河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0502民初3570号原告：韦涛，男，1966年7月11日出生，汉族，住安阳市。委托诉讼代理人：郑学亮，河南毅刚律师事务所律师。委托诉讼代理人：邢凤海，河南毅刚律师事务所实习律师。被告：弥拉，女，1987年4月29日出生，回族，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：申思，河南大然律师事务所律师。被告：任怡，女，1979年9月23日出生，汉族，住安阳市龙安区。委托诉讼代理人：任金海（系任怡之父），男，1952年1月15日出生，汉族，住安阳市龙安区。委托诉讼代理人：郭丽（系任怡之母），女，1953年10月14日出生，汉族，住安阳市龙安区。原告韦涛与被告弥拉、任怡房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年9月27日、2021年1月27日公开开庭进行了审理。原告韦涛及其委托诉讼代理人郑学亮、邢凤海，被告弥拉及其委托诉讼代理人申思，被告任怡及其委托诉讼代理人任金海、郭丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韦涛向本院提出诉讼请求，1.确认原、被告双方签订的租赁合同自2020年6月3日予以解除；2.判令二被告将其物品搬离，腾清房屋；3.判令二被告连带向原告支付从2019年11月15日至2020年6月3日的租金41600元，并向原告支付自2020年6月4日起至被告腾清房屋期间的房屋占用费（按合同约定房屋即213.33元/日计算）；4.判令二被告连带向原告赔偿损失5000元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：位于安阳市××永明××办事处××路西侧××广场××楼××号商铺系原告与另外三人按份共有之房产。经该房产所有按份共有人协商决定，2016年1月至2021年12月期间，原告有权将该房产单独对外出租并有权单独取得收益。2016年9月3日，经原、被告双方充分、平等协商后，双方就位于安阳市××永明××办事处××路西侧××广场××楼××号商铺的租赁事宜达成协议，协议明确约定原告将上述房产出租给二被告用于其经营、租期为3年即从2017年1月5日至2020年1月4日(另从该合同签订之日起给被告4个月免租期)及其他租赁事宜。原、被告双方签订协议后，原告即将本案所涉房产交付给二被告使用，并完全依照合同约定履行自己的出租义务。原、被告双方所签订上述协议于2020年1月4日到期后，经原告询问，被告多次表示仍要按照每月6400元租金标准续租，但经原告多次催告，二被告以种种理由拒不向原告支付其所拖欠的房屋租金。2020年5月31日，原告无奈之下向二被告发出《解除商铺租赁合同及催收租金的通知书》，书面告知其限期3日缴纳拖欠房租，否则双方租赁合同得以解除。限期到期后，二被告依然拒不支付所欠房租，也拒不将房屋内归其所有的物品清走，腾清房屋，交还原告，致使原告错失多次另行出租之良机，给原告造成了一定的经济损失。原告提起诉讼，请求支持其诉讼请求。被告弥拉辩称，1.其并非涉案房屋的实际租赁方，不应承担任何责任，在签订合同时，其与任怡确有意向共同租赁房屋、共同合伙经营餐饮服务，合同签订后不久，其与任怡因合伙理念发生严重分歧未能成就合伙事务，其法律意识淡薄，未能考虑到自己当时签署合同会对自身后续产生影响，以常理认为其既非房屋的实际使用人，自然无需承担责任，故未及时与原告变更合同，后期房屋使用、租金交纳等事宜均未参与，案涉房屋系任怡个人经营使用，用于文峰区塔克食墨西哥玉米卷饼店的经营，该店在工商备案登记显示为个体户，经营者是任怡，其未参与亦未从中获利，期间租金均系任怡在与原告结算，退一步讲，其同原告签订的合同于2020年1月4日到期，其未同原告协商租赁合同到期后继续承租的问题，故之后的租金应由实际使用人任怡承担，不应由其承担；2.原告诉请的自2019年11月15日至2020年6月3日的租金，该期间正值新冠肺炎期间，根据政府相关文件及公平原则，被告也不应全额进行支付；3.原告诉请的损失缺乏事实和法律依据，不应支持；4.原告在双方租赁合同未妥善解决时就另行出租房屋，存在过错；5.原告应返还租赁房屋时被告支付的押金6000元。被告任怡辩称，1.原告提出解除合同，其同意，案涉店铺系五人共有，现仅有1人起诉，缺乏原告；2.同意搬出房屋、滕清物品，之前已搬了一部分，在原告提出的期限前，原告已锁门，致使无法搬清物品，责任不在其；3.其不同意支付原告要求的2019年11月15日至2020年6月3日的房屋租金41600元，不同意支付2020年6月4日起的房屋占用费，原告锁门导致其无法搬清物品，占用不是其造成的，其是被告的，原告请求赔偿是无理要求；4.其同意支付2019年11月15日至2020年1月24日期间的租金14000元，虽然合同约定第三年月租金6400元/月，但从2019年1月开始实际收到的房租是6000元/月，房东没有异议，是默认同意；5.2020年1月21日新冠疫情爆发，按照要求必须停业，本想着趁春节经营高峰弥补亏损，补上房租，1月25日（大年初一）物业和社区通知不准营业，根据国家政策可以免房租，2020年1月4日租赁到期后，原告提出涨房租且幅度非常大，要求9000元/月，应案涉房屋所在的金街东街生意冷清萧条其未同意，谈续租但一直在口头上，租金一直未能达成协议，期间也找合作者与原告谈租金也未谈下来；6.维修案涉房产防水其垫付共计28346.6元，垫付防水钱可以抵付租金；7.押金6000元可以抵扣房租；8.协商过程中，原告方锁门导致没有办法搬离房屋的物品，相应损失应当现场查看，确定损失抵扣租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告韦涛提交不动产权证书1份、授权对外出租协议1份、商铺租赁合同1份、二被告身份证复印件各1份、解除商铺租赁合同及催收租金的通知书1份、张贴通知书照片3张、2020年5月24日与案外人马金海所签商铺租赁合同1份、退款记录1份、开元国际物业服务中心物业费欠费清单、房屋无偿赠予协议书复印件1份、张俊利证明1份；被告弥拉提交2016年9月9日收条2份、美团外卖官网照片2张、原告2020年5月18日拍摄的对外出租照片、2020年8月23日拍摄案涉房屋照片、安疫防指办[2020]43号、45号文件各1份、武汉城嘉漏水损失统计表1份；被告任怡提交商铺租赁合同、房产证复印件、5名权利人身份证复印件、2019年1月11日至2019年12月6日期间向韦涛微信支付租金的账单36张、与张俊军微信聊天记录、与万达华府物业人员聊天记录、维修发票1张、维修门头花费照片1张、安阳市神笔神文化传媒有限公司证明1份收据复印件1份、结算凭证1份、营业执照、食品经营许可证。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2016年9月3日，原告韦涛（产权人，甲方）经按份共有人协商同意后作为产权方与被告弥拉、任怡（承租人，乙方）签订《商铺租赁合同》1份，合同第一条约定：“一、甲方自愿将坐落在安阳市万达广场B区铺号69-1商铺1间，建筑面积共75.35平方米租给乙方使用，乙方已对甲方所要出租的营业房做了了解，愿意承租该营业房。1、甲方保证该营业方产产权没有争议，如因此发生纠纷的，由甲方赔偿乙方全部损失。2、甲乙双方约定上述营业房租赁期限为3年，即从2017年1月5日至2020年1月4日，第一年租金每月6000元，第二年租金每月6000元，第三年租金每月6400元。合同第二条约定：“1.签订合同时交第一次租金，一次付清3个月18000元。除首期租金外，其他交租期租金均按3个完整的自然月为一个交租期缴纳。乙方应在每个交租期到期前的30天内将下期租金交付给甲方。2.合同签订后乙方向甲方交纳人民币6000元作为押金（以收据为准），在合同期满经查验设施无损，水电气费已结清后，甲方将押金无息返还乙方。3.甲方给乙方4个月装修期（即免租期）。时间：2016年9月5日至2017年1月4日。4.物业费每月每平方2.5元，计费周期一年。首期物业费需支付1个月，共计150元…”。合同第六条约定“双方的责任和义务1.门面房装修费用由乙方承担，未经甲方同意乙方不得擅自改变房屋结构，不得危害房屋的整体安全；乙方租赁期限到期不再承租时，除装修门窗、吊顶、地板等不动产无偿留下外，其他属于乙方购置的物品由乙方带走。2.合同到期后，同等条件下优先出租给乙方。乙方使用权转让，需书面告知甲方。3.乙方承租期间形成的水、电、暖、卫生、物业、工商、税务等一切费用均由乙方承担，甲方不承担任何费用和责任…4.乙方在租赁期限届满时把上述营业房交还给甲方。如需继续承租上述营业房，应提前30天与甲方协商，双方另行签订合同。5.甲方负责营业房主体的正常维护和维修，并承担相关费用…”。原告韦涛及被告弥拉、任怡在该合同上签字确认。原告提交的《商铺租赁合同》载明的产权人为韦涛，被告任怡提交的《商铺租赁合同》载明的产权人为韦涛、张俊红、曹炜、张俊军、张俊利。被告任怡提交的案涉房产豫（2016）文峰区不动产权第00000979号产权登记证书复印件上载明的权利人为韦涛，共有情况为韦涛25%、张俊利15%、张俊军15%、张俊红25%、曹炜20%；原告韦涛提交的案涉房产豫（2019）安阳市不动产权第0046402-3号产权登记证书上载明的权利人为韦涛，共有情况为按份共有，韦涛所占份额25%、张俊军15%、张俊红40%、曹炜20%；韦涛提交张俊利的证明1份，主要内容为张俊利将其享有的对案涉商铺的份额赠与张俊红；韦涛提交的协议显示按份共有人协商决定2016年1月至2020年12月期间，韦涛有权将该房产单独对外出租并有权单独获取收益。2.2016年9月9日，被告弥拉向原告韦涛交纳押金6000元、2017年1月5日至2017年4月4日期间的租金18000元。2016年12月14日，被告任怡以案涉文峰区万达广场B区69-1为经营场所，在工商机关注册登记文峰区塔克食墨西哥玉米卷饼店，系个体工商户，经营者为任怡。任怡将租金交至2019年11月14日，此后租金未付。合同于2020年1月4日到期后，后被告任怡与原告韦涛协商续租，双方因租金数额不能达成一致意见，未签订书面续租协议，后因任怡未向原告交纳欠付的租金，经多次催要后，原告韦涛于2020年5月31日在案涉店铺张贴“解除商铺租赁合同及催收租金的通知书”，向被告任怡、弥拉催要2019年11月中旬至2020年5月31日期间的欠付租金41600元（6.5个月×6400元/月），其该通知书的主要内容为“1.限于通知之日起三日内向我支付已欠付的租金41600元。2.若逾期未支付租金，我方将解除和你达成的口头续租合同，由此产生的法律后果和损失由你方承担。3.合同解除后，限你方二日内找我方结清租金并到场将屋内属于你方的财物清理搬走，逾期不到场，视为你方放弃该财物的所有权和其他处分权利，我方有权将其作为废弃物处理。特此通知”。被告任怡提交的其与张俊军（微信名“驰海扬帆房东张哥”）微信聊天记录显示，张俊军多次向任怡发送信息，催要欠付的租金，并约任怡见面协商，2020年6月5日的张俊军将粘贴有上述“解除商铺租赁合同及催收租金的通知书”的照片给送给被告任怡。3.被告弥拉申请律师调查令，向负责安阳万达金街的深圳国际物业管理有限公司了解2020年初因受新冠疫情影响商铺停业及开业时间，该公司回复万达金街的商铺的停工日期为2020年2月3日，复工日期为2020年3月14日。弥拉提交2020年3月14日安阳市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控指挥部办公室安疫防指办[2020]43号、45号文件，全面恢复全市生产生活秩序，推进全市餐饮服务业复工复产。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告韦涛与被告弥拉、任怡签订《商铺租赁合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，原、被告间租赁合同关系成立，本院予以确认。关于被告任怡提出案涉店铺系五人共有，现仅有原告韦涛提起诉讼，缺乏原告的辩解意见，被告任怡提交2016年9月3日签订的《商铺租赁合同》显示的产权人（甲方）为韦涛、张俊红、曹炜、张俊军、张俊利，案涉房产豫（2016）文峰区不动产权第00000979号产权登记证书上载明的权利人为韦涛，共有情况为韦涛25%、张俊利15%、张俊军15%、张俊红25%、曹炜20%；原告提交的2016年9月3日签订的《商铺租赁合同》显示的产权人（甲方）为韦涛，案涉房产豫（2019）安阳市不动产权第0046402-3号产权登记证书上载明的权利人为韦涛，共有情况为按份共有，韦涛所占份额25%、张俊军15%、张俊红40%、曹炜20%，韦涛提交的协议显示按份共有人协商决定2016年1月至2020年12月期间，韦涛有权将该房产单独对外出租并有权单独获取收益，韦涛提交的张俊利的证明亦显示张俊利将其享有的对案涉商铺的份额赠与张俊红，故原告韦涛有权单独就案涉商铺对二被告提起诉讼，被告任怡的上述辩解意见本院不予采纳。原告韦涛与被告弥拉、任怡2016年9月3日签订的《商铺租赁合同》约定租赁期限为自2017年1月5日起至2020年1月4日止，该合同已于2020年1月4日期限届满，根据在案证据，合同约定的租赁期满后，原告韦涛并未与被告弥拉、任怡三方就案涉合同达成续租协议，原告亦未与被告任怡达成新的租赁协议，且《商铺租赁合同》约定租赁期限至2020年1月4日止，该合同已经到期，故不存在解除问题，原告主张确认原、被告双方签订的租赁合同自2020年6月3日予以解除的诉讼请求，本院不予支持。2020年9月27日，被告任怡开始搬离案涉商铺内的物品，在2020年10月5日腾清案涉房屋后将案涉商铺交还原告韦涛，韦涛于2021年1月26日申请撤回其第2项诉讼请求，韦涛撤回其该项诉讼请求的申请不违反法律规定，本院予以确认。原告韦涛、被告任怡均认可房屋租金支付至2019年11月15日，二被告未按照合同约定按时支付租金，存在违约，故二被告应按照2016年9月3日的《商铺租赁合同》的约定以第三年6400元/月的标准向原告支付2019年11月15日至2020年1月4日期间的租金，故二被告弥拉、任怡应共同支付原告2019年11月15日至2020年1月4日期间的租金共计10880元（1月×6400元/月＋6400元/月÷30天×21天）。因被告在2016年9月9日向原告交纳押金6000元，按照合同约定在合同期满经查验设施无损，水电气费已结清后，甲方将押金无息返还乙方，故该押金6000元在二被告向原告支付租金时予以扣除，扣除后二被告需向原告支付租金4880元。在案涉《商铺租赁合同》签订后，被告任怡在案涉商铺经营文峰区塔克食墨西哥玉米卷饼店，被告弥拉并未实际参与文峰区塔克食墨西哥玉米卷饼店的经营，根据原告韦涛及被告弥拉、任怡当庭陈述，韦涛并未与弥拉协商续租事宜，自2020年1月5日起至2020年10月5日期间，被告任怡实际占用案涉商铺，因任怡未按约定向韦涛交纳占用期间的费用，2020年5月31日韦涛在案涉店铺张贴“解除商铺租赁合同及催收租金的通知书”，通知被告三日内支付2019年11月中旬至2020年5月31日期间的欠付租金，否则解除合同，解除合同后限被告二日内找原告方结清租金并到场将屋内属于你方的财物清理搬走；任怡提交的其与其中一名房东张俊军的微信聊天记录显示，张俊军曾多次向任怡发送信息，催要欠付的租金，并约任怡见面协商，并在2020年6月5日将案涉商铺上粘贴的“解除商铺租赁合同及催收租金的通知书”照片发送给任怡，任怡既未向原告支付欠付的租金，亦未将案涉商铺内的物品腾清并交付原告；故案涉商铺的实际占用人任怡应当按案涉《商铺租赁合同》约定的租金标准向原告支付2020年1月5日至2020年10月5日实际占用期间的费用；因受新冠肺炎疫情影响，安阳万达金街商铺实际自2020年春节期间即2020年1月25日至2020年3月14日期间停工，考虑到承租户在此期间不能正常营业，上述期间占用费用减半收取为宜；故被告任怡应向原告韦涛支付2020年1月5日至2020年10月5日实际占用期间的费用共计52160元（6400元/月÷30天×19天＋6400元/月÷30天×49天÷2＋6400元/月×6个月＋6400元/月÷30天×21天）。关于原告韦涛提出的被告欠付物业费及其相关意见，与本案非同一法律关系，该部分费用可由相应权利人另案主张。关于被告任怡提出其在租赁期间因漏水造成其维修防水、门头而支付的费用应抵扣租金的意见，对于其中被告弥拉申请律师调查令向深圳开元国际物业管理有限公司安阳分公司调取的“武汉城嘉漏水损失统计”，且该份材料下部显示有“金街防水漏水造成索赔人民币90000元整。中建八局承担27000元整，武汉城嘉负担人民币63000元金街防水后续维修由武汉城嘉进行维修”，原告不予认可，现有证据不能证明漏水原因与原告有关，现有修复费用是由被告实际支付的证据不足；对于被告任怡提交的安阳市神笔神文化传媒有限公司2020年10月5日的证明和其相应的发票复印件，原告不予认可，现有证据无法证明该笔修复费用应由原告承担；对被告任怡提交的2019年9月27日的结算凭证，原告不予认可，且凭证上不显示收款单位、人员，现有证据无法证明该费用应由原告负担；故被告的该项意见本院不予采纳。关于原告请求二被告连带向原告赔偿损失5000元的请求，其仅提交2020年5月24日与案外人马金海签订的《商铺租赁合同》和2020年5月27日向“给生意人”转款5000元的微信转账记录，其提交的证据不足证明其损失情况，故原告的该项诉讼请求证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百二十九条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告弥拉、任怡于本判决生效之日起十日内支付原告韦涛自2019年11月15日至2020年1月4日租金4880元（已扣除二被告向原告交纳的押金6000元）；二、被告任怡于本判决生效之日起十日内支付原告韦涛自2020年1月5日至2020年10月5日占用费共计52160元；三、驳回原告韦涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费965元，减半收取482.5元，由被告弥拉、任怡负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 员  张 伟二〇二一年一月二十七日代理书记员  管庆茹代理书记员  刘 颖