河南省新乡市牧野区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0711民初4558号原告：王竞霆，男，汉族，1998年4月7日出生，住新乡市。委托诉讼代理人：牛保强，河南恒升律师事务所律师，特别授权。被告：薛国景，女，汉族，1963年10月9日出生，住新乡市。委托诉讼代理人：王艳，河南正安律师事务所律师，特别授权。被告：王奎，男，汉族，1971年11月28日出生，住新乡市。原告王竞霆诉被告薛国景、王奎案外人执行异议之诉纠纷一案，本院2020年12月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王竞霆的委托诉讼代理人牛保强，被告薛国景及其委托诉讼代理人王艳、被告王奎到庭参加诉讼，本院依法进行了审理，本案现已审理终结。原告王竞霆向本院提出诉讼请求：一、判令不予执行位于新乡市红旗区××西××单元××东户房产（不动产权证书号49594）；二、本案诉讼费等费用由被告承担。事实与理由：2020年8月20日牧野区人民法院向新乡市不动产登记和交易中心发出（2020）豫0711执1099号协助执行通知，查封被执行人王奎名下位于新乡市红旗区××西××单元××东××房产××套。2020年10月23日原告向法院提出执行异议，2020年11月19日下达（2020）豫0711执异127号执行裁定书，驳回原告的异议请求。原告认为该裁定适用法律错误，依法应支持原告的诉讼请求。一、原告系王奎与靳霞婚生子，2012年5月3日原告父母离婚时共同决定将位于案涉房产归原告所有，原告现对该房产享有准物权。二、原告父亲所在（仅为挂名股东）的新乡市鑫枫格装饰工程有限公司因资金问题向薛国景借款人民币15万元是2014年5月11日，显然债务形成于原告享有准物权之后。三、原告的准物权优先于申请执行人的普通债权。四、未办理变更登记并非原告自身的主观原因。2012年11月19日原告父母离婚时未满18岁，无法办理变更登记（因原告目前还是现役军人无法完成变更登记）。综上所述，原告认为法院的（2020）豫0711执异127号执行裁定书适用法律显属错误，案涉财产不属于被执行财产范围。法院的查封措施不当，请予以解除，并不予强制执行。被告薛国景辩称：涉案房产的所有权人是王奎、靳霞，不是被答辩人，被答辩人对涉案房产不享有实体权利，其更不享有足以排除答辩人申请强制执行的权利，请求驳回被答辩人诉讼请求（一）离婚协议中约定给被答辩人王竞霆涉案房屋的条款不是赠与合同，不产生赠与合同的法律效力，王竞霆无法依据离婚协议中的约定条款取得房屋所有权，故涉案房产所有权人仍为王奎、靳霞。（二）《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外，故即使王奎、靳霞签订离婚协议约定涉案房产归王竞霆所有，二人意思表示真实，也仅为涉案房产物权变动的原因，根据上述规定，在办理涉案房产物权登记之前，继受取得的法定公示要件尚未达成，涉案房产物权并未发生变动。王竞霆依据离婚协议仅享有未来要求过户登记的普通债权请求权，不能直接获得涉案房产所有权。且从签订离婚协议至今已有8年之久，被答辩人可以办理变更登记也有4年，其完全可以办理过户手续，但其并未实际履行。（三）根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……”之规定。本案中，虽然王奎与靳霞在离婚协议中约定案涉房屋归王竞霆所有，但是由于案涉房屋至今未办理变更登记，故靳霞、王奎仍为该房屋权利人，综上所述，答辩人请求贵院査明是非，依法驳回王竞霆的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原被告对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认案件事实如下：2019年10月30日本院作出（2019）豫0711民初1119号民事判决，判决中认定，新乡市鑫枫格装饰工程有限公司向薛国景借到15万元，徐强、马延晓、王奎作为该公司的股东和破产清算组成员，在公司对外存在未清偿债权的情况下，以无债权债务的虚假清算报告骗取公司登记机关申请清算，徐强、马延晓、王奎需承担赔偿责任，判令徐强、马延晓、王奎赔偿薛国景150000元及利息。2020年7月17日本院作出（2020）豫0711执1099号执行裁定，裁定冻结或划拨被执行人徐强、马延晓、王奎所有金融机构存款30万元，或查封、扣押上述被执行人同等价值的财产。2020年8月20日本院向新乡市不动产登记和交易中心发出（2020）豫0711执1099号协助执行通知，查封被执行人王奎名下位于新乡市红旗区××西××单元××东××房产××套（不动产权证书号49594）。2020年10月23日原告向本院提出执行异议，2020年11月19日本院下达（2020）豫0711执异127号执行裁定书，驳回了原告的异议请求。原告不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。另查明，案涉房产于1999年4月8日登记于靳霞、王奎名下。双方于2012年签订的离婚协议书中约定，案涉住房及家具、电器归王竞霆所有，抚养孩子方可居住本房。至今案涉房产仍未完成过户登记。本院认为，案涉房屋当前仍登记于靳霞、王奎名下，依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条之规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中涉案房屋物权未变更，涉案房产仍归靳霞、王奎所有。故本案的争议点在于原告王竞霆基于其父母离婚协议书所享有的取得案涉房产的期待权是否足以阻却执行。判断案外人对执行标的享有的权利是否优先于申请执行人对被执行人的权利时，应审查相关权利的性质、保护价值等因素，以保障公平、正义和维护交易安全为原则，进行法益衡量。本院认为，王竞霆对诉争房屋享有足以阻却执行的权利，主要理由是：一、本案中不具有王奎与王竞霆之间恶意串通逃避债务的可能性。靳霞、王奎于2012年签订离婚协议书，对案涉房产的处分时间远早于2014年薛国景与鑫枫格公司借贷关系发生的时间。故王奎与靳霞不存在借离婚协议处分财产逃避债务的主观恶意。二、在争诉房产办理过户登记之前，王竞霆享有的是对该房产所有权变更登记至其名下的债权请求权。而被告薛国景与王奎之间为普通金钱债权债务关系，且未指向特定财产。相比之下，王竞霆的请求权直接针对案涉房屋，此权利针对性更强，具有优先性。三、王竞霆的请求权形成时间远早于薛国景对王奎金钱债权的形成时间。债权的成立时间虽然不影响债权的平等性，但在特定情境下对债权继续履行的顺序存在影响。参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第七条规定，在均未受领交付也未办理所有权转移登记手续的情况下，依法成立在先合同的买受人的继续履行请求权优先于其他买受人。以此类推，在本案情形下，至少不能得出薛国景成立在后的债权优先于王竞霆成立在前的请求权的结论。四、离婚协议书中明确约定“抚养孩子方可居住此房”，且协议签订时原告尚未成年，故该房产在当时具有对王竞霆提供生活保障之功能。王竞霆对案涉房产的请求权具有保护价值和伦理上的优先性。综上所述，原告王竞霆的请求权优先于薛国景的金钱债权，原告王竞霆所提异议成立。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条的规定，判决如下：不得执行位于新乡市红旗区小北街33号南楼西2单元2层东户的房产。案件受理费2700元由被告薛国景承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于新乡市中级人民法院。本院（2020）豫0711执异127号执行异议裁定于本判决生效后自动失效。审 判 长 ：张孝群审 判 员 ：陈青青人民陪审员 ：齐东海二〇二一年一月二十八日书 记 员 ：孙连利