广东省连州市人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）粤1882执异2号 异议人（案外人）：朱碧清，女，1939年6月4日出生，汉族，连州市人，住广东省连州市。 委托代理人：吴剑辉，系广东法行律师事务所律师。 申请执行人：孔金兰，女，1959年10月10日出生，汉族，连州市人，住广东省连州市。 被执行人：陈广洪，男，1950年9月12日出生，汉族，乐昌市人，住广东省连州市。 第三人：吴海莲，女，1966年4月3日出生，汉族，连州市人，住广东省佛山市南海区. 本院在执行申请执行人孔金兰与被执行人陈广洪民间借贷协议纠纷一案中，异议人于2021年1月6日向本院提出书面异议，要求中止对连州市连州镇南门大道A栋704屋的拍卖执行。本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行审查，现已审查终结。 异议人朱碧清称，贵院依法执行孔金兰与陈广洪民间借贷纠纷一案即（2020）粤1882执恢121号，并拟依法拍卖连州市连州镇南门大道A栋704号房屋，但该房屋是属于我的个人财产，不是陈广洪和第三人吴海莲的财产。虽然连州市连州镇南门大道A栋704号房屋现在仍登记在第三人吴海莲名下，但是，该房屋是我以我女儿，即第三人吴海莲名义购买的。因为我于2004年5月13日以银行按揭贷款的方式向连州市南门大道开发有限公司认购了连州市连州镇南门大道A栋704号房屋，并在2004年5月14日分两次交纳了10650元和21880元房屋的首期款。但是在2004年5月17日的合同填写到一半时，售楼部联系银行，银行认为我超过贷款年龄，在迫不得已的情况下，只有由我女儿出名购房并办理银行按揭贷款。这一事实，我们可以从《广东省商品房买卖合同》的原件看得很清楚：买受人的身份证号码和地址一开始写的是我的，只是接到银行答复后，就马上用涂改液改成了我女儿吴海莲的。此外，为了防止日后对该房产引起的纷争，我还特地叫第三人吴海莲写下《承诺书》：“……该房屋产权归属我母亲朱碧清所有。”到现在为止，所有归还银行贷款的钱都是由我现金存入，或者由我的外孙女陈燕，或者外孙陈霖代为转入银行还款账户。而且，从取得该房屋到现在，我都一直居住使用，已实际占有该房屋，只不过现在还没有全部归还银行贷款，房屋仍登记在第三人吴海莲的名下，还没有转户给我，而且我对此并无过错。所以，连州市连州镇南门大道A栋704号房屋是属于我的个人财产，与被申请人陈广洪和第三人吴海莲无关。为此特依照《中华人民共和国民事诉讼法》第227条规定，向贵院提出异议并请贵院依法裁定中止拍卖连州市连州镇南门大道A栋704号房屋的执行。 异议人朱碧清提交的证据有：1、《收据》复印件；2、《广东省商品名买卖合同》复印件；3、《承诺书》复印件；4、吴海莲中国农业银行股份有限公司连州市支行2004年9月11日至2020年11月4日银行流水复印件；5、《情况说明》复印件；6、中国农业银行《个人购房担保借款合同》复印件；7、《公证书》复印件；8、《房地产他项权证》复印件。 申请执行人孔金兰答辩称，根据《民法典》第209条之规定，物权的变更以公示登记为原则，上述案涉南门大道A栋704号的房产，系被执行人吴海莲于2004年购买，异议人从未向吴海莲主张过任何权利，而且本案案发后，该房产被人民法院依法查封后直至这次执行恢复前，异议人也没有提出过异议。二、即使案涉房产的首期房款由异议人出资，根据《民法典》第685条之规定，依法属于对子女的赠与，一直以来登记在吴海莲名下，且不具有法定的撤销情形。三、2004年，被执行人购买案涉房产时，异议人已经65岁，且没有提供相关从业证明和收入证明，以证明其合法收入来源，而且支付首期放款后需要每月定期支付房贷，均需要有稳定的收入，即使异议人有养老金，也不足以支付上述费用，异议人没有相应的支付能力购置案涉房产。综上所述，异议人提出的执行异议没有任何事实与法律依据，本次执行异议属于被执行人无理纠缠，抗拒执行的老赖行为，应当依法追究被执行人的无理缠诉浪费司法资源的责任，依法应当对其予以惩戒，并依法继续采取强制执行措施，以督促被执行人履行生效裁判。 申请执行人孔金兰无提交证据。 被执行人陈广洪在举证期限内无答辩，亦无提交证据。 第三人吴海莲在举证期限内无答辩，亦无提交证据。 本院经书面审理查明，原告孔金兰与被告陈广洪民间借贷纠纷一案，经本院主持调解，双方于2005年7月19日自愿达成协议，本院于同日作出（2005）连法民一初字第194号《民事调解书》，确定：被告陈广洪欠原告孔金兰的借款112000元及2004年10月9日期计算至2005年8月9日止利息，分四年支付：2005年12月30日前支付借款利息16800元；2006年12月30日前偿还借款本金30000元；2007年12月30日前偿还借款本金40000元；2008年12月30日前偿还借款本金42000元。因陈广洪未履行生效民事调解书，孔金兰于2005年12月31日向本院申请强制执行，本院立执行案号（2006）连法执字第53号。在执行过程中，本院查封了连州市南门大道A东704号房屋，因短期内无法执结，本院于2006年6月22日依法对该案终结本次执行。2017年8月8日，本院依申请执行人孔金兰申请，对该案恢复执行，执行案号为（2017）粤1882执恢23号。在恢复执行过程中，因案涉房屋已被本院查封，被执行人陈广洪除已被本院划扣的银行存款外无其他可供执行的财产，本院依法对（2017）粤1882执恢23号终结本次执行。2020年5月12日，本院依申请对该案恢复执行，执行案号为（2020）粤1882执恢121号。2020年5月19日，本院向被执行人发出执行通知书与报告财产令，责令被执行人履行生效民事调解书确定的义务，但被执行人至今未能履行生效民事调解书确定的义务，2020年9月24日，本院作出（2020）粤1882执恢121号《执行裁定书》，裁定：一、拍卖被执行人陈广洪与吴海莲共同共有的，登记在吴海莲名下座落在连州市连州××大道××号房××套。2021年1月6日，异议人朱碧清向本院提出书面异议，要求中止对连州市连州镇南门大道A栋704屋的拍卖执行。 另查明，连州市连州镇南门大道A幢704室【粤房地证字第××号】权属人为吴海莲，房屋所有权来源为购买，房屋用途为住宅，占有房屋份额全部，房屋所有权性质为私有。 又查明，2016年3月，陈广洪以夫妻感情破裂为由起诉，请求判决与吴海莲解除婚姻关系，本院于2016年8月19日作出（2016）粤1882民初302号《民事判决书》判决不准离婚。2017年5月25日，陈广洪再次向本院诉请与吴海莲离婚，本院于2017年11月8日作出（2017）粤1882民初550号《民事判决书》，判决：准予原告陈广洪与被告吴海莲离婚。该生效判决书内已查明连州市连州镇南门大道A1幢704号房产（粤房地证字第××号）属于双方在婚姻存续期间的夫妻共同财产。 本院认为:案外人提出的排除执行异议成立需要满足三个条件：一是案外人系权利人；二是该权利系合法且真实的；三是该权利能够排除执行。本案中，案涉房屋虽然登记在吴海莲名下，但生效民事判决已确认该房屋为陈广洪与吴海莲在婚姻存续期间的夫妻共同财产，即连州市连州镇南门大道A1幢704号房产属于陈广洪与吴海莲共同共有的财产。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条之规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人……”及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条规定：“财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产……”本院已依法向被执行人陈广洪送达了执行通知书、财产报告令，但其至今仍未履行生效判决书确定的义务，本院对案涉房屋的查封、移送评估拍卖措施依法有据，并无不当。异议人提出案涉房屋属于其个人财产，但现有证据无法证明其主张，且该房产的权属已有生效民事判决予以确认，异议人的主张于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百四十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条裁定如下： 驳回异议人朱碧清的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向连州市人民法院提出执行异议之诉。 审判长  吴卓文 审判员  张 煜 审判员  张 龙 二〇二一年一月二十日 法官助理董娴静 书记员谭海婷 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对异议人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）异议人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。 共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。