广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初23915号原告：广州市海珠区艾润美容院，住所地广东省广州市海珠区纺织路名都二街4号110房。经营者：梁兴旺，即本案另一原告。原告：梁兴旺，男，1980年4月24日出生，汉族，住广东省信宜市，原告：关穗红，女，1972年2月6日出生，汉族，住广东省广州市越秀区，三原告委托诉讼代理人：王莉虹，广东经国律师事务所律师。被告：彭东灵，女，1972年6月16日出生，汉族，住广东省广州市海珠区，原告广州市海珠区艾润美容院（以下简称：艾润美容院）、梁兴旺、关穗红诉被告彭东灵房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员郭谧独任审理，公开开庭进行了审理。三原告的委托诉讼代理人王莉虹，被告彭东灵均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付2020年1月至2020年6月的租金72000元；2、被告向原告支付2020年1月至6月的滞纳金7560元，滞纳金按合同第六条第二点计算，按每月租金12000元为本金，逾期之日起按每日千分之一计算至被告实际缴交费用之日止；3、被告支付一个月的违约金12000元；4、被告支付的押金24000元在被告应付费用中抵扣，原告不要求没收押金；5、被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与被告于2019年10月23日签订了《租赁合同》，约定原告以每月12000元的租金价格出租位于广州市海珠区纺织路名都二街4号107房房屋给被告用于针灸养生使用，每月5号支付租金，被告仅支付了一个月的租金和两个月押金后就没有再支付过租金。因被告与案外人存在其他法律纠纷，导致原告的商铺没法正常出租，被告也逃避解决问题。被告在2020年3月28日交还场地，但因为清洁人员发生受伤事件而被告拒绝赔偿，导致场地被街道查封，原告直到2020年7月才恢复经营，故主张2020年3月29日至2020年6月30日的租金。为维护原告合法权益，故提起本案诉讼。被告答辩并提出反诉称:原告在签订合同时口头保证一个月内为被告办好营业执照，否则退还押金和租金。原告在交接房屋时没有告知被告户外塑料雨篷未安装防护网，没有任何安全标志，导致2019年11月18日被告聘请的清洁工不幸坠落受伤。原告怕受此事牵连，没有任何理由拒绝为被告办理营业执照，导致被告无法正常营业。原告梁兴旺于2020年1月10日采取锁门等手段逼迫被告离开，双方在2020年1月18日口头协商解除租赁合同并结清了水电费，被告在当晚搬走了所有物品，返还了钥匙，原告并未提出租金的事情。原告在收到清洁工的起诉状之后，一直逼迫被告与清洁工协商，要求清洁工撤诉，期间也没有提及租金的事情。故反诉要求：1、原告返还押金24000元并支付利息，利息从2020年1月18日起至原告退还押金之日止，按年利率6%计算；2、判决原告承担诉讼费。原告对反诉答辩称：被告的反诉缺乏事实依据，被告是在2020年3月28日才交还场地。至于营业执照的办证义务是在被告方的，原告只是履行配合义务。经审理查明：根据房产登记号2006登记字1145724号《广州市不动产登记查册表》记载，位于广州市海珠区纺织路名都二街4号107房房屋登记在广州中海名都房地产发展有限公司名下。2019年10月23日，原告梁兴旺、关穗红（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将位于广州市海珠区纺织路名都二街4号107房（以下简称：涉案房屋）转租给乙方用于经营中医药，包括针灸、推拿、火罐、耳豆、六位贴敷、讲课培训等范围，租赁范围155.225平方米，租赁期限三年，从2019年12月1日起至2022年11月30日止；其中2019年12月1日至2020年11月30日止租金每月12000元；水、电费及办证和经营所产生的一切费用均由乙方承担；乙方从签约当日向甲方交纳人民币两个月的押金24000元及首月租金12000元；收押金作为保证金，甲方应在租赁期满或解除合同之日，交付时符合甲方标准，抵付乙方所交费用后将保证金约余额无息退回乙方；（第五条）在租赁期内甲方承担下列责任：2、甲方协助乙方办理营业执照或提供办理营业执照的一切资料，所产生的费用由乙方承担；（第六条）在租赁期内乙方承担下列责任：2、依时缴纳相关费用，由乙方在每个月的5日前交付租金和水电费等有关费用给甲方；若逾期未交，乙方应从逾期之日起至实际缴交之日止，每日按应交纳费用的千分之一缴交滞纳金；5、如因经营不善或相关技术原因而产生的纠纷或法律责任均由乙方承担，与甲方无关；10、合同期满或者解除合同时，乙方在租赁经营期间改造、装修后的一切与主体连成一体的建筑装饰以及其中不可拆移的设施无偿归甲方所有，同时甲方保留要求乙方恢复租赁场地前原样的权利；（第七条）违约责任：2、任何一方未履行合同规定的条款，另一方有权依法提前解除本合同，造成的损失由双方协商解决；3、租赁期内任何一方单方面要求提出解除合同的，另一方有权要求按一个月租金收取违约金；等。该合同甲方处有三原告的签名及盖章。被告于同日支付了押金24000元及2019年12月份的租金12000元，之后未再支付费用。原告提交《中海名都花园会所美容美发场地管理服务协议》及《交接协议书》，其中《中海名都花园会所美容美发场所管理服务协议》由中海物业管理广州有限公司与蒋卫南签订，约定租赁时间为2019年1月1日至2021年12月31日；签订时间为2019年1月；等。《交接协议书》由原告梁兴旺、关穗红与蒋卫南签订，约定蒋卫南原在中海名都会所内的美容、美发、保健中心的经营使用权自愿转让给梁兴旺、关穗红经营；签订时间为2009年4月19日。三原告提交盖有“中海物业管理广州有限公司中海名都花园管理处”印章的《同意转租证明》，载明“兹同意梁兴旺承租位于广州市海珠区纺织路名都二街4号107房转租给彭东灵，开设中医保健养生使用，作为产权人，同意并认可梁兴旺与彭东灵其签定的租赁协议/合同的同等效力，并保证彭东灵在协议期内的合法使用权，并允许其根据经营需要进行办理租赁备案，营业证件等相关手续”，没有载明出具时间。被告提交其与原告梁兴旺的微信聊天记录，其中2020年1月7日，被告发送微信“不是不交房租，而是缓交。如果我们走，你返给我们多少钱”。2020年1月10日，原告梁兴旺发送图片显示商铺门上锁，并发送微信“彭小姐，不好意思我先把门锁了，现在是逾期了很多天了，连宽限期都过了，还有你们颠倒事由，推卸责任，两种事情不能相提并论，所以没有什么协商的，到期就要交租金，你有诚意的话就把租金交了，我们好好合作！不交租金就算了！”。2020年1月18日，原告梁兴旺发送水电费表数，被告通过微信支付615元，标注“12月28日止”。2020年3月20日，原告梁兴旺发送微信语音“你好呀彭小姐，你今天或者明天方便带钥匙过来，那边已开门了会所。”，被告发送微信语音“哦，好的好的，我想问问，里面还有冰箱和一张桌子，我可能迟点会搬走，我搬走时再去拿。”，原告梁兴旺回复微信语音“好的好的，可以可以，没问题”。2021年3月21日，原告梁兴旺发送微信“彭小姐今天可以拿锁匙过来吗？会所开门了”，被告回复微信“梁生，早！昨晚已拿到对面的艾灸馆了，忘记跟你说声啦”，原告梁兴旺回复“好的，谢谢你啦。那张桌子你还要不要的？不要我就叫人清了，冰箱阿君说不要了，那你还留不留下呢？如果你留下就先留下那里，到时你方便过来拉好吗？”，被告回复“哦。好的好的，那张桌子我还想要的，你看下怎样放比较方便？是不是有人已经租了还是怎么样呢？”，原告梁兴旺回复微信语音“有人已经人看了，已经OK了，不过还没有签合同，如果你要我就先放在里面，如果你不要我就叫管理处会所的阿叔收了”，被告回复“要的，我以后做推广的时候要用的，你先帮我放着，我迟点过来拿好不好？麻烦你”。2020年3月28日，被告发送“梁生你好，我想问问阿君明天有人上班吗？我想把桌子和冰箱搬走，因为我们搬到番禺，你看看阿君那边几点上班？。钥匙也放在那里的是不是呀？。梁生，我已经将冰箱和桌子放在门口了，我明天直接拉走啦”。之后，原告梁兴旺与被告直到2020年6月17日再次进行沟通，之后的沟通内容均围绕伤者起诉问题进行。被告主张双方已于2020年1月18日达成解除租赁合同的合意，并认为已于2020年1月18日交回涉案房屋给原告。原告确认聊天记录真实性，但认为被告在2020年1月18日至2020年3月28日期间对涉案房屋上锁，原告直到2020年3月28日之后才取得涉案房屋的控制权，认为合同解除时间及收回涉案房屋的时间均为2020年3月28日。经释明，原告表示没有书面证据证明2020年3月29日至2020年6月30日期间存在街道查封涉案房屋、不允许经营涉案房屋的情况。诉讼过程中，原、被告均确认以下事实：1、涉案房屋在租赁过程中存在清洁工受伤的事实；2、原告在2019年10月23日交付房屋给被告使用；3、原告在2020年1月10日将涉案房屋上锁；4、被告于2020年1月18日结清了水电费，但原告认为之所以结清水电费是因为春节临近，且被告需要与伤者协商赔偿事宜要求延付租金，故先结清水电费；5、被告支付租金至2019年12月份。本院认为：原告将涉案房屋租赁给被告，有原、被告签订的《房屋租赁合同》、被告的租金、押金支付记录及原、被告的庭审陈述予以证实，故本院对原、被告之间存在租赁关系予以认定，双方均应遵照《广州市租赁合同》的约定履行。关于合同解除问题及租金支付问题。结合原、被告提交的证据及庭审陈述，从聊天记录的内容来看，被告虽然直到2020年3月28日才搬走了涉案房屋中的冰箱、桌子等物品，但在此之前被告已于2020年1月搬离了涉案房屋并清缴了水电费，三原告对于2020年1月18日后被告仍在涉案房屋中存放冰箱、桌子等物品是知情并同意的。从2020年1月18日至2020年3月28日的微信聊天记录来看，三原告在此期间从未向被告主张租金，涉案房屋也未在此期间产生新的水电费，双方在此期间一直处于友好协商及沟通状态，故可以认定双方实际已于2020年1月18日达成了解除租赁合同的合意并实际结清了租赁期间产生的租金、水电费等费用，三原告现起诉要求被告支付2020年1月至6月的租金及滞纳金、违约金，均缺乏事实依据，本院不予支持。关于被告反诉退还押金的问题。原告在诉讼过程中表示同意不没收押金，属于原告对自身权利的处分，并无不妥，考虑到被告租赁期限未满即退租，给原告造成了一定的损失，从公平原则出发，故本院酌定原告退回一半押金即12000元给被告，但被告要求原告支付利息，缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条的规定，判决如下：一、原告广州市海珠区艾润美容院、原告梁兴旺、原告关穗红在本判决生效之日起十日内向被告彭东灵退回押金12000元。二、驳回三原告的全部诉讼请求。三、驳回被告的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费1700元（含本诉受理费1489元及反诉受理费211元），由三原告负担诉讼费（含本诉受理费1489元及反诉受理费102元），由被告负担反诉费109元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 郭 谧二〇二一年一月二十一日书记员 彭智媚