北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初14595号原告：秦德生，男，1968年5月23日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：闫兵，北京云通律师事务所律师。被告：任杰，女，1967年12月31日出生，汉族，住北京市通州区。第三人：北京盘石基业健康科技有限公司，住所地北京市通州区富河园2号楼2-7号。法定代表人：任杰，总经理第三人：李**，男，1982年10月24日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：李先锋，北京通美律师事务所律师。原告秦德生（以下简称原告）诉被告仁杰（以下简称被告），第三人北京盘石基业健康科技有限公司（以下简称盘石基业公司）、李**房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦德生及其委托诉讼代理人闫兵，被告仁杰，第三人北京盘石基业健康科技有限公司及李**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告秦德生向本院提出诉讼请求：1．请求判令原告与被告任杰签订的北京市房屋租赁合同于2020年5月25日解除；2．请求判令被告及第三人北京盘石基业健康科技有限公司和李**向原告腾退房屋；3．请求判令被告支付自2020年1月1日起至2020年5月25日期间拖欠的租金69176．16元，并判令被告支付从2020年5月26日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费（租金标准参照2019年7月1日至2020年6月30日约定的租金，折合每日租金924．54元）；4．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年6月21日，原、被告签订《北京市房屋租赁合同》（合同编号：BJZL000558），合同约定：原告将其位于通州区富河园2号楼X室出租给被告，租期为2016年7月1日至2022年6月30日止，其中2016年7月1日至2016年8月1日为免租期。该房屋年租金为人民币300000元（叁拾万圆整），2017年7月1日至2022年6月30日该房屋年租金为上一年度的4%递增；租金的支付方式为按每六个月为一期支付，支付时间为每年的5、11月份的月末前。被告逾期支付租金的，逾期一日按应付未付部分的3‰支付违约金。此外，原告在每年的第一次收款中代收供暖费、物业费2项共计壹万元整。租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、燃气费用由被告承担。合同签订后，被告在租赁期内未按期支付租金，已构成根本性违约，严重损害原告合法权益。经原告多次催讨后，被告仍未支付上述费用。综上，原告为维护自己的合法权益，特诉至贵院，请依法支持原告诉请。被告仁杰辩称，不同意原告的诉讼请求。1．不同意解除租赁合同，被告承认租金没有及时给付，但是被告承租后装修房屋投入了很多钱，如果解除合同，被告将面临巨大损失，也难以支付欠付的房租；2．不同意腾退房屋；3．不同意支付租金及房屋占有使用费，因为虽然被告与原告签订了合同，但实际上是盘石基业公司在涉案房屋经营，应该由盘石基业公司支付原告房租。第三人盘石基业公司辩称，不同意原告的诉讼请求。原被告所签租赁合同实际就是盘石基业公司与原告签订的租赁合同。合同签订后，盘石基业公司进行了大量装修，花了100余万元，后期也投入了巨额资金。现在公司无法收回资金，故不同意解除合同，希望继续履行盘石基业公司和原告签订的合同。另，2018年5月20日，盘石基业公司将涉案房屋和营业执照、机器设备承包给李**，对此盘石基业公司与原告电话说过并当面沟通过，原告对此知情。盘石基业公司与李**约定承包金半年一付，但是李**也一直经营不善，一直拖延支付盘石基业公司的承包金。2020年4月20日李**找到盘石基业公司希望减免承包费，最终双方没有协商好，李**付了部分钱款后，一直拖延支付盘石基业公司的承包金。第三人李**辩称，不同意原告的诉讼请求。1．不同意腾退涉案房屋。李**与盘石基业公司存在承包关系，且李**按时交付承包金，但是2020年5月20日左右原告将涉案房屋锁门，造成李**无法经营，造成损失，无法支付承包费；2．疫情期间，李**经营困难，而且原告经常去涉案房屋干扰李**实际经营；3．李**在涉案房屋进行了装修、设备，如果解除合同李**将面临大量损失；4．原、被告之间解除合同，致使李**无法履行与盘石基业公司承包合同。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2016年6月21日，原、被告签订《北京市房屋租赁合同》（合同编号：BJZL000558），合同约定：原告将其位于通州区富河园2号楼X室出租给被告，租期自2016年7月1日至2022年6月30日，其中2016年7月1日至2016年8月1日为免租期。房屋年租金为人民币300000元，2017年7月1日至2022年6月30日该房屋年租金为上一年度的4%递增；租金的支付方式为：押壹付陆，押金为人民币大写贰万五千元整，每期届满提前30日支付下期租金。2020年5月19日，原被告签订补充协议，约定原告同意给被告4天时间（2020年5月19日-2020年5月22日）处理欠款问题，（注：上述欠款截至2020年6月30日欠房租102460元，加上下半年租金全部交齐），款项交齐后，合同继续履行，如被告无法交齐租金，被告自愿搬离现在所经营场所，自愿将房屋交还给原告。限3天内（2020年5月23日-2020年5月25日）交房，如被告不搬走，由原告自行处理，视为原告自动放弃。被告确认欠原告房租76525元（日期截止到2020年5月25日欠款）。原被告签订补充协议后，被告至今未支付所欠房租。在本院审理过程中，经原告确认截止至2020年5月25日被告欠付原告租金共计69176．16元。另查，被告系盘石基业公司的法定代表人，2018年5月14日，被告又以盘石基业公司的名义与李**签订《承包合同书》，约定盘石基业公司将被告租赁原告的房屋以经营项目承包的方式出租给李**使用。承包期自2018年5月21日至2022年3月21日止。现第三人李**实际使用涉案房屋。上述事实，有《房屋租赁合同》及补充协议、《承包合同书》双方当事人陈述在案佐证。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，自签订之日起合法有效，双方均应按照合同的约定履行义务。被告应当依据合同约定支付其欠付原告的租金。被告未按期交付租金，已经构成违约。关于《北京市房屋租赁合同》是否解除。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。秦德生认为涉案合同的解除时间为2020年5月25日，对此提供了原被告双方签订的《北京市房屋租赁合同》及补充协议为证。对此本院认为，结合《北京市房屋租赁合同》及补充协议的内容和被告至今欠付原告租金的事实，可以判定双方约定的合同解除条件于2020年5月25日达成，故对于原告请求判令原告与被告签订的《北京市房屋租赁合同》于2020年5月25日解除，本院予以支持。合同解除后，被告应当向原告腾退房屋，因涉案房屋现被李**占有使用，故李**应当向原告腾退房屋。在本院审理过程中，本院已向被告及李**告知其可就装饰装修物申请采取必要的证据保全措施。被告认为涉案合同未解除，但被告对其主张未能提供有效证据证明，对此本院不予采信。关于房屋占有使用费。原告与被告签订的《北京市房屋租赁合同》解除后，李**仍继续在涉案房屋中经营，并未腾退。故被告应当支付原告自合同解除之日起至实际腾房之日的房租占有使用费。原告请求本院判令被告支付从2020年5月26日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费（租金标准参照2019年7月1日至2020年6月30日约定的租金，折合每日租金924．54元）的诉讼请求并无不当，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告秦德生与被告任杰于2016年6月21日签订的《北京市房屋租赁合同》于2020年5月25日解除，被告仁杰、第三人李**于本判决生效之日起三十日内向原告秦德生腾退房屋；二、被告仁杰支付原告秦德生自2020年1月1日起至2020年5月25日期间拖欠的租金69176．16元；三、被告仁杰支付原告秦德生自2020年5月26日起至房屋实际腾退之日止的房屋占有使用费（租金标准参照2019年7月1日至2020年6月30日约定的租金，折合每日租金924．54元）。上述第二、三项于本判决生效之日起七日内执行清。案件受理费765元，由被告仁杰负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 芦正明二〇二一年一月十四日法官助理 于婷婷书 记 员 黄春雪