山东省烟台经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0691民初67号原告：青岛农村商业银行股份有限公司烟台分行，住所地烟台经济技术开发区长江路**，统一社会信用代码91370600MA3CPC6M0Q。负责人：鞠伟，行长。委托诉讼代理人：郭燕燕，山东同济律师事务所律师。委托诉讼代理人：王敬禹，山东同济律师事务所律师。被告：戚小芸。被告：烟台四叶草酒店有限公司，住，住所地烟台市莱山区桐林路**一社会信用代码91370613MA3C5JWA8X。法定代表人：戚小芸，执行董事。被告：烟台四叶草酒店有限公司南大街分公司，住，住所地烟台市芝罘区海港路**一社会信用代码91370602MA3DHKK68F。法定代表人：戚小芸，总经理。被告：殷波。被告：殷侃。被告：衣月洁。原告青岛农村商业银行股份有限公司烟台分行与被告戚小芸、被告烟台四叶草酒店有限公司、被告烟台四叶草酒店有限公司南大街分公司、被告殷波、被告殷侃、被告衣月洁金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青岛农村商业银行股份有限公司烟台分行委托诉讼代理人王敬禹，被告戚小芸、被告烟台四叶草酒店有限公司、被告烟台四叶草酒店有限公司南大街分公司、被告殷波、被告殷侃共同委托诉讼代理人戚小芸到庭参加诉讼,被告衣月洁经本院合法传唤无正当拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告戚小芸立即向原告偿还借款本金人民币828090.35元、罚息31125.97元(暂计至2020年10月9日，之后按照年利率9.975%继续计算至实际清偿之日)；2、确认原告对被告戚小芸抵押担保的芝罘区房产及土地（房产证号为烟房权证第**，不动产权证书号为烟国用2016第xxx号）享有优先受偿权；3、被告烟台四叶草酒店有限公司、被告烟台四叶草酒店有限公司南大街分公司、被告殷波、被告殷侃、被告衣月洁对上述债务承担连带清偿责任；4.各被告承担原告的律师代理费40000元。事实和理由：2019年4月4日，被告戚小芸与原告签订编号为青农商烟台微个借字2019年第022号《借款合同》，贷款金额90万元，期限自2019年4月4日至2021年4月3日，年利率6.65%。同日，原告与被告戚小芸签订编号为青农商烟台微抵字2019年第022号《抵押合同》，被告戚小芸以其单独所有的位于芝罘区不动产(不动产权证书号：烟国用2016第xxxx号)为前述主合同项下90万借款提供抵押担保，双方办理了不动产抵押登记，期限自2019年4月4日至2021年4月4日。同日，被告烟台四叶草有限公司、被告烟台四叶草有限公司南大街分公司、被告殷波、被告殷侃、被告衣月洁分别与原告签订编号为青农商烟台微保字2019年第022-1号、第022-2号、第022-3号《保证合同》，自愿为被告戚小芸前述主合同项下债务提供保证担保，担保的主债权本金数额为90万元，期限自2019年4月4日至2021年4月3日，保证方式为连带责任保证，保证期间为自主合同约定的主债务履行期届满之日起两年。上述合同签订后，2019年4月9日，原告依约采用贷款人受托支付的方式向被告戚小芸支付借款90万元整人民币，同日，被告戚小芸向原告出具借款借据。现被告戚小芸自2020年4月9日始已多笔还款逾期，其它担保人也未承担担保责任。六被告辩称：因为疫情影响，还不上钱，希望银行给予宽限。本院经审理认定事实如下：一、借款合同约定情况。借款合同名称及编号：青农商烟台微个借字2019年第022号《借款合同》；签订时间：2019年4月4日；签订主体：借款人为被告戚小芸，贷款人为原告青岛农村商业银行股份有限公司烟台分行；借款金额：900000元；借款用途：酒店装修；借款期限：自2019年4月4日至2021年4月3日；借款利率：借款利率为年利率6.65%；支付方式：受托支付；计息方式：自贷款发放之日起计息，在借款期限内，每月9日为结息日；还款方式：总借款90万元，按月偿还，24期偿还完毕，其中20万元本金分摊到24个月逐月还清，剩余70万元本金最后一期一次性还清，利息每月偿还，前23个月(2019年5月9日至2021年3月9日)每月应偿还的本息均为12801.98元，最后一期2021年4月3日还款额为712147.32元；罚息：借款人延迟支付任何到期款项的，应按本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，自延迟支付之日起至实际偿还日止，按实际天数计算；违约责任：借款人未按本合同还款计划约定的日期归还借款本息的，贷款人有权宣布本合同项下全部债务到期，并要求立即清偿。二、抵押合同约定情况。合同名称及编号：青农商烟台微抵字2019年第022号《抵押合同》；签订主体：抵押人被告戚小芸，抵押权人原告青岛农村商业银行股份有限公司烟台分行；签订时间：2019年4月4日；被担保的主债权：被告戚小芸为保障与原告签订的编号为青农商烟台微个借字2019年第022号《借款合同》项下的90万元借款债权；抵押物：被告戚小芸名下的位于xxxx(不动产权证书号：第××号)房产；抵押担保的范围：抵押担保范围为主债权本金90万元及利息、逾期利息、罚息、复利、评估费、诉讼费、律师费等原告为实现主债权而发生的合理费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。三、保证合同约定情况。合同名称及编号：编号分别为青农商烟台微保字2019年第022-1号、第022-2号、第022-3号《保证合同》；签订主体：保证人分别为被告殷侃、被告衣月洁、被告殷波、被告烟台四叶草酒店有限公司、被告烟台四叶草酒店有限公司南大街分公司，债权人均为原告青岛农村商业银行股份有限公司烟台分行；签订时间：2019年4月4日；保证担保的主债权：被告戚小芸与原告签订的编号为青农商烟台微个借字2019年第022号《借款合同》项下的90万元借款债权；保证担保的范围：主债权本金90万元及利息、逾期利息、罚息、复利、评估费、诉讼费、律师费等原告为实现主债权而发生的合理费用以及其他所有主合同债务人的应付费用；保证方式：连带责任保证；保证期间：自主合同生效之日起到主合同债务履行期届满后两年止。其他：当借款人未按照主合同约定履行债务时，无论债权人对其债权是否拥有其他形式的担保，债权人均有权直接要求保证人在保证范围内承担全部保证责任。四、合同履行情况。2019年4月9日，原告按约为被告戚小芸发放贷款90万元，借款凭证载明年利率6.65%，还款期限2021年4月3日。被告自2020年4月9日起开始逾期，未按约还款，截至2020年10月9日，被告戚小芸欠付原告借款本金828090.35元，逾期利息31125.97元。2019年4月9日，原告与被告戚小芸双方为抵押物办理抵押登记，他项权证号为鲁(2019)烟台市芝不动产证明第xxxx号。五、其他情况。2020年2月9日，双方协商调整了还款方式为先息后本，自2020年2月9日起按月偿还利息，最后一期偿还本金。原告为本案诉讼委托山东同济律师事务所律师代理本案，为此支付律师费40000元，山东同济律师事务所为其开具发票。本院认为，原告与各被告签订的借款合同、抵押合同及保证合同系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约向被告戚小芸发放贷款90万元，被告戚小芸未按期偿还借款利息，其行为已构成违约。故原告要求被告戚小芸提前清偿借款本息的诉讼请求，与约相符，于法有据，本院予以支持。涉案借款合同中约定了因借款方违约，贷款方为实现债权和担保物权所发生的律师费由借款方承担，原告为本案委托律师代为诉讼并支付律师费，故原告要求被告戚小芸承担律师费的诉请，与约相符，于法有据，本院予以支持。被告戚小芸、被告殷杰以约定的房产为上述债务向原告提供抵押担保并办理了抵押登记，原告取得了涉案抵押物的抵押权。原告作为抵押权人有权在被告戚小芸逾期还款时，依约对涉案抵押物拍卖、变卖款项享有优先受偿权。被告烟台四叶草酒店有限公司、烟台四叶草酒店有限公司南大街分公司、被告殷波、被告殷侃、被告衣月洁作为被告戚小芸与原告借款合同的保证人，应按照保证合同的约定就被告戚小芸依涉案借款合同对原告所负债务承担连带保证责任，上述五被告在承担保证责任后有权向被告戚小芸追偿。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第四百二十条，第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、六百八十八条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告戚小芸自本判决生效之日起十日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司烟台分行借款本金828090.35元、利息（罚息）31125.97元（暂计至2020年10月9日，之后按照涉案借款合同约定的罚息利率标准继续计算至被告实际履行完毕之日止）；二、被告戚小芸自本判决生效之日起十日内向原告青岛农村商业银行股份有限公司烟台分行支付为实现本案债权的律师代理费40000元；三、原告青岛农村商业银行股份有限公司烟台分行就上述第一项、第二项债权对被告戚小芸提供的抵押物（不动产权证书号为烟房权证芝字；四、被告烟台四叶草酒店有限公司、被告烟台四叶草酒店有限公司南大街分公司、被告殷波、被告殷侃、被告衣月洁对被告戚小芸上述第一项、第二项债务承担连带保证责任。上述五被告承担连带保证责任后，有权向被告戚小芸追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6396元，诉前保全申请费5000元，由被告戚小芸、被告烟台四叶草酒店有限公司、被告烟台四叶草酒店有限公司南大街分公司、被告殷波、被告殷侃、被告衣月洁负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  方广志二〇二一年一月十二日书记员  马明伟