云南省宜良县人民法院民 事 判 决 书(2020)云0125民初2279号原告：宜良县农村信用合作联社蓬莱信用社，住所地云南省昆明市宜良县匡远街道办事处迎宾路121号，统一社会信用代码：915301259168604308。负责人：桑建斌，系该社主任。委托诉讼代理人：孙智慧，特别授权代理。委托诉讼代理人：龚应敏，系该社员工，特别授权代理。被告：朱艳，女，1980年9月10日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区。被告：云南天城屋业集团有限公司，住所地云南省昆明市官渡区吴井路266号，统一社会信用代码：91530100622705101A。法定代表人：尹元江，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张小磊，一般诉讼代理。委托诉讼代理人：唐忠民，云南震中律师事务所律师，特别授权代理。原告宜良县农村信用合作联社蓬莱信用社诉被告朱艳、云南天城屋业集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月4日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告宜良县农村信用合作联社蓬莱信用社的委托诉讼代理人龚应敏、被告云南天城屋业集团有限公司的委托诉讼代理人张小磊和唐忠民到庭参加诉讼，被告朱艳经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告宜良县农村信用合作联社蓬莱信用社向本院提出诉讼请求：1.判决涉案个人借款合同立即到期，由被告朱艳偿还尚欠借款本金255668.93元及至2020年2月20日的利息2083.28元，并支付从2020年2月21日起至还清之日止的全部利息（包括利息、逾期利息、复利和罚息）；2.判决原告对被告朱艳名下的房产（他项权证号为宜良县房他证2013字第××号）在折价拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3.被告云南天城屋业集团有限公司对第一项诉讼请求承担连带偿还责任；4.诉讼费由两被告负担。事实与理由：经被告朱艳申请，我社于2013年3月14日与被告朱艳、云南天城屋业集团有限公司签订个人借款合同，借款330000元用于购房，借款期限自合同之日起至2033年3月14日止，月息5.4583‰，采取等额本息还款方式，如借款人未按时还款则按照罚息利率计收利息，不能支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收40%。被告朱艳承诺用其名下他项权证号为宜良县房他证2013字第××号的房产做抵押担保，原告就此房产折价拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。被告云南天城屋业集团有限公司为此次借款承担连带偿还责任，并作为保证人在借款合同上签字盖章。合同签订后，我社依约履行放款义务，但截止至2020年2月20日被告尚欠借款本金255668.93元、利息2083.28元，被告已构成违约，我社为此向法院起诉。被告云南天城屋业集团有限公司辩称：被告朱艳已经用所购买的房屋作抵押，我们要求优先用抵押物清偿债务，余下的不足部分才应由我方承担。原告的证据显示所购商品房已经办理了抵押登记，房产部门颁发了他项权证书，根据合同约定作为附条件阶段性保证人的我们不应再承担保证责任，原告的第一、二项诉讼请求应得到支持，第三项诉讼请求和第四项中针对我方的诉讼请求应予驳回。为了证实自己的诉讼主张，原告宜良县农村信用合作联社蓬莱信用社向本院提交以下证据：1.身份证、户籍证明、婚姻登记记录证明、营业执照、企业登记情况表、法人身份证明各一份，欲证实两被告基本身份信息；2.借款申请书一份、个人借款合同一份、借款借据一份、董事会决议一份、进账单两份，欲证实我社与被告朱艳签订借款合同，被告云南天城屋业集团有限公司提供连带责任保证，我社按约定支付330000元借款的事实；3.房屋抵押登记申请表、房屋他项权证各一份，欲证实被告朱艳贷款所购房屋已在相关部门进行过抵押登记申请并颁发了他项权证的事实；4.贷款帐一份，欲证实涉案款项欠付借款本金及利息的情况。经质证，被告云南天城屋业集团有限公司均无异议。本院认为：证据1系借款时被告提交的相关身份情况证明，具备真实性，本院予以采信。证据2为与原件核对无误的原件，证明案件事实，本院予以采信。证据3虽然反映涉案房屋存在抵押申请，但未进行抵押权登记，原告不能据此主张对该房屋拍卖、变卖享有优先受偿权，故证据不具备关联性，本院不予采信。证据4证实截止至2020年2月20日欠付借款本金255668.93元和利息2083.28元的事实，与本案相关联，本院予以采信。根据采信的相关证据和庭审情况，本院确认以下案件事实：被告朱艳向原告宜良县农村信用合作联社蓬莱信用社贷款用于购买宜良县乡鸭湖三期C8-2-402号房屋一套，双方于2013年3月14日签订个人借款合同，主要内容如下：借款金额为330000元，借款期限从合同签订之日起至2033年3月14日止，借款月利率确定为5.4583‰，此固定利率在合同期内不调整，按月等额本息还款法于每月的20日还款，款项发放到被告朱艳处后划入其指定的被告云南天城屋业集团有限公司账户。借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人按罚息利率（罚息利率在合同第四条约定的利率基础上加收40%确定）按日计收利息，不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。此合同项下贷款由被告云南天城屋业集团有限公司提供连带责任保证，在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务或对借款人所购的房产进行回购，保证范围为全部贷款本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）以及其他应付的费用承担连带保证责任，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年等等。被告云南天城屋业集团有限公司在上述借款合同保证人处盖章并签字。当日，原告宜良县农村信用合作联社蓬莱信用社发放至被告朱艳处的贷款330000元转入被告云南天城屋业集团有限公司的帐户。此后被告朱艳按约定偿还上述借款至2019年3月，自2019年4月至2020年10月期间的还款由被告云南天城屋业集团有限公司的帐户处扣付，金额共计39295.15元。原告主张支付的借款本金255668.93元和利息2083.28元截止时间为2020年2月20日。本院认为：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”，本案原告与被告朱艳达成借款合意且双方签订的借款合同对借款金额、借款期限、借款利率、逾期利率、还款方式等进行过约定，此后原告发放贷款已然履行了提供借款的义务，被告朱艳作为借款人应按约定还款。本案借款合同约定在借款人未按合同约定还款时保证人按贷款人要求履行还款义务，被告云南天城屋业集团有限公司作为涉案借款的连带责任保证人，其已支付的39295.15元系按约定履行还款义务的行为。原告主张支付尚欠借款本金及利息的计算时间截止至2020年2月20日，被告云南天城屋业集团有限公司在此日期前支付的部分款项已在计算时扣减，根据当事人意思自治原则，本院对原告提出支付借款本金255668.93元的主张予以支持。在上述计算时间后至2020年10月，被告云南天城屋业集团有限公司按约定进行借款本金及利息的偿还，即涉案借款利息的支付持续至2020年10月20日，故本院对原告提出支付利息2083.28元的主张不予支持，并将原告主张支付利息至还清之日止的起算时间调整为2020年10月21日，自此被告朱艳即应按合同约定利率支付利息至还清款项之日。上述被告云南天城屋业集团有限公司已偿还的借款本金部分，考虑到此支付发生于当事人主张支付的借款本金255668.93元之后，如扣减实属不妥，可另案处理。涉案房屋并未设立抵押，故原告主张就该房屋行使抵押权人的优先受偿权及被告云南天城屋业集团有限公司提出免除保证责任的辩解均不成立，本院不予采纳，被告云南天城屋业集团有限公司应在本案中承担连带保证责任。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告朱艳于判决生效之日起十日内偿还原告宜良县农村信用合作联社蓬莱信用社借款255668.93元，并从2020年10月21日起按借款合同约定利率支付利息至还清款项之日止；二、被告云南天城屋业集团有限公司对上述第一款项承担连带偿还责任；三、驳回原告宜良县农村信用合作联社蓬莱信用社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5061元，由被告朱艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。审 判 长  芮艳芳人民陪审员  苏继红人民陪审员  张国权二〇二一年一月九日书 记 员  宋春红