天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初9492号原告：刘禄娜，女，1994年2月11日出生,汉族,住天津市津南区咸水沽镇星宇花园4号楼7门2902号。被告：天津市天山房地产开发有限公司，住所地天津市津南区小站镇盛塘路与葛万路交叉口。法定代表人：高立香，经理。委托诉讼代理人：侯增虎，男，该公司职员。原告刘禄娜与被告天津市天山房地产开发有限公司（以下简称“天山公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案受理后，依法由审判员鲁一男适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘禄娜及被告天山公司之委托诉讼代理人侯增虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘禄娜向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同，即刻交付房屋及办理相关手续。2、请求判令被告给付自2018年7月1日起至2020年9月30日止的违约金，违约金的计算方式以房屋总价款2332890元为本金，依据合同约定按照4.9%贷款利率及日万分之一计算（至起诉日止已经发生违约822天，单日违约金额为：546.46元，已发生违约金额为449190.12元）；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年10月14日签订了商品房买卖合同，双方约定原告购买被告开发的坐落于津南区××镇××路××路交口紫烟阁93＃-6房屋一处，总房款2332890元，被告应于2018年6月30日前将商品房交付给原告。原告已经依约履行了付款义务，但被告逾期向原告交付商品房，已经构成违约。原告故诉至法院。天山公司辩称，涉案房屋已于2020年9月7日取得竣工验收备案手续，2020年9月9日取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。该公司于2020年9月6日邮寄通知刘禄娜于2020年9月16日办理收房手续，但原告一直没有办理入住手续，该公司可以为原告交房及办理交付手续。该公司认可存在逾期交房的事实，但认为根据双方签订的合同附件六补充协议第二条的约定可以据实顺延并且据实顺延期间不承担违约责任，据实顺延的天数据该公司计算为393天。原告主张的违约金过高，根据司法解释的规定，请求法院予以调整。本院根据认定的证据并结合庭审情况认定如下事实：原、被告于2016年10月14日签订了天津市商品房买卖合同，双方约定：“原告购买被告开发的坐落于津南区××镇××路××路××＃××号商品房××，价款为2332890元。被告应于2018年6月30日前将经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的房屋交付给原告”。双方签订的商品房买卖合同第五条规定：（注：甲方为被告，乙方为原告）甲方逾期交付商品房的处理如下：“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第3种约定，追究甲方违约责任：．．．3、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按日万分之壹利率计算”。同日双方还签订了补充合同，该补充合同第2条约定：发生下列情形导致合同项下商品房逾期交付的，可据实予以延期，甲方逾期交房的不承担违约责任：Ａ、执行法律、法规和政府规章等强制性文件及政府有关部门原因导致交付延期的。合同签订后，刘禄娜按约向天山公司交付购房款2332890元。2016年11月12日，美丽天津一号工程指挥部发布了美丽天津一号工程［2016］27号文件，通知2016年11月15日至2016年12月31日期间本市原则上所有在建工程项目一律停止施工。2017年8月25日，中共天津市委办公厅发布了津党厅［2017］82号通知，该通知要求2017年10月至2018年3月，天津市建成区内停止各类建设工程土石方作业、房屋拆迁（拆除）施工、水泥搅拌及浇筑等作业。2017年8月29日，天津市建设工程质量安全监督管理总队发布了津建质安总［2017］73号文件，通知2017年8月25日至2017年9月10日期间全市所有建筑工地停止土石方作业；停止混凝土搅拌作业；全面停止使用非道路移动机械。2018年3月至2020年1月，天津市多次发布重污染天气预警，采取强制性减排措施，停止所有施工工地的土石方作业；停止建筑垃圾和渣土运输车、砂石运输车辆上路行驶；停止混凝土搅拌作业；全面停止使用非道路移动机械。2020年9月6日，天山公司向刘禄娜邮寄了交付通知书，通知刘禄娜于2020年9月16日办理诉争房屋的交付手续。2020年9月9日，诉争房屋取得了《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。为证明以上事实，刘禄娜向本院提交了商品房买卖合同、购房发票、入住通知书，天山公司向本院提交了《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》、入住通知书、停工令文件，双方对于上述证据的真实性认可，本院予以确认。原告对天山公司提交的竣工验收备案表不认可，但未提交相关证据予以反驳，且该竣工验收备案表符合证据的法定形式，故本院对天山公司提交上述证据的真实性予以确认，对诉争房屋于2020年9月7日取得了竣工验收备案表的事实予以确认。庭审中，刘禄娜认为诉争房屋的配套设施不完备，不符合国家标准及交付条件。另查明，中国人民银行一年至三年贷款年利率：2018年7月1日至2019年8月19日为4.75%。全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率一年期为：2019年8月20日至2019年9月19日4.25%，2019年9月20日至2019年11月19日4.2%，2019年11月20日至2020年2月19日4.15%，2020年2月20日至2020年4月19日4.05%，2020年4月20日至2020年9月15日3.85%。本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》后，双方均应按照合同约定全面履行义务。原告依约支付了房款，被告亦应按期交付房屋，被告逾期交付房屋，应当按照双方签订的合同承担违约责任。由于被告通知原告于2020年9月16日办理诉争房屋的交付手续，且诉争房屋在2020年9月9日已经取得了《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，符合双方合同约定的交付条件，被告亦履行了通知交付房屋的合同义务。原告主张诉争房屋此时仍不具备交付条件，没有提供相应的证据，被告亦自2020年9月16日起同意交付并为原告办理交付房屋手续，故对于原告的第一项诉请本院不予支持。根据双方合同的约定及诉争房屋符合交付条件的时间，本院确定被告存在逾期交付房屋的违约行为期间为2018年7月1日至2020年9月15日，但在原、被告签订《商品房买卖合同》后，确实存在政府相关部门以政策命令要求停止施工的实际情况，原、被告双方签订的商品房买卖合同补充合同中也对上述情形进行了相应免责约定，虽然天山公司未能举证其实际受到政府停工令影响施工的具体天数，本院根据政府停工令的实际情况并结合本案所涉工程的具体情况，综合考量免除被告100日的逾期交房违约责任。对于被告逾期交房的行为，根据合同约定，被告首先应按照银行同期贷款利率及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付上述期间的已付款利息，计算为198434.97元（已扣减100日）。其次，被告还应支付违约金，虽然双方在合同中约定了违约金的计算标准，但被告主张违约金过高。根据相关规定，当事人约定的违约金过高的可以请求减少，违约金过低的可以请求增加，违约金应以不超过实际损失的30%为宜。按照上述标准计算，在原告主张违约金的823天中，被告应向原告支付同期间的逾期交房违约金59530.49元（已扣减100天）。故被告应支付原告自2018年7月1日起至2020年9月15日（扣减100日）的逾期交房已付款利息198434.97元、违约金59530.49元，共计257965.46元。被告抗辩由于新冠肺炎疫情导致诉争房屋无法交付，但被告在新冠肺炎疫情发生前已对诉争房屋交付存在逾期的违约行为，故本院对被告的该项抗辩不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、天津市天山房地产开发有限公司于本判决书生效后10日内给付刘禄娜自2018年7月1日起至2020年9月15日（扣减100日）的逾期交房已付款利息198434.97元、违约金59530.49元，共计257965.46元。二、驳回刘禄娜的其他诉讼请求。如天津市天山房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8038元，减半收取4019元，由天津市天山房地产开发有限公司负担2308元，由刘禄娜负担1711元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  鲁一男二〇二一年一月八日书记员  刘 璐附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。