上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0107民初14938号原告：上海海升环盛房地产开发有限公司，住所地上海市大渡河路XXX号XXX区。法定代表人：齐大鹏，职务董事长。委托诉讼代理人：田勇，上海正策律师事务所律师。委托诉讼代理人：田甜，上海正策律师事务所律师。被告：马奇敏，女，1998年9月13日出生，汉族，户籍所在地上海市徐汇区。原告上海海升环盛房地产开发有限公司与被告马奇敏商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海海升环盛房地产开发有限公司的委托诉讼代理人田甜到庭参加诉讼，被告马奇敏经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告上海海升环盛房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.于本案起诉之日解除原、被告之间关于购买上海市静宁路155弄《臻悦园(A06-04地块)》9号11层1201室房屋(以下简称“系争房屋”)的《上海市商品房预售合同》,并判令被告协助原告办理系争房屋的预售合同和预告登记网上备案注销手续；2.被告向原告支付违约金人民币1,858,530元(以下币种均为人民币)；3.本案受理费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2019年12月20日签订《上海市商品房预售合同》,约定被告向原告购买系争房屋,合同总价9,292,650元。根据该预售合同约定,被告应于2020年1月29日前支付全部购房款。但截至目前,被告尚有部分房款4,650,000元未能支付。在此期间,原告向被告多次催讨,均无果。由于被告不履行合同约定的义务,现依据国家法律规定和双方合同条款约定,向贵院提起诉讼,同意将已收房款扣除违约金后返还被告,故诉至法院请求判如所请。被告马奇敏未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。经审理查明事实如下：2019年12月20日，原告上海海升环盛房地产开发有限公司作为甲方(卖方)与被告马奇敏作为乙方(买方)签订《上海市商品房预售合同》，约定乙方向甲方购买系争房屋；暂定房屋总价为9,292,650元；签订本合同时,该房屋建设工程建设到到达预售许可条件，乙方应当按本合同约定时间如期足额将房价款解入甲方的预售款监管帐户；第七条乙方若未按本合同约定的时间付款,应当向甲方支付违约金,违约金按逾期未付款额的日万分之2计算,违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止,逾期超过60天后,甲方有权选择下列第贰种方案追究乙方责任；贰、甲方有权单方面解除本合同或要求乙方继续履行。如甲方要求乙方继续履行本合同的,则双方应继续履行本合同,自逾期起始日第61天起,乙方应当继续承担的违约金按逾期未付款的日万分之五计算。如甲方选择单方面解除本合同,有权要求乙方承担违约责任,违约金为总房价款的20%,并由甲方在买卖双方办理完毕合同解除手续(包括办理完毕预售合同备案登记撤销手续或预售登记撤销手续)并扣除乙方应付的违约金后无息退还乙方剩余已付款项。甲方有权在乙方已支付的房款中扣除乙方应支付的违约金,剩余房款退还给乙方,如乙方支付的房价款不足以向甲方支付违约金和弥补给甲方造成的实际经济损失的,甲方有权追索；附件一付款条件如下，1.2019年12月15日前支付全部房价款的35%,计3,252,650元：乙方在签订本合同前支付给甲方的定金700,000元2.2019年1月29日前支付全部房价款的65%,计6,040,000元等。2019年12月8日，马奇敏向原告支付房款700,000元、2019年12月12日，马奇敏向原告支付房款900,000元。2019年12月13日，马奇敏向原告支付房款900,000元。2019年12月15日，马奇敏向原告支付房款752,650元，2020年3月20日，马奇敏向原告支付房款1,390,000元。原告共计收到马奇敏支付的房款4,642,650元。2020年1月2日，上海市普陀区房地产交易中心向原告发出《房屋交易审核情况通知书》，就系争房屋签订新建商品房预售合同，合同编号为XXXXXXXXXXXX，购房人符合国家和本市住房限购规定。之后，马奇敏未再向原告支付房款。原告催讨未果。2020年8月，原告诉至法院，请求解除双方合同。以上事实，由原告提供《上海市商品房预售合同》、收款收据、《房屋交易审核情况通知书》以及到庭陈述为证。审理中，原告表示因被告并未办理贷款手续，故没有办理预告登记，撤销第一项诉讼请求中有关“判令被告协助原告办理……预告登记网上备案注销手续”的诉请。关于违约金标准，原告认为符合合同约定，不同意调整。被告违约给原告造成了利息损失、包括但不限于律师费、差旅费、调查取证费等维权损失。本院认为，原告与被告就系争房屋签订的《上海市商品房预售合同》，对双方当事人具有约束力，当事人均应按双方约定履行。本案中，被告未按照合同约定于2019年1月29日向原告支付剩余的全额房款，至今未支付，早已超过60日，构成违约，原告有权依据合同约定解除双方的《上海市商品房预售合同》，因原告并未提供其他送达解除通知的证据，本院认定双方合同解除时间以诉状副本送达被告之日即2020年10月13日为准。合同解除之后，被告应当协助原告办理系争房屋的预售合同网上备案注销手续。关于违约责任，现原告要去按照售房款总价20%向被告主张违约金，并不违反合同约定，本院原告的该项诉请予以支持。被告马奇敏经我院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其相应答辩权利，不影响本院依法裁判。关于被告已付房款4,642,650元，原告同意在扣除欠付违约金之后返还被告，为避免讼累，本院一并予以判明。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海海升环盛房地产开发有限公司与被告马奇敏于2019年12月20日就上海市静宁路155弄《臻悦园(A06-04地块)》9号11层1201室房屋签订的《上海市商品房预售合同》于2020年10月13日解除；二、被告马奇敏应于本判决生效之日起十日内配合原告上海海升环盛房地产开发有限公司办理上海市静宁路155弄《臻悦园(A06-04地块)》9号11层1201室房屋的预售合同的网上备案注销手续；三、被告马奇敏应于本判决生效之日起十日内向原告上海海升环盛房地产开发有限公司支付违约金人民币1,858,530元；四、原告上海海升环盛房地产开发有限公司应于被告马奇敏履行完毕本判决主文第一、二义务当日返还被告马奇敏房款人民币4,642,650元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币21526元，由被告马奇敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  王 盈人民陪审员  崔国平人民陪审员  陈韵芳二〇二一年一月二十八日书 记 员  王路瑶附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。