云南省澄江市人民法院民 事 判 决 书（2020）云0422民初927号原告：张爱玲，女，1959年2月14日生，汉族，住云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：郭学好，云南民定律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：张涛，云南民定律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：澄江湖畔圣水房地产开发有限公司。住所地：云南省澄江市右所镇矣旧村委会（澄华路9KM处）。统一社会信用代码：91530422778560623A。法定代表人：刘玉龙，总经理。委托诉讼代理人：徐博，云南八谦律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：段璎轩，云南八谦律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。原告张爱玲与被告澄江湖畔圣水房地产开发有限公司（以下简称湖畔圣水公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告张爱玲的委托诉讼代理人郭学好，被告湖畔圣水公司的委托诉讼代理人徐博、段璎轩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张爱玲向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告向原告支付2016年7月1日至2019年6月27日的租金共计80084元（392569元×6.8%×3年）；2、判令被告向原告支付迟延支付租金的违约金6474元（违约金分两部分计算，第一部分的违约金按银行同期贷款利率计算：①被告于2014年7月30日支付2014年7月1日至12月31日的租金，逾期30天。被告于2015年1月20日支付2015年1月1日至6月30日的租金，逾期20天，上述两段期间共逾期50天的违约金为392569元×6.8%÷2×5.6%÷365天×50天＝101元；②被告于2016年7月5日支付2015年7月1日至12月31日的租金，逾期370天，该段期间的违约金为392569元×6.8%÷2×5.25%÷365天×370天＝710元；③被告于2016年7月5日支付2016年1月1日至6月30日的租金，逾期186天，该段期间的违约金为392569元×6.8%÷2×4.75%÷365天×186天＝323元。第二部分的违约金按年租金的20%计算为392569元×6.8%×20%＝5339元；3、判令被告赔偿原告不能免费入住酒店造成的经济损失13500元（150元/天×30天×3年），以上三项请求合计100058元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年6月3日，原、被告双方签订《湖畔圣水租赁合同》。合同约定：原告将其所有的位于湖畔圣水l幢第A座第22层2215号的商品房出租给被告，租赁期限自2010年6月3日至2019年6月27日，被告每年度按照《商品房购销合同》约定的购房价款的6.8%向原告支付固定租金，租金支付方式为：第一次支付时间在本合同签订生效之日，被告向原告支付自2010年6月3日至2010年12月31日的租金15505元。自2011年1月1日起，每年度上半年固定租金于当年度1月1日前10日内支付，每年度下半年固定租金于当年度7月1日前10日内支付，被告未按时支付租金的应当自应付而未付之日起按同期人民银行贷款利率向原告支付违约金，逾期支付超过60日的，还应当向原告支付当年应得租金的20%作为违约金。合同签订后，被告向原告支付租金截止至2016年6月30日，被告还存在多次延迟支付租金的情况，且一直未向原告支付合同约定的分红租金，就连合同约定的原告免费入住酒店的权利也未让原告充分享有。被告的上述行为严重侵犯了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，望判如所请。被告湖畔圣水公司辩称，被告与原告所签署的租赁合同已于2016年7月1日起解除，合同解除前所涉迟延支付的租金、违约金，被告在原告书面确认后，已经履行完毕，且互不负担债权债务。2017年9月19日，原告收回租赁房屋后，将其出租给澄江山之湖酒店运营至今，并收取了相应的租金。根据2018年10月1日实施的《最高人民法院、最高人民检察院关于办理虚假诉讼刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条第二款的规定，隐瞒债务已经全部清偿的事实，向人民法院提起民事诉讼，要求他人履行债务的，以“以捏造的事实提起民事诉讼”论。该虚假诉讼案件中，原告所实施的故意隐瞒租赁合同已经于2016年7月1日起解除、租赁房屋已经由出租人收回并出租给第三人使用、被告所涉租金已经全部清偿的事实，于2020年5月21日向法院提起诉讼，该行为完全符合上述司法解释之规定，应当依法追究原告相应的刑事法律责任。现该案已正式开庭审理，根据该司法解释第二条第二项之规定，致使人民法院开庭审理，干扰正常司法活动的，应当认定为刑法第三百零七条之一第一款规定的“妨害司法秩序或者严重侵害他人合法权益。”应当依法追究刑事法律责任，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十三条进行处罚，并驳回原告的全部诉讼请求。若人民法院对于明知行为人故意实施虚假诉讼犯罪行为予以纵容而不处理，无异于徇私枉法，司法权威将不复存在、虚假诉讼者将更加肆无忌惮。经审理，本院认定本案事实如下：被告系房地产开发企业，抚仙湖悦椿度假酒店系由被告成立的下属分公司。2010年5月1日，原告与被告签订《商品房购销合同》、《合同补充协议》，购买被告开发的湖畔圣水1幢第A座第22层2215号钢混结构房屋一套，套内建筑面积为30.13平方米，房屋总价款为392569元。合同签订后，原告按约定向被告支付了全部购房款。同年6月3日，原告作为甲方、被告作为乙方签订了《湖畔圣水租赁合同》，合同约定了以下主要内容：“一、租赁标的：甲方将其所有的湖畔圣水1幢第A座第22层2215号商品房租赁给乙方用于抚仙湖悦椿度假酒店的运营……；二、租赁期限：自2010年6月3日至2019年6月27日……；四、租金回报：1.在租赁期间，乙方每年度按照编号：湖畔圣水租贷2010-018#的《商品房购销合同》约定之购房价款的6.8%向甲方支付固定租金（税费由甲方自行负担）。在每次租金支付前，乙方应置备关于甲方应得租金以及租金中应扣除税费的书面说明，供甲方查阅。甲方根据税收征管等部门规定应当缴纳的预提税、所得税和其它税款或收费等，乙方有权代扣代缴。乙方代扣代缴后应当向甲方提供代扣代缴税费的凭证……五、租金支付方式：1.第一次租金支付时间在合同签订生效之日，乙方向甲方支付2010年6月3日至2010年12月31日的租金15505元；2.自2011年1月1日起，合同约定的固定租金每半年支付一次，每年度上半年的固定租金，乙方应当于当年度1月1日前10日内支付给甲方，每年度下半年固定租金，乙方应当于当年度的7月1日前10日内支付给甲方。乙方应当先付租金后使用租赁房屋……七、租赁房屋特别约定：1.自抚仙湖悦椿度假酒店开业之日起，每个公历年度甲方均被特准免费使用与租赁商品房相同档次的酒店客房30天（每天壹间）。其中4月1日－10月31日期间20天，11月1日－次年3月31日期间10天；……4.甲方在一个公历年内未使用完任何部分的业主免费入住时间，则逾期不再享有。业主免费入住时间不得跨年度、不得累计、不得转让给其他第三方享有，甲方不得以未使用为由要求乙方或者酒店管理方支付任何形式的补偿或者赔偿。甲方在全面遵守《业主免费度假入住规则》、《抚仙湖悦椿度假酒店管理规定》的前提下，乙方或酒店管理方应当首先满足甲方的入住需求。因乙方或酒店管理方原因，导致甲方不能完整使用业主免费入住时间时，经甲方提出书面申请后，免费入住时间可按实际不能提供酒店入住天数予以顺延……九、违约责任：……4.乙方未能按时支付租金，应当自应付而未付之日起按照同期银行贷款利率向甲方支付违约金。逾期支付超过60日时，乙方还应当向甲方支付当年度应得租金的20%作为违约金……十一、其他：……2.本合同履行过程中，若发生不可抗力、政府行为或者其他巨大商业风险，导致抚仙湖悦椿度假酒店不能继续运营时，乙方有权在提前3个月通知甲方后，解除本合同，并不承担违约责任；……4.……,本合同履行期间，双方需要书面送达相关文件或通知时，可通过双方在合同中确定的通信方式以传真、邮件或者EMS等方式寄送，相关文件或者通知自发出之日起7日届满后即视为已经到达相对方；……”。合同还约定了双方当事人的其他权利义务。合同签订后，原告将房屋交由被告管理使用。在房屋租赁期间，被告按合同约定向原告支付了合同签订之日至2016年6月30日的租金。2016年3月22日，被告通过EMS向原告寄送了《解约通知书》，通知原告自2016年6月30日起解除双方签订的《湖畔圣水租赁合同》，并承诺支付2015年7月1日至2016年6月30日期间的租金及违约金。2016年6月30日，被告在《云南信息报》上公告通知包括原告在内的业主，自2016年7月1日起到被告处办理领取租金、违约金、接收房屋等手续，但原告未到被告处办理上述手续。2017年9月19日，原、被告签订《确认书》，确认双方签署的《湖畔圣水租赁合同》于2016年6月30日解除，原告应于本确认书签订之日起十五日内，由本人或公证授权委托之代理人到达标的房屋（房号为：1幢A座2215号）所在地办理交接验收手续。自上述期限届满之次日起，即视为该标的房屋已经完整交还原告，其毁损灭失风险由原告自行承担。双方还共同确认：截止2016年6月30日，被告尚欠原告2015年7月1日至2015年12月31日期间租金13347.50元，2016年1月1日至2016年6月30日期间租金13347.50元，税后租金合计应付25360.25元；违约金6239元，税后违约金6114.22元；两项税后合计应付31474.47元，原告同意由被告在本确认书签署之日起三日内，按照原《湖畔圣水租赁合同》约定之支付方式一次性支付完毕。被告履行完毕上述付款义务后，除标的房屋交还义务外，双方互不负担有对他方的补偿或赔偿责任，亦无权提出其他权利主张。《确认书》签订后，被告依约向原告支付了上述费用，并将涉案房屋移交给原告管理、使用，之后原告将涉案房屋另行出租给他人使用。2020年5月22日，原告向本院提起诉讼，要求判如所请。在诉讼过程中，经审理，发现本案可能涉嫌虚假诉讼，本院于2020年7月15日作出（2020）云0422民初927号民事裁定书，裁定：本案中止诉讼。之后，本院将涉案材料移送澄江市公安局。澄江市公安局于2020年12月28日以没有犯罪事实为由作出澄公（刑）不立字[2020]3号《不予立案通知书》。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定,属合法有效的合同。双方在合同履行过程中，经协商一致同意于2016年6月30日解除《房屋租赁合同》，并就尚欠的房屋租金、逾期支付租金产生的违约金等事宜进行了约定，之后被告按《确认书》的约定向原告支付了房屋租金和违约金，原告亦接收了房屋并将房屋出租给他人用于经营，双方在《确认书》中约定的权利义务已经履行完毕。然而事隔两年多后，原告又以双方签订的《房屋租赁合同》未解除为由向被告主张房屋租金和逾期支付租金的违约金，原告的行为明显违背了诚实信用的原则，故原告要求被告支付租金、违约金的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，为保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序稳定。依照《中华人民共和国民法典》第七条、第四百六十五条、第五百零二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告张爱玲的诉讼请求。案件受理费2302元，适用简易程序减半收取1151元（原告张爱玲已预交），由原告张爱玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。审判员  罗敏二〇二一年一月二十七日书记员  李静