苏州市吴江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0509民初956号                            案由                       金融借款合同纠纷                       立案日期                       2021年1月20日                               当事人                       中国银行股份有限公司苏州长三角一体化示范区分行，住所地江苏省苏州市吴江区太湖旅游生态度假区太湖新城开平路299号。             负责人：朱春赋，该银行行长。             委托诉讼代理人：钱华，江苏法凯律师事务所律师。             钮伟强。             李花宁。                               原告             诉请                       1、判令钮伟强、李花宁立即归还贷款本息929557.29元(其中本金908185.50元，利息20825.49元，罚息208.12元，复利338.18元；暂计至2020年12月19日，之后到实际给付之日止对借款本金及应付未付利息按约定贷款利率的1.5倍计付罚息)；2、判令钮伟强、李花宁赔偿原告律师费损失45082元；合计974639. 29元。3、如钮伟强、李花宁未能履行上述债务的，则将抵押于原告处的位于苏州市吴江区盛泽镇纺机市场X幢X室房屋变卖、拍卖或折价后由原告优先受偿；4、本案诉讼费由钮伟强、李花宁承担。                               被告             答辩                       两被告均未答辩，亦未提交任何证据。                               基本             案情                       2016年7月20日，钮伟强、李花宁作为借款人，中行吴江分行作为贷款人，签订《个人二手住房贷款合同》(合同编号：2016年住字2XX4号)，约定贷款本金为1000000元，贷款期限自2016年7月20日起至2041年7月20日；还款方式为月等额本息，还款日为每月10日；借款执行利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮5%，采用浮动利率调整方式，浮动周期为每年1月1日重新定价一次；从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息或应支付的其他费用……。出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。本合同载明的借款人住址、电话为通讯及联系方式，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书、诉讼文书送达地均以此为准。借款人承诺在通讯及联系方式发生变更时，应及时通知贷款人，否则贷款人按本合同载明的通讯及联系方式送达的文件均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人承担。             钮伟强、李花宁以位于苏州市吴江区盛泽镇纺机市场X幢X室的房屋提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；2016年7月29日办理不动产登记证明[不动产权证号：苏（2016）吴江区不动产证明第XXXX 号]，登记债权数额为100万元，债务履行期限为2016-7-20至2041-7-20。             2016年7月20日，中行吴江分行依约向钮伟强发放贷款1000000元，相应借款借据中载明月利率为3.87917‰，借款期限自2016年7月20日至2041年7月20日。贷款发放后，钮伟强、李花宁付清了截至2020年6月10日的本息，2020年7月10日当期归还利息188.89元，此后再无还款。中国银行股份有限公司吴江分行起诉后，本院向钮伟强、李花宁邮寄了起诉状副本，起诉状副本于2021年2月10日被退回。审理中，中行吴江分行明确以起诉的方式宣布贷款提前到期。             2021年1月13日，中行吴江分行与江苏法凯律师事务所签订《委托代理协议》1份，委托江苏法凯律师事务所代理本案诉讼，为此支付律师费45082元。             2020年9月30日，中国银保监会苏州监管分局批准同意中国银行股份有限公司吴江分行更名为中国银行股份有限公司苏州长三角一体化示范区分行。                               裁判             依据                       《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条。                               本院             判决                       一、被告钮伟强、李花宁于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司苏州长三角一体化示范区分行本金908185.5元，并支付相应欠息（利息：自2020年7月10日起至2021年2月10日止，以合同约定的等额本息方式计算，并减去188.89元；罚息：2021年7月10日起至2021年2月10日期间按合同约定的等额本息方式确定的各期应付未付本金为基数，自各期逾期之日起至2021年2月10日止按年利率6.9825%计算；自2021年2月11日起至实际给付之日止，以本金908185.5元为基数，按年利率6.9825%计算；复利：以借款期间内的各期应付未付利息为基数，自各期逾期之日起至实际给付之日止，按年利率6.9825%计算）。             二、被告钮伟强、李花宁于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司苏州长三角一体化示范区分行律师费损失45082元；             （以上款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；户名：中国银行股份有限公司苏州长三角一体化示范区分行，开户行：中国银行吴江分行营业部，账号：90XX001）             三、若被告钮伟强、李花宁至期未履行上述义务，则原告中国银行股份有限公司苏州长三角一体化示范区分行有权以本判决书所确定的债权就位于苏州市吴江区盛泽镇纺机市场X幢X室的房屋[不动产权证号：苏（2016）吴江区不动产证明第XXXX号]折价或以拍卖、变卖所得价款在《个人二手住房贷款合同》(合同编号：2016年住字2XX4号)约定的抵押范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告钮伟强、李花宁继续清偿；             如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。             案件受理费减半收取6773元、诉讼保全费5000元，合计11773元，由被告钮伟强、李花宁负担，并于本判决生效后十日内交至本院（如采用转账方式支付，请汇入苏州市吴江区人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行股份有限公司吴江分行，账号：622XXXXXX66）。原告中国银行股份有限公司苏州长三角一体化示范区分行预交的诉讼费用，本院于本判决生效十五日退还。                               上诉             事项                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，并按规定预交上诉案件受理费，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期不交按自动放弃上诉处理。                审判员  程鹏 二〇二一年三月十一日 书记员郭倩 附录法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。