四川省攀枝花市仁和区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0411民初1683号 原告:成都金海锐达商业管理有限公司，住所地：成都市武侯区佳灵路3号2栋13层12号，统一社会信用代码：91510100072434262F。 法定代表人：邓琦，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李秋穆，男，1987年6月23日出生，汉族，该公司职工，户籍地：四川省攀枝花市仁和区。 委托诉讼代理人：姚轶，女，1971年10月3日出生，汉族，该公司职工，户籍地：四川省攀枝花市东区。 被告：周维军，男，1991年9月27日出生，汉族，户籍地：四川省金阳县。 原告成都金海锐达商业管理有限公司（以下简称金海公司）与被告周维军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序进行审理。因被告无法送达应诉材料，本案不宜适用简易程序于2020年8月25日裁定转为普通程序审理。2021年1月18日，本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案，原告金海公司的委托诉讼代理人李秋穆、姚轶到庭参加了诉讼。被告周维军经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。 原告金海公司向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告双方签订的《商业房屋租赁合同》于2020年5月31日解除，被告向原告交还租赁房屋；2.判令被告支付原告2019年12月1日至2020年5月31日期间的租金及欠付租金共计41219.35元；3.判令被告支付原告解除合同违约金30205元；4.判令被告支付原告迟延付款违约金3118元；5.判令被告支付原告房屋占用费（计算期间自合同解除之日起至被告实际交还房屋之日止，按照日租金242元计算）；6.被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：原、被告于2019年1月18日签订《商业房屋租赁合同》，约定由被告承租原告位于攀枝花市仁和区××路××号××幢××号××号房屋，合同还对租金支付、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告依约向被告交付了租赁房屋，被告接收并实际使用至今。2019年12月以后，被告长期拖欠房租，原告催收未果起诉至法院。 被告周维军经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及任何证据。 经审理查明，2019年1月18日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《商业房屋租赁合同》。合同约定：甲方同意将位于攀枝花市仁和区××路××号××幢××号××号商铺××方作为餐饮使用，该租赁场所建筑面积为121.75平方米；租赁期限从2019年1月1日起至2021年7月31日止；月租金标准为53元／平方米／月，租金为6452.75元／月，乙方应按3个月／期支付租金，第一期租金应于2018年12月20日之前支付，即租金计付期为2019年1月1日起至2019年3月31日止，共计租金19358.25元；除第一期租金外，乙方应于每次租金届满10个工作日之前将下期租金交付给甲方，甲方须在收到乙方付款后10个工作日内向乙方出具相应金额的票据；从2019年8月1日起至2020年7月31日止，月租金标准递增为¥56.18元／平方米／月，从2020年8月1日起至2021年7月31日止，月租金标准递增为¥59.55元／平方米／月；乙方应于2019年1月5日之前，向甲方缴纳17000元作为履约保证金；如乙方未能按照本合同约定支付租金、物业服务费、违约金或其他应付款项，或者乙方违约、侵权等造成甲方损失的，甲方可以在书面通知乙方后从履约保证金中扣除与欠款或损失等额金额。如履约保证金额度不足扣除的，乙方仍应补足；本合同终止时，履约保证金除用以冲抵合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分（如有）于乙方按本合同约定交还租赁场所并履行完毕其他合同义务后1月内无息归还乙方；如果乙方未按约定向甲方或者物业服务公司支付或补交租金、物业服务费、履约保证金以及水电等公用事业费或其他应付款项，则每延迟一日，乙方应支付未付金额5‰的款项作为逾期付款违约金；如果乙方未按约定向甲方或物业服务公司支付或补交租金、物业服务费、履约保证金以及水、电等公用事业费或其他应付款项，累计延迟达10日仍不予支付或补交前述款项的，甲方有权（在提前24小时通知乙方的情况下）采取停止供应水、电、气和拒绝进场经营等措施敦促乙方付款，乙方自愿承担因此造成的一切损失；累计延迟达30日仍不予支付或补交前述款项的，甲方有权单方解除本合同。乙方未经甲方书面同意延迟支付租金超过30日的，甲方同样有权单方解除本合同；甲方依照约定解除（不可抗力除外）或乙方单方面擅自解除合同的，乙方应按本合同约定承担违约责任，乙方应在接到甲方书面通知之日起10日内将租赁场所交还甲方，并于甲方和物业服务公司结清所有款项，乙方还应按本合同约定承担剩余租期租金总额30%的违约金；无论因何种原因引起的合同终止或解除，如在交还期届满后乙方仍未交还租赁场所的，乙方应按照合同终止或解除时租金的两倍标准及实际天数向甲方支付占用费，从交还期限届满次日起付至实际交还之日止。 合同签订后，原告履行了出租义务，被告向原告交纳了履约保证金17000元并陆续支付部分租金。但尚欠2019年12月1日前的租金179.83元，自2019年12月1日起未支付租金。 上述事实，有原告的陈述及《商业房屋租赁合同》、短信记录截图、案涉房屋现场照片等证据在案佐证。 本院认为，原、被告签订的《商业房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同依法成立并有效，对双方当事人具有约束力，当事人应严格按合同约定履行各自的合同义务，未履行合同义务应承担相应的违约责任。根据合同约定，原告依约向被告交付了租赁房屋，被告实际使用了租赁房屋，被告负有按合同约定给付租金的义务。但被告在合同履行过程中未能按照合同约定给付租金，被告的行为已经构成根本违约，原告依据合同约定要求解除与被告的租赁合同符合法律规定，故对原告要求解除原、被告签署的《商业房屋租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持，该合同自原告起诉状副本公告送达给被告之日（即2020年12月14日）起解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案所涉租赁合同解除后，被告应于本判决生效之日起十日内将诉争房屋腾空清退给原告。原告主张被告支付欠付租金41219.35元以及按照日租金242元支付解除合同后至房屋实际占用期间的房屋占用费，未违反相关法律法规的规定，本院予以支持。原告要求被告支付解除合同违约金30205元（扣除履约保证金17000元后，还应支付13205元）的诉讼请求，符合双方合同约定，本院依法予以支持。原告要求被告支付迟延付款违约金3118元，属重复主张违约金，本院不予支持。被告周维军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃对本案原告主张的事实以及为证明该事实成立而提交的证据进行质证、反驳、抗辩等诉讼权利，由此产生的法律后果依法应由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百六十七条、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告成都金海锐达商业管理有限公司与被告周维军于2019年1月18日签订的《商业房屋租赁合同》于2020年12月14日予以解除； 二、被告周维军于本判决生效之日起十日内返还原告成都金海锐达商业管理有限公司位于攀枝花市仁和区××路××号××幢××号××号商铺，并按照日租金标准242元支付自2020年12月14日（合同解除之日）起至上述房屋实际返还之日止的房屋占用费； 三、被告周维军于本判决生效之日起十日内支付原告成都金海锐达商业管理有限公司拖欠租金41219.35元、解除合同违约金13205元，合计54424.35元； 四、驳回原告成都金海锐达商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1664元，公告费600元，合计2264元，由被告周维军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 本判决生效后，当事人在规定的履行期限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满后次日起二年内。 审 判 长  徐松涛 审 判 员  夏玉凤 人民陪审员  王德芝 二〇二一年一月二十九日 书 记 员  胡芮宇