吉林省白山市浑江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0602民初20号 原告：周义科，男，1977年3月17日生，汉族，无职业，住江源区。 委托诉讼代理人：于本连，吉林益汇律师事务所律师。 被告：葛玉臣，男，1949年5月10日生，矿务局退休员工，住浑江区。 原告周义科与被告葛玉臣买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周义科及其委托诉讼代理人于本连、被告葛玉臣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周义科向本院提出诉讼请求：1、解除原被告2020年7月17日签订的《房屋买卖合同》；2、被告返还原告已付购房价款100万元，赔偿原告缴纳案涉房屋大修基金及装修等损失107955元，并以上述1107955元为本金，自2020年10月1日起至该本金还清之日止，向原告支付利息(利息利率按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算)；3、保全费5000元、保全保险费1800元及案件受理费由被告承担。事实与理由：白山市浑江区山水名家小区系由通化市通胜房地产开发有限公司白山分公司开发建设。2020年7月17日，原、被告签订《房屋买卖合同》1份，约定被告将该小区1#-2#楼裙房6号门市房（建筑面积194.75平方米）作价180万元转让给原告。当日，原告缴纳了案涉房屋的大修基金41384元。2020年7月20日，原告将购房价款100万元通过银行汇款方式汇付至被告账户。同日，原告从被告手里接收案涉房屋并开始装修。装修过程中，原告得知该房屋已被浑江区人民法院于2020年4月27日以(2020)吉0602执48号之三《执行裁定书》查封。鉴于此，原告向浑江区法院提出执行异议，该院以（2020）吉0602执异65号《执行裁定书》予以驳回。截止到知道案涉房屋被查封时，原告除交付购房价款100万元、缴纳案涉房屋大修基金41384元外，还另投入室内装修费用45000元、屋面防水8290元、换窗7543元、套装门定金1000元、已安装的吸油烟机4738元。现原告因案涉《房屋买卖合同》已经无法实际履行，合同目的已经无法实现，为维护自身合法权益将被告诉至法院。 葛玉臣辩称，不同意解除合同，也不同意返还房款及赔偿损失，原告还欠我80万元房款没给呢。 经审理查明：周义科（乙方）与葛玉臣（甲方）于2020年7月17日签订《房屋买卖合同》，主要约定：甲乙双方遵循自愿的原则，就山水名家1-2号楼6号门市房（房屋面积194.75平，二层楼样式）达成买卖协议（甲方保证无产权纠纷，如果发生产权纠纷由甲方承担所有法律责任和后果）；双方以总价180万元成交；此房原房主是姜云勇（丙方），姜云勇欠甲方葛玉臣203万元，由于姜云勇未能在双方约定日期还清欠款，故将其名下山水名家1-2号楼6号门市房（房屋面积194.75平，二层楼样式）用于抵偿所欠葛玉臣的债务。周义科于2020年7月20日向葛玉臣转账100万元，葛玉臣于同日出具《收款证明》，载明：今收到周义科交房款壹佰万元整（￥1000000）（山水名家1-2楼6号门市）。周义科于2020年7月17日向白山市浑江区物业管理中心交纳住宅专项维修资金41384元，该中心出具《吉林省住宅专用维修资金专用票据》。周义科与毕树利于2020年7月22日签订《装修合同》，约定由毕树利为周义科对白山市浑江区山水名家门市予以装修。毕树利于2020年8月15日出具《收条》，载明：2020年陆续共收到装修款45000元。白山市浑江区天利塑钢玻璃商店于2020年8月18日出具《收据》，载明：今收到山水名家门市80白木纹断桥铝窗款7543元。 本院于2020年4月27日作出（2020）吉0602执48号之三《执行裁定书》，载明：因白山汇川金属有限公司与姜云勇买卖合同纠纷执行一案，裁定查封姜云勇名下位于白山市浑江区山水名家小区1#-2#楼裙房6号门市，面积194.75平方米，查封期限三年。本院于同日向白山市不动产登记中心作出（2020）吉0602执48号之三《协助执行通知书》，请白山市不动产登记中心协助执行以下内容：查封姜云勇名下位于白山市浑江区山水名家小区1#-2#楼裙房6号门市，面积194.75平方米，查封期限三年。周义科对白山汇川金属有限公司与姜云勇买卖合同纠纷一案中的上述执行标的提出书面异议，本院于2020年9月16日立案受理后，作出（2020）吉0602执异66号《执行裁定书》，裁定驳回周义科的异议。 以上案件事实，有当事人陈述及经过庭审质证的《房屋买卖合同》、《吉林省住宅专项维修资金专用票据》、汇款凭证、《收款证明》、《装修合同》复印件、收据、《收条》、《执行裁定书》复印件和《协助执行通知书》复印件等证据在卷为凭，经本院审核，足资认定。 本院认为，周义科与葛玉臣具有真实的买卖案涉房屋的意愿，因此，双方签订的《房屋买卖合同》有效，双方系买卖合同关系，周义科与葛玉臣应当按照合同约定履行义务，周义科交付了部分房款，葛玉臣也将案涉房屋交给周义科，由于房屋属于不动产，交付房屋除应当将房屋交给周义科使用，还应当将案涉房屋的权属登记于周义科名下。但案涉房屋在2020年5月27日就已被法院查封，周义科无法取得案涉房屋的所有权，致使周义科与葛玉臣达成的《房屋买卖合同》目的无法实现，系出售方葛玉臣违约，因此，周义科要求解除该《房屋买卖合同》的诉讼请求本院予以支持，该合同解除后，葛玉臣应当将已经收取的100万元房款返还给周义科，并从葛玉成收到起诉状等材料之日起，即2020年12月1日起至款付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场基准利率支付上述款项的利息。由于周义科基于信赖利益，为了使用案涉房屋，已经交纳了41384元的住宅专项维修资金，且对案涉房屋予以装修，葛玉臣应当对周义科的上述投入予以赔偿，葛玉臣虽然认为周义科的上述投入与其无关，但其未对该投入提出反驳意见，亦未对周义科所举的票据的真实性提出质疑，故葛玉臣应当将维修资金41384元、装修款45000元和断桥铝窗款7543元，共计93927元赔偿给周义科。对于周义科所举的防水款、门订金款及油烟机款票据，因仅通过票据无法确定与本案有关，故对于周义科要求葛玉臣赔偿上述三笔费用的主张本院不予支持。对于周义科要求葛玉臣支付维修资金、装修款和断桥铝窗款的利息的主张，因依据不充分，故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”第五百六十五条第二款“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”第五百六十六条第一款“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。”第三条“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定，但是明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的除外。”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下： 一、解除周义科与葛玉臣于2020年7月17日签订《房屋买卖合同》。 二、葛玉臣于本判决发生法律效力后立即返还周义科房款100万元，并从2020年12月1日起至款付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场基准利率支付上述款项的利息。 三、葛玉臣于本判决发生法律效力后立即赔偿周义科住宅维修资金41384元、装修款45000元和断桥铝窗款7543元，合计93927元。 四、驳回周义科的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14772元，减半收取计7386元，由葛玉臣负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于白山市中级人民法院。 审判员  于青平 二〇二一年一月二十日 书记员  牛晓牧