江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0311民初6773号原告：唐明全，男，1970年4月7日生，汉族，住徐州市泉山区。原告:周静，女，1971年4月16日生，汉族，住徐州市泉山区。被告：赵建合，男，1955年12月11日生，汉族，住安徽省淮北市杜集区。被告：翟继兰，女，1957年4月13日生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：张龙，北京泽盈（徐州）律师事务所律师。原告唐明全、周静与被告赵建合、翟继兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐明全、周静、被告赵建合、被告翟继兰及其委托诉讼代理人张龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐明全、周静向本院提出诉讼请求：1.判令两被告将徐州市泉山区润宁佳苑X号楼X单元X1室房屋的权属变更登记至原告名下；2.本案诉讼费用由两被告负担。事实与理由：两被告系夫妻关系。2017年8月，两被告坐落于X村房屋拆迁置换为徐州市泉山区X房屋。2017年9月2日，原被告签订《房屋买卖合同》，约定原告以95万元的价格购买X1室房屋。后原告于2017年9月2日、7日将95万元购房款支付被告，并装修房屋入住至今。2020年8月14日，原告要求两被告协助办理过户时遭到被告翟继兰的拒绝。请求人民法院判如所请。被告赵建合辩称，两被告系夫妻关系。X1室房屋系被告赵建合所有，其有权予以出售。两原告诉称属实，被告赵建合已收到购房款、交付房屋并在产权处协助办理了相关过户手续，现对两原告的诉讼请求不持异议。被告翟继兰辩称，被告翟继兰并未与两原告达成买卖合意。X1室房屋系两被告夫妻共同财产，被告赵建合擅自出售系无权处分。本案不适用善意取得制度。请求人民法院依法驳回两原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年8月2日，两被告及其子赵盼盼、女赵红彩与徐州市泉山区人民政府泰山街道办事处、徐州市泉山区房屋征收办公室签订《房屋征收补偿协议》。双方约定：1.因周庄城中村改造项目需要，两被告位于该村的私有房屋被划入征收范围。2.两被告应得安置房屋为新泉小区X号楼X单元X4室、XX室（建筑面积均为116.89平方米）、润宁佳苑小区X号楼X单元X1室（房屋建筑面积110.86平方米、阁楼67.79平方米、地下室23.86平方米），另应得安置款341414元。2017年8月21日，安置款341414元被汇入被告赵建合名下江苏银行账户。2017年9月2日，被告赵建合以两被告名义与原告唐明全、案外人王卫忠签订《房屋买卖合同》。双方主要约定：1.被告赵建合自愿将徐州市泉山区润宁佳苑X号楼X单元X1室房屋（建筑面积为110.86平方米）、地下室（建筑面积为23.86平方米）及阁楼（建筑面积为67.79平方米）出售与原告唐明全，售房总价为95万元。2.原告唐明全于缔约之日支付房款30万元，于领取房屋钥匙后支付剩余65万元。并自行承担房屋相关手续办理过程中的税费。3.被告赵建合积极配合原告唐明全办理过户手续。4.王卫忠为本次交易见证。同日，经被告赵建合之子赵盼盼当场挑选，原告唐明全出资249559.62元为赵盼盼购买凯迪拉克牌机动车一辆，并向被告赵建合支付相应购房款。被告赵建合出具《收条》，内容为“今收到唐明全购房款30万元整，2017年9月2日。”2017年9月27日，原告唐明全名下江苏银行账户向被告赵建合名下江苏银行账户转款65万元。被告赵建合于当日出具《收条》，内容为“今收到唐明全购润宁小区X号楼X单元X1室房子余款65万元整。”后被告赵建合将润宁佳苑小区X号楼X单元X1室房屋交与原告唐明全，原告唐明全及妻子即原告周静占有使用该房屋至今。2018年7月27日，两被告获得润宁佳苑小区X号楼X单元X1室房屋的不动产权属登记，权属证书由两原告持有。期间，新泉小区X号楼X单元X4室、XX室房屋分别登记至赵红彩、赵盼盼名下，该2套房屋装修及购买家具家电所需费用大部由被告赵建合出资。在润宁佳苑小区X号楼X单元X1室房屋具备办理权属变更登记条件后，两原告要求被告翟继兰予以协助遭拒，遂以诉称理由诉至本院。庭审中，被告赵建合陈述：“这一次拆迁除了3套房屋外还有30余万的补偿款，加上原告支付的60多万的购房款，我用这些钱给儿女的两套房屋装修和购买家具，给翟继兰20万，我自己留了20多万……我在江苏银行给翟继兰办了一个账户，存了20万，我把存折交给翟继兰了，密码没有给她，我考虑到不能让她一次花完。她妹妹后来想问我借这20万，我说去问她姐姐要，现在这笔钱是否还在存折里我就不知道了……装修花多少钱记不清楚了，反正家具家电都是我花的钱。”庭审中，被告翟继兰陈述：“房子儿女一人一套……装修是赵建合支付的钱，我没有钱……存折的事不属实，赵建合一分钱没有给我……我知道我儿子买车的事，我没问钱哪来的……拆迁安置的房屋和钱数我都不清楚，都是赵建合一手操办的……谁付的买车钱我不知道，我只知道买了车。我就觉得卖房子没有和我商量，拿我不当人……我没有去过X1室，但知道这个房子……这几年也没过问这个房子……我现在住在女儿的房子里……我没有工作，赵建合如果挣钱我就花。”庭审中，赵盼盼陈述：“房子装修到一半后，装修公司老板跑了，我又自己借钱装修花费了8万，家具家电是我父亲买好的。我姐姐的房子全部装修都是我父亲弄好的，先装的我姐姐的房子，后装我的，到我的时候我父亲把钱全部给了装修公司，结果老板跑了，还欠了我们10万的借款。车确实买了，钱也是唐明全支付的钱，我们一起去的……X1室没有去过……唐明全给我买车我没有问过原因……XX室房屋是我的……这几年也没过问这个房子。”庭审中，被告翟继兰妹妹翟继连陈述：“我姐姐房子拆迁那一年的冬天我借了20万，我当时直接问赵建合借的，赵建合给了我一张20万的支票，是他本人直接交给我的。这张支票可能是农行的，支票上写的我姐姐翟继兰的名字。我拿着这张支票去的可能是农行，我又办理一张自己名字的存折把钱打进去，随用随取。我没有向翟继兰、赵建合出具过借条，这个钱到现在我还没有还本付息过，但我会偿还……我是直接找的赵建合，我姐姐不知道。我知道他俩的关系不好，之所以直接找赵建合是他家长期以来都是赵建合控制钱，他家里本来没有钱，是因为拆迁才有了钱……20万元的支票没有密码，是活期，当时取钱很顺利，具体细节我记不清了，但我确认支票上写的我姐姐的名字……我向赵建合借钱的时候没有问这个钱从哪里来的，他也没有说。我借的钱用于购买我现在高家营的房子……我也没给翟继兰说过借钱的事情，因为他俩关系一直不好，我姐夫已经不在家里住了，我抱着试试看的心情借的，没想到他竟然借给我了，我也很感激他……我姐夫没有干什么，家里开了个棋牌室，我姐姐身体不好，大队会给一些补助。”本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定：“……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定”。本案《房屋买卖合同》的签订、房款的支付及房屋权属变更登记条件的具备等法律事实均早于《中华人民共和国民法典》施行时间，故本案应适用《中华人民共和国合同法》及相关司法解释的规定。行为人没有代理权而以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，诉争X1室房屋系被告赵建合、翟继兰的夫妻共同财产，被告赵建合有权处分其享有的房屋份额。对于被告翟继兰所享有的房屋份额，虽然被告翟继兰并未在涉案《房屋买卖合同》上签字，但该《合同》并不因此而当然对其不发生效力。首先，被告赵建合系以夫妻名义而非个人名义与原告唐明全订立合同。其次，在本案庭审中，被告翟继兰陈述“拆迁安置的房屋和钱数我都不清楚，都是赵建合一手操办的……我没有工作，赵建合如果挣钱我就花”，其妹妹翟继连陈述：“之所以直接找赵建合是他家长期以来都是赵建合控制钱”，上述陈述能够证明，被告赵建合长期以来负责家中经济收入和支出。最后，在涉案《房屋买卖合同》签订的当日，原告唐明全应被告赵建合要求以购车款折抵购房款时，两被告之子赵盼盼亲自与原告唐明全一起到场挑选、购买车辆，并目睹购车款支付的全过程。基于以上事实，原告唐明全有理由相信被告赵建合有权出售诉争X1室房屋，故涉案《房屋买卖合同》合法有效，对被告翟继兰具有约束力。另外，两被告及其子女共同签订《房屋征收补偿协议》，明确知晓安置房屋数量、坐落及安置款金额。两被告无较高经济来源，应得安置款仅有341414元，该款不足以支付新泉小区X号楼X单元X4室、XX室合计233.78平方米的房屋装修及家具购买、凯迪拉克牌机动车的购买及翟继连20万元借款的出借。故被告翟继兰及其家人应当知晓被告赵建合售房之事，但其于两原告占有使用诉争X1室房屋并持有房屋权属证书期间均未提出异议。现原告唐明全已全额支付购房款，被告翟继兰居住于装修完毕的X4室房屋内，翟继连所借20万元属两被告夫妻共同债权，赵盼盼亦驾驶原告唐明全出资购买的机动车，被告翟继兰及其家人已经享有被告赵建合出售诉争X1室房屋所产生的利益。故被告翟继兰应协助两原告办理诉争X1室房屋的权属变更登记。被告赵建合对两原告的诉讼请求不持异议，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条规定，判决如下：被告赵建合、翟继兰应于本判决发生法律效力之日起十日内办理将徐州市泉山区润宁佳苑X号楼X单元X1室房屋的权属变更登记至原告唐明全、周静名下的过户手续。如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，支付迟延履行金。案件受理费13300元，减半收取6650元，由被告赵建合负担（被告应于本判决发生法律效力之日起七日内将该款交至本院随本判决书送达的诉讼费催缴通知书所载明的账户内；如按期交纳，被告应向本院提交交款凭证；如逾期不交，本院将直接移交执行部门强制执行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员 杨 瑞二〇二一年一月二十六日书记员 赵子瑶