宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初8130号原告：惠胜利，男，1957年8月7日出生，回族，宁夏汝箕沟煤矿退休职工，住宁夏回族自治区石嘴山市大武口区。被告：田军强，男，1978年4月24日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（被告未到庭，该身份信息由原告提供）。原告惠胜利与被告田军强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序独任制，由审判员独任审理，于2020年12月14日公开开庭进行了审理。原告惠胜利到庭参加诉讼，被告田军强经本院公告送达民事起诉状副本、应诉通知书及开庭传票，公告期限届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。惠胜利向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的《房屋租赁合同》，被告立即清退所租房屋；2.判令被告给付原告房屋租金22000元（自2019年4月25日至2020年4月25日），并按年租金22000元主张租金至判决生效之日止；3.判令被告偿还原告代缴的物业服务费7538元（自2019年6月30日至2019年12月31日），并按年租金5321元主张物业服务费至判决生效之日止；4.判令被告支付2018年度采暖费5116.50元、2019年度采暖费6651.50元，滞纳金588.30元；5.判令被告赔付原告违约金4400元，以上总计50460元；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2015年4月25日与被告签订租赁合同，将位于宁夏银川市兴庆区某号商铺租给被告使用，租期暂定3年，租金每年28000元，截至2018年4月25日租期已满，而后被告口头要求续租并降低租金，双方口头达成协议租金每年为22000元，其他条款不变。2018年4月25日至2019年4月25日房租结清，2019年4月25日至今被告未按合同约定交纳房租，拖欠房租已达24772.42元，原告多次与被告进行沟通，被告均以资金紧张为由，长期拖欠租金和其他费用。2020年6月宁夏立达物业服务有限公司以房屋拖欠2019年度物业服务费2660元为由将原告诉于法院，经与被告协商，被告拒绝按期给付，经协商无果后原告先行代缴物业服务费2660元。按合同约定，被告必须在房屋使用期间及时足额缴纳物业费、采暖费及其他房屋使用期间产生的各项费用，在原告多次催促下被告拒不履行相关条款，至今仍拖欠物业服务费5022.88元，采暖费（含滞纳金）12356.3元。为维护原告的合法权益，故原告诉至法院，请求依法判如所请。惠胜利未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求向本院提交了《房屋租赁合同》《通话录音打印件》《采暖费催收单》各一份以及《物业费收据》二份，以上证据虽未经被告质证，但经本院审查，以上证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月25日，原告作为甲方出租人与被告作为乙方承租人签订一份《房屋租赁合同》，约定原告将位于宁夏银川市兴庆区某号营业房出租给被告使用，租期自2015年4月25日起暂定3年，租金租金每年28000元，租赁期间乙方因正常生活需要的物业费、采暖费、电话费等均由乙方承担，乙方逾期支付租金自逾期之日每日按应交付租金的20%支付违约金等内容。合同签订后原告将涉案房屋交付给被告使用，2018年4月25日租期届满后，原、被告口头约定被告继续承租涉案房屋，租金每年为22000元，其他条款不变等。2020年6月11日，原告向宁夏立达物业服务公司支付涉案房屋物业费2660元。2020年10月29日，原告向宁夏立达物业服务公司支付涉案房屋物业费4878元。2020年10月30日宁夏林盛供热公司向原告出具《催缴通知书》一份，载明2018-2019年度采暖费4673元、滞纳金1458元，2019-2020年度欠付采暖费6651元、滞纳金858元，2020-2021年度采暖费6651元。因2019年4月25日以后被告未支付涉案房屋租金及其他费用，经原告多次催要被告均以资金紧张为由拒付，故原告诉至本院。本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示、且不违反法律和行政法规的强制性规定，属于有效合同。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，租赁期限为3年，自2018年4月25日以后被告仍继续使用房屋，双方形成不定期租赁合同关系，不定期租赁合同中出租人和承租人均有权随时解除合同，现被告未按约定支付租金，故对原告主张解除原、被告之间房屋租赁合同关系的诉请，本院予以支持。原、被告之间房屋租赁关系解除后，被告应向原告返还涉案位于银川市兴庆区某号房屋，故对原告主张被告返还涉案房屋的诉请，本院予以支持。原告自认2018年4月25日以后涉案房屋租金调整为每年22000元，故被告应支付原告2019年4月25日至2020年4月24日租金22000元，被告还应按照年租金22000元标准计算支付原告自2020年4月25日起至被告搬离涉案房屋时止的房屋占有使用费。关于物业费，原告已向物业公司交纳物业费，故对原告主张被告支付物业费7538元的诉请，本院予以支持。关于采暖费及滞纳金，因被告未及时向支付采暖费，现原告提供证据证实涉案房屋欠付2018年度至2020年度采暖费共计11324元，该期间的采暖费由被告承担，原告诉请采暖费超出部分，本院不予支持，对原告主张的采暖费滞纳金，无法证明该费用实际发生，对该部分诉讼请求本院不予支持。关于违约金，因在原、被告签订的《房屋租赁合同》中已约定如承租人逾期支付租金应承担违约责任，现原告主张被告支付违约金4400元的诉请，不违反法律规定，本院予以支持。被告田军强经本院公告送达开庭传票，公告期满后未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告惠胜利与被告田军强之间房屋租赁合同关系，被告田军强于本判决生效之日起七日内搬离银川市兴庆区某号营业房；二、被告田军强于本判决生效之日起七日内支付原告惠胜利租金22000元，被告田军强还应按照年租金22000元标准计算支付原告惠胜利自2020年4月25日起至被告田军强实际搬离银川市兴庆区某号营业房之日止的房屋占有使用费；三、被告田军强于本判决生效之日起七日内支付原告惠胜利物业费7538元、采暖费11324元；四、被告田军强于本判决生效之日起七日内支付原告惠胜利违约金4400元；五、驳回原告惠胜利的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1562元，公告费500元，共计2062元，由原告惠胜利负担212元，由被告田军强负担1850元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 胡小多二〇二〇年十二月二十一日法官助理 田进花书记员 吴 钊附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行裁判文书。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。