北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初23703号原告：尚莉辉，女，1977年9月5日出生，汉族，户籍地北京市朝阳区。原告：尚俊才，男，1951年4月2日出生，汉族，户籍地北京市朝阳区。被告：北京冠城新纪房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区太阳宫南街7号院6号楼一层102室。法定代表人：郑龙贵，总经理。委托诉讼代理人：贾梅，北京市高科律师事务所律师。原尚莉辉（以下称姓名）、原告尚俊才（以下称姓名，与尚莉辉并称为二原告）与被告北京冠城新纪房地产开发有限公司（以下称被告）房屋拆迁补偿安置合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。二原告、被告委托诉讼代理人贾梅到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：要求被告配合二原告将位于北京市朝阳区XX房屋（以下称XX号房屋）转移登记至尚莉辉名下。事实与理由：2011年12月9日，尚俊才与被告签订太阳宫A区回迁楼购房协议书，尚莉辉作为被安置人之一，约定由尚莉辉购买XX号房屋；现在该房屋已经具备办理产权证的条件，被告已经为同区的大部分购房者办理了产权登记手续，但被告拒绝为尚莉辉办理XX号房屋的产权登记手续。综上，二原告诉至法院。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。二原告意见与北京XX公司（以下称XX公司）和李XX还有纠纷没有解决，不同意现在办理转移登记，房屋的大本在我方，但实际权利人是XX公司，我方以XX公司的意志为主。二原告曾经将宅基地换给了李XX，先与李XX签订了拆迁补偿协议和预购房屋意向书，后来尚俊才与李XX打了房屋买卖纠纷的官司，换房协议被认定为无效，之后尚俊才要去确认我方与李XX拆迁协议无效，一审部分无效，二审全部无效；之后二原告去房屋拆迁科要求行政裁决，在房屋拆迁科的调解下，我方和原告签订了补偿协议和回购协议；之后李XX申请了再审，市高院要求二中院重审，最后确认维持我方与李XX签订的拆迁协议部分有效、部分无效。在另案判决中（08626号判决），认定本合同已经履行完毕，没有履行的必要和可能；该判决主文部分与原告诉讼请求相矛盾，我方已经就该判决申请检察院抗诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理本院认定事实如下：1990年5月29日尚俊才与案外人李XX签署协议，约定尚俊才以XX号换XX号房屋，XX号归李XX所有。2006年尚俊才以房屋买卖合同纠纷为案由起诉李XX，要求确认双方房屋买卖合同无效。本院2008年9月23日作出（2006）朝民初字第10949号判决书，认定尚俊才与李XX关于北京市朝阳区XX号的交易行为无效；该判决于2008年10月10日生效。后李XX申请再审，北京市第二中级人民法院作出（2010）二中民申字第10016号民事裁定书，驳回了李XX再审申请。2006年3月9日，XX公司与李XX就XX号院拆迁签署《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》。2009年尚俊才以房屋拆迁安置补偿合同纠纷为案由将李XX、XX公司起诉至本院；要求确认李XX与XX公司签署的上述《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》无效；本院作出（2009）朝民初字第6371号判决书，判令李XX与XX公司签订的《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》中涉及北京市朝阳区XX号院内北房四间、东房两间的部分无效。尚俊才、XX公司均不服一审判决，均提起上诉；2009年12月17日北京市第二中级人民法院作出（2009）二中民终字第15415号民事判决书，撤销了（2009）朝民初字第6371号判决书，确认李XX与XX公司签署的《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》无效。李XX对二审判决不服，向北京市高级人民法院申请再审，北京市高级人民法院2012年1月31日作出（2011）高民审字第02589号民事裁定书，指令北京市第二中级人民法院再审。2012年12月20日，北京市第二中级人民法院作出（2012）二中民再终字第15999号民事判决书，撤销（2009）二中民终字第15415号民事判决书，维持（2009）朝民初字第6371号判决书。2011年12月9日，XX公司（甲方）与尚俊才（乙方）就XX号院拆迁签署了《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》，约定拆迁范围内正式住宅17间，建筑面积180.7平方米，实际居住人口为尚俊才、尚莉辉、齐XX、尚X千、尚X禧、尚X涵；拆迁款、补助费总计974353.57元。另查，尚俊才与齐XX系夫妻关系，尚莉辉、尚X千系尚俊才、齐XX子女。2011年12月9日，被告作为甲方与尚俊才作为乙方签署《太阳宫A区回迁楼购房协议书》，约定根据乙方持有的《太阳宫地区拆迁购房资格审定确认书》及《太阳宫A区回迁楼选房确认单》，乙方自愿购买甲方建设的太阳宫A区回迁楼房；其中尚莉辉购买的为XX号房屋，建筑面积94.69平方米，总计款397698元，优惠后应交345870元；该协议中另外一个购房人为尚X千，购买房屋为同一栋楼的XX号房屋，建筑面积94.69平方米，优惠后价格342576元。二原告及被告均认可二原告已经交了全部的购房款。2012年2月8日，被告向北京XX公司出具《准住证》，载明尚俊才于2011年12月9日与被告签署《太阳宫A区回迁楼购房协议书》，购房人为尚莉辉，同意购房人前往办理XX号房屋入住手续。二原告及被告均认可已经实际入住XX号房屋。2013年本案被告以房屋拆迁安置补偿合同纠纷为案由起诉尚俊才，要求解除其于2011年12月9日与尚俊才签署的《太阳宫A区回迁楼购房协议书》，要求尚俊才腾空XX号房屋、XX号房屋并交付给本案被告；理由为其与尚俊才签署上述《太阳宫A区回迁楼购房协议书》系基于法院判定XX公司与李XX签订的《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》全部无效，后法院改判上述《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》部分有效，故如果其继续履行《太阳宫A区回迁楼购房协议书》显失公平。本院于2015年3月31日作出（2013）朝民初字第13498号民事判决书，驳回了本案被告的全部诉讼请求；上述判决认定被告与尚俊才签署的《太阳宫A区回迁楼购房协议书》系双方真实意思表示，不违反法律规定，系合法有效合同；且认为被告对进入再审程序案件可能做出改变应当有预见性，其与尚俊才签署相关协议应持审慎态度；被告要求解除《太阳宫A区回迁楼购房协议书》不符合司法解释的规定。本案被告对上述判决不服提起上诉，2015年7月20日，北京市第三中级人民法院作出（2015）三中民终字第08626号判决书，驳回本案被告的上诉，维持原判决。被告对（2015）三中民终字第08626号判决书不服，向北京市高级人民法院提起再审申请，2016年6月29日北京市高级人民法院作出（2016）京民申932号民事裁定书，驳回被告的再审申请。被告向北京市人民检察院第三分院提出抗诉申请，2020年11月18日北京市人民检察院第三分院决定受理。2013年XX公司以房屋拆迁安置补偿合同纠纷为案由起诉尚俊才，要求解除其于2011年12月9日与尚俊才签署的《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》，要求尚俊才返还拆迁补偿款285907元；理由为其与尚俊才签署上述《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》系基于法院判定XX公司与李XX签订的《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》全部无效，后法院改判上述《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》部分有效，故如果其继续履行《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》显失公平。本院于2015年3月31日作出（2013）朝民初字第13497号民事判决书，驳回了XX公司的全部诉讼请求；上述判决认定XX公司与尚俊才签署的《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，系合法有效合同；且认为XX公司对进入再审程序案件可能做出改变应当有预见性，其与尚俊才签署相关协议应持审慎态度；XX公司要求解除《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》不符合司法解释的规定。XX公司对上述判决不服提起上诉，2015年7月20日，北京市第三中级人民法院作出（2015）三中民终字第08625号判决书，驳回XX公司的上诉，维持原判决。2014年案外人李XX以房屋买卖合同纠纷为案由起诉XX公司，要求XX公司向其交付北京市朝阳区XX的回迁房（如不能交付，给付折价款1300万元）及逾期交房违约金、周转过渡费；XX公司提出反诉，要求确认双方2006年3月9日签署的《预购房屋意向书》无效。本院2014年11月28日作出（2014）朝民初字第01627号判决书，判令XX公司向李XX交付XX的回迁房（每套不低于90平方米，如不能交付，给付折价款1200万元），自2009年10月1日起按照每套每日80元标准支付逾期交房违约金，自2009年10月1日至实际交房之日按照每人每月400元标准给付六名被安置人周转过渡费，给付李XX供暖费6000元，驳回了李XX其他诉讼请求，驳回XX公司全部反诉请求。XX公司不服上述判决，提起上诉；北京市第三中级人民法院作出（2015）三中民终字第01668号民事判决书，驳回XX公司上诉，维持原判决。XX公司不服（2015）三中民终字第01668号民事判决书，向北京市高级人民法院提起再审申请，北京市高级人民法院作出（2015）高民申字第02630号民事裁定书，驳回XX公司的再审申请。2020年9月30日被告向原告发送《办理不动产权证通知》，载明通知尚俊才办理1173号、XX号房屋不动产权证书的确认、登记有关手续。被告称通知了所有没有办理产权证的人。本院认为，当事人对自己主张的事实应当提供相应的证据，不能证明者应当承担相应的法律后果。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态”；本案中，生效判决已经认定尚俊才与被告签署的《太阳宫A区回迁楼购房协议书》系双方真实意思表示，不违反法律规定，系合法有效合同；现被告亦未提交新证据证明上述《太阳宫A区回迁楼购房协议书》存在无效、可撤销的情形，故应当承担举证不力的后果；本院认定尚俊才与被告签署的《太阳宫A区回迁楼购房协议书》有效。《太阳宫A区回迁楼购房协议书》中明确了房屋坐落、面积、价款、购房人姓名，双方权利义务明确；二原告已经依约交纳了购房款，已经履行了其合同义务；被告作为出售人，应当全面履行其合同义务，除交付房屋外，还应协助二原告办理产权证书，现XX号房屋已经具备办理产权证的条件，被告应当依据合同约定，配合二原告将XX号房屋的产权证办理至尚莉辉名下。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告北京冠城新纪房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内协助原告尚莉辉、原告尚俊才将北京市朝阳区XX房屋转移登记至原告尚莉辉名下。案件受理费6488元，由被告北京冠城新纪房地产开发有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长  陈峰审判员  赵娜审判员  郝卓二〇二一年一月十二日书记员  马赫