广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初18173号原告：佛山市弘基商业投资管理策划有限公司，住所广东省佛山市禅城区××××××××××××××，统一社会信用代码914××××××××××××994。法定代表人：吴某1。委托诉讼代理人：江丽笑，女，公民身份号码440××××××××××××829，系公司员工。被告：龙海波，男，汉族，1992年2月29日出生，住辽宁省盘锦市兴隆台区创新街鹤乡社区鹤乡小区D区××××××401室，公民身份号码342××××××××××××772。原告佛山市弘基商业投资管理策划有限公司诉被告龙海波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月24日立案受理后，依法适用简易程序,后因被告下落不明，本案转为适用普通程序组成合议庭并于2020年12月1日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人江丽笑到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告立即向原告支付拖欠2020年3月至4月的租金，月租金计算标准按15750元/月计算，合计31500元；二、请求判令被告立即向原告支付自用水费共计26.39元；三、请求判令被告立即向原告支付拖欠2019年10月至2020年4月的物业管理费及公用消防水电分摊，共计13227.48元；四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年8月16日，被告向原告承租位于佛山市禅城区×××××××××××××物业，并签订一份合同编号为2018081601号的《商铺租赁合同》，合同约定：租赁期自2018年8月16日至2023年8月31日止，2019年9月1日至2020年8月31日每月租金为15750元；上述地址是每月2日前缴纳当月租金，租赁期内物业管理费、水电费、电话费、一切税费均由被告承担；若被告拖欠租金及其他费用，原告有权加收滞纳金，滞纳金每天按月租金的1%计付，拖欠租金超过5天，视为违约，甲方有权收回商铺，追收拖欠时限租金及物业管理费，并不退还被告租赁押金。合同签订后，原告依约交付了铺位使用，但自2020年3月3日起被告开始拖欠原告租金等费用。原告多次敦促被告支付租金，被告以各种理由拖欠。于2020年4月30日被告表示铺位不再租赁商铺且于2020年5月6日将商铺门匙归还原告。原告表示不再租赁商铺需办理终止合同手续，被告当时亦表示约时间办理，并要求对拖欠租金以分期的方式支付。原告同意被拖欠租金分12期1年期内支付完毕，但直至2020年5月27日被告仍未与原告办理终止合同手续，同时被告已将原告的微信拉黑，拒收原告的信息。为避免继续扩大双方的经济损失，原告已自行收回商铺。被告的行为已经严重违反了合同约定，故向法院提起本案诉讼，请求依法支持原告的所有诉讼请求。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交如下证据：1.营业执照、被告身份证、商铺租赁合同（ZP：2017111502）、不动产权证，证明双方主体资格以及原告有权出租。2.商铺租赁合同（ZP：2018081601），证明原告与被告签订租赁合同，原告按照合同约定向被告交付涉案商铺，合同第三条第一点约定2019年9月1日至2020年8月31日每月租金为15750元；第二点约定每月2日前交租；合同第九条第一点约定承租方应依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠租金，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每日按月租金1%计付，如拖欠超过5天，视为违约，甲方有权收回商铺，追收拖欠时限租金及物业管理费，并且不退还甲方租赁押金；合同第八条第五点租赁期满或合同解除后，乙方逾期10天不搬迁，甲方有权自行处置商铺中的乙方物品且不作任何补偿。乙方延期未搬迁，占用商铺期间的承租费用照计（不足一个月的按照一个月计算）。3.图片，证明2020年3月至4月期间铺位一直被被告占用。4.微信聊天记录，证明原告多次催促被告支付租金，被告以各种理由拖欠。于2020年4月30日被告表示不再租赁商铺且于2020年5月6日将商铺门钥匙归还原告。原告表示不再租赁商铺需办理终止合同手续，被告当时亦表示约时间办理，并要求对拖欠租金以分期的方式支付。原告同意被告拖欠的租金分12期1年内支付完毕，但直至2020年5月27日被告仍未与原告办理终止合同手续，同时被告已将原告的微信拉黑，拒收原告的信息。5.收款收据，证明被告使用铺位期间并没有缴纳物业管理费。6.广东增值税电子普通发票，证明被告使用铺位期间并没有缴纳水费。7.敦促履行约定通知书及邮件交寄单收据，证明原告一直与被告电话及短信联系催缴租金，也发信息通知被告须按时支付租金，但被告仍未按时支付欠租费用。诉讼中，被告未提交证据。本院认证：被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。原告的证据1系双方主体材料，经本院审查予以确认；对原告的其余证据，或有有原件核对，或虽无原件，但具有一定客观性，被告亦未提出异议，本院对真实性予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下事实：涉案商铺位于佛山市禅城区×××××××××××××，不动产权证号为粤（2019）佛禅不动产权第0014247号。2018年8月16日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》（ZP：2018081601），原告出租涉案商铺给被告，合同约定：租赁期限为2018年8月16日至2023年8月31日，甲方于2018年8月16日将商铺交给乙方使用，租金每月2日前缴交至指定的银行账户（账号……），其中2019年9月1日至2020年8月31日的租金为15750元/月；乙方应向甲方交纳45000元作为租赁押金，押金不得用于租赁期满前抵付租金，承租方因个人原因提前终止、解除本合同或承租方违反本合同约定导致合同解除的，本押金不作退还；管理费、水电费等由乙方每月自行向相关部门交纳；乙方必须依约缴纳租金及其他费用，若有拖欠，甲方有权加收滞纳金，滞纳金每天按月租金的1%计付，拖欠租金超过5天，视为违约，甲方有权收回商铺，追收拖欠时限租金及物业管理费，并不退还乙方租赁押金。双方还于上述合同中约定被告的有效送达地址及联系方式和微信号（地址辽宁省盘锦市兴隆台区创新街鹤乡社区鹤乡小区D区××××××401室，电话131×××××680、130×××××380，微信号131×××××680）。2020年4月18日、21日，原告工作人员先后向被告发送微信催缴2020年3月至4月的租金。2020年4月25日，原告工作人员先后向被告发送微信催缴自2019年10月起的管理费。另根据原告提供的原告工作人员与被告的微信记录显示，被告直到2020年5月5日仍未将涉案商铺的钥匙返还原告。2020年5月28日，原告工作人员向被告于合同中约定的手机号发送短信：“龙海波先生：阁下租用我司位于佛山市禅城区×××××××××××××的物业。双方签定了合同编号为ZP:2018081601号《商铺租赁合同》。租期自2018年8月16日至2023年8月31日止。根据《商铺租赁合同》中第三条第1点及第2点约定：“2019年9月1日至2020年8月31日的每月租金为15750元。乙方每月缴纳租金一次，2日前缴交。”合同中第三条第3点约定：“押金不得用于租赁期满前抵付租金，承租方因个人原因提前终止、解除本合同或承租方违反本合同约定导致本合同解除的本押金不作退还”。截止到发信当天我司仍未收到阁下2020年3月至2020年4月的租金，根据合同第九条第1小点约定：“乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每日按月租金的1%计付。如拖欠超过5天，视为违约，甲方有权收回商铺，追收拖欠时限租金及物业管理费，并且不退还乙方租赁押金。”阁下自2020年3月6日起拖欠租金至今已逾期85天，阁下已严重违约。阁下于2020年5月6日将商铺交回给我司，同时承诺会到我司办解除合同手续并约定分期支付拖欠租金。截止发信当天阁下一直末有结清2020年3月及4月的租金，亦未按承诺签定解约及分期付款。请阁下在2020年5月31日前支付欠交的2020年3月至2020年4月的租金人民币共计31500元及结清物业管理费及水电费的欠费，并且将商铺内全部物品搬走，由于阁下已严重违约，也将商铺钥匙交回我司，为避免继续扩大双方损失，我司将自动收回商铺，没收押金，阁下未在2020年5月31日搬走相关的物品作弃物处置，阁下未按本通知支付费用，我司将通过法律途径追收阁下所欠交的租金及费用，由此而产生的法律责任及导致我司的经济损失由阁下承担。请详加考虑并给予配合，谢谢！特此通知。”同日，原告还将上述短信内容以书面形式邮寄给被告（收件地址为合同约定的被告的有效联系地址）。另查明一，根据原告提供的案外人佛山市禅城区供水有限公司出具的发票显示，涉案房屋自2020年2月6日至2020年4月6日的水费合计为17.18元。另查明二，根据原告提供的案外人佛山市万科物业服务有限公司出具的关于涉案房屋的物业服务费、公摊水电费等收款收据显示，涉案房屋自2019年10月至2020年4月产生的物业服务费、公共电费分摊、消防控制中心用电分摊、小区清洁用水分摊合计为13227.48元。诉讼中，原告陈述：原告已没收被告缴纳的45000元租赁押金；被告要求原告2020年5月1日到涉案商铺收回钥匙，但由于2020年5月1日是放假期间，所以推迟到2020年5月4日。原告已于2020年5月7日收回商铺，租金以及欠费主张至2020年4月止；关于自用水费，原告主张17.18元。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的《商铺租赁合同》（ZP：2018081601），系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，应受法律保护，合同当事人均应按照合同约定全面善意履行各自的义务。被告负有依约足额向原告支付租金的合同义务。诉讼中，原告主张被告欠付其2020年3月至4月租金31500元，水费17.18元以及物业服务费、公共电费分摊、消防控制中心用电分摊、小区清洁用水分摊合计为13227.48元，并提供了有关证据予以佐证，而被告既未到庭抗辩，亦未提交有效证据予以反驳，本院对原告的主张予以确认。另原告在本案中就水费仅主张17.18元，系其对自身权利的自由合法处分，本院予以尊重，对原告诉请超出部分，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、被告龙海波在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市弘基商业投资管理策划有限公司支付2020年3月至4月的租金31500元；二、被告龙海波在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市弘基商业投资管理策划有限公司支付水费17.18元；三、被告龙海波于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市弘基商业投资管理策划有限公司支付物业服务费、公共电费分摊、消防控制中心用电分摊、小区清洁用水分摊合计为13227.48元；四、驳回原告佛山市弘基商业投资管理策划有限公司的其他诉讼请求。如果被告龙海波未按本判决指定的期间履行给付金钱义务及返还商铺义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，受理费918元，由被告龙海波负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  赵昌斌人民陪审员  郑惠芬人民陪审员  阴淑芳二〇二一年一月十二日书 记 员  原洁萍