上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初19396号原告：蒋新华,女,1950年2月25日出生,汉族,住上海市黄浦区。原告：杨真,男,1950年3月19日出生,汉族,住上海市杨浦区。原告3：陆才林,男,1946年4月4日出生,汉族,住上海市徐汇区。三原告的共同委托诉讼代理人：张远征，上海新望闻达律师事务所律师。被告：上海市徐汇区尚海湾(南区)小区业主委员会,住所地徐汇区。负责人：徐朝晖，主任。被告：上海金地物业服务有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：冯浩，总经理。委托诉讼代理人：牛某某，男。原告蒋新华、杨真、陆才林与被告上海市徐汇区尚海湾(南区)小区业主委员会(以下简称尚海湾南区业委会)、上海金地物业服务有限公司(以下简称金地物业公司)业主知情权纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》适用普通程序，由审判员汪某某独任审判，于2020年12月28日公开开庭进行了审理，原告蒋新华、杨真及三原告的共同委托诉讼代理人张远征到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蒋新华、杨真、陆才林向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告尚海湾南区业委会向原告出示小区管理规约、业主大会议事规则(供原告复印,复印费用由原告承担);2.请求法院判令被告尚海湾南区业委会向原告出示尚海湾南区业委会自成立之日至2020年6月1日期间小区业主大会、业主委员会会议记录及决议(供原告复印,复印费用由原告承担)；3.请求法院判令两被告向原告出示建筑物及附属设施的维修资金的筹集、使用情况和共有部分的收益情况及相应的账目明细、原始凭证(供原告复印,复印费用由原告承担)；4.请求法院判令两被告向原告出示目前(截止于2020年6月1日)物业服务合同、小区广告合同、小区维修改造施工合同及小区业主共有部分的使用情况(供原告复印.复印费用由原告承担)；5.诉讼费用由被告承担。审理中，三原告表示，尚海湾南区业委会于2017年6月6日成立，故诉请2自2017年6月6日起，并当庭撤回诉请4中出示小区广告合同之诉请。事实和理由：三原告是徐汇区尚海湾小区的业主,被告尚海湾南区业委会系小区业主大会选举产生的业主委员会,被告金地物业公司系小区的物业服务企业。多年来三原告全面履行业主的义务,按时交纳物业服务费用,但目前小区物业管理状况及两被告的行为实在让人无法接受,业主依法享有的知情权受到了严重侵害。业主委员会成立以来从未向业主公示过物业服务合同等信息资料,物业公司不但未将小区账目公示,同时将小区产生的公共收益未依法补充到专项维修账户。原告多次尝试向被告提出查阅的请求,均未果。无奈,原告尽请法院依法裁决,盼判如所请。尚海湾南区业委会、金地物业公司未答辩。本院经审理认定事实如下：蒋新华系上海市徐汇区凯滨路XXX弄XXX号XXX室不动产权利人、杨真系上海市徐汇区凯滨路XXX弄XXX号XXX室不动产权利人之一、陆才林系上海市徐汇区凯滨路XXX弄XXX号XXX室房屋的不动产权利人之一。2017年6月6日上海市徐汇区尚海湾(南区)小区业主委员会取得备案证书，业委会负责人为徐朝晖、单伟，地址为上海市徐汇区凯滨路XXX弄XXX号底楼。金地物业公司于2017年9月1日起对尚海湾(南区)小区实施物业管理。上海市徐汇区凯滨路XXX弄XXX号XXX室于2020年4月16日向金地物业公司支付2020年4月至6月的物业管理费计1,536.90元。上海市徐汇区凯滨路XXX弄XXX号XXX室维修资金账户显示，2019年8月22日支取维修费用187.50元，2019年10月16日支取维修费用281.24元。以上事实，除原告庭审陈述外，另有原告身份证、房产证尚海湾南区业委会备案证、金地物业公司工商登记信息、物业费发票、业主专项维修账目等证据证实，本院依法予以确认并在卷佐证。本院认为，业主对物业共有部位、共有设施和相关场地使用享有知情权和监督权。根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条的规定，业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：(一)建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；(二)管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；(三)物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；(四)建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；(五)其他应当向业主公开的情况和资料。据此，三原告作为尚海湾(南区)小区的业主，依法对上述规定内容享有知情权与监督权，故三原告确认其对上海市徐汇区尚海湾(南区)小区住宅共有部分的收入有知情权之诉讼请求，本院予以支持。原告至今未提供两被告拥有建筑物及附属设施的维修资金的筹集情况、共有部分的收益相应账目明细、原始凭证、小区维修改造施工合同之相关证据，故上述请求，本院难以支持。实践中，业主行使监督主要表现为业主查阅权，即享有利用摄像、录影或其他方法技术手段进行复制等，故三原告要求判令尚海湾(南区)业委会公开小区内管理规约、业主大会议事规则、2017年6月6日-2020年6月1日期间小区业主大会、业主委员会会议记录及决议及要求两被告提供建筑物及附属设施的维修使用情况和共有部分的收益和使用情况、物业服务合同等，供原告查阅之诉讼请求，于法有据，本院予以准许。三原告查阅过程中，尚海湾(南区)业委会、金地物业高公司均具有协助义务。三原告如需复制材料而产生的费用应由原告自行承担。两被告经本院传票传唤仍未到庭应诉，视为其放弃诉讼权利。依据《中华人民共和国物权法》第七十九条、第八十二条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《物业管理条例》第六条第二款第八项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、上海市徐汇区尚海湾(南区)小区业主委员会于本判决生效之日起三十日内出示小区管理规约、业主大会议事规则，供蒋新华、杨真、陆才林查阅；二、上海市徐汇区尚海湾(南区)小区业主委员会于本判决生效之日起三十日内公开自2017年6月6日至2020年6月1日期间上海市徐汇区尚海湾(南区)小区业主大会、业主委员会的决定及会议记录，供蒋新华、杨真、陆才林查阅；三、上海市徐汇区尚海湾(南区)小区业主委员会、上海金地物业服务有限公司于本判决生效之日起三十日内出示自2017年6月6日至2020年6月1日期间上海市徐汇区尚海湾(南区)小区建筑物及附属设施的维修使用情况，供蒋新华、杨真、陆才林查阅；四、上海市徐汇区尚海湾(南区)小区业主委员会、上海金地物业服务有限公司于本判决生效之日起三十日内出示自2017年6月6日至2020年6月1日期间上海市徐汇区尚海湾(南区)小区物业服务合同、小区业主共有部分的使用和收益情况，供蒋新华、杨真、陆才林查阅；五、蒋新华、杨真、陆才林如需复制上述第一、二、三、四项所涉资料而产生的费用由其自行承担。本案受理费80元，由蒋新华、杨真、陆才林负担40元，上海市徐汇区尚海湾(南区)小区业主委员会、上海金地物业服务有限公司共同负担40元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  汪俭蓉二〇二一年一月八日书记员  李洪阳附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第七十九条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。第八十二条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。二、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；（五）其他应当向业主公开的情况和资料。三、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。四、《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提供召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。