河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0105民初28060号原告谢传崎，男，汉族，1972年6月20日出生，住址郑州市金水区。被告郑州腾鑫房地产营销策划有限公司，住所郑州市惠济区英才街11号黄河美邸1号楼2单元5层21号，统一社会信用代码91410108326752143Y。法定代表人郑卫磊。原告谢传崎诉被告郑州腾鑫房地产营销策划有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用小额程序，公开开庭进行了审理。原告谢传崎到庭参加诉讼，被告郑州腾鑫房地产营销策划有限公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、终止原、被告双方所签房屋出租全程委托代理合同；2、判令被告支付原告合同违约金4800元，结清所欠原告费用5190元；3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2019年6月12日签订了一份房屋出租全程委托代理合同，原告将位于郑州市金水区金水路125号2号楼15号的自有房屋交给被告使用，租金每月2400元，被告按季度每次支付3个月房租，双方约定了每次支付租金的日期。原、被告签订合同后，按照约定被告应于2020年11月20日前支付下一季度租金而未能按时支付，原告通过电话和微信等方式多次催促，但被告一直未支付租金及其他相关费用。原告诉至法院。被告未答辩，亦未举证。经审理查明：2019年6月12日，原告与被告签订《全程委托代理合同》一份，约定原告将郑州市金水路125号楼2号楼15号的房屋委托被告代理，代理期限为2019年6月20日至2021年6月19日，每月代理租金2400元，一年一共26400元，代理房屋租金及其他费用（不含物业费）按季付缴纳。原告收取租金，可选择到被告公司所在地领取或被告汇入原告指定账户。在租赁期内，原告不承担与该房屋有关的以下费用：水费、电费、天然气费、物业管理费、有限电视费、网络费用、供暖费、电话费。原告每年给被告30天，作为被告寻找客户的时间，房租逾期5天未收到房租（遇节假日顺延）视为被告违约，原告收回房屋重新出租。同日，原告给被告出具授权委托书，全权委托被告办理出租房屋事宜。合同还显示水费起计底数为479、电费起计底数为16266.4，天燃气费起计底数为3381.168。房屋交付清单显示原告于2019年6月12日收房租4800元、于2019年8月20日收房租7200元、于2019年11月20日收房租7200元、于2020年2月20日收房租4800元、于2020年6月20日收房租4800元、于2020年8月20日收房租7200元。原告提交其与“袁培137××××6128（微信号为“y137××××6128”）”的微信聊天记录，原告主张其系被告公司员工，聊天记录显示：2020年10月15日，原告称“郑州供水，尊敬的谢传崎，户号2160631，在2020-10-09抄见指数605，水量44吨，水费193.6元。往月水费66元。”，被告回复“这两天水电费给你交了”。2020年11月8日，被告称“你好，谢老师，电费这段时间转给你，暖气不开，如果需要开给你说”，原告回复“因暖气由单位统一供暖不能分户计量，不用暖气的话须要拆除暖气片，所以暖气无法不开”。2020年11月20日，原告称“你好，下季度房租什么时间付？”。2020年12月7日，原告称“你好，已与你经理取得联系，本周你公司再不按合同约定支付租金，我将考虑按合同约定通过司法途径终止合同”。2020年12月17日，原告称“你好，电费还没有付”。2020年12月21日，原告称“你好，经多次催促，截至2020年12月20日贵公司仍未能履行支付房屋租金及相关费用等合同义务，根据双方合同约定我将于今日（2020年12月21日）收回房屋。”。原告提交电表照片打印件两张，主张2020年4月3日电表抄数为17161kw.h,2020年12月14日电表抄数为20959kw.h。原告提交天然气表照片打印件两张，主张2020年4月13日天燃气表抄数为3458.95,2020年12月14日天燃气表抄数为3495.544。原告提交水费照片打印件一张，显示2020年12月14日水表抄数为622。原告明确被告所欠费用：1、燃气费（2020年4月14日至2020年12月20日），自3495立方米起至3458立方米止，计37立方米，每立方米2.56元，计94元；2、水费，自622立方米起至605立方米，计17立方米，每立方米4.4元，计74元；3、电费（2020年4月14日至2020年12月20日），自20959起至17161止，共3798度，每度0.56元，共计2126元；4、物业费，自2020年4月起至2020年12月止，计9个月，每月5元，计45元；5、租金，2020年11月21日起至2020年12月20日止，计1个月，为2400元；6、暖气费，自2020年11月15日起至2020年12月20日止，计35天，35天×75.5平方米×每平米每天019元×90%=451元。以上共计5190元。庭审中，法庭询问原告，被告什么时候搬走的，原告称“什么时候搬走的，我不清楚，也没有交接。我2020年11月20日催被告交租金，他们没有交。2020年12月18日我去房子时候，就发现被告已经搬走了。2020年12月20日我就告诉被告房子我收回来。”。法庭询问原告，原告自己如何交的水费和电费，原告称“是工资代扣的。但是代扣的结点和租期不一致，我就按实际结算点来算了。”。本院认为：被告经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原告与被告签订《全程委托代理合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以确认。双方应按合同约定履行各自义务。1、关于解除委托代理合同：被告未按合同约定向原告支付房租，并在未与于原告协商的情况下搬离租赁房屋，符合合同约定的原告行使解除权的条件。故本院确认涉案《委托代理人合同》已于2020年12月20日解除。2、关于违约金：合同中约定如有特殊原因，需提前一个月以书面形式通知对方，支付贰个月房租作为违约金。被告未按时缴纳房租，亦未通知原告，已构成违约，故原告请求被告支付违约金4800元的诉讼请求，本院予以支持。3、关于结清被告所欠费用：（1）燃气费：结合原告提交的天燃气表照片二张及合同载明的天燃气起计底数，原告主张燃气费94元的诉讼请求本院予以支持；（2）水费：结合原告提交的水表读数照片及合同载明的水表起计底数、水费发票、支付水费凭证，原告主张74元本院予以支持；（3）电费：结合原告提交的电表读数及合同载明的天燃气起计底数，原告主张的电费2126元本院予以采纳；（4）物业费：合同中并未约定物业费的数额，原告的证据也无法证明其实际缴纳了物业费用及金额，故对原告主张的物业费本院不予支持；（5）租金：被告应向原告支付2020年11月20日至2020年12月19日间的租金，故原告主张一个月租金2400元本院予以支持；（6）暖气费：根据本案证据无法确认暖气的使用情况及原告实际缴纳暖气费用，故对原告主张的暖气费用本院不予支持。综述，被告应向原告支付燃气费94元、水费74元、电费2126元、租金2400元。依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应适用当时的法律、司法解释的规定，故依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款第、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告谢传崎与被告郑州腾鑫房地产营销策划有限公司于2019年6月12日签订的《全程委托代理合同》已于2020年12月20日解除；二、被告郑州腾鑫房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内支付原告谢传崎违约金4800元、租金2400元、燃气费94元、水费74元、电费2126元；三、驳回原告谢传崎其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告郑州腾鑫房地产营销策划有限公司负担。本判决为终审判决。审判员 刘 佳二〇二一年一月二十八日书记员 高丽娟