新疆生产建设兵团哈密垦区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)兵1202民初2085号 原告:新疆杰润房地产开发有限公司,住所地新疆哈密市伊州区火箭农场七一路41号院,统一社会信用代码9165220007221135XJ。 法定代表人:马成胜,经理。 委托诉讼代理人：田聪，新疆嘉峰律师事务所律师，代理权限特别授权。 被告:王宗文,男,1974年12月3日出生,住哈密市。 原告新疆杰润房地产开发有限公司（以下简称杰润公司）与被告王宗文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杰润公司的委托诉讼代理人田聪,被告王宗文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杰润公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告于2018年6月5日签订的《租赁合同》;2、判令被告将承租的位于哈密市前进大道润泽园商业3号楼106号商铺恢复原状后退还给原告;3、判令被告向原告支付2020年1月1日至被告将租赁房屋实际退还给原告期间的租金(暂定)：63543元及逾期利息(利息:1、21771元租金的利息,自2019年12月31日起,按银行同业拆借贷款市场报价利率计算至实际付款之日;2、41772元租金的利息,自2020年7月1日起,按银行同业拆借贷款市场报价利率计算至实际付款之日);4、案件受理费、送达费等由被告承担。事实及理由：原告将位于哈密市前进大道润泽园商业3号楼106号商铺出租给被告,双方于2018年6月5日签订《租赁合同》(下称:合同),合同明确约定了租赁房屋的基本情况、租赁期限及用途、租金及支付方式、违约责任及双方其它权利及义务等内容。合同签订后,原告按约将租赁房屋交付给了被告,被告在向原告支付了2018年6月12日至2019年12月31日的第一期租金后,对承租的房屋进行了装修、并正常营业。但被告在2019年12月30日应按约向原告支付第二期租金83543元时,就开始以各种借口拖延,在向原告支付了20000元租金后,剩余租金至今都未再支付,虽经原告多次向被告催交、但均未果。为维护原告的合法权益,现无奈诉至贵院,请求依法裁判。 被告王宗文答辩称，被告不同意解除合同，被告现在除了租赁了原告的106号商铺，还有另外三间商铺，这四间商铺是相互打通的，开的是哈密市火箭农场恒顺一站式汽车服务中心，是个汽车服务店，如果解除合同就没有办法正常营业。因为今年疫情原因，有两个半月未开门营业，被告的确欠付2020年的租金，对其起诉金额63543元不认可，因为2020年11月，被告和原告签订了减免协议，约定减免两个月租金14434元（86604元÷12个月×2个月）。被告认可现在欠付租金52170元（86604元-已付租金20000元-减免租金14434元）。逾期利息被告不同意承担，因为疫情影响了生意，原被告不仅是房屋租赁关系，还有合作关系，原告公司的车辆也在被告店里维修、养护，而且都是挂账，不是现金。 本院经审理认定事实如下：2019年6月5日，原告杰润公司与被告王宗文签订一份《租赁合同》，合同约定原告将位于哈密市前进大道润泽园商业3号楼106号商铺出租给被告，房屋面积为158.18平方米；原告同意被告将租赁物用于汽车一站式服务，租赁期限为60个月，从2018年6月12日至2023年6月11日；合同约定2018年6月12日至2019年12月31日租金（不含物业管理费）为86604元（2018年6月12日至2018年12月31日为装修免租期）；2020年1月1日至2020年12月31日租金（不含物业管理费）标准1.5元/平方米/日，年租金为86604元；2021年1月1日至2021年12月31日租金（不含物业管理费）标准1.5元/平方米/日，年租金为86604元；2022年1月1日至2022年12月31日租金（不含物业管理费）标准1.575元/平方米/日，年租金为90934元；2023年1月1日至2023年6月11日租金（不含物业管理费）标准1.575元/平方米/日，租金40110元；支付方式：2018年6月12日至2019年12月31日的租金，被告应于2019年6月5日前支付给原告50%租金共计43302元，剩余50%租金被告应于2019年6月30日前一次性支付给原告。以后年度的租金按半年支付，被告应于上年度12月30日前支付原告50%的租金，剩余50%租金应于当年6月31日前支付给原告。最后一年的租金被告应于2022年12月30日前一次性支付给原告。合同还约定若被告拖欠物业费、租金、水电费、停车费等相关费用累计30天的，原告有权解除租赁合同，同时没收保证金、收回租赁房屋。被告应与签署租赁合同之日向原告支付保证金10000元。租期届满时，如乙方未拖欠任何费用且未损坏租赁物业，该保证金全额无息退还。合同还约定，合同履行期间，任何一方未能履行合同规定的条款或者违反国家法律、法规，另一方有权依据合同约定或有关法律规定提前解除合同，造成的损失由违约方承担。 合同签订后，原告按约向被告交付租赁房屋，被告向原告杰润公司缴纳10000元的保证金，并缴纳2018年6月12日至2019年12月31日的第一期租金86604元，对承租的商铺进行装修、营业。 2020年10月30日，原告杰润公司向被告出具一份《通知》载明：“王宗文，你所承租的由杰润公司开发的位于哈密市前进大道润泽园底商3-106号商铺，根据双方签订的《租赁合同》约定，该商铺租金应于2019年12月30日、2020年6月30日前分两次支付完毕。但你至今仍未将租金缴纳完毕。为此，我公司工作人员已向你多次催缴，鉴于你已严重违约，现我公司再次通知你，请于2020年11月7日前将所欠资金缴纳至我公司，若逾期未缴，我公司将按合同约定收回商铺，终止合同。特此通知！”。庭审中，被告认可收到该《通知》;原告认可被告已付2020年度租金20000元，被告还应付66604元租金，考虑到疫情原告主张63543元。原告认为被告违反合同约定，未按期缴纳租金，故诉至法院，请求判令：1、依法判令解除原、被告于2018年6月5日签订的《租赁合同》;2、判令被告将承租的位于哈密市前进大道润泽园商业3号楼106号商铺恢复原状后退还给原告;3、判令被告向原告支付2020年1月1日至被告将租赁房屋实际退还给原告期间的租金63543元及逾期利息(利息:1、21771元租金的利息,自2019年12月31日起,按银行同业拆借贷款市场报价利率计算至实际付款之日;2、41772元租金的利息,自2020年7月1日起,按银行同业拆借贷款市场报价利率计算至实际付款之日);4、案件受理费、送达费等由被告承担。 庭审中，原告明确第二项诉讼请求，要求恢复原状是要求被告把租赁的商铺隔墙修葺好，地面损坏的地方修复好。本案未产生邮寄送达费用，故原告放弃该主张。 庭审中，被告提交了其与周边商铺承租人（尚品小鲜、胖嘴小蟹、尚薪超市）的三份通话录音，证明尚品小鲜、胖嘴小蟹每天每平方米是按照0.9元收取租金的，尚薪超市每天每平方米米是按照1.08元收取租金。原告租赁给被告的商铺是按照每天每平方米是1.5元收取的，原告租金收取标准过高的事实。经质证，原告对三份录音真实性、关联性及证明的问题均不认可。原被告签订了租赁合同，合同明确约定了租金，双方均认可。被告提交的三份通话录音无法确认是周边商铺承租人，且被告亦未提交相关合同，无法证明原被告租金高于周边租金的事实。庭审中，被告称其与原告签订了减免租金的协议，但未提交相关证据。 另查，2020年7月1日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场1年期报价利率为3.85%。 以上事实，有原告提交的《租赁合同》、《通知》，被告提交的通话录音光盘、文字资料及当事人的陈述予以证实，本院予以确认。 本院认为，原被告双方签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示,未违反法律规定,合法有效，本院予以确认。2020年初中国暴发了新冠肺炎疫情,该疫情对中国经济的影响是显而易见的,也是众所周知的。按期缴纳租金是原告的合同义务,但考虑到新冠肺炎疫情的影响，根据我国政府在不同阶段对新冠肺炎疫情采取的不同力度的防控措施、采取不同防控措施的时间、对恢复生产、生活秩序的时间安排等综合判断新冠肺炎疫情对被告经营的影响，被告迟延交付租金的行为不宜认定为根本违约,原告以被告未按合同约定期限缴纳欠付租金为由，要求解除与被告签订的租赁合同、恢复原状的诉讼请求，本院不予支持。根据最高院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎民事案件若干问题的指导意见(二)》第6条第二款的规定，承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。原、被告均系经营业者，在此次新冠疫情中均受影响，被告两个月未正常营业，被告认为原告应减免其两个月的租金14434元。庭审中，被告称其与原告签订了减免租金的协议，但未提交相关证据。但综合本案情况，对被告的该辩解意见，本院酌定减免一个月的租金7217元（86604元÷12个月），对原告要求被告支付欠付租金63543元的诉讼请求，本院依法支持56326元（63543元-7217元），超出部分，本院不予支持。被告应按照合同约定的期限缴纳租金，但至今未付，已构成违约，应当承担违约责任，对原告要求被告支付逾期利息的诉讼请求，原告主张按照合同约定付款期限分段计息及利率标准均不违反法律规定，但本院依法对欠付租金进行了调整，为便于计算，利息自2020年7月1日起至实际给付之日止，利率按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场1年期报价利率3.85%计付。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告王宗文向原告新疆杰润房地产开发有限公司支付2020年1月1日至2020年12月31日期间的欠付租金56326元及利息（自2020年7月1日起至实际给付之日止，按年利率3.85%计付），于本判决生效之日起十日内付清； 二、驳回原告新疆杰润房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取694元，由新疆杰润房地产开发有限公司负担90元，由被告王宗文负担604元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于新疆生产建设兵团第十三师中级人民法院。 当事人对生效法律文书申请执行的期限为两年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从每次履行期间的最后一日起计算；法律文书没有规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 审 判 员 侯保生 二〇二一年一月十九日 法官助理 田玉洁 书 记 员 孙千惠 1