北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0111民初12003号原告:王明周，男，1954年10月3日出生，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：王甜，女，1981年6月26日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告:北京汇金房地产开发有限公司，住所地北京市房山区窦店镇瓦窑头村东南侧(望田路**)。法定代表人:侯培华，经理。委托诉讼代理人：张海龙，北京市房山区燕山地区法律服务所法律工作者。被告:北京金诚泰和房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区汇丰街**院****1-1-107至110。法定代表人:马龙，经理。委托诉讼代理人：曾祥文，湖北广众（北京）律师事务所律师。原告王明周与被告北京汇金房地产开发有限公司（以下简称汇金公司）、北京金诚泰和房地产经纪有限公司（以下简称金诚泰和公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王明周及其委托诉讼代理人王甜到庭参加了诉讼，被告汇金公司的委托诉讼代理人张海龙、金诚泰和公司的委托诉讼代理人曾祥文在第一次开庭时到庭参加诉讼，第二次开庭汇金公司、金诚泰和公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王明周向本院提出诉讼请求：1.判令汇金公司立即支付王明周自2019年5月24日起至2020年11月25日房屋交付办理完毕之日，此期间逾期交付房屋的违约金121118元；2.判令汇金公司立即支付因逾期交付房屋致使王明周所购房屋不能及时开通天然气的使用对王明周造成的经济损失2516元；3.判令二被告立即支付自2019年8月8日至2020年10月30日期间因延迟办理王明周所购房屋的网签手续，支付补偿款258169元；4.判令二被告立即支付因逾期支付上述第3条中1-10月份的补偿款所产生的逾期利息，暂计算至2020年12月31日共计5910元；5.判令汇金公司立即支付王明周于11月25日傍晚在其所购房屋内，重新安装两块水表的人工费300元；6.诉讼费由二被告承担。事实和理由：被告汇金公司为本涉案房屋的开发商，被告金诚泰和公司为受汇金公司委托销售本涉案房屋的公司(即售楼处)。2019年3月21日原告在金诚泰和公司处与汇金公司签定《商品房认购书》，约定汇金公司将其所有的位于北京市房山区某街某号院某号楼某单元某室房屋出售给原告，合同约定的建筑面积为100.65平方米，建筑单价为21800元，总房款2194170元；原告为全款购房，分两次将购房款转账至金诚泰和公司账户，付款日期分别为2019年3月21日转账20万元，2019年5月8日转账剩余全部房款1994170元，之后被告金诚泰和公司将房屋钥匙移交给原告，但并未在物业办理正式的入住交接手续，未开通天燃气的使用，自来水也是金诚泰和公司自行处理后交付原告使用的，对于上述情况，金诚泰和公司的解释为--待网签成功后方可开通天燃气及办理与物业交接事宜，之后原告对房屋进行了装修并于2019年7月入住；在此期间金诚泰和公司一再拖延办理网签手续，金诚泰和公司对原告不止一次承诺的网签办理日期均未兑现，并以汇金公司不配合提供办理网签手续材料为由，拖延至今。经过原告与金诚泰和公司再三协商，金诚泰和公司与原告签署声明一份，自2019年11月1日起，每月按原告已付房款的百分之一的比例给予原告经济补偿，即每月赔偿21947元，于每月1日支付，并承诺于2020年1月31日前为原告完成网签手续，但网签手续至今还未办理，经济补偿款只赔付到2020年1月31日；2020年1月，原告女儿拨打了12345热线求助，反映了此情况，之后收到窦店镇政府的调查回复电话，镇政府联系了汇金公司，对方声称没有收到原告的房款，根本不知道有原告的存在，称如果收到房款会办理网签事宜，至此两被告各执一词，原告方靠一己之力无法解决，只能通过诉讼保护自己的利益。原告为普通退休职工，年近70岁，第一次购房，因夫妻双方身体弱爬楼不方便，便从原单位分配的老旧家属院房屋搬离，购买了本案房屋，并以全款支付，在支付房款一年多以后被告两方仍然没有为原告办理网签手续，并总以各种口头承诺哄骗老人，老人都选择相信被告，虽已入住，但没有开通天燃气，做饭、洗澡均感到十分不便，花了200多万元购房，又投入几十万元装修，却感觉每天不是住在自己的房子里，也不知道何时能成为自己的房子，每天闷闷不乐，此次换房的出发点原本是对老年生活质量的提升，倾尽毕生积蓄希望晚年生活可以更幸福，但现在一想到200多万花出去连发票都没有，网签拖了一年多不给办理，更别说房本了。故诉至法院。汇金公司未到庭应诉，但向本院提交答辩状称，不同意原告提出的各项诉讼请求，原告起诉与事实不符。答辩人与原告的网签合同在2020年10月30日完成网签备案，双方的商品房买卖合同关系在2019年5月8日签署完草签合同后就已经将房屋交付了原告，只是相关手续不完备而已，并不存在未交付房屋的情况。原告所要求的未及时开通天然气损失不同意支付，开通天然气的前提是合同生效且备案完成后经政府相关部门审批，原告即可获得购买天然气的购气卡，天然气也就能够正常使用。所以开通天然气并不是答辩人能够决定的，答辩人也只能是协助办理相关手续而已，故此请求法院驳回原告的此项诉讼请求。原告所要求的迟延办理网签手续补偿款一项，答辩人并不存在违约情况，是因被告金诚泰和公司将房屋售出后没有将所收房款交付答辩人，相关票据无法开具，且之前的违约金也是由金诚泰和公司支付的，答辩人对于原告提交的声明不予追认，即使要支付违约金，也是金诚泰和公司承担责任，而不应由答辩人承担。金诚泰和公司与原告签署的草签合同和所谓的《认购书》相关的责任均应当由金诚泰和公司承担，在本案诉讼之前也是金诚泰和公司向原告支付过违约金。如果法院认为存在违约情况也是金诚泰和公司存在违约，与答辩人无关。对于原告的第4、5项诉求，与本案非同一法律关系，请法庭依法予以驳回。另外，答辩人所售的现房相关手续是完备的，在与原告网签合同成立后，答辩已经在合同约定期限内完成交房，网签合同签定时间是2020年10月30日，且原告购买的房屋所在楼栋的初始登记已经完成，答辩人完全可以在双方合同限定的期限内完成转移登记的办理。本起诉讼并不是因答辩人原因所引起，答辩人不同意承担承担本案诉讼费。综上，答辩人请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。金诚泰和公司未到庭应诉，但向本院提交答辩状称，不同意原告的全部诉讼请求。第一项、第二项诉讼请求都是针对汇金公司的，我司认为应按照合同结合公平原则、实际损失进行判决。第三项、第四项诉讼请求没有事实和法律依据，如果法院认定有违约，请求对补偿款、逾期利息进行降低，应以实际发生为限。第五项诉讼请求是针对汇金公司的，而且不属于本案的审理范围。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月8日，汇金公司（甲方、出卖人）与王明周（乙方、买受人）签订《商品房认购书》，约定王明周购买汇金公司位于房山某镇某村某区某号楼某单元某室的房屋，双方在签订本认购书时，乙方缴纳的认购金2194170元作为认购该商品房的定金。2019年5月8日，王明周（买受人）与汇金公司（出卖人）签订《北京市商品房现房买卖合同（住宅类）》（草稿）（以下简称《买卖合同》草稿），约定王明周向汇金公司购买位于房山区某街某号院某号楼某单元某室的房屋（以下简称某号房），房屋总价款2194170元，买受人应于2019年5月8日向出卖人支付100%房款，并签订《北京市商品房现房买卖合同》。《买卖合同》草稿第十条“商品房交付条件”约定，除出卖人提供《房屋建筑质量保证书》（该商品房为住宅的，应当提供《住宅质量保证书》）、《房屋建筑使用说明书》以及《住宅工程质量分户验收表》外，商品房交付时应当符合下列条件：1.该商品房已取得有资质的房产测绘机构出具的《商品房面积实测技术报告书》、《房屋面积测算技术报告书（实测绘）》；2.满足第十一条中出卖人承诺的基础设施设备、公共服务及其他配套设施达到的条件。《买卖合同》草稿第十一条“商品房相关设施设备交付条件”第一款基础设施设备约定：1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，于十二条交付条件约定日期达到通水标准（中水系统除外）；2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，于十二条交付条件约定日期达到通电标准（包含临时用电）；3.供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网，于十二条交付条件约定日期达到自采暖系统具备正常运行标准；4.燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，于十二条交付条件约定日期达到正常使用标准（根据北京市政府相关燃气规定，业主装修完毕由物业及燃气公司检查合格，买受人须和燃气公司另行签订民用户供气及使用合同后，予以开通正式使用）……以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续并承担因开通、使用所产生的费用。《买卖合同》草稿第十二条约定出卖人应当于客户全款到账后15日内向买受人交付该商品房。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第十条约定的证明文件，出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，不能满足第十条约定条件的，买受人有权拒绝接受，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。《买卖合同》草稿第十三条逾期交付责任约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第（一）种方式处理：（一）按照逾期时间，分别处理（1和2不作累加）。1.逾期在30日之内，自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。2.逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人不解除合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。（二）X。《买卖合同》草稿还对双方的其他权利义务进行了约定。2019年3月21日，王明周向金诚泰和公司交纳了购房款200000元，2019年5月8日，王明周向金诚泰和公司交纳了购房款1994170元。2019年5月8日，汇金公司向王明周出具了收款收据。同日，王明周领取了某号房的钥匙。王明周称此后其在2019年5、6月份对某号房屋进行了装修。2019年11月1日，汇金公司向王明周出具《声明》，载明：我公司承诺于2020年1月31日前完成网签手续，在此期间我公司将按照已付房款的每月百分之一的比例给予经济补偿（计算日期以此声明盖章确认之日起，截止您配合我公司时间安排完成网签手续当日）。王明周认可已收到金诚泰和公司支付的2019年11月份至2020年1月份的补偿款65841元。2020年10月30日，王明周（买受人）与汇金公司（出卖人）签订《北京市商品房现房买卖合同（住宅类）》（合同编号×××）（以下简称《买卖合同》），约定王明周向汇金公司购买某号房屋，房屋总价款2194170元。《买卖合同》第十条“商品房交付条件”约定，除出卖人提供《房屋建筑质量保证书》（该商品房为住宅的，应当提供《住宅质量保证书》）、《房屋建筑使用说明书》以及《住宅工程质量分户验收表》外，商品房交付时应当符合下列条件：1.该商品房已取得有资质的房产测绘机构出具的《商品房面积实测技术报告书》、《房屋面积测算技术报告书（实测绘）》；2.满足第十一条中出卖人承诺的基础设施设备、公共服务及其他配套设施达到的条件。《买卖合同》第十一条“商品房相关设施设备交付条件”第一款基础设施设备约定：1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，于十二条交付条件约定日期达到通水标准（中水系统除外）；2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，于十二条交付条件约定日期达到通电标准（包含临时用电）；3.供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网，于十二条交付条件约定日期达到自采暖系统具备正常运行标准；4.燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，于十二条交付条件约定日期达到正常使用标准（根据北京市政府相关燃气规定，业主装修完毕由物业及燃气公司检查合格，买受人须和燃气公司另行签订民用户供气及使用合同后，予以开通正式使用）……以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续并承担因开通、使用所产生的费用。《买卖合同》第十二条约定出卖人应当于客户全款到账后15日内向买受人交付该商品房。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第十条约定的证明文件，出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，不能满足第十条约定条件的，买受人有权拒绝接受，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。《买卖合同》第十三条逾期交付责任约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第（一）种方式处理：（一）按照逾期时间，分别处理（1和2不作累加）。1.逾期在30日之内，自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。2.逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人不解除合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。（二）X。《买卖合同》还对双方的其他权利义务进行了约定。《买卖合同》已进行网签备案。2020年11月26日，王明周（甲方、用气方）与北京某燃气供应有限公司（乙方、供气方）签订《民用户安全供用气合同》，约定乙方通过管道运输方式向甲方供气。王明周称2020年11月26日燃气已开通并正常使用，供暖设备也没有问题。经询，王明周陈述其主张逾期交房系因汇金公司交付的房屋不符合《买卖合同》草稿关于供暖和燃气的约定，汇金公司交付的房屋内敷设了燃气管道，亦安装了供暖设备，但因为没有供给燃气所以没有办法使用供暖设备，是因为汇金公司迟迟没有办理网签手续造成的。经本院与北京某燃气供应有限公司（以下简称燃气公司）电话沟通，燃气公司表示如果购房人不与开发商签订网签合同，因为北京有限购政策，即使交了购房款也不能认定房子是否属于购房人，故无法签订燃气合同。待购房人与开发商签订网签合同后，经查看如果购房者未擅自改装燃气管道，燃气公司方可与购房人签订燃气供用合同。本院认为，王明周与汇金公司在自愿基础上签订的《买卖合同》，是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。根据双方合同约定，汇金公司应于全部购房款到账后15日内交付房屋。王明周于2019年5月8日交纳完毕全部购房款，其认可已于2019年5月8日领取某号房屋的钥匙，某号房屋燃气管道已敷设到户，供暖设备亦已安装。后王明周对房屋进行装修，且在装修后已实际入住。未能开通燃气并未导致王明周就某号房屋处于无法使用状态，故，不能就此认定汇金公司存在逾期交房的违约行为。故本院对王明周以供暖和燃气不符合约定为由主张汇金公司逾期交房不予采信。王明周主张逾期交房违约金，依据不足，本院对此不予支持。但王明周因未能进行网签，从而影响了其与燃气公司签订供气合同而未能开通使用燃气，汇金公司对此应负有一定的责任，王明周据此主张2020年1月至2020年3月期间的经济损失符合法律规定。本院综合考虑王明周遭受损失期间、合同履行情况、汇金公司的过错等因素，认定王明周主张的经济损失2516元在合理范围内，本院对此予以支持。汇金公司出具的《声明》承诺于2020年1月31日前完成网签手续，在此期间支付经济补偿，计算日期为自盖章确认之日即2019年11月1日至完成网签手续之日。后汇金公司未能按照约定的日期办理网签手续，但不能据此推断汇金公司同意在2020年1月31日后继续按照《声明》承诺的补偿标准向王明周支付经济补偿，亦无法认定金诚泰和公司同意支付上述经济补偿。审理中，王明周认可已收到金诚泰和公司支付的2019年11月份至2020年1月份的补偿款65841元。故，王明周主张二被告支付在2019年8月8日至2020年10月30日期间延迟办理网签手续的补偿款及补偿款利息依据不足，本院对此不予支持。王明周主张汇金公司支付安装水表的人工费300元，依据不足，本院对此不予支持。汇金公司、金诚泰和公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、北京汇金房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿王明周经济损失2516元；二、驳回王明周的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3560元，由王明周负担3535元（已交纳），由北京汇金房地产开发有限公司负担25元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  殷岚岚二〇二一年一月二十七日书记员  朱月君