四川省成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0112民初6408号 原告：李春，女，1964年1月9日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：熊钢燕，四川方舟达律师事务所律师。 被告：粟勇，男，1970年4月20日出生，汉族，住四川省资中县。 第三人：粟伟，男，1977年5月4日出生，汉族，住四川省资中县。 原告李春与被告粟勇、第三人粟伟民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月16日立案受理。根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，本案被告粟勇公告送达后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李春及其委托诉讼代理人熊钢燕、第三人粟伟到庭参加诉讼。被告粟勇经依法传唤，未到庭应诉，本案依法对其缺席审理。本案现已审理终结。 李春向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金80万元及利息（从2015年4月12日起至付清之日止以本金80万元为基数按照年利率6%计算）；2、确认原告对被告用于抵押的房产享有抵押权［成（天）房他证权字第3932026号和龙房他证他权字第0170022号］，对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：2013年3月8日，第三人粟伟向成都农村商业银行股份有限公司龙泉驿经开区支行贷款共计75万元整，借款期限为2013年3月8日到2015年3月7日，被告粟勇用其名下所有的位于华阳街道劝学路17号1栋1单元6层9号的房屋和位于龙泉驿区××街道××街××号××单元××层××号的房屋为粟伟的该笔贷款作担保，并在房管部门办理了抵押登记，他项权利人为贷款人成都农村商业银行股份有限公司龙泉驿经开区支行。2015年3月8日，上述银行贷款到期，因粟伟不能按期清偿，成都农村商业银行股份有限公司龙泉驿经开区支行依法行使抵押权欲申请处置被告粟勇的抵押担保房产以偿还贷款。被告粟勇为避免自己提供的担保财产被处置，找到原债权人杨志强向其短期借款用于周转，目的是先向银行偿还该笔借款后再继续从银行贷款出来就立即偿还给杨志强。2015年3月12日，原债权人杨志强与被告粟勇签订了两份《借款协议》，每份借款协议约定借款金额为40万元整，两笔借款共计80万元整，借款期限为2015年3月12日到2015年4月12日止。2015年3月13日，杨志强通过其朋友周燕向粟勇提供的银行贷款的扣款账户（021501000121010086011）转款，由于在转账前被告未告知银行账户为粟伟，转款人一直以为该账户名为粟勇，转账两次均被银行退回，后面被告才告知贷款账户名为粟伟，最后转款成功，转款金额为736800元。杨志强另行向被告粟勇给付了现金63200元，共计向被告粟勇交付了80万元借款。银行贷款成功扣款后，抵押给银行的两套房产办理了抵押登记注销手续。2015年3月19日，为了保障杨志强与被告粟勇签订的借款协议的债权得以实现，双方签订了《房地产抵押合同》，被告粟勇将该两套房屋分别又办理了抵押登记，抵押权人为杨志强，他项权利证号分别为：成（天）房他证权字第3932026号和龙房他证他权字第0170022号。借款到期后，杨志强多次催要，被告均未归还。为此，杨志强于2018年1月向四川省资中县人民法院提起诉讼，后于2018年10月10日撤诉。2020年9月14日，原债权人杨志强依法将其对被告粟勇享有的80万元债权和抵押权一并转让给原告，并将书面的《债权转让通知》邮寄通知了债务人粟勇，但是被告仍然没有履行还款义务。为维护原告合法权益，特起诉。 粟勇未到庭。 第三人粟伟述称：我是粟勇的弟弟。因粟勇名下有贷款，就以我的名义向成都农村商业银行股份有限公司龙泉驿经开区支行贷款，但贷款实际是由粟勇在使用，也是以他的房屋进行的抵押担保，我仅是去签了个字。后面贷款到期后，我问过粟勇，他说已经还了，我也就没有管了。至于粟勇是怎么还款的我不清楚，粟勇与杨志强之间的借款我也不清楚。 本院经审理查明事实与原告主张事实基本一致，且原告自愿承担虚假陈述的法律责任，本院对原告主张的事实予以确认。 另查明，杨志强与粟勇签订的《借款协议》和《房地产抵押合同》中，均未约定借款利率。华阳街道劝学路17号1栋1单元6层9号的房屋（权：0155900）为其中一份《借款协议》载明的40万元借款主债权及附属债权进行抵押担保，抵押登记的债权数额为40万元，期限为2015年3月12日至2015年4月12日，属顺位抵押。龙泉驿区××街道××街××号××单元××层××号的房屋（权：1758129）为另一份《借款协议》载明的40万元借款主债权及附属债权进行抵押担保，抵押登记的债权数额为40万元，期限为2015年3月12日至2015年4月12日，属顺位抵押。 庭审中，原告自述权0155900的房屋已进行了处置，现预留有40万元房款。 证人杨志强本案作证的主要内容有：证人向粟勇交付了63200元的现金，加上委托周燕转款736800元，证人共向粟勇出借了80万元。该80万元债权已转让给李春，书面通知了粟勇。证人对其陈述内容自愿承担虚假陈述的法律责任。 证人周燕本案作证的主要内容有：证人受杨志强委托向粟伟贷款账户转款736800元，在转款时，两次填写户名写粟勇后转款均被退回，后重新填写为粟伟后，转款成功。 上述事实有当事人陈述、当事人身份信息、个人借款合同、抵押合同、扣款账号及还款明细、放款通知书、借款协议、房地产抵押合同、转款凭证、房产证、他项权证、民事裁定书、债权转让协议、债权转让通知书等在卷予以佐证。 本院认为，杨志强与粟勇之间的两份借款合同未违反法律的强制性规定，应为有效。杨志强已履行向粟勇出借款项的义务，粟勇也应按约履行款项归还义务。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十五条“债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人”的规定，杨志强作为债权人，有权将其对粟勇的债权转让给原告李春。《中华人民共和国民法典》第五百四十六条规定：“债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力”。杨志强转让债权后，已履行了相应的通知义务，该转让对粟勇发生法律效力。原告李春受让杨志强债权符合法律规定，本院对李春的债权受让人身份予以确认。又据《中华人民共和国民法典》第五百四十七条“债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响”的规定，案涉两套房屋的抵押权也一并转让，李春取得案涉两套房屋的抵押权。原告主张要求被告粟勇偿还两份借款合同借款总金额80万元有相应的事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第三百八十六条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外”的规定，原告主张的优先受偿权在满足前一顺位后，本院予以支持。 关于本案的利息问题。本案受理时间在2020年8月20日之后，且借贷合同成立于2020年8月20日之前，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条第二款“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算”的规定，案涉两份借款合同仅约定了借款期限，未约定借款利率，原告主张借款逾期之日起至2020年8月19日的逾期利息可按最高人民法院2015年6月23日通过的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定进行计算，原告主张年利率6%符合该条规定，本院予以支持。2020年8月20日起的借款利息应以当时的一年期LPR即3.85%进行计算。经核算（核算方法：年息=本金×年利率，月息=年息÷12个月，日息=年息÷365天。四舍五入取整），80万元借款在2015年4月13日-2020年8月19日期间的利息按照年利率6%计算后，欠付利息为256921元。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第五百四十五条、第五百四十六条、第五百四十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日通过）第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日通过）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告粟勇于本判决生效后五日内偿还原告李春借款本金80万元并支付利息（利息具体为：①截至2020年8月19日的欠付利息为256921元；②2020年8月20日起至本金清偿完毕之日止的利息以本金80万元为基数，按年利率3.85%计算）； 二、原告李春对位于华阳街道劝学路17号1栋1单元6层9号房屋（权：0155900）折价、拍卖、变卖所得价款在满足前一顺位后在40万元范围内有优先受偿权； 三、原告李春对位于龙泉驿区××街道××街××号××单元××层××号房屋（权：1758129）折价、拍卖、变卖所得价款在满足前一顺位后在40万元范围内有优先受偿权； 四、驳回原告李春的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，将按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取7156元，由被告粟勇负担。公告费600元，由被告粟勇负担（因公告费是其他单位收取的费用，由被告在判决生效后五日内支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  夏章红 二〇二一年一月二十六日 书记员  陈思瑜