山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0103民初11941号原告：山东融汇老商埠商业运营管理有限公司，住所地济南市市中区经四路333号融汇老商埠14号楼4层。法定代表人：陈忠，总经理。委托诉讼代理人：于涛，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：桂瑞岗，男，该公司工作人员。被告：赵浩宇，男，1990年12月16日生，汉族，住济南市市中区。被告：山东三悟堂文化传媒有限公司，住所地济南市市中区十六里河北康村西。法定代表人：赵浩宇，执行董事兼总经理。被告：山东美织巢装饰工程有限公司，住所地山东省济南市历城区花园路67号508室。法定代表人：顾振宇，董事长。诉讼代表人：山东美织巢装饰工程有限公司管理人，负责人张松旺。委托诉讼代理人：翟恒岗，男，山东美织巢装饰工程有限公司管理人工作人员。原告山东融汇老商埠商业运营管理有限公司（以下简称融汇老商埠公司）与被告赵浩宇、山东三悟堂文化传媒有限公司（以下简称三悟堂公司）、山东美织巢装饰工程有限公司（以下简称美织巢公司）服务合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，由审判员赵忆泉独任审理，于2021年1月5日公开开庭进行了审理。原告融汇老商埠公司的委托诉讼代理人于涛，被告美织巢公司诉讼代表人山东美织巢装饰工程有限公司管理人的委托诉讼代理人翟恒岗到庭参加诉讼。被告赵浩宇、三悟堂公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告融汇老商埠公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告赵浩宇支付商业管理服务费123522.78元(2020.2.1-2020.10.31)；2.判令被告赵浩宇支付自2017年8月12日起至实际支付之日止，以欠付商业管理服务费为基数，按日千分之三计算的违约金，暂计至2020年7月31日，为178836.65元(详见商业管理服务费及违约金计算表)；3.判令被告三悟堂公司、美织巢公司对上述债务承担连带清偿责任；4.判令三被告承担本案全部诉讼费用。本案诉讼过程中，原告融汇老商埠公司将诉讼请求变更为：1.判令解除原告与被告签订的《融汇济南老商埠(一期)商业管理服务合同》；2.判令被告赵浩宇支付违约金37056.83元（以欠付商业管理服务费123522.78元为基数，按30%比例主张违约金）；3.判令被告三悟堂公司、美织巢公司对上述债务承担连带清偿责任；4.判令三被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年1月，原告与被告美织巢公司签订《融汇济南老商埠(一期)商业管理服务合同》(合同编号：融汇老商埠字[2016-SG]第3-012号)(简称“商管合同”)，约定由原告向被告美织巢公司承租的融汇济南老商埠(一期)第5栋第301号商铺提供商业管理服务；2018年1月13日，原告、被告三悟堂公司、被告美织巢公司共同签订《合同主体变更补充协议》，约定商管合同的乙方由被告美织巢公司变更为被告三悟堂公司，被告美织巢公司对被告三悟堂公司在商管合同中的各项义务承担连带保证任；2018年3月19日，原告、被告赵浩宇、被告三悟堂公司共同签订《合同主体变更补充协议》，约定商管合同的乙方由被告三悟堂公司变更为赵浩宇，被告三悟堂公司对被告赵浩宇在商管合同中的各项义务承担连带保证责任。商管合同约定，被告应按每三个完整的自然月为一个交费期交纳商业管理服务费，被告应该在上一期商业管理服务费到期前10日付清下一期商业管理服务费。合同签订后，原告全面履行合同义务，然而，被告在合同期内多次迟延支付商业管理服务费，且至今一直未支付2020年2月1日至2020年10月31日期间的商业管理服务费。被告赵浩宇已于2020年10月30日支付123522.78元商业管理服务费。因合同约定的违约金标准过高，原告在此对逾期付款违约金及解约违约金合并调整为欠付商业管理服务费123522.78元为基数，按30%比例主张违约金即37056.83元。原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告赵浩宇、三悟堂公司未作答辩。被告美织巢公司辩称，对于补充协议是规范格式的，都有上家对下家承租连带责任的表述，我方认为该条款对于租户是强制条款，显失公平。出租房应独立开展市场而不是拉着前面的第一任来承担保证责任。签的约是这么表述的，第二次再变更主体时没有美织巢公司接手盖章，美织巢公司只给三悟堂公司提供担保没有给赵浩宇提供。本院经审理认定事实如下：2017年1月，融汇老商埠公司（甲方）与美织巢公司（乙方）签订《融汇济南老商埠(一期)商业管理服务合同》，约定由融汇老商埠公司向美织巢公司承租的融汇济南老商埠(一期)第5栋第301号商铺提供商业管理服务；第一、二、三租约年商业管理服务费为每月18367.13元，第四租约年商业管理服务费为每月19285.49元；第五租约年商业管理服务费为每月20280.37元。首期商业管理服务费于进场日前十五日内支付；除首期商业管理服务费外，其他商业管理服务费均按每三个完整的自然月/(即每月的第一日至最后一日)为一个交租期交纳，乙方应于上一期商业管理服务费到期前10日内付清下一期商业管理服务费。如乙方逾期支付的，乙方每日按当期应付款总额的千分之三向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除商业管理服务合同，乙方应承担本合同总价款30%的违约金。2018年1月13日，融汇老商埠公司（甲方）、美织巢公司（乙方）、三悟堂公司（丙方）签订《合同主体变更补充协议》，约定：鉴于甲、乙双方于2017年1月签署了《融汇济南老商埠(一期)商业管理服务合同》(以下简称商管合同)，现甲、乙、丙三方经过友好协商，就商管合同的主体变更事宜作相应调整，甲、乙、丙三方同意，自2018年2月1日起，商管合同中乙方的权利与义务全部转由丙方享有和承担，即商管合同的乙方变更为丙方。乙方对丙方在商管合同中约定的各项义务承担连带保证责任。2018年3月19日，融汇老商埠公司（甲方）、三悟堂公司（乙方）、赵浩宇（丙方）签订《合同主体变更补充协议》，约定：鉴于甲、乙双方于2017年1月签署了《融汇济南老商埠(一期)商业管理服务合同》(以下简称商管合同)，现甲、乙、丙三方经过友好协商，就商管合同的主体变更事宜作相应调整，甲、乙、丙三方同意，自2018年4月1日起，商管合同中乙方的权利与义务全部转由丙方享有和承担，即商管合同的乙方变更为丙方。乙方对丙方在商管合同中约定的各项义务承担连带保证责任。合同签订后，融汇老商埠公司依约履行了商业管理服务义务，但美织巢公司、三悟堂公司、赵浩宇均有多次逾期缴费情况。截至融汇老商埠公司起诉时，赵浩宇尚欠2020年2月1日至2020年10月31日的商业管理费共计123522.78元。2020年10月30日，赵浩宇向融汇老商埠公司支付拖欠的商业管理服务费123522.78元。另查明，三悟堂公司注册资本为1000万元，股东为赵浩宇、肖双双，其中赵浩宇认缴出资额为510万元，肖双双认缴出资额为490万元。三悟堂公司未向融汇老商埠公司提交同意对外担保的股东会决议。2020年10月28日，济南市历城区人民法院作出（2020）鲁0112破3号民事裁定书，受理美织巢公司的破产清算申请。本院认为，融汇老商埠公司与美织巢公司签订的《融汇济南老商埠(一期)商业管理服务合同》合法有效，双方应依约履行义务。在履行该合同期间，经各方当事人协商一致，美织巢公司将合同权利义务一并转让至三悟堂公司，后三悟堂公司又以同种方式将合同权利义务一并转让给赵浩宇，两次合同权利义务转让均符合法律规定，故赵浩宇负有履行合同的责任。赵浩宇多次迟延给付商业管理服务费，逾期天数远远超过30天，已满足合同约定的解除条件，故融汇老商埠公司提出解除合同的诉讼请求应予支持。本案中，融汇老商埠公司提出解除合同系在增加诉讼请求申请书中，该申请书系公告送达至赵浩宇，故本院以公告送达之日2020年12月18日确定为合同解除之日。根据合同约定，融汇老商埠公司有权收取逾期缴费违约金及合同解除违约金，现融汇老商埠公司将两项违约金合并主张按拖欠最近三期服务费123522.78的30%即37056.83元，本院结合赵浩宇的履行情况及违约程度认为并无不当，故予以支持。美织巢公司在转让合同权利义务时，同时承诺对三悟堂公司的债务承担连带清偿责任，但三悟堂公司将债务转移至赵浩宇时，未经美织巢公司同意，故美织巢公司对已转移的债务不再承担保证责任，故融汇老商埠公司要求美织巢公司承担责任于法无据，本院不予支持。三悟堂公司将合同权利义务转让后，又对赵浩宇的债务承担连带清偿责任，但三悟堂公司在订立保证条款时时未经公司股东会决议同意，而融汇老商埠公司应当知道赵浩宇代表公司为其自身提供担保系越权代表，故该担保条款对三悟堂公司不发生效力。融汇老商埠公司与三悟堂公司对担保条款无效均具有过错，故三悟堂公司应在赵浩宇不能清偿债务部分不超过二分之一的范围内承担赔偿责任。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款、第五百七十七条、第五百八十五条、第六百九十七条第二款、《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第七条、第十七条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告山东融汇老商埠商业运营管理有限公司与被告赵浩宇之间的《融汇济南老商埠(一期)商业管理服务合同》于2020年12月18日解除。二、被告赵浩宇于本判决生效之日起十日内向原告山东融汇老商埠商业运营管理有限公司支付违约金37056.83元。三、被告山东三悟堂文化传媒有限公司对被告赵浩宇在上述第二项债务不能清偿部分的二分之一范围内向原告山东融汇老商埠商业运营管理有限公司承担赔偿责任。四、驳回原告山东融汇老商埠商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费726元，减半收取计363元，由被告赵浩宇、山东三悟堂文化传媒有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  赵忆泉二〇二一年一月十五日书记员  陈淑涵