上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初20909号原告：中国银行股份有限公司上海市徐汇支行，住所地上海市徐汇区。负责人：吴文新，行长。委托诉讼代理人：蒋鹏静，上海市佳信达律师事务所律师。委托诉讼代理人：程琪，上海市佳信达律师事务所律师。被告：孙启良，男，1973年10月13日出生，汉族，住上海市长宁区。原告中国银行股份有限公司上海市徐汇支行(以下简称中国银行徐汇支行)与被告孙启良金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日受理后，依法适用简易程序并于2021年1月15日公开开庭进行了审理。原告中国银行徐汇支行的委托诉讼代理人程琪到庭参加诉讼，被告孙启良经本院依法公告传唤未到庭。本案现已审理终结。中国银行徐汇支行向本院提出诉讼请求：1、判令孙启良归还借款本金2,518,833.13元，并支付截至2021年1月14日利息84,982.84元、罚息7,884.14元，以及自2021年1月15日起至全部清偿之日按合同约定应支付的利息、罚息(按《个人住房(二手房)抵押借款合同》约定的标准计算)；2、判令孙启良支付律师费127,900元；3、判令如孙启良未履行上述还款义务，中国银行徐汇支行就孙启良名下位于上海市长宁区虹古路XXX弄XXX号XXX室的房产向法院申请拍卖、变卖，并就拍卖款优先受偿；4、本案诉讼费、保全费、公告费等由孙启良承担。事实和理由：中国银行徐汇支行与孙启良于2015年6月2日签订了编号为2015年住借第XXXXXXXX号《个人住房(二手房)抵押借款合同》(以下简称“合同”)，合同约定孙启良向中国银行徐汇支行借款381万元，借款期限180个月，自实际放款日起算,用于购买位于上海市长宁区虹古路XXX弄XXX号XXX室的房产。合同约定贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为一年，按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮5%计息；罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，并约定了按月等额本金的还款方法。孙启良承诺以其购买的上海市长宁区虹古路XXX弄XXX号XXX室的房产为上述借款提供抵押担保。抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)。合同签订后,中国银行徐汇支行依约履行了放贷义务。然而孙启良却未能按时、按期、如数还贷，违反了借款合同的约定。据此，中国银行徐汇支行依据借款合同的约定提前终止合同，宣布全部贷款提前到期，并依法处分抵押物以抵偿欠款。为维护自身合法权益，中国银行徐汇支行诉至法院，望如判诉请。孙启良未作答辩。经审理，本院认定如下事实：2015年1月30日，孙启良(借款人、抵押人)与中国银行徐汇支行(贷款人、抵押权人)签订编号为2015年住借第XXXXXXXX号《个人住房(二手房)抵押借款合同》，约定：贷款金额为3,810,000元；贷款期限为180个月，自贷款实际放款日起算，预计自2015年2月1日起至2030年2月1日止；该合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，一年以上的贷款，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮5%计息，每满一个浮动周期后，以放款对应日或每年一月一日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式采用等额本金还款法，每期还本金额为21,166.67元；抵押人孙启良以其所购买的坐落于上海市长宁区虹古路XXX弄XXX号XXX室房屋所有权及相应土地使用权抵押给抵押权人，以作为借款人全面、及时履行其在本合同项下全部还款义务的担保，担保的债权为本合同所述的借款本金以及由此所产生的利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金，订立履行本合同以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用(包括但不限于律师费、诉讼费、相关催收费用、公证费、执行费、税收等)；若借款人未能按时、按期、如数偿还贷款本息的，构成违约事件，贷款人无须征得借款人与抵押人、保证人的同意，有权采取下列全部或部分措施：……3.借款人未按照合同约定日期还款，自逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息直至违约事件消除之日止，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，贷款逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；……5.宣布本合同项下全部贷款本息提前到期，并依法实现抵押权以抵偿欠款，如处分所得价款不足以偿还欠款的，贷款人有权继续向借款追偿欠款；要求借款人、抵押人赔偿贷款人因其违约而蒙受的一切直接或间接损失(包括但不限于贷款人遭受的合同项下贷款本金、利息和费用的损失及订立履行本合同和实现贷款债权和抵押权的律师费、诉讼费、相关催收费用、公证费、执行费、税收等一切费用)；等等。孙启良在抵押人处签字确认。该合同附件二为借款人、抵押人的授权，内容：借款人、抵押人为孙启良。同日，孙启良(借款人、抵押人)与中国银行徐汇支行(贷款人、抵押权人)还签订了《个人住房(二手房)抵押借款补充合同》，明确了《个人住房(二手房)抵押借款合同》借款用途，对借款支付、放款时间、抵押担保、诚信承诺、合同生效内容进行了约定。之后，中国银行徐汇支行向孙启良发放了贷款。2015年2月15日，双方办理了抵押权登记(存量房地产买卖)，《上海市房地产登记证明》记载，房地产抵押权人为中国银行徐汇支行；房地产权利人为孙启良，房地产坐落于上海市长宁区虹古路XXX弄XXX号XXX室。孙启良于2020年4月起拖欠贷款本息，截至2021年1月14日尚欠贷款本金2,518,833.13元、利息84,982.84元,罚息7,884.14元。遂中国银行徐汇支行诉至法院，并且为本案诉讼聘请律师，签订的《聘请律师合同》中载明需支付律师费127,900元。以上事实，除当事人陈述外，尚有中国银行徐汇支行提供的《个人住房(二手房)抵押借款合同》、《补充合同》、《借款凭证》、《《上海市房地产登记证明》、逾期未还款查询信息、《聘请律师合同》等证据证明。本院认为，合法的民事权益受法律的保护。中国银行徐汇支行与孙启良之间签订的《个人住房(二手房)抵押借款合同》及《个人住房(二手房)抵押借款补充合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应全面履行合同义务。中国银行徐汇支行已经按约发放贷款，但孙启良未按期还款，构成违约。中国银行徐汇支行依据合同约定宣布该贷款提前到期，要求孙启良偿还全部未付本金，主张相应利息、罚息，符合合同约定，于法不悖，本院予以支持。同时，孙启良将其所购的房屋抵押给中国银行徐汇支行，并办理了抵押权登记，若孙启良不履行上述还款义务，中国银行徐汇支行有权依法处置抵押物。关于律师费，由于中国银行徐汇支行提供的《聘请律师合同》并不足以证明律师费的实际发生，且中国银行徐汇支行尚未支付律师费，故对中国银行徐汇支行要求孙启良赔偿律师费损失的诉请本院不予支持。孙启良经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为对其诉讼权利的放弃。依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、孙启良于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司上海市徐汇支行贷款本金2,518,833.13元；二、孙启良于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司上海市徐汇支行截至2021年1月14日的利息84,982.84元,罚息7,884.14元，并支付自2021年1月15日起至实际清偿之日止的逾期罚息(以本息之和2,603,815.97元为基数，按《个人住房(二手房)抵押借款合同》约定利率上浮50%计算)；三、孙启良届时不履行本判决第一、二项确定的付款义务的，中国银行股份有限公司上海市徐汇支行可以与孙启良协商，以孙启良名下的坐落于上海市长宁区虹古路XXX弄XXX号XXX室的抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；该抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款超过债权数额的部分归孙启良所有，不足部分由孙启良继续清偿；四、驳回中国银行股份有限公司上海市徐汇支行其余诉请。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计14,145元、保全费5,000元，合计19,145元。由孙启良负担18,846.80元，中国银行股份有限公司上海市徐汇支行负担298.20元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  顾静二〇二一年一月二十六日书记员  姜洁附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》（1999年3月15日第九届全国人民代表大会第二次会议通过）第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。