广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初32703号原告：廖丽玲，女，1973年7月20日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区**************，公民身份号码440************288。被告：佛山市智笙装饰工程有限公司，住所地广东省佛山市禅城区*************，统一社会信用代码91440604MA51M8Y218。法定代表人：刘某1。委托诉讼代理人：尹庆球，广东卓领律师事务所律师。委托诉讼代理人：房媛媛，广东卓领律师事务所律师。原告廖丽玲与被告佛山市智笙装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案受理后,依法适用简易程序于2020年10月16日公开开庭进行了审理。原告与被告委托诉讼代理人房媛媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告签订的《物业委托装修合同》；二、被告向原告返还装修费142044元及利息（以142044元为本金，自本案立案之日起，按照中国人民银行同期贷款利率，计付至实际清偿之日止）；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年5月27日，原告与案外人佛山市瑞弘物业有限公司（以下简称瑞弘公司）指定的被告签订了《物业委托装修合同》，约定原告委托被告装修佛山市禅城区*******鄱阳城•众创小镇项目第B栋15层23单元，原告应于2018年6月22日前向被告支付装修费142044元。现由于瑞弘公司未向原告交房，原告向佛山市禅城区人民法院起诉解除《物业使用权出让合同》，要求其退还使用权转让款，原告已无装修的需求，故请求法院支持原告诉请。被告答辩称：一、原、被告签订的《物业委托装修合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法对合同双方产生法律约束力，双方应本着诚实信用原则继续履行合同。二、《物业委托装修合同》未约定原告享有单方解除合同权利并要求返还装修款。在物业尚未交付给被告装修前，被告已为履行合同投入大量人力、物力、资金的情况下，原告擅自解除合同的，根据《物业委托装修合同》第五条“由于乙方除根据本合同约定受甲方委托对物业进行装修外，还受项目其他业主的委托对项目的物业进行批量装修，因此，本合同一生效乙方即需开始准备装修的相关工作，故甲、乙双方一致同意：甲方在物业交付给乙方装修前擅自解除本合同、取消对乙方的装修委托的，甲方应向乙方支付装修费用总额50%的违约金（从已收取的装修费用中扣除）；甲方在该物业交付给乙方装修后擅自解除合同、取消对乙方的装修委托的，则不论乙方对该物业实际完成了多少工程量的装修，甲方仍应向乙方支付本合同约定的装修费总额作为乙方的装修投入和违约金”的约定，被告无须返还装修款及利息。原告在诉讼中举证如下：1、原告身份证复印件、被告企业信息查询结果。拟证明原、被告的诉讼主体资格。2、《物业委托装修合同》。拟证明双方存在装饰装修合同关系，双方约定装修费、装修物业的交付时间及违约责任。3、刷卡记录、收据。拟证明原告向被告支付了装修款142044元。4、《鄱阳城•众创小镇租赁定金确认单》。拟证明2018年5月27日，原告与瑞弘公司签订该定金确认单，约定原告承租案涉房屋，租金总额为275307元，付款方式为分期付款。5、《物业使用权出让合同》。拟证明2018年5月27日，原告向瑞弘公司购买涉案物业使用权。被告在诉讼中未举证。本院在诉讼中调取（2020）粤0604民初32702号民事判决书。本院认证认为，被告对原告提交的证据均无异议，本院对上述证据予以采信。本院调取的证据，依法予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2018年5月27日，瑞弘公司（甲方、出租方）与原告（乙方、承租方）签订《鄱阳城•众创小镇租赁定金确认单》，约定：项目位置佛山市禅城区*******鄱阳城，租赁单位B栋15层23单元（即案涉房屋），租金总额275307元。交付定金50000元；付款方式为分期/贷款方式付款：1.签订租赁定金确认单后3天内，即2018年5月29日前支付租金总额的50%（含定金），即145307元；剩余130000元须在签署相关租赁合同（物业使用权出让合同）当日到甲方指定金融机构办理贷款手续。同日，瑞弘公司（出让方、甲方）与原告（受让方、乙方）签订《物业使用权出让合同》约定：“第一条、物业基本情况。1.项目名称：鄱阳城•众创小镇。2.项目地址：佛山市禅城区*******鄱阳城。3.甲方将该项目B栋15层23单元的使用权出让给乙方……第三条、出让期限。1.该物业使用权出让期限从本合同项下物业交付给乙方之日起算满20年之日止，期满后甲方赠与乙方免费使用该物业5年……第四条、物业使用权出让价款及付款方式、付款期限。（一）本物业使用权出让价款的总金额（由物业使用权出让期内的使用权出让费、综合运营管理费两部分组成，按套计价，下同）为人民币133263元……第五条、物业的交付标准和期限。1.甲方约定在2020年5月1日（含当天）前将物业交付给乙方使用，如因不可抗力因素导致甲方逾期交付的，甲方无需承担违约责任；如乙方未能按约定履行付款义务的，则该物业交付时间相应顺延至乙方履行完付款义务后30日内。2.物业的交付标准为毛坯交付，甲、乙双方均同意在签订本合同的同时，乙方与甲方指定的装修公司签订《委托装修合同》，约定装修的有关事宜……”。同日，原告（甲方、委托方）与被告（乙方、受托方）、瑞弘公司（丙方、开发商）共同签订《物业委托装修合同》约定：“鉴于：1.甲、丙双方于2018年5月27日签订了《物业使用权出让合同》及其相关补充协议，由甲方买受丙方开发的位于佛山市禅城区*******的鄱阳城•众创小镇项目中位于第B栋15层23单元的物业使用权。2.根据《物业使用权出让合同》的约定，丙方交付该物业给甲方的标准为毛坯，现甲方委托乙方装修该物业……第一条装修的内容和标准。各方一致同意甲方委托乙方对该物业进行装修，并一致确认乙方按本合同附件《平层装修交付标准》的约定对该物业进行装修装饰。第二条装修的费用及支付。甲乙双方一致同意：甲方应向乙方支付的装修费为142044元，该费用为未含税价格；鉴于乙方按优惠价格向甲方收取装修费，双方协商一致：因开具装修费发票产生的一切税费由甲方全额承担。装修费的具体付款方式如下：（1）装修费50000元，于2018年5月27日前支付。（2）装修费余款92044元，于2018年6月22日前支付。第三条、装修的工期及交付。根据《物业使用权出让合同》的约定，丙方交付该物业给甲方的期限为2020年5月1日前。甲、乙、丙三方一致同意：乙方可在丙方交付该物业给甲方前，根据丙方的建设进度提前进场进行装修，并于2020年5月1日前将该物业装修移交给甲方……第五条、违约责任……2.由于乙方除根据本合同的约定受甲方委托对该物业进行装修外，还受该项目其他业主的委托对该项目的物业进行批量装修，因此，本合同一生效乙方即需开始准备装修的相关工作……”。2018年6月22日，被告向原告出具收据，确认收到涉案物业的装修款142044元。另查明：原告廖丽玲诉被告瑞弘公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案受理，案号为（2020）粤0604民初32702号，原告提出解除与瑞弘公司签订的《物业使用权出让合同》等诉请，本院于2020年11月3日判决涉案《物业使用权出让合同》于2020年9月17日解除。庭审中，被告确认，截止至庭审当日，案涉工程只完成了地下室建设，地上部分尚未竣工验收。本院认为，本案系合同纠纷。涉案《物业委托装修合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方应依约履行。关于原告诉请解除装修合同。本院结合定金确认单及《物业使用权出让合同》的约定，认定《物业委托装修合同》中约定的款项142044元并非全部系装修款，部分款项应当与《物业使用权出让合同》中约定的出让款性质一致，共同构成案涉房屋的使用权对价，理由如下：首先，《鄱阳城•众创小镇租赁定金确认单》明确约定案涉房屋租金总价为275307元，该确认单系由瑞弘公司与原告签订；其次，2018年5月27日签订《物业使用权出让合同》时，合同约定受让方必须与出让方指定的装修公司签订《物业委托装修合同》，同日，原告与瑞弘公司指定的被告签订了装修合同，两份合同价款相加之和与定金确认单的总价款275307元一致，亦即瑞弘公司将涉案物业转让款用所谓“双合同”形式拆分成两部分；最后，《物业委托装修合同》对装修面积、单价、品牌等具体内容等均未明确约定，仅简单约定了装修费支付时间，交付标准笼统，与装修常理明显不符。因此，本院认定《物业委托装修合同》约定的款项并非装修款，其为案涉物业使用权转让的对价之一部分。经查，涉案“鄱阳城众创小镇”项目仅完成地下室的工程，地上工程尚未施工，瑞弘公司不但逾期交房超过90日，且可以预见在合理的期间内其亦无法交付物业，且本院已根据原告诉请，判决涉案《物业使用权出让合同》于2020年9月17日解除，涉案《物业委托装修合同》应随《物业使用权出让合同》的解除而解除，也即涉案《物业委托装修合同》于2020年9月17日解除。关于原告诉请返还装修款。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，如上所述，涉案《物业委托装修合同》已经解除，被告收取涉案款项并出具收款收据，故其应向原告返还142044元。关于原告诉请利息。利息亦属于违约责任的一部分。被告作为款项收取方，应向原告承担违约责任。根据原告诉请，本院确认被告以142044元为本金，自2020年9月9日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息至实际清偿之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认《物业委托装修合同》于2020年9月17日解除；二、被告佛山市智笙装饰工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内，向原告廖丽玲返还已付装修款142044元并支付利息（以142044元为本金，自2020年9月9日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，计付至实际清偿之日止）；三、驳回原告廖丽玲的其他诉讼请求。如被告佛山市智笙装饰工程有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，案件受理费减半收取1570元，由被告佛山市智笙装饰工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 杜 杰二〇二〇年十二月十六日书记员 余柔敏