北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初28037号原告：武宝娟，女，1990年4月20日出生，汉族，住北京市门头沟区。委托诉讼代理人：曲阳春，北京市中伦文德律师事务所律师。被告：北京链家置地房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路**院**楼****。法定代表人：李峰岩，总经理。委托诉讼代理人：杨怡芳，女，该公司法务。原告武宝娟与被告北京链家置地房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）侵权责任纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告武宝娟及其委托诉讼代理人曲阳春，被告链家公司委托诉讼代理人杨怡芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武宝娟向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告赔偿原告经济损失10万元；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年6月10日，原告、被告、出卖人签订《居间服务合同》，被告撮合原告与出卖人，就北京市丰台区×××602室（以下简称602号房屋）签订《房屋买卖合同》等一系列合同。原告及家人原本居住在北京市门头沟区，随着孩子日渐长大，为使孩子获得更好的教育资源，原告2020年初着手准备置换新房。原告在链家官网上搜索房源信息时，看到链家工作人员声称丰台区和义东里二区的房子可以上光明小学，遂与之取得联系。被告工作人员薛锁柱接待并带原告赴实地看房，看房过程中，薛锁柱反复向原告确认和义东里二区内部分房屋属于光明小学和义校区学区房，并强调该小学属于东城学籍，片区内学区房与非学区房在销售价格及畅销程度上都有一定差距。在现场看房之后，薛锁柱又给原告微信发送了该小学2018年及2020年的招生简章，以证实其说法。为了给孩子创造更好的教育环境，鉴于被告的网络宣传及郑重承诺，原告最终下定决心购买涉案房屋，原告先后向出卖人支付定金共计10万元。令原告始料未及的是，仅仅在合同签订后第五天，薛锁柱即通知原告新购房屋不再享有划片到光明小学和义分校上学的待遇。而事后经原告向东城区教委及光明小学确认得知，事情真相是：和义东里小区这几栋所谓的“学区房”，只有2018年6月前取得的房产证才能对口上光明小学和义分校，2018年6月后取得的房产证就不再享受对口上学的待遇。该政策自2019年1月1日实施，2019年新生入学时就已采取新政策，2020年已是新政策实施的第二年。被告是北京最大的房屋中介机构，常年负责该片区房屋租售服务，明知政策有变化，却为促成交易而向原告做虚假宣传及承诺，侵犯了原告作为消费者的知情权，导致原告受到巨大经济损失。根据《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条，《消费者权益保护法》第八条、第十一条等规定，请求人民法院依法判若所请。被告链家公司辩称，不同意原告的全部诉讼请求，我公司与原告签订了居间服务合同，相关权利义务通过合同约定，我方未给原告造成人身伤亡和损失，原告主张侵权责任无依据。我方协助原告和案外人签约前，并未表示在602号房屋落户肯定可以上光明小学和义分校，原告解除房屋买卖合同与能否上光明小学和义分校无关，故我方没有过错也没有侵权行为。此外，我方与原告已经签署了解约协议书，已经退还居间费，双方约定互不承担任何责任。本院经审理认定事实如下：2020年6月9日，武宝娟、链家公司和案外人李洪宇签订《买卖定金协议书》，约定武宝娟为购买602号房屋向李洪宇支付定金50000元。2020年6月10日，武宝娟与李洪宇签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定武宝娟购买602号房屋，房屋成交价为2310000元，该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为440000元，武宝娟向李洪宇支付定金100000元。同日，武宝娟、链家公司和李洪宇签订《补充协议》，约定武宝娟于2020年6月10日将定金100000元以自行划转的方式支付给李洪宇。同日，武宝娟（乙方、买受方）、链家公司（丙方、居间方）和李洪宇（甲方、出卖方）签订《居间服务合同》，约定：“……第一条居间服务。1.甲、乙双方同意，共同委托丙方作为交易居间人，丙方提供的居间服务包括：（1）提供房屋买卖市场行情咨询；（2）寻找、提供并发布房源、客源信息；（3）引领买受人实地看房；（4）协助查看房屋权属证明文件；（5）协助交易双方协商房屋买卖合同的相关条款内容；（6）促成交易双方签署合法有效的买卖合同。2.甲、乙双方签订《买卖合同》时，居间行为完成，甲、乙双方应向丙方支付本合同约定的居间代理费。第二条居间代理费。经各方友好协商，按照2.2%的费率标准向链家地产缴纳居间代理费，即应向丙方支付的居间代理费为60500元，其中，由甲方承担0元，乙方承担60500元，并应于本合同签订当日向丙方支付。第三条权利义务。……2.丙方应遵守相关法律规定，尽职提供居间服务；丙方不得在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况；……”。上述协议文本中均未约定关于学区房的内容。2020年6月9日，武宝娟通过银行转账方式向李洪宇支付定金50000元，6月10日，武宝娟再次通过银行转账方式向李洪宇支付定金50000元。2020年8月13日，武宝娟（乙方、买受人）、链家公司（丙方）和李洪宇（甲方、出售人）签订《解约协议书》，约定：“鉴于甲方通过丙方居间向乙方出售坐落于北京市丰台区×××602之房屋……1.本协议一经生效，甲乙丙三方此前分别或共同签署的所有关于上述房屋买卖、代理及相关协议（无论口头、书面或其它形式）均告解除。除本解约协议书所确定之责任外，甲乙丙三方互不承担其它任何责任。……3.本协议生效之日起×个工作日内，乙方应履行下列义务：（1）乙方自愿放弃已向甲方支付的定金100000元视为对甲方损失做出的补偿。4.本协议生效之日起15个工作日内，丙方应履行下列义务：（1）向乙方退还居间代理费共计60500元……”。后，链家公司将居间代理费60500元退还武宝娟。武宝娟向本院提交2020年5月10日至2020年5月16日期间其与薛锁柱的微信聊天记录，载明：“武宝娟：麻烦给我发一下光明小学招生简章。薛锁柱向武宝娟发送《2018年北京光明小学招生公告》照片。武宝娟：293元的小三居是二区几号楼？薛锁柱：7，划片内。武宝娟：光明小学和义小区入学得有东城区户口吧？薛锁柱：不用，丰台的，房子丰台的哪来东城户口。武宝娟：东里的房为啥没被炒起来，和不带东城学籍的房价格一样哦？薛锁柱：有点差别，三区上不了，三区卖的稍微低点，差别不是特别特别大。还有这个分校，它不像本校那么有名，这个分校就是有的就近的上，离得不是特别远的，还知道这个学校，有的离得特别远的，就不知道这个学校了，也不知道这个学校是东城的学籍，所以你要是价格肯定不像东城啊，价格那么高。但是这个小区里边待待，这个就是带下去的货，不戴下去的会稍有点差别，从卖的速度上面好卖程度上面，还有那个价格上面会稍有差别，但差别不是说特别特别大，但是会有差别”，用以证明薛锁柱称和义东里小区里的学区房比非学区房售价更高、销路更好。链家公司对该微信聊天记录的真实性认可，证明目的不认可。武宝娟向本院提交2020年6月3日至2020年6月5日期间其与薛锁柱的微信聊天记录，载明：“……武宝娟：这个新出的房是二区几号楼？薛锁柱：8，南边那个。……武宝娟：还有这家好像有小孩儿，他们的小孩有没有占学籍哦？薛锁柱：没有没有，他家孩子就不大点儿……武宝娟：其实我们还挺纠结要不要买久敬的房，考虑到下次换房，久敬的好点，住着也舒服。和义东里主要是有个光明小学，感觉比和义小学会好点。有人买和义东里的房看中这个学籍么？薛锁柱：光明没啥变化是比和义好点。就是以后变不变，咱们也不好说。武宝娟：有消息这个小学会撤么？薛锁柱：要说北京范围内专门过来买东里的那不至于，在附近的有考虑学校的。暂时没有，东城教改完总说可能有变动，但是暂时一直没变”，用以证明薛锁柱于2020年6月3日将602号房屋介绍给武宝娟，称卖方家孩子很小，不会占用学籍，打消了武宝娟不能上光明小学和义校区的疑虑，并称光明小学和义校区的招生政策目前没发生变化，购买招生简章范围内的房屋就可以上光明小学和义校区。链家公司对该微信聊天记录的真实性认可，对证明目的不认可，称其公司经纪人未保证602号房屋可以上光明小学和义校区。武宝娟和链家公司分别向本院提交2020年6月7日至2020年7月1日期间武宝娟、武宝娟家人和薛锁柱的微信群聊天记录，载明：“2020年6月7日，薛锁柱：大体情况跟业主也沟通了，他这边基本每天下班之后都方便，久敬的下班之后也方便，你们哪天方便过来，随时联系吧，目前这俩业主都是非常靠谱的。武宝娟：好的。……2020年6月8日，薛锁柱：@花卷儿@山顶洞人，早上贴的。[并上传2020年北京光明小学招生公告照片，该公告载明：五、入学服务范围：和义东里一区2-4楼、6-8楼10-14楼；二区1-3楼、7-11楼、14-18楼；四区7楼、9-14楼、18、19、21楼；五区1-8楼、10-12楼；六区1-12楼。落款为：北京光明小学（和义校区），二〇二〇年六月。]武宝娟：看到了。……2020年6月11日，薛锁柱：@花卷儿@山顶洞人，约的18号扣款，需要咱们16号把钱刷到理房通，时间来得及吧，提前准备一下。武宝娟家人：好的。2020年6月15日，薛锁柱：光明小学之后还真有可能上不了了@花卷儿@山顶洞人。武宝娟：为啥呢，有啥新政策？薛锁柱：8号招生简章贴上的时候刚打过电话，还说按着招生简章来，昨天去年跟我们同事买房的一个大姐过来说，她12号给一个什么主任打电话说新房本不能入学，她家孩子本来约的20号去学校交资料，我刚才又跟招生办打了电话，今天的说法是从18年6月后拿的房本都不能入学，我说朋友有18年底买的房子去年入学了，她又说从今年开始执行的，也不知道啥说法是官方的。武宝娟：我们刚签完合同。薛锁柱：明天打钱就来不及了，早上打完电话赶紧说一声。武宝娟：现在来的及后悔？我们有什么损失？薛锁柱：你俩合计一下倾向怎么处理，如果想退房子，我跟业主去沟通退定金，就不是不见得能退或者不见得全退。武宝娟：如果不能上学，我们还是想买久敬的房。我们合计一下哈。薛锁柱：你们合计一下，我先跟业主打个招呼。武宝娟：恩。武宝娟：我也给招生办打电话了，确实不接收18年6月份后的了。那请和业主商量一下吧，我们刚签合同几天。@柱子。薛锁柱：上周还不这么说呢。那姐去年买房之前还特意打过电话，打完电话才买的房子，今天提去年的事儿，那个主任说不能要求每个老师都了解入学政策。武宝娟：我打电话，听着，对方语气很肯定，说18年6月以后的归丰台管，让我去问丰台招生办。请赶紧与卖房说一下吧，于情说没耽误太久。武宝娟家人：@柱子，明天你再聊聊吧，3万，补偿前期的辛苦，后面半年的房贷，或者再挂2个月的时间的损失，够了。薛锁柱：一直在聊。……2020年6月21日，武宝娟家人：链家置地房地产经纪有限公司，在贵司居间中介下，我与出售方李洪宇签订了房屋买卖合同，并交付了定金10万元。签约前，我已将购房目的及所购房屋具体条件向贵司中介人员充分说明，我购房系为孩子日后就学，所购房屋至少在交易时应满足上述基本条件，我亦将具体学校和孩子的情况详细告知了贵司中介人员，贵司中介人员对此满口允诺。在此情况下，经贵司推荐并居间中介，在中介人员承与出售方向沟通并再三保证下，在贵司提供的制式合同上，我与出卖方签订了合同。签约前，无论是贵司中介人员，还是出售方对我的购房需求均表示能满足。……鉴于此，我明确提出终止并撤销合同，贵司应当负责协调出售方，退还我已付定金10万元，同时就有关遗留问题予以善后。请贵司将上述要求转达出售方。＠柱子，律师草拟了律师函，让我先转给你们，正式的暂时不发。薛锁柱：没明白什么意思？武宝娟家人：还是希望您能居中协调。律师是朋友介绍的，没哈利益关系。不是那种只想跟我们做单子的律师。也是建议不要把冲突扩大，很麻烦。把律师涵的意思，就是合同目的，您给卖方转达一下。薛锁柱：不好意思，刚才接个电话，你得意思就是我把这个律师函直接转给李洪宇就行了吗？咱们得意思这不跟李洪宇一直在沟通嘛，我也愿意也一直积极的在协调，他草拟律师函可能有他的一些想法跟立场，不过这个律师函里面的一些内容我并不完全认同。武宝娟家人：我们的立场是一致的。对我们来说，这个房子上不了这个小学，影响小孩十几年，肯定是不能买的。目前我们毫无办法，卖方也没法沟通，律师给了建议，但是也得能传达到卖方或者能见到他们。薛锁柱：你们的诉求我觉着我也算比较清楚的，毕竟沟通这么长时间了，但是毕竟钱在业主那，他也有他自己的想法，我只能试着去做他的工作，他也不可能完全听我的，说的太重了我的电话他也不接，我不太明白这个律师函完全把责任推到我身上他是什么意思，遇到这事儿，我也知道最难的是你们，对于李洪宇他没什么损失，对于我合同解约无非也就是一张单子，但是对于你们却是实实在在的损失，这点事儿谁都拎的清楚，有这事儿说实话我也挺难受的，难受的是我觉着你们还算信任我，通过我买了房子，却又出了这么一档子事儿，我也确实也不想当甩手掌柜，这几天每天我都有跟同事去沟通李洪宇的情况，包括今天上午；客观的说关于学校的事儿在签合同之前咱们就沟通过政策的不确定性，不知道买了之后能不能确保能上光明，只是实在是没有想到来的这么快，我也怕咱们有更大的损失所以第一时间把这个情况跟你们说清楚，现在我不太明白你们是需要我做什么，需要怎么跟李洪宇去转达。……2020年6月23日，薛锁柱：@山顶洞人@花卷儿，是有两个版本。（薛锁柱上传《解约协议1》和《解约协议》两个文档）武宝娟：我方同意解约，但必须退还已付的钱@柱子。薛锁柱：你是说解约协议需要写上？武宝娟：嗯，解约协议需要写明退钱事情。薛锁柱：那他不可能同意。武宝娟：退钱不能达到一致，不签。……2020年7月1日，薛锁柱：昨天你们的投诉我已经收到，总部的同事也已经跟我还有我们经理联系了，他也跟你们简单沟通过了，我现在三个事的特别想不明白，想跟你们聊聊。一个是你们是觉着我跟李洪宇沟通的不够积极吗？还是方式方法不对？李洪宇他俩的脾气性格你们也见过面也沟通过大概心里应该也有数，晓之以情动之以理大家说都会说，工作那么好做事儿早解决了，他俩急了说不理人，缓了说你们又着急，我也想早点解决，可站在李洪宇的角度他的想法就是不退钱是本分，退钱是情分，我也不可能强制他把钱推给你们，工作只能慢慢做，我每天跟李洪宇或者跟同事都有沟通几乎一天没有落过，我跟李洪宇说了多少好话你们也不知道，导致他一直觉着我向着你们。第二个事儿是关于学校的事儿，签合同之前咱们不止一次沟通过学校政策的不确定性，有可能能上有可能上不了，只是真的没想到来的这么快，你们总说有人跟你说政策早就确定了，是谁说的可以拉出来对质，他从哪儿得来的确切消息说政策早就确定了，学校自己都不确定他就能确定，他是政府的还是教委的，现在咱们是知道了，就现在不知道学校政策的人还大有人在，如果政策早就落地，你们买哪套房子都是买，久敬佳园的还是我的全业绩，我没必要也没理由签这套东里的房子，更多的是想尊重你们的意见，可能这个事儿出的是挺恶心，我如果怕麻烦或者怎么样，当初也不会把不能入学的情况告诉你们，我可以当做不知道接着走手续，既然跟你们说了，肯定不会怕麻烦去跟李洪宇沟通积极去解决这个事情。第三个是关于久敬佳园的房子，323的房子在成交之前我也告诉你们的有人在谈了，就是想把房子情况第一时间告诉你们，心里有个数，甚至更早已经跟你们说过了我能聊到313万，咱们是有买的机会的，既然有东里的房子没解决没选这套房卖了就卖了，就算没有缘分，市场也很平稳，总有替代的房源或者新上的房源，不明白为什么急急忙忙的想订一套，市场是有波动是没错的，但是小区顶层斜坡4月份卖的满五唯－318也卖过，323这套318成交客户贷60也没税，只有339的这个价格高一些，你们谈的这个房子业主爱家也聊不太明白，约业主都约两天直接把你们底价告诉业主，也没想着帮您们聊价格，你们可以不信我，你们就这么信任他们吗，340的总价也不是没有替代房源，西里世嘉都有房子。你们买房子找到我，接触这么长时间，起码之前很信任我，碰到这样的事儿，你们的心情是最难受的我理解，我也真心想替你们去最大限度的去解决，如果你们还是觉着我有问题或者链家有问题最终想通过诉讼来保障你们的利益，你们可以起诉，你们有起诉的权利，我还是希望咱们双方有想法能及时沟通，能按照你们的想法跟李洪宇妥善解决，如果还有可能的话能帮你们找一套你们满意合适的房子。武宝娟：我一直百分之百信任你，说的都是交心底的话。我想你能感觉到。也正因如此，你们对这事有责任，你们作为经验丰富的专业人士，有责任提醒我合同里加学校条约，我咨询了很多入学条件的问题，唯独没有问到房本时间限制，你们是也不知道？还是故意没提醒？还有这个入学政策不可能短短五天出来的，你们长期在那里，一点儿也不知道？沟通了这么久，一点儿进展也没有，我的18万压着动不了，房价在向上波动，我还是希望能督促你们尽快解决。我继续看房不影响我们的合作关系，我和你们经理提过解决方式，希望我们还可以继续合作。薛锁柱：学校的事儿我不想再多说解释了，之前已经说过好多次说有可能有变动就是不知道怎么变，什么时候变，因为的确一直也没有什么正式通知，都是道听途说，学校自己都说不清楚，丰台的房子跟东西城学区还是有很大区别，所以合同例来也不会签一个关于学校的配套约定，这个跟之前咱们的沟通可能也有关系，你们的心情我能理解，眼下还是争取能跟李洪宇妥善解决，让你们的损失能少点，解决后再就是能找到更合适的房子”。双方当事人对上述微信聊天记录的真实性均无异议。武宝娟认为上述微信聊天记录可以证明2020年6月8日薛锁柱向其发送北京光明小学（和义校区）2020年招生简章，证实薛锁柱关于学区房承诺的真实性，该行为直接导致武宝娟决定立即购买602号房屋，2020年6月15日薛锁柱通知武宝娟602号房屋不再享受学区房待遇，导致武宝娟购买学区房的目的不能实现，武宝娟当天就与链家公司及出卖人沟通解约事宜。链家公司不认可武宝娟主张的证明目的，链家公司认为上述微信聊天记录可以证明如下内容：1.2020年6月8日，武宝娟已获得招生简章，其有义务自行向教委核实；2.2020年6月8日，链家公司经纪人向教委咨询，教委回复按照招生简章招生，未明确提出其他条件；3.招生简章中无房屋年代限制；4.链家公司对602号房屋能否上学，不具有保证责任，也没有过错，并且在沟通过程中，不断向原告提示学籍风险。武宝娟不认可链家公司的证明目的，认为向教委核实信息是链家公司的义务，而非武宝娟的义务，链家公司在武宝娟即将履行下一步合同义务前告知602号房屋非光明小学校区房的信息，能够说明链家公司明知学区房是案涉房屋买卖合同的重要条款（即便未注明在合同中），链家公司告知武宝娟上述信息系为防止其过失的进一步扩大。武宝娟向本院提交2020年7月30日其与薛锁柱的微信聊天记录，载明：“武宝娟：那么对方现在是拒绝解约？想要违约金？薛锁柱：10万不退可以解。武宝娟：我同意解约，起草合同吧”，用以证明因解约造成武宝娟经济损失10万元。链家公司对该份证据及武宝娟经济损失10万元认可。武宝娟向本院提交2020年8月5日其与薛锁柱的微信聊天记录，载明：“武宝娟：我又看了一遍协议，我想把第一条最后一句话删了，删除这一句‘除本解约协议书所确定之责任外，甲乙丙三方互不承担其它任何责任’。薛锁柱：删不了，制式合同”，用以证明武宝娟提出对解约协议进行修改，但链家公司以制式合同修改不了为由予以拒绝。链家公司认可该微信聊天记录的真实性，但不认可武宝娟的证明目的，其认为武宝娟签署解约协议时有足够注意，经过协商确认了该协议，其公司已经按照协议退款。武宝娟向本院提交2020年8月5日其与李洪宇的通话录音：“武宝娟：我是说只要我们两个人，我们买卖双方签了这个解约协议，咱们就算没事儿了，不一定非得带上链家。因为现在链家提供的解约条款，它是有着一条非常不公平的条款，它把自己责任都撇清了，所以说我还是希望我们买卖双方把这个解约协议给签了。李洪宇：不是，您的意思您要起诉链家是吗？武宝娟：这个后期是我的事情了，但是我现在希望的是我们双方把这个买卖解约协议签了，可以解除。李洪宇：不是，你要是对链家不满意，你们先解决行吗？你们解决完了，咱们再一块儿签。武宝娟：不是，那你还是非得坚持要签三方解约协议是吗？……李洪宇：咱们可以签协议，但是我只签三方的。武宝娟：你只签三方的？行吧，行吧。那先这样吧”，用以证明武宝娟提出与卖方两方解除房屋买卖合同，卖方拒绝，要求必须签署三方解约协议。链家公司对通话录音的真实性认可，对证明目的不认可。武宝娟向本院提交北京市海诚公证处于2020年11月12日出具的（2020）京海诚内民证字第20720号《公证书》，该公证书显示：在链家官网上，和义东里二区一居室的房屋介绍中，链家公司经纪人郑世蛟在2019年8月31日的带看反馈载明：“很有缘您浏览我的带看反馈，看完此房后我的整体感受是：进门后是一个长条的大客厅，可以摆放餐桌等等，而且很宽敞，北侧是厨房，南侧是卧室带阳台，南北通透，整体格局还算方正，实用型的一居室，总价低，可上光明，看房的话你得提前预约一下，以免您白跑一趟，期待您的来电”。链家经纪人胡海在2019年7月24日的带看反馈载明：“您好！我是链家经纪人胡海，本人对房子和业主都很了解。1.业主诚心出售、随时签约；2.房子现在有人住，看房提前给我打电话；3.房子是满五年的商品房；4.一般装修，可以上光明”。链家经纪人张文萍在2019年9月9日的带看反馈载明：“《看房找我》和业主斡旋谈判过，了解房子信息和业主底价。1.1995年商品房，次顶层采光视野非常好，实际看房效果比照片好，房子很干净；2.南北通透，通风效果非常好，满五唯一，节约您的购房成本；3.离8号线和义地铁站450米，周边在规划公园，有潜力，房子可以上光明学xiao”。薛锁柱、郑世蛟、胡海为链家丰台区和义东里店A店买卖经纪人，张文萍为链家丰台区康泽园店A店综合经纪人。武宝娟用以证明在链家官网上，链家公司三位经纪人均作出和义东里二区一居室房屋可以上光明小学的虚假宣传，该虚假宣传导致武宝娟主动联系链家公司购买学区房，并相信链家公司员工做出的对602号房屋是光明小学学区房的承诺。链家公司对该公证书的真实性认可，但对武宝娟的证明目的不认可，和义东里二区一居室房屋并非602号房屋，相关宣传均系在2020年5月之前做出，链家公司不存在故意误导。武宝娟为证明602号房屋不再享受学区房待遇的政策在2019年就已经开始执行，链家公司常年负责该片区房屋租售服务，明知政策已经改变，却对武宝娟进行虚假宣传及承诺，向本院提交以下证据：1.《东城区2019年义务教育阶段入学工作实施细则》和《东城区2020年义务教育阶段入学工作实施细则》，2019年细则载明：“……（一）本市户籍适龄儿童少年入学。凡年满6周岁（2013年8月31日以前出生）的具有东城区常住户口及东城区房屋产权证（监护人持有）的适龄儿童均需参加学龄人口信息采集，免试就近登记入学。根据学位供给情况和户籍、房产、居住年限等因素，积极推进单校划片和多校划片相结合的入学制度，继续推行学区制和九年一贯制对口入学，形成更加公平完善的就近入学规则。本市非东城区户籍无房家庭，长期在东城区工作、居住，符合在东城区同一地址承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在东城区合法稳定就业3年以上等条件的本市非东城区户籍无房家庭适龄子女，申请在东城区接受义务教育的，需到东城区教育招生考试中心义务教育入学办公室进行注册申请后参加学龄人口信息采集，通过北京市住房管理等相关部门联合审核后，东城区教委将通过电脑派位的方式在东城区内多校划片为其安排入学。强化部门联动审核，东城区教委联合相关部门共同审核入学资格。特别是对本市非东城区户籍无房家庭、合法稳定工作、实际居住等条件的审核，重点对过道房、车库房、空挂户等情况进行核查，凡不符合实际居住条件的，均不得作为入学资格条件。东城区教委自2019年起，对适龄儿童入学登记的实际居住地址及适龄儿童就读学校实施记录，自该地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个单校划片入学学位（符合国家生育政策的除外）。入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭，自2019年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位的方式在东城区内多校划片安排入学。……”，2020年细则的相关规定与2019年细则一致；2.2020年7月1日，武宝娟咨询光明小学入学政策的通话录音，光明小学答复现在买的房不能上光明小学和义分校，该政策网上都有，去年就开始了，今年也执行。链家公司对两份细则的真实性认可，对关联性不认可，该细则针对的是东城区户口或居住在东城区的家庭，和义小区情况特殊并不适用于该规定；对上述通话录音的真实性不认可。链家公司向本院提交和义东里三区2室1厅户型房屋的成交截图五张，用以证明602号房屋价格同其他不在招生简章上的同户型房屋价格相近，案涉房屋买卖合同中并未包含学籍溢价。武宝娟对上述证据的真实性不认可，对证明目的亦不认可。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，武宝娟主张链家公司承担侵权责任，需就链家公司的主观过错、违法行为、损害事实、违法行为与损害事实间的因果关系四项侵权责任构成要件予以证明，现武宝娟提供的证据不足以证明链家公司存在违法行为和主观过错。此外，武宝娟、链家公司和案外人李洪宇后续签订了《解约协议书》，就解约后各方的责任进行明确并实际履行，现武宝娟主张该协议中“除本解约协议书所确定之责任外，甲乙丙三方互不承担其它任何责任”的内容系格式条款，因此无效，但根据本案查明的事实，在该协议协商过程中武宝娟就上述内容曾提出修改意见，上述内容并非未经协商的条款，故本院对武宝娟的该项主张不予采纳，《解约协议书》系各方真实意思表示，对各方具有拘束力。基于以上理由，武宝娟主张链家公司赔偿其经济损失100000元的诉讼请求，依据不足，且与《解约协议书》的约定相悖，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款，《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》（2014年12月18日最高人民法院审判委员会通过）第九十条规定，判决如下：驳回武宝娟的全部诉讼请求。案件受理费1150元，由武宝娟负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  李蕊二〇二一年一月二十五日书记员  陈璐