宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初10107号原告：何玮，女，1987年12月5日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：刘英俊，宁夏搏强律师事务所律师。被告：卢大兵，男，1977年4月19日出生，汉族，住江苏省淮安市淮安区（未到庭，以上信息系原告提供）。原告何玮与被告卢大兵房屋租赁合同纠纷一案，原告诉至本院，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，本案经诉前调解后，本院于2020年9月8日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何玮的委托诉讼代理人刘英俊到庭参加诉讼。被告卢大兵经本院依法公告传票传唤，公告期限届满未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。何玮向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告拖欠的房屋租金2400元、取暖费2482元、电梯费880元、楼道照明费40元、垃圾处理费180元、物业费769元、室内套门恢复原状支付人工费及材料费3500元，搬回双人床安装费200元，清理屋内垃圾费200元，共计10651元；2.判令被告支付原告违约金1200元；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年12月1日，原告与被告签订了《房屋出租合同》，合同约定原告将位于银川市兴庆区某、某号两套公寓，建筑面积108.16平方米房屋出租给被告。租赁期48个月，自2019年12月1日起至2023年11月30日止，年租金28800元（每套月租金1200元），交纳方式为半年付，由被告于2019年11月25日交纳给原告，先付后用，以后应在付款期末前15天支付。合同同时约定，被告按时交纳水、电气、收视、电话、卫生及物管费用，租赁双方如有一方未履行合同约定的条款，违约方须赔偿对方违约金1200元。合同签订后，被告要求把两套房间打通，原告即雇佣工人将两套房屋打通。原告于2019年12月1日向被告交付了房屋，被告应于2019年11月25日支付原告2019年12月1日至2020年5月31日的房屋租金14400元，于2020年5月17日前支付原告2020年6月1日至2020年11月30日的房屋租金14400元。但被告迟迟未支付原告房屋租金，仅于2020年6月支付原告房屋租金14400元，尚欠房屋租金2400元。在租赁期间，被告未按约定支付取暖费、电梯费、楼道照明费、垃圾处理费、物业费等，尚欠取暖费2482元、电梯费880元、楼道照明费40元、垃圾处理费180元、物业费769元，室内套门恢复原状支付人工费及材料费3500元、搬回双人床安装费200元、清理垃圾费200元，上述费用经原告多次催要未果，故原告诉至法院。卢大兵未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋出租合同》一份，约定：甲方将坐落于光耀上城二期某号、某号房屋（建筑面积108.16平方米）；租赁期共48个月，甲方从2019年12月1日起将房屋交付给乙方使用，至2023年11月30日止；年租金28800元，交纳方式为半年付，由乙方在2019年11月25日交纳给甲方，先付后用，以后支付应在付款期末前15天支付；乙方按时交纳水、电气、收视、电话、卫生及物管等费用；如乙方未履行合同约定的条款，违约方须赔偿对方违约金1200元。合同签订后，原告于当日向被告交付涉案房屋，被告于2020年6月向原告支付房屋租金14400元。对于被告搬离涉案房屋的时间，原告代理人在庭审过程中称原告因联系不到被告，于2020年8月前往涉案房屋发现被告已搬离，搬离时间应为2020年7月30日。后本院通过电话询问原告代理人，称原告于2020年8月发现被告已搬离，原告推断被告的搬离时间应为2020年6月。另查明，银川光华万平物业有限公司于2020年6月30日出具《光耀上城二期公寓29-13、29-14房户欠费清单》一份，显示自2019年12月1日至2020年7月30日欠缴取暖费2482元（1241元/套×2套）、电梯费880元（660元/套÷12个月×8个月×2套）、楼道照明费40元（20元/套×2套）、垃圾处理费180元（90元/套×2套）、物业费769元（577元/年÷12个月×8个月×2套）。2020年6月28日贾彦兵向原告出具收条一份，载明：“何玮支付光耀上城二期公寓某号、某号房工费及清理费等费用现金3900元（大写：叁仟玖佰元整）。其中：1、室内套门恢复原状支付人工费及材料费3500元；2、搬回双人床、安装费200元；3、清理屋内垃圾费支付200元；共计：3900元”。本院认为，原、被告签订的《房屋出租合同》系各方真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。关于被告搬离涉案房屋的时间，因原告就此前后陈述不一，并与其起诉时间及其提交的收条、欠费清单也存在矛盾，故结合原告的陈述及其提交的证据，本院酌定被告搬离涉案房屋的时间为2020年6月20日，且被告以搬离涉案房屋的方式表明不再履行合同，故本院确认原、被告之间的《房屋出租合同》于2020年6月20日解除。对于原告主张的房屋租金，自2019年12月1日至2020年6月20日共产生租金16000元（2400元÷30天×20天+2400元×6个月），原告自认被告已于2020年6月支付房屋租金14400元，故被告还应向原告支付租金1600元。对于原告主张的取暖费、电梯费、楼道照明费、垃圾处理费、物业费，因双方约定租赁期间的各项费用由被告负担，现被告未按约履行付费义务，应向原告支付取暖费2482元、楼道照明费40元、垃圾处理费180元，并支付电梯费733.7元（660元/套÷12个月×6.67个月×2套）、物业费641.43元（577元/年÷12个月×6.67个月×2套）。对于原告主张的人工费、材料费、安装费及清理垃圾费，因原告仅提交了由贾彦兵出具的收条一份，并无相应发票或付款凭证佐证，并且根据原告陈述，打通两套房间是原告为促成合同履行的自愿所为，双方也未约定恢复费用的负担，故本院不予支持。关于原告主张的违约金，涉案《房屋出租合同》解除，系被告以行为明确表示不再履行涉案合同所致，故被告应承担违约责任，向原告支付违约金1200元。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，应视为对其答辩、举证、质证、辩论、陈述等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告卢大兵于本判决生效之日起五日内向原告何玮支付租金1600元、取暖费2482元、楼道照明费40元、垃圾处理费180元、电梯费733.7元、物业费641.43元、违约金1200元，以上合计6877.13元；二、驳回原告何玮的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计48元，公告费300元，由原告何玮负担20元，被告卢大兵负担328元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 高靖雯二○二○年十二月十五日书记员 陈 丹附：本案适用的相关法律、司法解释《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。