广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0118民初7905号原告：温东月，女，1989年3月6日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：湛嘉豪、曾国峰，广东民诚众信律师事务所律师。被告：靳冬梅，女，1983年10月13日出生，汉族，住河南省方城县。原告温东月诉被告靳冬梅房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告温东月的委托诉讼代理人湛嘉豪到庭参加诉讼。被告靳冬梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告温东月向本院提出诉讼请求：一、被告立即腾空并向原告返还位于广州市增城区××广场钻石街××房屋；二、被告立即向原告支付2019年9月17日至2020年3月16日期间的房屋租金19440元；三、被告按每月3240元的标准向原告计付自2020年3月17日起至实际返还房屋之日止的房屋占用费，暂计算至2020年9月16日的房屋占用费为19440元；四、被告向原告支付自2019年12月1日起至2020年7月31日的房屋公摊水费40.18元、房屋公摊电费310.27元、物业管理费1715.72元、生活垃圾清运费35元；五、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：就位于广州市增城区××广场钻石街××房屋，原告委托母亲何惠萍代原告与被告于2018年3月9日签订《公寓租赁合同》。合同约定了租期、租金等内容。合同签订后，原告依约将上述房屋交付给被告使用，但被告却未遵守合同约定向原告支付租金，期间，原告也允许被告将6000元押金用于抵扣租金。但被告拖欠了2019年9月17日之后的租金及各项费用，自2020年3月17日租赁期满后仍拒绝搬离交还涉案房屋。原告为维护合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。被告靳冬梅未答辩。经审理查明：位于增城区××广场钻石街××房的房屋产权人为原告。2018年3月9日，原告（甲方、出租方）和被告（乙方、承租方）签订《公寓租赁合同》，约定：……一、甲方将位于增城区××广场钻石街××房出租给乙方作经营美容业务之用。二、租期从2018年3月17日起至2020年3月16日止，租期2年。租金：从2018年3月17日起至2019年3月16日止，租金每月3000元；从2019年3月17日起至2020年3月16日止，租金每月3240元。三、签订合同之日，乙方交纳当月的租金3000元和押金6000元。甲方收到以上款项之日，将公寓交付乙方使用。四、乙方必须在每月的16日前向甲方缴纳当月的租金，如超期一个月未缴纳租金，作乙方违约处理，甲方有权收回公寓，终止合同并没收押金。五、……租赁期间产生的费用（包括但不限于物业管理费、公摊费用等）全部由乙方负责缴纳支付。……。何惠萍在甲方代理人处签名。2020年7月30日，原告委托律师向被告发出《律师函》，载明被告自收到本律师函之日起5日内向原告支付2019年9月17日至2020年3月16日的租金共22680元；支付自2020年3月17日起至实际交还房屋之日止的房屋占用费，暂计至2020年7月30日为12960元以及自收到本律师函之日起5日内将租赁物返还原告等内容。上述律师函通过EMS邮寄给被告被退回。审理中，原告另提供如下证据：1、涉案房屋的照片，拟证明被告至今仍占用涉案房屋未搬离。2、何惠萍与被告的微信聊天记录，2019年6月19日，何惠萍：小靳:我现在己让你用押金抵了2个月的租金，己是对你最大的信任和帮助了，无论如何第三个月（4月份）的租金和物管费你必须在今个月末（6月30日）前结请。我女儿东月是叫我将她的公寓收回的，我现在己是很维护你的，希望你也不要让我难做。被告：好的。2019年11月17日，何惠萍：……如果你想继续租用公寓，请你将9月份的租金交清，余下的10月、11月下个月再结。被告：好的，……我这些天天天忙完就去合作公司要债，要来就跟你补上九月一个月的房租，好吗，……。2019年12月3日，何惠萍：小靳:我与女儿沟通，她最后让步是如果你想继续租用公寓，你必须在今个月的15日前交上9月份的租金，在今个月末前交上10月份的租金。2019年12月8日，被告：……我回去时见面说吧！1月6日，原告：小靳:你要在今个月8日前先将9月、10月租金交上，否则我们将收回房子。3、何惠萍与被告的短信聊天记录，2020年7月6日，被告：何姨，家私电器您先用，我等下给你策略！何惠萍：你的私人生活物品，如鞋、衣服、证书等还要吗？如不要，我明天请了个人，将全部清理掉，物品太多了，只有请人清掉。今天已开始清理公寓内的物品了。2020年7月7日，被告：我会稍后给您回电话。2020年7月10日，何惠萍：小靳：你不回应我，就当你默认为公寓内的物件都是可以彻底清理掉的。……今天起第3天我会将二楼物件将全部清理掉的。2020年7月16日，被告：都留着吧！您之前不采取我的意见！等我，让我把案件处理好了，再去取所有的东西的。4、2019年12月1日至2020年7月31日的房屋公摊水费、公摊电费、物业管理费、生活垃圾清运费的收款收据。审理中，原告陈述以下内容：1、原告与何惠萍是母女关系，是原告授权何惠萍签订涉案租赁合同。2、押金已经抵扣了2019年2月、3月的租金。3、原告至今没有收回涉案房屋，只是以警告的口吻与被告沟通，被告在涉案房屋中留有电器设备以及证书，原告不敢自行处置。且被告也一直说要放着等她处理。本院认为：根据原告的庭审陈述，何惠萍为其代理人，代理其与被告签订《公寓租赁合同》，故何惠萍出租本案涉案房屋的行为所产生的法律后果由原告承受。《公寓租赁合同》为双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应依约履行各自的权利义务。原告主张被告从2019年9月17开始拖欠租金（占用费），且至今未搬离涉案房屋。根据原告庭审陈述及提交的证据显示，被告尚有物品存放于涉案房屋。且被告作为涉案房屋的承租人，对租金的缴付负有举证责任，被告未到庭抗辩及提交证据反驳原告的上述主张，故对原告的上述主张，本院予以采信。现《公寓租赁合同》所约定的租赁期限已经届满，故被告应当负有腾空涉案房屋、支付租金（占用费）以及物业管理费、公摊费用等费用的义务。现原告主张被告支付从2019年9月17开始至实际返还房屋之日的租金（占用费），拖欠的租金（占用费）按照《公寓租赁合同》约定的租金标准每月3240元计算，理据充分，本院予以支持。关于原告主张被告支付自2019年12月1日起至2020年7月31日的房屋公摊水费40.18元、房屋公摊电费310.27元、物业管理费1715.72元、生活垃圾清运费35元，根据《公寓租赁合同》第五条的约定，上述费用应由被告缴纳，现原告交纳，故原告主张被告支付上述费用，理据充分，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告靳冬梅在本判决发生法律效力之日起十日内，腾空位于广州市增城区荔城街合汇广场钻石街55号413房并将其返还给原告温东月；二、被告靳冬梅在本判决发生法律效力之日起十日内支付原告温东月位于广州市增城区荔城街合汇广场钻石街55号413房的租金（占用费），从2019年9月17日至被告靳冬梅腾空上述房屋之日止，以每月3240元的标准计算；三、被告靳冬梅在本判决发生法律效力之日起十日内支付原告温东月2019年12月1日起至2020年7月31日的房屋公摊水费40.18元、房屋公摊电费310.27元、物业管理费1715.72元、生活垃圾清运费35元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费412元，由被告靳冬梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  顾丽娟二〇二一年一月十三日书记员  赖蓝婷