宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初10223号原告：交通银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区民族北街296号。法定代表人：李祝民，系该分行行长。委托诉讼代理人：赵莹莹，北京大成（银川）律师事务所律师。被告：王烊，男，1988年1月1日出生，蒙古族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：谢燕燕，女，1986年11月8日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。（二被告未到庭，身份信息由原告提供）原告交通银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告王烊、谢燕燕、宁夏海利达房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司宁夏回族自治区分行的委托诉讼代理人赵莹莹到庭参加诉讼，被告王烊、谢燕燕经本院公告送达，公告期满未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。案件审理过程中，经本院准许，原告交通银行股份有限公司宁夏回族自治区分行撤回对被告宁夏海利达房地产开发有限公司的起诉。交通银行股份有限公司宁夏回族自治区分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王烊、谢燕燕立即偿还原告借款本金113095.87元、利息15058.36元（利息暂计算至2020年1月14日，之后利息按合同约定计算至借款本息全部清偿之日），合计128154.23元；2.判令原告对被告王烊、谢燕燕抵押的位于宁夏银川市兴庆区某室房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月26日，原告与被告王烊、谢燕燕签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定被告王烊、谢燕燕向原告申请借款156000元，借款期限自2015年7月16日至2025年7月16日，还款方式为按月等额本金还款，如被告未按时偿还贷款本息，原告有权解除合同并提前收回剩余所有贷款。同时被告王烊、谢燕燕以其名下位于宁夏银川市兴庆区某室房屋为此笔贷款本金以及利息等偿还提供抵押担保。合同签订后，原告按约向被告发放156000元贷款。但被告未按约还款，经原告多次催要无果，故诉至法院。王烊、谢燕燕未作答辩。根据当事人的陈述和经本院审理认定事实如下：2015年6月12日，被告谢燕燕出具委托书一份，内容为：谢燕燕委托王烊作为其代理人，在交通银行银川石油城支行代为办理购买位于宁夏银川市兴庆区某室房产的按揭贷款、还款，签署银行贷款合同、合同还款承诺书等相关手续，并代为办理与购买该房产相关的一切手续。并就该委托书在甘肃省平凉市公证处办理了公证。2015年6月26日，原告与被告王烊、谢燕燕及宁夏海利达房地产开发有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定王烊、谢燕燕因购买宁夏回族自治区银川市兴庆区某室房屋向原告借款156000元，借款期限120个月，借款利率为月利率6.597666‰；还款以月为一期，首期自首次放款日计算；本合同项下贷款实际发放后，按本合同约定调整本合同利率，遇人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；贷款的发放方式为将贷款资金以购房款名义支付至宁夏海利达房地产开发有限公司账户；还款方式为等额本金还款法，每期还款金额为2328.3元，还款日为每月21日；如被告未按合同约定的时间、金额偿还合同项下的贷款本金或支付利息，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（或者罚息）计收复利，且原告有权宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。被告王烊以其名下的位于兴庆区某室房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。2015年7月16日，原告向被告发放156000元贷款。2017年7月19日，原告与被告就上述房产办理了抵押权登记。后被告自2018年5月出现逾期，截至2020年1月14日，被告尚欠原告借款本金113095.87元、利息15058.36元。本院认为，原告交通银行宁夏分行与被告王烊、谢燕燕及宁夏海利达房地产开发有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》系各方当事人真实意思表示，内容合法、有效，各方均应按约履行合同义务。原告按约向被告发放贷款后，被告王烊、谢燕燕未按约还本付息，已构成违约，故对原告要求被告王烊、谢燕燕偿还借款本金113095.87元、利息15058.36元（截至2020年1月14日）的诉讼请求，本院予以支持，并按照合同约定的利率标准继续支付自2020年1月15日至本判决确定的还款之日的利息。被告王烊自愿以其购买的房产为其上述借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，原告的抵押权设立，故原告以“贷款本金提前到期”为由要求对涉案房产享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。被告王烊、谢燕燕经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其答辩、举证、质证、辩论、陈述等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王烊、谢燕燕于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款本金113095.87元、利息15058.36元（截至2020年1月14日），并按合同约定的利率继续支付自2020年1月15日至本判决确定还款之日的利息；二、原告交通银行股份有限公司宁夏回族自治区分行有权就被告王烊名下位于兴庆区某室房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2863元、公告费300元，共计3163元，由被告王烊、谢燕燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 路建军二○二○年十二月二十三日书记员 赵婷婷附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书本判决生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。