广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初15284号原告：广州科拉迪尼服饰有限公司，住所地广州市花都区新雅街雅源中路18号2号楼233号，统一社会信用代码91440101732985730Q。法定代表人：李少艾，任执行董事兼经理。委托诉讼代理人：周石文、杨立群，均系广东均桓律师事务所律师。被告：朱小兰,女,1979年12月1日出生，汉族，住广州市白云区，原告广州科拉迪尼服饰有限公司（以下简称科拉迪尼公司）与被告朱小兰商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法由审判员李晓琳适用简易程序，于2021年1月11日公开开庭进行审理。原告科拉迪尼公司的委托诉讼代理人杨立群到庭参加了诉讼，被告朱小兰经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法对其作缺席审理。本案现已审理终结。科拉迪尼公司向本院提出诉讼请求：1.朱小兰向科拉迪尼公司支付尚欠的第二期房款74185元及违约金(以74185元为本金,逾期前15日，违约金按每日0.05%的标准；逾期超过15日的，以商品房总价款605756元为本金，按每日0.05%的标准；自2020年6月3日计算至实际清偿之日。暂计至2020年9月6日违约金为25089.51元)；2.朱小兰向科拉迪尼公司支付尚欠的第三期房款75720元及违约金(以75720元为本金，逾期前15日，违约金按每日0.05%的标准；逾期超过15日的，以商品房总价款605756元为本金，按每日0.05%的标准；自2020年9月3日计算至实际清偿之日。暂计至2020年9月6日违约金为151.44元)；3.朱小兰向科拉迪尼公司支付为实现债权而发生的律师费10206元；4.朱小兰承担本案诉讼费用。事实和理由：2020年3月2日，科拉迪尼公司（甲方、出售方）与朱小兰（乙方、认购方）签订编号为******10的《时代天玥商务中心认购书》，约定乙方认购由甲方开发的广州市花都区新华街镜湖大道以北、曙光路以东地块的时代天玥商务中心****房，该房产建筑面积为37.2291平方米，套内建筑面积为24.6988平方米，成交总房价为605756元，付款方式为一年半分期100%。2020年3月18日，科拉迪尼公司（甲方、卖方）与朱小兰（乙方、买方）签订编号为***X的《广州市商品房买卖合同（预售）》，双方约定该商品房以套出售，购房款总金额为605756元。合同第八条第2款约定，朱小兰应于本合同网上签订之日起0日内支付第一期房款151436元，应于2020年6月2日前、2020年9月2日前、2020年12月2日前分别支付第二期至第四期房款各75720元,应于2021年3月2日前支付第五期房款22160元。根据《广州市商品房买卖合同（预售）》附件八补充协议第四条第1款的约定，若乙方未按本合同第八条约定按时支付房款，每逾期1日，乙方应按逾期付款金额的0.05%向甲方支付违约金；逾期超过15日，且甲方未行使本条约定的解除权，则本协议继续履行,每逾期1日，乙方应按该商品房总价款的0.05%向甲方支付违约金,直至乙方付清应付款项之日止。附件八补充协议第二十条第3款约定,对于因乙方违约,甲方为实现债权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公告费)均由乙方承担。2020年3月18日，双方签订《补充协议》第一条的约定，朱小兰应于2020年3月23日前向科拉迪尼公司支付首期房款151436元，应于2020年6月2日、2020年9月2日、2020年12月2日、2021年3月2日、2021年6月2日、2021年9月2日前向科拉迪尼公司分别支付第二期至第七期房款各75720元。事实上，在认购书、商品房买卖合同及补充协议签订后，朱小兰仅支付首期房款，并在支付首期购房款时多支付了1535元，该款用于支付第二期的部分购房款，朱小兰未依约支付第二期剩余房款及第三期房款。科拉迪尼公司已于2020年6月8日向朱小兰发出《催款通知书》，催讨尚欠的房款，但朱小兰却置之不理，仍未支付尚欠的房款。科拉迪尼公司认为，朱小兰的行为已构成违约,科拉迪尼公司有权要求朱小兰支付尚欠的房款及支付相应的违约金，并承担科拉迪尼公司为实现债权而发生的律师费、诉讼费等，恳请法院依法判如所请。科拉迪尼公司围绕其诉讼请求依法提供了《商品房预售许可证》、《时代天玥商务中心认购书》、《广州市商品房买卖合同（预售）》、《补充协议》两份、《催款通知书》、快递单及妥投证明、《法律服务委托合同》、广东增值税专用发票。朱小兰未作答辩、未提供证据。科拉迪尼公司所举证据和所作陈述，因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且其保证真实，本院经审查核证后予以认定，并据此确认科拉迪尼公司起诉的事实为本院查明的事实。本院另查明：科拉迪尼公司是位于广州市花都区镜湖大道64号时代天玥商务中心的开发商，在2019年10月31日取得广州市花都区住房与城乡建设局核发的《商品房预售许可证》，预售涉案房屋。《广州市商品房买卖合同（预售）》附件八补充协议第十二条约定了科拉迪尼公司的逾期办证违约金标准，为“每日按该商品房总价款0.01%的标准向乙方支付违约金，但该项违约金总额不超过该商品房总价款的1%”。2020年10月21日，科拉迪尼公司与广东均桓律师事务所签订《法律服务委托合同》，委托该律师事务所指派律师代理参加与朱小兰就时代天玥商务中心商业4栋1312房商品房预售合同纠纷案件诉讼事宜。该律师事务所于2020年10月29日向科拉迪尼公司开具金额为10206元的律师费发票一张。本院认为，朱小兰与科拉迪尼公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及补充协议，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”该法第五百八十五条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”本案中，朱小兰依约应于2020年6月2日、2020年9月2日前分别支付第二期、第三期购房款各75720元，现支付期限已届满，科拉迪尼公司要求朱小兰支付该两期购房款，合理合法，本院予以支持。因朱小兰在支付首期购房款时多支付了1535元，科拉迪尼公司确认将该款用于支付第二期的部分购房款，故朱小兰尚欠的第二期购房款为74185元（75720元-1535元），其还应向科拉迪尼公司支付149905元（74185元+75720元）。朱小兰逾期支付购房款的行为已属违约，除继续履行债务外，还应依约向科拉迪尼公司支付违约金。科拉迪尼公司依照《广州市商品房买卖合同（预售）》附件八补充协议第四条的约定要求朱小兰支付两期购房款在逾期15日内的违约金加上逾期15日后的违约金，经核算，逾期15日内的违约金为1124.29元【（75720元-1535元+75720元）×0.05%×15天】，逾期15日后的违约金计算方法为，以605756元为基数按每日0.05%的标准分两笔计算，第一笔自2020年6月3日起计至实际清偿之日止，第二笔自2020年9月3日起计至实际清偿之日止。对此，本院认为，首先，依据该违约金计算方法，朱小兰逾期两期的违约金分别以总房价款为基数计算，即实际是以两倍房价款为基数计算，该违约金计算基数较大。其次，合同对科拉迪尼公司的逾期办证违约金约定为每日以总房价款的0.01%计算并以总房价款1%为限，而对朱小兰的逾期付款违约金并不设定上限。因朱小兰已付清第一期购房款，若逾期支付部分购房款便每日以总房价款的0.05%计算，该违约金计算基数过高，不符合权利义务对等原则，故应分别以当期欠付房款的金额为基数计算为宜。第三，科拉迪尼公司未能举证证明其存在除了资金占用损失、经营成本之外的其他损失，基于公平原则，本院对朱小兰的逾期付款违约金标准适当调整为，以每期逾期付款金额为基数，自逾期之日起按每日0.05%的标准计算至付清款日止，并以不超过逾期当期本金为限，即：第二期逾期付款违约金为，以74185元为基数自2020年6月3日起按每日0.05%的标准计算至付清款日止，以不超过74185元为限；第三期逾期付款违约金为，以75720元为基数自2020年9月3日起按每日0.05%的标准计算至付清款日止，以不超过75720元为限。科拉迪尼公司主张中超出部分，本院不予支持。关于律师费。因朱小兰逾期支付房款的违约行为引发本案诉讼的产生，科拉迪尼公司为此支付律师费10206元，科拉迪尼公司依据《广州市商品房买卖合同（预售）》的约定主张朱小兰支付该笔律师费，合理合法，本院予以支持。朱小兰经本院合法传唤，无正当理由拒不履行到庭义务，视为其放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，引发本案纠纷的法律事实，自民法典施行前持续至民法典施行后，因此适用民法典的规定。为此，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告朱小兰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州科拉迪尼服饰有限公司支付购房款149905元；二、被告朱小兰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州科拉迪尼服饰有限公司支付逾期付款违约金（计算方法：按每日0.05%的标准分两笔计算，第一笔以74185元为基数，自2020年6月3日起计算至付清款日止，以不超过74185元为限；第二笔以75720元为基数，自2020年9月3日起计算至付清款日止，以不超过75720元为限）；三、被告朱小兰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州科拉迪尼服饰有限公司支付律师费10206元；四、驳回原告广州科拉迪尼服饰有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2004元，由被告朱小兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  李晓琳二〇二一年一月十八日书记员  陈晓敏高波附本判决相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。