北京市朝阳区人民法院执 行 裁 定 书（2020）京0105执异1812号异议人（被执行人）：易佳琳，女，1983年5月24日出生，汉族，户籍地四川省成都市高新区。委托代理人：耿国勇（易佳琳配偶），户籍地四川省成都市高新区。申请执行人：北京中融稳达资产管理有限公司，住所地北京市石景山区。法定代表人：马镇，董事长。委托代理人：任志强，北京市众鑫律师事务所律师。被执行人：徐云哲，男，1984年8月24日出生，汉族，户籍地山西省太原市。被执行人：杨瑞洁，女，1988年7月10日出生，汉族，户籍地山西省太原市。被执行人：耿国勇，男，1983年3月9日出生，汉族，户籍地四川省成都市高新区。被执行人：成都中哲光宇文化传媒有限公司，住所地四川省成都市高新区。法定代表人：徐云哲。申请执行人北京中融稳达资产管理有限公司（下称中融稳达公司）与被执行人成都中哲光宇文化传媒有限公司（下称中哲光宇公司）、徐云哲、杨瑞洁、耿国勇、易佳琳民间借贷纠纷一案执行中，异议人易佳琳向本院提出执行异议。本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人易佳琳诉称，申请执行人中融稳达公司申请强制执行中哲光宇公司、徐云哲、耿国勇、杨瑞洁、易佳琳一案朝阳法院于2020年4月16日通过网络拍卖了异议人易佳琳名下所有的位于成都市高新区濯锦路×号×栋×单元×楼×号房产（权×××××，下称涉案房屋），拍卖成交价款人民币4023360元，拍卖成交后，我方于2020年4月向法院递交了《关于依法保护易佳琳财产份额合法权益的申请书》，因新冠疫情原因，法院一直未能向我方说明房产拍卖价款分配方案以及确认异议人在该房屋中的房产份额情况。2020年7月，执行法官口头告知，“该房产所有拍卖房款均应当全部清偿支付给申请执行人北京中融稳达资产管理有限公司”且无法向异议人出具书面材料。基于上述，异议人认为，贵院将涉案房屋拍卖成交价款人民币4023360元全部拨付给申请执行人进行清偿，侵犯了异议人合法权益，特向贵院提起执行异议。具体事实理由如下：一、异议人易佳琳在本案应当是仅以其所提供的质押财产即中哲光宇公司股权为限承担担保责任，易佳琳个人所有的房产份额不应当进行执行处置，贵院执行及执行分配时不得损害异议人易佳琳个人房产份额。二、执行证书也明确易佳琳是对出质的股权数额承担股权责任，不涉及执行易佳琳个人财产。易佳琳并不是全部财产用于执行，因此，贵院将属于易佳琳个人财产部分的房产份额78.165%纳入执行是明显错误的，贵院应当将该78.165%归属于易佳琳部分房产份额价款支付给易佳琳个人。三、易佳琳在涉案房屋中享有78.165%个人份额是真实、合法、有效的，应当依法予以保护异议人易佳琳个人份额。涉案房屋原登记在异议人易佳琳个人名下，系易佳琳婚前个人购买财产，因存在房屋按揭，在异议人易佳琳与被执行人耿国勇建立夫妻关系后存在部分夫妻共有财产还贷的事实，因该房产没有进行析产分割处理，因此，被执行人耿国勇仅享有夫妻共有财产范围内的部分份额，耿国勇个人份额仅21.835%，异议人易佳琳在该房产中所享有的个人份额78.165%不应当纳入执行范围。本案案涉房产系异议人易佳琳于2010年08月14日从开发商处购买，房屋购买总价为人民币1455216元，房屋购买方式为按揭贷款购买，易佳琳于2010年8月10日支付首付款人民币436565元，剩余款项1018651元以银行按揭贷款形式支付。2010年8月14日至2011年02月22日期间，异议人易佳琳归还按揭款项人民币25452.75元。即：异议人易佳琳个人在婚前累计支付房款共计人民币462017.7元。2011年02月22日，异议人易佳琳与被执行人耿国勇建立夫妻关系，自2011年02月22日婚后至今为止（2020年4月3日）期间，以夫妻共同财产归还银行按揭款项人民币本息共计358167.63元。因此，截止于2020年04月03日，该房屋总成本820185.33元。关于涉案房屋的份额应当是易佳琳个人所有财产份额56.33%(462017.7÷820185.33=0.5633)、易佳琳与耿国勇夫妻共有财产份额43.67%(358167.63÷820185.33=43.67%)，同时易佳琳在夫妻共有财产份额中占有21.835%（即：43.67%x50%），因此，关于案涉房产份额应当是易佳琳个人所有房产份额78.165%(56.33%+21.835%)，耿国勇占有房产份额21.835%。综上，异议人易佳琳认为，在拍卖处置涉案房屋时应当依法保护易佳琳在该房屋的个人所有份额。涉案房屋上原有抵押贷款，拍卖之后已经先行用变价款进行清偿，剩余款项的78.165%份额应当全额归易佳琳个人所有。申请执行人中融稳达公司辩称，不同意异议请求。我方认为应当对涉案房屋全部拍卖款予以执行。1、涉案房产为异议人与耿国勇的夫妻共同财产，结合异议人提交的证据中配偶同意函，只要是夫妻共同财产就应当承担责任。耿国勇和异议人结婚时间2011年2月22日，不动产取得所有权证的时间是2012年9月3日，涉案房屋为夫妻共同财产。同意函确认以耿国勇和易佳琳的夫妻共同财产承担责任，除非异议人证明涉案房屋为易佳琳的个人财产，否则异议人要求分割财产没有法律依据。2、如耿国勇和异议人仍在夫妻关系存续期间，则主张分割没有法律依据，如二人不在夫妻关系存续期间，则财产分割应另案解决。根据物权法规定，共同共有人在重大情况出现时可以请求分割共有财产，本案中异议人及耿国勇因夫妻关系共有夫妻财产，为共同共有人，除非共有基础丧失，否则涉案房屋不具有分割条件。即便共有基础丧失，基于夫妻共同财产的多样性和复杂性，双方就共有财产产生争议也应当另案解决。综上，请求驳回异议人异议请求。经审查查明，2017年8月7日，中融稳达公司与中哲光宇公司签订《成都中哲光宇文化传媒有限公司与北京中融稳达资产管理有限公司关于中融稳达-慧誉1号契约型投资基金之回购对价支付协议》。同日，徐云哲、耿国勇、杨瑞洁、易佳琳与中融稳达公司签订《北京中融稳达资产管理有限公司与成都中哲光宇公司合作投资协议之股权质押合同》，其中易佳琳出质股权为中哲光宇公司15万元的股权。徐云哲、耿国勇、杨瑞洁另分别与中融稳达公司签订《保证合同》，提供连带保证。上述合同均经北京市方圆公证处（下称方圆公证处）公证赋予强制执行效力。（公证书编号：（2017）京方圆内经证字第54567号、54568号、54569号、54570号、54571号）。2017年12月4日，方圆公证处就上述公证书出具（2017）京方圆执字第0143号执行证书，被执行人：中哲光宇公司、徐云哲、耿国勇、易佳琳、杨瑞洁；执行标的：1、中哲光宇公司应向中融稳达公司支付2017年6月30日前已发生的回购对价11592328.77元；2、中哲光宇公司按照《支付协议》第二条第2款的约定支付2017年7月1日之后至给付完成日发生的回购对价。被执行人可供执行财产：1、中哲光宇公司、徐云哲、耿国勇、杨瑞洁的全部财产；2、对徐云哲出质的股权数额人民币132万元、耿国勇出质的股权数额人民额135万元、杨瑞洁出质的股权数额人民币15万元和易佳琳出质的股权数额人民币15万元，中融稳达公司有权依法律规定以上述质物折价，或者以拍卖、变卖上述质物的价款优先受偿。后中融稳达公司据上述公证债权文书向本院申请强制执行，本院于2017年12月15日以（2017）京0105执28439号立案受理。另查明，易佳琳与耿国勇系夫妻关系，二人于2011年2月22日登记结婚。据涉案房屋所有权证显示，涉案房屋登记所有权人为易佳琳，所有权取得时间为2012年9月3日。本院于2018年1月9日对易佳琳名下涉案房屋进行查封。后易佳琳主张前述查封行为违反法律规定向本院提出执行异议，本院经审查作出（2018）京0105执异704号执行裁定，驳回其异议。易佳琳不服上述裁定向北京市第三中级人民法院（下称三中院）申请复议，三中院于2019年3月15日作出(2019)京03执复47号终审执行裁定，驳回复议申请人易佳琳的复议申请，维持北京市朝阳区人民法院（2018）京0105执异704号执行裁定。上述裁定中认为：“复议申请人易佳琳与执行案件中的另一被执行人耿国勇系夫妻关系，涉案房屋所有权取得时间亦在其与耿国勇夫妻关系存续期间，故朝阳区人民法院对涉案房屋予以查封合法有据”。后本院于京东司法网络拍卖平台对涉案房屋进行公开网络拍卖，并于2020年4月16日成交，成交价4023360元。后本院向涉案房屋抵押权人中国银行成都开发西区支行发还款项829246.69元。2020年7月23日，抵押权人向本院书面确认同意解除抵押。以上事实，有当事人提交证据材料、执行卷宗材料，谈话笔录等在案佐证。本院认为，申请执行人以被执行人的配偶实际占有或登记在其名下的财产系夫妻共同财产为由申请查封、扣押、冻结该财产的，人民法院可以查封、扣押、冻结。本案中，涉案房屋不动产所有权取得时间系其与耿国勇夫妻关系存续期间，本院对涉案房屋采取执行措施并无不当。但是应当指出，异议人虽被执行证书确认为被执行人，但其责任范围仅限于质押股权。因此就涉案房屋之变价款而言，其有权以案外人身份主张对部分份额排除执行。执行被执行人在夫妻共同财产中的共有部分，不得超过夫妻共同财产价值总额的一半，但被执行人的配偶同意的除外。故本案中，对于涉案房屋拍卖价款优先清偿抵押债权后的余款二分之一的份额，应当为易佳琳保留。至于异议人主张的夫妻财产份额的认定，执行中不宜直接处理，可另行依法解决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：本院（2017）京0105执28439号案件中，中止对成都市高新区濯锦路×号×栋×单元×楼×号房产拍卖所得价款清偿抵押债权后余款的二分之一份额的执行。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 苏辰园审 判 员 刘 曦审 判 员 陈 宇二〇二一年一月五日法官助理 曹秦云书 记 员 李晓杰