上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初7852号原告：上海市杨浦区供销合作社，住所地上海市杨浦区。法定代表人：王德强，总经理。委托诉讼代理人：陈丽丽，上海其新律师事务所律师。委托诉讼代理人：付佳，上海其新律师事务所律师。被告：上海樊明管理咨询有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：黄正。原告上海市杨浦区供销合作社(以下简称“杨浦供销合作社”)诉被告上海樊明管理咨询有限公司(以下简称“樊明公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，并公开开庭进行了审理。原告杨浦供销合作社的委托诉讼代理人陈丽丽、付佳到庭参加了诉讼。被告樊明公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告杨浦供销合作社向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2017年11月1日就上海市杨浦区黄兴路2012弄2,4号房屋签订的《房屋租赁合同》，解除时间为2020年1月15日；2、判令被告腾空搬离上海市杨浦区黄兴路2012弄2,4号房屋；3、判令被告按年租金115,500元标准向原告支付自2019年11月1日至2020年1月15日的租金以及自2020年1月16日起至实际搬离之日止的使用费；4、判令被告按每日866.2元标准支付滞纳金；5、判令被告支付违约金57,750元。事实和理由：原、被告于2017年11月1日签订《房屋租赁合同》，约定原告将上海市杨浦区黄兴路2012弄2、4号房屋约85.05平方米租赁给被告，期限从2017年11月1日起至2022年12月31日止。2017年11月1日至2019年10月31日期间租金每年105,000元，后三年每年租金115,500元。租金每三个月支付一次，先付后用，第一次从合同签订日当月5日前支付，以后类推。逾期支付租金30天，原告有权解除租赁合同、收回房屋，被告应承担6个月租金的违约金。合同签订后，原告交付房屋，被告支付了租金，到2019年11月5日，被告应支付租金28,875元，但未支付，原告在2019年12月27日出具催款通知书，要求被告尽快支付，但被告未予理睬。2020年1月13日，原告委托律师向被告发出律师函，敦促被告支付租金，被告仍无回音，故原告现诉至法院。审理中，原告撤回第4项关于滞纳金的诉请。被告樊明公司未到庭应诉答辩，亦未向本院递交证据。根据当事人提交的证据及陈述的事实，本院经审查认定如下：上海市杨浦区黄兴路XXX弄XXX号、XXX号房屋系原告向案外人上海五角场物业管理有限公司承租。2017年11月1日，出租方(甲方)杨浦供销合作社与租赁方(乙方)樊明公司签订《房屋租赁合同》，约定乙方租用甲方位于上海市黄兴路2012弄2,4号房屋，建筑面积约85.05平方米，部位底楼，用作服装、零售经营。租期自2017年11月1日起至2022年12月31日止，租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还，乙方如要求续租，则必须在租赁期届满前的叁个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意批准后，才能重新签订租赁合同，若甲方不同意，则无条件收回全部“所租房屋”。自2017年11月1日起至2019年10月31日止，每年年租金为10.5万元，自2019年11月1日起至2022年12月31日止，每年年租金为11.55万元，租金为3个月一期支付，先付后用，第一期租金在合同订立之日支付，此后每一期租金交付日期为每期第一个月5日前付清本期租金。乙方逾期支付，每逾期一天则乙方需按拖欠租金的0.3%/日支付滞纳金。乙方逾期未付清租金满三十日，甲方有权解除本合同，并收回全部房屋，乙方承担全部违约责任，对乙方投入的装修、添置物等费用甲方不作任何赔偿。乙方在订立本合同之日，应另向甲方支付保证金17,500元，作为乙方履行本合同各项条款的保证金。合同第十二条中约定，租赁期间，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除合同，对乙方已发生的改建、搭建、装修装潢、扩容、新增等费用，除有约定外，甲方不进行赔偿补偿、不承担责任，解除合同通知自乙方收到后生效，同样乙方滞留在所租房屋的物品、设备、装潢等均视为遗弃：……(3)乙方逾期不支付租金或甲方代收代付的公共事业费累计超过30天的。……合同第十三条(违约责任)中约定，一方违反合同第12-2条，另一方行使解除权的，违反合同的一方向另一方支付相当于6个月租金的违约金。合同签订后，原告按约向被告交付租赁房屋，被告最后一期于2019年8月28日支付了2019年8月1日至2019年10月31日的租金26,250元，后未再支付。2019年12月27日，原告向被告出具《催款通知书》，要求被告在接到本通知后10天内付清2019年11月1日至2020年1月31日的房屋租金28,875元。2020年1月13日，原告委托律师向被告邮寄《律师公函》，要求被告尽快作出付款打算和安排，并整改其他违约行为，如仍不履约和纠错，要求按照房屋租赁合同第三条、第十二条、第十三条约定解除租赁合同并主张被告承担6个月租金的违约金。2020年3月，原告具状来院，作如上诉请。审理中，原告确认收到保证金17,500元，同意退还被告，在本案中一并处理。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约履行。根据合同约定，被告应每3个月为一期支付租金，支付时间为每期第一个月5日，逾期不支付租金超过30天的，原告有权书面通知解除合同，违反合同的一方应支付相当于6个月租金的违约金，经原告催讨，被告至今拖欠2019年11月1日起的租金，已构成违约，现原告要求解除《房屋租赁合同》，符合合同约定，本院予以支持。原告于2020年1月13日向被告邮寄解除合同的律师函，现原告诉请合同解除时间为2020年1月15日，本院予以确认。合同解除后，被告理应按照合同约定腾空搬离租赁房屋，向原告支付欠付的租金、房屋使用费，并承担违约金。至于违约金的金额，本院结合合同约定及原告的实际经济损失酌情予以确定。另外，原告同意返还被告保证金17,500元，要求在本案中一并处理，于法不悖，本院予以准许。被告樊明公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应自行承担由此产生的法律后果。据此，依据《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海市杨浦区供销合作社与被告上海樊明管理咨询有限公司于2017年11月1日就上海市杨浦区黄兴路2012弄2,4号房屋签订的《房屋租赁合同》于2020年1月15日解除；二、被告上海樊明管理咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内腾空搬离上海市杨浦区黄兴路2012弄2,4号房屋；三、被告上海樊明管理咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海市杨浦区供销合作社2019年11月1日至2020年1月15日的租金，按115,500元/年计算；四、被告上海樊明管理咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海市杨浦区供销合作社房屋使用费，该使用费按115,500元/年标准计算自2020年1月16日起至被告上海樊明管理咨询有限公司实际搬离之日止；五、被告上海樊明管理咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海市杨浦区供销合作社违约金28,875元；六、原告上海市杨浦区供销合作社应于本判决生效之日起十日内退还被告上海樊明管理咨询有限公司保证金17,500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3,555元，由被告上海樊明管理咨询有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  陆 青二〇二一年一月二十九日法官助理  蒋杨锋书 记 员  高沈波附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。