宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初11113号原告：宁夏宝丰地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区丽景北街中国穆斯林国际商贸城东配楼**。法定代表人：耿楠，该公司总经理。委托诉讼代理人：李元京，男，该公司法务专员。委托诉讼代理人：金丽荣，宁夏方和圆律师事务所律师。被告：薛东舟，男，1969年7月3日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：杨本文，女，1969年4月25日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告宁夏宝丰地产开发有限公司与被告薛东舟、杨本文追偿权纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏宝丰地产开发有限公司的委托诉讼代理人李元京、金丽荣、被告薛东舟到庭参加诉讼，被告杨本文经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。宁夏宝丰地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付代偿的住房按揭贷款240288.75元，并承担截止2020年9月13日止的违约金7747.53元，共计248036.28元，并按日万分之五的标准向原告支付自2020年9月14日至实际还款之日的违约金；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年10月17日，被告与原告签订《商品房买卖合同》一份，约定被告购买原告开发建设的宝丰银座第一幢1层9号，建筑面积为157.78平方米，单价23740元/每平米，总价款3745697元。被告向原告支付房屋首付款2755697元，剩余购房款990000元以银行按揭的方式支付；如被告逾期向银行还款导致原告承担保证责任的，被告除应当向原告支付因履行保证责任而支出的全部费用外，还应向原告支付代为还息金额日万分之五的违约金。2013年7月17日，原告与被告及中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行（以下简称建设银行宁夏分行）共同签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告向建设银行宁夏分行申请按揭贷款990000元；借款期限120个月，自2013年8月1日至2023年8月1日。同时，原告为被告的上述按揭贷款提供阶段性连带责任保证。后原告依约向被告交付了上述房屋，建设银行宁夏分行也依约向被告发放了贷款。因被告未按照约定向建设银行宁夏分行偿还贷款本息，建设银行宁夏分行分别于2019年9月26日、2020年3月20日、2020年6月29日扣划原告账户中共计240288.75元用于偿还被告逾期未还的贷款。后原告多次向被告追要代偿款未果，故原告诉至法院，请求判如所请。被告薛东舟辩称，其购房时与建设银行办理抵押贷款合同，当时原告并未在场，原告在保证人处的印章系在原告签字后加盖。现被告不能偿还借款，银行应当拍卖房产实现抵押物权，而非由原告代偿借款，故原告的代偿行为被告薛东舟不予认可。另，二被告协议离婚时已约定该房屋归被告薛东舟所有，房屋贷款也由薛东舟偿还，故杨本文不应承担还款责任。被告杨本文未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院审理认定事实如下：2012年10月17日，原告与被告薛东舟签订一份《银川市商品房买卖合同》，约定被告薛东舟购买原告开发的位于宁夏回族自治区银川市兴庆区民族北街宝丰银座1幢1层9号房，房屋总价为3745697元，被告薛东舟于签订合同当日支付首期房款1875697元，余款向银行申请贷款支付；在原告为被告薛东舟的按揭贷款承担保证责任期间，被告逾期向银行还款导致原告承担保证责任的，自原告承担保证责任之日起15个工作日内，被告向原告支付因履行保证责任而支出的全部费用（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、诉讼/仲裁费用、律师代理费用），并按日向原告支付代为还息金额万分之五的违约金。2013年7月17日，原告、二被告与建设银行宁夏分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告薛东舟房屋首付款金额为2755697元，向中国建设银行宁夏回族自治区分行申请抵押贷款990000元，贷款期限10年，原告作为保证人承担保证责任，被告杨本文在抵押人处同薛东舟一同签字；贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度在合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；借款的还款方法为等额本息；无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其他担保，不论其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。上述合同签订后，原告依约向被告薛东舟交付房屋，建设银行宁夏分行依约向被告薛东舟发放房款。后因被告薛东舟逾期未还款，建设银行宁夏分行分别于2019年9月26日、2020年3月20日、2020年6月29日从原告银行保证金账户扣划贷款本息138866.75元（其中本金103263.56元、利息30152.56元、罚息5450.63元）、67979.5元（其中本金53953.36元、利息12937.23元、罚息1088.91元）、33442.5元（其中本金27588.73元、利息5618.55元、罚息235.22元），共计240288.75元，其中利息及罚息共计55483.1元。另查明，被告薛东舟、杨本文于2015年11月26日协议离婚，双方协商涉案房屋归被告薛东舟所有，由被告薛东舟偿还银行贷款。本院认为，担保责任追偿权是指为债务人提供担保的第三人，在承担了保证责任后，享有的向债务人追偿的权利。本案中，原告向法庭提交的《银川市商品房买卖合同》及附件、《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效。依据上述合同约定，原告作为被告薛东舟向建设银行宁夏分行借款的保证人，在被告薛东舟部分本息不能及时偿还时，原告向法庭提交的《个人贷款还款凭证》能够证实原告代为偿付了银行借款及利息，原告的诉请与银行给其出具的代偿金额相吻合。因原告已经承担了担保责任并行使其追偿权未超过诉讼时效期间，且承担担保责任主观上无过错。原告的代偿行为符合法律规定的担保追偿权成立条件，故对于原告要求被告薛东舟偿还代偿款240288.75元的诉讼请求，本院予以支持。被告薛东舟辩称，原告作为保证人在《个人住房（商业用房）借款合同》上加盖印章未经被告同意，且应当优先行使抵押物权。因被告薛东舟未举证证明其在取得借款合同后对原告提供保证责任提出异议，且该借款合同中明确约定“无论债权是否有其他担保，也不论是否为借款人自己所提供，保证人在合同项下的保证责任均不因此减免”，故本院对被告薛东舟的该项辩解意见，本院不予采纳。关于被告杨本文是否应当承担还款责任的问题，涉案借款发生于二被告婚姻关系存续期间，二被告虽于2015年11月26日协议离婚并约定涉案房屋归被告薛东舟所有，由薛东舟承担还款责任。但该约定系二被告之间的约定不能对抗第三人，故被告杨本文应向原告偿还代偿款。关于原告主张的违约金，由于双方在《银川市商品房买卖合同》明确约定如被告逾期向银行还款导致原告承担保证责任的，自原告承担保证责任之日起15个工作日内，被告除应当向原告支付因履行保证责任而支出的全部费用外，并向原告支付代为还息金额日万分之五的违约金，该约定不违反法律规定。原告按照实际代偿利息日分段计算截止2020年9月13日的违约金共计7747.53元（35603.19元按照0.0005计算自2019年9月26日至2020年9月13日为6283.96元，14026.14元按照0.0005计算自2020年3月20日至2020年9月13日为1241.13元，5853.77元按照0.0005计算自2020年6月29日至2020年9月13日为222.44元），该计算方式不违反法律规定，本院予已支持，且被告应当继续按照日万分之五支付55483.1元自2020年9月14日起至本判决确定的支付代偿款之日止的违约金。被告杨本文经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应视为对举证、质证等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，判决如下：被告薛东舟、杨本文本判决生效之日起十日内向原告宁夏宝丰地产开发有限公司支付代偿款240288.75元及违约金7747.53元，并按照日万分之五支付55483.1元自2020年9月14日起至本判决确定的给付之日止的违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5020元，减半收取计2510元，由被告薛东舟、杨本文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 刘雨婷二○二○年十一月十六日法官助理 薛茸茸书记员 顾秀英附：本案适用的相关法律条文、司法解释《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟支付迟延履行金。履行告知书本判决生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。