河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫1702民初12149号原告：驻马店市惠邦置业有限公司。住所地：驻马店市骏马路526号。统一社会信用代码914117005908429444。法定代表人：吴志强，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：时建民、辛承谦，河南成盛律师事务所律师。被告：陈鑫，男，1991年5月15日出生，汉族，住确山县。原告驻马店市惠邦置业有限公司（以下简称惠邦置业公司）诉被告陈鑫民间借贷纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告惠邦置业公司的委托诉讼代理人辛承谦到庭参加诉讼，被告陈鑫经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告惠邦置业公司诉称，2017年4月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定被告购买原告开发建设的惠邦联盟新城小区13号楼2118号住房一套，被告应于签订合同当日支付购房首付款90309元，余款320000元办理银行按揭贷款，被告因资金困难向原告借款80309元。原告通过公司会计账户向被告转款后被告出具借条，双方又签订了借款协议，约定被告应在2018年12月31日前偿还借款，如逾期偿还，按日千分之一向原告支付违约金，借款到期后经原告多次催要被告至今未能还款，为此，请求判令被告偿还借款80309元及从2019年1月1日起按起诉时全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算至被告偿还完款项之日止的利息。被告陈鑫未答辩。经审理查明，2017年4月28日，原告惠邦置业公司（出卖人）与被告陈鑫（××）签订了编号为驻20170009943号商品房买卖合同一份，合同约定：第一条、项目建设依据：出卖人以出让方式取得位于驻马店市××城区雪松大道与××交叉口西北侧的出让证号为驻市国用（2013）8898号的地块的土地使用权。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名：惠邦·联盟新城13号楼。…第三条、××所购商品房的基本情况：××购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第13号楼（幢）（座）2118号房，该商品房预测建筑面积共97.52平方米，其中套内建筑面积74.59平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积22.93平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条、计价方式与价款：出卖人与××约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米4207.43元，总金额（人民币）410309元整。…第六条、付款方式及期限：××按下列第3种方式按期付款：…3、其他方式、签订合同当日付清首付款90309元，余款320000元整办理银行按揭公积金贷款，约定贷款到账时间2017年6月8日。如××贷款未足额汇入出卖人指定账户的，乙方应当在贷款约定到账期限或者银行拒绝贷款（包括未足额发放贷款）之日起15日内一次性向甲方补足房屋的全部总价款，如逾期按照附件四补充协议第二条执行。第七条、××逾期付款的违约责任：××如未按本合同规定的时间付款，按下列第1、2种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）①逾期在15日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金，合同继续履行；②逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，××按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。××愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之5（该比率应不小于第①项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。…第十九条、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决：协商不成的按下述第2种方式解决：…2.依法向人民法院起诉。第二十条、本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）……附件四：合同补充协议：第一条、出卖人的联系方式以合同约定为准，××的联系方式以本协议所约定的联系方式为准。××承诺所提供的联系方式真实可靠，并可以正常接收信函、邮件或电话。…第二条、2.2如按揭款或分期款项未能按照约定时间足额到账的，构成逾期付款，××应当向出卖人按照总房款的5%支付违约金，同时××应自双方约定贷款到账期限届满或则其他应付款项约定期限届满后15日内将房款全额补足给出卖人，否则，出卖人有权解除合同……。2017年4月28日，乙方（借款人）陈鑫与甲方（出借人）惠邦置业公司签订借款协议一份，协议内容为:乙方已认购的房屋为甲方所开发的位于驻马店市××城区雪松大道与天××大道××西××·××新城小区××楼××层××房，房屋建筑面积暂定为97.52平米，房屋总价为410309元；乙方应缴纳该套房屋的首付款90309元，已缴纳10000元，其中80309元由乙方向甲方借款支付；剩余房款320000元由乙方申请，甲方协助乙方办理银行按揭贷款；在乙方全部偿还甲方的借款80309元后，甲方将该房款收据交于乙方，此前收据由甲方保管。在乙方办理按揭贷款时，甲方给予配合。乙方向甲方的借款仅限用于《借款协议》约定房源之首付款部分，《商品房买卖合同》签订后，乙方必须在2018年12月31日前将向甲方的借款偿还完毕。分壹期偿还完毕。如乙方逾期偿还，则自愿以应归还甲方借款余额为基数，按日千分之一向甲方支付违约金；如逾期超过30天，甲方有权在书面通知乙方或在天中晚报登报公示7日内，单方解除本借款协议，并有权向人民法院起诉。乙方所交房款。不予退回。……借款协议签订后，被告陈鑫于同日向原告惠邦置业公司出具借条一份，内容为“借条本人陈鑫，身份证号，性别男，家庭住址河南省确山县××生产街××二胡同17号。今借到驻马店惠邦置业有限公司，￥80309元，大写（捌万零叁佰零玖元整）。本人保证于：1、2018年12月31日前还款￥80309元，大写：捌万零叁佰零玖元整，如逾期未还，本人同意按双方于2017年4月28日签订的《借款协议》约定，承担相应违约和法律责任。借款人：陈鑫2017年4月28日”。后被告未按约定还款，为此成讼。上述事实，有商品房买卖合同、借款协议、借款合同及当事人的陈述等经庭审质证，本院据以认定。本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。被告陈鑫为购买房屋于2017年4月28日向原告惠邦置业公司借款80309元，但未按约定在2018年12月31日前偿还完毕，已构成违约，被告应按借款协议的约定向原告返还借款80309元，并承担支付违约金的民事责任。故对原告要求被告偿还借款80309元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告请求的利息，因双方未有约定，本院不予支持。被告陈鑫经本院合法传唤未到庭举证和质证证据，由此产生的不利后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告陈鑫于本判决生效后十日内返还原告驻马店市惠邦置业有限公司借款80309元。二、驳回原告驻马店市惠邦置业有限公司的其他诉讼请求。如被告未在判决指定的期间履行支付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1808元，减半收取904元，由被告赵鑫负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员  刘莉二〇二一年一月二十二日书记员  江帆