河北省保定市莲池区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0606民初2030号 原告：韩涛，男，1981年12月10日出生，汉族，住保定市莲池区。 委托诉讼代理人：董新宇，河北元恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：段波，河北元恒律师事务所律师。 被告：张鑫，男，1982年5月13日出生，汉族，住保定市莲池区。 原告韩涛与被告张鑫房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韩涛及其委托诉讼代理人董新宇、段波到庭参加诉讼，被告张鑫经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。 韩涛向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告立即偿还原告房款18万元，并向原告支付未偿还房款按月利率1分计算的利息，以及违约金20000元。2、本案诉讼费用、保险服务费全部由被告承担。事实与理由：原被告签订《房屋权利转让合同》，约定原告购买被告的帝景欧洲小区25号楼2单元2903室房屋，开发商是保定市康远房地产有限公司。合同约定的房款价格为66万元。原告通过银行转款方式给被告转款59万元，剩余款项7万元给付的是现金。2018年2月13日，原被告签订《补充协议》，约定，被告在2018年3月20日之前不能将房屋更名至原告名下，自愿退还原告已经交付的66万元房款，另加2万元违约金。因为被告不能给原告办理更名手续，双方解除此房屋买卖协议。2018年5月24日，被告为原告出具《还款承诺书》，承诺被告当时所欠61万元，分三个月归还，期间月利率1分。被告至今已经归还原告房款48万元，尚欠18万元房款未还。根据被告还款情况，利息计算方式为：2018年5月24日欠61万元，至6月2日为9天，按照月息一分计算，基数为61万元，9天的利息金额为1380元。2018年6月2日还款3万元，本金变为58万元，从2018年6月3日至2018年6月22日为19天，按照月息一分计算利息为3673.33元。2018年6月22日还款7万元。本金变为51万元，从2018年6月23日起至7月8日为15天，按照月息一分计算利息为2550元。2018年7月8日还款3万元，本金变为48万元，从2018年7月9日起算至2018年7月19日为10天，按照月息一分计算利息为1600元。2018年7月19日还款3万元，本金变为45万元，从2018年7月20日起算至2018年8月8日为19天，按照月息一分计算利息为2850元。2018年8月8日还款5万元，本金变为40万元，从2018年8月9日起算至2018年9月17日为39天，按照月息一分计算利息为5200元。2018年9月17日还款3万元，本金变为37万元，从2018年9月18日起算至2018年11月4日为47天，按照月息一分计算利息为5796.67元。2018年11月4日还款5万元，本金变为32万元，从2018年11月5日起算至2018年12月21日为46天，按照月息一分计算利息为4906.67元。2018年12月21日还款3万元，本金变为29万元，从2018年12月22日起算至2019年1月20日为29天，按照月息一分计算利息为2803.33元。2019年1月20日还款3万元，本金变为26万元，从2019年1月21起算至2019年2月4日为14天，按照月息一分计算利息为1213.33元。2019年2月4日还款1万元，本金变为25万元，从2019年2月5起算至2019年5月1日为85天，按照月息一分计算利息为7083.33元。2019年5月1日还款2万元，本金变为23万元，从2019年5月2日起算至2019年6月5日为34天，按照月息一分计算利息为2606.67元。2019年6月5日还款3万元，本金变为20万元，从2019年6月6日起算至2019年11月2日为149天，按照月息一分计算利息为9933.66元。2019年11月2日还款2万元，本金变为18万元，应按照月息一分计算至实际还清之日止。 张鑫未进行答辩。 为证实其主张，原告向本院提交以下证据1：原告身份证复印件，证明原告具有诉讼主体资格；2、被告身份证复印件，证明被告明确、适格；3、《帝景欧洲房屋预购协议》、《房屋权利转让合同》，证明原被告之间存在房屋买卖合同关系；4、银行流水，证明原告向被告已支付购房款；5、《补充协议》，证明被告承诺在2018年3月20日之前不能为原告成功办理房屋更名手续，被告自愿退还原告已交的66万元购房款并向原告支付2万元违约金；6、《还款承诺书》，证明被告因不能在约定期限内为原告办理房屋更名手续，截止2018年5月24日被告尚欠原告61万元购房款，被告承诺分三个月还清，每月向原告偿还20万元，按月利率1分向原告支付占用资金期间的利息，并支付2万元违约金。 上述证据客观真实，能够证明本案有关事实，本院予以采信。 根据以上有效证据和当事人的自认，本院查明，原被告协商，原告购买被告的保定市康远房地产有限公司开发的帝景欧洲小区25号楼2单元2903室房屋。约定的房款66万元，原告通过银行转款方式给被告转款59万元，剩余款项7万元给付的是现金。2018年2月13日，原被告约定，被告在2018年3月20日之前不能将房屋更名至原告名下，自愿退还原告已经交付的66万元房款，另加2万元违约金。因为被告不能给原告办理更名手续，双方解除此房屋买卖协议。被告已经归还原告房款48万元，至今尚欠18万元。2018年5月24日，被告为原告出具《还款承诺书》，承诺被告当时所欠61万元，分三个月归还，期间月利率1分。之后被告还款情况为：2018年6月2日还款3万元，2018年6月22日还款7万元，2018年7月8日还款3万元，2018年7月19日还款3万元，2018年8月8日还款5万元，2018年9月17日还款3万元，2018年11月4日还款5万元，2018年12月21日还款3万元，2019年1月20日还款3万元，2019年2月4日还款1万元，2019年5月1日还款2万元，2019年6月5日还款3万元，2019年11月2日还款2万元。 本院认为，原被告在房屋买卖过程中，由于原告不能取得房屋，双方均同意解除合同，本院予以认可。原告有权根据法律规定和双方约定要求被告返还已付房款，原告称被告尚欠18万元未付，被告未向本院证明其已经返还，原告要求被告给付，本院予以支持。2018年5月24日，被告在还款承诺书中同意按照月息1分向原告支付利息，应当视同原被告所约定原告资金被占用损失赔偿额的计算方法，本院予以认可。根据双方的约定和被告的还款情况，原告向被告主张截止于2019年11月2日前的利息51596.99元，及所欠18万元房款从2019年11月3日起至还清之日止按照月利率1分计算的利息，本院予以支持。被告承诺向原告支付违约金2万元，不违法法律规定，而且被告未向本院证明，原被告双方所约定损失赔偿额和违约金之和过分高于原告的实际损失，原告要求被告支付违约金的请求，本院亦予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款的规定，判决如下： 一、被告张鑫于本判决生效后七日内返还原告韩涛购房款18万元及截止于2019年11月2日前的利息51596.99元，并以18万元为基数，向原告支付按照月利率1%计算从2019年11月3日起至还清之日止的利息； 二、被告张鑫于本判决生效后七日内向原告支付违约金2万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5228元，由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 员  梁小军 人民陪审员  王 鹏 人民陪审员  张增慧 二〇二一年一月十九日 书 记 员  梁 怡