昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初13453号原告：曾思航，女，1992年12月28日生，纳西族，身份证住址：云南省怒江傈僳族自治州泸水县。委托诉讼代理人：胡常明、杨晓会，云南中天律师事务所律师，特别授权代理。被告：彭德乐，男，1970年3月8日生，汉族，身份证住址：江苏省昆山市。委托诉讼代理人：李能杰，云南事兴律师事务所律师，特别授权代理。被告：花巧兰，女，1969年10月1日生，汉族，身份证住址：江苏省昆山市。原告曾思航诉被告彭德乐、被告花巧兰房屋买卖合同一案，本院2020年8月28日立案。依法适用简易程序，于2020年12月8日公开开庭进行了审理。原告曾思航及其委托诉讼代理人胡常明、杨晓会，被告彭德乐的委托诉讼代理人李能杰到庭参加诉讼。被告花巧兰经本院公告送达起诉状副本和开庭传票没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾思航向本院提出下列诉讼请求：1、解除原告、被告彭德乐2017年1月18日签订的《转让协议》；2、由两被告连带返还原告房屋价款670000元；3、由两被告连带支付原告从2017年1月19日起至款项返还之日止的利息（截止起诉前的利息为128975元，起诉后的利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；4、两被告连带赔偿原告违约金200000元；5、两被告承担本案诉讼费和保全费。事实和理由：两被告原系夫妻，被告彭德乐是昆明垠创房地产开发有限公司的债权人。2015年1月，被告彭德乐以房抵债得到该房产公司开发的坐落于昆明市西山区。双方签订了商品房购销合同，办理了商品房买卖合同登记备案。因被告彭德乐资金紧张，2017年1月18日在原告的朋友杨兴萍推荐和主持下，被告彭德乐将前述房屋以670000元的价格转让给原告。双方签订转让协议，约定被告彭德乐将前述房屋转让给原告，于当年春节办理商品房买卖合同的变更手续，违约金为200000元。房屋转让价款为620000元，口头约定手续费为50000元，房屋的实际交易价格为670000元。转让协议签订后，原告按被告彭德乐及杨兴萍的要求，通过配偶毕梵森的银行账户，将全部款项670000元转至被告指定的银行账户。其中50000元转入被告花巧兰账户，620000元转入杨兴萍的配偶蒋皓账户，由蒋皓再支付给两被告。原告履行完付款义，被告没有在当年春节后办理商品房买卖合同的变更手续。经开发商漫长建设，房屋2019年底竣工可以交付使用。但两被告拒不配合，开发商也不向原告交房。原告于2020年1月8日向昆明市西山区人民法院起诉，要求被告彭德乐履行协议，并和昆明垠创房地产开发有限公司一起将房屋交付原告管理和使用。后经多方查询得知，两被告于2018年7月31日离婚，涉案房屋归被告花巧兰所有。因被告花巧兰牵涉多起执行案件，房屋已被江苏省泰州市姜堰区人民法院查封。原告要求被告履行协议的目的无法实现，只好撤回该案起诉。原告被迫再次起诉要求解除协议，由两被告退还款项。被告彭德乐辩称，本案合同没有达到解除条件，不同意解除。合同约定的房屋价款是620000元，并非670000元。原告是否支付了620000元房款应以相应的付款凭据为准。合同约定被告彭德乐配合原告办理商品房买卖合同的变更手续。商品房预售合同的变更不以被告主观意愿变更，无法变更不是被告过错。原告也是知晓国家相关政策，属于不可抗力。合同的履行过程中，被告没有主观过错，不是合同违约方，不应承担责任。被告花巧兰没有提出答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告花巧兰经本院公告送达起诉状副本和开庭传票没有到庭参加诉讼，视为放弃了举证、质证的权利。原告提交的原、被告身份证复印件、江苏省泰州市姜堰江业区人民法院的（2020）苏1240执异60号执行裁定书、（2019）苏1204执2972号执行裁定书、通知书、（2019）苏1204执保586-1号协助执行通知书、本院（2020）云0112民初1085号民事裁定书，本院予以确认。原告提交的《转让协议》《商品房购销合同》《合同补充协议》《商品房买卖合同登记备案表》、收据，被告彭德乐对真实性无异议，本院予以确认。被告彭德乐认可和被告花巧兰2018年7月31日登记离婚，（2019）苏1204民初5690号民事判决确认事实部分也对此认定，本院予以确认。对于原、被告有争议的证据和事实主张，本院认定如下：原告提交原告的结婚证、中国农业银行回单和账户明细、出生医学证明。证明原告支付被告房屋总价款670000元，包括手续费50000元。被告彭德乐表示出生医学证明不能证明杨兴萍、沈皓的夫妻关系，沈皓转给被告的是620000元，不是670000元。原告提交的出生医学证明和本案缺乏关联性，不予确认。《转让协议》约定的价款是620000元，原告丈夫毕梵森向蒋皓账户转账620000元，向被告花巧兰转账50000元。蒋皓向被告花巧兰转账550000元，向被告彭德乐转账20000元。两被告合计收到房款620000元，本院予以确认。至于蒋皓收取的50000元和本案缺乏关联性。原告称房屋总价款为670000元的主张缺乏事实依据，本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月8日，彭德乐和昆明垠创房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》，约定彭德乐购买昆明垠创房地产开发有限公司开发的坐落于昆明市西山区。房屋套内建筑面积为102.02平方米，总价1003520元。合同于2015年1月22日进行商品房买卖合同登记备案。2017年1月18日，在案外人杨兴萍居间介绍下。曾思航（乙方）、彭德乐（甲方）就上述房屋达成《转让协议》。约定甲方无条件配合乙方办理商品房买卖合同的变更手续，包括房地产公司买受人名字的变更，昆明市房产交易中心合同名称变更。房屋总价款620000元，如甲方不配合乙方办理房屋变更手续，甲方需补偿乙方损失200000元。2017年1月18日，曾思航的丈夫毕梵森将50000元房款转让给花巧兰。2017年1月19日，毕梵森将620000元房款转让给案外人蒋皓。当天，蒋皓将其中的550000元转账给花巧兰，将20000元转账给彭德乐。2018年7月31日，彭德乐、花巧兰登记离婚。2018年8月30日，江苏省泰州市姜堰江业区人民法院作出（2018）苏1204执保586-1号协助执行通知书，请昆明市房屋交易产权管理处协助执行对本案房屋的预查封，查封期限自2018年8月30日至2021年8月29日。2020年1月9日，江苏省泰州市姜堰江业区人民法院作出（2019）苏1204执2972号执行裁定书，裁定对涉案房屋进行拍卖。曾思航不服（2018）苏1204执保586-1号民事裁定，向江苏省泰州市姜堰江业区人民法院提出执行异议。江苏省泰州市姜堰江业区人民法院2020年6月28日作出（2020）苏1240执异60号执行裁定书，驳回曾思航的异议请求。2020年1月8日，本院受理曾思航诉彭德乐、第三人昆明垠创房地产开发有限公司房屋买卖合同一案。曾思航请求彭德乐将本案房屋交付给曾思航管理和使用，并且在该房屋可以办理不动产权登记时协助原告办理所有权登记手续。2020年7月15日，曾思航申请撤回起诉，本院作出准予其撤诉的（2020）云0112民初1085号民事裁定。本院认为，被告彭德乐虽然对《转让协议》上的签字真实性存在异议，但认可和原告订立了《转让协议》。原告、被告彭德乐认可协议内容，《转让协议》是原告、被告彭德乐的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。两被告此时夫妻关系存续，原告丈夫当天向被告花巧兰付款50000元，之后沈皓也将剩余550000元房款转账给被告花巧兰。被告花巧兰接受了原告支付的房款，同意被告彭德乐向原告出售房屋的行为。本案房屋被人民法院查封并裁定拍卖，原告提出的执行异议被驳回。被告彭德乐不能将房屋所有权转移给原告，《转让协议》的合同目的不能实现。原告解除《转让协议》的请求符合法律规定，本院予以支持。合同解除后发生恢复原状的法律效力，被告彭德乐应当返还原告620000元房款。原告主张返还670000元房款没有事实依据，不能成立。《转让协议》建立在两被告婚姻关系存续期间，被告花巧兰认可被告彭德乐向原告出售房屋并收取了大部分价款。《转让协议》解除后的返还及赔偿责任属于夫妻共同债务。两被告应当返还原告房屋价款620000元及该款自2017年1月19日起至返还之日止的人民银行同期贷款利率计算的利息。《转让协议》约定如甲方不配合乙方办理房屋变更手续，甲方需补偿乙方损失200000元。原告据此主张两被告支付违约金200000元。原告并未举证证明被告彭德乐拒绝配合原告办理房屋变更手续，导致《转让协议》无法履行，原告主张200000元违约金缺乏事实依据，本院不予支持。综上，鉴于本案事实清楚，证据充分，可以依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百零七条的规定，判决如下：一、解除原告曾思航和被告彭德乐2017年1月18日达成的《转让协议》。二、由被告彭德乐、被告花巧兰于判决生效后十日内返还原告曾思航房屋价款620000元和该款自2017年1月19日至返还之日止的利息（2017年1月19日至2019年8月19日期间按人民银行同期基准贷款利率计算；2019年8月20日以后的利息按贷款市场报价利率计算）。三、驳回原告曾思航的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6895元（原告预交），已减半收取，由原告承担2000元，两被告承担4895元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员 武 云二〇二一年一月十八日书记员 李佐健