重庆自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0192民初10368号 原告：东亚银行（中国）有限公司重庆分行，营业场所重庆市渝中区民族路188号43A层1、5、6单元，统一社会信用代码91500103X21922653Y。 负责人：左欢，行长。 委托诉讼代理人：黄良友，北京市中银（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谭双，北京市中银（重庆）律师事务所律师。 被告：九鼎重庆实业有限公司，住所地重庆市沙坪坝区大水井1号附257号，统一社会信用代码91500106759298172A。 法定代表人：王杰才，总经理。 委托诉讼代理人：赵秀峰，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：周晓丽，女，该公司员工。 被告：重庆市台洲旅游投资有限公司，住所地重庆市万盛区黑山镇景星路2号、2号附1号，统一社会信用代码915001100564842512。 法定代表人：王杰才，执行董事兼总经理。 被告3：重庆市台洲房地产有限公司，住所地重庆市万盛区黑山镇农中社，统一社会信用代码91500110573446165K。 法定代表人：王杰才，经理。 被告4：王杰才，男，1957年3月15日出生，汉族，住浙江省台洲市路桥区。 被告5：赵秀丽，女，1960年9月26日出生，汉族，住浙江省台洲市路桥区。 原告东亚银行（中国）有限公司重庆分行（以下简称东亚银行重庆分行）与被告九鼎重庆实业有限公司（以下简称九鼎公司）、重庆市台洲旅游投资有限公司（以下简称台洲旅投公司）、重庆市台洲房地产有限公司（以下简称台洲地产公司）、王杰才、赵秀丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。东亚银行重庆分行的委托诉讼代理人黄良友、谭双，九鼎公司的委托诉讼代理人赵秀峰、周晓丽到庭参加诉讼，台洲旅投公司、台洲地产公司、王杰才、赵秀丽经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 东亚银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令九鼎公司偿还借款本金5710612.33元、截至2020年9月28日的罚息417731.29元及复利13826.85元；2.依法判令九鼎公司支付自2020年9月29日起至借款本息清偿完毕之日止的罚息（以借款本金5710612.33元为基数，按照合同执行贷款利率上浮50%标准计算）；3.依法判令九鼎公司立即支付东亚银行重庆分行因实现债权而产生的律师费10000元；4.依法判令东亚银行重庆分行对九鼎公司名下的位于重庆市沙坪坝区大水井XXXXXX房屋折价或者拍卖、变卖价款在上述第1项、第2项、第3项诉讼请求中东亚银行重庆分行债权范围内享有优先受偿权；5.判决台洲旅投公司、台洲地产公司、王杰才、赵秀丽对上述第1项、第2项、第3项诉讼请求中九鼎公司的债务承担连带清偿责任；6.本案的诉讼费、财产保全费5000元由九鼎公司、台洲旅投公司、台洲地产公司、王杰才、赵秀丽共同承担。事实及理由：九鼎公司与东亚银行重庆分行于2019年1月7日签署编号为C33TL18XXXXXX号的《人民币贷款合同》（以下简称贷款合同），约定东亚银行重庆分行向九鼎公司提供8000000元的贷款额度用于归还九鼎公司与东亚银行重庆分行签订的合同编号为C33TL15XXXXXX《人民币贷款合同》及其补充协议项下所有欠款；贷款利率为6.65%，即中国人民银行公布的1-3年期贷款基准利率基础上上浮40%（贷款期内遇中国人民银行贷款基准利率调整的，本合同下的贷款利率于放款日后每3个月按新的法定利率进行调整），罚息、复利利率为合同贷款利率基础上上浮50%；贷款期限为自首次提款之日起计1年，即2019年1月10日至2020年1月9日；还款方式为贷款利息按每年360日为基准逐日计息，自提款日起计，按月度结息并付息，若付息日恰为非银行营业日，则顺延至下一个银行营业日，最后一次付息日为贷款到期日；贷款本金应分别于2019年1月付息日偿还50万元、2019年4月付息日偿还50万元、2019年7月付息日偿还50万元、2019年10月付息日偿还50万元、2020年1月付息日偿还600万元，并在贷款到期时偿还所有贷款。 2019年1月7日，东亚银行重庆分行与九鼎公司签署编号为C33TL18000XXXXXXX号的《抵押合同》，约定九鼎公司以其坐落于重庆市沙坪坝区大水井XXXXXX房屋为上述贷款合同中九鼎公司的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保范围为主债权以及由主债权所产生的利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、主合同约定的各项费用、实现债权和担保权利的合理费用。 2019年1月7日，东亚银行重庆分行与九鼎公司、台洲旅投公司、台洲地产公司、王杰才、赵秀丽签署编号为C33TL1800XXXXXX号的《保证合同》，约定台洲旅投公司、台洲地产公司、王杰才、赵秀丽为上述贷款合同中九鼎公司的债务提供无条件、不可撤销的共同连带责任之保证担保，保证担保范围为主债权以及由主债权所产生的利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、主合同约定的各项费用、实现债权和担保权利的合理费用，保证期限为主合同项下债务履行期限届满之日起3年。 东亚银行重庆分行已于2019年1月10日按约向九鼎公司发放了8000000元贷款用于归还九鼎公司与东亚银行重庆分行签订的合同编号为C33TL15XXXXXX《人民币贷款合同》及其补充协议项下所有欠款。但是，该贷款发放后，九鼎公司未按贷款合同的约定履行还款义务，截止2020年9月28日，九鼎公司逾期未还本金为5710612.33元、罚息为417731.29元、复利为13826.85元，已经构成违约。经东亚银行重庆分行催收，九鼎公司、台洲旅投公司、台洲地产公司、王杰才、赵秀丽均未履行清偿责任。为催收此笔借款，东亚银行重庆分行委托了律师代理此案，并支付律师代理费。东亚银行重庆分行为维护其合法权益，遂诉至本院提起如上诉讼请求。 九鼎公司辩称，对于东亚银行重庆分行主张的借款本金金额无异议，但对于其主张的罚息及复利不认可。东亚银行重庆分行主张的罚息和复利属重复计算，不应予以主张。诉讼费、保全费和律师费，我司认可承担一半。根据相关规定，为支持小微企业避免受疫情影响，银监会发出通知要求金融机构对于因新冠疫情受到影响的困难中小微企业还本日期可延长至2020年6月30日，在相关通知下达以后，我司向东亚银行重庆分行提出过该项申请，故贷款合同项下2020年1月25日至6月30日的罚息应当免除。另，相应的该期间内不应当存在复利，且为了支持企业的发展，本金应当延期一年之后偿还。 台洲旅投公司、台洲地产公司、王杰才、赵秀丽未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 东亚银行重庆分行围绕其诉讼请求依法举示证据。对其举示的证据，本院结合被告九鼎公司的质证意见，认证如下： 1.贷款合同1份，拟证明东亚银行重庆分行与九鼎公司于2019年1月7日签订的该合同。合同对借款用途、借款金额、借款期限、借款贷款利率、罚息利率、违约责任、送达地址、管辖法院等进行了约定。九鼎公司对该证据的真实性、合法性和关联性均无异议，本院予以采信。 2.《抵押合同》1份、不动产登记证明1份、不动产登记证书80份，拟共同证明九鼎公司以其名下坐落于重庆市沙坪坝区大水井XXXXXX房屋为其贷款债务提供抵押担保，并与东亚银行重庆分行签订抵押合同，办理抵押登记。东亚银行重庆分行的抵押权已经成立，东亚银行重庆分行有权对该抵押房屋折价或者拍卖或者变卖价款享有优先受偿权。九鼎公司对该证据的真实性、合法性和关联性均无异议，本院予以采信。 3.《保证合同》1份，拟证明台洲旅投公司、台洲地产公司、王杰才、赵秀丽与东亚银行重庆分行签订的该合同合法有效，其应对九鼎公司对东亚银行重庆分行的债务承担连带清偿责任。九鼎公司对该证据的真实性、合法性和关联性均无异议，本院予以采信。 4.提款通知书及回执、账户流水记录表和逾期明细表各1份，拟共同证明东亚银行重庆分行已经按约向九鼎公司发放贷款，但九鼎公司未按时足额清偿贷款，已构成违约，以及截止2020年9月28日九鼎公司仍欠付的贷款金额。九鼎公司对提款通知书及回执、账户流水记录表的真实性均无异议，本院予以采信。九鼎公司对逾期明细表有异议，不认可其对罚息和复利计算，认为属重复计算。本院认为，该逾期明细表虽系东亚银行重庆分行单方制作，但该表是由金融机构系统中自动导出，且东亚银行重庆分行加盖公章并承诺其真实性。九鼎公司虽提出该数据系重复计算，但并未提出该具体计算存在错误或瑕疵之处，亦未提出相应的证据推翻该逾期明细表，故本院对该证据予以采信。 5.《法律服务合同》、律师费发票及付款凭证各1份，拟共同证明东亚银行重庆分行委托北京中银（重庆）律师事务所代理本案产生律师费。九鼎公司对《法律服务合同》的真实性认可，但不认可合同的内容金额，对发票及付款凭证的真实性不予认可。因东亚银行重庆分行提交了该组证据的原件且保证其真实性，在无相反证据推翻的情况下，本院对该组证据予以采信。 九鼎公司为支持其答辩意见，依法向本院举示了渝府办发【2020】22号文、银保监发（2020）6号文、市委办公厅颁布的渝委办法（2020）22号文、关于调整九鼎重庆实业有限公司还款计划的申请各1份，拟共同证明重庆市政府、银保监会、市委办公厅颁发了关于金融企业要支持困难中小企业，2020年1月25日至2020年6月30日，在此期间延期还本免收罚息；九鼎公司曾向东亚银行重庆分行提交延期还款及免除罚息与滞纳金的申请。东亚银行重庆分行对三个文件材料的真实性和合法性均无异议，但对其关联性有异议，认为该文件材料均不是对东亚银行重庆分行的强制性法律规定，东亚银行重庆分行有权按照其与五被告签订的合同主张权利，另，该三份文件材料均载明针对对象为2020年1月25日以来到期的困难中小微企业，而九鼎公司于2020年1月9日已经产生违约行为，不符合时间要求且其不具备困难中小微企业的资质，其也未对其属于困难中小微企业进行举证；对关于调整九鼎重庆实业有限公司还款计划的申请的真实性和合法性无异议，但对其关联性有异议，该申请是九鼎公司单方意思表示，东亚银行重庆分行并未同意其申请，故双方未达成一致意思表示，且申请中九鼎公司承诺的分期还款时间和金额截止开庭之日仍未履行。东亚银行重庆分行对前述证据的真实性和合法性均无异议，故本院对该组证据予以采信。 台洲旅投公司、台洲地产公司、王杰才、赵秀丽未向本院提交证据。 至于以上证据证明力大小问题，本院将在本判决书说理部分进一步展开具体评述。 本院经审理认定事实如下： 一、关于东亚银行重庆分行与九鼎公司签订贷款合同的事实 2019年1月7日，东亚银行重庆分行（贷款人）与九鼎公司（借款人）签订贷款合同（合同编号为C33TL180XXXXXX），约定贷款人向借款人提供8000000元的贷款额度，用于归还借款人与贷款人签订的合同编号为C33TL15XXXXXX《人民币贷款合同》及其补充协议项下所有欠款；贷款额度期限为自首次提款之日起计壹年，若分次或分期提取的，则单笔贷款期限相应分别计算；贷款利率6.65%，即中国人民银行公布的1-3年期贷款基准利率基础上上浮40%，贷款期内遇中国人民银行贷款基准利率调整的，本合同下的贷款利率于放款日后每3个月按新的法定利率进行调整。该合同第五条利率和利息的计算及支付约定：……若借款人未按本合同约定日期偿还借款，则罚息利率为第五条载明的贷款利率水平上加收50%，自借款人逾期支付之日起计至该贷款本息被清偿日止。对不能按期支付的利息，按罚息利率（同上）计收复利，直至清偿止。第六条担保措施约定：1.担保措施详情参见附录四。本合同项下的担保措施为：（1）由王杰才先生、赵秀丽女士、台洲地产公司、台洲旅投公司提供无条件、不可撤销的共同连带责任之保证担保。（2）由借款人九鼎公司所有的坐落于重庆市沙坪坝区大水井XXXX号，建筑面积合计3454.39平方米的房屋所有权及其相应的土地使用权抵押予贷款人，为贷款合同项下的所有欠款提供抵押担保。合同附录三还款及提前还款约定：1.还款计划表：2019年1月付息日，还款本金金额500000元；2019年4月付息日，还款本金金额500000元；2019年7月付息日，还款本金金额500000元；2019年10月付息日，还款本金金额500000元；2020年1月付息日，还款本金金额6000000元；合计8000000元。借款人应在付息日偿还上述贷款本金，并在贷款到期时偿还所有贷款。 合同第十三条违约事件、特别约定时间和救济措施约定：1.出现以下任一项或多项时间，不论是否由于本合同相关当事人或任何其他人所能控制的原因造成，依贷款人判断可能会影响贷款安全并对贷款造成不利影响的，均立即构成违约事件及/或特别约定时间，贷款人即有权采取本条第2款约定的救济措施：（1）借款人未按本合同约定按时如数还本付息的，拖欠与本合同有关的应由其承担的任何费用的……。2.上述任一事件出现时，贷款人有权酌情给予借款人不超过三十日的宽限期进行整改或补救，但无论是否给予宽限期，贷款人均有权根据违约情形在违约事件及/或特别约定时间发生后立即采取以下任意一项或以上的有针对性的救济措施：……（5）宣布已贷出款项提前到期，并要求借款人立即偿还全部或部分贷款本息、罚息、复利和有关费用等欠款；（6）行使担保物权或向保证人求偿……。3.在发生本条款规定的违约事件及/或特别约定事件以后，除了借款人根据本合同的规定承担所有还款义务外，本合同其他条款已明确约定了违约金（包括罚息、复利等）的，借款人应按本合同约定的标准向贷款人支付违约金（包括罚息、复利等），本合同其他条款未明确约定违约金比例的，贷款人有权就违约事件及/或特别约定事件向借款人收取本合同项下未清偿借款余额之3%的违约金。借款人还应根据本项规定赔偿贷款人由于发生违约事件及/或特别约定事件而发生的费用和损失以及一切因索偿而产生律师费等一切有关的费用等。 二、东亚银行重庆分行与九鼎公司签订《抵押合同》的事实 2019年1月7日，东亚银行重庆分行（抵押权人/债权人）与九鼎公司（抵押人/债务人）签订《抵押合同》，约定九鼎公司就其与东亚银行重庆分行签订的贷款合同及其项下的每一次用款文件及其补充协议项下对东亚银行重庆分行的所有还款责任向东亚银行重庆分行提供抵押担保。该合同第二条被担保的主债权种类、数额及债务人履行债务的期限约定：2.1本合同下被担保的主债权系指债务人在主合同下向债权人借入的全部本金，包括债务人在签署本合同前已依主合同提取的贷款，被担保主债权的数额为8000000元。第三条抵押物约定：3.1抵押人同意将其合法拥有的本合同附件之抵押物设定抵押权人为抵押物第一顺位抵押权人的抵押，作为（但不限于）债务人履行主合同项下债务的担保。3.2根据深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司重庆分公司于2019年1月8日出具的评估报告，抵押物的价值为36300000元。第四条抵押担保的范围约定：4.1抵押担保的范围包括（1）主债权。（2）由主债权所产生的利息、逾期利息、罚息、复利（如有）、违约金、损害赔偿金、抵押物保管费用、主合同约定的各项费用以及实现债权和抵押权的合理费用（包括但不限于实际发生的诉讼费、财产保全费、强制执行费、律师代理费等）。本合同所述的诉讼费、申请费、财产保全费、强制执行费以受理法院出具的发票或收据为准，律师代理费以抵押权人的支付凭证或相应的律师代理费发票或收据为准。上述（1）、（2）所提及的所有款项、费用，在本合同下统称为“欠款”。4.2欠款分别从债务人逾期未支付时（指抵押权人通知的付款期限）起及/或从有关的费用实际发生时（指抵押权人垫付款行为作出时）起计算。所有主合同项下的欠款计至实际清偿之日止，按日累积计收。第八条抵押物的处分与抵押权的实现约定：8.1如有下列情形之一的，抵押权人有权在行使主合同约定的违约救济措施同时，立即依法以拍卖、协议折价、变卖的方式处分抵押物：（1）主合同项下的任何违约事件或特别约定事件发生……。 2019年1月8日，九鼎公司就《抵押合同》中的抵押物在重庆市国土资源和房屋管理局办理了不动产抵押登记，并取得编号为渝（2019）沙坪坝区不动产证明第00XXXXXX号的不动产登记证明。该证载明：证明权利或事项为土地房屋抵押权（地房），权利人为东亚银行重庆分行，义务人为九鼎公司，坐落于沙坪坝区大水井XXXXXX号等80个权证。详细抵押情况见下表：                            编号                       坐落地址                       产权证号                       建筑面积（m2）                       套内面积（㎡）                               1                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第144098号                       39.76                       26.5                               2                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第144096号                       29.26                       19.5                               3                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第144099号                       29.26                       19.5                               4                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第144100号                       29.26                       19.5                               5                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第144101号                       29.26                       19.5                               6                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第144929号                       29.26                       19.5                               7                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第144728号                       29.26                       19.5                               8                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第144102号                       29.26                       19.5                               9                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第144103号                       29.26                       19.5                               10                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第145304号                       29.26                       19.5                               11                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第145306号                       29.26                       19.5                               12                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第145261号                       29.26                       19.5                               13                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第145262号                       29.26                       19.5                               14                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       29.26                       19.5                               15                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       29.26                       19.5                               16                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       29.26                       19.5                               17                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       29.26                       19.5                               18                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       29.26                       19.5                               19                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       29.26                       19.5                               20                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       29.26                       19.5                               21                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       29.26                       19.5                               22                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       47.31                       28.08                               23                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       47.31                       28.08                               24                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       47.31                       28.08                               25                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       47.31                       28.08                               26                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       47.31                       28.08                               27                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       47.31                       28.08                               28                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       47.31                       28.08                               29                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       47.31                       28.08                               30                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       47.31                       28.08                               31                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       47.31                       28.08                               32                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       47.31                       28.08                               33                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       47.31                       28.08                               34                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       47.31                       28.08                               35                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       47.31                       28.08                               36                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       47.31                       28.08                               37                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       47.31                       28.08                               38                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       47.31                       28.08                               39                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       47.31                       28.08                               40                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       47.31                       28.08                               41                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       47.31                       28.08                               42                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       62.1                       28.08                               43                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       45.69                       28.08                               44                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       45.69                       28.08                               45                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       45.69                       28.08                               46                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       45.69                       28.08                               47                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       45.69                       28.08                               48                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       45.69                       28.08                               49                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       45.69                       28.08                               50                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       45.69                       28.08                               51                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       45.69                       28.08                               52                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       45.69                       28.08                               53                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       45.69                       28.08                               54                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       45.69                       28.08                               55                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       45.69                       28.08                               56                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       45.69                       28.08                               57                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       45.69                       28.08                               58                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       45.69                       28.08                               59                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       45.69                       28.08                               60                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       45.69                       28.08                               61                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       70.72                       43.46                               62                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       52.04                       31.98                               63                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       52.04                       31.98                               64                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       52.04                       31.98                               65                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       65.37                       40.17                               66                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       65.37                       40.17                               67                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       26.66                       16.38                               68                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       26.66                       16.38                               69                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       26.66                       16.38                               70                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       26.66                       16.38                               71                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       26.66                       16.38                               72                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       26.66                       16.38                               73                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       26.66                       16.38                               74                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       26.66                       16.38                               75                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       53.31                       32.76                               76                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       68.38                       55.76                               77                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       173.5                       141.48                               78                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       51.94                       42.35                               79                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       74.01                       60.35                               80                       沙坪坝区大水井XXXXXX                       104房地证2011字第XXXXXX号                       6.71                       5.48                               合计：                       3454.39                       2210.66                三、台洲旅投公司、台洲地产公司、王杰才、赵秀丽为九鼎公司在东亚银行重庆分行处贷款提供连带责任保证担保的事实 2019年1月4日，台洲旅投公司召开股东大会，通过并形成《重庆市台洲旅游投资有限公司股东会决议书》，该决议书显示，经本股东会讨论，决定同意台洲旅投公司为九鼎公司向东亚银行重庆分行申请一年期不超过人民币8000000元的固定资产贷款项下的还款义务提供不可撤销的共同及连带责任保证担保。同日，台洲地产公司召开股东大会，通过并形成《重庆市台洲房地产有限公司股东会决议书》，该决议书显示，经本股东会讨论，决定同意台洲地产公司为九鼎公司向东亚银行重庆分行申请一年期不超过人民币8000000元的固定资产贷款项下的还款义务提供不可撤销的共同及连带责任保证担保。 2019年1月7日，东亚银行重庆分行（债权人）与九鼎公司（债务人）、王杰才（保证人一）、赵秀丽（保证人二）、台洲旅投公司（保证人三）、台洲地产公司（保证人四）签订《保证合同》，约定四名保证人愿意在保证范围内，为九鼎公司与东亚银行重庆分行签订的合同编号为C33TL15XXXXXX贷款合同及其补充协议项下的还款责任向东亚银行重庆分行提供不可撤销的连带或连带共同保证。该合同第二条被保证的主债权种类、数额及债务人履行债务的期限约定：2.1本合同下被保证的主债权系指债务人在主合同下向债权人借入的全部本金，包括债务人在签署本合同前已依主合同提取的贷款，被担保主债权的数额为8000000元。2.2债务的履行期限为自借款人在主合同项下首次提款之日起壹年。第三条保证担保范围、保证方式、期间约定：3.1保证担保的范围包括：（1）主债权。（2）由主债权所产生的利息、逾期利息、罚息、复利（如有）、违约金、损害赔偿金，以及主合同约定的各项费用、债权人实现债权和要求保证人承担保证责任的一切合理费用（包括但不限于实际发生的诉讼费、财产保全费、强制执行费、律师代理费等）。本合同所述的诉讼费、财产保全费、强制执行费以受理法院出具的发票或收据为准，律师代理费以债权人的支付凭证或相应的律师代理费发票或收据为准。3.2保证担保的方式：保证人在上述第3.1条规定的保证担保范围内对欠款承担不可撤销的连带或连带共同责任保证。3.3保证期间：3.3.1自主合同下债务履行期限届满之日起三年（发生因主合同下的违约事件而引致的主债务提前到期或主债务展期、还款日宽限等情形的，自相应的主债务提前到期日、主债务展期届满日、还款宽限期届满日起三年）。第四条债权人的权利约定：4.1主合同项下的任何违约事件发生，债权人可以向任何一个保证人或全体保证人要求其在保证担保范围内对因违约行为或违约事件而产生的债务人的还款责任履行全额的连带或连带共同保证……。4.3无论债务人或其它第三人是否就主债务向债权人提供了任何形式的其它担保（包括但不限于保证、抵押、质押、定金、保函、备用信用证等各种担保方式），债权人有权自主选择，直接依据本合同的约定就担保范围内的债权向任何一个保证人或全体保证人分别或共同求偿全额的债权……。 四、其他事实 2018年12月28日，九鼎公司向东亚银行重庆分行出具不可撤销提款通知书一份，载明：根据以贵行为贷款人与作为借款人的本司于2019年1月7日所签署的贷款合同之规定，本司现已满足贷款合同第七条所规定的提款先决条件，特向贵行提交本不可撤销提款通知书。本提款的用途是归还借款人与贷款人签订的合同编号为C33TL15XXXXXX《人民币贷款合同》及其补充协议项下所有欠款。本提款是根据贷款合同规定的条款和条件所作出的，请贵行于2019年1月10日将贷款8000000元划入本司在贵行出开立的账户……。贷款使用期限自2019年1月10日至2020年1月9日（若与贷款合同的约定不符，则贵行有权依据贷款合同调整贷款使用期限）……。2019年1月11日，东亚银行重庆分行在该不可撤销提款通知书回执中加盖印章，对通知书所载内容进行确认。 2019年1月10日，东亚银行重庆分行向九鼎公司发放贷款8000000元，截至2020年9月28日九鼎公司还款本金2289387.67元，尚欠借款本金5710612.33元。此后，九鼎公司未再还款。 2020年3月15月，九鼎公司向东亚银行重庆分行提交《关于调整九鼎重庆实业有限公司还款计划的申请》，该申请载明：截止今日，我公司欠贵公司借款本金金额571万元，原计划分别于今年的3月、6月、9月分期归还后完清，但现因新冠肺炎疫情影响，公司应市政府要求于2020年1月底全面停工停产，致使原来的还款计划不能按期完成，为此申请贵行允许作出调整，即2020年3月底之前归还10万，然后在半年后即2020年9月份开始按计划还剩余款款等内容。 2020年6月23日，东亚银行重庆分行（甲方）与北京市中银（重庆）律师事务所（乙方）签订《法律服务合同》，约定甲方就案涉纠纷委托乙方提供法律服务，采用风险代理收费的方式，法律服务合同签署后、判决前收取1万元。2020年11月2日，北京市中银（重庆）律师事务所向原告开具价税合计10000元的重庆增值税专用发票。2020年11月18日，东亚银行重庆分行通过跨行转账方式向北京市中银（重庆）律师事务所转账10000元。 本院认为，东亚银行重庆分行与九鼎公司签订的贷款合同、《抵押合同》，东亚银行重庆分行与九鼎公司、王杰才、赵秀丽、台洲旅投公司、台洲地产公司签订的《保证合同》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，不违反公序良俗，合法有效。当事人均应按约全面履行各自的义务。 关于东亚银行重庆分行要求九鼎公司偿还尚欠贷款本金及截止2020年9月28日的罚息和复利的问题。《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同法第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同法第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百零六条规定，借款人应当按照约定期限返还借款。第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。东亚银行重庆分行与九鼎公司签订贷款合同后按约向九鼎公司履行放贷义务，九鼎公司应按约偿还借款本金。但九鼎公司未在合同约定的贷款期限届满时向东亚银行重庆分行偿还全部贷款本息应承担相应的违约责任。截至2020年9月28日，九鼎公司尚欠东亚银行重庆分行贷款本金5710612.33元、罚息417731.29元、复利13826.85元。因此，对于东亚银行重庆分行要求九鼎公司偿还贷款本金5710612.33元并支付截至2019年9月28日尚欠罚息417731.29元、复利13826.85元有事实和法律依据，本院予以支持。 关于东亚银行重庆分行主张的自2020年9月29日起计算罚息的问题。贷款合同第五条约定，若借款人未按本合同约定日期偿还借款，则罚息利率为该条载明的贷款利率水平上加收50%，自借款人逾期支付之日起计至该贷款本息被清偿日止。故东亚银行重庆分行要求九鼎公司支付以尚欠贷款本金5710612.33元为基数，按照合同执行贷款利率上浮50%即年息6.65%上浮50%的标准，从2020年9月29日起算至款项付清之日止的罚息，具有事实和法律依据，本院予以支持。 关于东亚银行重庆分行要求以九鼎公司提供的位于重庆市沙坪坝区大水井XXXXXX号抵押物，即附件《抵押物清单》中所列的80套房产拍卖、变卖或以其他方式变现后的款项优先受偿的问题。东亚银行重庆分行与九鼎公司签订《抵押合同》，就九鼎公司所有的坐落于重庆市沙坪坝区大水井XXXXXX号房屋作为抵押，且办理了抵押登记，且该合同第八条抵押物的处分与抵押权的实现约定，已明确约定主合同项下的任何违约事件发生时，抵押权人有权在行使主合同约定的违约救济措施同时，立即依法以拍卖、协议折价、变卖的方式处分抵押物。故东亚银行重庆分行主张以上述房屋拍卖、变卖或以其他方式变现后的款项优先受偿，本院予以支持。 关于律师费的问题。贷款合同第十三条第三款约定，借款人还应根据本项规定赔偿贷款人由于发生违约事件及/或特别约定时间而发生的费用和损失以及一切因索偿而产生律师费等一切有关的费用……。东亚银行重庆分行庭审中已举示相应证据予以证明前述损失，故东亚银行重庆分行主张的律师费10000元有事实和法律依据，本院予以支持。 关于东亚银行重庆分行要求台洲旅投公司、台洲地产公司、王杰才、赵秀丽为九鼎公司在东亚银行重庆分行处贷款提供连带责任保证担保的问题。台洲旅投公司、台洲地产公司作为保证人对于九鼎公司贷款合同项下的债务提供担保，均已通过持有其公司三分之二以上对担保事项有表决权的股东签字同意，故案涉《保证合同》，合法有效。该保证合同约定四名保证人对九鼎公司在贷款合同及其补充协议项下的还款责任向东亚银行重庆分行提供不可撤销的连带或连带共同保证。故对于东亚银行重庆分行要求台洲旅投公司、台洲地产公司、王杰才、赵秀丽为九鼎公司的上述债务承担连带清偿责任，具有事实和法律依据，本院予以支持。至于九鼎公司提出的该公司系小微企业，故还款期限应予调整的抗辩意见，本院认为，九鼎公司提出的相关政策文件均系为保证小微企业免收新冠疫情影响、支持企业复工复产的政策性规定。庭审中，九鼎公司并未举示相应的证据证明其曾就贷款的展期、免付利息等事项达成一致，亦未举示相应的证据证明九鼎公司系困难中小微企业，故本院对于其抗辩意见不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第二十一条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告九鼎重庆实业有限公司于本判决发生法律效力后十日内偿还原告东亚银行（中国）有限公司重庆分行借款本金5710612.33元并支付截至2020年9月28的罚息417731.29元及复利13826.85元； 二、被告九鼎重庆实业有限公司于本判决发生法律效力后十日内支付原告东亚银行（中国）有限公司重庆分行自2020年9月29日起至借款本息清偿完毕之日止的罚息（以借款本金5710612.33元为基数，按照年息6.65%上浮50%的标准计算）； 三、被告九鼎重庆实业有限公司于本判决发生法律效力后十日内支付原告东亚银行（中国）有限公司重庆分行律师费10000元； 四、原告东亚银行（中国）有限公司重庆分行对被告九鼎重庆实业有限公司提供的位于重庆市沙坪坝区大水井XXXXXX号抵押物，即附件《抵押物清单》中所列的80套房产拍卖、变卖或以其他方式变现后的款项在被告九鼎重庆实业有限公司上述第一、二、三项载明的债务范围内享有优先受偿权； 五、被告重庆市台洲旅游投资有限公司、重庆市台洲房地产有限公司、王杰才、赵秀丽对被告九鼎重庆实业有限公司的上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取27384.21元，财产保全费5000元，均由被告九鼎重庆实业有限公司、重庆市台洲旅游投资有限公司、重庆市台洲房地产有限公司、王杰才、赵秀丽承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员  高 菲 二〇二一年一月二十日 法官助理  樊珊珊 书 记 员  吕 佳 附件：《抵押物清单》                            编号                       坐落地址                       产权证号                       建筑面积（m2）                       套内面积（㎡）                               1                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       39.76                       26.5                               2                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       29.26                       19.5                               3                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       29.26                       19.5                               4                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       29.26                       19.5                               5                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       29.26                       19.5                               6                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       29.26                       19.5                               7                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       29.26                       19.5                               8                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       29.26                       19.5                               9                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       29.26                       19.5                               10                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       29.26                       19.5                               11                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       29.26                       19.5                               12                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       29.26                       19.5                               13                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       29.26                       19.5                               14                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       29.26                       19.5                               15                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       29.26                       19.5                               16                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       29.26                       19.5                               17                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       29.26                       19.5                               18                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       29.26                       19.5                               19                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       29.26                       19.5                               20                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       29.26                       19.5                               21                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       29.26                       19.5                               22                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       47.31                       28.08                               23                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       47.31                       28.08                               24                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       47.31                       28.08                               25                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       47.31                       28.08                               26                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       47.31                       28.08                               27                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       47.31                       28.08                               28                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       47.31                       28.08                               29                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       47.31                       28.08                               30                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       47.31                       28.08                               31                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       47.31                       28.08                               32                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       47.31                       28.08                               33                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       47.31                       28.08                               34                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       47.31                       28.08                               35                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       47.31                       28.08                               36                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       47.31                       28.08                               37                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       47.31                       28.08                               38                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       47.31                       28.08                               39                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       47.31                       28.08                               40                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       47.31                       28.08                               41                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       47.31                       28.08                               42                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       62.1                       28.08                               43                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       45.69                       28.08                               44                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       45.69                       28.08                               45                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       45.69                       28.08                               46                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       45.69                       28.08                               47                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       45.69                       28.08                               48                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       45.69                       28.08                               49                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       45.69                       28.08                               50                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       45.69                       28.08                               51                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       45.69                       28.08                               52                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       45.69                       28.08                               53                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       45.69                       28.08                               54                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       45.69                       28.08                               55                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       45.69                       28.08                               56                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       45.69                       28.08                               57                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       45.69                       28.08                               58                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       45.69                       28.08                               59                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       45.69                       28.08                               60                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       45.69                       28.08                               61                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       70.72                       43.46                               62                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       52.04                       31.98                               63                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       52.04                       31.98                               64                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       52.04                       31.98                               65                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       65.37                       40.17                               66                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       65.37                       40.17                               67                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       26.66                       16.38                               68                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       26.66                       16.38                               69                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       26.66                       16.38                               70                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       26.66                       16.38                               71                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       26.66                       16.38                               72                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       26.66                       16.38                               73                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       26.66                       16.38                               74                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       26.66                       16.38                               75                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       53.31                       32.76                               76                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       68.38                       55.76                               77                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       173.5                       141.48                               78                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       51.94                       42.35                               79                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       74.01                       60.35                               80                       沙坪坝区大水井1号附XXX号                       104房地证2011字第XXXXXX号                       6.71                       5.48                               合计：                       3454.39                       2210.66