河南省郑州市金水区人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫0105执异6号案外人：李丽，女，1965年4月4日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：虎子鑫、范子彦（实习），河南昭惠律师事务所律师。申请执行人：河南泰宏企业管理集团有限公司，住所地郑州市金水区国基路99号综合楼，统一社会信用代码：914101002717447221。法定代表人：秦羡胜，执行董事。被执行人：河南华诚房地产开发有限公司，住所地郑州市东太康路24号，统一社会信用代码：91410100169956323W。法定代表人：高建功，总经理。被执行人：陈贵岭，男，1963年4月3日出生，汉族，住郑州市金水区。在本院执行河南泰宏企业管理集团有限公司（以下简称泰宏公司）与河南华诚房地产开发有限公司（以下简称华诚公司）、陈贵岭借款合同纠纷一案中，案外人李丽提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人李丽称，案外人与被执行人华诚公司于2009年12月24日签订《商品房买卖合同》，一次性全款购买被执行人华诚公司开发的位于郑州市××区东太康路××、××以东酒店式公寓××楼××单元××东××房（坐落变更为：郑州市管城回族区华盛街××单元××0802，不动产权证号：1108059869，以下简称涉案房产），于2010年1月20日到郑州市房屋交易和登记中心进行备案并依法缴纳了相应的税额（如：契税完税证），进行了产权过户（郑证契字第0663939号）。自购房以来，案外人一直居住、使用，正常缴纳物业费等费用。2019年7月3日，贵院作出（2017）豫0105民初19929号民事裁定书，查封了案外人名下的涉案房产。在贵院查封后，案外人于2019年11月25日前往郑州市档案馆通过郑州市房地产综合管理信息系统查询涉案房产购买人是案外人。后案外人前去不动产登记中心询问得知：是由于房管局及不动产登记中心之间的职权移交在系统提交过程中出现错误，在不动产登记中心系统内产权显示登记在被执行人华诚公司名下。因此，贵院在保全查封中才得以保全涉案房产。综上，故请求：撤销（2020）豫0105执恢1353号执行裁定书，并排除对涉案房产的执行。本案审查中，案外人李丽向本院提交证据如下：商品房买卖合同、合同信息备案摘要各一份；郑州市个人房屋权属信息表一份；销售不动产统一发票一份；河南省契税完税证一份；郑州市人民政府契证（郑证契字第0663939号）一份；维修基金缴存凭证一份；银座时代广场物业证明一份；缴费收据二张；大上海城酒店式公寓楼银座·时代广场平面图五张；兰州新区人民法院（2020）甘0191执异2号执行裁定书一份；不动产登记资料查询结果证明一份。本院查明，原告泰宏公司诉被告华诚公司、陈贵岭借款合同纠纷一案，审理中，申请人泰宏公司向本院申请财产保全，2019年7月11日，本院依据作出的（2019）豫0105民初19929号民事裁定书将被申请人华诚公司名下涉案房产予以查封，查封期限至2022年7月10日止。本院于2019年9月3日作出（2019）豫0105民初19929号民事判决书，判决：一、被告河南华诚房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告河南泰宏企业管理集团有限公司偿还借款本金2000万元及利息（利息以2000万元为基数，自2018年6月19日起至2018年9月18日止按月利率1.5%计算，自2018年9月19日起按月利率2%计算至实际清偿之日止）；二、被告陈贵岭对第一项判决确定的义务承担连带保证责任，被告陈贵岭承担保证责任后，有权向被告河南华诚房地产开发有限公司进行追偿；三、驳回原告河南泰宏企业管理集团有限公司的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费166983元，减半收取83491.5元，由原告河南泰宏企业管理集团有限公司负担2334.5元，被告河南华诚房地产开发有限公司、陈贵岭共同负担81157元；保全费5000元，由被告河南华诚房地产开发有限公司、陈贵岭共同负担。该判决已于2019年9月20日发生法律效力。该案进入执行程序后，执行案号为（2019）豫0105执23365号、（2020）豫0105执恢1353号。另查明，2009年12月24日，华诚公司作为出卖人、李丽作为买受人签订商品房买卖合同一份，主要约定内容如下：买受人购买的商品房位于管城××区东太康路××、××以东酒店式公寓××单元××东××房，付款方式为一次性付款，约定金额为154098元，约定付款时间为2009-12-24。落款日期为2010年1月20日的合同信息备案摘要显示：买受人李丽，共有情况单独所有，房屋坐落管城回族区东太康路××、××以东酒店式公寓××楼××单元××东1，建筑面积36.69平方米，总价154098元，签订日期2009-12-24。销售不动产统一发票显示：开票日期2009-12-24，付款方李丽，收款方华诚公司，销售的不动产楼牌号银座·时代广场酒店式公寓号楼2单元8层东1，合计金额154098元。郑州市房产档案馆于2019年11月25日出具的郑州市个人房屋权属信息表显示：经查询郑州市房地产综合管理信息系统，结果如下：申请人冯应文、李丽、冯李腾飞，本次查询结果共6套，购房人李丽，合同号09506314，房屋坐落管城回族区东太康路××、××以东酒店式公寓××楼××单元××东1，合同签订日期2009年12月24日。郑州市人民政府契证（郑证契字第0663939号）显示：纳税人李丽，房地产情况：地址管城回族区东太康路以北二七路以东酒店式公寓号楼2单元8层东1，交易时间2009年12月24日，税率4%，备注为税目房屋买卖，2010年2月10日。2019年12月19日，银座时代管理处出具证明一份，写明：银座时代广场A座802室（业主：李丽）水费截止2019年11月一直正常交纳，没有拖欠。同日，银座时代管理处出具的郑州银座物业管理有限公司缴费收据显示：业主李丽，计费期间自2018.01.01-2018.12.31，合计应收金额为968.40元；计费期间自2019.01.01-2019.12.31，合计应收金额为968.40元。落款日期为2020年12月18日郑州市不动产登记中心出具的不动产登记资料查询结果证明显示：不动产权证号：1108059869，产权人华诚公司，坐落管城回族区华盛街××单元××0802，查封信息：2019-07-11由河南省郑州市金水区人民法院查封，查封文号（2019）豫0105民初19929号，查封期限2019-07-11至2022-07-10。再查明，在兰州新区人民法院执行兰州新区锦绣丝路产业投资基金管理有限公司与郑州嘉骏实业有限公司、郑州华德物业管理有限公司、河南华诚房地产开发有限公司借款合同纠纷一案中，案外人李丽就涉案房产提出书面异议。兰州新区人民法院于2020年5月18日作出（2020）甘0191执异2号执行裁定书，裁定：中止对郑州市管城回族区华盛街××单元××0802室房屋（郑州市管城××区东太康路××、××以东酒店式公寓××单元××东××房）的执行。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”。本案中，本院查封的涉案房产登记在被执行人华诚公司名下，在被执行人华诚公司未履行生效法律文书所确定的义务的情况下，本院对涉案房产进行查封的执行行为符合法律规定，并无不当。另，案外人李丽与被执行人华诚公司于2009年12月24日签订商品房买卖合同一份，约定华诚公司将管城回族区东太康路以北、二七路以东酒店式公寓2单元8层东1（建筑面积36.69平方米，总价154098元）出售给李丽，即案外人李丽在本院2019年7月11日查封涉案房产之前已签订书面买卖合同；案外人李丽提交的银座时代广场物业证明、缴费收据可以证明其所购商品房系用于居住，但案外人李丽未提交其名下无其他用于居住的房屋的证据；案外人李丽提交的销售不动产统一发票一份可以证明其已支付购房款154098元。综上，案外人李丽所提异议理由不能成立，其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下：驳回案外人李丽的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  胡亚芹审判员  赵 凯审判员  姚 丽二〇二一年一月十二日书记员  李清阳