安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1503民初73号 原告:李波,男,1986年5月13日生,汉族,住安徽省六安市裕安区。 委托诉讼代理人：李海洋，安徽梁昌胜律师事务所律师。 被告：安徽鑫陆置业有限责任公司，住所地安徽省六安市裕安区青山乡芮草洼村，统一社会信用代码913415005785044246。 法定代表人：陆广翔,该公司总经理。 委托诉讼代理人：戚强强，安徽金六州律师事务所律师。 原告李波与被告安徽鑫陆置业有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理，依法由审判员陈浩适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李波及其委托诉讼代理人李海洋、被告的委托诉讼代理人戚强强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称:1、依法判令被告为原告办理房屋权属登记并将房屋所有权登记证书交付给原告;2、依法判令被告支付原告逾期交房违约金19245.51元;（自2017年7月1日起至2018年11月2日以386546元购房款为基数,按日利率0.01%向原告支付逾期交房违约金）；3、依法判令被告自2019年2月1日起以386546元购房款为基数,按日利率0.01%向原告支付逾期取得房屋权属登记违约金,直至原告取得房屋所有权登记证书之日止;（截止到2020年11月25日违约金25622.04元）（以上2-3项合计44876.55元）；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由:2015年4月21日原被告签订《商品房买卖合同》,被告将位于六安市裕安区商品房出售给原告,合同总价为386546元;合同第十一条约定“出卖人应当在2017年6月30日前向买受人交付该商品房”,第十二条约定“逾期超过60日…买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,出卖人按日计算向买受人支付全部房价万分之壹的违约金”,同时合同第二十条约定“因出卖人的原因,买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的,双方同意按照下列第1种方式处理:1……买受人解除合同的,自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金。合同签订后原告应被告要求支付相关费用,被告于2015年4月29日向原告出具购房款386546元的收据。2018年11月2日被告为原告办理了入住手续,于此同时原告向物业公司交纳了物业费及一次性装修清运费,同时交纳房屋契税、维修基金及产权登记费合计24767元,由被告负责为原告办理房屋所有权登记。按照合同约定,原应在2019年1月31日内取得房产证,但被告至今未办理上述房屋的权属登记,导致原告一直未能取得房产证,期间原告多次与被告协商办理房屋所有权登记事宜均无果。为此,特具状贵院,望判如所请。 被告答辩称：1、原被告就房屋迟延交付问题已经达成协议，原告明确放弃就该问题（迟延交付的违约责任）向被告主张。2、该房屋被告并未代收契税、维修基金等费用，且该房屋初始登记已办理完成，原告可自行办理，无需通过被告，因此该房屋迟延办证并非由被告引起的。3、原被告双方没有签订办理房产证委托公证手续。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，认证如下：原告提交收款收据、房屋增值税发票意在证明房屋存在面积差，多缴纳7378元是抵付房屋契税、维修基金及产权登记等费用。被告异议称存在面积差无异议，但无抵扣相关办证费用的约定。因原告无证据表明其多缴纳7378元与被告达成如何处理合意，该证据的证明目的不予认定；被告提交协议意在证明原告放弃延期交房的违约责任。原告异议称该协议是被告利用优势地位要求原告签署，显失公平。经核查，原告为实现拿房意愿，与被告协商达成上述协议，属平等主体之间的意思自治范畴，原告亦于协议签订之日拿到房屋，且无证据表明被告有胁迫行为，该证据予以认定。经审查确认的证据及当事人庭审陈述，本院认定事实如下：2015年4月21日原被告签订《商品房买卖合同》,被告将位于六安市裕安区商品房出售给原告,合同总价为386546元;合同第十一条约定“出卖人应当在2017年6月30日前向买受人交付该商品房”,第十二条约定“逾期超过60日…买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,出卖人按日计算向买受人支付全部房价万分之壹的违约金”,同时合同第二十条约定“因出卖人的原因,买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的,双方同意按照下列第1种方式处理:1……买受人解除合同的,自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金。合同签订后原告应被告要求支付相关费用,被告于2015年4月29日向原告出具购房款386546元的收据。因案涉房屋存在面积短少，2020年12月19日开据的购房款增值税发票金额为379168元，原告多付的房款7378元，被告未予退还。2018年11月27日，原告为拿房装修与被告协商并签订协议约定：“因原告急需拿房装修，申请办理拿房手续，请被告予以配合办理。原告认可该房的实际交房日期，并明确表示延期交房事宜就此终结，双方无任何纠纷。”原告遂于协议签订日拿到案涉房屋。2020年1月7日，被告缴纳了案涉楼号的初始登记费。案至审理期间，原告尚未缴纳房屋契税。原告因至今未拿到房产证及被告违约，遂具状诉讼。 案在审理期间，原告撤回办理房产证的诉请。 本院认为，原被告间的房屋买卖合同关系合法有效，本院予以确认，原被告双方应按合同约定诚实履行义务。原被告双方在房屋买卖合同签订后达成协议即原告认可2018年11月27日为实际交房日期，并明确表示延期交房事宜就此终结，双方无任何纠纷，应为原被告双方对房屋合同逾期交房约定的调整和变更，且该协议为双方真实意思表示，原告主张逾期交房违约金请求不予支持；原告主张逾期办理房产证违约金，房屋买卖合同对此约定明确，该请求于法有据，本院予以采纳。原告在庭审辩论中主张被告返还房屋面积差价，属诉讼请求的增加，且不违法律规定，该请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百四十三条、第五百七十七条、第五百九十五条、第一百二十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百三十二条的规定，判决如下： 一、被告安徽鑫陆置业有限责任公司于判决生效之日起十日内赔偿原告李波逾期办理房屋权属登记违约金，以原告李波缴纳的购房款386546元为基数，按日万分之壹计算，自2019年2月28日起至实际完成房屋所有权登记之日止； 二、被告安徽鑫陆置业有限责任公司于判决生效之日起十日内返还原告李波房屋面积差价7378元； 三、驳回原告李波其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（开户行：六安工行裕龙支行账户名称：六安市裕安区人民法院账号：13×××61） 案件受理费920元，减半收取460元，由原被告分别负担230元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  陈浩 二〇二一年一月二十九日 法官助理邵莉莉 书记员姜亚男 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百四十三条当事人协商一致,可以变更合同。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 第一百二十二条因他人没有法律根据,取得不当利益,受损失的人有权请求其返还不当利益。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百三十二条在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。