成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0116民初6410号 原告:成都远大蜀阳房地产开发有限责任公司，住所地：四川省成都市高新区中和会龙村。 法定代表人：杨忠保，董事长。 委托诉讼代理人：陈婷，系公司员工。 委托诉讼代理人：曾清政，系公司员工。 被告：张小蕊，女，1962年4月28日出生，汉族，住河北省唐山市滦南县。 原告成都远大蜀阳房地产开发有限责任公司（以下简称“远大公司”）诉被告张小蕊商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案。根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》、《最高人民法院关于印发的通知》的规定，本案依法由审判员刘宇飞适用简易程序、公开开庭进行了独任审判。原告远大公司的委托诉讼代理人陈婷、曾清政到庭参加诉讼；被告张小蕊经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告远大公司向本院提出诉讼请求：判令张小蕊配合远大公司办理完毕网签合同注销手续。事实和理由：2016年5月21日，远大公司与张小蕊签订商品房买卖合同及补充协议，约定张小蕊购买远大公司开发的房屋，购房款为468000元，付款方式为一次性付款，张小蕊应于买卖合同签订当日支付全部房价款。并且，该买卖合同已通过成都数字房产网上政务大厅系统进行网签。但张小蕊仅支付128000元购房款，剩余购房款340000元未再支付。2016年11月，远大公司通过EMS方式向张小蕊在买卖合同中约定的地址邮寄送达《关于商品房买卖合同的催款通知》，催促其付清全部购房款，但其仍未支付。根据双方签订的补充协议约定，张小蕊逾期付款超过60日的，远大公司有权解除买卖合同和补充协议。2017年3月9日（张小蕊逾期付款达291日），远大公司通过EMS方式向张小蕊在买卖合同中约定的地址邮寄《关于解除商品房买卖合同的通知》，解除与张小蕊签订的买卖合同及补充协议。根据补充协议约定，张小蕊已于寄出之日起第二日视为收讫该通知，因此，双方签订的买卖合同及补充协议已于2017年3月11日解除。张小蕊应当于合同解除后5日内配合远大公司在网签系统中注销买卖合同。2020年5月14日，远大公司通过EMS方式分别向张小蕊买卖合同约定的地址及户籍所在地寄送《关于限期注销商品房网签合同的通知》，要求张小蕊配合该司在网签系统中注销买卖合同。但至今张小蕊仍未配合远大公司在网签系统中注销买卖合同，导致远大公司无法将房屋另行出售。为维护自身权益，故提起诉讼。 被告张小蕊未作答辩，也未提交证据。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下： 2016年5月21日，张小蕊与远大公司签订四川省商品房买卖合同（预售）和对应的补充协议。四川省商品房买卖合同（预售）约定，1.由远大公司以468000元的价格将其开发的位于成都市双流区房屋出售给张小蕊。2.张小蕊采取其他方式支付房款，逾期付款的处理依照合同《附件四：关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定》执行。3.张小蕊的通讯地址为：四川省成都市双流区。4.该司应当在2017年6月30日前向张小蕊交付房屋。同时，该合同的附件四中约定，张小蕊在签订本补充协议后的当日内向远大公司支付全部房价款468000元。 对应的补充协议约定，1.发生下列情形之一的视为买受人逾期付款，双方同意按照本条相关约定执行：①未按照一次性付款方式约定的日期付款的；②未按照分期付款方式约定的任一期付款日期付款的……。2.买受人发生逾期付款的，除应按照合同及本补充协议约定承担相应的违约责任外，出卖人承诺的办理合同登记备案、交付商品房的期限及办理房屋所有权转移登记等的期限均予以顺延，且不视为出卖人违约，无须承担任何违约、赔偿责任。3.买受人在合同约定的付款期限届满时未付清房款（含分期付款方式中任一期的逾期付款），逾期未超过60日的：自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。4.买受人在合同约定的付款期限届满时未付清房款，逾期超过60日（含60日）的：①出卖人有权单方面解除双方签订的买卖合同、附件和补充协议。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的20%向出卖人支付违约金，出卖人在扣除买受人应承担的违约金后，将已缴纳的剩余购房款无息归还买受人；②出卖人不解除合同的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，并于实际支付应付款之日起15日内向出卖人支付违约金。5.若合同约定的商品房交付日期或办理交付手续的日期早于买受人应交最后一期款的日期，买受人须在办理交接手续日期前付清全部款项，否则出卖人有权不交付该商品房给买受人，且出卖人无需承担任何违约、赔偿责任。6.关于合同中“送达”的补充：①双方的联络方式以合同中所载明的电话、地址和电子邮箱等为准，任何情况下（包括任何一方的联络方式发生变化，未及时书面通知另一方的情况），只要一方按合同中所载明的电话、地址和电子邮箱等向另一方发出通知的，均视为另一方已收到通知，收到通知的时间以本条相关约定为准。②合同所指的书面通知是指成都当地报纸公告、特快专递、挂号信函、电子邮件或法律上有效的其他方式。③采用电话、手机短信、电子邮件、传真、报纸公告方式通知的，以发出之日视为收讫；出卖人采用邮递、挂号、特快专递方式通知的，买受人在成都市市内的寄出后的第二日视为买受人收讫，买受人在成都市以外的寄出后的第三日视为买受人收讫。④采用电子邮件、手机短信方式通知的，以出卖人或出卖人委托的第三人提供的发送记录即可认定电子邮件、短信已发送至买受人。⑤若买受人未两人或多人，出卖人向其中任何一人发出通知即视为向全体买受人发出通知，一人收到或视为收到通知，均视为全体买受人已收到通知。7.无论何种原因，商品房买卖合同、附件及本协议被解除时，买受人均应在合同解除之日起5日内向出卖人返还房屋，具体包括：①如出卖人已向买受人交付房屋，则买受人应在上述期限内向出卖人腾退房屋，并应按照房屋使用期间（自房屋交付之日起至实际腾退房屋日期止）有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构……。②配合出卖人到房地产管理部门办理商品房买卖合同备案的撤销登记手续及退房等相关手续；否则每逾期一天，买受人应按已付购房款的万分之三向出卖人支付违约金。出卖人自上述手续完结之日起30日内退还剩余房款。 上述合同签订当日，张小蕊支付部分购房款128000元。后，远大公司办理了案涉房屋的网签手续。但剩余房款340000元，张小蕊至今未支付。 因张小蕊未按照合同约定支付剩余购房款，2016年11月9日，远大公司按合同载明的张小蕊的通讯地址通过EMS向其邮寄《关于商品房买卖合同的催款通知》，催告其向远大公司支付剩余购房款340000元，并告知自投递之日起满三日即视为送达。2017年3月5日，远大公司按合同载明的张小蕊的通讯地址通过EMS向其邮寄《关于解除商品房买卖合同的通知》，以张小蕊已逾期289日仍未支付剩余购房款为由要求解除双方所签的《商品房买卖合同》和《补充协议》以及《前期物业管理服务协议》、《临时管理规约》等相关购房文件，并告知自寄出之日起满三日后视为送达。 2020年5月14日，远大公司按合同载明的张小蕊的通讯地址通过EMS向其邮寄《关于限期注销商品房网签合同的通知》，催告张小蕊在合同解除后5日内配合该司在网签系统中注销该合同。 以上事实，有四川省商品房买卖合同（预售）和对应的补充协议、关于商品房买卖合同的催款通知、关于解除商品房买卖合同的通知、关于限期注销商品房网签合同的通知、邮件单等证据，以及当事人的当庭陈述，在卷佐证，足以认定。 本院认为，张小蕊和远大公司签订的四川省商品房买卖合同（预售）和对应的补充协议是双方当事人真实意思表示，内容不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按约履行各自的权利、义务。因双方在合同中就张小蕊逾期未付购房款的违约责任进行了约定，该约定赋予了远大公司享有解除合同的权利，现张小蕊违约属实，合同约定的解除条件已经成就，因远大公司在合同中就张小蕊的通讯地址和通知送达的后果进行了明确约定，远大公司按照该地址向其邮寄送达解除合同通知书符合合同约定。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，该司邮寄的解除合同通知书在被寄出后已产生效力，且张小蕊并未就解除合同通知书所产生的效力提出诉讼或仲裁，故本院认为双方所签的四川省商品房买卖合同（预售）和对应的补充协议已解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，双方所签合同解除后，张小蕊还应按照合同约定协助远大公司办理撤销案涉商品房买卖合同网签手续。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告张小蕊于本判决生效之日起五日内协助原告成都远大蜀阳房地产开发有限责任公司办理撤销位于四川省成都市双流区房屋的网签手续。 案件受理费50元，由被告张小蕊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 刘宇飞 二〇二一年一月二十九日 法官助理 付 静 书 记 员 王 丹