湖南省耒阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0481民初9508号 原告：长沙市岳麓区诚达建筑器材租赁部，住所地湖南省长沙市岳麓区洋湖街道山塘村宴家坪组。 经营者：李建辉，男，1955年10月24日出生，汉族，湖南省长沙市雨花区人，户籍地湖南省长沙市雨花区。 委托诉讼代理人：周跃云，男，1959年10月26日出生，汉族，湖南省长沙市雨花区人，现住湖南省长沙市洞井同升湖山庄Ｃ区，系公司业务负责人。 委托诉讼代理人：李彧婧，湖南湘华律师事务所律师。 被告：中航长城大地建工集团金港（湖南）工程有限公司，住所地湖南省耒阳市五里牌街道办事处经济开发区白云路1幢1层101、1幢2层201。 法定代表人：周永年，该公司经理。 被告：耒阳方元豪晟置业有限公司，住所地湖南省耒阳市五里牌街道办事处青麓村19组正源学校旁。 法定代表人：梁国成，该公司董事长。 委托诉讼代理人：肖俊武，湖南丹阳律师事务所律师。 被告：肖义红，男，1969年4月10日生，汉族，湖南省长沙市开福区人，户籍地湖南省长沙市开福区。 原告长沙市岳麓区诚达建筑器材租赁部（以下简称诚达租赁部）与被告中航长城大地建工集团金港（湖南）工程有限公司【以下简称中航集团金港（湖南）公司】、耒阳方元豪晟置业有限公司（以下简称方元豪晟公司）、肖义红、耒阳市锦绣山湖18#楼业主委员会买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月9日公开开庭进行了审理。原告诚达租赁部的委托诉讼代理人、周跃云、李彧婧，被告方元豪晟公司的委托诉讼代理人肖俊武，被告肖义红、耒阳市锦绣山湖18#楼业主委员会业主代表刘秋华到庭参加诉讼。诉讼中，本院于2020年12月18日作出（2020）湘0481民初9508号民事裁定，驳回原告诚达租赁部对耒阳市锦绣山湖18#楼业主委员会的起诉。本案现已审理终结。 原告诚达租赁部向本院诉请：1、判令四被告共同连带偿还下欠原告的建筑器材租金1893416.15元；2、判令四被告承担本案诉讼费、保全费等全部费用。事实和理由：耒阳锦绣山湖项目部欠原告的建筑器材租金1893416.15元。2017年4月27日，通过多方协商，建设方方元豪晟公司、业主方耒阳市锦绣山湖18#楼业主委员会、施工方肖义红【实际施工方为中航集团金港（湖南）公司】与材料供应方代表耒阳市鑫旺钢材批发部（材料供应方实际是耒阳市鑫旺钢材批发部、耒阳市大唐混凝土公司、长沙市雨花区吴杰木业经营部、诚达租赁部）签订了一份《锦绣山湖18号楼四方协议》。当天，肖义红与原告的代理人张宏春还签订了一份《锦绣山湖18号楼30套房抵押协议书》。原告按协议约定履行了合同义务，但该项目全部完成后，原告仍未拿到应得的建筑租赁租金1893416.15元。综上所述，原告认为，根据《锦绣山湖18号楼四方协议》的规定，四被告有连带共同支付原告建筑器材租金的义务。特诉至本院，望判如所请。 被告中航集团金港（湖南）公司未予应诉答辩。 被告方元豪晟公司辩称：被告方元豪晟公司于2013年10月12日将涉案工程发包给衡阳市宏宇建筑工程有限公司（以下简称衡阳宏宇建筑公司），并约定包工包料，故涉案材料不是被告方元豪晟公司所购买；涉案工程尚未竣工验收，施工方尚未与被告方元豪晟公司结算；原告请求被告方元豪晟公司支付违约利息没有事实和法律依据。综上，请求驳回原告对被告方元豪晟公司的诉讼请求。 被告肖义红辩称：根据《锦绣山湖18号楼四方协议》，涉案楼房所欠租金，原告应直接找建设方暨被告方元豪晟公司支付；《锦绣山湖18号楼四方协议》未约定由被告肖义红承担连带清偿责任；建设方至今未与被告肖义红验收结算，建设方拖欠工程款亦未支付。 经审理查明：原告诚达租赁部为个体工商户，从事建筑器材租赁、维护服务；建材加工销售。2014年6月19日，诚达租赁部（合同甲方）与肖义红（合同乙方）签订《建筑器材租赁合同》，约定乙方为承建的耒阳市锦绣山湖工程，租用甲方的建筑器材。乙方租用甲方架管、扣件等建筑器材，实际租用数量及时间以具体单据为准，租赁期间自2014年6月19日起至2016年6月30日止，租赁期满后，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本合同继续有效，但租赁期为不定期。租金按租赁天数计算，自发货之日起送货之日止（送货当天不计），租期不足30天，按30天计算租金，租期超30天，按实际天数计算租金。以发货单和验收单为计算凭证。乙方每月支付租金，未按时支付的，每天按应付租金的千分之三加收违约金至租金付清之日止。 原告于2014年6月21日开始向肖义红提供租赁物。2020年8月16日，原告与肖义红进行了结算，确认肖义红欠付原告截至2019年12月31日的建筑器材租金为1893416.15元。 另查明，2017年4月27日，建设方方元豪晟公司、业主方耒阳市城管局锦绣山湖18号楼团购房业主委员会、施工方肖义红、材料供应方代表耒阳市鑫旺钢材批发部签订一份《锦绣山湖18#楼四方协议》（以下简称“四方协议”），约定由方元豪晟公司定向开发、耒阳市城管局组织团购、施工方肖义红承建的锦绣山湖18#楼工程，于2013年12月18日正式施工，至2016年12月28日已施工至地上17层楼面，由于资金原因又已停工3个月。现经多方协商，同意启动18#楼工程继续施工，在保证质量和安全的前提下，尽快建好18#楼工程交付各业主使用。为解决各方资金问题，经各方友好协商，达成如下协议：一、各方责任和义务：（一）建设方：多方渠道组织资金，全力组织业主尽快办理购房手续，协议签订后半个月内将按揭业主资料提交银行并督促尽快办好按揭手续，建设方必须在一个月内协调未办理网签手续的业主明确意愿并办好购房手续，尽量做到资金全部到位。建设方应按时支付工程款，按照原多方监管协议的各方加强对资金的监管，建设方应筹措资金将上次协议后收到的业主房款存入专用监管账户，处理好与相应银行的债务纠纷。工程竣工验收后及时办理施工方结算手续并支付工程款余额，如建设方不付清材料工程款，施工方和材料方有权处理30套房子指定房号，按1600元/平方米的均价抵付工程款和材料款。（二）业主方：配合原多方监管协议的各方加强对资金的监管，保证业主的购房款用于18#楼工程建设。审核工程进度和资金使用计划，优先支付工程材料款和民工工资，每次资金支付必须落实到具体应收账户。（三）施工方：积极组织各施工人员进场施工，保证施工进度。及时做好各施工签证单的签字认可。（四）材料供应方：在18#楼复工后保障各方材料的供应，并及时供应合格材料和验收资料。配合施工方做好各施工资料，保证所提供材料的真实性与可靠性。二、资金监管责任：为保障锦绣山湖18#楼工程建设和后续工作的顺利进行，由协议四方指派代表成立专门的资金监管小组，负责监管业主交纳的购房尾款支付使用。具体约定：在18#楼封顶完工后建设方按施工合同支付施工直接承包人工程进度款，支付至锦绣山湖18#楼邮政银行监管专户，施工方按比例支付原欠材料款；施工方欠材料供应方余下的货款按进度还款，如果施工方不到位的话，材料商及民工工资可凭借肖义红签名的字据或借条，直接找业主方和建设方付款，建设方和业方方有义务配合办理付款手续，从监管账户直接付款。三、特别约定：1、复工后，所有进入18#楼工地半层的材料，各材料商由施工方和建设方共同出具收料凭证，并由施工方合同直接承包人计算材料款数额并出具材料款证明至建设方，建设方凭施工方凭证支付，施工方认可的款项由建设方直接支付至材料商所提供的账户并出具收款凭证。2、原欠材料商（耒阳鑫旺钢材批发部、耒阳市大唐混凝土公司、长沙市雨花区吴杰木业经营部、长沙市岳麓区诚达建筑器材租赁部）材料款在18#楼封顶后逐步按比例归还，并至2017年12月31日还清为止。3、施工方所欠材料商材料款以建设方和施工方共同认可的数额为准，所有材料款以施工方报建设方审定并由建设方认可的数额为准。 同日，方元豪晟公司向肖义红出具《城管局18#楼抵押房屋明细表》，并载明：经公司与18#楼施工方肖义红及城管局业主委员会同意，将黄长古等30人认购的30套房屋作建设资金保障押与肖义红，如要解押，本三十套房交齐全款至专户双方认证自动解除。当日，肖义红向张宏春出具《锦绣山湖18#楼30套房抵押协议书》，约定：为了保证18#楼的顺利建设，建设方同意将18#楼未销售、已交定金的30套房质押给施工方肖义红作为工程款支付的保障，施工方肖义红为了确保施工的顺利进行与18#楼材料供应商达成协议，将建设方质押施工方的30套房屋转押给材料供应商，以作为各材料商材料款资金回笼的保障。若建设方在接收到施工方18#楼竣工验收后一个月内未支付完所有工程款，施工方未支付材料商材料款后，施工方及材料商有权处置所押房屋，所收房款作为支付施工方工程款和各材料商材料款，直至付清为止，剩余房屋无条件归还，此协议作废。 上述事实，有原告提交的《建筑器材租赁合同》《长沙市岳麓区诚达建筑器材租赁部部分户月核算表》《锦绣山湖18#楼四方协议》《城管局18#楼抵押房屋明细表》《锦绣山湖18#楼30套房抵押协议书》等证据，经庭审质证，以及庭审笔录，在卷予以佐证。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告与肖义红签订的《建筑器材租赁合同》系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，依法应予以保护。双方均应按合同约定履行各自的义务。原告已经按照合同约定向肖义红提供了租赁的建筑器材，但肖义红未按照合同约定支付租金，构成违约，应承担支付租金的违约责任。原告与肖义红于2020年8月16日进行了结算，确认肖义红欠付原告截至2019年12月31日的租金为1893416.15元，虽然双方未约定付款时间，但肖义红应在结算后及时付清租金。因此，原告请求肖义红支付截至2019年12月31日的建筑器材租金1893416.15元，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于原告请求方元豪晟公司承担连带清偿责任的主张。根据“四方协议”的条款可知，该协议的目的是为保障复工后的工程施工，保证购房尾款用于工程施工而进行的约定。即由建设方与购房户确定购房意愿并办好购房手续，收集购房资金，建设方将工程进度款存入四方确认的监管账户，施工方所欠付材料供应方的款项可不经施工方而从监管的账户中支付。在施工方未支付复工后的货款时，材料供应方可根据施工方的字据向建设方和业主方请求从监管账户中支付货款；在监管的账户中有剩余时，原欠材料供应方的货款，材料供应方可依据施工方字据（由施工方按比例）从监管账户的剩余款项中支付，业主方配合三方监管资金。该协议是为保证工程顺利完工而对资金使用的约定，而不是责任承担的主体的约定。资金支付给谁由仍施工方决定，但所支付的款项必须用于工程施工，资金监管义务人仅需按照施工方的指示支付工程款，而不是资金监管义务人承担支付工程款的主体责任。故原告据此请求方元豪晟公司承担连带清偿责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。至于建设方未向施工方支付工程款，施工方可另行起诉向建设方主张。 对于肖义红与材料商代表张宏春签订《锦绣山湖18#楼30套房抵押协议书》，因抵押房屋未办理抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第六条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”的规定，原告并不能依据其与肖义红签订的抵押协议书就抵押的房屋取得抵押权。另原告与方元豪晟公司并没有抵押协议，根据合同相对性原则，原告不能依据方元豪晟公司与肖义红之间的抵押协议，以及肖义红与材料商代表张宏春签订《锦绣山湖18#楼30套房抵押协议书》，向方元豪晟公司主张违约责任。故原告据此请求方元豪晟公司承担连带清偿责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 关于原告请求中航集团金港（湖南）公司承担连带清偿责任的主张。原告并未提供证据证明中航集团金港（湖南）公司有债务加入的意思表示，且中航集团金港（湖南）公司并不是合同相对方，故对此主张，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 限被告肖义红于本判决生效后十日内向原告长沙市岳麓区诚达建筑器材租赁部支付租金1893416.15元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21840元，减半收取计10920元，由被告肖义红负担（原告已垫付，被告应在执行中清偿）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审判员  吴小松 二〇二一年一月十二日 书记员  周 娜 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。