辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初13438号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地：沈阳市和平区南京北街99号，统一社会信用代码：912101027019103300。负责人：马宁，系该行行长。委托诉讼代理人：王凯强，系辽宁联胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：包郑超，系辽宁联胜律师事务所实习律师。被告：檀利，男，1990年6月16日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。委托诉讼代理人：刘冬梅，系北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被告：檀芳，女，1991年11月3日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告檀利、檀芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王凯强、包郑超，被告檀利委托诉讼代理人刘冬梅到庭参加诉讼，被告檀芳经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告檀利、檀芳于2016年6月27日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院判令被告檀利、檀芳偿还原告借款本金334338.04元，利息1406.65元，本金罚息0.93元，利息罚息1.65元，共计人民币335747.27元（以上本金及利息截止日为2020年7月7日,并自2020年7月8日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行逾期利息至实际清偿之日止）；3.请求法院判令被告檀利、檀芳赔偿原告律师费18466.1元；4.请求法院判令原告对被告檀利、檀芳名下位于皇姑区，建筑面积74.79平方米房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；5.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由:一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年6月27日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告檀利、檀芳签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份；2.贷款本金：债权本金为160000元；3.贷款期限：借款期限360个月，自2016年6月27日至2046年6月27日止；4.合同执行利率：贷款利率为浮动利率下浮15%；5.逾期利率标准；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；6.还款方式：贷款采用等额本息还款方法、每月对日还款，还款金额为1753.12元；7.欠款情况：截至2020年7月7日，被告檀利、檀芳尚拖欠贷款本金334338.04元，利息1406.65元，本金罚息0.93元，利息罚息1.65元；8.其他：合同同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担。二、抵押合同成立及生效情况：1．合同签订情况：2016年6月27日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告檀利、檀芳签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份；2.担保范围：抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用；3.抵押物：被告檀利、檀芳以其名下位于皇姑区，建筑面积74.79平方米的房产为上述债权提供抵押担保；4.抵押登记手续：2016年7月13日，经沈阳市房屋登记中心为抵押房产办理了预告抵押登记手续，预房他证号为：沈房预中心字第××号，权利人为原告。三、原告委托辽宁联胜律师事务所处理本次诉讼，支出律师费18466.1元。被告檀利辩称：1.因疫情原因导致欠款，现在我方已将逾期欠款结清，不存在解除合同情形，请求继续履行合同，驳回原告关于解除合同的诉讼请求；2.被告檀利未收到催款通知；3.律师费收费不合理，应按违约金4126.94元的7%收取，保全费为非必要费用，不同意支付。被告檀芳未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年6月27日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告檀利、檀芳签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：210460008-2012-20160573876）；2.借款本金：人民币36万元整；3.借款期限：360个月，自2016年6月27日至2046年6月27日止；4.借款利率：月利率，浮动利率，在基准利率水平上下浮15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；5.罚息利率：借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；6.还款方式：等额本息偿还法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息合计人民币1753.12元；7.还款原则：还款首先用于偿还本合同约定应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项按照下列原则偿还：（一）对于本金逾期超过九十天仍未收回的借款，或者利息逾期超过九十天仍未收回的借款，或者法律、法规或规章另有规定的借款，按照先还本后还息的原则偿还；（二）对于除上述（一）以外情形的借款，按照先还息后还本、息随本清的原则偿还；8.所购（抵押）房产：沈阳市皇姑区，建筑面积74.79平方米；9.抵押登记期限：自2016年6月27日至2046年6月27日止。二、贷款合同其他主要条款：第七条还款，借款人未能在约定还款日的前一日足额偿还应付款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期利息和复利。第十三条抵押条款，抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。第十六条违约情形，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约。第十七条违约救济措施，出现违约情形，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。第二十五条通知，本合同任何一方当事人传递给其他各方的通知，须按本合同所列的通讯地址、联系电话或其他联系方式进行。借款人、担保人通讯地址、联系方式如有变动，应于发生变动之日起五个工作日内以书面形式通知其他各方，因未及时通知而造成的损失由变动方承担。第四十一条约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等）均由借款人承担。三、贷款合同履行情况：2016年6月28日，原告将36万元借款支付给被告。2016年7月13日，经沈阳市房屋登记中心办理了预购商品房抵押权预告登记，编号为：沈房预中心字第××号。被告檀利、檀芳一直未办理房屋产权证及房屋抵押权登记。截止至2020年11月30日，被告檀利、檀芳已还清逾期的贷款本息。另，原告为处理本次诉讼委托辽宁联胜律师事务所，支出律师费18466.1元。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、不动产电子登记（薄）查询证明、个人贷款对账单、结清试算、委托代理协议、律师费转账凭证等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，根据我国法律规定，当事人有应诉答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告檀芳经本院合法传唤未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原被告提供的现有证据，并结合原告及被告檀利的当庭陈述，对本案的案件事实予以确认。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告檀利、檀芳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。依据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，本案被告檀利、檀芳未按期履行偿还原告借款本息义务的行为已构成违约，依法应承担相应的民事责任。但鉴于被告已将逾期的贷款本息还清，综合其还款情况，有继续履行合同的意愿，从维护交易稳定的角度出发，双方继续履行合同更有利于实现合同目的，故本院对原告在本案中主张解除借款合同及相关诉讼请求不予支持。但因被告逾期还款产生本案的诉讼相关费用，系被告违约造成，应由被告檀利、檀芳负担。同时，律师费数额应予酌减，本院酌定被告支付原告律师费14400元。依据《中华人民共和国物权法》第二十条以及《中华人民共和国担保法》第四十一条的规定，抵押物为不动产的，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，而只有为抵押物办理抵押权登记，债权人才对该抵押物享有抵押权。本案被告檀利、檀芳于2016年7月13日办理商品房抵押权预告登记后，至今未办理抵押权登记，因此，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行作为该商品房抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对该商品房办理抵押权登记的请求权，而并非对该商品房享有现实抵押权。故原告要求对该商品房行使抵押权，并在债权范围内优先受偿的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告檀利、檀芳于本判决生效后十日内一次性支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行律师费14400元；二、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6613元，保全费2199元，均由被告檀利、檀芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 君人民陪审员  邹素君人民陪审员  吕丽晶二〇二一年一月四日法官助理门紫薇书记员岳岩本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。