中华人民共和国辽宁省大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0204民初6048号原告：华润物业（大连）有限公司，住所地大连市沙河口区。法定代表人：金永，总经理。委托诉讼代理人：张林玉，北京德恒（大连）律师事务所律师。委托诉讼代理人：梅竹君，北京德恒（大连）律师事务所律师。被告：胡玄，住大连市沙河口区。原告华润物业（大连）有限公司与被告胡玄物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告华润物业（大连）有限公司的委托诉讼代理人梅竹君到庭参加了诉讼，被告胡玄经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告华润物业（大连）有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付拖欠2018年1月1日至2020年3月31日期间的物业管理费40227.66元；2.被告支付拖欠2018年1月1日至2020年3月31日的车位管理费2700元；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告系业主，且同原告签订《星海湾壹号一期前期物业服务合同》，委托原告对其物业进行管理与服务。合同签订后截至起诉之日，一直由原告依据上述合同提供物业服务，但自2018年1月1日至2020年3月31日期间，被告尚欠物业费40227.66元、车位费2700元未缴纳。故原告诉至法院，望判如所请。被告胡玄未向本院提交书面答辩意见。经审理查明，2008年8月27日，原告华润物业（大连）有限公司（乙方）与华润（大连）有限公司（甲方）签订《星海湾壹号一期前期物业服务合同》，约定：甲方选聘乙方对星海湾壹号一期提供前期物业服务；物业服务内容为物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通，公共绿化的养护和管理，车辆行驶及停放秩序维护，公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，装饰装修管理服务，物业档案资料管理；物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，别墅为5.8元/月/建筑平米；车库、车位的停车场维护费每月100元；物业服务费用按季度预交，业主或物业使用人应于每自然季度首月10日前向乙方交纳当季度的物业服务费，逾期未交纳的，每逾期一日应按欠费总额的3‰的标准向乙方支付违约金；合同还约定了甲乙双方的其他权利义务。2010年6月29日，就该合同被告胡玄向原告承诺“作为星海湾壹号一期10#楼1单元102号业主，本人同意华润（大连）有限公司委托华润物业（大连）有限公司提供星海湾壹号一期前期物业服务，并认同本前期物业服务合同中的全部内容”并签字确认。2010年5月1日，华润（大连）有限公司（甲方）与被告（乙方）签订《地下车位使用权转让协议书》，约定：乙方系甲方开发的星海湾壹号小区10#1-102号商品房业主；合同项下地下车位位于大连市沙河口区，地面标识编号号；甲方向乙方转让该车位的使用权，使用期限自甲方向乙方正式移交该车位之日起至2076年9月27日，转让价款为24万元；乙方须在本协议签订同时与由甲方或业主委员会聘用的物业服务企业另行签订《停车场服务协议》，并按每月100元/车位的标准向物业服务企业交纳停车场维护费，上述费用仅作为物业服务公司对本停车位所在的停车场公共部位、公共区域所实施的清洁、维修保养、秩序维护等的人工、物料费用以及停车场能耗费用的支出，不含车辆保管费用；合同还约定了甲乙双方的其他权利义务。案涉房屋坐落于星海湾壹号一期，位于大连市沙河口区，建筑面积310.4平方米，所有权人为被告。被告未交纳该房屋自2018年1月1日起至2020年3月31日止的物业费40227.84元（4.8元/平方米/月×310.4平方米×27月），被告未交纳车位自2018年1月1日起至2020年3月31日止的停车场维护费2700元（100元/车位×27月）。上述事实，有原告提供的起诉状、商品房买卖合同、房屋信息查询结果单、星海湾壹号一期前期物业服务合同、地下车位使用权转让协议书、地下停车场业主车辆资料登记卡及当事人当庭陈述笔录等在案为凭，且经本院审查，应予采信。本院认为，原告华润物业（大连）有限公司与华润（大连）有限公司签订的《星海湾壹号一期前期物业服务合同》、被告胡玄与华润（大连）有限公司签订的《地下车位使用权转让协议书》系各方真实意思表示，合法有效，对原、被告均具有约束力。本案原告为被告胡玄房屋所在小区提供了物业服务，被告应按合同约定履行交费义务。现被告尚欠自2018年1月1日起至2020年3月31日的物业费、停车场维护费，原告主张其交纳物业费40227.66元、停车场维护费2700元的诉请合理，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《物业管理条例》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告胡玄于本判决生效之日起十日内给付原告华润物业（大连）有限公司2018年1月1日至2020年3月31日期间的物业费40227.66元；二、被告胡玄于本判决生效之日起十日内给付原告华润物业（大连）有限公司2018年1月1日起至2020年3月31日期间的停车场维护费2700元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费979元（原告已预付），退回原告106元，由被告负担873元，于本判决生效之日起十日内给付原告。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  谭隽婷人民陪审员  王敬君人民陪审员  吕国萍二〇二一年一月二十二日书 记 员  赵家艺附：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。