天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0103民初13333号原告：吕慧平，女，1949年12月6日出生，汉族，住天津市河西区，天津市高级人民法院退休法官。被告：天津俏管家生活服务有限公司，住所天津市华苑产业区榕苑路15号1-B-1602室，统一社会信用代码：91120116MA05LF1K74。法定代表人：蒋官清，总经理。委托诉讼代理人：张俪朦，该公司职员。原告吕慧平与被告天津俏管家生活服务有限公司（以下简称“俏管家公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕慧平、被告俏管家公司的委托诉讼代理人张俪朦到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求:1、判令被告支付原告房租违约金21285.98元，滞纳金1860元，合计人民币23145.98元；2、判令被告支付拖欠的水费2023.7元，电费953.97元，天然气费568.98元、物业费288元、楼道照明能源费45元、合计人民币3879.65元；3、依法判令被告赔偿原告租赁房屋内丢失的附属设施设备电冰箱一台价格1248元，茶几一个价格380元，合计人民币1628元；4、依法判令被告支付原告迟延交付房屋使用费人民币4133.20元；5、依法判令被告支付上述一至四项费用共计人民币29686.83元（减去押金）对应利息损失（以人民银行授权全国银行间同业拆借中心发的一年期贷款市场报价利率LPR为准）；6、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年7月29日，经天津中原物业顾问有限公司居间介绍，原告与被告就座落于天津市河西区××路××道××室的房屋，签订了《房屋租赁合同》及《房屋委托代管协议》，租期三年，每月租金3100元，合同约定原告每年支付被告一个月房租作为免租期，被告按季度支付原告房租。一、租赁期内，原告依约履行了合同义务，被告未能依约履行按时支付租金，累计逾期多达九个季度，其中三个季度拖欠超30天以上。根据“租赁合同”第八条“8.3如乙方未按本合同约定支付租房押金、租金，每逾期一日，甲方有权按日租金的两倍要求乙方支付违约金”之约定；及“代管协议”第九条；“违约责任”中“2.乙方违约责任（1）乙方逾期支付房租，逾期超过30日，乙方须按月租金额5%向甲方支付滞纳金”之约定，乙方共计拖欠原告逾期支付房租违约金21285.98元及滞纳金1860元。二、2020年7月28日租赁合同到期后，合同双方到租赁房屋核查财物时发现：（一）被告拖欠电费900.70元、水费2023.70元、天然气费568.98元、物业费288元、楼道照明能源费45元；（二）原告于房屋租赁时新购置并交付被告的冰箱及茶几（共计价值1628元）丢失；（三）房屋室内纱窗破漏，墙壁多处粘胶、脏污，地板、家具不同程度损坏。被告承诺三至五天将拖欠的全部费用交清，赔偿丢失的冰箱、茶几，维护好损坏的纱窗、墙壁及家具。2020年8月9日双方验收时发现被告未履行承诺，在原告多次催促下，8月11日被告仅将纱窗修好，拖欠的全部费用未交，丢失、损毁的财产未予赔偿。三、2020年8月18日被告将房屋钥匙交给原告。根据“租赁合同”第八条“8.6…如乙方逾期返还该房屋及装修、附属设施设备占用期间的使用费”之约定，被告延期交付20天，累计拖欠使用费4133.20元。综上，被告不依法依约履行合同双方的约定，经原告多次要求被告维修房屋、归还财产、交纳拖欠费用，市政府8890投诉热线及房管部门多次督促，被告仍置之不理，其行为侵犯了原告的合法权益，已构成根本违约。原告依据《中华人民共和国合同法》第226条、第227条之规定及双方签订的《房屋租赁合同》第八条“三款、六款”、《房屋委托代管协议》第九条二款及补充协议的约定提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。庭审中，原告向本院提交如下证据材料：1、产权证一份、证明诉争房屋是原告所有；2、三方签订的《房屋租赁合同》、原、被告双方签订的《房屋委托代管协议》、2017年7月29日原、被告签订的《补充协议》两份，证明原、被告之间的房屋委托代管关系成立；3、2020年6月6日终止房屋委托代管协议通知函，证明原告在2020年6月6日向被告发函告知其2020年7月28日合同到期，逾期不腾房赔偿双倍租金；4、房屋交接照片、房屋交接清单、电冰箱收据、茶几收据、国网天津电力公司电费收据、物业费收据，证明在2017年7月29日三方交接时，出租房屋内的物品完好齐备。2020年7月28日合同到期，被告丢失原告1248元电冰箱一台、380元新茶几一个。拖欠水费2023.7元、电费953.97元、天然气费568.98元，楼道照明费45元、物业费288元，共计5507.65元；5、中国工商银行友谊路支行明细，证明被告9个季度逾期支付房租，应当支付违约金和滞纳金；6、原告和被告工作人员的短信、微信、录音截屏，证明被告延迟交付原告房屋20天，使用费合计4133.2元；7、证人王某的证言，证明2020年7月28日我和原告去诉争房屋与被告办理交接和清点物品的情况；8、证人史某的证言，证明被告一直存在拖欠原告房租的情况。被告辩称，部分同意原告的诉讼请求。水电费同意给。物业费和照明费我们不能按全年算，我们同意给到2020年7月28日。燃气费需要原告提供相关票据。第三项诉讼请求不同意，我们用海尔的冰箱抵容声冰箱。原告的第一项、第四项、第五项诉讼请求不同意，合同约定和我们无关，合同履行完结都已经签完解除协议了，解除协议是7月28日签的，之前的已经结清了。庭审中，被告向本院提交如下证据材料:解除合同协议，证明7月28日双方签订的租赁合同已经解除，协议中载明我公司的欠费金额，且有原告签字。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据3，因不能证明其证明目的，且无其它证据佐证，本院不予采信。原告提交的证据4、5，具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院予以采信。证人王某、史某的证言，因不具有客观性，且不能单独证明其证明目的，本院不予采信。被告提交的证据，因没有被告单位人员签字、盖章，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:原、被告系房屋租赁合同关系。涉诉房屋坐落于天津市河西区××路××道××室，建筑面积为73.10平方米，所有权人为原告吕慧平。2017年7月29日，经天津中原物业顾问有限公司居间原告（甲方）与被告（乙方）签订了《房屋租赁合同》及《房屋委托代管协议》，约定租期三年，自2017年7月28日至2020年7月28日止。租金为每月人民币3100元整；甲方同意将90天作为免租期提供给乙方；房屋租金支付方式为押一付三，首期支付日期为2017年7月29日；以后支付房租的日期和金额为：2018年1月29日、2018年4月29日、2018年7月29日、2018年10月29日，后期按年递推；委托期内的水费、电费、燃气费、物业费、电话费、卫生费、有线电视费、供暖费，以及规定由房屋使用人支付的其他费用等，由乙方代理出租的客户承担。同日，原、被告还签订了二份《补充协议》，约定“……空置期内，乙方不向甲方支付房租；水、电、煤气、暖气、物业费乙方自行承担；如甲方逾期交付乙方房屋或者乙方逾期支付房租所产生的滞纳金，双方均按照月租金的5%计算；甲方将该房地产室内装修、附属设施、设备（详见附件《移交清单》）在正常的可使用状态下交付乙方使用，承租期内该房地产室内装修、附属设施、设备（详见附件《移交清单》）有损坏或者故障，产生的费用由乙方承担……”。2020年7月28日原、被告办理房屋交接手续时，原告发现诉争房屋内丢失容声电冰箱一台、茶几一个；并拖欠诉争房屋水费水费2023.7元，电费953.97元，天然气费568.98元、物业费288元、楼道照明能源费45元、合计人民币3879.65。后因双方沟通无果，原告诉至本院。本院认为，当事人对自己的主张有责任提供证据。原、被告签订的《房屋租赁合同》、《房屋委托代管协议》及二份《补充协议》均系双方真实意思表示，且未违反相关法律禁止性规定，上述合同及协议均合法有效，双方应当本着诚实信用的原则履行各自的义务。本案中，对原告主张要求被告支付房租违约金21285.98元，根据双方签订的《房屋租赁合同》第8.3条：“乙方逾期支付房屋租金，每逾期一日，甲方有权按日租金的两倍要求乙方支付违约金”的约定，原告有权要求被告支付逾期交付房租的违约金。故对原告主张要求被告支付2018年2月27日逾期29天的违约金2996.57元、2019年2月21日逾期23天的违约金2376.59元、2019年6月4日逾期36天的违约金3719.88元、2020年4月15日逾期77天的违约金7956.41元、2020年6月1日逾期33天的违约金3409.89元，共计20459.34元的诉讼请求，本院予以支持；但因被告交付原告的押金3100元，原告尚未退还给被告，应在支付的违约金中予以扣除，故被告应支付原告违约金17359.34元。对原告要求被告支付2017年10月30日逾期1天的违约金103.33元、2018年1月30日逾期1天的违约金103.33元、2018年5月1日逾期2天的违约金206.66元、2019年7月31日逾期2天的违约金206.66元、2019年10月31日逾期2天的违约金206.66元，共计826.64元，因考虑到在此期间存在法定节假日等客观情况，本着公平原则，本院对原告要求被告支付上述天数的违约金，不予支持。关于原告主张要求被告支付滞纳金1860元及延期交付房屋使用费4133.20元的诉讼请求，双方签订的《房屋租赁合同》、《房屋代管协议》对滞纳金有相关约定，故对原告的上述诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张要求被告支付拖欠的水费2023.70元，电费953.97元，天然气费568.98元、物业费288元、楼道照明能源费45元、合计人民币3879.65元的诉讼请求。庭审中，被告表示对拖欠的水费2023.70元、电费953.97元同意支付，本院照准。关于天然气费568.98元、物业费288元、楼道照明能源费45元，依据庭审中原、被告双方的陈述及提交的相关证据，本院对原告的上述诉讼请求，予以支持。关于原告主张要求被告赔偿原告租赁房屋内丢失的附属设施设备电冰箱一台价值1248元，茶几一个价值380元，合计人民币1628元的诉讼请求，依据原告提交的双方签订的《移交清单》及相关证据，原告的该项诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于原告主张要求被告支付一至四项诉讼请求费用共计人民币29686.83元对应的利息损失（以人民银行授权全国银行间同业拆借中心发的一年期贷款市场报价利率LPR为准），因该请求没有合同及相关法律依据，故本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二十条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告天津俏管家生活服务有限公司支付原告吕慧平因逾期支付房租的违约金17359.34元；二、本判决生效之日起十日内，被告天津俏管家生活服务有限公司支付原告吕慧平房租滞纳金1860元；三、本判决生效之日起十日内，被告天津俏管家生活服务有限公司支付原告吕慧平拖欠的水费2023.7元，电费953.97元，天然气费568.98元、物业费288元、楼道照明能源费45元、共计3879.65元；四、本判决生效之日起十日内，被告天津俏管家生活服务有限公司支付原告吕慧平迟延交付房屋使用费4133.20元；四、本判决生效之日起十日内，被告天津俏管家生活服务有限公司赔偿原告吕慧平因丢失电冰箱一台的损失1248元，丢失茶几一个的损失380元，合计1628元；五、驳回原告吕慧平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费618元，减半收取309元，由被告天津俏管家生活服务有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  张宁宁二〇二一年一月十五日书记员  黄海洲附：相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。