辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初1279号原告：赵惠强，男，1968年10月20日出生，汉族，住沈河区。委托诉讼代理人：刘兴，辽宁华建律师事务所律师。被告：李岩婷，女，汉族，1990年2月1日出生，住址：沈阳市和平区。被告：曾磊，男，汉族，1983年6月25日出生，住址：沈阳市和平区。被告：沈阳正大鑫泰投资管理有限公司，住所，沈河区团结路7-1号（1-8-7室）。法定代表人：张桂荣。原告赵惠强诉被告李岩婷、曾磊、沈阳正大鑫泰投资管理有限公司合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵惠强及其委托诉讼代理人刘兴到庭参加诉讼，被告李岩婷、曾磊、沈阳正大鑫泰投资管理有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵惠强向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告李岩婷、曾磊签订的《借款合同》，令被告偿还原告人民币1500000元及给付占用原告借款本金人民币1500000元的损失（以人民币1500000元为基数，从2019年8月10日起计算至1500000元人民币实际还清之日止，按月息2%计算。）；2．判令被告承担本案诉讼费用；3.请求确认被告李岩婷将位于于洪区住宅及车库抵押给原告赵惠强的行为有效；令原告赵惠强对被告李岩婷于洪区住宅及车库行使抵押权，并在被告欠原告赵惠强的债权范围内享有优先受偿权，该债权范围包括但不限于被告欠赵惠强的本金、利息、诉讼费及其他市县债务等相关费用。事实及理由：2019年6月经沈阳正大鑫泰投资管理有限公司介绍并提供担保，原告借给被告李岩婷、曾磊人民币1500000元，借款期限一年，借款利息月利率3%。被告用名下的位于于洪区的房产为此借款行为提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。现原告依约定将钱借给被告后，但被告却未能依约定如期按月支付利息，其行为对原告构成违约，现原告为了维护权益依法诉至贵院，望支持原告诉讼请求。被告李岩婷、曾磊、沈阳正大鑫泰投资管理有限公司未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据民事诉讼法的规定，当事人有答辩并针对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李岩婷、曾磊、沈阳正大鑫泰投资管理有限公司经本院合法传唤，未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院对原告提供的证据依法予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月10日，原告赵惠强与被告曾磊、李岩婷双方签订了借据一份，其中约定被告曾磊、李岩婷向原告借款人民币1500000元，借款期限为一年，自2019年6月10日至2020年6月9日止，借款利息为月利率3%。同日，原告赵惠强与被告沈阳正大鑫泰投资管理有限公司签订了《借款担保合同》，原告赵惠强为投资人，被告沈阳正大鑫泰投资管理有限公司为保证人，合同约定由被告沈阳正大鑫泰投资管理有限公司作为保证方，将位于于洪区，产权人为李岩婷的房产170.05平方米为上述借款行为提供抵押担保，并约定了借款担保时间从2019年6月10日。并办理了不动产抵押登记，原告取得上述房产抵押权的权利人，抵押登记显示，抵押物建筑面积为230.04平方米（包括房屋加车库，其中房屋面积为170.05平方米，车库面积为47.9平方米以及车库47.9平方米）。原告于2019年6月11日通过银行转账至李岩婷账户，被告曾磊、李岩婷于当日向原告出具收到1500000元的收条。后被告曾磊、李岩婷未能依约如期按月支付利息，原告起诉来院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并针对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告李岩婷、曾磊、沈阳正大鑫泰投资管理有限公司经本院合法传唤，未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院依据原告提供的证据和陈述认定本案事实。原告与被告签订的《借据》、《借款担保合同》均系原被告双方真实意思表示，且不违反法律规定，合同有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，各方均应按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告已按合同约定支付借款，现合同期限已经届满，被告未按期偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。故对于原告要求解除与被告李岩婷、曾磊签订的《借款合同》以及令被告偿还借款本金及损失的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因原被告签订的《借款合同》借款期限已经期满，本院无须判决，该合同即已自动解除。被告沈阳正大鑫泰投资管理有限公司为被告曾磊、李岩婷的借款提供保证，故其应当对被告曾磊、李岩婷欠款承担连带保证责任。关于原告主张的抵押权优先受偿的问题，一方面，原告赵惠强与被告沈阳正大鑫泰投资管理有限公司签订了《借款担保合同》，约定产权人李岩婷将房产为借款行为提供了担保；另一方面，不动产登记证明清晰的表明了原告提到的位于于洪区住宅及车库抵押权权利人为赵慧强，义务人为李岩婷，建筑面积为230.04平方米（包括房屋加车库，其中房屋面积为170.05平方米，车库面积为47.9平方米），债务履行期限为2019年6月10日起，至2029年6月9日止，未超出期限。故本院认为，原告主张的抵押权有效。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李岩婷、曾磊于本判决生效之日起十五日内一次性偿还原告赵惠强借款本金1500000元及利息（以1500000元为基数，从2019年8月10日起计算至1500000元人民币实际还清之日止，按月息2%计算）；二、沈阳正大鑫泰投资管理有限公司对本判决第一项确定的给付义务承担连带保证责任，并对上述债务享有追偿权。三、原告赵惠强对抵押房产（位于于洪区，抵押面积230.04平方米，包括房产170.05平方米以及车库47.9平方米）享有优先受偿权；如果判决义务履行人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18300元，公告费800元，由被告李岩婷、曾磊、沈阳正大鑫泰投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  魏凤玲人民陪审员  沙 凯人民陪审员  施璟云二〇二一年一月二十五日法官 助理  时鸣泽书 记 员  曹佳慧本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。