锡林浩特市人民法院民 事 判 决 书（2020）内2502民初2831号原告：韩某，有限责任公司法人，住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：李某，北京市首善律师事务所律师。被告：锡林郭勒盟永昌泰房地产开发有限责任公司。法定代表人：张某。原告韩某与被告锡林郭勒盟永昌泰房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用普通程序，于2021年1月11日公开开庭进行了审理。原告韩某及委托诉讼代理人李某、被告锡林郭勒盟永昌泰房地产开发有限责任公司法定代表人张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩某向本院提出诉讼请求：1.判决被告锡林郭勒盟永昌泰房地产开发有限责任公司向原告返还购房款2279500.00元；2.判决被告锡林郭勒盟永昌泰房地产开发有限责任公司向原告赔偿利息损失，自2017年8月25日至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价的逾期利率，一直计算至原告收到全部购房款时为止；3.诉讼费用由被告锡林郭勒盟永昌泰房地产开发有限责任公司负担。事实和理由：2017年8月25日，原告韩某与被告锡林郭勒盟永昌泰房地产开发有限责任公司（下称永昌泰房地产公司）签订了商品房买卖合同并办理了网签手续，约定如下：“韩某向永昌泰房地产公司购买锡林浩特市额办阿日嘎朗图街日月华庭小区A座-1-202商业，建筑结构钢、钢混结构，建筑层数为19层。建筑面积227.95平方米，其中：套内建筑面积218.74平方米，公共部位分摊建筑面积9.21平方米。商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为10，000.00元（币种：人民币），价款为2，279，500.00元（币种：人民币），计贰佰贰拾柒万玖仟伍佰元整”。同日，被告永昌泰房地产公司出具了号码为3202134收据一枚，内容为：“今收到韩某交来房款（A座-1单元-202）人民币贰佰贰拾柒万玖仟伍佰元整”。2019年12月3日，原告韩某向内蒙古能源发电投资集团有限公司锡林热电厂缴纳了2019-2020年年度的供热报停费1，105.79元。同年12月30日，原告韩某因处理债务，欲将该房抵顶给柳术玲，经他人协调，向被告永昌泰房地产公司财务人员缴纳了2000元更名费，在锡林浩特市房地产管理部门办理了网签注销登记手续，但在将该房签订给柳术玲时，被告永昌泰房地产公司工作人员以网签系统无法登陆为由，告知原告韩某无法为柳术玲签订网签登记手续，原告韩某委托吕金龙多次协调他人，被告永昌泰房地产公司都拒绝办理。另，2020年4月29日，原告韩某发现所购房屋已被锡林浩特市人民法院贴上了查封公告。综上所述，被告永昌泰房地产公司与原告韩某已建立了商品房买卖合同关系，在双方协商将该房屋的买受人变更到他人的过程中，被告永昌泰房地产公司欺骗了原告办理了网签注销手续，后拒绝将该房屋签订到原告韩某指定的他人名下，又不返还购房款，造成原告韩某现在既无房又没了购房款，为此，原告韩某提起诉讼，请求人民法院支持原告韩某的要求被告永昌泰房地产公司返还购房款和赔偿利息损失的诉求。被告锡林郭勒盟永昌泰房地产开发有限责任公司辩称，韩某没有与我公司签订任何合同，也没有交过任何房款，不存在任何经济关系，所以原告所告的对象错误。至于原告所说的日月华庭项目所产生的纠纷，我公司并不知情，建议原告找具体的项目负责人，即谁收了原告的钱原告应该告谁，是否真的存在真的经济利益关系，应由当事人到庭。日月华庭与我公司只是挂靠关系，并签订了一份协议书且进行了公证，里面明确项目的负责人徐旺、王敏、侯君等筹集资金并建设项目，所有的债权债务由以上具体开发人承担，本公司不承担任何与日月华庭有关的经济法律责任，故此案与本公司无关。并且该案应当追加徐旺为本案被告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2011年8月23日，中华人民共和国内蒙古自治区锡林浩特市公证处出具了（2011）锡证字第4781号公证书，公证事项：项目合作开发协议书，其主要内容为：甲方（永昌泰公司）与乙方（徐旺、王敏）就合作开发锡林浩特市生态园东侧商住楼项目，东至额吉淖尔路、西至生态园东侧、南至旭东加油站北墙、北至公路征稽科区间路，占地约4428平方米的商住楼项目。项目开发建设资金全部由乙方自筹，由甲方出具相关文件，以甲方名义投资建设，为了保证本项目的施工质量、安全、进度，乙方委派专职项目负责人1名，姓名徐旺，乙方委派的项目负责人（包括但不限于项目副经理、设计人员、监理人员等）均需具备相应的资质证书，并向甲方备案。本项目由乙方自筹资金，自负盈亏。本协议签订3日内，乙方一次向甲方支付20万元管理费（每年10万元），剩余10万元在2013年前付清，其他收益归乙方所有。双方约定，本项目由乙方投资建设并办理开发所需的相关合法文件，乙方严格依照国家法律法规、地方性法规及政府规范性文件要求进行开发建设，保证该项目之工期、质量、安全等完全符合法律法规规定及因该项目签署之所有合同之约定。若乙方不能如约履行本款义务，则承担因此引发的所有法律、经济责任，并赔偿因此给甲方造成的一切损失。乙方负责办理本项目开发建设（包括但不限于开工前、建设中、竣工验收、交房入住等）的各项手续文件并办理相关备案，甲方积极配合并提供文件，以上资料均需在甲方备案。乙方负责筹集资金并投资建设本项目有关的债权债务全部由乙方承担，甲方不承担任何与本项目有关的任何经济及法律责任。甲方为乙方单独设立账户，因本项目发生的账目往来及财务支出由乙方监督管理。乙方保证依据房屋销售合同的约定时间按时向买受人交付房屋，乙方保证交付房屋符合销售合同约定交付标准及质量要求，并且承担房屋的维修责任。甲乙双方在合作期内，甲方在本项目之外另行开发建设的项目与本项目无关联关系。2014年10月11日，永昌泰公司与吕金龙签订了《商品房买卖合同》，主要内容为：吕金龙向永昌泰公司购买锡林浩特市额办阿日嘎郎图街日月华庭小区A座-1-202商业，建筑结构钢、钢混结构，建筑层数为19层。建筑面积227.95平方米，套内建筑面积218.74平方米，公共部位分摊建筑面积9.21平方米。商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为10000元，价款为2279500元，交付房屋时间为2015年10月1日。2017年6月20日开始，吕金龙向韩某作为股东的克什克腾旗森源玩具有限责任公司购买水泥，累计发生1449360元。2017年8月25日，韩某与永昌泰公司网签了《商品房买卖合同》，主要内容为韩某向永昌泰公司购买锡林浩特市额办阿日嘎郎图街日月华庭小区A座-1-202商业，建筑结构钢、钢混结构，建筑层数为19层。建筑面积227.95平方米，套内建筑面积218.74平方米，公共部位分摊建筑面积9.21平方米。商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为10000元，价款为2279500元。房屋交付时间为2017年8月25日。同日被告永昌泰公司日月华庭项目部出具了号码为3202134的收据，内容为“今收到韩某交来房款（A座-1单元-202）人民币贰佰贰拾柒万玖仟伍佰元整”。2019年12月3日原告韩某向内蒙古能源发电投资集团有限公司锡林热电厂缴纳了2019-2020年年度的供热报停费1105.79元。2019年12月30日韩某与永昌泰公司及法定代表人张某分别在商品房预销售退房申请书上签名或盖章，向锡林浩特市房地产管理局申请退房，该局予以核准，注销了涉案房屋的网签手续。2020年1月7日锡林浩特市人民法院依法查封了永昌泰公司名下的涉案房屋，并于同年4月29日张贴了查封公告。上述事实有公证书、吕金龙、韩某分别与永昌泰公司签订的《商品房买卖合同》，收款收据，报停费收据，商品房预销售退房申请书，查封公告，候君的谈话笔录，商品销售货票以及企业信用报告等证据及当事人陈述予以佐证。本院认为，首先，永昌泰公司抗辩韩某没有与其签订任何合同和没有交过任何房款的理由不能成立。涉案的两份商品房买卖合同，系本院依据韩某的调取证据申请依法到锡林浩特市房地产管理局调取取得，故为合法有效证据。韩某所提供的收款收据上盖有永昌泰公司日月华庭项目部的财务专用章和候君的笔录可以证明，韩某所缴纳的购房款系吕金龙的顶账房注销网签后再次签到韩某名下，故对永昌泰公司抗辩韩某没有与其签订任何合同，没有交过任何房款的抗辩理由不能成立。其次，关于永昌泰公司建议列徐旺为被告的问题，本院认为，《商品房买卖合同》是本案原、被告之间签订的，《商品房预销售退房申请书》也是本案被告公司与原告签订的，按照合同相对性原则，原告向被告主张并无不妥。被告出具的《公证书》是其与徐旺等人之间的约定，对其双方具有约束力，被告可另行主张权利。原告认为，被告永昌泰公司故意同意注销其商品房网签手续申请后提供给人民法院查封，永昌泰属于违约方，只起诉永昌泰公司，本院尊重当事人的诉权，认为徐旺不属于本案必须参加诉讼的当事人，故本院不追加徐旺为本案被告。再次，根据原告韩某的陈述，涉案房屋的网签手续注销后将要签到他人名下，结合永昌泰公司法定代表人张某的陈述，是永昌泰公司担心日月华庭项目诉讼案件太多，所欠税款未交，在涉案的网签商品房买卖合同注销后主动提交法院查封，损害了韩某的合法权益。另，韩某主张返还购房款2279500元，由于只提供了1449360元的水泥抵顶购房款的商品售货货票，也未举证证明另行向永昌泰支付剩余房款证据，故韩某实际抵顶的购房款数额认定为1449360元。综上所述，原告韩某的诉讼请求部分能够成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告锡林郭勒盟永昌泰房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告韩某1449360元以及利息（利息以1449360元为基数，自2017年8月26日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计息至2019年8月19日；自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清房款之日止）；二、驳回原告韩某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25036.00元，由原告韩某负担7191.76元，被告锡林郭勒盟永昌泰房地产开发有限责任公司负担17844.24元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院。审 判 长  苏乙拉审 判 员  乌 云人民陪审员  刘晓燕二〇二一年一月十三日书 记 员  刘 云本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。