广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初5578号原告：张佩丽，女，汉族，住广东省广州市海珠区××××××××××××。公民身份号码：445×××××××********。委托代理人：赵菁，广东浈阳律师事务所律师。委托代理人：吴心仪，广东浈阳律师事务所律师。被告：英德市福临假日酒店管理有限公司，所在地：英德市××××××××××××××。法定代表人：巫汉朝，总经理。原告张佩丽诉被告英德市福临假日酒店管理有限公司商品房预售合同纠纷一案，本案于2020年10月13日立案受理。依法由审判员周新宇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张佩丽的委托代理人吴心仪到庭参加诉讼，被告英德市福临假日酒店管理有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张佩丽向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告履行《商品房买卖合同》，将位于英德市××××××××侧福临江畔花园6栋1605号的房屋(产权证号：01005234**)过户登记至原告张佩丽名下；2.判决被告英德市福临假日酒店管理有限公司向原告退回办证费12140元，并向原告支付逾期办理房产证的违约金31590元(违约金以270000元为基数，自2017年7月31日起，每日按日万分之一的标准计付，直至涉案房屋过户登记至原告名下为止，暂计至2020年10月13日)；3.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告张佩丽于2015年11月20日与被告签订《商品房买卖合同》，向被告英购买了位于英德市××××××××侧福临江畔花园6栋1605号房屋(产权证号：01005234**)，并通过银行转账的方式共支付了购房款240000元、办证费12140元，并于2016年6月25日支付了物管费、装修押金、住房维修基金等相关费用，上述费用均有被告出具的收据为证。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十七条，已约定被告应当在交楼之日起365日内，被告须为原告办理产权登记手续等，并约定如任何一方逾期办理，应按日按总房价款的万分之一向另一方支付违约金。原告在收楼日即2016年7月1日后多次催促被告办理房屋过户登记手续，但时至今日，被告一直以各种理由拖延拒绝。期间，原告得知涉案房屋因被告债务而被法院查封，原告就涉案房屋向贵院提起执行异议，经贵院依法审查，作出(2018)粤1881执异49号《执行裁定书》，裁定中止对英德市××××××××侧福临江畔花园6栋1605号(产权证号01005234**)房产的拍卖程序。后因第三人文建勇不服上述裁定，向贵院再提起执行异议之诉，经贵院及清远市中级人民法院依法审理，分别作出(2018)粤1881民初4829号《民事判决书》及(2020)粤18民终866号《民事判决书》，上述裁定及判决均已依法认定原告张佩丽就上述涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，并已裁定中止对涉案房屋的拍卖，上述法律文书已于2020年7月7日生效，涉案房屋查封已解除。现原告依法有权要求被告履行《商品房买卖合同》，将上述房屋过户登记至原告名下，并要求被告支付逾期办证的违约金。故为此，原告为维护自身权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判准原告的诉讼请求。被告英德市福临假日酒店管理有限公司未作书面答辩，亦未在举证期限内提供任何书面证据。经审理查明：2015年11月20日，原告与被告自愿签订《商品房买卖合同》及合同的附件一至十二。《商品房买卖合同》约定:“出卖人:英德市福临假日酒店管理有限公司，买受人:张佩丽……第二条，商品房销售依据。该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件为GD41301，备案机构为英德市工程验收备案工作办公。第三条商品房基本情况。该商品房为本合同第一条规定的项目中的:英德市××××××××侧福临江畔花园6栋1605号；……第七条，计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第3种方式计算该商品房价款；3、按照套计算，该商品房总价款为270000元；……第八条，付款方式及期限。买受人按下列1种方式付款:1、一次性付款，买受人应当在2015年10月11日前支付该商品房全部价款；……第十二条，交付时间和手续，出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付该商品房……第十七条，房屋登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、……买受人不解除合同合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金”。附件十二《补充协议》第2点办理房产证费用按政府部门规定各自缴交，签订本合同后买受人应预交应交费用，最终以有相关部门的票据为准；多退少补。签订上述合同后，原告支付了购房款240000元，尚有30000元尚未支付。2015年10月11日，原告向被告交付了12140元办证费用。被告虽于2016年7月1日将涉案房屋交付给原告使用，但被告没有按合同约定将房屋产权证办理到原告名下，涉案房屋目前的权属人仍为被告英德市福临假日酒店管理有限公司。另查明，英德市××××××××侧福临江畔花园6栋1605号房屋已办理权属登记，权属人为英德市福临假日酒店管理有限公司，产权证号0100523483。本院认为：原告张佩丽与被告英德市福临假日酒店管理有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方在平等自愿的基础上订立的，是双方真实意思表示，且合同内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同。原、被告应当忠实履行合同约定，被告在交付房屋给原告使用后未按合同约定在房屋交付使用后365日内将办理权属登记的相关资料报产权登记机关备案，致使原告至今未取得涉案房屋的产权证，涉案房屋的权属人仍为被告，被告的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告要求被告英德市福临假日酒店管理有限公司履行办理房产权属证书义务于法有据，本院予以支持，同时原告应依约履行付款义务付清剩余房款30000元。原告要求被告支付逾期办证违约金符合双方约定和法律规定，因此以原告支付的房价款240000元为基数从2017年7月31日起按日万分之一计至涉案房屋过户登记在原告名下止。关于原告请求被告退回办证费12140元，因原、被告双方在《补充协议》中约定办理房产证费用按政府相关部门规定各自缴交，因被告在收取原告预交的办证费后，未为其办案房产证，故该笔费用应退还原告，原告应承担的办证费用亦应由其负担。被告英德市福临假日酒店管理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法适用缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告英德市福临假日酒店管理有限公司在本判决生效之日起十五日内将登记在其名下的位于英德市××××××××侧福临江畔花园6栋1605号房（产权证号01005234**）过户登记到原告张佩丽名下；二、限被告英德市福临假日酒店管理有限公司在本判决生效之日起十五日内退还原告张佩丽交付的办证费12140元；三、被告英德市福临假日酒店管理有限公司在本判决生效之日起十五日内支付给原告逾期办证违约金（违约金以已支付的房价款240000元为基数从2017年7月31日起按日万分之一计至涉案房屋过户登记在原告名下时止），原告张佩丽应付的剩余房款30000元可从被告应付的逾期办证违约金中相互抵扣。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3002.98元，由被告英德市福临假日酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院审判员  周新宇二〇二〇年十二月三十一日书记员  李明荃附相关法律文书：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德光明路支行，账号：7133********。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。