鄂尔多斯市东胜区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）内0602执异7号 异议人（案外人）：李先存，男，蒙古族，1976年12月1日出生,现住鄂尔多斯市东胜区。 申请执行人：乌利更，男，蒙古族，1957年3月27日出生，现住鄂尔多斯市。 被执行人：吉日木图，男，蒙古族，1968年5月13日出生，现住鄂尔多斯市东胜区。 被执行人：内蒙古雲能建筑工程有限责任公司，注册号：XXX，住所地为内蒙古自治区。 法定代表人：侯海军。 本院在执行申请执行人乌利更与被执行人吉日木图、内蒙古雲能建筑工程有限责任公司民间借贷纠纷一案中，案外人李先存对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。该案件现已审查终结。 异议人李先存称，异议人因不服鄂尔多斯市东胜区人民法院作出的（2018）内0602民初5494号民事裁定书，向东胜区人民法院提出案外人执行异议。申请执行人乌利更与被执行人吉日木图民间借贷纠纷一案，经鄂尔多斯市东胜区人民法院审理作出（2018）内0602民初5494民事判决后，已进入执行阶段。在该案件的审理过程中，鄂尔多斯市东胜区人民法院作出（2018）内0602民初5494号民事裁定书，将位于鄂尔多斯市康巴什新区XX（证号：鄂房权证康巴什字第××）房产查封。但实际上异议人是该房屋所有权人，上述查封措施严重损害了异议人的合法权益。本案中，因案外人王**翔欠异议人借款，同时被执行人吉日木图与案外人王**翔之间也存在民间借贷债务；故经异议人与案外人王**翔、被执行人吉日木图三方协商，于2013年6月14日签订《协议书》，共同自愿约定案外人王**翔以被执行人吉日木图名下的位于鄂尔多斯市康巴什新区XX（证号：鄂房权证康巴什字第××）房产一次性抵清案外人王**翔下欠异议人的全部借款本息共计人民币68万元。同时协议中约定，因吉日木图以该房产在银行办理了按揭贷款，所以待贷款还清后由被执行人吉日木图负责办理该房产的过户手续。上述《协议书》签订后，被执行人吉日木图则将涉案房产的房产证等相关手续的原件全部交付给了异议人。自此之后，该房产一直由异议人合法占有，并一直以房屋所有权人的身份与物业公司等办理相关手续、缴纳相关费用。本案中，人民法院查封上述房产的时间是2016年5月4日，远远晚于异议人实际受让上述房屋的时间，同时因涉案房产的贷款是在2016年11月9日才实际还清，故导致异议人在涉案房产还清贷款之后也无法办理过户手续。综上所述，异议人在法院查封之前就已经签订了真实合法有效的《协议书》并支付了全部房屋价款取得争议房产，一直持续合法占有着该房屋，而未能办理过户也非异议人的原因造成的，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，异议人享有排除执行的权利。故请求依法中止对位于鄂尔多斯市康巴什新区15号楼3单元105号（证号：鄂房权证康巴什字第××）房产的执行并解除查封。 本院查明，本院审理原告乌利更诉被告吉日木图、乌兰、内蒙古雲能建筑工程有限责任公司民间借贷纠纷一案中，于2019年3月25日作出（2018）内0602民初5494号民事判决书，判决“一、被告吉日木图于本判决生效后十日内一次性偿还原告乌利更借款本金1020000元及利息（以本金1020000元为基数，从2012年1月1日起计算至本金实际还清之日止，月利率按1.5%计算）。二、被告内蒙古雲能建筑工程有限责任公司对上述借款本金及利息承担连带给付责任，被告内蒙古雲能建筑工程有限责任公司承担保证责任后可向被告吉日木图追偿。三、被告吉日木图于本判决生效后十日内一次性偿还原告乌利更利息124970元。四、被告乌兰不承担本案民事责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25614元由被告吉日木图、被告内蒙古雲能建筑工程有限责任公司负担”。因被告未能履行上述判决内容，本案进入执行程序。在审理本案的过程中，本院于2018年8月29日作出（2018）内0602民初5494号民事裁定书，裁定“…依法轮候查封登记在被告吉日木图名下的坐落于东胜区（证号：XX）和坐落于康巴什新区XX房产一套（证号：XXX），查封期限为三年…”。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，即使异议人与被执行人之间的交易行为真实有效，依照异议人明知该房屋有按揭贷款，不具有过户条件，而与被执行人进行交易，房屋未过户的原因属于异议人自身原因，本院不予支持异议人的异议请求。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款、第二十八条的规定，裁定如下： 驳回异议人李先存的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  云莉莉 人民陪审员  高建国 人民陪审员  王 慧 二〇二一年一月八日 书 记 员  杨 乐 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。