呼和浩特市新城区人民法院   民事判决书   （2020）内0102民初7368号   原告：李恒，男，汉族，1989年2月7日出生，住内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区乌拉特大街金色花园**楼****。   委托诉讼代理人：赵晨，内蒙古东日律师事务所律师。   委托诉讼代理人：高琴，内蒙古东日律师事务所律师。   被告：黄振宇，男，汉族，1984年2月22日出生，住内蒙，住内蒙古呼和浩特市赛罕区恩和家园**楼****iv>   被告：呼和浩特市正邦房地产经纪有限责任公司，住所地：内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区新华东街和海广场**楼****。   法定代表人：李永光，经理。   委托诉讼代理人：樊艳良，内蒙古庆胜律师事务所律师。   被告：张志敏，男，蒙古族，1993年4月11日出生，住武汉市洪山，住武汉市洪山区民族大道**   原告李恒与被告黄振宇、被告呼和浩特市正邦房地产经纪有限责任公司、被告张志敏房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告李恒及其委托诉讼代理人赵晨、高琴，被告黄振宇，被告呼和浩特市正邦房地产经纪有限责任公司委托诉讼代理人樊艳良，被告张志敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告李恒向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告黄振宇、被告呼和浩特市正邦房地产经纪有限责任公司签订的《房屋买卖合同》（台账编号0026)；2.请求判令三被告共同返还原告定金100000元，购房款80000元；3.判令被告黄振宇向原告支付违约金100000元；4.判令被告呼和浩特市正邦房地产经纪有限责任公司、被告张志敏向原告返还购房中介费25000元并支付违约金29027.9元（以1600000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%的四倍自2020年9月16日起暂计算至2020年10月28日止，从2020年10月29日起按上述标准支付至实际支付之日止）；5.本案诉讼费由三被告共同承担；6.本案律师代理费由三被告共同承担。   事实与理由：2020年8月5日原告与被告黄振宇、被告呼和浩特市正邦房地产经纪有限责任公司（以下简称“正邦公司”）签订《房屋买卖合同》（台账编号0026)，合同约定被告黄振宇将案涉呼和浩特市新城区绿地之窗二期B7号楼1单元2004号房屋转售给原告，被告呼和浩特市正邦房地产经纪有限责任公司作为居间方促成双方交易并负责将被告黄振宇与案外人绿地集团呼和浩特置业有限公司签订的《房屋定制协议》的买受人更名为原告。合同签订当日原告向被告呼和浩特市正邦房地产经纪有限责任公司支付购房款130000元（其中包含定金50000元)、购房中介费25000元，由被告张志敏收取并出具收条。合同签订后，原告请求被告黄振宇、被告呼和浩特市正邦房地产经纪有限责任公司履行相应义务，但被告知案涉房屋被告黄振宇（买受人）与绿地集团呼和浩特置业有限公司签订的《房屋定制协议》已于2020年10月13日解除，案涉房屋已办理退房手续，导致原告无法实际取得案涉房产，合同目的已无法实现。依照原、被告张志敏方签订的《房屋买卖合同》（台账编号0026)约定，为维护原告的合法权益，依照我国相关法律规定，向贵院提起诉讼，望判如所请。   被告黄振宇辩称：不认可原告所说的，定金他没有收到，中介也没有给我打过，当时原告的姐夫去签的合同，我只是委托中介给我过户，至今也没收到定金。变更有期限，是中介违约，我不应当承担责任。   被告呼和浩特市正邦房地产经纪有限责任公司辩称：原告与被告黄振宇签订的房屋买卖合同，正邦公司并未加盖公司印章，原告并未与我方签订过房屋买卖合同，所以就其诉请第一项，我们认为，应该由原告与被告黄振宇协商进行解决。对于第二项，正邦公司因未与原告签订任何的书面合同，也未向这个原告，也未向我公司支付定金及购房款。所以我公司无需就原告的第二项诉讼请求承担责任。就原告诉请的第四项，事情发生后，经我公司和张志敏沟通，张志敏收到的房屋中介费已经如数退还原告，所以，原告诉请第四项同样没有事实和法律依据。原告诉请第五项及第六项因我公司未与原告形成任何的法律关系，我公司不应承担相应的责任。   被告张志敏辩称：原告说的第一条认可，对第二条退还原告定金100000元和购房款80000元不认可。中介费已经退还25000元。绿地退房是不可抗力，我同意退更名费80000元。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年8月5日，原告与被告黄振宇、被告呼和浩特市正邦房地产经纪有限责任公司签订《房屋买卖合同》（台账编号0026），合同第一条约定被告黄振宇将位于呼和浩特市新城区绿地之窗二期B7号楼1单元2004号房屋出售给原告，成交价为1600000元。合同第九条约定：被告黄振宇目前只有与绿地开发商签署的购房认购书，交易方式以合同更名方式成交，被告黄振宇委托被告呼和浩特市正邦房地产经纪有限责任公司负责更名事项和相关费用，合同更名费80000元。该合同系正邦地产提供的制式合同，有原告签名以及被告呼和浩特市正邦房地产经纪有限责任公司员工阿日木扎、原告代理人的签名，被告公司未加盖公章。被告张志敏收到原告购买涉案房屋定金50000元、更名费80000元、购房中介费25000元。合同约定被告黄振宇不履行本合同义务，需双倍返还原告所付定金。   庭审中，案涉房屋被告黄振宇已履行退房手续，被告呼和浩特市正邦房地产经纪有限责任公司将房屋中介费用25000元退还给原告。   本院认为，原、被告三方签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，应当认定有效。由于案涉房屋被告黄振宇已履行退房手续，原告的合同目的已经无法实现，故对于原告诉请的解除其与被告黄振宇、被告呼和浩特市正邦房地产经纪有限责任公司签订的《房屋买卖合同》的诉求，本院予以支持。定金50000元、更名费80000元系由被告张志敏以公司名义收取，被告张志敏系履行职务行为，不应当承担责任，故对于原告诉请的判令三被告共同双倍返还原告定金100000元、更名费80000元的诉求，被告黄振宇做为合同的相对人，其行为已经构成违约，应当承担双倍返还原告定金100000元的义务；被告呼和浩特市正邦房地产经纪有限责任公司收取更名费80000元，应当承担退还更名费80000元的义务。对于原告请求的判令被告呼和浩特市正邦房地产经纪有限责任公司、被告张志敏向原告返还购房中介费25000元的诉求，庭审中已经查明，该笔费用已经返还。对于原告请求的判令被告黄振宇向原告支付违约金100000元的诉请，该项诉求缺乏依据，本院不予支持；对于原告请求的被告呼和浩特市正邦房地产经纪有限责任公司、被告张志敏支付违约金29027.9元的诉求，被告呼和浩特市正邦房地产经纪有限责任公司违约，应当承担违约责任，故对于原告诉请的判令被告呼和浩特市正邦房地产经纪有限责任公司、被告张志敏支付违约金的诉求，依据不足，本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：   一、被告黄振宇、被告呼和浩特市正邦房地产经纪有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告李恒双倍返还定金100000元；   二、被告呼和浩特市正邦房地产经纪有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告李恒返还购房更名费80000元；   三、驳回原告李恒其他诉讼请求。   如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。   诉讼费：案件受理费减半收取人民币3255元（原告已预交），由原告承担1150元，被告黄振宇、被告呼和浩特市正邦房地产经纪有限责任公司承担2105元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。   审判员 王采生      二○二一年一月二十日   书记员 徐晓华