广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初44244号原告：深圳市惠三多实业发展有限公司，住所地深圳市福田区福田南路皇御苑B区7栋至11栋裙楼201-8号，统一社会信用代码91440300708430110P。法定代表人：周海生。委托诉讼代理人：赵阳，广东金地律师事务所律师。被告：向亚，女，土家族，1980年2月16日出生，住址广东省珠海市金湾区。原告深圳市惠三多实业发展有限公司与被告向亚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月14日受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本院依法适用普通程序独任审理，于2020年12月18日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人赵阳到庭参加诉讼。被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本院现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.被告支付原告拖欠租金、水费、电费共计107717.90元；2.被告按照合同约定支付原告滞纳金7082.82元（按照欠付租金、水电费总额每月按2%计算，计至起诉之日，应计至租金、水电费全部缴清之日）；3.本案全部诉讼费用由被告承担。庭审时，原告确定滞纳金以第一项诉讼请求的金额为计算基数，自2020年3月1日起计算至租金、水电费还清之日止。事实和理由：2018年8月31日，原告与被告签订《租赁合同书》，双方在该《租赁合同书》中约定被告承租原告位于深圳市福田区，租赁期限自2018年8月31日起至2019年8月31日止，用途为经营餐饮牛排店，月租金为11330元，每月30日前交付租金；经营实际发生的水、电费用由被告自行承担等条款。原告与被告签订租赁合同后，虽然被告多次出现未按时缴纳租金的情形，但在原告的催促下，从未拒绝缴纳租金，只是申请缓交，且陆续也缴纳了部分拖欠的租金，于是，原告基于对被告的信任以及2019年以来市场确实不景气等原因，在原《租赁合同书》到期后，未收回商铺，与被告之间形成不定期的租赁关系，但在2020年3月31日，被告突然向原告寄发《撤场申请书》，单方面要求于2020年撤场以及分期支付欠缴的租金及其它费用。被告未答辩，开庭时缺席。经审理查明，2018年8月31日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签署《租赁合同书》约定，甲方将位于深圳市福田区（下称涉案商铺）出租给乙方使用，用途为经营菲思特牛排；月租金为11330元，乙方应于每月30日前向甲方支付下月租金，租赁期限自2018年9月1日起至2019年8月31日止；乙方需向甲方支付33000元作为保证金，在合同履约结束时，保证金在合同终止半年后无息退还给乙方，甲方确认房屋及附属设施无非正常损害，如有，双方协商确定损害的直接费用，扣除此费用后的保证金应退还乙方，不足部分由乙方补足给甲方；因租赁合同而发生的租赁税费，由乙方自行承担；乙方如不能按时向甲方缴纳租金、管理费、空调费、水电费等费用，即构成合同违约，每迟延一天按拖欠租金及费用总额的百分之一向甲方缴纳滞纳金，若乙方拖欠1个月仍不缴纳租金及相关费用，则视为严重违约，甲方有权提前收回租赁商铺，并有权对乙方交纳的保证金不予退还，且终止执行本合同，在前述情况下乙方除支付所欠甲方租金和相关费用及违约金外，乙方3天内无条件撤离所租商铺，逾期3天则甲方有权对乙方滞留物品单方处理，由此而产生的责任由乙方承担，如有发生相关费用，乙方还须对甲方代乙方清场所产生的一切经济损失承担责任。2020年3月25日，被告向原告出具《撤场申请书》载明，被告称因个人及疫情影响无力经营，申请于3月31日结业撤场，涉案商铺自2019年7月至2020年1月共计欠租金、水电费和2020年2月及3月电费共计106396元（3月份未计算水电费），扣除押金33000元，还欠73396元，计划扣除水电费，欠款7万元整，申请分期付款，从2020年4月份起每月还款5000元，至2021年5月结清，如中途被告资金收回，当第一时间还清所欠款项，所有经营用品留在店铺内，被告承诺尽快还清所有欠款，如恶意拖欠愿承担一切后果。该申请书尾部被告载明调整还款计划，2020年4月至9月每月还款5000元，2020年10月至12月每月还款13333元。另查，涉案商铺权利人为杨礼秋（公民身份号码4403011967××××××××）。原告提供了一份杨礼秋出具的《情况说明》，载明杨礼秋与周海生为夫妻关系，周海生为原告的唯一自然人股东，杨礼秋自愿将名下涉案商铺交付给原告使用，供原告对外出租。原告一并提交了杨礼秋与周海生的《结婚证》佐证双方的夫妻关系。庭审时，原告称被告拖欠2019年7月至2020年3月的租金101970元（11330元×9个月）、电费16512.10元及水费565.80元，因为疫情原因，免除了2020年2月份的租金，所以最终被告应向原告支付107717.90元，并提交了自制的《雪花牛扒欠租明细（向亚）》佐证。此外，原告认为租赁保证金不应退还被告，涉案商铺截至庭审时尚未对外出租，被告向原告出具撤场申请书后，原告口头不同意，被告也并没有实际向原告还款，后来就发现被告不见了。上述事实，有原告方提交的证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告与被告签署的《租赁合同书》是双方真实意思表示，租赁合同到期后，双方未另行签署相关的租赁合同，原告与被告之间成立不定期的房屋租赁合同关系，租赁双方均可以随时解除合同。原告在签订合同后将涉案房产交付给被告使用，其已完成了原告的主要义务，被告作为承租人其主要义务为按期支付租金，在被告未应诉、答辩的情况下，对原告陈述的被告拖欠租金事实本院予以确认。被告未按合同约定支付租金已构成根本违约，原告有权依据合同约定解除租赁合同并没收被告的租赁保证金33000元，被告已实际搬离租赁房屋，涉案的不定期租赁合同关系已实际解除。关于被告拖欠原告的租金、水电费金额。原告主张被告拖欠的租金、水电费费用共计107717.90元，原告主张的该金额与被告在《撤场申请书》中自认其拖欠租金、水电费金额为106396元的金额不一致，无证据显示原告收到该申请书后对被告自认的拖欠的金额提出异议，原告提交的自制的欠费明细不足以证实其主张，本院采信被告自认的欠费金额106396元。对原告主张的租金、水电费金额超出上述认定的部分，本院不予支持。关于滞纳金。合同约定被告每迟延一天支付租金等费用，应按拖欠租金及费用总额的百分之一向原告缴纳滞纳金。合同约定的违约金的计算标准过分高于被告逾期付款给原告造成的损失，本院酌情调整违约金以逾期付款费用为基数按日万分之三的标准支付。原告主张自2020年3月1日起计算至实际付清款项之日止，其起算时间未超过其可主张的范围，本院予以支持。对原告主张费用超出上述认定的部分及违约金过高的部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告向亚应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市惠三多实业发展有限公司支付租金、水电费共计106396元及滞纳金（滞纳金以106396元为基数按日万分之三的标准自2020年3月1日起计算至实际付清款项之日止）；二、驳回原告深圳市惠三多实业发展有限公司的其他诉讼请求。如果双方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2696.01元（原告已预交），由原告负担260元，被告负担2436.01元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，并按规定预交上诉案件受理费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  肖英二〇二一年一月二十六日书记员  胡洁附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延。