上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0107民初10780号原告：方海平，女，1973年11月10日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。原告：倪前翠，女，1939年9月4日出生，汉族，户籍地上海市宝山区。两原告的共同委托诉讼代理人：杨建军、王家斌，上海市李国机律师事务所律师。被告：倪前润，男，1935年7月19日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。委托诉讼代理人：夏仁汉，上海沪法律师事务所律师。委托诉讼代理人：倪春兰(系倪前润之女)，女，户籍地上海市普陀区。被告：倪桂英，女，1942年3月3日出生，汉族，户籍地江苏省。被告：罗倪传，男，1967年4月5日出生，汉族，户籍地安徽省蚌埠市。被告：罗传林，男，1971年7月6日出生，汉族，户籍地安徽省蚌埠市。被告：罗传涛，男，1978年8月2日出生，汉族，户籍地安徽省蚌埠市。被告：罗玉兰，女，1954年6月12日出生，汉族，户籍地安徽省蚌埠市。被告：罗玉红，女，1974年12月1日出生，汉族，户籍地安徽省。被告：罗玉侠，女，1981年1月20日出生，汉族，户籍地安徽省。第三人：上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司，住所地上海市普陀区中宁路107(甲)。法定代表人：朱春耀。第三人：倪志贤，男，1966年3月24日出生，汉族，户籍地上海市普陀区光复西路****。第三人：朱培，女，1971年10月17日出生，汉族，户籍地上户籍地上海市普陀区光复西路****。v>第三人：倪维杰，男，1995年8月8日出生，汉族，户籍地上海市普陀户籍地上海市普陀区光复西路****。iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>第三人：秦鸿英，女，1941年4月1日出生，汉族，户籍地上海市普陀区光复西户籍地上海市普陀区光复西路****。tyle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>第三人：倪志能，男，1964年11月8日出生，汉族，户籍地上海市普陀区光复西路XXX户籍地上海市普陀区光复西路****。='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>上列五位第三人的共同委托诉讼代理人：夏仁汉，上海沪法律师事务所律师。第三人：张兰妹，女，1945年7月21日出生，汉族，户籍地上海市普陀区光复西路XXX弄XXX户籍地上海市普陀区光复西路****。tyle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>原告方海平、倪前翠与被告倪前润、倪桂英、罗倪传、罗传林、罗传涛、罗玉兰、罗玉红、罗玉侠共有物分割纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法追加上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司、倪志贤、朱培、张兰妹、秦鸿英、倪志能、倪维杰作为第三人参加诉讼，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。方海平、倪前翠及共同委托诉讼代理人杨建军，倪前润的委托诉讼代理人夏仁汉、倪春兰，倪志贤、朱培、秦鸿英、倪志能、倪维杰的共同委托诉讼代理人夏仁汉到庭参加诉讼，倪桂英、罗倪传、罗传林、罗传涛、罗玉兰、罗玉红、罗玉侠、张兰妹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。方海平、倪前翠向本院提出诉讼请求：1、要求两原告共同分得产权调换房屋上海市青浦区华新镇凤徐路XXX弄XXX号XXX室；2、要求倪前润向两原告支付房屋征收补偿款294,289.57元。事实与理由：倪绍华、张克华系夫妻，生前共生育子女四人，即倪前翠、倪前润、倪淑瑛、倪桂英，方海平系倪前翠之女，倪绍华于2001年5月11日报死亡，张克华于1982年3月30日报死亡，倪淑瑛于2020年3月3日报死亡，倪淑瑛的丈夫罗德武于2013年7月19日报死亡，倪淑瑛共有子女六人，即罗倪传、罗传林、罗传涛、罗玉兰、罗玉红、罗玉侠。上海市光复西路XXX弄XXX号1幢二层(以下简称系争房屋)为私房，权利人为倪绍华，方海平的户口自1989年起一直在系争房屋内，为避免家庭矛户口自1989年起一直在系争房屋内，绍华居住，倪绍华去世后因系争房屋内脏乱差直至被征收一直无人居住，倪前润夫妇实际居住在上海市光复西路XXX弄XXX号2幢二层房屋直至征收。2012年，系争房屋所属地块被列入征收范围，上海市普陀区住房保障和房屋管理局、上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司在未通知方海平的情况下，与作为代理人的倪前润订立了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称《征收协议》)，2019年4月，方海平申请经济适用房时，有关部门告知其已享受了征收福利，不符合申请经济适用房的资格。关于诉讼请求的计算方式，系争房屋的价值补偿款846,351.30元，倪前翠作为继承人分得四分之一，即211,587.82元，倪前翠另分得户外共有人配合签约补贴60,000元，其他各类补贴、奖励费用780,630元，扣除户外共有人配合签约补贴180,000元，剩余600,630元由倪前翠、倪前润、方海平三人平分，即方海平和倪前翠分得400,420元，协议外奖励费120,000元亦由倪前翠、倪前润、方海平三人平分，即方海平和倪前翠分得80,000元，前述合计752,007.82元，扣除产权调换房屋上海市青浦区华新镇凤徐路XXX弄XXX号XXX室的价值457,718.25元，倪前润还应支付方海平和倪前翠货币补偿款294,289.57元。倪前润辩称，系争房屋为私房，征收补偿的对象为私房权利人，方海平既不是产权人也不是产权人的继承人，方海平是空挂户口，没有在系争房屋内居住过，也不是系争房屋的实际使用人，因此其无权要求分得征收利益。倪前翠是倪绍华的法定继承人之一，可以在遗产范围内继承，而遗产范围就是系争房屋的评估价格416,200.80元，倪绍华生前由倪前润赡养，倪前翠应当酌情少分或者不分，各类奖励和补贴不属于遗产范围，不应该进行分割，户外共有人配合签约补贴系每人60,000元，倪前翠确实是户外共有人，但是其没有配合签约，该笔款项可以在家庭内部协商分配，但倪前润有权不分，三个户外共有人系倪前翠、倪淑瑛、倪桂英，倪淑瑛、倪桂英配合签约了。倪桂英、罗倪传、罗传林、罗传涛、罗玉兰、罗玉红、罗玉侠未到庭答辩。上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司述称，系争房屋性质为私房，建筑面积20.20平方米，被征收人为倪绍华，被征收房屋价值补偿款846,351.30元，该户不符合居住困难户，居住装潢补贴30,000元，被征收房屋奖励与补贴金额(以证计户)750,630元，该户选择产权调换，协议最后款项544,669.55元，其他奖励补贴120,000元，上述款项发放完毕。倪志贤、朱培、秦鸿英、倪志能、倪维杰述称，其同意倪前润的答辩意见。张兰妹未作陈述。本院经审理认定事实如下：倪绍华与张克华系夫妻，共生育子女四人，即倪前润、倪前翠、倪淑瑛、倪桂英，方海平系倪前翠之女，倪前润与秦鸿英系夫妻，共生育子女三人，即倪志能、倪志贤、倪春兰，倪志贤与朱培系夫妻，倪维杰系二人之子，倪淑瑛与罗德武系夫妻，共生育子女六人，即罗倪传、罗传林、罗传涛、罗玉兰、罗玉红、罗玉侠，倪绍华于2001年5月11日报死亡，张克华于1982年3月30日报死亡，倪淑瑛于2020年3月3日报死亡，罗德武于2013年7月19日报死亡。1991年由上海市普陀区规划土地管理局颁发的《上海市普陀区民房修建完工证》载明，申请人倪绍华，施工地点光复西路XXX弄XXX号。嗣后，《上海市房地产登记申请书》载明，申请人倪绍华，房屋坐落光复西路XXX弄XXX号，房屋状况为1幢二层，建筑面积20.20，2幢底西、二层、三层，建筑面积60.70，竣工日期91年1月，产权来源翻建，原权利人倪绍华，原房地产权证号土地证31377。1997年6月9日颁发的上海市房地产权证载明房屋坐落在光复西路XXX弄XXX号，权利人倪绍华，所有权性质私有，建筑面积80.90平方米，幢数2，房屋分幢情况是1幢二层，层数2，建筑面积20.20平方米，竣工日期解放前，2幢底西二三层，层数3层，建筑面积60.70平方米，竣工日期1990年，违章建筑面积14.88平方米。1999年6月28日，上海市普陀区公证处出具(99)沪普证字第1546号公证书，主要内容是继承人为倪绍华，被继承人为张克华，张克华死亡后遗有坐落在上海市光复西路XXX弄XXX号(幢号1)第二层(幢号第二层2)底层、二、三层私房的二分之一产权，未发现死者留下遗嘱，张克华的父母亲已先于被继承人死亡，张克华的子女倪前润、倪素英、倪前翠、倪桂英对上述遗产自愿表示放弃继承权，为此张克华以上遗产依法由倪绍华继承。同日，上海市普陀区公证处出具(99)沪普证字第1547号公证书，主要内容是赠与人为倪绍华，受赠人是倪前润、倪志能、倪志贤，倪绍华是坐落在上海市光复西路XXX弄XXX号(幢号1)第二层，(幢号2)底层西间、第二层、第三层私房产权的所有人，自愿对上述房产做如下赠与，上述房产中的(幢号2)底层西间赠送给儿子倪前润，上述房产中的(幢号2)第三层赠送给孙子倪志能，上述房产中的(幢号2)第二层赠送给孙子倪志贤。嗣后，倪绍华与倪前润、倪志能、倪志贤共同申请办理了产权过户登记手续，光复西路XXX弄XXX号2幢底层西间房屋登记至倪前润名下，光复西路XXX弄XXX号2幢二层房屋登记至倪志贤名下，光复西路XXX弄XXX号2幢三层房屋登记至倪志能名下，系争房屋仍登记在倪绍华名下。2007年7月，倪前润将光复西路XXX弄XXX号2幢底层西间房屋产权通过签订《上海市房地产买卖合同》的形式转移登记至倪春兰、苗仕泉名下。2007年6月6日，朱丽琴通过夫妻加名被登记为光复西路XXX弄XXX号2幢三层房屋的共有权人。2012年11月16日，上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司(房屋征收实施单位)与被征收人倪绍华(亡)(乙方)的代理人倪前润订立《征收协议》，载明乙方所有的房屋坐落于光复西路XXX弄XXX号二层，房屋性质私房，房屋用途居住，认定建筑面积20.20平方米；被征收房屋价值补偿款846,351.30元；乙方选择房屋产权调换，甲方提供给乙方的产权调换房屋计2套，房屋总建筑面积124.98平方米，即普陀区李子园A块武威东路821弄5栋6单元404室，房屋总价744,593.50元，青浦区华新1号地块凤徐路85弄11栋4单元802室，房屋总价457,718.25元，以上房屋价格及各项调整合计1,202,311.75元；其他各类补贴、奖励费用780,630元，其中户外共有人配合签约补贴180,000元。结算单上另有协议生效奖励费增加部分120,000元，合计544,669.55元。前述544,669.55元由倪前润领取。2014年2月26日的产权调换房屋产证办理确认单载明,普陀区李子园A块武威东路821弄5栋6单元404室产权人登记为倪前润、秦鸿英，青浦区华新1号地块凤徐路85弄11栋4单元802室产权人登记为倪前润、秦鸿英。2014年3月6日，上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司新渡口基地办公室向普陀区征收中心提出申请，主要内容是光复西路XXX弄XXX号，产权人倪绍华(亡)，继承人倪前润、倪前翠、倪桂英、倪淑瑛，建筑面积20.2平方米，在册3人，一证二户，一户户主倪前润、妻秦鸿英，另一户户主方海平(继承人倪前翠之女)，该户受托人倪前润于2012年11月16日签订房屋征收补偿协议，选择产权调换，购买一套李子园二室一厅，一套华新一室一厅，之后家庭矛盾增加，造成无法正常办理进户手续，现受托人倪前润提出因本人年事已高，借房居住给日常生活带来不便，请求先给予办理李子园进户手续，拟同意给予照顾办理李子园一套房屋的进户手续，另一套华新的进户手续待家庭矛盾解决后再履行。2015年3月，倪前润、秦鸿英被登记为青浦区华新镇凤徐路******房屋权利人，武威东路XXX弄XXX号XXX室房屋原权利人登记为倪前润、秦鸿英，2018年过户至倪维杰名下。征收前，光复西路XXX弄XXX号内有户口簿四本，户籍在册人员为方海平、倪前润、秦鸿英户口簿四本，户籍在册人员为方海平、兰妹，四本户口簿分别是方海平一本，倪前润、秦鸿英一本，倪志户口簿分别是方海平一本，志能、张兰妹一本。其中，方海平、倪前润、秦鸿英、倪志贤、朱培、倪维杰、倪志能的户口原在同一本户口簿(户号：180580)，户主户口原在同一本户口簿(户号：日，倪志贤、朱培、倪维杰三人的户籍同号分户(户号：181265)，1997年9户籍同号分户(户号：鸿英、倪志能三人的户籍同号分户(户号：181384)，2000年3户籍同号分户(户号：再次同号分户(户号：XXXXXXXX)。方海户籍再次同号分户(户号：11日从阳泉路XXX弄XXX户籍于1989年3月11日从阳泉路******(以下简称阳泉路房屋)平变更为户主，倪前润、秦鸿英户籍于1964年3月25日迁入光复西路XXX弄XXX号。另查明，1988年11月的上海市住房调配通知单载明原住房人员是租赁户名倪前翠，家庭主要成员方翔(夫)，方海静(女儿)、方海平(女儿)，原住房地址曹杨路******，新配房人员是租赁户名倪前翠，家庭主要成员方翔(夫)，方海静(女儿)、方海平(女儿)，新配房地址阳泉路房屋出售，调配原因是居住困难。1995年1月，方翔将阳泉路房屋购买为产权房，2003年6月25日，方翔将阳泉路房屋出售给案外人查某某。1994年4月，方翔购买了上海市共和新路XXX弄XXX号XXX室房屋。再查明，2020年3月27日，上海市普陀区长风新村街XXX委员会出具2份《证明》，主要内容是兹有本社区普陀区光复西路XXX弄XXX号倪前润家庭，倪前润妻子秦鸿英，大儿子倪志能，小儿子倪志贤，女儿倪春兰，倪前润的父亲倪绍华(1912年4月26日出生)于2001年去世，倪前润的母亲张克华(1914年7月30日出生)于1982年去世，二位老人生前与该家庭以上全体成员一起共同生活、居住，、居住，该家庭以上全体成员尽到了赡养老人的一切法定义务户籍人员方海平于1989年户口迁入上海市普陀区光复西路XXX弄XXX户籍人员方海平于1989年户口迁入上海市普陀区光复西路****起至2012年12月31日本地块征收结束止，'2'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>审理中，关于系争房屋居住使用情况，方海平表示系争房屋原由倪绍华居住，倪绍华去世后，系争房屋空关直至征收，方海平曾在1989年居住过系争房屋，倪前翠在1971年结婚后搬出系争房屋，光复西路XXX弄XXX号的四楼存在违章搭建，倪前润夫妇居住在违章搭建内，在倪志贤单位分房搬出后，倪前润夫妇居住至光复西路XXX弄XXX号2幢二层房屋。倪前润表示系争房屋原本由倪绍华祖孙三代共同居住，倪绍华为了解决孙子倪志贤、倪志能住房问题，在1991年在系争房屋基础上扩建，方海平从未居住过系争房屋，倪绍华在世时，系争房屋隔成两间，由倪前润夫妇和倪绍华共同居住，倪绍华去世后，倪前润夫妇继续居住在系争房屋内，光复西路XXX弄XXX号2幢底层西间是全家人吃饭的地方，四楼的违章搭建用于晾晒衣服。审理中，上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司向本院出具情况说明，载明关于本案系争房屋光复西路XXX弄XXX号二层产权人为倪绍华(亡)，征收决定作出后基地依此房屋地址从辖区派出所户籍资料中查阅得知现户籍数为2户，1户为原户主倪绍华(亡)，方海平(新户主)户籍资料中查阅得知现户籍数为**，妻)，根据老户籍查阅后得知倪前润这户为97年从原户主倪绍华户口本内同号分户，方海平为99户籍查阅后得知倪前润这户为97年从原户主倪绍华户口本内同号分户，录的户籍情况，系争房屋征收时的状态为一证两户，根据基地征收政策为按照户内人员结构户籍情况，商品房。审理中，倪前润向本院提交了其从上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司新渡口征收地块办公室调取的声明2份、授权委托书2份，2份声明的主要内容是对于已故父亲倪绍华的系争房屋，倪桂英、倪淑瑛声明对父亲的遗产中应得的份额归哥哥倪前润所有。审理中，方海平、倪前翠、倪前润均确认原户籍摘抄中的倪小三即倪桂英，倪素英即倪淑瑛。本院认为，公民的合法的民事权益受法律保护。本案中，当事人对系争房屋产权状况、产权人的继承人、征收补偿协议之效力、房屋被征收后所得的安置房与安置款均不持异议，本院对此予以确认。系争房屋属私产，征收所得的全部利益源自房屋的财产权益，应归产权人倪绍华所有，产权人倪绍华在系争房屋所在地块征收决定作出之前已去世，未留遗嘱，故系争房屋被征收后取得的征收补偿利益为倪绍华的遗产，倪前润、倪前翠、倪桂英、倪淑瑛作为继承人是系争房屋的共有人暨被征收人，房屋征收后所得的安置补偿利益在各继承人之间进行分配，倪前润主张倪绍华的遗产范围仅限于系争房屋的评估价格缺乏依据，户外共有人配合签约补贴系针对性的奖励，该180,000元不属于遗产继承范围，倪前翠可分得其中的60,000元，除此之外的其他费用均应按照法定继承的原则，由继承人予以分割。通过庭审查明可知，虽然倪前润家庭对倪绍华的赡养与照顾方面更多，但并不能由此证明倪前翠有恶意或怠于履行赡养义务的行为，故对倪前润提出的倪前翠应当少分或不分的意见，不予采信。在综合考量系争房屋的来源、各方对房屋的贡献、各方居住使用房屋的状况、对被继承人的赡养情况等因素后，并考虑到倪前翠长期以来未对系争房屋有过占有使用，也无户籍在内，从利益分割的便利性与解决居住问题的迫切性而言，由其获取货币而非房屋户籍在内，本院酌情确定倪前翠可分得货币补偿款430,000元。方海平虽在系争房屋内有户籍，但其并不在系争房屋内实际定居，属于空挂户口，不是房屋使用人，无权要求共有产权人对其进行安置，但系争房屋被征收时，被认定内有两本户口簿，共计三个户籍，征收实施单位让该户购买了两套产权调换房屋，显然考虑了该户的户籍因素和家庭人员结构，征收单位出具的情况说明亦表明按照户内人员结构来购买配户籍因素和家庭人员结构，定方海平分得征收补偿安置款100,000元。倪桂英、罗倪传、罗传林、罗传涛、罗玉兰、罗玉红、罗玉侠、张兰妹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系放弃相应的诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条规定,判决如下：一、被告倪前润应于本判决生效之日起十日内支付原告倪前翠征收补偿款430,000元；二、被告倪前润应于本判决生效之日起十日内支付原告方海平征收补偿款100,000元；三、驳回原告方海平、倪前翠的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费19,442元，由原告方海平、倪前翠共同负担5,739.67元，被告倪前润负担13,702.33元；公告费600元，由原告方海平、倪前翠与被告倪前润各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长 曹 彬审 判 员 戴 燚人民陪审员 陈 翀二〇二一年一月二十八日书 记 员 计晓菲附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。