江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初16726号原告：昆山市佰杰房产中介咨询有限公司，住所地江苏省昆山市千灯镇炎中路A2-7，统一社会信用代码91320583728700800M。法定代表人：顾任萍，该公司总经理。委托诉讼代理人：蔡秋爽，王玲，北京市惠诚(昆山)律师事务所律师。被告：程寿梅，女，1978年12月25日出生，汉族，住安徽省霍邱县。被告：沈中保，男，1978年1月5日出生，汉族，住安徽省霍邱县。被告：魏巧梅，女，1985年7月14日出生，汉族，住昆山市。被告：谢添胜，男，1982年9月10日出生，汉族，住江西省吉安市赣州市安远县。委托诉讼代理人：王飞龙，江苏姑苏律师事务所律师（共同代理被告魏巧梅、谢添胜）原告昆山市佰杰房产中介咨询有限公司与被告程寿梅、沈中保、魏巧梅、谢添胜居间合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月4日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王玲，被告魏巧梅、谢添胜委托诉讼代理人王飞龙到庭参加诉讼。被告程寿梅、沈中保经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告提出如下诉讼请求：一、判令被告程寿梅、沈中保共同支付原告居间服务费73800元及利息(以73800元为基数，自起诉之日起计算至实际付款之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；二、判令被告魏巧梅、谢添胜共同支付原告居间服务费73800元及利息(以73800元为基数，自起诉之日起计算至实际付款之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；三、本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2019年6月18日，原告向四被告提供居间服务，促成被告程寿梅和被告魏巧梅签订了《房屋买卖成交合同》，约定被告程寿梅、沈中保将昆山市开发区房屋一套出售给被告魏巧梅、谢添胜，房屋总价款是7380000元。后在合同履行过程中，四被告跳过原告私下解除房屋买卖合同。按照《房屋买卖成交合同》第6条、第13条约定，原告在促成买卖双方签订房屋买卖合同后，居间服务已经完成，有权收取全额的居间服务费，即房屋总成交价的1%。此事原告花费了大量的时间、精力，而四被告私下解约导致房屋买卖流程终止。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告程寿梅、沈中保未作答辩。被告魏巧梅、谢添胜辩称：本案涉案房屋属于被告程寿梅、沈中保共有，本案的房屋买卖合同只有被告程寿梅签字，被告魏巧梅多次催告原告要求被告沈中保在房产中介合同上签字，当时中介承诺下午开车去上海找被告沈中保签字，以确定该房屋买卖合同的效力，从现有证据来看该房屋买卖合同处于不确定状态，成立未生效，效力处于待追认状态，后来事情发展，被告沈中保拒绝在房屋买卖合同上签字，现在房屋买卖合同成立未生效。原告在房屋买卖签订过程中存在严重过错，致使被告魏巧梅、谢添胜无法继续另行购买其他房屋，造成了交易机会的损失，被告魏巧梅、谢添胜也产生相应损失，要求原告予以补偿，请求驳回原告诉请。经本院审理查明,认定事实如下：原告系中介，2019年6月18日，被告程寿梅（作为甲方）和被告魏巧梅（作为乙方）在原告（作为丙方）的居间下签订《房屋买卖成交合同》，约定被告程寿梅、沈中保将昆山市开发区房屋一套出售给被告魏巧梅、谢添胜，房屋总价款是7380000元。其中定金50000元，首付款3800000元，剩余房款3530000元办理贷款支付。合同还约定，在签订本合同当天，甲乙双方应分别向丙方支付房屋总成交价的1%作为丙方的居间佣金。被告程寿梅和被告魏巧梅在该协议上签名，被告沈中保和被告谢添胜未在该协议上签名。当日，被告程寿梅还出具了一份承诺书，载明涉案房屋的共有人还有被告沈中保，系被告程寿梅的配偶，今经昆山市我爱我家房产公司居间介绍买方购买此房屋，因沈中保无法到现场签订买卖合同，本人郑重承诺如沈中保不同意出售此房屋所产生的一切违约责任均由本人承担。2019年6月21日，原告工作人员向被告谢添胜发送微信信息，称“你们贷不了更多的款，你逾期11次，巧梅逾期2次”。2019年7月3日，被告谢添胜向原告工作人员表示“估计这个房子买不了了哦”。2019年7月14日，被告沈中保（作为甲方）与被告谢添胜（作为乙方）签订了一份协议书，约定：乙方以738万价格购买甲方位于昆山市开发区房屋一套。双方在房产中介牵引下签约房屋买卖意向合同。意向合同签署后，乙方于6月19日前支付甲方伍万元意向定金。签订意向合同之前三方约定，正式合同须等甲方配偶(配偶出差回来签字方可生效)其配偶没签字前，甲方随时可以收回卖房意向。甲乙双方在意向合约中均是女方签字，中介则没有盖章，中介公司在签订意向合同之中承诺当天晚上开车去上海约配偶签署意向合同中介再盖章合同才正式生效。甲乙双方当天离开中介前均没有把签署意向合同各自留低带走，而是留在中介，但到目前为止中介没有约到甲方配偶签署意向合同，乙方也多次催中介抓紧落实正式合同事宜，但中介一直没有落实到位。至此乙方资金也没有按意向合约时间付款。乙方目前考虑中介一直签署不到正式合同的原因，而中介解释说甲方配偶业务繁忙，在国外出差或外地。时间一等再等，无期顺延。鉴于上述，乙方找到甲方程寿梅女士协商，解除双方签署开发区东晶国际47号楼103室房屋买卖意向合同。乙方不购买。甲乙双方友好协商，原签署合同伍万定金甲方不予退回乙方，归甲方所有。甲乙双方不再追究其它任何昆山市开发区房屋一套买卖违约责任，甲方签署此协议起可在其它中介挂卖。至于中介费用乙方处理与甲方无关。2019年7月15日，被告谢添胜向原告告知了其与被告沈中保签订上述解约协议的情况。此后，原告要求四被告支付居间服务费未果，遂引起本案纠纷。本院认为，四被告虽然签订了《房屋买卖成交合同》，但该合同在签订后并未实际履行。现四被告之间已就解除涉案房屋的买卖达成一致协议，本案《房屋买卖成交合同》已不具备继续履行的客观条件。根据原告与被告谢添胜之间的往来记录来看，原告在签订合同后才告知被告谢添胜其个人征信无法通过银行的大额贷款审批，被告谢添胜作为购房者，350余万元的贷款能否顺利放款势必对其作出购房决策产生重大影响，而原告作为房屋买卖的专业中介机构，其应当具有相关的交易经验，对于这一有可能影响合同履行的重大事项，原告在合同签订前并未尽到合理的提醒、提示义务，其对合同最终无法履行应当承担大部分责任。被告魏巧梅、谢添胜作为购房人，对自身情况未进行充分评估即草率的签订合同，最终无法取得相应贷款而不得不解除合同，其自身亦存在错过，亦应承担部分责任。原告作为中介机构，虽然在涉案房屋的交易磋商过程中确实提供了相关服务，但其在主要由自身原因导致合同无法履行的情况下仍全额主张居间服务费及相应利息损失依据不足。综合上述分析，根据本案实际情况，本院对原告应当获得的居间服务费酌定为10000元，此款应当由被告魏巧梅、谢添胜承担。被告程寿梅、沈中保在交易过程中并无明显过错，不应承担责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告魏巧梅、谢添胜应于本判决生效后十五日内支付原告昆山市佰杰房产中介咨询有限公司居间服务费10000元。二、驳回原告昆山市佰杰房产中介咨询有限公司的其他诉讼请求。案件受理费3252元，减半收取1626元，由原告负担813元，被告魏巧梅、谢添胜负担813元。原告预交案件受理费1626元，本院予以退还813元。被告魏巧梅、谢添胜负担的诉讼费813元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户；账号：32250198643600000811172903；开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不缴纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员 陈 伟二〇二一年一月十二日书记员 程雨婷