甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0103民初5030号原告：榆中俊兴房地产开发有限公司，住所地兰州市七里河区彭家坪路30号。法定代表人：田占龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：李世昭，女，该公司员工。被告：裴长帅，男，1980年8月16日出生，汉族，住兰州市城关区。原告榆中俊兴房地产开发有限公司（以下简称：俊兴公司）与被告裴长帅商品房预售合同（立案案由：房屋买卖合同）纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告俊兴公司的委托诉讼代理人李世昭到庭参加诉讼。被告裴长帅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。俊兴公司向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的《商品房买卖合同》，并返还商品房买卖合同、认购书、购房发票等相关原件；2.判令被告于判决生效之日起10日内配合原告前往房屋行政主管部门办理撤销合同备案等手续；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2018年2月20日购买原告开发的兰州恒大翡翠华庭13幢101号房并与原告签订《商品房买卖合同》。合同约定，该商品房建筑面积148.27平方米，总价款为2,365,416元，被告分期付款直至房款付清。其中被告应于2018年2月1日前支付首期房款354,812元；于2019年1月28日前支付房款354,812元；于2020年1月28日前支付房款354,812元；于2021年1月28日前支付房款354,812元；于2022年1月28日前支付房款354,812元；于2023年1月28日前支付房款591,356元。在合同履约过程中，被告拖欠已到期房款未付。原告多次向被告发出催款通知书，要求被告按期偿还已到期的房款及已产生的违约金，经原告多次催要未果。截至目前被告未支付房款共计78,847.24元，其中已逾期款项354,812元，且截止到2020年8月16日已经逾期201天。原告根据双方签署的《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第五条2项约定：如买受人分期付款，买受人必须严格按照本合同约定金的期限支付每期楼款…，逾期180天仍未按约定金额支付房款的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，该房屋归出卖人所有，买受人应无条件配合出卖人到有关政府部门办理注销、合同备案等取消交易的手续。鉴于被告已严重违约，原告当即向被告发出解除《商品房买卖合同》通知书并留存有快递派送签收记录，根据合同约定行使单方解除权，解除双方签署的《商品房买卖合同》并要求被告于收到通知书之日起7日内配合原告到房屋行政主管部门办理注销合同备案等取消交易的手续，被告一直未配合原告办理上述相关手续。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。裴长帅未答辩。本案经审理认定事实如下：2018年2月20日原告俊兴公司与被告裴长帅签订合同编号2018预06182的《商品房买卖合同》，该合同及合同附件主要内容：裴长帅购买俊兴公司开发建设的位于兰州市七里河区彭家坪的兰州××期××幢××层××号××房××，建筑面积148.27平方米，单价每平方米15953.44元，实际成交总金额2365416元。付款方式：分期付款，2018年2月1日前支付首期房款354812元；于2019年至2022年每年的1月28日前支付房款354812元；余款591356元于2023年1月28日前付清。房屋交付期限：出卖人应当在2019年5月31日前将验收合格的该商品房交付买受人。该合同第七条约定了买受人逾期付款的违约责任：逾期在180日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向买受人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。采取分期付款的，按相应的分期付款与该期的实际已付款的差额确定。合同附件四合同补充协议第五条约定，双方同意本合同第七条补充如下：本合同第七条适用于银行按揭付款方式和一次性付款方式，不适用于分期付款。如买受人分期付款，买受人必须严格按照本合同约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，买受人须按未付款总金额的万分之一计算，向出卖人支付违约金。买受人逾期180天仍未按约定金额支付房款的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，买受人所交的全部款项不予退还，该房屋归出卖人所有，买受人应无条件配合出卖人到有关政府部门办理注销、合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由买受人承担。第十五条约定：本合同内容与本协议内容不一致的，以本补充协议为准。合同签订前，裴长帅于2018年2月1日已支付首期房款354812元。因裴长帅未按合同约定时间于2019年1月28日前支付房款354812元，俊兴公司分别于2019年2月14日、6月26日通过顺丰快递向裴长帅邮寄催款通知书，邮件回执显示裴长帅均已签收。俊兴公司于2019年7月29日通过顺丰快递向裴长帅发出解除《商品房买卖合同》通知书，邮件回执显示裴长帅已签收。俊兴公司于2019年9月19日向本院起诉，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，判令被告配合原告前往房屋行政主管部门办理撤销合同备案手续。审理期间，裴长帅于2019年9月23日支付逾期房款10万元；2019年9月30日支付逾期房款20万元；2019年12月27日支付逾期房款54812元，同时支付逾期违约金1825元。俊兴公司于2019年12月31日撤回起诉。因裴长帅又未按合同约定时间于2020年1月28日前支付房款354812元，截止到2020年10月28日裴长帅已经逾期9个月270天。截至2020年10月26日前裴长帅共计支付房款709624元，后续房款1655792元未付。原告俊兴公司在法定举证期限内向本院提交了《商品房买卖合同》、催款通知书、解除《商品房买卖合同》通知书、快递派送签收记录三组书证；被告裴长帅未举证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案原告俊兴公司和被告裴长帅签订的《商品房买卖合同》，双方已构成商品房预售合同法律关系。该合同是双方当事人的真实意思表示，并已部分履行，合同有效。该合同对双方具有法律约束力。原、被告应当按照约定履行自己的义务。被告裴长帅违反合同约定，自2020年1月28日起到期房款354,812元逾期至今未付。合同中双方约定了一方解除合同的条件，因裴长帅迟延履行债务已超过180天，俊兴公司有权解除合同。故俊兴公司要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，并配合原告前往房屋行政主管部门办理注销合同备案手续的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求被告返还《商品房买卖合同》、认购书、购房发票等相关原件的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。虽然双方签订的商品房买卖合同补充协议约定买受人逾期180天仍未按约定金额支付房款的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，买受人所交的全部款项不予退还，但该条款为格式条款，违反了法律规定的公平原则，该条款无效。故合同解除后，裴长帅已支付的购房款俊兴公司应予退还。被告裴长帅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，放弃了法律赋予被告对原告的诉讼进行答辩的权利和对原告提交的证据进行质证的权利，由此可能产生的不利后果由其自行承担。综上，原告俊兴公司的两项诉讼请求，有事实根据和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条第二款、第五百六十三条、第五百六十六条的规定，判决如下：一、解除原告榆中俊兴房地产开发有限公司与被告裴长帅签订的合同编号2018预06182的《商品房买卖合同》；二、被告裴长帅于本判决生效后15日内协助原告榆中俊兴房地产开发有限公司前往本市房屋行政主管部门办理注销合同备案手续；三、原告榆中俊兴房地产开发有限公司于本判决生效后30日内一次性退还被告裴长帅已支付购房款709,624元；四、驳回原告榆中俊兴房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。案件受理费100元，由被告裴长帅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  窦继平二〇二一年一月二十日书记员  赵雅薇