河南省商丘市睢阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1403民初7473号原告：杨钦亚，男，1982年9月12日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：王珂，河南华豫律师事务所律师。被告：商丘金管家物业管理有限公司。住所地河南省商丘市梁园区文化路北神火大道西喜来登广场4号楼3层B户。统一社会信用代码：91411402074246054Q。法定代表人：王文力，该公司总经理。委托诉讼代理人：闫素梅、祝豪明，河南华豫律师事务所律师。被告：商丘市金桥置业有限公司。住所地河南省商丘市睢阳区南京路南侧华夏路298号。统一社会信用代码：91411400776534704U。法定代表人：黄辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：李素敏，河南栗城律师事务所律师。原告杨钦亚与被告商丘金管家物业管理有限公司（以下简称“金管家物业”）、商丘市金桥置业有限公司（以下简称“金桥置业”）侵权责任纠纷一案，本院于2020年12月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨钦亚的委托诉讼代理人王珂、金管家物业的委托诉讼代理人闫素梅、祝豪明、被告金桥置业的委托诉讼代理人李素敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨钦亚向本院提出诉讼请求：1、判令被告恢复原告购买的商丘市睢阳区百合花园小区12号楼东数第1、2间1-2层商业房产的水电使用以及提供正常物业服务；2、判令被告赔偿原告损失65416元（暂计算至起诉之日）；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告通过商丘市梁园区人民法院进行的司法拍卖购买了被告金桥置业位于商丘市睢阳区百合花园小区12号楼东数第1、2间1-2层商业房产。商丘市梁园区人民法院作出（2017）豫1402执1454号执行裁定书、协助执行通知书以及（2017）豫1402执2382号拍卖成交确认书予以确认，原告是上述房产所有权人。原告购买后一直按时交纳物业费用等，与二被告相安无事。2020年4月1日，原告将上述房产租赁给案外人冯团结，约定每平方米租金为25元，年租金为15.7万元。但在原告将房屋租赁后，被告金桥置业于2020年7月1日通知被告金管家物业要求其不得给原告名下房产通水通电，原告再去交纳物业费也拒不收取，现导致原告出租房屋的承租人退房退款，从2020年7月1日至起诉之日产生租金为65416元。原告作为上述房产合法所有权人，被告金管家物业在原告按时交纳物业费的情形下有义务提供水电物业服务，二被告的行为严重侵害了原告的合法权利。被告金管家物业辩称，一、金管家物业与金桥置业签订的系《前期物业服务合同》，我公司受金桥置业选聘在百合花园提供物业服务，双方形成的是委托提供物业服务关系。二、我公司没有实施对原告断水断电的行为。金桥置业与供水供电单位形成合同关系，相关的设备产权人是金桥置业，我公司无权禁止金桥置业对原告的断水断电行为。三、我公司在没有金桥置业的授权的情况下，无法违背水电设施的产权人的意志为原告恢复供水供电。但我公司根据《前期物业服务合同》的约定在百合花园一直正常提供物业管理服务。四、原告是通过司法拍卖取得案涉房屋的产权，与金桥置业没有签订商品房买卖合同，没有对商品房买卖合同中的前期物业管理事项与金桥置业形成合同关系，我公司对原告不承担任何侵权责任和违约责任，综上，请求驳回原告对我公司的诉讼请求。被告金桥置业辩称，一、原告起诉我公司主体不适格，我公司不是物业合同的适格被告。二、本案案涉房屋在2017年是烂尾在建工程，在建毛坯仅建了框架墙体，评估时仅有框架、门窗、内外粉并不包含水电，所以原告要求我公司恢复水电没有依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：对原告提交的商丘市梁园区人民法院作出（2017）豫1402执1454号执行裁定书、协助执行通知书、（2017）豫1402执2382号拍卖成交确认书，能证明本案案涉房屋归原告所有，对此证据予以采纳。对原告提交的对案涉房屋的估价报告，能证明案涉房屋评估拍卖时包含水电等基础设施，对此证据予以采纳。对原告提供的两份告知书，该证据能证明本案案涉房屋断电系被告金桥置业所为，对该证据本院予以采纳。对原告提供的房屋租赁合同、收条、承租人身份证复印件，该证据仅能证明原告与承租人就案涉房屋签订了租赁合同并收取了定金，并不能证明承租人与其解除了租赁合同或因断电解除了租赁合同并退还了定金，不能达到其证明目的。对被告金管家物业提供的《前期物业服务合同》，原告作为案涉小区业主，无论其以何种方式取得业主的身份，对建设单位与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有约束力，故被告金管家物业称其与原告不形成物业服务合同关系的观点本院不予支持。对被告金桥置业提供的民事裁定书，该证据与本案无关，对此本院不予采纳。对被告金桥置业提交的部分房屋评估报告、司法拍卖照片，上述证据并非本案竞拍成功的评估报告，且被告提供该评估报告没有明确载明案涉房屋在拍卖时不包含水电，达不到被告金桥置业的证明目的，对该证据本院不予采纳。根据上述有效证据及庭审审查，本院确认以下案件事实：原告杨钦亚于2018年5月26日通过淘宝网司法拍卖网络平台以最高价竞得拍卖人商丘市梁园区人民法院拍卖的标的物商丘市睢阳区百合花园小区12号楼东数第1、2间1-2层商业房产，取得房屋所有权及相应的其他权利,案涉房屋评估拍卖时包含水电等基础设施。2018年9月7日，被告金管家物业收取原告交纳的2018年7月1日至2019年6月30日的物业费23000元及其他费用。2020年4月，原告将该两间商铺出租。2020年7月1日，被告金桥置业向被告金管家物业发送告知书，要求金管家物业不能对包含案涉房屋在内的多间房屋通水、接电。同日，案涉商铺断电，至今不能正常用电。另查明，金桥置业系百合花园小区的开发商，2015年8月19日，其与金管家物业签订了前期物业服务合同。案涉房屋供水现已正常。本院认为，水电供应是居民的基本生活及生产经营条件,原告作为百合花园业主，应享有水电供应等基本生活及生产经营的保障。被告金桥置业主张原告拍卖的案涉房屋评估价值仅包括框架、门窗，不包括水电设施，但根据原告竞拍成交的案涉房屋的《房地产估价报告》中“实体状况”记载，配套设施有水、电、通讯等，故被告金桥置业的抗辩本院不予支持，原告要求金桥置业对案涉房屋恢复供电的诉讼请求，本院予以支持。因案涉房屋现已正常供水，即断水的事实已不存在，故对原告要求恢复供水的诉请不再予以支持。关于原告要求被告赔偿损失65416元的诉请，因原告提供的证据不能证明承租人与原告解除了房屋租赁合同，即便双方解除合同也不能证明断电行为系解除房屋租赁合同的原因。故对原告的此诉请本院不予支持。被告金管家物业作为与建设单位就案涉小区签订前期物业服务合同的物业服务企业，对作为案涉小区业主的原告应在其交纳物业费的基础上继续为其提供物业服务。依照《中华人民共和国民法典》第九百三十七条、第九百三十九条、第一千一百六十五条、第一千一百六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款的规定，判决如下：一、被告商丘市金桥置业有限公司于本判决生效之日起为原告杨钦亚所有的百合花园12号楼东数第1、2间1-2层商业房产恢复供电；二、被告商丘金管家物业管理有限公司于本判决生效之日起继续为原告杨钦亚所有的百合花园12号楼东数第1、2间1-2层商业房产提供正常的物业服务；三、驳回原告杨钦亚的其他诉讼请求。案件受理费减半收取计717.7元，由被告商丘市金桥置业有限公司负担100元，由原告杨钦亚负担617.7元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  贾国庆二〇二一年一月二十日书记员  焦广杰