北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初26214号原告（反诉被告）：田园，女，1989年5月5日出生，汉族，北京建工集团职工，住北京市东城区。原告（反诉被告）：王硕楠，男，1989年3月6日出生，汉族，北京市公安局公安交通管理局朝阳支队科员，住北京市东城区。被告（反诉原告）：马广宇，男，1978年8月24日出生，汉族，无职业，住北京市石景山区。原告（反诉被告）田园、王硕楠诉被告马广宇（反诉原告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月15日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）田园、王硕楠以及被告（反诉原告）马广宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）田园、王硕楠向本院提出诉讼请求：1．解除双方之间签订的《房屋租赁合同》；2．判令被告按《房屋租赁合同》规定履行退还租金的义务，退还原告2020年7月2日至8月17日未居住在承租房屋的租金2900元及利息；3．判令被告退还原告租房押金2800元及利息；4．判令本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2019年2月17日，原被告通过房屋中介签订《房屋租赁合同》，合同约定：自2019年2月18日起原告承租被告位于北京市通州区马驹桥镇富力尚悦居X区X号楼1XXX室，租期为一年。付款方式为押一付三。原告于当天通过支付宝转账给被告租房押金、三个月租金共计11200元及房屋水电燃气等杂费共计248元，以上金额共计11448元。原告入住3个月后，与被告协商一致，将本年度剩余租金共计25200元通过支付宝一次性转账给被告。之后在居住过程中，小区物业多次在原告居住的出租房防盗门上张贴物业费和供暖费催缴单，原告发现被告并未按合同要求缴纳物业费和供暖费，经沟通被告只同意在下一年度即2020年度缴纳供暖费，但由于被告未缴纳供暖费，导致原告无法正常在小区内停放小客车（小区物业规定只有缴纳物业费后，才允许在小区内停放机动车）。又经多次沟通，被告同意在下一年度即2020年度缴纳物业费。2020年1月，原告通过微信主动联系被告续签合同事宜，由于当时新冠肺炎疫情严重，且被告需要照顾生病的父亲，被告迟迟没有将合同快递给原告，但双方通过电话及微信方式达成一致，维持2019年度合同内容不变，将房屋租金由2800元每月提高到2900元每月，双方认可并执行合同，并由原告先行替被告垫付2020年的物业费1471．25元。被告表示在下次支付房屋租金时自行扣除即可。2020年2月16日原告通过支付宝转账给被告扣除先行代付的物业费后的3个月房屋租金共计7229元。2020年5月15日，原告通过支付宝转账给被告2020年6月至8月房屋租金8700元。2020年6月，原告因工作地点变化需要在7月退租并搬离此租赁房屋。因此，原告遵照合同约定提前一个月即2020年6月15日微信联系被告，被告表示知晓并同意，并约定于2020年7月进行房屋交接。2020年7月2日，原告再次联系被告表明房屋已腾空，且将房屋腾空的照片及视频通过微信发给被告，并与其约定交接时间。2020年7月20日后，原告多次联系被告未果，加之疫情原因只得等待被告主动联系，2020年8月18日，被告通过微信主动联系，原告被告双方同意于2020年8月22日下午2点在出租房内交接，当被告与原告见面后，被告直接要求原告无条件将出租房的燃气卡、冷水卡、中水卡等房屋相关资料归还，并表示绝不退还原告未居住期间的房屋租金。但原告表示自己按照合同要求已经提前一个月通知被告不再租住，得到被告同意提前搬家，并将房屋收拾干净，被告理应按合同的约定，将2020年7月2日至2020年8月17日未居住期间的房屋租金退还。双方协商未果，被告和原告分别报警，警察出警、调解警察要求被告应按合同约定退还原告未居住期间的房屋租金，但被告明确表示拒绝退还房屋租金并不愿再与原告沟通，警方建议原告通过法律诉讼途径维权。综上所述，原告请求判令被告返还原告2020年7月2日至8月15日未在此出租房内居住期间的房屋租金。由于被告2020、2019年未按合同约定缴纳物业费及供暖费，导致物业多次催缴。被告的违约行为，影响了原告2019年2月至2020年1月的正常居住生活，被告还应退还原告房屋押金。为了维护自身合法权益，原告特向法院起诉，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。被告（反诉原告）马广宇辩称，不同意原告的全部诉讼请求，原告隐瞒了对其不利的细节。合同续签是原告主动找我协商的，因为原告要求续租我才交纳了一年的物业费，现原告单方面毁约。另外我不认为合同已经解除了，原告一直拿着我房屋的门禁卡等，原告一直占有房屋，我于2020年8月29日把房门锁砸了，房屋才归我控制的。原告毁坏了房屋多处设施设备，且不同意向我赔偿。被告（反诉原告）马广宇向本院提出反诉请求：一、判定被反诉人违约，支付一个月租金2900，元为违约金，由于被反诉人至今只支付了2800元押金，所以应该补足100元违约金；二、判定被反诉人按照所付租金的月数比例赔偿物业服务费，即被反诉人只居住了5个月就提前终止合同，应该赔偿反诉人年物业费/12*7，即赔偿反诉人7个月的物业服务费，1339．25元/12*7=781．23元；三、判定被反诉人返还反诉人生活垃圾处理费132元，按照租赁合同规定，该费用应该由被反诉人承担，但被反诉人交房租时，将该费用和物业费一并扣除了；四、按照合同约定被反诉损坏房屋内一切设施需承担赔偿责任。判定被反诉人向反诉人赔偿：1．被反诉人擅自更换反诉人的木床，承担赔偿原有的木床的损失300元。把反诉人的原有床垫扔了，承担赔偿原有床垫的损失200元。2．由于不当使用，造成冰箱内壁开裂，赔偿费用500元，或新购同品牌型号的冰箱一台。3．由于不当使用，造成燃气灶的一个火眼，打火失灵，赔偿费用300元，或新购同价位燃气灶一台。4．由于不当使用，造成厨房门的玻璃开裂（裂痕非常大），赔偿换门费用500元。5．由于不当使用，造成卫生间的热水器插座烧坏，赔偿插座费用30元。6．由于不当使用，造成窗户的一个把手损坏，赔偿更换把手的费用100元；五、由于被反诉人至今不与上诉人进行房屋交接，拒不归还房屋钥匙、小区门禁卡2张、楼道门禁卡2张，水卡2张（自来水卡1张，中水卡1张），燃气卡1张。导致反诉人只能更换门锁，补办一切门禁卡和水卡，燃气卡。费用包括：换门锁300元、补办小区门禁卡40元（20一张）、补办楼道门禁卡40元（20一张）、补办水卡100元（50一张），补办燃气卡10元。以及更换门锁和补办这些卡耽误的两天时间，所产生的误工费300x2=600元，以及所发生的交通费200元；六、判定被反诉人承担本案的诉讼费用。事实及理由：2019年2月17日，反诉人与被反诉人签订了房屋租赁合同（附家具电器设备交割清单），并且查验了房屋内所有家具电器设备，均无故障，完好无损。2019年2月22日，被反诉人入住第五天，就在微信上向反诉人提出，问房屋内的床要拉走，卖给收废品的。反诉人不同意，而且告知那个床是新的、实木的。被反诉人找了一堆理由，又说不结实要塌，又说螺丝不严。非要拉走处理掉。但是，还是被反诉人拒绝了。反诉人告知被反诉人，换床可以，但要付300元押金，等到合同结束，被反诉人退回原有的床，300元押金退还。但是被反诉人一直没有给付300元押金，只是说换的床非常好，肯定给反诉人留下。反诉人没办法索要300元押金，又不能因为这个小事给被反诉人轰走，终止合同。但是，2020年8月22日过去，才知道，被反诉人，换的是一张廉价的板材床。而且，拒绝赔付反诉人原有的床的费用300元，也拒绝把原有的床换回来。另外，2019年2月22日，他们还说床垫不好，非要换掉，承诺给买更好的。反诉人没办法，只能同意换床垫。但是至今，也没有看到被反诉人承诺更换的“好床垫”，只是一个破烂的廉价床垫。被反诉人居住期间，的确在微信上告知反诉人，收到物业缴费通知单，反诉人都是明确告知被反诉人，物业费不用他们管，按照合同由反诉人承担，反诉人已经和物业沟通好。2019年12月15日，被反诉人向反诉人说，房屋到期后还要续租，说是要生孩子，不想折腾，并且表达小区的房屋租金只有2600元，我们经过沟通，讨价还价，达成一致，下一年度的月租金为2900元。物业费仍然由反诉人承担，只是由被反诉人帮忙先代交，然后在房屋租金里扣除。新一年度的租赁押金应该为2900元，被反诉人应该补给反诉人100元房屋押金，但是，被反诉人至今没有给付反诉人。2020年2月14日，反诉人要求签订新一年度的租赁合同，但是，被反诉人借口在月子中心生孩子，说合同不着急签，拖延签订合同，致使到现在也没有签订新的租赁合同，现在来看，那时候被反诉人就已经谋划好，提前退租，只是退租时间还不好确定，从而故意拖延我。2020年2月16日，被反诉人微信给了反诉人向富力尚悦居物业的缴费凭证，凭证上显示缴费1471元，并且用支付宝转给反诉人三个月的房租减去1471元，即7229元。显然这笔1471元包括了物业费。所以，被反诉人所说的反诉人没交物业费，没有遵守合同，并非事实。但是，通过物业缴费通知单和发票，反诉人才知道，1471元不只是物业费，还包括了两年的生活垃圾处理费132元。按照合同，生活垃圾处理费是由被反诉人承担，但是也被他们在房租中扣除了，理应返还反诉人。2020年6月15日，被反诉人突然在微信上告知反诉人，要提前终止合同。反诉人向他们表达了不签合同是提前谋划好的，而且物业费应该承担年度的一半。被反诉人明确在微信上说，房屋押金不用退了，物业费几百块就别算了。要求退2800元房租钱。众所周知，当时北京疫情非常严重！交通都不畅通，各个小区都严格管控，不是本小区，根本不能进入，而且我做食品行业，根本不能外出，一旦外出，就要重新做核酸检测，费用、时间、精力都损失很大。但是，7月2日，被反诉人要求反诉人，必须过来交接房屋，房租核算终止。反诉人，解释了疫情严重，不能过去，而且不理解，被反诉人为什么违约、提前终止合同，还要别人完全按照他们的计划来执行。另外，疫情期间，他们毁约，房屋肯定是租不出去的，势必对反诉人造成损失，但损失为什么必须都由反诉人承担，理应由违约方承担。最后，被反诉人又提出给我传视频过去，就算交接房屋了。也被我拒绝，因为房屋租赁给他们时候，验房都是当面验收。为什么归还房屋就视频验房，而且全中国，哪有视频验房，交接房屋的。屋内的所有设施，是否正常使用，有无故障，视频根本没法辨认，没法查验。于是，双方在微信上争论，很不愉快。7月4日，被反诉人，在微信上发了几张房屋照片和一段视频，完全没有对家具电器等设备的详细拍摄，也没有说别的任何话。8月18日，北京的疫情好转，我在微信上和被反诉人约定8月22日过去交接房屋。8月22日，我和母亲一起过去收房，通过查验，发现冰箱冷藏室的内壁已经严重开裂，厨房的门玻璃裂开了一条很大的裂痕，燃气灶的一个火眼已经失灵，卫生间的热水器插座一个插孔已经烧焦了，一个窗户的把手也损坏了。按照合同规定，损坏房屋内设备，都要承担赔偿责任。但是，被反诉人，拒绝任何赔偿。甚至，拒绝进行门钥匙的交接，也不归还门禁卡、燃气卡，和水卡！于是反诉人报警，打了110。警察过来，让他们归还我们房屋钥匙、门禁卡、燃气卡、水卡。但被反诉人，都拒绝归还！于是，接下来的几天，反诉人只能花钱更换门锁，并且耽误工作，到通州玉桥燃气公司补燃气卡，到物业补门禁卡，水卡。办理水卡、门禁卡的价格可通过富力尚悦居物业查证（物业电话：50970452）所有补办花费，和误工费、交通费，都应该由被反诉人承担。综上所述，反诉人认为：1．被反诉人拖延签订新一年度的租赁合同时，就已经做好违约、提前终止合同的计划，只是没有确定精确的时间，故意耍别人玩，完全没有契约精神。2．合同约定，垃圾处理费由被反诉人承担，但被反诉人在给付房租时，直接扣掉垃圾处理费，理应返还132元垃圾处理费给反诉人。3．合同明确规定，损坏房屋的设施要承担赔偿责任，但被反诉人，不但私自把房屋内的木床、床垫更换，还暴力使用房屋内的家具电器，致使冰箱、厨房门玻璃、燃气灶、插座、窗户把手，都损坏，而且拒绝赔偿。4．8月22日，已经超出被反诉人所付的租金，租赁期好几天，也就是说，8月17日以后，房屋已经归房屋主人（反诉人）所有，但是，8月22日，被反诉人拒绝交接房屋，履行交接手续，拒绝归还房屋钥匙、水卡、燃气卡、门禁卡，等所有东西。致使不但给反诉人造成了经济损失，还对精神、体力、时间，都造成了很大损失。为此，反诉人向人民法院提出反诉请求，请求法院依法判决，依法保护反诉人的合法权益，支持反诉人的诉讼请求。原告（反诉被告）田园辩称，反诉被告：我不同意所有反诉请求，床垫是被告和母亲主动说的让我们扔了的，说是楼下有人收，2019年2月至2020年2月的垃圾处理费66元我们已经给过被告，第二年我们交物业费的时候才知道把垃圾处理费一起算进去了，但是我们只住了半年，这半年的可以给被告，换床的时候我们跟被告说过了，我们买个新床，被告留个床，如果没有留可以从押金里面扣除，合同中写明物业费和供暖费由房主承担。续签合同之后，2020年1月14日我主动和被告说续签，物业费和供暖费被告没有交，交接的时候我们还确认过，后来供暖公司一直给我发催缴单，因为我的车进不去小区了，才知道被告没有交物业费，我也没有预谋过退租，被告房屋东西的损坏，被告作为房主有给我们维修的义务，我们也报过警，经常协调我们交接，给我们进行过调解，警察跟我们说让我们去起诉，警察那个意思就是被告不跟我们沟通了，如果我真的毁坏了这么多东西被告为什么不联系我，刚开始的时候被告的房子都没有封窗户，当时我跟被告说过押金我可以不要了，但是被告现在这么斤斤计较，按照合同我们提前一个月联系被告，被告表示同意。2020年6月15日我给被告发送了微信，被告同意之后我们就开始收拾，我还和被告解释了搬走的原因，6月底7月初的时候想要交接，被告以疫情为原因，让我们先住着，但是那时候我们已经不在那里住着了。原告（反诉被告）王硕楠辩称，同意原告（反诉被告）田园的答辩意见。本院审理查明事实如下：2019年2月17日，马广宇（甲方，出租方）与田园、王硕楠（乙方，承租方）签订《房屋租赁合同》。合同载明：为保证甲乙双方的合法权益，经双方协商一致，自愿签订本合同。内容如下：第一条从2019年2月18日甲方将房屋租赁给乙方，地址为北京市通州区马驹桥富力尚悦居X区X号楼1XXX室（以下简称：“涉诉房屋”），租期为一年，租金为每月人民币2800元，一年总租金为33600元。第二条乙方支付甲方租金方式为，首次押一付三（押一为一个月的房屋租金即2800元整）。合同期总共交4次房租，第一次在2019年2月17日前，交第一笔租金为11200元，包括3个月租金和1个月押金，第二次在2019年5月15日前交第二笔租金为8400元，第三次在2019年8月15日前交第三笔房租为8400元，第四次在2019年11月15日前交第四笔房租为8400元。付款方式为乙方将租金汇入甲方的中国工商银行账户，账号为×××开户名马广宇，或者打入支付宝账号。如乙方超出规定时间没有付款或者少付款，都视为乙方违约、退租，甲方有权把房屋租给其他租户，并且一个月押金不予退还。租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的100%支付违约金，甲方还应退还相应的租金。第三条租赁期限为一年。自2019年2月18日起至2020年2月17日止，乙方不允许私自将房屋转租转借他人，须提前与甲方协商并征得甲方书面同意。否则按违约处理。第四条乙方的用电、用水、用气自行购买，网络服务费、有线电视费自行承担。房屋的物业费、暖气费由甲方承担，卫生费由乙方承担。乙方妥善保管水卡、气卡、电卡、如丢失或损坏须承担赔偿责任，扣除押金。第五条甲方交付乙方的房屋所带设施为：暖气、床、沙发、冰箱、洗衣机、空调、茶几、热水器、橱柜、马桶、花洒、抽油烟机、灶具、浴室柜等。乙方人为损坏，需承担赔偿维修责任，如正常使用，自然出现故障，甲方负责维修。甲方交与乙方的所有家电设备，都通过双方认可确认，都是安全可靠的。如乙方出现任何因家电和家具及一切生活用具所造成的各种事故，都与甲方无关，乙方负全责。发生火灾自行承担，烧毁房屋或房屋损坏，乙方需按实际损失赔偿甲方，如因电器质量问题引起火灾，甲方负责。所有地漏、下水、马桶如果使用不当，造成堵塞，一律自行处理。第六条房屋租赁合同到期，如甲、乙双方不再续租，须在合同到期前一个月告知对方。双方当事人均在合同上签字确认。合同签订当日，田园、王硕楠通过支付宝转账给马广宇租房押金2800元及3个月租金共计11200元，并给付马广宇水、电、燃气费用及垃圾清运费66元，共计248元，以上各项金额共计11448元。田园、王硕楠入住后认为房屋内原有的床质量不好，与马广宇就替换事宜进行了协商，马广宇要求如田园、王硕楠想要更换床，必须先向其支付押金300元，田园、王硕楠称其会购买质量更好的床用以替换，并同意租赁关系到期后新换的床归马广宇所有，此后田园、王硕楠购买了新床置于涉诉房屋内，并将原有的床丢弃。马广宇未提出异议，田园、王硕楠也未给付300元押金。田园、王硕楠入住3个月后，经与马广宇协商，将该年度剩余租金共计25200元一次性转账给马广宇。后在居住过程中，小区物业多次在涉诉房屋的门上张贴物业费和供暖费催缴单，田园、王硕楠得知马广宇并未按合同要求缴纳物业费和供暖费后，经协商，马广宇同意交纳2020年度的供暖费和物业费。2020年1月，田园、王硕楠通过微信联系马广宇协商续签合同事宜，由于受到新冠肺炎疫情影响，且马广宇需要照顾生病的父亲，双方未签订书面合同，但双方通过电话及微信联系达成一致意见，将房屋租金由每月2800元提高到每月2900元，其他维持2019年度合同内容不变，双方认可并执行合同，并由田园、王硕楠先行替马广宇垫付2020年的物业费1339．25元及垃圾处理费132元，合计1471．25元，马广宇表示在下次支付房屋租金时相应金额可在租金中自行扣除。2020年2月16日，田园、王硕楠通过支付宝转账支付马广宇3个月房屋租金（扣除先行代付的物业费1339．25以及垃圾处理费132元）共计7229元。2020年5月5日，田园、王硕楠通过支付宝转账给马广宇2020年6月至8月房屋租金8700元。后因田园、王硕楠工作地点变化，需要在7月退租并搬离涉诉房屋。田园、王硕楠按照合同约定提前一个月即2020年6月15日微信联系马广宇，并表示希望在2020年7月15日将承租房屋交还。2020年7月2日，田园、王硕楠再次联系马广宇表明房屋已腾空，且将房屋腾空的照片及视频通过微信发给马广宇，并与之约定交接时间。2020年7月20日，田园、王硕楠多次联系马广宇未果，2020年8月18日，马广宇通过微信主动联系田园、王硕楠，双方同意于2020年8月22日下午2点进行交接。交接过程中，马广宇要求田园、王硕楠无条件将出租房的燃气、冷水卡、中水卡等房屋相关资料归还，并表示不退还田园、王硕楠未居住期间的房屋租金。田园、王硕楠表示自己按照合同要求已经提前一个月告知不再租住，并得到马广宇同意提前搬家，并将房屋收拾干净，马广宇理应按合同的约定，将2020年7月2日至2020年8月17日未居住期间的房屋租金退还，双方发生言语冲突。在协商未果的情况下，双方分别报警，公安机关出警调解后建议田园、王硕楠通过法律诉讼途径解决，故当日未能交接，相应房屋资料并未转移。以上事实，有房屋租赁合同，微信聊天记录、转账凭证、收据及双方当事人陈述在案佐证。本院认为：原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期合同，合同乙方可以随时解除合同。依据田园、王硕楠于2020年6月15日微信中提前一个月告知以及其将于7月份退租的表述方式，本院认为田园、王硕楠在2020年6月15日明确提出了在一个月后，即2020年7月15日解除《房屋租赁合同》的要求，且田园、王硕楠已于2020年7月4日搬离涉诉房屋，故双方之间的《房屋租赁合同》应于2020年7月15日解除。关于田园、王硕楠要求马广宇退还其房屋租金2900元及利息的诉讼请求，因解除合同的通知系由田园、王硕楠发出，故其应当给予马广宇合理期间作为收回房屋或另行对外招租之用，结合本案情况，本院认为田园、王硕楠提前一个月告知马广宇，给马广宇预留了合理的处置接收涉诉房屋的时间，在合同解除后，马广宇应当退还田园、王硕楠预交的超出部分租金。因田园、王硕楠的房屋租金已经交纳至2020年8月17日，而田园、王硕楠要求马广宇退还其预先支付的房屋租金数额并未超出本院核实的数额，故以其主张的数额为准，本院对田园、王硕楠该项诉讼请求予以支持。关于田园、王硕楠要求马广宇退还其押金2800元及利息的诉讼请求，在《房屋租赁合同》没有对押金退还事宜进行约定的情况下，按照通常交易习惯，合同解除后，押金收取方应当在扣除合理的必要费用之后将剩余押金及时退还，故田园、王硕楠要求马广宇退还押金并支付相应利息的主张理由充分，本院予以支持。关于马广宇要求田园、王硕楠向其支付违约金2900元的主张，因不定期合同的双方当事人均有权随时要求解除合同，故马广宇要求田园、王硕楠支付违约金的反诉请求缺乏依据，本院不予支持。关于马广宇要求田园、王硕楠赔偿其物业费损失的主张，《房屋租赁合同》明确约定出租房屋的物业费及供暖费由出租方承担，故交纳出租房屋的物业费及供暖费是出租方的义务，按照《房屋租赁合同》的约定，无论承租方是否提前退租，出租房屋的供暖费及物业费都应由出租方负担。即便房屋没有出租，马广宇作为房屋所有权人依然享受物业公司提供的相应物业服务，其主张的物业费损失并不存在，故马广宇要求田园、王硕楠赔偿其7个月物业服务费的反诉请求没有法律依据，本院不予支持。关于马广宇要求田园、王硕楠赔偿其垃圾处理费的反诉请求，根据《房屋租赁合同》的约定，垃圾处理费应由承租方负担。田园、王硕楠在签订合同的当天向马广宇交纳了一年的垃圾处理费66元，田园、王硕楠在2019年12月24日另交纳了垃圾处理费132元，前后两次共交纳垃圾处理费198元。计算至《房屋租赁合同》解除之日，根据每月5．5元标准计算，田园、王硕楠应承担垃圾清运费共计93．5元，但因田园、王硕楠在支付2020年2月18日至2020年5月17日期间的房屋租金中扣除了132元的垃圾处理费，故田园、王硕楠应向马广宇支付垃圾清运费的差额27．5元，对马广宇主张的过高部分，本院不予支持。关于马广宇要求田园、王硕楠赔偿其木床及床垫的损失的反诉请求，在田园、王硕楠提出更换床的请求后，马广宇虽然表示不同意并要求原告交纳300元押金，但在田园、王硕楠表示其购买的床不会比原有的床质量差，并声明合同到期后新购买的床归马广宇所有后，马广宇未提出异议，后也未再要求田园、王硕楠交纳押金，故应当视为马广宇对田园、王硕楠更换床的行为的默许。故马广宇要求田园、王硕楠赔偿床及床垫损失的主张缺乏依据，本院不予支持。关于马广宇要求田园、王硕楠赔偿其屋内其他设施的反诉请求，因双方在交接过程中发生冲突未能完成，故依据本案现有证据无法确认房屋内设施设备交接时的实际情况，现马广宇要求田园、王硕楠就房屋内各项设备的损失承担赔偿责任依据不足，本院不予支持。关于马广宇要求田园、王硕楠赔偿其门锁损失、门禁卡、水卡等房屋资料以及因补办相应房屋资料所产生的误工费以及交通费的主张，田园、王硕楠在搬离涉诉房屋后，应当及时将相应的房屋资料返还给马广宇，即便双方对于房屋交接事宜确有争议，田园、王硕楠也不应在合同解除后继续持有相应的房屋资料。故马广宇更换门锁以及补办相应水卡、燃气卡、门禁卡等资料的费用应当由田园、王硕楠负担，虽然马广宇未能提交充分证据证明其更换门锁以及补办材料的具体支出，但考虑到办理相应事宜确应产生一定成本，故本院酌情确定马广宇的损失为250元，过高部分不予支持。关于马广宇主张的误工费以及交通费，因其未提交充分证据予以佐证，本院不予支持。关于马广宇要求田园、王硕楠赔偿空置房屋7天费用的反诉请求，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十二条、二百三十六条之规定判决如下：一、原告（反诉被告）田园、王硕楠与被告（反诉原告）马广宇之间所订立的《房屋租赁合同》于2020年7月15日解除；二、被告（反诉原告）马广宇返还原告（反诉被告）田园、王硕楠房屋租金2900元并支付相应利息（自2020年7月16日计算至实际退还之日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算），于本判决生效之日起七日内执行清；三、被告（反诉原告）马广宇返还原告（反诉被告）田园、王硕楠押金2800元并支付相应利息（自2020年7月16日计算至实际退还之日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算），于本判决生效之日起七日内执行清；四、原告（反诉被告）田园、王硕楠支付被告（反诉原告）马广宇垃圾清运费27．5元以及房屋资料损失250元，合计277．5元，于本判决生效之日起七日内执行清；五、驳回原告（反诉被告）田园、王硕楠的其他诉讼请求；六、驳回被告（反诉原告）马广宇的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告（反诉原告）马广宇负担，于本判决生效之日起七日内交纳。反诉案件受理费25元，由原告（反诉被告）田园、王硕楠负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 吴连启二〇二一年一月十四日法官助理 汤 硕书 记 员 杜 翯