四川省江油市人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川0781执异5号 异议人（案外人）:江油市鑫建达环保建材有限公司，住所地四川省绵阳市江油市太平镇桥楼村5组，统一社会信用代码91510781MA68JGDU09。 法定代表人：王英魁。 委托诉讼代理人：王文华，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张小菁，泰和泰律师事务所律师。 申请执行人：唐正贵，男，生于1957年9月22日，汉族，住四川省江油市。 委托诉讼代理人：周游，四川鼎天（涪城）律师事务所律师。 申请执行人：张翠兰，女，生于1956年6月17日，汉族，住四川省江油市。 委托诉讼代理人：周游，四川鼎天（涪城）律师事务所律师。 被执行人：江油市剑门混凝土有限公司，住所地四川省江油市河西桥楼村，统一社会信用代码91510781717507642G。 法定代表人：牛智民。 委托诉讼代理人：白秀清，江油市衡平法律服务所法律工作者。 本院在执行申请执行人唐正贵、张翠兰与被执行人江油市剑门混凝土有限公司（简称剑门混凝土公司）、江油市京基建材有限公司买卖合同纠纷一案中，案外人江油市鑫建达环保建材有限公司（简称鑫建达环保建材公司）于2021年1月11日对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。 案外人鑫建达环保建材公司称，江油市人民法院在执行申请执行人唐正贵、张翠兰与被执行人剑门混凝土公司、江油市京基建材有限公司买卖合同纠纷一案中，裁定拍卖的剑门混凝土公司所有的位于江油市（监证号：0103693）、4栋1楼1号、3栋1楼1号、2栋1-2楼1号（监证号：0103694）房屋4处，江油市太平镇桥楼村5组土地（监证号：0200455）一宗。该房屋及土地已由剑门混凝土公司及四川晋深新型建材科技有限公司于2020年9月30日出租给鑫建达环保建材公司，租期20年（2020年10月1日起至2040年9月30日止）。四川晋深新型建材科技有限公司于签订《租赁合同》之日将房屋及土地交付给鑫建达环保建材公司占有使用至今，并按《租赁合同》的约定履行了包括支付租金、电费等费用在内的相应义务。 案涉房屋及土地属于“先租赁后查封”，案外人鑫建达环保建材公司享有的租赁权适用“买卖不破租赁”原则，足以排除对案涉房屋及土地的拍卖执行程序，且鑫建达环保建材公司有权利在2020年10月1日至2040年9月30日期间阻止向房屋及土地的受让人移交占有的房屋及土地。依据《租赁合同》和相关法律的规定，鑫建达环保建材公司享有优先购买权，法院却未告知鑫建达环保建材公司案涉房屋及土地将被拍卖、出售的情况，严重侵害了鑫建达环保建材公司的优先购买权。故鑫建达环保建材公司作为案涉房屋及土地的合法承租人，享有足以排除对案涉房屋及土地的拍卖执行的权益，特提出执行异议，请求依法撤销（2020）川0781执恢430号之一执行裁定书，中止对案涉房屋及土地的拍卖。 申请执行人唐正贵、张翠兰辩称，案外人鑫建达环保建材公司所提执行异议中所载明的异议事项，不属于《中华人民共和国民事诉讼法》所规定的案外人执行异议案件受理条件。鑫建达环保建材公司是针对四川省江油市人民法院（2020）川0781执恢430号之一执行裁定书提出的案外人“排除执行异议”，而该执行裁定的内容是拍卖被执行人剑门混凝土公司的土地和房屋，并非拍卖鑫建达环保建材公司名下的资产。因此，并不存在损害其财产利益的情形，其所提执行异议人民法院不应当受理。 案外人鑫建达环保建材公司与被执行人剑门混凝土公司恶意串通签订虚假《租赁合同》，逃避法院强制执行措施，其依据虚假《租赁合同》所提出排除执行异议的理由不能成立。剑门混凝土公司提交的《租赁合同》标注的时间为2020年9月30日，租赁期限20年，即从2020年10月1日起至2040年9月30日止。在本案的第一次执行过程中，剑门混凝土公司向法院提交了一份以其为甲方（出租方），江油市举雄建材有限公司为乙方（承租方）的《租赁协议书》，该份租赁协议的时间为10年，即从2016年5月1日起至2026年4月30日，每年租金为30万元，租赁标的物为剑门混凝土公司的厂区、生产线、机器设备等整体资产。《租赁合同》与《租赁协议书》中约定的租赁标的物均系完全同一，依据合同在先原则，鑫建达环保建材公司与剑门混凝土公司签订的《租赁合同》显然不真实和不具有法律效力。鑫建达环保建材公司以该《租赁合同》为权利基础所提出的“排除执行异议”，也当然不能成立。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的相关规定，案外人鑫建达环保建材公司所提执行异议不符合受理条件，依法应予以驳回其申请。 经审查查明：申请执行人唐正贵、张翠兰与被执行人剑门混凝土公司、江油市京基建材有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月10日作出（2020）川0781执恢430号执行裁定，裁定冻结、扣划剑门混凝土公司、江油市京基建材有限公司银行存款15425487.65元或查封、扣押其同等价值的财产，或扣留、提取其同等价值的收益。2020年12月14日，本院向江油市不动产登记中心送达上述执行裁定书和（2020）川0781执恢430号协助执行通知书，查封江油市京基建材有限公司位于江油市宗，不动产证号0300852；查封剑门混凝土公司位于江油市（监证：0103693、0103694、）房屋；查封剑门混凝土公司位于江油市宗（不动产证号0200455）。同月28日，本院作出（2020）川0781执恢430号之一执行裁定，裁定拍卖剑门混凝土公司所有的位于江油市（监证号：0103693）、4栋1楼1号、3栋1楼1号、2栋1-2楼1号（监证号：0103694）房屋4处，江油市太平镇桥楼村5组土地（监证号：0200455）一宗。案外人鑫建达环保建材公司遂提出执行异议。 根据案外人鑫建达环保建材公司提供的证据显示，四川晋深新材料科技有限公司与被执行人剑门混凝土公司作为出租方，与作为承租方的鑫建达环保建材公司于2020年9月30日签订《租赁合同》，约定：由四川晋深新材料科技有限公司、剑门混凝土公司约定，将剑门混凝土公司所有的位于绵阳市江油市江油市太平镇桥楼村5组土地（监证号：0200455）一宗以及厂区生产设施设备（主要设备：三一180单产线1条、120生产线1条、检验设备等，详见附件设施设备清单）通过抵债的方式向四川晋深新材料科技有限公司清偿所欠款项，但尚未为四川晋深新材料科技有限公司办理前述房屋、土地的所有权转移登记手续以及设施设备的动产抵押撤销登记手续，以上房屋、土地及设施设备虽登记在剑门混凝土公司名下，但四川晋深新材料科技有限公司拥有合法的出租权。出租房屋面积共计1679.26平方米，土地面积为30741平方米，租赁期限20年，自2020年10月1日起至2040年9月30日止；2020年10月1日至2025年9月30日期间的租金为600000元／年，2025年10月1日至2030年9月30日期间的租金为650000元／年，2030年10月1日至2035年9月30日期间的租金为700000元／年，2035年10月1日至2040年9月30日期间的租金为750000元／年。该合同还对租赁的其他事宜进行了约定。 本院认为，本案争议焦点是：案外人鑫建达环保建材公司与被执行人剑门混凝土公司之间的租赁关系是否有效以及鑫建达环保建材公司是否享有足以排除对案涉房屋、土地的拍卖执行。 被执行人剑门混凝土公司未按执行通知书履行法律文书确定的义务，本院有权依法查封、拍卖其应当履行义务部分的财产。本院依法拍卖登记在被执行人剑门混凝土公司名下的案涉房屋及土地，符合相关法律规定。 至于案涉房屋租赁关系是否有效，是否能够排除对案涉房屋、土地的拍卖执行的问题，需通过诉讼程序予以认定，本异议案不作审查。 综上，案外人鑫建达环保建材公司的异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回案外人江油市鑫建达环保建材有限公司的执行异议。 如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向四川省江油市人民法院提起诉讼。 审判长  赵东青 审判员  蒲 阳 审判员  赵 莉 二〇二一年一月二十五日 书记员  崔 洋