河北省昌黎县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0322民初884号 原告：昌黎县农村信用合作联社，住所地昌黎县昌黎镇碣阳大街东段**。统一社会信用代码91130322805436637K。 法定代表人：冯占中，理事长。 委托诉讼代理人：张义军，职工。 被告：昌黎县金盛煤炭销售有限公司，，住所地昌黎县昌黎镇二街南外环西段北侧统一社会信用代码91130322067014722E。 法定代表人：陈焕增。 被告：秦皇岛正鑫食品有限公司(曾用名昌黎县正鑫食品有限公司)，，住所地秦皇岛北戴河新区大蒲河村统一社会信用代码911303927727504182。 法定代表人：李炎。 被告：陈志清，男，1966年6月9日出生，汉族，住昌黎县。 被告：刘爽，女，1988年10月30日出生，汉族，户籍地昌黎县,现住。 被告：陈焕增，男，1987年1月29日出生，汉族，住昌黎县。 原告昌黎农村信用合作联社（以下简称联社）与被告昌黎县金盛煤炭销售有限公司（以下简称金盛公司）、秦皇岛正鑫食品有限公司（以下简称正鑫公司）、陈志清、刘爽、陈焕增金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告联社委托诉讼代理人张义军到庭参加诉讼，被告金盛公司、正鑫公司、陈志清、刘爽、陈焕增经公告送达未到庭。本案现已审理终结。 联社向本院提出诉讼请求：1.被告金盛公司偿还原告借款本息15045512.46元【其中：结欠贷款本金1000万元，贷款利息5045512.46元（昌黎联社农信循借字2015第42502015721796号借款合同下所欠利息为3452345.82元；昌黎联社农信循借字2013第42502013589645号借款合同下所欠利息1593166.64元）】及至本金清偿之日止的利息。2.原告对被告正鑫公司抵押的房地产（位于昌黎县南侧的1处房产和1处土地使用权）享有优先受偿权。3.被告陈志清、刘爽、陈焕增承担连带清偿责任。4.本案一切费用由被告承担。事实与理由：被告金盛公司与2013年9月26日在我联社农信循借字2013第12502013589645号，到期日为2014年9月25日，用途为流动资金，利率为8.5‰，罚息利率为贷款利率上浮50%，被告正鑫公司以其名下的房产证（位于草粮屯205国道南侧的的一处房产和一处土地使用权）为此笔贷款提供抵押担保，同时，被告陈志清、刘爽、陈焕增为此笔贷款提供保证担保。截止2015年5月29日被告金盛公司结欠贷款本金1000万元,贷款利息1593166.64元。 对于上述欠款，经原被告于2015年5月29日核实无误后，一致同意对被告金盛公司结欠贷款本息处理如下： 1、借款人金盛公司结欠的贷款本金1000万元通过借新还旧方式重新办理了新的借款合同，借款合同号为昌黎联社农信循借字2015第42502015721796号。此笔借款合同的借款日为2015年5月29日，到期日为2016年5月27日，利率为7.225‰，罚息利率为贷款利率上浮50%，被告正鑫公司以其名下的房地产（位于南侧1处房产和1处土地使用权）为此笔贷款提供抵押担保，同时，被告陈志清、刘爽、陈焕增为此笔贷款提供保证担保，用途为借新还旧。 2、被告金盛公司结欠的贷款利息1593166.64元通过签定《分期偿还利息协议书》予以确认。此协议书为昌黎联社农信循借字2015第42502015721796号借款合同补充协议，两都具有同等的法律，本协议书规定被告金盛公司于2015年11月28日前还清结欠的贷款利息1593166.64元。 截止2018年5月10日被告金盛公司结欠原告贷款本息15045512.46元【其中：结欠贷款本金1000万元，贷款利息5045512.46元（昌黎联社农信循借字2015第42502015721796号借款合同下所欠利息为3452345.82元；昌黎联社农信循借字2013第42502013589645号借款合同所欠利息1593166.64元）】。 借款合同到期后，虽经原告多次催要但被告以各种理由进行拖延，至今未清偿其所欠原告的借款本金及利息。原告认为，原、被告之间签订的《循环额度借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》及《分期偿还利息协议书》是合法有效的，原告已按合同的约定向被告支付了借款，但借款到期后，被告未按合同约定偿还贷款本息，被告的行为是严重的违法行为。 综上所述，原告为了维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向贵院提起民事诉讼，希依法裁决。 金盛公司、正鑫公司、陈志清、刘爽、陈焕增未提交答辩状。 本院经审理认定事实如下： 2013年9月26日原告（乙方）与被告金盛公司（甲方）签订《循环额度借款合同》（昌黎联社农信循借字2013第42502013589645号），约定：乙方向甲方提供的借款额度为人民币1000万元，借款额度有效期间自2013年9月26日至2014年9月25日。借款利率实行固定利率，为基准利率上浮70%，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。 2013年9月26日原告（乙方）与被告正鑫公司（甲方）签订《最高额抵押合同》（昌黎联社农信高抵字2013第42502013251166号），约定：甲方愿意为乙方与金盛公司的昌黎联社农信循借字2013第42502013589645号《人民币额度借款合同》项下债务人的债务提供最高额抵押担保。最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币1000万。抵押财产：（1）土地权属证书号为昌国用（2013）字第18号，处所为昌黎县草粮囤村205国道南侧，面积为1584.30平方米，抵押财产价值为27.8836万元，借款金额为15万元。（2）房产权属证书号为昌黎镇字第100034913号，处所为昌黎县草粮囤村205国道南侧，面积2901.71平方米，抵押财产价值为1886.1115万元，借款金额为985万元。 2013年9月26日原告（乙方）与被告陈焕增、刘爽、陈志清（甲方）签订《保证合同》（昌黎联社农信保字2013第42502013251187号），约定：保证范围为主合同项下本金1000万元及利息、违约金等，保证方式为连带责任保证。保证期间为自合同生效日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。 以上合同签订后，原告联社于2013年9月26日将1000万元发放给金盛公司，借款利率为月利率8.500000‰。 2015年5月29日联社（甲方）、金盛公司（乙方）、正鑫公司（丙方）签订《分期偿还利息协议书》。内容：“截至到2015年5月29日，乙方共欠甲方贷款本金1000万元，贷款合同号为昌黎联社农信循借字2013第42502013589645号，贷款利息1593166.64元。对上述欠款，经甲、乙、丙三方核实无误，全部予以确认。丙方继续承担乙方上述借款利息的抵押担保责任，期限至还清为止。经甲、乙、丙三方同意，对乙方欠甲方贷款本金1000万元，依据有关法律法规，重新办理了新的借款合同（编号为：昌黎联社农信循借字2015第42502015721796号）和抵押合同（编号为：昌黎联社农信高抵字2015第42502015187358号）。对乙方欠甲方的前欠贷款利息1593166.64元，乙方因不断扩大经营规模，导致存货占用较大，应收账款又不能及时回笼，流动资金暂时紧张目前无能力归还。经甲方同意，并经甲、乙、丙三方协商，就乙方欠甲方贷款利息的偿还问题达成以下协议： 一、乙方欠甲方的上述贷款利息1593166.64元，由乙方作出切实可行的还款计划，乙方承诺严格按计划偿付，丙方自愿以昌黎联社农信高抵字2015第42502015187358号抵押合同中所列抵押财产中提供高于贷款本息金额的财产作为抵押担保。 二、如乙方未按计划交清当年应偿还的欠贷款利息，可由双方协商，同时征得丙方同意，根据实际情况，重新商定新的还款计划。如协商不成，甲方有权直接由乙方及丙方存款账户扣款偿还或向人民法院起诉，要求乙方或丙方归还前欠贷款利息，或提前收回乙方到期的贷款。 三、本还息协议书，为昌黎联社农信循借字2015第42502015721796号借款合同的补充协议，两者具有同等的法律效力。 四、还息计划如下：2015年7月28日还息金额300000元；2015年9月28日还息金额500000元；2015年11月28日还息金额793166.64元。” 2015年5月29日原告（乙方）与被告金盛公司（甲方）签订《循环额度借款合同》（昌黎联社农信循借字2015第42502015721796号），约定：乙方向甲方提供的借款额度为人民币1000万元，借款额度有效期间自2015年5月29日至2016年5月27日。借款利率实行固定利率，为基准利率上浮70%，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。 2015年5月29日原告（乙方）与被告正鑫公司（甲方）签订《最高额抵押合同》（昌黎联社农信高抵字2015第42502015187328号），约定：甲方愿意为乙方与金盛公司昌黎联社农信循借字2015第42502015721796号的《人民币额度借款合同》项下债务人的债务提供最高额抵押担保。最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币1000万。抵押财产：（1）土地权属证书号为昌国用（2013）第018号，处所为昌黎县草粮囤村205国道南侧，面积为1584.30平方米，抵押财产价值为27.88万元，借款金额为15万元。（2）房产权属证书号为昌黎房权证昌黎镇字第××号，处所为昌黎县草粮囤村205国道南侧，面积为2901.71平方米，抵押财产价值为1886.1115万元，借款金额为985万元。合同签订后，2015年5月29日被告正鑫公司名下的上述土地及房产分别办理了他项权利登记，他项权利人均为昌黎县农村信用合作联社。 2015年5月29日陈焕增、刘爽、陈志清分别与联社签订了《最高额保证合同》，约定：陈焕增、刘爽、陈志清愿意为金盛公司的债务提供连带保证责任，保证的债权为2015年5月29日至2016年5月27日期间因联社连续发放贷款而形成的一系列债权，其最高额度为人民币金额1000万元。保证期间按联社对金盛公司每笔贷款分别计算，自每笔贷款合同签订之日起至该笔债务履行期限届满之日后两年止。 2015年5月29日原告联社将1000万元发放给金盛公司，约定借款日期为2015年5月29日至2016年5月27日，借款利率为月利率7.2250‰。用途为借新还旧。同日，金盛公司将1000万元清偿了昌黎联社农信循借字2013第42502013589645号《循环额度借款合同》借款本金人民币1000万元。 2018年5月24日、2019年6月19日原告起诉被告金盛公司、正鑫公司、陈焕增、陈志清、刘爽，要求五被告承担还款责任及对抵押财产享有优先权。 以上事实有原告提交的《循环额度借款合同》（2013年、2015年）、《最高额抵押合同》（2013年、2015年）、《保证合同》（2013年）、《借款借据》（2013年、2015年）、《复式记账凭证》（2015年）、《股东董事（股东会）决议》、《股东个人财产担保承诺书》、《董事会同意抵押意见书》、《土地使用证》、《土地他项权利证书》、《房产证》、《房屋他项权利证书》、《无底价拍卖承诺书》、《分期偿还利息协议书》，当事人陈述，庭审笔录在卷佐证，足以认定。五被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃对原告所举证据的质证权利。 本院认为，原告与各个被告签订的借款合同、抵押合同、保证合同以及《分期偿还利息协议书》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。2013年签订的《循环额度借款合同》到期后，联社、金盛公司、正鑫公司对尚欠本金1000万元及利息1593166.64元，予以确认，并于2015年5月29日签订《分期偿还利息协议书》，同时通过借新还旧方式从原告处贷款1000万元用于偿还借款本金，被告正鑫公司自愿以其名下的一宗土地及房屋为2015年5月29日贷款1000万元进行抵押担保，并办理了以原告为他项权利人的他项权利登记，被告陈焕增、陈志清、刘爽自愿为2015年5月29日贷款1000万元提供连带保证责任，2018年5月24日原告起诉五被告，要求五被告承担还款责任及对抵押财产享有优先受偿权，以及至今五被告未清偿原告借款本息的事实清楚，原告与被告金盛公司的债权债务关系明确，被告金盛公司应承担偿还原告借款本息的民事责任。故对原告主张被告金盛公司偿还2013年签订的《循环额度借款合同》项下借款利息及2015年签订的《循环额度借款合同》项下借款本金1000万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。原告主张对被告正鑫公司名下的土地及房屋使用权的价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。原告主张被告陈焕增、陈志清、刘爽对2015年5月29日贷款1000万元承担连带保证责任，《中华人民共和国民法典》第三百九十二条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的…债权人应当按照约定实现债权…第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任…”，现原告主张对被告金盛公司名下的土地、房屋享有优先受偿权后，不足偿还部分的债务由陈焕增、陈志清、刘爽承担连带偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。被告金盛公司、正鑫公司、陈焕增、陈志清、刘爽经本院依法传唤未到庭，视为放弃抗辩权利。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告昌黎县金盛煤炭销售有限公司偿还原告昌黎县农村信用合作联社借款本金人民币1000万元及其利息（利息自2015年5月29日起至2016年5月27日，按合同约定的借款月利率7.2250‰计算；自2016年5月28日起至本息清偿之日止，按合同约定的借款月利率7.2250‰基础上加收50%计算）。 二、被告昌黎县金盛煤炭销售有限公司偿还原告昌黎县农村信用合作联社借款利息1593166.64元。 以上一、二项于本判决生效之日起十日内履行。 三、原告昌黎县农村信用合作联社对被告秦皇岛正鑫食品有限公司名下的一宗土地及房屋（产权证号：昌国用2013第××号、昌黎房权证昌黎镇字第××号）以拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权。 四、在本判决第一项被告昌黎县金盛煤炭销售有限公司应承担债务范围内，被告陈焕增、陈志清、刘爽对被告秦皇岛正鑫食品有限公司承担责任以外的债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费112074元，公告费800元，由被告昌黎县金盛煤炭销售有限公司、秦皇岛正鑫食品有限公司、陈焕增、陈志清、刘爽均担，于本判决生效之日七日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  周志玮 人民陪审员  燕 梅 人民陪审员  赵丽文 二〇二一年一月二十七日 书 记 员  龙美竹