沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初11415号原告：平安银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区南京北街163甲1，统一社会信用代码：912101003131322823。负责人：赵曾政，系该行行长。委托诉讼代理人：王赛，系辽宁东祥律师事务所律师。被告：金涛，男，1973年7月1日出生，汉族，住辽宁省沈阳市大东区。原告平安银行股份有限公司沈阳分行与被告金涛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王赛到庭参加诉讼，被告金涛经本院合法传唤到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告平安银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：诉讼请求：1.请求贵院判令解除原告平安银行股份有限公司沈阳分行与被告金涛于2019年12月18日订立的《贷款合同（房易贷业务适用）》；2.请求贵院判令被告金涛偿还原告平安银行股份有限公司沈阳分行借款本金1,242,666.18元、利息（含罚息、复利）28,384.47元，合计1,271,050.65元（以上本金及利息截止日为2020年5月29日，具体偿还金额以实际发生为准），并自2020年5月30日起，按照《贷款合同（房易贷业务适用）》约定的计息办法给付原告平安银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求贵院判决原告对被告金涛名下位于沈阳市大东区的房产及其所占的土地行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求贵院判令被告金涛承担本案全部诉讼费用。事实与理由：1.2019年12月18日原告平安银行股份有限公司沈阳分行与被告金涛订立编号为平银（沈阳）贷字（2019）SW20191218000025号的《贷款合同（房易贷业务适用）》，合同约定：贷款金额为1,250,000元，贷款期限自2019年12月18日至2029年12月18日止，若实际首次提款时间早于或晚于前述首次提款日的，贷款期限的到期日相应提前或顺延，实际贷款金额和起止日期等商业要素以借款借据/出账确认书或其他出账凭证为准；贷款利率按照全国银行间同业拆借中心公布的有效贷款市场报价利率（LPR）中5年以上贷款的LPR对应档次利率+192（浮动点）计息，贷款利率按年浮动，利率调整日为该笔贷款发放后每年的对应结息日。被告金涛向原告出具付款授权书，授权原告将贷款款项发放至赵闯于中国工商银行崇山路支行开户的账号为62×××29的账户,原告如约发放了贷款1,250,000元，但被告金涛未能按照合同约定的还款方式向原告偿还借款。2.合同同时约定，甲方未按时足额支付任何贷款本金、利息、费用或任何其他应付未付债务的，视为甲方在本合同项下之违约事件，发生违约事件的，乙方有权宣布甲方在本合同项下的债务全部或部分立即提前到期，要求甲方立即偿还部分或全部贷款本金、计息及费用，并自违约事件发生之日起，对已发放的贷款项下债务按罚息利率计收罚息，直至甲方清偿全部授信项下所有债务，前述费用包括但不限于乙方为实现债权而支出的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用；此外，乙方有权将本合同项下贷款利率调整为按合同约定利率上浮一定比例（最高可上浮30%）执行；本合同项下贷款到期或提前到期，甲方未按照约定偿还贷款的，乙方有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收罚息。3.2019年12月18日，原告平安银行股份有限公司沈阳分行与被告金涛订立《抵押担保合同（房易贷业务适用）》，被告金涛将其名下单独所有的位于沈阳市沈阳市大东区，建筑面积为116.47平方米的房产及其所占土地抵押给原告平安银行股份有限公司沈阳分行，抵押担保的范围为案涉《贷款合同（房易贷业务适用）》下其所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用，并为原告办理了抵押权登记，抵押权人为原告平安银行股份有限公司沈阳分行，抵押顺位为第一顺位抵押。4.截至2020年5月29日，被告金涛尚欠原告平安银行股份有限公司沈阳分行借款本金1,242,666.18元、利息（含罚息、复利）28,384.47元，合计1,271,050.65元，故原告诉至法院。被告金涛辩称：签订合同属实，欠款属实。银行应考虑给本人一段时间缓解，恢复经济能力再还款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2019年12月18日原告平安银行股份有限公司沈阳分行与被告金涛订立编号为平银（沈阳）贷字（2019）SW20191218000025号的《贷款合同（房易贷业务适用）》，合同约定：贷款金额为1,250,000元，贷款期限自2019年12月18日至2029年12月18日止，若实际首次提款时间早于或晚于前述首次提款日的，贷款期限的到期日相应提前或顺延，实际贷款金额和起止日期等商业要素以借款借据/出账确认书或其他出账凭证为准；贷款利率按照全国银行间同业拆借中心公布的有效贷款市场报价利率（LPR）中5年以上贷款的LPR对应档次利率+192（浮动点）计息，贷款利率按年浮动，利率调整日为该笔贷款发放后每年的对应结息日。合同同时约定，甲方未按时足额支付任何贷款本金、利息、费用或任何其他应付未付债务的，视为甲方在本合同项下之违约事件，发生违约事件的，乙方有权宣布甲方在本合同项下的债务全部或部分立即提前到期，要求甲方立即偿还部分或全部贷款本金、计息及费用，并自违约事件发生之日起，对已发放的贷款项下债务按罚息利率计收罚息，直至甲方清偿全部授信项下所有债务，前述费用包括但不限于乙方为实现债权而支出的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用；此外，乙方有权将本合同项下贷款利率调整为按合同约定利率上浮一定比例（最高可上浮30%）执行；本合同项下贷款到期或提前到期，甲方未按照约定偿还贷款的，乙方有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收罚息。2、2019年12月18日，原告平安银行股份有限公司沈阳分行与被告金涛订立《抵押担保合同（房易贷业务适用）》，被告金涛将其名下单独所有的位于沈阳市大东区，建筑面积为116.47平方米的房产及其所占土地抵押给原告平安银行股份有限公司沈阳分行，抵押担保的范围为案涉《贷款合同（房易贷业务适用）》下其所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用，并为原告办理了抵押权登记，抵押权人为原告平安银行股份有限公司沈阳分行，抵押顺位为第一顺位抵押。3、原告如约发放了贷款1,250,000元，个人贷款出账凭证记载从2019年12月18日至2029年12月18日终止。贷款生成后，被告金涛自2020年1月13日起未能按期偿还借款本息。截止至2020年5月29日，被告金涛尚欠原告平安银行股份有限公司沈阳分行借款本金1,242,666.18元、利息（含罚息、复利）28,384.47元。上述事实，除当事人陈述外，另有房易贷授信业务申请书、小企业授信业务出账确认书、贷款合同（房易贷业务适用）、抵押担保合同（房易贷业务适用）、欠款说明、借据台账等证据证明，本院予以确认。本院认为，原告与被告金涛签订的《贷款合同（房易贷业务适用）》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《贷款合同（房易贷业务适用）》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下尚未发放的任何款项，宣布本合同项下贷款全部或部分立即提前到期，要求借款人立即偿还部分或全部贷款本金、利息及费用。本案，被告金涛2020年2月23日起未按期足额偿还原告借款本息，依照合同约定原告有权依照合同约定提前收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告解除《贷款合同（房易贷业务适用）》并偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，判决如下：一、解除原告平安银行股份有限公司沈阳分行与被告金涛于2019年12月18日签订的《贷款合同（房易贷业务适用）》；二、被告金涛于本判决生效后十日内一次性偿还原告平安银行股份有限公司沈阳分行借款本金1,242,666.18元、利息（含罚息、复利）28,384.47元（以上本金及利息截止日为2020年5月29日）；并自2020年5月30日起按《贷款合同（房易贷业务适用）》约定的计息办法给付原告平安银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际偿还之日止；三、若被告金涛逾期给付原告平安银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告平安银行股份有限公司沈阳分行可依法对金涛名下位于沈阳市大东区，建筑面积为116.47平方米的房屋行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,119.5元（已减半收取），保全费5,000元由被告金涛承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  臧宁二〇二〇年十二月二十日法官助理张剑飞书记员李丹妮本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。