广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0202民初5029号 原告：桂林银行股份有限公司柳州分行，住所地：广西柳州市高新区桂中大道4号桂中王座大厦。统一社会信用代码：914502000688677511。 负责人:潘晓，该分行行长。 委托诉讼代理人：韦丽利，该分行员工。 委托诉讼代理人：杨帆，该分行员工。 被告：周喜梅，女，1975年6月25日出生，壮族，住广西柳州市柳北区。 被告：柳州正和桦桂置业集团有限公司，住所地：广西柳州市柳东新区官塘创业园研发中心1号楼6-12号。统一社会信用代码：91450200699850796T。 法定代表人：梁剑东，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：杨香，该公司员工。 原告桂林银行股份有限公司柳州分行与被告周喜梅、柳州正和桦桂置业集团有限公司（以下简称正和桦桂公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案受理后，依法适用普通程序，于2021年1月8日公开开庭进行了审理。原告桂林银行股份有限公司柳州分行的委托诉讼代理人韦丽利，被告周喜梅以及被告正和桦桂公司的委托诉讼代理人杨香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.提前解除原告与被告周喜梅、正和桦桂公司签署的编号为050020××2《个人购房按揭抵押贷款合同》，并判令被告周喜梅立即归还原告贷款本金343556.82元及利息14203.96元（该利息包含利息13437.19元、罚息766.77元，暂计算至2020年8月28日，之后的利息、罚息、复利按合同约定另行计算至债务本息清偿完毕之日止)；2.判令被告正和桦桂公司对被告周喜梅的债务承担连带责任保证担保责任，并连带清偿被告周喜梅的债务；3.判令被告承担诉讼费和其他原告实现债权的所有相关费用。 事实和理由：被告与原告于2017年12月6日签订了编号：050020××822《个人购房按揭抵押贷款合同》，合同约定：原告为被告周喜梅提供贷款380000元，期限180个月（自2017年12月6日至2032年12月5日），以贷款实际提款日的定价基础利率上浮5%，即年利率5.145%；合同项下利率采用浮动利率执行。还款方式为按月等额本息还款法，同时，被告柳州正和桦桂置业集团有限公司在本合同中作为保证人进行了盖章确定，该合同对保证责任做了明确约定，即约定了由被告正和桦桂公司为被告的债务向原告承担阶段性连带责任保证。此外，本合同还约定了违约情形及相关违约责任等内容。上述合同签订后，原告依约于2017年12月7日为被告周喜梅发放了按揭贷款380000元，2018年3月16日，在柳州市国土资源局就周喜梅名下位于柳州市新柳大道106号正和城Ｆ区抵押权预告登记，不动产登记证号为：桂（2018）柳州市不动产证明第××号。现被告周喜梅未按《个人购房按揭抵押贷款合同》约定按期支付原告贷款本息，以构成违约，截至2020年8月28日被告周喜梅尚欠原告贷款本金343556.82元及利息14203.96元，合计357760.78元（该利息包含利息13437.19元、罚息766.77元，暂计算至2020年8月28日，之后的利息、罚息、复利按同约定另行计算至债务本息清偿完毕之日止）。经原告多次催收，被告周喜梅不能归还所欠贷款本息，构成了违约，直接影响了原告的债权安全性。根据《个人购房按揭抵押贷款合同》第十六条16.1.2款、16.2.3款相关约定，由于被告周喜梅未按约定的金额归还贷款本息，造成违约，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，有权要求被告周喜梅立即归还全部贷款本金及相应利息；根据《个人购房按揭抵押贷款合同》，被告柳州正和桦桂置业集团有限公司对周喜梅的债务承担连带责任保证责任，并立即偿还本合同项下所有债务的本金、利息、费用，并按合同约定支付罚息。为维护原告之合法权益，特此向法院提起诉讼，以实现原告之诉讼请求。 被告周喜梅辩称，原告的起诉是事实，其现在没有能力偿还借款，想和原告调解。 被告正和桦桂公司辩称，对原告的诉请、事实和理由均无异议，希望由被告周喜梅偿还借款，其公司不承担偿还责任。 围绕诉讼请求，原告依法提交了《个人购房按揭抵押贷款合同》、《商品房买卖合同》、不动产登记证明、按揭贷款发放借据、信贷业务出账通知书、送达地址确认书、欠款欠息单作为证据。被告周喜梅、正和桦桂公司未提交证据。本庭组织当事人进行质证，被告周喜梅、正和桦桂公司对原告提交的上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。对当事人无异议的证据，本院予以认定并在卷佐证。 依据原告的陈述以及经审查确认的证据，本院确认本案法律事实与原告诉称的事实基本一致。另查明，原告作为抵押权人（丙方）、被告周喜梅作为借款人及抵押人（甲方、乙方）、被告正和桦桂公司作为保证人（丁方）于2017年12月6日签订的《个人购房按揭抵押贷款合同》还约定：甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，丙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；对于甲方未按时支付的利息（包括被丙方宣布全部或部分到期的本金对应的利息），自逾期之日起至全部清偿之日止，按本合同约定的逾期贷款罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利等。2018年3月16日，原告与被告周喜梅、正和桦桂公司签订的《个人购房按揭抵押贷款合同》中约定的抵押房产办理了预告登记手续。但截至本案开庭当日，仍未办理正式的他项权利证书。 本院认为，原告与被告周喜梅、正和桦桂公司签订的《个人购房按揭抵押贷款合同》是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定履行义务。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告周喜梅未按期履行还款义务，构成违约，应当承担相应的违约责任。现被告周喜梅对该笔借款无异议，本院对原告诉请的事实予以确认。故对于原告要求解除其与被告周喜梅、正和桦桂公司于2017年12月6日签订的《个人购房按揭抵押贷款合同》，要求被告周喜梅归还借款本金343556.82元，支付利息13437.19元、罚息766.77元（该利息、罚息暂计至2020年8月28日，之后的利息、罚息、复利按照《个人购房按揭抵押贷款合同》约定另计至债务清偿完毕之日止）的诉请，合法有据，本院予以支持。 关于被告正和桦桂公司的责任问题。《个人购房按揭抵押贷款合同》中约定被告正和桦桂公司对周喜梅的债务承担阶段性连带责任保证责任，现原告未取得正式的房屋他项权利证正本，根据《个人购房按揭抵押贷款合同》中的约定，仍处于被告正和桦桂公司的保证期间。故本院对原告要求被告正和桦桂公司对被告周喜梅的上述债务承担连带保证责任的诉请予以支持。被告正和桦桂公司在保证范围内承担责任后，有权依法向被告周喜梅追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：一、解除原告桂林银行股份有限公司柳州分行与被告周喜梅、柳州正和桦桂置业集团有限公司于2017年12月6日签订的《个人购房按揭抵押贷款合同》； 二、被告周喜梅向原告桂林银行股份有限公司柳州分行归还借款本金343556.82元，支付利息13437.19元、罚息766.77元（该利息、罚息暂计至2020年8月28日，之后的利息、罚息、复利按照《个人购房按揭抵押贷款合同》约定另计至债务清偿完毕之日止）； 二、被告柳州正和桦桂置业集团有限公司对被告周喜梅的上述债务承担连带保证责任；被告柳州正和桦桂置业集团有限公司在保证范围内承担责任后，有权依法向被告周喜梅追偿。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费6666元，保全费2309元，两项共计8975元（原告已预交），由被告周喜梅、柳州正和桦桂置业集团有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  陈小红 人民陪审员  余 杰 人民陪审员  谢莉蓉 二〇二一年一月十一日 代书 记员  罗慧华