北京市延庆区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0119民初1910号原告：郭红雪，女，1989年12月17日出生，住北京市延庆区。委托诉讼代理人：赵建宇，北京赵建宇律师事务所律师。被告：栾永春，男，1954年11月5日出生，住北京市延庆区。被告：鲁树荣，女，1954年8月9日出生，住北京市延庆区。被告：栾涛，男，1986年3月2日出生，住北京市延庆区。原告郭红雪与被告栾永春、鲁树荣、栾涛民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭红雪及其委托诉讼代理人赵建宇，被告栾涛到庭参加了诉讼。被告栾永春、鲁树荣经合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。郭红雪向本院提出诉讼请求：1、要求三被告栾永春、鲁树荣、栾涛连带偿还原告借款本金628909.36元；2、自2019年7月1日起至实际还款之日止，以628909.36元为基数，按照年息10%给付迟延还款的利息损失；3、支付原告因本次诉讼支出的律师费35000元；4、如果被告不能按期归还借款本息，原告有权就栾永春名下位于北京市延庆区××小区310室的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：原告与三被告于2018年7月30日签订借款合同。栾永春、鲁树荣为借款人，栾涛为保证人。同时根据合同约定：“借款金额80万元，借款期限为1年，即2018年7月30日自2019年7月29日，借款期间的利息为年息10%”，合同约定栾涛提供了保证人保证。栾永春、鲁树荣、栾涛与原告签订了抵押合同，根据合同的约定，栾永春、鲁树荣、栾涛均同意用栾永春名下的位于延庆区××小区310室的房屋提供抵押担保，以拍卖变卖的价款担保主债权、利息、律师费、公证费等所有费用的偿还，双方办理他项权利证。合同签订后，原告按约履行了付款义务，被告在偿还了一部分借款和利息后，不再履行付款义务。借款到期后原告多次与三被告沟通未果，为维护合法权益，原告诉至本院，请求法院依法判决。栾永春、鲁树荣未向本院递交书面答辩意见，亦未参加本案庭审。栾涛辩称，我是找赵娟娟借钱，我之前不认识郭红雪，这钱也是从赵娟娟姑姑赵润月的账户转过来的。2018年7月31日，赵润月给我打了76万元，后来我陆续偿还了20万元，都是直接转给赵润月的账户上。去年12月底，赵娟娟让我还钱，我因为投资被骗，没有偿还能力，我只能慢慢还。我是从赵娟娟那里借钱，只是在郭红雪那里做了抵押，不是从郭红雪处借钱，赵娟娟跟我说让我四年还清。原告主张的律师费和利息我不认可，我没有能力偿还那么多，本金我肯定给，但要容我时间。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：郭红雪（出借人）与栾永春（借款人）、鲁树荣（借款人）、栾涛（保证担保人）签订了《借款协议》，该协议第一条约定，乙方向甲方借款，借款信息如下：1、借款本金数额800000元。2、自本合同成立之日借款利息按实际天数计算，年息为10%。乙方应于每季30日之前向甲方支付利息20000元。此贷款金额零贷零还，按实际发生金额计算利息。3、借款时间为2018年7月30日起，2019年7月29日止，共计12月。第二条抵押物。乙方自愿提供坐落于北京市延庆县×小区310的房产和土地作债务人履行义务的抵押担保，该房产建筑面积60.58平方米，属乙方所有，并由甲方办理他项权利证书。因甲方实现抵押物进行诉讼产生的公证费、律师费由乙方承担。第五条付款及还款方式。甲方户名赵润月，开户行农业银行延庆支行。乙方户名栾涛，开户行建行妫水南街支行。第六条，本合同如涉及两人以上借款，任一借款人应履行本合同项下的全部义务，对全部借款承担连带清偿责任，甲方有权向任一借款人追索本金利息罚息违约金及其他费用。第七条违约规定。1、若乙方晚于本协议第一条规定的还款日还款，应向甲方支付利息及罚息。利息和罚息计算方法如下：1）利息：如未按本协议第一条约定的还款时间足额还款，逾期5日内按日千分之五支付利息，超过5日加倍。2）罚息：如未按本协议第一条约定的还款时间足额还款超过30日，每日按当月直至借款期结束的应还本息的0.05%收取罚息，每月单独计算。3）违约金：乙方违约使用借款，未按约定还款加收10%的违约金。4）若乙方偿还金额不足，偿还顺序按照先后顺序为逾期利息、罚息、应还利息、应还本金。2018年7月30日，郭红雪与栾永春、鲁树荣、栾涛签订了《房地产抵押合同》，约定债务人栾永春、鲁树荣、栾涛因资金周转需要，于2018年7月30日与债权人签订《借款合同》，并根据主合同之约定债权人向债务人提供借款八十万元。抵押人根据主合同第二条之约定，自愿以有完全处分权的不动产作为抵押财产，为主合同所产生的债务及债权人为实现债权而发生的所有费用提供抵押担保。第一条抵押担保的债权。抵押人提供的房产抵押担保的主债权为根据2018年7月30日债权人与债务人签订的主合同规定的债务人应给付的80万元本金及利息。第二条抵押物，抵押人自愿提供坐落于北京市延庆县×小区310的房产和土地作债务人履行义务的抵押担保，该房产建筑面积60.58平方米，属抵押人所有。第三条抵押担保的范围，为上述主合同所产生的所有债务（包括但不限于本金、利息、逾期违约金、赔偿金）；债权人为实现债权所发生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费、差旅费等费用等）。第七条特别约定，3、抵押权人实现债权时可依法处分抵押物（包括但不限于本金、利息、逾期违约金、赔偿金）及抵押权人为实现债权所发生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费、差旅费等费用）。2018年7月31日，郭红雪与栾永春就涉案房屋办理了抵押登记，不动产登记证明记载：证明权利或事项抵押权；权利人郭红雪；义务人栾永春；坐落延庆区××小区310；抵押权种类一般抵押；被担保数额800000（人民币）；债务履行期限2018年7月30日至2019年7月29日，债务人栾永春。2018年7月31日，依据借款协议约定，赵润月账号向栾涛转账76万元。此后栾涛分别于2019年3月27日向赵润月账号转账2万元，2019年5月23日转账7万元，2019年6月20日转让6万元，2019年7月1日转账5万元，以上栾涛共计向赵润月账号转账还款20万元。2020年3月2日，郭红雪与北京赵建宇律师事务所签订委托代理协议，约定委托赵建宇律师事务所的律师出庭代理，代理费35000元。2020年3月3日，北京赵建宇律师事务所向郭红雪开具了北京增值税普通发票，票面金额35000元。2020年3月3日，郭红雪诉至本院，要求栾永春、鲁树荣、栾涛连带偿还借款本金64万元及自2019年8月1日起至2020年3月1日利息37333元；判决栾永春、鲁树荣、栾涛以677333元为基数至实际给付之日按年息10%支付利息；拍卖、变卖栾永春名下的位于延庆区××小区310室的房屋，偿还原告的本金、利息、律师费，实现原告对被告抵押权。本案审理过程中，郭红雪明确诉讼请求为：栾永春、鲁树荣、栾涛连带偿还原告借款本金628909.36元，并给付自2019年7月1日起至实际还款之日止按照年息10%给付迟延还款的利息损失；支付原告因本次诉讼支出的律师费35000元；如果原告不能按期归还借款本息，原告有权就栾永春名下位于延庆区××小区310室的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。庭审中，栾涛称涉案款项的实际借款人系栾涛本人。双方对于实际出借款项为76万元均无异议。本院认为，郭红雪与栾永春、鲁树荣、栾涛签订的《借款协议》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人应当按照约定履行义务。栾涛称借款协议系其与赵娟娟签订，出借人系赵娟娟并非与郭红雪的意见，结合借款协议及房地产抵押合同之约定，以及栾涛认可收到76万元款项之事实，本院对其抗辩意见不予采信。借款协议约定借款本金为80万元，但本案郭红雪通过指定账户（赵润月）实际向栾涛账户转账76万元，因此本院认定实际借款本金为76万元。借款协议中栾涛在保证担保人一栏签字，但庭审中其自述是实际借款人，郭红雪亦称栾涛是实际借款人，故此栾涛应当作为借款人承担偿还本息之义务。在栾涛向指定账户还款20万元后，未继续按合同约定偿还借款本息。根据借款协议的约定，栾涛实际偿还20万元后，尚欠借款本金628909.36元。现郭红雪要求被告偿还借款本金628909.36元，并自2019年7月1日起按照年息10%支付利息损失的诉讼请求，合法正当，本院予以支持。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。栾永春以登记在其名下的位于北京市延庆区××小区310的房产提供抵押担保并办理抵押登记，其未依约履行还款义务，郭红雪作为抵押权人有权对栾永春提供的抵押房屋实现抵押权。《最高人民法院关于审理民间借贷纠纷案件适用法律若干问题的规定》第三十条：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案中，根据双方在借款协议以及房地产抵押合同的约定，郭红雪主张支付律师费，本院应予支持。栾永春、鲁树荣经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃对本案的抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷纠纷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、栾永春、鲁树荣、栾涛于本判决生效后七日内偿还郭红雪借款本金628909.36元；二、栾永春、鲁树荣、栾涛于本判决生效后七日内向郭红雪支付以628909.36元为基数，自2019年7月1日起至款付清之日止，按照年利率10%计算的利息；三、栾永春、鲁树荣、栾涛于本判决生效后七日内支付郭红雪律师费35000元；四、如栾永春、鲁树荣、栾涛未按照本判决第一项、第二项、第三项履行还款义务，郭红雪有权就栾永春名下位于北京市延庆区××小区310室的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10574元，由栾永春、鲁树荣、栾涛负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  张 晶审 判 员  刘立婷人民陪审员  张春菊二〇二一年一月十三日书 记 员  王 芹