广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0204民初3745号 原告（反诉被告）：花样年商业旅游文化发展（深圳）有限公司（曾用名：深圳市花万年商业管理有限公司）。住所：广东省深圳市南山区蛇口街道南海大道以西花样年美年广场1栋10楼。统一社会信用代码：91440300359919398M。 法定代表人：潘军，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：谢晋，男，该公司员工。 委托诉讼代理人；段莲莲，女，该公司员工。 被告（反诉原告）：柳州市星鹏商务有限责任公司。住所：广西柳州市潭中西路19号金绿洲如意家园30栋1-1。统一社会信用代码：91450200584304496N。 法定代表人：兰燕柳，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：崔宇平，广西至和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵毅，广西至和律师事务所实习律师。 原告（反诉被告）花样年商业旅游文化发展（深圳）有限公司（以下简称花样年公司）与被告（反诉原告）柳州市星鹏商务有限责任公司（以下简称星鹏公司）服务合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月17日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）花样年公司的委托诉讼代理人谢晋、段莲莲，被告（反诉原告）星鹏公司的委托诉讼代理人崔宇平、赵毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告花样年公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付各项合同费用：第二期开办费40万元、2019年至2020年系统维护费10万元、差旅费1783元、2019年4月至2020年3月平台服务费120万元、招商佣金477866.3元、2019年3月至2020年3月管理服务费1517100元、2019年提成管理费124.35万元（暂计算至2020年3月31日，请求判令支付至合同解除之日）；2.被告按照每日万分之二的标准向原告支付逾期付款违约金191058.39元（暂计算至2020年3月31日，请求判令支付至所有欠款付清之日）；3.被告承担本案案件受理费、保全费、保全担保费等全部诉讼费用。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：1.被告向原告支付2020年4月1日至5月9日平台服务费129032.26元、2020年4月1日至5月9日管理服务费150580.65元，并按每日万分之二的标准向原告支付逾期付款违约金1040.61元（暂计算至2020年5月9日，请求判令支付至所有欠款付清之日）；2.被告向原告支付合同解除赔偿金120万元。事实和理由：2018年7月2日，原告与被告签订了《商业项目资产管理合同》，合同约定原告向被告位于广西柳州市柳南区潭中西路18号金绿洲星光大道商业广场项目提供整体资产管理服务。服务合同签订后，原告按合同约定履行各项义务，但被告长期拖欠合同约定应付的各项服务费用，已构成严重违约。原告多次向被告发送《催款函》，但截止起诉之日被告仍未按照合同支付上述各项欠费。原告为维护其合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉请。 被告星鹏公司辩称，原告未能按照合同约定向被告提供服务，未能保证原定五人的管理团队，导致项目经营管理不善，空铺、掉铺现象严重，以及原告未能尽到管理职责，对选定的物业公司管理不到位，导致个别安保人员监守自盗，项目存在消防隐患，被消防部门责令整改，严重影响了被告的正常经营及声誉，因此原告存在违约行为，无权向被告主张相应服务费用及违约赔偿。对原告主张的各项费用：认可差旅费和提成管理费；对开办费，债务履行期限应在开业后的30个工作日即2019年2月19日到期；对系统维护费，2020年的系统维护费应计至原告撤场的5月9日为止；对平台服务费和招商佣金，认可原告主张的本金部分，但对违约金部分不认可；对管理服务费，被告仅认可2019年3月至8月的管理费700200元，对余下部分不予认可。此外，原告在收到被告于2019年7月18日出具的还款计划后予以默认，因此双方在2019年7月之前的欠款应当以该还款计划注明的还款时间为准。 被告星鹏公司向本院提出反诉请求：1.反诉被告赔偿因其违反合同约定给反诉原告造成的全部损失120万元；2.反诉诉讼费用由反诉被告负担。事实和理由：根据双方签订的《商业项目资产管理合同》第1.2.2约定：在合同期内，反诉被告保证派驻人员应全力为本项目工作，不得兼任其他项目工作，且反诉被告应为本项目的经营管理组建一专门的管理团队，做好项目日常经营管理。第2.3.1约定：反诉被告派驻项目总经理1名、物业工程经理1名、市场推广经理1名、招商营运经理2名。此外，双方还在合同附件四对反诉被告派驻人员岗位编制、岗位职责等做了具体约定。但反诉被告在以上合同实际履行中，违反其所作的陈述、保证与承诺，没有按照合同约定向反诉原告提供服务。反诉被告派驻涉案项目的物业工程经理杨昌盛、招商运营经理陈阳姝、招商运营经理梁克飞分别于2019年8月31日、2020年2月29日、4月17日先后被反诉被告调离项目，反诉被告并没有另外委派新的工程物业经理1人和招商运营经理2人对涉案项目进行经营管理。虽经反诉原告书面通知，但反诉被告仍拒不纠正。由于反诉被告拒不按照合同约定向反诉原告提供服务，未能保证原定的五人管理团队，导致经营管理不善，涉案项目空铺、掉铺现象严重，给反诉原告造成了巨大损失。此外由于反诉被告未尽到物业管理职责，对其选定的广西诚愉和物业服务有限公司柳州分公司管理不到位，导致个别保安人员监守自盗，涉案项目存在消防隐患、被政府部门责令整改，严重影响了涉案项目的正常经营和反诉原告的声誉。由于反诉被告存在以上违反合同约定行为，且在收到反诉原告书面通知后拒不改正，根据双方以上合同第6.2.3的约定，反诉被告应当赔偿因此给反诉原告造成的全部损失，标准为120万元。现反诉原告为维护其合法权益特此反诉，请求法院依法支持。 原告花样年公司对被告星鹏公司的反诉辩称，原告在双方合作过程中对被告的工作需求都积极回应，均未超出合同对期限的约定。针对原告将杨昌盛、陈阳姝、梁克飞调离项目的问题，系因被告自2019年3月起未按合同约定支付管理服务费，违反合同约定在先，原告行使先履行抗辩权。针对被告称的原告未尽到物业管理职责问题，物业服务公司为被告通过市场公开招标选定，并非原告单方选定，且原告提供服务的内容也不包括物业管理。针对被告称的消防问题，原告在合作期间已对其中的两项问题予以协调整改完成，余下的问题系因涉及资金投入，原告在向被告反映后一直没有结果，原告已充分履行了项目管理及协调义务。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换及质证。对原告提交的《商业项目资产管理合同》 《补充协议》《变更（备案）通知书》《招商成果确认书》《出差申请单》《开业时间调整通知书》《开办费用确认书》《工作成果确认书》《发票签收回执》《主业务系统上线确认书》《律师函》《催款函》《EMS单据》《EMS查询记录》《关于回复贵司催款沟通函》《2019年营业收入明细》《关于减免花样年管理费用的工作函》《撤离确认书》《工作交接清单》《解除的通知书》，以及被告提交的《商业项目资产管理合同》《补充协议》《关于支付花样年费用的工作函》《的回函》《工作联系函》《确认最后当值日工作函》《回函》《责令限期改正通知书》《责令立即改正通知书》，当事人对其真实性均无异议，本院对其予以确认。对原告提交的《还款计划》，因其上加盖有被告公章，故本院对其予以确认；对《柳州项目费用收缴明细表》，因其系原告单方制作材料，未有被告盖章确认，被告对其亦不予认可，故本院对其不予采信；对《保安招投标登记表》《保安首次开标记录表》《保洁首次开标记录表》《保安二次开标记录表》《保洁二次开标记录表》《进场通知书》《撤场通知》《供应商业绩考察评分表》，因其均系复印件且被告不认可其真实性，故本院对其不予确认；对与消防相关的六份《工作成果确认书》，本院对其中2019年5月30日作出的《工作成果确认书》及其附件《检查报告》予以确认，对剩余五份《工作成果确认书》，因其均系复印件且被告不认可其真实性，故本院对其不予采信；对《项目整改过程文件》《安排建议函》，因其系复印件，未有被告盖章确认，被告对其亦不予认可，故本院对其不予采信。对当事人有争议的证据证明目的，本院在下文综合论述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年7月2日，原、被告签订《商业项目资产管理合同》一份，合同约定被告将位于柳州市柳南区潭中西路18号的金绿洲·星光大道商业广场商业项目委托给原告进行整体资产管理，项目范围包括金绿洲25、29、35、39、40栋商业楼及30、31、31-1、32、33、33-1栋住宅楼下的商底铺。合同约定该合同暂定的开业日为2018年10月28日，资产管理期分两个阶段，第一阶段为开业前筹备期，自原告进场之日起至开业日前一日止，第二阶段为开业后运营管理期，运营管理期自开业日起至2021年12月31日，原告派驻项目总经理1名、物业工程经理1名、市场推广经理1名、招商营运经理2名，被告原有人员由双方根据实际工作需要和个人能力进行评估后决定是否留用以及岗位安排，除上述原告派驻人员外的其他项目团队人员均与被告建立劳动关系，原告派驻人员人工成本由原告承担。合同约定其中的开业前筹备期服务费具体由管理服务费、开办费、平台服务费、招商佣金组成；管理服务费自进场日起计至项目开业前一日，由被告于每月15日前向原告支付当月管理服务费11.67万元，未满一月的管理服务费按合同签署后实际进场之日起进行折算；开办费为60万元，分别由被告在合同签订实际进场之日起5个工作日内支付20万元，以及在开业日后30个工作日内付清余款40万元；平台服务费自进场日起计至项目开业前一日，由被告于每月15日前支付当月费用10万元，未满一月的平台服务费按合同签署后实际进场之日起进行折算；招商佣金取固定租金或固定租金与纯营业额提成两者其高，按1.2个月的起始固定租金或原、被告双方书面确认预算月提成收益的1.2倍计，原、被告双方每月15日前核对并书面确认该招商佣金，被告于项目整体开业后30日内一次性结算支付该招商佣金。合同约定其中的运营管理期服务费由管理服务费、平台服务费、主业务系统维护费用和提成管理费组成；管理服务费由被告于每月15日前向原告支付11.67万元；平台服务费由被告于每月15日前支付10万元；主业务系统维护费用由被告于项目开业后5日内按每年5万元的标准，根据系统实际上线日的期限将当年主业务系统维护费折算支付，后续每年首月15日前按每年5万元的标准支付；提成管理费在开业首个自然年，按原告进场后实际到账的年度营运收入的4%计算，从开业次年起，根据合同附表对应比例计算；本项目开业前其他开办费用、开业后的日常运营费、项目专职人员因项目业务所需产生的差旅、招待费用及行政办公等费用、固定资产支出、与房屋土地相关的支出等所有因项目经营产生的其他费用，由双方根据执行当年的市场情况和业务需求加以确认，以双方达成共识的预算标准为准，由被告承担。合同对被告的违约责任约定，被告应按合同的约定向原告支付各项费用，逾期支付的被告按逾期付款款项的万分之二承担违约金，逾期超过90天的，且经原告书面通知20个工作日内仍未付款，原告有权终止本合同并要求被告赔偿全部损失（包括不限于原告为履行此合同产生的运营、人力、物资、租金、差旅、利息等直接损失，以及预期利益、原告商誉等间接损失），原、被告双方确认，该等损失重大且难以以具体金额确认，被告同意以120万元为标准计算原告损失，双方对此无异议均承诺不在诉讼或仲裁中要求调整；合同对原告的违约责任约定，被告有权在合同约定的相关情形发生之后的任何时间停止支付后续费用并终止合同，但在合同尚未解除前，原告不得中止履行合同义务，若出现原告擅自中止履行，则每逾期一日履行合同管理义务，按原告在发生中止履约之日之前两季度所获得费用的平均值作为基数按每日万分之二计算违约金，同时，原告应赔偿全部损失（包括不限于被告为履行此合同产生的运营、人力、物资、租金、差旅、利息等直接损失，以及预期利益、被告商誉等间接损失），原、被告双方确认，该等损失重大且难以以具体金额确认，原告同意以120万元为标准计算被告损失，双方对此无异议均承诺不在诉讼或仲裁中要求调整，该情形包括除合同约定的终止本合同情形外，原告擅自提前终止本合同的，等等。合同附件还约定，在运营期内，原告负责协调被告聘请的物业管理公司或团队进行项目环境管理、招投标管理、安全管理、交通秩序管理、公共性卫生事件、治安事件、消防事件等特殊事件管理、与相关政府部门进行公关协调。其后，原、被告双方又为上述合同签订《补充协议》，协议对上述合同中的“租赁合同”“甲方运营账户”及送达地址等进行了补充约定。 2018年10月17日，原告确认了被告在2018年10月9日出具的《开业时间调整通知书》，将涉案合同项目的开业时间调整为2018年12月28日。 2018年10月18日、11月16日、12月20日、12月27日、2019年1月8日，原、被告先后签订五份《招商成果确认书》，双方确认的应结招商佣金合计477866.39元（169450.74元＋109309.44元＋98488.44元＋67949.09元＋32668.68元）。 2018年12月18日，涉案合同项目的主业务系统完成上线，原、被告签订《主业务系统上线确认书》对此予以确认。 2018年12月20日，原、被告签订《开办费用确认书》，被告确认其应于2019年1月28日前支付剩余40万元开办费。 2019年1月7日，被告收到原告提交的工作成果：2018年12月29日金绿洲项目35#楼招商率99.85%，开业率96.48%，被告对此予以确认。 2019年4月16日，柳州市公安消防支队柳南区大队向被告作出柳南公消限字〔2019〕第0011号《责令限期改正通知书》，其上载明经消防大队于2019年4月12日到被告处巡查，被告存在安全出口上锁、堵塞疏散通道、部门室内消火栓缺少水枪水带、部分应急照明灯损坏、消防联动控制设备运行不正常、消防控制室值班操作人员未持证上岗等问题，并责令被告于2019年5月16日前改正。 2019年4月29日，柳州市公安消防支队向金绿洲星光大道购物广场作出柳公消即字〔2019〕第0295号《责令立即改正通知书》，其上载明经该支队于2019年4月29日对该场所进行消防监督检查，发现该场所存在未及时处置自动消防设施控制主机的故障信息、未明确消防安全管理人、未落实消防安全管理制度、未明确商场经营个体和物业等各方的消防安全责任，以及消防控制室只有1人值班且无证上岗，值班人员不懂得自动消防设置控制主机操作方法，并责令该场所立即改正。 2019年5月30日，被告在原告出具的《工作成果确认书》上签字，其上载明被告收到原告针对金绿洲项目制作的《检查报告》，该报告中列明了项目问题及管理现状。 2019年6月6日、7月8日、12月2日，原告先后三次向被告寄送《催款函》催促被告履行付款义务。 2019年7月18日，被告向原告出具《关于回复贵司催款沟通函》，承诺在2019年7月22日前支付216700元，在2019年8月31日前支付120万元，在2019年9月30日前支付1411466.3元，上述款项合计2828166.3元。此后，被告还另向原告出具《还款计划》一份，其上载明被告对目前尚欠的款项承诺于2020年6月份前支付50%，于2020年8月份前支付20%，于2020年10月份前支付30%。 2018年12月至2019年8月期间，被告向原告出具九份《发票签收回执》，被告向原告确认每月需支付的平台服务费、管理服务费及招商佣金。 2019年8月12日，被告确认原告《出差申请单》中的差旅费1783元。 2019年8月19日，原告通过广东广和律师事务所向被告发《律师函》，要求被告尽快履行付款义务。 2020年1月2日，被告向原告出具《2019年营运收入明细》一份，其上载明2019年1月至12月期间的应收租金为1980.54万元，应收管理费为595.15万元，实收租金为1912.67万元，实收管理费为574.28万元。其中，应收费用合计2575.69万元（1980.54万元＋595.15万元），实收费用合计2486.95万元（1912.67万元＋574.28万元）。 2020年3月2日，被告向原告出具《关于支付花样年费用的工作函》，主张因原告派驻人员不到位，以及原告存在消防、安保等管理问题，与原告协商减免管理费用。 2020年3月9日，原告向被告出具《的回函》，对被告关于减免管理费用的要求予以拒绝。 2020年3月18日，被告向原告出具《关于减免花样年管理费用的工作函》，请求原告给予被告部分费用减免。 2020年4月21日，被告向原告出具《确认最后当值日工作函》，其上载明原告派驻项目的5名管理人员中，工程物业部经 理杨昌盛的最后当值日为2019年8月31日，招商营运部经理陈阳姝的最后当值日为2020年2月29日，招商部经理梁克飞的最后当值日为2020年4月17日。 2020年4月30日，被告向原告出具《工作联系函》一份，请求原告重新核对招商佣金与人工成本的管理费用。 2020年5月9日，被告向原告出具《撤离确认书》，双方同意原告派驻柳州金绿洲项目的全部人员（盛高、郭智勇）于2020年5月9日完成与被告的工作交接后撤离项目，相关合同费用、人工成本费用结算至2020年5月9日。同日，双方还签订了《工作交接清单》，对工作交接完毕。 2020年5月12日，原告针对被告出具的《工作联系函》向其回复《回函》一份，原告同意不收取“黑白电视”商户的招商佣金，但不同意调整管理服务费。 同日，原告向被告寄送《解除的通知书》，其上载明原告于2020年5月10日解除双方之间签订的《商业项目资产管理合同》，并要求被告支付拖欠的合同费用合计5219862.21元（其中包括开办费40万元、平台服务费1329032.26元、招商佣金477866.3元、管理服务费1667680.65元、系统维护费10万元、差旅费1783元、提成管理费1243500元），以及逾期违约金220919.29元、合同解除赔偿金120万元。 另查明，原告花样年公司的曾用名为深圳市花万年商业管理有限公司，原告于2019年4月24日办理了企业名称的变更登记。 本院认为，关于本案的法律适用问题，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，本案的法律事实发生在民法典施行前，故应适用当时的法律、司法解释的规定。本院综合原、被告的诉辩意见，认 为本案的争议焦点主要在于原、被告是否存在对方主张的违约行为。 庭审中，双方均认可涉案金绿洲星光大道商业广场项目的进场日为2018年7月2日，开业日为2018年12月28日，撤场日为2020年5月9日，主业务系统上线日为2018年12月18日，下线日为2020年5月29日；则根据《商业项目资产管理合同》约定，涉案项目的开业前筹备期自2018年7月2日起至同年12月27日止，运营管理期自2018年12月28日起至2020年5月9日止。因此，被告应向原告支付筹备期管理服务费（每月11.67万元）、两期开办费60万元、筹备期平台服务费（每月10万元）、招商佣金（按合同约定计算），以及支付运营期管理服务费（每月11.67万元）、运营期平台服务费（每月10万元）、主业务系统维护费（每年5万元）、提成管理费（按合同约定计算）和其他运营费用。 现原告主张被告未按合同约定付款，拖欠第二期开办费、两年的主业务系统维护费、差旅费、招商佣金、提成管理费，以及拖欠自2019年3月起的管理服务费、自2019年4月起的平台服务费。根据被告出具的《关于回复贵司催款沟通函》《还款计划》以及被告庭审答辩意见，被告对原告述称的未付款事实无异议，仅对未付款理由作抗辩，故本院对原告主张的被告欠款事实予以采纳。另关于被告以原告存在违约行为作本诉免责抗辩和反诉损失赔偿主张能否成立的问题： 首先，对被告主张的原告派驻人员缺失问题。合同约定原告应向被告派驻5人的管理团队，经查明，原告派驻的工程物业部经理杨昌盛当值至2019年8月31日、招商营运部经理陈阳姝当值至2020年2月29日、招商部经理梁克飞当值至2020年4月17 日，原告对此辩称系因被告拖欠管理服务费，违反合同先履行义务。本案中，根据《商业项目资产管理合同》行文，合同将管理服务费标注解释为人工成本，同时在原、被告来往的《催款函》《关于支付花样年费用的工作函》《的回函》《工作联系函》《回函》等函件中，从双方交谈内容来看，双方亦均认可该管理服务费实质系原告派驻人员的人工成本，故本院对该费用性质予以确认。但合同并未对原告派驻人员义务与被告支付管理服务费义务的先后顺序作明确约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十六条规定，合同义务未约定先后履行顺序的，双方应同时履行，但被告自2019年3月起开始拖欠原告的管理服务费，未足额向原告支付派驻人员的人工成本，且经原告多次催款仍未能支付，故原告在被告履行合同义务不符合约定的情形下拒绝履行部分派驻人员的合同义务符合法律规定，不应属于原告违约，本院对被告该主张不予采纳。 其次，对被告主张的原告未尽到管理职责导致场地安保出现问题。被告未能提交相关证据证明场地安保人员发生监守自盗造成被告受损事实，且根据《商业项目资产管理合同》第4.3条约定，原告主要负责对涉案项目的筹备运营、招商推广、市场规划进行统筹管理，对项目租户进行费用收缴、履约监督，对租户违规情形进行督促整改，协助被告通过运营项目盈利，以及在合同附件三第5项约定，原告对被告聘请的物业管理公司的安全管理、消防事件、治安事件等负的是协调义务，并非直接由原告管理安保人员，而安保人员理应由招标的物业管理公司进行管理和安排，故即便被告主张情况属实也并非原告的违约行为，本院对被告该主张不予采纳。 再次，对被告主张的原告未尽到管理职责导致的消防安全问题。如前述，原告对项目场地的消防问题主要负协调义务，应在运营管理中协调物业管理公司解决项目场地的消防安全问题，现根据原告提交的与消防相关的《工作成果确认书》及其附件《检查报告》，原告在合同履行过程中已就联合检查过程中发现的相关问题出具报告送达被告建议整改，已尽合理管理职责，而被告亦未能证明场地因消防安全问题造成其损失情况，且从被告向原告出具的《关于回复贵司催款沟通函》《还款计划》《关于减免花样年管理费用的工作函》中，被告在前期与原告的沟通过程中均认可欠款事实，仅因自身资金周转困难就还款期限与原告进行协商，并未有原告违约的意思表示，故本院对被告该违约主张亦不予采纳。 由此，本院对被告主张原告存在的违约行为均不予采纳，被告以原告违约作为未付款抗辩以及向原告提起损失赔偿的理由不成立，本院对被告的反诉请求亦不予支持。现因被告未按合同约定向原告付款，其行为显属违约，原告依照合同约定行使其对合同的解除权于法有据，被告除应向原告偿付欠款外，还应承担相应违约责任。 关于被告欠款的数额。被告主张应根据其向原告出具的《关于回复贵司催款沟通函》中载明的还款计划偿还2019年7月之前的欠款，但该函系被告单方向原告出具，其上未有原告签字，且原告亦不同意以该结算结果及期限进行还款，故本院对被告该主张不予采纳。本院根据合同有关付款期限及违约责任的约定，对原告诉请的各项合同费用认定如下： 1.开办费及其违约金。对开办费本金40万元，因被告认可该金额，本院对此予以确认。对开办费违约金，根据双方签订的 《开办费用确认书》，被告同意于2019年1月28日前支付此款，故在被告逾期付款时，根据《商业项目资产管理合同》第6.1.1条约定，被告应自2019年1月28日起按日利率万分之二向原告支付违约金，则暂计至2020年3月31日的开办费违约金为34240元（400000元×2?×428天），本院对原告在该范围内仅主张34080元予以支持，自2020年4月1日起的违约金，按尚欠开办费本金40万元为基数，按日利率万分之二计至实际清偿之日止。 2.系统维护费及其违约金。被告认可第一年的系统维护费5万元，但认为第二年的系统维护费应计至实际撤场的2020年5月9日止，庭审中，双方经协商确认的系统维护费本金为70833元（50000元＋20833元），本院对此予以确认。对系统维护费违约金，合同约定首期系统维护费应于项目开业后5日内即2019年1月3日前支付，本院对原告主张自2019年1月15日起算违约金予以支持，后续系统维护费应在每年首月15日前支付，逾期则按合同约定的日利率万分之二计算违约金，因被告逾期付款，则暂计至2020年3月31日的系统维护费违约金为4726.66元（50000元×2?×441天＋20833元×2?×76天），自2020年4月1日起的违约金，按尚欠系统维护费本金70833元为基数，按日利率万分之二计至实际清偿之日止。 3.差旅费。对差旅费1783元，因被告认可该费用，故本院对此予以确认。 4.平台服务费及其违约金。被告认可原告主张的2019年4月至2020年5月的平台服务费本金1329032.26元（1200000元＋129032.26元），故本院对此予以确认。对平台服务费违约金，合同约定每月的平台服务费应在当月15日前支付，逾期则按合同约定的日利率万分之二计算违约金，因被告逾期付款，则暂计至2020年5月9日的平台服务费违约金为53800元（详见判决附表），自2020年5月10日起的违约金，因双方已终止合同的履行，故应连同2020年5月的平台服务费，以尚欠平台服务费本金1329032.26元为基数，按日利率万分之二计至实际清偿之日止。 5.招商佣金及其违约金。被告认可原告主张的招商佣金本金477866.3元，本院对此予以确认。对招商佣金违约金，合同约定双方应于每月15日前核对并书面确认上月应结招商佣金，并在项目整体开业后30日内一次性结清款项，因被告未能在涉案项目开业后的30日内即2019年1月28日前结清款项，故被告应自2019年1月28日起按合同约定的日利率万分之二计算违约金，则暂计至2020年3月31日的招商佣金违约金为40905.36元（477866.3元×2?×428天），自2020年4月1日起的违约金，以尚欠招商佣金本金477866.3元为基数，按日利率万分之二计至实际清偿之日止。 6.管理服务费及其违约金。合同约定被告需每月15日前向原告支付当月的管理服务费11.67万元，现原告主张被告自2019年3月起未向原告支付该费用，被告对该事实无异议。如前述，该管理服务费实际为原告派驻人员的人工成本，因原告亦在被告逾期付款后先后撤回3名派驻人员，虽原告不构成违约，但应对管理服务费进行相应扣减。因合同未对各岗位派驻人员费用作明确约定，故本院按平均标准认定各派驻人员的管理服务费占总费用的五分之一。因原告派驻杨昌盛的最后当值日为2019年8月31日，陈阳姝的最后当值日为2020年2月29日，梁克飞的最后当值日为2020年4月17日，故自2019年3月至2019年8月的管理服务费按11.67万元计算，自2019年9月1日至2020年2月 29日的管理费服务按每月9.336万元计算（11.67万元/月×4/5），自2020年3月1日至4月17日的管理服务费按每月7.002万元计算（11.67万元/月×3/5），自2020年4月18日至5月9日的管理服务费按每月4.668万元计算（11.67万元×2/5），则本院对原告主张的管理服务费支持为1403838.26元（11.67万元×6个月＋9.336万元×6个月＋7.002万元＋7.002万元×17/30＋4.668万元×13/30＋4.668万元×9/31）。另因被告逾期付款，应按合同约定的逾期日利率万分之二支付违约金，则暂计至2020年5月9日的管理服务费违约金为67320.02元（详见判决附表），自2020年5月10日起的违约金，因双方已终止合同的履行，故应连同2020年5月的管理服务费，以尚欠管理服务费本金1403838.26元为基数，按日利率万分之二计至实际清偿之日止。 7.提成管理费。被告认可原告主张的提成管理费1243500元，故本院对此予以确认。 由此，本院确认的各项合同费用为：开办费400000元、主业务系统维护费70833元、招商佣金477866.3元，上述三项费用合计948699.3元（400000元＋70833元＋477866.3元），该三项费用暂计至2020年3月31日的违约金为79712.02元（34080元＋4726.66元＋40905.36元），自2020年4月1日起的违约金，以尚欠本金948699.3元为基数，按日利率万分之二计至实际清偿之日止；平台服务费1329032.26元、管理服务费1403838.26元，上述两项费用合计2732870.52元（1329032.26元＋1403838.26元），该两项费用暂计至2020年5月9日的违约金为121120.02元（53800元＋67320.02元），自2020年5月10日起的违约金，以尚欠本金2732870.52元为基数，按日利率万分之二计至实际清偿之日止；以及差旅费1783元、提成管理费1243500元。以上各项费用本金合计4926852.82元（400000元＋70833元＋477866.3元＋1329032.26元＋1403838.26元＋1783元＋1243500元）；暂计至2020年3月31日的开办费、主业务系统维护费、招商佣金的违约金以及暂计至2020年5月9日的平台服务费、管理服务费违约金合计200832.04元（34080元＋4726.66元＋40905.36元＋53800元＋67320.02元）。 关于原告主张的合同解除赔偿金。根据《商业项目资产管理合同》第6.1.1条、第6.1.3条约定，对被告逾期支付合同费用的，合同既约定了违约金按日利率万分之二计算的计算方式，又约定了违约金以120万元确认的衡量标准，实质均是对被告逾期付款行为的惩罚性约定，属重复主张，原告亦未能提交其他证据证明因被告违约行为造成的其它损失，故本院认定该违约损失实质系被告逾期付款对原告造成的资金占用损失，并对该两项违约金予以合并调整。本院综合本案情况，对被告因逾期付款应向原告支付的违约金酌定支持为：1.对暂计至2020年5月9日的违约金支持为210000元；2.自2020年5月10日起的违约金，以尚欠费用本金4926852.82元为基数，按日利率万分之二计算至实际清偿之日止。 综上所述，被告应向原告支付开办费400000元、主业务系统维护费70833元、招商佣金477866.3元、平台服务费1329032.26元、管理服务费1403838.26元、差旅费1783元、提成管理费1243500元，各项费用本金合计4926852.82元，并支付暂计至2020年5月9日的违约金210000元，自2020年5月10日起的违约金，以尚欠费用本金4926852.82元为基数，按日利率万分之二计算至实际清偿之日止。此外，本案本诉部分的诉讼费由双方按本院支持原告诉请各项费用本金比例各自负担，反诉部分的诉讼费由反诉原告负担。 依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第六十二条、第六十六条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条之规定，判决如下： 一、柳州市星鹏商务有限责任公司向花样年商业旅游文化发展（深圳）有限公司支付开办费400000元、主业务系统维护费70833元、招商佣金477866.3元、平台服务费1329032.26元、管理服务费1403838.26元、差旅费1783元、提成管理费1243500元，各项费用本金合计4926852.82元； 二、柳州市星鹏商务有限责任公司向花样年商业旅游文化发展（深圳）有限公司支付暂计至2020年5月9日的违约金210000元，自2020年5月10日起的违约金，以尚欠费用本金4926852.82元为基数，按日利率万分之二计算至实际清偿之日止； 三、驳回花样年商业旅游文化发展（深圳）有限公司的其他诉讼请求； 四、驳回柳州市星鹏商务有限责任公司的全部反诉请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本诉案件受理费58084元，保全申请费5000元，两项合计63084元（原告已预交），由原告花样年商业旅游文化发展（深圳）有限公司负担3541.13元，被告柳州市星鹏商务有限责任公司负担59542.87元；反诉案件受理费7800元（反诉原告已预交），由反诉原告柳州市星鹏商务有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  曾 锐 人民陪审员  马莉君 人民陪审员  黄加丽 二〇二一年一月二十二日 书 记 员  唐 珂 附平台服务费违约金明细表： 时间 本金 起算日 止算日 天数 利率 违约金 2019年4月 10万元 2019.4.15 2020.5.9 390 2 7800元 -21- ? 2019年5月 10万元 2019.5.15 2020.5.9 360 2? 7200元 2019年6月 10万元 2019.6.15 2020.5.9 329 2? 6580元 2019年7月 10万元 2019.7.15 2020.5.9 299 2? 5980元 2019年8月 10万元 2019.8.15 2020.5.9 268 2? 5360元 2019年9月 10万元 2019.9.15 2020.5.9 237 2? 4740元 2019年10月 10万元 2019.10.15 2020.5.9 207 2? 4140元 2019年11月 10万元 2019.11.15 2020.5.9 176 2? 3520元 2019年12月 10万元 2019.12.15 2020.5.9 146 2? 2920元 2020年1月 10万元 2020.1.15 2020.5.9 115 2? 2300元 2020年2月 10万元 2020.2.15 2020.5.9 84 2? 1680元 2020年3月 10万元 2020.3.15 2020.5.9 55 2? 1100元 2020年4月 10万元 2020.4.15 2020.5.9 24 2? 480元 2020年5月 29032.26元 2020.5.15 / / 2 / -22- ? 合计 1329032.26元 / / / / 53800元 附管理服务费违约金明细表： 时间 本金 起算日 止算日 天数 利率 违约金 2019年3月 11.67万元 2019.3.15 2020.5.9 421 2? 9826.14元 2019年4月 11.67万元 2019.4.15 2020.5.9 390 2? 9102.6元 2019年5月 11.67万元 2019.5.15 2020.5.9 360 2? 8402.4元 2019年6月 11.67万元 2019.6.15 2020.5.9 329 2? 7678.86元 2019年7月 11.67万元 2019.7.15 2020.5.9 299 2? 6978.66元 2019年8月 11.67万元 2019.8.15 2020.5.9 268 2? 6255.12元 2019年9 9.336万元 2019.9.15 2020.5.9 237 2 4425.26 -23- 月 ? 元 2019年10月 9.336万元 2019.10.15 2020.5.9 207 2? 3865.10元 2019年11月 9.336万元 2019.11.15 2020.5.9 176 2? 3286.27元 2019年12月 9.336万元 2019.12.15 2020.5.9 146 2? 2726.11元 2020年1月 9.336万元 2020.1.15 2020.5.9 115 2? 2147.28元 2020年2月 9.336万元 2020.2.15 2020.5.9 84 2? 1568.45元 2020年3月 7.002万元 2020.3.15 2020.5.9 55 2? 770.22元 2020年4月 59906元 2020.4.15 2020.5.9 24 2? 287.55元 合计 / / / / / 67320.02元 -24- 附本案适用的法律条文： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事 -25- 人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就 -26- 时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈 中华人民共和国民事诉讼法 〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或 -27- 者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007