上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0109民初8775号原告：汤琼，女，1965年5月23日出生，汉族，住上海市徐汇区。原告：李安若，男，1997年5月26日出生，汉族，住上海市徐汇区。上列两原告的共同委托诉讼代理人：程家骏，上海市衡平律师事务所律师。上列两原告的共同委托诉讼代理人：邹博君，上海市衡平律师事务所律师。被告：李志平，男，1993年6月1日出生，汉族，住上海市虹口区。第三人：吉毅，男，1980年12月28日出生，汉族，住上海市虹口区。原告汤琼、李安若与被告李志平、第三人吉毅房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告汤琼及其委托诉讼代理人程家骏暨原告李安若的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告李志平、第三人吉毅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。汤琼、李安若向本院提出诉讼请求：1.判令吉毅迁出上海市车站南路XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)，李志平清空并返还该房屋给汤琼、李安若；2.判令李志平支付自2019年3月28日起至2019年6月27日止的租金人民币(以下币种均为人民币)12,300元；3.判令李志平支付自2019年6月28日起至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费，参照每月4,100元的租金标准计算；4.判令李志平支付的押金7,800元归汤琼、李安若所有。事实和理由：李明与汤琼系夫妻，李安若系二人儿子。2016年6月23日，李明与李志平就系争房屋签订房屋租赁合同，约定租期自2016年6月28日起至2019年6月27日止。2017年1月8日，李明病逝。李志平自2017年下半年起一直逾期拖付租金，自2019年起汤琼、李安若至今未收到李志平应付的租金，李志平的行为严重违反了租赁合同约定。双方合同到期后，李志平也未按约在一个月内办理注销工商登记手续，并以各种借口拖延办理迁移及注销在系争房屋内的营业执照。李志平未经汤琼、李安若同意擅自将系争房屋转租，致使汤琼、李安若合同到期后也无法收回系争房屋。李志平的行为给汤琼、李安若精神及经济造成巨大伤害和损失，故汤琼、李安若诉至法院，要求判如所请。李志平辩称：李明和李志平之间就系争房屋签订的房屋租赁合同已经在2019年6月27日到期，到期后双方未续签租赁合同。李志平知晓李明已经去世，2019年6月27日后李志平也未与李明的家人签订其他的租赁合同。2018年10月1日李志平将系争房屋转租给吉毅，租期约定2年至2020年9月30日。因李志平已经将系争房屋转租给吉毅，故现在无法将系争房屋返还，希望汤琼、李安若能将系争房屋继续出租给吉毅。李志平支付租金至2019年3月27日，就汤琼、李安若主张的2019年3月28日至2019年6月27日的租金12,300元愿意支付。就汤琼、李安若主张的2019年6月28日起至实际返还房屋之日止的按照4,100元每月计算的房屋使用费也愿意支付。吉毅向李志平支付租金至2019年3月31日，之后未再支付租金。吉毅述称：2018年10月1日李志平与吉毅就系争房屋签订租赁合同，约定租期自2018年10月1日起至2020年9月30日止共2年，当时其并未看到李志平与汤琼、李安若之间的合同。吉毅向李志平支付租金至2019年3月31日，之后租金未付。现系争房屋仍由吉毅在使用，吉毅在系争房屋内经营美的空调的售后服务。吉毅希望能解除和李志平之间的租赁合同，向汤琼、李安若继续租赁系争房屋，使用系争房屋至2020年9月30日。如汤琼、李安若不愿意将系争房屋继续出租给吉毅，因吉毅和李志平之间的租赁合同还未到期，李志平应补偿吉毅损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李明与汤琼系夫妻，两人于1992年10月5日登记结婚，李安若系两人之子。2006年11月3日，李明经核准登记为系争房屋产权人，房屋建筑面积36.23平方米，房屋类型为商铺。2016年6月23日，李明(出租方、甲方)与李志平(承租方、乙方)签订《租赁合同》约定：1.出租物业为系争房屋，租赁用途为店铺经营；第1年月租金为3,900元，第2年月租金为4,000元，第3年月租金为4,100元；保证金(押金)为7,800元，付三押二；2.出租期限自2016年6月28日起至2019年6月27日止；3.乙方必须履行的条款：(1)租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得将房屋分割、部分或全部转租他人；……(6)按期支付每期租金，如逾期超过10天未付租金给甲方，则本合同自行终止并赔偿保证金给甲方；4.甲、乙双方约定：……(3)本合同到期前1个月内，如双方未达成续签租赁合同，则本合同到期即行终止。如需延长则另行签订书面租赁合同，新租赁合同租金由双方协商一致予以确定。……；5.特别约定：……(5)租赁到期后，乙方逾期未搬离的物品由甲方按无主物品处理；且乙方应在合同到期后1个月内注销店铺公司登记、人员暂住手续和清账所有费用等；乙方逾期未办或未办完的，则租赁保证金甲方不予退还；……2016年7月28日，李志平在系争房屋内注册名称为“上海意福房地产经纪有限公司”的营业执照。2017年1月8日，李明死亡。2017年5月12日，李安若经公证继承李明享有的系争房屋二分之一产权。2018年3月10日，汤琼、李安若经核准登记为系争房屋产权人，共有情况为按份共有，汤琼、李安若两人各拥有二分之一产权份额。2018年10月1日，李志平将系争房屋转租给吉毅，约定租期2年至2020年9月30日止。李志平支付了系争房屋押金7,800元，支付租金至2019年3月27日，其后租金未付。2019年6月27日李明与李志平签订的《租赁合同》到期后，李志平未与汤琼、李安若续签租赁合同，系争房屋仍由吉毅使用，李志平也未支付2019年6月27日后的房屋占有使用费。另查明：李明父亲李金贵于1997年6月2日报死亡，母亲张新琴于1990年11月4日报死亡。审理中，汤琼、李安若称：吉毅主动向其支付了2020年10月的使用费5,500元，就该5,500元同意在其向李志平主张的房屋占有使用费中予以抵扣。吉毅已于2020年12月23日将系争房屋返还给汤琼、李安若，汤琼、李安若已经收回房屋，故汤琼、李安若变更诉请为：1.判令李志平支付自2019年3月28日起至2019年6月27日止的租金12,300元；2.判令李志平支付自2019年6月28日起至2020年12月22日止的房屋占有使用费67,616.70元(参照每月4,100元的租金标准计算，已抵扣吉毅支付的5,500元使用费)；3.判令李志平支付的押金7,800元归汤琼、李安若所有。本院认为，李明与李志平签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。李明于2017年1月8日死亡，汤琼、李安若于2018年3月10日经核准登记为系争房屋产权人后，已承继租赁合同内李明的权利义务。李志平作为承租方应当履行支付租金的义务，现李志平支付租金至2019年3月27日，后未再支付租金，且将系争房屋出租给吉毅使用，直至2020年12月23日汤琼、李安若收回房屋。现汤琼、李安若向李志平主张2019年3月28日起至2019年6月27日止的租金12,300元，并按照租金标准主张2019年6月28日至2020年12月22日的房屋占有使用费67,616.70元，李志平表示同意支付，本院予以支持。根据合同约定，李志平应按时支付租金，且不能擅自转租系争房屋，现李志平欠付租金且擅自将系争房屋转租违反合同约定，汤琼、李安若主张没收李志平支付的押金7,800元，符合合同约定，本院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《上海市房屋租赁条例》第四十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起10日内，李志平应向汤琼、李安若支付2019年3月28日至2019年6月27日期间的租金12,300元；二、自本判决生效之日起10日内，李志平应向汤琼、李安若支付2019年6月28日至2020年12月22日期间的房屋占有使用费67,616.70元(已抵扣吉毅支付的5,500元使用费)；三、李志平支付的押金7,800元归汤琼、李安若所有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费445元，由李志平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 郑 煌二〇二一年一月二十七日书记员 王梦熊附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、《上海市房屋租赁条例》第四十五条租赁关系终止时，出租人有权收回房屋，承租人应当将房屋返还出租人。承租人未经出租人同意逾期返还房屋的，出租人有权追收房屋占用期间的使用费。······四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。五、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。