上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初15840号原告：上海杨浦粮油食品有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：庄欣强，总经理。委托诉讼代理人：葛俊杰，上海市亚太长城律师事务所律师。被告：上海市杨浦区明羽佳百货商店，住所地上海市杨浦区。经营者：洪玉兰，女，1957年10月31日出生，汉族，住上海市杨浦区延吉东路XXX弄XXX号XXX室。原告上海杨浦粮油食品有限公司(以下简称“杨浦粮油公司”)与被告上海市杨浦区明羽佳百货商店(以下简称“明羽佳商店”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨浦粮油公司之委托诉讼代理人葛俊杰、被告明羽佳商店之经营者洪玉兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨浦粮油公司提出诉讼请求：1.判令明羽佳商店立即腾空上海市杨浦区周家牌路XXX-XXX号底楼房屋并返还给杨浦粮油公司；2.判令明羽佳商店支付自2019年4月1日至2019年9月30日止的租金8,208元；3.判令明羽佳商店按每月2,736元的标准支付自2019年10月1日至实际返还房屋之日止的占用使用费；4.案件受理费由明羽佳商店负担。事实理由：2018年11月1日，杨浦粮油公司与明羽佳商店签订了《房屋租赁合同》，由杨浦粮油公司将周家牌路XXX-XXX号底楼建筑面积约43.07平方米出租给明羽佳商店经营使用，租期自2018年10月1日至2019年9月30日止，年租金1.6416万元；租金3个月一期支付，先付后用。合同第13-4条约定，合同期满或解除或终止，明羽佳商店应按时返还租赁房屋，逾期返还除支付违约金外，还应支付每月双倍月租金的违约占用使用费。租赁期间，明羽佳商店未支付自2019年4月起的租金。合同届满时，杨浦粮油公司致函并告知明羽佳商店：合同到期后，不再续租，要求被告尽快腾退房屋。合同到期后，杨浦粮油公司多次要求明羽佳商店支付拖欠的租金并尽快腾退返还房屋，但明羽佳商店不予理会，至今仍占用使用房屋。被告明羽佳商店辩称，仅同意支付2019年4月至6月的租金，其余租金及占用使用费不同意支付，亦不同意腾空并交还租赁房屋。因2019年6月杨浦粮油公司就向明羽佳商店提出了搬迁的要求，根据合同约定如遇征收，互相不承担违约责任，故明羽佳商店也不用再承担此后的任何费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。对本案事实，认定如下：上海市杨浦区周家牌路XXX-XXX号底层登记在杨浦粮油公司名下。2004年6月16日，明羽佳商店经营者洪玉兰之子何鸿明承租周家牌路XXX号底层作为商业经营使用。2014年开始，承租人由何鸿明变更为明羽佳商店。2018年11月1日，杨浦粮油公司(甲方)与明羽佳商店(乙方)签订《房屋租赁合同》，双方约定：乙方租用甲方位于上海市周家牌路XXX-XXX号单房屋(土地)，建筑面积约43.07平方米，部位底楼，用作水产经营。租期自2018年10月1日起至2019年9月30日止。租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁届满前的叁个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意批准后，才能重新签订租赁合同。若甲方不同意，则无条件收回全部“所租房屋”。租赁期满，乙方滞留在“所租房屋”的物品、设备、装潢等均视为遗弃。违反本条款除支付违约金外，逾期归还“所租房屋”，还应支付每月双倍月租金的违约占用使用费。“所租房屋”租金：年租金为人民币1.6416万元；递增信息：无；租金为三个月一期支付，先付后用。乙方在订立本合同之日，应另向甲方支付保证金，即人民币2,800元，作为乙方履行本合同各项条款的保证金。第十一条，本合同履行期间，如发生“所租房屋”场所的动迁(征收)事件，乙方应在接到甲方通知后十五日内搬离“所租房屋”，本合同无条件终止，甲方收回房屋，甲乙双方都不承担违约责任，甲方退还本期未到期的已收取的租金，乙方按动迁(征收)要求迁出“所租房屋”场所，甲方无赔偿与补偿乙方任何费用的义务。乙方滞留在“所租房屋”的物品、设备、装潢等均视为遗弃。第十二条，租赁期间，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：(5)合同期满。2019年6月，杨浦粮油公司与上海市杨浦第一房屋征收服务事务所有限公司签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》。同时，杨浦粮油公司向明羽佳商店提出过退还租赁房屋的要求，但遭到明羽佳商店的反对。另查，租赁合同到期后，杨浦粮油公司与明羽佳商店未续签租赁合同，明羽佳商店占用租赁房屋至今，其未支付2019年4月之后的租金及使用费。审理中，杨浦粮油公司表示，待明羽佳商店返还租赁房屋并结清费用后将其支付的保证金2,800元返还给明羽佳商店。本院认为，杨浦粮油公司与明羽佳商店于2018年11月1日签订的《房屋租赁合同》约定租期自2018年10月1日至2019年9月30日止。租期届满后，双方未续签，明羽佳商店理应腾空、搬离并返还租赁房屋。租赁期间内杨浦粮油公司虽提出过搬离的要求，但此后双方仍继续履行了租赁合同直至合同到期，故明羽佳商店应继续按原租赁合同约定支付2019年4月至9月的租金。租赁合同到期后，明羽佳商店仍占用使用房屋，理应支付其占有期间的使用费。至于房屋使用费的标准，依据双方当事人的主张，结合本案的实际情况等，本院认为，房屋使用费按原租金标准即每月1,368元为宜。至于征收补偿款分配问题，在审理中明羽佳商店已表示自行协商或另行诉讼处理，故本案中不作处理。审理中，杨浦粮油公司表示待明羽佳商店返还房屋并结清所有费用后，将退还保证金2,800元，并无不当，本院予以支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告上海市杨浦区明羽佳百货商店应于本判决生效之日起十日内腾空、搬离上海市杨浦区周家牌路XXX-XXX号底层房屋，并将该房屋返还给原告上海杨浦粮油食品有限公司；二、被告上海市杨浦区明羽佳百货商店应于本判决生效之日起十日内支付原告上海杨浦粮油食品有限公司自2019年4月1日至2019年9月30日的租金8,208元；三、被告上海市杨浦区明羽佳百货商店应于本判决生效之日起十日内按每月1,368元的标准支付原告上海杨浦粮油食品有限公司自2019年10月1日起至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费；四、原告上海杨浦粮油食品有限公司应于上海市杨浦区明羽佳商店返还上海市杨浦区周家牌路XXX-XXX号底层房屋并结清费用后返还上海市杨浦区明羽佳商店租赁保证金2,800元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费552元，由原告上海杨浦粮油食品有限公司负担74元，由被告上海市杨浦区明羽佳百货商店负担478元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 孙幸冬二〇二一年一月二十八日法官助理 周靖雯书 记 员 张艳丽附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条......民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。......二、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。