北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0111民初13548号原告（反诉被告）：北京金泰恒业燃料有限公司坨里建材分公司，住所地北京市房山区青龙湖镇坨里村西15号。负责人：程建华，经理。委托诉讼代理人：张胜利，男，1970年8月12日出生。委托诉讼代理人：刘艳，女，1981年4月14日出生。被告（反诉原告）：解书兰，女，1946年1月28日出生。被告（反诉原告）：张国旺，男，1946年8月18日出生。二被告委托诉讼代理人：臧宝福（解书兰、张国旺之子），男，1970年3月12日出生。原告（反诉被告）北京金泰恒业燃料有限公司坨里建材分公司（以下简称金泰恒业坨里分公司）与被告（反诉原告）解书兰、张国旺物权保护纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告金泰恒业坨里分公司的委托诉讼代理张胜利、刘艳，被告解书兰及解书兰、张国旺委托诉讼代理人臧宝福到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。金泰恒业坨里分公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告返还所占原告的房屋3间，面积66.09平方米；2、自行拆除违建房15平方米；3、被告给付原告1992年至2020年所占房屋使用费，按公有住房标准，每月每平方米3.05元计，共66721元；4、被告承担诉讼费。事实和理由：被告于1992年入住原告所管房屋3间，面积66.09平方米，北京金泰集团有限公司煤炭分公司于2014年9月25日/2015年4月28日、2016年7月4日三次下达清退通知书，被告至今占有原告所管理的房产，不腾退搬离，使原告国有资产无法保值增值，造成重大经济损失，故诉至法院，请求被告停止侵害，返还财产，赔偿损失。解书兰、张国旺辩称：不同意金泰恒业坨里分公司的诉讼请求。我们是1993年入住的，修房的费用都是我们出的，我们去的时候，房屋就是一个空壳，花钱最多是2012年7月21日发大水，房屋进水了，维修这个院落，家电、家具我们全部都换了，还自建了房屋。如果原告给我们这些补偿我们可以搬家。因为我们对房屋有修缮，故提出反诉，反诉请求：1.请求金泰恒业坨里分公司支付房屋修缮费用28万元；2.反诉费用由金泰恒业坨里分公司负担。金泰恒业坨里分公司针对反诉辩称；不同意解书兰、张国旺的反诉请求。反诉请求没有事实及法律依据，解书兰、张国旺居住期间对房屋修缮是其更好的居住房屋，与金泰恒业坨里分公司没有任何关系，对于增建房屋不同意利用，系违章建筑，解书兰、张国旺应恢复原状。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：北京金泰恒业有限责任公司在北京市房山区xx地区xx路x号有国有仓储用地1220.09平方米，国有土地使用证号为：京房国用（2004）字第530号。该土地上建有（自管产）房屋4幢（6间）（以下简称x号房屋），共计建筑面积330.95平方米，房屋产权证号：京房权证房国字第XXXX号。张国旺原系金泰恒业公司下属企业职工。上世纪90年代x号房屋处于闲置状态。1993年张国旺经当时企业领导同意在x号房屋内居住生活。对于居住使用房屋期限、居住使用期间各自的权利义务，双方未进行书面约定。居住使用期间，张国旺、解书兰对x号房屋进行了修缮、装修、扩建，现x号形成独立院落。2009年10月16日北京金泰恒业有限责任公司名称变更为北京金泰集团有限公司。2014年9月25日，北京金泰集团有限公司煤炭分公司向张国旺出具通知，“根据我公司对所属土地及房屋的整体规划要求，为更好地盘活企业现有资产，公司决定限期腾退周口店现有住户，请现有住户支持、配合。于2014年10月1日前搬迁完毕。”2015年4月28日，北京金泰集团有限公司煤炭分公司向解书兰出具清退通知书，“我公司周口店货场及小院已整体出租给承租人孔祥武。前期我公司已送达清退通知书，为不影响我公司与孔祥武的出租合同的履行，现再次送达清退通知书，请你接到通知书后于2015年5月30日前腾退房屋场地。因你不及时腾退造成的损失由你方承担”。2016年7月4日，北京金泰集团有限公司煤炭分公司再次向解书兰、张国旺发出通知，要求二人于2016年7月10日前腾退位于房山区xx地区xx路x号院房屋。2019年12月18日，金泰燃料、丰台分公司工作对接专题会议纪要：“……1.移交资产和业务。一是煤炭分公司丰台区长辛店杜家坎土地房产等资产及相关租赁业务移交丰台分公司；煤炭分公司其余的资产和业务暂由金泰然公司管理……”。2020年8月24日北京金泰集团有限公司出具证明“我单位以下三处房产委托下属单位北京金泰恒业燃料有限公司全权管理，分别为：一、房山区xx镇xx村火车站北侧，土地证号：京房国用（2004）字第x号，房产证号：京房权证房国字第XXXX号。二、房山区xx地区xx路x号，土地证号：京房国用（2004）字第x号，房产证号：京房权证房国字第XXXX号。三、房山区xx地区xx村西，土地证号：京房国用（2004）字第x号，房产证号：京房权证房国字第XXXX号。”2020年9月3日，北京京煤集团有限责任公司出具京煤经发【2020】191号公司文件，授权金泰燃料公司以法律诉讼方式清退解决十渡等地非法占用土地房屋事项。现金泰恒业坨里分公司诉至本院，要求解书兰、张国旺腾退房屋，支付使用费。诉讼中，北京金泰集团有限公司出具证明，授权金泰恒业坨里分公司以其公司自己名义参与高长斌、杜翠芝、解书兰等物权保护纠纷三案的诉讼活动。对有争议的事实，本院认定如下：金泰恒业坨里分公司自述自1993年起考虑张国旺住所较远，让其入住诉争房屋，并对房屋进行看管。解书兰、张国旺自述看管房屋期间对房屋进行了修缮、装修、扩建，金泰恒业公司曾同意对其进行补偿，因补偿款未达成一致意见，未腾退房屋。反诉要求金泰恒业坨里分公司进行补偿。本院认为：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，x号房屋土地登记在北京金泰恒业有限责任公司名下，北京金泰恒业有限责任公司依法享有上述房屋土地的相关物权。金泰恒业公司授权金泰恒业坨里分公司以自己名义提起诉讼，金泰恒业坨里分公司基于金泰恒业公司授权作为原告主张权利并无不当。解书兰、张国旺与金泰恒业公司对于居住使用诉争房屋期限、居住使用房屋期间各自权利义务并无明确约定。解书兰、张国旺接到腾退房屋通知后，已失去继续占有使用诉争房屋的基础和条件，现金泰恒业作为物权人要求解书兰、张国旺腾退房屋，理由正当，本院予以支持。解书兰、张国旺占有居住x号房屋时代背景，二人居住使用诉争房屋属于历史遗留问题，双方对于房屋如何使用无明确约定，且解书兰、张国旺居住使用期间对房屋进行了修缮、装修、扩建，对于诉争房屋维护作出了一定贡献，故金泰恒业坨里分公司要求解书兰、张国旺支付房屋占用使用费、拆除自己房屋的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。腾退房屋时间本院酌情考虑，解书兰、张国旺逾期腾退应支付使用费。使用费数额本院酌情确定。关于反诉，解书兰、张国旺在居住期间对房屋进行修缮、装修、扩建，对于诉争房屋维护有一定贡献，考虑上述因素，金泰恒业坨里分公司应对解书兰、张国旺房屋修缮进行适当补偿，补偿具体数额，本院酌情确定。解书兰、张国旺反诉要求过高部分，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百三十五条之规定，判决如下：一、解书兰、张国旺于本判决生效后三十日内向北京金泰恒业燃料有限公司坨里建材分公司腾退位于北京市房山区xx地区xx路x号房屋；如逾期未能按时腾退房屋，按每月每平方米3.05元标准支付使用费。二、北京金泰恒业燃料有限公司坨里建材分公司于本判决生效后十日内给付解书兰、张国旺补偿款5万元。三、驳回北京金泰恒业燃料有限公司坨里建材分公司的其他诉讼请求。四、驳回解书兰、张国旺的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费734元，由北京金泰恒业燃料有限公司坨里建材分公司700元（已交纳），由解书兰、张国旺负担34元（于本判决生效后七日内交纳）。反诉费2750元，由解书兰、张国旺负担2225元（已交纳），由北京金泰恒业燃料有限公司坨里建材分公司负担525元（于本判决生效后七日内交纳）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 冯永良二〇二一年一月二十九日法官助理 王泽磊书 记 员 隗美娜