四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0191民初9805号 原告：熊涛，男，1988年1月28日出生，汉族，住江西省南昌市新建县。 原告：蔡晓芳，女，1988年9月13日出生，汉族，住云南省楚雄彝族自治州南华县。 二原告共同委托诉讼代理人：陈小龙，北京蓝鹏（成都）律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：邱志成，北京蓝鹏（成都）律师事务所律师。 被告：四川省星元房地产开发有限责任公司，住所地：成都市武侯区桐梓林北路2号。 法定代表人：许志银，职务不详 原告熊涛、蔡晓芳与被告四川省星元房地产开发有限责任公司（以下简称星元房地产公司）商品预售合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，由本院审判员吴翔独任审判。于2021年1月6日公开开庭进行审理，原告熊涛、蔡晓芳的共同委托诉讼代理人陈小龙到庭参加诉讼，被告星元房地产公司经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已依法审理终结。 熊涛、蔡晓芳向本院提出诉讼请求：1.星元房地产公司协助熊涛、蔡晓芳办理位于四川省成都市高新区××道××段××号××栋××单元××层××号房屋的不动产权属证书；2.星元房地产公司向熊涛、蔡晓芳支付逾期办理房屋所有权证违约金9100元。事实与理由：2012年，熊涛、蔡晓芳与星元房地产公司签订《商品房买卖合同》，由熊涛、蔡晓芳定购星元房地产公司开发的位于四川省成都市高新区××道××段××号××栋××单元××层××号房屋，建筑面积143.43平方米，房屋总价910000元。2012年12月14日，熊涛、蔡晓芳按约向星元房地产公司支付了购房款，根据合同约定，星元房地产公司应在支付房款之日起500日内办理权属转移登记，逾期则按已付房款的1%支付违约金，但星元房地产公司至今未履行该义务。 星元房地产公司未出庭应诉，亦未提交答辩状及证据。 经本院审理查明：2012年10月21日，熊涛与星元房地产公司签订《定购协议》，约定熊涛购买星元房地产公司开发的“南城国际”3栋1单元20楼2004号房屋，建筑面积143.43㎡，单价6344.56元/㎡，总价910000元。熊涛在签订本协议时向星元房地产公司支付定金30000元，并应于2012年11月16日前向星元房地产公司支付280000元。 协议签订后，熊涛向星元房地产公司支付定金30000及首付款250000元，星元房地产公司出具《收据》。后续房款630000通过按揭贷款方式支付给了星元房地产公司。 熊涛、蔡晓芳认可《定购协议》签订当日（即2012年10月21日），星元房地产公司即交付了案涉房屋。 2013年2月14日，熊涛、蔡晓芳与星元房地产公司就上述房屋的购买签订《商品房买卖合同》，约定：1.总价910000元，熊涛、蔡晓芳选择贷款方式支付；2.熊涛、蔡晓芳委托星元房地产公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记3.如因星元房地产公司的责任，熊涛、蔡晓芳未能在商品房交付之日起500日内取得房屋所有权证书的，熊涛、蔡晓芳不退房，星元房地产公司按熊涛、蔡晓芳已付房款的1%向熊涛、蔡晓芳支付违约金。 另查明： 1.星元房地产公司于2010年12月21日取得案涉房屋所在楼栋的初始登记，但至今未转移登记至熊涛、蔡晓芳名下。 2.根据熊涛、蔡晓芳提供的核实时点为2021年1月29日的网签合同信息查询记录显示，案涉房屋无查封，存在抵押，抵押权人为中国建设银行股份有限公司成都第一支行（即案涉房屋贷款银行）。 3.《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日施行。2016年11月14日，成都市国土资源局发布《关于实施不动产统一登记的通告》，自2016年11月23日起在成都市主城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、成都高新区）范围内实施不动产统一登记，市国土局、市房管局自2016年11月17日17：00起暂停受理主城区土地登记、房屋交易登记各类业务；2016年11月18日17：00起停止办理缴费领证事项，逾期尚未办理缴费领证事宜的登记申请将作退件处理，2016年11月23日后根据《不动产登记暂行条例》的相关规定可重新提出申请。 以上事实有双方当事人身份信息、《定购协议》《商品房买卖合同》、收据以及当事人在庭审中的陈述等证据在卷佐证。 本院认为，双方签订的《定购协议》及《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。本案争议焦点在于：一、本案的法律适用；二、星元房地产公司是否构成违约。 一、本案的法律适用 根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日起施行，本案纠纷发生于民法典施行之前，故仍适用当时的法律、司法解释的规定。 二、星元房地产公司是否构成违约 双方在《商品房买卖合同》中约定“因出卖人责任，买受人未能在商品房交付之日起500日内取得房屋所有权证书的，出卖人按买受人已付房款1%向买受人支付违约金”，因案涉交易系现房买卖，熊涛、蔡晓芳认可于2012年10月21日房屋实际交付，故星元房地产公司依约应于2014年3月5日前（自2012年10月21日起算500天）为熊涛、蔡晓芳办理房屋所有权证，而至今仍未办理，已构成违约，应承担违约责任，故对于熊涛、蔡晓芳依据合同约定主张星元房地产公司按照已付房款1%支付违约金，即9100元的诉请予以支持。 关于熊涛、蔡晓芳请求星元房地产公司协助办理案涉房屋不动产权证书的诉请。本院认为，不动产权证书是自本市2016年11月17日实施不动产新政以来出现的新事物，是原房屋所有权证和国土使用权证的合并。双方在合同中并未约定不动产权证书的办理时间，甚至连原国土使用权证的办理时间亦未约定。因此，星元房地产公司是否具有为熊涛、蔡晓芳办理不动产权证书的义务，以及何时应该为其办理，是本案要处理熊涛、蔡晓芳此项诉请所必须要考量的问题。 对此，本院认为，商品房买卖的合同目的对于出售方而言为取得房款，对于购买方而言为取得房屋的所有权。因不动产权属非依占有而依登记，因此，出售方不仅具有交付房屋的义务，更重要的是具有将产权转移登记至购买人名下的义务。购买人取得产权的表现形式，在不动产新政以前是购买人取得房屋所有权证书和国有土地使用权证书，新政之后即是取得不动产权证书。因此，星元房地产公司当然负有将房屋产权过户至熊涛、蔡晓芳名下，即协助熊涛、蔡晓芳办理不动产权属证书的义务。 关于办证时间，本院认为，不动产权证系对原房屋所有权证书与国有土地使用权证书的合并，基于“两证合一”的办证要求，此时应当以国土使用证约定的办理期限作为办理不动产权证的期限，而本案中双方并未对国有土地使用权证的办理时限进行明确约定，依据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项：“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但是应当给对方必要的准备时间。”之规定，本院结合星元房地产公司于2010年12月21日即取得楼栋初始登记、2012年10月21日交付房屋、房屋所有权证书办理截止期限为2014年3月5日、不动产新政2016年11月23日实施、熊涛、蔡晓芳于2020年8月24日提起本次诉讼等情况，综合考量后，认为至本案法庭辩论终结之前，星元房地产公司协助熊涛、蔡晓芳办理房屋不动产权属证书期限早已届至，熊涛、蔡晓芳请求星元房地产公司办理不动产权属证书的请求成立，本院予以支持。 据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十二条第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告四川省星元房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起五日内协助原告熊涛、蔡晓芳办理成都市高新区中和大道一段99号*栋*单元*楼**号房屋的不动产权属证书； 二、被告四川省星元房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起五日内向原告熊涛、蔡晓芳支付逾期办证违约金9100元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取25元，由被告四川省星元房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  吴翔 二〇二一年一月二十九日 书记员  曾娜