宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初8440号原告：单兴平，男，1965年12月16日出生，回族，个体从业人员，住宁夏回族自治区固原市西吉县。委托诉讼代理人：曹广涛，宁夏合天律师事务所律师。委托诉讼代理人：荣美娟，宁夏合天律师事务所律师。被告：宁夏名都实业集团有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区民族南街6号名都国际大厦2023室。法定代表人：王彦选，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：武新俊，女，该公司副总经理。被告：银川名都商业管理有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区民族南街6号名都国际大厦2023室。法定代表人：丁钲晖，系该公司经理。原告单兴平与被告宁夏名都实业集团有限公司、银川名都商业管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序独任制，于2020年12月17日公开开庭进行了审理。原告单兴平的委托诉讼代理人曹广涛，被告宁夏名都实业集团有限公司的委托诉讼代理人武新俊到庭参加诉讼，被告银川名都商业管理有限公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告单兴平向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令撤销原告与被告宁夏名都实业集团有限公司签订的《房屋买卖合同》及与被告银川名都商业管理有限公司签订的从属合同《委托经营管理合同》，并请求判令被告宁夏名都实业集因有限公司向原告返还购房款223340元，被告银川名都商业管理有限公司在35550元范围内与被告宁夏名都实业集团有限公司承担共同返还义务；2.请求依法判令被告宁夏名都实业集团有限公司向原告以223340元为基数支付资金占用期间的利息14072.08元，被告银川名都商业管理有限公司在以35550元为基数计算资金占用期间的利息2737.35元范围内与被告宁夏名都实业集团有限公司承担共同支付义务；(暂计算至2020年6月1日，详见利息计算清单)，其余利息请求判令被告以年利率6%计算支付至购房款实际返还之日止；3.请求依法判令被告宁夏名都实业集团有限公司承担向原告支付263722元的赔偿责任；4.本案全部诉讼费用由二被告共同承担。事实和理由：2019年2月25日，原告与被告宁夏名都实业公司签订《房屋买卖合同》一份，并于同日与被告银川名都商业管理有限公司签订丛书的《委托经营管理合同》一份，约定原告购买位于银川市兴庆区民族南街名都国际大厦五层068号房屋，总价款均为263722元，原告支付购房款223340元，剩余购房款以委托经营期间原告应收的前三年收益予以抵顶，被告宁夏名都实业集团有限公司保证亦如是披露房屋现状，再无其他产权纠纷和债权债务纠纷。原告依约支付购房款后发现被告隐瞒将房屋抵押给第三人的事实，原告认为该合同应当撤销，被告应向原告返还已付购房款及利息、赔偿损失，故原告诉至法院，请求依法判如所请。被告宁夏名都实业集团有限公司、银川名都商业管理有限公司辩称，原告的诉讼请求不符合撤销条件，被告在销售时已经取得抵押权人的同意，并在销售场所进行公示，而且在售楼部开放后，银川市住建局多次对售楼部进行例行检查，检查的主要内容为所有有关房屋的销售价格及抵押情况等进行了“双随机”公开的监管制度，充分说明售楼部已将房屋的抵押信息及出租状况进行了明确的公示。本院经审理认定事实如下：2019年2月25日，原告向被告宁夏名都实业集团有限公司支付名都国际大厦某号房屋定金10000元。2019年2月26日，原告（乙方）与被告（甲方）宁夏名都实业集团有限公司公司签订《房屋买卖合同》一份，约定原告购买位于银川市兴庆区某号商铺，房屋预测建筑面积为11.85平方米，房屋单价14581.43元，总价款为172790元，原告于2019年2月16日前支付68620元，于2019年8月26日前支付下剩104170元，被告宁夏名都实业集团有限公司于合同签订当日按房屋现状交付原告或原告指定的第三方，并于房屋交付使用后720个工作日内将房屋产权变更登记需由被告宁夏名都实业集团有限公司提供的资料报产权登记机关备案，被告宁夏名都实业集团有限公司保证已如实披露房屋现状，再无其他产权纠纷和债权债务纠纷，如因披露不实而引起的法律及经济责任由甲方全部承担。合同签订当日，原告与被告银川名都管理公司签订《委托经营管理合同》一份，约定原告将所购买的上述房产委托被告银川名都商业管理有限公司进行经营管理，委托期限自2019年2月26日至2026年12月31日，被告银川名都商业管理有限公司向原告支付经营收益金，收益金自原告交清全部购房款的次月1日起计付至委托期限终止之日，收益金计付的第1至第3年度，原告免受收益金，乙方无需向甲方支付任何费用；收益金计付的第4年度，年收益金为16298元……。该《委托经营管理合同》后附《承诺书》一份，载明：“本人购买名都国际大厦某号房屋，房屋预测面积11.85平方米，并签订《房屋买卖合同》，明确知道该房屋销售单价为22255元，销售总价为263722元，成交单价为17581.43元，成交总价为208340元，合同单价为14581.43元，合同总价为172790元，该合同价为附条件合同价。所附条件是：1.本人将该房屋委托银川名都商业管理有限公司统一经营管理并签订《委托经营管理合同》；2.以第1至第3年度收益金抵顶房屋销售价与成交价的差额，免除银川名都商业管理有限公司的支付义务；3.本人向银川名都商业管理有限公司支付2000元/㎡运营管理费及1000元/㎡维修统筹金。本人同意并接受上述所附条件并以合同价与宁夏名都实业集团有限公司签订房屋买卖合同。如因任何原因导致该房屋《委托经营管理合同》及部分条款被撤销、解除或认定无效的，本人承诺按成交价履行房屋买卖的付款义务”，原告在该承诺书尾部签字捺印。当日，原告向被告宁夏名都实业集团有限公司支付购房款58620元，向被告银川名都商业管理有限公司支付经营管理费23700元和维修统筹金11850元。2019年8月24日，原告向被告宁夏名都实业公司支付购房款104170元。现原告以被告宁夏名都实业集团有限公司未如实披露涉案房屋信息为由诉至法院。另查明，位于银川市兴庆区名都国际大厦系被告宁夏名都实业集团有限公司开发建设，被告宁夏名都实业集团有限公司于2010年11月11日取得了上述房屋的《商品房预售许可证》，该证内载明：“该栋楼已做在建工程抵押，出售时须解除抵押”。现涉案房屋所在名都国际大厦五层1号商场商场登记所有权人为被告宁夏名都实业集团有限公司名下，建筑面积为1446.96㎡，五层1号于2015年1月23日抵押给宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川新华支行，抵押期限自2015年1月23日至2017年1月19日。2017年1月19日，抵押期限届满后，上述房屋又抵押给宁夏黄河农村商业银行股份有限公司，现抵押未到期。2019年1月9日，二被告与宁夏黄河农村商业银行股份有限公司签订《房屋销售款监管协议》一份，约定被告宁夏名都实业集团有限公司拟对外出售所抵押的商品房，在确保销售款优先偿还其及相关联在宁夏黄河农村商业银行股份有限公司贷款的前提下可对抵押物进行出售。诉讼中，就宁夏名都国际大厦分割办理产权登记的问题，经本院向银川市不动产登记事务中心调查取证，该中心向本院作出《关于宁夏名都国际大厦分割办理产权登记的复函》，载明：“一、成套住宅、公寓、单一别墅不予分割，平房住宅分割一事议，酒店、办公、商业分割归为一类办理；二、房地产开发企业建设的项目，已办理首次登记但未销售可以分割；已销售或部分销售的，不能分割；三、已完成实体分割：四、共有不动产，由全体共有人共同申请；五、存在相邻关系的，需征求相邻权利人意见；六、人民法院、仲裁委员会生效法律文书另有规定的，从其规定；七、不动产登记中心分别制作《房屋分割(合并)联审单(首次登记)》和《房屋分割(合并)联审单(非首次登记)》”。本院认为，原告以被告宁夏名都实业集团有限公司在出售涉案房屋时隐瞒房屋抵押信息为由要求撤销双方签订的《房屋买卖合同》及《委托经营管理合同》，本案争议焦点为被告宁夏名都实业集团有限公司是否存在隐瞒房屋抵押信息的事实及原告是否存在撤销权。结合本案事实，本院认定如下：一、根据《城市商品房销售管理办法》第六条、第七条的相关规定，“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》”、“开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：（一）商品房预售许可申请表；（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图”。被告宁夏名都实业集团有限公司于2010年11月11日取得了涉案房屋的《商品房预售许可证》，该证内载明：“该栋楼已做在建工程抵押，出售时须解除抵押”，据此可知被告宁夏名都实业集团有限公司在向房屋行政管理部门申请办理《商品房预售许可证》时如实提交了涉案房屋抵押的相关材料。二、被告宁夏名都实业集团有限公司、银川名都商业管理有限公司于2019年1月9日与宁夏黄河农村商业银行股份有限公司签订的《房屋销售款监管协议》约定，被告宁夏名都实业集团有限公司拟对外出售所抵押的商品房，在确保销售款优先偿还其及相关联在宁夏黄河农村商业银行股份有限公司贷款的前提下可对抵押物进行出售，即被告宁夏名都实业集团有限公司在与原告签订《房屋买卖合同》前就出售涉案房屋已取得了抵押权人的同意。三、原告与被告宁夏名都实业集团有限公司签订的《房屋买卖合同》中载明了“被告宁夏名都实业集团有限公司保证已如实披露房屋现状，再无其他产权纠纷和债权债务纠纷”的内容。该内容虽未直接明确涉案房屋存在抵押的事实，但被告宁夏名都实业集团有限公司出售涉案房屋前已向房屋行政管理部门如实告知了房屋的抵押情况，且已取得抵押权人同意，故被告宁夏名都实业集团有限公司并无隐瞒涉案房屋存在抵押的必要，涉案《房屋买卖合同》中载明的“被告宁夏名都实业集团有限公司保证已如实披露房屋现状，再无其他产权纠纷和债权债务纠纷”的内容即表示被告宁夏名都实业集团有限公司已向原告如实披露了涉案房屋的抵押情况。四、原告与被告宁夏名都实业集团有限公司签订《房屋买卖合同》后，又与被告银川名都商业管理有限公司签订《委托经营管理合同》，约定以被告银川名都商业管理有限公司委托经营前3年的收益抵付原告应向被告宁夏名都商业管理有限公司支付的涉案房屋部分购房款，故原告就涉案房屋已取得了相应的利益。五、原告与被告宁夏名都实业集团有限公司签订的《房屋买卖合同》的目的取得涉案房屋所有权，双方约定的办理房屋产权登记的期限为交付使用后720个工作日内，该约定期限尚未届满，原告并非必然不能取得涉案房屋的所有权。综上，原告要求撤销与被告签订的《房屋买卖合同》及《委托经营管理合同》理由不成立，本院对原告的诉讼请求不予支持。对原告要求被告宁夏名都实业集团有限公司、银川名都商业管理有限公司返还购房款、支付资金占用期间利息、赔偿损失的诉讼请求，本院亦不予支持。被告银川名都商业管理有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼，视为对质证和抗辩权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告单兴平的诉讼请求。案件受理费8812元，由原告单兴平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 宋 乔二○二○年十二月二十四日法官助理 焦 娇书记员 郭彩玲附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。