广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初15225号原告：广东合富房地产置业有限公司。住所地：广东省广州市越秀区建设六马路29号荣建大厦16层D室。法定代表人：扶伟聪，董事长。委托诉讼代理人：许彩霞，该公司员工。委托诉讼代理人：曾海伦，该公司员工。被告：郭婉仪，女，1974年1月19日出生，汉族，身份证登记住址：广东省广州市荔湾区。原告广东合富房地产置业有限公司与被告郭婉仪居间合同纠纷一案，本院于2020年3月30日受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案依法适用普通程序，由审判员独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人许彩霞到庭参加诉讼。被告经本院依法公告送达未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院起诉请求判令：1.被告向原告支付中介费人民币9000元及违约金（违约金自2017年8月21日起，按每日0.05%计算，直到清偿之日止）；2.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告是房屋买卖的中介方，2017年6月26日原告促成被告与买方就越秀区大新路xx号xx房达成一致意见，并签订了《存量房买卖合同》。另，被告同意向原告支付中介费并签署了《服务收费确认书》。根据《存量房买卖合同》及《服务收费确认书》的约定：基于原告促成合同成立，被告同意向原告支付中介费人民币9000元，逾期交付该费用的，则按日向原告交付相当于费用0.05%的违约金。原告在合同签署后，已依约履行了居间义务，且交易已完成，但被告没有按照合同的约定履行相关义务。原告多次要求被告履行支付义务均未果。为维护原告合法权益，故提起本案诉讼。被告未到庭答辩，亦未通过其他方式向本院发表答辩意见。经审理查明,原告是广州市房地产中介服务机构，主要从事为房地产转让等提供中介、经纪服务。被告（甲方、卖方）与案外人邝洁玲（乙方、买方）于2017年6月26日签订一份《存量房买卖合同》（编号为GHA0037860），约定甲方将座落于广州市越秀区大新路XX号XX房的物业以人民币1300000元出售给乙方；付款方式为甲乙双方自行交割房款，于合同签订时支付人民币50000元作为定金；乙方应在2017年8月20日前（不迟于递件日）将首期楼款（不含定金）人民币150000元交付给甲方；楼价余款人民币1100000元，在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划给甲方；等等。2017年6月26日，被告向原告出具的《服务收费确认书》载明：郭婉仪经广东合富房地产置业有限公司（本案原告）促成越秀区大新路xx号xx房物业之出售合同成立，现本人同意向经纪支付人民币9000元作为原告之中介代理费。该费用之缴交日期为2017年8月20日前。逾期交付该费用，则按日向经纪交付相当于费用百分之一的滞纳金，直到清偿之日为止；等。被告在上述确认书上签名捺印。但被告出具上述确认书后至今未向原告支付中介服务费，原告催收未果，遂诉讼至本院。庭审中，原告向本院提交了一份《补充协议》，称被告与案外人邝洁玲在签署《存量房买卖合同》后，于2017年7月1日签订了《补充协议》并约定暂不办理过户。《补充协议》约定：买卖双方就买卖位于广州市越秀区大新路xx号xx房之物业一事，签订编号为GHA0037860的《房屋买卖合约》，现双方协商一致如下，买卖双方均同意该物业暂时不办理交易过户手续，并以公证委托的形式实现合同目的；买方须于2017年8月20日前向卖方支付全部楼款人民币1300000元；卖方在收齐全部楼款的当天办理该物业之授权委托《公证书》给买方，《公证委托书》内容包括将物业解除抵押，出售，收款，签约和配合卖家办理银行贷款等相关手续的处理物业所需的全部权限，该委托书不可撤销；卖方知悉并同意在出具《公证委托书》后，该物业的所有权利均归买方享有；等。2017年8月20日，被告与案外人邝洁玲签署《收楼确认书》，确认双方办理了涉案房屋的交接手续，该确认书有被告签名字样。2017年10月19日，广东省广州市公证处出具了《公证书》一份，载明：郭婉仪是坐落于广州市越秀区大新路xx号xx房的房屋产权登记人，现委托邝洁玲为合法代理人，代理执行出售上述房屋，办理上述房屋买卖的一切转名过户手续等。原告向本院提交了其于2019年12月10日向被告寄送《通知函》的EMS邮单及邮寄回单各一份，证实其已于2019年12月10日向被告催收中介服务费，被告于2019年12月11日签收。以上事实有当事人提交的《存量房买卖合同》、《服务收费确认书》、《补充协议》、《公证书》、《收楼确认书》、《通知函》及寄件回单等证据予以证实。本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原告作为房地产中介服务机构已向被告提供媒介服务，促成被告与案外人邝洁玲订立了《存量房买卖合同》，故原、被告之间已形成居间合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。鉴于被告没有到庭应诉，视为其放弃答辩及质证的权利，并由被告承担不举证的法律后果，故本院对原告所举证据的证明效力予以采信。现被告未能按《服务收费确认书》订明的期限履行付费义务构成违约，故被告应将拖欠的中介服务费人民币9000元一次性清付给原告。至于逾期付款违约金的计付问题。因被告拖欠原告中介服务费的行为已损害了原告的合法债权，原告为弥补其经济损失，有权向被告计收逾期付款违约金，但原告没有举证证实其因被告逾期付款行为导致利息损失之外的其他实际损失，且原告主张按每天0.05%的标准计收违约金的标准明显偏高，故本院对该项违约金的计算标准予以适当调整，被告应以所欠的中介服务费为基数计算违约金，自2017年8月21日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%为标准计，自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%为标准计，该项违约金以不超过被告所欠中介服务费总额人民币9000元为限。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第一款、第四百二十四条、第四百二十五条第一款、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郭婉仪应于本判决发生法律效力之日起十日内，支付中介服务费人民币9000元及逾期付款违约金（违约金计算方式为：以所欠中介服务费人民币9000元为基数，自2017年8月21日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%为标准计；自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%为标准计，该项违约金以不超过被告郭婉仪所欠中介服务费总额人民币9000元为限）给原告广东合富房地产置业有限公司；二、驳回原告广东合富房地产置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币125元，由被告郭婉仪负担。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应自接到人民法院缴费通知的次日起七日内，按不服本判决部分的上诉请求金额为标准计，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  朱志亮二〇二一年一月二十七日法官助理范水英书记员毕嘉燊