河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0302民初7360号 原告：交通银行股份有限公司秦皇岛分行，住所地秦皇岛市海港区。 负责人：王卫东，行长。 委托诉讼代理人：常伟，男，1973年1月7日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区，系银行职员。 委托诉讼代理人：王晓阳，女，1980年3月18日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区，系银行职员。 被告：梁建李，男，1985年6月27日出生，汉族，户籍地秦皇岛市卢龙县。 被告：马丽，女，1990年6月19日出生，汉族，户籍地浙江省温州市。 被告：秦皇岛市九正房地产开发有限责任公司，住所地秦皇岛市海港区。 法定代表人：孙淑兰，总经理。 原告交通银行股份有限公司秦皇岛分行与被告梁建李、马丽、秦皇岛市九正房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司秦皇岛分行委托诉讼代理人常伟到庭参加诉讼，被告梁建李、马丽、秦皇岛市九正房地产开发有限责任公司经本院公告送达开庭传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交通银行股份有限公司秦皇岛分行向本院提出诉讼请求：1、判决确认原告交通银行股份有限公司秦皇岛分行与被告梁建李签订的贷款合同号为2013133170010100097的《个人房产抵押贷款合同》项下已发放的贷款本金全部提前到期；2、判令被告梁建李偿还原告交通银行股份有限公司秦皇岛分行贷款本金848656.14元，利息170312.22元，罚息87348.95元，复利50229.216元，共计1156546.52元（含利息、罚息、复利暂计至2020年6月8日，计至实际给付之日止）；3、判定被告马丽、秦皇岛市九正房地产开发有限责任公司对第二项诉请承担连带清偿责任；4、本案全部诉讼费用（诉讼费、公告费、保全费等）由各被告承担。事实与理由：被告梁建李、秦皇岛市九正房地产开发有限责任公司与原告交通银行股份有限公司秦皇岛分行签订了编号为2013133170010100097的《个人房产抵押贷款合同》，三方约定原告向被告梁建李贷款98万元，放款时月利率6.004166‰，用于购买河北省秦皇岛市山海关区，借款期限10年，并准备以所购房产抵押给原告保证其还款。马丽作为梁建李的配偶签署了同意抵押声明，声明知晓并同意梁建李向我行贷款购买上述房产。上述合同签订后，原告于2013年9月13日履行了放款义务，向被告人梁建李发放贷款98万元整。但借款人在履约还款期间违约情况严重，已出现多期贷款逾期未偿还的情况，经原告多次积极联系并催收被告人解决无果，被告人仍不履行还款义务。被告秦皇岛市九正房地产开发有限责任公司依据《个人房产抵押贷款合同》第五条保证项下5.1，5.2，5.3及5.6之规定，为借款人梁建李提供连带责任担保。由于借款时约定的抵押房产尚未办理抵押登记,因此被告秦皇岛市九正房地产开发有限责任公司应对该债务承担连带保证责任。原告依据《个人房产抵押贷款合同》第十五条抵押权的行使项下第（2）条之规定，已经于2020年6月10日以邮寄送达提前到期通知书的方式告知被告梁建李、马丽及秦皇岛市九正房地产开发有限责任公司上述贷款宣布全部提前到期，要求被告梁建李、马丽及保证人秦皇岛市九正房地产开发责任有限公司立即清偿全部贷款本息，截至原告起诉之日，被告至今尚未履行还款义务。综上所述，请求人民法院依法判决，维护原告合法权益。 三被告未到庭参加诉讼，也未向本庭提交书面答辩意见。 原告为证明其主张向本院提交如下证据：证据一：《个人房产抵押贷款合同》，证明被告梁建李、秦皇岛市九正房地产开发有限责任公司、马丽与原告于2013年9月5日签订了编号为2013133170010100097的《个人房产抵押贷款合同》，贷款金额98万元，月利率6.004166‰，用于购买山海关区，借款期限10年，按月还款，合同14.1条还约定贷款人有权对逾期贷款按罚息率计收罚息和复利，24.4条约定罚息利率为合同利率上浮50％，复利利率按收取复利时适用的罚息利率计算；根据合同第五条，秦皇岛市九正房地产开发有限责任公司应对上述贷款承担阶段性连带保证责任；马丽作为梁建李的配偶签署了共有人声明，证明其知晓并同意梁建李向我行贷款购买上述房产，该笔贷款应属夫妻共同债务，应承担连带清偿责任；证据二：借款凭证1份，证明贷款合同签订后，原告于2013年9月13日依约履行了合同义务，向被告发放了借款；证据三：《个人商铺贷款合作协议》复印件1份，证明秦皇岛市九正房地产开发有限责任公司应对上述贷款承担阶段性连带保证责任；证据四：《商品房买卖合同》复印件1份，证明被告梁建李向原告所借个人贷款的用途是购买上述房产；证据五：贷款情况、欠款明细，证明梁建李未按约定履行还款义务的情况，截至2020年6月8日被告尚欠贷款本金848656.14元，利息170312.22元，罚息87348.95元，复利50229.21元；证据六：被告身份证、户口及婚姻证，证明梁建李、马丽身份及婚姻情况；证据七：提前到期通知书及ＥＭＳ快递回执，证明原告已按贷款合同约定通知被告贷款提前到期；证据八：《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》[2003]251号文，证明原告计收罚息和复利的依据。 被告梁建李、马丽、秦皇岛市九正房地产开发有限责任公司未向本院提交证据，亦未发表质证意见。 根据原告提交的证据，经本院审核认定: 对原告提供的证据一至八因其具备证据的真实性、合法性和关联性，本院均予以采信，认定为本案的诉讼证据，原告与上述证据相一致的当庭陈述，本院予以采信，一并认定为本案的诉讼证据。 根据原告的举证以及本院审核认证的意见，可以确认如下事实：2013年9月13日，原告交通银行股份有限公司秦皇岛分行（乙方）与被告梁建李（甲方）、秦皇岛市九正房地产开发有限责任公司（丙方）签订《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：贷款金额为98万元；借款用途为购买秦皇岛市山海关区；贷款期限为10年；贷款利率为月利率6.004166‰；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；本合同项下贷款的支付方式为受托支付，甲方委托乙方在借款发放后，将贷款资金以甲方购房款名义从放款账户支付至丙方账户；乙方同意用购买的房屋对借款提供抵押担保；丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用，甲方取得约定房屋权利证明，且乙方取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，丙方的保证责任解除；还款方式采用等额本息还款法；甲方应按本合同约定的时间、金额偿还本合同项下的贷款本金并支付利息；如甲方违反本合同的其他约定，乙方有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。马丽作为梁建李的配偶签署了共有人声明，证明其知晓并同意梁建李向原告贷款购买上述房产，并同意以所购房屋为梁建李在本合同项下债权提供抵押担保。合同签订后，原告按约向被告梁建李提供了贷款，被告梁建李未按合同约定按期向原告偿还借款，截止2020年6月8日，尚欠原告借款本金848656.14元，利息170312.22元，罚息87348.95元，复利50229.21元未还。 现该房屋未经验收，不具备办理不动产登记条件，原告未办理抵押权登记。 上述事实，有原告陈述及相关证据在卷佐证。 本院认为，原告与被告梁建李、秦皇岛市九正房地产开发有限责任公司签订的《个人房产抵押贷款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约向被告梁建李提供借款，被告梁建李未按合同约定按月向原告偿还贷款本息属违约，原告有权宣布贷款全部提前到期，并要求其立即偿还所有贷款本金及利息。被告马丽作为被告梁建李的配偶签署了共有人声明，证明其知晓并同意梁建李向原告贷款购买上述房产，该笔贷款应属夫妻共同债务，故被告马丽对上述借款本息应承共同偿还责任。因房屋未办理抵押权登记，被告秦皇岛市九正房地产开发有限责任公司应当按照合同约定对上述借款本息承担连带保证责任。依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告梁建李、马丽于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司秦皇岛分行借款本金848656.14元及利息、罚息、复利（截止至2020年6月8日，利息为170312.22元，罚息为87348.95元，复利为50229.21元，之后至履行完毕日止按双方合同约定计算）； 二、被告秦皇岛市九正房地产开发有限责任公司对前项判决承担连带保证责任； 三、被告秦皇岛市九正房地产开发有限责任公司承担保证责任后有权向被告梁建李、马丽追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15209元，由被告梁建李、马丽、秦皇岛市九正房地产开发有限责任公司负担，于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  莫 军 人民陪审员  吕凤玲 人民陪审员  刘瑞玲 二〇二一年一月十四日 代理书记员  张 皓