广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初34708号原告:何瑞娟，女，1981年4月27日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区环市镇安中四村镇中新区××××××，公民身份号码440××××××××××××226。被告：段钰琴，女，1996年2月6日出生，汉族，住湖南省安仁县××××××××，公民身份号码431××××××××××××026。原告何瑞娟诉被告段钰琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案受理后，依法适用小额诉讼程序进行审理，后因被告下落不明，需要公告送达，本院依法裁定本案转为普通程序，由审判员杜杰担任审判长，与人民陪审员刘恋新、凌彩芳组成合议庭于2020年12月17日公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告向原告赔偿经济损失6634.62元；二、诉讼费用由被告承担。后附费用清单载明，诉请一的费用包含：1、2020年7月至9月的租金3600元；2、违约金1200元；3、物业管理费、水电费、公摊费及垃圾费合计1257.62元；4、2020年7月至9月的广播电视费、宽带费177元；5、换锁费180元；6、办理门禁卡费用20元；7、卫生清洁费200元。共计6634.62元。事实和理由：2020年4月10日，原、被告就佛山市禅城区××××××××××××××××××××××××××签订租赁期限为12个月的房屋租赁合同。8月4日，原告发现被告拖欠7月、8月的租金、水电费等费用，6月至9月的物业管理费。原告通过微信、电话与被告联系，被告称未在佛山，要原告将费用清单发送给她，原告发送后被告并未付款。后经向物业公司了解，被告拖欠6月至起诉之日的物业管理费、水电费及其他费用，原告再次联系被告，未果。8月26日，原告要求物业管理处将涉案房屋的水电设施暂停。8月28日，原告发现被告已经搬离，为了保证房屋内的家电家具等物品安全，原告将涉案房屋进行换锁。后原告无法联系到被告，便借用他人手机打通其电话，告知被告原告已知道其已搬离，后应被告要求，原告向被告发送相关应缴费用清单，告知其应缴纳的费用，但被告仍未支付，原告只好代其缴纳。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1、原、被告的身份证复印件。证明原、被告的诉讼主体资格。2、《房屋租赁合同》。拟证明原、被告建立房屋租赁合同关系，双方约定租赁期限、租金标准、违约金等条款。3、收据4张。拟证明被告向原告支付租金、租赁保证金，原告支付换锁费180元、卫生清洁费200元。4、发票6张、微信聊天记录（内含POS单）、微信转账记录。拟证明原告垫付了涉案房屋在租赁期间产生的物业服务费、水电费、广播电视服务费、宽带费等费用。5、不动产权证。拟证明涉案房屋归原告弟弟何沛煊所有。6、微信聊天记录【原告与被告（被告微信号：dyq0903）的对话】。拟证明原、被告在租赁期间对费用支付问题进行沟通。诉讼中，被告未提交证据。本院认证认为，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。原告提交的证据与原件核对无异，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2020年4月10日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，主要约定：“第一条、……1、出租房屋地址：广东省佛山市禅城区××××××××××××××××……4、甲方配备1条入户锁匙，1张入户IC卡。第二条、租赁期限。该房屋租赁期限为12个月，自2020年4月20日至2021年4月19日止。乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋，房屋内属于乙方物品乙方必须立即搬出，否则视为空置处理：……3、乙方拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金1200元……第三条、租金和租金交纳期限。1、该房屋每月租金为1200元。（签订合同时，乙方向甲方支付租赁保证金2400元，本合同期满终止时，在退房当天甲方将租赁保证金无息退还给乙方）……3、租金在每月10号前存入工商银行……乙方如逾期不交租金，甲方有权终止本合同并没收保证金。第四条、各项费用的缴纳。1、物业管理费（不含路灯费、电梯费、楼梯灯、水电公摊费）：乙方向物业管理公司自行缴纳；2、水电费：由乙方自行缴纳；……4、使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳，（其中包括乙方自己申请安装的电话、宽带、有线电视等设备的费用）；5、乙方在租赁期内发生的租赁税由乙方自行承担，甲方向乙方交付房产前应先交清管理费、水电费等相关费用……第九条、本合同双方签字盖章之日起生效，如一方违约，另一方有权向违约方要求赔偿违约金1200元。”原告提交的发票、微信聊天记录、微信转账记录显示：原告就涉案房屋向广州保利城物业管理有限公司佛山分公司支付2020年6月至8月的物业服务费为429元、生活垃圾处理费24元，2020年5月至7月的水费为60元，2020年5月至8月的电费为537元，2020年5月至8月的公摊电费（含商业用电损耗）为56.62元；原告就涉案房屋向广东省广播电视网络股份有限公司佛山禅城分公司支付2020年7月、8月的电信服务*互联网接入服务、电信服务*融合套餐、广播影视服务*基本收视费共计118元（59元×2个月）。原告提交的收据显示：2020年8月28日，原告支付换锁费180元。9月5日，原告支付涉案房屋卫生清洁费200元。原、被告部分微信聊天记录：2020年8月4日，原告“小段，早上好，我刚看了一下，7月份的租金和有线电视的费用还没转是吗？没看到明细的。”2020年8月20日，原告“每个月房租1200+59元有线电视费，7月+8月份共两月合共2518元。”2020年8月28日，原告“6月至8月物业管理费、水电+1张大门出入门禁卡的费用是20元/张。”被告“……你把红单发给我……”。另查明：粤房地权证佛字第0100213741号房屋的不动产权证显示，佛山市禅城区××××××××××××××××的产权人为何沛煊。原告在庭审中称：被告已向原告支付租赁保证金2400元；2020年7月（不含该月）之前的租金，被告已支付完毕；原告于2020年9月5日清理并收回房屋。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定善意全面的履行各自承担的义务。原告在诉状中称于2020年8月28日将涉案房屋进行换锁，即其已于该日将房屋实际收回，故本院确认《房屋租赁合同》已于该日解除。关于原告诉请租金。结合原告诉请、合同约定的租金标准与本院认定的合同解除时间，本院确认被告应向原告支付2020年7月至8月28日的租金2283.87元（1200元+1200元÷31天×28天）。原告诉请超出部分，本院不予支持。关于原告诉请物业服务费、生活垃圾处理费、水电费及公摊费（含商业用电损耗）。涉案合同约定，被告承担租赁期间产生的物业管理费、水电费、使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用，包括被告自行安装的电话、宽带、有线电视等设备的费用。结合原告诉请、举证与本院认定的合同解除时间，本院确认被告应向原告支付2020年6月至8月28日的物业服务费为415.16元（143元×2个月+143元÷31天×28天）、生活垃圾处理费23.23元（16元+8元÷31天×28天），并支付水电费597元（60元+537元），2020年5月至8月的公摊费（含商业用电损耗）56.62元。原告诉请超出部分，本院不予支持。关于原告诉请广播电视费、宽带费。涉案合同约定，被告承担租赁期间产生的物业管理费、水电费、使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用，包括被告自行安装的电话、宽带、有线电视等设备的费用。结合涉案发票，原告诉请的广播电视费、宽带费实为电信服务*互联网接入服务、电信服务*融合套餐与广播影视服务*基本收视费。结合原告诉请、举证与本院认定的合同解除时间，本院确认被告应向原告支付2020年7月、8月的电信服务*互联网接入服务、电信服务*融合套餐、广播影视服务*基本收视费共计112.29元（59元+59元÷31天×28天）。关于原告诉请换锁费、卫生清洁费。涉案合同因被告拖欠租金等费用导致解除，被告已构成违约，其应向原告赔偿因合同解除造成的实际损失。原告已举证证明其为了收回房屋支出换锁费180元、卫生清洁费200元，该部分损失，应由被告承担。故对原告该项诉请，本院予以支持。关于原告诉请门禁卡费用。涉案合同约定，原告应向被告配备入户卡。原告主张被告赔偿办理门禁卡的费用20元，被告未到庭抗辩，亦未提交证据反驳，现有证据亦无法证明被告已将门禁卡归还原告，原告诉请的门禁卡费用亦在合理范围内，故此，本院采信原告主张，确认被告应向原告赔偿门禁卡费用20元。关于原告诉请违约金。涉案合同约定，被告拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金1200元。如上所述，被告拖欠租金超过30天，原告根据上述约定，有权向被告主张违约责任。结合被告的拖欠金额等情节，本院酌定被告应向原告支付违约金500元，原告诉请超出部分，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告段钰琴应于本判决生效之日起十日内，向原告何瑞娟支付2020年7月至8月28日的租金2283.87元，2020年6月至8月28日的物业服务费为415.16元、生活垃圾处理费23.23元、水电费597元，2020年5月至8月的公摊费56.62元，2020年7月、8月的电信服务*互联网接入服务、电信服务*融合套餐及广播影视服务*基本收视费112.29元，合计3488.17元；被告段钰琴应于本判决生效之日起十日内，向原告何瑞娟支付违约金500元；被告段钰琴应于本判决生效之日起十日内，向原告何瑞娟赔偿换锁费180元、卫生清洁费200元及门禁卡费用20元，合计400元；驳回原告何瑞娟的其他诉讼请求。如被告段钰琴未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，受理费收取50元，由原告何瑞娟负担17元，被告段钰琴负担33元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  杜 杰人民陪审员  刘恋新人民陪审员  凌彩芳二〇二〇年十二月十七日书 记 员  余柔敏