广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初25032号原告：张国勇，男，1977年11月12日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区×××××××××××××××。公民身份号码440××××××××××××117。委托诉讼代理人：黎伟贤，广东宏骏律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓燕琼，广东宏骏律师事务所律师。被告：冯炳恒，男，1963年8月15日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区×××××××××××××××××。公民身份号码440××××××××××××190。第三人：中国农业银行股份有限公司顺德乐从支行，住所地广东省佛山市顺德区××××××××××。统一社会信用代码914×××××××××××986L。法定代表人：胡某1。原告张国勇与被告冯炳恒，第三人中国农业银行股份有限公司顺德乐从支行抵押合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张国勇的委托诉讼代理人黎伟贤、邓燕琼到庭参加诉讼，被告冯炳恒及第三人中国农业银行股份有限公司顺德乐从支行（以下简称农行乐从支行）经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告就佛山市伍恒贸易有限公司借款本金5676843.98元、利息3993055.49元（暂计至2020年8月5日）的债务，对被告提供第二顺位的佛山市顺德区××××××委会红棉东XXXXXX号房产（粤房地字第CXXXXXX号、粤房地他权证佛字第XXXXXXXXXX号）在折价或拍卖或变卖后的价款在10000000元范围内享有优先受偿权；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原债权人农行乐从支行分别于2014年10月8日、2015年6月3日与佛山市伍恒贸易有限公司签订《流动资金借款合同》三份，约定原债权人农行乐从支行向佛山市伍恒贸易有限公司发放流动资金借款4000000元、1000000元、900000元，共计5900000元。上述三份《流动资金借款合同》均约定：如债务人佛山市伍恒贸易有限公司未按合同约定的期限归还借款本金的，原债权人农行乐从支行对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息。逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整；佛山市伍恒贸易有限公司未按期支付利息的，从未按期支付之日起计收复利。被告于2013年12月24日与原债权人农行乐从支行签订编号为441×××××××××××792-1号《最高额抵押合同》，被告提供佛山市顺德区××××××委会XXXXXXXX号房产（粤房地字第CXXXXXXXX号）为债务人佛山市伍恒贸易有限公司上述贷款债务提供抵押担保，登记为第三顺位抵押。该房产（粤房地他权证佛字第0313033013号）在折价或拍卖或变卖后的价款在10000000元范围内享有优先受偿权。原债权人于2015年12月17日向佛山市顺德区人民法院起诉，并由佛山市顺德区人民法院于2017年4月14日出具（2015）佛顺法民二初字第922号民事判决书（已生效），判令佛山市伍恒贸易有限公司于判决生效之日起十日内向原债权人农行乐从支行偿还借款本金5676843.98元，并分别以每笔借款本金利息、罚息、利息复利。原债权人农行乐从分行第一顺位已清偿，（2015）佛顺法民二初字第922号民事判决书债权的抵押权依次递补为第一顺位并于生效判决予以确认，而本案涉及的广东省房地产他项权证：粤房地他权证佛字第XXXXXXXXXX号抵押顺位为第二顺序，依法在第一顺位实现权利后，抵押物变现余额部分原告享有第二顺位的优先受偿权。原告于2019年12月12日受让叶劲生上述债权，经佛山市顺德区人民法院（2020）粤0606执异76号执行裁定书裁定，变更原告为上述债权的申请执行人。原告为实现全部债权，依据原债权人农行乐从支行与被告签订编号为441×××××××××××792-1号《最高额抵押合同》，向被告提起本案诉讼。被告冯炳恒没有答辩。第三人没有陈述意见。原告围绕诉讼请求依法提交了原告的身份证复印件、被告的身份证复印件、《最高额抵押合同》、房地产抵押清单、房地产他项权证、佛山市（顺德区）不动产登记信息查询结果复印件、（2015）佛顺法民二初字第922号民事判决书复印件、（2019）粤0606执6879号执行案件受理通知书、债权转让合同、债权转让证明、（2020）粤0606执异76号执行裁定书，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明，2013年12月6日，农行乐从支行作为抵押权人，冯炳恒作为抵押人，双方共同签订合同编号为441×××××××××××792-1的《最高额抵押合同》，约定抵押人愿为抵押权人与佛山市伍恒贸易有限公司（债务人）按合同第一条约定签订的一系列业务合同所形成的债权提供最高额抵押担保。合同第一条约定：抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币10000000元整；抵押权人自2013年9月26日起至2018年9月25日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间，业务具体包括人民币/外汇贷款等；抵押权人与债务人已形成的下列主合同项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止：合同编号为440××××××××010165的借款合同、尚未受偿本金2000000元，合同编号为440×××××××0011658的借款合同、尚未受偿本金4000000元；在合同约定的期限和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款或者提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续。双方还约定抵押范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息及迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；抵押物为冯炳恒名下座落于佛山市顺德区×××××××××××××××（房产证号为粤房地证字第CXXXXXXX号）房产，抵押物暂作价1725500元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准。上述《最高额抵押合同》签订后，双方于2013年12月24日办理了抵押登记手续，他项权证号为粤房地他项权证佛字第0313033013号。根据2020年8月27日《佛山市（顺德区）不动产登记信息查询结果》显示，上述冯炳恒名下座落于佛山市顺德区×××××××××××××××（房产证号为粤房地证字第C0060342号）房产设立了三个抵押，登记时间分别为2008年5月29日、2013年9月22日及2013年12月24日，抵押权人均为农行乐从支行、抵押方式分别为一般抵押、最高额抵押、最高额抵押，最高债权数额/被担保主债权数额分别为1215400元、1725500元、10000000元。农行乐从分行曾于2015年向本院提起对佛山市伍恒贸易有限公司、佛山市顺德区奋进贸易有限公司、佛山市顺德区乐从镇恒远钢材贸易有限公司、佛山市顺德区友骏贸易有限公司、冯炳恒、劳汉光、黎润霞的金融借款合同纠纷诉讼，案号为（2015）佛顺法民二初字第922号。2017年4月14日，本院依法作出（2015）佛顺法民二初字第922号民事判决书（已于2019年3月2日生效），判决确认农行乐从支行与佛山市伍恒贸易有限公司分别于2014年10月8日、2015年6月3日签订《流动资金借款合同》三份，约定农行乐从支行向佛山市伍恒贸易有限公司发放流动资金借款4000000元、1000000元、900000元，合计5900000元；2013年8月23日，农行乐从支行与冯炳恒签订《最高额抵押合同》，约定冯炳恒在1725500元的最高债权余额限度内对佛山市伍恒贸易有限公司与农行乐从支行在2013年8月23日至2018年8月22日期间形成的债务承担连带保证责任；农行乐从支行与佛山市伍恒贸易有限公司签订的三份合同履行情况如下：编号为440×××××××××××728合同项下的贷款本金为4000000元，合同期为2014年10月9日至2015年9月30日，合同期内借款利率为年利率7.5%，佛山市伍恒贸易有限公司于2015年9月30日返还本金50000元，于2015年10月21日支付利息16046.88元，于2015年12月28日返还本金100000元，于2016年1月4日返还本金66204.2元，于2016年4月18日返还本金5752.15元，于2016年5月23日返还本金1199.67元。编号为440×××××××××××398合同项下的贷款本金为1000000元，合同期为2015年6月3日至2016年5月27日，合同期内借款年利率为5.865%，该合同项下本金未清还，自2015年10月21日开始未支付利息。编号为440×××××××××××402合同项下的贷款本金为900000元，合同期为2015年6月4日至2016年5月27日，合同期内借款年利率为5.865%，该合同项下本金未清还，自2015年10月21日开始未支付利息；冯炳恒以其所有的位于佛山市顺德区××××××委会XXXXXX号的房产（粤房地证字第CXXXXXXXX号）为该案的借款提供抵押担保，登记为第二顺位抵押。该房产曾于2008年办理第一次抵押登记，抵押权人亦为农行乐从支行，农行乐从支行出具证明证实第一次抵押登记所担保的债务已经全部清偿，尚未办理第一次抵押登记的涂销手续等事实，并判决“一、被告佛山市伍恒贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司顺德乐从支行返还借款本金5676843.98元和利息、罚息、复利（利息、罚息、复利的计算方式：1.其中395万元，从2015年10月1日计至2015年12月27日，其中385万元，从2015年12月28日计至2016年1月3日，其中3783795.8元，从2016年1月4日计至2016年4月17日，其中3778043.65元，从2016年4月18日计至2016年5月22日，其中3776843.98元，从2016年5月23日计至债务清偿之日止，按罚息年利率11.25%计算罚息，以上罚息应扣除已经支付的16046.88元；2.其中190万元，从2015年10月21日计至2015年12月30日，按年利率5.865%计算利息，从2015年12月31日计至债务清偿之日止，按罚息年利率8.7975%计算罚息，对上述未按时支付的利息，在2015年12月30日前按年利率5.865%计收复利，之后按罚息年利率8.7975%计收复利）；二、对上述判决第一项确定的债务，原告中国农业银行股份有限公司顺德乐从支行对被告冯炳恒所有的位于佛山市顺德区××××××委会XXXXXXXX号房产（粤房地证字第CXXXXXXXX号）折价或拍卖、变卖所得价款在最高本金限额172.55万元范围内享有优先受偿权；三、对上述判决第一项确定的债务，被告佛山市顺德区奋进贸易有限公司、佛山市顺德区乐从镇恒远钢材贸易有限公司、佛山市顺德区友骏贸易有限公司、冯炳恒、劳汉光、黎润霞在最高本金限额1100万元范围内承担连带清偿责任。在承担相应保证责任后，保证人有权向被告佛山市伍恒贸易有限公司追偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司顺德乐从支行的其他诉讼请求。”。2019年12月12日，叶劲生（甲方）与张国勇（乙方）签订《债权转让合同》，约定鉴于甲方于2018年11月28日在上海联合产权（佛山）中小企业产权交易所参与公开竞价拍卖，并竞买成功成为《标的债权明细表》[主债务人名称：佛山市伍恒贸易有限公司、截至基准日2019年12月1日转让标的本金余额5676843.98元、代垫诉讼费用58234.59元、法院受理案号（2015）佛顺法民二初字第922号、（2019）粤0606执6879号、从合同编号及名称抵押物情况抵押人冯炳恒所有的位于广东省佛山市顺德区××××××委会XXXXXX号房产（粤房地证字第CXXXXXX号）折价或变卖所得款在最高本金限额内1725500元范围内享有优先受偿权]所列示的标的债权买受人，甲方已与标的债权转让方广州资产管理有限公司于2018年12月4日签署了《债权转让合同》，并于广州资产管理有限公司办理完毕债权转让交接手续，成为标的债权现债权人，并向佛山市顺德区人民法院申请了强制执行[执行案号：（2019）粤0606执6879号]，乙方在已被甲方告知并完全清楚地知道受让标的债权风险的基础上，愿意按现状受让标的债权。2019年12月16日，叶劲生出具债权转让证明，确认已将对相应债务人及其担保人享有的全部债权及其附属从权益（包括但不限于原贷款债权本金、利息、复利、罚息、诉讼费、律师费、担保债权等），一并转让给张国勇。《债权转让合同》转让价款已结清。张国勇受让债权后，在（2019）粤0606执6879号案件执行过程中，其向本院申请变更为该案的申请执行人，并提交了（2015）佛顺法民二初字第922号民事判决书、（2019）粤0606执6879号执行案件受理通知书、债权转让合同、债权转让证明、电子交易回单、债权转让暨催收通知、中国邮政国内标准快递单、报纸公告等证据材料证实其主张。本院经审查查明，关于农行乐从支行与佛山市伍恒贸易有限公司、佛山市顺德区奋进贸易有限公司、佛山市顺德区乐从镇恒远钢材贸易有限公司、佛山市顺德区友骏贸易有限公司、冯炳恒、劳汉光、黎润霞金融借款合同纠纷一案，本院作出（2015）佛顺法民二初字第922号民事判决书发生法律效力后，因义务人无按期履行还款义务，权利承受人叶劲生于2019年5月28日向本院申请执行，本院依法立案执行，受理案号为（2019）粤0606执6879号等事实，并依法裁定“变更申请人张国勇为（2019）粤0606执6879号案件的申请执行人”。本院认为，被告冯炳恒与第三人农行乐从支行于2013年12月6日共同签订合同编号为441×××××××××××792-1的《最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，且双方已就抵押房产办理了抵押登记手续，应认定合法有效。被告冯炳恒自愿以其所有的案涉房产为佛山市伍恒贸易有限公司与第三人农行乐从支行自2013年9月26日起至2018年9月25日止形成的债权提供担保，担保的债权最高额折合10000000元。（2015）佛顺法民二初字第922号生效判决确认佛山市伍恒贸易有限公司曾与第三人签订《流动资金借款合同》三份，编号为440×××××××××××728合同项下的贷款本金为4000000元，合同期为2014年10月9日至2015年9月30日；编号为440×××××××××××398合同项下的贷款本金为1000000元，合同期为2015年6月3日至2016年5月27日；编号为440×××××××××××402合同项下的贷款本金为900000元，合同期为2015年6月4日至2016年5月27日的事实，上述债权债务均形成于2013年9月26日至2018年9月25日期间。针对上述债权债务，（2015）佛顺法民二初字第922号民事判决书判决“被告佛山市伍恒贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司顺德乐从支行返还借款本金5676843.98元和利息、罚息、复利（利息、罚息、复利的计算方式：1.其中395万元，从2015年10月1日计至2015年12月27日，其中385万元，从2015年12月28日计至2016年1月3日，其中3783795.8元，从2016年1月4日计至2016年4月17日，其中3778043.65元，从2016年4月18日计至2016年5月22日，其中3776843.98元，从2016年5月23日计至债务清偿之日止，按罚息年利率11.25%计算罚息，以上罚息应扣除已经支付的16046.88元；2.其中190万元，从2015年10月21日计至2015年12月30日，按年利率5.865%计算利息，从2015年12月31日计至债务清偿之日止，按罚息年利率8.7975%计算罚息，对上述未按时支付的利息，在2015年12月30日前按年利率5.865%计收复利，之后按罚息年利率8.7975%计收复利）；”，现第三人已将上述（2015）佛顺法民二初字第922号民事判决书确认其对佛山市伍恒贸易有限公司的全部债权及其附属从权益转让给案外第三人，原告从叶劲生处合法受让了上述全部债权及其附属从权益，且变更为（2019）粤0606执6879号案件的申请执行人，而佛山市伍恒贸易有限公司并未按约定履行债务，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告有权以上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。现原告依据（2015）佛顺法民二初字第922号民事判决书所确认佛山市伍恒贸易有限公司的债务，以及被告冯炳恒与第三人农行乐从支行于2013年12月6日共同签订合同编号为441×××××××××××792-1的《最高额抵押合同》中的相关约定，要求对被告冯炳恒所有的位于广东省佛山市顺德区××××××委会XXXXXX号房产（粤房地证字第CXXXXXX号）在最高本金限额10000000元范围内优先受偿有理，本院予以支持。又因该抵押是第三顺位抵押，（2015）佛顺法民二初字第922号生效判决已查明“该房产曾于2008年办理第一次抵押登记，抵押权人亦为农行乐从支行，农行乐从支行出具证明证实第一次抵押登记所担保的债务已经全部清偿，尚未办理第一次抵押登记的涂销手续”的事实并判决确认“原告中国农业银行股份有限公司顺德乐从支行对被告冯炳恒所有的位于佛山市顺德区××××××委会XXXXXX号房产（粤房地证字第CXXXXXX号）折价或拍卖、变卖所得价款在最高本金限额172.55万元范围内享有优先受偿权”，因此原告对被告冯炳恒所有的位于佛山市顺德区××××××委会XXXXXX号房产（粤房地证字第CXXXXXX号）折价或拍卖、变卖所得价款应在保障抵押登记顺序在前的债权优先受偿后，对剩余部分在最高限额10000000元范围内享有优先受偿权。被告冯炳恒经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对抗辩权利的放弃；第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案审理，本案依法缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条之规定，判决如下：原告张国勇就（2015）佛顺法民二初字第922号民事判决书第一项确认佛山市伍恒贸易有限公司的债务未清偿部分对被告冯炳恒提供抵押的位于佛山市顺德区××××××委会XXXXXX号房产（粤房地证字第CXXXXXX号）折价或拍卖、变卖所得价款在保障抵押登记顺序在前的抵押权人的债权优先受偿后，对剩余部分在最高本金限额10000000元范围内享有优先受偿权。案件受理费79489.3元（原告已预交），由被告冯炳恒负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  范碧莹人民陪审员  陈燕琼人民陪审员  曾淑霞二〇二〇年十二月二十九日书 记 员  霍惠梅