山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1002民初6672号 原告：徐某2，男，1980年7月8日出生，汉族，住吉林省洮南市。 委托诉讼代理人：张伟，北京市盈科（大连）律师事务所律师。 被告：隋某芝，女，1977年9月6日出生，汉族，住威海市环翠区温泉镇。 委托诉讼代理人：徐承良，山东海明达律师事务所律师。 第三人：徐某飞，男，1983年10月14日出生，汉族，住吉林省洮南市。 原告徐某2与被告隋某芝、第三人徐某飞婚约财产纠纷一案，本院于2020年11月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐某2之委托诉讼代理人张伟、被告隋某芝之委托诉讼代理人徐承良及第三人徐某飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 徐某2向本院提出诉讼请求：1.判令被告将作为彩礼的位于威海市环翠区温泉镇某小区某号楼某室房屋返还给原告；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2016年认识并开始交往。原告于2011年以第三人徐某飞的名义购买了位于威海市环翠区温泉镇某小区某号楼某室房屋。2018年被告以和原告结婚为目的，要求原告将案涉房屋作为彩礼过户到被告父亲隋某春名下，最终案涉房产过户到被告名下。被告在原告办理过户后，以性格不合为由，向原告提出分手。被告的行为不仅欺骗了原告的感情，也给原告财产造成极大损失。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法维护原告合法权益。 被告辩称，案涉房产,案外人隋某春与第三人徐某飞之间的买卖合同在先，被告隋某芝与其父隋某春买卖合同在后，与本案的原告没有关联性，故原告徐某2对案涉房产不享有诉权。据原告诉状中陈述的事实，原、被告于2016年才开始认识，双方未进入婚约阶段，因此不存在婚约财产之说，故拒绝原告的诉讼请求。 第三人辩称：我与原告徐某2是亲兄弟。2011年原告在国外工作期间我俩商量买房，当时买房是想作为婚房，谁结婚谁用，后来房贷是我哥还的，就算他的了。2016年我哥叫我配合隋某芝把房子转给她。我对徐某2说“房子从我名下转走，以后你们出现纠纷别找我”，我不同意他们这么交接。2016年被告隋某芝也在国外，同年4月12日我收到孙某晶转到我贷款账户的255962.5元。房贷偿还后，在没有见到隋某春情况下，我和被告隋某芝的弟弟隋胜强一起去办理的房产过户手续，将房产过户到被告父亲隋某春名下。30万元的现金我没有收到，房子就是给我嫂子（被告隋某芝）的，贷款等也一并转给她了。 根据当事人陈述和审理确认的证据，本院认定事实如下： 原告徐某2与第三人徐某飞系兄弟关系。2016年上半年原、被告在韩国因工作相识，互生好感后确立了恋爱关系。2016年下半年同居后，至2018年12月隋某芝因签证到期回国。2020年6月分手，双方未办理结婚登记手续。 2011年原告徐某2以第三人徐某飞名义购买了位于威海市环翠区某小区某号楼某室房产，总价款377960元，首付13万余元，余款贷款支付；2016年4月12日，案外人孙某晶（隋某芝嫂子）经自己账户向第三人徐某飞贷款账户转款255962.5元。此款还贷后，2016年5月12日第三人办理了房产登记，产权人为徐某飞。 2016年6月20日，被告隋某芝弟弟隋胜强代第三人徐某飞与隋某春签订了上述房产买卖合同。约定，第三人徐某飞将位于威海市环翠区温泉镇某小区某号楼某室房产以30万元价格转让与隋某春。合同签订后，第三人徐某飞将其与开发公司签订房屋买卖合同、房屋钥匙等交付与隋胜强。随后，隋某芝对房产进行了装修。2016年7月19日，案涉房产产权变更登记到被告父亲隋某春名下。 2020年5月11日，被告隋某芝与其父隋某春签订了一份不动产转让合同。约定，隋某春以40万元价格将案涉房产转让与被告隋某芝。同年5月12日被告隋某芝取得了房产产权登记证书。房产现由被告隋某芝使用。 上述事实，有房产买卖合同、转款凭证、房产产权登记材料、原被告庭审陈述等证据予以证实。 对双方争议部分,证据的质证及认定情况： 一、关于双方存在婚约问题。 原告徐某2庭审中陈述，2014年二人在韩国一家旅馆工作，因互有好感而恋爱，2015年7月开始同居。同居后，即2017年7月份隋某芝要求把我的房子给她，我同意了。同居期间我的工资也由她保管，我还给她买过戒指、貂皮服装。2018年12月份因签证到期隋某芝回国。为证实其陈述事实成立，原告提交了二人在韩国所拍照片。被告质证后表示，照片背景是公共场所，可以证明二人认识，但说明不了原告以结婚为目的与隋某芝的交往。我们是2016年认识的，认识大半年后于2016年下半年开始同居的；另，原告提交了被告隋某芝所发信息截图一份，内容为“我觉得应该给你个交代，一直这样拖着对你也不公平，其实这个问题我想了很长时间，我们还是分开吧！我的人生基本上废了，我也不会觉得以后我俩在一起会有多幸福，我旁边也没出现那个他，我应该是抑郁了，觉得一个人独来独往挺好，最起码没有争吵。威海这个房子我会卖掉。我觉得从住进来发生了很多事情，有点不吉利。我爸一个老头孤零零的在家没人照顾也很可怜，我可能会在乳山买个房子，一边照顾我爸一边干点啥维持生计，彤彤我就把她还给他爸了。我现在没有精力管她。我现在手里没有什么钱，每月还有三四千块钱的车贷，我也知道在韩国打工赚点辛苦钱不容易，所以等你哪天回来再联系我吧，我的微信和手机号都不会变，看看尽我的能力经济上补偿你一些”。被告质证后表示，该证据不具有证据效力。其表现上不符合手机截图形式，也没有提供原载体，无法确定其来源，也无法证明系原、被告间交流信息。 本院认为，隋某芝所发信息，因原告没有出示该电子证据的原始存储介质，证据表现形式存在瑕疵。经查，隋某芝与原告相识前已婚，育有一女，名叫彤彤。其父隋某春户籍地为乳山市，现也居住在乳山市。故结合短信内容分析，可以认定信息为隋某芝向原告所发。虽隋某芝所发信息内容不足以完全认定双方存在婚约，但据已查明的事实，本院认为，恋爱中的双方为规划婚后生活，一方将自己财产附条件赠与恋人实属正常。婚约，不应以二人是否同居作为唯一的判断标准。本案，第一次房产过户因隋某芝在国外，不方便回国办理，所以登记在其父名下。结合房产过户过程、第三人的陈述及被告隋某芝付款情况，双方存在婚约具有高度盖然性，故本院认定原、被告间存在婚约的约定。 二、案外人孙某晶所付255962.5元，是否为徐某2与被告隋某芝共有的问题。 庭审中，第三人对收到案外人孙某晶于2016年4月12日转入其贷款账户255962.5元没有异议。并称，“房子就是给我嫂子的，贷款也一并转给她了”。被告称该款为她所有，回国后将255962.5元借款偿还给了孙某晶。并称，我与原告之间是买卖关系，与徐某2商定房产价格是555962.5元，转款给付255962.元，余款30万元以现金方式予以支付。原告则称，没有收到30万元的现金。孙某晶转入的255962.5元是原、被告在韩国打工期间的共同收入，255962.5元是隋某芝转给孙某晶的；原告此主张，被告予以否认，称，二人虽然同居，但原告徐某2工资没有交其保管。法庭结合第三人徐某飞庭审中陈述的“贷款也一并转给隋某芝了”，在原告对自己反驳意见没有提交证据证实情况下，本院认定该款为隋某芝所有。以上事实，有转款凭证及当事人庭审陈述在案证实。 三、被告隋某芝是否支付了30万元现金问题。 该问题，隋某芝庭审时称，考虑父母年纪大了，想给他们买个房子。当时我在韩国，叫我嫂子先把房贷还上，30万元现金是我父亲从家里拿的。为证实其主张申请其嫂子孙某晶到庭作证。证人陈述，案涉房产系隋某芝为其父母购买的。30万元现金是被告父亲从他人处所借;为查清该事实，法庭询问了被告的弟弟隋胜强，其表示，第三人徐某飞与其父隋某春签订的房产买卖合同，手写内容及徐某飞签字都由其本人所写，过户是与徐某飞一起办理的。30万元的现金，大部分是我父亲自己的，其余是借的，钱付给了第三人徐某飞。但该事实，徐某飞予以否认，称没有收到30万元现金。本院认为，30万元现金对普通家庭来讲实属一笔较大开支，隋某春支付后没有要求收款人出具收条不符合交易习惯，更不符合常理。对证人证言、被告隋某芝及隋胜强的陈述分析后可以看出，三人对30万元来源及支付情况的陈述并不完全一致，被告隋某芝的陈述明显有趋利避害的嫌疑。故本院对隋某芝、隋某春的陈述及证人证言均不予采信，本院认定隋某芝没有支付该笔款项。以上事实，有庭审笔录、询问笔录及证人证言在案证实。 本院认为，婚约是男女双方以将来结婚为目的所作的事先约定，是男女双方在结婚前对婚姻的合意行为。婚约内容包含二个方面，一方面是人身关系的内容，二是财产关系方面的内容。前者不受法律保护，法律不能强制有婚约的当事人履行必须结婚的义务；后者则受民法等法律规范的调整，作为平等主体间的财产纠纷处理。当事人发生赠与的原因是因为有了婚约的存在，随着婚约的解除，赠与的财产的原因归于消灭，受赠人在婚约解除后丧失了继续占有赠与财产的原因。根据公平原则，应当将财产恢复到订立婚约前的状态。所以受赠人应当将受赠财产返回给赠与人。 鉴于双方现已解除婚约，既原告以结婚为目的的赠与条件未成就，故作为婚约赠与的房产被告应予返还。在原告没有证据证实255962.5元款项为二人共有情况下，其应返还与被告。至于被告隋某芝对房产装修事宜，因其没有主张，故本案不予处理，其可另行主张权利。 综上所述，原告的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。被告的抗辩意见与事实不符，且与法律规定相悖，故本院不予采信。现依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 一、被告隋某芝于本判决生效后二十日内将位于威海市环翠区温泉镇某小区某号楼某室房产返还与原告，并协助原告办理产权变更登记手续； 二、原告徐某2于本判决生效后二十日内返还被告隋某芝房款255962.5元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3650元，财产保全费2520元，均由被告隋某芝负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员 刘  建  涛 二〇二一年一月七日 书记员 长友吉（代）