广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0802民初3656号 原告：潘伟英，女，1964年2月7日出生，汉族，住贵港市港北区。 委托诉讼代理人：杨炯芳，广西元丰律师事务所律师。 被告：莫丽燕，女，1972年1月18日出生，汉族，住贵港市港北区。 委托诉讼代理人：曾晖，广西正大五星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘英，广西正大五星（覃塘）律师事务所实习律师。 第三人：黄旭，男，1968年11月22日出生，汉族，住贵港市港北区。 原告潘伟英与被告莫丽燕、第三人黄旭案外人执行异议之诉一案,本院于2020年9月3日立案后，依法适用普通程序于2020年10月26日公开开庭进行了审理。原告潘伟英及其委托诉讼代理人杨炯芳，被告莫丽燕的委托诉讼代理人曾晖、刘英到庭参加诉讼，第三人黄旭经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。2 原告潘伟英向本院提出诉讼请求：1.判决确认位于贵港市港北区贵城镇林场片的一块宗地〔贵国用（1995）字第××号〕（合同标的额为357000元）系原告享有权利；2.判令立即停止对位于贵港市港北区贵城镇林场片的一块宗地〔贵国用（1995）字第××号〕的执行，并解除对该房产的查封执行措施；3.请求判令本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：港北法院在审理莫丽燕与黄旭民间借贷纠纷一案中，查封了登记在黄旭名下位于贵港市港北区贵城镇林场片的宗地〔贵国用（1995）字第××号〕一块。该宗地系原告与黄旭、原贵港市对外经济贸易粮油食品有限公司之间以物抵债所得，原告据此就依法向港北法院提出了执行异议，该院作出了（2020）桂0802执78号裁定书，驳回了原告的异议请求。原告认为原告系上述宗地的事实使用权人且其权利能够排除执行，港北法院应停止执行措施并解除对上述宗地的查封。港北法院的该裁定书事实不清、法律适用错误，具体理由如下：一、原告与第三人黄旭、原贵港市对外经济贸易粮油食品有限公司已经达成了以物抵债协议，该协议合法有效，原告已足额支付全部价款，实际占有且已在该宗地建房居住。1995年12月20日，原贵港市对外经济贸易粮油食品有限责任公司（以下简称贵港粮油公司，原为国有企业，现已注销）与贵港市宏飞养殖场签订《契约》一份，约定贵港市宏飞养殖场将其位于镇林场（即本案涉案土地所在地）的宗地一块转让给贵港粮油公司作为职工住宅宅基地。同年，贵港粮油公司向公司职工发出通知有需求购房的职工可报名参加，第三人黄旭报名参加购买。贵港粮油公司遂根据报名情况为已报名的职工统一办理国有土地使用证，本案涉案土地登记在黄旭名下。1996年，贵港粮油公司要求已报名参加购买宅基地的员工缴纳土地款，黄旭因资金紧缺提出取消购买意向，贵港粮油公司同意并将该土地有关手续留置公司，以证明该土地实际使用权人为贵港粮油公司。期间，贵港粮油公司向员工集资，原告向公司出借集资款，截止三方达成协议前，原告已将借款全部交付贵港粮油公司，本金及利息合计337078.63元。1999年，贵港粮油公司因无力偿还原告借款及利息，遂将登记在黄旭名下的土地作价357000元（本金和利息）转让给原告。三方协议达成后，原告要求贵港粮油公司办理过户手续，但由于其内部管理原因一直未办理过户手续。2004年12月20日，贵港粮油公司出具《证明》一份，证明三方自愿达成协议，将登记在黄旭名下的土地转让给原告。该协议实质系买卖协议，原告向贵港粮油公司足额缴纳款项，该公司将登记在黄旭名下但实际系贵港粮油公司所有的土地转让给原告，原告已合法取得该土地的权属。上述协议达成后，贵港粮油公司将该土地交付原告。原告一直实际占有并使用该土地。2018年，在贵港市宏飞物业管理有限公司（以下简称宏飞物业公司）的统一安排下，原告及涉案土地周边所有人统一委托宏飞物业公司在涉案土地进行勘察定界、建造房屋、办证、代缴纳水电费等。原告向宏飞物业公司缴纳了有关费用。2018年8月28日，原告将已建好的房屋出租给案外人吴文添，并签订了《房屋租赁协议》，约定租赁期限为2018年9月1日起至2022年8月31日止。吴文添按约定向原告缴纳了押金及租金至今。2019年2月11日，港北法院在审理广西贵港市西江投资有限公司与黄旭、张相钦、覃琦龙、刘莹借款合同纠纷一案中，查封了上述土地。原告据上述事实向法院提出异议后，该院驳回了原告的请求。原告认为，原告与黄旭、贵港粮油公司之间达成的协议系当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，该协议合法有效。贵港粮油公司在法院查封前即2004年12月20日出具证明涉案土地系已通过抵债的形式转让给原告所有，且原告已经实际占有并使用涉案土地。据此，原告系涉案土地的实际权属人。二、涉案土地未办理过户手续原告不存在过错。上述协议签订后，原告从未停止要求贵港粮油公司及黄旭办理过户手续，但该公司因内部管理原因一直未办理，黄旭亦多次表示会协助办理过户，直至法院查封了涉案土地后，原告仍然无法办理过户手续。三、原告请求停止对涉案土地的强制措施并解除查封符合法律规定。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，原告在涉案土地被查封前已和贵港粮油公司达成合法有效的合同，全部支付款项并实际占有使用该土地，在涉案土地未办理过户手续前原告并没有过错，原告拥有足以排除执行的实体权利。故法院应当终止对上述土地的强制执行并解除对上述土地的查封措施。综上，请求法院判如所请。 被告莫丽燕辩称：1.原告与贵港粮油公司，或者第三人黄旭之间不存在买卖不动产合同关系；2.粮油公司不是涉案土地的产权人；3.涉案土地未办理过户手续，原告存在过错。请求法院驳回原告诉讼请求。 第三人黄旭未作陈述。 原告提供如下证据：1.身份证；2.执行裁定书；3.送达回证；4.契约；5.账目明细；6.证明；7.收据；8.房屋租赁合同、收据；9.说明；10.贵港市住房城乡规划委员会关于杨育川等43户私人住宅建设问题信访事项的答复意见书、贵港市人民政府信访事项复查意见书。 原告提供的上述证据，经质证、认证，本院确认事实如下： 本院在执行申请执行人莫丽燕与被执行人黄旭民间借贷纠纷一案中，于2019年5月6日作出（2019）桂0802执422号之一执行裁定，查封了被执行人黄旭名下位于贵港市港北区贵城镇林场片的一块宗地［贵国用（1995）字第××号］，并于2019年6月19日作出（2019）桂0802执422号之二执行裁定，拍卖上述土地使用权及地上建筑物。原告以其已于2004年12月20日获得该宗土地使用权并在地上建造房屋为由提出异议。本院于2020年8月21日作出（2020）桂0802执78号执行裁定，原告不服该裁定，遂成此诉，诉请如前所述。 另查明，本院执行的位于贵港市港北区贵城镇林场片的一块宗地〔贵国用（1995）字第6570号〕，登记在黄旭名下，登记时间为1995年11月24日。 1995年贵港市宏飞养殖场作为甲方与贵港市粮油公司作为乙方签订《契约》，约定甲方将位于港北区地使用。 根据原告提供的会计账册，1995年6月至1998年12月期间，原告向贵港市粮油公司支付集资款130000元、35000元、2167500元等款项，截止至1998年12月30日，贵港市粮油公司欠原告集资款及利息33707863元、欠卓俊集资款及利息111228元。第37页会计账册记载1999年8月21日，黄旭等7套宅基地分别抵原告的集资款269000元。同年，贵港市粮油公司原法定代表人陈春良制作抵债明细，载明登记在黄旭名下的地块65㎡作价30000元（备注：第一块地开发因无法销出，故作价3万处理）。 2004年12月20日，贵港市粮油公司出具《证明》给原告收执，载明登记在黄旭名下的位于贵港市港北区贵城镇林场片的一块宗地〔贵国用（1995）字第××号〕实际权属属于原告。该《证明》说明如下：1995年，贵港市粮油公司就上述住宅基地发通知本单位职工报名购买，黄旭作为该公司员工报名认购。贵港市粮油公司根据报名情况统一办理国有土地使用证和建设规划许可证，该公司要求报名购买的员工缴款领证，但黄旭因资金短缺无法支付款项并提出取消购买意向，贵港市粮油公司同意并将该地块证件［国有土地证号：贵国用（1995）字第××号，建设工程规划许可证号：贵城规划管（私建字）第96114号］留置公司。贵港市粮油公司欠原告337078.63元、卓俊111228元集资款及利息，因无现款归还，于1999年8月21日将七套未售出的宗地（含登记在黄旭名下的涉案宗地）作价357000抵给原告、卓俊。 2019年1月10日，贵港市粮油公司的原法定代表人陈春良出具《说明》一份，再次说明上述事实，以及贵港市粮油公司、黄旭、原告三方都同意以地抵债方案；2006年3月贵港市外贸系统七家公司（外贸公司、国技公司、五矿公司、化工公司、粮油公司、土产公司、加工装配公司）因资不抵债，整体改制撤销，已不存在；在2018年之前该地块的整体建设受到城市整体规划影响，不准予建房及过户，以致造成地块的实际权属与证件名字不相符的原因。陈春良、黄旭、原告在《说明》落款处签字确认。 2018年，原告在涉案宗地上建造房屋，并向贵港市宏飞物业管理有限公司缴纳勘测定界、办证、基础材料等费用。2018年8月28日，原告作为甲方与吴文添作为乙方签订《房屋出租协议》，约定将上述所建造的房屋（位于迎宾大道中段市住建局东侧宏飞小区5幢4号）租给乙方使用，月租金800元。吴文添于当月30日向原告缴纳房屋押金1000元、9月至11月房租2400元。 2018年12月20日，贵港市住房和城乡规划建设委员会就杨育川等43户私人住宅建设问题信访事项作出答复意见书，称李科、赵坚、黄旭等15户宅基地不符合现行规划，需调整到相邻东侧的市交投集团公司用地统一规划，方可加高建设。2019年4月9日，贵港市人民政府作出贵信复查字〔2019〕1号《信访事项复查意见书》，维持了贵港市住房和城乡规划建设委员会上述答复意见书。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，本院于2019年5月6日作出查封涉案宗地的执行裁定，而贵港市粮油公司原法定代表人陈春良、黄旭、原告三方签字《说明》确认黄旭并未实际出资购买涉案宗地，而贵港市粮油公司因欠原告、卓俊集资款及利息，将未售出的包括涉案宗地在内的宅基地使用权作价抵给原告及卓俊，涉案宗地的实际权属已属于原告。可知三方就涉案宗地进行以物抵债达成协议，三方签订的《说明》具有以物抵债的合意和协议效力。原告提供会计凭证、账册等证据材料证实其已支付全部价款，同时原告提交的物业公司办证费、勘测定界及基础材料费用单据、水电费付款票据、房屋出租协议以及押金票据等证据，亦能证实原告已经合法占有、使用涉案宗地的事实。上述事实均发生在涉案宗地被实际查封（2019年5月6日）之前，故本院认定原告与贵港市粮油公司、第三人黄旭在法院查封之前已就涉案宗地进行以物抵债并已支付全部价款以及原告合法占有涉案宗地。至于涉案宗地未能办理过户的原因，根据原告提交的信访事项材料显示，可以证实因该涉案宗地因不符合城市现行规划，未能顺利完成不动产转移登记手续，不能过户的原因并不是原告所致，故本院认定原告在本次涉案宗地转让未依法办理过户登记手续中没有过错。综上所述，原告对涉案土地享有足以排除强制执行的民事权益，原告的行为符合上述《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，故原告请求停止对位于贵港市港北区贵城镇林场片的一块宗地〔贵国用（1995）字第××号〕执行的理由成立，本院予以支持。对于原告主张确认涉案宗地系原告享有权利的请求，因其属于确认之诉，法律关系与本案不同，不属于执行异议之诉审理的范围，本案不予处理。 被告辩称原告与第三人未签订书面买卖合同、涉案宗地产权人不是贵港市粮油公司，根据贵港市粮油公司出具的《证明》、三方签字确认的《说明》，可知三方就涉案宗地的抵债行为达成共识，《说明》具有买卖的内涵和效力；被告辩称原告对涉案宗地未能办理过户手续存在过错，但其未能提供确切证据证实其主张，且原告已就此无过错行为予以举证，故本院对被告的上述抗辩意见均不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百一十五条、第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、不得执行位于贵港市港北区贵城镇林场片的一块宗地〔贵国用（1995）字第××号〕； 二、驳回原告潘伟英的其他诉讼请求。 案件受理费6655元，由被告莫丽燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费6655元，汇款至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  胡盛赋 人民陪审员  李维萍 人民陪审员  周玉莉 二〇二一年一月十二日 法官 助理  梁友梅 书 记 员  闭舒琦