广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初14847号原告：易志军，男，1981年11月24日出生，汉族，住湖南省涟源市×××××××白云组，公民身份号码432××××××××××××679。原告：易志花，女，1984年4月28日出生，汉族，住湖南省涟源市×××××××白云组，公民身份号码432××××××××××××682。上述两原告的共同委托诉讼代理人：彭奋梨，广东刘志均律师事务所律师。上述两原告的委托诉讼代理人：侯俊彬，广东刘志均律师事务所实习律师。被告：尹某1，男，1963年1月16日出生，汉族，住四川省广汉市×××××××××××××，公民身份号码532××××××××××××011。原告易志军、易志花与被告尹某1房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告易志军、易志花的共同委托诉讼代理人彭奋梨到庭参加诉讼，被告尹某1经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告易志军、易志花向本院提出诉讼请求：1.被告继续发行双方于2006年7月22日签订的《房屋转让协议》，协助原告将位于中山市××××××××××××××变更过户至原告名下。2.被告向原告赔偿损失100000元。事实与理由：2006年7月22日，原被告签订《房屋转让协议》，约定原告购买被告位于中山市××××××××××××××的房屋，该套房屋银行贷款总额为51000元，按揭日期为2004年11月20日至2014年11月20日，被告已供按揭两年；原告向被告支付首付款15000元，剩余银行按揭由原告负责向银行偿还；被告在原告银行按揭期满后，必须配合原告办理过户手续，否则，将承担经济赔偿10万元。原告于签订合同当日，向被告支付了15000元，被告遂将房产证、供房存折等交付原告。之后，原告每月定期将供楼款存入被告的供房存折，用于偿还银行按揭款。截止2014年11月，该房屋的供楼款已全部还清，但被告却失去联系。原告易志军、易志花在诉讼期间向本院提交证据有:证据1.房屋转让协议;证据2.收条;证据3.广东省商品房买卖合同、房地产权证复印件;证据4.个人购房担保借款合同、见证书、房地产他项权证复印件;证据5.中国农业银行存折;证据6.农业银行贷款对账单;证据7.中山市不动产登记资料查询结果。被告尹某1在诉讼期间未向本院提出答辩意见，亦未向本院提交证据。本院依法组织双方当事人对上述证据进行了质证。综合当事人的举证、质证及法庭陈述等情况，本院认定事实如下：2004年8月8日，中山市耀洪房地产有限公司（出卖人）与尹某1（买受人）签订《商品房买卖合同》一份，约定由尹某1以73000元的价格向中山市耀洪房地产有限公司位于中山市×××××××××××××××××的房屋，价款支付方式为先付30%，余下70%办理银行按揭。2004年9月22日，中山农业银行中山市沙溪支行（贷款人）与尹某1（借款人、抵押人）、中山市耀洪房地产有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》（一手楼）一份，约定尹某1因购买位于中山市××××××××××××××向中山农业银行中山市沙溪支行借款51000元，贷款期限自2004年9月起至2014年9月止，尹某1还本付息日期定为每月20日，并以位于中山市××××××××××××××作为借款抵押。2005年9月1日，尹某1取得上述房屋的房地产权证，登记的房屋座落为位于中山市×××××××××××××××××，证号为中府国用（2005）第易270320号。同日，该房屋并被办理抵押登记，登记证号为中商他（2005）易07323号。2006年7月22日，尹某1（甲方）与易志军、易志花（乙方）签订《房屋转让协议》一份，述明甲乙双方就中山市××××××××××××××，54.91平方米的按揭房达成以下转让协议:1.甲方拥有一套按揭10年的私房，银行贷款是51000元，按揭日期是从2004年11月20日至2014年11月20日止，现金已供按揭两年。2.经甲乙双方协商，乙方首付甲方15000元银行余款按揭由乙方负责按期支付，甲方在收取乙方首付定金后，不得以任何理由将房屋收回、变卖，否则将承担经济和法律责任。双方责任：1.甲方在收取乙方首付定金后，应将相关发票房屋资料交给乙方（原始发票资料）同时将有关电费、水费、管理费结清，票据交给乙方，并完善交房前所有债务，双方签字后十五天内甲方需交房屋交给乙方。2.甲方在乙方银行按揭期满后，必须配合乙方完善过户手续，否则，将承担经济赔偿100000元。3.乙方在按揭期内，必须爱护建筑设施，注意防火安全，对房屋负完全责任，使用期间发生任何问题均由乙方负责。4.如乙方停止银行按揭，必须提前告知甲方，并不得退回首付定金。5.甲方乙方应经常保持电话往来，告知变迁情况。该协议一式两份，甲乙双方各执一份，该协议经双方认可签字生效，是有法律效力，不得违反。当日，尹某1出具收条一份交由易志军、易志花收执，该收条载明“今收到易志军、易志花交来洪兴花园C幢604B座转让首付定金人民币壹万伍仟元正（15000.00元），收款人：尹某1，2006年7月22日”。同日，尹某1将位于中山市××××××××××××××交付易志军、易志花占有和使用，并将其在中山农业银行中山市大涌支行账号为443××××××××426372的银行存折交由易志军、易志花收执，由易志军、易志花通过该账户向中山农业银行中山市沙溪支行偿还上述房屋的按揭贷款。2020年9月25日，中山市自然资源局出具编号为2020092501128的《中山市不动产登记资料查询结果》一份，该查询结果载明：位于中山市×××××××××××××××××××××的登记权利人为尹某1，不动产权证号为国（2005）易270320，C3437804，房产登记字号为2005-易270320，土地及房屋登记时间为2005-09-01；2005年9月1日办理抵押登记，抵押权人为中山农业银行中山市沙溪支行，不动产登记证明号为中商他项（2005）易07323号，该抵押登记于2014年12月30日注销。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。易志军、易志花主张其与尹某1存在房屋买卖合同关系，且尹某1已将案涉房屋交由付给其，提交了其与尹某1签订的《房屋转让协议》、已支付首付款的收条以及尹某1用于偿还按揭贷款的银行账户存在等证据为证，该些证据相互印证，足以证实其主张的事实，且尹某1未提出相反证据予以反驳,故本院对易志军、易志花主张的上述事实予以认定。易志军、易志花与尹某1在平等自愿的基础上签订的《房屋转让协议》，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当全面履行。易志军、易志花在签订该协议后，依约履行了支付首付款以及代为清偿银行按揭贷款的义务，但尹某1未配合其办理案涉房屋的过户登记手续，其行为构成违约，理应承担相应的违约责任。因此，易志军、易志花主张由尹某1继续履行该协议，协助其办理案涉房屋的过户登记手续，具有合同依据，本院予以支持。本案协议虽然约定，“甲方在乙方银行按揭期满后，必须配合乙方完善过户手续，否则，将承担经济赔偿100000元”，但结合本案房屋买卖价款、首付款比例、案涉房屋已实际交付以及易志军、易志花并未充分举证其实际损失等具体情形，易志军、易志花主张由尹某1依约向其赔偿损失100000元的主张，与民事赔偿以填补实际损失的原则相悖，且对尹某1的苛责显然过重，故依法酌情调整由尹某1向易志军、易志花赔偿损失10000元为宜。尹某1经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，相应的诉讼风险应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告尹某1继续履行与原告易志军、易志花于2006年7月22日签订的《房屋转让协议》，于本判决发生法律效力之日起七日内协助原告易志军、易志花将位于中山市×××××××××××××××××××××的房屋【不动产权证号：国（2005）易270320，C3437804】过户登记至原告易志军、易志花名下；二、被告尹某1于本判决发生法律效力之日起七日内向原告易志军、易志花支付赔偿款10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3620元（原告易志军、易志花已预交），由被告尹某1负担并于本判决生效之日起七日内迳付原告易志军、易志花。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  叶迟玖人民陪审员  彭镇平人民陪审员  李士森二〇二一年一月七日书 记 员  陈 奇林晓晴