河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初13839号原告：袁志，男，汉族，1964年11月17日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：乔鹏飞，河南有道律师事务所律师。被告:郑州市二七区雯雯饰品商行，经营场所郑州市二七区福寿街16号万博商城二期四层4127-4141,4163-4181号，统一社会信用代码：92410103MA44CQKNXW。经营者：李明珠。委托诉讼代理人：代召国、刘兆宝，河南大河律师事务所律师。原告袁志与被告郑州市二七区雯雯饰品商行物权保护纠纷一案，本案立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁志的委托诉讼代理人乔鹏飞，被告郑州市二七区雯雯饰品商行的委托诉讼代理人代召国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告袁志提出的诉讼请求：1、请求判令被告将郑州市二七区福寿街16号楼万博商城二期四层4133号商铺清理腾空并返还至原告；2、请求判令被告将郑州市二七区福寿街16号楼万博商城二期四层4133号商铺门前公共通道的吊顶装修、“明珠饰品”招牌、门头等设施予以拆除，同时将公共过道陈列的物品予以清除，恢复过道公共通行，保障4133号商铺经营不受影响；3、请求判令被告向原告支付2019年8月1日至2020年11月1日期间的房屋占有使用费共计112500元；4、请求判令被告自2020年11月1日起以每年递增上年度租金金额5%的标准向原告支付租金，至实际返还商铺、拆除装修、恢复过道之日止；5、请求判令被告向原告支付律师费5000元；6、请求被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告系郑州市二七区福寿街16号楼万博商城二期四层4133号商铺的所有权人。被告自2019年8月份开始非法占用原告的上述商铺。被告未经原告同意将原告商铺的上方及铺前公共过道装修成明珠饰品的统一风格，并在公用过道的两头安装大门和明珠饰品的招牌门头，将原告的商铺完全包围至明珠饰品自选超市之中。在被告占用商铺期间未向原告支付过任何租金。原告多次前往商铺进行查看，均遭被告阻拦。被告的上述行为严重侵害了原告对于自己享有所有权商铺的占有、使用、收益等合法物权。为此原告诉至法院，请求贵院依法查明事实，维护原告合法权益，支持原告诉讼请求。被告郑州市二七区雯雯饰品商行答辩称，一、原告诉状所述与事实不符。1、被告自2013年商场交房后就开始租赁案涉商铺使用。2019年8月合同约定期限届满后，双方虽然没有续签书面的租赁合同，但被告并未退租，双方转为不定期的租赁合同关系，双方仍按原租赁协议的约定延续履行合同，并非原告所称的被告非法占用商铺；2、商铺托管经营协议和原被告、万菱物业公司三方协议约定，租金由万菱物业公司代原告收取。被告根据万菱物业公司的缴费通知，于2019年6月将案涉商铺2019年8月1日至2020年7月31日的租金交付；于2020年6月将案涉商铺2020年8月1日至2021年7月31日的租金交付。案涉商铺的租金被告已经交付至2021年7月31日。万菱物业公司已通知原告去办理领取租金手续，原告称被告未支付租金不能成立；3、根据商铺托管经营协议书和商铺租赁及商业管理协议书约定，根据万博商城二期的统一规划和品牌形象要求，公司或者商户有权根据经营需要对商铺进行统一设计，重新规划等，包括但不限于变更商铺之间的尺寸、合并、分割、出租、装修、改建等。自2013年商铺交房，被告租赁经营，就已经根据协议约定进行统一设计、重新规划，装修成统一风格，安装了招牌和门头，并非原告所诉未经同意。二、原告的诉讼请求不能成立。1、根据《物权法》第71条的规定，业主行使权利不得损害其他业主的合法权益。当财产权利发生纠纷时，法律应予保护的不仅仅是纠纷当事人的合法财产权益，也包括直接受到纠纷影响的其他公民的合法财产权益。案涉商铺虽为原告所有，但被告基于商铺托管经营协议书和商铺租赁及商业管理协议书合法取得租赁使用权，并根据万博商城二期的统一规划和经营品牌形象要求，对商铺进行了统一设计和重新规划，且已经经营多年，原告在购买案涉商铺时就已经明知该商铺所有权的性质不能等同于完全独立商铺，原告托管该商铺时就已经明知并接受商铺的现状以及商场的统一经营模式，其行使权利时必然受到一定的限制，必须服从于大多数业主的整体意志。现原告虽然与被告及万菱物业公司未续签协议书，但其余48户商铺业主已经和被告续签协议书，且被告已经将案涉商铺租金交付至2021年7月31日。原告要求将被告正在经营使用的案涉商铺清理腾空返还，要求被告拆除装修、招牌、门头和清除物品、恢复通道原状，损害了被告的正常经营和合法权益，更损害了其他48户商铺业主的合法权益。故结合案涉商铺的性质和经营使用现状，原告在本案诉讼中诉讼请求第一项和第二项，应当不予支持。2、案涉商铺套内使用面积7.33平方米，原协议书约定原告收取租金标准为2018年8月1日至2019年7月31日租金为每月1029元。根据临近商铺已续签的协议书，4125号套内面积8.44平方米，2019年8月1日至2020年7月31日月租金为1147元。4126号套内面积7.81平方米，2019年8月1日至2020年7月31日月租金为1062元。4127号套内面积7.8平方米，2019年8月1日至2020年7月31日月租金为1008元。4131号套内面积7.34平方米，2019年8月1日至2020年7月31日月租金为948元。4132号套内使用面积7.34平方米，2019年8月1日至2020年7月31日月租金为1031元。4135号套内使用面积7.83平方米，2019年8月1日至2020年7月31日月租金为1000元。故此，原告要求被告支付2019年8月1日至2020年11月1日期间的房屋使用费112500元，自2020年11月1日起以每年递增上年度租金数额5%的标准支付租金没有事实依据和法律依据，并且万菱物业公司已经将案涉商铺2019年8月1日至2021年7月31日的租金代收。原告诉讼请求第三项和第四项均不能成立。3、万菱物业公司根据与原告的约定已经将涉案商铺被告应付租金提前代收，原告与被告的租赁合同关系客观存在且持续履行中。原告突然起诉要求被告返铺是违约行为，损害了被告的合法权益。原告应当向被告承担违约责任并赔偿损失。原告要求被告向原告支付律师费5000元没有事实根据和法律依据。综上，请人民法院查明事实，依法公正裁决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、袁志是位于二七区××号商铺的所有权人，该商铺产权面积为15.79平方米，套内建筑面积7.33平方米，共有分摊面积8.46平方米。2、袁志与案外人河南万菱商贸有限公司签订《万博商城二期商铺托管经营协议书》，约定袁志购买了万博商城二期商铺号为4133商业用房，系合法所有权人，该商铺的建筑面积为15.41平方米，案外人河南万菱商贸有限公司同意接受袁志的委托，对商铺号为4133商业用房托管经营；同时约定万博商城二期的统一规划和各种品牌形象的要求，案外人河南万菱商贸有限公司或招商客户有权根据托管经营需要场地内统一设计、重新规划等，包括但不限于变更商铺之间的尺寸、合并、分割、出租、装修、改建等；在托管期内案外人河南万菱商贸有限公司按6552元每年向袁志支付托管收益，有关收益每半年结算一次；前3年托管期满，双方协商是否定订合同，如袁志不选择续订合同，由案外人河南万菱商贸有限公司将房屋按届时现状交还袁志。2016年7月31日，袁志作为出租方与案外人虞向阳作为承租方、河南万菱物业管理有限公司作为管理方签订《万博商城商铺租赁及商业管理协议书》，约定袁志将其涉案商铺交由河南万菱商贸有限公司管理，虞向阳按照约定及时足额向袁志交纳租金，租赁期间为2016年8月1日至2019年7月31日。当即，袁志与虞向阳签订《万博商城商铺租赁备案录》，租赁期为2016年8月1日至2019年7月31日，该铺首年月租金916元，首年租金分两期缴纳，虞向阳首期价款起止日期2016年8月1日至2017年1月31日，首期总价款为5496元，第二期价款起止日期2017年2月1日至2017年7月31日5496元，第二年起止日期2017年8月1日至2018年7月31日，月价款为971元，第二年的全年总价款为11652元，第三年起止日期2018年8月1日至2019年7月31日，月价款为1029元，第三年的全年总价款为12348元。3、河南万菱物业管理有限公司已经收取了涉案商铺2019年8月1日至2021年7月31日涉案商铺的租金。4、“明珠饰品”所在的公司为郑州市二七区雯雯饰品商行。本院认为，袁志与郑州市二七区雯雯饰品商行并未签订涉案商铺的租赁协议，郑州市二七区雯雯饰品商行作为涉案商铺的实际占有人，袁志作为涉案商铺的所有人××权××郑州市二七区雯雯饰品商行腾空并返还涉案商铺，故本院对原告要求被告将郑州市二七区福寿街16号楼万博商城二期四层4133号商铺清理腾空并返还至原告及支付房屋占有使用费的诉讼请求，但鉴于原告商铺在涉案协议到期前的月租金为1029元，故本院认为被告应按月租金1029元支付原告房租占用期间的费用。关于原告要求请求判令被告将郑州市二七区福寿街16号楼万博商城二期四层4133号商铺门前公共通道的吊顶装修、“明珠饰品”招牌、门头等设施予以拆除，同时将公共过道陈列的物品予以清除，恢复过道公共通行，保障4133号商铺经营不受影响、请求判令被告自2020年11月1日起以每年递增上年度租金金额5%的标准向原告支付租金，至实际返还商铺、拆除装修、恢复过道之日止及请求判令被告向原告支付律师费5000元的诉讼请求缺乏事实和法律依据，故本院对原告的以上诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法电》第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告郑州市二七区雯雯饰品商行于本判决生效之日起十日内将位于郑州市二七区福寿街16号楼万博商城二期四层4133号商铺清理腾空并返还原告袁志；被告郑州市二七区雯雯饰品商行于本判决生效之日起十日内按月租金1029元的标准支付原告袁志自2019年8月1日至实际返还之日止的房屋占有使用费；驳回原告袁志的其他诉讼请求。案件受理费减半收取1325元，由被告郑州市二七区雯雯饰品商行负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于郑州市中级人民法院，并向郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王香玲二〇二一年一月二十日书记员  杨莉萍