江苏省常州市武进区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0412民初7857号原告：常州路劲商业管理有限公司，统一社会信用代码91320412564253716U，住所地江苏省常州市武进区湖塘镇花园街33号又一城（路劲大厦5楼）。法定代表人：符齐。委托诉讼代理人：张金华，系。委托诉讼代理人：朱双贤，江苏怀德律师事务所律师。被告：新疆拉夏贝尔服饰股份有限公司，统一社会信用代码913100007032529840，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区四平路创新广场D座20层2008室。法定代表人：段学锋。委托诉讼代理人：陈**花。原告常州路劲商业管理有限公司与被告新疆拉夏贝尔服饰股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年1月13日公开开庭进行了审理，原告常州路劲商业管理有限公司的委托诉讼代理人张金华、朱双贤，被告新疆拉夏贝尔服饰股份有限公司的委托诉讼代理人陈**花到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告常州路劲商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告租金和物业费合计361129.7元;2、判令被告立即将以租货物业为注册地的工商、税务登记注销(即上海拉夏贝尔服饰股份有限公司常州又一城分公司的工商和税务登记注销),并承担违约金100000元(暂定,请求按每天8103.8元从2020年8月1日起算至实际注销之日止);3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由:根据原告与被告签订的商铺租赁合同,原告将位于常州市武进区××镇花园街××号路××号商铺（建筑面积为1215.17平方米）出租给被告使用,租期五年,自2017年5月1日起至2022年4月30日止。后被告提出终止商铺租赁合同,双方协商一致，签订了合同终止协议书，确认被告应于2020年5月31日前一次性向原告支付租金405254.9元,物业费105874.8元;协议书约定优惠后需缴纳租金347514.9元,物业费105874元,且原告同意被告分期缴纳,即2020年6月30日前缴纳租金115479元、物业费30390元,2020年7月31日前缴纳租金232035.9元、物业费75484.8元,逾期支付上述相关费用的,视为被告放弃享受优惠扶持政策,并将已享受的优惠金额计入下一期应付租费账单中。另约定,被告应在协议书签订后15个工作日内完成以租赁物业为注册地的工商、税务注销登记。若被告未按期办结工商、税务注销登记的,每逾期一日,被告须按2020年的租赁日租金的两倍向原告支付违约金。后被告未按约付款,也未按约办结相关工商、税务注销登记手续。被告新疆拉夏贝尔服饰股份有限公司辩称，被告结欠的租金和物业费属实；未办结相关工商、税务注销登记手续属实，同意办理注销手续；对原告主张的违约金100000元不予认可，终止协议为原告提供的格式文本，原告也不能证明其实际损失，在被告撤场后，案涉租赁房屋已入驻其它品牌经营，未注销相关工商、税务登记，不影响其它品牌的经营及支付物业、租金给原告，即使被告需要支付违约金，原告主张的金额严重过高，请求予以调整。本院经审理认定事实如下：坐落在常州市武进区××镇花园街××号××路××广场××号××号商铺（建筑面积1215.17平方米）的房屋所有权人为常州宏智房地产开发有限公司，该公司同意由原告出租上列商铺给上海拉夏贝尔服饰股份有限公司使用。2012年3月起，上海拉夏贝尔服饰股份有限公司租用上列商铺，于同年8月17日开办了上海拉夏贝尔服饰股份有限公司常州又一城分公司，经营服装、服饰等，并支付给原告保证金150000元。2017年5月21日，原告和上海拉夏贝尔服饰股份有限公司续签了案涉商铺租赁合同，约定租赁期限为5年，自2017年5月1日至2022年4月30日，对于房屋租金，双方约定了每月单位面积的租金标准和按被告营业额分成比例计算的房屋租金标准，两者取其高。双方对物业管理费等也作了约定。2020年6月，原告（甲方）和上海拉夏贝尔服饰股份有限公司（乙方）签订了合同终止协议书，约定：案涉租赁合同于2020年5月16日起终止履行。乙方于2020年6月5日将案涉租赁物业恢复毛坯后归还甲方。乙方在2020年2月1日至同年5月15日结欠的房屋租金为405254.9元，物业费为105874.8元，优惠后的上列结欠房屋租金为347514.9元，物业费为105874元，甲方同意乙方分期付款，在同年7月31日前付清，逾期，乙方不再享受优惠。乙方已缴纳的履约保证金150000元用于抵扣其结欠的上列费用。乙方应在协议书签订后15个工作日内完成以租赁物业为注册地的工商、税务注销登记。若其未按期办结工商、税务注销登记,每逾期一日,乙方须按2020年的租赁日租金的两倍向原告支付违约金等。2020年7月8日，上海拉夏贝尔服饰股份有限公司经工商登记部门核准，其企业名称变更为本案被告。同年7月10日，被告将案涉租赁房屋恢复毛坯后归还给原告；对结欠的上列房屋租金和物业服务费，被告未予支付；相关的工商、税务注销登记手续，被告亦未予办理。另查明，被告退还案涉租赁房屋后，原告另行对外出租。诉讼中，原告对其主张的关于工商、税务注销登记的诉请，明确为要求被告立即将以案涉租赁房屋为注册地的工商登记资料予以注销，相关的企业名称为上海拉夏贝尔服饰股份有限公司常州又一城分公司。以上事实，有当事人提交的房屋所有权证、不动产权证、工商登记资料、商铺租赁合同及附件、合同终止协议书和当事人的当庭陈述等予以证实。本院认为，案涉租赁房屋的所有权人同意由原告对外出租，上海拉夏贝尔服饰股份有限公司（后企业名称变更为被告）租赁使用后，双方于2020年6月签订了合同终止协议书，因被告未能按期付款，依其约定，被告结欠原告的房屋租金为405254.9元，物业费为105874.8元，合计511129.7元，被告缴纳的履约保证金150000元抵销后，剩余款项为361129.7元，因此，对原告要求被告支付该款的诉请，本院予以支持。原告要求被告将其以案涉租赁房屋为营业场所而开办的上海拉夏贝尔服饰股份有限公司常州又一城分公司的工商登记予以注销，不违反当事人的约定，本院予以采信。结合合同终止协议对违约金的约定、被告未注销相关工商登记并未造成原告损失、被告以违约金过高为由，请求予以调整等综合考量，对原告主张的违约金，本院调整为20000元。原、被告的其余诉、辩称意见，因其事实和法律依据不足而本院均不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告新疆拉夏贝尔服饰股份有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告常州路劲商业管理有限公司房屋租金和物业服务费等合计361129.7元；二、被告新疆拉夏贝尔服饰股份有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内将其开办的上海拉夏贝尔服饰股份有限公司常州又一城分公司以常州市武进区湖塘镇花园街33号（又一城）1-35A、1-36、1-37商铺为营业场所的工商登记予以注销；三、被告新疆拉夏贝尔服饰股份有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告常州路劲商业管理有限公司违约金20000元；四、驳回原告常州路劲商业管理有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4109元，由原告常州路劲商业管理有限公司负担600元、被告新疆拉夏贝尔服饰股份有限公司负担3509元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  张玉宇二〇二一年一月二十一日书记员  曹 璐