北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0116民初5465号原告：刘铮，女，1978年8月1日出生，汉族，居民，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：张海兵（刘铮之夫），男，1978年8月21日出生，汉族，居民，住北京市怀柔区。被告：北京安宝房地产开发有限公司，住所地北京市怀柔区南华园二区甲41号楼4层。法定代表人：游梅芳，董事长。委托诉讼代理人：刘潇，女，1968年6月3日出生，汉族，该公司工作人员，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：孙新建，河南长风律师事务所律师。原告刘铮与被告北京安宝房地产开发有限公司（以下称安宝房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序公开进行了审理。原告刘铮及其委托诉讼代理人张海兵与被告安宝房地产公司的委托诉讼代理人刘潇、孙新建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘铮向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期办证违约金697538.75元（按房屋总款每日0.02%的标准，自2016年11月19日起至2020年11月6日止）；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年11月18日，原告从被告处购买了怀柔区龙山东路×号院×号楼×层×室（以下称×号房屋），并从即日起入住房屋。原被告双方于2017年5月17日补签了《北京市内销商品房买卖契约》，约定：原告购买被告开发的×号房屋，该房屋建筑面积100.68平方米，总房款为1760144.2元，原告一次性付清全部房款，被告为原告出具购房发票二张。后原告多次要求被告按合同约定办理房屋产权证书，但被告却拖延至今。被告逾期办理权属证明的行为，已经构成违约。安宝房地产公司辩称，第一，涉案房屋起初是我公司抵顶给福建联美建设集团有限公司和临沂市天龙祥投资管理有限公司。后上述公司共同委托中介和谐置家（北京）房地产经纪有限公司（以下称和谐置家公司）出售涉案房屋。2014年12月31日，我公司与和谐置家公司签订了授权委托确认书，约定上述两公司委托和谐置家公司在《房屋明细表》范围内全权代理出售房屋、车库的相关事宜等内容，由我公司负责办理新售网签的签约。第二，原告并非向我公司购买的房屋，而是从上述两公司购买的。因为房屋大产权登记在我公司名下，我公司只是为配合过户，才与原告签订的房屋买卖合同，购房款也没有交付给我公司。第三，我公司与原告于2017年5月17日签订房屋买卖合同的当天，双方又签订补充协议，约定我公司同意原告提出解除委托我公司或我公司指定的第三方向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，由原告自行办理涉案房屋的权属转移登记的相关事项。综上，我公司不同意原告的诉讼请求。本院经审理查明事实如下：2017年5月17日，安宝房地产公司（出卖人）与刘铮（买受人）就×号房屋签订《北京市商品房现房买卖合同》，约定：实测建筑面积100.68平方米，其中，套内建筑面积82.31平方米；该房屋价款按照套内建筑面积计算，单价每平方米为21384.33元，总房价款为1760144.2元；签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金10000元，该定金于本合同签订时抵作房款，对其他付款方式及期限未约定。该合同第十七条关于不动产登记一节，约定：（一）出卖人和买受人共同向不动产登记机构申请办理不动产转移登记。出卖人办理所有权初始登记或不动产首次登记，并办理完毕不动产转移登记备案手续后，买受人可自行向不动产登记机构申请办理不动产转移登记。房屋交接时，出卖人应当将该房屋的房屋登记表、房产平面图各两份交付买受人。房屋坐落、面积和价款发生变化的，出卖人还应当将与买受人签订的补充协议交付买受人；（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起730日内取得该商品房的不动产权证书的，双方同意按照下列方式处理：1、买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分）并自买受人付款之日起，按照0.02%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，买受人另行签订补充协议；2、买受人在本合同签订后730日内取得该商品房的不动产权证的，出卖人不承担责任。上述合同签订当日，安宝房地产公司（甲方）与刘铮（乙方）又签订《补充协议》，约定：在双方签订的《北京市商品房现房买卖合同》履行中，乙方提出变更上述合同相关条款，经双方友好协商达成以下协议：1、甲方于2014年12月8日向乙方交付该商品房，甲方同意乙方提出的解除委托甲方或甲方指定的第三方向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。由乙方自行办理该套房屋的权属转移登记（房屋所有权证书）的相关事项；2、因乙方自行办理该套房屋的权属转移登记（房屋所有权证书）等相关事项过程中所产生的一切费用及责任，由乙方自行承担；3-5项（略）。庭审中，刘铮提交了其作为合同乙方与案外人合同甲方北京市三运投资管理有限公司（以下称三运公司）于2014年11月18日签订的协议书以及三运公司开具的购房款收据3张、安宝房地产公司开具的购房款发票2张等证据材料。其中，该协议书约定：乙方所选购的商品房为安宝房地产公司（以下简称开发商）所开发的位于北京市怀柔区龙山园项目中的第5号楼（空白）单元×号房；该商品房的用途为住宅，建筑面积100.51平方米，其中，套内建筑面积82.3平方米；该商品房按照套内建筑面积计价，单价为23977.71元/平方米，总房价款为241000元。对于房屋手续办理一节约定为：1、乙方需在开发商为该商品房办理期房转现房手续完毕后90日内，携带本协议书原件、总房价款收据原件、身份证原件等资料至甲方指定地点正式签署《北京市商品房现房买卖合同》等相关手续，同时本协议自行终止；2、《北京市商品房现房买卖合同》约定的总房屋价款为甲方与开发商签订的价款，并按《北京市商品房现房买卖合同》中约定的价格为乙方开具发票；3……；4、交房前乙方应按本协议约定的套内面积单价结清面积差异款，交房时间以开发商通知为准，并由乙方缴纳开发商通知收房要求的相关费用；5-7（略）。甲乙双方对其他事项还进行了约定。该协议签订当日，三运公司向刘铮开具购房款收据一张（金额为100万元）。2014年12月8日，三运公司向刘铮分别出具了载明购房款141万元和房屋面积差价款292.83元的收据各一张。安宝房地产公司分别于2016年5月24日和5月31日向刘铮开具购房款发票各一张，金额分别为1759930元和214.2元，合计1760144.2元。经质证，安宝房地产公司认为刘铮提交的三运公司开具的购房款收据3张与本案无关，对安宝房地产公司开具的购房款发票的关联性、证明目的不予认可，且主张开具发票是为协助福建联美建设集团有限公司履行双方之间的抵顶协议。为证明涉案房屋业主系福建联美建设集团有限公司以及房屋过户义务人系和谐置家公司，安宝房地产公司提交了其（甲方）与和谐置家公司（乙方）于2014年12月31日签订的《授权委托确认书》，该协议约定：因福建联美建设集团有限公司和临沂天龙祥投资管理有限公司为省属国有企业，不允许跨省持有房产，现面临年终审计，需要清理公司财务和财产，特向甲方提出解除签订的×的28住宅和21个车位的预售合同（详见附件1：《房屋明细表》），并直接指定乙方代理本项商品房销售等相关事宜，为此甲方特确认如下（摘要）：第一条关于乙方代理权限范围，乙方在《房屋明细表》的范围内，全权代理相关的商品房及车位销售等相关事宜，其中包含但不限于现有网签撤销、重新确定购买方及房产证的办理等。乙方在全权代理《房屋明细表》范围内商品房及车位的销售，应依据甲方的销售合同、协议的文本内容进行签署，如有变更内容时须经甲方书面确认。经质证，刘铮以《授权委托确认书》签订时间晚于其购房，对此不予认可。另查，刘铮已取得了×号房屋所有权证书。本院认为，债权人免除债务人部分或者全部债务的，合同的权利义务部分或者全部终止。本案中，刘铮与安宝房地产公司就涉案《北京市商品房现房买卖合同》达成了《补充协议》，因该《补充协议》中明确约定“由刘铮自行办理该套房屋的权属转移登记（房屋所有权证书）的相关事项”，故可以认定刘铮同意免除了安宝房地产公司对涉案房屋所有权转移登记的合同义务。据此，刘铮向安宝房地产公司主张逾期办证违约金，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：驳回刘铮的诉讼请求。案件受理费10776元，减半收取计5388元，由刘铮负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 王燕军二〇二一年一月二十六日法官助理 吕娟娟书 记 员 赵颖慧