广东省深圳市坪山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0310民初6889号原告：深圳农村商业银行坪山支行，住所深圳市坪山区，统一社会信用代码91440300XXXXXXXXXX。负责人：姜华。委托诉讼代理人：肖爱琴，广东晟典律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘航，广东晟典律师事务所律师。被告：曾嘉宝，男，汉族，住广东省深圳市南山区。上述原告与被告之间金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，于2021年1月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘航到庭参加诉讼；被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告偿还所欠贷款本金7204627.64元（人民币，下同）、利息56426.03元、复利189.1元及罚息91.43（以上利息、罚息、复利暂计至2020年7月26日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计至实际清偿之日止）；2.判令原告对被告名下位于深圳市XXXXXXXXXX房产【粤（XXXX）深圳市不动产权第XXXXXXXXXXX号】享有抵押权，有权就依法处置前述抵押物所得价款优先受偿；3.本案的受理费、保全费由被告承担。事实和理由：2016年7月20日，原告与被告签署了《购房按揭贷款合同》（合同编号：XXXXXXXXXX），合同主要内容如下：一、贷款金额770万元，用于借款人购买坐落于深圳市XXXXXXXXXXXXX房屋。二、贷款期限为360个月，利率浮动系数为0.95，贷款按月归还本息，每月为一期，到期结清，还款方式为等额本息还款。贷款每期还款日（还本日和付息日）均按贷款发放日按月对日确定，如当月无此日，则以当月末日为还款日，最后一次还款日为贷款到期日。贷款实际发放金额、起始日及到期日、利率以《借款借据》为准。三、贷款按照中国人民银行规定的计息方法计息，并以发放日中国人民银行公布的同期限贷款基准利率为基准利率，贷款人有权决定日利率的换算方式。贷款利率＝贷款基准利率＊贷款利率浮动系数。借款人未按期归还贷款，对逾期本金自逾期之日起，按逾期贷款利率计收利息，逾期贷款利率为在当期执行贷款利率水平上加收50%。对逾期利息自逾期之日起，在当期执行贷款利率水平上加收50%计收复利。四、借款人以其有权处分的位于深圳市XXXXXXXXXX房产【粤（XXXX）深圳市不动产权第XXXXXXXXXXX号】抵押给贷款人，作为偿还本合同项下欠款的担保。担保范围为本合同项下的欠款，即借款人欠贷款人的一切款项，包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现本合同项下债权及担保权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、评估费、公证费）和代借款人垫付的相关费用等款项。上述合同签订后，原告依约向被告发放了全部贷款，但被告并未按合同约定按时归还贷款本息，已严重违约。现诉至法院，望判如所请。被告未提交书面答辩意见。经审理查明，2016年7月20日，原告作为贷款人（抵押权人）与作为借款人（抵押人）的被告签订《购房按揭贷款合同》（合同编号：XXXXXXXXXX），合同主要内容：1.贷款金额为770万元，用于借款人购买坐落于深圳市XXXXXXXXXXXXXX房屋；2.贷款期限为360个月，利率浮动系数为0.95，贷款按月归还本息，每月为一期，到期结清，还款方式为等额本息还款，贷款每期还款日（还本日和付息日）均按贷款发放日按月对日确定，如当月无此日，则以当月末日为还款日，最后一次还款日为贷款到期日；3.贷款按照中国人民银行规定的计息方法计息，并以发放日中国人民银行公布的同期限贷款基准利率为基准利率，贷款人有权决定日利率的换算方式，贷款利率＝贷款基准利率＊贷款利率浮动系数，借款人未按期归还贷款，对逾期本金自逾期之日起，按逾期贷款利率计收利息，逾期贷款利率为在当期执行贷款利率水平上加收50%。对逾期利息自逾期之日起，在当期执行贷款利率水平上加收50%计收复利；4.借款人以其有权处分的位于深圳市XXXXXXXXXXX房产【粤（XXXX）深圳市不动产权第XXXXXXXX号】抵押给贷款人，作为偿还本合同项下欠款的担保。担保范围为本合同项下的欠款，即借款人欠贷款人的一切款项，包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现本合同项下债权及担保权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、评估费、公证费等）和代借款人垫付的相关费用等款项；5.借款人同意承担本合同的公证费（如需）、税费、抵押登记费、保险费（如需）等各项费用及贷款人为实现本贷款债权而支付的律师费等相关费用；6.借款人未按本合同约定按时足额归还贷款本息的，贷款人有权要求借款人归还欠款，依法通过诉讼、仲裁等方式进行清收或依法处理抵押物。双方签订合同后，原告于2016年7月22日向被告发放770万元贷款，截至2020年7月26日，被告欠原告贷款本金7204627.64元、利息56426.03元、复利189.1元及罚息91.43元。上列事实，有《购房按揭贷款合同》、《房产证》、《不动产权登记证明》、借款借据、账户交易明细、贷款账户查询、还款记录等证据以及庭审笔录予以证实，足以认定。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。原告按照双方签订的《购房按揭贷款合同》（合同编号：XXXXXXXXXXXXX）向被告发放贷款770万元，被告应按照合同约定向被告履行还本付息的义务。被告在贷款期间，仅向原告支付了部分本金、利息，未足额偿还贷款本息，其行为已经构成违约，故原告诉请被告偿还贷款本金7204627.64元、利息、复利及罚息（截至2020年7月26日的利息56426.03元、复利189.1元及罚息91.43元，2020年7月26日之后的利息、复利、罚息按照双方合同约定计算至款项还清之日止），于法有据，本院予以支持。关于原告要求对被告名下位于深圳市XXXXXXXXXX房产【粤（XXXX）深圳市不动产权第XXXXXXXXX号】享有抵押权并就依法处置前述抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求，因符合双方的约定且已办理了不动产权证明，故原告该诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席判决。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决如下：一、被告曾嘉宝于本判决生效之日起十日内向原告深圳农村商业银行坪山支行偿还贷款本金7,204,627.64元、利息56,426.03元、复利189.1元及罚息91.43元（上述利息、罚息、复利计算至2020年7月26日），暂计日之后的利息、罚息、复利按《购房按揭贷款合同》（合同编号：XXXXXXXXX)的约定标准计至款项付清之日止；二、原告深圳农村商业银行坪山支行对被告曾嘉宝名下位于深圳市XXXXXXXXXXX房产【粤（XXXX）深圳市不动产权第XXXXXXXX号】享有抵押权，有权就依法处置该抵押物所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31,315元、保全费5,000元，合计36,315元（原告已预交），由被告曾嘉宝负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  邱艳红二〇二一年一月二十八日书记员  林舒婷