上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初19281号原告：上海五天实业有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：林文昌，执行董事。委托诉讼代理人：黄旭，上海润申律师事务所律师。委托诉讼代理人：许飞，上海润申律师事务所律师。被告：上海鸿皆体育管理有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：陈洪存，总经理。原告上海五天实业有限公司与被告上海鸿皆体育管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，依法适用简易程序进行审理。本案于2020年11月4日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人黄旭、被告法定代表人陈洪存到庭参加诉讼。本案于2020年12月10日第二次公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人黄旭、被告法定代表人陈洪存到庭参加诉讼。本案于2021年1月25日第三次公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人黄旭、被告法定代表人陈洪存到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海五天实业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2018年8月14日至2019年8月13日期间租金人民币1,022,000元(按实际承租面积2,000平方米,1.40元/平方米/天,计算365天，以下币种均为人民币)；2、判令被告向原告支付2019年8月14日至2020年8月13日租金暂计1,022,000元(按承租面积2,000平方米,1.40元/平方米/天,计365天)；3、判令被告支付逾期付款利息损失暂计65,286.49元(计算方式见附表)；4、判令被告向原告支付拖欠物业费暂计336,000元(自2018年8月14日至2020年7月14日期间)；5、判令被告向原告支付拖欠电费8,163元;以上共计2,453,449.49元；6、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告明确诉请：1、解除合同；2、将系争房屋返还原告；3、要求被告支付2018年8月14日至2020年12月10日的租金共计2,757,552元；4、被告支付房屋使用费，自2020年12月11日起至实际返还之日止，按承租面积2,320平方米，1.40元/平方米/天计算；5、被告支付逾期付款利息，按照附表计算，支付至实际支付之日止；6、被告支付物业费，按面积2,320平方米、8元/平方米/月，自2018年8月14日支付至房屋实际返还之日止；7、被告支付水电费8,163元。事实与理由：2018年8月14日,原告同被告签订《梦谷--荒野求生西虹桥项目合作合同》,约定甲方(即原告)将上海市华徐公路XXX号中国梦谷西虹桥园区2号楼5层面积约2,000平方米的场地提供乙方(即被告)使用。同时约定租期为三年。合同第四条第4.3款约定,按照协议第一条之租赁面积计租,第一年、第二年租金为1.40元/天/㎡;租金付款方式为“付二押二”,于到期日前5个工作日支付下一期租金。同时4.5款约定物业管理费按8元/㎡/天,水电费由被告据实支付,于每月15日前向甲方支付。后原告将涉案场地交由被告经营“K&KWarGame俱乐部(中国梦谷店)至今。依据双方合同,被告理应向原告支付相应租金及物业管理费等费用,但被告至今未支付,经原告多次催告均无果。原告认为,双方签订合同系合法有效合同,对双方均具有法律约束力。原告已经依约履行了交付场地等义务,被告理应向原告支付对价。现被告拒绝支付租金等费用的行为构成违约,依法应承担相应违约责任,故原告依法诉至法院,请求法院判允所请。被告上海鸿皆体育管理有限公司辩称：2018年8月14日所签合同系作废合同。2018年9月1日重新签订了一份合同，该合同中明确表明另一份合同执行才能产生该份合同的租赁关系，才能开始计算租金及费用。该合同中明确系免租的，故不同意原告诉请。经开庭审理查明：2018年8月14日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《梦谷--荒野求生西虹桥项目合作合同》，约定甲方将位于上海市华徐公路XXX号的中国梦谷西虹桥园区2号楼5层面积约2,000平方米的场地供乙方使用(即租赁面积，以实际测量为准,具体区域详见附件1)。甲、乙双方约定,以乙方向甲方租赁合作区域的模式开展合作。乙方负责对租赁区域进行整体规划、设计、改造、项目营运。甲方只收取乙方租金,该场地由乙方直接经营,所有的运营成本都是乙方负责。租期三年,自甲方书面审核确认乙方的详尽规划方案、施工图、营运方案,并将场地交付给乙方之日为租赁起始日。特别免租期：鉴于乙方于梦谷园区东北侧的“网红秀场”项目中遭受了非常规障碍而开业延后,并形成实际损失,故酌情给予其特别免租期予以扶持，即“网红秀场”项目开业(含试营业)之日前均属于特别免租期,甲方自“网红秀场”项目开业(含试营业)之日起,开始计租。但是,该特别免租期,自租赁起始日开始,最长不超过一年。常规装修免租期三个月,即在特别免租期之外，再给予常规装修免租期三个月。租金标准：按照协议第一条之租赁面积及下述租金单价计租,下述租金单价不包括物业管理费：第一年租金1.40元/天/㎡,第二年租金1.40元/天/㎡，第三年租金1.60元/天/㎡。租金付款方式为“付二押二”。第一笔租金(二个月租金)于计租日(即特别免租期、常规装修免租期均到期)前支付。以后于到期前5个工作日内支付下一期租金。合同保证金(二个月租金)于合同签订后与第一笔租金交付时间一致,交付甲方指定银行账户,合同保证金甲方需在此合同到期日且甲乙双方不再续约且扣除乙方应承担的相关费用后5个工作日内返还给乙方。物业管理费按8元/㎡/月(不包空调)的标准另计收取,与上述租金无关,乙方于租赁起始日(甲方书面审核确认乙方的详尽规划方案、施工图、营运方案,并将场地交付给乙方之日)开始支付物业费。水电费由乙方按实际支付,于每月15日前向甲方支付。乙方在免租期内物业费、水电费照常交付。未经甲方书面审批同意,乙方不得以任何形式将合同项下的权利及义务全部或部分转让给任何第三方,不得将租赁房屋对外进行转包、联营、转租。有下列情形之一的,甲方有权单方面通知乙方解除合同,立即收回租赁房屋，乙方须在甲方通知后的3个日历天内办理腾退手续，同时甲方有权没收乙方的押金,并要求乙方按100%的标准支付免租期内的租金,如乙方逾期不予办理或付清上述款项的,甲方有权自行处理乙方遗留的物品,并另外要求乙方按年租金的20%向甲方承担违约责任,如违约金不足以补偿甲方因此所发生的全部损失(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、登记费、公证费、执行费、差旅费等),则乙方须按实赔偿。在合同有效期内,无故不正常营业累计10个日历天以上的。未经甲方书面审核同意,乙方将合同项下的权利及义务全部或部分转让给任何第三方的,或将租赁房屋转包、转租给第三方的。乙方逾期交纳租金及水电等各项费用累计10个日历天以上的。乙方违反合同各项义务,经甲方提出后10个日历天内仍未改正的。合作期间内乙方单方面无理由终止合同。合同另行约定了其他权利义务。2018年9月1日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《梦谷--荒野求生西虹桥项目合作合同》，约定甲方将位于上海市华徐公路XXX号的中国梦谷西虹桥园区2号楼5层面积约2,320平方米的场地供乙方使用(即租赁面积,以实际测量为准,具体区域详见附件1)。甲、乙双方约定以乙方向甲方租赁合作区域的模式开展合作。乙方负责对租赁区域进行整体规划、设计、改造、项目营运。甲方只收取乙方租金,该场地由乙方直接经营,所有的运营成本都是乙方负责。租期五年,自甲方书面审核确认乙方的详尽规划方案、施工图、营运方案,并将场地交付给乙方之日为租赁起始日；特别免租期：鉴于乙方于梦谷园区东北侧的“网红秀场”项目中遭受了非常规障碍而开业延后,并形成实际损失,故酌情在本项目中给予其特别免租期予以扶持,即“网红秀场”项目开业(含试营业)之日前均属于特别免租期,甲方自“网红秀场”项目开业(含试营业)之日起,开始计租。但是,该特别免租期,自租赁起始日开始。常规装修免租期：三个月,即在特别免租期之外,再给予常规装修免租期三个月。租金标准：按照协议第一条之租赁面积及下述租金单价计租,下述租金单价不包括物业管理费：第一年租金1.40元/天/㎡，第二年租金1.40元/天/㎡，第三年租金1.60元/天/㎡。租金付款方式为“付二押二”,第一笔租金(二个月租金)于计租日(即特别免租期、常规装修免租期均到期)前支付,以后于到期前5个工作日内支付下一期租金;合同保证金(二个月租金)于合同签订后与第一笔租金交付时间一致,交付甲方指定银行账户,合同保证金甲方需在此合同到期日且甲乙双方不再续约且扣除乙方应承担的相关费用后5个工作日内返还给乙方。物业管理费按3元/㎡/月(不包空调)的标准另计收取,与上述租金无关,乙方于租赁起始日(甲方书面审核确认乙方的详尽规划方案、施工图、营运方案,并将场地交付给乙方之日)开始支付物业费。水电费由乙方按实际支付,于每月15日前向甲方支付。乙方在免租期内物业费、水电费照常交付。有下列情形之一的,甲方有权单方面通知乙方解除合同,立即收回租赁房屋,乙方须在甲方通知后的3个日历天内办理腾退手续,同时甲方有权没收乙方的押金,并要求乙方按100%的标准支付免租期内的租金,如乙方逾期不予办理或付清上述款项的,甲方有权自行处理乙方遗留的物品,并另外要求乙方按年租金的20%向甲方承担违约责任,如违约金不足以补偿甲方因此所发生的全部损失(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、登记费、公证费、执行费、差旅费等),则乙方须按实赔偿。在合同有效期内,无故不正常营业累计10个日历天以上的。未经甲方书面审核同意,乙方将合同项下的权利及义务全部或部分转让给任何第三方的,或将租赁房屋转包、转租给第三方的。乙方逾期交纳租金及水电等各项费用累计10个日历天以上的。乙方违反合同各项义务,经甲方提出后10个日历天内仍未改正的。合作期间内乙方单方面无理由终止合同。合同另行约定了其他权利义务。另查明，2018年3月22日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《梦谷西虹桥园区网红秀场馆合作合同》，约定甲方将位于上海市华徐公路XXX号的中国梦谷西虹桥园区东面篮球场区域和部分小花园部分(具体区域详见附件1);项目计划面积为1,500平方米,交付时间2018年3月15日前交付建设施工。乙方须在2018年6月1日之前,实现正常营业,非因甲方原因导致项目未在6月1日正常营业的,每逾期一日,乙方须以2,000元/天标准向甲方支付违约滞纳金,直至项目正常开业之日止。甲乙双方共同投资项目,甲方负责前期的基础工程,乙方负责对合作区域进行整体规划、设计、营运。因甲方为支持乙方的设计需求,前期的基础工程甲方总投入不超过100万元,剩下由乙方施工(施工期三个月)完成并交付使用,最迟于2018年6月1日前交付使用,前期运作期6个月租金免除,甲方从2018年12月1日开始至2023年11月30日计算租金,合作年限5年,经营良好乙方享有优先续租权。甲方只收取乙方租金,该场地由乙方直接经营,所有的运营成本都是乙方负责,甲方提供乙方六个月免租期,以装修之日开始计算,作为对乙方该项目的扶持政策,如乙方有任何违约行为,乙方不得享有该五个月的免租期,乙方仍需按免租期内的租金标准向甲方支付相应的租金。第一年租金1.50元/天/平方米,面积为1,500平方米,全年租金为821,250元,每月租金为68,437.50元；第二年租金1.50元/天/平方米,面积为1,500平方米,全年租金为821,250元,每月租金为68,437.50元;第三年租金1.60元/天/平方米,面积为1,500平方米,全年租金为876,000元,每月租金为73,000元；第四年租金1.70元/天/平方米,面积为1,500平方米,全年租金为930,750元,每月租金为77,562.50元；第五年租金1.80元/天/平方米,面积为1,500平方米,全年租金为985,500元,每月租金为82,125元;租金付款方式为付二押二(二个月押金作为合同保证金)，物业管理费8元/月/平方米(按建筑物500平方米面积),甲方从2018年6月1日开始至2023年5月31日计算物业管理费,金额为4,000元/月。水电费由乙方按实际支付,于每月15日前向甲方支付。项目基础建设资产所有权归甲方所有。合同另行约定了其他权利义务。2018年3月28日，原告(甲方)与案外人上海恒皋建筑装饰有限公司(乙方，以下简称“恒皋公司”)签订《网红孵化基地工程施工承包合同》，约定工程名称：梦谷园区东湖网红孵化基地工程，工程地点：青浦区徐泾镇华徐公路XXX号。工程采用包工、包料(甲供材料除外)、包税费、包机械、包质量、包工期、包文明施工、包安全施工、包风险、包维修、包通过甲方验收等方式承包施工。工程合同工期总日历天数60天,自2018年4月1日起,至2018年6月1日止；乙方须确保工程在2018年6月1日前全部竣工并经甲方验收合格且取得竣工验收合格证明等相关全部资料。合同为固定包干总价,合同固定总价金额为100万元。合同签订后,乙方开始组织生产,甲方应于进场施工工作开始七日内向乙方支付合同金额35%的工程款,计35万元。项目完工,经甲方验收合格后,且主体完成交付七日内,甲方应向乙方支付合同金额35%的工程款,计35万元。项目交付,且乙方提供相关竣工、结算资料后的七日内,甲方应向乙方支付合同金额20%的工程款,计20万元。2年质保期满后的七日内,甲方应向乙方支付合同金额的10%工程款,计10万元。以上事实，由原、被告的陈述，梦谷-荒野求生西虹桥项目合作合同、梦谷西虹桥园区网红秀场馆合作合同、网红孵化基地工程施工承包合同等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。审理过程中，原告上海五天实业有限公司表示，大众点评-华徐公路XXX号2号楼5楼经营情况截图，证明2018年9月，被告在涉案地址经营“K&KWarGame俱乐部(中国梦谷店)”，其营业至今，但未依约向原告支付租金、物业费等各项费用。网红秀场合同证明目的不认可。甲方投入不超过100万元，无法看出补贴的性质，甲方权利系收取租金。乙方义务系支付租金、负责秀场经营。由于客观原因，导致无法继续履行。但被告没有因为该份合同投入金额，未造成实际损失。荒野求生项目合同不予认可，原告查询所有合同档案以及用印审批，没有签署该份合同的流程。假使如被告所述签署了该份合同，但被告认可的第一份合同2018年8月14日，不到半个月双方又签署新的合同，违反常理。合同4.2条约定租期5年，第七条约定合同有效期三年，内容自相矛盾。该合同第一条约定面积，与前合同不一致，如被告所述后续做了违章建筑，但是合同期相隔半个月，如何半个月搭建300多平方米的违章建筑。合同被告没有签字。该合同4.5条规定物业管理费按照三元计算，不管系网红秀场还是整个园区的物业标准，均是八元。免租期，8月14日合同规定最长不超过一年，但该合同将最长不超过一年去掉，该条款系欠缺公平的；该条款没有约定免租期长短，不代表可以无限期免租，属于约定不明。施工承包合同与本案无关，缺乏关联性，无法证明被告主张的任何事项。荒野求生项目被告于2018年8月14日入场。荒野求生合同约定有押金，被告未支付。网红秀场项目被告进行了小部分的建设，原告也有投入建设，网红秀场系违建被拆除。合同履行过程中，没有催要过相应的租金电费物业费。即便按照被告9月1日合同，被告也负有支付物业费的义务。原告没有向被告催讨的原因，系因为原告控股股东因为某些原因发生上百起诉讼，原告在应付处理。荒野求生项目正常经营中。对于被告提交的2018年9月1日合同原告的印章有异议，不要求进行鉴定。如果法院认定该合同，相关法律后果清楚。2020年12月10日庭审日为解除合同时间。支付的43万元与本案没有关联，主体系案外人恒皋公司，合同内容也与本案无关。实际付款45万元。双方签订合同4.6约定，物业、水电费照常支付，但被告未支付分文，不管免租期何时结束，被告也自认不可能无偿使用，被告至今未支付租金，结合合同8.1.3条款，原告有权解除合同。根据8.1条款，原告有权要求被告100%支付免租期内的租金，被告应该无条件支付自房屋交付之日起至搬离的租金。被告提到目前系争房屋关停，原告无法确认，被告也阐述目前设施设备均在内，被告是否关停不影响房屋返还及支付房屋使用费的事实。被告上海鸿皆体育管理有限公司表示，2018年8月14日合同签过的，但作废了，履行的系之后签订的合同。大众点评的截图俱乐部不是被告俱乐部，系被告的合作单位，数据与被告无关。8月14日合同系作为另外项目的补偿，第一个项目开业后9月1日合同才进行计算租赁期。网红秀场项目2018年3月28日开始建，7月被城管拆除部分，涉及土地性质及项目批报的问题，属于原告违规，被告要求退场，原告要求留下等待、并协商给被告一块地，等待项目复工。2018年12月，无任何回复。2019年，被告要求退场，原告不同意。2020年7月，原告将地租赁给第三方，第三方将被告房屋拆除。由于涉及投资款，故又签订了建设工程合同，款项原告未付清，尚余60余万元。原告要求被告退场，被告不同意，被告要求将所有款项理清，原告将临时用房停水停电。荒野求生系原始项目的补偿项目，明确没有租金的，等网红秀场开业后才能计算荒野求生项目的费用。网红秀场项目原告补贴被告建造费100万元，但原告仅支付了43万元。免租期在新合同没有明确，如果原告认为不合理，如果在合理情况下可以调解。被告也曾经想与原告协商，但原告仅协商荒野求生，被告要求三份合同整体处理。荒野求生项目2018年10月进场，合同约定有押金，实际没有支付。租金、水电、物业费没有支付。合同履行过程中，原告没有任何方式的催讨。对于物业费、水电费应该履行2018年9月1日合同，物业费、水电费应该支付，但物业费应该系3元标准，愿意支付原告主张的水电费金额。原告没有催交物业费、水电费，但双方有其他经济往来账，同意支付，但要求将其他经济往来账结算清楚再支付。不同意解除合同。系争房屋关停状态，2020年12月停止经营的，设备均在内。双方不是正常的租赁关系，如果简单的租赁合同，免租期不会长达一年或未知的几年。系第一个项目对被告造成损失，对被告的补偿，两年时间无人要求支付相关费用，故默认双方还在进一步协调。根据庭审确认的事实，本院认为，2018年8月14日，原、被告签订《梦谷—荒野求生西虹桥项目合作合同》，2018年9月1日，原、被告又签订《梦谷—荒野求生西虹桥项目合作合同》，后签订的合同对租赁面积、租赁期、免租期、物业费作了变更，其余合同内容一致，原告认为经查询没有签署该份合同的流程，但对该份原告印章不进行鉴定；被告则认为第一份合同已被第二份合同替代，因为被告投资网红秀场项目建筑被拆除，原告需补偿被告损失，且测量了面积，故签订并履行第二份合同。本院结合双方的陈述及相应的证据，原告虽对印章提出异议但未通过鉴定或其他方式证明该印章系伪造，故原告应对自己的印章管理漏洞自行承担举证不能的相应后果。第二份合同变更了合同对租赁面积、期限等内容的约定，故双方履行的系第二份合同。该合同是双方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同履行各自义务。合同履行过程中，被告未按约支付物业费、水电费，依据租赁合同约定，被告逾期支付水电等各项费用累计10个日历天以上的，原告有权解除合同，并有权向被告主张免租期内的租金等。现被告租赁系争房屋后未支付过水电、物业费用，存在违约，原告要求解除合同，于法有据，故双方租赁合同自2020年12月10日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。合同解除后，被告应负有及时返还的义务。原告要求被告腾退返还涉案房屋的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。合同解除后，租期内欠付的租金仍应支付，被告应支付自2018年9月1日至合同解除之日止的租金2,699,088元。关于占有使用费，被告仍占用系争场地，理应承担房屋使用费，故应参照合同以租赁面积2,320平方米，按1.40元/平方米/天的标准向原告支付自合同解除日后至实际返还之日止的使用费。关于租金、物业费逾期付款利息，双方约定被告存在违约行为应支付免租期租金，原告在租赁期内亦未催讨过租金及物业费，故结合本案的实际情况，本院酌定以合同解除之日后作为原告开始向被告主张利息起始日，被告应当自该日起向原告支付逾期支付利息。关于物业费，被告认为应按3元/平方米/月计算，本院予以采纳，被告应支付自2018年9月1日至合同解除日物业费190,208元。关于水电费8,163元，原、被告双方均确认该金额，故原告要求被告支付水电费的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条、第五百七十七条之规定，判决如下：一、原告上海五天实业有限公司与被告上海鸿皆体育管理有限公司于2018年9月1日签订的《梦谷—荒野求生西虹桥项目合作合同》解除；二、被告上海鸿皆体育管理有限公司应于本判决生效之日起十日内将位于上海市青浦区徐泾镇华徐公路XXX号中国梦谷西虹桥园区2号楼5层房屋腾退后返还原告上海五天实业有限公司；三、被告上海鸿皆体育管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海五天实业有限公司租金人民币2,699,088元；四、被告上海鸿皆体育管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海五天实业有限公司房屋使用费(以面积2,320平方米为基数，自2020年12月11日起至实际返还之日止，按1.40元/平方米/天计算)；五、被告上海鸿皆体育管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海五天实业有限公司租金逾期支付利息[以人民币2,699,088元为基数，自2020年12月11日起至实际支付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计算]；六、被告上海鸿皆体育管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海五天实业有限公司物业费190,208元；七、被告上海鸿皆体育管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海五天实业有限公司物业费逾期支付利息[以190,208元为基数，自2020年12月11日起至实际支付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计算]；八、被告上海鸿皆体育管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海五天实业有限公司水电费8,163元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币29,979.60元，减半收取计人民币14,989.80元，由被告上海鸿皆体育管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  吴小龙二〇二一年一月二十九日书记员  沈 丹附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状划者采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。