宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）宁03民终10号上诉人（原审原告）：夏XXX，女，1979年1月17日出生，汉族，大专文化，个体户，住甘肃省XXX。委托诉讼代理人：夏XXX，女，1976年3月2日出生，汉族，大专文化，无业，系夏XXX姐姐，住宁夏回族自治区吴忠市利通区XXX。特别授权代理。被上诉人（原审被告）：XXX公司，住所地宁夏回族自治区吴忠市利通区XXX。法定代表人：施永平，该公司总经理。委托诉讼代理人：李亮，男，系该公司工作人员。特别授权代理。委托诉讼代理人：罗静，女，系该公司工作人员。特别授权代理。上诉人夏XXX因与被上诉人XXX公司（以下简称金海置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院（2020）宁0302民初3809号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人夏XXX委托诉讼代理人夏XXX，被上诉人金海置业公司委托诉讼代理人李亮、罗静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。夏XXX上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或依法改判；2.本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院以案涉房屋未办理产权登记证书为由驳回上诉人诉讼请求没有法律依据。上诉人与被上诉人之间签订的《商品房买卖合同》约定及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定了房屋面积出现误差的处理方式，其中并没有约定或规定房屋买受人主张面积误差必须以办理产权登记证书为前提条件，一审法院判决错误。二、一审法院以案涉房屋未办理产权登记证书的判决理由不能成立。1.根据双方签订的《商品房买卖合同》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，当房屋误差面积超过绝对值3%时，买受人主张双倍赔偿属于债权而非物权，一审法院以物权规定作为判决理由，显然是对法律关系的混淆。如果按照一审法院的论理逻辑，上诉人依据案涉《商品房买卖合同》无法办理产权登记手续，上诉人必须与被上诉人重新按照建筑面积50.04平方米、套内面积47.46平方米签订《房屋买卖合同》，案涉合同建筑面积72.58平方米与实际建筑面积50.04平方米的严重误差就无法显现，新的合同改变原合同，导致上诉人将无法主张权益。2.依据《中华人民共和国物权法》规定，国家对不动产实行统一登记制度，一经不动产机构登记，就表明该房屋所有权发生了转移，上诉人从吴忠市不动产登记事务中心调取的《吴忠市不动产登记信息查询结果证明》明确显示案涉房屋已登记在上诉人名下，案涉房屋只是没有办理分户房屋产权证书，是否办理分户产权登记证书并不影响案涉房屋所有权已实际转移的事实，而且上诉人购买的房屋不能办理分户手续是被上诉人单方原因所致，该原因不能作为上诉人不能按照法律规定主张自己合法权益的理由。三、上诉人的主张符合法律规定，应当得到支持。上诉人从吴忠市不动产登记事务中心调取的《吴忠市不动产登记信息查询结果证明》，以及宁（2020)利通区不动产权第XXX号不动产证书均明确记载案涉房屋的实际建筑面积是50.04平米，不是合同约定的72.58平米，相差22.54平米明显超过合同约定及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》所规定的3%的面积误差绝对值。故，上诉人的诉讼请求不仅有合同约定而且于法有据，依法应当予以支持。被上诉人金海置业公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。希望二审驳回上诉，维持原判。一审时，夏XXX作为原告向一审法院起诉请求：1.判令被告履行《商品房买卖合同》即办理涉案房屋的房产证；2.判令被告返还房价款18603元，并双倍返还房价款347944元，共计：366547元；3.本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2016年5月9日，原告（买受人）、被告（出卖人）双方签订了《商品房买卖合同》一份，约定原告购买吴忠恒大名都商业及恒大剧场105号房屋一套，商品房的用途为商业，属剪力墙结构，建筑层数地上4层，地下1层；合同约定的建筑面积72.58平方米，单价为每平方米8453.55元，房款总金额620091元；合同第五条面积确认及面积差异处理约定：面积与产权登记面积有差异，以产权登记面积为准。发生争议按照补充协议第二条，产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由被告返还原告；绝对值超过3%部分的房价款由被告双倍返还原告。合同第十七条关于产权登记的约定第3项，补充条款第十二条约定：双方同意以2015年10月31日之次日为办理产权登记期限的起算日，被告应当在该日之次日起540个工作日内，向产权登记机关为原告办妥产权登记；如果被告未能在约定时间内办妥该商品房的房屋所有权证，被告每年按已付房款的0.1%向原告支付违约金。现涉案房屋的分户证、分户明细、吴忠市不动产登记信息查询单中均显示建筑面积为50.04平方米，与原、被告双方签订合同中约定的面积72.58平方米不相符。一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，依法受法律保护，当事人应当严格按照合同约定全面履行各自义务。现原告要求被告履行《商品房买卖合同》即办理涉案房屋的房产证的诉讼请求，符合合同约定，被告当庭亦认可愿意协助原告办理涉案房屋的不动产权证，故对该项诉讼请求予以支持。关于原告要求被告按照合同约定返还购房款18603元和双倍返还房屋面积差额部分的房款347944元的诉讼请求，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。”本案中，双方在《商品房买卖合同》第五条面积确认及面积差异处理中约定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。面积与产权登记面积有差异，以产权登记面积为准。发生争议按照补充协议第二条，即产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值3%以内（含3%）部分房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。现原告提交的证据分户证、分户明细、吴忠市不动产登记信息查询单中，虽均显示涉案房屋的建筑面积为50.04平方米，但该面积并非产权证登记的面积，故原告以此为依据要求被告返还房价款的诉讼请求，不予支持。原告夏XXX可在办理房屋产权证书确定产权登记面积后向原告主张返还多支出的房款及双倍返还超出绝对值3%部分的房款。关于原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求，原告在庭审过程中已撤销该诉讼请求，不再处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，判决：一、被告金海置业公司将位于吴忠恒大名都商业及恒大剧场105号房屋的产权证书办理登记至原告夏XXX名下，限被告金海置业公司于本判决生效后三十日内办结；二、驳回原告夏XXX的其他诉讼请求。案件受理费6808元，由原告夏XXX负担6708元，被告金海置业公司负担100元。二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院经审查卷宗材料、询问双方当事人，本案二审查明的案件事实与一审一致，对于一审查明的案件事实予以确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，上诉人夏XXX与被上诉人金海置业公司签订的《商品房买卖合同》第五条约定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准；发生争议按照补充协议第二条，即产权登记面积小于合同约定计价面积时，面积误差比在3%以内（含本数）部分的房价款由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。截止本案二审庭审结束案涉房屋的产权尚未登记在上诉人夏XXX名下，一审对于上诉人关于请求被上诉人返还房价款及双倍返还房价款的请求暂不予支持并无不当。结合一审已判决被上诉人金海置业公司于本判决生效后三十日内将案涉房屋的产权登记至上诉人名下，故上诉人夏XXX可在案涉房屋的产权登记至其名下后，另行向被上诉人主张权利。综上，上诉人夏XXX的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6808元，由上诉人夏XXX负担。本判决为终审判决。审判长 李坤审判员满丽娟审判员王祺祺二〇二一年一月二十七日书记员 苗       晓       荣附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……