贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0181民初5530号原告：刘品凤，女，1944年8月19日生，汉族，住贵州省。委托诉讼代理人：罗寿荣，男，1972年2月19日生，汉族，住贵州省，系原告刘品凤之子，委托代理权限为一般授权代理。委托诉讼代理人：杨仕映，贵州睿盾律师事务所律师，委托代理权限为特别授权代理。被告：周培桢，女，1976年1月22日生，汉族，住贵州省凤冈县。原告刘品凤与被告周培桢租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘品凤及其委托诉讼代理人罗寿荣、杨仕映到庭参加了诉讼，被告周培桢经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。刘品凤向本院提出诉讼请求：一、判决被告向原告支付2019年12月7日起至被告归还原告场地至2020年9月6日租金22500元，并按《场地租赁合同》租金的约定方式支付2020年9月7日起至归还场地之日止的租金；二、并以30000元为基数，从2019年12月7日起至向原告支付完毕租金之日止，按每日0.5%向原告支付滞纳金（惩罚违约金性质）；三、判决被告向原告支付2019年9月7日至2020年9月6日水费1200元；四、判决被告根据《场地租赁合同》第七条第（二）款第2项约定恢复原告场地至使用前状态或向原告支付相应恢复费用共计19800元［具体为：1.修复场地门前的损坏路面或支付修复资金2000元；2.修复场地内排水沟损坏部分（长约9米、宽0.5米、深0.4米）或支付修复资金1500元；3.修复场地院墙垮塌部分（长约5米，高约1.5米）或支付修复资金800元；4.修复铁门至能关能锁住状态或支付修复资金500元；5.运走场地内遗留矿石渣土并清理、平整场地或向原告支付遗留矿石渣土的装卸、运输及场地平整的费用15000元］；五、请求本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年9月7日，被告因租用原告享有土地承包经营权的位于站××××组马口上的土地，与原告签订一份《土地租赁合同》，合同约定：1.租赁期限为2019年9月7日至2020年9月6日，租金为30000元；2.支付方式为前半年租金15000元分两次支付，每次支付7500元，后半年租金15000一次付清，先支付后使用；3.被告向原告支付押金5000元，并于合同生效之日支付给原告。合同终止，租赁场地无损坏后，原告返还押金；4.水电由原告为被告解决，水费每月100元，电费每度1元；5.如被告未按约定支付租金，按年租金的0.5%每天向原告支付滞纳金；6.合同终止时，被告应清理场内物品、杂物，恢复场地达到平整、干净状态，围墙、堡坎、房屋和水沟造成损坏的，被告应恢复或赔偿。此外，双方还约定了其他条款。合同签订后，被告分别于2019年9月10日、18日向原告儿子罗寿荣（另一受委托人）支付7500元，押金并未支付。原告即将平整、干净的场地提供给被告作为铝土矿中转使用。2019年12月10日，原告向被告催要第二期租金（7500元）时，被告以种种理由搪塞，原告要求被告恢复场地，归还场地，被告也未恢复、归还场地。现租赁期限届满，场地门前和场内排水沟已经损坏不能排水，铁门损坏不能关闭，围墙损坏，场内有大量铝土矿残渣遗留，导致场地不能使用。综上所述，原告认为，被告的行为已经侵犯了原告的合法权益，为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院依法审理并支持原告如前诉请。周培桢未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩材料。本院经审理认定事实如下：2019年9月7日，原告刘品凤（出租人、甲方）与被告周培桢（承租人、乙方）签订《场地租赁合同》，双方约定：甲方刘品凤将自己位于清镇市对门寨的场地出租给乙方周培桢存放矿物。租金每年叁万元整，签订租赁合同生效之日付款。每六个月（半年）叁个月付一次租金，每次付7500元，两次计一万五千元；后六个月一次付清。一年分叁次支付，叁次共计支付人民币叁万元整。乙方一次性支付押金五千元整。合同终止时，甲方验收完场地后，如无损坏，甲方退还乙方押金。合同期内，乙方不能将场地转租、转包或更换承租人。甲方为乙方解决用水和照明用电的联系，费用由乙方承担，水每月100元，电每度1元。乙方在合同生效之日，将约定的租金、押金付清给甲方，造成拖欠，按年租金的0.5%每天支付滞纳金。超过十日未付款，甲方视为终止合同，有权停止乙方场地的使用。合同终止时，乙方负责将场地堆放的矿物、杂物清理干净，恢复甲方场地的平整、干净状态。若围墙、堡坎、房屋和水沟造成损坏，乙方负责修复或赔偿。合同到期前一个月，乙方就是否续租向甲方说明。若在合同终止后一个月，乙方没有向甲方说明是否续租，甲方有权自行终止该合同。因乙方违约，乙方所交押金不予退回等内容。2019年9月10日，被告周培桢通过微信转款3000元给原告刘品凤之子罗寿荣，同月18日又通过微信转款4500元给原告刘品凤之子罗寿荣。原告刘品凤依约将场地交付被告周培桢使用。2019年12月30日，原告刘品凤之子罗寿荣通过微信联系被告周培桢，询问被告是否继续租赁及何时清理场地，被告周培桢回复等天气好；原告刘品凤之子罗寿荣又通过微信告知被告周培桢围墙有损坏，被告周培桢回复会弄好的；原告刘品凤之子罗寿荣通过微信告知被告周培桢租金应该算到清理完场地。被告周培桢未清理场地交付给原告刘品凤，至今该场地上仍遗留有被告周培桢堆放的矿石渣土。上述事实，有原告的陈述，身份证，《场地租赁合同》，微信记录，照片等证据在卷佐证，上述证据经庭审举证、质证，本院予以认定。本院认为：民事活动应当遵循诚实信用的原则。2019年9月7日，原告刘品凤与被告周培桢签订的《场地租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法、有效，双方当事人均应按合同履行。根据双方约定，被告周培桢在未按约定支付租金，超过十日，原告方视为双方签订的合同终止。从原告刘品凤之子罗寿荣与被告周培桢的微信记录可知原告刘品凤从2019年12月30日已通知被告周培桢清场及围墙有损坏情况，故本院认为原告刘品凤与被告周培桢签订的《场地租赁合同》已在2019年12月终止。虽然原、被告签订的租赁合同已于2019年12月终止，但因被告周培桢至今未清场，导致原告刘品凤场地无法另行使用，故被告周培桢理应赔偿原告2019年12月7日后的租金损失，故对原告请求被告支付2019年12月7日起至被告清理场地后归还原告场地之日止的租金的诉讼请求，本院予以支持；因原、被告签订的租赁合同已于2019年12月终止，故对原告请求被告以30000元为基数，从2019年12月7日起至向原告支付完毕租金之日止按每日0.5%向原告支付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持；被告周培桢与原告刘品凤场地实际租赁期限为三个月，故对原告请求被告支付2019年9月7日起至2020年9月6日的水费1200元的诉讼请求，本院按双方实际租赁及被告使用期限三个月计算即被告给付原告水费300元；由于2019年12月30日原告刘品凤之子罗寿荣通过微信只是告知被告周培桢围墙有损坏，说明当时围墙损坏属实，但并未提出存在原告起诉请求的其他损坏情形，故对原告请求判决被告根据《场地租赁合同》第七条第（二）款第2项约定恢复原告场地至使用前状态或向原告支付相应恢复费用共计19800元（具体为：1.修复场地门前的损坏路面或支付修复资金2000元；2.修复场地内排水沟损坏部分或支付修复资金1500元；3.修复场地院墙垮塌部分或支付修复资金800元；4.修复铁门至能关能锁住状态或支付修复资金500元；5.运走场地内遗留矿石渣土并清理、平整场地或向原告支付遗留矿石渣土的装卸、运输及场地平整的费用15000元）的诉请请求，本院酌情支持围墙修复费用800元及被告运走租赁场地内遗留的矿石渣土，清理、平整场地。对原告的其他诉讼请求，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第一百七十六条“民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。”、第一百七十九条“承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。”、第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第五百八十二条“履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”、第五百八十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”、第五百八十四条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。”和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：一、被告周培桢于本判决生效之日起十日内将遗留在向原告刘品凤租赁的场地内的矿石渣土运走并清理、平整场地；二、被告周培桢于本判决生效之日起十日内给付原告刘品凤2019年12月7日至2020年9月6日的场地租赁费损失22500元及按年租金30000元，从2020年9月7日起计算至被告周培桢将租赁场地内堆放的矿石渣土清理完毕将租赁场地交付原告刘品凤时止的租金损失；三、被告周培桢于本判决生效之日起十日内给付原告刘品凤水费300元及围墙修复费用800元；四、驳回原告刘品凤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费858元，由原告刘品凤负担100元、被告周培桢负担758元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，本判决即发生法律效力。审 判 长  马 宇人民陪审员  邱绍华人民陪审员  张学高二〇二一年一月十三日书 记 员  管依晓