西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2021）陕0112民初744号 原告：西安新纪元装饰工程公司。住所地：西安市大明宫遗址区#-1门面。统一社会信用代码 XXXXXXXXXX。法定代表人：李国献，总经理。委托诉讼代理人：毛锋，陕西科莱律师事务所律师。委托诉讼代理人：李根仓，男，该公司工作人员，住陕西省眉县。被告：西安瑞力中韩体育发展有限公司。住所地：西安市雁塔区。统一社会信用代码 XXXXXXXXXXXXXX2549。法定代表人：刘爱华，总经理。委托诉讼代理人：赵阳，北京大成（西安）律师事务所律师。原告西安新纪元装饰工程公司与被告西安瑞力中韩体育发展有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告西安新纪元装饰工程公司委托诉讼代理人毛锋、李根仓，被告西安瑞力中韩体育发展有限公司委托诉讼代理人赵阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《建筑装饰工程施工合同》；2.被告承担违约金12.5万元；3.被告支付设计费4万元；4.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年6月原、被告签订《建筑装饰工程施工合同》，约定原告对被告瑞力健身中登广场店装修工程进行承包施工。合同签订后原告便委托第三方对涉案项目出具了设计方案，并支付了设计费4万元，并进行了现场勘查、协调沟通、制作相关报价文件等。但被告却告知原告暂缓施工，至今未通知原告进场施工，且原告得知被告未取得涉案场地的租赁权，导致合同无法继续履行，故诉至法院，请求判如所请。被告辩称，1.同意解除《建筑装饰工程施工合同》；2.其并无违约，不应按合同约定的违约条件承担违约责任。其并未表明解除涉案合同。合同未约定开工日期，其多次与产权方和原告积极协调沟通，不存在消极履约行为。合同签订后其多次通知原告进场施工，但原告均以场地不达标为由不肯进场；3.原告主张的4万元设计费不应由其承担。其多次通知原告进场施工，原告不肯进场。且合同约定的承包范围中已包含效果图等全部内容，并未单独约定设计费；4.退一步说，导致合同未顺利履行并非其行为所致，原告同时主张违约金和实际损失的，应当以补偿性原则为主，结合双方过错程序综合认定。综上，请求法院驳回原告诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月20日，被告工作人员毛院军（乙方、承租人）与陕西家世锦商业运营管理有限公司（甲方、出租人，以下简称家世锦公司）签订《商铺租赁协议》，约定：乙方承租甲方位于西安市XX城XX路XX路XX广场XX层XX号商铺；商铺用途：乙方经营瑞力健身品牌（类别：健身房）；租赁期限：10年，2019年8月1日至2029年7月31日。后家世锦公司将该商铺（毛坯房）交付于被告，被告带原告工作人员前往商铺进行现场查看。2019年7月30日，原告（承包方）与被告（发包方）签订《建筑装饰工程施工合同》，就乙方承包甲方中登广场店装修工程事宜达成如下约定：工程名称：瑞力健身中登广场店装修工程；工程地点：西安市未央区凤城四路；承包范围：地面基层找平、墙顶地装饰工程、部分砖砌隔断、强弱电项目、场内所需办公家具、给排水工程、水箱及系统等、效果图、施工图全部内容；承包方式：乙方包工包料、包工期、包质量、包安全、包验收；合同工期：初定自2019年 月 日开工，2019年 月 日竣工；本合同工程总价款：125万元；本合同为平方米综合单价固定合同。每平方米造价817元。施工面积为1530平方米，最终按照实际施工面积进行结算。合同每平方米单价，经甲、乙双方确定后不再作调整；在合同签订前，乙方将本工程施工的方案图、效果图、施工图、材料清单和详细包含内容范围等，一并提交甲方给予审定。甲方对本项目的主要材料给予品牌、型号、图样以及价格范围等提出具体要求，对提出要求的标准乙方进行最终调价，并应在施工期间按照规定材料进行采购用于本项目。本合同确定的单价和总价在最终经甲、乙双方协商确定后，原则上不可变更，详见上条约定；乙方指派沈某某为乙方项目经理及驻工地代表。负责履行合同内容，甲乙双方现场实际情况的反馈和沟通；违约责任：除本合同另有约定外，因一方原因合同无法继续履行，应书面通知并通过特快专递或公证方式送达对方，经双方协商一致可解除本合同，不做实际经济违约金处罚。协商不一致或未经协商而擅自终止履行合同的，提出解约一方应向对方支付不超过合同总额的10%违约金，该违约金不足以弥补另一方实际产生经济直接损失的，还应补足其损失。2019年8月19日，原告向被告交付了涉案装修工程10张装修设计图纸（包括效果图、平面图、施工图）和报价表。另查，2019年11月4日被告向家世锦公司邮寄《中登广场进场事宜的回函》，被告在回函中称：按照合同约定贵司应于2019年8月1日前根据我司物业交付条件交付场地，但截止8月1日租赁现场无法满足双方交付标准，我司自2019年8月1日至今多次与贵司工作人员现场及会议沟通租赁交付条件，但租赁场地物业条件迟迟达不到我司交付条件，包括不限于水、电、消防、水箱位置、图纸等。后被告又向家世锦公司邮寄《商函》，被告在商函中称：我司与贵司工作人员于2019年12月3日再次现场验收场地，根据双方签署的租赁合同物业交付条件第二、三、五条约定，租赁场地仍无法满足交付进场条件。现场包括但不限于消防喷淋安装不合规、水电点位及总表和总阀未按照图纸指定点位安装到位、租赁区域漏水点位未修复、租赁区域与交付条件无关的物料未拆除清理等问题。2020年6月8日，被告工作人员毛院军与家世锦公司签订《解除合同协议书》，约定：双方均同意本协议签订之日解除《商铺租赁协议》，出租人于2020年内退还承租人交纳的72050元商铺保证金至原付款账户。商铺保证金返还后，双方在原《商铺租赁协议》中的权利、义务均终止，互不承担违约责任。双方再无任何经济纠纷。庭审中被告亦称和家世锦公司解除租赁合同的原因在于涉案商铺一直未通水电、未通过消防验收，不符合租赁条件。再查，原告法定代表人李国献与被告中登广场店项目负责人、经理孙喜凤之间的微信聊天记录显示：被告称中登场地一直达不到你们的施工要求，再加疫情影响。我们计划与中登解除合同。我们之间的合同看您是什么想法？早点解决大家都把精力腾出来去做新的项目，您说呢。原告称我们随时可以进现场施工，一直在等你们给我们开进场通知书。庭审中，原告称经其多次要求但被告从未通知其进场施工，被告亦未向法庭提交通知原告进场施工的证据。又查，2019年6月20日，原告（甲方）与案外人张某某（乙方）签订《合作协议》，甲方委托乙方对瑞力健身中登店工程项目进行设计、服务，总设计费和服务费合计4万元。后原告工作人员沈某某分别于2019年6月22日、6月28日、8月8日、8月23日通过银行转账方式向张某某支付设计费6600元、3300元、1万元、1.81万元，以上合计3.8万元。庭审中，原告明确其诉请第二项主张的违约金12.5万元的计算方式为：合同总额125万元×10%，指的是被告无法履行《建筑装饰工程施工合同》的违约行为产生的违约金，即原告履行完毕《建筑装饰工程施工合同》的可得利益损失，即原告的工程利润为40万元左右即工程造价125万元的30%，其主张的12.5万元不到上述利润的三分之一。但未向法庭提交可得利益损失的相关证据。原告同时明确其诉请第三项主张的设计费4万元指的是实际损失。本院认为，《建筑装饰工程施工合同》系原、被告双方自愿签订，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方均应按照合同约定全面履行各自义务。现原告要求解除合同，被告亦同意解除，本院依法予以准许。合同签订后原告依约向被告交付了涉案装修工程的装修设计图纸（包括效果图、平面图、施工图）和报价表，履行了部分合同义务，并要求进场施工，但被告却一直未通知原告进场施工，致使合同不能继续履行。另，从被告向涉案房屋出租方家世锦公司邮寄的《中登广场进场事宜的回函》、《商函》，双方签订的《解除合同协议书》，原告法定代表人李国献与被告中登广场店项目负责人、经理孙喜凤之间的微信聊天记录，以及被告庭审中关于和家世锦公司解除租赁合同原因的陈述，综合可知，对合同相对方原、被告而言，造成二者之间《建筑装饰工程施工合同》不能继续履行的原因在于被告，即被告对合同不能继续履行乃至最后解除存在违约行为，应承担相应的违约责任。现原告要求被告承担因违约产生的损失，于法有据，本院予以支持。原告为履行《建筑装饰工程施工合同》委托他人进行工程设计，并支付了3.8万元设计费，该费用系原告的实际损失，被告应予承担。剩余2000元设计费虽目前尚未支付，但亦系设计合同约定的费用，为必然产生的费用，故被告亦应承担。综上，被告应向原告支付设计费损失4万元。关于原告主张的违约金12.5万元一节，原告称该违约金指的是原告履行完毕《建筑装饰工程施工合同》的可得利益损失，即原告的工程利润的三分之一，但原告未向法庭提交可得利益损失的相关证据，故原告该项诉请，证据不足，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告西安新纪元装饰工程公司与被告西安瑞力中韩体育发展有限公司2019年7月30日签订的《建筑装饰工程施工合同》；二、被告西安瑞力中韩体育发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告西安新纪元装饰工程公司设计费4万元；三、驳回原告其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3600元、保全费1345元（原告已预交），由原告负担2000元，被告负担2945元，被告负担部分于上述付款时间一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  员    韩  霞  二〇二一年一月十一日  法官助理    石校飞书  记  员    杨安琪打印人：周惠荣 校对人：杨安琪  送达时间：2021年 月 日