北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初86626号原告：白静，女，1979年8月18日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：赵利建，北京盈科（天津）律师事务所律师。被告：北京隆泰天润餐饮娱乐有限公司，住所地北京市朝阳区工人体育场北路。法定代表人：韩东。原告白静（以下简称原告）与被告北京隆泰天润餐饮娱乐有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人赵利建到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告签订的租赁合同于2019年8月23日解除；2、被告退还原告转让费80万元、租金861098元、押金45万元。事实与理由：2016年4月9日，原告与被告签订租赁合同约定：原告承租被告位于朝阳区工人体育场内总面积合计为500平方米，玻璃花园面积为120平方米，共用花园面积为450平方米，共计室内620平方米和室外450平方米的经营空间，租赁期限为一期6年，自2016年6月1日至2022年5月31日止，转让费为160万元，租金为第一年和第二年按照每月租金15万元计算，每年租金180万元，第三年和第四年按照每月租金15.75万元计算，每年租金189万元，第五年和第六年按照每月租金16.5375万元计算，每年租金198.45万元，收取房租押金45万元。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付房租、转让费、房租押金。被告采取欺诈手段与原告签订6年的合同，但实际上被告与房屋所有权人北京职工中心签订的原始租赁合同至2019年6月30日到期终止。从2018年8月1日开始，被告违反租赁合同约定将原告租赁的户外共用花园450平方米经营部分擅自收回转租给他人使用，给原告的经营带来巨大的麻烦和经济损失，并在合同履行期间，突然告知增长租金。被告的以上行为给原告的正常经营带来巨大的不确定因素和非常不利的影响，导致原告无法继续正常且稳定的经营，合同目的无法实现，被告的行为构成根本违约。为了维护原告的合法权益，故诉至法院。被告未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2016年4月9日，原告作为承租方（乙方）、被告作为出租方（甲方）签订租赁合同，约定：乙方承租甲方主要位置位于一层室内总面积合计为500平方米，玻璃花园面积为120平方米，共用花园面积为450平方米；租赁期为一期6年，自2016年6月1日起至2022年5月31日止，每6年为一期；如一期租赁期不满6年，甲方按现在剩余年限赔付转让费用，最多赔付160万元，平均每年赔266667元；甲方给予乙方两个月免租期，乙方用来内部调整和装修；在乙方6年租赁期内，乙方第一年、第二年租金标准为人民币15万元/月，第三年和第四年为人民币157500元/月，第五年和第六年为人民币165375元/月，乙方应在每月30日前向甲方交纳本月租金；押金为人民币45万元，租金每月支付，2016年5月30日之前付清押金及第一月房租；如乙方在第一期租赁期满后不再租赁，甲方退还乙方押金；乙方向甲方分两次支付总计为160万元转让费，第一笔支付在签订合同10日内支付80万元，第二笔支付在合同生效后6个月月底支付80万元转让费。原告提交转账记录、被告出具的收据及告知函等证据，证明其经营的餐厅名称为运动吧，其已依约支付160万元转让费，45万元押金，及2016年6月1日至2019年8月31日的租金。原告提交2019年4月3日被告出具的通知书载明：尊敬的商户鉴于被告与北京工体的房屋租赁合同即将于2019年6月31日到期，经我公司与北京工体多次沟通，将下次租赁续签的时间已确定为期两年至2021年6月31日止，但租金还得等北京工体聘请第三方评估后确定，根据以往市场的惯例存在着提租的风险，我公司原则上在北京工体维持租金不变，我公司即不变，如有变化也得相应按比例提高租金，今通过此文特告知贵店。如继续合作或者放弃经营，合作双方彼此在过渡时间里有所准备（提前一个月告知）。原告提交2019年8月23日其向被告发出的解除合同通知书，载明：2018年7月20日你公司违反合同的约定将共用花园450平方米擅自收回转租给他人使用，并在签订合同时存在欺诈行为与我签订的合同至2022年5月31日，但是你公司与北京工体签订的合同到2019年6月30日到期，你公司还否认与我所签订的承租合同，并且还要随意涨房租，给我的稳定经营产生很大的不确定因素，导致所签订的合同目的无法实现。鉴于以上情形你公司严重违反了合同的义务，存在严重违约行为，构成根本违约，特发此函通知解除与你公司签订的承租合同。原告提交照片打印件，证明共用花园450平方米已被被告收回且另行出租。原告提交（2020）京0105民初6270号房屋租赁合同纠纷案件中，被告起诉原告的起诉状，证明被告已经收到原告向其发出的解除合同通知书。该起诉状载明被告诉求为：确认原告发出的解除合同通知无效并判令继续履行合同，判令原告支付被告所拖欠的房租157500元及拖欠的水电费40061元，原告支付违约金5927元，事实和理由部分其中载明：原告单方面向被告发出解除合同通知书，无任何事实及法律依据。经查，（2020）京0105民初6270号案件中，2020年4月3日被告提交撤诉申请，拟先行与原告通过协商方式解决，故申请撤诉。原告表示因国庆节原因2019年9月工人体育场被封闭，租赁合同已经无法履行，故被告在该案起诉后撤诉，且本案租赁房屋现已被拆除。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证等相关诉讼权利。本案中，原告与被告签订的租赁合同具有法律效力。被告出具的通知书载明，被告与北京工体服务中心的租赁期限续签至2021年6月，故并不影响原告与被告租赁合同的履行，且被告并未明确表示一定提高租金，故并不存在违约行为。原告主张被告2018年7月擅自收回共用花园450平方米，仅提交照片打印件，缺乏充分证据证明，且原告此后仍依约支付租金至2019年8月31日，可见其主张不符合常理，本院不予采信。鉴于被告在通知书中告知原告是否继续合作或放弃经营，而原告此后向被告发送了解除合同通知书，应视为双方就解除合同已协商一致，考虑被告收到解除合同通知书需要一定时间周期等因素，本院确认原告与被告签订的租赁合同于2019年8月31日解除，原告要求被告退还房租缺乏依据，本院不予支持。关于转让费，被告应根据租赁合同约定退还原告剩余33个月的相应金额，经核算为733334元。关于押金45万元，根据租赁合同约定被告应予退还。原告诉求超出部分，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，不影响本院依法缺席审理并作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告白静与被告北京隆泰天润餐饮娱乐有限公司签订的租赁合同于二〇一九年八月三十一日解除；二、被告北京隆泰天润餐饮娱乐有限公司于本判决生效后七日内退还原告白静转让费七十三万三千三百三十四元、押金四十五万元；三、驳回原告白静的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22880元，由原告白静负担9400元（已交纳），由被告北京隆泰天润餐饮娱乐有限公司负担13480元（于本判决生效后七日内交纳）。公告费560元，由被告北京隆泰天润餐饮娱乐有限公司负担（原告白静已预交，被告北京隆泰天润餐饮娱乐有限公司于本判决生效后七日内给付原告白静）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  任征远二〇二一年一月二十九日书记员  冯晓雪