四川省仁寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1421民初3000号 原告：四川家乐园房地产开发有限公司。住所地：四川省仁寿县文林镇富民路清凌公寓。统一社会信用代码：915114178228203XJ。 法定代表人：董超文，执行董事。 委托诉讼代理人：彭星华，四川铸法律师事务所律师。 被告：黄杰，男，生于1991年7月30日，汉族，住四川省西充县。 原告四川家乐园房地产开发有限公司（以下简称“家乐园公司”）与被告黄杰保证合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月3日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案依法裁定转为普通程序，组成合议庭于2021年1月18日公开开庭进行了审理。原告家乐园公司的委托诉讼代理人彭星华到庭参加诉讼，被告黄杰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告家乐园公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告返还原告代为偿还银行借款228622.37元，并从2020年3月11日起按全国银行间同业拆借中心公布的最新贷款市场报价利率（ＬＰＲ）计算资金利息至工程款本金付清时止；2．案件受理费由被告承担。事实和理由：位于仁寿县××镇××街××号“文华公寓（四期）”由原告开发，且于2014年依法取得《商品房预售许可证》（编号为20140602号）。2017年5月17日，原告同被告签订《商品房买卖合同》，被告以银行按揭贷款的方式购买了原告开发的“文华公寓（四期）”6幢3单元14层3号一套商品住房，该套商品房建筑面积97.48平方米（其中：套内建筑面积81.15平方米），约定单价为3950元／平方米，计价款385046元，签订合同时，被告首付原告155046元，余款230000由被告向银行申请贷款方式支付。2017年7月13日，被告作为借款人同中国农业银行股份有限公司仁寿县支行签订了《个人购房担保借款合同》，原告作为开发商为该笔借款提供了保证担保。由于被告未按时归还银行借款，农行分别于：2018年11月20日扣划了原告交存保证金9352.89元；2019年3月26日扣划了原告交存保证金7394.26元；2020年3月11日扣划了原告交存保证金10956.43元、200918.79元，亦原告至2018年11月20日至2020年3月11日先后四次为被告偿还了228622.37元的农行借款本息。综上，被告同农行之间签订的借贷合同是双方真实意思表示，被告未按借贷合同约定的时间、金额分期偿还本息，导致原告为此笔借款承担了保证担保责任，原告享有对被告的追偿权。为了维护原告的债权利益。特向法院提起诉讼。 被告黄杰未提供答辩意见，也未提供任何证据。 本院经审理认定事实如下，2017年5月17日，原告家乐园公司与被告黄杰订立《商品房买卖合同（预售）》，约定黄杰购买家乐园公司开发建设的位于仁寿县××镇××街××号（文华公寓四期）6幢3单元14楼3号建筑面积97.48平方米的住房一套，总价款385046元，首付40%，剩余60%余款230000元由银行按揭贷款支付。2017年7月13日，黄杰与中国农业银行股份有限公司仁寿县支行（以下简称“农行仁寿支行”）以及家乐园公司分别作为借款人、贷款人、保证人订立编号为51020120170115303的《个人购房担保借款合同》，约定黄杰向农行仁寿支行贷款230000元用于购买家乐园公司位于仁寿县××镇××公寓××期××栋××单元××层××号××住房一套。借款期限为240个月，借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率。借款全部直接划入家乐园公司在仁寿农行陵阳支行账号为2240××××2355的银行账户。借款采取等本递减还款的方式还款。借款采用阶段性保证＋抵押的方式担保。即由阶段性保证人家乐园公司按该合同9.1和9.3条的约定提供保证担保，由借款人黄杰按该合同9.2和9.3条的约定提供抵押担保。该合同9.1条约定：保证方式为连带责任保证；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证期间为借款到期日起二年；保证人未按本合同约定履行保证责任的，贷款人有权直接从保证人在中国农业银行各机构开立的账户中划收，依据法律法规或双方约定不得划收的账户除外；具有债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务以及借款人、保证人违反本合同项下声明、保证、承诺或义务等情形的，贷款人有权要求保证人承担担保责任。该合同9.3条约定阶段性保证＋抵押是指借款人以其所购的房产做抵押的，由家乐园公司作为阶段性保证人提供阶段性保证担保。除阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。 上述商品房买卖合同及个人借款合同订立后，农行仁寿支行按约向家乐园公司的银行账户发放了贷款，家乐园公司也根据合同约定为黄杰办理了其所购房屋的不动产登记，不动产登记证书号为川（2019）仁寿县不动产权第0××2号。 因黄杰未继续按借款合同的约定偿还农行仁寿支行的借款，农行仁寿支行于2018年11月20日从家乐园公司的银行账户扣划了存款9,352.89元，用于偿还黄杰借款的本息；又于2019年3月26日从家乐园公司的银行账户扣划了存款7,394.26元，用于偿还黄杰借款的本息。 2019年11月20日，农行仁寿支行向黄杰及家乐园公司发出《个人信贷业务贷款逾期催收通知书》，载明截至2019年11月20日，黄杰编号为51020120170115303的《个人购房担保借款合同》仍欠其债务本金206,041元及利息，债务已逾期，已经构成违约，要求立即履行还款义务。家乐园公司于2019年11月30日签收了该通知书。 2020年3月11日，农行仁寿支行分两笔从家乐园公司的银行账户扣划了存款10,956.43元、200,918.79元，用于偿还黄杰借款的本息。至此，家乐园公司共计向农行仁寿支行支付了黄杰贷款的本息228,622.37元。 另查明，案涉房屋未按合同约定办理抵押登记手续。 上述事实有经过庭审质证的《商品房买卖合同（预售）》、《个人购房担保借款合同》、《个人信贷业务贷款逾期催收通知书》、保证金支付回单、还款明细等证据及当事人陈述在卷证实。 本院认为，被告黄杰作为借款人、农行仁寿支行作为贷款人、原告家乐园公司作为保证人签订《个人购房担保借款合同》后，贷款人支付了出借款项，该借款协议合法有效，其中的担保条款也合法有效。原告作为该借款协议的保证人，在承担了保证责任后，依法享有向债务人即被告追偿的权利，追偿的范围为借款协议约定的已经承担的保证责任范围。同时，保证人还可以依法向出借人主张自己因承担保证责任而造成的损失。 本案中，原告已按合同约定承担了保证责任，清偿了被告偿还农行仁寿支行的按揭款本息228,622.37元，该事实清楚明确。现原告行使追偿权，要求被告偿还该款项，符合法律规定，本院予以支持。原告在2020年3月11日及此前分几次代被告偿还了借款，故原告要求被告承担自2020年3月11日起的代偿借款的资金占用利息，符合双方的合同约定和法律规定，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见及反驳证据，视为其放弃应诉、举证、质证、抗辩等相关权利，依法应承担相应法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告黄杰在本判决生效后十五日内支付原告四川家乐园房地产开发有限公司代偿款228,622.37元； 二、被告黄杰在本判决生效后十五日内支付原告四川家乐园房地产开发有限公司代偿款228,622.37元的利息，利息计算方式：以228,622.37元为基数，自2020年3月11日起按照全国银行间同行拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,730元，财产保全费1,820元，合计6,550元，由被告黄杰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审 判 长  徐伦强 人民陪审员  徐 芬 人民陪审员  杨去清 二〇二一年一月十八日 书 记 员  曾 真