北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0114民初4261号原告：北京忠轩物业管理有限公司，住所地北京市昌平区沙河镇站前路11号。法定代表人：王迎艳，经理。委托诉讼代理人：陈雨萌，北京安太律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖俊，北京安太律师事务所实习律师。被告：李许峰，男，1990年4月21日出生，汉族，住甘肃省礼县。原告北京忠轩物业管理有限公司（以下简称忠轩物业公司）与被告李许峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告忠轩物业公司委托诉讼代理人陈雨萌、肖俊到庭参加了诉讼，被告李许峰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案缺席审理。本案现已审理终结。原告忠轩物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付2018年4月29日至2020年2月28日注册地址使用费36666元（20000/12*22），并按照20000元/年支付自2020年2月29日至实际迁出之日止的使用费；2.请求判令被告承担本案诉讼费、公告费。以上共计人民币36666元。事实和理由：2017年7月11日，原、被告双方签订《租赁合同》，约定北京银龄金秋生物科技有限公司（以下简称银龄金秋公司）承租原告位于北京市昌平区沙河镇站前路11号6号楼B201室，租赁期为1年，2017年7月1日至2018年6月30日，每月租金1650元。原告与银龄金秋公司于2018年4月5日签订合同到期协议，约定合同自2018年3月30日到期。2018年4月5日，原告与银龄金秋公司签订《公司地址协议》，约定银龄金秋公司使用上述地址为注册地址，每年交纳20000元注册地址使用费，被告李许峰作为担保人在合同上签字。合同签订后，银龄金秋公司没有按照合同约定向忠轩物业公司交纳该费用，现仍占用上述地址作为注册地址，严重影响原告的再出租，给原告造成巨大损失，原告多次与被告协商未果，遂诉至法院，望判如所请。被告李许峰经本院合法传唤，既未到庭参加诉讼，又未向本院提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对本案的事实，本院认定如下：2017年7月11日，忠轩物业公司（出租方、甲方）与银龄金秋公司（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定：乙方租用甲方在北京市昌平区沙河镇站前路11号6号楼B201室，面积26平方米，租期一年，自2017年7月1日起将出租房屋交付乙方使用至2018年6月30日；如乙方续租本房屋，应于合同期满前两个月通知甲方，与甲方协商续租事宜，否则，甲方按期收回房屋；年租金为19800元，月租金为1650元；租金一年分四次付清，第一次支付时间为签订合同之日，金额4950元，第二次支付时间为2017年9月30日，金额为4950元，以后的租金以此类推，应在前一个付款时段到期之日前三日内支付；作为本合同履行债务的信誉，乙方应在本合同签订的同时向甲方交纳保证金3300元；本合同租赁期限结束且租赁房间交接手续完毕之前，乙方不得用上述保证金抵销房租或其它债务；本合同结束时，乙方应负责将租赁房间恢复原状（双方另有约定时除外）之后交给甲方，从房屋交还后交办完全部交接手续之日起的10天之内，甲方将保证金退还给乙方，如果乙方对甲方负有债务未能清偿时，甲方将从保证金中扣除乙方所欠债务及相应经济损失，只履行退还保证金余额的义务；乙方若拖延支付合同规定的任何费用，甲方均可以直接以保证金抵充，乙方在收到抵充通知时，必须在五日内将该抵充金额及每日千分之三的滞纳金交付甲方，否则，视为乙方自动中止合同，有权收回出租给乙方的房屋；甲、乙双方任何一方违约致使本合同无法履行时，应向对方支付相当于三个月租金的违约金；乙方不再租用甲方房屋时须在自搬出房屋之日起1个月内自行自费将营业手续迁出甲方房屋，否则甲方将及时通报相关政府部门进行报备；如乙方不按期将营业手续迁出租赁房屋，甲方有权将乙方缴纳的保证金补偿因此对甲方所造成的影响；合同还约定了其他权利和义务，最后甲方由忠轩物业公司法定代表人王迎艳签字并加盖公司公章，乙方由银龄金秋公司法定代表人李许峰签字并加盖公司公章。2018年4月5日，忠轩物业公司（甲方）与银龄金秋公司（乙方）签订《合同到期协议》，约定双方于2017年7月1日就B201号房屋签有租赁合同，2018年3月30日合同到期；乙方交回所租房屋钥匙2把；乙方在2018年3月30日前搬出，所剩房租自动放弃，房屋交由物业处理，如乙方在2018年3月30日前不搬出，所剩财物视为放弃，甲方可自行处理；乙方须在此后1个月内将在该房间注册的公司迁址至他处，否则甲方有权向工商部门反应并查处；保证金作为违约金不予退还。同日，忠轩物业公司（出租方、甲方）与银龄金秋公司（承租方、乙方）、李许峰（乙方担保人）签订《公司地址协议》，约定乙方不再租用甲方房屋时须在自搬出房屋之日1个月内自行自费将公司注册地址迁出甲方房屋，否则，甲方将及时通报相关政府部门进行报备；如乙方不按期将营业手续迁出租赁房屋，甲方有权没收乙方缴纳的保证金，并且乙方承担实际注册地址使用费每年20000元，乙方现法定代表人提供担保；乙方担保人具有完全民事能力自然人且确认有能力持续提供专项担保，并承担由此产生的一切后果；合同还约定了双方的其他权利和义务。《合同到期协议》《公司地址协议》签订后，银龄金秋公司、李许峰并未按照约定将公司地址迁出涉案房屋，忠轩物业公司起诉至本院，要求银龄金秋公司、李许峰共同支付注册地址使用费。后经本院核实，银龄金秋公司企业类型为有限责任公司（自然人独资），于2020年11月26日经北京市昌平区市场监督管理局核定，准予注销；银龄金秋公司申请注销登记时清算组负责人与成员均为李许峰一人。因银龄金秋公司已经注销，忠轩物业公司向本院提出申请，只要求李许峰承担全部责任。另查明：涉案房屋所有权人为北京市煤炭总公司昌平县公司。北京市煤炭总公司昌平县公司于2004年5月19日经北京市工商行政管理局昌平分局核准，名称变更为北京昌煤同鑫商贸有限公司。北京昌煤同鑫商贸有限公司将涉案房屋委托忠轩物业公司管理，委托期限10年（自2015年4月1日起），在委托期内，由忠轩物业公司全权负责地上建筑物的使用、经营、转租、装修、改造及相应配套设施的建设。上述事实，有《租赁合同》《合同到期协议》《公司地址协议》、委托证明、房屋所有权证、名称变更证明、企业信息、工商登记信息及当事人当庭陈述等证据在案予以佐证。本院认为：依法成立的合同对双方具有法律约束力。忠轩物业公司与银龄金秋公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，并不违反法律、法规，应属合法有效。合同签订后，双方均应依照合同履行各自的义务，忠轩物业公司依约交付了房屋，银龄金秋公司应当依约交纳租金。忠轩物业公司与银龄金秋公司签订的《合同到期协议》对《租赁合同》到期后的各项事宜进行了约定，双方亦应按照《合同到期协议》履行各自义务，但银龄金秋公司未能在2018年4月30日前将公司注册地址自涉案房屋迁出，应当按照《公司地址协议》约定向忠轩物业公司支付注册地址使用费，标准为20000元/年。银龄金秋公司于2020年11月26日被核准注销，根据双方约定，其应向忠轩物业公司支付自2018年4月30日至2020年11月26日期间注册地址占有使用费51557.39元（20000元÷365天×941天）。银龄金秋公司现已被核定注销，故无法再向忠轩物业公司履行支付注册地址使用费的义务。银龄金秋公司进行清算时，尚有债权债务未结清，李许峰作为银龄金秋公司清算组负责人和成员，应对银龄金秋公司的债务承担赔偿责任；同时，李许峰作为担保人在《公司地址协议》中予以签字，亦应当对忠轩物业公司承担赔偿责任。故忠轩物业公司要求李许峰支付注册地址使用费的诉讼请求，本院予以支持，具体数额本院认定为51557.39元。被告李许峰经本院合法传唤未到庭应诉，视为其自行放弃抗辩及质证权利。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国公司法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、李许峰于判决生效后七日内支付北京忠轩物业管理有限公司自2018年4月30日至2020年11月26日期间注册地址使用费51557.39元；二、驳回北京忠轩物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费717元，由李许峰负担，于判决生效后七日内交纳。公告费（以实际票据为准）由李许峰负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉。审 判 长  徐连森人民陪审员  陈自东人民陪审员  王亚军二〇二一年一月二十九日法官 助理  张 华书 记 员  翟金萍