山东省淄博市临淄区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0305民初5568号原告：薛志永，男，汉族，现住淄博市临淄区。委托诉讼代理人:贾清波，山东春辉律师事务所律师。被告：淄博颐泰置业有限公司，住所地：淄博市淄川区淄矿北路110号。法定代表人：汪立刚，董事长。第三人：山东鑫旺房地产开发有限公司，住所地：淄博市淄川区松龄路136号。原告薛志永与被告淄博颐泰置业有限公司、第三人山东鑫旺房地产开发有限公司执行异议之诉一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告薛志永委托诉讼代理人贾清波、被告淄博颐泰置业有限公司法定代表人汪立刚到庭参加诉讼。第三人山东鑫旺房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告薛志永向本院提出诉讼请：请求依法继续对“淄国用（2009）第C01129土地使用权”的执行。事实与理由：2020年10月16日临淄区人民法院向原告送达了（2020）鲁0305执异165号执行裁定书，裁定“中止对淄国用（2009）第C01129土地使用权”的执行；原告依据裁定“自本裁定送达之日起十五日向人民法院提起诉讼”之示明，特提出起诉：临淄区人民法院（2012）临民初字第1998号民事判决生效后，第三人没有履行法院判决，原告向临淄区人民法院申请执行，临淄区法院已经查封了涉案的“淄国用（2009）第C01129土地使用权”。淄川区人民法院无权拍卖，更是不合法，淄川区人民法院拍卖的是94套房产，不是拍卖的土地使用权；如果拍卖也应由临淄区人民法院拍卖；临淄区人民法院应当继续执行查封的土地。综上所述，执行裁定中止执行违背法律规定，根据《民事诉讼法》第227条规定，原告在收到裁定书十五日内提出诉讼，请法院支持原告的诉求。被告淄博颐泰置业有限公司辩称，根据最高人民法院有关规定，查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物。淄川区人民法院不仅查封了涉案94套房产，也查封了涉案的淄国用（2009）第C01129土地使用权。淄川区人民法院作出的（2019）鲁0302执恢338号之五执行裁定书裁定上述94套房产归被告所有，裁定书的效力及于94套房产范围内的淄国用（2009）第C01129土地使用权。被告系案涉土地使用权人，对案涉土地享有足以排除强制执行的权利。应驳回原告的诉讼请求。第三人山东鑫旺房地产开发有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交下列证据：1.（2012）临民初字第1998号民事判决书一份，判令第三人归还薛志永借款4006538.80元，利息600000元，判决生效后第三人没有履行判决，原告申请执行后临淄区人民法院查封了涉案的土地。2.（2020）鲁0305执异165号执行裁定书一份，证实被告通过拍卖程序购买了涉案土地上的94套房产，并没有购买涉案的土地。被告经质证，对该两份民事判决书的真实性无异议。被告提交下列证据：1.房管局明细表一份，证实购房户购买房屋后从房管局进行登记备案的情况。2.审计报告一份，证实涉案土地上房屋184套住宅都已经出售。3.淄川区人民法院（2019）鲁0302执恢338号之五执行裁定书一份，该裁定书拍卖的是94套房屋归被告所有，被告可持本裁定到有关机构办理产权过户手续，被告已经用该裁定到淄川区房管局办理了40多套的房屋过户手续，其他的正在办理中。原告经质证，对房管局明细表认为被告所讲的五证俱全不是事实，所有房子都被他人购买也不属实，如果是被他人购买被告不会通过司法拍卖的形式获得上述94套房产的拍卖权，涉案的94套房产是因第三人欠债权人的债权，而网签的合同，该网签的事实被淄川区人民法院（2019）鲁0302执恢338号否决了，被告通过拍卖拍得的94套房产正是（2019）鲁0302执恢338号执行裁定中的房产，其中就有备案人薛志永的14套。对审计报告的真实性有异议，系复印件，形式也不合法。对淄川区人民法院（2019）鲁0302执恢338号之五执行裁定书的真实性无异议，涉案的房产正是（2019）鲁0302执恢338号执行裁定已经否定的涉案房产，丽都大厦除被告购买的94套房产外，其余的房产被个人购买，被告并没有购买涉案94套房产所属的土地使用权。经审查，原被告提交的以上证据均真实有效，本院予以采信并在卷佐证。根据当事人陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：薛志永与山东鑫旺房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2012年10月16日作出（2012）临民初字第1998民事判决，判决：一、山东鑫旺房地产开发有限公司归还薛志永借款4006538.80元，于本判决生效后十日内付清；二、山东鑫旺房地产开发有限公司支付薛志永利息600000元，与第一项同时付清。案件受理费44188元，诉讼保全费5000元，由山东鑫旺房地产开发有限公司负担。该判决生效后，山东鑫旺房地产开发有限公司未按判决履行，薛志永向本院申请执行，本院依法受理。执行中，本院将被执行人位于淄博市淄川区，土地证号为淄国用（2009）第C01129土地使用权进行了查封。另查明，第三人山东鑫旺房地产开发有限公司涉及多起诉讼案件，淄川区人民法院在执行第三人作为被执行人的案件中，依法查封了第三人淄川般阳丽都大厦010101号等97套房产，被告通过法院拍卖程序竞得其中94套，淄川区人民法院于2020年8月27日作出（2019）鲁0302执恢338号之五执行裁定书，裁定上述淄川区淄川般阳丽都大厦010101号等94套房产归被告所有，被告可持本裁定到有关机构办理产权过户手续。被告向本院提出执行异议，请求解除对被执行人山东鑫旺房地产开发有限公司位于淄川区松龄东路以南、南生活区道路以东，土地证号为淄国用（2009）第C01129土地使用权的查封。本院于2020年9月25日作出（2020）鲁0305执异165号民事裁定书，裁定：中止对山东鑫旺房地产开发有限公司名下位于淄博市淄川区，土地证号为淄国用（2009）第C01129土地使用权的执行。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定，查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十二条第二款规定，拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。淄博市淄川区人民法院（2019）鲁0302执恢338号之五执行裁定书已裁定山东鑫旺房地产开发有限公司位于淄川区淄川般阳丽都大厦010101号等94套房产归被告所有，根据前述规定，上述房产权利已转移至被告。被告已属于上述房产的权利人，且该权利能够足以排除执行，故对被告提出的排除执行异议，依法成立，人民法院应当中止对山东鑫旺房地产开发有限公司名下位于淄博市淄川区、土地证号为淄国用（2009）第C01129土地使用权的执行。原告要求继续对案涉土地执行的诉讼请求，理由不当，本院不予支持。综上，依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告薛志永的诉讼请求。案件受理费100元，由原告薛志永负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于淄博市临淄区人民法院。审 判 长  孙友军人民陪审员  刘文生人民陪审员  朱真真二〇二一年一月八日书 记 员  王梦杰