黑龙江省佳木斯市前进区人民法院执 行 裁 定 书（2021）黑0804执异4号异议人（利害关系人）：孙烈富，男，汉族，现住黑龙江省集贤县福利镇峰源小区。委托诉讼代理人：翟新河，双鸭山市诚信法律服务所法律工作者。异议人（利害关系人）：谭凤霞，女，现住黑龙江省集贤县福利镇峰源小区。委托诉讼代理人：翟新河，双鸭山市诚信法律服务所法律工作者。申请执行人：张守义，男，汉族，住黑龙江省佳木斯市前进区丰润社区。委托诉讼代理人：吴少文，男，汉族，住黑龙江省佳木斯市前进区顺德社区。被执行人：孙海江，男，汉族，住黑龙江省双鸭山市尖山区四马路。本院在执行申请执行人张守义与被执行人孙海江民间借贷纠纷一案中，异议人（利害关系人）孙烈富、谭凤霞对本院执行其所有的坐落于黑龙江省集贤县福利镇峰源社区，不动产所有权证号集房权证前进字第0006XXXX号，建筑面积84.51平方米房屋（以下简称案涉房屋）不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人（利害关系人）孙烈富、谭凤霞称，佳木斯市前进区人民法院（2017）黑0804民初568号民事调解书发生法律效力后，被执行人孙海江已经通过金钱给付等方式正在履行义务。佳木斯市前进区人民法院（2020）黑0804执恢88号执行裁定书所确定的拍卖被执行人孙海江所有的位于双鸭山市尖山区山水华庭小区3号楼802室的住房后，所欠申请执行人张守义的借款本金和利息已经所剩无几。剩余债务部分，被执行人孙海江和担保人孙海峰将会以给付金钱的方式继续履行。担保人孙海峰名下的、法院通知并派员现场查看的案涉房屋是孙海峰于2001年为孙海峰的父母孙烈富、谭凤霞养老购置的唯一住房。该房屋位于集贤县福利镇北部，位置较偏，建筑面积84.51平方米，由孙烈富、谭凤霞和来伺候其父母的女儿们居住。由于当地经济欠发达，人口流失，现在该地二手房屋价格在每平米1000元左右。孙烈富、谭凤霞都是年逾八旬、行动不便、年老体弱、无任何社会生存能力的老年人。恳请法院按照最高院的有关规定和人道主义精神，在两位被扶养人的有生之年中止对该房屋的拍卖、变卖和抵债法律程序，以使被扶养人安享晚年。综上所述，异议人孙烈富、谭凤霞请求中止对案涉房屋的执行。申请执行人张守义称，法院对担保人孙海峰提供的担保财产依法拍卖合理合法。2019年10月22日，担保人孙海峰在法院亲笔写下了还款计划1份，用案涉房屋进行担保，承诺在2019年12月30日前全部结清所欠借款本息。可是事隔一年还没还清，张守义认为法院依据民事诉讼法、担保法等相关法律规定，对案涉房屋依法进行拍卖、抵债程序合理、合法。异议人孙烈富、潭风霞二位居住在此房屋，只有居住权，没有处置权。综上所述，申请执行人及其委托诉讼代理人请求法院驳回异议人孙烈富、谭凤霞的异议请求，尽快依法强制执行，以清偿被执行人孙海江所欠剩余欠款。异议人（利害关系人）孙烈富、谭凤霞为证明其异议主张，向本院提交证据如下：孙烈富、谭凤霞居民身份证复印件、房屋所有权证复印件、证明复印件5份、照片9张。本院查明，原告张守义与被告孙海江民间借贷纠纷一案，佳木斯市前进区人民法院于2017年10月31日作出（2017）黑0804民初568号民事调解书，载明，经本院主持调解，双方当事人自愿达成协议如下：一、被告孙海江欠原告张守义借款本金213140元、利息40000元，合计253140元，此款于2017年11月30日前偿还84380元，2017年12月30日前偿还84380元，2018年1月30日前偿还84380元。如被告孙海江逾期偿还，以借款本金213140元为基数，按月利率2%计算至实际给付之日止；二、本案案件受理费2459元、财产保全费1570元由被告孙海江负担。上述民事调解书发生法律效力后，被告孙海江未予履行债务清偿义务。权利人张守义向本院申请执行，本院立案受理后，依法作出并向被执行人孙海江送达执行通知书等法律文书责令其履行（2017）黑0804民初568号民事调解书所确定的债务清偿义务。被执行人孙海江未予全部履行。本案执行过程中，被执行人孙海江的担保人孙海峰于2019年2月20日出具执行担保书1份，载明用孙海峰名下的案涉房屋进行担保，并于2019年4月30日前一次性给付全部借款及逾期利息。如不履行，可强制执行孙海峰名下所有的财产；又于2019年10月22日出具还款计划1份，载明，张守义与孙海江民间借贷纠纷一事，此笔借款实际为孙海峰使用，已用孙海峰名下房产作担保。此款均由孙海峰偿还，偿还期限截止2019年12月31日前全部结清。本院于2019年3月12日作出（2018）黑0804执136号之一执行裁定书依法裁定查封孙海峰所有的上述担保房屋。暂缓执行届满后，被执行人孙海江仍未主动履行债务清偿义务，本院遂对被执行人孙海江名下的坐落于黑龙江省双鸭山市尖山区四马路，房屋所有权证号双房权证尖字第2015XXXX号，建筑面积106.18平方米房屋、担保人孙海峰的案涉房屋依法予以拍卖。上述房屋分别于2020年8月25日、2020年9月22日拍卖成交，成交价格分别为327453元、127076元。再查明，被执行人孙海江名下的坐落于黑龙江省双鸭山市尖山区四马路，房屋所有权证号双房权证尖字第2015XXXX号，建筑面积106.18平方米房屋在中国工商银行股份有限公司双鸭山分行尖山支行有房屋抵押贷款，抵押期限自2011年5月12日起至2031年5月12日止。上述房屋拍卖成交后，2020年9月10日，中国工商银行股份有限公司双鸭山分行尖山支行收到上述房屋拍卖成交款中的101842.52元用于提前清偿上述抵押贷款。另查明，依照已发生法律效力的（2017）黑0804民初568号民事调解书所载明调解协议内容及利率计算，暂计算至2020年8月26日，被执行人孙海江应履行的执行款金额为467871元，上述款项未包含案件受理费、保全费、评估费、执行费。以上事实有（2017）黑0804民初568号民事调解书、执行担保书、还款计划、（2018）黑0804执136号之一执行裁定书、（2018）黑0804执136号之三执行裁定书、拍卖成交确认书、中国工商银行股份有限公司双鸭山分行尖山支行出具的收条等在卷佐证。本院认为，本案中，被执行人孙海江未履行生效民事调解书所确定的债务清偿义务，经权利人张守义申请，本院依法执行被执行人承担债务清偿义务范围内的财产符合法律规定。本案执行过程中，担保人孙海峰为担保被执行人孙海江履行生效法律文书所确定的全部债务清偿义务向人民法院提供财产担保。暂缓执行期限届满后，被执行人孙海江仍不履行债务清偿义务，本院依法裁定担保人孙海峰提供的担保财产于法有据。被执行人孙海江名下的坐落于黑龙江省双鸭山市尖山区四马路，房屋所有权证号双房权证尖字第2015XXXX号，建筑面积106.18平方米房屋经依法拍卖后，拍卖成交价为327453元。本案执行前，上述房屋已设立抵押权，抵押权人中国工商银行股份有限公司双鸭山分行尖山支行对上述房屋拍卖所得价款享有优先受偿权。自拍卖所得价款中优先清偿银行贷款101842.52元后，仅剩余拍卖所得价款225610.48元用以履行债务清偿义务，而（2017）黑0804民初568号民事调解书所确定逾期利息系以借款本金213140元为基数，按月利率2%计算至实际给付之日止，上述房屋拍卖所得价款不足以清偿本案全部债务。另，本案审查过程中，被执行人孙海江、担保人孙海峰均未以金钱给付的方式实际履行剩余债务清偿义务，故异议人孙烈富、谭凤霞提出的本院拍卖被执行人孙海江的房屋后，所欠申请执行人张守义债务已所剩无几，剩余债务部分，被执行人孙海江和担保人孙海峰将会以金钱给付的方式继续履行，不应拍卖案涉房屋的异议主张不成立，本院不予支持。对于异议人孙烈富、谭凤霞提出的本案案涉房屋虽登记在孙海峰名下，但实际系孙海峰于2001年为异议人养老购置的唯一住房，请求中止拍卖、变卖、抵债的异议主张，异议人未向本院提交充分证据对本案案涉房屋系孙海峰本人及其所扶养家属生活所必须的唯一住房加以证明，且经审查，案涉房屋面积为84.51平方米超出双鸭山市保障房居住标准，故对上述异议主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于执行担保若干问题的规定》第十一条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议、复议案件若干问题的规定》第十七条第二项规定，裁定如下：驳回异议人（利害关系人）孙烈富、谭凤霞的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向黑龙江省佳木斯市中级人民法院申请复议。审 判 长  王 鹏人民陪审员  李承军人民陪审员  杨忠军二〇二一年一月十九日书 记 员  郭泓孚