新疆生产建设兵团巴里巴盖垦区人民法院   民事判决书      （2020）兵1002民初13号       原告：刘启梅，女，1981年5月1日出生，汉族，住新疆福海县。   委托诉讼代理人：周财宝，汉族，1987年5月19日出生，汉族，住新疆福海县。   被告：雷明，男，1966年2月6日出生，汉族，住新疆福海县。   委托诉讼代理人：周春姣，新疆兰河律师事务所律师。   原告刘启梅与被告雷明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周财宝，被告雷明及委托诉讼代理人周春姣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   刘启梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行《房屋买卖合同》，将从所售房屋中拿走的东西归还原告，并恢复原状，如果不能归还则按原价值赔偿（包括惠民水站价值30 000元，解码仪一套价值8 000元、维修底盘工具一套价值1 800元，小风炮、中风炮套筒共两套价值1 200元、维修工具扳手一套价值300元、电焊机价值5 000元）；2、被告支付维修卷帘门费用2 000元。3、被告承担本案诉讼费、公告费等一切相关费用。事实及理由：2019年5月30日，原告与被告签订房屋买卖合同，约定被告将位于新疆福海县顶山182团顶山镇北四巷房屋，不动产出售给原告，成交价30万元。合同明确约定2019年6月30日前将房屋完好交付给原告，后双方约定改为2019年10月9日交付。被告没有交付前门的卷帘门钥匙，原告后来发现卷帘门是坏的，找人维修费用为2 000元。合同签订2019年5月30日起房屋属于原告。合同第八条约定，所售房屋室内设施不再变更，附属设施设备，装饰装修情况和相关关系，该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给原告。被告在原告不知情的情况下拿走原告的设备。现被告拒绝履行合同义务侵害了原告的合法权益，故诉至法院。   被告辩称：不同意原告的诉讼请求。因为原告所说的惠民水站和解码仪、维修底盘工具、扳手、中小风炮、电焊机等修车工具并非房屋的附属设施设备，在双方房屋买卖合同中并未作出明确约定，也未列清单。这些维修工具数量多，价值高，不可能随出售的房屋一并作价赠送给原告。原告诉求中的维修设备，只有台钻、虎钳和举升机是原告要求和房子一起转让的，水站和电焊机等是被告自己的东西，房屋中不存在解码仪、扳手、修理底盘工具和风炮套筒。原告和被告之间的《房屋买卖合同》已经履行完，原告关于继续履行《房屋买卖合同》，将从所售房屋中拿走的东西归还原告的诉讼请求，缺乏事实依据和法律依据。卷帘门钥匙当时已交付，卷帘门已验过，并且维修的时间与交付钥匙的时间相隔很长时间，故卷帘门的维修费用不应由被告承担。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。   原告刘启梅为证实其诉讼主张，当庭提交以下证据：   1、监控视频光盘一张，载有监控视频和电话录音的U盘一个，《私人房屋买卖协议》原件一份，电话录音光盘一张，欲证实交付房屋时，被告先与租户交接，被告拿走了房屋里的一些修理工具，这些东西按照房屋买卖协议是属于原告的，包含在房屋价款内，并且租户也认为是属于原告的。   经质证，被告对光盘监控视频不认可，认为是手机录制的、拼接的视频，不是原版，真实性无法保障；对U盘中的监控视频、周财宝与原租户的通话录音、《私人房屋买卖协议》无异议，但对证明目的不认可，认为录音中周财宝与原租户拉家常，说被告说设备是原租户拿走的，卷帘门也是原租户弄坏的，原租户进行反击说被告坏话是人之常情，并且原租户承租被告房屋，有利害关系，根据证据规则，原租户应当出庭作证。本院认为，光盘监控视频上有明确的监控时间和房屋内景，与U盘监控视频对比可以印证，具有真实性，本院对监控视频、《私人房屋买卖协议》予以确认。电话录音中存在原租户和被告存在利害关系，本院不予采信。   2、照片8张，欲证实原来房屋中有，后来被告拿走的东西。   经质证，被告不认可，认为图片不清晰，里面的东西除了打磨机补轮胎用的是我的，其他都是租户本人的。本院认为照片不能证实所有人是否为被告，因此对上述照片不予确认。   3、《收据》原件一份，欲证实卷帘门维修费用2000元。   经质证，被告不认可，认为首先并非正规发票，且在房屋交付后十几天才维修，所以跟本案无关。关于卷帘门在交付时是否损坏，维修费由谁承担，原告的证据不足以证实其主张，本院不予确认。   被告雷明为证实其辩解意见，当庭提交以下证据：   1、微信聊天记录截图54页，语音视频光盘一张，欲证实原告只要房屋里的台钻、虎钳和举升机三样东西，房屋买卖价款中不包含水站和其他维修工具。   经质证，原告不认可，认为很多对原告有利的内容被删除了，只是没有签订合同前的谈话，应以合同为准，30万元包括房屋和设备设施。该证据能够与双方签订的合同等证据及庭审陈述相印证，原告认为部分内容删除但未提供反驳证据证实自己的主张，对上述证据本院予以确认。   2、微信聊天记录2页，照片打印件1张，修理设备清单一份，欲证实被告代理人向中介咨询北屯二手房价，涉案房屋按30万元出售，再赠送价值十几万元的东西不符合常理。   经质证，原告不认可，认为应当以双方签订的合同为准，房屋和屋内设备设施都应交给原告，除了虎钳、举升机、旧台钻，其他东西都不在。上述证据与本案无关联性，修理设备清单系被告自行书写，没有提供其他相应证据，不符合法律规定，本院均不予确认。   3、《自动售水机合同书》原件一份，欲证实自动售水机（即水站）所有权归皇海林，被告无权转让或者转卖。   经质证，原告不认可，认为合同是假的，合同内容有些地方没有写，钱数有涂改，并且原告问过丁永健，丁永健什么也没有说，他们两人是好朋友。原告对该证据虽提出异议，但与其陈述相矛盾，本院对该合同予以确认。   4、《个人房屋租赁合同》原件一份，欲证实被告对卷帘门没有维修责任；修理设备是租给原租户用的，跟原告没有任何关系。   经质证，原告对该证据不认可，认为被告在跟原告签订合同时就知道5月30日交不了房，被告欺骗原告，备注是后改的；原告认可合同，但是不认可证明目的。原告的异议无证据证实，本院依法予以确认。   根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   原告刘启梅的丈夫周财宝与被告雷明协商购买被告房屋事宜。2019年5月30日，周财宝向被告提供了《私人房屋买卖协议》空白合同样本，原告和被告于当日按照样本签订了《私人房屋买卖协议》。该协议约定，房屋售价总金额30万元整，被告应于2019年6月30日前和原租客解除租赁关系，将房屋腾出交付原告。签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更，该房屋附属设施设备随同房屋一并转让给原告。协议中没有列明随同房屋一并转让的附属设施设备清单。   2019年6月10日，双方协商一致，将总房价改为29万元整，尾款为4万元整，交房日期变更为2019年10月9日前，其它事项不变。被告2019年7月3日拿到了不动产权证。在协议签订后，周财宝多次催促被告将水站搬走。被告于2019年7月5日将水站拆卸下来，次日搬走。2019年10月9日上午，被告先与原租客进行了房屋交接，搬走了房屋中的部分物品。之后，原告和丈夫周财宝前来与被告进行房屋交接。交接中，原告和被告对于电焊机等物品归属发生争议。10月9日下午和10月12日，周财宝通过微信与被告协商，用自己的小电焊机再加500元换对方的电焊机，被告说电焊机是别人的，拒绝交换。2019年10月26日，周财宝搬进从被告处购买的房屋，找人对前门卷帘门进行了修理，支付修理费2000元。   本院认为，原告和被告签订的《私人房屋买卖协议》是双方真实意思表示，本院予以确认。协议双方对价款是否包括水站和电焊机等维修工具约定不明确，且没有列明随同房屋一并转让的附属设施设备清单。原告作为协议文本的提供方，对合同内容更为熟悉，应进行认真审查。原告要求被告归还或赔偿水站、解码仪、维修底盘工具，小风炮、中风炮套筒、维修工具扳手、电焊机，但对上述设施属于己方，证据不足。关于卷帘门的维修费用，原告在交接房屋时应当对房屋的门窗等设施进行查验，在交接17天后维修卷帘门发生的费用，因原告未提供证据证实卷帘门在交接时已损坏，故被告不应当承担维修责任。   根据《中华人民共和国合同法》第四十一条、第一百四十二条、第一百五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   驳回原告刘启梅的诉讼请求。   案件受理费1007.50元，已依法减半收取503.75元，由原告刘启梅负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十师中级人民法院。               审  判  员   唐淑娟         二〇二〇年十月三十日         法 官 助 理   刘 媛   书  记  员   徐 杉      1