黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0691民初137号原告：朱爱军，男，1973年1月17日出生，汉族，大庆油田有限责任公司第二采油厂第一作业区保卫队职工，住大庆市萨尔图区。被告：绿地集团大庆置业有限公司，住所地大庆高新区新科路12号科技创业园A座204室。法定代表人：刘书健，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑荣海，男，该公司法务。原告朱爱军与被告绿地集团大庆置业有限公司（以下简称绿地公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年1月21日公开开庭审理了本案。原告朱爱军、被告绿地公司的委托诉讼代理人郑荣海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱爱军向本院提出诉讼请求：1．判令绿地公司给付逾期违约金35,056.25元；2．诉讼费由绿地公司承担。庭审中，朱爱军当庭增加诉讼请求，判令绿地公司给付逾期违约金41,212.27元。事实和理由：2013年10月18日，朱爱军与绿地公司签订购买金融中心二期9-1-3101室房屋的合同书，约定2015年12月31日交付房屋，逾期交房按日万分之一给付违约金。签订合同时，朱爱军支付房屋订购款180,347元，2019年3月13日交付尾款38万元。因绿地公司逾期交付房屋，双方又签订补充协议，约定自2016年1月1日起至2016年12月31日止，按已付房款日万分之0.5支付违约金，2017年1月1日起至买受人提前接房或该商品房验收合格之日按已付房款日万分之一支付违约金。合同签订后，绿地公司因工期延误于2020年1月9日交付房屋，绿地公司已严重违约，应按总房款日万分之分之0.5计算给付自2016年1月1日起至2020年1月9日接房之日止的违约金，故朱爱军诉至法院。绿地公司辩称，朱爱军主张的延期交房违约金数额不符合双方约定。朱爱军于2020年1月9日接房时，双方就案涉房屋延期交付违约金进行了确认，确定金额为14,195元，朱爱军为绿地公司出具了延期交房违约金确认单和谅解备忘录，绿地公司同意给付违约金14,195元。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。朱爱军就其主张向本院提交如下证据：1．商品房买卖合同（附补充协议）一份、收款收据一份、公积金贷款受理单两份、发票四份，欲证明朱爱军于2013年10月18日购买绿地公司开发的金融中心二期9-1-3101室房屋并签订合同，约定2015年12月31日交房，逾期交房按日万分之一给付违约金。合同签订时，朱爱军支付房屋订购款180,347元，2019年3月13日交付尾款38万元，双方补签商品房买卖合同，约定自2016年1月1日起至2020年1月9日按已付房款日万分之0.5给付违约金。经质证，绿地公司对该组证据真实性无异议，对证明问题有异议。双方于2013年10月18日签订认购协议，认购协议并未约定具体交房时间及延期交房违约责任，不存在朱爱军主张的合同约定按日万分之一给付违约金。2019年3月13日，双方签订商品房买卖合同，约定案涉房屋交付时间为2019年3月1日，逾期交付自约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止按日向买受人支付全部购房款万分之0.5的违约金，案涉房屋延期交房违约金的计算起止时间应为2019年3月2日起至2020年1月9日止。2．建设工程竣工验收备案证书一份，欲证明案涉工程于2019年12月25日经相关部门验收合格，并颁发了建设工程竣工验收备案证书，符合交房条件可以正式交房。经质证，绿地公司对该证据真实性无异议，对证明问题有异议，认为该证据与合同约定的房屋交付条件及交付时间没有关系。3．金融中心入住会签表、金融中心入住通知书、金融中心交房结算清单各一份，欲证明朱爱军实际接房时间为2020年1月9日。经质证，绿地公司对该证据的真实性和证明问题均无异议。因绿地公司对以上证据真实性均无异议，本院对以上证据予以采信。绿地公司向本院提交如下证据：金融中心二期延期交房违约金确认单一份，欲证明2020年1月9日，朱爱军接收房屋时与绿地公司就案涉房屋延期交付违约金进行了确认，确定金额为14,195元，并在确认单上签字。经质证，朱爱军对该证据真实性无异议，但对违约金金额及计算方式不予认可。因朱爱军对该证据真实性无异议，本院对该证据予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月18日，朱爱军为购买绿地公司开发的金融中心二期9-1-3101室房屋，向绿地公司交纳180,347元。2019年1月16日，朱爱军与绿地公司签订商品房买卖合同，约定朱爱军购买绿地公司开发的大庆（绿地）金融中心二期项目9#底层商业高层住宅楼1单元3103室房屋，房屋总价款561,093元，朱爱军交纳首付款181,093元，余款38万元向大庆市住房公积金管理中心贷款支付。2019年3月1日前交付该房屋，逾期超过90日，朱爱军要求继续履行合同的，合同继续履行，绿地公司按日计算向朱爱军支付全部房价款万分之0.5的违约金。后双方又签订补充协议，约定绿地公司未按合同约定的期限交付朱爱军使用，逾期超过180日，朱爱军要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，绿地公司按日向朱爱军支付已交付房款万分之0.5的违约金。2019年3月13日，朱爱军向绿地公司支付了剩余购房款。2020年1月9日，朱爱军接收案涉房屋，签署了房屋交接手续，并在延期交房违约金确认单上签字，确认延期交房违约金为14,195元。另查明，绿地公司于2019年12月25日取得案涉房屋建设工程竣工验收备案证书。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。朱爱军与绿地公司签订的商品房买卖合同、补充协议、延期交房违约金确认单系双方真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当全面按合同约定履行各自义务。商品房买卖合同及补充协议明确约定了案涉房屋交付期限及逾期交付的违约责任，朱爱军已按合同约定履行了交付全部购房款的义务，绿地公司未按合同约定期限交付房屋已构成违约，应按约定向朱爱军支付违约金。关于逾期交房违约金的数额，双方对此进行了约定，确认逾期交房违约金数额为14,195元，且该约定未违反法律规定，故绿地公司应支付朱爱军逾期交房违约金14,195元，朱爱军诉讼请求超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条的规定,判决如下：一、被告绿地集团大庆置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告朱爱军逾期交房违约金14,195元；二、驳回原告朱爱军其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。案件受理费415元（已减半），由原告朱爱军负担261元，被告绿地集团大庆置业有限公司负担154元。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。本判决生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。审判员 魏 彤二〇二一年一月二十八日书记员 王文博附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。