广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1971民初19089号原告张志兰，女，汉族,1978年12月8日出生，住广东省东莞市东城区××××××××××××××××，公民身份号码为210××××××××××××848。委托代理人欧绿瑶,系广东东方昆仑(东莞)律师事务所律师。委托代理人谢敏华,系广东东方昆仑（东莞）律师事务所律师助理。被告马慧彬，男，汉族，1978年10月28日出生，住广东省东莞市松山湖科技产业园区×××××××，公民身份号码为445××××××××××××312。委托代理人林龙宗,系广东佑德律师事务所律师。原告张志兰诉被告马慧彬物权确认纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开进行审理。原告张志兰及其委托代理人欧绿瑶，被告马慧彬及其委托代理人林龙宗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认位于东莞市×××××××××住宅楼127室的房屋属于原告所有，房屋价值为5801830元；2、被告协助原告将上述房屋过户至原告名下；3、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：2018年11月，原告和被告确认恋爱关系。2019年3月，原告决定购买首铸二号（东莞）房地产有限公司所开发建造的东莞市×××××××××住宅楼127室，房屋总价为5801830元。由于原告属于限购人员，原告与被告约定，上述房产登记在被告名下，按揭贷款也因此登记在被告名下。2019年3月14日，被告与首铸二号（东莞）房地产有限公司签订了认购书，原告转账支付了房屋定金50000元。2019年3月19日，原告向被告转账950000元用于支付部分首付款。2019年6月12日，原告委托广东新博土地房地产资产评估有限公司将3000000元转到被告母亲名下的账户，用于被告支付余下首付款。2019年6月13日，被告与首铸二号（东莞）房地产有限公司正式签署商品房买卖合同，并于当天支付首期款2481830元、维修基金6295.6元、律师费2200元。2019年7月和9月，原告每月支付50%的按揭款7635元，2019年10月至2020年3月，原告支付每月全部的按揭款14445元。2020年1月，原、被告因感情破裂准备分手，在分手之前，原被告双方协商由被告办理退房手续，再由原告购买该房。2020年3月26日，原、被告因感情破裂分手，被告提出不愿意办理退房手续，声称房屋是他个人所有，且将原告所有的购房材料带走。由于房屋是以被告名义购买，从2020年4月份起，原告不再支付按揭款。综上所述，上述房屋虽登记在被告名下，但购买该房屋的首期款全部是由原告出资的，原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼。被告辩称，原告与被告之间建立恋爱关系后，被告为了双方结婚的目的而购买案涉房屋,原被告之间从未达成过以被告的名义买房，但实际购房人为原告的任何协议或者合意。案涉房屋购买合同由被告签订，首期款由被告承担、支付，月供也由被告支付、承担，原告虽然曾经为被告垫付定金、首付款，但被告已经足额清偿给原告；原告虽然曾为被告垫付过两个月的月供的一半，但这是双方在恋爱过程中的协助行为，且被告已经从原告拖欠被告的款项总额中予以抵扣，就原告拖欠被告款项问题，被告已另案起诉。所以，原告并未实际承担购买案涉房屋的款项。案涉房屋已经于2019年7月22日经东莞市自然资源局做了不动产登记,房屋的登记权利人为被告马慧彬，被告依法享有案涉房屋的物权等法律权利。2020年初，原告多次催促被告将房屋过户给原告，原告才同意结婚，被告为了稳固双方的感情，同意原告提出的办理退房过户的手续。但在办理的过程中，被告发现原告利用被告母亲谢合惜作为债务人筹借3000000元购房款,并且一直隐瞒被告,故被告对于原告结婚的意愿以及原告的个人诚信产生了重大怀疑,决定不退房、不过户，双方感情也因此彻底破裂而分手。综上所述，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼。本院经审理并确认如下事实：2019年6月14日，首铸二号（东莞）房地产有限公司作为出卖人，马慧彬作为买受人，双方签订编号为20190614805C1F609740商品房买卖合同（预售），约定马慧彬购买东莞市南城区×××××××××××××××××住宅楼127号，成交价格为5801830元。该合同办理了备案手续，根据首铸二号（东莞）房地产有限公司出具的收款回执显示，马慧彬在2019年3月14日支付定金50000元、首期950000元，2019年6月14日支付了首期2481830元、专项维修资金6295.6元。马慧彬向银行申请房贷支付了购房款尾款2320000元。马慧彬于2020年12月9日收楼的。马慧彬表示开发商已经通知其可以办理案涉房屋的产权证，但是至今仍未办理案涉房屋的不动产登记证。原告在庭审时陈述，原、被告双方恋爱，跟父母一起住的，双方相处不方便，所以双方商量买房，被告说能出资100多万，剩余由原告支付，双方一起买房。房子没有签订合同前，被告母亲P2P被追债，原告协助被告偿还其母亲的债务。原告一直帮被告家还债，还债金额是1090000元，且最终房子的钱都是原告承担的。在签订合同时，由于原告没有名额购买新房，故就借用被告的名义购房。原告提交了其与首铸二号（东莞）房地产有限公司销售人员的微信聊天记录、原告与被告的微信聊天记录，以证明案涉房屋的首期款是原告支付的，因房屋无法登记在原告名下，双方曾在2019年9月10日协商去办理公证事宜。根据原告的申请，本院依法向首铸二号（东莞）房地产有限公司进行调查取证，首铸二号（东莞）房地产有限公司向本院提交案涉商品房交易的相关凭证。其中2020年1月10日，原被告向首铸二号（东莞）房地产有限公司提交了一份申请书，申请书的内容为，兹有申请人马慧彬于2019年6月14日与贵司签订了合同编号为20190614805C1F609740商品房买卖合同（预售），购买了位于东莞市南城区×××××××××××××××××住宅楼127号商品房，该房产的实际购买人为申请人张志兰。马慧彬与张志兰为亲属关系，因购房时张志兰暂不具备购房资格，故张志兰与马慧彬协商后便以马慧彬的名义购买了该商品房，即该商品房此前是以马慧彬名义进行签署，且该商品房的所有首付房款金额均由张志兰转账给马慧彬支付。现申请人张志兰已具备购房资格，申请人双方经内部协商一致，申请人马慧彬自愿将该房产按原商品房买卖合同价格更名至申请人张志兰名下，望贵司予以协助办理。申请人张志兰和马慧彬共同承诺：贵司因该商品房在更名过程中发生的任何纠纷均由申请人双方负责，与贵司无关，且在更名过程中涉及到的所有费用（已交的专项维修资金、签约律师服务费、提前解除该商品房名下的按揭贷款合同产生的违约金及律师费等所有相关费用）均由申请人双方全部承担，贵司不承担任何责任。该申请书后附上张志兰向马慧彬转款支付合同约定房款的凭证，包括2019年3月19日张志兰向马慧彬转账支付950000元，以及在2019年6月12日委托广东新博土地房地产投资评估有限公司向被告母亲谢合惜转账3000000元，谢合惜在2019年6月13日向马慧彬转账2680500元用于支付案涉房款。马慧彬当天填写了客户退款申请表。2020年3月26日，马慧彬向首铸二号（东莞）房地产有限公司提交了撤回退房申请告知书，表示因个人原因，决定撤回退房申请，即日起双方按商品房买卖合同（预售）继续履行，要求首铸二号（东莞）房地产有限公司退还申请退房时所提交的有关文书材料。被告则主张原被告双方是在恋爱期间以结婚为目的共同买房，当时协商买房是说这个房子买来结婚，由被告来购买，原告协助筹款，原告是做生意的，其有渠道筹到购房款。就是说原、被告双方借款购买这个房子，只是由原告出面借款，婚后双方一起偿还借款和供房，双方并没有借名买房的合意；被告在2019年3月30日已经向原告支付了购房款1000000元；被告母亲谢合惜是与广东新博土地房地产投资评估有限公司签订了借款合同，是谢合惜向广东新博土地房地产投资评估有限公司借款3000000元给被告用来支付案涉房屋的购房款，该3000000元并非是来源于张志兰。原告确认在2019年3月30日收到被告的1000000元，但是该款项是用来归还被告母亲谢合惜在2019年3月至8月期间的借款。本院认为，本案为物权确认纠纷。根据庭审查明的内容可知，案涉房屋并未办理所有权登记，因此根据《中华人民共和国物权法》第十七条的规定，原告现诉请确认案涉房屋所有权归原告所有，没有依据，本院不予支持。在案涉房屋未办理所有权登记，被告没有经过不动产管理部门确认登记为权属人时，买受人对于案涉房屋享有的是合同权利，且原、被告对于双方之间是否存在借名买房的事实存在争议，原告现直接要求被告协助办理过户，缺乏依据，本院不予支持。原告据此要求追加中国银行股份有限公司东莞塘厦支行作为本案的第三人参加诉讼，本院不予准许。被告提交的调查取证申请，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十五条的规定，本院不予准许。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、驳回原告张志兰关于确认位于东莞市×××××××××住宅楼127号房屋属于原告张志兰所有的诉讼请求；二、驳回原告张志兰关于被告马慧彬协助原告张志兰将上述房屋过户至原告张志兰名下的诉讼请求。本案受理费26206.41元，保全费5000元，合计31206.41元（原告已预交），由原告张志兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 员  柯 颖二〇二〇年十二月三十一日法官助理  胡翠芬书 记 员  方雄俊