北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初7565号原告：谢宪廷，女，1962年3月17日出生，满族，蓝调庄园厨师，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：曹静，北京芬芳律师事务所律师。被告：韩怀英，女，1953年8月13日出生，回族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张文乐，男，1981年5月20日出生，回族，无业，住北京市通州区。被告：安庆喜，男，1952年5月24日出生，回族，无业，住北京市朝阳区。被告：安庆宝，男，1958年1月8日出生，回族，无业，住北京市朝阳区。被告：安庆芳，男，1962年7月31日出生，回族，无业，住北京市朝阳区。被告：安丽萍，女，1965年1月26日出生，回族，常营绿化公司退休职工，住北京市朝阳区。被告兼安庆喜、安庆宝、安庆芳、安丽萍的共同委托诉讼代理人：安庆和，男，1955年1月27日出生，回族，无业，住北京市朝阳区。被告：安燕，女，1978年4月7日出生，回族，无业，住北京市朝阳区。监护人：安丽萍，女，1965年1月26日出生，回族，常营绿化公司退休职工，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：安庆和，男，1955年1月27日出生，回族，无业，住北京市朝阳区。被告：马某，男，2003年2月17日出生，回族，学生，住北京市朝阳区。监护人：安丽萍，女，1965年1月26日出生，回族，常营绿化公司退休职工，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：安庆和，男，1955年1月27日出生，回族，无业，住北京市朝阳区。被告：北京市朝阳区常营回族乡人民政府，住所地北京市朝阳区。负责人：方泽，乡长。原告谢宪廷（以下简称原告）与被告韩怀英、被告安庆喜、被告安庆宝、被告安庆芳、被告安丽萍、被告安庆和、被告安燕、被告马某（以下简称姓名，一并提起时称九被告）、被告北京市朝阳区常营回族乡人民政府（以下简称常营乡政府，一并提起时称九被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人曹静，韩怀英及其委托诉讼代理人张文乐，安庆喜、安庆宝、安庆芳、安丽萍、安燕、马某的共同委托诉讼代理人安庆和到庭参加了诉讼，常营乡政府经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令九被告协助原告办理位于北京市朝阳区xx号房屋（以下简称涉案房屋）的产权登记和过户手续，将房屋过户至原告名下。事实和理由：安xx与康xx系夫妻关系，二人育有安x1、安庆喜、安庆和、安庆宝、安庆芳、安丽萍六名子女，康xx于2002年12月19日去世，安xx于2017年1月3日去世。韩怀英与安x1于2003年11月26日再婚，安x1于2014年10月9日因死亡注销户口。安燕为安x1与前妻所生之女，马某系安燕之子。2010年6月30日，原告与安xx签订《房屋买卖协议》（以下简称房屋买卖协议），约定安xx将自己所有的涉案房屋出售给原告，原告一次付给安xx购房款40万元，安xx保证出售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷，办理过户手续费用由原告承担。合同签订前后，原告支付安xx购房款40万元，双方于2010年6月30日交接房屋。因安xx去世，涉案房屋至今未办理产权登记和房屋过户手续，为维护原告的合法权益，故提起本次诉讼。韩怀英辩称，不同意原告的诉讼请求，我没有看到原告支付购房款，我也没有在房屋买卖协议上签字，安xx在我不知情的情况下将涉案房屋出售给原告，我没有义务配合原告办理涉案房屋的产权登记和过户手续。安庆喜、安庆宝、安庆芳、安丽萍、安庆和、安燕、马某共同辩称，同意原告的诉讼请求，涉案房屋是安xx出售给原告的，售房款安xx已经用于日常花销，我们作为安xx的继承人，愿意尊重安xx的遗愿，配合将涉案房屋过户给原告。常营乡政府未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：安xx与康xx系夫妻关系，二人育有安x1、安庆喜、安庆和、安庆宝、安庆芳、安丽萍六名子女，康xx于2002年12月19日去世，安xx于2017年1月3日去世。韩怀英与安x1于2003年11月26日再婚，安x1于2014年10月9日因死亡注销户口。安燕为安x1与前妻所生之女，马某系安燕之子。2004年10月31日，安x1（被拆迁、被腾退人，乙方）与常营乡政府（拆迁、腾退人，甲方）就常营五队1520号院签订《常营回族乡房屋拆迁腾退安置补偿协议书》（以下简称安置补偿协议书），约定乙方现有在册人口3人，实际居住人口3人，分别是户主安x1、之妻韩怀英、外孙马某，乙方在常营回族乡居住非成套住宅房屋11间，建筑面积116．43平方米。所有权补偿（原房作价款）及附属物补偿款67190．36元，使用权补偿（区位价补偿款）316965元，合计384155．36元，奖励、补助费合计40778元。甲方补偿乙方涉案房屋一套，建筑面积66．83平方米，期房一套，建筑面积87．47平方米，楼房总价格373540元。由甲方向乙方支付安置补偿差价合计51393．36元。2010年6月1日，双方再次签订安置补偿协议书，确定期房为北京市朝阳区xx号房屋，建筑面积92．42平方米，乙方向甲方支付安置补偿差价12011．6元。2008年12月21日，安xx和韩怀英签订房屋协议，约定将涉案房屋归安xx所有，将期房两居室归安x1和韩怀英所有，房屋的使用权、所有权与他人无关。见证人为李xx。2010年6月30日，安xx（甲方）与原告（乙方）签订房屋买卖协议，约定甲方将自己所有的涉案房屋出售给乙方，乙方自本协议签订之日起，一次付给甲方购房款40万元，甲方应保证向乙方出售的房屋，没有产权纠纷和债权债务纠纷，如甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应承担全部责任。甲方及其亲属子女，无权干预此事。在办理房屋过户手续所需费用由乙方承担。见证人为张xx、王xx、吕xx。关于购房款的支付情况，原告称2010年6月5日以现金方式支付安xx定金20万元，因安xx写字不方便，由安丽萍出具了收条，2010年6月30日以现金方式支付剩余20万元并签订房屋买卖协议、交接房屋，没有再打收条。韩怀英对此不认可，安庆喜、安庆宝、安庆芳、安丽萍、安庆和、安燕、马某对此表示认可。经查，协议签订后，涉案房屋由原告居住使用，物业费、水费、供暖费由原告交纳。现涉案房屋具备办理产权登记的条件。另查，韩怀英曾诉至本院，要求确认原告与安xx签署的房屋买卖协议无效。2018年11月13日，本院作出（20xx）京0105民初xx号民事判决书，判决驳回韩怀英的诉讼请求。在该案中，见证人王xx、张xx出庭作证，证明原告向安xx付清购房款后签订房屋买卖协议。本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同全面履行义务。本案中，原告与安xx就涉案房屋签订的房屋买卖协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行。根据本院查明的事实，原告已向安xx支付购房款，安xx去世后，其继承人应当协助原告办理涉案房屋的产权登记手续。安x1和常营乡政府签订的腾退安置补偿协议书合法有效，常营乡政府作为拆迁、腾退人，在符合办理房产证条件的情况下，应当将涉案房屋的所有权证书办理至安x1名下。考虑到安x1已经去世，马某尚未成年，本院判决涉案房屋产权证书先办理登记至韩怀英名下，韩怀英在取得涉案房屋的所有权登记后，应当与安xx的继承人共同协助将涉案房屋过户至原告名下。常营乡政府经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告北京市朝阳区常营回族乡人民政府于本判决生效后七日内协助、配合被告韩怀英办理房屋所有权登记手续，将位于北京市朝阳区xx号房屋所有权证书办理至被告韩怀英名下；二、被告韩怀英、被告安庆喜、被告安庆宝、被告安庆芳、被告安丽萍、被告安庆和、被告安燕、被告马某于被告韩怀英取得位于北京市朝阳区xx号房屋的房屋所有权登记后三日内协助、配合原告谢宪廷办理过户手续，将上述房屋过户至原告谢宪廷名下。案件受理费7300元，由原告谢宪廷负担（已交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  马 潇二〇二一年一月二十八日法官助理  梁 远书 记 员  夏甜甜