广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初32655号原告：崔孝铭，男，1936年5月15日出生，汉族，身份证登记住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：崔友樑，男，住址同上。被告：孔丽娜，女，1977年12月25日出生，汉族，身份证登记住址广州市天河区。委托诉讼代理人：黄伟杰，男，住广州市越秀区。被告：郭瑞霞，女，1968年7月11日出生，汉族，身份证登记住址广州市越秀区，现住广州市海珠区。委托诉讼代理人：张炼金，男，住址同上。原告崔孝铭与被告孔丽娜、郭瑞霞相邻关系纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人崔友樑、被告孔丽娜及其委托诉讼代理人黄伟杰、被告郭瑞霞及其委托诉讼代理人张炼金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告孔丽娜立即拆除中山四路xx号xx房违法建造的厕所，自行恢复原状；2.判令两被告向原告作出相应赔偿（包括：因渗漏造成的天花板、家具、管道的损失10000元；2018年11月至本案判决生效之日止的租金损失，按照每月1700元计算；本人交通误工费4300元、精神损失2000元；白蚁防治费用1000元）。事实和理由：原告是广州市越秀区中山四路xx号307房的业权人。该房屋本是房改房，位于被告房屋的下方，长期出租给他人居住。2018年8月，承租人反映307房内被告厨房下方有一根排污水管漏粪水到室内，导致房屋的天花板和家具发霉损坏，并发现白蚁。因而给正常的生活造成困扰，也令租户退租。原告将此事告知了被告，经查看现场发现，是被告在厨房里私自违法加装了厕所，并在厨房内建造了一个长方形、高于地面40-50厘米的水泥平台装上了蹲厕，并把粪便直接向原告厨房污水管排放，因而造成排污管不堪负载，爆裂漏粪水并流至本宅内导致产生白蚁。按相关规定，粪水只能排向独立的排粪管，并经多级化粪池后才能排入排水渠内，绝不允许直接排入排污管内。被告还在厨房地面加装了水泥平台，也加大了楼面部分的负载量，直接损害房屋结构，是严重的违法建筑。就上述问题，原告多次与被告协商，也邀请街道和居委会的人员进行调解，但均无果，被告表示问题不存在，与其无关，拒不配合检查及维修，导致房屋无法居住，承租人退租离开，给原告造成极大的精神及经济损失。因此，为维护合法权益，原告起诉提出上述诉讼请求。被告孔丽娜辩称，不同意原告的全部诉讼请求。我方是2019年2月份购买涉案xx房并在6月收房的，并不清楚涉案房屋出现渗漏的情况，我收楼的时候就已经是现状了，没有改动过厕所。被告郭瑞霞辩称，原告起诉没有事实和法律依据，请法院予以驳回。一、原告要求拆除被告房屋厕所没有任何依据。广州市越秀区中山四路xx号xx房原属广东省华侨中学的房改房，已有三十多年的历史。我于2006年通过房地产中介合法购得该二手房，购买时，讼争厕所已经存在并正常使用，无从得知厕所是改建的。从房屋结构来看，该空间亦是专门布置厨房厕所的位置。如果原告要求恢复原状应该要找涉案大楼原建设单位进行恢复。原告与xx房屋主是同事关系，且同住一层楼内，对房屋的所有情况是知情的，如果厕所是违建的话，为什么当时不站出来制止或起诉一手屋主？在十多年后才告知本被告现正常使用的厕所是违建的，这是不合情理的。二、原告要求被告赔偿经济损失的理由均不成立。原告所反映的漏水问题，之前双方已由街道及居委会等部门多次协调，由居委会主任亲自去现场勘察、核实，均没有发现原告房屋天花有漏水的迹象，原告举证的照片也不能反映房屋有漏水的问题。即使是我方漏水到原告房屋，原告也应该第一时间找人修理，我方最多也就是支付其修理费用，而不是一直放着让损失扩大。原告房屋内的白蚁是其管理不善造成的，因为原告把原有厨房用木板隔成一房一厅，并长期在屋内生火煮饭，屋内全是木质间隔，加上广州天气潮湿，通风不畅才是导致白蚁灾害的真正原因。经审理查明，原告崔孝铭是广州市越秀区中山四路xx号307房的所有权人，该房屋总建筑面积20.90平方米（不含公摊），用途为住宅，于1994年3月26日取得原广州市国土局房管局核发的权属证书。广州市越秀区中山四路xx号xx房现登记所有权人为被告孔丽娜，房屋总建筑面积19.2843平方米，其中专有建筑面积17.4235平方米，用途亦为住宅。据广州市规划和自然资源局档案显示，涉案xx房原属产权登记地址广州市越秀区中山四路xx号406房的一部分。1993年12月，案外人黎某琼向广东华侨中学购买了广州市越秀区中山四路xx号406房。1994年3月26日，原广州市国土局房管局向黎某琼核发了穗房地证字第××号《广州市房地产证》，载明该房屋总建筑面积52.62平方米，属房改售房。附图显示该406房分为东、西两个部分，中间有一条通往梯间的公共走廊。2005年11月8日，黎某琼申请以该通道为界，将406房东、西两部分分别办理产权登记，分割后通道西边的部分登记为xx房，东边的部分登记为406房。2005年12月5日，房管部门向黎某琼核发了分割后的xx房权属证书。被告郭瑞霞通过购买，于2006年4月5日取得上述xx房所有权登记，之后于2019年4月15日将该房屋所有权转移登记至被告孔丽娜名下。2019年4月28日，广州市越秀区房屋管理局向中山四路xx号xx房屋所有权人、使用人作出越房责改[2020]010号《责令改正违法行为通知书》，称该房屋存在涉嫌违反规定改建卫生间、厨房间的行为，根据住建部《住宅室内装饰装修管理办法》第五条“住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间”的规定，现责令你于2020年5月27日前自行改正，并将改正结果书面报告，于2020年6月6日前上报该局等。后未作出进一步处理。对比广州市国土资源和规划委员会向原告公开的1983年报建字第174号《建设工程规划许可证》附图（即讼争大楼二至四层平面图，以下简称规划许可证附图）及现307房、现xx房、原406房产权证附图可见，现307房、xx房均为规划许可证附图中位于同一垂直方位的一个住宅单位中的一部分，规划许可证附图中该户型南北均为厅（房），中间自西向东依次为厨房、过道、厕所，现307房范围即为上述户型中的厨房、过道、厕所及南边的厅（房），北边厅（房）属于相邻其他房屋；原告现将图中厨房位置改作卧室使用。现xx房范围为上述户型中的厨房及南边的厅（房），该户型中厕所、过道及北边的厅（房）属于相邻其他房屋；讼争加建的厕所即位于该图厨房范围内。而现406房（即原406房分割登记后的除现xx房外的那部分）在规划许可证附图上则属于另一住宅单元，与307房、xx房也非同一户型。原告称，涉案房屋是房改房，分配时面积不够，就将一套房屋拆成两部分，因为有一个职工原本有一套房屋就在对门（指现406房），所以就选了现xx房的部分，原本两部分是一个房产证，什么时候单独出证原告不知道，现xx房这一部分什么时候加建厕所原告也不知道。两被告均称讼争厕所不是自己加建的。双方均称涉案房屋所在大楼没有公共卫生间。原告为证明307房受到损害，向本院提交了307房内照片作为证据。照片显示307房内有一根柱子（双方称柱内包有规划许可证附图中厨房的排水管）中部及下部有渗水后发黄的痕迹。原告称307房天花也有渗漏。被告孔丽娜对该证据真实性无异议，但称不确认307房天花漏水。被告郭瑞霞对该证据不予确认，亦称不确认307房天花漏水。因双方对307房渗漏事实及原因存在争议，本院曾于立案前的诉前联调阶段根据原告申请委托广东智弘检测鉴定有限公司对307房漏水原因进行鉴定并提出修复建议，并组织双方当事人及鉴定人进行了初步现场勘验。之后，广东智弘检测鉴定有限公司出具《中山四路xx号307房渗漏水原因检测鉴定方案》，但原告经考虑后最终撤回了鉴定申请。本院认为，一、关于涉案xx房卫生间是否应当拆除并恢复原状的问题。首先，涉案房屋所在建筑物建设于1994年以前，xx房原本为一个住宅单元的一部分，因1994年房改而被划分出来，xx房界址范围内确无设计卫生间。两被告均称讼争xx房卫生间并非自己改建，原告则称其不清楚改建发生在何时，即目前未有证据显示讼争卫生间改建的时间，因而也无法认定该改建行为是否违反行为发生时正在施行的法律法规的规定。其次，房地产行政主管部门于2005年12月5日核准该房屋作为独立住宅单元进行登记，根据常理及一般生活习惯，卫生间是本市现代住宅必备的功能区域，如若拆除，涉案xx房将难以满足居住需要。而讼争卫生间已存在多年，原告直至2018年渗漏发生才与被告方发生争议，即在渗漏发生前，讼争卫生间并未给原告造成实质性不利影响，而一般情况下房屋渗漏可通过查找漏水点、明确渗漏原因进行针对性的修复，并非必然拆除卫生间。因此，鉴于讼争卫生间已存在多年，目前无法判断加建时间及是否违反当时的法律法规，如若拆除该卫生间则会对业主居住使用该房屋造成极大不便，甚至使房屋价值大幅下降，而现有证据来看拆除卫生间亦非解决被告房屋渗漏问题的必然条件，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。二、关于原告要求两被告赔偿损失的诉讼请求。原告主张的渗漏范围包括307房天花及包裹厨房排水管的柱子两部分，由于原告撤回了鉴定申请，目前无法确定渗漏原因，尤其是排水管柱体的渗漏部位位于该柱体下半部分，现有证据不足以证明系被告过错行为导致原告损害结果发生，故对原告要求两被告赔偿损失的诉讼请求本案暂不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告崔孝铭的诉讼请求。案件受理费减半收取50元，由原告崔孝铭负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  杜轶群二〇二一年一月二十六日书记员  梁 涛唐嘉仪