大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0211民初9256号原告：大连银行股份有限公司甘井子支行，统一社会信用代码912102117169199875，住所地辽宁省大连市甘井子区中华西路28号1单元2层1号、3层1号。负责人：王海龙，系该行行长。委托诉讼代理人：焦子木，系辽宁壹品律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘志伟，系辽宁壹品律师事务所律师。被告：李同锋，男，1975年3月5日出生，汉族，户籍所在地辽宁省瓦房店市。原告大连银行股份有限公司甘井子支行与被告李同锋金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人焦子木到庭参加了诉讼，被告李同锋经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告大连银行股份有限公司甘井子支行向本院提诉讼请求：1、请求判令被告李同锋偿还原告借款本金余额196,474.03元及至实际还清日止的利息、罚息（暂截至2020年6月18日，欠利息14,337.58元，罚息1,209.33元，并自2020年6月19日按合同约定的罚息利率给付利息罚息至全部债务结清之日止）；二、请求依法确认原告对被告所有的位于辽宁省大连长兴岛临港工业区8号海景花园8号义单元4层2号，住宅，建筑面积87.92平方米，大房权证长私字第××号的房产享有抵押权，并对该抵押房产在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；三、为实现本案债权所发生的诉讼费、保全费由被告负担。事实与理由：2009年7月18日，原告与被告李同锋签订《大连银行股份有限公司个人住房借款合同》编号108090387470100号，约定：借款本金252,000元，贷款期限300个月，自2009年12月07日至2034年12月07日，共25年；贷款利率为年利率4.158%，还款方式为等额本息按月还款；如借款人未按照合同约定偿还本息，对逾期贷款部分，原告有权在合同约定的利率基础上上浮50%计收罚息。同日原告又与被告李同锋签订了《大连银行股份有限公司个人住房抵押合同》编号108090387470100号，担保范围为借款合同项下的本息和相关费用，抵押物位于辽宁省大连长兴岛临港工业区8号海景花园8号2-4-2，住宅，建筑面积87.92平方米，大房权证长私字第××号。该合同签订后，原被告双方在房地产交易中心办理了抵押登记手续，原告取得他项权利证书。基于上述合同，原告于2009年12月07日向被告李同锋发放了贷款，现上述贷款已经逾期，原告虽经多次催要但被告至今未履行还款义务特向贵院提起诉讼，以维护原告的合法权益。被告李同锋未到庭，亦未提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院审查后，对以下事实予以认定：1、2009年7月18日，原告与被告李同锋签订《大连银行股份有限公司个人住房借款合同》（编号108090387470100），被告李同锋向原告贷款252,000元用于购买坐落于大连市长兴岛临港工业区黄海街8号海景花园8－2－4－2号房屋，贷款期限25年，自2009年12月7日至2034年12月7日止；贷款年利率为4.158%，如遇国家贷款利率调整，执行浮动利率；合同第三条约定，借款人选择按月等额本息还款法，每月偿还贷款本息额为1,352.23元；合同第五条约定，被告以合同项下的全部债务（包括借款本息及相关费用）由本合同项下所购房产抵押担保，并另行签订《大连银行个人住房抵押合同》作为本合同的从合同；合同第八条第二款约定，被告未按合同约定期限偿还借款本息，对逾期贷款部分原告从贷款逾期之日按本合同约定的借款利率上浮50%计收利息，对逾期利息计收复利。第八条第三款约定，借款期间发生下列情况之一时，原告有权停止向被告贷款，有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物，其中包括借款期内被告连续三个月或累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的。同日，原告与被告签订了《大连银行股份有限公司个人住房抵押合同》（编号10809387470100），合同约定：被告以其自有的位于大连市长兴岛临港工业区黄海街8号海景花园8号2单元4层2号房屋为其与原告签订的借款合同提供抵押担保，抵押担保范围为案涉借款合同发生的全部债务。2、合同签订后，原告于2009年12月7日向被告发放了252,000元的贷款，并于对案涉房屋进行了抵押权登记。3、原告发放贷款后，被告偿还了部分贷款，被告李同锋自2018年3月21日起再未支付本息，截至2020年6月18日，被告累计逾期超过六个月，尚欠贷款本金196,474.03元及利息、罚息。本院认为，原告与被告李同锋签订的《大连银行股份有限公司个人住房借款合同》及《大连银行股份有限公司个人住房抵押合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，该合同依法成立且合法有效。原告在按约履行了发放贷款的义务后，被告理应按时足额还款，但被告有多次未按时偿还贷款的情形，已构成违约，现原告要求被告提前偿还所欠全部贷款本金及至还清日为止的利息、罚息的诉讼请求，理由正当，应予支持。关于原告主张确认对位于大连长兴岛临港工业区黄海街8号海景花园8号2单元4层2号的房屋享有抵押权的诉求，因案涉房屋设定的抵押权符合相关法律规定，且已经办理抵押权登记，故原告该节诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。被告未到庭，也未提交答辩意见，视为放弃抗辩的权利，由此产生的不利后果，由被告自行承担。综上所述，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、第二十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十五条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李同锋于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告大连银行股份有限公司甘井子支行借款本金人民币196,474.03元（截至2020年6月18日）及利息、罚息(利息、罚息按照原、被告签订的《大连银行股份有限公司个人住房借款合同》的约定计算至实际还清日止）。二、确认原告大连银行股份有限公司甘井子支行对被告李同锋所有的位于大连长兴岛临港工业区黄海街8号海景花园8号2单元4层2号的房屋（建筑面积87.92平方米，所有权证号大房权证长私字第××号）享有抵押权，对拍卖、变卖上述抵押物的价款在抵押权范围内优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,480元，保全费1,580元，公告费710元,合计6,770元（原告已预交），由被告李同锋承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审 判 长  孙云芳人民陪审员  张爱华人民陪审员  李 艳二〇二一年一月十二日书 记 员  刘 姗本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。