广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初25919号原告：东莞银行股份有限公司石碣支行，住所：广东省东莞市××××××××××，统一社会信用代码：914××××××××××088XK。负责人：叶鸿飞，行长。委托诉讼代理人：王柱鹏，广东汉章律师事务所律师。被告：袁沛苍，男，汉族，1964年9月13日出生，住广东省东莞市×××××××××××××，公民身份号码为442××××××××××××454。被告：东莞市富盈房地产开发有限公司，住所：广东省东莞市××镇S256省道赤岭路段，统一社会信用代码：91441××××××××61792。法定代表人：王燕凤，总经理。委托诉讼代理人：周家慧，女，汉族，1992年6月20日出生，住广东省江门市新会区大鳌镇东升西宁里349号，公民身份号码为440××××××××××××921，该公司员工。委托诉讼代理人：李吉莲，女，汉族，1985年2月12日出生，住四川省泸州市纳溪区×××××××××××，公民身份号码为510××××××××××××765，该公司员工。原告东莞银行股份有限公司石碣支行与被告袁沛苍、东莞市富盈房地产开发有限公司（以下简称富盈公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用普通程序，于2021年1月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王柱鹏到庭参加诉讼，被告富盈公司经本院传票传唤、被告袁沛苍经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉讼请求:1.判令被告袁沛苍立即偿还原告贷款本金人民币556444.56元及相应利息（包括正常利息及逾期利息（含罚息及复利），利息按照《楼宇按揭抵押贷款合同》约定的利率计付。暂截至2020年8月20日，拖欠正常利息17815.32元，逾期利息1834.2元（含罚息及复利，罚息1359.39元，复利474.81元）。利息计至贷款本息全部清偿之日止）；2.判令被告袁沛苍立即支付原告律师费人民币26441元；3.判令被告富盈公司对被告袁沛苍上述债务承担连带清偿责任；4.确认原告对被告袁沛苍提供的位于东莞市××××××××××××#公寓楼1单元1601的房屋（他项权证号：粤房地他项权证莞字第1000017457号）在上述债权范围内享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由两被告负担。被告富盈公司辩称，原告已于2009年7月3日取得担保物为被告袁沛苍名下位于东莞市××××××××××××#公寓楼1单元1601房产的抵押权，并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，原告应先就被告袁沛苍的抵押物优先实现债权。被告袁沛苍没有答辩。本院经审理查明：一、贷款金额：112万元。二、贷款期限：20年，2007年3月28日至2027年3月27日，贷款发放日为2007年3月30日。三、利息、罚息、复利的计算标准：贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，按基准利率下浮10%计算；被告袁沛苍未能在规定日期还本付息，原告有权就逾期全额和实际逾期天数按人民银行规定的逾期利率计收逾期利息，逾期利率为2.66625‱。原告主张其实际是按正常利息的1.5倍计算罚息与复利，比合同约定的逾期利息低。四、还款方式：等额本息还款法。五、抵押情况：抵押物为被告袁沛苍名下位于东莞市××××××××××××#公寓楼1单元1601的房产[他项权证号：粤房地他项权证莞字第1000017457号]，于2009年7月3日办理了抵押登记。六、保证情况：被告富盈公司为案涉债务提供连带责任保证，保证担保的范围包括本合同项下贷款本息、罚息及实现债权的费用，保证期间自本合同生效之日起，至本合同项下全部贷款本息及有关费用清偿之日后2年。七、违约责任：被告袁沛苍连续三期或累计六期未能按本合同约定还本付息的，原告有权单方面解除合同，提前收回贷款本息，按本合同约定处分抵押物，并追究被告袁沛苍的违约责任。原告因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的诉讼费、执行费、律师费、或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由被告袁沛苍承担。八、违约情况：未按期履行还款义务。九、尚欠金额：截至2020年8月20日，被告袁沛苍尚欠贷款本金556444.56元、利息17815.32元、罚息1359.39元、复利474.81元。十、律师费及其他费用：原告提供的《民事委托代理合同》、存款账户回单显示律师费已实际支付，金额为26441元。本院认为，原、被告双方之间签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》是各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应确实履行。原告已经依约履行了发放贷款的义务，但被告袁沛苍并没有按时还款，故对原告要求被告袁沛苍归还贷款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院依法予以支持。至于律师费，原告为实现债权实际支出律师费26441元，原告诉请被告袁沛苍支付该律师费损失合理有据，本院予以支持。对于抵押，已经办理了抵押登记，依法发生抵押效力，原告对被告袁沛苍提供的抵押物享有抵押权，对该抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告富盈公司自愿对依据案涉协议签署的所有借款合同项下的债务提供连带责任保证担保，其意思表示真实，本院予以确认。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中，原、被告双方并没有明确约定受偿的顺序，所以富盈公司应在原告依法对案涉抵押物采取折价、拍卖或变卖等方式受偿后的不足部分承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告袁沛苍应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司石碣支行偿还贷款本金556444.56元及利息、罚息、复利（暂计至2020年8月20日，利息17815.32元、罚息1359.39元、复利474.81元；后续利息按基准利率下浮10%计算，罚息对逾期本金按前述贷款利率的1.5倍计算，复利对不能按时支付的利息按罚息利率计算，均计至贷款本息实际清偿之日止）；二、被告袁沛苍应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司石碣支行支付律师费26441元；三、原告东莞银行股份有限公司石碣支行对被告袁沛苍所有的位于东莞市××××××××××××#公寓楼1单元1601的房产[他项权证号：粤房地他项权证莞字第1000017457号]享有抵押权，对其折价、拍卖或变卖所得的价款优先受偿；四、原告东莞银行股份有限公司石碣支行依法对上述抵押物采取折价、拍卖或变卖等方式受偿后，不足部分由被告东莞市富盈房地产开发有限公司承担连带清偿责任；五、驳回原告东莞银行股份有限公司石碣支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9825.35元、保全费3532.68元，由被告袁沛苍、东莞市富盈房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审 判 长  邓爱君审 判 员  陈 培人民陪审员  潘志锐二〇二一年一月二十日书 记 员  刘靖娴书 记 员  叶凯羽