广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0103民初17576号 原告：高立新，男，1980年2月11日出生，汉族，住长春市朝阳区。 委托诉讼代理人：李蓓，广西海盟律师事务所律师。 被告：广西南宁昊坤商务咨询有限公司，住所地南宁市青秀区金浦路16号汇东国际D座D1501号，统一社会信用代码：91450103MA5P260F97。 法定代表人：田静，该公司经理。 被告：田静，女，1992年6月2日出生，仫佬族，住广西壮族自治区罗城仫佬族自治县。 委托诉讼代理人：吴多，广西龙登律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄文昌，广西龙登律师事务所实习律师。 原告高立新与被告广西南宁昊坤商务咨询有限公司（以下简称昊坤公司）、田静合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李蓓，被告田静的委托诉讼代理人吴多、黄文昌到庭参加诉讼；被告昊坤公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 2 原告高立新向本院提出诉讼请求：判令两被告向原告返还购房诚意金90000元及支付利息2655元（利息计算：以9万元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年8月14日起算，暂计至2020年9月28日，以后另计至两被告偿还全部债务之日止）。原告当庭变更诉讼请求：判令两被告向原告返还购房诚意金80000元及利息（利息以80000元为基数，其他不变）。事实与理由：2019年7月，原告经案外人介绍认识田静，田静声称是被告昊坤公司的负责人，有南宁市的房源，可零首付，还可代办融资手续，为确保购房是原告的真实意思表示，要求原告每套房屋支付诚意金3万元。同年8月14日，原告委托案外人朱智英转账90000元，作为购买南宁市青秀区房屋的诚意金。8月15日，被告田静以被告昊坤公司的名义向原告开具收据。然而两被告一直未能为原告办理购房手续。后原告查询，方得知被告昊坤公司是在2019年9月6日方办理工商登记手续，被告田静是被告昊坤公司的法定代表人。原告多次催促两被告返还诚意金，遭到拒绝。为此，原告特向法院提起诉讼，请求法院在查明案情的基础上，支持原告的全部诉讼请求。 被告田静辩称，原告的诉请没有事实及法律依据，请法院驳回原告全部诉讼请求。首先，被告昊坤公司、田静与原告均不存在居间合同关系，两被告均未与原告签订居间合同，也不存在两被告为原告提供居间服务的约定。其次原告提供的证据一收据上并未加盖被告昊坤公司的公章。该收据不是被告昊坤公司向原告出具，被告昊坤公司与原告不存在居间合同关系，最后，虽然原告向被告田静名下账户转账9万元，但结合收据的内容来看，该款项的性质是购房意向金，而不是居间费用。可见案涉9万元是被告田静代业主收取的购房意向金，且被告田静代收该款项后，已全额通过黄海新转交给业主广西思博贸易有限公司，被告田静并未从中赚取居间费用，被告田静与原告也不存在居间合同关系，被告昊坤公司、被告田静不应承担购房意向金的返还责任。原告在诉 3 状中提到的青湖中心小区三套房屋的名义购房人是高鹏、高祥、吕宁宁，原告与这3人是代付关系，高鹏、高祥、吕宁宁已经与业主网签存量房买卖合同并办理审批贷款手续，购房行为已实际发生，购房意向金不应退还。退一步说，购房意向金是房屋买受人向房屋出卖人支付的款项，即使需要返还购房意向金，也应由房屋出卖人向房屋买受人返还，被告田静只是代收，不应承担返还责任。 被告昊坤公司未作答辩。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告昊坤公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下: 2019年8月14日，案外人朱智英向被告田静的银行账户62×××07转账90000元，转账用途“代高立新付”。2019年8月15日，被告田静向原告出具收据一张，载明：“今收到高立新购房意向金人民币玖万零仟零佰零拾零元零角零分（¥90000.00），收款单位（盖章）：昊坤商务，收款人：……”。被告田静于2020年4月30日向张学峯转账10000元，张学峯于2020年6月12日向原告高立新转账10000元，原告在庭审时承认收到田静通过张学峯退回的诚意金10000元。被告自认其不是南宁市青秀区青湖中心的开发商、销售代理、中介公司员工。原告实际上没有购买南宁市青秀区青湖中心的房屋。 另查明，昊坤公司于2019年9月6日成立，公司类型为有限责任公司（自然人独资），由田静担任法定代表人。 本院认为，购房意向金/诚意金一般是当事人为了表达房屋买卖意向而向开发商、房屋所有人、中介公司等交纳的款项。原告诉称其向被告交纳购房诚 4 意金、被告为其办理购房手续；被告辩称其是替业主黄海新收取的诚意金，其已将原告转的90000元全部转给了黄海新，原、被告不是居间合同关系。被告田静不是南宁市青秀区青湖中心的开发商、销售代理、中介公司员工，但是田静收取了原告的购房意向金，原告与田静之间的纠纷应当定性为合同纠纷。 1.关于被告的主体是否适格的问题。原告于2019年8月14日通过案外人向被告田静转账90000元，第二天被告田静向原告出具收据证实收到原告交纳的购房意向金，收据上收款单位“昊坤商务”。昊坤公司于2019年9月6日才成立，事后昊坤公司并未在收据上盖章追认，被告田静向原告收取购房意向金仅仅是其个人行为。原告提交的收据、转账回单不能证明昊坤公司与本案有关联性，昊坤公司并不是本案适格的被告。原告要求被告昊坤公司承担返还购房意向金的民事责任，没有事实及法律依据，本院不予支持。对被告田静辩称应当追加黄海新、广西思博贸易有限公司作为共同被告且由黄海新、广西思博贸易有限公司承担返还责任的意见，黄海新、广西思博贸易有限公司均与本案无关联性，本院对被告田静的反驳意见不予采纳。 2.关于原告请求被告返还意向金并支付利息是否有事实及法律依据的问题。被告田静收取原告高立新的购房意向金，田静不是南宁市青秀区青湖中心的开发商、销售代理、中介公司员工，田静也否认其与原告之间存在居间合同关系（中介合同关系），原告实际上也没有购买南宁市青秀区青湖中心的房屋。田静继续占有原告交纳的购房意向金没有事实及法律依据，田静应当返还原告购房意向金80000元并支付利息，利息计算方式：自起诉之日即2020年11月16日起至清偿之日止以80000元为基数按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如 5 下： 一、被告田静返还原告高立新购房意向金80000元及利息（自2020年11月16日起至清偿之日止以80000元为基数按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告高立新的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2166元，由被告田静负担1870元，由原告负担296元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 欧 兰 人民陪审员 周 娟 人民陪审员 杨爱华 6 二〇二一年一月二十二日 书 记 员 覃雪婷 7 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。