福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0104民初5904号 原告：刘文峥，女，1984年10月3日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。 委托诉讼代理人：李文举、黄雨玲，福建闽众律师事务所律师。 被告：福建华商房地产开发有限公司，住所地：福州市晋安区王庄街道福马路南侧与晋安南路东侧交叉处福晟·钱隆大第9#楼27层25办公。 法定代表人：潘伟明，董事长兼总经理。 原告刘文峥与被告福建华商房地产开发有限公司（以下简称华商房地产公司）商品房预约合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理,公开开庭进行了审理。原告刘文峥委托诉讼代理人李文举、黄雨玲到庭参加诉讼，被告华商房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘文峥向本院提出诉讼请求：1.被告向原告返还购房款655343元，并自2020年9月1日起按同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付购房款655343元的资金占用利息；2.被告向原告支付房屋的溢价款339600元，并自2020年10月1日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付溢价款339600元的资金占用利息；3.被告向原告支付自2020年7月1日起至2020年8月31日期间的返租租金补贴8490元；4.由被告承担本案的案件受理费、保全费。事实和理由：2018年9月7日，原告和被告签订了《福晟·中央美墅[金城花园]商品房定购协议书》及《补充协议》，约定原告向被告购买由被告开发建设的位于福晟·中央美墅项目的76号楼3层326单元的商品房，建筑面积约42.45㎡，单价为15438元/㎡，房屋总价款为655343元，付款方式为一次性付款。被告向原告提供返租补贴，返租期自原告缴清总房款之日起次月1日开始计算60个月，租金标准按100/㎡每月的标注计算；同时，协议还约定若双方未签订《商品房买卖合同》，原告有权于2020年7月27日起至2020年8月27日期间向被告提出房屋回购申请，被告不得以任何理由予以拒绝，并于2020年8月30日前退还原告已交的所有购房款，于2020年9月30日前支付8000元/㎡的溢价款项。2018年8月30日，原告向被告一次性支付购房款655343元，同时，被告向原告出具《收款收据》，确认收到上述款项。被告自2018年9月1日起向原告支付返租租金补贴。后双方一直未签订《商品房买卖合同》。2020年7月27日，原告向被告提出回购申请，但被告拒绝履行回购承诺。且被告仅向原告支付返租补贴至2020年6月31日，2020年7月1日起至2020年8月31日期间的返租补贴至今尚未支付。综上所述，原被告签订的《福晟·中央美墅[金城花园]商品房定购协议书》及《补充协议》，明确约定了被告按100元/㎡每月向原告支付返租补贴，且在原被告未签订《商品房买卖合同》的情况下，原告可于约定期限内向被告提出回购申请，被告不得以任何理由拒绝。但被告未按约定支付返租补贴，且在原告提出回购申请后，被告拒绝履行，被告已构成违约。原告有权要求被告支付2020年7月1日至2020年8月31日期间的返租补贴8490元，退还购房款655343元，房屋溢价款339600元，及相应资金占用利息。 被告华商房地产公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下:原告提交的邮寄底单系复印件，未提供原件核对，本院对其真实性不予确认。 本院经审理认定事实如下：2018年9月7日，原告刘文峥和被告华商房地产公司签订了《福晟·中央美墅[金城花园]商品房定购协议书》及《补充协议》，其中约定原告向被告购买由被告开发建设的“福晟·中央美墅”楼盘76号楼3层326单元商品房，建筑面积约42.45㎡，房屋总价655343元；被告向原告提供返租补贴，返租期从原告已缴清总房款之日起次月1日开始计算60个月，租金标准按每月100元/㎡的标准计算；若双方未签订《商品房买卖合同》，原告有权于2020年7月27日起至2020年8月27日期间向被告提出房屋回购申请，被告不得以任何理由予以拒绝，并于2020年8月30日前退还原告已交的所有购房款，于2020年9月30日前支付8000元/㎡的溢价款项。2018年8月30日，原告向被告支付了购房款655343元。被告向原告支付了自2018年9月1日至2020年7月31日期间的返租租金。原、被告双方至今未签订《商品房买卖合同》。 本院认为，原告刘文峥与被告华商房地产公司签订的《福晟·中央美墅[金城花园]商品房定购协议书》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,应当认定为有效。双方均应按照约定全面履行合同义务。《补充协议》约定，被告向原告提供返租补贴，返租期从原告已缴清总房款之日起次月1日开始计算60个月，租金标准按每月100元/㎡的标准计算。原告向被告支付了全部购房款，但被告欠付2020年8月1日至8月31日期间的返租租金，其应依约向原告支付4245元（100元/㎡×42.45㎡）。《福晟·中央美墅[金城花园]商品房定购协议书》及《补充协议》约定，原告有权提出房屋回购申请的时间为2020年7月27日起至2020年8月27日期间。本案审理过程中，原告虽提交回购申请及邮寄底单的复印件，拟证明其于上述约定期限内提出回购申请，但该邮寄底单原告未提供原件核实，所载寄件人未体现为原告，文件品名“福晟中央美墅76号楼公寓回购申请40套”不能明确包含案涉房屋，收件地址“福建省福州市晋安区福晟钱隆大第9号楼29层”亦非被告公司登记注册的住所地，快递物流信息显示签收为“他人代收”，而且回购申请书的落款时间为2020年7月27日，快递物流信息显示寄件时间为2020年7月13日，回购申请书落款时间迟于寄件时间亦有悖常理，签收时间7月16日亦不在约定回购申请期限内。综上，原告提交的回购申请及邮寄底单，无法证实其按合同约定期限向被告提出房屋回购申请，现其以回购事由为据诉请被告返还购房款并支付溢价款，不符合合同约定，不予支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告福建华商房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘文峥返租租金4245元； 二、驳回原告刘文峥的其他诉讼请求。 如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13846元,由原告刘文峥负担13787元，被告福建华商房地产开发有限公司负担59元。被告应负担的诉讼费用应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  陈曜辉 二〇二一年一月六日 书记员  王雨祺 附一：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 附二∶执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。