辽宁省凌源市人民法院民 事 判 决 书（2017）辽1382民初4827号原告：杨志远，男，1951年10月2日出生，回族，退休干部，住凌源市。委托诉讼代理人：李金国，辽宁燕都律师事务所律师。被告：凌源市宏建房地产开发有限公司，住所地凌源市东城街道房申村6号。法定代表人：张玉，总经理。委托诉讼代理人：王凤起，男，1957年12月20日出生，汉族，该公司员工，住凌源市。被告：张玉，男，1962年11月21日出生，汉族，公司法定代表人，住凌源市。被告：陈学英，女，1972年3月5日出生，汉族，无业，住凌源市。被告：张大鹏，男，1985年5月2日出生，汉族，个体，住凌源市。被告：程晓明，男，1972年10月29日出生，汉族，个体，住凌源市。原告杨志远与被告凌源市宏建房地产开发有限公司、张玉、陈学英、张大鹏、程晓明民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月3日立案受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨志远的委托诉讼代理人李金国、被告凌源市宏建房地产开发有限公司法定代表人的委托诉讼代理人王凤起、被告程晓明到庭参加诉讼，被告张玉、陈学英、张大鹏经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告杨志远向本院提出诉讼请求：1、判令被告凌源市宏建房地产开发有限公司立即偿还借款本金200万元，并按借款合同约定的借款利率及借款合同第六条二款的约定支付利息至欠款还清之日止；2、判令由被告张玉、陈学英、张大鹏、程晓明对上述借款本息的给付承担连带保证责任；3、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：由于被告凌源市宏建房地产开发有限公司欠被告程晓明的借款无力偿还，被告程晓明于2016年8月将被告凌源市宏建房地产开发有限公司、张玉等起诉至凌源市法院，在诉讼过程中，凌源市法院根据程晓明的申请，依法查封了被告公司开发建设的地处凌源市客运站小区的营业网点房屋（见凌源市法院2016辽1382民初3665号之五、之六民事裁定书）。而在此前，因被告公司还欠凌源市金星小额贷款公司的贷款，造成凌源市金星小额贷款公司也将属于被告公司且已经出卖他人的房屋予以查封。为了解决上述欠款，被告公司提出向我借款200万元，用于偿还所欠凌源市金星小额贷款公司贷款。经上述当事人协商，以被告公司作为借款人，被告张玉、陈学英、张大鹏、程晓明作为保证人，于2017年4月签订了一份《借款合同》，我依此合同借给被告公司200万元。该借款合同中约定，如果被告公司不能到期偿还借款，借款人、保证人将被告公司开发、已经由保证人程晓明通过法院查封的两套门市房、网点房抵顶给我。现借款合同约定的还款期限已过，被告公司没有向我履行还款义务，各保证人也没有履行各自的承诺，故诉至法院。被告凌源市宏建房地产开发有限公司辩称：我公司对向原告借款没有异议，原告要求立即偿还借款本金200万元，因合同约定了如果借款期内被告无力偿还，可以用程晓明查封的房子抵顶借款。被告程晓明辩称：本案应按照借款合同履行，我认为借款合同中所说的两套房屋还没有建成，现在这个案件与我无关。原告杨志远为支持其诉请，向本院提交了借款合同、收条、法院执行笔录、打款凭证等证据。本院已经庭审示证、质证和审查，予以确认并在卷佐证。被告均未向本院提交证据，视为其放弃举证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：由于被告凌源市宏建房地产开发有限公司（借款人）为了偿还所欠凌源市金星小额贷款公司的贷款所需，经协商，意从原告杨志远（贷款人）处借款2,000,000元，双方为此签订了《借款合同》，合同载明了上述借款用途、借款金额，作为借贷当事人与被告张玉、陈学英、张大鹏、程晓明作为保证人，共同借款期限自2017年4月15日至2017年10月15日止；借款利率为月息2%；借款给付方式为：本合同签订时，合同当事人及受益人的法定代表人或全权代理人共同到凌源市人民法院，经法院调解并记入笔录，确认解除和撤销对贷款人所有的两套房屋（凌源市的抵押和查封，原、被告及第三人签收调解书，当事人签订本合同时，贷款人将所贷款项全部代借款人直接交付到凌源市人民法院。还款方式，首先由贷款人或担保人（1）（2）（3）履行金钱给付义务。如果未履行，则贷款人、借款人、保证人（4）均同意以保证人（4）在法院查封的凌源客运站客运小区3-4号A1-2即从南向北数第9号门市房和19号商业网店二层一套（防火通道上层）共两套房屋折价优先抵顶本次全部贷款。合同第七条，保证人为借款人本次借款向贷款人提供连带责任保证。保证期间为借款期限届满后两年。保证范围包括借款本金、利息、违约金及贷款人主张权利所发生的全部费用。第八条约定，借款人、保证人程晓明及贷款人共同承诺，如果借款人到期不能偿还本息，将以借款人开发、程晓明申请凌源市人民法院正在查封、根据凌源市人民法院生效裁定书享有权利的凌源市客运小区3-4号A1-2即从南向北数第9号门市房和19号商业网店二层一套（防火通道上层）门市房两套折价抵顶给贷款人偿还贷款。如果最终借款人未建房屋，贷款人将不再要求保证人程晓明承担保证责任。如果房屋建成，借款人到期未偿还借款，因保证人程晓明的原因致使上述房屋未能实际抵账给贷款人，则程晓明与其他保证人共同承担连带保证责任。合同尾部由贷款人杨志远，借款人凌源市宏建房地产开发有限公司的法定代表人张玉、担保人张玉、陈学英、张大鹏、程晓明分别签名确认。2017年4月17日，原告杨志远将上述借款汇款到本院，代替被告凌源市宏建房地产开发有限公司偿还了其所欠凌源市金星小额贷款有限公司的借款。2017年3月20日，被告张玉给原告出具说明，内容：为解决杨志远房屋抵押一事，经双方协商同意将客运小区商业网点3-4#A1房产测算号，公司排序由南往北9#抵押给杨志远借款150万，以程晓明前调解书在法院暂扣此套房。2017年3月29日，被告张玉给原告出具说明，同意将客运小区19号商业网点二层做抵押，借款50万元。因借款人及担保人逾期未按约定履行还款义务，致使原告诉至法院。原告杨志远在诉讼过程中向本院提交了财产保全申请书，本院经审查，于2017年11月14日作出了（2017）辽1382民初4827号民事裁定书，查封凌源市宏建房地产开发有限公司开发建设的位于凌源市-2门市（即从南向北数第9号）、第十九号商业网点房（二层）各一套。原告杨志远提供了担保财产，缴纳了保全费5,000元。本院认为，被告凌源市宏建房地产开发有限公司向原告借款，被告公司的法定代表人张玉与原告签订了借款合同，在借款合同中，明确了借款金额、借款用途、借款利率、借款期限、借款给付方式，并由被告提供了相应的担保。原告在合同签订后按照借款合同约定的借款给付方式，将借款出借给了被告，代替被告偿还了所欠案外人的借款，双方之间形成了借贷关系，且借贷双方签订的合同内容不违反法律规定，本院确认该借款合同合法有效。原告按照借款合同的约定出具了借款，被告应按合同约定的借款期限履行偿还义务，现被告逾期未偿还的行为已构成违约，故原告主张由被告凌源市宏建房地产开发有限公司偿还借款本金2,000,000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的利息，因双方签订的借款合同中对于涉案借款金额的利息作出明确约定，即月息2分，且该约定不违反国家法定利率的限制性规定，故本院对此予以认定，该利息自2017年4月17日起计算，至借款还清之日止。关于被告主张的担保责任问题，被告张玉、陈学英、张大鹏、程晓明对于被告的借款承担连带责任保证，且原告主张担保责任在合同约定的保证期间内，主张的内容不超过其保证范围，故上述四被告应按照借款合同的约定对借款本息承担连带给付责任。被告张玉、陈学英、张大鹏经本院传票传唤，未到庭参加应诉，视为其放弃应诉抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告凌源市宏建房地产开发有限公司自本判决生效后三十日内偿还所欠原告杨志远借款2,000,000元，并自2017年4月17日起对上述款项按照月息2%向原告给付利息，至借款还清之日止；二、被告张玉、陈学英、张大鹏、程晓明对上述给付款项承担连带给付责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22,800元，保全费5,000元，由被告共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  赵国珍代理审判员  乌光锐人民陪审员  赵晓东二〇一八年五月十四日书 记 员  李淋静