重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0112民初30938号原告：杨华，女，汉族，1975年8月10日出生，户籍地重庆市沙坪坝区。被告：重庆旭原创展房地产开发有限公司，住所重庆市两江新区嵩山北路692号，统一社会信用代码91500000336458699L。法定代表人：刘浩，总经理。委托诉讼代理人：邵曦，北京德恒（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：文艺，北京德恒（重庆）律师事务所实习律师。原告杨华与被告重庆旭原创展房地产开发有限公司（以下简称旭原创展公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案受理。依法由审判员叶胜利适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨华、被告旭原创展公司的委托诉讼代理人邵曦、文艺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨华向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿原告因房屋质量问题带来的租金损失：时间2019年10月1日至2020年4月30日损失金额26600元（3800元/月×7个月）。2、被告支付原告2019年10月15日至2020年4月30日期间物业管理费2742.09元（421.86元/月×6.5个月）。3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年3月27日，原被告签订了《商品房买卖合同》，约定被告应在2019年9月30号前向原告交付房屋。2018年5月30日，原告向被告支付了全部购房款但被告未按照合同约定实际交付房屋。被告通知原告2019年10月8号后统一开始接房。原告2019年10月15号到房屋现场验收接房，验收时发现主卧室窗户边墙角处外墙漏水，当场提出属于房屋建筑质量问题，达不到接房标准，致原告未能按期接到该房屋；并当场告知被告陪同员工立即整改到原样并通知原告。被告方于2020年4月28日才处理完该问题。处理完成后原告数次到被告处反映因房屋建筑质量原因赔偿事宜，时至2020年7月15日被告未给出处理方案，造成该房原告无法正常装修使用，及其在此期间段内产生租房、交通等费用损失。根据《商品房预售合同》之补充协议第十一条，因房屋质量不合格未能按时交付导致的租金损失。故请求按购房合同因房屋质量问题向被告进行赔偿造成的损失及期间产生的物业管理费。被告旭原创展公司辩称，原告的诉请不应当得到主张。原告主张的物管费并没有实际缴纳。原告起诉的事实与实际情况不相符。物管公司于2019年10月16日接到原告关于主卧室窗台墙角渗水的报修，现在已经整改好没有渗水了。被告不应当承担原告的租金损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的以下证据：《重庆市商品房买卖合同》及补充协议、原告与刘露萍间微信聊天记录、房屋交付通知书及EMS特快专递单、新建商品房屋使用说明书、新建商品房屋质量保证书、重庆市建设工程竣工验收备案登记证，当事人质证后对真实性无异议，本院予以确认并在卷为据。对双方举示的其他证据，或真实性无法核实，或与本案无关联性，本院不予采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月27日，以旭原创展公司为甲方（卖方），杨华为乙方（买方），签订《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，主要约定：第三条乙方所购商品房的基本情况：（一）本商品房座落为重庆市北部新区XX组团X分区X号地块X幢X-X；（四）本商品房建筑面积140.62平方米，其中，套内建筑面积114.46平方米。第四条购房价款：（一）本商品房为清水房，总成交金额为1529433元，建筑面积单价为10876.35元/平方米，套内建筑面积单价为13362.16元/平方米。第七条交房期限及交付条件：（一）属预售商品房的，甲方应当在2019年9月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用……。第十八条保修责任：《新建商品房屋质量保证书》作为本合同的附件。甲方自本商品房交付使用之日起，按照《新建商品房屋质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生的质量问题，甲方应当履行保修义务，并对乙方造成的损失承担赔偿责任。上述合同附件五《补充协议》（江山樾项目三期）特别提示中，第十一条约定：2、保修工作完成后，乙方应当按照甲方通知中约定的验收日期及时给予验收。乙方无正当理由不得延迟、拒绝验收，否则，验收通知送达之日为维修合格日。3、甲方应按照《重庆市新建商品房房屋质量保证书》承诺的保修范围和保修期限承担相应的保修责任。4、因本商品房维修导致本商品房无法居住或使用的（如室内所有卧室均须维修、厨房及所有卫生间均需维修不能使用或其他户内需要大面维修情形），甲方提供临时居住房屋或者按同地段同类房屋租金标准补偿乙方维修期间租房费用后，不再承担其他赔偿责任。本商品房局部维修等不影响乙方居住的，甲方除承担保修责任外，无须承担其他任何责任。5、保修期范围以甲方提供给乙方的《新建住宅质量保证书》为准。保修期内发生的属于保修范围的工程质量问题，乙方有权要求甲方修复，但乙方给予必要的配合。2019年9月23日，旭原创展公司取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。《重庆市新建商品房质量保证书》载明：本商品房自竣工验收合格交付业主使用之日起，在正常使用和维护的情况下，本公司对下列所列部位或部件在保险期限内出现的质量问题免费承担保修责任，保修范围：屋面防水工程、有防水要求的外墙面、厨房、卫生间、地下室的防渗漏，保修期限5年，保修正常完成时限1个月内。2019年9月23日，旭原创展公司向杨华寄送的房屋交付通知书载明：本项目于9月30日已达到交房条件，可以办理接房手续，因合同约定交付日紧临国庆长假，故公司将集中办理接房手续安排在国庆假期后，9号楼具体安排在2019年10月12日。庭审中，杨华陈述，2019年11月29日，旭原创展公司电话告知已经整改，但自己到现场发现还是漏水，又通知要求维修，且反复检查存在漏水，现认可旭原创展公司已于2020年4月29日整改完成，因此要求赔偿2019年10月1日至2020年4月30日间的租金损失，并提出江山樾同类户型、同类房屋的租金标准为3800元/月。同时，杨华认可没有缴纳2019年10月15日至2020年4月30日期间的物业管理费。旭原创展公司认可于2019年10月16日接到杨华关于案涉房屋主卧室窗台墙角处渗水的报修，同时陈述在2019年11月已经整改完成，不认同杨华关于租金标准的说法。庭审中，杨华表示要对租金标准进行鉴定，却未按规定时间提交鉴定申请。本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，且应当及时提供证据。同时，合同是双方当事人意思表示一致的协议。原被告自愿签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方均应按约享有权利，履行义务。本案中，案涉房屋主卧室窗台墙角处确实存在渗水。旭原创展公司接到杨华报修后进行了维修。在双方对维修完成时间及同地段同户型房屋租金标准均存在争议的情况下，原告杨华有责任及时提供证据证明自己的主张。杨华主张物业管理工作人员告知2020年4月29日整改完成，却未提供确实充分的证据予以证明。本院不予采信。杨华提出江山樾同类户型、同类房屋的租金标准为3800元/月，也没有提交证据予以证明，同时逾期未提出鉴定申请。故本案现有证据不能支持杨华关于赔偿2019年10月1日至2020年4月30日间租金损失的请求，应由杨华承担举证不能的法律后果。由于杨华没有缴纳2019年10月15日至2020年4月30日期间的物业管理费，该物业管理费没有实际产生，不能纳入因房屋渗漏的赔偿范围。故对原告杨华的诉讼请求，本院不予支持。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，本案涉及法律事实发生在民法典施行前，应适用当时的法律规定。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：驳回原告杨华的诉讼请求。案件受理费减半收取266.77元，由原告杨华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 叶胜利二〇二一年一月二十八日法官助理 马泽林书 记 员 李 霞