河南省商丘市睢阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1403民初6294号原告：刘志超，男，1989年7月27日出生，汉族，住河南省商丘市。委托诉讼代理人：刘庆华，男，1962年11月28日出生，汉族，住河南省商丘市。系原告刘志超之父，特别授权。委托诉讼代理人：李传东，河南睢阳律师事务所律师。被告：辛永丰，男，1975年11月5日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。被告：商丘市宝业房地产开发有限公司，住所地：河南省宁陵县。法定代表人：院党伟，该公司经理。委托诉讼代理人：李业志，男，汉族，1972年9月28日出生，住河南省商丘市睢阳区。该公司员工。委托诉讼代理人：庞亚杰，河南凤苑律师事务所律师。原告刘志超与被告辛永丰、商丘市宝业房地产开发有限公司（以下简称商丘宝业公司）案外人执行异议之诉一案，河南省高级人民法院2020年9月30日做出（2020）豫民再303号民事裁定书，裁定如下：一、撤销河南省商丘市中级人民法院（2019）豫14民终3375号民事调解书及商丘市睢阳区人民法院（2018）豫1403民初3576号民事判决；二、本案发回商丘市睢阳区人民法院重审。本院于2020年10月26日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘志超的委托诉讼代理人张庆华、李传东，被告辛永丰、被告商丘宝业公司的委托诉讼代理人李业志、庞亚杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘志超向本院提出诉讼请求：1、依法确认涉案房屋76套房子为原告所有，并停止对涉案房屋的执行，撤销商丘市睢阳区人民法院做出的（2018）豫1403执异22号执行裁定；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告在2014年9月10日，购买河南善缘置业有限公司（以下简称善缘公司）在商丘市××包公庙庄社区开发的安邦社区76套房子。原告有购买合同、收据。原告刘志超与善缘公司对位于睢阳区包公庙安邦社区76套房屋已经完成交易，该76套房屋在2014年9月10日已经依法被原告刘志超购买，所有权已经转让于原告刘志超。现原告发现自己所有的76套房屋被贵院执行，为此依法提起执行异议之诉。望贵院依法支持原告的请求。被告辛永丰辩称，同意原告的第一项诉讼请求；原告诉状中的诉讼费用应由被告商丘宝业公司负担。被告商丘宝业公司辩称，本案与商丘宝业公司无关，应驳回刘志超对商丘宝业公司的诉讼请求。理由如下：一、刘志超是从善缘公司购买的房子，但原审已查明案涉房产系商丘宝业公司承建，善缘公司无权处分商丘宝业公司的房产；二、商丘宝业公司在开发案涉房产时欠河南林九建设工程有限公司（以下简称河南林九公司）工程款并已经贵院审理结束，目前正在执行过程中。河南林九公司将执行权转让给辛永丰之事我公司不知情。河南林九公司申请查封的129套房产尚未执行完结，不能确认上述房产归河南林九公司或者辛永丰。河南林九公司或辛永丰无权处置案涉房产。故无论如何，原告刘志超、被告辛永丰均无权处分商丘宝业公司的房产。本院经审理认定事实如下：本院执行的位于商丘市××包公庙乡安邦社区的129套房产系被告商丘宝业公司开发，因政策原因未办理土地使用证和房产证。该社区是商丘市××包公庙乡人民政府（甲方）与商丘宝业公司（乙方）签订的新型农村社区建设协议书建设的项目。2014年8月6日善缘公司依法取得营业执照，法定代表人金功相，经营范围包括房地产开发与经营。2014年9月10日，原告刘志超与善缘公司签订《安邦社区房屋购买合同》，约定善缘公司将包公庙安邦社区的房屋共计76套房屋以人民币五百六十万元的价格出售给刘志超。河南善缘公司向刘志超出具560万元收据一份。其中，案涉76套房产中的73套房屋具体包括：11号楼（1单元201、202、301、302、401、402；2单元101、102、201、202、301、302、401、402；3单元101、102、201、401、402；4单元102、201、202、401、402）；17号楼（1单元102、301、302；2单元101、102、201、301、302；3单元201、302；4单元101、102、201、202、301、302）；25号楼（1单元101、102、201、202、301、302；2单元101、102、301、302；3单元101、102、201、301、302；4单元102、102、201、202、301、302）；8号楼（1单元401；2单元402；3单元101）；10号楼（2单元101、102、301、302、401、402；3单元101、301、401）。2014年11月3日，河南省商丘市中级人民法院做出（2014）商民一初字第273-1号民事裁定书，查封了商丘宝业公司开发的位于商丘市××包公庙安邦社区房产129套。上述129套房产包含原告刘志超提出异议的76套房产。2015年10月23日，河南商丘市中级人民法院做出（2014）商民一初字第273号民事判决书，判决的主要内容为：被告商丘宝业公司于判决生效后10日内支付给河南林九公司欠付工程款2697060.5元及利息（利息自2014年10月9日起，按中国人民银行同期贷款利率计算至本判决限定的付款日止）。因商丘宝业公司未履行判决书确定的义务，河南林九公司于2015年12月9日向河南省商丘市中级人民法院申请执行。在执行中，河南省商丘市中级人民法院于2017年8月10日做出（2015）商执字第392号民事裁定书，变更辛永丰为本案的申请执行人，于2017年10月19日做出（2015）商执字第392-1号执行裁定书对诉讼中保全的商丘市××包公庙乡安邦社区的共129套房产续行查封。2017年11月17日，河南省商丘市中级人民法院做出（2015）商执字第392-5号执行裁定书，指定（2014）商民一初字第273号民事判决由商丘市睢阳区人民法院执行。2018年3月6日，原告刘志超以河南省商丘市中级人民法院查封的129套房屋中有76套属于原告所有为由，向本院提出执行异议。本院于2018年3月24日做出（2018）豫1403执异22号执行裁定书，裁定驳回了原告刘志超的异议申请。2018年4月17日，原告刘志超诉至本院，请求确认涉案房屋76套房子为原告所有，并停止对涉案房屋的执行，撤销商丘市睢阳人民区法院做出的（2018）豫1403执异22号执行裁定书。本院于2019年1月10日做出（2018）豫1403民初3576号民事判决，判决主要内容如下：一、确认原告刘志超的执行异议成立，撤销（2018）豫1403执异22号裁定，停止对原告刘志超购买的该安邦社区76套房屋的执行。二、驳回原告刘志超其他诉讼请求。2019年9月29日，商丘市中级人民法院做出（2019）豫14民终3375号民事调解书。2020年9月30日，河南省高级人民法院做出（2020）豫民再303号民事裁定书，裁定如下：一、撤销河南省商丘市中级人民法院（2019）豫14民终3375号民事调解书及商丘市睢阳区人民法院（2018）豫1403民初3576号民事判决；二、本案发回商丘市睢阳区人民法院重审。庭审中，被告辛永丰同意停止对涉案七十六套房屋的执行。原告刘志超同意承担本案案件的受理费用。上述法律事实由当事人陈述及其所提交的原、被告身份信息、土地征用合同、建设协议书、房屋购买合同、（2018）豫1403执异22号执行裁定书、（2018）豫1403民初3576号民事判决、（2019）豫14民终3375号民事调解书、（2020）豫民再303号民事裁定书等证据加以证明，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原告刘志超作为（2014）商民一初字第273号民事案件的案外人向本院提起执行异议后，被裁定驳回其异议。在法定期限内向本院提起案外人执行异议之诉，其诉讼请求与原判决无关，符合案外人执行异议之诉的法律规定，应予以实体审理。本案中，原告刘志超要求停止对案涉76套涉案房屋的执行，被告辛永丰作为涉案76套房屋的申请执行人，自愿同意原告的上诉诉讼请求，系其真实意思表示，且不违反法律或行政法规的强制性规定，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条“一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。”对于被告辛永丰自认行为，没有涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等，本院予以确认。对于原告要求确认涉案76套房屋归其所有等诉讼请求，原告虽提交了与善缘公司签订《安邦社区房屋购买合同》等证据证明其购买了案涉76套房屋，因案涉房产的工程未取得土地使用证、商品房销售证等证件，原、被告所提交的证据不足以支持原告的诉讼请求。故对于原告刘志超的上述诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条、第三百零四条、第三百一十二条之规定，判决如下：一、撤销（2018）豫1403执异22号执行裁定，停止对原告刘志超购买的位于商丘市睢阳区包公庙乡院庄安邦社区76套房屋的执行。二、驳回原告刘志超其他诉讼请求。一审案件受理费22800元，由原告刘志超自行负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于商丘市中级人民法院。审判长  王启峰审判员  贾立法审判员  游俊岭二〇二一年一月五日书记员  马 金