湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0124民初5787号原告：中国银行股份有限公司宁乡支行，住所地：湖南省宁乡市玉潭街道人民北路水晶郦城综合楼**。法定代表人：董宇辉。委托诉讼代理人：周子游，湖南严明律师事务所律师。被告：向君求，女，1989年12月13日出生，汉族，住湖南省。被告：陈跃辉，男，1985年8月7日出生，汉族，住湖南省（系被告向君求之夫）。被告：长沙市方尊置业有限公司，住所地：湖南省宁乡经济开发区东升路。法定代表人：周石林。被告：宁乡市和信住房置业担保有限责任公司，住所地：湖南省宁乡市玉潭街道春城南路**。法定代表人：唐次寅。原告中国银行股份有限公司宁乡支行（以下简称中国银行宁乡支行）与被告向君求、陈跃辉、长沙市方尊置业有限公司、宁乡市和信住房置业担保有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行宁乡支行委托诉讼代理人周子游到庭参加诉讼，被告向君求、被告陈跃辉、被告长沙市方尊置业有限公司、被告宁乡市和信住房置业担保有限责任公司经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告中国银行宁乡支行向本院提出如下诉讼请求：1、被告向君求立即偿还贷款本金215612.14元，借款利息2794.5元，罚息69.61元，本息合计人民币218476.25元（利息及罚息暂计至2020年4月9日，此后的利息即罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿之日止）；2、被告向君求承担原告为实现上述债权所支付的律师代理费人民币10923元；以上两项合计229400元；3、原告对被告向君求向其提供抵押的位于××乡××路××环路口（香樟美地-4）第4棟1单元2304号房产在上述借款本息实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4、判令被告陈跃辉、长沙市方尊置业有限责任公司对被告向君求上述债务承担连带清偿责任；5、判令被告方承担本案的全部诉讼费用及其他费用事实和理由：2012年6月14日，被告向君求为购买××乡××路××环路口（香樟美地-4）第4栋1单元2304号房屋与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。双方约定：原告向被告向君求发放贷款人民币25万元，借款期限20年。上述合同生效后，原告依约履行了放款义务，丹被告未依约履行还款义务，截止到2020年4月9日，被告已连续拖欠4期，拖欠借款215612.14元，借款利息2794.5元，罚息69.61元。《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件二第三条约定：借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权终止或解除借款合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，宣布阶段人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，另合同约定订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。为确保上述合同的履行，原告与被告向君求签订了《中国银行股份有限公司个人贷款贷款合同》，合同约定被告向君求以其位于××乡××路××环路口（香樟美地-4）第4栋1单元2304号房产设定抵押担保，抵押担保范围为借款合同项下借款人全部贷款，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因原告违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。另，该笔贷款发放时，被告陈跃辉与被告向君求为婚姻关系存续期间，且签订全额全程连带责任担保书，故被告陈跃辉对被告向君求该笔债务承担连带清偿责任。另，原告与被告长沙方尊置业有限责任公司、被告宁乡市和信住房置业担保有限责任公司均对被告向君求向原告的贷款本息及其他一切费用承担连带保证责任。原告认为，原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》、《个人贷款保证合同》等系各方当事人正式意思表示，合法有效，各方应按合同约定全面履行义务。原告按约定发放了贷款，被告向君求未按约定履行还款义务，应当按合同的约定支付利息、罚息。原告有权对抵押房屋行使优先受偿权。同时被告陈跃辉、被告长沙方尊置业有限责任公司、被告宁乡市和信住房置业担保有限责任公司系被告向君求贷款的连带责任担保人，依法应当承担连带保证责任。《个人一手住房贷款合同》就律师服务费的承担有明确约定，且实际发生，依法应当由被告承担，据此，依据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理涉及夫妻共同债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》、《中华人民共和国担保法》相关规定特向贵院替其诉讼，请依法判决。被告向君求未提交书面答辩状。被告陈跃辉未提交书面答辩状。被告长沙市方尊置业有限公司未提交书面答辩状。被告宁乡市和信住房置业担保有限责任公司未提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了相关证据。原告向本院提交以下证据：证据一、向君求与陈跃辉结婚证，拟证明原被告向君求与被告陈跃辉系夫妻关系的事实；证据二、逾期未还款查询和贷款已还款明细清单，拟证明截止至2020年4月9日，被告向君求已拖欠贷款本金215612.14元，借款利息2794.5元，罚息69.61元，本息合计人民币218476.25元的事实；证据三、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同和商品房买卖合同，拟证明2015.10.28日，被告向君求为购买香樟美地4栋2304号房屋向原告贷款250000元，借款期限20年，如未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项目贷款本息全部到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，另合同约定订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由被告承担的事实）证据四、中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同，拟证明被告向君求以其香樟美地4栋2304号房产设定抵押担保，抵押担保范围为借款合同项下借款人全部贷款，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等其他所有应付费用的事实证据五、全额全程连带责任担保书、个人贷款保证合同和个人住房借款担保合同，拟证明被高陈跃辉、被告长沙市方尊置业有限责任公司和被告宁乡市和信住房置业担保有限责任公司应对被告向君求向原告的贷款承担连带担保责任的事实。证据六、借款借据，拟证明原告向被告提供借款250000元的事实。证据七、委托代理合同，拟证明原告为实现债权支付律师费的事实。被告向君求未到庭，没有对上述证据发表质证意见。被告陈跃辉未到庭，没有对上述证据发表质证意见。被告长沙市方尊置业有限公司未到庭，没有对上述证据发表质证意见。被告宁乡市和信住房置业担保有限责任公司未到庭，没有对上述证据发表质证意见。被告向君求没有向本院提交证据。被告陈跃辉没有向本院提交证据。被告长沙市方尊置业有限公司没有向本院提交证据。被告宁乡市和信住房置业担保有限责任公司没有向本院提交证据。本院认证如下：原告中国银行股份有限公司宁乡支行提供的证据，其内容客观真实，来源合法，且证据之间能够相互印证原告所主张的事实,本院予以确认。根据已确认的证据及庭审查明情况，本院确认如下案件事实：被告向君为购买开发商为被告长沙市方尊置业有限公司在××乡××路××环路口（香樟美地-4）第4栋1单元2304号的房屋,与原告中国银行股份有限公司宁乡支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。该合同约定：1、被告向君求向原告借款250000元，借款用途仅限于支付其购买合同约定的购房款，即其购买位于××乡××路××环路口（香樟美地-4）第4栋1单元2304号房产；2、借款利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；3、还款方式为等额本息，还款周期为一个月；4、借款人以合同项下所购房屋提供全程抵押，贷款发放方式为受托支付，还款方式为等额本金还款；5、借款期限的约定：借款期限20年。同日，被告陈跃辉向原告中国银行股份有限公司宁乡支行出具了《全额全程连带责任担保书》，对上述债务承担连带清偿责任。被告长沙市方尊置业有限公司也与原告签订了《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，对上述债务承担保证责任。合同签订后，原告依约履行了放款义务，将25万元转账至被告长沙市方尊置业有限公司账户。被告向君求未依约履行还款义务，截止到2020年4月9日，被告已连续拖欠4期，拖欠借款215612.14元，借款利息2794.5元，罚息69.61元。庭审中，原告自愿撤回了对被告和信担保公司的起诉。本院认为，被告向君求向原告中国银行股份有限公司宁乡支行借款25万元，并出具了借款条据，原告中国银行股份有限公司宁乡支行与被告向君求金融借款合同成立。涉案的《个人一手房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》、《个人贷款保证合同》、《个人住房借款担保合同》、借款借据均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应全面履行合同义务。根据合同约定，由于被告向君求违约，原告有权宣布未到期贷款提前到期，被告向君求应当向原告支付余欠的借款本金215612.14元及借款利息2794.5元、罚息69.61元（利息、罚息已计算至2020年4月9日止，后段利息依约定标准计算至借款实际清偿之日止）。被告向君求没有按合同履行义务，被告陈跃辉、被告长沙市方尊置业有限公司作为担保人，应承担连带清偿责任。关于律师费，当事人在合同中明约定了律师费的负担，具体律师费用，本院酌情认定本案律师费为4000元，由被告向君求负担。根据《中华人民共和国物权法》第六条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付”及第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，原、被告双方仅就案涉房屋办理了预售商品房抵押权预告登记，而至今未办理所有权登记和抵押权登记，故原告不能对该预告登记的房屋行使抵押权。原告自愿撤回了对被告和信担保公司的起诉，符合法律规定，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告向君求于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司宁乡支行借款本金215612.14元；二、由被告向君求于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司宁乡支行借款利息2794.5元，罚息69.61元，（利息及罚息暂计至2020年4月9日，后段的利息按合同约定的利率计算至实际清偿之日止）；三、被告向君求于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司宁乡支行律师代理费4000元；四、被告向陈跃辉、被告长沙市方尊置业有限公司对上给付义务承担连带清偿责任；五、驳回原告中国银行股份有限公司宁乡支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4742元，减半收取2371元，由被告向君求负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  王 刚人民陪审员  李玉梅人民陪审员  周运良二〇二一年一月十九日书 记 员  陈 彪附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。