浙江省天台县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1023民初2375号 原告：牛小峰，男，1981年7月18日出生，汉族，住安徽省临泉县。 委托诉讼代理人：朱林红，浙江天台山律师事务所律师。 被告：郭王波，男，1987年6月27日出生，汉族，住浙江省临海市。 原告牛小峰与被告郭王波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后依法适用简易程序进行审理。因本案需以另一案的审理结果作为依据，故于2020年7月29日中止审理，后于2020年11月13日恢复审理，并于2020年11月24日公开开庭进行了审理。原告牛小峰及其委托诉讼代理人朱林红、被告郭王波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告牛小峰向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《商铺合作协议书》；2.判令被告郭王波退还原告押金20000元；3.判令被告郭王波退还原告2020年5月4日至6月30日的商铺租金13322.5元；2020年2月1日至6月30日的商铺管理费3333.3元；商铺装修费31926.3元；未用的预存水电费800元，共计49382.1元；4.判令被告郭王波赔偿原告员工工资993元；食材损失6000元；设备损失20235.5元；按每日687.5元自2020年5月29日至解除合同之日止的经营损失（损失暂算至2020年7月14日，共计32312.5元）；5.本案产生的一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年12月21日原、被告签订了一份《商铺合作协议书》（以下简称协议书），但从协议书内容上看，实际性质是商铺租赁协议。协议书约定被告将位于台州市天台县××路××号××层××号，面积为14㎡的商铺出租给原告；期限为2020年1月1日至2021年12月31日，租金每月7000元，天台祥生商业管理有限公司因疫情影响给每位租户减免了25天的租金；管理费4000元／半年，但管理费交了后，只正常管理了一个月，从第二月开始，处于无人管理状态，环境脏、乱、差，甚至能闻到恶臭，顾客都望而却步，不进来用餐，严重影响商户的经营收入；协议书第三条约定：甲方（即被告）代为乙方（即原告）进行商铺装修，乙方需向甲方支付商铺装修费28000元，此笔是硬装费用，原告为软装装修花费了3926.3元；协议书第四条约定：为保证双方严格履行本协议，乙方需向甲方支付押金20000元，原告均依约向被告郭王波支付了上述费用。2020年5月29日天台祥生商业管理有限公司无故关闭原告的店铺，并且停水停电，按照协议书第十二条第二款规定：经营期间甲乙双方均应信守协议，任何一方违反本协议的，并且对违约方造成损害的，应当向未违约方支付违约金并赔偿相应损失。因店铺无故被关闭，导致原告未使用的食材价值20000元由于无法取出，导致霉变腐烂无法再继续使用，折价6000元；购置不久专配专用的设备无法再继续使用，损失40471元，折价20235.5元；从2020年5月29日开始的经营损失共计32312.5元。原告认为：被告将商铺出租备原告，应保证原告能正常经营，现因被告与天台祥生商业管理有限公司之间的纠纷损害原告的合法权益，致使原告造成损失，被告理应对自己的违约行为承担相应的责任。因此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条、《合同法》等相关法律规定，特提起诉讼，请依法判准原告诉求。 被告郭王波辩称，1.因与天台祥生商业管理有限公司的争议导致无法与原告继续履行合同，同意解除与原告签订的《商铺合作协议书》。2.同意退还原告押金20000元。3.二十五天的商铺免租并不具有强制性，故退还租金应从2020年5月29日计算至6月30日，为7000余元；退还的管理费也应从2020年5月29日计算至6月30日，为700余元。4.原告支付装修费28000元，我方已按约装修完毕并交付，且并未约定装修费损失由我方赔偿；预存的水电费系交给祥生商场，原告应向商场主张退还。5.对赔偿员工工资、食材损失、设备损失、经营损失不予认可。原告未提供劳动合同等证据，工资情况无法证实；食材是否已实际送至天台，使用多少、剩余多少的情况无法确定；设备可另作他用，该笔损失无法确定；进账明细很容易造假，难以确定真实的经营损失情况。 经审理，本院查明事实如下：被告郭王波与案外人天台祥生商业管理有限公司于2019年7月15日签订《房屋租赁合同》，由郭王波承租天台祥生世纪广场4F-01/02/03商铺，经营品牌为BIAJI嘴，经营项目为餐饮。2019年12月21日，原告牛小峰与被告郭王波签订《商铺合作协议书》，被告将其中10号商铺转租给原告经营，面积为14㎡，期限为2020年1月1日至2021年12月31日。双方约定合作费用7000元/月，采用预付款形式半年一交；原告每半年需支付商铺管理费4000元；被告代为原告进行商铺装修，原告需向被告支付商铺装修费28000元；为保证双方严格履行协议，原告需向被告支付押金20000元。协议签订后，原告向被告支付了半年的合作费用、商铺管理费4000元、押金20000元及商铺装修费28000元。 协议履行过程中，被告郭王波与案外人天台祥生商业管理有限公司发生房屋租赁合同争议，天台祥生商业管理有限公司于2020年4月26日向郭王波发送《违约警告催款函》，并于2020年5月29日关停原告店铺。原告遂诉至本院，要求解除租赁合同，并由被告赔偿损失。 另查明，张凯强与天台祥生商业管理有限公司、郭王波确认合同效力纠纷一案诉至本院，本院经审理后作出（2020）浙1023民初1547号民事判决，判决确认张凯强和天台祥生商业管理有限公司于2019年11月12日签订的《房屋租赁协议》合法有效。天台祥生商业管理有限公司不服该判决提出上诉，台州中院经审理后作出（2020）浙10民终2072号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。 原告为本案诉讼支出保全费220元。 上述事实，有原告牛小峰提交的商铺合作协议书，被告郭王波提供的违约警告催款函等证据以及当事人的当庭陈述予以证实。 本院认为，当事人协商一致，可以解除合同，本案被告在庭审中同意解除与原告签订的商铺合作协议书，并同意退还押金20000元，故对于原告的该项主张，本院予以支持。合同依法解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，但应当对自己的主张提供证据加以证明。原告主张被告返回预存水电费、赔偿食材损失、设备损失、员工工资损失、经营损失，但未提供充分有效的证据予以证明，本院不予支持。就租金，涉案店铺于2020年5月29日被关停，结合天台祥生商业管理有限公司给郭王波25天免租期以及鉴于“新冠疫情”确实对原告牛小峰的经营活动造成影响，本院酌定被告退还原告租金13322元；就商铺管理费，被告应退还733元，原告认为经营场所从第二个月开始就无人管理，导致环境脏乱差，就退回的管理费要求从2020年2月1日开始计算，依据不足部分不予支持；就装修费用，协议书约定的经营期限为2020年1月1日至2021年12月31日，而涉案店铺实际上在2020年5月29日被关停，故本院酌定被告郭王波退还原告装修费20000元。原告为实现债权所支出的保全费220元，系合理且必要的诉讼费用，原告诉请被告承担该笔费用的主张，符合法律规定，本院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原、被告签订的《商铺合作协议书》。 二、限被告郭王波在本判决生效之日起十日内退还原告牛小峰押金20000元。 三、限被告郭王波在本判决生效之日起十日内退还原告牛小峰商铺租金13322元、商铺管理费733元及装修费20000元，合计34055元。 四、限被告郭王波在本判决生效之日起十日内支付原告牛小峰保全费220元。 五、驳回原告牛小峰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取1165元，由原告牛小峰负担585元，由被告郭王波负担580元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于台州市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。涉及给付货币的，可直接或通过本院交付权利人，若通过银行向本院汇款的，可向本案承办法官领取《当事人缴款通知书》，并按《当事人缴款通知书》指示内容进行汇款。 如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请本院强制执行。 审判员  潘优优 二〇二一年一月十八日 书记员  王雅芸