湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0111民初3805号原告：武汉佳盟鑫商业管理有限公司，住所地武汉市青山区和平大道****43门**。法定代表人：刘铭慧，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈剑华，湖北元申律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴昊，湖北元申律师事务所律师。被告：杨又红，女，1974年12月8日出生，汉族，住湖北省浠水县。原告武汉佳盟鑫商业管理有限公司（以下简称武汉佳盟鑫公司）诉被告杨又红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告武汉佳盟鑫公司的委托诉讼代理人陈剑华、被告杨又红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武汉佳盟鑫公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告截止2020年5月31日房屋租金497,503.32元；2、判令被告支付原告因逾期缴纳租金产生的违约金，按照每逾期一日0.067%的标准以欠付租金为基数分段计算至清偿之日止（暂计至2020年5月31日共106,894.24元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2017年11月29日与原告签署Z-2017220011号《租赁合同》，承租原告全权管理的位于港东××·××街××区××号及××号房屋用于经营餐饮，合同约定承租房屋面积约868.74平方米，租期10年（自2017年11月30日起至2027年11月29日止），租金按照第一、二年54元/㎡/月，第三年58.32元/㎡/月等并按季度支付，免租优惠10个月房租，每逾期一日支付租金需按照欠付金额的0.5%承担违约金等等。租赁合同签订后，被告即开始使用所承租房屋经营餐饮至今，但自2019年1月起被告开始拖欠租金，截止2020年5月31日被告拖欠原告房屋租金共计497,503.32元。现原告主张按照每逾期一日0.067%以欠付租金分段计算违约金至付清之日止，原告催促被告多次均未得到回复，原告为维护自身权益，依法向法院提起诉讼，望判如所请。被告辩称：被告已将2019年9月之前的租金付清，且被告于2020年5月将2019年10月至12月租金补交完毕，后由于今年疫情原因，被告联系相关领导，经同意免除被告半年租金。本院经审理认定事实如下：2017年10月，被告即与原告协商租赁案涉房屋事宜，双方达成一致意见后，当月17日，被告按照双方押三付三的约定向原告交纳了3个月的保证金140,735.88元及2018年10月至12月的房屋租金140,735.88元。后原、被告于2017年11月29日签订书面《租赁合同》，合同约定由被告承租原告全权管理的位于港东××·××街××区××号及××号的房屋用于经营餐饮，房屋总面积约868.74平方米，房屋租赁期限为2017年11月30日至2027年11月29日；免租期10个月，自2018年10月1日起按季支付，每期租金到期前5天交清下一期租金；2017年11月30日至2019年11月29日租金按54元/㎡/月的标准交纳，2019年11月30日至2020年11月29日的租金按58.32元/㎡/月的标准交纳；违约金约定为租金每逾期一日支付按照欠付金额的0.5%计算。合同还约定了双方其他权利义务。被告租赁房屋后，用于武汉鑫颐轩餐饮服务有限公司经营餐饮服务。合同履行过程中，2019年7月15日，被告以武汉鑫颐轩餐饮服务有限公司的名义向原告提交一份《申请报告》，称因各种原因导致餐厅经营困难，申请原告多多扶持，在房租和物业费费上能否适当减免，一年一交房租对折，以保证餐厅能够正常经营维持。2019年7月20日，原告招商部经核实后在该报告上签署意见，认为被告所述原因大部分为客观因素，具体扶持措施由领导决策。2019年7月29日，原告的分管领导韩辉在该报告上签署意见：一年一交按8折交纳本年度租金。后被告于2019年9月10日向原告缴纳2019年度的部分租金300,000元。2020年5月8日，因被告拖欠租金，原告向被告送达房租催缴通知单，要求被告尽快补缴租金欠款450,591.36元，如果三日内未收到足额租金，原告会默认被告单方违约，并有权将房屋收回，同时追缴被告拖欠的房租和滞纳金等内容。2020年6月24日，被告补缴租金112,588.7元。但原告认为被告从2019年1月至2020年5月，仅支付租金300,000元，按照54元/㎡/月的标准，被告尚欠原告租金497,503.32元未付，故原告向本院提起诉讼。本案审理过程中，2020年8月28日，原告出具一份《情况说明》，称被告在承租房屋后多次无理由拒交房租，原告多次催缴后，被告提出一年一交打对折的意见，原告经请示公司领导后同意予以八折优惠，但仅限于2019年且必须一次性缴纳，但之后被告并未按年一次性缴纳，且拖欠巨额租金，故不能享受八折优惠的条件。原告分管领导韩辉亦在该《情况说明》上批示：原批示意见为2019年一次交清该年度租金才可享受8折优惠，不适用于其他年度。另查明，案涉房屋系武汉绿景苑置业有限公司开发建设，2015年8月1日，该公司授权原告全权负责其招商、运营及物业管理工作。上述事实，有当事人提交的《租赁合同》、发票、房租催缴通知单、授权书、建设工程规划许可证、建设工程消防验收意见书、《申请报告》、《情况说明》等证据及庭审笔录予以证实。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同内容履行义务。本案争议焦点为被告是否能够享受2019年度租金的八折优惠。合同履行过程中，因被告确系存在经营困难的情形且经原告公司领导书面同意，将合同中约定的租金按季度缴纳及与租金金额相关条款变更为“一年一付，租金8折”，本院认为，该约定系附条件的条款，条件是被告必须一次性交清2019年度租金方可享受八折优惠。根据合同约定及结合原告的诉请（原告诉请未按照合同约定的从2019年11月30日起租金按58.32元/㎡/月计算，全案系沿用的54元/㎡/月的标准），原告2019年度租金应交纳562,943.92元，八折优惠后为450,354.82元，但被告仅于2019年9月10日交纳300,000元，至2020年6月24日补缴租金112,588.7元后共计交纳租金412,588.7元，至今未交清2019年度租金，故被告未能满足享受租金八折优惠的条件，其应当全额交纳2019年度的租金为562,943.92元，扣除其已经交纳的412,588.7元，被告应交纳原告2019年度租金为150,355.22元。被告辩称已付清2019年度租金的意见与庭审查明的事实不符,不予采纳。关于2020年1月至5月被告应付租金的问题。由于受疫情影响，根据《湖北省人民政府办公厅关于印发应对新型冠状病毒××疫情支持中小微企业共渡难关有关政策措施的通知》精神，本院酌定被告免交2020年1月23日至2020年4月22日3个月的租金，2020年4月23日至2020年5月31日的租金减半支付，故被告2020年度应缴纳租金64,894.87元（2020年1月1日至2020年1月22日，按54元/㎡/月、1.8元/㎡/天，共22天，租金为34,402.10元；2020年4月23日至2020年5月31日，按27元/㎡/月、0.9元/㎡/天计算，共39天，租金为30,492.77元）。关于违约金，合同约定被告迟延缴纳租金应按欠付金额0.5%/天支付违约金，现原告将违约金标准下调至0.067%/天，系其对自身权利的自由处分，本院对该违约金标准予以确认。综合考虑疫情的影响，结合被告的付款情况，经本院计核定，被告应当支付原告违约金66,935.6元（2019年1月1日至2019年3月31日，欠缴租金140,735.88元，应支付违约金为8,486.37元；2019年4月1日至2019年6月30日，应缴租金为140,735.88元，累计欠缴租金281,471.76元，应支付违约金为16,972.75元，累计违约金为25,459.12元；2019年7月1日至2019年9月30日，应缴租金为140,735.88元，累计欠缴租金422,207.64元，2019年9月10日缴纳300,000元租金，截止该日累计欠缴租金为122,207.64元，当期违约金前69天为19,518.66元,后21天为1,719.46元，累计违约金为46,697.24元；2019年10月1日至2019年12月31日，应缴租金为140,735.88元，累计欠缴262,943.52元，应支付违约金15,855.49元，累计违约金为62,552.73元；2020年1月1日至1月22日，欠缴租金34,402.10元，累计欠缴租金297,345.62元，应支付违约金4,382.87元，累计违约金66,935.6元；2020年1月23日至2020年5月31日期间酌定不予计算违约金）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告杨又红于本判决生效之日起十日内向原告武汉佳盟鑫商业管理有限公司支付截止2020年5月31日的房屋租金215,250.09元。二、被告杨又红于本判决生效之日起十日内向原告武汉佳盟鑫商业管理有限公司支付违约金66，935.6元。三、驳回原告武汉佳盟鑫商业管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半后收取4，922元，由原告武汉佳盟鑫商业管理有限公司承担2，156元，由被告杨又红承担2，766元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  胡涛二〇二一年一月十二日书记员  苗苗