广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初9473号原告：陈梓轩，男，2001年4月12日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：赵女欢，系广东四端律师事务所律师。委托诉讼代理人：王志，系广东四端律师事务所律师。被告：陈锦青，男，1975年5月21日出生，汉族，住广州市番禺区。第三人：陈海伦，女，1974年11月29日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：赵女欢，系广东四端律师事务所律师。委托诉讼代理人：王志，系广东四端律师事务所律师。第三人：中国工商银行股份有限公司广州荔湾支行，住所：广州市荔湾区南岸路63号首层（小商场）、三层、四层。负责人：崔艳荣。原告陈梓轩与被告陈锦青、第三人陈海伦、第三人中国工商银行股份有限公司广州荔湾支行（以下简称“工商银行荔湾支行”）赠与合同纠纷一案，本院于2020年6月29日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告陈梓轩以及第三人陈海伦共同委托诉讼代理人王志，被告陈锦青到庭参加诉讼。第三人中国工商银行股份有限公司广州荔湾支行经本院送达起诉状及开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈梓轩向本院提出诉讼请求：1、请求判处被告享有的广州市番禺区桥南街市良路9号金奥花园10座3梯201房的50%份额归原告所有（房屋估价暂以1400000元计算）；2、请求判决由原告一次性偿还广州市番禺区桥南街市良路9号金奥花园10座3梯201房的银行剩余贷款本息以涂销抵押登记后被告及第三人中国工商银行股份有限公司广州荔湾支行协助原告办理房屋过户手续；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告是被告与第三人陈海伦的婚生儿子。第三人陈海伦向广州市番禺区人民法院提起离婚诉讼，经广州市番禺区人民法院调解，被告与第三人陈海伦自愿达成协议，法院于2016年7月28日出具（2016)粤0113民初469号《民事调解书》，调解书主要内容为：1、双方自愿离婚；2、被告在离婚之日起五年内分二期支付离婚补偿款700000元，其中首期离婚补偿款400000元须在2019年7月1日前向第三人陈海伦支付；3、若被告不按约定时间支付补偿款，被告须将其享有广州市番禺区桥南街市良路9号金奥花园10座3梯201房（房地产权证为：粤房地权证穗字第××号、粤房地权证穗字第××号、登记字号201059344）的全部份额不可撤销地过户至原告个人名下等。调解书生效后，被告并未按约定时间向第三人陈海伦支付首期补偿款400000元，第三人陈海伦于2019年7月2日向法院申请强制执行，但被告至今拒不履行相关义务，被告的违约行为已满足上述协议约定的将其享有广州市番禺区桥南街市良路9号金奥花园10座3梯201房的全部份额不可撤销地过户至原告个人名下的条件。鉴于广州市番禺区桥南街市良路9号金奥花园10座3梯房201房是被告与第三人陈海伦婚后购买的，属于夫妻共同财产，第三人与被告各占有50%的房屋份额。故，原告有权要求被告将其享有的广州市番禺区桥南街市良路9号金奥花园10座3梯201房的50%份额过户至原告名下。综上，原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼。被告陈锦青答辩称，不同意将涉案的广州市番禺区桥南街市良路9号金奥花园10座3梯201房50%的份额转让给原告，因为当时是约定其没有能力偿还第三人陈海伦欠款的时候才把第三人陈海伦的份额转让给原告，但并不是说要将其本人的份额转让给原告，且该房产目前是其唯一的住所。第三人陈海伦述称，同意原告的诉讼请求，要求被告按照离婚协议履行，其会配合产权的变更手续。第三人中国工商银行股份有限公司广州荔湾支行提交答辩状称，2018年陈锦青、陈海伦因购买广州市番禺区市良路9号金奥花园10座3梯201的房产，向其银行申请个人公积金组合贷款，其中个人一手住房购置商业贷款5万元，公积金贷款40万元，贷款期限为15年，并于2008年8月12日将上述房屋办理了抵押登记。目前该笔组合贷款供款正常，截至2020年8月6日商业贷款余额13244.06元，公积金贷款67831.48元，暂无欠息。陈锦青、陈海伦是涉案房屋的共同产权人，有权对涉案房屋行使财产处分权，对于是否赠予儿子陈梓轩，其银行无权干涉。但陈锦青、陈海伦作为其银行贷款的共同借款人，应对贷款承担共同清偿责任。其银行只能在借款人结清全部贷款的情况下，才可以办理涂销抵押登记证明等相关手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证：一、本院于2016年3月8日受理了陈海伦诉陈锦青离婚诉讼一案，2016年7月28日本院作出（2016）粤0113民初469号民事调解书，该民事调解书记载内容如下：经审理查明，陈海伦与陈锦青于2000年9月15日登记结婚，于2001年4月12日生育儿子陈梓轩。……经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、陈海伦与陈锦青自愿离婚。……四、陈锦青同意在离婚之日起五年内分二期向陈海伦支付离婚补偿款700000元，其中首期补偿款400000元在2019年7月1日前支付完毕，余款300000元在2021年7月1日前支付完毕。……七、离婚后，以广州市番禺区桥南街市良路9号金奥花园10座3梯201（房地产权证粤房地权证穗字第××号、粤房地权证穗字第××号，登记字号201059344）作抵押尚欠中国工商银行广州下九路支行的银行借款，由陈锦青个人负责偿还，直到上述房贷清偿完毕止。八、离婚后，如陈锦青不按本协议第四条约定的时间向陈海伦支付首期补偿款，视为陈锦青违约，每逾期一个月，陈锦青须按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款基准利率的四倍向陈海伦支付利息损失。如陈锦青有任何一期不支付的，陈海伦有权就尚未支付的全部余额申请法院强制执行，并且陈锦青须确保将上述房屋其享有的全部份额不可撤销地过户至儿子陈梓轩个人名下，届时由受赠人另循法律途径主张权利。九、陈海伦和陈锦青除本协议已作处理的夫妻共同财产外，其他个人名下的财产归各自所有，双方在婚姻关系存续期间各自经手的债权债务，由各自享有和承担。陈海伦和陈锦青没有其他的夫妻共同财产、债权债务需要法院处理。二、陈海伦于2019年7月2日以已发生法律效力的（2016）粤0113民初469号民事调解书向本院申请强制执行，本院于2019年12月9日作出（2019）粤0113执6566号之一执行裁定书。该裁定书记载：该案执行过程中，查封了案涉房产广州市番禺区桥南街市良路9号金奥花园10座3梯201，陈海伦申请表示可以一次性还清银行抵押债务，要求按照上述生效调解书中第八条的约定将陈锦青所占的上述案涉房屋份额过户至儿子陈梓轩名下，但该请求涉及陈梓轩对上述案涉房产权属的主张权利，需另行诉讼才能得以解决。审查认为，经采取多种措施，暂未发现被执行人陈锦青有可供执行的财产，本案暂不具备继续执行的条件，裁定终结本次执行程序。三、案涉广州市番禺区桥南街市良路9号金奥花园10座3梯201的房产（房地产证号：粤房地权证穗字第××号、粤房地权证穗字第××号），产权人为陈锦青、陈海伦，共同共有。上述案涉房产抵押权人为中国工商银行股份有限公司广州荔湾支行，登记时间为2008年8月12日。诉讼中，陈锦青、陈海伦确认各自享有案涉房产50%的份额。陈锦青主张其与陈海伦购买案涉广州市番禺区桥南街市良路9号金奥花园10座3梯201的房产时向其父亲陈就借款57万元，陈锦青持有的案涉房产的份额是其父亲陈就的，不可能将案涉房产的全部份额转让给陈梓轩；其签订调解协议时原意是其逾期支付陈海伦70万元补偿款，就按照银行贷款利率支付利息，陈海伦将其个人名下份额转给陈梓轩，而不是将陈锦青的份额转给陈梓轩，其名下的份额大部分是其父亲陈就的；案涉房产为陈锦青唯一居所，且陈梓轩近年的表现不配陈锦青将房产一半份额赠与给他。为此，其提交了银行进账单、《借据》，其中，1、银行进账单显示陈锦青于2008年3月11日向陈海伦转账100000元、陈就于2008年3月12日向陈海伦转账100000元；2、《借据》三份均由陈锦青出具，《借据》1显示2009年12月16日陈就借于陈锦青17万元用于冠军城10座3梯201购家私款，《借据》2显示2010年1月15日陈就借于陈锦青45万元用于冠军城10座3梯201装修款，《借据》3显示2014年3月10日陈就借于陈锦青10万元用于冠军城10座3梯201还贷。陈梓轩及陈海伦对上述证据不予确认。陈梓轩庭审中陈述愿意自行偿还案涉广州市番禺区桥南街市良路9号金奥花园10座3梯201的房产的全部剩余放贷，可以涂销抵押登记，之后由被告和第三人协助办理过户手续。本院认为，本案系赠与合同纠纷。陈海伦与陈锦青在（2016）粤0113民初469号生效民事调解书中已就双方解除婚姻关系以及离婚后处理子女抚养、夫妻共同财产和债权债务等问题达成协议，其中协议第八条中约定“如陈锦青有任何一期不支付的，陈海伦有权就尚未支付的全部余额申请法院强制执行，并且陈锦青须确保将上述房屋其享有的全部份额不可撤销地过户至儿子陈梓轩个人名下，届时由受赠人另循法律途径主张权利”的内容。上述协议系陈海伦与陈锦青双方为解除婚姻关系时对夫妻共有财产作出的赠与行为，民事调解书中的协议未违反法律规定，对双方均有法律约束力。综合前述（2016）粤0113民初469号民事调解书以及（2019）粤0113执6566号之一执行裁定书中查明的事实，陈锦青未能如约履行（2016）粤0113民初469号民事调解书中第四项关于陈锦青向陈海伦支付离婚补偿款的约定。案涉房产为陈海伦与陈锦青的夫妻共同财产且登记在双方名下，双方均确认各占有案涉房产50%的份额，陈锦青又主张其本人占有份额实际为其父亲享有，缺乏依据。现陈锦青与陈海伦的婚生儿子陈梓轩依据前述民事调解书中第八条的协议内容，要求确认陈锦青占用的案涉广州市番禺区桥南街市良路9号金奥花园10座3梯201房产的50%份额归其所有的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。（2016）粤0113民初469号民事调解书中约定由陈锦青个人负责偿还案涉广州市番禺区桥南街市良路9号金奥花园10座3梯201的房产的剩余房贷。陈梓轩同意由其自行偿还上述案涉房产全部剩余购房贷款，系其权利的自行处分，本院予以照准。由于案涉房产的购房贷款尚未还清且抵押登记尚未涂销，陈梓轩要求将陈锦青享有的案涉房屋50%份额过户至其名下应当先偿还购房贷款并办理房屋抵押涂销手续。陈梓轩自全部偿还案涉房产剩余购房贷款后，要求办理案涉房产涂销抵押手续以及房产过户手续，被告陈锦青以及第三人中国工商银行股份有限公司广州荔湾支行应予以配合。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、位于广州市番禺区桥南街市良路9号金奥花园10座3梯201的房屋（房地产证号：粤房地权证穗字第××号、粤房地权证穗字第××号）由被告陈锦青、第三人陈海伦各占有50%份额，被告陈锦青占有的上述房产50%的份额归原告陈梓轩所有，该房产剩余贷款由原告陈梓轩偿还；二、被告陈锦青、第三人中国工商银行股份有限公司广州荔湾支行应在广州市番禺区桥南街市良路9号金奥花园10座3梯201的房屋具备抵押涂销条件之日起十五日内协助原告陈梓轩办理抵押涂销手续；三、被告陈锦青应在广州市番禺区桥南街市良路9号金奥花园10座3梯201的房屋具备过户条件之日起十五日内将其占有的50%份额过户至原告陈梓轩名下。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17400元，由被告陈锦青负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应按《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。审判员 欧阳志萍二〇二一年一月二十九日书记员 刘 韵 姗