违约金计算以63,376.7元为基数，从2020年8月2日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计付至前述租金支付完毕之日止； 三、被告钟健伟与本判决法律效力之日起十日内支付原告贵州省兰郡物业管理有限公司逾期支付物业管理费用2,365.37元，管理费946.15元、生活垃圾费189.23元，共计3,500.75元； 四、被告钟健伟于本判决发生法律效力之日起十日内向原告贵州省兰郡物业管理有限公司支付律师服务费12,849元； 五、驳回原告贵州省兰郡物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,512元，公告费600元，共计4,112元，由被告钟健伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审 判 长  朱曼特 人民陪审员  范贤跃 人民陪审员  刘 佩 二〇二一年一月二十日 书 记 员  梅雪娇