-1- 广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初4471号 原告：张玉，女，1989年7月18日生，汉族，住广西壮族自治区柳州市。 被告：韦寒花，女，1988年9月20日生，壮族，户籍所在地：广西壮族自治区柳城县。 第三人：广西百度房地产经纪股份有限公司，住所：广西壮族自治区柳州市新柳大道29号2层115号，统一社会信用代码：91450200773866930J（1-1）。 法定代表人：吴迪，该公司经理。 委托诉讼代理人：欧聪，广西广正大（鹿寨）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡朝曦，广西广正大律师事务所实习律师。 原告张玉诉被告韦寒花及第三人广西百度房地产经纪股份有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院2020年7月10日受理后，依法适用普通程序，于2020年12月29日公开开庭进行了审理。原告张玉到庭参加诉讼。被告韦寒花经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，第三人广西百度房地产经纪股份有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审判。本案现已审理终结。 原告张玉向本院提出诉讼请求：1.判令被告按《不动产买卖合同》承担柳州市房屋交割前所产生的物业费、水费及违约金3575.20元（至2020年5月23日止）；2.判 -2- 令被告向原告支付家具赔偿金10000元；3.判令被告向原告支付违约金23100元（从2020年4月25日起按照总房价款的千分之一即700元/日计至2020年5月27日）；4.本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：1.根据《不动产买卖合同》第8.3条“甲方自行承担该不动产物业交割日前所发生的，应由甲方承担的物业及相关费用，包括但不限于水费、电费、气费、物管费。物业交割手续办理完毕之日起，前述费用由乙方承担”规定，被告应承担柳州市房屋交割前所产生的物业费及相关费用，但被告至今无法联系，其所欠物业费、水电费及违约金未结清，故不能办理相关交割。 2.原告看房时第三人告知屋内家具全部赠送，原告为此才同意以700000元成交房价款，且《不动产买卖合同》第十六条补充条款中注明屋内家私家电全部赠送。2020年4月23日原告将尾款付到被告账户，2020年4月25日和第三人中介人员查看房屋时发现房屋内主次卧床、沙发、茶几、电视柜、餐桌、鞋柜均被搬走，次卧衣柜被拆除，拆下的板材堆放在客厅。根据《不动产买卖合同》第8.2条“甲方承诺，自本合同签订之日起至该不动产物业交割期间，凡已纳入本合同物业交割清单的各项房屋装饰及附属设施被损坏或拆除的，甲方应按专业评估机构出具的被损坏或拆除的房屋装饰及附属设施的评估值，向乙方支付赔偿金并支付评估费”规定，被告已构成违约。第三人一直试图联系被告要求其承担违约责任无果，原告故诉至法院，提出前述诉讼请求。 被告韦寒花未作答辩，亦未提供证据。 第三人广西百度房地产经纪股份有限公司述称，原、被告及第三人三方签订的《不动产买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效，应当受到法律保护。被告未按照合同约定履行义务，构成合同约定的根本违约，原告有权要求被告承担违约责任。原告的诉请有事实和法律依据。 原告张玉围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：1.《不动产买卖合同》，拟证明合同约定房款到账后需要双方到物业进行交接，并约定家具是赠送的，但被告在搬离时将家具拆除搬走；2.照片六份，拟证明房屋交付前后室内的家具情况；3.电费发票六份、电费缴费记录一份，拟证明原告交纳了被告所欠20 -3- 19年1月29日至2019年9月30日的电费共99.3元；4.金碧物业有限公司2020年5月收费通知单一份，拟证明涉案房屋2018年10月1日至2020年5月31日的物业费、水费未结清，其中物业费3425.2元、水费150元，合计3575.2元；5.微信截图三份，拟证明装修公司评估的屋内家具报价。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经公告传唤，第三人广西百度房地产经纪股份有限公司经传票传唤，均未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。本院对原告提供的以上证据的真实性均予以认定。 根据当事人的陈述并综合全案证据，本院认定事实如下： 第三人广西百度房地产经纪股份有限公司系于2005年4月18日登记成立的非上市、自然人投资或控股的股份有限公司，经营范围包括房地产中介服务、房地产咨询服务、房地产评估服务等。 2019年11月10日，被告作为甲方（出卖方）、原告作为乙方（买受方）、第三人作为丙方（居间方）签订一份《不动产买卖合同》，合同约定：原告向被告购买柳州市房屋一套，房屋建筑面积79.93平方米，双方商定成交总价为700000元，包括不动产价格680000元、不动产装修补偿费20000元；合同签订当日，原告向被告支付购房定金20000元，被告委托第三人托管，在签订本合同之日起30个工作日内，第三人协助被告到不动产登记中心办理该不动产查档事宜，此定金在不动产登记中心出具原告不动产权证书之日即自动转为装修补偿款；原告以按揭贷款方式支付购房款，被告配合原告向公积金管理中心申请按揭贷款当日，原告将不低于205000元的首付款存入公积金管理中心指定账户进行资金监管，并向公积金管理中心申请按揭贷款房款475000元，待不动产登记中心出具原告新不动产权证，原、被告双方持新《不动产权证》到监管部门将监管房款205000元转付给被告，原告于新的不动产权证出具后2个工作日内，配合银行到不动产登记中心办理不动产抵押登记手续，待原告的《他项权证》出具，由公积金管理中心将审批通过的按揭款项直接划付给被告；原、被告双方同意，被告在得到银行尾款之日起2日内腾出该不动产；被告承诺，自本合同签订之日起至该不动 -4- 产物业交割期间，凡已纳入本合同物业交割清单的各项房屋装饰及附属设施被损坏或拆除的，被告应按专业评估机构出具的被损坏或拆除的房屋装饰及附属设施的评估值，向原告支付赔偿金并支付评估费；被告自行承担该不动产物业交割日前所发生的、应由被告承担的物业及相关费用，包括但不限于水费、电费、气费、物管费，物业交割手续办理完毕之日起，前述费用由原告承担；被告未按本合同约定的期限将不动产交付原告，每逾期1日，被告应向原告支付该不动产成交价千分之一违约金；等等。《不动产买卖合同》附件一记载的赠送家具家电清单为：沙发1、床2、餐桌1、屏风1。 上述《不动产买卖合同》签订后，原告于2020年1月10日将购房首付款210000元存入柳州市房产交易所存量房交易结算资金监管专户，并于2020年4月23日通过银行按揭贷款方式向被告支付了购房款490000元。由于无法联系到被告，第三人于2020年5月1日交涉案房屋交付给原告。原告入住该房屋后，向广西电网有限责任公司柳州供电局交纳了被告尚欠的2019年1月29日至2019年9月30日期间的电费、滞纳金共99.3元。被告尚欠该房屋水费150元及2018年10月1日至2020年5月31日期间的物业管理费2734.20元、违约金691元未结清。 本院认为，原、被告及第三人签订的《不动产买卖合同》，系当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效。当事人均应按约定全面履行各自的义务。该《不动产买卖合同》签订后，原告依约履行了支付购房款义务，但被告未积极主动履行交房义务，亦未结清房屋交付之前的水费、电费、物业管理费，故原告的相应诉请，本院予以支持。关于原告诉请的家具赔偿金，从原告提供的照片来看，屋内家具情形确实与《不动产买卖合同》附件一记载的赠送家具家电清单不符，鉴于原告未能提供专业评估机构出具的财物损失评估值，本院酌情判决被告赔偿3000元。关于原告主张的逾期交房违约金，《不动产买卖合同》约定了被告“在得到银行尾款之日起2日内腾出该不动产”，但未约定的具体明确的交房期限，且原告于2020年4月23日付清全部购房款后即于同年5月1日收付房屋，并未产生实际的逾期损失，故本院对原告该项诉请不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下： -5- 一、被告韦寒花于本判决生效之日起十日内支付给原告张玉电费及滞纳金99.3元、水费150元、物业管理费及滞纳金3425.20元，合计3674.50元； 二、被告韦寒花于本判决生效之日起十日内支付给原告张玉家具赔偿金3000元； 三、驳回原告张玉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费719元（原告张玉已向本院预交），公告费700元，合计1419元，由原告张玉负担575元，被告韦寒花负担844元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  潘风雪 人民陪审员  蒙 红 人民陪审员  蒋传海 二〇二一年一月八日 书 记 员  王 雪 -6- 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。