本溪市明山区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0504民初5号原告：崔燕，女，1954年4月13日出生，汉族，本钢冶金渣有限责任公司退休职工，现住本溪市明山区。委托诉讼代理人：孙丽，女，1981年6月11日出生，汉族，中国人寿保险公司本溪分公司员工，现住本溪市明山区。（系原告崔燕女儿）被告：张萌，男，1990年2月1日出生，汉族，北京虎蜥信息技术有限公司员工，现住沈阳市浑**。委托诉讼代理人：毛桂芬，女，1962年2月22日出生，汉族，无职业，现住本溪市明山区。（系被告张萌母亲）原告崔燕与被告张萌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔燕委托诉讼代理人孙丽，被告张萌委托诉讼代理人毛桂芬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告崔燕向本院提出诉讼请求：请求贵院判令被告继续履行合同义务，协助原告办理个人产权过户手续，并按合同约定承担违约责任，诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告张萌的父亲张广林签订房屋买卖协议，约定将明山区胜光街20组4单元4层11号（现改为水塔路东沟巷桃源居12#-4-4-11)建筑面积47.68平方米的私有房屋（二证进户协议书）出售给原告，原告于2009年3月2日向被告父亲张广林支付房款11万元，剩余房款4500元在办理完个人产权过户手续后支付给被告。此房屋2019年初开始办理产权证，原告知情后，2019年2月至5月期间，原告多次与被告母亲毛桂芬联系协商办理过户事宜，被告母亲毛桂芬拒绝通知被告张萌履行办理房屋过户义务，拒绝继续履行合同。现被告张萌父亲张广林死亡，其房屋所有归被告张萌所有，故起诉来院，请法院判令被告继续履行合同，协助原告办理涉案房屋个人产权过户义务。被告张萌辩称，张广林将明山区水塔路东沟巷桃源居12号楼4单元4楼11号房屋出卖给崔燕，面积47.68平方米私产房屋（二证），日期是2009年3月2日，崔燕给张广林11万元，约定剩余4500元过完户付清。房产中介是崔燕和她女儿及前夫找的，他们三个让中介这样写的协议，写完后他们三个硬让我在上面签字摁手印，我说我俩先离的婚，离完婚后他后盖的小房，动迁上的楼，这房子和我无关，当时离婚证原件他们看了，复印件给他们了，他们三还硬让我在上面签字摁手印，她女儿说按协议办，双方尊重协议，在这种情况下我签的字摁的手印，签完协议后她女儿问中介，三联单（和开发商签的协议）能更名过户吗？中介说能，需要费用6000元，崔燕说贵没同意。签完协议后，崔燕就搬进去住了，不知过了多长时间，她女儿离婚也搬过去和崔燕一起住，过了不长时间我听邻居说，上富民开发能办更名过户三联单，我告诉崔燕，崔燕摇摇头，又过不长时间，我又听邻居说咱们这儿归建工开发了，建工开发是国企不能乱收费，看到崔燕我又告诉她了，她还是不吱声，卖完她房不长时间，我就和张广林分开了，他找了一个媳妇登记结婚了，张广林和她在2014年离的婚，这期间孩子的生活费都是我给的，那11万元儿子张萌根本没花着，又过几年整个桃源居的业主都上建工开发找，要求办房票，都找到市政府，邻居说大房票让开发商押银行了，房票不知何年何月才能给办呢？我又把这事儿告诉崔燕了，她不吱声，我说崔姐，你买这房子，这张纸上还不是你的名字，你安心吗？张广林喝酒喝的身体不好，你更名过户吧，她声不吱就走了，2015年我们这栋楼的12号楼的齐二姐在二单元买的二证单室，当时就办过户手续了，我问齐二姐办更名过户麻烦不，她说不麻烦，买卖双方拿着身份证、买卖协议、三联单到建工开发就办了，我又特意找到崔燕把齐二姐的事儿和她说了，我说张广林喝酒喝的身体一点都不好，你改这三联单对你有百利而无一害，夜长梦多，我是为你好，她还不吱声，摇摇头，我还和她解释说：“崔姐，你别误会，你改这三联单我得不到一毛钱好处，将来那4500元给张广林，我得不到”她根本就没搭理我就走了，连起码做人的素质都没有。不知过了多长时间，张广林在永丰四院住院，酒精肝肝硬化浮水，在2016年-2017年间，在传染病院又先后住了二次院，就是肝硬化浮水，不能上班，病退在家，崔燕和她女儿都在桃源居住，桃源居的邻居有很多都知道张广林喝酒喝的瘦的不像样，经常在门卫边坐着，张广林在桃源居9号楼住，就这种情况下，崔燕还不着急办过户，到了2018年10月，整个园区开始办正式房票，崔燕给张广林打电话说办房票了，张广林说我随时随地配合你办房票，随叫随到，崔燕还在张广林面前告我一状，说我改不改三联单和她有啥关系，张广林给我骂了，打完电话她就没信了，过了很长时间我看见12号楼的邻居我问她能看到崔燕女儿不，让她办房票，她说我告诉她女儿了，她女儿说不着急赶趟，她女儿说这房子要卖，她把房子租出去了，2018年10月办房票，物业在园区贴一张告示，大概意思是说：“你不买卖房屋，先不要着急办这房票，先紧着买卖房屋的，岁数大的，身体不好的，老弱病残的”。崔燕是买房子的，张广林身体不好，她是最应该着急的，她娘俩不着急。到了2019年2月6日，张广林吐血，打120到医院抢救无效去世，崔燕听说张广林去世了，在后事没办完就打电话逼我们给她办房票，我说现在没时间，他姑爷说你没时间我着急，态度及其恶劣，我说孩子在外地上班，办房票产生的费用你们承担，崔燕不同意，他姑爷又给我打电话，说你办房票花2万我还给你拿2万啊，然后就发短信告诉我上法院，谁的责任谁承担，2019年4月10日发短信说的上法院，2020年11月才起诉，11月10日我接到传票，张广林病好几年，我多次告诉崔艳改三联单，告诉她张广林身体不好，她不改，办正式房票她俩还不着急，这责任应由崔燕她们承担，和我儿子张萌无关，请法院分清责任。我无数次告诉她张广林有病存在的危险性，她一而再再而三的不听，这不是张广林的责任，和我儿子更无关。请法院公平公正的判决。本院认定事实如下：张广林与被告张萌系父子关系。2009年3月2日，出卖人张广林（甲方）与买受人崔燕（乙方）签订私产房屋（协议书）买卖协议，内容为：一、甲方同意自愿将坐落于明山区建筑面积47.68平方米的私有房屋（二证进户协议书）转让给乙方崔燕；二、甲、乙两人协商此房成交价114500元，由于甲方所转让给乙方的协议书，正式房产证没有下来，因此乙方先交给甲方110000元，余下4500元等甲方正式房票下来过户给乙方崔燕时，乙方将余款付清；三、甲方在和乙方办理更名过程中，甲方无偿给乙方提房产证、身份证、户口本、结婚证等相关的有效证件，乙方负责在此过程的更名的全部费用，甲方在更名前负责结清煤、水、电、有线、维修（房费）等全部费用，并得到乙方认可；四、违约责任：甲、乙方自签字之日起，双方不得违约。如有违约，如甲违约退还给乙方房款并赔偿相当数额的违约金（伍万元）；如乙方违约，此房款只能拿回房款的1/2；五、甲、乙双方自成交之日起，乙方支付甲方的房款后，甲方的一切手续都归乙方所有保存，当甲方手续齐全后，甲方要100%充分配合乙方的办理手续，而且，甲方必须保证乙方所购房的手续为100%的个人产权，如有问题，甲方承担一切责任，特此证明；补充：在甲方的正式房票没有下来之前，涉及房屋产权的所有费用由甲方负责。协议签订后，张广林、崔燕及毛桂芬均签字捺印。当日，张广林为原告崔燕出具购房款110000元的收条一份，并将涉案房屋交付原告。现原告以要求被告协助办理涉案房屋产权过户登记为由，来院提起本案诉讼。另查，张广林与刘娟于2014年3月5日离婚。张广林于2019年2月6日去世，现第一顺位继承人为被告张萌。本院认为，原告崔燕与张广林签订的私产房屋（协议书）买卖协议是双方真实意思表示，合法有效。同时，原告也已将部分房款交付张广林。现被告张萌作为张广林的继承人理应按照协议约定，配合原告办理房屋产权过户登记，但却迟迟不予履行，存在违约行为，故对于原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、原告崔燕与张广林签订的私产房屋（协议书）买卖协议有效；二、被告张萌配合原告崔燕办理坐落于本溪市明山区，建筑面积47.68平方米的私有房屋相关过户手续，房屋过户相关费用由原告崔燕负担；三、原告崔燕给付被告张萌剩余购房款四千五百元；上述二、三款项均与本判决发生法律效力后立即履行。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费四千三百元，减半收取计二千一百五十元，由被告张萌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审判员  付东二〇二一年一月二十八日法官助理王洋书记员任国俊附：本案所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。