北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初63663号原告：杨一京，女，1942年5月6日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王传理，北京市威创律师事务所律师。委托诉讼代理人：尤宝柱，北京市威创律师事务所律师。被告：北京市朝阳区十八里店乡西直河村经济合作社，住所地北京市朝阳区十八里店乡西直河村委会。法定代表人：高春生，社长。委托诉讼代理人：程潇潇，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：戚文扬，北京市盈科律师事务所律师。原告杨一京（以下简称原告）与被告北京市朝阳区十八里店乡西直河村经济合作社（以下简称被告）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人王传理、尤宝柱与被告之委托诉讼代理人戚文扬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付补偿款5556554元；2、判令被告向原告赔偿逾期支付补偿款的损失，计算方式为（1）以4160000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准，自2014年10月11日计算至2015年11月3日；（2）以4160000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准，自2014年10月28日计算至2015年11月12日；（3）以5556554元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准，自2014年10月28日计算至2019年8月19日；（4）以5556554元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，自2019年8月20日计算至实际付清之日止。事实和理由：2014年9月15日，原告与被告签订《拆除腾退补偿协议》，约定为配合西直河村环境整治项目的进展，原告自愿将位于北京市朝阳区十八里店乡西直河村的自建房屋及相关附属物腾退，并交予被告拆除，房屋建筑总面积9376.05平方米，房屋及相关附属物补偿、补助及奖励款共计13876554元。原告应在2014年9月30日前将房屋、附属物腾空并交付甲方予以拆除。自协议生效之日起15个工作日内，被告先行支付原告预付款人民币4160000元，在原告将房屋、附属物腾空并交付被告拆除后15个工作日内，被告将剩余补偿款9716554元一次性支付原告。协议签订后，原告按照合同约定履行了房屋、附属物腾空及交付义务。被告在2015年11月3日支付4160000元，2015年11月12日支付4160000元，未支付其他补偿款。被告未按照协议约定履行付款义务，己经构成违约，为了维护原告的合法权益诉至法院，望判如所请。被告辩称：根据十八里店乡西直河村五环外环境整治项目腾退补偿实施细则，关于被腾退人的认定需要以完全履行租赁合同的约定为前提，原告承租被告建筑物期间存在拖欠租金及超出合同约定多占面积的情况，因此补偿款未全部发放。本次腾退补偿款是由政府财政支出，需要经第三方审计公司审计通过之后才能拨付，因原告存在拖欠租金及多占土地面积的情况审计未通过，才没有拨付剩余补偿款，该责任应由原告承担，被告不应承担未按时支付补偿款的责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院依法认定如下：庭审中，原告出具落款日期为2003年12月24日的《租赁合同》一份，载明北京市朝阳区十八里店乡西直河村村民委员会（以下简称西直河村委会）作为甲方与北京XX仓储有限责任公司（以下简称XX公司）作为乙方签订《租赁协议》，约定甲方将北京市朝阳区十八里店乡西直河村，一处建筑面积为22941.92平方米的办公楼、物流仓库及其他附属设施（以下简称涉案房屋）出租给乙方使用，租期20年，即自2004年8月1日至2024年7月31日，租金分段递增。原告另出具落款日期为2005年2月25日的《补充协议》一份，载明西直河村委会同意XX公司在原承租库区内增建库房1000平方米。被告出具落款日期为2004年7月23日的《租赁合同》一份，载明西直河村委会作为甲方与XX公司作为乙方签订《租赁协议》，约定甲方将涉案房屋出租给乙方使用，租期20年，即自2004年11月1日至2024年10月31日，租金分段递增。原告与被告均认可涉案房屋的租赁事实及后续终止协议、腾退补偿协议书的真实性，并表示双方各自提交的上述两份租赁合同在内容上大体一致，因时间久远，当时签订合同时操作混乱导致出现两份租赁合同。2014年9月15日，被告作为甲方与XX公司作为乙方签订《租赁合同终止协议书》，约定双方一致同意自本协议签订之日起终止双方于2003年12月24日签订的《租赁协议》及其补充协议；乙方应于2014年9月30日前将涉案房屋腾空并交付给甲方；甲乙双方对房屋及附属物品、设备设施及水电使用情况进行验收，结清各自应当承担的费用。同日，XX公司向被告出具《声明》，内容如下：“我公司于2003年12月24日租用贵合作社位于北京市朝阳区十八里店乡西直河村第三工作站33.5亩土地，上述土地上厂房及其他办公用房均为杨一京出资建造，本次腾退补偿均针对杨一京本人，补偿款请支付到杨一京本人名下。特此声明”。同日，被告作为甲方与原告作为乙方签订《拆除腾退补偿协议》，约定乙方自愿将位于北京市朝阳区十八里店乡西直河村的自建房屋及相关附属物腾退，并交予甲方拆除，房屋建筑总面积为9376.05平方米；结合乙方的实际情况，甲方应支付乙方房屋及相关附属物等补偿款共计13876554元；乙方应在2014年9月30日前将房屋、附属物腾空并交付甲方拆除；本协议生效之日起15个工作日内，甲方先行支付乙方预付款4160000元，在乙方将房屋、附属物腾空并交付甲方拆除后15个工作日内，甲方将剩余补偿款一次性支付给乙方。2015年11月3日，被告向原告支付补偿款4160000元，2015年11月12日，被告向原告支付补偿款4160000元，剩余补偿款至今未付。经询，原告与被告均认可原告于2014年9月18日将涉案房屋交付给被告，被告于2014年10月7日将涉案房屋拆除完毕。本院认为：依法成立的合同应受法律保护，当事人应当按照合同约定履行各自的义务，否则应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的《拆除腾退补偿协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应依约履行各自义务。本案中，原、被告在《拆除腾退补偿协议》中明确约定了补偿款的支付方式和支付时间，且并未约定其他与付款有关的条件，被告以原告未支付拖欠租金及多占土地面积为由拒绝支付剩余补偿款，缺乏合同及法律依据，本院不予采纳。现原告已经按照约定将涉案房屋及其他附属物腾空并交付给被告拆除，被告应按照协议约定的付款方式及时、足额向原告支付补偿款，因此原告主张被告支付剩余补偿款的诉讼请求，本院予以支持。被告未及时支付补偿款必然会给原告造成一定的损失，因此原告主张被告赔偿逾期付款损失的诉讼请求，本院一并予以支持，但其计算逾期付款利息的期间欠妥，本院予以调整。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告北京市朝阳区十八里店乡西直河村经济合作社于本判决生效后七日内向原告杨一京支付补偿款5556554元；二、被告北京市朝阳区十八里店乡西直河村经济合作社于本判决生效之日起七日内向原告杨一京赔偿逾期付款损失（第一笔以4160000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自2014年10月11日计算至2015年11月2日；第二笔以4160000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自2014年10月28日计算至2015年11月11日；第三笔以5556554元为基数，自2014年10月28日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）;三、驳回原告杨一京的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33191元，由被告北京市朝阳区十八里店乡西直河村经济合作社负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  吴 玲二〇二一年一月八日法官助理  陈逢源