广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初27894号原告：吴国佳，男，汉族，住佛山市南海区。原告：佛山市南海荣昭置业发展有限公司，住所地：佛山市南海区。法定代表人：冯某1。两原告委托诉讼代理人：王世理，广东京兆律师事务所律师。两原告委托诉讼代理人：施美薇，广东京兆律师事务所实习律师。被告：张加辉，男，汉族，住佛山市南海区。原告吴国佳、佛山市南海荣昭置业发展有限公司（下称荣昭公司）与被告张加辉租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月28日受理后，依法适用简易程序于2021年1月7日公开开庭审理了本案。两原告的委托诉讼代理人王世理到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付2019年6月起至2020年3月31日拖欠的租金、营运费、水电费63605.18元；2.被告支付以拖欠金额为本金，自逾期之日起均至实际清偿日止按日万分之五的标准计算的逾期滞纳金（详见《应收租金及滞纳金明细（舞蹈馆）》）；3.被告支付窗户玻璃维修费500元；4.被告承担原告律师费6458元；5.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年4月25日，原告与被告分别签订了《商铺租赁合同》、《商业营运管理服务合同》及《补充协议》，约定被告承租位于***铺位。租赁期限为10年，自2019年5月1日起至2029年4月30日止。双方约定租金按以下方式收取：免租装修期：2019年5月1日起至2019年8月31日，不收取租金，每月商业营运费为2290元。第1年：2019年9月1日起至2020年4月30日，每月租金为6412元，每月商业营运费为4580元。第2年：2020年5月1日起至2021年4月30日，每月租金为6604.36元，每月商业营运费为4717.4元。第3年：2021年5月1日起至2022年4月30日，每月租金为6802.49元，每月商业营运费为4858.92元。第4年：2022年5月1日起至2023年4月30日，每月租金为7006.57元，每月商业营运费为5004.69元。合同是双方真实意思表示，已依法成立，合法有效，双方应全面积极履行合同义务。合同签订后，原告已依约履行合同义务，向被告交付了租赁物。在合同签订后，特别是自2019年6月起，被告经常逾期交租金、营运费和水电费。至2020年3月止，共拖欠原告租金、营运费和水电费本金共63605.17元。被告行为已经构成严重违约，严重侵害了原告的合法权益。根据《合同法》的相关规定，以及依据双方合同约定，因被告违约，原告有权要求被告支付实际占有铺位期间的占用费，有权没收被告已支付的定金性质租赁保证金等保证金。同时，被告应立即付清拖欠的租金、营运费及水电费，并支付相关的违约金与滞纳金。根据《商铺租赁合同》第11.2条约定，因本案产生的诉讼费、律师费等合理费用均由被告承担。另外，被告在租赁期间损坏外墙玻璃一块，由原告于2020年3月2日支付500元更换，该费用应由被告承担。被告没有答辩。经审查，被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法视为其放弃举证质证的权利。原告提供的证据来源合法，内容真实，与本案相关联，本院对原告的证据均予以采信。综合以上采信的证据和当事人的陈述，本院认定以下事实：2019年4月25日，原告吴国佳与被告签订了《商铺租赁合同》，约定被告承租位于***铺位。被告应于每月5日或之前向吴国佳支付当月租金及物管费等合同约定的相关费用。逾期支付，每日按拖欠金额的5‰支付滞纳金。商铺的水电费及应分摊的公共水电费由被告负担。任何一方就本合同发给另一方的任何通知以中文书面形式发出，以特快专递或者其他法律允许的方式发送至对方预留的法定地址，以回执单所载日期为送达日。租赁期限为10年，自2019年5月1日起至2029年4月30日止。装修期2019年5月1日起至2019年8月31日，起租日为2019年9月1日。2019年9月1日起至2024年4月30日，每月租金为2560元。本合同履行中发生争议，双方应协商解决，如通过诉讼方式解决，则向租赁物所在地法院提起诉讼。守约方为追究违约方违约责任而支出的所有合理费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)均由违约方承担。同日，原告荣昭公司（甲方）和被告（乙方）签订《商业营运管理服务合同》，甲方为***广场商场提供统一的商业营运管理服务。除非租赁合同提前终止，合同约定的商业营运管理服务期限与租赁期限相同。营运服务费2019年5月1日至2019年8月31日每月3200元，2019年9月1日至2029年4月30日每月3840元。每月营运服务费须于当月5日前支付。乙方欠付商业营运管理服务费用或其他任何应缴费用，甲方可采取停止供应水、电和限制使用商场设备、公共设施，或于商场告示栏张贴欠款信息等措施催缴，重新接驳供应设施的费用及甲方为追讨欠款所支出费用(包括律师费)均由乙方承担。乙方已经清楚知悉上述约定，并表示认可。乙方同时放弃以任何理由(包括显失公平、侵权等)对抗甲方前述权利的行使。2019年4月26日，两原告和被告签订《补充协议》，约定被告增加租赁面积，2019年5月1日至2019年8月31日每月营运费2290元，2019年5月1日至2020年4月30日每月租金6412元，每月营运费4580元。2019年9月至10月期间，原告通过微信和被告沟通玻璃维修事宜，原告并催促被告支付租金，被告同意维修玻璃，并确认是其装空调的时候弄坏的，被告并主张是否可以先交一半租金。被告至2019年10月尚未修复。原告主张为修复玻璃支付了500元维修费。原告为本案诉讼委托广东京兆律师事务所代理，支付律师费6458元律师费。本院认为,两原告和被告签订的《商铺租赁合同》和《商业营运管理服务合同》（下称涉讼合同）是双方真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。原告主张被告2019年6月至2020年3月占用涉讼商铺，尚未支付相应的租金、营运费及水电费，被告没有到庭提出抗辩并举证反驳，被告应支付予原告。被告承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施确可能导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金和营运费对其明显不公平，本院结合实际情况及根据公平原则，酌情认定2020年2月至2020年3月期间的租金和营运费应予减半收取。被告应支付的租金、营运费、水电费、违约金详见附表。月份欠租金欠营运费欠水电费（元）合计（元）合同收费日期截止收费日期滞纳天数（天）违约金（元）2019.10月64123300.059712.052019-10-62020-4-30207402.082019.11月64124580138.611130.602019-11-62020-4-30176391.802019.12月6412458028.3511020.352019-12-62020-4-30146321.792020.1月64124580157.0511149.052020-1-62020-4-30115256.432020.2月320622905496.002020-2-62020-4-308492.332020.3月3206229027.455523.452020-3-62020-4-305560.76小计：32060.0021620.05351.4554031.501525.2原告已举证证明被告同意修复玻璃，但没有举证证明被告已负担修复玻璃的费用，原告主张被告支付500元修复费用，被告没有到庭提出抗辩，本院对原告相应请求予以支持。涉讼合同均约定原告为追讨欠款所支付的费用包括律师费由被告负担，原告已举证证明为本案诉讼支付律师费6458元，被告应支付予原告，本院对原告的律师费请求予以支持。合同约定被告逾期支付租金、营运费及相关费用的，按日万分之五计收违约金。原告请求的滞纳金实为主张违约金。该约定标准过高，本院酌情调整为按日万分之二计收，对原告请求超出本院核定部分不予支持。原告吴国佳和荣昭公司分别为《商铺租赁合同》和《商业营运管理服务合同》被告的相对方，但两原告和被告签订的《补充协议》约定两份合同整体履行，且两原告在本案均同意对方一并主张合同权利，在两份合同的实际履行中，也存在被告一并支付租金费用的交易习惯，本院对两原告共同主张合同权利予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张加辉应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金32060元、营运费21620.05元、水电费351.45元予原告吴国佳、佛山市南海荣昭置业发展有限公司；二、被告张加辉应于本判决发生法律效力之日起十日内支付上述第一项的债务合计54031.5元为本金至2020年4月30日的违约金1525.2元及以54031.5元为本金从2020年5月1日至上述第一项的款项付清之日止按日万分之二计算的违约金予原告吴国佳、佛山市南海荣昭置业发展有限公司；三、被告张加辉应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费6458元予原告吴国佳、佛山市南海荣昭置业发展有限公司；四、被告张加辉应于本判决发生法律效力之日起十日内支付修复费用500元予原告吴国佳、佛山市南海荣昭置业发展有限公司；五、驳回原告吴国佳、佛山市南海荣昭置业发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费减半收取计873.33元（两原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 方 菲二〇二一年一月二十二日书记员 余宝儿