北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初27276号原告：金红军，男，1974年4月14日出生，汉族，个体经营者，住河北省沧州市东光县。原告：黎萍，女，1962年6月18日出生，汉族，个体经营者，住北京市海淀区。二原告的共同委托诉讼代理人：任磊，北京市京师律师事务所律师。被告：北京壹盒餐饮管理有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：张彦斌，经理。委托诉讼代理人：张亮，北京裕仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：单越，北京裕仁律师事务所实习律师。原告金红军（以下分称姓名，一并提起时称二原告）、原告黎萍（以下分称姓名，一并提起时称二原告）与被告北京壹盒餐饮管理有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。二原告的共同委托诉讼代理人任磊，被告的委托诉讼代理人张亮、卓越到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1、确认二原告与被告于2019年8月8日签订的《美食广场租赁合同》（以下简称租赁合同）于2020年1月5日解除；2、判令被告返还二原告保证金及租金共计86000元；3、判令被告返还二原告装修款18000元；4、判令被告向二原告支付误工损失58666元。事实和理由：2019年8月8日，二原告与被告签订租赁合同，约定二原告承租被告位于北京市朝阳区xx档口（以下简称涉案档口）。档口租金16000元/月，另收违约保证金48000元，即押三付三。二原告另行交纳装修费18000元。2019年9月初，二原告进场查看时发现涉案档口展示面长度只有4米，未达到被告提供的档口建设图纸上标明的5．28米的标准。二原告多次就此事与被告进行沟通，被告虽承诺将展示面改建、扩建至图纸标准，但至2019年12月底被告拒绝二原告正式入场时仍未进行改建和扩建。另外，被告在合同签订后曾向二原告承诺美食城定于2019年9月中旬开业，但是直到2019年12月下旬被告告知二原告无法进场经营，二原告因此产生了大量误工损失。2019年12月27日，二原告准备正式入场营业时，被告表示涉案档口已经转租他人，要求二原告离场。被告在合同履行过程中存在违约行为，涉案档口已经由他人承租，合同无法继续履行，为维护二原告的合法权益，故提起本次诉讼。被告辩称，不同意二原告的全部诉讼请求，合同解除原因在于二原告逾期支付租金，经我方两次催缴后依然没有支付，我方依法行使合同解除权，于2019年12月27日向二原告发送解除通知函，租赁合同已于该日解除。根据合同第31条第1款的约定，二原告未按期支付租金，经催交后仍未支付的，保证金、租金不予退还，由此造成的损失由二原告自行承担。我方认可收到二原告支付的56000元，其余款项没有收到，也与我方无关，不同意退还。误工损失不同意支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并据此认定如下事实：2019年8月8日，二原告（乙方、承租方）与被告（甲方、出租方）的代理人任xx签订租赁合同，约定甲方将涉案档口租赁给乙方经营使用，每个档口每月保洁费1000元，电费1．8元/度，水费13元/吨，公摊费用按每月实际产生费用均摊。租赁费用（15㎡）租金16000元/月，另收违约保证金48000元（三个月房租），租金交纳方式为一次性交纳半年租金，包括3个月押金，3个月房租，合同有效期自2019年8月8日至2022年8月8日止。乙方在签订本合同的同时交纳租赁档口的半年租金（其中包含三个月违约保证金和三个月房租）。合同终止后，乙方撤出甲方场地，乙方的违约保证金做为善后抵押金，待甲方验收后，一个月后如无问题出现，甲方将如数退还给乙方。乙方拖欠租赁费用，经甲方催交后仍不交纳的，甲方有权解除本合同，乙方的违约保证金租金不予返还，由此造成的损失由乙方自行承担。2019年8月5日，金红军向中介公司小郭转账5000元。2019年8月8日，金红军向任xx转账50000元，向刘x转账31000元。同日，被告向二原告出具收据两张，记载被告收到保证金48000元，已付租金8000元，欠40000元（5天内补齐），房租以开业为准。2019年1月11日，金红军向东圣装饰公司支付装修费18000元。2019年8月31日，任xx向金红军发送微信：“您那个款项付齐了吗？”金红军回复称：我这边还没有撤，撤完以后这边退完押金以后我就给你转过去，或者是到咱们开业前，过去的时候我给你补齐。”任xx回复：“装修这个费用你得先付啊，咱们一进场这不设备都开始慢慢弄啊你这个费用准备先付了的，然后大概有个时间，咱们不可能等开业前才付款啊，您尽快掌握一下时间吧。”金红军回复：“好的”。2019年12月27日，任xx向金红军发送《协议解除告知函》，记载：“原涉案档口商户提出向出租方不再经营的意愿，出租方同意将已付定金全额退还承租方。通知发出即时生效，原租赁合同作废。”2019年12月28日，任xx向金红军发送：“我们股东经过协商，同意按您提出的不再经营意愿返还5万元定金及装修费用18000元，另未付给装修公司尾款，全部由我司进行支付。如遇中介方退款问题可随时联系我们，我们会做好配合取证。”2020年1月5日，任xx再次向金红军发送《协议解除告知函》，记载：“原涉案档口商户提出向出租方不再经营的意愿，出租方同意将已付定金全额退还承租方。通知发出即时生效，原租赁合同作废。出租方保留对承租方未按合同履行约定及给现场经营造成影响的法律责任。”庭审中，二原告主张档口的展示面长度与中介公司提供的图纸不符，被告未按照承诺进行扩建，并就此提交微信聊天记录予以证明，被告对此表示合同仅约定档口面积未约定档口长度和宽度，也未承诺扩建，只表示尽量按照二原告的期望调整。二原告主张被告委托招商公司工作人员刘x签订合同并收取租金，且已经将代收租金转交被告，被告对此表示刘x为招商公司的人员，未授权刘x收取租金，刘x亦未将款项支付给被告。经询，被告表示涉案档口于2020年1月5日开业后自行经营使用。本院认为，依法成立的合同对双方当事人均具有法律拘束力，当事人均应当按照约定全面履行各自的义务。本案中，二原告与被告签订的租赁合同，是双方的真实意思表示，应属合法有效，各方应依约履行。根据合同约定，二原告应于合同签订当日支付被告租金及保证金共计96000元，但根据现有证据能够认定，二原告于合同签订当日仅向被告支付保证金48000元及租金8000元，并承诺5天内补齐剩余租金，后经被告催交后仍未交纳，其行为构成违约，被告有权依约解除租赁合同，故双方签订的租赁合同已于2019年12月27日解除。二原告主张要求确认租赁合同于2020年1月5日解除缺乏依据，本院不予支持。根据合同约定，二原告拖欠租金，经被告催交后仍不交纳的，二原告的保证金租金不予退还，但考虑到二原告未实际使用涉案档口，开业后档口由被告经营使用，故可以认定合同约定的违约责任过高，本院根据公平原则，综合考虑合同履行的程度、解除原因、实际经营情况酌情确定扣除一个月的租金作为违约金，其余费用被告应当退还给二原告。二原告虽主张涉案档口的长度不符合中介公司的承诺，但双方签订的租赁合同仅约定了档口的面积，未对档口长度进行明确约定，且二原告未举证证明档口长度的变化导致其无法正常经营，故该主张不构成二原告拒付租金的理由，本院对此不予采信。关于装修费，该笔费用由二原告实际支付，档口装修完成后由被告实际经营使用，故被告应当将装修费支付给二原告，本院对此予以支持。关于二原告支付给刘x的31000元，因刘x并非被告公司的员工，二原告提交的证据亦不足以证明刘x已将该笔费用支付给被告，且二原告交款当日被告向其出具的收据中并不包含该笔款项金额，二原告现主张要求被告返还，缺乏依据，本院不予支持，二原告可就该款项另行主张权利。关于误工损失，租赁合同因二原告的违约行为而解除，二原告的主张缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告金红军、原告黎萍与被告北京壹盒餐饮管理有限公司于二〇一九年八月八日签订的《美食广场租赁合同》于二〇一九年十二月二十七日解除；二、被告北京壹盒餐饮管理有限公司于本判决生效后七日内退还原告金红军、原告黎萍租金及保证金共计四万元；三、被告北京壹盒餐饮管理有限公司于本判决生效后七日内支付原告金红军、原告黎萍装修费一万八千元；四、驳回原告金红军、原告黎萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3553元，由原告金红军、原告黎萍负担2286元（已交纳1777元，余款于本判决生效后七日内交纳），由被告北京壹盒餐饮管理有限公司负担1267元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  马 潇审 判 员  黄雪芹审 判 员  吴 娜二〇二一年一月二十八日法官助理  梁 远书 记 员  夏甜甜