广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0309民初21733号原告：法理情法律咨询（深圳）有限公司，住所地深圳市华龙区龙华街道三联路11号天鸿A座902室，统一社会信用代码91440300MA5D9H4F1U。法定代表人：罗付英。委托诉讼代理人：陆丰，广东华世为律师事务所律师。被告一：深圳市浩龙物业管理有限公司，住所地深圳市龙岗区龙城街道中心城吉祥来花园2栋商铺B16，统一社会信用代码91440300715231021P。法定代表人：范正双。被告二：深圳市浩龙物业管理有限公司徐闻分公司，住所地广东省徐闻县海安镇安粮蓝海城市广场11栋首层，统一社会信用代码：91440825MA4UR83C8J。负责人：孙铭泽。上列二被告共同委托诉讼代理人：田小明，男，土家族，1982年10月13日出生，身份证住址湖南省慈利县，被告二员工。被告三：陈建祥，男，汉族，1975年1月26日出生，身份证地址重庆市潼南县。上列三被告共同委托诉讼代理人：叶卓鹏，男，汉族，1969年9月1日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区，被告一员工。原告法理情法律咨询（深圳）有限公司诉被告深圳市浩龙物业管理有限公司、深圳市浩龙物业管理有限公司徐闻分公司、陈建祥委托合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。法理情法律咨询（深圳）有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告一和被告二立即支付原告代被告二催缴欠费的服务费235408.05元及违约金2416.86元（按全国银行间同业拆借中心一年期贷款市场报价利率四倍自2020年1月1日至付清为止，暂计至2020年8月31日止，即[（235408.05×3.85%）÷12]×8个月×4倍；2.判决被告三对上述债务承担连带清偿责任；3.判决被告一、二承担本案的全部诉讼费用。经审理查明的事实如下：2019年7月11日，深圳市浩龙物业管理有限公司、深圳市浩龙物业管理有限公司徐闻分公司（甲方）与法理情法律咨询（深圳）有限公司（乙方）签订《法律服务合同（物业）》，约定有：甲方委托乙方催缴物业费，乙方以甲方代理方身份向甲方提供的物业管理项目湛江市徐闻县海安镇安粮·蓝海城市广场小区的欠费业主催缴所欠物业费、水电费、停车费、违约金等费用；委托服务方式为非诉讼方式（沟通与协调、普法宣传等）、协助甲方自行诉讼（指导性工作）、代理诉讼或仲裁；甲方应于本合同签订后及时向乙方提供业主欠费的《欠费统计表》（详见附件），并由甲方加盖公章予以确认；乙方纯属风险代理，甲方按实际回款总额向乙方支付法律服务费，乙方通过非诉讼方式为甲方收回的甲方按回款总额的15%向乙方支付法律服务费（第四条之一），乙方通过诉讼方式为甲方收回的甲方按回款总额的25%向乙方支付法律服务费（诉讼律师前期基础服务费用未包含在其中，根据律师法规定应按诉讼标的额的2-5%收取，甲乙双方届时再协商约定）（第四条之二）；本合同签订之日起，乙方开始为甲方提供相应的法律服务，凡属甲方确认的《欠费统计表》中所载明的业主，不管何时以何种方式向甲方缴纳的物业费、水电费、停车费、违约金等，均属于乙方为甲方提供法律服务的工作成果，甲方收到的欠费即为甲方向乙方按比例支付法律服务费的计算基数；鉴于乙方纯风险代理，甲方不得单方解除本合同，如甲方单方解除本合同，则甲方须以甲方提供的《欠费统计表》的统计欠费总额，判决书、调解书、裁定书、仲裁裁决书或庭外和解协议等法律文书支持乙方诉求（债权）总额作为基数，按本合同第四条之一或之二内容的约定比例向乙方支付法律服务费；甲方不按本合同约定时间与乙方结算，或不按本合同约定时间向乙方支付法律服务费，甲方应自合同约定付款期限届满之次日起按日千分之三的比例向乙方支付违约金，直至付清之日止；甲方在合作期间如需变更《欠费统计表》数据的，应当以书面或邮件形式通知乙方并说明理由，征得乙方同意后方可变更；陈建祥愿意为甲方履行本合同承担全部的连带担保责任。陈建祥作为保证人及甲方负责人（或授权代表）在该《法律服务合同（物业）》上签名。2019年7月11日，深圳市浩龙物业管理有限公司、深圳市浩龙物业管理有限公司徐闻分公司将《欠费统计表》作为合同附件向法理情法律交付，载明的业主欠费金额合计为1569387元。2019年7月11日至2019年8月27日期间，法理情法律咨询（深圳）有限公司共催收回欠费415076元，深圳市浩龙物业管理有限公司、深圳市浩龙物业管理有限公司徐闻分公司按15%的标准应向法理情法律咨询（深圳）有限公司支付服务费62261元。2019年8月27日，深圳市浩龙物业管理有限公司（甲方）与法理情法律咨询（深圳）有限公司、广东法博律师事务所签订《风险委托代理合同》，约定有：甲方按本合同附件一《诉讼欠费统计表》收回的款项总金额的10%支付给乙方二（第九条1）；甲方按本合同附件一《诉讼欠费统计表》收回的款项为基数与此相关联2019年7月11日甲方与乙方一签订的《法律服务合同（物业）》合同内容中的第四条2的约定内容减去本合同九条1的百分比后支付给乙方一，乙方一应履行合同及与此相关联合同中的全部义务，同时享受应有的权利；甲方于本合同签订之日起三日内向乙方一、乙方二支付前期律师服务费用（按《诉讼欠费统计表》中标的额的5%计费），不论案件判决和执行结果如何，该笔前期律师服务费乙方均不予退还。按《诉讼欠费统计表》载明的标的额5%计算，应支付的前期律师费为60355.85元。2020年1月1日，深圳市浩龙物业管理有限公司徐闻分公司向法理情法律咨询（深圳）有限公司发送了解除委托代收管理费合同的《通知》。2019年11月4日，陈建祥向罗付英微信转款2万元。深圳市浩龙物业管理有限公司、深圳市浩龙物业管理有限公司徐闻分公司陈述系支付的服务费，但法理情法律咨询（深圳）有限公司不予认可、陈述系按《风险委托代理合同》支付的前期律师服务费；深圳市浩龙物业管理有限公司、深圳市浩龙物业管理有限公司徐闻分公司陈述未支付《风险委托代理合同》约定的前期律师服务费。深圳市浩龙物业管理有限公司、深圳市浩龙物业管理有限公司徐闻分公司未能提供有效证据证明2019年11月4日陈建祥向罗付英微信转款的2万元系向法理情法律咨询（深圳）有限公司按《法律服务合同（物业）》约定支付服务费，对其相应主张，本院不予支持。深圳市浩龙物业管理有限公司、深圳市浩龙物业管理有限公司徐闻分公司主张法理情法律咨询（深圳）有限公司以不正当手段向业主催收物业费，提供了魏彩丽、袁涛的书面证言复印件予以佐证，但魏彩丽、袁涛二人名字及其书面证言复印件中所称的房产均未列入深圳市浩龙物业管理有限公司、深圳市浩龙物业管理有限公司徐闻分公司向法理情法律咨询（深圳）有限公司交付并要求催收费用的《欠费统计表》，且魏彩丽为深圳市浩龙物业管理有限公司徐闻分公司的员工，而法理情法律咨询（深圳）有限公司不予认可，故本院对相关证言不予采信、对深圳市浩龙物业管理有限公司、深圳市浩龙物业管理有限公司徐闻分公司相关主张不予支持。本院认为，《法律服务合同（物业）》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，已合法成立并生效，受到法律保护，各方均应按照约定履行义务。深圳市浩龙物业管理有限公司徐闻分公司于2020年1月1日向法理情法律咨询（深圳）有限公司发送了解除上述合同的《通知》，系单方解除合同行为。按照约定，深圳市浩龙物业管理有限公司、深圳市浩龙物业管理有限公司徐闻分公司应当向法理情法律咨询（深圳）有限公司支付欠费总额的15%即235408.05元。陈建祥作为连带保证人，应当承担连带责任。深圳市浩龙物业管理有限公司徐闻分公司的民事责任，依法应当由深圳市浩龙物业管理有限公司承担。该235408.05元的性质应为违约金，法理情法律咨询（深圳）有限公司在主张该款项的同时又主张按全国银行间同业拆借中心一年期贷款市场报价利率四倍计算违约金，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市浩龙物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告法理情法律咨询（深圳）有限公司支付235408.05元；二、被告陈建祥对本判决第一项中被告深圳市浩龙物业管理有限公司的债务承担连带清偿责任；三、驳回原告法理情法律咨询（深圳）有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2434元，由法理情法律咨询（深圳）有限公司负担24元，由深圳市浩龙物业管理有限公司、陈建祥负担2410元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 黄 森 平二〇二一年一月二十五日书记员 刘 佳 欣书记员 胡蓉(兼)附相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。