陕西省铜川市耀州区人民法院   民 事 判 决 书     (2021)陕0204民初138号   原告(反诉被告）：黄鑫，男，汉族，住铜川市新区。   原告（反诉被告）：熊红，女，汉族，住铜川市新区，系黄鑫之妻。    被告（反诉原告）：陈丽娜，女，汉族，住铜川市新区。   被告（反诉原告）：张亚鹏，男，汉族，住铜川市新区，系陈丽娜之夫。    原告黄鑫与被告陈丽娜合同纠纷一案，本院2021年1月7日立案受理后，依法适用简易程序公开进行了审理。2021年1月18日陈丽娜提起反诉，经征询黄鑫意见，黄鑫表示不需要另行指定举证期限，要求按确定的时间开庭审理，本院于2021年1月22日公开开庭合并进行了审理。审理中查明，黄鑫、熊红夫妻共同经营家具销售，陈丽娜、张亚鹏夫妻共同经营建材超市，经依法释明，当事人均同意熊红作为共同原告（反诉被告）、张亚鹏作为共同被告（反诉原告）参加诉讼。原告（反诉被告）黄鑫、熊红，被告（反诉原告）陈丽娜、张亚鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告黄鑫、熊红向本院提出诉讼请求：一、被告立即返还原告家具质量保证金12943元及逾期返还的利息；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年7月原告租赁被告承包的位于铜煤二号老年活动中心的铜煤建材城内部分场地进行沙发及家具销售，被告对租户实行统一管理，所有购买人支付的定金均要支付在被告的铜煤家具建材的微信和支付宝账户上，现金也是由被告统一收取，被告收取原告每月总营业额5%的管理费后，其余支付原告等承租人。同年9月24日，被告借故口头解除与原告的房屋租赁，并通知原告限期搬离腾房，原告要求被告返还已收原告客户的定金，但被告担心原告出售的家具存在质量问题，经派出所协调，被告在扣除管理费后向原告出具收条一张，同时承诺两个月后如原告所售家具没有质量问题，便将应付原告的12943元保证金返还原告。现两个月期限已届满，没有任何人提出质量异议，但被告至今拒绝返还原告保证金。原告为维护自己的合法权益，提起诉讼。   被告陈丽娜、张亚鹏辩称，不同意原告的诉讼请求。原告与王某乙商谈租赁被告场地，口头约定租金之外有5%的管理费，原告一直没有交纳租金，被告提起反诉要求支付三个月租金。被告收取原告的质保金，按照国家《家具三包规定》，原告在被告场地销售家具，被告对原告售出的家具产品质量在原告退出场地一年内承担连带责任，即便退还，也应在原告退出场地一年后退还。   反诉原告陈丽娜向本院提出诉讼请求：一、反诉被告支付反诉原告租金54000元；二、本案诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：反诉原被告双方于2020年6月约定，反诉被告租赁反诉原告铜煤二号老年活动中心的场地作为家具卖场，双方口头约定了租金和管理费收费标准，后反诉被告入场经营，由反诉原告集中统一管理。反诉被告经营三个月后，因不服从反诉原告方的管理，双方产生争议，反诉被告于2020年9月27日搬离卖场，但反诉被告至今未向反诉原告支付租金和部分管理费，为维护反诉原告的合法权益，提起诉讼。   反诉被告黄鑫、熊红辩称，不同意反诉原告的反诉请求。反诉原告陈述不属实，双方口头没有约定租金，双方约定的模式是按反诉被告每月总营业额5%提点向反诉原告交纳管理费，并不是支付租金模式。如果约定支付租金，就应该反诉被告交纳租金后进场经营，不会是反诉被告先进场经营，按月结账时反诉原告扣除营业额5%后将收取款项的余额退还反诉被告。2020年7月、8月结算没有说到扣除租金，2020年9月24日在派出所协商时也没有提到租金。   原告黄鑫、熊红提交了收条、微信截图、结算单，证明2020年7月原被告结算后，被告按照约定扣除原告当月营业额5%管理费后将收取的款项返还原告，2020年8月、9月原告将结算单通过微信发给陈丽娜，陈丽娜并未提出异议，还支付了原告10000元，后来双方发生纠纷，陈丽娜对下欠原告12943元出具了收条，该款项是客户交纳的定金，不是质保金。   被告陈丽娜、张亚鹏对原告黄鑫提交证据的真实性无异议，不认可应退还12943元金额，但对其反驳意见没有提交证据证明，故原告提交证据的真实性予以确认。   反诉原告陈丽娜、张亚鹏提交了1、授权委托书复印件，证明张亚鹏因受伤委托王某乙对商户进行管理，是王某乙与原告口头约定的。2、《家具三包规定》复印件，证明收条约定两个月不符合一至三年质保期的规定，被告作为商场提供场地者承担连带责任。3、一层平面图，证明原告使用卖场的面积不低于400平方米。4、房屋租赁合同复印件，证明卖场是被告租赁的，被告具有管理权和使用权。5、微信截图，证明双方有账务往来，但是不全。6、证人王某甲出庭作证陈述：其与王某乙和张亚鹏、陈丽娜是合作关系，陈丽娜统一收取其与王某乙售卖实木家具的款项，三方按照纯利润各占三分之一分成，不定期结算，有时两三单一分，有时一单一分，不再交纳其他费用。给张亚鹏、陈丽娜分过多少钱没算过，不清楚。7月中旬在办公室开会时王某乙说黄鑫是交纳房租和5%管理费，黄鑫、熊红是否在场记不清了，只有黄鑫一家是交纳房租和5%管理费，其他商户怎么约定的不清楚。   证人王某乙出庭作证陈述：其与王某甲合伙，和张亚鹏是合作关系，按销售纯利润各占三分之一分成，结算时间说不准，有时是几天，有时是十几天结算一次。每个月向张亚鹏分多少钱说不上来。2020年5月底左右在铜煤找商铺时认识张亚鹏，刚开始因房租高，双方并未谈好，过了几天又找张亚鹏谈合作，张亚鹏因身体原因，将建材超市委托其管理，由陈丽娜统一负责收取顾客交纳的款项，如果陈丽娜不在，证人也会收取，收取的款项有时交，有时不交。黄鑫是和证人协商进场经营的，谈的是租金每平方45元，大概是400平方，管理费包括水电费、物业费、暖气费等等是5%，如何缴纳租金、租赁多长时间没有说。证人只是和黄鑫协商，其他商户如何交费都不清楚。证人只负责谈事情，交不交房租与其没有关系。   证人杨某某出庭作证陈述：证人和梁某某合伙在建材超市经营壁布等，与张亚鹏系合作关系，因为双方关系好，且证人占用的地方小，张亚鹏、陈丽娜不收取证人任何费用。证人是在大会上听说黄鑫是交房租和管理费，谁说的、怎么说的忘了，当时是当成笑话听的。证人平常不在店里，通知开会时会参加会，多数是王某乙主持，与梁某某一个人到会就行了。   证人梁某某出庭作证陈述：证人和杨某某合伙经营壁布，杨某某认识张亚鹏比较早，张亚鹏不收取任何费用，开会的时候听说黄鑫是交纳租金和管理费，谁说的忘记了，因为人太多了，只听到了说黄鑫家的缴费情况，别的商户不知道。证人去开会时杨某某都在，会议大部分是张亚鹏主持，王某乙主持两三次，如果做活动是王某乙主持。   原告黄鑫、熊红对被告提交的授权委托书复印件、《家具三包规定》、一层平面图均不认可，认为原告是与被告夫妇协商的；原告在被告卖场售出的家具向顾客出具的销售单留的都是原告的电话和微信，质保与被告无关，被告收取原告的是顾客交纳的定金，是被告自行书写为质保金；原告使用面积由被告决定，不是双方协商约定，不存在租金问题。原被告双方对口头约定各执一词，双方通过微信确认被告收取定金金额、结算、返还原告定金，双方提交的均无异议的微信截图中，没有对租金、定金的任何表述，故对原告的质证意见予以采纳，该组证据不予认定。原告对被告提交的房屋租赁合同复印件真实性认可，认为与原告无关。被告遮挡了合同部分主要内容复印，不符合证据形式要件，该证据不予认定。原告对被告提交的微信截图认可，该证据真实性予以确认。原告不认可证人证言，认为证人都是听说，且证人仍在建材超市经营，与被告存在利害关系，证人的陈述不一致，也没有印证张亚鹏陈述的按纯利润50%分成。原告的质证意见予以采纳，证人证言不予采信。   经审理查明，陈丽娜、张亚鹏夫妇以铜川新伊盟商贸有限公司的名义于2020年4月30日与铜川华远实业有限公司签订《房屋租赁合同》，约定承租位于铜煤二号活动中心一层展厅作为建材超市使用，租赁期限一年，从2020年5月1日起至2021年4月30日止。合同签订后，陈丽娜、张亚鹏与黄鑫、熊红达成口头合同，约定黄鑫、熊红入驻陈丽娜、张亚鹏经营的建材超市销售软体家具。2020年6月25日左右，黄鑫、熊红将部分商品搬入建材超市，双方约定顾客交纳的定金由陈丽娜统一收取。2020年7月熊红与陈丽娜结算，陈丽娜扣除黄鑫、熊红营业总额5%计11764元作为管理费后，返还熊红定金26000元。2020年9月4日，陈丽娜返还熊红10000元。2020年9月23日陈丽娜给熊红发微信“8月份7个点，9月份10个点，行不行咱俩下午把帐算清，不行的话，小高不用来上班了。”熊红回复“高姐，是我的导购，用不用她来上班是我的事，跟你没关系。”陈丽娜回复“在我场地呢。”熊红回复“还有几个点的事，不是你说多少就是多少，要看我愿不愿意给你？”陈丽娜回复“你愿意不愿意给是你的事，我愿意不愿意让你在我场地干是我说了算。”熊红回复“陈姐，今天算了的账，定金：12943元，实木欠款:31550元，宣传费用:5000元，一起49493元,你这边什么时候结款，我这什么时候清场。”陈丽娜未再回复。2020年9月24日，黄鑫与张亚鹏因收取费用发生纠纷，张亚鹏用黄鑫售卖的椅子砸坏了黄鑫售卖的电视柜，黄鑫向公安机关报警，铜川市公安局新区分局咸丰路派出所通知黄鑫、张亚鹏到派出所解决纠纷，张亚鹏、黄鑫与见证人王某乙自行协商，达成治安调解协议，协议第二条约定“经张亚鹏与黄鑫协商，张亚鹏砸坏黄鑫物品的经济损失，用来承担黄鑫2020年9月25日至9月27日搬家具期间的房费。”陈丽娜到派出所向黄鑫出具收条一张，载明“今收到沙发家具质量保证金壹万贰仟玖佰肆拾叁元（12943￥）。如两个月后没有质量问题，退还黄鑫。2020.9.24陈丽娜。”2020年9月27日黄鑫、熊红搬离建材超市。收条约定的返还期限届满后，陈丽娜、张亚鹏未返还黄鑫、熊红12943元。   审理中，张亚鹏陈述：“与其他商户没有签订书面合同，都是口头约定，相当于被告以场地入股，商户提供货物，收取商户经营所得净利润的一半。离开的除原告外，还有经营窗帘的，双方是朋友，没有收取费用；经营扬子地板的因为没有营业额，所有费用都没有收取，也没有收取过租金。”   上述事实，有当事人陈述、收条、微信截图、治安调解协议、谈话笔录、调解笔录、听证会笔录、庭审笔录等在卷佐证。   本院认为，不论是张亚鹏委托王某乙还是其及妻子陈丽娜与黄鑫、熊红协商，双方协商一致达成的口头合同，是双方真实的意思表示，对双方当事人具有法律约束力。双方对于按照月营业额5%收取管理费没有异议，争议的焦点是是否约定了租金。《中华人民共和国合同法》第二百一十三条规定“租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。”王某乙表示与黄鑫、熊红未就租赁物数量、租赁期限、租金支付方式等租赁合同主要内容进行协商，陈丽娜、张亚鹏未收取黄鑫、熊红任何费用即同意二人入场经营，8月份陈丽娜与熊红结算，7月份按照总营业额5%收取管理费后退还熊红26000元，结合张亚鹏的陈述“与其他商户都没有约定租金，每月是按照商户营业额净利润的一半收取费用。”和2020年9月23日陈丽娜与熊红微信聊天表示的“8月份7个点，9月份10个点……”，2020年9月24日张亚鹏与黄鑫因收取费用发生纠纷的事实相互印证张亚鹏、陈丽娜与黄鑫、熊红口头约定按照月营业总额5%收取管理费，不存在租金的约定。陈丽娜、张亚鹏反诉要求黄鑫、熊红支付租金54000元无据证明，不予支持。双方因管理费收取比例不能达成一致意见而发生纠纷，黄鑫、熊红于2020年9月27日搬离陈丽娜、张亚鹏经营的建材超市，双方以实际行为解除了口头合同。张亚鹏、黄鑫在王某乙见证下协商解决纠纷时，也未提出租金问题，协商后，陈丽娜向黄鑫出具的收条对双方具有法律约束力。双方约定了退还的期限，当事人的约定优于规定，陈丽娜、张亚鹏抗辩违反了《家具三包规定》一年质保期的规定，一年后予以退还的理由不能成立。陈丽娜、张亚鹏未按约定期限返还黄鑫、熊红款项，构成违约，黄鑫、熊红要求陈丽娜、张亚鹏返还12943元并支付逾期付款利息于法有据，予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、陈丽娜、张亚鹏于本判决生效后十日内返还黄鑫、熊红12943元；   二、陈丽娜、张亚鹏于本判决生效后十日内支付黄鑫、熊红逾期付款利息，以12943元为基数，按照2020年11月20日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.58%自2020年11月24日起计算至实际付清之日止；   三、驳回陈丽娜、张亚鹏反诉请求。   本案本诉受理费123元减半收取62元由陈丽娜、张亚鹏共同负担，直接支付黄鑫、熊红；反诉费575元由陈丽娜、张亚鹏共同负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省铜川市中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。   本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。       审 判 员 张 梅       二〇二一年一月二十六日       书 记 员 杨 笑            1