宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2020）宁0104民初15120号   原告：孙贵发，男，1961年10月21日出生，汉族，宁夏铁通物流有限公司职员，住宁夏回族自治区银川市西夏区。   被告：马贤飞，男，1975年06月21日出生，汉族，住宁夏回族自治区青铜峡市。   被告：李学琴，女，1982年01月15日出生，汉族，住宁夏回族自治区青铜峡市。   原告孙贵发与被告马贤飞、李学琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙贵发到庭参加诉讼，被告马贤飞、李学琴经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还房租本金15600元（暂计算至2020年7月，共计13个月）租房采暖费2914元、采暖费滞纳金352元、物业费830.80元、水费587.79元、租房垃圾费240元；2.被告向原告支付违约金2340元；3.被告向原告支付滞纳金31760元（每月1200元为基数按照合同须每日支付80元滞纳金，自2019年7月至2020年7月止，共计397天）；4.判令被告向原告支付误工费4876.80元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年4月3日，被告在银川市兴庆区华润置业房产代理公司得知原告出租银川市兴庆区某室房屋的出租信息，由该代理公司居间后，双方签订房屋租赁合同。合同签订后，被告逸家便搬入涉案房屋内，只支付了1200元，并承诺次月付清半年租金。2019年6月，被告以家里孩子中学要求租房必须在3年以上，故双方协议将原租赁合同的签订时间、租期都改为2017年4月3日。2020年6月中旬，小区统一更换塑钢窗，原告将被告约至涉案房屋内，并要求被告支付拖欠租金，但被告一直未支付，并欠付了涉案房屋3年的采暖费、水费、物业费及垃圾费。原告多次催要未果，故诉至法院，请求人民法院判如所请。   被告马贤飞、李学琴未到庭，亦未提交书面答辩意见。   本院经审理认定事实如下：2017年4月3日，原告与被告马贤飞签订《房屋租赁合同》一份，约定被告马贤飞承租原告所有的位于银川市兴庆区某室房屋，租期自2017年4月3日至2020年4月3日，月租金1200元，租房保证金1200元，租金支付方式为半年付，租赁期间的水、电、暖气、物业管理费、天然气、液化气、有线电视、同心、垃圾处理费等费用由被告马贤飞交纳，被告马贤飞未经原告同意中途擅自退租的，应按合同总租金15%向原告支付违约金，若支付的违约金不足以弥补原告损失的，被告马贤飞还应当承担赔偿责任，被告马贤飞如逾期支付租金或逾期交还房屋的，每逾期一日，须按日租金的双倍支付滞纳金。双方在合同中注明，“由于被告马贤飞资金不够，先付一个月租，剩余房租和租房保证金于2017年5月3日前付清”。2020年4月27日，被告马贤飞向原告出具《房租欠条》一份，载明：“承租人：马贤飞身份证号码（略）自2017年4月3日至今。承租了出租人孙贵发，身份证号码（略）。位于银川市兴庆区某室的房屋，约定每月租金1200元。现承租人欠交出租人2019年7月至2020年4月。11个月的房租，总计13200元，壹万叁仟贰佰元整。如因本欠条有关事项发生争议，由双方协商处理，或由出租人所在地法院裁决。约定还款日期2020年6月10日。”2020年7月，宁夏正祥供热有限公司向原告出具催费通知单一份，载明涉案房屋欠付2018年采暖费1273元、滞纳金232元，欠付2019年采暖费1641.50元、滞纳金120元。2020年8月5日，银川中铁水务营销公司IC卡营销所运行维护室出具维修工作单一份，载明涉案房屋欠付水费587.79元、垃圾费240元。2020年8月6日，银川卓达物业服务有限公司向原告出具物业费催缴通知单一份，载明涉案房屋欠付2018年1月1日至2020年7月31日期间的物业费830.80元。现原告以被告马贤飞、李学琴违约为由诉至本院。   诉讼中，原告称涉案房屋仍被被告马贤飞、李学琴占有使用，原告于庭审结束后交纳了涉案房屋2018-2019年度和2019-2020年度欠付采暖费共计2914.05元、截止2020年12月17日欠付水费587.79元及2016年1月1日起至2020年12月31日期间的垃圾处理费240元（垃圾处理费收费标准为每月4元），供热公司免去了涉案房屋的采暖费滞纳金。   本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。原告与被告马贤飞签订的《房屋租赁合同》意思表示真实，不违反法律的强制性规定，依法成立并生效。原告依约交付涉案房屋给被告马贤飞使用，被告马贤飞应当承担支付租金并承担租赁期间各项费用的合同义务。被告李学琴不是上述《房屋租赁合同》的权利义务主体，故不承担本案法律责任。根据被告马贤飞向原告出具的《房租欠条》载明的内容，可以认定被告马贤飞欠付原告2019年7月后的租金，现原告要求被告马贤飞支付截止2020年7月的租金符合法律规定，本院予以支持，被告马贤飞应当向原告支付2019年7月至2020年7月的租金共计15600元（1200元/月×13月）。关于原告主张的采暖费2914元、采暖费滞纳金352元、物业费830.80元、水费587.79元、垃圾费240元，按照《房屋租赁合同》约定上述费用应当由被告马贤飞承担，根据原告陈述的上述费用的付款情况，被告马贤飞应当向原告租期内产生的采暖费2914元、物业费830.80元、水费587.79元及垃圾处理费160元（2017年4月至2020年7月，共计40个月）。关于原告主张的按照合同总租金15%支付违约金的主张，被告马贤飞在合同约定期间内并未无故中途擅自退租，故原告的该项主张不符合双方合同约定，本院不予支持。关于原告要求按照日租金双倍支付滞纳金的主张，《房租欠条》系原告与被告马贤飞对于欠付租金的结算凭证，该份欠条载明“约定还款时间2020年6月10日”。根据该约定，被告马贤飞应当于2020年6月10日付清欠付租金，被告马贤飞未按上述约定的期限向原告支付租金已构成违约，应当承担相应的违约责任。考虑到《房屋出租合同》中约定被告马贤飞逾期支付租金后应当以日租金双倍的标准向原告支付滞纳金实质是被告马贤飞逾期支付租金所应承担的违约责任，该违约责任约定过高，故本院酌情予以调整，认定被告马贤飞以欠付租金15600的10%向原告支付违约金1560元。原告主张的误工费无事实及法律依据，本院不予支持。被告马贤飞、李学琴经传票传唤未到庭参加诉讼，视为对质证和抗辩权利的放弃。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：   一、被告马贤飞于本判决生效之日起七日内向原告孙贵发支付租金15600元、采暖费2914元、物业费830.80元、水费587.79元、垃圾费160元、违约金1560元，以上合计21652.59元；   二、驳回原告孙贵发的其他诉讼请求。   如果被告马贤飞未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1288元，减半收取计644元，由原告孙贵发负担409.65元，由被告马贤飞负担234.35元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 宋 乔   二〇二〇年十二月十七日   法官助理 焦 娇   书记员 杨曙英   附：本案适用的相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》   第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理;被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。   按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。   履行告知书   负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。