西安市碑林区人民法院西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2020）陕0103民初9105号 原告：王伟，男，1963年8月5日出生，汉族，中国邮政职工，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：金杨，陕西连邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵静，陕西连邦律师事务所实习律师。被告：赵春福，男，1959年5月16日出生，汉族，西安市铁路信号有限公司退休职工，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：代江帆，陕西德迈律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘春燕，陕西德迈律师事务所律师。原告王伟诉被告赵春福占有物返还纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任公开开庭进行了审理。原告王伟之委托诉讼代理人金杨、赵静，被告赵春福及其委托诉讼代理人代江帆、刘春燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王伟向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将位于西安市碑林区XX社区XX栋XX单元XX号房腾交给原告；2、判令被告向原告支付从该2020年3月1日起至实际腾交房屋之日止的房屋占用费（按每月1000元计算）；3、判令被告承担原告律师费5000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：西安市碑林区XX社区XX栋XX单元XX号房系原告父亲王三才所有，该房屋在王三才去世后原告王伟依法继承，在房屋出租给他人使用期间，被告赵春福未经原告同意，在租客回乡过年时，擅自占有原告房屋居住使用，原告发现后要求被告立即腾交房屋。但被告仍占据该房屋不予归还。原告随后向派出所报警，民警核实确认后，电话告知被告赵春福立即将房屋腾交给原告，被告仍然置若罔闻。后原告又多次通知被告腾房，但其至今不予理会。现原告为维护权益诉至法院。被告赵春福辩称：1、王伟诉状所述与事实不符；2、王伟并非本案适格原告，其无权起诉被告要求返还房屋；3、被告是经过西安铁路信号有限责任公司房产科同意后才入住的，不存在侵权事实。综上，请求驳回原告全部诉请。原告王伟绕其诉讼请求提供了以下证据：证据一：1、2020年4月29日西安铁路信号公司应兴庆路派出所要求出具的情况说明一份；2、2020年5月11日碑林分局调取证据通知书一份；3、2020年5月20日西安铁路信号公司应碑林分局要求出具的情况说明一份；证据二：1、兴庆路派出所出具的王三才常住人口信息及常住人口登记表；2、原告王伟户口本登记信息；3、王三才其他子女罗某某、罗凌、罗伟、罗青、王英、王岚出具的声明一份；证据三：1、2020年5月2日原告外甥张某某向派出所报案材料、报案笔录一份；2、2020年5月7日承租人苏某某在兴庆路派出所询问笔录一份；3、房屋租赁合同一份；证据四：1、限期搬离告知书一份；2、告知书被撕毁照片一组；证据五：1、2020年4月29日被告赵春福在兴庆路派出所询问笔录一份；2、2020年4月30日被告赵春福在兴庆路派出所询问笔录一份；证据六：1、信号厂主管房产分配的张小斌2020年4月30日在兴庆路派出所谈话笔录一份；2、张小斌2020年5月7日在兴庆路派出所谈话笔录一份；3、信号厂后勤保障部部长程伟2020年5月7日在兴庆路派出所的谈话笔录一份。被告赵春福围绕其答辩意见提交了以下证据：证据一：2020年4月29日赵春福及其家人和张小斌的谈话录音；证据二：照片；4、法院智能审判平台的网页截图。本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：西安信号厂家属院（西信社区）旧16号楼为上世纪70年代西安铁路信号有限责任公司（以下简称“铁路 信号公司”）自建的非成套职工福利性住房，其产权归西安铁路信号有限责任公司所有。西信社区旧16号楼16-1-504房屋于1992年分配给西安铁路信号有限责任公司职工王三才承租，承租人享有居住权和使用权，此后该房屋没有再另行分配。2000年王三才去世，王伟系其儿子，2020年王三才子女罗某某、罗凌、罗伟、罗青、王英、王岚分别向西安铁路信号有限责任公司出具声明，均载明其系XX社区XX栋XX单元XX号房屋的合法继承使用人，该房屋不转让也从未转让子女之外的任何人，该房屋由王伟全权继承并处理一切事宜。原告外甥张某某于2020年5月2日向碑林分局兴庆路派出所报案称，XX社区XX栋XX单元XX号房屋系信号厂分配给其姥爷王三才的，姥爷去世后由其舅舅王伟继续使用，后其在此居住，并将房子于2018年底租给苏某某，由于疫情苏某某于2020年4月28日由兰州回西安，发现房子住着其他人，遂报案。苏某某于2020年5月7日在兴庆路派出所做的询问笔录中称，2018年11月其与张某某签订两年期租房合同，租金每月200元，其从事送货工作，经常送的很晚，为了方便休息而租房，租房期间住了十几次，2020年4月28日其去房子看看，发现里面有人居住。被告于2020年4月29日在兴庆路派出所做的询问笔录中称，其发现XX社区XX栋XX单元XX号两三年没人居住，门一直大开着，没有找到房主，其向领导反映不行就先住进去，领导没有同意也没有反对，其就于2020年3月初搬进去了，并进行了简单装修。铁路信号公司后勤保障部主管房产相关工作的张小斌于2020年4月30日在兴庆路派出所做的询问笔录中称，XX社区XX栋XX单元XX号房屋是九十年代初期其单位分给职工王三才的公房，按照厂里规定只有王三才及其亲属对这套房才有居住权和使用权，其他人无权使用该套房屋，其不知道赵春福住在该套房内，赵春福通过房产部门分的房子在27栋。铁路信号公司后勤保障部部长程伟于2020年5月7日在兴庆路派出所做的询问笔录中称，XX社区XX栋XX单元XX号房屋是分配给王三才的，职工主要有居住权、租赁的使用权、拆迁后的安置权，这些权利都包括职工本人及配偶、子女的关系人，这些是厂里约定俗成的人性化管理，一直以来都是这样做的，类似于继承权。本院认为，XX社区XX栋XX单元XX号房屋属于西安铁路信号有限责任公司所有，1992年西安铁路信号有限责任公司将案涉房屋分配给原告之父王三才居住使用，根据西安铁路信号有限责任公司出具的《情况说明》和该公司后勤保障部相关负责人的陈述可以证明，该房屋自分配给王三才后再未分配给其他人，王三才去世后，经所有权人认可其子女有权继续享有该房屋的居住权和使用权，现王三才其余子女均同意由原告行使该项权利，故原告系涉案房屋的合法占有人。被告辩称其占有房屋征得单位房管科同意，但根据单位出具的情况说明及后勤保障部相关负责人在派出所的询问笔录可知，其并未得到房屋所有人的授意，故其辩称本院不予采信。被告还辩称案涉房屋年久失修、长期无人居住，但是否有人居住均不能成为其擅自侵占房屋的理由。现被告未经所有权人及合法占有人的同意，擅自侵占案涉房屋，合法占有人即本案原告有权要求被告腾交案涉房屋。关于原告主张房屋占有使用费一节，因被告擅自侵占案涉房屋，给原告造成损害，其有权要求被告赔偿房屋占用费，但原告主张的每月1000元没有法律依据，因原告称案涉房屋对外出租月租金为200元/月，故应以每月200元计算房屋占用费，被告在派出所询问笔录中称2020年3月初进入案涉房屋，故原告主张自2020年3月1日至实际腾交案涉房屋之日止支付房屋占用费，本院依法予以支持。原告主张被告承担律师费一节，因律师费非必要支出，故本院依法不予支持。综上，根据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告赵春福于本判决生效之日起三十日内向原告王伟腾交西安市碑林区XX社区XX栋XX单元XX号房屋；二、被告赵春福于本判决生效之日起十日内向原告王伟按每月200元支付自2020年3月1日起至实际腾交房屋之日止的房屋占有使用费；三、驳回原告王伟的其余诉讼请求。案件受理费50元由被告赵春福负担（此款原告已预交，被告于履行本判决时直付原告）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审   判   员      卢   颖   二〇二〇年十二月二十五日   书   记   员      皇甫淑敏1