安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0191民初4729号 原告：安徽进出口股份有限公司，住所地安徽省合肥市科学大道107号天贸大厦，统一社会信用代码913400001489411656。 法定代表人：宋恩君，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：朱加丽,安徽同胜律师事务所律师。 被告：北京博邦伟业食品有限公司，住所地北京市大兴区乐园路4号院3号楼15层1809，统一社会信用代码91110115738219949K。 法定代表人：夏乾隆，董事长。 被告：安徽宇萱实业有限公司，住所地安徽省蚌埠市东海大道4198号凤凰大厦B座22层2号，统一社会信用代码91340300MA2N4REA86。 法定代表人：王宏伟，董事长。 二被告共同委托诉讼代理人：乔烈武，安徽圆梦律师事务所律师。 二被告共同委托诉讼代理人：张闫岩，安徽圆梦律师事务所律师。 原告安徽进出口股份有限公司（以下简称安徽进出口公司）与被告北京博邦伟业食品有限公司（以下简称北京博邦公司）、被告安徽宇萱实业有限公司（以下简称安徽宇萱公司）进出口代理合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安徽进出口公司的委托诉讼代理人朱加丽，被告北京博邦公司、被告安徽宇萱公司的共同委托诉讼代理人乔烈武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安徽进出口公司向本院提出诉讼请求：1、北京博邦公司、安徽宇萱公司连带支付货款7522265.9元、新增欠款利息759524.38元（新增利息按月息0.772%自2019年8月1日暂计至2020年8月12日，后续利息按月息0.772%计算至实际付清之日止，款清息止）；2、安徽进出口公司对北京博邦公司提供的抵押物即坐落于北京市大兴区房产（房产证号:京2018大不动产权第××号）拍卖、变卖所得款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；3、安徽进出口公司对安徽宇萱公司提供的抵押物,即坐落于安徽省蚌埠市（房产证号:皖2018蚌埠市不动产权第XXXXXX号）拍卖、变卖所得款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；4、北京博邦公司、安徽宇萱公司承担本案的律师费17万元。 事实与理由：2016年6月20日,原告安徽进出口公司与北京博邦公司签订一份《代理进口协议》,北京博邦公司全权委托安徽进出口公司代理进口乳制品,协议对双方的权利义务、结算支付方式、协议期限等进行了约定。合同签订后,双方开始进行业务往来,并签订了多份具体的代理进口协议,且北京博邦公司以其自有房产及第三人房产向安徽进出口公司提供抵押担保,并办理了抵押登记。基于2017年8月18日、2018年9月3日安徽进出口公司与北京博邦公司签订的两份代理进口协议(编号分别为:17AIEG9334和18AIEG1196)及安徽进出口公司与安徽宇萱公司签订的一份代理进口协议(编号:18AIEG1184,安徽宇萱公司系在北京博邦公司的授权下,委托安徽进出口公司代理进口货物,且因北京博邦公司申请,安徽进出口公司同意安徽宇萱公司使用北京博邦公司的提货额度)。2019年8月-9月,安徽进出口公司与北京博邦公司经对账结算,签订了一份《还款解押协议》,载明截止2019年7月31日,北京博邦公司欠安徽进出口公司货款为人民币13426666.87元,双方对所有已结算并开票的合同的账目均予以认可,不再提出任何异议。北京博邦公司向原告抵押的五套房产金额为2059.8万元,按评估金额的60%计算,即1544.85万元作为解押金额,双方关于还款及解押房产的具体时间进行了明确约定。但《还款解押协议》签订后,被告仅按约定履行了部分承诺,已构成违约。另,北京博邦公司与安徽宇萱公司均向安徽进出口公司提供了房产抵押担保，上述两处房产抵押均办理了抵押登记。北京博邦公司与安徽宇萱公司系关联公司，两公司存在相同股东王宏伟，案涉合同均系王宏伟洽谈签订，安徽宇萱公司在北京博邦公司授权下委托代理进口货物，且两公司混淆业务财务资金，故北京博邦公司与安徽宇萱公司对案涉债务应承担连带清偿责任。 被告北京博邦公司、被告安徽宇萱公司共同辩称：1、2019年8月，被告公司发现开具发票收取清关费用的所谓货代公司安徽亿丰国际货物运输代理有限公司并非真实的、经被告认可的从事货代公司。该公司系安徽进出口公司高管王青峰实际控制的公司，该公司并未从事清关代理，采取欺骗方式向被告公司虚开发票。且安徽进出口公司收取的清关费用远远高于同时期其他货代公司收取的清关费用。2、双方签订合同工约定合同签订三年内未经被告同意，安徽进出口公司不得为其他公司代理进口、销售乳制品，但安徽进出口公司多次违反约定，未经被告同意多次给第三方代理进口乳制品。3、安徽进出口公司起诉的欠款金额明显有误，其中多收取的100余万元的清关费用、自私收取的55万元利息及多收取的增值税税金差额65万元均应予扣减或冲抵。4、律师费没有实际支付的相关证据，且合同约定的律师费是格式条款，未尽到说明义务。5、安徽宇萱公司不应承担连带责任。综上，安徽进出口公司的部分诉请没有事实和法律依据，对其不合理的诉请不应予以支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2016年6月20日，安徽进出口公司（甲方）与北京博邦公司（乙方）签订《代理进口协议》一份，约定甲乙双方建立委托代理进口业务关系，乙方全权委托甲方作为其进口产品的代理方。甲方全权代理乙方在乳产品方面的国外进口及国内销售业务，3年内甲方未经乙方授权不得为其它企业代理进口、销售乳产品，协议签字生效。仓储费用由甲方与仓库商谈并签署仓储协议，乙方予以认可。乙方应按照合同金额的10%作为保证金支付给甲方，甲方收到保证金后应及时对外签订合同，办理开证手续。如在合同履行期间，进口货物市场价格（参照相关国内市场价格）比进口合同签订时的价格跌幅超过10%，乙方应及时追加足额保证金，如乙方未在甲方通知的时间内追加足额保证金，甲方有权利处置该批货物，由此产生的损失，甲方有权向乙方追索。货物到港后，乙方应及时支付货物余款，款到提货，如到港后30日内，乙方未付清货物余款，甲方有权处理该批货物，或乙方在甲方允许的额度范围内可先行提货，但余款应在信用证付款日到期前支付，如逾期支付，在30天内逾期货款利息按甲方公司确认的利率上浮10%收取，逾期超过30天的，甲方有权处理该批货物。乙方应向甲方支付代理手续费，手续费按合同金额计算，进口到货1000万元美元（含1000万美元）按货值的0.8%计收，进口到货在1000万-3000万美元（含3000万元美元）按货值的0.7%计收，进口到货超过3000万美元以上的部分按货值的0.6%计收，此代理费不因乙方单方违约而免除付款责任、其他费用（报关、运输、银行手续费、开票增值税及附加费、水利基金、印花税等）向乙方据实收取。协议有效期自2016年6月20日至2019年6月19日。 2018年6月20日，安徽进出口公司（甲方）与北京博邦公司（乙方）又签订编号为ANIEC-BBWY-03的《代理进口协议》，约定甲乙双方建立委托代理进口业务关系，乙方全权委托甲方作为其进口产品的代理方。因乙方资金短缺，向乙方申请垫资总额131万元。货物到港后，乙方应及时支付货物余款，款到提货。如到港后30日内，乙方未付清货物余款，甲方有权处理该批货物；或乙方在甲方允许的额度范围内可先行提货，但余款应在信用证付款日到期前支付，如逾期支付，在30天内逾期货款利息按甲方公司确认的利率上浮10%收取，逾期超过30天的，甲方有权处理该批货物。货物到港后，乙方按进口合同金额的5%支付货款，方可向甲方申请垫付关税、进口增值税，垫付的税费按照甲方公司确认的利率上浮10%收取利息。双方约定乙方应向甲方支付代理手续费，手续费按合同金额计算，进口到货1000万美元（含1000万美元）按货值的1.6%计收，进口到货在1000万元-3000万美元（含3000万美元）按货值1.2%计收，进口到货超过3000万美元以上的超出部分按货值1.0%计收，此代理费不因乙方单方违约而免除付款责任，其他费用（保管、运输、银行手续费、开票增值税费及附加费、水利基金、印花税等）向乙方据实收取。乙方按照进口合同金额的10%支付的款项，作为信用证保证金，不得冲抵逾期款计息。其他权利义务约定与上述合同一致。协议有效期自2018年6月20日至2021年6月19日。 同日，安徽进出口公司（抵押权人）与安徽宇萱公司（抵押人）签订《抵押担保合同》一份，约定为了保证债务人北京博邦公司与安徽进出口公司签订的合同号ＡＮＩＥＣ-ＢＢＷＹ-03项下交付履行，抵押人安徽宇萱公司为安徽进出口公司的债权提供抵押担保。北京博邦公司向安徽进出口公司申请垫资总额131万元，债务时效自2018年6月20日起至2021年6月19日止，垫资金额按双方具体业务分批支付，实际垫资总额不超过本合同签订的总金额，利率为月息0.772%，逾期一个月后抵押权人有权拍卖抵押人提供的抵押物，赔偿因此给抵押权人造成的损失。抵押物处置所得超过抵押人提供的抵押物，赔偿因此给抵押权人造成的损失。抵押人同意向抵押权人提供自己所有的蚌埠市［不动产权证号：皖（2018）蚌埠市不动产权第××号］作为抵押物担保。主债权范围为主合同ＡＮＩＥＣ-ＢＢＷＹ-03项下发生的债权131万元构成本合同之主债权，包括但不限于本金、利息、违约金、赔偿金、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费等以及因债务人违约而给本合同债权人造成的损失和其他所有应付费用。抵押担保数额为131万元，抵押担保期限为从担保生效之日起至债务期限届满之日（以实际债务期限为准）后两年止。双方并于2018年7月4日办理抵押登记。 2018年10月12日，安徽进出口公司（甲方）与北京博邦公司（乙方）又签订编号为ＡＮＩＥＣ-ＢＢＷＹ-05-01的《代理进口协议》一份，约定甲乙双方建立委托代理进口业务关系，乙方全权委托甲方作为其进口产品的代理方。双方协商，代理进口总额560万元，分批进口。货物到港后，乙方应及时支付货物余款，款到提货，如到港后30日内，乙方未付清货物余款，甲方有权处理该批货物，或乙方在甲方允许的额度范围内可先行提货，但余款应在信用证付款日到期前支付，如逾期支付，在30天内逾期货款利息按甲方公司确认的利率上浮10%收取，逾期超过30天的，甲方有权处理该批货物。乙方应向甲方支付代理手续费，手续费按合同金额计算，进口到货1000万元美元（含1000万美元）按货值的0.8%计收，进口到货在1000万-3000万美元（含3000万元美元）按货值的0.7%计收，进口到货超过3000万美元以上的抄不部分按货值的0.6%计收，此代理费不因乙方单方违约而免除付款责任、其他费用（报关、运输、银行手续费、开票增值税及附加费、水利基金、印花税等）向乙方据实收取。其他权利义务约定与上述代理进口协议一致。协议有效期自2018年10月12日至2021年10月11日。双方并签订《主债权及房屋抵押合同》，约定北京博邦公司就ＡＮＩＥＣ-ＢＢＷＹ-05-01的《代理进口协议》项下发生的债权，以其所有的座落于北京市大兴区［不动产权证号：京（2018）大不动产权第××号］向安徽进出口公司提供抵押担保，债务履行期限为：2018年10月12日至2021年10月11日。双方并于2018年10月18日办理抵押登记。 上述协议签订后，安徽进出口公司与北京博邦公司陆续签订多份《代理进口合同》，安徽进出口公司为北京博邦公司代理进口脱脂奶粉等乳制品。2018年5月28日、6月20日，安徽进出口公司向北京博邦公司提供结算单，结算单详细载明进口税费、清关费用、手续费、杂税明细及收到货款等数额，北京博邦公司加盖公章予以确认。 2018年8月17日，安徽进出口公司（甲方）与安徽宇萱公司（乙方）签订编号为18AIEG1184号《代理进口协议》一份，约定经北京博邦公司授权许可，甲方可代理乙方在乳产品方面的国外进口及国内销售业务。甲方为乙方代理进口脱脂奶粉。双方并对结算支付、付款方式等权利义务进行约定。 2019年2月28日，北京博邦公司向安徽进出口公司出具《额度转让说明》，载明：“我司于2018年10月18日向贵司新增一套房产抵押，抵押额度为4688000元，现我司同意将其中247万元提货额度转让给安徽宇萱公司，做提货额度使用。由此引起的一切经济纠纷，由我司承担。” 经结算，安徽进出口公司（甲方）与北京博邦公司（乙方）签订《还款解押协议》一份，载明，经双方协商，截止2019年7月31日，乙方欠甲方货款13426666.87元，双方对所有已结算并开票的合同的账目均予以认可，不再提出任何异议。如乙方按本协议约定如期偿还解押金额，甲方未能配合解押房产，则本协议无效。乙方向甲方抵押的五套房产金额为2059.8万元，按评估金额的60%计算，即1544.85万元作为解押金额。2019年9月29日前乙方先支付50万元，甲方收到此款后予以协助解押位于蚌埠市（房产证号：皖2016蚌埠市不动产权第xxxxx号）房产；2019年9月27日前乙方先支付100万元，甲方收到此款后予以协助解押位于北京市大兴区（房产证号：京2017大不动产证明第xxxxxx号）房产，并于2019年10月15日前向乙方向甲方支付已解押尾款340万元。2019年10月15日前甲方在收到上期解押尾款，并收到乙方支付的本期部分解押款100万元后予以协助解押位于北京市大兴区（房产证号：京2018大不动产权第xxxxx号）房产，并于房产解押后15天内乙方向甲方支付此套房产的解押尾款255万元。2019年10月30日前甲方在收到上期解押尾款，并收到乙方支付的本期部分解押款200万元后予以协助解押位于北京市大兴区（房产证号：京1208大不动产权第xxxxx号）房产，并在2019年11月15日前支付此套房产解押尾款220万元。在以上条款执行期至2019年11月15日前，甲方收到上期解押尾款后，与乙方核对未结算项下所有账目（含资金占用利息），双方确认后，乙方全额支付剩余款项，甲方收到乙方支付的款项后协助解押位于蚌埠市（房产证号：皖2018蚌埠市不动产权第xxxxx号）房产。因履行本合同而发生的争议，双方应协商解决，协商不成的由守约方指定的人民法院管辖。 2020年8月11日，安徽进出口公司向北京博邦公司发出《告知函》一份，主要内容为，北京博邦公司未按《还款解押协议》按时付款，自第二期起开始逾期。现根据协议，安徽进出口公司作为守约方，指定本院为本案管辖法院。 安徽宇萱公司先后于2019年9月19日、9月27日、11月22日分别代为还款50万元、100万元、674400.97元。北京博邦公司于2019年11月26日还款共计373万元。北京博邦公司尚欠货款7522265.9元一直未付。 庭审中，北京博邦公司提供2018年1月8日公司股东王宏伟与安徽进出口公司财务朱旭的微信聊天记录，朱旭确认“根据目前结算出的垫款利息，应收55万元，已收50万元，尚欠5万元。”及业务明细表，证明其公司曾支付的垫资利息55万元并未入账，应从未付款中扣除。对此，安徽进出口公司陈述该款确系与其他货款一起转账，安徽进出口公司应将该款冲抵了北京博邦公司应付款。 北京博邦公司并提供《仓储价格调整通知》两份，证明与安徽进出口公司合作的货代公司系天津市金宏亚国际货运代理有限公司及上海世荣国际货物运输代理有限公司，但开具发票的确是安徽亿丰国际货物运输代理有限公司。对此，安徽进出口公司陈述，与其合作的货代公司确系天津市金宏亚国际货运代理有限公司及上海世荣国际货物运输代理有限公司，但由于安徽进出口公司付款周期较长，因业务需要，由安徽亿丰国际货物运输代理有限公司先行垫付仓储费，并委托安徽亿丰国际货物运输代理有限公司开具发票给安徽进出口公司。 北京博邦公司还提供2019年8月28日的《公函》一份，主要内容为双方经沟通达成的《还款解押协议》，北京博邦公司携带正本签字盖章协议于8月26日送往安徽进出口公司签字确认，但贵司拒签，协议无效。并告知安徽进出口公司自2019年9月1日起，不再承担占款所产生的利息；抵押的房产按照抵押担保合同金额计算；双方进行往来账目核对，清关费、仓储费需提供实际业务发生的货代公司出具的原始凭证；税点差额需补偿。对此，安徽进出口公司陈述，其之前拒签的《还款解押协议》与当庭提交的双方签字盖章的协议并非同一版本，后经双方多次沟通才签订当庭提交的《还款解押协议》。 另查明，安徽进出口公司为实现债权与安徽同胜律师事务所签订《聘请民事律师合同》一份，并实际支付律师代理费17万元。 再查明，北京博邦公司于2002年4月19日注册成立，股东为王宏伟（持股比例95%）、夏乾隆（持股比例5%）。安徽宇萱公司于2016年11月29日注册成立，股东为王宏伟（持股比例100%）。 上述事实，有原告提供的《代理进口协议》、《抵押担保合同》、不动产登记证明、《主债权及房屋抵押合同》、《代理进口合同》、2018年5月28日、6月20日结算单、邮件截图、《还款解押协议》、《额度使用授权书》、《告知函》、邮寄单、微信截图、《聘用民事律师合同》、转账凭证、企业信息及被告提供的微信聊天记录、仓库调价邮件、仓库调价通知书、往来邮件、清关费发票、企业登记信息、清关费用凭证等证据证实，本院予以认定。 对于原告提供的2019年3月29日及2019年8月2日结算单、利息计算表，系其单方制作，被告不予认可，本院不予认定。 对于被告提供的进口奶粉业务查询单，仅能反映安徽进出口公司进口业务，无法证明安徽进出口公司存在为其他公司代理进口乳制品的违约行为，本院对该证据不予认定。 本院认为：安徽进出口公司与北京博邦公司签订的《代理进口协议》及《代理进口合同》系当事人真实意思表示，内容合法有效，双方均应按照约定履行各自的权利义务。本案中，北京博邦公司经结算与安徽进出口公司签订《还款解押协议》，确认其尚欠安徽进出口公司13426666.87元，但其仅支付部分欠款，故北京博邦公司对未付款项应继续履行并承担相应的违约责任。北京博邦公司与安徽进出口公司签订《主债权及房屋抵押合同》，自愿以其所有的座落于北京市大兴区［不动产权证号：京（2018）大不动产权第××号］向安徽进出口公司提供抵押担保，并办理了抵押登记，安徽进出口公司依法对抵押物享有抵押权，在北京博邦公司未按约履行支付货款义务的情形下，安徽进出口公司依法对抵押物在抵押范围内享有优先受偿权。 关于北京博邦公司提出仓储费、清关费过高等异议。安徽进出口公司与北京博邦公司合作数年，安徽进出口公司向北京博邦公司提供的结算单中明确载明仓储费、清关费的数额，北京博邦公司对加盖其公司印章的结算单亦予以认可，并未对清关费用、仓储费用的计算方式提出异议。且案涉还款解押协议中确认的欠款数额系双方经协商、结算并盖章签字确认，协议明确载明“双方对所有已结算并开票的合同账目均予以认可”，故对北京博邦公司提出的相关抗辩意见本院不予采信。 关于北京博邦公司提出的55万元利息应予扣除，因该款支付时间系在双方签订还款解押协议之前，安徽进出口公司陈述该款已与其他货款一并在应付款中扣除，在北京博邦公司提供的证据不足以证明该款在未付款中尚未扣除的情况下，本院对其主张不予采信。 关于增值税税金差额，因北京博邦公司未提供每份合同及相应发票的时间、金额，无法计算税金差额，且北京博邦公司未提出反诉，北京博邦公司对此可另案主张。 关于律师费，合同对此并未作出约定，故本院不予支持。 关于安徽宇萱公司的责任，还款解押协议签订双方系安徽进出口公司及北京博邦公司，协议确认的欠款金额亦是北京博邦公司欠付。安徽进出口公司提出北京博邦公司与安徽宇萱公司系关联公司，存在人员、财务混同，安徽宇萱公司应对案涉债务承担连带清偿责任。对于公司之间是否构成人格混同，应从公司的人员、业务、财务等方面是否存在交叉或混同等多方面综合认定。本案中，北京博邦公司与安徽宇萱公司虽然部分股东及财务人员存在重合，经营范围也类似，但两公司股东组成存在差异，且两公司住所地不一，账户亦各自独立。安徽进出口公司并未提供证据证明两公司之间因人员、业务、财务等方面交叉或混同，导致各自财产无法区分，丧失独立人格，故安徽进出口公司主张安徽宇萱公司对案涉债务承担连带清偿责任，无事实与法律依据，本院不予支持。但安徽宇萱公司与安徽进出口公司签订《抵押担保合同》，以其所有的座落于安徽省蚌埠市［不动产权证号：皖（2018）蚌埠市不动产权第××号］为北京博邦公司欠付安徽进出口公司的债务向安徽进出口公司提供抵押担保，抵押担保金额为131万元，并办理了抵押登记，安徽进出口公司依法对抵押物享有抵押权。在北京博邦公司未按约履行支付货款义务的情形下，安徽进出口公司依法对抵押物在抵押范围内享有优先受偿权。 关于新增欠款利息的计算标准，协议对此未作明确约定，北京博邦公司对安徽进出口公司提供的利息计算表亦不予认可，且安徽进出口公司未提供证据证明北京博邦公司迟延付款对其造成的实际损失，故本院酌定新增欠款利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算。关于新增欠款利息的起算时间，因还款解押协议中的欠款已包含原欠款利息，现原欠款利息已还清，但无法查清已还款中原欠款利息的还款时间节点，本院酌定新增欠款利息自协议确定的最后付款之日即2019年11月15日开始计算。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告北京博邦伟业食品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告安徽进出口股份有限公司支付货款7522265.9元、新增欠款利息（以7522265.9元为基数，自2019年11月15日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算至款项实际付清之日止）； 二、原告安徽进出口股份有限公司对被告北京博邦伟业食品有限公司所有的座落于北京市大兴区［不动产权证号：京（2018）大不动产权第××号］拍卖、变卖后的价款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿的权利； 三、原告安徽进出口股份有限公司对被告安徽宇萱实业有限公司所有的座落于安徽省蚌埠市［不动产权证号：皖（2018）蚌埠市不动产权第××号］拍卖、变卖后的价款在131万元债权范围内享有优先受偿的权利； 四、驳回原告安徽进出口股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费70962元，减半收取为35481元，由被告北京博邦伟业食品有限公司负担29302元，由被告安徽宇萱实业有限公司负担6179元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 员  李 群 二〇二一年一月二十一日 法官助理  李 晔 书 记 员  王春娟 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。