文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初14319号原告：查荣华，男，1989年7月6日出生，汉族，住重庆市垫江县。委托诉讼代理人：马平原，重庆大渝律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡云萍，重庆大渝律师事务所律师。被告：彭媚，女，1987年2月7日出生，汉族，住重庆市渝中区。被告：彭海霞，女，1962年6月5日出生，汉族，住重庆市渝中区。原告査荣华与被告彭媚、彭海霞民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月13日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告査荣华的委托诉讼代理人胡云萍到庭参加了诉讼，被告彭媚、彭海霞经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告査荣华向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款本金200000元；2.判令被告支付利息（利息计算标准为：以200000元为基数，从2019年11月11日起至付清之日止，按照月利率2%计算）；3.判令被告支付原告为实现债权产生的律师费20000元；4.判决第1-3项诉讼请求在彭媚、彭海霞名下位于重庆市九龙坡区石坪桥五一新村25栋4单元2-6号房屋（渝2018九龙坡区不动产权第00081****号）折价拍卖、变卖所得价款优先受偿；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年11月11日，原告与被告彭媚签订《借款合同》，合同约定原告向被告出借300000元，借款期限为2天，自2019年11月1日起至2019年11月2日止，月利率为2%，自实际划款之日起计算。合同7.2条约定因履行本合同所发生的一切争议任何一方有权向沙区法院提起诉讼，违约方除应当依法承担本合同的违约金、赔偿金外，还应当承担相对方的律师费。2019年11月12日，原告与被告彭媚、彭海霞签订《抵押合同》，约定被告彭海霞以其名下坐落于重庆市九龙坡区石坪桥五一新村**栋*单元*-*号房屋（渝2018九龙坡区不动产第00081****号）房屋作为前述借款的抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按照合同约定出借300000元，借款到期后被告彭媚拒绝支付借款及本金，经原告多次催收后未果。为维护原告合法权益，特提起本诉，望判如所请。被告彭媚、彭海霞经本院依法传唤，未到庭应诉。本院经审理查明以下事实：2019年11月11日，原告查荣华作为甲方（出借方）与被告彭媚作为乙方（借款方）签名纳印签订《借款合同》一份，该合同载明“第一条借款金额及期限1.1本合同项下乙方向甲方借款金额为人民币¥300000元（大写：叁拾万元正）。1.2本合同项下借款期限为2天，自2019年11月1日---2019年11月2日止。1.3甲方将本合同项下的借款金额于本合同约定的借款起始日以转账方式一次性划至乙方指定的下列账户：户名彭媚开户行农商行杨家坪支行账号621465105558****。1.4上述银行划款单据、乙方出具的收条等将作为甲方提供了本合同项下的借款且乙方已经收到该借款的原始凭据，并作为本协议附件。第二条借款利率、利息及归还2.1本合同项下借款月利率为2%，自实际划款之日起按月计息……第七条法律适用与争议解决7.2因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，签约各方应通过友好协商解决，如果协商不成，合同任何一方均有权依法向沙区法院提起诉讼，违约方除应当依法承担本合同的违约金、赔偿金外，还应当承担相对方的律师费、差旅费、资料费等相关费用……”。同日，被告彭媚作为收款人签名纳印出具《收款收据》一份，该收据载明“本人彭媚（身份证号码：50010319870207****），现收到查荣华借给本人作为生意周转的资金，金额为人民币（大写）叁拾万元整（小写：300000元整）。收款方式为以下第2种：1、现金支付；2、银行转账：收款银行为农商行杨家坪支行，收款账号为621465105558****，账号户名为彭媚。”同日，原告査荣华通过其重庆农村商业银行账户向彭媚银行账户转账200000元，当天亦分三次分别向陈家豪的银行账户转账50000元、49999元、2元。庭审中，原告查荣华陈述陈家豪系被告彭媚的男朋友，但无法提供证据予以证明。同年11月12日，被告彭海霞、彭媚作为甲方(抵押人）与原告査荣华作为乙方（抵押权人）签名纳印签订一份编号为20191112105****号的《重庆市房地产抵押合同》一份，该合同载明“一、总则甲方以下表所列房地产设定抵押权作为彭海霞、彭媚向乙方履行债务的担保。双方经协商一致，签订本合同。二、房地产状况坐落于九龙坡区石坪桥五一新村**栋*单元*-*号，所有权人为彭海霞、彭媚，抵押期限自2019年11月11日至2020年11月10日……三、贷款金额和期限1、贷款金额（人民币）大写叁拾万元整，小写300000元。2、贷款期限：2019年11月11日至2020年11月10日。3、债权人：查荣华债务人：彭海霞彭媚……”。另查明，编号NO.5000512****不动产登记证明一份，载明彭媚、彭海霞（义务人）以坐落于重庆市九龙坡区石坪桥五一新村**栋*单元*-*号的房屋为查荣华（权利人）享有的300000元的债权提供抵押，并办理抵押登记。2020年7月31日，查荣华（甲方）因与彭海霞、彭媚民间借贷纠纷一案法律事务，与重庆大渝律师事务所（乙方）签订法律事务委托合同一份，该合同第五条约定“1.律师服务费甲方应向乙方支付律师服务费人民币（大写）贰万元。2.律师服务费、差旅费支付时间和方式甲方应于本合同签订之日向乙方一次性付清以上费用”。2020年12月31日，查荣华通过其重庆农村商业银行账户向重庆大渝律师事务所转账20000元。原告查荣华当庭撤回转账给陈家豪的100000元本金及利息的诉讼请求，第一、二项诉讼请求变更为判令被告偿还借款本金200000元并支付利息，利息计算标准为：以200000元为基数，从2019年11月11日起至付清之日止，按照月利率2%计算上述事实，有《借款合同》、《收款收据》、重庆农村商业银行对私客户账户明细、《重庆市房地产抵押合同》、不动产登记证明、法律事务委托合同、重庆农村商业银行客户付款回单、重庆增值税普通发票及当事人陈述等在案佐证，可以认定。本院认为，关于原、被告之间的借贷关系，原被告双方基于借款合意签定了《借款合同》，且原告向被告实际出借200000元，有借记卡交易明细在案佐证，被告亦未到庭应诉对借款事实予以反驳。故，本院认定双方借贷关系成立。关于原告主张被告偿还借款本金的问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金……”。被告彭媚与原告查荣华签订的《借款合同》中虽载明借款金额为300000元，但由于原告查荣华实际仅向被告彭媚本人转账了200000元，另100000元的转账由于原告无法举证证明案外人陈家豪系彭媚男朋友并代彭媚收取的该100000元借款，故原告撤回对该100000元的起诉，本院予以准许，本院依法确认被告彭媚尚欠原告查荣华借款本金200000元。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效”，本案中，原告查荣华于2019年11月11日将借款通过银行账户转账提供给被告彭媚，原告与被告签订的借款合同约定的借款期限为2天，即实际借款期限应是2019年11月11日至2019年11月12日止，现该期限早已届满，原告请求被告返还借款的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告支付利息的问题。2020年8月18日修正前的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效，借款人请求出借人返还已支付的年利率36%的部分的，人民法院应予支持。第二十九条第一款规定“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”。2020年8月18日修正并于2020年8月20日实施的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。第二十九条第一款规定“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限”。本案借贷关系发生在民间借贷规定修正之前，原被告双方约定月利率2%，未约定逾期利率，被告彭媚未按时返还借款，其按照约定须持续向原告查荣华支付利息的状态延续至修正民间借贷规定实施以后。故，2020年8月20日前，关于借款利息原告查荣华可以月利率2%的标准主张；2020年8月20日起，原告查荣华主张的借款利率仅能以2020年8月20日全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍为限。故，对于被告尚未支付的借款期内的借款利息，被告应当自2019年11月11日起至2019年11月12日止，按月利率2%的标准支付。对于逾期利息，被告应当自2019年11月13日起至2020年8月19日止，按月利率2%的标准支付；自2020年8月20日起至付清之日止，按照2020年8月20日全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍的标准向原告支付借款逾期利息。关于原告主张被告支付律师代理费及其利息的问题。本案原被告双方在借款合同第七条约定“7.2因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，签约各方应通过友好协商解决，如果协商不成，合同任何一方均有权依法向沙区法院提起诉讼，违约方除应当依法承担本合同的违约金、赔偿金外，还应当承担相对方的律师费、差旅费、资料费等相关费用”。该约定是原告查荣华与被告彭媚的真实意思表示，且不违反法律强制性规定。故，对于原告主张被告支付律师代理费20000元的诉求，本院予以支持。关于原告主张对被告彭媚、彭海霞名下房屋享有优先受偿权的问题。《中华人民共和国民法通则》第八十九条第二款规定，债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者变卖抵押物的价款优先得到偿还。本案中，被告以自己坐落于重庆市九龙坡区石坪桥五一新村**栋*单元*-*号的房屋为查荣华（权利人）享有的300000元的债权提供抵押担保，并已经办理抵押登记。现被告彭媚超过借款期限未履行还款义务，原告有权对该房屋折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权，本院对于原告的该项诉讼请求依法予以支持。被告彭媚、彭海霞经本院依法传唤无正当事由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款，《中华人民共和国民法通则》第八十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、限被告彭媚自本判决生效之日起五日内返还原告查荣华借款本金200000元，并以200000元为基数，自2019年11月11日起至2020年8月19日止，按月利率2%的标准支付利息及逾期利息；并以所欠本金为基数，自2020年8月20日起至付清之日止，按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍的标准支付逾期利息。二、限被告彭媚自本判决生效之日起五日内向原告查荣华支付其垫付的律师代理费20000元。三、上述第一、二项诉讼请求，在被告彭媚不履行时，原告查荣华有权对被告彭媚、彭海霞名下位于重庆市九龙坡区石坪桥五一新村**栋*单元*-*号的房屋实现价值范围内优先受偿。四、驳回原告查荣华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6820.02元，由被告彭媚负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  李 勇审 判 员  冯振阳人民陪审员  马玲玲二〇二一年一月五日法官 助理  熊 欣书 记 员  邓 荣