北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0114民初4258号原告：北京忠轩物业管理有限公司，住所地北京市昌平区沙河镇站前路11号。法定代表人：王迎艳，经理。委托诉讼代理人：陈雨萌，北京安太律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖俊，北京安太律师事务所实习律师。被告：北京圆善文化传播有限公司，住所地北京市昌平区沙河镇站前路11号6号楼二层B210室。法定代表人：王艳，职务不详。被告：王艳，女，1988年7月1日出生，汉族，住湖南省衡阳县。原告北京忠轩物业管理有限公司（以下简称忠轩物业公司）与被告北京圆善文化传播有限公司（以下简称圆善文化公司）、王艳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告忠轩物业公司委托诉讼代理人陈雨萌、肖俊到庭参加了诉讼，被告圆善文化公司、王艳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案缺席审理。本案现已审理终结。原告忠轩物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付注册地址使用费23100元（1650*14个月，自2019年1月21日起暂计至2020年3月20日，实际计算至被告将注册地址迁出之日止）；2.请求判令被告承担本案诉讼费、公告费。事实和理由：2017年11月24日，原、被告双方签订《租赁合同》期限为1年，自2017年12月21日至2018年12月20日止，王艳作为本合同执行担保人已签字确认。同时签订了《公司地址协议》，乙方担保人王艳签字按手印确认。合同到期后双方未续签，但被告一直未将其注册地址迁出并办理工商变更，严重影响原告的再出租给原告造成了巨大的经济损失，经原告多次找被告协商未果，遂诉至法院，望判如所请。被告圆善文化公司、王艳经本院合法传唤，既未到庭参加诉讼，又未向本院提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对本案的事实，本院认定如下：2017年11月24日，忠轩物业公司（出租方、甲方）与圆善文化公司（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定：乙方租用甲方在北京市昌平区沙河镇站前路11号6号楼B210室，面积26平方米，租期一年，自2017年12月21日起将出租房屋交付乙方使用至2018年12月20日；如乙方续租本房屋，应于合同期满前两个月通知甲方，与甲方协商续租事宜，否则，甲方按期收回房屋；年租金为19800元；租金一年分六次付清，第一次支付时间为签订合同之日，金额3300元，第二次支付时间为2018年2月20日，金额为3300元，以后的租金以此类推，应在前一个付款时段到期之日前三日内支付；作为本合同履行债务的信誉，乙方应在本合同签订的同时向甲方交纳保证金3300元，该保证金不计利息；本合同租赁期限结束且租赁房间交接手续完毕之前，乙方不得用上述保证金抵销房租或其它债务；本合同结束时，乙方应负责将租赁房间恢复原状（双方另有约定时除外）之后交给甲方，从房屋交还后交办完全部交接手续之日起的10天之内，甲方将保证金退还给乙方，如果乙方对甲方负有债务未能清偿时，甲方将从保证金中扣除乙方所欠债务及相应经济损失，只履行退还保证金余额的义务；乙方若拖延支付合同规定的任何费用，甲方均可以直接以保证金抵充，乙方在收到抵充通知时，必须在五日内将该抵充金额及每日千分之三的滞纳金交付甲方，否则，视为乙方自动中止合同，有权收回出租给乙方的房屋；甲、乙双方任何一方违约致使本合同无法履行时，应向对方支付相当于三个月租金的违约金（此违约金不包含注册地址违约金）；乙方不再租用甲方房屋时须在自搬出房屋之日起1个月内自行自费将营业手续迁出甲方房屋，否则甲方将及时通报相关政府部门进行报备；如乙方不按期将营业手续迁出租赁房屋，甲方有权没收乙方缴纳的保证金，并且乙方承担违约金（专指使用注册地址的违约行为），违约金计算方法为注册地址迁出前的房屋租金，乙方现法定代表人及关联委托代理人提供专项担保。合同还约定了其他权利和义务，最后甲方由忠轩物业公司法定代表人王迎艳签字并加盖公司公章，乙方由圆善文化公司法定代表人王艳签字并加盖公司公章；另王艳在承租方法定代表人或负责人（本合同执行担保人）处签字。忠轩物业公司（出租方、甲方）与圆善文化公司（承租方、乙方）、王艳（乙方担保人）签订《公司地址协议》，约定乙方不再租用甲方房屋时须在自搬出房屋之日起1个月内自行自费将公司注册地址迁出甲方房屋，否则，甲方将及时通报相关政府部门进行报备；如乙方不按期将营业手续迁出租赁房屋，甲方有权没收乙方缴纳的保证金，并且乙方承担违约金（专指使用注册地址的违约行为），违约金计算方法为注册地址迁出前的房屋租金，乙方现法定代表人提供担保；乙方担保人具有完全民事能力自然人且确认有能力持续提供专项担保，并承担由此产生的一切后果；合同还约定了双方的其他权利和义务。《租赁合同》《公司地址协议》到期后，双方当事人未再续签。直至本案公告开庭时，圆善文化公司注册地址仍为北京市昌平区沙河镇站前路11号6号楼三层B210室。庭审中，忠轩物业公司称圆善文化公司于2018年2月搬走，支付租金至2018年2月，并称涉案房屋因圆善文化公司注册地址未迁出一直闲置未能正常出租，圆善文化公司仍拖欠租赁费，但是本案中暂不主张。另查明：涉案房屋所有权人为北京市煤炭总公司昌平县公司。北京市煤炭总公司昌平县公司于2004年5月19日经北京市工商行政管理局昌平分局核准，名称变更为北京昌煤同鑫商贸有限公司。北京昌煤同鑫商贸有限公司将涉案房屋委托忠轩物业公司管理，委托期限10年（自2015年4月1日起），在委托期内，由忠轩物业公司全权负责地上建筑物的使用、经营、转租、装修、改造及相应配套设施的建设。上述事实，有《租赁合同》《公司地址协议》、委托证明、房屋所有权证、名称变更证明、企业信息及当事人当庭陈述等证据在案予以佐证。本院认为：依法成立的合同对双方具有法律约束力。忠轩物业公司与圆善文化公司签订的《租赁合同》及《公司地址协议》，系双方真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。协议到期后，忠轩物业公司与圆善文化公司并未续签协议，故圆善文化公司应当依照合同约定将公司注册地址迁出涉案房屋，其至今未将公司注册地址迁出行为，构成违约。忠轩物业公司要求圆善文化公司支付2019年1月21日至2020年3月20日注册地址使用费23100元，并按照1650元/月支付自2020年3月21日至实际迁出之日注册地址使用费的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。王艳作为担保人在《租赁合同》《公司地址协议》中予以签字，忠轩物业公司要求其与圆善文化公司共同承担责任，本院予以支持。被告圆善文化公司、王艳经本院合法传唤未到庭应诉，视为其自行放弃抗辩及质证权利。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：北京圆善文化传播有限公司、王艳于判决生效后七日内支付北京忠轩物业管理有限公司注册地址使用费23100元，并按照1650元/月支付自2020年3月21日至公司注册地址实际迁出之日止的使用费（如北京圆善文化传播有限公司至2025年3月31日仍未将注册地址迁出，2025年3月31日后的相关权利由权利人另行主张）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费378元，由北京圆善文化传播有限公司、王艳负担，于判决生效后七日内交纳。公告费（以实际票据为准）由北京圆善文化传播有限公司、王艳负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉。审 判 长  徐连森人民陪审员  陈自东人民陪审员  王亚军二〇二一年一月二十九日法官 助理  张 华书 记 员  翟金萍