文书内容海南省海口市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）琼01执异152号异议人(案外人)：项斌。委托诉讼代理人：陈美伶。申请人：河南安信建设集团有限公司。法定代表人：张贵亮。被申请人：海口国宾馆开发有限公司。法定代表人：孙敏华。本院在审理河南安信建设集团有限公司与海口国宾馆开发有限公司、海南天鸿海岛房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，于2020年4月24日作出（2019）琼01民初559号之一民事裁定。案外人项斌不服提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人项斌称，2016年12月30日，异议人项斌与海口国宾馆开发有限公司（以下简称“国宾馆公司”）签订认购书，并交纳购房款30万元，约定购买国宾馆公司开发的香格里海口国宾馆(二期)J3幢602房，后双方于2018年2月6日签订《海口市产权式酒店客房买卖合同》，合同约定项斌购买香格里海口国宾馆(二期)J3幢602房，该房套内面积242.91平方米，购房款为4445253元，国宾馆公司应于30日内办理备案登记。后项斌于2018年2月12日付清全部4445253元购房款，并取得该房全额购房发票，同时于2018年5月29日将其户籍户口落户于香格里海口国宾馆(**)J3幢602房，依法取得该房屋合法居住权。异议人认为其与国宾馆公司于2018年2月6日签订合法有效的购房合同（证据二购房合同），于2018年12月12日前付清购房款并取得4445253元购房发票（证据三发票），也于2018年5月29日将其户籍户口落户于香格里海口国宾馆(**)J3幢602房，依法取得该房屋合法居住权（证据四项斌身份证、户口簿），异议人项斌所购商品房系用于居住且项斌名下无其他用于居住的房屋。项斌系在2018年2月6日签订合法有效书面购房合同，而本案查封时间为2020年4月24日。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条及第29条之规定，异议人项斌对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。异议人项斌对本案涉案商品房已经支付全额购房款4445253元，该付款也是经（2020）琼0105民初1108号生效民事判决书确认过。退一万步讲，即便认为异议人项斌既不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定，也不符合第29条的规定，也应当参照海南省高级人民法院就相同案由、相同标的、同一房地产项目作出的（2019）琼民终587号民事判决书。综上，请求法院依法停止依据（2019）琼01民初559号之一民事裁定书对位于海口市秀英区滨海大道256-1号香格里·海口国宾馆(二期)J3#楼602房的执行；依法解除对位于海口市秀英区滨海大道256-1号香格里·海口国宾馆(二期)J3#楼602房的查封。本院查明，本院在审理河南安信建设集团有限公司与海口国宾馆开发有限公司、海南天鸿海岛房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，于2020年4月24日作出（2019）琼01民初559号之一民事裁定,查封被申请人海口国宾馆开发有限公司名下位于香格里·海口国宾馆(二期)J4#楼401房，J3#楼602房、B6#楼105房、102、101房，B5#楼105房、103房、101房，B4#楼105房的房产及相应的土地使用权。案外人项斌对此于2021年1月13日向本院提出异议。另查明，案外人项斌与海口国宾馆开发有限公司签订《海口市产权式酒店客房买卖合同》。合同约定项斌向海口国宾馆开发有限公司购买香格里·海口国宾馆(二期)J3#楼（幢）6－7（层）602房。面积是242.91平方米，总价款为人民币（下同）4445253元。合同签订后，项斌支付了全部购房款是445253元。已经发生法律效力的海南省海口市秀英区人民法院（2020）琼0105民初5569号民事判决书对上述事实予以确认，并判决海口国宾馆开发有限公司项斌将香格里·海口国宾馆(二期)J3#楼（幢）6－7（层）602房办理备案登记至项斌名下；将香格里·海口国宾馆(二期)J3#楼（幢）6－7（层）602房《海口市产权式酒店客房买卖合同》原件一份交付给项斌。项斌在异议中也提交《海口市产权式酒店客房买卖合同》复印件、《海南增值税普通发票》予以证明。另查明，项斌名下无不动产登记信息记录和住房合同备案记录。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。可见，只有同时满足上述条件，购房人才享有排除执行的物权期待权，才能排除人民法院对涉案房产的执行。本案中，项斌与海口国宾馆开发有限公司在本院查封前已签订合法有效的书面购房合同，且已按照合同约定支付全部价款，项斌所购商品房系用于居住且名下无其他用于居住的房屋，故项斌应享有涉案房产的物权期待权，其提出排除执行的异议请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：中止对案外人项斌购买的位于香格里·海口国宾馆(二期)J3#楼（幢）6－7（层）602房的执行。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。                    ⺀                               审   判   长      谭碧霞                           审   判   员      钟  山                                       审   判   员      尚宏涛                                                  二Ｏ二一年一月二十七日                                             书   记   员      郑菲菲            附适用法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。            撰稿：谭碧霞        校对：郑菲菲         印刷：何宗谦                   海南省海口市中级人民法院           2021年1月28日印制      （共印10份)