云南省建水县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2524民初3069号原告：蔡红梅，女，1974年12月21日生，彝族，居民，现住云南省蒙自市。委托诉讼代理人：李全安，蒙自市天马法律服务所法律工作者。被告：周金元，男，1943年3月2日生，彝族，农民，住云南省建水县。被告：李永凤，女，1949年2月14日生，彝族，农民，住云南省建水县。被告：周宏伟，男，1969年1月19日生，彝族，农民，住址云南省建水县。现住云南省建水县。被告：李兰芬，女，1972年11月25日生，彝族，农民，住址云南省建水县。现住云南省建水县。共同委托诉讼代理人：孙薇薇，云南华垣律师事务所律师。原告蔡红梅诉被告周金元、李永凤、周宏伟、李兰芬分家析产纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告蔡红梅及其委托诉讼代理人李全安，被告周金元、周宏伟及其委托诉讼代理人孙薇薇到庭参加诉讼。被告李永凤、李兰芬的委托诉讼代理人孙微微到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡红梅向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判令四被告履行口头分家协议，停止侵害，返还位于建水县属于原告享有的房屋和铺面：即南面公路的两格铺面；二楼靠南面的三格往房；三楼靠西面的一格厨房归原告所有。二、判令四被告赔偿原告租房和铺面占用费65000元。三、判令四被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告周金元与李永凤为夫妇，共同生育两男三女：即长子周宏伟、次子周宏祥、长女周琼、次女周红春、三女周红梅。周宏伟与李兰芬系夫妻关系；周宏祥（于2002年3月4日病故）与蔡红梅系夫妻关系。2000年原告夫妇与被告共同出资在位于建水县上建盖了砖混结构房两楼一底，占地面积130多平方米，建筑面积300多平方米，价值60多万元的三层楼房一栋。建房时三女己出嫁，房屋竣工后，于2001耳12月原被告召开家庭会议，采用抽签方式对该房屋铺面的分割达成了口头协议和共识：即靠南面公路的两格铺面，二楼靠南面的三格往房：三楼靠西面的一格厨房归原告夫妇所有：靠北面菜市场的两格铺面、二楼靠北面的三格往房、三楼靠西面中间的一格厨房归周宏伟夫妇所有：三楼靠南面的三格住房由父亲周金元、母亲李永凤居住。同时还约定：如果周金元、李永凤不在世时，三楼靠西中间周宏伟现使用的一格厨房归原告夫妇所有，父母居住的两格住房和一格厨房归周宏伟夫妇所有。分家协议达成后，多年来原被告按约定各自管理和使用分得的房屋和铺面，原告将自己分得的铺面出租给杨云亮经营，分得的往房自己管理使用居住。2004年因家庭纠纷，有关部门就房屋处分进行调解，因被告强词夺理，调解未果。2006年9月原告由建水县利民小学调往蒙自市第二小学工作，原告就将住房锁着，铺面仍然租给杨云亮经营，可被告未与原告商量，未经原告同意，擅自强行入住原告的住房，并于2007年9月强行将铺面租户杨云亮赶出，而另行租给他人收取租金占为己有，迫使原告向租户支付未到期违约金3000元。被告的行为违背了人情常理，侵害了原告的合法财产权益，给原告精神上带来了沉重打击，经济上造成了不应有的损失依法提起诉讼，请人民法院予以支持原告的诉求。周金元、李永凤、周宏伟、李兰芬共同辩称：一、被答辩人所说并非客观真实事实，该房屋只属于答辩人所有，答辩人从未分过家，不存在任何侵权行为。该房屋系答辩人所有，与被答辩人没有任何关系，答辩人周宏伟于2001年与朱绍华、周念华购买宅基地用于建设房屋即本案诉争房屋，双方于2001年3月23日签订了《宅基地转让合同》，同时支付了35800元的地皮款，且经建水县利民乡法律服务所予以见证，见证书字号为2001年（见）字第拾贰号。买地皮后答辩人出资建盖房屋，其中答辩人周宏伟出资占大部分。鉴于被答辩人没有房子，就暂时让其居住，但答辩人与被答辩人从未说过分家，从始至终也没有达成过任何分家协议，又何从来分家一事。被答辩人在未经答辩人同意的情况下，擅自将答辩人的铺面出租给他人，答辩人已经明确告知被答辩人不同意此做法，但被答辩人完全不予理会，为防止答辩人的权益受到进一步的损害，无奈之下才将属于自己的商铺收回。2002年答辩人周宏伟的弟弟周宏祥因病去世，在周宏祥去世后一年左右的时间，被答辩人就开始找了新对象，至今已经处了三个左右。多年来，被答辩人与答辩人几乎未曾联系，就连周宏祥的女儿也与答辩人一家没有来往。二、被答辩人所提出的诉求没有法律依据，并不具备诉讼主体资格。结合以上事实来看，被答辩人对房屋未享有任何权利，并不属于房屋所有人，其提出的诉求既缺乏事实依据，也不符合我国《民事诉讼法》关于诉讼主体适格的规定以及《物权法》规定可以要求返还的情形。前提是得对该财产享有所有权，而被答辩人把曾居住过的房屋想当然的认为属于自己的观点实属不当，答辩人并没有返还房屋及赔偿往房和铺面占用费的义务。望法庭依法驳回被答辩人全部诉讼请求。查明事实，依法公正作出判决。本院经审理认定事实如下：被告周金元与李永凤为夫妇，共同生育两男三女：即长子周宏伟、次子周宏祥、长女周琼、次女周红春、三女周红梅。周宏伟与李兰芬系夫妻关系；周宏祥（于2002年3月4日病故）与蔡红梅系夫妻关系。2000年原告夫妇与被告共同出资在位于建水县，占地面积86平方米，建筑面积约300平方米的二层半楼房一栋。经2002年2月7日结算，原告之丈夫周宏祥共付建房款55371.5元给被告周宏伟。房屋造价114029元房屋竣工后，于2001耳12月原被告召开家庭会议，采用抽签方式对该房屋铺面的分割达成了口头共识：即靠南面公路的两格铺面，二楼靠南面的三格往房：三楼靠西面的一格厨房归原告夫妇所有：靠北面菜市场的两格铺面、二楼靠北面的三格往房、三楼靠西面中间的一格厨房归周宏伟夫妇所有：三楼靠南面的三格住房由父亲周金元、母亲李永凤居住。同时还约定：如果周金元、李永凤不在世时，三楼靠西中间周宏伟现使用的一格厨房归原告夫妇所有，父母居住的两格住房和一格厨房归周宏伟夫妇所有。随后，原被告按约定各自管理和使用分得的房屋和铺面，于2003年1月19日原告又支付谭建辉建房工时费5700元。于2004年10月1日原告将自己分得的铺面出租给杨云亮使用，租期五年，时间从2004年10月1日至2009年10月1日。租金每年3000元，每年付一次。于2004年因家庭纠纷，有关部门就房屋处分进行调解未果。于2006年9月原告由建水县利民小学调往蒙自市第二小学工作，原告就将住房锁着。于2007年9月被告未与原告商量，未经原告同意，擅自强行入住原告的住房，并强行将铺面租户杨云亮赶出，另行租给他人收取租金占为己有。另行查明：本案所涉及的房屋地基来源情况，于1997年4月12日建水县土地管理局以国有土地使用权出让的方式，出让给受让方利民畜牧兽医工作站（法定代表人朱绍华），面积为86平方米；出让金为13760元。于2001年3月18日朱绍华又以原产权人出卖给周宏伟。转移价值16000元。于同年3月23日经建水县利民乡法律服务所见证。面积为118平方米，金额35800元。在契税完税凭证上，产权状况：东至普学增家；南至东盘公路；西至朱绍华家；北至农贸市场。产权面积166平方米。合同订立日期：2001年3月18日。建水县地方税务局利民税务所载明的征税日期为：2000年7月26日。于2006年3月14日建水县国土资源局以建国土资复【2006】9号文件。关于建水县利民乡兽医站土地使用权转让给周金元使用的批复。将此宅基地的使用权转让给周金元，批复中的面积为87.2平方米。上述事实，有原被告的陈述，原告提交的证据：一、结婚证复印件；二、建水县利民乡中心校的证明（复印件）一份；三、借款借据（复印件）；房地产抵押物清单（复印件）二份；见证书（复印件）。四、房屋租赁合同（复印件）一份；五、2002年2月7日结算周宏伟收款收据（复印件）一份；六、谭建辉收原告支付盖房工时费的收款收据一份。被告提交的证据：一、国有土地使用权出让合同（复印件）一份；二、见证书，宅基地转让合同（复印件）各一份；三、县（市）房屋产权转移申请书（复印件）一份；四、契税完税凭证（复印件）一份；五、建水县国土资源局文件【2006】9号（复印件）一份。在卷佐证。本院认为，本案焦点问题，是原告对所诉房屋是否享有产权。根据原告提供的证据，在建盖房屋过程中，原告的丈夫周宏祥与被告周宏伟对房屋建盖的费用进行过结算，并收取了原告丈夫所支付的房屋款。房屋建成后，原被告均约定各自管理居住各自的份额。原告丈夫去世后，导致纠纷发生。原告作为家庭成员之一，应认定其对房屋有享有权。根据《中华人民共和国民法典》第二百九十九条，共同共有人对共有的不动产或动产共同享有所有权。第三百零三条，共有人约定不得分割共有的不动产或动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共同的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。……。对原告析产部分的诉讼请求予以支持；原告要求被告赔偿房屋租金及铺面占用费的请求，系发生在房屋产权尚未明确前，对其请求不予支持。被告未提供充分的证据，证明自己的抗辩主张，对被告的抗辩意见不予支持。综上，判决如下：一、原被告共同建盖坐落于建水县砖混结构房两层半楼房一栋，一层铺面：接壤南面东盘公路的两格铺面，四至：东接本宅楼梯间。南接东盘公路。西接本宅铺面。北接本宅铺面。二楼靠南面的三格往房，四至：东接本宅楼梯间。南靠东盘公路。西接朱绍华房屋墙。北至本己屋墙。三楼靠西面接朱绍华房屋建盖的靠北边（农贸市场）一格厨房。上述铺面、住房归原告享有。二、本宅房屋大门，楼梯及通道共用。三、驳回原告的其他诉讼请求案件受理费1426元，减半收取713元，由被告四人负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  沈鹏飞二〇二一年一月二十日书记员  李耀贤