云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2801民初3753号原告：卢艳，女，哈尼族，1981年4月3日生，身份证住址云南省红河哈尼族彝族自治州元阳县。委托诉讼代理人：孙锦成，云南泰华律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：赵瑞，云南泰华律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：王腾，男，汉族，1988年10月10日生，身份证住址湖北省监利县。被告：西双版纳云森房地产营销策划有限公司。住所：云南省西双版纳傣族自治州景洪市工业园区万达三期20栋1单元305号。统一社会信用代码：91532801MA6P9GJF7A。法定代表人：王腾，男，汉族，1988年10月10日生，身份住址湖北省监利县。被告：吴蜜，女,汉族，1991年4月5日生，身份证住址湖北省监利县。被告：兰翔，男，汉族，1996年2月11日生，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。被告吴蜜、兰翔共同委托代理人：彭昭，云南七谋律师事务所律师，特别授权代理。原告卢艳与被告王腾、西双版纳云森房地产营销策划有限公司（以下简称云森公司）、吴蜜、兰翔居间合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告卢艳及其委托诉讼代理人孙锦成、赵瑞，被告王腾（同时也是云森公司法定代表人）、被告兰翔及其与吴蜜的共同委托诉讼代理人彭昭到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1.判令被告王腾及云森公司支付交易完成的房屋中介佣金94392元（以117989元佣金为基数，按合同约定愿意扣除公司需提成的20%），并以资金实际到账2020年6月29日起按同期同类贷款利率支付延期付款利息；2.本案诉讼费由被告王腾及云森公司承担。在庭审过程中，原告将上述二项诉讼请求的支付责任人变更为四被告。事实和理由：原告与王腾均是云森公司股东及员工，王腾是该公司的法人。原告与王腾及该公司其他股东于2020年5月25日签订《西双版纳云森房地产营销策划有限公司》佣金提点协议，约定了带客介绍成交等事宜。另外，云森公司属于西双版纳豪润万家房地产经纪有限公司的二级代理，双方签订了《西双版纳豪润万家分销合作框架协议》。2020年5月5日、6日、27日，原告将西双版纳永鸿基地产有限公司开发的曼熙别苑项目商品房介绍给赵某、王先生、窦某、勒利军等客户，后通过原告的介绍交易完成了曼熙别苑11幢801、901、1106,12幢1005等12套房产，交易价格为6500元／㎡，各买方于2020年5月27日将12套房款与曼熙别苑代理商进行约定付款。2020年6月29日，豪润万家公司已经按照框架协议将曼熙别苑交易完成的12套佣金117989元转到被告云森公司账户上，但被告王腾以各种理由拒不支付原告佣金，原告多次索要佣金，被告拒不支付。被告云森公司及王腾共同辩称，所欠佣金事实不存在，原告系云森公司股东其所获佣金为公司财产，其要求分配公司财产按照相关法律规定要召开股东会议，原告在本案中的分配方式严重侵犯公司权益，本公司及公司股东均不认可原告的诉请。我们已经提交了公司章程及会议纪要，能够证实公司的分红模式，原告虚构“一人独享”的分配方式严重侵害了被告的合法权益，云森公司是一家股份制公司，分配利润应该由公司章程及股东会决议决定，原告主张的分配模式没有经过公司及其他股东的同意，没有法律依据，不应支持。被告吴蜜、兰翔共同辩称，我方认为云森公司是一个股份公司应该按照相关规定进行，原告的分配方式没有得到我方当事人的认可。原告提交的证据中对公司会议，公司分红等已经反映不是原告所主张的情况。我方认为两个法律关系不应该在同一个案子中审理。原告提交的其与王腾的微信聊天记录均是该二人之间的纠纷，与公司及公司其他股东无关。其他意见与公司的意见一致。原告针对诉讼请求依法提交了如下证据：1.原被告身份证复印件、云森公司营业执照，欲证实原被告身份信息。2.《西双版纳云森房地产营销策划有限公司》佣金提点协议，欲证实原告是云森公司的股东及员工，双方对佣金提点有协议约定。3.《西双版纳豪润万家分销合作框架协议》，欲证实云森公司是豪润万家的二级代理，由豪润万家支付给云森公司交易完成后的佣金。4.《曼熙别苑客户带访确认单》2张、《曼熙别苑合同单》2张、微信聊天记录、曼熙别苑12套交易完成的商品房号信息及《收据》，欲证实曼熙别苑12套商品房是原告介绍商谈后完成的交易，并且该12套房的房款已经于2020年5月27日支付。5.微信聊天记录、中国建设银行网上银行电子回执，欲证实豪润万家于2020年6月29日将曼熙别苑12套房的佣金转到云森公司账户。6.证人身份证复印件，欲证实证人身份信息。7.证人证言、光盘，欲证实证人窦某、赵某、王某、勒利军等人在曼熙别苑的购房活动均由原告一人全程负责。8.《曼熙别苑合同单》9份，欲证实曼熙别苑12套房是在原告的介绍商谈下完成交易，并且已经支付房款的事实。被告云森公司及王腾对原告提交的上述证据1、2、3三性认可，不认可证据2的证明内容。对证据4不予认可，是单方制作。对证据5中银行回单真实性认可，关联性不认可，聊天记录不认可。对证据6、7均不认可。被告吴蜜、兰翔同意被告王腾与云森公司的质证意见，并认为证据2中的第十条、第十二条明确了公司实行的是股份制，分配方式是股份分红。本院认为，原告提交的证据1、2、3来源合法，能够证实案件相关事实，各被告也予以认可，本院予以确认。原告提交的证据4中的带访确认单、合同单及证据8中的合同单均有原件予以核对，且与原告提交的证据5中的转款用途及证据6、7中王某的证言内容在一定程度上能够相互印证，本院对其真实性予以确认。证据4中的聊天记录显示原告与案外人的聊天内容，购房信息及收据，没有原件核对，在涉及人员未到庭接受询问的情况下，本院亦不予确认。证据5中的聊天记录是原告与案外人之间的聊天内容，在涉及人员未到庭的情况下不予确认。证据5中的银行回执已经显示出款项是豪润万家支付的曼熙别苑12套房佣金，本院予以确认。证据6、7证人身份信息及证言，虽然证人未到庭接受询问，但光盘中王某持身份证出镜并对购房情况进行说明，本院仅对王某所陈述的购房事宜予以确认，对其余证人的证言不予确认。被告王腾围绕其诉讼主张提交如下证据：1.《关于（南山别院14套、曼熙别苑12套）事件的证明》两份、《关于（南山别院14套）事件的证明》一份、《关于（曼熙别苑12套）事件的证明》一份，欲证实王腾对涉案房屋进行销售工作的事实。2.《西双版纳云森房地产营销策划有限公司章程》，欲证实云森公司股东及占股情况。3.《西双版纳云森房地产营销策划有限公司佣金提点协议》（2020年5月25日签署）、《西双版纳云森房地产营销策划有限公司佣金提点协议》（2020年1月11日签署）各一份，欲证实云森公司施行分红制度的事实。4.微信聊天记录，欲证实原告资金周转困难的事实。5.银行转账记录，欲证实王腾将多余利润分红预支给原告的事实。6.《云森房地产协议》、《西双版纳云森房地产营销策划有限公司会议纪要》各一份，欲证实云森公司是股份制公司及公司的分红及决议情况。原告对王腾提交的上述证据1不予认可，证人未到庭。对证据2真实性、合法性认可，但与本案无关。对证据3、4三性认可，证明目的不认可，聊天记录是3月17日，原告销售房屋的时间是5月。对证据5三性认可，证明目的不认可，款项不是预支款，是王腾扣除公司佣金后得出的。对证据6不认可，公司是有限责任公司不是股份公司，卖房纠纷之后签署的文书不影响之前的佣金协议，会议纪要均不认可，没有原告签名且与本案无关。被告吴蜜、兰翔共同质证对上述证据1、2、3、4、6均认可，对证据5真实性合法性认可，关联性不认可。本院认为，被告提交的上述证据1属于证人证言，在证人未到庭接受询问的情况下，本院不予确认，其中一份是兰翔出具的证明，因兰翔属于本案当事人，与案件由利害关系，其证言在没有其他佐证的情况下，本院亦不予采信。证据2是云森公司章程，本院予以确认。证据3中有时任各股东的签名捺印，本院予以确认。证据4涉及到店面装修的事宜，与本案纠纷之间没有实质性关联，本院不予确认。证据5能够证实原被告之间的转款事实，本院对其真实性予以确认。证据6是云森公司内部的股东协议及会议纪要，与本案纠纷之间没有实质性关联，本院不予确认。根据庭审查明的事实及证据认定情况，本院对本案事实认定如下：2019年12月27日，云森公司成立，该公司于2020年1月15日与西双版纳豪润万家科技发展有限公司（以下简称豪润万家公司）签订《西双版纳豪润万家分销合作框架协议》，约定云森公司作为豪润万家公司的楼盘销售代理，代理豪润万家公司所代理云南所有项目，代理期限为2020年1月15日至2021年1月14日。2020年5月25日，原告与被告王腾、兰翔签署一份《西双版纳云森房地产营销策划有限公司》佣金提点协议，其中主要内容为：一、为了公司良好的持续发展，制定佣金提点如下：1.新房，二手房成交，公司通提20%（不含税）。2.合作成交的公司通提20%（不含税），帮忙人拿20%，个人拿60%。……八、公司后期扩大发展招人花费，股东可以自行参与，不投资就不占比，但公司20%无论什么单都要收取。……十、各股东占股比例：王腾40%（吴蜜10%）、兰翔20%、卢艳30%。……十二、公司每月底清点记账明细，账户每满5万元进行分红。注：利润分红从卢艳南山别院14套起。该协议下方有王腾、兰翔、卢艳三人的签名捺印。同月27日，案外人窦某、勒利军、赵某与西双版纳永鸿基地产有限公司就曼熙别苑的11套房屋签署共计11份《曼熙别苑合同单》。豪润万家公司于同年6月23日及29日分两次向云森公司转入117989元款项，两次转款的用途处分别显示为：付曼熙别苑11-1106、11-801等6套佣金，付曼熙别苑14-1001、11-1002等6套佣金。2020年5月12日，王腾通过吴庆欢的账户向原告转款89600元。另查明，云森公司于2019年12月26日制定了公司章程，其中约定公司注册资本为10万元，公司股东为卢艳占比30%，孙景春占比30%，王腾占比40%。章程还约定了公司股东会行使审批公司的利润分配方案等职权。若股东对上述职权事项以书面形式一致表示同意的，可以不召开股东会会议，直接作出决定，并由全体股东在决定文件上签章。2020年1月11日，王腾、孙景春、卢艳三人签订一份云森公司佣金提点协议，其中的提点比例与王腾、卢艳、兰翔三人于2020年5月25日签署的佣金提点协议内容一致。本院认为，根据云森公司章程规定，股东可审批公司利润分配方案，若股东对职权事项以书面形式一致表示同意的，可以不召开股东会。该项约定并不违反公司法对股东职权的相关规定，故本院认为云森公司股东于2020年1月11日及5月25日签署的佣金提点协议有效，公司及股东应按照该协议执行相应事务。介于上述事实，云森公司提出原告要求的佣金分配方案需经股东会决议的意见不能成立。关于原告提出按照其个人提佣金的80%的意见是否应该得到支持，因云森公司佣金提点协议中约定：新房、二手房成交，公司提20%（不含税）。合作成交的（找人帮忙），公司提20%（不含税），帮忙人拿20%，个人拿60%。结合该约定的上下文意思，公司均提20%的佣金，剩余佣金由“帮忙人”及“个人”分完，可以推论出，如果没有“帮忙人”，公司提20%后，剩余佣金应由个人获得。故云森公司提出公司提20%后，剩余佣金仍归属公司的意见没有相应依据，不能成立。结合豪润万家已经就原告促成交易的曼熙别苑12套房屋的117989元佣金支付至云森公司，扣除公司应提的20%，即23597.8元后，剩余的94391.2元应分配给原告。故原告要求被告云森公司支付佣金94392元的诉请应予支持。因提点协议中并未约定个人佣金支付的期限，原告要求被告云森公司支付2020年6月29日起的延期付款利息的诉请不予支持。关于2020年5月12日王腾向原告转款89600元的事实，已经在本院关联另案【（2020）云2801民初3754号案件】中予以确认，本案不作处理。关于被告王腾、吴蜜、兰翔是否应该与云森公司共同承担上述支付义务的问题，因涉案佣金由豪润万家转入云森公司账户后，云森公司至今没有分配佣金，故被告王腾、吴蜜、兰翔对原告并没有支付佣金的义务。依照《中华人民共和国公司法》第三十七条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、由被告西双版纳云森房地产营销策划有限公司在本判决生效后十五日内支付原告卢艳房屋交易佣金94392元；二、驳回原告卢艳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2160元，由被告西双版纳云森房地产营销策划有限公司负担，原告预交的案件受理费本院不另行清退，由被告云森公司径付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  冉佶玉人民陪审员  朱 虎人民陪审员  陶 静二〇二一年一月二十二日书 记 员  滕 媛