北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0102民初3442号原告：潘李晋，女，1983年10月1日出生，汉族，中国邮政集团公司职工，住北京市西城区。被告：北京市西城区人民政府广外街道办事处，住所地：北京市西城区广安门车站西街17号11号楼。负责人：杜洪悦，主任。委托诉讼代理人：刘晓芳，女，1982年9月23日出生，汉族，该单位职工。委托诉讼代理人：王兵，北京盛廷律师事务所律师。第三人：刘敬儒，男，1947年2月11日出生，汉族，现住北京市西城区。潘李晋与北京市西城区人民政府广外街道办事处（以下简称广外街道办事处）、第三人刘敬儒房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月12日作出（2017）京0102民初26836号民事判决（以下称原审判决）。第三人刘敬儒不服原审判决，向北京市第二中级人民法院（以下简称二中院）提出再审申请。二中院于2018年9月17日作出（2018）京02民再119号民事裁定书，撤销原审判决，发回本院重审。本院立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。潘李晋、广外街道办事处的委托诉讼代理人刘晓芳、王兵、刘敬儒到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。潘李晋向本院提出的诉讼请求：1、依法判令广外街道办事处、刘敬儒及其共居人将北京市西城区X路XX楼xx号房屋（以下称诉争房屋）腾空交还给潘李晋；2、判令广外街道办事处依约支付潘李晋违约金5900元；3、判令广外街道办事处支付潘李晋逾期腾房的房屋使用费（以月租金7000元为基数，自2017年6月25日至实际腾房之日止）；4、诉讼费由广外街道办事处承担。事实及理由：潘李晋与广外街道办事处于2016年6月25日签订房屋租赁合同，约定潘李晋将其名下的称诉争房屋以年租金70800元的价格租给广外街道办事处使用，租期一年。合同到期后，广外街道办事处未将诉争房屋交付给潘李晋，由刘敬儒实际使用，故提起诉讼。广外街道办事处辩称，辖区居民刘敬儒因拆迁安置问题向政府有关部门反应，为解决刘敬儒的临时住处，广外街道办事处将诉争房屋交给刘敬儒使用，但广外街道办事处和刘敬儒之间没有合同关系。诉争房屋租赁期限到期前，广外街道办事处与北京我爱我家房地产经纪有限公司签订了房屋租赁合同，承租北京市西城区XX1房屋2居室楼房一套，用于临时安置刘敬儒。诉争房屋租赁合同到期后，广外街道办事处积极履行交房义务，但刘敬儒不同意搬离，导致不能如期交房。刘敬儒称，刘敬儒与潘李晋之间没有直接关系。刘敬儒原在广外莲花东里88号的房屋因政府危改被拆除，但政府没有为刘敬儒解决拆迁安置房。2009年政府答应刘敬儒先找个住处克服一下，一星期后解决安置房，开始找了一间不足4平方米的地下室，不符合居住条件，后经多次协调，由广外街道办事处安排住进了诉争房屋。时至今日，拆迁安置问题也没有得到解决，故要求区政府为刘敬儒解决拆迁安置房屋。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年6月25日，潘李晋与广外街道办事处签订《北京市房屋租赁合同》，约定潘李晋将诉争房屋出租给广外街道办事处使用，租赁期限自2016年6月25日至2017年6月24日，租金每年70800元。合同第十条违约责任第四款约定“甲方（潘李晋）未按约定时间交付该房屋或者乙方（广外街道办事处）不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按一个月租金100%标准支付违约金。”合同签订后，广外街道办事处支付了全年房租70800元，并将房屋交给刘敬儒使用。2017年6月19日，北京我爱我家房地产经纪有限公司持赵小君的房屋出租委托书与广外街道办事处签订北京市房屋租赁合同，约定赵小君将位于北京市西城区XX1号房房屋租与广外街道办事处使用，租赁期限自2017年6月15日至2018年5月14日。2017年6月24日，诉争房屋租赁合同期限届满，广外街道办事处未将诉争房屋腾空交予潘李晋，由刘敬儒继续使用。2017年9月4日，潘李晋提起原审之诉。原审开庭时，刘敬儒未到庭参加诉讼，原审缺席审理，并作出判决：一、自本判决生效后十日内，广外街道办事处、刘敬儒及其共居人将诉争房屋腾空交潘李晋收回；二、自本判决生效后十日内，广外街道办事处支潘李晋违约金5900元；三、自本判决生效之日起七日内，广外街道办事处按照每月6500的标准给付潘李晋二○一七年六月二十五日至腾房之日止的房屋使用费；四、驳回潘李晋的其他诉讼请求。原审判决后，潘李晋、广外街道办事处、刘敬儒均未上诉。之后，刘敬儒以原审剥夺其出庭应诉权、辩论权利及原审判决缺乏法律依据、事实依据为由向二中院申请再审。二中院再审认为：原审在刘敬儒有正当理由没有到庭的情况下缺席判决，剥夺了刘敬儒的诉讼权利，裁定撤销原审判决，发回本院重审。另查，原审判决生效后，潘李晋向本院申请执行。2018年5月18日诉争房屋腾空交予潘李晋。刘敬儒搬至广外街道办事处承租的北京市西城区XX1号房房居住。广外街道办事处依原审判决，向潘李晋支付了违约金及房屋使用费。本案中，刘敬儒向法庭提交《北京市宣武区人民政府关于责令李桂兰限期拆迁的决定》宣政拆（2006）17号，欲证明其原在北京市西城区（原宣武区）莲花东里88号有合法户口、合法住房，一家两代三口在此居住，原宣武区人民政府强制拆除其房屋，没有为其安置住房，应由合并后的西城区人民政府接续承担解决其住房的责任。本院认为：依法成立的合同受法律保护，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。潘李晋与广外街道办事处之间签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的规定，系有效的合同，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。诉争房屋租赁期满后，广外街道办事处有义务将房屋腾空交潘李晋收回。原审中，潘李晋依据合同约定要求广外街道办事处交付房屋的诉请，符合法律规定。原审中诉争房屋由刘敬儒一家居住，刘敬儒与潘李晋之间不存在合同关系，其在诉争房屋内居住没有合同依据和法律依据，潘李晋要求刘敬儒一家交付房屋的诉请，符合法律规定。广外街道办事处由于刘敬儒的原因，延迟交付诉争房屋的行为构成违约，潘李晋要求广外街道办事处支付违约金的诉请，符合合同约定及法律规定。潘李晋收到诉争房屋前，广外街道办事处应当支付房屋使用费。对于房屋使用费的标准，潘李晋所主张的每月7000元的标准没有事实和法律依据，本院参照原房屋租赁合同租金的标准予以调整，与原审一致，按每月6500元计算。鉴于原审判决已经执行完毕，故在本案判决发生法律效力后，广外街道办事处、刘敬儒的腾房义务及广外街道办事处给付违约金及房屋使用费的义务不存在再次执行的问题。本案为房屋租赁合同纠纷，刘敬儒主张的房屋拆迁安置问题与本案不属同一法律关系，不属于本案审理范围，故本案不予处理，可另行依法主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百二十一条之规定，判决如下：一、被告北京市西城区人民政府广外街道办事处、第三人刘敬儒及其共居人将位于北京市西城区XXXX号房房屋腾空交原告潘李晋收回（原审已执行完毕）；二、被告北京市西城区人民政府广外街道办事处支付原告潘李晋违约金5900元（原审已执行完毕）。三、被告北京市西城区人民政府广外街道办事处按照每月6500的标准给付原告潘李晋2017年6月25日至被告和第三人及其共居人实际腾退北京市西城区XXXX号房房屋之日止的房屋使用费（原审已执行完毕）。四、驳回原告潘李晋的其他诉讼请求。案件受理费五十元，由被告北京市西城区人民政府广外街道办事处负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。审判长 刘 珍审判员 张钦翥审判员 李彦周二〇二一年一月二十六日书记员 唐 潮-6--1-