福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0111民初4114号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行，住所地福建省福州市晋安区秀山路245号索高科技楼1号楼一层及4号楼一层店面，统一社会信用代码9135010057295247X9。 负责人：杨明华，行长 委托诉讼代理人：吕忆仁，北京德和衡（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林希盛，北京德和衡（福州）律师事务所实习律师。 被告：蔡晓艺，女，1974年6月3日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 被告：蔡炤斌，男，1971年6月23日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 两被告共同委托诉讼代理人：陈玉生，福建豪诚律师事务所律师。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行（以下简称福州农商行新店支行）与被告蔡晓艺、蔡炤斌金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用普通程序（独任制），公开开庭进行了审理。原告福州农商行新店支行的委托诉讼代理人吕忆仁、林希盛及被告蔡晓艺、蔡炤斌的共同委托诉讼代理人陈玉生均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福州农商行新店支行向本院提出诉讼请求：1．被告蔡晓艺立即向原告偿还借款本金1534163.38元及相应利息、罚息、复利86722.62元（暂计至2020年7月1日，之后的利息、罚息、复利应按合同约定计至实际清偿之日止）；2．被告蔡晓艺向原告赔偿原告因本案而支出的律师代理费34313元；3．原告有权对被告蔡晓艺名下坐落于福州市仓山区××镇××路××号××（原金辉金域蓝湾）26＃楼5xx单元房产［房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第0××6号］予以折价或对拍卖、变卖所得价款在上述第1、2项债权范围内享有优先受偿权；4、被告蔡炤斌对上述第1、2项债务承担连带清偿责任；5．被告承担本案全部诉讼费用．事实和理由：2019年3月11日，被告蔡晓艺（借款人）与原告（贷款人）签订了编号为新店支行201903-ｗｓ9号的《借款合同》，该合同第八条约定，借款金额为1590000元整；借款期限自2019年3月12日起至2029年3月1日止；贷款利率为月利率，按浮动利率计算，即在基准利率基础上上浮48%（本合同签订时基准利率为⒋083333‰），如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整；借款采用等额本息还款方式还本付息，按月还款，还款日为每期末月的20日。第九条，贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息。借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。第二条第十一款，借款人承担与本合同及本合同项下担保有关的保险、运输、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）；第五条第一款：借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人按约定通知借款人、担保人后，有权宣布贷款提前到期并收回，借款人、担保人同意无条件放弃抗辩权；第七条，被告确认法律文书送达地址为“仓山区建新镇建新南路51号金域蓝湾家园（原金辉金域蓝湾）26＃楼5xx单元”。同日，被告蔡炤斌向原告出具《个人担保声明书》，声明愿为被担保人蔡晓艺上述债务提供担保，担保范围为上述借款以及由此产生的利息、罚息和实现债权的费用，保证方式为不可撤销的连带责任保证，保证期间为合同项下的主债务履行期届满之日起两年等。 2019年3月11日，被告蔡晓艺（抵押人）与原告（抵押权人）签订了编号为：新店支行201903-ｗｓ901号的《抵押合同》，该合同第二条第一款约定，抵押人同意就抵押权人对债务人所享有的债权，以名下位于福州市仓山区××镇××路××号××（原金辉金域蓝湾）26＃楼5xx单元房产［权属证书：榕房权证Ｒ字第0××6号、榕仓国用（2008）第000xxxx08号］提供抵押担保。第三条，抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费等）。2019年4月11日，被告蔡晓艺办理了上述房产的抵押登记，不动产登记证明号为：闽（2019）福州市不动产证明第9××3号。 2019年4月16日，原告向蔡晓艺发放借款本金1590000元。自2019年12月1日起，蔡晓艺开始逾期归还贷款，根据《借款合同》第五条之约定，原告有权要求蔡晓艺提前偿还贷款本息。截止至2020年4月1日止，蔡晓艺尚欠原告借款本金1534163.38元及相应利息、罚息、复利等。经催收，蔡晓艺至今仍未还款，蔡炤斌亦未履行担保责任。被告蔡晓艺向原告出具《催收法律文书送达地址确认书》一份，确认送达地址为“仓山区建新镇建新南路51号金域蓝湾家园（原金辉金域蓝湾）xx#楼5xx单元”，确认的送达地址适用于诉讼阶段（包括一审、二审、再审、执行）等。 被告蔡晓艺、蔡炤斌辩称，对原告主张的律师费有异议，律师费太高，希望能酌情减免，对原告起诉其他诉讼请求和事实理由没有异议。因为疫情影响，被告经营状况差，亦被客户拖欠货款，希望原告宽限到年底一次性还款。 原告就其诉称提供了如下证据：《借款合同》、《抵押合同》、《个人担保声明书》、《房地产抵押具结书》、不动产登记证明、福州农商银行借款借据、催收及法律文书送达地址确认书、EMS邮件、按揭贷款交易明细查询、委托代理合同、福建增值税普通发票、小额普通贷记往账。经审查，原告之证据，符合证据的真实性、关联性、合法性特征，可作为定案依据。因原告之证据，已能证明其所主张的事实，因此本院对原告诉称的事实亦予以确认。 本院认为，案涉《借款合同》、《抵押合同》等相关材料，主体适格，各方意思表示真实，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应遵照履行。原告依约发放贷款后，被告蔡晓艺逾期未能还款付息，构成违约，现原告按照合同约定，请求其偿还并支付借款本金、利息、罚息、复利，有事实及合同依据，本院予以支持。原告主张被告赔偿原告因本案而支出的律师代理人34313元，有事实及合同依据，亦未超出本地律师行业收费标准，本院予以支持。 被告蔡晓艺将其名下坐落于福州市仓山区××镇××路××号××（原金辉金域蓝湾）xx＃楼507单元房产［权属证书：榕房权证Ｒ字第0××6号、榕仓国用（2008）第0007xxx908号］为本案债务设定一般抵押并依法进行了登记，原告作为抵押权人有权以折价或者以拍卖、变卖上述房产所得的价款优先受偿。 被告蔡炤斌为被告蔡晓艺与原告签订的《借款合同》提供连带责任保证，保证范围为借款本金及由此产生的利息和实现债权的费用等，且保证期间自主债务履行期限届满之日起两年。现被告蔡晓艺未能按期还款，原告要求被告蔡炤斌承担连带保证责任的诉请符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条规定，判决如下： 一、被告蔡晓艺应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行借款本金1534163.38元及利息、罚息、复利86722.62元［暂计至2020年7月1日，之后的利息、罚息、复利按《借款合同》约定的标准计算至款项还清之日止］。 二、被告蔡晓艺应于本判决生效之日起十日内赔偿原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行为实现本案债权而支出的律师代理费34313元。 三、被告蔡晓艺不履行上述债务时，原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行有权对被告蔡晓艺名下坐落福州市仓山区××镇××路××号××（原金辉金域蓝湾）xx＃楼xx单元房产［权属证书：榕房权证Ｒ字第0××6号］有权予以折价或对拍卖、变卖该房产所得的价款在上述第一、二项判决确定的债权范围内优先受偿。 四、被告蔡炤斌对上述第一、二项债务承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19697元，由被告蔡晓艺、蔡炤斌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 徐光智 二〇二一年一月十二日 法官助理 陈新建 书 记 员 金 红 附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。