湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0902民初1934号原告：中国农业银行股份有限公司孝感孝南支行。住所地：湖北省孝感市槐荫大道482号。统一社会信用代码：914209008808810360。负责人：余军，该支行行长。委托诉讼代理人：汤木梓，湖北熠耀律师事务所律师。代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：曾妮娜，湖北熠耀律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：祝冬，男，1987年8月13日出生，汉族，住湖北省孝感市孝南区。被告：陈娟，女，1987年10月7日出生，汉族，住湖北省孝感市孝南区。原告中国农业银行股份有限公司孝感孝南支行诉被告祝冬、陈娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用普通程序，于2021年1月4日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司孝感孝南支行的委托诉讼代理人曾妮娜到庭参加了诉讼，被告祝冬、陈娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司孝感孝南支行（以下简称农行孝南支行）向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告祝冬、陈娟共同偿还原告借款本金302824.65元、利息3730.37元（计算至2019年10月15日）及2019年10月16日起至本息清偿之日止利息（含复利及罚息）；2.依法判令被告祝冬、陈娟承担原告为实现债权所花费的律师费用6000元；3.依法确认原告在债权范围内对抵押房产享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费及公告费由被告承担。事实与理由：被告祝冬因购买房产向原告农行孝南支行办理住房按揭贷款，并于2012年5月15日与原告签订《个人购房担保借款合同》。合同约定借款金额为36万元，还款方式为按月分期还款，合同还对借款利息、违约责任等作了明确约定。同时被告陈娟承诺对本案借款承担共同还款责任，被告祝冬、陈娟以其购买的位于孝感福星城G17幢26楼2603号房产为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。后原告农行孝南支行依约发放贷款，而被告祝冬未按上述借款合同约定偿还贷款本息，故原告农行孝南支行依约决定提前收回借款。截至2019年10月15日，被告祝冬下欠原告农行孝南支行借款本金余额302824.65元、利息3730.37元。为维护自身合法权益，原告农行孝南支行特依法提起诉讼，请支持原告诉讼请求。被告祝冬、陈娟答辩期内未答辩，在举证期内未举证。原告中国农业银行股份有限公司孝感孝南支行围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，原告中国农业银行股份有限公司孝感孝南支行提交的证据具有真实性、关联性、合法性，予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告祝冬、陈娟系夫妻关系，2012年4月5日，被告陈娟向原告中国农业银行股份有限公司孝感孝南支行出具《共同还款责任确认书》，承诺愿为被告祝冬向原告中国农业银行股份有限公司孝感孝南支行的360000元住房贷款承担共同还款责任。2012年5月15日，被告祝冬、陈娟与原告中国农业银行股份有限公司孝感孝南支行签订了《个人购房担保借款合同》，该合同的主要相关内容：“借款人：祝冬；贷款人:中国农业银行股份有限公司孝感孝南支行;借款数额：360000元；借款用途：购买房产；借款期限：300个月；借款利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率；借款人申请并授权贷款人将全部贷款打入孝感福星惠誉房地产有限公司银行账户，还款方式为等额本息，保证方式为阶段性保证+抵押，孝感市福星惠誉房地产有限公司作为保证人，承担阶段性保证责任，自借款发放之日起，办妥以贷款人为抵押权人的抵押预告登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；祝冬、陈娟将二人购买的位于孝感市××天仙路与北京××福星城小区××楼××单元××号房屋作为上述贷款抵押，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上浮50%计收罚息，直至本息清偿之日止；对应付而未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放的贷款，宣布贷款提前到期；因借款人违约导致贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。”2012年5月15日，原告中国农业银行股份有限公司孝感孝南支行向被告祝冬发放贷款360000元，该贷款已入借款人（指定）账号，执行年利率为7.15%。同年8月14日，原告国农业银行股份有限公司孝感孝南支行与被告祝冬、陈娟到不动产登记中心办理了案涉房屋（房权证号：00××65）的抵押登记（他项权证号:孝感市房他证字第××号）被告祝冬仅归还部分贷款本息，其未按合同约定履行合同义务，原告中国农业银行股份有限公司孝感孝南支行多次催收未果便诉至本院。另查明，截止2021年1月4日，被告祝冬已偿还本金73618.79元，已还利息159658.94元，下欠原告中国农业银行股份有限公司孝感孝南支行借款本金286381.21元。又查明，2020年1月17日，原告中国农业银行股份有限公司孝感孝南支行与湖北熠耀律师事务所签订了《委托代理协议（主诉案件）》：约定原告中国农业银行股份有限公司孝感孝南支行需支付本案代理费6000元给湖北熠耀律师事务所。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告中国农业银行股份有限公司孝感孝南支行与被告祝冬签订的《个人购房担保借款合同》，被告陈娟出具的《共同还款责任确认书》，均是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，亦未侵犯国家、集体、第三人的合法权益，双方的借贷、担保关系成立并合法有效，当事人均应当按约定全面履行合同义务。原告中国农业银行股份有限公司孝感孝南支行已按合同约定向被告祝冬发放了贷款，被告祝冬在贷款到期时未按合同约定按期足额偿还借款本息，已构成违约，应承担偿还借款本息民事责任，被告陈娟作为共同还款人，也应承担归还贷款本息的民事责任。原告农业银行股份有限公司孝感孝南支行要求被告祝冬、陈娟立即清偿借款本息的第一项诉求，本院依法予以支持；原、被告双方在合同中并未约定律师费具体数额，且律师费不属于本案原告中国农业银行股份有限公司孝感孝南支行诉讼支出的必要费用，且原告未向法庭举证证实律师费实际支出，故对于原告提出的第二项诉求，本院依法不予支持；被告祝冬、陈娟将位于孝感市××天仙路与北京××福星城小区××楼××单元××号房屋办理了抵押登记，原告作为抵押权人可以该房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告祝冬、陈娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案应缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告祝冬、陈娟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司孝感孝南支行借款本金286381.21元,并按照借款合同约定的利率标准支付自2021年1月5日至借款实际清偿之日止的利息（含罚息、复利）；二、原告中国农业银行股份有限公司孝感孝南支行可以被告祝冬、陈娟共同共有的位于孝感市孝南区天仙路与北京一路交汇处的福星城小区G17号楼1单元2603号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司孝感孝南支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6198元，申请费2420元，由被告祝冬、陈娟共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  邹 培人民陪审员  牛美娜人民陪审员  左文华二〇二一年一月四日书 记 员  魏 铮附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应担加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。