江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初6389号原告：中国农业银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区通灌北路43号。法定代表人：葛儒，该行行长。委托诉讼代理人：李勇，男，该行职员。委托诉讼代理人：孙志，男，该行职员。被告：贺久堂，男，汉族，住连云港市开发区。被告：张玉兰，女，汉族，住江苏省涟水县博士园小区2号楼2单元502室。原告中国农业银行股份有限公司连云港分行（以下简称农行连云港分行）诉被告贺久堂、张玉兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，在审理过程中，发现本案不宜适用简易程序，依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行连云港分行的委托诉讼代理人李勇、被告张玉兰到庭参加诉讼，被告贺久堂经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行连云港分行向本院提出诉讼请求：1.由于贺久堂、张玉兰没有按期足额偿还贷款本息，原告申请收回所欠剩余贷款本息合计219689.02元（截至2020年7月8日的本金212195.33元和应付利息7493.69元）以及至贷款本金212195.33元全部还清日的应付利息、罚息和复利；2.请求对该笔债务的抵押资产享有优先受偿权；3.被告承担诉讼费用。事实和理由：被告贺久堂因购买位于开发区××路××号××××小区××号楼×单元×××室住房，向原告贷款310000元，并签订《个人购房担保借款合同》和《房地产抵押合同》，被告将所购房屋抵押给原告。后被告未按时偿还贷款，经原告催收后仍未偿还，故原告诉至法院。被告贺久堂未到庭亦未提交答辩状。被告张玉兰辩称，其与被告贺久堂已离婚，离婚后其还款一年，现被告贺久堂居住在房屋中，其不再继续还款。本案原告围绕诉讼请求依法提交了个人信贷业务申请表、面谈笔录、个人住房担保借款合同、个人借款凭证、房地产抵押合同、房屋他项权证、房屋产权证明、被告身份证复印件等证据，本院审查后依法予以确认，作为定案根据采信。本院经审理认定事实如下：2013年9月6日，原告农行连云港分行（贷款人、抵押权人）与被告贺久堂、张玉兰（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》约定：1.被告贺久堂、张玉兰向原告借款310000元，用于购买连云港市开发区××路××号××××小区××号楼×单元×××室房产，借款期限为180个月，具体借款期限和起止日期以借款凭证为准；2.借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%，以借款凭证为准；3.还款方式为按月等额本息还款；4.二被告以其购买的连云港市开发区××路××号××××小区××号楼×单元×××室房产为贷款提供抵押，抵押担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；5.借款人未按约定偿还本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收利息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；6.借款人未按期足额偿还借款构成违约，贷款人有权提前收回已发放借款。原告与二被告签订《房地产抵押合同》约定，以被告贺久堂、张玉兰所有的连云港市开发区××路×××××号楼×单元×××室房产为贷款提供抵押担保，并于2013年9月24日办理了不动产抵押登记，担保债权的数额为310000元。原告于2013年10月8日按约向被告贺久堂发放贷款310000元，借款凭证载明：借款日期2013年10月8日，到期日期2028年8月7日，执行年利率5.895%，逾期年利率8.8425%。后二被告未按约还款，截至2020年7月8日，被告尚欠原告借款本金212195.33元、利息7493.69元。本院认为，原告农行连云港分行与被告贺久堂、张玉兰签订的《个人购房担保借款合同》及《房地产抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的权利义务。合同签订后，原告按约履行了放款义务，二被告却未按约履行还款义务，构成违约，应承担相应的违约责任。故原告农行连云港分行主张被告贺久堂、张玉兰偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告贺久堂、张玉兰自愿以其所有的位于连云港市开发区××路×××××号楼×单元×××室房产作为抵押物为主合同借款提供担保，并办理抵押登记，故原告要求对二被告所有的位于连云港市开发区××路×××××号楼×单元×××室房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于被告张玉兰辩称已与被告贺久堂离婚，不再进行还款，因被告张玉兰系本案借款合同的借款人，其负有向贷款人还款的义务，故对于被告张玉兰的辩解理由，本院不予支持。被告贺久堂经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担举证不能的后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贺久堂、张玉兰于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司连云港分行支付借款本金212195.33元及利息、罚息、复利（截至2020年7月8日，利息7493.69元；自2020年7月9日起至实际给付之日止，按合同约定计算）；二、被告贺久堂、张玉兰不履行债务时，原告中国农业银行股份有限公司连云港分行有权以被告贺久堂、张玉兰所有的连云港市开发区××路×××××号楼×单元×××室房屋折价或拍卖、变卖该财产所得的价款在担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4595元（原告已预交），由被告贺久堂、张玉兰负担，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。审 判 员  秦立刚人民陪审员  贺 君人民陪审员  汪素琴二〇二一年一月二十七日法官 助理  任婷婷书 记 员  李冬玲法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴纳账号开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理处开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：3205××××6999-64144