安徽省阜阳市颍州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1202民初7448号 原告：中国工商银行股份有限公司阜阳文峰支行，住所地安徽省阜阳市颍州区文峰办清河东路568号，统一社会信用代码9134120085182311XL。 法定代表人：桂层林，该行行长。 委托诉讼代理人：张媛媛，安徽坤志律师事务所律师。 被告：叶龙吉，男，1983年10月18日出生，汉族，户籍地安徽省界首市，现住安徽省阜阳市开发区。 被告：张海霞，女，1986年7月10日出生，汉族，户籍地安徽省阜阳市颍州区，现住安徽省阜阳市开发区。 原告中国工商银行股份有限公司阜阳文峰支行（以下简称阜阳文峰支行）与被告叶龙吉、张海霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阜阳文峰支行的委托诉讼代理人张媛媛到庭参加诉讼；被告叶龙吉、张海霞均经公告送达出庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告阜阳文峰支行向本院提出诉讼请求:1、请求判令二被告立即偿还原告贷款本金230934.95元，利息（含罚息、复利）18221.57元（暂计至2020年6月11日，此后的利息、罚息、复利按《个人购房借款／担保合同》计算至款清之日止），暂计249156.52元；2、请求判令二被告承担本案律师费2000元；3、请求判令原告有权就二被告提供的抵押房产（房地权证阜字第2××1、2××2号）行使抵押权，并就抵押房产以拍卖、变卖、折价方式获得的价款在债权范围内优先受偿；4、请求判令二被告承担本案诉讼费、公告费、保全费、担保费等费用。事实和理由：被告一与被告二系夫妻关系，二被告从阜阳开伟置业投资管理有限公司购买阜阳市开发区京九办事处经六路378号阜阳××市场××楼××室（房地权证阜字第2××1、2××2号），房屋总价款为896000元。二被告向原告申请办理房屋按揭贷款44万元，原告与二被告签订《个人购房借款／担保合同》，约定：二被告向原告借款44万元；贷款期限为10年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，以借款凭证记载为准；还款方式为等额本息偿还；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同项下未偿还的贷款立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项；借款人以所购房产作为贷款抵押担保，担保的范围包括合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、原告实现债权费用等；管辖法院为贷款人所在地人民法院。合同签订后，原告按照约定发放贷款全部款项，但二被告未能按期还款，原告有权按照《个人购房借款／担保合同》要求二被告立即偿还未偿还的全部款项。现原告为维护合法权益依法诉至贵院，望判如所请。 被告叶龙吉、张海霞均未向本院提供书面答辩状，也未在举证期限内向本院提供证据。 经审理查明:2013年7月22日，阜阳文峰支行（贷款人）与叶龙吉、张海霞（借款人）签订《个人购房借款∕担合同》一份，该合同约定：叶龙吉、张海霞向阜阳文峰支行贷款44万元，借款期限120个月，实际放款日与到期日以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同第四条贷款利率的约定：4.1贷款利率具体约定见本合同第四十二条。本合同第四十二条对第四条第一款的约定：贷款利率以借款凭证记载为准。每月25日为还款日。借款人指定贷款发放的户名：阜阳开伟置业投资管理有限公司；账号：×××30；开户行：阜阳文峰支行。借款人的还款户名：叶龙吉；账号：×××32；开户行：文峰支行。本合同第九条罚息约定：9.1：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率具体约定见本合同第五十一条。本合同第五十一条对第九条第一款约定：罚息利率按在第四条约定利率基础上加收30%。本合同第十条保证担保约定：10.2.Ａ条约定：本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。本合同第14条违约及违约责任的约定：14.1、发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约。Ｌ、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的。14.2.借款人方式14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。（5）解除本合同。本合同第十七条费用约定：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。本合同第十九条抵押担保范围约定：抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。本合同第三十条借款人和担保人承诺约定：30.2发生下列情形之一，无需经担保人同意，担保人仍应继续按照约定履行担保责任：Ｂ、贷款人宣布提前到期的。……及其他合同约定内容。2013年8月1日，阜阳文峰支行按照合同约定向叶龙吉、张海霞指定的银行账户支付贷款44万元。另借款凭证上载明：借款利率为年7.205000%。 2014年12月18日，叶龙吉、张海霞将共同所有的位于阜阳市开发区京九办事处经六路378号阜阳××市场××楼××室的房屋抵押给阜阳文峰支行，并办理抵押登记。此后，叶龙吉、张海霞支付借款本金209065.05元，利息支付到2018年11月30日。从2018年12月25日起至今叶龙吉、张海霞未正常还款；截止2020年6月11日，叶龙吉、张海霞尚欠阜阳文峰支行借款本金230934.95元、利息18221.57元。为此，阜阳文峰支行诉至本院要求支持其诉讼请求。阜阳文峰支行为本次诉讼与安徽坤志律师事务所签订委托律师代理合同一份，该合同约定，阜阳文峰支行需向安徽坤志律师事务所支付律师费2000元。 上述事实，由阜阳文峰支行的营业执照，叶龙吉、张海霞的身份证，叶龙吉与张海霞的结婚证，《中国工商银行个人房屋抵押贷款申请表》，《个人购房借款/担保合同》，个人借款凭证，他项权证，银行系统查询单，《委托律师代理合同》及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同应受法律保护。二被告与原告签订的《个人购房担保借款合同》是双方真实意思表示，双方的借贷关系成立。原告要求二被告偿还本金230934.95元及利息、罚息、复利（自2020年6月12日起至款付清之日止，按合同约定计算），符合法律规定，依法予以支持。原告要求二被告支付利息18221.57元（截止2020年6月11日所欠的利息、罚息、复利），符合法律规定，依法予以支持。因原、二被告办理了涉案房屋的抵押登记，所以原告有权就二被告所有的位于阜阳市开发区京九办事处经六路378号阜阳××市场××楼××室的房屋行使的抵押权，并在抵押登记范围内就抵押房产拍卖、变卖、折价方式获得的价款享有优先受偿权。原告要求被告支付律师代理费2000元，该费用不是必须支付的费用，所以本院依法不予支持。二被告均经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩权和质证权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四和《最高人民法院关于适〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下: 一、被告叶龙吉、张海霞偿还原告中国工商银行股份有限公司阜阳文峰支行贷款本金230934.95元及利息（以230934.95元为基数，从2020年6月12日起至款付清之日止，按合同约定计息）； 二、被告叶龙吉、张海霞支付原告中国工商银行股份有限公司阜阳文峰支行贷款的利息18221.57元（截止2020年6月11日，按照合同约定计算所欠付的利息）； 三、原告中国工商银行股份有限公司阜阳文峰支行有权就被告叶龙吉、张海霞名下所有的位于阜阳市开发区京九办事处经六路378号阜阳××市场××楼××室的房屋行使抵押权，并在抵押登记范围内就抵押房产拍卖、变卖、折价方式获得的价款享有优先受偿权； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司阜阳文峰支行其他诉讼请求。 上述一、二项均于本判决生效之日起十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5067元，由原告中国工商银行股份有限公司阜阳文峰支行负担50元，被告叶龙吉、张海霞负担5017元。公告费（凭票据），由被告叶龙吉、张海霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 员  江 敏 人民陪审员  王莉莉 人民陪审员  李小艳 二〇二一年一月二十七日 书 记 员  秦 蕾