湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)湘0602民初5439号 原告：中国银行股份有限公司岳阳分行，住所地湖南省岳阳市岳阳楼区站前路203号。 负责人：曾滔，系该行行长。 委托诉讼代理人：韩祖敏，湖南嘉麟律师事务所律师。 被告：赵礼明，男，1965年4月16日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。 被告：李爱华，女，1965年1月11日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。 被告：岳阳金碧置业有限公司，住所地岳阳经济技术开发区巴陵东路与金凤桥南路交汇处（恒大绿洲综合楼一楼）。 法定代表人：艾勇，董事长。 委托诉讼代理人：李作，女，1990年12月1日出生，汉族，住宁乡县，系被告公司员工。 原告中国银行股份有限公司岳阳分行（以下简称“中国银行岳阳分行”）与被告赵礼明、李爱华、岳阳金碧置业有限公司（以下简称“岳阳金碧公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理，原告的委托诉讼代理人韩祖敏、被告岳阳金碧置业有限公司的委托诉讼代理人李作到庭参加诉讼，被告赵礼明、李爱华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国银行岳阳分行请求法院判令：1、解除被告赵礼明与原告中国银行股份有限公司岳阳分行签订的《个人一手商铺贷款合同》；2、宣布被告未到期的贷款本金立即到期，被告立即偿还所欠原告截止2020年5月27日的借款本息共171122.52元，其中借款本金169405.16元，逾期利息1708.12元，累计罚息69.24元。此后的利息与罚息按《个人一手房商铺贷款合同》约定计算值借款付清之日止；3、被告赵礼明承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币8559.13元。以上2、3项合计179741.65元；4、原告对被告赵礼明提供的抵押物（位于岳阳市求索西路“恒大名都”015幢01层112号商铺）拍卖、变卖的价款在上述贷款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告李爱华对被告赵礼明的还款责任承担共同清偿责任；6、被告岳阳金碧置业有限公司对被告赵礼明的上述债务承担连带担保责任；7、被告承担本案诉讼费用及其他费用等。 被告赵礼明、李爱华未到庭，亦未提交书面答辩意见。 被告岳阳金碧公司辩称，1、被告金碧置业公司在履行合同中不存在违约行为，应当由案涉业主偿还贷款本息，2、答辩人已经代偿了部分款项，借款人应该在偿还我公司的代偿款后主动清偿银行贷款。3、案涉房产只办理了预抵押，原告尚不具备对该案涉标的进行拍卖变卖和优先受偿的权利。4、鉴于金碧公司没有违约行为，不应该承担案件受理费、公告费等费用。5、原告主张的律师费标准过高，请求法院依法降低。 经审理查明：2013年3月28日，被告赵礼明与原告中国银行岳阳分行签订了《个人一手商铺贷款合同》，约定赵礼明向中国银行岳阳分行借款440000元，借款用途为用于购买位于岳阳市求索西路“恒大名都”015幢01层112号商铺，借款期限为10年／120个月，贷款月利率为6.82291‰，还款方式为等额本息还款，以一月为一个还款周期，还款日为每月的15日，逾期还款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，借款的担保方式为以被告赵礼明购买的位于岳阳市求索西路“恒大名都”015幢01层112号商铺，房产证号为：岳房预岳阳楼区字第Ｆ××3号，并办理了预告商品房预告登记。被告李爱华作为共有权人，于2013年3月28日在抵押物清单上签字确认并向原告中国银行岳阳分行出具《贷款声明》，声明其与赵礼明系夫妻关系，并承诺对该笔贷款承担不可推卸的还贷责任。被告岳阳金碧公司作为连带保证责任人在合同上盖印。 2014年4月12日，中国银行岳阳分行依约将440000元汇至被告赵礼明的指定账户上。截止2020年5月27日，因被告赵礼明自2017年便未按时还款，原告向被告金碧公司主张权利，金碧共计为赵礼明代偿14次，共计代偿金额234097.53元，被告赵礼明尚欠贷款本金169405.16元，逾期利息1708.12元，累计罚息69.24元，共计171122.52元。原告为追索债权，与湖南嘉麟律师事务所签订委托代理合同，合同约定，原告中国银行岳阳分行因与借款人赵礼明之间的个人贷款纠纷，委托湖南嘉麟律师事务所作为代理人，中国银行岳阳分行按涉案标的5%支付代理费。 本院认为，中国银行岳阳分行与赵礼明之间的金融借款合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。中国银行岳阳分行向赵礼明提供贷款后，赵礼明应当按约偿还贷款本金及利息。在履行期限届满前，被告赵礼明连续多月未归还本息，以自己的行为表明不履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，中国银行岳阳分行要求解除双方之间的《个人一手商铺贷款合同》的诉求，符合法律规定，本院予以支持。截止2020年5月27日被告赵礼明尚欠借款本金169405.16元，故中国银行岳阳分行要求赵礼明偿还本金169405.16元及按照合同约定计算逾期利息和罚息的诉求，符合法律规定，本院予以支持。根据双方贷款合同约定，中国银行岳阳分行以诉讼方式实现债权，由此产生的律师代理费应当由被告赵礼明承担。但中国银行岳阳分行与湖南嘉麟律师事务所达成的委托代理合同仅约束合同双方，双方对于律师代理费的收费标准对被告赵礼明无约束力，结合湖南省律师行业收费的统一标准，本院将被告赵礼明应承担的律师代理费调整为诉讼标的的3%，即5100元，对于超出部分不予支持。被告赵礼明、李爱华以其购买的位于岳阳市求索西路“恒大名都”015幢01层112号商铺（房产证号为：岳房预岳阳楼区字第Ｆ××3号）房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告作为债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。被告李爱华签具《贷款声明》，承诺为涉案债权承担不可推卸的还贷责任，现被告赵礼明未按约偿还借款，被告李爱华应就涉案债务承担连带清偿责任。被告岳阳金碧公司作为连带保证责任人在合同上盖印，现原告起诉尚在其担保期限和担保范围内，被告岳阳金碧公司对上述借款本息承担连带清偿责任。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司岳阳分行与被告赵礼明签订的《个人一手商铺贷款合同》。 二、限被告赵礼明在本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司岳阳分行贷款本金169405.16元及截止至2020年5月27日的逾期利息1708.12元、累计罚息69.24元，共计171122.52元，2020年5月27日之后的逾期利息及罚息按合同约定支付至实际清偿之日止。 三、限被告赵礼明在本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司岳阳分行律师费5100元。 四、原告中国银行股份有限公司岳阳分行对被告赵礼明购买的位于岳阳市求索西路“恒大名都”015幢01层112号商铺（房产证号为：岳房预岳阳楼区字第Ｆ××3号）在上述债权本息范围内享有优先受偿权。 五、被告李爱华、岳阳金碧置业有限公司对上述还款义务承担连带清偿责任。 六、驳回原告中国银行股份有限公司岳阳分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3895元，由被告赵礼明、李爱华、岳阳金碧置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审 判 长  陈 昱 人民陪审员  喻碧衡 人民陪审员  蒋 林 二〇二〇年十一月二十五日 书 记 员  张 樱