上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初83956号原告张强华，男，1971年2月8日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人吴晓东，上海市郑传本律师事务所律师。被告李药琴，女，1984年3月9日生，汉族，住江苏省。原告张强华与被告李药琴民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月30日公开开庭进行审理。原告张强华及其委托诉讼代理人吴晓东到庭参加诉讼。被告李药琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2018年5月10日，原、被告签订《借款合同》，约定被告向原告借款人民币(下同)50万元，借款期限自2018年5月11日至2019年1月10日，月利息为1.7%，到期不还，被告承担一切违约责任，包括支付律师费、诉讼费等费用。2018年5月11日，原告通过银行转账方式交付被告借款50万元。同日，被告将其名下位于江苏省如皋市丁堰镇三桥新村润泽嘉园2幢401室房屋作为借款的抵押，并办理抵押登记手续。嗣后，被告仅支付原告至2019年11月的借款利息，剩余本息至今未归还。现经原告多次催讨未果，遂诉讼来院，请求判令：1、被告归还原告借款50万元；2、被告偿付原告以50万元为本金，自2019年12月10日起至实际清偿之日止，按月息1.7%计算的利息；3、被告偿付原告律师费2万元；4、原告有权就被告名下坐落于江苏省如皋市丁堰镇三桥新村润泽嘉园2幢401室房屋，以折价或申请以变卖、拍卖该房产所得价款优先受偿，不足部分由被告继续清偿。原告为证明其主张向法庭提供如下证据：1、借款合同一份，旨在证明被告向原告借款以及利息约定等事实；2、个人账户交易明细清单一份，旨在证明原告于2018年5月11日通过银行转账交付被告50万元的事实；3、不动产登记材料一组，旨在证明被告将其名下坐落于江苏省如皋市丁堰镇三桥新村润泽嘉园2幢401室房产为系争借款设定抵押的事实。被告李药琴未作书面答辩。本院对原告的陈述与证据予以了核对，确认上述证据具有证明力，作为本案的定案依据。经审理查明，原告起诉所述属实，本院予以认定，作为本案查明的事实。另查明,原、被告于2018年5月11日签订《房地产借款抵押合同》，对系争借款约定：逾期利息为月利率1.4%；担保范围为借款本金、利息及违约金等费用。本院认为，合法的民事权益受法律保护。原、被告之间的抵押借款关系合法有效，被告应当在约定的借款期限届满后即时归还借款、按约偿付利息，但被告至今未还，现属违约，理应承担相应的民事责任，故对原告要求被告归还借款本金的诉请依法予以支持。关于原告的逾期利息诉请，本院依据民间借贷司法解释的相关规定调整后予以支持，其中2020年8月19日前的利息按照原、被告约定的月利息1.4%计算；2020年8月20日到借款返还之日的利息，按照本案起诉时的一年期贷款市场报价利率3.85%的四倍(即年利率15.40%)予以支持，故对原告的律师费诉请不予支持。被告以其自有房产为系争借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，约定担保范围为借款本金、利息及违约金等费用，在借款期限已届满，被告未按约还款的情况下，原告作为抵押权人要求对被告用于抵押的房产行使抵押权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭应诉，是对原告诉讼请求及依据事实理由享有抗辩权利的放弃，由此产生的法律后果由其承担。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、1999年《中华人民共和国合同法》第二百零六条、1995年《中华人民共和国担保法》第三十三条、2015年《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、2020年12月23日《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第二十九条、第三十一条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李药琴于本判决生效之日起十日内归还原告张强华借款50万元；二、被告李药琴于本判决生效之日起十日内偿付原告张强华以50万元为本金，自2019年12月10日起至2020年8月19日止，按月利率1.4%计算的利息；三、被告李药琴于本判决生效之日起十日内偿付原告张强华以50万元为本金，自2020年8月20日起至实际清偿之日止，按年利率15.40%计算的利息；四、被告李药琴不履行上述三项付款义务，原告张强华有权与被告李药琴协议以坐落于江苏省如皋市丁堰镇三桥新村润泽嘉园2幢401室抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款按照抵押顺位优先受偿。五、驳回原告张强华的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,000元，减半收取计4,500元，由被告李药琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  姚彩兴二〇二一年一月二十九日书记员  印怡雯附：相关法律条文一、1999年《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、1995年《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。三、2015年《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。四、2020年12月23日《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第二十九条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。五、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。六、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。