苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0591民初8147号原告：招商银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区万盛街36号，统一社会信用代码9132059471827525XK。负责人：崔家鲲，行长。委托诉讼代理人：吕文慧，江苏简文律师事务所律师。委托诉讼代理人：王相，江苏简文律师事务所律师。被告：朱雪华，男，1981年8月25日生，汉族，住江苏省苏州。被告：高兰，女，1983年4月17日生，汉族，住江苏省苏州。原告招商银行股份有限公司苏州分行（以下简称招商银行）诉被告朱雪华、高兰金融合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案受理后依法适用简易程序审理。依据原告申请，本院作出（2020）苏0591民初8147号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。本案于2020年12月22日公开开庭审理了本案，原告招商银行的委托诉讼代理人王相到庭参加诉讼，被告朱雪华、高兰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告招商银行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同归还原告贷款本金1087894.02元、利息6566.8元、罚息6.38元、复利13.78元（暂计至2020年6月1日，2020年6月1日之后的利息、罚息、复利按合同约定算至本息还清之日），暂计1094480.98元；2、判令二被告向原告支付律师费50734元；3、判令原告对二被告所有的位于苏州工业园区琉璃街166号海悦花园三区7幢2501室房产通过折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押权范围内优先受偿；4、本案全部诉讼费、保全费由二被告共同承担。事实与理由：原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》，约定原告为被告朱雪华提供贷款用于购房,被告以其名下的房产作抵押。被告高兰承担共同还款责任。原告依约发放贷款后被告未按约定还款，经催告无果，故原告诉至本院。庭审中，原告明确诉请1为：判令二被告归还原告贷款本金1087894.02元，利息34479.33元、罚息344.09元、复利737.73元（暂算至2020年12月22日，之后的利息、罚息、复利按合同约定算至本息还清之日）。被告朱雪华、高兰未答辩。原告围绕诉讼请求提交个人购房借款及担保合同、借款借据、共同还款承诺书、已出账单列表、贷款信息、他项权证、委托代理协议、文书送达地址确认书及情况说明等证据，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月3日，被告朱雪华（借款人/抵押人）、被告高兰（抵押人）与原告招商银行签订《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告朱雪华提供119万元贷款购买苏州工业园区琉璃街166号海悦花园三区7幢2501室房产，借款期限为360个月，自2015年2月15日起至2045年2月15日止，具体贷款期限以借款借据为准。贷款采用浮动利率，执行利率按基准利率下浮5%，如遇利率调整，则次年1月1日调整。借款人未按约定按时足额还款的，贷款人有权对其未偿还的本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率按日计收复利。还款方式为按月等额还本付息。被告以所购房屋作为抵押，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。在借款人不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支出的律师费、诉讼费等所有费用，均由借款人全数承担。借款人未按本合同约定还本付息的视为违约，贷款人有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回已发放贷款本息并要求支付费用。同日，被告高兰向原告出具共同还款承诺书，约定被告高兰对于被告朱雪华签订的《个人购房借款及担保合同》项下的债务承担共同还款义务。2015年2月25日，原告招商银行依约发放贷款119万元，被告朱雪华出具了借款借据，扣款日为15日。2015年3月9日，双方就合同约定的抵押物办理了抵押登记，登记债权数额为119万元。原告陈述，被告未按约还款，截至2020年12月22日，被告尚欠原告借款本金1087894.02元及利息34479.33元、罚息344.09元、复利737.73元。另查明，原告招商银行与江苏新苏律师事务所签订委托代理合同，约定聘请该所代理原告与本案被告就本案的一审诉讼事宜，约定支付律师代理费50734元。又查明，被告朱雪华、高兰向原告出具文书送达地址确认书，约定以指定地址作为送达地址，适用于法院对本案的审理、执行阶段，因本人提供或者确认的送达地址不准确、变更未及时书面告知，本人或指定的代收人拒收，导致文书未被实际接收的，文书退回之日视为送达之日。诉讼过程中，本院向前述地址送达诉讼材料。本院认为，上列原、被告双方所签订的个人购房借款及担保合同、共同还款承诺书系真实意思表示，合同有效。被告朱雪华作为借款人，被告高兰作为共同还款人应按合同约定履行还款义务，被告未按时足额还款，原告依约有权提前收回贷款本金。关于原告主张的利息、罚息、复利，有合同依据，本院予以支持。关于原告主张的律师费，有合同依据，本院予以支持。对原告要求以抵押物实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。二被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的抗辩权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告朱雪华、高兰于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司苏州分行借款本金1087894.02元，暂算至2020年12月22日的利息34479.33元、罚息344.09元、复利737.73元及自2020年12月23日起至实际履行之日按《个人购房借款及担保合同》约定计算的利息、罚息、复利；二、被告朱雪华、高兰应于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司苏州分行支付律师费50734元；三、如被告朱雪华、高兰未按期履行上述第一、二项付款义务，则原告招商银行股份有限公司苏州分行有权以被告朱雪华、高兰名下苏州工业园区琉璃街166号海悦花园三区7幢2501室房产折价或者拍卖、变卖所得价款内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为7553元、诉讼保全费5000元，合计12553元，由被告朱雪华、高兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  顾凌燕二〇二一年一月七日书记员  蒋莉钰附录：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。