黑龙江省建三江人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黑8102民初339号 原告：中国银行股份有限公司佳木斯建三江支行，统一社会信用代码9123300656516626X5，住所地黑龙江省富锦市建三江宜和园小区S-2号楼0单元S119号。 负责人：韩振吉，该行行长。 委托诉讼代理人：吴英俊，该行客户经理。 被告：宋军，男，1972年9月20出生，汉族，建三江管理局诚信塑窗门业法人，住黑龙江省富锦市。 被告：丁连平（与被告宋军系夫妻关系），女，1968年1月7日出生，汉族，无职业，住黑龙江省富锦市。 被告：黑龙江省建三江农垦宏升房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码233006100006544，住所地黑龙江省富锦市建三江佳抚综合楼。 法定代表人：代廷生，该公司总经理。 原告中国银行股份有限公司佳木斯建三江支行（以下简称中国银行建三江支行）与被告宋军、丁连平、黑龙江省建三江农垦宏升房地产开发有限责任公司（以下简称宏升房地产开发公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行建三江支行委托诉讼代理人吴英俊、被告宋军到庭参加诉讼，被告丁连平、宏升房地产开发公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 中国银行建三江支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告宋军、丁连平偿还原告全部贷款本金327085.71元、利息16430.96元、罚息2593.56元，合计346110.23元，以及截至实际偿还之日止的全部本金利息（利息以本金327085.71元为基数按照原合同利率5.31‰基础上加50%即7.97‰计算）；2.判令被告宏升房地产开发公司对宋军欠款承担连带偿还责任；3.由被告宋军、丁连平承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年5月23日，被告宋军、丁连平向原告银行申请个人商业用房贷款，2017年8月8日原告与宋军、丁连平、宏升房地产开发公司签订个人一手住房贷款合同（合同编号：2017年建房字××号）及抵押合同、担保合同，2017年9月6日向宋军发放贷款440000元，贷款期限96个月，该贷款采用按月等额本息还款法进行按期还款，被告宋军与原告签订了抵押物清单并办理了不动产登记证明，宏升房地产开发公司为保证人，承担连带责任保证责任。截至原告起诉时，被告已逾期10期（288天）未能足额偿还贷款本息，依据双方合同约定，原告有权要求被告偿还全部贷款本金、利息及罚息，故原告诉至法院，望予以支持。 被告宋军辩称，原告所述属实，因其资金周转不灵，一直未还款。 被告丁连平、宏升房地产开发公司未到庭，亦未提供书面答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。原告提供证据1.原告营业执照、负责人身份证、负责人身份证明、开户许可证说明、《关于进一步明确个人贷款损失费挂销账及特殊情况下还款业务处理流程的通知》、授权委托书、被授权人身份证、受委托人工作证明、职工基本养老保险缴费流水各一份，证明原告主体适格。被告宋军对该份证据的真实性及证明的问题均无异议。原告证据2.《个人一手房贷款申请表》、商业用房贷款合同（合同编号：2017年建房字××号）、抵押合同、保证合同、保证人营业执照及法人身份证复印、编号为GF-2000-0171NO：5032096的《商品房买卖合同》、个人房屋贷款合作协议、黑（2017）农垦建三江不动产证明第0000058号登记证明、借据（第一联）、贷款放款凭证、中国银行贷款损失明细、逾期未还款查询单各一份，证明被告宋军、丁连平在我行贷款的事实以及被告未履行还款义务的事实。被告宋军对该证据的真实性及证明的问题均无异议。被告宋军、丁连平、宏升房地产开发公司对以上证据未发表质证意见，亦未向本院提供证据。本院认为原告提供的二组证据具有真实性、关联性，故对以上证据予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2017年被告宋军购买被告宏升房地产开发公司开发的位于建三江局直佳抚路北中央大街西阳光家园小区7-1-106号的86.09平方米商用房，总价1119170元，首付50%，余款贷款交付。2017年5月23日，被告宋军、丁连平向原告中国银行建三江支行提交《个人一手房贷款申请表》，申请在原告处贷款440000元以向被告宏升房地产开发公司支付购房款，申请借款期限8年，借款利率月利率5.31‰。2017年8月8日，原告与被告宋军、丁连平及宏升房地产开发公司签订《个人商业用房贷款合同》（合同编号：2017年建房字××号）及《个人贷款保证合同》（合同编号：2017年建房字××号），《个人商业用房贷款合同》约定：借款440000元，用于购买位于建三江局直佳抚路北中央大街西阳光家园小区7-1-106号的86.09平方米商用房，月利率5.31%，贷款期限为96个月，2017年9月6日至2025年9月5日，还款方式为每月等额本息还款。还约定罚息为合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款支付方式为受托支付；放款账户户名为黑龙江省建三江农垦宏升房地产开发有限责任公司。被告宋军在借款合同上签名并捺印。同日，被告宏升房地产开发公司与原告签订《个人贷款保证合同》，约定：保证人宏升房地产开发公司为被告宋军主合同项下的全部债务承担保证责任；保证方式为全程连带保证责任；保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。保证范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。建三江宏升房地产开发公司在保证人处盖章。2017年8月8日，原告与被告宋军签订《个人贷款抵押合同》，约定被告宋军、丁连平将其二人共有的位于建三江局直佳抚路阳光家园小区7号楼0单元S106室的86.09平方米商用房一处（不动产权证书号：黑（2017）农垦建三江不动产权第0000278号）向原告提供全程抵押担保。被告宋军、丁连平在抵押人处签名。2017年8月25日，原告到黑龙江省国土资源厅驻农垦总局国土资源局建三江分局办理了黑（2017）农垦建三江不动产证明第0000058号不动产抵押权登记。2017年9月6日，原告中国银行建三江支行依约将440000元购房贷款汇入被告宏升房地产开发公司账户内。自2020年3月始被告宋军、丁连平未依约按时清偿借款本息。截至2021年1月4日，被告宋军、丁连平尚欠原告借款本金327085.71元、利息16430.96元及罚息2593.56元，本息合计346110.23元。 本院认为，原告中国银行建三江支行与被告宋军、建三江宏升房地产开发公司签订《个人商业用房贷款合同》及《个人贷款保证合同》、《个人贷款抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。中国银行建三江支行按约为宋军提供了贷款，并将该款存入宋军指定的放款账户即宏升房地产开发公司账户内，借款事实成立，各方当事人均应当按照约定全面履行各自的义务。丁连平作为宋军的妻子及房屋共有人，中国银行建三江支行按约为宋军、丁连平提供了贷款，宋军、丁连平应当如期还本付息。由于宋军、丁连平未按合同约定的还款期限偿还借款，已构成违约，应按合同约定共同承担违约责任。原、被告约定的利率符合法律规定，本院予以支持。中国银行建三江支行要求宋军支付逾期利息，但逾期利息的起算时间应从2020年3月逾期开始计算至实际支付之日止，按照合同约定的贷款月利率5.31%上浮50%，即7.97‰的标准计算。故宋军、丁连平应当偿还中国银行建三江支行借款本金327085.71元，利息16430.96元，罚息2593.56元，本息合计346110.23元（上述利息计算至2021年1月4日）。因宏升房地产开发公司在《个人贷款保证合同》中约定为借款人全部债务承担全程连带保证责任，保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。所以，被告宏升房地产开发公司应对宋军、丁连平的借款承担连带担保责任。宏升房地产开发公司履行连带保证责任后有权向宋军、丁连平追偿。被告丁连平、建三江宏升房地产开发公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视其为放弃抗辩权利，不影响本案审理。故依照《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第六百七十一条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十五条、第六百八十八条、第六百九十一条、第六百九十二条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告宋军、丁连平于本判决生效之日起10日内一次性给付原告中国银行股份有限公司佳木斯建三江支行借款本金327085.71元，利息16430.96元，罚息2593.56元，本息合计346110.23元（上述利息计算至2021年1月4日）；并自2021年1月5日起，以借款本金327085.71元为基数按照合同约定的贷款月利率5.31%上浮50%计算利息及罚息至实际付清之日止； 二、被告黑龙江省建三江农垦宏升房地产开发有限责任公司对上述借款本金、利息、罚息承担连带担保责任；黑龙江省建三江农垦宏升房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有向宋军、丁连平追偿的权利。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加偿支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6492元，减半收取3246元，由被告宋军、丁连平、黑龙江省建三江农垦宏升房地产开发有限责任公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省农垦中级法院。 审判员  邹明华 二〇二一年一月二十二日 书记员  薛 鹤