广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初27783号原告：佛山（国际）车城有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：杨能，董事长。委托诉讼代理人：陈伯章、吴育华，广东引力律师事务所律师。被告：佛山市骏众汽车销售服务有限公司，住所地广东省佛山市禅城区××××××××佛山（国际）车城北区二座1-2号，统一社会信用代码91440605MA4UJ59D2X。法定代表人：幸某1。原告佛山（国际）车城有限公司（以下简称车城公司）与被告佛山市骏众汽车销售服务有限公司（以下简称骏众公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈伯章及被告的法定代表人幸某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告车城公司向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2016年9月24日签订的《场地租赁合同》；被告返还北四座2号2楼1A-3A、4-5号场地予原告；2.被告支付原告2019年4月5日至2019年9月30日止北二座1-2号租金254800元、卫生费1173.33元、2019年4月21日至2019年7月21日水费103.50元、电费4004.70元；3.被告支付原告2019年4月18日至2020年6月30日止北四座2号2楼1A-3、4-5号租金594264.37元,卫生费14433.33元、2019年4月21日至2019年6月19日水费657元、电费9360元；4.履约保证金328791.6元归原告所有；以上合计：1207587.83元；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2016年9月24日签订《场地租赁合同》，由被告租用原告位于佛山市禅城区××××××××佛山（国际）车城北区四座2号2楼1A-3、4-5号用于汽车售后服务，租期从2016年9月18日起至2023年12月31日止。租金按平方计算，每两年递增10%，租金及卫生费每3个月缴纳一次，应提前30日缴交，逾期的缴纳3‰滞纳金。签订合同之日缴纳保证金130791.60元。租赁期间被告违约的，原告有权没收被告缴交的一切费用，并按合同总额5%支付违约金。合同还对双方其他有关权利义务作了约定。2018年8月14日被告又租用原告位于佛山市禅城区××××××××佛山（国际）车城北区二座1-2号用于汽车销售服务，租期从2018年10月5日起至2023年12月31日止。租金按平方计算，每两年递增10%，租金及卫生费每3个月缴纳一次，应提前30日缴交，逾期的缴纳3‰滞纳金。签订合同之日缴纳保证金198000元。被告从2019年4月起拖欠原告租金、卫生费、水电费等款项未付，期间经原告多次催付未果，构成严重违约，并在合同期内自行撤场，原告于2019年9月30日自行收回北区二座1-2号场地，北区四座2号2楼1A-3、4-5号内尚有大量物品仍由被告占用。为维护原告合法权益，特此起诉。诉讼中，车城公司撤回上述第一项诉讼请求。被告骏众公司辩称，被告自2019年6月起拖欠房租，期间，原告停了被告商铺二楼的电梯和水电，导致被告无法正常经营。当时还有四台车在维修，导致车主无法取车，当时被告报警了。被告于2019年6月26日到原告管理处提交了提前终止案涉租赁合同的申请书，商铺的钥匙已经交到了管理处，因此被告认为双方已经于2019年6月26日终止了案涉两份合同。诉讼中，原告车城公司举证如下：1.原告营业执照、法定代表人身份证明书及身份证复印件，被告营业执照复印件。拟证明原、被告诉讼主体资格。2.《场地租赁合同》两份、欠费明细表。拟证明被告租赁原告场地并拖欠相应的租金、卫生费和水电费等费用。3.照片12张。拟证明截至2020年8月3日，被告还占用原告北四座2号2楼的场地没有返还。被告骏众公司提交如下证据：1.《提前终止合同申请书》。拟证明被告2019年6月26日到原告管理处提交申请，商铺的钥匙已经交到原告管理处，案涉两份合同已经终止。2.《情况声明》、提车证明。拟证明2019年6月起被告拖欠房租，原告停了被告商铺二楼电梯和水电，导致被告无法正常经营，当时还有四台车在维修，导致车主无法取车。3.现场照片。拟证明原告已经将案涉商铺另行出租。4.中国建设银行单位客户专用回单。拟证明被告已缴纳2019年6月份之前的有关租赁费用。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对双方提交的证据的真实性均予以确认，作为本案认定事实的依据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。对有争议的证据，本院将予以综合认定。本院认定事实如下：2016年9月24日，原告车城公司（甲方）作为出租方，与被告骏众公司（乙方）签订案涉《场地租赁合同》（编号：20160923B0402021A-3A4-5），主要约定：原告将位于佛山市禅城区××××××××佛山（国际）车城北区四座2号2楼1A-3A、4-5号的商铺（以下简称售后场地）出租给被告，用于汽车售后服务；租赁期限从2016年9月18日起至2023年12月31日止；租赁费用为：1.2016年9月18日至2018年9月17日，每月租金为43597.2元；其中，2016年9月18日至2016年10月17日为乙方铺位装修期，甲方免收乙方租金；2.2018年9月18日至2020年9月17日，每月租金为47956.92元……；卫生费每月1000元；租金每三个月缴纳一次；签订合同之日，乙方向甲方缴纳保证金130791.6元。乙方违反合同约定的，甲方有权终止合同，收回铺位，没收乙方所缴交的一切费用，并按合同总额5%违约金额赔偿甲方。2018年8月14日，双方再次签订《场地租赁合同》（编号：20180806B0201-2），主要约定：原告将位于佛山市禅城区××××××××佛山（国际）车城北区二座1-2号的商铺（以下简称展厅场地）出租给被告，用于汽车销售服务。租赁期限从2018年10月5日起至2023年12月31日止。租金费用为：1.2018年10月5日至2020年10月4日的租金为66000元/月；2.卫生费200元/月；3.水电费按月结算。签订合同之日，乙方向甲方缴纳保证金198000元。乙方违反合同约定的，甲方有权终止合同，收回铺位，没收乙方所缴交的一切费用，并按合同总额5%违约金额赔偿甲方。2019年6月26日，被告骏众公司向原告车城公司提交《提前终止合同申请书》，表示提前终止案涉两份租赁合同，并将合同项下的保证金用作抵消所欠租金、卫生费、水费等相关费用。另查明，被告骏众公司于2019年4月19日缴纳售后场地2019年4月租赁费用48956.92元，2019年5月13日缴纳售后场地2019年5月租赁费用48956.92元。2019年4月9日缴纳展厅场地2019年4月租赁费用66200元，2019年5月10日缴纳展厅场地2019年5月租赁费用66200元。诉讼中，原告车城公司述称收取了被告骏众公司租赁保证金合计328791.6元，骏众公司同意该保证金在本案中一并处理。车城公司确认已于2019年9月30日收回展厅场地，已于2020年8月3日收回售后场地。案涉租赁场地有临时报建手续，但已经过期，没有权属证明。诉讼中，被告骏众公司述称，2019年6月26日退租撤场时，售后场地内仍有喷漆烤房、事故车维修大梁校正仪、四轮定位仪、举升机、拆胎机及办公家具等物品，因原告车城公司阻拦未能搬离。本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。因案涉商铺未履行规划报建手续，故案涉两份租赁合同均无效。《高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”现原告车城公司要求被告骏众公司支付案涉商铺租金、卫生费、水电费等相关费用，实质上是要求被告骏众公司支付占有该两处场地的使用费。关于原告车城公司主张案涉展厅场地租金的诉请。被告骏众公司于2019年6月26日撤离后，原告车城公司于同年9月30日收回该展厅场地，本院予以确认。参照案涉展厅场地租赁合同，被告骏众公司每月应缴纳的租金为66000元/月。被告骏众公司辩称2019年6月之前的租赁费用已经缴纳，并提供2019年4月、5月的银行回单为证，对该两份证据，本院予以采信。2019年6月1日至2019年9月30日原告车城公司收回展厅场地期间的租金为264000元（66000元/月×4个月），原告车城公司现主张2019年4月5日至9月30日展厅场地租赁费用合计255973.33元，系对自身权利的处分，本院予以确认。关于原告车城公司主张案涉售后场地租金的诉请。对于该售后场地，原告车城公司确认于2020年8月3日收回。对此，本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”本案中，被告骏众公司于2019年6月26日提交终止合同的申请，并撤离案涉商铺，属于明显的违约行为，而作为守约方的车城公司直到2020年8月3日才收回该场地，结合其所述将被告骏众公司剩余物品自行搬离收回该场地的情况，原告车城公司显然未及时采取措施，未尽到上述法律规定的减损义务，亦不符合诚实信用原则。本院参照原告车城公司收回展厅场地的时间，酌定被告骏众公司应向原告车城公司支付的占有该场地租赁费用的时间截止至2019年9月30日。因被告骏众公司已举证证明支付2019年4月、5月的相关租赁费用，故其还应支付2019年6月1日至2019年9月30日的占有使用费为195827.68元（48956.92元/月×4个月），对于原告车城公司主张超出部分，本院不予支持。关于原告车城公司主张的水电费，其未提供充分证据佐证，本院不予支持。关于被告骏众公司缴纳的租赁保证金328791.6元的处理。因案涉两份租赁合同均属无效合同，故被告骏众公司缴纳的上述保证金应予返还，为避免讼累，且双方均主张保证金在本案中一并处理，本院将该保证金直接抵扣被告骏众公司欠缴的有关费用。抵扣后，被告骏众公司仍需向原告车城公司支付的费用为123009.41元（255973.33元+195827.68元-328791.6元）。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十三条第一款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款的规定，判决如下：一、被告佛山市骏众汽车销售服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山（国际）车城有限公司支付占有使用费123009.41元；二、驳回原告佛山（国际）车城有限公司的其他诉讼请求。如被告佛山市骏众汽车销售服务有限公司未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序审理，受理费减半收取计12368元，原告佛山（国际）车城有限公司负担10000元，被告佛山市骏众汽车销售服务有限公司负担2368元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 李 洋二〇二〇年十二月三十一日书记员 黄帼文