内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民事判决书（2020）内08民终1720号上诉人（原审原告）：郭某，现住巴彦淖尔市。委托诉讼代理人：刘某，内蒙古梦楠律师事务所律师。委托诉讼代理人：燕某，内蒙古梦楠律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郝某，现住巴彦淖尔市。被上诉人（原审被告）：门某，现住巴彦淖尔市。原审被告：内蒙古嘉德房地产开发有限公司。统一社会信用代码91150802558118737E法定代表人：崔某，该公司总经理。原审被告：崔某。原审被告：巴彦淖尔市国泰房地产开发有限公司。统一社会信用代码91150802701433386X。法定代表人：徐某，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑某，内蒙古扬阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：李某，内蒙古扬阳律师事务所律师。上诉人郭某因与被上诉人郝某、门某、原审被告内蒙古嘉德房地产开发有限公司（以下简称嘉德房地产公司）、原审被告崔某、原审被告巴彦淖尔市国泰房地产开发有限公司（以下简称国泰房地产公司）买卖合同纠纷一案，不服巴彦淖尔市临河区人民法院（2020）内0802民初1204号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年10月27日立案后，依法组成合议庭进行了审理。郭某上诉请求：1、请求贵院撤销临河区人民法院作出的（2020）内0802民初1204号民事判决，并依法改判支持上诉人的原审诉讼请求。2、上诉费用由被上诉人承担。事实和理由：原审判决认定事实错误，判决不合法。一、原审认定上诉人郝某、门某已付清了涉案房屋的全部房款的事实错误，且依据不足。首先，根据通过庭审查明的事实，涉案房屋系嘉德房地产公司与国泰房地产公司共同开发，嘉德房地产、崔某欠付郭某瓷砖款，将涉案房屋抵顶给原告郭某。2012年经案外人齐某介绍，郭某将涉案房屋以488542元的价格出售给郝某、门某。上述事实由郭某提供的抵顶瓷砖款单、郝某的调查笔录、原一审中齐某的当庭证言及各方当事人陈述等证据予以证实。其次，根据原审中上诉人提供的郝某的调查笔录、崔某的询问笔录、各方当事人的当庭陈述证实，郝某、门某通过齐某向郭某达成口头房屋买卖合同后，郝某、门某通过齐某向郭某支付了首款248542元，剩余24万元郝某、门某拟办理住房公积金贷款后支付郭某。2012年10月10日，郭某协助郝某、门某与国泰公司签订了《商品房买卖合同》。2013年9月2日，郝某、门某向巴彦淖尔市住房公积金贷款18万元，该款于2013年10月23日，郝某给崔某出具授权委托书，委托崔某代办国泰退还公积金贷款。同日，该18万元公积金贷款由嘉德公司职工杜慧代崔某办理领款手续。据此，该18万元购房款郝某、门某未支付郭某。上诉人认为，郝某与崔某之间所形成的新的法律关系，由此产生的后果由郝某承担，与原告与郝某、门某之间所涉的房屋买卖法律关系无关联性。原审认定被上诉人上述18万元公积金贷款打入国泰公司账户，就履行了该18万元的付款义务，属事实认定错误。二、原审判决由崔某、嘉德房地产公司支付上诉人涉案购房款，判决错误且不合法。首先，根据原审查明的事实，嘉德房地产公司、崔某因欠付郭某瓷砖款，将涉案房屋以550439元的价格抵顶给郭某，并给郭某出具抵顶瓷砖款单，双方的债权债务已经结清。其次，如上述郭某与郝某、门某就涉案房屋形成了房屋买卖合同法律关系，依据合同的相对性，应由被告郝某、门某向出卖人郭某履行支付购房款的合同义务。再次，郝某授权崔某领取涉案诉争的公积金贷款18万元，并不等同于郝某、门某履行了向出卖人郭某支付购房款的义务，所以，原审判决由崔某、嘉德房地产公司支付上诉人涉案购房款，判决错误且不合法。综上，基于原审判决认定事实错误，判决不合法，故诉请贵院依法撤销原判，改判支持上诉人的原审诉讼请求。郭某向一审法院起诉请求：1、要求五被告共同支付原告购房款240000元，并从2013年11月19日起至2019年8月20日止，按中国人民银行同期同类贷款利率承担欠款利息；从2019年8月21日起至清款之日止，按照中国人民银行授权的全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率承担借款利息；2、诉讼费，保全费由被告方承担。一审法院认定事实：2010年11月16日，被告国泰房地产公司与被告崔某签订了《合作开发协议》，合同加盖有巴彦淖尔市名铸房地产开发有限公司合同专用章及崔某的签名，约定由被告崔某独立开发西苑小区二区25#、26#、29#、30#、31#楼。被告嘉德房地产公司、崔某将临河区西苑二区26#－1132号房屋，以总价550439元折价抵顶给原告郭某，用于抵充所欠原告郭某的瓷砖款。后经原告郭某朋友齐建民介绍，被告郝某、门某与齐建民协商以488542元的价格购买郭某的临河区西苑二区26#－1132号房屋。2011年10月12日，被告郝某与被告嘉德房地产公司签订了《国泰西苑小区住宅楼预购协议》，同年10月13日，被告郝某、门某支付253151元房款，由西苑二区销售部出具了收款收据，并加盖了销售部专用章。2012年10月10日，经原告郭某和被告嘉德房地产公司配合，被告郝某、门某与开发商即被告国泰房地产公司签订了《商品房买卖合同》、《补充协议书》。同年12月11日，被告国泰房地产公司给郝某、门某出具了308542元的《销售不动产统一发票》。2013年9月2日，被告郝某、门某从巴彦淖尔市公积金管理中心办理了180000元的住房公积金贷款，该款转账至被告国泰房地产公司账户。2014年10月23日，被告郝某给被告崔某出具《授权委托书》，自愿将西苑二区26#－1132住房公积金贷款180000元退款委托于被告崔某处理，同日，被告崔某从国泰房地产公司将该180000元领取，抵顶了被告嘉德房地产公司欠被告国泰房地产公司税款。2015年12月25日，巴彦淖尔市国泰房地产分公司给被告郝某出具了180000元转账收款收据。另，被告嘉德房地产公司、崔某认可其系按原告郭某的要求，协助买房人到国泰房地产公司办理网签手续，给购房人出具相关收款收据。以上事实有原告提供的内蒙古嘉德房地产开发有限公司抵顶瓷砖款证明、《商品房买卖合同》、《补充协议》、国泰房地产分公司转账收款收据、《职工个人住房公积金借款及担保合同》、销售不动产统一发票、崔某的询问笔录、巴彦淖尔市住房公积金借款凭证、授权委托书、领款单；被告国泰房地产公司提供的收据、《合作开发协议》；被告郝某和门某提供的收款收据、《国泰西苑小区住宅楼预购协议》及原、被告的陈述在卷佐证。一审法院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。被告嘉德房地产公司与被告国泰房地产公司合作开发房地产过程中，嘉德房地产公司欠原告郭某瓷砖款未付，将涉案房屋抵顶给了原告郭某，原告郭某通过其朋友齐建民介绍将涉案房屋出售给了被告郝某、门某。被告郝某、门某与嘉德房地产公司签订了《国泰西苑小区住宅楼预购协议》，受领了房屋后又与被告国泰房地产公司签订了《商品房买卖合同》和《补充协议书》，将总价款为488542元的涉案房屋的网签合同办理至自己名下，并将房屋装修入住至今，被告国泰房地产公司给被告郝某、门某出具了308542元的销售不动产统一发票，该发票的出具能够证明被告郝某、门某已支付房款308542元。被告郝某用涉案房屋做抵押从巴彦淖尔市公积金管理中心贷款180000元用以支付剩余房款，该款打入被告国泰房地产公司账户后，被告郝某、门某的付款义务已履行完毕。被告郝某给被告崔某出具委托书，被告崔某持该委托书将180000元公积金贷款领取，款未支付给原告郭某。被告崔某和嘉德房地产公司做为该180000元贷款的实际领取人和实际使用人，应对原告郭某的欠款承担付款义务，并应从被告崔某领取款之日起承担利息损失，原告的利息损失应自2014年10月23日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至还清款之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告国泰房地产公司给被告郝某、门某出具308542元的销售不动产统一发票，被告郝某、门某公积金贷款180000元打入被告国泰房地产公司账户，能够相互印证郝某、门某已付清了涉案房屋的全部房款488542元，故原告郭某称，未收到被告郝某、门某给付齐建民的50000元的理由不能成立。综上，原告诉讼请求的合理部分本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条、第一百六十一条之规定，经合议庭评议，判决：一、被告崔某、嘉德房地产公司于本判决生效后十五日内支付原告郭某房款180000元及利息（利息以180000元为基数，自2014年10月23日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至还清款之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、驳回原告郭某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4900元，由原告郭某负担1000元，由被告嘉德房地产公司、崔某负担3900元；保全费1720元，由原告郭某负担。二审中，当事人均未提供证据，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案争议焦点：上诉人的上诉理由是否应予支持。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原审被告嘉德房地产公司因欠付上诉人郭某瓷砖款，将原审被告嘉德房地产公司与原审被告国泰房地产公司合作开发房屋抵顶给了上诉人郭某，上诉人郭某通过齐建民介绍与被上诉人郝某、门某达成口头房屋买卖合同，将案涉房屋出售给被上诉人郝某、门某。被上诉人郝某、门某与嘉德房地产公司签订了《国泰西苑小区住宅楼预购协议》，受领了房屋后又与国泰房地产公司签订了《商品房买卖合同》和《补充协议书》，将总价款为488542元的涉案房屋的网签合同办理至自己名下，并将房屋装修入住至今，上诉人郭某已经根据合同约定将标的物房屋交付给被上诉人郝某、门某，被上诉人郝某、门某应及时履行支付价款的合同义务。被上诉人郝某、门某称通过齐某已经向上诉人郭某给付现金308542元，上诉人郭某只认可收到248542元，被上诉人郝某、门某提供的证据不足以证明其主张，应承担举证不能的不利后果，故应向上诉人郭某给付购房款6万元及利息。被上诉人郝某用涉案房屋做抵押从巴彦淖尔市公积金管理中心贷款180000元用以支付剩余房款，该款打入原审被告国泰房地产公司账户后，被上诉人郝某委托原审被告崔某领取180000元公积金贷款，原审被告崔某领取贷款后未支付给被上诉人郝某而挪作他用，原审被告崔某和嘉德房地产公司做为该180000元贷款的实际领取人和实际使用人，应对上诉人郭某的欠款承担偿还义务。综上所述，郭某的上诉请求合理部分应予支持；原审判决认定事实部分不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持巴彦淖尔市临河区人民法院（2020）内0802民初1204号民事判决第一项。二、撤销巴彦淖尔市临河区人民法院（2020）内0802民初1204号民事判决第二项。三、由郝某、门某于本判决生效后十五日内支付郭某房款60000元及利息（利息以60000元为基数，自起诉之日即2019年3月8日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至还清款之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一、二审案件受理费9800元，保全费1720元，由内蒙古嘉德房地产开发有限公司、崔某负担7350元，由郝某、门某负担2450元，保全费1720元，由郭某负担。本判决为终审判决。审判长 杜 彬审判员 毛爱萍审判员 付桂梅二○二一年一月十八日书记员 马宇涛