黑龙江省哈尔滨市双城区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0113民初1478号原告中国工商银行股份有限公司双城支行，住所地哈尔滨市双城区文昌大街。负责人孙宏达，该银行行长。委托代理人范淑岩，女，汉族，1967年2月14日出生，该银行职员。被告赵伊娜，女，汉族，1987年10月30日出生，登记居住地哈尔滨市双城区双城镇永和村，现住址不详。被告马成刚，男，汉族，1981年2月12日出生，登记居住地哈尔滨市呼兰区长岭镇包井村包井屯，现住址不详。原告中国工商银行股份有限公司双城支行与被告赵伊娜、马成刚借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2021年1月12日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司双城支行的委托代理人范淑岩到庭参加诉讼，被告赵伊娜、马成刚经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司双城支行（以下简称工商银行双城支行）诉称，2011年11月11日，原、被告签订了《个人购房借款/担保合同》，约定：原告向被告提供贷款230000元，贷款期限为20年，到期日为2031年11月18日，还款方式为等额本息还款。被告以所购房屋做抵押，抵押房产位于双城区鑫马家园二期4栋5单元601室住宅楼。合同签订后，原告按照合同约定向被告提供了230000元贷款。时至今日，被告赵伊娜、马成刚未按合同约定履行按月还款义务。原告认为，原、被告之间签订的《个人购房借款/担保合同》是合法有效的，原告已按合同的约定向被告发放了230000元贷款，被告未按合同约定按月偿还贷款本息，其行为是严重的违约行为。故原告为维护自身的合法权益，向法院提起诉讼，请求依法判令：1、原告与被告赵伊娜、马成刚签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：[按]字[工商]行[双城]支行[2011]年[2090]号）提前到期；2、被告赵伊娜、马成刚立即给付原告借款本金人民币171308.70元；3、被告赵伊娜、马成刚立即按照《个人购房借款/担保合同》的约定给付原告截至2020年12月21日的利息人民币11095.48元，以及自2020年12月22日起至借款本息全部清偿给付之日止的利息、罚息及复利（利率按合同约定计算）；4、被告赵伊娜、马成刚如未能偿还我行上述债务，对未能偿还部分，要求以赵伊娜、马成刚抵押给我行的坐落于双城区鑫马家园二期4栋5单元6层1号的抵押房产拍卖、变卖的价款优先清偿；5、被告承担本案受理费、公告费等全部诉讼费用；6、被告承担因本案支付的律师代理费。原告工商银行双城支行为证实其主张的事实，在本院开庭审理时出示了以下证据：证据一、企业营业执照1份，法定代表人身份证明书1份，身份证1份，旨在证明原告的主体资格。证据二、被告赵伊娜、马成刚的身份证明材料复印件、结婚证复印件，旨在证明被告赵伊娜、马成刚的身份情况，赵伊娜与马成刚系夫妻关系。证据三、编号A：[按]字[工商]行[双城]支行[2011]年[2090]号个人购房借款/担保合同1份，他项权利证1份，旨在证明2011年11月11日，被告赵伊娜、马成刚因购房向原告申请贷款230000元，贷款期限240个月，贷款利息详见该合同约定的方式。二被告以所购房屋坐落于哈尔滨市××城区××马家园××单元××号的房屋设置抵押，原告中国工商银行股份有限公司双城支行为房屋他项权利人。证据四、中国工商银行个人借款凭证1份，旨在证明根据原告与二被告签订的借款合同约定，原告于2011年11月18日将230000元发放给被告赵伊娜、马成刚指定收款的账户，赵伊娜、马成刚在借款凭证上签字。内容详见该借款凭证。证据五、中国工商银行股份有限公司还款历史明细单1组，旨在证明从2019年10月18日至2020年12月21日二被告的还款情况，期间二被告多次违约逾期未还款，故原告诉至法院。被告赵伊娜经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状，未向法庭提交证据。被告马成刚经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状，未向法庭提交证据。庭审中，被告赵伊娜、马成刚未到庭参加诉讼，二被告无法对原告举示的证据进行当庭质证，本院视为被告赵伊娜、马成刚自动放弃举证、质证的权利。对原告举示的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五，本院核实后均予以采信。综上，原告举示的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五，均为有效证据。通过开庭审理，查明的事实有：被告赵伊娜与被告马成刚系夫妻，二被告为购买商品房于2011年11月11日与原告工商银行双城支行签订编号A：[按]字[工商]行[双城]支行[2011]年[2090]号《个人购房借款/担保合同》，借款人民币230000元，借款期限为240个月，借款年利率5.635%，罚息利率在执行利率的基础上加收50%确定。二被告以其贷款购买的坐落于哈尔滨市××城区××马家园××单元××号房屋提供抵押，并在哈尔滨市双城区房产住宅局对该房屋办理了抵押登记，原告工商银行双城支行为该抵押房屋他项权利人。2011年11月18日原告工商银行双城支行将贷款230000元转入被告赵伊娜、马成刚指定收款的账户，被告赵伊娜、马成刚在个人借款凭证上签名。自2019年12月21日起，二被告多次未按期还款，发生违约行为。至2020年12月21日，被告赵伊娜、马成刚尚欠原告借款本金171308.70元，利息11095.48元。现原告诉至本院，提出以上诉讼请求（详见原告诉讼请求部分）。上为本案事实。基于上述证据分析及事实认定，本院认为，被告赵伊娜、马成刚为购买商品房共同与原告工商银行双城支行签订《个人购房借款/担保合同》，以上行为是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，该合同依法成立。合同中对借款数额、期限、利息计算、抵押、还款方式、违约责任等权利义务事项均作出约定，原告工商银行双城支行已经按照合同约定将贷款发放给被告赵伊娜、马成刚指定的收款账户中，且二被告在原告发放贷款的当日在原告出具的个人借款凭证上签名确认。被告赵伊娜、马成刚作为共同借款人应当及时如期共同履行按月还款义务。但自2019年12月21日起被告赵伊娜、马成刚多次未能及时按期还款，根据双方的合同约定已经构成违约。故本院对原告的各项诉讼请求除律师代理费未提供票据外均予以准许。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百九十五条第二款、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条之规定，判决如下：解除原告中国工商银行股份有限公司双城支行与被告赵伊娜、马成刚共同签订的编号A：[按]字[工商]行[双城]支行[2011]年[2090]号《个人购房借款/担保合同》；被告赵伊娜、马成刚共同偿还原告中国工商银行股份有限公司双城支行借款本金人民币171308.70元及积欠利息人民币11095.48元，以上共计人民币182404.18元，于本判决生效后三十日内给付完毕；被告赵伊娜、马成刚共同给付原告中国工商银行股份有限公司双城支行借款利息及逾期利息（以借款本金171308.70元，按本判决第一项合同约定的计算方式，自2020年12月22日起计算至被告赵伊娜、马成刚实际还清全部借款本息之日止）；如被告赵伊娜、马成刚未能按本判决书确定的期限还清上述借款本息，以其抵押财产坐落于哈尔滨市双城区鑫马家园二期4栋5单元6层1号的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款清偿，原告中国工商银行股份有限公司双城支行有权优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币3843元，公告费人民币560元，均由被告赵伊娜、马成刚共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  王文旭人民陪审员  李 娟人民陪审员  顾 华二〇二一年一月十二日书 记 员  张 鉴