云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初15787号原告：张琼芬，女，汉族，1970年11月14日生，住云南省昆明市宜良县。委托代理人：张云霞，女，汉族，1993年8月19日，住云南省昆明市宜良县，系原告之女，特别授权代理。被告：昆明锦冠酒店管理有限公司，住所：云南省昆明市空港经济区昆明长水国际机场长港路东侧1-13-05号。法定代表人：姚海云，总经理。原告张琼芬诉被告昆明锦冠酒店管理有限公司（以下简称“酒店管理公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理后，依据最高人民法院《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》，本案适用普通程序独任审判，于2020年12月16日公开开庭进行了审理。原告张琼芬及委托代理人张云霞、被告酒店管理公司的法定代表人姚海云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张琼芬诉称：1.判令被告支付原告4个月的固定利益回报8512元；2.判令被告支付原告逾期每日1%的滞纳金（2019年下半年少付的一个月从2020年3月1日开始计算，每日21.28元；2020年上半年少付的三个月从2020年9月1日开始计算，每日63.84元）计算至实际付清之日止。事实和理由：原、被告双方于2017年7月12日签订《产权式酒店经营合作合同》，约定原告将锦冠酒店式公寓房屋的使用权作为出资，由被告经营投资管理，自负盈亏，原告按合作约定获取固定利益回报，不承担经济风险，合同期限为十年，自2017年8月1日至2027年7月30日止，利益回报方式：原告可获得购房合同购房总款8%的固定利益回报，即前5年回报8%，后5年回报9%，被告每半年后第一个月的30日内向原告支付6个月的固定利益回报，每个月为2128元。合同签订后，原告履行了自己的义务，被告2019年下半年仅支付了5个月的回报款10640元，2020年上半年仅支付了3个月的回定利益回报款6384元，剩余4个月未支付。经原告多次协商催讨，被告以各种理由拒不支付，特向法院提出诉讼，请求支持原告的全部诉讼请求。被告酒店管理公司辩称：对原告起诉的事实没有意见，租金计算方式也是对的，我方没有意见。但是我方想说一下：今年主要是因为疫情原因，昆明这边的酒店从大年初一就没有接待，酒店这块损失比较大；另外公司员工的工资也没有结，这都是客观事实。我们作为被告也跟原告协商过很多次，我们也在积极解决这件事情，我们向原告方表示歉意，希望原告方体谅酒店现在的经营难处，我们能付肯定会付，希望原告方减免三个月的租金；合同约定违约金过高，我方要求调整。原告张琼芬为证明其主张提交以下证据：1.产权式酒店经营合作合同，欲证明原被告双方签订了经营合作合同，对酒店经营合作事宜及固定利益回报进行了约定；2.商品房买卖合同，欲证明该房屋的所有权人是原告；3.中国银行交易流水明细清单，欲证明被告2019年下半年仅支付了原告5个月的固定利益回报10640元（2128×5），剩余一个月未支付；2020年上半年仅支付了原告三个月的固定利益回报6384元（2128×3），剩余三个月未支付。被告对原告所举证据质证认为：原告所举三组证据是真实的，没有意见。被告未向法庭提交证据。本院认证认为，原告提交的证据三组证据，被告对真实性均无异议，上述三组证据客观真实，与本案关联，属有效证据，本院予以采信。根据庭审，本院确认如下法律事实：2017年7月12日原告向云南长水航城开发建设有限公司购长水航城（41号地块）预售房屋一套，合同约定房价33万元，同日原告就上述房屋（Ｂ栋409房，建筑面积43平方米）的使用权与被告签订《产权式酒店经营合作合同》，约定原告将位于昆明市房屋的使用权作为出资与被告合作经营锦冠酒店，合同期限为十年，自2017年8月1日至2027年7月30日止。原告承担每1平方米1.6元／每月的物业管理费，由被告经营投资管理，自负盈亏，原告按合作约定获取固定利益回报，不承担经营风险；利益回报方式：原告可获得购房合同购房总款8%的固定利益回报（即：前5年回报8%，后5年回报9%），固定回报按半年兑现，按购房合同规定付清全部房款之起计算（以交款凭证据为准）。约定被告每半年后第一个月的30日内向原告支付6个月的固定利益回报，以现金方式支付或转入原告指定账号。合作合同对违约责任约定为：被告方不按时兑现利益回报时，按逾期款额每日向原告方支付1%的滞纳金，并承担当期银行贷款息赔偿等。庭审中，被告对原告起诉的事实确认，并确认2019年下半年未支付原告1个月的固定回报利益款2128元，2020年上半年未支付原告3个月的固定回报利益款6384元。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案中，原、被告签订的《产权式酒店经营合作合同》实质为租赁合同，《产权式酒店经营合作合同》系双方真实意思表示，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百二十六条规定“承租人应当按照约定的期限支付租金。”本案中，原告将房屋委托给被告经营，被告应当按照合同约定向原告支付收益，故原告要求被告支付2019年下半年未支付原告固定回报利益款2128元以及2020年上半年未支付原告固定回报利益款6384元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于违约金，按照原、被告签订《产权式酒店经营合作合同》约定“甲方方不按时兑现利益回报时，按逾期款额每日向乙方方支付1%的滞纳金，并承担当期银行贷款息赔偿。”本案中，被告在履行合同中不按时兑现约定回报，已构成违约，该行为给原告造成了直接经济损失，应当赔偿。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款和第二款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”庭审中，被告表示违约金约定过高，要求予以调整。本院认为，被告未按时兑现约定利益回报，其损失实质为资金占用利息损失，双方现合同约定为未兑现部分的日1%的滞纳金，明显过高。本院综合本案实际情况以及考虑“突如其来的新冠疫情”对酒店等服务行业经营的影响，酌情对违约金进行调整为按一年期贷款市场报价利率计算资金占用期间的利息。对2019年下半年未付的2128元款项，起算时间从2020年1月1日计，对2020年上半年未付的6384元款项，起算时间从2020年7月1日计。故本院确认由被告向原告支付以未付款项2128元为基数按一年期贷款市场报价利率计付自2020年1月1日起至实际付清款项之日止的资金占用利息；以未付款项6384元为基数按一年期贷款市场报价利率计付自2020年7月1日起至实际付清款项之日止的资金占用利息。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：由被告昆明锦冠酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张琼芬支付2019年下半年未付租金2128元，并承担以该款项自2020年1月1日起至清偿之日止按“一年期贷款市场报价利率”计算的违约金；被告昆明锦冠酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张琼芬支付2020年上半年未付租金6384元，并承担以该款项自2020年7月1日起至清偿之日止按“一年期贷款市场报价利率”计算的违约金。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告昆明锦冠酒店管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员  贾孟书二〇二一年一月二十六日书记员  李亚玲