湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0112民初6301号 原告：戴成功，男，1988年10月3日出生，汉族，户籍所在地湖南省汨罗市，经常居住地湖南省长沙市芙蓉区。 被告：城城不动产管理有限公司长沙分公司，营业场所湖南省长沙市开福区通泰街街道中山路开福万达广场B区商业综合体（含写字楼）18008号。 负责人：陈倩。 被告：城城不动产管理有限公司，住所地陕西省西安经济技术开发区未央路199号西安聚泽酒店有限公司809室。 法定代表人：张智军。 被告：杨礼军，男，1990年11月10日出生，汉族，住湖南省洞口县。 原告戴成功与被告城城不动产管理有限公司长沙分公司（以下简称“城城公司长沙分公司”）、城城不动产管理有限公司（以下简称“城城公司”）、杨礼军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月15日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月20日公开开庭进行了审理。原告戴成功到庭参加诉讼，被告城城公司长沙分公司、城城公司、杨礼军经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告戴成功在起诉时向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告之间的《房屋托管合同》；2、依法判决被告向原告支付拖欠的租金21168.33元（暂计算至2020年8月6日），并按照三个月租金标准向原告支付违约金6000元以及返还托管服务费2666元、维修费365元；3、依法判决被告赔偿原告的房屋占用费3000元；4、判令被告承担本案全部诉讼费用；5、判令被告杨礼军搬出房屋，并赔偿非法占用房屋费每月1700元。在诉讼过程中，原告将第2项诉讼请求变更为判令被告向原告支付拖欠的4个月租金8000元以及支付违约金6000元，放弃要求被告返还托管费2666元、维修费365元的诉讼请求；另外放弃第3项和第5项诉讼请求。事实与理由：2020年8月2日，原告戴成功与被告城城公司长沙分公司签订《房屋托管合同》。原告将坐落在长沙市望城区金山桥街道金坪社区新城国际花都小区4期B4栋2单元405室的房屋委托给被告经营，用途可为长租房、短租或者配套项目。合同约定，托管期内，甲方将首年前40天租金及次年起每年前30天租金作为管理费支付给乙方。根据《房屋托管合同》约定，因乙方原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日的，甲方有权单方解除合同；第十三条第四款约定，乙方有本合同第十二条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同的，乙方应按一个月租金的标准作为违约金支付给甲方，甲方收取的押金不予退还。在合同履行期间，被告将该房屋代理出租给租客并收取租客9个月的房租以及押金，而原告并未获得该租金收益。被告的行为已经构成根本违约，严重损害了原告的合法权益。为了挽回原告的经济损失，故成此诉。 被告城城公司长沙分公司、城城公司、杨礼军均未到庭答辩，也未向本院提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：原告戴成功是长沙市望城区××街道××社区××小区××期××栋××室的所有权人。2020年8月2日，原告戴成功（以下简称“甲方”）与被告城城公司长沙分公司（以下简称“乙方”）签订合同编号为4301ＳＪ2008020233237《房屋托管合同》。《房屋托管合同》约定，甲方将位于长沙市望城区××街道××社区××小区××期××栋××室的房屋委托给乙方经营，房产证面积98.78平方米。托管期限内，甲方全权委托乙方或乙方指定的第三方负责房屋的经营管理，乙方向甲方提供房屋管理服务，负责甲方家具家电的维护保养、租金按时到账。托管期内，甲方首年前40天租金及次年起每年前30天租金作为管理费支付给乙方，乙方保证甲方每月租金收入为2000元／月（含物业费）。托管期合计12个月，自2020年8月5日（以本合同起租日为准）至2021年8月4日止；甲方实收租期10个月21天，管理费40天。甲方收款方式为月付。本合同起租日起，首年前40天租金及次年起每年前30天租金作为管理费不支付，甲方自次月起每个月最后一天收取租金；每年春节当月租金，统一在春节次月收取（春节次月一次收取两个月租金）。甲方租金最晚不超过7天到账，如遇法定节假日、公休日顺延。《房屋托管合同》第十二条第三款约定，乙方原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日的（甲乙双方约定的免租期除外），或者乙方原因导致乙方二次以上拖欠各项费用达10000元的，视为乙方根本违约，甲方享有单方解除权，收回房屋并有权追究乙方的违约责任。第十三条第四款约定，乙方有本合同第十二条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按一个月租金标准的违约金支付给甲方，甲方收取押金不予退还。 《房屋托管合同》签订后，被告城城公司长沙分公司开始租赁经营合同约定的房屋，城城公司长沙分公司未向原告支付相关费用。在庭审中，原告陈述其与被告杨礼军已经达成协议，故在本案中放弃对被告杨礼军的诉讼请求。 另查明，立案后本院依法向城城公司和城城公司长沙分公司送达起诉状副本等诉讼文书，两被告在2021年1月9日已经签收。 上述事实，有戴成功提交的商品房买卖合同、购房发票、个人购房担保借款合同、房屋托管合同等证据以及当事人陈述予以证实，本院予以确认。 本院认为，戴成功与城城公司长沙分公司签订的《房屋托管合同》系双方真实意思表示，约定的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应当依约履行各自合同义务。合同签订后，戴成功已经将房屋交付城城公司长沙分公司经营，城城公司长沙分公司应当按时足额支付租金。城城公司长沙分公司未能提供证据证明其已向原告履行上述支付义务，应当由负有举证证明责任的城城公司长沙分公司承担不利的后果。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。由于被告城城公司长沙分公司未按时足额支付原告戴成功租金，原告有权根据《房屋托管合同》第十二条第三款约定单方解除合同、收回涉案房屋。故原告戴成功主张解除与被告城城公司长沙分公司签订的《房屋托管合同》于法有据，本院予以支持。 关于租金与违约金。根据本院查明的上述事实，自2020年8月5日起至2021年1月14日止，城城公司长沙分公司应当支付原告4个月租金8000元（扣除首年前40天租金作为管理费），城城公司长沙分公司未提供证据证实已经支付该租金，故原告要求城城公司长沙分公司支付上述租赁期间的租金8000元有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《房屋托管合同》第十三条第四款约定，乙方有本合同第十二条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按一个月租金标准的违约金支付给甲方，甲方收取押金不予退还。因此，城城公司长沙分公司应当支付原告违约金2000元，本院对原告超出部分的违约金主张不予支持。在诉讼过程中，原告戴成功向本院申请撤回相关诉讼请求，系原告依法处分其民事权利的行为，本院照准。 关于城城公司是否应当对城城公司长沙分公司的以上债务承担责任。根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机构申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”虽然《最高人民法院关于适用的解释》规定依法设立并领取营业执照的法人的分支机构可以作为民事诉讼的当事人，但是法人分支机构民事责任的承担与分支机构的诉讼地位是两个不同的问题。根据《公司法》的上述规定，分支机构的民事责任承担都是由设立该分支机构的法人承担。因此，城城公司应当对城城公司长沙分公司的以上债务承担清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条、第二十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告戴成功与被告城城不动产管理有限公司长沙分公司签订的合同编号为4301SJ2008020233237的《房屋托管合同》自2021年1月9日起解除； 二、由被告城城不动产管理有限公司长沙分公司在本判决生效之日起10日内支付原告戴成功租金8000元，该支付责任由被告城城不动产管理有限公司承担； 三、由被告城城不动产管理有限公司长沙分公司在本判决生效之日起10日内支付原告戴成功违约金2000元，该支付责任由被告城城不动产管理有限公司承担； 四、驳回原告戴成功的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，双倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费672元，因适应简易程序减半收取336元，由被告城城不动产管理有限公司长沙分公司承担（该支付责任由被告城城不动产管理有限公司承担）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  彭喜云 二〇二一年一月二十日 代理书记员  李尚文 附相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百六十五条第二款当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国公司法》 第十四条第一款公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第十条民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。 第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。