宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终3795号 上诉人（原审被告）：李某，男，回族，1970年1月16日出生，宁夏回族自治区西吉县人，不识字，农民，住宁夏回族自治区贺兰县。 委托诉讼代理人：刘某、陈某，宁夏侨之桥律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：马某，男，回族，1978年2月11日出生，宁夏回族自治区西吉县人，不识字，农民，住宁夏回族自治区贺兰县。 委托诉讼代理人：王某，宁夏综义律师事务所律师。 上诉人李某与被上诉人马某买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区贺兰县人民法院（2020）宁0122民初2950号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理，经过阅卷审查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 上诉人李某向本院提出上诉：1.一审认定事实错误。李某提交的协议载明房款12万元已全部付清，一审未予认定。马某对其出卖四头牛给李某的主张未提交证据证明，应承担举证不能的责任。2.马某出卖给李某的地、房存在瑕疵，与实际面积不符。按照双方协议的约定买卖合同的标的是40米长，24米宽，面积为960平方米，但实际交付面积只有767.6平方米。3.李某并没有向马某借钱，一审依据借条上约定的违约金判定违约责任与事实不符。综上，请求：1.撤销原判，依法改判或发回重审；2.本案一、二审案件受理费由马某负担。 被上诉人马某答辩称，1.一审认定事实清楚，适用法律正确。李某向马某购买房屋及四头牛，双方系买卖合同关系。李某部分支付款项，构成根本违约，应支付违约金。2.李某与马某就房款及牛款另行达成意见于2019年3月13日重新拟字据将所有欠款整合结算后为48000元。马某提交的借条系双方真实意思的表示，不违反法律禁止性规定，双方确认签字捺印，具有法律效力。综上，请求驳回上诉，维持原判。 马某向一审法院提出诉讼请求:1.判令李某偿还马某欠款48000元，违约金6912元；2.本案诉讼费由李某承担。事实与理由：马某与李某是邻居，李某欠马某购房款1万元，后来李某向马某购买牛，欠马某牛款38000元。2019年3月13日，经马某、李某协商，李某给马某出具《借条》一张，借条中明确约定还款时间及违约金。欠款到期后，马某催要欠款，李某未能付款。现马某诉至法院，请求判如所请。 一审法院认定事实如下：马某与李某是邻居，2017年5月14日，马某将房屋卖给李某，双方签订《协议》一份，协议约定房屋价格12万元，院落西至农渠，东至地房墙，南至柏油路，北至大农渠，李某在2017年5月14日付款5万元，剩余7万元李某承诺于2018年3月底付款5万元，2019年3月底付款2万元。协议约定后，2018年3月21日，李某给付马某房款5万元，下欠2万元。李某另购买马某4头牛，价值38000元。2019年3月13日，李某给付马某1万元牛款，将下欠房款2万元及牛款28000元一并给马某出具48000元借条一张，内容为：“借条，借款人李某（身份证号：×××），今借到出借人马某（身份证号：×××）现金人民币48000.00元（肆万捌仟元整），借款期限从2019年3月13日起至2020年3月13日止共计一年。借款利息按照月利率7.2%计算。借款人保证按时归还借款，如逾期归还的，愿意按照借款本金的14.4%支付违约金给出借人。此据，借款人：李某，出借人：马某，日期：2019年3月13日”。付款期限到期后，李某未能付款，现马某诉至法院，请求判如所请。一审法院认为，李某向马某购买房屋、牛，虽然李某给马某出具的是借条，但马某与李某是买卖合同法律关系。双方均应按照合同约定，全面履行合同义务。马某依约将房屋和牛交付给李某，李某应当按照约定支付房款及牛款，李某未付清欠款，已构成违约，依法应当承担向马某偿还欠款的违约责任。马某要求李某给付欠款48000元，有马某提供的借条、协议及马某陈述予以证明，予以支持。马某主张由李某支付违约金6912元，李某在借条上注明愿意按照借款本金的14.4%支付违约金，该约定符合法律规定，予以支持。李某辩称房款已经付清，购买了马某两头牛，不是四头牛，现在只欠马某牛款28000元，马某不予认可，双方未签订买牛协议，李某未提交付清房款的收据等证据，其抗辩理由不予采信。李某辩称出具的借条自己并不清楚内容就签了字，按了手印，李某在马某家里先付的2万元，后打的条子，打条子时马某没有给李某宣读条子内容，其辩称理由与出具的借条相互矛盾，其理由不能成立，不予采信。综上所述，马某要求由李某支付欠款48000元，支付违约金6912元的诉讼请求，有李某给马某出具的借条予以证明，予以支持。李某辩称理由没有事实及法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百三十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：李某给付马某欠款48000元、违约金6912元，共计54912元，于判决生效之日起十日内付清。案件受理费586元（减半收取），由李某负担。 二审经审理查明，马某与李某是邻居，2017年5月14日，马某将房屋卖给李某，双方签订《协议》一份，协议约定房屋价格12万元，院落西至农渠，东至地房墙，南至柏油路，北至大农渠，李某在2017年5月14日付款5万元，剩余7万元李某承诺于2018年3月底付款5万元，2019年3月底付款2万元。协议约定后，2018年3月21日，李某给付马某房款5万元，下欠2万元。李某另购买马某4头牛，价值38000元。2019年3月13日，李某给付马某1万元房款，将下欠房款1万元及牛款38000元一并给马某出具48000元借条一张，内容为：“借条，借款人李某（身份证号：×××），今借到出借人马某（身份证号：×××）现金人民币48000.00元（肆万捌仟元整），借款期限从2019年3月13日起至2020年3月13日止共计一年。借款利息按照月利率7.2%计算。借款人保证按时归还借款，如逾期归还的，愿意按照借款本金的14.4%支付违约金给出借人。此据，借款人：李某，出借人：马某，日期：2019年3月13日”。付款期限到期后，李某未能付款，马某诉至法院。 本院认为，李某与马某因买卖房屋及牛形成买卖合同关系，双方应按约履行各自义务。李某提交落款时间为2014年3月1日的协议证明房款已付清，与其述称2017年买房、2019年3月13日支付房屋尾款并于当天出具该协议的陈述不一致，该协议不具有证明房款已付清的证明力，对此李某应承担举证不能的不利后果。李某自认尚欠马某牛款未付，亦认可48000元借条上“李某”的签名及按印，对其仅以不识字为由抗辩否认借条金额的意见不予采纳。李某以马某交付房屋存在瑕疵抗辩支付房款，因其未提交证据证明，不予支持。本案借条是双方买卖关系结算的凭证，借条中对借期的约定视为对付款期限的约定，李某未按约定期限付款，应按双方对逾期还款责任的约定承担逾期付款的违约责任。综上，上诉人李某的上诉理由不能成立，上诉请求不予支持。一审法院认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十四条、第一百七十五条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百三十四条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1172元，由上诉人李某负担。 本判决为终审判决。 审判长  孟佳鹏 审判员  程改焕 审判员  何 玲 二〇二一年一月十五日 书记员  钱海彦 附：适用相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； 第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第三百三十四条原判决、裁定认定事实或者适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，第二审人民法院可以在判决、裁定中纠正瑕疵后，依照民事诉讼法第一百七十条第一款第一项规定予以维持。