平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0402民初57号原告:平顶山市万商义乌小商品市场运营有限公司，住所地河南省平顶山市新华区平安大道与四矿口交叉口义乌商贸城A座11楼05号，统一社会信用代码：914104020909412844。法定代表人：王亚超，任执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：侯智红，河南金豫律师事务所律师。委托诉讼代理人：尚会芳，河南金豫律师事务所律师。被告:关军伟，男，1971年4月10日出生，汉族，住河南省襄城县。委托诉讼代理人：张建军，河南春来律师事务所律师。原告平顶山市万商义乌小商品市场运营有限公司（以下简称“义乌小商品公司”）与被告关军伟房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告义乌小商品公司的委托诉讼代理人尚会芳，被告关军伟及其委托诉讼代理人张建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告义乌小商品公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除义乌小商品公司与关军伟双方签订的《平顶山义乌国际商贸城租赁合同》及《关于补充协议书》；2.判令关军伟将其占用的平顶山义乌国际商贸城一层B1223A、B1252号商铺返还给义乌小商品公司；3.判令关军伟返还义乌小商品公司支付给关军伟的搬迁补助金80000元；4.判令关军伟向义乌小商品公司支付双倍租金162132元；5.本案诉讼费用由关军伟承担。事实与理由：2020年4月28日，义乌小商品公司与关军伟签订《平顶山义乌国际商贸城租赁合同》，约定：关军伟租赁“平顶山义乌国际商贸城”项目内一层B1223A、B1252号商铺，期限自2020年5月15日起至2021年12月31日止；合同租赁期限的租金总额共计为81066元；发生争议，向义乌小商品公司住所地人民法院提出诉讼。同日双方又签订《关于平顶山义乌国际商贸城租赁合同补充协议》，约定关军伟必须于2020年5月15日之前终止其原经营场所经营，整体搬迁至约定租赁商铺内经营，并承诺不得在平顶山地区除平顶山义乌国际商贸城以外的经营场地（包括原经营场地）经营、其本人与其代理人的名义进行与本合同中所约定的同一品类及业态商品的经营批发业务；若合同期限内关军伟擅自撤场或不能按照约定经营，应一次性全额退还义乌小商品公司所支付的搬迁补助金，且原合同中所签署的租金免除部分不再有效，同时关军伟一次性向义乌小商品公司支付全额租金的两倍作为违约金，义乌小商品公司有权立刻收回商铺并解除合同。合同生效后，义乌小商品公司按照合同约定向关军伟支付了搬迁补助金80000元，关军伟入住约定商铺经营。但是从2020年10月8日起关军伟位于平顶山义务国际商贸城的商铺便一直处于关门状态，后经义乌小商品公司调查，关军伟在贸易广场经营一家与合同中约定的同一品类的鞋店。关军伟的行为严重违反合同约定，义乌小商品公司多次与关军伟协商，关军伟拒绝开门营业，也未将其占用的涉案商铺腾空。义乌小商品公司为维护自身的合法权益，故诉至法院。被告关军伟辩称：1.义乌小商品公司起诉不属实，关军伟没有违约行为，不同意解除合同;2.关军伟系义乌小商品公司招商的商户，关军伟按照合同约定到义乌商贸城经营，搬迁补助金系关军伟到义乌商贸城的补助。关军伟先前在其他地方经营，合同没有到期和其他人解除合同有一定的损失。关军伟已履约到义乌商贸城经营，履行了双方的义务，不存在返还搬迁补助金;3.义乌小商品公司涉嫌虚假诉讼，当初在签订合同时，合同是空白的，义乌小商品公司只是让关军伟在最后一页乙方上面签字，关军伟没有该合同。合同的价款和时间均是义乌小商品公司事后添加的，关军伟也不持有合同。按照合同的约定，关军伟也应有这份合同。但义乌小商品公司并没有将这份合同给关军伟。当时义乌小商品公司与关军伟及义乌商贸城所有的商户约定前两年不收租金，第三年收取租金，关军伟向义乌商贸城其他商户取证的过程中，其他商户迫于义乌小商品公司的压力，不敢出庭作证。综上，义乌小商品公司的诉讼请求不应当得到法院的支持，对义乌小商品公司涉嫌虚假诉讼，望法庭能够按照关军伟提供的名单对其他商户进行调查，对义乌小商品公司涉嫌虚假陈述、伪造证据出具罚款，其属于不诚信诉讼，应当追其法律责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年4月28日，义乌小商品公司作为出租方（甲方）与关军伟作为使用方（乙方）签订《平顶山义乌国际商贸城租赁合同》，该合同的主要内容为：第一条：商铺位置1.1乙方租赁的商铺，位于中国河南省××大道与××矿路交汇处“平顶山义乌国际商贸城”项目内一层B1223A、B1252号，计租建筑面积为52.64平方米。第二条：经营商品、项目，2.1乙方确认所租用商铺的经营项目（商品）为鞋，需符合该项目的商业布局，并严格遵守国家法律法规和所属行业规范及甲方的市场管理规定。第三条：合同期限，本合同期限自2020年5月15日起至2021年12月31日止。第四条：租金及支付方式。4.1双方协商一致，按计租建筑面积，本合同约定租赁期限的租金总额共计为81066元（大写：捌万壹仟零陆拾陆元整）。第十二条：合同终止、解除和续期12.4.6未按甲方要求按时开业，或单月擅自停业、变相停业、歇业连续三天或累计达七天的，或铺货量未达到甲方要求拒不整改的，或存在其它严重违反甲方管理规定行为的。第十六条：其他，16.1本合同适用中华人民共和国法律，履行过程中发生的一切争议，双方应友好协商，如协商不成，向甲方住所地人民法院提出诉讼。16.2本合同一式三份，甲方留存两份，乙方留存一份，自双方签字盖章之日起生效。”2020年4月28日，义乌小商品公司作为甲方与关军伟作为乙方签订《关于补充协议书》，该协议的主要内容为：“1、乙方承诺不得在平顶山义乌商贸城以外的经营场所经营，乙方本人及其代理人（代理人包括但不仅限于直系亲属等）的名义进行与本合同中所约定的同一品类及业态商品的经营批发业务。2、如合同期限内乙方擅自撤场或不能按照甲方规定下经营，乙方应在甲方追究违约责任起15日内一次性全额退还甲方所支付的搬迁补助金。且原合同中所签署的租金免除部分不再有效，乙方一次性向甲方支付原合同中全额租金的两倍作为赔付金。”2020年4月28日，关军伟为义乌小商品公司出具《收条》，其主要内容为：“今收到平顶山市万商义乌小商品市场运营有限公司搬迁补助金捌万圆整（80000）。”前述协议签订后，义乌小商品公司向关军伟发放了搬迁补助金，关军伟在平顶山义乌商贸城设立了店面，但关军伟在平顶山市地方同时经营同一品类商品的店面，且在平顶山义乌商贸城经营期间存在连续歇业超过七天的情况。现义乌小商品公司以关军伟违约为由，故引起诉讼。另查明：义乌小商品公司在进行案涉商铺所在的义乌商贸的招租时，对招租商户享有第一年免租及第二年缴纳三个月租金的使用一年的优惠政策。本院认为，义乌小商品公司与关军伟签订的《平顶山义乌国际商贸城租赁合同》及《关于补充协议书》，该两份合同系双方的真实意思表示,并未违反法律、行政法规的禁止性规定,合法有效，双方应当依约予以履行。前述协议签订后，义乌小商品公司按照合同约定向关军伟支付了80000元的搬迁补助金，但关军伟除在平顶山义乌国际商贸城经营店面外，还在平顶山市同时经营一家与平顶山义乌国际商贸城同一品类的店面，违反了双方协议约定补充协议中第一条的约定，且在经营期间存在连续歇业超过7天的情况违反了协议中“单月擅自停业、变相停业、歇业连续三天或累计达七天”的约定，故本院对义乌小商品公司要求解除与关军伟签订的《平顶山义乌国际商贸城租赁合同》及《关于补充协议书》，并要求关军伟将其占用的平顶山义乌国际商贸城一层B1223A、B1252号商铺返还给义乌小商品公司并返还的搬迁补助金80000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于关军伟辩称其一直在正常营业并没有违约的理由，与庭审查明的事实不符，本院不予采信。关军伟辩称当时合同签订时，合同是空白的，其仅在最后一页上签字且自己并没有合同，首先关军伟未举证证明该事实，另外关军伟作为完全行为能力人应当知晓在合同上签字按印的法律后果，其应当自行承担相应的风险。对于义乌小商品公司要求关军伟向其支付双倍租金162132元的诉讼请求，虽然在合同中予以约定，但是双倍支付租金属于违约金性质，且约定明显过高，故本院综合考虑义乌小商品公司的预期收益，参照义乌小商品公司在对外招租时的相应优惠政策，并根据公平原则对前述违约金予以酌减，本院认为关军伟应按照合同约定的每天136.25元/天（81066元÷595天）的标准向义乌小商品公司支付自2020年5月15日起至关军伟实际将其承租的平顶山义乌国际商贸城一层B1223A、B1252号商铺返还之日止的租金。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、五百六十三条、五百六十六条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款判决如下：解除平顶山市万商义乌小商品市场运营有限公司与关军伟签订的《平顶山义乌国际商贸城租赁合同》及《关于补充协议书》；关军伟于本判决生效之日起十日内将其承租的位于平顶山义乌国际商贸城一层B1223A、B1252号商铺返还给平顶山市万商义乌小商品市场运营有限公司；关军伟于本判决生效之日起十日内向平顶山市万商义乌小商品市场运营有限公司返还搬迁补助金80000元；关军伟于本判决生效之日起十日内按照136.25元/天的标准向平顶山市万商义乌小商品市场运营有限公司支付自2020年5月15日至其实际将承租的位于平顶山义乌国际商贸城一层B1223A、B1252号商铺返还给平顶山市万商义乌小商品市场运营有限公司之日止的租金；驳回平顶山市万商义乌小商品市场运营有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4932元，由关军伟承担2466元，由平顶山市万商义乌小商品市场运营有限公司承担2466元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判长  余红军审判员  高俊营审判员  顾世法二〇二一年一月二十七日法官助理王生旺书记员徐文丽附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金户，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。