北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初11049号原告：保利若比邻（广州）科技有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：肖徐哲，董事长。委托诉讼代理人：许海洋，北京盈科（天津）律师事务所律师。被告：北京文达盛业文化发展有限公司，住所地北京市大兴区庞各庄镇瓜乡路****楼**。法定代表人：张高鸽，总经理。委托诉讼代理人：王淑英，女，北京文达盛业发展有限公司员工。被告：张高鸽，女，北京文达盛业文化发展有限公司总经理，住北京市东城区。原告保利若比邻（广州）科技有限公司（以下简称：保利公司）与被告北京文达盛业文化发展有限公司（以下简称：文达公司）、张高鸽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告保利公司的委托诉讼代理人许海洋，被告文达公司的委托诉讼代理人王淑英到庭参加诉讼。被告张高鸽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。保利公司向本院提出诉讼请求：1.解除保利公司与文达公司签订的《商铺租赁合同》；2.文达公司向保利公司支付截止到2019年9月30日拖欠的房屋租金和物业管理费，合计74928元；3.自2019年10月1日至2020年3月31日，房屋占用使用费和物业管理费合计214496元，并支付自2020年4月1日截止至2020年9月30日止，按照39816元/月为基数计算房屋占用使用费和物业管理费；自2020年10月1日起至实际履行返还房屋义务之日止按照41832元/月为基数计算占用使用费和物业管理费；4.文达公司支付截止到2020年3月31日的逾期违约金57080.02元，并以拖欠全部费用为基数，按照日千分之三标准支付延期违约金，直至结清全部款项之日止；5.文达公司立即返还非法占用坐落于北京市大兴区天水大街46号院2号楼内一层109铺号商铺，并恢复原状至毛坯状态；6.张高鸽对文达公司的上述债务承担连带偿还责任；7.本案诉讼费用、律师费由文达公司、张高鸽承担。事实和理由：2018年10月1日，保利公司与文达公司签订了《商铺租赁合同》，约定文达公司承租保利公司坐落于北京市大兴区天水大街46号院2号楼内一层109铺号商铺。租赁期限自2018年10月1日至2021年9月30日，租赁商铺经文达公司验收合格并交付文达公司使用。自2019年3月始，文达公司经常存在不按照合同约定按时交纳租金和物业管理费的严重违约情况，保利公司多次向文达公司发送《账款催缴通知单》、《通知函》催要，但文达公司均未交纳租金等款项。2019年9月25日，保利公司按照合同约定，依法向文达公司送达《解除合同通知函》，解除《商铺租赁合同》，要求限期返还房屋并恢复原状毛坯状态及结清相应费用款项，文达公司收到函件仍然拒绝履行相应义务。2019年12月23日，保利公司向文达公司发送了《关于解除若比邻商铺租赁合同及合同违约责任事宜-律师函》，要求文达公司支付拖欠租金、违约金、恢复原状、返还租赁商铺。但文达公司仍未予以理睬。张高鸽系文达公司的个人独资股东，持股比例100%，按照法律规定，张高鸽应当对文达公司的债务承担连带偿还责任。文达公司辩称，同意商铺租赁合同在2019年9月30日解除，但是不同意保利公司其他的诉讼请求，未交纳租金的原因在于租赁房屋不能办理营业地址转入手续，故一直在协商处理。张高鸽未作答辩。本院经审理认定事实如下：甲方保利公司与乙方文达公司签订商铺租赁合同，甲方将位于北京市大兴区天水大街46号院2号楼内一层109铺号商铺出租给乙方使用。建筑面积为168平方米。乙方租赁该商铺的期限为2018年10月1日至2021年9月30日，合同不含税租金金额为578225.45元，乙方签署商铺租赁合同须即时向甲方缴纳租赁保证金39312元。物业管理保证金5040元，能源保证金1680元。租金及物业管理费按自然月度结算一次，乙方须在每个自然月的7日前交纳当期款项给甲方。乙方的权利和义务约定：乙方必须自行向工商税务部门办理工商营业执照及税务登记，并根据经营需要办理其他必要证照，如卫生防疫证等，并将已办证照复印给甲方备案。乙方若未能在合同约定的时间内提供合法有效的文件，甲方有权解除本合同，由乙方承担导致合同终止的违约责任。乙方须在商铺开业前按合同要求向甲方提供该商铺的营业执照、税务登记证等相关合法经营文件，如若乙方在未取得合法证照前提下私自营业，由此造成的一切后果由乙方承担。乙方拖欠甲方租金或其他款项，应承担违约责任，每逾期一天按拖欠金额千分之三计付违约金，拖欠时间超过十四天，甲方有权采取停止向乙方提供有关服务等强制措施；拖欠达二十天，甲方有权单方面解除本合同，除乙方所交各项保证金不予退还外，乙方还须付清所欠的款项及违约金，并无条件按甲方通知把租赁商铺连同原附属物交回甲方。合同签订后，保利公司将涉案房屋交付给文达公司使用，2018年9月22日，文达公司交纳物管保证金5040元、租赁保证金39312元、能源保证金1680元。文达公司交纳租金至2019年2月。文达公司自2019年3月1日起未交纳租金。2019年8月28日，保利公司向文达公司发出通知函，告知其拖欠租金及其他费用。2019年9月15日，保利公司向文达公司发出解除合同通知函。2019年12月23日，保利公司向文达公司发出关于解除若比邻商铺租赁合同及合同违约责任事宜律师函。文达公司认可租赁合同在2019年9月30日解除，并称其自2019年7月15日开始就已经不使用涉案房屋了，且涉案房屋被封园。本院认为：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案纠纷系民法典实施之前的法律事实引起的民事纠纷案件。保利公司与文达公司签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应属有效，签约双方应按照合同约定履行各自的权利义务。文达公司自2019年3月起未按约定支付房屋租金及相关费用，保利公司据此于2019年9月发出解除通知，文达公司表示收到该通知，故双方签订的商铺租赁合同于文达公司收到通知之日（即2019年9月30日）解除。对于文达公司辩称因保利公司未提供房产证而无法办理营业执照迁入手续导致租赁房屋不能使用的问题，根据合同约定，文达公司须在商铺开业前按合同要求向保利公司提供该商铺的营业执照、税务登记证等相关合法经营文件，如若文达公司在未取得合法证照前提下私自营业，由此造成的一切后果由其自行承担。根据该约定，文达公司辩称的未交纳租金的理由不能成立。合同解除后，文达公司应将租赁房屋返还给保利公司，因涉案房屋有封条，文达公司确未实际使用，故对房屋租金本院酌情予以支持。合同解除系因文达公司违约造成，故文达公司应支付相应违约金。对违约金的数额，本院酌情予以确定。一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。张高鸽未到庭参加诉讼，亦未提供证据证明其财产独立于文达公司，因此张高鸽应当与文达公司承担连带责任。保利公司要求文达公司承担律师费，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、保利若比邻（广州）科技有限公司与北京文达盛业文化发展有限公司签订的商铺租赁合同于2019年9月30日解除；二、本判决生效后十日内，北京文达盛业文化发展有限公司给付保利若比邻（广州）科技有限公司租金、物业管理费共计74928元；三、本判决生效后十日内，北京文达盛业文化发展有限公司给付保利若比邻（广州）科技有限公司违约金30000元；四、本判决生效后十日内，北京文达盛业文化发展有限公司将位于北京市大兴区天水大街46号院2号楼内一层109铺号商铺返还给保利若比邻（广州）科技有限公司；五、张高鸽对上述二、三、四项义务承担连带责任；六、驳回保利若比邻（广州）科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3249元，由保利若比邻（广州）科技有限公司负担2274元（已交纳），由北京文达盛业文化发展有限公司、张高鸽负担975元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期届满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 杨 怡二〇二一年一月二十日书记员 马伊祎