文书内容广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初22958号原告：卓越置业集团有限公司粤海分公司，法定代表人：王庆，总经理。委托诉讼代理人：高晶荣，女，汉族，1988年12月2日出生，身份证住址陕西省岐山县，系原告员工。被告：深圳市正育健体育投资发展有限公司，法定代表人：王斌，执行董事。被告：王斌，男，汉族，1981年9月16日出生，身份证住址深圳市南山区。原告卓越置业集团有限公司粤海分公司与被告深圳市正育健体育投资发展有限公司（以下简称正育健公司）、王斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高晶荣到庭参加了诉讼。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告立即支付所有欠款1373414.58元；2、被告向原告立即支付欠款利息24000元（利息暂计至2019年9月30日，应计至全部费用付清之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将诉讼请求明确为：1、被告正育健公司向原告支付欠款1373414.58元；2、被告正育健公司向原告支付利息（利息以1373414.58元为基数，按照年利率8%计算，自2020年8月17日计算至实际付清款项之日止）；3、被告王斌承担连带保证责任；4、本案诉讼费由被告正育健公司承担。事实和理由：原告与被告正育健公司签订了《还款协议书》，约定被告正育健公司拖欠原告包括但不限于装修款、房屋租金、水电费、管理费等合计1373414.58元，拖欠垫付的学费38192元。被告正育健公司至今未按照《还款协议书》的约定支付相关欠款。原告与被告王斌签署了《保证协议》，约定被告王斌对被告正育健公司的欠款承担连带责任。但被告王斌亦未履行保证责任，原告为此诉至法院。两被告未答辩，亦未举证。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理，认定事实如下：2016年12月22日，原告（甲方、出租人）与被告正育健公司（乙方、承租人）签订了《房屋租赁合同》，约定租赁房屋位于深圳市南山区，实用面积590.39平方米，建筑面积937.12平方米，租赁期限自2017年1月1日起至2019年12月31日止。经营范围为击剑培训、零售等，品牌是格至击剑。乙方按下列方式向甲方支付租金（租金＋扣点）：2017年1月1日起至2017年12月31日，自2017年1月1日起前6个月免收场租费用（不包括管理费及水电费），从第7个月开始，乙方按照租金80元／平方米／月（建筑面积）的固定租金价格向甲方缴纳租金，营业收入超出200万元，则甲方对超出部分提取20%的营业收入作为甲方场租成本差额及投资收益，在运营第一年年底结算时由乙方补偿甲方上半年租金费用20万元；2018年1月1日至2019年12月31日，按照每月的营业收入进行分成，甲方提取营业收入的30%，乙方提取营业收入的70%。甲方承担场租和装修费用，乙方承担全部运营成本，包括但不限于物业管理费、水电费等。该房屋当月保底租金于每月5日前支付。后，原告（甲方）与被告正育健公司（乙方）签订了《还款协议书》，约定，鉴于双方已于2016年12月26日签署《深圳卓越教育综合体击剑项目合作协议》，并于2016年12月签署《房屋租赁合同》，在履行过程中，乙方已严重违约，截止本协议签署之日，乙方合计拖欠甲方包括但不限于装修款项、房屋租金、水电费、管理费等合计1373414.58元，且在此期间，甲方代乙方向旗下营业的格致击剑学员退付学费合计38192元；针对上述债务清偿事宜，双方协商达成如下还款计划：一、乙方分两个阶段向甲方还清上述欠款：（一）2019年12月31日前，乙方承诺合计归还甲方欠款总数（含利息）为50万元，利息按照年利率8%计算，本阶段分五期归还，详见附表一；（二）2020年1月至2024年12月30日为第二阶段还款，乙方承诺在此期间归还甲方欠款总数（含利息）为873414.58元，利息按照年利率8%计算，本阶段共分为60期归还，详见附表二；二、代支付学费偿还。截至本协议签订之日，甲方合计代乙方向其学生家长支付学费共计38192元，本部分债务年利率按照12%收取，本息共计40145.44元；乙方需于2019年4月30日前向甲方清偿完毕上述欠款，详见附表三。如乙方逾期还款超过每期最晚还款时限7天，则视为乙方根本违约，甲方有权要求乙方一次性支付完毕乙方尚未清偿的欠款。            附表一：欠装修还款计划（年利率按8%）                  日期              本金              利息              还款金额              剩余金额                  2018/12/31              50000                             50000              474000                  2019/3/30              100000              9000              109000              365000                  2019/6/30              100000              7000              107000              258000                  2019/9/30              100000              5000              105000              153000                  2019/12/31              150000              3000              153000                                 总计              500000              24000              524000                                 附表二：欠租金管理费还款计划（年利率按8%）                  日期              本金              利息              还款金额              剩余金额                  2020/1/31              8000              5822.76              13822.76              1048737.65                  2020/2/28              8000              5769.43              13769.43              1034968.22                  2020/3/30              8000              5716.1              13716.1              1021252.12                  2020/4/30              8000              5662.76              13662.76              1007589.36                  2020/5/30              8000              5609.43              13609.43              993979.93                  2020/6/30              8000              5556.1              13556.1              980423.83                  2020/7/30              10000              5502.76              15502.76              964921.06                  2020/8/30              10000              5436.1              15436.1              949484.97                  2020/9/30              10000              5369.43              15369.43              934115.54                  2020/10/30              10000              5302.76              15302.76              918812.77                  2020/11/30              10000              5236.1              15236.1              903576.68                  2020/12/30              10000              5169.43              15169.43              888407.25                  2021/1/30              13000              5102.76              18102.76              870304.48                  2021/2/28              13000              5016.1              18016.1              852288.38                  ……              ……              ……              ……              ……                  2024/12/30              18414.58              122.76              18537.34              0                  总计              873414.58              189145.83              1062560.41                                 附表三：代付已退学费金额（年利率按12%）                  日期              本金              利息              还款金额              剩余金额                  2018/10/31              5000              381.92              5381.92              34763.52                  2018/12/31              7000              663.84              7663.84              27099.68                  2019/2/28              7000              523.84              7523.84              19575.84                  2019/4/30              19192              383.84              19575.84                                 共计              38192              1953.44              40145.44                     原告（乙方）与被告王斌（甲方）签订了《保证协议》，约定，鉴于正育健公司（债务人）与乙方于2016年12月26日签署《深圳卓越教育综合体击剑项目合作协议》，并于2016年12月签署《房屋租赁合同》，在履行过程中，债务人已严重违约，截止本协议签署之日，债务人合计拖欠乙方包括但不限于装修款项、房屋租金、水电费、管理费等合计1373414.58元，且在此期间，乙方代债务人向旗下营业的格致击剑学员退付学费合计38192元。为保证乙方前述债权的实现，甲方自愿提供连带责任保证。保证人担保上述债务人对乙方的全部债务，包含全部本金及针对其本金所约定的利息。保证期间为自本协议生效之日起至主债权债务最终履行期限届满之日起两年止。庭审中，原告确认2018年12月31日被告正育健公司还款17000元，除此之外未偿还过其他款项；被告王斌未曾支付过款项。以上事实，有《房屋租赁合同》、《还款协议书》、《保证协议》等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告正育健公司签订的《房屋租赁合同》、《还款协议书》，原告与被告王斌签订的《保证协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。根据《还款协议书》约定，被告正育健公司应按照附表载明的还款日期和金额支付款项，如逾期还款超过每期最晚还款时限7天，则视为根本违约，原告有权要求正育健公司一次性支付完毕尚未清偿的欠款。原告确认2018年12月31日被告正育健公司还款17000元，除此之外两被告未偿还过其他款项。两被告亦未提交证据证明除上述17000元以外，两被告还曾向原告支付过其他款项。根据上述事实和约定，原告主张被告正育健公司立即支付欠款1373414.58元，有事实和合同依据，本院予以支持。《还款协议书》附表载明，装修费用和租金、管理费均按年利率8%计付利息，原告主张自本案立案之日（2020年8月17日）起按年利率8%计收利息，符合双方的约定，本院予以支持。原告与被告王斌签订的《保证协议》约定，被告王斌对被告正育健公司所欠原告的本金1373414.58元及退付学费38192元自愿提供连带责任保证，包含全部本金及针对其本金所约定的利息。保证期间为自本协议生效之日起至主债权债务最终履行期限届满之日起两年止。原告主张王斌对被告正育健公司的债务承担连带责任，有合同及法律依据，本院予以支持。被告正育健公司及王斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院经缺席审理，现依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市正育健体育投资发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告卓越置业集团有限公司粤海分公司支付欠款1373414.58元及利息（利息以1373414.58元为基数，按照年利率8%的标准，从2020年8月17日起计算至款项付清之日止）；二、被告王斌对被告深圳市正育健体育投资发展有限公司的上述债务承担连带保证责任；被告王斌承担保证责任后，可在承担的保证责任范围内向被告深圳市正育健体育投资发展有限公司追偿。如两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8688.37元，由被告深圳市正育健体育投资发展有限公司、王斌共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  程胜亮二〇二一年一月八日书记员  王晶晶附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。