宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初12623号原告：何淑玲，女，1962年5月20日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：杨华，北京市中闻（银川）律师事务所律师。被告：宁夏隆盛房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区宝湖东路283号。法定代表人：魏海鹰，该公司总经理。被告：银川市兴庆区红花乡友爱村村民委员会，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区银横路北侧隆鑫苑小区A8-2号。负责人：沈建春，该村民委员会主任。原告何淑玲与被告宁夏隆盛房地产开发有限公司（以下简称隆盛公司）、银川市兴庆区红花乡友爱村村民委员会（以下简称友爱村委会）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何淑玲的委托诉讼代理人杨华、友爱村委会的主任沈建春到庭参加诉讼。被告隆盛公司经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参见诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。何淑玲向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告返还安置住宅54.45平方米或以每平方米5000元进行货币补偿；2.依法判令被告向原告支付返租费72408.4元（以剩余面积为基数，按照每月每平方米5元标准计算：①2012年5月至2017年6月，共62个月，196.69平方米×5×62=60973.9元，②2017年7月至2020年12月，共42个月，54.45平方米×5×42=11434.5元，60973.9元+11434.5元=72408.4元），并要求以未返还房屋面积每月每平方米5元的标准支付返租费至实际安置之日时止；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年10月28日，原、被告签订《房屋拆迁补偿安置协议》，约定被告拆迁原告957平方米建筑物，返还原告526.35平方米安置住宅，安置时间为18个月，如到期未返还，以返还房屋面积每月每平方米不低于5元补偿返租费。协议签订后，被告于2012年4月、2017年6月两次向原告返还安置面积，但剩余54.45平方米至今未返还，故原告诉至法院。隆盛公司未到庭作答。友爱村委会辩称，其不应承担支付回购款及返租费的责任，应由被告隆盛公司负担。为解决纠纷，经过政府、村委会、隆盛公司及各村户的协商，确认隆盛公司按照每平方米3500元回购未返还面积，隆盛公司承诺于2017年12月31日前付清，但并未按期支付。本院经审理认定事实如下：2009年10月28日，原告与二被告签订《房屋拆迁补偿安置协议》一份，载明：“甲方：宁夏隆盛房地产开发有限公司、银川市兴庆区红花乡友爱村村民委员会，乙方：何淑玲；……三、产权调换返还房屋及货币补偿：甲方拆迁乙方总建筑面积957平方米，经测算，返还安置住宅房屋526.35平方米……；四、安置地点及时间：安置地点为原地返还……安置时间自协议签订之日起18个月内安置。如到期未返还，以返还房屋面积每月每平方米不低于5元补偿返租费；五、乙方自本协议签订之日起至2009年11月8日向甲方交付土地……”。原告提交分房表一份，载明被告隆盛公司于2012年4月份向原告返还了A20-XXXX（130.96平方米）、A3-XXXX（54.1平方米）、A3-XXXX（48.56平方米）、A3-XXXX（47.48平方米）、A3-XXXX（48.56平方米），2017年6月向原告返还了A7-XXXX（142.24平方米），共计471.9平方米的安置房，剩余54.45平方米至今未安置。原告为证明其诉讼请求并未超过诉讼时效，向法庭提交被告友爱村委会出具的《证明》，载明“兹有我村村民，2013年至2020年8月多次来村委会、街道办事处询问隆盛房地产开发公司下欠村民的返租费和2017年6月分房后剩余房屋面积，期间我村书记沈建春多次去隆盛房地产开发公司催要该公司下欠我村四、五、十队村民的房屋剩余面积14404.28㎡的2012年4月至2017年6月间的返租费（协议签订后，规定隆盛房地产开发公司到期没有返还房屋的，每平方米5元公司给予租金），2017年6月隆盛房地产开发公司给我村分配房屋面积11735.64㎡；下欠面积2668.64㎡，公司承诺剩余房屋面积2017年12月31日前公司每平方米3500元回收”。现原告诉至法院，请求判如所请。另查明，本院在（2016）宁0104民初7998号原告罗永江与被告隆盛公司、友爱村委会房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案民事判决书中确认：友爱村4、5、10队拆迁项目返租费支付方式是由被告隆盛公司支付给银川市兴庆区拆迁办公室，再拨付银古路街道办事处，再到被告友爱村委会，后由友爱村委会发放至拆迁户手中，故支付返租费的主体为被告隆盛公司。该判决书已发生法律效力。在本院审理的（2020）宁0104民初12386号原告桂成与被告隆盛公司、友爱村委会房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，被告隆盛公司庭审中称，安置地已无房可安置。本院认为，原告与被告隆盛公司、友爱村委会签订的《房屋拆迁补偿安置协议》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，依法成立并生效，本院予以确认。合同生效后，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。根据合同约定，二被告应于协议签订之日起18个月内，即2011年3月28日前向原告返还安置住宅房屋778.91平方米，被告于2012年4月向原告返还安置房屋后，下剩196.69平方米未安置，后于2017年6月再次返还安置房后，至今尚有54.45平方米未安置。原告要求被告支付未返还面积2012年5月至2020年12月期间的返租费72408.4元（按照5元/平方米/月，其中196.69平方米自2012年5月计算至2017年6月，共62个月，196.69平方米×5元/平方米/月×62个月=60973.9元；其中54.45平方米自2017年7月计算至2020年12月，共42个月，54.45平方米×5元/平方米/月×42个月=11434.5元），并要求以未返还房屋面积5元/平方米/月的标准支付返租费至实际安置之日，根据原告提供的被告友爱村委会出具的证明以及其违约行为一直存续，且经本院生效判决确认，支付返租费的主体为被告隆盛公司。综上，原告主张被告隆盛公司支付未返还面积2012年5月至2020年12月期间的返租费72408.4元，本院予以支持，并确认被告隆盛公司按5元/平方米/月的标准向原告支付54.45平方米自2021年1月至本判决确定的付款之日止的返租费。对原告要求被告隆盛公司向原告返还安置住宅54.45平方米或以每平方米5000元进行货币补偿的诉讼请求，被告隆盛公司称返还地点已无房可安置，故本院确认被告应按照货币对原告未安置的面积进行补偿，虽然原告主张补偿价格应该按照5000元/平方米进行确认，但并未提交拆迁面积价格的相应证据，根据被告隆盛公司及被告友爱村委会陈述及原告提交证明中的内容，本院确认被告隆盛公司按照3500元/平方米对原告未安置面积补偿原告190575元（3500元×54.45平方米）。被告隆盛公司经本院依法传唤，拒不到庭应诉，应视为其放弃了相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告宁夏隆盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告何淑玲未安置房屋面积回购款190575元、返租费72408.4元，并按5元/平方米/月的标准支付54.45平方米自2021年1月至本判决确定的付款之日止的返租费；二、驳回原告何淑玲的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6470元，减半收取3235元，由原告何淑玲负担435元，由被告宁夏隆盛房地产开发有限公司负担2800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 保清二○二〇年十二月二十二日法官助理 赵慧书记员 王莉附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书判决生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。