福建省莆田市涵江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）闽0303执异3号 案外人：伍生利，女，澳门特别行政区居民，1985年5月27日出生。 委托诉讼代理人：蔡秀霞，北京市京师（珠海）律师事务所律师。 申请执行人：陈志钦，男，1974年2月16日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 被执行人：陈敏，男，澳门特别行政区居民，1984年10月15日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 被执行人：陈英英，女，澳门特别行政区居民，1985年12月16日出生，汉族，住澳门特别行政区。 本院在执行陈志钦与陈敏、陈英英民间借贷纠纷一案中，案外人伍生利对执行标的［坐落广东省珠海市横琴新区××路××号××栋××房（不动产权证书号码：201××××1160）］提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 案外人伍生利称，其于2018年11月7日与陈英英签订《承诺楼宇买卖合约》，向陈英英购买坐落广东省珠海市横琴新区××路××号××栋××房，价格为港币5858326元。签订合约时，伍生利已向陈英英支付了购房款港币261万元，并按约每个月将房贷港币16700元存入澳门工商银行账户。签署合约后，陈英英将上述房产交付给伍生利，并由伍生利的父母使用至今，伍生利每个月按时缴纳物业管理费及水电费。因上述房产还不具备办理房产证条件，致暂未过户至伍生利名下。伍生利向陈英英购买上述房产时，陈英英与陈敏已离婚，上述房产属陈英英个人财产，非夫妻共同财产，伍生利已尽到善意第三人应尽的注意义务。另，陈英英已就本案向福建省高级人民法院提出再审申请，再审申请已经受理，案号为（2020）闽民申3435号。综上，上述房产产权属于伍生利，法院在执行过程中查封并拟拍卖上述房产是错误的，请求中止执行（2020）闽0303执519号之一执行裁定，即中止执行坐落广东省珠海市横琴新区××路××号××栋××房的一切执行程序。 被执行人陈英英称，伍生利所述属实，其与伍生利之间的房屋买卖关系合法有效，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，其同意伍生利的异议请求。 本院查明，陈志钦与陈敏、陈英英民间借贷纠纷一案，本院经审理后于2019年10月31日作出（2019）闽0303民初642号民事判决，一、陈敏应在该判决生效之日起五日内偿还陈志钦借款本金140万元及该款自2018年10月15日起至还清之日止按照年利率6%计算的利息；二、驳回陈志钦对陈英英的诉讼请求。陈志钦不服，提起上诉。莆田市中级人民法院经审理后于2020年1月19日作出（2020）闽03民终49号民事判决，一、撤销福建省莆田市涵江区人民法院（2019）闽0303民初642号民事判决第二项；二、变更福建省莆田市涵江区人民法院（2019）闽0303民初642号民事判决第一项为：陈敏、陈英英应在该判决生效之日起五日内偿还陈志钦借款本金140万元及该款自2018年10月15日起至还清之日止按照年利率6%计算的利息。上述判决生效后，陈敏、陈英英未按生效法律文书向陈志钦履行义务，陈志钦遂于2020年4月16日向本院申请强制执行，本院于同年4月20日予以执行立案［执行案号为（2020）闽0303执519号］。2020年4月21日，本院向陈敏、陈英英发出执行通知书和报告财产令。因陈敏、陈英英违反财产报告制度，本院作出（2020）闽0303执519号执行决定，将陈敏、陈英英纳入失信被执行人名单。经查，被执行人有存款。2020年4月23日，本院作出（2020）闽0303执519号执行裁定，冻结、划拨陈敏、陈英英所有的存款，金额以140万元及相应利息为限（实际扣划金额为488552元，已转本案执行费诉讼费33800元，支付陈志钦454752元）。又查，陈英英有坐落广东省珠海市横琴新区××路××号××栋××房不动产（不动产权证书号码：201××××1160）。2020年7月22日，本院作出（2020）闽0303执519号之一执行裁定，查封陈英英所有的上述不动产。后伍生利向本院提出书面异议。 本院认为，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。本案中，因陈敏、陈英英未按执行通知履行生效法律文书所确定的义务，本院于2020年7月22日作出（2020）闽0303执519号之一执行裁定，查封陈英英所有的坐落广东省珠海市横琴新区××路××号××栋××房不动产（不动产权证书号码：201××××1160），符合法律规定。《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查案外人是否系权利人……。第二十五条规定，权利人的判断标准，对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。本案坐落广东省珠海市横琴新区××路××号××栋××房不动产（不动产权证书号码：201××××1160）的不动产登记情况查询结果上所载明的权利人为陈英英。伍生利提供的证据不符合权利人的外观形式审查判断标准，不足以排除执行。伍生利提供的《承诺楼宇买卖合约》、存款凭证、收据等证据材料是否真实有效，不属于本案执行异议审查范围，本案不予审查，伍生利可另行主张权利。另，伍生利提出陈英英已就本案申请再审，且再审申请已经受理，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十九条、第二百零六条之规定，当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行；按照审判监督程序决定再审的案件，裁定中止原判决、裁定、调解书的执行，本案并无证据证实已经决定再审，故陈英英申请再审，不停止本案的执行。且该事由不属于案外人伍生利执行异议范围。综上，伍生利请求中止对上述房屋的一切执行程序的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下： 驳回伍生利的执行异议。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  黄健美 审判员  薛建明 审判员  陈天雨 二〇二一年一月二十九日 书记员  姚赛琼 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定，向执行法院提出异议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际出资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。