福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0111民初4115号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司岳峰支行，住所地福建省福州市晋安区福新中路68号丰泽园6#楼04-06店面，统一社会信用代码91350100569297064E。 负责人：许和铨，行长。 委托诉讼代理人：吕忆仁，北京德和衡（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林希盛，北京德和衡（福州）律师事务所实习律师。 被告：段胜婵，女，1974年5月3日出生,布依族,住福建省福州市晋安区。 被告：侯江，男，1978年5月28日出生,汉族,住北京市大兴区。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司岳峰支行（以下简称福州农商行岳峰支行）与被告段胜婵、侯江金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用普通程序（独任制），公开开庭进行了审理。原告福州农商行岳峰支行的委托诉讼代理人吕忆仁、林希盛，被告侯江均到庭参加诉讼，被告段胜婵经依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告福州农商行岳峰支行向本院提出诉讼请求：1.两被告立即向原告偿还借款本金600000元及相应利息、罚息、复利19144.39元（暂计至2020年7月3日，之后的利息、罚息、复利等应按合同约定计至实际清偿之日止）；2.两被告向原告赔偿原告因本案而支出的律师代理费15478元;3.原告有权对被告段胜婵名下位于福州市晋安区××门桃花山5＃楼301单元及30＃附属间［榕房权证Ｊ字第9××8号］折价或对拍卖、变卖所得价款在第1、2项债权范围内享有优先受偿权；4.两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年6月28日，被告段胜婵（借款人、抵押人）与原告（贷款人、抵押权人）签订《抵押借款合同》,合同编号:岳峰农商借字2017Ｚ第0622号，该合同第十四条约定，借款金额为600000元整;借款期限自2017年7月10日起至2020年7月3日止;借款利率为月利率,按浮动利率计算,即在基准利率基础上上浮45%（本合同签订时基准利率为3.958333‰,执行利率5.739583‰）,如遇基准利率调整,自基准利率调整后次年起调整;按月结息,结息为每月的第20日。第十六条约定，贷款逾期,自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息,即按合同利率加收50%计收利息;借款人未按期付息,其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。第一条第十一款约定，借款人承担与本合同及本合同项下担保有关的保险、运输、登记、保管、鉴定、公证等所有费用,以及贷款人为实现债权所支付的包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。第九条约定，以本合同所列通讯地址为各方文书、通知及诉讼类文书等往来文件的送达地址。第四条约定，抵押人愿为贷款人按本合同第十四条与借款人所形成的债权,以名下位于福州市晋安区××门桃花山5＃楼301单元及30＃附属间［榕房权证Ｊ字第9××8号］提供抵押担保。抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费等）。被告侯江（保证人）向原告出具《个人担保声明书》，声明：保证范围为被担保人上述借款及由此产生的利息、罚息和实现债权的费用；保证方式为不可撤销的连带责任保证；保证期间为主合同项下的主债务履行期届满之日起两年。两被告向原告出具《不动产抵押具结书》一份，保证抵押权人不受任何影响行使抵押权。 《抵押借款合同》签订后,段胜婵于2017年7月3日办理了上述房产的抵押登记,登记号为:闽(2017)福州市不动产证明第9127178号。2017年7月10日,原告向被告段胜婵发放借款本金60万元。自2020年2月21日起,被告段胜婵开始逾期归还利息,现约定的借款期限届满,被告段胜婵仍未履行还款义务。截止至2020年7月3日止,被告段胜婵尚欠原告借款本金600000元及相应利息、罚息、复利。两被告系夫妻关系,本案借款发生于婚姻关系存续期间,系夫妻共同债务,且侯江对上述借款系知悉并且认可的,故其应当承担共同还款责任。经催收,两被告至今仍未还款。 为实现上述债权，原告与北京德和衡（福州）律师事务所签署《委托代理合同》，并因本案支出律师代理费15478元。 被告侯江辩称，对原告的诉讼请求及事实理由没有异议。因为疫情影响无法及时卖房还款，目前资金比较困难，希望原告给予协商的时间。 被告段胜婵未作答辩。 原告就其诉称提供了如下证据：《抵押借款合同》、《个人担保声明书》、《不动产抵押具结书》、福州农商银行借款借据、不动产权证书、不动产登记证明、普通贷款账户交易明细查询登记薄、委托代理合同、福建增值税普通发票、小额普通贷记往账。被告段胜婵未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩、质证的诉讼权利。经审查，原告之证据，符合证据的真实性、关联性、合法性特征，可作为定案依据。因原告之证据，已能证明其所主张的事实，因此本院对原告诉称的事实亦予以确认。 本院认为，案涉《抵押借款合同》、《不动产抵押具结书》等相关材料，主体适格，各方意思表示真实，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应遵照履行。原告依约发放贷款后，被告段胜婵逾期未能还款，构成违约。被告侯江对原告诉请其承担共同还款责任无异议，现原告按照合同约定请求两被告共同偿还借款本金、利息、罚息、复利及律师费损失，有事实及合同依据，本院予以支持。 被告段胜婵将其名下坐落于福州市晋安区××门桃花山5＃楼301单元及30＃附属间［榕房权证Ｊ字第9××8号］为本案债务设定一般抵押并依法进行了登记，原告作为抵押权人有权以折价或者以拍卖、变卖上述房产所得的价款优先受偿。 被告段胜婵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告段胜婵、侯江应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司岳峰支行借款本金600000元及利息、罚息、复利19144.39元［暂计至2020年7月3日，之后的利息、罚息、复利按《抵押借款合同》约定的标准计算至款项还清之日止］。 二、被告段胜婵、侯江应于本判决生效之日起十日内赔偿原告福建福州农村商业银行股份有限公司岳峰支行为实现本案债权而支出的律师代理费15478元。 三、被告段胜婵、侯江不履行上述债务时，原告福建福州农村商业银行股份有限公司岳峰支行有权对被告段胜婵名下坐落福州市晋安区××门桃花山5＃楼301单元及30＃附属间［榕房权证Ｊ字第9××8号］有权予以折价或对拍卖、变卖该房产所得的价款在上述第一、二项判决确定的债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10146元，由被告段胜婵、侯江负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 徐光智 二〇二一年一月十二日 法官助理 陈新建 书 记 员 金 红 附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。