广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初23766号原告（反诉被告）：广州市悦庭酒店管理有限公司，住所地广州市海珠区新港中路赤岗东二街9号101房自编之一。法定代表人：陈侨茵。委托诉讼代理人：郑丹苹，系原告员工。被告（反诉原告）：潘伟烽,男，1980年9月4日出生，汉族，住广州市天河区，委托诉讼代理人：陈润民，张小兰，分别为广东诺臣律师事务所律师、实习人员。原告广州市悦庭酒店管理有限公司诉被告潘伟烽租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月21日受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员杨曼独任审理，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑丹苹、被告的委托诉讼代理人陈润民，张小兰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告退回原告租赁房屋新港中路456号纵横公寓1033房押金3400元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：受武汉新冠疫情爆发，2020年1月24广州启动对疫情一级响应，2020年1月31日接到赤岗派出所与街道通知，要求我司自通知日开始暂停营业。2020年2月4日广州疾控中心公告纵横公寓出现确诊病例，随之纵横公寓物业根据防控指示对大楼进行隔离封闭管理。至此，原告租用被告纵横公寓房屋1033号房因为疫情防空无法使用。原告在2020年2月3日和2月6日与被告商量2月份免租事宜，被告没有做明确反对。3月2日原告再与被告商量3月份免租事宜，因为免租时长双方没有达成协定，被告在3月9日要求原告给予房门开门密码给房屋中介带客看房。至3月31日被告告知有新租客，同意解除原租赁合同退回押金并双方签署解除合同协议。4月28日，原告要求被告退回押金，被告认为房屋移交时物品太过于旧，与另一房间1035号房一起要扣1000元，原告不同意，因为在移交时没有提出异议且物品能正常使用不构成事后扣费的标准。5月份催促被告退回押金，被告告知要与另一房间1035号房一起只能退2000元。至此，原告认为被告违背诚意原则违反合同协议，要求被告退回房屋押金3400元。被告辩称：原告主张不符合客观事实，请求法庭驳回原告的请求，主要理由如下：第一，被告出租给原告的房屋已经交付给原告使用，原告可以日租或者月租，月租这种形式并不影响原告的经营及收入。第二，政府文件当中有明确在2020年2月9日24时起，经备案可有序复工复产，实际上原告的经营未受到影响。第三，原告未按照合同约定支付2020年1月的租金，依据租赁合同的第12条第2款被告没收原告的押金。第四，双方签订的租赁合同约定，涉案房屋的水电、物业管理费应当由原告来承担，但原告一直未支付2020年3月的物业管理费。被告向本院提出反诉请求：1、请求判令原告向被告支付2020年3月的物业管理费162元；2、反诉受理费由原告承担。事实和理由：2019年原被告续签了《房屋租赁合同》，约定被告将位于广州市海珠区新港中路456号纵横公寓1033号房继续出租给原告，租赁期限为2019年1月1日至2024年12月31日，其中2019年1月1日至2022年12月31日的租金为3900元／月，合同签订后，被告按照合同约定将房屋交付原告使用，但是原告至今仍拒不支付2020年3月的物业费给被告，原告的行为违反了合同约定，给被告造成了严重的经济损失。原告答辩称：双方已经签订了解除合同的协议，原告只需支付3月之前的费用，但不包括3月当月的费用。经审理查明：位于海珠区××、××房（以下简称：涉案房屋）的权属人是被告，建筑面积58.25平方米，规划用途为住宅。被告为证明双方的租赁情况提供了一份原告（乙方、承租人）与被告（甲方、出租人）签订的《房屋租赁合同》，其中约定被告将涉案房屋出租给原告用作经营酒店；租赁合同期限自2019年1月1日起至2024年12月31日止；其中2019年1月1日起至2022年12月31日每月租金3900元，租金按月结算，由乙方在每月15号前缴纳当月租金；双方在签订本合同时，乙方向甲方交纳1个月租金为押金，租赁期满后，办理终止合同手续时，甲方将押金无息归还给乙方。租赁期间内的物业管理费、公共能源费、水电费等相关费用由乙方承担，并按月缴纳给物管公司；在租赁期内，乙方未经甲方同意，擅自退租或恶意解除合同的，甲方有权没收乙方已支付的押金。乙方如逾期支付租金，每逾期一日，乙方须按当月租金额的1‰向甲方支付违约金，如逾期超过15天，则甲方有权没收押金和解除合同；等。原告对该《房屋租赁合同》的真实性、合法性、关联性有异议，认为该合同没有骑缝章，且2019年的租金是3600元/月，但原告持有的合同不见了，故无法提供。原告为证明其诉讼主张提交了2020年4月2日原告（乙方、承租人）与被告（甲方、出租人）签订的《房屋租赁合同解除协议书》，其中约定甲乙双方于2019年1月1日签订《房屋租赁合同》，甲方将坐落于广州市海珠区新港中路456号1033房租给乙方做经营性公寓。受武汉新型冠状病毒××影响导致全国响应疫情警报，乙方在2020年1月31号接到赤岗街道办通知需要停业且不明确复工复查时间。鉴于长时间的停业，甲乙双方本着平等体谅的原则，就双方提前终止《房屋租赁合同》协议相关事宜达成如下条款：1、甲乙双方一致同意于2020年4月2日提前终止双方于2019年1月1日签订的《房屋租赁合同》。2、基于疫情的发生以及响应防控疫情应急措施，甲方不收取乙方2020年2月及以后的租金。乙方须于2020年4月2日之前返还房屋及其附属物品、设备设施。在交接时，甲乙双方共同对房屋和附属物品、设备设施及水、点、燃气使用等与房屋租赁有关的情况进行验收，甲乙双方同时结清相关费用并退回乙方的房屋押金。3、本协议未尽事项，甲乙双方另行协商解决。甲乙双方于2019年1月1日签订的《房屋租赁合同》作为本协议的附件。4、本协议自双方签字或盖章之日起生效，本协议一式二份，双方各执一份。该协议上另有“本房有燃气费1135.05元、电费53.59元、物管费417.71元等费用在2020年3月之前产生由乙方支付，待支付完费用后由甲方退回乙方押金3400元（费用1606.35）”字样。被告对该《房屋租赁合同解除协议书》真实性、合法性确认，但主张该手写部分是原告事后补的。诉讼过程中，原、被告一致确认以下事实：1、双方租赁合同于2020年4月2日解除，被告已于2020年4月2日收回房屋；2、原告已支付手写字样部分的燃气费1135.05元、电费53.59元、物管费417.71元给被告；3、被告已交纳涉案房屋2020年3月的物业管理费；4、原告已向被告支付租金至2020年1月31日止，被告收取了原告押金3400元。本院认为：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原被告对《房屋租赁合同解除协议书》真实性均无异议，故本院对原告提交的《房屋租赁合同解除协议书》予以确认。《房屋租赁合同解除协议书》约定本协议一式二份，双方各执一份，现原告已提供该协议书原件，被告抗辩《房屋租赁合同解除协议书》上“本房有燃气费1135.05元、电费53.59元、物管费417.71元等费用在2020年3月之前产生由乙方支付，待支付完费用后由甲方退回乙方押金3400元（费用1606.35）”手写字样是原告补的，但未能提供相反证据证明，结合被告确认原告实际支付手写字样的燃气费、电费、物管费以及双方租赁合同于2020年4月2日解除、被告同日收回房屋的事实，本院确认《房屋租赁合同解除协议书》是双方当事人的真实意思表示，双方均应遵照执行。现被告反诉请求原告支付2020年3月物业管理费，原告抗辩其只需支付2020年3月之前的费用，不包括2020年3月当月的费用，但结合双方一致确认2020年4月2日解除租赁合同及交接房屋的事实综合考虑，本院认定2020年3月的物业管理费应由原告承担，被告亦应依约退还押金3400元给原告，故原告本诉诉请及被告反诉诉请本院均予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告广州市悦庭酒店管理有限公司在本判决生效之日起10日内支付2020年3月的物业管理费162元给被告潘伟烽；二、被告在本判决生效之日起10日内退还押金3400元给原告。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费50元，由被告负担，反诉受理费25元，由原告负担。上述本诉受理费已由原告预交，原告同意被告在履行本判决时将应负担的本诉受理费直接支付给原告；上述反诉受理费已由被告预交，被告同意原告在履行本判决时将应负担的反诉受理费直接支付给被告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  杨曼二〇二一年一月十九日书记员  颜姣吴晓菁