新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0103民初8655号原告：乌鲁木齐银都物业服务有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区扬子江路61号。法定代表人：陈晓波，乌鲁木齐银都物业服务有限公司总经理。委托诉讼代理人：潘桂萍，女，1970年3月23日出生，汉族，乌鲁木齐银都物业服务有限公司副主任。委托诉讼代理人：马挺，新疆井然律师事务所律师。被告：付毅，男，1968年1月18日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。原告乌鲁木齐银都物业服务有限公司（以下简称“银都物业公司”）与被告付毅物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月16日公开开庭进行了审理。原告银都物业公司委托诉讼代理人马挺到庭参加诉讼，被告付毅经本院邮寄送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告银都物业公司向本院提出诉讼请求：1．要求被告支付物业服务费37247.35元，滞纳金68965.43元，合计106212.78元；2．要求被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告位于本市××路地下室，由原告为其提供物业服务，但被告自2012年10月1日至2018年12月31日期间物业费7584.31元、2008年10月15日至2016年4月15日期间采暖费29663.04元至今未支付。原告多次催要无果，故原告现诉至法院，请求判如所请。被告付毅未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见，但其庭审后主动联系法院，述称要点如下：1．原告所诉被告主体不对，有几间地下室是被告朋友购买的；2．被告不欠缴原告物业费和暖气费；3．不缴纳涉案物业费和暖气费是因为刚开始被告不知情也就交了，但原告主张的地下室面积不对，而且地下室不需要暖气，被告曾屡次要求停止供热，同时地下室也只是有管道，并非专用的暖气设施，原告却因维护管线、地下室的暖气管线通到车库等理由不予办理；4．即便地下室供暖，温度也就只有10度左右，不符合供暖的温度；5．原告不具备收取暖气费的资质。本院经审理认定事实如下：原告银都物业公司成立于2001年8月23日，经营范围包括物业服务、供热服务等。被告付毅系乌鲁木齐市沙依巴克区扬子江路61号天安名门小区9号楼1单元202室房屋业主，原告银都物业公司为该小区提供物业管理服务。2007年9月12日，被告付毅与案外人新疆新天房地产开发有限公司书面约定由付毅购买天安名门小区14号楼1单元负一层3号（面积：19.68平方米）、4号（面积：21.67平方米）、5号（面积：19.88平方米）、6号（面积：28.59平方米）地下室（面积合计）的使用权，并于当日交付被告付毅使用。另查明，2008年7月16日，案外人新疆天福酒业向原告银都物业公司缴纳涉案3、4、5、6号地下室2008年3月15日至2008年12月31日期间的物业费512元（89.82平方米×0.60元/月·平方米×9.5个月）。2012年8月27日，被告付毅向原告银都物业公司缴纳14号楼1单元地下室（包括上述涉案地下室）2010年10月1日至2012年10月1日期间的物业管理服务费2427元。被告付毅欠缴案涉3、4、5、6号地下室2012年10月2日至2018年12月31日期间的物业服务费以及2008-2016年8个采暖期的采暖费。再查，2020年12月7日，经本院实地走访，涉案地下室毗邻地下车库，开门钥匙由被告付毅保管，相对独立，作为库房、杂物储藏之用，内部一定区域分布管道、管线及暖气片。以上事实有业主档案、地下室购买协议、新疆服务业统一发票、收据、营业执照、当事人陈述及庭审笔录等在卷为证。本院认为，原告银都物业公司作为依法成立的具有相应资质的物业管理企业法人，其为案涉辖区提供物业管理服务，被告付毅作为小区业主亦作为辖区涉案地下室使用人，在其已实际接受原告提供的物业服务管理后，应履行按时交纳物业服务费的义务。关于原告银都物业公司主张的关于2012年10月1日至2018年12月31日期间物业服务费，本院认为，被告付毅于2012年8月27日缴纳的物业管理服务费2427元涵盖了涉案地下室2012年10月1日的物业服务费，故被告付毅欠缴2012年10月2日至2018年12月31日期间的物业服务费计4040.16元【89.82平方米×0.60元/月/平方米÷31天×30天（2012年10月2日至2012年10月31日）＋89.82平方米×0.60元/月/平方米×74个月（2012年11月1日至2018年12月31日）】。本院认为，原告银都物业公司与被告付毅虽未签订书面供暖合同，但原告确为被告提供了供暖服务，被告亦实际享受了原告提供的供暖服务，应视为双方存在事实上的供暖合同关系，被告付毅理应按期向原告银都物业公司交纳采暖费。关于被告付毅称其曾申请涉案地下室停止供热，本院认为，考虑到供热系统热传输的特性，被告付毅申请停止供热不必然导致暂停供热的结果，具备分户独立采暖系统形式的用户，在不影响其他用户正常采暖及共用供热设施安全的前提下，经与供热单位协商，就暂停供热时间、缴纳基本费用等事项达成一致后，才可以由供热单位暂停供热，故被告付毅的上述辩解意见不构成其拒付采暖费的理由。关于温度标准，根据本院实地查看，涉案地下室确具有采暖设备，并且被告亦认可涉案地下室温度约为10度，符合《公共建筑节能设计标准新疆维吾尔自治区实施细则》之规定，可以证实原告银都物业公司提供的供热温度合乎标准。鉴于上述情形，被告付毅应向原告银都物业公司支付2008-2009年、2009-2010年、2010-2011年、2011-2012年、2012-2013年、2013-2014年、2014-2015年、2015-2016年采暖费计15808.32元（89.82平方米×22元/平方米×8个采暖期）。关于原告银都物业公司主张的位于乌鲁木齐市××区、2号、7号、8号地下室之物业服务费、采暖费，现无证据证明上述房屋亦系被告付毅所有，故本院对此暂不予处理，待核实查清，权利人可以协商解决或另行提起诉讼。关于滞纳金，现原告银都物业公司主张按照其与被告付毅签订的关于乌鲁木齐市××区房屋有关缴纳物业服务费的标准收取涉案地下室逾期缴纳物业服务费的滞纳金较为不妥，同时本案被告付毅对采暖费并无恶意违约的主观性，过错程度较小，本院根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，对原告银都物业公司该项诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告付毅支付原告乌鲁木齐银都物业服务有限公司物业服务费4040.16元；二、被告付毅支付原告乌鲁木齐银都物业服务有限公司采暖费15808.32元；三、驳回原告乌鲁木齐银都物业服务有限公司关于滞纳金的诉讼请求。以上被告付毅应付原告款项，应于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2424.26元，减半收取计1212.13元（原告已预交），邮寄送达费20元，合计1232.13元（原告已预交），合计由原告乌鲁木齐银都物业服务有限公司负担1001.84元，被告付毅负担230.29元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员 迪丽拜尔·吐尔地二〇二一年一月二十六日书记员 杨   秀   珍