西安市未央区人民法院稿纸西 安 市 未 央 区 人 民 法 院民 事 判 决 书（2020）陕0112民初21819号 原告：刘婷，女，1987年7月13日出生，汉族。被告：西安日远房地产经纪有限公司。法定代表人：王志尚，董事长。委托诉讼代理人：姚清惜，男。委托诉讼代理人：黄超，男。原告刘婷与被告西安日远房地产经纪有限公司（以下简称日远公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘婷及被告日远公司委托诉讼代理人黄超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘婷向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方签订的《合租房屋租赁合同》；2、判令被告返还自2020年9月30日之后的剩余房租、管理费用以及押金共计2073元；3、判令被告赔偿原告的经济损失共计5732元（包括现场损坏手镯一支，价值4560元，损坏香水一瓶，价值850元，丢失Iphone8plus手机耳机一副，价值183元；丢失耳钉两对，有一对有购买凭证，价值139元，另一对购买凭证丢失）；4、判令被告对原告进行公开赔礼道歉；5、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2020年4月1日，被告日远公司与原告签订《合租房屋租赁合同》，房屋租赁期限为：2020年4月1日至2021年3月31日止，付款方式为半年付。原告于2020年4月1日缴纳半年房租及其他（公共区域卫生费、管理费）和网费共5927.5元，上半年房租缴至2020年9月30日。期间原告发现被告未按照承诺进行正常每周一次（至少半个月一次）的公共区域卫生打扫服务。2020年8月28日起多次向被告反映后均未解决。2020年9月4日，被告第一次电话催缴房租，原告回复：希望在缴纳后半年房租时，沟通解决前期问题的方案；被告未加以回复，也未说明何时由何人来收取后半年房租。2020年9月5日夜间两名男性青年（其一有纹身）闯入原告房间（直接使用密码进入），拒绝出示证件、且拒绝离开，原告当即用微信与维拉小窝张某某主管确认两人身份，无回复，语音拒接，出于安全考虑，原告选择离开房间。2020年9月6日9:34，原告主动发信息给张某某，表明可以配合缴纳房租，请换个讲道理、有工作证的工作人员进行沟通，张某某回复“给你最后一次机会，赶紧交房租，否则我安排人把你东西扔出去”，并且在9月6日上午10:40左右，突然有4个青年男性敲开原告房门，原告要求好好谈，被告员工拒绝正常沟通，不交房租就把原告物品扔出去，原告当即联系张某某进行协调，微信未回，语音拒接，电话未结，原告警告无效，被告4名员工开始强行搬原告物品至门外过道，原告阻拦被推搡，导致原告左手上手镯碎成三段；原告当即报警，西安市未央区凤城路派出所出警，最后协商结果：给双方延长1个月解决此问题的时间（2020年10月5日之前），自行选择协商或者通过司法途径，原告再向被告缴纳一个月房租850元，被告不得在此期间打扰原告正常，威胁原告人身安全及财产安全。综上所述，被告作为出租方，收取管理费，承诺卫生服务，却未按照承诺进行定期卫生服务，未尽到管理职责，且原告多次主动协商未果；被告2020年9月6日强行进入原告房间，扔出原告所有物品，给原告造成经济损失，导致《合租房屋租赁合同》无法继续履行，故依法诉讼，请判如所诉。被告日远公司辩称，一、原告要求解除《合租房屋租赁合同》，其同意解除，原告应按合同约定承担解除合同的违约责任。原告与其房屋租赁时间较长，先后签订了3次房租合同，合同中房屋租金及期限部分第一条约定：房屋租赁合同期限为一年，自2020年4月1日起至2021年3月31日止。每月房租为850元，房租付费周期按6个月付，先交后住，租金支付方式为：2020年4月1日和2020年9月1日，分别缴纳前6个月和后6个月房租费。合同并约定：乙方应按照本合同的期限向甲方交纳租金，逾期3日不交租金视为违约。其与原告于2020年4月1日续签了房屋租赁合同，期限一年，并于当日缴纳了6个月房租、保证金及其它费用。2020年9月1日原告应当依照合同约定交纳2020年9月1日至2021年3月31日的6个月房租，但原告并未按约定时间缴纳房租，到9月4日已经逾期3日，而且还未缴纳。按照合同约定，原告已严重违约。2020年9月4日到6日，其公司工作人员电话通知原告及时缴纳房租，同时微信反复通知原告及时补交房租，但原告不但不及时补交房租，反而恶语骂人，伤害其公司及工作人员。2020年9月6日，其公司工作人员在连续两天当面督促原告执行合同义务时，遭原告谩骂拒绝，其工作工作人员依据合同第七条约定，将原告遗留在租赁房屋内的物品，清理外搬时，又遭到原告的无理打骂，并用其手镯等物打伤其公司工作人员。后在公安民警的协调下，原告续交了一个月房租，2020年10月6日原告单方解除房屋租赁合同，将所租房屋退还其公司。二、依据双方签订的房屋租赁合同约定，原告迟延缴纳房租及单方解除合同的行为，已构成严重违约，应承担违约行为所造成的损失。故原告的诉讼请求应当依法驳回。房屋租赁合同第七条违约责任约定：“租赁期内，单方解除合同视为违约，如有特殊情况，违约方应提前三十日通知对方，并支付两个月租金（及各种剩余费用）补偿给对方，如乙方违约当月房租扣除，逾期交付房租及各项费用每日增收日租金三倍的滞纳金，如三日内仍不缴纳，甲方视为乙方违约，合同终止，并视为乙方放弃房屋内所有物品所有权，甲方有权开启房门接纳新住户入住，所造成的后果由乙方负责。”依据合同约定，原告自2020年9月1日起到9月6日已经严重超过合同约定的违约期限3天的规定，因此，其公司工作人员将原告遗留在房屋内放弃所有权的物品，按垃圾清理外搬时，遭到原告的殴打。原告的手镯是在原告殴打其公司工作人员时摔坏的，而且手镯致伤了工作人员，是原告行凶的作案工具。原告诉请的其他损失物品，在其公司工作人员执行公务时，并未看到。三、依据双方合同约定，原告应承担如下违约责任：1、原告于2020年10月6日将其租赁房屋退还被告，表明原告单方解除合同的行为，属于合同明确规定的违约行为，因此原告应向被告支付两个月租金1700元违约赔偿金。扣除原告已预交的保证金850元之外，还应当再支付被告850元。2、2020年9月6日经公安机关调解，原告预交了10月份房租费850元，依据合同第七条：如乙方违约当月房租扣除，原告于10月6日向被告退还房屋，属单方解除合同行为，已缴纳的10月份房租不予退还。3、原告按合同约定，应在2020年9月1日缴纳2020年10月以后6个月的房租，但直到9月6日，经公安机关调解后，原告才预交了一个月房租，缴纳时间延迟6天。依据合同第七条约定：逾期交付房租及各项费用，每日增收日租金三倍的滞纳金，原告应向被告支付违约滞纳金510元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。结合当事人的陈述和依法确认的证据，本院查明以下事实：原告刘婷于2018年10月1日起租赁被告日远公司坐落于西安市未央区XX幢XX单元XX室房屋。2020年4月1日，双方再次签订《合租房屋租赁合同》，合同约定：甲方（被告）将坐落于西安市未央区XX幢XX单元XX[C]公共区域配置出租给乙方（原告），租期1年，从2020年4月1日至2021年3月31日，每月租金850元，另收取无息房屋保证金（押金）850元；房租付款周期按六月付，先交后住，2020年9月1日支付下半年房租5100元及其他费用180元;租赁期间发生的水、电、煤气费、有线电视费、网络宽带费、物业管理费、室内设施维修费、保洁费、暖气费中，除甲方承担的费用外，其他费用均由乙方承担；其他事项中约定管理费为45元/月；合同并约定了双方的其他权利义务。合同签订当日，原告向被告支付押金850元，支付2020年4月1日至2020年9月30日的房租5100元及网费180元、钥匙押金100元、管理费547.5元，并继续在该房屋中居住。原告居住期间，因房屋公共区域卫生问题向被告被告多次反映，被告均未解决。2020年9月1日，因原告未向被告支付下半年房租，被告便多次催要，并于2020年9月4日派人至原告房间催要，原告仍未支付。2020年9月6日，被告派人向原告催要房租未果，随即将原告房间内的物品搬出至楼道，双方因此发生争执，后报警。经警方协调，双方同意由原告向被告支付850元租金，原告居住至2020年10月5日。2020年10月1日，原告搬离后向被告退还房屋。后因退还押金等问题未予处理，现原告诉至本院，酿成诉讼。诉讼中，原告称，其主张被告返还的费用包括：房租850元、管理费用850元以及后半年管理费273.75元、钥匙押金100元，共计2073元；主张赔偿的经济损失包括：现场损坏手镯一支，价值4560元；损坏香水一瓶，价值850元；丢失Iphone8plus手机耳机一副，价值183元；丢失耳钉价值139元，共计5732元；原告提供了双方签订的《合租房屋租赁合同》、微信聊天记录、照片、收款收录、付款记录及报警记录，被告对《合租房屋租赁合同》、微信聊天记录及报警记录真实性认可，但称根据合同约定和微信记录显示，原告逾期支付租金已经违约，警方确实处理协调过；对其余证据真实性不认可。被告提供了《合租房屋租赁合同》、手机微信记录、视频录像、往期交费记录，证明原告逾期支付房租，已经违约，并无理打骂其工作人员，手镯不是其公司工作人员拿走或损坏，而是原告以手镯为行凶工具，打伤其工作人员，且原告之前就有逾期支付房租的情况。原告对《合租房屋租赁合同》、视频录像真实性认可，但称视频不完整，对微信记录和往期交费记录真实性不认可，认为微信记录身份无法核实，往期交费记录不真实。庭审调解，因双方争议较大致调解未果。上述事实，有《合租房屋租赁合同》、付款记录、照片、视频资料、报警记录、视频资料，以及庭审笔录、当事人陈述等在卷佐证。本院认为，当事人协商一致，可以变更合同。本案中，虽然原、被告签订的《合租房屋租赁合同》约定租赁期间一年，但租赁期间，双方因租金支付问题发生争议导致报警处理，经警方协调，双方同意由原告支付一个月租金850元，原告居住至2020年10月5日，应视为双方协商一致变更了上述合同的履行期限。原告在10月1日搬出该房屋，后被告将房屋收回，双方之间合同已履行完毕，故对原告要求解除双方之间《合租房屋租赁合同》的请求，本院不予支持。因双方合同约定租金为每月850元，原告支付租金至2020年10月5日，并居住至期限即将届满搬出，现原告要求被告退还剩余租金，本院不予支持。合同约定原告支付被告押金850元，钥匙押金100元，管理费每月45元，现双方合同终止，原告要求被告退还其押金850元、钥匙押金100元及管理费273.75元，本院予以支持。被告认为原告违约，其不应退还上述费用的抗辩意见，与事实不符，本院不予采纳。对原告主张被告赔偿的手镯损失4560元，原告仅提交手镯损坏的照片及收款收据，被告虽然认可原告手镯损坏的事实，但认为原告手镯损坏系原告殴打其工作人员所致，原告没有充分证据证明该手镯损坏的责任完全在被告一方，且原告提供的收款收据无法证明系购买该手镯所产生，考虑原告手镯确有损坏的事实，因损坏是在双方发生冲突期间导致，双方均有过错，综合考虑双方责任及案件事实，结合公平原则，本院酌情判令被告赔偿原告该部分损失1000元。原告主张被告赔偿损坏香水的价值850元，原告提供了香水损坏的现场照片和付款凭证，被告虽不予认可，但结合案件事实，本院对原告香水损坏的事实予以确认。因原告购买香水至双方发生争执已过一定的时间，现无法证明剩余香水的价值，综合考虑案件事实，本院酌情判令被告赔偿原告该部分损失100元。对原告主张的耳机及耳钉丢失的损失，原告仅提供的证据不足以证明耳机及耳钉的价值，亦无法证明耳机及耳钉丢失的事实，故本院不予支持。原告要求被告向其赔礼道歉，没有事实及法律依据，本院不予支持。被告认为原告应当赔偿其违约损失，未依法提起反诉，本案不予论处。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条、第九十一条第（一）项，《物权法》第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告西安日远房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告刘婷押金及管理费1223.75元，并赔偿损失1100元。二、驳回原告刘婷其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告刘婷已预交），现由被告西安日远房地产经纪有限公司承担，于履行本判决上述付款义务时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  员     王  蔚  二〇二一年一月五日 书  记  员     陈  丹1