河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1002民初6483号原告:薛华伟，1980年6月10日出生，汉族，住许昌市。被告:于善杰，1961年9月21日出生，汉族，住许昌市魏都区。被告：于之洋，1989年7月9日出生，汉族，住许昌市魏都区。原告薛华伟与被告于善杰、于之洋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月23日公开开庭进行了审理，原告薛华伟，被告于善杰到庭参加诉讼，被告于之洋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。薛华伟向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告于善杰配合原告薛华伟积极办理许昌市××广场××公寓（41.25平方米）房屋过户；2.所有费用依法判决；3.诉讼费由被告承担。在案件审理过程中，原告将第2项诉讼请求明确为：请求被告返还承诺的6000元，该6000元是于之洋承诺，有聊天记录；请求被告返还房屋面积相差1.12平方的7000元；双方交易税费按照国家税务规定各自承担。事实和理由：原告薛华伟于2019年8月底看中被告于之洋在网上（58同城）发布的售房信息，位于许昌市××广场××公寓（41.25平方米）。双方经过交谈达成一致：房屋总售价27万元整，室内柜子空调热水器办公桌等留下归原告使用，或者抵扣现金6000元（有聊天证据）。原被告双方于2019年9月4日签订购房协议，签字人为房屋主人于善杰。被告转交房屋资料《商品房买卖合同》（许昌市鼎鑫房地产开发有限公司，合同编号201503145）一份，显示房屋面积41.25平方（当时没有房产证）。由于被告一直没有办理房产证，双方于2020年7月7日进行产权交易时，原告薛华伟发现该房屋房产证显示面积为40.13平方米，相差1.12平方米，约7000元。原告薛华伟按照双方协议于2019年9月4日、9月13日两次汇款给被告于善杰21万元、5万元，共计26万元，剩余1万元等房屋手续过户完全后一次性付清。可是被告于善杰迟迟不配合过户。综上所述，原告请求法院依法公正判决，支持原告的诉讼请求。于善杰辩称，我和鼎鑫的商品房买卖合同和原告无关，原告买的是我的二手房，购房协议中约定原告对房屋的情况了解，我改造装修房屋使用面积，经我改造后实用面积大了2平方，因为我把空调洞给打开了，所以增加了2平方米，与鑫悦广场同面积房屋相比使用面积增加2平方，房屋平面图上也能显示出来，这个是事实。6000元我事先不知道，原告在签合同的时候也没有提到，交付房屋的时候也没有提，这个我不认可。返还7000元，因为原告买的是经我改造装修后的房屋，不是毛坯房，我花钱装修改造房屋使用面积增加了2平方。不应该返还该7000元。税费当时有签的协议和口头约定，我配合他办理过户手续，办理我的名字的房产证时税费有我承担，过户的有原告承担。于之洋未作答辩。根据本案有效证据，结合当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2017年6月15日，于善杰与许昌市鼎鑫房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号201503145），主要内容为于善杰购买位于魏都区××路中××西侧××广场××房，预测建筑面积共41.25平方米，价款为244056元，付款方式为一次性付款等。2020年9月4日，甲方（卖方）于善杰与乙方（卖方）薛华伟签订《购房协议》，主要内容为：一、甲方自愿将坐落在许昌市鑫悦广场c座4楼417公寓的房地产(房屋建筑面积41.25平方米)出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。二、甲、乙双方议定上述房地产成交价格为人民币(大写)二十七万元整元(270000元)。三、付款方式:乙方在本合同签订时,支付定金5000元,七日内共支付房款20万元,20日内共支付房款26万元,剩余1万元等房产手续过户完全后一次性付清。四、双方责任:甲方，确保房屋没有任何纠纷,配合乙方办理房屋过户手续,及时将所有证件及相关手续转交乙方。乙方,确保及时支付房款,配合甲方办理房屋过户手续。五、房屋转让后,自转让之日起,有关因使用该房产涉及的水、电、暖等费用由乙方自行承担,之前所有费用由甲方承担。具备过户条件,甲乙双方应及时办理房产过户手续等。同日，于善杰出具《收到条》，主要内容为：“今收到薛华伟购买房屋款贰拾壹万元正（210000），其中部分款项支付给于之洋（于之洋、于善杰系父子关系）”；出具《欠条》，主要内容为：“今欠于善杰房款陆万圆整。2019年9月13日前支付伍万圆，剩余壹万圆过户过支付”。2020年9月13日，薛华伟向于善杰支付房款50000元。薛华伟陈述“于之洋曾承诺其6000元…后说到4800元”，于2020年9月21日向于善杰转款4800元，该笔款项属于支付房间内空调热水器的费用。后上述房屋办理产权登记，（2020）许昌市不动产权第0094128号，权利人于善杰，房屋建筑面积40.13㎡，坐落魏都区东大办事处××中××西侧××广场××417。在房屋过户过程中发生争议，形成本案诉讼。另查明，案涉房屋已交付。以上事实有民事起诉书、商品房买卖合同、购房协议、收到条、欠条、询问笔录及庭审笔录等在卷为凭。本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则全面履行自己的权利和义务。原告薛华伟与被告于善杰签订《购房协议》，该协议明确约定房屋信息、出售价款、支付方式等，系双方当事人真实意思表示,内容均未违反法律行政法规的强制性规定,合法有效，且双方均已履行合同的主要义务。房屋作为不动产，办理过户手续系必要事项，本案中购房协议载明“甲方，确保房屋没有任何纠纷,配合乙方办理房屋过户手续,及时将所有证件及相关手续转交乙方。乙方,确保及时支付房款,配合甲方办理房屋过户手续”，现房屋已具备办理不动产权证、过户的办理条件，原告薛华伟请求被告于善杰协助办理房屋过户手续，符合双方的约定，且具有可履行性，本院予以支持。另根据购房协议、欠条的约定，待房屋过户手续办理后及时支付下余房款10000元，结合本案合同的签订和履行情况，于房屋过户手续办理后原告应及时向被告于善杰支付。对于原告薛华伟明确后的第二个诉讼请求：1.要求被告方返还6000元的问题，薛华伟主张“于之洋承担其6000元”等事实，实际向于善杰支付房屋内物品费用4800元，于善杰对于之洋的行为不予认可和追认，于之洋经本院传唤后未到庭应承担举证不能的法律后果，应按照薛华伟实际支付的金额即4800元承担支付责任，于善杰不承担该笔费用的支付责任；2.要求被告方返还房屋面积相差损失7000元，商品房买卖合同和购房协议中建筑面积均为41.25㎡，后在产权证办理过程中房屋的建筑面积确定为40.13㎡，房屋出卖方未对该事实故意隐瞒，在购房约定中也约定“乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产”，另一方面合同的主要义务已履行完毕，对于原告的该项请求，本院不予支持；3.双方交易税费按照国家税务规定各自承担，非具体的诉讼请求，本院不予审查。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告于善杰于本判决生效之日起十五日内办理位于许昌市魏都区东大办事处文峰路中段西侧鑫悦广场C座4层417房屋（2020许昌市不动产权第0094128号）的所有权转移登记手续；二、被告于之洋于本判决生效之日起十日内向原告薛华伟支付4800元；三、驳回原告薛华伟的其他诉讼请求。案件受理费5545元减半收取计2773元，由原告薛华伟负担83元，被告于善杰负担2640元，被告于之洋负担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于许昌市中级人民法院。审判员  燕金钊二〇二一年一月六日书记员  杨山松