宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初6022号原告：银川三建集团有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市解放东街**。法定代表人：陈明逵，系该公司总经理。委托诉讼代理人：左军，宁夏德声律师事务所律师。被告：李登仪，男，1975年4月18日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区（该被告身份信息由原告提供）。原告银川三建集团有限公司与被告李登仪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年10月30日公开开庭进行了审理。原告银川三建集团有限公司的委托诉讼代理人左军到庭参加诉讼，被告李登仪经本院公告送达民事起诉状副本、开庭传票，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。银川三建集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告租金337000元；2.依法判令被告支付原告违约金318220元（详见计算清单），自2020年5月1日起按年租金42.1万元和日4‰的违约金，并承担支付产生的水、电、暖等费用，一直支付至被告实际向原告交房之日止；3.被告支付原告租赁期间所拖欠的水费4857.96元、电费6476.83元、采暖费63905.2元，合计：75239.99元。以上三项合计：730459.99元；4.本案诉讼费及其他实现债权的费用由被告负担。事实和理由：2012年5月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定：原告将位于银川市兴庆区解放东街175号六层一栋（建筑面积1510.39平方米）的房屋租赁给被告经营“酒店”，租赁期限自2012年5月1日至2020年4月30日止，第一年租金为28万元，以后每年租金递增6%。合同签订后交清第一年租金，从第二年开始每年分两次交纳，即在当年4月25日前交清上半年的租金，在当年10月25日前交清下半年的租金。同时约定，如被告不能按时交纳租金，应按未缴纳租金金额的日千分之四向原告支付滞纳金；逾期达到3个月的，原告有权停水、停电等，直至收回房屋，损失由被告自行承担。合同签订后，原告将涉案房屋交给被告经营时时快捷酒店。租赁期间，被告先后支付了2019年4月30日前的租金，但自2019年5月1日至2020年4月30日的租金421000元，被告仅支付了84000元，剩余337000元至今未向原告支付。综上，原告诉至法院。李登仪未到庭作答。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，结合当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月9日，银川三建工程有限责任公司名称变更为银川三建集团有限公司。2012年5月1日，银川三建工程有限责任公司（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，该合同约定：甲方将位于银川市解放东街173号六层楼一栋出租给乙方使用（建筑面积1510.39平方米）；租期自2012年5月1日至2020年4月30日止。租赁期满，如甲方继续外租，在甲方对外出租的同等条件下乙方享有优先权；房屋租金第一年（2012年5月1日至2013年4月30日）为280000元……，第七年（2018年5月1日至2019年4月30日）为397200元，第八年（2019年5月1日至2020年4月30日）为421000元。在签订本合同时，交清第一年的租金，从第二年开始房屋租金每年分两次交纳，交纳时间为当年4月25日之前交清上半年度租金，当年10月25日前交清下半年度租金；租赁期内，采暖、水、电费用由乙方承担；承租期满，属于乙方投入的可动产归乙方所有自行处理。承租期满，属不动产，包括准备安装的电梯和电梯间及楼房门窗、采暖、供电等设施的装修一切不再估价，无偿归甲方所有，乙方不得向甲方收取任何款项及费用，连同甲方楼房保证完好一并移交给甲方；租赁期间，如乙方不能按时支付租金，应向甲方承担逾期滞纳金，按未交金额的每日千分之四计算。逾期达到3个月的，甲方有权停水、电、暖，直至收回房屋，损失由乙方承担。合同签订后，原告向被告交付了涉案房屋。被告用于经营银川市时时快捷酒店。现原告认为被告应支付2019年5月1日至2020年4月30日止租金421000元，但仅支付了84000元，欠付租金337000元未支付，故诉至法院，请求判如所请。另查明，银川市时时快捷酒店系个人独资企业，被告李登仪持股比例为100%。2019年12月18日，案外人刘蓉莉向原告转账20000元、2020年1月2日转账26000元、2020年1月17日转账18000元、2020年3月30日转账20000元，合计84000元。庭审中，原告称被告租金不能支付的原因系疫情影响，被告找原告商量了好几次，要求减免租金，并要求继续签订合同，并下调租金，原告不予同意。被告的妻子刘蓉莉向原告支付了2019年5月1日至2020年4月30日期间的租金84000元。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，双方均应当按照合同约定履行合同义务。根据合同约定，被告应当向原告支付2019年5月1日至2020年4月30日期间的租金421000元，但被告仅支付了84000元，下欠337000元未予支付，考虑到新冠疫情因素影响，本院酌定被告还应向原告支付租金284375元[337000元-52625元（421000元/年÷12个月×3个月×50%）]。原告要求被告按照4‰/日支付欠付租金自2019年5月1日至2020年4月15日期间的违约金318220元[177606元（126500元×351天×4‰）+140614元（210500元×167天×4‰）]，并要求支付至款项付清之日止，因原告未提交证据证实被告逾期支付租金至其实际产生损失的数额，且考虑新冠疫情因素影响，本院按照0.3‰/日支持被告向原告支付违约金13551.86元9904.95元[126500元×261天（351天-90天）×0.3‰]+3646.91元[157875元（210500元-52625元）×77天（167天-90天）×0.3‰]，且被告还应按照0.3‰/日支付欠付款项284375元自2020年4月16日至本判决确定的付款之日止的违约金。原告要求被告支付水费4857.96元、电费6476.83元、采暖费63905.2元，并支付至交房之日止，因原告未提交证据证实上述费用的金额，故本院不予支持，原告可待上述费用金额确定后，另行主张权利。被告李登仪经本院依法传唤，未到庭应诉，应视为其放弃了相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李登仪于本判决生效之日起七日内向原告银川三建集团有限公司支付房屋租金284375元及违约金13551.86元，并按照每日0.3‰支付上述房屋租金自2020年4月16日至本判决确定的付款之日止的违约金；二、驳回原告银川三建集团有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11104元，公告费300元，由原告银川三建集团有限公司负担6000元，被告李登仪负担5404元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 保清二○二○年十二月十七日法官助理 朱莹书记员 杨兰附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《履行告知书》负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。