云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2801民初5099号原告：翁子美，女，1971年9月27日出生，汉族，身份证住址上海市嘉定区。原告：项永明，男，1967年6月18日出生，汉族，身份证住址上海市嘉定区。二原告共同委托诉讼代理人：毛晓东，上海问学律师事务所律师。被告：云南尼西酒店管理有限公司，住所地云南省昆明市盘龙区北辰财富中心商住楼D4幢B座1层104-01号。法定代表人：范怀涛。被告：范怀涛，男，1977年11月14日出生，汉族，身份证住址云南省昭通市昭阳区。原告翁子美、项永明与被告云南尼西酒店管理有限公司（以下简称尼西公司）、范怀涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用普通程序。本院于2021年1月18日公开开庭进行了审理，二原告共同委托诉讼代理人毛晓东到庭参加诉讼，被告尼西公司、范怀涛经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告翁子美、项永明向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2012年12月31日就景洪市双景景法寨1-1003室签订的《房屋租赁合同》；2.尼西公司支付拖欠的房租12050元、物业费2300.92元、垃圾费864元、水费1601.50元、电梯分摊费和二次加压费350元、监控维护费236元、交通费2000元，共计19402.42元；3.范怀涛对第二项诉请承担连带责任；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2011年8月购买景洪市景法寨1-1011室房屋。2012年底，开发商将房屋交付原告。尼西公司因经营需要向业主租赁房屋，原告因此与尼西公司签订《房屋租赁合同》，将原告房屋租给尼西公司经营酒店业务，并约定了租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任。范怀涛系尼西公司的唯一自然人股东，原告所收到租金均由范怀涛的卡转至原告卡内。2018年底后，被告不按约定支付租金，原告与范怀涛多次联系，范怀涛口头表示按时支付。至原告起诉被告已拖欠近1年租金，与范怀涛联系未果，原告因此具文起诉。诉讼过程中，原告表示第一项诉讼请求的房号变更为1-1011室，要求解除的合同名称以证据房屋租赁协合同的名称为准。被告实际支付至2019年6月30日的房租，2020年7月争议房屋已被原告收回。已收到尼西公司支付的押金500元，押金未退还。被告尼西公司、范怀涛未作答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交证据材料中印鉴齐全的，本院对真实性予以确认，但能否证明其证明观点，以本院评判部分的论述为准。本院经审查认定事实如下：2011年7月10日，西双版纳海诚旅游发展有限公司与项永明、翁子美签订《商品房购销合同》，约定翁子美、项永明向西双版纳海诚旅游发展有限公司购买位于景洪市双景景法寨1幢1011号套内建筑面积29.25㎡房屋。2012年12月31日，翁子美、项永明作为甲方与作为乙方的尼西公司签订《房屋租赁协合同》，约定乙方承租甲方所有的景洪市双景景法寨1-1011号29.25㎡房屋，租期20年，自2013年1月16日起至2033年1月16日止，每满1年月租金递增50元，月租金600元，每月1付，当月20日支付下月租金，2013年1月16日起1年托管费7200元......2019年1月16日起1年托管费10800元，2020年1月16日起1年托管费11400元......乙方未按时交纳租金，每逾期1天应向甲方支付原日租金3倍的违约金，乙方逾期超过1个月未向甲方交纳租金，甲方有权解除合同或按照违约金交纳；乙方须承担租用期房屋的一切费用，包括治安卫生费、水、电、煤气费、电视收视费和电话费、物业管理综合费（包括但不限于物管费、二次加压、垃圾清理及电梯维护），乙方须按时缴纳以上费用，由此产生的滞纳金或损失由乙方负责；乙方逾期未交纳按约定应由乙方缴纳的各项费用期限超过3个月则视为违约，甲方有权解除合同收回出租房屋；协议签订后1周内乙方应向甲方缴纳水电等押金500元，租赁期满后乙方须将租期内该房屋产生的所有费用结清，在确认双方无其他债权债务后甲方将押金无息退还乙方；诉讼所产生的费用，包括但不限于案件受理费、律师代理费、差旅费、文印费、公告费等所有费用均由败诉方承担；合同还记载其他内容。合同签订后，尼西公司依约向翁子美、项永明支付押金500元及部分租金等费用，但未向翁子美、项永明支付2019年6月开始至2020年7月的租金，还拖欠西双版纳告庄西双景物业服务中心的物业费2300.92元、垃圾费864元、水费1601.50元、电梯分摊费和二次加压费350元、监控维护费236元，费用合计5352.42元。本院认为，关于租赁合同是否解除的问题。依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。结合原、被告签订的租赁合同及庭审陈述，可以证实双方就房屋租赁达成协议并实际履行，尼西公司作为承租人负有按约定期限支付租金的义务。对于原告提起的逾期付款主张，尼西公司对租金支付负有举证责任，基于尼西公司未提交对应证据，其需承担举证不能的不利法律后果。尼西公司迟延履行约定义务，经原告催告后在合理期限内仍未履行，尼西公司已违反合同约定，合同目的已无法实现，原告诉请要求解除租赁合同符合双方合同约定，本院予以支持。关于房屋租金支付的问题。尼西公司未支付约定租金的情况下继续使用争议房屋，违背合同约定。对尼西公司使用争议房屋期间的费用，原告主张以双方签订的租赁合同标准进行计算符合案件客观实际，对原告主张的租金12050元本院予以支持。关于物业费等费用支付的问题。合同中已明确约定租用房屋期间的一切费用由承租方承担，原告提交的费用清单已记载未付费用的具体金额，基于尼西公司在合同履行过程中，未按约定支付物业费等费用，致使自身违反合同约定，原告要求尼西公司支付欠付的物业等费用5352.42元符合双方约定，考虑到尼西公司向原告支付过押金500元，而合同约定房屋费用结清无息退还押金，基于租赁合同已不再履行，为避免不必要的诉累，故将押金在欠付物业等费用中予以抵扣，尼西公司实际应向原告支付物业等费用4852.42元（5352.42元-500元）；对于原告主张的交通费，提交的发票无起止地点及乘机时间，无法核实与本案的关联性，本院不予支持。关于范怀涛是否承担责任的问题，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”的规定，尼西公司系自然人独资的有限责任公司，范怀涛是尼西公司唯一股东，范怀涛未提交证据证明其财产独立于公司财产，故范怀涛应对尼西公司的上述债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国民法典》第六条、第五百零九条、第五百七十九条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告翁子美、项永明与被告云南尼西酒店管理有限公司在2012年12月31日签订的《房屋租赁协合同》。二、被告云南尼西酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告翁子美、项永明支付房屋租金12050元和物业费、垃圾费、水费、电梯分摊费、二次加压费、监控维护费共4852.42元。三、被告范怀涛对被告云南尼西酒店管理有限公司的上述第二项债务承担连带支付责任。四、驳回原告翁子美、项永明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费285元，由原告翁子美、项永明负担37元，被告云南尼西酒店管理有限公司、范怀涛连带负担248元。原告预交的案件受理费本院不另清退，由被告径付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。审 判 长  曾 人民陪审员  张梦蝶人民陪审员  岩罕派二〇二一年一月二十日书 记 员  罗 琦