安徽省滁州市南谯区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1103民初5506号 原告：青岛海骊住居科技股份有限公司（原青岛海尔家居集成股份有限公司），住所地山东省青岛市高科技工业园海尔工业园内，统一社会信用代码91370200730618398Q。 法定代表人：刘斥，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：霍玉梅，山东崇杰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙涛，山东崇杰律师事务所律师。 被告：滁州市恒通置业有限公司，住所地安徽省滁州市南谯区乌衣镇滁宁东路85号，统一社会信用代码91341103MA2MWPX465。 法定代表人：钱永华，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：王德才，男，1984年1月7日出生,汉族，住安徽省界首市。 委托诉讼代理人：佘秀银，女，1995年5月31日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。 原告青岛海骊住居科技股份有限公司诉被告滁州市恒通置业有限公司装饰装修合同一案，本院于2020年12月18日立案受理，依法适用简易程序于2021年1月19日公开开庭进行了审理。原告青岛海骊住居科技股份有限公司的委托诉讼代理人霍玉梅，被告滁州市恒通置业有限公司的委托诉讼代理人王德才、佘秀银到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告青岛海骊住居科技股份有限公司向本院提出的诉讼请求：1、被告支付工程款1331680.55元及至实际付清款项之日止的利息（暂计算至2020年12月31日为52593元）；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年10月19日，青岛海尔家居集成股份有限公司与被告滁州市恒通置业有限公司就“滁州恒大江北帝景项目”签订临时售楼部室内外装修施工合同。2016年10月27日，该合同项目竣工验收合格后，双方签订《工程结算书》，最终结算价格为2526957.35元。依据合同第9条第四款约定，结算后30天内被告支付至工程结算的97.5%，工程结算价的2.5%作为保修金，工程验收合格满2年后支付2.3%，现该部分2.3%保修金58120元付款期限已满，但至今被告未支付。2017年9月4日，青岛海尔家居集成股份有限公司与被告滁州市恒通置业有限公司又就“滁州恒大江北帝景项目”签订部分楼座的室内装修施工合同。2019年8月7日，双方签订《工程结算书》，最终结算价为26273336.78元。依据合同第9条第3款约定，结算后30天内被告支付至工程结算款的97.5%，至今被告已支付工程款22615219.54元，代扣其他款项1727723.27元，尚欠工程款1273560.55元（不含质保金）。2020年9月30日，青岛海尔家居集成股份有限公司变更企业名称为青岛海骊住居科技股份有限公司，即本案原告。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。 原告青岛海骊住居科技股份有限公司为支持其诉讼请求，提交以下证据： 1、滁州恒大江北帝景临时售楼部室内外装修工程合同、工程结算书、工程竣工验收表，拟证明2016年10月19日，原告青岛海尔家居集成股份有限公司与被告滁州市恒通置业有限公司签订临时售楼部室内外装修施工合同，约定青岛海尔家居集成股份有限公司按照被告确认的施工图纸及相关设计变更通知进行施工，同时被告支付工程款。合同第9条第四款约定，结算后30天内被告支付至工程结算的97.5%，工程结算街的2.5%作为保修金，工程验收合格满2年后支付2.3%。0.2%待防水工程5年质保期满后无息支付。滁州恒大售楼部结算价为2526957.35元，被告应当支付原告保修金为58120元； 2、滁州恒大江北帝景首期7#、11#、15#、16#、27#、30#、31#、34#、35#、36#楼室内装修工程施工合同及工程结算书，拟证明2017年9月4日青岛海尔家居集成股份有限公司与被告滁州市恒通置业有限公司就“滁州恒大江北帝景项目”签订部分楼座的室内装修施工合同，依据合同第9条第3款约定，结算后30天内被告支付至工程结算款的97.5%。2020年1月16日，双方签订《工程结算书》，最终结算价格为26273336.78元，被告应在2020年2月15日支付工程款25616503.3元，截止诉讼之日，被告仍欠1273560.55元未支付，诉讼中，被告支付51万元，尚欠763560.55元未支付。 被告滁州市恒通置业有限公司辩称：1、原告要求我方支付临时售楼部工程2.3%的保修金58120元无事实和法律依据，依据原被告双方签订的滁州恒大江北帝景临时售楼部室内外装修工程施工合同第8条第14款约定，承包人在向发包人领取工程款前，承包人应当向发包人出具经发包人确定的合法有效的增值税专用发票，如承包人未及时提交上述发票，或提交的发票不符合发包人要求，发包人有权不支付款项，现原告并未按照约定向我公司提交对应金额的增值税专用发票，因此被告有权不支付对应的款项；2、原告要求我公司支付欠付的室内装修款，与事实不符，在原告起诉前，我公司于2020年12月22日已通过电子商业汇票的形式，向原告支付了工程款51万元，该款项支付时间在原告起诉之后，对应金额应当予以扣除；因原告装修的工程存在质量问题，我公司多次发函要求原告整改，但原告怠于行使，因原告未按期整改，我公司自行委托安徽亮迪公司进行维修整改，由此产生了费用551200元及144000元，合计695200元，依据相关的法律规定，该部分款项应当从我公司应支付的工程款中扣除，我公司有权减少支付该部分工程款；3、因原告承包的工程存在施工质量问题，给江北帝景一期15栋2单元201室业主造成了损失，我公司代为赔偿1061.8元，该部分款项应当扣除，由原告承担。因原告不承担工程的维保修责任，我公司多次发函，要求原告妥善处理报修的问题，但目前，原告仍然拒绝维保修，相关的质量问题均由我公司委托物业公司进行维修，截止2020年12月，已产生维保修费用1885402.87元，该部分款项应当由原告承担，因原告承包的江北帝景首期工程存在原告拖欠农民工工资的问题，政府及我公司多次要求其妥善解决，但原告迄今没有解决完毕，依据双方签订的滁州恒大江北帝景首期室内装修合同附件8中的相关约定，我公司有权扣留部分工程款用于支付农民工工资，因此，我公司未付的工程款金额已高于我公司因原告违约所造成的损失，及可能造成的损失。原告要求我公司支付工程款与事实不符；4、原告并未明确利息的起算点及计算基准，我公司也没有欠付工程款，因此其要求我公司支付利息损失无事实和法律依据。 被告滁州市恒通置业有限公司为支持其抗辩理由，提交以下证据： 1、电子商业承兑汇票复印件，拟证明2020年12月22日，我公司向青岛海骊居支付了工程款51万元，该款项支付时间在原告起诉之后，包含在原告诉称的我公司未支付的1331680.55元中； 2、工程竣工验收表复印件，拟证明2019年8月7日，原告所负责的恒大江北帝景首期室内外装修工程竣工验收合格； 3、关于“滁州恒大江北帝景首期交楼工作”的函等3份、关于“滁州恒大江北帝景首期工程维修整改及竣工验收进度严重滞后”的告知函复印件，拟证明原告承包我方工程后，怠于行使工程整改义务，我公司多次发函要求其进行整改，否则将另行委托第三方单位施工，产生的一切费用从原告转扣并保留追究其违约责任的权利； 4、《滁州恒大江北帝景330交楼前室内维修工程合同》及补充协议、《监理工程联系单》、《工程结算书》、《工程进度款申请表》、《委托工程竣工验收表》、《转扣费用汇总表》、《滁州恒大江北帝景首批交楼报修问题维修工程合同》及补充协议、《委托工程竣工验收表》、《工程进度款申请表》、《工程结算单》、《转扣费用汇总表》复印件，拟证明原告承包的江北帝景首期工程在竣工验收前存在的较多质量问题，因原告并未按期整改，我公司分两次委托安徽亮迪公司进行维修，由此产生维修费用551200元及144000元，合计695200元； 5、《关于滁州恒大江北帝景项目房屋质量问题给业主造成损伤的告知函》、《关于15-2-201维保修问题补偿协议书》复印件，拟证明因原告承包的工程存在施工质量问题，给江北帝景一期15栋2单元201室业主造成损失，我公司代为赔偿业主1061.8元； 6、南谯区住房城乡建设交通局《关于立即派人来滁解决拖欠农民工工资问题的函》、被告向原告寄发的关于解决民工讨薪风险的函件共4份、《滁州恒大江北帝景首期室内装修工程施工合同》复印件，拟证明因原告所承包的江北帝景首期工程存在原告拖欠农民工工资的问题，政府及我公司多次要求其妥善解决，但迄今原告仍未解决完毕。依据双方签订的《滁州恒大江北帝景首期室内装修工程施工合同》附件八民工权益保障承诺书之约定，我公司有权扣留部分工程款用以支付农民工工资； 7、《告知函》、原被告双方关于江北帝景维修问题的沟通邮件、业主报修质量问题明细表、维保修转扣费用汇总表复印件，拟证明因原告不承担工程维保修义务，我公司发函要求原告到场妥善解决报修问题，目前，原告所负责的工程仍然存在较多质量问题，我公司已通过委托金碧物业有限公司滁州分公司进行处理，并产生维保修费用1885402.87元。 经审理查明：2016年10月，原告公司与被告公司就“滁州恒大江北帝景项目”签订一份《滁州恒大江北帝景临时售楼部室内外装修施工合同》。后双方签订一份《工程结算书》，最终结算金额为2526957.35元，双方认可工程结算金额的97.5%已经付清，尚有工程结金额的2.5%作为保修金（其中工程验收合格满2年后支付2.3%），现该2.3%部分的保修金58120元付款期限已届满。 2017年9月，原告公司与被告就“滁州恒大江北帝景项目”又签订一份《滁州恒大江北帝景首期7#、11#、15#、16#、27#、30#、31#、34#、35#、36#楼室内装修工程施工合同》。2019年8月7日，案涉工程竣工验收，后双方签订一份《滁州恒大江北帝景首期7#、11#、15#、16#、27#、30#、31#、34#、35#、36#楼室内装修工程结算书》，最终结算金额为26273336.78元。依约定在结算后30天内被告公司应支付97.5%的工程款25616503.36元，庭审中原告认可被告已支付工程款22615219.54元，并认可被告公司代扣其他款项1727723.27元及本案审理过程中被告公司又支付的510000元。 本院认为：原告公司与被告公司签订的《滁州恒大江北帝景临时售楼部室内外装修施工合同》、《滁州恒大江北帝景首期7#、11#、15#、16#、27#、30#、31#、34#、35#、36#楼室内装修工程施工合同》是当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应当按照该协议履行各自义务。《滁州恒大江北帝景临时售楼部室内外装修施工合同》中，被告公司尚欠原告公司工程结算金额的2.5%保修金中的2.3%部分的58120元已经达到付款期限，被告公司应予以付清。《滁州恒大江北帝景首期7#、11#、15#、16#、27#、30#、31#、34#、35#、36#楼室内装修工程施工合同》中，最终结算金额为26273336.78元，工程结算金额的97.5%工程款为25616503.36元，扣减原告认可的已付工程款22615219.54元、代扣其他款项1727723.27元及诉讼过程中支付的510000元，该合同中被告公司尚欠原告公司内装修工程尾款款763560.55元（25616503.36元-22615219.54元-1273560.55元-510000元），与《滁州恒大江北帝景临时售楼部室内外装修施工合同》中尚欠的2.3%部分的保修金58120元相加之和，即被告尚欠原告两份合同中的到期工程尾款821680.55元（763560.55元+58120元）。对被告公司辩称的其与案外人安徽亮迪房屋维修工程有限公司的费用695200元、竣工验收后其付业主的维修款1885402.87元及赔偿业主的1061.8元，因原告公司不认可，且被告没有提交与本案有关联性的证据，故该抗辩事项不宜在本案中一并处理。关于农民工可能出现的上访讨薪问题，因农民工上访讨薪是伴随城市化进程中特有的历史性问题，汇集政治、经济、文化等多种因素综合形成，单靠原告公司一家是无法克服和避免，故被告公司抗辩欲扣留部分工程款用于支付农民工工资的抗辩理由，本院不予采信。 依照《中华人民共和国民法民法典》第五条、第七条、第五百零九条、第五百八十四条、第七百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告滁州市恒通置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告青岛海骊住居科技股份有限公司工程尾款821680.55元及相应利息损失（从2020年12月18日诉讼之日起、按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）； 二、保全费5000元，由被告滁州市恒通置业有限公司随上述款项一并支付给原告青岛海骊住居科技股份有限公司； 三、驳回原告青岛海骊住居科技股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17258元，减半收取计8629元。由滁州市恒通置业有限公司负担5600元，青岛海骊住居科技股份有限公司3029元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  许安源 二〇二一年一月二十五日 书记员  朱 静 附本案适用的相关法律、司法解释条文如下： 《中华人民共和国民法典》 第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第七百九十一条发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。 总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。 禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。