陕西省大荔县人民法院   民事判决书     （2020）陕0523民初4816号     原告：贺涛，男，1987年11月23日出生，汉族，住所渭南市临渭区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。   原告：郗欣，女，1989年3月18日出生，汉族，住所大荔县，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。   被告：刘平安，男，1958年3月3日出生，汉族，住所大荔县，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX。   被告：刘蓉，女，1987年10月22日出生，汉族，住所大荔县，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。   原告贺涛、郗欣与被告刘平安、刘蓉商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年12月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贺涛、郗欣与被告刘平安、刘蓉到庭参加了诉讼。本案已审理终结。   原告贺涛、郗欣向本院提出诉讼请求：1、请求法院解除原告贺涛、郗欣与被告刘平安、刘蓉签订的《商品房买卖合同》，并由二被告返还二原告购房款50万元及违约金5万元；2、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告贺涛与原告郗欣系夫妻关系，被告刘平安与被告刘蓉系父女关系，原、被告于2018年7月15日签订了《商品房买卖合同》，约定二原告从二被告处以500000元的价款购买二被告名下的位于西安市新城区XX庙XX社区XX号楼XX层XX号房屋一套，二原告依约将500000元房屋款以转账及现金的形式给付被告，后被告未能按期交付该房屋，实属违约，因被告不能交付房屋，原告要求与被告解除《商品房买卖合同》并返还原告购房款500000元及违约金50000元，但原告多次与被告协商此事，被告拒绝赔付且不腾出房屋，故诉至法院。   被告刘平安辩称，同意解除合同，但不承担返还购房款的责任，与原告签订《商品房买卖合同》属实，但该合同是二原告与被告刘蓉先签订，当时被告刘平安并不同意出售该房屋，后在被告刘蓉逼迫下，被告刘平安才签的字，且与原告约定该房屋出卖后被告刘平安可以免费住三年，原告给的购房款被告刘平安也未见到，并且在当初买房时被告刘蓉没有出资，故不愿意承担返还房价款的责任。   被告刘蓉辩称，原告所说属实，其与原告系朋友关系，因被告刘蓉经济困难，将房屋以500000元出售给原告，原告陆续通过转账、信用卡、现金等形式给付其485000元的购房款，当时因其父亲不同意出售该房屋，被告刘蓉为照顾其父亲刘平安的情绪，与二原告另行约定，让其父亲在该房屋居住三年，由被告刘蓉向二原告承担该房屋租金，第一年给付二原告房屋15000元，第二年给原告5000元租金后，再没有能力给付，被告刘蓉愿意向二原告交付房屋，但现在其父亲不同意交付房屋，同意返还原告购房款。   原告贺涛、郗欣为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据：一、原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，二、转账记录；三、被告刘蓉向二原告出具的“说明”一份；四、二被告与西安市新城区胡家庙一村村民委员会签订的《商品房买卖合同》，五、证人惠某某、杨某某证言。   被告刘平安质证认为，对证据一《商品房买卖合同》字是他签的，但合同是谁拟定的不知道，并且签订该合同时，是二原告与被告刘蓉先行签订，被告刘平安是后签订；对证据二转账记录不知情，对证据三其不知情，且当初原告向其表明是免费居住；对证据四《商品房买卖合同》是当初其与被告刘蓉在西安买房时的合同，合同是真实的，但不知道合同怎么在原告手里，对证据五证人惠某某、杨某某证言都属实。   被告刘蓉质证认为，对原告提交的证据均无异议。   被告刘平安为证明其主张，向本院提交证据：原告郗欣于2018年8月21日向被告刘平安出具的“说明”一份，证明：原告逼迫其签订合同，且没有告知其房子租赁情况。   原告郗欣、贺涛质证如下，该份“说明”是原告郗欣本人书写，是被告刘蓉为照顾其父亲情绪，让原告告知其父亲免费居住，然后由被告刘蓉向原告承担房屋租金。且第一年折抵购房款15000元，第二年被告刘蓉给付原告租金5000元。不存在原告逼迫被告签字的情况，并且该“说明”明确载明“原告有转卖房屋的权利，如转卖，原告会提前两个月告知被告，被告应配合原告在规定时间内搬离”。   被告刘蓉质证，认可该份说明及原告的质证意见。   被告刘蓉未提交证据。   本院对原告提交证据的分析认定，对原告提交的五组证据与本案相互印证，故对原告提交的五组证据予以确认。对被告提交的证据，真实性予以确认，但不能达到被告的证明目的。   本院经审理查明，原告贺涛与原告郗欣系夫妻关系，被告刘平安与被告刘蓉系父女关系。2010年7月28日，被告刘平安、刘蓉与西安市新城区胡家庙一村村民委员会就位于西安市新城区XX庙XX社区XX号楼XX层XX号房屋签订《商品房买卖合同》，购买该房屋后，被告刘平安目前占有使用。后被告刘蓉因经济困难，于2018年7月15日以500000元价格将该房屋转让给原告贺涛、郗欣夫妇，原告贺涛、郗欣与被告刘平安、刘蓉先后在合同上签字，后原告通过银行卡、微信、支付宝、现金等形式给付被告刘蓉购房款485000元，剩余15000元二原告扣除第一年房屋租金15000元。第二年被告刘蓉向原告支付5000元房屋租金后再没有给付，后原告要求被告腾迁房屋时，被告拒绝腾迁，故原告诉至本院，请求解除原告贺涛、郗欣与被告刘平安、刘蓉签订的《商品房买卖合同》，并由二被告刘平安、刘蓉返还二原告贺涛、郗欣购房款500000元及违约金50000元。   本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，合同成立后二原告实际给付被告刘蓉购房款485000元。被告刘平安辩称其与原告签订合同时存在隐瞒欺诈，依照合同约定内容与庭审原、被告陈述的情况，被告没有证据可以证明合同签订存在欺诈行为，故被告刘平安的辩称意见不予采信。原、被告签订的《商品房买卖合同》成立且生效，双方应当按约履行各自的合同义务，本案中原告按照合同约定履行了义务，但被告刘平安在合同签订后，不愿意按约交付房屋，原告的合同目的不能实现，故对于原告主张解除《商品房买卖合同》的诉请，本院予以支持。两被告系父女关系，涉案房屋是以两被告名义购买，也是以两被告名义转让给原告，因此合同解除后，收取的购房款应当由两被告予以退还。关于返还的金额，原告实际给付被告刘蓉购房款485000元，被告刘蓉曾给付原告租金5000元，相抵后，两被告应当返还原告480000元。关于二原告要求二被告支付50000元违约金的主张，根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》中第六条违约责任中约定“甲方应当于2018年8月31日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过1个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除已交的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币伍万元整。”双方的约定不违反法律规定，故原告诉请要求被告刘平安、刘蓉赔偿违约金50000元的诉请，本院应予以支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：   一、解除原告贺涛、郗欣与被告刘平安、刘蓉于2018年7月15日签订的《商品房买卖合同》；   二、被告刘平安、刘蓉自本判决书生效后十日内返还原告贺涛、郗欣购房款480000元及违约金50000元；   三、驳回原告贺涛、郗欣的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   预交案件受理费8800元，返还原告郗欣、贺涛。案件受理费8800元，减半收取计4400元，由原告郗欣、贺涛负担120元，由被告刘平安、刘蓉负担4280元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于渭南市中级人民法院。     审判员   陈晓文       二〇二〇年十二月十七日     书记员   庞园            1