北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0108民初14757号原告：北京市住房贷款担保中心，住所地北京市海淀区北四环西路56号辉煌时代大厦7-8层。法定代表人：仇金鑫，主任。委托诉讼代理人：周勤华，北京市惠诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：代晓，北京市惠诚律师事务所律师。被告：苑瑞芹，女，1965年3月21日出生，汉族，住北京市丰台区，公民身份号码：×××。原告北京市住房贷款担保中心（以下简称住房担保中心）与被告苑瑞芹追偿权纠纷一案，本院于2020年5月7日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告住房担保中心的委托诉讼代理人代晓、被告苑瑞芹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。住房担保中心向本院提出诉讼请求：1.苑瑞芹偿还住房担保中心于2020年1月14日代为偿还的剩余全部贷款本金、利息及罚息共计242362.47元；2.苑瑞芹支付自2020年1月14日起至实际偿还之日以242362.47元为基数按照每日万分之四的标准计算的违约金；3.住房担保中心对位于北京市丰台区宋家庄顺八条八号x住宅楼（经济适用房）x层x（即北京市丰台区顺八条x号院x区x号楼x层x）住房享有抵押权，就该抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由苑瑞芹负担。事实及理由：苑瑞芹为购买北京市丰台区宋家庄顺八条八号x住宅楼（经济适用房）x层x房产（即北京市丰台区顺八条x号院x区x号楼x层x），于2008年11月19日与中国建设银行股份有限公司北京城市建设开发专业支行（以下简称建行城建支行）、住房担保中心签订《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款借款合同》。借款合同约定由建行城建支行向苑瑞芹提供270000元住房贷款，贷款期限为2008年11月19日起至2034年11月19日止，借款月利率为3.825‰，以自由还款方式进行还款，月最低还款额为1268元。住房担保中心为债务提供连带责任保证担保。借款合同第五十一条约定：“保证人履行了保证责任，甲方应当按照保证人要求及时偿还该代偿款。逾期，甲方（即苑瑞芹）应当自保证人代其偿还债务之日起按照逾期数额和逾期期间以每日万分之四向保证人支付违约金。”借款合同签订后，建行城建支行向苑瑞芹发放了贷款270000元整，并于2011年9月15日办理了抵押权人为住房担保中心的抵押登记手续。自2018年2月19日至2020年1月14日，苑瑞芹已连续逾期23期未还款。2019年12月30日，建行城建支行要求住房担保中心履行保证责任，代为清偿苑瑞芹剩余全部贷款本金及逾期期间的利息、罚息。2020年1月14日，住房担保中心代为偿还剩余贷款本金、利息、罚息共计242362.47元。2020年3月6日，住房担保中心向苑瑞芹发出《履行保证责任告知函》《偿还代偿贷款通知函》，要求苑瑞芹偿还上述款项，但苑瑞芹至今未履行还款义务。上述通知函于2020年3月9日由苑瑞芹签收。苑瑞芹至今未能偿还上述款项。故住房担保中心诉至法院。为证明其诉讼目的，住房担保中心向本院提交以下证据：证据1、《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款借款合同》，证明贷款金额、期限、利率、违约责任等约定，住房担保中心为苑瑞芹的债务提供连带责任保证担保；证据2、抵押登记证明，证明住房担保中心为涉案房产的抵押权人；证据3、履行保证责任通知书，证明2019年12月30日，建行城建支行要求住房担保中心履行担保责任；证据4、代偿证明，证明住房担保中心于2020年1月14日代苑瑞芹偿还剩余贷款本金、利息、罚息及有关费用，共计242362.47元；证据5、履行保证责任通知函、偿还代偿贷款通知函及邮寄送达的证据，证明住房担保中心于2020年3月6日通知苑瑞芹已履行担保责任，要求苑瑞芹偿还代偿款项；通知函于2020年3月9日由苑瑞芹签收；证据6、抵押反担保合同，证明苑瑞芹将涉案房屋抵押给住房担保中心；证据7、个人贷款借款合同，证明苑瑞芹与案外人北京银行股份有限公司西单支行（以下简称北京银行西单支行）签订了《个人贷款借款合同》，二者之间存在借款合同关系；证据8、借款人承诺书，证明苑瑞芹知晓并同意住房担保中心为其与北京银行及其分支机构签订的《个人贷款借款合同》项下贷款提供连带责任保证，以及对担保开始时间、担保范围、担保费支付、代偿款归还、损失计算标准，追偿权行使、预留送达地址等做出的承诺；证据9、借款借据，证明苑瑞芹与案外人北京银行西单支行签订了《个人贷款借款合同》，二者之间存在借款合同关系；证据10、个贷放款操作记录单，证明苑瑞芹与案外人北京银行西单支行签订了《个人贷款借款合同》，二者之间存在借款合同关系；证据11、保证合同，证明住房担保中心与案外人北京银行西单支行签订了《保证合同》，二者之间存在保证合同关系，住房担保中心为苑瑞芹与北京银行签订的《个人贷款借款合同》项下贷款提供连带责任保证；证据12、追加担保通知书及邮寄凭证，证明住房担保中心向苑瑞芹邮寄了《追加担保通知书》，该通知书载明苑瑞芹应当向住房担保中心支付的担保费金额；证据13、履行保证责任通知书，证明住房担保中心承担保证责任，代苑瑞芹向北京银行西单支行偿还贷款的金额；证据14、垫付/清偿证明、贷款垫付/清偿通知书及快递单、签收文件，证明住房担保中心承担保证责任，代苑瑞芹向北京银行西单支行偿还贷款的金额，住房担保中心将前述代偿、清偿情况通知了苑瑞芹，苑瑞芹每月转入住房担保中心的账户中的1100元正是住房担保中心在该通知书中载明的账户；证据15、住房担保中心在2018年8月至2020年6月期间出具的说明和收款回单，证明苑瑞芹于2018年8月至2020年6月期间每月向住房担保中心的账户转账的1100元的用途，住房担保中心已将上述款项作为苑瑞芹偿还其所代偿的北京银行西单支行的消费贷款欠款，并已入账核销。苑瑞芹答辩称：住房担保中心主张的借款情况属实，苑瑞芹同意偿还住房担保中心的代偿款，但是没有能力一次性还款，苑瑞芹希望继续按月进行偿还。苑瑞芹不同意支付违约金，也不同意住房担保中心的第三项诉讼请求，因为苑瑞芹不是故意发生逾期还款行为的。苑瑞芹的还款账户每个月都存入了足额的钱，但是因为苑瑞芹的中国建设银行办理的信用卡发生欠费，苑瑞芹预存的偿还公积金贷款的款项都被扣划用于偿还信用卡的欠款。苑瑞芹之前都不知道这一情况，直到2018年公积金中心的工作人员打电话告知苑瑞芹公积金贷款发生了逾期，苑瑞芹去银行查询才知道每个月存入的1000多元被扣划用于偿还信用卡欠款。之后苑瑞芹就去找公积金管理部的工作人员协商更换还款账户，工作人员称不可以更换还款账户，然后苑瑞芹就回去了。过了一个多月，催收公司的人给苑瑞芹打电话问苑瑞芹为何没有按月还房贷，苑瑞芹当时把情况说清楚了，之后工作人员给了苑瑞芹一个还款账户，让苑瑞芹按月存款。苑瑞芹从2018年8月开始一直向这个账户里存钱，直到2020年6月还在还款，每次都备注了“苑瑞芹还公积金贷款”。苑瑞芹也不清楚打电话的是催收公司的人还是住房担保中心的工作人员。住房担保中心主张的代偿情况苑瑞芹是收到起诉材料之后才知道的。关于苑瑞芹所欠北京银行西单支行的消费贷款，贷款到期后，苑瑞芹未能还清欠款，曾找北京银行西单支行的工作人员说明情况，工作人员让苑瑞芹尽量还款。后来苑瑞芹没有还款，北京银行西单支行也没有再找苑瑞芹。综上，苑瑞芹认为应当继续按月分期偿还涉案欠款。为证明其答辩意见，苑瑞芹向本院提交以下证据：证据1、中国建设银行账户对账单，证明2017年1月1日至2018年7月19日住房公积金存款及扣款明细，证明苑瑞芹每月正常偿还公积金贷款至中国建设银行专用账户，直至被告知无法正常扣款；证据2、住房担保中心的员工郑女士与苑瑞芹的微信聊天记录，证明住房担保中心方的员工告知苑瑞芹将用于偿还公积金贷款的款项存款至住房担保中心的对公银行账户；证据3、向住房担保中心对公银行账户存款的凭证，证明在建行城建支行无法正常扣款后，苑瑞芹每月存款至住房担保中心的对公账户偿还公积金贷款，且备注款项用途“苑瑞芹还公积金贷款”；证据4、公积金贷款提前还款通知书，证明住房担保中心方工作人员曾于2019年3月20日到苑瑞芹家中催收过住房公积金贷款，并拿走签字的回执单；证据5、住房担保中心方员工刘先生与苑瑞芹的微信聊天记录，证明刘先生再次核对住房担保中心的对公账户无误，可以接受苑瑞芹偿还的住房公积金贷款款项。经庭审质证，因双方对住房担保中心提交的证据1-15及苑瑞芹提交的证据1-5的真实性均未提出异议，本院对上述证据的真实性均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年11月19日，苑瑞芹（甲方、借款人）与建行城建支行（乙方、贷款人）、住房担保中心（丙方、保证人）签署《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款借款合同》（合同编号：xxx），约定借款数额为270000元，借款于合同生效当日划付北京建工集团有限责任公司房地产开发经营部于开户行国家开发银行北京市分行设立的账号×××，即为甲方收取了借款。借款月利率为3.825‰，自借款划付之日起计息。借款期限为26年，自2008年11月19日起至2034年11月19日止。借款用途仅限于甲方购置（含建造、大修）坐落于北京市丰台区宋家庄顺八条八号x住宅楼（经济适用房）x层x住房，建筑面积69.77㎡。甲方自收取借款后按月偿还借款，每月还款时间为每月19日。还款方式为自由还款方式，每月最低还款额1268元。甲方按国家规定的开户最低额在乙方开立活期存款账户，且不可撤销地授权乙方从该账户中划收借款本息及相关费用，甲方应在还款日前及还款日在该账户内保持足以按月还款的存款，以备乙方划收。甲方三个月不履行还款义务，乙方有权要求甲方提前偿还全部借款，甲方债务履行期限届满日即最后还款期限为《提前还款通知书》发出的第30日，保证人应当自收到乙方发出履行保证责任的书面通知之日起五个工作日内履行保证责任，清偿甲方债务。借款债权的担保方式为住房担保中心连带责任保证担保，担保服务费为1350元。甲方未按合同约定的债务、期限履行债务时，乙方可以要求保证人承担保证责任。保证担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息；保证担保期间自合同生效之日起至债务履行期限届满日后六个月，以保证加物权担保的，保证担保期间自本合同生效之日起至担保无权设定之日止。保证人履行了保证责任，甲方应当按照保证人要求及时偿还该代偿款，逾期，甲方应当自保证人代其偿还债务之日起按照逾期数额和逾期期间以每日万分之四向保证人支付违约金。甲方应向保证人支付担保服务费，担保服务费一经收取，借款发放后不予退还。合同还约定了其他内容。该合同尾部甲方、借款人处由苑瑞芹签字确认。之后，苑瑞芹（抵押人，反担保人，甲方）与住房担保中心（抵押权人，保证人，乙方）签订了《北京市住房贷款担保中心抵押（反担保）合同》，合同约定：为保障借款合同中保证人即乙方的合法权益，甲、乙双方经友好协商，就甲方将其所购北京市丰台区宋家庄顺八条八号x住宅楼（经济适用房）x层x房屋抵押给乙方之事宜，达成如下协议：甲方以北京市丰台区宋家庄顺八条八号x住宅楼（经济适用房）x层x房屋抵押，抵押担保的范围：（一）借款人违约致使乙方向贷款人承担的全部保证责任，包括贷款本金、利息和罚息；（二）乙方向借款人追偿而借款人迟延偿还期间的违约金。本合同签订时，甲方应当签署委托乙方代为办理抵押房屋登记的授权委托书，并提交办理抵押房屋登记所需证明文件。借款人累计（含持续）三个月未依照借款合同的约定偿还贷款本息，致使乙方承担了保证责任，乙方有权根据本合同约定依法处置抵押房屋。借款人违约致使乙方承担了保证责任，乙方有权通过诉讼实现抵押权。合同还约定了其他内容。2011年9月15日，住房担保中心就苑瑞芹购买的上述房产即位于北京市丰台区顺八条x号院x区x号楼x层x房产（房屋所有权证号为X京房权证丰字第XXXX号）取得房屋他项权证，抵押权种类为一般抵押，房屋他项权利人为住房担保中心，房屋所有权人为苑瑞芹，被担保数额为270000元。建行城建支行向苑瑞芹发放贷款后，因苑瑞芹未按借款合同足额履行还款义务，住房担保中心于2019年3月20日向苑瑞芹送达《提前还款通知书》。通知书载明：“受北京住房公积金管理中心委托中国建设银行股份有限公司北京城市建设开发专业支行于2008年11月19日与借款人苑瑞芹签订《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款借款合同》，并按借款合同的约定发放贷款人民币270000元，现鉴于借款人不能按照借款合同的约定履行还款义务，经多次催收后，仍出现13期逾期不还款情况。借款人的行为严重损害了受托贷款银行和贷款委托人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及借款合同的约定，受托贷款银行有权单方解除借款合同。据此，我单位受北京住房公积金管理中心和中国建设银行股份有限公司北京城市建设开发专业支行委托，正式宣布解除受托贷款银行与借款人签订的借款合同，贵方作为借款人，应在接到本通知5日内或至迟于我方发出本通知30日内，须按借款合同和保证合同或借款合同中的‘保证条款’的约定，立即向受托贷款银行偿还全部贷款余额227476.49元（该金额未含利息及罚息，有关利息、罚息、复利之计算，具体数据最终以贵方实际履行之日的数额为准），贵方逾期未按本通知要求偿还贷款本金及利息等，受托银行将通过法律途径解决。本通知一经签发，受托银行不再接受借款人部分还款行为。”2019年12月30日，建行城建支行向住房担保中心发送《履行保证责任通知书》。该通知书内容为：“我行受北京住房公积金管理中心委托，于2008年11月19日与借款人苑瑞芹，签订借款合同，向其提供贷款27万元，期限26年，由贵单位提供连带责任保证担保，用以购买房屋（所购房屋地址）北京市丰台区宋家庄顺八条八号x住宅楼（经济适用房）x层x。截止到2020年1月14日，该借款人剩余贷款本金227476.49元，逾期开始时间2018年2月19日，逾期期数23期，逾期本金10920.2元，利息13753.79元，罚息1132.19元，代偿金额合计242362.47元。鉴于该笔贷款连续逾期已达保证人履行保证责任的约定条件，为此请保证人履行保证责任，清偿借款人剩余全部贷款本金及逾期期间的利息、罚息。代偿金额由北京住房公积金管理中心按确定的代偿日期计算，并以北京住房公积金管理中心出具的凭证为准。”住房担保中心收到上述通知书履行了代偿义务。建行城建支行于2020年3月6日向住房担保中心出具了《代偿证明》。该证明载明：“我行受北京住房公积金管理中心委托，于2008年11月19日与借款人苑瑞芹签订借款合同，向其提供贷款27万元，期限26年，由贵单位提供连带责任保证担保，用以购买房屋（所购房屋地址）丰台区宋家庄顺八条八号x住宅楼（经济适用房）x层x。贵单位已于2020年1月14日代借款人偿还款项合计242362.47元。其中：本金227476.49元、利息13753.79元、罚息1132.19元，该笔贷款已经结清。”2020年3月6日，住房担保中心向苑瑞芹邮寄《偿还代偿贷款通知函》及代偿证明等资料。该通知函载明：“您于2008年11月19日与中国建设银行股份有限公司北京城市建设开发专业支行签订了《北京住房公积金管理中心公积金贷款借款合同》（以下简称借款合同），借款27万元，期限26年，用以购买丰台区宋家庄顺八条八号x住宅楼（经济适用房）x层x住房，由我中心提供（全程）担保。现由于您未按期偿还贷款，根据借款合同有关条款约定我中心已按银行要求履行了担保责任，于2020年1月14日代您偿还逾期贷款本金、利息、罚息及有关费用，共计242362.47元。自我中心履行担保责任之日起，放款银行不再接受您该部分款项的还款行为。请您在接到本通知15日内或至迟于我方发出本通知30日内，及时与我中心联系协商还款事宜，贵方逾期未按本通知要求与我中心取得有效联系偿还代垫本金及利息，我中心将通过法律途径解决。自我中心履行担保责任之日起至您将该部分款项全部还清之日止的利息损失（或违约金），我中心将按照相关法律及借款合同之约定收取。”2020年3月9日，该邮件被签收。2013年11月，苑瑞芹与案外人北京银行西单支行签订《个人贷款借款合同》，向该行借款516000元，还款方式为按月等额本息还款，贷款用途为装修，贷款期限自2013年11月13日起至2018年11月13日止。2013年11月4日，苑瑞芹向北京银行西单支行及住房担保中心出具《借款人承诺书》，承诺“在贷款期间，符合公积金支取公积金时，应把公积金优先用于归还北京银行发放的《个人贷款借款合同》项下的贷款。本人同意接受北京市住房贷款担保中心（以下简称‘担保中心’）为本人提供贷后管理服务，授权担保中心查询本人央行征信系统和公积金缴存信息以及在北京银行的贷款数据信息，并对本人财务状况和信用状况进行监督。本人承诺，不以任何理由（包括但不限于利率调整、工作繁忙、遗忘、出差、生病等）不履行或迟延履行还款义务。一旦本人逾期还款超过30日的，本人清楚并同意自逾期30日时，由担保中心开始为本人提供担保，向北京银行承担连带保证责任，担保范围包括本金、利息、罚息。本人自愿向担保中心支付担保生效当日以担保额百分之二标准计算的担保费，并自收到担保中心与北京银行共同出具的《追加担保通知书》之日起15日内付清，若未及时履行承诺，应按应交担保费的日万分之五赔偿担保中心损失。在担保中心为本人承担了保证责任并向北京银行支付清偿款后，本人承诺在收到担保中心与北京银行共同签发的《贷款清偿通知书》后的10日内清偿全部欠款，若未及时履行还款义务，按日万分之五赔偿损失。在担保中心为本人向北京银行偿还借款后，担保中心享有本人的追偿权，对此本人放弃任何针对担保的抗辩权。”2013年11月13日，北京银行西单支行向苑瑞芹发放个人消费信用贷款516000元。2017年4月起，苑瑞芹未按期足额偿还上述贷款。住房担保中心于2017年10月31日为苑瑞芹代偿贷款本息95096.02元，于2018年3月20日为苑瑞芹代偿剩余贷款本息131936.08元。2018年8月至2020年6月期间，苑瑞芹向住房担保中心偿还共计30800元。其中于2018年8月20日偿还2200元，于2018年9月18日偿还2200元，于2018年10月17日偿还2200元，于2018年11月19日偿还2200元，于2018年12月20日偿还2200元，于2019年1月21日偿还1100元，于2019年2月20日偿还1100元，于2019年3月19日偿还1100元，于2019年4月19日偿还1100元，于2019年5月20日偿还1100元，于2019年6月19日偿还1100元，于2019年7月18日偿还1100元，于2019年8月19日偿还1100元，于2019年9月17日偿还1100元，于2019年10月19日偿还1100元，于2019年11月19日偿还1100元，于2019年12月19日偿还1100元，于2020年1月20日偿还1100元，于2020年2月22日偿还1100元，于2020年3月20日偿还1100元，于2020年4月20日偿还1100元，于2020年5月25日偿还1100元，于2020年6月22日偿还1100元。苑瑞芹在每笔还款的汇款摘要处均备注：苑瑞芹还公积金贷款。住房担保中心确认上述还款均已用于充抵该消费贷款的代偿款。审理中，苑瑞芹称住房担保中心在催收本案所涉欠款时，双方经口头协商确定由其每月19日偿还1100元，但未就此签订书面协议，并提交微信聊天记录作为证据；之后，其于2018年8月至2020年6月期间每月19日偿还1100元，偶尔会延迟几天还款，每次还款都备注“苑瑞芹还公积金贷款”，自2020年7月起未再进行还款。苑瑞芹提交的微信聊天记录显示2018年9月18日至2019年4月期间，其与住房担保中心的催收人员郑某联系还款事宜，并将每次还款的存款明细截图向郑某发送；2018年7月30日至2019年8月26日期间，苑瑞芹与另一催收人员通过微信联系，并发送每月还款凭证的截图信息。住房担保中心否认曾同意苑瑞芹按上述方式偿还本案所涉欠款，苑瑞芹还因上述北京银行西单支行发放的消费贷款逾期欠住房担保中心另一笔代偿款，苑瑞芹所提交的微信聊天记录正是住房担保中心负责消费贷款项目的联络人员向苑瑞芹催收另一笔代偿款的聊天记录；其于2018年8月至2020年6月期间偿还的上述款项均系用于偿还住房担保中心为其向北京银行西单支行代偿的款项。上述事实，有当事人提交的证据材料以及本院开庭笔录在案佐证。本院认为：苑瑞芹与建行城建支行、住房担保中心签订的《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款借款合同》及《北京市住房贷款担保中心抵押（反担保）合同》，内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应属有效。各方均应按照合同约定履行各自的权利、义务。本案中，苑瑞芹在履行借款合同期间未按约定向建行城建支行履行还款义务，导致住房担保中心代苑瑞芹向建行城建支行偿还逾期款项共计242362.47元。住房担保中心在承担前述保证责任后，有权向苑瑞芹进行追偿。苑瑞芹辩称曾与住房担保中心协商确定继续按月偿还涉案款项，且自2018年8月起一直在按照该方式偿还，住房担保中心对此予以否认，并表示其偿还的系另一笔消费贷款的代偿款。苑瑞芹未能提交充分、有效证据证明双方曾就本案所涉欠款的偿还方式达成一致意见。根据本案查明事实，苑瑞芹于2019年3月20日收到住房担保中心送达的《提前还款通知书》，该通知书中已明确通知苑瑞芹立即向建行城建支行清偿全部剩余贷款；且本案所涉代偿款系由住房担保中心于2020年1月14日代偿，其在代偿之后方取得涉案代偿款的追偿权，而苑瑞芹提供的微信聊天记录中与催收人员联系的时间系2018年、2019年，均在本案所涉代偿行为发生之前，结合查明的其他事实，可以推定苑瑞芹自2018年起与住房担保中心的催收人员所沟通的还款所指向的是住房担保中心代其偿还的消费贷款而非本案所涉购房贷款，故本院对苑瑞芹的上述抗辩意见不予采信。住房担保中心要求苑瑞芹偿还代偿款的诉讼请求，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。关于违约金一节，苑瑞芹未及时偿还住房担保中心的代偿款项的行为构成违约，住房担保中心依据合同约定要求苑瑞芹自2020年1月14日起按照每日万分之四的标准赔偿违约金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。关于抵押一节，苑瑞芹以其购买的涉案房产作为抵押反担保，并依法办理了抵押登记，住房担保中心作为涉案抵押物的抵押权人，有权对该涉案抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，故本院对住房担保中心要求确认其对涉案抵押物实现抵押权所得价款享有优先受偿权的诉讼请求亦予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：一、苑瑞芹于本判决生效之日起十日内向北京市住房贷款担保中心偿还代偿款242362.47元并支付违约金（违约金以242362.47元为基数，按照每日万分之四的标准自2020年1月14日起计算至还清之日止）；二、北京市住房贷款担保中心有权以苑瑞芹名下位于北京市丰台区顺八条x号院x区x号楼x层x房产实现抵押权所得价款在本判决第一项确定的债权范围内优先受偿。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4935元（北京市住房贷款担保中心已预交），由苑瑞芹负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈 平人民陪审员  张占春人民陪审员  祁跃进二〇二一年一月十八日书 记 员  刘 鸽