阜新市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0902民初23号原告（执行案外人）：常爱彬，女，汉族，1968年11月16日出生，现住阜新市海州区。委托代理人：徐斌，系辽宁海泉律师事务所律师。被告（申请执行人）：杨永琴，女，汉族，1956年3月15日出生，现住阜新市太平区。被告（被执行人）：李俊，男，汉族，1970年1月31日出生，现住阜新市海州区。被告（被执行人）：张静，女，汉族，1976年12月21日出生，现住阜新市海州区。被告（被执行人）：中创华鼎(阜新)新能源科技股份有限公司，住所地阜新市开发区迎宾大街**9门，统一社会信用代码91210900MAOXYAQM5F。法定代表人:李俊，系该公司经理。被告（被执行人）：阜新蒙古族自治县北方热力有限公司，住所地阜，住所地阜蒙县泡子镇本街v>法定代表入:康飞虎，系该公司经理。原告常爱彬与被告杨永琴、李俊、张静、中创华鼎(阜新)新能源科技股份有限公司、阜新蒙古族自治县北方热力有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2021年1月5日受理后，依法组成合议庭、适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告常爱彬及其委托代理人徐斌与被告杨永琴到庭参加诉讼。被告李俊、张静、中创华鼎(阜新)新能源科技股份有限公司（以下简称中创华鼎）、阜新蒙古族自治县北方热力有限公司（以下简称北方热力）经本院依法传唤未到庭参加诉讼，故依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。原告诉称，请求法院依法判令停止对阜新市海州区房屋（价值13万）的强制执行、确认该房屋归原告常爱彬所有并解除查封；由被告承担本案诉讼费。事实与理由：杨永琴与李俊、张静、中创华鼎、北方热力民间借贷执行纠纷一案的执行过程中，贵院依据（2020）辽0902民初111号民事判决书、（2020）辽0902民初111号民事裁定书对阜新市海州区房屋进行查封拍卖。该房屋虽登记在被告李俊名下，但实际上归原告所有，依法不应被执行。原告与被告李俊于1996年登记结婚，2006年10月购买诉争房屋，该房屋系原告与被告李俊的夫妻共同财产。二人以诉争房屋为抵押向中国银行贷款10万元，贷款期限自2012年9月17日至2022年8月17日（共10年）。原告与被告李俊于2014年7月22日办理离婚登记，并协议约定：诉争房屋归原告所有、向中国银行抵押房屋的贷款由被告李俊偿还。原告在阜新没有其他居所，离婚后一直在诉争房屋居住。因贷款至今没有还清，无法办理过户手续，该房屋登记的所有权人一直为李俊。2019年11月起，被告李俊不再依离婚协议约定偿还贷款。原告试图联系李俊、在其配合下提前向银行还清贷款并对诉争房屋所有权人进行变更登记。此时被告李俊接听原告电话但并不露面，原告在房产登记单位查询档案得知诉争房屋已经被法院查封。原告向海州区人民法院提出执行异议，于2020年11月末收到海州区法院作出的（2020）辽0902执异56号执行裁定书，原告所提的执行异议被驳回。（2020）辽0902民初111号民事判决书中的借款事实发生在2018年末，与原告没有任何关系，原告也不是该案的被告或欠款人。诉争房屋原本是原告和被告李俊婚姻存续期间的共同财产，原告在离婚前就享有一半产权。综上所述，原告对诉争房屋享有的权利可以阻却执行，请求贵院查明事实、停止对诉争房屋的强制执行行为，将该房屋判归原告所有，并解除查封。被告杨永琴辩称，2020年1月17日我方为追回债务，向海州区人民法院申请保全诉争房屋，2020年1月22日法院作出（2020）辽0902民初111号民事裁定，依法查封该房屋。裁定于2020年1月22日生效后，直到2020年10月15日长达9个多月的时间内，被告李俊作为被执行人从未向我方披露诉争房屋在离婚协议中被分给原告的情况，我方对此毫不知情。2020年10月15日被告李俊在摇号现场突然说出与原告的离婚协议对诉争房屋有约定一事，当时未提供任何证明材料，摇号就这样被叫停了。人民法院在执行（2020）辽0902民初111号民事判决书过程中，依法作出（2020）辽0902执恢196号执行裁定书、（2020）辽0902执异56号执行裁定书，是依照执行程序作出的执行处理行为，事实清楚、没有违反法律规定，是维护我方合法权益的正义之举，是维护法律尊严的正当行为。法院查封被告李俊名下诉争房屋，依据的是不动产登记机关的房屋所有权登记。根据我国物权法和新颁布实施的民法典，房产是登记主义，登记在谁的名下就默认为是他的法定财产，因此诉争房屋是被执行人李俊可供执行的法定财产，人民法院法院对其进行查封、执行是有法可依的。（2020）辽0902执异56号执行裁定书于2020年11月16日作出，驳回原告所提执行异议，原告于11月18日收到该裁定，与原告述称月末收到有出入。原告将诉争房产视为己有，阻却法院执行的主张缺乏事实和法律依据，判决书载明执行标的物是诉争房产，因此诉争房产属于我方所有。原告与被告李俊的离婚协议虽然约定诉争房屋归原告所有，但未进行所有权变更登记，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，原告并未取得房屋的所有权，被告李俊为房屋登记所有权人。离婚协议对双方具有约束力，合法有效，但不能对抗善意第三人。不动产登记具有公信力，有理由相信被执行人李俊名下的诉争房屋为善意第三人即我方所有。我方作为被执行人李俊的债权人，要求对其名下房屋予以司法查封并申请强制执行符合法律规定。诉争房屋被执行后，原告可依据离婚协议和相关法律法规等向被告李俊主张赔偿。原告与被告李俊于2014年7月22日离婚至今已经七年，却未办理房产过户，并无正当理由，是原告怠于行使自己的权利，有过错在先，法律不应予以保护。原告述称由于房贷未还清，所以没有办理过户纯属拖词。诉争房屋于2012年在中国银行贷款十万元，二人离婚时也只剩几万元贷款未还，既可以一次还清贷款，也可以与银行协商变更贷款人，或通过房产中介垫资、向亲戚朋友借款筹措资金等方式偿还贷款并变更所有权人，不至于一直拖了七年，不仅浪费了本来就紧张的司法资源，也损害我方的合法权益，过错在原告而非法院、更非我方，其后果只有自行负担。离婚协议是在摇号失败后才提供的，这是典型的烂诉、缠诉的行为，而且有恶意串通、规避债务、虚假诉讼之嫌。现在被告李俊作为被执行人拖欠我方200余万元，根本未履行还款义务。被告李俊名下房产众多，但都在银行有抵押登记，现在执行标的中能执行的只有诉争房屋。法院判决已经生效8个多月，被执行人不仅不还钱还处处设置障碍，迟滞执行程序的合法进行，以非法占有为目的，给我方两位年近七旬的老人带来了极大的伤害。关于诉讼费用，我方和被告李俊早有约定：由于借款到期不还而引起的诉讼费、律师费等一切费用均由被执行人承担。我方认为人民法院应当继续执行（2020）辽0902民初111号民事判决书和（2020）辽0902民初111号民事裁定书。依据相关法律“不停止执行”的规定，本案应当继续执行。综上，原告对该涉案房屋停止执行和解除查封的诉讼请求于法无据，请求法院依法驳回，继续执行（2020）辽0902民初111号民事判决书和（2020）辽0902民初111号民事裁定书，并依法追究原告的法律责任，以维护我方合法权益、维护法律的神圣尊严。被告李俊未答辩。被告张静未答辩。被告中创华鼎未答辩。被告北方热力未答辩。经审理查明，原告与被告李俊于1996年登记结婚。2006年10月31日被告李俊购买位于海州区房屋，并办理房屋所有权证（阜房权证海州区字第商38569号）。2012年被告李俊以诉争房屋为抵押向中国银行贷款10万元，贷款期限自2012年9月17日至2022年8月17日，共10年。2014年7月22日原告与被告李俊协议离婚，双方协商约定：夫妻共同所有的位于海州区的房屋地产所有权归女方所有，现一切房贷费由男方负责，男方必须协助女方办理变更时的一切手续。原告离婚后一直在诉争房屋居住。2019年11月18日起，被告李俊未按约定继续向银行偿还贷款。杨永琴诉李俊、张静、北方热力、中创华鼎民间借贷纠纷一案，本院在审理过程中依杨永琴申请、于2020年1月22日作出（2020）辽0902民初111号民事裁定，裁定第一项部分内容为：查封李俊所有的、位于海州区房屋（所有权证号：商38569）。2020年4月30日，本院作出（2020）辽0902民初111号民事判决，认定李俊、张静在2017-2018年间向杨永琴借款的事实，并判决李俊、张静、北方热力、中创华鼎共同偿还杨永琴借款本金1500000元及利息，李俊、张静共同偿还杨永琴借款本金80000元及利息，李俊、张静给付杨永琴律师费15000元、保全保险费3240元。该判决于2020年5月24日生效并进入执行程序。本案原告常爱彬了解诉争房屋被查封的情况后向本院提出执行异议，本院于2020年11月18日作出（2020）辽0902执异56号执行裁定，驳回异议申请人常爱彬的异议申请。上述事实，有离婚证、离婚协议书，房屋档案、中国银行贷款账户查询，（2020）辽0902民初111号民事裁定书、（2020）辽0902民初111号民事判决书、（2020）辽0902执异56号民事裁定书等证据材料在卷佐证，并经庭审质证，可以认定。本院认为，诉争房屋系原告与被告李俊结婚后购买，虽所有权人登记为李俊，实际上是二人的夫妻共同财产。原告与被告李俊通过离婚协议约定房屋归原告所有、由被告李俊偿还剩余贷款并协助办理过户，是双方追求物权变动法律效果的一致意思表示，对协议双方具有法律约束力。原告对诉争房屋享有物权期待权，即要求被告李俊将诉争房屋变更登记到原告名下的请求权，且该请求权只针对本案诉争房屋。诉争房屋产权登记由于贷款尚未还清、处于抵押状态、被人民法院查封等原因未能及时变更，原告对此无过错。被告杨永琴与被告李俊间存在债权债务关系，该债权产生于原告与被告李俊离婚之后，系被告李俊的个人债务而非与原告的夫妻共同债务。该债权的执行标的指向被告李俊名下的个人财产，而非特定针对本案诉争房屋。被告杨永琴基于产权登记认定被执行人李俊为诉争房屋的所有权人，但并未完成所有权登记变更，未取得诉争房屋所有权。原告所提供的证据足以证明其在离婚前为诉争房屋的共有人，离婚时通过协议方式成为诉争房屋的实际权利人，并一直占有使用诉争房屋，其对诉争房屋享有的民事权益足以排除执行。原告关于停止对诉争房屋强制执行的诉讼请求，本院予以支持。诉争房屋现处于被抵押状态，原告和被告李俊均未取得房屋完全所有权，亦无法办理所有权登记变更。对诉争房屋所有权归属本院暂不予以确认，原告应与被告李俊协商清偿贷款后，依约定分配该房屋所有权或另行提起诉讼。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第一百零六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、停止对阜新市海州区房屋的强制执行；二、驳回原告常爱彬其他诉讼请求。案件受理费2900元，由被告李俊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。审 判 长  于新宁人民陪审员  王 伟人民陪审员  崔玉杰二〇二一年一月十四日法官助理王启明书记员周美楠