淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初4021号原告：江苏奥的斯电梯销售服务有限公司，住所地淮安市清江浦区城南乡关城村十七组，统一社会信用代码:9132080074393690XA。法定代表人：徐海燕，职务董事长。委托诉讼代理人：范佳跃，男，汉族，1990年9月13日出生，该公司员工，住淮安市淮安区。委托诉讼代理人：谷风林，江苏光剑律师事务所律师。被告：宿豫区江山国际花园西区业主委员会，住所地宿迁市宿豫区江山国际花园西区。法定代表人：王业洲，职务委员会主任。被告：宿迁市安洲物业有限公司，住所地宿迁市宿豫区江山国际花园西区西门北侧，统一社会信用代码91321311MA1WCC460U。法定代表人：杨家安，职务经理。原告江苏奥的斯电梯销售服务有限公司（以下简称：奥的斯公司）与被告宿豫区江山国际花园西区业主委员会（以下简称：业主委员会）、宿迁市安洲物业有限公司服务合同纠纷一案（以下简称：安洲物业），本院于2019年8月27日立案受理，于2019年11月25日以（2019）苏0812民初8203号民事判决书作出判决。原告奥的斯公司不服该判决，提起上诉。该案被发回重审后，本院于2020年6月30日再次立案，依法适用普通程序并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告奥的斯公司的委托诉讼代理人范跃佳、谷风林到庭参加诉讼，被告业主委员会、安洲物业经本院合法传唤均未到庭。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告奥的斯公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告电梯保养费、维修材料费共计27090元并自2018年2月16日起每日按逾期付款金额的千分之二承担逾期付款违约金共计5418元；2、被告承担诉讼费。事实和理由：2018年1月9日，原告与被告业主委员会签订电梯保养合同，由原告为宿豫区江山国际花园西区8台电梯提供维保服务，合同约定：维保费用22400元，期限一年，自2018年1月15日起至2019年1月14日止，付款周期为3个月，分4期付款，首期款5600元应于2018年2月15日前支付，以后各期保养费均在各付款周期的首月支付；如逾期付款，需支付逾期付款违约金，自到期日起每日按逾期款项金额的千分之二计算。合同签订后，原告按照合同约定为电梯进行了维护保养和维修。2018年8月13日，应被告安洲物业要求，原告为电梯更换配件材料，材料费4690元。但两被告未按约支付电梯保养费和维修材料费，故原告诉至法院。被告业主委员会、安洲物业均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原审中，两被告均到庭且进行答辩。被告业主委员会辩称：与原告签订合同属实，但实际签订时间为2018年3月；养护合同虽签订是8台电梯，但有4台脱检没有使用，更不需保养；原告未按合同约定养护，于2018年12月使用劣质配件致使电梯损坏，因无法联系原告，致使被告产生8000余元维修材料费；合同约定了付款期限，但原告未开具票据，且存在违约行为，不应支付违约金。综上，我方只同意给付9570元。被告安洲物业辩称：合同不是我方签的，且签订合同时我公司还没有成立，故我公司不是适格主体，不应承担责任。关于2018年8月13日维修费，我单位已经支付。综上，请求驳回原告对我公司的诉讼请求。原告奥的斯公司为支持其诉请，提供如下证据：1、2018年1月9日的电梯养护合同1份；2、2018年1月至2019年1月8台电梯服务报告8本；3、8台电梯验收合格证复印件8份；4、2018年7月26日原告与安洲物业签订的合约单1份；5、发票签收单1份；6、情况说明一份。两被告在原审中对证据1、3、4、5、6真实性无异议，但对证据2的真实性不予认可，认为该8本电梯服务报告是原告方自行制作的，其上周道军的签名是后补的。根据原告举证及陈述，结合原审查明事实，本院对下列事实予以确认：2018年1月9日原告（乙方）与被告业主委员会（甲方）签订电梯养护合同，由原告为被告业主委员会位于宿豫区江山国际花园西区1-4#楼、5-8#号楼共计8台电梯提供养护修缮服务，合同约定：养护费用22400元，期限一年，自2018年1月15日起至2019年1月14日止，付款周期为3个月，分肆期付款，首期款5600元于2018年2月15日前支付，以后各期保养费均在各付款周期的首月支付；若甲方未能按合同规定按时向乙方支付款项，须支付逾期付款违约金，自到期日起每日按逾期款项金额的千分之二计算；技术条款：预防性养护：每15天乙方维护保养专业人员对电梯进行1次有计划的常规检查和例行养护，按国家行业标准和乙方保养规范进行全面预防性养护，以确保电扶梯运行性能；保养加油及调整下列各项：主机注油和清洁、控制柜清洁整理；电梯机件进行润滑；轿顶上所有安全装置……定期检查维护限速器、安全钳及各项安全装置；更换零部件的约定：乙方员工或授权人员按照乙方规定不对元器件内部进行修理，仅执行有偿更换。2018年1月至2019年1月期间，原告奥的斯公司对本案所涉8台电梯（设备号为K1-K8）每半个月进行一次保养，且均由被告安洲物业项目经理周道军签字确认，由此形成8份《电梯服务报告》。2018年4月28日，本案所涉8台电梯经定期检验均为合格。2018年7月18日，两被告向原告出具情况说明一份，载明“我司遵循与贵司签订的八部电梯进行保养，周期为2018年1月15日到2019年1月15日现因为当时有四部电梯没有合格证没有投入使用，贵司2018年1月15日到6月30日只保养四台电梯，从5月15日开始通过政府验收后拿到合格证已投入正常使用，贵司从6月30日开始正常保养8台电梯，这四个月的具体保养费用只能算四台电梯保养费用，从6月30日开始后计算八部电梯费用”。2018年7月26日，被告安洲物业（约修方，甲方）与原告（承修方，乙方）签订《T业务合约单》一份，载明：配件更换合计4690元，该款于合约单签订之日起5日内支付到指定账户。该合约单下方约修方有杨家安签字，维修方有杨某,4、熊王文签字确认。2018年8月13日，原告奥的斯公司向被告安洲物业提交材料费发票，周道军签收该票。另查明，2018年4月17日，被告安洲物业（乙方，委托方）与被告业主委员会（甲方，委托方）签订《宿豫区江山国际花园西区物业服务合同》一份，载明：物业名称：江山国际花园西区，商住，坐落于江山大道，占地面积50亩，约5万平方米。乙方义务：根据有关法律、法规及本合同的约定，按照物业服务内容和标准提供物业服务。两被告还签订《补充协议》一份，对物业服务收费标准及使用分配、电梯运行维护费收取使用等进行约定，并特别约定：2018年1月1日至2018年4月12日，业主委员会代管期间所有的代收代支费用应移交给安洲物业公司，未收的费用全部移交给现任物业公司收取。原审中，被告安洲物业就其已经支付维修费4690元未举证，且证人杨某,4经法院询问后明确表示其没有收到过被告安洲物业支付的电梯维修费4690元。被告业主委员会主张原告不履行义务致其于2018年12月自行找人维修电梯，未举证。本院认为，根据被告业主委员会与安洲物业签订的物业服务合同及补充协议表明，被告安洲物业在物业服务期内负有保证本案所涉小区的电梯的正常运行的义务。安洲物业进驻前2018年1月1日至2018年4月12日的期间，双方约定业主委员会将其代管期间所有的代收代支费用以及未收的费用全部移交均移交给安洲物业公司。由此表明，被告业主委员会将其代管期间的权利义务全部转移给安洲物业，其中包括本案所涉电梯保养合同的权利义务。被告安洲物业与被告业主委员会共同出具的情况说明及其自行与原告签订合约单的事实，均表明被告安洲物业认可并接受了电梯保养合同所产生的权利义务。现被告安洲物业以其不是电梯保养合同的相对人不应承担电梯保养费用的抗辩，理由不能成立，本院不予支持。原告奥的斯公司的电梯服务报告均要求被告安洲物业的项目经理签字确认，而未要求被告业主委员会人员签字确认，表明其也认可的电梯保养合同的履行义务主体为被告安洲物业，而非被告业主委员会，现其在要求被告安洲物业承担责任的同时又要求被告业主委员会承担付款义务，依据不足，本院不予支持。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。本案中，原告奥的斯公司所提供的八册有被告安洲物业的项目经理签字确认的《电梯服务报告》表明，原告已经按照合同的约定履行了电梯保养义务，被告安洲物业应当按照约定支付费用。由于两被告未能提供证据证明存在原告不履行义务致其自行找人维修电梯产生8000元费用的证据，故对于原告奥的斯公司要求支付电梯养护费用22400元的诉讼请求，本院予以支持。被告安洲物业未能提供证据证明其已经支付了电梯材料费4690元，结合原审中证人杨某,4的陈述，本院对于原告要求被告安洲物业支付4690元的诉请予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。由于被告安洲物业未能按照约定及时支付费用，构成违约，应当承担违约责任。考虑被告逾期支付电梯保养费给原告所造成的损失为资金占用所产生的利息损失，对此可按年息6%的标准根据欠付费用的金额从2018年2月15日计算至2020年11月14日为3192元。关于电梯材料费4690元，虽然约定了付款时间，但原告是2018年8月13日才将发票交付被告安洲物业，故被告安洲物业未付款，则应当从次日起按年息6%支付逾期付款利息，至2020年11月14日为633元。原告奥的斯公司主张超出的部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宿迁市安洲物业有限公司于本判决生效后十日内一次性支付原告江苏奥的斯电梯销售服务有限公司电梯保养费22400元、维修材料费4690元、逾期付款违约金3825元，合计30915元，并从2020年11月15日起以27090元为基数按年息6%的标准支付逾期付款违约金至款项实际支付之日；二、驳回原告江苏奥的斯电梯销售服务有限公司的其他诉讼请求。如不能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费614元，由被告安洲物业负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  张树维人民陪审员  冯桂珍人民陪审员  袁梅珍二〇二一年一月二十六日法官 助理  朱惠娟书 记 员  黄海艳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。