广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初18244号原告：关伟瀚，男，汉族，1982年12月25日出生，住广东省佛山市禅城区×××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××01X。被告：梁晓浜，男，汉族，1990年7月5日出生，住广东省清新县××××××××××××××，公民身份号码441××××××××××××216。被告：彭丽丽，女，汉族，1996年8月26日出生，住广西省贺州市八步区××××××××××××××，公民身份号码452××××××××××××286。原告关伟瀚诉被告梁晓浜、彭丽丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月28日立案受理后，依法适用简易程序,后因两被告下落不明，本院依法裁定本案转为适用普通程序，并组成合议庭于2020年12月1日公开开庭进行审理。原告到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、两被告支付租金及水电费合计53907.9元；2、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：两被告为夫妻关系，2019年被告梁晓浜与原告签订商铺租赁合同，商铺位于广东省佛山市禅城区×××××××××××××××××××出租房，租赁期限为三年，商铺名称为佛山市禅城区璐丽美食店，统一社会信用代码92440604MA532WH64B,法定代表人系彭丽丽，自2019年4月1日起至2022年3月31日止，商铺每月租金为7500元。出租房每月租金为1100元。已收商铺押金15000元,从2019年4月开始至2019年10月在二楼商铺经营，2019年11月开始在一楼商铺经营，被告在承租期间，多次未按合同约定缴交租金及水电费。截止至2020-2-28日止，被告合计欠款53907.9元。现诉至法院，请求法院判如所请。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交如下证据：1.原、被告身份证复印件，证明双方主体资格。2.《商铺租赁合同》，证明原告将涉案商铺出租给被告。3.《欠条》、梁晓浜欠款明细，证明截至2019年12月27日被告欠付原告租金及水电费合计47672.30元。4.2019年12月28日至2020年2月28日梁晓浜欠款明细，证明2019年12月28日至2020年2月28日，被告欠付的租金与水电费。5.营业执照、《广东省食品安全管理员考试合格证明》，证明两被告在涉案商铺经营。诉讼中，被告未提交证据。本院认证：被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。原告的证据1系双方主体材料，经本院审查予以确认；对原告的其余证据，或有有原件核对，或虽无原件，但具有一定客观性，被告亦未提出异议，本院予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下事实：涉案房屋位于佛山市禅城区××××××××××××。2019年3月8日，原告（出租方、甲方）与被告梁晓浜（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》，原告出租涉案房屋二楼150平方米给被告梁晓浜，合同约定：租赁期限为2019年4月1日至2022年3月31日；每月租金为7500元，不含税，按月先交后使用，乙方需于每月1日至3日交至甲方指定银行账户（户名：关伟瀚……），逾期缴交，需加收滞纳金，滞纳金以每天按欠交租金额1%计算，逾期达到30天者，作乙方违约处理，甲方有权单方解除合同，收回上述商铺；乙方向甲方交付20000元作为押金，押金在合同期满无息退还乙方；水费4.5元/吨，电费1.3元/度，按月按表由甲方计收，如有价格调整，乙方按调整价格上升，每月垃圾费10元；租用期间，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，并收回商铺：逾期未缴纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损失的，或拖欠租金1个月以上（含本数）……2019年12月27日，被告梁晓浜向原告出具《欠条》，上载：“承租人梁晓浜（身份证号码：441××××××××××××216)承租了出租人关伟瀚（身份证号码：440××××××××××××01X)位于广东省佛山市禅城区××××××××××7×的房屋商铺及住房，约定每月租金（详见后附明细表）,截止至2019-12-27日止承租人欠交出租人铺租、房租及水电费总计¥47672.30元（大写：人民币肆万柒仟陆佰柒拾贰元叁角整）。承租人承诺于2020年4月30日前向出租人付清上述所欠的租金。一、保证按时付清全部欠款，如若逾期，出租人立即收回商铺及住房，解除合同，并按剩余欠款总额的支付违约金（每日）直至还清欠款为止。二、如因本欠条有关事项发生争议，由双方协商处理，或由出租人所在地法院裁决。三、本欠条一式两份，出租人、承租人各一份。”根据该《欠条》的附件明细表，2019年4月至10月的租赁标的物为涉案房屋二楼铺位，其中2019年4月至5月的租金为7500元/月，2019年6月至7月的租金为7000元/月，2019年8月至10月的租金为6000元/月，2019年11月至12月的租赁标的物为涉案房屋一楼右铺位，其月租金为7500元/月，2019年4月至2019年12月还租赁了涉案房屋的3A房，租金为1100元/月。另查明一，原告于诉讼中提交其自制的《2019年12月份28至2020-2-28日梁晓浜欠款明细》，称：一楼右铺的2020年1月租金、水电费及3A房的2020年1月、2月的租金及水电费共计12235.6元，已支付6000元，应收余款6235.6元。另查明二，佛山市禅城区璐丽美食店于2019年4月1日注册登记，统一社会信用代码92440604MA532WH64B,系个体工商户，经营者为彭丽丽，经营场所为佛山市禅城区×××××××××××××××之二（住所申报）。诉讼中，本院询问原告：1、涉案商铺有无房产证？原告:有,今天没有带，产权人是我。2、彭丽丽与梁晓浜是何关系？原告：夫妻关系。3、有无相关证据证明两被告是夫妻关系？原告：没有。4、原告何时将房屋交付给被告？原告：签订合同后三天左右将钥匙交付给被告，因被告要装修。5、原告与被告的合同是否解除？原告：双方没有办理解除合同的手续，2020年2月28日晚上将涉案商铺的东西搬走，原告也认可其搬走的行为，认为已经自该日起收回房屋以及解除合同，最开始签订合同的时候是承租涉案房屋的二楼，从2019年11月开始搬到一楼。从2019年4月1日开始两被告实际承租了2楼铺位以及3A房，后面从2019年11月开始则改换租赁一楼的铺位，3A房则一直继续租赁。6、一楼右铺位的租金计算到什么时候？原告：只主张到2020年1月31日。7、3A房的租金计算到什么时候？原告：2020年2月28日。8、一楼右铺位的月租金是？原告：1500元每月。9、3A房的月租金是？原告：1100元每月。10、3A房与一楼右铺位水电费约定的单价是否与合同上约定的一致？原告：是的。11、有无缴纳电费的单据？原告：没有，我直接抄写给被告的。12、收取了被告多少押金？原告：15000元。13、该15000元押金如何处理？原告：没收押金。14、没收押金的理由是？原告：被告没有按时交纳租金，单方解除合同。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告梁晓浜签订的《商铺租赁合同》及就涉案房屋的一楼右铺位、3A房等以实际行为达成并履行的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，应受法律保护，合同当事人均应按照合同约定全面善意履行各自的义务。被告梁晓浜负有依约足额向原告支付租金的合同义务。诉讼中，原告主张被告梁晓浜欠付租金及水电费53907.9元，并提供了相关证据予以佐证，且与其当庭陈述能相互吻合，而被告梁晓浜既未到庭抗辩，亦未提交有效证据予以反驳，本院对原告的主张予以确认，对原告该诉请予以支持。至于被告彭丽丽的责任，原告主张其与被告梁晓浜系夫妻关系且已承租上述房屋，但原告并未提供有效证据予以佐证，应承担举证不能的不利后果，本院对原告主张的该事实不予确认，故原告诉请被告彭丽丽承担责任没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、被告梁晓浜在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告关伟瀚支付租金及水电费合计53907.90元；二、驳回原告关伟瀚的其他诉讼请求。如果被告梁晓浜未按本判决指定的期间履行给付金钱义务及返还商铺义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，受理费1148元，由被告梁晓浜负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  赵昌斌人民陪审员  郑惠芬人民陪审员  阴淑芳二〇二一年一月十三日书 记 员  原洁萍