北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0106民初1864号原告：张勇，男，1963年4月11日出生，汉族，北京森博子君商贸有限责任公司经理。被告：郭慧慧，女，1991年1月14日出生，汉族，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：张铁妹，北京圣伟律师事务所律师。原告张勇与被告郭慧慧保证合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张勇、被告郭慧慧的委托诉讼代理人张铁妹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张勇向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告于判决生效后七日内将其位于固安县京开路二号路北侧、孔雀城棠墅园二期1101-3-101的房屋为原告办理抵押登记手续，如果无法办理，要求被告以抵押物价值为限承担法律责任，金额是1328435.48元。2.判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：张勇诉郭玉华、郭慧慧借款合同纠纷一案，丰台区人民法院于2019年12月16日作出（2019）京0106民初32691号民事判决确定：郭玉华于本判决生效之日起七日内给付张勇借款本金l000000元及利息（以1000000元为基数，按照年利率6%的标准，自二〇一七年五月二十一日起计算至实际给付之日止）；二、驳回张勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元、公告费560元，均由郭玉华负担（于本判决生效之日起七日内交纳）；保全费5000元，由张勇负担（已交纳）。判决生效后，张勇依法提起了强制执行申请。在法院的主持下，郭慧慧提供担保的前提下，申请人与被申请人郭玉华就还款事项达成和解协议，载明：六、对郭玉华的上述债务，郭慧慧承诺以其位于固安县京开路西二号路北侧、孔雀城棠墅园二期1101-3-101的房屋提供抵押担保，承担连带清偿责任。郭慧慧应于2020年9月30日配合甲、乙双方到房屋所在地管理机构办理房屋的抵押登记手续。协议中，郭玉华承诺于2020年9月26日前还款人民币20万元，但至今债务人郭玉华没有履行约定的还款义务。申请人多次联系郭玉华，对方不接电话，显然被申请人恶意躲避，根本无意还款。执行担保人郭慧慧也逾期没有履行担保义务。为保护申请人的合法权益，依据担保法和最高人民法院《关于执行和解若干问题的规定》第十八条的规定，特向贵院申请查封、执行郭慧慧名下河北省固安县京开路西二号路北侧的孔雀城棠墅园二期1101-3-101的房屋。被告郭慧慧辩称：不同意原告诉讼请求。一、被告与郭玉华系父女关系，认可执行和解事实，但依据民诉法第二百三十一条的规定，原告应当申请恢复强制执行实现担保权利。二、被告将房屋已经办理抵押给邮政储蓄银行，因该地方政策原因，无法办理二次抵押，请求裁定驳回原告起诉。三、和解协议达成后，郭玉华向原告支付了5万元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对双方真实性无异议的如下证据经审查予以确认并在卷佐证：（2019）京0106民初32691号民事判决书、（2020）京0106执4960号之一号执行裁定书、（2020）京0106执4960号之二号执行裁定书、执行和解协议。根据以上证据及当事人陈述，本院认定事实如下：张勇与郭玉华、郭慧慧民间借贷纠纷一案经北京市丰台区人民法院判决认定，张勇与郭玉华之间存在民间借贷关系，判决：“一、郭玉华于本判决生效之日起七日内给付张勇借款本金1000000元及利息（以1000000元为基数，按照年利率6%的标准，自二〇一七年五月二十一日起计算至实际给付之日止）；二、驳回张勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元、公告费560元，均由郭玉华负担（于本判决生效之日起七日内交纳）；保全费5000元，由张勇负担（已交纳）。”该案生效后，经张勇申请，法院就强制执行立案，执行程序中，张勇、郭玉华、郭慧慧达成执行和解协议，约定：“案涉债权债务，张勇同意郭玉华先还本金，最后一笔再将前期本息一次性付清。二、郭玉华承诺应于2020年9月26日前还款人民币20万元，大写贰拾万元整。三、郭玉华承诺应于2021年1月22日前还款人民币40万元，大写肆拾万元整。四、郭玉华承诺应于2021年4月20日前还清剩余本金40万元，大写肆拾万元整。五、郭玉华承诺应于2021年12月20日前还清利息328435.48元(222805.48+105630)，大写叁拾贰万捌仟肆佰叁拾伍元四角八分。六、对郭玉华的上述债务，郭慧慧承诺以其位于固安县京开路西二号路北侧、孔雀城棠墅园二期1101-3-101的房屋提供抵押担保，承担连带清偿责任。郭慧慧应于2020年9月30日配合甲、乙双方到房屋所在地管理机构办理房屋的抵押登记手续。七、抵押担保登记完成后，甲乙双方应共同向执行法院申请解除对郭玉华的限制高消费措施。如抵押登记非因甲乙双方的原因未能办理，郭慧慧应提供其他同等价值的财产进行担保，此类担保完成之前，不得申请解除对郭玉华的限制高消费措施。八、如郭玉华有违反上述二至五条之约定，张勇对郭玉华先还本金后还利息的让步作废，各方同意仍按原判决执行本案判项。张勇可凭本执行和解书向法院申请恢复本案原判决的执行，并有权依据本协议另行起诉郭慧慧承担抵押担保责任。九、本和解协议，一式肆份，甲方、乙方、担保人、执行法官各持一份。每份具有同等效力。本和解协议，自各方签字之日起生效。附表为逾期利息计算方式和迟延履行期间的债务利息，其中逾期利息计算方式为：分别以本金100万元、80万元、40万元为基数，按照年利率6%的标准，自2017年5月21日起分三段计算到2021年4月20日，利息总计222805.48元。迟延履行期间的债务利息的计算方式为：1.2020年3月17日至2020年9月26日，迟延天数194天，本金100万元，利率每日0.0175%，利息为33950元；2.2020年3月17日至2021年1月22日，迟延天数312天，本金80万元，利率每日0.0175%，利息为43680元；3.2021年3月17日至2021年4月20日，迟延天数400天，本金40万元，利率每日0.0175%，利息为28000元。”协议签订后，郭玉华于2020年11月23日偿还5万元，剩余款项未付。郭慧慧未协助张勇办理上述房屋的抵押登记手续，亦未承担担保责任。故张勇诉至本院。另查，（2019）京0106民初32691号民事判决书生效日期为2020年3月10日。本院认为，本案系双方约定以不动产抵押作为债的担保但担保人未办理抵押登记所引起的非典型性担保纠纷。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案法律事实发生在民法典施行前，应适用当时的法律规定。《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，张勇与郭玉华之间的民间借贷关系及郭玉华的还款义务已经法院生效判决确认，强制执行程序中，郭慧慧自愿与张勇就郭玉华的债务达成执行和解协议并承诺以其名下房产设立抵押权用以担保。各方签订的《执行和解协议》系各方真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应依约履行。协议中，张勇与郭慧慧明确约定了办理抵押登记的时间，但郭慧慧未按约定办理。根据法律规定，以不动产设立抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。不动产抵押合同依法成立，但未办理抵押登记手续，债权人请求抵押人办理抵押登记手续的，人民法院依法予以支持。因抵押物灭失以及抵押物转让他人等原因不能办理抵押登记，债权人请求抵押人以抵押物的价值为限承担责任的，人民法院依法予以支持，但其范围不得超过抵押权有效设立时抵押人所应当承担的责任。本案中，郭慧慧未依约办理抵押权登记，应承担相应的法律责任。结合和解协议明确约定的责任方式是连带清偿责任，故郭慧慧应以该抵押物价值为限承担连带保证责任。关于担保范围。因郭玉华2020年11月23日履行了5万元还款责任，应相应扣减郭慧慧担保范围。对于迟延履行期间的债务利息，和解协议约定的金额明确具体，并已作为协议第五项经债权人、债务人、担保人一致签字认可，应作为担保范围确认，但，因郭玉华未按照第二至五条履行，张勇有权申请恢复原判决的执行并主张对郭玉华先还本金后还利息的让步作废，则此种情况下迟延履行期间的债务利息金额以及本息折抵顺序将由执行局审查认定。故本案中，担保范围应首先依和解协议确定为载明的既定金额（再扣减5万元），并根据债权人的权利之行使再行调整。其核心要义是担保范围不超过主债权范围。关于郭慧慧辩称应恢复执行的意见，本院认为，案涉执行案件的执行依据即法院生效裁判文书中确定的义务人亦即执行案件中的被申请执行人是郭玉华，并无郭慧慧。郭慧慧援引的《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十一条规定的是执行担保程序，并非本案涉及的执行和解程序。故，本院对该意见不予采纳。关于郭慧慧辩称其因地方政策无法办理抵押登记的意见，其一，郭慧慧未就地方政策举证证明，且未就其已经采取了提请办理的行为过程举证证明；其二，根据法律规定，即使确因客观因素无法办理抵押登记，其也应承担相应责任，根据和解协议约定，如抵押登记非因甲乙双方的原因未能办理，郭慧慧应提供其他同等价值的财产进行担保，故，即使存在政策原因，郭慧慧也并不因此免责。故本院对其抗辩意见不予采纳。综上，郭慧慧应当依约办理抵押权登记，如不能办理，应依约在抵押权有效设立时抵押物价值为限承担连带保证责任。郭慧慧承担连带保证责任后，有权向债务人郭玉华追偿。依据《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、郭慧慧于本判决生效之日起七日内配合张勇就案涉房产（位于固安县京开路西二号路北侧、孔雀城棠墅园二期1101-3-101的房屋）依据执行和解协议的约定办理抵押权登记手续。二、如果因上述抵押物灭失或者抵押物转让他人等原因不能办理抵押登记，则郭慧慧应以该抵押物的价值为限，在抵押权有效设立时其所应当承担的责任范围内承担连带保证责任（以1278435.48元为限）。三、驳回张勇其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8378元，由被告郭慧慧负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  李佳二〇二一年一月二十九日书记员  刘硕