广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0112民初15980号原告：广州星辰包装有限公司，住所地广东省广州市黄埔区斗塘路3号2栋101房。法定代表人：王志和，执行董事。委托诉讼代理人：潘稳，广东达盛律师事务所律师。被告：广州中进科技有限公司，住所地广东省广州市黄埔区东区街道云埔一路9号一楼102房。法定代表人：张俊。委托诉讼代理人：黄国鹏，广东鹏吉律师事务所律师。委托诉讼代理人：于春花，广东鹏吉律师事务所律师。原告广州星辰包装有限公司（以下简称星辰公司）诉被告广州中进科技有限公司（以下简称中进公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案受理。根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案依法由审判员李小伟适用普通程序于2020年12月21日公开开庭进行了独任审理。原告星辰公司的委托诉讼代理人潘稳，被告中进公司的委托诉讼代理人黄国鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告星辰公司向本院提出诉讼请求：1.判令中进公司立即退还星辰公司押金843000元；2.判令中进公司向星辰公司支付逾期退还押金的利息(利息以843000元为基数，自2020年8月10日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至退清押金日止，暂计算至立案之日约为4056.84元)；3.判令本案诉讼费由中进公司承担。事实与理由：2018年7月5日，星辰公司与中进公司签订两份《房屋租赁合同》，约定由中进公司向星辰公司出租位于广州市黄埔区永顺大道中16号A栋厂房101，总面积6480平方米，租赁期限从2018年7月1日至2028年6月30日。签订合同后，星辰公司向中进公司支付了843000元的房屋押金。根据《房屋租赁合同》第四条约定：星辰公司因自身原因无法履行合同，必须提前三个月书面通知中进公司，中进公司应按照星辰公司实际使用时间计算租金和费用，双方结算后，中进公司应在合同解除十日内将租房押金无条件退回给星辰公司。星辰公司于2020年4月23日向中进公司致《退租函》，确认自2020年7月31日起不再承租上述物业。后星辰公司再于2020年7月18日通过短信方式与中进公司确认，双方于2020年7月25日办理退租手续，中进公司表示同意。2020年7月25日，星辰公司已从上述物业搬出并付清租赁期间所有费用。同时，中进公司签约的新租户亦从2020年7月22日开始陆续搬入上述物业。至此，双方已按照《房屋租赁合同》第四条的约定解除合同并结算，中进公司应最迟在2020年8月4日前退还房屋押金。但经星辰公司多次催促并发送《律师函》，中进公司仍未退还该笔款项，严重损害星辰公司合法权益。星辰公司特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告中进公司辩称，合同约定有60天的免租期，因星辰公司提前退租故免租期也应相应缩短。中进公司为出租房屋向中介公司支付相当于一个月租金的中介费，星辰公司未使用期间应相应承担。中进公司因疫情原因多处物业均遭到租客违约及退租事宜，导致中进公司现金流动不足，对星辰公司主张的利息请求酌情予以减免。因合同约定的是十年租期，故扣除星辰公司应分担的免租期费用和中介费用，中进公司仅应退还129000元（免租期是两个月租金，中介费是一个月租金，共计645000元，按照五分之一计算）。本院经审理认定事实如下：2018年7月5日，中进公司（甲方）与星辰公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：此次租赁房屋所有人为广州市三发运动器材有限公司，甲方共租得业主方宗地编号1111008302441的房地产平面图上A主生产车间，厂房的建筑面积共6480平方米，共四跨。现甲方将这四跨厂房的其中三跨分租予乙方，位于A主生产车间的西南角开始三跨厂房，呈正方形状态，面积为5000平方米，其中包括车间厂房内首层夹层417.78平方米，总共5417.78平方米给乙方使用。第一条约定：厂房位置为广州市黄埔区永顺大道中16号A栋厂房101，用途为厂房，租期自2018年7月1日起至2028年6月30日止，装修免租期60天，自2018年9月1日起租，免租期内免厂房租金，房屋租金为215000元/月，押金645000元，乙方不承担物业管理服务费、卫生费。第四条约定：1.乙方因自身原因无法履行本合同，必须提前三个月书面通知甲方，甲方应按照乙方实际使用时间计算租金和费用，双方结算后，甲方应在合同解除十日内将租房押金无条件退回给乙方。合同签订后，星辰公司向中进公司支付了涉案《房屋租赁合同》押金645000元，双方依约履行。2020年4月23日，星辰公司向中进公司邮寄《退租函》，告知中进公司因其受疫情的影响，导致生产经营困难，业务订单严重下滑，根据合同第四条第一款的约定，决定自2020年7月31日起不再继续租用涉案房屋。次日，中进公司签收该函件。2020年7月18日，星辰公司工作人员通过短信告知中进公司工作人员，星辰公司将于2020年7月25日办理退租手续，请中进公司安排人员交接。2020年7月20日，中进公司工作人员回复“好的，我们一起现场交接，大家一起检查一下现场”。双方确认星辰公司于2020年7月25日将涉案房屋交还给中进公司，双方亦确认星辰公司在退场前已依约支付全部租金。2020年8月26日，星辰公司向中进公司邮寄《律师函》，要求中进公司退还押金。次日，中进公司签收该函件。中进公司为证实其为租赁涉案房屋支付中介费265000元，提交了广州市中工房地产代理有限公司出具的《中介服务确认书》和《收款收据》，载明：中进公司向广州市中工房地产代理有限公司支付了广州市黄埔区永和经济开发区永顺大道中16号厂房中介费265000元。另查，案外人广州三发运动器材有限公司于2006年6月19日取得宗地编号为1111008302441的房地产权属证书，房地座落于广州经济技术开发区永顺大道中16号，用地面积24030.4273平方米，建基面积12181.5683平方米，总建面积16918.4571平方米。广州三发运动器材有限公司于2018年7月4日与中进公司签订《租赁合同》，将广州市黄埔区永和经济区永顺大道中16号A栋厂房出租给中进公司，厂房建筑面积共6480平方米，租赁期从2018年10月1日起至2028年9月31日止，合同约定中进公司可根据需要进行分租。以上事实，有《房屋租赁合同》、支付凭证、《收据》《退租函》《律师函》、快递单、妥投凭证、短信记录、《中介服务确认书》《收款收据》、权属证书、《租赁合同》及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，双方签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面、诚信履行。根据双方签订的《房屋租赁合同》第四条约定，承租方因自身原因无法履行本合同，必须提前三个月书面通知出租方，出租方应按照承租方实际使用时间计算租金和费用，双方结算后，出租方应在合同解除十日内将租房押金无条件退回给承租方。承租方星辰公司已严格按照房屋租赁合同约定，提前三个月书面通知中进公司要提前解除合同，并在函件中表明其提前解除合同的原因是因受疫情影响，且实际按照合同约定结清所有租金，双方亦于三个月后办理了场地交接，中进公司理应将涉案房屋的押金645000元退还给星辰公司。对于中进公司要求在押金中扣除中介费和免租期租金的抗辩意见，本院认为，中进公司要求扣除中介费无法律和合同依据，至于免租期的租金星辰公司是否应按照剩余承租期限所占约定租期的比例补交，中进公司在本案中并未提出反诉，合同亦未约定应在押金中予以扣减，中进公司应另行主张权利，本案不予调处。星辰公司在本案中要求处理另一租赁合同项下的押金问题，属于另一法律关系，星辰公司应另行主张权利，对于超出涉案645000元押金的诉讼请求，本院不予处理。星辰公司还主张中进公司支付自2020年8月10日起的利息，符合合同约定，本院予以支持，故中进公司应自2020年8月10日起，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息直至款项实际付清之日止。对于超出上述标准的诉讼请求，本院依法予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告广州中进科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州星辰包装有限公司退还押金645000元并支付利息（利息以645000元为本金，从2020年8月10日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项实际付清之日止）；二、驳回原告广州星辰包装有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12271元，由原告广州星辰包装有限公司负担2882元，被告广州中进科技有限公司负担9389元。负担缴费义务的当事人于本判决生效之日起七日内向本院缴付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  李小伟二〇二一年一月二十六日法官助理彭逸婷书记员王汝欣