天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初37205号原告:程郢,男,1973年5月31日出生,汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：王淑琴，女,1944年4月13日出生,汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：程为曙，男,1938年1月20日出生,汉族，住天津市滨海新区。被告:米广意,男,1940年4月15日出生,汉族，住天津市滨海新区。被告:罗会清,男,1964年10月10日出生,汉族，住天津市滨海新区。原告程郢与被告米广意、罗会清房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王淑琴、程为曙，被告米广意、罗会清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。程郢向本院提出诉讼请求：1.根据“合同法”的有关规定,承租方(乙方)必须撤销强加在“2019.03.19-2020.03.18的欧晴20-2902房租赁(续租)合同”中的第18款；2.根据“租赁(续租)合同”第3款,“押金”是租房的保证金,承租方必须将强行无理单方克扣的押金2400元如数返还给出租方；3.根据“租赁(续租)合同”第16款,承租方在本页“二”中如数返还给出租方的押金2400元还应作为违约金“支付”给出租方；4.承租方自2019年9月23日拖欠2019年9月19日-2020年3月18日中的租金2400元至今未还。根据“租赁(续租)合同”第5款、第14款,承租方需补齐租金2400元,还需另付一个月的租金2300元作为违约金；5.承租方强行占有租住房拒不搬离达一月之久(2月18日-3月18日),根据“租赁(续租)合同”第17款,承租方需按日租金的两倍及超出时限的天数向出租方交付违约金4800元；6.承租方租住房内设施、物品,灭失损坏严重，根据“合同法”和租赁(续租)合同第9、11款,承租方必须承担相应的赔偿责任。损失合计29469.095元。事实和理由：原告与被告通过安居亿家房屋租赁中介公司首次签订了两套租赁合同及房屋交割单,中介公司一套出租方自拟一套。出租方自拟的一套“租赁(续租)合同”和房屋“交割单”在以后的续租中,“租赁(续租)合同”和“房屋交割单”与首次通过“安居亿家房屋租赁中介公司”签订的形式、内容相同。出租方始终坚持“押金”是租房的“保证金”,“合同”是租房的法律文件的“宗旨”,并将其贯穿于租赁房屋从“开始”至“交房”的全过程,这是合情、合理、合法的。而承租方却为逃避“责任事故”及“恶性破坏”的赔偿之责,无视合同法的有关规定,不按其进行租住房屋的交接、赔偿；违反“合同法”,为所欲为擅自变更租赁(续租)合同,强行加上第18款,否定自加的18款中“半年后重新协商”的承诺,强行无理单方克扣押金,拖欠租金长达一年多,拒不搬离一年多,拒不搬离强占出租房达一月之久；对所租住房屋内的设施、物品严重的灭失、损毁,恶性破坏及发生的责任事故拒不承担赔偿责任。一、“合同法”第八条明确规定:依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同,依法成立的合同受法律保护。1、承租方违反“合同法”第八条擅自变更“欧-晴20-2902房2019年3月19日-2020年3月18日的租赁(续租)合同”,强行加上18款:“租房押金如有国家明文规定,则乙方同意执行国家规定,如国家没有法律规定,则甲方应撤除押金规定,押金如数返还乙方。如此款甲方不同意,则此款半年后重新协商”。承租方必须撤销擅自强加的18款，如数返还给甲方押金2400元(见“诉讼请求的一”。2、押金“是住房的保证金,专款专用,岂容乱动!承租方不但擅自变更“合同”,强行加上“18款”,又出尔反尔,否定“18款中半年后重新协商”的承诺,先斩后奏,强行无理单方克扣押金,至今未返还。承租方必须返还克扣的押金2400元。事实经过如下1.出租方委屈求全,按照承租方擅自强加在“租赁(续租)合同”上“18款”中半年后重新协商的承诺,出租方于2019年8月23日上午9:59分主动打电话和承租方协商,承租方罗会清(以下简称“罗”),回复:若租,9月18日把钱打过若不打钱就不租了!手机快没电了!急忙挂断电话!出尔反尔又否定了自己强行加在“18款”中半年后重新协商的承诺；2.2019年9月23日(11:01分)承租方“罗”短信:“我把钱刚汇过去,扣除了压金2400元。”3.承租方违反“租赁(续租)合同”第16款的规定:租赁期满甲方有权按合同预先约定的时间收回该房。乙方无论要求续租或停租都必须提前一个月口头和书面通知甲方,否则押金及预付的租金不予退还。承租方的押金不应退还,承租方应将强行无理单方克扣的押金2400元作为违约金“支付”给出租方；4.承租方违反“合同法”第八条;住房城市建设部审议通过的“商品房租赁管理办法”第七条的(三);“租赁(续租)合同”条款的3、5、14款,先斩后奏,强行无理擅自从租金中扣除押金,拖欠2019年9月19日-2020年3月18日中的租金2400元至今未还已达1年多之久,承租方需补齐租金2400元,还需另付一个月的租金2300元作为违约金(见“诉讼请求的四”)；5.根据“租赁(续租)合同”第17款:租赁期满若乙方未能将房屋如期交予甲方,乙方应按日租金的两倍及超出时限的天数向甲方交付违约金。甲方有权决定解除合同及收回房屋的时间。承租方拖欠租金2400元至2020年2月18日之前所付租金已全用完,拒不搬离至2020年3月18日,强占此出租房达一月之久,故需按日租金的两倍及超出时限的天数向出组方交付违约金4600元，2300租金(30)天*2倍=4600元。另,“租赁罗会清辩称，原告起诉内容不属实。要求看现场，不认可原告提交的照片，照片无法证明过程。不认可是恶意损坏、打、砸、抢，本身被告租房是用于生活，也不想房屋有损坏不方便使用，地板、锁和沙发不是原告所陈述的，都是自然损坏。原告诉状中称东西是全新的不属实，被告租房五年了，有些东西是自然损坏，不能说我方是恶意破坏。被告以前也租过房，跟其他房东没有签过交货单，就跟原告签过，并且交货单上的东西被告很多都看不懂。要求看现场，以事实为根据。要求与原告本人沟通。我方要求原告把收回的被告的合同归还。米广意辩称，原告没有把合同给被告，原告对押金和租金的诉讼请求主要是租赁合同中第十八款，起诉状中第三页第一条第一款，“强行加上”不属实，被告没有强迫原告加上该条款，被告只是自己坚持提出这个意见。“如此款甲方不同意，则此款半年后重新协商”，签订合同甲乙双方是平等的，在签订内容上也是对等的，甲乙双方意见不同的话都应写入合同中再协商解决。合同签订以后，2019年3月开始被告等了原告半年时间，原告也没有告知被告意见，所以年中交下半年房租时就扣除了押金作为房租交纳，虽然在交租金时是2019年8月23日，原告提出协商租赁。关于原告要求返还押金的问题，中国的习惯做法是用来押房租防止不交房租，用来进行扣除，或者说是用来补偿故意损坏造成的损失。被告按照合同一分不差的缴纳了房租，原告没有理由扣除被告押金。押金的归属权是乙方而不是甲方，交给甲方只是代表乙方负责的意思，在合同履行完毕后，在房屋没有故意损坏的情况下，押金应当返还乙方。原告要求加倍返还，如果属实可以加倍返还，但是最后都应返还乙方，不能作为赔偿金扣下，没有法律根据。对于房屋物品，其他大部分房屋租赁合同中都规定了自然损失是不负责赔偿的，诉状中陈述的损失如果是被告破坏的，按照损失程度可以进行，赔偿价格也应当按照购物时的价格来界定，而不是按照目前的市场价。原告的陈述大部分不属实。本院经审理查明事实如下：原告系天津市滨海新区房屋所有权人。2015年9月16日原告（出租方、甲方）与米广意（承租方、乙方）通过中介居间下签订了《安居亿家房屋租赁合同》，约定甲方将其拥有的涉案房屋主张乙方用于居住使用，租期自2015年9月19日至2016年9月18日，月租金2300元，并约定乙方在交付首付租金时同时支付甲方2300元作为押金。待租赁期满后，甲乙双方结清费用并验房后，乙方将该房屋交与甲方，同时甲方将押金归还乙方。合同签订后，双方履行了房屋交付及租金支付义务。2019年3月11日原告（出租方、甲方）与二被告（承租方、乙方）签订了《欧美小镇晴景家园20栋2902房租赁（续租）合同》，约定，甲方将涉案房屋出租乙方居住使用，租期自2019年3月19日至2020年3月18日，租金每月2300元，并约定之前交纳的押金2400元作为新租期的押金，该租赁合同签订时不再交纳，续租合同签订首日，将六个月租金交付甲方，以后在租金到期日时，提前15天，将后六个月的租金打入甲方指定的账户内；第5条约定“交租金及物业费时间超出本合同第3款、第4款规定七天的，视为乙方自行解除租赁合同；超出十天的：1）视为乙方中途退租，按本合同第14款执行，2）乙方必须自行清除出租房内个人所有物品，搬离此房，……”；第9条“乙方负责该房设备、设施、家电、家具及其物品的日常维护及维修。因使用不当发生故障时应及时维修，若设备、设施、家电、家具及其物品损坏，照价赔偿”；第14条“自合同签订之日起，到租赁期满，乙方不得中途退租，否则押金及预付款作为违约金不予退还。未留有预付租金或预留的租金不足一个月的，乙方还旭向甲方支付一个月的租金作为赔偿。甲方有权决定解除合同及收回房屋的时间”；第18条“租房押金如有因国家明文规定则乙方同意执行国家规定，如国家没有法律规定，则甲方应撤除押金规定，押金如数返还乙方，如此条款甲方不同意，则此合同半年后重新协商”。合同签订当日双方签订了房屋交割单。2019年9月27日被告方向原告方支付租金等款项12259元，诉讼中，被告称租金加上一个月押金后已经交付至2020年3月18日，原告不予认可并称因被告扣除了一个月的押金，其房租实际交付至2020年2月18日，并认可被告于2020年3月18日搬离。诉讼中，原告提交涉案房屋室内照片与视频，称因被告原因导致沙发、门锁、厨房部分、电视柜、椅子等物品存在损坏而主张损失19969.095元。被告对此不予认可。另，原告曾就涉案房屋租赁纠纷于2020年3月向房屋所在地居委会和新北派出所申请调解，未果。以上事实有双方当事人陈述及原告提供的租赁合同、交割清单、照片、视频、短信记录、电话录音、银行交易明细等，本院调取的新北派出所出警视频材料等证据证实。本院认为，原、被告之间于2015年9月16日签订的《安居亿家房屋租赁合同》和2019年3月11日签订的《欧美小镇晴景家园20栋2902房租赁（续租）合同》由双方当事人签字确认，且不违反法律法规规定，双方作为完全民事行为能力人签字确认，在当事人未提供证据证明该合同存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销情形下，应视为双方当事人的真实意思表示，故上述合同应为合法有效。第一，关于原告主张的要求撤销2019年3月11日签订的《欧美小镇晴景家园20栋2902房租赁（续租）合同》的第18条，该条款并未违反法律法规规定，该合同由双方当事人签字确认应视为双方的真实意思表示，原告要求撤销该条款，无法律依据，本院不予支持；第二，关于原告要求被告将克扣的押金2400元返还原告的问题，被告在交纳截至期满时的最后一期租金时，理解将已经交付的押金作为租金进行冲抵，而少交纳一个月租金，此时，押金仍在原告手中留存，只是被告存在少交一个月租金情形，故原告要求返还押金2400元，无事实依据，本院对该诉讼请求不予支持；第三，关于原告要求被告补齐一个月租金，并将押金作为违约金支付原告，以及要求赔偿另付一个月租金2300元作为违约金，及要求被告按日租金两倍交付违约金4800元的问题，就本案中押金的性质认定上，根据2015年9月16日签订租赁合同内容可见押金性质为保证乙方正常使用该房屋及其配套设施而由被告交纳原告押金，押金在租赁期满双方结清费用并验房后，由被告将该房屋交给原告，原告将押金归还乙方，可见，押金的性质不仅是保证被告履约，更多的是对损失赔偿的保证。被告在最后一期交纳租金时，擅自将押金冲抵一个月租金，实为不妥，故期满时被告仍拖欠原告一个月房租2300元，故被告应向原告支付未交付的一个月租金2300元。但就被告是否承担违约责任认定上，由于被告交纳租金的时间在届满的最后一期，被告将押金冲抵，将押金错误的认为可以冲抵租金，但该行为尚不构成被告主观上的故意拖欠，且此时原告保留被告押金，其未交纳原告一个月租金亦未给原告造成任何损失，故被告行为虽不符合合同约定，但不构成根本违约，故原告要求被告承担违约责任，本院对此不予支持；第四，关于原告要求被告赔偿房内物品灭失损坏的损失19969.095元。原告提交的照片及视频可以证明室内沙发、电视柜、门把手等物品污损等情况，但并未提供证据证明该损失金额，且在物品的使用中必然造成物品的消耗，但根据损坏情况及双方举证质证情况，本院酌情认定被告赔偿原告物品损坏损失1200元，而原告保留被告押金2400元，在扣除上述物品损失后，原告应返还被告剩余押金1200元，上述被告应给付原告的租金2300元抵销剩余押金1200元后，被告应给付原告租金1100元。和谐的房屋租赁市场需要出租人和承租人秉承沟通、理解、诚信的原则，双方当事人在处理涉案房屋纠纷在经历了居委会和派出所调解未果下进入诉讼，争议较大，希望双方在处理该事情上，多一份包容与理解，少一份隔阂与怨气，法院真心希望双方能够握手言和。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十八条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下：一、被告米广意、罗会清于本判决生效后十日内共同赔偿原告程郢租金损失1100元（已折抵应退还押金和损坏赔偿金）；二、驳回原告程郢其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费268元，由原告负担258元，二被告负担10元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  黄立学二〇二一年一月二十日书记员  陶月媛附：法律释明1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。3.《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。