济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0102民初182号 原告：中国农业银行股份有限公司济南和平支行，住所地济南市。 负责人：陈金民，行长。 委托诉讼代理人：田华、张笑凡，北京大成（济南）律师事务所律师。 被告：李宗辉，男，1989年10月6日出生，汉族，住山东省郯城县。 原告中国农业银行股份有限公司济南和平支行（以下简称农行济南和平支行）与被告李宗辉金融借款合同纠纷一案，农行济南和平支行于2021年1月5日诉至本院，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告农行济南和平支行的委托诉讼代理人田华、张笑凡、被告李宗辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行济南和平支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令李宗辉偿还借款本金586607.67元及利息13739.88元、罚息12.55元、复利39.03元（暂计至2020年9月14日，此后至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按照《个人购房担保借款合同》约定计算）；2.请求判令李宗辉偿还借款本金4.38万元及利息546.94元，复利3.45元（暂计至2020年9月14日，此后至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按照《个人自助小额借款合同》约定计算）；3.请求判令农行济南和平支行在上述第一项债权数额范围内对李宗辉所有的房产享有优先受偿权，有权依照法律规定以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；4.诉讼费用、保全费用由李宗辉承担。事实和理由：2018年6月14日，农行济南和平支行与李宗辉签订《个人购房担保借款合同》，约定农行济南和平支行向李宗辉发放借款60万元，用于购买历城区的房产，借款期限30年，自2018年7月6日起至2048年7月5日止，还款方式为等额本息，借款利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮15%，借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。同时还约定借款人未按期足额偿还贷款，贷款人可提前收回全部借款。李宗辉以其名下位于济南市历城区的房产对《个人购房担保借款合同》项下全部债务提供抵押担保，并于2018年6月29日办理了抵押登记。 合同签订后，农行济南和平支行于2018年7月6日向李宗辉发放贷款60万元，李宗辉自2020年2月起开始逾期还款，至今已出现多次逾期还款。根据合同约定，农行济南和平支行有权提前收回贷款并要求李宗辉承担违约责任。 2019年8月6日，李宗辉通过网捷贷向农行济南和平支行借款4.38万元，双方签订了《个人自助小额借款合同》，约定期限一年，借期内利息执行年利率5.8725%，逾期利息执行年利率8.80875%，还款方式为一次性还本按约还息。农行济南和平支行向李宗辉发放贷款后，李宗辉违约未及时足额还款，至今已出现多次逾期还款。 李宗辉辩称，对农行济南和平支行的起诉无异议。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年6月14日，李宗辉与农行济南和平支行签订《个人购房担保借款合同》，约定李宗辉向农行济南和平支行借款60万元，用于购买位于历城区的房产（房产证号：鲁（2018）济南市不动产权第0113652号），贷款期限为30年，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%后确定，还款方式为等额本息还款，李宗辉以贷款所购房屋为涉案贷款提供抵押并办理了抵押登记，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按有关规定确定由债权人和保证人承担的延迟履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。合同还约定借款人未按合同约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提高贷款执行利率、提前收回已发放的贷款，有权提前行使担保权，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行固定计收复利。合同签订后，农行济南和平支行于2018年7月6日向李宗辉发放贷款60万元，李宗辉未按期偿还借款，截至2020年9月14日，李宗辉尚欠借款本金586607.67元、利息13791.46元（包括正常利息13739.88元、罚息12.55元、复利39.03元）。 2019年8月6日，李宗辉与农业银行和平支行通过掌上银行个人自助小额贷款业务（网捷贷）签订《个人自助小额贷款合同》，约定李宗辉向农业银行和平支行借款43800元，借款期限为一年，借款执行利率为以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之35确定，即5.8725%，合同约定借款人未按双方约定期限内归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同签订后，农业银行和平支行于2019年8月6日向李宗辉发放贷款43800元，李宗辉未按合同约定偿还借款，截至2020年9月14日，李宗辉尚欠借款本金43800元、利息546.94元，复利3.45元。 另查明，农业银行和平支行就本案申请财产保全，申请费4020元已由其预交。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。李宗辉与农业银行和平支行签订的《个人购房担保借款合同》、《个人自助小额贷款合同》均系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应依照合同约定的内容履行各自的义务。农业银行和平支行依照约定向借款人李宗辉发放了贷款，李宗辉未按期还款，已构成违约，应当承担违约责任。根据《个人购房担保借款合同》的约定，农业银行和平支行有权宣布借款立即到期，故农业银行和平支行主张李宗辉偿还借款本金586607.67元及截至2020年9月14日的利息13791.46元，理由正当，本院予以支持。关于嗣后逾期利息的计算方式，农业银行和平支行有权按照罚息利率对欠付本金计收罚息及对借期内正常利息计收复利，故本院依法支持逾期利息的计算方式为以600347.55元（586607.67元+13739.88元）为基数，自2020年9月15日起至实际给付之日止，按照罚息利率即年利率8.4525%计算，对超过部分的诉讼请求，本院不予支持。农业银行和平支行与李宗辉就位于历城区的房屋签订了抵押合同并办理了抵押登记（鲁（2018）济南市不动产证明第0063501号），故农业银行和平支行有权对该房屋拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权，对该项诉讼请求，本院予以支持。根据《个人自助小额借款合同》的约定，农业银行和平支行有权要求李宗辉偿还到期未还的借款本金43800元及截至2020年9月14日的利息550.39元，关于嗣后逾期利息的计算方式，农业银行和平支行有权按照罚息利率对欠付本金计收罚息及对借期内正常利息计收复利，故本院依法支持逾期利息的计算方式为以44346.94元（43800元+546.94元）为基数，自2020年9月15日起至实际给付之日止，按照罚息利率即年利率8.80875%计算. 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下： 一、被告李宗辉于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司济南和平支行偿还借款本金586607.67元及截至2020年9月14日的利息13791.46元； 二、被告李宗辉于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司济南和平支行支付2020年9月15日之后的逾期利息（以600347.55元为基数，自2020年9月15日起至实际给付之日止，按照年利率8.4525%计算）； 三、原告中国农业银行股份有限公司济南和平支行对被告李宗辉名下位于历城区的房屋（房产证号：鲁（2018）济南市不动产权第0113652号）拍卖、变卖或折价所得的价款在本判决第一至二项确定的债务范围内优先受偿； 四、被告李宗辉于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司济南和平支行偿还借款本金43800元及截至2020年9月14日的利息550.39元； 五、被告李宗辉于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司济南和平支行支付2020年9月15日之后的逾期利息（以44346.94元为基数，自2020年9月15日起至实际给付之日止，按照年利率8.80875%计算）； 六、驳回原告中国农业银行股份有限公司济南和平支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10448元，减半收取计5224元，申请费4020元，均由李宗辉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。 审判员 李 硕 二〇二一年一月二十九日 书记员 刘洪明