中华人民共和国辽宁省大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0204民初6045号原告：大连友谊物业服务有限公司，住所地大连市中山区。法定代表人：于小兵，执行董事。委托诉讼代理人：战小宇，女，该公司职员，住大连市甘井子区。委托诉讼代理人：李莉娜，女，该公司职员，住黑龙江省青冈县。被告：汤泉，住大连市沙河口区。原告大连友谊物业服务有限公司与被告汤泉物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大连友谊物业服务有限公司的委托诉讼代理人战小宇到庭参加了诉讼，被告汤泉经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告大连友谊物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2019年1月1日至2019年12月31日的公建物业费11427.6元；2、判令被告向原告支付欠缴上述物业费的违约金285元。事实和理由：原告原名称为大连富丽华物业管理有限公司，后更名为大连友谊物业服务有限公司。2019年1月起原告根据《壹品星海小区物业服务合同》及《壹品星海小区物业服务合同补充协议》，为被告居住的壹品星海小区提供了物业服务，合同约定住宅物业费2元/平方米·月，地下车库/车位物业费60元/个·月，物业服务费用按季交纳，业主或物业使用人应在每季度首月15日内履行交纳义务，未按时足额交纳物业费的，自逾期之日起按应交纳金额的百分之0.3按日交纳违约金。2008年8月13日被告入住案涉小区，并签署了《业主入伙流程单》，确认其房屋面积为330.12平方米。但被告自2019年1月1日起未交纳物业费、车位费，原告多次催要无果，故诉至法院，望判如所请。被告汤泉未向本院提交书面答辩意见。经审理查明，原告原名称为大连富丽华物业管理有限公司，2014年7月18日大连市工商行政管理局核准其更名为大连友谊物业服务有限公司。2018年1月1日，原告（乙方）与大连市沙河口区壹品星海小区第三届业主委员会（甲方）签订《壹品星海小区物业服务合同》，约定：甲方将壹品星海小区委托乙方实行物业管理；委托管理期限为60个月，自2018年1月1日起至2022年12月31日止；物业服务内容为房屋共用部位的维修、养护和管理，房屋共用设备的维修、养护、运行和管理，公用设施的维修、养护和管理，附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理，公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理，公共环境卫生的清扫保洁及垃圾的收集等；乙方按建筑面积向业主或使用人收取物业服务费等费用，公建（地上）物业费按2元/平方米·月（一期）、2.5元/平方米·月（二期）标准收取，公建（地下）物业费按0.7元/平方米·月（一期）、1元/平方米·月（二期）标准收取；付费时间为每季度首月15日内交纳；如逾期交纳物业服务费，从逾期之日起，按照应交金额的3‰按日交纳违约金；合同还约定了甲乙双方的其他权利义务。嗣后，原告（乙方）与大连市沙河口区壹品星海住宅小区第三届业主委员会（甲方）又签订了《壹品星海小区物业服务合同补充协议》，变更壹品星海小区物业费收费标准为住宅（含小公寓）2元/月/平方米（含电梯费），公建地上2.5元/月/平方米、地下1元/月/平方米，车库/车位60元/月/个，仓库15元/月/个，2019年1月1日起执行变更后的物业服务费收费标准，除上述内容外《物业服务合同》内容不变。案涉房屋位于大连市沙河口区公建，建筑面积330.12平方米，所有权人为被告汤泉。2005年4月27日，被告在业主（住户）资料卡及个人交费协议书中签字。被告未交纳该房屋2019年1月1日至2019年12月31日的物业费9903.6元（2.5元/平方米/月×330.12平方米×12个月）。上述事实，有原告提供的起诉状、壹品星海小区物业服务合同、壹品星海小区物业服务合同补充协议、房屋信息查询结果单、个人交费协议书及当事人当庭陈述笔录等在案为凭，且经本院审查，应予采信。本院认为，原告大连友谊物业服务有限公司与大连市沙河口区壹品星海住宅小区第三届业主委员会签订的《壹品星海小区物业服务合同》《壹品星海小区物业服务合同补充协议》系合同当事人真实意思表示，合法有效，对原告及小区全体业主均具有约束力。原告为被告汤泉公建所在小区提供了有偿物业服务，但被告尚欠2019年1月1日至2019年12月31日的物业费9903.6元未交，原告主张被告交纳的诉请符合合同约定及法律规定，本院予以支持。虽原告还主张被告交纳127平方米公建地下部分的物业费，但案涉公建于房屋行政管理部门登记的建筑面积仅为330.12平方米，与个人交费协议书体现的地上两层面积合计330.12平方米一致，原告虽提供了业主入伙流程单、业主（住户）资料卡，但业主入伙流程单无被告签字确认，业主（住户）资料卡中面积的内容与被告签字及填写内容的笔迹不一致，在被告未到庭的情况下，仅凭二证据不足以证明原、被告曾对公建地下部分物业费的交纳进行过约定，故该节内容本院不在本案中一并处理，原告可待证据充足后另行主张权利。关于原告要求被告给付违约金一节，考虑到本案是物业服务合同纠纷，原告现仍是案涉小区的物业服务单位，物业服务单位与业主之间保持良好的关系是不断提高物业服务质量、改善全体业主生活环境的保障。现原告与个别业主之间存在纠纷，双方理应加强沟通、更好的履行各自义务，以及时化解双方矛盾、营造和谐居住环境，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《物业管理条例》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告汤泉于本判决生效之日起十日内给付原告大连友谊物业服务有限公司2019年1月1日至2019年12月31日期间的物业费9903.6元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费93元（原告已预付），由原告负担43元，由被告负担50元，于本判决生效之日起十日内给付原告。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  谭隽婷人民陪审员  王敬君人民陪审员  周新香二〇二一年一月二十九日书 记 员  赵家艺附：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。