新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0103民初6498号 原告：孟宪增，男，1935年11月15日出生，汉族，乌鲁木齐市机械电子工业局退休职工，住乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：孟智慧，女，1969年01月26日出生，回族，新疆维吾尔自治区中医医院职员，住乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：马艺源，新疆衔锦律师事务所律师。 被告：秦铭徽，女，1963年03月23日出生，汉族，新华南路社区医院职员，住乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：宋加民，高新技术产业开发区（新市区）东方法律服务所法律工作者。 被告：赵秀芳，女，1940年12月14日出生，汉族，阿克苏地区人民医院退休人员，住新疆阿克苏市。 委托诉讼代理人：秦烨，女，1971年09月15日出生，汉族，中国银行阿克苏地区分行职员，住新疆阿克苏市。 原告孟宪增与被告秦铭徽、赵秀芳所有权确认纠纷一案，本院于2020年07月16日受理后，依法适用简易程序，于2020年11月05日公开开庭进行了审理。原告孟宪增的委托诉讼代理人孟智慧、马艺源，被告秦铭徽及其委托诉讼代理人宋加民，被告赵秀芳的委托诉讼代理人秦烨均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告孟宪增向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认位于乌鲁木齐市××区房屋一套（建筑面积100.9平方米），房产系原告孟宪增与被告秦铭徽婚姻关系存续期间的共同财产；2、本案的诉讼费和保全费等所有费用均由被告承担。事实及理由：原告孟宪增与被告秦铭徽经人介绍认识，并于1996年05月22日登记结婚。1997年01月原告退休，工资665元。1990年至1993年响应国家政策，原告下海经营并开办公司，因他人欠款经法院诉讼后，2003年收取执行案款345000元。原告用此款于2004年11月5日与新疆中基城乡建设有限责任公司签订《商品房预售合同》，购买了位于乌鲁木齐市××区.90㎡房产，但被告秦铭徽未经原告同意，私自篡改合同将房产登记在了被告赵秀芳（秦铭徽母亲）名下，严重侵害了原告合法权益。 2008年，原告在自治区检察院收到案款后，被告秦铭徽又用此款购买了乌鲁木齐市沙依巴克区西山路104号华美怡和山庄01栋01层35号33.31㎡商铺，并未经原告同意，将此商铺登记为秦钰昆、秦铭徽、秦剑华共有。被告上述恶意变更登记的行为，明显侵害了原告的合法权益，故诉至法院。 被告秦铭徽辩称，不认可原告的诉讼请求，原告的诉讼请求无事实和法律依据，该房屋是被告赵秀芳出钱购买的，我代表被告赵秀芳购买的，房屋产权人是被告赵秀芳，不是我和原告的夫妻共同财产，更不是原告出资购买。2004年，被告赵秀芳决定在乌鲁木齐市购房生活，委托我和原告帮他看房子，签订合同的时候，开始我签的是自己的名字，后来发现不对，然后以被告赵秀芳的名义签合同，签错的合同作废了，但房产公司并未收回，我和其他材料一起带回了家。交房后，我父母在该房居住五年，后回了阿克苏。原告称是自己交的购房款与事实完全不符。我代母亲买房，房屋属于被告赵秀芳所有，原告是明知的。房产证就在家里，原告从未提出异议，直到夫妻离婚原告突然提出房子是原告出钱购买的，属于自己的个人财产，现在主张是夫妻共同财产。这些说法不合情理，2005年原告到物业公司购电，票据上明确本案房屋的房主是被告赵秀芳。原告诉状中陈述原告购买房屋和客观事实不符，事实是我代被告赵秀芳购买房屋。 被告赵秀芳辩称，本案涉案房产是被告赵秀芳的个人财产，原告申请保全将被告赵秀芳的财产予以冻结。被告赵秀芳在退休后去南通生活，在2004年想回乌鲁木齐生活，但是被告赵秀芳和爱人在南通，委托被告秦铭徽办理挑房、买房及其他手续。被告秦铭徽最后选择了碧水华庭的房屋。在2004年5月向被告秦铭徽汇入5万元购房，2004年10月、2004年11月分别汇款，之后委托二女儿汇款购买房屋，购房的所有资金都是被告赵秀芳的，被告赵秀芳汇款达25万余元，2005年被告赵秀芳来乌鲁木齐居住后，部分物业费是原告和被告秦铭徽交的。但是该房屋是被告2的个人财产，不认可原告的诉讼请求。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告孟宪增与被告秦铭徽原系夫妻关系，1996年05月22日登记结婚，2020年07月09日经乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院判决离婚。 2004年11月05日，新疆中基城乡建设有限责任公司与被告秦铭徽签订《商品房买卖合同》，约定由秦铭徽购买该房产公司开发的位于乌鲁木齐市××区第05幢02单元101号房屋，建筑面积共100.90平方米，其中套内建筑面积91.13平方米，公共部分与共用房屋分摊建筑面积9.77平方米，每平方米单价为2310元，总房款为233079元，付款方式为一次性付款：2004年11月05日交房款233079元，交付期限为2004年10月31日前。 同日，在合同内容完全相同的情况下，新疆中基城乡建设有限责任公司与被告赵秀芳另行签订一份《商品房买卖合同》。 2004年11月05日，新疆中基城乡建设有限责任公司出具收据，载明收到被告秦铭徽支付房款233079元，右下角有原告孟宪增签字。新疆中基城乡建设有限责任公司记账凭证对此房款予以确认。 2005年03月24日，新疆中基城乡建设有限责任公司向赵秀芳出具发票，载明金额233079元。 2005年04月21日，被告赵秀芳取得涉案房屋房产证（乌房权证乌市沙依巴克区字第XXXX号），土地使用权证显示土地使用权人为被告赵秀芳，证件号码为乌市国用（2006）第00176492号。 2005年04月22日，赵秀芳支付涉案房屋维修基金4661.58元。 2005年04月25日，赵秀芳支付涉案房屋契税3496.19元。 2020年09月14日，江苏省南通市××区居民委员会出具《情况说明》，显示秦剑华、赵秀芳夫妇曾在江苏省南通市××区居住。时间2004年-2005年11月低，该房于2005年11月已出售。 2020年10月20日，乌鲁木齐乐万家物业服务有限责任公司出具《情况说明》：秦剑华（2011年08月01日去世）、赵秀芳夫妇曾在新疆乌鲁木齐市××区居住，居住时间2005年底至2010年底。 庭审中，被告出示证据显示被告赵秀芳向被告秦铭徽存在汇款行为，中国农业银行股份有限公司乌鲁木齐中山路支行确认的《情况说明》显示被告秦铭徽在2004年11月05日在农行乌鲁木齐市中山路支行营业室用其名下的9559980890315629919的借记卡分别取了两笔现金，一笔金额为49990元（在农行解放北路支行支取），一笔金额为23900元（在中山路支行营业室支取）。当时解放北路支行合署在中山路支行营业室办公。均为秦铭徽本人支取。因时间久远，回单已丢失。因农行内部规定，无法提供原始凭证的复印件及拍照，现要求本人写说明，给予盖章认可。特此说明！该说明取款情况与被告出示的银行明细相一致。 另查明，2000年11月20日，乌鲁木齐市机械电子工业局出具证明，内容为：乌鲁木齐市机电局经销服务公司原系我局下属集体企业，根据上级部门有关规定精神，企业名称不能挂国家行政机关的名城，因此，我局于1994年01月行文批准乌鲁木齐市机电局经销服务公司更名为乌鲁木齐市机械电子经销总公司。但在实际办理过程中，该公司更名为乌鲁木齐市亚华机械电子经销公司，代码号22875733-3．该公司的债权、债务事宜均由公司法定代表人孟宪增个人购买。乌鲁木齐市亚华机械电子经销公司为集体性质，个人性质。 2003年09月09日，乌鲁木齐市中级人民法院向新疆八一钢铁集团有限责任公司出具函，内容为：乌鲁木齐市机械电子工业管理局经销服务公司诉新疆钢铁公司西域荣鑫经贸总公司购销纠纷一案，本院于1996年09月12日作出（1996）乌中经初字第120号民事判决，自治区高级人民法院于1996年12月22日作出（1996）新经终字第205号民事判决已发生法律效力。因被执行人新疆钢铁公司西域荣鑫经贸总公司拒不履行生效法律文书所确定的义务，权利人乌鲁木齐市机械电子工业管理局经销服务公司于1997年03月18日依法立案执行。执行过程中，本院于2002年05月20日裁定追加新疆钢铁实业开发中心为本案被执行人，后经协商达成和解协议，新疆八一钢铁集团有限责任公司于2003年09月11日一次性支付案款345000元，申请执行人乌鲁木齐市机械电子工业管理局经销服务公司自愿放弃加倍支付迟延履行期间的债务利息，本案执行完毕。 原告从房产局调取的涉案的房产公司备案的《商品房买卖合同》买受人为被告赵秀芳，但是签订时间显示2004年04月16日。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”，第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”。庭审中，被告出示赵秀芳与新疆中基城乡建设有限责任公司签订的《商品房买卖合同》，该合同与房产局备案的合同买受人均为被告赵秀芳，被告同时出示房款的支付证明和被告赵秀芳的居住证明，更为根本的是被告赵秀芳已经取得涉案房屋不动产产权证书和涉案房屋土地使用权，符合以上法律规定的不动产物权的变动模式（合同债权＋登记）和物权公示原则，被告赵秀芳通过合同和登记的模式已经取得符合法律规定的所有权，应受到法律保护，原告孟宪增与被告秦铭徽原系夫妻关系，被告赵秀芳取得涉案房屋所有权的时间虽介于原告孟宪增与被告秦铭徽婚姻关系存续期间，但是被告秦铭徽并非涉案房屋的所有权人，因此，本院对原告要求确认沙依巴克区西北路02号碧水华庭小区05号楼02单元101室房屋（乌房权证乌市××区字第XXXX号）系原告孟宪增与被告秦铭徽婚姻关系存续期间的共同财产的诉讼请求不予支持，至于房款的来源属于债权范畴，不影响所有权的取得。 本案保全费5000元和基于保全产生的保单费2800元，由原告自行负担。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 驳回原告孟宪增的诉讼请求。 案件受理费10878元，本院减半收取5439元（原告已预交13800元），邮寄送达费用60元，合计5499元，由原告孟宪增负担。多余诉讼费8301元，退还原告孟宪增。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。（上诉期限届满后七日内，未预交二审案件受理费，按自动撤回上诉处理）。 审判员  孙俊伟 二〇二一年一月十三日 书记员  王文娟