北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初42682号原告：北京福盛天投资发展有限公司，住所地北京市朝阳区高碑店乡半壁店村惠河南街1101号202室。法定代表人：郑航群，总经理。委托诉讼代理人：翟玉梅，北京市京哲律师事务所律师。被告：李新娣，女，1953年3月10日出生，汉族，无业，住河南省安阳市文峰区。委托诉讼代理人：王振宇，男，1976年8月23日出生，汉族，无业，住北京市通州区。被告：王振宇，男，1976年8月23日出生，汉族，无业，住北京市通州区。原告北京福盛天投资发展有限公司（下称原告）与被告李新娣、王振宇租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人翟玉梅，被告李新娣委托诉讼代理人暨被告王振宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．判令二被告支付房屋租金及物业、供暖费合计23万元；2．判令二被告支付原告逾期支付租金的违约金，按照每日467元，自2020年5月1日计算至实际付清之日止；3．判令二被告支付原告逾期支付租赁期间租金的违约金5万元，按照每日467元，自2018年6月18日计算至2019年9月21日。事实和理由：2017年6月8日，原告与李新娣签订《北京市房屋租赁合同》及《北京市车位租赁合同》，原告将位于北京市朝阳区西大望路19号院x室出租给李新娣居住，租赁期限自2017年6月25日至2019年6月24日，月租金14000元，押一付三。同时原告将车位也租赁给李新娣使用，月租金700元。合同中双方对付款时间及违约责任等进行了约定。合同签订后，原告按约将房屋及车位交付李新娣，但李新娣自2018年6月24日起开始拖欠房屋租金，车位租金其自2017年12月开始拖欠。2019年9月21日，经原告多次催要，李新娣向原告出具欠条，认可欠款23万元，并承诺于2020年4月30日之前付清，王振宇为上述欠款提供保证责任。2019年9月30日，李新娣搬离，双方完成房屋交接。现还款期限已过，二被告未履行承诺，应承担违约责任。故诉至法院要求支持原告的诉讼请求。被告李新娣、王振宇辩称，被告总计欠付原告房租176400元，原告主张的欠款数额不符合事实。物业、供暖费4500元是被告承诺支付的。欠条是在原告逼迫下形成的，当时并未说到期不还要收取违约金。合同中约定押金是可以抵扣违约金的，李新娣支付的押金14700元已作为违约金赔偿给原告，原告不应再重复主张欠租的违约金。因受疫情影响，被告经济困难，至今无稳定收入，但被告不会赖账，毕竟欠房租是事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系北京市朝阳区西大望路19号院x房屋及北京市朝阳区西大望路19号院1至5号楼地下车库-1层B137车位的所有权人。2017年6月8日，原告与李新娣在北京麦田房产经纪有限公司的居间服务下签订《北京市房屋租赁合同（住宅租赁经纪版）》，原告将位于北京市朝阳区西大望路19号院x房屋租给李新娣居住，租赁期限自2017年6月25日至2019年6月24日；月租金14000元，支付方式押一付三；押金14000元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由李新娣承担的租金、费用及违约赔偿责任外，剩余部分无息返还给李新娣；李新娣欠缴各项费用达1000元，原告有权单方解除合同，收回房屋；李新娣未按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及李新娣未按约定时间返还房屋的，每逾期一天，由违约方按日租金额的100%支付违约金。2017年6月8日，原告与李新娣另签订《北京市机动车停车位租赁合同（租赁经纪版）》，原告将位于北京市朝阳区西大望路19号院1至5号楼地下车库-1层B137车位租给李新娣使用，租赁期限自2017年6月25日至2019年6月24日，免租期为2017年6月8日至2017年6月24日；月租金700元；租金每三个月支付一次；押金700元，租赁期满或合同解除后，车位租赁押金除抵扣应由李新娣承担的租金、费用及李新娣应当承担的违约责任外，剩余部分应如数无息返还给李新娣。合同签订后，李新娣向原告支付了房屋押金14000元及车位押金700元。原告称李新娣共计支付租金171400元，尚欠租金225500元。被告称共计向原告支付租金220500元，尚欠租金176400元。经核对，原告认可李新娣欠租数额为176400元。合同终止后，李新娣未从租赁物中搬离。2019年9月21日，李新娣作为欠款人、王振宇作为担保人给原告出具《欠条》，内容为：“鉴于本人李新娣（身份证号：×××），于2017年6月8日与北京福盛天投资发展有限公司签订《北京市房屋租赁合同》（合同编号：BJZL1366842），2017年6月8日房屋交付本人使用，租金计算至2019年8月8日，总租金共396900元（大写：叁拾玖万陆仟玖佰圆整）。截止2019年9月21日共支付租金171400元（大写：壹拾柒万壹仟肆佰圆整），因资金周转困难尚欠房屋租金225500元及应承担物业费及供暖费4500元，合计欠款230000元（大写：贰拾叁万圆整）。本人承诺于2019年9月30日前搬离房屋并交接，所欠房屋租金于2020年4月30日前还清。2019年9月30日前未能搬离房屋，则上述欠款还款时间提前至2019年10月1日。上述所有欠款到期不能还清，由公司按照合同执行法律程序，王振宇（身份证号：×××）愿意为上述款项提供担保，特立字为据！”。本院认为：原告与李新娣签订的《北京市房屋租赁合同（住宅租赁经纪版）》及《北京市机动车停车位租赁合同（租赁经纪版）》是双方真实意思的表示，是合法有效的。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同到期终止后，李新娣并未搬离。2019年9月21日李新娣作为欠款人、王振宇作为担保人给原告出具《欠条》，对欠费数额及搬离时间进行了确定，李新娣应按约履行。现李新娣违反约定，未按时支付欠款，应承担违约责任。经核对原告认可李新娣欠租数额为176400元，加上其承诺支付的物业、供暖费4500元，李新娣共计应向原告支付欠费180900元。王振宇作为保证人，应对李新娣的欠款承担一般保证责任。欠条承诺的还款期限是2020年4月30日，原告主张2020年5月1日始的未付款违约金，但其依据的是租赁合同中约定的违约金计算方式，合同中违约金支付前提是合同未达到解除条件的，现合同已经到期终止，因此原告再按此主张违约金于法无据。关于原告主张的合同期内李新娣逾期支付租金的违约金，2019年9月21日李新娣已给原告出具《欠条》，该欠条是对合同履行期间李新娣所涉欠款的一揽子解决方案，现原告再要求李新娣承担合同违约责任，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第六百八十六条、第六百八十七条之规定，判决如下：一、被告李新娣于本判决生效后七日内给付原告北京福盛天投资发展有限公司欠款180900元。二、被告王振宇对被告李新娣不能履行的债务部分承担保证责任。三、驳回原告北京福盛天投资发展有限公司之其他诉讼请求。如果被告李新娣、被告王振宇未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2750元，由原告北京福盛天投资发展有限公司负担973元（于本判决生效后七日内交纳），由被告李新娣负担1777元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  高祺二〇二一年一月二十七日书记员  张倩