昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0114民初4759号原告：魏永敏，女,1960年4月2日出生,汉族,住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：高崇华，云南震序律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：陈延龙，云南震序律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南文产昆明置业有限公司，住所地：云南省昆明市呈贡区白龙潭住宅小区A-1-5-5幢2单元102室。统一社会信用代码：9153012157729332X4。法定代表人：曾明。原告魏永敏与被告云南文产昆明置业有限公司（以下简称：文产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用简易程序于2020年12月21日公开开庭进行审理。原告魏永敏的委托诉讼代理人高崇华、陈延龙到庭参加诉讼，被告文产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告魏永敏向本院提出诉讼请求：1.判令确认“花香满径小区Ⅰ第xx幢（1-2层）xxxx号商铺为原告所有（合同价1601496元）；2.判令被告立即办理“花香满径小区I”第xx幢（1-2层）xxxx号商铺的《商品房购销合同》登记备案手续。备案后及时办理不动产权证；3.判令被告支付原告以1601496元为基数自2018年4月13日起至不动产权证办理完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息（暂计20000元）；4.案件受理费、保全费由被告承担。事实与理由：原告于2017年9月14日认购被告所开发的“花香满径小区I”第xx幢（1-2层）xxxx号房屋，当日支付定金50000元。2018年3月12日原被告签订《商品房购销合同》（下称：合同），合同约定：原告购买被告开发的花香满径小区I”第xx幢（1-2层）xxxx号商铺，该商铺套内建筑面积147.25平方米，单价为10876.03元/平方米，总价1601496元，付款方式为一次性付款等内容。签订合同后原告支付了全部购房款。2018年5月1日，被告将上述房屋交付原告使用至今，原告均按期缴纳物业管理费。合同签订后原告多次要求被告办理登记备案手续,但被告一直拖延未办。依据《城市房地产开发经营管理条例》等相关规定，被告应当在《商品房购销合同》签订之日起30日进行登记备案，被告逾期未办理应当向原告承担违约责任。被告与案外人因建设工程施工合同纠纷等案件，相关法院对案涉商铺进行了查封、轮候查封。原告得知被查封后，向昆明市中级人民法院提出执行异议申请，昆明中院认为申请人异议请求不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条第（二）项规定，以（2019）云01执异886号执行裁定书，驳回原告的异议申请。该裁定同时告知“……；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”。综上所述：原被告签订的《商品房购销合同》合法有效，原告已支付全部价款,案涉商铺己实际交付原告使用数年，案涉商铺己属原告所有，依据《合同法》《物权法》《民诉法》等法律规定，特诉至贵院，请求贵院依法支持原告的全部诉讼请求。被告文产公司未到庭答辩。原告围绕诉讼请求依法提交证据材料，因被告文产公司未到期提出异议，本院予以确认并在卷佐证，并认定事实如下：魏永敏（乙方）、文产公司（甲方）于2018年3月12日签订《商品房购销合同》及合同补充协议，约定：乙方向文产公司购买昆明市呈贡吴家营片区房屋，套内建筑面积为147.25平方米，单价为每平方米10876.03元,房屋总价款1601496元。甲方应于2017年6月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的该商品房交付给乙方。甲方如未按本合同第七条的约定时间交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，甲方按每天10元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期90天后，甲方按每天20元向乙方支付违约金，合同继续履行。若因政府政策因素或遇不可抗力因素，双方免责。该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应当以春城晚报都市时报公告形式通知乙方办理交接手续。交接时，甲方应当向乙方提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。由于甲方原因，未能按期交接的，责任由甲方承担。在具备下列四个条件后，甲方应在办完建设工程综合验收备案（含规划验收、消防验收备案）手续后180个工作日内将乙方办理房屋所有权证的资料备齐，并提交给行政主管部门：1、甲乙双方办理完房屋交接手续；2、乙方向甲方支付全部购房款、配套设施设备费、房屋维修资金、契税或其他税费，并向物业服务企业付清了应付的物业服务费；3、乙方签署了委托甲方办理房屋所有权证的委托书；4、乙方已向甲方提供了办理房屋所有权证的所需全部资料（产权人及共同购买人身份证复印件、购房发票原件及办理产权证所需的其他相关资料）。如因乙方原因造成逾期办证的，与甲方无关，责任由乙方承担。国有土地使用证由乙方自行或者另行委托第三方办理并承担相关费用，甲方可提供必要的协助。单方提出解除合同或者变更本合同约定的，按以下约定处理：单方提出变更或解除合同的一方为违约方，违约方应当向守约方支付合同第四条约定总房款的20％作为违约金，并承担已发生的与交易有关的一切税费。本合同自签订之日起30天内，由甲方向房屋所在地的县或者市房地产管理机关登记备案。双方《合同补充协议》约定《商品房购销合同》第七条中：“建设单位组织验收合格、并符合本合同约定的商品房”是经甲方及勘察、设计、施工、监理等单位共同验收合格的商品房。工程竣工综合验收备案（含规划验收、消防验收备案）不构成房屋已具备交付条件的前提。魏永敏于2018年3月12日向文产公司支付购房款1601496元。经设计、监理、施工、勘查、建设单位组织，对于花香满径小区Ⅰ期项目建设工程1、2、3、4、20、21栋及1#地下室（1区、2区、3区、4区、5区、7区、2-S1）分部工程;Ⅲ期项目建设工程8、9、10、11、24、25栋及1#地下室（11区、16区、17区、18区）分部工程，Ⅳ期项目建设工程5、6、7、22、23栋及1#地下室（6区、8区、9区、10区、12区、13区、14区、15区）分部工程，上述工程均移交7个分部：地基与基础分部、主体结构分部、装饰装修分部、建筑屋面分部、给、排水及采暖分部、电气分部、建筑节能分部。上述工程经五方责任主体单位及质监站共同预验收，并按本次验收所提要求进行整改，并在建设单位完成剩余专业工程专项验收后，配合建设单位完成竣工验收工作，验收结论为合格。2018年5月1日，被告文产公司将案涉房屋交付给原告魏永敏使用。另查明：昆明市中级人民法院于2018年7月6日对诉争房屋进行查封（文号：（2018）云01执保280号）。昆明市中级人民法院于2019年8月28日对诉争房屋进行查封（文号：（2019）云01执保375号）。昆明市呈贡区人民法院于2020年5月8日对诉争房屋进行查封（文号：（2019）云0114执2179号）。本院认为：一、原、被告双方存在合法有效的房屋买卖合同关系，原告按合同的约定支付了房款，履行了合同的主要义务，但诉争房屋尚未登记至原告名下，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定：“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案法律事实发生在2021年1月1日前，依据《中华人民共和国物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”原告尚未取得房屋的不动产权，对于原告主张确认诉争房屋归其所有的主张，本院不予支持。二、对原告主张立即办理“花香满径小区I”第xx幢（1-2层）xxxx号商铺的《商品房购销合同》登记备案手续的主张，因诉争房屋现已存在被查封的情况，客观上履行不能,对该项诉讼请求,本院不予支持。对于原告主张被告办理不动产权证的诉讼请求，经查明，目前涉案房屋尚未竣工验收，目前办理房屋权属证书的条件尚未成就，原告可在条件成就后另行主张，故对该诉请本院不予支持。三、对于逾期办证违约金，由于文产公司未能在诉争交付房屋后180个工作日内（2019年1月16日前）完成工程综合验收备案，导致诉争房屋无法办理产权证，其行为已构成违约，因此原告要求被告文产公司支付以1601496元为基数自2018年4月13日起至不动产权证办理完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，本院酌情予以支持自2019年1月17日起算，按每天20元的标准计算部分。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告云南文产昆明置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告魏永敏支付自2019年1月17日起至不动产权证办理完毕之日止按每天20元的标准计算的违约金；二、驳回原告魏永敏的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计9696.5元，由被告云南文产昆明置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期限为二年。审判员  朱曦二〇二一年一月二十日书记员  张倩