安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1002民初2092号 原告：黄山润鑫置业有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区天都大道**君悦华府**，统一社会信用代码91341000562180525L。 法定代表人：韩黔军，总经理。 委托诉讼代理人：刘二龙，安徽齐峰律师事务所律师。 被告：张琦，男，1979年3月5日出生，汉族，户籍地安徽省黟县，经常居住地安徽省黄山市高新技术产业开发区。 委托诉讼代理人：江建辉，安徽哲启律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪佳，安徽哲启律师事务所律师。 原告黄山润鑫置业有限公司（下称润鑫公司）与被告张琦商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月9日公开开庭进行了审理。原告润鑫公司的委托诉讼代理人刘二龙，被告张琦的委托诉讼代理人江建辉、汪佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 润鑫公司向本院提出诉讼请求：1、立即解除原被告签订的合同编号为黄房（昱）预合字第××号商品房买卖合同；2、被告支付违约金4200元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年10月10日，被告购买原告开发的润鑫悦郡1幢101号房屋，双方签订了商品房买卖合同，总价款84万，被告于合同签订之日支付42万元，余款42万元通过银行按揭支付。合同签订后，被告于2018年10月10日支付了42万元，余款至今未付。原告于2019年11月1日将房屋交付被告使用，并通知被告办理银行按揭贷款手续，但被告不予理睬。2020年7月30日、8月8日，原告两次发出律师函，要求被告办理银行按揭贷款手续或支付余款，但被告拒绝支付。2020年9月17日，原告发出解除合同通知，要求解除商品房买卖合同并支付违约金。原告为维护自身合法权益，故提起诉讼。 张琦辩称，1、合同签订后，被告支付了54万元，原告一直未通知被告办理按揭手续支付余款，直到2020年7月收到律师函才知道原告仅认可支付了42万元，被告欲提起诉讼，此时，同一小区的其他买房人通过诉讼和举报的方式进行维权，多起案件被屯溪区人民法院以涉嫌诈骗罪裁定移送公安机关，原告此时已丧失商业信誉，原告发函要求中止履行有争议的12万元，但未得到原告答复，原告无权解除合同；2、被告没有违约行为，不承担违约责任，被告保留追究原告违法行为的权利；3、被告除向原告支付42万元房款外，还向代理被告销售房屋的黄山言信网络科技有限公司（下称言信公司）支付12万元，该12万元应视为向原告支付的购房款，故被告仅需再支付原告30万元；4、请求法院裁定驳回原告起诉，并将本案移送公安机关处理。 本院经审理认定事实如下：2018年10月10日，张琦与润鑫公司签订认购书，认购润鑫悦郡1幢101号房屋。 2018年10月10日，润鑫公司与张琦签订商品房买卖合同，约定润鑫公司将润鑫悦郡1幢101号房屋出售给张琦，房屋建筑面积64.56平方米，套内建筑面积64.39平方米，总价款84万元，最终按产权套内面积据实结算，多退少补，张琦应于2018年10月10日付清首付款42万元，余款42万元以银行按揭贷款支付，张琦逾期付款超过30日，润鑫公司有权解除合同，如解除合同，张琦按累计应付款的1%支付违约金，润鑫公司应于2019年10月30日将经验收合格的房屋交付张琦使用，并在交付使用后60日内，将办理权属登记需由润鑫公司提供的资料报产权登记机关备案。 2018年10月10日，张琦通过POS机刷卡支付润鑫公司42万元，润鑫公司出具收据一张。同日，张琦通过银行转账及现金方式支付12万元，言信公司出具收款收据一张，载明收到张琦12万元，款项内容为1#101商铺活动费。 2019年12月6日，润鑫公司将房屋交付张琦使用。 2020年7月30日、8月8日，润鑫公司两次向张琦发出律师函，分别要求张琦于2020年8月5日、8月10日前办理银行按揭贷款手续支付剩余购房款42万元。 2020年9月17日，润鑫公司向张琦发出通知函，通知张琦解除双方签订的商品房买卖合同。2020年9月21日，张琦发函给润鑫公司，称已支付购房款54万元，其中12万元支付给了言信公司，由于该12万元存在争议，提出先办理30万元的银行按揭贷款手续，争议的12万元待司法机关确认后再行处理。庭审中，张琦再次提出该付款方案，润鑫公司不予认可，坚持解除合同。 本院曾受理许媛诉润鑫公司、言信公司、黄山市千诺房地产营销策划有限公司（下称千诺公司）房屋买卖合同纠纷案及黄建敏、谢丹丹诉润鑫公司、王明、黄山市舟航网络科技有限公司（下称舟航公司）房屋买卖合同纠纷案，后本院分别以言信公司、千诺公司、舟航公司及其工作人员在代理润鑫公司销售房屋过程中涉嫌非法骗取他人财物数额巨大，应将犯罪线索移送公安机关为由，于2020年8月25日裁定驳回许媛及黄建敏、谢丹丹的起诉。 以上事实有润鑫公司提交的营业执照、商品房买卖合同、刷卡凭证、收据、楼宇交接书、律师函、通知函，张琦提交的微信支付记录、收款收据、函、民事裁定书及本院开庭笔录为证，本院予以认定。 本院认为，本案的争议焦点是张琦未支付42万元购房款，润鑫公司是否有权解除合同。张琦于签订合同当日按约定向润鑫公司支付了购房款42万元，张琦还应依约办理银行按揭贷款手续支付余款42万元，但张琦在购房过程中向言信公司支付了12万元，本院审理的其他案件认为言信公司及其工作人员收取买房人款项涉嫌非法骗取他人财物数额巨大，而本案情形与该案类似，言信公司及其工作人员收取张琦12万元是否构成犯罪，如不构成犯罪，该收款行为是否应由润鑫公司承担民事责任，这两点需待公安机关调查后才能依法确定，在此之前润鑫公司要求张琦支付该12万元于法无据，张琦同意办理按揭手续支付除12万元以外的30万元购房款，其理由合法，但润鑫公司对此不予认可，而张琦办理银行按揭贷款手续无润鑫公司协助则无法办理。综上，张琦未办理银行按揭贷款手续支付42万元购房款的事由并非张琦导致，该事由的出现与润鑫公司有重大关系，故润鑫公司无权解除合同，其诉请解除合同并要求张琦支付违约金于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十八条规定，判决如下： 驳回原告黄山润鑫置业有限公司的诉讼请求。 案件受理费25元，由原告黄山润鑫置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  王浩丹 二〇二一年一月十八日 书记员  庆小琴 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。