广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初33122号原告：陆振彬，男，1988年7月2日出生，汉族，住广东省佛山市三水区。被告：李映影，女，1988年11月5日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。被告：李丽生，男，1984年1月2日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。上述原、被告民间借贷纠纷一案，本院于2020年12月21日受理后，依法适用简易程序，于2021年1月5日公开开庭进行了审理。原告陆振彬、被告李映影到庭参加诉讼；被告李丽生经本院传票传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、两被告归还欠款本金30万元；二、两被告支付从2020年9月10日起至被告实际清偿之日的利息，利息标准按月利率1.5%计算；三、原告对被告李映影所有的位于广东省佛山市南海区×××××××××××××××××××××××××[不动产权证编号：粤(2019)佛南不动产权第006×××号]以折价或者拍卖、变卖所得价款，在被告欠原告本案借款本金及利息范围内优先受偿；四、被告承担全部诉讼费用。事实与理由：被告以生意周转为理由向原告借款，原告于2020年1月9日共借30万元给被告，被告与原告签订借款合同，并以房产作为抵押物抵押给原告，利率标准是月利率1.5%。原告于上述时间通过银行转账向被告支付了借款。被告至今未归还借款和利息。原告曾于2020年8月5日在南海法院提起诉讼，基于法院的调解和被告的口头承诺，原告愿意接受调解。但至今被告只支付了之前拖欠的四个月利息1.8万元，并且已有近一个半月未再支付过利息，仍然没有兑现当初承诺，并仍然不按时交付利息，基于被告的还款状态以及合同到期，原告决定再次提起诉讼，按照合同约定，终止借贷关系，请求法院判令被告立刻归还欠款本金和利息。被告李映影辩称，两被告是夫妻关系，婚姻关系存续至今。被告尚欠原告借款本金30万元是事实，借款时双方约定月息1.5%。对于房屋抵押，李映影没有异议。李映影一直都有还钱，只是这两个月周转不过来才没有还钱。被告李丽生没有答辩。诉讼中，原告提供了借款合同、房地产抵押合同、不动产登记证明、不动产权证书、农业银行流水及网上银行电子回单、两被告手持合同照片、两被告结婚证复印件等证据；被告李映影提交了微信转账截图等证据。经审查，本院对当事人无异议或对真实性无异议的证据予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认如下事实：两被告于2013年11月12日登记结婚。2020年1月9日，原告（贷款人）与两被告（借款人）签订一份借款合同，主要约定两被告共同向原告借款30万元，借款期限从2020年1月9日至2021年1月8日共12个月，借款利息按月利率1.5%计算并按月付息，李映影提供广东省佛山市南海区×××××××××××××××××××××××××作为借款抵押担保，借款合同签订后各方到房地产管理部门办理抵押登记手续，原告在领取相应抵押登记他项权证后向被告支付借款等内容。同日，原告（抵押权人）与李映影（抵押人）签订一份房地产抵押合同，主要约定李映影将其名下的广东省佛山市南海区×××××××××××××××××××××××××为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、诉讼费、财产保全费等费用。同日，原告与李映影就李映影所有的位于广东省佛山市南海区×××××××××××××××××××××××××到房地产管理部门办理了不动产登记证明。佛山市自然资源局于当日出具证号为粤（2020）佛南不动产证明第0004×××号不动产登记证明，证明权利为抵押权登记，抵押权人是原告。原告通过其尾号0475号农业银行账户先后于2020年1月10日、2020年1月11日向李映影尾号为5212号农业银行账户转账汇入18万元、12万元，合计30万元。原告与李映影共同确认本案借款出借后，原告收入李映影支付本案借款利息情况如下：2020年2月10日李映影转给案外人谢立卓4500元、2020年3月9日李映影转给案外人梁应辉4500元、2020年4月9日李映影转给梁应辉4500元、2020年5月10日李映影转给梁应辉4500元、2020年9月2日李映影转给原告两笔各4500元、2020年9月8日李映影转给原告4500元、2020年10月16日李映影转给原告4500元、2021年1月6日通过李映影母亲老娉珍账户转给原告4500元。另查明，广东省佛山市南海区×××××××××××××××××××××××××的抵押情况如下：2019年4月4日登记抵押权人为中国农业银行股份有限公司南海西樵支行、2020年1月9日登记抵押权人为本案原告陆振彬。本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。本案中，原告主张向两被告出借30万元并提供相关证据，李映影予以确认，故本院采信原告主张。借款合同约定利息按月利率1.5%计付，李映影在2020年2月10日至2021年1月6日期间9次向原告支付利息，每次4500元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2020]17号）第三十一条“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算”以及第二十五条“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率”的规定，以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号，2015年6月23日通过）第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”的规定，本院对李映影支付的利息依法重新进行核算，计得截至李映影在本案法庭辩论终结前支付的最后一笔利息当日，即2021年1月6日，两被告尚欠原告借款本金为299940元、尚欠利息金额为12308元（详见附表）。对于原告主张之后的利息，应以299940元为基数，按照年利率16.6%自2021年1月7日起计至借款本金实际清偿日，原告相关请求超出本院核定的，不予支持。关于抵押的效力及原告是否享有对抵押物的优先受偿权问题。李映影将其名下位于广东省佛山市南海区×××××××××××××××××××××××××抵押给原告作为涉案借款的担保，并已办理了不动产登记证明，该抵押成立并发生法律效力，故原告对于本案债权可在上述抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款中优先受偿。被告李丽生经本院合法传唤无正当理由不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李映影与被告李丽生应于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告陆振彬归还借款本金299940元、利息12308元，并应以299940元为基数按年利率16.6%计付自2021年1月7日起至借款本金实际清偿日止的利息予原告陆振彬；二、两被告未按本判决确定的义务履行的，原告陆振彬对被告李映影所有的位于广东省佛山市南海区×××××××××××××××××××××××××[不动产权证编号：粤(2019)佛南不动产权第0062×××号]以折价或者拍卖、变卖所得价款，在上列第一项债权范围内优先受偿；三、驳回原告陆振彬的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3170元（原告已预交3170元），由原告负担224元、两被告共同负担2946元，两被告应于支付上述款项同期迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  吴晓岚二〇二一年一月二十五日书记员  王 婵附表：（金额单位元）计息期间本金利率应还利息已还金额已还利息尚欠利息已还本金增加本金尚欠本金2020-1-10至2020-1-10（共1天）180000月利率1.50%900090012万3000002020-1-11至2020-2-10（共31天）300000月利率1.50%465045004500240003000002020-2-11至2020-3-9（共28天）300000月利率1.50%42004500444006002999402020-3-10至2020-4-9（共31天）299940月利率1.50%464945004500149002999402020-4-10至2020-5-10（共31天）299940月利率1.50%464945004500298002999402020-5-11至2020-8-19（共101天）299940月利率1.50%151470015445002999402020-8-20至2020-9-2（共14天）299940年利率16.6%1936900090008381002999402020-9-3至2020-9-8（共6天）299940年利率16.6%830450045004711002999402020-9-9至2020-10-16（共38天）299940年利率16.6%5256450045005467002999402020-10-17至2021-1-6（共82天）299940年利率16.6%11341450045001230800299940（附表中年利率16.6%是按照本案借款合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍即年利率4.15%×4倍）