广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0784民初4426号原告：熊国英，女，1970年1月18日出生，汉族，住江西省南昌市青山湖区×××××××××××号，身份证号码：360×××××××********。委托诉讼代理人:吕嘉浩,广东皓朗律师事务所律师。被告：鹤山市兆基物业发展有限公司，住所地：广东省鹤山市××××××××××××山，统一社会信用代码：914×××××××××××656J。法定代表人：李某1。委托诉讼代理人：李振江，系该公司员工。原告熊国英与被告鹤山市兆基物业发展有限公司（以下简称兆基公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告熊国英的委托诉讼代理人吕嘉浩、被告兆基公司的委托诉讼代理人李振江到庭参加诉讼。现已审理终结。熊国英向本院提出诉讼请求：1、判令原被告解除双方于2017年10月16日签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告一次性支付原告应退购房款人民币250350元及利息36969.49元(利息按照年利率4.9%从2017年10月16日起暂计至2020年10月20日，请求计至付清款项之日止)；3.判令被告一次性支付原告违约金人民币5007元；4.判令被告一次性退还原告煤气管道费2500元、物业维修资金1017元；5.本案所有诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年9月10日，原告订购了被告兆基公司在鹤山市共和镇建设开发的共和畔山花园项目×××××房，并支付了房款人民币8万元，被告出具的收据上只写明购房定金为5万元。原告追问被告3万元为何不列入购房定金，被告解释该3万元是购房服务费，与购房定金性质不一样。2017年10月16日，原被告签订《商品房买卖合同(预售)》，合同第十一条约定，被告应当在2019年2月28日前向原告交付商品房。交付该商品房时，被告应当向原告出示《房屋建筑工程规划和市政基础建设工程竣工备表》和房屋测绘报告，否则原告有权拒绝接受。当日，原告向被告交付了房屋余款170350元，煤气管道费2500元，物业维修资金1017元。然而，被告于2019年2月14日向原告发出《延迟交楼通知书》，称因工程建设尚未完成，未达到合同约定的交房条件，故将具体交房日期延期至2019年5月28日。但被告没能按期交房，将交房时间推迟到2020年1月13日，后来再将交房时间推迟到2020年6月23日。原告在2020年6月23日到畔山花园小区，但被告工作人员仍表示未能交楼。根据《商品房买卖合同(预售)》第十二条约定，被告逾期超过90日交付商品房后，原告有权解除合同。被告应退还原告已付全部房款，并自原告付款之日起，按照年利率4.9%计算给付利息。同时，被告按照全部房价款的2%向原告支付违约金。由于被告工期拖延导致交房遥遥无期，已远远合同约定的交房时间，原告现主张解除双方的《商品房买卖合同》，并要求被告退还已付的全部房价款250350元(被告已开收据220350元+漏开收据30000元)及利息、违约金，以及退还代收的煤气管道费2500元，物业维修资金1017元。综上所述，为维护原告的合法权益，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定向法院提起诉讼，请法院依法判决。被告兆基公司辩称，1、根据双方签订的《商品房买卖合同》第十二条逾期交付责任，原告方在逾期交付90日后有权解除合同，即2019年5月29日后可以行使解除权，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释(2003)7号）文件第十五条关于延期交付房屋的规定，“对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭”。即本案的原告方应该在2020年5月28日前行使合同解除权，否则解除权消灭。被告方已于2019年多次发出书面通知延期交付房屋，原告方已经知晓但没有行使解除房屋的权利，被告方认为是原告方怠于行使，因此，在解除权超过一年后原告方不能再行使解除权。2、事实上，被告方己于2020年6月23日向原告方发出交付通知书，原告购买的商品房己达到交付条件，除非原告方能证明房屋基础或主体结构等严重质量问题外，房屋的买受人不能拒绝接收房屋，否则视为出卖人已经交付房屋。即在本案提起诉讼时，该房屋已经交付给原告方，原告方在接收房屋后才行使解除权，显然是由于其他原因导致要求解除合同，而非逾期交付的原因。综上所述，请求法院驳回原告的所有请求。经审理查明：原告与被告于2017年10月16日签订《商品房买卖合同（预售）》（以下简称《商品房买卖合同》）及补充协议，合同编号：201701130051，被告为出卖人，原告为买受人，约定原告向被告购买共和镇畔山花园×××××房，套内建筑面积26.66平方米，单价为每平方米8265.191元，总价款220350元，合同第七条约定买受人应当于2017年10月16日前支付该商品房全部价款；合同第十一条约定出卖人应当于2019年2月28日前向买受人交付该商品房；合同第十二条约定逾期交付责任，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照年利率4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，同时，出卖人按照全部房价款的2%向买受人支付违约金。原告于2017年9月10日支付了50000元、于2017年10月16日支付了170350元，共计220350元，被告向原告出具了收据。原告于2017年10月16日支付了房屋维修基金1017元、煤气管道费2500元，被告向原告出具了收据。原告提供：一份“共和镇畔山花园物业管理中心”2019年5月24日出具的《延迟交楼通知书》，内容为：“尊敬的畔山花园小区业主，您好：……合同约定的交房时间为2019年2月28日，现我公司抱歉的通知你：因目前工程建设尚未完成，未达到合同约定的交房条件……具体交房日期将延期至2019年5月28日交房……”；一份被告于2019年12月28日出具的《畔山花园商品房交付通知书》，通知原告于2020年1月13日到被告处办理收楼手续；一份被告于2020年6月15日出具的《畔山花园商品房交付通知书》，通知原告于2020年6月23日到被告处办理收楼手续。另查明：涉案房屋于2020年6月19日经竣工验收备案。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。原告熊国英与被告兆基公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示、合法有效，双方均应恪守合同行使权利、履行义务。原告主张合同签订后，其已按合同约定支付购房款，被告未按合同约定时间交付房屋，请求解除《商品房买卖合同》，并请求被告退还购房款及承担违约责任，提供了《商品房买卖合同》、收据、《延迟交楼通知书》等予以证明。被告兆基公司抗辩认为被告方已于2019年多次发出书面通知延期交付房屋，原告方应该在2020年5月28日前行使合同解除权，否则解除权消灭。根据原被告的诉辩意见及双方证据，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十五条：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”的规定，结合原被告双方签订的《商品房买卖合同》第十一条约定出卖人应当于2019年2月28日前向买受人交付该商品房、第十二条约定逾期交付责任，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，被告于2019年5月24日出具《延迟交楼通知书》，通知原告因目前工程建设尚未完成，未达到合同约定的交房条件，具体交房日期将延期至2019年5月28日，由此时起，原告已明确知道涉案房屋未能按合同约定日期交付，原告有权解除合同，同时原告最迟应于2020年5月28日前行使解除权。而原告没有提交证据证明该段期间向被告主张解除合同，在2020年10月27日才向本院提起诉讼，请求解除合同，明显已超过行使解除权的期限。另一方面，涉案房屋已于2020年6月19日经竣工验收合同，客观上不存在影响交付或使用的情形，被告亦于2020年6月15日书面通知原告办理收楼手续，可见，《商品房买卖合同》具备履行的条件。原告请求解除《商品房买卖合同》，理据不足，本院不予支持，依法予以驳回。至于原告请求被告支付应退购房款250350元及利息、违约金5007元的问题，如前所述，原告请求解除合同的理据不足，本院予以驳回，原告的该项请求亦没有依据，本院不予支持，依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第九十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告熊国英的全部诉讼请求。本案受理费2868.83元（原告已预交），由原告熊国英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 陈洽胜二〇二一年一月十三日法官助理 招杰恒书 记 员 赖丽娜