北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0106民初23567号原告:北京晓松房地产开发有限公司,住所地北京市丰台区东铁匠营横七条**院**楼**601-3。法定代表人:刘卡华,执行董事。委托诉讼代理人：崔仁东，男，该公司副总经理。被告:北京京民康投资管理有限公司,,住所地北京市丰台区华源一里**楼商D134法定代表人:李**辉，执行董事。被告:北京建喜房地产开发有限公司,,住所地北京市丰台区东铁匠营横七条**院**楼1910法定代表人:李**辉，执行董事。原告北京晓松房地产开发有限公司与被告北京京民康投资管理有限公司、北京建喜房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告北京晓松房地产开发有限公司委托诉讼代理人崔仁东到庭参加诉讼。被告北京京民康投资管理有限公司、北京建喜房地产开发有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北京晓松房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求:1.判令被告一、二向原告偿付人民币1000万元及违约金（以1000万元为基数，按照日万分之五计算，自2020年7月4日起至全部款项清偿完毕之日止）；2.本案诉讼费用由被告一、二承担。事实和理由：2019年10月7日，被告一与被告二的原股东刘卡华、杨建喜签订《项目收购协议书》，约定被告一收购被告二100%股权，原告作为转让方的担保人、被告二的债权人在该《项目收购协议书》签字盖章。按照《项目收购协议书》第三条第（二）款第2项、第4项约定，被告一取得被告二100%股权之日起五个工作日内向原告支付1000万元，被告一取得被告二100%股权之日起六个月内向原告再行支付1000万元，用于偿付被告二对原告所负相应金额的债务。上述《项目收购协议书》签订后，被告一于2020年1月3日经工商变更登记取得被告二100%股权，后续通过被告二账户向原告清偿了第一笔1000万元债务；第二笔1000万元款项被告一、二按约应于股权过户后6个月内即2020年7月3日前向原告清偿。然而，虽经原告多次催要，被告一、二均迟迟未能支付该1000万元款项，现被告一、二的负责人及相关工作人员均突然无法联系，原告不得不依法起诉，请求人民法院判决支持原告的诉讼请求。被告北京京民康投资管理有限公司、北京建喜房地产开发有限公司未作答辩。原告围绕诉讼请求提交了如下证据：证据一项目收购协议书，证明《项目收购协议书》第三条第(二)款第2项、第4项约定,被告一取得被告二100%股权之日起五个工作日内向原告支付1000万元,取得前述股权后六个月内再向原告支付1000万元,用于偿付被告二对原告所负相应金额的债务。证据二北京建喜房地产开发有限公司企业信用报告，证明被告一于2020年1月3日经工商变更登记取得被告二100%股权,被告一、二应在2020年7月3日前向原告偿付债务1000万元,至今未能履行给付义务。上述证据符合法律规定的形式要求，其真实性、合法性、关联性本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月7日，甲方（收购方）北京京民康投资管理有限公司、乙方（转让方）刘卡华、杨建喜、丙方（担保人）北京晓松房地产开发有限公司、丁方（目标公司）北京建喜房地产开发有限公司签订《项目收购协议书》，约定包括但不限于以下内容：鉴于北京建喜房地产开发有限公司（以下简称目标公司）开发建设北京市自来水集团水源四厂职工宿舍区房改带危改项目，住宅部分已经完成回迁安置，丰台区高楼村S1商业楼（以下简称S1商业楼）由目标公司持有。目标公司于2014年6月28日与北京山水雅悦酒店管理有限公司（以下简称山水雅悦）签订《北京市商品房现房买卖合同》，后于2018年1月28日与甲方、山水雅悦签订《房屋买卖协议》，约定由甲方购买S1商业楼并与山水雅悦进行清算，以达到甲方实际购买S1商业楼的目的。乙方为目标公司的股东，其中刘卡华持有目标公司55%的股权，杨建喜持有目标公司45%的股权，乙方有意转让、甲方有意受让目标公司100%股权，以最终实现甲方通过持有目标公司100%股权的方式取得S1商业楼的交易目的。基于上述交易目标，各方就乙方向甲方转让所持目标公司100%股权与相关资产等事宜达成如下协议：二、交易价款：2.甲方代偿目标公司对乙方关联方（丙方）债务人民币2500万元。三、交易流程：（二）股权转让阶段。2.甲方按照前款约定向乙方支付人民币1000万元之日起五个工作日内，双方配合完成工商变更登记，甲方取得目标公司100%股权五个工作日内，甲方再支付人民币1000万元用于偿付目标公司对乙方关联方（丙方）相应金额的负债。4.甲方取得目标公司100%股权之日起六个月内，向乙方支付人民币1000万元用于偿付目标公司对乙方关联方（丙方）相应金额的负债。五、违约责任：1.本协议签订后，甲方未能按约定时间向乙方支付收购价款，则每延误一日应按3500万元的万分之五标准向乙方支付延期付款滞纳金。2020年1月3日，北京建喜房地产开发有限公司投资人由刘兴华、杨建喜变更为北京京民康投资管理有限公司，法定代表人由刘卡华变更为李**辉；同时，北京晓松房地产开发有限公司收到北京建喜房地产开发有限公司转款1000万元。此后，北京晓松房地产开发有限公司未收到第二笔1000万元款项。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案中，原告与二被告签订的《项目收购协议书》，系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。当事人应当按照合同约定履行自己的义务。合同中约定“…甲方取得目标公司100%股权五个工作日内，甲方再支付人民币1000万元用于偿付目标公司对乙方关联方（丙方）相应金额的负债”“甲方取得目标公司100%股权之日起六个月内，向乙方支付人民币1000万元用于偿付目标公司对乙方关联方（丙方）相应金额的负债”；在合同履行中，二被告向原告仅履行了支付第一笔1000万元款项的义务，未履行支付第二笔1000万元款项的义务，构成违约，应承担违约责任。原告要求二被告偿付合同款1000万元的诉讼请求，本院予以支持；关于违约金，原告主张按照日万分之五计算，并无合同依据，本院调整为按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、北京京民康投资管理有限公司、北京建喜房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向北京晓松房地产开发有限公司给付款项1000万元；二、北京京民康投资管理有限公司、北京建喜房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向北京晓松房地产开发有限公司赔偿违约金（以1000万元为基数,自2020年7月4日起至实际支付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回北京晓松房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费81800元，保全费5000元，公告费560元，由北京京民康投资管理有限公司、北京建喜房地产开发有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 王永斌二〇二一年一月二十九日法官助理 李 坤书 记 员 杨 璐