广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初5850号原告：张凯，男，1991年11月9日出生，汉族，住湖北省监利县，委托代理人：游江南，广东合众之源律师事务所律师。被告：梁德珠，男，1985年5月10日出生，汉族，住广东省阳江市阳东区，原告张凯与被告梁德珠民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员赵春知独任公开开庭进行了审理。原告张凯的委托代理人游江南到庭参加诉讼，被告梁德珠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张凯诉称：2019年11月22日，被告与原告签订《借款合同》，合同（第三条）约定：被告向原告借款18万元人民币，借款期限为：2019年11月22日起至2020年11月21日止，月息百分之三。同年11月26日，被告将位于广州市增城区荔城街***路**号**房[粤（2019）广州市不动产权第102*****号]抵押给原告，双方于同日签订了《房地产抵押合同》，并前往广州市规划和自然资源局办理了抵押登记。《借款合同》第四条约定：如被告未按期归还借款本金或利息，则从逾期还款之日起按照借款余额每日千分之五计算违约金给原告，被告应承担原告实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、追索债权产生的差旅费）。合同签订当日原告将上述借款通过自己在招商银行股份有限公司广州新塘支行的账号为：62×××41的账户转给被告梁德珠在广州农村商业银行开设的账号为52×××41的账户。被告收到款项后仅支付了原告1500元利息，便开始联系不到被告了，发信息开始还有回复，承诺尽快还钱，后来也不再回复。拨打被告的电话也永远处于关机状态。原告认为，被告已经不具备偿还原告债务的能力，已经符合合同法第六十八条第(一)款经营状况严重恶化、第(二)款转移财产、抽逃资金，以逃避债务、第(三)款丧失商业信誉、第(四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。故应当解除原、被告签订的18万元的《借款合同》，判令被告一次性清偿拖欠原告的全部债务。依照双方签订的《借款合同》第四条约定，被告还应当支付原告聘请律师的费用2万元。综上，为保护原告的合法权益，特提起诉讼，请求：1、依法解除原、被告于2019年11月22日签订的《借款合同》，判令被告立即返还借款18万元及拖欠的利息[以18万元为本金，按月息2%，从借款之日（2019年11月22日）起，计算至还清全部款项之日止]；2、请求确认原告对被告抵押的财产具有优先受偿权；3、判令被告承担原告的律师费2万元人民币；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。被告梁德珠未参与法庭调查，亦未出具书面意见。经审理查明：原告陈述与被告是朋友关系，被告以做生意资金周转困难为由向其借款，其于2019年11月22日银行转账10万元、2019年11月27日银行转账8万元上述合计18万元借款给被告。双方于2019年11月22日签订《借款合同》，约定借款期限为2019年11月22日至2020年11月21日，借款利息按月利率3%计。另外，被告将位于广州市增城区荔城街***路**号**房抵押给了原告，并办理了抵押登记。借款后，被告偿还了借款利息1500元，此后再未还款，经催收未果，遂起诉。诉讼中，原告撤销了要求解除双方于2019年11月22日签订的《借款合同》的诉讼请求。为证明其主张，原告提供了《借款合同》、《不动产登记证明》、《广州市不动产登记查册表》、转账业务回单等为证。《借款合同》载明：原告为甲方，被告为乙方，主要内容为：甲方同意借款人民币18万元给乙方，借款利息按借款金额3%/月的标准按月收取；借款用途为经营周转；借款期限自2019年11月22日起至2020年11月21日止；如乙方未按期归还借款本金或利息，则从逾期还款之日起按借款余额每日千分之五计算违约金给甲方，同时乙方应承担甲方实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、追索债权产生的差旅费等）。合同还约定了其他内容。乙方签名处有梁德珠字样的签名及捺印，甲方签名处有张凯字样的签名及捺印，签署时间为2019年11月22日。《不动产登记证明》、《广州市不动产登记查册表》显示，被告于2019年11月26日将位于广州市增城区荔城街***路**号**房以第二顺位抵押给了原告[粤（2019）广州市不动产证明第10207405号]。转账业务回单显示，原告于2019年11月22日银行转账10万元、于2019年11月27日银行转账8万元共计18万元给被告。诉讼中，原告提交《代理合同》、律师费发票，证明其因本案诉讼聘请律师需律师费2万元，原告陈述只实际产生1万元。本院认为：合法的借贷关系受法律保护，对当事人具有法律的约束力。本案中，被告借到原告18万元的事实，有原告提供的《借款合同》、《不动产登记证明》、《广州市不动产登记查册表》、转账业务回单及原告的陈述等为证，在被告不到庭应诉答辩且未提交任何相反证据推翻原告起诉主张的情况下，本院对此予以确认。现借款已到期，在无证据证明被告已偿还借款本金的情况下，原告要求被告偿还借款本金18万元，理据充分，本院予以支持。对于利息，原告要求按年利率2%计，不超过《借款合同》的约定，亦不违反《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，本院予以支持。原告自认被告已偿还利息1500元，本院予以采信，故被告应支付从借款实际出借之日起按月利率2%计算至还清之日止的利息，并扣减已支付的1500元。关于律师费。《借款合同》约定若被告未按期归还借款本金或利息，应承担原告实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、追索债权产生的差旅费等），原告要求被告支付其因提起本案诉讼产生的律师费，理据充分，本院予以支持。因原告只实际产生律师费1万元，故原告主张律师费应按1万元计。被告将位于广州市增城区荔城街***路**号**房以第二顺位抵押给了原告，并办理了抵押登记，按照相关法律规定，在被告不能清偿上述债务时，原告有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款在第二顺位优先受偿。被告梁德珠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告梁德珠于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告张凯借款人民币18万元及利息，利息按月利率2%计，其中从2019年11月22日至2019年11月26日以10万元为基数计，从2019年11月27日起至还清之日止以18万元为基数计，以上计得利息扣减1500元；二、被告梁德珠于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告张凯律师费1万元；三、若被告梁德珠逾期不履行本判决第一、二项所确定的债务，原告张凯有权以广州市增城区荔城街***路**号**房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在第二顺位优先受偿；四、驳回原告张凯的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4656元，由原告负担208元，被告梁德珠负担4448元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决的部分向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  赵春知二〇二一年一月十八日书记员  郭倩瑜