新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0203民初2374号 原告：克拉玛依市泽福轩商贸有限公司，住所地新疆克拉玛依市。法定代表人：张晨晨，该公司总经理。委托诉讼代理人：蔡青，新疆先觉律师事务所律师。被告：克拉玛依区时间海美疗会馆，住所地新疆克拉玛依市。经营者：严梅琴，女，1972年6月20日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。被告：王塬鑫，女，1989年11月12日出生，汉族，克拉玛依区时间海美疗会馆实际经营者，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。被告：王慧，女，1970年4月27日出生，汉族，克拉玛依市中心医院职工，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。委托诉讼代理人：窦升军（系被告王慧之丈夫），男，1972年12月2日出生，汉族，新疆汇识石油科技有限公司工程师，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。被告：窦升军（系被告王慧之丈夫），男，1972年12月2日出生，汉族，新疆汇识石油科技有限公司工程师，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。被告：克拉玛依广阳物业服务有限公司，住所地新疆克拉玛依市。法定代表人：吕迎春，该公司总经理。委托诉讼代理人：于艳萍，女，1985年12月21日出生，汉族，该公司员工，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。委托诉讼代理人：宋刚，男，1980年11月21日出生，汉族，该公司员工，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。原告克拉玛依市泽福轩商贸有限公司与被告克拉玛依区时间海美疗会馆、王塬鑫、王慧、窦升军、克拉玛依广阳物业服务有限公司相邻损害防免关系纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告克拉玛依市泽福轩商贸有限公司及其委托诉讼代理人蔡青、被告克拉玛依区时间海美疗会馆、王塬鑫、窦升军、王慧之委托诉讼代理人窦升军、克拉玛依广阳物业服务有限公司之委托诉讼代理人于艳萍、宋刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告克拉玛依市泽福轩商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令五名被告共同赔偿原告房屋装修损失2789.35元、物品损失5170.05元、货品损失40718.10元，合计48677.50元；鉴定费5000元，合计53677.50元；2.五名被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告克拉玛依区时间海美疗会馆经营地址××区、303-8号、303-9号，原告经营地址××区，在被告克拉玛依区时间海美疗会馆303-7号楼下。被告王塬鑫为被告克拉玛依区时间海美疗会馆的实际经营者。被告王慧与被告窦升军为克拉玛依区红枫路**房屋的产权人。被告克拉玛依广阳物业服务有限公司为克拉玛依区红枫路303-7号提供物业服务。2020年8月14日晚，被告克拉玛依区时间海美疗会馆所在的××区内自来水主水管线爆裂，造成室内大面积跑水，渗漏到原告楼下，致使原告房屋内电路短路，冷冻柜中牛肉、鱼、羊肉、水饺以及屋内办公用品全部损坏，造成损失48677.50元。当晚，被告克拉玛依广阳物业服务有限公司接到被告王塬鑫的报修电话，经检查为该房屋内自来水主管线爆裂导致漏水。原告认为，被告克拉玛依区时间海美疗会馆所在的××区漏水造成原告损失应当承担赔偿责任。被告王塬鑫作为被告克拉玛依区时间海美疗会馆的实际经营者，被告王慧、窦升军、窦升军作为克拉玛依区红枫路**房屋产权人，向原告进行赔偿。自来水主管线作为共用部分，被告克拉玛依广阳物业服务有限公司有义务进行维护，因其怠于履行维护责任造成原告损失，且被告克拉玛依广阳物业服务有限公司在接到报修电话后，未及时通知原告处理房屋内漏水，造成损失进一步扩大，没有尽到物业服务责任，应当向原告赔偿。原告与上述被告协商无果，故诉至法院。被告克拉玛依区时间海美疗会馆辩称，具体情况其不清楚，其不是实际经营者，店内实际经营由王塬鑫负责。被告王塬鑫辩称，其是克拉玛依区时间海美疗会馆的实际经营者，该事件发生后，经克拉玛依广阳物业服务有限公司工作人员检查，确认屋内自来水主水管线爆裂。8月14日，其接到值班人员电话，店铺漏水，立即通知物业和产权人对其进行维修，防止损失进一步扩大，漏水发生在封闭期间，疫情是不可抗力，漏水是偶然的，属于意外事件。本次漏水，克拉玛依区时间海美疗会馆也受到了巨大的损失，漏水非其造成。尽管共用部分水管线在其二楼屋内，并不代表其是共用水管线管理者，请求法院公正判决。被告窦升军、王慧辩称，二被告系夫妻关系，主体不适格。二被告是南湖东岸303-7店铺的实际产权人。2020年5月27日，其与王塬鑫签订商铺租赁合同，将该商铺租赁给王塬鑫，在交付该商铺前后，商铺水管线完好，未出现任何问题，该商铺自来水管线爆裂，与其无关。其和王塬鑫签订商铺租赁合同后，王塬鑫未向其告知已将商铺转租给原告，发生水管爆裂事件后，王塬鑫也未将实际情况告知，不应承担赔偿责任。对原告证明其损失的相关证据存有异议，损失的数额应该由有资质的部门进行鉴定。被告克拉玛依广阳物业服务有限公司辩称，主体不适格，业主委员会和其签订了物业服务合同，内容明确约定服务范围，不包含室内的维护和管理，如确需其维修，需支付维修费用。原告提出是主管线，其无法确认是主管线问题。对原告提出的损失金额存在异议。本院经审理认定事实如下：被告克拉玛依区时间海美疗会馆位于××区、xxx号、xxx号，原告在被告克拉玛依区时间海美疗会馆303-7号楼下。被告王塬鑫为被告克拉玛依区时间海美疗会馆的实际经营者。被告王慧、窦升军夫妇为克、窦升军夫妇为克拉玛依区红枫路**房屋的共同所有人。物业服务有限公司为该房屋提供物业服务。2020年8月14日晚，被告克拉玛依区时间海美疗会馆所在的××区内自来水主水管线爆裂，室内大面积跑水，渗漏到楼下原告房屋，致使其房屋内电路短路，冷冻柜中牛肉、鱼、羊肉、水饺以及屋内办公用品损坏，造成损失48677.50元。当晚，被告克拉玛依广阳物业服务有限公司接到被告王塬鑫的报修电话，经检查为该房屋内自来水主管线爆裂漏水。经原告与被告克拉玛依区时间海美疗会馆、王塬鑫、王慧、窦升军、克拉玛依广阳物业服务有限公司协商赔偿损失无果，故诉至本院。另，2020年1月1日，被告克拉玛依广阳物业服务有限公司与业主委员会签订《广阳物业服务合同》一份，约定由被告对南湖美食城东西两岸街区商铺提供物业服务，被告提供的服务内容为物业共用部位的维护和管理（不含商铺内）、物业共用设施设备的运行、维护和管理（不含商铺内）等。合同期限为3年，自2020年1月1日起至2022年12月31日止。2020年4月23日，被告王塬鑫与原告法定代表人张晨晨签订《房屋租赁合同》一份，约定被告王塬鑫将其从被告王慧、窦升军夫妇处租赁的××区市场化商品房部分出租给原告，租赁期从2020年4月24日到2021年4月23日，每年租金35000元。2020年5月27日，被告王慧与被告王塬鑫签订《商铺租赁合同》一份，约定被告王慧将其与丈夫窦升军共有的××区市场化商品房租赁给被告王塬鑫，租赁期自2020年8月1日至2023年7月31日，租金每年50000元，在合同期内被告王塬鑫有转让和转租权。2020年12月22日，经原告申请、双方共同选定及本院委托，新疆嘉思特价格评估有限公司出具新嘉价估字（2020）2085号《关于漏水损失的价格鉴定结论书》一份，载明：“价格鉴定结论确定：至此次估价时点，位于克拉玛依区红枫路303-7因漏水造成的损失市场价值共计为人民币肆万捌仟陆佰柒拾柒元伍角（￥48677.50）。”上述事实，经当庭质证，有现场照片打印件、《商铺租赁合同》、《房屋租赁合同》、《广阳物业服务合同》、新疆嘉思特价格评估有限公司新嘉价估字（2020）2085号《关于漏水损失的价格鉴定结论书》、房权证复印件、原告及五被告当庭陈述等证据在案予以证实。可以作为定案的依据。本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百三十二条：“当事人对造成损害都没有过错的，可以根据实际情况，由当事人分担民事责任。”《中华人民共和国侵权责任法》第二十四条：“受害人和行为人对损害的发生都没有过错的，由双方分担损失。”《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条第二款：“营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人。”《中华人民共和国物权法》第七十条：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”《中华人民共和国合同法》第二百一十六条：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”第二百二十条：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”的规定，本案中，被告克拉玛依区时间海美疗会馆内的自来水主水管爆裂时间是2020年8月14日晚（疫情封城期间）；被告克拉玛依广阳物业服务有限公司对漏水管线进行了抢修、清理，但未对原告的商铺进行及时必要的清理，亦未处理原告商铺断电之事。虽然入户主管线爆裂漏水造成财产损失，但并非本案被告故意或者重大过失所造成，考虑到本案被告均为实际受益人，且该事故发生在疫情封城期间，故本院认定原、被告对原告的损失合理分担符合上述法律及司法解释的规定。关于原告主张被告承担诉讼费的诉讼请求。本院认为，案件受理费的承担是人民法院决定的事项，原告该项诉讼请求缺乏法律依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十二条、《中华人民共和国物权法》第七十条、《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、第二百二十条、《中华人民共和国侵权责任法》第二十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条第二款之规定，判决如下：一、被告克拉玛依区时间海美疗会馆于本判决生效之日起三日内向原告克拉玛依市泽福轩商贸有限公司补偿损失9000元；二、被告王塬鑫于本判决生效之日起三日内向原告克拉玛依市泽福轩商贸有限公司补偿损失9000元；三、被告王慧、窦升军于本判决生效之日起三日内向原告克拉玛依市泽福轩商贸有限公司补偿损失9000元；四、被告克拉玛依广阳物业服务有限公司于本判决生效之日起三日内向原告克拉玛依市泽福轩商贸有限公司补偿损失9000元；五、驳回原告克拉玛依市泽福轩商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费576.12元、鉴定费5000元、邮寄送达费194.40元，由被告克拉玛依区时间海美疗会馆负担1150元、王塬鑫负担1150元，被告王慧、窦升军负担1150元，被告克拉玛依广阳物业服务有限公司负担1150元，原告克拉玛依市泽福轩商贸有限公司负担1170.52元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。审  判  员   王彦二 〇 二 一 年 一 月 二 十 二 日书  记  员   丁莹