新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0103民初8064号原告：热比亚·艾合买提，女，维吾尔族，无固定职业，1977年1月7日出生，住新疆和田市。委托诉讼代理人：娜菲莎·肖合来提，新疆法团律师事务所律师。被告：段超刚，男，汉族，1964年7月6日出生，个体工商户，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：王太新（系段超刚妻子），女，汉族，新疆维吾尔自治区水利电力总公司退休职工，1964年8月9日出生，住乌鲁木齐市。被告：王太新，女，汉族，1964年8月9日出生，新疆维吾尔自治区水利电力总公司退休职工，住乌鲁木齐市。原告热比亚·艾合买提与被告段超刚、王太新租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告热比亚·艾合买提及其委托代理人娜菲莎·肖合来提，被告段超刚的委托代理人及被告王太新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告热比亚·艾合买提向本院提出诉讼请求：1．请求判令两被告支付房屋占有期间的使用费人民币174,081.95元（从2019年1月1日至2019年12月20日，共353天每天493.15元）；2．请求判令两被告支付房屋租赁期间未交的暖气费20,000元；3．请求判令两被告支付违约金60,000元；4．本案诉讼费、送达费、均由被告承担。2015年7月1日，原告与被告签订房屋租赁契约，双方约定原告以18万元的价格，将原告位于乌鲁木齐市××区的一楼门位于乌鲁木齐市××区面房屋出租给被告，租期三年。2018年7月1日租赁期限到期，原告要求被告归还门面房，被告拒绝归还原告房屋，强行占有该门面房，因此为了维护原告的合法权益，原告特向沙依巴克区人民法院起诉，沙区法院经审理作出（2018）新0103民初7783号民事判决书后上诉到乌鲁木齐市中级人民法院，乌鲁木齐市中级人民法院作出了（2019）新01民终1699号民事判决书，判决被告段超刚、王太新于2019年1月1日腾出乌鲁木齐市沙依巴克区五一路91号的一楼门面房屋。判决书生效后被告未及时腾出原告房屋，后原告申请强制执行，沙区法院执行局于2019年12月20日依法要回原告房屋，被告从2019年1月1日至2019年12月20日占用原告房屋没有支付任何租金，也未交租赁期间的暖气费，腾房所有费用都是原告出的，被告这样没有按时履行生效判决的行为给原告造成了很大的经济损失，为了维护原告合法权益，特向贵院起诉望贵院作出公正判决。被告段超刚、王太新辩称，原告诉讼请求与事实不符，我方有50平米房子在后面，我们不存在占有房屋，而且我和原告有装修协议，所有店内的东西都是公共财产，不是私有的，违约金和房租不成正比。暖气费合同第九条明确规定我负责水电，不包括暖气费。违约金因为使用费和占有费才有违约金，我不存在占有所以我方不认可违约金。原告在起诉状中所说的说明一点已占用费，占用使用费，占用是指不动产或动产占有人可以依法占有，所有权对自己不动产或者动产依法享有占有的有使用，收益和自己使用的权利。五一路店面后面有属于我方的50多平方米的房屋。合同是2015年至2018年，2017年的3月份房东要求合作共同经营，在双方达成协议以后，双方认可的，2017年4月-18日正式开始大规模装修，装修费用38万元，餐厅用具后补的，将近40,000元，本来房东到南疆去找餐厅合作者就会签合同开始合作，最后因原告方没有回来，未能签订合同。经审理查明：2015年7月1日，段超刚、王太新与热比亚·艾合买提签订一份房屋租赁合同将位于乌鲁木齐市××区的门面店铺租赁用于餐馆经营，租赁期限为3年（自2015年7月1日至2018年7月1日）；2018年9月25日，原告热比亚·艾合买提诉至本院，要求被告返还租赁房屋、支付剩余租金、支付房屋使用费并支付违约金。本院于2018年12月20日，作出（2018）新0103民初7783号民事判决书，判决：段超刚、王太新于2019年1月1日腾出乌鲁木齐市沙依巴克区五一路91号的门面房屋；段超刚、王太新支付热比亚·艾合买提拖欠的租金30,000元；段超刚、王太新支付热比亚·艾合买提实际占用房屋期间的使用费66,492.5元（493.15元X150天-7,480元）；段超刚、王太新支付热比亚·艾合买提合同违约金10,000元。原、被告均不服判决，上诉至乌鲁木齐市中级人民法院。2019年6月18日，乌鲁木齐市中级人民法院作出（2019）新01民终1699号民事判决书，判决：维持（2018）新0103民初7783号民事判决第一、二、四项，即段超刚、王太新于2019年1月1日腾出乌鲁木齐市沙依巴克区五一路91号的门面房屋；段超刚、王太新支付热比亚·艾合买提拖欠的租金30,000元；段超刚、王太新支付热比亚·艾合买提合同违约金10,000元；变更（2018）新0103民初7783号民事判决第三项“段超刚、王太新支付热比亚·艾合买提实际占用房屋期间的使用费66,492.5元（493.15元X150天-7,480元）”为段超刚、王太新支付热比亚·艾合买提2018年7月1日至2019年1月1日房屋占有使用费81,492.5元（493.15元×150天＋15,000元-7,480元）。2019年8月29日，本院立案审查原告热比亚·艾合买提的强制执行申请，于2019年12月20日，作出（2019）新0103执2755号之一执行裁定书，对位于乌鲁木齐市××区的门面店铺采取强制性腾迁的司法措施，并将该房屋交付本案原告热比亚·艾合买提。并由乌鲁木齐市亚心公证处对腾迁出的财务进行证据保全，作出（2019）新乌亚心证内字第4814号。公证员在上述房屋内的搬离物品进行清点，搬离的物品有灭火器、银都冷机、操作台、冷藏柜、炉灶、蒸笼、排烟罩、漏勺、电饭煲、水桶、塑料桶、桌椅板凳、消毒柜、保温桶、展示柜、海尔冰柜、电子秤、大众派机器、电子表、切面机、和面机、牌匾、食品许可证、保险柜等财务。以上事实有判决书、执行裁定书、公证书、等证据及当事人陈述在案佐证。本院认为，根据查明的事实，被告段超刚、王太新在合同到期后继续占用租赁房屋。原告经诉讼将该房屋的占有使用费已计算至2019年1月1日。庭审中，被告称“该租赁房屋早已停止营业且租赁房屋内的物品属于原、被告共同所有。所以不属于占有使用，原告所称与事实不符，不同意支付该笔费用”的答辩意见，本院认为，首先被告对租赁房屋餐厅经营状况未能提交有效证据加以证明；其次，即便该租赁房屋已停止营业，但根据公证处出具的公证书内容来看，所搬离的物品均为厨房用具及餐厅经营所需物品。被告未能提交有效证据证明上述物品为原、被告共同所有，故可以认定所搬迁物品为被告方的个人财产，且被告方在本院采取强制措施之前未腾空该租赁房屋。所以，原告上述答辩意见，本院不予采纳。本院根据执行裁定书及公证书，可以认定被告段超刚、王太新占有使用该租赁房屋截止日期为2019年12月20日。根据已生效的民事判决书，本院将位于乌鲁木齐市××区的门面店铺，一天占用费用认定为493.15元。原告主张被告承担占有期间的使用费，本院依法纠正后部分支持173,588.8元（2019年1月2日至2019年12月20日共计352天，352天×493.15元）；至于，原告主张被告支付暖气费20,000元。本院认为，双方签订的租赁合同中对取暖费约定不明且双方达不成补充协议，应当由房东承担，故原告该项诉讼请求本院不予支持。至于原告主张，60,000元违约金。本院认为，对双方签订的租赁合同中被告的违约行为，在（2018）新0103民初7783号民事判决已作处理，原告该项诉讼请求，属于重复诉讼，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第二百六十七条之规定，判决如下：一、判令被告段超刚、王太新在本判决生效后的十天内向原告支付占用期间的房屋使用费173,588.8元；二、驳回原告热比亚·艾合买提其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案争议诉讼标的254,081.95元，实际给付标的173,588.8元，占诉讼标的68.3%。案件受理费5,111.23元（原告已预交）的68.3%，即3,491元由被告段超刚、王太新负担，剩余1,620.23元由原告热比亚·艾合买提负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长 祖力比亚·艾比布拉人民陪审员 赵   桂   荣人民陪审员 边  拜  策  仁二〇二一年一月二十日书 记 员 迪丽娜尔·帕尔哈提