广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初27896号原告：刘云志，男，汉族，1974年8月7日出生，身份证住址江西省宜春市袁州区××××××××××××，公民身份号码362××××××××8075237。委托诉讼代理人：林文清，北京京师（中山）律师事务所律师。被告：中山市香格里房地产置业有限公司，住所地中山市××××××××××××××××，统一社会信用代码91442000MA4W017C93。法定代表人：郑某1。被告：郑某1，男，汉族，1973年10月26日出生，身份证住址广东省中山市沙溪镇汇源社区×民委员会19组，公民身份号码442××××××××××××759。以上两被告共同委托诉讼代理人：吕洁非，广东鼎汉律师事务所律师。以上两被告共同委托诉讼代理人：冼嘉仪，广东鼎汉律师事务所律师。被告：黄燕红，女，1965年4月9日出生，香港特别行政区居民，住中山市火炬开发区凯茵新城A01区C2-5，香港居民身份证号R042414（4）。原告刘云志与被告中山市香格里房地产置业有限公司(以下简称香格里公司)、郑某1、黄燕红商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘云志及其委托诉讼代理人林文清，被告香格里公司、郑某1共同的委托诉讼代理人吕洁非到庭参加诉讼，被告黄燕红经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘云志向本院提出诉讼请求：被告香格里公司立即向原告刘云志返还所收取的商品房认购款400000元及利息（利息的计算：以400000元为基数，从2018年5月29日起至2019年8月19日按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算,从2019年8月20日起2020年5月31日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算,从2020年6月1日起至全部清偿之日止，按合同成立时一年期贷款市场报价利率即3.85%的四倍计算）；2.被告黄燕红立即向原告刘云志支付一次性补偿金60000元；3.被告郑某1、黄燕红对上述第一项诉请承担连带责任。事实与理由：刘云志经黄燕红介绍，与香格里公司于2018年3月5日签订《香格里认购书》，约定由刘云志向香格里公司支付总价款762960元，香格里公司将中山市××××××××××××××物业（建筑面积95.37平方米）转让给刘云志。认购书签订后，刘云志依约将前期购房款400000元支付给香格里公司，已完全履行合同义务，但因香格里公司自身原因导致无法向刘云志交付涉案物业，无奈之下刘云志被迫与香格里公司、黄燕红达成一致的书面意见，香格里公司承诺于2020年5月30日之前向刘云志返还前期购房款400000元，黄燕红为补偿刘云志损失承诺对返还购房款的400000元承担担保责任且额外向刘云志补偿60000元，若在2020年8月20日之前刘云志仍未收到上述购房款的还可以要求香格里公司按月利率2%承担逾期责任。然而，承诺作出后香格里公司、黄燕红仍未支付，已构成违约。鉴于香格里公司为自然人郑某1独资的一人公司，因此郑某1应当对香格里公司的债务承担连带责任。原告刘云志在诉讼期间向本院提交证据有：香格里认购书、香格里房号确认单、银行转账客户回单及收据、结婚证、退款申请书、香格里公司工商登记信息。被告香格里公司辩称，对刘云志起诉的本金400000元没有异议，但香格里公司现在运营困难，资金周转比较困难，暂时无法归还；对刘云志主张的利息计算有异议，按双方利息约定应从延期日即2020年6月1日起开始计算，且月息2%显然过高，应当以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场一年期的报价利率计算；关于补偿金60000元，是黄燕红单方向刘云志的承诺，香格里公司是不予确认的，而且刘云志主张利息已经是对其损失的补偿，另外又主张补偿金属于重复主张，应当选择其中一项，不能同时支持两项的请求。被告郑某1辩称，郑某1的答辩意见与香格里公司答辩意见一致外，补充意见如下：香格里公司在销售几套房后就没有再经营，郑某1个人的财产与香格里公司财产没有发生混同，本案的债务是香格里公司的债务，郑某1不应当承担连带责任。被告香格里公司、郑某1在诉讼期间未向本院提交证据。被告黄燕红在诉讼期间未向本院提出答辩意见，亦未向本院提交证据。本院依法组织双方当事人对上述证据进行了质证。综合当事人的举证、质证及法庭陈述等情况，本院认定事实如下：根据刘云志提交的生成时间为2020年8月28日的企业信用信息公示报告显示，香格里公司登记成立于2016年11月18日，企业类型为有限责任公司（自然人独资），法定代表人及股东均为郑某1。2018年3月5日，香格里公司（甲方）与刘云志（乙方）签订《认购书》一份，述明鉴于：（1）甲方已将待签的《房地产买卖合同》在销售现场公布，乙方已详细阅读，甲方已对条款作详细说明；（2）乙方已民充分了解拟购房地产项目的有关情况，包括但不限于售价、建筑面积、套内面积、平面间隔、规划用途、装修标准等。甲乙双方经友好协商，达成如下条款，供共同遵照执行。一、认购物业：中山市××××××××××××××，建筑面积为95.37平方米。若日后测量面积有差异，均不作调整，以本认购书计价依据。二、付款办法为一次性付款。定金400000元乙方须于签署本认购书时或之前付清。乙方交纳的定金在签署《房地产买卖合同》时将自动转为第一期房款。楼款余额362960元乙方须于甲方通知办理过户手续前付清。三、认购须知。1.乙方须于年月日前，携带本认购书、首期楼款、身份证等资料到香各里售楼部签署《房地产买卖合同》。2.办理该房地产转移登记所需缴纳的税、费，由甲方、乙方按法律规定各自承担；办证手续费、测量费、评估费、律师费、工本费等由乙方负责。3.乙方已详细阅读本《认购书》所有条款，并准确理解其含义，并愿意受所有条款之约束；乙方保证按照甲方提供的文本不作任何修改地签署并执行《房地产买卖合同》，不作任何变更，包括不得增加、减少、变更签约主体或变更所购单元。4.乙方在签署《房地产合同》前，如需办理转单位、转名手续或本认购书的权益转让，必须先获得甲方书面同意，并须向甲方支付20000元/户署名手续费；办理署名手续而产生的政府有关部门收取的署名费用均由乙方自行负责。乙方在签署《房地产买卖合同》后甲方不予办理上述手续。5.乙方的联系方式记载于本认购书内，本认购书履行过程中所有文件及/或通知以特快专递、挂号信邮寄至载明地址，以信息、邮件发送至载明电话、邮箱（QQ），即视为送达乙方。若乙方更换联系方式未通知甲方，或邮件被他人签收或被退回等，亦视为已送达乙方。6.违约责任：发生下列情况之一，视乙方违约，甲方有权没收乙方已付定金，将该房地产收回另行出售。若定金不足赔偿甲方损失，乙方还应予以赔偿，对此乙方没有异议。若甲方同意继续履行合同，甲方有权向乙方收取逾期付款日百分之二的违约金。（1）于上述指定日期未支付楼价款；（2）于指定日期未签署《房地产买卖合同》。7.小区内所有与商品房相邻的天台、露台（平台）、底层花园，为便于管理，双方同意甲方有权将相应范围指定给相应业主管理及使用。8.为便于日后物业统一管理，乙方需于签署本认购书同时签署一份业主临时公约，并承诺遵守相关内容。9.本小区属于甲方业权的部位：1）甲方自用或保留用于出租的物业；2）甲方有权出售但未售出的物业；3）甲方无计价分摊能独立使用的公共部位；4）底层架空层；5）甲方声明的预留用地；6）甲方与乙方有约定属于出场人拥有的其他物业。除双方本条另有约定外，上述物业甲方有权出售、出租、使用和收益。10.甲方声明，甲方展示的样板房、模型、照片、图片、图纸、售楼书、宣传单张等资料，仅供参考，不作为对乙方交楼标准、交楼设施及环境的承诺。11.因本合同发生纠纷，由双方协商解决。协商不成时，依照中华人民共和国法律，由不动产所在地人民法院管辖。12.本认购书一式两份，甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。13.本认购书自双方签署之日起生效。同日，双方还共同签署《香格里房号确认单》，确认：客户姓名为刘云志，联系电话为137×××××300，身份证号码为362××××××××××××237，认购单位为中山市香格里房地产置业有限公司，面积为建筑面积95.37平方3幢501，成效总价为762960元，备注内容为过户时间约2020年3月5日。同日，刘云志通过其妻子易春华向香格里公司支付购房款200000元，香格里公司收取该款后出具收据一份交由刘云志收执，确认收取刘云志交来认购房款200000元。2018年4月18日，刘云志通过其妻子易春华再次向香格里公司支付购房款200000元，香格里公司收取该款后于2018年5月29日出具收据一份交由刘云志收执，确认收取刘云志交来认购房款200000元。2020年3月3日，刘云志向香格里公司提交《退款申请书》述明其于2018年5月29日向香格里公司缴付优惠申请金金额人民币400000元,拟选购中山市沙溪镇香格里楼盘商品房，并签署《香格里VIP登记申请函》，认筹编号。现因香格里公司交不了楼办不了证原因，决定放弃上述商品房的VIP申请，向香格里公司申请将其已付的优惠申请金本金不计息退还其本人，由此所造成的一切责任及损失均由其自行承担，与香格里公司无关，香格里公司可将上述商品房另行出售第三方，对此无异议，请香格里公司将优惠申请金本金不计息退至其本人，其在收到香格里公司以短信或电话形式的通知后及时至售楼部领取。特此申请。并附上其身份证复印件、银行卡前后复印并签名确认、登记函的原件、诚意金收据原件。香格里公司在该《退款申请书》的上述主文与“特此申请”的文字之间手写“本公司承诺于2020年5月30日之前向乙方退还所收取的认购款肆拾万元整（¥400000元）”，并在该手写文字上加盖了业务专用章。当日，黄燕红在该《退款申请书》下端手写“另本人代表公司一次性补偿人民币陆万元正（2020年5月30日之前还）”，并以承诺人名称签字。2020年6月8日，黄燕红以甲方名义，刘云志以乙方名义约定“甲乙双方一致同意从2020年6月1日延期到2020年8月20日之前退还认购款，延期日甲方按2%月利息付给乙方”。该部分内容以手写形式载明于《退款申请书》下端黄燕红手写承诺之下，甲乙双方落款处分别由黄燕红、刘云志签字并按捺指模，且由香格里公司加盖了业务专用章。其下，黄燕红又手写“本人黄燕红对上述款项承担连带担保责任”，并在担保人落款处签字和加盖指模，并手写日期“2020年6月8日”。2020年9月17日，刘云志将香格里公司、郑某1、黄燕红诉至本院，以其诉称之事实与理由主张实体权利如上，遂成本讼。香格里公司、郑某1提出答辩意见如上。案经本院当庭主持调解，到庭各方当事人未能达成调解协议。本院认为，本案为商品房预约合同纠纷。香格里公司（甲方）与刘云志（乙方）于2018年3月5日依法签订《认购书》后，刘云志依约向香格里公司交付购房款400000元，后因香格里公司自身原因无法向刘云志履行交付合同房屋，香格里公司、黄燕红、刘云志以在刘云志于2020年3月3日向香格里公司提交的《退款申请书》签具书面意见形式达成解除上述《认购书》的相关约定，系双方的真实意思表示，除关于利息利率标准过高外，其他内容均未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当恪守履行。刘云志于2020年3月3日香格里公司提交《退款申请书》，自愿请求香格里公司不计息向其退还购房款400000元，香格里公司承诺“本公司承诺于2020年5月30日之前向乙方退还所收取的认购款肆拾万元整（¥400000元）”后，又于2020年6月8日与刘云志约定:从2020年6月1日延期到2020年8月20日之前退还认购款，延期日香格里公司按2%月利息付给刘云志。然，香格里公司至今未按该约定履行向刘云志退还400000购房款的义务，其行为构成违约，理应承担违约责任。因此，刘云志主张由香格里公司向其退还购房款400000元及利息，具有合同依据，本院予以支持。但，刘云志主张计算利息的起算点与上述约定不符，其主张的利率标准计算利息超出了其实际利息损失范围，本院不予支持，故依法予以调整为自2020年6月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计。郑某1系香格里公司的一人股东，且未提交证据证实其个人财产与香格里公司的财产相互独立。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，郑某1依法应当对香格里公司的债务承担连带清偿责任。因此，刘云志主张由郑某1对香格里公司的上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。黄燕红在刘云志提交的《退款申请书》中书面确认，“另本人代表公司一次性补偿人民币陆万元正（2020年5月30日之前还）”“本人黄燕红对上述款项承担连带担保责任”。因此，刘云志主张由黄燕红向其支付补偿款60000元，并就香格里公司的上述债务承担连带清偿责任，具有合同和法律依据，本院予以支持。黄燕红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，相应的诉讼风险应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告中山市香格里房地产置业有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告刘云志退还款项400000元及利息（利息的计算方式：以400000元为基数，从2020年6月1日起至全部清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告郑某1、黄燕红对被告中山市香格里房地产置业有限公司的上述债务承担连带清偿责任；三、被告黄燕红于本判决发生法律效力之日起七日内向原告刘云志支付补偿款60000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理减半收取计4449元（原告刘云志已预交），由被告中山市香格里房地产置业有限公司、郑某1、黄燕红负担并于本判决生效之日起七日内迳付原告刘云志。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  叶迟玖二〇二〇年十二月十一日书记员  简佩琳林晓晴