湖南省浏阳市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘0181执异225号 异议人（案外人）尤某某，女。 委托代理人贝晓玲，湖南浏阳河律师事务所律师。 申请执行人陈某某，男。 委托代理人张亮，湖南声威律师事务所律师。 被执行人萍乡市万邦烟花爆竹有限公司。 法定代表人杜荣俊。 被执行人杜某某，男。 被执行人尤某秀，女。 被执行人杜某某、尤某秀的共同委托代理人张贤佑，湖南纬地律师事务所律师。 本院在执行申请执行人陈某某与被执行人萍乡市万邦烟花爆竹有限公司、杜某某、尤某秀买卖合同纠纷一案中，案外人尤某某于2020年11月18日向本院提出异议，请求对位于浏阳市白沙路9栋1102室房屋中止执行。本院受理该案后，于2020年12月10日依法组成由审判员张建良担任审判长，与人民陪审员余平安、黄霞生参加的合议庭，公开进行了听证。异议人尤某某的委托代理人贝晓玲，申请执行人陈某某的委托代理人张亮，被执行人杜某某、尤某秀的共同委托代理人张贤佑到庭参加了听证，本案现已审查终结。 异议人尤某某称,浏阳法院在执行申请执行人陈某某与被执行人萍乡市万邦烟花爆竹有限公司、杜某某、尤某秀买卖合同纠纷一案中，查封了尤某秀名下位于浏阳市白沙路房屋。2019年5月28日，异议人与被执行人尤某秀签订《房地产买卖及经纪合同》，约定尤某秀将上述房屋以83.9万元的价格出售给异议人，异议人已支付首期款377958元，剩余461042元及房贷款由异议人负责偿还。尤某秀已将上述房屋交付异议人，上述房屋已办理抵押登记无法办理过户登记。异议人对上述房屋享有排除强制执行的权益，请求法院对该房屋中止执行。 申请执行人陈某某辩称，第一，异议人与被执行人尤某秀系姐妹关系，签订《房地产买卖及经纪合同》的时间与法院查封房屋的时间是同一天，故对该合同的真实性有异议。第二，而对于银行流水，虽然上面显示尤某某给被执行人打钱，但不能证明该钱用于购买房屋，而尤某秀又是做烟花生意，经常会有金钱交易，故对该银行流水的关联性有异议。第三，据我们所知尤某秀仍居住在该房屋中，而非像异议人所述目前由尤某某居住。第四，根据法律规定，不动产物权以登记为准。综上，尤某某的异议不能成立，请求法院驳回异议人的异议。 被执行人杜某某、尤某秀述称，异议人与尤某秀签订《房地产买卖及经纪合同》属实；异议人支付的房款有借条、银行流水、合同证实；房屋已经交付异议人。 经审查查明，本院在审理原告陈某某与被告萍乡市万邦烟花爆竹有限公司、杜某某、尤某秀买卖合同纠纷一案中，陈某某于2019年5月27日向本院申请财产保全，本院于2019年5月28日作出（2019）湘0181民初4520号之一民事裁定，冻结萍乡市万邦烟花爆竹有限公司、杜某某、尤某秀的银行账户存款400000元或者查封、扣押、冻结其同等价值的其他财产。2019年5月30日，本院向浏阳市不动产登记中心送达协助执行通知书，查封登记在尤某秀名下的位于浏阳市白沙路的房产一处，查封期限为三年，从2019年5月30日起至2022年5月29日止。2019年7月15日，本院作出（2019）湘0181民初4520号民事判决，判决书的主要内容是：一、萍乡市万邦烟花爆竹有限公司于本判决生效之日起七日内支付陈某某货款人民币389817元及逾期付款违约金（逾期付款违约金计算方法：以389817元为基数，自2019年5月14日起按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算至实际履行之日止）；杜某某、尤某秀对上述债务承担连带清偿责任。二、驳回陈某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7148元，减半收取3574元，保全申请费2520元，合计6094元，由陈某某负担194元，由萍乡市万邦烟花爆竹有限公司、杜某某、尤某秀共同负担5900元。上述判决生效后，陈某某向本院申请执行，本院于2019年11月8日立案执行，执行案号为（2019）湘0181执5505号。2019年11月8日，本院向被执行人萍乡市万邦烟花爆竹有限公司、杜某某、尤某秀送达执行通知书，责令其于2019年11月25日前履行生效判决所确定的义务，但被执行人未予履行。2020年11月18日，案外人尤某某向本院提出异议，请求对位于浏阳市白沙路房屋中止执行。 另查明，案外人尤某某与被执行人尤某秀系姐妹关系；尤某秀与被执行人杜某某于1999年6月9日登记结婚，于2019年3月6日协议离婚。2017年7月30日，浏阳市金碧置业有限公司与尤某秀签订合同编号为201600931102《商品房买卖合同》，约定由尤某秀向浏阳市金碧置业有限公司购买位于浏阳市白沙路住宅，建筑面积为142.69平方米，总金额为801348元；付款方式为银行按揭，于2017年8月6日支付房款241348元，余款56万元须在2017年8月16日前办理完毕银行按揭贷款申请手续；出卖人于2018年7月31日前交付房屋。2017年11月2日，中国邮政储蓄银行股份有限公司浏阳市支行与尤某秀签订《个人购房借款及担保合同》，约定由尤某秀向中国邮政储蓄银行股份有限公司浏阳市支行贷款56万元，用于购房，借款期限自2017年11月2日至2032年10月2日止；尤某秀以上述1102号住宅进行抵押担保，并于当日办理抵押登记。2019年5月28日，尤某秀（卖方）与尤某某（买方）签订《房地产买卖及经纪合同》，约定尤某秀将上述房屋以83.9万元的价格出售给尤某某，卖方于签订合同当天支付首期款377958元，剩余461042元及房贷款由买方负责偿还。同日，尤某某通过银行转账及债权折抵房款的方式支付尤某秀首期款377958元；之后，尤某某逐月偿还了银行按揭的房贷款。因上述房屋已办理抵押登记，无法办理产权过户登记。本案审查期间，尤某某未能按法院要求将剩余房款交由法院执行。以上事实，有异议人、申请执行人、被执行人陈述，有民事裁定书、协助执行通知书、送达回证、民事判决书、执行通知书、《商品房买卖合同》、《个人购房借款及担保合同》、《房地产买卖及经纪合同》、银行转账凭据等证据证明，经质证核实，足以认定。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本院在查封尤某秀名下位于浏阳市白沙路房屋之前，虽然案外人尤某某与尤某秀签订了《房地产买卖及经纪合同》，支付首期房款377958元，并逐月偿还了银行按揭的房贷款，但尤某某未将剩余房款交由本院执行，依据上述司法解释的规定，尤某某对本院查封的上述房屋不享有足以排除强制执行的权益，其申请中止执行的理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下： 驳回尤某某的异议。 如不服本裁定，异议人、当事人可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长 张  建  良 人民陪审员 余  平  安 人民陪审员 黄  霞  生 二〇二一年一月二十二日 法官 助理 周  婳  儿 书 记 员 周婳儿(兼) 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。