福建省宁化县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0424民初44号 原告:宁化县国有资产投资有限公司，住所地宁化县翠江镇南大街222号翠源大厦10楼，统一社会信用代码91350424MA32TMND5F。 法定代表人：黄宜普，董事长。 委托诉讼代理人:周荣华，福建清宁律师事务所律师。 被告：福建省安立信实业集团有限公司，住所地宁化县翠江镇中山路25号，统一社会信用代码913504241555948198。 法定代表人：张久桂，执行董事兼总经理。 原告宁化县国有资产投资有限公司（以下简称“国投公司”）与被告福建省安立信实业集团有限公司（以下简称“安立信公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月22日公开开庭审理了本案,原告国投公司的委托诉讼代理人周荣华到庭参加诉讼，被告安立信公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 国投公司向本院提出诉讼请求：1.判决安立信公司立即向国投公司支付房屋租金50602元，并支付违约金10337元（计算到2020年11月5日），共计60939元；2.判决安立信公司以尚欠的房屋租金50602元为基数按日0.65‰的标准支付从2020年11月6日起到付清房屋租金之日止的违约金；3.判决安立信公司立即对租赁房屋的两个房门给予修复；4.判决安立信公司承担本案一切诉讼费用。事实与理由：2017年9月底，国投公司就坐落于宁化县××镇××路××号××楼××楼的房屋租赁事宜，通过向社会公开招租的方式出租，最后由安立信公司承租。2017年10月25日，国投公司、安立信公司以及宁化县农业农村局作为监管方就租赁国投公司所有的坐落于宁化县××镇××路××号××楼××楼的房屋签订了《租赁合同》，合同约定，租赁期限叁年，自2017年10月1日起至2020年9月30日止，第一年租金每月3280元，第二年租金每月3444元，每三年租金每月3616元，租赁资产实行“先交租，后使用”的原则，安立信公司必须于每月5日前一次性交清当月租金，安立信公司不按照约定交纳租金的，应按实欠租金总额的日0.65‰支付违约金给国投公司等合同权利义务内容。合同签订后，国投公司依约将房屋交付给安立信公司使用，但安立信公司却未按合同约定交清租金，从2019的4月份开始就拖欠租金，到2020年9月30日止，扣除疫情期间减免的3个月房租，安立信公司还尚欠国投公司房屋租金50602元，期间，国投公司也多次通知安立信公司交清尚欠的租金未果。同时，安立信公司在租赁使用国投公司的房屋期间，还损坏了国投公司房屋的两个房门，应当给予修复。综上所述，国投公司、安立信公司签订《租赁合同》后，安立信公司却不履行合同约定按期交付房屋租金，并在国投公司的多次催讨下仍然不交清租金，其行为已违约。 安立信公司书面答辩称：1.履约保证金9,900元抵交房屋租金后实欠32,260元;2.租金欠交是经营失策、账户被冻结所致，两扇门将来谁租谁维修即可。 国投公司为证明其主张,向本院提交了以下证据材料: 证据1.营业执照、法人身份证明，用以证明其身份情况及诉讼主体适格的事实； 证据2.房屋所有权证，用以证明国投公司出租给安立信公司的坐落于宁化县××镇××路××号××楼××楼的房屋所有权是国投公司所有的事实； 证据3.租赁合同，用以证明2017年10月25日，国投公司将坐落于宁化县××镇××路××号××楼××楼的房屋出租给安立信公司；合同约定，租赁期限3年，自2017年10月1日起至2020年9月30日止，第一年租金每月3280元，第二年租金每月3444元，第三年租金每月3616元，每月5日前交清当月租金，未按约定交纳租金，应按实欠租金总额的日0.65‰支付违约金，但安立信公司未按合同约定交清租金，从2019的4月份开始就拖欠租金，到2020年9月30日止，扣除疫情期间减免的3个月房租，尚欠租金50602元的事实； 证据4.催缴房屋租金通知书，用以证明因安立信公司不按合同约定支付房屋租金，为此，于2020年8月12日向安立信公司催讨房屋租金的事实； 证据5.照片四张，用以证明安立信公司在租赁使用国投公司的房屋期间，损坏房屋两个房门的事实。 对国投公司提交的上述证据，本院分析如下：上述证据经与原件核对一致，来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认,并在卷佐证。安立信公司经传票传唤无正当理拒不到庭参加诉讼，视为放弃当庭陈述和举证、质证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1、2017年10月25日，国投公司作为出租方与安立信公司作为承租方、宁化县农业局（现为宁化县农村农业局）作为监管方签订《租赁合同》，约定：出租方出租给承租方的资产位于宁化县××镇××路××号××楼××楼的房屋，租赁面积260平方米；租赁期限3年，自2017年10月1日起至2020年9月30日止，第一年租金每月3280元，第二年租金每月3444元，每三年租金每月3616元，承租方必须于每月5日前一次性交清当月租金，如未按约定交纳租金，应按实欠租金总额的日0.65‰支付违约金；合同签订时，承租方须向出租方交纳履约保证金9900元；丙方有权督促乙方按时上交租金；任何一方不履行或不完全履行合同给对方造成损失的，应当赔偿。 合同签订后，国投公司依约向安立信公司交付了合同约定的房屋，安立信公司依约向国投公司交纳了履约保证金9，900元； 2、宁房权证字第2××9号《房屋所有权证》，所有权人宁化县国有资产投资有限公司，共有情况单独所有，房屋坐落宁化县翠江镇××路××号××层； 3、安立信公司在租赁使用国投公司的房屋期间，损坏房屋的两个房门。 本院认为：国投公司与安立信公司、宁化县农村农业局于2017年10月25日签订的《租赁合同》,系当事人之间真实、自愿的意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依照合同约定履行各自的权利义务。合同在实际履行过程中，国投公司已按约交付了涉案房屋，安立信公司按约支付了履约保证金，但安立信公司未按约支付全部租金，从2019年4月起拖欠至今,经催告后仍未支付，根据涉案合同的约定，国投公司未按约缴纳租金，应按实欠租金总额的日0.65‰支付违约金，故国投公司要求安立信公司缴纳拖欠的租金并支付按实欠租金总额的日0.65‰支付违约金的诉讼请求，理由正当,予以支持，但安立信公司交纳的履约保证金9,900元予以抵扣拖欠的房屋租金，安立信公司实欠国投公司房租为50,602元-9,900元=40,702元。安立信公司书面辩称实欠国投公司32,260元，但未提供相关证据证实，不予采纳。安立信公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建省安立信实业集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内向宁化县国有资产投资有限公司支付房屋租金40,702元； 二、福建省安立信实业集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内向宁化县国有资产投资有限公司支付以实际欠付租金为基数按日0.65‰计算的违约金； 三、福建省安立信实业集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内将损坏的涉案租赁物房门予以修复； 四、驳回宁化县国有资产投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,323元，减半收取661.50元，由福建省安立信实业集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准）。负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向法院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  邓章隆 二〇二一年一月二十六日 书记员  王彩容 附主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。