辽宁省凌源市人民法院民 事 判 决 书（2018）辽1382民初960号原告孟宪洁，女，1969年8月16日出生，汉族，无业，住凌源市。委托诉讼代理人：康学丽，凌源市司法局148法律服务所法律工作者。被告王俊文，男，1967年9月14日出生，汉族，农民，住凌源市。委托诉讼代理人：王得良，辽宁蓝星律师事务所律师。被告梁淑艳，女，1982年8月2日出生，汉族，无业，住凌源市。被告田立国，男，1966年12月13日出生，汉族，无业，住凌源市。委托诉讼代理人：梁淑艳（被告田立国妻子），女，1982年8月2日出生，汉族，无业，住凌源市。原告孟宪洁与被告王俊文、梁淑艳、田立国执行异议之诉一案，本院于2018年2月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孟宪洁及其委托诉讼代理人康学丽、被告王俊文的委托诉讼代理人王得良、被告梁淑艳，被告田立国的委托诉讼代理人梁淑艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请依法判决对位于凌源市所有权证为131446号车库作为执行财产继续执行；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告依凌源市人民法院生效的（2016）辽1443号民事判决书申请执行期间，被告（案外人）王俊文就执行标的（所有权证号为131446号的车库）向法院提出执行异议申请，法院经审理裁定该执行标的不得作为被申请人财产予以执行。为此原告特提起执行异议之诉。《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条对不动产物权变动的公示原则、发生效力的条件和时间已经做出了明确规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记、发生效力。原告申请执行的财产属于不动产，其所有权的转让应该依法进行转移登记，未进行登记的，不发生所有权变更的法律效果，被告王俊文与被告梁淑艳、田立国签订房屋买卖合同，买受人支付价款、出卖人交付房屋等行为，并不能导致该房屋所有权的变更，被告王俊文取得该房屋的所有权欠缺登记这一不动产物权变动的实质要件，该房屋所有权仍属于被告梁淑艳和田立国，属于被告梁淑艳和田立国的夫妻共同财产。被告王俊文在购买该房屋并实际使用后怠于进行所有权变更登记的行为，致使原告丧失了行使债权人撤销权的有利时机，也阻碍了原告债权的有效实现。综上事实和理由，被告王俊文支付房屋价款并实际占有使用该房屋的行为不能成为排除原告申请执行的法定事由，请依法支持原告的诉讼请求。被告王俊文辩称：一、2015年11月3日凌源市法院下发的（2015）凌民一初字04361号民事调解书，调解书确认：被告田立国、梁淑艳应给付王俊文借款13万元。调解书生效后，2015年11月20日王俊文与田立国、梁淑艳签订了房屋买卖合同并公证，凌源市公证处下发了（2015）凌证民字第2036号公证书。田立国为偿还王俊文借款，2015年11月20日将所有的位于建昌街的车库（凌房权证字**）出售给了王俊文抵顶债务，房屋价款16万元，其中13万元抵顶了民事调解书确定的债务，王俊文又给付田立国3万元，车库王俊文实际占有使用至今，房照及车库田立国已经交付王俊文，双方债务结清（详见公证书及收条）。2016年3月13日下发的（2016）辽1382民初1443号民事裁定书，原告申请贵院查封了田立国的上述车库，查封时间在王俊文与田立国、梁淑艳签定房屋买卖合同及公证之后，查封时上述车库王俊文已经支付对价并实际占有使用，不再属于田立国、梁淑艳的财产。贵院2016年3月13日下发的（2016）辽1382民初1443号民事裁定书查封王俊文所有的房屋是错误的，应依法裁定解除对上述房屋的查封、终止对王俊文所有的坐落于凌源市车库的执行。二、2016年3月13日下发的（2016）辽1382民初1443号民事裁定书，原告申请贵院查封了田立国的上述车库，查封时间在王俊文与田立国、梁淑艳签订房屋买卖合同及公证之后，被告之间以车库抵顶欠款系客观真实地，公证日期及公证书是无法伪造的，人民法院应予认定，并驳回原告的诉讼请求。被告田立国、梁淑艳辩称：一、2015年11月3日凌源市法院下发的（2015）凌民一初字04361号民事调解书，调解书确认：我应给付王俊文借款13万元，调解书生效后2015年11月20日王俊文与我签订的房屋买卖合同并公证。为偿还王俊文借款，2015年11月20日将我所有的位于建昌街的车库（凌房房权证字**）售给了王俊文抵顶债务，房屋价款16万元，其中13万元抵顶了民事调解书确定的债务，王俊文又给我差价款3万元，车库已经交付王俊文，由王俊文实际占有使用我们双方债务结清。二、2016年3月13日下发的（2016）辽1382民初1443号民事裁定书，原告申请贵院查封了车库，查封时间在王俊文与我签订房屋买卖合同及公证之后，查封时上述车库我已经交付王俊文，王俊文也实际占有使用，不再属于我的财产。贵院2016年3月13日下发（2016）辽1382民初1443号裁定书查封车库没有依据。原告孟宪洁向本院提供证据如下：1.2016凌立保字第16号查封裁定，证明查封办案争执的标的物，在查封期间，没有变更、抵押或所有权的变更，该房屋的所有权应该归属被告田立国、梁淑艳。原告申请查封房屋的房屋应得到执行，被告王俊文及被告田立国、梁淑艳对查封裁定的真实性没有异议，但认为该房屋已经由被告田立国、梁淑艳出卖给被告王俊文，已经办理了公证并交付使用，应归被告王俊文所有，不在是属于田立国、梁淑艳的财产。2.2017辽13**执异32号民事裁定书，裁定：坐落于凌源市所有权证号**车库，不得作为被执行人的财产执行。原告不服该裁定，诉至本院。被告被告王俊文及被告田立国、梁淑艳对该裁定没有异议。以上证据，符合证据的关联性、真实性和合法性要求，当事人均无异议，本院作为定案证据予以采信。被告王俊文向本院提供证据如下：（2015）凌民一初字4361号民事调解书、（2015）凌证民字第2036号公证书、收条。证明经过调解书确认，被告田立国、梁淑艳应给付被告王俊文借款13万元。田立国、梁淑艳为偿还借款，在2015年11月20日将其所有位于建昌街的车库出售给了王俊文，并进行了公证。该房屋已经交付给被告王俊文占用使用，被告王俊文因到外地工作，该房屋需要出售故尚未到房产做过户登记，但该车库的所有权应归属被告王俊文。原告对上述证据没有意见，但认为被告田立国、梁淑艳没有向被告王俊文交付车库。以上证据，符合证据的关联性、真实性和合法性要求，当事人均无异议，本院作为定案证据予以采信。经审理查明，被告田立国、梁淑艳系夫妻关系。被告王俊文因被告田立国、梁淑艳欠其债务于2015年9月29日向本院起诉，要求被告田立国、梁淑艳偿还欠款13万元。本院于2015年11月3日作出（2015）凌民一初字04361号民事调解书。调解协议内容为被告田立国、梁淑艳于2015年11月12日前偿还原告借款13万元。为履行该调解协议，被告田立国、梁淑艳与被告王俊文于2015年11月20日签订了房屋买卖合同，并于同日办理了公证。其中买卖合同主要内容为：被告田立国、梁淑艳所有的凌源市，凌房权房权证字第**房有权证记载的285-49建筑面积20.63平方米的车库作价16万元。具体条款为一、合同签订并经公证之日，乙方已支付清结购房款，甲方将上述房屋交付乙方后，双方实际履行本合同。同日被告王俊文为被告田立国、梁淑艳出具了收到车库的收条，被告田立国、梁淑艳出具了收到被告王俊文出售车库差价款3万元的收条。2016年3月24日原告因被告田立国、梁淑艳欠其债务，向本院申请诉前保全，本院与同日作出了（2016）凌立保字第16号民事裁定书，裁定查封被告梁淑艳、田立国所有的本案涉及的车库及位于凌源市所有权证号128171号，建筑面积65.36㎡商品房一套。原告于2016年3月30日起诉被告田立国、梁淑艳，要求其偿还欠款35万元并支付利息。法院作出判决后，原告因此申请法院强制执行。2017年12月25日被告王俊文向本院提出书面执行异议，要求解除对本案涉及的车库的查封。本院于2018年1月5日作出了（2017）辽1382执异32号民事裁定，裁定：坐落于凌：坐落于凌源市所有权证号**车库被执行人的财产执行。为此，原告诉至本院。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、二十八条和《最高人民法院关于适用驳回原告孟宪洁的诉讼请求。案件受理费100元，由原告孟宪洁承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  李冬雷审 判 员  许志学人民陪审员  赵晓东二〇一八年七月二十五日书 记 员  刘雲琦