广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0402民初7864号原告：中国银行股份有限公司珠海分行，住所地珠海市×××××××××××，统一社会信用代码91440400X17503368W。负责人：刘昕，行长。委托诉讼代理人：刘昱颖，广东东方昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：韦业君，广东东方昆仑律师事务所律师。被告：邓正华，男，白族，1966年7月20日出生，住所地湖南省沅陵县×××××××××河滩组，公民身份号码433×××××××********。被告：符元英，女，白族，1967年1月5日出生，住所地湖南省沅陵县×××××××××河滩组，公民身份号码433×××××××********。被告：珠海华郡房产开发有限公司，住所地珠海市斗门区井岸镇珠峰大道****×××××**,统一社会信用代码914×××××××××××589W。法定代表人：王某1。委托诉讼代理人：杨竞夫，男，汉族，1993年4月13日出生，公民身份号码152××××***********，系珠海华郡房产开发有限公司职工。原告中国银行股份有限公司珠海分行（以下简称中行珠海分行）与被告邓正华、被告符元英、被告珠海华郡房产开发有限公司（以下简称珠海华郡房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月19日受理后，依法适用普通程序，于2020年11月24日公开开庭进行了审理。原告中行珠海分行的委托诉讼代理人韦业君、被告珠海华郡房产公司委托诉讼代理人杨竞夫到庭参加诉讼。被告邓正华、被告符元英经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院进行缺席审理。本案现已审理终结。中行珠海分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告邓正华、被告符元英向原告清偿借款本金1290487.18元,支付截止至2020年6月5日的利息34431.59元，罚息1174.29元，以及支付自2020年6月6日起至借款本息全部清偿之日止的罚息（逾期罚息以尚欠借款本金及利息共1326093.06元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮10%的基础上加收50%计算）；2.请求判令被告珠海华郡房产开发有限公司对被告邓正华、被告符元英的上述债务承担连带清偿责任；3.请求判令三被告承担原告支付的律师费39783元；4.请求判令原告享有对依法处置被告邓正华、被告符元英所购的位于珠海市斗门区×××××××××××××××××的房产所得价款享有优先受偿权；5.请求判令三被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2019年1月24日，原告与被告邓正华、被告符元英签订了《个人一手住房贷款合同》约定被告邓正华、被告符元英向原告借款134万元整，用于购买位于珠海市斗门区×××××××××××××××××房产，借款期限为180个月，贷款利率以浮动利率方式计算，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行相应期限贷款基准利率上浮10%，逾期罚息以尚欠借款本金及利息为基数，按中国人民银行公布同期同类贷款基准利率上浮10%的基础上加收50%计算。还款方式为按月等额本息还款。为保证原告债权的实现，被告邓正华、被告符元英将其所购买的位于珠海市斗门区×××××××××××××××××的产权设定抵押。但从2020年1月1日起被告邓正华、被告符元英出现拖欠，经原告多次催促并发送律师函，被告邓正华、被告符元英至今仍未按时履行还款义务，截至2020年6月5日已拖欠原告本金1290487.18元,利息34431.59元，罚息1174.29元。2018年12月20日，被告珠海华郡房产开发有限公司作为被告邓正华、被告符元英的担保人与原告签订《按揭贷款业务合作协议》。该协议第五条约定：乙方（被告珠海华郡房产开发有限公司）愿意作为本项目购房贷款申请人（被告邓正华、被告符元英）的保证人，对贷款申请人（被告邓正华、被告符元英）与甲方（即原告）签订的个人购房借款合同项下的全部贷款本金、利息、违约金实现债权的费用承担阶段性连带保证责任。乙方（被告珠海华郡房产开发有限公司）承担的阶段性保证责任为乙方（被告珠海华郡房产开发有限公司）对每一笔贷款发放起至贷款申请人（被告邓正华、被告符元英）所购商品房办妥正式抵押登记手续之前产生的债务承担保证责任。故被告珠海华郡房产开发有限公司应对被告邓正华、被告符元英的上述个人贷款债务承担连带担责任。原告认为，原告与三被告签订的上述合同是各方真实意思的表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，被告邓正华、被告符元英未按期还款的行为已构成违约，应当承担违约责任。《个人一手住房贷款合同》附件一通用条款第三条第1款第（2）项、第2款第（2）项约定，被告邓正华、被告符元英未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；以及第（6）项要求被告邓正华、被告符元英赔偿因其违约而给贷款人（原告）造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。为此，原告根据《民法总则》、《合同法》等法律诉至法院，请求人民法院查清事实、公正判决，支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。珠海华郡房产公司辩称，认可中行珠海分行的诉讼请求。珠海华郡房产公司未向本院提交证据。邓正华、符元英未向本院提交答辩意见及证据。中行珠海分行就所述邓正华、符元英未依约还款及珠海华郡房产公司未承担保证责任的事实提供了个人一手住房贷款合同、借款借据、华发水郡花园项目按揭贷款业务合作协议、代理合同及律师费发票等证据予以印证，并附上邓正华、符元英贷款逾期记录表对欠款构成加以说明，足以证明中行珠海分行主张的事实。中行珠海分行提交的上述证据经本院审查符合法律规定，本院予以采信，且对中行珠海分行所述上述事实予以确认。中行珠海分行就所述涉案房产办理抵押登记提供了不动产预告登记证明，不足以证明中行珠海分行的主张，本院对中行珠海分行对涉案房产享有优先权的事实不予采信。本院认为，中行珠海分行与邓正华、符元英签订《个人一手住房贷款合同》，系双方当事人真实意思表示，为有效合同，中行珠海分行、邓正华、符元英均应按照合同约定全面履行各自的义务。中行珠海分行依约向邓正华、符元英发放了贷款，邓正华、符元英没有按照合同约定偿还本息，构成违约，应承担违约责任。因此，中行珠海分行要求邓正华、符元英按约定清偿借款，支付借款相应的本息，符合合同约定，本院予以支持。中行珠海分行因主张本案债权已支付律师费39783元，依照合同约定，应由邓正华、符元英承担。中行珠海分行的相关诉讼请求理据充分，本院予以支持。涉案抵押物未办理抵押登记，中行珠海分行对处置涉案房产所得价款，不享有优先受偿权。涉案抵押物未办理抵押登记，珠海华郡房产公司作为保证人，应根据合同约定对邓正华、符元英的上述债务承担连带保证责任。珠海华郡房产公司承担保证责任后有权向邓正华、符元英追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第二十条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告邓正华、被告符元英于本判决生效之日起十日内，向原告中国银行股份有限公司珠海分行支付截止至2020年6月5日尚欠贷款本金1290487.18元、利息34431.59元、罚息1174.29元及支付自2020年6月6日起至借款本息全部清偿之日止的罚息（逾期罚息以尚欠借款本金及利息共1326093.06元为基数、按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮10%的水平上加收50%计算）；二、被告邓正华、被告符元英于本判决生效之日起十日内，向原告中国银行股份有限公司珠海分行支付律师费损失39783元；三、被告珠海华郡房产开发有限公司就第一、第二判项中确定的被告邓正华、符元英的债务向原告中国银行股份有限公司珠海分行承担连带清偿责任，被告珠海华郡房产开发有限公司向原告中国银行股份有限公司珠海分行承担保证责任后，有权向被告邓正华、符元英追偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司珠海分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17093元、保全费5000元，均由被告邓正华、被告符元英、被告珠海华郡房产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  肖红星人民陪审员  龚光福人民陪审员  李顺建二〇二〇年十二月二十一日书 记 员  姚杭玲