苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0506民初7961号原告：沈文元，男，1978年12月12日，汉族，住安徽省定远县。委托诉讼代理人：周鲁、周克，上海市树声（昆山）律师事务所律师。被告：陈尚文，男，1969年2月10日生，汉族，住江苏省阜宁县。委托诉讼代理人：周建明，苏州市吴中区长桥法律服务所法律工作者。被告：李美华，女，1974年10月1日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。原告沈文元诉被告陈尚文、李美华追偿权纠纷一案，本院于2020年10月13日立案受理，依法由审判员王辉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告沈文元委托诉讼代理人周克，被告陈尚文委托诉讼代理人周建明到庭参加诉讼。被告李美华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告沈文元向本院提出诉讼请求：判令两被告支付价款164590.73元及相应利息（自2020年3月4日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日），并返还垫付款10000元、房屋租金及押金8800元、个人所得税14000元。事实和理由：2018年9月，其向两被告购买巴城镇富泽苑X号楼XX室房屋及车库，价款1400000元。交易过程中，其发现涉案房屋设定两个抵押权，并被法院查封。为完成过户，其于2019年3月6日、12月26日代两被告向昆山市人民法院支付210000元、140000元。昆山市人民法院作出（2019）苏0583民初8143号民事判决书，其按此判决代两被告向抵押权人中国银行股份有限公司昆山分行（以下简称为中国银行昆山分行）、平安普惠融资担保有限公司（以下简称为平安普惠公司）支付借款本息及费用493552.85元、21037.88元。连同已向两被告支付的购房款，其共计付款1578590.73元，超出房屋价格1400000元的部分，应由两被告予以返还。2020年4月，过户过程中，其代两被告交纳个人所得税14000元，应予退还。两被告还要按约向其支付垫付款10000元、租金及押金8800元。对于上述诉讼请求，原告表示，房屋价款1400000元，其于2018年9月4日、9月8日向两被告支付30000元、670000元，于2019年3月6日、12月26日向昆山市人民法院支付210000元、140000元，于2020年3月2日向中国银行昆山分行及该银行委托诉讼代理人支付459459.85元、34093元，于2020年3月3日向平安普惠公司支付21037.88元，以上款项合计1564590.73元，差额即为164590.73元；垫付款10000元系两被告有案件在昆山市人民法院执行，要求其代为支付210000元，并出具欠条承诺会支付10000元的好处费；房屋租金及押金8800元，是涉案房屋处于出租状态，双方约定2018年12月以后的租金由其收取，但两被告未向其返还后续三个月租金6600元、押金2200元；个人所得税14000元就是其代两被告交纳的过户税费。被告李美华未作答辩。被告陈尚文辩称，原告主张的部分款项与实际不符，不予认可。原告于2019年3月代其向昆山市人民法院支付210000元，对应案件是张某起诉的（2017）苏0583民初16262号一案，生效判决金额为192000元，加上诉讼费5620元，应为197620元，不足210000元，超出部分应由原告自行追回。原告于2019年12月代其向昆山市人民法院支付的140000元，对应案件是祝某某起诉的民间借贷案件，相应判决书金额为120000元，加上诉讼费4072元，应为124072元，不足140000元，超出部分应由原告自行追回。垫付款10000元，是原告强加的利息，原告本应支付购房款，但又要求其支付利息，有违公平原则。原告向中国银行昆山分行支付的459459.85元无异议，但中国银行昆山分行起诉的判决书中未涉及律师费，没有看到代理合同、发票，不认可34093元。平安普惠公司向其提起诉讼的（2019）苏0583民初11564号案件已被昆山市人民法院驳回，原告向平安普惠公司支付的21037.88元，实际是平安普惠公司收取的高额利息，其已还清全部本金，原告仍向平安普惠公司付款，应自行承担责任。房屋买卖合同约定由原告负担全部税费，原告不应向其主张个人所得税14000元。对房屋租金及押金8800元无异议。按此计算，加上原告向其支付的购房定金30000元、房款670000元，其实际结欠原告的款项应为89951.85元。经审理查明，2019年4月9日，沈文元以陈尚文、李美华为被告向昆山市人民法院提起诉讼，要求两人协助办理富泽苑X号楼XX室房屋及X室车库的过户手续。该案审理中，昆山市人民法院追加平安普惠公司、中国银行昆山分行、祝某某作为第三人参加诉讼。昆山市人民法院于2020年1月10日作出（2019）苏0583民初8143号民事判决书，写有沈文元与陈尚文、李美华于2018年9月4日签订房屋买卖居间合同，以价款1400000元购买富泽苑34号楼201室房屋及10室车库，沈文元于合同签订时支付定金30000元，于合同生效之日起11日内支付首付款670000元，剩余700000元贷款支付，双方于2019年2月14日前办理过户手续，之后沈文元于合同签订当日向陈尚文支付30000元，于2018年9月8日向陈尚文支付670000元；2018年12月10日，沈文元与两被告再次签订房屋买卖合同，价款仍为1400000元，该合同明确，沈文元已支付700000元，过户当日再支付110000元，贷款支付590000元，陈尚文、李美华应于2018年12月1日交付房屋，于2019年5月注销抵押，于2019年7月1日进行解冻，于2019年7月1日办理过户，原合同作废。（2019）苏0583民初8143号民事判决书另载明，沈文元于2019年3月6日向昆山市人民法院支付210000元，附言为“结清查封陈尚文富泽苑的房屋费用”；陈尚文向沈文元出具收条，确认收到购房款210000元，并作为欠款人签订欠条，内容为“今欠到沈文元帮陈尚文垫付昆山市人民法院款项共计贰拾壹万元整（￥210000），垫付利息共计壹万元整（￥10000），等陈尚文法院解封身份证、银行卡后，陈尚文第一时间支付沈文元壹万元的垫付费用”，陈尚文、李美华的代理人对该欠条无异议；沈文元、李美华系富泽苑X号楼XX室房屋及X室车库共同产权人，该房屋及车库抵押权人有中国银行昆山分行、平安普惠公司，对应债权数额480000元、154000元；昆山市人民法院按祝某某的申请于2019年4月1日查封涉案房屋，沈文元于2019年12月26日向昆山市人民法院支付140000元，昆山市人民法院于2020年1月9日根据祝某某的申请解除涉案房屋的查封措施。昆山市人民法院于2020年1月10日作出民事判决，判令沈文元代陈尚文、李美华向中国银行昆山分行、平安普惠公司偿还富泽苑X号楼XX室房屋及X室车库所设立抵押权的贷款本息及费用、借款本息及费用；中国银行昆山分行、平安普惠公司于沈文元清偿贷款本息及费用、借款本息及费用后涤除涉案房屋、车库的抵押权；陈尚文、李美华于抵押权涤除后十日内协助原告办理过户登记手续。该判决已生效。原告于2020年3月2日向中国银行昆山分行转账支付403543.94元、55915.91元，并于2020年3月2日向江苏瀛元律师事务所律师孙某某支付8248元、25845元，附言为“履行法院判决支付律师费用”。原告于2020年3月3日向平安普惠公司支付21037.88元，附言为“履行法院判决，代李美华还款”。涉案房屋、车库已登记至原告名下，原告于2020年4月21日交纳个人所得税14000元。原告另提供（2019）苏0583民初7462号民事判决书，系中国银行昆山分行起诉陈尚文、李美华，要求两人偿还贷款等，该判决书判令陈尚文、李美华归还贷款本金432731.03元，并支付相应利息，赔偿律师费损失25155元，负担案件受理费、公告费合计8938元。就原告主张的各项费用，陈尚文认为，210000元、140000元金额有误，平安普惠公司的案件已驳回起诉，中国银行昆山分行的民事判决书中律师费仅有25155元，需查看发票后才能确定，10000元的欠条是沈文元写好内容要求其签字的。陈尚文提供以下法律文书：1、（2019）苏0583民初11564号民事裁定书，系平安普惠公司起诉陈尚文、李美华，昆山市人民法院驳回平安普惠公司的起诉。2、（2019）苏0583民初6428号民事判决书，系祝某某起诉陈尚文、李美华，昆山市人民法院判令陈尚文、李美华归还祝某某120000元，并支付逾期利息，负担诉讼费用4072元。3、（2020）苏05民终3993号民事判决书，陈尚文不服祝某某案件的判决提起上诉，苏州市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。4、（2018）苏05民终5305号民事判决书，系陈尚文不服张某案件的一审判决提起上诉，该判决书载明昆山市人民法院判令陈尚文、李美华支付张某借款192000元，负担诉讼费用5620元，苏州市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。对于上述法律文书，沈文元对真实性均无异议，但认为与其无关，210000元是两被告被执行过程中要求其代为支付的，140000元是涉案房屋被查封，其才支付给昆山市人民法院的，不清楚平安普惠公司的案件，涉案房屋有抵押，要涤除抵押权才能过户，其就按昆山市人民法院的判决履行付款义务；10000元垫付款由陈尚文出具欠条予以确认，系陈尚文自愿支付；房屋买卖合同约定全部税费由其承担，但涉案房屋已满五年，原本无需支付个人所得税，因陈尚文、李美华拒不配合过户，不动产登记中心必须两人签字后才能减免该项税款，其不得已代两被告支付14000元以顺利完成过户。以上事实，由原告提供的（2019）苏0583民初8143号民事判决书、欠条、付款凭证、交易凭条、汇款回单、税收缴款书、（2019）苏0583民初7462号民事判决书，被告陈尚文提供的（2019）苏0583民初11564号民事裁定书、（2019）苏0583民初6428号民事判决书、（2020）苏05民终3993号民事判决书、（2018）苏05民终5305号民事判决书及当事人陈述等证据附卷佐证。本院认为，按照昆山市人民法院作出的（2019）苏0583民初8143号民事判决书，可以确定原、被告于2018年9月签订房屋买卖合同，约定原告以1400000元价格购买两被告共有的富泽苑34号楼201室房屋及10室车库，付款方式为定金30000元、首付款670000元、贷款支付7000000元，原告已按约向两被告支付定金、首付款；双方于2018年12月签订的房屋买卖合同，将首付款增加至810000元，贷款金额调整为590000元；因陈尚文在外欠款，出现执行案件，原告代陈尚文向昆山市人民法院支付210000元，陈尚文出具收条、欠条，确认该210000元即为购房款，并同意向原告支付垫付款利息10000元；因涉案房屋于2019年4月1日被查封，原告又向昆山市人民法院支付140000元，以解除查封履行房屋买卖合同。由于涉案房屋及车库设有抵押权，抵押权人为中国银行昆山分行、平安普惠公司，（2019）苏0583民初8143号民事判决书判令原告代两被告清偿抵押权对应的债务，两被告于抵押权涤除后完成房屋及车库的过户手续。从原告提供的付款凭证，能够确定原告已根据（2019）苏0583民初8143号民事判决书向中国银行昆山分行、平安普惠公司分别支付459459.85元、21037.88元，并向中国银行昆山分行的委托诉讼代理人支付34093元。陈尚文对459459.85元无异议，但不认可34093元、21037.88元。在中国银行昆山分行起诉两被告的（2019）苏0583民初7462号案件中，已确定两被告要赔偿中国银行昆山分行律师费25155元，并负担案件受理费8248元、公告费690元，合计34093元。原告向孙某某支付34093元，系按（2019）苏0583民初8143号民事判决书代两被告支付中国银行昆山分行的贷款本息及费用，应予认定。平安普惠公司起诉两被告的案件虽被驳回起诉，但涉案房屋抵押权未涤除，原告根据（2019）苏0583民初8143号民事判决书确定的内容代两被告向平安普惠公司支付相应款项，并无不当。两被告与平安普惠公司的借款关系，应由两方另行处理，不得以此推翻原告代为履行付款义务的事实。原告向昆山市人民法院支付的210000元、140000元，均有相应的法律文书，判决书确定的金额包括本金、利息、诉讼费用等。陈尚文认为，原告超额支付款项，缺乏事实依据，不予采信。关于房屋租金及押金8800元，房屋买卖合同已有约定，陈尚文对此无异议，予以认定。对于10000元，从欠条形成情况看，2018年12月签订的房屋买卖合同将贷款金额变更为590000元，但陈尚文出现执行案件，原告代陈尚文支付210000元履行款，无法通过办理贷款购买涉案房屋及车库，只能选择全款买房。因两被告在合同履行过程中出现违约，导致付款方式发生改变，实际给原告的利益造成巨大损失。原告凑齐210000元款项提前付给两被告，必然产生资金使用损失。陈尚文出具欠条，同意支付10000元作为原告预先垫付210000元房款的利息。原告要求陈尚文按此履行义务，符合法律规定，予以支持。李美华虽未签订欠条，但（2019）苏0583民初8143号案件审理中对欠条无异议，可以确定李美华认可陈尚文就10000元作出的意思表示，应与陈尚文共同承担该款项。至于个人所得税，房屋买卖合同约定，全部税费由原告承担，个人所得税是否符合税收减免条件，应由税务部门决定，与两被告无直接关联。原告要求两被告支付个人所得税，与合同约定不符，难以支持。综上，原告共计支出购房款1564590.73元，要求两被告退还超出的164590.73元，合法有据，予以支持。加上前述房屋租金及押金8800元、10000元，两被告共应支付原告183390.73元。原告额外支付164590.73元系两被告所致，两被告应赔偿由此给原告造成的损失。原告主张自2020年3月4日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止的利息，于法不悖，应予支持。李美华未到庭应诉，视为放弃抗辩权利，应承担相应的法律后果。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈尚文、李美华于本判决生效之日起十日内支付原告沈文元人民币183390.73元，以及以人民币164590.73元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年3月4日起计算至实际履行之日止的利息。二、驳回原告沈文元其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币2157元，由原告沈文元负担138元，被告陈尚文、李美华负担2019元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  王辉二〇二一年一月二十二日书记员  孔宇