北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初15673号原告：交通银行股份有限公司北京公主坟支行，住所地北京市海淀区复兴路**华鹰大厦**。负责人：苏鹏，行长。委托诉讼代理人：张红艳，北京市经纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：牛洁，北京市经纬律师事务所律师。被告：陈孟勇，男，1981年10月8日出生，汉族，户籍地安徽省六安市叶集区，公民身份号码：×××。原告交通银行股份有限公司北京公主坟支行（以下简称交行公主坟支行）与被告陈孟勇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月18日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交行公主坟支行的委托诉讼代理人张红艳到庭参加了诉讼，被告陈孟勇经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。交行公主坟支行向本院提出诉讼请求：1.陈孟勇向交行公主坟支行偿还借款本金184586元，偿还截至2020年12月9日的利息、罚息、复利13695.01元，并支付上述本息自2020年12月10日起至付清之日止的罚息、复利（按合同约定的逾期贷款罚息利率计算）；2.陈孟勇承担本案律师费3000元；3.交行公主坟支行有权以陈孟勇名下位于北京市昌平区发展路x号院x号楼x层x房屋实现抵押权所得价款优先受偿；4.本案诉讼费、保全费、公告费由陈孟勇负担。事实及理由：陈孟勇为购买北京市昌平区发展路x号院x号楼x层x房屋，向交行公主坟支行申请贷款。2012年7月23日，交行公主坟支行与陈孟勇签订了编号为xxx的《个人房产抵押贷款合同》。《个人房产抵押贷款合同》约定：交行公主坟支行向陈孟勇提供贷款530000元，用于其购买北京市昌平区发展路x号院x号楼x层x房屋，贷款期限120个月，自放款日起算，贷款月利率为6.004167‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%，陈孟勇选择等额本息还款法，按月还款，还款日为放款日的对应日。陈孟勇如违反《个人房产抵押贷款合同》约定，交行公主坟支行有权单方面宣布《个人房产抵押贷款合同》项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求陈孟勇立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。交行公主坟支行还有权按逾期贷款的罚息利率，即按《个人房产抵押贷款合同》约定利率上浮50%，计收利息，并对应付未付利息计收复利。陈孟勇同时还应当承担交行公主坟支行为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。《个人房产抵押贷款合同》同时约定，陈孟勇以名下位于北京市昌平区发展路x号院x号楼x层x房屋为交行公主坟支行在《个人房产抵押贷款合同》项下债权提供抵押担保，抵押担保的范围为《个人房产抵押贷款合同》项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。抵押物北京市昌平区发展路x号院x号楼x层x房屋的抵押登记手续已经办理完毕，房屋他项权利人交行公主坟支行已取得编号为X京房他证昌字第x**房屋他项权证书。《个人房产抵押贷款合同》签订后，交行公主坟支行向陈孟勇发放了全部贷款530000元，履行了《个人房产抵押贷款合同》约定的义务，但陈孟勇自2019年1月至今，未按合同约定履行还款义务，虽经交行公主坟支行多次催要，但均未果。故交行公主坟支行诉至法院。陈孟勇未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。交行公主坟支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为交行公主坟支行提交的证据内容真实、来源合法，且与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的证据在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月23日，陈孟勇（借款人）与交行公主坟支行（贷款人）签订《个人房产抵押贷款合同》（合同编号：xxx）。合同约定，借款人购买商品房并以该房屋向贷款人申请个人房产抵押贷款。借款人所购房屋为商业住房，坐落为昌平区发展路x号院x号楼x层x，购房总价1140000元，贷款金额为530000元，贷款月利率为6.004167‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%；遇人民银行调整基准利率的自贷款实际发放日起，每满年的当日为合同利率调整日。借款人以月为一期，按期还款，首期自放款日起计算；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；合同项下贷款的支付方式为贷款人受托支付，借款人委托贷款人在贷款发放后，将贷款资金以借款人购房款名义从放款账户支付至下述账户：收款人王宽，账号×××，开户行：交通银行。借款人选择等额本息还款法，每期还款额为6209.89元，本息按期支付，还款日为放款日的对应日。贷款发放后，如遇人民银行贷款基准利率被取消的，双方应就贷款利率另行协商，但调整后的利率不低于当时适用的利率，在约定期限内未就调整后的利率达成一致的，贷款人有权宣布合同项下贷款全部提前到期。借款人应按合同约定的时间、金额和币种偿还合同项下的贷款本金并支付利息，如借款人违反合同约定，视为合同的“提前到期事件”，贷款人有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用。合同约定，合同项下抵押物为位于昌平区发展路x号院x号楼x层x的房产，抵押担保的范围为合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用。借款人连续三个月或累计六个月未按时足额还款，或贷款人依本合同约定宣布贷款全部提前到期，或借款人的行为足以使抵押物的价值减少且未按贷款人请求恢复原状或另行提供担保的，贷款人有权按照法律规定的方式处理抵押物。合同还约定了其他内容。2012年7月6日，交行公主坟支行就陈孟勇名下位于北京市昌平区发展路x号院x号楼x层x房产办理了抵押登记，取得了X京房房他证昌字第x**他项权证书，该证明载明他项权利种类为一般抵押，债权数额为530000元。2012年7月31日，交行公主坟支行经审批向陈孟勇发放贷款530000元，并向陈孟勇出具借款凭证，借款凭证载明借款人为陈孟勇，借款金额为530000元，利率为6.004167‰，起息日为2012年7月31日，最后还款日2022年7月31日，借款用途为个人商铺贷款（购二手商铺）。2019年1月起，陈孟勇未按合同约定履行还款义务。截止至2020年12月9日，陈孟勇尚欠交行公主坟支行贷款本金184586元及利息9698.85元、罚息3343.29元及复利652.87元。2020年3月，交行公主坟支行（甲方）与北京市经纬律师事务所（乙方）签署《委托代理合同》，约定甲方根据工作需要，特聘请乙方为甲方代理人，代甲方处理其与陈孟勇金融借款合同纠纷案。律师费总额为甲方实际收回金额的3%，合同签订后五个工作日内，甲方向乙方支付先期律师费3000元。上述合同签订后，交行公主坟支行向北京市经纬律师事务所支付了律师费3000元。2020年3月13日，北京市经纬律师事务所向交通银行股份有限公司北京市分行开具了相应律师费发票。审理中，交行公主坟支行主张其有权按照合同约定宣布贷款提前到期，但未提交其于起诉前已向陈孟勇有效送达宣布贷款提前到期通知的相应证据。交行公主坟支行向本院提起本案诉讼后，本院以公告送达方式向陈孟勇送达本案起诉材料，公告期满日为2020年11月29日。上述事实，有当事人提交的上述证据及其陈述意见在案佐证。本院认为：陈孟勇与交行公主坟支行签订的《个人房产抵押贷款合同》均系当事人之间的真实意思表示，且其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。交行公主坟支行已依约履行了放款义务，陈孟勇亦应履行相应还款义务。陈孟勇自2019年1月起未按约定履行还款义务，已违反双方合同约定，应承担相应的违约责任。交行公主坟支行有权依据合同约定宣布贷款提前到期，因交行公主坟支行未提交有效证据证明其已向陈孟勇有效送达提前到期通知，故应以本院向其有效送达起诉材料之日2020年11月29日作为贷款提前到期日，自该日起，交行公主坟支行有权按照合同约定的标准以全部欠款为基数计收逾期罚息及复利。交行公主坟支行要求陈孟勇偿还剩余贷款本金及相应的利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定，故本院予以支持。关于抵押一节，双方就陈孟勇提供的抵押房产办理了抵押登记，交行公主坟支行系涉案抵押物的抵押权人，其对该涉案抵押物实现抵押权所得价款享有优先受偿权，故本院对交行公主坟支行要求确认其优先受偿权的诉讼请求予以支持。关于律师费一节，根据合同约定，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。交行公主坟支行就实现债权的费用提供了委托代理合同及律师费发票予以佐证，故本院对交行公主坟支行要求陈孟勇支付律师费3000元的诉讼请求予以支持。陈孟勇经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃抗辩权利，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。综上所述，本院依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、陈孟勇于本判决生效后十日内向交通银行股份有限公司北京公主坟支行偿还贷款本金184586元及利息、罚息、复利（截至2020年12月9日的利息、罚息、复利为13695.01元，自2020年12月10日起至还清之日止的罚息、复利按照《个人房产抵押贷款合同》约定的标准计算）；二、陈孟勇于本判决生效后十日内向交通银行股份有限公司北京公主坟支行赔偿其因本案支出的律师费损失3000元；三、交通银行股份有限公司北京公主坟支行有权以陈孟勇名下位于北京市昌平区发展路x号院x号楼x层x房产实现抵押权所得价款在上述第一、二款确定的债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4841元、保全费1700元、公告费260元（交通银行股份有限公司北京公主坟支行均已预交），均由陈孟勇负担，均于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈 平人民陪审员  周义忠人民陪审员  冀国红二〇二一年一月十五日书 记 员  刘 鸽