文书内容江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0602民初8167号原告：江苏摩界体育文化传播有限公司，统一社会信用代码91320600MA1MNQ8G7R,住所地南通市崇川区桃园路7号附8号A32至A36号。法定代表人：韩石，总裁。委托诉讼代理人：姜培培，女，1979年10月14日生，汉族，该公司职员，住江苏省海安市。被告：南通星睿文化发展有限公司，统一社会信用代码91320611MA1NQ2U67C,住所地南通市崇川区桃园路9号体育会展中心。法定代表人：李艳红。原告江苏摩界体育文化传播有限公司（以下简称摩界体育公司）与被告南通星睿文化发展有限公司（以下简称星睿公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月17日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告摩界体育公司的委托诉讼代理人姜培培到庭参加诉讼，被告星睿公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告摩界体育公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告以可正常使用状态将《南通体育会展中心体育场高尔夫项目合作补充协议》约定的固定资产返还给原告（详见附件3）；2.判令被告将其投入的设备设施撤离南通市桃园路9号南通体育会展中心体育场高尔夫区域，并将该租赁区域以清洁状态返还给原告；3.判令被告向原告支付房屋占用费（自2020年8月23日起计算至被告实际返还房屋之日止，按租金833元/天的二倍计算）；4.判令被告变更或注销以原告租赁区域为经营地址的营业执照；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：南通中南文体产业有限公司（以下简称中南文体公司）与被告于2017年5月27日签订了《南通体育会展中心体育场高尔夫项目合作协议》（以下简称《合作协议》一份，约定中南文体公司与星睿公司就南通市桃园路9号南通体育会展中心体育场高尔夫区域进行合作，该场地用于高尔夫项目运营，合作期限为2017年7月1日起至2022年6月30日止，双方为合作分成模式，经营面积为469平方米。2018年1月8日，中南文体公司与原、被告签订了《合同主体变更协议书》一份，约定自2018年1月1日起《合作协议》中中南文体公司的权利义务全部由原告承继。嗣后，原、被告于2019年11月27日签订了《南通体育会展中心体育场高尔夫项目合作补充协议》（以下简称《合作补充协议》）一份，约定原《合作协议》中的合作方式变更为租赁模式，租赁期限自2019年10月1日起至2020年7月30日止，经营权区域及面积不变，租金25000元/月由被告按月支付；协议期满后，被告应在七日内将房屋恢复原状并以清洁状态返还给原告，每逾期交房一日，被告应按最后租赁年度平均日租金的二倍或200元/日两者中较高者向甲方支付逾期占用费，并承担逾期占用期间所发生的其他费用。而后，双方又达成了将租赁期限延至2020年8月15日的协议。租赁期限届满前后，原告多次发函告知被告协议到期后及时做好撤场准备，但被告拒不履行返还义务，故成讼。被告星睿公司未作答辩。原告为证明自己的主张，向本院提交了《合作协议》、《合同主体变更协议书》、《合作补充协议》、《关于合同到期及时安排撤场相关事项的通知》、EMS快递单及查询信息、催款函、《关于合同到期及时安排撤场相关事项的通知》、《关于合同到期及时安排撤场相关事项的再次通知函》、照片等证据，本院予以确认，并在卷佐证。本院认定事实如下：2017年5月21日，中南文体公司将南通市桃园路9号南通体育会展中心体育场高尔夫区域及固定资产（详见附件）交付给星睿公司使用。2017年5月27日，中南文体公司与被告星睿公司补签《合作协议》一份，约定中南文体公司与星睿公司就南通市桃园路9号南通体育会展中心体育场高尔夫区域（经营面积为469平方米）进行合作，该场地用于高尔夫项目运营，合作期限为2017年7月1日起至2022年6月30日止，合作模式为双方分成。2018年1月8日，中南文体公司与星睿公司、江苏格雷斯体育文化传播有限公司（以下简称格雷斯公司）签订《合同主体变更协议书》一份，约定自2018年1月1日起《合作协议》有关中南文体公司的权利义务全部由格雷斯公司承继。2019年11月27日，格雷斯公司与星睿公司签订《合作补充协议》一份，约定:原《合作协议》中的合作方式自2019年10月1日起变更为租赁模式，同时原合同约定不再执行;协议期变更为2019年10月1日起至2020年7月30日止，经营权区域及面积不变；租金25000元/月，按照先付后用月度支付的原则;协议期满或任何原因解除时，星睿公司应在七日内将房屋恢复原状并以清洁状态返还给格雷斯公司，并须经格雷斯公司验收书面确认通过后方视为返还;每逾期交房一日，被告应按最后租赁年度平均日租金的二倍或200元/日两者中较高者向格雷斯公司支付逾期占用费，并承担逾期占用期间所发生的其他费用;房屋交还还需满足星睿公司撤出所有人员、搬走添置的可移动物品……办理完毕以该商铺为注册地址的所有执照、批准或许可证的注销或变更地址手续；原合同履约保证金100000元自动转为本协议的履约保证金，履约保证金在付清协议约定的全部款项或无任何违约行为，将房屋按约定返还格雷斯公司，并注销以该房屋为注册地址的所有经营证照后30个工作日内凭履约保证金收据原件无息返还。《合作补充协议》所附固定资产表内容同中南文体公司2017年5月交付给被告的高尔夫固定资产。2019年10月1日，原、被告就高尔夫区域进行交接确认。因新冠疫情影响，原、被告再次订立《补充协议》一份，约定将《合作补充协议》约定的有效期延至2020年8月15日。2020年8月13日，原告函告被告合同期限将于2020年8月15日到期，并要求被告做好撤场准备工作，在2020年8月22日前完成结清相关费用、撤走所有物品、交还场地等工作，同时腾空场地交还。2020年10月，因被告未按期撤场，原告再次发函要求被告在2020年10月16日前撤出租赁区域，并按合同约定状态完成撤场交接手续。被告分别于2020年8月14日、2020年10月13日签收了上述函件。另查明，2020年3月23日格雷斯公司更名为摩界公司。再查明，被告已付清合同期内租金，尚有履约保证金100000元及装修押金5000元留存于原告处。本院认为，《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定：租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。案涉《合作协议》、《合同主体变更协议书》、《合作补充协议》、《补充协议》系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行。合同约定的租赁期限届满前，原告已明确表示合同到期后不再续租，被告应按约将设备设施撤离租赁场地、以清洁状态返还场地，并将合同附件中的固定资产以可正常使用状态返还给原告，同时应按约办理以租赁区域为地址的注册地址变更手续。其逾期交还租赁区域，原告有权要求被告按最后租赁年度平均日租金的二倍，即1666元/日（25000×2÷30）的标准支付逾期交还期间的占有使用费。关于被告支付的履约保证金及装修押金，因尚未达到合同约定的返还条件，本案中不予理涉。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第七百三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、南通星睿文化发展有限公司于本判决生效之日起七日内将南通市桃园路9号南通体育会展中心体育场高尔夫区域（经营面积为469平方米）恢复原状后并以清洁状态返还给江苏摩界体育文化传播有限公司，同时将固定资产以可正常使用状态返还给江苏摩界体育文化传播有限公司（固定资产详见附件列表）；二、南通星睿文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内向江苏摩界体育文化传播有限公司支付占有使用费（自2020年8月23日起至实际腾还南通市南通体育会展中心体育场高尔夫区域时止，按1666元/日的标准计算）；三、南通星睿文化发展有限公司于本判决生效之日起三十日内将公司住所变更登记出南通市桃园路9号南通体育会展中心；四、驳回江苏摩界体育文化传播有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3632元，减半收取计1816元，由南通星睿文化发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费3632元。审 判 员  邹 亚二〇二一年一月二十八日法官助理  邓述勇书 记 员  翟冬辉附件：            高尔夫固定资产表                  序号              资产类别              资产编号              资产名称              数量              资产状态              存放地点                  1                             场椅096/场椅560/场椅568/场椅582/场椅587/场椅589/场椅601/场椅604/场椅607/场椅610/场椅611/场椅657/场椅648              黄皮贵宾椅              13              使用中              高尔夫                  2                             馆几015/馆几017/馆几021/馆几022/馆几026/馆几027/馆几028/馆几029/馆几030              大理石单人茶几              9              使用中              高尔夫                  3                             游柜055/馆柜107              铁皮文件柜              2              使用中              高尔夫                  4                             场几107/场几108              玻璃双人茶几              2              使用中              高尔夫                  5                             场沙173              白布双人沙发              1              使用中              高尔夫                  6                             游椅148/游椅157/游椅183/游椅161/游椅177/游椅157/游椅169/游椅184/游椅187/游椅171/游椅155/游椅154/游椅172/游椅167/游椅170/游椅158/游椅164/游椅175/游椅150/游椅146/游椅166/游椅173/游椅186/游椅181/游椅176/游椅174/游椅149/游椅163/游椅182/游椅179/游椅185/游椅159/游椅168/游椅165/游椅180/游椅153/游椅151/游椅152/馆椅033/馆椅034/游椅147/场椅652              白布贵宾椅              42              使用中              高尔夫                  7                             馆沙016/馆沙019/馆沙017/馆沙008/馆沙043/馆沙013/馆沙023/馆沙022/馆沙033/馆沙021              白皮单人沙发              10              使用中              高尔夫                  8                             馆柜075              红木电视柜              1              使用中              高尔夫                  9                             无              大号烟灰缸              4              使用中              高尔夫                  10                             无              小号烟灰缸              2              使用中              高尔夫                  11                             无              大金空调机              11              使用中              高尔夫                  12                             馆几116              木双人茶几              1              使用中              高尔夫                  13                             场椅302              黑皮钢椅              1              使用中              高尔夫                  14                             展桌001/馆桌038              红黑相拼会议桌              2              使用中              高尔夫                  15                             馆柜075              电视柜              1              使用中              高尔夫                  16                             馆几025              大理石单人茶几              1              使用中              高尔夫                  17                             游沙070/游沙067/游沙071/游沙074/游沙068/游沙069              白皮单人沙发              6              使用中              高尔夫                  18                             馆柜078              红木电视柜              1              使用中              高尔夫