湖南省茶陵县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0224民初38号原告：曾海艳，女，1973年11月10日出生，汉族，茶陵县人，住湖南省茶陵县。被告：曾文琦，女，1984年1月2日出生，汉族，茶陵县人，住湖南省茶陵县。第三人：茶陵县华丰二手房信息服务部，经营场所：茶陵县云阳街道办事处（原城关镇）云阳街8号。经营者：陈琴，女，1981年10月24日出生，汉族，茶陵县人，住湖南省茶陵县。原告曾海艳与被告曾文琦、第三人茶陵县华丰二手房信息服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月5日受理后，依法适用简易程序，于2021年1月28日公开开庭进行了审理。原告曾海艳、被告曾文琦、第三人茶陵县华丰二手房信息服务部经营者陈琴均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾海艳向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告双倍返还原告定金30000元；2、请求判令第三人返还原告中介费10000元；3、请求被告和第三人承担本案全部诉讼费。事实与理由：2020年8月份，原告到第三人处委托第三人为其寻找房源。2020年8月9日，第三人将原告和被告约到第三人办公室，原告在第三人办公室与被告签订一份“定金收付书”，原告于当日向被告支付购房定金15000元，向第三人支付居间费10000元。2020年8月17日，原告与被告在第三人处签订房屋买卖合同，约定被告自愿将坐落在茶陵县华晨世纪中心地块二C7栋2207室房屋（建筑面积约146.24平方米）出售给原告。合同第五条约定，若被告中途违约，被告应在违约之日起七日内双倍返还定金给原告。因该房还登记在案外人曾军军名下，原告与被告约定2020年8月17日去银行，由原告付款支付银行贷款，因为一手房东和二手房东没有沟通好（原因是二手房东即本案被告不放心把房款打到一手房东曾军军银行卡上，造成没有打首付款），后原告与被告约定第二次付款（8月26日），又因为案外人曾军军未到场还有被告不肯垫付银行剩余按揭贷款而未办成。两次因被告未叫到曾军军到银行办理好贷款事宜，导致原告支付房款不能，且被告不是不动产登记权人，无法将该房屋过户，被告无法履行合同约定的义务，导致合同目的无法实现，被告的行为已构成违约，依据合同约定应当承担双倍返还定金的责任。而第三人收取原告的居间费10000元，因原告与被告的房屋买卖合同无法实际履行，第三人未促成房屋买卖交易成功，应当返还居间费。原告多次要求被告返还购房定金及第三人中介费未果。为维护自身合法权益，依法向贵院提起诉讼，请求法院依法判决。被告曾文琦书面辩称，一、答辩人不存在违约情形，属被答辩人违约，定金应予没收。根据答辩人与被答辩人签订的《房屋买卖合同》第十二条，答辩人办理过户手续的前提是被答辩人支付首付房款。现被答辩人未支付首付款，答辩人亦不可能将房子过户给被答辩人。从双方签订的合同及《定金收付书》中可以看出被答辩人已事先知晓答辩人不是不动产登记权人，答辩人也在《合同》中承诺对该房拥有处置权，被答辩人亦认可，并不存在被答辩人所说的因为答辩人不是不动产登记权人，无法将该房屋过户而导致合同目的无法实现。本案是答辩人与被答辩人的合同关系，有严格的相对性，不存在需要被答辩人向案外人付款的情形，答辩人系因被答辩人没有履行《合同》中约定的先付首付款而未将房子过户给被答辩人，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条，先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求，因此答辩人不构成违约。答辩人已积极配合被答辩人于2020年8月17日、2020年8月26日到达房产所在地处理相关事宜，该事实由答辩人提交的往返车票记录和聊天记录可以证明。二、本案诉讼费应由被答辩人承担。答辩人在本案中不存在过错，系被答辩人恶意诉讼，同时被答辩人的行为给答辩人造成了不必要的诉累和经济损失，理应由被答辩人承担本案的诉讼费。综上，被答辩人请求答辩人双倍返还定金无事实依据及法律依据，请求法庭依法予以驳回。第三人茶陵县华丰二手房信息服务部口头辩称，1、所有的银行面签，不动产的面签，包括银行的手续我们信息服务部全部办理完毕，我们中介方尽了自己的全部义务；2、2020年8月17日中介方组织双方应原告的要求在建设银行处理首付款打款的事宜，上午是因为案外人曾军军的卡类问题没有办理成功，下午4点多才把银行卡办理完毕，所以款项也没有打过去；3、2020年8月26日是被告约的案外人曾军军回来，但是案外人没有回来。8月28日案外人曾军军才同意添加答辩人的微信。本院经审理认定事实如下：2020年8月9日，经第三人介绍，原、被告签订《定金收付书》，原告向被告支付购房定金15000元。2020年8月17日，原、被告签订《房屋买卖合同》，双方约定房屋成交价为669000元。该合同载明“甲乙双方约定于2020年8月26前乙方（即原告）支付甲方（即被告）首付房款含定金计贰拾壹万玖仟元整【注：该首付房款用于给甲方结清该房产银行剩余按揭贷款（多余部分由甲方垫付）首付房款支付具体按银行贷款评估标准支付】时，甲方2日内解除该房产抵押拿到相关证件双方提供银行贷款审批所需资料进行银行审批手续，在银行审批下来5日内甲方无条件协助乙方办理过户手续，剩余房款甲方同意乙方过户后三个月通过银行贷款一次性支付给甲方时，甲方当日交付房屋供乙方使用，因该房产甲方购买曾军军未过户其名下，甲方承诺对该房拥有处置权无第三方追索，否则给乙方造成一切损失概由甲方赔偿并承担民事责任。”另查明，原、被告双方在第三人的建议下约定将首付款汇入案外人曾军军的银行账户。2020年8月17日，原告曾海艳、被告曾文琦、第三人工作人员旷春平及案外人曾军军在银行处理首付款汇款事宜，由于案外人曾军军拒绝将银行卡降级为二类卡，该日上午未汇款成功，同日下午又因案外人曾军军于16时左右才将银行卡办理好无法办理面签导致原告未打款。同年8月26日，原、被告及第三人再次约定去银行处理首付款事宜，因案外人曾军军未到场导致原告未能支付首付款。后经被告当日下午查实案外人曾军军因发生交通事故未到场。合同约定的首付款付款时间后，原、被告双方未就该首付款的支付时间与方式达成新的一致意见。再查明，案外人曾军军与被告曾文琦就涉案房屋未办理过户登记，由案外人曾军军将其所有的房屋出售给被告曾文琦，该情况原告亦知晓。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。依据该房屋买卖合同约定，原告应在2020年8月26日前将首付款支付至案外人曾军军银行账户。经本院查实，在合同约定的原告支付首付款的时间之前，原、被告之间有过两次付款情形，而原告未能付款的原因乃案外人曾军军，曾军军交通事故的发生导致原告在合同约定的最后付款时间未能成功打款，被告在核实该情况后亦未向原告提供付款账户，故本院认定合同约定时间内原告未付房屋首付款系不可归责于原、被告双方的原因导致，原告不存在过错。后原、被告双方亦未口头或者书面达成新的履约时间及方式的一致意见，该房屋买卖合同实际未能履行。本院认定该合同未能履行的原因系交通事故这一意外事件，亦非被告之过错，故对原告要求被告双倍返还定金的诉请，本院不予支持。案涉房屋买卖合同中的定金条款，真实有效，且定金已由原告交付给被告，该房屋买卖未能最终履行，原、被告双方亦不能达成新的履约方式以继续履行合同，故本院酌情由被告将定金15000元返还给原告。对原告认为被告违约的主张，本院亦不予支持。又因原告与第三人之间系中介服务合同，属另一法律关系，原告可另案主张，故对原告要求第三人返还中介费10000元的诉请，本院不予支持。被告辩称合同未能履行的过错在于原告，本院经庭审查明，在合同约定的付款时间后，在第三人的撮合下，被告就处理原告付款事宜回来过，但因原告对农历七月半鬼节的忌讳拒绝打款，后被告拒绝与第三人联系且拉黑第三人工作人员的微信导致无法达成新的一致意见，本院认为买房系普通民众乃至小家庭一件大事，结合当地风俗，原告对“七月半”时间上的忌讳，符合普通民众心理，不应认定为其故意违约，故对被告该辩称，本院予以驳回。本院组织该案调解未果。综上,根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百一十五条,《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:一、被告曾文琦在本判决生效后10日内向原告曾海艳返还定金15000元；二、驳回原告曾海艳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取400元，由原告曾海艳承担250元，被告曾文琦承担150元，并随上述款项一并给付原告曾海艳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。附：提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。现金缴纳的，直接向湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户缴纳；汇款或转帐的，帐号：×××81，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  谭毅霞二〇二一年一月二十八日法官助理颜逸书记员袁莉慧本案相关的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。