北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0111民初13547号原告（反诉被告）：北京金泰恒业燃料有限公司坨里建材分公司，住所地北京市房山区青龙湖镇坨里村西15号。负责人：程建华，经理。委托诉讼代理人：张胜利，男，1970年8月12日出生。委托诉讼代理人：刘艳，女，1981年4月14日出生。被告（反诉原告）：杜翠芝，女，1958年8月28日出生。被告（反诉原告）：赵玉龙，男，1988年3月25日出生。二被告委托诉讼代理人：赵晓雨（杜翠芝之女、赵玉龙之姐），女，1985年5月4日出生。二被告委托诉讼代理人：张科，男，1981年11月23日出生。原告（反诉被告）北京金泰恒业燃料有限公司坨里建材分公司（以下简称金泰恒业坨里分公司）与被告（反诉原告）杜翠芝、赵玉龙物权保护纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告金泰恒业坨里分公司的委托诉讼代理张胜利、刘艳，被告杜翠芝、赵玉龙的委托诉讼代理人赵晓雨、张科到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。金泰恒业坨里分公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告返还所占原告的房屋3间，面积59.01平方米；2、自行拆除违建房297.44平方米；3、被告给付原告1992年至2020年所占房屋使用费，按公有住房标准，每月每平方米3.05元计，共64073元；4、被告承担诉讼费。事实和理由：被告于1990年入住原告所管房屋3间，面积59.01平方米，北京金泰集团有限公司煤炭分公司于2015年4月28日下达清退通知书，由杜翠芝之夫赵林（已故）签收。被告至今占有原告所管理的房产，不腾退搬离，使原告国有资产无法保值增值，造成重大经济损失，故诉至贵院，请求法院判令被告停止侵害，返还财产，赔偿损失。杜翠芝、赵玉龙辩称：不同意金泰恒业坨里分公司的诉讼请求。1990年原告要求我们入住，帮助看管50多平方米的房屋，支付我们工资。金泰恒业坨里分公司与涉案土地房屋房产权证登记的权利人不一致，金泰恒业坨里分公司不是适格的诉讼主体，不享有诉讼权利，应依法驳回其请求。对于房屋土地面积是不是59.01平方米有争议。我方是应原告方要求入住看房，1992年每月以现金方式发放工资120元，发了一年的。2015年让我们腾退，我们要求补发工资，未达成一致意见。现我们对房屋有装修，原告要求我们腾退，我们要求给补偿，故提出反诉，反诉请求：1.请求金泰恒业坨里分公司支付补偿金30万元；2.请求贵院依法判令被反诉人依法为反诉人解决居住房屋。3.反诉费用由金泰恒业坨里分公司负担。金泰恒业坨里分公司针对反诉辩称；不同意杜翠芝、赵玉龙的反诉请求。反诉请求没有事实及法律依据，杜翠芝、赵玉龙居住期间对房屋修缮是其更好的居住房屋，与金泰恒业坨里分公司没有任何关系，对于增建房屋不同意利用，系违章建筑，杜翠芝、赵玉龙应恢复原状。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：北京金泰恒业有限责任公司在北京市房山区xx地区xx村西有国有仓储用地7414.1平方米，国有土地使用证号为：京房国用（2004）字第535号。该土地上建有（自管产）房屋1幢（3间）（以下简称x号房屋），共计建筑面积59.01平方米，房屋产权证号：京房权证房国字第XXXX号。王建材原系金泰恒业公司下属企业中层管理人员。上世纪90年代x号房屋处于闲置状态。杜翠芝系王建材的妻子系姐妹关系。杜翠芝与赵林（已故）系夫妻关系，赵玉龙系二人杜翠芝夫妇之子。1990年，经王建才联系介绍，经当时企业领导同意，杜翠芝一家在x号房屋内居住生活。对于居住使用房屋期限、居住使用期间各自的权利义务，双方未进行书面约定。居住使用期间，杜翠芝一家对x号房屋进行了修缮、装修、扩建，现x号形成独立院落。2009年10月16日北京金泰恒业有限责任公司名称变更为北京金泰集团有限公司。2015年4月28日，北京金泰集团有限公司煤炭分公司向杜翠芝出具清退通知书，“我公司周口店货场及小院已整体出租给承租人孔祥武。前期我公司已送达清退通知书，为不影响我公司与孔祥武的出租合同的履行，现再次送达清退通知书，请你接到通知书后于2015年5月30日前腾退房屋场地。因你不及时腾退造成的损失由你方承担”。2015年6月3日，北京金泰集团有限公司煤炭分公司发出通知，“我公司周口店货场现已出租将要平整使用，请各位村民对场地内所种农作物和杂物一周内自行处理，过期未进行处理所造成的损失我公司概不负责。”2016年7月4日，北京金泰集团有限公司煤炭分公司再次向赵林发出通知，要求于2016年7月10日前腾退位于房山区xx地区xx路x号院房屋。2019年12月18日，金泰燃料、丰台分公司工作对接专题会议纪要：“……1.移交资产和业务。一是煤炭分公司丰台区长辛店杜家坎土地房产等资产及相关租赁业务移交丰台分公司；煤炭分公司其余的资产和业务暂由金泰然公司管理……”。2020年8月24日北京金泰集团有限公司出具证明“我单位以下三处房产委托下属单位北京金泰恒业燃料有限公司全权管理，分别为：一、房山区xx镇xx村火车站北侧，土地证号：京房国用（2004）字第534号，房产证号：京房权证房国字第XXXX号。二、房山区xx地区xx路x号，土地证号：京房国用（2004）字第530号，房产证号：京房权证房国字第XXXX号。三、房山区xx地区xx村西，土地证号：京房国用（2004）字第535号，房产证号：京房权证房国字第XXXX号。”2020年9月3日，北京京煤集团有限责任公司出具京煤经发【2020】191号公司文件，授权金泰燃料公司以法律诉讼方式清退解决十渡等地非法占用土地房屋事项。现金泰恒业坨里分公司诉至本院，要求杜翠芝、赵玉龙腾退房屋，支付使用费。诉讼中，北京金泰集团有限公司出具证明，授权金泰恒业坨里分公司以其公司自己名义，参与高长斌、杜翠芝、解书兰等物权保护纠纷三案的诉讼活动。对有争议的事实，本院认定如下：金泰恒业坨里分公司自述自1990年起考虑场地需要看守，让杜翠芝家入住诉争房屋，并对房屋进行看管。杜翠芝、赵玉龙自述看管房屋期间对房屋进行了修缮、装修、扩建，金泰恒业公司曾同意对其进行补偿，因补偿款未达成一致意见，未腾退房屋。反诉要求金泰恒业坨里分公司进行补偿。本院认为：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，x号房屋土地登记在北京金泰恒业有限责任公司名下，北京金泰恒业有限责任公司依法享有上述房屋土地的相关物权。金泰恒业公司授权金泰恒业坨里分公司以自己名义提起诉讼，金泰恒业坨里分公司基于金泰恒业公司授权作为原告主张权利并无不当。杜翠芝、赵玉龙与金泰恒业坨里分公司对于居住使用诉争房屋期限、居住使用房屋期间各自权利义务并无明确约定。杜翠芝、赵玉龙接到腾退房屋通知后，已失去继续占有使用诉争房屋的基础和条件，现金泰恒业坨里分公司作为物权人要求杜翠芝、赵玉龙腾退房屋，理由正当，本院予以支持。杜翠芝、赵玉龙占有居住x号房屋时代背景，二人居住使用诉争房屋属于历史遗留问题，双方对于房屋如何使用无明确约定，且杜翠芝、赵玉龙居住使用期间对房屋进行了修缮、装修、扩建，对于诉争房屋维护作出了一定贡献，故金泰恒业坨里分公司要求杜翠芝、赵玉龙支付房屋占用使用费、拆除自己房屋的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。腾退房屋时间本院酌情考虑，杜翠芝、赵玉龙逾期腾退应支付使用费。使用费数额本院酌情确定。关于反诉，杜翠芝、赵玉龙在居住期间对房屋进行修缮、装修、扩建，对于诉争房屋维护有一定贡献，考虑上述因素，金泰恒业坨里分公司应对杜翠芝、赵玉龙房屋修缮进行适当补偿，补偿具体数额，本院酌情确定。杜翠芝、赵玉龙反诉要求过高部分，本院不予采信。杜翠芝、赵玉龙反诉要求金泰恒业坨里分公司解决居住房屋的请求，无事实法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百三十五条之规定，判决如下：一、杜翠芝、赵玉龙于本判决生效后三十日内向北京金泰恒业燃料有限公司坨里建材分公司腾退位于北京市房山区xx地区xx村西x号房屋；如逾期未能按时腾退房屋，按每月每平方米3.05元标准支付使用费。二、北京金泰恒业燃料有限公司坨里建材分公司于本判决生效后十日内给付杜翠芝、赵玉龙补偿款5万元。三、驳回北京金泰恒业燃料有限公司坨里建材分公司的其他诉讼请求。四、驳回杜翠芝、赵玉龙的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费701元，由北京金泰恒业燃料有限公司坨里建材分公司666元（已交纳），由杜翠芝、赵玉龙负担35元（于本判决生效后七日内交纳）。反诉费2900元，由杜翠芝、赵玉龙负担2375元（已交纳），由北京金泰恒业燃料有限公司坨里建材分公司负担525元（于本判决生效后七日内交纳）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 冯永良二〇二一年一月二十九日法官助理 王泽磊书 记 员 隗美娜