新疆生产建设兵团哈密垦区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)兵1202民初126号 原告：余静，女，1978年12月19日出生，住新疆哈密市。 被告：哈密红星市场有限公司，住所地新疆哈密市第十三师红星一场红星大道3号院红星市场C区10号楼，统一社会信用代码916522010722247672。 法定代表人：张新江，总经理。 委托诉讼代理人:蔡伟，男，1985年11月29日出生，住新疆哈密市。代理权限特别授权。 委托诉讼代理人：徐晓琴，新疆恒生律师事务所律师。代理权限特别授权。 原告余静与被告哈密红星市场有限公司（以下简称红星市场公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告余静，被告红星市场公司的委托诉讼代理人蔡伟、徐晓琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付租金91067元及利息（其中8837元的利息从2017年5月1日起至实际还款日止按日万分之二点五计算，38416元从2018年5月1日起至实际还款日止按日万分之二点五计算，43814元利息从2020年5月1日起至实际还清时止按银行拆借中心公布的利率计算）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年7月25日，原告以501508元购买了由新疆哈密市豫商厚德房地产开发有限责任公司哈密分公司开发的商铺。2014年10月10日，原告与被告签订了红星商贸城商铺委托经营管理协议，被告承租了该商铺，经营管理期限为五年，即自2015年5月1日至2020年5月1日，租金每年按购房款的不同比例支付。在协议履行中，第三年和第四年的租金被告以借款的形式给原告出具了借条，在借条中对租金约定了还款期限和利息，但是被告未按期还清所欠租金。2019年，被告以购物券的形式向原告支付了4180元租金。现合同已期满，剩余租金至今也未支付，被告的行为已严重违约，应当承担违约责任，故向法院起诉要求被告支付所欠租金及违约金和利息。 被告辩称，1、原被告双方签订了委托经营管理协议，双方是委托关系，应将商铺收益支付给原告。合同签订后，2018年之前商铺处于闲置状态，并没有收益；2、按照协议约定的计算方式，被告欠原告返租金应当是90516元。但返租金中的60394元已转化为借款，不应该认定为租金，被告应当向原告支付返租金为30122元；3、原被告双方签订的协议中没有约定利息，只是赔偿实际损失，原告没有举证证明其受到的损失，且租金是房屋的孳息，孳息再计算利息不符合法律规定，故被告不应当向原告支付利息。 本院经审理认定事实如下：2014年7月25日，原告购买商铺，商铺总价款为501508元。2014年10月10日，原告与被告签订了《红星商贸城商铺委托经营管理协议》一份，约定：原告将其所有的商铺交由被告经营管理，期限为五年，即自2015年5月1日至2020年5月1日。被告向原告返还租金：第一年为购房款（商铺价款501508元）的1.91%，第二年为购房款（商铺价款501508元）的3.83%，第三年为购房款（商铺价款501508元）的5.75%，第四年为购房款（商铺价款501508元）的7.66%，第五年为购房款（商铺价款501508元）的9.57%。协议签订后，2016年6月18日，被告向原告支付第一年的返租金9579元。2016年7月6日，被告向原告支付了第二年的返租金19208元。2017年，被告向原告支付了第三年租金10000元后，向原告出具红星市场返租租金借款凭据一份，载明：原告将第三年的返租租金18837元借给被告红星市场公司使用，借款期限为2017年5月1日至2018年3月1日，日利息为万分之二点五。借款凭据出具后，被告又向原告支付了返租金10000元，第三年租金尚欠8837元未支付。2018年，被告向原告出具红星市场返租租金借条凭据一份，载明：原告余静将第四年的返租租金38415元借给被告红星市场公司使用，借款期限为2018年5月1日至2018年10月30日，日利息为万分之二点五。2019年，被告以购物券的形式向原告支付了4180元租金。2019年8月22日，被告为原告垫付550元用于办理《不动产权证书》。现合同已期满，剩余租金被告至今也未支付，故原告起诉至本院，请求：1、判令被告支付租金91067元及利息（其中8837元的利息从2017年5月1日起至实际还款日止按日万分之二点五计算，38416元从2018年5月1日起至实际还款日止按日万分之二点五计算，43814元利息从2020年5月1日起至实际还清时止按银行拆借中心公布的利率计算）；2、本案诉讼费用由被告承担。 另查，2020年5月1日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率为3.85%。 以上事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、《不动产权证书》、《红星商贸城商铺委托经营管理协议》、红星市场返租租金借款凭据、银行流水以及当事人的陈述予以证实。 本院认为，原、被告双方签订的《红星商贸城商铺委托经营管理协议》系双方当事人真实意思表示,其内容不违反法律、行政法规的强制性规定,是一份合法、有效的合同，本院予以确认。双方在该协议中明确约定原告将其购买的商铺交由被告经营管理，期限为五年，即自2015年5月1日至2020年5月1日，被告向原告返还租金。在协议签订后，被告已经向原告支付了前两年的租金，对未支付的部分也进行了核算。从该协议的内容来看，双方真实的意思表示为原告将自己的商铺交付给被告使用、收益，被告支付租金，因此双方签订的是一份租赁合同。对被告红星市场公司辩解双方为委托合同，并不是租赁合同，且在协议签订后在2018年之前商铺均处于闲置状态的辩解意见，因委托合同是委托人及受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同，且受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。本案中双方签订的协议名称为委托管理协议，但其内容并不存在由原告委托被告按照自己的指示处理其商铺事务，而是将商铺交由被告使用、收益，因此双方签订的是一份租赁合同，至于在租赁期间被告收益多少不影响该合同的成立，对被告该辩解，本院不予采纳。 关于原告余静要求被告红星市场公司支付返租租金合计91067元的诉讼请求，根据双方协议约定，五年的返租租金为144033元。被告在向原告支付了前两年的租金后，对2017年至2019年两年的租金被告向原告出具了借款凭据，其内容为双方对被告应当支付给原告租金的结算凭证，双方约定了付款期限及利息，故对被告辩称借款凭据上载明的金额系借款的辩解意见，本院不予采纳。被告红星市场公司于2016年至2019年以现金或购物券的形式向原告支付52967元应当予以扣除，故被告应当向原告支付返租金91066元，被告为原告办理不动产证书垫付550元应当扣减，故被告应当向原告支付返租金90516元。 对原告要求被告支付利息（8837元的利息从2017年5月1日起至实际还款日止按日万分之二点五计算，38416元的利息从2018年5月1日起至实际还款日止按日万分之二点五计算，43814元的利息从2019年5月1日起至实际还清时止按银行拆借中心公布的利率计算）的诉讼请求，双方在合同中约定，一方不履行合同所约定的义务及责任，造成对方损失的，应向对方赔偿实际损失。因双方已经对2017年5月1日至2019年4月30日期间的利息在借款凭证中明确约定，被告未按期付款，应当按双方当事人的约定承担利息。对2019年5月1日之后的租金未约定利息，但按照合同约定被告应当于2019年5月1日支付2019年5月1日至2020年4月30日的租金，故该部分返租金，应当按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率3.85%计算利息。被告辩称原告没有举证证明其受到的损失，且租金是房屋的孳息，孳息再计算利息不符合法律规定，不应计算利息的辩论意见，本院不予采纳。故对原告要求被告支付利息的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定,判决如下: 1、被告哈密红星市场有限公司向原告余静支付商铺返租租金90516元及利息（利息自2017年5月1日起至实际还款日止，以8837元为本金，按日万分之二点五计算；自2018年5月1日起至实际还款日止，以38416元为本金，按日万分之二点五计算；自2019年5月1日起至实际还款日止，以43814元为本金，按年利率3.85%计算），于本判决生效之日起十日内付清； 2、驳回原告余静的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2076元，由被告哈密红星市场有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十三师中级人民法院。 当事人对生效法律文书申请执行的期限为两年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的从每次履行期间的最后一日起计算；法律文书没有规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 审 判 长  闫瑞鹏 审 判 员  张继华 人民陪审员  邵勇强 二〇二一年一月二十二日 书 记 员  杨姗姗 1