广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初26702号原告（执行案外人）：李佰平，男，1960年7月25日出生，汉族，住广东省英德市×××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××412。委托诉讼代理人：梁剑敏，广东登鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁雪谦，广东登鼎律师事务所律师。被告（申请执行人）：苏展庭，男，1976年7月21日出生，汉族，住广东省中山市南区××××××××××，公民身份号码442××××××××××××759。第三人（被执行人）：吴伟隆，男，1972年3月11日出生，汉族，住广东省中山市××××××××××，公民身份号码442××××××××××××298。第三人（被执行人）：张映秀，女，1973年5月9日出生，汉族，住广东省中山市东区××××××××××，公民身份号码441××××××××××××820。原告李佰平诉被告苏展庭，第三人吴伟隆、张映秀案外人执行异议之诉一案，本院于2020年9月4日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年12月28日公开开庭进行了审理。原告李佰平及其委托诉讼代理人梁剑敏到庭参加诉讼，被告苏展庭经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，第三人吴伟隆、张映秀经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李佰平向本院提出诉讼请求：1.依法确认中山市西区××××××××××××××××××××及车房价值110000元的房产为李佰平所有；2.停止对上述房产的强制执行并解除查封。事实与理由：李佰平与吴伟隆于2010年12月13日签订《房屋转让协议》，约定吴伟隆将其所有的中山市西区××××××××××××××××××××及车房（以下简称涉案房产）转让给李佰平，转让价款为110000元。李佰平于2011年10月9日付清购房款，吴伟隆于2011年11月1日将涉案房产交付给李佰平使用。至此，双方履行完涉案房产的付款、交付义务。李佰平从2011年11月1日开始一直占有涉案房产并长期居住在里面，缴纳水电费，且涉案房产是李佰平的唯一住房。李佰平付清购房款后，一直要求吴伟隆办理过户手续，但吴伟隆拒绝协助办理。苏展庭与吴伟隆因民间借贷纠纷诉至中山第一法院，法院作出（2016）粤2071民初15096号民事判决，确认苏展庭与吴伟隆的金钱债权关系。判决生效后，因吴伟隆未按判决履行，苏展庭向法院申请强制执行，并查封了涉案房产。2020年4月23日，苏展庭申请恢复执行，执行局裁定拟拍卖涉案房产并发出公告，责令李佰平限期内迁出。李佰平提出执行异议，但被裁定驳回。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九的规定，李佰平对涉案房产享有排除执行的权利。被告苏展庭未到庭，但在庭前提交了书面答辩状，辩称：1.涉案房产非李佰平名下房产，苏展庭与吴伟隆的经济纠纷，与李佰平无关；2.苏展庭对涉案房产申请执行，符合法律规定；3.李佰平与吴伟隆的房产交易未经房地产交易中心认可，是违法的；4.李佰平与吴伟隆、张映秀之间的纠纷应另行处理，与苏展庭无关；5.李佰平要求本案诉讼费用由苏展庭承担不合法不合理。综上，应驳回李佰平的全部诉讼请求。第三人吴伟隆、张映秀经公告送达开庭传票，无到庭参加诉讼，亦没有提交答辩状及证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：根据2020年7月17日中山市不动产登记资料查询结果显示，位于中山市西区××××××××××××××××××××及车房【不动产权证号：国（2007）易204193，C5778827,以下简称涉案房产】于2007年10月登记于吴伟隆名下，204房建筑面积60.98平方米，专有建筑面积49.7平方米。2009年6月2日，吴伟隆、张映秀把包括涉案房产在内的三套房产共同办理了最高额抵押登记，总抵押金额55万元，抵押权人中国银行股份有限公司中山分行。涉案房产除上述抵押外，还因涉诉较多自2013年8月12日起被法院查封或轮候查封至今。目前中山市第二人民法院为第一查封法院，该查封起始时间为2014年2月10日。关于苏展庭与吴伟隆、张映秀民间借贷纠纷一案，本院经审理作出（2016）粤2071民初15096号民事判决书，判决：一、吴伟隆于判决发生法律效力之日起七日内向苏展庭清偿借款本金120000元及利息；二、张映秀对吴伟隆的上述债务承担连带清偿责任，但范围限于借款120000元及2014年4月9日至2015年6月1日期间的利息33120元；……。判决生效后，因吴伟隆、张映秀未按判决履行义务，苏展庭先后向本院申请执行和恢复执行，执行案号分别为（2017）粤2071执10395号、（2020）粤2071执恢644号。执行过程中，本院查封吴伟隆名下的多套房产，其中包括涉案房产。经本院向涉案房产的首封法院中山市第二人民法院商请移送，中山市第二人民法院将涉案房产移送本院执行处理。本院作出（2020）粤2071执恢644号之一执行裁定书，裁定拍卖（或变卖）涉案房产并发出公告，责令吴伟隆或使用人限期内自行迁出。李佰平于2020年6月15日向本院提出执行异议，请求停止对涉案房产的执行并裁定李佰平无需迁出涉案房产。本院于2020年7月30日作出（2020）粤2071执异305号执行裁定书，裁定驳回李佰平的异议请求。另查明，另案申请执行人中国银行股份有限公司中山分行与被执行人吴伟隆、张映秀金融借款合同纠纷一案【（2013）中一法执字第4841号、（2017）粤2071执恢954号】，执行依据中明确中国银行股份有限公司对吴伟隆、张映秀提供抵押的前述三套房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。2018年8月16日，本院裁定对（2017）粤2071执恢954号案终结本次执行程序。再查明，2010年12月13日，李佰平与吴伟隆签订《房屋转让协议》，约定：“由吴伟隆将涉案房产转让给李佰平，转让价款为110000元，房屋交付时间为2011年6月30日前，交付房屋后双方应当在约定的时间办理过户手续。”2011年10月9日，吴伟隆向李佰平出具收据，确认收到购房款110000元。李佰平为证明涉案房产在查封前已交付，向本院提交了流动人员有效办证历史查询证明、机动车驾驶证、用水清单。上述证据反映:李佰平分别于2012年3月7日、2014年5月13日在中山市公安局西区×××××住证，居住证载明的居住地址为涉案房产地址。李佰平的机动车驾驶证上载明的地址为涉案房产地址，驾驶证的注册日期为2013年1月21日。用水清单显示涉案房产自2011年3月至2020年4月缴纳水费的用户为吴伟隆。李佰平称因涉案房产尚未过户，故其用吴伟隆的名义缴纳水费和物业管理费。庭审中，李佰平称:“我和吴伟隆是比较熟的朋友，在购买涉案房产时，我知道房产有抵押贷款，吴伟隆承诺收取购房款后会立即归还贷款，但吴伟隆未依约履行。购房款都是现金支付，签订购房协议当日支付3万元，2011年7月至8月期间支付3万元，2011年10月支付余款5万元。涉案房产的实际交付时间为2011年10月。我一直有催促吴伟隆办理过户，但吴伟隆可能因为资金周转问题把我支付的购房款挪作他用。涉案房产是步梯房且是简易装修，购房时市场价约2000元每平方米。”本院认为，本案为案外人执行异议之诉。被告苏展庭，第三人吴伟隆、张映秀经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法缺席审判。本案的争议焦点为：1.是否支持李佰平对涉案房产的确权请求；2.是否停止对涉案房产的执行并解除查封；3.案件受理费由谁负担。关于焦点一。李佰平主张与吴伟隆存在房屋买卖关系并主张在涉案房产查封前已付清购房款和交付房屋。对上述主张，李佰平提供了《房屋转让协议》、收据、居住证、驾驶证等证据予以证明，本院对李佰平的上述主张予以采信。但是，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，双方没有办理涉案房产的产权过户手续，依法不发生物权变动的效力，故涉案房产的所有权人仍为吴伟隆，李佰平诉求确认涉案房产归其所有，理据不足，本院不予支持。关于焦点二。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，李佰平明知涉案房产存有抵押限制，在未注销抵押登记的情况下不能办理过户，但其却仍向吴伟隆购买涉案房产，对此所产生的风险应自行承担。李佰平对未办理过户登记明显存有过错，故其诉求不得执行涉案房产并解除查封，缺乏理据，本院不予支持。关于焦点三。李佰平明知涉案房产设有抵押却仍予以购买，吴伟隆在收取购房款后未依约解押过户且因涉诉导致房产被查封，两人对造成本案诉讼均有责任。苏展庭依据生效法律文书向本院申请强制执行，其是依法行使权利，并无过错。结合本案的实际情况，根据当事人的过错程度和公平原则，本院酌定案件受理费由吴伟隆承担60%，由李佰平承担40%。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，缺席判决如下：驳回原告李佰平的全部诉讼请求。案件受理费2500元（原告李佰平已预交），由原告李佰平负担1000元，由第三人吴伟隆负担1500元。第三人吴伟隆应承担的案件受理费于本判决发生法律效力之日起七日内直接支付给原告李佰平。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  陈绮霞人民陪审员  仇绮婷人民陪审员  戴映雪二〇二一年一月六日书 记 员  彭 丰书 记 员  廖乐颖