山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1102民初9226号 原告：日照市海洋房地产开发有限公司，住所地山东省日照市东港区黄海二路45号海洋国际财富中心19楼，统一社会信用代码91371100751792854B 法定代表人：卜庆刚，董事长。 委托诉讼代理人：张国华，山东律苑律师事务所律师。 被告：王加明，男，1975年1月4号出生，汉族，居民，住山东省日照市岚山区。 原告日照市海洋房地产开发有限公司与被告王加明追偿权纠纷一案,本院于2020年10月27日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告日照市海洋房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张国华到庭参加诉讼。被告王加明经本院公告未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告日照市海洋房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告代其垫付偿还的银行借款本息款项153850元；2.判令被告向原告支付垫付款项利息损失(自每笔垫付款项支付日次日起，以每笔垫付款项为基数，按照年利率6%计算至全部垫付款项实际归还完毕之日止)；3.本案的诉讼费等费用由被告承担。原告在庭审中明确诉讼请求第三项为案件受理费、保全费、保全担保费。事实和理由：原告与被告于2015年1月14日签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的海洋?名仕公馆第003幢1单元(01)1804号房屋。为购买该房屋，被告于2015年4月28日与中国建设银行股份有限公司日照分行（以下简称建行日照分行）签订《个人住房(商业用房)借款合同》，借款54万元，借款担保方式为保证、抵押和最高额保证。根据原告与建行日照分行签订的《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》，原告为被告购买该房屋向建行日照分行借款提供最高额保证担保，保证期间为：该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。但在建行日照分行向被告发放贷款后，被告没有按时向建行日照分行履行还贷义务，建行日照分行按照《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》约定，要求原告履行担保义务，并自2018年1月31日起至2020年6月30期间分26笔从原告保证金账户扣划代被告偿还贷款资金合计153850元。对上述代偿垫付资金，原告多次联系催要未果，为维护原告自身合法权益，特诉至本院，请依法判如诉请。 案经送达，被告王加明未应诉答辩。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告围绕其诉讼请求，向本院提交了以下证据： 证据一、《商品房买卖合同》原件、复印件各一份，证明原告与被告于2015年1月14日签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的海洋-名仕公馆第003幢1单元(01)1804号房屋； 证据二、《个人住房(商业用房)借款合同》复印件一份，证明为购买该房屋，被告于2015年4月28日与中国建设银行股份有限公司日照分行签订《个人住房(商业用房)借款合同》，借款54万元，借款担保方式为保证、抵押和最高额保证； 证据三、《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》复印件一份，证明根据证据二以及原告与中国建设银行股份有限公司日照分行签订的《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》，原告为被告购买该房屋向建行日照分行借款提供最高额保证担保，保证期间为：该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书，并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日； 证据四、《个人贷款还款凭证》复印件26份，证明在建行日照分行向被告发放贷款后，被告没有按时向建行日照分行履行还贷义务，建行日照分行按照《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》约定，要求原告履行担保义务，并自2018年1月31日起至2020年6月30期间分26笔从原告保证金账户扣划代被告偿还贷款资金合计153850元； 证据五、银行流水原件一宗，证明原告已实际履行保证义务，代被告偿还银行贷款； 证据六、保全裁定以及发票三份，证明原告为案涉贷款支出保全费1770元、保全担保费750元。 对原告提交的上述证据，被告王加明未到庭参与质证，亦未提交书面质证意见，视为放弃质证。经本院审核，原告提交的上述证据取得程序合法、内容真实、与本案具有关联性，上述证据的证据效力及证明力本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年6月20日，原告与建行日照分行签订编号为3707161412014062001的《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》，约定合同所称“债务人”为因购置坐落于东营路北、枣庄路西项目所属之海洋?名仕公馆房产而与建行日照分行发生借贷关系的全部债务人，合同所担保的债权是指自2014年6月20日至2016年6月20日期间因建行日照分行向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权；保证方式为连带责任保证；保证期间为建行日照分行对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自建行日照分行与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。 2015年1月14日，原被告签订了商品房买卖合同，约定被告王加明购买日照山东路北侧、枣庄路西侧海洋·名仕公馆第003幢1单元（01）1804号房，用途为成套住宅，该商品房建筑面积共134.54平方米，每平方米5777.6元，房屋总价款柒拾柒万柒仟叁佰壹拾捌元整，首付款为人民币237318元，余额人民币540000元办理银行按揭贷款。 2015年4月28日被告王加明与建行日照分行签订编号为370716141-2012-20150931003的《个人住房(商业用房)借款合同》，约定借款本金为人民币（大写）伍拾肆万元整，借款期限为（大写）壹佰贰拾个月（即2015年4月28日至2025年4月28日，还款方法为采用等额本息还款方法即在合同签订时的贷款利率水平下每1个月归还本息金额为人民币6048.12元，担保方式为最高额保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止，合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之后两年止。 建行日照分行向被告发放贷款后，被告没有按约向建行日照分行履行还贷义务。建行日照分行按照《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》约定，要求原告履行担保义务，并自2018年1月31日起至2020年6月30日分26笔从原告保证金账户扣划代被告偿还贷款资金合计153850元。 同时查明，原告于2020年12月21日向本院申请财产保全，同日，本院作出（2020）鲁1102民初9226之一号民事裁定书，将被告王加明名下位于日照市（海洋名仕公馆）003预幢01单元（01）1804号【预告（抵押）证号为SD2015060198、SY2015060205】的房产予以查封，为此支出保全费1770元、保全担保费750元。 本院认为，原被告签订商品房买卖合同，被告办理银行按揭贷款购买该房屋，原告向银行为其提供担保，后被告未按约还款，原告承担保证责任代其向银行还款153850元的事实有《商品房买卖合同》、《个人住房(商业用房)借款合同》、《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》及《个人贷款还款凭证》、银行流水证明，本院予以确认。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，本案中，原告承担保证责任代被告王加明向银行偿还借款153850元，其有权向被告王加明追偿，故对原告要求被告偿还其垫付的银行借款153850的诉讼请求本院予以支持。关于利息，原告主张自每笔垫付款项支付日次日起，以每笔垫付款项为基数，按照年利率6%计算至全部垫付款项实际归还完毕之日止，不违反相关法律规定，本院予以支持，即利息应当以每笔垫付款项为基数，自每笔垫付款项支付日次日起，按照年利率6%计算至垫付款项实际归还完毕之日止。庭审中，原告明确本案起诉金额153850元系自2018年1月31日起至2020年6月30日期间的代偿款，因被告持续不还贷款，原告起诉后又代被告偿还部分款项，故原告保留另案主张2020年6月30日以后的代偿金的主张权利，系在法律规定范围内对自己权利的处分，本院予以准许。 关于原告主张的保全担保费因原、被告双方签订的商品房买卖合同对此未作出约定，且非必然产生的费用，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王加明于本判决生效之日起七日内归还原告日照市海洋房地产开发有限公司代偿款共计153850元； 二、被告王加明于本判决生效之日起七日内归还原告日照市海洋房地产开发有限公司代偿款利息（以3300元为基数按照年利率6%，自2018年2月1日起计算至2018年3月30日止；以9000元为基数按照年利率6%，自2018年3月31日起计算至2018年4月28日止；以14800元为基数按照年利率6%，自2018年4月29日起计算至2018年5月30日止；以20600元为基数按照年利率6%，自2018年5月31日起计算至2018年6月29日止；以26400元为基数按照年利率6%，自2018年6月30日起计算至2018年7月30日止；以32150元为基数按照年利率6%，自2018年7月31日起计算至2018年8月30日止；以37950元为基数按照年利率6%，自2018年8月31日起计算至2018年9月29日止；以43700元为基数按照年利率6%，自2018年9月30日起计算至2018年10月31日止；以49500元为基数按照年利率6%，自2018年11月1日起计算至2018年11月30日止；以55250为基数按照年利率6%，自2018年12月1日起计算至2019年12月29日止；以61050元为基数按照年利率6%，自2018年12月30日起计算至2019年1月30日止；以66850元为基数按照年利率6%，自2019年1月31日起计算至2019年2月28日止；以72600元为基数按照年利率6%，自2019年3月1日起计算至2019年3月29日止；以78400元为基数按照年利率6%，自2019年3月30日起计算至2019年4月30日止；以84200元为基数按照年利率6%，自2019年5月1日起计算至2019年5月31日止；以89950元为基数按照年利率6%，自2019年6月1日起计算至2019年6月28日止；以95750元为基数按照年利率6%，自2019年6月29日起计算至2019年7月31日止；以101550元基数按照年利率6%，自2019年8月1日起计算至2019年8月30日止；以107350元为基数按照年利率6%，自2019年8月31日起计算至2019年9月30日止；以113100元为基数按照年利率6%，自2019年10月1日起计算至2019年10月31日止；以118900元为基数按照年利率6%，自2019年11月1日起计算至2019年11月29日止；以124650元为基数按照年利率6%，自2019年11月30日起计算至2019年12月31日止；以130450元为基数按照年利率6%，自2020年1月1日起计算至2020年2月28日止；以136450元为基数按照年利率6%，自2020年2月29日起计算至2020年4月30日止；以142240元为基数按照年利率6%，自2020年5月1日起计算至2020年6月30日止；以153850元为基数按照年利率6%，自2020年7月1日起计算至全部垫付款项实际归还完毕之日止）； 三、驳回原告日照市海洋房地产开发有限公司本案其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3377元，减半收取1689元，保全费1770元，由被告王加明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  丁浩 二〇二一年一月二十五日 书记员  申盈