湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0181民初9464号原告：浏阳市鸿宇房地产开发有限责任公司，住所地浏阳市金沙中路485号。法定代表人：周汝红，执行董事。委托诉讼代理人：曾润丽，湖南众议律师事务所律师。被告：曾祥武，男，1990年12月25日出生，汉族，居民，住浏阳市。委托诉讼代理人：曾祥文（系曾祥武之兄），男，1990年3月8日出生，汉族，居民，住浏阳市。原告浏阳市鸿宇房地产开发有限责任公司（以下简称鸿宇公司）与被告曾祥武股权转让合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鸿宇公司的法定代表人周汝红及委托诉讼代理人曾润丽、被告曾祥武的委托诉讼代理人曾祥文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鸿宇公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告商铺价款7799880元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年4月20日，原告法定代表人周汝红与被告签订《股权转让合同》，约定被告将其持有的江西鑫岛置业有限公司（以下简称鑫岛公司）20%的股权作价2700万元转让给周汝红，由原告及案外人曾显达、周建国为股权转让款提供连带责任担保，其中原告的担保约定是，原告将“鸿宇城”一期A6栋首层128、129号商铺（合同标价均为3899940元）分别签在被告及其兄曾祥文名下，周汝红付清股权转让款后，被告必须在24个月内还清银行按揭贷款，将房产退还给原告。原告此前已将“鸿宇城”一期A6栋首层128、129号商铺分别签在了被告及曾祥文名下，被告及曾祥文分别以商铺作抵押向银行按揭贷款，并办理了商铺的抵押预告登记手续。周汝红根据约定付清股权转让款后，被告并没有根据约定将上述商铺退还给原告。此后，原告与被告多次协商无果，从而引发诉讼。被告曾祥武辩称，涉案商铺登记在被告兄弟名下属实，但这不是被告兄弟操作的，具体的操作情况，被告不知情。被告与原告还有其他经济往来，这些往来给被告造成了不利影响。希望双方协商解决。本院经审理认定事实如下：2015年4月20日，被告曾祥武与原告鸿宇公司法定代表人周汝红、鸿宇公司、案外人曾显达、周建国在浏阳市弘扬法律服务所法律工作者郭伟、谭新建的见证下共同签订了《股权转让合同》。《股权转让合同》的首部中写明：甲方（即转让方曾祥武）为鑫岛公司股东，享有鑫岛公司股权20%；乙方（即受让方周汝红）为鑫岛公司原股东，持有鑫岛公司股权80%，其股权已转让给了周建国；鑫岛公司全体股东会议决议，同意股东曾祥武的股权转让给乙方。《股权转让合同》中约定：1、甲方同意将其在鑫岛公司的20%股权以2700万元的价款转让给乙方；乙方同意以2700万元价款受让甲方在鑫岛公司的20%的股权；2、转让价款支付方式：⑴2014年5月12日鑫岛公司支付曾繁荣（系曾祥武之父）400万元，转为乙方向甲方支付的股权转让款；⑵签订合同之日付定金1000万元；⑶余款1300万元在签订本合同后30日内付清（以银行到账回单为准）；3、担保方鸿宇公司、曾显达、鑫岛公司法定代表人周建国为乙方上述付款义务承担无限连带担保责任，担保至应付款项（包括但不限于转让价款、滞纳金、违约金、甲方为追回债务所发生的诉讼费、律师费、交通费等）全部结清为止；4、乙方未足额支付甲方转让价款前，甲方在鑫岛公司的股权仍为甲方完整所有，甲方仍行使股东的权利和义务，乙方受让价款足额支付后，甲方在鑫岛公司的权利和义务由乙方承继；5、乙方为融资和抵押贷款需要，要求暂不办理股权转让工商变更登记，但不影响本合同的效力，在乙方受让价款足额支付后7日内，甲方配合乙方办理工商变更登记；另乙方受让价款足额支付后，未办理变更登记前，鑫岛公司所发生的经营活动，其经济责任和法律责任由乙方承担；6、如乙方未按约定支付甲方股权转让款，甲方有权立即停止配合乙方开展一切业务，并在签订合同一个月期满之日，将鑫岛公司开发的“鑫岛尚都”房产以欠付款项三倍价值的住宅抵押在甲方名下，鑫岛公司和周建国必须无条件配合办理上述抵押登记手续（抵押价格按公司开盘价计算），抵押后一个月内乙方仍不能付清甲方款项（包括违约金、滞纳金等一切应付款项），抵押资产归甲方所有；7、2014年9月和2015年2月，鸿宇公司将“鸿宇城”一期A6栋首层128号商铺（面积为59.09平方米、合同标价3899940元）和129号商铺（面积为59.09平方米、合同标价3899940元）分别签订在曾祥文和曾祥武名下，在乙方按合同约定付清甲方股权转让款的前提下，24个月内甲方必须还清银行按揭贷款，将房产退还鸿宇公司（由甲方负责还清银行实欠按揭贷款，银行存留的保证金18万元归甲方所有），如乙方未按合同约定支付甲方股权转让款，上述房产分别作价110万元，两个商铺共计价220万元销售给甲方，冲抵乙方部分欠付款项（包括滞纳金和违约金），房产归甲方所有，各方均无异议；8、2015年1月，鑫岛公司将“鑫岛尚都”临吴楚路011号商铺（面积56.53平方米、合同标价1124221元）、012号商铺（面积56.53平方米、合同标价1124221元）和015号商铺（面积81.85平方米、合同标价1368090元）分别签订在陈海红、陈圣富和晏资标名下，在乙方按合同约定付清甲方股权转让款的前提下，24个月内甲方必须还清银行按揭贷款，将房产退还鑫岛公司（由甲方负责还清银行实欠按揭贷款，银行存留的保证金9万元归甲方所有），如乙方未按合同约定支付甲方股权转让款，上述房产分别作价34万元、34万元、42万元，三个商铺共计价110万元销售给甲方，冲抵乙方部分欠付款项（包括滞纳金和违约金），房产归甲方所有，各方均无异议；9、任何一方违约，给守约方造成的一切损失，由违约方承担赔偿责任，同时，另向守约方支付本合同转让总价款30%的违约金；乙方逾期付款，每逾期一日，按转让总价款金额日3‰承担滞纳金。同时，《股权转让合同》中还对其他事项进行了约定。《股权转让合同》签订后，周汝红于《股权转让合同》签订日即2015年4月20日支付了股权转让款1000万元，曾祥武出具了《领款单》。2015年5月15日，周汝红分两次共计支付了股权转让款300万元（一次100万元、一次200万元），曾祥武分别出具了100万元、200万元《领款单》。2015年5月20日，周汝红又支付了股权转让款1000万元，曾祥武同样出具了《领款单》。至此，周汝红根据约定向曾祥武付清了全部股权转让款2700万元（含曾繁荣于2014年5月12日领取的400万元）。曾祥武收到2700万元股权转让款后，并没有根据约定在24个月内（即2017年5月20日前）还清银行的按揭贷款，将“鸿宇城”一期A6栋首层128、129号商铺退还给鸿宇公司。此后，鸿宇公司与曾祥武多次协商无果，遂于2020年8月17日诉至本院。庭审中，曾祥武提出，曾祥武曾经代鸿宇公司在恒丰小额贷款公司担保借款300万元，因鸿宇公司没有及时还清借款，恒丰小额贷款公司以鸿宇公司、曾祥武为被告向法院提起诉讼，在执行过程中，法院将曾祥武列入了失信人员名单，并在2020年7月扣划了曾祥武银行存款55万元，对此，鸿宇公司提出，三方为此进行了多次协商，但由于曾祥武没有将上述商铺退还给鸿宇公司，这才导致了诉讼，这也与本案无关。另查明：2014年10月17日，鸿宇公司与曾祥文签订了合同编号为20140010128号《商品房买卖合同》，将位于浏阳市北正南路西侧“鸿宇城”一期Ａ6栋首层128号商铺签在了曾祥文名下，《商品房买卖合同》中约定：买受人（即曾祥文）向出卖人（即鸿宇公司）购买的商品房为预售商品房，该预售商品房是位于浏阳市北正南路西侧“鸿宇城”一期Ａ6栋首层128号商铺，其建筑面积为59.09平方米，单价为66000元／平方米，总价款为3899940元；买受人在签订本合同时支付首付款1959940元，剩余房款194万元办理银行按揭贷款。2014年11月18日，曾祥文作为借款人、曾祥文和袁双双作为抵押人、鸿宇公司作为保证人，共同与中国农业银行股份有限公司浏阳市支行（以下简称农业银行）签订了《个人购房担保借款合同》。《个人购房担保借款合同》中约定：借款金额为194万元，借款用途为购买位于浏阳市北正南路西侧“鸿宇城”一期Ａ6栋首层128号商铺，借款期限为120个月，还款方式为等额本息还款法；担保方式为阶段性保证＋抵押，即由阶段性保证人鸿宇公司提供保证担保，由抵押人曾祥文和袁双双提供抵押担保，抵押物为浏阳市北正南路西侧“鸿宇城”一期Ａ6栋首层128号商铺。2014年11月18日，曾祥文就位于浏阳市北正南路西侧“鸿宇城”一期Ａ6栋首层128号商铺办理了预购商品房抵押权预告登记（证号为浏房预字第2××3号），预告登记权利人为农业银行，预告登记义务人为曾祥文。2015年1月21日，鸿宇公司与曾祥武签订了合同编号为20140010129号《商品房买卖合同》，将位于浏阳市北正南路西侧“鸿宇城”一期Ａ6栋首层129号商铺签在了曾祥武名下，《商品房买卖合同》中约定：买受人（即曾祥武）向出卖人（即鸿宇公司）购买的商品房为预售商品房，该预售商品房是位于浏阳市北正南路西侧“鸿宇城”一期Ａ6栋首层129号商铺，其建筑面积为59.09平方米，单价为66000元／平方米，总价款为3899940元；买受人在签订本合同时支付首付款1959940元，剩余房款194万元办理银行按揭贷款。随后，曾祥武作为借款人、曾祥武和林超作为抵押人、鸿宇公司作为保证人，共同与华融湘江银行股份有限公司长沙分行（以下简称湘江银行）签订了《个人购房贷款／担保合同》。《个人购房贷款／担保合同》中约定：借款金额为194万元，借款用途为购买位于浏阳市北正南路西侧“鸿宇城”一期Ａ6栋首层129号商铺，借款期限为11年，抵押物为浏阳市北正南路西侧“鸿宇城”一期Ａ6栋首层129号商铺。2015年2月9日，曾祥武就位于浏阳市北正南路西侧“鸿宇城”一期Ａ6栋首层129号商铺办理了预购商品房抵押权预告登记，其《不动产登记信息表》中显示：不动产证号为浏房权证字第2××9号，抵押证明号为浏房预字第2××6号，抵押人为曾祥武，抵押权人为湘江银行，债务人为曾祥武。2020年7月1日，因曾祥文、袁双双未根据约定按时向农业银行偿还上述借款及利息，农业银行以曾祥文、袁双双、鸿宇公司为被告向本院提起诉讼，2020年7月13日，本院作出（2020）湘0181民初7031号民事判决书，判决：曾祥文、袁双双偿还农业银行借款1179215.9元及利息，鸿宇公司对上述款项在抵押权设立登记手续完成之日前承担连带清偿责任。庭审中，鸿宇公司提出，在签订两份《商品房买卖合同》时，曾祥文、曾祥武都没有交纳首付款，“鸿宇城”一期Ａ6栋首层128、129号商铺抵押贷款后，鸿宇公司又将所贷款项全部汇入了曾祥武的账户，现曾祥文、曾祥武都没有还清银行按揭贷款，无法向鸿宇公司退还“鸿宇城”一期Ａ6栋首层128、129号商铺，故曾祥武应向鸿宇公司支付商铺价款7799880元，对此，曾祥武提出，“鸿宇城”一期Ａ6栋首层128、129号商铺分别签在曾祥文、曾祥武名下，并分别办理了银行抵押按揭贷款属实，但这些都是其父亲曾繁荣与周汝红协商后操作的，所贷款项也是曾繁荣处理的，曾祥文、曾祥武并不清楚，曾祥文、曾祥武没有支付过“鸿宇城”一期Ａ6栋首层128、129号商铺的购房款，也没有还清以“鸿宇城”一期Ａ6栋首层128、129号商铺作抵押的银行按揭贷款，曾祥文、曾祥武能否还清银行按揭贷款、将“鸿宇城”一期Ａ6栋首层128、129号商铺退还给鸿宇公司还不能确定。本院认为，被告曾祥武与原告鸿宇公司法定代表人周汝红、鸿宇公司、案外人曾显达、周建国在浏阳市弘扬法律服务所法律工作者郭伟、谭新建的见证下共同签订的《股权转让合同》，是上述各方真实意思的表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方都应当根据约定全面履行自己的义务。周汝红根据约定受让曾祥武持有的鑫岛公司20%的股权，并按时付清全部股权转让款2700万元后，曾祥武就应当根据约定在24个月内（即2017年5月20日前）还清银行的按揭贷款，将“鸿宇城”一期A6栋首层128、129号商铺退还给鸿宇公司。曾祥武未履行上述义务，已构成违约，曾祥武应承担违约责任，且曾祥武明确表示，能否还清银行按揭贷款、将“鸿宇城”一期A6栋首层128、129号商铺退还给鸿宇公司还不能确定，因此，鸿宇公司要求曾祥武支付“鸿宇城”一期A6栋首层128、129号商铺的价款7799880元的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五条、第七条、第一百一十八条、第一百一十九条、第一百四十三条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款第（四）项、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条之规定，判决如下：曾祥武在本判决生效后十日内向浏阳市鸿宇房地产开发有限责任公司支付“鸿宇城”一期A6栋首层128、129号商铺的价款7799880元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费66399元，由曾祥武负担（说明：浏阳市鸿宇房地产开发有限责任公司应当预缴受理费66399元，实际预缴受理费13199.5元，未预缴的受理费53199.5元，办理了缓至执行中收取的缓缴手续）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  胡德贵人民陪审员  阙一飞人民陪审员  曾利青二〇二一年一月十二日书 记 员  晏春红附法律条文：1、《中华人民共和国民法典》第五条：民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。2、《中华人民共和国民法典》第七条：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。3、《中华人民共和国民法典》第一百一十八条：民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。4、《中华人民共和国民法典》第一百一十九条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。5、《中华人民共和国民法典》第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。6、《中华人民共和国民法典》第一百七十六条：民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。7、《中华人民共和国民法典》第一百七十九条第一款第（四）项：承担民事责任的方式主要有：（四）返还财产。8、《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款：依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。9、《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。10、《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。11、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。