青海省海东市平安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）青0203民初1280号 原告：青海银行股份有限公司海东市分行。 法定代表人：邵某。 委托诉讼代理人：周某，青海竞帆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈某，青海竞帆律师事务所律师。 被告：海东市乐都区建波新特食材商贸有限公司。 法定代表人：李某，系该公司执行董事。 被告：西宁九海房地产开发有限公司。 法定代表人：王某。 委托诉讼代理人：鲁某，该公司法务。 原告青海分行与被告海东市××区建波新特食材商贸有限公司、西宁九海房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月15日公开开庭进行了审理。原告青海银行股份有限公司海东市分行委托诉讼代理人陈某、被告海东市乐都区建波新特食材商贸有限公司法定代表人李某及被告西宁九海房地产开发有限公司委托诉讼代理人鲁某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告青海银行股份有限公司海东市分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告海东市乐都区建波新特食材商贸有限公司归还原告贷款本金4045551.31元；2、请求判令被告海东市乐都区建波新特食材商贸有限公司向原告支付2019年1月22日至2020年8月21日期间的应还贷款本金的利息334130.75元、罚息68184.59元、复利70669.40元，合计472984.74元；上述1、2项诉讼请求金额合计为4518536.05元。3、请求判令被告海东市乐都区建波新特食材商贸有限公司按照年利率8.82%的标准向原告支付2020年8月22日至全部贷款本息实际清偿日期间的贷罚息、复利;4、请求判令被告海东市乐都区建波新特食材商贸有限公司向原告支付原告为本案支付的律师代理费72040元;5、请求判令被告海东市乐都区建波新特食材商贸有限公司对上述1、2、3、4项诉讼请求承担抵押担保责任，即原告对被告海东市乐都区建波新特食材商贸有限公司提供的抵押物（位于海东市××区、2层208室商铺）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权;5、请求判令被告西宁九海房地产开发有限公司为上述1、2、3、4项诉讼请求承担连带清偿保证责任;6、本案全部诉讼费用（包括诉讼费、保全费、公告费）由二被告承担。事实和理由：2016年7月18日，原告与被告海东市乐都区建波新特食材商贸有限公司、西宁九海房地产开发有限公司签订了编号为青银（1301）青银按字（2016）第100号《购房按揭贷款合同》，约定原告向被告海东市乐都区建波新特食材商贸有限公司提供贷款人民币500万元，贷款期限为10年，自2016年7月18日至2026年7月18日，贷款逾期的，自逾期之日起至贷款本息全部清偿之日止罚息利率按贷款利率上浮50%，并以合同约定的结息方式计算利息和复利。同日，原告与被告西宁九海房地产开发有限公司签订了编号为（1301）青银保字（2016）第095号《保证合同》，被告西宁九海房地产开发有限公司作为保证人为该笔贷款提供了连带责任保证担保；原告与被告海东市乐都区建波新特食材商贸有限公司签订了（1301）青银抵字（2016）第131号《抵押合同》，被告海东市乐都区建波新特食材商贸有限公司以其所有的位于海东市××区、1层108室房产作为该贷款本息等向原告提供抵押保，并依法办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依照合同约定向被告海东市乐都区建波新特食材有限商贸公司发放了贷款500万元，但被告海东市乐都区建波新特食材商贸有限公司未能按照合同约定按时偿还贷款本息，被告西宁九海房地产开发有限公司也未能承担相应的保证担保责任，根据《购房按揭贷款合同》约定：乙方连续三个月未偿还贷款本息和相关费用的，甲方有权提前收回部分或全部贷款，有权依法处分抵押物并优先受偿，不足部分甲方有权继续向乙方追偿。《购房按揭贷款合同》约定：本合同履行中发生争议的，合同各方应协商解决，协商不成的，由原告住所地人民法院管辖。2019年11月4日，原告住所地由青海省平安区新平大道198号变更为青海省海东市乐都区西关街88号瑞泰佳苑一号楼，签订案涉贷款合同时原告的住所地为青海省平安区新平大道198号，根据相关司法解释，本案应由平安区人民法院管辖。现原告为维护自身合法权益诉至法院。 被告海东市乐都区建波新特食材商贸有限公司辩称，贷款合同中公司公章及法定代表人签字均属实，但是签署合同时，合同是空白格式合同，未填写内容，关于贷款具体情况并不知情，针对案涉合同中铺面，被告并未交纳首付，亦未针对该贷款进行过还款。故被告不承担偿还责任。 被告西宁九海房地产开发有限公司辩称，贷款事实属实，但原告主张的贷款利息、复利、罚息、律师费不符合法律规定，且其中复利在合同就未进行约定。 本院经审理认定事实如下：2016年7月18日，原告青海分行与被告海东市××区建波新特食材商贸有限公司及被告西宁九海房地产开发有限公司签订编号为（1301）青银按字（2016）第100号《购房按揭贷款合同》，约定原告向被告海东市乐都区建波新特食材商贸有限公司提供贷款人民币500万元，贷款期限为十年，贷款利率为年利率5.88%，贷款逾期的应在贷款利率基础上加收50%计收罚息。还款方式为等额还款法。同时，被告西宁九海房地产开发有限公司作为保证人为该笔贷款提供给了连带保证担保。同日，原告青海分行与被告海东市××区建波新特食材商贸有限公司签订了编号为（1301）青银抵字（2016）第131号《抵押合同》，被告海东市乐都区建波新特食材商贸有限公司以位于海东市××区、208室为该笔贷款向原告同抵押担保，并依法办理了抵押登记。2016年8月18日，原告依照约定向被告海东市乐都区建波新特食材商贸有限公司发放了贷款500万元，并由被告海东市乐都区建波新特食材商贸有限公司签署借款凭证。截至2020年12月29日，被告海东市乐都区建波新特食材商贸有限公司已偿还贷款本金954448.69元，已经归还利息为661094.80元。另查明，原告在本案中支付律师代理费72040元。 以上事实由原告青海银行股份有限公司海东市分行提交的《购房按揭贷款合同》、《抵押合同》、抵押清单、房产证、《保证合同》、借款凭证、贷款业务出账通知书、欠本欠息明细表、《民事委托代理协议》、青海省增值税发票、转款凭证、已经归还本息计算表、本息清单及各方当事人的当庭称述予以证实，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告青海分行与被告海东市××区建波新特食材商贸有限公司平等自愿的基础上签订《购房按揭贷款合同》，被告海东市乐都区建波新特食材商贸有限公司关于签署合同时合同是空白格式合同，对贷款具体情况并不知情的答辩，因被告未提交相关证据，本院不予采纳。原告依约向被告海东市乐都区建波新特食材商贸有限公司发放借款500万元，被告海东市乐都区建波新特食材商贸有限公司未全面履行其还款义务，实属违约，双方签订的《购房按揭贷款合同》自动解除。双方约定还款方式为等额还款法，该还款方式中包含每月应还本金与利息，自2019年1月22日至2020年8月21日，被告海东市乐都区建波新特食材商贸有限公司未还贷款本金702827.92元，未还利息金额为334130.75元，依照合同约定，贷款年利率5.88%，若逾期还款，则依照约定对逾期罚息按贷款利率上浮50%，即罚息利率为8.82%，故应当支付罚息为99527.47元[702827.92元×8.82%÷360天×578天（2019年1月22日-2020年8月21日）]。根据《购房按揭贷款合同》第8.6条“本合同项下贷款逾期的，对未按时还清的本金和利息（包括被甲方宣布全部或部分提前到期的贷款本金和利息），自逾期之日起至贷款本息全部清偿之日止，罚息利率按贷款利率上浮50%，并以本合同约定计算方式结算利息和复利”的约定，被告海东市乐都区建波新特食材商贸有限公司应向原告支付未偿还贷款的利息至全部贷款本息实际清偿之日。关于律师费，因双方签订的《购房按揭贷款合同》第10.4条、11.1条均有明确约定，原告此项诉求应予支持。被告海东市乐都区建波新特食材商贸有限公司签订《抵押合同》以其所有的位于海东市××区、208室房产为该笔贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，该房屋办理抵押时评估价值为10133180元，抵押价值为500万元，但双方约定抵押担保范围包括主合同项下贷款本金、利息、逾期利息、罚息、律师费、诉讼费等，抵押物清单中对抵押物价值的约定，并不作为原告处分抵押物时的估价依据，也不构成原告形式抵押权的任何限制，抵押物的最终价值已抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。故原告青海分行对被告海东市××区建波新特食材商贸有限公司提供的抵押物依法进行拍卖或变卖后的价款以应还本金、利息、罚息及律师费、诉讼费等为限享有优先受偿权；被告西宁九海房地产开发有限公司在《购房按揭贷款合同》作为保证人对该笔贷款提供担保，且未超过保证期间，应当承担保证责任，因本案中对于原告青海银行股份有限公司海东市分行的贷款债权，既有被告海东市乐都区建波新特食材商贸有限公司提供的抵押担保，又有被告西宁九海房地产开发有限公司提供的保证担保，且《保证合同》和《抵押合同》均未约定履行顺序，据此，原告应先就被告提供的抵押物实现债权，被告西宁九海房地产开发有限公司在抵押物清偿后就不足部分承担连带保证责任。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第三百九十四条、第五百零二条第一款、第五百零九条、第五百六十三条第一款第三项、第六百七十六条、第六百九十一条、第七百条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告海东市乐都区建波新特食材商贸有限公司于本判决生效后三十日内偿还原告青海银行股份有限公司海东市分行借款本金4045551.31元； 二、被告海东市乐都区建波新特食材商贸有限公司于本判决生效后三十日内偿还原告青海银行股份有限公司海东市分行借款利息334130.75元及罚息99527.46元（截至2020年8月21日，以未还本金702827.92元为基数）； 三、被告海东市乐都区建波新特食材商贸有限公司于本判决生效后三十日内支付原告青海银行股份有限公司海东市分行为主张债权支付的律师代理费72040元； 四、被告海东市乐都区建波新特食材商贸有限公司以4045551.31元为基数，按照年利率8.82%（年利率5.88%上浮50%）支付原告青海银行股份有限公司海东市分行自2020年8月22日至全部贷款本息实际清偿日期间的利息； 五、原告青海分行对被告海东市××区建波新特食材商贸有限公司提供的抵押物（位于海东市××区、208室房产）依法进行拍卖或变卖后的价款以上述一、二、三、四项为限享有优先受偿权； 六、被告西宁九海房地产开发有限公司就上述第五项抵押物清偿不足部分向原告青海银行股份有限公司海东市分行承担连带保证责任，且在其承担保证责任后，有权向被告海东市乐都区建波新特食材商贸有限公司追偿； 七、驳回原告青海银行股份有限公司海东市分行其他诉讼请求。 案件受理费6101元，由原告青海银行股份有限公司海东市分行司负担61元，被告海东市乐都区建波新特食材商贸有限公司负担6040元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省海东市中级人民法院。 审判员  唐永红 二〇二一年一月八日 书记员  申亚文