北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0114民初14924号原告：王府井集团股份有限公司百货大楼，住所地北京市东城区王府井大街253-255号。负责人：田怀亮，总经理。委托诉讼代理人：鲁冰，北京市保利威律师事务所律师。委托诉讼代理人：周洪波，北京市保利威律师事务所律师。被告：北京北七家京百养殖场，住所地北京市昌平区北七家镇曹碾村。经营者：田中新，男，1937年2月13日出生，汉族，住北京市海淀区。原告王府井集团股份有限公司百货大楼（以下简称王府井百货大楼）与被告北京北七家京百养殖场（以下简称京百养殖场）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王府井百货大楼委托诉讼代理人鲁冰、周洪波，被告京百养殖场经营者田中新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王府井百货大楼向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令原告与被告于2013年1月1日签订的《北郊仓库（场地）租赁合同》于2020年5月9日解除；2.请求法院判令被告拆除违规加盖建筑、设施，并向原告腾退并交付北郊仓库东库南院37亩场地；3.请求法院判令被告支付原告尚欠租金13413.7元（2017年1月1日至2020年5月9日）；4.请求法院判令被告支付因逾期支付租金而产生的违约金1413.7元；5.请求法院判令被告支付2020年5月9日至被告实际腾退之日止的场地占地使用费；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：1989年，田中新与原告建立租赁关系，田中新租赁原告位于北京市昌平区北七家镇北郊仓库东库南院场地用于经营，年租金3000元。2003年，田中新为了经营的需要，成立北京北七家京百养殖场。因此，租赁合同签订的相对方由田中新变更为北京北七家京百养殖场，年租金3000元，租赁期限一年，合同为一年一签。2009年双方协商一致将租金调整至4000元，合同其他内容不变。2013年，原告与被告签订《北郊仓库（场地）租赁合同》，约定租金标准为4000元/年，租赁期限为2013年1月1日至2013年12月31日，并约定：京百养殖场不得自行改变或增设任何设施；未经王府井百货大楼的书面同意，京百养殖场如对租赁场地进行改变或者增设他物的，百货大楼有权要求京百养殖场恢复原状或赔偿损失；京百养殖场不得将租赁场地转租第三人。此后，双方虽未续签租赁合同，但原被告双方一直按照2013年签订的合同履行。然而，被告在合同履行过程中，未按照《租赁合同》的约定支付租金，且原告发现被告没有经过原告的书面同意擅自对租赁场地改变并增设他物，对于增设的存在安全隐患的设施也没有按照约定拆除，原告认为被告的行为已经严重违约。因此，原告于2020年5月9日向被告发出《通知函》，通知被告解除与其签订的《租赁合同》，要求被告限期腾退租赁场地并支付尚欠租金及违约金。但被告至今仍未按照《通知函》的内容履行。原告认为被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益。京百养殖场辩称，不同意原告诉讼请求。1.双方签订的《北郊仓库（场地）租赁合同》早已于2014年就解除；2.田中新和京百养殖场没有进行违章建设；3.双方早在2014年解除了租赁合同，只是原告迟迟不接收，故不存在拖欠租金和占用费问题，双方解除合同但原告迟迟不接收房屋，七年看护院落费用应当给付被告；4.租赁合同已解除，违约金无从谈起。案涉场地最初院内只有残垣断壁的围墙，树无一棵、房无一间、地面坑坑洼洼，垃圾成堆、老乡放牛放羊，还有无主坟墓。经田中新和京百养殖场三十多年的辛苦建设，目前房屋成排（13栋），树木成林（1000余棵），路、水、电、通信、消防、网络、监控等设施基本齐全，完全具备一个生产经营的好场所。三十二年并非一帆风顺，甲方曾四次要求收回场地进行开发，都最终无果。我方要求原告对地上物进行补偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：案涉租赁场地位于北京市昌平区北七家镇曹碾村，土地使用权人北京王府井百货（集团）股份有限公司（现更名为王府井集团股份有限公司），权属性质国有土地使用权，土地用途仓储用地。2013年1月1日，北京王府井百货（集团）股份有限公司百货大楼（甲方）与京百养殖场（乙方）签订《北郊仓库（场地）租赁合同》（以下简称租赁合同）一份，约定由京北养殖场租用东库南院37亩地的场地，用于养殖业，面积为24679平方米。合同期限一年，自2013年1月1日至2013年12月31日。二、租金费用。租金标准每年4000元，按年结算。三、场地、设备、设施的使用、保管、维修。按照双方约定乙方可在租用的范围内使用现有的设施，但乙方不得自行改变或增设任何设施。乙方未经甲方书面同意，对租赁场地进行改变或者增设他物的，甲方有权要求乙方恢复原状或者赔偿损失。四、合同的延期、变更和终止。本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应至迟于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁场地。每延期一日，乙方应按约定日租金的三倍向甲方支付违约金，如乙方于合同终止之日起30天仍未迁离，则甲方有权收回租赁场地，强行将租赁场地内的物品清除，且不负保管责任。五、违约责任。乙方无正当理由未支付或者迟延支付租金的，甲方可以要求乙方在合理期限内支付。乙方逾期不支付的，甲方可以解除合同，并要求乙方按照租金总额的10%向甲方支付违约金。六、免责条款。如遇国家征收或甲方上级部门自我用地等情况，本合同自动解除，乙方在接到甲方书面通知的60天内应无条件迁出，甲方不承担任何赔偿责任。乙方不享受任何拆迁补偿，如不迁出，则适用本合同第四条第三项之规定。上述租赁合同签订后，双方按约履行了义务。租赁合同期限届满后，王府井百货大楼未收回案涉房屋，京百养殖场继续使用案涉房屋并支付租金。京百养殖场当庭陈述2014年1月1日以后的租金至今尚未支付。王府井百货大楼于2020年5月9日向京百养殖场张贴了《通知函》（落款日期2020年4月28日，未签章）一份，载明：“自贵方收到本函之日，贵方与我司签订的《租赁合同》解除……请贵方于收到本函之日起15日内将我司位于北郊仓库东库南院37亩地全部腾清、恢复原状并交还给我司……请贵方于2020年4月30日前向我司支付拖欠自2017年1月1日至2020年4月30日止的租金13315.05元以及因逾期支付租金而产生的违约金1331.5元……”。京百养殖场当庭确认其于2020年5月9日收到该《通知》。经查，2016年6月2日，北京王府井百货（集团）股份有限公司百货大楼名称变更为王府井集团股份有限公司百货大楼，王府井集团股份有限公司百货大楼系王府井集团股份有限公司的分支机构。截至本案审理终结前，京百养殖场工商登记信息显示被吊销。本院认为，王府井百货大楼与京百养殖场签订的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。依法成立的合同，对合同当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。王府井百货大楼主张解除《北郊仓库（场地）租赁合同》的诉讼请求，根据已经查明的事实，双方于2013年1月1日签订的《北郊仓库（场地）租赁合同》履行期届满后，双方均未签署新的合同，但继续履行至今，故双方成立不定期租赁合同关系，王府井百货大楼有权随时解除合同。2020年5月9日，王府井百货大楼向京百养殖场发送解除合同通知，京百养殖场于当日收到上述通知，可以认定案涉合同已经于2020年5月9日解除。租赁合同解除后，王府井百货大楼要求承租人京百养殖场将案涉场地恢复原状后腾退交付给王府井百货大楼，于法有据，本院予以支持。关于王府井百货大楼主张京百养殖场支付2017年1月1日至2020年5月9日期间的租金一项，根据本案查明的事实，此期间内京百养殖场未支付租金，故应按照合同约定的标准支付租金，王府井百货大楼主张应付的租金总额为13413.7元，本院不持异议。租赁合同解除后至实际腾退期间，京百养殖场应按照租金标准支付场地使用费，于法有据，本院予以支持。关于王府井百货大楼主张京百养殖场应逾期支付租金应支付违约金一项，本院综合租赁合同约定、未支付租金的原因、合同解除的原因等情况，认为该项主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、王府井集团股份有限公司百货大楼与北京北七家京百养殖场于2013年1月1日签订的《北郊仓库（场地）租赁合同》于2020年5月9日解除。二、北京北七家京百养殖场于本判决生效后30日内将北郊仓库东库南院37亩场地腾退并交付给王府井集团股份有限公司百货大楼。三、北京北七家京百养殖场于本判决生效后7日内支付王府井集团股份有限公司百货大楼房租租金13413.7元。四、北京北七家京百养殖场于本判决生效后7日内支付王府井集团股份有限公司百货大楼场地占用费（按照4000元/年标准，自2020年5月10日计算至实际腾退之日）。五、驳回王府井集团股份有限公司百货大楼其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费187元，由北京北七家京百养殖场负担，于本判决生效后7日付清。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李戍环人民陪审员  陈长勇人民陪审员  黄丽霞二〇二一年一月二十一日法官 助理  赵财华书 记 员  徐 萌