江苏省苏州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏05执复18号复议申请人（被执行人）：戴静玉，女，1968年2月21日出生，汉族，住所地江苏省常熟市。委托诉讼代理人：郑强，江苏海容律师事务所律师。复议申请人（被执行人）：叶建国，男，1966年4月26日出生，汉族，住所地江苏省常熟市。委托诉讼代理人：郑强，江苏海容律师事务所律师。申请执行人：黄胜，男，1992年3月12日出生，汉族，住所地安徽省寿县。委托诉讼代理人：陈龙天，北京市中银（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪棂静，北京市中银（苏州）律师事务所实习律师。被执行人：戴晓婷，女，1989年2月10日出生，汉族，住所地江苏省常熟市。被执行人：戴建忠，男，1963年4月18日出生，汉族，住所地江苏省常熟市。复议申请人戴静玉、叶建国不服江苏省常熟市人民法院（以下简称执行法院）（2020）苏0581执异105号裁定，向本院申请复议。本院于2021年1月8日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审查查明，2018年10月9日，执行法院对黄胜诉戴静玉、叶建国、戴晓婷民间借贷纠纷一案作出(2018)苏0581民初8870号民事调解书：一、戴静玉、叶建国、戴晓婷归还黄胜借款本金及利息共计人民币230万元，该款由戴静玉、叶建国、戴晓婷于2018年11月12日前直接给付黄胜。如果戴静玉、叶建国、戴晓婷未能按期足额履行上述付款义务，还须向黄胜支付20万元违约金，黄胜有权就250万元中未履行部分一并向法院申请执行。二、黄胜有权以折价或拍卖、变卖叶建国、戴静玉抵押的位于常熟市明日星城第五园1幢701室房屋后的所得价款优先受偿涉案债权。三、黄胜放弃其他诉讼请求。四、双方当事人一致同意本调解协议的内容自双方在协议上签名或捺印后即具有法律效力。五、案件受理费减半收取15000元，由戴静玉、叶建国、戴晓婷于2018年11月12日前直接给付黄胜，黄胜预交的诉讼费无需法院退还。根据黄胜的申请，执行法院于2018年12月13日立案强制执行，案号为(2018)苏0581执8640号。后该案于2019年7月12日终结本次执行程序。2020年3月24日，执行法院根据黄胜申请依法立案恢复执行，案号为（2020）苏0581执恢229号。2020年3月25日，执行法院依法裁定追加戴建忠为该案被执行人。该案执行过程中，执行法院于2020年3月26日作出（2020）苏0581执恢229号之三裁定书，裁定:拍卖、变卖被执行人叶建国、戴静玉所有的位于常熟市明日星城第五园1幢701室不动产（含装修不可移动部分）以清偿债务。2020年5月22日，执行法院作出（2020）苏0581执恢229号之四裁定书，裁定:一、原属被执行人叶建国、戴静玉所有的位于常熟市明日星城第五园1幢701室不动产等财产以竞拍价人民币196万元归买受人周荣峰（公民身份证号码）所有。二、买受人可持本裁定书在十日内到有关部门办理过户手续，并自行负担相应费用。三、解除对上述不动产的查封。四、注销上述不动产上的抵押权。该案执行中，戴静玉向执行法院提交书面申请，要求在拍卖款中保留30万元左右的款项作为家庭租房资金。2020年6月28日，执行法院向戴静玉做执行笔录，戴静玉表示安置费可以适当调整，起码25万元以上。2020年7月2日，执行法院向黄胜发出通知书，载明：被执行人戴静玉以拍卖不动产系其唯一住房为由提出安置申请，安置方式为给付8年同区域的房屋租金，共计人民币25万元，请你方在收到本通知之日起10日内向执行法院明确表示是否同意上述安置申请，逾期未回复的，视为同意被执行人提出的请求。2020年7月6日，黄胜向执行法院书面提交“不同意戴静玉的安置申请”，认为上述房屋不是戴静玉名下唯一住房，请求对预留的25万元拍卖款依法返还给申请执行人黄胜。2020年9月4日，执行法院作出（2020）苏0581执恢229号裁定书，载明：“……4、本院向常熟市不动产管理部门查询，除本案抵押物被执行人叶建国、戴静玉位于常熟市明日星城第五园幢701室不动产外,发现被执行人叶建国、戴静玉名下登记有常熟市梅李镇天字路8号天和佳苑4幢604室的不动产信息，被执行人戴建忠名下登记有位于常熟市××室（熟房权证虞山字第**）的不动产信息，未发现被执行人名下登记有其他不动产信息。上述不动产均有抵押、查封记录，且申请执行人明确表示不申请处置上述不动产。……7、被执行人叶建国、戴静玉以唯一住房为由，向本院申请安置费人民币25万元。经查，发现被执行人戴静玉名下有其他住房，故本院未支持被执行人的安置申请。现被执行人已向本院提出执行异议，目前执行异议在审查之中。……终结本院(2018)苏0581民初8870号民事调解书的本次执行程序。……”被执行人戴静玉、叶建国因执行法院未支持其安置费给付申请，向执行法院提出执行异议。该院查明，截至2020年11月9日，戴静玉、叶建国名下仍有一处不动产，位于常熟市梅李镇天字路**天和佳苑****，面积157.8平方米，性质为市场化商品房，设有抵押，于2018年10月30日被执行法院查封。该院认为：被执行人未履行法律文书确定的义务，法院有权查封、拍卖被执行人财产，但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。为了均衡保护债权人的债权与被执行人及其所扶养家属的居住权，对于被执行人名下只有一套住房的，如申请执行人同意，可参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金作为被执行人及其所扶养家属的生活保障费用。本案中，戴静玉、叶建国在被法院强制拍卖一处不动产后，名下仍有一处能够维持生活必需的居住不动产，不符合给付租房资金的条件。故对于叶建国、戴静玉的异议请求，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定，裁定：驳回戴静玉、叶建国的异议请求。戴静玉、叶建国不服上述裁定，向本院申请复议称，戴静玉、叶建国名下位于常熟市梅李镇天字路8号天和佳苑4幢604室的房产，并非戴静玉、叶建国所有。该房产原产权人为张纪生，2017年因戴建忠贷款需要，提出向张纪生借用房屋进行抵押贷款，因张纪生年事已高，故将房屋临时过户至戴静玉、叶建国名下，过户仅为贷款所需，无真实的交易。房屋过户后，实际仍由张纪生居住至今，戴静玉、叶建国未使用过。常熟市明日星城第五园1幢701室房屋为戴静玉、叶建国唯一住房，该房屋拍卖后，戴静玉、叶建国已无家可归，生活困难，二人申请在房屋拍卖款中保留部分款项作为安置费用，于法有据。请求：撤销（2020）苏0581执异105号执行裁定，支持戴静玉、叶建国的异议请求。戴静玉、叶建国围绕其复议申请，提交以下证据：1.协议，证明常熟市梅李镇天字路8号天和佳苑4幢604室房屋并非戴静玉、叶建国所有，之所以登记在二人名下，是戴建忠贷款所需。2.房屋租赁合同，证明戴静玉、叶建国在常熟市明日星城第五园1幢701室房屋拍卖后，没有住处，向案外人租房的事实。本院组织当事人进行了举证和质证。黄胜对上述证据的真实性、关联性不予认可。本院经审查查明的事实与执行法院查明的一致，本院予以确认。本院认为，根据执行法院查明事实，戴静玉、叶建国名下除常熟市明日星城第五园1幢701室房屋，仍有常熟市梅李镇天字路8号天和佳苑4幢604室房屋，其以案涉被执行房屋为其唯一住房为由，要求从变价款中扣除安置费用，缺乏事实依据。戴静玉、叶建国主张常熟市梅李镇天字路8号天和佳苑4幢604室房屋实际为案外人所有，但现有证据不足以推翻不动产登记簿记载，执行法院未予支持，并无不当。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项，裁定如下：驳回戴静玉、叶建国的复议申请，维持江苏省常熟市人民法院（2020）苏0581执异105号执行裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长 王蔚珏审 判 员 孔维璌审 判 员 刘 钰二〇二一年一月二十八日法官助理 夏玉琴书 记 员 王婧娴