宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初12596号原告：宁夏长城发展集团有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区黄河东路886号。法定代表人：王光银，该公司总经理。委托诉讼代理人：马晓玲，宁夏大远律师事务所律师。原告：上海红星美凯龙品牌管理有限公司银川分公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区银古公路与东二环交叉口西南侧。法定代表人：车建芳，该公司经理。委托诉讼代理人：马晓玲，宁夏大远律师事务所律师。被告：陈迎秋，女，1989年8月11日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市永宁县（该身份信息由原告提供）。原告宁夏长城发展集团有限公司（以下简称长城公司）、上海红星美凯龙品牌管理有限公司银川分公司（以下简称美凯龙银川分公司）与被告陈迎秋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月24日公开开庭进行了审理。原告长城公司、美凯龙银川分公司的委托诉讼代理人马晓玲到庭参加诉讼，被告陈迎秋经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。长城公司、美凯龙银川分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向二原告支付租金、管理费及违约金109271.08元；2.判令被告承担律师费5400元；3.判令双方合同解除；4.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告将第一项诉讼请求变更为：被告支付租金、管理费79828.64元，违约金21605.62元。撤销第三项诉讼请求。事实和理由：2019年9月1日，原、被告签订《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》一份，约定原告将位于综合馆B1楼G8016号展位出租给被告经营吊顶建材，租赁期限自2019年9月1日起至2020年8月31日止，租金每月13798.63元，管理费每月1925.3元，付款周期为三个月。合同对违约责任及合同解除等事项进行了约定。后双方又签订《可利用空间租赁协议》一份，约定原告将商场空闲位置出租给被告使用，租赁期限自2020年1月1日起至2020年12月31日，每年租金为95000元，折合月租金为7916.67元。现被告尚欠原告租金及管理费，原告多次催要未果，故诉至法院。陈迎秋未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查核实，原告向法庭提交的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》、《可利用空间租赁协议》、银行回单、收款收据均符合证据的客观形式，对上述证据本院予以采信。原告提交的《民事诉讼案件委托代理合同》无相应发票证实合同金额的真实性，对该证据本院不予采信。根据本院确认的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：2019年7月20日，原告长城公司作为出租方、美凯龙银川分公司作为管理房、被告作为承租方共同签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，合同约定出租方将银川丽景商场综合馆B1G8016号展位出租给承租方用于经营建材、吊顶，展位面积123.416平方米，展位公摊系数为1.56，计租数量为192.53平方米，租赁期限自2019年9月1日至2020年8月31日，租金单价为71.67元/平方米/月，管理费为10元/平方米/月，一年租金及管理费为188687元。承租方应于每一付款周期向出租方支付租金和市场推广费，并向出租方支付管理费；出租方授权美凯龙工作人员代为收取租金和市场推广费。承租方应于本合同签订当日支付首期租金、市场推广费和管理费，此后应于每一付款周期之前的0日前支付下一期租金、市场推广费和管理费；租金、市场推广费和管理费的付款周期均为三个月。承租方应于本合同签订当日向出租方支付保证金3万元。若承租方未按本合同约定支付任何款项，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。2020年1月1日，美凯龙公司作为甲方、被告作为乙方、长城公司作为丙方再次签订《可利用空间租赁协议》一份，协议约定甲方将商场原客服、安保办公室空闲位置租赁给乙方使用，用于经营建材吊顶。租赁期自2020年1月1日至2020年12月31日。租赁期内费用合计为95000元。乙方须向甲方交纳商品质量保证金3万元。上述协议签订后，原告将展位交付被告使用。被告分别于2019年11月30日向原告美凯龙银川分公司支付租金及管理费3800元，2019年12月24日支付11875元，2019年12月26日支付7000元，2019年12月27日支付996.5元，2020年1月14日支付1691元，2020年3月24日支付10000元，2020年6月1日支付23000元，2020年7月15日支付10000元，共计支付租金及管理费68362.5元。至2020年6月18日，双方协商解除合同，被告搬离上述展位。现被告认为原告仍欠付租金，故诉至本院。另查明，因全国爆发新冠肺炎疫情，宁夏回族自治区人民政府决定从2020年1月25日19时起，启动重大突发公共卫生事件一级响应。被告称受疫情影响，商场于2020年3月17日开业。本院认为，原、被告签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》、《可利用空间租赁协议》系双方真实意思的表示，内容不违反法律、法规的效力性强制规定，依法成立并生效。合同履行过程中，双方于2020年6月18日自行协商解除合同，原告亦认可被告已搬离展位，应视为双方合同已终止。双方于2020年6月18日解除合同，故被告应当支付租金至该日。关于原告主张的租金及管理费，被告承租房屋用于经营建材，因受疫情防控影响，在宁夏启动重大突发公共卫生事件一级、二级响应后，自2020年1月25日至2020年3月17日期间，被告无法正常使用涉案房屋，该事件为被告不能预见、不能避免且不能克服的。本院酌定被告按照年租金一半的标准支付自2020年1月25日至2020年3月17日期间展位租金、管理费13699元（188687元÷2÷365天×53天）及可利用空间租金6897元（95000元÷2÷365天×53天）。其余期间的费用被告应按照合同约定向原告支付，其中展位租金、管理费为123551元[188687元÷365天×(292天-53天）]，可利用空间租金为30452元[（95000元÷365天×（170天-53天）]，故被告欠付原告租金共计为174599元，扣减被告已经支付的租金68362.5元，其还应向原告支付租金共计为106236.5元，现原告主张租金、管理费共计79828.64元，本院予以支持。被告在合同履行中，虽存在逾期支付租金的违约情形，但考虑到期间受疫情影响，本院酌定被告向原告承担违约金5000元，对原告主张超出部分本院不予支持。原告主张的律师费未提供发票证实费用支出情况，且该费用非诉讼产生的必要费用，故对原告主张的该项诉讼请求本院不予支持。被告陈迎秋未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：一、被告陈迎秋于本判决生效之日起七日内支付原告宁夏长城发展集团有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司银川分公司租金、管理费共计79828.64元，承担违约金5000元；二、驳回原告宁夏长城发展集团有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司银川分公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1297元，由原告宁夏长城发展集团有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司银川分公司负担338元，被告陈迎秋负担959元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 宋志军二〇二〇年十二月二十四日法官助理 马聪聪书记员 杨 兰附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为办理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理;被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。