长春经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0191民初50号 原告：杨彬，男，汉族，1988年12月30日生，住长春市绿园区。 委托诉讼代理人：李万辉，吉林瀛庆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高萌遥，吉林义力律师事务所律师。 被告：程浩然，男，汉族，1990年9月13日生，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。 被告：程鑫，男，汉族，1967年4月28日生，住黑龙江省哈尔滨市呼兰区。 委托诉讼代理人：程浩然，男，汉族，1990年9月13日生，系被告程鑫之子，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。 原告杨彬诉被告程浩然、程鑫房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨彬的委托诉讼代理人高萌遥，被告程浩然（被告程鑫的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2020年5月14日签订的房屋租赁协议书；3、判令二被告共同偿还原告已交付租房押金20000元、剩余2020年10月23日至2021年5月19日房屋租金240000元，合计260000元；3、诉讼费由二被告承担。事实和理由：2020年5月14日，被告程鑫委托被告程浩然与原告签订房屋租赁协议，约定被告程鑫将位于自由大路欢乐颂2栋XXX室整体及XXX、XXX、XXX室二楼约1000平方米的房屋出租给原告，租赁期限自2020年5月20日至2021年5月19日。原告依约支付全部租金40万元及押金2万元，共计42万元。2020年10月23日，二被告将原告从承租的房屋中赶出，构成违约。为维护原告的合法权益，原告诉至法院。 二被告辩称，1、收到原告支付的租金和押金；2、2020年10月22日发生火灾，消防部门发布封闭现场的公告，物业公司要求原告屋内居住的工人搬走，等处理意见处理再商定，二被告没有将原告赶走，二被告没有过错；3、原告违约在先，二被告不应返还租金，二被告向原告索赔火灾损失91840元；4、原告拖欠水电费；5、原告告知二被告不再租赁房屋，但未交接房屋，视为租赁期间截止到2020年11月23日，产生租金50000元。 经审理查明：2020年5月14日，被告程浩然将其父亲程鑫名下位于自由大路欢乐颂2栋xxx室及xxx、xxx、xxx室二楼约1000平方米的房屋出租给原告，被告程浩然与原告签订房屋租赁协议，主要约定：租赁期限自2020年5月20日至2021年5月19日止；租金每年400000元，在签订合同时支付给被告程浩然，租金先付后用，一年一付；押金20000元，在签订合同之日支付给被告程浩然；原告保证不转租房屋，并遵守国家法律、法规和物业的管理制度；任何一方在租赁期内解约，必须提前一个月通知对方；被告程浩然负责二楼八个房间隔断及八个门；租赁期满，被告程浩然进行验收，如无损坏，原告也无其他违约行为，被告程浩然应退还押金20000元；等等。协议签订后，原告向被告程浩然给付房屋租金400000元、押金20000元，被告程浩然将房屋交付原告使用,原告承租该房屋作农民工宿舍使用。 2020年10月22日，原告租用的欢乐颂2栋xxx室发生火灾。10月23日下午，原告与农民工一起欲进入承租的房屋取物品，被告程浩然派人阻止，双方产生纠纷，公安机关到现场进行处理。执法记录视频显示：被告程浩然派出的人自称是陈浩然的哥哥，该人声称是消防部门用铁链将房门锁上，原告表示其不知道何人将房门锁上，原告欲打开房门，自称是程浩然哥哥的人进行阻止，后再公安机关协调下，原告剪断铁链打开房门，农民工将物品取走。公安机关对原告进行了询问，原告陈述的主要内容为：原告承租房屋是作为工人宿舍使用，被告程浩然10月22日晚上让原告的工人搬出去，消防队的人说这个房屋不符合宿舍居住的标准，不能住人，原告的工人就搬出来了；租赁的本意是要作工人的宿舍，但在租赁合同上没有写明，原告和出租方都清楚；火灾的原因是原告的工人使用电焊，引燃了屋内的纸盒子，纸盒子是房东放在屋内的；等等。公安机关对农民工赵某进行了询问，赵某陈述的主要内容为：欢乐颂小区2栋xxx室发生了火灾，有一名女子听工友说是房东让工人从宿舍搬出去，公安和消防队的人说，房子不符合宿舍居住的标准，不能住人，有一名光头男子不让进去拿行李；等等。公安机关对刘某进行了询问，刘某陈述的主要内容为：欢乐颂小区2栋xxx室发生了火灾，有一名女子自称是房主，让工人从宿舍搬出去，公安和消防队的人说，房子不符合宿舍居住的标准，不能住人，有一名陌生男子不让进去拿行李；等等。 2020年11月2日，浦东路派出所出具责令改正通知书称，欢乐颂2栋Xxx室2楼及xxx、xxx、xxx室2楼存在居住3人以上的情形，责令予以改正。 2020年11月17日，原告诉至本院。在2021年1月5日庭审中，被告程浩然表示，由于原告违约，被告程浩然要求解除租赁合同，不返还租金和押金。2021年1月19日，被告程浩然又表示，同意退还原告租金10万元。 本院认为，（1）从原告杨彬、被告程浩然签订的房屋租赁合同的内容来看，双方并未约定原告承租房屋是用来作农民工宿舍使用。原告也没有提供相关证据证实，其将承租的房屋作为农民工宿舍使用得到了被告的许可。因此，将承租的房屋作农民工宿舍使用，是原告单方行为。原告以被告程浩然将原告赶出承租房屋，且根据2020年11月2日责令整改通知书，房屋租赁合同无法继续履行为由，要求解除房屋租赁合同。但是，原告提交的执法记录视频、公安机关询问笔录内容显示的是，被告程浩然派人阻止原告杨彬及农民工进原告承租的房屋内取物品，不能证实被告将原告赶出承租房屋，故本院无法确认被告程浩然存在致使不能实现原告合同目的的违约行为。责令整改通知书，要求整改的是承租房屋存在多人居住而产生的安全隐患，不影响原告杨彬使用所承租的房屋，并不能导致房屋租赁合同无法履行。因此，原告以被告程浩然将原告赶出承租房屋，且根据2020年11月2日责令整改通知书，房屋租赁合同无法继续履行为由，要求解除房屋租赁合同，并要求返还2020年10月23日至2021年5月19日的房屋租金，证据不足，本院不予支持。（2）原告杨彬于2020年11月17日诉至本院要求解除其与被告程浩然之间的房屋租赁合同，被告程浩然于2021年1月5日庭审中亦要求解除房屋租赁合同，解除房屋租赁合同是双方真实意思表示，合法有效，故本院根据民法典第五百六十二条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，确认解除双方之间的房屋租赁合同。根据民法典第五百六十六条第一款的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。本案中，被告程浩然在答辩时认可租赁期间截止到2020年11月23日，因此，被告程浩然应向原告返还2020年11月24日至2021年5月19日的房屋租金194521元、押金20000元。（3）因被告程鑫与原告之间不存在房屋租赁合同关系，原告向被告程鑫主张权利，证据不足，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第一款、第五百六十六条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告杨彬、被告程浩然于2020年5月14日签订的房屋租赁协议； 二、被告程浩然于本判决生效后十日内向原告杨彬返还租金194521元、押金20000元，合计214521元。 三、驳回原告杨彬的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的日期履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的利息。 案件受理费5200元，减半收取计2600元（原告已预交），由被告程浩然负担2145元，原告杨彬负担455元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  史永举 二〇二一年一月二十二日 书记员  宫 宇