浙江省金华市金东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0703民初3676号 原告：项金霖，男，1991年7月1日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。 委托诉讼代理人：虞静雯，浙江泽鉴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李**，浙江泽鉴律师事务所律师。 被告：浙江涵碧紫金实业发展有限公司，住所地浙江省金华市金**李渔东路南侧政和街东侧，统一社会信用代码91330703554034229W。 法定代表人：孟红忠。 委托诉讼代理人：张如德，系公司员工。 原告项金霖与被告浙江涵碧紫金实业发展有限公司（以下简称涵碧公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序于2020年10月26日公开开庭进行审理。原告项金霖的委托诉讼代理人虞静雯、被告涵碧公司的委托诉讼代理人张如德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告项金霖向本院提出诉讼请求：1、判令被告将坐落于金华市金东区新城区政和街东侧、李渔东路南侧紫金湾Ｄ04幢-2305室房产交付给原告；2、判令被告协助原告办理上述房产的所有权转移登记手续；3、被告向原告支付逾期交房违约金7969.77元（以1091749元为基数按照日万分之一从2020年6月20日起算至2020年9月1日止，此后按日万分之一计算至被告将涉案商品房实际交付原告之日止）；4、被告承担诉讼费。事实和理由：2013年12月30日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告向被告购买坐落于浙江省金华市金东区××街××路××幢××室房屋，建筑面积为89.66平方米，房屋总价为1091749元；被告于2016年10月30日前交付房屋、于2017年1月30日前取得涉案房产的权属证书交给原告，逾期交付的按日支付已交房款万分之一的违约金至实际交付之日止。合同签订当日，原告支付了首付款331749元。后因被告原因无法如期交付房屋，原告于2017年8月15日向金华市金东区人民法院起诉要求继续履行《商品房买卖合同》。经审理，法院作出（2017）浙0703民初3784号判决，要求原告与被告继续履行2013年12月30日签订的《商品房买卖合同》。被告不服，上诉至浙江省金华市中级人民法院，后该院作出（2018）浙07民终2971号判决，维持了原审判决。2020年6月19日，原告支付剩余房款76万元。截至原告起诉之日，总房款1091749元已全部付清，原告多次要求被告交付房屋，被告至今未将上述房屋交付给原告，也未协助原告办理权属登记手续。为维护自身利益，原告向法院提起诉讼。 被告涵碧公司答辩称，原、被告之间的商品房买卖合同纠纷已于2018年9月21日由浙江省金华市中级人民法院作出（2018）浙07民终2971号判决，判决双方继续履行合同。原告的购房事宜主要由其母亲负责，判决后，被告多次通过微信、电话及面谈等方式要求原告尽快履行合同义务，支付剩余购房款。但原告一直以无钱无时间为由推托，导致判决后近两年的时间原告未履行合同约定的付款义务。原告购买的房屋总房款为109万元，原告仅支付了33万元，剩余尾款76万元长期未付，给被告造成了损失。涉案房屋早就能够交付且早就办理了初始登记手续，目前房屋未交付及未办理权属登记的原因在于原告，原告未支付交房应承担的维修基金及物业费等，未缴纳契税、变更登记手续费等，也未提交办理交房及办证所需的资料及文件。原告主要在2020年6月付款前与被告联系，此后未再与被告联系。就原告的违约行为，被告将另行起诉。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 原告项金霖向本院提交了以下证据：1、金东区人民法院（2017）浙0703民初3784号民事判决书一份，证明原告于2017年8月15日向金东区人民法院起诉要求继续履行《商品房买卖合同》，金东法院判决双方继续履行2013年12月30日签订的《商品房买卖合同》；2、（2018）浙07民终2971号民事判决书一份，证明金华市中级人民法院维持了（2017）浙0703民初3784号民事判决，双方应当继续履行；3、智慧柜员机业务回执一份，证明2020年6月19日，原告支付了剩余房款76万元，原告已将总房款1091749元全部付清；4、《浙江省商品房买卖合同》一份，证明双方的诉讼请求基础及对交付期限和条件的约定，应当由出卖人告知房屋是否符合交付条件，但被告并未告知。 被告涵碧公司未向本院提交证据。 对当事人提交的证据，本院认证如下：对原告提交的证据，被告对真实性均无异议，但认为裁判文书生效后，原告应按时向被告履行付款义务，在被告多次催讨后，原告在裁判文书生效后的600天左右才支付尾款，其未按照合同的约定完成贷款手续或现金补足尾款，已构成违约。因被告对原告提交的证据的真实性均无异议，故本院对原告提交的证据予以确认。 本院经审理认定事实如下： 2013年12月30日，原告项金霖（买受人）与被告涵碧公司（出卖人，订约时公司名称为金华市东辰房地产有限公司，后于2016年9月19日变更为现名称）签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定：涵碧紫金公司将其位于金华市金东区××街××路××幢××号房屋出售给买受人；房屋建筑面积89.66平方米，总价款1091749元，买受人应在合同签订当日支付首付款331749元，剩余房款760000元通过商业银行贷款或公积金贷款方式支付；买受人承诺在合同签订之日起10个工作日内向相应银行或公积金中心指定银行提交完备的贷款申请资料，在商品房买卖合同签署之日起14日内办妥贷款手续需由买受人签署的一应要求文件，交纳办理手续费，买受人贷款申请未能及时获得批准或未获得足额批准的，买受人同意按时以现金补足；出卖人应在2016年10月30日前，将符合条件的商品房交付买受人使用；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过60日，自本合同规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；如出现下列原因，出卖人不承担延期交房违约责任：买受人未按合同约定支付房价款、违约金或按揭贷款未支付至指定的账户、因非出卖人原因导致合同不能备案、买受人未缴纳专项维修资金等费用、买受人提供的地址不能送达或未能及时送达、买受人未按照出卖人的通知办理交房手续或拖延、拒绝办理交房手续等；出卖人承诺于2017年1月30日前，取得相应的土地、房屋权属证书，交付给买受人，买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。合同还对其他事项作出了约定。 合同签订当日，原告交付了首付款331749元。2014年10月，紫金湾项目因故停工。2016年8月31日，被告向原告寄送了《延期交付通知书》一份，载明：因项目停工等因素，紫金湾项目D区将延期交付，具体交付日期以公司发出的房屋通知书为准。2017年8月15日，原告向本院提起诉讼，要求被告继续履行双方于2013年12月30日签订的《商品房买卖合同》，并支付逾期交房、逾期办证的违约金。本院于2018年4月12日判决原告与被告继续履行2013年12月30日签订的《商品房买卖合同》并驳回原告项金霖的其他诉讼请求。被告不服判决，向浙江省金华市中级人民法院提起上诉，该院于2018年9月21日判决驳回上诉，维持原判。 2020年6月19日，原告通过银行转账形式向被告支付了剩余购房款760000元。2020年9月9日，原告诉至本院。庭审中，被告自认涉案房屋于2018年8月完成竣工验收，同年10月16日办理初始登记。 本院认为，原告项金霖与被告涵碧公司之间签订的《浙江省商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。现原告已履行支付购房款的义务，被告至今未向原告交付合同约定房屋，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告交付涉案房屋并支付逾期交房违约金的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于逾期交房违约金的起算时间，本院认为，原告虽然于2020年6月19日通过银行转账的形式付清了全部购房款，但原告并未提供证据证明其支付后告知了被告，被告称2020年9月18日收到本院送达的本案起诉状副本等材料后方才知晓原告已付清购房款，再给予被告必要的准备时间，本院酌定逾期交房违约金自2020年10月1日起算。关于原告要求被告协助办理涉案房屋所有权转移登记手续的诉讼请求，本院认为，根据双方合同约定，原告委托被告办理涉案房屋转移登记，案涉房屋已办理了所有权初始登记，原告有权要求被告协助办理所有权转移登记，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。在办理所有权转移登记的过程中，原、被告应当根据法律、行政法规的规定履行己方的应尽义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告浙江涵碧紫金实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内将坐落于金华市金东区新城区政和街东侧、李渔东路南侧紫金湾D04幢-2305室房屋交付给原告项金霖； 二、被告浙江涵碧紫金实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告项金霖办理金华市金东区新城区政和街东侧、李渔东路南侧紫金湾D04幢-2305室房屋的所有权转移登记手续； 三、被告浙江涵碧紫金实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告项金霖逾期交房违约金（以1091749元为基数，按日万分之一的标准自2020年10月1日起计付至实际交房之日止）； 四、驳回原告项金霖的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元（已减半收取），由被告浙江涵碧紫金实业发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 章城伟 二〇二一年一月十一日 法官助理 缪 晶 代书记员 朱 超 8-