上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初7842号原告：上海南舟实业有限公司普陀山海鲜酒店，营业场所上海市杨浦区。法定代表人：王帮力，副总经理。委托诉讼代理人：左建华，上海孚安律师事务所律师。委托诉讼代理人：薄珺，上海孚安律师事务所律师。被告：上海辛妹妹香餐饮管理有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：庞兵。被告：庞兵，男，1981年12月14日出生，汉族，户籍地重庆市。原告上海南舟实业有限公司普陀山海鲜酒店(以下简称“普陀山海鲜酒店”)诉被告上海辛妹妹香餐饮管理有限公司、庞兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，并公开开庭进行了审理。原告普陀山海鲜酒店的委托诉讼代理人左建华到庭参加了诉讼。被告上海辛妹妹香餐饮管理有限公司、庞兵经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告普陀山海鲜酒店向本院提出诉讼请求：1、原告与被告上海辛妹妹香餐饮管理有限公司就上海市杨浦区长阳路XXX号二楼A厅以及三楼311-316室房屋签订的《酒店承包经营协议》于2019年5月1日解除；2、判令两被告立即向原告支付2019年3月1日至2019年4月30日的租金113,600元；3、判令两被告立即向原告支付2019年1月1日至2019年4月30日的物业管理费6,395元；4、判令两被告立即向原告支付2019年1月1日至2019年4月30日的水、电、煤气费合计109,233元；5、判令两被告向原告支付违约金56,800元。事实和理由：原告与被告上海辛妹妹香餐饮管理有限公司签订《酒店承包经营协议》，约定被告上海辛妹妹香餐饮管理有限公司承租原告位于上海市杨浦区长阳路XXX号的二楼A厅用作经营，承租三楼311-316室用作员工宿舍，租赁期限自2019年1月1日起至2019年12月31日止，月租金56,800元，每三个月支付一次，首期租金170,400元应于协议生效后一个星期内付清，以后每次提前30天支付下三个月的租金。另，被告上海辛妹妹香餐饮管理有限公司应按时缴纳水、电、煤气、电话费、门前三包费等物业管理费用。但是，协议签订后，被告上海辛妹妹香餐饮管理有限公司未能按照约定履行支付租金、缴纳相关费用的义务，截止至2019年3月18日，被告已拖欠租金、水、电、煤气费、物业管理费等费用共计138,911元，故两被告于2019年3月18日向原告出具《保证书》，承诺所欠费用将于2019年3月20日一次性付清，如未能在承诺的时间内付清，原告有权解除协议，收回系争房屋的使用权，一切后果由被告庞兵负责。之后，2019年3月27日，被告庞兵单独就支付拖欠费用的支付计划出具《保证书》，承诺自2019年4月10日起，保证每天支付6,000元。然而，两被告未按照《保证书》承诺的支付节点、金额支付拖欠的费用。鉴于此，原告根据协议约定及《保证书》的承诺，要求两被告搬离系争房屋，并于2019年5月1日收回租赁场地。被告上海辛妹妹香餐饮管理有限公司、庞兵未到庭应诉答辩，亦未向本院递交证据。根据当事人提交的证据及陈述的事实，本院经审查认定如下：上海市杨浦区长阳路XXX号东权利人为太平洋机电(集团)有限公司，2019年1月1日至2019年12月31日期间，长阳路XXX号幢号1240部位一层部分、五层部分、二层-四层由上海南舟实业有限公司承租。2019年，普陀山海鲜酒店作为甲方与乙方上海辛妹妹香餐饮管理有限公司签订《酒店承包经营协议》，约定甲方承包乙方的酒店坐落于上海市杨浦区长阳路，门牌号1689号二楼A厅，以及三楼311-316室作为酒店员工宿舍。酒店面积480平方米(建筑面积)，宿舍面积为200平方米(建筑面积)。乙方向甲方承诺，承包该酒店仅作为经营火锅、烧烤及外卖等餐饮使用。该酒店承包期限共1年，自2019年1月1日起至2019年12月31日止，承包期满，甲方有权收回该酒店，乙方应如期交还，乙方如要求继续承包经营，则必须在承包期满一个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订承包协议。该酒店每月承包金为56,800元/月，甲方不再另外收取房屋承包费用，承包金每3个月支付一次，自本协议生效后1星期内付清头3个月承包金，第一次应交承包金170,400元，以后乙方每次提前30天支付下三个月的承包金，甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。协议第五条中约定乙方应按时交纳税收及水、电、煤气、电话费、门前三包费、垃圾清运费、物业管理费等与经营相关的各项费用，甲乙双方按使用面积各自承担相应的责任。协议第八条中约定，在承包期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除协议，收回所承包给乙方的酒店：(1)未经甲方书面同意，转租、转让该酒店经营权；(2)未经甲方书面同意，拆改变动酒店结构；(3)损坏承包的酒店设施，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；(4)未经甲方书面同意，改变本协议约定的酒店用途；(5)利用所承包的酒店进行违法活动；(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的；(7)拖欠承包金累计30日以上的。协议第十一条中约定，承包经营期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止协议，收回该酒店，乙方应按照协议总承包金的50%向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止：(1)未经甲方书面同意，将酒店转租、转借给他人使用的；(2)未经甲方书面同意，拆改变动酒店结构或损坏房屋；(3)改变本协议规定的用途或利用该酒店进行违法活动的；(4)拖欠房租累计1个月以上的。协议另对承包期间相关费用及税金、房屋修缮与使用、酒店的转让与转租以及双方权利义务等事项作了约定。《酒店承包经营协议》签订后，原告依约向被告上海辛妹妹香餐饮管理有限公司交付约定房屋。2019年2月1日起，被告上海辛妹妹香餐饮管理有限公司未按约支付租金、水、电、煤气费用。2019年3月18日，上海辛妹妹香餐饮管理有限公司、庞兵出具《保证书》，内容为：今保证二楼及三楼房租、水电煤总计138,911元整一次性付清，清算时间2019年3月20日，如未在承诺时间付清相关款项，普陀山海鲜大酒店收回所有场地使用权，一切后果均由庞兵本人负责。2019年3月27日，被告庞兵出具《保证书》，内容为：自2019年4月16日起，保证每天缴纳人民币6,000元，延迟一天罚金60元，直至扣完1-6月的房租，以及以前几个月的水电煤、物业费等各项费用。特此保证。审理中，原告确认于2019年5月1日收回系争房屋，已收取被告上海辛妹妹香餐饮管理有限公司支付的租赁保证金56,800元，折抵2019年2月的租金后，现向两被告主张2019年3月1日至2019年4月30日的租金。另，原告撤回第3项关于物业管理费的诉讼请求，变更第4项诉请为：判令两被告立即向原告支付2019年1月1日至2019年3月20日的水、电、煤气费合计102,266元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。普陀山海鲜酒店与上海辛妹妹香餐饮管理有限公司签订的《酒店承包经营协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约履行。双方签订的合同虽名为《酒店承包经营协议》，但纵观合同中关于房屋交付、承包金支付、保证金支付的约定，双方之间实质为房屋租赁合同关系。根据协议约定，被告上海辛妹妹香餐饮管理有限公司应每三个月支付一次租金，每次提前30天支付下三个月的租金，拖欠承包金累计1个月以上的，原告有权终止协议，并要求被告支付违约金，协议履行过程中，被告上海辛妹妹香餐饮管理有限公司自2019年2月1日起拖欠租金，经保证仍未按约履行，已构成违约，原告于2019年5月1日收回租赁房屋，现原告起诉要求双方签订的《酒店承包经营协议》于2019年5月1日解除，符合合同约定，本院予以支持。协议解除后，被告上海辛妹妹香餐饮管理有限公司理应按照协议约定向原告支付欠付的租金、水、电、煤气费，并承担违约金。鉴于被告上海辛妹妹香餐饮管理有限公司已支付保证金56,800元，原告要求抵扣该保证金后，被告支付2019年3月1日至2019年4月30日的租金，于法不悖，本院予以支持。至于违约金的金额，原告认为协议约定标准过高，自行调整为一个月租金56,800元，本院予以准许。被告庞兵出具的《保证书》系其真实意思表示，承诺如未在承诺时间付清相关款项，一切后果均由庞兵本人负责，故被告庞兵应对上海辛妹妹香餐饮管理有限公司的上述债务承担连带保证责任。被告上海辛妹妹香餐饮管理有限公司、庞兵经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应自行承担由此产生的法律后果。据此，依据《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海南舟实业有限公司普陀山海鲜酒店与被告上海辛妹妹香餐饮管理有限公司就上海市杨浦区长阳路门牌号XXX号二楼A厅以及三楼311-316室房屋签订的《酒店承包经营协议》于2019年5月1日解除；二、被告上海辛妹妹香餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海南舟实业有限公司普陀山海鲜酒店2019年3月1日至2019年4月30日的租金113,600元；三、被告上海辛妹妹香餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海南舟实业有限公司普陀山海鲜酒店2019年1月1日至2019年3月20日的水、电、煤气费合计102,266元；四、被告上海辛妹妹香餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海南舟实业有限公司普陀山海鲜酒店违约金56,800元；五、被告庞兵对被告上海辛妹妹香餐饮管理有限公司的上述债务承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5,590元，公告费560元，均由被告上海辛妹妹香餐饮管理有限公司、庞兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  陆 青二〇二一年一月二十九日法官助理  蒋杨锋书 记 员  高沈波附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。