北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初10778号原告（反诉被告）：刘洋，男，1978年6月16日出生，汉族，农民，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：任立成，北京京卫通律师事务所律师。被告（反诉原告）：靳连松，男，1974年5月19日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：杨剑，北京市盈科律师事务所律师。刘洋与靳连松土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。刘洋及其委托诉讼代理人任立成，靳连松及其委托诉讼代理人杨剑到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘洋向本院提出诉讼请求：判决靳连松向刘洋支付2020年度土地租金15000元及逾期交纳租金的滞纳金（自2019年12月20日开始计算，按照未付金额15000元的1%每天即150元计算，直至付清租金为止）；判决靳连松赔偿刘洋损失1750元；判决靳连松赔偿刘洋因其提前解除租赁合同损失45000元；诉讼费由靳连松承担。事实和理由：2015年3月19日，靳连松与刘洋签订《土地出租合同》，原告作为出租方将地名为田园的土地出租给被告，该地面积5亩，用途新建高标准都市农业园及其他农业项目，租金数额第一年每亩2000元，以后每年递增即每亩递增200元，以此类推，到合同终止。交款方式第一年签订合同当日一次性付清本年的租金，以后每年付款，一年一付，上年的12月20日前一次性付清，以后的交款日期以此类推。租赁期限自2015年3月19日至2029年9月20日止。合同签订当日被告将当年的租金支付给原告，原告将土地交付给被告，被告租赁土地后由北京佟庄园林绿化有限责任公司在租赁土地上种树育苗。2019年12月20日应支付2020年度租金，但被告至今未付，已构成违约。靳连松辩称，不同意原告诉讼请求，不同意支付租金、滞纳金，法律上没有滞纳金的概念，如果作为违约金，标准过高，要求减少到月息2%标准。原告没有损失，不同意赔偿。苗木都是被告个人种植的，不是园林公司的，要求解除土地租赁合同。靳连松反诉向本院提出诉讼请求：判决解除刘洋、靳连松于2015年3月19日签订的《土地出租合同》；判决靳连松将租赁土地腾退交付刘洋；判决靳连松向刘洋支付自2020年1月1日起至实际腾退之日的占用费（标准为每亩年租金3000元）；诉讼费及反诉费由刘洋负担。事实和理由：靳连松租赁土地经营苗木，由于苗木年限不够无人收购，且苗木价格下跌，靳连松扣除各项成本没有任何盈利，已无法继续举债支付土地租金，租赁合同为继续性合同，具有一定程度的人身属性，若承租人不愿意且无实际履行能力情况下，不应再判决继续履行合同。刘洋辩称，《土地租赁合同》为双方真实意思表示，是合法有效合同，靳连松从未通知我方就合同变更或解除进行协商，双方应按照合同约定履行合同义务，靳连松解除合同不成立，其从未向我方作出变更或解除合同的书面通知、行为。靳连松还有王**、丁保华两个投资人。本院经审理认定事实如下：2015年3月19日，刘洋、靳连松签订《土地租赁合同》，约定靳连松承租刘洋位于原田5亩土地，租赁期限自2015年3月19日至2029年9月20日止，第一年租金每亩2000元，每年递增200元，第一年签订合同当日一次性付清本年租金，以后每年12月20日前付清下一年度的租金。靳连松不按时交纳租金，按滞交金额每天1%向刘洋交纳滞纳金，超过30日经催要后仍未交齐，视为靳连松违约，承担刘洋的赔偿责任。后刘洋交付土地，靳连松交纳租金并在租赁土地上种植苗木，2019年12月20日至今，靳连松未交纳2020年1月1日以后的租金。靳连松提交借条、借款合同、银行明细、土地租赁合同、村委会证明等，主张其从70多户村民签订租赁合同，经济状况无力支付租金，因支付租金已多次借贷，因卖树受阻与村民发生纠纷报警，刘洋对银行明细以外的其他证据真实性不予认可，证明目的均不认可。靳连松提交照片、涉案土地经村委会盖章的面积、位置示意图，主张租赁合同解除后返还租赁土地不存在障碍，刘洋表示是村委会和靳连松单独丈量的，其不认可。本案审理过程中，刘洋表示主张的滞纳金按照违约金主张，要求赔偿的1750元系律师费损失。2020年9月17日在本案审理过程中，刘洋表示同意解除合同，但是有前提条件要求给付滞纳金、赔偿损失。本院认为，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。本案中，靳连松未按约定交纳2020年1月1日之后的租金，已构成违约，现其要求解除租赁合同，本院认为靳连松虽无合同解除权，但考虑到承租人不愿继续履行租赁合同，该义务性质又不宜强制履行，租赁合同目的已无法实现，法院不宜判决本案租赁合同继续履行，同时，刘洋在诉讼中同意解除租赁合同，本院酌定双方租赁合同于2020年9月17日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。靳连松应将租赁土地腾退并返还，靳连松应还给付刘洋自2020年1月1日至2020年9月17日的租金以及2020年9月18日至腾退返还之日止的占有使用费，刘洋要求给付逾期交纳15000元按每天1%计算滞纳金，本院认为刘洋未证实其逾期付款实际损失数额，其主张按每天1%标准过高，本院不予支持，本院依法酌定相应利息损失。因靳连松要求解除租赁合同给刘洋造成一定损失，靳连松应赔偿刘洋合理损失，刘洋表示靳连松种植苗木腾退后耕地恢复需要3年，要求赔偿耕地休养恢复的损失45000元，靳连松不予认可，本院认为刘洋主张的损失数额缺乏客观事实依据，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。本案土地腾退并返还后，刘洋亦负有防止损失扩大的注意义务，根据本案实际情况，本院酌定耕地恢复种植期限为6个月，故靳连松应赔偿刘洋损失7500元。关于律师费损失，缺乏合同约定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、第一百一十九条之规定，判决如下：刘洋与靳连松于2015年3月19日签订的《土地出租合同》于2020年9月17日解除；本判决书生效之日起十日内，靳连松将租赁刘洋的5亩土地腾退并返还给刘洋；靳连松给付刘洋自2020年1月1日至2020年9月17日的土地租金、2020年9月18日至租赁5亩土地腾退并返还刘洋之日止的占有使用费以及逾期付款损失（土地租金、土地占有使用费标准按每亩每年3000元计算；逾期付款损失为自2019年12月20日起至实际付款之日止，以本案靳连松所欠刘洋土地租金、土地占有使用费为基数，按照全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率计算）；本判决书生效之日起十日内，靳连松赔偿刘洋损失7500元；驳回刘洋的其他诉讼请求；驳回靳连松的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2630元，由刘洋负担2105元（已交纳），由靳连松负担525元（于本判决书生效之日起七日内给付刘洋）。反诉案件受理费175元由靳连松负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  郭艳飞人民陪审员  周俊孝人民陪审员  张福玲二〇二一年一月二十八日书 记 员  高惠军