广东省英德市人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)粤1881执异2号 异议人（案外人）：邱文聪，男，1973年10月18日出生，汉族，住广东省英德市。 申请执行人：广东粤财资产管理有限公司，住所地：广州市越秀区东风中路437号越秀广场南塔26、27号。 法定代表人：张伟。 委托代理人：凌宝锐，广东银沐律师事务所律师。 委托代理人：陈宇斌，该公司员工。 被执行人：英德市恒美藤本豆有机食品产业有限公司，住所地：英德市英城富强东路九号德汇龙山庄德龙轩首层C005号。 法定代表人：林秀清。 被执行人：林秀清，女，1989年11月18日出生，汉族，住广东省英德市。 被执行人：莫美秋，女，1964年4月9日出生，汉族，住广东省中山市。 被执行人：林德恒，男，1964年4月9日出生，汉族，住广东省英德市。 被执行人：莫文德，男，1991年1月22日出生，汉族，住广东省英德市。 被执行人：谭学全，男，1978年10月6日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。 被执行人：谭丽明，女，1976年8月2日出生，汉族，住广东省英德市。 在本院执行申请执行人广东粤财资产管理有限公司与被执行人英德市恒美藤本豆有机食品产业有限公司、林秀清、莫美秋、林德恒、莫文德、谭学全、谭丽明金融借款合同纠纷一案中，异议人邱文聪向本院提出书面异议，请求中止此次对位于英德市英城镇英州大道xx内第xx号（产权证号：Ｃ3××41）的拍卖，并对涉案房屋重新评估。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2021年1月13日公开举行听证。异议人邱文聪、申请执行人的委托代理人凌宝锐到庭参加听证。现已审查终结。 异议人邱文聪称，英德市英城镇英州大道xx内第x号（产权证号：Ｃ3××41）评估报告的房屋价值明显过低。本次评估的房产的评估总价为1908011.33元，评估单价为6158.85元/平方米，根据英德市房价走势查询，这处房产位于英德中心地带，周边房产均价均已超过7000元/平方米，位置好的房产均已超过9000/平方米。而本次评估的房产是一套独栋别墅，采取网络询价的方式进行评估不合理，没有真实的评估出该房产的真实价值。经查询，清远市清城区人民法院关于英德市英城镇仲达路英城公园别墅10幢第一次拍卖公告：清远市清城区人民法院将于2020年12月28日10时至2020年12月29日10时止（延时的除外）在广东省清远市清城区人民法院淘宝网络司法拍卖平台上（网址：http://sf/taobao.com/0763/08，户名：清远市清城区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：被执行人刘瑞发位于英德市英城镇仲达路英城公园别墅10幢（产权证号：C4xx7，建筑面积：425平方米，起拍价：5263200元，保证金：1052000元，增加幅度：26000）清远市清城区人民法院此次拍卖的标的物（被执行人刘瑞发位于英德市英城镇仲达路xxxx别墅xx幢）就在异议人房产旁边，而清远市清城区人民法院此次拍卖标的物评估总价为6579000元，评估单价为15480元/平方米。同样是别墅，同在一个小区，而且还是相邻的房产，评估价格差异巨大。综上，异议人认为此次拍卖所依据的评估报告的房产价值明显过低，侵害了异议人的合法权益，特请求中止执行。 申请执行人答辩称，我方请求继续拍卖涉案房产，无需撤销评估报告，关于评估价问题，我方意见是评估方式是由法院按程序抽签并经相关机构进行评估，可作为合理起拍价的依据且具体拍卖成交价会与市场上竞拍人直接关联，起拍价的多少并不会影响异议人。 本院审查查明，申请执行人广东粤财资产管理有限公司与被执行人英德市恒美藤本豆有机食品产业有限公司、林秀清、莫美秋、林德恒、莫文德、谭学全、谭丽明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月25日作出的（2016）粤1881民初373号民事判决书判决：一、被告英德市恒美滕本豆有机食品产业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告英德市农村信用合作联社清偿借款本金9947952.38元及利息、罚息（计至2015年12月21日的利息、罚息合计为329549.6元，后息按合同约定计算至借款本息还清之日止）。二、被告英德市恒美滕本豆有机食品产业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告英德市农村信用合作联社支付律师费274775元。三、被告林秀清、莫美秋、林德恒对上述借款本息、律师费承担连带清偿责任。四、原告英德市农村信用合作联社有权以被告林秀清持有的被告英德市恒美滕本豆有机食品产业有限公司0.971%股权在担保范围内折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。五、原告英德市农村信用合作联社有权以被告莫美秋持有的被告英德市恒美滕本豆有机食品产业有限公司99.029%股权在担保范围内折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。六、原告英德市农村信用合作联社有权以被告英德市恒美滕本豆有机食品产业有限公司名下位于英德市××××眉组的林地使用权、林木所有权[林权证号：英府林证字（2014）第141xxx、141xxx5号]在担保范围内折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。七、原告英德市农村信用合作联社有权以被告莫文德名下位于英德市××教育东路南经济开发公司西xx座的房屋（粤房地权证英德字第××号）在担保范围内折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。八、原告英德市农村信用合作联社有权以被告谭学全名下位于英德市××路××翡翠××号、××号、××号的房屋（粤房地权证英德字第××号、01××52号、01××57号）在担保范围内折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。九、原告英德市农村信用合作联社有权以被告谭丽明名下位于英德市××路××翡翠××号的房屋（粤房地权证英德字第××号）在担保范围内折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。本案受理费83465.01元，公告费600元，由被告英德市恒美藤本豆有机食品产业有限公司、林秀清、莫美秋、林德恒、莫文德、谭学全、谭丽明负担。判决生效后，被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请执行，本院以（2017）粤1881执122号案立案执行，后以终结本次执行方式结案。后经当事人申请，本院以（2020）粤1881执恢153号案立案执行。执行过程中，本院依法裁定按现状移送评估、拍卖被执行人谭丽明与邱文聪共有的位于英德市英城镇英州大道xxx内第x号的房产（产权证号：Ｃ3××41、ＧＣ××77，建筑面积：309.8平方米）。 另查明，根据异议人提供的证据显示，清城区人民法院关于英德市英城镇仲达路英城xx别墅xx幢第一次拍卖的评估价为6579000元，建筑面积为425平方米，单价为15488元/平方米。本院于2020年5月22日通过网络询价方式对位于英德市英城镇英州大道xx内第x号的房产（产权证号：Ｃ3××41、ＧＣ××77）进行评估，经反馈，评估结果为1908011.23元，单价为6158.85元/平方米，清城区人民法院拍卖的标的物与本案标的物属同一地段区域。听证过程中，异议人同意对涉案标的采取定向询价方式评估。 本院认为，（2020）粤1881执恢153号案的执行依据为本院于2016年7月25日作出的（2016）粤1881民初373号民事判决书，根据该判决，申请执行人只对被执行人谭丽明名下位于英德市××路××翡翠××号的房屋（粤房地权证英德字第××号）在担保范围内折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿，故本院裁定移送评估拍卖被执行人谭丽明名下所有的位于英德市英城镇英州大道xxx内第x号的房产（产权证号：Ｃ3××41、ＧＣ××77），超出执行依据确定的范围，明显属执行不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下： 停止以（2020）粤1881执恢153号案评估拍卖被执行人谭丽明名下位于英德市英城镇英州大道xxx内第x号的房产（产权证号：Ｃ3××41、ＧＣ××77）。 如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提交副本，向清远市中级人民法院申请复议。 审判长  陈志和 审判员  杨伟雄 审判员  周新宇 二〇二一年一月十九日 书记员  邝楚怡