河北省定兴县人民法院民 事 判 决 书（2020）冀0626民初1430号原告：衡水佳煦房产置业有限公司，住所地河北省衡水市桃城区人民东路68号商贸中心二期C幢4层401，统一社会信用代码91131102MA0A6CG116。法定代表人：孙兴强，该公司经理。委托诉讼代理人：林慧，河北凌坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴宝磊，河北凌坤律师事务所律师。被告：河北君豪房地产开发有限公司，住所地河北省保定市涞水县涞水镇遒城街52号，统一社会信用代码91130623MA07XAN58Q。法定代表人：顾召君，该公司经理。委托诉讼代理人：许海涛，河北平一律师事务所律师。原告衡水佳煦房产置业有限公司（以下简称佳煦公司）与被告河北君豪房地产开发有限公司（以下简称君豪公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告佳煦公司委托诉讼代理人林慧、吴宝磊、被告君豪公司委托诉讼代理人许海涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佳煦公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告君豪公司签订的定兴县“雅典佳园”项目《综合全程销售服务合同》及《补充协议》。二、判令被告君豪公司返还原告保证金30万元，并赔偿原告售楼处租赁费、装修费、样板架装修费、员工工资、员工宿舍租赁费用、市场宣传费用等各项损失共计103.57万元，合计133.57万元及利息45,627.51元（利息自2019年12月1日计算至2020年9月10日，以后利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至全部清偿之日止）。三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年12月份，原告与被告君豪公司签订定兴县“雅典佳园”项目《综合全程销售服务合同》及《补充协议》，合同约定被告委托原告销售被告开发的“雅典佳园”小区项目所有房源，并约定销售推广费用、售楼部耗材费用、家具、被告策划团队的相关费用由原告承担，并要求原告缴纳保证金30万元。合同签订以后，原告按照合同预订有序开展案涉售楼部的推销推广工作，但因被告自身原因，案涉楼盘项目至今未能如期开发，且被告已经明确告知原告该项目已经无法继续建设，因被告的违约共计造成原告如下损失：售楼处租赁费用8万元，售楼处装修费用7.5万元，售楼处门头装修1.5万、宣传彩页0.5万元，员工宿舍租赁费用1.8万元，租房物业、水电费0.63万元，员工工资48万元，样板间电费0.8万元、售楼处网费及电话费、水费0.34万元，样板间装修费用65万元，支出损失共计133.57万元。原告与被告协商无果，故诉至人民法院，请求依法裁决。被告君豪公司辩称，原告的诉讼请求不能成立，没有事实与法律依据。理由如下：一、2018年12月13日签订的《综合全程销售服务合同》及《补充协议》（以下简称原合同）早已解除，不能作为证据使用，更不存在二次解除问题，人民法院应当驳回原告的全部诉讼请求。基于被告与河北厚兴实业有限公司（下称厚兴公司）是合作开发关系，被告与原告协议解除原合同。经三方协商，由厚兴公司及被告共同委托原告代为销售，故签订第二份《综合全程销售服务合同》及《补充协议》（以下简称新合同），先由厚兴公司及被告签字盖章，经原告签字盖章后再将新合同及原合同一并返回给被告，但事后并未返回，现被告要求原告返回原合同并提供新合同。二、即使原告解除新合同，被告没有任何过错，不应当向原告承担损失。根据《合作开发房地产项目合作书》约定，由厚兴公司提供国有土地使用权、办理相关手续，被告负责施工建设，由于厚兴公司的原因致使案涉项目被迫停工建设，被告没有任何过错，不应当向原告承担损失。同时被告亦是受损方，也正在向厚兴公司主张权利过程中。三、即使原告解除新合同，其应当单独承担全部损失。原告是经工商局注册的营利法人，经营范围包括房地产经纪服务等。签订合同时，原告对案涉项目没有取得预售许可证，可能不具备开盘条件，不能继续履行的风险是明知的，此属于正常的商业风险。时至今日，仍然没有取得预售许可证，被告没有指示原告开展与售楼有关的任何工作，对于原告是否租赁售楼处、装修等活动，与被告无关，故被告不应当承担任何责任，原告应当单独承担全部损失。四、即使原告解除新合同，也应当由厚兴公司返还30万保证金并不支付利息。被告与厚兴公司共同委托原告代为销售，原告交纳30万保证金后，被告将全部款项转交给了厚兴公司，有收到条为证，被告没有返还的义务。另因未约定利息，原告主张利息损失请求也没有法律根据。五、原告主张原告以被告构成根本违约来解除合同的事由是不能成立的，因为被告并没有违约行为。基于该法律关系是委托合同法律关系，原告享有任意解除权，可依此解除，所以原告的解除理由不能成立。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告佳煦公司向本院提交如下证据：证据一：2018年12月13日原、被告签订的《定兴县“雅典佳园”项目综合全程销售服务合同》一份。证明目的：该合同约定，被告委托原告独家代理销售被告合法开发的“雅典佳园”项目，销售底价为6,200元/㎡，原告按照均价以上部分提取代理费，该合同第十五条约定了违约责任。现由于被告自身原因导致合同无法继续履行，该合同依法应予解除，被告应当向原告赔偿因履行该合同遭受的损失。证据二：2018年12月13日原、被告签订的《定兴县“雅典佳园”项目综合全程销售服务合同》（补充协议）一份、2018年12月15日，被告向原告出具的30万元售楼合同保证金收据一张及银行流水一份。证明目的：双方签订的补充协议约定原告应向被告交纳30万元保证金，如因被告原因导致合同解约的，被告3日内返还保证金并一次性付清，未如期返还保证金的则按照应付金额的日3‰支付滞纳金，原告已向被告支付了保证金30万元，现由于被告自身原因导致合同无法继续履行，被告应当向原告返还30万元保证金并支付滞纳金，滞纳金自案涉合同解除后开始计算。证据三：2018年12月13日原告与案外人佟金利签订的《门面房租赁合同》一份、2018年12月13日佟金利为原告出具的1万元订金收据一份、2018年12月19日和2018年12月21日原告向佟金利之子佟印转账记录两份共计7万元。证明目的：原告为履行案涉协议租赁售楼处，支付租金8万元。证据四：2019年5月6日原告与河北臻图装饰工程有限公司签订的《装饰工程施工合同》一份、装修报价清单一份、2019年9月河北臻图装饰工程有限公司向原告出具的收据一份。证明目的：原告为履行案涉协议装修样板间支付装修费657,623元。证据五：2018年12月7日原告与案外人刘泰山签订的《房屋租赁合同》一份、刘泰山为原告出具的18,000元房租收据一份。证明目的：原告为履行案涉协议租赁员工宿舍支付租金18,000元。证据六：2019年2月18日定兴县龙海广告制作有限公司为原告出具的收款收据一份。证明目的：原告为履行案涉协议制作门头、印制宣传彩页共支付2万元。证据七：2019年3月8日定兴县华盛装饰材料经营部为原告出具的收款收据一份。证明目的：原告为履行案涉协议装修售楼处支付装修费7.5万元。证据八：雅典佳园内部群微信聊天记录截屏。证明目的：2019年1月10日起，原告为完成案涉房产的销售共雇佣8名销售人员，被告的违约行为造成原告员工误工费共计48万元，根据河北省统计局公布的2019年建筑业年平均工资为62,763元，原告仅以每人每年6万元向被告主张权益。另外，租房物业、水电费0.63万元，样板间电费0.3万元，售楼处网费及电话费、水费0.34万元，该部分费用均为原告履行合同过程中的必要支出，原告主张的数额均在合理范围内。经当庭质证，被告君豪公司发表如下质证意见：对证据一、证据二真实性不认可，因原被告双方已经协商解除2018年12月13日签订的合同，原告不能根据已经解除的合同再次解除合同。对收据及银行流水的真实性均认可。对于收到30万元保证金认可，但是被告已将该款项转给了厚兴公司。对证据三、证据四、证据五、证据六、证据七与本案的关联性不认可，因为并没有直接的证据证明由被告指示原告进行门面房租赁、装饰装修、印制宣传彩页等活动，因此并不能实现原告的证明目的。对证据八真实性不认可，因为微信聊天内容可能是原告公司内部的交流活动，并不能实现原告的证明目的，同时原告没有提供相关原始载体，对其真实性不认可。被告君豪公司提交如下证据：证据一河北厚兴实业有限公司企业信用报告，证明其主体身份情况。证据二合作开发房地产项目合同书，证明被告与厚兴公司是合作开发关系。证据三河北厚兴实业有限公司出具的证明一份，证明被告与厚兴公司共同委托原告销售楼盘的事实。证据四河北厚兴实业有限公司出具的收到条一份，证明厚兴公司实际收到原告30万保证金的事实。证据五王洪芳与谢鹏飞的录音一份（当庭播放），证明原被告双方已解除2018年12月13日的合同，且原告与厚兴公司、被告签订三方协议，但原告并没有将先后签订的两份合同原件返回给被告的事实。经当庭质证，原告佳煦公司发表如下质证意见：对证据一真实性认可，关联性不认可。原告从未与厚兴公司签订任何合同及达成任何合作意向，因此该证据对被告抗辩不应承担责任没有任何关联性。证据二，因原告未参与该合同的签订，因此无法核实真实性，另该证据约定的是厚兴公司与被告合作开发案涉项目，与本案原告主张被告的违约损失没有关联性。对证据三真实性、合法性均不认可，根据原告提交的证据一和证据二，系由被告直接委托原告从事案涉楼盘的销售工作，原告从未与厚兴公司直接达成过合作意向，该证据如真实性为真，则可视为厚兴公司自愿对本案进行的债务加入，与本案承担连带责任。根据相关法律规定，原告可以选择向承担连带责任的任何一方单独进行起诉，对被告可在承担相应责任后向厚兴公司进行追偿。对证据四三性均有异议，根据原告提交的证据二可以清楚显示由被告收取了我方保证金30万元，并且合同明确约定如案涉合同无法履行，由被告三日内返还原告保证金30万元。因此原告应向被告主张。其他质证意见同证据三。证据五真实性原告暂保留异议，在庭后进行核实谢鹏飞的身份，同时录音中所称的合同究竟是哪一份合同无法证实。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：衡水佳煦房产置业有限公司注册成立于2018年5月21日，属有限责任公司(自然人投资或控股)，经营范围包括房地产经纪服务、房地产估价服务、房地产咨询服务、房地产登记代理服务、房地产抵押代理服务、物业管理、建筑劳务分包、国内贸易代理。河北君豪房地产开发有限公司注册成立于2016年11月3日，属有限责任公司(自然人投资或控股)，经营范围包括房地产开发与经营。2018年11月5日，河北厚兴实业有限公司（以下简称厚兴公司）与君豪公司签订《合作开发房地产项目合作书》，约定，双方合作开发厚兴公司位于定兴县北侧的正亚新能源科研楼与专家楼项目，厚兴公司以拥有合法使用权的土地55.38亩，国有土地不动产权证书号定国用（2013出）第（098）号，宿舍楼和食堂，以北地块做为实投资。君豪公司出资在上述土地上开发建设。所有申办相关审批及建设手续、费用均由双方承担。厚兴公司于2018年11月5日，将合作范围内的土地、道路全部提供给君豪公司进行开发建设。君豪公司全权负责投资该项目，负责项目主体及辅助设施的施工建设，确保开工与签约手续完备，建设中按规定进行设计、施工、监理和验收，保证楼房质量及安全生产。2018年12月13日，君豪公司与佳煦公司签订《定兴县“雅典佳园”项目综合全程销售服务合同》（以下简称销售服务合同），约定，由君豪公司委托佳煦公司独家代理销售君豪公司合法开发的雅典佳园项目，销售代理范围为该项目全部可售面积，包括商业、住宅、储藏间、车库等可售物业。本合同为排他性合同，合同一经签订，君豪公司无权再组织销售或委托第三方进行该项目的销售工作。佳煦公司为销售指定不同时期的包装方案、推广计划、销售策略，同时针对提升君豪公司品牌策略和执行细案提供解决方案，确保本项目实现热销并树立良好市场口碑。在销售过程中，佳煦公司负责客户认购、签约、按揭材料催缴，贷款资料填写以及已购业主交房工作。代理销售期限自本合同生效之日起至该项目全部可售物业销售至80%止。双方约定合作期销售均价为底价6,200元/㎡，此价格为一次性包死价格，君豪公司无权任意涨价。佳煦公司有权以销售底价为基准，指定每套房屋的市场销售价格。佳煦公司按照均价以上部分提取代理费。自本协议签订之日起，全部成交客户及所有回款均计入佳煦公司销售业绩。销售代理提取，电商费用由佳煦公司提取，代理费君豪公司应在客户缴纳首付款后七日内予以确认并支付佳煦公司应得代理费。佳煦公司根据君豪公司要求提供收据。由君豪公司根据支付期限将代理费转入佳煦公司账户。市场销售推广费用由佳煦公司承担，包括围挡、户外、报纸、短信、网络、宣传单、老带新及开盘、活动费用等所有用于项目推广的费用。售楼部耗材费用（墨粉、A4纸、宽带、电话）及水电费用由佳煦公司承担；项目销售处办公家具家电购置、沙盘制作相关费用由佳煦公司承担。佳煦公司负责组织市场推广的策划工作，提出市场推广计划方案和实施要求，经君豪公司批准后，由佳煦公司负责计划及方案的组织实施工作。佳煦公司承担该项目销售费用为以下内容：1.佳煦公司的策划团队及销售人员的工资、资金、社会福利；2.佳煦公司人员工装费用；3.佳煦公司人员的住宿及餐饮费用；4.销售人员日常办公费用。君豪公司确保项目开发经营和可进行销售的手续完善与合法性，有权按本合同规定对佳煦公司提交的项目的营销策略及其他销售有关的相关事项提出修改建议。在实施本合同期间，因销售工作需要，君豪公司应提供有关该项目的资料及销售所需的相应资料给佳煦公司，并确保所提供资料的真实性、合法性和有效性。对因提供资料不实或失当而引起的责任和纠纷或给佳煦公司造成的损失，由君豪公司承担。相关政府部门的关系协调全部由君豪公司负责，因项目手续或工程问题导致的一切处罚由君豪公司全部承担。君豪公司处理因土地、销售等证件问题所产生的监察、处罚类问题，并承担因此发生的所有费用。佳煦公司有权根据君豪公司提供的该项目情况，按照本合同的规定代理销售该项目，有权按照本合同规定向君豪公司收取代理费，并于双方约定时间出具收据。佳煦公司参与该项目的市场定位研究、方案审定、市场调研，协助君豪公司完成该项目产品的全方位策划和推广的具体工作组织；全面参与该项目的市场推广策划及执行工作；根据市场形势及销售具体情况制定阶段性销售策略；负责与购房客户洽谈、带看工地、签订认购书；负责对接按揭贷款银行、信贷公司等机构，并处理相关事宜；负责已认购客户的跟踪服务、协助催交房款及办理贷款攒件工作；佳煦公司系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定，在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力。违约责任：合同双方的任何一方不履行本合同中所规定的责任，守约方须书面通知催告违约方，违约方在7个工作日后仍然没有履行己方责任，守约方有权提前终止本合同的履行，因本合同的提前终止而受到损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。任何一方对于在遇到不可抗力且自身无过错的条件下造成的延误或不能履约均可免责，但必须采取一切补救措施以减小损失并提供证明，否则应对扩大的损失进行赔偿。争议的解决及其他条款：因执行本合同发生争议，由双方协商解决，如协商不成，可在原告所在地法院提起诉讼解决。合同未尽事宜，经双方协商，可另行签订补充协议或附件。该补充协议或附件与本合同具有同等法律效力。补充协议所约定之内容与本合同所约定之内容相抵触时，以补充协议为准。合同自双方签字并加盖单位公章后生效。本合同规定要提交的附件应及时提交确认，该附件及合同履行过程中的函件、会议纪要、通知经双方确认后成为本合同的组成部分。在销售服务合同签订当日，君豪公司又与佳煦公司签订《定兴县“雅典佳园”项目综合全程销售服务合同（补充协议）》（以下简称补充协议），约定，佳煦公司向君豪公司交纳保证金人民币叁拾万元整，作为雅典佳园项目保证金。自双方签订定兴县“雅典佳园”项目综合全城销售服务合同》后5个工作日内由佳煦公司一次性支付给君豪公司指定账户（用户名：河北君豪房地产；账号：50×××48；开户行：中国农业银行涞水县支行），并开具《收据》加盖公司财务章／公章。返还方式：依据销售业绩进度佳煦公司销售达50套（内部押房计算在销售业绩内），君豪公司3日内返还佳煦公司所交纳的保证金叁拾万元整，并一次性付清；合同期限内，因为君豪公司原因或因不可抗力因素导致合同解约的，君豪公司3日内返还佳煦公司所交纳的保证金叁拾万元整，并一次性付清，未如期返还保证金的则每逾期壹日，君豪公司应按应付金额的千分之三向佳煦公司支付滞纳金。因执行本协议发生争议，由双方协商解决，如协商不成，可在项目所在地法院提起诉讼解决。补充协议与《“雅典佳园”—项目综合全城销售服务合同》具有同等法律效力，合同自双方签字并加盖单位公章后生效，如授权指定代理人签字须附上授权委托书原件。原被告双方法定代表人均在上述合同上签名并加盖公司公章或合同专用单。佳煦公司按约定于2018年12月14日将300000元保证金打入君豪公司指定的银行账户。2018年12月7日，佳煦公司与刘泰山签订房屋租赁合同，约定，租赁刘泰山位于定兴县房屋一套，租期从2018年12月7日至2019年12月6日止，年租金18000元。当日，刘泰山出具收款收据一张，载明收到佳煦公司房租18000元，并加盖房天下房产中介公章。2018年12月13日，佳煦公司与佟金利签订房屋租赁合同，约定，租赁佟金利位于定兴县，作为“雅典佳园”项目售楼处，租赁期为2年，自2019年1月1日起至2021年12月31日止，年租金80000元。当日，佟金利出具收款收据一张，载明收到佳煦公司房租订金10000元。2018年12月19日、2018年12月21日通过手机银行向佟印（佟金利之子）转账支付合计70000元（每次35000元）。2019年5月6日，佳煦公司与河北臻图装饰工程有限公司（以下简称臻图公司）签订《装饰工程施工合同》，约定，由臻图公司以包工包料方式对佳煦公司位于定兴县厚兴实业厂内的样板间加55㎡小院以及围挡进行装饰，工程期限自2019年5月6日至2019年6月14日，总日历天数40天，合同价款人民币650000元。2019年8月20日，臻图公司出具定兴样板间ｌｏｆｔ户型报价单一份，另出具收据一张，载明“收到佳煦公司样板间装修费650000元”。另，佳煦公司提交定兴县龙海广告制作有限公司于2019年2月18日出具的收款收据一张，载明“收到佳煦公司门头制作费15000元、宣传彩页费5000元”及定兴县华盛装饰材料经营部于2019年3月8日出具的收据一张，载明“收到佳煦公司雅典佳园售楼处软硬装修货款人民币75000元”。另查明，2016年11月7日，本院根据债权人裴国峰的申请，裁定受理河北厚兴实业有限公司破产清算一案，并于2017年11月29日指定破产管理人，于2019年9月20日召开第一次债权人会议，现该案尚在审理中。至本案审理终结时止，就涉案房地产项目君豪公司未取得建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证，无法进行建设施工。本院认为，本案属商品房委托代理销售合同纠纷。原被告签订的《定兴县“雅典佳园”项目综合全程销售服务合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，涉案项目是否取得商品房预售许可证，不影响《房地产项目营销策划合同》的效力，应认定为合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的责任和义务。根据双方当事人诉辩主张及理由，本案主要争议焦点是：一、合同是否应当解除；二、300,000元保证金和售楼处租赁费、装修费、样板间装修费、员工工资、员工宿舍租赁费用、市场宣传费用等各项损失如何处理，利息是否应当支持。一、关于合同是否应当解除。在本案审理中，依据君豪公司提交的证据，可以证实案涉项目系君豪公司与厚兴公司合作开发。作为合作开发方，君豪公司全权负责投资该项目，负责项目主体及辅助设施的施工建设，确保开工与签约手续完备。另依据君豪公司与佳煦公司签订的《销售服务合同》约定“君豪公司确保项目开发经营和可进行销售的手续完善与合法性，在实施合同期间，因销售工作需要，君豪公司应提供有关该项目的资料及销售所需的相应资料给佳煦公司，并确保所提供资料的真实性、合法性和有效性。”经本院审理查明，君豪公司与厚兴公司的合作开发合同系在本院受理厚兴公司破产清算案件之后签订，厚兴公司已不具备签订房地产合作开发合同的主体资格，该合同属于无效合同。至本案审理终结止，君豪公司未取得建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证，无法进行建设施工，导致与佳煦公司签订的销售服务合同无法履行，因此本案讼争合同应予解除。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款规定“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”本院送达诉状副本君豪公司签收时间为2020年10月14日，故本案诉争合同及补充协议，应于该日解除。君豪公司主张不存在违约行为，理由不成立，本院不予采纳。被告君豪公司主张与佳煦公司签订的《销售服务合同》及《补充协议》已经解除，并另由君豪公司和厚兴公司重新与佳煦公司签订了《销售服务合同》，合同不能履行是因厚兴公司违约导致，与君豪公司无关。原告佳煦公司对此事实予以否认，君豪公司对其主张亦无证据佐证，本院对君豪公司主张的事实不予确认。二、关于300,000元保证金和售楼处租赁费、装修费、样板间装修费、员工工资、员工宿舍租赁费用、市场宣传费用等各项损失如何处理，利息是否应当支持。依据原被告签订的《销售服务合同》及《补充协议》的约定“合同期限内，因为君豪公司原因或因不可抗力因素导致合同解约的，君豪公司3日内返还佳煦公司所交纳的保证金叁拾万元整，并一次性付清，未如期返还保证金的则每逾期壹日，君豪公司应按应付金额的千分之三向佳煦公司支付滞纳金。”佳煦公司要求君豪公司退还300,000元保证金，理由充分，本院予以支持。君豪公司主张保证金已交付厚兴公司，应由厚兴公司承担返还责任。但君豪公司的转交行为与原告无关，不能就此免除被告君豪公司的返还责任，对被告的主张，本院不予支持。根据原被告约定“对因提供资料不实或失当而引起的责任和纠纷或给佳煦公司造成的损失，由君豪公司承担。”本案中，佳煦公司提交了门面房租赁合同、房屋租赁合同、样板间装饰工程施工合同等大量履约资料证明其履约情况，君豪公司以未经其批准为由不予认可，由于上述材料用以证明的是销售物业的前期准备工作情况，依照合同，并非必须经过君豪公司批准才能作为义务履行与否的判断依据，且即使要经过君豪公司签字确认，合同也并未明确佳煦公司提交君豪公司的准确时间，考虑到雅典佳园项目至今尚未开盘，且开盘日期未定，从准备工作与销售工作的相互关系出发，佳煦公司只需在开盘之前就其准备工作取得君豪公司认可，即为适当履行了销售准备阶段的义务。故本院认为佳煦公司提交的证据能够比较充分地证明其履行合同的事实。佳煦公司由此支出的推广销售费用，因销售服务合同无法履行而形成损失，应由君豪公司赔偿。被告君豪公司主张未经其批准佳煦公司自行推广销售所支出的费用，于其无关，本院不予支持。对于原告佳煦公司主张的各项损失，本院分别分析认定如下：1.佳煦公司仅凭臻图公司的书面说明、收款收据复印件及部分银行转账流水记录，主张样板间装饰施工支出工程费650,000元，证据不足，本院根据原告的陈述和银行流水清单，认定原告佳煦公司支出的样板间施工费为250,000元（与冯光光之间转账记录），余款无法查实，本院不予确认。2.原告佳煦公司主张售楼处装修货款支出75,000元，但其银行转账流水不能证实款项的去向，也不能证实与装修售楼处有关，仅凭定兴县华盛装饰材料经营部出具的收据，不足以认定该费用的客观真实性，本院不予确认。3.原告主张员工误工费480,000元，无证据证实员工工资标准和实际支付情况，要求依据河北省2019年度职工平均工资标准计算，无事实依据，本院不予确认。4.原告佳煦公司主张的租房物业、水电费、网费、电话费、费用等均无证据证实，本院无法查实，故，不予确认。5.原告主张售楼处租赁费80,000元、房屋租赁费18,000元、售楼处门头制作费15,000元、宣传彩页制作费5,000元，上述事实确已发生，且有租赁合同、打款记录和收款收据等证据在卷佐证，本院予以确认。综上，本院确认原告佳煦公司的各项损失为368,000元，应由君豪公司赔偿。原告佳煦公司主张自2019年12月1日撤场时计算利息，但双方签订的合同当时尚未解除，原告此主张无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《中华人民共和国合同法》（1999/3/15）第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第四百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二条、第三条、第四条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告衡水佳煦房产置业有限公司与被告河北君豪房地产开发有限公司之间签订的《定兴县“雅典佳园”项目综合全程销售服务合同》及《定兴县“雅典佳园”项目综合全程销售服务合同（补充协议）》已于2020年10月14日解除。二、被告河北君豪房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告衡水佳煦房产置业有限公司保证金人民币300,000元。三、被告河北君豪房地产开发有限公司赔偿原告衡水佳煦房产置业有限公司样板间装修费、门面房租赁费、房屋租赁费、售楼处门头装修费、宣传彩页制作费等各项损失合计人民币368,000元。限于本判决生效之日起十日内付清。四、驳回原告衡水佳煦房产置业有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,616元（已减半收取），由原告衡水佳煦房产置业有限公司负担4,449元，由被告河北君豪房地产开发有限公司负担4,167元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审判员 刘 杰二〇二一年一月五日书记员 王金凤