广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初28483号原告：佛山市展盈物业投资有限公司，住所地佛山市南海区桂城街平东社区柏丽翡翠大道7-10号信汇广场2座1楼6号(住所申报)，统一社会信用代码91440605MA4UK2BPOF。法定代表人：梁杰霖。委托诉讼代理人：潘洁颜，广东耀璟达律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄健仪，广东颂勤律师事务所律师。被告：广州凯利酒店管理有限公司，住所地广州市天河区凌塘新庄北巷17号A3047房(仅限办公用途)，统一社会信用代码91440101MA5AWJ3N9W。法定代表人：余习存。被告：佛山丰昊酒店管理有限公司，住所地佛山市南海区桂城平东柏丽翡翠大道7-10号信汇广场02座06层自编28号(住所申报)，统一社会信用代码91440605MA51UHGE39。法定代表人：余习存。原告佛山市展盈物业投资有限公司（以下简称“展盈物业公司”）与被告广州凯利酒店管理有限公司（以下简称“凯利酒店公司”）、佛山丰昊酒店管理有限公司（以下简称“丰昊酒店公司”）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序于同年12月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄健仪到庭参加了庭审。两被告经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告凯利酒店公司、丰昊酒店公司向原告支付物业管理费102944.7元、水电费165133.85元和违约金26295.6元(截至2020年10月16日的违约金为26295.6元；后期违约金以268078.57元为基数，按照每日万分之六为标准，从2020年10月17日起计算至两被告实际付清之日止)；2、本案诉讼费用由两被告承担。原告在庭审中将第1项诉讼请求变更为：被告凯利酒店公司、丰昊酒店公司向原告支付物业管理费92066.32元、水电费136967.07元和违约金26295.6元并以229033.39元为基数，按每日万分之六为标准，从2020年10月17日计算至实际清偿日止。事实与理由：2018年12月3日，被告凯利酒店公司向原告承租了该佛山市南海区桂城街平东社区柏丽翡翠大道7-10号信汇广场的自编号：汇翠珠宝广场C栋4层P4-14铺(下称“该物业”)，用于经营窝趣品牌之服务式公寓服务。同时，被告凯利酒店公司和丰昊酒店公司同时承租并经营该物业所在楼栋的131间单元。2019年10月30日，被告凯利酒店公司、丰昊酒店公司向原告出具《确认和承诺保证函》，对于两被告承租、经营上述131间单元期间，这些单元的每月水电费、物业管理费(水费按4.3元吨计算，电费按1.15元度计算，物管费按合同建筑面积每月每平方米3.5元计算)，由两被告承担并直接向原告支付。如果日后增加房源，按上述《确认和承诺保证函》执行。两被告保证于每月15日前支付水电费、物管费，逾期支付的，应按每日万分之六支付违约金。凯利酒店公司、丰昊酒店公司对于双方因上述《确认和承诺保证函》对原告负有的债务，被告凯利酒店公司、丰昊酒店公司承诺承担连带清偿责任，无论凯利酒店公司、丰昊酒店公司任何一方拖欠原告费用款项的，原告均有权向两被告提出付款主张。但自2019年10月起，凯利酒店公司、丰昊酒店公司开始拖欠物业管理费、水电费，共计拖欠2019年10月至2020年10月期间物业服务费102944.7元、水电费165133.85元。经原告多次催收，被告至今仍未付清上述所欠费用。原告认为，被告凯利酒店公司、丰昊酒店公司拖欠物业服务费、水电费的行为已经构成违约，严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，特具状法院，望判允原告的诉讼请求。两被告没有答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证的权利。原告提供的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对本案事实认定如下：2019年10月30日，凯利酒店公司、丰昊酒店公司向展盈物业公司出具《确认和承诺保证函》，内容如下：一、凯利酒店公司、丰昊酒店公司向展盈物业公司确认以下事实：1、合同签订及约定情况：承租方凯利酒店公司与出租方展盈物业公司于2018年12月3日签订的《佛山市江翠珠宝广场租赁合同》(以下称该租赁合同)，约定由承租方租赁出租方位于汇举珠宝广场2座4层P4-14号铺物业(以下称该物业)作为酒店大堂之用。2、承租方与关联企业丰昊酒店公司同时承租并经营该物业所在楼栋的131间单元，具体详见本《确认和承诺保证函》附件单元列表。如日后增加房源否认，同意按本函约定执行。经营期限内，上述131间单元每月的水电费、物业管理费(水费按4.3元/每吨计算，电费按1.15元/每度计算，物管费按合同建筑面积每月每平方米3.5元计算)，由凯利酒店公司及丰昊酒店公司承担并直接向展盈物业公司支付。二、凯利酒店公司、丰昊酒店公司向展盈物业公司作出以下承诺和保证：1、承租方凯利酒店公司保证严格遵守该租赁合同及本《本确认和承诺保证函》的约定，按时缴交租金和水电费、物管费等费用，并严格履行该合同约定的全部义务。2、凯利酒店公司、丰昊酒店公司保证于每月15日前支付上述131间单元的水电费和物业管理费，逾期支付的，应按逾期金额每日万分之六支付违约金给展盈物业公司……3、凯利酒店公司、丰昊酒店公司对于其双方因该租赁合同及本《本确认和承诺保证函》而向展盈物业公司负有的债务承担连带清偿责任，其双方之间无论任何一方拖欠展盈物业公司费用款项的，展盈物业公司均有权向其双方提出付款主张。以上确认和承诺保证系凯利酒店公司、丰昊酒店公司的真实意思表示、自愿作出的不可撤销、不可反悔的保证和承诺，从出具之日即发生法律效力。根据展盈物业公司提供的对账单，凯利酒店公司、丰昊酒店公司欠展盈物业公司2019年11月至2020年10月物业管理费102737.66元（其中2020年10月物业管理费10878.4元）、水电费165030.85元（其中2020年10月水电费28166.78元）。黄勤耀于2020年10月17日在该对账单上签名确认。另查明，黄勤耀是凯利酒店公司2020年5月15日前的股东、法定代表人，是丰昊酒店公司2020年5月21日前的法定代表人，现仍是丰昊酒店公司的股东。本院认为，凯利酒店公司、丰昊酒店公司向展盈物业公司出具《确认和承诺保证函》是凯利酒店公司、丰昊酒店公司的真实意思表示，没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，出具方理应依约履行。根据本案证据，凯利酒店公司、丰昊酒店公司已确认欠展盈物业公司涉案物业2019年11月至2020年10月物业管理费102944.7元、水电费165133.85元，展盈物业公司确认该两公司已付2020年10月的物业管理费、水电费，故凯利酒店公司、丰昊酒店公司逾期未向展盈物业公司公司支付涉案物业2019年11月至2020年9月期间水电费136864.07元（165030.85元－28166.78元）、2019年11月至2020年9月期间的物业管理费91859.26元（102737.66元－10878.4元），凯利酒店公司、丰昊酒店公司应向展盈物业公司支付上述费用。凯利酒店公司、丰昊酒店公司已构成逾期交费，应向该公司支付逾期交费的违约金。凯利酒店公司、丰昊酒店公司没有到庭证明其付款情况，视为放弃举证、质证、辩论的权利，应承担相应的法律后果。展盈物业公司主张按《确认和承诺保证函》约定的每日万分之六计付违约金，但该约定过高，本院酌定确认按年利率5%计付违约金。经核算，截至2020年10月16日，2019年11月16日至2020年10月16日期间逾期支付的物业服务费的违约金为2660.26元、2019年11月16日至2020年10月16日期间逾期支付的水电费的违约金为3332.19元，共计5992.45元。另凯利酒店公司、丰昊酒店公司尚应以228723.33元（136864.07元＋91859.26元）为本金,自2020年10月17日起至实际清偿日止按年利率5%计付违约金予展盈物业公司。凯利酒店公司、丰昊酒店公司应支付拖欠物业管理费违约金情况一览表欠费年月欠费金额违约金起计日违约金截止日违约天数违约金额/元2019.1115936.942019-11-162020-10-16336733.542019.1210483.882019-12-162020-10-16306439.462020.0110483.882020-1-162020-10-16275394.942020.0210618.842020-2-162020-10-16244354.932020.0310618.842020-3-162020-10-16215312.752020.0410618.842020-4-162020-10-16184267.652020.071548.32020-7-162020-10-169319.722020.0810774.872020-8-162020-10-166291.512020.0910774.872020-9-162020-10-163145.76合计91859.26——————2660.26《确认和承诺保证函》约定，“物业管理费、水电费按月度结算，交费时间为每月的15号前交付当月物业管理费、上月水电费”，故当月16日为违约日，违约金计算标准为年利率5%。凯利酒店公司、丰昊酒店公司应支付拖欠水电费违约金情况一览表欠费年月欠费金额违约金起计日违约金截止日违约天数违约金额/元2019.1126588.462019-11-162020-10-163361223.82019.1217409.192019-12-162020-10-16306729.762020.0114605.932020-1-162020-10-16275550.222020.026777.862020-2-162020-10-16244226.552020.033117.662020-3-162020-10-1621591.822020.042903.182020-4-162020-10-1618473.182020.072683.22020-7-162020-10-169334.182020.0832046.952020-8-162020-10-1662272.182020.0930731.642020-9-162020-10-1631130.5合计136864.07——————3332.19《确认和承诺保证函》约定，“物业管理费、水电费按月度结算，交费时间为每月的15号前交付当月物业管理费、上月水电费”，故当月16日为违约日，违约金计算标准为年利率5%。展盈物业公司请求超出本院核定部分，本院不予支持。凯利酒店公司、丰昊酒店公司经本院传票传唤没有到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第二条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、广州凯利酒店管理有限公司、佛山丰昊酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年11月至2020年9月期间的物业管理费91859.26元、2019年11月至2020年9月期间水电费136864.07元、2019年11月16日至2020年10月16日期间逾期支付物业管理费、水电费的违约金5992.45元以及以228723.33元为本金自2020年10月17日起至实际付清款日止按年利率5%计付违约金予佛山市展盈物业投资有限公司；二、驳回佛山市展盈物业投资有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取2564.97元（佛山市展盈物业投资有限公司已预交2857.81元），由佛山市展盈物业投资有限公司负担154.6元，广州凯利酒店管理有限公司、佛山丰昊酒店管理有限公司负担2410.37元，广州凯利酒店管理有限公司、佛山丰昊酒店管理有限公司应负担的费用应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳，逾期缴纳，本院将依法强制执行。佛山市展盈物业投资有限公司多预交的受理费2703.21元，在本判决发生法律效力后，经佛山市展盈物业投资有限公司书面申请，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  刘晓霞二〇二一年一月二十二日书记员  宁伟杰