广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1821民初2190号原告：张志英，男，1968年10月29日出生，汉族，住广东省广州市越秀区********。委托诉讼代理人：余晓辉，广东法制盛邦律师事务所。委托诉讼代理人：李大伟，广东法制盛邦律师事务所。被告：黄超贤，男，1962年6月28日出生，汉族，住广东省佛冈县*************。被告：梁国洪，男，1979年10月14日出生，汉族，住广东省佛山市**区*************房。原告张志英与被告黄超贤、被告梁国洪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案，依法适用简易程序，后于2020年9月11日转为普通程序，于2020年12月11日公开开庭进行审理。原告张志英及其委托诉讼代理人李大伟，被告黄超贤到庭参加了诉讼，被告梁国洪经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张志英向本院提出诉讼请求：1、判令解除《*****小镇商铺认购书》，解除日期为起诉之日；2、判令被告黄超贤双倍返还定金140000元，及利息（利息以140000元为本金，自起诉之日起至清偿之日按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准计算）；3、判令梁国洪对上述连带返还定金140000元及利息承担连带责任。事实与理由：2017年8月27日，原被告签署《*****小镇商铺认购书》，约定：张志英认购黄超贤物业：碧桂园*****小镇商业街**号铺，建筑面积45.52平方米，交楼时间2017年12月30日，认购价690000元，等。签约当日，张志英支付定金10000元，同年9月2日支付定金60000元。后因黄超贤一直不能取得碧桂园*****小镇商业街**号铺转名资格，《*****小镇商铺认购书》至今无法继续履行。经查，黄超贤根本不具备碧桂园*****小镇商业街**号铺处分能力，二被告恶意磋商，损害张志英合法权益。因争议不动产坐落于佛冈县，故诉至贵院，期判如所请。被告黄超贤辩称，1、我同意解除合同；2、双倍返还14万元是怎么计算出来的？我本人黄超贤只收到转账五万元，后来张生找我协商其已经付了7万元，说双方各亏1万元，叫我写下6万元的欠条，我就写了6万元，何来的14万元？到目前为止我没有看到过合同，我不同意原告所说的14万元；3、我只同意退回我收到的5万元。被告梁国洪未到庭应诉，庭前也未向本院提交书面答辩意见，在举证期限内也未向本院提交证据。原告张志英围绕其诉讼请求依法向本院提交了如下证据：1、原告自述《事情经过》；2、《*****小镇商铺认购书》及认购物业平面图；3、定金收据、转账明细（5万元）；4、退款协议；5、人口信息。被告黄超贤向本院提交了如下证据：1、微信聊天记录。上述证据材料，经庭审举证、质证及审查核实。本院经审理并结合上述证据材料及庭审笔录认定事实如下：被告黄超贤将其购买的佛冈县********小镇商业街**号商铺（建筑面积45.52平方米）委托被告梁国洪销售。2017年8月27日，原告张志英（乙方，又称认购方）与被告黄超贤（甲方，又称出售方）签订了《*****小镇商铺认购书》，该认购书约定“1、乙方向甲方认购的物业：碧桂园*****小镇商业街**号铺，建筑面积45.52平方米，交楼时间2017年12月30日。2、物业认购价为690000元。3、付款时间：定金20000元须于签署本认购书时付清；第一期楼款495000元须于2017年9月10日前付清（含定金）；第二期楼款195000元须于2017年10月10日前付清。4、在本认购书约定的签约时间届满前，甲方不得将乙方认购的物业另行出售，若甲方违反约定，甲方应双倍返还乙方已付的定金。5、甲乙双方一致同意：乙方应于2017年9月10日前（统称“签约时间”）携带本认购书、身份证到甲方所规定的碧桂园清泉城销售中心签署合同文件，及办理相关手续。6、因乙方未在本认购书约定的时间到碧桂园清泉城销售中心签约，或因乙方违反本条任何一约定，或因乙方其他任何原因导致合同文件在本认购书约定的签约时间届满前未能签署的，甲方不予返还乙方已付定金，并有权不再另行通知乙方而将本认购书约定的认购物业另行出售，乙方对此已充分知悉并无异议......”。2017年8月27日，原告支付了定金10000元、2017年9月2日支付了定金60000元，合共70000元给被告，其中50000元是通过转账方式支付给黄超贤。上述认购书、收据的签字人均是被告梁国洪，梁国洪签名的显示方式为“梁国洪（黄超贤）”。因黄超贤没有付清涉案商铺的款项给开发商，造成涉案商铺的买卖无法过户给原告。2020年6月6日，原告张志英（买方）与被告黄超贤（卖方）签订了《退款协议》，内容全文如下“因黄超贤先生不能如期把**城商铺**号转让张志英，现经双方协商，由黄超贤一次性把定金陆万元于2020年6月20日前退还张志英，如期不能退还，则通过法律途径解决，特立此协议。卖方黄超贤，买方张志英。补充：买方收到退款后，需把有关资料退回卖方。2020年6月6日”。2020年8月26日，原告张志英以二被告恶意磋商损害原告合法权益为由提起本案诉讼，要求被告黄超贤双倍返还定金140000元及起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算的利息、要求被告梁国洪承担连带责任。本院认为，原告张志英与被告黄超贤签订的《*****小镇商铺认购书》已经明确约定买卖的房屋为碧桂园*****小镇商业街**铺、价款690000元、2017年9月10日前付款495000元并签署合同文件及办理相关手续、2017年10月10日前付清余款195000元等内容，已经具备房屋买卖合同的主要条款，根据《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第二条的规定，该认购书应当认定为房屋买卖合同。由于认购书明确约定认购方为张志英、出售方为黄超贤；原告提供的书面证据《事情经过》也陈述被告梁国洪是黄超贤请来的销售代表，原告通过银行转账方式支付5万元定金给黄超贤时，张志英与梁国洪也是在等候黄超贤确认已经收到5万元后，才由梁国洪补立6万元的收据给张志英的；黄超贤在庭审中也确认梁国洪只是帮其卖房提取回购的人员；本案商铺的出卖方是黄超贤、购买方是张志英，即买卖合同的相对方为黄超贤与张志英，梁国洪不是买卖合同的当事人，根据合同相对性原则，因本案商铺买卖合同而产生的权利义务，依法应由张志英与黄超贤承担，因此，原告要求被告梁国洪承担连带责任的请求，缺乏依据，本院不予支持。被告黄超贤在合同约定的期限内，未能把涉案商铺办理转移过户登记至原告张志英名下的相关手续，造成合同未能按期履行，显属违约，依法应当依合同约定承担相应的违约责任。但由于原告张志英与被告黄超贤已就合同未能按期履行的问题以签订《退款协议》的方式达成由黄超贤一次性退还定金6万元的协议，该协议是双方当事人真实意思表示，合法有效，该协议是解决双方权利义务关系的最终依据，本院予以确认，原告现又以达成退款协议以前的合同主张超出退款协议6万元的权利，本院不予支持，被告黄超贤应以最终退款协议的约定退还6万元给原告。被告梁国洪经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对本案放弃抗辩的权利，本院依法可以缺席裁判。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的解释，本案的法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄超贤在本判决发生法律效力之日起十五日内，退还定金60000元及自2020年8月26日起诉之日起以60000元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息给原告张志英；二、驳回原告张志英的其他诉讼请求。案件受理费3100元，由原告张志英负担1771元，被告黄超贤负担1329元，原告负担的部分在其预交的诉讼费中扣减，剩余部分可在本判决生效后向本院申请退回1329元；被告负担的部分应于本判决确定的义务履行期届满前向本院缴纳，逾期，本院将依法强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  蓝茂荣人民陪审员  黄小珍人民陪审员  范仙凤二〇二一年一月十二日书 记 员  朱嘉桢申请执行告知：本判决生效后，被告未在判决确定的履行期间内履行判决确定的义务，原告可以在判决确定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。附佛冈县人民法院标的款和保证金账号：户名：佛冈县人民法院账号：447***********051开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行附引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。