签发人：拟稿人：广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1302民初10433号原告：惠州农村商业银行股份有限公司，住所地：广东省惠州市××××（江北段）82号。法定代表人：朱某1。委托诉讼代理人：张靖、王贺，该银行员工。被告：惠州市元正兴实业有限公司，住所地：广东省惠州市××××××××××二A1-125号。法定代表人：吴某1。被告：谢政平，男，汉族，1979年2月19日出生，公民身份号码：441××××××××××××117，住址：广东省惠州市惠城区××××××××××××。被告：吴玲玲，女，汉族，1984年5月27日出生，公民身份号码：420××××××××××××442，住址：湖北省枣阳市××××××××。被告：吴某1，男，汉族，1964年12月14日出生，公民身份号码：420××××××××××××417，住址：湖北省枣阳市××××××××。原告惠州农村商业银行股份有限公司与被告惠州市元正兴实业有限公司、谢政平、吴玲玲、吴某1金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。案件事实合同签订时间：2017年5月26日。合同当事人：借款人被告惠州市元正兴实业有限公司，抵押人被告谢政平、吴玲玲，贷款人、抵押权人原告惠州农村商业银行股份有限公司，保证人被告谢政平、吴玲玲、吴某1。合同名称：《借款合同》（编号：惠城小微借字2017第055号）。借款金额、期限：借款金额为2800000元，借款期限自2017年5月26日至2019年5月25日止。还款方式：按月结息、分期偿还借款本金。借款利率：固定利率，贷款年利率为11%；借款人未按时足额还借款本金又未获准展期的，贷款人除有权按本合同约定计收利息外，还有权从逾期之日起对逾期的借款本金在本合同约定的借款利率基础上加收50%的拖欠本金罚息；借款人未按时偿付借款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息在本合同约定的借款利率基础上加收50%作为应收利息罚息；借款人未按时偿付借款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息在本合同约定的借款利率基础上加收50%作为复利。违约条款：借款人未按本合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项，构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用，行使担保权利，解除与借款人的借贷关系；因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等任何方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此而支付的诉讼费、律师费（按《广东省律师服务收费标准》执行）、差旅费及其他实现债权的费用。担保方式：1、保证，保证方式为不可撤销的连带责任保证担保，保证期间为自本合同签订之日起至主合同债务履行期届满之日起两年；2、抵押，抵押物位于惠州市×××××××华乐南苑4单元4层01号房[产权证书号：粤房地权证惠州字第1100307679号，他项权证号：粤（2017）惠州市不动产证明第1041475号]、02号房［产权证书号：粤房地权证惠州字第1100307676号，他项权证号：粤（2017）惠州市不动产证明第1041474号］；3、保证、抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、拖欠本金罚息、应收利息罚息和挪用贷款罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用[包括但不限于诉讼费、律师费（按《广东省律师服务收费标准》执行）、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等]。合同履行：1.2017年6月2日，原告与被告惠州市元正兴实业有限公司签订《借款借据》，约定借款期限自2017年6月2日起至2019年5月25日止。当日，原告向被告惠州市元正兴实业有限公司账户发放了贷款人民币2800000元；2.2019年5月24日，原告与被告惠州市元正兴实业有限公司、谢政平、吴玲玲、吴某1签订《借款展期协议》（编号：惠城小微借展字2017第055号），约定展期借款本金金额为2600000元，将借款展期至2020年4月24日止，展期期间借款年利率为11%，具体还款计划为：2019年10月21日偿还本金20万元，剩余本金到期结清；被告谢政平、吴玲玲、吴某1确认继续按照原合同的担保合同为被告惠州市元正兴实业有限公司展期后的借款提供担保。被告欠款情况：截止至2020年5月21日，尚欠借款本金2600000元、利息（含罚息）34558.33元。原告诉讼请求：1.被告一偿还原告贷款本金人民币2600000元，利息（含罚息）34558.33元，本息合计2634558.33元【利息（含罚息）暂计至2020年5月20日，此后的利息（含罚息、复利）按合同约定计至实际清偿之日】；2.确认原告对被告二、被告三共有的登记在被告二名下位于惠州市×××××××华乐南苑4单元4层01号房【粤房地权证惠州字第1100307679号、粤（2017）惠州市不动产证明第1041475号，建筑面积：130.45平方米】享有抵押权，并对上述房产的处置款项在上述债权范围内享有优先受偿权；3.确认原告对被告二、被告三共有的登记在被告三名下位于惠州市×××××××华乐南苑4单元4层02号房【粤房地权证惠州字第1100307676号、粤（2017）惠州市不动产证明第1041474号，建筑面积：130.71平方米】享有抵押权，并对上述房产的处置款项在上述债权范围内享有优先受偿权；4.被告二、被告三、被告四对被告一的上述全部债务承担连带保证担保责任；5.四被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费及其他原告为实现债权而产生的费用。其他：依原告诉讼保全申请，本院于2020年6月2日作出（2020）粤1302财保206号《民事裁定书》，裁定：一、查封被申请人谢政平、吴玲玲名下共同共有的位于惠州市河南岸16号小区怡景华庭B栋2层02号房[产权证书号：粤房地权证惠州字第1100000289、1100000290号，建筑面积：115.4㎡]的房产，查封期限为三年；二、查封被申请人吴某1名下位于惠州市河南岸班樟湖惠沙堤二路88号珑湖湾一期T5、T6栋T5栋3层01号房[产权证书号：粤房地权证惠州字第1100193887号，建筑面积：143.55㎡]的房产，查封期限为三年；上述查封价值以人民币3000000元为限。裁判理由和结果本院认为，原告与被告惠州市元正兴实业有限公司之间的借款合同关系成立、有效，双方均应依约履行。现该借款已到期，被告惠州市元正兴实业有限公司未按期清偿借款本息构成违约，依法应承担相应的违约责任。故，原告请求被告惠州市元正兴实业有限公司偿还借款本金2600000元及支付相应的利息（含罚息）（暂计至2020年5月21日为34558.33元），具有事实和法律依据，本院予以支持，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止，以年利率24%为限，且罚息不得计收复利。被告谢政平、吴玲玲、吴某1自愿为被告惠州市元正兴实业有限公司的上述借款提供连带保证担保，并在保证期间内，应对被告惠州市元正兴实业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告谢政平以其名下位于惠州市×××××××华乐南苑4单元4层01号房[产权证书号：粤房地权证惠州字第1100307679号，他项权证号：粤（2017）惠州市不动产证明第1041475号]的房产及被告吴玲玲以其名下位于惠州市×××××××华乐南苑4单元4层02号房［产权证书号：粤房地权证惠州字第1100307676号，他项权证号：粤（2017）惠州市不动产证明第1041474号］的房产为被告惠州市元正兴实业有限公司上述借款的偿还提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此，原告请求对被告谢政平、吴玲玲用于抵押的上述房产的处置价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告惠州市元正兴实业有限公司、谢政平、吴玲玲、吴某1经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦不向本院提交相应的证据材料，应视为其放弃答辩、举证、质证的权利，不影响本案的审理，依法应作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告惠州市元正兴实业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告惠州农村商业银行股份有限公司偿还欠款本金2600000元及支付利息（含罚息、复利）［暂计至2020年5月21日为34558.33元，此后的利息、罚息、复利按合同约定计至欠款还清之日止，上述利息、罚息、复利同时段的利率总计不得超过年利率24%，且罚息不得计收复利］；被告谢政平、吴玲玲、吴某1对上述第一项判决承担连带清偿责任；原告惠州农村商业银行股份有限公司对被告谢政平名下用于抵押的位于惠州市×××××××华乐南苑4单元4层01号房[产权证书号：粤房地权证惠州字第1100307679号，他项权证号：粤（2017）惠州市不动产证明第1041475号]的处置价款享有优先受偿权；原告惠州农村商业银行股份有限公司对被告吴玲玲名下用于抵押的位于惠州市×××××××华乐南苑4单元4层02号房［产权证书号：粤房地权证惠州字第1100307676号，他项权证号：粤（2017）惠州市不动产证明第1041474号］的处置价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27976元、保全费5000元，合计32976元（原告已预交），由被告惠州市元正兴实业有限公司、谢政平、吴玲玲、吴某1共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长  苏绿琴审判员  刘振尧审判员  赵顺喜二〇二〇年十二月二十四日书记员  古杏蓓