重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0105民初8605号原告：张清林，男，1950年8月6日出生，汉族，住重庆市江北区。原告：雷世玲，女，1952年11月17日出生,汉族，住重庆市江北区。二原告共同委托诉讼代理人：邓章林，重庆昆德律师事务所律师。被告：周宜贵，男，1952年6月19日出生，汉族，住重庆市江北区。被告：安从兰，女，1955年3月23日出生，汉族，住重庆市江北区。原告张清林、雷世玲与被告周宜贵、安从兰房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张清林、雷世玲及其委托诉讼代理人邓章林到庭参加诉讼，被告周宜贵、安从兰经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期间届满后未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张清林、雷世玲向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向二原告支付重庆市江北区郭家沱自立村X-X#房屋拆迁补偿款64651.35元；2.判决二被告向二原告支付以64651.35元为基数，按年利率6%，从2018年2月12日起计算至付清之日止的资金占用利息。事实和理由：张清林与周宜贵于2007年6月27日签订换房协议一份，6月28日另行签订换房协议一份。2007年7月9日在重庆市江北区鱼嘴法律服务所见证下，张清林、雷世玲（甲方）与周宜贵、安从兰（乙方）签订《房屋互易协议》，约定：以甲方名义向重庆望江工业有限公司（以下简称望江公司）总务部缴纳甲方所有重庆市江北区郭家沱大溪一村X-X-X#房屋全额集资房款后，乙方享有该房屋的完全产权；乙方将位于重庆市江北区郭家沱自立村X-X#房屋（以下简称案涉房屋）归属于甲方；遇望江公司政策调整，案涉房屋享有拆迁并集资购房资格后，乙方按甲方要求进行选房，和与望江公司总务部签订集资建房协议书，其因该房屋拆迁获得的所有权益及相关费用全部归甲方所有。协议签订后，周宜贵、安从兰以张清林、雷世玲的名义缴纳了重庆市江北区郭家沱大溪一村X-X-X#房屋的集资房款及其它相关费用，该房屋建成后，周宜贵、安从兰于2010年接房后入住至今，张清林、雷世玲于2017年6月办理房产证，并于2019年3月配合周宜贵、安从兰将该房屋过户至周宜贵、安从兰名下，张清林、雷世玲履行完该协议的全部义务。张清林、雷世玲在与周宜贵、安从兰签订《房屋互易协议》后，搬进案涉房屋，直至2017年5月拆迁搬出。在拆迁期间，该房屋的所有交接手续均是张清林、雷世玲以周宜贵、安从兰名义办理。2018年2月12日，拆迁办将案涉房屋的拆迁补偿款共计674651.35元支付至周宜贵的中国银行卡上（卡号：621786320000186XXXX），周宜贵在收到拆迁补偿款的当日转账给张清林、雷世玲的儿子雷晓峰610000元，余款64651.35元未支付给张清林、雷世玲。特起诉来院，望判如所请。被告周宜贵、安从兰未作答辩。本院经审理认定事实如下：张清林、雷世玲系夫妻，雷晓峰系张清林、雷世玲之子。周宜贵、安从兰系夫妻。2007年6月27日，周宜贵（甲方）与张清林（乙方）签订《换房协议》，约定：甲方自愿与乙方达成房屋互换协议，甲方出资10000元和自立村X-X号住房一套与乙方位于大溪一村新建楼房一套进行互换，双方属于自愿换房。乙方如有违约，违约之日即归还甲方10000元和违约金50000元，乙方共支付违约金60000元。2007年6月28日，张清林（甲方）与周宜贵（乙方）签订《换房协议》，约定：乙方将自立村X-X号住宅一套和10000元与甲方的大溪一村X-X-X号住宅一套进行互换；甲方的大溪一村X-X-X号住宅系在建新住房，房号已于2007年6月28日选定，乙方已向甲方付清10000元；乙方原自立村X-X号住宅还给甲方后，其居住使用权、处置权、再向公司申请新住宅权归甲方，在申请新住宅时，乙方有义务提供协助。甲方将大溪一村X-X-X号住房换给乙方后，产权归乙方所有，在办理产权过户手续中，甲方有义务予协助等。2007年7月9日，张清林、雷世玲（甲方）与周宜贵、安从兰（乙方）签订《房屋互易协议》，约定：甲方同意乙方以甲方名义向望江公司总务部缴纳重庆市江北区郭家沱大溪一村X-X-X#房屋全额集资房款后，乙方享有该房屋的完全产权；乙方自愿将案涉房屋转让给甲方居住、使用，另乙方给付甲方10000元作为甲方转让该大溪一村X-X-X#房屋的经济补偿；遇望江公司政策调整，案涉房屋享有拆迁并集资购房资格后，乙方按甲方要求进行选房，和与望江公司总务部签订集资建房协议书，其因该房屋拆迁获得的相关费用全部归甲方所有等。重庆市江北区鱼嘴法律服务所吕俊斌对《房屋互易协议》进行了见证，并出具了（2007）江鱼见字第19号《见证书》。2011年7月，周宜贵、安从兰将案涉房屋及该房屋的国家电网缴费查询卡、东渝自来水缴费查询卡、重庆燃气（集团）有限责任公司缴费查询卡等交付给张清林、雷世玲，张清林、雷世玲自2011年8月起开始缴纳案涉房屋的电费及燃气费。因案涉房屋被征收拆迁，周宜贵于2018年1月23日向重庆市江北区城市房屋拆迁征收中心交付了案涉房屋。2018年2月12日，周宜贵领取了拆迁安置补偿款674651.35元。同日，周宜贵向雷晓峰转账支付了610000元。2019年3月1日，张清林（甲方）与周宜贵（乙方）签订《重庆市房屋买卖合同》，约定：甲方将重庆市江北区郭家沱大溪一村5号3-1房屋出售给乙方等。上述事实，有结婚证、原告户口页、《换房协议》两份、《见证书》、《房屋互易协议》、《重庆市房屋买卖合同》、国家电网缴费查询卡、东渝自来水缴费查询卡、重庆燃气（集团）有限责任公司缴费查询卡、重庆有线数字电视智能卡、重庆市国家税务局通用机打发票、重庆两江新区燃气有限责任公司气费专用收据、《房屋交接清单》、《收条》、中国银行转账凭证、中国银行交易流水明细清单、被告户口页及原告的陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，二原告与二被告签订的《房屋互易协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定享有权利、承担义务。合同签订后，二原告按约选取了重庆市江北区郭家沱大溪一村X-X-X#房屋，并于2019年3月1日与二被告签订《重庆市房屋买卖合同》将该房屋过户给二被告，其已履行了合同义务，《房屋互易协议》载明：二被告自愿将案涉房屋转让给二原告居住、使用，另二被告给付二原告10000元作为二原告转让该大溪一村X-X-X#房屋的经济补偿；遇望江公司政策调整，案涉房屋享有拆迁并集资购房资格后，二原告按二被告要求进行选房，和与望江公司总务部签订集资建房协议书，其因该房屋拆迁获得的相关费用全部归二原告所有。本案中，案涉房屋已交付重庆市江北区城市房屋拆迁征收中心拆迁，重庆市江北区城市房屋拆迁征收中心已向二被告支付了拆迁补偿款674651.35元，但二被告只向二原告之子雷晓峰转账支付了610000元，其应当向二原告支付剩余的拆迁补偿款64651.35元，故对原告要求二被告支付重庆市江北区郭家沱自立村X-X#房屋拆迁补偿款64651.35元的诉讼请求，本院予以支持。对二原告要求二被告支付以64651.35元为基数，按年利率6%，从2018年2月12日起计算至付清之日止的资金占用利息的诉讼请求，《房屋互易协议》约定二被告因案涉房屋拆迁获得的相关费用全部归二原告所有，周宜贵于2018年2月12日领取了拆迁安置补偿款674651.35元，其应于收到案涉房屋拆迁安置补偿款的当日将上述款项支付给二原告，但二被告于同日只向二原告之子雷晓峰转账支付了610000元，尚余拆迁安置补偿款64651.35元未支付，而二被告的逾期付款行为导致二原告存在资金占用损失，原告主张按年利率6%计算资金占用利息，因《房屋互易协议》并未对逾期支付拆迁安置补偿款的违约行为应承担的违约责任进行约定，且二被告未到庭提出异议，故对二原告的该诉讼请求，本院主张二被告向二原告支付以64651.35元为基数，按年利率6%的标准，自2018年2月13日起至付清之日止的资金占用利息，超过部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告周宜贵、安从兰于本判决生效之日起十日内向原告张清林、雷世玲支付重庆市江北区郭家沱自立村X-X#房屋拆迁安置补偿款64651.35元；被告周宜贵、安从兰于本判决生效之日起十日内向原告张清林、雷世玲支付以64651.35元为基数，按年利率6%的标准，从2018年2月13日起计算至付清之日止的资金占用利息；三、驳回原告张清林、雷世玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，公告费560元，合计2860元，由被告周宜贵、安从兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  王大伟人民陪审员  罗 昕人民陪审员  张红琳二〇二一年一月二十五日书 记 员  马燕群