广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初33749号原告：中国建设银行股份有限公司佛山市分行，住所地：佛山市顺德区。负责人：叶志岗。委托诉讼代理人：胡洁兴，广东豪盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢伟航，男，该行员工。被告：陈真，男，1986年4月2日出生，住广东省南雄市。被告：周向芝，女，1990年7月5日出生，住湖南省汨罗市。被告：陈辉，男，1984年6月20日出生，住广东省南雄市。被告：曾秀莲，女，1964年4月13日出生，住广东省南雄市。原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行诉被告陈真、周向芝、陈辉、曾秀莲金融借款合同纠纷一案,本院于2020年9月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡洁兴以及被告陈真到庭参加了诉讼。被告周向芝、陈辉、曾秀莲经本庭合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现己审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告陈真、周向芝、陈辉、曾秀莲立即偿还原告贷款本息577458.03元（其中本金541466.54元、利息32868.05元、罚息3123.44元，利息、罚息暂计至2020年9月2日止，自2020年9月3日起至实际清偿之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）；二、判令被告陈真、周向芝、陈辉、曾秀莲赔偿原告为实现债权而支付的律师费损失35098元；三、判令原告对被告陈真、周向芝、陈辉、曾秀莲提供的位于佛山市禅城区×××××××××××××在上述一、二项债权以及本案诉讼费、保全费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；四、判令被告陈真、周向芝、陈辉、曾秀莲承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于受理费、保全费等）。被告陈真辩称：对原告起诉及诉讼请求都没有意见，本人与周向芝在今年九月份已经离婚，她知道本案起诉讼。被告周向芝、陈辉、曾秀莲未作答辩。四被告均未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院认定案涉相关事实如下：一、合同订立情况：2015年12月18日，被告周向芝出具《委托书》，委托被告陈真办理包括签订佛山市禅城区×××××××××××××的《房屋买卖合同》，到相关银行签订购买该房屋的按揭贷款合同、抵押合同、面签及相关手续等事项，上述《委托书》已经湖南省汨罗市公证处公证，并出具《公证书》。2016年2月1日，原告与被告陈真、周向芝（陈真代签名）、陈辉、曾秀莲订立《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：原告向被告陈真、周向芝、陈辉、曾秀莲出借62万元，用于购买位于佛山市禅城区×××××××××××××；借款期限为300个月；贷款利率为浮动利率，为同期同档贷款基准利率下调10%，该利率于每年的1月1日调整；在本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款日为每月1日，还款方式为等额本金；借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息；贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、律师费等）均由借款人承担；借款人提供所购房屋为案涉贷款作抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、诉讼费、财产保全费、律师费等。二、履约情况：2016年3月16日，案涉房产办理预购商品房贷款抵押登记，登记义务人为被告陈真、陈辉、曾秀莲，权利人为原告。2016年2月1日，原告依约发放案涉贷款。四被告于2019年5月1日开始未依约还款。三、欠款情况：本院于2020年10月29日向被告送达起诉状副本。截至2020年11月18日，四被告尚欠贷款本金541466.54元、利息37561.68元、罚息4173.20元。四、律师费用：为实现本案债权，原告委托广东豪盛律师事务所代理本案诉讼，代理权限为一般代理，代理范围为诉讼及执行，收费方式为固定收费，律师费约定为35098元，其中基础收费8000元。五、其他情况：庭审中，原告明确借贷双方未就LPR利率转换达成协议，但从2021年1月1日起，其将根据中国人民银行公告以及中国建设银行总行公告将贷款执行利率调整为LPR减39个基点，对此，被告陈真表示不同意原告的上述调整方法，希望按原来的合同标准。本院认为：被告陈真、周向芝、陈辉、曾秀莲向原告借款后未依约履行还款义务，构成违约，原告有权宣告贷款提前到期，则该四被告收到本案应诉材料之日本案贷款已全部到期。到期后，原告请求其偿还全部尚欠借款本金及支付暂计至2020年11月18日的相应利息、罚息，本院予以支持，此后至实际清偿之日止的罚息以尚欠本金为基数按照罚息利率计算。因中国人民银行已于2019年8月20日起取消贷款基准利率，改为贷款市场报价利率（LPR），且被告陈真明确表示不同意原告在LPR利率基础上加减点确定贷款执行利率的做法，借贷双方未就LPR利率的转换达成一致，故，本案五年期以上贷款基准利率转换为5年期以上LPR利率，即罚息利率为在5年期以上LPR利率基础上下调10%再上浮50%。因合同约定每年1月1日为利率调整日。故，罚息利率根据利率调整日所对应的5年期以上LPR利率作相应调整。关于律师费。案涉借款合同虽约定原告所产生的律师费损失由借款人承担，但未明确约定律师费的具体数额或标准，在聘请律师的过程中，本案被告也未实际参与律师费的谈判，该律师费的收费标准完全取决于原告及其律师，基于司法的公平，有必要加以合理性审查。本院结合本案的难易程度、案件工作量、标的额，对原告主张的律师费酌减为15000元。原告的相关诉讼请求超过部分，本院不予支持。关于担保责任。涉案抵押物已办理抵押登记，抵押权已设立，借款人未履行到期债务，则原告有权就涉案债权对涉案不动产的折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权。关于本案的法律适用。本案中，案涉合同的成立时间、借款人的违约时间、案涉借款的到期时间均在2021年1月1日即民法典施行之前，故依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条的规定，本院适用当时的法律规定进行裁判。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、被告陈真、周向芝、陈辉、曾秀莲应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行归还借款本金541466.54元以及利息37561.68元、罚息4173.20元（暂计至2020年11月18日，此后至实际清偿之日止，罚息以尚欠本金为基数按罚息利率计收，罚息利率为在2020年1月1日对应的5年期以上LPR利率基础上下调10%再上浮50%，并于每年1月1日根据最新公布的5年期以上LPR利率作相应调整）；二、被告陈真、周向芝、陈辉、曾秀莲应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行支付律师费15000元；三、原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行就本判决第一、二项确定的债权对被告提供的位于佛山市禅城区×××××××××××××的房产的折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4963元，财产保全费3583元，共计8546元，由原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行负担280元，被告陈真、周向芝、陈辉、曾秀莲负担8266元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 王 思二〇二一年一月十二日书记员 吴凤侠