广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初11100号原告深圳市乐有家房产交易有限公司，住所地深圳市福田区园岭街道华林社区八卦四路52号安吉尔大厦1603-1612，统一社会信用代码914403006837904509。法定代表人杜艳花。委托诉讼代理人李杰，系该司员工。委托诉讼代理人侯涛，系该司员工。被告东莞市瑞思行房地产经纪有限公司，住所地东莞市万江街道万江墟社区公园路32号02号铺（集群注册），统一社会信用代码914401900MA4WQ5HR8Y。法定代表人蔡湘桂。委托诉讼代理人邹志勇，系该司员工。被告广州横沙房地产实业有限公司，住所地广州市增城石滩镇沙庄光明西路3号，统一社会信用代码91440183714224612G。法定代表人梁永佳。原告深圳市乐有家房产交易有限公司（以下简称乐有家公司）诉被告东莞市瑞思行房地产经纪有限公司（以下简称瑞思行公司）、广州横沙房地产实业有限公司（以下简称横沙公司）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序独任审理，于2020年9月16日公开开庭进行了审理。乐有家公司的委托诉讼代理人李杰，瑞思行公司的委托诉讼代理人邹志勇到庭参加诉讼，横沙公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。乐有家公司诉称，乐有家公司与瑞思行公司基于双方真实意思表示签署《联动代理合同》，瑞思行公司委托乐有家公司推介江隆花园项目物业，由瑞思行公司向乐有家公司支付代理费，合作期限为2018年1月2日至2018年12月31日，代理服务费按照每套45000元计算，若逾期支付推介服务费的，应按拖欠金额10%的标准向乐有家公司支付逾期违约金。合同签订后，乐有家公司按照合同约定促成交易并符合合同约定的结算条件，瑞思行公司应当向乐有家公司支付代理服务费。截至目前，该项目仍有7单代理服务费未结算完毕，共计310000元，此行为严重损害乐有家公司利益。横沙公司于2018年1月2日向乐有家公司出具授权委托书并承诺，瑞思行公司未按约支付代理服务费的，由横沙公司承担并支付，故横沙公司应对乐有家公司承担连带责任。据此，乐有家公司认为，瑞思行公司及横沙公司的行为已严重违反了合同法等价有偿的原则，违背合同约定，为维护乐有家公司的合法利益，特向法院提起诉讼，请求支持乐有家公司的诉讼请求。乐有家公司提起的诉讼请求如下：一、瑞思行公司及横沙公司支付乐有家公司代理服务费310000元；二、瑞思行公司及横沙公司根据合同约定按照拖欠金额10%的标准向乐有家公司支付逾期履行违约金31000元；三、瑞思行公司及横沙公司承担本案诉讼、保全、执行等一切因追佣产生的费用。庭审时，乐有家公司变更第一项诉讼请求为瑞思行公司及横沙公司支付乐有家公司代理服务费60000元，第二项诉讼请求为瑞思行公司及横沙公司根据合同约定按照拖欠金额10%的标准向乐有家公司支付逾期履行违约金6000元。瑞思行公司答辩称，对乐有家公司起诉没有意见，由于时间比较久，公司相关人员离职，导致找不到佣金成交确认单，希望乐有家公司可以提供瑞思行公司签字确认的明细，瑞思行公司没有支付款项是因为瑞思行公司需要在收到发票后才支付款项。横沙公司未到庭、未答辩、亦未提交证据。经审理查明，2018年1月2日，瑞思行公司（甲方）与乐有家公司（乙方）签订《联动代理合同》，约定，甲方为江隆花园楼盘项目之发展商，委托乙方为该项目之外围联动销售代理人；代理期限为2018年1月2日至2018年5月31日止，合同期满，双方无异议的，本合同自动延续。合同第三条约定，3.1.8甲方对接人须及时与乙方确认代理服务费明细，如乙方寄出代理服务费明细表后10日内未回复的，视为甲方对该文件内容予以确认。合同第四条约定，4.2代理流程及客户有效性确认。4.2.1……（5）成交确认：甲方对接人应在客户签订《认购书》时，在《客户成交确认单》（附件三）上签名确认乙方工作。本表一式两份，甲乙双方各持一份。经甲方对接人签字确认的客户成交确认表可作为乙方结算代理服务费的凭证，视为乙方的代理销售工作已完成。4.2.2甲方进行客户确认当日未对乙方的客户提出书面异议，事后不得以该客户为甲方客户系统已有接待记录的客户为由主张该客户不属乙方推介的有效客户的，该客户仍视为乙方推介的有效客户；合同第五条约定，5.1双方同意在客户缴纳首付款时，甲方须按时支付乙方成功推介之物业的全额代理服务费；5.2双方约定按45000元／套的计费标准计算代理服务费;5.4如乙方推介客户最终未能购买此物业（包括但不限于挞定、退定、换房、退房等），甲方须配合提供《未成交确认表》（附件四）给乙方。客户挞定的，甲方同意按没收客户定金的20%作为乙方的代理服务费。客户换房或由于甲方原因导致客户无法购买此项目物业造成乙方推介工作无法完成的，仍应视为乙方完成有效推介，甲方须全额支付代理服务费。出现挞定、换房的，已发现金奖、已结佣金乙方不予退还且甲方不得以任何理由从未结代理费中扣除。合同第六条约定，6.1双方约定乙方本项目代理服务费及奖金每周结算一次，甲方应在每周一支付上周确认成交物业的代理服务费，由甲方按时支付；6.2乙方将代理服务费结算明细表提供给甲方审核，甲方须在5个工作日内将签字或盖章确认的明细表交回乙方（甲方逾期不回复则视为认可该明细表），乙方在收到结算明细表后2个工作日内向甲方提交符合政府部门规定的正式发票，发票的开具内容为项目中介服务费。甲方收到发票后3个工作日内转款至乙方账户；6.3乙方指定收款账户。合同第八条约定，8.4甲方若逾期支付乙方代理服务费，每逾期一日应按拖欠金额1‰（千分之一）的标准向乙方付违约金，如逾期超过30天甲方仍未付清所有款项，乙方可单方解除合同。甲方须支付乙方应得的代理服务费用并以应付款项金额10%（百分之十）向乙方支付逾期违约金，并赔偿乙方因追索佣金所产生的一切费用，包括但不限于律师费、查档费、诉讼费等。合同第十条约定，10.1本合同履行过程中，所有相关文件及通知邮寄送达至本合同上所填写的通讯地址即视为送达。若双方地址、通讯方式变更，应书面通知对方；若无通知，送达合同约定地址即为有效送达。若对方拒收或因上述联络地址错误无法送达的，均按照付邮日（以邮局邮戳为准）视为通知已送达。该合同另附有《对接人确认书》。该确认书显示，瑞思行公司的对接人为邹志勇。当日，横沙公司与瑞思行公司签署授权委托书。该委托书载明横沙公司授权瑞思行公司就江隆花园项目与乐有家公司签署渠道销售联动代理。横沙公司对瑞思行公司在委托期限内，若未能按月支付横沙公司确认业绩（经报备）的渠道代理费，则由横沙公司承担并支付。2018年6月1日，瑞思行公司向乐有家公司出具《项目续签函件》，载明江隆花园项目联动合同有效期延至2018年12月31日。2019年4月11日，乐有家公司向瑞思行公司寄送了一份《催佣函》，该函件另附有《代理服务费明细表》。该催佣函显示，瑞思行公司拖欠其8套成交物业的代理服务费共计36万元，已结代理费0元，未结代理费36万元。瑞思行公司确认收到该函件。2019年6月16日，乐有家公司向瑞思行公司寄送了一份《对账函》，该函件另附有《代理服务费明细表》。该对账函载明，乐有家公司促成成交单共7个，应结代理费总额为315000元，已结代理费5000元，未结代理费31万元。瑞思行公司确认收到该函件。乐有家公司另提交了由瑞思行公司对接人邹志勇签名确认的七份《联动确认单》及《成交确认单》，确认单上载明了7套房屋的具体成交信息、应收取的代理服务费总额等内容。庭审时，乐有家公司认可瑞思行公司已支付代理服务费25万元。上述事实，有乐有家公司提交的证据及庭审笔录在卷证实。本院认为，乐有家公司与瑞思行公司签订的《联动代理合同》及项目续签函件是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行义务。关于瑞思行公司是否应向乐有家公司支付代理服务费。本院认为，乐有家公司提交的由瑞思行公司对接人签名确认的《联动确认单》及《成交确认单》与其出具的《对账函》、《江隆花园项目代理服务费明细表》能形成证据链，瑞思行公司对明细表亦予以认可，足以证明瑞思行公司应向乐有家公司支付相应的代理服务费31万元。庭审时，乐有家公司自认瑞思行公司已支付代理服务费25万元，故乐有家公司诉请瑞思行公司向其支付剩余的代理服务费6万元，有事实和法律依据，本院予以支持。至于瑞思行公司辩称未支付代理服务费系因乐有家公司未向其开具发票，因涉案合同约定乐有家公司在收到结算明细后2个工作日内向瑞思行公司提交符合政府部门规定的正式发票，瑞思行公司在收到发票后3个工作日内转款至乐有家公司账户。本院认为，乐有家公司已完成了有效推介，有权向瑞思行公司收取代理服务费。在乐有家公司已向瑞思行公司发出催佣函、对账函，催告支付费用的情形下，开具发票并非对等的合同义务，亦非支付代理服务费的必要条件，故本院对瑞思行公司的答辩理由不予采纳。关于违约金。根据案涉联动代理合同第八条第8.4款的约定，甲方若逾期支付乙方代理服务费，每逾期一日应按拖欠金额千分之一的标准向乙方支付违约金，如逾期超过30天甲方仍未付清所有款项，乙方可单方解除合同。甲方须支付乙方应得的代理服务费用并以应付款项金额百分之十向乙方支付逾期违约金，并赔偿乙方因追索代理服务费所产生的一切费用，包括但不限于律师费、查党费、诉讼费等。乐有家公司诉请瑞思行公司向其支付违约金6000元，有事实和法律依据，本院予以支持。乐有家公司另诉请瑞思行公司向其支付保全费、执行费用，并无事实依据，本院不予支持。另，横沙公司向出具授权委托书，载明，横沙公司对瑞思行公司在委托期限内依联动代理合同办理的有关事宜均承担法律责任；瑞思行公司若未能按约支付渠道代理费，则由横沙公司承担并支付，故横沙公司应就瑞思行公司欠付的代理服务费承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告东莞市瑞思行房地产经纪有限公司应在本判决生效之日起十日内，向原告深圳市乐有家房产交易有限公司支付代理服务费60000元；二、被告东莞市瑞思行房地产经纪有限公司应在本判决生效之日起十日内，向原告深圳市乐有家房产交易有限公司支付违约金6000元；三、被告广州横沙房地产实业有限公司就被告东莞市瑞思行房地产经纪有限公司在本判决第一项判项中的债务承担连带清偿责任；四、驳回原告深圳市乐有家房产交易有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1450元（已由原告预交），由被告东莞市瑞思行房地产经纪有限公司、被告广州横沙房地产实业有限公司负担。原告深圳市乐有家房产交易有限公司已预交受理费6415元，多缴交部分予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  杨**晶二〇二一年一月二十日书记员  庄晓玲附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。