内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区人民法院   民事判决书   （2020）内0602民初6726号   原告：杨某。公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：贾某，系内蒙古京蒙律师事务所律师。   委托诉讼代理人：武某，系内蒙古京蒙律师事务所律师。   被告：鄂尔多斯×××有限公司，统一社会信用代码：XXXXX。   法定代表人：牛某。   委托诉讼代理人：张某，系内蒙古宏儒律师事务所律师。   被告：×××有限公司，统一社会信用代码：XXXXX。   法定代表人：候某。   原告杨某与被告鄂尔多斯×××有限公司（下称：民间资本小贷公司）、×××集团有限公司（下称：富凯龙公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨某及其委托诉讼代理人贾某、武某，被告民间资本小贷公司的委托诉讼代理人张某到庭参加诉讼，被告富凯龙公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告杨某向本院提出诉讼请求：1、停止对位于××旗房屋（合同编号为2013-XXXX）的执行行为，并解除对该房屋的查封，房屋价值12万元；2、本案的诉讼费由二被告承担。事实与理由：二被告之间的小额借款合同纠纷一案,由鄂尔多斯市中级人民法院出具(2015)内民终1467号民事判决,后被告民间资本小贷公司申请执行,东胜区人民法院于2018年3月20日查封了登记在被告富凯龙公司名下的的位××旗的房屋。该房屋富凯龙公司在2016年6月19日已经转让给了原告,并签订了《认购协议书》，且原告已经支付了全部价款,并已经装修入住,后由于被告富凯龙公司不配合办理过户手续,原告无法办理过户手续。原告提起了执行异议,东胜区人民法院出具（2020）内0602执异364号执行裁定书驳回了原告的请求，现原告提起本案诉讼。   被告×××公司辩称，不认可原告的诉讼请求，涉案房屋登记在被告×××名下，被告×××公司依据生效法律文书申请法院查封，不应当停止对房屋的执行程序。对于原告是否符合执行异议和复议案件的规定第二十八条，需要结合原告在举证阶段的证据情况，在辩论阶段发表意见。   被告富凯龙公司缺席未答辩，亦未提交书面答辩状。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据一：鄂尔多斯市东胜区人民法院协助查询通知书、（2020）内0602执异364号执行裁定书。被告×××公司提交的证据一：协助执行通知书、送达回证。证据二：公证书、公证视听资料。证据三：评估委托书、估价结果一览表。上述符合证据具备证据真实性要件要求，与本案待证事实具备关联性要求，予以确认。   对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据二的《认购协议书》。证据三的装修保证金、垃圾清理费、物业费收据、电业局缴费凭证、内蒙古增值税普通发票（水费）。上述证据与本案待证事实具备关联性要求，予以确认。原告提交证据二的收据2份（2016年6月19日30000元、2016年6月25日90000元）中的坐落为C-2-602，与协议中的坐落C1-2-602不一致，且原告在收款单位处备注“此款已由候某使用”，收款单位处签字为“杨某”签章为“×××集团有限公司财务专用章”，被告×××公司对该2份收据不认可，被告富凯龙公司未到庭质证，故该2份收据与本案房屋缺乏关联性要求，不予确认。原告提交证据三的《智能电表客户供用电协议》未明确房屋坐落，与本案缺乏关联性要求，不予确认。天然气、有线电视入户收据和供暖费收据无收款单位签章，不符合证据真实性要件要求，不予确认。证据三的视听资料内容为证人证言，被告×××公司对该证据不认可，该证人证言不符合证据有效要件要求，不予确认。原告的证据四销售不动产统一发票为复印件，不符合证据有效要件要求，不予确认。证人贾宝的证言不能证明本案房屋在被查封前房屋的实际占有使用情况，不予确认。   根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：   2016年6月19日，×××集团有限公司（甲方）与杨某（乙方）签订《认购协议书》，主要约定：甲方亿正华府C1-2-602,101.07平米，购房价格12万元。乙方预付甲方定金3万元。甲乙双方正式签订购房合同剩余房款乙方当日付清。本合同自签订之日起5日内办理购房手续及合同，甲方必须给乙方提供合法的购房手续及合同。此协议签订之日起由此房产生的物业费、供暖费由乙方负责。   原告杨某委托案外人×××于2018年9月10日交纳该房屋装修保证金1000元、垃圾清理费300元、物业费809元。原告杨某于2018年9月10缴纳该房屋电费150元。原告杨某委托案外人贾宝于2018年9月10日交纳该房屋水费123元，于2019年2月23日交纳该房屋水费123元。   2015年4月10日本院作出（2013）东民初字第8189号民事判决书，×××有限公司未按照生效文书内容履行给付义务鄂尔多斯××××××有限公司申请强制执行。执行过程中，2018年3月20日本院作出（2017）内0602执55号执行裁定，查封了××××××集团有限公司所有的的位××旗（合同编号2013-XXXX）房产。2019年7月17日，本院委托内蒙古×××土地资产评估有限公司估价，总价为36.6033元。杨某作为案外人对该查封房屋提出执行异议请求，本院于2020年8月13日作出（2020）内0602执异364号执行裁定，驳回案外人杨某的异议请求。杨某不服该裁定，于2020年8月27日提起了本案诉讼。   本案系案外人执行异议之诉纠纷，关于原告杨某对于涉案房产享有的权利能否对抗人民法院的强制执行，即原告杨某对登记在被告富凯龙公司名下位于××旗（合同编号2013-XXXXX）房产是否享有权利，该权利是否足以排除强制执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条第一款、第二百四十四条第一款规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。本案中，富凯龙公司未按照生效法律文书向民间资本小贷公司偿还债务，×××公司申请执行后，×××公司仍未履行债务，法院可以对富凯龙公司的财产采取执行措施，位于××旗（合同编号2013-XXXXX）房屋系登记在富凯龙公司名下的财产，本院于2018年3月20日对该房屋采取执行措施符合法律规定。   关于房屋价款的支付。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案原告未提交有效证据证明其已交付足额购房款。   关于房屋的占有使用。原告提交的物业、水、电收据由原告杨某持有，本院认为交款人均为杨某，交款时间为2018年9月，被告虽不认可原告在该房屋居住，但与原告实际交纳上述款项并不矛盾，本院对该房屋采取强制措施的时间为2018年3月20日，故对原告在案涉房屋被查封之前占有使用该房屋的事实不予认可。   关于房屋未办理过户登记的原因。原告杨某称因案涉房屋在具备过户条件时已被查封，未过户并非原告过错造成。本院认为原告杨某在购买房屋时明知房屋不具备过户条件，且双方未在约定的时间内签订房屋买卖合同，至今亦未签订过房屋买卖合同，其在购买房屋时对享有房屋的权益存在着不可控性和对房屋不能过户的风险是明知的，故原告对房屋未办理过户登记手续存在过错，且原告亦未提交有效证据证明其对于未能办理过户手续不存在过错，应承担举证不利的后果。综上，原告对案涉房屋享有的权益不足以排除强制执行，故对原告杨某的诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、第二百三十六条第一款、第二百四十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释第十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项、第二十八条之规定，判决如下：   驳回原告杨某的诉讼请求。   案件受理费2700元，由原告杨某负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院。（递交上诉状之日起七日内预交上诉费2700元，具体金额由鄂尔多斯市中级人民法院确定后多退少补，款汇账户名：内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院，账号：×××，开户行：中国农业银行股份有限公司伊金霍洛旗支行，汇款时附言上诉人姓名及本案案号，逾期按自动撤回上诉处理。）   审判长 赵晶晶   人民陪审员 孙玉霞   人民陪审员 白桂珍   二〇二一年一月二十五日   书记员 高舒芸   法条链接：   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百二十七条【案外人异议】执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。   第二百三十六条【执行开始方式】发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。   调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。   第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。   《最高人民法院关于适用的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。   第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：   （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；   （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。   案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。   最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释第十七条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼，对执行标的主张实体权利，并请求对执行标的停止执行的，应当以申请执行人为被告；被执行人反对案外人对执行标的所主张的实体权利的，应当以申请执行人和被执行人为共同被告。   《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。   《中华人民共和国物权法》   第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。   第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。   依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。   《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》   第二十五条第一款第（一）项对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：   （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。   第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：   （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；   （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；   （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；   （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。