广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初12345号原告：陆肖梅，女，1976年10月11日出生，汉族，住广州市荔湾区。被告：蹇群，女，1992年10月1日出生，汉族，住云南省昭通市镇雄县。被告：广东净美空气环境治理工程有限公司，住所地：广州市番禺区南村镇海顺路16号1111。法定代表人：蹇天元。原告陆肖梅与被告广东净美空气环境治理工程有限公司（以下简称净美公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序，对案件公开开庭进行了审理。原告陆肖梅到庭参加诉讼，被告蹇群、净美公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆肖梅向本院提出诉讼请求，请求判决：1.被告支付拖欠租金8778元及利息（以6500元为本金，按每日3%从2020年3月15日开始计至付清之日止）；2.被告支付违约金13000元。事实与理由：被告自2020年1月15日开始拖欠租金，期间原告多次催问被告，但被告一直没有依约缴交租金及其他费用。因疫情原因，原告已主动免租半个月，但被告还是以疫情为由一直拒交。后经原告上门催收，被告才勉强分期交来部分租金，并承诺保证准时交租。但后期被告还是没有在约定时间内缴交，一拖再拖，直至5月25日当晚致电被告，被告电话告知“不再租赁房屋”，故原告马上到涉案租赁物商讨将房屋收回，并要求被告将所拖欠的租金及费用一并缴清，被告不但不缴交，还恐吓原告，并扬言不会履行合约要求以押金抵扣房租，认为疫情期间不交租合理合法。因被告态度恶劣，原告已报警处理。5月26日，原告再次上门沟通，但被告仍然态度恶劣，还叫原告可以去法院起诉，判决后该怎样给付就怎样给付，就是不搬。原告见被告态度如此嚣张，考虑到当时签约时双方协商此房屋只能作商业用途，但被告已用作居住，还将房屋多处毁坏，有意拖欠租金，欠缺诚信，已构成违约。后在各方协助下，被告才肯勉强搬离，同时承诺15天内将其公司所有相关注册资料迁出1411房。但至今已半个月过去了，被告仍没有履行承诺，原告微信询问缴交拖欠租金及迁出情况时，发现微信已被拉黑、发信息几天不回，原告实属无奈，只能寻求法律途径解决问题。被告蹇群、净美公司庭后提交书面答辩状辩称，1.原告陈述的事实理由与实际情况不符，恳请法院驳回原告的全部诉请。2.在租房过程中，被告在租赁之前就交付原告两个月押金13000元及1个月租金6500元，且押金没有抵扣租金及退还。3.被告实际拖欠39天租金8381元，并非8778元。4.上半年因疫情发生，造成被告无法正常经营，被告与原告共同协商，希望原告同意被告租金可分期支付。原告三番五次对被告法人代表及其他工作人员在非工作时间微信、电话。2020年5月25日晚上12点左右，原告强行要求被告搬走，并要求物业公司对被告停水停电。第二天，被告缴清所有管理费后才得以搬走，但强行扣留了被告的物品在楼道一天，经过再次协商，才允许被告搬出所有物品。5.被告已将经营地址迁出租赁物。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。依据当事人提交的证据及庭审中的陈述，本院认定本案相关事实如下：1.涉案物业位于广州市番禺区南村镇海顺路16号1411，权利人登记为陆肖梅，房屋用途性质为办公室，建筑面积93.6047平方米。2.2019年5月2日，陆肖梅（甲方、出租方）与蹇群（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将涉案物业出租给乙方作商业用途；租用期限三年，自2019年5月15日至2022年5月14日，甲方应于2019年5月9日前将房屋交付给乙方使用；月租金6500元，合同第二年开始租金按第一年租金增加5%，第二年月租金为6825元，第三年月租金为7150元；租金按月结算，由乙方在每月15日前将租金汇入甲方账户；乙方应在签署合同当天支付租赁保证金13000元，甲方应在租赁期满之日将租赁保证金无息退还给乙方；物业管理费、水电费、电话费、宽带费、有线电视等一切费用由乙方自行缴纳；乙方须依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每天按实欠租金和费用的3%收取，如拖欠租金10天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金；任何乙方无法定或约定的理由单方提出解除合同的视为违约，违约方应付给对方相当于2个月租金的金额作为违约金；等等。3.陆肖梅确认收取蹇群支付的押金13000元。4.蹇群承租涉案物业后，在涉案物业地址上设立登记了净美公司，蹇天元为净美公司的法定代表人。5.2020年2月，蹇群未依约支付租金。2020年4月2日、4月22日，蹇天元分别缴纳了4000元、2985元。2020年5月7日，陆肖梅与蹇天元通过微信对拖欠费用予以结算，陆肖梅告知拖欠相关费用为：2020年3月租金7112元（含2月管理费、水电费）、4月份租金7119元（含3月份水电费、管理费），陆肖梅给予半个月的租金优惠3250元，则2020年3月（3月15日至4月14日）、4月（4月15日至5月14日）拖欠的费用共10981元。蹇天元未提出异议。2020年5月11日，蹇天元支付了4100元。2020年5月22日，陆肖梅通过微信催促蹇天元支付租金，告知其新拖欠2020年5月租金6500元及4月管理费、水电费、垃圾费707元，加上2020年3月、4月拖欠的费用6881元，还应支付的费用共14088元。蹇天元回复无异议。其后，陆肖梅通过微信多次向蹇天元、蹇群催收欠款，二人均未回应。6.2020年5月26日，蹇群、净美公司搬离涉案物业，向管理处结清了4月份的管理费、水电费619元。陆肖梅自认于2020年7月15日另行出租。庭审中，陆肖梅主张因蹇群违约导致合同解除，依据合同约定，其可以没收押金。本院认为，陆肖梅与蹇群就涉案物业租赁事项签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规规定，合法有效，双方当事人应当遵照履行。陆肖梅依约将租赁物交付给蹇群，蹇群应当依约支付租金等费用。根据陆肖梅提供的证据，双方于2020年5月7日结算拖欠2020年3月、4月的费用为10981元，蹇天元于2020年5月11日支付了4100元，剩余6881元未支付。蹇群于2020年5月26日搬离涉案物业，双方签订的合同于该日实际解除，则蹇群还应支付5月15日至5月26日共12天的租金2516元。蹇群于搬离之日结清了4月前的物管费等费用619元，应在上述费用中予以扣减。故陆肖梅主张蹇群还应支付2020年5月26日前拖欠的租金及管理费、水电费等共8778元（6881元+2516元-619元），合理有据，本院予以支持。关于合同解除违约责任的认定问题。根据合同约定，承租方拖欠租金10天视为违约，出租方有权收回房屋、没收押金。根据查明事实，蹇群自2020年2月开始迟延支付租金，其后支付了部分租金，至2020年5月7日双方结算时，蹇群仍拖欠2020年3月、4月的部分租金。虽然2020年2月、3月、4月是新冠××疫情防控时期，应适当给予承租人减免租金，及允许承租人在合理时间内迟延支付租金，但陆肖梅已给予蹇群减免半个月的租金优惠，以及给予了蹇群迟延支付租金的合理期限，蹇群应当及时支付拖欠的费用。陆肖梅多次催促支付租金均未得到回应，蹇群拖欠租金的时间已超过10日，亦超出合理范围，构成根本违约，陆肖梅依照合同约定解除合同并没收押金，合理有据，本院予以支持。鉴于蹇群已承担上述违约责任，足以弥补陆肖梅的实际损失，故陆肖梅要求蹇群还应支付违约金13000元及迟延支付租金的利息，本院不予支持。蹇群承租涉案物业后，用于设立登记了净美公司，且合同履行过程中亦由净美公司法定代表人蹇天元支付租金，故净美公司应对上述蹇群的债务承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告蹇群自本判决发生法律之日起十日内向原告陆肖梅支付2020年5月26日前拖欠的租金、管理费、水电费等共8778元；二、被告广东净美空气环境治理工程有限公司对上述第一项判决承担连带清偿责任；三、驳回原告陆肖梅其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费344元，由原告陆肖梅承担206元，被告蹇群、广东净美空气环境治理工程有限公司承担138元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  余 珣人民陪审员  邱秋霞人民陪审员  李振垣二〇二一年一月二十日书 记 员  陈 冬