山东省荣成市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1082民初5915号 原告：中国工商银行股份有限公司荣成支行，统一社会信用代码913710828668555015,住所地荣成市文化东路126号。 法定代表人：马钰东，行长。 委托诉讼代理人:张军伟，山东力诺律师事务所律师。 委托诉讼代理人:丁晓杰，山东力诺律师事务所律师。 被告：胡勇，男，1969年02月15日出生，汉族，住吉林省松原市宁江区。 被告：马立红，女，1972年01月10日出生，汉族，住吉林省松原市宁江区。 原告中国工商银行股份有限公司荣成支行与被告胡勇、马立红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司荣成支行到庭参加诉讼，被告胡勇、马立红经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司荣成支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金141，244.80元，截止2020年6月29日的积欠利息5928.01元及自2020年6月30日起至实际履行还款义务之日止的按照合同约定方式计算的利息、罚息、复利；2.判令被告支付原告律师服务费12,000元；3.判令原告对被告名下位于荣成市凤凰小区277号楼402室房产折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内依法享有优先受偿权；4.本案案件受理费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年7月29日，中国工商银行股份有限公司荣成石岛支行与被告签订了《个人购房借款/担保合同》(合同编号：A[个住]字[威海]行[石岛]支行[2009]年[0242]号)，合同约定：被告向中国工商银行股份有限公司荣成石岛支行贷款231,000元，用于购买荣成市凤凰小区277号楼402室房产，贷款期限为240个月，还款方式为等额本息还款法，每月29日为还款日。被告以其购买的上述房产作为抵押以保证履行合同约定的还款义务。抵押担保的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，双方就上述抵押担保办理了抵押登记，并取得了编号为荣房他证石岛字第××号房屋他项权证；中国工商银行股份有限公司石岛支行于2009年7月29日向被告发放了贷款231,000元，但被告并未完全按照合同约定履行还款义务，至今已累计6次以上未按期足额偿还贷款本息。根据合同的约定，被告已经构成违约，故原告宣布本合同项下的借款提前到期，要求被告清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并要求被告承担原告为实现上述债权委托律师参加诉讼等活动而需要向山东力诺律师事务所支付的律师服务费用12,000元。截止2020年6月29日，被告积欠利息5,928.01元。被告尚欠原告借款本金141,244.80元。 被告胡勇未答辩。 被告马立红未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年7月29日，中国工商银行股份有限公司荣成石岛支行与被告签订《个人购房借款/担保合同》主要约定：被告马立红为借款人、被告胡勇为共同借款人，共同从贷款人即中国工商银行股份有限公司荣成石岛支行处借款231,000元，用于购买坐落于荣成市凤凰小区277号楼402室房产，被告自愿用该房产为上述借款提供抵押担保，担保范围包括借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。借款期限为20年，实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，确定年利率为4.158%。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率和合同确定的浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款法。每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；无对应日的，还款日为该期最后一日；最后一期还款日为贷款到期日。如果还款账户中的款项不足以支付本合同项下的到期应付款项，贷款人按费用、利息、本金的顺序划收。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。涉及二人以上共同借款的，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿。被告马立红在借款人处、被告胡勇在共同借款人处签字、捺印确认。 2009年7月28日，被告马立红以其所有的位于荣成市凤凰小区277号402号的房屋办理了抵押登记手续，权利人为中国工商银行股份有限公司荣成石岛支行，他项权证号：荣房他证石岛字第××号。 2020年12月25日，经原告查询，荣成市不动产登记中心向原告出具关于涉案抵押权登记信息材料一份，其上载明位于荣成市凤凰小区277号楼402室房产，他项权证书编号为：荣房他证石岛字第××号，产权证号为2011006777，抵押人为马立红，抵押权人为中国工商银行股份有限公司荣成石岛支行，抵押种类为抵押权。 因原告提交的房屋他项权证书上未记载房屋产权证号的情况，本院向荣成市不动产登记中心进行了解。荣成市不动产登记中心反映称：2009年左右，抵押手续分为按揭抵押与现房抵押，还没有预告抵押与正式抵押之分以及相应业务。按照当时抵押政策，他项权证书不需更换，而由房管部门自行办理手续转为现房抵押，设立抵押权。 2009年7月29日，中国工商银行股份有限公司荣成石岛支行按约发放贷款231,000元。贷款发放后，被告已累计超6次未按期足额偿还贷款本息，故原告宣布贷款2020年6月29日提前到期，被告尚欠借款本金141,244.80元及利息5,928.01元。 2020年8月17日，原告与山东力诺律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托山东力诺律师事务所指派律师代理本案诉讼，一审代理费为1.2万元。原告为此向山东力诺律师事务所支付代理费1.2万元，并取得收费发票一张。 另查，2017年3月28日，中国工商银行股份有限公司威海分行下发工银威发【2017】9文件通知，将中国工商银行股份有限公司荣成石岛支行降格为二级支行，并入中国工商银行股份有限公司荣成支行即原告管理，中国工商银行股份有限公司荣成石岛支行作为荣成支行的下级支行，其所有业务均由中国工商银行股份有限公司荣成支行承接，以荣成支行名义办理，并加盖荣成支行的印章。 本院认为，中国工商银行股份有限公司荣成石岛支行与二被告签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应当认定为有效合同。原告作为中国工商银行股份有限公司荣成石岛支行降级后的承接单位，概括承继了权利、义务，故其有权提起本案之诉。贷款发放后，被告累计6次以上未按时足额偿还贷款本息，严重违反合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，并要求二被告提前偿还全部借款本息，故原告主张本案借款于2020年6月29日提前到期，并要求二被告清偿全部借款本息之诉讼请求，理由正当，应予支持。因双方已就抵押的财产，办理了抵押权登记，该抵押合法有效，原告要求实现抵押权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。对原告主张的律师费符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，第二百零五条，第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告胡勇、马立红于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司荣成支行截止2020年6月29日的借款本金141,244.80元及利息5,928.01元； 二、被告胡勇、马立红于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司荣成支行自2020年6月30日起至被告胡勇、马立红实际支付之日止按照合同约定方式计算的借款利息、罚息、复利； 三、被告胡勇、马立红于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司荣成支行律师费12,000元； 四、原告中国工商银行股份有限公司荣成支行对被告胡勇、马立红提供抵押担保的荣成市凤凰小区277号楼402室（房屋他权证号为：荣房他证石岛字第××号）房产折价或拍卖、变卖后所得价款在上述第一、二、三项债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,484元，由被告胡勇、马立红负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  王华建 人民陪审员  高汝红 人民陪审员  王大铸 二〇二一年一月二十日 书 记 员  许晓昀