山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1002民初5913号 原告：山东威达置业股份有限公司（统一社会信用代码：91371000726711645G），住所地威海临港技术开发区蔄山镇中韩路2-4号。 法定代表人：杨桂清，总经理。 委托诉讼代理人：苏荣芹，系原告公司员工。 被告：冷延伟，男，1974年2月6日出生，汉族，户籍地威海火炬高技术产业开发区，现住址不详。 原告山东威达置业股份有限公司与被告冷延伟商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山东威达置业股份有限公司之委托诉讼代理人苏荣芹到庭参加诉讼，被告冷延伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 山东威达置业股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告签订的商品房买卖合同(预售)(合同编号：【预】2013102720)及其补充协议，被告向原告返还XX房屋；2、请求判令被告支付原告违约金46572元；3、请求判令被告协助原告办理位于XX房屋的撤销网签备案手续；4、本案的律师费、保全费、诉讼费等所有费用由被告承担。事实与理由：2013年2月19日，原、被告签订商品房买卖合同(预售)一份，合同编号：【预】2013102720，约定被告购买原告开发的坐落于XX房屋，被告向原告支付首期房价款69858元，余款163000元通过贷款方式支付。2013年2月19日，双方签订了补充协议，该协议第四条第(4)款约定：买受人在银行办理按揭贷款的，应按贷款合同的约定，按期向银行支付贷款本息。如因买受人迟延归还银行贷款，导致出卖人承担连带责任的，买受人应在出卖人垫付银行本息之口起五日内，将所垫付银行本息支付给出卖人；如逾期归还，每逾期一日，买受人应向出卖人支付相当于垫付金额的1%的违约金。买受人在30日内未向出卖人付清扣款本息的，出卖人有权解除房产买卖合同，同时买受人向出卖人支付房款总额20%的违约金。2013年1月8日，原告与被告、中信银行威海分行签订了《个人购房借款/担保合同》，约定原告为被告向中信银行威海分行借款163000元提供阶段性担保。前述合同签订后，中信银行威海分行按约定向被告发放贷款。被告未按照约定还款，原告不得已代为偿还贷款本息133863.91元。原告认为，因为被告逾期偿还银行按揭贷款本息，最终导致原告承担了阶段性担保责任，已达到原、被告之间补充协议约定的解除商品房买卖合同(预售)(合同编号：【预】2013102720)及其补充协议的条件。现为维护原告的合法利益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定，特提起诉讼，请求依法处理。诉讼过程中，原告申请撤回律师费的诉讼请求。 冷延伟未答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年2月19日，原、被告签订编号为（预）2013102720的商品房预售合同，合同约定原告将其位于XX房产出售给被告。合同约定总价款为232858元，在签订本合同时，买受人第一次交款46000元作为定金；在签订本合同1日内（2013年2月19日前），买受人再交购房款23858元；余款163000元，买受人在2013年3月19日前贷款付清。同日，原、被告又签订补充协议一份，协议第四条第1款约定买受人付款约定按照《商品房认购协议书》执行。2013年2月19日交纳定金20939元，2月19日签订网签，余款在2013年3月19日前以贷款形式支付。第四条第2款第4项约定买受人在银行办理按揭贷款的，应按贷款合同的约定，按期向银行支付贷款本息。如因买受人迟延归还银行贷款，导致出卖人承担连带责任的，买受人应在出卖人垫付银行本息之日起5日内，将所垫付银行本息支付给出卖人。如逾期归还，每逾期一日，买受人应向出卖人支付相当于垫付金额的1%的违约金。买受人在30日内未向出卖人付清扣款本息的，出卖人有权解除房产买卖合同，同时买受人向出卖人支付房款总额20%的违约金。第四条第2款第6项约定如买受人不按时还款或其他原因导致贷款合同被银行解除的，如房产尚未办理抵押登记且出卖人承担保证责任的，出卖人可以根据银行的要求将款项直接拨付给银行。如发生此种情形，视为买受人房款未付清，买受人应在接到出卖人通知后5日内向出卖人付清所有款项；如买受人逾期未付清，出卖人可以解除与买受人签订的预售合同，同时买受人向出卖人支付房款总额20%的违约金。签订合同后，被告按照补充协议支付原告首付款20939元，通过银行贷款支付购房款163000元。2013年8月19日，原告将涉案房屋交付被告。诉讼过程中，原告自认涉案房屋总价款实际为183939元。 被告贷款后未按约偿还银行贷款，中信银行威海分行于2019年9月20日将冷延伟、威达公司诉至本院，本院于2019年12月24日作出（2019）鲁1002民初5599判决书，判决冷延伟于本判决生效后十日内向原告偿还借款本金114159.12元及利息、罚息、复利（截止至2019年9月2日的利息、罚息、复利共计1794.79元，此后至实际履行之日止按合同约定的方式及标准计算）、律师费12000元、保全申请费1170元；威达公司对冷延伟的上述付款义务承担连带责任；驳回中信银行威海分行的其他诉讼请求。该判决生效后，因冷延伟、威达公司未履行付款义务，中信银行威海分行向本院申请强制执行，威达公司代为支付借款本金及利息等131983.91元、执行申请费1880元，共计133863.91元。 原告因本次诉讼支出财产保全申请费1684元、保全责任保险费500元。 本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行各自合同义务。本案中，因被告未按期偿还银行贷款，致使原告承担保证责任，根据补充协议约定，被告未在规定期限内偿还原告垫付款项，原告有权解除商品房预售合同及补充协议。合同解除后，原告有权要求被告返还合同约定的房产，被告有义务协助原告办理解除网签备案、返还房产的相关手续。补充协议约定被告未按约偿还原告代垫款项，应向原告支付总房款20%的违约金，双方约定的实际总价款为183939元，故被告应支付原告违约金36787.8元，原告主张超出部分，本院不予支持。原告主张的保全申请费1684元、保全责任保险费500元，系因被告违约造成，被告应予承担。 综上所述，原告诉讼请求合理部分，本院依法予以支持。被告冷延伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告山东威达置业股份有限公司与被告冷延伟于2013年2月19日签订的合同编号为【预】2013102720的威海市商品房【预售】合同及威海市商品房【预售】合同补充协议； 二、被告冷延伟于判决生效后三十日内将位于XX房产返还给原告山东威达置业股份有限公司，并协助办理解除威海市正气路-100-13号-106室房产的网签备案手续； 三、被告冷延伟支付山东威达置业股份有限公司代偿款项133863.91元、违约金36787.8元； 四、被告冷延伟给付山东威达置业股份有限公司保全申请费1684元、保全责任保险费500元； 五、原告山东威达置业股份有限公司返还被告冷延伟购房款183939元； 六、驳回原告其他诉讼请求。 上述第三至五项兑除后，原告山东威达置业股份有限公司应支付被告冷延伟11103.29元，于判决生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4792元，原告山东威达置业股份有限公司负担50元，被告冷延伟负担4742元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  潘 龙 人民陪审员  毕庶杰 人民陪审员  张恩远 二〇二一年一月二十五日 书 记 员  苗茜霖