辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初13464号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地：沈阳市和平区南京北街99号，统一社会信用代码：912101027019103300。负责人：马宁，系该行行长。委托诉讼代理人：王凯强，系辽宁联胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：包郑超，系辽宁联胜律师事务所实习律师。被告：康春锋，男，1986年9月13日出生，朝鲜族，住沈阳市东陵区。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告康春锋金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王凯强、包郑超到庭参加诉讼，被告康春锋经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告康春锋于2011年11月23日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院判令被告康春锋偿还原告借款本金181843.48元，利息2518.25元，本金罚息20.86元，利息罚息18.41元，违约金895.25元，共计人民币185,296.25元（以上本金及利息截止日为2020年7月7日,并自2020年7月8日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行逾期利息至实际清偿之日止）；3.请求法院判令被告康春锋赔偿原告律师费10191.29元；4.请求法院判令原告对被告康春锋名下位于和平区满融路33号（2-4-2），建筑面积113.07平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；5.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2011年11月23日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告康春锋签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份；2.贷款本金：债权本金为250000元；3.贷款期限：借款期限240个月，自2011年11月23日至2031年11月23日止；4.合同执行利率：贷款利率为浮动利率上浮10%；5.逾期利率标准；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；6.还款方式：贷款采用等额本息还款方法、每月对日还款，还款金额为2053.25元；7.欠款情况：截至2020年7月7日，被告康春锋尚拖欠贷款本金181843.48元，利息2518.25元，本金罚息20.86元，利息罚息18.41元，违约金895.25元；8.其他：合同同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担。二、抵押合同成立及生效情况：1．合同签订情况：2011年11月23日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告康春锋签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份；2.担保范围：抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用；3.抵押物：被告康春锋以其名下位于和平区满融路33号（2-4-2），建筑面积113.07平方米的房产为上述债权提供抵押担保；4.抵押登记手续：2011年12月27日，经沈阳市房产产权登记发证中心为抵押房产办理了抵押登记手续，房他证号为：沈房他证中心字第××号，权利人为原告。三、原告委托辽宁联胜律师事务所处理本次诉讼，支出律师费10191.29元。被告康春锋未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2011年11月23日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告康春锋签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：210460098-013-2011002395）；2.借款本金：人民币25万元整；3.借款期限：240个月，自2011年11月23日至2031年11月23日止；4.借款利率：月利率，浮动利率，在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；5.罚息利率：借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；6.还款方式：等额本息偿还法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息合计人民币2053.25元；7.还款原则：还款首先用于偿还本合同约定应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项按照下列原则偿还：（一）对于本金逾期超过九十天仍未收回的借款，或者利息逾期超过九十天仍未收回的借款，或者法律、法规或规章另有规定的借款，按照先还本后还息的原则偿还；（二）对于除上述（一）以外情形的借款，按照先还息后还本、息随本清的原则偿还；8.所购（抵押）房产：沈阳市和平区满融路33号（2-4-2），建筑面积113.07平方米。二、贷款合同其他主要条款：第七条还款，借款人未能在约定还款日的前一日足额偿还应付款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期利息和复利。第十三条抵押条款，抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。第十六条违约情形，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约。第十七条违约救济措施，出现违约情形，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。第二十一条杂项约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等）均由借款人承担。第二十五条通知，本合同任何一方当事人传递给其他各方的通知，须按本合同所列的通讯地址、联系电话或其他联系方式进行。借款人、担保人通讯地址、联系方式如有变动，应于发生变动之日起五个工作日内以书面形式通知其他各方，因未及时通知而造成的损失由变动方承担。三、贷款合同履行情况：2011年12月27日，被告康春锋办理了抵押登记手续，他项权证号为：11091891。2012年1月4日，原告将25万元借款支付给被告。截止至2020年11月30日，被告康春锋的贷款余额为181843.48元，拖欠总额为12463.37元，其中，拖欠本金6578.86元，拖欠利息5629.35元，拖欠罚息255.16元。另，原告为处理本次诉讼委托辽宁联胜律师事务所，支出律师费10191.29元。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、不动产电子登记（薄）查询证明、个人贷款对账单、结清试算、委托代理协议、律师费转账凭证等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，根据我国法律规定，当事人有应诉答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告康春锋经本院合法传唤未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的现有证据，并结合原告的当庭陈述，对本案的案件事实予以确认。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告康春锋签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。依据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，本案被告康春锋未按期履行偿还原告借款本息义务的行为已构成违约，鉴于被告康春锋截止至2020年11月30日拖欠总额为12463.37元，属轻微违约，为了维护交易稳定，实现合同目的，被告康春锋应将拖欠的贷款本息还清，双方继续履行合同，故本院对原告在本案中主张解除借款合同及相关诉讼请求不予支持。但因被告逾期还款产生本案的诉讼相关费用，系被告违约造成，应由被告康春锋负担。同时，律师费数额应予酌减，本院酌定被告支付原告律师费8000元。另因《个人住房（商业用房）借款合同》中已约定，如借款人逾期还款，贷款人计收逾期利息及复利，该项约定已具有惩罚性，且超过被告订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，因此，本院对原告主张违约金的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告康春锋于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行拖欠本金6578.86元，拖欠利息5629.35元，拖欠罚息255.16元（以上本金、利息、罚息截止至2020年11月30日）;二、被告康春锋于本判决生效后十日内一次性支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行律师费8000元；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4210元，保全费1446元，均由被告康春锋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 君人民陪审员  王淑娟人民陪审员  赵淑媛二〇二一年一月四日法官助理门紫薇书记员岳岩本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。