宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初13882号原告：宗平，女，1983年11月22日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：王丽蓉，宁夏合天律师所律师。被告：西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏第二分公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区派胜云天商务大厦22层（西侧）。负责人：王东，该分公司经理。被告：西安再寓房地产营销策划有限公司，住所地陕西省西安市雁塔区华城泊郡8号楼1单元703室。法定代表人：崔志瑞，该公司总经理。（二被告未到庭，以上身份信息由原告提供）原告宗平与被告西安再寓房地产营销策划有限公司（以下简称西安再寓公司）、西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏第二分公司（以下简称西安再寓宁夏第二分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告宗平及其委托诉讼代理人王丽蓉到庭参加诉讼，被告西安再寓公司、西安再寓宁夏第二分公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。宗平向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告之间于2019年11月16日签订的《房屋托管合同》；2.判令二被告立即腾出并返还所托管租赁的房屋；3.判令二被告共同支付所欠的房屋托管租金为：10500元（自2019年11月20日暂算至2020年10月19日止，要求托管租金算至实际返还房屋之日止）；4.判令二被告共同承担采暖费为：1433元（2019年11月19日暂算至2020年3月31日止，一个采暖期），物业费为：667元，产生违约金3000元，产生逾期利息损失为：495元（自2019年11月20日暂算至2020年10月19日止，要求算至实际返还房屋之日止）；5.上述合计为：16095元；6.本案诉讼费等由二被告承担。诉讼过程中，原告申请撤回第二项诉讼请求，本院口头予以准许。事实和理由：原告与被告西安再寓宁夏第二分公司于2019年11月16日签订《房屋托管合同》一份，约定原告将位于宁夏回族自治区银川市兴庆区某室房屋托管于被告，租赁期限自2019年11月20日至2021年11月19日，共计2年，月租金1500元；租赁期限内产生的水、电、物业费、电梯费等费用均由被告承担。合同签订后，被告未按合同约定支付租金，故原告诉至法院。西安再寓公司、西安再寓宁夏第二分公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于银川市兴庆区某室系原告所有（涉案房屋产权证号：宁（2019）兴庆区不动产权第XXXX号）。2019年11月16日，原告（甲方）与被告西安再寓宁夏第二分公司（乙方）签订《房屋托管合同》一份，约定：甲方将位于银川市兴庆区某室房屋交由被告西安再寓宁夏第二分公司托管；托管期限自2019年11月20日至2021年11月19日，共计2年，出租代理期间的变更由双方书面另行约定；甲方应于2019年11月17日前将该房屋交付给乙方；托管期内租金标准为每月1500元，支付方式为月付，租金支付具体时间为第一次2019年12月20日（￥1500元），第二次2020年1月20日（￥1500元）以后以此类推，如遇节假日自动顺延不再另行通知；指定收款账户名称为中国邮政储蓄银行，户名宗平，账户号码XXXX；托管期内甲方同意第一年预留出30天不计租金作为乙方接洽承租工作期，于2019年12月20日开始计算租金，即自托管期起第一年乙方支付甲方11个月房租。甲方同意工作期内的租金收入作为乙方佣金，在首年首月付款中扣除；托管用途为经营长租、短租公寓及办公或配套项目；费用分担问题：……（二）在托管期内乙方及代理客户应负责的事项、费用：2.托管期内发生的水、电、燃气、物业费、取暖费、停车费……合同的解除，（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，按乙方违约处理：1.未按约定支付租金达3个工作日以上的又无正当理由……托管期内乙方需提前终止合同，应提前30日通知甲方，并按月租金的200%支付违约金……。合同签订后，原告于2019年11月17日将位于银川市兴庆区某室房屋交付被告西安再寓宁夏第二分公司。截止2020年10月19日，被告西安再寓宁夏第二分公司共计支付原告租金6000元（租金1500元×4个月），剩余租金9000元（2020年4月20日至2020年10月19日的租金）、2020年6月1日之后的物业费被告西安再寓宁夏第二分公司至今未付。故原告诉至本院，请求判如所请。另查明，2020年11月25日，原告向案外人宁夏民生物业服务有限公司支付2020年6月1日至2020年11月22日物业费764.99元。2020年12月14日，原告向案外人宁夏西部热电有限公司支付2019年至2020年度采暖费及滞纳金共计1476.30元、2020年至2021年度采暖费1307.60元。再查明，原告于2020年11月22日收回案涉房屋。本院认为，原告与被告西安再寓宁夏第二分公司签订的《房屋托管合同》，约定了租赁期间、月租金金额、支付方式等要件，双方之间名为托管实为房屋租赁法律关系。该合同系双方真实意思的表示，内容不违反法律、法规的效力性强制规定，依法成立并生效，双方均应按约定履行合同义务。根据双方约定，被告西安再寓宁夏第二分公司未按约定支付租金达3个工作日以上，又无正当理由的，原告有权单方解除合同，收回房屋。被告西安再寓宁夏第二分公司在承租期间未按约支付租金，原告于2020年11月22日收回房屋视为其基于被告西安再寓宁夏第二分公司的违约行为行使单方解除权，应认定双方签订的合同于2020年11月22日解除，原告主张解除合同，并无不当，本院予以支持。关于原告诉请的租金，截止2020年11月22日，被告西安再寓宁夏第二分公司欠付原告租金10650元（1500元×7个月+50元×3天），应予支持。关于原告诉请免租期内的租金，双方并未对30日免租金附加条件，故对原告的该项诉请，本院不予支持。关于原告诉请的物业费，因原告代被告西安再寓宁夏第二分公司支付2020年6月1日至2020年11月22日物业费764.99元，应予支持。关于原告诉请的采暖费，因原告代被告西安再寓宁夏第二分公司支付2019年至2020年度采暖费及滞纳金共计1476.30元、2020年至2021年度采暖费1307.60元，故本院支持被告西安再寓宁夏第二分公司支付2019年至2020年度采暖费及滞纳金共计1310.30元（1476.30元－166元）、2020年至2021年度采暖费192元(1307.60元÷150天×22天)。关于原告诉请的违约金，考虑到被告西安再寓宁夏第二分公司违约致使《房屋托管合同》提前被解除，其法律后果与因被告西安再寓宁夏第二分公司原因提前终止《房屋托管合同》一致，均会导致原告无法按照合同获得后续托管期间的租金收益，故原告主张的违约金3000元符合双方约定，本院予以支持。关于原告诉请的逾期利息，因双方当事人未约定该项费用，故对原告的该项诉请，本院不予支持。关于原告主张的第五项诉请，因该项诉请不具有履行性，故对原告的该项诉请，本院不予支持。被告西安再寓公司系成立西安再寓宁夏第二分公司的法人机构，其应当对分公司的债务承担共同责任。被告西安再寓公司、西安再寓宁夏第二分公司经本院依法送达开庭传票，未到庭应诉，视为其自动放弃答辩和质证的权利。依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、解除原告宗平于2019年11月16日与被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏第二分公司签订的《房屋托管合同》；二、被告西安再寓房地产营销策划有限公司、西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏第二分公司于本判决生效之日起七日内向原告宗平支付租金10650元、违约金3000元、物业费764.99元及采暖费1502.30元；三、驳回原告宗平的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费202元，减半收取计101元，由被告西安再寓房地产营销策划有限公司、西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏第二分公司负担。本判决为终审判决。审判员 马立忠二○二○年十二月十七日书记员 胡 娜附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。履行告知书本判决生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。