福建省龙岩市新罗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）闽0802执异15号 案外人：福建坚信科技有限公司，住所地龙岩市新罗区XX路X号中福宝源三楼301室，统一社会信用代码91350800MA31K6UG06。 法定代表人：欧阳小丽，执行董事。 委托代理人：李东成，福建公治律师事务所律师。 委托代理人：兰琼秀，福建公治律师事务所实习律师。 申请执行人：兴业银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区龙岩大道298号，统一社会信用代码913508008578668580。 负责人：张水泉，行长。 申请执行人：福建龙岩农村商业银行股份有限公司龙华支行，住所地龙岩市新罗区登高东路登高花园一层13-15号店，统一社会信用代码91350800050346149P。 负责人：许剑，行长。 被执行人：福建宝源钢铁有限公司，住所地龙岩市新罗区东城东宝路336号东宝工业集中区中福宝源办公楼，统一社会信用代码913508007053622393。 法定代表人：张玉宝，董事长。 被执行人：福建龙岩宝源金属制品有限公司，住所地龙岩市新罗区东宝工业集中区，统一社会信用代码91350800793758048R。 法定代表人：张玉宝，执行董事兼经理。 被执行人：张玉宝，男,1961年10月23日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被执行人：张淼，男,1987年8月7日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被执行人：张淮川，男,1954年6月27日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被执行人：张淑贞，女,1957年11月29日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 在本院执行申请执行人兴业银行股份有限公司龙岩分行（以下简称龙岩兴业银行）与被执行人福建龙岩宝源金属制品有限公司（以下简称宝源金属公司）、福建宝源钢铁有限公司（以下简称宝源钢铁公司）、张玉宝、张淼、张淮川、张淑贞金融借款合同纠纷及申请执行人福建龙岩农村商业银行股份有限公司龙华支行与被执行人宝源金属公司等金融借款合同纠纷案件过程中，案外人福建坚信科技有限公司（以下简称坚信公司）提出书面异议，请求中止对龙岩华泰资产评估房地产土地估价有限公司出具的华泰评报房字［2020］第XX号房地产估价报告中的厂房①、厂房②的强制执行；撤销位于龙岩市新罗区厂房②所占用红线范围内的建设土地使用权不带租约拍卖；撤销坚信公司对承租的位于龙岩市新罗区以及进大门往左边的空余地块（包括道路左边、右边龙门吊地块，金属制品加工车间西面以墙为界的空余地块）不享有优先购买权。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人坚信公司称：2018年5月8日，其因办公、生产所需，与宝源金属公司签订租赁合同，承租了宝源金属公司位于龙岩市新罗区以及进大门往左边的空余地块（包括道路左边、右边龙门吊地块，金属制品加工车间西面以墙为界的空余地块），租赁期限为10年，自2018年5月11日起至2028年5月10日止，并于2018年5月16日一次性支付宝源金属公司10年租金计156万元。租赁后，坚信公司即在租赁的空地块上花巨资建造了两间厂房（根据龙岩华泰资产评估房地产土地估价有限公司出具的华泰评报房字［2020］第XX号房地产估价报告标识为厂房①、厂房②），并购买相应机械设备开始组建生产线。该生产线已于2019年3月正式投产。坚信公司被福建省政府列入2018-2019年省级重点项目。目前，坚信公司仍在使用租赁的9间办公室场所办公，坚信公司建造的厂房①、厂房②也仍在生产经营中，厂房①堆满了坚信公司生产的砖，厂房②堆满了坚信公司生产所需要的原材料。龙岩兴业银行因与宝源金属公司等金融借款合同纠纷一案，向法院申请强制执行。法院委托龙岩华泰资产评估房地产土地估价有限公司对宝源金属公司名下位于龙岩市新罗区中福宝源内Ａ地块及其地块上所有建筑设施进行了评估。2020年10月10日，龙岩华泰资产评估房地产土地估价有限公司作出华泰评报房字［2020］第XX号房地产估价报告。该评估报告将坚信公司建造的厂房①、厂房②与两厂房占用范围内的地块一并评估。后法院查封了厂房①、厂房②及坚信公司承租的9间办公室、地块，拟将承租的9间办公室，及厂房①、厂房②与两厂房占用范围内地块一并进行公开司法拍卖。坚信公司认为：厂房①、厂房②的所有权人为坚信公司，法院不得将该财产当作宝源金属公司的财产评估、拍卖，应立即中止对厂房①、厂房②的强制执行。厂房①、厂房②坐落部分在抵押土地的红线以内，部分在抵押土地红线范围之外的集体土地上。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释（一）》第四十条第二款规定“从物产生于抵押权依法设立后，抵押权人主张抵押权的效力及于从物的，人民法院不予支持”，法院将案外人的财产当作宝源金属公司评估、拍卖，系对执行标的认定错误。龙岩兴业银行对涉案厂房①、厂房②的价值不具有优先受偿的权利。根据《民法典》第七百二十五条“租赁物在承租人按照租赁合同占用期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”规定，即使人民法院将坚信公司承租的9间办公室及建造的厂房①、厂房②所占用红线范围内的建设土地使用权进行司法拍卖，在2028年5月10日前，坚信公司仍依法享有承租的9间办公室及承租地块的用益物权。法院在司法拍卖过程中应披露坚信公司已经承租了位于龙岩市新罗区及本案涉案厂房①、厂房②所占用红线范围内的建设土地使用权的事实，且租期至2028年5月10日，在拍卖时应带租约拍卖。根据《民法典》第七百二十六条规定，对坚信公司承租的9间办公室及承租地块的土地建设使用权，在同等条件下享有优先购买权。为此，坚信公司特提出异议，请求中止对厂房①、厂房②的执行。 经本院审查查明：龙岩兴业银行与宝源钢铁公司、宝源金属公司、张玉宝、张淼、张淮川、张淑贞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案受理后，2019年9月30日作出（2019）闽0802民初7405号民事判决：一、宝源钢铁公司应返还龙岩兴业银行借款本金1850万元，并支付利息；二、龙岩兴业银行有权就宝源金属公司名下坐落于龙岩市新罗区及屋顶楼梯间（房屋所有权证：龙房权证字第××）、龙岩市新罗区XX路X号办公楼X层、X层及屋顶楼梯间（房屋所有权证：龙房权证字第××）、龙岩市新罗区XX路X号生产车间1层（房屋所有权证：龙房权证字第××）、龙岩市新罗区XX村XX山Ａ地块（土地证号：龙国用2014第0XXX3号）、龙岩市新罗区XX村XX山Ｂ地块（土地证号：龙国用2014第0XXX4号）折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、张玉宝、张淼、张淮川、张淑贞对宝源钢铁公司上述债务承担连带清偿责任，张玉宝、张淼、张淮川、张淑贞在承担保证责任后，有权向宝源钢铁公司追偿。该判决生效后，宝源钢铁公司、宝源金属公司、张玉宝、张淼、张淮川、张淑贞未履行生效法律文书所确定的义务，龙岩兴业银行向本院申请强制执行。本院于2020年4月3日作出（2020）闽0802执1295号之一执行裁定：一、冻结、划拨宝源钢铁公司、宝源金属公司、张玉宝、张淼、张淮川、张淑贞应当履行义务部分的银行存款；二、查封、扣押、拍卖、变卖宝源钢铁公司、宝源金属公司、张玉宝、张淼、张淮川、张淑贞应当履行义务部分的财产；三、扣留、提取宝源钢铁公司、宝源金属公司、张玉宝、张淼、张淮川、张淑贞应当履行义务部分的收入；四、以上冻结、划拨、查封、扣押、拍卖、变卖、扣留、提取宝源钢铁公司、宝源金属公司、张玉宝、张淼、张淮川、张淑贞的银行存款或财产以1850万元及至款清之日止的利息和应由宝源钢铁公司、宝源金属公司、张玉宝、张淼、张淮川、张淑贞承担的案件受理费、财产保全费、律师费、执行费为限。2020年6月9日，本院向宝源金属公司送达限期履行通知书及腾房公告。2020年12月17日，本院作出（2020）闽0802执1295号执行裁定：终结本次执行程序。 2018年10月26日，本院向龙岩市不动产登记中心送达（2018）闽0802执3988号之一执行裁定书及协助执行通知书,要求协助查封宝源金属公司所有的坐落于龙岩市新罗区（房屋所有权证：龙房权证字第××）、XX路X号办公楼X层、X层（房屋所有权证：龙房权证字第××）、XXX路X号生产车间X层（房屋所有权证：龙房权证字第××）、XX村XX山Ａ地块及Ｂ地块（土地证号：龙国用2014第0XXX3号、龙国用2014第0XXX4号）及其他房屋。2020年12月16日，本院对XXX路X号工业房地产及机器设备在淘宝网上登出竞买须知。 2021年1月7日，坚信公司向本院提出执行异议，并提供其与宝源金属公司于2018年5月8日签订的租赁合同、宝源金属公司平面图、付款回单、钢结构工程施工承包合同等证据，用以证明其系讼争房屋的承租人、已支付10年租金、已在租赁地块上建造厂房。因坚信公司提出执行异议，本院在淘宝网上登出的竞买须知已撤回。 本院认为,坚信公司与宝源金属公司于2018年5月8日签订的租赁合同，是否双方当事人真实意思表示，是否合法有效，应另行通过民事诉讼进行确认。如经生效法律文书确认合法有效，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，本案租赁物即拍卖标的物中的龙岩市新罗区XX路X号工业房地产（龙房权证字第××、20××92、20××93号），该房拍卖成功后房屋所有权人的变动，不影响坚信公司作为承租人要求新所有权人继续履行2018年5月8日租赁合同，但坚信公司应将租金交给新所有权人。因此，案外人坚信公司所提异议的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，裁定如下： 驳回案外人福建坚信科技有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审 判 长 陈  淑  玲 审 判 员 张  伟  健 人民陪审员 邓  琳  瑜 二〇二一年一月二十七日 书 记 员 温丽芳(代) 附件：相关法条： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2、《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 3、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 4、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。