重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0113民初11485号原告：重庆市城投公租房建设有限公司，住所地重庆市渝中区中山三路128号重庆投资大厦28层，统一社会信用代码91500000554093288Q。法定代表人：曾志凯，总经理。委托诉讼代理人：文凤，女，1982年1月25日出生，汉族，系该公司员工，住重庆市巴南区。被告：万和平，女，1960年2月26日出生，汉族，住湖北省宜昌市西陵区。原告重庆市城投公租房建设有限公司（以下简称城投公租房公司）与被告万和平租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用普通程序,于2021年1月4日公开开庭进行了审理，原告城投公租房公司委托诉讼代理人文凤到庭参加了诉讼，被告万和平经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审。现已审理终结。原告城投公租房公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告双方于2014年12月24日签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同》；2、判决被告按照391.94元/月的标准，从2019年10月1日起至2019年12月31日止向原告支付租金1175.82元；3、判决被告向原告支付租金的违约金24.3元，从2019年10月1日起至2019年12月31日止，每日按应付租金的万分之五计算违约金；4、判决被告向原告支付代缴的水电气费等费用855元，以及将租赁房屋恢复原状所产生的各项费用635元；5、本案诉讼费、公告费等由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年12月24日签订了《重庆市公共租赁住房租赁合同》，约定被告万和平承租公共租赁房屋。合同签订后，原告城投公租房公司按约定交付了租赁房屋，但被告万和平拒不按约定支付租金。经催收未果，原告城投公租房公司遂向本院提起诉讼。被告万和平未到庭，未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人举示的证据，本院认定如下：1、重庆市公共租赁住房租赁合同。2、房屋及设施设备交割清单。3、催缴租金通知单单张贴照。4、终止租赁合同通知书张贴照片及邮件回执。5、房屋损坏设施设备照片。6、恢复房屋为原状价目标准表。7、《恢复费用明细表》、水电气费、补卡费、物业恢复房屋发票及明细表等。以上证据，经审查，核实原件，本院均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2014年12月24日签订了《重庆市公共租赁住房租赁合同》，约定被告万和平承租位于重庆市巴南区××路××号××幢××号××房屋一套，房屋建筑面积46.11平方米，租赁期限自2014年12月24日至2019年12月23日，租金按建筑面积计算391.94元／月；约定租金按月支付，于每月20日前支付当月租金，逾期支付的按每天0.05%标准支付违约金；约定被告万和平支付1175.7元履约保证金；约定逾期6个月以上未支付租金的原告城投公租房公司有权解除合同；并约定合同解除或终止后，被告万和平应当将住房附属设施设备和相关物品按照原状返还，结清租金、水费、电费，进行现场交验并归还钥匙、水卡、电卡等。履行过程中，原告城投公租房公司按约定交付了租赁房屋，被告万和平支付了履约保证金1175.7元，但被告万和平未支付2019年10月1日以后的租金，截至2019年12月31日共欠租金1175.82元（391.94元／月×3月），至今未支付。原告城投公租房公司认为合同于2019年12月23日到期，原告城投公租房公司于2019年12月24日向被告万和平邮寄终止租赁合同通知书，且在张贴于租赁房屋入户门上，要求终止合同，并要求被告于2019年12月31日前腾退房屋，被告于2020年1月3日签收邮件。后原告于2020年1月收回了租赁房屋，收回房屋后，原告城投公租房公司支付了水电气费用855元、换锁等恢复房屋原状费用635元。经催收未果，原告城投公租房公司遂向本院提起诉讼。审理中，原告城投公租房公司坚持其诉讼请求，被告万和平未到庭参加诉讼。本院认为，原、被告于2014年12月24日签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立并合法有效，对双方当事人具有法律拘束力，双方当事人应当按照合同约定享有自己的权利、履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、支付违约金等责任。履行过程中，原告城投公租房公司按约定交付了租赁房屋，被告万和平应当支付租金，其逾期拒不支付租金的行为构成违约，原告城投公租房公司有权解除合同，且被告万和平应当承担支付租金、违约金等义务。原告城投公租房公司于2019年12月23日向被告万和平邮寄终止租赁合同通知书，且在张贴于租赁房屋入户门上，要求解除合同，并要求被告于2019年12月31日前腾退房屋。综上所述，对于原告城投公租房公司请求解除原、被告于2014年12月24日签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同》的诉讼请求，该合同已经于2019年12月23日终止，终止后被告并未将房屋交还给原告，双方形成不定期租赁合同，原告随时有权解除租赁合同。原告自认并其租金计算至2019年12月31日，故本院确认该租赁合同于2020年1月3日解除较为适宜。对于原告城投公租房公司请求被告万和平按391.94元/月的标准支付自2019年10月1日至2019年12月31日的租金1175.82元，符合合同约定，予以支持。对原告要求被告支付按每天0.05%的标准支付自2019年10月1日至2019年12月31日的违约金24.3元的诉讼请求，符合合同约定，予以支持。对于原告城投公租房公司请求被告万和平支付水电气费等能源费855元、房屋恢复费用635元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告万和平经本院送达传票传唤，未到庭参加诉讼，应当承担拒不到庭参加诉讼的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告重庆市城投公租房建设有限公司与被告万和平于2014年12月24日签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同》已于2020年1月3日解除；二、被告万和平在本判决生效后七日内支付原告重庆市城投公租房建设有限公司自2019年10月1日至2019年12月31日的租金1175.82元（扣除被告万和平已经支付的履约保证金1175.7元，实际应付0.12元）；三、被告万和平在本判决生效后七日内按每天0.05%的标准支付原告重庆市城投公租房建设有限公司分别自2019年10月1日至2019年12月31日止的违约金24.3元；四、被告万和平在本判决生效后七日内支付原告重庆市城投公租房建设有限公司水电气费等能源费855元、房屋恢复费用635元，共计1490元；五、驳回原告重庆市城投公租房建设有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，公告费260元，由被告万和平负担（此款原告重庆市城投公租房建设有限公司已经垫付，被告万和平在本判决生效后七日内支付原告重庆市城投公租房建设有限公司25元，本院预收的诉讼费不作清退，另被告万和平在本判决生效后七日内向本院交纳案件受理费25元）。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  李炳灿人民陪审员  刘思碧人民陪审员  易如琴二〇二一年一月四日书 记 员  李 霞