北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初3384号原告：北京市通州区住房和城乡建设委员会房管所，住所地北京市通州区玉桥南里24号楼。法定代表人：杨建发，所长。委托诉讼代理人：徐剑锋，北京市达奥律师事务所律师。被告：夏维强，男，1968年6月20日出生，汉族。原告北京市通州区住房和城乡建设委员会房管所（以下简称原告）与被告夏维强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员杨宇独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告的委托诉讼代理人徐剑锋到庭参加诉讼。被告夏维强经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾退北京市通州区京洲园xxx；2.判令被告支付原告房屋占有使用费36290.7元（自2017年2月1日起至2020年12月31日止）；3.诉讼费、公告费由被告承担。事实与理由：2011年1月24日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《北京市城市廉租住房租赁合同》，合同约定：1.甲方将位于北京市通州区梨园镇京洲园xxx室，建筑面积35.79平方米的房屋出租给乙方使用；2.乙方实缴租金为33.4元/月；3.租赁期限：自2011年2月1日起至2012年1月31日止。合同还就其他事项进行了约定。上述合同到期后，甲乙双方签订《2012年度廉租住户分户计租表及补充协议》，内容如下：承租人夏维强愿意继续承租该房屋，房屋租赁期自2012年2月1日起至2013年1月31日止，并承诺每月10日前交纳房屋租金34.6元。该补充协议到期后甲乙双方签订《2013年度廉租住户分户计租表及补充协议》内容如下：承租人夏维强愿意继承承租该房屋，房屋租赁期自2013年2月1日起至2014年1月31日止，并承诺每月10日前交纳房屋租金31.6元。该补充协议到期后甲乙双方签订《2014年度廉租住户分户计租表及补充协议》，内容如下：承租人夏维强愿意继续承租该房屋，房屋租赁期自2014年2月1日起至2015年1月31日止，并承诺每月10日前交纳房屋租金33.2元。该补充协议到期后甲乙双方签订《2015年度廉租住户分户计租表及补充协议》，内容如下：承租人夏维强愿意继续承租该房屋，房屋租赁期自2015年2月1日起至2016年1月31日止，并承诺每月10日前交纳房屋租金41.6元。2015年12月28日，被告未向原告提交相关审核材料，故原告取消被告家庭保障资格。上述补充协议到期后，被告未将该房屋腾退给原告，其仍然占有使用上述房屋，并未向原告缴纳自2017年2月1日起至今的占有使用费。为维护自身合法权益，我方起诉至法院。被告夏维强未答辩。经审理查明：2011年1月24日，原告（出租人，甲方）与夏维强（承租人，乙方）签订《北京市城市廉租住房租赁合同》，约定乙方从甲方处承租北京市通州区梨园镇京洲园xxx号房屋（以下简称xxx号房屋），建筑面积35.79平方米，朝向东西南。房屋租赁期自2011年2月1日起至2012年1月31日止。该房屋租金标准为17.68元/月/平方米（建筑面积），合计房屋租金为632.77元/月；按照本市廉租住房租房补贴标准计算后，乙方实缴租金为33.4元/月。本合同有效期自2011年2月1日起至2012年1月31日止，期满另议。自房屋交付之日起，乙方应当按合同约定在每月的10日前向甲方缴纳房屋租金。配租期间，如遇到国家和本市有关政策调整，甲方应及时按新政策规定调整租金标准和乙方实缴租金数额。合同第七条合同变更、终止约定，房屋租赁期间，因家庭配租人口、收入等因素变化而引起租金补贴变化的，甲乙双方变更相应条款后重新签订合同。租赁合同期满前3个月，乙方须向其户籍所在区（县）住房保障管理部门提出继续承租住房申请。经审核符合条件的，重新核定房屋租金和租金补贴金额后，甲、乙双方续签租赁合同，经审核不符合条件的，合同终止。合同第八条合同解除约定，……（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1.连续三个月或累计超过六个月未交纳房租的；……5、被区（县）住房保障管理部门取消廉租住房保障资格的。第九条房屋腾退约定：租赁合同终止或解除后3日内，甲乙双方应当结清各自应当承担的费用；乙方应腾退房屋，并返还房屋附属物品、设备设施，甲乙双方验收认可后在《房屋交割清单》上签字盖章；不能腾退的，符合公共租赁住房条件的承租家庭，由区县住房保障管理部门按照公共租赁住房标准缴纳租金；对不符合公共租赁住房条件的承租家庭，由区县住房保障管理部门责令其在6个月内退回廉租住房，或按照两倍公共租赁住房标准租金缴纳租金；拒不退回住房或不按规定缴纳租金的，产权单位可向当地人民法院申请强制执行并通过新闻媒体予以曝光。合同同时还约定了其他内容。2015年12月15日，夏维强因家庭人口、住房、收入及资产等情况变化，不符合规定的准入标准，以及夏维强不配合复审被北京市通州区住房保障部门取消了廉租房保障资格。原被告双方分别于2012年2月1日、2013年2月1日、2014年2月1日、2015年2月1日分别签订了《廉租住户分户计租表及补充协议》。2017年12月7日，本院作出（2017）京0112民初6280号民事判决书，判决：一、原告北京市通州区住房和城乡建设委员会房管所与被告夏维强之间的《北京市城市廉租住房租赁合同》、廉租房分户计租表及补充协议于二〇一四年一月三十一日终止；二、被告夏维强支付原告北京市通州区住房和城乡建设委员会房管所二〇一四年二月一日至二〇一六年一月三十一日期间的房屋租金人民币八百九十七元六角，于本判决生效之日起十日内执行清；三、被告夏维强支付原告北京市通州区住房和城乡建设委员会房管所二〇一六年二月一日至二〇一七年一月三十一日期间的房屋使用费人民币九千二百七十六元八角，于本判决生效之日起十日内执行清；四、驳回原告北京市通州区住房和城乡建设委员会房管所的其他诉讼请求。该判决已经生效。该判决文书查明部分载明：“《北京市通州区人民政府关于大方居公租房（原廉租房）项目和制线厂公租房（原廉租房）项目租金标准的批复》，其中规定大方居公租房（原廉租房）项目租金标准为每月每平方米21.6元。”本院认为部分载明：“因夏维强的廉租住房保障资格于2015年12月被取消，因此房管所主张按照北京市通州区人民政府文件规定的公租房价格，要求夏维强支付占用房屋期间使用费的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。”上述事实，有北京市城市廉租住房租赁合同、廉租住户分户计租表及补充协议、申请家庭资格取消核定表、（2017）京0112民初6280号民事判决书及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：依法成立的合同对双方当事人具有法律拘束力。2011年1月原被告双方签订的《北京市城市廉租住房租赁合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。租赁合同约定的租赁期限自2011年2月1日起至2012年1月31日，合同期满后双方于2012年2月、2013年2月、2014年2月、2015年2月四次签订补充协议，将租赁期限予以延长，根据2015年2月最后一次的补充协议的约定，合同期限于2016年1月31日届满，之后双方未再续签补充协议。因（2017）京0112民初6280号民事判决书中已经判决原告北京市通州区住房和城乡建设委员会房管所与被告夏维强之间的《北京市城市廉租住房租赁合同》、廉租房分户计租表及补充协议于二〇一四年一月三十一日终止，2014年2月1日、2015年2月1日两次签订的廉租住户分户计租表及补充协议也于2016年1月31日终止。廉租房和公租房等保障性住房系具有福利性质的房屋，面对的承租人群多数为收入较低的居民家庭，虽然夏维强被取消了廉租住房的保障资格，但因夏维强不具备腾退的条件，因此对房管所要求夏维强腾退房屋的诉讼请求，本院不予支持。因夏维强的廉租住房保障资格于2015年12月15日被取消，因此房管所主张按照北京市通州区人民政府文件规定的公租房价格每月每平方米21.6元，要求夏维强支付占用房屋期间使用费的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。原告主张金额不超过法院核算金额，本院对此不持异议。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告夏维强支付原告北京市通州区住房和城乡建设委员会房管所二〇一七年二月一日至二〇二〇年十二月三十一日期间的房屋使用费36290.7元，于本判决生效之日起十日内执行清；二、驳回原告北京市通州区住房和城乡建设委员会房管所的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费354元，由被告夏维强负担，于本判决生效之日起七日内交纳。起诉状副本和传票的公告费260元，由被告夏维强负担，于本判决生效之日起七日内交纳。判决书的公告费（以人民法院报社的正式发票金额为准），由被告夏维强负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  杨 宇二〇二一年一月十八日法官助理  崔艳丽书 记 员  李 杰