广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1802民初8157号原告：何艳玲，女，1968年10月1日出生，汉族，住广州市花都区×××××××，公民身份号码420××××××××××××。被告：清远市铂尔曼酒店管理有限公司时代花城分公司，住所地清远市清城区×××××××××××××××××××××××。法定代表人：李某1。委托诉讼代理人：陈顺球，男，该分公司员工。原告何艳玲与被告清远市铂尔曼酒店管理有限公司时代花城分公司（以下简称铂尔曼酒店时代花城分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用小额诉讼程序，后转为简易程序，公开开庭进行了审理。原告何艳玲，被告铂尔曼酒店时代花城分公司的委托诉讼代理人陈顺球到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何艳玲向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付租金6300元（从2020年2月18日开始计算暂计至2020年7月18日止共182天）及逾期每天3%付款违约金20,191.50元；2.判决被告承担诉讼费。诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求的租金计算起止时间为自2020年1月17日起计算至2020年10月15日止，增加诉讼请求：判令被告支付2020.6.1到2020.7.15之间的电费307.42元；被告赔偿打印费损失95元；确认原告无需退还2000元保证金。事实和理由：2018年4月9日，原告与被告签订《房地产租赁合同》，原告将位于清远市清城区××××××××××××××××××××××公寓租赁给被告使用，合同明确了双方的权利义务及违约责任。根据合同约定从2018年4月17日开始至2026年4月16日止，被告需每月按时支付当月租金，但一直到2020年春节之后，二月至今被告没再支付租金。其间原告曾不时联系催缴，但被告提出受疫情影响，要求免除二月份一个月和三至四月两个月各半个月租金。鉴于被告租期长、生意暂时受影响，且一再表示会继续承租下去，经协商原告同意减免合计两个月的月租，要求被告先支付两个月租金，其它拖欠余款于8月15日前缴清。但之后被告仍不履行承诺，原告多次催缴无果，截止到2020年7月15日，再三联系被告却失联。至此，原告报警并联合物业和相关中介现场见证开锁收回房屋。根据合同第六条的约定承租方迟延支付租金，按每逾期1日向出租方支付应付租金百分之三违约金从2020年2月18日开始计算至付款之日7月18日。原告为维护其合法权益，现依据民事诉讼法之规定提起诉讼，请法院依法支持原告的诉讼请求。被告铂尔曼酒店时代花城分公司辩称，一、清远市铂尔曼酒店管理有限公司时代花城分公司与何艳玲签订租赁合同，租用其一间公寓做酒店式公寓民宿经营使用。由于2020年1月底国内发生新冠肺炎疫情突发性重大公共卫生事件，广东省于1月27发布重大突发性公共卫生事件一级响应防控措施，同时业主何艳玲房屋所处地时代花城的物业管理公司也马上响应，发布严厉管控措施，于27下午开始限定业主本人凭业主卡同时是在本小区出去后再返回的同一人经过核实检查测温无误才准许进入，不准其他外来人员进出小区。每一位业主也收到物业发出的防控措施通知信息，在小区出入口张贴公告，由保安守门把关，包括本案何艳玲在内也应该收到物业通知信息。造成酒店公寓民宿不能正常营业，我们经过几天观察国家疫情防控政策后，知道国家防控措施不断升级更加严厉，政府权威机构人员也在各大网站媒体、央视等主流媒体报道国务院关于新冠肺炎疫情防控新闻发布会表示疫情短期内不会结束，于2月初就发信息及打电话给业主，要求全部业主按照国务院倡议书倡议减免2月租金，3月4月租金减半，希望能够共同渡过难关，并且得到了业主何艳玲的同意和支持减免2月份一个月租金，3月4月份各减免一半租金，在此也感谢业主何艳玲女士的高尚情操。于是我们酒店公寓也为了维持员工工作生活不受太大影响极力维持经营下去，但疫情影响市场惨淡不堪，以至于只能到处筹借资金解决工人工资为先。拖欠何艳玲部分租金，经过跟何艳玲女士协商何女士起初也同意到7月15日支付部分租金，剩下的于8月15日付完。但由于何艳玲于7月15日自行拆除我们安装于房屋的智能门锁，以至于酒店房间无法继续经营下去，酒店的所有物品都于房屋里面未能取出来，包括床垫、电吹风、毛巾架、纸巾架、智能密码门锁等价值2500元左右，现于业主何艳玲手中保存。对于原告提出的租金总额我方不认同，经双方之前协商同意租金减免2月一个月、3月半个月、4月半个月合计两个月后，到7月14日实际应付租金3个半月租金3175元。由于原告未征得我房同意下提前更换门锁收回房屋使用，请求法院判令原告:1.应退回保证金2000元；2.如原告不能完好归还属于我方物品应按价赔偿2500元；3.原告提出的滞纳金由于经过双方协商同意到7月15日开始支付租金，所以也不存在滞纳金之说，原告提出的滞纳金费率也异常惊人之高，比高利贷还要高出好多倍，不符合逻辑法理，请求驳回原告滞纳金诉求。二、1、原告与被告已经协商约定继续租赁原告房屋.原告同意并且减免2020年2月份一个月，3月份4月份各半个月合计两个月的租金，直至7月14号为止应付租金实际为3个半月合计3175元。有原告提供给法院的双方微信聊天记录为证。2、由于原告与被告已经协商约定7月15号支付部分租金，剩下的于8月15号支付完，所以租金支付最后限期为8月16号之前。原告提交法院的微信聊天记录也可以体现出来。3、由于7月15日上午原告在没有与被告重新协商并且得到被告同意可以提前收回房屋使用权的情况下，原告强行更换原告安装的智能密码门锁，收回了房屋使用权，导致酒店不能正常经营下去，因此不应当作被告违约，应该是原告违约责任，理应退回被告保证金2000元，赔偿双倍保证金4000元给被告，退回属于被告的智能密码锁、海马牌床垫、康夫牌酒店专用电吹风、纸巾盒、不锈钢双层酒店专用毛巾架、不锈钢纸巾架等物品。如原告不能完好无损的交还理应按照价值2500元赔偿给被告，合计8500元，减除3175租金应付给被告5325元。4、由于原告违约强行收回房屋使用权造成酒店经营状况发生变化，不得不解雇负责原告房屋清洁保养维护的专管服务员成银英，导致酒店与该员工产生劳动合同期内解雇赔偿金，酒店与该员工签订6年劳动合同，每月工资4000元保底。按照合同法规定需赔偿6个月工资共24000元作为解雇赔偿金给该员工，由于是原告违约造成的解雇后果，该解雇赔偿金应该由原告何艳玲负责赔偿。5、由于原告需要支付退款5325+24000元给被告，所以不存在欠原告租金，不需要支付滞纳金给原告，理应由原告支付滞纳金给被告才正确。6、原告提出的滞纳金计算费率公式堪比高利贷还要高出非常多倍，简直比现在国家打击取缔的非法网络贷、校园贷等带黑社会性质的非法集团的利息套路还要厉害，远远背离了国家法律规定的合理范畴之内。恳请法官根据实际情况依法依规进行裁决，判决原告退回保证金及赔偿金等款项给被告，驳回原告一切无理诉求。本院经审理认定事实如下:对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下，1.被告抗辩主张原告已同意免除其2020年2月份一个月、2020年3月、4月各半个月的租金，总计免除2个月租金。原告对此不予认可，认为其同意免除2个月租金是有前提条件的，即被告需按照其要求及时支付拖欠的租金，但是被告并没有及时补齐拖欠的租金。对于该争议事实，双方均提供了有微信聊天记录，该记录显示原告在2020年6月10日同意免除被告共计2个月的租金，从双方的对话内容来看，原告同意免除2个月的租金并无明确附加条件。因此，本院对被告主张的原告已同意免除2个月租金的事实予以确认。2.原告主张被告支付了至2020年1月16日止的租金，自2020年1月17日起的租金未付。被告在庭审中陈述其支付了至2020年2月16日止的租金，庭后核实后提交的书面说明确认租金只支付至2020年1月16日止。双方对该事实已不存在争议，本院予以确认。3.被告主张原、被告已在2020年7月11日就租金支付期限达成了一致变更意见，即被告在2020年7月12日前先支付2个月租金，剩余拖欠租金在2020年8月15日前付清。原告则不认可被告主张的该事实。对于该争议事实，原告在微信聊天中明确“如果再不还清，要按合同条款……”即如果被告没有在原告同意的宽限期内支付相应租金，则双方权利义务仍旧按照合同条款执行，而被告并没有在该宽限期内支付相应租金给原告。因此，对于租金支付期限仍旧应按照《房地产租赁合同》的约定执行，即每月17日前支付租金，被告拖欠原告租金已构成违约。因此，对于被告主张的该事实本院不予确认。本院认为，原、被告双方签订的《房地产租赁合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行合同义务。被告使用了原告出租的房屋用于酒家经营，应按照约定每月向原告支付租金并承担经营期间所产生的电费。对于租金的数额，原告同意免除被告2个月的租金，故被告应支付给原告的租金自2020年3月17日起算。由于原告已在2020年7月15日收回了涉案房屋，以自己的实际行为解除了合同，故租金计算至2020年7月15日。至于原告认为其收回房屋后因被告的物品在其房内不拿走导致其无法另行出租导致租金损失，应继续计付租金至2020年10月15日的意见，在庭审中原告明确表示因被告没有付清租金所以即使被告要求取回物品其也不同意交还物品给被告。显然，原告所称因被告物品没有取走导致不能出租的后果及责任并不在被告，原告请求被告计付租金至2020年10月15日依据不足。经计算，被告应支付的租金为4200元（2020年3月17日至2020年7月15日，约4个月，每月1050元）。对于电费数额，按照原告提供的电费发票确定为307.42元。对于原告请求的逾期付租违约金以及确认租金保证金无需退还的诉请。由于被告没有按时支付租金给原告已构成违约，双方在合同中约定的合同解除条件以及没收保证金的条件已成就，原告在2020年7月15日单方收回租赁房屋符合合同约定，不构成违约。被告在本案中存在拖欠租金的违约行为，该违约行为造成原告的主要损失为原告未按预期时间收到租金所产生的利息损失。原告在本案中既主张按照合同约定没收2000元保证金，又请求计付逾期付租的违约金，相当于原告要求被告因一个违约行为承担两种违约责任，且原告同时主张没收保证金、计付拖欠租金的违约金高于因被告拖欠租金所造成的实际损失。结合原告的诉讼请求，本院认为没收2000元保证金可以弥补原告因被告拖欠租金所造成的损失。因此，对于原告请求确认无需退还2000元保证金的诉讼请求予以支持，对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求予以驳回。对于原告请求的95元打印费损失，因本院已支持了其有权没收2000元保证金的诉讼请求，原告亦无证据证明该2000元保证金尚不足以弥补其实际损失，故对于该打印费损失本院不予支持。对于被告在答辩状中提出的请求，由于其没有明确提出反诉，本院在本案中不予处理。被告认为原告损害其合法权益的，可以另行提起诉讼主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告清远市铂尔曼酒店管理有限公司时代花城分公司于本判决生效之日起10日内向原告何艳玲支付租金4200元、电费307.42元，共计4507.42元；二、确认原告何艳玲无需退还2000元租赁保证金；三、驳回原告何艳玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告清远市铂尔曼酒店管理有限公司时代花城分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  潘金桥二〇二一年一月二十七日书记员  陈晓婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。