北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初23026号原告：海南坚果创娱信息技术有限公司，住所地海南省老城高新技术产业示范区海南生态软件园****2001。法定代表人：刘晓曦，总经理。委托诉讼代理人：徐晓莉，女，海南坚果创娱信息技术有限公司职工。委托诉讼代理人：张东明，北京立品律师事务所律师。被告：北京金唐亿联商业管理有限公司，住，住所地北京市丰台区丰台北路**院**楼/div>法定代表人：金鑫，执行董事。委托诉讼代理人：苏日娜，女，北京金唐亿联商业管理有限公司职工。被告：北京汇众恒泰商业管理有限公司，住所，住所地北京市丰台区丰台北路**院**楼div>法定代表人：张志军，总经理。委托诉讼代理人：张凤梅，北京天驰君泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺子胜，北京天驰君泰律师事务所实习律师。原告海南坚果创娱信息技术有限公司（以下简称海南坚果公司）与被告北京金唐亿联商业管理有限公司（以下简称金唐亿联公司）、北京汇众恒泰商业管理有限公司（以下简称汇众恒泰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海南坚果公司的委托诉讼代理人张东明、徐晓莉，被告金唐亿联公司的委托诉讼代理人苏日娜，被告汇众恒泰公司的委托诉讼代理人张凤梅、贺子胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。海南坚果公司向本院提出诉讼请求：1.判令金唐亿联公司向我公司返还房屋租赁保证金132890元；2.判令金唐亿联公司向我公司返还门禁卡押金3520元；3.判令金唐亿联公司以136410元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付资金占用利息（自2020年6月1日起至实际支付之日止）；4.判令汇众恒泰公司与金唐亿联公司承担连带责任。事实和理由：2016年2月29日，我公司与汇众恒泰公司签订《恒泰中心房屋租赁合同》，租赁期限自2016年4月5日至2018年4月4日，租赁期满后，双方续租并再次签约，约定：甲方出租给乙方坐落在北京市丰台区丰台北路18号院恒泰中心写字楼4号楼11层1108-1110（1）室，租期2年自2018年4月5日至2020年4月4日。第19.3条约定：乙方应于本合同签订之前或签订后5日内向甲方支付房屋租赁保证金132890元。我公司及其全资子公司霍尔果斯魔力果信息技术有限公司（以下简称魔力果公司）共同向汇众恒泰公司支付了全额租赁保证金，汇众恒泰公司开具收款收据。2019年11月18日，金唐亿联公司向我公司发出《关于恒泰中心房屋租赁合同换签的告知函》，要求我公司与其换签合同，且明确告知“换签原则”为“换签的《恒泰中心房屋租赁合同》与原租赁合同除合同主体出租方变更外，其他主要条款及双方权利义务等不变”，多位金唐亿联公司员工亦承诺仅仅是出租方名称变更，租赁保证金已由金唐亿联公司负责退还。这种情况下，我公司多次告知其“全力配合”、“你什么时候让我们签我们就签呗”。《告知函》发送之日起，相关员工即代表金唐亿联公司与我公司正常工作对接，亦以金唐亿联公司名义开具相关发票，但却始终以各种理由拖延换签合同。后，我公司房屋租赁合同即将到期不再续租，金唐亿联公司于2020年3月31日完成对我公司到期房屋的核验和收房，完成电费等我公司全部应付费用的结算，我公司亦于当日搬离涉案房屋，但金唐亿联公司至今拒绝返还涉案租赁保证金及门禁卡押金。综上所述，金唐亿联公司向我公司发出有效的换签合同要约，且要约内容具体确定，我公司亦向被告作出有效承诺，故该换签合同已经成立。且自《告知函》发送至我公司之日起，金唐亿联公司即与我公司以事实上的业务往来履行了该换签合同，金唐亿联公司的核验和收房行为，证明合同已经到期履行完毕，故金唐亿联公司应当根据合同的约定向我公司返还租赁保证金和押金。金唐亿联公司辩称，我公司不同意海南坚果公司的诉讼请求。1.我公司和海南坚果公司未签署房屋租赁合同，海南坚果公司未向我公司缴纳租赁合同保证金和门禁卡押金，我方也无从退还；双方也未签署其他由我公司退还海南坚果公司之前汇众恒泰公司收取海南坚果公司租赁保证金和门禁卡押金的三方协议；2.我公司未收取海南坚果公司的租赁保证金和门禁卡押金，汇众恒泰公司也没有转交给我公司，我公司未收取，无法退还；3.海南坚果公司提交的证据，无法证明汇众恒泰公司和我公司存在任何法定债务上的承接和承担关系；4.海南坚果公司既然已承认自2019年11月1日起至腾退房屋期间其与我公司发生房屋占用关系，且海南坚果公司已使用房屋并享受我公司提供的物业服务，但至今未付费，我公司保留在诉讼时效内向海南坚果公司追索该房屋占用费及房屋设备设施损害赔偿。综上，请求法院依法驳回海南坚果公司要求我公司承担责任的诉讼请求。汇众恒泰公司辩称，关于房屋租赁保证金，我公司收到海南坚果公司交纳的52846元和魔力果公司交纳的80044元，共计132890元；关于门禁卡押金，我公司收到海南坚果公司交纳的3200元和魔力果公司交纳的320元，共计3520元。虽然上述费用由我公司收取，但不应由我公司返还：1.金唐亿联公司通过受让的方式成为出租方，该受让已经海南坚果公司同意，我公司与海南坚果公司再无权利义务关系，我公司不应承担连带责任；2.涉案房屋产权人北京金石联合置地房地产开发有限公司（以下简称金石联合公司）已向北京市第二中级人民法院起诉要求我公司支付包括已收商户的相关押金在内的相关费用共计72831578.28元，其中包括本案海南坚果公司诉求所涉租赁保证金和门禁卡押金，该案正在审理中；3.请法院核实金石联合公司与金唐亿联公司之间的关系以及双方之间关于退还包括海南坚果公司在内的所有承租方保证金等费用的约定。我公司与金石联合公司签订的《解除房屋租赁合同协议书》中约定合同解除后，我公司应将与全部租户签订的租赁合同中相关租金、押金、保证金等全部费用支付给金石联合公司；从金石联合公司诉我公司案件诉求能够看出，金石联合公司自认其是主张的押金等费用的权利人，那么金石联合公司应是返还款项的责任人；金唐亿联公司为涉案房屋的新承租人是基于金石联合公司的指定和租赁合同，金唐亿联公司既然有权作为出租人履行合同内容收取承租人海南坚果公司的相关费用，也应当按照合同约定返还海南坚果公司的租赁保证金和门禁卡押金。综上，请求法院依法判决驳回海南坚果公司的第四项诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月29日，汇众恒泰公司（出租方、甲方）与海南坚果公司（承租方、乙方）签订《恒泰中心房屋租赁合同》。通用条款租赁保证金中约定：3.1租赁保证金。3.1.1如乙方违反本合同之约定，则甲方有权以租赁保证金抵扣乙方应付款项（但乙方无权用租赁保证金抵扣应付租金以及其他费用），和/或作为甲方因此而遭受损失之赔偿，和/或根据本合同规定不予返还。如租赁保证金发生金额不足时，乙方应在收到甲方通知后的五个工作日内补交该等差额。3.1.2租赁关系终止时，乙方应办妥以该房屋为注册地或营业地址的工商注销或变更手续，甲方应在乙方交还该房屋后且完成相关注销、变更手续后六十日内将租赁保证金扣除相应费用后的剩余部分（如有）一次性退还乙方。专用条款中约定：甲方出租给乙方坐落在北京市丰台区丰台北路C9地块被称为“恒泰中心写字楼”D座11层1108、1109室，建筑面积255.5平方米。租赁期自2016年4月5日至2018年4月4日。合同签订后，双方均按合同履行。2018年3月13日，汇众恒泰公司（出租方、甲方）与海南坚果公司（承租方、乙方）再次签订《恒泰中心房屋租赁合同》。其中通用条款租赁保证金中3.1.1及3.1.2中约定的内容与2016年2月29日汇众恒泰公司与海南坚果公司签订的《恒泰中心房屋租赁合同》中的内容一致。专用条款约定：甲方出租给乙方坐落在北京市丰台区丰台北路18号院被称为“恒泰中心写字楼”4号楼11层1108-1110（1）室，房屋类型为办公，建筑面积为321.25平方米。租赁期自甲方同意的装修期届满次日起2年的时间，即2018年4月5日至2020年4月4日。乙方应于本合同签订之前或签订后5日内向甲方支付房屋租赁保证金132890元。2018年4月18日，汇众恒泰公司作为甲方、海南坚果公司作为乙方、魔力果公司作为丙方，三方签订《＜恒泰中心房屋租赁合同＞之补充协议》，约定：乙方将北京市丰台区丰台北路18号院4号楼11层1109、1110（1）室房屋提供给丙方使用，使用期限自2018年4月5日至2020年4月4日。丙方须承担4号楼11层1109、1110（1）室房屋在甲乙双方签定的原合同中包括但不限于交付租金等各项义务，乙、丙双方应作为合同主体继续履行原合同中各项义务，甲方应在收到乙、丙双方支付的相关费用后的7个工作日内向乙、丙双方分别开具相应的等额票据。2019年3月13日、2019年3月15日，汇众恒泰公司作为甲方、海南坚果公司作为乙方、魔力果公司作为丙方、上海魔力果信息技术有限公司作为丁方，四方另签订两份《＜恒泰中心房屋租赁合同＞之补充协议》。2018年3月13日，海南坚果公司向汇众恒泰公司支付租赁保证金52846元。2018年4月24日，魔力果公司向汇众恒泰公司支付租赁保证金80044元。海南坚果公司分别于2017年1月20日、2017年2月16日、2018年8月13日、2018年8月17日、2018年8月27日、2018年11月15日、2018年11月23日，向汇众恒泰公司交纳门禁卡押金2480元、80元、80元、80元、160元、240元、80元，共计3200元。2018年12月24日，魔力果公司向汇众恒泰公司交纳门禁押金320元。2019年11月18日，金唐亿联公司向恒泰中心各承租人发出《关于恒泰中心房屋租赁合同换签的告知函》，载明：鉴于恒泰中心产权方已与金唐亿联公司签订了房屋租赁合同，并与汇众恒泰公司解除了房屋租赁合同，为保护恒泰广场承租人的合法权益，现需承租人配合与金唐亿联公司换签新的《恒泰中心房屋租赁合同》，换签的《恒泰中心房屋租赁合同》与原租赁合同除合同主体出租方变更外，其他主要条款及双方的权利义务等不变。自收到本告知函之日起，请承租人不要将租金、物业费、能源费等再支付给汇众恒泰公司。金唐亿联公司还发出了《写字楼租户收款账户确认单》。后，金唐亿联公司向海南坚果公司发出了交纳电费的《缴款通知书》及《关于车位续签的通知》。后，金唐亿联公司向海南坚果公司收取了停车费租赁费及电费。2020年3月31日，金唐亿联公司对海南坚果公司退租进行核验，并在《租户退租核验表》、《客户退租核验单》上签字确认。金唐亿联公司、汇众恒泰公司、海南坚果公司之间未签订相关合同。审理中，汇众恒泰公司提交了2019年9月21日，金石联合公司、北京丽泽汇通投资管理有限责任公司、北京金锐映辉物业管理有限公司作为甲方，汇众恒泰公司作为乙方，河北佳泰商务发展有限公司、北京恒润天成物业服务有限公司、北京华美蓝天物业服务有限公司、靳建国、张志军、武志刚作为丙方签订的《解除房屋租赁合同协议书》，其中约定：鉴于：1、2017年1月18日，甲方和乙方分别签订了《租赁合同》，丙方同意为乙方提供连带责任担保，根据《租赁合同》的约定，甲方分别将北京市丰台区丰台区北路18号恒泰广场A座写字楼、B座商业、C座写字楼、D座写字楼、E座商业、F座商业出租给乙方（以下简称租赁物业），后又签订相关补充协议。2、线因乙方长期拖欠甲方巨额租金，导致合同目的不能实现，双方同意解除租赁合同及相关补充协议。甲乙双方同意《租赁合同》及补充协议于2019年10月8日解除。租赁合同解除后，甲乙双方于2019年10月8日当日进行交接，乙方全面配合，保证将租赁物业及运营管理等全面交接给甲方指定的北京金唐众合商业管理有限公司（以下简称金唐众合公司），具体以接管协议的约定为准。甲乙双方应就乙方与全部租户签订的租赁合同中相关租金、押金、保证金、物业费、能源费、停车费等全部相关费用，在本合同生效后5日内甲乙双方进行签字确认。乙方在于甲方租赁合同解除后，及时与租户、甲方指定的金唐众合公司签订三方协议，与租户解除租赁合同。乙方应按照甲方的要求将多收的租金、押金、保证金等费用交付给甲方。汇众恒泰公司还提交了2019年10月31日，金石联合公司、北京丽泽汇通投资管理有限责任公司、北京金锐映辉物业管理有限公司作为甲方，金唐众合公司作为乙方，汇众恒泰公司作为丙方，金唐亿联公司作为丁方，河北佳泰商务发展有限公司、北京恒润天成物业服务有限公司、北京华美蓝天物业服务有限公司、靳建国、张志军、武志刚作为戊方签订的《补充协议》，该协议中约定：各方同意将原协议约定的恒泰广场项目的接管日期由2019年10月8日变为2019年11月1日。各方同意恒泰广场的接管主体由乙方变为丁方。魔力果公司向本院出具的《承诺函》载明：魔力果公司系海南坚果公司的全资子公司，以该公司名义开具收据的租赁保证金80044元属于海南坚果公司恒泰项下的应收账款，该公司授权海南坚果公司向出租方收回该保证金，该租赁保证金收回后归海南坚果公司所有。2020年8月31日，魔力果公司与海南坚果公司签订《债权/债务全权转让协议》，约定：魔力果公司将名下所有的债权/债务全权转让给母公司海南坚果公司，自2020年9月1日起生效。条款如下：1、自2020年9月1日起，魔力果公司的债权由海南坚果公司全权追讨。2、自2020年9月1日起，魔力果公司的债务清偿由海南坚果公司承担，未及时清偿所带来的全部责任均由海南坚果公司承担。本院认为，海南坚果公司与汇众恒泰公司签订的《恒泰中心房屋租赁合同》及海南坚果公司与汇众恒泰公司、魔力果公司，海南坚果公司与汇众恒泰公司、魔力果公司、上海魔力果信息技术有限公司签订的《＜恒泰中心房屋租赁合同＞之补充协议》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。各方均应按照合同约定履行各自义务。根据合同相对性原则，海南坚果公司、魔力果公司将租赁保证金、门禁卡押金交予汇众恒泰公司，现合同期限届满，汇众恒泰公司应当将收取海南坚果公司、魔力果公司的租赁保证金及门禁卡押金退还给海南坚果公司及魔力果公司。因魔力果公司同意将其门禁卡押金的权利转移给海南坚果公司，故海南坚果公司有权主张该权利。故对海南坚果公司要求汇众恒泰公司退还租赁保证金、门禁卡押金的诉讼请求，本院应于支持。关于汇众恒泰公司主张支付利息问题，根据海南坚果公司与汇众恒泰公司签订的《恒泰中心房屋租赁合同》的约定，租赁关系终止后，汇众恒泰公司应在海南坚果公司交还该房屋后且完成相关注销、变更手续后六十日内将租赁保证金退还海南坚果公司，海南坚果公司已于2020年3月31日交还租赁房屋，汇众恒泰公司应当支付海南坚果公司2020年6月1日之后的房屋租赁保证金的资金占用利息。故对汇众恒泰公司要求海南坚果公司支付房租租赁保证金的资金占用利息的诉讼请求，本院亦予以支持。因未对门禁卡押金退还时间进行约定，故对海南坚果公司要求汇众恒泰公司支付门禁卡押金的资金占用费的利息的诉讼请求，本院不予支持。根据现有证据，不能证明金唐亿联公司有退还海南坚果公司及魔力果公司租赁保证金及门禁卡押金的义务，故对海南坚果公司要求金唐亿联公司退还租赁保证金及门禁卡押金，无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、北京汇众恒泰商业管理有限公司于本判决生效之日起七日内退还海南坚果创娱信息技术有限公司租赁保证金132890元；二、北京汇众恒泰商业管理有限公司于本判决生效之日起七日内退还海南坚果创娱信息技术有限公司门禁卡押金3520元；三、北京汇众恒泰商业管理有限公司以132890元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付海南坚果创娱信息技术有限公司自二〇二〇年六月一日起至实际支付之日止的利息；四、驳回海南坚果创娱信息技术有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1514元，由北京汇众恒泰商业管理有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  刘辉二〇二一年一月十一日书记员  李琳