徐州市铜山区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0312民初4193号原告：中国农业银行股份有限公司徐州铜山支行，住所地徐州市铜山区北京北路**。责任人：李洪涛，该行行长。委托诉讼代理人：曹姗,该行职员。委托诉讼代理人：刘贤成，该行职员。被告：张利，男，1971年9月3日出生，汉族，住徐州市泉山区。被告：黄媛媛，女，1972年4月14日出生，汉族，住徐州市泉山区。原告中国农业银行股份有限公司徐州铜山支行（以下简称农行铜山支行）诉被告张利、黄媛媛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行铜山支行的委托诉讼代理人曹姗、刘贤成到庭参加诉讼，被告张利、黄媛媛经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已缺席审理终结。原告农行铜山支行提出诉讼请求:1、判令被告张利、黄媛媛偿还贷款本息22013.99元，其中贷款本金11087.6元、利息1290.83元，另一笔本金8593.55元、利息1042.01元，利息为截止2020年5月7日数据，2020年5月8日至实际还清之日依合同约定的利息，（含罚息、复利等）;2、请求依法处置抵押物徐州市泉山区A室房产，并就处置价款优先受偿；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由:2003年5月22日，被告张利为购买淮海西路新都佳苑A-1-1602、A-1-1603室房产，与原告签订《个人住房按揭（抵押）借款合同》。借款合同约定借款金额为28万元和28.3万元，期限15年，并约定本借款合同借款总期限届满，但乙方尚有欠款未还的，原告有权处分抵押物并优先受偿。同时借款合同约定被告将涉诉房屋抵押给原告作为借款担保。自2018年1月20日起，被告即发生连续未按期还款行为，原告经多次催收无果。原告认为被告逾期还款的行为已构成严重违约，为维护原告的合法权益，依法提起诉讼。被告张利、黄媛媛未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。经审理查明：2003年5月12日被告张利填写个人住房抵押（按揭）贷款申请表两份，其为购买新都佳苑两处房产，拟申请贷款额度分别为280000元和283000元。被告黄媛媛作为涉案两房产的共同所有权人在两份申请表上签字，承诺其同意已所购住房作为抵押物。2003年5月22日原告（甲方）与被告（乙方）签订编号为(20438)农银个房借字（2003）第168号和第160号两份个人住房按揭（抵押）借款合同。借款合同约定：借款金额分别为280000元和283000元，借款期限均自2003年5月22日至2018年5月22日止，共15年，分180期归还；借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率按年利率5.04%执行，借款期限在一年以上的，借款利息按月计付，结息日为每月第20日，遇国家法定利率调整，于下年初按相应利率档次执行新的利率规定；甲方直接将借款金额以乙方购房款名义划入售房单位在甲方处开立的售房存款账户内（账户名称徐州天力房地产开发有限公司，账号24×××06）；经甲乙双方约定采用等额本息还款法，确定还本、付息额，每月等额还本息数额分别为（金额大写）贰仟贰佰贰拾元壹角贰分和贰仟贰佰肆拾叁元玖角壹分，每月20日为乙方的每期还款日，最后一次利随本清；乙方在甲方处办理银行卡，卡号为95×××13，每期还款前乙方应在上述银行卡中存入不低于当期应还借款本息的资金，如借款不足扣收的，则该期应还贷款本息全部做逾期处理；对逾期未交的贷款本息，乙方选择在上述银行卡账户内存足款项，由甲方直接扣收，但在存款日至划款日之间，甲方仍向乙方计收逾期罚息及其复利；甲方按合同约定的期限内，及时足额发放贷款；乙方有权依照本合同的约定获得相应的借款，乙方应按合同的约定按期归还借款本息。合同还约定了乙方在合同期内未按月偿还借款本息，甲方按规定对其逾期本息计收逾期利息和复利；贷款发生后，乙方连续三个月未偿还借款本息及相应费用，甲方即可按合同有关条款处理。乙方以其购买的商品房及其权益作为抵押物向甲方申请贷款，抵押房屋分别坐落于新都佳苑A-1-和新都佳苑A-1-，房地产权证编号分别为030100035和030100036，抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费；抵押担保的期限自办妥所购商品房抵押登记之日起至乙方向甲方还清本合同项下的借款本息及其他应付款项之日止。合同借款总期限届满，乙方尚有欠款未还的，甲方有权行依法处分抵押物并优先受偿。同日，原被告签订徐州市房地产抵押合同两份，约定为确保上述两份借款合同的履行，抵押人张利愿意以其位于徐州市泉山区新都佳苑的合法房地产抵押给农行铜山支行，作为借款人履行债务的担保；贷款人在抵押合同生效后即按借款合同约定向借款人提供贷款，额度分别为贰拾捌万元整和贰拾捌万叁仟元整，抵押贷款期自2003年5月22日起至2018年5月22日止。2003年5月26日徐州市房产管理局产权监理处填发房地产抵押登记证书，抵押权利价值分别为280000元和283000元；抵押权设定日期为2003年5月23日。2003年5月26日，原告依约发放两笔贷款280000元和283000元。上述借款的到期日期为2018年5月26日，执行利率5.04%，月还款项分别为2220.12元和2243.91元。被告两笔借款均于2018年1月20日开始逾期。原告提供的被告还款记录表明：截至2020年5月7日，被告偿还第一笔借款本金268912.4元、利息101383.86元；第二笔借款本金274406.5元、利息101926.64元。另查明，被告张利与被告黄媛媛系夫妻关系，两被告于1996年12月20日申请登记结婚。以上事实有原告提供的个人住房抵押贷款申请表、个人住房按揭（抵押）借款合同、房地产抵押合同、房地产登记证明、借款凭证、贷款情况统计表、还款记录、结婚证书及原告当庭陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，原被告双方之间签订的个人住房抵押借款合同及徐州市房地产抵押合同合法有效，双方当事人均应依照合同全面履行自己的义务。原告根据借款合同约定履行了贷款的放款义务，被告张利作为借款人自2018年1月20日未履行按时足额偿还贷款本息的义务，其行为已构成违约，原告有权按照合同约定要求被告偿还剩余全部借款本金及利息并支付相应逾期利息、罚息和复利。被告黄媛媛与被告张利系夫妻关系，原告诉请的两笔借款发生于夫妻关系存续期间，原告提供的贷款申请表显示被告黄媛媛在共有人处签字，该行为表明其对于上述两笔借款的发生均知情。上述两笔借款系夫妻双方共同债务，对于原告要求被告黄媛媛承担还款责任的诉求，本院予以支持。原告农行铜山支行和被告张利签订了房地产抵押合同，并取得了涉案抵押房产共同所有权人即被告黄媛媛的同意，后双方又办理了房屋抵押登记，抵押权依法有效设立，故原告要求对抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。被告张利、黄媛媛不到庭视为对相关诉讼权利的放弃。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张利、黄媛媛于本判决生效之日起十日内付清原告中国农业银行股份有限公司徐州铜山支行借款本金11087.6元及利息（截止至2020年5月7日的利息为1290.83元，2020年5月8日起至债务实际清偿之日止的利息按照借款合同约定计算，具体以银行会计系统生成数据为准）；二、被告张利、黄媛媛于本判决生效之日起十日内付清原告中国农业银行股份有限公司徐州铜山支行借款本金8593.55元及利息（截止至2020年5月7日的利息为1042.01元，2020年5月8日起至债务实际清偿之日止的利息按照借款合同约定计算，具体以银行会计系统生成数据为准）；三、原告中国农业银行股份有限公司徐州铜山支行有权对被告抵押的房产（位于徐州市泉山区新都佳苑A-1和A-13两处房产)拍卖、变卖、折价所得价款在上述债权范围内优先受偿。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费409元，保全费370元、公告费560元，合计1339元，由被告张利、黄媛媛负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提交副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长 王 舒人民陪审员 邹 勇人民陪审员 朱兆文二〇二一年一月十八日法官 助理 孔庆宇书 记 员 郭 颖