北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初29762号原告：赵雪静，女，住北京市海淀区。被告：北京盛元之家装饰工程有限公司，住所地北京市大兴区兴华大街（二段）**院**楼**301。法定代表人：朱玉林，总经理。委托诉讼代理人：顾绍团，男，该公司项目经理。委托诉讼代理人：高林亚，女，该公司设计师。被告：上海齐煜信息科技有限公司，住，住所地上海市嘉定区真新街道金沙江路********/div>法定代表人：高巍，总经理。委托诉讼代理人：侯雨明，男，该公司员工。原告赵雪静与被告北京盛元之家装饰工程有限公司（以下简称盛元之家公司）、被告上海齐煜信息科技有限公司（以下简称上海齐煜公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵雪静，被告盛元之家公司委托诉讼代理人顾绍团、高林亚，被告上海齐煜公司委托诉讼代理人侯雨明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告赵雪静向本院提出诉讼请求：1.请法院判定单方面解除装修合同。2.被告一退还原告未履行装修行为的剩余费用及已完成装修行为中与合同约定不符的超出费用合计7100元，被告二退还原告已支付的费用2600元。3.被告一赔偿原告因被告违约造成损失的违约金。一是被告一在《清算报价单》中提出的造价金额10%的违约金；二是按照合同约定，由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方支付给甲方本合同工程造价金额千分之二的违约金。4.被告一赔偿原告因装修工期延长导致婚期无法按时举行的损失，包括婚宴、误工费、精神损失费等大概5000元；5.被告赔偿自2020年9月8日开始占用原告资金，给原告所造成的利息损失（合计137天）：本金10400元*3%/360*137天=118.73元。事实和理由：原告于2020年9月8日与被告一盛元之家公司签署装修协议（同时签订《装饰工程预算书》）并与被告二上海齐煜公司签署《齐家保三方补充协议》（协议编号：QJB-010-（2020）-04213-JZ）。被告在装修当天未告知原告并未征得原告同意的情况下，擅自更换合同中装修材料。并且在合同中未列明不同墙体拆除的收费标准的情况下，开工第一天工长、工人所说增加的价格与设计师签约日口头所述的价格高出近3倍。上列情况被告违反了合同中约定，因此原告与被告协商终止合同，但被告擅自制定各种违约费用，故原告拨打齐家网（第二被告）和96315、1****电话寻求帮助，在原告做出让步的情况下，被告仍不同意调解。至此给被告造成了巨大损失，无奈诉至法院，望贵院判如所请。被告盛元之家公司辩称，同意赵雪静主张的2020年9月23日解除合同，不同意退还费用。我们只干了半天的活儿，已经干了的活是由我方提交的清单进行确认，没有干的活儿的费用同意退，但是我们产生的损失要求赵雪静承担。违约金和损失不同意承担。被告上海齐煜公司辩称，针对履约保证金，我公司作为网络平台（齐家网），同意赵雪静和盛元之家公司就违约保证金按照双方达成一致的意见或者法院判决进行处理。我公司一共收到赵雪静10400元，其中2600元是履约保证金，剩余的7800元已经支付给盛元之家公司，如果做完工程，保证金应该给盛元之家公司，如果没有做完工程保证金应该退还给赵雪静。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年9月8日，赵雪静（甲方，发包方）与盛元之家公司（乙方，承包方）签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》（以下简称《装修合同》），约定：第一条工程概况，1.1工程地点：北京市丰台区大红门街道蓝光云鼎733。1.2工程装饰装修面积：75㎡。1.3工程户型：loft（两居室）。1.4工程内容及做法（见报价单和图纸）。1.5工程承包，采取下列第（2）种方式：乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料（见附表二、三）（附表二、三显示：详见报价单）。1.6工程期限19日（以实际工作日计算）；开工日期2020年9月10日；竣工日期2020年9月28日。1.7工程款和报价单（1）工程款：本合同工程造价为13000元，金额大写壹万叁仟元整。（2）报价单应当以《北京市家庭装饰工程参考价格》为参考依据，根据市场经济运作规则，本着优质优价的原则由双方约定，作为本合同的附件。（3）报价单应当与材料质量标准、制安工艺配套编制共同作为确定工程价款的根据。第二条工程监理，若本工程实行工程监理，甲方应当与具有经建设行政主管部门核批的工程监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。第四条甲方工作，4.1开工三日前要为乙方入场施工创造条件，以不影响施工为原则。第五条乙方工作，5.1施工中严格执行施工规范、质量标准、安全操作规程、防火规定，安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。第六条工程变更，在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应当协商一致。由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及工期。工程变更协议，作为竣工结算和顺延工期的根据。第七条材料供应，7.1按由乙方编制的本合同家装《工程材料、设备明细表》所约定的供料方式和内容进行提供。(2)应当由乙方提供的材料、设备，乙方在材料、设备到施工现场前通知甲方。双方就材料、设备质量、环保标准共同验收，由甲方确认备案。第十一条工程款支付方式，被手写修改为详见齐家保三方协议。第十二条违约责任，12.1一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任……12.2一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。12.4由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方支付给甲方本合同工程造价金额2‰的违约金。合同落款处有赵雪静签字、盛元之家公司盖章，合同附表均有盛元之家公司盖章。同日，赵雪静（甲方，用户）与盛元之家公司（乙方，装修公司）、上海齐煜公司（丙方，监管方）签订《齐家保三方补充协议》，约定：一、工程概况及主合同约定的基本条款（以下内容由乙方填写）1、工程地点：北京市丰台区大红门街道蓝光云鼎733。2.用户姓名：赵女士。3.合同总价：13000元。4.工程承包方式：局部装修。5.工期：自2020年9月10日开工，至2020年9月28日竣工。三、监理服务，2.丙方监理的职责为协助、指导甲方进行工程质量验收、就质量问题向甲乙方提出建议、意见，并就甲乙方之间的质量、工期争议进行协调，丙方监理有权对工程质量进行检查，丙方监理认定工程质量不合格的，有权要求乙方整改，乙方应当接受、整改。丙方的监理服务依照现行国家室内装修标准执行。4.甲乙方理解并同意，尽管丙方监理负有如上职责，任何情况下主合同仅约束甲乙方，主合同项下的双方权利义务（包括但不限于价款支付、工程质量、工期等一切事项）仍应出甲乙方自行承担，丙方、丙方监理不对主合同承担任何义务、责任。四、履约监管服务，丙方按如下约定就工程实施、工程款支付提供履约监管服务：（一）整体装修，3.履约保证金的处理，履约保证金按如下方式之一处理：（2）争议状态下履约保证金处理的一般规定：甲乙双方对主合同履行存在未决争议的，对甲方或乙方单方面提出的退还或支付履约保证金的要求，丙方均有权拒绝，丙方按争议状态处理。在争议状态下，丙方仅有义务按甲乙双方就履约保证金处理达成的书面一致意见或仲裁机构、司法机关的生效裁判义书处置履约保证金，但本协议另有特别约定的除外。（二）局部装修，对局部装修工程，支付金额、比例、方式由甲方和乙方自行协商，但甲方需在本协议签订当日向丙方支付合同总价的20%作为履约保证金，该履约保证金参照整体装修工程的履约保证金处理方式处理。落款处有三方信息及上海齐煜公司盖章。2020年9月8日合同签订后，赵雪静向齐家网转账支付10400元，商品说明：代缴服务。上海齐煜公司表示共收到赵雪静工程款10400元，其中2600元是履约保证金，剩余的7800元已经支付给盛元之家公司，盛元之家公司表示收到该笔款项。盛元之家公司制作的《装饰工程预算书》中载明：直接费小计（清工辅料）12515.90元，管理费5%、625.80元，工程款小计13141.70元。备注：清工辅料预算最终以装修方案确认为准，不包括水电改造费用（水电改造费用按实际发量取费）。客餐厅和主卧的拆除原二次结构窗垛为每项700元，工艺做法说明：此项收费是按照二次结构收取的费用，如是钢筋混凝土墙体价格另计。暖气拆装费为每项1000元，工艺做法说明：拆装人工费。垃圾清运为每项300元，工艺做法说明：1．从施工现场运至物业指定垃圾堆放处（100米内）；2.不含外运费。如外运，每车以实际情况收取费用；3.垃圾须用编织袋等封袋；4.不含物业收取的垃圾费。地面成品保护。地面成品保护费为每项1500元：石膏板保护地板。保护膜保护防盗门及室内门。注意事项中载明：实际发生项目若与报价单不符，一切以实际发生为准。7.如增加施工项目，工期将根据发生量适当延期。9.施工中，甲方要求减项超过合同款10%时，甲方需支付乙方减项部分款项20%的工程管理费。落款处有盛元之家盖章。赵雪静称“蓝光云鼎施工工地讨论群”微信群系赵雪静及其爱人史玮、婆婆和盛元之家公司工长顾绍团、设计师高林亚、上海齐煜公司的一名监理之间的对话。其中显示：2020年9月14日，上述微信群中就楼下窗垛拆除价格事宜进行商谈未果。具体如下：顾绍团说：楼下混凝土那个，你看要砸的话，我问师傅了，说给2000块钱，楼上那个师傅说了不是混凝土，让他们先拆好吧。赵雪静说：当时说的价格不是这个价格。顾绍团说：对，你看一下合同上报价写的，是二次结构的话肯定是报价多少钱就是多少钱了，混凝土的他搞不了，像楼上那个不是混凝土的是二次结构的，那咱们啥话也不说对吧，肯定就是报价多少钱就多少钱了。他（工人）跟我说的是1800，但是你想想我得给他买小推车呀，工具啊垃圾袋啊什么的，我们来回跑这些都是要有费用的是吧，加了200块钱我觉得这个应该可以吧，对吧。赵雪静说：当时高林亚跟我们说的，如果是混凝土的话，就加700块钱。顾绍团说：小高跟你说的那你找小高。赵雪静说：那你们自己去商量吧，我们就加这么多钱，不可能再加。顾绍团说：那你要是这样说，我就跟师傅说，楼上那个砸完了就先停了，然后肯定不说好了我是不会砸的，那你们商量好了我再开始干好吧。赵雪静说：你们商量吧，这个跟我们没关系，师傅因为这个停工的人工费我们也不会承担。顾绍团说：我们没啥好商量的，你们商量好了我就干，你们商量不好呢，那我没办法。高林亚说：姐，当时我们说可能会增加一半的费用，但只是估算价位，工人需要看现场的。赵雪静说：你说的就是增加一半的费用。顾绍团说：那再说吧，好吧，那个反正没办法，反正咱说实话，总的一个原则就是我干活我不可能搭钱对吧，你们商量好，最后合适了我再干，不合适呢，再说好吧。我刚才问师傅了，1800元含着窗户上边那一块儿，但是那块报价里没有。报价里就是砸窗台，窗户上边那个梁没有。2020年9月14日，上述微信群中就停工事宜进行商谈。具体如下：赵雪静说：今天这个活干完了，明天开始先停工吧，我们需要商议一下再进行后续的工作。史玮说：您下午可以先不用过来了，通知那两个工人下午也不用来了，有事晚上您和赵女士沟通。顾绍团说：好的。2020年9月21日，赵雪静与高林亚聊天中就已施工情况进行商谈。具体如下：赵雪静说：我今天回京了，有一些问题需要跟你沟通：1.楼上拆墙产生20多袋垃圾，师傅没有拉到楼下，所以合同中300元垃圾清运费我们需要给我们自己找的拉货的师傅；2.因为价格的争议，那天师傅仅仅拆了楼上的墙，所以产生700元的拆墙费用；3.合同里写的石膏铺地板，我们百度了一下，石膏基本在0.9cm，而目前我们家使用的铺地的仅仅0.3cm，这是严重欺骗消费者；4.合同里的暖气拆装，因为价格我觉得不合理，由我们自己找人弄的。以上根据您的工长的建议，因为考虑到不能让你们赔钱，所以我们自己单独找小工弄的，这个需要跟您说一下。至于合同里其他装修的内容，我们再进行协商。这两天我们先听您的找小工把你们觉得赔钱的活干了。高林亚说：好的。“蓝光云鼎施工工地讨论群”中顾绍团说：密度板的保护并不比石膏板差，它虽然薄一点，但是它是木质的，并不是为了省钱或者怎么着。史玮说：那当时你们可没说。当天你们说的石膏板是最好的。赵雪静说：当天我就对这个地板和门保护问题和价格提出了质疑，然后你们还说这个最好的，你也可以自己用东西铺。2020年9月22、23日，上述微信群中就恢复施工、终止合同事宜进行商谈。具体如下：2020年9月22日，赵雪静说：我们今天已经完成垃圾拆墙及所有垃圾清运了，明天开始工人可以开工了。顾绍团说：您要和公司加签一个延期与项目变更协议，签好后3天内我会安排工人开工！签好后告诉我一声，我要先到现场看一下。高林亚说：嗯嗯好的。赵雪静说：就原来那样吧。高林亚说：好的但我们需要重新签署一个延期协议。赵雪静说：什么时候竣工。这个竣工时间推迟一周内，是合理的时间。高林亚说：我刚刚问过工长，他说手下的工人现在已经全部派出去了，开工可能要到下周一了，也可能会早两天，所以重新签署的日期要从下周一开始。2020年9月23日，赵雪静说：鉴于以上情况，我家又着急装修，经与家人协商，我们决定终止合同，请两位知悉。顾绍团说：找公司终止合同清算后，约个时间我把工具拉走。赵雪静说：好。高林亚说：好的，稍后我会做一份合同清算报价给您。随后高林亚将《蓝光云鼎清算报价》表发送至群内。顾绍团说：第一，我就用那个板，我并不是为了省钱，你也可以看看。那个板确实不比石膏板差对吧，你可以找一块石膏板比较一下，石膏板无非就是厚一点，我已经跟你说得非常清楚了对吧，而且他那个保护效果肯定也是不差的，最后我们干活的目的达到了，结果是好的就可以了对吧，那你非要斤斤计较这个东西，那我们也没办法，当然刚才我也承认，这个我有点失误，当时没跟你说一下，换那个板用这种板对吧。赵雪静和盛元之家公司、上海齐煜公司对上述微信群聊天记录的真实性均表示认可。关于已完成工作量，双方均认可盛元之家公司拆除原二次结构窗垛1项700元可以在赵雪静预付工程款中予以扣除。此外，盛元之家公司还主张扣除3825元，具体见其提交的《合同终止结算清单》：2.地面成品保护费1项1350元，工艺做法说明：石膏板保护地板。保护膜保护防盗门及室内门；3.违约金1项1300元，工艺做法说明：10%的违约金；4.监理费（监理单位上门费用，合同签订齐家保自动扣款）1项400元，工艺做法说明：如有一方违约应承担监理费用；5.平安保（平安保险公事施工保险，合同签订齐家保自动扣款）1项150元，工艺做法说明：违约方需支付合同保险费用；6.管理费1项625元，工艺做法说明：设计人员现场交底、项目经理现场交底、工人工具材料进场及撤场务工费、搬运费、运输费等。赵雪静不同意盛元之家公司的主张。关于平安保、监理费问题，盛元之家公司提交齐家网截图，证明其支出了平安保150元、监理费400元。赵雪静表示该费用是盛元之家公司和齐家网的费用，合同中没有要求其承担。上海齐煜公司表示工程是否完工监理费都应盛元之家公司承担；我方代替盛元之家公司向保险公司投保，是由盛元之家公司承担费用；我方是提供监理服务。庭审中，赵雪静及盛元之家公司均表示认可双方装饰装修合同关系于2020年9月23日解除，但关于解除原因双方意见不同。赵雪静主张，盛元之家公司存在多处违约行为：一是多次、随意加价，在拆除二次结构窗垛时随意加价；协商不成时盛元之家公司工长就提出要停工，并提出让原告自行找人拆除，不履行该项施工内容；在合同期内，原告提出可以继续进行装修项目，但盛元之家公司工长提出因无工人拒绝继续施工；二是擅自更换地板保护的材质，将石膏板改成了密度板，赵雪静主张因盛元之家公司违约导致双方合同终止。盛元之家公司称，公司是被动撤场的，本来约定的是石膏板，后来变成了密度板，公司安装之前确实没有跟原告说，但做完了之后原告也没有提出异议；2020年9月14日开工，之前谈合同的时候说窗台是漆体墙面，后来拆了一层皮后发现是混凝土，之所以加钱是因为要出垃圾袋和拆除工具；拆改暖气包含在合同内，但因为要改管，材料费要加200元；关于停工原因，当时公司工长提出原告可以直接和施工人员谈施工的费用，之后是原告提出不让干了；停工一周后，公司提出签订合同延续协议，但是原告不同意，让马上施工，但常理上没有工人了，无法继续施工；本案是原告违约，公司已经产生了开工和预算等成本；要求扣除上述费用等共计3825元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。赵雪静与盛元之家公司签订的《装修合同》《装饰工程预算书》及与上海齐煜公司签订的《齐家保三方补充协议》系各方真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规禁止性规定，合法有效，各方均应依约全面履行各自义务。庭审中赵雪静及盛元之家公司均表示认可双方装饰装修合同关系于2020年9月23日解除，本院对此予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。在合同解除后，盛元之家公司已经完成的工作量在赵雪静已经预付的工程款中予以扣除，剩余款项应予返还。本案中，赵雪静及盛元之家公司、上海齐煜公司对赵雪静预付工程款数额10400元（盛元之家公司掌握7800元、上海齐煜公司掌握2600元）及拆除原二次结构窗垛1项700元均无异议，本院不持异议。除此之外，盛元之家公司主张还应扣除3825元，赵雪静不同意。对此，本院分析如下：关于地面成品保护费，施工合同中约定“应当由乙方提供的材料、设备，乙方在材料、设备到施工现场前通知甲方。双方就材料、设备质量、环保标准共同验收，由甲方确认备案”，预算书中约定使用石膏板保护地板。盛元之家公司认可双方约定的地面保护材料是石膏板，其实际使用的是密度板，且其安装密度板之前没有经赵雪静验收确认，现双方因该施工材料产生争议，由此产生的不利后果应由盛元之家公司承担，该项费用本院不予扣除。除此之外，盛元之家公司还主张应扣除违约金1300、监理费400元、平安保险150元、管理费625元，但是，因盛元之家公司违约在先，而应当自行承担支出上述费用的后果，其主张扣除上述费用，缺乏依据，本院不予采信。综上，盛元之家公司应当返还赵雪静装修款7100元。上海齐煜公司应当返还赵雪静装修履约保证金2600元。赵雪静要求盛元之家公司支付应返还装修款的资金占用利息，于法有据，本院予以支持。《齐家保三方补充协议》约定，争议状态下履约保证金处理的一般规定：甲乙双方对主合同履行存在未决争议的，对甲方或乙方单方面提出的退还或支付履约保证金的要求，丙方均有权拒绝，丙方按争议状态处理。在争议状态下，丙方仅有义务按甲乙双方就履约保证金处理达成的书面一致意见或仲裁机构、司法机关的生效裁判义书处置履约保证金，但本协议另有特别约定的除外。因此，本案在装饰装修合同存在争议的情况下，赵雪静主张上海齐煜公司支付应退还装修款的资金占用利息，不符合合同约定，本院不予支持。关于赵雪静主张的违约金，第一，赵雪静要求盛元之家公司支付《清算报价单》中提出的造价金额10%的违约金，缺乏合同依据，本院难以支持；第二，赵雪静主张依照合同第十二条第4款，由于盛元之家公司责任延误工期，每延误一日支付造价金额2‰，2020年9月29日起，至2021年1月22日止，共延误116天，每延误一日需支付26元，合计金额为3016元，对此本院认为，由于双方已于2020年9月23日解除装饰装修合同关系，而合同约定的竣工日期为2020年9月28日，因此赵雪静要求盛元之家公司支付延误工期违约金的请求，缺乏依据，本院不予支持。关于赵雪静要求盛元之家公司赔偿损失5000元的诉讼请求，因赵雪静未就其损失提交充分的证据加以佐证，且赵雪静要求的赔偿损失缺乏法律依据，故本院对此难以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十六条、第五百八十四条之规定，判决如下：一、确认原告赵雪静与被告北京盛元之家装饰工程有限公司2020年9月8日签订的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》于2020年9月23日解除；二、被告北京盛元之家装饰工程有限公司于本判决生效后七日内退还原告赵雪静装修款7100元，并支付资金占用期间的利息（以7100元为基数，自2020年9月8日起至实际付款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；三、被告上海齐煜信息科技有限公司于本判决生效后七日内退还原告赵雪静履约保证金2600元；四、驳回原告赵雪静的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费63元，由赵雪静负担22元（已交纳），由北京盛元之家装饰工程有限公司负担30元（于本判决生效后7日内交纳），由上海齐煜信息科技有限公司负担11元（于本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 李晓慧二〇二一年一月二十七日法官助理 商丽颖书 记 员 程雪桐