山东省潍坊市潍城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0702民再11号 再审申请人（原审被告）：山东吉祥置业集团有限公司 法定代表人：王德生。 委托诉讼代理人：王树军。 被申请人（原审原告）：李洪霞。 委托诉讼代理人：陈衡芝。 委托诉讼代理人：王娟。 原审原告李洪霞与原审被告山东吉祥置业集团有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月24日作出（2016）鲁0702民初2355号民事判决书，宣判后，双方当事人均未上诉，该判决已经发生法律效力。本院于2020年8月26日作出（2020）鲁0702民监2号民事裁定书，裁定再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告李洪霞、原审被告山东吉祥置业集团有限公司到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原审原告李洪霞向本院起诉称，自2010年起，被告因企业经营资金周转困难，多次自原告处借款。2011年9月16日，经双方结算，签订了《抵押借款合同》一份，并经公证处公证。该合同约定，被告自原告处借款2800000元，借款期限为6个月，借款利率为月息1.5%。后双方又约定延期。被告仅在借款初期支付利息，此后未再支付利息。借款期满，本金及利息均未支付。要求被告偿还原告借款本金2800000元及利息，原告有权以抵押物优先受偿。 原审被告山东吉祥置业集团有限公司在原审中未作答辩。 原审查明，2010年，被告曾向原告借款。2011年9月16日，原、被告签订了《抵押借款合同》一份，合同的主要内容是：被告向原告借款2800000元，借款期限自2011年9月起至2012年3月止，实际借款日以借贷双方办理的借据上所记载的日期为准，借款借据为合同组成部分；借款期限内的月利率为1.5%；被告提供其所有的位于潍坊市奎文区××路××号××小区××号楼××层××建筑面积973.64平方米的房地产（权证字号：潍房权证市属字第0××3号）抵押给原告，抵押土地范围为抵押房产所对应的土地面积，作为履行本合同的担保；在合同期满后，被告未按合同规定及时还款，每拖延一日按所借金额的1%向原告支付违约金；该合同业经潍坊市潍城公证处公证。同日，合同中载明的房产办理了抵押权登记手续。2011年9月20日，被告向原告出具借条一份，内容是：“本单位山东吉祥置业集团有限公司，今借到李洪霞人民币：（大写）贰佰捌拾万元整（小写）￥2800000元整。双方协定借款期限即，2011年9月20日起至2012年3月20日止，共6个月。合同到期时，即2012年3月本单位一次性偿还本金及利息人民币（大写）叁佰零伍万贰仟元整（￥3052000元），其中本金2800000.00、利息252000.00。”2011年9月20日，被告向原告出具借款支付凭证一份，载明：收到原告现金2800000元，收到方式为银行转账。2012年3月20日，被告向原告出具展期借条一份，主要内容是：被告借原告款2800000元，原借款期限自2011年9月20日起至2012年3月20日止，现已到期，原合同期限内利息已结清，现双方协定展期6个月，自2012年3月20日起至2012年9月20日止。2013年12月14日，被告向原告开具支票二张，金额分别是378000元、822000元，该二张支票因空头未兑付。现原告要求被告偿还借款2800000元及利息，利息自2012年3月20日至债务还清之日止、按月息1.5%计算，并以抵押物有效受偿。 原审认为，原、被告签订的借款、抵押合同合法有效。被告未按约定偿还借款本息，致成纠纷应负全部责任。原告要求被告偿还借款2800000元及利息，理由正当，应予支持；双方约定的逾期还款违约金为每日1%，超出法律规定的部分无效，现原告要求参照借期内利息计付逾期利息，不违反法律规定，应予准许，应自2012年3月20日至债务清偿之日止、按月息1.5%计。被告如不按期清偿本案债务，原告有权就被告抵押的财产优先受偿。被告经本院合法传唤、无正当理由未到庭，系自行放弃诉讼权利。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第二百零六条，第二百零七条，第二百零九条，第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，第九十一条之规定，判决如下： 一、被告山东吉祥置业集团有限公司偿还原告李洪霞借款本金2800000元及利息（自2012年3月20日至债务清偿之日止、按月息1.5%计付），于本判决生效之日起十日内付清； 二、上述债务如不能按期清偿，原告有权就被告抵押的位于潍坊市奎文区××路××号××小区××号楼××层××建筑面积973.64平方米的房地产（权证字号：潍房权证市属字第0××3号），拍卖或变卖，并优先受偿，超额部分归被告所有，不足部分由被告继续清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29200元，减半收取14600元，由被告负担。 宣判后，原、被告均未上诉。 原审被告山东吉祥置业集团有限公司向本院提出再审请求：1、请求依法撤销潍坊市潍城区人民法院（2016）鲁0702民初2355号民事判决书；2、驳回原审原告的诉讼请求；3、原审原告退还原审被告多支付本息1186400元，并承担月息1.5%；4、对借款时抵押的位于潍坊市奎文区新华路2882号怡新苑小区Ｂ号楼第四层4××1号房产予以解除抵押；5、诉讼费用原审原告承担。事实和理由：我方的借款已经全部还清，并已超付1186400元。原审判决依据的证据都未经我方质证，认定的基本事实有误。 原审原告李洪霞辩称，1、原审法院的判决申请人返还被申请人本金280万元及抵押物优先受偿是正确的。2、本案不存在申请人超付相关款项的情况。3、关于利息双方抵押借款合同上虽然载明月息为1.5%，但双方实际约定真实性意思表示利息为月息4.5分，双方实际履行中先按月息3分付息，余月息1.5分在280万元本金清结时一次性付清，双方对账可以予以确认。通过上次听证会的对账，我方事实求是的进行了对账，确认吉祥公司利息支付到了2013年9月23日。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并认定事实如下： 2010年，原告李洪霞与被告山东吉祥置业集团有限公司签订《抵押借款合同》（合同号：潍民借字【2010】第57号）一份，约定被告向原告借款1800000元，借期自2010年7月21日至2011年1月21日，月利率1.45%，被告以其所有的位于奎文区××路××号××小区××号楼××房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2011年1月21日，原告与被告就上述借款签订《抵押借款展期合同》一份，约定将上述借款展期至2011年7月21日，并将利率变更为月利率1.5%。后该笔借款于2012年1月12日还清，原被告于2012年1月13日对上述抵押房产办理了抵押权注销登记手续。 2011年9月16日，原李洪霞与被告山东吉祥置业集团有限公司签订《抵押借款合同》（合同号：潍民借字【2011】第101号）一份，约定被告向原告借款2800000元，借款期限自2011年9月起至2012年3月，实际借款日以借贷双方办理的借据上所记载的日期为准，借款借据为合同组成部分；借款期限内的月利率为1.5%。被告以其所有的位于潍坊市奎文区新华路2882号怡新苑小区Ｂ号楼第四层4××1号房产为该笔借款提供抵押担保，并于当日办理了抵押登记。上述合同于2011年9月16日经潍坊市潍城公证处公证。2011年9月20日，被告给原告出具借条一份，载明：“本单位山东吉祥置业集团有限公司，今借到李洪霞人民币：（大写）贰佰捌拾万元整（小写）￥2800000元整。双方协定借款期限即，2011年9月20日起至2012年3月20日止，共6个月。合同到期时，即2012年3月本单位一次性偿还本金及利息人民币（大写）叁佰零伍万贰仟元整（￥3052000元），其中本金2800000.00利息252000.00”。2011年9月20日，被告给原告出具借款支付凭证一份，载明：收到原告现金2800000元，收到方式为银行转账。2012年3月20日，被告就上述2800000元借款给原告出具展期借条一份，载明，被告借到原告款2800000元，原借款期限自2011年9月20日起至2012年3月20日止，现已到期，原合同期限内利息已结清。双方协定展期6个月，自2012年3月20日起至2012年9月20日止，到期被告一次性偿还原告本息3052000元。 2012年3月20日，被告就本案2800000元借款支付原告504000元；2012年12月15日，被告就本案2800000元借款支付原告442400元；2013年1月10日，被告就本案2800000元借款支付原告84000元；2013年2月7日，被告就本案2800000元借款支付原告84000元；2013年3月9日，被告就本案2800000元借款支付原告84000元；2013年6月4日，被告就本案2800000元借款支付原告252000元；2013年8月25日，被告就本案2800000元借款支付原告168000元；2014年1月29日，被告就本案2800000元借款支付原告400000元。 对双方当事人有异议的证据，本院认定如下： 一、被告提交的2011年9月19日的证明单，载明事由为财务顾问费，金额为252000元，其上有李洪霞签名。被告原告李洪霞对该证明单上的签名有异议，但未在本院指定的期限内提出司法鉴定申请，原告之异议无证据佐证，本院不予采信。该份证据本院予以采纳。 二、被告提交的2012年1月12日的证明单，载明：“还款（收到借款）1800000元”。原告对该证明单真实性无异议，但主张该款并非偿还本案2800000元借款，而是偿还2010年与被告签订的合同号为潍民借字【2010】第57号的《抵押借款合同》的1800000元借款。对于该份证据，本院认为，原告提交的证据可以证明其与被告在2010年、2011年分别发生了金额为1800000元，2800000元两笔不同的借款：该两笔借款分别签订了不同的《抵押借款合同》，抵押物也不相同，且在2012年1月12日被告还款1800000元后，第二日便与原告办理了该笔1800000元借款抵押物的抵押权注销登记手续，时间吻合。原告之主张，本院予以采信。被告主张该笔1800000元借款与2800000元借款系同一笔，2012年1月12日的证明单载明的1800000元还款即是偿还2800000元借款。关于被告该主张，本院认为：1、两笔借款各有独立的借款合同，展期约定、抵押物，被告主张系同一笔借款但未提供任何证据证明；2、被告主张其在2012年1月12日就2800000元欠款还款1800000元，但在2012年3月20日，被告又就该2800000元借款出具展期借条，约定将2800000元借款展期6个月而未对借款金额做任何核减。被告陈述前后矛盾，与事实不符，本院不予采信。 三、被告提交的2012年1月12日证明单，载明：“收利息180万×3%÷30×81天=145800元”。该证明单载明系收取的1800000元借款利息，与本案2800000元借款无关联性，本院不予采纳。 本院再审认为，原告与被告签订的《抵押借款合同》、借条、展期借条不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，双方应按约定履行各自义务。关于被告还款数额，本院认定如下： 1、2011年9月19日的证明单，载明事由为财务顾问费，金额为252000元。因2800000元的《抵押借款合同》中约定的借期内利息即为252000元，该“财务顾问费”应认定为提前支付2800000元借款借期内利息，而根据被告签署的借款支付凭证，借款交付日为2011年9月20日。因此，在借款交付前支付利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条相关规定，应认定实际出借本金应为2548000元。 2、2012年3月20日，被告支付原告504000元；此时实际出借本金2548000元产生2011年9月21日至2012年3月20日利息228046元，被告还款504000元-228046元=275954元，其中275954元应认定为偿还本金。此时余未还本金2548000元-275954元=2272046元。 3、2012年12月15日，被告支付原告442400元；此时未还本金2272046元产生2012年3月21日至2013年12月15日利息299910元，被告还款442400元-299910元=142490元，其中142490元应认定为偿还本金。此时余未还本金2272046元-142490元=2129556元。 4、2013年1月10日，被告支付原告84000元；此时未还本金2129556元产生2012年12月16日至2013年1月10日利息25555元，被告还款84000元-25555元=58445元，其中58445元应认定为偿还本金。此时余未还本金2129556元-58445元=2071111元。 5、2013年2月7日，被告支付原告84000元；此时未还本金2071111元产生2013年1月11日至2013年2月7日利息26924元，被告还款84000元-26924元=57076元，其中57076元应认定为偿还本金。此时余未还本金2071111元-57076元=2014035元。 6、2013年3月9日，被告支付原告84000元；此时未还本金2014035元产生2013年2月8日至2013年3月9日利息31218元，被告还款84000元-31218元=52782元，其中52782元应认定为偿还本金。此时余未还本金2014035元-52782元=1961253元。 7、2013年6月4日，被告支付原告252000元；此时未还本金1961253元产生2013年3月10日至2013年6月4日利息82373元，被告还款252000元-82373元=169627元，其中169627元应认定为偿还本金。此时余未还本金1961253元-169627元=1791626元。 8、2013年8月25日，被告支付原告168000元；此时未还本金1791626元产生2013年6月5日至2013年8月25日利息71665元，被告还款168000元-71665元=96335元，其中96335元应认定为偿还本金。此时余未还本金1791626元-96335元=1695291元。 9、2014年1月29日，被告支付原告400000元；此时未还本金1695291元产生2013年8月26日至2014年1月29日利息129690元，被告还款400000元-129690元=270310元，其中270310元应认定为偿还本金。此时余未还本金1695291元-270310元=1424981元。 综上，根据原被告提交的证据，本院认定，截至2014年1月29日，被告尚欠原告借款本金1424981元，此后再未付本息。原审判决中对借款本息认定有误，再审对上述事项应予纠正。据此，根据依照《中华人民共和国合同法》第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第四百零七条之规定，判决如下： 一、撤销本院（2016）鲁0702民初2355号民事判决书。 二、被告山东吉祥置业集团有限公司偿还原告借款本金1424981元并支付利息（以1424981元为基数，按月利率1.5%自2014年1月30日起计算至实际付清之日），于本判决生效起十日内付清。 三、原告对被告抵押的位于潍坊市奎文区新华路2882号怡新苑小区Ｂ号楼4××1号房产（潍房权证市属字第0××3号）在本案债权范围内享有优先受偿权。 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29200元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  宋金华 人民陪审员  田建利 人民陪审员  王建军 二〇二一年一月二十六日 书 记 员  丁文丽