江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初3638号原告（案外人）：吴阿霞，女，1980年10月9日出生，汉族，住山西省侯马市。委托诉讼代理人：孙卫斌，山西晋龙律师事务所律师。被告（申请执行人）：连云港市建筑工程公司，住所地江苏省连云港市海州区解放东路158号。诉讼代表人：顾风华，连云港市建筑工程公司破产管理人负责人。委托诉讼代理人：管兵，江苏善典律师事务所律师。第三人（被执行人）：临汾市海强房地产开发有限公司，住所地山西省曲沃县城中心广场南。法定代表人：买海江，该公司董事长。委托诉讼代理人：张彤，山西律动律师事务所律师。原告吴阿霞与被告连云港市建筑工程公司（以下简称连云港建筑公司）、第三人临汾市海强房地产开发有限公司（以下简称临汾海强公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴阿霞的委托诉讼代理人孙卫斌、被告连云港建筑公司的委托诉讼代理人管兵、第三人临汾海强公司的委托诉讼代理人张彤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴阿霞向本院提出诉讼请求：请求贵院依法判决立即停止对山西省侯马市世纪佳园10号楼三单元3022号房屋的强制执行，并解除对该房产的查封；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年5月1日，原告与第三人签订《商品房买卖合同》，以408507元价格购买第三人开发的位于侯马市世纪佳园10幢Ｃ单元202号房产（即山西省侯马市产），建筑面积154.27平方米，签订本合同时缴纳全部购房款。签订合同当天原告通过转账、现金交款方式付清第三人购房款408507元和地下室款、地下车库款以及第三人代收的各项费用共计541387元，同时原告接收合法占有该房产。虽然该房产登记在第三人名下，但是第三人已经不是该房产的实际所有人，该房产实际所有人是原告，没有办理过户登记是第三人的原因。因此被告申请贵院查封该房产并由贵院予以强制执行，严重侵害了原告的合法财产权益。于是原告依法对贵院的强制执行提出异议，贵院做出（2020)苏0706执异86号执行裁定书驳回原告的异议请求，原告认为该裁定明显错误。综上所述，原告依法特向贵院提出执行异议之诉，恳请贵院依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，支持原告的全部诉求。被告连云港建筑公司辩称：原告依据最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第二十八条请求排除对案涉房产的执行，因此其主张必须同时符合第二十八条规定的全部四项条件，才享有排除执行的民事权益，有一个条件不具备就不享有排除执行的民事权利。第三人临汾海强公司述称，没有意见，同意原告的诉求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理本院认定事实如下：2018年6月29日，本院对连云港建筑公司诉临汾海强公司建设工程施工合同纠纷一案作出（2016）苏0706民初8214号民事判决书，判决:一、被告临汾市海强房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告连云港市建筑工程公司工程款8601117.45元及利息（利息从2011年9月20日起至本判决确定给付之日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）；二、驳回原告连云港市建筑工程公司的其它诉讼请求。海强公司不服，提起上诉。2019年4月12日，江苏省连云港市中级人民法院作出（2018）苏07民终3046号民事判决：驳回上诉，维持原判决。根据连云港建筑公司申请，本院于2019年5月30日立案强制执行，案号为（2019）苏0706执2695号。2020年4月27日，本院作出（2019）苏0706执2695号执行裁定：一、冻结、扣划被执行人临汾市海强房地产开发有限公司银行存款1200万元及利息；二、不足之数，依法查封、冻结被执行人相应价值财产。2020年4月29日，本院作出（2019）苏0706执2695号协助执行通知书，将登记在被执行人海强公司名下位于山西省侯马市【权证号：晋（2018）侯马市不动产权第0002462号】房产予以查封。同日，本院将上述执行裁定及协助执行通知书送达给侯马市不动产登记中心。执行过程中，案外人吴阿霞向本院提出异议称，吴阿霞系位于山西省侯马市世纪佳园小区的房屋产权人。贵院于2020年4月30日，将我的房屋作为海强公司的资产予以查封。吴阿霞与海强公司签订房屋买卖合同，购买相应房产，且交付了全部购房款。房屋交付后，吴阿霞就已在该房屋居住，但房屋产权证未办理到吴阿霞名下。根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，吴阿霞享有足以排除执行的权利，法院将该房屋作为海强公司的房屋予以查封是错误的。请求：解除对山西省侯马市世纪佳园10号楼三单元3022号房屋的查封。2020年6月29日，本院作出（2020）苏0706执异86号执行裁定书，驳回了吴阿霞的异议请求。吴阿霞不服该裁定，向本院提起案外人执行异议之诉，产生本案。另查明，2012年5月1日，吴阿霞与海强公司签订《商品房买卖合同》，约定吴阿霞购买海强公司开发的位于侯马市产，建筑面积154.27平方米，房屋总价408507元；付款方式为一次性付款：买受人签订本合同时向出卖人缴纳全部购房款：肆拾万捌仟伍佰零柒元正。2012年5月1日，第三人向原告出具的《收款凭证》七份，载明原告向海强公司交纳购房款408507元、车库款95000元、代收维修基金12342元、代收测绘费154元、代收水电费500元、代收天然气初装费3170元、代收暖气入网费6171元。2012年5月1日第三人在中国建设银行的收款凭证523744元及现金缴款单。吴阿霞另提交2012年5月1日的《商品房入住会签单》，证明案涉房产于该日已交付。原告还提交了其在涉案房屋被查封前缴纳燃气费、物业的证据。为查明业主入住世纪佳园小区的时间，本院至世纪佳园小区物业服务中心调查，该物业服务中心出具说明，证明10-c-202业主吴阿霞于2012年5月1日进行了首次购电。诉讼中，第三人临汾海强公司陈述房屋未办理不动产权证系因世纪佳园小区所使用土地原来归属临汾市曲沃县，后因行政区划调整划归临汾市侯马市，因土地手续一直理不顺，直至2018年才协调成功将房产手续办理在第三人名下。第三人此后逐步将房产过户给购房户，但因侯马市不动产登记中心业务繁忙，办理过户手续需排队等候，只有少部分业主办理了产权登记，大部分尚登记在第三人名下。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，首先，原告吴阿霞于2012年5月1日即与第三人临汾海强公司签订《商品房买卖合同》；其次，商品房入住会签单、接房手续签收单、前期物业服务协议、物业费燃气费收款收据以及物业服务中心出具的首次购电时间说明，能够证实吴阿霞在2012年即接收占用诉争房屋；再次，吴阿霞提供了临汾海强公司于2012年5月1日分别出具的七份收款凭证，再结合当日临汾海强公司收取的523744元，金额、时间均相符，能够形成证据锁链，能够证实原告已足额支付了购房款；最后，诉争房屋尚未办理过户登记的原因系因土地归属问题导致的，亦不能归责于原告吴阿霞。吴阿霞对执行标的享有足以排除强制执行的权益，其要求停止对诉争房屋的执行，本院予以支持。原告要求解除对涉案房屋的查封，属于对执行措施的异议，不属于执行异议之诉案件处理范围，本案中不予处理。综上，原告吴阿霞提供的证据足以排除本院对诉争房屋的强制执行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下：不得执行江苏省连云港市海州区人民法院（2019）苏0706执2695号协助执行通知书上登记在被执行人临汾市海强房地产开发有限公司名下的位于山西省侯马市【权证号：晋（2018）侯马市不动产权第0002462号】房产。案件受理费7428元（原告已预交），由被告连云港市建筑工程公司负担3714元，由第三人临汾市海强房地产开发有限公司负担3714元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。审 判 长  李秀芬审 判 员  于华天人民陪审员  陈淑江二〇二一年一月十三日书 记 员  窦敏华法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。（二）《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、海州区人民法院执行账号开户名称：连云港市海州区人民法院账号：32×××99-61899开户行：连云港建行海宁西路分理处