江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初6140号原告：邱俊杰，男，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：傅成竹、唐亮，江苏海郡律师事务所律师。被告：王善涛，男，汉族，住连云港市海州区。原告邱俊杰与被告王善涛土地承包经营权合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邱俊杰的委托诉讼代理人傅成竹、唐亮，被告王善涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邱俊杰向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方的土地转让合同。2、判令被告返还原告土地转让款61000元。3、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，经本院释明，原告变更第一、二项诉讼请求为：1、判令转让合同无效；2、被告返还土地款27000元。事实和理由：原告因经营需要，于2017年10月28日与被告签订土地转让合同，双方约定被告自愿将涉案地块永久性转让给原告。自转让之日，该涉案地块永久性的使用权、经营权、任何所有权归原告所有，出现与该涉案土地的争端或受到外人干涉阻碍，被告应出面排解，直至解决纠纷，使得原告正常使用该涉案土地。原告根据合同约定及时给付被告相应的土地转让款共计27000元。但在2018年3月底，因204国道绿化施工需要，该涉案土地被政府征收，并且相应征收补偿款项被被告领取。原告多次找被告商谈处理方案，但被告总以各种借口推脱。综上，原告认为被告的行为严重侵害了原告的合法权益，涉案土地被征收，导致原告的合同根本目的不能实现，且被告的行为严重违背诚实信用原则。被告王善涛辩称，双方所签的《土地转让合同》合法有效，不同意返还土地款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年10月28日，原告邱俊杰（乙方、受让方）与被告王善涛（甲方、转让方）签订《土地转让合同》一份，约定：一、转让地块概况该块土地面积为390.95平方米（折0.586亩），位于××村×××××西侧。二、转让期限及权属方式1、甲方自愿将该地块永久性转让给乙方，自转让之日（即签订合同日）起，该块土地永久的使用权、经营权、任何所有权归乙方所有。三、转让价格及违约责任1、土地的转让价为4.5万元/亩（包括土地及地面地下一切），转让面积0.586亩转让总价为人民币26370元（贰万陆仟叁佰柒拾元）。2、乙方在使用该块土地的过程中，如出现与该土地的争端问题或受到外人干涉阻碍等事项，甲方应出面排解，直至解决纠纷，为乙方顺利完成使用该土地创造有利条件。4、甲方必须提供并帮助乙方解决并拿到土地转让的相关手续。合同还对其他事项进行了约定。同日，原告支付给被告转让款，被告王善涛并出具《收条》：“今收现金贰万柒仟元整（含青苗费）￥27000元”。合同签订后，被告将涉案土地交由原告使用，原告使用涉案土地买卖和修理轮胎。2018年4月10日，连云港市海州区浦南镇浦南村民委员会（甲方、转包方）与连云港市海州区浦南镇人民政府（乙方、接包方）签订《农村土地承包经营权转包合同》，约定甲方将其承包经营的浦南镇浦南村新204国道两侧80.094亩土地转包给乙方从事（主营项目）绿化景观种植，转包期限为10年，自2018年4月10日起至2028年4月9日止，转包土地的价格为每年每亩1300元人民币，甲方应于2018年4月15日前将转包土地交付乙方。对于浦南镇浦南村民委员会是否向被告支付转让金，被告王善涛称，自己不清楚。另查明，连云港市海州区人民政府向王善涛等颁发《农村土地承包经营权证》，载明发包方全称连云港市海州区浦南镇浦南村民委员会，承包方代表王善涛，承包方式家庭承包，承包期限1996年1月1日至2025年12月31日止，承包地确权总面积为8.1亩，承包地块总数为4块，均为基本农田。涉案土地系《农村土地承包经营权证》中确权地块的一部分，该土地紧靠204国道，目前已被栽植了大量树木。本院认为，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。本案法律事实系于民法典施行前引起，故仍适用民法典施行之前的法律规定。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条规定：“土地承包经营权流转应当遵循以下原则：……（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途……”。本案中，案涉土地为基本农田，用途为耕地。原、被告签订《土地转让合同》，被告将案涉土地流转给原告使用，但原告改变了案涉土地的农业用途，使用该土地经营轮胎生意，违反了上述法律规定，案涉《土地转让合同》应认定为无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故被告王善涛应返还给原告土地转让款27000元。鉴于案涉土地实际由浦南村委会转包给浦南镇政府，本案中无需再判决返还。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条第（二）项、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条之规定，判决如下：一、原告邱俊杰与被告王善涛于2017年10月28日签订的《土地转让合同》无效；二、被告王善涛于本判决生效后十日内返还原告邱俊杰土地转让款27000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1325元（原告已预交），由被告王善涛负担，并于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  王肖琳二〇二一年一月十八日书记员  孙凤娟法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。（二）《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条土地承包经营权流转应当遵循以下原则：（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；……（三）《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。