广东自由贸易区南沙片区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0191民初11017号原告：广州市玄致商贸有限公司，住所地广州市番禺区。法定代表人：欧聪明，职务董事长。委托诉讼代理人：达燕，广东南天星律师事务所律师。被告：广州季生商务发展有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：张帅东，职务总经理。委托诉讼代理人：钟伟、严咏仪，上海锦天城（广州）律师事务所律师。原告广州市玄致商贸有限公司诉被告广州季生商务发展有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月23日受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任审理。原告广州市玄致商贸有限公司的委托诉讼代理人达燕，被告广州季生商务发展有限公司的委托诉讼代理人钟伟、严咏仪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州市玄致商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2018年7月1日至2019年2月28日的租金1760000元；2.被告向原告支付占用资金利息，以1760000元为基数，自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的标准计算至判决生效之日止；3.被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2018年3月2日，原、被告签订《房屋租赁合同书》，约定原告将自有的，位于广州市番禺区市桥街光明南路XX商厦面积为5006.9平方米的物业租赁给被告，租期自2018年3月1日起至2027年5月31日止。合同履行至2019年3月29日原被告解除合同时，被告尚欠租金1760000元未支付。被告广州季生商务发展有限公司辩称，1.租赁关系存续期间，被告应支付的租金不超过624249.55元。合同约定租赁面积5006.9平方米，每月租金22万元，即每月每平方米租金43.94元。合同履行过程中，被告发现原告将合同约定的“四楼的半层”出租给了东莞市万鹏实业投资有限公司（以下简称万鹏公司），所以被告实际承租的面积应当扣除“四楼的半层”602.7平方米的部分，扣除后，实际月租金应为193517.36元。租赁合同约定，酒店证照办理齐全之前，仅每月预付3.2万租金。酒店经营所需证照办好后，被告与万鹏公司开展1、2、3楼物业的交接工作（交接工作不应超过1个月）。被告完成了对包括1、2、3、4、5、7楼物业控制后开始计算两个月免租期，免租期届满后以22万元/月交租。酒店于2018年9月21日取得经营所需的特种行业许可证，万鹏公司一直没有交付1、2、3楼给被告。根据约定，万鹏公司应当在2018年10月21日前办理号1、2、3楼物业的交接。即便办理了1、2、3楼的交接，租金起算日应为2018年10月21日之日起2个月免租期届满的次日，即2018年12月22日。由于1、2、3楼未办理交接，因此即便要计算租金，租金起算日应不早于2018年12月22日，计算至2019年3月29日，合计624249.55元。2.被告已支付款项达94.8万元（未含顶手费）。被告已按约定自2018年3月至2018年11月期间每月预付3.2万元给原告，共28.8万元。被告预付了两个月租金44万元，支付了保证金22万元，合计94.8万元。被告不仅不拖欠租金，反而多支付了323750.45元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据证据和庭审情况，本院认定本案事实如下：2018年3月2日，广州威怡酒店管理有限公司（出租人、甲方）与广州得旺物业管理有限公司（现被告，承租人、乙方）签订《房屋租赁合同书》，约定位于广州市番禺区市桥街光明南路XX商厦的一批商用物业，包括位于XX商厦一楼停车场及大堂部分、四楼、七楼的部分物业及五楼的全部物业，共5006.9平方米。所租物业大部分已经过装修，其中四楼的半层及五楼、六楼、七楼全层装修为酒店客房；二楼、三楼的物业装修为办公室；一楼的物业装修为商厦大堂、停车场及商铺。租赁期限自2018年3月1日起至2027年5月31日止，所有物业的总租金为22万元/月，自开始交租时起算，每两年递增6%。乙方在本合同签订后15日内，向甲方支付保证金22万元。本合同到期终止或因任何原因合法解除，甲方于合同终止之日起七日内以现金方式将全部保证金无息返还乙方，但乙方对甲方负有债务的除外。甲方收齐保证金后，应在10日内，向乙方按照物业现状交付物业。乙方接收物业后，10日内，向甲方预付两个月租金共44万元。乙方接收物业后，免租期为2个月，免租期满后则应在每月15日前向甲方支付当月租金。乙方已预付的两个月租金，可用于抵扣免租期满后前两个月的租金。因乙方接收该物业，有责任对上手租户进行总额255万元的补偿。本协议签订后10日内，乙方向上手租户邹新宏支付100万元，则视为乙方已支付上述保证金及预付租金。甲方将协助乙方，办理邹新宏控制的“广州威怡酒店管理有限公司”的股权转让手续（因相关物业的消防证照均以“广州威怡酒店管理有限公司”主体办理，后续进行酒店经营，只能以该主体申办相关证照），并且将所租物业中原本由邹新宏控制的4、5、7楼部分交付给乙方使用。如合同解除或终止，则乙方应在合同解除或终止后10日内将“广州威怡酒店管理有限公司”的股权转让给原告或原告指定的主体。乙方取得“广州威怡酒店管理有限公司”的股权后，将利用该主体办理经营酒店所需的一切证照。证照办理齐全之前，乙方自2018年3月1日起，每月3月5日前，向甲方支付预付租金3.2万元。自酒店证照办理齐全后，乙方可主张甲方将第三方万鹏公司控制的1、2、3楼物业交付给乙方，而乙方则应向甲方或万鹏公司支付补偿金。具体付款方式及交付方式为，乙方应付补偿金总额为155万元；自2018年3月1日起至乙方主张交付物业时止，万鹏公司一直在免租使用上述1、2、3楼物业，则应按5万元/月抵减补偿金……自乙方完成了对所涉商厦1、2、3、4、5、7楼物业的控制后，应开始计算两个月免租期，免租期满后按上述约定，以22万元/月向甲方交租，租金每两年递增6%。乙方办好酒店经营所需证照后，应立即与万鹏公司开展1、2、3楼物业的交接工作（交接工作不应超过一个月），交接工作完成立即开始按约定计算免租期及预付租金的抵扣。而且双方预估，乙方应可在2018年8月1日前办妥相关证照。若确实未能及时办妥，则双方应就相关交付租金、起算免租期限再做协商。在本合同租赁期限内，甲乙经协商一致，可以在租赁期限届满前终止本合同。根据本条合约终止的，不适用违约责任的条款，但是，双方的其他互负债务应当结清。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。原告在甲方落款处盖章。合同附件列明出租物业明细。当事人在庭审中确认，上述合同的签订主体是原、被告。之后被告（甲方）与原告（乙方）签订《补充协议》约定，双方于2018年3月2日签订《房屋租赁合同书》所附物业列表有误，双方特签署本协议对物业列表进行更正。双方租赁关系所涉及的物业以本补充协议所附物业列表为准，总面积5006.9平方米；另乙方承诺若取得番禺区光明南路XXX号第一城商厦X、XX、XXX物业产权的，仍交由甲方承租使用，相关合同权利义务2018年3月2日签署的《房屋租赁合同书》执行，且不额外增加总租金。因相应物业的消防证照均以广州威怡酒店管理有限公司办理，以此物业开设酒店只能利用威怡酒店主体申办酒店经营证照。为此，乙方同意在双方租赁有效期内，将威怡酒店公司的股权交由甲方或甲方指定的主体代为持有，以实现甲方利用威怡酒店公司主体开展酒店经营的目的等。合同附件列明物业明细。上述协议约定的番禺区市桥街光明南路192号第一城XX,XX号建筑面积为215.8平方米，XX号写字楼建筑面积为85.4平方米。当事人在庭审中确认，租赁范围以补充协议约定物业明细表为准。原告是上述物业明细表中列明的物业及X、XX、XXX号物业产权人。2018年3月3日，原告（出租人、甲方）与万鹏公司（承租人、乙方）签订《房屋租赁合同书》，约定甲方将位于广州市番禺区市桥街光明南路XX商厦的一批商用物业，包括XX商厦一楼（停车场、大堂区域除外）、二楼、三楼、四楼之一等出租给乙方使用。租期自2018年3月1日至2024年5月31日止等。合同附件列明租赁物业列表。上述合同签订后，被告于2018年3月至11月按照每月3.2万元的标准向原告预付了合计28.8万元的租金，并支付了22万元保证金及44万元预付租金。当事人确认被告实际使用的物业为X楼、X楼（含X、XX、XXX号物业）。2018年9月21日，广州威怡酒店取得了《特种行业许可证》。2019年3月29日，原告（甲方）、被告（乙方）、阳朔集程文化旅游公司（丙方）签订《租赁合同解除协议》，约定甲乙双方于2018年3月2日签订《租赁合同书》，甲方将案涉物业出租给乙方使用，后乙方将租赁物业转租给钟青芳。租赁合同签订后，甲方已依约交付了租赁物业并配合将广州威怡酒店管理有限公司的股权变更登记至钟青芳名下。现甲乙双方经协商同意提前解除租赁合同，并将相应物业及酒店公司交由丙方，由丙方承租租赁物业和经营酒店。本协议签订后，乙方、丙方将与钟青芳签订《广州得旺物业管理有限公司与钟青芳租赁合同解除及酒店经营权转让三方协议书》，约定乙方与钟青芳之间的租赁合同关系提前解除，将租赁物业交接给丙方，同时将“广州威怡酒店管理有限公司”股权和经营权转移至丙方名下。当钟青芳按照三方协议的约定将广州威怡酒店管理有限公司的股权分别转让给乙方（或乙方指定的主体）40%、丙方（或丙方指定的主体）60%，并且钟青芳已经将租赁物业、广州威怡酒店交接给丙方并将其人员撤离酒店，则丙方应在2010年10月31日前向乙方支付总额为300万元的合同解除费用，同时乙方应配合将其所持有的广州威怡酒店管理有限公司40%的股权变更转移给丙方或丙方指定的主体等。被告在庭审中陈述，上述合同协议当日将租赁物业交还原告。另查明，本案审理过程中，根据原告的财产保全申请，本院作出（2020）粤0191民初11017号民事裁定书，裁定查封、扣押、冻结被告名下价值1760000元的财产。原告为此支付保全费5000元。本院认为:原、被告签订的《房屋租赁合同书》、《补充协议》及《租赁合同解除协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，为合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《房屋租赁合同书》约定，证照办理齐全之前，被告自2018年3月1日起，每月3月5日前，向原告支付预付租金3.2万元。被告办好酒店经营所需证照后，应立即与万鹏公司开展1、2、3楼物业的交接工作（交接工作不应超过一个月），交接工作完成立即开始按约定计算免租期及预付租金的抵扣。而且双方预估，被告可在2018年8月1日前办妥相关证照。若确实未能及时办妥，则双方应就相关交付租金、起算免租期限再做协商。实际上，被告并未在2018年8月1日前办妥相关证照，双方也未就此进行进一步协商。2018年9月21日，广州威怡酒店取得《特种行业许可证》，被告在该日前按照每月3.2万元的标准预付租金并无不当。被告办妥相关证照后，本应在2018年10月21日前与万鹏公司开展交接工作，但实际上，未与万鹏公司开展交接工作，也并未使用1、2、3楼物业。现并无证据显示被告何时主张原告将万鹏公司控制的1、2、3楼物业交付给被告，故最迟应当从2018年10月22日起算免租期，即被告应当从2018年12月22日开始按照合同约定标准向原告支付租金。由于被告仅使用了租赁物业5楼、7楼。《房屋租赁合同书》约定租赁面积为5006.9平方米，每月租金为22万元，根据《补充协议》附的物业明细表及查册表显示，被告使用的5楼、7楼面积为2293.7平方米。其中《补充协议》约定，交由被告使用X、XX、XXX物业（合计面积301.2平方米）不额外增加总租金，故被告使用的物业计租面积应为1992.5平方米（2293.7平方米-301.2平方米）。故被告每月应支付的租金为87549元（1992.5/5006.9×220000），自2018年12月22日计算至2019年2月28日的租金为203340元（87549元/31天×10天+87549元×2月）。被告已向原告预付了101.6万元的租金及22万元的保证金，已超出被告应当支付的租金，现原告要求被告支付租金1760000元及利息没有依据，本院不予支持。原告认为应当从2018年3月1日起算免租期及从2018年5月1日起算租金，与合同约定不符，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告广州市玄致商贸有限公司的全部诉讼请求。本案受理费20640元、保全费5000元，由原告广州市玄致商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  张大会二〇二一年一月二十日法官助理贾清宸书记员钟秀娟