上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0105民初16463号原告：上海服装(集团)有限公司，住所地上海市。法定代表人：王军，董事长。委托诉讼代理人：周士超，上海市新华律师事务所律师。委托诉讼代理人：傅平，上海市新华律师事务所律师。被告：珉瑶商贸有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区富特东一路XXX号一层111室。法定代表人：陈铭，执行董事。委托诉讼代理人：李会芬，女。原告上海服装(集团)有限公司(以下简称上服集团)与被告珉瑶商贸有限公司(以下简称珉瑶公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月21日受理后，依法适用简易程序于2020年11月18日公开开庭进行审理。原告上服集团的委托诉讼代理人周士超，被告珉瑶公司的委托诉讼代理人李会芬到庭参加诉讼。审理中，双方当事人申请庭外和解两个月。本案现已审理终结。原告上服集团向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2019年8月28日签订的《房屋租赁合同》于2020年3月6日解除；2.被告立即向原告支付2019年11月1日至2020年3月6日的房屋租金144,927.20元(以月租金34,529元标准计算)；3.被告立即向原告支付2020年3月7日至2020年3月11日的房屋占有使用费11,325元(以日租金1,135.20元的两倍标准计算)；4.被告立即向原告支付2019年11月1日至2020年3月11日的物业管理费50,202.40元(以每月11,510元标准计算)，5.被告立即向原告支付免租期租金69,058元；6.被告已经支付的房屋租赁保证金92,078元归原告所有；7.被告向原告支付律师费16,000元；8.被告立即向原告支付恢复原状费用375,489元。另，原告确认收到案外人上海曙辉装潢工程有限公司法定代表人周曙军代被告支付的装修押金17,200元，该款项可在本案中一并处理，即用于抵扣恢复原状的费用。若法院有不同处理意见，原告尊重法院的判决。事实和理由：2019年8月28日，原、被告签订《房屋租赁合同》，其中约定，被告向原告承租上海市长宁区茅台路XXX号2幢11层西面1121、1119、1117、1125、1120、1118、1116单元(以下简称涉案房屋)，租赁面积344平方米，租期2年，自2019年9月1日起至2021年8月31日止，其中2019年9月1日至2019年10月31日为免租期。房屋租金按每日每平方米3.30元计算，每月租金为34,529元，先付后用，按季度支付。首期租金103,587元应于合同签订当日或之前支付。后续各期租金应于下一季度收费日10天前支付。物业管理费为每日每平方米1.10元，先付后用，按季度支付。被告应于起租日前向原告支付免租期和首期物业管理费。后续物业管理费应于应付物业管理费之月的5日前向原告支付当期物业管理费。另，合同签订当日或之前，被告应向原告支付房屋租赁保证金92,078元。同时，合同约定，若被告拖欠租金、物业管理费等超过30日，原告有权立即解除合同并提前收回租赁房屋，被告除应向原告支付所有应付费用及滞纳金外，原告有权没收被告所有保证金，并要求其按照租赁合同约定的租金标准补足免租期内的租金。被告在合同届满或合同解除当日返还房屋，逾期返还的，每逾期一日，应按照日租金的两倍向原告支付房屋占有使用费。上述合同签订后，原告于2019年9月1日向被告交付涉案房屋，双方签署《房屋使用交接书》，确认房屋的装修设施设备符合约定，原告的交房义务已履行完毕。然，被告未按约支付房屋租金及物业管理费。经原告多次催款，被告均以各种理由搪塞。原告遂于2020年3月5日向被告发送解约函，被告于2020年3月6日收到。2020年3月12日，原告自行收回涉案房屋并通知被告。因被告长期拖欠房屋租金及物业管理费已构成根本违约，故原告提起本案诉讼，要求判如所请。被告珉瑶公司辩称，不同意原告的全部诉讼请求。理由：1.被告不支付首期租金及物业管理费的原因在于装修期间原告以噪音扰民，晚上不可动工等理由阻挠被告正常施工造成工期延误，该责任应归责于原告。同时，原告同意被告免租期后再支付上述款项，故被告无恶意拖欠行为。2.对原告主张的租金及物业管理费的计算方式无异议，但涉案房屋最终未能投入使用系原告所致，故被告无需支付租金及物业管理费。另，根据国家相关政策规定，2020年2月至3月期间的租金、占有使用费、物业管理费因受新冠疫情影响，应当全额予以免交。原告主张的占有使用费按日租金的两倍标准计算亦明显过高。3.根据合同约定，2019年9月1日至2019年10月31日为免租期，故该期间租金原告无权向被告主张。4.原告已收取的房屋租赁保证金92,078元、装修押金17,200元均应归还被告。5.免租期内原告屡次叫停被告施工，垃圾清运受限，且房屋主体结构存在质量问题导致装修难度较大，被告的投入成本翻倍，已造成其巨大损失，故不同意承担任何赔偿责任。6.原告交付的租赁房屋为7个房间，被告将房间全部打通，并进行内部装饰。现原告收房后重新装修与被告无关，相应的复原费用亦不应当由被告承担。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对上海市房地产权证、房屋租赁合同、银行回单、收据、发票、微信记录、律师函、聘请律师合同、施工合同、报价单等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年2月7日，涉案房屋权利人登记为原告。2019年8月28日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《房屋租赁合同》，其中约定：1.1条，甲方将涉案房屋出租给乙方，房屋性质为工业，建筑面积为344平方米。2.1条，乙方承诺，租赁该房屋作为办公室使用。3.1条，双方约定租赁期为贰年，自2019年9月1日起至2021年8月31日止。3.2条，房屋交付日为2019年9月1日。3.4条，租赁期限内自房屋交付日至本合同约定的装修免租期截止之日或乙方开始营业或办公前一日止为装修免租期。房屋装修免租期为2019年9月1日至2019年10月31日，即61天。装修免租期仅供乙方装修用，不因任何原因延长。3.5条，乙方应在办理完毕交付手续后开始房屋装修，该装修需符合本合同的约定，甲方及物业管理单位指定的有关装修规定。装修免租期内除免交租金外，乙方仍应承担本合同的其他义务，包括向甲方交纳应付之装修管理费、物业管理费与房屋有关因乙方使用房屋而产生的所有费用。非因甲方原因导致本合同提前终止或解除的，装修免租期租金不免付，乙方应按本合同约定的租金标注补足装修期间的租金，并承担相应的违约责任。4.1条，房屋自租赁起始日每日每平方米建筑面积租金3.30元，每月租金为34,529元，年租金为414,348元。4.2.1条，租赁期内，租金的支付采用先付后用，按季度支付。4.2.2条，乙方应于本合同签署之日或之前向甲方预付装修免租期后租赁期首期的租金，共计103,587元。4.2.3条，后续各期租金，乙方应于下一季度收费日十天前支付。5.1条，房屋每日每平方米建筑面积物业管理费为1.10元，乙方应于起租日前向甲方支付免租期和首期物业管理费。5.2条，乙方应于应付物业管理费之月的5日前向甲方支付当期物业管理费34,530元。5.3条，物业管理费的支付采用先付后用，按季度支付法。6.1条，乙方应于本合同个签署之日或之前向甲方交付房屋租赁保证金，保证金为月租金及物业管理费的2倍，即92,078元。如乙方违反合同付款义务，甲方有权从该租赁保证金中相应扣减。在甲方按本合同约定用租赁保证金冲抵乙方应付的款项后，所持租赁保证金少于约定的数额时，乙方须在接到甲方书面通知后七日内将保证金补足。如乙方在接到甲方书面通知后三十日内不补足保证金，甲方有权立即提前收回房屋及提前解除本合同，甲方并有权不予退还租赁保证金。若租赁保证金不足以补偿甲方所蒙受的损失，甲方有权要求乙方赔偿其实际损失。6.3条，乙方须于房屋交付日前支付装修押金，即每平方米建筑面积50元，共计17,200元。待装修完毕，验收合格后，无息退还。10.1条，除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租期届满或本合同解除当日返还房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按日租金的2倍向甲方支付房屋占用期间的使用费。除房屋使用费外，甲方有权向乙方追偿由于其未能按时迁出而给甲方造成的一切损失，包括但不限于甲方因延迟向新租户交付房屋而需承担的违约金、中介费、诉讼或仲裁费及律师费。10.2条，租赁期届满或本合同解除当日，乙方应自费将房屋恢复原状，应已完成拆除及搬走房屋内乙方的一切装修、家居、装饰物、电器、添置物、财物等，并修补因该等拆除及搬出而给房屋造成的损坏，使房屋恢复至附件三(空白)所列的现有装修及设施状况并归还于甲方。若乙方因任何理由在规定期限内拒绝或未能履行上述义务，甲方除有权按照本合同规定向乙方收取占用使用费及其他费用外还有权开启及更换房屋门锁，停止向房屋提供水、电、煤气、空调机其他管理服务，由此产生的任何影响，甲方不承担任何责任。乙方逾期不返还房屋的，则乙方留置于房屋内的一切物品将被视为垃圾或乙方的遗弃物，甲方有权以任何方式处理前述物品，乙方不得异议。同时，甲方亦有权没收保证金，并向乙方追讨因清除、清理、处理前述物品所产生的所有费用。10.3条，除甲方书面同意外，乙方归还房屋时不得以任何理由要求甲方收购或补偿乙方自置的分隔、装修或任何设施。13.2条，甲乙双方同意，有下列情形之一的，甲方有权在下列事件发生后的任何时间，书面通知乙方解除本合同，并有权提前收回房屋以及没收保证金，同时，乙方还应就甲方损失进行赔偿。如乙方未在规定时间内将恢复原状的房屋返还于甲方，甲方有权自行复原、移去或拆走房屋内的改建、附属物、装置及附加物或其任何部分，并由乙方承担一切费用。该等事件为：(1)乙方拖欠任何费用、款项、超过三十天的；(2)乙方欠缴应承担的费用累计超过92,078元的……14.1条，本合同签订后，甲乙双方应严格履行。如果一方违反本合同中的任何规定，即视为违约。守约方有权要求违约方继续履行合同，违约方应就其违约造成守约方的损失(包括采取法律行动及保护合法权益而支出诉讼仲裁费用、律师费用)进行赔偿。14.4.3条，租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，甲方有权没收全部保证金。并要求乙方补交免租期所免除的租金等费用并向甲方支付违约金。甲方对乙方在房屋内的装修或装潢、搬迁和资产等，以及其他各种损失不予赔偿，所有损失由乙方自行承担。14.6条，甲方因向乙方催讨租金或其他费用而引起的所有费用和开支(包括但不限于一切律师费)，及甲方因行使本合同项下其他任何权利而引起的所有费用、开支，均由乙方承担。上述合同签订后，原告将涉案房屋交付被告使用，被告对该房屋进行装修。租赁期间，被告向原告支付房屋租赁保证金92,078元、装修押金17,200元，2019年9月1日至2019年10月31日的物业管理费23,020元，未支付租金及后续物业管理费。2019年9月23日，被告法定代表人陈铭向原告工作人员发送微信：“施工的周总给我打电话说现在居民投诉晚上也不能施工了。”对方回复：“是的，晚上肯定不能施工的，国家有规定的。白天可以施工，声音响的放在晚上5-7点。上次环卫运垃圾的时间不对。”2019年11月3日，陈铭向原告工作人员发送微信：“租金能不能等我装修好一起付？我这边施工成本超支的很严重，工期和成本完全控制不了。”对方回复：“不可能的，违约了。”陈铭回复：“拆除耽误了很长时间，在加上房子主体质量太差，拆除掉后才发现墙面底层完全不能动，一动就要全部脱落，要处理掉重新做，所以才去改木板铺底做水泥板装墙，现在工程量和成本全部翻倍”。对方回复：“本来就不让你大动。房屋结构不是你们能检测出的。我们工程队都没跟我提出这个问题。你不应该怪在我们头上。你正好碰到70周年，停工也就3天，其他只是让你错开时间做，没有不让你做。今天不打款的话，你的工人进不了11楼。”2019年12月19日，原告工作人员通过微信向陈铭发送《律师函》，并要求被告根据合同约定于2019年12月25日前支付2019年11月1日至2020年2月29日的租金及物业管理费共计138,117元。2019年12月23日，原告工作人员再次通过微信催告陈铭及时付款。陈铭回复：“付款的事情我会处理好的，年底了我也要把自己手里的事情安排妥当，才有时间和心思考虑办公室的问题。”2020年3月5日，原告向被告邮寄《律师函》，并于次日以微信方式再次向陈铭发送上述函件，其中载明：1.因被告未能按《房屋租赁合同》的约定向原告支付涉案房屋的租金、物业管理费，已构成重大违约，故原告自即日起解除与被告签订的《房屋租赁合同》。2.被告于2020年3月9日前从租赁房屋内搬离，并将房屋恢复原状后返还原告。逾期不交还的，原告将自行收回房屋。如被告未能将租赁房屋恢复原状的，原告将委托第三方对房屋进行恢复工作，相应费用由被告承担。3.被告应向原告支付全部欠付的租金、物业管理费、公用事业费和逾期付款滞纳金。4.原告没收履约保证金92,078元。5.被告向原告补交免租期内的租金92,078元。被告确认于2020年3月6日收到上述解约函。2020年3月12日，原告将涉案房屋收回并向陈铭发送微信：“由于贵司未按照约定时间偿付相关款项且未将租赁房屋恢复原状，我司已于今日正式收回房屋，并会于近日委托第三方对房屋进行恢复，相关费用将由贵司承担。”陈铭回复：“我下午一直在外面对接工作。”2020年5月18日，原告与上海市新华律师事务所签订《聘请律师合同》，委托该律师事务所代理本起房屋租赁合同纠纷案件。原告为本案支付律师费16,000元。2020年9月，原告与案外人上海龙明建设发展有限公司(以下简称龙明公司)签订《施工合同》，其中约定：工程名称：茅台路XXX号11F西部办公室装饰工程；工程地点：茅台路XXX号11F；工程内容：隔墙、地坪、乳胶漆饰面、墙弱电工程；工期：2020年9月1日至2020年10月15日；合同价款：375,489元。《装饰工程报价书》列明该工程分为装饰部分266,873元及安装部分127,160元。其中装饰部分包括地坪、墙体、门窗、乳胶漆饰面等；安装部分包括11F桥架及电箱安装、照明及插座安装、应急照明安装、空调电源安装、弱电安装等。截止目前，原告向龙明公司共支付工程款356,714.55元。关于涉案房屋的交付及复原情况。原告陈述，1.涉案房屋交付给被告时未进行新装修，房屋内留存的是当时的旧装修。2.目前无法提供证据证明本次复原后的房屋状态与交付时一致。3.由于被告在免租期内仅做了一小部分装饰工程即撤场，撤场时现场一片混乱，故原告不得不聘请第三方对房屋重新进行复原。4.复原的主要内容包括将已打通的房间恢复成7个单元，重新搭建隔墙、复原立柱，铺设地板、安装木门及照明设施、排布水电线路等。对此，被告表示，1.原告交付的房屋内装修陈旧，其中原大门为不锈钢包边门框，另6扇房门为复合压缩材料成品工装木质门，均有不同程度的损坏。原地面为老旧水磨石地面并铺设复合压缩材料工装木质地板，且有损坏和磨损。原房顶为简易工装龙骨架石膏扣板吊顶，房间吊顶镶嵌日光灯管，吊顶及日光灯管有不同程度损坏。原房间内弱电均为简易临时铺设线路，是否可正常使用被告未做检查。原房间所有消防管路均为工装吊顶项下消防喷水装置，场地内进门处有独立的消防栓箱。原房间内空调设备吸顶式安装，场地内每个房间有一台。原房间窗户及应急消防通道门均为铝合金双层空心玻璃门窗，窗框及门框均为墙体涂料粉刷，没有窗套及门套，墙体涂料均由不同程度的损坏和脱落。2.被告进场后拆除原大门及走廊两侧6扇房门；拆除原地面上的复合地板；拆除原房顶石膏扣板吊顶及日光灯管；拆除房间内弱电线路，保留原日光灯管线路及电话网络线路；原消防喷水装置由向下改造为向上，消防报警铃移位；空调设备移位，空调管线重新改造安装；原所有房间内隔墙全部拆除，将7个房间打通。3.原告交付的房屋老旧，被告投入巨大成本进行重新装修。撤场前整体装修已全部完成，后期仅需稍加改造即可投入正常使用。原告所谓的复原工程实则包含了被告遗留的装修材料及设备，且系对房屋进行重新装修，并非复原至交付时状态，所主张的费用明确不合理。4.涉案房屋的复原应包括地板及踢脚线安装、顶面及墙面乳胶漆粉刷、玻璃门及复合木门安装、隔墙及封墙处理、线路铺设、灯及开关面板安装、小五金安装、墙面修补费等。经核算，复原费为73,371元。关于涉案房屋使用情况，被告陈述，装修工人于2019年10月27日全部从涉案房屋内撤场，原有的装修材料、设施设备均留在屋内。2019年11月，陈铭去过现场一次，门未锁，可正常进出，当时状态与撤场时状态一致，之后再未去过现场。原告陈述，2019年11月初，原告工作人员至现场查看，无装修工人施工，屋内堆放了许多建材。2019年11月至2020年3月间，现场状态无变化。原告多次向被告催款，其均未给与正面回应。后因新冠疫情爆发，租赁事宜搁置，直至3月中旬，原告为了止损，于3月12日将涉案房屋收回。之后，原告将上海市长宁区茅台路XXX号11层1127、1122、1121单元另行出租给案外人上海凯斯威尔实业发展有限公司，租赁期限自2020年11月23日起至2021年11月22日止。原告称，其将涉案房屋自行恢复成7个单元后，仅部分单元成功出租。审理中，原告表示，根据相关政策规定，受新冠疫情影响，其作为国有企业产权人，可免除承租人2至4月的全部租金，但被告系违约方，不享有减免权利。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，未违反法律禁止性规定，当属合法有效，双方应恪守履行。现原告以被告拖欠租金、物业管理费超过三十天，构成根本性违约之由，行使合同约定解除权。被告以原告阻挠其正常施工造成工期延误，房屋主体结构存在质量问题之由进行抗辩并要求免责。对此，本院认为，从原、被告的微信记录来看，主要涉及的是原告提醒被告应合法合规、文明施工的内容，尚不足以反映原告存有恶意阻挠被告正常装修之行为，且在原告向被告多次催款时，被告也未就延误工期之事向原告提出异议。同时，被告亦无证据证明涉案房屋存有主体结构问题导致该房屋不具备适租性条件。据此，被告有关可拒付租金及物业管理的抗辩意见，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。被告迟延支付租金构成违约，原告有权根据合同约定行使单方解除权。庭审中，被告确认其于2020年3月6日收到有关解约的《律师函》，故本院认定原、被告签订的《房屋租赁合同》于该日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。1.关于租金及占有使用费。合同解除日前，虽被告聘请的装修工人已全部撤场，但被告未与原告办理房屋交接手续，亦未将涉案房屋内物品全部搬离，应视为涉案房屋仍在被告的占有、使用之下，该期间的租金理应由被告予以支付。考虑到受新冠疫情影响，相关政策规定，原告作为国有企业产权人可免除承租人2至4月的租金，结合被告确未在疫情期间内正常开业经营的事实，本院认定原告主张的租金及占有使用费中2020年2月1日至2020年3月11日的部分可予以全额免除；2019年11月1日至2020年1月31日的租金103,587元，被告仍应向原告支付。2.关于物业管理费。涉案房屋于2020年3月12日由原告自行收回，原告于该日获得涉案房屋的控制权。因被告并无证据证明2019年11月1日至2020年3月11日期间涉案房屋的物业管理服务受新冠疫情影响无法顺利开展，目前也无相关政策规定出租方可免除承租方的物业管理费，故上述期间内的物业管理费50,202.40元被告应当予以支付。3.关于免租期租金。因租赁合同对合同提前终止时，被告应承担的免租期租金有约定条款，故被告作为违约方应当履行合同义务。现本院综合考虑原告的实际损失，被告的合同履行程度等因素，酌定被告向原告支付免租期租金50,000元。4.关于租赁保证金。租赁合同约定，若承租方违约导致合同解除，出租方有权没收承租方的合同保证金，现原告据此主张没收合同保证金92,078元，符合合同约定，本院予以支持。5.关于律师费。租赁合同约定，出租方因向承租方催讨租金或其他费用而引起的律师费应由承租方承担。鉴于原告提起本案诉讼系因被告拒付租金、物业管理费所致，故原告有权依据合同约定向其主张本案产生的律师费16,000元。6.关于恢复原状费用。租赁合同约定，合同解除后，被告应自费对涉案房屋恢复原状后将房屋返还给原告。在被告擅自中途撤场未履行复原义务的情况下，原告有权代为履行并向其主张相应的复原费用。关于复原费用的金额，在原告并无证据证明目前的复原状态与当时交付状态保持一致性，且被告对原告的现有复原标准持有异议的情况下，本院需根据在案证据以及原、被告的陈述加以判断。考虑到原、被告均确认涉案房屋交付时系简单装修，且已有一定的年限。同时本院比对了原告的《装饰工程报价书》明细与被告自认的复原工程项目中的重合部分，兼顾复原的合理性、必要性以及原有装修的折旧等因素，酌情判定被告承担恢复原状费用170,000元。至于原告已收取的装修押金17,200元，因原、被告均要求在本案中解决，故为避免讼累，本院予以一并处理。考虑到租赁合同中并未约定装修押金可用以抵扣复原费用，而原告亦表示尊重法院的处理结果，故对于被告要求原告退还该笔款项的意见，本院予以采纳。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、确认原告上海服装(集团)有限公司与被告珉瑶商贸有限公司签订的《房屋租赁合同》于2020年3月6日解除；二、被告珉瑶商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海服装(集团)有限公司支付2019年11月1日至2020年1月31日的租金103,587元；三、被告珉瑶商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海服装(集团)有限公司支付2019年11月1日至2020年3月11日的物业管理费50,202.40元；四、被告珉瑶商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海服装(集团)有限公司支付免租期租金50,000元；五、被告珉瑶商贸有限公司已支付的房屋租赁保证金92,078元归原告上海服装(集团)有限公司所有；六、被告珉瑶商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海服装(集团)有限公司支付律师费16,000元；七、被告珉瑶商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海服装(集团)有限公司支付恢复原状费用170,000元；八、原告上海服装(集团)有限公司应于本判决生效之日起十日内向被告珉瑶商贸有限公司退还装修押金17,200元；九、驳回原告上海服装(集团)有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币11,394.18元，减半收取计5,697.09元，由原告上海服装(集团)有限公司负担2,082.09元，由被告珉瑶商贸有限公司负担3,615元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  吴丹二〇二一年一月二十日书记员  王宁附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。