北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初58252号原告：李某，女，1984年8月22日出生，回族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李某明（李某之父），男，1956年6月22日出生，回族，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：时汛，北京道泽律师事务所律师。被告：丁某1，男，1982年2月2日出生，回族，住北京市朝阳区号。委托诉讼代理人：张明英，北京都嘉律师事务所律师。被告：丁某2，男，1950年9月14日出生，回族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张明英，北京都嘉律师事务所律师。被告：韩某，女，1952年7月8日出生，回族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张明英，北京都嘉律师事务所律师。原告李某与被告丁某1、丁某2、韩某（一并提及时简称三被告）分家析产纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。李某及其委托诉讼代理人时汛，三被告及其共同委托诉讼代理人张明英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李某向本院提出诉讼请求：1.判令位于北京市朝阳区XXKY-32区4号楼3单元4层4号房屋的排他性居住使用权归我所有，对于超过安置补偿面积部分，我同意对三被告进行折价补偿；2.判令三被告支付腾退补偿款139030元；3.判令三被告支付腾退奖励、补助费176829元；4.判令三被告支付北京市朝阳区XXKY-06-4号楼2单元3层2号房屋自2012年1月1日至2020年12月1日的租金107000元。事实和理由：我与丁某1于2009年3月11日登记结婚，婚后一直与老人居住在康营A号（以下简称A号）内，因占地拆迁回迁至北京市朝阳区XX32区4号楼3单元404室（以下简称404房屋），该房屋总面积约87平方米。我与丁某1于2020年7月经法院调解离婚，但对A号拆迁补偿利益并未分割，根据安置政策我有享有404房屋54平方米的占地面积。因离婚后孩子由我抚养，考虑孩子上学成长以及404号房屋没有产权证无法分割房屋，现我与丁某1共同居住在一起，由于我与丁某1离婚后居住在一起多有不便，故起诉要求分割。三被告辩称：404房屋系因丁某1结婚村里给的房屋，丁某1如果再婚村里就不会再给房屋，如判令404房屋由李某居住，丁某1再婚后则面临无房居住的困境。丁某1与李某结婚前，李某在娘家得到了补偿，有居住的房屋。李某要求支付腾退补偿款、腾退奖励、补助费没有法律依据。关于李某主张的租金，李某一直居住在404房屋，即便其拥有安置面积，但其也一直居住使用了安置房屋。不同意李某的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李某与丁某1于2009年3月11日登记结婚，2020年7月，经本院调解双方自愿离婚。2009年8月27日，丁某2作为被腾退人（乙方），就A号腾退与腾退人孙河乡腾退办公室（甲方）签订《孙河乡住宅房屋腾退货币补偿协议》，约定乙方被腾退房屋内有正式住宅房屋5间，建筑面积313.7平方米。乙方现有在册户籍2户，户籍人口4人，实际居住人4人，分别为户主丁某2，之妻韩某，之子丁某1；户主李某。经评估，被腾退房屋区位补偿价690140元，房屋重置成新价格为235947元，附属物重置成新价为37354元，城乡一体化配合费627400元。被腾退房屋补偿款合计1590841元。甲方支付乙方腾退补助费合计353659元，其中工程配合奖80000元、提前搬家奖10000元、限期搬家补助费160000元、搬家补助费6274元、过渡费10000元、回迁周转费86400元（两年）、空调移机费400元、电话移机费235元、有线补助费350元。甲方应当在本协议签订之日起十五个工作日内，将腾退补偿款、补助费共计1944500元向被腾退人开具领款凭证。被腾退人按照有关规定持领款凭证到银行支取补偿款。2010年7月26日，北京市孙河农工商联合公司作为甲方（转让方）与韩某作为乙方（受让方）签订《房屋使用权转让合同》，约定转让房屋位于北京市朝阳区孙河乡XXKY-06-4号楼2单元3层2号（以下简称302房屋），该房屋建筑面积51平方米，优惠房价每平方米4260元，总金额217260元。2012年3月7日，北京市孙河农工商联合公司与韩某签订《定向安置购房补充协议》，约定302房屋面积53.18平方米，乙方须向甲方补交房款9286.8元。2010年7月26日，北京市孙河农工商联合公司作为甲方（转让方）与丁某1作为乙方（受让方）签订《房屋使用权转让合同》，约定转让404房屋，该房屋建筑面积89平方米，优惠房价每平方米为4280元，总金额为380920元；2012年3月7日，北京市孙河农工商联合公司与丁某1签订《定向安置购房补充协议》，约定404房屋面积89.02平方米，乙方须向甲方补交房款85.6元。2010年7月26日，北京市孙河农工商联合公司作为甲方（转让方）与丁某2作为乙方（受让方）签订《房屋使用权转让合同》，约定转让房屋位于北京市朝阳区孙河乡XXKY-32-3号楼3单元5层4号（以下简称504房屋），该房屋建筑面积89平方米，优惠房价每平方米为4300元，优惠面积60平方米，超面积房价每平方米6000元，超面积29平方米，总价款43200元。2012年3月7日，北京市孙河农工商联合公司与丁某2签订《定向安置购房补充协议》，约定504房屋面积88.95平方米，乙方须向甲方补交房款5165元。前述三套房屋购房款均已从腾退补偿款中扣除。404号房屋现由李某、丁某1以及双方之女、李某之母共同居住使用；504号房屋现由丁某2、韩某居住使用；302号房屋现出租或由韩某之母居住。李某称扣除购房款1034717.4元后的腾退补偿款556123.6元，应由其和三被告各得四分之一，故其应获得139030元；腾退补助费系按户进行补偿，A号共计两户，其为一户，三被告为一户，故主张一半即176829元。三被告提出腾退补助费包括了两年的租房费用，768号腾退后在外租房三年，该笔费用均从拆迁款中支出，李某应负担四分之一。李某认可在外租房三年的事实，并提出系租赁其父母的房屋。三被告提出每月租金1600元，共计57600元，并提出与出租人系亲家，第一年给了12000元，但出租人将10000元拿回来了，韩某将10000元给李某由李某送过去，第二次、第三次都是把钱给李某，由李某给其父母。李某称只给过其一次，约为一两万元，并提出给其父母，但其父母没有要。关于安置房屋现价值，李某称32000元每平方米，三被告称25000元每平方米。经询，李某、三被告均认可A号内房屋均系丁某2、韩某建造；李某认可空调、电话、有线电视相关补偿与其无关。韩某称腾退补偿款由其控制，三被告称如应向李某支付补偿款，同意由三被告共同支付。经释明，李某称如腾退获得的腾退利益不能获得404号房屋的排他性居住使用权，主张302号房屋的排他性居住使用权。另查，孙河乡城市建设房屋腾退补偿安置办法规定：被腾退户认定按照公安机关核发的居民户口簿认定，一个户口簿认定为一户。腾退奖励期限、奖励标准及各项补助部分规定：（一）提前搬家奖及重点工程配合奖：1.在腾退奖励期限内签订腾退补偿协议并按协议规定时间内搬家交房的、每户给予工程配合奖40000元，提前搬家奖励费5000元合限期搬家补助费60000元。2.超过奖励期限搬家的，一律不给予奖励和限期搬家补助费。（二）过渡补助费：一次性补偿每户5000元。（三）搬家补助费：根据应补偿房屋的建筑面积计算，每平方米补助20元。由腾退人出车搬迁的，不予补助。（四）其他补助费：凭电话费缴费单据给予电话移机费235元/部；凭有线电视交费票据给予有线电视安装费350元/线；凭购置发票给予分体空调移机费400元/台。定向安置房购买规定部分约定：安置房按被腾退人在册人口每人50平方米安置购买。被腾退人选择户型原则为总标准安置面积不得超过所选户型标准面积之和。因户型限制，所购安置房总面积最多可超出应安置面积30平方米，且超出面积按超出价付款。购买面积不足应安置面积的，剩余面积不予另行补偿。周转补助费规定部分规定选择定向安置方式的被腾退人，腾退人在与其签订定向安置协议时，应明确周转时间、周转方式和违约责任。认定人口周转补助费为每月每户1800元。周转补助期限为自腾退房屋之日至办理定向安置房入住手续之日，暂定周转期为两年。本院认为：根据腾退政策，李某作为A号腾退的被安置人口，享有政策规定的购买50平方米安置房以及获得相应腾退补助费的权利。根据查明的事实，A内房屋均系丁某2、韩某建造，故李某主张享有被腾退房屋补偿款的四分之一缺乏依据，本院不予支持。关于腾退补助费，根据腾退政策，李某享有工程配合奖40000元、提前搬家奖励5000元、限期搬家补助费60000元、过渡补助费5000元，共计110000元；关于周转补助费，李某应获得43200元，但考虑到A号腾退后，李某以及三被告在外租房居住产生了租房费用，故李某也应负担部分，本院根据各方陈述的租房情况确定三被告应支付李某周转补助费34200元。综上，三被告应支付李某144200元。李某主张其应获得54平方米的安置房缺乏政策依据，综合李某可购买安置房屋的面积，本院确定以韩某名义购买的302房屋的排他性居住使用权归李某享有，该房屋面积53.18平方米，总价款226546.8元，因李某应获得的补偿款总额不足以支付房款，故不足部分李某应予补齐。另外，302房屋的总面积超过了李某可购买安置房的面积，就超过部分本院综合腾退政策关于超过可购买安置面积部分计价标准、李某以及三被告所述房屋现单价酌情予以确定。关于李某主张的租金收益，因获得安置房屋后，李某一直在其中一套安置房屋内居住，故对其主张的租金收益本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条规定，判决如下：一、以韩某名义购买的北京市朝阳区孙河乡XXKY-06-4号楼2单元3层2号房屋的排他性居住使用权归李某享有；二、李某于本判决生效后七日内支付丁某1、丁某2、韩某126040元；三、驳回李某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5101元，由李某负担2424元（已交纳），由丁某1、丁某2、韩某负担2677元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  李甲军二〇二一年一月五日书记员  杨龙澜