湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0902民初2926号原告：郑进兵，男，1975年9月14日出生，汉族，住湖北省孝感市孝南区。委托诉讼代理人：杨胜华，湖北锡爱律师事务所律师。代理权限：一般授权。被告：华正双，男，1970年12月10日出生，汉族，住湖北省大悟县。被告：汪国平，男，1970年2月2日出生，汉族，住湖北省孝感市孝南区。被告：王连钗，女，1970年3月4日出生，汉族，住湖北省孝感市孝南区。系汪国平的妻子。原告郑进兵与被告华正双、汪国平、王连钗民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月28日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。2020年9月20日，原告郑进兵向本院申请对被告华正双、汪国平、王连钗的银行存款、动产、不动产、债权在700000元的范围内申请保全措施，并提供了相应的担保。2020年10月9日，本院作出（2020）鄂0902民初2926号民事裁定书，裁定冻结华正双、汪国平、王连钗700000元的银行存款或扣押、冻结、查封其他同等价值的财产。2020年11月24日，本院公开开庭审理了本案。原告郑进兵的委托诉讼代理人杨胜华、被告汪国平到庭参加了诉讼。被告华正双、王连钗经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑进兵向本院提出诉讼请求：1.判令被告华正双立即偿还原告借款本金600000元及利息97200元（利息暂计算至2020年7月29日，后期利息以600000元为基数，自2020年7月30日起按借款合同约定计算至借款本息全部偿清之日止）；2.判令原告对两被告汪国平、王连钗提供抵押担保的位于孝感市××大道××天地××楼××室房产（产权证书号：孝感市房权证字第××号，孝感市房权证字第××号）享有优先受偿权；3.判令本案诉讼费、保全费等其他费用由三被告承担。事实与理由：2019年7月30日，被告华正双以经营周转为由在孝感市孝南区与原告签订借款合同，合同约定被告华正双向原告借款600000元，借款期限自2019年7月30日起至2020年7月29日止，借款利率按月利率18‰执行，按月计息，未按约定偿还借款本息的，自违约之日起每日支付借款金额的万分之六点五作为逾期利息，并应当按照借款金额的百分之二十支付违约金。同日，两被告汪国平、王连钗与原告签订《抵押合同》，自愿以共同所有的位于孝感市××大道××天地××楼××室房产（产权证书号：孝感市房权证字第××号，孝感市房权证字第××号）作抵押担保。合同签订后，原告即通过本人账户将600000元借款按约汇入到被告华正双妻子张慧的中国银行账户上。借款到期后，经原告多次催讨，被告华正双总以各种理由拖延还款。依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》相关法律规定，原告有权要求被告华正双清偿借款本息并要求两被告汪国平、王连钗承担抵押担保责任。为此，为维护原告合法财产权益，特诉诸法院，望依法支持原告诉求。在本案诉讼过程中，原告郑进兵自愿将案涉借款的逾期利息调整为按月息2%计算。被告汪国平辩称，2019年6月份我因资金周转，需要借款600000元，我的朋友谭如意让我拿房产证做抵押去借款。我去市民之家办理手续的时候才认识华正双，我和王连钗在《借款合同》和《担保合同》上签了字，签字后我就问谭如意款项什么时候能打到我的账上，谭如意说这个事让我别管，回去等电话。我与王连钗等了一个多星期没有消息，谭如意说这个钱还没有放下来，我们又等了2个多月仍然没有结果，最后通过我朋友查询到借款已于我们签字当天的下午就打到华正双的账户上，此时我才知道受骗上当了，直至7月29日，我们没有收到一分钱，后来就被起诉了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。汪国平对郑进兵提交的证据一、二、三认为与其无关，未予质证，对证据四的真实性无异议。经审查核对，本院对郑进兵提交的证据的真实性均予以确认。根据当事人的陈述和审核认定的证据，本院认定事实如下：2019年7月30日，华正双因经营周转与郑进兵签订《借款合同》，合同编号为D-190708，合同约定华正双向郑进兵借款600000元，借款期限自2019年7月30日起至2020年7月29日止，借款利率按月利率18‰执行，按月计息，未按约定偿还借款本息的，自违约之日起每日支付借款金额的万分之六点五作为逾期利息，并应当按照借款金额的百分之二十支付违约金。《借款合同》的附件《借款借据》约定郑进兵将600000元借款直接支付到张慧（华正双妻子）的中国银行大悟支行账户上（账号：62×××46），华正双在借款人处签名，汪国平、王连钗在抵押人处签名。同日，汪国平、王连钗与郑进兵签订了《抵押合同》，约定本合同之主合同为借款人华正双与郑进兵签订的D-190708借款合同，抵押物为汪国平、王连钗共同共有的位于孝感市××大道××天地××楼××室房产（产权证书号：孝感市房权证字第××号，孝感市房权证字第××号），抵押担保范围为主合同项下的债务，包括本金、利息、违约金、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、执行费、公告费、评估费、拍卖费等），抵押期间自合同生效之日起至担保债务偿清时止。合同签订的同日，郑进兵通过银行转账的方式向张慧的账户（账号：62×××46）汇款600000元整。借款到期后，经郑进兵多次催讨，华正双一直未还款。以致成讼。本院认为，本案是因华正双因经营周转向郑进兵借款而引起的纠纷，故为民间借贷纠纷。案涉华正双与郑进兵签订的《借款合同》，汪国平、王连钗与郑进兵签订了《抵押合同》以及《借款借据》均是当事人真实意思表示，未违反法律法规相关规定，未损害第三人合法权益，合法有效。双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。郑进兵按照合同约定履行了出借600000元款项给华正双的义务，华正双未按期还款，应当履行还本付息义务。汪国平、王连钗应当对华正双的欠款就其抵押的房屋承担抵押担保责任。汪国平抗辩称其与王连钗签订抵押合同是以为借款是发放给自己，郑进兵、华正双有欺骗的行为。本院认为，汪国平、王连钗作为完全民事行为能力人，签订合同时有对合同内容进行审慎审查的义务，其应当为自己行为负责，故对其抗辩不予采纳。案涉《借款合同》约定的借期内利息月利率18‰，未违反合同成立时司法解释的规定，本院予以支持，故郑进兵要求华正双向其偿还借款本金600000元及计算至2020年7月29日的利息97200元，本院予以支持。关于2020年7月30日之后的逾期利息，郑进兵要求按照月息2%计算，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款、第三十一条第二款的规定，案涉借款2020年7月30日至2020年8月19日的利息可以按照月息2%计算，2020年8月20日至还清之日止的利息，应当以合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍计算。综上，原告郑进兵的诉讼请求部分成立，对其诉讼请求成立的部分本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告华正双于本判决生效后十日内偿还原告郑进兵借款本金600000元及利息（其中，计算至2020年7月29日的利息为97200元；2020年7月30日至2020年8月19日的利息，以600000元为基数，按照月利率2%计算；2020年8月20日至还清之日止的利息，以600000元为基数，按照合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍计算）；二、原告郑进兵就上述第一项债权对被告汪国平、王连钗共同共有的位于孝感市乾坤大道宇济槐荫天地7幢3楼0303室房产（产权证书号：孝感市房权证字第××号，孝感市房权证字第××号）的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告郑进兵的其他诉讼请求。案件受理费10772元，财产保全费4020元，由被告华正双、汪国平、王连钗共同负担。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  代绍娟人民陪审员  彭莉萍人民陪审员  程保红二〇二一年一月二十一日书 记 员  黄思怡附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为。经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。