四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1602民初181号 原告：广安市川渝宏泰商业管理有限公司，住所地广安市枣山商贸物流园区物流大道中段，统一社会信用代码91511600093416776Q。 法定代表人：刘强，总经理。 委托诉讼代理人：邓宏伟，男，1995年4月20日出生，汉族，住四川省广安市广安区，系公司员工，特别授权。 委托诉讼代理人：李越，男，1994年11月12日出生，汉族，住四川省广安市广安区，系公司员工，一般授权。 被告：龚玉彬，男，1969年6月9日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 原告广安市川渝宏泰商业管理有限公司（以下简称宏泰公司）与被告龚玉彬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日受理后，依法适用简易程序于2021年1月25日公开开庭进行了审理。原告宏泰公司的委托诉讼代理人邓宏伟、李越、被告龚玉彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告宏泰公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认原被告于2014年8月1日签订的《租赁合同》及《川渝家居建材城商铺租赁合同补充协议》于2019年9月11日解除；2.依法判决被告将承租的商铺交还给原告；3.请求判令被告向原告支付自2017年8月1日起至2019年9月11日止的租金、管理服务费、物业服务费、水电费14853元，并按每天5‰的标准支付该款自2019年9月11日起至付清之日止的滞纳金；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2014年8月1日就川渝家居建材城15幢314-320号商铺租赁事宜签订《租赁合同》及补充协议，合同约定被告承租原告位于广安市枣山商贸物流园区物流大道中段的铺位，建筑面积162平方米，租期8年，自2014年8月1日起至2022年7月31日止，租金从第四年起复式递增10%,租金单价为5元/㎡·月，管理服务费5元/㎡·月，物业服务费1.5元/㎡·月，补充协议中还约定了川渝宏泰公司给予被告租金及管理服务费减免期为48个月和物业管理费减免期限36个月。被告应从2017年8月1日起支付物业服务费，从2018年5月1日起支付租金、管理服务费，但被告一直拒不支付，且长期停业，以实际行动表明不再履行合同。原告于2019年9月11日向被告发出《解除租赁合同通知书》，该通知于2019年9月14日送达。现通过核算，被告应付租金及管理服务费8442元，物业服务费6151元，水电费260元，总计14853元，按合同约定，由于被告违约，被告还应按每天5‰的标准自解除合同之日起支付逾期支付各项费用的滞纳金。综上，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，故向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告龚玉彬辩称，原告是来通知了解除的，当时他与原告工作人员协商装修费用补助100元/平方，但是没有达成协议。他在2018年7月去原告办公室解除过合同的，但是没有达成协议。他在2018年5月1日前就离场了，商铺一直没有开门营业，不会产生水电费，合同应当于2018年5月1日解除。原告当时存在欺骗性宣传，称广安只有他们一家建材城，结果后面还有华美立家、泰和等，生意惨淡，无法经营，他才会选择解除合同。原告应当按合同约定给付100元/平米的装修费用补助，他进场时交了5000元的保证金，应当予以抵消。 经审理查明：2014年4月21日，原告宏泰公司（出租方、甲方）与被告龚玉彬（承租方、乙方）签订了《租赁合同》，合同约定：1.1甲方将位于广安市枣山物流商贸园区××道××建材城××号铺位，建筑面积（含公摊面积）162平方米的商铺出租给乙方，供乙方在合同期内使用。1.2合同租赁期限为捌年，自2014年8月1日起至2022年7月31日止。2.1租金单价为5元／㎡·月。2.2支付方式：租金按季度缴纳，乙方应付款为2430元（大写贰仟肆佰叁拾元）。3.1管理服务费单价为5元／㎡·月。3.2支付方式：管理服务费按季度缴纳，乙方应付款为2430元（大写贰仟肆佰叁拾元）。4.1本合同期内，物业服务费单价为1.5元／㎡·月。4.2支付方式：物业服务费按季度缴纳，乙方应付款为729元（大写柒佰贰拾玖元）。5.1保证金：乙方签订本合同时，应向甲方缴纳等于叁个月租金及管理服务费作为合同保证金，共计人民币4860元（大写人民币肆仟捌佰陆拾元）。第二十四条：乙方应支付甲方的租金、管理服务费、物业服务费、水、电费、保证金及其它应支付费用等达10天未支付或擅自停止营业达48小时，甲方有权根据实际情况作出提前终止本合同的决定；同时合同约定所有应交未交、迟交的费用，乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金为应交未交、迟交费用的总和×5‰×逾期天数。同日，原、被告双方签订了《川渝家居建材城商铺租赁合同补充协议》，该协议约定：1.1甲方在合同期内给予乙方租金及管理服务费用减免期限48个月。1.2甲方在合同期内给予乙方物业服务费减免期限36个月。其它约定：装修补贴100／㎡（装修补贴按照公司装修相关规定进行冲抵租金及管理服务费）。 被告龚玉彬于合同签订后接收该租赁物并进行装修，其门市用于墙纸经营，并缴纳了保证金5000元。合同签订后，被告于2015年5月1日开业，一直使用该门市，并未支付过租金、管理服务费和物业服务费，2018年5月1日后，被告搬离该门市，未再继续经营。2019年9月11日，原告宏泰公司向被告龚玉彬邮寄送达了《解除及通知书》，2019年9月14日，该通知书被签收。 上述事实，有原、被告双方签订的《租赁合同》及补充协议、快递单复印件及原、被告的当庭陈述等证据予以证实。 本院认为，原、被告签订的《租赁合同》及补充协议是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立，且未违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。原告宏泰公司主张从2019年9月14日起以通知解除的方式解除双方于2014年4月21日签订的《租赁合同》及补充协议，本院予以确认。被告龚玉彬辩称其于2018年5月1日之前就与原告商议解除合同且搬离门市未再经营，但原告方并无违约行为，也未同意被告解除合同，故解除合同的时间应为原告通知解除。双方合同解除后，被告龚玉彬应向原告交还租赁物。 双方在补充协议中约定宏泰公司给予龚玉彬租金及管理服务费用减免期48个月、物业服务费减免期36个月，被告龚玉彬在承租期间，享有减免租金、管理服务费及物业服务费的权利。故租金及管理服务费减免期、物业服务费减免期经过后，被告应按合同约定于2017年8月1日支付物业服务费，被告于2015年5月1日开业经营，应从2019年5月1日起支付租金和管理服务费至合同解除时即2019年9月11日。故租金及管理服务费按合同约定的单价和面积经计算为8442元，物业服务费6150元，共计14592元。由于被告向原告缴纳了保证金5000元，合同解除，原告应予退还给被告，故该款项应予以抵扣，故被告还应向原告支付9592元。 至于滞纳金，合同约定按每日5‰计算，其计算标准过高，且原告也未提供证据证明其损失金额，本院酌情认定滞纳金标准为按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率自起诉之日起计算至付清之日止。 原告宏泰公司向法庭出示的证据并不足以证实其代替被告龚玉彬缴纳了水电费260元，故对该水电费主张，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、原告广安市川渝宏泰商业管理有限公司与被告龚玉彬于2014年4月21日签订的《租赁合同》及补充协议于2019年9月14日解除，被告龚玉彬立即向原告广安市川渝宏泰商业管理有限公司交还租赁物； 二、被告龚玉彬于本判决生效后十日内向原告广安市川渝宏泰商业管理有限公司支付租金及管理服务费、物业服务费共计9592元和滞纳金（按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率自2021年1月6日起计算至付清之日止）； 三、驳回原告广安市川渝宏泰商业管理有限公司的其他诉讼请求。 上述款项，限义务人在本判决生效后十日内向对方支付。义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费440元，减半收取220元，由原告广安市川渝宏泰商业管理有限公司负担50元，由被告龚玉彬负担170元，分别向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时缴纳上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期 履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对 相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等 措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  任波 二〇二一年一月二十五日 书记员  李雪 附：本案相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。