临河区人民法院民事判决书（2020）内0802民初5462号原告:李某，公民身份号码×××。原告：胡某，现住址同上，公民身份号码×××。被告：张某，公民身份号码×××。原告李某、胡某与被告张某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2020年12月14日公开开庭进行了审理。原告李某、胡某到庭参加诉讼。被告张某经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告李某、胡某诉称，2019年11月5日，我与被告签订了租赁合同，我将自己××区、2层以年租金12万元的价格租赁给被告。合同约定被告于2019年11月30日前支付房租50000元，2019年12月30日前将房屋租金全部支付完毕，被告租赁期间的水、暖、电等与经营有关的一切费用均由被告承担。截止目前，被告只向我支付了30000元，剩余租金经多次催要，被告均以各种理由推脱，且取暖费至今仍未缴纳。现要求：1、判令被告张某解除合同并支付原告房租人民币玖万元整（90000元），按照合同约定支付违约金(从2019年11月5日开始计算违约金，按总房租的20%计算)；2、判令被告缴纳2019年11月5日至2020年4月15日止取暖费26552.16元；3、判令被告缴纳物业费6858元（从2019年11月5日至2020年11月5日）；4、判令被告支付维修费用及损失的设备费用37240元；5、本案的诉讼费用、保全费由被告承担。被告张某未作答辩，未提供证据。经审理查明，原告李某、胡某系夫妻关系。2019年11月5日，原告李某与被告张某签订《租赁合同》，内容有：“出租方（以下简称甲方）：李某承租方（以下简称乙方）：张某第一，甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。第二，甲方出租给乙方的××区点。第三，甲方、乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。第四，租赁期限、用途1、该房屋租赁期自2019年11月5日起至2020年11月5日止。第五，租金及支付方式该房屋租金壹拾贰万元（120000），11月30日前支付50000元，12月30日前付清。此价格不含任何税费，甲方只收取房屋租金，所有与租赁房屋有关的税费按实际税率由乙方承担，如乙方不按时交清租金，视为违约，甲方有权解除合同，收回房屋，房屋装修无偿归还甲方所有。第六，乙方交纳以下费用：1、乙方应按时交纳自行负担的费用，包括：水费、电费、取暖费、物业费、工商、税务、卫生以及一切与乙方经营相关的全部费用，并向甲方提供缴费证明。2、甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。3、因乙方未按时交纳相关费用，造成损失的，由乙方承担，并赔偿由此造成的甲方的损失。第七，在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全，甲方有权检查房屋设施、设备的使用情况，该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同中的约定外，均由乙方负责。第八，租赁期满合同自然终止，乙方应保证房屋干净、整洁、完整，否则乙方负责维修，并承担相关费用。租赁期满前，乙方要继续承租的，应当在租赁期满前壹个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。第九，甲乙双方违约责任处理规定。1、如乙方从事违法经营，视为违约，甲方有权收回此房屋，房屋所有装修无偿归甲方所有，并支付甲方总房屋的20%的违约金，由此造成的损失全部由乙方承担。2、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应及时支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证（乙方应承担的维修责任的，费用由乙方承担）。属乙方维修责任范围内的，乙方应及时修复，未及时修复造成损失的由乙方全部承担，并赔偿甲方相应损失。”等内容，双方办理了家具家电类设备、餐具类设备、厨房设备接收清单，被告付租金30000元。2020年7月1日，原告李某向巴彦淖尔市弘瑞物业服务有限公司交纳了4区-D-9号房产的2019.10.15-2020.10.14的物业费12740元。2020年7月3日，原告李某向巴彦淖尔市弘瑞物业服务有限公司支付该房产的维修电路、维修下水管道（含材料）2000元。2020年7月5日，原告李某向内蒙古达安博众科技有限公司支付监控设备维修费3900元。2021年1月14日，巴彦淖尔市阳光能源集团有限公司出具《证明》，内容有：“证明四季花城四区D9#楼-M101门店（425.47平米）、M201门店（400.7平米）、地下一层（272.8平米），此户欠2019年10月15日至2020年4月15日暖费。本金：32969.1元。违约金截止2021年1月14日9033.6元。共计：42002.7元”。另，坐落于××区（丘号：01200781D9#-101商、201商）房屋权利人为李某，共有人为胡某。以上事实有原告提供的《租赁合同》，家具家电类设备、餐具类设备、厨房设备接收清单，巴彦淖尔市弘瑞物业服务有限公司收据，内蒙古达安博众科技有限公司收据，加盖有巴彦淖尔市阳光能源集团有限公司收费专用章的证明，内蒙古自治区房地产权属登记簿及原告的陈述在卷佐证。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告双方签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，合同合法有效，原、被告形成了租赁合同关系。原、被告签订的《租赁合同》至2020年11月5日止租赁期限已满，原告要求解除合同的诉讼请求本院予以支持。合同约定案涉房屋的租金为120000元，原告认可被告已支付30000元租金，尚欠90000元租金未付，所欠租金被告应予支付。原、被告在《租赁合同》中约定：“如被告从事违法经营，视为违约，支付甲方总房屋的20%的违约金”，原告提供的证据不能证明被告在租赁期间存在从事违法经营活动的行为，原告要求被告支付违约金的诉讼请求本院不予支持。原、被告在《租赁合同》中约定了取暖费、物业费由被告承担，该约定不违反相关法律规定，被告租赁原告房屋期间的取暖费26552.16元（案涉房屋2019年10月15日至2020年4月15日期间的暖费32969.1元，原告的诉求符合法律规定）、物业费6858元（原告交纳了案涉房屋2019年10月15日至2020年10月14日期间的物业费12740元，原告的诉求符合法律规定），被告应予支付，原告要求被告承担租期内取暖费、物业费的诉讼请求本院予以支持。原告要求被告支付维修费用及损失设备费用37240元，原告虽提供了相关票据和损坏物品清单，但并不能证明所维修的设备是被告损坏，且对出租房屋内设备进行维修亦属继续正常出租租赁物使租赁物能够正常使用而有必要进行的正常维修行为，故原告的该项诉求本院不予支持。综上，原告诉讼请求的合理部分本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百一十二条、第七百一十三条、第七百二十一条、第七百二十二条之规定，判决如下：一、解除原告李某与被告张某于2019年11月5日签订的《租赁合同》；二、被告张某于本判决生效后三十日内支付原告房屋租赁费90000元；三、被告张某于本判决生效后三十日内支付原告取暖费26552.16元、物业费6858元；四、驳回原告李某、胡某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3671元，由原告李某、胡某负担903元，由被告张某负担2768元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审判长 呼 和人民陪审员 王美兰人民陪审员 孔瑞英二○二一年一月二十日书记员 田晓娜附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。