江苏省南通市海门区人民法院执 行 裁 定 书(2021)苏0684执异3号异议人(被执行人)：南通林鑫置业有限公司（统一社会信用代码91320684682186710A），住所地南通市海门区。法定代表人：邵勇。申请执行人：南通欣宇建筑安装工程有限公司（统一社会信用代码913206847546161277），住所地南通市海门区。法定代表人：陆桑。异议人南通林鑫置业有限公司（下称林鑫置业公司）在与申请执行人南通欣宇建筑安装工程有限公司（下称欣宇建筑公司）建设工程施工合同纠纷执行案件中，对本院迟延履行期间债务利息的计算以及查封、拍卖财产等执行行为提起异议，本院作出（2019）苏0684执异65号执行裁定书后，林鑫置业公司不服本院该裁定，向南通市中级人民法院申请复议。南通市中级人民法院作出（2019）苏06执复138号执行裁定书，撤销本院裁定，发回本院重新审查。本院立案后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。林鑫置业公司异议称，2019年7月8日收到法院“执行分配方案”后，认为：1.迟延履行期间债务利息计算错误，应按《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第三条规定，分段计算至2019年4月26日、5月13日、5月31日即拍卖成交裁定生效之日。2.执行中存在超额查封财产的违法行为，即分别于2018年7月13日、10月8日、10月30日多次查封本公司房产价值人民币537万元（以下币种同），超过了250万元的执行裁定上的标的。3.执行中存在超额拍卖的不合法行为，本公司曾于2019年5月24日提出再拍卖一套房屋就能满足不超过5万元未执行部分标的的书面申请，但未被采纳，并在5月29日拍卖的两套房屋成交价大大低于市场价格，如继续签约过户势必造成本公司难以弥补损失。故提出异议。申请执行人欣宇建筑公司未作答辩。本院查明：欣宇建筑公司诉林鑫置业公司建设工程施工合同纠纷一案，本院作出（2016）苏0684民初2714号民事判决书，林鑫置业公司上诉后，南通市中级人民法院作出（2018）苏06民终207号民事判决书。因林鑫置业公司未履行生效判决确定的义务，欣宇建筑公司于2018年7月3日向本院申请执行。申请的执行标的：1.林鑫置业公司应支付工程款1527428.43元、返还质量保修金354740.5元及利息（工程款从2015年8月19日、质量保修金从2016年3月5日起至实际履行之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；2.林鑫置业公司支付案件受理费、鉴定费等合计44800元；上述共计1926968.93元，扣除判决欣宇建筑公司向林鑫置业公司承担的30万元违约金，实际申请执行标的1626968.93元，利息另算；3.林鑫置业公司负担的申请执行费18670元等。本院当日立案执行后，于2018年7月13日作出（2018）苏0684执2553号执行裁定，冻结、扣划被执行人林鑫置业公司银行存款250万元或者查封、扣押其相应价值的其他财产，并于当日向不动产登记部门送达了协助执行通知书等法律文书，查封了林鑫置业公司名下的林鑫花苑（现鑫福花苑）内1号楼401室、602室、603室、604室及3号楼403室、404室等房产。之后，因查封的房产涉及拆迁安置房等情况，根据林鑫置业公司分别于同年10月8日、31日以及2019年1月28日三次提出的变更查封房产并提供可查封房产的书面申请后，本院分别于同年10月8日、30日解除上述1号楼401室及3号楼403室、404室等房产的查封，又先后查封了林鑫花苑4号楼203室、503室以及2号楼601室、603室、605室等房产。在上述部分房产被依法拍卖后，本院于2019年6月10日解除上述2号楼603室、605室房产的查封。7月1日，根据林鑫置业公司的申请，本院解除对上述1号楼603室即最后一套房产的查封。期间，对上述部分查封的房产经议价后，本院在淘宝网司法拍卖网络平台上依法进行公开拍卖，其中：4号楼203室、503室房产分别以52.8万元、54.4万元成交，本院于2019年4月26日、5月13日分别作出拍卖成交的执行裁定书；2号楼601室房产以48.8万元成交，本院于2019年5月5日作出拍卖成交的执行裁定书；1号楼602室、604室房产分别以36.44万元、35.2万元成交，本院于2019年5月31日分别作出拍卖成交的执行裁定书。同时，对上述成交五套房产，在各自成交的执行裁定书中一并裁定解除查封。在已拍卖的上述房产中：2号楼601室和4号楼203室、503室等房产，先后办理了产权过户登记手续；1号楼602室、604室房产，尚未办理产权过户登记手续。至被执行人提出异议前，申请执行人欣宇建筑公司分别于2019年1月29日、3月15日收到被执行人林鑫置业公司自动履行付款20万元、13万元，于2019年5月22日收到本院从拍卖款中支付的钱款120万元，共计收到钱款153万元。上述五套房产的拍卖款合计227.64万元中，扣除已支付120万元、林鑫置业公司承担的三套房产过户税费共计112171.49元、拍卖公告等费用14000元后，尚余950228.51元在本院执行款专项帐户，已满足本案未支付的执行标的及诉讼、执行等费用。就上述执行情况等，本院执行机构于2019年6月18日作出（2018）苏0684执2553号《执行财产分配方案（一）》。被执行人林鑫置业公司于2019年8月14日向本院提出了执行异议。对林鑫置业公司的异议，本院作出（2019）苏0684执异65号执行裁定书后林鑫置业公司申请复议，南通市中级人民法院裁定发回本院重新审查。本院在本次审查中又查明，2019年6月18日本院作出的《执行财产分配方案（一）》认为，根据已生效的一、二审民事判决，并按最高人民法院关于迟延履行期间的债务利息及罚息的计算方式，结合被执行人实际履行情况分段计算，本案应当实际执行的明细如下：1.自2015年8月19日至2018年7月5日止共1051天（一审判决生效前及二审生效履行期内）工程款1527428.43元的一般债务利息为212588.34元。2.自2016年3月5日至2018年6月26日止共843天（一审判决生效前及二审生效履行期内）质量保修金354740.5元的一般债务利息为39457.49元。3.扣减工程延期违约金30万元，债务总标的本金降至1582168.93元，自2018年7月6日至2019年6月18日止（之后至实际履行之日的迟延履行期间的债务利息另行计算）计算一般债务利息和迟延履行期间的债务罚息，相应分段扣减被执行人自觉履行的33万元、2019年5月10日本院预支的120万元，尚剩余债务本金108246.18元，利息计算天数为347天，一般债务利息510.11元，未清偿加倍利息81954.1元，本息合计190710.39元。4.被执行人承担诉讼费44800元、执行费18670元、拍卖服务费1万元、拍卖公告费4000元。综合以上4项，至本次分配时止测算得的本案总执行标的额是2102395.15元。本次拍卖所得款144万余元，减去预支的120万元，剩余款应支付申请执行人。本次分配结束后，被执行人尚未履行的部分包括迟延履行期间的债务利息，将在剩余房产拍卖款中予以执行。本院认为，林鑫置业公司对本院的执行行为共提出三个异议，现分别予以评析。一、迟延履行期间债务利息的计算是否有误。本院对申请执行人和被执行人制作的《执行财产分配方案（一）》，是因双方对利息计算标准和方式有争议而制作的被执行人应履行债务数额本息（主要是利息）的认定。被执行人仅认为上述分配方案明细第3点中，迟延履行利息不应计算至申请执行人领取120万元的2019年5月10日止，而应分别计算至房产被拍卖后的拍卖成交裁定生效之日。本院认为，林鑫置业公司的该异议成立，《执行财产分配方案（一）》明细中相应的利息应予调整，但因拍卖房屋的买受人为被执行人垫付税款，被执行人的实际履行数额应为拍卖成交款减去相应的税款。二、是否超额查封了被执行人财产。被执行人林鑫置业公司异议认为，执行裁定上的执行标的为250万元，但查封房产的总价值按物价部门备案价测算共计537万元，远超过查封的标的，造成公司巨大损失。对此，本院认为，被执行人林鑫置业公司有房产不自行出售以偿还债务，法院为保证顺利执行应采取查封措施。从被执行人被查封房屋的区位、地段、面积、层次及以后拍卖、变卖产生的价值变动等情况考虑，适当高于房屋的备案价进行查封是必要的。本院后数次应林鑫置业公司的要求变更查封的房产，后查封的标的物包括具体房屋、数量均系林鑫置业公司自愿提供（部分系滞销房产），故不再存在超标的查封的问题，林鑫置业公司无权对此提出异议。从实际执行结果来看，拍卖所得总房款仅稍高于执行标的。综上理由，且被执行人拍卖成交前亦未对查封行为提出书面异议，故其在拍卖成交以后，认为查封超标的而提出的异议本院不予支持。三、是否超额拍卖被执行人的房产。被执行人林鑫置业公司认为尚欠执行款总额不超过5万元，提出拍卖林鑫花苑的1号楼602、604室其中一套房产就能满足未履行部分债务的执行。但经本院执行机构测算，不包括至实际履行之日的迟延履行期间的债务利息，未执行款尚有32万余元，所以本院继续拍卖被执行人上述两套房屋，不存在超额拍卖被执行人财产的问题。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十七条第（一）、（二）项之规定，裁定如下：一、撤销本院（2018）苏0684执2553号《执行财产分配方案（一）》明细中第3点中对被执行人南通林鑫置业有限公司房屋拍卖所得款迟延履行利息的计算结果，应按如下方式进行计算：各房屋拍卖成交后所得款的迟延履行利息应分别计算至各房屋的拍卖成交裁定生效之日，其中所得款应减去相应的税款。二、驳回异议人南通林鑫置业有限公司提出的其他异议。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向南通市中级人民法院申请复议。审 判 长 孔大鹏审 判 员 张小林审 判 员 庄玉林二〇二一年一月二十日法官助理 王 赟书 记 员 杨玲玲