山东省兰陵县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1324民初6570号原告（案外人）：张其德，男，1954年2月19日生，汉族，住临沂市河东区。居民。委托诉讼代理人：王平达，山东有序律师事务所律师。被告（被执行人）：赵洪涅，女，1969年1月2日生，汉族，居民，住临沂市兰山区。委托诉讼代理人：冯李勇，山东理永律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯金菊，实习律师）。被告（申请执行人）：顾宗涛，男，1975年12月28日生，汉族，居民，住临沂市兰山区。原告张其德诉被告顾宗涛、赵洪涅案外人执行异议之诉一案，本院于2020年10月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张其德委托诉讼代理人王平达、被告赵洪湦委托诉讼代理人冯李勇、冯金菊、被告顾宗涛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。张其德向本院提出诉讼请求：请求人民法院依法停止对兰山区新新小区34号楼Ａ西3户（即34排西3户）房产的执行，解除对该房产的查封措施。事实与理由：2013年11月26日，临沂市兰山区人民法院对被告顾宗涛和赵洪涅委托合同纠纷一案，作出（2013）临兰民初字第514号民事判决书。判决：赵洪涅返还顾宗涛汽车挂牌费用30万元并支付利息等。2020年7月6日，兰陵县人民法院作出（2020）鲁1324执恢608号查封公告，査封被执行人赵洪涅所有位于临沂市兰山区××小区××号××号楼××房产（产权证号：临房权证兰山区字第1××8号）。该查封公告张贴于原告购买并居住达28年之久的兰山区新新小区34号楼Ａ西3户大门上，法院执行人员告知此房被查封，将被执行。原告对法院执行兰山区新新小区34号楼Ａ西3户提出书面异议，兰陵县人民法院于2020年9月15日作出（2020）鲁1324执异84号执行裁定书，驳回原告张其德的异议请求。原告认为，执行法院对兰山区新新小区34号楼Ａ西3户（即34排西3户）房产的执行查封措施，缺乏事实和法律依据。一、兰陵县法院执行人员向原告张其德表明执行并张贴查封公告的兰山区新新小区34号楼Ａ西3户，系1992年原告向临沂市房屋建设综合开发公司购买，1997年4月份又在院内加盖平房计30平方米，该房没有办理房产登记手续，由原告居住使用至今，没出现过任何争议。兰山区新新小区34号楼Ａ西3户所在的34排，共有3户。分别是西1户（产权证号为临城镇私房权证兰字第4××4号）、西2户（临房权证兰山区字第1××7号）、西3户（未办房产证），每户建有两层，单独成院。没有单独存在的二层楼。二、兰陵县人民法院作出（2020）鲁1324执恢608号查封公告，查封的是临沂市兰山区××小区××号××号楼××房产（产权证号：临房权证兰山区字第1××8号）。其中，临沂市兰山区××小区××号××号楼××房产对应的是34排西1户，产权证号为临城镇私房权证兰字第4××4号；产权证号：临房权证兰山区字第1××8号房产，根据被告赵洪涅提供的房产证标明的房屋坐落：兰山区××小区××排二层西二户。并不对应原告提出异议的兰山区新新小区34号楼Ａ西3户。因此，法院执行人员对兰山区新新小区34号楼Ａ西3户张贴查封公告进行执行，并无依据。另需说明的是，依据兰山区××小区××排的现状，不存在“兰山区××小区××排二层西二户”房产，对应的临房权证兰山区字第1××8号的真实性需要落实。并且兰山区新新小区34号楼Ａ西3户（即34排西3户）没有办理房产证，当然不是临房权证兰山区字第1××8号房产。综上，兰山区新新小区34号楼A西3户原告购买使用近30年，此间没有发生过争议。人民法院执行部门对兰山区新新小区34号楼A西3户(即34排西3户)进行执行，不仅缺乏相应的执行依据，且被告赵洪湦执行异议程序中提供的房产权证无法确认真实性，其内容记载也与涉案房屋的实际状况不相符，表明不是同一所房产。原告请求贵院依法停止对兰山区新新小区34号楼A西3户(即34排西3户)房产的执行，解除对该房产的查封措施。被告顾宗涛辩称，顾宗涛认为法院查封是根据不动产证载明的所有人来查封的，是对的。被告赵洪湦辩称，1.被告赵洪湦系兰陵县新新小区34号楼A西3户房产所有权人。2.根据不动产相关的法律法规，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力，未经登记，不发生法律效力，本案中原告的主张没有经过依法登记，综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告顾宗涛与赵洪涅委托合同纠纷一案，经兰山区人民法院审理后于2013年11月26日作出（2013）临兰民初字第514号民事判决书，判决：一、赵洪涅于本判决生效之日起十日内返还顾宗涛汽车挂牌费用30万元并支付利息；二、驳回顾宗涛的其他诉讼请求。赵洪涅不服提出上诉，临沂市中级人民法院于2014年4月4日作出（2014）临商终字第385号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。该判决生效后，因被告赵洪涅未履行，被告顾宗涛向兰山区人民法院申请强制执行，案号为（2014）临兰执字第1916号。2015年9月24日，临沂市中级人民法院作出（2015）临执指字第167号执行裁定书，将兰山区人民法院（2014）临兰执字第1916号一案指定兰陵县人民法院执行。本院于2015年12月9日立案执行，案号为（2015）兰执他字第27号，该案于2015年12月18日终结本次执行程序。后申请执行人向本院申请恢复执行，要求评估、拍卖被执行人赵洪涅的涉案房产，本院于2020年7月7日恢复执行，案号为（2020）鲁1324执608号。后本院作出（2020）鲁1324执恢608号查封公告并到涉案房产处张贴，为此，原告张其德以该房产属于自己所有为由向本院提出执行异议，请求对原告所有的位兰山区××小区××号楼××户房产（临房权证兰山区字第1××8号房产证载明兰山区××小区××排二层西2户、（2020）鲁1324执恢608号查封公告为新新小区34-01号1号楼101）中止拍卖、变卖程序、解除查封。本院于2020年9月15日作出（2020）鲁1324执异84号执行裁定书，驳回原告张其德的异议请求，提起本案诉讼。另查明，位于兰山区××小区××排共有三套房产，均为两层，原告为中间户，也可称为西二户，涉案房产位于原告房屋的东面，从西面数为第三户，从东面数为第一户，也可称为西三户。原告所居住的的房屋的产权证号为：临房权证兰山区字第1××7号，登记的产权人为原告张其德。涉案房屋登记的原产权证号为：临城镇私房权证兰字第4××4，后于2000年3月6日换发为新证，新证登记的产权证号为：临房权证兰山区字第1××8号，产权认为被告赵洪湦，产权证记载的涉案房屋的坐落在新新小区34排二层西二户，房屋平面分布图上位于原告西侧。本案争议的焦点问题：原告是否有权要求停止对涉案房产的执行。本院认为，本案原告张其德并未举证证明其对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益。首先，涉案房产并未登记在原告名下，且从产权登记的平面示意图显示，涉案房屋登记在被告赵洪湦明下，原告对涉案房产无合法物权权利。其次，原告虽提供了购房单据及租房合同、水电费缴纳表，欲用以证明涉案房屋为原告购买并使用，但购房单据上不能确定系购买涉案房屋的，原告提供的租赁合同购房及水电费缴纳表，不能证明原告对涉案房屋享有所有权，且被告赵洪湦均不认可。故原告现有证据对涉案房产不具备排除强制执行的民事权益，不能够排除法院对涉案楼房的执行。故对原告的诉讼请求，本院依法不予支持。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、第三百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告张其德的诉讼请求。案件受理费100元，由原告张其德负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审 判 长  王 峰人民陪审员  王永华人民陪审员  钟 伟二〇二一年一月十二日书 记 员  潘 琦