甘肃省兰州市安宁区人民法院民 事 判 决 书(2020)甘0105民初700号原告：兰州银行股份有限公司刘家堡支行，住所地甘肃省兰州市安宁区安宁西路“加莱.印象”商住小区第5幢一、二层，统一社会信用代码91620100099950566N。负责人：苟笑丽，该支行行长。委托诉讼代理人：李铮，男，汉族，1987年10月26日出生，系该行员工，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：宋献锋,男,汉族,1982年11月26日出生,系该行员工,住兰州市七里河区。被告：任建军，男，汉族，1964年4月19日出生，住甘肃省兰州市安宁区。被告：常海兰，女，汉族，1965年11月28日出生，住甘肃省兰州市安宁区。被告：甘肃宇成建筑安装有限公司，住所地甘肃省兰州市安宁区西路街道农科院新村18号，统一社会信用代码91620100660042951J。法定代表人：任建军，该公司经理。原告兰州银行股份有限公司刘家堡支行（以下简称兰州银行）与被告任建军、常海兰、甘肃宇成建筑安装有限公司（以下简称甘肃宇成公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告兰州银行及其委托诉讼代理人李铮、宋献锋到庭参加了诉讼，被告任建军、常海兰、甘肃宇成公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告兰州银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告任建军偿还原告借款本金334999.99元、截止2019年11月5日止的欠息50440.17元，本息合计385440.16元，并按合同标准12.96%向原告支付从2019年11月5日至全部欠款本金还清为止的罚息；2、判令原告对被告任建军所有的兰州市安宁区××路街道××村××号××单元××层××室住房，拍卖、变卖所得的价款在40万元借款本金范围内享有优先受偿权;3、判令被告常海兰、甘肃字成公司对上述债务承担连带清偿责任；4、判令本案实现债权所产生的诉讼费、保全费、律师费等相关费用由上述被告共同承担。审理中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告任建军偿还原告借款本金334999.99元、截止2019年11月5日止的所欠利息2526.69元、逾期利息47913.48元，本息合计385440.16元，并按展期合同约定标准10.8‰（逾期利率）向原告支付自2019年11月5日起至全部欠款本金还清日为止的利息。其他诉请未予变更。事实与理由：2016年9月30日，被告任建军向原告提交《个人生产经营贷款申请书》，向原告申请借款40万元用于流动资金周转，同日，为担保债权的实现，被告任建军出具《承诺书》1份，承诺以其名下所有的上述房产为该笔贷款提供抵押担保，被告常海兰出具《共有人承诺书》表示同意将上述共有房屋进行抵押担保、愿承担共同还款义务，被告常海兰出具《承诺书》、被告甘肃宇成公司出具《股东会决议》承诺愿对该笔贷款承担连带保证责任。2016年10月18日，原告与被告任建军签订《小微借款合同》，约定被告任建军向原告贷款40万元，用于流动资金周转，借款期限为1年，月利率6.8‰，采用分期付息一次还本还款法，该合同第七条约定任建军将位于兰州市安宁区××路街道××村××号××单元××层××室住房，为该笔借款在本金40万元范围内提供抵押担保，该担保的范围包括但不限于全部主债权之本金及利息、罚息、违约金等及实现债权的费用，且已办理抵押登记，抵押权合法设立，原告对该抵押财产享有优先受偿权;该合同第十条约定被告常海兰、甘肃宇成公司为上述借款本金40万元及利息、罚息、违约金等实现债权的费用提供连带责任保证，自主债务履行期间届满之日起计算，保证期间为两年，保证期间均自最后一期债务履行期限届满之日起计算。后原告依约履行了放款义务。2017年10月18日贷款到期后，被告任建军由于无法全额偿还贷款，向原告提交申请《个人生产经营贷款展期申请书》，向原告申请40万元流动资金展期，当日，原告与被告任建军签订《借款展期合同》，约定被告因不能按期偿还与原告签订的兰银个借字第101092017000374号《小微借款合同》项下借款，合同第四条约定被告常海兰、甘肃宇成公司为原借款合同的担保人，有关权利义务仍按兰银保字第101092016000414-1、101092016000414-2、101092016000414-3号合同的约定执行，保证期间至展期后的债务履行期限届满之日后两年止，被告常海兰出具《共有人承诺书》表示同意将上述共有房屋进行抵押担保、愿承担共同还款义务;被告常海兰出具《承诺书》、被告甘肃宇成公司出具《股东会决议》承诺愿对该笔展期贷款承担连带保证责任。后原告依约履行了展期放款义务。被告任建军自2018年10月18日展期贷款到期后开始逾期不能足额偿还贷款本息，经原告多次催收后于2018年11月12日偿还原贷款本金4万元、2019年3月1日偿还贷款本金1万元，2019年3月13日偿还本金7000元，2019年3月29日偿还本金3000元，2019年4月26日偿还本金2500元，2019年4月30日偿还本金2500元，后再未归还贷款本息，截止2019年11月5日止被告任建军拖欠原告借款本金334999.99元、利息2526.69元、罚息47913.48元，三项合计385440.16元。被告任建军经原告多次协商催要未果，各担保人亦不履行代偿义务，故原告诉至本院，请求判如所请。被告任建军因缺席未发表答辩意见。被告常海兰因缺席未发表答辩意见。被告甘肃宇成公司因缺席未发表答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。结合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月18日，借款人、抵押人任建军、保证人甘肃宇成公司、常海兰与贷款人兰州银行签订《小微借款合同》1份，约定由贷款人向借款人提供借款40万元，借款期限自2016年10月18日至2017年10月18日，月利率6.8‰；贷款用途为支付货款；自贷款逾期之日起，贷款人按国家有关规定，按逾期天数每日按合同利率的150%收取利息，借款人并承担贷款为实现此债权造成的全部费用（包括诉讼费用、律师代理费用、执行费用等）；借款人按期还息，一次还本；抵押人声明有权处置抵押物并自愿对借款人的上述借款以其有权处分的抵押物担保，抵押人担保的范围包括债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费、执行费等全部费用；保证人自愿为借款人因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供连带责任保证担保，保证期间为两年，保证担保的范围为本合同项下本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、受益人拒绝承担的有关银行费用等）、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费、执行费、评估费、审计费、查询费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用、其他因被担保债务而产生的一切费用和损失；借款人发生违约情形时，无论借款人自己是否提供了物的担保，贷款人均有权直接要求保证人和其他物的担保人在本合同约定的担保范围内先行承担全部担保责任，也有权对抵押物之外的借款人、保证人财产强行执行，且不以放弃债务人提供的物的担保优先权为前提条件，借款人、担保人对此均予以认可。借款合同签订后，双方就抵押物兰州市安宁区××路街道××村××单元××层××室房屋办理了他项权证。原告依约发放了贷款40万元。借款到期后，被告未归还本息。2017年10月18日，任建军、常海兰、甘肃宇成公司与兰州银行签订《借款展期合同》1份，约定上述借款展期一年，借款到期日为2018年10月18日，月利率为7.2‰，罚息利率：若借款人未按约定展期期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为月利率为7.2‰水平上加收50%；按月结息，每月的20日为结息日，展期到期一次性偿还借款本金；常海兰、甘肃宇成公司同意为展期后的借款提供担保，有关权利义务按原借款合同的约定执行，保证期间至展期后的债务履行期限届满之日后两年止。同日，抵押人任建军出具《抵押人展期承诺书》，承诺抵押物继续为展期后债务承担担保责任。债务展期后，被告未全部清偿本息。截止2019年11月5日止，被告任建军尚欠借款本金334999.99元及利息2526.69元、逾期利息47913.48元，以上本息合计385440.16元。本院认为，本案事实清楚，证据确实充分。被告任建军作为借款人及抵押人、被告常海兰、甘肃宇成公司作为保证人与原告兰州银行签订的小微借款合同合法有效，任建军应当按照合同约定偿还借款本息，故原告要求被告任建军偿还借款本息的诉请本院依法予以支持。任建军以自己名下位于兰州市安宁区××路街道××村××单元××层××室房屋（产权证号：房权证（安宁区）字第3××6号）的房产为其借款进行抵押担保，并办理了房屋他项权证，故兰州银行对该房屋享有抵押权，有权就房屋拍卖、变卖后所得价款在抵押担保金额的范围内优先受偿，故原告请求就抵押物拍卖、变卖后所得价款在40万元借款本金范围内享有优先受偿的诉请，应予支持。被告常海兰、甘肃宇成公司为债务提供了连带责任保证，故原告要求被告常海兰、甘肃宇成公司承担连带清偿责任的诉请依法予以支持，保证人在承担连带清偿责任后有权向债务人追偿。借款合同约定及担保条款均约定原告为实现本案债权产生的全部费用包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、等相关费用均由债务人承担，故对原告的该项诉请依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条之规定，判决如下：一、被告任建军于判决生效之日起20日内向原告兰州银行股份有限公司刘家堡支行偿还借款本金334999.99元、截止2019年11月5日止的所欠利息2526.69元、逾期利息47913.48元，以上本息合计385440.16元，并按展期合同约定月利率10.8‰标准向原告支付自2019年11月6日起至全部欠款本金还清日为止的利息；二、原告兰州银行股份有限公司刘家堡支行对被告任建军所有的兰州市安宁区××路街道××村××单元××层××室房屋，拍卖、变卖后所得的价款在40万元借款本金范围内享有优先受偿权;三、被告常海兰、甘肃宇成建筑安装有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；四、原告兰州银行股份有限公司刘家堡支行为实现债权所产生的诉讼费、律师费等相关费用由被告任建军、常海兰、甘肃宇成建筑安装有限公司共同承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7082元，由被告任建军、常海兰、甘肃宇成建筑安装有限公司共同承担，与欠款一并付清给原告兰州银行股份有限公司刘家堡支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。本判决书发生法律效力后，义务方在履行期限内拒不履行判决书的，权利方应当在二年内向本院申请执行，逾期申请的视为放弃执行。审 判 长  雷文霞人民陪审员  任国庆人民陪审员  俞福潮二〇二一年一月十八日法官 助理  陈亚婷书 记 员  谭亚男