山东省莒县人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1122民初59号原告：山东莒县农村商业银行股份有限公司，住所地山东省莒县振兴东路18号，统一社会信用代码91371100669322298H。法定代表人：陈修善，该公司董事长。委托诉讼代理人：张子晖，女，该公司员工。被告：姚万芹，女，1979年2月17日出生，汉族，住山东省莒县。被告：周星至，系姚万芹之夫，1984年1月2日出生，汉族，住山东省莒县。上述二被告委托诉讼代理人：李纪辉，莒县安庄法律服务所法律服务工作者。原告山东莒县农村商业银行股份有限公司与被告姚万芹、周星至借款担保合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东莒县农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人张子晖，被告姚万芹、周星至的委托诉讼代理人李纪辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。山东莒县农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告归还借款本金530000元及利息（利息按照借款合同约定的计算方式进行计算，直至被告本息清偿完毕为止）；2.依法判令被告周星至承担连带清偿责任；3.依法确认原告对被告提供的抵押财产享有优先受偿权；4.诉讼费、保全费、律师费、送达费等费用由被告承担。事实和理由：被告姚万芹于2020年5月1日至2020年5月9日分多次向原告借款530000元，被告周星至为其提供担保，两被告以其共有的房产为借款提供抵押担保。借款人未按合同约定按月支付借款利息，原告有权提前收回借款。姚万芹、周星至辩称，借款合同未到期，合同约定息随本清，根据合同法的规定，原告不能提前主张权利，借款合同合法有效，双方应继续履行，请求依法驳回原告的诉讼请求。原告山东莒县农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求提交《个人借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、放款信息、银行流水明细、欠本息说明，两被告对上述证据均无异议。对原告提供的上述证据，本院经审查后予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月8日，山东莒县农村商业银行股份有限公司东关分理处（贷款人）与被告姚万芹（借款人）签订（莒东关）个借字（2019）年第6119010802号《个人借款合同》，合同约定：姚万芹向山东莒县农村商业银行股份有限公司东关分理处借款530000元，借款用途为进橡胶、沥青添加剂原料；借款期间自2019年1月8日起至2022年1月6日止；借款利率为固定利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同档次人民币基准利率基础上上浮60%确定，本合同有效期内不变；还款方法为定期结息，到期日利随本清：借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。借款支付方式为借款人自主支付，贷款人应在本合同生效及借款人办妥贷款人要求的其他全部手续后，根据约定的借款用途及借款人提款申请（或疑似表示），将借款发放至借款人账户；借款人的义务包括按时归还借款本息，需展期的，应在借款到期日前10日内向贷款人提出书面申请，经贷款人同意后，签订借款展期协议；借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款。同日，山东莒县农村商业银行股份有限公司东关分理处与被告周星至签订《最高额保证合同》，合同约定：鉴于姚万芹（下称债务人）与债权人将按本合同第一条约定的期间及最高额签订债权债务合同（下称主合同），保证人愿为债权人（原告）依上述主合同与债务人形成的债权提供最高额保证担保。担保的债权最高余额折合人民币79.5万元，债权人自2019年1月8日起至2022年1月6日止（该期间为最高额担保债权的决算期间），与债务人办理约定的人民币贷款所形成的债权。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证方式为连带责任保证，保证期间为决算期届至之日起三年。同日，山东莒县农村商业银行股份有限公司东关分理处（抵押权人）与被告姚万芹、周星至（抵押人）签订最高额抵押合同，合同约定：被告姚万芹、周星至以其共同所有的位于青岛路西侧颐景园17幢3-401室不动产一处（不动产证号：鲁（2018）莒不动产权第0040452号）自愿向抵押权人提供最高额抵押担保，抵押人所担保的主债权为自2019年1月8日至2022年1月6日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间）。分别在人民币76万元的最高余额内，抵押权人依据与被告姚万芹（下称债务人）签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生，抵押人最高抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）,但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内。2019年1月9日，山东莒县农村商业银行股份有限公司东关分理处与两被告前往莒县国土资源局对上述抵押不动产进行抵押权登记，不动产登记证号为鲁（2019）莒不动产证明第0000310号。经被告申请，山东莒县农村商业银行股份有限公司东关分理处分别于2020年5月1日向被告姚万芹发放贷款43000元，到期日为2021年4月25日；2020年5月1日发放贷款150000元，到期日为2021年4月26日；2020年5月6日发放贷款150000元，到期日为2021年4月28日；2020年5月7日发放贷款100000元，到期日为2021年5月6日；2020年5月9日发放贷款87000元，到期日为2021年5月8日。被告姚万芹结欠本金530000元，利息已付至2020年5月20日，自2020年5月20日至2021年1月25日尚欠利息27794.45元未还。被告周星至亦未履行保证责任。另查明，山东莒县农村商业银行股份有限公司东关分理处系原告依法登记设立的分支机构，在原告的授权范围内与两被告发生上述借贷、担保业务。本院认为，山东莒县农村商业银行股份有限公司东关分理处与被告姚万芹签订的《个人借款合同》，与被告周星至签订的《最高额保证合同》，与两被告签订的《最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容均不违反法律行政法规的强制性规定，属有效合同；对于上述各合同的效力予以确认，各方均应按照合同约定，全面履行自己的义务。原告授权其分支机构与两被告发生涉案借贷、担保业务，符合法律规定，对于原告的诉讼主体资格予以确认。涉案借款虽未到期，但被告姚万芹自2020年5月21日未再偿还涉案借款利息，致涉案借款利息已逾期，根据《个人借款合同》约定，原告有权提前收回已发放借款。被告姚万芹尚欠借款本金530000元及利息未付的事实清楚，证据充分，被告姚万芹应付还原告该笔借款本息。两被告为涉案借款设定了房产抵押，该抵押合同合法有效并已进行抵押登记，原告已合法拥有了该不动产的抵押权，本院确认原告对该抵押物享有优先受偿权；被告周星至作为保证人，对涉案借款应承担连带清偿责任。其在承担保证责任后，有权向被告姚万芹追偿。综上所述，原告请求有理，应予支持。依照1999年3月15日公布的《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，1995年6月30日公布的《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《最高人民法院关于适用时间效力若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告姚万芹于判决生效后十日内付还原告山东莒县农村商业银行股份有限公司借款本金530000元及利息（以530000元为基数，自2020年5月21日起至本金还清之日止，按合同约定利率计算）；二、本院依法确认山东莒县农村商业银行股份有限公司东关分理处与被告姚万芹、周星至签订的《最高额抵押合同》有效。如被告姚万芹未履行本判决确定的还款义务，原告山东莒县农村商业银行股份有限公司对被告姚万芹本判决第一项所负债务，在合同约定的债权余额内有权就被告姚万芹、周星至共同所有的位于青岛路西侧颐景园17幢3-401室不动产一处（不动产证号：鲁（2018）莒不动产权第0040452号）与被告姚万芹、周星至协商折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿，实现抵押权的费用首先从抵押物变现中扣除，不在该合同约定的债权余额内;三、被告周星至对本判决第一项内容在合同约定的范围内承担连带清偿责任；其在承担连带责任后，有权向被告姚万芹追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4550元，由被告姚万芹、周星至负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审判员 许 春二〇二一年一月二十七日书记员 卢海鸥