广东省深圳市坪山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0310民初3265号原告：张金传，男，汉族，1972年6月25日出生，住址深圳市福田区。委托诉讼代理人：李志华，广东君诚律师事务所律师。被告：深圳吉安康医疗科技有限公司，住所深圳市坪山区龙田街道南布社区金荔科技工业园1号厂房602，统一社会信用代码91440300MA5EDX8C9G。法定代表人：沈众。原告张金传诉被告深圳吉安康医疗科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李志华，被告的法定代表人沈众到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决解除原告和被告签订的深圳市房屋租赁合同，租赁房屋返回原告；2.请求法院判决被告立即支付拖欠原告租金67096元（从2020年3月起暂算到2020年6月止，以后继续计算到被告交还租赁的房屋为止）。如果被告在法院判决后仍不交回租赁房屋则应按双倍的租金向原告支付赔偿金；3.请求判决原告不予返还被告的履约保证金43470元；4.判决被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2017年3月6日，原告代理人蔡育颖与被告代理人欧阳辉签订厂房租赁合同一份。合同主要约定：每月租金为28980元，租赁时间为2017年3月6日至2022年3月6日止。每年3月开始在上个月的基础上递增百分之五租金，逾期二十天甲方可终止合同。2017年11月8日，原告代理人与被告正式签订由深圳市房屋租赁管理部门备案的深圳市房租赁合同书，合同明确了双方的权利义务。主要内容有：1.租赁的房屋为“深圳市坪山区金牛路金荔科技工业园一号厂房602”；2.每月租金为14490元（则原28980每月租金由被告及深圳世纪微创医疗科技有限公司承担）；3.被告向原告交付三个月的租金作为履约保证金即43470元；4.被告拖欠租金一个月以上的原告可解除合同，被告所交的履约保证金不予归还；5.合同终止后被告应在七天内迁离并返还租赁房屋，逾期不迁离或者不返还租赁房屋，原告可收取被告相当于双倍租金的赔偿金。2020年1月，被告交付了当月的租金后直到起诉时再没有交付分文的租金，其理由是新冠肺炎疫情影响而拒付租金。针对被告的说词，原告明确的告知被告，自己的厂房也是跟银行贷款购买的，对于发生新冠肺炎疫情银行并没有给予原告推迟还款的优惠，更不要说减免贷款了。如果被告不支付租金将会造成原告也不能按时归还银行贷款的困局。原告见被告已经三个月不交租金，唯有在2020年4月9日具函通知并将通知书张贴在其厂房的门口，通知主要内容为“请于4月10号付清租金，如届时未付清，将循法律途径解决。”此后，被告并没有交付拖欠的租金。综上，原告认为，被告以新冠肺炎疫情影响为由拒付租金没有法律依据，被告的行为严重侵害原告的合法权利。为维护自己的合法权益不受侵犯，诉至法院。被告辩称，其不是为了故意拖欠房租。因为疫情耽误了很多事情，如果没有疫情公司回款已经顺利到位了。当时疫情发生的时候，其申请过希望房租能够减免一点，但是实在不减免也没有办法。但是现在被告经济上有点困难，因为周转已经延期了，并不是不缴，让被告缓解一下压力，涉案房产装修花了几百万。如果因为这几万元、甚至几十万块钱房租，原告把涉案房产收回去，亏的还是被告自己，被告其实还是划不来的，被告没必要去恶意拖欠房租。经审理查明，原告为深圳市坪山区金牛路金荔科技工业园1号厂房的权利人。2017年6月21日，原告代理人蔡育颖作为甲方，欧阳辉作为乙方，双方签订《厂房租赁合同》，合同约定：租赁期限从2017年6月21日起至2022年5月31日止，每月租金为44000元。租金调整期为每年6月份，每年6月开始在上个月的基础上递增百分之五租金。乙方应于每月10号前支付当月租金，逾期二十天未付租金甲方有权终止合同。2017年11月8日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订《深圳市房租赁合同书》（登记03170338），合同约定甲方将深圳市坪山区金牛路金荔科技工业园一号厂房602出租给乙方使用，租期自2017年11月8日起至2022年11月8日止。涉案房屋出租面积共计825.81平方米，租金为17.55元/平方米/月，月租金总额为14490元，乙方于2017年11月30日前交付首期租金，并于每月10日前支付当月租金。租赁房屋用途为厂房。甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取3个月租金数额的租赁押金即43470元。乙方不如约及时交付各项费用的，甲方可不返还押金。合同第十四条违约责任约定，在租赁期内，乙方拖欠租金的，每逾期一天，乙方应按合同租金总额的万分之五向甲方偿付违约金。逾期超过30天，则视为乙方不履行合同，甲方有权解除合同，押金不退。2018年1月16日，原告作为甲方，被告作为乙方，签订《房屋租赁合同补充协议》，约定乙方租房的期限自2017年11月8日起至2022年11月8日止，月租金14490元，自2018年3月起，租金在原有月租金基础上递增5%，租金调整期为每年3月份，以上租金含税。合同签订后，原告共计收取被告租赁保证金43470元。2020年2月7日，被告工作人员微信告知原告因疫情影响，公司无法开展正常工作，被告决定暂停缴纳房租。原告回复可以延迟交租，但是不能减免；2020年3月12日，被告向原告发出《企业租金减免申请书》，请求免收2月份租金，3月份4月份租金减半收取。双方未就减免租金的事宜达成一致意见。2020年5月8日，原告向本院起诉。2020年5月29日，被告支付了一个月的租金15975元。2020年8月18日，被告支付了一个月的租金16774元。2020年8月25日，被告分两次支付了三个月的租金50322元。2020年9月10日，被告支付了一个月的租金16774元。2020年10月19日，被告支付了一个月的租金16774元。截止至2020年10月31日，被告仍欠付原告两个月的租金。另查明，2020年1月，因全国爆发了新型冠状病毒感染疫情，国务院办公厅于2020年1月27日发布通知延长2020年春节假期至2月2日。广东省新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作领导小组决定，广东省于2020年1月23日晚启动广东省重大突发公共卫生事件一级响应；广东省政府28日通知，除相关企业外，各类企业复工时间不得早于2月9日24时。2020年2月24日，广东省决定重大突发卫生事件一级响应调整为二级响应。2020年1月30日，涉案物业所在的龙田街道办党委政府向辖区的业主、房东发出《关于给予租户适度减免租金众志成城共抗疫情的倡议书》，深圳市房地产中介协会亦发出《众志成城共抗疫情关于适度减免各类经营主体租户租金的倡议书》。2020年2月5日，坪山区新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控指挥部办公室发布《关于实施企业复工复产报备制度的通知》，计划2月10日及以后复工企业，在向政府主管部门报备同意，并符合防疫条件方可复工复产。被告主张其根据该通知积极申请复工复产，并提交2020年2月19日至27日的微信聊天记录予以证明。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。新冠肺炎疫情属于全国突发公共卫生事件，不可预见、不能避免、不能克服，系不可抗力，一级响应期间，当地人民政府采取措施限制或停止人群聚集活动，停工、停业、停课，因此导致合同一方无法履行合同，遭受不可抗力影响的一方有权要求免除或部分免除责任。执行政府文件暂停营业既是租户的义务也是房东的责任，而由此造成的损失，根据公平原则双方应分担。本案原被告作为租赁合同双方，应根据疫情造成的实际影响，互相理解，互谅互让，协商解决，共克时艰。遗憾的是被告的请求未获原告的理解和支持。本院结合疫情发生的时间、政府及有关部门采取的防控措施、合同履行受影响的程度，当事人是否及时履行了通知义务等因素综合判断，按照公平原则，酌情判令原告适度减免被告2020年2月20%租金。经本院核算，2020年2月租金为15975元，从2020年3月起租金调整为16774元/月。根据租金支付情况，截止至2020年10月31日，被告仍欠付原告两个月的租金33548元，即被告仍需支付原告2020年10月31日前的租金共计30353元（33548元-15975元×20%）。本案中，被告承租案涉房屋用于远红外治疗仪等器械的经营，因新冠肺炎疫情及疫情防控措施导致其经营困难，且原被告双方对减免租金事宜一致未达成一致意见，被告拖欠租金亦存在客观因素，原告要求解除合同并要求被告承担违约责任，不利于受疫情影响的市场主体渡过难关，及时复工复产，故本院依法不予支持。原告主张不予退还履约保证金43470元作为违约损失，其该项请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第一百八十条，《中华人民共和国合同法》第一百一十七条、第一百一十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告深圳吉安康医疗科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张金传2020年10月31日前的租金30353元；二、驳回原告张金传的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1248元，此款项原告已预交，由原告张金传负担548元，被告深圳吉安康医疗科技有限公司负担700元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  卢好二〇二一年一月二十七日书记员  柴璐