广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0306民初29457号原告：深圳市博恒置业有限公司，住所地：深圳市福田区梅林街道下梅林二街颂德国际**，统一社会信用代码：91440300MA5DCMOJ95。法定代表人：黄少辉，总经理。委托诉讼代理人：张慧迪，广东鹏城阳光律师事务所律师。委托诉讼代理人：季婧，广东鹏城阳光律师事务所实习律师。被告：深圳市海庭物业管理有限公司，住所，住所地：深圳市光明新区公明办事处建设路四巷**第**社会信用代码：91440300695578908W。法定代表人：曾俊斌。被告：曾俊斌，男，汉族，住址：广东省深圳市罗湖区。被告：麦小燕，女，汉族，住址：广东省深圳市宝安区。上述原、被告合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张慧迪到庭参加诉讼，被告深圳市海庭物业管理有限公司、曾俊斌、麦小燕经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原告与被告深圳市海庭物业管理有限公司于2017年7月7日签订的《深圳市光明新区塘尾社区土地整备利益统筹试点项目留用土地合作开发协议书》；2、请求依法判令被告深圳市海庭物业管理有限公司向原告返还诚意金人民币200万元；3、请求依法判令被告深圳市海庭物业管理有限公司向原告支付违约金，即诚意金款项占用利息，支付至诚意金款项偿还完毕之日，暂计为人民币108万元。（计算方式：按照诚意金200万元，月利率1.5%，从2017年7月10日计算至2020年7月9日）；4、请求依法判令被告曾俊斌、被告麦小燕对上述款项承担连带责任；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2016年9月2日，深圳市规划和国土资源委员会发布深规土【2016】627号文件《市规划国土委关于印发土地整备利益统筹试点项目目录（2016）的通知》，其中的第19项试点项目是光明新区塘尾社区土地整备利益统筹试点项目（以下简称“塘尾试点项目”）。原告主要从事房地产开发经营业务，认为塘尾试点项目的开发前景利好，于是，原告四处寻求资源，力求能成为塘尾试点项目开发主体。2017年中，原告的法人代表黄少辉和其他股东经朋友介绍，认识被告深圳市海庭物业管理有限公司的法定代表人即被告曾俊斌。根据被告曾俊斌表述及被告曾俊斌提供的光明新区公明办事处塘尾社区片区统筹地块范围图显示,塘尾试点项目首期启动整备范围约24万平方米,共涉及塘尾社区下辖的三个居民小组,其中:塘尾股份合作公可第五居民小组占地约10万平方米。被告曾俊斌称其系光明新区的本地人，与塘尾股份合作公司第五居民小组的书记以及村民关系要好，有能力促成原告就塘尾股份合作公司第五居民小组占地约10万平方米留用地项目签订合作开发协议,促使原告成为项目的开发主体。此外，为获取原告的法人及股东信任，被告曾俊斌信誓旦旦称其经济能力雄厚，是光明新区某医院主治医生，且有多处物业收租，每月收入高达二三十万，有能力有实力促成原告成为项目的开发主体，且被告曾俊斌被告麦小燕系夫妻关系，夫妻二人共同签署《声明书》对本案《深圳市光明新区塘尾社区土地整备利益统筹试点项目留用土地合作开发协议书》承担连带责任。2017年7月7日，正由于被告的极力吹嘘自身实力，以及原告项目开发心切，原、被告签订了《深圳市光明新区塘尾社区土地整备利益统筹试点项目留用土地合作开发协议书》。且当天便紧急签发《付款通知书》，催促原告付款。2017年7月10日，原告法人根据被告深圳市海庭物业管理有限公司制作的《付款通知书》要求，一次性将合同约定的诚意金人民币200万元打进被告深圳市海庭物业管理有限公司公账（开户名：深圳市海庭物业管理有限公司；开户行：中国工商银行光明支行；账号：40×××54）。原告支付诚意金完毕后，原告多次催促被告曾俊斌要引荐原告与塘尾股份合作公司第五居民小组的书记或者村民代表洽谈合作开发事宜，但被告曾俊斌以各种理由推搪，迟迟不履行义务，随后被告曾俊斌拒绝接听电话，至今始终拒绝履行合同，至今，原告一次也没见过塘尾股份合作公司第五居民小组的书记或者村民代表。根据原、被告签订的《深圳市光明新区塘尾社区土地整备利益统筹试点项目留用土地合作开发协议书》第三条乙方权利与义务的约定，“乙方应积极协助甲方与塘尾股份合作公司第五居民小组及塘尾股份公司谈判合作协议,并促成甲方或甲方授权的开发公司完成本项目合作开发协议的签署。”、第六条具体操作流程的约定，“1、本协议签订生效之日起三个工作日内，甲方向乙方支付第一笔费用人民币200万元整作为诚意金”“4、若甲方选择继续本项目合作的,乙方应在收到甲方诚意金之日起2个月内,完成塘尾股份合作公司第五居民小组及塘尾股份公司与甲方或甲方授权的开发公司签订本项目合作开发协议冶作协议所约定的甲方权益比例不得低于60%,即用于乙方安置及补偿塘尾股份合作公司第五居民小组、塘尾股份公司及其他所有相关权益人的物业返还面积不得大于本项目批复计入容积率的建筑面积（扣除保障房、公共配套等非商品性质用房）的40%。”、第七条违约责任“4、乙方收到甲方支付的诚意金后,如果未能在2个月内完成本协议第六条第4款所约定事项,视为乙方违约。甲方有权单方解约,要求乙方返还甲方已支付的所有费用,并自乙方收到款项之日起按已收款金额月息1.5分计息作为违约金。如果乙方自甲方主张之日起30日内无法支付前期费用和违约金,甲方有权接手丙方提供担保的粤宝工业园物业收益权和处置权,直至款项偿还完毕。”综上，被告深圳市海庭物业管理有限公司严重违反合同约定，构成根本违约，被告曾俊斌、被告麦小燕应当连带清偿责任。现根据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，原告现向贵院提起民事诉讼，恳请人民法院依法维护原告的合法权益。被告深圳市海庭物业管理有限公司、曾俊斌、麦小燕未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。三被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，视为其放弃举证、质证、答辩的权利。根据本案证据及当事人庭审陈述情况，本院认定如下事实：2017年7月7日，原告作为甲方，被告深圳市海庭物业管理有限公司作为乙方，被告曾俊斌作为丙方，三方签订《深圳市光明新区塘尾社区土地整备利益统筹试点项目留用土地合作开发协议书》约定：1、深圳市光明新区塘尾社区土地整备利益统筹试点项目为深圳市规划和国土资源委员会于2016年9月2日发布的深规土2016（627）号文《市规划国土委关于印发土地整备利益统筹试点项目目录（2016）的通知》中的第19项试点项目，项目占地面积37万平方米。根据乙方表述及乙方提供的光明新区公明办事处塘尾社区片区统筹地块范围图显示，塘尾试点项目首期启动整备范围约24万平方米，共涉及塘尾社区下辖的三个居民小组，其中：塘尾股份合作公司第五居民小组占地约10万平方米为本协议合作开发的项目；2、乙方表示有能力争取本项目留用土地占地不小于2万平方米，且选址位于深圳市光明新区，土地用途为二类居住用地，用地容积率不低于3.2。同时，乙方有能力促成甲方就本项目按照相关法定程序与塘尾股份合作公司第五居民小组及塘尾股份公司分别签订合作开发协议，促使甲方或甲方授权的开发公司成为本项目的开发主体；3、丙方确认其全权享有粤宝工业区的物业收益权及处置权，并确保物业收益不低于人民币25万元／月，自愿用上述权益并以本人及家庭所有的全部资产，对乙方履行本协议承担连带保证责任，作为丙方及乙方履行本协议的担保；4、本协议签订生效之日起三个工作日内，甲方向乙方支付第一笔费用200万元作为诚意金；5、甲方支付诚意金后，即可开展项目尽职调查，乙方应积极配合，包括但不限于：安排甲方与塘尾股份合作公司第五居民小组及塘尾股份公司的会谈、协助塘尾股份合作公司第五居民小组及塘尾股份公司向甲方提供本项目的即有资料、协助索取相关政府部门资料、完成丙方应提供的担保资料；丙方提供物业的处分权及出租权到公证处或甲方委托的第三方进行委托公证或见证。被告曾俊斌在合同丙方签名处签名确认。2017年7月7日，被告曾俊斌、被告麦小燕向原告出具《声明书》，确认曾俊斌与麦小燕系合法夫妻，并承诺对被告深圳市海庭物业管理有限公司与原告公司签订的涉案合同承担连带责任。2017年7月10日，原告通过其法定代表人的账户向被告深圳市海庭物业管理有限公司账户转账200万元。本院认为，原告与被告深圳市海庭物业管理有限公司、被告曾俊斌签订的《深圳市光明新区塘尾社区土地整备利益统筹试点项目留用土地合作开发协议书》系双方真实意思表示，亦未违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应遵照执行。原告主张被告深圳市海庭物业管理有限公司、被告曾俊斌未按照合同约定履行合同义务，要求解除原告与被告深圳市海庭物业管理有限公司签订的《深圳市光明新区塘尾社区土地整备利益统筹试点项目留用土地合作开发协议书》，被告深圳市海庭物业管理有限公司、被告曾俊斌、被告麦小燕未到庭应诉，亦未提供任何证据证明其履行涉案合同的情况，视为其放弃举证、质证、答辩的权利，本院以原告提供的证据作为定案的依据。在被告违约导致合同目的无法实现的情况下，为了维护社会经济秩序和诚实信用原则，制裁民事违法行为，保护当事人的合法权益，原告作为守约方有权主张解除合同并要求被告以退还诚意金并支付利息的方式承担违约责任。本院确认上述合同于解除合同的通知到达对方之日，即本案起诉状副本送达被告之日2020年10月23日解除。被告深圳市海庭物业管理有限公司、被告曾俊斌逾期未返还诚意金，原告要求被告深圳市海庭物业管理有限公司、被告曾俊斌返还诚意金200万元并支付利息的诉求，有事实和法律依据，本院予以确认，利息按照中国人民银行同期同类贷款利率或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，从2017年7月10日计算至该款实际支付之日止。原告要求被告麦小燕对上述欠款承担清偿责任的诉求，有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告深圳市博恒置业有限公司与被告深圳市海庭物业管理有限公司、曾俊斌于2017年7月7日签订的《深圳市光明新区塘尾社区土地整备利益统筹试点项目留用土地合作开发协议书》于2020年10月23日解除；二、被告深圳市海庭物业管理有限公司、曾俊斌、麦小燕于本判决发生法律效力之日起三日内向原告深圳市博恒置业有限公司返还投资款200万元及利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，从2017年7月10日计算至该款实际支付之日止）；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31440元，由三被告负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  何冰清二〇二一年一月十九日书记员  谢晓帅书记员  陈丽君附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。