广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初54917号原告：中国建设银行股份有限公司深圳市分行，经营场所广东省深圳市福田区益田路**荣超商务中心**05整层.06整层.11至14整层.23至26整层.**整层，统一社会信用代码914403004557663795。负责人：王业，行长。委托诉讼代理人：韩瑜，广东邦罡律师事务所律师。委托诉讼代理人：高帅，广东邦罡律师事务所实习律师。被告：魏豪，男，1992年12月20日出生，汉族，住址广东省揭阳市榕城区。原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行与被告魏豪金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韩瑜到庭参加诉讼，被告魏豪经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令被告立即偿还原告借款本金2335903.14元、利息45365.72元、罚息（含复利）686.91元（利息、罚息暂计至2020年9月22日，之后按合同约定计至本息还清之日止）；3.确认原告对被告名下位于深圳市龙岗区1905号房产享有抵押权，并有权就处置抵押物所得款项优先受偿，受偿范围包括本金、利息、罚息、复利及原告为实现债权和抵押权而发生的全部诉讼费、保全费、执行费、公告费、评估费及其他费用；4.判令被告承担本案全部诉讼费、保全费及其他相关费用。事实和理由：2017年12月19日,原告与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告向被告提供借款2410000元，借款期限为360个月，即2017年12月19日至2047年12月19日。贷款利率采用浮动利率，即起息日基准利率上浮10%，并自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次。借款利率于每年的1月1日调整。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告采用“等额本息还款法”的方式还款。为担保债务的履行，被告将其名下位于深圳市龙岗区1905号房产抵押给原告，并在相关部门办理了抵押登记。合同签订后，原告依合同约定于2018年3月12日发放了贷款2410000元。但被告并未如约履行还款义务，已构成违约。被告魏豪庭前未提交答辩状及证据，庭审时缺席。经审理查明，原告所述基本属实，本院予以确认。另查明，贷款借期内利息利率按年利率5.39%执行，被告于2020年6月12日逾期，2020年8月25日，原告根据中国人民银行的规定对利率实行转换，转换后的年利率为5.24%，原告主张逾期罚息及复利按年利率5.24%上浮50%计收。被告以其名下位于深圳市龙岗区1905的房产【粤（2018）深圳市不动产权第0023331号】为本案债务提供抵押担保，于2018年2月7日办理抵押登记【粤（2018）深圳市不动产证第0034237号】，抵押权人为原告，担保债权数额为2410000元。原告当庭明确本案的诉讼费用为案件受理费12,927.82元，财产保全申请费5,000元，无其他相关费用。本院于2020年10月14日向被告邮寄起诉状、开庭传票、应诉通知书、举证通知书及原告提交的证据材料，上述材料未送达。本院于2020年10月22日进行公告送达，于2020年12月21日送达。以上事实，有原告提交的《个人住房（商业住房）借款合同》、不动产权证书、不动产登记证明、个人贷款支付凭证、欠款清单等证据及庭审笔录予以证实。本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业住房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告依约发放贷款后，被告未按照合同约定归还贷款本息，已构成违约，原告要求被告归还剩余全部贷款本金及相应的利息、罚息、复利，符合法律规定，本院予以支持。原告与被告在合同中约定以被告名下位于深圳市龙岗区1905的房产作为抵押物为涉案贷款提供担保，且依法办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告作为抵押权人，在债务人未按约履行债务时，就依法处置抵押物所得价款享有优先受偿权。因原告未支出除案件受理费、保全费以外的费用用于涉案债权，故本院仅支持案件受理费、保全费部分，其他部分予以驳回。原告诉请解除《个人住房（商业用房）借款合同》符合合同解除条件，合同解除时间为本院公告送达被告起诉状副本及案件相关诉讼材料之日，即2020年12月21日。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状或者证据，依法视为对其进行答辩或者提交有利证据之诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行与被告魏豪签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：2017-0018-181187）于2020年12月21日解除；二、被告魏豪应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行返还贷款本金2,335,903.14元、利息45,365.72元、罚息（含复利）686.91元（暂计至2020年9月22日，此后产生的罚息、复利按合同约定及中国人民银行的规定计算至实际履行之日止）；三、原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行对被告魏豪名下位于深圳市龙岗区1905的房产【粤（2018）深圳市不动产权第0023331号】享有抵押权，并就上述判决第二项所确定的债权对依法处置抵押物所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,927.82元、保全费5,000元（原告均已预交），合计17,927.82元，由被告魏豪负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 李 绎二〇二一年一月十五日书记员 杨壹丽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。