苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0508民初6900号原告：苏州市住房置业融资担保有限公司，住所地苏州市姑苏区人民路**国发大厦**。法定代表人：朱建根，该公司董事长。委托诉讼代理人：孔萍，江苏狮山律师事务所律师。委托诉讼代理人：李韦，江苏狮山律师事务所律师。被告：薛培庭，男，2002年7月11日出生，汉族，住苏州市姑苏区。被告：朱文忠，男，1949年6月4日出生，汉族，住苏州市。被告：李桂英，女，1951年9月21日出生，汉族，住苏州市。原告苏州市住房置业融资担保有限公司（以下简称住房置业公司）与被告薛培庭、朱文忠、李桂英追偿权纠纷一案，本院于2020年11月3日立案，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序审理，并于2021年1月26日公开开庭进行审理。原告住房置业公司的委托诉讼代理人孔萍到庭参加诉讼，被告薛培庭、朱文忠、李桂英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告住房置业公司向本院提出诉讼请求：1、判令三被告立即归还原告代偿款115895.82元及利息(利息以115895.82元为基数，自2020年8月13日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止)；2、判令三被告支付原告实现债权的律师费8695元；3、判令原告有权行使抵押权，以抵押物折价、拍卖、变卖的款项优先受偿；4、判令本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：2013年3月，朱红玲、中国建设银行股份有限公司干将支行（以下简称建行干将支行）及原告三方签订《个人住房公积金(组合)借款及保证担保合同》，约定由建行干将支行向朱红玲提供公积金贷款13.5万元，原告为朱红玲的该笔借款提供连带责任保证。2013年3月，朱红玲与原告签订《个人住房抵押(反担保)合同》，朱红玲将贷款购买的房屋抵押给原告，作为原告保证担保的反担保。后建行干将支行依约放款，但截至2020年7月朱红玲已连续五个月未按时偿还贷款本息。因建行干将支行要求原告履行保证责任，原告于2020年8月12日向建行干将支行为朱红玲代偿贷款本息115895.82元。经查，朱红玲于2015年9月因疾病死亡，被告薛培庭系朱红玲之子，被告朱文忠、被告李桂英系朱红玲之父母。为维护原告合法权益，现特向贵院起诉。被告薛培庭、朱文忠、李桂英未作答辩，也未向本院提供证据。原告围绕诉讼请求向本院提交了个人住房公积金（组合）借款及保证担保合同、个人贷款支付凭证、个人住房抵押（反担保）合同、他项权证、关于要求代偿的函、客户回单、代偿证明、个人住房贷款还款证明、客户对账单、户口注销证明、户口摘抄、户口迁移证、民事调解书、委托代理合同、律师费发票、银行电子回单等证据。上述证据经当庭举证，三被告未到庭质证，本院依法对上述证据进行了审查。根据当事人陈述和经审查确定的证据，本院认定事实如下：2013年3月6日，原告住房置业公司（丙方，保证人）与朱红玲（甲方，借款人）及案外人建行干将支行（乙方，贷款人）签订《个人住房公积金（组合）借款及保证担保合同》一份，约定：乙方同意向甲方发放个人住房公积金贷款135000元，借款期限为192个月，2013年4月27日至2029年4月27日止。乙方同意向甲方发放个人住房商业性贷款120000元，借款期限为192个月，2013年4月27日至2029年4月27日止。贷款用于购买坐落于苏州市××花园××室的房屋。公积金的借款利率以中国人民银行公布的同期同档次公积金贷款利率为基准上浮0%，据此确定年利率为4.5%。商业性贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率6.55%的基础下浮5%，据此确定年利率为6.2225%。甲方同意按等额本息方式向乙方偿还借款本息。甲方逾期归还个人住房公积金贷款的，乙方对逾期金额按本合同约定的借款利率水平上浮30%计算罚息，对甲方未支付的利息计收复利。甲方逾期归还个人住房商业性贷款的，乙方对逾期金额按本合同约定的借款利率水平计算罚息，对甲方未支付的利息计收复利。甲方连续三个还款期或累计六个还款期未偿还借款本息和相关费用的，乙方有权提前收回已发放的住房公积金贷款和商业贷款本息。丙方愿意为甲方全面履约向乙方提供保证担保。丙方的保证方式为连带责任保证担保。保证的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金以及乙方为实现债权而发生的律师费等费用。同时，原告住房置业公司（乙方、抵押权人）与朱红玲（甲方、抵押人）另签订《个人住房抵押（反担保）合同》一份，约定：甲方因购买自住住房向建设银行申请贷款，乙方同意为甲方向贷款人提供保证担保，同时甲方自愿向乙方提供住房抵押（反担保）。抵押物为坐落于苏州市××花园××室的房屋。抵押（反担保）的范围为乙方根据其与贷款人签订的《保证合同》条款代甲方偿还贷款人的全部债务（含贷款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金等）及因处分抵押物所发生的一切费用以及诉讼费、律师费等实现债权的所有费用。处置抵押物所得价款按下列顺序清偿：1、支付处分抵押物所需的各项费用以及诉讼费、律师费等实现债权的费用；2、处分抵押物所需的各项税费；……4、支付乙方垫付款的利息（按乙方垫付期间同期银行贷款利率计算），等等。上述合同签订当日，建行干将支行苏州干将支行将住房公积金贷款135000元、住房商业性贷款120000元转入了朱红玲指定的收款账户。2015年7月21日，原告住房置业公司与朱红玲就朱红玲名下坐落于苏州×××花园××室的房屋办理了抵押权登记手续，登记的抵押权人为原告住房置业公司，登记的债权数额为255000元。在上述借款合同履行过程中，朱红玲出现连续5期未按约还款的情形，建行干将支行遂于2020年7月14日向原告住房置业公司发送《要求代偿的函》，载明：借款人朱红玲于2013年4月27日向我行申请积金贷款金额13.5万元，期限16年，商业贷款金额12万元，期限16年，用于购买××房屋，贵公司对上述贷款进行了担保。截止2020年7月14日，借款人已经连续5个月未归还我行贷款本息。我行要求立即解除合同，提前归还贷款公积金本金87401.84元、利息335元，商业贷款本金26595.5元、利息408.14（计算至2020年7月14日）及至实际清偿之日的利息。请贵公司按照合同及我行与贵公司签订的担保合作协议履行保证责任，于2020年8月31日前将上述贷款本息全部清偿。2020年8月12日，原告为朱红玲向建行干将支行归还公积金贷款欠款本息88720.78元、商业贷款欠款本息27175.04元，合计115895.82元。2020年8月13日，建行干将支行向原告出具《个人购房贷款还款证明》及《代偿证明》，明确记载：原告于2020年8月12日代偿朱红玲公积金贷款本息88720.78元、商业贷款本息27175.04元，朱红玲因购买××房屋的公积金、商业组合贷款已全部结清。另查明，为实现本案债权，原告与江苏狮山律师事务所签订了《委托代理合同》一份，约定原告聘请江苏狮山律师事务所律师参与本案诉讼，并已实际支付律师费8695元。原告名称于2020年9月25日由苏州市住房置业担保有限公司变更为苏州市住房置业融资担保有限公司。朱红玲因疾病于2015年9月19日死亡，被告薛培庭（儿子）、被告朱文忠（父亲）、被告李桂英（母亲）为其第一顺位法定继承人。本院认为，原告与朱红玲、案外人建行干将支行签订的《个人住房公积金（组合）借款及保证担保合同》、以及与朱红玲签订的《个人住房抵押（反担保）合同》均依法成立并生效。建行干将支行在借款合同签订后向朱红玲发放了贷款，朱红玲未能按约履行还本付息的义务，原告作为保证人为朱红玲归还了贷款本息，依法取得向朱红玲追偿的权利。因朱红玲已死亡，其民事责任应由其法定继承人即被告薛培庭、朱文忠、李桂英在继承朱红玲遗产份额范围内予以承担。故对原告要求三被告在继承朱红玲遗产份额范围内支付垫付款、利息及律师费的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。朱红玲以其名下坐落于苏州市吴中区××××室的房屋向原告提供反担保抵押担保并办理了抵押权登记手续，抵押权依法生效，故原告主张就抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告薛培庭、朱文忠、李桂英于本判决发生法律效力之日起十日内在继承朱红玲遗产份额范围内支付原告苏州市住房置业融资担保有限公司代偿款115895.82元及利息（利息以代偿款115895.82元为基数，自2020年8月13日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）。二、被告薛培庭、朱文忠、李桂英于本判决发生法律效力之日起十日内在继承朱红玲遗产份额范围内支付原告苏州市住房置业融资担保有限公司律师费8695元。三、如被告薛培庭、朱文忠、李桂英不履行上述第一、二项债务（含本案的案件受理费、公告费），原告苏州市住房置业融资担保有限公司有权就朱红玲抵押的坐落于苏州××的房屋（债权数额255000元）以协议折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1396元、公告费450元，合计1846元，由被告薛培庭、朱文忠、李桂英在继承朱红玲遗产份额范围内共同负担并于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付原告（原告同意其预交的案件受理费，本院不再另行退还）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 谷振龙二〇二一年一月二十六日法官助理 卞琳琳书 记 员 赵 洋