贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0402民初4229号原告：罗兰玉，男，1974年11月26日生，汉族，个体户，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区。委托诉讼代理人：张晏恺，贵州云象律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：上官佳睿，贵州云象律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：朱玲，女，1967年12月18日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。被告：沈青，女，1990年12月28日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。第三人：安顺市名居扬房地产经纪有限公司，住所地：贵州省安顺市西秀区中华东路杨氏综合楼1单元1层1号技（夹）层1号，统一社会信用代码：91520402MA6DU8L76Y。法定代表人：辜磊,执行董事兼总经理。原告罗兰玉诉被告朱玲、沈青、第三人安顺市名居扬房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗兰玉及其委托诉讼代理人张晏恺、上官佳睿、第三人安顺市名居扬房地产经纪有限公司的法定代表人辜磊到庭参加诉讼，被告朱玲、沈青经本院合法（公告）传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗兰玉向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令解除原告与被告朱玲、沈青签订的《商铺买卖合同》；二、请求依法判令被告朱玲、沈青双倍返还原告购房定金人民币共计贰拾万元整（小写：￥200000.00元）；三、本案诉讼费及相关费用由被告承担（不限于财产保全费用、资料查询费用、公告费、评估费、拍卖费等）。事实与理由：2019年4月，原告在58同城网络平台上看到二被告委托第三人将其位于安顺市西秀区挂在网络平台上进行转让，原告了解该商铺基本信息后便与二被告及第三人联系，协商购买商铺等事宜。2019年4月28日，原告与二被告签订《商铺买卖合同》，合同约定：二被告将其所有的上述商铺出卖给原告，商铺产权证号为：黔（2016）安顺市不动产权第20160000200号；过户时间为2019年8月10日之前；购房款为60万元；付款时间为在合同签订之日原告先支付购房定金10万元，在2019年8月10日之前二被告凑齐过户税款后，原告再支付房款45万元，变更登记成功后原告支付尾款5万元；同时，二被告承诺该房产无任何债权债务纠纷，只是抵押给银行，但保证能在2018年9月10日前完成解除抵押相关事宜，将商铺过户给原告。此外，二被告为保证转让行为的正常履行，还自行找到第三人安顺市名居扬房地产经纪有限公司（以下简称名居扬公司）处理商铺转让登记事宜，并要求原告与第三人签订《委托合同》，委托第三人办理转让登记事宜。合同签订后，原告随即在第三人公司内将10万元的购房定金交给二被告，二被告出具了收条交给原告收执。2019年4月30日，原告路过该商铺时看到所购商铺已被西秀区人民法院进行查封，并贴上了封条。后来，原告在司法拍卖网上查询得知，所购商铺已被西秀区人民法院进行司法拍卖。原告认为，现原告所购商铺已经西秀区人民法院予以司法拍卖，已不能完成转让、登记等相关事宜，为维护原告合法权益，根据《民事诉讼法》、《合同法》等法律规定，特向贵院提起诉讼，望贵院依法查明所有客观事实，判如所请。被告朱玲、沈青未答辩，亦未出庭辨认原告所举证据的真实性。第三人名居扬公司陈述，被告委托我们给她们找客户，约了双方在我们公司进行详谈，后也去不动产部门查询了相关信息，该房屋存在抵押，代被告还完银行的钱后可以正常买卖正常过户，双方同意了买卖。原告在诉请中陈述完全属实，卖方多次要求买方要求宽限过户时间，但是一直未能过户付款，本公司一直在协调处理。原告的诉请应支持。原告罗兰玉围绕其诉讼请求向本院提交了原告身份证复印件、二被告身份证复印件、国家企业信用信息公示报告、房屋买卖合同、黔（2016）安顺市不动产权第20160000200号产权证书、委托合同、收条、（2019）黔0402执376号之二执行裁定书、送达回证在卷佐证，并经庭审质证认证，足以采信。根据原告及第三人的陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月28日，原告（乙方）与二被告（甲方）签订《商铺买卖合同》，合同约定：甲方自愿将坐落于安顺市西秀区（39.58㎡）出卖给乙方，商铺产权证号为：黔（2016）安顺市不动产权第20160000200号。房屋成交价格（不含税费）为60万元，括该房屋的固定如墙设施和家具（见家俱清单），付款方式一次性。购房定金在房价款时冲抵。双方同意于2019年8月10日由甲方将上述房屋正式过户给乙方，土地使用权一并转移给乙方。房屋占用范围内的土地使用权转移，按《城市房地产管理法》规定，乙方凭变更后的房屋所有权证向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，甲方协助乙方办理相关手续。四、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责，并承担一切法律责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。五、房产办理过户手续税费的缴纳方法：由卖方全权办理，所产生的费用由卖方自行负责，买方不负责任何费用。六、违约责任：自本合同生效之日起，乙方于签订合同当日支付购房定金人民币壹拾万元给甲方。乙方中途悔约不得向甲方索还定金，甲方中途悔约应在悔约之日起三日内将定金退还给乙方，另付乙方相当于定金数额的违约金。无论任何一方违约，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上还房屋总价的0.5%的滞纳金。七、双方均清楚该物业《不动产权证》在银行抵押状态并由银行进行查封状态中签署本合同，并自愿遵守合同之所以条款。八、本买卖合同签订生效均适合中国法律，如产生争议协商不成时，提交予管辖的人民法院解决。此协议一式二份，买卖双方个持一份，均具同等法律效力。补充条款：1甲方承诺产权无任何债权债务纠纷，并配合办理后期的所有过户手续。2、该房交易税费由卖方全部承担并过户给买方。3、在2019年8月10日之前由卖方自行凑齐过户税款之后由买方支付人民币肆拾伍万给与卖方用于提前还款使用，少于部分由卖方自己承担，还款后由卖方配合银行解封后过户给买方。4、在不动产登记中心过户后支付剩余伍万元给甲方。5、甲方收取定金之之后将配合买方将目前的该商铺的租房合同进行变更为买方名下。双方在合同上签字。双方为保证转让行为的正常履行，原告作为委托人与第三人名居扬公司处理商铺转让登记事宜，并签订了《委托合同》，委托第三人办理转让登记事宜。合同签订后，原告在2019年4月28日将10万元的购房定金以现金的方式交付给二被告，二被告出具了收条交给原告收执。后原告发现所购商铺已被西秀区人民法院进行查封，并贴上了封条。二被告仍承诺将商铺解除抵押后过户给原告，但迟迟未履行。后原告在司法拍卖网上查询得知，所购商铺已被西秀区人民法院进行司法拍卖。原告遂诉至本院，并提出上述请求。同时查明，本院在2019年11月11日作出（2019）黔0402执376号之二执行裁定书，裁定将二被告所有的上述商铺抵偿给申请执行人安顺市平坝区农村信用合作联社黄龙分社。该执行裁定书在2019年12月13日已送达给安顺市平坝区农村信用合作联社黄龙分社。本院认为，原告与二被告签订《商铺买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，合法有效。合同签订后，原告已经支付了10万元的定金，被告也应按照该合同的约定将房屋过户给原告，原告再继续支付剩余购房款。但是原告认为该商铺已经被法院抵偿给安顺市平坝区农村信用合作联社黄龙分社，现合同目的已不能实现，故原告请求解除双方签订的《商铺买卖合同》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”的规定，本院予以支持。对原告诉请被告双倍返还购房定金20万元，符合双方合同约定“自本合同生效之日起，乙方于签订合同当日支付购房定金人民币壹拾万元给甲方。乙方中途悔约不得向甲方索还定金，甲方中途悔约应在悔约之日起三日内将定金退还给乙方，另付乙方相当于定金数额的违约金。”的约定，且双方约定的定金10万元，未超过合同标的额60万元的20%，为有效定金约定，符合《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，本院支持原告诉请被告双倍返还定金20万元的诉讼请求。二被告不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响人民法院对案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告罗兰玉与被告朱玲、沈青签订的《商铺买卖合同》。二、由被告朱玲、沈青在本判决生效后十日内双倍返还原告罗兰玉购房定金人民币200000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4350元，公告费人民币600元，共计人民币4950元，由被告朱玲、沈青承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期限届满二年内，向本院申请强制执行。审 判 长  杨 芳人民陪审员  彭万琼人民陪审员  马尚烈二〇二一年一月二十五日法官助理张彦书记员颜修奇