北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初6806号原告：毕有强，男，1964年12月26日出生，汉族，住北京市东城区。被告：达人（天津）网络科技有限公司，住所地天津市和平区。法定代表人：张志平。原告毕有强与被告达人（天津）网络科技有限公司（以下简称达人公司）委托合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》依法适用普通程序，由本院审判员李默菡独任审判，公开开庭进行了审理。毕有强到庭参加了诉讼。达人公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告毕有强向本院提出诉讼请求：1．确认毕有强与达人公司之间的《房屋资产管理委托合同》于起诉状送达达人公司之日起解除；2．要求达人公司支付2019年9月17日至2019年12月1日欠付的房租15284元；3．要求达人公司支付违约金12400元；4．要求达人公司支付75天预留工作期租金1510元；5．要求达人公司承担本案诉讼费。事实与理由：毕有强与达人公司于2018年4月1日签订《房屋资产管理委托合同》，毕有强将坐落于北京市朝阳区东柳西里xx小区x号楼xx室（以下简称1103房屋）出租给达人公司，合同约定房屋租赁自2018年4月2日至2023年8月1日，支付方式为三个月季付，按照《房屋资产管理委托合同》约定，第一年月租金为6000元，预留工作期60天，第二年月租金6200元，预留工作期15天，达人公司于2019年9月17日应支付毕有强2019年9月17日至2019年12月16日租金三个月18600元，到2019年11月达人公司仍未支付2019年9月17日至2019年12月16日租金，经毕有强多次催要达人公司仍拒绝支付租金，同时拒绝归还房屋，根据《房屋资产管理委托合同》由于达人公司的严重违约导致解除合同，达人公司需立即支付2019年9月17日至腾退之日的房屋租金(按日租金206元计算)，同时达人公司还应赔付毕有强两个月的房租违约金12400元，并且毕有强为达人公司预留的工作期共75天无效，需支付毕有强房屋租金15100元，毕有强与达人公司签订的合同事实清晰有效，达人公司无视法律规定和在《房屋资产管理委托合同》中的约定，严重违反了双方所签订的合同约定，损害毕有强的合法权益。被告达人公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2018年4月1日，毕有强（甲方）与达人公司（乙方）签订《房屋资产管理委托合同》，约定：第一条资产管理委托内容。在本合同约定的资产管理委托期限内，甲方将其拥有所有权或者出租权的房屋交由乙方管理和维护、依约收取乙方支付的租金收益，乙方通过另行向承租人出租前述房屋、自行或与第三方合作向承租人相应的维修及后续服务等获取有关管理和服务收益。第二条房屋基本情况。该房屋为1103号房屋，为2室1厅1卫。第三条房屋权属状况及用途。甲方对该房屋享有所有权。如因房屋权属问题导致本合同不能履行的，所产生的一切相关责任均由甲方承担。该房屋用途为居住。第四条资产管理委托权限。甲方同意委托乙方的资产管理期间权限为：1．有权根据本合同约定对该房屋进行符合其管理用途的装修及改造、添附有关设施等，但结构性改造需征得甲方的同意。2．自行或与第三方合作办理相关出租该房屋之全部事宜，包括但不限于：与承租方之间的洽商、联络、签约、收取费用等事宜。3．向承租方收取有关上述出租事宜过程中承租方需缴纳的全部费用(若需)，包括但不限于：押金、定金、积金、维修费用、水、电、气及网络等费用及其他增值服务所产生的相关费用；4．向承租方提供该房屋的有关维修等服务；5．监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行其他义务；6．认真完成甲方的委托事项，按照房屋用途要求寻找承租人并促成签约；7．带领意向承租人现场看房并与其签订有关该房屋的租赁合同等法律文件；8．收取必要的费用，并开具合法、规范的收费票据；收取该房屋的有关出租事宜之款项。第五条资产管理委托期限。1．委托期限自2018年4月2日起至2023年8月1日止，若甲方晚于本协议约定的交付日交付，则委托期限顺延相应天数。2．甲方应于本合同签属完成当日或之前将该房屋交付给乙方，委托管理期限届满不再续约或甲、乙双方协议解除/终止合同后，乙方将房屋交还甲方。3．委托管理期限届满前两个月，甲、乙双方协商续签事宜；如确认合同不再续约但承租人无法在承租到期日腾退搬出该房屋的，甲方应配合乙方将委托管理期限延长，顺延期内，乙方应以实际占用日期按本合同租金标准向甲方支付房屋使用费。但顺延期最长不得超出30日。同等条件下(甲方确认，该“同等条件”应当包括乙方的前期装修、改造等投入)，乙方有签署下一年该房屋委托管理合同的优先权。第六条租金。（一）本合同项下，乙方向甲方支付的该房屋租金标准为6000元/月。委托管理限内租金不予调整，但因委托条件变更需调整租金等由双方协商一致的除外。(二)乙方应按照以下方式向甲方支付租金：1．甲方将该房屋交付乙方后，乙方在3工作日内支付甲方首期租金收益，无论该房屋实际使用与否，乙方均应按约定的租金收益标准向甲方交付；2．乙方自2018年4月2日起开始按季向甲方支付租金收益，支付计划详见《付款计划表》附件一；3．甲方如需乙方转账，需提供银行账号；4．付款免责说明。第七条资产管理委托收益。甲方确认在本合同项下，乙方有权享受下述资产管理委托收益：1．乙方的工作期收入：出租代理期内甲方为乙方第一年预留60日为工作期，第二年预留15日为工作期，第三年预留15日为工作期，第四年预留15日为工作期，第五年预留15日为工作期，用于乙方寻找合适住户、办理入住手续、对房屋进行装修、配置、保洁等增值服务。甲方同意将工作期内的租金收入作为甲方支付乙方委托期限内管理收益。2．乙方通过另行向承租人出租该房屋以收取租金及相关管理费等费用，以及自行或与第三方合作向承租人提供该房屋相应的维修及后续服务等，获取有关管理和服务收益。3．自行或与第三方合作在房屋出租时提供相关服务和获取相应收益。第八条其他费用及交接事项。第九条权利与义务。第十条合同的变更。第十一条合同的解除。(一)经甲、乙双方协商一致，可以终止合同。(二)有下列情形之一的，本合同终止，甲、乙双方互不承担违约责任：1．该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁、危改范围的；2．因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的；3．依照政府房屋租赁政策或法律规定变动必须变更或终止合同的。(三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1．延期交付房屋达15日以上或交付的房屋不符合合同约定而影响使用的；2．交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的；3．屋内设施非市政原因出现严重老化，供暖供电供水供气不足，影响房屋正常使用的；4．因甲方相关联第三方(包括亲属、邻居、债权人)的行为，影响乙方对外出租或房屋正常使用的；5．因甲方隐瞒房屋重大瑕疵或交验时无法发现的重大隐患，影响乙方对外出租或房屋正常使用的；6．未经乙方同意，将标的资产擅自委托给第三方管理或者擅自处分标的资产的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1．乙方未按约定支付租金达15日以上的，甲方有权单方解除合同；2．乙方未按期交付房屋相关费用，欠费达2000元以上的；3．擅自改变房屋用途的；4．保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的；5．放任承租方利用房屋从事违法活动、损害公共利益的。第十二条违约责任。1．委托期间甲、乙双方均不得以协议之外的理由单方修改或取消本协议。如在委托期限之内甲方提前收回房屋或乙方提前退租，须提前三十天通知对方，并支付守约方两个月房租作为违约金；如因甲方违约[包括第十一条第(三)款相关约定]，除赔付乙方两个月房租外还应赔偿给乙方因此造成的经济损失(包括承租人及房屋使用者的违约金及相关损失)。2．如甲方出租此房屋为未装修的毛坯房或装修升级房，在委托期内甲方违约，甲方应赔偿两个月的租金做为违约金(此房屋装修及配置完成后的市场价格的月租金为准)，并赔偿乙方对此房屋的所有装修费用及经济损失。第十三条合同争议的解决办法。第十四条合同生效。该合同附件一为《付款计划表》,上载：合同第一年月租金标准为6000元；合同第二年，月租金标准为6200元。毕有强于2018年4月8日收到租金1．8万元；2018年9月6日收到租金1．8万元；2018年12月10日收到租金1．8万元；2019年3月8日收到租金1．8万元；2019年6月26日收到房租(2019年6月2日至9月16日)1．86万元。庭审中，毕有强主张达人公司此后未依约向其支付房租，其于2019年12月1日自行收回1103号房屋。另查，本案起诉状于2020年10月15日送达达人公司。上述事实，有《房屋资产管理委托合同》、借记卡账户历史明细清单、开庭笔录及当事人的当庭陈述等证据在案佐证。本院认为：《房屋资产管理委托合同》系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面履行。关于毕有强要求解除上述合同的诉讼请求。根据《房屋资产管理委托合同》的约定，达人公司未按约定支付租金达15日以上的，毕有强有权单方解除合同。本案中，毕有强主张达人公司于2019年6月26日后未依约向其支付房屋，并提交了账户历史明细单予以佐证。根据历史明细单显示，达人公司于2019年6月26日后未向毕有强支付任何款项。毕有强提交的证据可以证明达人公司未按约定支付租金达15日以上，故其有权依约单方解除合同。毕有强要求确认于起诉状送达之日起解除合同，有事实和法律依据，本院予以支持。关于毕有强主张的合同期内租金。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，毕有强认可其已于2019年2月1日自行收回房屋，本院不持异议。故《房屋资产管理委托合同》于2020年10月15日解除后，达人公司还应依约向毕有强支付房屋未收回期间的房屋租金。根据《房屋资产管理委托合同》的约定，2019年每月租金为6200元，据此计算日均租金206．67元。达人公司支付的最后一笔租金的期间为2019年6月2日至9月16日。故达人公司还应向毕有强支付至2019年9月17日起至2019年12月1日的租金。2019年9月17日至11月17日，共两个月，租金为12400元；2019年11月18日至12月1日，共计14天，租金为2893．38元；上述期间租金共计15293．38元。毕有强自愿主张租金为15284元，本院不持异议。关于毕有强主张的违约金。《房屋资产管理委托合同》中约定，委托期间方均不得以协议之外的理由单方修改或取消本协议。如在委托期限之内达人公司提前退租，须提前三十天通知对方，并支付守约方两个月房租作为违约金。本案中，因达人公司逾期支付房租，导致毕有强不得不自行收回房屋，并起诉解除合同。在本案诉讼过程中，达人公司无正当理由，亦未到庭应诉。虽然达人公司未主动提出单方解约，但其已经通过实际行为提前退租，故达人公司构成违约，应当向毕有强支付违约金。毕有强主张两个月租金12400元作为违约金，有合同依据，本院予以支持。关于毕有强主张的预留工作期期间的房租。《房屋资产管理委托合同》明确约定了预留工作期免付租金，毕有强以达人公司违约为由，要求其支付预留工作期租金，无合同依据，本院不予支持。达人公司无正当理由未到庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利，不影响本院在查明事实的基础上，依法作出判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院判决如下：一、确认原告毕有强与被告达人（天津）网络科技有限公司于2018年4月1日签订的《房屋资产管理委托合同》于2020年10月15日解除；二、被告达人（天津）网络科技有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告毕有强支付房租15284元；三、被告达人（天津）网络科技有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告毕有强支付违约金12400元；四、驳回原告毕有强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费870元，由原告毕有强负担378元（已交纳）；由被告达人（天津）网络科技有限公司负担492元（于本判决生效之日起十日内交纳）。公告费560元，由被告达人（天津）网络科技有限公司负担（于本判决生效之日起十日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  李默菡二〇二一年一月二十七日书记员  哈笑棣