宁夏回族自治区贺兰县人民法院执行裁定书（2021）宁0122执异7号异议人（申请执行人）：王莉，女，1963年10月10日出生，现住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：付北宁，男，1963年2月26日出生，现住宁夏回族自治区银川市。被执行人：宁夏土木基业房地产开发有限公司，住所地银川德胜工业园区，营业执照注册号640122200001469，。法定代表人何刚，系该公司董事长。第三人：宁夏至合置业有限公司，住所地贺兰县，统一社会信用代码916401003177663892。本院在执行(2014)贺民初字第1607号民事调解书，即申请执行人王莉与被执行人宁夏土木基业房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案中,异议人王莉向本院提出执行异议，请求追加第三人宁夏至合置业有限公司为本案的被执行人。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人王莉申请称，异议人与被执行人房屋买卖合同纠纷一案，贺兰县人民法院（2014）贺民初字第1607号民事调解书已发生法律效力。异议人于2015年3月10日向法院申请强制执行，执行标的共计174494元。在执行过程中，被执行人以其所有的车牌号为宁AXX轿车一辆作价75000元，抵顶本案债款75000元。后经法院调查，未发现被执行人有可供执行的财产线索，法院已终结执行程序。被执行人仍欠异议人97014元债款未偿还。第三人于2018年7月11日发布《关于碧水云天项目员工福利房信息公示》载明：“2016年5月，贺兰县政府为维护社会稳定，妥善解决项目遗留问题，同意由第三人宁夏至合置业有限公司接手“一品中堂”(现已更名为碧水云天）开发项目，并进行后续未完工程的投资建设”(后附《碧水云天项目员工福利房107户已交部分房款未选房业主名单》，其中，序号6为异议人王莉，协议编号XX）。根据已生效的银川市中级人民法院（2019）宁01民终3566号民事判决书查明的事实：2017年11月23日第三人通过拍卖竞买取得被执行人名下位于贺兰县土地证号为贺国用（XX）XX号的国有土地使用权，银川市中级人民法院作出（2014）银执字第232号民事裁定书，裁定涉案土地使用权归第三人所有。2015年1月20日，第三人与被执行人签订《土地使用权转让合同》、《土地使用权转让合同之补充协议》，约定第三人以33000万元价格取得约定土地使用权及地上附着物等整体资产，同时双方对付款方式、违约责任等做了明确约定，第三人依约履行了相应的支付义务。2018年2月1日，贺兰县不动产登记事务中心按照程序将被执行人持有的《国有土地使用证》证号：贺国用（XX）XX号依法注销，并发出注销登记公告，后向第三人颁发了（XX）贺兰县不动产权第XX号不动产权证书，确定第三人取得所涉国有建设用地使用权。2018年6月21日，贺兰县行政审批服务局向第三人颁发了《建设用地规划许可证》。2018年9月13日，依照第三人申请，贺兰县行政审批服务局将《建设工程规划许可证》（贺建字第XXX号）建设单位变更为第三人，建设项目名称变更为：贺兰县碧水蓝天项目。”以上内容，贺兰县人民政府2019年8月8日第92期《专题会议纪要》第六项“研究一品中堂项目遗留问题”内容亦予以证实。异议人认为被执行人与第三人签订《土地使用权转让合同》、《土地使用权转让合同之补充协议》，第三人受让了涉案小区土地使用权及地上附着物，并变更了土地使用权等权属登记，第三人已受让土地使用权及地上附着物，被执行人已将债权债务转移至第三人。现第三人为所涉土地及房屋的土地使用权人及地上在建工程权利人，第三人应对异议人承担继续履行支付债款的义务，故应依法追加第三人为本案的被执行人。近日，第三人与异议人协商并向异议人出具《协议书》一份，《协议书》载明：“为妥善解决一品中堂（现碧水云天）项目原开发单位宁夏土木基业房地产开发有限公司收取购房业主（包括乙方，即申请人）部分购房款的后续事宜。经甲（即第三人宁夏至合置业有限公司）、乙（即申请人）双方友好协商、现达成如下协议……。异议人认为，根据贺兰县人民法院（2014)贺民初字第1607号民事调解书及（2015）贺执字第448-2号执行裁定书所确定的内容，被执行人应履行支付异议人债款97014元及迟延履行金34990.52元，共计132004.52元的义务。而第三人仅以75000元与异议人协商解决该事宜，严重损害了异议人的合法权益。根据相关法律规定，异议人为维护自身合法权益，特申请追加第三人宁夏至合置业有限公司为本案的被执行人。第三人宁夏至合置业有限公司称，第三人为帮助贺兰县人民政府化解宁夏土木基业房地产开发有限公司开发建设的一品中堂项目历史遗留问题，通过拍卖竞买及项目转让合法受让贺兰县碧水云天项目，并与宁夏土木基业房地产开发有限公司签订了《土地使用权转让合同》及《土地使用权转让合同之补充协议》，约定第三人以33000万元的价格取得涉案贺兰县碧水云天项目土地使用权及地上附着物等资产，后第三人依约履行了相应的支付义务，将被执行人拖欠工程款履行完毕，并经贺兰县人民政府同意陆续取得了碧水项目“五证”及启动后续项目开发建设。接手项目时，第三人对于107户原宁夏土地基业房地产开发公司已收取每户15万元购房款予以认可。第三人并未向人民法院出具承诺代为履行被执行人退还房款事宜，异议人王莉申请追加第三人宁夏至合置业有限公司为被执行人无法律依据，应依法予以驳回。本院经审查查明，申请执行人王莉与被执行人宁夏土木基业房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月30日作出（2014）贺民初字第1607号民事调解书，确定由被执行人宁夏土木基业房地产开发有限公司返还申请执行人王莉购房款15万元，支付利息2万元，并承担案件受理费2014元。因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，异议人王莉于2015年3月10日向本院申请强制执行。在执行过程中，被执行人宁夏土木基业房地产开发有限公司以其所有的车牌号为宁A09777大众捷达轿车一辆作价75000元，抵顶本案债款75000元。经本院向银行、房管、车辆等部门财产调查，未发现被执行人有可供执行的财产线索，异议人王莉也不能提供被执行人其他可供执行的财产线索，本院于2014年12月2日将被执行人加入失信名单，并在法治新报予以公告，因申请执行人王莉书面向本院申请对该案终结本次执行程序，本院于2015年5月9日作出（2015）贺执字第448-4号执行裁定书，裁定：终结本院（2014）贺民初字第1607号民事调解书本次执行程序。现异议人向本院提出书面异议，请求追加第三人宁夏至合置业有限公司为本案的被执行人。本院认为，人民法院在执行中追加和变更被执行主体应当基于法律或司法解释的明确授权。《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》的第一条规定“执行过程中,申请执行人或其继承人、权利承受人可以向人民法院申请变更、追加当事人。申请符合法定条件的,人民法院应予支持。”该条文也确认变更和追加当事人必须遵循法定主义原则。本案中，异议人王莉申请追加第三人宁夏至合置业有限公司为本案被执行人，不符合追加被执行人的法定情形，异议人的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第一条、第三十条规定，裁定如下：驳回异议人王莉的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向银川市中级人民法院申请复议。审判长 高秀荣审判员 严晓冉审判员 时 楠二〇二一年一月二十六日法官助理 贾晓乐书记员 海 玥附：本案适用的相关法律条文《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第一条执行过程中，申请执行人或其继承人、权利承受人可以向人民法院申请变更、追加当事人。申请符合法定条件的，人民法院应予支持。第三十条被申请人、申请人或其他执行当事人对执行法院作出的变更、追加裁定或驳回申请裁定不服的，可以自裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议，但依据本规定第三十二条的规定应当提起诉讼的除外。