安徽省凤阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1126民初60号 原告：安徽凤阳农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省凤阳县府城镇云霁路**，统一社会信用代码91341100090759271U。 法定代表人：童永华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李昊，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：曹敏，女，该公司员工。 被告：安徽省凤阳染料化工有限公司，，住所地安徽省滁州市凤阳县门台统一社会信用代码91341126704969864E。 法定代表人：李志华，该公司经理。 被告：李志华，男，1944年9月20日出生，汉族，住安徽省凤阳县。 上述两被告共同委托诉讼代理人：李世成，凤阳县经济开发区法律服务所法律工作者。 原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司（以下简称凤阳农商行）与被告安徽省凤阳染料化工有限公司（以下简称凤阳染料公司）、李志华金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月19日公开开庭进行了审理。原告凤阳农商行的委托诉讼代理人李昊，被告凤阳染料公司、李志华的共同委托诉讼代理人李世成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 凤阳农商行向本院提出诉讼请求：1．判令凤阳染料公司偿还借款本金280万元及利息（自2014年5月31日起按年利率10.2%计算至2015年5月28日，自2015年5月29日起按年利率13.26%计算至借款本息付清日止，截至2020年6月16日，共拖欠利息2191028元）；2．凤阳农商行作为抵押权人，对凤阳染料公司提供的抵押抵押房地产（房产证号为：凤字第××号、20××63号、20××65号、门台字第××号）享有优先受偿权；3．李志华对上述款项承担连带清偿责任；4．本案全部诉讼费用由凤阳染料公司、李志华承担。 事实与理由：2014年5月31日，凤阳染料公司以购买原材料缺少资金为由从凤阳农商行门台支行处借款280万元，并签订借款合同，借款期限一年，自2014年5月31日起至2015年5月28日止，期间利率按年利率10.2%计算，逾期加收30%的罚息，即逾期利率13.26%。凤阳染料公司以其位于公司院内的厂房（房产证号为：凤字第××号、20××63号、20××65号、门台字第××号）为该笔借款提供最高额抵押担保，并签订最高额抵押担保合同，办理了抵押登记手续，他项权证号为凤他字第2014001901号，抵押期限三年，自2014年5月28日至2017年2月28日，担保的最高债权金额为280万元。李志华对该笔借款承担连带责任保证，并签订了保证合同，保证期间自主债务履行期限届满之日起满两年。借款到期后，凤阳染料公司并未偿还借款本息，保证人亦未履行代偿义务。凤阳农商行分别于2017年5月10日、2019年5月10日、2019年6月12日对凤阳染料公司、李志华进行了催收，均同意履行还款义务，但至今未还款。 凤阳染料公司承认凤阳农商行的全部诉讼请求。 李志华辩称，凤阳农商行的保证期间于2015年6月届满，李志华在该通知书上签字，仅能够视为对凤阳农商行催收行为的确认，不能推定为李志华愿意继续承担担保责任的意思表示。因此，李志华因原保证合同保证期间届满而免受法律的强制追索，无须向凤阳农商行承担保证责任。 经审理，本院对凤阳农商行主张的案件事实予以确认。 本院认为，凤阳农商行与凤阳染料公司签订的借款合同、与凤阳染料公司签订的最高额抵押合同，与李志华签订的保证合同，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同且已生效。凤阳染料公司未按借款合同约定履行偿还借款义务，应按双方的约定承担偿还借款本息、罚息的相应责任。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十四条第二款“连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效”的规定，本案主债务到期时间为2015年5月28日，保证合同的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年，凤阳农商行于2017年5月10日要求李志华在贷款核对（催收）通知书上签字承担保证责任，未超过保证合同约定的两年保证期间，从凤阳农商行要求李志华承担保证责任之日即2017年5月10日起计算保证合同3年的诉讼时效，凤阳农商行分别于2019年5月10日、2019年6月12日要求李志华在贷款核对（催收）通知书上签字确认，系诉讼时效的中断，李志华应按合同约定承担连带保证责任，李志华抗辩凤阳农商行在保证期间届满后向其主张权利其无须承担担保责任的理由不能成立。同时，凤阳染料公司提供物的担保，凤阳农商行作为抵押权人，对抵押财产享有优先受偿权。 综上，凤阳农商行的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百六十五条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十四条第二款之规定，判决如下： 一、被告安徽省凤阳染料化工有限公司于本判决生效后十日内偿还原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司借款本金280万元及利息（自2014年5月31日起至2015年5月28日按年利率10.2%计算，自2015年5月29日起按年利率13.26%计算至借款本息付清日止）； 二、原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司作为抵押权人对被告安徽省凤阳染料化工有限公司提供的位于其公司院内的房产抵押物［房地产权号为：房地权凤字第××号、房地权凤字第××号、房地权凤字第××号、门台字第××号］，在拍卖、变卖所得280万元价款限额内享有优先受偿权； 三、被告李志华对上述第一款项承担连带清偿保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费46728元，减半收取23364元，由被告安徽省凤阳染料化工有限公司、李志华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  苗传君 二〇二一年一月二十八日 法官助理曾乐乐 书记员李丹洁 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十四条一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从判决或者仲裁裁决生效之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。 连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。