黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0103民初5299号原告：上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地哈尔滨市南岗区红旗大街**。代表人：李连全，职务：行长。委托诉讼代理人：高宏英，黑龙江鼎凡律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭永世，黑龙江鼎凡律师事务所律师。被告：郑学军，男，1972年11月1日出生，户籍地黑龙江省巴彦县，住哈尔滨市南岗区。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告郑学军借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高宏英到庭参加了诉讼，被告郑学军经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2009年4月原告与被告签订《个人购房借款（综合）合同》。合同约定：被告向原告借款78万元用于购买位于哈尔滨市南岗区××小区××单元××房产，借款期限20年，自2009年4月17日起至2029年4月17日止，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准。《个人购房借款（综合）合同》第十二条违约事件约定“下列任一事件，均构成借款人的违约：其中12.2条款为借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用；”第十三条违约处理约定“当本合同第十一十二条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：其中第13.1条款约定“对于逾期贷款（借款人未按本合同约定日期还款的借款）的罚息率按本贷款合同执行利率上浮30%执行┉罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”；13.2条款约定，宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，……并通过各种形式向借款人及担保人追索”。第三条费用中3.2条款约定“借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担。”。原、被告签订《个人购房借款（综合）合同》的同时，被告以位于哈尔滨市南岗区××小区××单元××房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约定履行了付款义务，但被告未能按约定履行还款义务还款，至原告提起诉讼之日，被告已逾多期未偿还贷款，已严重违约，原告有权追究被告的违约责任，故请求法院判令：一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告郑学军签订的《个人购房借款（综合）合同》；二、被告偿还原告借款本金467235.18元及截至2019年12月30日产生利息9627.24元（利息中含罚息186.5元）、自2019年12月31日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮30%再上浮30%计算罚息，按罚息标准计收复利；三、被告给付原告律师代理费15306元；四、如被告不能清偿上述二、三项款项，原告以被告位于哈尔滨市南岗区闽江小区二期10-1栋1单元2-3层1号抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；五、案件受理费、公告费由被告承担。被告未出庭，亦未答辩。原告为证明其诉讼主张成立庭审时向本院提交证据如下：证据一、《个人购房借款（综合）合同》。证明：原、被告存在借贷关系。证据二、个人贷款借款凭证（借据）。证明：2009年5月5日原告依约向被告发放贷款78万元。证据三、个人贷款申请审批表、个人贷款调查审批表。证明：被告向原告申请贷款，并同意以位于哈尔滨市南岗区××小区××单元××房产进行抵押。证据四、房地产抵押合同、房产证复印件及他项权证。证明：被告自愿以其所有的位于哈尔滨市南岗区××小区××单元××房产作抵押，并与原告签订抵押合同，办理了抵押登记。证据五、贷款台账查询单、个人贷款还款通知单。证明：截至2019年12月30日，被告尚欠借款本金467235.18元、利息9627.24元（利息中含罚息186.5元）。证据六、委托代理合同、发票。证明：原告因本案支付代理费15306元，按照合同约定应由被告承担。被告未向法庭出示证据。原告所举证据一、二、三、四、五、六客观真实、合法，且与本案有关联性本院予以采信。根据原告的举证，本案经开庭审理并分析当事人所提供的证据，确认如下事实：2009年4月17日，原告与被告签订《个人购房借款（综合）合同》，约定：被告借款78万元用于购买位于哈尔滨市南岗区××小区××单元××房产；借款期限240个月，自2009年4月17日起至2029年4月17日止，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的基础上下浮30%，签订贷款时的合同利率为年利率4.158%；还款方式为等额本息还款法；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用构成违约，原告宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期；对于逾期贷款的逾期罚息率按本贷款合同利率上浮30%执行，对不能按时支付的利息按罚息率计收复利；借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担。同日，原、被告签订《房地产抵押合同》，约定：被告郑学军以位于哈尔滨市南岗区××小区××单元××房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2009年5月5日，原告向被告发放贷款78万元。截止2019年12月30日，被告尚欠本金467235.18元、利息9627.24元（利息中含罚息186.5元）。另外，原告为追索本案债权实际支出律师费15306元。根据对上述事实和证据的分析认定，本院认为：原告与被告签订《个人购房借款（综合）合同》、《房地产抵押合同》系真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。原告履行了出借款项义务，被告应按约定偿还借款本息。被告未按期偿还借款，构成违约，原告解除借款合同的诉请符合双方约定解除条件。被告用于借款担保的抵押房产已办理抵押登记，原告系抵押权人，在被告不能清偿借款时，原告对被告抵押的位于哈尔滨市南岗区××小区××单元××房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。原告的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。因被告违约原告主张被告给付为追索本案债权实际支出律师费15306元，符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百六十二、第五百七十七条，第六百六十七条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告与被告签订《个人购房借款（综合）合同》；二、被告郑学军于本判决生效之日起十日内共同给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行借款本金467235.18元及截至2019年12月30日产生利息9627.24元（利息中含罚息186.5元）、自2019年12月31日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮30%再上浮30%计算罚息，按罚息标准计收复利；三、被告郑学军于本判决生效之日起十日内共同给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行律师代理费15306元；四、如被告郑学军不能给付上述款项，原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行有权以被告郑学军抵押的位于哈尔滨市南岗区××小区××单元××房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8683元、公告费560元，由被告郑学军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  陈 波人民陪审员  陈越慧人民陪审员  郑 芹二〇二一年一月二十八日书 记 员  孙萌萌