广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0202民初5409号 原告：华夏银行股份有限公司柳州分行，住所地：柳州市文昌路26号东郡5栋一、二层，统一社会信用代码：91450200561582549E。 负责人：钟东，该分行行长。 委托诉讼代理人：张佳希，广西众维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃宗仁，广西众维律师事务所实习律师。 被告：刘朝阳，男，1968年8月14日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：杨潜，广西旺国律师事务所律师。 原告华夏银行股份有限公司柳州分行（以下简称华夏银行柳州分行）与被告刘朝阳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案受理后，依法适用简易程序，并于2021年1月4日公开开庭进行了审理。原告华夏银行柳州分行的委托诉讼代理人张佳希、覃宗仁，被告刘朝阳的委托诉讼代理人杨潜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华夏银行柳州分行向本院提出诉讼请求：1.被告提前偿还原告贷款本金151027.68元，利息7200.38元，罚息1753.99元，复利295.03元（该利息、罚息、复利按照合同约定的利率息暂计至2020年9月15日，之后至实际履行之日止的利息根据借款合同约定的利率另计）；2.被告承担原告为实现上述债权而支付的律师代理费人民币1912.00元；上述共计162189.08元；3.被告承担本案全部诉讼费及其他相关费用（含公告费）；4.原告对被告提供的抵押物位于柳州市城中区的房产享有优先受偿权。庭审过程中，原告明确诉请第4项的费用为诉讼费、保全费。 事实和理由：原告与被告于2012年9月17日签订了一份《个人房屋抵押借款合同》（以下简称“借款合同”），该合同约定：原告向被告借款人民币肆拾万元整（¥400000.00）用于个人购置房产；借款期限自2012年9月17日至2022年9月17日止；采用按月等额本息还款方式偿还贷款，采取按月还款的方式，每个月20号进行还款。为了保证合同的履行，被告提供其所有的位于柳州市城中区的房产作为抵押物，另外由广西得丰房地产开发有限公司作为该借款的保证人，合同约定广西得丰房地产开发有限公司对该合同项下的所有贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用及甲方应付的其他款项承担连带保证责任，保证期间为自本合同约定的甲方每次应偿还贷款本息之日起两年。合同签订后，原告已经依照合同约定于2012年10月30日向被告发放了全部贷款陆拾叁万元整（¥400000.00），并代其向广西得丰房地产开发有限公司进行了支付。但被告自2019年10月20日就开始未能足额偿还贷款，至今己经是多次未按时足额偿还贷款本息，自2019年10月20日，截止到2020年9月15日，己累计拖欠借款到期本金151027.68元，利息7200.38元，罚息1753.99元，复利295.03元，己经构成严重违约。依照合同约定，原告有权要求被告提前偿还全部贷款本息，并承担原告为实现上述债权而支付的律师代理费及诉讼费用，另外广西得丰房地产开发有限公司作为保证人应当对以上费用承担连带责任。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请判如所请。 被告刘朝阳辩称，对尚欠本金无异议，原告诉请要求的利息、复利、罚息没有事实和法律依据，对原告诉请第2、3、4均无异议。 围绕诉讼请求，原告依法提交了结婚证复印件、《个人房屋抵押借款合同》、房地产抵押清单、他项权证、个人账户明细单、欠款情况、委托代理合同、收费收据作为证据。被告刘朝阳对原告提交的证据真实性均予以认可。被告刘朝阳未提交任何证据。经审查，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院确认本案法律事实如下： 2012年9月17日，原告华夏银行柳州支行作为贷款人及抵押权人（乙方）与被告刘朝阳作为借款人及抵押人（甲方）签订《个人房屋抵押借款合同》，约定：本合同项下借款金额为40万元；借款用途为购买坐落于柳州市城中区8-1的房产；借款期限为拾年，自2012年9月17日始至2022年9月17日止，实际贷款期限以借款凭证为准；贷款利率为年利率7.5325%，若合同签订日至贷款发放日期间，遇中国人民银行调整贷款基准利率，按中国人民银行调整后的相应基准利率上浮15%确定；还款方式为等额本息还款法分期还本付息，按月还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日；甲方不按本合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息；对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；如甲方未按本合同约定还本付息，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产；因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用。被告刘朝阳以其所有的位于柳州市城中区8-1的房产为本案《个人房屋抵押借款合同》项下债务提供抵押担保。2012年10月30日，原告依约向被告刘朝阳发放贷款40万元。2016年2月1日，原被告就上述抵押财产办理了抵押登记。 庭审过程中，原告称被告刘朝阳逾期未还款，截至2020年9月15日，尚欠原告借款本金151027.68元、利息7200.38元、罚息1753.99元、复利295.03元（该利息、罚息、复利暂计至2020年9月15日）。 另查明，1.原告为实现本案债权支付律师代理费1912元；2.2019年11月28日，华夏银行股份有限公司柳州支行更名为华夏银行股份有限公司柳州分行。 本院认为，原告与被告刘朝阳签订的《个人房屋抵押借款合同》是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定履行义务。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告刘朝阳作为借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。根据《个人房屋抵押借款合同》的约定，借款人未按合同约定还本付息的，原告有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，并收回贷款本息，故原告要求被告刘朝阳提前偿还借款本金151027.68元、利息7200.38元、罚息1753.99元、复利295.03元（该利息、罚息、复利暂计至2020年9月15日，之后的利息、罚息、复利根据《个人房屋抵押借款合同》的约定另计至实际清偿之日止），有事实依据，本院予以支持。另，原告提交证据证实其为实现本案债权支付了律师代理费1912元，主张由被告刘朝阳承担，被告刘朝阳对此无异议，故对原告的该项诉请，本院予以支持。 关于抵押权的问题。根据原告与被告刘朝阳签订的《个人房屋抵押借款合同》，被告刘朝阳以其名下位于柳州市城中区8-1房屋为本案债务提供抵押担保，并就该抵押物与原告办理了抵押登记，故原告享有抵押权，被告不履行上述债务时，原告有权在抵押担保范围内以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘朝阳于本判决生效之日起十日内向原告华夏银行股份有限公司柳州分行偿还借款本金151027.68元、利息7200.38元、罚息1753.99元、复利295.03元（该利息、罚息、复利暂计至2020年9月15日，之后的利息、罚息、复利根据《个人房屋抵押借款合同》的约定另计至实际清偿之日止）； 二、被告刘朝阳于本判决生效之日起十日内向原告华夏银行股份有限公司柳州分行支付律师代理费1912元； 三、被告刘朝阳不履行上述第一、二项债务时，原告华夏银行股份有限公司柳州分行有权在抵押担保范围内以被告刘朝阳名下位于柳州市城中区8-1房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费1772元、保全费1331元，合计3103元（原告已预交），由被告刘朝阳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 员  沈 昊 二〇二一年一月十三日 代书记员  黎时妤