上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初20391号原告：皮璟，男，1977年3月29日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：刘啸光，辽宁盛恒(上海)律师事务所律师。被告：谢旭晨，男，1996年10月19日出生，汉族，户籍地江西省。被告：上海枭龙物业管理有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：谢旭晨。原告皮璟与被告谢旭晨、上海枭龙物业管理有限公司(以下简称枭龙公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告皮璟及其委托诉讼代理人刘啸光到庭参加诉讼。被告谢旭晨、枭龙公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告皮璟向本院提出诉讼请求：1、确认皮璟与枭龙公司签订的房屋租赁合同于2020年8月21日解除；2、判令枭龙公司支付装修免租期的房租11,200元(5,600元×2)；3、判令枭龙公司支付自2020年6月22日至2020年8月21日的房租及使用费11,200元；4、判令枭龙公司支付水电燃气费共计2,367.09元(2020年6月至2020年8月三个月)；5、判令枭龙公司支付违约金5万元，同时没收押金5,600元；6、判令枭龙公司按每日37.33元的标准支付逾期付租违约金(自2020年6月22日起算至2020年8月21日)共计3,360元；7、判令谢旭晨对上述枭龙公司的付款责任承担连带清偿责任。事实和理由：2017年11月21日，皮璟与枭龙公司签订了《房屋租赁合同》，将名下位于上海市宝山区国权北路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出租给枭龙公司，合同期限自2017年11月22日起至2023年1月21日止，租金5,600元按月支付，每月15日前交付本月22日至下月21日的租金。枭龙公司自2020年5月15日起开始不按期交付租金，经反复催讨租金实际交至2020年6月21日，此后就没有支付租金，再往后也不再接听电话、微信。故原告皮璟请求判如所请。被告谢旭晨、枭龙公司未作答辩，未提交证据。原告皮璟围绕诉讼请求提供了房屋托管合同书、微信聊天记录、缴费单、付款记录，鉴于谢旭晨、枭龙公司未到庭应诉，本院对皮璟提供的证据进行了核对，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2017年11月21日，委托方皮璟与受托方枭龙公司就系争房屋签订了《房屋托管合同书》，约定，委托方将系争房屋委托受托方装修、租赁及租后管理等事宜；期限自2017年11月22日至2023年1月21日。并约定，装修免租期60天，自2017年11月22日至2018年1月21日，免租期内甲方不收取租金；第一、二、三年月租金5,600元；支付方式月付，支付具体日期为每期7日之前；委托期内，房屋的水、电、燃气费由乙方负责缴纳。还约定，乙方未按约定支付租金达30日的甲方有权单方面解除合同；乙方在合同期内，非本合同规定的情况，乙方单方面解除本合同提前退租的，乙方应按提前退租天数的租金的贰倍向甲方支付违约金。补充合同约定，乙方逾期交付房租的，每逾期一天应按日租金的20%支付滞纳金。上述合同签订后，枭龙公司支付了押金5,600元。2020年6月初，皮璟通过微信向枭龙公司的法定代表人谢旭晨催讨租金。同年6月11日，谢旭晨通过微信向皮璟支付5,600元。同年6月15日，皮璟问：“这个月的房租什么时候可以打来”。同年6月18日、6月19日，皮璟继续向谢旭晨催讨租金。同年6月28日，皮璟问：“房租可以打过来了吧”。谢旭晨回复：“房东，我有点事情，明天晚上我联系你”。审理中，皮璟表示，6月11日的5,600元付的是至6月21日的租金，未支付6月22日起的租金，后就联系不上谢旭晨了。2、审理中，皮璟另向本院提供了水电燃气的缴费通知单及付款记录，证明皮璟代付燃气费989.2元、水费331.2元及电费1,046.69元。3、枭龙公司成立于2017年11月15日，企业类型为有限责任公司(自然人独资)，股东谢旭晨。4、审理中，皮璟另表示，枭龙公司承租后将系争房屋隔为三间，出租给了三位租客。2020年8月21日，皮璟将系争房屋收回。关于房屋内的三位租客，其中祝姓租户未向皮璟支付过租金，于2020年8月26日中自行离去；谢姓租户自同年8月6日起向皮璟支付租金，每个月2,150元，赵姓租户自同年9月1日起向皮璟支付租金，每个月1,900元。本院认为，皮璟与枭龙公司签订的《房屋托管合同书》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应恪守。根据约定，枭龙公司应于每期7日之前支付租金；水、电、燃气费用由枭龙公司负责缴纳。现皮璟主张枭龙公司欠付水、电、燃气费用及自2020年6月22日起的租金，枭龙公司作为承租方，应当对租金及其他使用费用的付款情况负有举证责任，枭龙公司对此未予举证，应承担不利后果。结合皮璟提供的证据，本院对皮璟的上述主张，予以采信。根据约定，枭龙公司未按约定支付租金达30日的，皮璟有权单方面解除合同。皮璟据此主张解除涉案合同书，符合合同约定，本院予以准许。审理中，皮璟认可于2020年8月21日收回系争房屋，故本院确认涉案合同书于2020年8月21日解除。皮璟请求枭龙公司支付皮璟代付的水、电、燃气费用2,367.09元及自2020年6月22日起至2020年8月21日租金，符合合同约定及法律规定，可予准许。考虑到皮璟自2020年8月6日起按每月2,150元的标准直接向其中一位租户收取了租金，故该段期间的租金收入本院予以扣除，因此枭龙公司应支付自2020年6月22日起至2020年8月21日租金共计10,090元。关于押金。皮璟请求没收押金，但未提供合同依据，本院不予准许。涉案合同书已解除，皮璟应将押金5,600元返还给枭龙公司，为避免当事人诉累，结合皮璟的意见，本院在本案中一并处理。对提前退租违约金。根据约定，枭龙公司单方面解除本合同提前退租的，应按提前退租天数的租金的贰倍支付违约金。枭龙公司自2020年6月22日起未再支付租金，以行为表示了不再继续履行合同，故皮璟请求枭龙公司承担违约金，符合合同约定，可予准许。对逾期付租违约金。根据约定，枭龙公司逾期交付房租的，每逾期一天应按日租金的20%支付滞纳金。皮璟请求枭龙公司支付自2020年6月22日起至2020年8月21日止的滞纳金，符合合同约定，可予准许。对免租期损失。根据约定，装修免租期60天，免租期内不收取租金。现枭龙公司构成违约，导致涉案合同书提前解除。皮璟请求枭龙公司赔偿免租期租金损失，于法有据，亦可予准许。皮璟同时主张上述违约金及损失，基于公平合理原则，避免利益失衡，本院根据本案实际情况，综合考虑合同履行、过错程度及实际损失等因素，酌定枭龙公司向皮璟赔付提前退租违约金11,200元、2020年6月22日至2020年8月21日期间逾期付租滞纳金240元以及免租期租金损失5,200元。关于谢旭晨的连带责任。根据规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任。谢旭晨未予举证，应承担不利后果。皮璟请求谢旭晨对枭龙公司上述付款义务承担连带责任，本院予以准许。枭龙公司、谢旭晨经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃抗辩权利。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，1999年《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告皮璟与被告上海枭龙物业管理有限公司就上海市宝山区国权北路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房屋托管合同书》于2020年8月21日解除；二、被告上海枭龙物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告皮璟支付自2020年6月22日至2020年8月21日租金10,090元；三、被告上海枭龙物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告皮璟支付水、电、燃气费2,367.09元；四、被告上海枭龙物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告皮璟支付违约金11,200元；五、被告上海枭龙物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告皮璟支付滞纳金240元；六、被告上海枭龙物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告皮璟赔偿免租期租金损失5,200元；七、原告皮璟于本判决生效之日起十日内，向被告上海枭龙物业管理有限公司返还押金5,600元；八、被告谢旭晨对被告上海枭龙物业管理有限公司的上述第二项至第六项付款义务承担连带责任；九、驳回原告皮璟的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为946元，公告费560元，由原告皮璟负担983元，被告枭龙公司负担523元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  黄 蔚二〇二一年一月二十六日法官助理  张紫嫣书 记 员  陈 琪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，后者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。