贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2020）黔0402民初4750号原告：中国邮政集团有限公司安顺市分公司，住所地：贵州省安顺市西秀区若飞北路2号，统一社会信用代码：915204007096777486。负责人：吴鸿雁，系该分公司经理。委托诉讼代理人：罗华，贵州宜源律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：肖坤，贵州宜源律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：安顺鸿源大健康管理有限公司，住所地：贵州省安顺市经济技术开发区西航大道，统一社会信用代码：915204903374036306。法定代表人：李才凤，系该公司董事。委托诉讼代理人：赵宝江，贵州磐正律师事务所律师，代理权限：特别授权。原告中国邮政集团有限公司安顺市分公司（邮政安顺分公司）诉被告安顺鸿源大健康管理有限公司（鸿源公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国邮政集团有限公司安顺分公司的委托诉讼代理人肖坤、罗华、被告安顺鸿源大健康管理有限公司的委托代理人赵宝江到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告邮政安顺分公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告安顺鸿源大健康管理有限公司向原告中国邮政集团有限公司安顺市分公司支付租金、水电费人民币703491.83元及违约金（违约金从2020年4月1日起，以人民币2300元/日为标准计至租金付清之日止。违约金暂计算至2020年8月18日为人民币319700元）；二、判令被告安顺鸿源大健康管理有限公司向原告中国邮政集团有限公司安顺市分公司腾退租赁房产，并向原告中国邮政集团有限公司安顺市分公司支付租赁占用费（租赁占用费从2020年4月1日起，按人民币87110.9元/月为标准计至租赁房产腾退之日止。租赁占用费暂计至2020年7月31日为人民币348443.6元。）三、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年4月1日，原告贵州省邮政集团有限公司安顺市分公司与贵航集团302医院签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：原告将其所有的坐落于安顺市开发区西航大道（兴伟）的房产，面积约300平方米，租赁给贵航集团302医院用于经营体检康复中心，租赁期限为五年即从2015年4月1日起至2020年3月31日止。租金为月租金人民币69000元，并且月租金每年调整一次，即在上年租金的基础上上调6%（计算公式：新的月租金-上年月租金×106%）。付款时间为租金采取预付款方式支付。同时，《房屋租赁合同》第八条第3项约定：乙方（即贵航集团302医院）未按约定交付租金或其他费用，每逾期一日支付违约金2300元。逾期30日不交的，甲方（即贵州省邮政集团有限公司安顺市分公司）有权终止合同，并且不予返还保证金。合同签订后，原告按照合同约定将案涉的租赁房产交付给贵航集团302医院占有、使用，全面履行了合同义务。2015年9月21日，原、被告及贵航集团302医院签订《房屋租赁合同履行主体变更协议书》一份，协议约定：原、被告及贵航集团302医院三方经过协商，一致同意将《原租赁合同》之乙方（即贵航集团302医院）变更为本协议丙方（即安顺鸿源大健康管理有限公司）；自本协议生效之日起，《原租赁合同》中乙方（即贵航集团302医院）享有的权利和承担的义务自本协议生效之日全部转归丙方（即安顺鸿源大健康管理有限公司）享有和承担，乙方（即贵航集团302医院）不再享有前述权利和承担前述义务。甲方（即贵州省邮政集团有限公司安顺市分公司）作为出租人继续履行原租赁合同，并对丙方（即安顺鸿源大健康管理有限公司）享有权利和承担义务。以上协议书签订后，被告安顺鸿源大健康管理有限公司未足额向原告贵州省邮政集团有限公司安顺市分公司支付租金且差欠水、电费。2020年4月24日，原、被告进行对账，确认截止2020年3月31日被告尚欠原告租金及水电费人民币703491.83元。根据《合同法》的规定，原告认为被告未支付租金的行为已构成违约，原告有权要求被告立即支付差欠的租金及水电费人民币703491.83元。其次，根据《房屋租赁合同》第八条第3项的约定，原告有权要求被告支付违约金。再次，根据《房屋租赁合同》第三条之约定，合同约定的租赁期限已于2020年3月31日届满，但被告至今未将承租的房产腾退给原告，故原告有权要求被告将租赁房产腾退给原告，且在被告将房屋腾退给原告前，原告有权要求被告以2019年的月租金（87110.9元）为标准支付租赁占用费至租赁房产腾退之日止。为维护原告的合法权益，原告具状诉至贵院，愿判如所请。被告鸿源公司辩称，双方存在租赁关系，在2020年4月24日确认尚欠房租及水电费的金额，1、在2020年1-3月因为疫情影响，企业为停运状态，因此请原告方考虑该情形适当降低或者免除被告方的租金；2、在2020年4月24日之前，原告方曾断被告方两次电，使被告处于停运状态，被告因停运解散员工后房屋处于空置状态；3、原告方违约金计算错误，被告没有违约。原告邮政安顺分公司围绕其诉讼请求向本院提交了营业执照复印件一份、负责人身份证明一份、负责人身份证复印件一份、房屋租赁合同一份、房屋租赁合同履行主体变更协议书、对账确认单一份、国有土地使用权证一份、建设工程规划使用证复印件一份，被告提供营业执照复印件一份、法定代表人身份证明书一份、法定代表人身份证复印件一份，足以采信。根据原、被告的陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月1日，贵州省邮政集团有限公司安顺市分公司作为甲方（出租方）、贵航集团三〇二医院作为乙方（承租方）签订《房屋租赁合同》（以下简称租赁合同），约定：原告将坐落于安顺经济技术开发区西航路（兴伟家具城旁）面积约300平方米房屋租赁给贵航集团三〇二医院仅作体检康复中心用途使用，合同约定租赁期限为五年，即从2015年4月1日起至2020年3月31日止，租金为月租金人民币69000元，租金变动为月租金每年调整一次，即在上年月租金的基础上上调6%（计算公式：新的月租金-上年月租金×106%）。租金付款时间为采取预付款方式支付，乙方按［月］［季］［年］缴纳租金，并按约定周期结束前五日内支付下一周期租金。租赁合同第八条第3款约定：乙方未按约定交付租金或其他费用，每逾期一日支付违约金2300元。逾期30日不交的，甲方有权终止合同，并且不予返还保证金。2015年9月21日，中国邮政集团公司安顺市分公司作为出租人（甲方）、贵航集团三〇二医院作为原承租人（乙方）、安顺鸿源大健康管理有限公司作为现承租人（丙方）签订《房屋租赁合同履行主体变更协议书》（以下简称变更协议书），变更协议书第二条约定：甲、乙、丙三方经过协商，一致同意将2015年4月1日签订的《原租赁合同》之乙方变更为本协议丙方，除本协议约定情形外，《原租赁合同》其他内容不变。变更协议书第五条约定：本协议生效前根据《原租赁合同》规定承租人所应支付的费用（包括房租、水电费、物管费等）由乙方支付。中国邮政集团公司安顺市分公司、贵航集团三〇二医院、安顺鸿源大健康管理有限公司在《变更协议书》中签章。2020年4月24日，中国邮政集团有限公司安顺市分公司与安顺鸿源大健康管理有限公司出具对账确认单，该对账确认单载明：经安顺鸿源大健康管理有限公司与中国邮政集团有限公司安顺市分公司双方确认，截止2020年3月31日，安顺鸿源大健康管理有限公司尚欠中国邮政集团有限公司安顺市分公司承租的安顺邮政开发区局房房租及水电费，合计人民币703491.83元。后被告鸿源公司未向原告邮政安顺分公司支付房租及水电费，致成诉讼。同时查明，贵州省邮政集团有限公司安顺市分公司于2015年4月7日更名为中国邮政集团公司安顺市分公司，中国邮政集团公司安顺市分公司于2020年3月11日更名为中国邮政集团有限公司安顺市分公司。另查明，原、被告双方虽在租赁合同中约定了租金采取预付方式支付，但并未对支付周期进行明确界定，庭审中原被告双方均认可租金均按年支付。经本院释明，被告方认为约定的逾期支付违约金约定过高，要求对违约金进行调整。本院认为：《租赁合同》、《变更协议书》系原、被告的真实意思表示，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。租赁合同及变更协议书签订后，原告已将房屋交付被告占有、使用，原、被告双方于2020年4月24日对账确认，且被告鸿源公司也认可尚欠原告邮政安顺分公司房租及水电费合计人民币703491.83元，故对被告2020年1-3月疫情期间租金应当适当降低或者免除的辩称本院不予采信，现原告诉请要求被告鸿源公司支付尚欠租金、水电费合计人民币703491.83元，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告鸿源公司以人民币2300元/日为标准支付违约金的诉讼请求，因租赁合同约定的租赁期限至2020年3月31日止，原、被告双方于2020年4月24日对账确认被告差欠原告房租及水电费合计人民币703491.83元，现原告诉请要求被告支付逾期付款违约金的诉请本院予以支持。租赁期限届满后被告未将租赁房屋及房屋钥匙交还原告，被告亦未提供证据证实其没有违约及原告违约金计算错误，故对被告辩称其没有违约的主张本院不予认可。庭审中原、被告双方均认可租金为按年预交租金后使用租赁房屋，且双方于2020年4月24日对欠付租金及水电费金额进行对账确认，故逾期付款违约金应从2020年4月1日开始计算，且双方约定的按2300元/日为标准支付违约金的约定明显过高，被告也请求对违约金进行调整，本院认为以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算较为适宜，故本院支持原告诉请被告鸿源公司向其支付逾期付款违约金从2020年4月1日起，以尚欠原告租金、水电费合计人民币703491.83元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款利率上浮50%计付到租金付清之日止。原告要求被告鸿源公司腾退租赁房产并支付租赁占用费的诉讼请求，因双方约定的租赁期限至2020年3月31日已经届满，租赁期限届满后被告应当立即将租赁房屋腾退并交还原告，现被告未将租赁房屋交还原告，鉴于被告承租原告房屋用于经营体检康复中心，被告将用于体检或康复的设备搬离需一定时间，故本院支持被告在十五日内将租赁房屋腾退给原告，并向原告支付租赁占用费。因双方约定租金变动为月租金每年在上年月租金的基础上上调6%，即第五年月租金为87110.9元，故本院支持原告诉请被告鸿源公司向其支付租赁占用费从2020年4月1日起，以月租金人民币87110.9元支付至租赁房屋腾退给原告之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条，判决如下：一、由被告安顺鸿源大健康管理有限公司在本判决生效之日起十五日内将坐落于安顺经济技术开发区西航路（兴伟家具城旁）房屋腾退给原告中国邮政集团有限公司安顺市分公司。二、由被告安顺鸿源大健康管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告中国邮政集团有限公司安顺市分公司租金、水电费合计人民币703491.83元。三、由被告安顺鸿源大健康管理有限公司向原告中国邮政集团有限公司安顺市分公司支付逾期付款违约金（逾期付款违约金从2020年4月1日起，以人民币703491.83元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款利率上浮50%计付到租金付清之日止）。四、由被告安顺鸿源大健康管理有限公司向原告中国邮政集团有限公司安顺市分公司支付租赁占用费（从2020年4月1日起，以月租金人民币87110.9元为基数支付至租赁房屋腾退给原告之日止）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币17144元，减半收取人民币8572元，由被告安顺鸿源大健康管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满两年内，向本院申请强制执行。审判员  沈健二〇二一年一月十一日法官助理张彦书记员张彦