辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初2695号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行，住所地：沈阳市和平区中山路**，统一社会信用代码：912101027164086509。负责人：姜述松，系该行行长。委托诉讼代理人：韩昀鸰，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：柳迪，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。被告：苗博，男，1988年12月23日出生，汉族，住辽宁省建昌县。被告：沈阳市宝能置业有限公司，住，住所地：辽宁省沈阳市于洪区西江北街**门)，统一社会信用代码：91210114583886527H。法定代表人：张保文，系该公司董事长。委托诉讼代理人：马薇薇，女，系该公司员工。原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行与被告苗博、沈阳市宝能置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行的委托诉讼代理人柳迪，被告沈阳市宝能置业有限公司委托诉讼代理人马薇薇到庭参加诉讼。被告苗博经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行与被告苗博、沈阳市宝能置业有限公司于2014年10月28日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院判令被告苗博还原告借款本197,004.38元、利息4,650.52元、罚息59.25元，合计201,714.15元（以上本金及利息、罚息截止日为2019年09月27日）,并自2019年09月28日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行逾期利息至实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告苗博名下位于沈阳市于洪区，建筑面积为89.47平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告沈阳市宝能置业有限公司在抵押担保范围内承担连带保证责任；5.请求法院判令被告苗博、沈阳市宝能置业有限公司协助原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行办理抵押权登记手续。6.请求法院判令被告苗博、沈阳市宝能置业有限公司赔偿原告律师费11,406元；7.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。诉讼过程中，原告撤回第五项诉讼请求。被告苗博经合法传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见。被告沈阳市宝能置业有限公司辩称，1.原告与被告苗博之间的借款合同，我方不承担保证责任，我方未在借款合同上盖章确认，也未与原告进行签订保证合同。原告要求我方承担连带保证责任没有法律依据；2.关于原告与被告苗博之间的借款纠纷请法院依法审判；3.原告对被告苗博的房产只进行了抵押预告登记，并未进行正式的抵押登记，原告对此房产没有抵押权，更没有优先受偿权；4.原告要求被告承担律师费、案件受理费、公告费、公告送达费、公证费、保全费等一切费用没有法律依据。请法庭驳回原告对我方的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2015年10月28日，原告与被告苗博（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》；2.借款本金：26万元；3.借款期限：自2015年10月28日至2029年10月28日止；4.合同执行利率：月浮动利率，即为基准利率，并于每年的1月1日调整利率；5.逾期利率标准：借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利；6.还款方式：等额本息还款方式,在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息合计2,272.03元；7.违约责任：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担；8.欠款情况：截至2020年12月16日，被告苗博尚拖欠贷款本金180,356.96元，利息799.18元，罚息21.06元。二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2015年10月28日，原告与被告苗博（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》；2.主债务：借款本金26万元；3.担保范围：借款本金、利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；4.抵押物：位于沈阳市于洪区，建筑面积为89.47平方米的房产；5.抵押登记手续：2014年11月4日，沈阳市房屋登记中心为抵押房产办理了预购商品房抵押权预告登记手续。三、其他情况：1.原告委托北京市中银（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费11,406元;2.《个人住房（商业用房）借款合同》第四十一条第六项约定，本合同除担保条款以外项下的债权在沈阳市宝能置业有限公司根据建辽房[2012]34号文件出具的承诺函保证范围之内。原告未能提供承诺函。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告苗博经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告苗博签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案，被告苗博未履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任，故原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，因此，对原告要求与被告解除《个人住房（商业用房）借款合同》、偿还借款本息并赔偿因本案诉讼支出的律师费的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告苗博抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋未办理抵押物登记，仅办理了备案登记，抵押权未能设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告沈阳市宝能置业有限公司承担保证责任的诉讼请求。根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，本合同除担保条款以外项下的债权在沈阳市宝能置业有限公司根据建辽房[2012]34号文件出具的承诺函保证范围之内，但原告未能提供建辽房[2012]34号文件出具的承诺函，本院无法确定被告沈阳市宝能置业有限公司对被告苗博所负债务的保证范围、保证期间等内容，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，对原告该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第一款、第五百六十六条、第五百七十七条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行与被告苗博于2015年10月28日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告苗博于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行借款本金180,356.96元，利息799.18元，罚息21.06元（以上本金、利息、罚息的计算截止至2020年12月16日），并自2020年12月17日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、被告苗博于本判决生效后十日内一次性支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行律师费11,406元；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,497元，保全费1,529元，由被告苗博负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  聂 雪人民陪审员  罗小茜人民陪审员  马 欣二〇二一年一月十五日书 记 员  姜 悦本判决所依据的相关法律《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。