广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0402民初7866号原告：中国银行股份有限公司珠海分行，住所地珠海市×××××××××××，统一社会信用代码91440400X17503368W。负责人：刘昕，行长。委托诉讼代理人：刘昱颖，广东东方昆仑事务所律师。被告：孙淑艳，女，汉族，1972年9月4日出生，住所地广东省珠海市金湾区××××××××××××××××，公民身份号码232×××××××********。被告：黄芝坚，男，汉族，1981年3月25日出生，住所地江西省九江市永修县××××××××××××，公民身份号码360×××××××********。被告：珠海市胜辉房地产开发有限公司，住所地珠海市××××××××××××，统一社会信用代码914××××××××××951XB。法定代表人：陈某1。原告中国银行股份有限公司珠海分行（以下简称中行珠海分行）与被告孙淑艳、被告黄芝坚、被告珠海市胜辉房地产开发有限公司（以下简称珠海胜辉公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月19受理后，依法适用普通程序，于2021年1月26日公开开庭进行了审理。原告中行珠海分行的委托诉讼代理人刘昱颖到庭参加诉讼。被告孙淑艳、被告黄芝坚、被告珠海胜辉公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院进行缺席审理。本案现已审理终结。中行珠海分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告孙淑艳、被告黄芝坚向原告清偿借款本金335401.25元，支付截止至2020年6月5日的利息4466.93元，罚息175.46元，以及支付自2020年6月6日起至借款本息全部清偿之日止的罚息（逾期罚息以尚欠借款本金及利息共340043.64元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮10%的基础上加收50%计算）；2.请求被令被告珠海胜辉公司对被告孙淑艳、被告黄芝坚的上述债务承担连带清偿责任；3.请求判令三被告承担原告支付的律师费15302元；4.请求判令原告享有对依法处置被告所购的位于珠海市××××××××××××的房产所得价款享有优先受偿权；5.请求判令三被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2016年3月14日，原告与被告孙淑艳、被告黄芝坚签订了《个人商业用房贷款合同》约定被告孙淑艳向原告借款50万元整，用于购买位于珠海市×××××××5××××房产，借款期限为120个月，贷款利率以浮动利率方式计算，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮10%执行，逾期罚息以尚欠借款本金及利息为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮10%的基础的水平上加收50%计算。还款方式为按月等额本金还款。为保证原告债权的实现，被告孙淑艳、被告黄芝坚将其所购买的位于珠海市×××××××5××××的产权设定抵押。但从2020年3月18日起被告孙淑艳、被告黄芝坚出现拖欠，经原告多次催促并发送律师函，被告孙淑艳、被告黄芝坚至今仍未按时履行还款义务，截至2020年6月5日已拖欠原告本金335401.25元,利息4466.93元，罚息175.46元。2013年12月30日，被告珠海胜辉公司作为被告孙淑艳、被告黄芝坚的担保人与原告签订《个人房屋贷款合作协议》该协议第六条第6.1款约定：自原告与借款人签订的借款合同生效之日起，至该笔贷款办妥《房地产权证》及《房地产他项权证》且原告收到《房地产他项权证》正版之日止，被告珠海胜辉公司应对被告孙淑艳、被告黄芝坚的上述个人商铺贷款债务承担连带担保责任。原告认为，原告与三被告签订的上述合同是各方真实意思的表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，被告孙淑艳、被告黄芝坚未按期还款的行为已构成违约，应当承担违约责任。《个人一手住房贷款合同》附件二通用条款第三条第1款第（2）项、第2款第（2）项约定，两被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；以及第（6）项要求借款人（被告孙淑艳）赔偿因其违约而给贷款人（原告）造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。为此，原告根据《民法总则》、《合同法》等法律诉至法院，请求人民法院查清事实、公正判决，支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。孙淑艳、黄芝坚、珠海胜辉公司未向本院提交答辩意见及证据。中行珠海分行就所述孙淑艳、黄芝坚未依约还款及珠海胜辉公司承担保证责任的事实提供了个人商业用房贷款合同、借款借据、个人房屋贷款合作协议、代理合同及律师费转账凭证等证据予以印证，并附上孙淑艳贷款逾期未还款查询表对孙淑艳、黄芝坚欠款构成加以说明，足以证明中行珠海分行主张孙淑艳、黄芝坚拖欠贷款本金、利息、罚息、律师费及以本息为基数计算罚息的事实。中行珠海分行提交的上述证据经本院审查符合法律规定，本院予以采信，且对中行珠海分行主张孙淑艳、黄芝坚欠款事实及珠海胜辉公司承担连带责任的事实予以确认。中行珠海分行主张对涉案房产处置的所得价款享有优先受偿权及珠海胜辉公司对律师费承担连带责任，未提供相应证据予以证明，本院对中行珠海分行主张的上述事实不予采信。本院认为，中行珠海分行依约向孙淑艳、黄芝坚发放了贷款，孙淑艳、黄芝坚没有按照合同约定偿还本息，构成违约，应承担违约责任。中行珠海分行主张的罚息实际包括以本金为基数计算的罚息及以利息为基数计算的复利，本院予以确认，据此，其主张的本息均符合合同约定，本院予以支持。中行珠海分行因主张本案债权支付律师费15302元，依照合同约定，应由孙淑艳、黄芝坚承担。中行珠海分行的相关诉讼请求理据充分，本院予以支持。涉案抵押物未办理产权登记，中行珠海分行对处置涉案房产所得价款，不享有优先受偿权。涉案抵押物未办理抵押登记，珠海胜辉公司作为保证人，应根据合同约定对孙淑艳、黄芝坚欠款的本金、利息、罚息承担连带保证责任。珠海胜辉公司承担保证责任后有权向孙淑艳、黄芝坚追偿。中行珠海分行主张珠海胜辉公司对涉案律师费承担连带责任，未提供相应证据，本院对该项主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百一十四条、第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百九十一条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告孙淑艳、被告黄芝坚于本判决生效之日起十日内,向原告中国银行股份有限公司珠海分行支付截止至2020年6月5日尚欠贷款本金335401.25元、利息4466.93元、罚息175.46元及支付自2020年6月6日起至借款本息全部清偿之日止的罚息（逾期罚息以尚欠本金及应付未付利息340043.64元为基数，按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮10%的水平上加收50%计算）；二、被告孙淑艳、被告黄芝坚于本判决生效之日起十日内,向原告中国银行股份有限公司珠海分行支付律师费损失15302元；三、被告珠海市胜辉房地产开发有限公司就第一判项中确定的被告孙淑艳、被告黄芝坚的债务向原告中国银行股份有限公司珠海分行承担连带清偿责任，被告珠海市胜辉房地产开发有限公司向原告中国银行股份有限公司珠海分行承担保证责任后，有权向被告孙淑艳、被告黄芝坚追偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司珠海分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6630元，均由被告孙淑艳、被告黄芝坚、被告珠海市胜辉房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  肖红星人民陪审员  许丽娜人民陪审员  李书萍二〇二一年一月二十七日书 记 员  姚杭玲