辽宁省凌源市人民法院民 事 判 决 书（2015）凌民一初字第5307号原告：城关街道西五官村民委员会。法定代表人：宋晓东，凌源市城关街道西五官村民委员主任。委托代理人：孙庆彦，男，1965年6月18日出生，汉族，大学文化，凌源市城关街道法律服务所所长，住所地凌源市。被告：张玉平，女，1966年5月8日出生，汉族，大专文化，辽宁亿源肥料生产有限公司法定代表人，经理，住所地凌源市。委托代理人：左大丰，男，1965年4月16日出生，汉族，凌源市果蚕技术推广中心干部，住所地凌源市，与张玉平系夫妻关系。原告凌源市城关街道西五官村民委员会与被告张玉平所有权纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告凌源市城关街道西五官村民委员会法定代表人宋晓东的委托代理人孙庆彦、被告张玉平及其委托代理人左大丰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告凌源市城关街道西五官村民委员会诉称，原、被告双方于2007年10月5日签订了《协议书》，当时被告承租的村后院，有建筑面积80平方米的库房3间，建筑面积80平方米的住房三间，建筑面积10平方米的厕所2间，合计170平方米。原告为了支持被告整体规划，经双方协商将上述170平方米的原有建筑面积。2014年5月，因高铁占地，将上述170平方米建筑物及该院内的其他建筑物一同被拆除。按补偿标准应该补偿给原告170平方米拆迁款255，000.00元整（170平方米×1500元）。为了工作方便，拆迁单位将上述款项一同拨付到被告的账户上，原告以为被告能尽快将此款给付原告，虽然经过多次催要，被告至今没有给付此款。被告应按协议书的约定返还原告拆迁款255，000.00元。根据《合同法》及相关法律规定，请求人民法院支持原告的诉讼请求。1、请求判令被告返还拆迁款255000元。2、由被告承担本案的诉讼费用。被告张玉平辩称，1、原告所说被拆迁房屋170平方米面积不属实，一个房屋是80平方米，另一个房屋是60平方米，厕所是10平方米，计150平方米。2、140平方米房屋和10平方米厕所拆除时间是2007年10月5日，2014年5日高铁占地时这150平方米房屋已经不存在，这150平方米房屋和高铁占地补偿没有关系。3、补充协议是2007年10月5日凌源市城关街道西五官村委会主任宋晓东强迫我签的补充协议。4、拆除150平方米房屋时檀木、门窗、砖瓦等物被宋晓东主任领村民拉去。5、补充协议中合同期满2026年之后保留原村委会被拆除的150平方米建筑面积，协议中没有约定我给村委会多少钱，现在原告要求我每平米按1，500元补偿不合理，要求过高。6、关于厕所的拆迁国家规定按个算，而不按面积算是一个厕所给500元拆迁费。7、2006年11月10日租赁合同第三条约定，乙方建造厂房、库房、办公用房，对厂房、库房、办公室设计及在院落中的分布等，甲方一概不加干涉，2007年10月5日补充协议是无效的协议，我是被迫签订的，房屋面积也写错了，是150平方米而不是170平方米。经审理查明，原告凌源市城关街道西五官村民委员会与被告张玉平于2006年11月10日签订《院内租赁合同书》载明，甲方：凌源市民委员会（出租方）乙方：凌源市张玉平（承租方）因乙方生产、建库需要，经甲方村委班子协商，同意后院内出租，经甲乙双方协商在平等自愿的基础上，将甲方拥有的土地及院落租赁给乙方一事，进行充分协商，达成以下合同条款，双方共同遵守。一、甲方所拥有土地及院落位于大院，其中建筑面积为960平方米（见图表）院落内的土地面积共计为6360.34平方米，甲方保证对上述院落及土地使用权归乙方（院落实际情况见图），前侧空地做为双方走道共用任何一方不许搭建建筑物。二、乙方租赁年限20年，自2006年11月10日起至2026年11月10日止，每年租赁费壹万肆千贰佰伍拾元，共计20年，租赁费贰拾捌万伍千元整。合同签定后，款项一次性付清不拖欠，不付清，不能投产建筑。三、在租赁期间内，甲方同意乙方建造厂房、库房、办公用房，对厂房、库房、办公房设计及在院落中的分布等，甲方一概不加干涉，甲方协助办理相关手续，如乙方在租赁期间内用不了地方可以转让他人，但须经甲方同意。七、在租赁期间内，如果国家政策有变统一征用，甲方必须退还其剩余的租金给乙方。乙方所建的地上附属物和带来的损失，协商合理做价，一次性付给乙方，否则，乙方拒绝腾迁，由此造成的所有经济损失由占地单位按国家相关政策予以补偿。十二、本合同自双方法人签字后生效。甲方法人签字：宋晓东乙方法人签字：张玉平2006年11月10日。甲方西五官村民委员会法定代表人宋晓东在合同的甲方处签字并加盖凌源市民委员会公章。乙方的法定代表人张玉平在合同的乙方处签名并按指纹。2007年10月5日，甲方凌源市民委员会与乙方张玉平签定协议书，载明，乙方承租的村后院（合同为准），由于西南库房3间80平方米，住房3间80平方米，厕所2间10平方米，位置不合理，影响乙方整体规划，设计。特申请拆除，拆下能利用的东西归村处理，合同期满后，保留甲方原建筑面积。协议约定保留面积170㎡。另查，原告持有房屋所有权证012959497号载明，面积为150㎡。甲方凌源市民委员会主任法定代表人宋晓东在协议书的甲方处签字，张玉平在协议书的乙方处签名。2014年5月高铁京沈客运建设开工，占用了张玉平租赁的土地及拆除了张玉平经营的辽宁亿源肥料生产有限公司的生产房屋机械设备等各种物品，为此，被告张玉平获得了国家给予的补偿款。辽宁亿源肥料生产有限公司搬迁补偿评估项目资产评估报告书，固定资产房屋建（构）筑物清查评估明细表载明1、后侧彩钢板大库1314.28平米，钢构，重置价值1,656,310.00元，成新率90%，评估价值1,490,679.00元；2、中间彩板大库1279.65平方米，钢构，重置价值1,612,668.00元，成新率90%，评估价值1,451,400.00元；3、中左彩板库366.61元，钢构，重置价值141,000.00元，成新率88%，评估价值124,278.00元,4、中右彩板库265.24元，钢构，重置价值155.000.00元，成新率90%，评估价值139.781.00元；6、彩板房35.70平方米，其它，重置价值15,000.00元，成新率88%，评估价值13,030.00元；7、彩钢库200.00平方米，其它，重置价值96,000.00元，成新率88%，评估价值84,168.00元；8、园顶彩板库127.66平方米，其它，重置价值81,000.00元成新率88%，评估价值71,489.00元。原告凌源市城关街道村民委员会诉至本院，要求按1500元标准给付170平方米拆迁款255000元整。上述事实，有原、被告陈述、租赁合同书、协议书、京沈客专房屋及地上（干）附着物补偿计算表、京沈客专（朝阳段）企业、厂矿拆迁补偿协议、资产评估报告书、集体土地使用证、西五官村原有建筑面积表等证据材料在卷佐证，并经庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为：原、被告签订的《院内租赁合同书》和《协议书》内容是双方的真实意思表示，合同有效。合同履行期间，国家建设北京至沈阳客运专线致使被告租赁合同不能继续履行，原、被告双方均不存在违约情形，被告已经得到拆迁补偿，按双方约定，原告保留的原建筑面积的补偿，应归原告。故原告要求被告给付原房屋建筑面积补偿款的诉请应予支持。关于合同上约定面积170平方米与房照面积150平方米问题，双方《协议书》明确约定为原建筑面积，故依照房照原房屋建筑面积为150平方米，关于原告要求按1500元给付房屋征收补偿款的问题被告新建房屋已被征占拆除且双方合同未约定保留具体新建房屋中的哪个房屋，因此，给付原告房屋征收款的数额应以被告被拆除的房屋平均价格计算。故原告要求按每平1500元计算没有事实依据。根据资产评估报告书，固定资产房屋建（构）筑物清查评估明细表，被告全部房屋的平均价格每平米931.62元，即被告应给付原告139,743元（150㎡×931.62元）。依照《中华人民共和国民法通则》地一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条（七）项、第九十七条之规定，判决如下：被告张玉平于本判决生效后十日内给付原告凌源市城关街道西五官村民委员会房屋拆迁款人民币139，743元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,126元，由被告张玉平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  乔健林代理审判员  徐 磊人民陪审员  刘海超二〇一七年一月二十六日书 记 员  黄婷婷