广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0105民初391号原告：广州市高斯餐饮有限公司，住所地广州市海珠区江南西路青凤大街****。法定代表人：刘逸致，总经理。委托诉讼代理人：黄毅、萧俊辉，均为广东匠哲律师事务所律师。被告：段洪涛，男，1994年2月15日出生，汉族，住河南省鲁山县，委托诉讼代理人：陈启宣，系广东君之杰律师事务所律师。原告广州市高斯餐饮有限公司诉被告段洪涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员李晓阳独任公开开庭进行了审理。原告的法定代表人刘逸致及委托诉讼代理人黄毅、萧俊辉，被告的委托诉讼代理人陈启宣均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付租金自2019年6月25日起拖欠的租金、逾期违约金、电费等费用，暂计至起诉之日共计83861.16元；2、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告明确其诉请为要求被告支付2019年8月至11月的租金共计77700元，同时撤回了其他的诉讼请求。事实和理由：2019年4月1日，原告与被告签订一份《广州市房屋租赁合同》，将其承租的位于广州市海珠区xxxxxxxxxx房的物业向被告转租，约定2019年6月1日-2020年5月31日，租金标准为19425元/月，每月25日前支付次月租金；逾期缴纳租金，每日须支付当月租金的0.1%的违约金。但被告自2019年6月25日起就没有按约定交纳租金，经原告多次催讨，暂计至起诉之日，被告仍拖欠租金共计人民币77700元。原告认为，原被告之间的租赁合同关系是合法有效，双方均应遵守。被告拖欠租金、滞纳金的行为构成违约，应按照《广州市房屋租赁合同》的约定以及相关法律规定，承担违约责任。被告辩称：不同意原告的诉讼请求。原告未经房东同意将租赁物转租给被告，造成由于房东不同意转租而实际对被告的经营造成客观影响，被告不能正常经营，原告有过错。原告提交的《补充协议》落款的甲方与乙方均为原告自己，由于房东不同意转租实际对被告的经营进行干涉的时间从2019年10月1日至2019年11月30日，共计2个月租金为38850元，原告应当承担一半的租金19425元。原告与被告签订了顶手费协议，由于原告未经房东的同意擅自将租赁物转租给被告的原因，该顶手费65000元应由原告承担32500元。2019年11月30日房东与被告达成协议，被告于2019年11月30日将店铺交付于房东，水电费已付。另外，原告需退回被告的租赁物押金40000元。经审理查明：位于海××区××路××房的权属人是陈立齐。2018年4月11日，陈立齐（甲方、出租人）与原告（乙方、承租人）签订《广州市房屋租赁合同》，约定甲方同意将坐落在海××区××路××房号的房地产出租给乙方作餐饮用途使用；租赁期限从2018年6月1日至2023年5月31日；其中，2019年6月1日至2020年5月31日的月租金为15750元；租金按月结算，由乙方在每月的第1日前按转账付款方式缴付租金给甲方指定的陈鸿润银行账户；乙方向甲方交纳30000元保证金，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金全额退回乙方；乙方拖欠租金6个月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失；乙方依时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的0.1%向甲方支付违约金；任何一方违约导致合同无法继续履行的，违约方应向守约方赔偿违约金100000元；等。2019年3月20日，陈立齐（甲方）与原告（乙方）签订《广州市房屋租赁合同补充协议》，订明甲方同意乙方有权向第三人转租其承租的涉案房屋；等。2019年3月31日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《顶手费协议》，约定：乙方于2019年4月3日向甲方支付关于江南西路青凤大街13号103房的店铺转让顶手费人民币陆万伍仟元整。乙方清楚了解店铺内所含的装修、电器、家居现状情况。上述装修、电器、家具自2019年4月1日起归乙方所有，所有维护保养由乙方负责，与甲方无关。2019年4月1日，原告（甲方、出租人）与被告（乙方、承租人）签订《广州市房屋租赁合同》，约定原告将涉案房屋转租给被告作餐饮用途使用，租赁期限从2019年4月1日至2022年3月31日；其中，2019年6月1日至2020年5月31日的月租金为19425元；租金按月结算，由乙方在每月的第25日前按转账付款方式缴付下月租金给甲方指定的刘逸致银行账户；乙方向甲方交纳40000元保证金，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金全额退回乙方；乙方依时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的0.1%向甲方支付违约金；任何一方违约导致合同无法继续履行的，违约方应向守约方赔偿违约金100000元；等。2019年11月30日，陈立齐的丈夫陈鸿润与被告签订一份协议，内容：关于江南西xxxxxxxxxx房在2019年11月30日将铺子交于房东，水费电费已交付；关于店铺的处理权交于房东，我方不再参与，不负责；经与房东协商确定，以此为准。诉讼中，原被告双方确认被告支付租金至2019年7月，之后未支付租金。被告表示其于2019年11月30日将店铺交付于房东且水电费已付。另外，原告主张拖欠原告的租金从押金中予以抵扣，原告对此不予确认，被告对于租金及顶手费的问题亦未提起反诉。原告为证明其主张提交了以下证据：1、广州市房屋租赁合同及补充协议；2、广州市房屋租赁合同；3、房产证复印件。被告的质证意见：证据1三性不认可，是原告跟房东签订的，该合同不清楚，补充协议三性不认可，是原告自己跟自己签订的；证据2三性无异议，我方在签订合同的时候，原告跟我方说的是经过房东同意的，但是实际上房东是不同意的，而且房东在2019年11月30日收回了房屋，同时补充协议中“陈立齐”的签名也不是本人签名的，我方认为合同在2019年11月30日就解除了；证据3三性无异议。被告为证明其主张提交了以下证据：1、收据；2、被告跟房东老公“陈鸿润”签订的协议书；3、顶手费协议、收据以及转账记录；4、水电费缴纳账单。原告的质证意见：证据1真实性合法性无异议，关联性不认可，跟本案无关；证据2甲方跟乙方都不是原告，原告无法确认真实性，另外，被告将房屋交还给业主，也是被告单方面行为，不代表被告跟原告的合同已经解除；证据3真实性合法性无异议，关联性不认可，跟本案无关，65000元是店铺装修、设备转换等的费用，收据我方无异议，确认收到65000元；证据4三性无异议，但是后面有些月份的水电费是我方代替被告支付的。本院认为：原告与被告签订的《广州市房屋租赁合同》是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同约定，租金按月结算，由被告在每月的第25日前按转账付款方式缴付租金给原告指定的刘逸致银行账户。现原被告双方确认被告从2019年8月1日起未支付租金给原告，故原告现主张被告支付自2019年8月-11月租金的请求，本院予以支持。经核算，上述期间租金金额为77700元（19425元/月×4个月）。被告抗辩称由于房东不同意转租而从2019年10月1日至2019年11月30日对被告的经营进行干涉的2个月的租金38850元，原告应当承担一半，但被告对此并未举证证明且根据原告提交的《广州市房屋租赁合同补充协议》，原告对于涉案房屋是有转租权的，被告的上述抗辩意见依据不足，本院不予采纳。因本案原告并未诉请解除涉案的租赁合同，故虽被告表示愿意以押金冲抵所欠的租金，但原告不同意，且被告亦未在本案中提起反诉。故本案对40000元押金不作处理，被告可另循途径解决。如上所述，关于被告主张的顶手费65000元应当由原告负担一半的问题，本案被告未就该主张提起反诉，本案亦不作处理，被告可另循途径解决。另外，原告撤回除支付租金外其他的诉讼请求符合法律规定，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百二十二条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告段洪涛在本判决生效之日起10日内支付从2019年8月1日至2019年11月30日的租金共计77700元给原告广州市高斯餐饮有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1897元，由原告负担139元，被告负担1758元。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担部分直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  李晓阳二〇二一年一月二十九日书记员  李敏燕陈丹纯