广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初3648号原告：胡国洪，男，1985年10月20日出生，汉族，住杭州市余杭区。委托诉讼代理人：周宁，系广东伯方律师事务所律师。委托诉讼代理人：王朝阳，系广东伯方律师事务所律师。被告：何利武，男，1969年7月28日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。被告：何利耀，男，1971年2月4日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。被告：何晓炜，男，1991年9月13日出生，汉族，住广东省普宁市。被告：广州市五湖四海集团有限公司，住所地广东省广州市番禺区洛浦街北环路10号首层部分。法定代表人：何利耀，职务总经理。被告：广州金谷商业管理有限公司，住所地广东省广州市番禺区洛浦街洛溪村北环路自编88号LOFT54-A1二楼。法定代表人：何利耀。被告：刘家伟，男，1981年9月8日出生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。被告：广东沃利丰文旅科技有限公司，住所地广东省广州市番禺区洛浦街北环路83号A幢首层。法定代表人：何利耀。被告：广州民创股权投资有限公司，住所地广东省广州市番禺区南村镇万博二路79号(自编北区B-1写字楼南村镇万博二路79号)202房。法定代表人：何晓然。第三人：广州渔人码头多彩小镇企业管理有限公司，住所地广东省广州市番禺区洛浦街洛溪村北环路北侧10号。法定代表人：何利耀，职务总经理。委托诉讼代理人：何泽权，系该公司工作人员。原告胡国洪与被告何利武、何利耀、何晓炜、广州市五湖四海集团有限公司（以下简称五湖四海公司）、广州金谷商业管理有限公司（以下简称金谷公司）、刘家伟、广东沃利丰文旅科技有限公司（以下简称沃利丰公司）、广州民创股权投资有限公司（以下简称民创公司）及第三人广州渔人码头多彩小镇企业管理有限公司（以下简称渔人码头公司）保证合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡国洪的委托诉讼代理人周宁，以及第三人渔人码头公司的委托诉讼代理人何泽权到庭参加了诉讼，被告何利武、何利耀、何晓炜、五湖四海公司、金谷公司、刘家伟、沃利丰公司、民创公司经本院公告送达，公告期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡国洪向本院提出诉讼请求：1.判令八被告连带履行回购义务并支付回购款项200000元。2.判令八被告连带支付欠付分红17518.7元。3.判令八被告连带支付赔偿金40000元。4.判令八被告连带支付从2019年11月21日计至支付分红之日止的逾期滞纳金（暂计至2019年12月12日逾期滞纳金4200元）。5.判令八被告连带支付违约金60000元。6.判令八被告连带支付前期律师费1000元及后期律师费13085.935元。7.本案诉讼费、保全费、担保费均由八被告承担。事实与理由：原告与第三人渔人码头公司（下称项目方）于2018年12月通过广东人人创网络科技有限公司（下称人人创）提供的居间服务签订了《租金收益权转让协议》。被告何利武、何利耀、何晓炜、五湖四海公司、金谷公司与被告刘家伟、沃利丰公司、民创公司分别于当月签署了《附条件租金收益权受让承诺书》，约定：第三人渔人码头公司转让其持有的“广州渔人码头物业租赁（星坊二期）广州番禺洛溪店”项目的对应投资权益给原告，原告依约支付相应的投资款，八被告对《转让协议》约定的回购事项承担连带回购责任。自2019年8月23日，项目方发放2019年5-7月的分红后再未进行分红。2019年10月30日，项目方因涉案被广州市中级人民法院立案执行。2019年11月21日，人人创通过EMS邮政快递及线上通知的方式出具了《共创人退出通知书》给被告何利武、何利耀、何晓炜、五湖四海公司、金谷公司及项目方，告知因其违反《转让协议》第二条第一款第（11）第③⑤项的约定，五被告应依约进行回购投资款。至起诉之日，八被告仍未履行任何回购义务。现依据《转让协议》第二条第一款第十一项、二十三项及第七条第一款的约定，项目方涉诉并被强制执行，且无故延期分红，项目方及八被告应向原告回购投资款、支付投资款20%的赔偿金、每日按照回购款项的千分之一支付逾期滞纳金并支付合同总额的30%违约金。另外，依据《转让协议》第七条第二款的约定，项目方及八被告须承担原告为此支付的全部费用，包括但不限于调查取证费、律师费、案件受理费、保全费、担保费、交通费、差旅费等。原告认为，双方签订的《附条件租金收益权受让承诺书》及人人创出具的《共创人退出通知书》等合法有效，原告依约履行了投资款支付义务，八被告未按约定支付回购款项并拖欠分红款，其行为严重损害了原告的合法权益。现依据《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条及相关规定，特向法院起诉，请求法院依法判决并支持原告诉请，以切实维护原告的合法权益。被告何利武、何利耀、何晓炜、五湖四海公司、金谷公司、刘家伟、沃利丰公司、民创公司未答辩，亦未在举证期内举证。被告渔人码头公司述称，对于本案所涉及的关系，原告从平台上进行投资收购收益权，我方认为这是一个投资关系。认购风险声明书中已充分表明该次投资含有风险，第六条及最后一条也表明该投资风险及投资损失均由共创人共同承担。至于原告所述的共创人通知书已寄达各担保人，我方需要庭后与各担保人进行核实。原告胡国洪围绕诉讼请求依法提供了《租金收益权转让协议》、提现查询记录、分红记录、《附条件租金收益权受让承诺书》、《共创人退出通知书》、EMS截图、民事案件委托合同、授权委托书、广东省增值税普通发票、认购记录等证据，本院依法组织当事人进行质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月11日，渔人码头公司（甲方）与胡国洪（乙方）签订编号为创20181210-0001的《租金收益权转让协议》，其中约定：甲方系依法在中国境内登记注册并合法经营的企业或是中华人民共和国公民且具有完全民事行为能力的自然人，是“广州渔人码头物业租赁（星坊二期）-广州番禺洛溪店”（下称“目标项目”）租金收益权的持有人，发起目标项目租金收益权转让事宜，委托人人创平台协助办理，目标项目地址为广州市番禺区洛溪街洛溪村北环路北侧10号。乙方系通过平台对目标项目进行投资的共创人之一，并享有本项目租金收益权。目标项目的总估值为人民币690万元。甲方本次向乙方转让甲方所持有目标项目2.9%的租金收益权（以下简称标的租金收益权），转让完成后，标的租金收益权即转由乙方持有。各方同意，标的租金收益权的转让价格为人民币200000元，持有比例为2.9%。乙方受让甲方租金收益权后，按照本协议约定支付对价人民币200000元，款项通过双方的汇付天下支付账号交收。各方同意，本协议约定的甲方回购乙方租金收益权的价格按乙方实际支付的租金收益权转让款人民币200000元为基数计算回购价格。甲方为目标项目的股东（出资人），合法持有该目标项目100%的租金收益权，并对目标项目进行直营管理。在签订本协议后，甲方继续负责目标项目的经营管理，乙方一般不参与日常经营管理活动。自签订本协议并收到乙方首笔租金收益权转让款之日起，36个月内如发生以下任一情形时：1.项目停业、解散、清算、停业整顿超过30天、项目装修超过45天、项目逾期分红超过5天、租约到期无法续租、被吊销营业执照、被撤销或申请（被申请）破产致使无法继续经营；2.项目连续三个月亏损或亏损金额超过全体共创人支付的租金收益权转让款的50%的；3.甲方、保证人、目标项目或其关联企业涉及诉讼、仲裁、被行政处罚、被强制执行、被列入失信被执行人名单、财产被司法机关冻结或查封、或发生其他丧失商誉的情形的；4.甲方或项目实际控制人隐匿联系不上超过7天；5.甲方或项目实际控制人被索赔金额达到租金收益权转让款50%；6.不可归责于各方的其他原因造成的本协议无法继续履行的。以上情形发生之日起15天内，乙方有权主动要求退出，乙方主动退出的，甲方须无条件回购，回购价格如下：当投资期间乙方租金收益年化收益率小于20%时，回购价格为：租金收益权转让款+租金收益权转让款×20%×（实际已投天数/365天）（包含乙方已收回的租金收益权转让款、分红）；当投资期间乙方租金收益年化收益率大于或等于20%时，回购价格为租金收益权转让款×100%（不含乙方已收回的分红）。自乙方要求退出之日起15日内，甲方须办理完毕回购手续并支付回购款项。甲方逾期支付回购款项的，每日按照回购款项金额的千分之一支付滞纳金。自签订本协议并收到乙方首笔租金收益权转让款之日起，满36个月后的15日内，当乙方36个月分红所得的租金收益小于租金收益权转让款时，乙方有权主动要求退出，乙方主动退出的，由甲方无条件回购，回购价格为租金收益权转让款×145%（包含乙方已收回的租金收益权转让款、分红），自乙方要求退出之日起15日内，甲方须办理完毕回购手续并支付租金收益权回购款项。甲方逾期支付回购款项的，每日按照回购款项金额的千分之一支付滞纳金。当乙方36个月分红所得的租金收益大于或等于租金收益权转让款时，乙方没有主动要求退出的权利。甲方承诺为本协议约定的回购事项承担连带回购责任。如存在多位承诺人的，由所有承诺人承担连带回购责任。若甲方在经营管理目标项目中存在未按照真实经营状况粉红、无故延期分红等行为，一经发现，乙方可以要求甲方即时无条件回购标的租金收益权（回购价格为租金收益权转让款×100%]，并向乙方支付其租金收益权认购款20%的赔偿金。甲方应在上述行为发生之日起15日内完成回购手续并支付回购款项及赔偿金，甲方逾期支付回购款项的，每日按照回购款项金额的千分之一支付滞纳金。甲方同意目标项目盈利后应当分红，对全部可分红收益进行分配，全体共创人按各自租金收益权比例进行分红，双方约定自签订本协议并在收到乙方首笔租金收益权转让款之日起，满首个自然月后的20日内进行首次分红。之后每三个自然月分红一次，并在分红月份的次月20日前将收益款项通过第三方支付平台汇付天下发放给乙方汇付天下账户。甲方同意，目标项目须按甲方与二手房东签订的租赁合同确认每月的租金收入。即便存在二手房东延迟缴付租金的情形，甲方亦须按租赁合同约定的租金计算目标项目每月的租金收入，并按本协议的约定向共创人发放租金收益。作为共创人，乙方仅承担以其出租额为限的一切投资风险。乙方授权人人创平台按照甲方确认的放款计划进行放款。甲乙各方均需全面履行本协议约定的内容，任何一方不履行本协议的约定或其附属、补充条款的约定均视为该方对另一方的违约，另一方有权要求该方支付违约金（按合同总额的30%计算）并赔偿相应损失（本协议中甲乙双方对违约责任的承担作了其他约定的，则违约方需按约定的条款承担相应的违约责任）。当出现违反本协议约定的情形时，若守约方将违约方诉诸法院的，违约方须承担守约方为此所支付的全部费用，包括但不限于调查取证费、律师费、案件受理费、保全费、担保费、交通费、差旅费等。因履行本协议产生的任何争议，双方应尽力通过友好协商的方式解决；如协商解决不成，任何一方可向湛江仲裁委员会（湛江国际仲裁院）申请仲裁，并适用湛江仲裁委员会（湛江国际仲裁院）仲裁规则，湛江仲裁委员会（湛江国际仲裁院）的仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。协议附件二《认购风险申明书》记载：乙方在投资目标项目并正式签署《租金收益权转让协议》之前，已认真阅读并充分了解以下内容，充分知悉本项目的投资模式以及本项目所存在的风险：……共创人应在自身独立、充分、清醒的思考及判断下对目标项目进行投资，因此产生的所有投资风险和投资损失均由共创人独立承担，与人人创平台无关。乙方在此申明：已认真阅读并充分理解以上内容及所有相关的项目投资文件，签署《租金收益权转让协议》系基于自己的真实意思表示，乙方确认其具备相应的风险承受能力并自愿依法承担相应的投资风险。何利武、何利耀、何晓炜、五湖四海公司、金谷公司在2018年12月7日作为承诺人，刘家伟、民创公司、广东立都文化旅游产业发展有限公司（后更名为沃利丰公司）在2018年12月12日作为承诺人，分别签署两份《附条件投资权益受让承诺书》，确认共创人与渔人码头公司签订的关于转让“广州渔人码头物业租赁（星坊二期）-广州番禺洛溪店”项目7.4649%租金收益权的《租金收益权转让协议》，租金收益权转让款合计为人民币515000元整。承诺人承诺，在共创人如实出资并已全部履行《租金收益权转让协议》的义务的前提下，如发生《租金收益权转让协议》第二条第一款第（11）、（12）、（13）项约定的情形，导致共创人转让租金收益份额或退出，承诺人同意按以下价格对共创人的租金收益权提供附条件的受让承诺：自签订《租金收益权转让协议》并收到共创人首笔租金收益权转让款之日起，36个月内如发生以下任一情形时：1.项目停业、解散、清算、停业整顿超过30天、项目装修超过45天、项目逾期分红超过5天、租约到期无法续租、被吊销营业执照、被撤销或申请（被申请）破产致使无法继续经营；2.项目连续三个月亏损或亏损金额超过全体共创人支付的租金收益权转让款的50%的；3.项目方、保证人、目标项目或其关联企业涉及诉讼、仲裁、被行政处罚、被强制执行、被列入失信被执行人名单、财产被司法机关冻结或查封、或发生其他丧失商誉的情形的；4.项目方或项目实际控制人隐匿联系不上超过7天；5.项目方或项目实际控制人被索赔金额达到租金收益权转让款50%；6.不可归责于各方的其他原因造成的本协议无法继续履行的。以上情形发生之日起15天内，共创人有权主动要求退出，共创人主动退出的，项目方须无条件回购，回购价格如下：当投资期间共创人租金收益年化收益率少于20%时，回购价格为：租金收益权转让款+租金收益权转款×20%×（实际已投天数/365天）（包含共创人已收回的租金收益权转让款、分红）；当投资期间共创人租金收益年化收益率大于或等于20%时，回购价格为租金收益权转让款×100%（不含共创人已收回的分红）。自共创人要求退出之日起15日内，项目方须办理完毕回购手续并支付回购款项。项目方逾期支付回购款项的，每日按照回购款项金额的千分之一支付滞纳金。回购责任承诺人为何利武、何利耀、何晓炜、五湖四海公司、金谷公司、刘家伟、广东立都文化旅游产业发展有限公司、民创公司，承诺人愿意承担连带回购责任。承诺人的担保范围为租金收益权回购款、违约金以及共创人为实现回购目的而支出的费用（包括但不限于诉讼费、拍卖费、公告费、担保费、交通费等）。承诺人承担连带回购责任的期限为共创人有权退出之日起两年内。2019年3月1日、2019年5月20日、2019年8月23日，渔人码头公司分别向胡国洪支付分红9149.33元、16684.5元、17518.7元。2019年11月21日，人人创平台向何利耀、何利武、何晓炜、渔人码头公司、五湖四海公司、金谷公司发出《共创人退出通知书》，告知：您于2018年11月在人人创平台发起了“广州渔人码头物业租赁（星坊二期）-广州番禺洛溪店”共筹资51.5万元，现因受让人何利耀、何利伟、何晓炜、五湖四海公司以及金谷公司涉及诉讼被执行标的额为1386662元整，触发了《租金收益权转让协议》第二条第一款第（11）第3、5项约定的情形，共创人有权主动要求退出。截止2019年10月份的年化收益率为37.9%是大于年化收益率20%时，回购价格为（租金收益权转让款-甲方已支付的租金收益权回购款）×100%，即回购金额是515000元整。通知书后附退出共创人名单，名单包括胡国洪。据胡国洪提交的EMS投递截图，显示上述通知书已由何利武、何晓炜、五湖四海公司签收。因渔人码头公司未支付回购款项，胡国洪等人委托广东伯方律师事务所代理本案一审、二审及执行阶段的代理人，约定律师费支付方式为：合同签订之日起按每个委托人起诉金额分三个标准支付，5000元以下收取300元，5000元-10000元收取500元，10000元及以上收取1000元支付前期律师费，在收到追回款项之日支付后期律师费25517.57元。胡国洪提交人人创平台网页截图，以证实其为投资涉案项目，在2018年12月7日支付200000元。庭审中，胡国洪陈述其没有就与渔人码头公司之间的债权债务关系向湛江仲裁委员会申请仲裁。渔人码头公司确认通过人人创平台融资515000元，因公司财务人员离职，无法核实合同情况。本院认为，胡国洪与渔人码头公司签订的《租金收益权转让协议》是双方的意思表示真实，内容无违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效，对各方均有约束力。何利武、何利耀、五湖四海公司、金谷公司、刘家伟、沃利丰公司、民创公司签署《附条件投资权益受让承诺书》，承诺为涉案租金收益权承担连带回购责任，该承诺具有为渔人码头公司涉案债务承担保证责任的意思表示，故本案为保证合同纠纷。根据《附条件投资权益受让承诺书》约定，自签订《租金收益权转让协议》并收到共创人首笔租金收益权转让款之日起，36个月内如发生以下任一情形时：……3.项目方、保证人、目标项目或其关联企业涉及诉讼、仲裁、被行政处罚、被强制执行、被列入失信被执行人名单、财产被司法机关冻结或查封、或发生其他丧失商誉的情形的；……以上情形发生之日起15天内，共创人有权主动要求退出，共创人主动退出的，项目方须无条件回购，回购价格如下：……当投资期间共创人租金收益年化收益率大于或等于20%时，回购价格为租金收益权转让款×100%（不含共创人已收回的分红）。自共创人要求退出之日起15日内，项目方须办理完毕回购手续并支付回购款项。项目方逾期支付回购款项的，每日按照回购款项金额的千分之一支付滞纳金。何利武、何利耀、五湖四海公司、金谷公司、刘家伟、沃利丰公司、民创公司，承诺人愿意承担连带回购责任。承诺人承担连带回购责任的期限为共创人有权退出之日起两年内。承诺人的担保范围为租金收益权回购款、违约金以及共创人为实现回购目的而支出的费用（包括但不限于诉讼费、拍卖费、公告费、担保费、交通费等）。根据上述约定，胡国洪要求保证人何利武、何利耀、何晓炜、五湖四海公司、金谷公司、刘家伟、沃利丰公司、民创公司支付回购款200000元，符合双方约定，本院予以支持。胡国洪要求何利武、何利耀、何晓炜、五湖四海公司、金谷公司、刘家伟、沃利丰公司、民创公司支付分红、赔偿金、逾期滞纳金、违约金。鉴于协议约定的分红、赔偿金、逾期滞纳金、违约金合计标准过高，故本院酌情调整计算标准，结合协议关于项目方必须在共创人要求退出之日起15日内支付回购款项的约定，何利武、何利耀、何晓炜、五湖四海公司、金谷公司、刘家伟、沃利丰公司、民创公司应以200000元为基数自2019年12月6日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至款项付清之日止。胡国洪要求渔人码头公司支付律师费1000元，符合双方合同约定，本院予以支持。至于后期律师费13085.935元，胡国洪尚未实际支付，本院不予支持。何利武、何利耀、何晓炜、五湖四海公司、金谷公司、刘家伟、沃利丰公司、民创公司经本院合法传唤无到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和举证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告何利武、何利耀、何晓炜、广州市五湖四海集团有限公司、广州金谷商业管理有限公司、刘家伟、广东沃利丰文旅科技有限公司、广州民创股权投资有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告胡国洪偿还借款本金200000元及分红、赔偿金、逾期滞纳金、违约金（分红、赔偿金、逾期滞纳金、违约金合并以200000元为基数，自2019年12月6日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至款项付清之日止）。二、被告何利武、何利耀、何晓炜、广州市五湖四海集团有限公司、广州金谷商业管理有限公司、刘家伟、广东沃利丰文旅科技有限公司、广州民创股权投资有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告胡国洪支付律师费1000元。三、驳回原告广州渔人码头多彩小镇企业管理有限公司其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6337元，由原告胡国洪负担1648元，被告何利武、何利耀、何晓炜、广州市五湖四海集团有限公司、广州金谷商业管理有限公司、刘家伟、广东沃利丰文旅科技有限公司、广州民创股权投资有限公司负担4689元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  肖晓丹人民陪审员  刘春天人民陪审员  黄家杰二〇二一年一月二十日书 记 员  梁玉华