广东省韶关市浈江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0204民初3263号原告：中国农业银行股份有限公司韶关浈江支行，住所地：韶关市浈江区×××××××××××××××、。负责人：刘显锋，该行行长。委托诉讼代理人：关铧浚，广东慕诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁绵，广东慕诚律师事务所律师。被告：肖亚丽，女，1984年10月17日出生，汉族，住韶关市浈江区××××××××××××××。被告：韶关市顺宏房地产开发有限公司，住所地：韶关市浈江区××××××××。法定代表人：何玉鹏。委托诉讼代理人：李秋华，该公司工作人员。原告中国农业银行股份有限公司韶关浈江支行诉被告肖亚丽、韶关市顺宏房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司韶关浈江支行的委托诉讼代理人关铧浚、被告肖亚丽及韶关市顺宏房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李秋华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司韶关浈江支行向本院提出诉讼请求：1、被告一肖亚丽偿还我行贷款本金232773.15元，利息（含复利、罚息）814.83元（利息计至2020年9月25日止，之后的利息按双方签订的合同约定计至还清之日止）；2、被告二对该债务承担阶段性连带清偿责任；3、原告对预告登记在被告一名下位于韶关市×××××××××××××房在能购办理房产之日协助原告办理正式抵押登记，将原告设定为抵押权人，抵押权设定后，原告对抵押房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年1月20日，被告肖亚丽以购房名义向原告递交《个人信贷业务申请表》，向原告申请一手房贷款，2013年2月1日，原告与被告肖亚丽签订了《个人购房担保借款合同》，由被告向原告申请借款32万元，期限20年，采用等额本息还款法分期还款，被告以所购韶关市×××××××××××××房提供抵押担保，2013年5月16日，涉案房产办理了抵押预告登记。原告于2013年2月1日向被告发放了个人一手住房购置贷款32万元。被告二在涉案合同保证人处盖章，约定承担阶段性连带清偿责任。借款后，被告未按合同约定归还原告贷款本息，经原告多次催收未果，原告为维护权益，请贵院支持我行诉讼请求。被告肖亚丽辩称，服从法院判决。被告韶关市顺宏房地产开发有限公司辩称：我方不同意承担连带担保责任，理由如下：原告的诉请3要求在涉案房屋能够办理房产证之日，各方办理正式的抵押登记，因涉案房屋已经具备办理产权证的条件，而在各方配合办理正式的抵押登记时，被告2的保证责任期限已经届满，无需再承担连带担保责任。因此，既然原告主张了诉请3，则被告2不应当对被告1的债务承担连带担保责任。原告中国农业银行股份有限公司韶关浈江支行围绕诉讼请求提交了以下证据：1-2、个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同，证明原告与被告存在金融借款合同关系；3-4、借款凭证、贷款发放通知单，证明原告已履行借款合同义务，将约定款项出借给被告；5、贷款信息表，证明被告具体欠款数额；6、不动产登记证明，证明原告对涉案房屋已办理抵押登记，享有优先受偿权；7、说明材料，证明原告具有起诉的主体资格。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年1月20日，被告肖亚丽作为申请人向原告申请贷款。2013年2月1日，中国农业银行股份有限公司韶关复兴支行（贷款人、抵押权人）与肖亚丽（借款人、抵押人）、韶关市顺宏房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定贷款人向借款人发放贷款32万元用于购买韶关市×××××××××××××房产，本笔贷款的担保方式为抵押，抵押物为所购房屋；借款期限共计240个月，以借款凭证为准；借款利率按借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮15%，遇基准利率调整，则借款利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整，借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对借款人从逾期之日起在借款利率上上浮50%计收罚息，对应付未付利息的，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；按月等额本息还款法；借款人授权贷款人将全部借款直接划入韶关市顺宏房地产开发有限公司在中国农业银行股份有限公司韶关碧桂园支行处开立的账户；韶关市顺宏房地产开发有限公司向贷款人提供阶段性连带责任保证，自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止；本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权等。2013年2月1日，原告按合同约定向被告指定账户发放了32万元，借款凭证记载利率为5.5675%，预期利率8.35125%。涉案房产于2013年5月16日办理了预购商品房抵押权预告登记。借款后，被告肖亚丽未如约还款，原告提起本案诉讼。此外，原告在诉讼期间向本院申请财产保全，请求对被告的财产采取保全措施，本院已依法作出裁定并实施财产保全措施。本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告与被告肖亚丽、韶关市顺宏房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告指定账户发放了贷款，被告肖亚丽未按期归还原告借款本息，经原告催告后仍未还款，其行为已构成根本违约，原告依法要求被告肖亚丽偿还贷款本息的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。但由于本案合同约定借款利率（含罚息利率）是以中国人民银行同期同档次人民币基准利率而调整的，而自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心每月20日（遇节假日顺延）公布贷款市场报价利率，贷款基准利率标准已取消，原约定的利率应相应调整。现被告肖亚丽未依约偿还借款，涉案房屋未办理抵押登记手续，那么韶关市顺宏房地产开发有限公司应按合同约定对肖亚丽的涉案债务承担连带保证责任，因此，原告请求韶关市顺宏房地产开发有限公司承担连带清偿责任，有法律依据，本院予以支持。被告韶关市顺宏房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向肖亚丽追偿。同理，如原告要求完成涉案房产的抵押登记手续后，对抵押房产享有优先受偿权的诉请，那么被告韶关市顺宏房地产开发有限公司按合同约定则不应承担保证责任，因此，原告的诉请是相互矛盾的，根据本案查明的事实，原告按合同约定应选择保证人来实现债权。原告该诉请没有事实和法律上的依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告肖亚丽于本判决生效之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司韶关浈江支行贷款本金232773.15元及利息（利息计至2019年8月20日前按合同约定计算，2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）公布贷款市场报价利率（LPR）及合同约定的浮动比例计至清偿本息之日止）。二、被告韶关市顺宏房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告肖亚丽追偿。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司韶关浈江支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2401元，保全费1687元，合共4088元，由被告肖亚丽、韶关市顺宏房地产开发有限公司负担。被告韶关市顺宏房地产开发有限公司负担诉讼费后，有权向被告肖亚丽追偿。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审判员  陈礼波二〇二一年一月八日书记员  郑诗蓉