江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0211民初7956号原告：蔡红梅，女，1969年12月17日生，汉族，住江苏省无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：林志明、盛楠，江苏梁溪律师事务所律师。被告：刘正龙，男，1974年10月20日生，汉族，户籍地安徽省霍邱县，现住江苏省无锡市锡山区。原告蔡红梅与被告刘正龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡红梅的委托诉讼代理人林志明、盛楠，被告刘正龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡红梅向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2019年12月29日签订的《门面房租赁合同》；2、被告立即迁让出无锡市天鹅湖花园Ｂ区176-1005房屋，并将上述房屋返还给原告；3、被告向原告支付租金（计算至2020年9月30日为75418元，此后仍按每月11250元的标准计付房屋占有使用费至被告返还交付房屋之日止）、以及违约金1173.17元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年12月29日，双方签订《门面房租赁合同》，约定原告将位于无锡市××广场××单元××号商铺出租给被告使用，并约定每季度的租金于每年的3月1日、6月1日、9月1日、12月1日前足额缴纳房租，如被告逾期支付超过60天的，原告有权解除合同。合同签订后，被告拖欠租金至今，暂计算至2020年9月30日，被告结欠租金75418元。经多次催讨未果，遂诉至法院。被告刘正龙辩称：1、原告诉请属实，因2020年1月发生疫情后餐饮店被迫关门歇业，直至无锡市场2020年4月开放，要求减免部分房租；2、同意解除双方的租赁合同，交还店铺，对欠付的租金及违约金数额无异议，但目前资金困难，无力支付。本院经审理认定事实如下：2019年12月29日，蔡红梅（甲方）与刘正龙（乙方）签订《门面房租赁合同》，约定的主要内容为：甲方将位于无锡市××广场××单元××号商铺××方用于经营，该门面建筑面积为122.02平方米；租赁期为两年，自2019年12月29日起至2021年6月19日止；签订日开始租金为每月10417元，2020年6月20日至2021年6月19日租金为每月11250元，每季度的租金于每年的3月1日、6月1日、9月1日、12月1日前足额缴纳房租；如乙方逾期支付租金超过60天的，甲方有权解除合同。合同签订后，蔡红梅按约交付商铺，但刘正龙欠缴租金。2020年6月5日，蔡红梅向刘正龙发送律师函，催缴2020年1月至6月的租金65001元。截至2020年9月30日，刘正龙共拖欠租金75418元。本案审理中，经本院引导，双方于2021年1月7日先行撤铺交接，刘正龙于当日向蔡红梅交还商铺钥匙，双方自行办理了交接手续。以上事实，有门面房租赁合同、情况说明、当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。蔡红梅与刘正龙签订的《门面房租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，未违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应该按照该合同履行义务。双方在该租赁合同中约定了合同解除的情形，现刘正龙欠付租金达六个月以上，符合合同解除条件，故蔡红梅要求解除与刘正龙的租赁合同的诉讼请求符合合同及法律规定，双方在法院的引导下，已于2021年1月7日完成了撤铺交接，本院确认该时间为案涉租赁合同解除时间。关于欠付租金，刘正龙对所欠租金数额不持异议，但2020年一季度确实正值新冠疫情抗疫防疫期间，刘正龙承租的商铺用于餐饮经营，按照损失共担的公平原则，本院酌情减免刘正龙1.5个月的租金即15625元，剩余租金刘正龙应当予以支付。关于违约责任，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合规定的，给对方当事人造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立时预见或者应当预见的因违反合同可能造成的损失。蔡红梅仅按照同期贷款利率标准计算了迟延付款利息损失至2020年9月30日，计算为1173.17元，符合法律规定，且刘正龙不持异议，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百八十四条、第六百四十六条、第七百零三条、第七百二十一条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2020年修正，法释〔2020〕17号）第十八条第四款之规定，判决如下：一、原告蔡红梅与被告刘正龙于2019年12月29日签订《门面房租赁合同》于2021年1月7日解除（双方已撤铺交接完毕）；二、被告刘正龙应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告蔡红梅支付房屋租金及占用使用费96168元（计算至2020年9月30日为59793元，此后按每月11250元的标准计付至2021年1月7日止）；三、被告刘正龙应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告蔡红梅支付利息损失1173.17元；四、驳回原告蔡红梅的其他诉讼请求。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1883元，由被告刘正龙负担（该款已由原告预付，原告同意如被告未自愿履行的，本院不退，原告在执行阶段一并申请执行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  尤曦红二〇二一年一月二十八日书记员  华 凯本案援引法律条款《中华人民共和国民法典》：第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第六百四十六条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照适用买卖合同的有关规定。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2020年修正）：第十八条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30—50%计算逾期付款损失。