河南省商丘市梁园区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1402民初11159号原告：商丘中天娱乐有限公司，住所地河南省商丘市开发区商永路中段西侧，统一社会信用代码：91411400326786584B。法定代表人：张营。委托诉讼代理人：王洁，女，汉族，1983年6月8日出生，住河南省商丘市睢阳区。被告:叶修杰，男，汉族,1988年7月5日出生,住河南省商丘市。原告商丘中天娱乐有限公司与被告叶修杰合同纠纷一案。本院于2020年12月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告商丘中天娱乐有限公司的委托诉讼代理人王洁到庭参加诉讼。被告叶修杰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告商丘中天娱乐有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除2019年12月1日原、被告签订的《中天娱乐KTV、宾馆包租合同》及2020年1月18日原、被告签订的《补充协议》、被告向原告交出位于商丘市××中段西侧的中天娱乐KTV和宾馆的房屋并保证房屋内任何设施不得损坏、被告向原告交回中天娱乐KTV和宾馆的经营权；2、被告向原告支付从2020年8月13日起至被告交出房屋和经营权之日止期间的经营权收益，按月经营权收益50000元计算；3、被告向原告支付从2020年9月13日起至被告向原告交出房屋和经营权之日止期间的房屋租金，按年租金250000元计算；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年12月1日，原、被告双方签订了《中天娱乐KTV、宾馆包租合同》一份，主要约定“原告将位于商丘市××中段西侧的中天娱乐KTV租给被告经营，包租期限6年。年租金为250000元一次性付清。KTV的承包经营权租金为每月50000元,按季度支付”，2020年1月18日，原、被告签订了《补充协议》，主要约定“房屋租金从2020年1月12日算起，装修期延续一个月”。原、被告签订协议后，原告即按约定将位于商丘市××中段西侧的中天娱乐KTV和宾馆及经营权交给被告,被告仅在支付了第一个季度的经营权收益和前七个月的房屋租金后不再按照合同约定向原告支付月经营权收益和房屋年租金,原告已经(2020)豫1402民初5436号民事判决书和(2020)豫14民终4414号民事裁定书主张了2020年5月13日至2020年8月12日期间的经营权收益。被告至今仍在使用涉案房屋和中天娱乐KTV及宾馆的经营权，但自2020年8月13日起至被告向原告交出经营权和房屋期间的经营权收益和自2020年9月13日起至被告向原告交出经营权和房屋期间的房屋租金被告仍未按约定向原告支付，被告的行为已构成严重违约。为此，特诉请人民法院解决，请依法支持原告的诉请为盼。被告叶修杰经合法传唤未到庭举证。庭后提交答辩意见如下：一、被答辩人请求叶修杰支付从2020年8月13日起至交出房屋和经营权之日止期间的经营收益，及2020年9月13日起至交出房屋和经营权之日止期间的房屋租金，没有事实和法律依据。1、首先，本案中，案涉房屋系被答辩人从案涉房屋房东、案外人高喜荣处租赁后向叶修杰转租，根据双方签订的《中天娱乐KTV、宾馆包租合同》第五条第l项约定：“甲方(被答辩人)应保证KTV、宾馆的本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态”。本案中，2020年7月高喜荣向人民法院提起诉讼，请求解除与被答辩人的租赁合同，在该案件未经人民法院裁判之前，被答辩人不能保证其对案涉房屋具有转租权，也就是说起不能保证KTV、宾馆的本身及附属设施、设备的正常使用。为此，叶修杰与被答辩人进行了友好协商，主动表示愿意继续支付相关租赁费用，但被答辩人应要求高喜荣在合同前签字，承诺其双方的纠纷与答辩人无关，被答辩人拒绝叶修杰上述请求，为维护自身合法权益，叶修杰被迫延期交付房屋租赁费并向被答辩人作出了及时合理的解释，叶修杰没有拖欠租赁费的主管故意，不构成违约。2、被答辩人在叶修杰正常经营期间无故对案涉租赁房屋实施断电，构成严重违约，无权要求叶修杰继续支付经营收益及租金。在叶修杰为维护自身合法权益，对延迟缴纳租赁费作出合理抗辩的情况下，被答辩人一意孤行，对案涉房屋实施了断电，对于KTV这种高度依赖电力的行业，被答辩人的断电行为直接导致叶修杰无法正常经营的后果。被答辩人的上述行为具有迫使叶修杰停业、无法经营的主观故意，已经使双方签订案涉合同的合同目的无法实现，故对从2020年8月l3日起至2020年10月19日之间的经营收益，及2020年9月l3日至2020年l0月19日的房屋租金，请人民法院考虑疫情因素，在扣除因此对叶修杰造成的经营损失后，酌情予以认定。对2020年l0月l9日断电之后的经营收益及房屋租金，被答辩人无权主张；二、答辩人无权要求叶修杰交出案涉房屋并保证房屋内设施不得损坏。根据双方签订的《中天娱乐KTV、宾馆包租合同》第五条第4项约定，只有在合同履行期满后，被答辩人才有权要求叶修杰将所实施的装修归属答辩人所有。本案中，《中天娱乐KTV、宾馆包租合同》履行仅不到一年，远未达到“履行期满”的约定条件。即使《中天娱乐KTV、宾馆包租合同》提前解除，也是由于被答辩人严重违约导致，叶修杰并没有违约的主观故意，也没有实施违约行为，故答辩人无权对叶修杰实施的装修的所有权主张权利；三、因被答辩人在本案中存在重大违约情形，如案涉合同提前解除，被答辩人应对叶修杰支出的案涉房屋的装修费用予以赔偿。双方签订的租赁合同使用期限长达6年，基于对案涉房屋长期使用的目的，叶修杰对案涉房屋投入巨资进行了重新装修，现因如因被答辩人原因导致合同履行不足。一年即解除，对叶修杰的损失应由被答辩人予以赔偿。综上所述，答辩人叶修杰不存在拖欠房屋租金及经营收益的主观故意，被答辩人中天娱乐公司擅自对租赁房屋实施断电，严重违约，请求人民法院对被答辩人的诉讼请求不予支持，并支持答辩人的答辩意见。本院经审理认定事实如下：2019年12月1日，原告商丘中天娱乐有限公司与被告叶修杰签订了《中天娱乐KTV、宾馆包租合同》一份，主要约定：“原告将位于商丘市××中段西侧的中天娱乐KTV租给被告经营，包租期限6年。年租金为250000元一次性付清。KTV的承包经营权租金为每月50000元，按季度支付”。案外人高向凯分别于2019年10月31日、2019年11月2日支付给原告50000元、245833元，共计295833元。该295833元包括前七个月的租金145833元和前三个月的承包经营权收益150000元。2020年1月18日，原告与被告叶修杰签订了《补充协议》一份，主要约定：“房屋租金从2020年1月12日算起。装修期延续一个月”。后因被告未及时履行交付义务，原告诉至本院，本院于2020年9月11日作出（2020）豫1402民初5436号民事判决书，判决叶修杰支付给商丘中天娱乐有限公司2020年5、6、7月份的承包经营权收益共计150000元。判决生效后，原告向本院申请强制执行，现已执行完毕。因案外人高喜荣于2020年7月22日向本院起诉了郭辉、商丘中天娱乐有限公司及第三人叶修杰，要求解除高喜荣与郭辉签订的房屋租赁合同、确认商丘中天娱乐有限公司与第三人叶修杰签订的合同无效等，叶修杰认为案涉房屋的转租权无法确定，一直未支付之后的承包经营权收益、租金等，双方再次发生争议。原告遂于2020年10月19日对案涉房屋实施了断电措施。本院认为，（一）关于案涉合同是否应予以解除的问题。原告因被告拖欠租金等款项于2020年10月10日向被告邮寄了《通知》一份，要求其收到通知后三日内支付承包经营权租金以及房屋租金，否则将解除合同。而被告在原告将案涉房屋断电后，也愿意解除合同，只是对于房屋装修费用损失、承包经营权租金等问题有争议，被告对于房屋装修费用损失等其他相关问题可另行主张权利，本案不予处理，但对于本案原告要求解除《中天娱乐KTV、宾馆包租合同》及《补充协议》的诉讼请求，本院予以支持；《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失”，故本案合同解除后，被告应依法搬离案涉房屋。（二）关于案涉承包经营权收益及房屋租金缴纳的问题。原告与被告在《中天娱乐KTV、宾馆包租合同》、《补充协议》中已经约定了经营权收益的费用、支付日期等条款，系双方在平等、自愿的基础上协商一致的结果，并不违反法律、法规及强制性规定，合法有效，应按照约定履行。因被告未履行合同约定的义务支付相关款项，双方发生争议，原告可与被告进行协商，协商不成可依法向法院诉讼解决，但原告于2020年10月19日对案涉房屋实施了断电措施，不属于解决争议的正当方式，故对于原告要求被告支付2020年10月19日之后的承包经营权收益的诉讼请求，本院不予支持。2020年10月19日之前的承包经营权收益，应按照合同约定履行。对于房屋租金，案涉合同在解除之前，无论被告如何使用该房屋，均应按照合同约定如数缴纳租金。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十三条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原、被告于2019年12月1日签订的《中天娱乐KTV、宾馆包租合同》及于2020年1月18日签订的《补充协议》未履行部分；二、被告叶修杰于本判决生效之日起十五日内搬离位于商丘市商永路中段西侧中天娱乐KTV和宾馆的房屋；三、被告叶修杰于本判决生效之日起十日内支付原告商丘中天娱乐有限公司自2020年8月13日起至2020年10月19日止的承包经营权收益共计100000元；四、被告叶修杰于本判决生效之日起十日内支付原告商丘中天娱乐有限公司自2020年9月13日起至被告搬离案涉房屋之日止的房屋租金（按照年租金250000元计算）；五、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告叶修杰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  苏君二〇二一年一月二十六日书记员  马振