宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初12173号原告：宁夏蓝泰实业有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区民族北街蓝泰大厦B座。法定代表人：赵静，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘莉，宁夏辅德律师事务所律师。被告：宁夏格林雅艺商业管理有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区CcparkA区3楼。法定代表人：陈诗炜，系该公司董事长。原告宁夏蓝泰实业有限公司与被告宁夏格林雅艺商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，原告诉至本院，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，本案经诉前调解后，本院于2020年10月14日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏蓝泰实业有限公司的委托诉讼代理人刘莉及被告宁夏格林雅艺商业管理有限公司的法定代表人陈诗炜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏蓝泰实业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付欠缴租金444360元（2020年2月1日至2020年10月31日）；2.判令被告向原告支付违约金85998.1元（自2020年2月1日至2020年10月31日），并判令被告每日按照应付租金千分之一的标准自2020年1月15日计算至实际付清之日；3.本案诉讼费由被告承担。宁夏格林雅艺商业管理有限公司辩称，对原告主张的欠费期间无异议，但因受疫情影响，被告一直处于停业状态，直至2020年6月25日才开始经营，停业时间将近5个月，经营状况也不好。被告曾积极与原告协商免除部分租金，但未达成一致意见，故后续费用被告也未缴纳。被告今年已支付了47000元，原告应共同承担部分费用。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《商铺租赁合同》一份，约定甲方将位于银川市兴庆区民族北街435号蓝泰广场三层304-313、315-317（场地位置及面积见平面设计图，平面设计图为合同附件，由双方签字确认）；用途为儿童教育、培训；计租面积为套内建筑面积2096平方米；租期9年，自2017年8月1日起至2026年7月31日止；第一年度租金为每月每平方米25元，月租金合计52400元，从第四个租约年（含）起，每叁个租约年的租金标准在上一个租约年租金标准的基础上递增百分之五（2017年8月1日至2018年7月31日租金单价25元、年租金209600元；2018年8月1日至2019年7月31日租金单价25元、年租金419200元；2019年8月1日至2020年7月31日租金单价25元、年租金628800元；2020年7月1日至2021年7月31日租金单价26.25元、年租金660240元）；租金支付方式为以一个季度（三个月）为一个交租期，乙方应在每个交租期最后一个月的15日前向甲方一次性足额支付下个交租期租金，每迟延一天按欠费金额的1‰支付违约金给甲方。上述合同签订后，原、被告又签订《的补充协议》一份，约定原合同约定的计租面积2096平方米，由于租赁区域内有164平方米为消防疏散通道，经双方协商，该疏散通道不作为计租面积，即原合同约定的计租面积调整为1932平方米，该计租面积执行日期为2018年7月1日。在合同履行过程中，原告分别于2020年6月22日、2020年7月14日向被告发出《催缴通知函》，催要被告欠付的租赁费及物业费。另查明，银川市兴庆区教育局于2020年6月22日向被告发出《兴庆区校外培训机构复课条件评估反馈单》，显示被告复课条件评定为合格。本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》、《的补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定,合法有效,双方均应按照协议履行各自的义务。被告欠付原告2020年2月1日至2020年10月31日期间的租赁费，双方均无异议，本院予以确认。因2020年2月1日至2020年7月31日期间，每平方米每月租金单价为25元，2020年8月1日至2020年10月31日期间，每平方米每月租金单价为26.25元，故2020年2月1日至2020年10月31日期间的租赁费金额应为441945元（25元×1932平方米×6个月+26.25元×1932平方米×3个月）。同时,2020年初始发生新冠肺炎疫情,属不可抗力，银川市大部分商业综合体也因此于2020年1月底暂停营业，于2020年3月中旬恢复营业，但因被告租用涉案房屋用于儿童教育、培训，其经营活动受到较大的影响,实际恢复经营的时间为2020年6月底，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(二)》、《宁夏回族自治区人民政府办公厅印发关于应对新型冠状病毒肺炎疫情影响促进中小微企业健康发展的若干措施的通知》及《关于应对新型冠状病毒肺炎疫情影响促进中小微企业健康发展的若干措施》的要求，结合案件实际情况，本院酌情确定被告按40%的标准向原告支付2020年2月1日至2020年6月30日的租金96600元，并全额支付2020年7月1日至2020年10月31日期间的租金200445元（25元×1932平方米+26.25元×1932平方米×3个月），以上合计297045元。对于原告主张的违约金，根据双方签订的《商铺租赁合同》的约定，涉案租金的支付时间均在疫情期间，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(二)》第五条第一款“承租房屋用于经营,疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少,出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同,由承租人承担违约责任的,人民法院不予支持”的规定，对于原告请求被告支付违约金的主张,本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告宁夏格林雅艺商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告宁夏蓝泰实业有限公司支付租金297045元；二、驳回原告宁夏蓝泰实业有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取计4552元，由原告宁夏蓝泰实业有限公司负担2002元，被告宁夏格林雅艺商业管理有限公司负担2550元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 高靖雯二○二○年十二月十五日书记员 陈 丹附：本案适用的相关法律、司法解释《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。