江苏省盐城市盐都区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0903民初5193号原告（申请执行人）：盐城市天辰新型建材有限公司，住所地在盐城市盐都区盐兴西路2号。法定代表人：郑翔，该公司总经理。委托诉讼代理人：唐朝、张莹，江苏永屹律师事务所律师。被告（案外人）：盐城同人置业有限公司，住所地在盐城市盐都区盐渎街道新伙村一组。法定代表人：邱洪亮，该公司董事长。委托诉讼代理人：符为奇，江苏中盐律师事务所律师。第三人（被执行人）：江苏新立工程建设有限公司，住所地盐城市区建军东路38号1幢402室。法定代表人：杜良东，该公司总经理。委托诉讼代理人：柏红霞，该公司员工。原告盐城市天辰新型建材有限公司（以下简称天辰公司）与被告盐城同人置业有限公司（以下简称同人公司）、第三人江苏新立工程建设有限公司（以下简称新立公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天辰公司的法定代表人郑翔及其委托诉讼代理人唐朝、张莹，被告同人公司的委托诉讼代理人符为奇，第三人被执行人的委托诉讼代理人柏红霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。经审理查明：天辰公司与新立公司买卖合同纠纷一案，盐城仲裁委员会于2016年5月27日作出盐仲（2016）调字第23号调解书，调解协议内容：一、双方共同确认新立公司差欠天辰公司货款377440.33元。二、新立公司于2016年7月30日前向天辰公司一次性支付货款35万元，双方均自愿分别放弃其他仲裁请求和仲裁反请求。三、如新立公司未能协议第二条履行，则天辰公司有权就35万元货款及从2016年1月1日起至实际付款之日止按年息8%计算的违约金向人民法院申请强制执行。四、本案仲裁费13761元，由天辰公司承担10665元，由新立公司承担3096元。该仲裁调解书发生法律效力后，天辰公司向盐城市中级人民法院申请执行，盐城市中级人民法院作出（2016）苏09律诗283号执行裁定，指定本院执行，本院执行案号为（2017）苏0903执87号。在执行过程中，本院依法作出（2017）苏0903执87号执行裁定，查封新立公司价值40万元的财产，于2019年4月8日向盐城市不动产登记中心发出（2017）苏0903执87号协助执行通知书，轮候查封新立公司所有的登记在同人公司名下位于盐城市盐都区的房产，查封期限为三年。2020年5月20日，本院作出（2017）苏0903执87号之二执行裁定，解除对同人公司名下位于盐城市盐都区龙某书香水岸小区11#504、13#404、13#504、13#604、13#605、13#606、14#604、14#606室房产的查封，并于同年5月22日向盐城市不动产登记中心送达了协助执行通知书，对上述房产予以解封，尚有13#503、506室房产未解封。案外人同人公司提出执行异议后，本院于2020年9月28日作出（2020）苏0903执异50号执行裁定，撤销本院于2019年4月8日作出的（2017）苏0903执87号协助执行通知书，解除位于盐城市盐都区产的查封措施。原告天辰公司向本院提出诉讼请求：请求许可对位于盐城市盐都区龙某书香水岸小区13号#503室、506室房产的执行。事实和理由：因同人公司差欠新立公司工程款，无力偿还，2015年1月25日，同人公司、新立公司、李某1签订三方协议，约定，同人公司将包括案涉房屋在内的28套商品房及对应车库抵偿欠付新立公司工程款，上述房屋归新立公司所有，新立公司委托李某1销售，销售款项归新立公司所有。案涉房屋是新立公司与同人置业以房抵债取得，该以房抵债协议合法有效，应当许可执行。被告同人公司辩称：案涉查封的房屋归被告所有，至今产权仍在被告名下，根据法律规定，房屋产权转移以登记为准，原告所称房屋属于新立公司所有，无事实与法律依据。综上，请求驳回原告的诉讼请求。第三人新立公司述称：案涉房屋属于新立公司的，2012年8月6日，同人公司与我司签订怡和园一期工程的建设工程施工合同，2012年9月18日，我司与同人公司签订补充协议，2013年2月15日，怡和园工程开工，我司完成了施工，通过了竣工验收。同人公司以房抵工程款给新立公司，但同人公司至今没有履行。案涉房屋应归原告所有，同意原告的诉请。本院查明：2012年8月6日，同人公司、新立公司签订《建设工程施工合同》，约定，由新立公司承建同人怡和园4#、5#、10#、11#、15#-18#楼及地下室、小区道路及绿化工程，合同价款为189195456.76元。2012年9月18日，双方签订补充协议。2015年3月28日同人公司、新立公司及李某2签订三方协议，约定将同人公司开发的书香水岸小区的28套商品房及相应的28个车库及同人怡和园1404房屋、车库抵偿新立公司的工程款12192522元，由新立公司委托李某2对外销售，具体房号为：书香水岸3#楼501，4#楼308、401，9#楼501，11#楼402、403、504，13#楼103、503、603、104、304、404、504、604、105、405、505、605、106、406、506、606，14#楼104、504、604、105、606，同人怡和园1404房屋、车库及上述房屋对应的车库，上述房屋及车库归新立公司所有，但仍以同人公司名义与购房者签订《商品房买卖合同》，由同人公司开具票据等相关手续，其购房款归新立公司所有；如因同人公司的原因造成抵偿工程款的房屋被查封、冻结、拍卖的，其损失全部由同人公司按照抵债的价格进行赔偿（赔偿价格的计算方式依据《抵款房屋明细表》约定的价格上涨5%计算）;以及其他内容。2016年9月30日，新立公司向同人公司提交工程结算书。本院在另案执行王某与潘某3、潘某1、李某3、潘某2、新立公司民间借贷纠纷一案执行中，于2016年10月26日作出（2016）苏0903执2203号执行裁定书，裁定：查封、扣押、冻结、扣划、扣留、提取被执行人新立建设公司潘某3、潘某1、李某3、潘某2所有的价值人民币745万元的财产（含银行存款、债权、股权、基金份额等）。本院依据上述三方协议，于2018年6月27日向盐城市不动产登记中心发出（2016）苏0903执2203号协助执行通知书，查封被执行人新立公司所有的现登记在同人置业公司名下位于盐城市盐都区，13#楼404、503、504、506、604、605、606，14#楼604、606共计10套房屋，查封期限三年。后同人公司以三方协议未实际履行，且房屋仍登记在其公司名下为由，向本院提出执行异议，要求解除对涉案房屋的执行查封。本院于2018年8月28日作出（2018）苏0903执异73号执行裁定：撤销本院作出的（2016）苏0903执2203号协助执行通知书，解除位于盐城市盐都区，13#楼404、503、504、506、604、605、606，14#楼604、606室共计10套房屋的查封措施。王某遂提出申请执行人执行异议之诉，要求许可对上述房屋的执行。本院经审理于2019年9月26日作出（2018）苏0903民初5449号民事判决，驳回王某的诉讼请求。王某、潘某3、新立公司不服，提出上诉，因王某、潘某3、新立公司未在规定的期限内交纳上诉费，盐城市中级人民法院于2020年2月5日作出（2020）苏09民终51号民事裁定，裁定：本案按上诉人王某、潘某3、新立公司自动撤回上诉处理。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。本院（2018）苏0903民初5449号民事判决生效后，对本院依据（2016）苏0903执2203号协助执行通知书查封的位于盐城市盐都区，13#楼404、503、504、506、604、605、606，14#楼604、606室共计10套房屋予以解除查封措施。本案依据本院（2017）苏0903执87号协助执行通知书对案涉房屋的轮候查封变为首封。案涉书香水岸小区13#503、506室房屋现预登记在同人公司名下。本院认为：本案的争议焦点主要是：案外人同人公司就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益，原告天辰公司要求许可执行该执行标的的诉讼请求能否支持。《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。本案，同人公司与新立公司、李某1签订了以房抵债的协议书，约定抵债房屋归新立公司所有，房屋由李某1负责销售，售房款归新立公司所有，但包括案涉2套房屋在内的10套房屋尚未出售，新立公司基于该三方协议对同人公司享有的是合同债权，该协议书并不直接产生物权变动的法律效力，且该房产仍登记在同人公司名下，同人公司对案涉房屋享有物权，同人公司就执行标的享有的民事权益，足以排除强制执行。新立公司对案涉房产并未实际占有、控制，亦未举证证明其未办理产权变更登记非因其自身原因，相应法律后果应当由其自行承担。本案，执行法院对被执行人新立公司在第三人同人公司处享有的债权可以执行，但同人公司对新立公司是否享有工程款债权亦有异议，天辰公司可根据《民法典》第五百三十五条规定，通过行使代位权诉讼寻求救济。综上所述，同人公司对执行标的享有足以排除强制执行的实体权利，原告天辰公司要求对执行标的许可执行的诉讼请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第二百零八条、第二百零九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条之规定，判决如下：驳回原告盐城市天辰新型建材有限公司的诉讼请求。案件受理费5800元，由原告盐城市天辰新型建材有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：盐城市中级人民法院，开户行：盐城中行世纪大道支行，帐号：52×××89）审 判 长  黄约平审 判 员  徐 云人民陪审员  刘汉林二〇二一年一月二十二日书 记 员  肖 雯附录法律条文1、《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第二百零九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。5、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。