文书内容海南省海口市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）琼01执异156号异议人（案外人）：闫丽。申请执行人：海南柏盈实业投资有限公司。法定代表人：孙崇格。被执行人：乐东金地房地产开发有限责任公司。法定代表人：熊风。被执行人：三亚圣义海达房地产开发有限公司。法定代表人：王海达。本院在执行申请执行人海南柏盈实业投资有限公司（以下简称柏盈公司）与被执行人乐东金地房地产开发有限责任公司（以下简称乐东金地公司）、三亚圣义海达房地产开发有限公司（以下简称圣义海达公司）借款合同纠纷一案中，案外人闫丽对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人闫丽称，2013年4月29日，案外人在乐东县尖峰镇岭头村龙沐湾1号海景公馆的售楼处全款购得2号A单907室，办理了入住手续，实际装修入住至今。由于开发公司原因至今没有完结商品房过户登记。2020年4月经本人申请，乐东县人民法院（2020）琼9027执异33号执行裁定书已解除对案外人所购买房产的查封，但在办理网签时被告知海口市中级人民法院（2018）琼01执382号之十二执行裁定书续封中又包含案外人所购买的2A907室，已严重侵犯了案外人的合法权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，现请求法院依法解除对海南省乐东县尖峰镇岭头村龙沐湾1号海景公馆2A907室的执行和查封，并将其判归案外人所有。本院查明，2017年1月20日，本院在审理柏盈公司与金地公司、圣义海达公司借款合同纠纷一案中，依据柏盈公司提出的财产保全申请，作出(2017)琼01民初48号民事裁定，裁定：一、冻结金地公司在中国建设银行乐东支行的存款或查封其名下的土地使用权及房产；二、冻结圣义海达公司在中国银行股份有限公司三亚分行大东海支行的存款或查封其名下的土地使用权及房产[雨林海景公馆A栋、B栋]；以上两项冻结、查封款项以金额64578854元为限。2017年2月14日，本院依据该裁定内容，查封了金地公司名下位于乐东黎族自治县雨林海景公馆A栋、B栋房产（1号楼A603A、A709、A909、A1305、A1308、A1310、A1311、A1405、A1406、A1409、A1509、A1603、A1605、A1702、A1705、A1706、A1707、A1708、A1709、A1801、A1802、A1805、A1807、A1808、B807、B1107、B1208、B1301、B1303、B1407、B1409、B1901、B1912等33套房产除外）。2017年7月7日，本院就柏盈公司与金地公司、圣义海达公司借款合同纠纷一案，作出（2017）琼01民初48号民事判决，判决：一、圣义海达公司、金地公司于判决生效之日起三十日内向柏盈公司偿付借款期限内的借款本息63957874.96元及逾期利息（逾期利息计算方法：以37687046.67元为本金，自2016年8月7日起按照年利率24%计算至圣义海达公司、金地公司实际清偿之日止的数额与以20000000元为本金，自2016年6月1日起按照年利率24%计算至圣义海达公司、金地公司实际清偿之日止的数额相加），圣义海达公司、金地公司已偿还的18985924元从中抵充；二、圣义海达公司、金地公司于判决生效之日起三十日内向柏盈公司支付为追索借款支出的律师费400000元、财产保全担保费69745元；三、驳回柏盈公司的其他诉讼请求。金地公司不服该判决，向海南省高级人民法院提起上诉。2018年3月23日，该院作出（2018）琼民终51号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。2018年4月26日，本院依据已经发生法律效力的海南省高级人民法院（2018）琼民终51号民事判决及权利人的申请，立案执行申请执行人柏盈公司与被执行人金地公司、圣义海达公司借款合同纠纷一案，案号为（2018）琼01执382号。2020年1月13日，本院根据申请执行人柏盈公司的续封申请，作出（2018）琼01执382号之十二执行裁定，裁定继续查封金地公司名下位于乐东黎族自治县尖峰镇岭头村雨林海景公馆1号楼、2号楼房产共计434套（详见清单）。该裁定所附清单载明“继续查封434套房产清单：1号楼A单元（89套）：A101、A102、A103、A103A、A106、A107、A108、A110、A111、A112、A201、A202、A203、A203A、A205、A206、A208、A209、A211、A212、A302、A303、A305、A306、A307、A308、A309、A310、A311、A312、A403、A407、A410、A411、A501、A502、A509、A510、A511、A601、A602、A606、A611、A703A、A706、A710、A711、A802、A809、A811、A901、A902、A903、A903A、A910、A1001、A1002、A1003、A1003A、A1005、A1009、A1011、A1012、A1101、A1103、A1105、A1112、A1201、A1203、A1203A、A1205、A1206、A1403、A1407、A1412、A1502、A1505、A1507、A1512、A1611、A1612、A1701、A1803、A1803A、A1809、A1903、A1903A、A1905、A1906。1号楼B单元（136套）：B101、B102、B103、B103A、B105、B106、B107、B108、B109、B110、B111、B112、B113、B113A、B202、B203、B203A、B205、B206、B207、B208、B209、B210、B211、B212、B213、B213A、B215、B301、B302、B303、B303A、B307、B308、B309、B310、B311、B312、B313A、B403、B403A、B405、B408、B409、B410、B411、B412、B415、B501、B502、B503、B503A、B505、B506、B507、B508、B509、B510、B511、B513A、B515、B602、B603、B609、B611、B613、B705、B707、B708、B709、B711、B713、B803、B808、B809、B810、B813A、B903A、B905、B906、B907、B908、B909、B910、B913A、B1001、B1003、B1006、B1007、B1009、B1010、B1013、B1015、B1101、B1102、B1103、B1103A、B1105、B1108、B1115、B1201、B1203、B1206、B1302、B1303A、B1306、B1307、B1308、B1309、B1310、B1401、B1403、B1403A、B1405、B1406、B1413A、B1415、B1507、B1513、B1612、B1706、B1707、B1712、B1801、B1810、B1811、B1809、B1812、B1813、B1905、B1906、B1907、B1908、B1909、B1910、B1911。2号楼A单元（92套）：A101、A102、A103、A103A、A105、A107、A108、A110、A111、A112、A201、A202、A203A、A206、A209、A210、A211、A212、A301、A302、A303、A303A、A306、A309、A310、A311、A312、A401、A402、A403、A403A、A412、A508、A603A、A807、A905、A907、A912、A1001、A1006、A1007、A1009、A1010、A1012、A1105、A1109、A1112、A1201、A1203、A1206、A1212、A1305、A1307、A1405、A1407、A1408、A1409、A1410、A1411、A1501、A1502、A1505、A1508、A1510、A1511、A1512、A1605、A1607、A1609、A1611、A1612、A1701、A1703、A1703A、A1705、A1706、A1707、A1708、A1709、A1801、A1802、A1803、A1805、A1806、A1807、A1808、A1809、A1902、A1903、A1903A、A1905、A1907。2号楼B单元（117套）：B101、B102、B103、B103A、B105、B106、B107、B109、B110、B111、B112、B113、B113A、B202、B203、B203A、B205、B206、B207、B208、B210、B211、B212、B213、B215、B301、B303A、B305、B309、B310、B311、B312、B313、B401、B402、B403、B403A、B405、B406、B409、B410、B411、B412、B413A、B415、B501、B503、B509、B510、B608、B705、B808、B812、B909、B910、B912、B1001、B1003、B1012、B1013A、B1015、B1102、B1103A、B1108、B1113A、B1115、B1207、B1208、B1209、B1210、B1211、B1212、B1215、B1302、B1308、B1309、B1402、B1403、B1411、B1412、B1413A、B1415、B1505、B1507、B1508、B1509、B1510、B1605、B1606、B1608、B1609、B1610、B1611、B1612、B1613、B1615、B1701、B1713A、B1707、B1708、B1709、B1803、B1806、B1807、B1808、B1810、B1811、B1901、B1902、B1903、B1903A、B1905、B1906、B1908、B1910、B1911、B1912。”2号楼（幢）9（层）A90室在继续查封之列，案外人闫丽对此于2021年1月13日向本院提出异议。另查明，2013年4月29日，案外人闫丽与乐东金地公司签订《购买房屋认购书》，其中约定：案外人闫丽购买乐东金地公司开发的位于海南省乐东黎族自治县尖峰镇岭头村区雨林海景公馆一期2号楼（幢）9（层）A907室，建筑面积35.51平方米，总价款191754元。案外人闫丽提交乐东金地公司于2013年4月29日出具的收条载明乐东金地公司收取案外人闫丽支付的购房款191754元，同时还提交缴纳契税、物业费、水电费等费用收据，证明其对涉案异议房产实际占有和使用至今。海南省乐东黎族自治县人民法院在执行申请执行人安庆县龙港建筑装饰有限公司与被执行人乐东金地公司承揽合同纠纷一案中，查封了海南省乐东黎族自治县尖峰镇岭头村区雨林海景公馆一期2号楼（幢）9（层）A907室。案外人闫丽对此向海南省乐东黎族自治县人民法院提出异议。海南省乐东黎族自治县人民法院于2020年4月30日作出了（2020）琼9027执异33号执行裁定，对案外人闫丽购买海南省乐东黎族自治县尖峰镇岭头村区雨林海景公馆一期2号楼（幢）9（层）A907室的事实予以认定，中止对闫丽购买乐东金地公司开发的位于海南省乐东黎族自治县尖峰镇岭头村区雨林海景公馆一期2号楼（幢）9（层）A907室的执行。海南省乐东黎族自治县人民法院（2020）琼9027执异33号执行裁定书现已发生法律效力。本院认为：本案的争议焦点是案外人是否持有足以排除执行的涉案房产相关权益。鉴于案外人系对被执行标的提出书面异议，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人闫丽在人民法院查封涉案房产前，已经签订了书面买卖合同，支付了全部房价款，且已占有涉案房产。该事实已经发生法律效力的海南省乐东黎族自治县人民法院于2020年4月30日作出的（2020）琼9027执异33号执行裁定书予以确认。而且，现无证据证明案外人对涉案房产未办理过户登记存在过错。故案外人的异议请求，符合前述司法解释的规定，应中止对涉案房产的执行。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对案外人闫丽购买的位于海南省乐东黎族自治县尖峰镇岭头村区雨林海景公馆一期2号楼9层A907室房产的执行。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。                    ⺀                               审   判   长      谭碧霞                           审   判   员      钟  山                                       审   判   员      苏  铭                                                 二Ｏ二一年一月二十八日                                             书   记   员      郑菲菲      附适用法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。            撰稿：谭碧霞        校对：郑菲菲         印刷：何宗谦                   海南省海口市中级人民法院           2020年1月28日印制      （共印10份)