文书内容江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0722民初4142号原告（反诉被告）：苏州市天地人房地产投资顾问有限公司，住所地苏州工业园区东港新村194幢1室。法定代表人：孙朝连,总经理。委托诉讼代理人：赵敬柱，江苏尚扬律师事务所律师。被告（反诉原告）：东海县龙海置业有限公司，住所地连云港市东海县西开发区淮海路6号。法定代表人：安增现，总经理。委托诉讼代理人：刘文杰，河北侯凤梅律师事务所律师。原告（反诉被告）苏州市天地人房地产投资顾问有限公司（以下简称：天地人公司）与被告（反诉原告）东海县龙海置业有限公司（以下简称：龙海公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年4月19日受理，依法适用普通程序进行了审理，后作出(2019)苏0722民初3697号民事判决书。原告天地人公司不服提起上诉，连云港市中级人民法院经审理，作出(2020)苏07民终字677号民事裁定书，撤销一审判决并发回本院重审。本院另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵敬柱，被告的委托诉讼代理人刘文杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）天地人公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告给付车位销售佣金185929.3元；2.判令被告给付原告房屋销售佣金771963元；3.判令被告因其违约解除代理协议而应给付原告违约金1969787元。事实和理由：2013年12月22日，原、被告双方就晶龙苑项目签订了《前期发展策划建议及独家销售代理协议》，被告委托原告对其开发的晶龙苑项目前期发展策划建议及独家销售代理，协议约定在合作期内，除公司内部销售的房屋外，其他的销售业绩均归乙方所有，甲方应以此为依据，支付相应的佣金。协议第六条约定了前期策划费和代理费的结算的具体内容。合同另约定了其他具体内容。但在双方合作期间，被告要求将车位进行捆绑销售，原告积极努力，销售完成了283个车位，就车位销售，原告投入了大量的人力物力，被告应按照合同的约定支付相应的佣金，但被告却一直以各种理由拒绝支付。2019年4月16日上午，被告公司的集团营销经理郑进京到项目的售楼处，以原告的销售业绩不佳为由口头宣布解除双方合同。但原告认为，被告单方要求的解除合同的行为不能成立。理由为：1、在双方签订的《前期发展策划建议及独家销售代理协议》中并没有销售业绩考核的标准，更没有约定以此可以作为解除合同的条件。双方的《补充协议》中，虽然第六条约定了原告连续六个月没有完成销售去化目标，或者半年未完成该期销售任务的50%，被告有权终止协议，但是该条不能执行的原因在于被告楼盘形成烂尾、拖延交付、以及种种违约行为导致，故被告应延长销售考核期间。2、目前小区一期工程停滞一年多之久，在东海县已造成很不好的影响，对原告的销售更是造成了很大的阻力。东海目前已有部分楼盘烂尾，网上负面新闻太多，致使客户对项目小区有同等担心而未认购。同时本小区业主群每天都讨论烂尾事宜，对项目也造成了很大的负面影响。3、2017年3月20日，主管部门东海县住房和城乡建设局向被告核发的《建筑工程施工许可证》，项目的11#、12#、13#、14#及地下车库的合同工期为648天，但开工后时至今日，被告都未能完成工程的进度，被告有严重拖延工程施工进度的行为，违反了协议的约定，也严重影响了原告销售进度，根据协议第八条，应由被告承担全部责任。4、被告逾期结算佣金给原告。2018年5月-10月的佣金被告一直拖延以各种理由拒不结算，先是以集团审计为理由，之后又单方面要求签订补充协议，且如果不签订就不发佣金，后来虽经多次的沟通，原告在被逼无奈的情况下最后签订了补充协议，该部分佣金仍然一直拖到12月份才支付。2019年1月份的佣金，被告又以工装没有配备为理由，直到2月22日才支付。2019年3月1日，原告提交要求结算2月份佣金，被告又以发票的各种理由拖延拒不结算给付。被告一直拖延结算佣金的行为已严重影响了原告的销售。因此被告违约在先，原告依法具有拒绝履行下一步合同义务的抗辩权。5、被告单方面必须要捆绑车位销售的要求，不但给大部分客户增加了购买的阻力，造成了客户首付款加车位款较高而难以承受，进而流失了很多意向客户，更是影响了整个销量，对此，被告应承担相应的责任。6、被告公司目前有39套优质房源无故不交于原告代为出售，导致部分面积段及楼层无房可售，也直接影响了原告的销售业绩。7、根据协议第4.4条的约定，被告负责该项目宣传推广过程中的有关费用，其中销售推广费用原则上预算是总销金额的0.7%,但是目前项目整个广告投入还不足60万，差距甚远，同时案场无任何优惠活动均严重影响了原告的销售。原告为能更好地完成双方协议的内容、为能更大地维护双方的合法权益，在万般无奈之下提起本案的诉讼，请法庭能依法查清事实，作出公正的裁决。被告（反诉原告）龙海公司辩称，被告不应当向原告支付车位佣金，双方签订的销售代理协议第1.4条明确约定为实际销售金额是实际销售商品房的到账之和，而车位不属于商品房，而且车位不能销售，协议1.6条约定售出的定义为购房者与我方签订商品房买卖合同，并支付首期房款，而车位只能租赁，不能买卖，协议6.3条双方佣金月结一次，每月3日前被告将上月结算单报至原告处，审核结算佣金，原告从未向被告提交过车位佣金计算审核请求，可见原告明知车位不属于双方销售协议中应当计佣金的部分。被告不欠原告任何佣金，双方协议约定中包括150套内部销售房屋不计算佣金，涉案小区1-10号楼共计270套房屋，11-16号楼570套房屋，与本案相关的11-16套内部销售房屋数量为85套，该85套对应570套符合整个小区的150套内部销售房屋约定，是不计佣金的部分。解除协议的原因，系原告违反了双方签订的补充协议书，没有达到最低销售数量，我方因原告违约而解除合同，故不应向原告支付违约金。被告（反诉原告）龙海公司向本院提出反诉请求：1.请求反诉被告赔偿反诉原告租金损失13874元；2、诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：2013年12月22日反诉原告与反诉被告签订《晶龙苑项目前期发展策划建议及独家销售代理协议》，2018年11月28日反诉原告与反诉被告签订了《补充协议书》。两份协议共同约定了双方的合同权利义务、违约责任等事项。反诉被告因不能完成协议约定的销售任务，反诉原告于2019年4月19日通过快递向反诉被告邮寄送达《解除通知函》，该函表明在2019年4月23日反诉被告不能依照协议完成销售任务时双方协议解除。反诉被告于双方协议解除后仍继续强占反诉原告租赁的售楼中心并锯断门锁、擅自允许陌生人进驻并占领售楼中心、在售楼中心玻璃门窗处张贴告示污损售楼中心，致使该办公场所不能使用达17天之久，并给反诉原告在售楼盘造成不利影响。鉴于以上事实和理由，望法院查明事实，判如所请。原告（反诉被告）天地人公司辩称，原告方在销售中心办公是按照双方合同约定，由被告方向原告方提供办公所在地及相应的基本设备，原告方进入售楼处系合法进入，后被告单方向原告发出解除合同通知书，在未经原告对其解除行为的有效确认且未向被告移交销售中心的情况下，被告方采取强行锁门、破坏原告方在销售中心的办公设备及文件、驱赶原告方在销售中心正常工作的销售人员等非法手段，强行接收了销售中心，被告的行为应属于违约违法行为。被告所反诉的损失无任何依据，销售中心系给原告无偿进行使用，且该中心也不存在月租赁费用或可参照的租赁费用的情况下，应当驳回其损失的诉求。我方有非常详细的证据证明被告锁门、张贴等阻碍销售的行为。涉案的房屋是被告交付给原告作为售楼处无偿使用的，对于被告要求解除代理协议，双方并没有办理交接手续，在没有办理交接手续期间，根本不存在租金的问题，同时被告也没有给原告合理腾房的时间，故被告提出反诉明显不能成立。经审理查明：2013年12月22日，天地人公司（乙方）与龙海公司（甲方）签订《前期发展策划建议及独家销售代理协议》，协议约定：第一条、定义。1.6售出的定义：购房者与甲方签订《商品房买卖合同》，并支付了首期房价款，视为乙方完成销售，但乙方须继续配合甲方完成催缴房款、办理贷款、交房手续等后续事宜。第二条、委托销售物业及基本依据。2.1.甲方委托乙方提供代理服务的项目位于东海县××路×××复兴路西侧。2.2.标的概况：该项目建筑面积共约120000平方米（具体面积指标以房产测绘部门测量为准)；2.3.销售价格：乙方按甲方签字确认过的销售价格表对外销售；2.4.去化速度：乙方须在项目取得预售许可证且正式开盘日起6个月内实际销售率达50%，在取得预售许可证且正式开盘日起10个月内实际销售率达70%，18个月内实际销售达到90%，实际销售的房屋里面应该含底层一、二、三层和顶层以下3层的楼层20%以上。第三条、委托策划及代理销售时间。本项目甲方与乙方合作期限自本协议生效之日起至项目销售率达到90%，经甲、乙双方友好协商，可延长合作期限。第四条、甲方的责任及义务。4.1.在本协议生效后，甲方不再委托任何第三方代理销售，乙方不得再分包或转让此项目。在合作期内、除公司内部销售的房屋外（内部销售房源不超过150套，具体销售单元在第一次认购前确定），其他的销售业绩均归乙方所有，甲方应以此为依据、支付相应的佣金。4.4.甲方负责该项目宣传推广过程中的有关费用。其中包括:4.4.1.项目各项推广费用，其中包括：售楼处装修、样板房装修，各种广告、宣传及销售资料之制作、派发及发布费用。4.4.2.项目各项推广执行及其他产生的费用，其中包括：展销场地、展销活动的筹备及有关设备的租用、布置人员等费用，以及售楼处及样板房使用过程中的水电费。营销推广费用原则上不超过总销售额的0.7%,广告费用预算见附件一。第五条、乙方的责任及义务。5.2.负责销售部的建立、人员的招聘、培训、指导和解雇，一切销售人员由乙方直接管理并承担员工的食宿、工资、交通、通讯，服装、奖金等费用。甲方不干涉乙方的内部管理及内部分配。5.6.须按照与甲方所确定的售楼方案进行销售，不得擅自改变计划，任意放盘或者加价,不得向客户收取未经甲方同意的任何费用。第六条、前期策划费和代理费的结算。6.1.乙方的代理服务费计算采用按代理销售总金额的相应点数收取代理费的方式，本协议约定的代理费率为前90%的房屋按照总销售金额的0.9%计提，最后10%的房屋按照总销售金额的1.2%计提。6.2.乙方在当期楼盘销售中，销售房数量达不到90%时，甲方按照实际销售比例去除百分之十后结算代理费。(即前90%的房代理费为销售房屋的入账金额总数*0.9%*0.9，剩余的10%代理费在全部售完后（除因甲方租赁、预留，抵押或其他原因的房屋外)一并交付乙方）、乙方销售房屋的最后的10%，甲方按照1.2%给乙方提取代理费。6.3.双方月结算一次，结算截止日期为最后一日，每月3日前乙方将上月结算单报至甲方审核，甲方须在每月15日前向乙方支付上月度代理费。第八条违约责任。8.1.因房屋建设、工程施工、工程进度、房屋质量、房屋产权抵押、房屋交付等引起的争议，由甲方负责处理和承担责任，并承担由此发生的一切相关费用。8.2.甲方应按时支付乙方销售代理费用。如有拖欠，乙方在提前3日书面通知甲方后，可以中止履行本协议。如甲方仍未支付上述费用，则乙方有权单方解除本协议，协议解除不影响佣金的结算与支付。协议签订后、双方应共同履行、共同遵守，任何违反本协议约定的行为均视为违约行为，守约方有权追讨对方的违约责任，并要求其继续履行协议，如违约方给守约方造成损失的，按以下条款执行：8.3.1.乙方无故单方面解除协议的，乙方应按协议未销售部分所对应的代理费的30%向甲方支付违约金。8.3.2.甲方无故单方面解除协议的，甲方应按协议未销售部分所对应的代理费的30%向乙方支付违约金。8.4.乙方应按合同约定的时间开展房屋销售。如逾期达不到合同约定的标准的，甲方可随时解除本合同，代理费用按照0.9%的90%计算。2018年10月23日,龙海公司张贴《东海晶福苑15#、16#楼开盘优惠方案》，内容为：“一、内部员工预定优惠方案。2018年10月20日前预订房源的员工（以交定金为准），可享受开票价80元/平方米的优惠。若未在以上时间内办理，则开盘后的优惠期内享受面向社会公开的优惠标准。二、开盘价格。15#、16#楼销售价各户型以备案价为准，开盘优惠50元/平方米。开盘时间为2018年10月24日，开盘优惠期为五天即10月24-28日，内部员工除享受第一条外，同时享受开盘期优惠。三、地下车位优惠。1、地下车位价格9.8万元/个，若预定车位可享受1万元的优惠（从房款中扣除）。2、购买100平方以上户型（顶层除外），必须购车位。其他户型车位可选。东海县龙海置业有限公司(并盖章)。2018年10月23日。”2018年11月28日，天地人公司（乙方）与龙海公司（甲方）签订《补充协议书》，约定：一、项目销售去化目标:(原合同第二条第2.4款：乙方须在项目取得预售许可证且正式开盘日起6个月内实际销售率达50%……10个月内实现销售率达70%……18个月内实际销售率达90%……)。依据此条此款双方约定乙方需于每期开盘7日前向甲方提交当期销售去化目标，当期销售去化目标分解到每月完成套数，经甲方签字确认为准，并确保当月的销售去化目标完成。目前在售房源（15-16号楼）乙方于本补充协议签订7日内提交销售去化目标计划并经甲方审议执行。四、营销推广费用根据原合同第4.4款约定营销推广费用预算不超过总销售额的0.7%，乙方于每期开盘前制定营销推广预算，每月25日前提交下个月的推广计划及费用，甲方审议后执行。六、终止合同及相关条款。乙方除同意上述处罚条例外，如遇下述情况，甲方可以惩罚乙方：1、乙方连续三个月没有完成销售去化目标，甲方有权扣留乙方该阶段佣金的5%；2、乙方连续六个月没有完成销售去化目标，或者半年未完成该期销售任务的50%，甲方有权终止协议，除佣金结算无其他任何补偿；3、甲方应及时结算乙方佣金，乙方于次月1日提交佣金结算书，按甲方确认的数量，10个工作日内支付佣金，逾期每日按千分之一支付违约金，超过一个月不结算乙方可以停止销售工作。2019年4月19日，龙海公司向天地人公司发出《协议解除通知函》，其中载明“本期销售任务（15-16号楼）自2018年10月24日正式开盘，房源210套，目前距离约定的六个月还有4天，届时应售房源为105套。截至今日实售75套，参照本月客观实际情况，4天销售30套任务难度较大”，通知天地人公司至2019年4月23日完不成约定销售任务105套时，双方合作协议将自动解除。天地人公司于2019年4月20日收到上述《协议解除通知函》。2019年4月25日，天地人公司向龙海公司发出《关于不同意解除合同的函》，函中主张龙海公司存在以下违约事宜：工程停工一直未解决、广告投入不足、控制相关优质房源、拖欠佣金未付、捆绑车位销售。另查明，根据房产管理部门网上签约系统显示，晶福苑11#-16#楼，2017年10月24日起至2019年4月19日，共签约出售433套房屋，签约系统中同时载明的具体的房号、总价款及签约时间顺序。截止2019年4月前，龙海公司已支付天地人公司佣金1888922元。再查明，2016年9月1日，龙海公司与江苏大才建设集团有限公司签订《建设工程施工合同》，约定江苏大才建设集团有限公司承建东海晶福苑小区11一14#楼及地下车库工程，工程内容包括土建及水电安装工程，工期650日，计划开工日期2016年12月18日，计划竣工日期2018年9月28日，后来该工程又被转包和分包，在本院涉及多起相关诉讼，2018年底2019年初整个工程项目处于停工状态，2019年4月29日，龙海公司与江苏大才建设集团有限公司解除《建设工程施工合同》，江苏大才建设集团有限公司撤场，2019年5月30日龙海公司与河北省第二建筑工程公司举行工程签约，将工程发包给河北省第二建筑工程公司继续施工。停工期间，因为涉案项目拖欠农民工工资，农民工集体到售楼处及相关部门上访，因为停工也引起相关微信群、贴吧议论，对能否如期交房，以及工程是否会烂尾表示担忧。晶福苑15、16#楼于2018年10月24日开盘，共有210套房源，截止2019年4月23日，已售75套房源，天地人公司撤场时另有一套房屋购房人支付全款，9套房屋已交定金签约。关于停车位，天地人公司称已销售车位282个，但在2019年2月7日前，天地人仅与269户业主签订车位租赁合同，被告龙海公司抗辩主张签订位租赁合同276个，租赁金额共计20658811.2元，但是均由龙海公司完成。龙海公司与案外人过洋、王相红、沈宏平、朱海梅签订《房屋租赁合同》，约定由案外人过洋、王相红、沈宏平、朱海梅将牛山镇西蔡北路39号美麟湖畔风景4-101和4-103室出租给龙海公司使用，租赁期限为2018年8月1日至2019年7月31日，租金为每年293800元，每年支付一次。2019年4月23日，龙海公司向天地人公司发出律师函，说明双方协议于2019年4月23日自动解除，并要求天地人公司将售楼处整理清扫，并带走相关物品等。后龙海公司在售楼处张贴公告并将售楼处收回锁门，天地人公司在售楼处张贴起诉开庭等相关通知文件，又将售楼处门锁强行打开，并将售楼处用链锁锁上。目前，案涉晶福苑小区已经销售完毕。上述事实，有当事人的当庭陈述及天地人公司提交的前期发展策划建议及独家销售代理协议、补充协议书、车位使用权租赁合同、解除协议通知书、律师函、关于不同意解除合同的函、聊天记录、照片、开盘方案等及龙海公司提供的结算佣金金额、商品房预售许可证、解除通知函、监控录像、房屋租赁合同、租赁费发票等证据予以证实。本院认为：天地人公司与龙海公司签订的《前期发展策划建议及独家销售代理协议》、《补充协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。关于龙海公司是否应向天地人公司支付车位佣金的问题。首先，天地人公司认为车位系其销售的，并提供了相应车位使用权租赁合同，本院予以确认。协议虽未明确约定关于车位的出租或者销售，但根据龙海公司张贴的开盘优惠方案等可知，车位实际是由天地人公司与房屋销售一起促成租赁的。根据协议约定，在合作期内、除公司内部销售的房屋外，其他的销售业绩均归乙方所有，甲方应以此为依据、支付相应的佣金。乙方的代理服务费计算采用按代理销售总金额的相应点数收取代理费的方式，本协议约定的代理费率为前90%的房屋按照总销售金额的0.9%计提，最后10%的房屋按照总销售金额的1.2%计提。被告提供的车位的数据，是被告对车位数据的自认，根据该数据，可确认已租赁车位数量为276，销售金额为20658811.2元，经计算应提佣金为185929.30元。被告提出部分车位客户已经退房退车位，但未能提供证据证明，应承担举证不能的后果。关于被告应向原告结算的出售房屋的佣金，原告主张在期履行合同期间，共签约出售433套房屋，虽然约定内部房源不计提佣金，但是具体销售单元应在第一次认购前确定，被告未按照合同约定的时间确定具体的销售单元，因此上述签约的433套房屋应当计提佣金。被告抗辩协议约定中包括150套内部销售房屋不计算佣金，涉案小区1-10号楼共计270套房屋，11-16号楼570套房屋，与本案相关的11-16套内部销售房屋数量为85套，该85套对应570套符合整个小区的150套内部销售房屋的约定，同时还提出内部房源是一个动态的确定过程。本院认为，根据当事人的合同约定，内部房源是指由龙海公司内部销售的房屋，客户由龙海公司来联系并最终签约，并非天地人公司自己销售联系的客户，因此该部分房屋不计算销售佣金，本案中根据原被告双方前期结算佣金的情况，以及原告历次诉讼请求的变化，双方往来的邮件及会议纪要，实际履行过程中确实存在内部房源的客观事实，因此原告按照433套网签房源，主张争议的85套内部房源佣金460413元（详见附表），与客观事实不服，本院不予支持。截止2019年4月23日前，原告共网签房源433套，根据网签的价格及先后顺序，按照合同约定的计算佣金的方式，应结算佣金2616290元。原告主张在其离开售楼处后，对于前期部分贷款回款部分没有结算，因为被告终止合同，不能取得这部分资料，无法计算该部分佣金，被告主张与原告解约后由新销售公司达成按揭到账房款12845749.5元，对应的佣金为115611.74元，但是未提交相应的证据予以证实，应当承担举证不能的法律后果。原告在被告发出解除合同通知撤场前，出售10套房屋（不在网签房源433套内），没有网签商品房买卖合同，其中1套房屋购房人支付全款，9套房屋已交定金，按照交付的全款金额及定金总额，根据后续的签约情况，本院酌情支持佣金2万元。综上，被告应支付原告房屋佣金2636920元，扣除已付佣金1888922元以及争议的85套房屋佣金460413元，加上2万元，尚欠房屋佣金307585元。本案中，被告以晶福苑15-16号楼，没有按照约定时间完成销售目标，通知原告解除合同，原告收到解除合同的通知后提出了异议，并向本院提起诉讼，并要求继续履行合同，在诉讼中双方达成一致同意解除合同。2018年11月28日，原被告签订的签订《补充协议书》，是双方当事人根据当时楼盘的具体销售现状，根据客观实际情况对销售预期合理判断后作出的意思表示，对当事人具有约束力。虽然原告没有按照约定的时间销售105套房源，但是已实际销售75套房源，另外因为工程停工造成农民工上访，以及贴吧、微信群关于工程烂尾的讨论，加大了房屋的销售难度，其次被告没有按照约定的时间向原告确定内部房源，虽然内部房源不计入应当计提佣金的范围，但是影响原告对房屋的销售和购房人从原告处选购房屋，应当作为被告违反合同约定的因素进行考量，再次捆绑销售停车位，排斥了一部分购房消费者，给原告正常销售房屋带来一定的影响。根据合同法的规定，当事人应当遵循诚实信用的原则，按照约定全面履行自己的义务，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助等义务。当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任，当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减轻相应的损失赔偿额。原被告发生争议，被告通知解除合同时，剩余房屋的销售价值，原告主张按照可售面积及市场均价计算为691153158元，被告对该数额虽不予认可，但剩余房屋已销售完毕，被告未能提供证据证实剩余房屋的销售价款，对此被告应承担举证不能的法律后果。本院参考原告主张的剩余房屋的销售价值，计算未售房屋销售佣金，结合双方合同履行过程中存在的违约情况及过错，本院酌情判令被告赔偿原告违约金60万元。被告反诉请求原告赔偿不能正常使用售楼中心17天的租金损失，首先被告通知解除合同，原告收到后随即提出了异议，不同意解除合同，并提起诉讼，诉讼中原告变更诉讼请求，同意解除合同，至此双方才解除合同，在合同解除前原告控制占有售楼中心，并不违反当事人之间的约定，其次即使被告单方解除合同，符合法律规定，也应给予原告合理的搬离售楼处的时间，考虑原告实际占用的时间并不长，原告反诉请求赔偿租金损失，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告苏州市天地人房地产投资顾问有限公司与被告东海县龙海置业有限公司于2013年12月22日签订的《前期发展策划建设及独家销售代理协议》、2018年11月28日签订的《补充协议书》；二、被告东海县龙海置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市天地人房地产投资顾问有限公司车位佣金185929.30元；三、被告东海县龙海置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市天地人房地产投资顾问有限公司房屋销售佣金307585元；四、被告东海县龙海置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市天地人房地产投资顾问有限公司违约金60万元；五、驳回原告苏州市天地人房地产投资顾问有限公司其他的诉讼请求；六、驳回被告东海县龙海置业有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费27390元，由被告（反诉原告）龙海公司负担12000元，由原告（反诉被告）苏州市天地人房地产投资顾问有限公司负担15390元。反诉案件受理费147元，由被告（反诉原告）龙海公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向本院预交代收二审上诉案件受理费。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  吴 鹏审 判 员  李 梅人民陪审员  邵雷雷二〇二一年一月十二日法官 助理  马 跃书 记 员  刁晨露            附表一：晶福苑11-16号楼已售未结佣金（其中87套）      备注：截止2019年4月19日房管局系统网签备案433套，其中87套未结算佣金      （其中两套因甲方原因已售又退的，见房管局公示材料）                  序号              姓名              房号              合同总价（元）              佣金比例              应计佣金（元）                  1              王建立              13-1-801              729416               0.009               6565                   2              张伟              13-2-1001              555425               0.009               4999                   3              袁伟              14-1-1101              642550               0.009               5783                   4              韩小亮              14-1-2101              627550               0.009               5648                   5              季婷婷              14-1-202              457481               0.009               4117                   6              郑立梁              14-2-201              494505               0.009               4451                   7              李志坤              14-2-1202              627771               0.009               5650                   8              张兆玉              14-2-1502              630914               0.009               5678                   9              张雪薇              14-2-1602              628223               0.009               5654                   10              王婷婷              14-2-2102              641214               0.009               5771                   11              孟洋洋              16-1-1501              1052805               0.009               9475                   12              沈杨              16-2-1703              834740               0.009               7513                   13              徐林红              11-1-201              645491              0.009               5809                   14              韩建              11-1-301              624656              0.009               5622                   15              倪永芹              11-1-401              599604              0.009               5396                   16              高纯              11-1-402              472363              0.009               4251                   17              邱夫学              11-1-501              601904              0.009               5417                   18              刘永猛              11-2-501              455799              0.009               4102                   19              汪涛              11-1-502              453268              0.009               4079                   20              陶士俊              11-2-601              476776              0.009               4291                   21              卞苗苗              11-1-602              430026              0.009               3870                   22              马晓东              11-2-701              484123              0.009               4357                   23              马浩然              11-1-702              482875              0.009               4346                   24              王杉杉              11-2-702              619487              0.009               5575                   25              李宝娟              11-1-801              584649              0.009               5262                   26              耿宗洋              11-2-802              618119              0.009               5563                   27              范玉红              11-1-901              631439              0.009               5683                   28              李相龙              11-2-901              461213              0.009               4151                   29              王淼              11-1-902              457627              0.009               4119                   30              冯博              11-1-1001              615325              0.009               5538                   31              董慧              11-2-1001              506647              0.009               4560                   32              张在存              11-1-1002              458572              0.009               4127                   33              金鑫              11-2-1002              652818              0.009               5875                   34              刘军              11-1-1101              652265              0.009               5870                   35              王彦芳              11-1-1102              461273              0.009               4151                   36              吴永其              11-2-1102              621850              0.009               5597                   37              刘佳              11-2-1201              508388              0.009               4575                   38              顾云波              11-2-1202              634784              0.009               5713                   39              王淑娟              11-1-1301              621461              0.009               5593                   40              陈雪飞              11-2-1301              505681              0.009               4551                   41              王聚强              11-2-1302              605309              0.009               5448                   42              陈飞              11-1-1401              620055              0.009               5580                   43              杨东              11-1-1402              509107              0.009               4582                   44              陈站              11-1-1501              616092              0.009               5545                   45              尤欣              11-2-1501              487797              0.009               4390                   46              丁加金              11-1-1502              446035              0.009               4014                   47              孙雷              11-2-1502              606055              0.009               5454                   48              刘太宽              11-2-1601              512254              0.009               4610                   49              李洪瑞              11-1-1602              490012              0.009               4410                   50              陈卫前              11-2-1602              604936              0.009               5444                   51              樊光明              11-1-1701              651754              0.009               5866                   52              刘福千              11-1-1702              482972              0.009               4347                   53              薛乔翼              11-1-1901              625935              0.009               5633                   54              王怡然              11-2-1901              489550              0.009               4406                   55              石陈香              11-1-1902              515375              0.009               4638                   56              陶西山              11-2-1902              630183              0.009               5672                   57              高源              11-1-2001              622611              0.009               5603                   58              李猛              11-1-2101              609062              0.009               5482                   59              刘秋杰              11-2-2102              600707              0.009               5406                   60              徐宗锋              11-1-2201              580431              0.009               5224                   61              王岩岩              11-2-2201              476390              0.009               4288                   62              张相骞              11-2-2202              617000              0.009               5553                   63              吴菲菲              12-2-202              648814              0.009               5839                   64              滕晓瑞              12-2-2102              637822              0.009               5740                   65              杨剑峰              16-2-1002              545821               0.009               4912               已售又退                  66              单福林              16-2-1202              547268               0.009               4925               已售又退                  67              屠成芳              13-1-901              694444               0.009               6250                   68              陈冬芹              13-1-1001              695693               0.009               6261                   69              张振东              14-2-702              685701               0.009               6171                   70              桑恩召              14-1-1701              757619               0.009               6819                   71              皇娟              14-1-1601              722948               0.009               6507                   72              姜云松              14-1-2301              697266               0.009               6275                   73              徐法现              14-1-201              692130               0.009               6229                   74              王建强              14-2-2302              678207               0.009               6229                   75              张加管              14-2-301              556963               0.009               6229                   76              张书云              14-1-502              538422               0.009               4846                   77              徐强              14-2-101              522129               0.009               4699                   78              王冬侠              13-2-1902              726801               0.009               6541                   79              皇娟              14-1-1602              528031               0.009               4752                   80              张银合              13-2-501              517641               0.009               4659                   81              傅筱              14-1-101              685709               0.009               6171                   82              张广希              13-2-802              710107               0.009               6391                   83              王龙成              13-2-902              747346               0.009               6726                   84              苗建伟              13-2-1002              715244               0.009               6437                   85              陈可              13-2-1102              722948               0.009               6507                   86              宋昌辉              13-2-1202              746062               0.009               6715                   87              梁永明              13-2-1302              719096               0.009               6472                   470250 元，扣除退房两套（4912 4925），余460413元