江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初171号原告：刘大会，男，1968年10月10日出生，汉族，住江苏省滨海县。原告：张艳梅，女，1970年3月15日出生，汉族，住江苏省滨海县。被告：周主华，男，1973年12月28日出生，汉族，住江苏省滨海县。被告：朱雪芹，女，1984年7月9日出生，汉族，住江苏省淮安市。被告：胡新，男，1963年5月24日出生，汉族，住江苏省昆山市。原告刘大会、张艳梅与被告周主华、朱雪芹、胡新追偿权纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序于2020年9月16日公开开庭进行了审理，原告刘大会、张艳梅到庭参加诉讼，被告周主华、朱雪芹、胡新经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘大会、张艳梅向本院提出诉讼请求：一、判令三被告向原告支付代还款200000元及相应利息(以200000元为基数，按人民银行同期同类贷款基准利率，自2018年4月20日起计算至实际履行日止)；二、判令本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2013年3月19日，原告与各被告与案外人XXX在昆山青青草原房产代理有限公司(2014年12月24日企业名称变更为昆山爱新家房产咨询有限公司)的中介下签订了一份《房屋买卖合同》，约定将位于昆山市XXX房屋出卖给案外人XXX，房屋价款710000元。合同签订后，案外人XXX向中介支付购房款660000元，后中介将该购房款直接交付给被告周主华。因该房屋登记于被告胡新名下，胡新于2014年4月22日将该房屋过户登记在另一案外人XXX名下。后，案外人XXX以合同目的不能实现为由起诉法院要求解除《房屋买卖合同》，要求原告及各被告等人返还购房款660000元并共同赔偿违约金20万元。经法院审理后判决解除各方签订的《房屋买卖合同》，要求被告周主华、被告朱雪芹返还XXX购房款660000元，并要求原告刘大会、张艳梅及被告周主华、被告朱雪芹、被告胡新共同支付XXX违约金200000元。判决生效后，胡新、周主华、朱雪芹等均未按时履行判决书确定的给付义务，法院遂强制执行。因法院执行过程中查到原告有财产可供执行，遂要求原告限期支付XXX违约金20万元，原告无奈向XXX支付了上述款项。原告认为：被告周主华、被告朱雪芹及被告胡新的行为是导致《房屋买卖合同》无法履行而解除的主要原因，因此上述各被告应承担对XXX的违约责任，而非原告承担。在法院判决各被告与原告共同承担违约金的赔偿责任后，仅原告承担向XXX赔偿全部违约金也与法院判决相悖，故原告承担赔偿责任后，有权向各被告追偿。综上，原告为维护自己的合法权益，特具状诉至法院，请求依法裁判。被告周主华、朱雪芹、胡新未作答辩。本院经审理查明事实如下：2013年3月19日，XXX与胡新、周主华、刘大会、朱雪芹、张艳梅在昆山青青草原房产代理有限公司（2014年12月24日企业名称变更为昆山爱新家房产咨询有限公司）的中介下签订了一份房屋买卖合同，约定：被告胡新、周主华、刘大会、朱雪芹、张艳梅将位于昆山市XXX室房屋（包括阁楼、车库）卖给XXX，房屋售价为710000元；2013年3月19日首付购房定金20000元，2013年4月10日前付款340000元，2013年12月31日前付款100000元，2014年3月20日前支付100000元，2014年12月31日前付款100000元，余款50000元待产证过户时付清。根据昆山市公安局经济侦查大队的讯问笔录，周主华承认其收到了XXX支付的购房款660000元。另查明：案涉房屋昆山市XXX室房屋（包括阁楼、车库）于2013年11月13日登记在胡新名下，为被告胡新单独所有，后胡新与案外人XXX签订房屋买卖合同，于2014年4月22日将涉案房屋过户登记至XXX名下。故XXX起诉至本院，本院作出（2016）苏0583民初9332号民事判决书，判决：一、XXX与胡新、周主华、刘大会、朱雪芹、张艳梅于2013年3月19日签订的关于昆山市XXX室房屋（包括阁楼、52号楼20号车库）的《房屋买卖合同》于2017年2月7日解除。二、周主华、朱雪芹返还原告XXX购房款660000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。三、胡新、周主华、刘大会、朱雪芹、张艳梅支付原告XXX违约金200000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。案件生效后，2018年4月20日刘大会支付XXX违约金20万元。再查明，2009年2月10日，胡新将昆山市XXX房屋出售给周主华。该房屋系周主华和刘大会共同购买，该房屋遇拆迁可安置三套房屋，三套拆迁房均需要登记在胡新名下，本案所涉昆山市XXX房屋为其中一套。刘大会和周主华口头约定昆山市XXX室房屋出售后房款归周主华所有，刘大会配合签字。还查明：周主华、朱雪芹为夫妻关系，二人于2011年4月11日登记结婚。刘大会、张艳梅为夫妻关系。本院认为，关于XXX与胡新、周主华、刘大会、朱雪芹、张艳梅于2013年3月19日签订的关于昆山市XXX房屋（包括阁楼、XXX号楼XXX号车库）的《房屋买卖合同》，该房屋系胡新的宅基地房屋拆迁后所得，胡新将宅基地房屋出售给周主华和刘大会，本案中并无证据证明胡新、周主华和刘大会对三套拆迁安置房屋的归属，本案表面上系因胡新将房屋另行出售导致违约，实际上是三人对拆迁安置房屋归属约定不明导致，为明确三方责任，本院认定违约金由周主华、刘大会、胡新按份承担。现刘大会已经支付违约金20万元，本院认定周主华、朱雪芹承担其中三分之一即66666.67元，胡新承担66666.67元，并自2018年4月21日起按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算至2019年8月20日，自2019年8月21日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付款之日。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周主华、朱雪芹于本判决生效之日起十日内支付原告刘大会、张艳梅66666.67元及利息（以6666.67元为基数，自2018年4月21日起按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算至2019年8月20日，自2019年8月21日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付款之日）。二、被告胡新于本判决生效之日起十日内支付原告刘大会、张艳梅66666.67元及利息（以6666.67元为基数，自2018年4月21日起按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算至2019年8月20日，自2019年8月21日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付款之日）。三、驳回原告刘大会、张艳梅的其他诉讼请求。（上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，帐号为：3220198643605151526054484）如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费4600元，由原告负担1533元，由被告周主华、朱雪芹负担1533元，被告胡新负担1534元。公告费690元，由被告周主华、朱雪芹、胡新负担。其中，原告预交的案件受理费3067元，本院予以退还，被告周主华、朱雪芹负担的1533元，被告胡新负担的1534元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户帐号：32250198643600000811174988开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告直接交付第三方的公告费690元，被告应负担的690元直接支付给原告。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  王甜甜二〇二一年一月十九日书记员  马润斐