呼和浩特市新城区人民法院   民事判决书   （2020）内0102民初6966号   原告：刘平，男，住内蒙古呼和浩特市。   被告：胡都特，女，住呼和浩特市。   委托诉讼代理人：何玉柱,男，蒙古族，系被告丈夫。   委托诉讼代理人：萨日娜，内蒙古泽铭律师事务所律师。   原告刘平与被告胡都特排除妨害纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘平，被告胡都特的委托代理人何玉柱、萨日娜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告刘平向本院提出诉讼请求：判令被告将新城区如意小区A区1号楼3单元401室拆除的墙体恢复原状,消除危险。事实与理由:原告与被告××区系上下楼邻居，原告居住在五楼，被告居住在四楼。2019年11月份,被告为了将新城区如意小区A区1号楼3单元401室(建筑面积:4平方米)房屋改造成两户房屋，未经有关部门行政许可,私自改变房屋原有格局,将房屋内的多处承重墙拆毁,被告非法改造房屋的行为,给原告的房屋造成严重的安全隐患,同时被告楼下业主的房屋也深受其害,致使原告及楼下业主整日生活在恐惧之中,严重影响了原告及被告楼下业主的生活。就被告上述非法改造房屋事宜,原告当时多次找到所在小区物业公司，但未能解决，后原告找到新城区住建局，新城区住建局为被告出具行政处罚决定书，责令被告停止装修，将拆除的墙体恢复原状，但被告并没有停止改造施工，且将一户房屋改造成两户房屋，更没有将墙体恢复原状，消除危险。现原告为维护合法汉益,故具状起诉,请求法院按原告诉讼请求裁决。   被告胡都特辩称，一、被告胡都特为呼和浩特市如意开发区机场路如意小区A1号楼4层东3单元401、402室房屋的所有权人。根据《中华人民共和国民法典》第240条的规定，被告胡都特有权对上述房屋进行修缮。二、被告对案涉房屋进行分户前，对户内三处非承重墙的部分墙面进行了拆除。后又聘请具有甲级建筑行业资质的黑龙江昆仲建筑工程加固有限公司对上述两处墙面进行了恢复原状和加固，对另一处开门的墙面进行了加固，由此可知，被告不仅未拆除承重墙、也未改变楼体结构，反而对上述三处墙面进一步进行了加固，有效排除了安全隐患。三、被告对案涉房屋的分户过程先后经被告申请、呼和浩特市不动产登记中心实地查看、呼和浩特市房地产产权交易中心出具具备分割条件的说明、内蒙古标立测绘有限公司对案涉房屋面积进行测绘、内蒙古筑友建筑设计咨询有限责任公司出具分户图、内蒙古呼和浩特市建设工程施工图审查中心有限公司审查分户图等程序，完全符合房屋分户规定，并不存在任何安全隐患的问题。其中，内蒙古筑友建筑设计咨询有限责任公司出具《承诺书》，承诺401室房屋的本次装修结构形式未做任何改变，仅为室内装修、不影响主体结构及承重。呼和浩特市建设工程施工图审查中心有限公司出具的《关于如意小区A1号楼4层东3单元401、402胡都特住宅分户施工图设计文件审查情况的报告》中也认为原不动产用途、单元权属界线封闭且完全具备独立使用条件，平面布局及主体结构与原设计未发生改变，符合分户条件。呼和浩特市房地产产权交易中心出具《关于胡都特房屋分割事宜的情况说明》，说明了被告胡都特位于呼和浩特市××区的房屋依据房屋面积测绘报告，具备分割条件的事实。四、根据《中华人民共和国民法典》第236条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”的规定，要求排除妨害、消除危险的前提是存在妨害行为，而被告胡都特并没有妨害或可能妨害原告刘平物权的行为。再据，《中华人民共和国民法典》第237条“造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。”的规定，要求恢复原状的前提是毁损行为的存在，而被告胡都特并不存在毁损原告刘平不动产或者动产的行为。综上，本案中，被告胡都特将房屋分户的行为属于对自己房产的有权修缮，不影响楼体结构及承重，不存在任何危险。并不会对原告刘平的呼和浩特市××区房产产生任何影响。被告胡都特位于呼和浩特市××区的房屋具备分割条件，并且分割后的401室、402室房屋均已取得不动产权证书。因此，原告刘平要求恢复原状、消除危险的诉求无事实与法律依据，依法应当予以驳回。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对本案证据及案件事实，本院综合认证、认定如下：   原告刘平系呼市新城区如意小区A1号楼东4层3单元501号房屋的所有权人之一，被告胡都特系新城区如意小区A1号楼东4层东3单元401号房屋的单独所有权人。被告胡都特为分户在其所有的该房屋一处墙面设置入户门并进行了加固。其于2020年11月26日向呼市不动产登记局申请房屋所有权变更登记-同一权利人分割（房屋）。同日，呼和浩特市房地产产权交易中心出具《关于胡都特房屋分割事宜的情况说明》，载明：“呼和浩特市不动产登记中心：现有房屋所有权人胡都特，房屋××区，房屋面积234.56平米，不动产权证号蒙（2019）呼和浩特市不动产权第0044364号，依据房屋面积测绘报告，具备分割条件”。2020年1月30日，呼和浩特市自然资源局向原告分别颁发了两份《不动产权证书》，产权证号分别为：2020呼和浩特市不动产权第XXXX号以及2020呼和浩特市不动产权第0128462号，坐落分别为：如意开发区机场路如意小区A1号楼4层东3单元401号以及如意开发区机场路如意小区A1号楼4层东3单元402号。2020年11月25日，呼和浩特市建设工程施工图审查中心有限公司作出[2020]分户审第（011）号《关于如意小区A1号楼4层东3单元401、402胡都特住宅分户施工图设计文件审查情况的报告》，其中载明：“受业主委托，2020年11月24日至2020年11月25日我单位对如意小区A1号楼4层东3单元401、402胡都特住宅分户图进行了审查。经对原施工图与现状图纸校验认为，原不动产用途，单元权属界线封闭且完全具备独立使用条件，平面布局及主体结构与原设计未发生改变，符合分户条件”。原告现以被告拆除墙体造成安全隐患为由诉至本院，请求判令：判令被告将新城区如意小区A区1号楼3单元401室拆除的墙体恢复原状,消除危险。   另，经案件承办法官向呼市住建局相关工作人员就涉案房屋分户门设置是否符合住房安全规范进行询证后，其答复需进行相关司法鉴定，而经庭审向原告释明，原告并未在释明举证期限内向法庭提交相应鉴定申请。   上述事实有《不动产登记申请表》《关于胡都特房屋分割事宜的情况说明》《不动产权证书》《关于如意小区A1号楼4层东3单元401、402胡都特住宅分户施工图设计文件审查情况的报告》以及本案庭审笔录在卷佐证，因证据形式来源合法且能够相互印证形成完整证据链条足以证明案件事实，故本院予以采信。对以上事实，本院予以确认。   本院认为，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。造成不动产毁损的，权利人可以请求恢复原状。本案中，首先，被告对本人所有的房屋墙体进行改造并未毁损原告房屋，故其请求恢复原状诉请无事实及法律依据，本院不予支持。其次，就消除所谓“危险”，该“危险”需构成一般观念上的危险，故就被告对其房屋墙体的改造是否妨害或可能妨害原告权益需由专业鉴定机构对于案涉墙体改造是否符合相关安全建筑规范标准进行认定，而经庭审向原告释明，原告并未在释明举证期限内向法庭提交相应鉴定申请，故其应承担举证不能的不利法律后果。相反，被告胡都特提交证据能够证明案涉房屋经呼和浩特市房地产产权交易中心确认符合分户条件且已经分别取得《不动产权证书》。结合考量物权法发挥物的效用之立法目的以及相邻关系中方便互助、团结互助、公平合理的原则，原告请求其恢复该墙体，消除危险的诉请亦无事实及法律依据，本院不予支持。故综上，原告诉请无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一条、第三十五、第三十六、第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   驳回原告刘平的全部诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费100元，由原告刘平负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区呼和浩特市中级人民法院。   审判员 陈 红      二〇二一年一月二十五日   书记员 刘晓凯