安徽省长丰县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0121民初3610号原告：长丰县左店乡左店社区居民委员会，住所地长丰县左店乡街道，统一社会信用代码55340121MEA39220XW。法定代表人：房学练，该委主任。委托诉讼代理人：卜寿丰，安徽天霖律师事务所律师，一般代理。被告：安徽正宝农业科技有限公司，住所地安徽省长丰县水湖镇长淮路中段东侧新丰家园，统一社会信用代码91340121075639466F。法定代表人：朱正宝，总经理。原告长丰县左店乡左店社区居民委员会诉被告安徽正宝农业科技有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告长丰县左店乡左店社区居民委员会及其委托诉讼代理人卜寿丰到庭参加了诉讼，被告安徽正宝农业科技有限公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长丰县左店乡左店社区居民委员会向本院提出诉讼请求：1、判决自2019年9月30日起解除长丰县左店乡左店社区居民委员会与安徽正宝农业科技有限公司2013年10月8日签订的《长丰县农村土地承包经营权流转合同》；2、判决安徽正宝农业科技有限公司立即清除承租的339.894亩土地上果树、防盗网及临时建筑物等,恢复土地原状并把承租的土地交还给长丰县左店乡左店社区居民委员；3、判决安徽正宝农业科技有限公司立即向长丰县左店乡左店社区居民委员会支付拖欠的2018年10月1日至2019年9月30日土地租金118962元；4、判决安徽正宝农业科技有限公司自2019年10月1日起以339.894亩为基数按照每年750元/亩的标准向长丰县左店乡左店社区居民委员会支付占用费，至土地归还之日止；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：2013年10月8日，长丰县左店乡左店社区居民委员会与安徽正宝农业科技有限公司签订了《长丰县农村土地承包经营权流转合同》，合同第一条约定，长丰县左店乡左店社区居民委员把410亩土地出租给安徽正宝农业科技有限公司从事农业生产，租赁期间自2013年10月1日起至2025年10月1日止，第一个五年每年租金为700元/亩，第二个五年每年租金为750元/亩，在每个年度的10月1日之前付清下一年度的租金。合同签订后，长丰县左店乡左店社区居民委员会把372.74亩土地交由安徽正宝农业科技有限公司使用，后来因为修路等原因，目前为止，安徽正宝农业科技有限公司实际租用的土地面积为339.894亩，拖欠2018年10月1日至2019年9月30日土地租金118962元。2019年5月30日，安徽正宝农业科技有限公司向长丰县左店乡左店社区居民委员会提出书面申请，要求解除双方2013年10月8日签订的《长丰县农村土地承包经营权流转合同》，但是安徽正宝农业科技有限公司一直没有把承租的土地交还长丰县左店乡左店社区居民委员会。原告认为，原告与被告签订的农村土地承包经营权流转合同合法有效，受法律保护，对当事人双方具有约束力，被告拒不支付租金的行为，是一种违约行为，也损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告安徽正宝农业科技有限公司缺席，在答辩期限内未向本院提供书面答辩状，在举证期限内亦未向本院提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院依法审核，原告提交的证据系原件，在无反证的情况下，可以确认其相关内容的证明效力，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月8日，长丰县左店乡左店社区居民委员会（甲方）与安徽正宝农业科技有限公司（乙方）签订了《长丰县农村土地承包经营权流转合同》，合同约定：甲方以出租形式将坐落左店村社居委，等级二等，面积410亩的承包地（其中水塘面积租金每亩按租地面积的一半计算，对土地面积有异议，将以最终丈量确认为准）流转给乙方从事农业生产，流转期12年（自2013年10月1日至2025年10月1日），流转费用为第一个五年每年租金为700元/亩；第二个五年每年租金为750元/亩，第三阶段的两年每年租金为800元/亩的标准，付款时间每年10月1日前，第一年租金在正式合同生效后的当天支付50%，余下50%租金在90天内支付结束；流转期满，乙方应保证流转的土地达到流转时土地等级和质量；协议还就其他事项进行了约定。合同签订后，长丰县左店乡左店社区居民委员会把372.74亩土地交由安徽正宝农业科技有限公司使用。后因合水路改道施工等占用了32.846亩土地，安徽正宝农业科技有限公司目前实际租用的土地面积为339.894亩，截止2019年9月30日尚拖欠原告土地租金118962元。2019年5月30日，安徽正宝农业科技有限公司向长丰县左店乡左店社区居民委员会提出书面申请，要求解除双方2013年10月8日签订的《长丰县农村土地承包经营权流转合同》，但是安徽正宝农业科技有限公司一直没有把承租的土地交还长丰县左店乡左店社区居民委员会。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依照法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原告长丰县左店乡左店社区居民委员会与被告安徽正宝农业科技有限公司签订的土地租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应自觉履行。但被告长期未付余地租金，已致使合同目的不能实现，故原告要求解除案涉土地租赁合同的诉请，具有事实和法律依据，本院予以支持。《合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”该法第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故案涉合同解除后，被告应当依法返还原告出租的案涉土地339.894亩，同时应移除在案涉土地上的果树、防盗网及临时建筑物，恢复土地原状，并应当立即支付拖欠的截止2019年9月30日土地流转租金118962元，其还应当赔偿原告从2019年10月1日至实际返还土地之日占用案涉土地所产生的经济损失（以339.894亩土地为基数，按照每年租金750元/亩的标准计算）。被告安徽正宝农业科技有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对自己抗辩权利的放弃，依法应承担不利后果。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第九十六条，《中华人民共和国物权法》第二条，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条、第四十条、第五十九条，《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除长丰县左店乡左店社区居民委员会与安徽正宝农业科技有限公司签订的土地租赁合同；二、安徽正宝农业科技有限公司于本判决生效之日起六十日内返还长丰县左店乡左店社区居民委员会租用土地合计339.894亩，同时移除在案涉土地上的果树、防盗网及临时建筑物，恢复土地原状；三、安徽正宝农业科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付长丰县左店乡左店社区居民委员会截至2019年9月30日尚欠的土地流转租金118962元；四、安徽正宝农业科技有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿长丰县左店乡左店社区居民委员会因合同解除后继续占有使用案涉土地所造成的经济损失（以实际承租面积339.864亩为基数，按照每年租金750元/亩的标准，从2019年9月30日起计算，直至其实际返还全部土地之日止）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34171元，由被告安徽正宝农业科技有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。如本判决生效后，被告拒不履行义务的，原告可于本判决书确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。审 判 长  杨吉磊人民陪审员  陈 光人民陪审员  姚为社二〇二一年一月十四日书 记 员  束 放附件1：本案证据目录：一、原告长丰县左店乡左店社区居民委员会提交的证据和证明目的如下：1、《长丰县农村土地承包经营权流转合同》，证明2013年10月8日，原告与被告签订了《长丰县农村土地承包经营权流转合同》，合同约定原告把410亩土地出租给被告从事农业生产，租赁期间自2013年10月1日起至2025年10月1日止，第一个五年每年租金为700元/亩，第二个五年每年租金为750元/亩，在每个年度的10月1日之前付清下一年度的租金，以此作为原告主张权利的合同依据。2、租地农户花名册和、土地流转分户花名册、领条及结算据，证明原告实际承租土地面积为372.74亩，合水路改道施工等占用了被告租赁的32.846土地，导致被告实际租用的土地面积从372.74亩变为339.894亩，并且安徽正宝农业科技有限公司只支付2018年10月1日至2019年9月30日上半年土地租金118962元，还欠下半年租金118962。3、安徽正宝农业科技有限公司申请，证明2019年5月30日，安徽正宝农业科技有限公司向原告提出书面申请，要求解除双方2013年10月8日签订的《长丰县农村土地承包经营权流转合同》，原告也同意自2019年9月30日起解除长丰县左店乡左店社区居民委员会与安徽正宝农业科技有限公司2013年10月8日签订的《长丰县农村土地承包经营权流转合同》此作为原告请求解除合同的依据。4、照片，证明被告承租的土地上有果树、防盗网及临时建筑物等，以此作为原告要求恢复土地原状的事实依据。二、被告安徽正宝农业科技有限公司在举证及答辩期间内，未提交证据及书面答辩意见。附件2：本案相关法律条文：1、《中华人民共和国民法总则》第九十六条本节规定的机关法人、农村集体经济组织法人、城镇农村的合作经济组织法人、基层群众性自治组织法人，为特别法人。2、《中华人民共和国物权法》第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。本法所称物，包括动产和不动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。3、《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。第四十条第一款规定土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。第五十九条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当依法承担违约责任。4、《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行作为或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第九十二条受送达人下落不明，或者永本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在卷宗中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。