宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初14440号原告：唐修刚，男，1970年3月1日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：张石立，男，1976年10月18日出生，汉族，住宁夏回族自治区石嘴山市大武口区。原告唐修刚与被告张石立房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月19日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。唐修刚向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告向原告支付2020年5月1日至2020年6月30日的房屋租金9000元；3.判令被告支付原告违约金4500元；4.判令被告向原告返还五台联想台式笔记本电脑、一辆三轮电动车、一辆电动自行车。如无法返还，则按照市场价值向原告赔偿损失7000元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年4月18日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定，原告将其名下位于银川市兴庆区某号营业房出租给被告，租赁期间自2020年5月1日至2023年4月30日。合同还约定原告为被告提供电脑、电动车供被告使用，被告向原告支付10000元作为房屋质保金，租赁期满后，原告直接扣除5000元作为电脑、电动车的使用费和折旧费，该部分物品由被告自行处理；被告应于2020年4月20日支付第一个月租金4500元，并在合同签订后10日内支付房屋质保金10000元。合同签订后，原告将涉案房屋、电脑、电动车交付被告使用，但被告未按约向原告支付租金及质保金，且被告于2020年5月11日擅自将原告所有的五台电脑、一辆电动三轮车、一辆电动自行车搬离并占为己有。原告多次要求被告返还上述物品及支付相关费用无果，故原告诉至法院。张石立辩称，原、被告签订过《房屋租赁合同》，后因被告合伙人原因，无法继续租赁原告房屋，2020年4月28日晚，被告通知原告解除合同，原告当时也同意了，当时被告已经将电脑和电动车处理掉了，所以双方口头协议电脑和电动车折价1500元。此后被告将房屋钥匙放在隔壁营业房，也告知了原告，原告也告知被告其收到了房屋钥匙。因被告仅支付原告500元，尚欠1000元未付，故原告将被告诉至法院。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年4月18日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定，原告将坐落于银川市兴庆区某号营业房出租给被告，租赁期间自2020年5月1日至2023年4月30日；年租金为54000元；租金支付方式：本合同签订后，头三个月须在前一个月20日前付清下个月的租金，每月租金为4500元。三个月后付清第一年剩余全额租金。其余房屋租金须在每年3月31日前支付；原告为被告提供部分办公家具、电动车，供被告使用，三年租期满后，被告给原告支付5000元。该部分办公家具、电动车由被告自行处理；被告在合同签订后10天内另外支付壹万元作为房屋质保金。在房屋租赁期满后经双方确认，被告没有对房屋造成破坏的，则该房屋质保金中5000元转为上述家具等使用折旧费，原告收取，另外5000元则抵为最后一个月的房租，不予退还；被告用电、水费、物业费、卫生费、垃圾处理费等关于房屋的日常使用费用由被告自付；被告提前终止合同，需提前30天通知原告，否则被告应支付相当一个月租金的违约金。合同签订后，原告将涉案房屋交付被告使用。2020年4月27日，原告通过微信向被告发送消息：“30号之前房租和房屋的质保金，再不转过来的话，我就把房子收回来了”，被告回复：“我把情况说了，明天中午之前合伙人给我准确答复，我联系你，唐哥”；2020年4月29日，原告通过微信向被告发送消息：“你把电脑和车都给我还回来，看看还有什么东西，该还都还”，被告回复：“再没了”；2020年5月13日，被告通过微信向原告发送消息：“行呢，唐哥，今天星期三，最迟这个星期天之前1500我发你红包，咱俩就清了”；2020年5月19日，原告通过微信向被告发送消息：“什么情况”，被告回复：“我发过去了，说了转1500，我问一下”，原告回复：“结果是什么情况”、“安排你的人把钱给了。也就不来往了！”，被告回复：“知道呢”；2020年5月25日，被告再次通过微信向原告发送消息：“先转了500，还差1000，再等几天”，原告回复：“收到”。后原告以被告违约为由诉至本院，请求判如所请。庭审中，原告认可被告于2020年5月25日向其支付500元。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自的义务。根据原被告的微信聊天记录内容分析，原告于2020年4月29日向被告提出返还电脑和电动车的要求，至2020年5月13日，被告通过微信提出给原告发微信红包1500元，原告并未提出异议，应视为双方就解除合同、物品折价问题达成一致，且原告提交的其与案外人签订的《房屋租赁合同》也可以证明其已将涉案房屋另行出租，双方之间的房屋租赁合同已经解除，故对于原告要求解除双方之间的《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院不再支持。原告于2020年4月29日向被告提出返还电脑和电动车的要求，应视为双方之间的房屋租赁合同已经解除，原告要求被告支付2020年5月1日至2020年6月30日期间的房屋租金9000元，没有事实及法律依据，本院不予支持。被告提前终止合同，构成违约，应按照约定向原告支付违约金，故对于原告要求被告支付违约金4500元的诉讼请求，本院予以支持。双方就物品折价问题已经达成协议，被告已支付原告500元，尚欠1000元，本院对此予以支持，超出部分不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告张石立于本判决生效之日起七日内向原告唐修刚支付物品折价款1000元、违约金4500元，共计5500元；二、驳回原告唐修刚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取计156元，由被告张石立负担。本判决为终审判决。审判员 谷胜龙二○二○年十二月十七日法官助理 刘 婷书记员 郭彩玲附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。