安徽省肥西县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0123民初132号 原告:程晨,男,汉族,1993年11月25日出生,住安徽省淮南市田家庵区。 委托诉讼代理人：李**，安徽徽商律师事务所律师。 被告:绿地集团合肥万峰置业有限公司,住所地安徽省合肥市肥西县上派镇金寨南路与天海路交口新都会中心G-1幢5层，统一社会信用代码:91340123092868834G。 法定代表人:邵玲,执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：罗伟、陆玉芳，公司员工。 原告程晨诉被告绿地集团合肥万峰置业有限公司（以下简称万峰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月5日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，本案当事人均到庭参加诉讼，现已审理终结。 原告程晨提出以下诉讼请求:1、解除双方签订的《定购协议》;2、被告返还原告双倍定金40000元及购房款203163元,并支付资金占用期间的利息（按年利率6%,暂计算自2020年11月18日至2020年12月18日的利息1216元,后续计算至款清之日止）;3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由:2020年10月11日,原、被告签订《定购协议》,约定由原告购买位于合肥市肥西县××栋××室房屋，定金2万元,于2020年10月17日前缴纳，协议签订后,原告如约于2020年10月17日支付了定金及购房款,但在缴纳上述款项一个小时左右的时间,即被告知涉案房屋存在抵押不能办理网签、贷款及过户手续等,经双方多次协商,被告仍不能及时为原告办理网签等手续,故原告于2020年11月18日向被告发出解除通知,要求退款,但后经原告多次催要,被告不予理睬。为维护原告合法权益,特根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定提出诉讼,请求法院支持原告诉讼请求。 被告万峰公司辩称，1、针对第一项诉请，因原告一直未来与被告签订商品房买卖合同，被告在催告无果后，已经发函解除了定购协议，因此本案不存在重复解除问题；2、关于原告要求双倍返还定金，因未签订购房合同，系原告原因该定金被告有权没收无需返还，原告主张的购房款，数额有误，其中5万元系缴纳给第三方并非被告收取的购房款，被告也未向其开具购房款收据，不应承担返还责任；3、关于资金占用利息问题，被告于2020年12月19日发函解除定购协议时已告知原告前来办理退费手续，因原告不配合办理导致退款迟延，相应责任应由原告自行承担；4、关于本案事实，案涉房屋是否网签备案并不影响双方签订商品房买卖合同，且商品房买卖的效力也不以备案为前提，而且该房屋也不存在抵押情况。 经过庭审以及原被告举证质证，本院认定如下事实：2020年10月11日,原告（乙方）、被告（甲方）签订《定购协议》,约定原告购买被告开发的合肥市肥西县××栋××室房屋，原告于2020年10月17日前缴纳定金2万元,交5万元可享一口价343163元。2020年10月17日原告支付2万元定金、5万元服务费及153163元购房款,其中5万元服务费由合肥宏图房地产营销策划有限公司（以下简称宏图公司）出具收据，其余由被告分别出具收据。《定购协议》中特别约定：…2、乙方已支付的定金作为对双方订立《商品房买卖合同》的担保…4、乙方应于首付款支付完毕之日起3日内…签定《商品房买卖合同》的相关手续。逾期付款或未签合同即视作乙方违约，甲方可不经催告，本协议即告终止，甲方有权将该房屋自行处置。…6、…若因乙方原因违约，甲方不予退还乙方支付的定金。若在规定期限内，甲方未经乙方同意将该房屋另售给第三方，乙方有权要求甲方双倍返还已支付的定金。…9、双方均认可本协议是为将来签订正式商品房买卖合同而签订的一份预约合同，…。 另查明，2020年10月11日，原告（甲方）与宏图公司（乙方）签订《服务协议》，约定甲方自愿委托乙方为其购买被告开发的…房源提供委托服务，甲方向乙方缴纳服务费后即成为乙方会员，…已交纳的服务费不再抵扣房屋款，所购房屋的合同总价中亦不包含所交纳的服务费。 被告自认原告2020年10月17日付款下午被告知涉案房屋上一购房人退房未办理撤销网签，故原被告签不了合同，具体签订时间要等被告通知。与原告提供的微信聊天记录相印证：“A绿地新都会吕生”称“需等一个月时间”，原告称“好吧”。一个月后，即2020年11月18日，原告在得知不能签订合同后，称“房子不要了，这几天去退款吧”。 2020年12月4日、12月11日，被告分别向原告寄送《催告函》和《解除定购协议通知书》，通知原告于收到催告函之日起3日内签订《商品房买卖合同》，后通知原告解除定购协议，并办理剩余款项退费手续，并欲将案涉商品房另售他人，定金不予退还，载明被告联系人为张康龙。2020年12月5日、12月20日，上述邮件由被告寄送至原告自提点，已签收。 本院认为，原被告签订的《定购协议》中约定：定金为订立商品买卖合同的担保，定购协议为预约合同。原告向被告支付2万元定金、153163元首付款，共173163元，该事实有《定购协议》、被告出具的《收据》为证。原告向宏图公司支付5万元服务费，有双方签订的《服务协议》以及宏图公司出具的收据为证，故该5万元非为被告收取，原告以不知情为由主张被告返还，与事实不符，本院不予支持。原告付款后得知因上一买家网签未撤销，不能签订《商品房买卖合同》，系被告隐瞒重要事实导致，责任不在原告。虽然后期原告表示愿意等待，但是对于等待时间，双方并未达成一致。原告主张与微信名“A绿地新都会吕生”沟通时，其称需等一个月，但是由于被告不认可“A绿地新都会吕生”为其员工，且原告无其他证据加以证明，故“A绿地新都会吕生”的微信聊天内容不能代表被告，原告向其表示退款，也不能达到通知被告的目的。被告向原告寄送《催告函》通知原告签订合同，载明“于收到本函之日起3日内签订《商品房买卖合同》”，与《定购协议》约定“应于首付款支付完毕之日起3日内签订《商品房买卖合同》”不一致，且未与原告达成补充协议，故对于原告未按自己制订的《催告函》要求签订合同，被告没有单方解除权，其向原告寄送《解除定购协议通知书》，也不能达到解除合同的目的。但原告现诉请解除协议，被告也希望解除协议，说明双方意见一致，故对于该项诉请，本院予以支持。被告通知原告签订合同，目的是为了促使双方能够签订合同，只所以缔约失败，因为双方协商时未达成一致，故责任不在双方，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，“…因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”，故被告应将定金返还原告，原告主张双倍返还定金，于法无据，不予支持。被告隐瞒重要事实，违背了原告的意愿，损害了原告的期待利益，应承担缔约过失责任，故原告主张被告返还173163元以及资金占用利息（以173163元为基数，从2020年11月18日起按全国人民银行同业拆借中心公布的银行贷款利率计算至款清之日止），有事实和法律依据，本院予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第五百条、第五百六十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下： 一、解除原告程晨与被告绿地集团合肥万峰置业有限公司于2020年10月11日签订的《定购协议》； 二、被告绿地集团合肥万峰置业有限公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告程晨173163元以及资金占用利息（以173163元为基数，从2020年11月18日起按全国人民银行同业拆借中心公布的银行贷款利率计算至款清之日止）； 三、驳回原告程晨的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2483元，由被告绿地集团合肥万峰置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  曾凡玲 二〇二一年一月二十八日 书记员  唐 芮 附1：原被告举证 原告程晨为支持其诉讼请求，提交如下证据： 1、《定购协议》、POS签购单、收据，证明:①双方就购买涉案房屋签订该协议;②原告已履行了付款义务。 2、聊天记录（手机），证明:①因被告原因无法签订商品房买卖合同及办理网签等,原告已要求解除协议;②被告应当双倍返还定金及购房款。 被告万峰公司为支持其辩解意见，提交如下证据： 1、服务协议，证明原告系与宏阁公司签订服务协议，并向案外人缴纳服务费5万元，与被告无关； 2、催告函、解除定购协议通知书、快递单、邮政投递记录（复印件），证明原告一直未来与被告签订购房合同被告在催告无果后，已经发函解除了定购协议，因此本案不存在重复解除问题。 附2：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任： （一）假借订立合同，恶意进行磋商； （二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； （三）有其他违背诚信原则的行为。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。