广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初4941号原告：广州市万科物业服务有限公司，住所地广州市白云区××××××××××××××××。法定代表人：聂金伟,该公司总经理。委托诉讼代理人：廖再华，广东品格律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫宏伟，广东品格律师事务所实习律师。被告：黄银玲，女，1981年2月5日出生，汉族，住广东省潮州市湘桥区××××××××××，公民身份号码445×××××××********。原告广州市万科物业服务有限公司（以下简称万科物业公司）与被告黄银玲物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万科物业公司的委托诉讼代理人廖再华到庭参加诉讼。被告黄银玲经本院公告送达传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告万科物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告支付2015年1月至2020年3月拖欠的物业服务费人民币7933.37元及逾期付款违约金（物业服务费暂计算至2020年3月，每期的逾期付款违约金从每期应交物业服务费之日的次日开始计算，以每期实际拖欠的物业服务费为基数，每日按千分之一的比例计至被告还请全部欠款之日止,暂计至2020年3月31日为7201.94元）;2、请求判令被告立即向原告支付2015年1月至2020年3月拖欠的各项公共用电和用水分摊费共人民币605.67元，以上总金额15740.98元；3、请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告与开发商清远市宏美投资有限公司签订《广东省商品房买卖合同》，购买了位于清远市清城区××××××××××××××××××××的房屋。房屋所在项目于2014年11月28日完成竣工验收,于2014年12月10日取得竣工验收备案，符合交付条件。其双方约定的交付时间为2015年5月30日，开发商已通知被告办理交付，但截至起诉之日止，被告仍未办理交接。原告与涉案房屋的所在小区的开发商签订《清远万科城前期（3.1）期物业服务合同》，该合同约定由原告为该涉案房屋所在的小区提供物业服务，原告按约定的收费标准收取物业服务费，原告依约提供物业服务。根据法律规定及合同约定，在房屋已达交付标准、开发商已履行通知交付义务的情况下，被告拒不接收，应当在约定交付之日起承担物业服务费及其他费用。但被告自约定交付之日起无正当一直拖欠物业服务费及水电公摊费用，原告多次书面催缴无果。原告认为，被告不履行合同约定，不仅是一种违约行为，更是对法律法规的践踏。被告享受原告提供的物业服务，却不履行交纳物业服务费的义务，侵犯了原告及其他按时足额缴纳物业服务费的业主的合法权益。根据《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条规定，业主或物业使用人应当根据合同约定履行按时交纳物业服务费用的义务；根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，被告应当按合同约定向原告支付拖欠的费用及其违约金。基于以上，为维护原告及全体业主的合法权益，现依据民事诉讼法第一百一十九条的规定特向法院提起诉讼，望判如所请。被告黄银玲未作书面答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未对原告提交的证据进行反驳，因此，本院采信原告提交的证据并确认原告主张的事实。本院认为，原告与被告所购物业所在小区—清远万科城的开发建设单位签订了《清远万科城前期（3.1）期物业服务合同》，约定了清远万科城由原告提供前期物业服务。根据《最高人民法院》第一条的规定，该物业服务合同对被告具有法律约束力，被告应当按照该合同的约定按时向原告支付物业服务费。截至法庭辩论终结时止，被告仍拖欠原告物业服务费及分摊费未付。被告的行为显然已构成违约，由于按《商铺房买卖合同》的约定，交楼时间为2015年5月30日，故对原告要求被告清偿2015年6月1日至2020年3月31日拖欠的物业服务费7335.97元及2015年12月1日至2020年3月31日分摊费605.67元的主张，本院予以支持，其他分部不予支持。此外，根据合同第十三条的约定，被告拖欠原告多期的物业服务费已构成逾期，原告有权按照合同约定请求被告支付逾期付款的违约金。原告主张违约金按合同的约定欠费总额每日的千分之一计算，该违约金标准明显过高，应予以调整，违约金本院酌情部分支持，调整为按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的4倍计算。违约金以被告拖欠的各期物业服务费为基数，自该期物业服务费逾期之日（应交物业服务费当月的16日）起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的4倍计算至被告付清该期物业服务费之日止。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院》第一条、第六条的规定，判决如下：一、被告黄银玲于本判决生效之日起10日内向原告广州市万科物业服务有限公司支付2015年6月1日起至2020年3月31日的物业服务费7335.97元及违约金[违约金以拖欠的各期物业服务费为基数，自该期物业服务费逾期之日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的4倍计算至被告付清该期物业服务费之日止]；二、被告黄银玲于本判决生效之日起10日内向原告广州市万科物业服务有限公司支付2015年12月1日起至2020年3月31日的各项公共用电和用水分摊费605.67元；三、驳回原告广州市万科物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费194元，由被告黄银玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  谭文雅人民陪审员  刘镜辉人民陪审员  张海英二〇二一年一月十九日书 记 员  刘 睿附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。