北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初8540号原告：北京路通丰盛菜市场有限责任公司，住所地北京市丰台区丰管路**院**楼。法定代表人：王新，总经理。委托诉讼代理人：郑祥，北京友恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭玉东，北京路通丰盛菜市场有限责任公司员工。被告：北京宏利天外天科技发展有限公司，住所地北京市丰台区青塔大成里芳园**楼。法定代表人：张彦林，经理。委托诉讼代理人：王长革，北京宏利天外天科技发展有限公司员工。委托诉讼代理人：吕晓贺，北京宏利天外天科技发展有限公司员工。原告北京路通丰盛菜市场有限责任公司（以下简称路通丰盛公司）与被告北京宏利天外天科技发展有限公司（以下简称天外天公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告路通丰盛公司的委托诉讼代理人郑祥、郭玉东，被告天外天公司的委托诉讼代理人王长革、吕晓贺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。路通丰盛公司向本院提出诉讼请求：1.判令天外天公司按现状将北京市丰台区青塔大成里芳园X号楼返还给路通丰盛公司；2.判令天外天公司支付自2019年4月1日至实际返还房屋之日止的占有使用费，按照每天每平米3.5元标准计算，暂计算至2020年12月23日为2590700元（扣除天外天公司已支付的2712500元）；3.案件受理费、公告费由天外天公司承担。事实与理由：2011年1月15日，我公司与天外天公司签订《北京市亿客隆路通市场有限责任公司青塔租赁合同》，约定天外天公司承租我公司位于北京市丰台区青塔大成里芳园X号楼用作经营性用房，承租面积2400平方米，租赁期限为2011年1月15日至2019年3月31日，计租日为2011年4月1日，其中自2011年4月1日起至2016年3月31日年租金为1500000元，自2016年4月1日起至2019年3月31日年租金为1550000元，租赁期限内租金标准为每日1.7元/平方米。同年4月30日，双方签订《补充协议》，约定将原合同期限延长至2021年3月31日，延长期租金在2019年3月1日根据当时实际情况商议确定。截至2019年3月1日，涉案房屋所在同等地段租金标准已经大幅上涨，天外天公司继续按照原合同标准支付租金，将使我公司遭受巨大经济损失，我公司多次主动同天外天公司协商确定延长期的租金标准未果。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十三条规定，租金及其支付期限和方式等条款应当是涉案房屋《补充协议》的主要条款，但双方未就延长期具体租金标准达成一致意见。在《补充协议》主要条款并未达成一致的情况下，应当认定《补充协议》尚未成立，原合同应当因期限届满而终止。原合同终止后，天外天公司继续占用涉案房屋已无法定及约定基础，应将涉案房屋返还给我公司，并向我公司支付占用期间的占有使用费。天外天公司辩称，不同意路通丰盛公司的全部诉讼请求。我公司与路通丰盛公司在《补充协议》中约定租期延长至2021年3月31日止，目前双方尚存租赁关系，不同意返还，也不存在所谓的房屋占用费。我公司已经按照合同约定，将租金交纳至2020年12月31日，延长期租金根据协议约定，根据当时的情况商议确定，所谓的商议确定就是双方商量，达成合意，如果商量不成，那就按照当地当时的租赁价格予以解决，如果还达不到要求，双方解除合同，互不承担责任，现路通丰盛公司提出按照市场价每平米3.5元的标准，既没有法律依据，也没有合同约定，我公司不认可。诉讼费由法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2011年1月15日，北京亿客隆路通市场有限责任公司（甲方）与北京宏利天外天餐饮管理有限公司（乙方）签订《北京亿客隆路通市场有限责任公司青塔租赁合同》，约定：租赁标的为北京市丰台区青塔大成里芳园X号楼，建筑面积2400平方米，用途为经营性用房，租赁期限8年，自2011年1月15日至2019年3月31日，装修期限2011年1月15日至2011年3月31日，起租日期2011年4月1日；租金以现金预付形式承付，每6个月为一个周期，每个缴费期开始时前15日将下一个缴费期的租金交清，首期租金于合同签约日承付；2011年4月1日至2016年3月31日，每年1500000元，2016年4月1日至2019年3月31日，每年1550000元；租赁期间，乙方可以根据经营活动的需要对租赁标的的地上建筑物及附属设施进行改建、修建、装饰、装修等，但应当在施工前将施工方案报送甲方；本协议签订后甲方提供乙方办理营业执照时所需房产证明及能够提供的相关证明；违约责任：1、由于甲方责任，导致乙方租期内发生相关损失，甲方承担相应的违约责任；2、乙方不能按照协议约定及时足额支付甲方租金，即视为乙方违约，乙方须向甲方支付滞纳金，滞纳金按违约金额的0.5%按日计算；逾期一个月仍然不能支付所欠租金与滞纳金，视为乙方无履约能力，本合同即行终止；3、乙方原因造成本协议无法履行，由此造成损失，视为乙方违约，乙方承担违约责任；特别约定：1、乙方在租期内，因经营需要对房屋进行修建，须经甲方同意，乙方独立承担修建费用，但协议期满或终止时，由于修建形成的房屋及不动产归甲方所有；2、违约金以第一年的租金为基数，按10%计算；租赁场地的交还：1、合同终止时，乙方应于合同终止后10天内将承租场地及甲方提供的设施、设备等以良好、清洁适租的状态交还甲方，如未及时交还场地，将视同乙方自愿放弃所留设备设施及商品，甲方有权在不通知乙方的情况下自行处理；2、租赁场地交还时，乙方自备设备归乙方所有，装修的不可移动部分归甲方所有。2011年4月30日，双方签订《补充协议》，约定：原合同期八年改为十年，原合同终止期为2019年3月31日延至2021年3月31日止；延长期租金在2019年3月1日根据当时实际情况商议确定；原合同中约定“不得转租”一项更改为“可以部分出租或合作经营”，其余约定不变。2019年3月31日之后，天外天公司共向路通丰盛公司支付2712500元。2019年12月24日，路通丰盛公司向天外天公司发出《通知函》，载明：贵公司与我公司2011年签订的《青塔租赁合同》承租我公司位于北京市丰台区青塔大成里芳园X号楼的房屋，租赁合同已经于2019年3月31日到期。贵公司应当在2019年3月1日前向我公司书面申请续租事宜、租金标准及支付事宜。但经多次协商，贵公司与我公司对继续承租的租金标准无法达成一致，以致无法签订新的租赁合同。我公司亦多次通知贵公司自行腾退承租房屋交还给我公司；但贵公司总以承租房屋已经全部转租给其他商户，无法腾退为由，拒不交还租赁房屋。在新的租赁合同无法达成一致的情况下，贵公司一直强行占据使用该租赁房屋，给我公司造成巨大经济损失。现再次、郑重通知贵公司：自行腾空承租房屋交还给我公司，并按照同地段市场租赁价格每天每平米3.5元的标准，向我公司支付逾期腾房的房屋使用费（自2019年4月1日起至实际交还日止）。截止2019年12月份，贵公司仅支付逾期房屋使用费至2019年9月30日。请贵司尽快腾空承租房屋交还给我公司。天外天公司于2019年12月30日回复路通丰盛公司：贵公司与我公司于2011年1月15日签订的《青塔租赁合同》，承租贵公司位于北京市丰台区青塔芳园X号楼的房屋，租赁合同中第二条约定租赁期限为八年；合同有效期为2011年1月15日至2019年3月31日。后我方与贵公司在2011年4月30日又签订了补充协议，补充协议第一条约定：原合同期限由八年改为十年；原合同终止为2021年3月31日。贵公司于2019年12月21日给我方下达的通知函，称租赁合同已于2019年3月31日到期与事实不符。请贵方核实。有关后两年的租金问题，补充协议第二款约定，双方根据实际情况商议确定，原合同中前五年租金不变，后三年递增五万，后两年如双方商定租金，应当按惯例增长，而不应由甲方单方提出每平方米3.5元/日的标准，此租金远远高于合同中约定每平方米1.76元/日的租金，这并不是真诚合作意思的表达。另双方并未在合同中约定租赁协商不成租赁合同解除，所以甲方提出解约，于法无据。希望对方拿出真诚合作的意见，以便双方合同继续履行。另查，路通丰盛公司的历史名称为北京亿客隆路通市场有限责任公司、北京路通丰盛服装百货市场有限责任公司；天外天公司的历史名称为北京宏利天外天餐饮管理有限公司。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，路通丰盛公司与天外天公司就涉案房屋签订的《北京市亿客隆路通市场有限责任公司青塔租赁合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效，双方均应依约履行。双方的争议焦点系为《补充协议》是否生效。对此，《补充协议》中载明租期延长至2021年3月31日，延长期租金在2019年3月1日根据当时实际情况商议确定，截止目前，双方仍对延长期的租金标准未能达成一致意见，考虑到租金的支付标准系租赁合同的主要条款，现双方未能就主要条款达成一致意见，故本院无法据此认定《补充协议》已生效。现租赁合同已于2019年3月31日到期，路通丰盛公司依据租赁合同的约定要求天外天公司按现状返还涉诉房屋，于法有据，本院予以支持。合同到期后，天外天公司继续使用涉诉房屋，应支付房屋占用使用费，关于房屋占用费的标准，路通丰盛公司要求按照现在市场租金标准支付，缺乏依据，本院难以支持，房屋占用使用费的标准以双方租赁合同最后一年的租金标准给付为宜。现天外天公司已交纳至2020年12月31日，故其应当支付2021年1月1日至其将涉诉房屋实际返还之日止的房屋占用使用费。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、北京宏利天外天科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内将北京市丰台区青塔大成里芳园X号楼腾空并返还给北京路通丰盛菜市场有限责任公司；二、北京宏利天外天科技发展有限公司于本判决生效之日起七日内按照每月129166.67元的标准给付北京路通丰盛菜市场有限责任公司自二〇二一年一月一日至实际腾退之日止的房屋使用费；三、驳回北京路通丰盛菜市场有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27526元，由北京路通丰盛菜市场有限责任公司负担（已交纳），公告费260元，由北京宏利天外天科技发展有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  郭聪聪二〇二一年一月二十二日书记员  王跃佳