上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初21204号原告(反诉被告)：王玉来，男，1955年4月23日出生，汉族，住上海市闵行区。原告(反诉被告)：田存妹，女，1962年1月4日出生，汉族，住上海市青浦区。原告(反诉被告)：徐玲玲，女，1988年11月23日出生，汉族，住安徽省。上列三原告(反诉被告)共同委托诉讼代理人：王斌。原告(反诉被告)：王斌，男，1985年2月28日出生，汉族，住上海市青浦区。被告(反诉原告)：李顺英，女，1958年10月11日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：朱仪，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。原告王玉来、田存妹、徐玲玲、王斌与被告李顺英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序。被告向本院提起反诉，本院受理后依法与本诉合并审理。本案于2020年11月17日公开开庭进行了审理，原告王斌(兼原告王玉来、田存妹、徐玲玲共同委托诉讼代理人)、被告李顺英的委托诉讼代理人朱仪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王玉来、田存妹、徐玲玲、王斌向本院提出本诉诉讼请求：返还违约金人民币15万元。事实与理由：2019年12月12日，原、被告在中介居间介绍下就上海市青浦区赵巷镇秀泽路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)签订上海市房地产买卖合同。原告按约支付首付款60万元，后因征信原因，无法办理贷款，导致无法继续履行合同。经双方协商，被告同意延长合同履行时间至2020年1月20日。2020年1月15日，原告委托中介找好下家继续与被告完成涉案房屋买卖交易。被告扣除15万元后仅向原告返还房款45万元。原告认为被告并未实际遭受损失，收取15万元作为违约金过高，故作如上诉讼请求。被告李顺英就本诉辩称，不同意返还违约金。1.原告违约，按照合同补充条款(一)第4条的约定，应支付总房价款20%的违约金，被告已酌减至15万元。2.双方经协商一致签订解约协议，原告同意被告扣除15万元违约金后将剩余45万元房款返还，双方承诺就此不再争议。3.被告就原告违约行为确有损失，如迟延售房、房价更低等。反诉原告李顺英向本院提出反诉诉讼请求：支付律师费2万元。事实与理由：合同补充条款(一)第4条约定原告不购买涉案房屋或违约的，还需赔偿给被告造成的所有损失，包括但不限于律师费、诉讼费、调查费等。现被告为本案聘请律师支付律师费2万元，原告应予以赔偿，故作如上反诉请求。反诉被告王玉来、田存妹、徐玲玲、王斌就反诉辩称，对律师费实际收取金额存在异议。经开庭审理查明：涉案房屋坐落于上海市青浦区赵巷镇秀泽路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积77.9平方米。2019年12月12日，卖售人(甲方)李顺英与买受人(乙方)田存妹、王玉来、王斌、徐玲玲通过中介居间介绍，就涉案房屋买卖事宜签订上海市房地产买卖合同，合同编号为XXXXXXX。合同第二条约定，转让价款总计210万元。第六条约定，双方在2019年12月31日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。补充条款(一)约定，若乙方需要贷款购房，则应按照附件三付款协议约定的日期前办理好贷款审批手续；乙方不购买该房屋或者乙方违反本合同约定的义务，每逾期一日需向甲方支付总房价款万分之五的赔偿金，并应继续履行；逾期超过15日后乙方仍未履行的，除乙方应向甲方支付15日的赔偿金外，甲方有权单方解除合同，乙方承担相当于总房价款20%的违约金以及赔偿给甲方造成的所有损失，包括但不限于甲方聘请律师费用、诉讼费、调查费等；甲方可从乙方已付款中扣除相当于违约金和赔偿金部分的价款，余款返还给乙方。合同还约定了其他事宜。合同签订后，买受方按约向李顺英支付房款60万元。后因买受方申办贷款遇到障碍、不能按约继续履行合同，双方经协商一致于2020年1月17日解除上海市房地产买卖合同。同日，李顺英向徐玲玲退还房款45万元。另查明，2020年1月10日，李顺英儿子张黎在微信群中表示同意延长申办过户手续期限至2020年1月20日，若买受方届期仍不能办理过户则追究违约责任。再查明，2020年11月9日，李顺英与北京观韬中茂(上海)律师事务所签订委托代理协议，聘请该所朱仪律师代理本案相关诉讼事宜。次日，李顺英按照委托代理协议的约定支付律师费2万元。又查明，王斌、徐玲玲系夫妻，王玉来、田存妹系夫妻，王斌系王玉来与田存妹之子。庭审中，双方确认徐玲玲曾与李顺英儿子张黎签订解约协议。协议约定李顺英从60万元已付款项中扣除15万元作为违约金，双方互不追究违约责任，余款应于2020年1月21日前退还等内容。以上查明的事实，有原、被告的陈述，原告提供的上海市房地产买卖合同、微信聊天记录、情况说明，被告提供的微信聊天记录、委托代理协议等证据予以证明，经庭审质证属实，本院予以确认。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，买受方王斌等因贷款等原因无法按约继续履行就涉案房屋签订的上海市房地产买卖合同，确已违约，依照法律规定和合同约定，理应承担相应违约责任。各方在庭审中明确就涉案房屋签订的上海市房地产买卖合同已于2020年1月17日协议解除，本院予以确认。关于王斌提出徐玲玲与张黎签订的解约协议无田存妹、王玉来、王斌三人签字，故不对其发生效力的主张。因田存妹、王玉来、王斌、徐玲玲系家庭成员，王斌、徐玲玲系夫妻，在各方协商解决方案的情况下，徐玲玲具有解约代理权限，且王斌亦当庭确认曾在徐玲玲处看过上述解约协议，故本院对该主张不予采纳。王斌等虽诉称其已采取补救措施，寻找下家促成涉案房屋买卖交易，李顺英未有损失，15万元违约金过高。违约金兼具补偿性和惩罚性功能，李顺英因王斌等违约而致售房时间迟延，且其已自愿将补充条款(一)第4条约定的42万元违约金调低至15万元。本院依照公平原则和诚实信用原则，以违约造成的损失为基础，综合考量合同履行情况、违约方的过错程度、预期利益等因素，确认李顺英收取王斌等15万元违约金有事实和法律依据，就王斌等要求退还15万元的本诉诉讼请求，不予支持。尤其是在双方已就合同解除后果处理达成一致的情况下，王斌等又翻悔提起本案诉讼，亦有违诚信。关于李顺英要求支付2万元律师费的反诉诉讼请求。合同补充条款(一)第4条明确约定买受方不购买涉案房屋或违约的，还需赔偿给李顺英造成的所有损失，包括但不限于律师费、诉讼费、调查费等。本案中，李顺英确因相关争议聘请律师，并支付律师费2万元，金额尚属合理，本院可予支持。王斌等虽在答辩中不认可律师费实际收取的金额，但在质证阶段未就李顺英提交的律师费相关凭证提出异议，故本院对上述答辩意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条以及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、驳回原告(反诉被告)王玉来、田存妹、徐玲玲、王斌全部本诉诉讼请求；二、原告(反诉被告)王玉来、田存妹、徐玲玲、王斌应于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)李顺英律师费2万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费3,300元，减半收取计1,650元，由原告(反诉被告)王玉来、田存妹、徐玲玲、王斌负担。反诉案件受理费150元，由原告(反诉被告)王玉来、田存妹、徐玲玲、王斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  郑 重二〇二一年一月五日法官助理  黎偲原书 记 员  黎偲原附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。……第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……三《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。