内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区人民法院   民事判决书   （2020）内0602民初4230号   原告：赵某，现住呼和浩特市。   委托诉讼代理人：苏某、陈某1，内蒙古慧灵律师事务所律师。   被告：鄂尔多斯市益正装饰工程有限责任公司，统一社会信用代码：XXXXX，法定代表人：杭雄，系该公司总经理。   委托诉讼代理人：陈某2、张某，内蒙古振友律师事务所律师。   第三人：呼和浩特市昌盛房地产开发有限公司,统一社会信用代码：XXXXX，法定代表人：孙志恒，系该公司总经理。   委托诉讼代理人：潘某，北京市中洲（呼和浩特）律师事务所律师。   原告赵某诉被告鄂尔多斯市益正装饰工程有限责任公司、第三人呼和浩特市昌盛房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一案，本院立案受理后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人苏某、陈某1，被告鄂尔多斯市益正装饰工程有限责任公司的法定代表人杭雄及其委托诉讼代理人陈某2、张某，第三人的委托诉讼代理人潘某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告向本院提起诉讼请求：不得执行呼和浩特市玉泉区金峰市场4号2单元5层西户房屋（房屋价值约279440元）。事实与理由：贵院在执行的鄂尔多斯市益正装饰工程有限责任公司与被执行人呼和浩特市昌盛房地产开发有限公司合伙协议纠纷一案，鄂尔多斯市益正装饰工程有限责任公司向贵院申请强制执行。2019年10月21日贵院作出（2019）内0602执2685号执行裁定书，查封了原告的玉泉区金峰市××元东户房屋。原告对执行标的提出书面异议，东胜区人民法院于2020年5月19日作出（2020）内0602执异148号执行裁定书，驳回异议人的异议请求。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定。2005年3月10日原告与第三人签订《商品房买卖合同》约定购买涉案房屋，价款为75448.8元，原告支付所有房款。自2005年3月10日交房至今，原告一直合法居住该房屋，第三人因自身客观历史遗留问题，房屋一直未办理过户。第三人与玉泉区政府就配套费免交问题发生争议，房屋未取得相关手续全面限制过户，未办理房屋过户非因买受人原因。综上，原告申请符合上述法律规定，原告特向贵院提起诉讼。   被告辩称，不同意原告的全部诉讼请求。理由如下：我公司认为原告的主张无事实及法律依据,其主张不能排除我公司对异议房屋的执行权利。首先，原告在案外人执行异议听证中称案涉房屋其购买于1999年3月16日，且其提供的《商品房销售合同》签订时间也在1999年3月6日，但在本次诉讼中又称案涉房屋购买时间为2005年3月10日，显然原告没有如实陈述事实。另，依据我方调取的《企业机读档案登记资料》证据证实：合同签订于1999年3月16日，依据工商信息显示，被执行人呼和浩特昌盛房地产公司在1999年10月6日前登记名称为武川县昌盛房地产有限公司，也就是说在本协议签订时即1999年3月16日没有呼和浩特市昌盛房地产开发有限公司，何来的公章？依据原告提起的系列案件中其提供的《商品房销售合同》记载，1999年的房屋单价与2015年的房屋单价一致，这不符合市场行情。综上，我方认为申请人持有的该份合同是事后伪造。申请人涉嫌伪造证据、虚假诉讼，建议移送公安机关立案侦查。其次，我公司持有呼和浩特市昌盛房地产开发有限公司（以下简称昌盛公司）的合法债权，案涉异议房屋登记在昌盛公司名下，其中案涉金峰市场4号楼2单元5层西户在2010年就已经办理了产权证，并登记在了昌盛房地产公司名下，如果原告与昌盛公司存在真实的买卖合同关系，那么为什么至今没有办理过户手续，而且该房屋至我公司申请查封时属于无抵押、无查封状态，是完全具备办理过户条件的，但原告消极履行自己的权利，故依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，其主张不应当得到支持。最后，依据原告提供的不动产销售税票，可以证实，交易均发生在法院查封的后一天，即2019年10月22日，但其手中持有的《商品房买卖合同》签订时间在1999年3月16日，至今长达21年之久，但却一直没有缴纳房款，偏偏在我公司申请查封后一天缴纳房款，是不符合正常的交易习惯的，所以不排除昌盛公司为了逃避执行与原告串通事后补签合同的合理怀疑。通过异议听证发现原告均不能提供实际给昌盛房地产公司支付房款的证据（如打款凭证等），仅凭一支税票并不能证明实际履行交付房款的事实。众所周知，只要开票人持有合同，缴纳相应税款即可出具税票，但是否实际给房地产公司足额缴纳了房款，还应当匹配对应的打款凭证，否则依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，其主张不应当得到支持。最后，对于原告提出异议房屋从购房之日起至今一直占有使用异议房屋的事实不认可。如果原告一直占有使用该房屋，那么就会产生对应年份的物业费、水、电、暖及燃气费用，但原告均不能提供，只是提供了2019年3月份的水、电费单，这不能证明其一直居住使用。综上所述，我公司认为原告的主张不足以排除执行，其请求不应当得到支持，依法应当予以驳回。   第三人陈述，同意原告的诉讼请求。一、答辩人与原告签订的商品房买卖合同合法有效，并且答辩人已经向原告交付了该房屋。2002年答辩人因城区改造建设工程征收了案外人卢利民位于××园，北达西菜园社区住宅，东临邮政局宿舍的土地及地上建筑物，后在金峰市××楼东户、二单元三至六层东西户以回迁的形式向案外人卢利民进行补偿，本案案涉房屋4号楼二单元5层西户为上述房屋中的一套。后案外人卢利民将本案案涉房屋转让给了原告赵某，2005年3月10日，两方一起到答辩人处办理了变更登记手续，在案外人卢利民的要求下答辩人与原告赵某签订了《商品房买卖合同范本》，并将房屋交付给了赵某，赵某占有使用案涉房屋至今。答辩人与原告签订的买卖合同合法有效。二、案涉房屋至今未能给原告等业主办理产权登记手续，是由于政府违约致使形成办证难的遗留问题，过错不在于答辩人。2001年5月12日答辩人与玉泉区旧城区改造建设指挥部签订《玉泉区旧城区改造建设合同书》，约定由答辩人负责旧城区改造建设工程。同日双方又签订《补充协议》，在《合同书》的基础上约定，由答辩人拆出部分道路建设用地，修建道路5868㎡，同意免除答辩人的配套费和管理费。后答辩人依照合同约定施工、修建道路，旧城区改造工程及道路建设工程均在约定时间完工。之后，因政府负责人更换，部门权责变动，玉泉区政府拒不承认《补充协议》中承诺给答辩人免交配套费和管理费的约定，要求答辩人按照实际工程量交纳配套费和管理费，致使金峰市场房屋产权登记手续形成办证难的遗留问题。答辩人一直在与政府部门沟通协商理论，想解决这个问题，但均未有结果。一直到2019年4月呼市政府下发文件，要求各旗县区党委、政府，市相关部门解决城镇国有土地上房屋权属登记等历史遗留问题，金峰市场项目遗留问题才再一次被玉泉区政府相关部门提起来，截止到现在，答辩人一直在积极推动解决问题，因此，原告没有办理房屋产权登记是因为“金峰市场”房地产项目遗留问题造成的，是呼市玉泉区政府不准守合同约定的条款引发的，答辩人未能给原告办理权属登记的过错不在于答辩人。三、答辩人与益正公司之间的纠纷不应该损害案外人的利益。引发本案的执行依据的判决是因案外人胡永强与益正公司合作引发的债权债务，答辩人了解到的情况是胡永强正在考虑用他自己的其他财产偿还益正公司的债权，因此不应该损害本案原告的合法权益。综上所述，答辩人同意原告的请求事项，且原告未能给办理权属登记的过错不在于答辩人。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的第二组证据中的《水费通知单》、《电费收据》无法证明其要证明的问题，不予认定。原告提供的第五组证据与本案缺乏关联性，不予认定。被告提供的《房产信息查询表》符合证据的真实性特征，对真实性予以认定，但不能证明其要证明的问题，对证明问题不予认定。被告提供的《商品房买卖合同》与本案缺乏关联性，不予认定。   本院经审理认定事实如下：一、鄂尔多斯市益正装饰工程有限责任公司诉呼和浩特市昌盛房地产开发有限公司、白智平合伙协议纠纷一案，本院于2019年4月1日作出（2018）内0602民初3968号民事判决书，生效后鄂尔多斯市益正装饰工程有限责任公司申请执行，本院于2019年10月21日作出（2019）内0602执2685号执行裁定书，查封了涉案房屋。赵某向本院提出执行异议，本院作出（2020）内0602执异148号执行裁定书，驳回原告的执行异议。原告于收到裁定书15日内提起执行异议之诉。二、赵某于2005年3月10日与第三人呼和浩特市昌盛房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》并交纳购房款75448.8元。三、呼和浩特市玉泉区长和廊街道大召社区居民委员会于2020年5月11日出具《证明》，证明赵某现××区西户，于2015年3月至今。四、包括涉案房屋在内的金峰市场项目至今因配套费用等问题未办理不动产手续。   本院认为，案外人执行异议之诉是指案外人就执行标的享有足以排除强制执行之权利，请求法院不许对该标的实施执行之诉讼。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，本案原告赵某早在2005年就与第三人签订《商品房买卖合同》。原告提供的证据也能证明涉案房屋由原告占有使用。至今未办理产权手续系涉案房屋所在的整个金峰市场项目客观历史遗留问题未解决所致，原告没有过错。综上，原告请求停止执行符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：   停止对玉泉区金峰市××元西户房屋的执行。   案件受理费5491.6元，由被告鄂尔多斯市益正装饰工程有限责任公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。   本院（2020）内0602执异148号执行裁定书于本判决生效时自动失效。   审判员 郝银祥   二〇二一年一月七日   书记员 高红霞