河南省邓州市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1381民初4673号原告：河南邓州农村商业银行股份有限公司（统一社会信用代码91411381876761402U）。法定代表人：史德生，任该公司董事长。委托诉讼代理人：张克锋，该公司员工。被告：田学锋，男，生于1981年3月26日，汉族，住河南省邓州市。被告：祝惠，女，生于1981年3月19日，汉族，住址同上（系田学锋妻子）。被告：秦先普，男，生于1979年7月14日，汉族，住河南省邓州市。被告：田春玲，女，生于1970年2月20日，汉族，住河南省邓州市。被告：吴云朋，男，生于1977年10月14日，汉族，住河南省邓州市。被告：王新峰，男，生于1979年5月26日，汉族，住河南省地邓州市（缺席）。原告河南邓州农村商业银行股份有限公司（以下简称邓州农商行）与被告田学锋、祝惠、秦先普、田春玲、吴云朋、王新峰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邓州农商行的委托诉讼代理人张克锋，被告祝惠、田学锋、秦先普、田春玲、吴云朋到庭参加了诉讼，被告王新峰经本院依法公告传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓州农商行向本院提出诉讼请求：1、判决被告田学锋、祝惠偿还贷款本金900000元及利息和罚息（从2018年11月30日到2019年11月30日的利息按月息9‰计算，从2019年12月1日起在此基础上加罚50%即13.5‰计息至款付清之日止），其他被告承担连带保证清偿责任；2、判决原告有权以被告王新峰抵押的位于河南省南阳市邓州市2街道商业大道北侧的不动产证书号为豫（2018）邓州市不动产权第0005289号，土地面积66.36平方米，建筑面积182.91平方米的房地产折价或者以变卖、拍卖价款优先受偿；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告田学锋、祝惠于2018年11月30日在原告邓州农商行构林支行复合担保贷款900000元，借款期限自2018年11月30日至2019年11月30日，贷款利率为9‰，期限一年。被告秦先普、田春玲、吴云朋为该笔贷款提供连带责任担保，被告王新峰以其位于河南省南阳市邓州市2街道商业大道北侧的不动产证书号为豫（2018）邓州市不动产权第0005289号的不动产作为抵押担保物，并办理了抵押登记手续。原告按合同约定履行了贷款义务，但被却未能及时偿还本息，故有前请。被告田学锋辩称：这笔钱是别人以我的名字贷款的，钱是叶金兰用的，当时说的是我们夫妻作为担保人而不是借款人，并且叶金兰说用构林的房产作为抵押。当时900000元转到我的银行卡，但是银行卡办完以后叶金兰就直接拿走了又把钱转到她自己的银行卡上了。我们夫妻现在没有经济能力偿还借款，应用抵押的房产还款。被告祝惠辩称：同田学锋的答辩意见。被告秦先普辩称：担保属实，但是当时说的是叶金兰用钱，并且叶金兰有房产抵押。应把本案中已经抵押的房产处置了偿还借款。被告田春玲辩称：同秦先普的答辩意见。被告吴云朋辩称：我们当时办担保手续说的是给王国强提供担保的，担保是叶金兰让我去办的手续，具体后边怎么办理的我也不清楚。我不同意承担担保责任。被告王新峰缺席未向本院提交书面答辩状。原告邓州农商行为证明其诉称主张，向本院提交如下证据：1、原告的营业执照、法人身份证明书及法人身份证复印件各一份；2、借款人申请书，借款人及配偶身份证复印件、结婚证、户口本、借款人承诺书、配偶承诺书、担保承诺书三份、借款合同一份、保证合同一份、抵押合同、他项权证一份、贷款面签照片一组；3、借款借据一份、贷款发放通知单、一般贷款开户交易单、受托支付提款申请书。以上3组证据均证实被告田学锋、祝惠向原告借款900000元，并由被告王新峰提供房产进行抵押担保，以及其他三被告担保的事实。原告邓州农商行提供的证据，被告田学锋、祝惠、秦先普、田春玲、吴云朋均不持异议。被告田学锋、祝惠、秦先普、田春玲、吴云朋、王新峰均未向本院提交相关证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告邓州农商行提供的证据来源合法，客观真实，能相互印证，且到庭的当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认事实如下：2018年11月30日，被告田学锋、祝惠与原告邓州农商行构林支行签订《最高额个人借款合同》，约定被告田学锋、祝惠在原告邓州农商行构林支行处担保贷款900000元，借款期限自2018年11月29日至2019年11月29日，贷款期限为12个月，利率为9‰。结息方式为按月结息，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。同日，被告吴云朋、田春玲、秦先普与原告邓州农商行构林支行签订《最高额保证合同》，并出具了担保人承诺书，愿意为该笔900000元贷款提供担保，约定保证方式为连带责任保证；被告王新峰又与原告邓州农商行签订《最高额抵押合同》，自愿以其所有的位于河南省南阳市邓州市2街道商业大道北侧的不动产证书号为豫（2018）邓州市不动产权第0005289号，土地面积66.36平方米，建筑面积182.91平方米的不动产为上述900000元贷款提供抵押担保，并在邓州国土资源局办理了（2018）邓州市不动产证明第0000306号抵押权登记，登记原因为一般抵押，债权数额为380000元，抵押建筑面积182.91平方米，抵押土地面积66.36平方米。上述保证期间和抵押担保期间均约定为主债务履行期满之日后叁年止，主合同约定分期分次还款的，保证人对主合同项下分期履行的还款义务分别承担保证责任，保证期间分别为各期债务履行期届满之日起，至最后一期还款期限届满日后叁年止。债务履行期达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期届满之日后叁年止。2018年11月30日，原告邓州农商行构林支行依约向被告田学锋的银行账户发放了900000元贷款，借款期限自2018年11月30日起止2019年11月30日止。期间，被告未偿还过借款本息。本院认为：田学锋、祝惠与邓州农商行签订的借款合同，系双方真实意思表示，合法有效，应予保护。邓州农商行依约发放了贷款，田学锋、祝惠未按时归还借款本息，现邓州农商行依照合同约定，要求其履行还款义务，理由正当，应予支持。借款合同中约定，逾期贷款罚息按原借款利率基础加收50%，不违反法律规定，本院予以支持。涉案贷款于2019年11月29日到期，保证和抵押担保期间均在合同约定的期间内，王新峰以其所有的房产为案涉贷款提供抵押担保，田学锋、祝惠不履行还款义务，王新峰应当按担保合同约定在其抵押的房地产价值范围内承担抵押担保责任，且邓州农商行有权以该抵押的房产的折价或者以拍卖、变卖该押抵物所得的价款优先受偿，优先受偿范围以办理抵押登记债权数额380000元为限；吴云朋、田春玲、秦先普作为连带责任保证人，应当承担保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第一百零五条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，第四十六条、第五十三条,《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告田学锋、祝惠于本判决生效后三十日内一次性偿还原告河南邓州农村商业银行股份有限公司贷款本金900000元及利息和罚息（从2018年11月30日到2019年11月30日的利息按月息9‰计算，从2019年12月1日起在此基础上加罚50%即13.5‰计息至款付清之日止）；二、被告王新峰对上述第一项确定的债务在其提供抵押的位于河南省南阳市邓州市2街道商业大道北侧的房地产【不动产证书号为豫（2018）邓州市不动产权第0005289号，不动产登记证明号为豫（2018）邓州市不动产证明第0000306号，抵押建筑面积182.91平方米，抵押土地面积66.36平方米】的价值范围内承担连带清偿责任，且原告河南邓州农村商业银行股份有限公司对该抵押房产价值中的380000元享有优先受偿的权利；三、被告秦先普、田春玲、吴云朋对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13925元，由被告田学锋、祝惠、秦先普、田春玲、吴云朋、王新峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于南阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判长  王明军审判员  闫 静审判员  曾庆品二〇二一年一月二十七日法官助理赵红阳书记员杨忠义