127000127000山东省聊城市东昌府区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1502民初8903号原告：杨明豹，男，1954年10月12日出生，汉族，住山东省聊城市东昌府区。委托诉讼代理人：高飞，聊城东昌援众法律服务所法律工作者。被告：谷学鹏，男，1964年1月16日出生，汉族，住山东省聊城市东昌府区。被告：谷干，男，1987年4月23日出生，汉族，住山东省聊城市东昌府区。上列二被告共同委托诉讼代理人：张记栋，山东同心达律师事务所律师。原告杨明豹与被告谷学鹏、谷干占有排除妨害纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高飞，被告谷干委托诉讼代理人张记栋到庭参加了诉讼，被告谷学鹏经本院传票传唤未到庭，本案现已审理终结。原告杨明豹向本院提出诉讼请求：1.判令被告腾退返还抢占原告所有的、位于振兴东路翠堤湾小区2幢3单元3111号楼房并承认错误，赔礼道歉；2.判令被告赔偿2016年4月至今期间内，因抢占原告房产而造成的各种经济损失10000元(暂定，具体待鉴定后确定)；3.判令被告恢复原告房产原样；4.被告承担诉讼费用。事实和理由：2010年12月，原告在聊城市安居住宅发展中心购买了位于振兴路翠堤湾小区住宅楼一套，面积为150.26平米，2013年1月房屋交付使用后原告一直没有实际居住。后来原告有意把该楼房出售。2016年4月被告表示想购买楼房并提出看房，因此原告交给被告一把装修钥匙和电梯卡，用于被告看房使用。自2016年5月始，原告多次联系被告索要楼房钥匙和电梯卡，但被告却以还没有看房或没带钥匙为由不给。2017年3月，原告发现被告已更换了门锁，进行了装修，并作为被告谷干婚房使用，强行抢占了原告房产并居住至今。原告随即找被告要求搬出涉案楼房。之后，原告虽经无数次找被告腾退房屋，甚至因此向公安机关报案处理，但被告直到现在也没有腾退交还楼房。无奈之下，原告只得诉至法院，请法院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。被告谷学鹏、谷干辩称，原告所诉缺乏事实根据，纯属滥用诉权，其对二答辩人提起本案诉讼严重损害答辩人合法权益，应依法驳回其诉讼请求。二答辩人不存在抢占原告所诉案涉房屋的事实，不存在所谓“购买楼房提出看房”之事实，更不存在原告交付装修钥匙和电梯卡的事实，且二答辩人也并未在涉案房屋进行居住，根本不存在非法占有之侵权行为。答辩人谷干曾在涉案房屋进行过居住，但是早已搬离涉案房屋。截至目前，二答辩人均对涉案房屋没有进行占有和使用。因此，原告杨明豹将二答辩人列为抢占其房屋的侵权主体无事实根据，要求二答辩人腾退房屋、赔偿损失更是无稽之谈。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年12月21日，杨明豹与聊城市安居住宅发展中心签订《商品房买卖合同》，杨明豹购买聊城市安居住宅发展中心开发的位于聊城市××东路北鲁化路东××小区××单元××号房××套。谷学鹏与杨明豹之子杨旸曾是同事关系，杨旸分别于2012年7月27日、2013年2月6日共向谷学鹏借款450000元并出具借条。2013年11月杨旸向谷学鹏发送的短信记录显示：“谷书记，向您汇报：我奶奶身体不好，癌症晚期，近期加剧。我照顾老人，无法脱身。现在解决这个事情的办法有两种：一是等待12月25日的还款。二是我用翠滴（堤）湾的房子顶您和马欢的账。……”2015年1月12日，杨旸向谷学鹏保证“下周一前解决完事情（合同、钥匙），处理不完后果自负。杨旸，2015.1.12”2019年10月28日，杨明豹以谷学鹏非法侵入住宅为由向聊城市公安局东昌府分局提出控告，2019年11月1日，聊城市公安局东昌府分局新区派出所传唤谷学鹏对其询问并制作笔录，谷学鹏在笔录中陈述，因其和亲戚朋友与杨旸存在借贷纠纷，杨旸为偿还欠款，以案涉房屋抵顶85万元，2015年1月杨旸将房屋钥匙及电梯卡交付给谷学鹏，2016年8月谷学鹏之子谷干住进案涉房屋，之后杨旸的母亲曾以房屋所有人的身份要求谷学鹏归还房屋。2019年11月22日，聊城市公安局东昌府分局针对杨明豹的控告，以没有犯罪事实为由作出不予立案通知书。2020年10月16日，谷学鹏以民间借贷纠纷为由诉至本院，请求杨旸、马欢偿还欠款450000元及利息。2021年1月8日，本院作出（2020）鲁1502民初12298号民事判决书，判决杨旸偿还谷学鹏借款450000元及利息。另查明，本案庭审前，谷学鹏、谷干已搬出案涉房屋。经本院依法委托，聊城正原资产评估有限公司对案涉房屋自2016年8月1日至2019年11月30日期间的占有使用费（房屋租金价值）进行评估鉴定，2020年12月23日，该公司作出聊正原评报字[2020]第45号鉴定评估报告，评估结论为：“聊城市东昌府区翠堤湾小区2幢3单元3111号房屋自2016年8月1日至2019年11月30日止占有使用费（房屋租金价值）合计：人民币53400元。”杨明豹为此支出鉴定费2000元。可以证明以上事实的证据有：《商品房买卖合同》、短信记录、聊城市公安局东昌府分局新区派出所笔录、不予立案通知书、（2020）鲁1502民初12298号民事判决书以及双方当事人的陈述等，以上证据真实、合法，与本案有关联，可证明案件事实，其证明效力应予确认。本院认为，原告所诉因被告拟购房，看房时获得房屋钥匙而非法占有房屋一事，与社会日常生活经验相悖，本院不予采纳。根据庭审查明的事实，谷学鹏与杨旸存在借贷关系，杨旸因无法及时偿还借款，欲将案涉房屋抵顶给杨学鹏及其他债权人，故将案涉房屋钥匙交付给谷学鹏，随后谷学鹏、谷干占有使用案涉房屋一事具有高度可能性。本案为占有排除妨害纠纷，双方当事人争议的焦点问题为谷学鹏、谷干二人是否有权占有案涉房屋。针对该焦点问题，本院认为，案涉房屋系原告杨明豹自聊城市安居住宅发展中心处购买，虽未办理不动产登记，但原告杨明豹已付清购房款，聊城市安居住宅发展中心也已向原告杨明豹交付了房屋，因此原告杨明豹享有占有使用该房屋的权利。虽然杨明豹与杨旸系父子关系，但在未经杨明豹同意授权的情形下，杨旸无权处分案涉房屋的相关权利。被告谷学鹏、谷干仅能证明案涉房屋钥匙系自杨旸处获得，但无充分证据证明占有房屋时已经杨明豹同意，结合事后杨明豹之妻多次讨要无果，无奈报警处理的事实，该占有行为明显亦未获得杨明豹的追认，因此杨旸处分案涉房屋权利的行为无效，谷学鹏、谷干无权占有案涉房屋。根据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条：“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿”的规定，原告杨明豹有权请求被告谷学鹏、谷干停止妨害并赔偿损失。因被告谷学鹏、谷干已搬离案涉房屋，妨害行为已不复存在，原告关于停止占有房屋的请求，已无需处理。关于损失，被告谷学鹏在公安机关对其调查询问时认可占有案涉房屋的时间为2016年8月至制作笔录时（2019年11月1日），原告对该时间段无异议，被告虽有异议但未提出相反的证据，因此被告谷学鹏、谷干应向原告杨明豹支付该期间的房屋占有使用费（租金），根据鉴定结论，2016年8月至2019年11月的房屋占有使用费为53400元。原告为鉴定损失支出的鉴定费用2000元，亦应由被告负担。赔礼道歉的适用范围主要包括具体人格权、身份权、知识产权受侵害的情形，而不包括物权、债权和其他财产权利。被告无权占有原告的房屋不属于赔礼道歉的适用范围，因此原告主张被告承认错误、赔礼道歉本院不予支持。原告无证据证明被告占有房屋后对房屋造成实质性的损坏，影响了房屋本身的功能，因此，原告主张恢复房屋原状的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条，《中华人民共和国物权法》第二百四十五条。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告谷学鹏、谷干于本判决生效之日起十日内赔偿原告杨明豹房屋占有使用费53400元（2016年8月至2019年11月）、鉴定费2000元；二、驳回原告杨明豹的其他诉讼请求。案件受理费593元，由被告谷学鹏、谷干承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未足额交纳上诉费用，按放弃上诉处理。审判员  费瑞栋二〇二一年一月二十二日书记员  戴 鑫