上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初13274号原告：迈勒(上海)生物医疗科技有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：王效良，执行董事。委托诉讼代理人：杜慧婉，北京市隆安律师事务所上海分所律师。被告：深圳市飞创通达科技有限公司，住所地深圳市。法定代表人：谭伟良，执行董事。原告迈勒(上海)生物医疗科技有限公司(以下简称迈勒公司)与被告深圳市飞创通达科技有限公司(下称飞创公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告迈勒公司之委托诉讼代理人杜慧婉到庭参加诉讼，被告飞创公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告迈勒公司向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告就上海市杨浦区国通路XXX号中航天盛广场21层B室房屋签订的《房屋租赁合同》自2020年3月10日解除；2、被告向原告退还租赁保证金60,682.5元；3、被告向原告退还电费押金8100元；4、被告以68,782.5元为基数，按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准支付自2020年3月11日起至实际清偿之日止的资金占用利息；5、本案诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：根据合同约定，原、被告双方的租赁租赁关系至2020年3月24日终止，被告在原告处有租赁保证金60,682.5元及电费押金8100元。然因被告未按约向上家上海天筑盛科技有限公司(下称天筑盛公司)支付租金，导致上家天筑盛公司于2020年3月10日发函解除了其与被告的租赁关系并要求返还房屋，并直接向原告发函称因被告3月10日后无权向原告出租房屋，原告亦无权再继续使用该房屋，提示原告不要向被告再支付任何费用。经沟通，原告使用房屋至2020年3月23日，并将房屋直接交还至上家天筑盛公司，亦办理了工商变更登记，故诉至法院作如上诉请。被告飞创公司未应诉答辩。本院经审理认定事实如下：被告系从案外人中航城置业(上海)有限公司处承租本案系争房屋，承租期限自2018年11月1日至2026年10月31日。案外人中航城置业(上海)有限公司现已更名为上海天筑盛公司。2019年3月22日，案外人王某某(乙方)与被告飞创公司(甲方)签订《房屋租赁合同》，约定房屋坐落上海市杨浦区国通路XXX号中航天盛广场21层B室，面积108平方米，甲方属于转租权利人。租赁期限2019年3月25日至2020年3月24日。租金按面积计算每平方米每天5.5元，月租金18,067.5元。物业管理费为每月每平方米20元，月管理费为2160元。乙方在签定本合同3个工作日内向甲方缴纳三个月电费押金8100元。乙方在合同签订后3个工作日内向甲方支付相当于3个月租金、3个月物业管理费合计60,682.5元的租赁保证金。合同期满后，如乙方在承租期内未违反本合同约定且全额缴清应付租金、物业管理费及其他应付费用等，并且在乙方完成工商注册登记注销或变更手续后，向甲方提交办理注销或变更的文件，甲方应于注销或变更工商登记后10个工作日内将保证金全额、无息退还乙方。2019年4月22日，被告(甲方)、原告(乙方)及案外人王某某(丙方)签订《三方协议》，约定就甲、丙方于2019年3月22日就本案系争房屋签订的《房屋租赁合同》达成以下三方协议：1、自2019年4月22日起原合同项下丙方的各项权利义务概括转移给乙方，自该日起乙方为原合同的承租方，享有原合同项下约定的权利、承担约定的义务。2、丙方同意，甲方无需退还原合同项下其向甲方支付的租赁保证金，该租赁保证金直接转化为乙方成为承租方后基于合同约定应支付给甲方的租赁保证金，租赁期满后，乙方、丙方符合租赁合同约定的退回租赁保证金的条件的，甲方应按照租赁合同约定，向乙方退回已收取的租赁保证金……2019年5月31日，被告向原告出具收据显示，兹收到原告交来的三个月租金、三个月管理费、三个月电费押金共计68,782.5元。原告按约向被告支付租金及物业管理费至2020年3月24日。2020年3月6日，案外人上海天筑盛公司向被告发函称因被告未按约支付租金，故双方的租赁合同于2020年3月10日终止，要求被告支付租金、物业管理费、违约金并返还房屋。2020年3月9日，案外人上海天筑盛公司向原告发函称自2020年3月10日被告已不再是系争房屋的承租方，原告亦无权再继续使用房屋，否则原告将构成侵权，提示原告不要再向被告支付任何费用。2020年3月23日，被告结清系争房屋所有费用，将房屋返还给案外人上海天筑盛公司。同日，原告变更公司的注册地址，从系争房屋迁出。上述事实，有原告提供两份《房屋租赁合同》、《三方协议》、《律师函》、《沟通函》、收据、银行交易记录等证据及当事人陈述予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告之间的租赁关系已终止，原告在合同履行过程中无过错，并按合同约定已经履行了变更工商登记的义务，故依照合同约定，被告应当返还原告的租赁押金和电费押金。根据合同约定，被告应在办理完毕工商变更登记后10个工作日内返还保证金，但至今被告未返还，给原告造成损失，故对于原告主张的利息损失，本院予以支持，但起算日应为变更工商登记10个工作日后。鉴于原、被告双方的租赁合同已到期，原告已将房屋交还至上家天筑盛公司，故原、被告双方的租赁关系本院依法确认终止。被告飞创公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃举证、质证、答辩、应诉等各项权利，本院依法缺席判决。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告迈勒(上海)生物医疗科技有限公司与被告深圳市飞创通达科技有限公司就上海市杨浦区国通路XXX号中航天盛广场21层B室房屋签订的《房屋租赁合同》终止；二、被告深圳市飞创通达科技有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告迈勒(上海)生物医疗科技有限公司租赁保证金60,682.5元；三、被告深圳市飞创通达科技有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告迈勒(上海)生物医疗科技有限公司电费押金8100元；四、被告深圳市飞创通达科技有限公司应于本判决生效之日起十日内以68,782.5元为基数，按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准向原告迈勒(上海)生物医疗科技有限公司支付自2020年4月6日起至实际返还之日止的资金占用利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1519元，公告费560元，由被告深圳市飞创通达科技有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  李清梅二〇二一年一月二十九日书记员  李 颖附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。