福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0103民初2470号 原告：福州市长乐区永昌小额贷款有限公司，住所地福建省福州市长乐区首占镇广场南路888号永荣城市广场顶层，统一社会信用代码913501825853488379。 法定代表人：杨金富，董事长。 委托诉讼代理人：范邵琼，女。 委托诉讼代理人：高雅婷，女。 被告：汤俊玲，女，1978年10月13日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 被告：王星，男，1973年9月15日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 原告福州市长乐区永昌小额贷款有限公司（以下简称“永昌公司”）与被告汤俊玲、被告王星民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人范邵琼到庭参加诉讼。被告汤俊玲、被告王星经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永昌公司向本院提出诉讼请求：1.汤俊玲向原告偿还借款本金780000元及利息［暂计至2020年5月31日止的利息为152998元，自2020年6月1日起的利息（含逾期利息）应按借款本金780000元的月息2%标准计算至实际还清借款本金之日止］；2.原告有权以汤俊玲、王星提供抵押担保的位于福州市仓山区××镇××道××号××＃楼××单元房产（不动产权证号：榕房权证Ｒ字第0××6号）拍卖、变卖所得价款，对前述第一项诉讼请求项下的债权在最高债权额2400000元限度内优先受偿；3.王星对第一项诉讼请求项下汤俊玲的债务承担连带清偿责任；4.各被告承担本案案件受理费。事实和理由：汤俊玲因资金周转需要向原告借款。2017年9月28日，双方签订一份编号［2017］永昌高借字第093号《最高额借款合同》，约定原告自2017年9月28日至2020年9月27日止向汤俊玲提供不超过2400000元的授信额度，授信额度项下每笔贷款的金额、期间、用途以《借款借据》为准，《借款借据》是本合同的组成部分，具有同等法律效力；汤俊玲应每月支付利息一次，每月5日为付息日；如汤俊玲未能按约定期限偿还原告到期债务的，包括每笔具体借款的本金、利息和其他费用等，视为违约，原告有权从逾期之日起就逾期未还款部分按合同约定利率基础上加收150%的逾期利息，直至借款人还清逾期的本金或利息；借款人逾期天数超过15天或累计逾期次数超过3次时，除收取前述逾期利息外，原告有权要求汤俊玲提前归还授信额度项下的所有借款并支付应付利息，同时，还可以采取合同约定的相关措施；与本合同订立、履行及纠纷解决有关的费用、原告为实现债权（含担保债权）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、保全保险费等）亦全部由借款人承担；关于合同履行中发生争议，可由各方协商解决，协商不成的可提起诉讼，约定由合同签订地（福州市台江区）人民法院管辖。同日，汤俊玲、王星与原告永昌公司签订一份编号［2017］永昌高抵字第093号《最高额抵押合同》，约定汤俊玲、王星以其名下共有的位于福州市仓山区××镇××道××号××＃楼××单元房产（不动产权证号：榕房权证Ｒ字第0××6号）作为抵押物对前述《最高额借款合同》项下的债务提供抵押担保，抵押担保的最高债权数额为2400000元，抵押担保的范围包括：（1）主债权；（2）主债权孳生之利息、逾期利息、罚息、复利；（3）主合同约定之应由债务人承担的违约金、损害赔偿金；（4）为实现主债权和上述（2）、（3）项权利而实际发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、保全保险费、先予执行费、律师费、差旅费等）。汤俊玲、王星系夫妻关系。王星作为保证人，于2019年9月28日与原告签署了编号：［2017］永昌高保字第093号《最高额保证合同》，约定王星对汤俊玲在前述《最高额借款合同》项下的债务承担连带保证责任，保证范围包括：（1）被保证的主债权；（2）主债权孳生之利息、逾期利息、罚息、复利；（3）主合同约定之应由债务人承担的违约金、损害赔偿金；（4）为实现主债权和上述（2）、（3）项权利而实际发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、保全保险费、先予执行费、律师费、差旅费等），保证期间为主合同最后一笔债务履行期届满之日起两年。前述合同签订后，原告与汤俊玲、王星办理了前述抵押物的抵押登记手续，并取得《不动产登记证明》［编号：闽（2017）福州市不动产证明第9××8号］。2017年10月11日，原告依据《最高额借款合同》向汤俊玲发放了贷款900000元，借款期限自2017年10月11日至2018年10月10日，借款月利率为0.8%。汤俊玲为此向原告出具了《借款借据》。借款期限内汤俊玲均能按月支付利息，但借款到期后，汤俊玲未能按时向原告偿还借款本金。2018年10月15日，原告与汤俊玲、王星签订一份《补充协议》，原告同意对汤俊玲在前述《最高额借款合同》项下的借款900000元进行展期，期限为2018年10月15日至2023年10月14日，还款方式为等额本息分期还款，每月5日为还款日，具体还款详见《还款计划表》。该《补充协议》同时约定，如汤俊玲未按《还款计划表》的约定及时偿还任何一期借款本金和／或利息的，原告有权从逾期之日起就逾期未还部分按月利率2%计收逾期利息；如汤俊玲逾期天数超过60天或累计逾期次数超过2次的，原告有权要求汤俊玲提前偿还剩余全部借款，并支付应付利息，逾期利息从逾期之日起按照借款本金余额的月利率2%计算。《补充协议》签订后，汤俊玲自2019年7月起再无还款，且至今未能清偿借款本息。原告多次催讨，俩被告均不予理会，已构成严重违约。 汤俊玲、王星未作答辩。 原告永昌公司围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1.汤俊玲、王星身份证和结婚证复印件，2.编号：[2017]永昌高借字第093号《最高额借款合同》，3.编号：[2017]永昌高抵字第093号《最高额抵押合同》，4.《房屋所有权证》，5.《土地使用权证》，6.抵押人声明，7.不动产登记证明，8.编号：[2017]永昌高保字第093号《最高额保证合同》，9.交通银行回单，10.借款借据，11.送达地址确认书，12.《补充协议》，13.催款通知书，14.顺丰快递电子存根及签收底单。 汤俊玲、王星未向本院提交证据。 经审查，永昌公司提供的证据１-14能够反映案件真实情况、与本案存在关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年9月28日，汤俊玲（借款人）与长乐永昌小额贷款有限公司（贷款人）签订编号为[2017]永昌高借字第093号的《最高额借款合同》，约定贷款人自2017年9月28日至2020年9月27日向借款人提供最高不超过2400000元的授信额度，在此期间和授信额度内，借款人可循环使用该授信额度，授信额度项下每笔贷款的金额、期限、用途以《借款借据》为准，《借款借据》是本合同的组成部分，具有同等法律效力；借款用途为资金周转；借款人每月支付利息一次，每月5日为付息日，无论借款人选择何种方式付息，均需先偿还利息，再偿还本金；本合同项下的担保方式为保证担保、抵押担保，担保合同另行签订，担保责任的范围包括但不限于本合同项下借款人的所有本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现前述债权（含担保债权）的费用（包括诉讼费、财产保全费、保全保险费、先予执行费、律师费、差旅费、执行费、执行期间的律师费、评估费、拍卖费等）；借款人未按期支付贷款人到期债务，包括本合同或其他合同项下每笔具体借款的本金、利息和其他费用等，即构成违约，贷款人有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，采取贷款人认为必要和可能的其他措施；借款人未按约定期限偿还本金和/或利息，且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权从逾期之日起就逾期未还部分按合同约定利率基础上加收150%的逾期利息，直至借款人还清逾期的本金和/或利息；与本合同订立、履行及纠纷解决有关的税收及费用，包括但不限于印花税、利息预提税、诉讼费、执行费、保全费、保全保险费、律师代理费、公证费等均由借款人支付或偿还，贷款人为实现债权（含担保债权）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、保全保险费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）亦全部由借款人承担；本合同履行中发生争议，可由各方协商解决，也可由合同签订地人民法院管辖，合同签订地为“福州·台江区”。汤俊玲出具《送达地址确认书》，确认“福州市仓山区金山大道518号江南名城13-904”为人民法院或仲裁机构司法文书送达地址，并适用于诉讼全过程（包括一审、二审、再审、执行等程序）；人民法院或仲裁机构按照本确认书载明的送达地址送达人民法院司法文书等法律性文件，无论汤俊玲或指定代收人是否实际签收，均视为已经签收，文书上载明的签收或退回之日视为送达之日。 同日，汤俊玲（抵押人）、王星（抵押人）与长乐永昌小额贷款有限公司（抵押权人）共同签订编号：［2017］永昌高抵字第093号《最高额抵押合同》，约定主合同是指抵押权人（债权人）与债务人汤俊玲之间签署的编号为［2017］永昌高借字第093号《最高额借款合同》及其附件、修订或补充（包括但不限于借款借据、补充合同、协议等）；本合同抵押担保的主债权是指债权人基于主合同在2017年9月28日至2020年9月27日期间与债务人连续发生的多笔借款而形成的一系列债权；每笔借款的起始日、到期日、利率及金额以主合同项下的《借款借据》或相关债权凭证为准；在主合同约定的期限内，抵押权人基于主合同约定向债务人发放的单笔贷款和提供其他信用时无须逐笔办理担保手续；抵押权人基于主合同约定向债务人发放的贷款业务，抵押人均承担抵押担保责任；本合同抵押担保的范围包括（1）主债权；（2）主债权孳生之利息、逾期利息、罚息、复利；（3）主合同约定之应由债务人承担的违约金、损害赔偿金；（4）为实现主债权和上述（2）、（3）项权利而实际发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、保全保险费、先予执行费、律师费、差旅费、执行费、执行期间的律师费、评估费、拍卖费等）；本合同抵押担保的最高债权金额为2400000元；抵押人同意以坐落于福州市仓山区××镇××道××号××＃楼××单元房产作为抵押物，用于抵押担保抵押权人在主合同项下的主债权；任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期的债务，或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存；抵押人为两人以上的，抵押权人行使抵押权时有权处置任一或各个抵押人的抵押物；本合同项下产生的有关费用支出（包括但不限于公证费、保险费、鉴定费、评估费、拍卖费、登记费、过户费、保管费、提存费用以及诉讼费用）由借款人承担；在本合同履行中发生的争议，可由各方协商解决，协商不成时，各方同意依照主合同约定的争议解决方式解决。汤俊玲、王星共同出具《抵押人声明》，声明汤俊玲、王星将坐落于福州市仓山区××镇××道××号××＃楼××单元的房产抵押给长乐永昌小额贷款有限公司，该房产为自住房，无出租情况；并承诺在抵押存续期间，前述房产不得出租给他人使用，且该房产非家庭唯一住房。 另，2017年9月28日，王星（保证人）与长乐永昌小额贷款有限公司（债权人）签订编号：[2017]永昌高保字第093号《最高额保证合同》，约定主合同是指债权人与债务人汤俊玲之间签署的编号为[2017]永昌高借字第093号《最高额借款合同》及其附件、修订或补充（包括但不限于借款借据、补充合同、协议等）；被保证的主债权是指债权人基于主合同在2017年9月28日至2020年9月27日期间与债务人连续发生的多笔借款而形成的一系列债权，其授信额度为2400000元；保证人提供的保证为连带责任保证，保证期间为主合同最后一笔债务履行期届满之日起两年；本保证责任的范围包括（1）被保证的主债权；（2）主债权孳生之利息、逾期利息、罚息、复利；（3）主合同约定之应由债务人承担的违约金、损害赔偿金；（4）为实现主债权和上述（2）、（3）项权利而实际发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、保全保险费、先予执行费、律师费、差旅费、执行费、执行期间的律师费、评估费、拍卖费等）；任一主合同债务履行期限届满而债权人未受清偿的，债权人有权宣布所有主合同全部到期并直接要求保证人承担保证责任；凡因本合同发生的及与本合同有关的任何争议，保证人、债权人双方均应友好协商解决，协商不成时，双方同意依照主合同约定的争议解决方式解决。王星向原告出具《送达地址确认书》，确认“福州市仓山区金山大道518号江南名城13-904”为人民法院或仲裁机构司法文书送达地址，并适用于诉讼全过程（包括一审、二审、再审、执行等程序）；人民法院或仲裁机构按照本确认书载明的送达地址送达人民法院司法文书等法律性文件，无论王星或指定代收人是否实际签收，均视为已经签收，文书上载明的签收或退回之日视为送达之日。 2017年9月29日，长乐永昌小额贷款有限公司与王星、汤俊玲就坐落于福州市仓山区××镇××道××号××＃楼××单元房产办理了抵押登记［不动产登记证号：闽（2017）福州市不动产证明第9××8号］。 2017年10月11日，长乐永昌小额贷款有限公司通过银行转账向汤俊玲支付了900000元。汤俊玲向长乐永昌小额贷款有限公司出具《借款借据》，载明借款金额为900000元，借款期限自2017年10月11日至2018年10月10日，借款用途为资金周转，借款利率为月8‰。 2018年9月30日，长乐永昌小额贷款有限公司经核准更名为福州市长乐区永昌小额贷款有限公司。 前述借款期限内，汤俊玲依约向原告支付利息。但该笔借款到期后，汤俊玲未能按时向原告偿还借款本金。2018年10月14日，长乐永昌小额贷款有限公司（甲方暨贷款人）与汤俊玲（乙方暨借款人）、王星（丙方暨保证人）签订一份《补充协议》，约定：甲方同意对乙方在[2017]永昌高借字第093号《最高额借款合同》项下的借款900000元进行展期，借款展期期限为2018年10月15日至2023年10月14日；乙方以等额本息的方式分期还款，利率为月0.5%，每月5日为还款日，具体还款金额详见《还款计划表》；如乙方未按《还款计划表》的约定及时偿还任一期借款本金和/或利息的，甲方有权从逾期之日起就逾期未还部分按月利率2%计收逾期利息；如乙方逾期天数超过60天或累计逾期次数超过2次的，甲方有权要求乙方提前偿还剩余全部借款，并支付应付利息，逾期利息从逾期之日起按照借款本金余额的月利率2%计算；丙方继续对甲方在[2017]永昌高借字第093号《最高额借款合同》项下的借款提供连带保证责任；本协议是对[2017]永昌高借字第093号《最高额借款合同》以及丙方出具的《最高额保证合同》的部分条款的调整或补充，与原合同约定不一致的，以本协议约定内容为准，本协议未作约定的，以原合同约定为准；本协议及原合同履行中发生的争议，各方友好协商，协商不成，各方同意向合同签订地人民法院诉讼；该协议签订地点为“福州·台江”。该补充协议后附的《还款计划表》列明了自2018年11月15日起至2023年10月5日共计60期内汤俊玲应归还的各期借款本息金额。 前述《补充协议》签订后，汤俊玲自2019年7月起未向永昌公司还款。2020年5月27日，永昌公司向汤俊玲、王星发出《催款通知书》，函告对方自2019年7月5日起未按约定还本付息，且已逾期数月，汤俊玲、王星尚欠的借款本金780000元已提前全部到期，要求汤俊玲、王星于收到催款通知书之日起三日内向永昌公司偿还剩余借款本金780000元，并结清全部应付利息、逾期利息、违约金等应付款项，否则永昌公司将通过提起诉讼、申请财产保全、依法处置抵押物等法律途径追究其法律责任。汤俊玲、王星至今未清偿尚欠款项，引发本案诉讼。 本院认为，永昌公司与汤俊玲、王星订立的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》以及《补充协议》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。永昌公司已履行发放贷款的义务，汤俊玲却未按合同约定还本付息，已构成违约，故永昌公司有权要求汤俊玲承担违约责任。现永昌公司要求汤俊玲偿还尚欠的借款本金780000元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。合同约定的逾期利息具有违约金性质，计算标准不违反法律规定，本院予以采纳。综上，汤俊玲应向永昌公司偿还借款本金780000元，并从2019年7月1日起，以尚欠本金780000元为基数，按月2%标准支付逾期利息。 汤俊玲、王星自愿以其所有的坐落于福州市仓山区××镇××道××号××＃楼××单元的抵押房产为讼争借款提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，故抵押关系成立，根据《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条的规定，汤俊玲不履行债务，原告作为抵押权人，有权以抵押财产拍卖、变卖所得价款在最高额抵押担保的范围内优先受偿。故对原告要求对上述抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款在最高额2400000元内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 王星自愿作为本案讼争债务的连带责任保证人，且未超过保证期间，故其应就汤俊玲的上述债务承担连带清偿责任。 综上，对永昌公司的诉讼请求，本院予以支持。汤俊玲、王星经合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面质证意见，视为主动放弃质证等诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、汤俊玲应于本判决生效之日起十日内，向福州市长乐区永昌小额贷款有限公司偿还借款本金780000元及利息（以780000元为基数，按月2%标准，从2019年7月1日起计至款项还清之日止）； 二、福州市长乐区永昌小额贷款有限公司有权以汤俊玲、王星名下的坐落于福州市仓山区××镇××道××号××＃楼××单元［不动产登记证号：闽（2017）福州市不动产证明第9××8号］拍卖或者变卖所得的价款，就本判决第一项确定的债权在最高额2400000元范围内优先受偿； 三、王星应对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13129元，由汤俊玲、王星共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  崔 洁 人民陪审员  范良真 人民陪审员  张惠敏 二〇二一年一月五日 法官 助理  王雨桐 书 记 员  龚晓璇 附注：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。