河南省济源市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫9001民初6376号原告：王科珺，女，1989年7月13日出生，汉族，住济源市。原告：刘亚娇，女，1988年3月7日出生，汉族，住济源市。委托诉讼代理人：李国森，河南麟格律师事务所律师。被告：王彦斌，男，1979年8月30日出生，汉族，住济源市。委托诉讼代理人：崔国强，河南剑光律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱芳芳，河南剑光律师事务所实习律师。被告：王金升，男，1988年7月18日出生，汉族，住济源市。被告：侯明杰，男，1989年1月8日出生，汉族，住济源市。原告王科珺、刘亚娇与被告王彦斌、王金升、侯明杰租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告王科珺、刘亚娇及其委托诉讼代理人李国森，被告王金升，被告王彦斌的委托诉讼代理人崔国强、钱芳芳到庭参加诉讼，被告侯明杰经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王科珺、刘亚娇向本院提出诉讼请求：一、要求解除原告王科珺与被告王彦斌2020年5月7日签订的《商铺租赁合同》、原告刘亚娇与被告王金升2020年5月7日签订的《商铺租赁合同》，解除原告刘亚娇与被告侯明杰2020年5月7日签订的《转让协议》；二、要求被告退还原告房租22500元并赔偿经济损失31000元。事实与理由：2020年5月7日原告王科珺、刘亚娇与被告王彦斌、王金升、侯明杰就位于济源市××来××货××楼济源市宣化美食城同一经营摊位签订两份《商铺租赁合同》和一份《转让协议》。原告按照约定支付三被告年租金3万元和转让费31000元，共计61000元，经营期间，被告拒绝履行合同约定，提供房屋及硬件设施的维护义务，整个宣化美食城不具备经营条件，致使没有顾客就餐，同在美食城经营的商家纷纷离场不再经营，原告无法正常经营，根本不能实现合同目的，故提起诉讼。被告王彦斌、王金升辩称：其出租的房屋和设施均能正常使用，原告擅自从2020年7月25日停止经营，并把美食城的门锁换掉，导致其他商户不能正常出入，给被告招商活动造成重大影响，双方合同约定，原告连续停业5天以上，被告有权终止合同，收回商铺。另原告拖欠7月份水电费、物业费共计1790元，被告自2020年8月3日经多次催要，原告拒不支付，根据合同约定，被告有权终止合同。原告将美食城门锁换掉后，被告向公安机关报案后，刘亚娇于2020年8月13日将钥匙交付给被告，原告商铺的物品变质，被告受到来来百货商场处罚并支付500元保洁费进行清理。双方签订的合同不能履行系原告自身原因造成，其不应承担责任。原告从2020年7月25日停止经营，且不支付7月份水电及物业费超过30日，被告不应再退还房租。原告经营失败，系其自身原因所致，被告没有提供客源的义务，经商风险应由原告自行承担，另原告本案起诉的被告侯明杰与本案不属同一法律关系。综上，应驳回原告的诉讼请求。被告侯明杰未到庭、未发表答辩意见。原告提供的证据有：1、2020年5月7日王彦斌与王科珺签订的《商铺租赁合同》、以及2020年5月7日刘亚娇与王金升签订的《商铺租赁合同》，2020年5月7日刘亚娇与侯明杰签订的《转让协议》。2、王科珺2020年5月6日微信转给王金升1000元定金、5月7日王科珺转给侯明杰3万元、5月7日刘亚娇网银转给侯明杰29820元、5月7日转给侯明杰180元的转账记录，共计61000元。3、侯明杰收到上述款项后于5月7日转给王金升29800元、30000元。4、2020年6月4日二原告与王金升通话录音，6月8日刘亚娇与侯明杰通话录音，8月3日刘亚娇、王科珺与王金升通话录音，8月5日刘亚娇与王金升通话录音。8月8日、9日刘亚娇丈夫与王金升通话录音以及照片、视频，证明由于被告不按照合同提供商铺所需要的设施，包含空调、水电等，导致各商户纷纷撤离。到最后只剩下原告一家商铺，以及被告未按时向商场缴纳房租，导致房主威胁锁门。5、二原告与王金升的微信聊天记录5页，证明在美食城经营商户只剩其一家的情况下，被告不出面处理问题。经庭审质证，王彦斌对证据1中的《商铺租赁合同》无异议，对证据2不清楚，对证据3不予质证。对证据4中王金升的录音无异议，但认为原告不能经营主要是疫情影响，双方一直在协商生意不能做损失如何解决的问题，其他录音认为属于证人证言，证人未出庭，不予质证。对视频及微信聊天记录无异议，认为可以证明原告先违约。针对商场漏水，原告可找侵权人主张权利。对证据5的真实性无异议，但认为原告从2020年7月25日以后不经营不是被告房屋设施问题导致。王金升对证据1中的《商铺租赁合同》无异议，对证据认为2认为1000元是原告加盟的定金，和转让商铺没有关系，原告之前想加盟“酱大骨”找其商谈，后原告没有找到其他商铺直接接收了侯明杰的商铺，对证据3没有异议，认可侯明杰转给其59800元。王金升对证据4.5的质证意见同王彦斌的质证意见，认可中间确有事情发生，但是认为没有影响到原告经营，期间有一次停电，是商场全部停电导致，视频中房屋漏水可能是一楼或者二楼水龙头没有关闭，原告给其打电话后其也给房主打电话进行处理。上述证据中当事人无争议的证据予以认定。被告王彦斌提供证据有：1、王金升与二原告微信聊天记录各1份。2、2020年8月23日原告经营店铺照片5张。3、提供视频11份，证明商铺从2020年7月25日至今未经营，帮助清理了卫生。4、2020年8月11日济水分局出警记录1份，证明原告7月锁门至报案时仍未将门锁钥匙交付被告。上述证据原告均无异议，予以认定。根据原、被告陈述依据有效证据，本院确认如下案件事实：王科珺与刘亚娇系姑嫂关系。王金升与王彦斌系合伙关系。2020年5月7日原告王科珺、刘亚娇（乙方）分别与王彦斌、王金升（甲方）签订了《商铺租赁合同》约定：一、房屋基本情况：甲方出租的商铺摊位位于宣化街来××货××楼宣化美食城，总面积600余平方米，甲方同意按本合同之条款，将商铺租赁于乙方使用。二、租赁期限：租期为一年，自2020年4月20日起至2021年4月19日止。三、租金及押金：商铺租金为每年3万元，租金按年缴纳。下次缴纳房租时间为3月19日。四、商铺其他费用：商铺有独立电表水表，电费1.5元一度，水费5元一立方，商铺每月按时缴纳电费及水费。乙方每月1号缴纳水电费。五、甲方的权利和义务：1、甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，并负责年检及日常维护保养、维修。2、对乙方的装修改造方案进行监督和审查并及时提出意见。3、甲方保证室内原有电线满足乙方正常营业使用，并经常检查其完好性（乙方自设除外）。六、租赁期间：1、乙方在自己所在商铺装修改动，需甲乙双方协商，经甲方同意后方可施工，施工费用由乙方自己承担，并接受甲方监督，且不得干扰临铺正常经营。2、乙方施工期间，如损坏房屋消防设施、通风系统、水表电表柜台等，维修费用由乙方承担。3、乙方自行办理营业执照，食品卫生许可证及健康证等。4、乙方租赁商铺，必须合规合法经营，不得从事非法活动，做损害公共利益的事情。5、乙方经营期间，在甲乙双方互惠互利为原则的基础上，乙方应服从甲方统一管理，包括平台进驻，促销活动，宣传策划，广告位投放，统一服装，餐具统一清洗等。6、在甲乙双方互利互惠的原则上，甲方可根据需要，进行一些宣传策划，促销活动及平台进驻等，乙方应予以配合，并分摊相关费用。7、租赁期间，如乙方经营不善单方面解除合同的，乙方应提前一个月向甲方提交书面申请，属乙方违约乙方剩余租金甲方不予退还。乙方所在商铺各项公共设施正常使用，恢复所在商铺格局及柜台，清算完水费电费及其他费用后，甲方在租赁期满一个月之内退还乙方所交全部押金。8、租赁期间，如乙方转让商铺给丙方，需向甲方提交书面申请，经甲方同意后，乙丙双方签订转让协议，视为丙方已同意本合同所有条款，且甲丙双方需重新签订租赁合同。9、租赁期间，乙方单方面解除合同的，或租赁期满，乙方所在商铺固定不动设施包括油烟罩，水路电路改造乙方不可拆卸。10、租赁期间，乙方应保证正常经营，不得连续停业5天以上（含五天），如乙方违规，甲方有权督促乙方正常营业，如乙方拒不营业，甲方有权终止合同且不退押金，收回商铺。11、租赁期间，甲方不得在合同期内单方面解除合同。12、租赁期间，未经甲方同意，乙方擅自改变商铺结构及配套设施的，乙方擅自将商铺转租的，乙方拖欠租金或水电费物业管理费餐具清洗费累计达30天的，甲方可以终止合同且不退押金，收回商铺。七、租赁期满：1、租赁期满，乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。2、租赁期满，如乙方要求续租，乙方享有优先权。3、租赁期满，如乙方不续租，乙方应保证所在商铺各项公共设施正常使用，恢复所在商铺格局及柜台，清算完水费电费及其他费用后，甲方在一个月之内退还乙方所交全部押金。八、若租赁商铺因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成乙方损失的，双方互不承担责任。九、本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院提起诉讼。十、本合同生效后，如因乙方原告造成本合同不能履行时，甲方不承担任何责任，且不退还押金及房租。当天刘亚娇与侯明杰签订《转让协议》载明：侯明杰转让宣化街美食城内自助酱大骨转让费6.1万元，含档口内所有设备，酱大骨制作流程及方法，水电气已结清，人员工资截止2020年5月7日。该档口由二原告共同经营，以王科珺名义登记为“济源市锅得香自主酱大骨店”。济源市宣华美食城经营地点在济源市××来××百货商场地下一层，系王金升2019年5月10日注册登记的个体工商户，2020年9月4日变更登记为济源市三喜自助餐厅。王金升陈述“济源市宣华美食城”在注册登记前使用公章为“济源市宣化美食城”。所以在与原告签订租赁合同时加盖了“济源市宣化美食城”印章。2020年5月6日王科珺转给王金升1000元定金，5月7日王科珺转给侯明杰3万元，刘亚娇转给侯明杰29820元、180元，计3万元。王金升认可侯明杰转给其59800元。合同履行至2020年7月25日，原告以被告欠缴房租，造成房屋产权人锁门，以及房屋漏水，被告未安装空调等，三被告一直不出面解决问题，导致商户不能正常经营纷纷撤离，并于2020年7月25日最后撤离商场，并将大门锁住。后被告报案后，原告将钥匙交给被告。被告认可经营中间确有事情发生，有一次停电，也是因为商场全部停电造成。漏水可能是一楼或者二楼水龙头没有关闭导致，当时就给房主打电话，很快就进行了处理，所发生的情况没有影响原告经营。本院认为：双方签订的《商铺租赁合同》，系餐饮集中经营场所，故被告提供的场所应具备符合餐饮经营的基本条件，从商铺经营场所商户撤离的情况看，该场所不能满足正常的餐饮经营，故原告要求解除租赁合同，本院予以支持。合同于2020年5月7日签订，原告于2020年7月5日撤离，转让费计算3个月，转让费61000元，每月5083元，扣除3个月为15249元，剩余转让费45751元，被告应退还原告。因被告王彦斌、王金升认可二人系合伙关系，且侯明杰转让费已经交付王金升，故应有王彦斌、王金升共同承担返还义务。侯明杰虽然与原告签订转让协议，但在收取转让费后已经转给王金升，故不承担返还义务。因本案法律事实发生在民法典施行前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第九十四条，第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告王科珺、刘亚娇分别与被告王金升、王彦斌于2020年5月7日签订的《商铺租赁合同》。二、解除2020年5月7日刘亚娇与侯明杰签订的转让协议。三、被告王金升、王彦斌在判决生效后十日内支付原告王科珺、刘亚娇45751元。四、驳回原告王科珺、刘亚娇对被告侯明杰的诉请请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1138元，二原告负担138元，被告王彦斌、王金升负担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。本案生效后（当事人上诉的，以上诉法院的生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行生效文书，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  王小奇人民陪审员  杨永珍人民陪审员  孟祥荣二〇二一年一月二十七日书 记 员  吕林倩