北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初57957号原告：蒋大巍，男，1981年10月14日出生，汉族，住北京市平谷区。委托诉讼代理人：梁秀稳，北京稳正律师事务所律师。被告：姜成基，男，1968年8月2日出生，朝鲜族，住吉林省珲春市。原告蒋大巍（以下简称原告）与被告姜成基（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人梁秀稳与被告，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认双方签订的《房屋租赁合同》于2020年6月7日解除；2.判令被告返还原告租金及押金共计70000元；3.判令被告支付原告利息（以70000元为基数，自2020年6月8日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率为基数计算至实际支付之日止）。事实和理由：2020年1月，原告与被告签订《房屋租赁合同》（以下简称涉案合同），约定原告承租被告位于北京市朝阳区XXX88号院1号楼2202号房屋（以下简称涉案房屋）。后因爆发新冠肺炎疫情以及涉案房屋工商备案的原因，双方于2020年2月23日签订《补充协议》。2020年5月，被告办理了涉案房屋的备案，双方就房租租金的起算时间未能达成一致。2020年6月7日，被告通知原告涉案房屋已转租他人，与原告没有任何关系。原告要求被告返还租金及押金，被告以种种理由推脱拒付。现原告为了维护自身合法权益起诉至法院，要求被告支付上述款项。被告辩称，不同意原告的全部诉讼请求。并非是被告要解除合同，而是原告在2020年6月7日微信告知要求终止合同并且退租。原告多次提到要解除合同，所以当时被告才说从今天起，开始将涉案房屋重新出租他人，而不是说当时就已经出租了，事实上直到2020年12月都没有出租出去，一直到前两天才重新出租出去。对于租金和押金，被告全部不同意返还，且我还要求原告赔偿我方的损失，被告已经给了原告将近六个多月的免租期，且尽可能想把合同维持下去，但原告没有意愿承租，所以提出解除合同，被告要求原告赔偿一个月的租金14000元作为自己空置期的损失，但不在本案中提起反诉，保留另行起诉的权利。被告认为自己依然有损失，具体的损失就是涉案房屋空置期的损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告作为承租方（乙方）与被告作为出租方（甲方）签订涉案合同，约定：甲方同意将涉案房屋出租给乙方使用，本房屋作为办公用途。租赁期限为叁年，自2020年2月15日至2023年2月14日。每月租金为14000元，租金支付方式为押贰付叁，押金相当于贰个月的租金28000元。甲方不能提供本房屋的产权证明或所提供的房屋及各项设备设施不符合约定条件，影响乙方使用的，乙方有权解除本合同。2020年2月23日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《补充协议》，约定：1.疫情发生后，双方互谅互让，友好协商乙方同意继续履行房屋承租合同，同时甲方也同意给乙方充分的免租期，为此双方明确免租期新期限暂定延迟到房屋解除封锁之后1个月内有效；2.乙方承租甲方房屋用于开展商业保健按摩服务，为此双方友好协商并同意，甲方自2020年3月1日疫情平稳以后，积极向有关部门申请房屋备案，以确保乙方可以尽快办理工商执照的登记审批。其他未尽事宜，双方再友好协商。庭审中，双方均认可原告向被告支付了三个月的租金42000元及押金28000元，并认可原告没有进场，未实际使用过涉案房屋。原告于2020年6月7日将涉案房屋的钥匙归还被告。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告称其承租涉案房屋的用途是经营商业保健按摩，做盲人按摩，并主张2020年2月其就提出退租了，理由就是新冠疫情爆发导致其无法办公，但是被告不同意，并称现在退租的话租金和押金不能退，原告不同意被告的意见。后被告提出可以给原告足够的免租期让原告经营，等疫情解除封锁了再营业。原告主张其未能进场使用涉案房屋的原因是：涉案合同约定原告承租房屋是办公用途，应当办理营业执照，但之前被告未到工商部门办理房屋的租赁备案，其直到2020年5月15日才进行了工商备案，通知原告可以注册公司。此后，因为原告不在北京，还在外地，原告回到北京后发现涉案房屋所在小区还在封闭管理，办理了闸机，进场的人需要登记扫码，外面的人需要办理出入证才可以，导致客户无法进入。涉案房屋是5月15日进行备案，被告让原告6月1日就正式开始履行合同起算租金，但房屋状况很差，墙皮漏水，原告需要对房屋进行装修，后双方对租期的起算时间没有达成共识。被告主张是涉案房屋是商业用房，其在2020年4月初问了物业公司的李经理，李经理称可以进场装修，小区的封锁也解除了，可以陆续开工，所以可以让原告进场。4月30日，被告查询到朝阳区的疫情风险等级降为了低风险，被告于5月1日告诉原告可以回来装修了，5月14日被告提出可以在6月1日起算租赁期限。但原告要求的租赁期限起算点从7月1日推迟到8月1日，最终被告同意以7月1日开始起算，还同意涉案合同三年期满后再给原告一个月免租期继续续租，但原告也没有同意。6月7日，原告称要退租起诉，被告回复称那没办法，只能另行租给他人。关于涉案房屋在工商备案的问题，在疫情期间因为工商部门不办公，所以无法进行备案，到5月初，工商部门开始上班，被告就通过网上办理的方式办理成功了工商备案。关于涉案合同租期起算时间。原告主张是2020年8月1日，并称其6月底去现场看还没有解除封锁，考虑到双方情况，其同意在8月1日开始起算租期。被告主张是2020年6月1日，因4月时涉案房屋所在小区就已解除封锁，但其同意让原告自6月1日起算租期。庭审中，双方均提交微信聊天记录，双方均对对方提交的微信聊天记录真实性予以认可，聊天记录显示双方一直就涉案合同的起租期问题进行协商。其中，2020年6月3日及之后的聊天记录显示：“被：昨晚和我爱人聊了关于起租期一事。你要的8月1日开始起租，我爱人坚决不同意。2020年7月1日开始算起租日期，我妻勉强同意。如果你那里接受不了的话，把钥匙拿过来放在物业小李吧。原：好的，我明后天把钥匙给您送过去，如果我没时间，我给他邮寄过去。被：我就一把钥匙。原：我这里只有您一把钥匙。被：准备明天开始对外登广告出租房子了，没钥匙看不了房。原：在法院没有判决之前，您好像不能往外出租。被：不想租的话该房屋的起租期是2020年6月1日。原：你好，我已经说的很清楚了，我要求在8月1号起租，不是不想租。现在大楼还没有解除封锁，进入大楼里的人受限制。被：也就是2020年6月1日至2020年8月31日，3个月是你有使用的权利。原：我们后期协议已经说过了，解除封锁之后再重新制定起租日。我想在8月1号，那会儿疫情应该好转一些，小区解除封锁，出入自由，这样我的生意才能开展。被：小区4月初就解封了，再谈这个没意思了，7月1日开始起租，已经是足够让步了，况且我还答应3年租期满后还给一个月的免租期。不能因打官司，房子一直空着。这期间转租的话，你还能减少损失……原：姜哥，希望您思量一下，你和嫂子再好好商量商量，如果您能同意，兄弟感谢您的宽宏。如果您不认同，我们只能走法律程序了，毕竟我们谁都不想受损失。被：如果同意2020年7月1日起租期话，继续履行我们之间的租赁合同。不同意的话走法律程序吧。这样做我们已经让步了，尽力了。很遗憾。不过这个房屋2020年6月1日至2020年8月31期间你有使用权，不过如果2020年8月1日之前不缴纳下一季度房租的话，我只能收回房屋的。”6月7日，原告发送微信“门前现在施工，而且楼下保安管控，出入扫码登记量体温，不能出入自由，我无法开展盲人按摩业务，我要求终止合同，我来发起诉讼。”被告回复“随意。从今日起房屋转租他人与蒋院长没有丝毫关系了。”本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告签订了涉案合同，且涉案合同系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。关于涉案合同的解除，原告主张被告于2020年6月7日解除合同，但双方之间的微信聊天记录显示双方一直就涉案合同的起租期进行协商，且被告曾表示“如果同意2020年7月1日起租期话，继续履行我们之间的租赁合同”“如果2020年8月1日之前不缴纳下一季度房租的话，我只能收回房屋”，而原告于6月7日先行表示“我要求终止合同”，被告才回复要将房屋转租他人。通过双方之间的微信往来，可以认定系原告于2020年6月7日单方提出解除涉案合同，被告对于合同于当日解除无异议，故本院确认涉案合同于2020年6月7日解除。结合本案案情，本院认为原告不具备法定或约定的单方解除权，其解除行为已然给被告造成损失，本院将综合考虑被告的损失程度，予以酌情判处被告应退还原告的押金数额。关于涉案合同的起租时间，本院认为双方于2020年1月即已签订涉案房屋，约定的合同起算时间为2月15日，虽然新冠疫情对于合同的履行产生影响，但经过协商被告同意将租期起算时间延后至6月1日，由于双方对于相关事件的发生均无过错，本着损失共担的原则，本院认为租期起算日确定为2020年6月1日为宜。因原告于6月7日将涉案房屋的钥匙交还于被告，故本院认为原告应当支付2020年6月1日至6月7日的租金3267元，被告在扣除该租金后将余额返还于原告。关于原告主张的利息，本院认为双方对于合同履行及押金、租金的返还均存在争议，被告并无拖欠返还相关款项的恶意，故本院对原告该项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认蒋大巍与姜成基签订的《房屋租赁合同》于2020年6月7日解除；二、姜成基于本判决生效后七日内返还蒋大巍押金14000元；三、姜成基于本判决生效后七日内返还蒋大巍租金38733元；四、驳回蒋大巍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费775元，由蒋大巍负担213元（已交纳），姜成基负担562元（自本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  白星晖二〇二一年一月四日书记员  丁 楠