广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初56811号原告：中国建设银行股份有限公司深圳市分行，经营场所广东省深圳市福田区益田路6003号荣超商务中心A栋05整层.06整层.11至14整层.23至26整层.35至38层整层，统一社会信用代码914403004557663795。负责人：王业，行长。委托诉讼代理人：黄丽冕，广东金唐律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈晓童，广东金唐律师事务所律师。被告：陈丽娜，女，汉族，1981年6月26日出生，住址广东省深圳市龙岗区。被告：封林毅，男，汉族，1978年2月10日出生，住址广东省深圳市罗湖区。原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行与被告陈丽娜、封林毅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈晓童到庭参加诉讼，被告陈丽娜、封林毅经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告陈丽娜签订的《个人住房（商业用房）借款合同》项下的贷款已到期，被告陈丽娜立即向原告偿还借款本金9833333.73元及利息145015.78元、罚息（含复利）2458.69元（利息、罚息、复利暂计至2020年9月22日，之后的利息、罚息、复利按合同约定及人民银行规定计至债务清偿之日止）；2.判令原告对被告陈丽娜名下位于深圳市宝安区房产（产权证号：深房地字第××号）享有抵押权，原告有权依法处置该抵押物并从处置该抵押物所得价款中优先受偿，不足部分各被告继续清偿；3.判令被告封林毅对被告陈丽娜的上述债务承担连带清偿责任；4.判令诉讼费、财产保全费等由二被告共同承担。事实和理由：2015年4月16日，原告与被告陈丽娜签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定贷款本金11,800,000元，用于购买房产，贷款期限360个月，自2015年4月13日起至2045年4月13日止；贷款年利率为浮动利率，即在起息日基准利率的水平上下调10%；贷款罚息年利率为执行贷款年利率的水平上上浮50%；贷款逾期是指被告未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；还款方式为等额本息还款法。为担保债务履行，被告陈丽娜将其所购买的位于深圳市宝安区房产抵押给原告，抵押担保范围包括债权本金、利息（包括罚息和复利）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等），并于2015年5月13日办理了抵押登记，抵押编号为5Ｄ15012809。被告封林毅在《中国建设银行个人贷款·信用卡申请审批表》的借款人配偶声明中确认，其系被告陈丽娜的配偶，夫妻未对婚后财产约定归各自所有，被告陈丽娜在借款合同项下所负债务为夫妻共同债务，被告封林毅意与被告陈丽娜对该债务承担共同连带清偿责任。落款处有被告封林毅的签名。原告于2015年5月21日依约向被告陈丽娜指定账户（账户名称：姜港，账号：62×××13）发放贷款11800000元，但被告陈丽娜并未如约履行还款义务，于2020年6月21日开始欠款，现已连续4期未按时足额还款，被告封林毅也未予以代偿。综上，为维护自身的合法权益，原告依法向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的全部诉讼请求。被告陈丽娜、封林毅庭前未提交答辩状及证据，庭审时缺席。经审理查明，原告所述基本属实，本院予以确认。另查明，原告确认贷款借期内利息利率为年利率4.41%，并明确贷款逾期的罚息利率以及复利利率为贷款利率上浮50%。被告陈丽娜以其名下位于深圳市宝安区的房产（深房地字第××号）为本案债务提供抵押担保，并于2015年5月13日进行抵押登记，抵押权人为原告。被告陈丽娜与原告约定抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。原告当庭明确本案的诉讼费用仅为案件受理费及财产保全申请费，无其他相关费用。以上事实，有原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、不动产权证书、不动产登记证明、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单等证据及庭审笔录予以证实。本院认为，原告与被告陈丽娜签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告依约发放贷款后，被告陈丽娜未按照合同约定归还借款，构成违约，原告有权主张被告陈丽娜偿还拖欠贷款本金及相应的利息、罚息、复利。经核算，原告主张的未偿还贷款本金、利息、罚息、复利的计算基数、计算方式正确，本院予以支持。原告与被告陈丽娜在合同中约定以陈丽娜名下位于深圳市宝安区的房产作为抵押物为涉案贷款提供担保，且依法办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告作为抵押权人，在债务人未按约履行债务时，就依法处置抵押物所得价款享有优先受偿权。原告要求被告封林毅对陈丽娜的涉案债务承担连带清偿责任，其主张有被告陈丽娜借款时提交的结婚证及被告封林毅签名并捺印的贷款申请审批表等予以佐证，对该项诉讼请求本院予以支持。因原告未支出除案件受理费、保全费以外的费用用于涉案债权，故对原告提出有关实现债权和抵押权的费用的诉讼请求中，本院仅支持案件受理费、保全费部分，其他部分予以驳回。二被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状或者证据，依法视为对其进行答辩或者提交有利证据之诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》（法释﹝2018﹞2号）第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈丽娜、封林毅应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行返还贷款本金9,833,333.73元、利息145,015.78元、罚息（含复利）2,458.69元（暂计至2020年9月22日，此后产生的罚息、复利按合同约定及中国人民银行的规定计算至实际履行之日止）；二、原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行对被告陈丽娜名下位于深圳市宝安区的房产（深房地字第××号）享有抵押权，并就上述判决第一项所确定的债权对依法处置抵押物所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40,832.83元、保全费5,000元（原告均已预交），合计45,832.83元，由被告陈丽娜、封林毅共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 李 绎二〇二一年一月二十六日书记员 杨壹丽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》（法释﹝2018﹞2号）第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。