上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初22495号原告：王惠君，男，1951年7月13日出生，汉族，住所地上海市浦东新区。原告：戴源伟，男，1957年1月11日出生，汉族，住所地上海市杨浦区。原告：韩灿达，男，1964年12月1日出生，汉族，住所地上海市闵行区。原告：马庆月，女，1958年9月8日出生，回族，住所地上海市浦东新区。四原告共同委托诉讼代理人：王秉彦，上海市勋业律师事务所律师。被告：赵敏华，男，1964年9月21日出生，汉族，住所地上海市杨浦区。委托诉讼代理人：金梅，女，1972年1月28日出生，汉族，住所地上海市杨浦区。原告王惠君、戴源伟、韩灿达、马庆月诉被告赵敏华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王惠君、戴源伟、韩灿达、马庆月及四原告的委托诉讼代理人王秉彦，被告赵敏华的委托诉讼代理人金梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王惠君、戴源伟、韩灿达、马庆月向本院提出诉讼请求：一、原、被告就上海市黄浦区凝和路XXX号房屋的租赁关系于2019年12月31日解除；二、被告赵敏华搬离上述房屋(含物品、人员)，房屋腾空返还原告王惠君、戴源伟、韩灿达、马庆月；三、被告赵敏华支付占用房屋期间的使用费(按每月5,850元标准计算，自2020年1月1日至实际搬离日)；四、被告赵敏华结清占用房屋期间的水电费(自2020年1月1日开始至实际搬离日，按实结算)。事实与理由：上海市黄浦区凝和路XXX号(以下简称“涉案房屋”)是四原告向上海南房集团老西门物业管理有限公司承租的公有非居住房屋,后由原告出租给赵敏华用于经营。根据2018年1月1日签订的《租房协议》，租赁期限为一年，即2018年1月1日至2018年12月31日止，协议明确“如遇动迁等不可抗拒的自然因素，本协议立即无条件终止。一切房屋等赔偿权利全归甲方，乙方无权享有。”2018年底合同到期后，因房屋即将征收，双方未续签合同，但赵敏华提出正式征收之前继续由其使用并支付租金，自2019年1月1日起租金为每月5,850元。2019年11月21日，涉案房屋被纳入征收范围。四原告于2019年12月告知不再续租，赵敏华表示春节后搬离。原告自2019年12月后未再收取租金，但春节过后赵敏华仍未搬离且拒不交还房屋。2020年10月9日四原告发函张贴与涉案房屋门口，目前赵敏华中风，房屋由金梅和妻舅使用。故四原告诉至法院，望判如所请。庭审中，四原告撤回第四项诉讼请求。被告赵敏华辩称，公司确实目前是由金梅在经营，四原告中的一人虽然是公司法人，但不参与经营。如果现在要搬离，会有损失，房屋要征收了，应该给予其一定的补偿。房屋租金从2020年1月开始没有支付。赵敏华租赁了四原告所有房屋中的三间，总的水电费都由其代付，然后房东再支付给赵敏华。水电费目前都是缴清的。本院经审理认定事实如下：2001年8月1日，上海南房集团老西门物业管理有限公司(甲方、出租人)与王惠君等(乙方、承租人)签订《公有非居住房屋租赁合同》，甲方将座落于黄浦区凝和路XXX号底层部位出租给乙方使用。该出租房屋建筑面积85.44平方米。该房屋用途为营业。租赁合同的期限为贰拾年，自2001年8月1日至2021年7月31日。当事人约定其他事项：转让给王惠君、王国平(马庆月的丈夫)、戴源伟、韩灿达四人合伙经营。2018年1月1日，王惠君、戴源伟、韩灿达、马庆月(甲方)与上海华啟油脂有限公司、赵敏华(乙方)签订《租房协议》，甲方将凝和路XXX号面积42.72平方租赁给乙方上海华啟油脂有限公司经营，租赁期为壹年，即2018年1月1日至2018年12月31日止。房屋租金每月为伍仟叁佰元正，租金应在每个季末叁个月一次付清(壹万伍仟玖佰元)。甲方租赁给乙方经营，水、电等一切相关费用均由乙方自理。乙方在经营应遵纪守法，合法经营，依法纳税。甲乙双方纯属房屋租赁关系，乙方在经营过程中所有关于经济等一切事宜均跟甲方无关。如遇动迁等不可抗拒的自然因素，本协议立即无条件终止。一切房屋等赔偿权利金归甲方所有，乙方无权享有等等。乙方落款处有赵敏华签名。庭审中，金梅称赵敏华让其代签《租房协议》，赵敏华自2002年开始即租赁涉案房屋。2019年5月6日，四原告与金梅签订《协议书》，约定四原告将凝和路XXX号南边三间租赁给赵敏华经营，王惠君不参与上海华启油脂有限公司的任何经营活动和管理，经营过程中产生的债权债务等一切相关事宜，均和王惠君无关等。上海华启油脂有限公司注册地址位于黄浦区凝和路XXX号，法定代表人王惠君，成立时间2002年7月12日。2019年11月21日，上海市黄浦区人民政府发出征收决定(黄府征［2019］7号)，房屋征收范围包括：东至光启南路，南至黄家路，西至南梅溪弄、凝和路，北至蓬莱路、西唐家弄。2020年9月30日，上海市黄浦区住房保障和房屋管理局出具《催告函》，因王惠君等已签订房屋征收补偿协议，但至今未按协议约定履行搬迁、腾空被征收房屋的义务，也未办理安置款结算款手续。现再次敦促收到本《催告函》10日内履行协议约定完成搬迁腾退房屋等手续，否则将视为拒绝履行协议，房屋征收部门有权解除协议等。2020年10月9日，四原告委托律师向赵敏华发送律师函，要求腾空并交还房屋等。庭审中，赵敏华确认租金支付至2019年年底，对租金每月5,850元标准无异议。双方当事人均确认上海市凝和路XXX号底层房屋被切分成数个房间出租，本案所涉租赁具体部位为上海市凝和路XXX号底层南三间。以上事实，由原告王惠君、戴源伟、韩灿达、马庆月提供的《租房协议》、《上海市公有非居住房屋租赁合同》、上海市黄浦区人民政府房屋征收决定、催告函、律师函；被告赵敏华提供的协议书。以上证据、当事人庭审陈述，经法庭质证，本院予以确认。本院认为，原、被告双方签订的《租房协议》系双方当事人真实意思表示，属合法有效，对双方当事人具有法律约束力，当事人均应按约履行。本案中，原告方与赵敏华就涉案房屋于2018年1月1日签订最后一份《租房协议》，该协议约定：租期为2018年1月1日至2018年12月31日；如遇动迁等不可抗拒的自然因素，本协议立即无条件终止。一切房屋等赔偿权利金归原告方所有，赵敏华无权享有。2018年12月31日租赁期限届满后，原告方与赵敏华再无续约，但赵敏华继续使用涉案房屋，原告方没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。涉案房屋于2019年11月21日被纳入征收范围，故双方租赁关系依约应于2019年11月21日终止，现原告方要求赵敏华腾空并归还涉案房屋，本院依法予以支持。赵敏华因涉案房屋征收，要求原告方补偿后才搬离的主张缺乏合同与法律依据，本院不予支持。赵敏华已实际付清租期内租金，原告方另要求赵敏华按照租金标准支付自2020年1月1日起至实际归还房屋之日止房屋使用费的诉请，本院亦予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、确认原告王惠君、戴源伟、韩灿达、马庆月与被告赵敏华就上海市黄浦区凝和路XXX号底层南三间房屋的租赁关系于2019年11月21日终止；二、被告赵敏华应于本判决生效之日起十五日内搬离上海市黄浦区凝和路XXX号底层南三间房屋，将房屋腾空、归还原告王惠君、戴源伟、韩灿达、马庆月；三、被告赵敏华应于本判决生效之日起十五日内支付原告王惠君、戴源伟、韩灿达、马庆月自2020年1月1日起至实际归还房屋之日止的房屋使用费(按照每月5,850元的标准计算)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,555元，本案适用简易程序，减半收取计777.50元，由被告赵敏华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  沈 晗二〇二一年一月八日法官助理  石韶玮书 记 员  周 玲附：相关法律条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。