广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0112民初5887号原告：龚明秀，女，1963年2月1日出生，汉族，住址北京市朝阳区。委托诉讼代理人：朱宝成，国信信扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭小珊，国信信扬律师事务所律师。被告：广州市绿盈环保科技有限公司，住所地广州市黄埔区科学大道286号408、409。法定代表人：姚姝。被告：姚姝，女，1982年11月13日出生，汉族，住址广州市白云区。委托诉讼代理人：周政权，广东智洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈明，广东智洋律师事务所实习人员。原告龚明秀与被告广州市绿盈环保科技有限公司（以下简称“绿盈公司”）、姚姝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用普通程序，并根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，公开开庭进行了独任审理。原告龚明秀的委托诉讼代理人朱宝成，被告姚姝的委托诉讼代理人周政权、陈明到庭参加诉讼；被告绿盈公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告龚明秀向本院提出诉讼请求：1.判令绿盈公司向龚明秀支付租金124200元及逾期利息（利息以124200元为基数，按同期银行贷款利率，从每一期租金到期之日起支付至实际清偿之日，暂计至2020年4月30日为11068元）；2.判令姚姝对上述债务承担补充清偿责任。3.二被告共同承担本案的诉讼费、保全费。庭审中，龚明秀明确租金为2018年1月1日至12月31日的租金，每期租金的利息从每月11日开始起算，以每月应付租金为基数。事实和理由：2018年1月1日，龚明秀与绿盈公司签订了《广州市房屋租赁合同》，第二条约定龚明秀将坐落于开发区锦绣路48号、50号第四层401房、403房、406房、407房、408房出租给绿盈公司作非居住用途，建筑面积345平方米。第三条约定租赁期限自2018年1月1日起至2018年12月31日止，月租金为10350元，租金按月结算，由绿盈公司在每月的第10日前按银行转账付款方式缴付租金给原告。广州市黄埔区夏港街道社区综合管理服务中心于2018年6月22日代原告向被告开具编号为01186189的出租非住宅（2018年1月至12月租金）增值税普通股发票，价稅合计为124200元。由于绿盈公司至今未支付任何租金，龚明秀于2020年3月31日已向绿盈公司及其实际控制人姚姝发函要求其支付租金，但是绿盈公司至今未向原告支付。根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。由于绿盈公司至今未付租金，其应赔偿龚明秀利息损失，利息应当以124200元为逾期金额，按同期银行贷款利率计算逾期利率，从租金分别到期之日起计算至租金和利息完全清偿之日，暂计至2020年4月30日为11068元。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三〉》第十三条规定，姚姝作为绿盈公司的股东，未全面履行出资义务，应对绿盈公司本案租赁合同下的债务承担补充清偿责任。综上，龚明秀依据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规向法院提起诉讼，望判如所请。被告绿盈公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。被告姚姝辩称，不同意龚明秀针对姚姝的诉讼请求。首先，从程序上，姚姝不应该是本案适格的主体，龚明秀是基于租赁合同纠纷提出的主张，而姚姝并非合同的当事人，也没有与该合同发生任何关系，龚明秀无权就该合同的相关事宜向姚姝提出主张。另外，龚明秀主张《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三〉》第十三条向姚姝主张权利，但该条规定需要有明确的债权，即得不到清偿的证据。而本案中龚明秀的债权并未明确，是否能够得到清偿未可知，故龚明秀无权在本案中将姚姝作为租赁合同的主体进行追究。其次，在实体上，姚姝对绿盈公司的出资全部到位，不存在出资不到位的事由，故龚明秀以注册资本金不到位的理由追究姚姝的责任也不能成立。本院经审理认定事实如下：龚明秀是广州市经济技术开发区锦绣路48、50号第四层房产的产权人。2018年1月1日，龚明秀（甲方，出租人）委托龚明静与绿盈公司（乙方，承租人）签订《广州市房屋租赁合同》，约定甲方同意将坐落在开发区锦绣路48、50号第四层401、403、405、406、407、408房号的房产（房地产权证号码Ｃ3××69）出租给乙方作非居住用途使用，建筑面积345平方米。合同第三条约定，租赁期限从2018年1月1日至2018年12月31日，每月租金为10350元；租金按月结算，由乙方在每月的第10日前按银行转账付款方式缴付租金给甲方。合同第八条约定，此合同协定金额为税后金额，税金由乙方承担；水、电、管理费由乙方按规定交物业公司。2018年6月22日，广州市黄埔区夏港街道社区综合管理服务中心代龚明秀开具了2018年1月至12月租金的发票，金额为124200元的发票，发票上载明纳税人为龚明秀，并备注了租赁房产的地址、租金标准。姚姝提交的广州远华会计师事务所提交的验资报告显示，绿盈公司原登记的注册资本为400万元，由股东乔珊认缴注册资本270万元，占注册资本的67.5%，龚明秀认缴130万元，占注册资本的32.5%。经审验，乔珊分别于2015年6月17日、2015年9月1日实缴了170万元、100万元，龚明秀于2015年6月17日实缴了130万元。根据2015年9月19日股东会决议和修改后章程的规定，同意乔珊将占公司注册资本67.5%的股权以270万元的价格转让给姚姝，原股东龚明秀同意此次股权转让并放弃该上述股权的优先购买权。根据绿盈公司2015年12月2日股东会决议和修改后章程规定，申请增加注册资本600万元，新增注册资本由股东姚姝于2016年6月30日之前缴足，其中510万元以其持有的催化剂发明专利、小型垃圾催化气化处理实用新型专利和技术作价出资，90万元以现金形式出资。2016年5月13日，姚姝实缴了90万元；姚姝持有的催化剂发明专利、小型垃圾催化气化处理实用新型专利和技术于2015年10月23日经深圳市世华资产评估有限公司评估价值为510万元，其中，四项实用新型专利《垃圾处理设备》《固定床反应器》《固定床反应器的进料装置》《一种气化后焦油裂解催化反应装置》的专利权人已于2016年4月11日由姚姝变更为绿盈公司，《一种小型垃圾气化催化裂解的工艺方法及其设备》因处于实质审查阶段，不能办理专利权转移，将在该专利获得授权后，立即办理转移手续。龚明秀表示深圳市世华资产评估有限公司所作出的评估价格不具有客观性、真实性，《一种小型垃圾气化催化裂解的工艺方法及其设备》最终未通过实质审查。龚明秀提交绿盈公司章程复印件，拟证明姚姝以技术作价510万元入股的技术未依法进行评估，出资不足。姚姝以该章程无原件核对为由，对此不予确认。庭审中，龚明秀主张绿盈公司未向其支付过租金。另查，龚明秀在诉讼中申请诉讼财产保全，请求冻结绿盈公司银行存款130000元或查封、扣押等值财产。本院于2020年6月3日作出（2020）粤0112民初5887号民事裁定书，裁定查封、冻结或扣押绿盈公司名下价值130000元的银行存款或等值财产。上述事实，有《广州市房屋租赁合同》，发票、房产证、验资报告及当事人称述等证据予以证明。本院认为，龚明秀与绿盈公司签订的《广州市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的规定，合法有效。绿盈公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃答辩及质证的权利，本院将在全面审查现有证据的基础上做出裁判。关于租金及利息。龚明秀主张双方签订租赁合同后，绿盈公司从未依约向其支付过租金，绿盈公司未对此予以否认，故本院采信龚明秀的该主张。故，龚明秀要求绿盈公司支付2018年1月1日至2018年12月31日的租金124200元（10350元/月×12个月），依据充分，本院予以支持。绿盈公司未按时向龚明秀支付租金，故龚明秀要求绿盈公司支付利息，于法有据，本院予以支持。每期租金的利息应以10350元为本金，从每月11日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际付清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算。关于姚姝是否应当承担补充清偿责任。本案为房屋租赁合同纠纷案件，姚姝并非合同的相对人，本案并无直接证据证明姚姝出资不足，故龚明秀要求姚姝对绿盈公司欠付租金及利息承担补充清偿责任缺乏依据。至于龚明秀认为姚姝出资不足的问题，属于股东出资纠纷，与本案分属不同的法律关系，不宜在本案中一并处理，龚明秀可另案主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》六条、第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广州市绿盈环保科技有限公司在本判决发生法律效力之日起七日内向原告龚明秀支付2018年1月1日至2018年12月31日的租金124200元及利息（每期租金的利息以10350元为本金，从每月11日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际付清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算）；二、驳回原告龚明秀的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3007元，诉讼保全费1170元，均由被告广州市绿盈环保科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  毛丽娟二〇二一年一月十八日书记员  钟思钰