江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0507民初6349号原告：邹美华，女，1962年6月6日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。原告：尤静超，男，1986年2月5日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。两原告共同委托诉讼代理人：顾振坤，苏州市相城区北桥法律服务所法律工作者。被告：钱晓琴，女，1978年9月27日出生，汉族，住上海市徐汇区，现住址上海市闵行区。被告：廉全金，男，1934年8月23日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。委托诉讼代理人：廉才萍，女，1965年5月2日出生，住江苏省苏州市相城区，系被告廉全金女儿。被告：吴六妹，女，1934年4月23日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。委托诉讼代理人：廉才萍，女，1965年5月2日出生，住江苏省苏州市相城区，系被告吴六妹女儿。原告邹美华、尤静超与被告钱晓琴、廉全金、吴六妹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月4日受理后，依法由审判员干文建适用简易程序独任审判。因被告钱晓琴迁移新址不明，本院以公告方式送达起诉状副本、举证通知书和开庭传票。本案于2021年1月28日公开开庭进行了审理。原告邹美华及两原告的共同委托诉讼代理人顾振坤，被告廉全金、吴六妹的共同委托诉讼代理人廉才萍到庭参加诉讼。被告钱晓琴经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邹美华、尤静超向本院提出诉讼请求，1、确认原告与被告于1998年8月7日房屋买卖协议有效，2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由，原告因家人住房需要和丈夫尤惠明××尤伟明)××已于2016年10月5日死亡)商量后，经中人周某,4(已死亡)介绍，购买了北桥镇××街弄、地号31、建筑面积23m²、房产证号吴房字№××旧平房一间，并于1998年8月7日签订绝卖房屋文契一份，房主廉瑞××才)珍××已于2007年12月31日病亡)，由父亲廉全金签字承办，签字后原告当场付清房款6000元整，产证、钥匙同时交付给原告，原告得房后简单装修后入住，后在2001年3月6日在吴县市国土局办理了土地使用证，户主为尤伟明，证号为吴县市国用××字第××号，坐落于北桥××号，因当时经济困难，房产证未过户，许多户都是这样的。目前该房属危房，街道办进行危房改造拆迁，因土地证已过户，房产证未过户，街道为求真实性，需房主确认协议有效无异议，因房主廉瑞珍于2007年12月31日病亡，请有关亲属确认，亲属不与配合确认协议有效，特诉至贵院要求确认房屋买卖协议有效。被告钱晓琴未应诉答辩。被告廉全金、吴六妹辩称，廉全金签字把廉瑞珍名下的房子卖掉是有这件事情的，绝卖人上廉泉金是廉全金本人的签字，当时廉瑞珍人在上海，出卖房屋时房屋是空关的，经询问我父亲房款6000元是收到的，后来房子是移交给买进方居住使用，后廉瑞珍本人也是知道这件事情的，但是买卖已经发生，也不响了，这个事情实际上是简单的，但是没有商量，关于原告的请求我不懂。经审理查明，原告邹美华与原告尤静超系母子关系。邹美华丈夫名尤惠明××曾用名尤伟明），于2016年10月5日死亡。被告廉全金与被告吴六妹系夫妻关系，生育包括廉瑞珍在内共四女一子。坐落于北桥镇××街弄，地号31，幢号1，砖木结构，建筑面积23平方米的房屋原登记所有权人为廉瑞珍，房屋所有权证编号：吴房字№××。1998年8月7日，被告廉全金××当时用名廉泉金）代廉瑞珍，并经中人周某,4见证，与尤惠明订立《绝卖房屋文契》一份，载明：立绝卖房屋文契人廉瑞珍央中人周某,4今将自己名下私房壹间坐落在北桥××号门牌××原房管所平房）绝卖与尤伟明接管居住永为得主私房产业，当场双方议定绝卖平房价值人民币陆仟元正，现金一并收足并无拖欠，得主自买后今后转让出租、卖买等业主不得干涉，如换卡及其它经济费用等得主自理，业主无归，此系双方同意，并无异言，立此绝卖房屋文契。由被告廉全金在绝卖房屋人处签“廉瑞珍廉泉金代”，由见证人周某,4在中见人处签名。到庭原、被告共同确认《绝卖房屋文契》中的买卖房屋即为登记在廉瑞珍名下的所有权证编号为吴房字№××项下的房屋，并确认房款人民币6000元当场支付，房屋钥匙及房产证等一并当场交接。后案涉房屋实际由尤惠明父母居住使用。2001年3月6日，吴县市国土局核发尤伟明为土地使用者的国有土地使用证，编号：吴县市国用××字第××号，土地座落吴县市北桥镇××街弄27号。2002年4月3日，尤伟明支付国用××号土地使用证镇区地籍发证收费78元，包括测绘费5.24元、管理费31.46元、变更费23.3元、土地登记费18元。另查，尤惠明父亲尤福根先于尤惠明死亡，母亲朱小妹书面声明对案涉房屋放弃相关权利。再查，廉瑞珍曾用名廉才珍，廉瑞珍与丈夫钱国林共生育一女，即被告钱晓琴，钱国林于1985年死亡，廉瑞珍于2007年12月31日死亡，被告钱晓琴、廉全金、吴六妹系廉瑞珍的法定第一顺序继承人。现原告邹美华、尤静超为确认本案所涉房屋买卖协议有效而诉至本院。以上事实，由原告提供的身份证、独生子女证、结婚证、户表、情况说明、户口注销证明、居民死亡医学证明、承诺书、户籍信息证明、人口普查登记表、户表、身份信息摘抄、房屋所有权证、《绝卖房屋文契》、国有土地使用证、事业单位结算凭证及庭审笔录等证据证实，本院予以确认。审理中，到庭原、被告确认廉瑞珍在知晓房屋买卖的事情后对此未提出异议。原告表示同意一次性补偿廉全金人民币3000元，在法院判决后支付到指定账户，并同意承担本案诉讼费、公告费。审理中，经本院向苏州市不动产登记中心相城分中心核实，所有权证编号：吴房字№××的房屋坐落与吴县市国用××字第××号国有土地使用证中的土地系同一地址。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，虽然被告廉全金在1998年8月7日通过签订《绝卖房屋文契》，将坐落于北桥镇××街弄、地号31、土地座落西街弄××号、所有权证吴房字№××、建筑面积23平方米的房屋转让给尤惠明时并无房屋所有权人廉瑞珍的书面委托手续，但廉全金系廉瑞珍之父，廉全金在经中人见证载明代廉瑞珍签订《绝卖房屋文契》并收取全部房屋价款的同时，将房屋所有权证、钥匙等一并交付给尤惠明，足以使购买人尤惠明相信廉全金有权出卖该房屋。且廉全金以合理的价格转让该房屋，表明尤惠明在受让房屋时是善意的。没有证据证明廉瑞珍此后对其父亲以其名义将房屋出卖他人提出过异议。后案涉房屋的国有土地使用证也办理了变更登记，登记到尤惠明名下。综上，现尤惠明的法定第一顺序继承人请求确认案涉房屋买卖协议有效合法有据，该请求本院予以支持。原告自愿补偿廉全金人民币3000元，并同意承担本案诉讼费、公告费，于法无悖，予以准许。被告钱晓琴经本院合法传唤后无正当理由未到庭，视为自行放弃答辩、质证等诉权，应承担相应法律后果。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认尤惠明与廉全金于1998年8月7日订立的《绝卖房屋文契》有效。二、原告邹美华、尤静超补偿被告廉全金人民币3000元，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32201997436050630022024767）。如果原告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取25元，公告费300元，合计人民币325元，由原告邹美华、尤静超负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  干文建二〇二一年一月二十九日书记员  徐 婷