辽宁省凌源市人民法院民 事 判 决 书（2016）辽1382民初1550号原告：孙宇峰，男，1973年12月11日出生，汉族，个体，住凌源市。委托代理人：张志，男，1950年12月18日出生，汉族，法律工作者，住凌源市。被告：方子龙，男，1957年8月16日出生，汉族，无业，住凌源市。委托代理人：方骥（方子龙之子），男，1979年6月2日出生，汉族，无业，住凌源市。被告：凌源市瓦房店供销合作社，住凌源市瓦房店镇。法定代表人：方子龙，主任。委托代理人：翟学明，凌源市人民政府法制办公职律师。被告：凌源市供销社资产管理运营中心，住凌源市市府路东段**。法定代表人：张彦，主任。委托代理人：翟学明，凌源市人民政府法制办公职律师。被告：凌源市供销合作社联合社，，住凌源市市府路东段**法定代表人：王荣达，主任。委托代理人：王成福，男，1962年7月6日出生，汉族，凌源市供销合作社联合社信访法制科科长，住，住所地凌源市/div>原告孙宇峰与被告方子龙、凌源市瓦房店供销合作社、凌源市供销社资产运营中心、凌源市供销合作社联合社租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月8日立案受理。依法由审判员李冬雷适用简易程序公开开庭进行了审理，原告孙宇峰及其委托代理人张志，被告方子龙的委托代理人方骥、被告凌源市瓦房店供销合作社的委托代理人翟学明，被告凌源市供销社资产管理运营中心法定代表人的委托代理人翟学明、被告凌源市供销合作社联合社法定代表人的委托代理人王成福已到庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2013年6月1日我与被告凌源市瓦房店供销社协商，我租用供销社后院门洞西侧空地，由我盖厂房生产塑钢门窗和电力表箱器材，并与当日我与被告凌源市瓦房店供销社签定了租赁合同，合同规定：我租用供销社后院门洞西侧空地面积约为260平方米（东西长20米，南北宽13米），周福义原租用供销社面积130平方米（东西长20米，南北宽6.5米），共计约400平方米，建造钢结构厂房使用。我租赁供销社后院时间为五年，每年租金1,000元，共计5,000元，一次性交情。合同还规定：如果供销社违约或不可抗力影响造成使用停止，合同期内未使用时间供销社原额退还给我，并赔偿我合同期内的一切经济损失。合同签订后，我即在所租赁的场地上建造了钢结构厂房并开始生产经营。2014年4月9日被告凌源市供销社资产管理中心在未通知我的情况下，将被告瓦房店供销社后院全部出售给他人，致使我已无法生产经营。由于被告的违约，致使我遭受极大的经济损失，依照相关法律规定，被告应当赔偿我因此而受到的一切损失。现请求法院判令被告赔偿我所建设钢结构厂房损失费240,000元，搬迁设备费用30,000元，计270,000元（以评估金额为准）；由被告赔偿我物品损失费5,000元；被告将租金5,000元退还给我，本案诉讼费用由被告负担。被告方子龙辩称：瓦房店供销社是集体企业独立法人单位。我是瓦房店供销社职工，1976年参加工作，1999年经职工代表大会选举市联社任命担任瓦房店供销社主任，并于同年经凌源市工商行政管理局申请法定代表人变更，正式成为瓦房店供销社法定代表人，法律法规以及组织章程赋予我在本企业内对人、事、物全权管理，对外代表法人行使职权，履行义务的权利。2013年6月1日孙宇峰因扩大生产和瓦房店供销社协商租用原办公室拆除空闲地，约240平米，承租期5年，年租金1,000元，原周福义租用地160平米，孙宇峰自行与周福义协商。合同签订后，双方均如约履行合同义务。我是代表瓦房店供销社与孙宇峰签订的合同，合同书上清楚写明，之后我所收租金用于企业债务支出。2014年4月9日市联社资产管理运营中心在没跟瓦房店供销社协商沟通的情况下将资产出售给张建坤、雷洪亮二人，致使孙宇峰无法使用，责任不在瓦房店供销社和我个人。我于2013年9月23日在凌源市工商局进行了企业年检。首先，在企业法人机构没有注销法定代表人没有变更的前提下，绝对有权代表企业法人行使职权。其次，根据相关法律规定法定代表人代表法人对外行使职权，应由法人承担责任。最后，在我担任主任法定代表人期间，没有任何人通知我不是瓦房店供销社主任和法定代表人事项以及在经营管理债权债务处理上的权限等规定事项。综上，原告诉我个人无事实根据，应驳回原告对我个人的诉讼请求。我不愿意代表瓦房店供销社出庭，因为已经把我的职务免除了。被告凌源市瓦房店供销社、凌源市供销合作社联合社、凌源市供销社资产管理运营中心辩称：原告所诉租赁合同已经朝阳市中级人民法院、辽宁省高级法院生效判决确认系方子龙与孙宇峰恶意串通损害国家利益签订的无效合同，过错方在于原告和被告方子龙，依照合同法第五十八条之规定，应由其二人各自承担相应责任。法院已确认原告与被告方子龙属于恶意串通损害国家利益，取得的财产应当依照合同法第五十八条的规定收回国有或返还集体。被告凌源市供销合作社联合社、凌源市供销社运营中心没有过错，不应承担任何责任。涉案租赁合同已经法院判决确认是方子龙以被告凌源市瓦房店供销社的名义与孙宇峰恶意串通签订的，且没有公章，收入也没入供销社帐，完全是方子龙与孙宇峰二人恶意串通的结果，因此，被告凌源市瓦房店供销社对原告所诉，也不应承担任何责任。综上，本案已经朝阳市中级人民法院及辽宁省高级法院判决确认为无效合同，完全应当依照合同法有关无效合同的处理条款及法定处理方式予以处理和判决，并驳回原告对凌源市供销合作社联合社、凌源市供销社资产运营中心和瓦房店供销社的诉讼请求。经审理查明，原告系凌源市瓦房店光辉建材销售中心业主，被告方子龙原系被告凌源市瓦房店供销社职工，担任主任职务。凌源市供销系统于2005年开始企业改制，被告方子龙于2005年12月31日与被告凌源市瓦房店供销社解除劳动合同，后领取了买断经济补偿金。2006年8月22日被告凌源市供销社资产管理运营中心成立。其负责经营管理凌源市各供销社社有资产，其中包括被告凌源市瓦房店供销社改制后的资产。2006年12月31日凌源市供销社及公司改制完毕。2013年6月1日原告与被告方子龙签订了租赁合同，合同的主要内容为：甲方瓦房店供销社，乙方凌源市瓦房店光辉建材销售中心。经甲乙双方协商，乙方租用甲方后院门洞西侧空地，由乙方盖房子生产塑钢门窗和电力表箱器材，经双方商定协议如下：一、乙方租用甲方后院门洞西侧空地面积约为260平方米（东西长20米，南北宽13米），周福义原租用供销社面积130平方米（东西长20米，南北6.5米），共计约400平方米，建造钢结构厂房使用。二、乙方租赁甲方后院时间为五年，每年租金1,000元，共计5,000元，一次性交清。三、乙方盖厂房，使用甲方后院内三相动力电，甲方要给乙方提供方便接线、架线等便利条件，保障乙方正常用电。四、乙方租用甲方场地建造厂房，合同期间内甲方要保证乙方车辆出入方便，大门洞畅通无阻，如早晚上锁，甲方要给乙方钥匙，保证及时开门，不能不能应向乙方的人、车出入。五、合同期满后，乙方可延续使用合同，租金以街面房租价上下浮动，双方商议确定。如乙方放弃租赁，由双方协议商定，甲方收回或乙方自行拆除。六、合同签字后，租赁期间内甲方不得以任何理由收回乙方场地使用权。如果甲方违约或不可抗力影响造成使用停止，合同期间内未使用时间，甲方原额退还乙方租金，并偿还乙方合同期内的一切经济损失。租赁合同中甲方处被告方子龙签名，租赁合同中乙方处原告孙宇峰签名。2013年6月5日原告向被告方子龙交纳了5,000元租金，被告方子龙给原告出具了收款收据，该收据的收款事由为收孙宇峰后院门洞西侧使用地（2013年6月1日到2014年5月30日）。被告方子龙在收据上签名，并在签名后注合同期限5年，年租金1,000元。该租赁费被告方子龙未记入凌源市瓦房店供销社账目中亦未向被告凌源市供销社资产管理运营中心缴纳，也没有将签订该租赁合同的事宜向被告凌源市供销合作社联合社及被告凌源市供销社资产管理运营中心告知。合同签订后，原告在所租赁地上投资建起厂房从事电表箱生产加工。2014年4月9日被告凌源市供销社资产管理运营中心（甲方）与案外人张建坤、雷洪亮（乙方）签订房场出售协议书，协议约定：“瓦房店供销社将改制后的剩余房场（瓦房店中心社后院含大门栋及门栋上办公室）一次性出售给乙方，出售价格410,000元”。协议签订后，张建坤、雷洪亮按约定给付被告凌源市供销社资产管理运管中心房场出让金410,000元，并已取得了国有土地使用证。后张建坤、雷洪亮将原告进入租赁厂房的大门堵死，在原告门市房与所建厂房之间砌了一道砖墙，使原告无法通行。为此原告以被告阻碍其通行为由，向本院提起诉讼，要求案外人及本案的被告排除妨碍，赔偿损失。该案在审理过程中被告凌源市供销合作社联合社、被告凌源市供销社资产管理运营中心及案外人张建坤、雷洪亮提起反诉。要求确认原告与被告方子龙签订的租赁合同无效。2014年9月29日本院作出（2014）凌民一初字第2156号民事判决书，判决原告孙宇峰与被告凌源市瓦房店供销合作社签订的租赁合同有效；张建坤、雷洪亮将大门洞打开，将大门洞与原告厂房之间的砖墙拆除，保证原告从大门洞向所建厂房的通行。判决宣判后，被告凌源市供销合作社联合社、被告凌源市供销社资产管理运营中心及案外人张建坤、雷洪亮不服该判决，上诉于朝阳市中级人民法院，2015年1月17日朝阳市中级人民法院作出（2015）朝民二终字第00345号民事判决书。判决：一、撤销凌源市人民法院（2014）凌民一初第2156号民事判决；二、确认被上诉人孙宇峰与被上诉人凌源市瓦房店供销合作社（方子龙代签）签订的租赁合同无效；三、驳回被上诉人孙宇峰的诉讼请求；四；被上诉人孙宇峰将所建设钢结构厂房从现在占有的场地迁走。后原告及被告凌源市瓦房店供销合作社不服该判决向辽宁省高级人民法院申请再审，辽宁省高级人民法院于2016年3月29日作出（2015）辽审三民申字第01141号民事裁定书，裁定驳回孙宇峰、凌源市瓦房店供销合作社的再审申请。为此，原告诉至法院，要求被告赔偿原告所建设结构厂房损失费240,000元，搬迁费用30,000元，计270,000元；由被告赔偿物品损失费5,000元；被告将租金5,000元退还，由被告承担诉讼费用。另查明，被告瓦房店供销合作社一直年检至2013年9月23日，2016年1月26日企业目前状态为吊销，未注销。2008年被告方子龙将凌源市瓦房店供销合作社公章上缴给被告凌源市供销合作社联合社。原告除与被告方子龙签订租赁空地外，还使用原周福义在被告凌源市瓦房店供销合作社租赁的土地建设了钢结构厂房，原告称该厂房系其与周福义合伙所建，共同经营。被告方子龙称其对无权处分的凌源市瓦房店供销合作社资产不清楚，被告凌源市供销合作社联合社并未向其告知相关内容。本院在审理过程中，原告申请对其在凌源市瓦房店供销社院内所建钢结构厂房及设备搬运费进行价格评估，经本院委托2016年6月22日朝阳正远价格评估有限责任公司作出了朝正评字[2016]9号价格评估结论书。结论为评估标的评估价格为：237,970元，其中方子龙租赁地块钢结构厂房为228平方米，单价560元/平方米，评估价格为127,680元；周福义租赁地块钢结构厂房为142.5平方米，单价560元/平方米，评估价格为79,800元，钢结构烤漆房9.6平方米，评估价格7,000元（含设备）。机器底座基础2个，评估价格2,000元（液压摆式剪板机、液压板料折弯机），搬运费5,000元（液压摆式剪板机等17台）。另外玻璃、防盗门、铁大门等扣除1,000元残值，评估价格为16,490元。2016年9月20日朝阳正远价格评估有限责任公司向本院作出关于《关于瓦房店供销社院内钢结构厂房及设备搬用费价格评估结论书》的补充说明，内容为：根据贵院对《关于瓦房店供销社院内钢结构厂房及设备搬用费价格评估结论书》中钢结构厂房残值进行评估的要求。依据国家固定资产残值比例的有关规定和参考各类厂房残值率，结合该厂房的实际情况，综合确定评估标的钢结构厂房残值率为10%。残值=评估价格×残值率=（127,680+79,800）×10%=20748。特此说明为此，原告支付评估费6,000元。现原告所建的厂房已拆除，设备已搬出。上述事实，有原、被告的陈述、租赁合同、收款收据、民事判决书、民事裁定书、照片、录音资料、价格评估结论书等在卷为凭，并经庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为，原告与被告方子龙签订租赁合同因违反了中华人民共和国合同法的相关规定而被人民法院确认无效。原告在签订租赁合同后，在所租赁的场地上建设了厂房、安装了生产设备，关于其要求被告赔偿因合同无效而造成的损失，依据合同法第五十八条之规定：“合同无效或被告撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失”。而本案中被告方子龙在与被告凌源市瓦房店供销社解除劳动合同后，未经供销社财产经营管理人被告凌源市供销社资产管理运营中心同意，擅自与原告签订了租赁合同。现因该合同已被确认无效，原告不能在获得租赁土地的使用权，其投资所建房屋不能利用，致使原告因此受到损失，故原告要求被告赔偿损失并且还租赁费的诉讼请求，本院应予支持。因被告凌源市瓦房店供销合作社、凌源市供销社资产运营中心、凌源市供销合作联社对与原告损失并不存在过错，故其不应承担赔偿责任。现因原告所建厂房占用两部分土地，包括从被告方子龙处租赁及占用周福义所租土地。原告使用上述土地建设钢构房屋，但原告使用案外人周福义租赁的土地建厂房并未通过被告方子龙，并且原告在庭审中称其与案外人周福义系合伙关系，故原告占用周福义租赁土地所建厂房造成的损失不应该由被告方子龙负担。关于原告的损失，已经评估机构进行了价格评估，本院应予认定。被告方子龙应承担原告的损失数额应为彩钢房评估价格127,680元扣除残值10%即114,912元及烤漆房、机器底座基础、搬运费合计128,912元。被告方子龙辩称其系在担任被告凌源市瓦房店供销合作社法定代表人期间与原告签订租赁合同，其不应承担赔偿责任，但其租赁行为已经人民法院确认无效，故其辩解理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下：一、被告方子龙赔偿原告孙宇峰钢结构厂房及设备搬运等损失128,912元。二、被告方子龙返还原告孙宇峰租赁费5,000元。三、驳回原告孙宇峰要求被告凌源市瓦房店供销合作社、凌源市供销社资产管理运营中心、凌源市供销合作社联合社承担赔偿损失的诉讼请求。上述给付款项于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2,750元，评估费6,000元，计8,750元，由被告方子龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  李冬雷二〇一六年十二月二十三日书记员  李庆宜