宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民初2755号 原告（反诉被告）：宁夏盈纳房地产开发有限公司。 法定代表人：张某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴某，北京宸章律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵某，北京宸章律师事务所律师。 被告（反诉原告）：宁夏银行股份有限公司。 法定代表人：居某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘某，宁夏宁人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁某，宁夏宁人律师事务所律师。 原告宁夏盈纳房地产开发有限公司（以下简称盈纳房地产公司）与被告宁夏银行股份有限公司（以下简称宁夏银行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，适用普通程序依法进行了审理。本案审理中，被告宁夏银行于2019年10月16日向本院提起反诉，本院予以受理，并将本诉与反诉合并于2019年11月22日公开开庭进行了审理，原告盈纳房地产公司的委托诉讼代理人吴某、刘英俊，被告宁夏银行的委托诉讼代理人刘某、丁某到庭参加诉讼。2020年6月9日，本院再次组织双方进行了质证，原告委托诉讼代理人更换为吴某、赵某、被告委托诉讼代理人丁某到庭进行了质证。本案现已审理终结。 盈纳房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付购房款18428202元；2.被告承担逾期付款违约金32688242元（暂计至2019年7月31日）；并按照宁盈房字[2013]第01号《商品房买卖合同》项下欠付款每日万分之五的标准承担2019年8月1日起至欠付购房款实际给付之日止的逾期付款违约金，按照宁盈房字[2013]第03、04、05、06号《商品房买卖合同》项下全部房价款每日万分之五的标准承担2019年8月1日起至欠付购房款实际给付之日止的逾期付款违约金；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年4月25日，被告就购买银川财富大厦2号楼（B座）-1、1、7、8、9、10、11层商品房与原告签订了宁盈房字[2013]第01号《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，该合同及补充协议约定：商品房的总金额为38844000元；合同签订之日起三日内支付29133000元，原告办理完毕该商品房整体验收之日起10日内支付5826600元，原告所售商品房具备办理房产证、土地证条件且将办理该商品房房产证、土地证的全部资料交付被告之日起10日内支付3884400元；被告未按合同规定的时间付款的，按日向原告支付逾期应付款万分之五的违约金；原告应在2013年7月30日前交付该商品房并应在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需原告提供的资料报市房屋产权登记部门备案、取得《初始登记证》；补充协议签订后，原告将-1层、1、7-11层交给被告进行装修改造，被告应当于2013年5月30日完成所购房产的消防工程和内部装修的施工，达到消防验收条件。前述合同及补充协议签订后，被告的装修及消防工程进展拖延、迟滞至今仍未完成，且始终未向原告支付该商品房的第二、三笔购房款。 2017年12月21日，被告与原告签订宁盈房字[2013]第03、04、05、06号《商品房买卖合同》及《备忘录》，由被告购买财富大厦B座剩余商品房，即负一层剩余商品房、地上一层101商品房和二层（201）至六层（601）商品房。其中：负一层剩余商品房总价款为2858520元，被告须在合同签订之日起五个工作日支付首期房价款2429742元，在银川财富大厦B座取得竣工验收备案表的5个工作日内支付第二期房价款142926元，在买受人取得银川财富大厦B座初始登记证后、由原告协助被告办理完毕所购房产权利证书的5个工作日内支付第三期房价款285852元；地上一层101商品房及201、301商品房总价款为32119200元，被告须在合同签订之日起五个工作日支付首期房价款27301320元，在银川财富大厦B座取得竣工验收备案表的5个工作日内支付第二期房价款1605960元，在买受人取得银川财富大厦B座初始登记证后、由原告协助被告办理完毕所购房产权利证书的5个工作日内支付第三期房价款3211920元；401商品房总价款为7436880元，被告须在合同签订之日起五个工作日支付首期房价款6321348元，在银川财富大厦B座取得竣工验收备案表的5个工作日内支付第二期房价款371844元，在买受人取得银川财富大厦B座初始登记证后、由原告协助被告办理完毕所购房产权利证书的5个工作日内支付第三期房价款743688元；501及601商品房总价款为15700080元，被告须在合同签订之日起五个工作日支付首期房价款13345068元，在银川财富大厦B座取得竣工验收备案表的5个工作日内支付第二期房价款785004元，在买受人取得银川财富大厦B座初始登记证后、由原告协助被告办理完毕所购房产权利证书的5个工作日内支付第三期房价款1570008元；如发生因被告原因未能在2017年12月30日前取得消防工程验收备案文件时，被告须自2018年5月15日的5个工作日内向被告支付第二期房价款，须自2018年4月30日起第195天届满的5个工作日内向原告付清第三期房价款；被告逾期付款超过30日后，自应付款之日起按照全部房价款万分之五的标准按日向原告承担违约金。前述《商品房买卖合同》及《备忘录》签订后，被告再次出现拖延实施消防工程的行为，且被告迟延支付宁盈房字[2013]第06号《商品房买卖合同》所约定的首期房价款、至今未按宁盈房字[2013]第03、04、05、06号《商品房买卖合同》支付第二、三期购房款。 鉴于被告购买银川财富大厦B座各商品房后，其拖延停滞装修及消防工程、长期不向原告支付剩余购房款的行为已构成严重违约，且该等行为不仅使得原告长期无法竣工银川财富大厦项目，还使得原告因不能及时收回购房款而错过了房地产行业的黄金发展时期并因此蒙受极其巨大的损失；为维护原告合法权益，现向人民法院提起诉讼，请求判如所请。 被告宁夏银行答辩称，一、原告要求被告支付下剩购房款18428202元，条件未成就，其诉请理应不能得到支持。2013年4月25日原、被告双方签订《银川市商品房买卖合同（合同编号：宁盈房字[2013]第01号）》，被告以38844000元的价格购买原告开发建设的“银川财富大厦”第2幢（现称银川财富大厦B座）-101、102、701、801、901、1001、1101号营业房。该合同第七条明确约定：“自本合同签订之日起三日内支付商品房总价款的75%，即29133000元；自出卖人办理完毕该商品房整体验收合格之日起十日内支付总价款的15%，即5826600元；自出卖人所售商品房具备办理房产证，土地证条件，且将办理该商品房房产证、土地证的全部资料交付买受人之日起十日内支付总价款的10%，即3884400元。”合同签订后，被告遂于2013年4月26日按照约定支付了29133000元的首付款。而案涉房屋截止目前尚未进行竣工验收备案手续，因此该合同约定的付款条件并未成就。 2017年12月21日，双方另行签订四份《银川市商品房买卖合同（预售）》，宁夏银行以总价58114680元的价格购买原告开发建设的银川财富大厦”2#楼（现称银川财富大厦B座）负一层、101、201、301、401、501、601号营业房，在该四份合同的附件四中，对付款条件及期限作出了明确的约定，即：“买受人须在本合同签订之日起五个工作日内向出卖人支付首期房价款；买受人须在银川财富大厦2＃楼取得竣工验收备案表的5个工作日内向出卖人支付第二期房价款；买受人须在出卖人取得银川财富大厦2＃楼初始登记证后、由出卖人协助买受人办理完毕本合同所购房产的权利证书的5个工作日内向出卖人支付第三期房价款”。按照该约定，被告已经支付了49397478元的首期购房款，因截止目前案涉房屋未取得竣工验收备案表及初始登记证，为此上述约定的第二期、第三期付款条件并未成就，故被告作为买受人有权拒绝支付下剩购房款。 因此，从上述事实可以明确，案涉房屋总价款共计96958680元，被告已经按照约定累计已支付首付款78530478，付款率达到了85%。之所以下剩18428202元购房款未支付，也是因为原告存在违约行为，迟延交房，约定的付款条件并未成就。同时从被告已付款状况可知，被告因合同约定付款条件未成就而未支付的部分款项仅占合同总价款的15%，该款项的支付与否根本不可能给原告的项目开发带来所谓的资金压力。 需要特别说明的是，原告在起诉状中陈述，按照双方于2017年12月21日签订的《备忘录》的约定：“B座负一层、地上一层101商品房至六层的付款条件增加第二款：“如因买受人原因未能在2017年12月30日前取得消防工程验收备案文件，竣工验收备案表的取得时间据实顺延:前述情况发生时，买受人须自2018年5月15日起的5个工作日内向出卖人支付上述第二期房价款”、“如发生上述第(2)项第二款的竣工验收备案表取得时间顺延情况时，出卖人取得B座初始登记证的时间在2018年4月30日起的180天的基础上据实顺延，且买受人须自2018年4月30日起第195天届满的5个工作日内向出卖人付清该第三期价款”，因被告原因未能在2017年12月30日前取得消防工程验收备案文件，为此被告的付款条件已经成就，被告理应履行下剩购房款的支付义务。被告认为原告的此种说法不能成立，案涉工程未能在2017年12月30日前取得消防工程验收备案文件，主要原因在于原告，由于原告的原因致使案涉房产迟迟不能验收、交付。退一步讲，按照2013年4月25日原、被告双方所签订《银川市商品房买卖合同（合同编号：宁盈房字[2013]第01号）》约定，假设案涉房屋截止目前已完成了商品房整体验收合格的程序，被告即便支付下剩购房款也应该只支付该付款条件成就的部分，即5826600元。因此，基于以上事实，原告要求被告支付下剩购房款18428202元，条件未成就，其诉请理应不能得到支持。二、被告不存在任何逾期付款的违约情形，故原告要求被告承担逾期付款违约责任无事实及法律依据。原告认为是被告拖延实施其装修和消防工程，致使案涉房屋长期无法竣工验收、交付使用，因此被告存在严重违约的情形。依据双方签订的《银川市商品房买卖合同》对逾期付款违约金的约定：“买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金”或者“买受人向出卖人按日支付全部房价款万分之五的违约金。”的约定，被告理应承担逾期付款违约责任。被告认为原告的上述主张缺乏依据。事实上，案涉房屋迟迟不能交付的原因在于原告，一方面原告在实际施工中存在资金严重不足，无法支付总包、设计、施工、监理等工程款致使涉案工程进度严重滞后；另一方面原告在施工过程中存在违反约定，不履行自己应尽的施工义务，没有为原告的装修、消防工程提供有关前期施工及便利条件，如消防泵房联动线路未铺设、消防联动时电梯不能迫降至首层、楼顶排烟风机控制柜未通电、消防栓及喷淋主管道未通水等工程，致使原告的有关装修工程严重滞后、无法验收。与此同时原告在合同履行过程中存在诸多不作为的行为，未和其他业主协商一致，致使被告在对消防工程进行施工时遭到其他业主即华夏银行的阻止，导致不能如期完工等情形。因此本案中存在根本违约行为的系原告，而非被告，故被告不存在任何违约的情形，原告要求被告承担逾期付款违约责任缺乏依据。三、原告主张的违约金明显过高，计算错误。原告向被告主张高达32688242元的逾期付款违约金。原告的该主张明显过高不符合法律规定，且计算错误。一方面，被告已经按照约定支付了85%的首期款78530478元，在下剩付款条件未成就的情形下，被告不存在任何违约行为，不应承担违约责任，原告以此计算违约金明显缺乏事实依据。另一方面，原告主张的32688242元的违约金明显过高。联系本案实质上也只是相当于欠付款从逾期日起算违约金，其此导致的资金占用损失也不过是同期银行存款利息年标准按照百分之四点七五计算，原告的计算方式明显错误，于法不符。因此退一步讲，被告认为如存在逾期付款的话，原告主张的违约金明显过高，请求人民法院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，适当减少。四、原告存在迟延交房的根本违约情形，因此应该向被告承担迟延交房的违约责任。按照双方签订的有关合同约定，银川财富大厦”第2幢（现称银川财富大厦B座）-101、102、701、801、901、1001、1101号营业房应于2013年7月30日前交付，交付条件为取得《建设工程竣工验收备案表》。而银川财富大厦”2#楼负一层、地上一层101商品房至六层应于2018年4月30日前交付，交付条件为取得建设工程竣工验收备案证明文件、及房屋测绘报告。但是时至今日，涉案房屋一直未能竣工验收备案、交付使用。因此原告明显存在迟延交房的根本违约情形，为此原告应根据双方对迟延交房违约责任的约定，向被告承担迟延交房的违约责任。综上所述，请求法庭查明事实，依法驳回其无理请求。 反诉原告宁夏银行向本院提出反诉讼请求：1.判令反诉被告继续履行与反诉原告签订的案涉《商品房买卖合同》，向反诉原告交付合同约定的符合标准的房屋；2、判令反诉被告向反诉原告支付迟延交房违约金27111704.88元（暂计算至2019年10月15日）；并按照宁盈房字[2013]第01号《商品房买卖合同》项下已交付房价款每日万分之五的标准承担自2019年10月16日起至实际交房之日止的迟延交房违约金；按照宁盈房字[2013]第03、04、05、06号《商品房买卖合同》项下全部房价款每日万分之五的标准承担自2019年10月16日起至实际交房之日止的迟延交房违约金。3、本案诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：2013年4月5日，反诉原告与反诉被告签订了一份《银川市商品房买卖合同》（合同编号：宁盈房字[2013]第01号）及《商品房买卖合同补充协议》，反诉原告作为买受人购买由反诉被告宁夏盈纳房地产开发有限公司开发建设的“银川财富大厦”第2幢（现称“银川财富大厦”B座）-101、102、701、801、901、1001、1101号商品房，房屋总价为38844000元，约定交房日期为2013年7月30日前交付，交付条件为取得《建设工程竣工验收备案表》，并对付款方式及期限、预期付款违约责任、迟延交房违约责任等事项做出明确约定（详见合同）。2017年12月21日，双方又另行签订《银川市商品房买卖合同（预售）》4份，反诉原告又购买了“银川财富大厦”B座剩余商品房即负一层剩余商品房、地上一层101商品房和二层（201）至六层（601）商品房，房屋总价58114680元。约定于2018年4月30日前交付，交付条件为取得建设工程竣工验收备案证明文件、及房屋测绘报告。上述合同签订后，反诉原告即按照有关合同的约定履行了交付首期购房款的义务，累计付款78530478元。但是此后双方在履行合同过程中，因为反诉被告原因致使工程进度严重滞后。与此同时反诉被告违反承诺，诸多不作为，不积极履为反诉原告的装修、消防工程提供前期施工及便利条件的义务，导致反诉原告的装修、消防工程无法进行，致使反诉原告的装修、消防工程迟迟不能进行验收。因反诉被告的原因导致涉案房产至今未能竣工验收备案、交付使用，给反诉原告造成了极大的经济损失。综上所述，反诉被告不能按照合同约定期限如期交付房屋,已构成严重违约,请求支持反诉原告的全部诉请。 反诉被告盈纳房地产公司答辩称：反诉原告的反诉没有事实和法律基础，以索赔作为对本案反诉被告进行抗辩的手段是不负责任的，请求法院驳回反诉请求。 审理中，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。 经审查，原告盈纳房地产公司提交的证据一宁盈房字[2013]第01号《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》、证据二《关于切实解决“银川财富大厦”相关问题的汇报》、《建设工程消防设计审核意见书》、《委托函》、被告自行停止装修和消防工程的施工并封闭施工现场照片、《通知》、《函告》，证据三宁盈房字[2013]第03、04、05、06号《商品房买卖合同》及《备忘录》，证据四财富大厦B座五层和六层原买卖合同《2018.1.10收据》、《2018.1.10付款申请》，证据五《备忘录》（2017年12月21日），证据六《工作联系单》（2017年12月28日）、《工作联系函》（2018年1月24日）、《工作联系单》（2018年4月28日），证据七《催款函》，证据八盈纳房地产公司银行账户明细，证据九《委托函》（2018年11月6日被告向原告开具），证据十消防备案凭证（2019年1月9日）、《工程批量验收意见书》（2019年3月5日），证据十三工程开工报告（2013年3年26日复印件），证据十四关于《回复函》的复函，证据十五《沟通会议纪要》（2017年7月7日、复印件），被告宁夏银行对上述证据的真实性、合法性予以认可，上述证据与本案争议的有关联，本院应予采信，并作为认定事实的依据；原告盈纳房地产公司提交的证据十一（2014）宁盈房字01房屋买卖合同，证据十二华夏银行建筑工程施工许可证（复印件），被告宁夏银行以证据的真实性、合法性无法确认，且与本案无关，不予认可。本院不予采信。 被告宁夏银行为支持其抗辩及反诉提交的证据一银川市商品房买卖合同（合同编号：宁盈房字[2013]第01号）、商品房买卖合同补充协议、银川市商品房买卖合同（预售）（03号、04号、05号、06号），证据二收据5张，证据三函（2017年8月17日，附2017年7月26日宁夏银行工作联系函一份、2017年8月15日宁夏银行数据中心现场检测问题反馈）、工作联系单（2017年12月28日）、银川市公安消防支队《关于明确财富大厦有关消防问题处理意见的函》（2018年8月27日），证据四工作联系单（2013年7月29日）、回复函一份（2013.8.2）、工作联系函（2017年10月10日）、宁夏银行工作联系函（2018年3月13日）、工程联系函（2018年4月20日）、工作联系函（2018年5月10日、2018年5月25日）、委托函（2018年11月6日）、催告函（2019年8月1日），原告盈纳房地产公司对上述证据的真实性、合法性予以认可，上述证据与本案争议有关联，本院予以采信；被告宁夏银行提交的证据五关于《施工进度催告函》的回复，原告盈纳房地产公司对真实性不予认可，经审查该证据仅能证明宁夏银行与案外人北京科海致能科技有限公司之间履行合同情况，不能证明盈纳公司是否构成违约，应不予采信；被告宁夏银行提交的证据六中国移动通信集团宁夏有限公司IDC业务合同两份，证据七宁夏回族自治区人力资源和社会保障厅《关于请按时交付托管机房的函》、宁夏银行与案外人中国电信股份有限公司宁夏分公司签订的《IDC租用协议》（2013年11月1日签订）及《IDC租用协议》补充合同（2015年11月19日签订）各一份、宁夏银行股份有限公司与案外人中国电信股份有限公司宁夏分公司签订的《IDC租用协议》（2015年10月10日签订）一份，原告盈纳房地产公司虽对证据六、证据七的真实性认可，但不认可与本案被告反诉的关联性，经审查，本院仅对证据载明的事实予以认定，对证明目的不予采信。 本院认定如下事实，2013年4月25日，被告宁夏银行（买受人）与原告盈纳房地产公司（出卖人）签订《银川市商品房买卖合同》（合同编号宁盈房字[2013]第01号），合同约定宁夏银行购买盈纳房地产公司开发建设的银川财富大厦第2幢－101、102、701、801、901、1001、1101号房，该商品房主体结构为框架剪力墙，建筑层数为十二层，其中地上十一层，地下一层。该商品房位于第－1、1、7、8、9、10、11层，用途为办公，朝向南北。建筑面积共4350平方米，其中：负一层建筑面积共660平方米；一层建筑面积共240平方米；七层至十一层建筑面积均为690平方米；总金额38844000元，其中负一层及七至十一层8400元/平米，一层18000元/平米。合同约定产权登记面积据实结算，在原销售单价不变的条件下，总房款多退少补。付款方式约定为分期付款，自合同签订之日起三日内支付商品房总价款的75%，即人民币29133000元；自出卖人办理完毕该商品房整体验收合格之日起十日内支付总价款的15%，即人民币5826600元；自出卖人所售商品房具备办理房产证、土地证条件，且将办理该商品房房产证、土地证的全部资料交付买受之日起十日内支付总价款的10%，即人民币3884400元。买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第1、2种方式处理；1、按逾期时间分别处理。逾期超过30日，买受人愿意继续履行合同，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期付款万分之5的违约金。2、其他约定见买卖双方签订的补充协议和相关补充约定。本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期实际已付款的差额确定。出卖人应当在2013年7月30日前，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。交付条件为1、该商品房取得《建设工程竣工验收备案表》；2、如因政府管理部门原因，造成1暂未达到，则必须符合该商品房已出卖人组织设计单位、施工单位、勘察单位、监理单位验收合格。3、买受人按照约定付清该商品房应付购房款项。出卖人逾期交房的违约责任。出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1、按逾期时间处理。逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受支付已交付房价款万分之5的违约金。2、其他约定见买卖双方签订的补充协议和相关补充约定。关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料，报市房屋产权登记部门备案并取得《初始登记证》。如因出卖人的责任，造成买受人不能办理房屋权属证书的，双方同意按下列约定处理：买受人不退房，合同继续履行，自本条款约定期限届满之次日起至实际取得之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之5的违约金。合同第二十条使用承诺约定，买受人的房屋仅作办公使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。 同日，出卖人盈纳房地产公司与买受人宁夏银行签订《商品房买卖合同补充协议》，协议载明：鉴于买受人和出卖人已签订宁盈房字（2013）第01号《银川市商品房买卖合同》，但因出卖人建设的商品房尚未竣工验收，而买受人自身由于机房建设的需要，需对所购商品房提前进行装修、改造，特根据国家相关法律的有关规定，在平等、自愿的基础上，经充分协商，就所购商品房的具体事宜，达成如下补充协议，双方遵照执行。一、房产进行装修、改造的约定。1、本补充协议签订后，出卖人将－1层、1、7－11层交给买受人进行装修、改造。2、本条中涉及交给买受人的房产，不视为房产已符合交付使用条件，仅由买受人进行装修、改造，最终以相关质量部门的验收为准。二、交付期限及条件。1、根据双方的约定，买受人应当于2013年5月30日完成对所购房产的消防工程和内部装修的施工，达到消防验收的条件，以便买受人和出卖人共同完成整体房产项目消防的调试、验收，如因买受人原因不能在2013年5月30日达到消防验收的条件，造成出卖人无法独立完成消防验收并导致竣工验收延误的，不视为出卖人违约，《商品房买卖合同》约定的交付时间按照实际延误的时间相应顺延。因前述原因，原合同第十五条关于出卖人对基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺事项的时间也相应顺延。2、出卖人取得所售商品房的《初始登记证》，并向买受提供办理房产证、土地证所需全部资料后，于十日内配合买受人办理房产证、土地证，办证所需税费根据国家的相关规定双方各自缴纳，如买受人原因自收到出卖人的全部资料后十日内不办理房产证、土地证的，应按原合同第七条第二款的约定履行。三、出卖人承诺在签订合同时，已完成了商品房办公区域基础工程的施工，买受人提前进场装修改造已具备条件，买受人进场装修时，出卖人应提供必要便利条件配合装修改造，并仍应按合同附件四完成所有工程……。四、买受人对所购房产设计的装修方案、施工图纸、报批等相关资料经出卖方审查确认后，作为原合同的附件，出卖人承诺买受人对所购房产进行的装修、改造，并不因此影响出卖人对房产质量的保证和承诺，出卖人也不得以此作为影响房产质量的抗辩理由，均需履行国家关于房产质量的相关规定，并由出卖方负责最终的整体竣工验收。如买受人对出卖人的设计、规划方案进行变更，在经出卖人确认同意后，由出卖人向有关部门进行报备，以便顺利通过消防、竣工验收。补充协议还对其他事项作了约定。 上述宁盈房字[2013]第01号合同及补充协议签订后，2013年4月26日，宁夏银行向盈纳房地产公司支付该合同所涉房款29133000元。宁夏银行总行数据中心建设项目于2013年3月26日获准开工。 2013年7月12日，银川市公安消防支队给宁夏银行出具建设工程消防设计审核意见书（银公消审字[2013]第0221号），意见书载明：你单位申报的“宁夏银行总行数据中心（地下1层、地上7－11层）内部装修及消防设施工程”消防设计图纸及资料收悉。该工程位于银川市××区内……。审核意见如下：一、同意该工程的消防设计，请你单位严格按照审核后的图纸、国家有关消防技术规范进行设计施工……。四、该工程竣工后，应当向我支队申报消防验收，验收合格后方可投入使用。 2014年9月2日，宁夏银行向中国建筑科学研究院出具《委托函》，载明我行拟将银川财富大厦B座建设为A类电子信息系统机房。特此委托贵院结构专家组及相关设计研究机构，共同依据原建筑结构及相关国家标准进行结构计算。 2015年2月13日，盈纳房地产公司经过公证向宁夏银行送达了《关于切实解决“银川财富大厦”相关问题的汇报》，该汇报载明“……2013年4月26日贵行与我公司签订了关于B座－1、1、7、8、9、10、11层的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，根据补充协议约定，贵行应当于2013年5月30日完成所购房产的内部装修施工及消防工程，达到消防验收条件。贵行委托的北京科海机房装饰工程有限公司于2013年3月6日提前进驻施工现场进行装修施工，……但由于贵行数据中心消防工程和内部装修施工严重滞后，未能达到消防验收条件，直至2013年7月12日才通过了银川市公安消防支队关于消防设计图审并取得《建设工程消防设计审核意见书》；甚至2014年9月2日贵行又在委托中国建筑科学研究院论证B座建设为A类电子信息系统机房的设防等计算论证，造成该项目至今因贵行现场施工仍未完成而未能达到竣工交付使用条件，且面临施工总包单位提出巨额的延期索赔、设计和监理单位就服务时间延长提出延期补偿等我公司无法自行解决的问题。……我公司于2013年5月26日、2013年10月22日向贵行提交了《关于银川财富大厦项目相关情况的报告》、《关于尽快落实相关问题的函》的书面意见，贵行也多次召开协调会议，与我公司进行协商。2014年2月，贵行提出B座整栋购买计划，要求我公司暂停出售1－3层和回购4－6层房屋；2014年5月28日，贵行领导明确表态解除A座协议，对B座整栋购买，并要求尽快落实……。 2015年5月22日，盈纳房地产公司申请宁夏回族自治区银川市国信公证处对宁夏银行购买的位于银川市××路、1层（部分）、7－11层商品房进行装修及消防工程的现场情况进行保全证据公证。公证书所附工作记录中反映7－11层的电梯间入口门上都贴有写着“科海13年12月30封”字样的封条，封条上盖有“宁夏银行股份有限公司信息技术部”和“北京科海致能科技有限公司项目部”印章。 2015年7月27日，盈纳房地产公司向宁夏银行发出《通知》，称……贵行的装修及消防工程至今尚未完工，逾期超过2年之久。……我公司特通知贵行，请贵行接到本通知后于2015年8月14日前完成贵行装修及消防工程并达到竣工及消防验收条件。 2016年4月20日，宁夏银行向盈纳房地产公司发出《函告》，称按照我行与贵公司2015年12月30日签订的《财富大厦进一步合作框架协议》要求，为配合做好财富大厦竣工验收工作，我行决定于2016年5月1日起恢复财富大厦数据中心建设工程，请贵公司务必就施工所需水、电、施工车辆及人员出入等环境提供便利和配合。 2017年7月26日，宁夏众辰安全技术有限公司致函宁夏银行和盈纳房地产公司，称“……我公司在7月14日前将我方施工范围内的设施调试完毕并请海湾报警厂家进行了调试及编程，消火栓及喷淋管网打压测试完毕已具备通水条件。7月15日我方采购电线开始敷设宁夏银行消防控制室至消防泵房的启泵控制电线，在施工过程中遭遇华夏银行保安阻拦，保安说开发商与华夏银行未协商此事，在没有得到通知前不容许我方施工，我方只好将线缆盘起来，等待开发商协商此事。我方消火栓及喷淋管网打压测试完毕已具备通水条件，至今消防水泵房至B座宁夏银行数据中心的主管道也未通水”。 2017年8月15日，宁夏科安消防检测有限公司致函宁夏银行、宁夏众辰安全技术有限公司，称“我公司受贵单位委托对宁夏银行总行数据中心建筑消防设施进行检测，初步检测过程发现问题如下：一、自动报警灭火系统；二、消防联动控制系统；三、气体灭火系统；四、消火栓灭火系统；五、自动喷水灭火系统均存在不等问题。施工单位需提供各个设备的检验报告和合格证、电阻测试记录、系统管网打压试验记录，请施工单位将以上问题整改完毕后我方安排复检，复检合格后出具检测报告。” 2017年8月17日，宁夏银行函告盈纳房地产公司，称“……此次消防初检发现的问题较多，需贵公司解决的主要问题有：1、B座楼顶排烟风机控制柜无电，功能无法测试。2、消防联动时电梯不能迫降至首层。3、B座消火栓系统主管网无水，泵房启泵线路未敷设完毕，联动功能无法测试。4、喷淋系统预作用阀组和湿式报警阀组及管网内无水，预作用系泵房启泵联动线路未敷完毕，功能无法测试。以上问题请贵公司予以高度重视，务必于8月30日前完善B座配套设施及喷淋消火栓通水工作；尽快协调完成我行消防控制至消防泵房联动线路敷设及控制柜接线工作。”2017年10月10日，宁夏银行以《工作联系函》的形式向盈纳房地产公司就上述问题再次致函反映。 2017年12月21日，盈纳房地产公司与宁夏银行签订合同编号为宁盈房[2017]03号《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定宁夏银行购买盈纳房地产公司开发建设的银川财富大厦2#楼负一层，该商品房预测建筑面积共340.3平方米，每平方米8400元，总价款为2858520元。付款方式及期限具体约定见附件四。出卖人应当在2018年4月30日前向买受人交付该商品房。逾期交付责任。双方同意按照第2种方式处理：1、……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率（万分之二）的违约金。2、按上述第1种方式执行，但买受人存在未按约付清商品房首期房价款、第二期房价款、面积补差款、总价款情形之一的，出卖人有权拒绝交付商品房、有权拒绝办理所有权证书，且不因此承担包括上述第1种方式在内的任何违约责任。另外，本合同及相关文件中有特别约定的，按该等约定执行。合同附件四《关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定》，该商品房的计价方式执行主合同第六条第2种方式即按照建筑面积计算；付款方式及期限（1）买受人须在本合同签订之日起五个工作日向出卖人支付首期房价款人民币2429742元；（2）买受人须在银川财富大厦2#楼取得竣工验收备案表的5个工作日内向出卖人支付第二期房价款人民币142926元。（3）买受人须在出卖人取得银川财富大厦2#楼初始登记后，由出卖人协助买受人办理完毕本合同所购房产的权利证书的5个工作日内向出卖人支付第三期房价款人民币285852元。等。 2017年12月21日，盈纳房地产公司与宁夏银行还同时签订合同编号为宁盈房[2017]04号、05号、06号《银川市商品房买卖合同（预售）》，其中04号合同约定宁夏银行购买盈纳房地产公司开发建设的银川财富大厦2#楼101、201、301，该商品房预测建筑面积共1784.4平方米，每平方米18000元，总价款为32119200元。05号合同约定宁夏银行购买盈纳房地产公司开发建设的银川财富大厦2#楼401，该商品房预测建筑面积共688.6平方米，每平方米10800元，总价款为7436880元。06号合同约定宁夏银行购买盈纳房地产公司开发建设的银川财富大厦2#楼501、601，该商品房预测建筑面积共1377.2平方米，每平方米11400元，总价款为15700080元。上述合同约定的其余内容与双方签订的03号合同约定内容一致。其中04号合同约定付款方式及期限（1）买受人须在本合同签订之日起五个工作日向出卖人支付首期房价款人民币27301320元；（2）买受人须在银川财富大厦2#楼取得竣工验收备案表的5个工作日内向出卖人支付第二期房价款人民币1605960元。（3）买受人须在出卖人取得银川财富大厦2#楼初始登记后，由出卖人协助买受人办理完毕本合同所购房产的权利证书的5个工作日内向出卖人支付第三期房价款人民币3211920元。05号合同约定付款方式及期限（1）买受人须在本合同签订之日起五个工作日向出卖人支付首期房价款人民币6321348元；（2）买受人须在银川财富大厦2#楼取得竣工验收备案表的5个工作日内向出卖人支付第二期房价款人民币371844元。（3）买受人须在出卖人取得银川财富大厦2#楼初始登记后，由出卖人协助买受人办理完毕本合同所购房产的权利证书的5个工作日内向出卖人支付第三期房价款人民币743688元。 2017年12月21日，盈纳房地产公司（乙方）与宁夏银行（甲方）还签订《备忘录》一份，载明：1、甲、乙双方于2010年3月22日签订了银川财富大厦A座东段1－2层及一层夹层的《营业房买卖协议》。甲方已支付购房款1890万元。2、甲、乙双方于2015年12月30日签订了《关于解决财富大厦问题框架意向协议》，甲方同意与乙方解除A座营业房的买卖协议、整体购买银川财富大厦B座商品房。3、银川财富大厦B座商品房中，甲方已经购买了银川财富大厦B座－101、102、701、801、901、1001、1101号商品房，尚有负一层剩余商品房、地上一层101商品房、二层至六层商品房待甲方购买；其中负一层剩余商品房、地上一层101商品房和二层至四层商品房具备销售条件；五层、六层商品房已由乙方与原购房人达成退房意向，原购房人同意在原购房价格基础上获得20%的溢价即可解除原商品房买卖合同。为明确权责，现甲、乙双方就甲方银川财富大厦B座负一层至六层商品房的相关事宜达成共识如下：一、银川财富大厦B座负一层剩余商品房、地上一层101商品房至四层按照双方签订的商品房买卖合同交易。二、甲方购买银川财富大厦B座五层、六层商品房的交易单价为11400元/平方米，预售建筑面积共计1377.2平方米，对应总房价款为15700080元。三、甲乙双方签订银川财富大厦B座负一层剩余商品房、地上一层101商品房至四层的商品房买卖合同且甲方按约向乙方支付该等商品房买卖合同附件四的首期价款后，乙方与五层、六层原购房人解除原商品房买卖合同；前述原商品房买卖合同解除后，甲方购买该五层、六层商品房的商品房买卖合同在乙方通知的三个日自动生效。四、银川财富大厦B座五层、六层商品房的房款方式及期限为：1、甲方须在该商品房买卖合同自动生效之日起五个工作日内向乙方支付首期房价款人民币13345068元；2、甲方须在银川财富大厦2#楼（B座）取得竣工验收备案表的5个工作日内向乙方支付第二期房价款人民币785004元。3、甲方须在乙方取得银川财富大厦2#楼初始登记证、由乙方协助甲方办理完毕五层、六层房产的权利凭证的5个工作日内向乙方支付第三期房价款人民币1570008元。五、银川财富大厦B座五层、六层商品房的商品房买卖合同中，交易单价、付款方式及期限按本备忘录执行，其它未涉及条款按甲乙双方签订的银川财富大厦B座负一层剩余商品房、地上一层101商品房至四层的商品房买卖合同的条款执行。六、甲乙双方签订的《银川财富大厦A座商品房买卖协议解除协议》第二条所约定的270万元资金占用费是指双方之间的《营业房买卖协议》自2014年3月25日解除之日至该买卖协议项下甲方已付款1890万元退还之日期间因资金占用所产生的费用。七、甲方在银川财富大厦2#楼竣工验收前已提前装修七层至十一层的已购商品房并实施消防工程，该装修工程、消防工程须随银川财富大厦2#楼其他工程一并进行竣工验收。本备忘录签订的5个工作日内甲方应完成其施工范围内的水消防系统、火灾报警联动系统、气体灭火系统等全部施工内容并对设施设备能够正常使用和安全性自检；此后的15个工作日内乙方完成2#楼楼顶排烟风机、排烟风机控制柜的调试工作，实现2#楼电梯联动迫降功能，开通2#楼消火栓及喷淋系统主管网供水，配合协调甲方完成2#楼消控室泵房启泵线路敷设及实现消防泵直启和联动启泵功能的工作。如因乙方原因未能在规定时间内完成前述工作的，自第16个工作日起乙方向甲方承担已付房款的每日万分之五的违约金；如乙方完成前述工作后甲方在15个工作日内未取得消防设施检测报告的，自第16个工作日起甲方向乙方承担已付房款的每日万分之五的违约金。甲方取得消防设施检测报告后应及时将验收相关资料交由乙方，乙方应在15个工作日内完成2号楼整体消防验收申报工作。八、银川财富大厦B座负一层剩余商品房、地上一层101商品房至六层的商品房买卖合同附件四第3条付款方式及期限第（2）项增加第二款：“如因买受人原因未能在2017年12月30日前取得消防工程验收备案文件，竣工验收备案表的取得时间据实顺延；前述情况发生时，买受人自2018年5月15日起的5个工作日内向出卖人支付上述第二期房价款”。上述附件四第3条“付款方式及期限”第（3）项增加第二款：“如发生上述第（2）项第二款的竣工验收备案表取得时间顺延情况时，出卖人取得银川财富大厦2#楼初始登记证的时间在2018年4月30日起的180天的基础上据实顺延，且买受人须自2018年4月30日起第195天届满的5个工作日内向出卖人付清该第三期房价款”。十、本备忘如与银川财富大厦B座负一层剩余商品房、地上一层101商品房、二层至六层商品房的商品房买卖合同约定不一致的，按本备忘录内容执行。各方已于文末所载日期签署本备忘记录，以兹证明。 上述合同及备忘录签订后，宁夏银行于2017年12月25日分别支付银川财富大厦2#楼负一层首期房价款2429742元，2#楼101、201、301号首期房价款27301320元，2#楼401首期房价款6321348元；2018年1月10日，宁夏银行向盈纳房地产公司支付银川财富大厦2#楼501、601首期房价款13345068元。 2017年12月28日，盈纳房地产公司向宁夏银行发出《工作联系单》，称“贵行与我公司于2017年12月21《商品房买卖合同》及《备忘录》，约定该备忘录签订的5个工作日内甲方应完成其施工范围内的水消防系统……现针对前述约定涉及的相关问题向贵行落实和告知，具体如下：1、贵行截至目前是否完成备忘录中约定的安全性自检等全部工作；2、为保障设施设备的使用安全及我公司顺利履行约定的备忘义务，我公司本月对2#楼室内温度进行不间断测量记录，……此前我公司与贵行会议讨论过由贵行采取有效措施保证室内温度夜间不低于5摄氏度方可系统送水及信号调试；截至今日，贵行增温措施还未实施，特请贵行尽快落实，落实完成后通知我公司，以便公司确定开展具体工作的时间。” 2018年1月24日，盈纳房地产公司向宁夏银行发出《工作联系函》，称“……2018年1月23日下午，科海公司电话通知我公司，贵行数据中心（银川财富大厦2#楼）7－11层已进入冬季停工阶段，并已将相关出入口粘贴封条，人员即刻离场。鉴于我公司并未接到贵行相关停工离场通知，也对科海公司撤场所作的工作是否周密以及安全防护措施是否到位不了解……1、请贵行核实科海公司撤场的情况，并将该撤场行为是否基于贵行真实意思的情况及时告知我公司。2、科海公司撤场时未对2#楼给水系统进行泄水处理；其是否另行采取保温、防冻措施以及相关措施是否能充分保障给水系统未泄水的情况下不受损不得而知……自2017年12月21签订银川财富大厦2#楼一至六层的商品房买卖合同后，就加快贵行工程进度以及工程竣工资料的汇总，我公司已多次催促贵行，但贵行始终没有进展，相反目前装修工程又停工离场，我公司就此提请贵行抓紧落实工程进度并尽早完工，同时，目前的停工不应影响贵行负责的竣工资料归集、整理、报送工作，请贵行加快落实责任人及必要的程序，有效推进竣工资料的报送工作。” 2018年3月13日，宁夏众辰安全技术有限公司致函宁夏银行、盈纳房地产公司，称“……我公司在申请消防复检之前急需盈纳开发商解决以下事宜：1、由盈纳开发商协调宁夏银行消控室至共用消防泵房的联动线路敷设事宜，我方安排人员施工，线路敷设完毕协调消防泵厂家进行调试。2、消防联动时电梯不能迫降至首层。（需联系电梯厂家配合接线调试）3、B座楼顶排烟风机控制柜无电，安排送电我方调试。4、由盈纳开发商协调B座宁夏银行数据中心消火栓及喷淋主管道通水事宜。我公司将上述情况汇报给甲方及开发商，造成的工期延误及无法检测报送验收资料，我方将不承担任何责任。” 2018年4月20日，北京科海致能科技有限公司向宁夏银行、盈纳房地产公司发出《工程联系函》，称应宁夏银行要求，我公司已于2018年4月9日至4月20日安排施工人员对财富大厦B座施工范围内的消防管网、自来水管网进行了全面的打压测试和安全排查，发现的部分安全隐患已全部处理完毕。现提请宁夏银行协调盈纳房地产公司务必于2018年4月26日，协助我公司施工人员完成以下各项工作，我公司将安排相关施工人员在现场等候配合：1、B座楼顶排烟机控制柜送电工作。2、需联系B座电梯厂家配合接线消防调试。3、协调泵房启泵线路的敷设工作。4、完成B座喷淋系统主管网及生活用水主管的送水工作。以上问题请宁夏银行予以重视，协调盈纳开发商尽快完善以上工作，望能给予配合支持。 2018年3月28日，盈纳房地产公司（乙方）与宁夏银行（甲方）签订《备忘录》，约定：……甲方考虑到未来商品房产权的管理便利，需按照负一层、一至三层、四至十一层的产权划分方法持有对应建筑面积的产权证。为满足甲方按上述划分方法持有对应商品房产权证的需求、避免不必要的纠纷产生，达成共识如下：一、本备忘签订后，由乙方配合甲方按上述划分方法签订对应楼层的《商品房买卖合同》。二、签署“产权合同”的目的，仅是为满足甲方按其产权划分需要持有对应产权证提供便利。除用于登记备案以及实现前述产权证划分持有目的外，“产权合同”约定的权利、义务对各方均不具有约束力等。 2018年4月28日，盈纳房地产公司向宁夏银行发出《工作联系单》，称“贵行与我公司于2017年12月21日签订了《商品房买卖合同》（宁盈房字[2017]03、04、05、06号房）及《备忘录》。该《商品房买卖合同》约定第十一条交付时间和手续（一）出卖人应当在2018年4月30日前向买受人交付商品房。且附件十一补充协议中约定十六、……因买受人原因导致银川财富大厦2#楼竣工验收期延长的，商品房交付期限及所有权证书办理期限相应顺延。该执行合同约定的交付时间内容已不能实现从目前来看是客观事实，而导致该合同目标不能实现的原因，是由于贵行以下工作不能按约完成，因此特提交本工作联系单请贵行督促落实。一、该《备忘录》中约定，三、……甲方按约向乙方支付该商品房买卖合同附件四的首期房价款后，乙方与五层、六层原购房人解除原商品房买卖合同；前述原商品房买卖合同解除后，甲方购买该五层、六层商品房的商品房买卖合同在乙方通知的三个日自动生效……我公司依约在办理完毕原五层、六层商品房合同解除后，于2018年1月10日向贵行提交收款收据及付款申请，说明该商品房原备案已解除的实际状况，但贵行至今未支付相应款项……。二、该《备忘录》约定，七、备忘录签订的5个工作日内甲方应完成其施工范围内的水消防系统、火灾报警联动系统等全部施工内容并对设施设备能够正常使用和安全性自检；截至目前，贵行尚未书面通知我公司已完成备忘录中约定的安全性自检等全部工作；且冬季因贵行未提前做好冬季给水管道泄水及保温工作，造成的管道、阀门损坏维修工作亦未完成；特请贵行尽快落实，待贵行的相关施工单位完成后通知我公司，以便确定开展具体工作的时间。三、该《合同》及《备忘录》签订后，我公司曾与贵行就资料归集、合并、归档整理等事宜进行工作洽商，但贵行因相关施工单位人员未到场、资料在整理中等原因，直至仍未提交相关资料，导致本工程资料收集整理工作不能得以有效开展。综上，望贵行尽快履行合同付款义务，督促现场施工尽快开展，督导相关施工单位尽快归集由贵行负责的工程资料，以利于该《商品房买卖合同》及《备忘录》内容尽快实现。” 2018年5月10日，宁夏银行向盈纳房地产公司发出《工作联系函》，称“2018年5月9日，我行财富大厦数据中心总包方北京科海致能科技有限公司的施工人员，在前往B座地下室准备按计划检查、修复、更换部分消防和供水管线时，遇到华夏银行保安阻止，现场交涉无果，施工被迫终止。为确保消防验收及我行数据中心后续工程顺利进行，请贵公司尽快与华夏银行协调解决，确保按期供水，并做好消防验收配合工作。”2018年5月25日，宁夏银行再次就上述问题向盈纳房地产公司发出《工作联系函》。 2018年11月6日，宁夏银行向盈纳公司出具《委托函》，载明2015年12月31日，宁夏银行（甲方）、盈纳房地产公司（乙方）《关于解决财富大厦问题框架》，协议中载明“乙方同意牵头总体负责财富大厦B座房产整体（含甲方数据中心在建工程）竣工验收工作，甲方协调数据中心建设单位全力配合，甲乙双方共同完善竣工验收资料，在本协议签署且甲方完成所购房产的内部装修及消防工程后尽快完成财富大厦B座房产整体竣工验收备案。”鉴于该工程属于早期建设工程，目前相关工程建设规范标准已相应调高，故此在工程施工图纸套图及现场施工内容都需做相应增加。根据《关于解决财富大厦问题框架协议》约定，甲方计划将数据中心工程（负一层、一层部分、七层至十一层装饰装修、消防、弱电、高低压配电、柴油发电机安装、UPS电源等）委托乙方进行相关资料整理归集、并对施工现场严格依据验收要求需增补变更的内容进行施工，纳入银川财富大厦2#楼单体工程中一并进行竣工验收。相关细节及费用双方通过签订补充协议明确。请贵公司抓紧按照协议约定内容，抓紧牵头组织竣工验收，我行将全力配合。 2019年1月15日，银川市公安消防支队向盈纳房地产公司、宁夏银行出具《建设工程竣工验收消防备案凭证》（银公消竣备字[2019]第0002号），载明“……你单位2019年1月15日申报了银川财富大厦B座土建及局部内装修设施改造工程的竣工验收消防备案……。经审查，备案材料齐全，依法核发备案凭证。” 2019年3月5日，宁夏回族自治区建设工程质量安全监督总站向盈纳房地产公司出具《工程质量验收意见书》，载明“贵单位在××区于2019年1月31日进行工程质量验收，并已提交《单位（子单位）工程质量验收记录》。经我站派员对工程质量验收工作进行监督，根据国家、区、市有关法律、法规及工程建设验收规范、标准，该工程质量验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等符合工程质量验收有关规定。请建设单位按照《建设工程质量管理条例》第56条规定在15日内到备案机关及时办理工程竣工验收备案手续。” 2019年5月24日，盈纳房地产公司申请宁夏回族自治区银川市国信公证处就其公司向宁夏银行发出《催款函》进行公证，《催款函》中称依据宁盈房字[2013]第01号《商品房买卖合同》及宁盈房字[2017]03、04、05、06号《商品房买卖合同》以及《关于解决财富大厦问题框架意向》、《备忘录》等贵我双方签署的文件，贵行已逾期支付约定的应付房价款。其中：财富大厦B座－101、102、701、801、901、1001、1101号商品房项下的逾期付款金额为9711000元；财富大厦B座负一层剩余商品房、地上一层101商品房、二层至六层商品房项下的逾期付款金额为8717202元。请贵行充分考虑《商品房买卖》、《备忘录》的相关责任，尽快付款。 2019年8月4日，宁夏银行向盈纳房地产公司发出《催告函》，称依据贵公司与我行签署的宁盈房字[2013]第01号《商品房买卖合同》及宁盈房字[2017]03、04、05、06号《商品房买卖合同》以及《备忘录》等文件，贵公司已严重逾期将该商品房交付我行使用。截至目前，我行只收到宁夏质检总站签发的《工程质量验收意见书》，但尚未收到财富大厦B座建设工程竣工验收备案表及相关文件，请贵公司收到本函后，务必加快完成财富大厦B座项目竣工验收备案及交付使用工作。 原告盈纳房地产公司与被告宁夏银行因购房款的支付产生争议，为此，原告盈纳房地产公司向本院提起诉讼，请求判如所请。 本院审理中，宁夏银行向本院提起反诉，本院依法受理并与本诉合并进行审理。宁夏银行为支持其反诉主张的损失，向本院提交宁夏银行与中国移动通信集团宁夏有限公司于2014年7月1日、2015年12月7日先后签订的《中国移动通信集团宁夏有限公司IDC业务合同》、中国移动通信集团宁夏有限公司IDC业务合同（第二期）》；宁夏银行与中国电信股份有限公司宁夏分公司于2014年4月21日、2015年9月14日分别签订的《IDC租用协议》，欲证明因盈纳房地产公司未按约定时间交付涉案房屋，宁夏银行为此租用IDC机房、机柜产生了相应的租金损失。盈纳房地产公司对宁夏银行提交的上述证据欲证明的目的不予认可。 本院认为，本案争议的焦点为1.涉案《商品房买卖合同》所涉房屋至今未办理竣工验收备案的责任问题；2.盈纳房地产公司主张宁夏银行应支付购房款18428202元应否予以支持；3.盈纳房地产公司主张宁夏银行应承担逾期付款违约金32688242元（暂计至2019年7月31日按日万分之五计算），违约金计算至实际付款之日止的请求应否予以支持；4.反诉原告宁夏银行主张反诉被告应交付合同约定的符合标准的房屋的请求应否予支持；5.反诉原告宁夏银行主张反诉被告盈纳房地产公司应承担迟延交房违约金27111704.88元（暂计算至2019年10月15日按日万分之五计算），违约金计算至实际交房之日止的请求应否予以支持。 关于涉案《商品房买卖合同》所涉房屋至今未办理竣工验收备案的责任问题。本案中，盈纳房地产公司与宁夏银行签订的银川市商品房买卖合同（合同编号：宁盈房字[2013]第01号）、商品房买卖合同补充协议、银川市商品房买卖合同（预售）（03号、04号、05号、06号）以及双方签订的《备忘录》均系双方的真实意思表示，为有效合同，对双方有约束力。盈纳房地产公司与宁夏银行签订宁盈房字[2013]第01号《商品房买卖合同》时，宁夏银行购买盈纳房地产开发的银川财富大厦B座地下一层、地上一层部分及七至十一层的目的是为了宁夏银行数据中心建设需要，在涉案房屋尚未竣工验收的情况下，宁夏银行为了其数据中心建设与盈纳房地产公司签订商品房买卖合同补充协议并进行施工，双方也约定涉案房屋的竣工验收备案根据宁夏银行装修施工的情况而相应顺延。由于宁夏银行的自身原因，宁夏银行所购买的财富大厦B座装修及消防工程至2017年也未完工。2017年12月21日，盈纳房地产公司与宁夏银行就银川财富大厦B座剩余房屋分别签订合同编号为宁盈房[2017]03号、04、05、06号《银川市商品房买卖合同（预售）》，由宁夏银行购买盈纳房地产公司开发银川财富大厦B座剩余房并在此基础上，宁夏银行与盈纳房地产公司于2017年12月21日签订《备忘录》，对双方之间履行合同事宜进行了约定，此《备忘录》的签订表明双方对之前的行为已通过签订《备忘录》进行了处分，双方之间在涉案合同的履行中应按《备忘录》的约定履行并遵守。《备忘录》签订后，宁夏银行未能按照《备忘录》约定时间完成其应履行的义务，对此宁夏银行对涉案合同约定房屋未能于2018年4月30日交付负有主要责任。由于宁夏银行未能严格遵守双方于2017年12月21日签订的《备忘录》的约定履行其合同义务，宁夏银行在违反《备忘录》约定后，也未按照《备忘录》约定向盈纳房地产公司支付涉案商品房合同由其应付的第二期购房款，同时，双方还存在合同外的其他事宜未解决，涉案房屋在2019年1月15日银川市公安消防支队向盈纳房地产公司、宁夏银行出具《建设工程竣工验收消防备案凭证》后，至今未办理竣工验收备案，原告盈纳房地产公司对此负有次要责任。 关于盈纳房地产公司主张宁夏银行应支付购房款18428202元的请求应否予以支持。本案中，宁夏银行与盈纳房地产公司2017年12月21日签订的《备忘录》约定本备忘录签订的5个工作日内宁夏银行应完成其施工范围内的水消防系统、火灾报警联动系统、气体灭火系统等全部施工内容并对设施设备能够正常使用和安全性自检；此后的15个工作日内盈纳房地产公司完成2#楼楼顶排烟风机、排烟风机控制柜的调试工作，实现2#楼电梯联动迫降功能，开通2#楼消火栓及喷淋系统主管网供水，配合协调甲方完成2#楼消控室泵房启泵线路敷设及实现消防泵直启和联动启泵功能的工作。“如因宁夏银行原因未能在2017年12月30日前取得消防工程验收备案文件，竣工验收备案表的取得时间据实顺延；前述情况发生时，买受人自2018年5月15日起的5个工作日内向出卖人支付上述第二期房价款”。上述附件四第3条“付款方式及期限”第（3）项增加第二款：“如发生上述第（2）项第二款的竣工验收备案表取得时间顺延情况时，出卖人取得银川财富大厦2#楼初始登记证的时间在2018年4月30日起的180天的基础上据实顺延，且买受人须自2018年4月30日起第195天届满的5个工作日内向出卖人付清该第三期房价款”。现被告宁夏银行未能提供证据证明其已按照《备忘录》的约定完成其施工范围内的水消防系统、火灾报警联动系统、气体灭火系统等全部施工内容并对设施设备能够正常使用和安全性自检是由于盈纳房地产公司的违约行为造成；故被告宁夏银行应按《备忘录》的约定应于2018年5月21日向原告盈纳房地产公司支付第二期房价款，并于2018年11月16日向原告盈纳房地产公司支付第三期房价款。原告盈纳房地产公司主张宁夏银行应支付剩余购房款的请求应予支持。根据双方签订的涉案商品房买卖合同的约定，被告宁夏银行应付的宁盈房字[2013]第01号合同二期房价款为5826600元、银川市商品房买卖合同（预售）03号二期房价款为142926元、04号二期房价款为1605960元、05号二期房价款为371844元、06号二期房价款为785004元，共计8732334元；被告宁夏银行应付的宁盈房字[2013]第01号合同三期房价款为3884400元、银川市商品房买卖合同（预售）03号三期房价款为285852元、04号三期房价款为3211920元、05号三期房价款为743688元、06号三期房价款为1570008元，共计9695868元；上述二期、三期购房款共计18428202元，应由被告宁夏银行承担支付责任。 关于盈纳房地产公司主张宁夏银行应承担逾期付款违约金32688242元（暂计至2019年7月31日按日万分之五计算），违约金计算至实际付款之日止的请求应否予以支持。如前所述，被告宁夏银行对涉案合同约定房屋未能于2018年4月30日交付负有主要责任。同时，原告盈纳房地产公司对涉案合同所约定的房屋至今未办理竣工验收备案负有次要责任。原告盈纳房地产公司主张违约金，对于其合理的诉求应予支持，盈纳房地产公司主张按合同约定的未付款金额日万分之五的标准支付违约金，对此不予支持，违约金按中国人民银行同期贷款年利率4.75%和按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率予以支持并分段计算。其中，宁夏银行应付盈纳房地产公司二期购房款8732334元，自2018年5月21日起按中国人民银行同期贷款年利率4.75%计算至2019年8月19日，2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至判决确定的给付之日；宁夏银行应付盈纳房地产公司三期购房款9695868元，自2018年11月16日起按中国人民银行同期贷款年利率4.75%计算至2019年8月19日，2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至判决确定的给付之日。 关于反诉原告宁夏银行主张反诉被告应交付合同约定的符合标准的房屋的请求应否予支持。经查，涉案商品房买卖合同所涉房屋已经消防验收备案，涉案商品房的土建施工也已经验收合格，宁夏银行与盈纳房地产公司所争议的涉案合同履行中由宁夏银行自行实施装修工程也已完成，尚待双方办理竣工验收备案，且本案中已按双方签订的《备忘录》的约定，对盈纳房地产公司主张支付剩余购房款及违约金的相应请求予以支持，盈纳房地产公司有义务办理涉案商品房的竣工验收备案并将涉案商品房交付宁夏银行使用，故反诉原告宁夏银行主张反诉被告应交付合同约定的符合标准的房屋的请求应予支持。 关于反诉原告宁夏银行主张反诉被告盈纳房地产公司应承担迟延交房违约金27111704.88元（暂计算至2019年10月15日按日万分之五计算），违约金计算至实际交房之日止的请求应否予以支持。本案中，宁夏银行自2013年4月与盈纳房地产公司签订合同后至2018年装修改造才得以完成，导致涉案房屋未能按照合同约定如期交付系宁夏银行的主要过错所导致，对于反诉原告宁夏银行反诉主张盈纳房地产公司承担迟延义房违约金的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、被告宁夏银行股份有限公司于本判决生效之日起30日内支付原告宁夏盈纳房地产开发有限公司购房款18428202元； 二、被告宁夏银行股份有限公司向原告宁夏盈纳房地产开发有限公司承担未按约支付购房款18428202元的违约金，其中第二期购房款8732334元违约金自2018年5月21日起按中国人民银行同期贷款年利率4.75%计算至2019年8月19日，2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至判决确定的购房款给付之日；第三期购房款9695868元违约金自2018年11月16日起按中国人民银行同期贷款年利率4.75%计算至2019年8月19日，2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至判决确定的购房款给付之日； 三、反诉被告宁夏盈纳房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内办理涉案宁盈房字[2013]第01号《商品房买卖合同》、宁盈房字[2017]第03号、04号05号、06号《银川市商品房买卖合同（预售）》所涉银川财富大厦B座建设工程竣工验收备案手续并将合同所涉房屋交付反诉原告宁夏银行股份有限公司。 四、驳回原告宁夏盈纳房地产开发有限公司的其他诉讼请求； 五、驳回反诉原告宁夏银行股份有限公司的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费297382元，由原告宁夏盈纳房地产开发有限公司负担185137元，被告宁夏银行股份有限公司负担112245元；反诉案件受理费88680元，由反诉原告宁夏银行股份有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。 审 判 长  陈勇军 审 判 员  胡春燕 人民陪审员  苗 龙 二〇二一年一月七日 书 记 员  赵雨薇 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。