北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0117民初5770号原告：孙国兴，男，1965年7月8日出生，汉族，北京市平谷区居民，住平谷区。委托诉讼代理人：王凤喜，北京市达奥律师事务所律师。被告：北京鑫贝达设备安装有限公司，住所地北京市平谷区兴谷工业开发区兴谷路20号。法定代表人：刘沛宗，经理。委托诉讼代理人：马金升，北京市方桥律师事务所律师。被告：王希华，男，1958年12月24日出生，汉族，北京市平谷区山东庄镇鱼子山村农民。被告：贾金洞，男，1956年12月30日出生，汉族，北京市平谷区居民，住平谷区。第三人：姜庆久，男，1968年12月13日出生，汉族，北京市平谷区村民。原告孙国兴与被告北京鑫贝达设备安装有限公司（以下简称鑫贝达公司）、王希华、贾金洞，第三人姜庆久执行分配方案异议之诉一案，本院于2020年9月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙国兴及委托诉讼代理人王凤喜，被告鑫贝达公司的委托诉讼代理人马金升、被告王希华到庭参加诉讼。被告贾金洞，第三人姜庆久经本院合法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告孙国兴向本院提出诉讼请求：1.中止平谷区人民法院（2018）京0117执4477号、（2019）京0117执3205号、（2019）京0117执2651号执行案件的执行；2.原告优先受偿北京市平谷区平谷镇X小区X号院X号楼X层X-X-X的房产拍卖款170万元。事实和理由：鑫贝达公司与姜庆久民间借贷一案，基于平谷区人民法院作出（2018）京0117民初8473号民事调解书向该院申请执行，后以（2018）京0117执4477号案执行拍卖了姜庆久位于北京市平谷区平谷镇X小区X号院X号楼X层X-X-X的房产，拍卖款共计1805344元。经该院执行局通知，原告得知此事，基于对该房产享有抵押优先权，故向该院执行局申报了姜庆久未能给付的借款本金与利息的债权。在2020年5月18日，原告收到该院执行局拍卖款分配方案，该方案认定异议人分得拍卖款652807元。原告不服，提出了书面案外人执行异议，请求执行局裁定。原告认为，1.原告与姜庆久在2017年6月15日签订的《借款合同》借款本金220万元，借期12个月，月息2分。且做了公证。又签订《主债权及不动产抵押合同》，姜庆久以该房产作为偿还借款本息的抵押担保，并办理了抵押登记。因姜庆久没能按约定期限偿还借款本息，原告向北京市西城区人民法院提起了诉讼，现案件已审理终结并已生效。2.原告作为该房产抵押权人，依法享有排他的优先受偿拍卖款之权利。2020年9月10日，执行局与原告谈话，告知三被告不同意原告提出的案款分配要求，如不服应在十五日内提起执行异议之诉，故诉至法院。被告鑫贝达公司辩称，不同意原告的诉讼请求。对原告与第三人之间的借款存在异议，因为双方签订借款合同的时间晚于借款合同的公证时间。对原告要求偿还的债权数额不认可，根据原告提供的证据计算,第三人尚欠原告64.3万元而不是原告要求的170万。既然原告有公证机关出具的公证书，应直接去执行局立案，而不是到西城法院起诉，上述都能证实原告与第三人互相串通。被告王希华辩称，同意原告的诉讼请求。被告贾金洞及第三人姜庆久未出庭应诉，亦未提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年6月15日，原告与第三人姜庆久和王阿立（姜庆久的妻子）签订《借款合同》，约定原告向第三人和王阿立出借220万元，借款期限为一年，自2017年6月15日至2018年6月14日止。借款月利率为2%，日息为月息除以30。同日，北京市方正公证处作出（2017）京方正内民证字第88369号具有强制执行效力的债权文书公证书。6月16日，原告和第三人签订《主债权及不动产抵押合同》，以北京市平谷区平谷镇X小区X号院X号楼X层X-X-X号作为担保，担保的范围有本金、利息、违约金。原告于6月15日出借210万元，6月20日出借10万元，共计出借给第三人和王阿立220万元。6月29日，第三人为原告办理抵押登记，载明抵押登记的种类为一般抵押，被担保数额220万元。在期限届满后,第三人和王阿立未能按照《借款合同》的约定偿还本金和利息。2018年8月8日，鑫贝达公司曾诉至本院，要求姜庆久归还借款本息2735690元，本院于8月21日作出（2018）京0117民初8437号民事调解书，双方自愿达成如下协议：姜庆久于二〇一八年九月二十一前归还鑫贝达公司借款本息2735690元。后姜庆久未履行上述调解书内容，被告鑫贝达公司向本院申请强制执行，在执行过程中，本院依法拍卖了被执行人姜庆久名下，位于平谷区平谷镇X小区X号院X号楼X层X-X-X的房屋，拍卖价款共计1805433元。另经本院与孙国兴及姜庆久核实，被执行人姜庆久已偿还孙国兴欠款1557000元，尚欠643000元。经查，被执行人姜庆久在本院还有（2019）京0117执3205号执行案件尚未执行完毕，申请人为王希华，执行标的为本金20万元；（2019）京0117执2651号执行案件尚未执行完毕，申请人为贾金洞，执行标的为本金10万元，案件受理费1150元。均尚未履行。因此次拍卖款共计1805344元，不足以清偿各债权人所有债务，本院制作《关于姜庆久案平谷区平谷镇X小区X号院X号楼X层X-X-X的不动产拍卖款的分配方案》：1、申请执行人鑫贝达公司按比例分得共计103万元；评估费8537元；2、申请执行人王希华按比例分得共计75000元；3、申请执行人贾金洞按比例分得共计39000元；4、抵押权人孙国兴分得拍卖款652807元。后原告不服，诉至本院。2019年10月21日，原告以民间借贷纠纷为案由诉至北京市西城区人民法院，要求姜庆久和王阿立共同偿还原告借款1369000元并以此为本金基数，自2018年11月1日起至实际付清之日止，按年利率24%计算的利息。2020年10月15日，该院作出（2019）京0102民初42081号民事判决书，认定姜庆久已在2018年10月30日向原告还款140.8万元,2018年9月前偿还利息149000元。判决：一、姜庆久、王阿立于本判决生效后十日内向孙国兴偿还借款本金792000元及截至2019年10月21日的逾期利息761995元；二、姜庆久、王阿立于本判决生效后十日内向孙国兴支付自2019年10月22日起至实际付清之日止的逾期利息（以实际欠款为基数，按照年利率24%的标准计算）；三、驳回孙国兴的其他诉讼请求。该判决已生效。本院认为，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人，发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。参与分配执行中，执行所得价款扣除执行费用，并清偿应当优先受偿的债权后，对于普通债权，原则上按照其占全部申请参与分配债权数额的比例受偿。本案争议的焦点为，原告主张优先受偿的范围是否包括第三人尚欠的本金以及利息。根据原告与第三人签订的《借款合同》和双方就涉案房屋办理的抵押登记，原告对涉案房屋拍卖所得的款项享有优先受偿权。关于原告享有优先受偿权的数额，应不超出抵押登记载明的被担保数额，此外，北京市西城区人民法院作出的生效判决已经对第三人欠付原告的本金和利息的数额作出认定，现原告就涉案房屋拍卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告中止北京市平谷区人民法院（2018）京0117执4477号、（2019）京0117执3205号、（2019）京0117执2651号执行案件执行的诉讼请求，上述案件在原告提起本案诉讼后,未按分配方案实施执行,在本案诉讼程序中,原告无需再提出该诉讼请求,故本案不再重复判决。综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零八条、第五百一十条、第五百一十一条、第五百一十二条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条之规定，判决如下：一、以北京市西城区人民法院作出的（2019）京0102民初42081号民事判决书判定的第三人姜庆久欠付原告孙国兴的本金和利息数额为准，原告孙国兴就拍卖位于北京市平谷区平谷镇X小区X号院X号楼X层X-X-X房屋的拍卖款享有优先受偿权；二、驳回原告孙国兴的其他诉讼请求。案件受理费20100元，由原告孙国兴负担7236元（已交纳），由被告北京鑫贝达设备安装有限公司负担11457元（于本判决生效后七日内交纳），由被告王希华负担844元（于本判决生效后七日内交纳），由被告贾金洞负担563元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  李朝文人民陪审员  王翠芬人民陪审员  张丽棠二〇二一年一月二十六日法官 助理  贾曾翔书 记 员  张 坤