上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初23893号原告：上海映月家具有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：印帮林，总经理。原告：上海澳夫瑞景观设计工程有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：印邦荣，总经理。委托诉讼代理人：印帮林，男。被告：上海鸿林实业有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：吴林海，执行董事。委托诉讼代理人：李庆林，上海东炬律师事务所律师。原告上海映月家具有限公司(以下简称“映月公司”)、原告上海澳夫瑞景观设计工程有限公司(以下简称“澳夫瑞公司”)诉被告上海鸿林实业有限公司(以下简称“鸿林公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月17日立案受理后，依法适用简易程序审理。本案于2020年12月23日公开开庭进行了审理，原告映月公司的法定代表人兼原告澳夫瑞公司的委托诉讼代理人印帮林、被告鸿林公司的委托诉讼代理人李庆林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告映月公司、澳夫瑞公司向本院提出诉讼请求：判令鸿林公司将新建的合法厂房建筑其中的2,743.28平方米出租给映月公司、澳夫瑞公司(从1楼开始低楼层优先)，在不影响其他租户租赁房屋的情况下，将位于上海市青浦区徐泾镇华徐公路XXX号和658号[沪房地青字(2014)第006109号产权证下]3,100平方米土地出租给映月公司、澳夫瑞公司，采取补救措施履行双方签订的厂房租赁合同。事实与理由：2010年12月28日，映月公司、澳夫瑞公司作为承租人，与出租人上海高检服饰整理有限公司(以下简称“高检公司”)签订了《厂房租赁合同》，约定映月公司、澳夫瑞公司将上海市青浦区徐泾镇华徐公路XXX号四至范围内所有的建筑物、所有的土地以及附属配套设施全部都租赁下来，建筑面积2,743.28平方米作为土地的附属配套设施，年租金为人民币430,000元，租期17年，同时高检公司承诺出租的厂房(含厂房建筑和土地)为合法拥有，租赁四至范围内土地面积约4,800平方米，建筑物占地约1,700平方米，土地面积约3,100平方米。合同另约定了其他事项。合同签订后，高检公司将上述厂房(含建筑、土地以及附属配套设施)交付给映月公司、澳夫瑞公司，合同一直正常履行，室内外土地有大量的景观工程、景观产品和景观材料的生产、加工、展示和仓储堆放。2014年2月9日，高检公司向映月公司、澳夫瑞公司出具《告知书》，告知高检公司将该处厂房转让给鸿林公司，上述厂房租赁合同继续履行。2017年3月27日，鸿林公司交付映月公司、澳夫瑞公司一份上海市青浦区徐泾镇人民政府出具的《责令改正通知书》，该通知书认定上海市青浦区徐泾镇华徐公路XXX号所有厂房为违法建筑，后华徐公路XXX号的建筑被全部强制拆除。2017年5月12日，鸿林公司发函要求终止厂房租赁合同，并拆除合法供电设施停止供电。映月公司、澳夫瑞公司回函要求继续履行租赁合同、恢复供电。后鸿林提起确认合同无效的诉讼，在审理过程中，映月公司、澳夫瑞公司得知：鸿林公司于2014年5月16日向有关政府部门申请将华徐公路XXX号与隔壁658号两块地合并成一块地，并办理了新的房地产权证，土地面积为7,279平方米，建筑面积为1,402.10平方米，位于658号土地上，原666号土地部分属于该房地产权证下空闲土地(场地)，鸿林公司的目的是以改扩建厂房的名义建造近10,000平方米的商务大楼。该案历经两次一审、两次二审，2018年12月5日，上海市第二中级人民法院作出终审判决，确认上述厂房租赁合同无效。映月公司、澳夫瑞公司于2019年3月左右被强制执行赶出了666号土地。而鸿林公司在华徐公路XXX号、XXX号建造的近10,000平方米商务大楼已经结构封项，正在办理竣工验收手续和新的房地产权证的过程中。映月公司、澳夫瑞公司认为，上述厂房租赁合同的范围包含土地；上海市青浦区人民法院作出的(2017)沪0118行初39号生效判决已确认，徐泾镇人民政府作出的华徐公路XXX号建筑物违法的认定本身是违法行为，故上述建筑物还不能被认定为违法建筑。即使生效判决已确认原租赁合同无效，但出租人承诺出租的厂房和土地是合法的，当出租人有能力履行出租义务时，应当采取补救措施，就部分符合建筑规范的建筑物补办手续，即使不能补办，现已重新建造厂房建筑，也可以继续出租。当初也是鸿林公司恶意提出确认合同无效之诉，本来原厂房可以出租的，土地是合法的。故映月公司、澳夫瑞公司诉诸本院。被告鸿林公司辩称，映月公司、澳夫瑞公司的诉请没有事实依据，原租赁合同已经由法院判决无效，原厂房在诉讼前已被拆除，现厂房与原租赁合同中的厂房不是同一建筑。原租赁合同约定出租的是厂房而非土地，当时承诺的是合法拥有的建筑而非合法建筑，映月公司、澳夫瑞公司明知出租房屋无产证，未经批建手续，双方是通过测量方式确认面积的。经审理本院确认事实如下，2010年12月28日，高检公司与映月公司、澳夫瑞公司签订《厂房租赁合同》一份，约定高检公司将位于上海市青浦区徐泾镇华徐公路XXX号合法拥有的厂房出租给映月公司、澳夫瑞公司使用，建筑面积约为3,000平方米，租赁期共17年，自2011年2月1日至2028年1月31日；该厂房含上述范围内全部建筑物、土地及其他附属配套设施；合同另行约定了其他事项。后高检公司与映月公司、澳夫瑞公司签订《厂房租赁合同补充协议》一份，约定映月公司、澳夫瑞公司所租赁高检公司的华徐公路XXX号厂房范围为：西到华徐公路，东至上海建纺纺织有限公司，南至上海达佳针织有限公司，北至徐祥路。补充协议并列明了建筑物具体清单。2014年2月高检公司将涉案厂房转让给鸿林公司，并于2014年2月9日向映月公司、澳夫瑞公司发出《告知书》，告知映月公司、澳夫瑞公司，华徐公路XXX号厂区产权受让给鸿林公司，受让后原2010年12月28日签订的《厂房租赁合同》继续履行。映月公司、澳夫瑞公司于2014年2月12日确认签收了告知书。2014年5月16日，鸿林公司取得位于上海市青浦区徐泾镇华徐公路658、666号的房地产权证。2017年3月27日，上海市青浦区徐泾镇人民政府作出徐城管改字(2017)第391号《责令改正通知书》，责令鸿林公司在2017年4月15日前拆除上海市青浦区徐泾镇华徐公路628、658、666号内擅自搭建建(构)筑物。2017年5月5日，位于上海市青浦区徐泾镇华徐公路XXX号内的建筑物被相关部门强制拆除。2017年5月12日，鸿林公司向映月公司、澳夫瑞公司发出《通知函》，要求映月公司、澳夫瑞公司在2017年5月18日前，将位于上海市青浦区徐泾镇华徐公路XXX号场地内物品腾退干净，将场地移交鸿林公司，结清双方之间的相关费用。2017年5月14日，映月公司、澳夫瑞公司向鸿林公司发出《通知函回复》，表示《厂房租赁合同》所承租的内容为华徐公路XXX号所有土地及所有建筑，租期17年，到2028年1月31日止，映月公司、澳夫瑞公司拥有占有使用权利。本院于2017年6月5日立案受理鸿林公司诉映月公司、澳夫瑞公司房屋租赁合同纠纷一案，案号为(2017)沪0118民初7282号，该案判决后映月公司、澳夫瑞公司提起上诉，经上海市第二中级人民法院裁定发回重审，本院将重审案件立为(2018)沪0118民初6623号案件。审理中，本院向上海市青浦区规划和土地管理局出具调查令，上海市青浦区规划和土地管理局于2018年5月7日《复函》，表示未查到华徐公路XXX号地块内八十年代末建造的房屋的建筑工程许可信息，该处建筑未取得城乡规划主管部门审定的建设工程设计方案的，不能补办建设工程规划许可证，并应当予以拆除。本院于2018年7月30日作出(2018)沪0118民初6623号民事判决，认为高检公司与映月公司、澳夫瑞公司签订的《厂房租赁合同》，因出租的房屋未取得建设工程规划许可证等合法报建手续或房地产权证，故该合同因违反强制性规定而属无效合同，故判决上海高检服饰整理有限公司与上海映月家具有限公司、上海澳夫瑞景观设计工程有限公司于2010年12月28日签订的《厂房租赁合同》无效等。映月公司、澳夫瑞公司不服判决，提起上诉。上海市第二中级人民法院立为(2018)沪02民终8471号案件。经审理，上海市第二中级人民法院于2018年12月5日作出(2018)沪02民终8471号民事判决：驳回上诉、维持原判。另查明，鸿林公司正在上海市青浦区徐泾镇华徐公路658、666号土地上建造房屋。以上查明的事实，由以下证据证明：当事人的陈述，映月公司、澳夫瑞公司提供的租赁合同及补充协议、告知书、责令改正通知书、来往函件、房地产权证、民事判决书、现场照片，上述证据并经庭审质证，本院予以确认。审理中，本院向映月公司、澳夫瑞公司释明，原租赁合同无效，不应当继续履行，可以就合同无效产生的损失要求鸿林公司承担赔偿责任，但映月公司、澳夫瑞公司坚持本案诉请。根据查明的事实，本院认为，映月公司、澳夫瑞公司与高检公司签订的租赁合同已由生效判决确认无效。根据法律规定，无效的合同自始没有法律约束力，而双方就鸿林公司现在建造的厂房并未形成新的租赁合意，故映月公司、澳夫瑞公司要求鸿林公司继续履行原租赁合同、提供土地和新建厂房的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条之规定，判决如下：驳回原告上海映月家具有限公司、原告上海澳夫瑞景观设计工程有限公司的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取计40元，由原告上海映月家具有限公司、原告上海澳夫瑞景观设计工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  陈菊芳二〇二一年一月二十五日书记员  朱程飞附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。