湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0902民初2391号原告:湖北恒创房产营销策划有限公司。住所地：湖北省孝感市园北路安逸公寓壹楼。统一社会信用代码：91420900316591281Y。法定代表人：李文丽，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李金，男，该公司副总经理，代理权限为：特别授权。委托诉讼代理人：程世强，湖北自强律师事务所律师，代理权限为：特别授权。被告:孝感市民鑫置业有限公司，住址:湖北省孝感市孝南区熊咀二路37号。统一社会信用代码：914209005506929025。法定代表人:黎移芳，该公司董事长。委托诉讼代理人：肖立斌，男，公司员工，代理权限为特别授权。原告湖北恒创房产营销策划有限公司（以下简称恒创公司）与被告孝感市民鑫置业有限公司（以下简称民鑫公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒创公司委托诉讼代理人李金、程世强，被告民鑫公司委托诉讼代理人肖立斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒创公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付销售代理费人民币421855元，从2020年7月6日开始，按照年利率6%的标准支付自己占用费;2、本案的诉讼费等费用均由被告承担。事实和理由：被告孝感市民鑫置业有限公司开发位于孝感市××××号的孝感民鑫华府项目,被告民鑫公司委托原告恒创公司全程策划与销售代理，双方于2016年10月20日签订了《孝感民鑫华府全程策划与销售代理合同》一份，合同约定：被告委托原告为孝感民鑫华府项目提供全程策划、广告设计与销售的独家代理服务商；代理期限：自合同签订之日至该项目销售达90％以上；代理费支付标准分两个部分，溢价分成与实收购房款佣金提成，其中实收购房款的佣金提成比例为1.2%；销售代理费的支付时间为：每月的3日为对账日，确定无误后由双方签字结算表，被告核实确认后于三个工作日内支付乙方销售代理费。合同签订后，原告及其销售团队入驻孝感民鑫华府项目进行营销策划与销售代理，双方于2018年5月14日就原告前期销售的部分房源进行了账目核对，销售总金额为63,979,092元，相对应得佣金提成为767,749元。截至起诉之日，原告财务初步统计，被告已支付部分实收购房款佣金提成345,894元，尚有余款421,855元未支付。原告为了维护合法权益，根据《民事诉讼法》之规定，特向贵院提起民事诉讼，望依法判决。被告民鑫公司辩称，1.欠付销售代理费属实，但原告的诉求金额不实；2.我公司目前资金困难，请原告方酌情考虑我公司情况。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告对原告提交的证据三《孝感民鑫华府全程策划与销售代理合同》的证明目的有异议，被告认为双方没有于每月三日进行对账，本院认为该证据能达到原告的证明目的，对该证据本院依法予以采信；被告对原告提交的证据四《民鑫华府签合同客户明细表》的证明目的有异议，本院认为该证据加盖了被告公司公章，本院依法予以采信；被告对原告提交的证据五《民鑫公司佣金明细》的证明目的有异议，认为其已支付的佣金要多于原告诉称的，本院认为，结合其他证据，能证实该证据的真实性、合法性及关联性，本院依法予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告民鑫公司开发位了位于湖北省××××号的孝感民鑫华府项目,于2016年10月20日与原告恒创公司签订《孝感民鑫华府全程策划与销售代理合同》（简称代理合同）一份，合同主要条款约定：1.被告民鑫公司委托原告恒创公司代理销售民鑫华府项目所属房屋；2.代理期限是自本合同签订之日至项目销售达90%以上止；3.代理标准：房屋均价不低于4500元/平方米迷，整体成交均价4800元/平方米，排除本市自然上涨因素外，高于均价差价部分三七分成；每一销售单位签署《商品房买卖合同（预售）》并支付全部房款（甲方特批除外）或按银行按揭方式购房户支付首期购房款并银行放完全款到甲方后，乙方在销售单位的销售代理工作即告结束;4.销售代理费标准：当月实际收到的购房款（签订《认购书》或《商品房买卖合同》)的1.2%提取销售代理费；5.销售代理费的实际支付时间:每月的3日为对账日，确认无误后由双方签字结算表，民鑫公司核实确认后三个工作日内支付乙方销售代理费。如客户向民鑫公司解约的，同意解约后恒创公司向民鑫公司返还该套房的销售代理费或在未付销售代理费中直接扣除；6.通过社会关系途径购买以及以房抵款的部分（自行销售、工程款、材料款、广告款及偿还借款等）均计入恒创公司的总销售额，均按本合同条款约定方式的50%计算恒创公司销售代理费。若低于合同条款双方约定的价格，则此部分不参与均价计算；7.民鑫公司未能如约按期支付相关费用时要求其支付相关费用及银行同期存款利息，同时可直接从客户缴纳的房款中扣除民鑫公司应支付给恒创公司的销售代理费及相关违约赔偿；8.单方中止和更改本合同，支付伍拾万元违约金。双方还就其他内容进行了约定。合同签订后，原告恒创公司依约履行了代理销售案涉民鑫华府项目所属房屋的义务。2018年5月14日，原告恒创公司与被告民鑫公司对载有案涉民鑫华府项目销售房屋数据的《民鑫华府签合同客户明细表》确认，并加盖两公司公章，该明细表载明恒创公司代为销售房屋101套，上述房屋均网签，101套房屋总价63979092元。后恒创公司要求被告民鑫公司支付代理费未果，以致成讼。本院认为，本案属商品房委托代理销售合同纠纷。原被告签订的《销售代理合同》系双方真实意思表示，且上述合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法、有效，双方委托代理销售关系成立，双方应按照合同约定履行各自义务。依照《中华人民共和国合同法》第四百零五条之规定，受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。本案中，原被告就委托代理的代理费的计算依据及支付条件和支付时间均有约定，双方对代理销售房屋数量进行对账结算，被告民鑫公司应按约支付代理费，但被告民鑫公司未支付代理费属于违约行为，应承担相应的法律责任。本案争议的焦点：恒创公司代为销售的101套房屋房款是否支付完毕，民鑫公司对上述房屋实际收取购房款具体多少。关于焦点问题：被告民鑫公司认为有部分房屋贷款没有办理成功，不能以《民鑫华府签合同客户明细表》中销售代理金额63979092元作为实际收取购房款金额，以此计算销售代理费的辩论意见。法庭要求被告民鑫公司向法庭提交证据，但被告民鑫公司迟迟未提交任何证据，该辩论意见因无证据证实，《依照最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，本院依法不予认可。被告民鑫公司未举出反驳证据，法庭依法认定原告恒创公司主张以63979092元作为实际收取购房款金额的主张成立。按照案涉《代理合同》约定：“实收购房款的佣金提成比例为1.2%，每月的3日为对账日，确认无误后由双方签字结算表，民鑫公司核实确认后三个工作日内支付乙方销售代理费，民鑫公司未能如约按期支付相关费用时要求其支付相关费用及银行同期存款利息。“恒创公司代为销售房屋实际收取购房款63979092元，故恒创公司应收取的销售代理费为767749元，付款期限已至，民鑫公司应支付销售代理费，并按同期银行存款利率支付利息。恒创公司自认民鑫公司已支付345894元，故民鑫公司下欠恒创公司销售代理费421855元，并按照同期存款利率支付利息。恒创公司要求被告民鑫公司立即支付代理费421855元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持；恒创公司要求自2020年7月6日起按照年利率6%计算资金占用费的诉请，本院依法部分予以支持。综上所述，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第三百九十六条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告孝感市民鑫置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告湖北恒创房产营销策划有限公司支付销售代理费421855元及自2020年7月6日起，按照同期银行存款利率标准支付资金占用费；二、驳回原告湖北恒创房产营销策划有限公司的其他诉讼请求。案件受理费7628元由被告孝感市民鑫置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  邹 培人民陪审员  费燕文人民陪审员  余 静二〇二一年一月二十七日书 记 员  魏 铮附相关法律条文：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。