辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初13697号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行，住所地：沈阳市浑南区新隆街18-1号，统一社会信用代码：912101008177409434。负责人：刘越，系该行行长。委托诉讼代理人：郭诗琦，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王思琪，系北京市中银（沈阳）律师事务所实习律师。被告：于彦明，男，1972年6月13日出生，汉族，住黑龙江省巴彦县。被告：柳娜，女，1977年9月11日出生，汉族，住辽宁省辽中县。原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告于彦明、柳娜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭诗琦、王思琪到庭参加诉讼，被告于彦明、柳娜经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告于彦明、柳娜于2016年5月6日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院判令被告于彦明、柳娜偿还原告借款本金366562.33元、利息4677.90元、罚息59.03元，合计371299.26元（以上本金及利息、罚息截止日为2020年7月17日）,并自2020年7月18日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行逾期利息、罚息至实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告于彦明、柳娜名下位于沈河区文化东路66号(1-5-1)，建筑面积为91.39平方米的房产行使抵押权，并在抵押担保范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告于彦明、柳娜赔偿原告律师费20,421.46元（以实际产生为准）；5.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由:一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年5月6日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告于彦明、柳娜签订《个人住房（商业用房）借款合同》[编号：第210430008-2022-20160520542号]；2.贷款本金：债权本金42万；3.贷款期限：2016年5月6日至2036年5月6日；4.合同执行利率：本合同贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日；5.逾期利率标准：本合同约定借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；6.还款方式：本合同下还款方式为等额本息还款；7.欠款情况：截至2020年7月17日，被告于彦明、柳娜尚欠贷款本金366562.33元、利息4677.90元、罚息59.03元未还。二、抵押合同成立及生效情况：1.主债务：债权本金42万；2.担保范围：抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；3.抵押物：沈河区文化东路66号(1-5-1)，建筑面积为91.39平方米的房产；4.抵押登记手续：2016年5月11日，经沈阳市房屋登记中心登记，编号为：沈房他证中心字第××号。三、原告委托北京市中银（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费20421.46元。被告于彦明、柳娜未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年5月6日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告于彦明、柳娜签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：210430008-2022-20160520542）；2.借款本金：人民币42万元整；3.借款期限：240个月，自2016年5月6日至2036年5月6日止；4.借款利率：月利率，浮动利率，在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；5.罚息利率：借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；6.还款方式：等额本息偿还法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息合计人民币2748.67元；7.还款原则：还款首先用于偿还本合同约定应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项按照下列原则偿还：（一）对于本金逾期超过九十天仍未收回的借款，或者利息逾期超过九十天仍未收回的借款，或者法律、法规或规章另有规定的借款，按照先还本后还息的原则偿还；（二）对于除上述（一）以外情形的借款，按照先还息后还本、息随本清的原则偿还；8.所购（抵押）房产：沈河区文化东路66号(1-5-1)，建筑面积91.39平方米。二、贷款合同其他主要条款：第七条还款，借款人未能在约定还款日的前一日足额偿还应付款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期利息和复利。第十三条抵押条款，抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。第十六条违约情形，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约。第十七条违约救济措施，出现违约情形，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。第二十五条通知，本合同任何一方当事人传递给其他各方的通知，须按本合同所列的通讯地址、联系电话或其他联系方式进行。借款人、担保人通讯地址、联系方式如有变动，应于发生变动之日起五个工作日内以书面形式通知其他各方，因未及时通知而造成的损失由变动方承担。第四十一条杂项约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等）均由借款人承担。三、贷款合同履行情况：2016年5月11日，被告于彦明、柳娜办理了抵押登记手续，他项权证号为：沈房他证中心字第××号。2016年5月12日，原告将42万元借款支付给被告。被告于彦明、柳娜从2020年5月12日起未按期足额偿还原告借款本息，最后一次还款时间为2020年10月26日，还款金额为110元。截止至2020年11月20日，被告于彦明、柳娜尚拖欠贷款本金366452.33元、利息10325.46元、罚息363.13元。另，原告为处理本次诉讼委托北京市中银（沈阳）律师事务所，支出律师费20421.46元。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款申请表、个人贷款支付凭证、对账单、结清试算单、房屋他项权证书、委托代理协议、律师费发票等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，根据我国法律规定，当事人有应诉答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告于彦明、柳娜经本院合法传唤未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的现有证据，并结合原告的当庭陈述，对本案的案件事实予以确认。原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告于彦明、柳娜签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定及《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，本案被告于彦明、柳娜未按期履行偿还原告借款本息义务的行为已构成违约，依法应承担相应的民事责任。故本院对原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行依据法律规定及合同约定主张解除《个人住房（商业用房）借款合同》，要求被告于彦明、柳娜清偿所有尚欠借款本息、罚息及相关费用，对抵押房产行使抵押权，并在债权范围内优先受偿的主张予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告于彦明、柳娜于2016年5月6日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告于彦明、柳娜于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行贷款本金366452.33元、利息10325.46元、罚息363.13元（以上本金、利息、罚息截止至2020年11月20日）,并自2020年11月21日起，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行逾期利息至实际清偿之日止;三、被告于彦明、柳娜于本判决生效后十日内一次性支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行律师费20421.46元；四、若被告于彦明、柳娜逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行有权对被告于彦明、柳娜名下位于沈河区文化东路66号(1-5-1)，建筑面积91.39平方米房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7176元、保全费2376元，均由被告于彦明、柳娜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 君人民陪审员  王淑娟人民陪审员  赵淑媛二〇二〇年十二月十六日法官助理门紫薇书记员岳岩本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。