湖南省永州市零陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1102民初3615号 原告：唐天雪，男，1969年8月8日出生，汉族，湖南永州市零陵区人，自由职业，住湖南省永州市零陵区。 委托诉讼代理人：夏孝文，湖南金钰律师事务所律师（特别授权）。 被告：唐小彪，男，1978年6月2日出生，汉族，湖南省东安县人，户籍地：湖南省东安县。 被告：张业彬，男，1978年9月6日出生，汉族，湖南省永州市零陵区人，户籍地：湖南省永州市零陵区。 原告唐天雪与被告唐小彪、张业彬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告唐天雪及其委托诉讼代理人夏孝文到庭参加诉讼，被告唐小彪、张业彬经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐天雪向本院提出如下诉讼请求：1、请求人民法院依法判令二被告立即协助原告办理永州市零陵区××路××号门面及门面上二楼、五楼住房的房屋、土地和水电等过户手续；2、判令二被告立即返还原告在二被告超过合同约定时间未完成办理产权过户义务的情况下，原告本不应支付给二被告的合同款5万元；3、二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2020年6月22日，被告唐小彪（卖方）委托被告张业彬与原告唐天雪（买方）在永州农商银行怀素支行签订了一份《房屋买卖合同》（以下简称合同），其中约定：交易标的是零陵区××路××号一楼门面及门面上的二楼和五楼住房两套，门面和两套住房的具体情况为建筑面积290.64平方米，土地面积60平方米，房产证号为永房权证零陵字第0××9号，国土证号为零国用（2007）第0××4号。该门面和住房抵押在永州农商银行怀素支行，被告唐小彪在还清抵押债务后将产权转移给原告。交易价格为80万元，分三次付清。第一笔在签订合同当日付60万元，第二笔在政务中心完成签字、资料进仓后付15万元，尾款在原告拿到不动产权证后3天内一次性付清。双方约定，自合同签订之日起6个月内仍未完成过户手续，则原告将尾款5万元全部转为过户手续费用，被告不得再要求原告支付该笔费用。交易所产生的税费，24万元以内由原告承担，超出24万元的部分由被告唐小彪承担。《合同》签订后，原告如约支付了前二笔款项，被告张业彬也按约还清抵押贷款赎回了门面和住房的房产证和国有土地使用权证。之后，双方共同到永州市零陵区政务中心申请办理过户登记，资料进仓后，被告张业彬要求原告将尾款5万元付清，原告见资料已进仓，就同意提前支付5万元尾款。不久，原告收到永州市零陵区政务中心不能过户的通知，理由是该门面和住房属合建房，过户需合建邻居同意，原告将此情况告知二被告，要求二被告完全履行过户义务，但二被告以各种理由拒绝。截止起诉之日止，二被告已明确表示不会继续完全履行过户义务。《合同》第七条明确规定，办理产权过户的义务在二被告，原告只是配合，而且要在6个月内完成。虽然二被告履行了部分过户义务，但二被告的过户义务并未完全履行完毕。目前距离合同约定的履行期限仅剩2个来月，二被告已明确拒绝继续完全履行过户义务，原告通过诉讼的方式完成过户，根据法律规定，过户时间肯定会超过2个月，二被告不可能在合同规定的时间内完成过户义务。因此根据《合同法》的相关规定，原告要求二被告继续完全履行过户义务，并返还原告在被告超过合同约定时间未完成办理产权过户义务的情况下，不应支付给二被告合同款5万元。故原告特起诉至零陵区人民法院，请求判如所请。 被告唐小彪、张业彬未到庭应诉、未提交书面答辩状，亦未提交证据。 经审理查明：被告唐小彪因向农商行怀素支行借款，将其名下位于零陵区南津南路商用房（即涉案房屋）抵押，后因被告唐小彪无力偿还农商行借款，法院将该房屋进行拍卖。2020年3月13日，被告唐小彪经湖南省永州市潇湘公证处公证，委托被告张业彬代其办理位于零陵区南津南路商用住房（即涉案房屋）的买卖事宜。2020年6月22日，原告唐天雪与被告张业彬签订《房屋买卖合同》，合同约定：“唐天雪购买位于零陵区××路××号房屋，交易价格为80万元，付款方式为第一笔：在签订合同并签好相关过户文件后，由乙方（即原告）支付甲方（即被告）合同款60万元，甲方收到该笔合同款后，应在当日内将门面和两套房屋交付给乙方使用。第二笔：在甲、乙双方到政务中心完成双方签字手续，资料进仓，由乙方另付给15万元给甲方。尾款5万元在乙方拿到不动产权证后三天内一次性付清给甲方。上述二笔款项由乙方通过银行转账的方式按时转至甲方指定账户。甲、乙双方约定，自本合同签订之日起六个月内完成门面和两套住房的过户手续，甲方应自行主动办理产权过户手续，乙方予以配合。如甲方在六个月内仍未完成门面和两套住房的过户手续，则乙方将第二笔合同款5万元全部转为过户手续费用，甲方不得再要求乙方支付第二笔合同款和其他费用。”合同签订后，原告唐天雪于当日支付被告唐小彪60万元，被告张业彬向原告出具收条，收条载明：“今收到唐天雪购房款陆拾万元整（小写600000元），用于赎回唐小彪抵押在农商行怀素支行的房产证和土地使用证过户给唐天雪。”2020年6月24日，原告唐天雪向被告支付15万元，被告张业彬出具收条，收条载明：“今收到唐天雪购买唐小彪南津南路房屋款壹拾伍万元整（小写150000元）。”2020年8月4日，原告唐天雪向被告支付5万元，被告张业彬向原告出具收条，收条载明：“今收到唐天雪购买唐小彪住房款伍万元整（50000元），该笔购房款项已经结清。” 合同签订后大概二十几天，被告张业彬到房产局办理过户手续，2020年7月21日，原告唐天雪收到不动产中心短信，得知手续已经通过，便将尾款支付给被告。后原告接到手机尾号为0915的电话，通知其要合建邻居签字才可办理过户手续。相关手续从政务中心退回后，原告前往不动产中心找到负责人，负责人告知原告，房屋过户要合建邻居签字，原告才知道涉案房屋是被告唐小彪父亲与被告张业彬母亲合建的，登记在唐小彪名下的是一个门面和二楼、五楼；另一个门面和三楼、四楼已经卖给别人，现登记在案外人杨瑞芳、杨隆明、杨玖芳、杨赟名下。现因房屋过户需该四人的签字，而部分权属人不予签字，原告要求二被告协助，但被二被告拒绝，原告遂起诉至法院。 另查明：购买房屋相关税款已由原告唐天雪缴纳。 本院认为，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》，系真实意思表示，合法有效，本院予以确认，双方均应全面履行各自义务。合同签订后，原告已按约向被告支付房款，但被告至今未将涉案房屋产权过户至原告名下，构成违约，故本院对原告要求二被告协助原告办理永州市零陵区××路××号门面及门面上二楼、五楼住房的房屋、土地的过户手续的请求，依法予以支持，因合同未约定水、电过户事宜，对原告该部分诉请，本院不予支持；合同约定：“……第二笔：在甲、乙双方到政务中心完成双方签字手续，资料进仓，由乙方另付给15万元给甲方。尾款5万元在乙方拿到不动产权证后三天内一次性付清给甲方。”但是原告在未拿到不动产权证便已将尾款5万元支付给被告，又因合同约定：“如甲方在六个月内仍未完成门面和两套住房的过户手续，则乙方将第二笔合同款5万元全部转为过户手续费用，甲方不得再要求乙方支付第二笔合同款和其他费用”该约定也不违反法律规定，事实上，2020年6月22日签订合同至2021年1月12日已过六个月，按照合同约定，该笔款项应当转为过户手续费用，但是原告唐天雪已缴纳房屋过户所需的契税、印花税，故对于原告唐天雪要求二被告返还5万元的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定判决如下： 一、限被告唐小彪、张业彬在本判决生效后十五日内协助原告唐天雪办理永州市零陵区××路××号门面及门面上二楼、五楼住房的房屋、土地过户手续； 二、限被告唐小彪、张业彬在本判决生效后五日内返还原告唐天雪合同款5万元。 三、驳回原告唐天雪其他诉讼请求。 如未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1050元，减半收取525元，由被告唐小彪、张业彬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  卿淑君 二〇二一年一月十五日 法官助理田缘缘 书记员李明悦 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。