云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书(2020)云2801民初6010号原告：呼伦贝尔市希牧房地产经纪有限公司。统一社会信用代码91150702353046266D。法定代表人：郭爽。住所地：内蒙古呼伦贝尔市海拉尔区。委托诉讼代理人：李松运，云南七谋律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：白文东，云南七谋律师事务所律师，特别授权代理。被告：江德洁，女，1990年3月3日出生，汉族，身份证住址海南省三亚市，现住河南省信阳市浉河区。被告：韩啸，男，1987年12月20日出生，汉族，身份证住址海南省三亚市。委托诉讼代理人：孙锦成，云南泰华律师事务律师，特别授权代理。原告呼伦贝尔市希牧房地产经纪有限公司（以下简称：“希牧经纪公司”）与被告江德洁、韩啸行纪合同纠纷一案，本院于2020年12月9日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月13日公开开庭进行了审理。原告希牧经纪公司的委托诉讼代理人李松运、白文东、被告江德洁、被告韩啸的委托诉讼代理孙锦成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告希牧经纪公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告江德洁、韩啸共同向原告返还款项人民币238386元；2、判令被告江德洁、韩啸以238386元为基数按年利率6％共同向原告支付自2018年6月19日起至款项完毕之日止的资金占用利息（暂计算至2020年9月19日的资金占用利息为人民币32182.11元）。3、判令被告江德洁、韩啸向原告支付赔偿给原告造成的损失12177元【（2019）云2801号民初735号诉讼费6782元；（2020）云28民终821号诉讼费5395元。】;4、本案的诉讼费由被告江德洁、韩啸承担。事实与理由：被告韩啸于2018年找到原告，称其受到房屋实际所有人江德洁的委托，要出卖一套房屋，要求原告代为推广和介绍，出售位于景洪市江北区房屋，承诺出售的房屋可直接办理相关的更名手续，并由原告收取一定的服务费。后原告促成其与买受人刘红玉之间的房屋买卖，买受人刘红玉支付了购房款259568元，原告在收取了21182元服务费后，将其余款项转给了被告韩啸，共计人民币238386元。后因被告韩啸的原因，致使该房屋无法办理更名手续，买受人刘红玉将原告诉至景洪市人民法院，要求退还相应的款项，案号为（2019）云2801民初735号。一审判决结果出来后，双方上诉至西双版纳州中级人民法院，经审理后，西双版纳州中级人民法院作出了（2020）云28民终821号民事判决书，判决原告向买受人刘红玉退还购房款259568元，以259568元为基数，按年利率6％向买受人支付自2018年6月19日起至款项返还完毕之日止的利息。自买受人要求退还房款后，原告曾多次向被告江德洁、韩啸提出应当退还买受人相应的购房款，但被告江德洁、韩啸置之不理，在原告承担了相应的法律责任后，被告江德洁、韩啸亦拒不向原告返还上述款项，给原告造成了巨大损失，为维护原告的合法权益，起诉至人民法院。被告江德洁答辩称：2018年1月26日被告韩啸向原告介绍购买景洪市双景景岱寨Ａ-7-622号等5套房屋，2018年1月28日被告江德洁与开发商西双版纳海诚旅游发展有限公司签订《告庄西双景房源选定协议书》购买本案的622号房屋，后委托被告韩啸出卖该房屋，2018年3月21日被告韩啸告诉被告江德洁622号房屋已转卖给了他人，之后被告韩啸于2018年4月28日将房屋委托原告出卖给买受人刘红玉，被告韩啸及原告并未向被告江德洁转过任何的本案的购房款，本案的购房款不应当由被告江德洁返还，请求法庭驳回原告的诉讼请求。被告韩啸答辩称，本案并非是居间合同关系，而是买卖合同关系，是原告主动找到被告韩啸询问是否有房源，再将房屋加价之后转卖给案外人，本案纠纷产生的根本原因是原告方自行向案外人承诺房屋更名的时间，后因西双版纳州政府出台相关的规定，导致无法更名，由此导致的后果，应当由原告自行承担，原告与被告韩啸之间的房屋买卖合同关系，在原告将购房款支付给被告韩啸之后已经结束，其自行转卖给案外人，由此导致的纠纷，也应当由其自行承担，请求法庭驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的证据1微信截图、证据2转账记录、证据3微信聊天记录、证据4（2019）云2801民初735号民事判决书、(2020)云28民终821号民事判决书，内容真实，来源合法，本院予以采纳。被告江德洁向本案提交的江德洁与韩啸的微信聊天记录、转账记录6组、江德洁与韩啸以及韩琳琳之间的微信聊天记录1组、被告江德洁与周玲玲的微信聊天记录1组，（2020）琼0271号民初30号民事判决书、（2020）琼02民终2020号民事调解书，以上证据与本案的购房款返还之间不存在关联性，本院不予以采纳。被告韩啸未向本院提交证据。经本院审理认定法律事实如下：2018年1月28日被告江德洁与西双版纳海诚旅游发展有限公司签订《告庄西双景房源选定协议书》，被告江德洁向西双版纳海诚旅游发展有限公司购买位于景洪市房屋一套，总价396906元，后被告江德洁委托被告韩啸转卖告庄西双景Ａ-7-622号房屋名额，2018年4月被告韩啸与原告达成协议，委托原告以原告的名义向他人转卖本案的房屋名额，2018年4月28日，案外人刘红玉与原告签订《补充说明协议》，主要约定：购房人刘红玉于2018年4月28日购买的告庄西双景景岱寨1号楼Ａ-7-622号房，面积39.52平方米，于2018年4月28日交给希牧地产经纪公司首付加差价259568元，已付196115元（定金）。希牧地产承诺在2018年8月1日前将开发商西双版纳海诚发展有限公司的正式收据和告庄西双景源选定协议以及相关资料更名后交给购房人，不收取任何费用。办理更名时购房人刘红玉将剩余70％按揭款由购房人与西双版纳海诚发展有限公司办理按揭手续。协议还对其他事项进行了约定。案外人刘红玉于2018年4月28日向原告支付购房款196115元，2018年6月19日向原告支付购房款63453元，合计259568元。2018年4月29日原告法定代表人郭爽向被告韩啸转账174933元、2018年6月20日原告法定代表人郭爽向被告韩啸转款63453元，共计238386元。后原告未按合同的约定于2018年8月1日前将本案的房屋的收据、相关资料更名后交给购房人刘红玉，经购房人刘红玉催促后原告承诺2018年9月30日更名，至2018年9月30日原告未能办理更名手续。购房人刘红玉于2019年2月13日起诉至本院要求解除刘红玉与原告之间的补充说明协议，双倍返还定金及已支付款项，2019年11月9日本院作出（2019）云2801民初735号民事判决书，判决原告希牧经纪公司向刘红玉退还购房款259568元。案件诉讼费6782元，由希牧经纪公司负担。后刘红玉、原告希牧经纪公司提起上诉，西双版纳州中级人民法院于2020年7月20日作出（2020）云28民终821号民事判决书，认定原告希牧经纪公司以自己的名义与刘红玉签订合同，认定为行纪合同纠纷，判令维持景洪市人民法院（2019）云2801民初735号民事判决第一项原告希牧经纪公司向刘红玉退还购房款259568元，解除刘红玉与希牧经纪公司于2018年4月28日签订的《补充说明协议》，希牧经纪公司按年利率6％向刘红玉支付259568元自2018年6月19日起至款项返还完毕之日止的利息，二审受理费6782元，由刘红玉负担1387元，希牧经纪公司负担5395元。后被告江德洁、韩啸未向原告返还购房款，原告于2020年12月9日起诉至本院要求被告江德洁、韩啸返还款项238386元、并支付资金占用利息、赔偿诉讼费损失。本院认为，根据《中华人民共和国合同》第四百一十四条：“行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。”、第四百二十一条第一款：“行纪人与第三人订立合同的，行纪人对该合同直接享有权利、承担义务。”之规定，本案系被告江德洁向开发商西双版纳海诚旅游发展有限公司购买双景景岱寨Ａ-7-622号，被告江德洁委托被告韩啸向他人转卖该房屋的购房名额，被告韩啸又与原告达成协议，以原告自己的名义对外出售该房屋的名额，后原告以自己的名义与买受人刘红玉签订了《补充说明协议》，后因原告未按合同的约定办理更名手续，原告构成违约，买受人起诉至本院，经（2020）云28民终821号民事判决书最终认定，买受人刘红玉与原告之间成立行纪合同法律关系，判决解除原告与买受人刘红玉签订的《补充说明协议》，并退还已付购房款259568元。故本院认定，被告江德洁委托被告韩啸办理本案房屋的转卖名额事宜，被告韩啸又委托原告转卖房屋名额，原告与被告江德洁、韩啸之间成立行纪合同法律关系，原告收到买受人刘红玉的259568元购房款后，向被告韩啸支付了238386元，被告韩啸收到该238386元后未将该笔款返还给被告江德洁，之上西双版纳傣族自治州（2020）云28民终821号民事判决书已解除了买受人刘红玉与原告之间的《补充说明协议》，并判决返还259568元购房款，故被告韩啸应当向原告返还收到238386元购房款，被告江德洁未收到该笔款不应当由被告江德洁承担向原告返还该238386元购房款的责任。本院予以支持被告韩啸向原告返还购房款238386元。并向原告支付依购房款238386元为基数按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2018年6月20日（被告韩啸收到最后一笔款项之日）起计算至2019年8月19日的利息和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至全部购房款清偿之日止的利息。关于原告主张赔偿（2019）云2801号民初735号诉讼费6782元；（2020）民终821号诉讼费5395元损失的问题。本院认为，该笔费用损失系原告未能及时为买受人刘红玉办理更名，刘红玉提起诉讼产生的承担诉讼费损失，本院认为该两笔诉讼费损失应当由原告自行承担，不应当由被告韩啸承担。对原告该项主张本院不予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百一十四条、第四百二十一条第一款之规定，判决如下：一、被告韩啸于本判决生效之日起三十日内向原告呼伦贝尔市希牧房地产经纪有限公司退还款项238389元，并支付依款项238386元为基数按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2018年6月20日起计算至2019年8月19日的利息和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至全部购房款清偿之日止的利息；二、驳回原告呼伦贝尔市希牧房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5542元，减半收取2771元（实收），由被告韩啸负担，原告预交的案件受理费由被告韩啸径付原告，本院不另清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员 骆 伟二〇二一年一月十五日书记员 彭顺英