广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0402民初19489号原告：曹美华，女，1991年10月27日出生，现住址：广东省珠海市香洲区××××××××××××××××××××××××，港澳证件号码：××××××。被告：李思懿，女，汉族，1987年11月22日出生，住址：广东省珠海市香洲区×××××××××××，公民身份号码：450××××××××××××223。原告曹美华诉被告李思懿房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告曹美华、被告李思懿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹美华向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告租房押金人民币5600元及按照银行同期利息，截至起诉之日利息约人民币50元；2、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原被告双方于2019年7月6日签订了一份合同编号为ZHSH-ZL1718174的房屋租赁合同，合同约定：被告为出租人（甲方），原告为承租人（乙方），甲方将位于珠海市香洲区××××××××××××××××××××××××的房屋给原告居住，租赁期间自2019年7月6日至2020年7月5日，租金每月2800元，租金支付方式为押二付一，被告收取原告押金人民币5600元。原告依照合同约定支付给被告从2019年7月6日至2020年2月5日的房租，直至2020年1月18日被告通知原告房屋已经出售才终止支付，但被告至今仍拒不退还已收取的租房押金。依据相关法律规定，为维护原告合法权益，特诉至法院。原告曹美华为证明其主张提供如下证据：1、房屋租赁合同；2、被告微信号（懂.我）；3、原告支付每月租金、水电网络费、物业费转账记录；4、原告与被告微信聊天记录截图；5、原告与被告前夫（微信号：坚）微信聊天记录截图；6、原告与新业主（微信号：Miya）在微信聊天记录截图；7、新业主购房合同复印件；8、新业主发给原告的银行转账记录。被告李思懿辨称：被告与被告前夫冯坚在2019年7月23日离婚，涉案房屋的租金原本作为两人小孩的抚养费，2020年1月18日冯坚去该房屋找到原告和原告说房屋要出售，冯坚并未出示过任何买卖合同或者其他资料，就让原告不要把租金转给被告，而是推了一个新的微信号即冯坚的女朋友的微信号给原告，也就是原告证据中的新业主，且口头承诺退房时会还押金给原告。原告未核实任何情况就把租金转给了冯坚的女朋友。原告等于单方面解除了案涉租赁合同，按照租赁合同第五条第六点，乙方单方面解除合同，押金由甲方没收，原告的证据6中证实了从2020年2月开始租金一直由冯坚女朋友收，原告的证据5聊天记录中也认可了这一点，2020年3月27日原告再次向冯坚确认押金是否由冯坚退还，冯坚也确定了，原告在冯坚没有出示过房产证或买卖合同的情况下继续将租金交给冯坚女朋友，直到原告起诉被告，冯坚才给了原告一份冯坚的女朋友和冯坚妈妈（案涉房产业主黄全娣）签的买卖合同。冯坚和原告多次确认押金由冯坚负责，原告起诉的事项应该由冯坚承担。本院经审理认定事实如下：2019年7月4日，被告李思懿（出租方（甲方））与原告曹美华（承租方（乙方））及房屋中介公司签署了《房屋租赁合同》，载明：“……一、甲、乙双方通过经纪方出租及租入珠海市香洲区××××××××××物业，……二、租赁期限为壹年，从2019年7月6日至2020年7月5日止……三、……1、租金每月为港币/人民币贰仟捌佰元整（小写：HKD/¥2800元），支付方式及时间为按月支付，即每月6日前支付当月租金。2、乙方应于签订本合同当日向甲方支付押金港币/人民币伍仟陆佰元整（小写：HKD/¥5600元）和一个月租金即港币/人民币贰仟捌佰元整（小写：HKD/¥2800元），共计港币/人民币捌仟肆佰元整（小写：HKD/¥8400元），甲方应出具收据。3、租赁期间，每月的管理费、电话费、煤气费、清洁费、水电费、卫生费等杂费，均由乙方支付。4、合同期满，如不续租，则甲方在乙方结清本条（3）款所述杂费之日起三日内，将押金退回乙方（不计利息）……四、……1、甲方保证自己有权出租或转租该物业，乙方的正常使用不受第三方的非法干扰和破坏……3、甲方在租赁合同期内如转让该物业之所有权，应提前60天书面通知乙方，乙方有权在同等条件下优先购买此物业。4、租赁期限内，非乙方的原因而甲方单方面要求提前解除合同的，则需退回乙方全部已交押金外，还需要向乙方另行支付贰个月的租金作为补偿。五、……1、乙方应及时足额交纳租金及其它费用，每逾期一日，甲方有权加收拖欠部分1%违约金。如果拖欠租金超过7天，或拖欠租金及管理费、水电费等杂费累计超过港币/人民币伍佰元整（小写：HKD/¥500元），甲方有权立即单方解除合同，乙方已交纳押金作为违约金，全部由甲方没收……6、租赁期限内，非甲方的原因而乙方单方面要求提前解除合同的，则乙方已交押金由甲方没收并归甲方所有……”原告曹美华向被告李思懿交付了房屋押金5600元，被告李思懿于2019年7月5将涉案房屋交付给原告曹美华使用。原告曹美华已足额支付2020年2月前的租金。原告曹美华庭审中称2020年1月18日被告微信告知其案涉房屋已出售，因此2020年2月以后的租金未向被告支付而是支付给了被告前夫冯坚所告知的新业主，2020年10月底原告搬离案涉房产，但被告至今拒绝退还房屋押金，遂诉至法院。原告曹美华提供的其与被告的微信聊天记录显示：2020年1月18日，被告称：“好像房子卖掉了”，原告称：“不影响我住就行”、“你前夫上来找我要微信了，房子卖掉”、“麻烦交接好”，被告称“是卖掉了，他没说是继续租还是退吗”，原告称“我的租期、房子押金之类的”，被告称“如果不租了，押金他会退你的，放心”。被告李思懿在庭审中称签订案涉租赁合同时案涉房产登记在其前夫冯坚的母亲黄全娣名下，由其出租给原告并收取押金和租金。2019年7月23日被告李思懿与冯坚离婚，其不清楚黄全娣何时将案涉房产出售给新业主，因此原告应向其支付案涉房产的租金。现原告于2020年2月单方解除租赁合同，押金应根据原告与冯坚的约定由冯坚负责退还，并申请追加冯坚为本案被告。本院认为：原、被告之间签订的《房屋租赁合同》系原、被告的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。原告已按合同约定向被告缴交了押金5600元，且付清2020年2月以前的租金。因在约定的租赁期限内，被告通过自己的行为向原告明确表示案涉房产已出售，因此原告有理由相信被告已无权出租案涉房产，根据合同约定被告应退还房屋押金。故本院对原告主张被告应退还房屋押金5600元予以支持。对于原告主张被告支付押金利息的诉讼请求，无合同约定和法律依据，本院不予支持。对于被告申请追加冯坚为本案被告。本院在庭审过程中就是否申请追加冯坚为本案的共同被告询问原告，原告曹美华明确答复不申请。本院认为以谁作为被告起诉是原告自己的诉权，且冯坚不是本案的必要共同被告，本案亦不符合法院依职权应追加冯坚为被告的情形。故本院对被告李思懿申请追加冯坚作为共同被告的申请不予以准许。退一步讲，即使如被告李思懿所言案涉房产登记所有权人为其前夫冯坚的母亲黄全娣，被告李思懿系根据黄全娣的授权出租案涉房产，但被告李思懿在租赁期限内已向原告明确表示案涉房产已出售，依据《中华人民共和国合同法》第四百零三条第二款关于“受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或委托人作为相对人主张权利，但第三人不得变更选定的相对人”的规定，本案中被告李思懿因黄全娣出售案涉房产的原因对原告曹美华不履行义务，曹美华仍可以选择由李思懿承担返还押金的责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第九十三条第二款、第四百零三条第二款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李思懿于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告曹美华房屋押金人民币5600元；二、驳回原告曹美华的其他诉讼请求。如果被告李思懿未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取人民币25元（原告已预付），由被告李思懿负担。本判决为终审判决。审判员  邓雯二〇二一年一月二十八日书记员  韩笑附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第四百零三条第二款受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或委托人作为相对人主张权利，但第三人不得变更选定的相对人2、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。