北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初43849号原告：孙某（兼谢某1法定代理人），女，汉族，住北京市海淀区。原告：谢某1，女，汉族，住北京市海淀区。被告：谢某2，男，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：韩京粉，北京和易律师事务所律师。原告孙某、谢某1诉被告谢某2离婚后财产纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙某（兼谢某1法定代理人）、被告谢某2之委托诉讼代理人韩京粉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。孙某、谢某1向本院提出诉讼请求：1、谢某2将北京市大兴区西红门北一街×号院×号楼×层×单元×号房屋过户给孙某、谢某1（各占50%）；2、谢某2搬离诉争房屋，在腾退时不得损坏房屋、附属设施及房屋内物品，并交还房屋钥匙；3、谢某2赔偿违约损失，自2020年12月30日起至实际搬离之日止，按每月9500元计算；4、保全费、诉讼费由谢某2负担。事实和理由：2017年1月18日，孙某与谢某2登记结婚。2018年4月23日，双方签署了离婚协议书，在北京市海淀区民政局领取了离婚证。在离婚协议第三项第一条中明确约定，登记在男方个人名下的位于北京市大兴区西红门北一街×号院×号楼×层×单元×的房产，双方约定女方享有上述房产50%的所有权。男方应在双方办理离婚登记后配合女方办理房产更名手续，将上述房产变更登记至双方名下，双方各自享有该房产50%所有权份额。为了保障女方腹中胎儿的权益，男方自愿将个人所有的上述房产50%的所有权赠与孩子。双方约定在孩子出生后，配合办理房产更名手续，将男方个人所有的该房产50%份额全部变更至孩子名下，由孩子个人所有。上述更名手续办理完毕后，该房产由女方和孩子共同所有，二人各享有50%的份额。2018年5月22日女儿谢某1出生，孩子出生后，孙某多次要求谢某2履行离婚协议的义务，配合办理房屋产权变更过户手续，但谢某2均无理拒绝。2019年7月，孙某将谢某2起诉至北京市海淀区人民法院，在审理过程中，发现谢某2违反离婚协议有关约定，为骗取银行贷款，背着孙某擅自将已经不属于其所有的房产用虚假材料恶意进行抵押，致使客观上无法办理房产过户手续。现该房产抵押已经解除，符合权属变更过户条件，但谢某2依然拒绝办理过户，并在2020年12月30日带了一群人强行闯入该房屋，谎称打扫卫生，拒绝离开，擅自孩子的玩具、婴儿床、衣物丢掉，谢某2强占该房屋，导致孙某、谢某1无法居住。请求法院维护孙某、谢某1的合法权益，支持我们的诉讼请求。谢某2辩称，第一，自孙某与我谈恋爱至今，孙某及其家人不断的谋划我的财产。第二，孙某的行为构成欺诈，离婚协议中关于财产分割的部分应该无效。诉争房屋系我与孙某在结婚前，在2013年由我独立出资购买，并登记在我名下。我本意是同意在孩子18岁时给孩子，但孙某在离婚协议中私自更换了协议的内容，将房屋的产权改成归孙某和女儿共同所有。我在前一天晚上看到的离婚协议和孙某提交的离婚协议是不一致的。在上次诉讼中，我才知道离婚协议中有对诉争房屋分割的约定。双方在离婚后，离婚并没有离家，离婚协议和离婚证一直都是孙某保存，直到第一次诉讼开庭我才看到离婚协议。离婚协议内容是篡改的，应该是无效的。虽然离婚协议是我签字的，但是内容已经篡改。我对孩子的赠与条款不成立，按照离婚协议书第三条第一款1.2条约定，谢某1不是本案适格主体，不应该就赠与的关系进行审理。本案虽然是合同纠纷，但是实际上应该是离婚协议纠纷。退一步讲即便离婚协议是有效的，赠与也与本案不是同一法律关系。我的公司因受到疫情影响2020年上半年一直没有开工，生产业务不饱和，经常停工停产，公司出现巨大亏损，我的公司欠银行及员工工资将近亿元，假如法院认定赠与谢某1的条款有效，那么我申请撤销对谢某1的赠与。孙某的第二项诉讼请求没有法律依据的，即便离婚协议中关于诉争房屋的约定有效，离婚后财产纠纷的财产分割不包括家具，离婚协议中有约定，已经记载了没有其他财产。即便我取回家具也是我取回自己的物品。该房屋没有正式变更到孙某名下，我一直是诉争房屋的合法所有权人，我的行为不违反任何的法律规定，我具备占有使用收益该房屋的权利。孙某第三项诉讼请求于法无据。孙某起诉书中称我对其蓄意下药毒害，不是事实。当时孙某已经怀孕，腹中有胎儿，我是孩子父亲，不可能下毒谋害自己的孩子。如果是我蓄意下毒，孙某为什么还和我共同生活，而不去报案。孙某起诉书中称我对房产进行恶意抵押，是不存在的。离婚协议有约定，假如房屋有抵押，银行贷款由我偿还，所以该房屋被抵押孙某是知情的，否则不会有该约定。孙某多次向法院起诉，目前已经起诉了四次，如果孙某想要财产，并不是通过这种手段索要。本案涉案房屋将近一千万，还有车辆等等都不是孙某出资购买的，现在孙某理所当然的索要，我认为孙某和我谈恋爱期间，都是有目的的谋划财产。我的车里孙某安装了窃听器，我所有的房屋里孙某安装监控探头。我之所以到诉争房屋取财产，因为马上要过年了，我希望去打扫房间，看到屋内的物品十分伤心，所以都给清理了，并非孙某说的非法强占、掠夺，这些东西都是我挣来的，现在车辆已经判给孙某了。在大兴法院时，我已经表示可以和孙某协商过户，但是孙某不去协商，而是不断起诉。我表示房屋可以给孙某和谢某1，但是谢某1名下的份额在18岁之前不能动，而且我要求每周可以探视谢某1，并保留我的居住权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对于有争议的事实，本院经审理认定事实如下：孙某与谢某2于2017年1月18日登记结婚，2018年4月23日在北京市海淀区民政局协议离婚（当时孙某正怀有身孕）。双方签署的离婚协议书约定：登记在男方个人名下的位于北京市大兴区西红门北一街×号院×号楼×层×单元×的房产（以下简称涉案房屋），双方约定女方享有上述房产50%的所有权。男方应在双方办理离婚登记后配合女方办理房产更名手续，将上述房产变更登记至双方名下，双方各自享有该房产50%所有权份额；为了保障女方腹中胎儿的权益，男方自愿将个人所有的上述房产50%的所有权赠与孩子，双方约定在孩子出生后，配合办理房产更名手续，将男方个人所有的该房产50%份额全部变更至孩子名下，由孩子个人所有，上述更名手续办理完毕后，该房产由女方和孩子共同所有，二人各享有50%的份额；该房产上如果有尚未偿还的银行贷款，由男方个人承担还款义务，与女方和孩子无关；除本协议所载财产外，双方无其他共同财产；双方应当严格遵守本协议的约定，任何一方逾期履行本协议约定义务的，违约一方除应承担违约责任，还应赔偿给对方所造成的全部损失（包括但不限于守约方因此支出的律师费用等）。谢某2主张离婚协议书中有关涉案房屋的内容系孙某在办理离婚时私自更改换的内容，其在没有仔细阅读的情况下签了名，但谢某2就此未举证证明。2018年5月22日，孙某与谢某2之女谢某1出生。双方离婚及谢某1出生后，谢某2未按照离婚协议书的约定将涉案房屋变更过户至孙某及谢某1名下。2018年9月4日谢某2（抵押人、债务人）与交通银行股份有限公司北京市分行（抵押权人，以下简称交行北京分行）签订抵押合同及个人借款合同，约定：谢某2向交行北京分行贷款500万元，并以涉案房屋设立抵押物，为谢某2与交行北京分行签订的个人借款合同进行抵押担保，抵押担保最高债权额为7664600元。2018年9月13日交行北京分行与谢某2对涉案房屋办理了抵押登记。后谢某2结清了上述个人借款合同项下贷款。2020年9月25日，房屋管理部门对涉案房屋的抵押登记办理了注销抵押登记。庭审中，孙某与谢某2均确认涉案房屋现无抵押。庭审中，孙某提交视频光盘证明2020年12月30日谢某2进入涉案房屋，并将孙某、谢某1的物品扔出，故其要求谢某2搬离涉案房屋，并支付违约损失。谢某2认可其于2020年12月30日进入涉案房屋，但只是去收拾房屋，并表示其现在并没有居住在涉案房屋。本院认为，孙某与谢某2签署的离婚协议书系双方当事人的真实意思表示,内容未违反法律及行政法规的强制性规定,应属合法有效，双方均应遵照履行。谢某2虽主张离婚协议书中有关涉案房屋的内容系孙某在办理离婚时私自更改的内容，其在没有仔细阅读的情况下签了名，但其就此未举证证明，本院对此不予采信。对于孙某、谢某1的第一项诉讼请求，涉案房屋目前已经解除抵押，可以办理房屋过户手续，故谢某2应按照离婚协议书的约定将涉案房屋50%的份额过户至孙某名下。对谢某2在离婚协议中约定要赠与给谢某1的50%份额，因均系离婚协议书中约定，且均系对涉案房屋的处理，故本案一并处理。故对于孙某的第一项诉讼请求，本院予以支持。对孙某、谢某1的第二、三项诉讼请求，其未提交充分证据证明谢某2持续占有涉案凡物，故对该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款；《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款；《最高人民法院关于使用时间效力的若干规定》第一条之规定，本院判决如下：一、谢某2于本判决生效后七日内协助孙某、谢某1办理位于北京市大兴区西红门北一街×号院×号楼×层×单元×号房屋的转移登记手续，孙某、谢某1各享有该房屋50%的份额；二、驳回孙某、谢某1的其他诉讼请求。财产保全费5000元（孙某已预交），由谢某2负担，于本判决生效后七日内交纳。案件受理费60800元（孙某已预交），由谢某2负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决,双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,交纳相应的上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  王一凯人民陪审员  杨 梅人民陪审员  汉 青二〇二一年一月二十九日书 记 员  丁 珊