中华人民共和国上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初5114号原告：薛荣华，男，1977年2月26日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。委托诉讼代理人：李青，上海宏尔睿律师事务所律师。被告：笹川勇辉(S)，男，1986年5月5日出生，住上海市松江区。原告薛荣华与被告笹川勇辉民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告薛荣华的委托诉讼代理人李青到庭参加诉讼。被告笹川勇辉经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告薛荣华向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即偿还原告借款本金人民币100万元；2、要求被告支付从2018年8月29日起至2018年12月28日止欠付的违约金合计人民币34,000元；3、要求被告支付从2018年12月29日起至借款完全清偿之日止，每日按照逾期还款本金的0.065%计算的违约金;4、本案律师代理费人民币2万元由被告承担;5、若被告不履行还款义务，以抵押房产折价或申请拍卖、变卖所得价款优先清偿原告的本金、利息、滞纳金、违约金、律师费和其他实现债权的费用，不足部分由被告继续清偿。事实与理由：原、被告于2017年8月20日签订《不动产抵押借款合同》，约定被告向原告借款人民币100万元，借款期限为12个月，月利率1.1%，被告提供本人名下位于上海市松江区泗泾镇泗陈公路XXX弄XXX号XXX层的房产作为抵押担保，同日双方签订补充协议一份，约定被告应以实际收款之日为准，按月支付利息。合同签订后，原、被告至上海市松江区不动产交易中心办理了不动产抵押登记，于2017年8月25日取得不动产登记证明。原告于2017年8月29日以银行转账的方式向被告提供借款本金人民币100万元，同日被告签署借款收条，确认收到借款本金以及借款期限为2017年8月28日至2018年8月28日，并向原告支付第一个月利息人民币11,000元。此后被告一直正常付息，直至2018年8月28日，原、被告约定的借款期限届满，被告既未与原告联系沟通借款展期事宜，双方也未签署借款展期协议，被告在又支付3个月利息后停止付息，并未按合同约定向原告返还借款本金，之后原告数次联系被告要求其偿还借款本金及违约金，均未能实现，故涉讼。被告笹川勇辉未作答辩。原告薛荣华围绕诉讼请求依法提交了证据如下：1、原、被告及案外人施某某(SHIDIANE)于2017年8月20日签订的《不动产抵押借款合同》，其中约定被告向原告借款人民币100万元整，借款期限为12个月，月利率1.1%，被告提供本人名下位于上海市松江区泗泾镇泗陈公路XXX弄XXX号XXX层的房产作为抵押担保。2、借款收条及转账记录，2017年8月29日原告已将人民币100万元汇入约定账户。3、不动产抵押登记证明及上海市不动产登记簿产调信息，证明原、被告双方已经办妥不动产抵押登记。4、原告的招商银行历史交易明细表，起始时间为2017年8月29日至2019年2月27日，证明原告的本金发放情况及利息收取情况。5、原告与代理人签订的委托代理合同和发票，证明原告支付律师费人民币2万元。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月20日，案外人施某某(合同甲方，出借人暨抵押权人)、薛荣华(合同甲方，出借人暨抵押权人)，笹川勇辉方(合同乙方，借款人暨抵押人)签订《不动产抵押借款合同》一份，主要内容为：乙方因资金周转需要向甲方借款人民币300万元，其中施某某出借人民币200万元，薛荣华出借人民币100万元。借款期限为12个月，自2017年8月27日起至2018年8月26日止。甲方于2017年8月27日之前以银行转账方式向乙方提供本合同项下的资金。本合同约定的借款期限起始日与甲方实际向乙方提供借款之日不一致的，从甲方实际向乙方提供借款之日起计算借款期限和利息，甲方两人需在同日向乙方提供借款，若甲方两人非同日向乙方提供借款，则利息自甲方两人均已向乙方提供借款之计算。甲方两人将合同约定的款项转入借款人指定银行账户即视为履行了向借款人提供借款的义务。上述借款的月利率为1.1%，自乙方借款之日起计息，若有按日计息部分，日利率为月利率的30分之1。乙方还款方式采用到期一次性还本，按月支付利息，甲方实际向乙方提供借款之日所对应的日期为每月的付息日。施某某、薛荣华对笹川勇辉之债权为按份债权，债务人应分别向各债权人进行偿还。笹川勇辉向薛荣华履行还款义务的唯一指定账户：户名薛荣华，银行账号XXXXXXXXXXXXXXXX，开户银行招商银行上海分行瑞虹支行。抵押不动产的具体状况为：不动产所有权人笹川勇辉，坐落于上海市松江区泗泾镇泗陈公路XXX弄XXX号1_3层，证书编号为沪(2017)松字不动产权第028961号，建筑面积为289.55平方米(其中含地下建筑面积86.05平方米)，总价值(协商价值)人民币捌佰伍拾万元整，现有抵押状况为抵押权人中信银行国际(中国)有限公司上海分行、债权金额530,000美元，本次抵押为余额抵押，现有租赁状况为未出租。上述不动产抵押担保的范围为：本合同约定的借款本金、利息、违约金(或滞纳金)、损害赔偿金和实现债权与抵押权的合理费用(包括但不限于公证费、律师费、执行费、见证费、搬家费、房屋租金等)。甲、乙双方必须按照国家法律、法规规定和本合同的约定全面、准确地履行义务，如乙方未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，或甲方依据本合同约定宣布的所有借款提前到期的，甲方不再按照本合同约定的利率计收利息，乙方应向甲方支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以每日逾期还款本金的0.065%计算。甲方实现债权或者抵押权所支付的律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等由乙方承担。本合同借款部分条款自甲方向乙方提供借款之日起生效，其它条款自各方签字之日起生效。上海市沪南律师事务所指派律师孙其越、李正义对笹川勇辉与施某某、薛荣华签署《不动产抵押借款合同》的签字行为进行了见证。2017年8月29日，原告名下账号为XXXXXXXXXXXXXXXX的招商银行账户向被告名下账号为XXXXXXXXXXXXXXXX的银行账户转账人民币100万元。同日，被告向原告出具《借款收条》一份，确认被告收到原告借款本金人民币100万元，抵押房地产为上海市松江区泗泾镇泗陈公路XXX弄XXX号1_3层，借款期限为12个月，预计自2017年8月29日起至2018年8月28日止。施某某的借款人民币200万元也于2017年8月29日交付被告笹川勇辉。2017年8月29日，原告名下账号为XXXXXXXXXXXXXXXX的招商银行账户入账人民币11,000元。2017年9月至2018年7月期间，原告名下上述银行账户每月月底均入账人民币11,000元；2018年8月至同年11月期间，上述银行账户每月月底均入账人民币11,000元。原告在庭审中陈述，上述款项均为被告支付的利息和违约金。坐落于上海市松江区泗泾镇泗陈公路XXX弄XXX号1_3层的房屋权利人为笹川勇辉。该房屋于2017年8月25日核准登记抵押权，抵押权人为薛荣华、施某某，登记证明号为沪(2017)松字不动产证明第XXXXXXXX号，债权数额为人民币300万元，债务履行期限为2017年8月27日至2018年8月26日。在上述抵押权登记之前，该房屋于2015年2月27日核准登记抵押权，抵押权人为中信银行国际(中国)有限公司上海分行，债权数额为530,000美元，债务履行期限为2015年2月16日至2039年2月15日。原告为本案诉讼聘请上海宏尔睿律师事务所律师作为其委托诉讼代理人，上海宏尔睿律师事务所于2021年1月11日向原告出具金额为人民币2万元的律师代理费发票。本院认为，原、被告之间达成借贷合意后，被告实际收到原告的借款人民币100万元，故双方之间的借贷关系合法有效。薛荣华与施某某虽同为债权人签署《不动产抵押借款合同》，但双方在合同中明确系按份债权，故薛荣华有权在借款到期后以其个人名义起诉笹川勇辉归还借款。根据相关法律，利息预先在本金中扣除的，应当将实际出借的金额认定为本金。本案中，原、被告约定借款本金为人民币100万元，但被告于借款当日即向原告支付利息人民币11,000元，故本院认定实际借款金额为人民币989,000元。原告在2017年9月至2018年7月期间每月月底收到的借款利息人民币11,000元，其多支付的利息应抵扣本金，经核算，被告尚结欠原告借款本金人民币987,587元。原告主张自2018年8月29日起至借款清偿之日止按每日0.065%的标准计算的逾期违约金，未超过双方约定的计算标准，亦不违反法律规定，本院予以支持。因原告称被告合同借款期限届满后已经先后支付共计人民币44,000元的钱款，该笔款项可予以折抵部分违约金。原告为本案诉讼发生律师费，属于被告违约后原告为实现债权的支出，且在合同中有所约定，本院予以支持。被告以其自有房屋为借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法成立。被告未按期归还借款，原告有权就上述房屋行使抵押权。根据我国物权法的规定，债务人不履行到期债务，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照抵押权登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。本案薛荣华与案外人施某某登记抵押权无先后顺序，但笹川勇辉在将上海市松江区泗泾镇泗陈公路XXX弄XXX号1_3层房屋余额抵押给原告和薛荣华之前，已将其抵押给了中信银行国际(中国)有限公司上海分行。故薛荣华与案外人施某某对坐落于上海市松江区泗泾镇泗陈公路XXX弄XXX号1_3层的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款清偿之前顺序抵押权人中信银行国际(中国)有限公司上海分行债权数额余额的范围内按照债权比例清偿。笹川勇辉经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条，2007年《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条、第一百九十九条，1995年《中华人民共和国担保法》第四十六条，2020年修订的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告笹川勇辉(S)于本判决生效之日起十日内归还原告薛荣华借款本金人民币987,587元；二、被告笹川勇辉(S)于本判决生效之日起十日内以人民币987,587元为基数，按照日利率0.065%的标准支付原告薛荣华自2018年8月29日起至实际清偿之日止的逾期违约金(被告于2018年8月至同年11月期间支付原告人民币44,000元可抵扣该项违约金)；三、被告笹川勇辉(S)于本判决生效之日起十日内支付原告薛荣华律师费人民币20,000元；四、若被告笹川勇辉(S)届期未履行上述判决第一至四项付款义务的，原告薛荣华可与被告笹川勇辉(S)协议以坐落于上海市松江区泗泾镇泗陈公路XXX弄XXX号1_3层的房产作为抵押物折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款就清偿之前顺序抵押权人中信银行国际(中国)有限公司上海分行的债权数额后的余额部分与案外人施某某(SHIDIANE)按债权比例优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告笹川勇辉(S)所有，不足部分由被告笹川勇辉(S)继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14,286元(原告已预交)，由原告薛荣华负担108.80元，被告笹川勇辉(S)负担14,177.20元；公告费560元(原告已预交)，由被告笹川勇辉(S)负担。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  魏乐陶人民陪审员  许秋生人民陪审员  陈才荣二〇二一年一月二十五日法官 助理  陈星然书 记 员  陈星然附：相关法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。