宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初9131号原告：焦爱兰，女，1970年8月6日出生，汉族，宁夏煤业集团羊场湾煤矿退休职工，住宁夏回族自治区灵武市。委托诉讼代理人：张乐，宁夏方和圆律师事务所律师。委托诉讼代理人：李娜，宁夏方和圆律师事务所律师。被告：宁夏佳兴房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区凤凰南街**。法定代表人：包建民，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨淑霞，女，该公司员工。原告焦爱兰与被告宁夏佳兴房地产开发有限公司（以下简称佳兴房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月22日公开开庭进行了审理。原告焦爱兰的委托诉讼代理人张乐、李娜，被告佳兴房地产公司的委托诉讼代理人杨淑霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。焦爱兰向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告于2017年7月11日签订的合同编号为BX-4-24-2号的《商铺认购合同》和《委托经营合同》；2.依法判令被告给原告退还商铺认购金172081元、支付商铺自2018年12月20日起至2019年12月20日止的租金13766元；3.依法判令被告以172081元为基数按银行同期贷款利率向原告支付自2018年6月30日至全部退还之日止的利息15539元（暂计算至起诉前2020年7月27日的利息为15539元）；4.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告申请变更第一项诉讼请求为：依法解除原、被告于2017年7月11日签订的合同编号为BX-4-24-2号的《商铺认购合同》。事实和理由：被告系银川市兴庆区民族南街329号“百姓购物城”的开发商。2016年、2017年期间，被告通过在网络、媒体公开发售“百姓购物城”的商铺，而且招募业务员在银川市各小区张贴广告传单，以低投入、高回报的模式面向社会公众招商。2017年7月11日，原告看到被告的上述招商信息后，与被告签订了合同编号为BX-4-24-2号的《商铺认购合同》，该合同约定原告购买被告开发的百姓购物城某号商铺，建筑面积14.8平方米，每平方米单价为11627.09元，合同总价款为172081元。该合同约定商铺交付时间为2018年6月30日前，被告负有为原告办理商铺产权证的义务。同日，被告与原告又签订了合同编号为BX-4-24-2号的《委托经营合同》，该合同约定由被告负责“百姓购物城”1幢四层某号商铺商铺两年的经营管理，被告第一年给原告支付租金12952元、第二年支付13766元。上述合同签订后，原告于2017年7月11日将商铺的认购金172081元交付给了被告，但被告一直无法将涉案项目竣工验收并给原告办理上述商铺的产权证，致使原告的根本目的不能实现。综上，原告为维护自身合法权益，故诉至法院。佳兴房地产公司辩称，被告不同意解除合同和退款，涉案房屋属于合法销售，取得了预售许可证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月15日，原告向被告支付百姓购物城项目1幢四层某号商铺定金10000元。2017年7月11日，原、被告签订《商铺认购合同》一份，约定如下：原告认购被告开发建设的位于银川市兴庆区民族南街东侧百姓购物城项目1幢四层某号商铺，该商铺用途为商业，建筑面积为14.8平方米，属框架结构，层高为5.2米。该商铺单价为每平方米11627.09元，总金额为172081元。原告于2017年7月11日前付清全部商铺认购总价172081元。被告应当在2018年6月30日前将原告购买的商铺交付给原告。原告未按约定付款，每延期一日，按照应付款的万分之一向甲方支付违约金，逾期30日视为原告自愿放弃本合同项下的所有权益，并同意解除本合同，被告有权将该商铺另行出售。自本合同签订之日起，原告自愿将该商铺交付给被告委托的第三方统一经营管理和使用。在租赁期限内原告要求变更、退回该商铺或解除本合同的，被告有权收取原告实付款10%的违约金，其余款项由被告接到原告书面退房申请后的30个工作日内退付给原告。如因被告责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，被告须在30个工作日内无条件退还原告所缴纳的全部购房款，届时本合同自动解除，如逾期未退还的，被告按日向原告支付已交房款万分之一的违约金。如因被告使用不善或其它不可抗力因素导致商业无法持续运营，或因原、被告就后续租赁相关事宜未能达成一致，原告有权选择退款，被告须在30日之内无条件退还原告所缴纳的全部认购款，届时本合同自动解除。被告应当在2018年6月30日前将原告购买的商铺交付给原告。当日，原告向被告支付商铺购房款172081元。现涉案百姓购物城项目工程至今未竣工验收，故原告以被告违约为由诉至本院。本院认为，原、被告签订的《商铺认购合同》意思表示真实，不违反法律的强制性规定，依法成立并生效。关于原告要求解除双方签订的《商铺认购合同》的诉讼请求，涉案合同签订后，原告依约履行了支付全部商铺购房款219107元的义务，但被告未按《商铺认购合同》约定在2018年6月30日前向原告交付涉案商铺，且百姓购物城项目工程至今未竣工，被告的行为已构成根本违约，致使原告签订《商铺认购合同》的目的无法实现，原告要求解除双方签订的《商铺认购合同》符合《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，本院予以支持。关于原告要求被告返还个购房款并支付利息的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《商铺认购合同》解除后，被告应当向原告返还购房款172081元，此外还应当赔偿原告因被告逾期交房所造成的损失。因《商铺认购合同》中未就因被告逾期交房导致合同解除的违约责任进行约定，且原告未就其损失进行举证，故本院酌情认定被告按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付自2018年6月30日至2019年8月19日止期间的利息9294元（172081元×4.75%÷365日×415日），以及按照全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2019年8月20日至本判决确定的付款之日止的利息。关于原告主张的商铺租金，因案涉商铺并未竣工交付使用，原、被告之间的委托经营合同未实际履行，对原告要求被告支付租金的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百三十条之规定，判决如下：一、解除原告焦爱兰与被告宁夏佳兴房地产开发有限公司于2017年7月11日签订的《商铺认购合同》；二、被告宁夏佳兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告焦爱兰购房款172081元、利息9294元，并按照全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付购房款172081元自2019年8月20日至本判决确定的付款之日止的利息；三、驳回原告焦爱兰的其他诉讼请求。如果被告宁夏佳兴房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费2160元，由原告焦爱兰负担148元，由被告宁夏佳兴房地产开发有限公司负担2012元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 宋志军二〇二〇年十一月二十五日法官助理 马聪聪书记员 杨 兰附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。