济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0104民初6503号 原告：绿地泉景（济南）腊山置业有限公司，住所地济南市槐荫区济兖路462号。 法定代表人：刘民，总经理。 委托诉讼代理人：董晓梅，国浩律师（济南）事务所律师。 被告：隗波，男，****年**月**日出生，汉族，户籍所在地济南市章丘区。 原告绿地泉景（济南）腊山置业有限公司（以下简称绿地泉景公司）与被告隗波商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案受理后，由审判员刘志林独任审判，于2021年1月4日公开开庭进行了审理。原告绿地泉景公司的委托诉讼代理人董晓梅、被告隗波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 绿地泉景公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原被告双方于2013年12月27日签订的《商品房买卖合同》，被告将涉案房屋返还给原告，并配合原告办理撤销涉案房屋的网签备案手续；二、判令被告向原告支付合同价款2%即12079.04元的违约金，并赔偿原告代其偿还的银行借款24538.07元及其相应的利息及相应的利息（按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，计算值实际支付之日止）；三、判令本案的诉讼费、保全费、原告律师费由被告承担；四、判令对本案中原、被告双方互负的金钱给付义务进行抵销。事实与理由：原、被告双方于2013年12月27日签订了《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的“绿地泉景嘉园”*号楼*单元*室房屋，合同价款为人民币603952元，剩余42万元由被告通过与中国农业银行股份有限公司济南市中支行（以下称“农行济南市中支行”）签订《个人购房担保借款合同》（以下称“担保借款合同”）办理按揭贷款，原告对该笔借款承担阶段性连带责任保证担保，后农行济南市中支行向被告发放贷款42万元。自2018年9月起至目前，被告多次出现逾期还款情况，农行济南市中支行多次扣划原告保证金账户并向原告送达数份《扣款通知书》，原告自2018年9月至2020年6月累计替被告向银行偿还借款共计28913.2元。依据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第六条项下相关条款的约定，被告连续两期或累计三期未按时还款的行为以及因被告原因导致银行扣划原告保证金的事实已经触发合同约定解除并要求被告承担相关法律责任的条件。现诉至贵院，望判如所请。 隗波辩称，我不同意解除《商品房买卖合同》，逾期期间扣除的原告的保证金，我已全部偿还清楚。我和原告达成了一个初步的口头协议，现正在积极的配合原告办理房产证等事宜。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。绿地泉景公司向本院提交《济南市商品房买卖合同》、房屋权属状况信息表、代偿明细、业务凭证，隗波向本院提交中国农业银行交易流水明细。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年12月27日，绿地泉景公司与隗波签订《济南市商品房买卖合同》，约定隗波购买绿地泉景嘉园*号楼*单元*室房屋，房屋总价款为603952元。该商品房买卖合同载明“……第六条付款方式及期限：买受人按下列第3种方式按期付款：3.其他方式银行按揭付款：买受人应于本合同签订之日起7日内向出卖人交清贷款银行要求的首付款183952元（首付款交清日期以出卖人出具的收据日期为准），剩余42万元办理银行纯商业贷款按揭；买受人应于本合同签订之日起7日内按照银行要求向银行交齐……买受人有义务按照银行或者出卖人的要求，在具备办理该商品房的抵押登记时，及时按照约定办理抵押登记并交纳相关费用，并按相关约定按时偿还借款。若买受人未按照与贷款银行签订的借款合同的约定或与出卖人的约定办理该商品房的抵押登记；或在办理完毕该商品房的抵押登记以前，连续两期或累计三期未按银行规定按时偿还贷款的；或其他因买受人的原因导致银行划扣出卖人保证金或对出卖人造成其他损害的；买受人有上述情形之一的，出卖人有权解除本合同、收回该商品房，并由买受人承担本合同价款2%的违约金，买受人并向出卖人承担赔偿责任，赔偿范围包括银行划扣的保证金本金及利息、诉讼费用、律师代理费以及其他因此造成的损失……”上述买卖合同签订后，隗波支付了上述房屋购房款183952元，剩余购房款42万元以按揭贷款的方式支付。后隗波出现了还款逾期情形，绿地泉景公司于2018年9月29日代偿6783.56元；2018年12月28日代偿2246.54元；2019年3月29日代偿2246.98元；2019年6月28日代偿4507.26元；2019年9月27日代偿2200.27元；2019年12月27日代偿2178.33元；2020年6月29日代偿4375.13元，以上绿地泉景公司共计代偿金额为24538.07元。审理期间，隗波共计向绿地泉景公司交纳了42769.67元，包括逾期贷款及利息共计26749.67元（计算至2020年12月26日）、违约金5000元、律师费6000元、诉讼费5020元。 本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。本案中，绿地泉景公司与隗波自愿签订《济南市商品房买卖合同》，约定相应的权利、义务，上述行为系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，本院予以确认，双方当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务。 本案争议焦点为绿地泉景公司与隗波签订的《济南市商品房买卖合同》是否可以解除。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”依照双方签订的《济南市商品房买卖合同》第六条，买受人连续两期或累计三期未按时还款导致银行扣划出卖人保证金，出卖人有权解除商品房买卖合同。绿地泉景公司称隗波存在多次逾期付款的情形，以《济南市商品房买卖合同》第六条约定为由请求解除《济南市商品房买卖合同》。隗波在审理中认可其存在逾期付款的情形，但不同意解除《商品房买卖合同》，声称其已在涉案房屋中居住，审理期间积极向绿地泉景公司交纳了逾期贷款及利息26749.67元（计算至2020年12月26日）、违约金5000元、律师费6000元、诉讼费5020元，共计42769.67元。绿地泉景公司认可隗波向其交纳了42769.67元，但称双方目前因银行原因未办理相关登记手续正在进行协商，如无法办理相关手续，仍请求解除《济南市商品房买卖合同》。因隗波本人已实际入住该房屋，且为了继续履行该商品房买卖合同积极与绿地泉景公司进行协商并交纳相关款项，故对于绿地泉景公司请求解除合同的要求，本院不予支持。综上，对于绿地泉景公司提出的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、五百六十三条规定，判决如下： 驳回原告绿地泉景（济南）腊山置业有限公司的全部诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10040元，减半收取5020元，由原告绿地泉景（济南）腊山置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  刘志林 二〇二一年一月七日 书记员  高 帅