宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2020）宁0104民初14112号   原告：银川中房物业集团股份有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区民族北街777号。   法定代表人：王钦玉，该公司董事长。   委托诉讼代理人：李继，女，该公司员工。   委托诉讼代理人：欧庆，女，该公司员工。   被告：高洁，女，1972年3月12日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   原告银川中房物业集团股份有限公司与被告高洁物业服务合同纠纷一案，原告诉至本院，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，本案经诉前调解后，本院于2020年11月11日立案，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告银川中房物业集团股份有限公司的委托诉讼代理人李继、欧庆，被告高洁均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   银川中房物业集团股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向支付原告自2017年1月1日至2019年12月31日期间的物业服务费9488.1元、电梯费2520元，合计12008.1元；2.判令被告向原告支付因拖欠上述款项所造成的2017年7月1日至2019年8月19日期间的利息损失533.5元（按银行同期贷款基准利率计算）；3.判令被告向原告支付因拖欠上述款项所造成的2019年8月20日至2020年9月21日期间的利息损失564.4元（按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；4.判令被告向原告支付2020年9月22日起至上述第一、第二和第三项请求数额实际支付完毕之日止的利息损失（按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；5.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告撤回要求被告支付利息的诉讼请求。   高洁辩称原告未提供收费依据，服务不到位，存在有很多问题；合同及收益不公示，停车费不返还业主；电梯为公共设施，物业费中已包含有电梯日常运行、维护费用，不应单独收取电梯费。   本院经审理认定事实如下：自2015年1月13日起，原告与宁夏凯威房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，约定由原告为银川市兴庆区观湖壹号小区提供物业服务，合同期限自2015年1月1日至2016年12月31日止，约定物业费收费标准为住宅（6.5层）按建筑面积每月1.78元/㎡（阁楼按建筑面积全额收取物业费），电梯费3-7层住户每月电梯费为70元。2017年11月7日，原告与银川市兴庆区丽景街街道办事处观湖社区居民委员会（以下简称“观湖社区居委会”）签订《物业服务合同》一份，约定原告为观湖壹号社区提供物业服务，物业费收费标准、物业服务同内容同《前期物业服务合同》。同日，原告（乙方）与观湖社区居委会（甲方）另签订《补充协议书》一份，载明，鉴于乙方与观湖社区开发商宁夏凯威房地产开发有限责任公司于2015年1月13日签订《前期物业服务合同》，合同约定物业服务期限为2015年1月1日至2016年12月31日。现观湖壹号小区入住率已超过60%，且前期已经成立业委会，但业主通过法律程序目前已经罢免业委会成员职务，小区业委会不能正常运作……为保证观湖壹号小区物业服务正常进行，维护业主权益，根据银川市兴庆区城市管理综合执法局物业管理办公室银兴城管物发[2017]46号文件，由兴庆区政府物业协调观湖社区代观湖壹号业委会临时行使业委会权利……达成以下协议：在乙方与开发商订立《前期物业服务合同》约定的服务期限变更延长至观湖壹号小区新一届业主委员会成立并运作之日；观湖壹号小区新一届业委会成立并运作前，乙方按原《前期物业服务合同》约定的服务标准向业主提供物业服务。2018年5月10日，银川中房物业管理股份有限公司更名为银川中房物业集团股份有限公司。观湖社区居民委员会与银川中房物业管理股份有限公司签订《物业服务合同》三份，约定由银川中房物业管理股份有限公司为银川市兴庆区凯威·观湖一号提供物业服务；服务期限分别为自2017年10月31日起至2018年10月30日止、自2018年10月31日起至2019年10月30日止、自2019年10月31日起至2020年12月31日止；物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，住宅（6.5层）为1.78/元/月/平方米；电梯费（6.5层）三至六层70元/户/月；物业服务费用按季交纳，业主或物业使用人应在每季度第一个月15日前履行交纳义务。被告系银川市兴庆区观湖一号38-2-302室业主，该房屋建筑面积为148.12平方米。被告尚欠2017年1月1日至2019年12月31日期间的物业费、电梯费未付，原告通过短信的方式向被告催交过相应费用。   庭审中，被告向法庭提交了《关于撤销〈兴庆区城市管理综合执法局关于撤销观湖壹号业委会杨宏等委员备案的函〉的决定》《兴庆区业主委员会备案登记表》复印件各一份，欲证明业委会仍存在。被告为证明原告不应收取电梯费，还向法庭提交了《银川市商品房买卖合同》。原告对上述证据均不予认可，认为决定与登记表均为复印件，且备案时间为2016年，与本案无直接关系，涉案小区于2017年表决通过免除业主委员会资格，由社区居委会代行职责，并且，物业服务是持续性服务，以上证据不能真实反映服务情况。   本院认为，原告与观湖社区居民委员会签订的《补充协议》、《物业服务合同》合法有效，对业主具有约束力，原告与业主均应当依照合同约定履行。被告虽提交了《关于撤销〈兴庆区城市管理综合执法局关于撤销观湖壹号业委会杨宏等委员备案的函〉的决定》及《兴庆区业主委员会备案登记表》，但决定和登记表均为复印件，在业委会存在与否有争议的情况下，上述证据无法否定《物业服务合同》的合同效力。原告为业主提供了物业服务，业主应当支付相应对价的物业费，故被告应向原告支付自2017年1月1日至2019年12月31日期间的物业服务费9491.53元、电梯费2520元。现原告按物业费9488.1元、电梯费2520元主张权利，本院予以支持。被告辩称原告物业服务不到位，但未提交证据予以证明，故本院不予采信。由于物业公司所提供的物业服务具有公共物品的性质，关系到小区全体业主的切身利益，如果允许个别业主以物业服务存在瑕疵为由拒交物业费，就会造成物业服务企业运营经费不足，无法维持正常的物业服务水平，服务质量下降，最终损害的是其他正常交纳物业服务费的业主的利益。因此，被告以原告物业服务不到位拒交物业费的理由不能成立。关于电梯费，签订《银川市商品房买卖合同》的双方当事人为开发商与房屋购买人，该合同未有原告参与签订，也并未涉及到原告。另外，如被告对《物业服务合同》约定的收费标准及内容存有异议，因另行主张权利，故本院对被告的抗辩意见不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：   被告高洁于本判决生效之日起三日内向原告银川中房物业集团股份有限公司支付物业费9488.1元、电梯费2520元，共计12008.1元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费已减半收取64元，由被告高洁负担59元，由原告银川中房物业集团股份有限公司负担5元。   本判决为终审判决。   审判员 高靖雯   二○二〇年十二月十五日   书记员 陈 丹   附：本案适用的相关法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。   《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》   第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   履行告知书   负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。