广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0304民初4334号 原告：中国银行股份有限公司桂林分行，营业场所广西桂林市象山区中山中路2号。统一社会信用代码：914503008988618776。 负责人：吴建民，该行行长。 委托诉讼代理人：程进宝，广西君健律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘满玉，广西君健律师事务所律师。 被告：郑建来，男，汉族，1980年4月26日出生，住广西恭城瑶族自治县。 被告：李美英，女，汉族，1978年5月6日出生，住广西恭城瑶族自治县。 第三人：桂林市临桂县大龙房地产开发有限责任公司，住所地广西桂林市临桂区临桂镇金水路**。统一社会信用代码：91450322737611498N。 法定代表人：朱易。 原告中国银行股份有限公司桂林分行（以下简称“中国银行桂林分行”）与被告郑建来、李美英、第三人桂林市临桂县大龙房地产开发有限责任公司（以下简称“大龙公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行桂林分行的委托诉讼代理人程进宝，被告郑建来到庭参加诉讼。被告李美英、第三人大龙公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 -2- 原告中国银行桂林分行向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》（编号：2013年桂中银零西开发房贷字第0118号）项下的贷款本息全部提前到期；2.判令被告一向原告偿还贷款本金265070.79元（其中，拖欠本金7501.02元、未到期本金余额257569.77元）、应收利息5938.14元、拖欠本金罚息148.21元、应收利息罚息114.02元（利息及罚息按上述《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》约定暂计至2020年8月12日，此后按上述约定计算至被告还清全部借款本息之日止），并向原告支付律师代理费6353元（如发生二审、执行，费用另计），以上合计277624.16元；3.判令被告二与被告一共同承担归还以上债务的责任；4.判令原告对位于桂林市临桂区房屋依法处分所得价款享有优先受偿权；5.请求判决由被告承担本案全部诉讼费用及相关费用。事实与理由：2013年3月18日被告郑建来、李美英向原告出具《个人住房借款申请表》，申请向原告借款350000元。2013年3月26日，原告与被告及第三人共同签订《中国银行股份有限公司个人住房贷款抵押合同》（以下简称:“《贷款抵押合同》”）编号：2013年桂中银零西开发房贷字第0118号，约定：被告郑建来向原告借款人民币350000元，用于购买位于桂林市临桂区房屋，贷款期限240个月，每月12日为还款日，被告郑建来、李美英使用所购房屋向原告提供抵押担保。《贷款抵押合同》附件二《个人一手住房抵押贷款合同通用条款》第三条1（2）约定：被告未按期归还贷款本息的，构成违约。第三条2（2）约定：被告违约时，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；第三条2（6）约定：原告因向被告催款造成的经济损失（含律师费）由被告承担；第三条2（8）约定：原告对抵押房屋行使抵押权；第六条2约定：本合同中载明的被告住所地作为相关法律文书的送达地址等等。2013年3月18日被告李美英向原告出具《共同还款承诺书》，承诺其愿意与被告 -3- 郑建来共同承担还款责任。2013年4月3日原告依约支付了全部贷款。2015年8月4日对涉诉房屋办理了抵押权登记。被告郑建来取得贷款后的前期还能够依约履行还款义务。但是，自2020年2月开始被告郑建来未依约按期向原告归还贷款本息。因原告多次催告均无果，原告于2020年8月7日向二被告送达了《解除合同通知书》。为维护原告合法权益，原告特向贵院起诉，请依法裁判。 被告郑建来答辩称，希望原、被告可以继续履行案涉合同，被告会把欠款补齐。 被告李美英未到庭，未答辩。 第三人大龙公司未到庭，未发表陈述意见。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告李美英及第三人大龙公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其已经放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告郑建来、李美英因购房需要，被告郑建来作为借款人和抵押人，被告李美英作为抵押人于2013年3月26日与原告作为贷款人和抵押权人，第三人大龙公司作为保证人和开发商签订《贷款抵押合同》（编号：2013年桂中银零西开发房贷字第0118号）一份，约定：被告郑建来因购买桂林市临桂区房屋向原告借款350000元，贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算；采取按月等额本息还款方式支付贷款；贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×年罚息利率／360；第三人大龙公司为被告提供阶段性连带责任保证；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权终止或解除本合同，或是宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；借款人以合同 -4- 项下贷款所购房屋提供抵押，则本担保项下担保范围为本合同项下全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用等内容。合同签订后，原告于2013年4月3日向被告郑建来指定的第三人大龙公司银行账户发放了贷款350000元，被告郑建来以其购买的上述案涉房屋为贷款提供抵押，并于2015年8月4日办理了抵押登记［临房他证临桂镇字第××号］，原告为权利人。被告自2020年2月开始未按约定履行还款义务，截止至2020年8月25日，被告郑建来尚欠原告贷款本金265070.79元（其中，拖欠本金7501.02元、未到期本金余额257569.77元）、应收利息5938.14元、罚息262.23元（拖欠本金罚息148.21元、应收利息罚息114.02元）。原告多次催收未果，原告于2020年8月7日向被告送达了《解除合同通知书》。为实现上述债权，原告于2020年9月1日与广西君健律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定律师代理费为6353元并实际支付，广西君健律师事务所于2020年9月3日为原告开具广西增值税专用发票。庭审中被告郑建来表示其不是故意拖欠贷款本息不还，其愿意在短时间内按照合同约定履行其应当承担的合同义务，希望原告能与其继续履行合同。 另查明，被告郑建来与被告李美英原系夫妻关系。被告李美英于2013年3月18日出具《共同还款承诺书》，其承诺自愿与借款人郑建来对案诉贷款共同承担还款责任。 本院认为，原告与被告及第三人签订的《贷款抵押合同》，系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定全面履行各自义务。原告依约向被告发放贷款后，被告未依约履行还本付息义务，已构成违约，其应承担相应的违约责任。根据上述合同的约定，原告有权宣布借款提前到期并要求被告立即清偿贷款本金并按约定支付利息、罚息，故对于原告 -5- 该项诉请，本院予以支持。原告主张为实现本案债权所支出的6353元律师代理费符合双方合同的约定，且未超出法律的规定，依法应予以支持。关于原告要求被告李美英承担本案债务共同还款责任的问题。本院认为，被告李美英原作为被告郑建来的配偶，出具《共同还款承诺书》，承诺为涉诉贷款承担共同还款责任，现原告诉请要求被告李美英承担涉诉债务的共同还款责任，于法有据，本院予以支持。被告为保证合同履行，以其贷款购买的涉案房屋为贷款提供担保，并办理了抵押登记。原告作为权利人，主张优先受偿权，合法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百六十九条、第五百零二条第一款、第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郑建来、李美英应共同偿还原告中国银行股份有限公司桂林分行贷款本金265070.79元、应收利息5938.14元、罚息262.23元（利息、罚息暂计至2020年8月25日，此后利息、罚息按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》的约定计付至借款实际清偿之日止）； 二、被告郑建来、李美英应共同支付原告中国银行股份有限公司桂林分行为实现本案债权支出的律师代理费6353元； 三、原告中国银行股份有限公司桂林分行对被告郑建来、李美英名下位于桂林市临桂区房屋［临房他证临桂镇字第××号］折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 -6- 本案案件受理费5464元，公告费300元，合计5764元（原告均已预交），由被告郑建来、李美英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费［户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行］。对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额预交案件受理费。递交上诉状后七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  陈碧云 人民陪审员  陈春燕 人民陪审员  曲秀梅 二〇二一年一月二十八日 书 记 员  李媛媛