甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民终4317号上诉人（原审原告）：兰州金星电子设备加工厂，住所地兰州市城关区段家滩路22号。法定代表人：石正和，系该公司经理。委托诉讼代理人：段养平，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：甘肃创新集团兰州国际摩托车汇展中心，住所地兰州市城关区段家滩20号。法定代表人：王敏义，系该公司总经理。委托诉讼代理人：许勤，甘肃云钦律师事务所律师。委托诉讼代理人：王文杰，甘肃云钦律师事务所律师。上诉人兰州金星电子设备加工厂（以下简称金星电子厂）因与被上诉人甘肃创新集团兰州国际摩托车汇展中心（以下简称创新摩托车汇展中心）租赁合同纠纷一案，不服甘肃省兰州市城关区人民法院（2020）甘0102民初135号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。金星电子厂上诉请求：1、请求撤销一审判决书第一项并依法改判支持金星电子加工厂的诉讼请求;2、请求判令本案的诉讼费用由创新摩托车汇展中心承担。事实和理由:创新摩托车汇展中心存在违约行为一审法院未认定。创新摩托车汇展中心虽然于2019年11月7日至2020年5月14日共计向金星电子厂支付了3177851.65元，但是创新摩托车汇展中心支付以上款项时已在金星电子厂于2019年11月6日向创新摩托车汇展中心发函要求七日内缴纳租金、2019年11月19日又向金星电子厂送达《通知书》以及2019年11月25日向创新摩托车汇展中心发出“解除《租赁合同》并收回场地通知书”之后。创新摩托车汇展中心迟延支付的行为已经行为违反了《租赁合同》第四条付款方式“执行先交租金后使用的原则，每季度付一次，不得拖欠，甲方向乙方开据收据，如不按合同执行，每超过一天乙方须向甲方交纳违约金(按实欠租金每日万分之二计算);如拖欠半年以上，甲方有权终止合同，收回车间、库房并追偿乙方拖欠租金”。同时，依照先行扣除创新摩托车汇展中心应支付的违约金剩余抵扣租金的原则，创新摩托车汇展中心并未支付全额的租金。因此，金星电子厂要求解除《租赁合同》并支付违约金等一审全部诉讼请求应当得到法院的支持。创新摩托车汇展中心辩称，一、创新摩托车汇展中心严格按照《租赁合同》的约定与《对账确认单》支付了2008年8月1日至2020年10月31日租金8791387.06元，完全履行了合同义务不存在延迟支付租金的违约行为，故一审认定事实清楚、适用法律正确。创新摩托车汇展中心自2008年8月1日签订《租赁合同》以来一直按照租赁合同第三条确定的租金金额：第一个五年2008年至2013年7月31日年租金664992元，第二个五年2013年8月1日至2018年7月31日年租金731491.20元，第三个五年2018年8月1日至2020年7月31日年租金804640.32元，后续创新摩托车汇展中心又支付了2020年7月31日至2020年10月31日的租金201160.08元，截止到2020年10月31日创新摩托车汇展中心向金星电子厂支付了全部应付租金8791387.06元，不存在延迟支付租金的情形，创新摩托车汇展中心严格履行了《租赁合同》确定的合同义务。二、按照双方2018年11月27日签订的《对账确认单》，金星电子厂对租金支付方式及租金金额已经进行了确认，金星电子厂主张创新摩托车汇展中心存在违约行为无事实与法律依据，金星电子厂无权要求解除合同。双方2018年11月27日签订《对账确认单》时，对支付方式及租金金额都进行了确认，创新摩托车汇展中心支付完了《对账确认单》所列租金，金星电子厂也予以认可，并没有提出创新摩托车汇展中心存在拖欠租金的违约行为，因此金星电子厂在诉讼时提出创新摩托车汇展中心有违约行为，属于恶意解除合同行为。综上所述，在创新摩托车汇展中心严格履行合同义务支付了租金的情况下，不存在延迟支付租金的违约行为，金星电子厂无权要求支付违约金腾交租赁车间，更无权解除合同。金星电子厂向一审法院起诉请求:1、请求判令解除金星电子厂、创新摩托车汇展中心所签订的《租赁合同》；2、请求判令创新摩托车汇展中心于判决生效后十日内向金星电子厂腾交租赁场地及房屋；3、请求判令创新摩托车汇展中心支付拖欠的租金907,782.83元（截止2019年12月6日）；4、请求判令创新摩托车汇展中心2019年12月6日之后的租金计算至实际腾房日；5、请求判令创新摩托车汇展中心支付公证费用3,000元；6、请求判令本案的诉讼费用由创新摩托车汇展中心承担。一审法院认定的事实：2008年7月16日，金星电子厂与创新摩托车汇展中心签订了《租赁合同》，约定由创新摩托车汇展中心承租金星电子厂工厂范围内一栋四层楼及平顶车间房4618㎡，租赁期为贰拾年，租赁期限从2008年8月1日至2028年7月31日止。2008年8月1日至2013年7月31日，年租金664,992元；2013年8月1日至2018年7月31日，年租金731,491.20元；2018年8月1日至2023年7月31日，年租金804,640.32元；2023年8月1日至2028年7月31日，年租金885,104.35元。2018年11月27日，金星电子厂、创新摩托车汇展中心签订了《对账确认单》，金星电子厂、创新摩托车汇展中心双方对支付方式及支付租金进行了确认。2019年11月19日金星电子厂向创新摩托车汇展中心公证送达了《解除并收回场地通知书》，2019年11月27日创新摩托车汇展中心向金星电子厂邮寄送达了关于《解除并收回场地通知书》回复函要求金星电子厂进行对账。后创新摩托车汇展中心向金星电子厂支付了2018年11月27日至2020年7月31日的租金3,177,851.65元，共计向金星电子厂支付了2008年8月1日至2020年7月31日的租金8,590,226.98元。一审法院认为，首先，金星电子厂、创新摩托车汇展中心双方均应按照《租赁合同》的约定，依照诚实信用原则，全面履行合同义务；其次，根据2018年11月27日双方签订的《对账确认单》，双方对租金支付方式及租金金额已经进行了确认；再次，创新摩托车汇展中心已经按照《租赁合同》的约定向金星电子厂支付了2008年8月1日至2020年7月31日的租金8,590,226.98元，金星电子厂接受了创新摩托车汇展中心的上述支付租金的行为；最后，本案中创新摩托车汇展中心已将租金支付完毕，已履行了合同义务，依据诚实信用原则，结合本案实际情况，对金星电子厂以创新摩托车汇展中心未支付租金为由，要求解除与创新摩托车汇展中心签订的《租赁合同》及腾交租赁物的诉讼请求不能成立，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第二百二十七条之规定，判决：驳回原告兰州金星电子设备加工厂的全部诉讼请求。案件受理费6,454元（减半收取），由兰州金星电子设备加工厂负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人争议的事实，本院认定如下：创新摩托车汇展中心提交甘肃省农村信用社转账凭证一份，证明创新摩托车汇展中心将租金付至2020年10月31日，金星电子厂认可了租金及支付方式，创新摩托车汇展中心不存在违约行为，金星电子厂无权解除合同。金星电子厂质证认为，对该证据的真实性无异议，创新摩托车汇展中心支付的不属于租金，而是占用使用费，目前为止，金星电子厂虽收到款项，但未出具任何收据，不能证明该笔款项是租金，打款时间为2020年9月24日，根据租赁合同第四条，创新摩托车汇展中心未履行先付款后使用的义务。本院认为，虽然金星电子厂不认为转账支付的该款项为租金，但其收到创新摩托车汇展中心支付的该款项后并未提出任何异议，创新摩托车汇展中心提交的转账凭证可以证明其将租金付至2020年10月31日的事实，故对创新摩托车汇展中心提交的该证据予以采信。金星电子厂未提交新证据。本院经审理查明，一审查明的本案基本事实清楚，本院予以确认。本院认为，根据双方当事人的诉辩及庭审查明的事实，本案的争议焦点是：1、创新摩托车汇展中心有无拖欠租金的行为及事实；2、金星电子厂要求解除与创新摩托车汇展中心签订的《车间租赁合同》有无事实和法律依据。关于第一个争议焦点，金星电子厂与创新摩托车汇展中心签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方具有约束力，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。《租赁合同》第四条付款方式约定，执行先交租金后使用的原则，每季度付一次，不得拖欠。……如拖欠半年以上，金星电子厂有权终止合同，收回车间、库房并追偿创新摩托车汇展中心拖欠租金。根据2018年11月27日金星电子厂与创新摩托车汇展中心所签《对账确认单》，截止2018年11月27日，创新摩托车汇展中心给付租金5412375.33元，尚欠租金1830170.97元。创新摩托车汇展中心拖欠金星电子厂租金的行为已经违反了双方关于“先交租金后使用”的约定，创新摩托车汇展中心在履行合同过程中存在迟延支付租金的违约行为，但创新摩托车汇展中心已将租金支付至2020年10月31日，故至二审开庭审时不存在拖欠租金的事实。关于第二个争议焦点，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方所签《车间租赁合同》第四条付款方式约定“执行先交租金后使用的原则，每季度付一次，不得拖欠。……如拖欠半年以上，金星电子厂有权终止合同，收回车间、库房并追偿乙方拖欠租金”。如前所述，2018年11月27日双方签订《对账确认单》时，创新摩托车汇展中心已经违约，但金星电子厂并未要求创新摩托车汇展中心承担违约责任。2019年11月5日，金星电子厂又向创新摩托车汇展中心发出通知书，通知创新摩托车汇展中心于收到该通知书后七日内支付所拖欠的租金、违约金，并预交2019年11月1日至2020年1月31日的租金，逾期视为创新摩托车汇展中心同意解除《租赁合同》。在创新摩托车汇展中心已经违约的情况下，金星电子厂并未提出解除《租赁合同》，而是通知创新摩托车汇展中心缴纳拖欠费用。金星电子厂的上述行为，使创新摩托车汇展中心相信，在创新摩托车汇展中心交清拖欠租金后，金星电子厂愿意与创新摩托车汇展中心继续履行合同。创新摩托车汇展中心在双方对账及收到催缴通知后，向金星电子厂支付了拖欠的租金，且创新摩托车汇展中心已将租金付至2020年10月31日。创新摩托车汇展中心亦愿意继续履行与金星电子厂签订的《租赁合同》。故金星电子厂以创新摩托车汇展中心拖欠租金为由要求解除合同的上诉理由不能成立，二审不予支持。综上所述，兰州金星电子设备加工厂的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费12908元，由兰州金星电子设备加工厂负担。本判决为终审判决。审判长  白丽娟审判员李文军审判员谷元元二〇二一年一月二十九日法官助理周碧彤书记员段鸿燕