上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初75526号原告：吴某1，男，1952年6月8日生，汉族，住上海市黄浦区。原告：吴某2(曾用名吴福安)，男，1948年6月11日生，汉族，住上海市嘉定区。原告：吴某3，男，1953年11月22日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：吴某4，女，1946年7月10日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：吴某5，男，1950年8月20日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：吴某6，女，1956年7月3日生，汉族，住上海市浦东新区。原告吴某1、吴某2、吴某3诉被告吴某4、吴某5、吴某6法定继承纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理后，适用简易程序，依法于2020年11月3日、12月22日进行了公开开庭审理，原告吴某1、吴某2、吴某3及被告吴某4、吴某5到庭参加诉讼，被告吴某6经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告吴某1、吴某2、吴某3向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴某4拿出房屋租金18.30万元，由原、被告六人共同继承；2、要求被告吴某4修理上海市浦东新区川沙新镇七灶村吴家宅XXX号房屋。事实与理由：原、被告父母吴某7、张某某分别于1998年6月、2018年9月去世。上海市浦东新区川沙新镇六团社区七灶村吴家宅XXX号占地44平方米二层楼房是2004年至2005年间建造，由被告吴某4拆除父母祖传房屋所建，房屋申请人为张某某、吴某1、吴某2、吴某5。房屋建成后一直由被告吴某4出租，管理租金。该房屋应当属于母亲张某某所有。被告吴某4自称从2005年至2018年租金收入总共27.9万元，已经拿出9.6万元用在母亲张某某身上，剩余18.3万元也应该拿出，进行分配。另外，被告吴某4无翻建房屋的资格，所使用的建材有劣质楼板，有坍塌的危险，故要求被告吴某4修理。被告吴某4辩称，父亲于1998年去世，因上海市浦东新区川沙新镇六团社区七灶村吴家宅XXX号房屋年久失修，建房申请批下来之后，2003年4月，原告、被告与母亲共7人签字据约定：由吴某4建造、产权归吴某4。2004年11月，吴某4拆了37平方米老房屋，出资10多万元，建造了占地44平方米二上二下的新房子即本案系争房屋。因房屋产权归吴某4所有，故房屋出租的全部租金27.90万元的收入也应归吴某4所有，三原告无权主张分割租金。吴某4曾拿出9.6万元租金收入给母亲张某某贴补生活，属于情意。房屋是吴某4所有，修不修与原告无关。被告吴某5辩称，与被告吴某4答辩意见一致。建房申请报告不是原、被告6人申请的，手续是其他人写的、代办的，是否有效由法官考量。7人家庭协议签订在先，建房许可证在后，是经过家庭7人协议后吴某4才去建了房屋。该家庭协议签约时，母亲及6个子女都具备行为能力，无人胁迫签署，家庭协议是真实有效的，故房屋产权归被告吴某4一人所有，房屋租金收入也是归被告吴某4一人所有。鉴于吴某1的行为，再考虑母亲的实际情况、减轻其他兄弟姐妹的负担，被告吴某4愿意拿钱出来贴补母亲是被告吴某4的个人自愿行为。不同意三原告的诉请。被告吴某6未作答辩。经审理查明，被继承人张某某与吴某7是夫妻关系，共生育6个子女，即原告吴某1、吴某2、吴某3以及被告吴某4、吴某5、吴某6。吴某7于1998年5月7日报死亡，张某某于2018年9月7日去世。原上海市浦东新区川沙新镇六团社区七灶村九队吴家宅XXX号房屋于1991年取得农村宅基地使用权证，宅基地使用面积123平方米，主房占地37平方米；土地使用者为张某某，立基人口5人：吴某7、张某某、吴某5、黄秀娟、吴瑛。2002年11月，由他人以“张某某、吴某2、吴某5、吴某1”的名义办理了上述房屋的申请翻建的手续，上海浦东新区农村个人建房用地申请表上记载：申请人张某某，家庭人员为张某某、吴福安、吴某5、吴某14人；经审核批准：同意利用宅基地建造44平方米二层，拆除老房37平方米；土地管理所审核意见：计算建房人数为在册1人，不在册9人，独生子女3人，总人数为13人；拆除旧房占地37平方米，核准用地面积：建筑占地44平方米等内容。审理中，原、被告均表示：建房申请人张某某、吴福安、吴某5、吴某1均没有办理建房申请，是被告吴某6的丈夫办理，且无法确定建房人数13人具体为何人，当时所有申请人的户籍均不在该房屋处，吴福安生育了2个孩子，不知道独生子女3人如何计算。2003年4月，原告吴某1、吴某2、吴某3与被告吴某4、吴某5、吴某6以及母亲张某某签订书面协议，内容为：川沙七灶吴龙元(应为吴某7)名下两间百年老屋，屋漏欲塌，妻张某某为不使老屋堙没，愿将老屋给长女吴某4翻建，以后产权悉归吴某4。吴某4也愿补偿母亲贰仟元。现昭示诸子女，同意者签字为凭。审理中，三原告认为相关人员没有进行协商，该协议是无效协议。二被告认为该协议是当时所有人都同意的，是有效协议。2004年11月，川沙镇农村个人住房建设施工许可证获批，载明：应拆老房37平方米，批准面积44平方米，楼房幢数一幢，层数二层，总高度6.6米。之后，被告吴某4将上述的老房拆除，翻建了占地44平方米的楼房。房屋建成后，被告吴某4将房屋出租，由被告吴某4收取该房屋的租金。2013年10月21日，原告吴某1与被告吴某4签署书面协议，约定了关于吴某4将部分租金补贴母亲张某某、2014年初至2018年底，由吴某4继续管理使用出租，期间房屋倒塌由吴某4负责等内容。被告吴某4确认收取系争房屋的租金27.9万元，将其中的9.6万元给了母亲张某某。三原告认为被告吴某4收取的租金27.9万元扣除其交给母亲的9.6万元，尚余的18.3万元是母亲张某某的遗产，应当由所有子女继承分割，且被告吴某4使用劣质材料建造房屋，其负有修缮的义务，故于2019年11月向本院起诉被告吴某4、吴某5【案号为(2019)沪0115民初92060号】，要求：1、被告吴某4拿出18.3万元，由原、被告共同继承；2、要求被告吴某4修理上海市浦东新区川沙新镇七灶村吴家宅XXX号房屋。本院于2020年6月12日裁定：驳回原告吴某1、吴某2、吴某3的起诉。原告吴某1、吴某2、吴某3不服该裁定，提起上诉后，上海市第一中级人民法院于2020年8月25日作出(2020)沪01民终8653号民事裁定书，认为原告吴某1、吴某2、吴某3确与本案有直接利害关系，也有明确的被告及具体的诉讼请求，符合提起诉讼的法定条件，故裁定：一、撤销上海市浦东新区人民法院(2019)沪0115民初92060号之一民事裁定；二、本案指令上海市浦东新区人民法院审理。本院于2020年10月9日受理该案，案号为(2020)沪0115民初75526号。审理中，三原告表示：坚决不同意先行另外对本案系争房屋提起确权之诉。上述事实由三原告提供的上海浦东新区农村个人建房用地申请表一份、上海市农村宅基地档案一份(含宅基地使用申请表、审核表)、吴某4与吴某1于2013年10月21日签订协议、母亲资金清单、微信聊天记录截图、吴某4笔记、2003年4月的家庭7人协议、上海市公安局户籍证明、上海市闸北区虬江老年护理医院病历记录、居民死亡医学证明书、吴某6发给吴某2的微信聊天记录截图、探望母亲的记录本一份；被告吴某4提供的2003年4月的家庭7人协议、建房用地批准书、2004年建房施工许可证、吴某4与吴某1协议一份、吴某4出院小结一份、宋燕华、朱美凤等人证明二份；本院调取的(2019)沪0115民初92060号案件庭审笔录二份，以及当事人的当庭陈述等证据在案佐证。本院认为，三原告的诉请均涉及上海市浦东新区川沙新镇六团社区七灶村吴家宅XXX号房屋产权归属。原、被告对于上述系争房屋的权属存在争议，三原告认为该房屋系母亲张某某的房屋，租金收益属于母亲遗产，由继承人进行继承分割；被告吴某4的建房行为涉及侵权，故主张由被告吴某4对房屋进行修缮。而二被告认为因家庭7人协议约定由被告吴某4建房，房屋归吴某4所有，故系争房屋产权及其租金收益属于吴某4一人所有，原告无权主张继承租金收益以及要求吴某4修缮房屋。本院认为，系争房屋在2002年11月房屋申请时，建房申请表上记载，家庭人员为张某某、吴福安、吴某5、吴某14人，但土地管理所审核意见中计算建房人数为在册1人，不在册9人，独生子女3人，总人数为13人。审理中，原、被告均表示，建房申请人张某某、吴福安、吴某5、吴某1均没有办理建房申请，且无法确定建房人数13人具体为何人。2003年4月原、被告及张某某签名立据，老房由吴某4翻建，产权归吴某4。对于该协议，三原告认为没有进行协商，是无效协议，房屋不能据此归被告吴某4所有。故本案系争房屋的权属不明、当事人有争议的情况下，无法确定被继承人张某某的遗产。审理中，三原告坚持不主张以另行诉讼方式确权。现三原告提供的证据不足以证明系争房屋的权属及其租金收益属于被继承人张某某的遗产，三原告以其系被继承人张某某的继承人为由，主张继承系争房屋的租金收益、要求被告吴某4修缮房屋的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院难以支持。被告吴某6经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，系自行放弃应诉抗辩的权利，由此产生的法律后果由其自行承担，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第二百四十条、第一千一百二十二条、第一千一百二十三条、第一千一百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告吴某1、吴某2、吴某3的所有诉讼请求。案件受理费3,960元，减半收取1,980元，由原告吴某1、吴某2、吴某3负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  薛桂蓉二〇二一年一月七日书记员  曹 静附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。