安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0103民初657号 原告：交通银行股份有限公司安徽省分行，住所地安徽省合肥市滨湖新区嘉陵江路与西藏路交口，统一社会信用代码91340100149140650H。 主要负责人：陈俊，行长。 委托诉讼代理人：杜朝晖，公司职工。 委托诉讼代理人：曹冰露，安徽安融信律师事务所律师。 被告：吴安新，男，1983年6月7日出生，汉族，户籍地安徽省寿县。 原告交通银行股份有限公司安徽省分行(以下简称交行安徽省分行）与被告吴安新金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。交行安徽省分行的诉讼代理人杜朝晖、曹冰露到庭参加诉讼。吴安新经本院依法送达出庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 交行安徽省分行向本院提出诉讼请求：1.吴安新偿还交行安徽省分行借款本金149610.66元、利息12868.4元、罚息922.1元（利息、罚息及复利暂计算至2020年6月28日，之后按照合同约定计算至贷款本息偿清之日止）；2.交行安徽省分行对吴安新抵押的位于安徽省长丰县××工业区××路××幢××室［他项权证号：长丰字第号］房产享有优先受偿权；3.吴安新承担本案全部诉讼费用。 事实和理由：2012年10月15日，交行安徽省分行与吴安新签订了《个人房产抵押贷款合同》，约定：交行安徽省分行向吴安新贷款184000元，贷款期限为20年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，遇基准利率调整按调整后的基准利率确定并执行新的利率，逾期罚息和复利按合同利率加收50%，还款方式为按月等额本息；吴安新以其所有的位于安徽省长丰县××工业区××路××幢××室［他项权证号：长丰字第号］房产对借款合同项下的贷款本息及实现债权的费用提供抵押担保；在合同有效期内，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人立即清偿借款本息和支付实现债权的必要费用包括诉讼费、公告费等。 合同签订后，交行安徽省分行向吴安新发放贷款184000元，双方就抵押房产办理了抵押登记。吴安新未按时偿还借款本息，为此，交行安徽省分行有权提前收回全部贷款本息并要求吴安新以其抵押房屋承担抵押担保责任。为维护交行安徽省分行的合法权益，故提起诉讼。 交行安徽省分行围绕其诉讼请求依法提交证据包括：吴安新身份证、《个人房产抵押贷款合同》、他项权证、借款凭证及利息清单。 吴安新未到庭，视为放弃答辩、举证、质证的权利。 本院经审查对交行安徽省分行提交的证据予以确认，对交行安徽省分行陈述的事实予以认定。 本院另查明:2012年10月15日，吴安新与交行安徽省分行签订了《个人房产抵押贷款合同》，约定交行安徽省分行为吴安新提供184000元的贷款，贷款期限20年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，遇基准利率调整按调整后的基准利率确定并执行新的利率。贷款发放后，如遇中国人民银行调整后的基准利率为浮动利率或取消基准利率的，双方应就贷款利率另行协商，但调整后的利率不低于当时适用的利率。在约定期限（中国人民银行调整日起3个月）内未就调整后的利率达成一致的，贷款人有权宣布本合同项下贷款全部提前到期。逾期罚息和复利按合同利率加收50%，还款方式为按月等额本息还款。借款人不按合同约定按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人立即清偿借款本息和支付实现债权的必要费用包括诉讼费、公告费等。 同时，吴安新以其所有的位于安徽省长丰县××工业区××路××幢××室［他项权证号：长丰字第号］房屋作为抵押物为上述债务向交行安徽省分行提供抵押担保，所担保的债权范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、贷款人实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）。 合同签订后，交行安徽省分行依约发放了184000元贷款，涉案抵押房产也办理了抵押登记。吴安新未按时履行还本付息义务，截止至2020年6月28日，吴安新尚欠交行安徽省分行借款本金149610.66元、利息12868.4元、罚息922.1元。 本院认为，涉案《个人房产抵押贷款合同》系签约各方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，应为合法有效。吴安新未按时足额偿还贷款本息，构成违约，交行安徽省分行依照合同约定提前收回全部贷款本息，本院予以支持。因交行安徽省分行诉请中仅包括本金的罚息922.1元，未包含应付未付利息的复利，故本院视其对复利部分的放弃，对交行安徽省分行诉请的本金、利息和罚息予以支持。因自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率标准随之取消，而交行安徽省分行与吴安新未于上述调整日起3个月就新的贷款利率协商一致，现交行安徽省分行宣布贷款提前到期，本院酌定以全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）公布贷款市场报价利率（LPR）为之后顺延计算所欠罚息的贷款基准利率。吴安新以名下房产设定抵押并办理他项权登记，应以抵押房产承担抵押担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴安新于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司安徽省分行借款本金149610.66元、利息12868.4元、罚息922.1元（利息、罚息暂计至2020年6月28日，之后的罚息以未清偿本金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的利息标准上浮50%的罚息标准顺延计付至本金清偿时止）； 二、如被告吴安新不能按期足额付款，则原告交通银行股份有限公司安徽省分行有权以被告吴安新抵押的位于安徽省长丰县××工业区××路××幢××室［他项权证号：长丰字第号］房屋折价或拍卖、变卖价款，在上述债权额范围内优先受偿； 三、驳回原告交通银行股份有限公司安徽省分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为1824元，公告费800元，均由被告吴安新负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 员  宋 玮 二〇二一年一月二十八日 法官助理  杜学民 书 记 员  孙 庆 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。