上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初23924号原告：汉萃(天津)生物技术股份有限公司，住所地天津滨海高新区塘沽海洋科技园海星广场**楼****。法定代表人：殷世清，董事长。委托诉讼代理人：朱珍。委托诉讼代理人：张前。被告：陶江，男，汉族，1975年1月26日生，户籍所在地上海市嘉定区。委托诉讼代理人：陶兴华(系被告父亲)，男，1947年4月15日生，汉族，户籍所在地上海市嘉定区。原告汉萃(天津)生物技术股份有限公司(以下简称“汉萃公司”)与被告陶江房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱珍、张前及被告委托诉讼代理人陶兴华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿店铺墙面浸泡坏损、前厅天花板及墙体坏损、电器家具、形象陈列柜等多项家具及用品浸水坏损费用共计人民币(以下币种同)100,000元；2.被告赔偿店铺自2020年6月3日至今无法正常使用造成的房租损失12,600元；3.被告赔偿营业收入损失160,000元(按2020年3月至5月实际营业收入估算)；4.被告赔偿原告重新办理营业执照等证照费用1,000元。事实与理由：被告为上海市嘉定区希望路XXX号底楼商铺(以下简称“系争商铺”)业主，原告承租系争商铺经营芳疗美容馆，租赁期限为2018年11月5日至2021年11月4日。2020年6月5日大雨，原告提前结束当天营业，当晚房屋浸水，淹没整个店铺。次日，原告接到物业通知，称房屋漏水，造成屋内进水。物业检查发现漏水原因为系争商铺前厅屋顶上方的防洪管道脱落，大水冲毁天花板后直接流入系争商铺，故而系争商铺完全浸泡在水中，浸水造成店铺无法经营、墙面及家具损坏。防洪管道本应安装在外墙表面，出现在系争商铺天花板上方明显是安装位置不对。房屋租赁之前，被告及物业均未告知原告该情况，被告应当承担完全的赔偿责任。其后原告与被告多次协商均无果，故涉诉。被告陶江辩称，不同意原告所有诉讼请求。理由如下：第一，与被告发生租赁关系的是案外人赵某某，而非本案原告；第二，被告将系争商铺先后租给三人，由第一个租户进行装修，包括本案原告在内的后两位租客并未对系争商铺进行装修，装修已经老化；第三，关于墙面发霉，系争商铺并未遭受浸泡，所谓霉变是淋浴房产生大量蒸汽及照明灯距消防喷头过近所致；第四，太平洋保险公司曾出具赔偿方案，原告不同意该方案，故一直未获赔偿，系争商铺未遭浸泡，只有过水痕迹，雨水管脱落并未造成较大灾害；第五，系争商铺自开业以来很少开门，尤其是疫情发生，系争商铺本就无法经营，故原告主张经营损失没有依据；第六，雨水管脱落是突发事件，而且雨水管不在告知范围内；第七，原告并未出示补办营业执照的证据，不同意赔偿；第八，双方于2020年9月签订了终止合同协议，原告应于2020年9月5日前交还钥匙，但原告于2020年10月24日方交还，至于转店事宜，与被告无关。本院经审理认定事实如下：1．陶江及案外人何某某(系陶江配偶)为系争商铺产权人。2018年10月16日，陶兴华代陶江、何某某(甲方、出租方)与案外人赵某某(乙方、承租方，系汉萃公司员工)签订1份《商铺租赁合同》，合同约定：甲方将系争商铺出租给乙方使用，租赁期限为三年，自2018年11月5日起到2021年11月4日止；每月租金为4,500元，第四年每月租金为4,950元；租金的支付方式为先付后用，合同签订后先付三个月租金和押金1,500元，而后在三个月到期前10天内支付后三个月租金；合同另约定了其他内容。合同签订后陶江交付了系争商铺，赵某某于系争商铺注册了“上海市嘉定区马陆镇汉萃美容店”经营理发及美容服务。2．2019年12月，陶江、何某某(甲方、出租方)与汉萃公司(乙方、承租方)签订1份《商铺租赁合同》，合同约定：甲方将系争商铺出租给乙方使用，租赁期限为三年，自2018年11月5日起到2021年11月4日止；每月租金为4,500元，第四年每月租金为4,950元；租金的支付方式为先付后用，合同签订后先付三个月租金和押金1,500元，而后在三个月到期前10天内支付后三个月租金；本合同签订后，原合同停止执行；合同另约定了其他内容。3．2020年6月5日，强降水致使系争商铺雨水管脱落，系争商铺进水。后保险公司上门核验，并出具损失理算表，但汉萃公司不认可保险公司确认的核损总额。2020年8月13日，汉萃公司员工张前通过微信联系陶兴华称：“由于前段时间大雨，商铺内吊顶上面防洪管道脱落，大水从天花板灌入屋内，导致我们租您的商铺房屋设施及家具等严重受损，包括室内装修和室内设施都遭到破坏，经多次与您和物业公司协商，无法达成赔偿协议。店铺从受损开始我们无法正常经营，加之今年情况特殊，我们现无法继续承租您的商铺，现在开始将房屋退还给您…”，陶兴华于8月15日回复称：“可以，我会配合的。因商铺要招租，请尽快把钥匙给我一把，可以让新租客进内察看”。4．2020年9月2日，陶兴华代陶江(甲方、出租方)与朱珍代汉萃公司、赵某某(乙方、承租方)签订1份《解除并中止租赁合同协议》，协议载明“经双方商定，因新冠肺炎疫情的影响和暴雨受灾，商铺内经营场所的物品受损等原因，造成乙方经营困难，决定于2020年8月5日停止营业，并中止租赁合同，(原合同于2021年11月4日到期)已经甲方同意。所涉及的有关问题，协商如下：一、甲方同意乙方免租金一个月(8月5日—9月4日)，处理合同中止后的善后事宜，到期后则甲方收回房屋，如乙方未交出，则应支付房租，计租方式自2020年9月5日起到乙方交出房屋的时间为止；二、乙方在一个月内搬走乙方所属的物品和设备，乙方决定9月5日交房；三、原属乙方的室内装潢和固定设施，交于甲方处置，按合同约定，甲方不给乙方以经济补偿，甲方已确认乙方交房时无欠租金；四、乙方因暴雨受灾的经营设备和物品损伤的补偿事宜，由乙方凭租赁合同直接与小区物业管理部门交涉，甲方予以配合；五、原合同中的1,500元押金，已作为前租客未停用的宽带月租费抵扣(有电信部门的付款凭证和乙方应承担的租金税点和未交完的水电费)”。上述协议加盖汉萃公司公章。本院另查明，汉萃公司支付系争商铺的房租至2020年8月5日，系争商铺已返还陶江。以上事实，有《上海市不动产权证书》、《商铺租赁合同》、《解除并中止租赁合同协议》、微信聊天记录等证据材料及庭审笔录为证。本院认为，陶江与汉萃公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，双方应依约履行各自的义务。合同履行过程中，因强降水致使系争商铺雨水管脱落而进水受损，且受2020年特殊情况影响，致使汉萃公司无法继续履行上述《商铺租赁合同》。在此情况下，陶江与汉萃公司签订《解除并中止租赁合同协议》，该协议的实质是汉萃公司与陶江就解除上述《商铺租赁合同》后，双方对免租期、返还房屋的时间、房屋押金、房屋内装潢及固定设施处置以及因暴雨所遭受损失等事项达成的一致意见，该协议系双方真实意思表示，双方亦应依约履行。该协议明确约定因暴雨导致的经营设备及物品损失，汉萃公司应向系争商铺所在小区的物业管理公司交涉，故本院对汉萃公司主张的要求陶江赔偿家具电器等各项损失共计100,000元的诉讼请求不予支持。双方签订的《解除并中止租赁合同协议》已就免租期进行了协商，汉萃公司在签订上述协议时亦未提出租金损失要求，故本院对汉萃公司主张的要求陶江赔偿12,600元房租损失的诉请亦不予支持。汉萃公司主张的营业收入损失及营业执照重新办理的损失欠缺依据，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款及1999年《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：原告汉萃(天津)生物技术股份有限公司全部诉讼请求，不予支持。本案受理费5,404元，减半收取2,702元，由原告汉萃(天津)生物技术股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  马 丹二〇二一年一月二十五日法官助理  罗宇驰书 记 员  何吉珺附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条......民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、1999年《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。