云南省罗平县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0324民初3034号原告：中国农业银行股份有限公司罗平县支行（下称农行罗平县支行），住所地云南省曲靖市罗平县罗雄街道云贵路249号。统一社会信用代码：91530324431820705Y。负责人：徐洪刚，行长。委托诉讼代理人（原告支行员工）：周伟，男，1995年11月27日出生，汉族，住云南省曲靖市罗平县，特别授权代理。被告：艾林，男，1982年12月12日出生，汉族，住云南省曲靖市罗平县。被告：叶粉芝，女，1982年2月17日出生，汉族，住云南省曲靖市富源县。被告：罗平县红星房地产开发有限公司，住所地云南省曲靖市罗平县罗雄镇新风巷菜市场。法定代表人：李明昆，董事长。原告农行罗平县支行与被告艾林、叶粉芝、罗平县红星房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行罗平县支行的委托诉讼代理人周伟，被告叶粉芝经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告艾林、罗平县红星房地产开发有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。原告农行罗平县支行向本院提出诉讼请求：1.判决由被告连带偿还我行贷款本金82211.21元，并支付截至2020年8月14日的贷款利息1197.74元、罚息28.03元、复利13.49元，合计83408.95元；2.判决被告按合同约定向原告支付自2020年8月15日至借款本息清偿之日所欠借款利息、罚息、复利；3.判令被告罗平县红星房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任；4.判决确认原告对艾林、叶粉芝名下位于云南省曲靖市罗平县享有优先受偿权；5.判决本案诉讼费及其他相关费用由三被告全部承担。诉讼过程中，原告农行罗平县支行变更合计83408.95元的诉讼请求为：合计83450.47元。事实和理由：2011年1月24日，被告艾林、叶粉芝向农行罗平县支行申请按揭贷款16.5万元，并用罗平县罗雄镇新风巷“红星商住楼广场”小区1单元5层Ｄ号的房地产作为抵押物，于2010年12月23日办理了合同登记号为ＬＰ2010122300570的《商品房买卖合同登记备案表》，抵押权合法有效；原被告签订了编号为5302050110010464的《个人购房担保借款合同》，于2011年3月30日向被告发放贷款16.5万元，用于购买上述房产，贷款期限15年到2026年3月29日到期，还款方式为等额本息还款，该笔贷款于2020年3月停止还款，被告罗平县红星房地产开发有限公司未按《住房按揭贷款回购协议》回购房屋，被告艾林、叶粉芝、罗平县红星房地产开发有限公司未履行合同约定义务，经原告多次催收，仍不偿还欠款。被告艾林、叶粉芝、罗平县红星房地产开发有限公司未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告农行罗平县支行为证实自己的诉讼请求，其代理人当庭提交以下证据复印件：原告营业执照、负责人身份证、负责人身份证明书、被告身份证、被告营业执照及法人身份证，商品房购销合同、商品房备案表、贷款推荐书、个人信贷业务申请表，编号为53020520110010464的个人购房担保借款合同、同意抵押承诺书，借款凭证，委托划款扣划授权书、贷款发放通知单、个人借款凭证，借款申请书、贷款申请表、共同还款责任书，担保承诺书、贷款推荐书。对原告代理人提交的证据，本院经审查认为，证据来源合法、能相互印证，并与本案有关联性，应予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认事实如下：2010年10月8日，艾林、叶粉芝与罗平县红星房地产开发有限公司签订商品房购销合同，艾林、叶粉芝购买罗平县红星房地产开发有限公司建设的红星广场商住楼的1单元第5层D号商品房，该商品房面积为108平方米，总价款242858元，2010年12月23日，办理了编号为LP2010122300570的《商品房买卖合同登记备案表》；2011年1月24日，被告艾林、叶粉芝向农行罗平县支行申请一手房按揭贷款165000元，2011年3月30日，农行罗平县支行与艾林、叶粉芝签订了被告签订了合同编号为5302050110010464的《个人购房担保借款合同》，罗平县红星房地产开发有限公司作为保证人，在个人购房担保借款合同上签字承诺提供阶段性连带保证担保，合同约定贷款期限15年到2026年3月29日到期，还款方式为等额本息还款，贷款执行年利率6.6%，逾期年利率9.9%，阶段性保证自贷款发放之日起至“借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人抵押登记手续”之日止，农行罗平县支行于2011年3月30日向艾林、叶粉芝发放贷款165000元，艾林、叶粉芝还款至2020年2月，到2020年3月停止还款，截至2020年8月14日，被告艾林、叶粉芝欠农行罗平县支行贷款本金82211.21元、利息1197.74元、罚息28.03元、复利13.49元，合计83450.47元。本院认为，原告农行罗平县支行与被告艾林、叶粉芝签订的个人购房担保借款合同，符合法律规定，双方当事人应当依合同约定，全面履行合同约定的义务，被告艾林、叶粉芝欠原告农行罗平县支行的借款应当清偿，原告农行罗平县支行要求被告艾林、叶粉芝清偿借款，并支付利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；被告罗平县红星房地产开发有限公司作为阶段性连带保证担保的保证人，应承担保证责任，但其未依合同约定履行保证义务，未完成“借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人抵押登记手续”的义务，应承担违约责任，原告农行罗平县支行要求被告罗平县红星房地产开发有限公司履行保证义务的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告艾林、叶粉芝虽然提供依据编号ＨＸＧＣ-2009-375的购房合同购买的位于罗平县作为抵押，但未办理抵押登记手续，原告农行罗平县支行请求判决确认其对被告艾林、叶粉芝名下，位于云南省曲靖市罗平县享有优先受偿权的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。综上所述，原告农行罗平县支行的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告艾林、叶粉芝于本判决生效后二十日内向原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行清偿借款本金82211.21元，支付截至2020年8月14日止的利息1197.74元、罚息28.03元、复利13.49元，合计83450.47元，并支付自2020年8月15日起至全部债务清偿之日止（贷款期限内按年利率6.6%，贷款逾期按年利率9.9%）利息、罚息、复利；二、被告罗平县红星房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任，若被告罗平县红星房地产开发有限公司承担了保证责任，有权向被告艾林、叶粉芝追偿；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1885元、公告费560元，共计2445元，由被告艾林、叶粉芝、罗平县红星房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审 判 长  高 森人民陪审员  王平锋人民陪审员  张良波二〇二一年一月二十六日书 记 员  高一凡