成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0108民初6652号 原告：成都市成华区尚东美林1、2期第二届业主委员会，住所地成都市成华区××路××号××栋××单元××楼。 负责人：吴成忠，职务主任。 委托诉讼代理人：张李军，四川中沛律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：吴铁钢，业委会委员，一般授权。 被告：成都市联邦信合物业管理有限责任公司，住所地四川省成都市成华区新鸿南一巷22号南七楼。 法定代表人：邓继湘，职务总经理。 委托诉讼代理人：薛松，泰和泰律师事务所律师，一般授权。 原告成都市成华区尚东美林1、2期第二届业主委员会(以下简称尚东美林业委会)与被告成都市联邦信合物业管理有限责任公司（以下简称物业公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月12日受理，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尚东美林业委会的委托诉讼代理人张李军、吴铁钢，被告物业公司的委托诉讼代理人薛松到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告尚东美林业委会向本院提出变更后的诉讼请求：1、请求判决被告向原告书面公布小区物业管理全部收支账目（庭审中原告明确为1、会计账簿包括总账明细账、日记账和其他辅助记账，会计凭证，期间从2008年1月1日至2020年1月5日）;2、请求判决被告返还本小区地上停车场公共出租收益,并按银行同期贷款利率支付延期返还利息(地面停车位142个,按照每个车位每月100元的出租标准计算，计费时间从2008年1月1日至2020年1月5日共计144个月，费用合计2,044,800元);3、请求判决被告赔偿小区消防设施维修费用593,475.82元;4、请求判决被告赔偿小区监控维修改造费用144,300元、电梯维修费用7万元;5、请求判决被告向原告赔偿其物业管理期间,遗留的垃圾清理费1.94万元;6、请求法院依法判决确认《尚东美林一二期物业服务合同》已于2020年1月5日解除；7、请求法院判决被告限期向原告办理物业服务交接手续，移交物业服务用房和相关设施（2020年11月3日庭审中原告撤回要求移交相关设施的诉讼请求），以及物业服务所必需的相关资料，限期搬离本小区；8、请求判决被告支付本案的诉讼费等相关费用。事实和理由：尚东美林小区系由成都市聚业房地产开发有限公司(以下简称聚业房产公司)分两期开发建设，一期于2007年12月31日交付，二期于2008年3月31日交付。聚业房产公司委托成都市联邦信合物业管理有限责任公司(以下简称联邦信合公司)进行前期物业服务。2014年8月该小区尚东美林1、2期第1届业主委员会成立(以下简称尚东美林第1届业委会)，2014年12月31日，尚东美林第1届业委会与联邦信合公司签订了《尚东美林一、二期物业服务合同》及《公共收益分配的补充协议》，物业服务合同有效期2015年1月1日至2015年12月31日，每年联邦信合向尚东美林第1届业委会缴纳人民币三万元公共收益。合同到期后，2016年1月6日，尚东美林第1届业委会与联邦信合公司又重新签订了2016年至2017年度《尚东美林一、二期物业服务合同》及《公共收益分配的补充协议》，该物业服务合同第四条约定：联邦信合公司提供物业共有、公用设施设备的管理和维护；该合同第七条第十款约定：联邦信合公司负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化等年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由其实施维护；该合同第七条第十六款约定：联邦信合公司有义务及时、足额向尚东美林第1届业委会支付公区收益；该合同第八条第一款对设备设施的维修养护质量做了详细的约定(详见合同第六页)，其中该款第一项约定：建立设施设备要案(设备台账)，设施设备的运行、检查、维修保养等记录齐全；该款第二项约定：设施设备标志齐全、规范责任人明确；操作人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常；该款第三项约定：对设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修时及时修复；该款第五项约定：消防通道必须畅通，消防设施设备完好，可随时启用，并按相关规定提供消防维保记录及检验合格报告。该款第六项约定：设备房保持清洁、通风、无跑、冒、滴、漏、和鼠害现象……该合同第九章违约责任第二十条规定：造成甲方经济损失的，联邦信合公司应当给予相应的经济赔偿。《公共收益分配的补充协议》约定2016-2017年度公共收益每年联邦信合公司向尚东美林第1届业委会缴纳人民币五万元。2017年12月31日物业服务合同到期后，尚东美林小区业委会未和联邦信合公司续签物业服务合同，联邦信合公司继续服务于该小区至2020年1月5日终止了物业服务。在2008年1月1日至2014年12月31日《前期物业服务合同》履行期间，联邦信合公司在未征得业主大会同意、办理有关手续的情况下，擅自利用尚东美林小区物业共用场地、房屋和设备设施等物业共用部位进行盈利活动，收取公共收益，并未向小区业主和业委会公布公区收益账目。在2015年1月1日至2017年12月31日《尚东美林一、二期物业服务合同》及《公共收益分配的补充协议》履行期间，亦没按照约定向小区业委会和业主大会公布、缴纳公共收益，上述合同期满后，在未续签合同的情况下，仍擅自利用尚东美林小区物业共用场地、房屋和设备设施等物业共用部位进行盈利活动，收取公共收益，并拒绝公布相关账目。根据《物权法》、《物业管理条例》的相关规定，联邦信合公司应向尚东美林业委会公布并移交公区收益账目返还公区收益，但联邦信合公司既未公布移交公共收益账目，也未将公共收益向尚东美林业委会移交。与此同时，在联邦信合公司为尚东美林小区服务期间，严重不负责任，拒不履行合同义务，致使小区消防设施、监控设施陷于全面瘫痪状态；2018年11月9日，成华区公安消防大队对小区进行了消防监督检查，发现小区存在重大火灾隐患：1、应急照明、疏散指示标志损坏；2、室外消防给水系统不能正常使用；3、室内消防火栓系统不能正常使用；4、火灾自动报警系统不能正常使用；5、自动消防设施不能正常联动；6、消防用电设备不能正常使用。并于同日向联邦信合公司下达《重大火灾隐患通知书》，但该公司仍拒绝履行整改义务。鉴于2017年8月19日尚东美林第1届业委会到期后，第2届业委会尚未成立，该物业公司又拒不履行义务，小区存在重大火灾隐患的情况下，迎晖社区居委会作为代理发包人对小区消防设施启动维修整改。鼎立九州质检技术服务有限公司对小区的消防设施进行了检测，检测结果为：除防排烟系统能实现部分功能外，本小区所有消防设施无法正常实现各自功能，各系统处于瘫痪状态。并对检测状况进行了细致说明(具体见检测报告)。检测后，四川开来安装有限公司与居委会签订了《尚东美林一二期消防设施维修改造项目工程施工合同》，改造合同价633,862.00元。另外，2017年8月小区监控已基本陷入瘫痪状态，2018年4月，联邦信合公司非但不履行维修义务，反而以此为名，妄图套取广大业主的巨额公共维修基金767,788.74元，后被广大业主发现并及时制止。其后至联邦信合公司2020年1月5号退出该小区都未履行其监控设施的维修维护义务。联邦信合公司退出后尚东美林业委会出面组织进行监控设施的维护，产生费用15.7万元。根据《物业服务合同》第二十二条；联邦信合造成尚东美林经济损失，应承担相应的经济赔偿之约定，联邦信合公司应向原告赔偿监控改造的费用15.7万元。联邦信合公司管理期间，严重不负责任，遗留很多垃圾未及时清理，在其退出后，业委会组织人员清理，产生清理费1.94万元，根据《物业服务合同》第二十二条之约定，联邦信合公司亦应当予以赔偿。2019年7月14日，尚东美林1、2期第2届业主委员会成立(以下简称尚东美林第2届业委会)。2019年9月11日-9月30日小区召开业主大会，大会表决通过更换联邦信合物业公司，授权业委会代表业主聘请律师起诉联邦信合公司，以维护业主的合法权益。尚东美林第2届业委会成立后与联邦信合公司就小区公区收益返还及消防设施赔付等进行多次沟通，联邦信合公司均拒不履行合同义务，既不公布、返还公区收益，又不赔付消防设施维修等费用。其行为已严重违反合同的约定以及法律的规定，损害了原告的合法权益。为维护法律的尊严特诉至贵院，望判如所请。 被告物业公司辩称，1、针对原告的第一项诉讼请求，我方已经公布过了。在民事诉讼过程中，原告的诉讼请求必须明确具体，且必须具备可执行性，在原告诉讼请求根本不具备明确具体的情况下也不具备可执行性，并且从原告已经提交的证据，原来的业委会和物业公司是做过交接手续的。2、关于第二项诉讼请求，请求法院驳回原告第二项诉讼请求，与第一点答辩意见一致，但是根据原告提交的证据，并不能充分证明小区的公共区域收益达到495,000元，并且也没有将所谓的495,000元的分类及时间提供相应证据，只是原告凭空想象的数据，不应当得到支持。此外该诉讼请求还包含了延期返还的利息，那么也需要原告提出关于返还利率是否有约定或者法律约定以及时间的起始日有无证据。3、对于第三项诉讼请求，对于消防设施维修费用，我方也请求予以驳回，若是所谓的要赔偿维修费用应该是一个侵权之诉，应该由原告举证证明小区消防设施是由被告实施了破坏及侵权行为，我方认为该费用与被告从事物业管理的行为没有直接必然引起被引起的关系，并且该费用是否实际发生我方也有异议。4、对于第四项诉讼请求，请求法院予以驳回，理由与第3点答辩意见一致，结合原告的诉讼请求，应该是侵权之诉，应当由原告举证小区的电梯、监控是由被告实施了侵权行为，我方认为该费用与被告从事物业管理的行为没有直接必然引起被引起的关系，并且该费用是否实际发生我方也有异议。5、关于第五项诉讼请求，请求法院予以驳回，因为质证情况来看，垃圾清理的照片不能显示是由被告未处理的生活垃圾，且发生的时间是在新的物业公司进场后的两三个月才发生的，因此我方认为垃圾清运与我方是没有关系的。6、对于判决确认解除合同的诉讼请求，请求法院予以驳回，根据合同法及相关解释，合同解除要么是约定解除要么是法定解除，原被告双方没有约定解除物业服务合同，且原告也没有举证证明要求解除的合同的法定解除的条件，并且从原告的诉讼请求可以推定原告应该是有自认认为在2020年1月5日之前原被告双方的物业服务合同关系是依法存续的，那么原告的诉讼请求是确认解除，那么法院就应该查明原告是否享有解除权，并且在2020年1月5日时该合同是否已经解除。结合上次开庭的证据，没有任何一项证据指向原告依照约定或者是依照法定的依据享有解除权，也未提供原告在2020年1月5日就向被告发送了解除合同通知等相关的文书，因此，从合同法规定的合同解除的要件和程序来看原告的此项诉讼请求是不成立的，应当予以驳回，我方认为原告不享有解除权，这个合同也不应当解除，那么原被告双方应当继续履行该合同。7、关于原告新增的另一诉讼请求，请求法院予以驳回，与第1点答辩意见一致，诉讼请求必须是明确的，且具有可执行性，既然原告不享有解除权，那么我方不应当向原告办理交接手续，且需要原告予以明确交接手续是什么交接手续，具体设施是什么设施。8、我方请求诉讼费应该由原告承担。 经审理查明，本院查明如下事实： 一、物业服务合同签订。成都市成华区保和街道办事处尚东美林一二期第一届业主委员会任期从2014年8月20日起至2017年8月19日。第二届业主委员会任期从2019年7月14日起至2024年7月3日。2014年12月31日，尚东美林一二期第一届业主委员会（甲方委托方）和被告（乙方受托方）签订《尚东美林一、二期物业服务合同》，约定被告为尚东美林一二期小区提供物业管理服务。合同约定：第四条（十三）负责向业主和使用人收取下列费用：2、车辆停放费。第五条委托管理期限为壹年。自2015年1月1日起至2015年12月31日止。第六条甲方的权利义务：（七）审查乙方收取物业服务费和车辆服务费的标准及使用情况。第九条物业管理服务费及其他：一、本物业的管理服务费按以下标准收取：（4）车位服务费50元/月/个。二、车辆收费标准：（1）机动车地下车位属开发商所有，不论月租或临时停放，乙方按政府相关部门审核的收费标准代收。（2）小区内临停车辆按临停车位规范停放，物业严格按照不超过50个临停车位数量发卡控制车辆进出。（3）自行车不高于10元/月/辆，电瓶车不充电不高于20元/月/辆，充电不高于30元/月/辆，摩托车不高于30元/月/辆，老年三轮车不高于60元/月/辆。第七条和第八条明确约定乙方的权利义务以及实现的目标服务，包括设施设备的维修养护、安全管理、保洁服务、绿化养护管理、房屋管理等。第十条物业服务期间，乙方按下述收费行使确定物业公共服务费。包干制：由业主向乙方支付本合同第九条约定的物业公共服务费，盈余或者亏损均由乙方享有或承担（除物业专项维修项目之外的所有维修项目产生的相关费用由乙方承担）。第十五条房屋的共同部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：1、房屋共有部位的小修、养护费用，由乙方承担；2、房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由乙方承担；大中修费用，由乙方提出维修方案，经甲方审核后，用专项基金或业主自筹资金支付并建立台账。3、1-2条中的房屋共用、共有设施设备的大中修按成都市相关规定执行。第十六条维修共用设施及大修费用由乙方提出计划交甲方审议同意后方可开支，否则，支出的费用由乙方承担。第二十二条乙方违反本合同第七、八条的约定，有违规行为或业主满意率未达到80%，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的乙方应给予甲方经济赔偿。2016年1月6日，尚东美林第一届业主委员会代表全体业主和被告签订《尚东美林一二期物业服务合同》（2016年1月1日至2017年12月31日）约定如下：第六条甲方的权利义务（十六）乙方有义务及时、足额向甲方支付本建筑区划内公共收益（含全体业主公共收益及专有部分业主公共收益）第十五条3、1-2条中的房屋共用、共有设施设备的小修是指500元/项以下。其他合同内容与之前双方签订的合同基本一致。 二、公共收益收支。2014年12月31日，尚东美林一、二期第一届业委会代表尚东美林一、二期全体业主（甲方）和被告（乙方）签订《尚东美林一、二期公共收益分配的补充协议》约定：一、公共收益每年乙方向甲方缴纳30,000元、二、根据《尚东美林一、二期物业委托合同》的约定，小区内公共设施设备的维修等项目达到物业专项维修项目标准的，按合同第六章第十条执行，经物业公司宝业主委员会同意实施的，用专项维修基金或业主自筹资金支付。该类支出采用专项维修基金或业主自筹资金支付，且在物业公司维修完工后，经业主委员会验收确认，业主委员会须在七个工作日内将维修所产生的费用转到物业公司制定的账户上。三、本建筑区划内依法归全体业主所有的建筑物即设施设备委托乙方经营管理，乙方在与对外签订的经营性合同须经甲方备案同意并加盖业主委员会公章后方能生效。2016年1月6日，尚东美林第一届业委会代表全体业主（甲方）和被告（乙方）签订《尚东美林一二期公共收益分配的补充协议》约定：一、经甲乙双方协商一致确认，乙方应向甲方支付公共收益50,000元，剩余公共收益部分作为甲方补贴乙方经营所有。二、乙方向甲方支付方式如下：1、在本合同签订之日起5个工作日内支付40%，共计20,000元；2、在2016年11月30日前支付60%，共计30,000元。3、2017年度付款方式：2016年12月31日前支付40%，共计20,000元，2017年6月30日前支付60%，共计30,000元；二、新增收益性工艺经营项目，经甲乙双方共同商议后，乙方方可实施。三、乙方需按时支付上述费用，如有违约，每逾期一日乙方按应付公共收益部分的万分之一向甲方支付违约金，如逾期一个月，甲方有权终止合同。 诉讼中，原告申请本院调取被告纳税收入情况。经调查取证，国家税务总局成都市成华区税务局青龙税务所（以下简称青龙税务所）出具的被告2008年至2019年收入情况表如附表，根据附表记载，2008年至2019年物业费收入分为未开票收入10,417,519.19元、代开专票收入合计2,366,507.03元、开具普票收入合计10,007,402.67元，停车费收入合计2,313,103.47元，收入合计25,104,532.36元，其中物业费收入合计为22,791,428.89元。 庭审中，原告明确需要被告公开的公共收益账目包括2008年1月1日起至2020年1月5日止，包括公布公共区域收益会计账簿、会计凭证，总共有12项公共区域的项目：1、数码海报设备联播网，每部电梯一台，共14台；2、农夫山泉自动贩卖售水机，共3条；3、万淳企泰牌传媒自动售水机，共3台；4、电梯门框和轿厢内广告，每部电梯套，共14套；5、丰巢智能快递柜。共2台；6、邮政速递易快递柜，共2条；7、富友收件宝快递柜，共2台；8、单元楼顶移动/联通信号基站，共2台；9、小区大门和闸道上的广告，各2套，共4套；10、小区大门口附近的立式灯箱广告，共2套；11、地面停车位共103个；12、部分物管用房、沿街电梯夹缝门面房（属公共区域）、架空层及地下室设备间由被告对外擅自出租，房屋位置详情：3栋1单元1楼架空层、1栋1单元1楼架空层、1栋1单元1楼临街电梯夹缝门面房、6栋3单元和4单元1楼临街电梯夹缝门面房。 2007年4月30日在成都市成华区房产管理局备案的尚东美林前期物业管理服务合同载明，签订的主体包括本案被告以及成都市聚业房地产开发有限公司。该份合同记载案涉小区露天停车场（位）142个，共计1136平方米。同时原告举出的由被告向小区业主开具尚东美林收款收据记载针对案涉小区内停车位每月标准为100元。庭审中，原告明确对142个车位全部按照月租车位标准计收费用。 三、资料移交。2019年8月20日，被告的工作人员和原告的工作人员就物业管理资料移交制作资料移交明细表，表中载明移交的资料包括电梯维保合同、电梯门框广告场地租赁合同、丰巢智能合作协议、万淳企泰传媒自动售水机站址协议、便民服务协议、信息化联播合作合同书、尚东美林二次供水系统一整套。2019年12月31日，尚东美林第二届业委会向被告作出业主委员会函要求被告2020年1月5日前移交如下资料：1、竣工验收资料。包括竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等资料；2、技术资料。包括设施设备的安装、使用和维护保养等资料。3、物业质量保修文件和物业使用说明书。4、实施物业管理期间形成的有关维修、养护、更新、改造等的技术资料。5、物业使用、维护、管理所必须的其他资料。如物业的规划、建设的有关资料等。6、专项维修资金的节余。7、受聘期间使用物业管理（服务）费用购置的资产及物品。8、属于全体业主所有的公共收益及账目。9、其他相关部门的专业指导意见要求的资料、资产和物品等。2、整理好依法属于全体业主共有的物业管理用房、其他场所、场地和设施设备。3、清退贵公司预收的交接之日后的物业管理（服务）费、停车位管理费、代收的水费、垃圾处理费、停车位租金和押金等。二、业主委员会确定与贵公司办理交接的时间为2020年1月5日上午9:00时，贵公司必须在2020年1月5日中午12:00时之前完成交接，并全面搬离本小区。2020年11月12日，本院组织原告和被告现场确认尚未移交的资料，原告陈述消防验收图纸、监控线路图、地下管网竣工图、给排水资料、柴油发电机相应资料以及该小区的主体、附属设施的竣工资料；发电机、消防设备、配电房、发电机安装、使用、维护、保养资料；供水、供电、供气、通信、有限电视等准许使用文件、其他根据物业承接、查验办法第十六条第三款当中所罗列的各项资料。被告陈述未见原告所列前述未移交且需要移交的资料且无法提供。同时，被告现场将保存的图纸和可以移交的资料交由原告。 四、公共用房移交以及撤离小区。2020年6月30日，原告作出的要求被告移交的公共用房清单载明：物管用房：一层（216.46平方米）；自行车库：负一层411.01平方米、负一层523.36平方米，总计934.37平方米（其中一期523.36平方米、二期411.01平方米）.人防：负一层、131.75平方米；设备用房：一层、负一层（525.77平方米）。提出公共用房清单如下：一、物管用房清单：1、东虹路58号6栋3单元1楼（联邦信合物业办公室）；2、东虹路58号6栋5单元1楼；3、东虹路58号附23号（6栋2单元外侧）；4、东虹路58号附24号（6栋2单元外侧）。以上面积共计：216.46平方米。二、其他公共用房及共有部分清单：1、地下负一层自行车库、面积共计：934.37平方米（其中1期523.36平方米、2期411.01平方米）。2、地下负一层人防：面积共计131.75平方米；4、地下负一层设备用房，面积共计525.77平方米。后附的建设工程规划验收合格证中记载的设施设备名称以及面积与前述记载内容一致。2020年11月12日，本院通知原告和被告代理人以及双方工作人员到案涉小区现场对物业用房移交、资料移交、撤离小区等问题进行现场勘查核实。（一）物业用房移交。仍由被告公司占有的物业用房为该小区6栋3单元1楼的一间物业公房，房门钥匙仍由被告工作人员保管。未移交给原告。对此，被告予以认可。位于成都市成华区××路××号附23号和附24号两间房屋，现场勘查系由案外人经营洗衣店，原告亦不能提供前述案涉房屋仍由被告占用使用的证据。同时原告陈述除前述三间房屋之外，剩余房屋已经移交回原告。 撤离小区。2020年11月12日，本院通知原告和被告代理人以及双方工作人员到案涉小区现场对撤离小区等问题进行现场勘查核实。经原告和被告一致确认，被告已经于2020年1月5日撤离案涉小区。 五、消防改造。2018年11月9日，成都市成华区公安消防大队向被告发出重大火灾隐患整改通知书，指出被告公司存在的火灾隐患，要求被告2019年2月9日前进行整改。2019年1月8日至2月13日，就尚东美林小区涉及的消防整改以及启用维修基金的问题，迎晖社区形成多份会议纪要。2019年3月22日，成都市成华区人民政府保和街道办事处委托迎晖社区居委会作为尚东美林一二期消防设施设备维修资金应急使用流程的使用申请人根据规定对该小区消防设施设备进行维修整改。2019年5月14日，鼎立九州质检技术服务有限公司对案涉小区消防设施进行检测，检测内容认定该小区所欲消防设施无法正常实现各自功能，各系统处于瘫痪状态。2019年6月27日，四川开来安装有限责任公司（以下简称开来公司）投标案涉小区消防设施维修改造工程项目后成都市成华区保和街道迎晖社区居民委员会（以下简称居委会）作为代理法发包人和承包人开来公司签订工程施工合同，约定由开来公司对案涉小区消防设施维修进行改造。合同价款为633,862元。2020年5月9日，案涉改造工程审定及结算价款为593,475.82元。后迎晖社区居委会启用该小区公共维修基金支付改造款项。2020年6月10日和2020年8月2日，开来公司向居委会开具工程款付款发票。2020年6月28日，迎晖社区居委会向尚东美林一二期第二届业委会移交消防设施维修整改材料。2019年9月17日，成都市成华区消防救援大队对被告管理的案涉小区进行检查，记录载明该小区部分业主将私家车辆停放在消防通道上，造成通道堵塞。同日，成都市成华区消防救援大队对被告发出责令限期改正通知书，要求对堵塞消防通道行为进行整改，整改时间为2019年10月9日前。 六、监控改造。2018年4月9日，迎晖社区居委会和被告向案涉小区业主发出关于使用专项维修资金更新尚东美林一二期监控系统业主表决意见公告，载明同意使用专项维修资金更新尚东美林一二期监控系统的业主数和产权面积双过2/3,达到了成都市房屋专项维修资金使用的规定。2020年4月8日，案涉小区现物业管理公司成都欣立物业服务有限公司（以下简称欣立公司）和成都中恒威视智能科技有限公司(以下简称科技公司)签订《尚东美林一二区监控工程合同书》约定由科技公司对案涉小区监控进行改造，合同总价款为144,300元，2020年4月2日，尚东美林第二届业委会向欣立公司支付包含监控改造款的款项合计116,000元。2020年7月3日，尚东美林第二届业委会向欣立公司支付监控改造尾款的款项72,300元。2020年3月20日和7月3日，欣立公司向尚东美林第二届业委会前述款项的收据。同时2020年5月25日，欣立公司向原告出具的收据载明收到原告支付的监控安装工程款144,300元。 七、电梯改造。欣立公司和四川威速电梯有限公司（以下简称电梯公司）签订的电梯大修合同约定对案涉小区电梯进行改造，改造时间为2020年3月20日至2020年4月9日，改造金额为70,000元。2020年3月30日，欣立公司向原告出具收据载明收到原告缴纳的电梯维修预付款35,000元、垃圾清掏费9,000元、监控安装工程预付款72,000元，合计116,000元。2020年5月10日，电梯公司向尚东美林第二届业委会出具收据载明收到电梯维修整改费用63,000元。2020年4月2日，尚东美林第二届业委会提前支付该笔款项。 八、垃圾清理。2020年3月24日，欣立公司向尚东美林第二届业委会报告对案涉小区进行清理，预计费用5,200元。尚东美林第二届业委会批准同意使用整改资金支付。2020年3月25日，欣立公司向尚东美林第二届业委会报告申请对案涉小区进行化粪池清掏，金额为9,000元。尚东美林第二届业委会批准同意使用整改资金支付。2020年3月28日，欣立公司向尚东美林第二届业委会出具收据载明垃圾清运费合计10,400元（含之前预计5,200元）。2020年4月2日，尚东美林第二届业委会向欣立公司支付前述费用。以上合计费用为19,400元。 九、解聘和选聘物业管理公司。2019年2月27日，尚东美林一期临时业主大会授权的代表向被告发出告知函，要求被告于2019年2月28日移交管理的物业工作。2019年9月29日，尚东梅林一、二期第二届业主委员会出具的《关于业主大会会议表决结果的报告单》载明该业主大会决定更换被告不再聘请被告为案涉小区提供物业服务。2019年9月30日，尚东美林一、二期业主大会以及第二届业主委员会联合发布《关于业主大会会议决议的公告》载明更换被告作为案涉小区物业管理公司。2019年12月29日，成都市成华区尚东美林一二期业主大会发布公告，确定欣立公司为案涉小区新聘请物业管理公司。 十、物业代管及合同解除。2019年2月27日，尚东美林1期临时业主大会授权业主代表向成都市成华区保和街道办事处发出尚东美林1期（东虹路56号、58号院）物业临时代管的请求，请求成都市成华区保和街道办事处代管该小区物业管理工作。2019年12月31日，尚东美林第二届业委会向被告作出业主委员会函要求被告2020年1月5日前移交如下资料：1、竣工验收资料。包括竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等资料；2、技术资料。包括设施设备的安装、使用和维护保养等资料。3、物业质量保修文件和物业使用说明书。4、实施物业管理期间形成的有关维修、养护、更新、改造等的技术资料。5、物业使用、维护、管理所必须的其他资料。如物业的规划、建设的有关资料等。6、专项维修资金的节余。7、受聘期间使用物业管理（服务）费用购置的资产及物品。8、属于全体业主所有的公共收益及账目。9、其他相关部门的专业指导意见要求的资料、资产和物品等。2、整理好依法属于全体业主共有的物业管理用房、其他场所、场地和设施设备。3、清退贵公司预收的交接之日后的物业管理（服务）费、停车位管理费、代收的水费、垃圾处理费、停车位租金和押金等。二、业主委员会确定与贵公司办理交接的时间为2020年1月5日上午9:00时，贵公司必须在2020年1月5日中午12:00时之前完成交接，并全面搬离本小区。2020年11月12日，本院组织原告和被告到案涉现场进行勘查确认，被告陈述于2020年1月5日撤离案涉小区。 以上事实有当事人陈述和下列证据以及本院依职权查明的证据在案佐证：1、当事人身份信息；2、《尚东美林一、二期物业服务合同》、《尚东美林一二期物业服务合同》；3、《尚东美林一、二期公共收益分配的补充协议》、《尚东美林一、二期物业委托合同》、《尚东美林一二期公共收益分配的补充协议》；4、2008年至2019年收入情况表、公共区域收益会计账簿、会计凭证；5、制作资料移交明细表；6、公共用房清单；7、现场调查记录；8、《重大火灾隐患整改通知书》、《责令限期改正通知书》、《尚东美林一二期消防设施进行维修整改工作的通知》、工程款付款发票；9、《关于使用专项维修资金更新尚东美林一二期监控系统业主表决意见公告》、《尚东美林一二区监控工程合同书》、监控安装工程款收据；10、《电梯大修合同》、电梯维修预付款收据、电梯维修整改费用收据；11、《物业管理公司报告函》、垃圾清运现场照片及垃圾清运收款收据；12、《移交管理物业告知函》、《关于业主大会会议表决结果的报告单》、《关于业主大会会议决议的公告》、《关于强烈要求成都市联邦信合物业管理有限公司撤出尚东美林1期的告知函》；13、《关于办理物业服务项目交接事宜的通知》、《关于业主大会决议的公告》、《关于选聘新物业服务企业的公告》、《业主委员会函》、《工作联系函》；14、《物业服务合同解除通知书》;15、尚东美林前期物业管理服务合同以及收费票据等。当事人提交的其他证据材料，不符合证据的真实性、合法性和关联性，本院在本案中不予采信。 本院认为，本案立案案由为物业服务合同纠纷，但本案的基础法律关系应属于物权关系，且原告主张的各项诉讼请求实质是基于建筑物区分所有权，故本院变更案由为业主共有权纠纷。 一、关于被告向原告书面公布小区物业管理全部收支账目的问题。本案庭审中，原告明确要求被告公布公共收益账目包括2008年1月1日起至2020年1月5日止公共区域收支账目，并明确具体项目，本院认为该项诉讼请求已经明确具体。根据《中华人民共和国物权法》第八十二条规定，物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定，业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况。因此业主有权要求公布共有部分的使用和收益情况，业主委员会系业主大会的执行机构，系维护业主公共利益的直接实施组织，业委会亦有权要求物业公司公布公共部分的使用和收益情况，且进行公布具有公示效力，获得共有部分的使用和收益情况的对象包括业主。故原告主张被告公布2008年1月1日至2020年1月5日期间公共收支账目的诉讼请求成立，本院予以支持。 二、关于返还公共收益以及支付利息的问题。关于公共收益金额计算问题。庭审中，原告明确公共收益停车位收益，并且主张地面停车位142个,按照每个车位每月100元的出租标准计算，计费时间从2008年1月1日至2020年1月5日共计144个月，费用合计2044800元。被告并未举证证实原告所主张的前述车位存在零停收费以及车位减少情况，且原告和被告之间并未就车位收益分配进行明确约定。《中华人民共和国物权法》第七十四条第三款占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第八十条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。前述法律规定，在案涉车位收益归属约定不明确情况下，收益应全部归属于全体业主，原告作为案涉小区全体业主权利代行机构，有权主张被告返还收取的前述收益。故原告的该项诉讼诉讼请求成立，本院予以支持。关于支付利息问题。原告主张的公共收益是基于物权产生的公共收益，原告主张对该公共收益计算利息缺乏法律依据，本院不予支持。 三、关于赔偿小区消防设施维修费用593,475.82元的问题。2014年12月31日，尚东美林一二期第一届业主委员会（甲方委托方）和被告（乙方受托方）签订《尚东美林一、二期物业服务合同》，约定第十五条房屋的共同部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：1、房屋共有部位的小修、养护费用，由乙方承担；2、房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由乙方承担；大中修费用，由乙方提出维修方案，经甲方审核后，用专项基金或业主自筹资金支付并建立台账。3、1-2条中的房屋共用、共有设施设备的大中修按成都市相关规定执行。第十六条维修共用设施及大修费用由乙方提出计划交甲方审议同意后方可开支，否则，支出的费用由乙方承担。2016年1月6日，尚东美林第一届业主委员会代表全体业主和被告签订《尚东美林一二期物业服务合同》（2016年1月1日至2017年12月31日）约定第十五条3、1-2条中的房屋共用、共有设施设备的小修是指500元/项以下。其他合同内容与之前双方签订的合同基本一致。根据查明的事实，案涉小区最终支出的小区消防设施维修费用593,475.82元的资金来源为小区的公共维修基金。《中华人民共和国物权法》第七十九条规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。本院认为，根据查明的事实，该项费用实际动用案涉小区公共维修资金予以支付，故该项费用的支付无论根据合同约定还是法律规定，均属于案涉小区业主应自行负担的费用类型，不属于被告应当承担的费用。2018年2月1日实施的《成都市住宅专项维修资金管理办法》第三条（术语含义）本办法所称住宅专项维修资金（以下简称：专项维修资金），是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。第二十五条（使用规定）专项维修资金应当专项用于建筑区划内住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用。专项维修资金使用需经分摊列支范围内专有部分面积占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主表决同意，并向业主公示。下列费用不得从专项维修资金中列支：（三）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。第二十六条（分摊方法）专项维修资金的使用应当遵循业主“谁受益、谁负担”原则，按下列规定分摊：（一）用于建筑区划住宅共用部位、共用设施设备的，由全体业主按所拥有建筑面积的比例分摊。故依照前述规定和本案事实，案涉该项费用并不应由被告负担。原告主张被告负担该项费用缺乏事实和法律依据，本院在本案中不予支持。 四、关于赔偿小区监控维修改造费用144,300元、电梯维修费用7万元的问题。2014年12月31日，尚东美林一二期第一届业主委员会（甲方委托方）和被告（乙方受托方）签订《尚东美林一、二期物业服务合同》，约定第十五条房屋的共同部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：1、房屋共有部位的小修、养护费用，由乙方承担；2、房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由乙方承担；大中修费用，由乙方提出维修方案，经甲方审核后，用专项基金或业主自筹资金支付并建立台账。3、1-2条中的房屋共用、共有设施设备的大中修按成都市相关规定执行。第十六条维修共用设施及大修费用由乙方提出计划交甲方审议同意后方可开支，否则，支出的费用由乙方承担。2016年1月6日，尚东美林第一届业主委员会代表全体业主和被告签订《尚东美林一二期物业服务合同》（2016年1月1日至2017年12月31日）约定第十五条3、1-2条中的房屋共用、共有设施设备的小修是指500元/项以下。其他合同内容与之前双方签订的合同基本一致。根据查明的事实，2020年4月2日，尚东美林第二届业委会向欣立公司支付包含监控改造款的款项合计116,000元。2020年7月3日，尚东美林第二届业委会向欣立公司支付监控改造尾款的款项72,300元。2020年3月20日和7月3日，欣立公司向尚东美林第二届业委会前述款项的收据。同时2020年5月25日，欣立公司向原告出具的收据载明收到原告支付的监控安装工程款144,300元。上述改造资金来源于原告，而原告作为该小区业主选举成立机构，代表该小区全体业主行使权利。而本项改造由原告代表业主决定，且费用标准超过被告自行决定范围，故依照前后合同条款，相关费用应由原告自行承担，并且该项改造也是为全体业主利益进行的改造，同时案涉证据无法证实由被告故意或重大过失原因导致监控无法正常使用，故原告主张该项改造费用由被告负担缺乏事实和法律依据，本院在本案中不予支持。 五、关于被告向原告赔偿电梯改造费用的问题。根据查明的事实，2014年12月31日，尚东美林一二期第一届业主委员会（甲方委托方）和被告（乙方受托方）签订《尚东美林一、二期物业服务合同》，约定第十五条房屋的共同部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：1、房屋共有部位的小修、养护费用，由乙方承担；2、房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由乙方承担；大中修费用，由乙方提出维修方案，经甲方审核后，用专项基金或业主自筹资金支付并建立台账。3、1-2条中的房屋共用、共有设施设备的大中修按成都市相关规定执行。第十六条维修共用设施及大修费用由乙方提出计划交甲方审议同意后方可开支，否则，支出的费用由乙方承担。2016年1月6日，尚东美林第一届业主委员会代表全体业主和被告签订《尚东美林一二期物业服务合同》（2016年1月1日至2017年12月31日）约定第十五条3、1-2条中的房屋共用、共有设施设备的小修是指500元/项以下。其他合同内容与之前双方签订的合同基本一致。同时，欣立公司和四川威速电梯有限公司（以下简称电梯公司）签订的电梯大修合同约定对案涉小区电梯进行改造，改造时间为2020年3月20日至2020年4月9日，改造金额为70,000元。2020年3月30日，欣立公司向原告出具收据载明收到原告缴纳的电梯维修预付款35,000元、垃圾清掏费9,000元、监控安装工程预付款72,000元，合计116,000元。2020年5月10日，电梯公司向尚东美林第二届业委会出具收据载明收到电梯维修整改费用63,000元。2020年4月2日，尚东美林第二届业委会提前支付该笔款项。上述改造资金来源于原告，而原告作为该小区业主选举成立机构，代表该小区全体业主行使权利。而本项改造由原告代表业主决定，且费用标准超过被告自行决定范围，故依照前后合同条款，相关费用应由原告自行承担，并且该项改造也是为全体业主利益进行的改造，同时案涉证据无法证实由被告故意或重大过失原因导致电梯无法正常使用，故原告主张该项改造费用由被告负担缺乏事实和法律依据，本院在本案中不予支持。 六、关于被告向原告赔偿其物业管理期间,遗留的垃圾清理费1.94万元的问题。2014年12月31日，尚东美林一二期第一届业主委员会（甲方委托方）和被告（乙方受托方）签订《尚东美林一、二期物业服务合同》，约定第十五条房屋的共同部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：1、房屋共有部位的小修、养护费用，由乙方承担；2、房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由乙方承担；大中修费用，由乙方提出维修方案，经甲方审核后，用专项基金或业主自筹资金支付并建立台账。3、1-2条中的房屋共用、共有设施设备的大中修按成都市相关规定执行。第十六条维修共用设施及大修费用由乙方提出计划交甲方审议同意后方可开支，否则，支出的费用由乙方承担。2016年1月6日，尚东美林第一届业主委员会代表全体业主和被告签订《尚东美林一二期物业服务合同》（2016年1月1日至2017年12月31日）约定第十五条3、1-2条中的房屋共用、共有设施设备的小修是指500元/项以下。其他合同内容与之前双方签订的合同基本一致。2020年3月24日，欣立公司向尚东美林第二届业委会报告对案涉小区进行清理，预计费用5,200元。尚东美林第二届业委会批准同意使用整改资金支付。2020年3月25日，欣立公司向尚东美林第二届业委会报告申请对案涉小区进行化粪池清掏，金额为9,000元。尚东美林第二届业委会批准同意使用整改资金支付。2020年3月28日，欣立公司向尚东美林第二届业委会出具收据载明垃圾清运费合计10,400元（含之前预计5,200元）。2020年4月2日，尚东美林第二届业委会向欣立公司支付前述费用。以上合计费用为19,400元。通过以上事实，本院认为因该项费用发生在被告撤场以后，且上述改造资金来源于原告，而原告作为该小区业主选举成立机构，代表该小区全体业主行使权利。而本项改造由原告代表业主决定，且费用标准超过被告自行决定范围，故依照前后合同条款，相关费用应由原告自行承担，并且该项改造也是为全体业主利益进行的改造，同时案涉证据无法证实由被告故意或重大过失原因导致，故原告主张该项改造费用由被告负担缺乏事实和法律依据，本院在本案中不予支持。 七、关于确认《尚东美林一二期物业服务合同》已于2020年1月5日解除的问题。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第一款规定，业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，下列事项由业主共同决定：（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。2016年1月6日，尚东美林第一届业主委员会代表全体业主和被告签订《尚东美林一二期物业服务合同》（2016年1月1日至2017年12月31日），该合同到期后双方并未续签。同时，成都市成华区保和街道办事处尚东美林一二期第一届业主委员会任期从2014年8月20日起至2017年8月19日。第二届业主委员会任期从2019年7月14日起至2024年7月3日。因此第二届业主委员会起诉解除合同主体适格。关于原告是否享有合同解除权问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。现原告和被告合同关系终止后，双方之间继续存在物业服务合同关系，现原告起诉主张解除合同表明双方合同目的不能实现，且被告逾期未退出案涉小区亦构成违约，同时结合查明的事实即2019年9月29日，尚东梅林一、二期第二届业主委员会出具的《关于业主大会会议表决结果的报告单》载明该业主大会决定更换被告不再聘请被告为案涉小区提供物业服务。2019年9月30日，尚东美林一、二期业主大会以及第二届业主委员会联合发布《关于业主大会会议决议的公告》载明更换被告作为案涉小区物业管理公司。2019年12月29日，成都市成华区尚东美林一二期业主大会发布公告，确定欣立公司为案涉小区新聘请物业管理公司。故原告主张解除合同具有事实和法律依据，原告主张解除和被告之间的《尚东美林一二期物业服务合同》的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于解除时间的确定问题。2020年11月12日，本院组织原告和被告到案涉现场进行勘查确认，被告陈述于2020年1月5日撤离案涉小区。故原告主张确认合同解除时间为2020年1月5日并无不当，本院予以支持。 八、关于被告限期向原告办理物业服务交接手续，移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料，限期搬离本小区的问题。 （一）移交办公用房的问题。原告制作的要求被告移交的办公用房以及相关设施具体清单包括：物管用房：一层（216.46平方米）；自行车库：负一层411.01平方米、负一层523.36平方米，总计934.37平方米（其中一期523.36平方米、二期411.01平方米）.人防：负一层、131.75平方米；设备用房：一层、负一层（525.77平方米）。提出公共用房清单如下：一、物管用房清单：1、东虹路58号6栋3单元1楼（联邦信合物业办公室）；2、东虹路58号6栋5单元1楼；3、东虹路58号附23号（6栋2单元外侧）；4、东虹路58号附24号（6栋2单元外侧）。以上面积共计：216.46平方米。二、其他公共用房及共有部分清单：1、地下负一层自行车库、面积共计：934.37平方米（其中1期523.36平方米、2期411.01平方米）。2、地下负一层人防：面积共计131.75平方米；4、地下负一层设备用房，面积共计525.77平方米。2020年11月12日，本院组织双方当事人以及代理人到案涉小区现场对争议的物业用房移交问题进行勘查。经确认，仍由被告公司占有的物业用房为该小区6栋3单元1楼的一间物业公房，房门钥匙仍由被告工作人员保管，未移交给原告。对此，被告予以认可。位于成都市成华区××路××号附23号和附24号两间房屋，现场勘查系由案外人经营洗衣店，原告亦不能提供前述案涉房屋仍由被告占用使用的证据。同时原告陈述除前述三间房屋之外，剩余房屋已经移交回原告。故本院认为，原告主张被告移交成都市成华区××路××号尚东美林小区6栋3单元1楼房屋有事实依据，现双方之间物业服务合同经本院确认解除，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告主张被告返还前述房屋有法律依据，本院予以支持。关于成都市成华区××路××号附23号、附24号房屋的移交问题，2020年11月12日，本院组织双方当事人以及代理人到案涉小区现场对争议的物业用房移交问题进行勘查。位于成都市成华区××路××号附23号和附24号两间案涉房屋，现场调查系由案外人经营洗衣店，原告亦不能提供前述案涉房屋仍由被告占用使用的证据。故原告主张被告腾退返还前述房屋缺乏事实和法律依据，本院在本案中不予支持。 （二）移交资料问题。2020年11月12日，本院组织双方当事人现场确认并移交资料。原告收到被告移交的图纸和部分资料，对于原告现场主张的其他剩余需要移交的资料，被告明确未见相关资料且无法提供。因此本院认为，被告已经将保管的资料现场交由原告，而原告现场要求被告提交的剩余资料被告无法提供，且原告也无其他证据证实剩余未移交的资料仍由被告保管，故对于原告的该项诉讼请求，本院不再支持。 （三）撤离案涉小区问题。2020年11月12日，本院通知原告和被告到案涉小区现场，经双方确认被告已经于2020年1月5日撤离案涉小区。故原告的该项诉讼请求已经实现，本院在本案中不再支持。 九、关于法律适用问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。故本院根据前述司法解释规定，适用《中华人民共和国合同法》以及《中华人民共和国物权法》处理本案。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第七十四条、第七十六条、第八十条、第八十二条,《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告成都市联邦信合物业管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告成都市成华区尚东美林1、2期第二届业主委员会书面公布2008年1月1日至2020年1月5日期间涉及尚东美林小区收支总账、明细账、日记账和其他辅助记账，会计凭证； 二、被告成都市联邦信合物业管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告成都市成华区尚东美林1、2期第二届业主委员会支付地上停车位公共收益2,044,800元； 三、确认原告成都市成华区尚东美林1、2期第二届业主委员会和被告成都市联邦信合物业管理有限责任公司的《尚东美林一二期物业服务合同》于2020年1月5日解除； 四、被告成都市联邦信合物业管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内将位于成都市成华区××路××号××栋××单元××楼办公用房腾退并返还给原告成都市成华区尚东美林1、2期第二届业主委员会； 五、驳回原告成都市成华区尚东美林1、2期第二届业主委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23,158元，减半收取11,579元，诉讼保全费5,000元，由被告成都市联邦信合物业管理有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  彭有志 二〇二一年一月二十八日 书记员  蒋海霞