宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民初1409号 原告：石嘴山银行股份有限公司银川分行。 负责人：王某。 委托诉讼代理人：杜某。 委托诉讼代理人：刘某。 被告：宁夏华城实业开发有限公司。 法定代表人：孙某，该公司董事长。 被告：朱某，公民身份号码×××，住宁夏回族自治区银川市。 原告石嘴山银行股份有限公司银川分行（以下简称石嘴山银行）与被告宁夏华城实业开发有限公司（以下简称华城公司）、朱某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法组成合议庭于2021年1月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杜某、刘某到庭参加诉讼，被告华城公司、朱某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。 原告向本院提出的诉讼请求：1.判令被告华城公司立即偿还借款本金22000000元，利息2931500元，合计拖欠本息为24931500元（利息按照《流动资金借款合同》约定的利率及利息计算方法，暂计算至2020年7月20日）；2.判令被告华城公司立即偿还2020年7月21日至贷款结清前产生的所有逾期利息，直至贷款本息全部结清，逾期利息按照《流动资金借款合同》约定的利率及利息计算方法（计算标准以月利率5‰的1.5倍即为月利率7.5‰）；3.判令被告朱某以抵押位于××区营业房，房产所有权面积129.85平方米，土地使用权面积21.64平方米；（2）兴庆区南薰东街永安巷208号，房产所有权面积624.74平方米；（3）兴庆区景墨家园166号楼4号营业房，房产所有权面积222.95平方米，土地使用权面积37.16平方米；（4）兴庆区丽景北街在××区营业房，房产所有权面积37.01平方米，土地使用权面积6.17平方米；（5）兴庆区在××区营业房，房产所有权面积145.10平方米，土地使用权面积72.55平方米；（6）兴庆区在××区营业房，房产所有权面积156.08平方米，土地使用权面积78.04平方米；（7）兴庆区在××区营业房，房产所有权面积184.16平方米，土地使用权面积92.08平方米；（8）兴庆区在××区营业房，房产所有权面积200.20平方米，土地使用权面积100.1平方米；（9）兴庆区在××区营业房，房产所有权面积208.21平方米，土地使用权面积104.11平方米；（10）兴庆区在××区营业房，房产所有权面积137.23平方米，土地使用权面积68.62平方米；（11）兴庆区在××区营业房，房产所有权面积185.28平方米，土地使用权面积92.64平方米；（12）兴庆区在××区营业房，房产所有权面积184.77平方米，土地使用权面积92.39平方米；（13）兴庆区南薰东街永安巷208号，房产所有权面积582.78平方米；（14）兴庆区南薰东街永安巷208号，房产所有权面积624.74平方米；（15）兴庆区南薰东街永安巷208号，房产所有权面积624.74平方米；（16）兴庆区景墨家园8号楼4号营业房，房产所有权面积129.85平方米，土地使用权面积21.64平方米；折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿上述债务；4、判令被告朱某承担连带清偿责任；5、依法判令被告承担本案诉讼费等其他全部实现债权的费用。事实与理由：2015年7月6日，原告与被告签订《流动资金借款合同》一份，约定由原告发放给被告华城公司贷款22000000元，借款期限自2015年7月6日至2018年7月5日，月利率为11‰（2017年1月20日双方签订了贷款利率调整补充协议，由原贷款月利率为11‰调整为月利率5‰），担保方式：抵押朱某名下的16套房屋所有权及土地使用权，并由朱某提供连带责任保证担保。《流动资金借款合同》生效后，原告按照约定履行了借款义务，被告华城公司由于到期后资金回笼不及时，不能按期归还原告贷款本息，于2018年7月1日向原告申请了贷款展期业务，原、被告于2018年7月5日签订了展期协议书，贷款展期期限自2018年7月5日至2020年1月4日，担保方式：抵押朱某名下的16套房屋所有权及土地使用权，并由朱某提供连带责任保证担保。展期贷款到期后华城公司未能按合同约定偿还贷款本金及利息。截至2020年7月20日，尚欠原告贷款本金22000000元，利息2931500元。 被告华城公司、朱某未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 原告为证明其主张的事实，向本院提交了以下证据： 证据一.流动资金借款合同一份、展期协议书一份，以证实原、被告形成金融借款法律关系、保证担保法律关系、抵押担保法律关系。 证据二.借款凭证一份、提款申请书一份，以证明原告已于2015年8月13日将借款2200万元发放至被告华城公司账户。 证据三.欠息证明一份、还款清单一份，以证实截止2020年7月20日，被告尚欠原告贷款本金2200万元、利息2931500元。华城公司累计偿还利息6168066.9元，本金未偿还。 证据四.房屋所有权证十六份、土地使用权证十二份、房屋他项权证十六份、土地他项权证十二份，以证实原、被告在不动产登记中心办理了抵押登记。 证据五.股东会贷款申请决议两份，以证实华城公司的借款符合法律规定，符合公司章程规定。 经审查，原告提供的证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。 本院认定事实如下：2015年7月6日，原告石嘴山银行与被告华城公司、朱某签订了编号为第20150707000036号《流动资金借款合同》一份，约定被告华城公司向原告借款22000000元；贷款种类为中期流动资金贷款，期限自2015年7月6日至2018年7月5日；借款月利率为11‰，华城公司不按合同约定的实际还款期限偿还本金及利息的，自逾期之日起支付罚息，中长期贷款罚息利率按照合同约定利率的1.5倍计收罚息；担保方式由被告朱某提供保证、抵押担保；担保的主债务金额为22000000元，还包括利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的所有费用；保证方式为连带责任保证，保证期间为自借款发放之日起至借款履行期满后两年止，借款展期的，从展期后确定的借款到期日开始计算两年的保证期间，朱某对展期后的借款继续承担连带保证责任；被告朱某提供的抵押物为其所有的十六套房屋所有权及土地使用权（详见抵押物清单），抵押期限为主合同债权诉讼时效期满为止，如主合同展期，抵押期限相应自动顺延，抵押人继续对展期后的主合同债权承担抵押担保责任。上述抵押物于2015年8月12日办理了抵押登记。 2015年8月13日，原告向被告华城公司发放借款本金22000000元。 2018年7月5日，原告石嘴山银行与被告华城公司、朱某签订了《展期协议书》，约定：贷款展期期限自2018年7月5日至2020年1月4日；借款月利率为5‰，自逾期之日起支付罚息，中长期贷款罚息利率按照合同约定利率的1.5倍计收罚息；原《流动资金借款合同》中其他约定条款继续有效。2015年8月至2018年9月，华城公司共向原告偿还利息6168066.9元。截至2020年7月20日，华城公司尚欠原告借款本金22000000元、利息（含罚息）2931500元。 本院认为，原告石嘴山银行与被告华城公司、朱某签订的《流动资金借款合同》、《展期协议书》，系双方当事人真实意思表示，合同合法有效，当事人均应按照合同履行各自义务。原告按照合同约定向被告华城公司发放贷款22000000元，被告华城公司未能按合同约定支付本金及利息，构成违约，被告华城公司应按照合同约定向原告偿还借款本金22000000元，支付利息共计2931500元。被告朱某为华城公司的债务提供保证和抵押担保，并对抵押物进行抵押登记，被告朱某应对上述债务承担连带清偿责任，原告石嘴山银行对被告朱某提供抵押的房屋所有权及土地使用权享有优先受偿权。被告华城公司、朱某亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告宁夏华城实业开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告石嘴山银行股份有限公司银川分行偿还借款本金22000000元、支付利息2931500元，并按照《展期协议书》约定支付自2020年7月21日起至本判决确定的付款之日止的利息。 二、若被告宁夏华城实业开发有限公司未能按期履行上述债务，原告石嘴山银行股份有限公司银川分行有权对被告朱某名下位于××区字第2012012630号）及土地使用权（银国用2012第06307号）、景墨家园8号楼4号营业房（兴庆区字第2012012629号）及土地使用权（银国用2012第06306号）、景墨家园166号楼4号营业房（兴庆区字第2012012648号）及土地使用权（银国用2012第06302号）、在××区字第2012012647号）及土地使用权（银国用2012第06321号）、在××区字第2012014682号）及土地使用权（银国用2012第07690号）、在××区字第2012014699号）及土地使用权（银国用2012第07700号）、在××区字第2012014701号）及土地使用权（银国用2012第07696号）、在××区字第2012014702号）及土地使用权（银国用2012第07692号）、在××区字第2012014678号）及土地使用权（银国用2012第07689号）、在××区字第2012014685号）及土地使用权（银国用2012第07684号）、在××区字第2012014688号）及土地使用权（银国用2012第07683号）、在××区字第2012014683号）及土地使用权（银国用2012第07682号）、南薰东街永安巷208号办公房一层面积582.78平方米（兴庆区字第162217号）、南薰东街永安巷208号办公房二层面积624.74平方米（兴庆区字第162215号）、南薰东街永安巷208号办公房三层面积624.74平方米（兴庆区字第162216号）、南薰东街永安巷208号办公房四层面积624.74平方米（兴庆区字第162218号），折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。 三、被告朱某对上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向被告宁夏华城实业开发有限公司追偿。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费166458元，公告费600元，共计167058元，由被告宁夏华城实业开发有限公司、朱某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。 审 判 长  李 刚 人民陪审员  张建玲 人民陪审员  郭秀云 二〇二一年一月二十一日 书 记 员  李 硕 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。