山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0214民初16108号原告：周晓岩，男，1991年8月31日出生，汉族，现住山东省青岛市城阳区。委托诉讼代理人：周玉萍，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王佳，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。被告：韩林，男，1975年6月9日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。原告周晓岩与被告韩林民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周晓岩委托诉讼代理人周玉萍、王佳与被告韩林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周晓岩向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金人民币738958.65元及相应利息23529.46元(截至2019年10月4日)，上述合计：762488.11元，以及自2019年10月5日起至实际还清之日止按年息15.4%(一年期LPR四倍)计算的利息。2、判令被告向原告支付律师费人民币30000元。以上两项暂合计792488.11元。3、判令原告对被告提供的抵押房屋(房屋位于：青岛市开发区户；抵押权证号：鲁(2019)青岛市黄岛区不动产证明第0041489号)的变现价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。4、本案诉讼费、保全费、公告费等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2019年5月7日，被告向原告借款75万元。被告以其名下位于青岛市开发区户(抵押权证号：鲁(2019)青岛市黄岛区不动产证明第0041489号)对上述债务向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。后原告多次要求被告清偿借款本金及利息，但均未果。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请!被告韩林辩称，被告确实向原告借款75万元，但被告用被告的房子做了抵押，但被告将该款项借给了被告的小舅韩恒文，应由被告的小舅来还，若被告小舅还不上该借款，被告愿意用被告抵押的房子还款，据被告所知，被告所在的社区年后可能会进行拆迁改造，如果可以进行现金补偿，被告愿意用现金补偿的拆迁款还款。本院经审理认定事实如下：一、2019年5月7日，原告周晓岩向被告韩林转账支付上述借款750000元。同日，被告出具借款收到条载明：今收到出借款人：周晓岩，共计人民币（大写）柒拾伍万元整。2019年5月29日，借款人、抵押人韩林与贷款人周晓岩签订《抵押借款合同》，主要约定韩林向周晓岩借款750000元，借款期限自2019年5月29日起至2019年6月28日止。其中，第五条约定：借款利率和计息方式：本合同项下借款期限内的年利率利息从贷款发放之日起计算，提前还款：借款人若提前全额还款，应提前15天通知贷款人。第十一条约定：抵押物：为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其所有并拥有处分权的位于青岛市开发区户的房屋（面积是93.58㎡，权证号：鲁（2018）青岛市黄岛区不动产权第0091506）抵押给贷款人，作为履行本合同的担保。抵押财产共有人对此表示同意。第十二条：抵押价值：本合同各方确认，前条约定用于抵押的房地产在本合同缔结之日市值为人民币壹佰伍拾万元整，实际抵押额为人民币柒拾伍万元整。第二十四条约定：……3、借款人每月逾期付息，自逾期之日起每天按月利息总额的百分之五计息，最长计算至本合同实际还款日。……5、本合同期满（指实际到期还款日）后，贷款本金逾期利息每天按贷款额的千分之一计算。6、本合同期满（指实际到期还款日）后，借款人不能按时向贷款人归还贷款本金的，自逾期之日起，每天向贷款人支付全部贷款本金千分之二的违约金。二、被告韩林将位于青岛市开发区户房屋抵押给原告周晓岩，债权金额为75万元，并办理了鲁（2019）青岛市黄岛区不动产证明第0041489号抵押权不动产登记证明。三、2019年6月29日，被告韩林向原告周晓岩转账付款3000元；2019年7月2日，被告韩林向原告周晓岩转账付款9000元；2019年9月9日，被告韩林向原告周晓岩转账付款1501元；2019年10月5日，被告韩林向原告周晓岩转账付款5000元。四、2020年11月25日，甲方（出借人）周晓岩与乙方（借款人）韩林、丙方（保证人）韩恒文签订《还款协议》，主要内容：一、还款金额、逾期利率确认。甲乙丙三方确认：1、截至2019年10月4日，乙方尚欠甲方借款本金人民币738958.65元、逾期利息23529.46元（逾期利率为一年期LPR的四倍，即15.4%/年），合计：762488.11元。2、截至2020年11月30日，乙方尚欠甲方借款本金人民币738958.65元、逾期利息157244.03元（逾期利率为一年期LPR的四倍，即15.4%/年），合计：896202.68元。3、从2020年12月1日起，逾期利息的计算基数为剩余借款本金，逾期利率为15.4%/年，计算至本息清偿为止。4、丙方对乙方的上述债务向甲方承担连带责任保证，直至债务全部还清之日止。丙方的保证担保范围：借款本金、逾期利息、甲方为实现债权所产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、保全费、保全担保费或诉讼保全保险费、鉴定费、公证费、评估费、交通差旅费、误工费等有关费用）。二、还款方式。1、乙方欠甲方的本金738958.65元及截至2020年11月30日的逾期利息157244.03元，自2021年1月1日起共分12次结清，每月1日还款，先还息后还本。2、自2021年1月1日起，按月支付逾期利息直至本息清偿之日止，利随本清。计算方式为：剩余借款本金*15.4%/12个月，每月1日还清上月利息。3、计划还款时间和还款金额如下：例如：第一次还款时间为2021年1月1日，计划还款金额为84483.3元，其中，清偿截至2020年11月30日的逾期利息75000元，清偿2020年12月的利息9483.30元（738958.65*15.4%/12）。……三、违约责任。1、本协议属于甲乙双方对债权债务的确认，甲方可根据实际情况要求乙方及丙方一次性结清剩余借款本息；若乙方任何一期未按时还款，则甲方有权要求乙方及丙方立即结清剩余借款本息。2、甲方因实现债权所产生的诉讼费、执行费、律师费、保全费、保全担保费（诉讼保全保险费）、鉴定费、公证费、评估费、交通差旅费、误工费等有关的费用由乙方、丙方负担。本院认为，债务应当清偿。原、被告及案外人韩恒文签订的《还款协议》意思表示真实，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依照《还款协议》约定要求被告偿还借款本金738958.65元，并支付截至2019年10月4日前的利息23529.46元及以738958.65元为基数参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍计算自2019年10月5日起至实际付清之日止的利息，证据充分，于法有据，本院予以支持。关于律师费。原告要求被告支付律师费30000元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释﹝2020﹞17号）第二十九条关于“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持”之规定，因原告诉请的律师费属于已超出一年期贷款市场报价利率四倍的部分，本院对此不予支持。关于优先受偿权。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《借款抵押合同》约定被告以其名下的位于山东省青岛市开发区户房产提供抵押担保，并已办理了抵押权登记手续，故本院依法判决原告对鲁（2019）青岛市黄岛区不动产证明第0041489号不动产登记证明中所抵押登记的位于山东省青岛市开发区户房产抵折价或变卖、拍卖所得价款按法定的清偿顺序在抵押担保范围内优先受偿。综上所述，《中华人民共和国民法典》第一百一十八条、第三百九十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释﹝2020﹞17号）第二十九条、第三十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告韩林于本判决生效后十日内偿还原告周晓岩借款本金738958.65元。二、被告韩林于本判决生效后十日内支付原告周晓岩截至2019年10月4日前的利息23529.46元及以738958.65元为基数参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍计算自2019年10月5日起至该款项实际付清之日止的利息。三、若被告韩林未履行上述第一、二项付款义务，原告周晓岩对鲁（2019）青岛市黄岛区不动产证明第0041489号不动产登记证明中所抵押登记的位于山东省青岛市开发区户房产抵折价或变卖、拍卖所得价款按法定的清偿顺序在抵押担保范围内优先受偿。四、驳回原告周晓岩的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费（已减半收取）5862.5元，由原告周晓岩负担150元，由被告韩林负担5712.5元。诉讼保全费4270元，由被告韩林负担。如不服本判决,可以在判决书送达之日起15日内,通过山东法院网上立案诉讼服务系统提交上诉材料，并向本院递交上诉状1份，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  纪仁峰二〇二一年一月八日法官助理张科书记员曹贝贝