吉林省白城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉08民终148号 上诉人（原审被告）：贲浩杨，男，1985年3月1日生，汉族，农民，住通榆县。 被上诉人（原审原告）：王德春，男，1978年3月13日生，汉族，个体，住通榆县。 上诉人贲浩杨因与被上诉人王德春农村建房施工合同纠纷一案，不服吉林省通榆县人民法院（2020）吉0822民初2527号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月22日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人贲浩杨，被上诉人王德春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 贲浩杨上诉请求：一、要求依法撤销通榆县人民法院作出的（2020）吉0822民初2527号民事判决。二、本案一、二审案件诉讼费用依法由被上诉人承担。事实和理由：一、原审判决认定事实不清，导致裁判结果错误。上诉人与被上诉人签订“危房改造合同书”的事实虽然客观存在，但在履行过程中，被上诉人并未按照约定履行合同义务，且因房屋质量改造过程中存在多处问题；上诉人多次与被上诉人协商解决处理，被上诉人也没有予以实际履行，无奈之下，上诉人自行自费安装包括门、窗、地砖等在内的房屋建筑施工设施。原审判决中第二页最后一行，认定：“...同时约定上述建房款被告在2018年12月30日前给付，逾期按1.5%给付利息，在建房过程中，原、被告双方口头协商并约定所建房屋的外屋防盗门、塑钢窗、天棚、地面瓷砖等由被告自己安装建设，所花费用从所欠工程款中扣除”。1原审判决认定，包括外屋防盗门等在内房屋框架里面的施工项目由上诉人自己安装建设，所花费用从所欠工程款中扣除。其次，现房屋室内门还有两扇没有安装，不能判定完工，所以也就直接能够证明认定是被上诉人违约在先。2.利息问题，被上诉人违约在先，按照同时《合同法》相关法律法规之规定:“......当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求，先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”。本案中，上诉人在被上诉人违约在先的情况下，还得向先违约方支付利息，是何道理，也违背法律法规设立初衷。这是原审判决认定事实错误之一。既然被上诉人违约在先，应当承担违约责任，怎么认定的利息，原审又根据利息的约定，作出裁判结果，给予支持和保护被上诉人的诉求中关于利息的部分。因此，原审判决认定错误，导致所作出的裁判结果错误，请求终审法院予以纠正。二、原审判决认定的证据有违客观事实，因而导致所采纳、认定成判结果是错误的，侵害了上诉人的合法权益如上所述，因房屋质量问题，上诉人对自己的房屋进行装修，共实际花销15316元。原审审理中，上诉人出示的证据原审法院未予采纳，却根据申请要求进行鉴定，而鉴定中委托的--白城市永信价格评估事务有限公司，在对上诉人的实际花销费用进行评估期间，在未做出市场实际调查情况下，以明显低于市场价格的标准给出评估价格，而且对于上诉人房屋室内门、电线等从未提起，这对上诉人是有失公平的，也间接侵害了上诉人的合法权益。上诉人在上诉中也请求终审法院对装修所产生的实际费用重新进行评估、鉴定。另外，上诉人在向原审法院提交评估价格不满意说明情况下，白城市永信价格评估事务有限公司也向上诉人出具了‘对“关于评估公司对我家的评估价格不满意情况说明”的解答’，在解答中也予以详细说明一些情况，而原审法院没有采纳上诉人观点，也没有综合考量该份证据是否符合证据的客观真实性，就将该份评估报告作为该案的定案依据，上诉人认为是错误的，原审法院认定的证据既违背客观实际情况，也侵害其合法权益。综上所述，原审判决认定事实不清，证据不足，从而导致作出的判决结果错误。因此，请求终审法院在查明事实后，依法裁判，支持上诉人的上诉请求。 王德春辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确：贲浩杨和王德春之间签订的建房施工合同合法有效，二人口头约定：“如果超工程造价，超出部分由贲浩杨自行承担”，一审庭审中贲浩杨对此约定予以否认，对于门窗天棚等材料造价存在争议，经有资质的鉴定机构出具价格评估报告后，可以认定门窗天棚等材料同王德春提出的价格非常接近，价格评估费用应当由上诉人承担并无不当。此房屋经验收合格后贲浩杨已经实际入住，贲浩杨应当按照合同约定向王德春支付房屋工程款，在合同之中双方约定的违约条款，因贲浩杨存在违约情形，应当按照合同约定给付利息。因此，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持一审判决。 王德春向一审法院起诉请求：1．请求法院判令被告向原告支付建房款人民币40000元整，利息自2018年12月31日起至还清之日止按照月利率一分五厘计算；2．因诉讼产生的费用由被告承担。 一审法院认定事实：2018年8月31日王德春与贲浩杨签订“危房改造合同书”，双方约定王德春为贲浩杨承建86平方米房屋，房屋总价款40000元，约定政府补贴的33000元归原告领取，对余下7000元房款被告贲浩杨于签订合同当日给原告出具借据一枚。同时约定上述建房款被告在2018年12月30日前给付，逾期按1.5％给付利息。在建房过程中，原、被告双方口头协商并约定所建房屋的外屋防盗门、塑钢窗、天棚、地面瓷砖等由被告自己安装建设，所花费用从所欠工程款中扣除，现房屋被告已经于2018年12月份交付给被告使用。 一审法院认为，2018年8月31日王德春与贲浩杨签订“危房改造合同书”，双方约定王德春为贲浩杨承建86平方米房屋，约定政府补贴款归王德春，双方在合同上签字，应当认定是双方的真实意思表示。贲浩杨已入住该房屋，尚欠款为王德春出具了欠据，足以认定贲浩杨对王德春所建房屋的质量和欠款金额的认可。关于贲浩杨自己安装、建设的外屋防盗门、塑钢窗、天棚、地面瓷砖等所花费用应当按照白城市永信价格评估事务有限公司的鉴定结论9075元予以确定。对于原、被告双方约定的逾期付款利率，依照现行司法解释的规定，约定过高，应当予以调整。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十三条之规定，判决：贲浩杨于判决生效后十日内给付王德春建房款30925元，并承担此款从2018年12月31日起至债务全部履行之日止，按全国银行间同业拆借中心规定的年15.4％支付利息。案件受理费400元，鉴定费2000元由贲浩杨负担。 本院二审期间，各方当事人围绕上诉请求均没有向法庭提供新的证据。 二审查明：王德春与贲浩杨口头约定所建房屋的外屋防盗门、塑钢窗、天棚、地面瓷砖等由贲浩杨自己安装建设，所花费用从所欠工程款中扣除。二审中王德春承认有四个室内门没有为贲浩杨安装，另贲浩杨提供的证据证明其电线、开关和灯为自己所买，虽然王德春不予承认，但没有提供反驳证据，本院对四个室内门和电线、开关和灯由贲浩杨自已负担的事实予以确认。一审对两项事实未予确认属于事实认定不清。 本院认为，王德春与贲浩杨口头约定所建房屋的外屋防盗门、塑钢窗、天棚、地面瓷砖等由贲浩杨自己安装建设，所花费用从所欠工程款中扣除。故前述由贲浩杨自己负担的四个室内门、电线开关和灯的费用应当扣除。因双方对价格意见不一致，从公平角度考虑，因室内门王德春承认每套200元，本院按200元*4=800元予以扣除。电线、开关和灯王德春承认40平方米的每户400元，贲浩杨房屋为86平，本院酌情扣除400元*2=800元。故贲浩杨给付王德春建房款数额为40000元-9075元-800元-800元=29325元。关于逾期利息问题，因八面乡乡建办出具证明，因与农户之间有建房资金没有清算完，王德春通知八面乡建办不予发放，故不应认定贲浩杨存在拖延给付情形，王德春主张的逾期利息本院不予支持。关于鉴定费，因王德春与贲浩杨口头约定贲浩杨自行负担的部分在所欠工程款中扣除，但王德杨对贲浩杨提供的票据不予认可，申请司法鉴定，根据“谁主张举举证”的原则，该鉴定费用应由王德春承担。 综上所述，贲浩杨的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下： 一、撤销吉林省通榆县人民法院（2020）吉0822民初2527号民事判决； 二、贲浩杨于本判决生效后十日内给付王德春建房款29325元。 三、驳回王德春其他诉讼请求。 一审案件受理费400元，由贲浩杨负担300元，由王德春负担100元。鉴定费2000元，由王德春负担。 二审案件受理费800元，由贲浩杨负担600元，由王德春负担200元。 本判决为终审判决。 审判长  孔庆江 审判员  李福财 审判员  陈**超 二〇二一年一月二十八日 书记员  付昱嘉