上海市松江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）沪0117民初15188号 原告：上海艾丝碧西食品有限公司,住所地上海市闵行区。 法定代表人：李明旭(LEEMYUNGWOOK),董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：廖华，上海市锦天城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周亦凡，上海市锦天城律师事务所实习律师。 被告：上海锦策房产咨询有限公司,住所地上海市青浦区。 法定代表人：段然,执行董事。 委托诉讼代理人：还航，上海欧博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑浩，上海欧博律师事务所律师。 原告上海艾丝碧西食品有限公司(以下简称“艾丝碧西公司”)与被告上海锦策房产咨询有限公司(以下简称“锦策公司”)房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年10月19日立案受理后，依法适用简易程序，并于2020年11月26日公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人廖华、被告的委托诉讼代理人还航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还租赁保证金人民币92,928.9元、推广费保证金人民币37,171.5元;2、判令被告向原告支付上述保证金之利息(以130,100.4元为基数,自2018年2月1日起至实际归还保证金之日止按中国人民银行同期贷款年利率标准(2019年8月20日后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率)计付。事实和理由：原告与案外人上海金豫百货有限公司(以下简称“金豫百货”)于2011年11月18日签订《绿地金御广场租赁合同》和《推广服务协议》。根据原租赁合同,金豫百货向原告出租位于上海市松江区新南路XXX号一层的商铺(以下简称“系争商铺”),租赁期限自2012年5月1日起至2017年4月30日止,租赁保证金为92,928.9元、推广费保证金为37,171.5元、物业管理费保证金7,943.5元。原告于2011年3月22日向金豫百货支付了租赁意向金43,346元(后转为租赁保证金),并于2011年12月6日向金豫百货支付了租赁保证金差额及推广费保证金共计人民币86,754.4元，于2013年4月17日支付了系争商铺物业管理费保证金7,943.5元。2016年6月6日,原告根据金豫百货和被告要求,三方签署《租赁合同转让三方协议》,约定自2016年1月1日起,金豫百货将原租赁合同项下权利义务一并转让给被告,租赁保证金、推广费保证金以及物业管理费保证金由金豫百货及其指定的物业管理单位直接转支付给被告及其指定的物业管理单位,明确租赁期限至2017年12月31日止。租赁合同于2017年12月31日到期后,被告应当根据租赁合同约定于租赁关系终止后30天内向原告无息退还保证金。但至今被告未向原告退还任何保证金,已构成违约。被告应当依法向原告履行返还保证金的义务并承担逾期利息。审理中，原告撤回第二项诉讼请求。 被告锦策公司辩称，原告主张的保证金锦策公司均未实际收取。租赁合同主体变更后原出租方并未将租赁保证金转交给被告。推广服务合同被告并不知情，推广费也未转交被告。物业管理保证金系原告支付给物业公司的，无权向被告要求返还。综上，被告不同意原告全部诉讼请求。 经审理查明：2011年11月8日，原告作为承租方、乙方，金豫公司作为出租方、甲方，双方签订《商铺租赁合同》，约定乙方租赁甲方位于上海市松江区新南路XXX号1层房屋面积203.68平方米，用于经营面包、甜点、蛋糕零食使用。租赁期限5年，从2012年5月1日至2017年4月30日。合同第六条第6.1款约定,该物业租赁保证金为相当于该物业租赁期内月租金的3倍,以保证乙方履行本合同之条款。乙方应于本合同签署之日起5个工作日内支付给甲方租赁保证金人民币玖万贰仟玖佰贰拾捌元玖角整。自第三年起(即2014年5月1日起),因租金递增,租赁保证金也相应递增,乙方应于每递增年或月到来前的10个工作日内相应补足租赁保证金,使租赁保证金不低于月租金的3倍。第6.5款约定租赁期届满本合同终止(或提前解除)时,若乙方未发生本合同规定的违约事件,且乙方已按本合同约定的标准交还了该物业、付清租赁期内应付租金、物业管理费、公用事业等费用及其他应付费用,并已办妥以该物业为注册或使用地址的相关注销登记(若有)手续后,甲方应在其后的30日内将租赁保证金无息返还乙方。合同第七条第7.4款约定，为确保乙方按约定支付物业管理费,乙方须于该物业交付日前向物业管理公司一次性交付相当于3个月物业管理费的物业管理费保证金计人民币柒仟玖佰肆拾叁元伍角整。该合同还对租金、双方权利义务等进行了约定。 同日，双方还签订《推广服务协议》，约定原告委托金豫公司全权负责物业的商业广告推广活动，每年推广费12,390.5元。合同第三条第3.1款约定为确保乙方按约定支付推广费及本协议、租赁合同项下所涉条款的履行,乙方须于本合同签署之日起5日内向甲方一次性交付相当于3个月推广费的推广费保证金计人民币叁万柒仟壹佰柒拾壹元伍角整(RMB37,171.50)。第3.3款约定租赁合同终止(或提前解除)时,若乙方未发生租赁合同或本协议规定的违约事件,且乙方已按租赁合同规定的标准交还了该物业及付清租赁期内应付推广费,并已办妥以该物业为注册或使用地址的相关注销登记(如适用)手续后,甲方应在其后的1个月内将推广费保证金无息返还乙方。 原告于2011年3月23日向金豫公司支付租赁合同保证金43,346元，被告出具对应的合同保证金收据。2011年12月6日向金豫公司转账支付86,754.4元。2012年1月4日，金豫公司开具收据载明收到原告租金保证金86,754.4元。2013年3月27日，被告支付上海立超物业管理有限公司物业费37,679.11元(含物业保证金7,943.52元)。原告依约向金豫公司支付租金和推广费,向物业公司支付物业费。 2016年6月6日，金豫公司作为甲方、原出租方，原告作为乙方、承租方，被告作为丙方、新出租方，三方签订《租赁合同转让三方协议》(以下简称“三方协议”)，约定：1、甲方与乙方于2011年11月8日签订租赁合同(以下简称“原租赁合同”),由乙方承租甲方位于上海市新南路XXX号房屋(以下简称“房屋”),原租赁合同项下租赁期限为：68个月,自2012年5月1日起至2017年12月31日止。2、甲方原对松江区新桥镇新南路989弄“绿地金御广场”项目进行统一经营,现已退出项目经营。为保障业主与商家的利益,该项目将由丙方替代甲方进行统一经营管理。基于此,甲方同意将其在原租赁合同项下的权利义务一并转让给丙方,丙方同意承接甲方在原租赁合同项下的权利义务。3、乙方同意甲方将其在原租赁合同项下的权利义务一并转让给丙方、由丙方承接甲方在原租赁合同项下的权利义务。故,甲、乙、丙三方遵照中华人民共和国合同法等相关法律法规的规定,经充分协商一致,达成协议如下,以资共同遵照执行：1、原租赁合同,是指原租赁合同及其附件、补充协议等。2、自2016年1月1日(以下简称“转让日”)起,甲方同意将其在原租赁合同项下的权利义务一并转让给丙方;乙方同意前述甲方合同转让行为、并同意由丙方承接甲方在原租赁合同项下的权利义务;丙方同意承接甲方在原租赁合同项下的权利义务。3、自转让日起,原租赁合同项下之租金、推广费、其他费用(如有),由乙方支付给丙方,并由丙方向乙方出具相应发票,丙方指定如下账户收取租金、推广费、保证金及其他费用(如有),丙方收款账户为：账户名：上海锦策房产咨询有限公司账号：XXXXXXXXXXXXXXXX开户行：民生银行闵行支行4、自转让日起,原租赁合同项下之物业管理费用、水、电、煤费用,由乙方支付给丙方指定的上海资倍物业管理公司(以下简称“资倍物业”),并由资倍物业出具相应发票,资倍物业收款账户为：账户名：上海资倍物业管理有限公司，账号：XXXXXXXXX，开户行：民生银行上海闵行支行。5、自转让日起,乙方先前按照原租赁合同约定向甲方支付的租赁保证金人民币：92,928.9元(大写：玖万贰仟玖佰贰拾捌元玖角整),经甲方抵扣乙方欠付的租金及其他相关费用后,租赁保证金余额为人民币：92,928.9元(大写：玖万贰仟玖佰贰拾捌元玖角整)由甲方转支付给丙方。具体操作如下：甲方将保证金余额转入丙方账户,乙方将甲方经抵扣欠付的租金及其他相关费用后出具的“保证金收据”交给丙方(丙方负责将该收据转交甲方),乙方按照原租赁合同约定补足租赁保证金后再由丙方重新向乙方出具新的保证金收据。如原租赁合同项下有推广费押金,依照此条款的约定执行。6、自转让日起,乙方先前按照原租赁合同约定向甲方指定的上海立超物业管理公司(以下简称“立超物业”)支付的物业管理费保证金人民币：7,943.52元(大写：柒仟玖佰肆拾叁元伍角贰分整),经立超物业抵扣乙方欠付的物业管理费、水、电、燃气费及其他相关费用后,物业管理费保证金余额为人民币：7,943.52元(大写：柒仟玖佰肆拾叁元伍角贰分整)由立超物业转支付给资倍物业。具体操作如下：立超物业将保证金余额转入资倍物业账户,乙方将立超物业经抵扣欠付的物业管理费、水、电、燃气费及其他相关费用后出具的“保证金收据”交给资倍物业(资倍物业负责将该收据转交立超物业),乙方按照原租赁合同约定补足物业管理费保证金后再由资倍物业重新向乙方出具新的保证金收据。如原租赁合同项下有水电费押金,依照此条款的约定执行。 另查明，2016年5月前的租金由原告支付。2016年4月29日，原告将系争房屋店面经营模式由直营改为特许经营(加盟商负责人为案外人郁伟)。此后，由特许加盟方代原告向被告支付系争房屋的租金和推广费用。 2016年8月19日，案外人郁伟同被告签订系争房屋的《房屋租赁合同》，租赁期限从2018年1月1日起至2021年4月30日。该合同对于租赁保证金、租金支付等进行了约定。 再查明，原告在系争房屋上设立的公司已于2016年10月28日办理工商注销手续。 以上事实，由《绿地金御广场租赁合同》、《推广服务协议》、《租赁合同转让三方协议》、转账凭证、付款申请书、《特许经营合同》、企业信用信息公示报告等证据证明，本院予以确认。 本院认为，当事人协商一致，可以变更合同。现原告同金豫公司签订《商铺租赁合同》和《推广服务协议》，后原、被告同金豫公司签订三方协议明确将系争房屋的租赁合同中金豫公司权利义务转让给被告。据此，原告有权基于原租赁合同及三方协议的约定向被告主张相关权益。根据庭审调查，原告已经依约向金豫公司支付了租赁保证金和推广费保证金。现根据三方协议约定，合同权利义务转让后，金豫公司应将收取的租赁保证金余额92,928.9元转付给被告，如有推广费保证金也由金豫公司支付给被告。现原告要求被告返还租赁保证金，被告以未收取金豫公司转付的上述款项为由拒绝返还。本院认为，租赁合同出租方由金豫公司变更为被告后，原告有权根据合同约定向被告主张租赁保证金。被告应当在交接时向金豫公司及时要求转交上述款项，被告同金豫公司之间的款项交接事宜不影响原告向被告主张相关权利。现原、被告合同已经于2017年12月31日终止且原告已经办理了营业证照的注销手续，被告应当返还原告租赁保证金。就原告主张的推广费保证金，根据三方协议约定，如有推广费保证金也由金豫公司支付给被告。被告以其不知晓该项费用作为抗辩理由。然而根据庭审调查，在三方权利义务转让后原告依约支付租金和推广费，被告也每月收取推广费用，基于此，本院认为被告在收取推广费时知晓或者应当知晓《推广服务合同》的约定，也应知晓或者应当知晓推广费保证金存在且原告已经支付的事实，据此原告依据三方协议约定要求被告返还推广费保证金，本院亦予以支持。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第七十七条的规定，判决如下： 被告上海锦策房产咨询有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告上海艾丝碧西食品有限公司租赁保证金92,928.9元、推广费保证金37,171.5元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,902元减半收取1,451元，由被告上海锦策房产咨询有限公司负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。 审 判 员 吕荣珍 二〇二一年一月十八日 法官助理 石文琳 书 记 员 石文琳 附：相关法律条文 一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条…… 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 …… 二、《中华人民共和国合同法》 第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。 ……