河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0122民初8515号原告：河南旺创置业有限公司，住所地：郑州市中牟县。法定代表人：张勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：张延乐，男，1986年6月25日生，汉族，住河南省伊川县，系该公司员工。被告：河南省第一建筑工程集团有限责任公司，住所地：郑州市管城区。法定代表人：刘定国，该公司总经理。委托诉讼代理人：贾茹，女，1992年1月11日生，汉族，住郑州市管城回族区，系该公司员工。委托诉讼代理人：吴国凯，郑州市中牟县青年路法律服务所法律工作者。被告：乔如久，男，1965年6月1日生，汉族，住河南省固始县。被告：河南广利房地产开发有限公司，住所地：郑州市中牟县。法定代表人：王建虎，该公司总经理。委托诉讼代理人：张楠楠，河南天基律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫应许，河南天基律师事务所律师。原告河南旺创置业有限公司（以下简称：旺创公司）与被告河南省第一建筑工程集团有限责任公司（以下简称：一建公司）、乔如久、河南广利房地产开发有限公司（以下简称：广利公司）排除妨害纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告旺创公司的委托诉讼代理人张延乐，被告一建公司的委托诉讼代理人贾茹、吴国凯，被告广利公司的委托诉讼代理人闫应许到庭参加诉讼。被告乔如久经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告旺创公司向本院提出诉讼请求：1、要求三被告立即停止侵害、排除妨碍，并拆除其搭建的临时建筑设施，恢复土地原状；2、本案诉讼费用及恢复土地原状相关费用由三被告承担。事实和理由：原告于2008年6月26日依法取得了郑州市中牟县中东路西侧雁鸣湖景区北侧的土地使用权，中牟县政府向原告颁发牟国用2008第202号《国有土地使用权证》。原告于今年准备开始施工建设时发现，三被告未经原告同意，擅自在原告所属的的土地范围内搭建临时建筑（钢构房等）若干，后经原告多次与其沟通拆除、搬离事宜，三被告拒不配合，严重影响了原告的施工进展。鉴于三被告的严重违法侵权行为，侵害了原告的合法财产权益。原告为维护合法权益，无奈诉至法院，望判如所请。被告一建公司辩称，1、一建公司未对原告实施侵权。早在2014年7月份，一建公司与广利公司签订一份“郑州雁鸣湖三期高层B2区施工总承包合同”，合同于2014年7月28日生效。合同生效后，一建公司按照要求进场，并建有两处职工和办公用房、各种机械停放区，并及时依照合同约定对承包的工程进行施工，一建公司投入500多万元，在施工期间由于广利公司原因停工。经一建公司与广利公司多次沟通，让广利公司赔偿损失，2018年9月，广利公司把欠一建公司的债务转让给广州腾集企业管理有限公司，并签订一份“债权转让协议”，因受让方一直未付款，合同并没有生效，现在一建公司未得到工程价款，并不构成侵权；2、一建公司签订承包合同时，原告签名人时任广利公司副总经理郭光虎，同时兼任旺创公司的法定代表人、总经理，旺创公司是广利公司的分支机构，郭光虎完全有权代表旺创公司及广利公司行使一切权利，一建公司依照合同建设的建筑物，不违背合同法的相关规定，应当得到法律的保护；3、旺创公司的起诉早已超过诉讼时效。一建公司依照建筑承包合同于2014年7月份进行建设，争议建筑物占地面积很大，旺创公司完全知情，并未及时提出异议，表示认可。旺创公司于2020年9月20日起诉，一建公司对超诉讼时效提出强烈的时效抗辩，请求法庭依法驳回旺创公司的诉讼。被告广利公司辩称，1、旺创公司对广利公司的诉请没有事实和法律依据，广利公司并未侵犯旺创公司的财产和所有权益，不应当承担侵权责任。旺创公司土地上的临时建筑物并非广利公司所建，广利公司并非侵权行为的直接实施者，不应当承担侵权责任，一建公司作为侵权行为的实施者，若需承担本案的侵权责任，则应当由一建公司承担；2、广利公司与一建公司签订的建筑承包合同已经过双方决算，施工范围以及相关债权债务关系十分明确。广利公司与一建公司于2014年7月签订“郑州雁鸣湖三期高层B2区施工总承包合同”，广利公司要求一建公司按照合同内容及范围进行施工，合同内所施工区域地块仅为属于广利公司所有土地范围，并不包含广利公司所有的土地范围以外的其他地点。广利公司并未要求或者指示一建公司将临时办公或者生活区域等建筑物建在旺创公司所在的地块中，一建公司自行在旺创公司土地上搭建临时办公、生活区域的行为与一建公司无关。而且广利公司与一建公司双方就施工工程及搭建的临时设施投入已经决算确认，广利公司认可欠付一建公司款项，只是目前尚未支付完毕；3、对于一建公司临时办公区域或者生活区域所投入的款项也均已计算在双方的决算确认单中，广利公司也认可一建公司投入的相关款项，在旺创公司曾多次要求其搬离的情况下，广利公司也多次与一建公司沟通协商，并要求一建公司尽快搬离、拆除相关临时建筑物，但是一建公司均未予以理会。综上，广利公司并未侵犯旺创公司的任何权利，不应当承担任何侵权责任，请求驳回旺创公司对广利公司的诉讼请求。被告乔如久未答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2014年7月28日，被告广利公司作为甲方，一建公司作为乙方，双方签订《郑州雁鸣湖三期高层B2区（G3、G5、G11、G12、G21栋）施工总承包合同》一份，约定由一建公司承包广利公司发包的郑州雁鸣湖三期高层B2区（G3、G5、G11、G12、G21栋）的施工。被告一建公司进场后，进行了项目部临时房屋建设和生活区临时房屋建设，其中生活区临时房屋位于百合路××××交叉口东南方向，占地1884.09㎡，合2.8261亩。施工过程中，因广利公司原因导致工程停工，2018年12月5日，被告乔如久作为广利公司的工作人员代表广利公司与原告进行结算，经双方结算确认，广利公司还应再向一建公司支付工程价款3337770.72元，但该工程款至今未付，相关的生活区临时房屋至今亦未拆除。2008年6月26日，旺创公司取得中牟县中东路西侧雁鸣湖景区北侧03-11-号土地的使用权，地类（用途）住宅，产权证号牟国用（2008）第202号，终止日期2078年6月，使用权面积150351㎡。上述一建公司所建的生活区临时房屋即位于旺创公司享有土地使用权的地块内，为证明该事实，旺创公司委托郑州恒嘉测绘有限公司对地界位置及一建公司所占用面积进行了测量，花费服务、测绘费3000元，该公司绘制的地界现状图经过了中牟县自然资源和规划局的盖章确认。现双方因该房屋的拆除问题产生纠纷，引起本案诉讼。案件审理过程中，旺创公司认可在一建公司建设生活区临时用房时，王建虎系旺创公司的法定代表人。经查，广利公司公开的工商登记信息显示，王建虎自2014年11月6日至今，系广利公司的法定代表人。旺创公司公开的工商登记信息显示，王建虎自2007年公司成立自2017年10月9日期间，系旺创公司的法定代表人。本院认为，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除隐患。当事人应该对自己的主张或反驳对方的意见提出证据证明。本案的争议焦点为：1、一建公司建设涉案生活区临时房屋是否系按照广利公司要求进行，该行为是否对旺创公司构成侵权；2、旺创公司是否有权要求一建公司拆除涉案生活区临时房屋，费用应由谁承担；3、旺创公司是否有权要求一建公司承担其委托第三方测绘机构进行测绘的费用。对于焦点1，涉案的生活区临时房屋建设于2014年一建公司承包广利公司发包的工程项目期间，且在2018年12月5日双方结算前，该临时房屋始终存在并服务于工程需要。广利公司虽辩称该房屋系一建公司自行建设，未经其同意，但按照建设工程施工行业惯例，对于临建房屋的选址、建设，施工单位需要经过监理单位审核，且需要建设单位签字确认方可施工，广利公司的辩解意见显然不符合常理。另外，王建虎自2014年11月6日起至今，担任广利公司的法定代表人，亦在2007年7月11日至2017年10月9日期间，担任旺创公司的法定代表人，再结合临时房屋建设、使用的几年时间中，旺创公司从未向一建公司提出过拆除房屋的要求，由此可以推断出，临时房屋的选址是取得广利公司和旺创公司的共同同意的，因此，根据现有证据，不能证明一建公司的建房行为对旺创公司构成侵权；对于焦点2，虽然能够推断出一建公司建设临时房屋的行为取得了旺创公司的同意，但该房屋的性质属于临建房屋，系用于工程建设需要，通常在工程完工后即应当拆除，并非可以无限期占用土地。本案中，由于广利公司原因导致工程停工，一建公司与广利公司在2018年12月5日进行了结算，此时，一建公司在涉案工程中投入的成本，包含临时房屋所投入的临建施工费实际已经转化为其应得工程款，虽然一建公司尚未取得结算价款，但实际上双方之间的建设工程承包合同已经解除，两者并不属于同一法律关系，一建公司不应据此拒绝履行拆除房屋的义务。由于一建公司与广利公司结算时并未对生活区临时房屋的拆除问题作出明确约定，但根据建筑行业惯例，临建施工费包含建设和拆除的费用，在一建公司未能提供证据予以反驳的情况下，该费用应当由一建公司承担。如双方确对临时房屋问题进行过明确约定，一建公司可在追要工程款时一并主张；对于焦点3，虽然一建公司将涉案的临时房屋建设在旺创公司享有使用权的土地上是事实，但是按广利公司要求进行施工，在该过程中未遭到旺创公司的反对，且在此期间广利公司与旺创公司的法定代表人曾系同一人，在旺创公司或广利公司未就该地块的权属问题事先对一建公司进行明确告知的情况下，一建公司很难知晓该土地权属问题，一建公司要求旺创公司提供相应证据并无不当，根据谁主张谁举证的原则，该费用应当由旺创公司自行承担。另对于原告要求被告乔如久、广利公司承担责任的问题，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告河南省第一建筑工程集团有限责任公司于本判决生效之日六十日内拆除位于河南旺创置业有限公司享有使用权的中牟县中东路西侧雁鸣湖景区北侧03-11-号土地上的生活临时房屋等设施，恢复土地原状；如河南省第一建筑工程集团有限责任公司拒绝履行，可由河南旺创置业有限公司自行拆除，相关费用由被告河南省第一建筑工程集团有限责任公司承担；二、驳回原告河南旺创置业有限公司其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告河南省第一建筑工程集团有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  付晓东二〇二一年一月二十二日法官助理盛露书记员梁淅阳