大连经济技术开发区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）辽0291执异139号 异议人（案外人）：蔡艳，女，1972年12月01日生，汉族，住辽宁省大连市中山区。 申请执行人：大连保税区珠江村镇银行股份有公司，住所地辽宁省大连保税区黄海西路205号国贸中心B座1楼3区、8楼2区。 法定代表人：喻学军。 委托诉讼代理人：陆继果，辽宁展恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：侯广飞，辽宁展恒律师事务所律师。 被执行人：蔡玉祥，男，1975年1月19日生，汉族，住辽宁省瓦房店市。 被执行人：葛桂琴，女，1972年4月12日生，汉族，住辽宁省瓦房店市。 被执行人：郑万尊，男，1962年8月31日生，汉族，住辽宁省瓦房店市。 被执行人：刘旭东，女，1962年2月6日生，汉族，住辽宁省瓦房店市。 在本院执行申请执行人大连保税区珠江村镇银行股份有公司与被执行人蔡玉祥、邵宾、葛桂琴、郑万尊、刘旭东金融借款合同纠纷一案中，异议人（案外人）蔡艳提出书面异议，本院受理后依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人提出异议请求：解除对大连普兰店市润竹园16号2单元15层2号房屋的查封。事实与理由：一、案涉房屋的首付款及贷款还款，都是异议人（案外人）蔡艳支付。2010年1月，异议人（案外人）母亲因卵巢癌晚期入院，到2011年2月，经历13个月，异议人（案外人）母亲离世期间所有的住院及9期化疗对费用均为异议人（案外人）实际支付，而这期间，为维持其后续的医疗费用，在2010年11月，异议人（案外人）在中介挂出售卖其原有的住房(大连市甘井子区玉情街3号2-1-3)的信息,直至2011年4月，该房屋才在异议人母亲去世近2个月的时候售出，所得出售房屋净价款31万元。2011年6月13日，异议人（案外人）自工商银行取出现金13万元，连同异议人（案外人）手中已有的现金，当日，缴纳大连普兰店市润竹园16号楼2单元15层2号房屋的首付款142,090元;2011年6月30日,异议人（案外人）委托被申请执行人蔡玉祥代持，与大连建生房地产开发有限公司签订了《购房合同》;2011年10月19日，交通银行普兰店支行贷款审批,贷款金额31万元人民币，异议人（案外人）考虑还款实际的利息水平,要求与银行签订的是等额本金还款的借款协议，每月还款日为10日;自2011年11月10日起至2020年2月止，蔡玉祥名下偿还这笔房贷的银行卡一直由异议人持有，异议人分月向被申请执行人蔡玉祥交通银行卡里,以现金或转账的方式存入共计90笔，用于偿还该房产贷款本金及利息共计100期，合计金额249,403.06元;其中,现金存入11笔，偿还贷款本金及利息32,200元;异议人尾号8835的建设银行卡转账存入43笔，偿还54期贷款本金及利息计142,045.79元;异议人（案外人）尾号6614的建设银行卡转账存入34笔，偿还33期贷款本金及利息计69,972.35元;异议人（案外人）尾号7503的大连银行卡转账存入2笔，偿还2期贷款本金及利息计5,184.92元;2020年3月份以后,因被申请执行人的名下银行卡均被查封，无法从其名下之交通银行中定期划款还贷，因而，异议人及异议人之丈夫于明磊从交通银行大连分行的柜台存入现金用于缴纳该房屋贷款的本金及利息，计4期，共8,119.35元；二、异议人与蔡玉祥有代持房产的书面约定，所有交房、交费、装修都是异议人亲自办理，异议人也实际一直居住在此。2014年3月异议人（案外人）亲自到润竹园物业办理了收房手续;2014年4月开始，异议人（案外人）对大连金普新区润竹园16号楼2单元15层2号的房屋进行了装修，共计装修花费16万余元。2014年11月，异议人（案外人）一家三口及保姆纪红珍四人搬家到此居住。异议人每日往返于普兰店与大连之间(异议人当时的工作地址是大连市中山区人民路虹源大厦1206室，同单位同室办公的同事均可作证)；三、让被执行人蔡玉祥代持房产的初衷。2011年前后，大连市政府发布房地产限购令，而异议人（案外人）当时也意欲在大连市内购买房产，以方便异议人本人的工作以及日后孩子的学习及生活需求，而当时与妹妹协商，用妹妹的名义购买，而妹妹当时也没有住房，一直租房居住，妹妹也要购买住房，而被执行人蔡玉祥当时和父亲一起居住，所住房产也是父亲的名字，而他本人也表示以后也不会到市区再购房产，故而用的被执行人蔡玉祥的名义购买的房产，同时，考虑到后续的一些相关情况，异议人（案外人）与被执行人蔡玉祥签订了《房屋产权代持协议书》鉴于以上的事实和理由，该房产10%的产权实际属于异议人（案外人）蔡艳所有，而非房产代持人蔡玉样所有，故，请求法院解除对大连普兰店市润竹园16号2单元15层2号房屋的查封。 异议人（案外人）蔡艳为证明其主张，向本院提交了工商银行流水单、房屋产权代持协议书、被执行人名下交通银行交易流水、交通银行贷款还款回执单、证人证明材料、乔迁新居礼单、短信订票通知截图、EMS快递收发通知截图等证据材料。 经查，我院于2019年3月26日作出（2019）辽0291民初452号民事调解书，双方自愿达成如下协议：一、被告蔡玉祥于2019年4月26日前向原告大连保税区珠江村镇银行股份有限公司偿还借款本金100万元及利息、罚息（截至2019年1月3日，欠利息78622.71元，欠罚息2603.71元；自2019年1月4日起至借款实际偿付之日止，以1078622.71元为基数按月利率10.0028‰加收50%计算罚息）；二、被告蔡玉祥于2019年4月26日前向原告大连保税区珠江村镇银行股份有限公司支付律师费6487元；三、被告葛桂琴、郑万尊、刘旭东对上述第一、二项款项的偿还承担连带责任；四、案件受理费7295元、保全费5000，由被告蔡玉祥、葛桂琴、郑万尊、刘旭东共同承担。被告未按协议规定履行义务，原告向本院申请执行，本院于2020年3月6日立案执行，案号（2020）辽0291执371号。 本院在案件审理中，依据（2019）辽0291民初452号民事裁定，查封被告蔡玉祥名下位于大连普兰店市润竹园16号2单元15层2号房屋。 另查，房产证记载案涉房屋大连普兰店市润竹园16号2单元15层2号房产房屋所有权人为蔡玉祥。 本院认为，异议人（案外人）蔡艳以位于大连普兰店市润竹园16号2单元15层2号房屋系其实际所有为由向法院提出异议，要求中止对该房产的执行，本案系案外人对本院查封被执行人名下房屋不动产提出的异议，属对执行标的提出的异议。本案争议的焦点问题是案外人是否享有阻却执行的实体权利。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条明确规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：案外人是否系权利人；该权利的合法性、真实性；该权利能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”。本案中，案涉位于大连普兰店市润竹园16号2单元15层2号房屋登记在被执行人蔡玉祥名下，从不动产管理部门登记形式上进行审查，被执行人蔡玉祥对该房屋享有权利，本院在执行中对该房屋采取查封措施，并无不当。异议人（案外人）蔡艳请求排除对涉案房屋执行的异议，不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人蔡艳的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向人民法院提起执行异议之诉。 审判长  孔繁盛 审判员  李 旸 审判员  刘 畅 二〇二〇年十二月二十九日 书记员  王 楠 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。