甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初4790号原告：中国建设银行股份有限公司甘肃省分行，住所地兰州市城关区广武门街道秦安路77号。负责人：方华平，系该分行行长。委托诉讼代理人：王方，甘肃佳运律师事务所律师。被告：徐臻，男，汉族，1995年11月15日出生，住甘肃省定西市安定区。被告：兰州碧桂园房地产开发有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区青白石街道碱水沟村188号2号楼。法定代表人：渠晨曦，系公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：牛兴艳，甘肃金城律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行与被告徐臻、兰州碧桂园房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年12月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王方、被告徐臻、兰州碧桂园房地产开发有限公司到庭参加了诉讼，本案现已依法审理终结。中国建设银行股份有限公司甘肃省分行向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告徐臻签订的《个人住房（商业用房）借款合同》项下的全部借款立即提前到期；被告徐臻偿还原告借款本息合计587213.79元（其中本金570487.07元及截止2019年10月24日的利息16243.12元、罚息483.6元），并按照借款合同约定利率继续向原告支付2019年10月24日至全部借款还清之日的逾期还款利息；2.判令被告徐臻向原告支付原告为实现债权而支出的律师代理费8221元；3.判令被告兰州碧桂园房地产开发有限公司对被告徐臻所欠原告的全部债务（包括借款本息、律师费、诉讼费、保全费等）承担连带保证责任；4.本案案件受理费、保全费等全部诉讼费用均由各被告承担。事实和理由：2014年12月30日，原告与被告徐臻签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），约定被告向原告借款63万元，用于被告购买房屋。借款期限自2014年12月30日起至2039年12月30日止。合同项下的利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平6.15%上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次。被告采用等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币4117.06元。每一个月为一个还款期限，被告应于借款期限起始日在每月的对日还款一次（期），被告未能在约定还款日前还款的属于逾期还款，原告有权自约定还款日开始按合同约定的利率基础上上浮50%计收逾期罚息和复利，且原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，解除借贷关系，行使担保权利，处分抵押财产和赔偿损失等违约救济权利。另外，《借款合同》还约定发生合同争议且协商不成时，应向原告住所地人民法院起诉。为保证上述债务的履行，被告兰州碧桂园房地产开发有限公司作为保证人在上述借款合同上签字，约定对被告徐臻的上述借款承担连带保证责任。上述保证担保范围包括但不限于借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其它款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。保证期限为抵押登记已办妥且抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。《借款合同》签订后，原告依约向被告发放了全部贷款，完全履行了合同义务。贷款发放后，被告依约应当按约定方式、时间偿还借款。但被告严重违反合同约定，多次、长期持续不按时归还借款本息，违背诚信原则，损害原告合法权益,遂诉至法院。被告徐臻辩称，借款属实，愿承担还款责任，已偿还逾期款5万元。兰州碧桂园房地产开发有限公司辩称，被告徐臻的房产证和他项权证均已办理，自己不再承担担保责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了审查和质证。对原告提供的被告徐臻身份证、户口簿、《商品房买卖合同》、《中国建设银行个人住房贷款申请人面谈记录表》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》、《个人贷款支付凭证》、《中国建设银行个人贷款对账单》、不动产证明（甘（2019）兰州市不动产证明第0××2号），《诉讼案件授权委托书》、《委托代理协议》、《补充协议》、甘肃省增值税专用发票等证据，被告徐臻均无异议，经本院审查后认定，上述证据真实、来源合法、与本案存在关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经本院审查后确认的证据,本院经审理查明的事实如下：2014年12月30日，原告与被告徐臻签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告徐臻向原告借款630000元，用于购买甘肃省兰州市城关区碧桂园兰州新城068-1-2501室房屋。借款期限300月，自2014年12月30日起至2039年12月30日止,借款年利率为6.15%，还款方式采用等额本息还款方法，每月归还本息金额为人民币4117.06元，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，在合同约定的利率基础上上浮50%计收逾期罚息，且原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，为保证上述债务的履行，被告兰州碧桂园房地产开发有限公司作为保证人在上述借款合同上签字盖章，约定对被告徐臻的上述借款承担连带保证责任，上述保证担保的范围包括但不限于被告徐臻所应承担的所有还款义务及负担的相关费用。借款合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告徐臻违反合同约定，不按时归还借款本息，遂酿成纠纷。另查明，原告与甘肃佳运律师事务所签订委托代理协议及补充协议，约定本案律师代理费为8221元，并已支付。又查明，被告徐臻在本案庭审前，已经办理了所购房屋产权证及他项权证，并向原告偿还逾期借款50000元，原告在庭审时撤回了对被告兰州碧桂园房地产开发有限公司的起诉，并要求对被告徐臻抵押财产享有优先受偿权本院认为，合法的借贷受法律保护。本案中，原、被告之间的借款行为系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，本院依法确认为合法有效。被告在取得并使用原告的款项后，理应按照双方的约定履行还本付息义务，但其拒绝履行的行为已经构成违约，应当依法承担相应的责任，原告主张要求借款合同项下的全部借款立即提前到期；被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张要求被告徐臻承担原告律师费、保全费、案件受理费的请求，因原告已提供律师费、案件受理费已经实际产生并与本案有实际联系的证据，故本院予以支持。关于原告主张对被告徐臻抵押财产享有优先受偿权的诉请，因在原、被告签订的借款合同中已经设置了抵押条款，并办理了抵押登记，原告的该项诉请符合担保法的相关规定，故原告的该项诉请本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行与被告徐臻签订的《个人住房（商业用房）借款合同》项下的借款立即提前到期；被告徐臻于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行偿还借款本金520487.07元、利息16243.12元、罚息483.6元（利息计算至2019年10月24日，之后利息按合同约定利率计算至本息清偿完毕之日止）；二、被告徐臻承担原告律师费8221元；三、原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行对被告徐臻名下兰州市城关区青白石街道青石路1040号第一单元25层2501室房屋【不动产权证书号：甘（2019）兰州市不动产权第0××9号】享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4877元，由被告徐臻负担（于本判决生效后十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。审 判 长  黄星会人民陪审员  段 海人民陪审员  常宏蕾二〇二一年一月二十一日书 记 员  沈奕如