江苏省如皋市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0682民初9016号 原告：陈辰，男，2007年2月14日生，汉族，住如皋市。 法定代理人：陈某，男，1979年12月18日生，汉族，住如皋市，系陈辰的父亲。 委托诉讼代理人：钱琴，北京汉卓（上海）律师事务所律师。 被告：南通恒隆置业有限公司，住所地：如皋市如城镇惠政路汽车城1号。 法定代表人：袁国夫。 原告陈辰与被告南通恒隆置业有限公司（以下简称恒隆公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈辰的法定代理人陈某及特别授权委托诉讼代理人钱琴参加诉讼,被告恒隆公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈辰向本院提出诉讼请求：1、被告全面履行商品房买卖合同义务，立即办理登记备案、配合办理过户登记。2、被告按已付款163万为本金支付逾期办理产权登记的违约金至办理登记日期为准(暂从2019年7月16日按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息计至起诉时利息108825.14元)。事实和理由：2016年7月6日，原被告之间签订《商品房买卖合同》，约定被告将七幢123-130号房屋出售给原告，当日恒隆公司将房屋交付给原告，原告在被告的指示下，又与如皋市上成汽配城有限公司签订《委托经营管理协议》。原告按合同分别实际已付款163万元，但被告仍未依法办理产权登记，后经诉讼，南通市中级人民法院作出(2019)苏06民终4933号判决，认定原告享有先履约抗辩权，被告在办理产权登记之前均需给付违约金，但原案仅判决支持至2019年7月16日，致使另违约金需另行诉讼。现被告又时隔一年半未办理产权证，根据已有的生效判决，现请求贵院根据《最高院关于房屋买卖合同的司法解释》，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息计算2019年7月16日后逾期违约金。 被告恒隆公司未应诉答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年12月10日，被告开发的上成汽配城B区项目领取预售许可证。2016年7月6日，恒隆公司作为出卖人与陈辰作为买受人签订一份《商品房买卖合同》，约定：买受人向出卖人购买上成·如皋国际汽车城第七幢123、124、125、126、127、128、129、130号房，该商品房的用途为商业，建筑面积共188.31平方米；该商品房价款按建筑面积计算，单价为10355元每平方米，总金额为195万元；第六条、付款方式及期限：2016年7月6日前缴款130万元，余款65万元于2017年2月10日前付清；第八条、交付期限：出卖人应当在（空白）年（空白）月（空日）日前，实际交房日期以市场开业为准，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；第十五条、关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后六个月内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方协商解决。 同日，陈辰作为委托方（甲方）与如皋市上成汽配城有限公司（被告陈述该公司为管理如皋市上成汽配城的公司）作为受委托方（乙方）签订一份《委托经营管理协议》，约定：就甲方将其购买的“上成汽配城”商铺全权委托乙方进行出租和经营管理事宜，经双方友好协商，达成如下协议：第一条、商铺的基本情况：该商铺位于如皋市的“上成汽配城”B区，第7栋123、124、125、126、127、128、129、130号，建筑面积188.31平方米，装修状况毛坯，……。第三条、委托经营期限：（一）该商铺的委托经营期自2016年7月1日起至2028年6月30日止。第六条、商业管理费：（一）商业管理费标准：委托经营期内，甲方将物业使用权委托乙方进行经营管理，……，甲方放弃委托经营期限内前三年向乙方收取任何形式的经营收益，委托经营期限内前三年如有收益的，作为乙方的商业管理费收入。（二）委托经营第四年至委托经营期结束（即2019年7月1日至2028年6月30日止），如委托经营管理的商铺已实际出租，并取得租金收入的，租金由乙方代为收取。 2019年7月16日，原告诉至本院，要求：1、被告全面履行商品房买卖合同义务，立即办理登记备案、配合办理过户登记；2、被告按已付款同期银行贷款利率支付逾期办理产权登记的违约金（暂计算至起诉时利息285143元）。本院审理后，于2019年10月14日作出（2019）苏0682民初6525号民事判决，判决被告南通恒隆置业有限公司给付原告陈辰自2017年1月7日起至2019年7月16日止的逾期办理产权登记违约金181201.67元。同时，判决驳回原告陈辰的其他诉讼请求。被告恒隆公司不服，向南通市中级人民法院提起上诉，南通市中级人民法院经审理后，作出(2019)苏06民终4933号判决，判决驳回上诉，维持原判。 审理中，原告陈述被告曾告知2021年1月可以办理不动产权登记，但至本案开庭前仍未收到被告案涉房产可以办理不动产权登记的通知。 2020年12月2日，原告诉至本院，要求判如所请。 以上事实，有当事人当庭陈述、(2019)苏06民终4933号判决书等证据经庭审质证在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方所签订的商品房买卖合同不违反法律法规的禁止性规定，是双方当事人的真实意思表示，属合法有效合同。 关于原告主张的逾期办理产权登记违约金的问题。生效的民事判决已经认定被告违约且对违约金的计算标准及计算方式进行了确认，生效判决确定的相关违约金计算至2019年7月16日止，故原告主张继续计算违约金的起算点本院认定为2019年7月17日。由于2019年8月20日起，中国人民银行贷款基准利率标准已经取消，故自2019年8月20日开始违约金的标准本院调整为按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。故本院认定被告应支付原告逾期办理产权登记的违约金为：自2019年7月17日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期六个月以内贷款利率以163万元为本金计算、自2019年8月20日起至2020年12月2日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率以163万元为本金计算。 关于原告主张被告立即办理登记备案、配合办理过户登记的问题。至本案法庭辩论终结前被告未能举证证实其已将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，故原告主张被告立即办理登记备案、配合办理过户登记，属法律上、事实上的不能履行，故原告的该项诉求，本院在本案中不予支持。如案涉房屋达到相关办理产权登记的条件，原告可凭相关证据另行主张。 据此，根据《中华人民共和国民法典法》第五百九十五条、第五百九十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，判决如下： 一、被告南通恒隆置业有限公司给付原告陈辰自2019年7月17日起至2020年12月2日止逾期办理产权登记违约金：（分段计算：自2019年7月17日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期六个月以内贷款利率以163万元为本金计算、自2019年8月20日起至2020年12月2日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率以163万元为本金计算。），于本判决生效后立即履行。 二、驳回原告陈辰的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1280元，由原告陈辰负担280元；由被告南通恒隆置业有限公司负担1000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费2560元。 审判员  宗志强 二〇二一年一月十二日 书记员  吴小丽