湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0602民初2909号 原告：华容县银泰棉业有限责任公司，住所地湖南省华容县新和乡墟场。 法定代表人：李彬，该公司总经理。 委托诉讼代理人：许萌，湖南碧灏律师事务所律师。（特别授权） 被告：岳阳九瑞棉麻有限公司，住所地岳阳市君山区良心堡镇七星湖。 法定代表人：罗亮清，该公司总经理。 被告：岳阳瑞华景港纺织原料有限公司，住所地华容县北景港镇鲤鱼鳃村。 法定代表人：唐洪，该公司总经理。 被告：华容县景华棉业油脂有限公司，住所地华容县北景港。 法定代表人：唐洪，该公司总经理。 被告：岳阳瑞丰纺织有限公司，住所地岳阳市君山区良心堡镇。 法定代表人：罗亮清，该公司总经理。 被告：罗亮清，男，汉族，1956年5月9日出生，住湖南省岳阳市岳阳楼区。 被告：易建萍，女，汉族，1957年8月1日出生，住湖南省岳阳市岳阳楼区，系罗亮清配偶。 被告：罗毅，男，汉族，1982年12月19日出生，住湖南省岳阳市岳阳楼区。 被告：熊文，女，汉族，1984年8月3日出生，住湖南省岳阳市岳阳楼区，系罗毅配偶。 第三人：华融湘江银行股份有限公司岳阳分行，住所地岳阳市岳阳大道36号。 负责人姜卫其，该行行长。 委托代理人谭正平，男，该行员工，1967年1月13日出生。（一般授权） 原告华容县银泰棉业有限责任公司（以下简称为银泰公司）诉被告岳阳九瑞棉麻有限公司（以下简称为九瑞公司）、岳阳瑞华景港纺织原料有限公司（以下简称为瑞华景港公司）、华容县景华棉业油脂有限公司（以下简称为景华公司）、岳阳瑞丰纺织有限公司（以下简称为瑞丰公司）、罗亮清、易建萍、罗毅、熊文及第三人华融湘江银行股份有限公司岳阳分行借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2018年6月29日公开开庭进行了审理。原告银泰公司委托诉讼代理人许萌到庭参加了诉讼，被告九瑞公司、瑞华景港公司、景华公司、瑞丰公司、罗亮清、易建萍、罗毅、熊文经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，第三人委托诉讼代理人谭正平到庭参加了诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告银泰公司向本院提出诉讼请求：一、被告九瑞公司立即偿还原告贷款本金14000000元及相应利息及罚息（利息、罚息计算方式为：以合同约定利率计算至实际全部支付全额本息之日止）；二、确认原告就被告九瑞公司为其贷款提供担保的房产、土地在1180000元范围内优先受偿；三、确认原告就被告瑞华景港公司为其贷款提供担保的房产、土地在11660000元范围内优先受偿；四、确认原告就被告景华公司为其贷款提供担保的房产、土地在6120000元范围内优先受偿；五、被告瑞丰公司、罗亮清、易建萍、罗毅、熊文对九瑞公司在华融湘江银行股份有限公司岳阳分行贷款本息范围内连带责任保证责任。六、八被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2015年3月27日及2015年3月31日，华融湘江银行股份有限公司岳阳分行（以下简称为湘江银行岳阳分行）与被告九瑞公司签订两份《流动资金贷款合同》，约定被告九瑞公司向华融湘江银行股份有限公司岳阳分行共计借款1400万元，贷款到期日为2015年9月9日，年利率为7.49%，逾期利率为11.235%，还款方式为按月结息、到期一次性还本，上述贷款的担保方式为抵押担保及保证担保。对此，被告九瑞公司以其名下位于君山区良心堡镇的土地、房产（证号为岳君土国用（2003）字第0369号、岳房权证君山区字第0××4号、岳房权证君山区字第0××5号）在1180000元的额度内为贷款本息提供抵押担保（“华银（岳阳大桥）最抵字（2014）年第（0033-1）号”《最高额抵押合同》）；被告瑞华景港公司以其名下位于华容县北景港镇的土地、房产（证号为华国用（2008）字第0289号、华房权证北景港字第1××6号及第1××5号、华房权证北景港字第0××6号至00105868号）在8000000元的额度内为被告九瑞公司的贷款本息提供抵押担保（“华银（岳阳大桥）最抵字（2014）年第（0033-2）号”《最高额抵押合同》）；被告景华公司以其名下位于华容县北景港镇的土地、房产（证号为华国用（2008）字第0211号、华房权证北景港字第1××0号至第1××9号）在6120000元的额度内为被告九瑞公司的贷款本息提供抵押担保（“华银（岳阳大桥）最抵字（2014）年第（0033-3）号”《最高额抵押合同》）；被告瑞华景港公司以自有的机器设备（详见合同）在3660000元的额度内为被告九瑞公司的贷款本息提供抵押担保（“华银（岳阳大桥）最抵字（2014）年第（0033-4）号”《最高额抵押合同》）。同时，被告瑞丰公司、罗亮清、易建萍、罗毅、熊文在1896万元的范围内为被告九瑞公司的贷款提供连带责任保证担保（“华银（岳阳大桥）最保字（2014）年第（0033-1）号”《最高额保证合同》及“华银（岳阳大桥）最保字（2014）年第（0033-2）号”《最高额保证合同》）。 2015年3月27日，湘江银行岳阳分行向被告九瑞公司发放贷款7000000元,2015年3月31日湘江银行岳阳分行向被告九瑞公司发放贷款7000000元，合计发放贷款1400万元，最后还款日皆为2015年9月9日。贷款到期后，湘江银行岳阳分行多次向被告九瑞公司主张偿还贷款本息，但被告九瑞公司未履行还款义务。 2016年9月19日，湘江银行岳阳分行与深圳前海宇汇股权投资合伙企业签订《债权转让协议》，将拥有的九瑞公司的债权转让，包括1400万元本金、利息、罚息及相应的权利。2017年2月24日，深圳前海宇汇股权投资合伙企业将上述债权转让给岳阳德禾休闲文化有限公司，2017年12月22日，岳阳德禾休闲文化有限公司将上述债权转让给原告。九瑞棉麻公司借款至今未还，截至2017年9月29日，九瑞公司应付本金1400万元，应付利息1985945.59元。 被告九瑞公司、瑞华景港公司、景华公司、瑞丰公司、罗亮清、易建萍、罗毅、熊文经本院依法传唤未到庭，未陈述答辩意见。 第三人湘江银行岳阳分行答辩称对起诉的事实无异议，第三人已将诉争债权于2016年9月19日转让给深圳前海宇汇股权投资合伙企业，并已完成了交付。银泰公司向第三人提交了深圳前海宇汇股权投资合伙企业与岳阳德禾休闲文化有限公司的债权转让协议，岳阳德禾休闲文化有限公司与银泰公司的债权转让协议复印件，并提供了原件进行核对。 原告围绕诉讼请求向本院提交了以下证据： 证据一、原告华容县银泰棉业有限责任公司主体资格资料及债权转让协议两份，拟证明原告主体资格合法、适格，湘江银行岳阳分行的债权转让历经多次转让后，目前的债权人系原告； 证据二、被告九瑞公司、瑞华景港公司、景华公司、瑞丰公司、罗亮清、易建萍、罗毅、熊文，营业执照、身份证、结婚证复印件各一份，拟证明八被告的主体资格合法； 证据三、《流动资金贷款合同》两份及借据两张，拟证明被告九瑞向湘江银行岳阳分行申请贷款共计1400万元，贷款年利率7.49%，预期年利率11.235%，到期日为2015年9月9日； 证据四、《最高额抵押合同》四份及相关权证，拟证明被告九瑞公司、瑞华景港公司、景华公司为被告九瑞公司的贷款向湘江银行岳阳分行提供房产、土地作为抵押担保； 证据五、《最高额保证合同》两份，拟证明被告瑞丰公司、罗亮清、易建萍、罗毅、熊文以保证担保的方式对被告九瑞公司的债务提供连带偿还义务； 证据六、贷款结息凭证及贷款账户明细，拟证明截止至2016年9月29日，被告九瑞公司尚欠贷款本金1400万元，利息1985945.59元，自2015年8月未全额支付利息，9月开始九瑞未再支付利息； 证据七、贷款逾期通知书及催收现场照片，拟证明湘江银行岳阳分行向被告九瑞公司数次催收贷款的情况； 证据八、债权转让通知及邮寄凭证，证明原债权人已经向九瑞公司送达了债权转让通知，债权已经转至银泰公司名下。 对原告提供的证据，被告九瑞公司、瑞华景港公司、景华公司、瑞丰公司、罗亮清、易建萍、罗毅、熊文，第三人湘江银行岳阳分行均未提出异议，本院予以确认。 根据本院采信的证据及庭审调查，本院确认如下案件事实：2015年3月27日及2015年3月31日，湘江银行岳阳分行与被告九瑞公司签订两份《流动资金贷款合同》，约定被告九瑞公司向湘江银行岳阳分行共计借款1400万元，贷款到期日为2015年9月9日，年利率为7.49%，逾期利率为11.235%，还款方式为按月结息、到期一次性还本。根据2014年9月10日被告九瑞公司与湘江银行岳阳分行签订华银（岳阳大桥）最抵字（2014）年第（0033-1）号”《最高额抵押合同》，合同约定九瑞公司以其名下的土地使用权［国土使用权证号为岳君土国用（2003）字第0369号，面积为5124.04㎡］、两套房屋所有权［房产证号为岳房权证君山区字第0××4号，面积为763.11㎡；岳房权证君山区字第0××5号，面积为110.04㎡。］为贷款在1180000元的额度内提供抵押担保；被告瑞华景港公司与湘江银行岳阳分行签订华银（岳阳大桥）最抵字（2014）年第（0033-2）号”《最高额抵押合同》，合同约定瑞华景港公司以其名下的土地使用权［国土使用权证号为华国用（2008）字第0289号，面积为11565.2㎡］、五套房屋所有权［房产证号为华房权证北景港字第1××5号，面积为1290㎡；华房权证北景港字第1××6号，面积为4461.8㎡；华房权证北景港字第0××6号，面积为1724㎡；华房权证北景港字第0××7号，面积为1712.47㎡；华房权证北景港字第0××8号，面积为178㎡。］为九瑞公司的贷款在8000000元的额度内提供抵押担保；被告景华公司与湘江银行岳阳分行签订华银（岳阳大桥）最抵字（2014）年第（0033-3）号”《最高额抵押合同》，合同约定景华公司以其名下的土地使用权［国土使用权证号为华国用（2008）字第0211号，面积为26763.7㎡］、十套房屋所有权［房产证号为华房权证北景港字第1××0号，面积为552.68㎡；房产证号为华房权证北景港字第1××1号，面积为747.06㎡；房产证号为华房权证北景港字第1××2号，面积为554.44㎡；房产证号为华房权证北景港字第1××3号，面积为203.86㎡；房产证号为华房权证北景港字第1××4号，面积为393.68㎡；房产证号为华房权证北景港字第1××5号，面积为443.16㎡；房产证号为华房权证北景港字第1××6号，面积为327.56㎡；房产证号为华房权证北景港字第1××7号，面积为517.16㎡；房产证号为华房权证北景港字第1××8号，面积为433.38㎡；房产证号为华房权证北景港字第1××9号，面积为603.68㎡。］为九瑞公司的贷款在6120000元的额度内提供抵押担保；被告瑞华景港公司与湘江银行岳阳分行签订华银（岳阳大桥）最抵字（2014）年第（0033-4）号”《最高额抵押合同》，合同约定瑞华景港公司以自有的机器设备（详见合同）在3660000元的额度内为九瑞公司的贷款本息提供抵押担保。2014年9月10日，被告瑞丰公司、罗亮清、易建萍、罗毅、熊文与湘江银行岳阳分行分别签订华银（岳阳大桥）最保字（2014）年第（0033-1）号《最高额保证合同》与华银（岳阳大桥）最保字（2014）年第（0033-2）号《最高额保证合同》，合同约定瑞丰公司、罗亮清、易建萍、罗毅、熊文为被告九瑞公司的贷款在1896万元的范围内提供连带责任保证担保。上述各被告未九瑞公司的贷款所提供的担保范围为债权本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、变卖费、公证费、执行费、公告费、差旅费等）。九瑞公司与湘江银行岳阳分行于2014年9月16日，到岳阳市国土局君山区分局就抵押土地使用权办理了抵押登记，他项权证号为湘岳君土他项（2014）第（000960）号；到岳阳市房地产管理局君山区分局就抵押房产办理了抵押登记，他项权证号分别为岳房他证君山区字第1××7号、岳房他证君山区字第1××8号；于2014年9月19日，到华容县国土局就抵押土地使用权办理了抵押登记，他项权证号为华他项（2014）第0××1号、华他项（2014）第0××2号；到华容县房地产管理局就抵押房产办理了抵押登记，他项权证号分别为华房他证北景港镇字第1××8号、华房他证北景港镇字第1××9号。2014年9月19日到华容县工商局办理了机器设备的抵押登记，登记编号华工商抵登字（2014）29号。湘江银行岳阳分行分别于2015年3月27日、2015年3月31日向被告九瑞公司支付贷款14000000元，被告九瑞公司向湘江银行岳阳分行出具《借据》两份。 另查明，被告九瑞公司自2015年8月21日起贷款利息开始逾期。截止至2017年12月22日，尚欠本金14000000元，利息3966700元。八被告均未履行自己的义务。 另查明，湘江银行岳阳分行于2016年9月19日将对九瑞公司及其担保人享有的债权转让给圳前海宇汇股权投资合伙企业；2017年2月24日，深圳前海宇汇股权投资合伙企业将上述债权转让给岳阳德禾休闲文化有限公司；2017年12月22日，岳阳德禾休闲文化有限公司将上述债权转让给原告。2018年6月27日，湘江银行岳阳分行以信函的方式通知了八被告。 本院认为，被告九瑞公司与湘江银行岳阳分行签订的两份《流动资金贷款合同》，双方真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予以保护；湘江银行岳阳分行签订按约定向被告九瑞公司支付了14000000元贷款，被告九瑞公司未按合同约定还本付息，应依法承担继续偿还借款本息及相应的逾期付款违约金的民事责任；被告九瑞公司、瑞华景港公司、景华公司与湘江银行岳阳分行签订的四份《最高额抵押合同》，约定九瑞公司、景华公司以其名下土地使用权、房产，瑞华景港公司以其名下土地使用权、房产、机器设备对九瑞公司向湘江银行岳阳分行的贷款抵押担保，并办理了抵押登记，银泰公司依法对被告九瑞公司、景华公司的抵押土地使用权、房产，对被告瑞华景港公司的抵押土地使用权、房产、机器设备享有优先受偿权。被告瑞丰公司、罗亮清、易建萍、罗毅、熊文与湘江银行岳阳分行分别签订的两份《最高额保证合同》，承诺为被告九瑞公司的贷款在18960000元的范围内提供连带责任保证担保，故被告瑞丰公司、罗亮清、易建萍、罗毅、熊文应对九瑞公司14000000元贷款及其利息、罚息在18960000元的最高额范围内承担连带清偿责任。 湘江银行岳阳分行对于上述债权的转让是对其权利的处分，且上述债权转让并无我国法律禁止转让的情形；同时，原告受让债权的行为已经通知债务人，债权转让真实，应当对原告作为债权人的主体资格予以认可，故原湘江银行岳阳分行对本案各被告享有的全部权利因债权转让而概括转移至原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告岳阳九瑞棉麻有限公司自本判决生效之日起六十日内向原告华容县银泰棉业有限责任公司偿还借款14000000元本金及截止至2017年9月29日的欠付利息1985945.59元，并按照年利率11.235%承担自2017年9月30日起至借款清偿之日止的逾期利息，如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息； 二、被告岳阳瑞丰纺织有限公司、罗亮清、易建萍、罗毅、熊文对被告岳阳九瑞棉麻有限公司的上述债务在18960000元的范围内承担连带清偿责任； 三、原告华容县银泰棉业有限责任公司对被告岳阳九瑞棉麻有限公司用于抵押担保的土地使用权［国土使用权证号为岳君土国用（2003）字第0369号，面积为5124.04㎡，他项权证号为湘岳国土他项（2014）第0××0号］、房产［房产证号为岳房权证君山区字第0××4号，面积为763.11㎡，他项权证号为岳房他证君山区字第1××7号；岳房权证君山区字第0××5号，面积为110.04㎡，他项权证号为岳房他证君山区字第1××8号。］在1180000元的范围内，享有优先受偿权。 四、原告华容县银泰棉业有限责任公司对被告岳阳瑞华景港纺织原料有限公司用于抵押担保的土地使用权［国土使用权证号为华国用（2008）字第0289号，面积为11565.2㎡，他项权证号为华他项（2014）第0××1号］、房产［房产证号为华房权证北景港字第1××5号，面积为1290㎡；华房权证北景港字第1××6号，面积为4461.8㎡；华房权证北景港字第0××6号，面积为1724㎡；华房权证北景港字第0××7号，面积为1712.47㎡；华房权证北景港字第0××8号，面积为178㎡。他项权证号为华房他证北景港镇字第1××9号。］在8000000元的范围内，享有优先受偿权；对被告岳阳瑞华景港纺织原料有限公司用于抵押担保的机器设备在3660000元的范围内，享有优先受偿权； 五、原告华容县银泰棉业有限责任公司对被告华容县景华棉业油脂有限公司用于抵押担保的土地使用权［国土使用权证号为华国用（2008）字第0211号，面积为26763.7㎡，他项权证号为华他项（2014）第0××2号］、房产［房产证号为华房权证北景港字第1××0号，面积为552.68㎡；房产证号为华房权证北景港字第1××1号，面积为747.06㎡；房产证号为华房权证北景港字第1××2号，面积为554.44㎡；房产证号为华房权证北景港字第1××3号，面积为203.86㎡；房产证号为华房权证北景港字第1××4号，面积为393.68㎡；房产证号为华房权证北景港字第1××5号，面积为443.16㎡；房产证号为华房权证北景港字第1××6号，面积为327.56㎡；房产证号为华房权证北景港字第1××7号，面积为517.16㎡；房产证号为华房权证北景港字第1××8号，面积为433.38㎡；房产证号为华房权证北景港字第1××9号，面积为603.68㎡。他项权证号为华房他证北景港镇字第1××8号。］在6120000元的范围内，享有优先受偿权。 案件受理费105800元，由被告岳阳九瑞棉麻有限公司、岳阳瑞华景港纺织原料有限公司、华容县景华棉业油脂有限公司、岳阳瑞丰纺织有限公司、罗亮清、易建萍、罗毅、熊文负担。 如不服本判决，可在判决书送达至日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审 判 长  陈 昱 审 判 员  许君龙 人民陪审员  潘四平 二〇一八年六月二十八日 书 记 员  张 樱 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第七十九条、债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十条、债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第八十一条、债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 第二百零五条、借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条、借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条、借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条、当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条、保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条、为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条、被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。