四川省邛崃市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0183民初2195号 原告：中国工商银行股份有限公司邛崃支行，住所地：四川省邛崃市临邛镇南街**。 负责人：徐海东，行长。 委托诉讼代理人:陈霁，四川凯盈律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈骏，男，该公司工作人员。 被告:胥琳杰,男,1993年8月8日出生，汉族，住四川省名山县。 原告中国工商银行股份有限公司邛崃支行（以下简称工行邛崃支行）诉被告胥琳杰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行邛崃支行委托诉讼代理人陈霁到庭参加诉讼，被告胥琳杰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行邛崃支行向本院提出诉讼请求：1、判令胥琳杰立即归还工行邛崃支行截止2020年12月27日贷款本金338548.54元及至实际清偿或执行完毕之日所产生的利息、复利、罚息（计算标准按《个人购房借款／担保合同》约定，截止2020年12月27日利息、复利、罚息合计18790.16元）及工行邛崃支行为实现债权所支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、公告费、评估费等）。2、确认工行邛崃支行对胥琳杰所购的邛崃市××镇××路××号××栋××单元××层××号房屋变现所得款项享有优先受偿权。事实与理由：2016年4月27日，工行邛崃支行与胥琳杰签订《个人购房借款／担保合同》，约定贷款金额38.4万元，期限20年。贷款用于购买位于邛崃市××镇××路××号××栋××单元××层××号房屋。2016年4月27日，工行邛崃支行已按约发放了该笔贷款，该笔贷款已于2018年7月16日办妥了不动产登记证明。2019年12月27日起，胥琳杰未按期归还借款本息，经工行邛崃支行多次催收，胥琳杰仍未履行还款义务，截止2020年12月27日，胥琳杰在工行邛崃支行处贷款本金余额338548.54元、积欠利息18790.16元。根据约定，工行邛崃支行宣布借款提前到期，目前尚没有按照借款全部到期计息。 胥琳杰未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年4月27日，工行邛崃支行、胥琳杰、成都泰悦房地产开发有限公司（以下简称泰悦公司）签订《个人购房借款／担保合同》，约定：工行邛崃支行向胥琳杰发放个人购置住房贷款384000元，用于购买位于邛崃市××镇××路××号××栋××单元××层××号房屋。胥琳杰以该房屋提供抵押担保，泰悦公司承担阶段性连带责任保证，在正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之前，泰悦公司对贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。利率为贷款发放时中国人民银行同期同档次贷款基准利率。贷款发放后，如遇基准利率调整，则从每次基准利率调整之日的次年1月1日起执行调整后基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次及两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）；借款人未按约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在约定利率基础上加收50％确定；借款期限240个月，按月等额本息还款。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还本息的，工行邛崃支行有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及承担所产生的利息、罚息及其他费用；费用为贷款人为实现本合同项下债权及担保权利产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。2016年4月27日，工行邛崃支行按约向胥琳杰发放借款384000元，基准年利率4.9％，逾期年利率7.35％。2018年7月16日，该商品房办理了抵押登记，取得了川（2018）邛崃市不动产证明第0××3号不动产登记证明。2019年12月27日起，胥琳杰未按期归还借款本息，截止2020年12月27日，胥琳杰在工行邛崃支行处贷款本金余额338548.54元、积欠利息18790.16元。截止2020年12月27日，工行邛崃支行尚未按全部本金提前到期计息。 本院认定上述事实的证据有：工行邛崃支行在庭审中的陈述、工行邛崃支行举出的《个人借款凭证》、川（2018）邛崃市不动产证明第0××3号不动产登记证明、工商银行个人逾期贷款催收通知书、本金及利息清单。胥琳杰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为对其举证、质证权利和抗辩权利的放弃，在胥琳杰无相反证据反驳的情况下，本院依法对工行邛崃支行提供的上述证据进行审核后予以确认并在卷佐证。 本院认为，《个人购房借款／担保合同》系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，依法有效。2019年12月27日起至今，胥琳杰未按期归还借款本息，应承担相应的违约责任。根据《个人购房借款／担保合同》约定，工行邛崃支行有权宣布贷款提前到期，故工行邛崃支行请求胥琳杰归还贷款本金338548.54元、截止2020年12月27日的利息18790.16元及至实际清偿之日止的罚息、复利，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。根据合同约定，贷款利率为贷款发放时中国人民银行同期同档次贷款基准利率，贷款发放后，如遇基准利率调整，则从每次基准利率调整之日的次年1月1日起执行调整后基准利率。贷款人有权按在贷款利率基础上加收50％的罚息利率计收罚息、复利。因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（ＬＰＲ）,中国人民银行不再公布贷款基准利率，因此，2020年12月27日之后贷款利率的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。故罚息、复利的利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍为标准进行计算。胥琳杰以位于邛崃市××镇××路××号××栋××单元××层××号房屋为上述债务提供抵押担保并办理了抵押登记，故工行邛崃支行对该房屋主张的优先受偿权诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。胥琳杰经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了对工行邛崃支行主张事实及诉讼请求进行抗辩的权利，因放弃该权利导致的法律后果由胥琳杰自行承担。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告胥琳杰于本判决生效之日起10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司邛崃支行借款本金338548.54元、截止2020年12月27日的利息18790.16元及2020年12月28日起至清偿之日止的罚息、复利。罚息计算方式：以所欠本金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍为计算标准，复利计算方式：以所欠利息为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍为计算标准； 二、原告中国工商银行股份有限公司邛崃支行对胥琳杰所有的位于邛崃市××镇××路××号××栋××单元××层××号房屋（川）邛崃市不动产证明第0××3号不动产登记证明）享有抵押权，在被告胥琳杰不履行本判决确定的债务时，有权对抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3294元，公告费260元及后续因送达裁判文书产生的公告费用由被告胥琳杰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  周小西 二〇二一年一月八日 书记员  冯 茹