上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初46918号原告：上海立天唐人文化传播有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：沈嘉，执行董事。委托诉讼代理人：张润杰，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：高普远，男，1987年10月6日生，汉族，住四川省。被告：黎仕梅，女，1986年11月29日生，汉族，住重庆市。原告上海立天唐人文化传播有限公司诉被告高普远、黎仕梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员秦冬红独任审理，于2021年1月4日公开开庭进行了审理。原告上海立天唐人文化传播有限公司的委托诉讼代理人张润杰到庭参加了诉讼。被告高普远、黎仕梅经本院公告传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海立天唐人文化传播有限公司提出诉讼请求如下：1.确认原告与被告高普远签订的租赁协议于2020年4月18日解除；2.被告高普远支付原告2019年8月17日至2020年4月16日期间拖欠租金人民币(以下币种相同)315,400元；3.被告高普远支付原告逾期付款违约金(以22,600元为本金，自2019年8月7日起算；以175,680元为本金，自2019年11月7日起算；以117,120元为本金，自2020年2月7日起算，上述均按照日千分之一标准计算至实际支付日止)；4、被告高普远将租赁房屋恢复原状并返还原告；5、被告高普远支付原告房屋占有使用费；6、被告黎仕梅对被告高普远的上述债务承担连带清偿责任；7.诉讼费由二被告承担。庭审中，原告撤回要求被告高普远将租赁房屋恢复原状并返还以及支付房屋占有使用费的诉请。事实理由：2016年10月28日原告与被告高普远签订《租赁合同》，合同约定被告向原告承租位于上海市浦东新区陈春路XXX号唐人幸福里2层201-203号商铺(以下简称系争商铺)。租赁协议签订后，被告高普远于2019年8月起拒绝足额支付原告房租。被告黎仕梅系被告高普远的合作伙伴，作为实质上的承租人之一，曾经与原告进行对账，与被告高普远共同承诺支付原告租金等费用。经原告多次催告，二被告拒绝履行付款义务。为此，原告诉至法院，诉请同前。被告高普远、黎仕梅未到庭应诉答辩，亦未提供证据。本院庭审中，原告对《租赁合同》《补充协议》、催款通知书、通知书、《房屋租赁合同》解除通知书、2019年1月30日对账单、2020年1月14日对账单、2020年1月20日对账单回执、律师函及邮寄凭证等证据进行举证，并由本院对原告的陈述记录在案，本院对上述证据及原告的陈述分析认证后认定事实如下：2016年10月28日原告作为出租人(甲方)与承租人被告高普远(乙方)签订《租赁合同》，合同约定甲方将系争商铺出租给乙方使用，乙方作为餐饮业态的专业经营商，同意承租该房屋。合同第一条“计租面积”约定：该房屋计租面积为488平方米。合同第二条“租赁期限”约定：本合同项下租赁期限为五个租约年，自开业日开始计算，即2017年1月1日至2021年12月31日；进场日至开业日前一天(即装修期)不计入正式租约年，期间租金按照本合同附件2约定执行。合同第四条“租金标准和租金支付”约定：……本合同项下的租金支付方式为装修期内的租金和第一个租约年的第一期租金同时支付；第一个租约年的第一期租金应于本合同签订后五个工作日内支付，租金期间为开业日起至开业日所在季度(指自然季度)的最后一天，如该期间不足一个月的，则该期租金应付至下一个季度的最后一天；自第二期租金开始，以每个自然季度为一个交租期，乙方应当在每个交租期届满之日的10天前，向甲方一次性足额支付下个交租期租金(若前述付租日为法定节假日，则乙方应提前至法定节假日前最后一天支付)。合同第二十三条“违约责任”第4款约定：乙方迟延交纳本合同项下租金及其他费用的，则每迟延一天，乙方应当向甲方或物业服务公司支付相当于欠费金额千分之一的迟延履行违约金，迟延超过30天，甲方有权单方解除合同。合同附件2“租金标准及月度/年度租金”第五条约定：租金标准及月度/年度租金(不包括物业管理费)为装修期及第一个租约年第一期租金包干计算为115,290元；第一个租约年第二至四期租金标准为78.75元每月每平方米，即月租金为38,430元，总计租金按9个月计算为345,870元；第二个租约年租金为105元每月每平方米、月租金51,240元、年租金614,880元；第三个租约年租金为120元每月每平方米、月租金58,560元、年租金702,720元；第四个租约年租金为135元每月每平方米、月租金65,880元、年租金790,560元；第五个租约年租金为144元每月每平方米、月租金70,272元、年租金843,264元；日租金标准按照相应的月租金标准除以30天确定。同日，原告与被告高普远又签订《补充协议》，协议约定原告同意被告在系争商铺进出口外立面陶版处设置广告位并提供唐人·御桥里项目地下停车库一处引导广告位供被告高普远免费使用等。上述合同及补充协议签订后，双方按约履行。2019年10月30日，经原、被告对账确认截止2019年10月28日承租方被告高普远拖欠应付期限为2019年8月7日的租金142,600元。2019年12月10日原告向被告高普远邮寄《催款通知书》，催告其支付2019年8月17日起至2020年2月16日期间拖欠的租金及迟延履行滞纳金等。2019年12月18日原告再次发出《通知书》，敦促被告高普远限期履行付款义务，否则将采取停水停电方式维护原告自身权益。2020年1月14日，原、被告再次对账确认截止2020年1月12日承租方被告高普远拖欠应付期限为2019年8月7日的租金22,600元，拖欠应付期限为2019年11月7日的租金175,680元。2020年4月17日原告向被告高普远发出《解除通知书》，称被告高普远拖欠自2019年8月17日起的租金等相关费用未付，经原告催告后仍未履行，通知被告高普远解除租赁合同并要求其返还系争商铺等。原告确认2020年4月25日左右被告高普远搬离系争商铺。2020年5月2日原告委托律师向被告高普远发送《律师函》，催告其限期支付拖欠租金等费用，并重申双方之间的租赁合同已解除。审理中，原告陈述经其向快递公司人工客服查询，被告于2020年4月18日签收《解除通知书》。原告确认被告疫情期间未正常经营，愿意减免被告该期间半个月的租金并同意将逾期付款违约金标准调整至日万分之三，同时对逾期付款违约金本金做相应调整。原告另表示被告黎仕梅一直以被告高普远注册设立的上海一宽餐饮服务有限公司老板娘的身份与原告对接，后原告发现两人并非夫妻关系。但被告黎仕梅口头承诺愿意对被告高普远的欠款行为承担连带责任。原告为此还提供了一份2020年1月20日《对账单》复印件以及一份被告黎仕梅作为代理人签字按印的回执一份。本院认为，当事人应当按约全面履行自身义务。原告与被告高普远就系争商铺签订的《租赁合同》及《补充协议》系当事人真实意思表示，于法不悖，双方均应恪守。被告高普远拖欠自2019年8月17日起的租金超过30天，经催告后仍未履行，已经构成违约。根据涉案合同约定，原告有权解除《租赁合同》及《补充协议》。原告于2020年4月17日向被告高普远发出《解除通知书》。2020年4月18日该通知被签收。故本院确认原告与被告高普远于2016年10月28日就系争商铺签订的《租赁合同》及《补充协议》于2020年4月18日解除，对原告相应诉请，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案合同解除后，原告与被告高普远之间应结算欠租。考虑到，被告高普远承租系争商铺从事餐饮。疫情期间，餐饮行业受到一定程度冲击，被告经营的系争商铺在此期间未正常营业。原告亦愿意减免其疫情期间半个月租金29,280元。故被告高普远应支付原告2019年8月17日至2020年4月16日期间拖欠租金286,120元。被告高普远逾期支付租金，应当承担相应的违约责任，原告请求被告支付逾期付款违约金，符合合同约定，本院予以支持。原告自愿将逾期付款违约金标准调整为日万分之三，并无不当，本院予以准许。关于原告请求被告黎仕梅承担连带责任的诉请。被告黎仕梅不是涉案租赁合同的当事人，其未以担保方的身份在对账单上签字。原告提供的证据不足以证明被告黎仕梅承诺愿意就被告高普远的付款义务承担连带责任。因此，原告请求被告黎仕梅对被告高普远的上述付款义务承担连带责任的诉请，缺乏事实依据，本院不予支持。原告撤回返还系争商铺及支付房屋占有使用费的诉请，系其对自身权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。被告高普远、黎仕梅经本院合法传唤未到庭应诉，本院视其放弃了举证、质证及抗辩的权利，由此产生的法律后果，应由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告上海立天唐人文化传播有限公司与被告高普远于2016年10月28日就上海市浦东新区陈春路XXX号唐人幸福里2层201-203号商铺签订的《租赁合同》及《补充协议》于2020年4月18日解除；二、被告高普远于本判决生效之日起十日内支付原告上海立天唐人文化传播有限公司2019年8月17日至2020年4月16日期间拖欠租金286,120元；三、被告高普远于本判决生效之日起十日内支付原告上海立天唐人文化传播有限公司逾期付款违约金：(逾期付款违约金的计算方式：以22,600元为本金，自2019年8月7日起算；以175,680元为本金，自2019年11月7日起算；以87,840元为本金，自2020年2月7日起算，上述均按照日万分之三标准计算至2020年4月18日止)；四、驳回原告上海立天唐人文化传播有限公司其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,131元，公告费560元，均由被告高普远负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  秦冬红二〇二一年一月二十五日书记员  王晔璐附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。