内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院民事判决书（2020）内0291民初1187号原告：正大高科电子（内蒙古）有限公司，住所地内蒙古自治区包头市。法定代表人：魏占泉。委托诉讼代理人:杨磊,内蒙古天原律师事务所律师。被告:包头市京闽通贸易有限公司。法定代表人：孙责义。原告正大高科电子（内蒙古）有限公司与被告包头市京闽通贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理，原告正大高科电子（内蒙古）有限公司的委托诉讼代理人杨磊，被告包头市京闽通贸易有限公司的法定代表人孙责义到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告正大高科电子（内蒙古）有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令解除原告与被告的租赁合同；2、请求人民法院依法判令被告支付原告2015年11月17日2020年6月1日的租金290609元；3、请求人民法院依法判令被告支付原告2015年11月17日至2020年6月1日的水电费41326元；4、请求人民法院依法判令被告支付原告滞纳金30707元；以上合计金额为362643元。5、全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年5月16日，原告正大高科电子（内蒙古）有限公司与被告包头市京闽通贸易有限公司签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告位于包头市××区、407号共计255.1平方米的房屋用于办公经营，租金为24元／月/平方米、水电费3元／月/平方米，租赁期限为2015年5月16日至2015年11月16日，同时《房屋租赁合同》第六条约定房屋上年费用到期前三日内，预先支付下年度各项费用。上述租赁合同履行期限届满后，双方未签订书面的续租合同，但是被告使用上述房屋至今仅向原告支付租金40000元。上述《房屋租赁合同》第十五条第三款约定“承租方逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付所欠费用总额5‰／日的滞纳金”。综上所述，被告违反法律规定，逾期支付原告租金等各项费用，严重损害原告权利，为维护原告合法权益，请求人民支持原告的诉讼请求。被告包头市京闽通贸易有限公司辩称，原告的诉讼请求数额太高，我和原告只签了半年合同，我早不租原告的房屋了，原告不让我搬东西，相关缴费票据也找不到了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年5月16日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁原告位于包头市××区，门牌号为401-404、407的房屋(产权证号:），建筑面积为255.1平方米，租赁期限从2015年5月16日至2015年11月16日，租金按24元/月/平方米计算，水电费按3元/月/平方米计算。合同第六条关于租金的支付期限与方式约定“承租方在合同签订之日支付押金和全年费用，在上年费用到期前三日内，预先支付下年度各项费用”。合同第十五条关于违约责任约定“1、承租人不按约定交付租金达一个月以上的、不及时办理退房手续的出租人有权对承租人所租房间停水、停电、停暖,有权对承租人所租房间换锁、封门。2、对通过上述措施后一周内仍没有补交欠费的,出租人有权打开出租房屋,处理房间内所有财产,并不负责退还。3、承租人逾期交付租金的，除应及时如数补交外,还应支付滞纳金,按每日5‰计取。4、承租人违反合同，擅自将出租房屋转租第三人使用的,因此造成出租房屋毁坏的,应负损害赔偿责任5、出租人未按时或未按照要求维修出租房屋造成承租人人身受到伤害或财物毁坏的,负责赔偿损失”。另查明，上述《房屋租赁合同》已经履行完毕。此后，原、被告未续签书面租赁合同。2017年8月30日，原、被告签订《还款协议》。该协议载明，从2016年至2017年7月被告共欠原告租赁费161906.54元，因被告无法一次性付清房屋租赁费，双方协商被告每月支付原告房屋租赁费15000元，如被告不能按期支付房屋租赁费，原告有权采取相应的措施，停止被告使用办公场所，造成被告的经济损失原告不承担任何责任。现因被告未履行支付租赁费的义务，原告向本院提起诉讼,请求：1、依法判令解除原告与被告的租赁合同；2、判令被告支付原告2015年11月17日2020年6月1日的租金290609元；3、判令被告支付原告2015年11月17日至2020年6月1日的水电费41326元；4、请求判令被告支付原告滞纳金30707元；以上合计金额为362643元。5、全部诉讼费用由被告承担。庭审中原告明确第二项诉讼请求，放弃2015年11月17日至2015年12月31日期间的租金，租金从2016年开始计算。还查明，2018年12月28日包头市中级人民法院出具（2017）内02执59号之四执行裁定书，裁定将正大高科电子（内蒙古）有限公司所有的上述房产交付申请执行人包头农村商业银行股份有限公司钢铁大街支行，抵偿正大高科电子（内蒙古）有限公司拖欠包头农村商业银行股份有限公司钢铁大街支行的款项，上述房屋所有权及土地使用权自该裁定送达包头农村商业银行股份有限公司钢铁大街支行起转移。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效。本案中原、被告在租赁期限届满后，虽未续签租赁合同，但根据原告提供的《还款协议》可以证实被告实际继续使用了原告的租赁物，原告对此予以认可。根据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，原、被告之间形成不定期租赁合同。本案中，原告主张解除双方的不定期租赁合同，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付2015年11月17日至2020年6月1日290609元租赁费的诉讼请求，因原、被告双方于2017年8月30日签订《还款协议》，对2016年至2017年7月的租赁费进行结算，产生租赁费161906.54元，对该部分租赁费本院予以支持。又因涉案房产的所有权于2018年12月28日裁定归包头农村商业银行股份有限公司钢铁大街支行所有，原告已非涉案房产的所有权人，原告主张2018年12月28日至2020年6月1日的租金、费用等，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。至于原告主张的2017年7月至2018年12月27日期间的租金、费用等，因原告未提供充分证据证实原被告在此期间有租赁房屋的真实意思表示以及被告是否继续实际使用租赁物和使用的期限，应由原告承担举证不能的法律后果，故对2017年7月至2018年12月27日期间的租金、费用等，本院亦不予支持。关于水电费的诉讼请求，根据合同的约定，2016年至2017年7月租赁期间产生的水电费为:3元／月/平方米×255.1平方米×19个月＝14540.7元，被告应支付原告租赁期间的水电费14540.7元。根据合同第十五条约定，被告未按期缴纳租金应按每日5‰收取滞纳金，本案中滞纳金具有违约金的性质，现原告经核算减免后向本院主张30707元，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第五项、第一百一十四条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告正大高科电子（内蒙古）有限公司与被告包头市京闽通贸易有限公司签订的《房屋租赁合同》；二、被告包头市京闽通贸易有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告正大高科电子（内蒙古）有限公司租赁费161906.54元；三、被告包头市京闽通贸易有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告正大高科电子（内蒙古）有限公司租赁期间水电费14540.7元；四、被告包头市京闽通贸易有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告正大高科电子（内蒙古）有限公司违约金30707元。五、驳回原告正大高科电子（内蒙古）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6740元、公告费600元（原告已预交），由被告包头市京闽通贸易有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审判长 赵美丽人民陪审员 庄荣飞人民陪审员 魏 红二〇二一年一月二十一日书记员 张丽平附：相关法律法规条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。