文书内容重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0116民初15106号原告：牟雁翔，男，1993年4月14日生，汉族，住重庆市江津区。被告：重庆津辉投资控股(集团)有限公司，住所地重庆市江津区几江长城路2号片区交易大楼，统一社会信用证代码91500116203552948U。法定代表人：周清，董事长。诉讼委托代理人：刘伟，重庆君策律师事务所律师。原告牟雁翔与被告重庆津辉投资控股(集团)有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月25日立案后，依法适用简易程序于2021年1月22日公开开庭进行了审理。原告牟雁翔，被告重庆津辉投资控股(集团)有限公司委托代理人刘伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。牟雁翔向本院提出诉讼请求：1请求被告支付逾期交房违约金，从2018年2月1日起，以588374元为基准，按照每日万分之二计算至2018年11月30日，共计35537元；2请求被告赔偿原告物业费损失共计1415元；3本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2017年6月17日，原告牟雁翔作为乙方，被告重庆津辉投资控股(集团)有限公司作为甲方，双方签订《重庆市商品房买卖合同》(以下简称房屋买卖合同)。房屋买卖合同约定，被告将位于重庆市江津区德感街道滨洲西路8号半山府邸11幢3-2-1的预售商品房出让给原告，房屋总价款为588374元，首付款为188374元，剩余房款通过银行按揭支付。根据房屋买卖合同第七条、第八条的约定，被告应当于2018年1月30日前交房，交房时被告应于确定交房日的七日前书面通知原告做好办理交付手续的准备并向原告出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》，被告不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。房屋买卖合同签订后，原告按房屋买卖合同要求完成了房款的支付，但被告未按照约定向原告交房，直到2018年11月30日，被告才实际向原告交房。到2018年1月30日，原告已经实际支付房款588374元，被告逾期交房的行为构成违约，被告应当按照房屋买卖合同第九条的约定向原告承担违约责任房屋买卖合同签订的当日，原告与重庆金科物业服务集团有限公司(以下称物业)签订前期物业服务协议，双方约定原告应当于房屋买卖合同约定的接房之日起开始向物业交纳物业费。被告逾期交房，除应向原告支付约定的违约金外，还应向原告赔偿原告因此所多支付的物业费共计1415元。综上，被告逾期交房的行为构成违约，被告应当按照约定向原告支付违约金以及物业费损失。现根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定，特向你院提出如上诉讼请求，请贵院支持原告的所有诉讼请求。重庆津辉投资控股(集团)有限公司辩称，本案中的被告在2018年2月5日取得了竣工验收备案登记证，其交房条件成就，被告在2018年2月6日在小区及售房部张贴了接房通知，并且在2018年2月19日以及在物业公司打电话通知了原告接房，原告因自身原因未接房，因此被告的交房时间应当是在2018年2月6日视为原告已接房，因此逾期接房的时间只能够从合同约定的接房之日起到2018年2月6日，因此请求人民法院依法判决。经审理查明：2017年6月17日，原告牟雁翔（乙方）与被告重庆津辉投资控股(集团)有限公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定甲方将位于重庆市江津区德感街道滨洲西路8号半山府邸11幢3-2-1的预售商品房出让给乙方，房屋总价款为588374元，首付款为188374元，剩余房款通过银行按揭付清。合同第七条交房期限及交付条件“2、属预售商品房的，甲方应当在2018年1月30日前，依照国家和地方有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。”、第八条交房手续的办理约定“1、甲方应于确定交房日的七日前书面通知原告做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应当签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。”合同第九条甲方逾期交房的违约责任约定“除本合同第七条约定的遭遇不可抗力的情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间分别处理：（1）逾期在90日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之2的违约金，并于该商品房实际交付起30日内向乙方支付，合同继续履行；（2）逾期超过90日（与本条第（1）款约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。......。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之2的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。”合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告按约定交纳了首付款和办理了按揭贷款手续。2018年2月5日，案涉房屋取得建竣备字（2018）0014号《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。2018年4月29日，被告通过原告13509401528电话联系接房，原告表示要得，并空了就接房。由于原告没有及时接房，2018年7月20日，被告通过1012095861530号EMS向原告邮寄接房通知书，查询结果显示为妥投。2018年11月26日原告接房。本院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及《重庆市商品房买卖合同补充协议》，约定被告将位于重庆市江津区德感街道滨洲西路8号半山府邸11幢3-2-1的预售商品房出让给被告，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，该合同合法有效，双方应按照约定全面履行自己的义务，否则将承担相应的违约责任。关于逾期交房违约金的问题。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，按合同第七条“2、属预售商品房的，甲方应当在2018年1月30日前，依照国家和地方有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用”约定，被告应当在2018年1月30日前竣工验收备案登记的商品房交付原告使用，但案涉房屋于2018年2月5日才取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，按合同第八条“1、甲方应于确定交房日的七日前书面通知原告做好办理交付手续的准备......。”约定，被告应当在确定交房日的七日前书面通知原告做好办理交付手续的准备，但被告于2018年4月29日以电话方式联系原告接房，原告表示同意，视为双方对接房手续的变更。故接房时间应当确定为2018年4月29日。按合同第九条“除本合同第七条约定的遭遇不可抗力的情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间分别处理：（1）逾期在90日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之2的违约金，并于该商品房实际交付起30日内向乙方支付”约定，被告应当按照已付购房款日万分之二的标准向原告支付逾期交房违约金，且原告于2018年11月26日接房，被告应当在2018年12月26日前将逾期交房违约金支付原告，其逾期支付，应承担违约责任。故原告要求被告支付2018年1月30日至2018年4月29日期间的逾期交房违约金10355.38元【588374元x0.02%元/天x88天（2018年2月1日至2018年4月29日）】的主张，符合法律规定，本院予以支持，超过部分主张，于法无据，本院不予支持。关于物业费问题。原告与被告之间没有物业合同关系，且被告也未收取原告物业费用，原告要求被告承担物业费用的主张，于法无据，本院不予支持。被告辩解理由部分不成立，本院不予采纳。综上，为保护当事人的合法权益，维护公平诚信的市场交易秩序，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告重庆津辉投资控股(集团)有限公司在本判决生效后十日内支付原告牟雁翔逾期交付房屋违约金10355.38元；二、驳回原告牟雁翔的其他诉讼请求。如果被告重庆津辉投资控股(集团)有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费724元，减半收取362元，由被告重庆津辉投资控股(集团)有限公司负担。该费用已由原告预交，被告在履行上述款项时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  熊肖敏二〇二一年一月二十二日书记员  胡 茜