广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0606民初27808号原告：董远江，男，1972年2月10日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区××××××××××××，公民身份号码：440×××××××********。委托诉讼代理人：田永军，广东广和（顺德）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈刚，广东广和（顺德）律师事务所律师。被告：陈宇张，男，1976年2月28日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区×××××××××××××××，公民身份号码：350×××××××********。委托诉讼代理人：刘婷婷，福建普阳律师事务所律师。原告董远江与被告陈宇张房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人田永军、陈刚及被告的委托诉讼代理人刘婷婷均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告房屋租金116400元及利息（利息从本案起诉之日起计至付清款项之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.判决被告赔偿原告消防设施安装费用损失265829.6元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年1月10日，原、被告双方签订《租赁合同》。合同约定由被告承租原告位于佛山市顺德区××××××××××的物业用于开设医疗综合门诊，租赁期从2020年1月10日起至2030年1月9日止，租金从2020年1月10日起至2023年1月9日按每月38800元，其中免租期从2020年1月10日起至2020年3月15日，原告为该物业办理消防安装及申报工作。同时约定，被告逾期支付租金30天，原告有权解除租赁合同，由此产生的损失由被告承担。合同签订后，原告依约将物业交付被告使用，但被告未依约支付房屋租金，截止至2020年6月15日止，被告拖欠原告房屋租金116400元，该款经原告多次催收未果。原告为此起诉至法院。被告辩称，一、原告诉请被告支付房屋租金116400元及利息，缺乏事实和法律依据，原告自始至终都未将佛山市顺德区××××××××××的物业交付给被告使用；二、原告主张其消防设施安装费用损失265829.6元，与事实不相符，原告所安装的消防设备是其房屋所应该具备的，且一直也由其自行使用。综上所述，原告自始至终均未将案涉物业交付给被告，按照合同约定，双方所签订的《租赁合同》于2020年2月29日已解除，原告也已将该物业出租给他人，被告没有再向原告支付租金的义务。原告所安装的消防设施系其物业本身所需的基础消防，原告也已实际使用该消防，其支出的费用与被告无关。据此，恳请法庭在查明案件事实后，依法驳回原告对被告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2020年1月10日，原告（甲方）作为出租方，被告（乙方）作为承租方，双方签订了一份《租赁合同》，合同第一条约定甲方将位于佛山市顺德区××××××××××之其中部分物业按现状租赁给乙方作合法使用，租赁标的物为国有商业性质物业，承租面积约1251平方米，乙方根据使用要求和安全要求对场地进行改造和处理，使其满足乙方所承租运营的安全要求和使用要求，所产生的费用由乙方自行承担，甲方负责办理建筑基础消防，乙方经营所需的装修消防由乙方自行办理；合同第二条约定租赁期限为2020年1月10日起至2030年1月9日止，免租期自2020年1月10日起至2020年3月15日止，免租期内只免租金，水电费等其它费用正常收费，若因乙方原因导致合同提前解除的，乙方应向甲方补缴免租期内的租金，起租时间自2020年3月16日；合同第三条约定在租赁期内，乙方缴纳完相应的税费后，2020年1月10日起至2023年1月9日止给付甲方每月租金38800元，每月5号前交纳当月租金，签订本合同时，乙方必须向甲方缴付履约押金139188元，另外交纳第一个月租金，履约押金不得当租金抵扣，若乙方中途违约，全部履约押金不予退还；合同第十六条约定本合同经双方签字盖章，且甲方收到乙方支付的全部合同履约押金后生效，特别约定为因为乙方原因，双方于本日签字日后乙方先付甲方50000元，余下的合同履约押金89188元于2020年2月28日前支付，如果乙方没有按时支付，则本合同作废，同时前期所付的部分履约合同押金50000元作为乙方支付给甲方1月10日至2月28日的相应租金。合同还对其他事项进行了约定。上述合同签订后，被告向原告支付了履约押金50000元，后未在2020年2月28日前向原告支付余下的履约押金89188元。原告认为被告未依约向其支付租金，且其支付了消防设施安装费用265829.6元，为此于2020年10月20日起诉至法院。另查明，涉案的房屋办理了房地产权证，原告为权属人，房屋用途为综合，土地使用权性质为国有。又查明，2020年6月30日，被告向原告邮寄一份《律师函》，告知原告双方所签订的合同早已于2020年2月29日解除，被告没有再继续履行合同的义务。原告于2020年7月2日签收该函件。再查明，涉案房屋第三层已由原告出租给案外人。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，本案属于民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应适用当时的法律、司法解释的规定。第一，关于原告主张被告支付房屋2020年3月16日至2020年6月15日的租金116400元及利息问题。涉案房屋已办理了房地产权证，原、被告双方签名确认的《租赁合同》是当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，依法成立。根据《租赁合同》第十六条的约定，本合同经双方签字盖章，且原告收到被告支付的全部合同履约押金后生效，且该条还特别约定因为被告原因，双方于签字日即2020年1月10日后被告先付原告50000元，余下的合同履约押金89188元于2020年2月28日前支付，如果被告没有按时支付，则本合同作废。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款的规定，上述约定属于附生效条件的合同，自条件成就时生效，被告未按约在2020年2月28日前向原告支付履约押金89188元，且没有证据证明双方对上述附生效条件的约定进行了变更，因此，《租赁合同》根据双方的约定未发生法律效力。原告主张依据合同约定要求被告支付2020年3月16日至2020年6月15日的租金及利息缺乏依据，本院不予支持。第二，关于原告主张被告赔偿原告消防设施安装费用损失265829.6元的问题。首先，原告提供的《佛山市顺德区泰城消防工程有限公司预算表》出具时间为2019年12月26日，远远早于原、被告双方签订涉案的《租赁合同》，可见原告对涉案房屋的消防改造并不一定为了履行涉案的《租赁合同》。其次，原告未能举证证明其实际支付了消防楼梯费用73500元及装修改造的费用31000元。然后，原告提供的《施工图设计文件审查合格书》审查日期为2020年3月6日，而原告提供的《工程安装单》反映消防水表接水工程的业务日期为2020年3月27日，足以表明消防设计及施工均在被告未按约于2020年2月28日前向其支付余下的履约押金89188元后，原告在清楚知悉合同未生效的情况下仍进行消防设施设计及施工，属于原告自行扩大损失。因此，原告主张被告赔偿消防设施安装费用损失265829.6元缺乏依据，本院依法予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告董远江的诉讼请求。案件受理费减半收取计3516.72元（原告董远江已预交），由原告董远江负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  何自梁二〇二一年一月十五日书记员  黄敏仪