江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0722民初7113号原告：连云港市福禧典当有限公司，住所地连云港市东海县牛山街道幸福北路14号。法定代表人：金培，总经理。委托诉讼代理人：蔡正刚，江苏华天人律师事务所律师。被告：连云港青盛玩具有限公司，住所地东海县青湖镇二中路北侧。法定代表人：郭传财，经理。被告：郭传财，男，汉族，住东海县。第三人：浙江柳桥实业有限公司，住所地浙江省杭州市萧山区新塘街道东康路288号。法定代表人：傅妙奎，董事长。原告连云港市福禧典当有限公司（以下简称：福禧公司）与被告连云港青盛玩具有限公司（以下简称：青盛公司）、郭传财、第三人浙江柳桥实业有限公司（以下简称：柳桥公司）返还财产纠纷一案，本院2020年10月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福禧公司的委托诉讼代理人蔡正刚，被告青盛公司的法定代表人郭传财，被告郭传财到庭参加诉讼，第三人柳桥公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告福禧公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告将其收取第三人的厂房租金（2017年1月份至2017年6月份）合计28.5万元返还给原告并支付给原告相应利息（利息以租金28.5万元为基数、按照银行同期贷款利率自原告起诉之日算至被告实际返还之日止）；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年7月19日，被告青盛公司与第三人签订了《租赁合同》，约定第三人租赁被告青盛玩具公司位于东海县××镇××××路北侧厂房，租金57万元/年，租金支付方式是上半年租金在每年6月30日前支付，下半年租金在每年12月30日前支付；2017年1月11日，被告青盛公司因拖欠原告福禧公司典当借款，其租赁给第三人柳桥公司的厂房，被东海县人民法院执行给原告用于冲抵被告青盛公司的债务。2017年7月15日，原告、第三人柳桥公司在东海县青湖镇政府见证下解除第三人与被告青盛玩具公司《租赁合同解除协议》；同天，原告与第三人柳桥公司签订了新的《租赁合同》，对该厂房租赁的相关事项重新进行约定；2017年1月份至2017年6月份期间厂房租金，第三人交付给被告后，被告一直没有支付给原告。原告认为，2017年1月份，被告青盛公司租赁给柳桥公司的厂房所有权，人民法院已经执行裁定给原告，被告不应再拥有该厂房的占有、使用、收益权利，被告明知其已经无权再收取第三人的厂房租金，却仍然收取并且不将租金交付给原告，被告的行为违反了法律的规定,损害了原告的合法利益，被告应承担将其收取的第三人厂房租金返还给原告，并支付相应利息。据此，原告提出以上请求，请予以支持。被告青盛公司、郭传财共同答辩称，原告诉郭传财个人，没有事实和法律依据，属诉讼主体错误。即便原告与青盛公司存在相应的经济往来或债权债务纠纷，也只能以青盛公司作为诉讼主体，而不应当以法定代表人个人作为诉讼主体。从原告起诉的事实与理由来看，原告所诉与事实不符，依法不能成立。答辩人自2017年与原告达陈协议。将青盛公司厂房转让给原告，冲抵答辩人青盛公司的相关债务，直到2017年7月27日才办理产权过户至原告名下，所以原告实际在2017年7月27日取得厂房产权。在2017年7月27日之前，答辩人青盛公司的厂房与原告没有关系，而实际上原告直到2018年才将答辩人冲抵的债务支付给案外人咎永才、连云港赣榆区中兴农村小额贷款股份有限公司（以下简称：中兴公司）。因此，原告也无权收取柳桥公司2017年1月份至2017年6月份的租金。综上所述，原告诉请的事实理由不能成立，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。第三人柳桥公司未发表意见。经审理查明：2013年7月19日，青盛公司与柳桥公司签订《租赁合同》，建设案涉厂房出租给柳桥公司，租期5年，自2013年7月15日起至2018年7月14日，租金57万元/年。2014年6月12日，本院作出（2014）连东商初字第00312号民事判决书，判令青盛公司、郭传财连带返还福禧公司借款165万元及利息，并支付律师代理费48350元。该判决书生效后，福禧公司向本院申请强制执行，本院作出（2014）连东执字第01799号执行裁定书，对青盛公司所有的位于东海县××镇××××路北侧工业房地产及室内装修（案涉厂房）予以拍卖。本院于2015年5月28日、2015年8月24日、2016年1月24日先后三次通过淘宝网司法拍卖平台拍卖案涉厂房，均因无人出价而流拍。2016年4月18日，福禧公司同意以最后一次拍卖保留价960万元接受拍卖财产抵偿债务330万元，余款偿还其他案件债务。本院于2017年1月11日作出（2014）连东执字第01799-2号执行裁定书，裁定青盛公司所有的位于案涉厂房所有权转移给福禧公司抵偿债务，福禧公司可持本裁定到产权登记机构办理相关产权过户登记手续。2016年9月9日，申请人福禧公司、昝永财、中兴公司与被执行人郭传财、青盛公司达成《执行和解协议书》，内容如下：申请人福禧公司、昝永财、中兴公司与被执行人郭传财、青盛公司，因民间借贷纠纷的（2014)连东商初字第00312号民事判决书、（2015)赣民初字第3106号民事调解书、（2014)连云港市仲裁委员会调解书，已发生法律效力。申请人依法向东海县人民法院申请执行，经协商达成执行和解协议。一、被执行人青盛公司和郭传财位于东海县××镇××路（建筑面积为9512.4平方米）的房产、土地（土地面积以土地使用证上登记的实际面积为准），经东海县人民法院三次网上公开拍卖，最后一次拍卖流拍价为玖佰陆拾万元整（¥9600000.00元）。二、福禧公司愿以法院最后流拍价960万元收购该宗房产及土地，并以青盛所欠福禧公司330万元、欠昝永财370万元、欠中兴公司197万元的债权作为冲抵。三、以上三家债权人总计债权为897万元，青盛公司的厂房及土地最后流拍价为960万元，相互冲抵后余款63万元，由福禧公司汇入东海县人民法院账号。四、福禧公司与中兴公司以及昝永财重新形成的债权，另行订立付款协议。五、冲抵余款在扣除应支付国家的税收、过户费有关税费后，余款直接支付给法院。2016年9月9日，昝永财、中兴公司分别与福禧公司签订《债权转让协议》，将对郭传财的债权370万元、197万元转让给福禧公司，福禧公司在案涉房产土地过户30日内，向昝永财、中兴公司支付债权转让款197万元和370万元。2017年9月30日，昝永财、中兴公司向福禧公司出具收条，收到上述债权转让款。2017年1月24日，福禧公司向东海县人民法院汇款33万元，其财务记账中显示“三方债权协商后同意再减30万元，差额960-30-370-197-330=33万元。”2017年7月，案涉厂房及土地的权属转移过户登记至福禧公司名下，实际产生过户费、税收22万元，从上述扣减的30万元中支付。审理中，被告青盛公司主张与原告福禧公司口头约定，过户费由青盛公司负担，房屋由青盛公司继续收取，直至办证过户为止。昝永财的代理人柴续刚出具一份书面证明，内容为：“关于青盛公司与福禧公司、昝永财民间借贷纠纷执行一案，经法院组织双方协商，因当时产权过户费用由郭传财承担，故福禧公司同意将原房租租金由郭传财收取至产权过户和价款全部交清为止。”2017年7月15日，在××镇××××的见证下，柳桥公司与青盛公司原来签订的《租赁合同》解除，福禧公司与柳桥公司另行订立《租赁合同》，租期5年，自2017年7月15日起至2022年7月14日，租金57万元/年。2017年7月15日之前的厂房租金，被告青盛公司已经收取。以上事实，有当事人陈述、《租赁合同》、《执行和解协议书》、执行裁定书、土地使用证、《债权转让协议书》、收条等证据予以证实。本院认为，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或征收决定等生效时发生效力。本院2017年1月11日作出（2014）连东执字第01799-2号执行裁定书，将裁定青盛公司所有的位于案涉厂房所有权转移给福禧公司抵偿债务，因此案涉厂房所有权自2017年1月11日其归属原告福禧公司，同时福禧公司应当享有使用、收益的权利。根据福禧公司、昝永财、中兴公司与被执行人郭传财、青盛公司签订的《执行和解协议书》，以及福禧公司补充提交的《债权转让协议书》，昝永财、中兴公司对郭传财、青盛公司的债权已经转让给福禧公司，福禧公司另行支付昝永财、中兴公司债权转让款，债权债务已经转移，与郭传财及青盛公司没有关系，被告郭传财、青盛公司以福禧公司逾期支付昝永财、中兴公司《执行和解协议书》项下的款项，作为抗辩理由，没有依据，本院不予采纳。关于案涉厂房税收、过户费由谁负担？根据《执行和解协议书》第五条的约定的内容“冲抵余款在扣除应支付国家的税收、过户费有关税费后，余款直接支付给法院”，结合上文第三条约定的内容，该项费用应当由被执行人郭传财、青盛公司负担，对于柴续刚出具的证明，与上述当事人约定的内容不符，其次柴续刚未出庭作证，证据形式不合法，本院不予采信。2017年1月11日至2017年7月15日期间案涉厂房的租金，按6个月计算，被告青盛公司已收取28.5万元（57万/2），福禧公司扣除30万元，实际支出过户费、税收22万元，剩余的8万元应当返还青盛公司、郭传财，相互冲抵后，青盛公司应当返还福禧公司案涉厂房2017年1月11日至2017年7月15日期间的租金收益20.5万元。青盛公司与第三人签订《租赁合同》，青盛公司作为出租方收取租金，与郭传财个人没有直接的关系，原告要求郭传财承担责任，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告连云港青盛玩具有限公司于本判决生效后十日内返还原告连云港市福禧典当有限公司案涉厂房租金收益20.5万元及利息（利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年10月27日计算至实际给付之日止）；二、驳回原告连云港市福禧典当有限公司其他的诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2788元，由原告福禧公司负担788元，被告青盛公司负担2000元（原告已预付，被告应负担部分待支付以上款项时一并给付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员  吴 鹏二〇二一年一月十八日法官助理  马 跃书 记 员  刁晨露上诉须知：根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。