北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初44505号原告：陈天庸，男，1965年4月12日出生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：李瑾，北京市金台律师事务所律师。被告：张晓璇，女，1973年1月21日出生，汉族，住北京市亦庄开发区。原告陈天庸诉被告张晓璇合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，由本院审判员宁璐独任审判，于2020年12月10日公开开庭进行了审理，原告陈天庸之委托诉讼代理人李瑾到庭参加诉讼，被告张晓璇经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理完毕。原告陈天庸诉称，请求判令：1、张晓璇支付大理一园春客栈受让款人民币190万元，并支付违约金38万元；2本案诉讼费由张晓璇承担。事实与理由：2018年5月11日，陈天庸与张晓璇签订《协议书》，约定原告陈天庸将用于开设一园春客栈的大理XXX号承租房屋与店铺连同承包的一园春客栈，都转让给张晓璇。双方约定张晓璇第一期先支付陈天庸180万转让费，受让50%权益份额，陈天庸将另外50%经营权发包给张晓璇，承包费每年35万元。第二期在签约两年内，张晓璇以180万元人民币购买陈天庸持有的另外50%股份权益。张晓璇支付第一期应付款47万元后，余款一再拖延不付。2018年10月，陈天庸就第一期50%权益受让款180万元逾期未支付部分133万元及应于2018年5月30日前支付的承包费35万元，向大理市人民法院提起诉讼，经大理市人民法院一审判决与大理州中级人民法院二审调解，张晓璇支付了该部分合同款。但应于2019年5月30日前付的承包费35万元，张晓璇一再拖欠。张晓璇曾多次承诺付款，但多次失信。后双方经协商，于2020年5月16日签订《协议》，约定张晓璇于2020年5月20日前支付30万元（已经履行），于2020年6月20日前支付70万元，于2020年7月20日前支付50万元，于2020年8月30日前支付70万元。如果张晓璇没有支付本协议任何一期付款，陈天庸可立即对全部债权主张权利，且张晓璇须支付未支付部分20%的违约金。现张晓璇已逾期支付应于2020年6月20日前支付的70万元，陈天庸多次催促未果，故诉至法院。被告张晓璇在答辩期内未向本院提交答辩意见，亦未提供证据材料。经审理查明，2018年5月11日，甲方（原承租人兼客栈承包方、转发包方）陈天庸与乙方（经营权益受让方与转承包方）张晓璇签订《协议书》，约定，甲方承租上述房东位于大理XXX房屋及店铺，并承包张俊松的一园春客栈（具体内容详见甲方与张俊松签订的房屋租赁及客栈承包合同，相关合同文本已提供给乙方，乙方知悉并完全认可与接受原租赁与承包合同所有条款）。该客栈场所与经营权，甲方曾于2017年8月30日承包给李雪梅个人经营，因李雪梅未如期履行付款约定，甲方于2018年5月11日收回发包场所与一园春客栈，并转由乙方张晓璇受让相关权益。甲方租赁的场所与承包的上述一园春客栈，现乙方自行命名为《好爵汇》，下称好爵汇。乙方已实地勘察过甲方租赁与承包的上述一园春客栈，了解现有相关手续，认可接受现有一切情况，包括存在的问题与缺点，甲乙经友好协商，达成如下协议：一、乙方受让甲方承租与承包的上述好爵汇场所50%权益份额，好爵汇100%的权益双方自愿以360万元计，乙方承担其中一半费用，即乙方出资180万元，于2018年7月30日前全部付清，签约当天支付甲方定金20万元人民币，十天内（即盘点交接后）支付甲方80万元人民币，其余款项于2018年7月30日前支付给甲方。乙方承诺按时支付该款项金额，逾期以每日万分之五计支逾期待付款违约金，违约金累计最高不超过出让总价款的10%。本协议签署之日起，乙方拥有甲方租赁与承包的一园春客栈50%权益份额，享有相应的权利，承担相应的义务。甲方将余下的50%经营权份额发包给乙方，乙方完全接受如下发包条件：1、乙方享有全部经营收益并承担甲方租赁与承包场所即日起的所有费用及承担与本租赁、承包经营相关的所有风险，完成办理与完善客栈经营所需的各种手续。2、乙方每年给予甲方固定股权收益35万元人民币，该笔款项于每年的5月30日前预先支付到甲方指定上述银行账户，直至乙方购买甲方所持股权为止（甲乙双方商定，乙方在本合同签约之日起两年内以180万元人民币购买甲方所持有的另外50%股份权益，款项即时付清，未履约甲方可要求乙方履约或自行另作处置）。3、甲方与乙方的承包期限，自即日起计，到期时间与甲方向张俊松的承包期限相同（自2018年5月25日起的14年内）。三、即日起好爵汇移交给乙方管理与经营，自2018年5月11日前的装修费用与水电开支等由甲方支付。此后的所有支出由乙方负担。甲方已预付自2017年5月25日起的租金共55万元，乙方将甲方已预付的房租余额28.6万元人民币于2018年5月30日前支付给甲方。乙方如果未按时支付上述任一款项，需按本协议的约定承担违约责任。特别约定：乙方理解政策与政府管理及其他社会原因可能带来的影响营业的风险、大理处于地震带等所有可能的自然风险、客栈市场饱和等所有可能的市场风险，乙方明确表示不以任何国家政策、行政管理与其他社会原因导致停业、自然灾害导致损失及市场风险导致亏损等原因而要求返回股份转让费、停付转包费用与其他费用。无条件履行上述协议约定的所有内容。2019年9月3日，云南省大理白族自治州中级人民法院作出（2019）云29民终981号民事调解书，确认陈天庸与张晓璇自愿达成如下协议：一、张晓璇向陈天庸支付转让款、承包费及房屋租金共计201万元。具体支付时间及金额为：2019年9月10日以前支付100万元，2019年9月18日以前支付101万元。二、若张晓璇未按上述约定期限支付相应的款项，即2019年9月10日以前支付100万元，2019年9月18日以前支付101万元，则陈天庸有权按照一审判决结果（张晓璇向陈天庸支付转让款133万元，承包费35万元及房屋租金28.6万元，合计196.6万元，并支付违约金19.6万元）向法院申请强制执行。三、若张晓璇按期支付相应款项，陈天庸放弃其他诉讼请求。陈天庸确认张晓璇支付了该部分合同款。2020年5月16日，甲方陈天庸与乙方张晓璇签订《协议》，约定，甲乙双方就转让大理古城博爱路一园春客栈尾款（180万人民币转让费，固定收益每年35万元及逾期付款违约金）一事，已考虑疫情等原因，双方协商如下：一、乙方张晓璇2020年8月31日前支付甲方陈天庸人民币220万元；二、支付方式：2020年5月20日前支付30万元；6月20日前支付70万元，7月20日前支付50万元，8月30日前支付70万元。三、2020年5月20日前乙方张晓璇付清约定第一笔30万元，作为本协议生效的条件，如乙方未如期支付本协议任何一期付款，甲方可立即对全部债权主张权利，且乙方须支付甲方未支付部分20%的违约金。同日，张晓璇出具《付款承诺书》，载明，根据我（乙方张晓璇）与甲方陈天庸双方的商定，就转让大理古城博爱路一园春客栈尾款一事，考虑疫情原因，按双方微信中协商的方案，我承诺按如下方案付款：一、我在2020年8月31日前支付给甲方陈天庸220万元人民币；二、具体支付方案为：2020年5月20日前支付30万元；6月20日前支付70万元，7月20日前支付50万元，8月30日前支付70万元。如该付款方案任何一期我未如期支付，甲方陈天庸即可立即对全部债权主张权利，我方并须支付陈天庸未支付款项部分20%的违约金。2020年5月20日，张晓璇向陈天庸中国工商银行的账户转款30万元。诉讼中，陈天庸认可其与张晓璇签订上述《协议》后，张晓璇向其支付了30万元。上述事实，有《协议书》、（2019）云29民终981号民事调解书、《协议》、《付款承诺书》、当事人陈述及本案开庭笔录在案佐证。本院认为，陈天庸与张晓璇签订的《协议书》、《协议》、《付款承诺书》均系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，具有法律约束力。双方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。陈天庸已按合同约定履行了交付协议约定的房屋及店铺的义务，则张晓璇应履行按约给付合同转让款的义务，双方于《协议书》签订后，对应给付的剩余合同款以《协议》及张晓璇出具《付款承诺书》的方式进行再次确认，本院对此不持异议，则张晓璇应按双方之后确认的合同款项履行给付义务。张晓璇现未按期履行给付剩余款项的义务，构成违约，应承担相应的违约责任，故陈天庸要求张晓璇给付合同款项180万元的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。双方就违约金进行了约定，但双方约定的违约金的比例过高，因张晓璇未按约履行给付款项的义务，确对陈天庸造成了资金占用的利息损失，故本院对违约金酌情予以认定。张晓璇经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为其主动放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实作出裁决。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张晓璇于本判决生效后十日内向原告陈天庸支付大理一园春客栈受让款190万元及违约金（以190万元为基数，自二〇二〇年六月二十一日起至款项实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算）；二、驳回原告陈天庸的其他诉讼请求。如被告张晓璇未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12520元（原告陈天庸已预交），由被告张晓璇负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 宁 璐二〇二一年一月十四日书记员 窦文冉