广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初6387号原告：英德市名城资产管理有限公司。地址：英德市××××××天力时代广场首层A25铺。法定代表人：刘某1。委托代理人：李尚军，男，1973年12月23日出生，汉族，户籍地：四川省威远县严陵镇堰闸陆**附**，现住英德市英城碧峰华府**102，身份证号码：511×××××××********，系该公司员工。委托代理人：丁桂娜，女，1993年5月8日出生，汉族，户户籍地：潮州市湘桥区磷溪镇埔涵村一村榕园区×××，份证号码：445×××××××********，系该公司员工。被告：成嘉裕，女，1990年12月16日出生，汉族，户户籍地福建省莆田市秀屿区×××××××××××，现住英德市××××××××××××××身份证号码：441×××××××********。原告英德市名城资产管理有限公司诉被告成嘉裕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月18日立案受理，依法由审判员蓝文聪适用小额程序公开开庭进行了审理。原告英德市名城资产管理有限公司的委托代理人李尚军和丁桂娜及被告成嘉裕均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告英德市名城资产管理有限公司请求：1、请求确认原被告双方签订的《解除协议》于2020年6月30日自动终止；2、判令被告向原告支付拖欠的2020年1月1日至2020年3月31日的租金共计6777元(2020年1月份租金1635元、2月份因疫情影响减半收取租金1714元、3月份3428元)；3、判令被告向原告支付迟延支付租金的滞纳金共计8905.32元(每逾期一日，按照欠付金额的千分之五计算，自2020年1月5日起计至实际支付之日止，暂计至2020年10月31日止)；4、判令被告依据《商铺租赁合同》缴纳的租赁保证金4384元归原告所有；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年3月28日，被告与原告签订了《合地广场商铺租赁合同》，约定被告承租原告坐落于广东省英德市××××××天力时代广场二层L2099-L2100号商铺用于经营婴儿水育馆及产后修复业态娱海智婴儿水育馆品牌，租赁期限为3年，自2017年4月1日至2020年3月31日，其中2019年4月1日至2020年3月31日的租金为3428元/月；被告应于每月5日前向原告支付当月租金；租赁保证金为4384元。合同签订后，被告缴纳了租赁保证金4384元，原告依约将商铺交付给被告使用。但是自2020年1月5日起，被告支付了2020年1月份的部分租金后擅自停止支付租金。2020年3月31日，《合地广场商铺租赁合同》和《经营管理协议》期限届满，双方未续约，因被告拖欠原告2020年1月1日至2020年3月31日的租金、管理费和水电费未支付，原被告双方签订了《解除协议》，约定被告应于2020年4月3日前将商铺交还给原告，并于2020年4月5日前向原告缴纳3月份的水电费，被告拖欠的2020年1月1日至3月31日期间的租金、管理费和2020年1月1日至2月29日的水电费共计32694元，在被告缴纳的租赁保证金、管理费保证金、水电周转金中抵扣后，剩余9694元由被告分三期付清(即2020年4月-6月，每月30日前支付3232元)；并约定，若被告未按照上述约定履行的，则《解除协议》自动终止，双方继续按照租赁合同和管理合同的约定履行。《解除协议》签订后，被告未按照约定向原告付清3月份的水电费和抵扣后剩余应缴费用，而是分别于2020年5月6日支付了1200元、6月9日支付了1066元、7月21日支付了1000元，合计支付3266元后，再未向原告支付过拖欠款项。因此原告于2020年10月27日通过《终止通知书》通知被告《解除协议》于2020年6月30日起自动终止，双方继续按照《合地广场商铺租赁合同》的约定履行。原告英德市名城资产管理有限公司向本院提交的证据有：《商铺租赁合同》、《解除协议》、缴费通知书和送达记录、收据、《解除协议》终止通知书、快递单、签收记录。被告成嘉裕答辩称：被告与原告协商一致于2020年4月1日签订《解除协议》，协议约定被告应在2020年4月至6月每月向原告支付人民币3232元，逾期缴纳的，每逾期一日，按欠付费用的1%向原告支付违约金。被告在疫情期间内生活一致处于拮据的状态，每月的收入只有5000元人民币，由于疫情的影响被告经营的娱海智母婴生活馆一直处于严重亏损的状态，被告平均每月向生活馆的员工支付1500元的工资，平均每月向生活馆退卡的客户退费2000元，在此期间被告除了满足自己基本生活开销外，剩下的工资全部都支付给原告，被告已经尽自己的能力去偿还原告，并非恶意拖欠协议中约定的费用，也没有故意违约。期间被告也一直向原告积极沟通协商还款计划，但原告步步紧逼要求被告还款，被告也实在没有办法，被告认为可以继续以《解除协议》约定的计划进行还款。我方欠被告2020年1-3月份的租金6777元，在1月份的时候我方支付了6000多元，是包括12月份和1月份的租金和管理费，因为当时没有交清，所以原告没有给收据给我方，商铺是3月31日原告已经收回了，因为疫情问题导致我方开不了业，无法支付租金，3月30日和会员和员工协商每月退费给他们，所以没有那么多资金支付租金，租赁的保证金和水电周转金我当时已经交了2万多元，我方要求支付6000多元的所欠租金和物业管理费，我方要求按《解除协议》的约定支付给原告。综上述所，被告一直在积极还款，并非恶意拖欠导致协议终止。请求人民法院查明事实，兼顾法理情理，故恳请贵院依法驳回诉讼请求，以维护被告的合法权益。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月28日，被告与原告签订了《合地广场商铺租赁合同》，约定被告承租原告坐落于广东省英德市××××××天力时代广场二层L2099-L2100号商铺用于经营婴儿水育馆及产后修复业态娱海智婴儿水育馆品牌，租赁期限为3年，自2017年4月1日至2020年3月31日，其中2019年4月1日至2020年3月31日的租金为3428元/月；被告应于每月5日前向原告支付当月租金；租赁保证金为4384元。合同签订后，被告缴纳了租赁保证金4384元，原告依约将商铺交付给被告使用。被告也能依约交纳租金。至2020年1月份，被告只交纳了租金2749元，仍欠1635元未付。自2020年春节后，因受疫情和防控措施影响，被告只开业了几天后至合同期限届满都没有开门营业。被告也没有再支付租金，2020年3月31日，《合地广场商铺租赁合同》和《经营管理协议》期限届满，双方未续约，因被告拖欠原告2020年1月1日至2020年3月31日的租金、管理费和水电费未支付，原被告双方签订了《解除协议》,约定2020年1月1日至2020年3月31日的租金共计6777元(2020年1月份租金1635元、2月份因疫情影响减半收取租金1714元、3月份3428元)。自2020年4月1日后，被告与原告协商一致于2020年4月1日签订《解除协议》，被告于第二天将涉案租赁商铺退还原告。以上事实，有原告提供的证据以及庭审陈述证实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》是双方自愿协商签订，合法有效，双方均应全面履行各自的义务。按合同约定，被告应在每月5日前支付当月租金，被告拖欠原告2020年1月份至3月份的租金6777元未付，事实清楚，被告也予以认可，本院予以确认，现原告要求被告支付租金6777元请求，本院予以支持。原告要求被告支付迟延支付的滞纳金8905.32元和没收被告缴纳的租赁保证金4384元归原告所有的请求。结合本案的实际情况，合同期满是在2020年3月31日，在2020年1月被告只欠1635元的租金，2月份因受疫情和防控措施影响，被告只开业了几天后至合同期限届满都没有开门营业，被告未营业没有收入，无法按时交纳租金，也是情理之中，被告并非恶意拖欠租金，被告未能按时足额交纳租金，原告有权可以在被告所缴纳的租赁保证金4384元中扣除，扣除完保证金后，被告仍拖欠租金的，才能计算迟延支付滞纳金，对于原告要求被告按拖欠租金的每日0.5%计算迟延支付滞纳金，其计算利率过高，本院调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算并从2020年3月10日起开始计算至付清租金之日止。因此原告此请求，本院不予以支持。扣除租赁保证金4384元，被告仍欠原告租金2393元未付，本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，判决如下：一、确认原被告双方签订的《解除协议》于2020年6月30日自动终止；二、限被告成嘉裕于本判决生效之日起三日内向原告英德市名城资产管理有限公司支付租金2393元及滞纳金（滞纳金以2393元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算，从2020年3月10日起开始计算至付清租金之日止）。三、驳回原告英德市名城资产管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费150.83元，由被告成嘉裕负担。本判决为终审判决。审判员  蓝文聪二〇二一年一月十日书记员  黎阳威一、本院标的款的账号情况：户名---英德市人民法院；开户行---中国银行清远英德和平中路支行；账号---7133********。如当事人要汇款到该账户，请在汇款单上将案件的案号附上，否则无法确认案号，无法入账。二、有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。