四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初12457号 原告：邓习龙，男，1972年6月8日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：贾媛媛，北京市中银（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：熊雪宇，北京市中银（成都）律师事务所律师。 被告：成都瑞鹏萌家人宠物医院管理有限公司，住所地成都市青羊区清江东路134号1栋1单元3楼320号。 法定代表人：李家树，职务不详。 委托诉讼代理人：张红，四川康庄律师事务所律师。 被告：刘焱鑫，女，1987年11月15日出生，汉族，住成都市武侯区。 被告：张家豪，男，1991年5月22日出生，汉族，住成都市天府新区。 被告：朱星宇，男，1989年2月27日出生，汉族，住成都市高新区。 被告：常城，男，1980年12月16日出生，汉族，住成都市高新区。 以上四被告共同委托诉讼代理人：王丽萍，四川元众律师事务所律师。 以上四被告共同委托诉讼代理人：陈雪欢，四川元众律师事务所律师。 被告：罗康宁，男，1953年3月4日出生，汉族，住成都市新都区。 被告：成都世纪新能源有限公司，住所地四川省成都尚新区大源组团。 法定代表人：马革，董事长。 委托诉讼代理人：傅江，四川川达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈胜，四川川达律师事务所律师。 被告：成都环球世纪物业服务有限公司，住所地成都高新区大源组团世纪城新国际会展中心。 法定代表人：赵氢，总经理。 委托诉讼代理人：张霞，女，该单位工作人员。 委托诉讼代理人：傅崇海，四川川达律师事务所律师。 原告邓习龙与被告成都瑞鹏萌家人宠物医院管理有限公司（以下简称瑞鹏萌宠物医院）、刘焱鑫、张家豪、朱星宇、常城、罗康宁、成都世纪新能源有限公司（以下简称世纪新能源公司）、成都环球世纪物业服务有限公司（以下简称环球世纪物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院2019年12月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月2日、2021年1月11日两次公开开庭进行了审理。邓习龙及其委托诉讼代理人贾媛媛，刘焱鑫、张家豪、朱星宇、常城共同委托诉讼代理人王丽萍、瑞鹏萌宠物医院委托诉讼代理人张红、世纪新能源公司委托诉讼代理人陈胜、环球世纪物业公司委托诉讼代理人傅崇海两次到庭参加诉讼，环球世纪物业公司委托诉讼代理人张霞第一次开庭到庭参加诉讼，刘焱鑫、张家豪、朱星宇、常城共同委托诉讼代理人陈雪欢、世纪新能源公司委托诉讼代理人傅江第二次开庭到庭参加诉讼，罗康宁经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邓习龙向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告共同向原告赔偿红木家具损失费155065元；2.请求判令被告共同向原告赔偿装修复原损失317733元；3.请求判令被告对装修复原期间给原告造成的损失进行赔偿88780元；（以上费用共计572978元）4.请求判令被告共同支付本案诉讼费、保全费、公证费、鉴定费。事实与理由：2016年11月24日，邓习龙分别与罗康宁、案外人钟琳签订《商铺租赁合同》，约定由邓习龙承租两人位于高新区天府大道中段1号1栋102单元1层9号/1号1栋102单元1层10号商铺/1号1栋102单元1层11号商铺，用于经营红木家具、根雕等高档木制品。瑞鹏萌宠物医院的分支机构系相邻商铺的实际使用人，刘焱鑫、张家豪、朱星宇、常城为相邻商铺的所有权人。 2019年11月17日位于邓习龙商铺吊顶上方的空调管道破裂，往外大量喷水并造成二楼吊顶垮塌，地毯、家具浸水，一楼整层红木家具和家居用品字画全部浸水。由于爆裂空调管道未在接入口安装止水阀门，扩大了此次事故造成的损失。整个商铺一楼、二楼被水浸泡长达2小时左右，水深达10厘米左右，造成了巨大损失。仅因红木家具浸泡后可能产生的霉变、虫蛀造成的损失就高达200多万元；同时，由于商铺被淹导致装修报废，经咨询装修公司修复费用需要25万元左右；除以上直接损失外，因爆管导致商铺被迫停电进行电路检修，整个卖场长达10天左右无法供电。经咨询装修公司，因修复装修需要2个月左右时间，亦给邓习龙带来了巨大的间接损失。 瑞鹏萌宠物医院作为实际使用人，刘焱鑫、张家豪、朱星宇、常城作为空调管道的实际所有人，应对此次事故承担责任。同时罗康宁未向邓习龙告知其吊顶上方有空调管道，世纪新能源公司未尽到检修义务，环球世纪物业公司未尽到对管道是否合理布局的审核义务，亦应对本次损失发生承担不同程度责任。在多次沟通协商后，各方均未就赔偿方案达成一致意见，邓习龙遂诉至法院，望判如所请。 瑞鹏萌宠物医院辩称，瑞鹏萌宠物医院构既不是案涉空调管道的所有人也不是其管理人，不应承担责任。爆管空调的所有权人是谁并不清楚，且中央空调爆管的位置是在邓习龙楼上，瑞鹏萌宠物医院作为隔壁物业的承租方在业主也没有告知空调管道铺设情况的情况下，无法对空调管道进行管理。另外，对于邓习龙依据评估报告主张的装修损失和财产损失不予认可，中衡安信评估公司查勘现场确定损失范围单方确定的，程序不合法，其评估方法亦存在问题；对于租金损失不予认可，因为租金损失属于间接损失，且邓习龙的承租期间存在矛盾，租金计算标准不合理。 刘焱鑫、张家豪、朱星宇、常城共同辩称，第一、刘焱鑫、张家豪、朱星宇、常城不存在侵权行为，也不是空调管道的使用权人和管理人，不应对邓习龙遭受的损失承担责任。根据《成都市物业管理条例》第五十四条之规定以及刘焱鑫、张家豪、朱星宇、常城作为业主，瑞鹏萌宠物医院作为承租人与环球世纪物业公司签订的《物业综合服务协议（业主产权）》第二条、瑞鹏萌宠物医院与世纪新能源公司签订的《世纪城能源使用合同》第五条之约定，环球世纪物业公司与世纪新能源公司应当对中央空调相关管线进行维护与保养，案涉爆管虽然接入邓习龙所使用的物业内向刘焱鑫、张家豪、朱星宇、常城所有的物业进行能源供应，但该管道不属于户内中央空调设备，而是供能公共管线，属于公共部分在室内的延伸。在瑞鹏萌宠物医院依约缴纳物业费和能源费以及刘焱鑫、张家豪、朱星宇、常城、瑞鹏萌宠物医院均未私自接入或改动中央空调管道的情况下，环球世纪物业公司及世纪新能源公司未履行相关安全告知义务，此种情况下，刘焱鑫、张家豪、朱星宇、常城以及瑞鹏萌宠物医院对空调的使用应属正当且合理的使用。环球世纪物业公司认为该管道是在其包租出租时进行过整改，未向业主方通知过管道整改的事实。即便管道属于我方物业使用，我方也因为不知情不存在客观上可以维护的条件和可能性。此外，没有任何事实依据表明案涉管道是我方专用。 第二、对邓习龙主张的损失金额不予认可。1.不认可邓习龙主张的装修费用。邓习龙是依据评估报告主张的装修费用，但是评估报告采用的评估方法存在错误，评估报告中采用修旧如新的方法，对现在装修进行的评估，而装修损失的复原费，应当采用成本重置法，而不是采用以现状的修旧如新的方式。同时，装修损失复原费所涉及到的装修范围未经各方当事人现场质证，鉴定机关自行依据原告指定确定了范围，程序存在错误，鉴定的结果不具有真实性和唯一性；2.不认可邓习龙主张的红木家具的损失。家具损失的金额的范围存在矛盾，邓习龙主张的是38项，但是评估报告载明的是45项，邓习龙在家具受到损害后也没有对损失的范围进行固定；3.关于鉴定中对受损家具的价格评估方式，亦存在问题，评估报告对红木家具评估价格是市场价格乘以受损程度的方法，应当以成本作为计算依据，同时，成本的来源亦存在问题，对家具受损的金额不予认可。4.不认可邓习龙主张的其他损失费用中提到的租金损失。该租金的计算标准与市场价格存在重大差异，特别是2020年1月31日到2020年3月30日期间，属于疫情期间，按常理应该减少租金，而不是成倍的增加租金，且邓习龙在事故发生前就已重签租赁合同，若该合同真实有效，应该约定有免租期间，租金损失的发生是不合理的。 世纪新能源公司辩称，世纪新能源公司不应当承担任何侵权责任。第一、世纪新能源公司不是案涉侵权物业所有权人、使用人、管理人，也没有与其他被告共同的侵权行为或者侵权的合意；第二、世纪新能源公司也没有参与邓习龙所称的关于装修方案的审查，即使包含环球世纪物业公司和世纪新能源公司在内的有对装修方案进行审查的义务，也只是基于能源服务合同关系审查该装修方案是否侵犯公共区域和公共设施的情形，没有对专有部分进行审查和管理的义务，因此世纪新能源公司不存在邓习龙所称的审查过程中的过失，即使认为世纪新能源公司与环球世纪物业公司有审查过失，也只是一种过失，不应当为与各被告承担连带侵权责任的情形。 对于邓习龙主张的三部分损失不予认可。1.爆管事件发生后，邓习龙未对遭受损害的证据进行固定和保全，对损失的扩大有责任。2.装修损失和财产损失的评估报告不予认可。(1)装修损失部分涉及工程造价的问题，而出具评估报告的机构对该部分没有鉴定能力，且评估报告中仅有营业执照，没有相关司法鉴定资质证书；(2)评估机构在损失范围的确定上，仅凭邓习龙一方指认，其所确认的装修损失范围很难认定为损害时状态的修复；(3)财产损失部分的定价依据走访、询问相关行业人员的方式随意性大；（4）评估报告中对评估基准日的表述存在矛盾；（5）评估方法错误；（6）评估报告中没有写明每件财产的受损比例情况。3.租金损失的计算标准不合理，疫情期间成倍涨租不符合现实情况，与市场行情差异巨大，且租金和物业费不论是否发生此次事件都会持续性产生的，不属于直接经济损失范畴。 环球世纪物业公司辩称，环球世纪物业公司对邓习龙遭受的损失不应承担责任，理由如下：1.按照合同约定，环球世纪物业公司是对公共区域进行物业管理，而案涉管道是属于业主自行设置的专用设施，不属于环球世纪物业公司的服务范围，环球世纪物业公司也没有对装修进行审核的合同义务；2.环球世纪物业公司从来没有作为出租人将物业进行所谓的出租包租，对于设置于业主专用部分的设施设备情况不可能完全了解；3.空调爆管事件发生后，环球世纪物业公司积极实施救助，已尽到了物业服务企业应尽的职责；4.对邓习龙主张的装修部分损失、家具损失部分以及租金损失，均不予认可。装修部分损失所得出的价格鉴定是在现有的装修的决算基础上评估的现有装修费用，不能够证明现有的装修和原有受损的装修是同一标准，装修清单上的内容亦不合理。家具损失部分，鉴定报告在计算市场销售价格时是通过竞合价×行业毛利率得出的销售价格，此市场销售价格的计算基数不具有客观性。租金损失部分，邓习龙提供的商铺租赁合同中虽然有特别约定“最后两年，即2019年12月1日到2021年11月30日租金随行就市（双方另行协商）”，但是没有就该期间的租金进行明确约定，结合现在的市场价格、今年初疫情的持续以及结合房屋受到侵害后的情况，租金成倍上涨至50元/平方米是明显不合理的。 罗康宁未到庭，亦未提交书面答辩状及证据材料。 本院经审查认定事实如下：案外人钟琳是位于高新区天府大道中段1号1栋102单元1层9号商铺（102-1-9）所有权人，商铺建筑面积为319.54平方米。罗康宁是位于高新区天府大道中段1号1栋102单元1层10号（102-1-10）、11号（102-1-11）商铺所有权人，其中102-1-10商铺的建筑面积为306.33平方米，102-1-11号商铺的建筑面积为292.97平方米。刘焱鑫、张家豪、朱星宇、常城为位于高新区天府大道中段1号1栋102单元1楼12号商铺（102-1-12）共有权人，其中张家豪所占份额为50%，朱星宇所占份额为10%，常城所占份额为20%，刘焱鑫所占份额为20%。 2016年11月7日，刘焱鑫、张家豪、朱星宇、常城（出租方、甲方）、成都市萌家人宠物诊所有限责任公司（承租方、乙方）与案外人成都瑞都不动产经济有限公司（经纪方、丙方）签订《商铺租赁合同》，合同约定甲方将102-1-12商铺出租给乙方，租赁期限为5年（2016年11月8日起至2021年11月8日止），免租装修期为2016年11月8日至2016年12月27日，租金为第一年度至第三年度（2016年11月8日起至2019年11月7日），租金25元/平方米/月（每月租金为：8175元），第四年度（2019年11月8日至2020年11月7日）租金26.5元/平方米/月（每月租金8665.5元），第五年度（2020年11月8日至2021年11月7日）租金28.09元平方米/月（每月租金9185.43元），2019年11月8日至2021年11月7日月租金，甲、乙双方可以随行就市，物业管理费自房屋交付之日起由乙方承担，该合同7.4条约定：“若由于乙方的原因而对承租房屋的玻璃幕墙、建筑结构或中央空调系统等设施、设备造成损坏的；或因乙方自行安装电气、设备及管道、线路使用不当；或因装修房屋导致第三方人身及财产损害的；或因装修产生各种污染而造成损失、索赔或法律诉讼等相关损失，均由乙方负责和承担。”2019年6月，刘焱鑫、张家豪、朱星宇、常城（出租方、甲方）、成都市萌家人宠物诊所有限责任公司（承租方、乙方）与成都萌家人宠物医院管理有限公司天府大道动物医院（丙方）签订《天府大道动物医院房屋租赁合同主体变更协议》，协议约定将原合同乙方“成都市萌家人宠物诊所有限责任公司”变为“成都萌家人宠物医院管理有限公司天府大道动物医院”公司，丙方承担乙方原合同项下权利义务。 2016年11月24日，罗康宁（出租方、甲方）、邓习龙（承租方）与案外人成都瑞都不动产经济有限公司（经纪方、丙方）签订《商铺租赁合同》，合同约定甲方将102-1-10、102-1-11商铺出租给乙方，租赁期限为5年（2016年12月1日起至2021年11月20日止），免租装修期为2016年12月1日至2017年1月31日，租金为房屋租赁前三年，租金25元/平方米/月（每月租金为：16332.5元），最后两年（2019年12月1日至2021年11月30日）租金随行就市（双方另行协商），物业管理费自房屋交付之日起由乙方承担，该合同7.4条约定：“若由于乙方的原因而对承租房屋的玻璃幕墙、建筑结构或中央空调系统等设施、设备造成损坏的；或因乙方自行安装电气、设备及管道、线路使用不当；或因装修房屋导致第三方人身及财产损害的；或因装修产生各种污染而造成损失、索赔或法律诉讼等相关损失，均由乙方负责和承担”。 2016年11月24日，钟琳（出租方、甲方）、邓习龙（承租方）与案外人成都瑞都不动产经济有限公司（经纪方、丙方）签订《商铺租赁合同》，合同约定甲方将102-1-9商铺出租给乙方，租赁期限为5年（2016年12月1日起至2021年11月20日止），租金为房屋租赁前三年，租金25元/平方米/月（每月租金为：7988.5元），最后两年（2019年12月1日至2021年11月30日）租金随行就市（双方另行协商），物业管理费自房屋交付之日起由乙方承担，该合同7.4条约定：“若由于乙方的原因而对承租房屋的玻璃幕墙、建筑结构或中央空调系统等设施、设备造成损坏的；或因乙方自行安装电气、设备及管道、线路使用不当；或因装修房屋导致第三方人身及财产损害的；或因装修产生各种污染而造成损失、索赔或法律诉讼等相关损失，均由乙方负责和承担”。 2019年11月8日，罗康宁、钟琳（出租方、甲方）与邓习龙（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》，合同约定甲方将102-1-9、102-1-10、102-1-11商铺出租给乙方，房屋类型为商业，建筑面积为918.84平方米，楼层共2层；租赁期限为5年（2020年2月1日至2025年2月1日），租金为45942元/月，第四年开始逐年递增7%。同时，合同的第十四条补充条款载明：“1.甲方同意乙方分租二楼给赖肖素。2.2020年2月1日起按此合同执行，同时之前所签合同作废”，该合同7.4条约定：“若由于乙方的原因而对承租房屋的玻璃幕墙、建筑结构或中央空调系统等设施、设备造成损坏的；或因乙方自行安装电气、设备及管道、线路使用不当；或因装修房屋导致第三方人身及财产损害的；或因装修产生各种污染而造成损失、索赔或法律诉讼等相关损失，均由乙方负责和承担”。 邓习龙提供的中国民生银行电子回单载明，邓习龙于2019年10月24日向罗康宁汇款48997元、23966元，于2020年1月8日分别向案外人钟琳汇款50000元、5920元。 邓习龙承租102-1-9、102-1-10、102-1-11号商铺后用于经营红木家具，其中1层为红木家具生活馆卖场，2层为自行办公场所。 2019年11月17日上午，邓习龙经营的家具生活馆二楼吊顶上方的空调管道爆裂，爆管漏水点位于业主（出租人）罗康宁所有的102-1-10、102-1-11房屋上方。爆管形成漏水，水流经二楼沿楼梯流入一楼。环球世纪物业公司在事故发生后到达现场，同时通知世纪新能源公司，随后进行断电处理，在打开吊顶后，因未发现控制阀门，于是暂停街区供水，关闭2区2层总阀门，使用喷绘布铺成漏斗状将2楼的水流引至1楼用沙袋设置的排水道，积水排尽后，在该区域加装了控制阀门。 该次空调管道爆裂漏水造成邓习龙二楼部分装修损失以及一楼售卖的红木家具因被水浸泡产生损失。2019年11月22日，邓习龙委托四川省成都市蜀都公证处的工作人员对位于成都市世纪城路198号附2455号商铺（邓习龙经营的家具生活馆）内的现状进行了拍照、录像，照片、视频显示该商铺内吊顶、墙体、装饰装修有不同程度的受损，地面有水渍痕迹，商铺内凌乱摆放有各式家具。 案件审理过程中，邓习龙向法院申请鉴定以确定装修损失复原费用和财产损失。本院依法委托四川中衡安信资产评估有限公司（以下简称中衡安信评估公司）对邓习龙装修损失复原费用和财产损失进行鉴定，邓习龙提交了浸泡家具明细表、浸泡家具实际明细表、公证书、图片、《装修合同》《隆悦会场装修决算》、收据（装修款）等证据作为鉴定材料。2020年8月4日，中衡安信评估公司进行了资产现场查勘，并于2020年11月5日作出《中衡安信﹝2020﹞资评51089号资产评估报告》（以下简称《评估报告》），评估结论为损失评估值472798元，其中装修损失复原费用317733元，财产损失155065元。2020年12月3日，刘焱鑫、张家豪、朱星宇、常城、瑞鹏萌宠物医院、世纪新能源公司针对《评估报告》向本院提出书面异议称：评估机构勘验现场程序违法，未通知被告。装修部分损失所得出的鉴定价格是在现有的装修决算基础上评估出的现有装修费用，不能够证明现有的装修和原有受损的装修是同一标准，评估报告采用修旧如新的方法错误，装修损失的复原费，应当采用成本重置法，而不是采用以现状的修旧如新的方式；财产损失部分的评估方法为市场价格乘以受损程度是不合理的，应当以成本作为计算依据，同时，中衡安信评估公司成本的来源亦存在问题。 案件审理过程中，邓习龙提供了10张由案外人湖南基荣木业向其出具的现金收入凭单（收据），10张收据的出具的时间分别为：2015年11月15日、2016年5月22日、2016年8月18日、2016年12月1日2017年12月13日、2018年5月31日、2018年6月18日、2018年6月20日、2018年9月10日、2019年2月28日，收据上载明的物品及其数量与明细表上载明的受损家具对应，10张收据均无编号。庭审中，邓习龙陈述10张收据均为漏水事件发生后补开的。 2019年11月17日至2019年11月27日，邓习龙经营的家具生活馆因漏水事故停业。二楼因吊顶、装饰装修受损进行了重新装修。邓习龙提供的其于2019年12月24日与案外人四川兴禾翔装饰有限公司签订的《装修合同》载明，邓习龙于2019年12月13日对其二楼区域进行了重新装修，工程项目为隆悦商学院装修，工程地址为会展102-2-9-10-11-14，施工面积578平方米，工程价款三十八万元（空调、消防、物业费、弱电电信除外）。二楼装修竣工后，邓习龙将102-1-9、102-1-10、102-1-11房屋的2层转租他人，作培训机构使用，102-1-9、102-1-10、102-1-11房屋2层的面积为459.42平方米。 经查，漏水空调管道为中央空调的室内部分，直接与外部中央空调主管连接。该部分空调管道供暖于邓习龙承租房屋隔壁的102-1-12号瑞鹏萌宠物医院。 另查明，世纪城物业服务有限公司（甲方）、钟琳、罗康宁（业主、乙方）、邓习龙（使用人/租户、丙方）于2016年11月24日签订的《物业综合服务协议（业主产权）》载明，物业名称：时尚天堂街区客服中心（本物业），坐落位置：成都市高新区198路，房号：102-1-9/10/11，建筑面积：918.84平方米，物业管理服务费用为建筑面积5元/月•平方米的标准。该协议第一条双方的权利和义务中载明：“一、甲方的权利和义务1、对房屋的共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、秩序维护、交通等进行维护、养护、管理……6、甲方将装饰装修房屋的注意事项和限制条件通过《装修管理服务协议》等方式告知丙方，并于丙方共同签订《装修管理服务协议》，监督丙方严格按照协议中有关装修规定进行装修。7、向乙方、丙方提供产权房屋内自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务……二、乙方与丙方的权利和义务……4、装饰装修房屋时丙方应与甲方签订《装修管理服务协议》，自觉交纳相关费用，并遵守相关规定，乙方签订本协议后视为同意丙方到甲方处办理装修手续。需对室内水、电、气、中央空调管道进行改动的应提前将方案报甲方审批，不得安装独立或分体式空调……”。该协议第二条物业服务内容载明：“在足额收取物业服务费的前提下，甲方负责实施：（一）建筑物共有部位及共用设施设备的管理和维护……”。邓习龙同时提供两张成都环球世纪物业服务有限公司新国际会展中心分公司2020年11月21日开具的增值税发票，发票金额分别为1615.7元、3032.5元。 2017年3月1日，世纪新能源公司（甲方）与常城（乙方）签订《世纪城能源使用合同》，2017年3月22日，世纪新能源公司（甲方）与成都萌家人宠物医院管理有限公司（乙方）签订《世纪城能源使用合同》。上述两份合同就102-2-12号房屋（面积326.76㎡）在2016年11月9日至2019年11月8日期间的能源使用事宜达成协议，合同约定的能源供应时间为“中央空调：供应周期为制冷周期5月15日至10月15日，制热周期为11月15日至次年3月15日，供应时间每日每日8:00-22:00共计14个小时，特殊气候原因可适当调整”，收费标准为“中央空调：乙方按售、租房屋的实测报告或房产证的建筑面积，按每月8元/平方米•月，无论是否为空调供应期均需缴纳空调费，按12个月收取的标准计收；已断管不使用空调以及未入住的空调的用户（包括装修期，装修时间以装修许可证上时间为准）按每月3.5元/平方米•月，全年按12个月收取的标准计收；乙方需在当月15日前支付下月空调费”。同时，合同第五条约定“……甲方负责中央空调主机及公共管道、交换设备的维护与保养；乙方负责户内中央空调设备维护、保养、维修工作。4、甲乙双方各自承担能源设施上发生事故引起的法律责任”，第十条约定“本合同期限为3年，自合同签订之日起算。合同到期后，若不涉及能源费用调整，合同自动续签，涉及能源费用调整由甲方提供调价依据，双方协商签订合同；未到合同期限商场撤场的，撤场后本合同自动终止”。瑞鹏萌宠物医院提供世纪新能源公司出具的2018年12月25日至2019年4月30日、2019年1月1日至2019年2月28日、2019年3月1日至2019年3月31日、2019年3月25日至2019年5月31日、2019年4月25日至2019年7月31日的缴费通知单共6张。2019年11月15日，世纪新能源公司向瑞鹏萌宠物医院供暖。 邓习龙租赁使用的房屋102-1-9、102-1-10、102-1-11未使用中央空调。 还查明，成都萌家人宠物医院管理有限公司于2019年7月9日更名为成都瑞鹏萌家人宠物医院管理有限公司，成都萌家人宠物医院管理有限公司天府大道动物医院于2019年7月23日更名为成都瑞鹏萌家人宠物医院管理有限公司天府大道动物医院。成都瑞鹏萌家人宠物医院管理有限公司天府大道动物医院系成都瑞鹏萌家人宠物医院管理有限公司的分支机构。 庭审中，环球世纪物业公司和刘焱鑫、张家豪、朱星宇、常城一致陈述，案涉商铺曾于2006年整体出租给案外人奥特莱斯作为商场使用，并对房屋进行了整体装修，包括设置室内空调管道。奥特莱斯退租后，各商铺业主按照权属范围对商铺进行了物理分割，案涉爆管管道在罗康宁与刘焱鑫、张家豪、朱星宇、常城所有的商铺房屋上方，供暖于刘焱鑫、张家豪、朱星宇、常城所有的商铺空间。 上述事实有《商铺租赁合同》《物业综合服务协议（业主产权）》《天府大道动物医院房屋租赁合同主体变更协议》《世纪城能源使用合同》《装修合同》《隆悦会场装修决算》《中衡安信﹝2020﹞资评51089号资产评估报告》、公证书、图片、收据、缴费通知单、浸泡家具实际明细表及当事人称述等在案佐证。 本院认为，本案中，各方当事人对案涉商铺内空调管道爆管漏水的事实，以及邓习龙因此而遭受财产损失的事实均无异议。本案的争议焦点为：一、侵权责任主体及责任划分；二、损害赔偿的范围。 第一个争议焦点，关于侵权责任主体。《侵权责任法》第八十五条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。”根据该条规定，物件损害责任的责任主体为物的所有人、管理人或者使用人，适用过错推定原则。本案中，案涉爆管管道因历史原因形成，跨越业主刘焱鑫、张家豪、朱星宇、常城所有的商铺及罗康宁、钟琳所有的商铺房屋上方，该管道实际供暖商铺为业主刘焱鑫、张家豪、朱星宇、常城所有的商铺，因此该管道的所有权人应为刘焱鑫、张家豪、朱星宇、常城。该管道爆管时，空调的实际使用人为瑞鹏萌宠物医院。同时，因爆管位置位于罗康宁所有的商铺的上方，因此罗康宁对其商铺上方的管道负有与所有人共同的管理责任。根据上述相关法律规定，物件致害适用过错推定原则。因此，在本案中，管道的所有权人刘焱鑫、张家豪、朱星宇、常城及实际使用人瑞鹏萌宠物医院、管理人罗康宁应当举证证明其对爆管无过错，否则应当承担赔偿责任。 案件审理过程中，刘焱鑫、张家豪、朱星宇、常城作为102-1-12房屋的所有权人并未举证证明其对爆管行为没有过错。且，刘焱鑫、张家豪、朱星宇、常城作为102-1-12房屋的业主，在与102-1-11房屋进行物理分割的时候，未注意到自己房屋的供能管道从他人房屋中经过，存在过错，同时，对于自己所有的管道未尽到维护、管理义务，使得管道漏水造成财产损害，应当承担侵权责任。《中华人民共和国物权法》第一百零二条规定：“因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿”。刘焱鑫、张家豪、朱星宇、常城是102-1-12房屋的按份共有人，对外承担连带责任，若承担了超过自己应当承担的责任份额，有权向其他按份共有人追偿。 瑞鹏萌宠物医院作为102-1-12房屋的承租人，并不知晓102-1-12房屋空调管道的实际铺设情况，且无法对超出其使用范围的爆管位置进行管理、维护，对管道爆管无过错。 罗康宁作为102-1-10、102-1-11房屋的所有权人，在与102-1-12房屋进行物理分割时未将空调管道进行分割确认，使得为102-1-12房屋供应能源的管道留在了自己的房屋内，亦未注意到该管道无控制阀门，导致其出租的房屋存在安全隐患，使承租人邓习龙因承租的房屋上方管道爆裂产生财产损失，因此罗康宁作为102-1-10、102-1-11房屋的所有权人，因对其所有的房屋未尽合理安全保障义务，将有安全隐患的房屋出租给邓习龙，给邓习龙的财产造成损失，其行为存在过错，应当承担赔偿责任。且，经本院两次合法传唤，被告罗康宁均未到庭参加诉讼，根据当事人陈述，罗康宁将其所有的商品出租给邓习龙之前曾出租给其他案外人对房屋进行了装修，因此，其对房屋上方的附属设施有安全保障义务。 关于世纪新能源公司是否应当承担责任。根据当事人一致陈述，案涉房屋的开发商设置有空调供应公共主管道，需要使用中央空调的业主需自行设置管道接入主管道，因此发生漏水的空调管道应属于业主的专有部分设施。虽然该管道连接了房屋102-1-10、102-1-11与房屋102-1-12，但形成的原因是房屋的所有权人自身未对房屋的设施清晰分割，并不能以此否定其专有的性质。根据《世纪城能源供应合同》的约定，世纪新能源公司负责的是中央空调主机及公共管道、交换设备的维护与保养，对于业主户内专有部分的管道设施不存在管理注意义务，因此世纪新能源公司对案涉侵权事件的发生不存在过错，不应承担侵权责任。因此，对原告关于世纪新能源公司为侵权赔偿责任主体的主张本院不予支持。 关于环球世纪物业公司是否应当承担责任。在漏水事件发生后，环球世纪物业公司到达现场进行处理，帮助排水、清洁、抢救财物等，已经尽到作为物业公司的应尽的服务义务，未能立即关闭阀门减小损失的原因在于该爆管空调管道无控制阀门，而非环球世纪物业公司的拖延。同时，邓习龙主张环球世纪物业公司对装修方案有审查义务，对案涉空调管道的情况未尽到审查、提示义务而存在过错，《物业综合服务协议（业主产权）》亦约定：“……需对室内水、电、气、中央空调管道进行改动的应提前将方案报甲方审批，不得安装独立或分体式空调……”，因102-1-10、102-1-11、102-1-12房屋在奥特莱斯商场退租后都未对空调管道进行改造，客观上环球世纪物业公司无审查、提示的可能性。综上，环球世纪物业公司对邓习龙财产损害的产生不存在过错，不应承担侵权责任。综上，依据《侵权行为法》第十条规定“二人以上实施危及他人人身、财产安全的行为，其中一人或者数人的行为造成他人损失，能够确定具体侵权人的，由侵权人承担责任；不能确定具体侵权人的，行为人承担连带责任”，被告刘焱鑫、张家豪、朱星宇、常城及被告罗康宁对原告邓习龙的损失承担连带赔偿责任。 关于第二个争议焦点，赔偿范围。《侵权责任法》第十五条规定：“承担侵权责任的方式主要有：……（六）赔偿损失……以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用”。对原告邓习龙主张的损失部分，本院评析如下： 红木家具损失。根据当事人一致陈述，因空调管道爆裂确实造成邓习龙一楼红木家具卖场部分红木家具被水浸泡产生损失，但是，因邓习龙在损失发生后未及时对其产生的损失范围进行固定，虽然其于事后委托公证处进行证据保全，并且出具了红木厂家开具的进货收据。但是，因为公证处的证据保全仅有视频及图片，不能确认具体损失范围，厂家开具的进货收据系集中补开，不能证明其具体损失范围。案件审理过程中，邓习龙申请对红木家具损失范围进行鉴定，鉴定结果为红木家具财产损失155065元。因鉴定过程中，当事人双方对鉴定范围存在重大争议，鉴定机构在未通知被告到场的情况下进行现场勘验，仅根据原告单方陈述确认鉴定范围，鉴定程序存在重大瑕疵，本院对鉴定结论不予采信。但是，邓习龙的该部分损失确实实际发生，本院参考各方证据材料，酌定邓习龙的该部分损失为12万元。 二楼装修损失。案件审理过程中，原告提供了《装修合同》，同时申请鉴定机构对二楼装修损失进行鉴定。鉴定机构鉴定结论确定原告二楼装修损失复原费用317733元。本院认为，因原告在爆管情况发生后及时保全证据，鉴定机构在不能确定原告二楼原装修的情况下对二楼重新装修的造价进行鉴定作为原告装修的损失，明显不具合理性。且原告提供的2020年11月8日原告与罗康宁、钟琳签订的《租赁合同》亦载明原告在本次漏水事件发生前已决定将二楼房屋转租他人做培训机构。根据鉴定机构的现场勘查，原告二楼的重新装修也是按照培训机构的要求进行的装修。结合各方情况，本院酌定原告因本次漏水事件产生的二楼装修损失为5万元。 关于其他损失。原告主张被告应当赔偿其停业期间的房租及物业费损失，本院认为，原告因爆管实际确实停业10天，产生了租金损失和物业费损失，对原告的该部分损失本院予以支持，但是，租金应按照25元/月•平方米，物业费5元/月•平方米的标准计算，且实际面积应按照一楼卖场的面积计算。故停业10天的租金损失：3828.5元（459.42平方米×25元/月•平方米÷30天×10天），物业费损失：765.7元（459.42平方米×5元/月•平方米÷30天×10天），共计4594.2元。 综上，罗康宁、刘焱鑫、张家豪、朱星宇、常城应当连带赔偿邓习龙装修损失50000元，财产损失120000元，其他损失4594.2元，共计174594.2元。 依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条、第十九条，《中华人民共和国物权法》第一百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下： 一、罗康宁、刘焱鑫、张家豪、朱星宇、常城于本判决生效之日起十五日内向邓习龙支付174594.2元； 二、鉴定费9600元，由罗康宁、刘焱鑫、张家豪、朱星宇、常城负担； 三、驳回邓习龙的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 案件受理费减半收取计4400元，由罗康宁负担1500元，刘焱鑫、张家豪、朱星宇、常城负担1500元，邓习龙负担1400元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  邱方丽 二〇二一年一月三十日 书记员  谭瑞麒