广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初33615号原告：黎笃建，男，1971年5月11日出生，汉族，住湖南省隆回县××××××××××××，公民身份号码430××××××××××××112。委托诉讼代理人：向军华，北京市隆安（顺德）律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯小芸，北京市隆安（顺德）律师事务所律师。被告：丘海花，女，1984年8月13日出生，汉族，住海南省文昌市××××××委会宝陵十三队，公民身份号码441××××××××××××426。被告：符策台，男，1977年5月28日出生，汉族，住海南省文昌市××××××，公民身份号码460××××××××××××41X。原告黎笃建诉被告丘海花、符策台租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案受理后，依法适用简易程序于2020年10月26日公开开庭审理，原告及其委托诉讼代理人向军华、被告丘海花到庭参加诉讼，被告符策台经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、两被告向原告支付2020年1月至7月的租金468000元及逾期违约金（其中39000元自2020年1月6日开始计算违约金，其中39000元自2020年2月6日开始计算违约金，其中78000元自2020年3月6日开始计算违约金，其中78000元自2020年4月6日开始计算违约金，其中78000元自2020年5月6日开始计算违约金，其中78000元自2020年6月6日开始计算违约金，其中78000元自2020年7月6日开始计算违约金，上述违约金均按月2%的标准，计付至实际清偿之日止，暂计至2020年8月5日为31980元）；二、两被告向原告支付设备设施损坏赔偿款80000元、物品损失48142.80元、维修费1923元，共计130065.8元，并以130065.8元为本金，自起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至实际清偿之日止；三、保证金200000元归原告所有；四、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2019年9月，原告（发包方）与两被告（承包方）签订《旋宫酒店三、四楼KTV经营承包协议书》，约定原告将位于佛山市禅城区×××××××××××××、四楼KTV场地、设备承包给两被告经营。双方对承包标的、租赁物基本情况、经营责任、租金、版权费、税费、水电费等费用的支付以及争议的解决进行了约定。租赁期限为2019年10月1日至2025年9月30日。2019年10月1日至2020年9月30日租金标准为78000元/月，押金为200000元（第二条）。当月租金应于每月5号前付清，逾期交纳则按日千分之三的标准支付违约金，逾期超过10日，则原告有权解除合同并没收押金。协议签订后，原告如约向两被告交付场地、设备。2020年1月起，被告一直未按合同约定支付租金。截止起诉日两被告拖欠原告2020年1月至7月的租金546000元。经统计对账，两被告在承包经营期间造成场地物品损失48142.80元，价值80000元的多处设备设施损坏，除损坏的设备设施外，原告还为两被告垫付维修费1923元。综上，被告截止2020年8月5日，依据合同约定，被告需向原告支付租金、违约金、租赁保证金、各项损失等费用合计908045.8元。被告丘海花答辩称：被告已经足额支付2020年1月的租金78000元。2020年2月至7月期间，受疫情影响，被告并未实际经营，被告符策台也已经中风，被告无法支付租金、违约金。合同约定设施设备的返还时间是2025年9月30日，时间尚未到期，故被告无需赔偿。物品损失费是物品实际的损耗，被告不同意支付。被告不同意支付维修费。被告丘海花希望原告将保证金退还被告，用于支付员工工资。被告符策台未到庭应诉，但提交书面答辩状：被告符策台因中风在老家疗养，无法到庭。被告符策台已支付2020年1月的租金78000元，有微信聊天记录为证。受疫情原因，政府发布文件要求经营场所于2020年5月20日才能开放，被告符策台只能按照文件要求暂停经营。涉案经营场所的经营许可证被原法人注销，被告符策台成了无证经营，后相关部门进行调查，并于2020年6月17日叫停营业，直到现在证件都没有办好。原告不能将证件不齐全的租赁物租给被告。被告符策台向原告支付200000元保证金，现被告符策台拖欠员工工资212140元，希望原告返还部分保证金用于支付工人工资。原告同意给被告符策台使用物品清单上的物品至2025年9月。KTV经营了十多天，被告符策台支付了45000元。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告及两被告身份证复印件。拟证明原告与两被告的诉讼主体资格。2、《旋宫酒店三、四楼KTV经营承包协议书》、《旋宫KTV部固定资产清单》、《旋宫KTV部其它物品清单》。拟证明原告与两被告于2019年9月28日签订协议书，但双方实际为租赁关系，两被告租赁使用的设备价值为4953730元。3、各房间设备损坏情况和缺失情况的清单、《承诺声明》、微信聊天记录（原告与被告符策台的对话）。拟证明被告于2020年7月14日自愿退出租赁关系，被告的委托代理人和原告共同清点租赁设备，确认租赁设备的损坏、缺失及维修情况，原告将该情况通过微信告知被告符策台，其称在2至3天内补齐缺少的物品，但并未补齐。双方仅做了微信交接，无做书面交接。4、短信截图。拟证明2020年8月18日，原告向被告丘海花发送短信，通知其支付租金，否则将解除合同、赔偿损失。5、房地产权证。拟证明涉案房屋归案外人佛山市旋宫酒店所有。诉讼中，两被告均未提交证据。本院认证认为，被告符策台经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。原告提交的证据1，本院经审查确认其真实性；证据2中的承包协议书，被告丘海花对真实性无异议，本院确认其真实性；对证据2的其他证据，有原件核对，本院确认其真实性；证据3中的清单，被告丘海花对真实性无异议，本院确认其真实性；证据3中《承诺声明》无原件核对，本院在本案中不予采信；证据3中的微信聊天记录当庭核对原始载体，本院确认其真实性；证据4，被告丘海花确认收到短信，本院确认其真实性；证据5，本院经审查确认其真实性。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2019年9月28日，原告（甲方）与两被告（乙方）签订《旋宫酒店三、四楼KTV经营承包协议书》，主要约定：“第一条：承包标的。甲方将位于佛山市禅城区×××××您好旋宫酒店三层、四层KTV场地，设备等承包给乙方经营，乙方知悉承包场地为甲方向第三方承担，并自愿承包经营。旋宫三、四楼KTV现有装修、装饰、工具、设备、用品，市场价约合5000000元，甲、乙双方清点旋宫KTV所有物品签名，才能全部归乙方使用。合同期满后，无条件归还甲方，甲方按设备清单验收，验收标准以所有设备可以正常使用为验收合格，如有损坏物品由乙方负责维修好交还给甲方验收好为准或照清单上价格赔偿给甲方并在承包日期到期前一天全部如数能使用交还，否则按价赔偿。验收合格后甲方应在验收后3日内不计利息全额退还给乙方所交押金。第二条、租赁基本情况：……2、租赁用途：KTV。3、租赁期限：2019年10月1日至2025年9月30日（共6年）。4、……租赁期2019年10月1日至2020年9月30日，每月租金78000元；租赁期2020年10月1日至2025年9月30日，每月租金80000元。5、租赁押金：200000元，这笔200000元的押金是2016年1月4日签合同后交的，现续签合同，这笔押金款也续转下来为押金款。第三条、租金及版权费的支付：乙方应从接收租赁物之日起，按本合同订明租金标准及实际使用期限向甲方交纳租金，当月承包租金版权费需要在每月5日前付清，逾期交纳则按日千分之三的标准支付违约费，逾期超过10日，则甲方有权解除合同并没收押金……第五条、责任主体：1、乙方应当自行成立工商主体或挂靠工商主体经营KTV，由成立的工商主体或挂靠的工商主体对外进行经营；2、乙方特指定乙方经营者一人为经营场所佛山市好音娱乐有限公司法人，丘海花不是您好旋宫酒店内三、四楼的佛山市好音娱乐有限公司的资产投资人。为经营中的旋宫三楼、四楼KTV第一责任人……如乙方经营过程中出现不合法经营，导致无法继续营业或暂停营业的情况下，乙方需按合同继续交租金承包费给甲方，所产生的一切经济、法律问题全部由乙方全权负责承担和处理，与甲方无关，直到场所正常营业合同期满止……”。《旋宫KTV部固定资产清单》上载：三、四楼装修费，3800000元；房间格力空调22台，260000元；办公室空调4台，12850元；包房沙发20套，198000元；电视23台，120000元，其中电视22台，电视机遥控器31个；音响、麦克风21套，248000元，其中音响21对，备用喇叭1对，麦克风20对；点歌系统、主机21套，128000元，其中点歌机21台、主机2套；包房玻璃酒台45张，120000元；监控1套，30000元；包房圆皮凳100个，5000元；小姐沙发5张，5000元；不锈钢碗柜多层1个，1000元；五层不锈钢架1个，2000元；二层不锈钢架2个，1000元；四轮不锈钢架1个，1000元；一层不锈钢架1个，500元；走廊下单机2台；制冷机1套，6000元；磁卡5张；电脑充电连接充电4个；马桶21个，5880元；冰箱4台，6000元；香精机1台，1000元；茶几钢化玻璃5张，2500元。合计4953730元。”被告符策台在清单上签名确认属实，同时备注“以上物品，乙方续用从2019年9月至2025年10月。《旋宫KTV部其它物品清单》上载：多孔插座2个，90元；果盘架24套，1980元；垃圾铲3个，9元；小台刮20个，130元；大地刮9个，166.5元；灰色洗手间桶25个，225元；扫把3个，30元；拖把3个，30元；游戏转盘3个，225元；半圆杯架5个，350元；烟头夹20个，50元；牙签小号四方杯80只，64元；透明牙叉17包，51元；装透明牙叉杯33只，115.5元；形象卡29个，37.7元；大只文件夹2个，5元；大尺子1条，8元；剪刀1把，3.8元；钉书记1个，10元；大方形烟灰缸72个，432元；120L白胶桶4个，260元；小白酒杯10只，10元；三栏文件框3个，66元；高压锅1个，300元；地拖桶8个，176元；青瓜蝶15个，60元；100KG电子称1台，280元；少爷马甲15件，675元；公主服（红）27套，1485元；公主服（蓝）26套，1508元；迎宾服2套，240元；小姐长裙10套，780元；小姐短裙30套，2040元；领带3条，30元；橙色T恤17件，510元；桔色T恤4件，120元。合计12552.50元。刀片2盒，5元；手电筒1个，10元；饮水机1台，180元；黑色衬衣27件，945元；条纹衬衣8件，264元；小号电磁43对，43元；包房垃圾桶25个，625元；洗手间垃圾桶25个，225元；饮用桶8个，400元；计算器2个，170元；垃圾篓4个，8元；红酒高脚杯192只，864元；长饮杯296只，828.80元；红酒低脚杯88只，378.40元；501*0.9酒杯89只，195.80元；小扎壶30个，150元；大喳壶15个，120元；保温茶壶25个，700元；圆托盘（黑）30个，360元；大水果盘20个，260元；中水果盘20个，76元；小食盘（金色）100个，380元；小食盘（银色）50个，180元；小食盒5个，60元；砧板2个，100元；水果刀1把，16元；蛋糕刀2把，30元；50*34刀1把，28元；小刀5把，17.5元；蛋形话筒架25个，1125元；热水瓶1个，15元；不锈钢毛巾夹5个，25元；招财猫1个，135元。合计8919.50元。走廊方形垃圾桶6个，780元；充电器17套，1360元（配电池）；包枕97个，5000元；冰桶10个，350元；防毒面具64个，2560元；啤酒冰框30个，420元；纸巾盒50个，800元；收银水晶座椅3个，399元；有齿冰粒夹10个，30元；办公室沙发1张，300元；三合一沙发1张，300元；不锈钢铁盘8个，72元；大餐车1台，210元；灭火器20个，4000元；小文件柜2个，200元；装饰假山1座，2100元；消毒柜1个，280元；洗衣机1台，760元；办公室皮椅6张，840元；办公室茶几2张，380元；打印机2台，3000元；发票机1台，150元；资料文件柜1个，370元；员工衣柜2个，1220元；电脑8台，16000元；热毛巾机1台，630元；毛巾柜1台，450元；开水机2台，600元；电话机1台，200元；验钞机1台，650元；7360打复一体机1台，1620元；制冷机1台，1000元；冰柜1台，3000元；对讲机12台，3200元；路由器3个，270元；小排风扇4个，100元；收银台时钟1个，60元；办公桌8张，2000元；黑板2个，28元。合计55689元。被告符策台在该清单上签字确认属实，同时备注“以上物品，2方续用从2019年十月至2025年九月底”。原告与被告符策台的微信聊天记录：2020年7月13日，原告“我们已出发到旋宫酒店，约三十分钟到。”被告符策台“我四点左右到。”原告“你还没有到，什么时候到旋宫呢？”7月14日，原告“我已到旋宫了，加快速度来，你不要像昨天一样晚到哦。”“你来还是不来，你经营期间损坏物品和所欠物品，你委托的清点数人员与我们的清点人已点好确认，望你今天过来确认，你昨天说今天过来确认的。”“你什么时候给我修好和还回所欠物品。”被告符策台“写清单给我，两天内搞定。”原告向被告符策台微信发送手写物品损坏清单，内容为“302房：水龙头坏一个，一台电视没有，厕所盖坏，厕所门锁坏，天花板、风罩坏，电开关损坏；310房：电开关损坏，话筒（1个）[外壳]，厕所门锁、纸巾盒；301房：房间天花板，长沙发有损坏，话筒（2个），（点歌）触摸屏已坏；303房：靠厕所门的左下方墙和对面墙已坏，1个方桌下有地线突出，厕所门锁坏，厕所天花顶坏；309房，有台方桌有问题，厕所门全坏，电视有问题（模糊画质），厕所马桶盖坏；308房：正门手柄坏，厕所天花顶坏，厕所门锁坏，茶冰柜下部有坏；305房：厕所盖坏，厕所边的天花板、厕所门全坏，茶冰柜上、下全坏，长沙发有损坏，大门右手边板有损坏，电视机下方墙体损坏；306房：1个话筒麦芯已坏，1个话筒麦罩损坏；厕所盖坏；厕所门锁、天花板坏，走廊墙皮损坏；307房：正门的锁松了，三层四轮不锈钢车上层有损，1个话筒外壳有损，房间天花板和墙有损；厕所门锁、马桶罩、天花板有损，走廊墙皮损坏；307旁洗杯房：门的锁已坏；307旁大杂物房：制冰机已坏；405房：沙发有损，厕所门锁坏了，厕所盖已坏，茶水柜上方已坏，没有电视，1个话筒外壳损坏；410房：电视的背景墙损坏，沙发已坏，厕所的门锁、马桶盖已坏，房间天花板已坏；406房：厕所放纸巾的已坏，厕所盖子已坏，厕所的锁已坏，电开关已坏；409房：厕所盖、门锁已坏，厕所对面的墙已坏，厕所门口边框有损坏；407房：电开关有损，方桌2个玻璃有损，厕所的锁有坏，房间天花板有坏；408房：沙发有损，墙面装饰灯有损，厕所盖坏，厕所门锁已坏，茶水柜上、下已坏；408房旁边：消毒柜已坏（门）；401房：1个话筒外壳有损坏；402房：电视柜下方大部分墙片有损，房间天花板有坏，厕所盖子、锁有损，厕所门口左上方有损，2个话筒麦罩已坏；403房：大门拉手已坏，厕所锁已坏，茶水柜上部有一个损坏，天花板有损坏，沙发有损坏，1个话筒无声音，1个话筒外壳损坏；412房：厕所盖子、门锁已坏，房间天花板损坏，有1个话筒损坏；411房：厕所门锁已坏，1个话筒外壳有损；办公室房：办公桌2个（1个无钥匙）、2个损坏，资料文件柜1个，办公椅1个，空调1个（缺遥控器），天花板有损坏，储物间锁坏，办公室房门钥匙缺1把；前台：办公室沙发，打印机1台，电脑1台；4楼公厕：冲水器全坏，天花板坏，大门全坏；走廊下单机1台坏了，4楼大厅天花板有损坏，7360打复一体机1台损坏，对讲机4台损坏，电视机3台有损坏，电视机遥控器17个有损坏。”原告“以上为你经营期间损坏的物品”。原告再发送手写物品维修清单，内容为“包枕22个，1100元；冰桶1个，35元；纸巾盒11个，176元；收银水晶座椅2个，266元；有齿冰粒夹8个，24元；不锈钢铁盘5个，45元；小文件柜1个，100元；办公室皮椅3张，420元；电脑8台，16000元；对讲机8台，1600元；小排风扇4个，100元；办公桌2张，500元；包房玻璃台3张，8001元；包房圆皮凳96个，4800元；五层不锈钢架1个，2000元；磁卡5张，0元；茶几钢化玻璃5张，2500元；小台刮17个，110.50元；大地刮4个，74元；灰色洗手间桶5个，45元；游戏转盘3个，225元；半圆杯架1个，70元；烟头夹18个，45元；装透明开叉杯17只，59.50元；形象卡29个，37.70元；大方形烟灰缸30个，180元；三栏文件柜3个，66元；地拖桶3个，66元；青瓜蝶15个，60元；少爷马甲12件，540元；公主服（红）4件，220元；公主服（蓝）5件，290元；小姐长裙5套，390元；小姐短裙4套，272元；领带1条，10元；橙色T恤5件，150元；刀片2盒，5元；手电筒1个，10元；黑色衬衣27件，945元；条纹衬衣8件，264元；小号电磁43对，43元；饮用桶8个，400元；计算器2个，170元；垃圾篓4个，8元；红酒高脚杯176只，792元；501*0.9酒杯89只，195.80元；小扎壶15个，75元；大喳壶9个，72元；圆托盘（黑）30个，360元；小食盘（金色）30个，114元；小食盘5个，60元；砧板1个，50元；蛋糕刀1把，15元；小刀3把，10.50元；蛋形话筒架18个，810元；热水瓶1个，15元；不锈钢毛巾夹5个，25元；长饮杯296个，828.80元；红酒低脚杯87个，374元。维修款（有单据）1923元。以上为符策台、丘海花经营期间，自愿退出承包好音娱乐有限公司的没有移交给甲方的物品总计：48142.80元。2020年7月14日受符策台委托清点，符策台、丘海花经营期间没有移交所欠物品给甲方属实。”被告符策台“有没有跟你签每个房的设备。”原告“以上为你委托和我们人共同清点在你经营期间移交给你的，现你没移交给我们的物品欠数。”被告符策台“我有没有跟你说，欠的东西二三天内补上，我还签什么名。”原告“你没经营前有物品总清单和数量移给你了。”被告符策台“对呀，有那些物品给我呀，不够我补回来呀，二三天内。”原告“该修好的修好，我们确认为实。”被告符策台“对吧，给我时间吧。”原告“按你说的，给你二天时间内返还我和维修好损坏物品。”7月17日，原告“旋宫那你还没返回和维修物品哦。”8月17日，原告向两被告发送以下内容：“符策台、丘海花，你们好！你们租赁位于您好旋宫酒店三四楼KTV场地和设备经营，2020年1-8月的租金一直未能按照约定交纳，我方的压力非常大，符策台在微信中也说到如果交纳租金就不租赁了，你方到底如何决定，请立即回复我方。现在，再次告知你们，如果你们继续租赁KTV的场地和设备，请三天内交清所欠租金，三天内（8月21日前）未交清所欠租金，视为你们终止合同，你们需赔偿场地和设备的损失、结清租金，并承担相应的法律责任。若你们未按约付清租金，我方将在8月21日后重新处置场地和设备。请回复并按约付清所欠租金。”另查明：坐落于佛山市××××××屋的权属人为佛山市旋宫酒店。原告与被告丘海花均确认：两被告已足额支付2020年1月的租金。原告在诉讼中称：原告于2020年8月18日通过微信、短信告知两被告，如不支付租金，涉案合同将于8月21日解除，故涉案合同已于8月21日解除；同意减免2020年2月至4月期间一个半月的租金；原告根据物品损坏清单，询问师傅评估出设备设施损害赔偿款，物品损失是指缺少物品的价值，赔偿款是针对已损坏未维修的费用，维修费是原告用于维修并代为支付的费用；由于涉案房屋的所有权人不予配合，故原告无法申请对涉案房屋内设备设施损坏赔偿款进行评估；经营场所许可证应由被告自行办理；原告于2020年8月20日收回租赁设备。被告丘海花在诉讼中称：被告丘海花对涉案合同是否解除不清楚；受疫情影响，原告应减免2020年2月至4月的租金；物品使用便会存在损耗，且双方约定涉案物品使用至2025年，故被告丘海花不同意支付诉请二的费用；被告在签订涉案协议时，是以旋宫酒店名义对外经营，后原告注销原来的法定代表人，要求被告做法定代表人，而法定代表人更换后，被告需重新办理经营场所许可证，但该证应由原告办理，原告未办理导致被告于2020年6月17日停业，故系原告导致涉案协议无法继续履行。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与两被告签订的《旋宫酒店三、四楼KTV经营承包协议书》是双方真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定善意全面的履行各自承担的义务。关于协议解除时间。原告以微信聊天记录、短信截图为证，主张涉案协议于2020年8月21日解除，两被告未予确认。经查，原告在微信聊天记录、短信截图中并未向两被告明确提出解除协议，其主张的协议解除时间，本院不予采纳。原告确认于2020年8月20日收回租赁设备，故此，涉案协议于该日已实际解除。关于原告诉请租金。原告主张两被告拖欠2020年2月至7月的租金，其同意减免2月至4月期间的一个半月租金。两被告辩称，一是受疫情影响，两被告至5月20日才开始营业，二是涉案场所的经营场所许可证被原法人注销，两被告因无证被相关部门叫停营业，原告未向两被告提供证件齐全的租赁物，被告丘海花当庭表示，原告应减免2月至4月的租金。本院分析认为，第一，两被告租赁涉案房屋用于经营KTV，疫情的发生与管控措施对包括KTV在内的娱乐性场所的实际经营确实产生影响，此为众所周知的事实，若继续维持涉案协议原有效力则有悖于公平原则，对两被告显失公平，两被告抗辩减免租金合法合理。至于减免租金的具体数额，结合疫情发生时间、政府相关防控政策和措施等因素，本院酌定原告应减免两被告共1.5个月租金。第二，两被告未提交证据证明原告具有向两被告提供经营场所许可证之义务，而各方在涉案协议中明确约定，如两被告经营过程中出现不合法经营，导致无法继续营业或暂停营业的，两被告需按合同继续交租金承包费给原告，所产生的一切经济、法律问题全部由两被告全权负责承担和处理，与原告无关。故此，两被告关于原告未向其提供经营场所许可证的抗辩无合同依据，本院不予采纳。综上，结合原告诉请、协议约定的租金标准以及本院认定的租金减免情形，本院确认两被告应向原告支付2020年2月至7月的租金351000元（78000元×4个月+39000元），原告诉请超出部分，本院不予支持。关于原告诉请设备设施损坏赔偿款。原告称设备设施损坏赔偿款是针对已损坏物品但未维修的费用，原告根据物品损害清单，经询问自行评估得出设备设施损害赔偿款为80000元，两被告对此均不予确认。本院向原告释明是否申请对设备设施损坏赔偿款的具体金额进行评估，原告以涉案房屋所有权人不配合为由，不申请评估。故此，由于原告未提交充分有效证据证明已损失设备设施的维修费用的具体金额，应承担举证不能的不利后果，故对原告该项诉请，本院不予支持。关于原告诉请物品损失费用。原告称物品损失费用是指已缺失物品的费用。为证明该损失的实际产生，原告提交了手写物品维修清单、微信聊天记录。经查，原告向被告符策台微信发送手写物品维修清单，上载物品清点情况，并注明“以上符策台、丘海花经营期间，自愿退出承包好音娱乐有限公司的没有移交给甲方的物品总计48142.80元”，被告符策台收到该清单后未提出异议，并明确“欠的东西二三天内补上”，两被告在诉讼中不予确认，但未提交有效证据予以反驳，本院对两被告抗辩不予采纳，原告诉请两被告支付物品损失费用48142.80元合理有据，本院予以支持。关于原告诉请维修费。原告称维修费是其代为维修产生的费用。为证明该费用的实际产生，原告提交了手写物品维修清单、微信聊天记录。经查，原告向被告符策台微信发送手写物品维修清单，上载物品清点情况，并注明“维修款（有单据）1923元”，被告符策台收到该清单后未提出异议，两被告在诉讼中不予确认，但未提交有效证据予以反驳，本院对两被告抗辩不予采纳，原告诉请两被告支付维修费1923元合理有据，本院予以支持。关于原告诉请设备设施损坏赔偿款、物品损失费用及维修费的利息。如上所述，原告关于设备设施损坏赔偿款的诉请，本院不予支持，故原告就该款项诉请的利息，本院亦不予支持。两被告应向原告支付物品损失费用与维修费，其拖延未向原告支付，由此造成原告资金占用期间的利息损失，原告有权向两被告主张，结合原告诉请，本院确认两被告应以50065.80元（48142.80元+1923元）为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，自2020年9月11日起向原告计付利息至实际清偿之日止。关于原告诉请没收保证金。如上所述，两被告确认存在拖欠原告租金的事实，原告根据涉案协议的约定有权主张违约责任。结合两被告拖欠金额、拖欠期限以及新冠疫情的实际影响，两被告请求调整违约责任的抗辩合理有据，本院酌定原告没收保证金30000元，剩余的保证金170000元（200000元-30000元），原告应向两被告退还。关于原告诉请违约金。如上所述，本院根据两被告的违约情形及新冠疫情的实际情况，认定两被告应向原告承担的违约责任，现原告未提交证据证明其存在其他损失的情况下，对两被告苛以双重惩罚，违约责任过重，故对原告该项诉请，本院不予支持。由于原告与两被告互负支付义务，为避免诉累，本院迳行将原告应返还的保证金抵扣两被告应支付的租金，抵扣后，两被告还需向原告支付2020年2月至7月的租金差额181000元（351000元-170000元）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告丘海花、符策台应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告黎笃建支付2020年2月至7月的租金差额181000元；被告丘海花、符策台应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告黎笃建支付物品损失费用48142.80元、维修费1923元及利息（以50065.80元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，自2020年9月11日起计付至实际清偿之日止）；确认《旋宫酒店三、四楼KTV经营承包协议书》项下的保证金30000元归原告黎笃建所有；驳回原告黎笃建的其他诉讼请求。如被告丘海花、符策台未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取6440元，由原告黎笃建负担3384元，被告丘海花、符策台共同负担3056元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 杜 杰二〇二〇年十二月三日书记员 余柔敏