甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书(2020)甘0102民初9010号原告:张康霞，女，1984年3月28日出生，藏族，住甘肃省卓尼县。委托诉讼代理人：李淑玲，甘肃旭太律师事务所律师。被告:甘肃世贸城房地产有限公司，住所地兰州市城关区东岗东路109号。法定代表人：林贤乐，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈俭，甘肃赛莱律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨骞，甘肃赛莱律师事务所律师。原告张康霞与被告甘肃世贸城房地产有限公司（以下简称：世贸城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李淑玲、被告委托诉讼代理人陈俭到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张康霞向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行原、被告于2019年6月22日签订《商品房买卖合同》，并向原告支付逾期交房违约金19923.54元（以每日违约金109.47元为基数，暂自2020年1月1日计算至2020年6月30日；自2020年7月25日后，违约金以每日109.47元为基数计算至被告取得该房屋《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:原、被告于2019年6月22日签订《商品房买卖合同》，原告以12275.99元／ｍ2的价款（总价款1094650元）向被告按揭购买位于兰州市城关区××路××号××小区××幢××单元××号房，合同约定建筑面积为89.17ｍ2，合同约定交房日期为2019年12月31日前，如遭遇不可抗力，被告在发生之日起60日内告知原告的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期；交房逾期超过180天后，原告要求继续履行合同的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告按合同约定交付购房首付款334650元，并交齐银行按揭所需资料。但被告未能在2019年12月31日前履行交房义务，导致逾期交房期间遭遇疫情，直至2020年7月24日通知原告于2020年7月25日交房，但涉案房屋未经验收合格不具备交房条件。而且被告仅向原告支付了2020年7月1日至24日的违约金2627.16元，拒绝支付2020年1月1日至2020年6月30日及2020年7月25日至被告取得该房屋《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的逾期交房的违约金。为此，原告诉至法院，望判如所请。被告世贸城公司辩称，1、被告逾期交房属不可抗力，原因系案涉项目的大部分业主要求对已完成的工程进行变更施工，导致工期顺延，该期间的违约金被告不应承担。2019年6月22日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定于2019年12月31日前交房。但项目建设过程中，案涉项目共1000余户业主中有600户向被告提出过道铺贴瓷砖、两梯两户窗户等的设计变更要求，被告按照业主要求对全部业主的住户楼道采取了铺贴瓷砖等变更施工，已支付了巨额的工程款项，因此应适当减免被告的违约责任，不应追究该期间的违约责任。2、因疫情影响导致被告无法立即完成业主要求的变更施工工程，理应减少该期间的逾期交房违约金。被告因业主要求进行施工变更，在施工过程中，受新冠疫情影响导致工程延期，属于《商品房买卖合同》第八条约定的不可抗力可以延期的情形。根据《甘肃省住房和城乡建设厅关于受新冠肺炎疫情防控影响工程计价调整的指导意见》甘建价〔2020〕145号、《甘肃省建设工程造价管理总站关于受新冠肺炎疫情影响调整建设工程计价有关事项的通知》甘建价字〔2020〕5号第一条的规定：“受新冠肺炎疫情影响，疫情防控期间未复工的项目，工期应按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）（以下简称“清单规范”）第9.10节不可抗力的规定予以顺延；疫情防控期间复工的项目，建设工程发承包双方应通过协商，合理顺延合同工期。疫情防控期限按照甘肃省有关通知执行。”自2020年1月疫情爆发以来，被告受不可抗力无法施工，直至2020年5月11日，甘肃省新冠肺炎疫情防控应急响应级别由“省级三级应急响应”调整为“省级四级应急响应”，方才消除影响。因此，被告受疫情影响不能施工的工期至少为三个月，故请求减免三个月的逾期交房违约金。3、原告要求支付自2020年7月25日至取得《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的违约金没有事实、法律依据。原告于2020年8月2日收取了房屋并签署了《领用物品登记表》、《钥匙托管委托书》、《业主入住房屋验收表》等交房手续材料，同日，原告领取了《质量保证书》及《住宅使用说明书》，现又要求支付自2020年7月25日至取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的违约金，明显无任何事实、法律依据。而《竣工验收备案表》并不是双方约定交付房屋的必要手续，《商品房买卖合同》第八条约定“商品房经验收合格”即可交付买受人使用，被告已于2020年7月起先后办理了《兰州市建设工程规划竣工验收合格书》、《建设工程消防验收意见书》、《兰州市民用建筑节能专项监督意见》，已经完成了商品房验收，符合房屋交付条件，被告于2020年7月即履行了通知交房的义务，根据《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第五条第四款的约定：“买受人因其他事宜迟延或拒绝办理该商品房的交接手续，则因此造成的相关损失由买受人自行承担”。因此，原告在收房后仍要求支付逾期交房违约金，没有事实、法律依据。综上，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月22日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发建设的华鼎·中央都会住宅小区第A11002005幢1单元1303号、建筑面积为89.17平方米的房屋，房屋价款为1094650元，交房日期为2019年12月31日前，若被告逾期交房，需按日向原告支付房价款万分之一的违约金。双方还约定了其他事宜。合同生效后，原告向被告支付了全部购房款1094650元，但被告却未依约于2019年12月31日向原告交付房屋。2020年1月、4月、5月，被告先后向业主发出承诺与公告，分别承诺将于2020年5月15日、2020年6月30日前交付房屋，但均未兑现。2020年6月29日，被告发出公告，说明原计划于2020年6月30日交房，但受疫情影响，不能按时交房，交房日期延至2020年7月中旬左右，并承诺自2020年7月1日起按照合同约定，向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，赔付至实际交房日期。2020年7月24日,被告向原告发出入伙通知书,通知原告于2020年7月27日办理案涉房屋的入伙手续。2020年8月2日，双方办理了案涉房屋的交房手续。同日，被告向原告支付了2020年7月1日至2020年7月24日期间的逾期交房违约金共计2627.16元。同时，原告向被告出具收据，载明收到该款项，并保留2020年1月1日至2020年6月30日期间违约金的起诉权。现原告以被告逾期交房为由要求被告承担2020年1月1日起的违约金,双方遂产生纠纷。本院认为，原、被告签订的案涉《商品房买卖合同》是双方协商一致建立合同关系的真实意思表示，其内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人理应恪守。依据查明的事实，原告已依约向被告交纳了全部购房款，履行了付款义务，被告却未按约向原告交付房屋，其行为已构成违约，应按照合同约定向原告承担违约责任。关于原告主张的违约金数额问题，合同约定被告应于2020年1月1日向原告交付房屋，若逾期交房，被告须按日向原告支付房价款万分之一的违约金,故被告应按该标准向原告支付违约金。但在被告逾期交房期间,由于受新冠疫情这一不可抗力及防控措施影响，被告无法正常施工，势必会导致交房时间延后,故本院酌情在违约期限中扣除受疫情影响的两个月时间。综上，本院认为被告应承担的违约金为13135.8元（1094650元×0.0001×120天＝13135.8元）。关于原告主张逾期交房违约金计算至被告取得该房屋《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的请求，无事实及法律依据，本院不予支持。对于被告辩称延迟交房是因600户业主向其提出申请铺贴瓷砖等设计变更的要求所致，因被告未向本院提交有效的证据予以证明，其应就此承担举证不能的法律后果，故对被告该辩称，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告甘肃世贸城房地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张康霞赔偿逾期交房违约金13135.8元。二、驳回原告张康霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付延迟履行期限的债务利息。减半收取的案件受理费149元，由被告甘肃世贸城房地产有限公司负担（于判决生效之日起十日内向原告付清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  张金凤二〇二一年一月五日书记员  王淑娟