福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0111民初4730号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司秀峰路支行，住所地福州市晋安区新店镇南平东路815号东方高尔夫花园8#楼01-02，7#-8#楼连接体01-04店面，统一社会信用代码91350100570998706R。 负责人：王剑鼎，行长。 委托诉讼代理人：吕忆仁，北京德和衡（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林都，北京德和衡（福州）律师事务所实习律师。 被告：黄津柝，男，1968年8月11日出生，汉族，住福州市晋安区。 被告：陈锦花，女，1976年1月21日出生，汉族，住福州市晋安区。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司秀峰路支行（以下简称福州农商行秀峰路支行）与被告黄津柝、陈锦花金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用普通程序（独任制），公开开庭进行了审理。原告福州农商行秀峰路支行的委托诉讼代理人吕忆仁、林都到庭参加诉讼，被告黄津柝、陈锦花经依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告福州农商行秀峰路支行向本院提出诉讼请求：1.两被告立即向原告偿还借款本金1370044.23元及相应利息、罚息、复利40517.25元（暂计至2020年8月1日止，之后的利息、罚息、复利应按合同约定计至实际清偿之日止）；2.两被告黄津柝向原告赔偿原告因本案而支出的律师代理费31158元；3.原告有权对被告黄津柝名下位于福州市晋安区房产（房屋所有权证号：闽（2017）福州不动产权第9xxx36号）房产予以折价或对拍卖、变卖所得价款在上述第1、2项债权范围内享有优先受偿权；⒋两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2019年10月9日，被告黄津柝（借款人、抵押人）与原告（贷款人、抵押权人）分别签订编号为：秀峰路支行201909-ｗｐｊ10号《借款合同》、秀峰路支行201909-ｗｐｊ1001号《抵押合同》。《借款合同》第八条约定，贷款人同意向借款人发放贷款1390000元；借款用途为流动资金（购设备）；借款期限自2019年10月10日起至2033年8月1日止；贷款利率为年利率，按固定利率7.105%计算；借款还款方式为等额本息分期按月还款，还款日为每月的第20日。第九条：贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；借款人逾期未支付利息，逾期未支付的利息自逾期之日起按贷款逾期罚息利率计收复利。第二条第十一款：借款人承担与本合同及本合同项下担保有关的保险、运输、登记、保管、鉴定、公证、公告等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费等）。第五条第一款：借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人在通知借款人后，有权宣布贷款提前到期并收回。第十一条：发生争议而提起诉讼的，由贷款人住所地有管辖权的人民法院管辖。《抵押合同》约定：抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人所形成的债权提供抵押担保，抵押物为抵押人名下位于晋安区××街道××路××号××公寓××期××＃楼××单元房产（房屋所有权证号：闽（2017）福州不动产权第9xxx36号）。抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、公告费、评估费、鉴定费、公证费、拍卖费、变卖费等）。同日，两被告向原告出具《房地产抵押具结书》，载明将上述房产抵押于原告并自愿履行抵押人黄津柝与原告签订的《抵押合同》，保证抵押权人不受任何干扰的合法行使抵押权。被告陈锦花向原告出具《共同还款承诺书》，承诺其愿为黄津柝与原告签订《借款合同》项下的主债权、利息、复利、罚息以及实现债权（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）和债权人依法可取的费用承担共同还款责任；本承诺为无条件的和不可撤销的。两被告均签署《催收及法律文书送达地址确认书》，送送达地址均为“晋安区××街道××路××号××公寓××期××＃楼××单元”，确认的送达地址适用于诉讼阶段（包括一审、二审、再审、执行）等。 2019年10月17日，被告黄津柝办理了上述房产的抵押登记手续，不动产登记证明号为：闽（2019）福州市不动产证明第9××0号，抵押权人为原告，原告享有一般抵押权。 2019年10月21日，原告向被告黄津柝发放借款本金1390000元。自2020年4月起，被告黄津柝开始逾期归还贷款本息。根据《借款合同》第五条第一款之约定，原告有权向被告黄津柝收回全部借款本金及利息，同时有权行使抵押权并优先受偿。截止至2020年8月1日止，被告黄津柝尚欠原告借款本金1370044.23元及相应利息、罚息、复利共计40517.25元。 为实现上述债权，原告与北京德和衡（福州）律师事务所签署《委托代理合同》，并因本案支出律师代理费31158元。 被告黄津柝、陈锦花未作答辩。 原告就其诉称提供了如下证据：《借款合同》、《抵押合同》、《房地产抵押具结书》、《共同还款承诺书》、不动产权证书、不动产登记证明、结婚证、按揭贷款交易明细查询、催收通知书、福州农商银行借款借据、EMS邮件面单、委托代理合同、福建增值税普通发票、小额普通贷记往账。被告黄津柝、陈锦花均未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩、质证的诉讼权利。经审查，原告之证据，符合证据的真实性、关联性、合法性特征，可作为定案依据。因原告之证据，已能证明其所主张的事实，因此本院对原告诉称的事实亦予以确认。 本院认为，案涉《借款合同》、《抵押合同》等相关材料，主体适格，各方意思表示真实，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应遵照履行。原告依约发放贷款后，被告黄津柝逾期未能还款付息，构成违约，现原告按照合同约定，请求其偿还并支付借款本金、利息、罚息、复利及律师费损失，有事实及合同依据，本院予以支持。 被告黄津柝将其名下坐落于福州市晋安区房产［房屋所有权证号：闽（2017）福州不动产权第90xxx36号］为本案债务设定一般抵押并依法进行了登记，原告作为抵押权人有权以折价或者以拍卖、变卖上述房产所得的价款优先受偿。 被告陈锦花与原告签订的《共同还款承诺书》，承诺作为共同还款人，现被告黄津柝未能按期还款，原告要求被告陈锦花承担共同还款责任的诉请符合法律规定，本院予以支持。 被告黄津柝、陈锦花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告黄津柝、陈锦花应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司秀峰路支行借款本金1370044.23元及利息、罚息、复利40517.25元［暂计至2020年8月1日，之后的利息、罚息、复利按《借款合同》约定的标准计算至款项还清之日止］。 二、被告黄津柝、陈锦花应于本判决生效之日起十日内赔偿原告福建福州农村商业银行股份有限公司秀峰路支行为实现本案债权而支出的律师代理费31158元。 三、被告黄津柝、陈锦花不履行上述债务时，原告福建福州农村商业银行股份有限公司秀峰路支行有权对被告黄津柝名下坐落福州市晋安区房产［房屋所有权证号：闽（2017）福州不动产权第90xxx6号］有权予以折价或对拍卖、变卖该房产所得的价款在上述第一、二项判决确定的债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17775元，由被告黄津柝、陈锦花负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 徐光智 二〇二一年一月十二日 法官助理 陈新建 书 记 员 金 红 附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。