北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0114民初15620号原告：北京市昌平保障房建设投资管理有限公司，住所地北京市昌平区科技园区超前路9号3栋2503室。法定代表人：段学勇，董事长。委托诉讼代理人：陈兰洁，北京理真律师事务所律师。被告：施雪飞，男，1991年6月21日出生，汉族，住北京市昌平区。原告北京市昌平保障房建设投资管理有限公司（以下简称昌平保障房公司）与被告施雪飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告昌平保障房公司的委托诉讼代理人陈兰洁到庭参加了诉讼。被告施雪飞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。昌平保障房公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即腾退承租房屋；2．判令被告缴纳拖欠的房屋租金（自2019年12月1日至2020年4月14日共计6506．33元）3．判令被告向原告支付房屋占有使用费（自2020年4月15日至实际腾退房屋之日，按当年租金市场评估标准2倍2913．28元收取房屋占有使用费）；4．判令被告向原告支付违约金（自2019年12月1日至实际缴纳房租之日累计计算，每日按月租金的万分之三收取违约金）；5．本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年4月9日，原告作为出租人与被告签订了《北京市公共租赁住房租赁合同》，由被告承租位于北京市昌平区北七家镇XXX的公共租赁住房。该房产建筑面积45．52平方米。合同约定：房屋租赁期限自2017年4月15日至2020年4月14日，房屋租金标准为32元/建筑平方米/月，月度房租租金合计1456．64元，租金按月收取，每个缴租期按月度计算，被告应于每个月25日前将该房屋的下一缴租期租金存入公租卡内，原告可委托第三方承担缴期通知及定期催缴工作。被告按签订合同时的1个月租金向原告缴纳押金，押金金额为1456．64元。被告逾期缴纳租金的，原告有权要求被告补缴并从逾期之日起每日按月租金的万分之三收取违约金。租赁期满后，乙方应按原状腾退房屋，暂时不能腾退的，经甲方同意，可给予2个月过渡期，过渡期届满后仍不能腾退该房屋的，按当年租金市场评估标准的2倍收取房屋使用费。合同签订后，被告租金仅缴纳到2019年11月30日，之后未再缴纳过房屋租金，原告分别于2019年11月29日、2019年12月31日、2020年3月1日向被告发出《催缴通知》，并张贴于被告承租房屋大门上。期间，原告工作人员亦多次通过短信、QQ及电话形式与被告进行沟通并催缴租金，均催缴未果。合同于2020年4月14日终止后，被告一直未腾退房屋，也未交占有房屋期间的占用费，截止原告提起诉讼之日起，被告已经连续拖欠9个多月租金、违约金及占用费。故原告诉至法院。施雪飞未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月9日，昌平保障房公司（出租人、甲方）与施雪飞（承租人、乙方）签订了编号为CP-TBD-1704-0145的《北京市公共租赁住房租赁合同》（以下简称合同），约定：昌平保障房公司将坐落于北京市昌平区北七家镇XXX房屋出租给施雪飞使用，建筑面积45．52平方米；租赁期限自2017年4月15日至2020年4月14日，共计36个月；甲方应于房屋租赁期起始日3日前，即2017年4月12日前将房屋交付给乙方；房屋租金标准32元/建筑平方米·月，月度房屋租金合计1456．64元，公共租赁住房租金按月收取，每个缴租期按月度计算；乙方应在每个月25日前将该房屋的下一缴租期租金存入公租卡内；乙方逾期缴纳租金的，甲方有权要求乙方补缴并从逾期之日起每日按月租金的万分之三收取违约金；乙方逾期缴纳租金超过3个月或累计三次逾期缴纳租金的，甲方有权解除合同并追缴拖欠的租金和违约金；甲方交付该房屋前，乙方应按签订合同时的1个月租金向甲方缴纳押金，押金数额1456．64元；租赁期内，乙方未按照本合同的约定按时向甲方支付相关费用及其他相关费用的，甲方有权从押金中扣除乙方应承担的费用，并及时通知乙方；租赁期满或者合同解除，押金在抵扣应由乙方承担的租金、相关费用以及乙方应承担的违约、赔偿责任后，剩余部分无息返还乙方；租赁期满后，乙方如需继续承租，应在租赁期满前3个月向区县住房保障管理部门提出书面申请，经住房保障部门复核，仍符合公共租赁住房承租条件的，甲方与乙方按新的租金标准等条件约定重新签订租赁合同，乙方不符合承租条件的，应当在合同约定的租赁期满时退出公共租赁住房，暂时不能腾退的，经甲方同意，可给予乙方2个月的过渡期，过渡期内，甲方有权按照市住房城乡建设主管部门测定的同区域市场租金收取租金，过渡期届满后乙方仍不腾退该房屋的，按当年租金市场评估标准的2倍收取房屋使用费，甲乙双方其他权利义务仍按本合同执行。合同还约定了其他内容。合同签订后，昌平保障房公司向施雪飞交付了房屋，施雪飞向昌平保障房公司交纳了押金1456．64元。合同履行中，施雪飞交纳了2017年4月15日至2019年11月30日期间的租金，但2019年12月以及之后的房屋租金，施雪飞并未依约交纳。昌平保障房公司分别于2019年11月29日、2019年12月31日、2020年2月29日、2020年3月1日向施雪飞发送《催缴通知单》催缴房租，但施雪飞仍未交纳租金。合同到期后，施雪飞亦未补交租金且未腾退房屋，昌平保障房公司于2020年8月25日向本院提起诉讼。本院认为：当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中施雪飞经本院公告传唤未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。昌平保障房公司与施雪飞签订的《北京市公共租赁住房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方当事人均应依约履行。合同签订后，昌平保障房公司将案涉房屋交付施雪飞，施雪飞应当向昌平保障房公司交纳租金，现施雪飞未交纳2019年12月1日至2020年4月14日期间的租金，故昌平保障房公司要求施雪飞支付租金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。按双方合同约定的租金标准，施雪飞欠付的2019年12月1日至2020年4月14日的租金为6506．33元。冲抵押金后施雪飞仍应支付欠付的租金5049．69元。当事人一方不履行合同义务，应当承担违约责任。本案中，双方合同明确约定，乙方应在每个月25日前将该房屋的下一缴租期租金存入公租卡内。乙方逾期缴纳租金的，甲方有权要求乙方补缴并从逾期之日起每日按月租金的万分之三收取违约金。现施雪飞未依约交纳租金，构成违约，昌平保障房公司有权要求施雪飞按照合同约定的标准支付违约金。故对于昌平保障房公司要求施雪飞支付违约金的诉请，理由正当，本院予以支持。昌平保障房公司主张自2019年12月1日起计算违约金，本院不持异议。现合同履行期间届满，昌平保障房公司有权要求施雪飞腾退房屋，并支付自2020年4月15日至实际腾退之日止的占有使用费。关于占有使用费的数额，案涉合同履行期间届满后，昌平保障房公司于2020年8月25日向本院提起诉讼，要求施雪飞腾退房屋，视为其同意给予施雪飞2个月的过渡期。故本院按照合同约定对占有使用费进行确认，合理部分，本院予以支持，不合理部分，本院予以驳回。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、施雪飞于本判决生效后二十日内将北京市昌平区北七家镇XXX房屋腾退；二、施雪飞于本判决生效后十日内支付北京市昌平保障房建设投资管理有限公司租金5049．69元；三、施雪飞于本判决生效后十日内支付北京市昌平保障房建设投资管理有限公司房屋占有使用费2913．28元并支付自2020年6月15日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费（按2913．28元/月的标准计算）；四、施雪飞于本判决生效后十日内支付北京市昌平保障房建设投资管理有限公司违约金（以1456．64元为基数，按日万分之三的标准，自2019年12月1日起计算至租金实际付清之日止）；五、驳回北京市昌平保障房建设投资管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由施雪飞负担，于本判决生效后七日内交纳。公告费（以票据金额为准），由施雪飞负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  王丽媛二〇二一年一月二十六日书记员  周心怡