广西壮族自治区贵港市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）桂08执复11号 申请复议人（异议人）何雨朋，男，1989年6月16日出生，汉族，住平南县。 申请执行人吴俊克，男，1963年8月3日出生，汉族，住平南县。 被执行人林旭，男，1974年7月20日出生，汉族，住平南县。 申请复议人何雨朋不服平南县人民法院于2020年12月15日作出的（2020）桂0821执异73号执行裁定，于2020年12月20日向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 执行法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条规定：当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定：当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外......。法院在描述拍卖商品房虽然有瑕疵，但异议人竞买商品房应当现场查看商品房实际情况，异议人没有到现场查看，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条“实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台对下列事项予以特别提示：......（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵......”的规定，视为异议人对拍卖财产完全了解，并接受拍卖商品房一切已知和未知瑕疵。现异议人竞得案涉商品房，完全满足商品房作为居住的条件，异议人购买商品房目的已完全实现。因此，异议人何雨朋以拍卖标的信息描述严重失误为由请求撤销拍卖行为，理由不成立，也不符合法律规定；根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条“拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失，弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。”的规定，异议人要求退回保证金无法律依据，依法应予驳回。为此，裁定：驳回异议人何雨朋的异议请求。 申请复议人何雨朋复议称，申请复议人看到平南县人民法院在网上发布的一条拍卖商品房信息，标的物介绍描述该商品房所在层数：23层（总层数24层）。申请复议人于2020年10月9日以46.18万元价格在淘宝网上竞拍得此商品房一套（位于平南镇大××开发区××大厦××号），竞拍到该商品房后，申请复议人到现场查看时才发现，该商品房在最顶层，但法院拍卖信息描述的是在23层，总层数为24层，法院在拍卖信息描述所谓的23层竟然是包括负一层，这信息严重误导了申请复议人。申请复议人还注意到，平南法院竞拍网站公布另一套商品房（位于平南县信息，标的物介绍，描述该商品房，所在层数：22层（总层数29层：其中地上28层，地下1层）。申请复议人认为法院的拍卖公告描述存在严重失误。首先，主要是商品房所在层数描述不清，按生活经验与常识一般人认为所在层数23层（总层数24层）是从地面上1层数至23层，并不是最顶层，不会想到会从负一屋开始计算楼层，除非明确注明；其次，工作人员工作失误。法院在拍卖公布相关信息上应具有一个完善成熟的模版。发布任何文字信息也经过认真锤炼与推敲具有连贯性和统一性，在本应该同一类型的房了描述应保持统一性、清晰性、连贯性，却出现了遗漏。在本案拍卖信息就少描述“其中地上23层，地下一层”这一重大标注信息。三是根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》中第三十一条“由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外，人民法院应当支持”的规定，由于法院对该标的物拍卖信息中对楼层的描述存在重大瑕疵，致使申请复议人产生重大误解，影响竞买人购买目的的实现。为此，请求撤销平南县人民法院（2020）桂0821执异73号执行裁定，退回申请复议人交纳的保证金4万元给申请复议人。 经审理查明，平南县人民法院在执行申请执行人吴俊克与被执行人林旭民间借贷纠纷一案过程中，作出（2020）桂0821执321号之一执行裁定书，裁定查封被执行人林旭名下位于平南镇大××开发区××大厦××商品房××套［不动产权证号：平南房权证平南字第××号］。平南县人民法院于2020年10月9日在该院阿里巴巴司法拍卖网络平台对该商品房进行拍卖。平南县人民法院在拍卖该商品房之前，发布了标的物介绍、竞买公告、拍卖须知等信息。在标的物介绍中明确：拍卖标的物：平南镇××××开发区（新盛大厦01幢012302号）商品房一套；所在层数：23层（总层数24层）；在竞买公告中特别提醒，房屋按现状拍卖，咨询、展示看样的时间与方式，竞买人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖，预交的保证金不予退还，重新拍卖时原买受人不得参加竞买等内容；在拍卖须知中第八条明确：拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表示已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。在竞买过程中，申请复议人何雨朋参加竞买，并交纳了4万元保证金。2020年10月9日，申请复议人何雨朋以46.18万元最高价竞得案涉商品房。同日，平南县人民法院出具了“竞价成功确认书”。2020年11月18日，平南县人民法院作出（2020）桂0821执503号之四执行裁定书，裁定：对登记在被执行人林旭名下位于平南镇××××开发区（新盛大厦01幢012302号商品房）［不动产权证号：平南房权证平南字第××号］一套进行重新拍卖，并没收买受人何雨朋交纳的保证金4万元，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人何雨朋不得参与竞买。2020年11月28日，申请复议人何雨朋以平南县人民法院发布的拍卖信息存在严重失误为由，向该院提出执行异议。 本院认为，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条“实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台对下列事项予以特别提示：......（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；......（七）买受人悔拍后保证金不予退还。”的规定，本案中，平南县人民法院在拍卖案涉商品房之前，公开发布了标的物介绍、竞买公告、拍卖须知等信息。申请复议人何雨朋应对拍卖商品房已完全了解，并接受拍卖商品房一切已知和未知瑕疵。现申请复议人何雨朋竞得案涉商品房，完全满足居住的条件，申请复议人何雨朋购买商品房目的已完全实现。依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条“拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失，弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。”的规定，本案中，申请复议人何雨朋请求退回保证金，也缺乏事实和法律依据。综上，平南县人民法院作出裁定驳回申请复议人何雨朋的异议申请是正确的，依法应予维持。申请复议人何雨朋以案涉商品房所在层数描述不清，法院工作人员工作失误，以及平南县人民法院发布的拍卖信息严重失实，致使申请复议人产生重大误解，为此请求撤销平南县人民法院（2020）桂0821执异73号执行裁定，退回申请复议人交纳的保证金4万元给申请复议人的主张，缺乏事实和法律依据，依法不予采信。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回申请复议人何雨朋的复议申请。 本裁定送达后即发生法律效力。 审判长  罗祖耀 审判员  杨金伟 审判员  杨强志 二〇二一年一月二十九日 书记员  曾杰妮