福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0902民初3340号 原告：福建伯恩物业管理股份有限公司宁德分公司，住所地福建省宁德市东侨经济开发区东侨大道****7-C，统一社会信用代码91350901696605461Q。 法定代表人：何祥文，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：李伟川，福建福民律师事务所律师。 被告：陈雄，男，1980年5月20日出生，汉族，住福建省福安市。 被告：黄嫣然，女，1985年2月10日出生，汉族，住福建省福安市。 原告福建伯恩物业管理股份有限公司宁德分公司（以下简称伯恩公司）与被告陈雄、黄嫣然物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告伯恩公司的委托诉讼代理人李伟川到庭参加诉讼，被告陈雄、黄嫣然经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 伯恩公司向本院提出诉讼请求：判令陈雄、黄嫣然向伯恩公司支付2016年1月至2020年4月的物业服务费12066.91元，并按照应缴纳欠款总额日千分之一支付逾期付款的违约金至缴清全部物业管理费之日止（现暂计至2020年4月的违约金为9593.36元）；2.判令陈雄、黄嫣然承担水电公摊费用1926.51元；3.本案诉讼费由陈雄、黄嫣然承担。诉讼过程中，伯恩公司申请撤回第2项诉讼请求。事实与理由：陈雄、黄嫣然系三盛．海德公园X号楼X层X单元业主，该户业主的房屋面积128.92平方米。2014年10月30日，陈雄、黄嫣然与伯恩公司签订了《三盛·海德公园前期物业服务协议》，全面委托伯恩公司对其居住的小区进行物业管理，委托管理期限自2014年10月30日起至三盛．海德公园小区业委会／业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效为止。陈雄、黄嫣然按1.8元／月·平方米的标准向伯恩公司缴纳物业管理费，逾期缴纳物业服务费的，每逾期一日，应缴纳欠款总额的千分之五的违约金。协议生效后伯恩公司依约为陈雄、黄嫣然提供完善的物业管理服务，但陈雄、黄嫣然自2016年1月至2020年4月，都没有按照合同约定缴交物业费。伯恩公司多次对其书面及上门催缴，陈雄、黄嫣然以种种理由推托。 陈雄、黄嫣然未作答辩。 伯恩公司围绕诉讼请求依法提交了营业执照、法人身份证明、被告身份证、业主资料卡、房屋交付验收表、前期物业服务协议、前期物业服务合同、临时管理规约及律师催款函。陈雄、黄嫣然经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。伯恩公司提交的上述证据虽未经陈雄、黄嫣然质证，但上述证据来源形式合法、内容真实可信、与本案具有关联性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2009年12月17日，伯恩公司与福建省九龙房地产有限公司签订《前期物业服务合同》为陈雄、黄嫣然所在的小区提供物业服务，依据该协议约定：伯恩公司提供前期物业管理服务，服务期限自2009年12月18日起至小区业主委员会/业主大会与新的物业管理企业签订物业服务合同为止。陈雄、黄嫣然系三盛．海德公园X号楼X层X单元业主，案涉房产面积为128.92平方米。陈雄、黄嫣然于2014年10月30日收房，同日与伯恩公司签订了《前期物业服务协议》，协议约定：自2014年10月30日起至小区业主委员会/业主大会与新的物业管理企业签订的物业服务合同生效为止，伯恩公司向陈雄、黄嫣然提供前期物业管理服务；物业服务费自房屋交付使用之日起，按产权面积以每月每平方米1.8元的标准计收；陈雄、黄嫣然应于每月5日前向伯恩公司缴纳上月度物业服务费，如不按协议约定的收费标准和时间交纳物业费，伯恩公司有权要求陈雄、黄嫣然补交并从逾期之日起按每天千分之五交纳违约金。陈雄、黄嫣然自2016年1月起至2020年4月止拒绝缴纳物业费，共拖欠物业服务费计12066.91元（1.8元/月.平方米×128.92平方米×52个月）。 本院认为：依法成立的合同，受法律保护。陈雄、黄嫣然与伯恩公司签订的《前期物业服务协议》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务。伯恩公司已依约为海德公园小区业主提供物业服务，陈雄、黄嫣然作为海德公园小区业主，应依约向伯恩公司交纳物业服务费。陈雄、黄嫣然未按时交纳物业服务费，构成违约。伯恩公司要求陈雄、黄嫣然支付欠缴的物业服务费12066.91元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于违约金，应以补偿为主，惩罚为辅。本案合同约定违约金按日千分之五计算，伯恩公司诉请违约金按日千分之一计算，均过分高于陈雄、黄嫣然逾期缴纳物业费给伯恩公司造成的损失，本院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则予以调整，酌定陈雄、黄嫣然应负担的违约金，以其每月应交纳物业服务费数额为基数，分别从逾期之日起至相应物业服务费付清之日止，按月利率2%计算。伯恩公司自愿申请撤回第2项诉讼请求，于法不悖，予以准许。陈雄、黄嫣然经本院合法传唤未到庭，依法予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日由最高人民法院审判委员会通过）第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、陈雄、黄嫣然应于本判决生效之日支付福建伯恩物业管理股份有限公司宁德分公司2016年1月至2020年4月期间物业服务费12066.91元及逾期付款违约金（以陈雄、黄嫣然每月应交纳物业费数额为基数，分别从逾期之日起至相应物业服务费付清之日止，按月利率2%计算）； 二、驳回原告福建伯恩物业管理股份有限公司宁德分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费390元、公告费560元，合计950元，由被告陈雄、黄嫣然负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。 审 判 长  黄锦芳 人民陪审员  钟惠平 人民陪审员  刘 静 二〇二一年一月二十五日 书 记 员  林 秋 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日由最高人民法院审判委员会通过） 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。