山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0203民初10277号原告：罗理为，女，1983年4月14日出生，汉族，住青岛市市北区。委托诉讼代理人：涂运成，山东正柔律师事务所律师。被告：赵鹤，女，1983年10月11日出生，汉族，住青岛市市北区。被告：唐章省，男，1972年8月8日出生，汉族，住青岛市市北区。公民身份号码：。原告罗理为诉被告赵鹤、唐章省房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员顾晶京独任审判，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人涂运成与被告赵鹤、唐章省到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同支付维修卫生间漏水费用、维修厨房下水管费用以及客厅卧室地板损失费用共计2万元；2、判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年4月17日，原告与被告在链家兴业房地产经纪有限公司居间介绍下签署了《青岛市存量房屋买卖合同》，合同第三条第（三）（四）（五）项中明确约定被告确认房屋不存在漏水、下水管堵塞、隐瞒房屋附属设施和装修装饰情况并同意承担隐瞒导致的甲方全部维修费用。2020年6月21日在居间方陪同下，双方简单查询水电煤气物业后完成钥匙和物业交割。被告向原告承诺该房屋不存在任何合同第三条约定之情形。2020年6月22日，原告将部分物品搬入。同日，因厨房下水道堵塞导致部分物品及地板毁损。根据买卖合同的约定，出卖人隐瞒房屋问题，未予修复，买受人在房屋交付后自行维修的，出卖人应当承担全部维修费用。在经居间方协调后，原告承认房屋存在过卫生间漏水、厨房管道堵塞以及地板被泡事实，但拒绝履行合同中的赔偿义务。为此，恳请法院依法判如所请。庭审中，原告又追加以下诉讼请求：1、住宿费155元；因地板发霉导致的皮肤过敏治疗费186.76元。2、要求被告立即维修书房的屋顶和窗户。两被告共同辩称，1、原告提出导致房屋受损的原因为厨房下水道堵塞引起的物品及地板毁损，其回避了此次堵塞系因公共主管道堵塞的事实。非因室内管道原因，其维修费用不应由被告承担。2、双方签订的《青岛市存量房屋买卖合同》中第三条第（三）项明确规定，出卖人确认房屋主体结构内（不含公共区域：如公共管道、外墙、屋顶）不存在漏水的情况。此次因公共管道溢水造成损失，原告依据该合同条款提出索赔要求不成立。3、在双方的交易过程中，原告由链家工作人员带领多次对欲购买的房屋进行实地考察和确认，从实际情况和常理都不存在原告对房屋整体情况不了解及被告对房屋问题隐瞒的情况。4、双方2020年6月21日完成物业交割，被告将房屋钥匙交给原告。原告次日已入住，期间公共管道发生堵塞，造成溢水，原告作为房屋的受益人及损失承担人，无权要求被告来承担损失。经审理查明，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年原告在青岛链家兴业房地产经纪有限公司的居间介绍下，欲购买两被告所有的青岛市市北区户房屋。期间原告在链家工作人员的陪同下三次到现场进行了实地考察，全面了解了房屋的情况。2020年4月17日，原告（买受人）与两被告（出卖人）签署了《青岛市存量房屋买卖合同》。该合同约定：“出卖人所售房屋坐落为市北区福州户，上述房屋及约定留存的家具家电、装饰装修和配套设施总价转让价款为人民币148万元。出卖人确认该房屋主体结构内（不含公共区域：如公共管道、外墙、屋顶等）不存在漏水的情况，若该房屋主体结构内存在漏水情况，出卖人应当在交付房屋之前完成修复，如出卖人未予修复，买受人在房屋交付后自行维修的，出卖人应当承担全部维修费用，因维修房屋影响买受人使用的，出卖人另应赔付买受人因此所受的实际损失，若因买受人使用不当，导致该房屋主体结构内发生漏水的不在本条款所约定之范围内。出卖人确认该房屋不存在下水管道堵塞、破裂的情况，若该房屋存在下水管道堵塞、破裂情况，出卖人应当在交付房屋之前完成修复，如出卖人未予修复，买受人在房屋交付后自行维修的，出卖人应当承担全部维修费用，因维修房屋影响买受人使用的，出卖人另应赔付买受人因此所受的实际损失，若因买受人使用不当，导致该房屋发生下水管道堵塞、破裂的情况，由买受人自行承担”。2020年6月21日，原告与被告在链家工作人员的陪同下完成了房屋交接。第二天晚上，该房屋发生溢水。原告在庭审中，对此陈述的过程为：“房屋是在2020年6月21日下午3点左右完成交接，我拿到钥匙之后就离开了，第二天中午搬东西进去，稍微打扫了一下卫生，晚上7点多离开，9点多被告给我打电话说楼下反映房屋漏水了。我赶到之后发现厨房的排盆都是污水，已经流到了客厅，我立刻跟被告打电话，说是排盆反水了，随后我把中介叫来，然后我再给被告打微信电话，他就不接了。第2天我去楼下询问漏水情况，通过跟楼下聊天才知道之前房屋漏水两次，关于止回阀，交接房屋当天，被告告诉我说是防溢阀，说用的时候打开，我很吃惊，问怎么还会溢水，被告说不是，说这个阀是如果长期不用的时候关掉，防止主管道串味，所以导致我第2天将阀门打开，没有关上就走了。被告安装这个阀门就说明之前就漏过水，在交接当天还隐瞒了该阀门的作用，我如果知道这个阀门的作用，肯定不会把物业保证金给被告的。被告当天告诉过我鞋柜被泡过，但只是鞋柜那块，事实上是整个客厅及卧室的地板都被泡过，中介当天跟我一起打开的地板，地板下面全部发黑发霉。卫生间漏水问题，楼下可以证明，且被告安装的防水胶在这次漏水过程中是没有起到任何作用的。我是第二天住进去的，地板发黑发霉是之前就存在的，不可能因为我第二天入住就会产生发黑发霉。根据合同上的要求，这些问题被告都是要赔偿的。关于这次漏水，我不清楚漏水原因，被告说是主管道堵塞，我找了物业，物业说这个他们不负责，自己堵了就自己通。我找了通管道的，通管道的说是管道堵了”。两被告对此陈述称：“在出售房屋的时候，我们已经跟原告讲清楚，因为房屋楼层比较低，有可能存在管道堵塞问题，所以我们自己安装了一个止回阀，我们当时已经明确告诉原告，如果不用的话可以关掉，在出售房屋的时候，这个止回阀也是关掉的。关于地板问题，客厅的地板是因为我当时在家洗衣服，因为地漏问题，被泡过，并不是因为主管道反水泡的。这些问题在出售房屋的时候，都已经跟原告讲清楚了，并不存在隐瞒。在出售房屋之后，我们就把钥匙给了原告，出现反水是第二天发生的，这期间发生过什么，我们也不知道”。后原告自行对被水淹导致的地板等损坏物品进行了维修，并要求两被告承担维修费用，两被告不同意。原告因此起诉至本院，即为本案。本院认为，原告与两被告签订的《青岛市存量房屋买卖合同》是双方真实意思的表示，该合同不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按该合同履行各自的权利义务。因该合同系二手房买卖，原告在购买该房屋时已经多次到房屋内进行了现场考察和确认，能够充分了解该房屋的现状，其在交接房屋时并未提出异议而接受了房屋，因此房屋交接后，应由原告承担对房屋的管理、使用、收益与处分权利，如有损失，亦应由原告承担。关于此次溢水，根据双方的陈述，之前是提到过止回阀的，但没有对此进行详细、明确的说明。后原告作为房屋实际管理使用人，打开后忘记关上，其应当承担主要责任；两被告不存在故意隐瞒的情形，其没有过错，但有轻微的过失，经本院综合考虑，可适当给予原告一定的补偿，补偿金额以2000元为宜。超出该部分的费用及原告提出的其他诉讼请求，没有事实和法律依据，本院对此不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第六百零四条、第六百二十条之规定，判决如下：一、被告赵鹤、唐章省于本判决生效之日起十日内给付原告罗理为补偿金2000元；如果两被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；二、驳回原告罗理为对被告赵鹤、唐章省的其他诉讼请求。案件受理费800元，减半收取400元，由原告负担360元，由两被告负担40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，缴纳上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  顾晶京二〇二一年一月十八日书记员  于丽君