江苏省徐州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0391民初222号原告：刘梦丹，女，1989年11月2日出生，汉族，住徐州市铜山区。委托诉讼代理人：张宏瑾，江苏青创律师事务所律师。被告：刘西保，男，1965年9月16日出生，汉族，住徐州经济技术开发区。原告刘梦丹与被告刘西保房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月22日公开开庭进行了审理。原告刘梦丹的委托诉讼代理人张宏瑾到庭参加诉讼，被告刘西保经本院传票合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告刘梦丹向本院提出诉讼请求：1、判令被告解除原被告之间关于徐州市经济开发区的租赁合同。2、判令被告刘西保立即返还案涉房屋给原告刘梦丹。3、判令被告支付违约金3600元、房屋占用使用费350.7元（自2020年12月21日起，按16.7元／天暂计算到2021年元月11日，之后按照16.7元／天计算至被告实际交付房屋之日），共计3950.7元。4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2020年6月20日签订《房屋租赁合同》，原告将位于徐州市经济开发区房屋租赁给被告。双方约定：甲方（本案原告）自愿将运河御苑1号楼402室租赁给乙方（本案被告），自2020年6月20日至2020年6月20日，租金每月500元整。租金半年结算。提前1月交房租。逾期十天，户主有权自行处理该房屋。签订合同当日，原告将案涉房屋交付给被告占有使用，被告将2020年6月20日至2020年12月20日房屋支付给原告。合同履行过程中，被告经催告未按约定支付房租，合同约定的原告享有解除权条件成就，解除通知已经告知被告刘西保并要求腾退房屋。经多次协商被告刘西保拒不返还房屋。原告认为，双方在订立合同时明确约定：若出现逾期十天没有支付下期房租的情况，出租方享有解除合同的权利并有权自行处理该房屋。依据《民法典》第五百六十二条第二款之规定，请求贵院判如所请。被告刘西保未出庭但提交的书面答辩状称，第一，本案的诉状及开庭传票被告是在2021年1月14日收到，开庭时间为2021年1月22日，没有给被告留有法律规定的答辩期。因此，被告要求答辩期，请贵院依法重新确定开庭时间。第二，本案原告的诉请没有事实及法律依据，原告诉讼理由均系虚假陈述。原被告双方签订的租赁合同约定的合同期限是三年，自2020年6月20日至2023年6月20日。并非原告所称的自2020年6月20日至2020年6月20日，显然不符常理。另外，被告也在合同约定的时间内交付房租，是原告故意拒收，责任不在被告。实际上是原告故意通过拒收房租的方式，造成被告违约的假象，从而达到其想解除房屋租赁合同的目的。根据合同约定，被告在2021年1月20日前交付租金都是符合法律规定的，而被告在2020年12月15日就想原告交付房租了，但原告拒收。围绕诉讼请求，原告依法提交了证据1房屋租赁合同一份，证据2微信支付截图，证据3微信截图，原告拒收了被告于12月23日支付案涉房屋租金6000元，对上述证据，本院审查后在卷佐证。本案经审理认定事实如下：2020年6月20日，原告（出租人、甲方）刘梦丹与被告（承租人、乙方）刘西保签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于徐州经济技术开发区房屋租赁给被告，自2020年6月20日至2023年6月20日，租金为人民币3000元半年整，租金半年结算。提前1月交房租。先付租金后上房，逾期不交每天按月租5%收滞纳金。逾期十天，户主有权自行处理该房屋。签订合同当日，原告将案涉房屋交付给被告占有使用，被告通过微信转款5700元、现金300元，将2020年6月20日至2020年12月20日房租其中包含租赁原告其他房屋的租金一并支付给原告。2020年12月15日至2021年1月3日期间，被告向原告支付下一个半年包括其他房屋在内的租金合计6000元，通过微信转款方式向原告转款并注明“房租钱请收下”，原告均拒收。根据原告诉请，结合案情，归纳双方争议焦点：1.被告要求答辩期是否合法依据；2.原告诉请有无事实和法律依据。本院认为，（一）关于被告答辩期的主张。原告认为传票的送达和庭审的程序都符合法定程序。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条的规定，第一审普通程序的案件其答辩期为15日，本案系适用简易程序的简单的民事案件，依照《最高人民法院关于的解释》第二百六十六条的规定，简易程序的答辩期间不得超过15日。本案中，被告于2021年1月14日收到开庭传票，开庭时间为2021年1月22日，计8日的答辩期间属于合理的答辩期间。在原告提交的《答辩状》在第二部分也明确提出了答辩意见，也佐证本院给予的答辩期间系合理的。因此，被告的该项主张不应得到支持。（二）关于原告诉讼请求的认定。首先，双方签订的房屋租赁合同合法有效。双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，依法成立，对当事人具有法律约束力。双方均应按照约定全面履行自己的义务。其次，关于案涉协议的理解。对于租赁期限，合同约定“自2020年6月20日至2020年6月20日”，原告在庭审中陈述系笔误，应为“2020年6月20日至2023年6月20日”，被告在答辩状中也称应为“租赁合同约定的合同期限是三年，自2020年6月20日至2023年6月20日。”对于租金，原告陈述“租金为人民币500元半年整”系笔误，应为“月租金500元、半年3000元”。被告在通过微信支付下一个半年租金时支付包含其他房屋租金合计6000元，也证实被告从行动上认可月租金系500元、半年为3000元。第三，具体诉请的认定。关于原告主张解除案涉合同。合同约定“逾期十天，户主有权自行处理该房屋”，明确了约定解除条件。根据合同“提前1月交房租”的约定。被告给付下一个半年房租的时间应为2020年11月20日之前，但被告实际给付的时间最初为2020年12月15日，已经逾期25日，约定解除合同的条件已经成就，本院对原告的该项诉请予以支持。鉴于被告于2021年1月14日收到起诉状副本，案涉房屋租赁合同于该日解除。被告应依法将案涉房屋返还给原告。关于原告主张的“判令被告支付违约金3600元、房屋占用使用费350.7元，共计3950.7元”，合同约定“先付租金后上房，逾期不交每天按月租5%收滞纳金”，鉴于原告已经主张解除合同且被告第一个租赁半年内不存在逾期交付租金行为，故原告的该项主张不应得到支持。对于房屋实际占用使用费，参照合同的约定月租金500元按照每月30日，日租金计算为500元÷30日=16.67元／日，计算到被告实际返还房屋之日。综上，本院依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条、第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百二十五条、第一百四十四条、第一百五十二条、《最高人民法院关于的解释》第九十条、第二百六十六条的规定，判决如下：一、原告刘梦丹与被告刘西保签订的关于徐州经济技术开发区的房屋租赁合同于2021年1月14日解除；二、被告刘西保于本判决发生法律效力之日十日内将案涉的位徐州经济技术开发区的房屋返还原告刘梦丹；三、被告刘西保于本判决发生法律效力之日十日内向原告刘梦丹支付房屋占用使用费（按16.67元／日标准，自2020年12月21日起至被告实际返还该案涉房屋止）。四、驳回原告刘梦丹其他的诉讼请求。案件受理费150元、减半收取75元，由被告刘西保负担（原告已预交，被告随上述案款一并给付原告）。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  魏俊哲二〇二一年一月二十九日书记员  白 冰本案援引法律条款一、中华人民共和国民法典第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。二、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。第二十八条本规定自2021年1月1日起施行。本规定施行后，人民法院尚未审结的一审、二审案件适用本规定。三、中华人民共和国民事诉讼法第六十四条【证明责任和职权探知】当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百二十五条【送达起诉状和提出答辩状】人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。被告不提出答辩状的，不影响人民法院审理。第一百四十四条【缺席审判】被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十二条【判决书】判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。四、最高人民法院关于《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百六十六条适用简易程序案件的举证期限由人民法院确定，也可以由当事人协商一致并经人民法院准许，但不得超过十五日。被告要求书面答辩的，人民法院可在征得其同意的基础上，合理确定答辩期间。人民法院应当将举证期限和开庭日期告知双方当事人，并向当事人说明逾期举证以及拒不到庭的法律后果，由双方当事人在笔录和开庭传票的送达回证上签名或者捺印。当事人双方均表示不需要举证期限、答辩期间的，人民法院可以立即开庭审理或者确定开庭日期。