海南省文昌市人民法院   民事判决书   （2021）琼9005民初230号   原告：周芸如，女，1992年8月1日出生，汉族，现住重庆市渝北区。   委托诉讼代理人：袁小君，女，1965年1月7日出生，汉族，现住重庆市渝北区。系原告的母亲。   被告：文昌市文琼兴发贸易有限公司，住所地海南省文昌市文城镇清澜新市区文清大道北侧绿岛文化园。   法定代表人：黄循炎。   原告周芸如与被告文昌市文琼兴发贸易有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周芸如委托诉讼代理人袁小君到庭参加诉讼，被告文昌市文琼兴发贸易有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。   原告周芸如向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告购房款838,000元、补偿金30,000元，共计868,000元，违约赔偿金87,000元；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2018年3月6日向被告认购位于绿岛酒店号楼1225室888,000元的房屋一套，2020年11月4日经双方协商解除购房合同，约定被告在约定期限内分两次退还原告购房款888,000元和支付补偿款30,000元，共计918,000元，期间只支付了50,000元，余下868,000元，逾期未支付按所支付金额的10%的违约赔偿款。现付款期限已经超过，被告没有退还原告购房款，经原告催收无果，诉至法院，请法院判如所请。   被告文昌市文琼兴发贸易有限公司未作答辩。   原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审核，原告提交的证据（1）房屋认购单、（2）收据、（3）客户付款回单、（4）协议书，能反映案件的真实情况，与待证事实相关联，来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的根据。   综合当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2018年3月6日，原告向被告认购位于被告开发位于文昌市文清大道北侧（财税局旁）绿岛文化园产权式酒店，房屋总价888,000元。双方于当日签订《房屋认购单》，原告向被告支付了50,000元定金。2018年4月4日，原告向被告支付了购房款838,000元。2020年11月4日，原、被告双方协商解除上述《房屋认购单》并签订了《协议书》，《协议书》约定：双方于2018年3月6日签订的上述《房屋认购单》自该协议签订之日起解除；被告向原告退还房款及补偿金共计918,000元（其中购房款888,000元、补偿金30,000元）；退还房款及补偿金分两次向原告支付，于2020年11月15日前支付500,000元，于2020年12月15日前支付418,000元，除上述款项，原告不得再向被告主张其他权利，如果被告没有在约定时间付款，就按金额的10%赔偿原告。签订《协议书》之后，被告于2020年11月27日向原告支付了50,000元，截至本案审理终结之日，未再向原告支付剩余款项。   本院认为，原告与被告的房屋认购单签订于2018年3月6日，解除购房合同的协议书签订于2020年11月4日，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，应当适用《中华人民共和国合同法》。本案为商品房预约合同纠纷，本案中，原告周芸如与被告文昌市文琼兴发贸易有限公司签订的房屋认购单及协议书系原、被告真实的意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照约定全面履行自己的义务。根据双方签订的协议书约定，被告应于2020年11月15日前向原告支付500,000元，但实际仅支付50,000元；被告应于2020年12月15日前向原告支付418,000元，但实际未支付。原告主张被告退还购房款、支付补偿金共计868,000元的请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，原、被告签订的协议书对被告逾期退款的违约责任予以明确约定，即按金额的10%向原告支付的违约金。截止至2020年12月15日，被告尚欠付向原告退还购房款及支付补偿金共计868,000元，由此产生的违约金应为868,000元×10%=86,800元，原告主张被告支付超过86,800元部分的违约金，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其自愿放弃各项诉讼权利，由此引起的法律后果由其承担。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：   一、被告文昌市文琼兴发贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告周芸如支付剩余购房款及补偿金868,000元、违约金86,800元；   二、驳回原告周芸如的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费6,675元，由被告文昌市文琼兴发贸易有限公司负担。被告文昌市文琼兴发贸易有限公司应在判决生效之日起十日内向本院缴纳6,675元。原告周芸如已预交案件受理费6,675元，本院于本判决生效后予以退还。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。   审判员 云明慧      二〇二一年一月二十八日   法官助理 吴 昊   书记员 严小旻   附：本案适用的法律条文   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   《最高人民法院关于适用的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》   第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定   民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。