广东省深圳市福田区人民法院   民 事 判 决 书    （2020）粤0304民初19244号 原告：中国建设银行股份有限公司深圳市分行，住所地深圳市福田区益田路6003号荣超商务中心A栋05整层、06整层、11至14整层、23至26整层、35至38整层，统一社会信用代码914403004557663795。 负责人：王业，该银行行长。 委托诉讼代理人：唐伟城，广东嘉得信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈子煌，广东嘉得信律师事务所律师。 被告：李凯强，男，汉族，1975年8月2日出生。 被告：李琳玲，女，汉族，1982年6月5日出生。 上列原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行诉被告李凯强、李琳玲金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序独任制，于2021年1月20日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈子煌到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告李凯强向原告偿还贷款本金2946354.63元、利息36363.73元、延迟费用到期（含罚息、复利）370.26元，暂合计2983088.62元（暂计至2019年11月14日，之后按照合同约定及中国人民银行的规定计至实际还清之日），并加倍支付迟延履行判令期间的债务利息；2、被告李琳玲对被告李凯强在本案合同项下所有债务及实现债权的费用承担连带清偿责任3、被告李凯强抵押的位于深圳市龙岗区房产处置后所得价款优先偿还原告的贷款本息及实现债权的费用，不足部分由两被告继续清偿；4、两被告承担本案一切诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）。事实和理由：2016年12月1日，原告与被告李凯强签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：2016-0029-845346）约定，原告向被告李凯强提供借款310万元，借款期限为336个月，自2017年1月3日起2045年1月3日止，执行贷款利率为起息日基准利率下调10%，逾期罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%，复利按罚息利率计收，还款方式为等额本息还款法。为担保债务的履行，被告李凯强将其购买的位于深圳市龙岗区【房地产权证号：粤（2016)深圳市不动产权第0×××8号】房产抵押给原告，并于2016年12月16日办理了抵押登记。被告李琳玲在《中国建设银行个人贷款·信用卡申请审批表》中签署借款人配偶声明，承诺本合同项下所负债务为夫妻共同债务，且该合同项下所负债务在夫妻关系存续期间，为夫妻共同生活而发生。原告于2017年1月3日依约向被告李凯强指定账户发放贷款310万元，后两被告并未如约履行还款义务，，原告遂诉至我院。 庭审时，原告将第二项诉讼请求变更为“被告李琳玲对被告李凯强在本案合同项下所有债务及实现债权的费用承担共同还款责任”。 两被告在举证期内未提交书面答辩意见或证据，开庭时未到庭。 经审理查明：2016年11月21日，被告李凯强签署《中国建设银行个人贷款·信用卡申请审批表》向原告申请310万元的借款，借款期限336个月，还款方式为等额本息；被告李琳玲在该申请审批表借款人配偶声明一栏签名承诺，其作为被告李凯强的配偶，确认其夫妻二人未对婚后财产约定归各自所有，借款人在借款合同项下所负债务为夫妻共同债务，且提供抵押担保是夫妻平等协商一致视为共同意思表示。原告提交的结婚证显示，两被告于2005年6月20日登记结婚。 2016年12月1日，原告（贷款人、抵押权人）与被告李凯强（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：2016-0029-845346）约定，贷款人向借款人提供借款310万元，借款期限为336个月，贷款利率为浮动利率，即起息日基准利率下调10%，日利率=年利率/360，执行年利率4.41%，逾期罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%，复利按罚息利率计收，还款方式为等额本息还款法；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权按本合同约定规则计算出的借款逾期利率和约定的结息方式计收罚息和复利，有权行使抵押权，有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；另，抵押人以其名下的位于深圳市龙岗区【不动产权证号：粤（2016)深圳市不动产权第0×××8号】房产设定抵押；抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向抵押权人支付的其他款项，抵押权人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、保全费等）。上述抵押房产于2016年12月16日办理了抵押登记。 原告依约于2017年1月3日向被告李凯强指定账户足额发放了贷款。原告主张，被告李凯强自2019年9月3日开始逾期，截至2019年11月14日，被告李凯强尚欠贷款本金2946354.63元、利息36363.73元、延迟费用到期（含罚息、复利）370.26元，暂合计2983088.62元，后再无还款；此后罚息以拖欠的本金为基数、复利以拖欠的利息为基数，均按照罚息利率即年利率6.615%的标准计算至实际清偿之日止。 另查，本案原告除案件受理费和保全费之外，未发生其他诉讼费用。 以上事实，有原告提交的《中国建设银行个人贷款·信用卡申请审批表》、《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款支付凭证、应收款查询单、不动产登记证明、结婚证等证据和庭审录音录像予以证实，本院予以确认。 本院认为，原告与两被告签订的《中国建设银行个人贷款·信用卡申请审批表》、《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应全面履行合同义务。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应承担不利的法律后果。原告提交了合同、个人贷款支付凭证、应收款查询单等证据，本院依法采信原告关于发放贷款金额及两被告已还金额的主张。原告发放贷款后，两被告未依约还款，原告有权要求被告李凯强归还拖欠的全部贷款本金、利息、罚息及复利，有权对被告李凯强名下的抵押物享有优先受偿权。经核算，原告主张截至2019年11月14日，被告李凯强尚欠贷款本金2946354.63元、利息36363.73元、延迟费用到期（含罚息、复利）370.26元，计算正确，本院予以确认；此后，罚息以拖欠的本金为基数，复利以拖欠的利息为基数，均以年利率6.615%的标准计收至贷款清偿之日止。 另，涉案贷款发生在两被告夫妻关系存续期间，被告李琳玲对涉案贷款和抵押情况亦已知晓、同意，承诺借款人李凯强在借款合同项下所负债务为夫妻共同债务，其愿意与借款人对该债务共同承担连带清偿责任，且贷款用于购买住房，属于用于夫妻共同生活所需，故原告请求被告李琳玲作为被告李凯强上述债务的共同还款人，有事实和法律依据，本院予以支持。 因原告未支出除案件受理费、保全费以外的费用用于涉案债权，本院仅支持实际发生的案件受理费及保全费部分，其他部分予以驳回。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李凯强、李琳玲应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行偿还借款本金2946354.63元、利息36363.73元、延迟费用到期（含罚息、复利）370.26元（暂计至2019年11月14日，此后的罚息以拖欠的本金为基数、复利以拖欠的利息为基数，均按照罚息利率即年利率6.615%的标准计算至实际清偿之日止）； 二、原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行就上述判项一确定的债务对依法处置抵押物位于深圳市龙岗区【不动产权证号：粤（2016)深圳市不动产权第0×××8号】房产所得价款享有优先受偿权，不足偿还的部分，由两被告继续清偿。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费30664.71元、保全费5000元，共计35664.71元（均已由原告预交），由两被告共同负担。 如不服前述判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知书次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。 审判员 庄 宁 二〇二一年一月二十一日 书记员 田敬宇