上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0109民初18213号原告：中国对外经济贸易信托有限公司，住所地北京市。法定代表人：杨林，董事长。委托诉讼代理人：张志超，上海铸达律师事务所律师。委托诉讼代理人：桑海滨，上海铸达律师事务所律师。被告：杨国萍，女，1963年8月7日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被告：苏国良，男，1962年7月4日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。原告中国对外经济贸易信托有限公司与被告杨国萍、苏国良金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序审理。后案件依法转入普通程序独任制，本院于2021年1月20日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张志超律师到庭参加诉讼。被告杨国萍、苏国良经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告归还原告借款本金648万元；2.判令两被告支付原告利息63,660元；3.判令两被告支付原告违约金，以648万元为基数按照年利率24%自2018年10月25日起至全部清偿之日止，暂计至2019年12月24日为1,814,400元；4.判令原告有权就两被告名下上海市杨浦区武东路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。审理中，原告变更诉讼请求为：1.判令两被告归还原告借款本金6,479,368.79元；2.判令两被告支付利息63,660元；3.判令两被告支付原告以本金6,479,368.79元为基数按年利率24%自2018年10月25日起至贷款清偿之日止的违约金；4.判令原告有权就两被告名下上海市杨浦区武东路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。事实与理由：原告与两被告于2017年10月23日签订《贷款合同》及《抵押合同》，约定两被告向原告借款648万元，借款期限12个月，借款利率为月0.85%，采先息后本还款法。两被告以名下上海市杨浦区武东路XXX弄XXX号XXX室房屋提供抵押担保。上述合同经上海市杨浦区公证处出具债权公证文书。原告按约放款后，两被告未能按约支付利息，到期后也未能归还本金。原告遂起诉来院，请求判如所请。两被告未作答辩。本院经审理，认定事实如下：2017年10月23日，两被告作为借款人与原告作为贷款人签订《贷款合同-房屋抵押》(编号ZJXDKHT_[SHX]_[0010])，约定贷款本金为648万元，月利率0.85%，采先息后本还款法，还款起止日期为2017年10月23日至2018年10月22日；借款人未履行还款义务的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还贷款本息及有关费用；借款人未按合同约定按期清偿贷款本息及有关费用(包括但不限于本金、利息、违约金等)，除应继续偿还应付未付款项外，每逾期一日，还应自逾期之日起按未支付部分的日千分之一支付逾期违约金及处置抵押物等；如借款人有逾期偿还借款或逾期支付其他费用及款项的行为，则贷款人催收逾期款项过程中产生的全部费用，均由借款人承担。该合同经(2017)沪杨证经字第13136号《具有强制执行效力的债权文书公证书》公证确认。同日，两被告与原告签订《抵押合同》(编号ZJXDYHT_[SHX]_[0010])，约定两被告以其名下上海市杨浦区武东路XXX弄XXX号XXX室房屋为原告设定抵押担保，担保主债权为上述《贷款合同-房屋抵押》，担保范围包括但不限于债权本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、手续费等贷款人实现债权的费用。该合同经(2017)沪杨证经字第13137号《具有强制执行效力的债权文书公证书》公证确认。2017年10月25日，原告向被告杨国萍发放贷款648万元，杨国萍为此出具《收款确认书》。2017年10月27日，原告取得上述房屋的抵押登记。履约过程中，两被告累计还款597,300元。贷款到期后，两被告尚欠本金6,479,368.79元及相应利息、违约金等。以上事实，由原告提供的《贷款合同-房屋抵押》、《抵押合同》、不动产登记证明、银行转账凭证、收款确认书、还款明细及还款凭证、(2017)沪杨证经字第13136号《具有强制执行效力的债权文书公证书》、(2017)沪杨证经字第13137号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，及当事人当庭陈述为证，本院予以确认。本院认为，原告与两被告签订的《贷款合同-房屋抵押》、《抵押合同》均系双方真实意思表示，依法具有法律约束力。合同签订后，原告依约向借款人发放贷款，两被告借款后未能按约履行还款义务显属违约。现合同已到期，原告要求两被告归还借款本金并支付期内利息，符合合同约定，本院予以支持。合同约定按日千分之一标准计收违约金，原告自愿调低为按年利率24%计算，于法不悖，本院予以准许。对原告主张两被告支付以欠付本金为基数自合同到期日次日起至实际清偿日止的违约金，本院予以支持。原告主张就抵押房产优先受偿，亦符合合同约定，本院亦予以支持。两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，1999年《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条，2007年《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨国萍、苏国良于本判决生效之日起十日内归还原告中国对外经济贸易信托有限公司借款本金6,479,368.79元。二、被告杨国萍、苏国良于本判决生效之日起十日内支付原告中国对外经济贸易信托有限公司期内利息63,660元。三、被告杨国萍、苏国良于本判决生效之日起十日内支付原告中国对外经济贸易信托有限公司以本金6,479,368.79元为基数自2018年10月25日起至实际清偿之日止按年利率24%计付的违约金。四、如被告杨国萍、苏国良未能履行上述第一至三项付款义务，原告可与两被告协议，以上海市杨浦区武东路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者向法院申请拍卖、变卖该抵押物，所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归权利人所有，不足部分由两被告继续清偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费57,601.20元，由两被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 员 任一二〇二一年一月二十八日法官助理 夏梦书 记 员 侯艳附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、1999年《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。三、2007年《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。