云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2301民初4541号原告：云南山水物业服务有限公司楚雄分公司，住所地：云南省楚雄州楚雄市灵秀路山水龙庭****，统一社会信用代码：915323000615639151。负责人：刘恒，该公司主任。委托诉讼代理人：王锐婕，云南同润律师事务所律师（特别授权）。被告：杨圆圆，女，汉族，1995年8月5日生，云南省武定县人，住云南省楚雄州楚雄市。原告云南山水物业服务有限公司楚雄分公司（以下简称：山水物业楚雄分公司）与被告杨圆圆物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案受理后，依法适用普通程序，于2021年1月4日公开开庭进行了审理。原告山水物业楚雄分公司的委托诉讼代理人王锐婕到庭参加诉讼，被告杨圆圆经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山水物业楚雄分公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告自2018年8月30日至2020年4月30日的物业服务费10325.10元，水池清洗费20元，垃圾清运费160元，电费3167元，共计13672.10元；2.请求判令被告向原告支付自2020年4月30日起至实际支付之日止按应交费金额的15.8%／年的滞纳金（暂计至2020年9月9日止为787.14元）；3.本案诉讼费由被告承担。原告山水物业楚雄分公司当庭变更第二、三项诉请请求为：“2.请求判令被告向原告支付自2020年4月30日起至实际支付之日止按应交费金额的15.4%／年的滞纳金（暂计至2020年9月9日止为767.21元）；3.本案诉讼费、公告费由被告承担”。事实与理由：2012年6月18日原告云南山水物业服务有限公司楚雄分公司与云南山水房地产开发有限公司签订前期物业服务合同，约定由原告负责山水龙庭小区的物业管理服务。2013年，被告大昌国际投资担保股份有限公司购买了云南山水房地产开发有限公司开发的位于云南楚雄州楚雄市山水龙庭Ｔ30-2号住宅，2013年8月31日，被告与原告签订了《山水龙庭小区居住约定》及汇签书，表明已同意履行包括《山水龙庭前期物业管理服务协议》、《山水龙庭业主手册》、《山水龙庭临时管理规约》等文件中规定的相应的义务，并约定违反时愿意承担相应的违约责任。根据（2017）云2901网拍字第7号大理市人民法院拍卖成交确认书显示，被告杨圆圆于2017年6月17日以最高价1871300元于大理市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上竞得山水龙庭小区Ｔ30-2号。根据房产登记信息查询情况说明显示，该房屋已于2017年11月10日过户至被告人名下，同时被告也继受了该小区的物业管理服务的相关权利和义务。《前期物业服务协议》中约定物业管理费为每户业主每月1.5元／平方米，水池清洗费为每户业主6元／月，垃圾清运费为每户业主8元／月。自2018年8月30日起，被告无故不向原告支付物业管理费及其他费用，至2020年4月30日止，被告累计欠费20个月，拖欠物业服务费10325.10元，水池清洗费20元，垃圾清运费160元，电费3167元，共计13672.10元，原告于2020年5月11日在被告门口张贴缴费通知单通告被告缴纳相关费用，但被告依旧未向原告缴纳。被告杨圆圆未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状。原告山水物业楚雄分公司为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交如下证据：1.原告营业执照;2.大理市人民法院拍卖成交确认书、房产登记信息查询情况;3.原房屋所有人营业执照、原房屋所有人组织机构代码证、原房屋所有人法定代表人身份信息、住户登记表;4.《前期物业服务合同》;5.山水龙庭小区物业管理文件资料、山水龙庭小区居住约定;6.缴费通知单。被告杨圆圆未向本院提交证据。本院认为，原告云南山水物业服务有限公司楚雄分公司提交的证据1能够证明原告的身份信息，本院予以采信;证据2、3证实了被告于2017年通过拍卖购买了本案所涉房屋，本院予以采信；证据4、5证实了原告为山水龙庭小区提供物业服务，本院予以采信；证据6证实了原告通过张贴通知的形式向被告进行过催要物管费用，本院予以采信。本院经审理认定法律事实如下：原告山水物业楚雄分公司系云南山水物业服务有限公司的分公司。2012年6月18日云南山水物业服务有限公司与云南山水房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，委托原告对山水龙庭小区提供前期物业管理服务，委托期限届满后双方又于2016年3月18日续签《前期物业管理服务委托合同补充协议》，约定合同续签期限至小区成立业主大会或业主委员会后，与所选聘的物业管理公司签订物业管理服务合同且该合同生效时自然终止。2013年8月31日，大昌国际投资担保股份有限公司作为该小区T30-2号住宅业主与原告签订了《物业管理文件资料》，其中《前期物业管理服务协议》约定：住宅物业服务费每月1.5元/平方米，生活垃圾处置费每月8元/户，生活用水二次加压及水池清洗费每月6元/户；业主不按协议约定的收费标准和时间交纳物业管理费及其它相关费用的，原告可按应交费金额的0.3%/日收取滞纳金；并对双方其他权利义务进行了明确约定。被告杨圆圆于2017年6月17日在大理市房产，房屋建筑面积344.53平方米。该房屋已于2017年11月10日进行房屋过户登记，不动产权证号：云（2017）楚雄市不动产权第××号。在原告提供物业服务期间，被告杨圆圆尚欠原告自2018年8月30日至2020年4月30日止的物业费10335.90元（344.53㎡×1.5元／月／㎡×20个月）、垃圾代运费160元（8元／月×20个月），水池清洗费20元。另查明，原告山水物业楚雄分公司于2020年4月30日结束对山水龙庭小区的物业管理服务。本院认为，物业服务合同是业主和物业管理服务企业在平等、自愿的基础上对物业维修养护、管理及对相关区域内的环境卫生和安全防范等事项所作的相关约定。物业服务企业根据物业服务合同的约定提供物业管理服务，业主应根据物业服务合同的约定支付相应的物业管理服务费。山水龙庭小区T30-2房屋原房主大昌国际投资担保股份有限公司与原告签订了《前期物业服务协议》，合法有效。被告杨圆圆于2017年6月17日竞得该房屋至2020年4月30日原告退出小区物业管理期间，虽未与原告签订新的物业服务协议，但亦未对原协议提出异议，因此，本案的《前期物业服务协议》对其具有约束力。原告山水物业楚雄分公司接受委托后，依约对小区进行了物业管理，被告杨圆圆也享受了原告山水物业楚雄分公司提供的物业服务，原告山水物业楚雄分公司与被告杨圆圆之间的物业服务合同关系有效成立。被告杨圆圆应当依照合同约定支付相关费用。对原告要求被告杨圆圆支付垃圾清运费160元、水池清洗费20元的诉请，本院予以支持。对原告要求被告杨圆圆支付物业管理费的诉请，按照合同约定自2018年8月30日至2020年4月30日的物业费应为10335.90元（344.53㎡×1.5元/月/㎡×20个月），但原告仅诉请10325.10元，故本院支持10325.10元。对原告要求被告杨圆圆支付电费的诉请，因其未能提交相关的欠费数额计算依据、方式及向相关部门代缴凭证，故对该诉请，本院不予支持。被告杨圆圆未依约交纳上述费用，已构成违约，应支付相应的滞纳金。但在滞纳金的计算上，原告山水物业楚雄分公司要求被告杨圆圆支付自2020年4月30日起以所欠费用为基数按年利率15.4%计算的滞纳金，显然较高，本院酌情调整为被告杨圆圆以所欠费用10505.10元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2020年4月30日起至款项付清之日止的滞纳金。被告杨圆圆经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃相关诉讼权利，本案依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告杨圆圆支付原告云南山水物业服务有限公司楚雄分公司自2018年8月30日至2020年4月30日止的物业服务费10325.10元、垃圾清运费160元、水池清洗费20元；二、由被告杨圆圆支付原告云南山水物业服务有限公司楚雄分公司自2020年4月30日起以10505.10元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的滞纳金至款项付清之日止；三、驳回原告云南山水物业服务有限公司楚雄分公司的其他诉讼请求。以上应由被告杨圆圆履行的执行款项，限于本判决生效之日起五日内支付，款交本院。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费162元，由原告云南山水物业服务有限公司楚雄分公司负担44元（已交）,由被告杨圆圆负担118元（未交，限于本判决生效起五日内交纳，款交本院）；公告费560元，由被告杨圆圆负担（未交，限于本判决生效起五日内交纳，款交本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  胡玲娜人民陪审员  刘 红人民陪审员  何加红二〇二一年一月二十二日书 记 员  张明权