广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初16813号原告：东莞市樟木头镇圩镇股份经济联合社，住所地：广东省东莞市××××××××××。负责人：罗碧新。委托代理人：王晶晶，广东永坤律师事务所律师。被告：胡发宏，男，汉族，1984年1月24日出生，住广东省五华县××××××陂肚，公民身份号码：441××××××××××××511。委托代理人：邓芳梅，女，汉族，1988年11月14日出生，住湖南省邵阳县××××××××××××，公民身份号码：430××××××××××××102。原告东莞市樟木头镇圩镇股份经济联合社（以下简称圩镇联合社）诉被告胡发宏租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月18日受理后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告圩镇联合社的委托代理人王晶晶，被告胡发宏的委托代理人邓芳梅到庭参加诉讼。双方同意按简易程序继续审理。本案现已审理终结。原告圩镇联合社提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付租金49500元及滞纳金，滞纳金按照每日1%计算，直至被告支付完毕全部租金为止；2.判令原告与被告签署的《商铺租赁合同书》于2020年9月解除，被告立即搬离租赁物；3.判令被告自2020年9月开始，按照每月3300元的标准向原告支付租赁物占用费，直至被告实际搬离租赁物时为止；4.判令被告支付原告律师费30000元；5.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告作为东莞市×××××××民委员会的集体经济组织，依法对东莞市××××××民委员会的集体资产进行经营管理。2019年1月，原告将其名下“樟木头镇圩镇南城市场翠樱街53号”商铺出租给被告。原、被告之间签署了一份商铺租赁合同书，合同约定被告作为租赁物的承租人，每月租金为3300元，交租时间为每月10号前。被告未按时缴纳租金超过两个月的，原告有权解除合同，收回租赁物。原告于签署合同之日起就已经将租赁物交付给被告使用，但被告没有按照合同约定向原告缴纳租金，经常以各种理由拖欠租金。被告的行为已经严重违反了合同的约定，故原告特向贵院提起诉讼，恳请支持原告的诉讼请求！被告胡发宏辩称，商铺是用高价转租过来的，我方不同意交还给原告。本院审理查明，圩镇联合社作为出租方（甲方）、胡发宏作为承租方（乙方）签订《商铺租赁合同书》，甲方将位于樟木头镇圩镇南城市场翠樱街53号的商铺出租给乙方用于经营日用品销售，租赁期限4年11个月，从2019年1月1日起至2023年11月30日止。租金为3300元/月，从2022年1月1日至2023年11月30日，每月租金3630元，由乙方于每月10日前将租金转入甲方的银行账户。合同签订之日，乙方交纳押金6600元给甲方。其中第十条乙方违约责任约定：1、乙方不按时缴交租金的，按应缴租金每日加收1%的滞纳金；3、乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，收回商铺，没收或追讨乙方履约保证金，追加乙方拖欠款项，由此造成的经济损失由乙方自行承担。乙方应于收到甲方收回商铺通知天内将商铺完好归还甲方，如逾期搬离商铺的，甲方有权处置商铺内的留存物品，并自延迟之日起加倍计收租金，甲方有权采取一切必要措施直接收回商铺。（3）有拖欠甲方超过二个月租金。第十一条缔约责任约定：6、一方违约的，守约方有权要求违约方因追讨债权而产生的包括但不限于律师费、保全费等。等等。甲方由法定代表人签名，并加盖公章，乙方签名并捺印。案涉租赁物系东莞市樟木头镇圩镇南城区××××××的一部分，该农贸市场于1999年自建，已办理房地产权证【证号为：粤房地证字第XXXX号】。2020年8月26日，圩镇联合社与广东永坤律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所代理本案，原告因此支付律师费30000元。本院同意延期举证后，被告提交《翠樱街53号合同》的欠租金情况列表，确认其从2019年1月开始欠租3300元/月，直到2020年11月。原告在庭审时确认被告已经交租至2019年5月，6月起开始拖欠租金。对于被告陈述交押金6600元，原告不予确认，被告亦没有提交押金单等证据证明。原告于2020年6月29日发送短信给被告，告知被告因为其多个月不交租金，准备将市场收回。2020年8月20日，原告将《律师函》张贴在南城市场公告栏，告知被告：截止至发函之日，被告拖欠原告租金49500元，早已超过两个月，严重违反了《商铺租赁合同书》的约定，根据《商铺租赁合同书》第十条第三款的约定，通知被告解除合同，并限被告于2020年8月31日前搬离租赁物。以上事实，有商铺租赁合同、房地产权证、委托代理合同、短信记录、律师函、庭审笔录等在卷佐证。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告签订《商铺租赁合同》，自原、被告签名、盖章之日起成立并生效。被告自2019年1月起开始拖欠租金至2020年11月仍未交租，后来亦只补交租金至2019年5月，原告于2020年8月20日通知被告解除租赁合同、搬离租赁房屋，既有合同约定，亦有法律依据，故本院予以支持。关于租金和滞纳金。自2019年6月至2020年8月合同解除时，被告应按3300元/月的租金标准向原告支付拖欠的租金49500元【3300元/月×15】。双方合同约定的违约金比例为应缴租金每日1%，折算成月利率为30%，年利率为360%，远远超过一般资金占用成本，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条“买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30—50%计算逾期付款损失”之规定，对于2019年6月至8月19日的滞纳金按中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计算，共计89.12元；2019年8月20日至租金付清之日止的滞纳金以各月应缴租金按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准的1.5倍计算。原告超出上述计算标准的诉讼请求，本院不予支持。关于房屋占有使用费。合同解除后至实际搬离时，原告主张由被告按原租金标准3300元/月支付房屋占有使用费，理据充分，本院予以支持。关于律师费。原、被告在合同中约定由违约方承担律师费，本案因被告拖欠租金导致原告请求解除合同，故原告支出的律师费30000元，应由被告承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、确认原告东莞市樟木头镇圩镇股份经济联合社与被告胡发宏签订的《商铺租赁合同》已于2020年8月31日解除；二、限被告胡发宏在本判决发生法律效力之日起十日内将位于樟木头镇圩镇南城市场翠樱街53号的商铺退还给原告东莞市樟木头镇圩镇股份经济联合社；三、限被告胡发宏在本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市樟木头镇圩镇股份经济联合社支付2019年6月至2020年8月的租金49500元及滞纳金【2019年6月至8月19日，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计算共89.12元；2019年8月20日至租金付清之日，各月应缴租金按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准的1.5倍计算】；四、限被告胡发宏在本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市樟木头镇圩镇股份经济联合社支付房屋占有使用费【按3300元/月从2020年9月1日起计算至实际交付房屋之日止】；五、限被告胡发宏在本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市樟木头镇圩镇股份经济联合社赔偿律师费30000元；六、驳回原告东莞市樟木头镇圩镇股份经济联合社超出上述计算标准的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2106元，由被告胡发宏负担。原告东莞市樟木头镇圩镇股份经济联合社已经交纳诉讼费2106元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。（本页无正文）审判员  何健林二〇二一年一月十八日书记员  陈笑欢连晓莹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30—50%计算逾期付款损失。