广西壮族自治区鹿寨县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0223民初2534号 原告:周某，女，1954年1月7日出生，汉族，个体户，住鹿寨县。 委托代理人：陈家佳，男，1978年6月8日出生，汉族，自由职业，住柳州市，与原告系母子关系。 被告：刘某1，男，1975年5月16日出生，汉族，自由职业，住柳州市。 委托代理人：周媛，女，1961年6月23日出生，壮族，退休职工，住鹿寨县。 被告：刘某2，女，1977年7月15日出生，汉族，无业，住柳州市。 委托代理人：周媛，女，1961年6月23日出生，壮族，退休职工，住鹿寨县。 -2- 被告：林某，女，1923年9月6日出生，壮族，户籍所在地柳州市鱼峰区。 被告：周媛，女，1961年6月23日出生，壮族，退休职工，住鹿寨县。 被告：廖某，男，1966年8月11日出生，汉族，住桂林市七星区。 委托代理人：周媛，女，1961年6月23日出生，壮族，退休职工，住鹿寨县。 原告周某诉被告刘某1、刘某2、林某、周媛、廖某继承纠纷一案，本院于2020年10月28日立案受理后，依法由审判员兰宪华适用简易程序，于2020年12月9日、2021年1月21日两次不公开开庭进行了审理。原告及被告周媛（亦系被告刘某2、刘某1、廖某的委托代理人）、刘某1、刘某2到庭参加诉讼，被告林某经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：诉讼中变更为：请求法院依法对位于鹿寨县城南新区房屋价值172707.00元（以评估价为准）进行分割即房屋归原告所有，原告按法律规定向被告进行补偿。事实与理由：原告与其姐周俊峰于2009年10月10日共同与广西宁鑫房地产开发有限公司鹿寨 -3- 分公司签订一份购房合同，合同约定由原告与周俊峰共同购买位于鹿寨县城南新区房屋一套，共同出资，合同签订后原告、周俊峰各出购房首付款35707.00元的一半即17853.50元，余下137000元房款向中国工商银行鹿寨支行贷款支付。房屋贷款合同签订后周俊峰即患肺癌晚期，于第二年去世。周俊峰没有按合同约定履行偿还房屋按揭贷款，其配偶刘德高、子女刘某2，刘某1也没有履行合同约定的给付房款的义务，所有的房贷均由原告个人偿还，现原告已付清房屋贷款共计人民币151021.38元，原告于2012年对该房屋进行验收，从2012年至2021年2月所有的物业管理费均由原告交纳，由于购买合同是原告和周俊峰共同签名，因此，该房屋至今未能办理房产登记，原告为维护自身的合法权益，请求法院依法予以判决，支持原告的诉讼请求。 被告刘某1、刘某2、周媛、廖某共同辩称，原告所诉属实，同意原告的诉讼请求。 被告林某未作答辩，亦未向法庭提供任何证据。 经审理查明，2009年10月10日原告与其姐（被继承人）周俊峰（被告刘某2、刘某1的母亲，被告林某的儿媳妇）共同向广西宁鑫房地产开发有限公司鹿寨分公司购买位于鹿寨县房屋一套，建筑面积84.94平方米，房屋总价款172707元，该房屋交纳首付款35707元后，以周某名义向中国工商银行办理按揭贷款137000元，抵押人，周某、周俊峰，贷款期限156个月，月供约1100元。2011年7月14日周俊峰去世，周俊峰去世之后，周某继续按月偿还房屋按揭贷款至2012年8 -4- 月3日。2012年8月7日，周某一次性向中国工商银行提前偿还上述房屋尚欠按揭贷款117968.95元。 另查，周俊峰（被继承人）于2011年7月14日去世，周俊峰的配偶刘德高于2020年3月17日去世，周俊峰与其配偶刘德高共生育有两个小孩即刘某2（本案被告）、刘某1（本案被告）；刘德高的父母为刘吉延（七十年代已故）、林某（本案被告）。周俊峰的父母为廖扶胜、周象璧，分别于2016年1月31日、2014年12月22日去世；廖扶胜与周象璧共同生育有4个小孩即周俊峰（被继承人）、周某（本案原告）、周媛（本案被告）、廖某（本案被告）；廖扶胜的父母为廖氏、谷氏，分别于五十年代、七十年代去世；周象璧的父母为周氏、潘氏，均于六十年代去世。周俊峰、刘德高、廖扶胜、周象璧未收养有子女、生前未立有遗嘱、未与他人签订有遗赠扶养协议。 经向国家税务总局鹿寨县税务局询价，位于鹿寨县房屋计税评估基准价格为3565.71元／平方米。该房屋于2012年8月8日收房，收房后至今物业费约3000多元由原告交纳。 以上事实有原、被告的陈述，原告、部分被告的身份证、人口信息查询结果、商品房买卖合同、工商银行购房借款/担保合同、工商银行借款凭证、抵押登记证明、还款明细表、住房交接书、交纳物业费收款收据、招工表、鹿寨县派出所出具的证明、鹿寨县建筑工程公司出具的证明、死亡证明、家庭成员关系表、国家税务总局鹿寨县税务局关于要求协助提供存量房计税评估价格的复函等证据相互印证。 -5- 本院认为，位于鹿寨县房屋系原告与其姐（被继承人）周俊峰共同出资购买，购买时双方未约定各占多少份额，该房屋属于原告与周俊峰共同共有。周俊峰在该房屋交纳首付款35707元及偿还按揭贷款1年多约20000多元后去世，周俊峰去世后，余下的按揭贷款约100000多元系原告个人偿还，房屋产生的物业费亦由原告个人交纳，原告对该房屋支付的款项较多，根据本案实际情况，本院认为原告对该房屋应占大份额、周俊峰占少份额即原告占80%、周俊峰占20%为宜。周俊峰与原告购买上述房屋是在其婚姻关系存续期间，故周俊峰所占上述房屋的份额属于周俊峰与其配偶刘德高夫妻共同财产，周俊峰、刘德高各占一半即20%÷2＝10%。 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，周俊峰、刘德高所占上述房屋的份额为其个人合法财属于其遗产，周俊峰、刘德高生前未立有遗嘱、未与他人签订有遗赠扶养协议，故其遗产应由其法定继承人继承。周俊峰先于其配偶刘德高、父亲廖扶胜、母亲周象璧死亡，刘德高、廖扶胜、周象璧对周俊峰的遗产依法享有继承权。周俊峰所占上述房屋中10％的产权份额由其法定继承人其配偶刘德高、儿子刘某1、女儿刘某2、父亲廖扶胜、母亲周象璧继承，各占10％÷5人＝2%的份额。关于刘德高遗产的继承。刘德高所占上述房屋中10％的产权份额及继承周俊峰遗产所得的2%份额，合计12%份额，由其法定继承人其儿子刘某1、女儿刘某2、母亲林某继承，各占12％÷3人＝4%的份额。由于周俊峰的父母廖扶胜、周象璧已去世，生前未立有遗嘱、未与他人签订有遗赠扶养协议，其继承周俊峰的上述遗产转由其法定继承人继承，周 -6- 俊峰先于其父母廖扶胜、周象璧死亡，故周俊峰的子女刘某1、刘某2可代位继承其母亲周俊峰有权继承的遗产份额，故廖扶胜、周象璧在本案继承所得的房屋份额转由其女儿周某、周媛、儿子廖某继承及外孙子女刘某1、刘某2（刘某1、刘某2共占一份）代位继承，廖扶胜、周象璧继承周俊峰的遗产所得份额4%（2%＋2%）按四份分割每份为1%（4%÷4份），周某、周嫒、廖某各占1份，刘某1、刘某2共占1%份即各占1%÷2人＝0.5%份。综上，位于鹿寨县房屋，原告所占的份额为80%＋1%＝81%；被告刘某1所占的份额为2%＋4%＋0.5%＝6.5%；被告刘某2所占的份额为2%＋4%＋0.5%＝6.5%；被告林某所占的份额为4%；被告周媛所占的份额为1%；被告廖某所占的份额为1%。鹿寨县房屋评估价为3565.71元／平方米，建筑面积84.94平方米，房屋总价值为：302729元（3565.71元／平方米×84.94平方米）。该房屋原告所占的份额较大，其主张房屋归其所有，由其向被告进行补偿，到庭的被告亦无异议，本院予以支持。房屋归原告所有，依据上述评估价及各占的份额，原告应向被告刘某1补偿：302729元×6.5%＝19677.39元、向被告刘某2补偿：302729元×6.5%＝19677.39元、向被告林某补偿：302729元×4%＝12109.16元、向被告周媛补偿：302729元×1%＝3027.29元、向被告廖某补偿：302729元×1%＝3027.29元。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款、第一千一百二十三条、第一千一百二十七条第一款第（一）项、第一千一百二十八条第一、三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： -7- 一、位于鹿寨县房屋归原告周某所有； 二、原告周某在本判决生效后十日内向被告刘某1补偿19677.39元、向被告刘某2补偿19677.39元、向被告林某补偿12109.16元、向被告周媛补偿3027.29元、向被告廖某补偿3027.29元。 上述应付款项，义务人应在规定的期限履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费5840.93元（原告已预交3754元），减半收取2920.47元，由原告周某承担2365.47元，被告刘某1承担190元，被告承担190元，被告林某承担117元，被告周媛承担29元，被告廖某承担29元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  兰宪华 二〇二一年一月二十二日 -8- 书记员  莫龙昌