甘肃省张掖市甘州区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0702民初4284号原告：张掖市金盛房地产开发有限责任公司。地址：张掖市滨河新区临泽北路金城国际住宅小区12号续建商业楼三、四楼。统一社会信用代码91620702MA74N4HAXR。法定代表人：李某，系该公司总经理。委托诉讼代理人：朱某，系该公司法律顾问。被告：王某，女，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州，公民身份号码×××。被告：中国建设银行股份有限公司张掖分行。住址：甘州区县府街1号。统一社会信用代码916207007102575722。负责人：颜某，系该分行行长。委托诉讼代理人：唐某，系该分行客户经理。原告张掖市金盛房地产开发有限责任公司（以下简称“金盛房地产公司”）与被告王某、中国建设银行股份有限公司张掖分行(以下简称：“中国建设银行张掖分行”)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案受理后，因被告王某无法直接送达，本院于2020年9月30日在《人民法院报》上刊登公告，依法向被告王某公告送达了相关诉讼材料，并于举证期满后的第三日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告金盛房地产公司的委托诉讼代理人朱某、被告中国建设银行张掖分行的委托诉讼代理人唐某到庭参加了诉讼。被告王某经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告金盛房地产公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告签订的《房屋买卖合同（预售）》；2.请求二被告立即注销原告位于张掖市××区房屋预售登记和预告抵押权登记；3.判令被告立即赔偿原告损失38717.6元，承担违约金12200元，合计50917.6元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年7月21日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，被告购买原告位于张掖市××区房屋，双方约定房屋总价款为621262元，首付款191262元，其余款项430000元通过银行贷款支付。被告王某实际交付11262元，口头约定在房屋交付时交清首付款。2016年8月，原告与二被告三方签订《个人住房借款合同》，约定由被告中国建设银行张掖分行为被告王某贷款430000元，用于购买上述房屋，被告王某按月等额还本付息偿还银行贷款，并以该房屋设定预告抵押登记，且由原告作为开发商为上述借款提供担保。合同签订后，被告中国建设银行张掖分行如约发放贷款到原告账户。合同签订后，被告王某未依约按等额还本付息向被告中国建设银行张掖分行按月偿还贷款，因此被告中国建设银行张掖分行起诉要求解除贷款合同，宣布贷款到期，经甘州区人民法院判决解除贷款合同，被告中国建设银行张掖分行从原告账户扣划回剩余贷款本息。现被告王某未依约支付房屋价款，造成原告与被告王某签订的《商品房买卖合同（预售）》目的已无法实现，现原告为维护自身合法利益，依法诉至法院，望判如所请。被告王某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。被告中国建设银行张掖分行未作书面答辩，其委托诉讼代理人在庭审中口头辩称：原告陈述的事实与理由部分属实。对于原告的第二项诉讼请求，被告银行认为被告王某应优先偿还被告银行贷款，贷款还清后被告银行才同意注销。现贷款已由被告银行扣划，因此被告银行同意注销预售抵押权登记，但被告银行不承担本案诉讼费用及原告损失、违约金。本院经审理认定事实如下：2016年6月27日，原告金盛房地产公司与被告王某签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201607210037）一份。合同约定：由被告购买原告开发建设的××区住宅房屋一套，房屋预测建筑面积96.83平方米，单价为每平方米6416元。按建筑面积计算该房屋价款为621262元。合同还约定：被告于2016年6月27日前支付首期房款191262元，余款430000元由被告向银行申请贷款支付。合同第八条第一款第二项约定：除不可抗力外，买受人未按约定时间付款，逾期超过60日，出卖人有权解除合同，并承担违约责任。合同第二十七条约定：在合同履行过程中发生争议，可以向房屋所在地法院起诉。合同签订后，被告王某向原告支付首付款11262元。2016年9月2日，被告王某与被告中国建设银行张掖分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告王某向被告中国建设银行张掖分行借款430000元，借款期限为360个月，还款方式为等额本息还款。贷款担保方式为保证和抵押，由原告作为被告王某的借款保证人，为被告王某的贷款承担连带责任保证担保。同时约定，若被告王某未按约定按时偿还借款本息，被告中国建设银行张掖分行有权宣布贷款立即到期、解除与借款人的借贷关系、行使担保权利等。同日，被告中国建设银行张掖分行发放了贷款430000元。自2018年1月2日以后被告王某再未向被告中国建设银行张掖分行偿还借款。被告中国建设银行于2018年1月2日至2020年6月5日从原告保证金账户中扣划了被告应还的全部借款，同时依据合同约定，解除了与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。上述事实，有原、被告的当庭陈述，原告提交的《商品房买卖合同（预售）》一份、结清证明一份、不动产登记证明复印件一份、收款收据一张、个人还款凭证十张、对公活期存款交易明细表一份、甘州区人民法院保全费发票原件一份、甘州区人民法院民事判决书复印件一份、《个人住房（商业用房）借款合同》一份在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，原告金盛房地产公司与被告王某签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的规定，系有效合同，双方应按合同约定全面履行义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原告与被告王某签订的《商品房买卖合同（预售）》约定被告王某如果未按约定时间付款逾期超过60日，原告有权解除合同。现根据被告中国建设银行张掖分行出具的结清证明及扣款凭证等，能够证实被告自2018年1月2日起就未按照约定按期偿还银行贷款，导致被告中国建设银行张掖分行从原告账户中扣收了被告王某应还的贷款本息。被告的逾期付款行为已经构成了合同约定的解除条件，故对原告主张要求解除与被告王某签订的《商品房买卖合同（预售）》的诉讼请求，本院予以支持。在原、被告之间签订的《商品房买卖合同（预售）》解除后，被告王某与被告中国建设银行张掖分行应协助原告办理撤销抵押登记等相关手续。对于原告主张要求被告王某赔偿损失38717.6元，支付违约金12200元，共计50917.6元的诉讼请求，因双方在合同中对违约金的约定未违反相关规定，本院对原告主张的违约金予以支持。关于原告主张的损失，根据原告提交的个人还款凭证、中国建设银行个人贷款结清证明及原告委托诉讼代理人在庭审中的陈述，本院认定原告的合理损失为32638.15元（473900.15元-430000元-11262元）。被告王某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为其对法律赋予其在诉讼活动中应享有的相关权利的主动放弃，由此可能造成的不利后果，应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、解除原告张掖市金盛房地产开发有限责任公司与被告王某于2016年6月27日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201607210037）及相关附件；二、被告王某、中国建设银行股份有限责任公司张掖分行于本判决生效后十五日内协助原告张掖市金盛房地产开发有限责任公司办理注销房屋预售登记和房屋预告抵押权登记手续；三、被告王某向原告张掖市金盛房地产开发有限责任公司赔偿损失32638.15元，并承担违约金12200元，共计44838.15元，限被告王某于本判决生效之日起十五日内一次性付清；四、驳回原告张掖市金盛房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1073元,公告费560元，合计1633元，由被告王某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审 判 长  刘 艳审 判 员  马书和人民陪审员  何小平二〇二一年一月十一日书 记 员  张符慧