山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0203民初8040号原告：苗鹏，男，1985年2月20日出生，汉族，住青岛市市北区。委托诉讼代理人：谭婷婷（系原告苗鹏之妻），女，1988年4月3日出生，汉族，住青岛市莱西市。委托诉讼代理人：何宪春，青岛李沧永平法律服务所法律工作者。被告：徐周昊，男，1989年8月22日出生，汉族，住青岛市市北区。第三人：褚美晨，女，1989年11月20日出生，汉族，住青岛市市北区。原告苗鹏与被告徐周昊委托合同纠纷一案，本院立案受理后，原告向本院申请追加褚美晨为第三人参加诉讼。本院依法通知褚美晨作为第三人参加诉讼。2020年12月21日本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告苗鹏的委托诉讼代理人谭婷婷、何宪春，被告徐周昊，第三人褚美晨到庭参加了诉讼，本案现已经审理终结。原告苗鹏向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令被告返还选房款9万元；2、案件受理费由被告承担。事实与理由：2018年初，原告拟购买青岛海筑房地产开发公司开发建设的青岛海尔世纪公馆项目房产一处，后朋友推荐说徐周昊可以帮助选择指定房号，但需要选号费用9万元，于是原告就一次性将9万元汇入被告徐周昊名下的交通银行账号为62×××52的账户内，要求被告徐周昊办理购买该项目二期的13号楼3单元1701户的房屋，但被告收到款后并没有履行承诺，没有给予办理该号房屋的购买手续，该房已经被出售。原告只好于2018年5月23日与开发商签订房屋买卖合同，购买了另外单元的房屋一套。原告认为被告收取了原告选房款9万元用于协助原告购买该项目二期的13号楼3单元1701户的房屋，但并没有履行承诺，导致原告选房购房的意图落空，其收取的9万元的费用理应返还原告。原告为维护其权益，特诉至法院。被告徐周昊辩称，2018年4月初，接朋友褚美晨电话，告知原告的女友看好海尔世纪公馆的房子，但被售楼处告知不具备选房资格，咨询本人是否能帮忙，使其具备选房资格。经本人咨询朋友后，告知褚美晨可以帮助原告获得选房资格，并可在开盘当天进入售楼处选房，但要收取9万元的中间服务费。对方表示同意后，从原告苗鹏账户中转账9万元至被告的账户内。款项交接完成后，原告询问是否帮助其锁定房源，本人回复尽力而为，但不保证选定房源，本人服务仅限于原告具备选房资格。该楼盘于2018年4月23日集中开票，原告在开盘时优先进入售楼处选房。2019年褚美晨联系本人，表示原告收房后因房屋质量不满意为由，要求退还9万元服务费或帮助其完成退房流程。本人以房屋质量不在服务范围内为由，拒绝了原告的要求。综上，本人收取服务费只是帮助原告具备购房资格，并没有承诺帮助原告选定房源，故原告的诉讼请求不能成立。第三人褚美晨述称，第三人与原、被告均系朋友关系，因第三人想买房，原告之妻与第三人一起看房，原告之妻看中了一处房屋，售楼处告知现房源紧张。原告之妻在购房时与原告尚未结婚，需购买婚房，第三人陪同原告之妻看了多处房屋最后选中一套房源。第三人为帮助原告买房联系了多个朋友，朋友表示均需付中介费，后第三人联系被告报价9万元，第三人如实向原告之妻说明交纳9万元保证其能购买到房屋，若买不到房屋，钱可以退回，后原告确定买房意向并开始选房。原告选房意向为16-20层除18层以外的01号户型，但并未确定具体房号。原告选房时01号已被选完，售楼处告知仅有02号房源可供选择，原告最终选定02号房源，选房后并通知了第三人。其后，被告询问原告是否选房，第三人将所知到的如实告知。原告苗鹏围绕其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、银行交易流水及微信交易详情各一份；2、青岛市商品房预售合同一份；3、购房发票及收款收据一宗；4、不动产登记证明一份；5、微信聊天记录三页；6、交接房屋登记表及交房照片打印件各一份；7、收款收据一份；8、证人证言一份及微信聊天记录20页。被告徐周昊提交手机银行转账记录一份。第三人褚美晨没有提交证据。当事人提交的以上证据均经对方当事人质证并发表质证意见。经审查后，已记录在案并附卷佐证。结合当事人的举证及当庭陈述，认定如下事实：2018年初，原告之妻与第三人一起为购买房屋寻找房源，后原告之妻拟购买青岛海筑房地产开发公司开发建设的青岛海尔世纪公馆项目房产一处。原告向第三人褚美晨表示，其意向购买房屋户型为16-20层除18层以外的01号户型。为了选择所购买房屋的户型，经第三人褚美晨介绍，原告于2018年4月10日按照被告徐周昊的要求，向徐周昊名下为银行账号为62×××52的账户内支付费用9万元，要求被告徐周昊帮助选购青岛海尔世纪公馆的房屋事宜。该楼盘开盘后，原告于2018年5月23日前往售楼处签订合同，欲购买房号为1701户的房屋时，被售楼处工作人员告知房号为1701户以及其他楼层01号户型的房屋均已售罄。当日，原告与开发商签订《青岛市商品房预售合同》一份，约定购买位于青岛市市北区《海尔世纪公馆》xx号楼xx单元xx层xx户房屋一处。原告主张，其通过第三人褚美晨介绍，委托被告选购房号为1701户的房屋，并按照被告要求支付了9万元的费用，被告并未履行承诺，致使原告未能选择所要购买的房屋户型，且原告最终选择购买1702号户型与被告无关，并出具售楼处工作人员王蒙蒙的证言，证明原告购买1702号房屋由其提供销售服务，整个卖房过程全部是由王蒙蒙接待并经手签订《青岛市商品房预售合同》，原告现已购买的房屋与被告及第三人无关，被告收取的9万元的费用理应向原告返还。被告在诉讼中主张，原告只是委托其办理取得购房资格，并未委托其购买具体的房屋户型，其已完成委托义务，原告已经选购住房,且原告支付的9万元款项，被告已将部分款项转发给他人。故原告的诉讼请求不能成立。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依据原、被告提交的证据及当事人当庭陈述，可以认定原告通过第三人介绍委托被告帮助选购青岛海尔世纪公馆房屋的事实。原告向第三人褚美晨明确表示，其意向购买房屋户型为16-20层除18层以外的01号户型，并按要求向被告徐周昊的账户转账支付9万元选房款。原告于2018年5月23日前往售楼处欲选购房号为1701户的房屋，被售楼人员告知01号户型已售罄，并未能如愿以偿。其后，原告选购位于青岛市市北区《海尔世纪公馆》xx号楼xx单元xx层xx户房屋，整个选购过程均是由售楼处工作人员王蒙蒙经手办理，王蒙蒙与被告徐周昊及第三人褚美晨并无关系。被告徐周昊辩称其接受委托，只是承诺帮助原告取得购房资格，收取费用并非是选房费，其已履行受托义务，原告已经购买了房屋，故其已收取的9万元不应返还。但针对其主张，被告仅提交的转账记录一份，仅能证明其收到原告支付的9万元之后，两次向他人转账支付6万元的事实，并不足以证明其支付6万元与本案具有关联性，亦不能证明原告现已选购的位于青岛市市北区《海尔世纪公馆》xx号楼xx单元xx层xx户房屋与被告及第三人具有任何关系，故应依法承担举证不能的法律后果。据此，可以认定被告徐周昊收到原告支付的9万元选房款后，并未履行其受托义务，致使原告的委托目的已经不能实现。故原告请求判令徐周昊返还选房款9万元，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第三百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：被告徐周昊于本判决生效之日起十日内，向原告苗鹏返还选房款9万元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2050元，减半收取1025元，公告费300元，合计1325元，由被告徐周昊承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  侯向东二〇二一年一月二十六日书记员  智乐丹