宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初14932号原告：宁夏黄河农村商业银行股份有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区解放西街**。法定代表人：张志旗，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘海，该公司客户经理。委托诉讼代理人：白洁，该公司客户经理。被告：樊冬梅，女，1965年12月28日出生，汉族，住宁夏回族自治区永宁县。被告：余保智，男，1963年2月16日出生，汉族，住宁夏回族自治区永宁县。（二被告未到庭，身份信息由原告提供）原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司与被告樊冬梅、余保智金融借款合同纠纷一案。本案于2020年12月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。宁夏黄河农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人刘海到庭参加诉讼，被告樊冬梅、余保智经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏黄河农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告樊冬梅、余保智共同偿还借款本金194736.78元、利息20211.78元（截止2020年9月21日），并主张利息至借款本息实际还清之日；2.判令被告樊冬梅、余保智在未能按判决规定的期限履行义务时，拍卖被告余保智用于抵押的房屋，优先用于原告清偿借款本息，以及实现原告的抵押权，所需费用由被告承担；3.本案诉讼费用及原告实现债权所产生的一切费用由被告承担。事实和理由：2015年11月24日，原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司与被告樊冬梅签订《个人借款合同》一份，合同约定被告樊冬梅向原告借款200000元，贷款期限为24个月，借款期限自合同生效日期起止2017年11月23日止，还款方式为按季清息、按分期还款计划还本；借款利率执行固定利率，年利率为7.932500%，逾期贷款在逾期期间按原利率上浮50%收利息。同日，原告与被告樊冬梅、余保智签订了《抵押合同》，合同约定被告余保智以其位于望远镇某室提供抵押担保，并办理了他项权登记。上述合同签订后，原告于2015年12月1日向被告樊冬梅发放贷款200000元，后因被告无力偿还借款向原告申请展期。展期期满后，被告仍未按约定偿还借款，故诉至法院。樊冬梅、余保智未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月24日，宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川立丰支行（以下简称黄河银行立丰支行）与被告樊冬梅、余怀智签订《个人借款合同》一份，约定黄河银行立丰支行向被告樊冬梅发放200000元借款，借款期限为2015年11月24日起至2017年11月23日，借款利率为7.93500%，按季结息，结息日为每季末月的20日，对逾期借款从逾期之日起在借款利率基础上上浮50%计收罚息，借款人未按期支付利息的，从未按期支付之日起计收复利；还款方式为分期归还借款本金，2016年6月21日归还本金30000元，2016年12月21日归还本金40000元，于2017年6月21日归还本金60000元，于2017年11月23日归还本金70000元；被告余怀智在本合同落款处以共同借款人签字捺印。同日，黄河银行立丰支行与余保智、樊冬梅签订《抵押合同》一份，约定余保智以其名下位于望远镇某室为上述合同项下债务提供抵押担保，担保范围为合同项下本金及利息、损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用和所有其他应付费用；被告樊冬梅在合同落款处抵押物共有人处签字捺印。后原、被告就该抵押物办理了抵押登记。2015年12月1日，黄河银行立丰支行向被告樊冬梅发放贷款200000元。2017年11月22日，黄河银行立丰支行与樊冬梅、余保智签订《借款展期协议》一份，约定：就上述《个人借款合同》项下未清偿借款申请展期，展期借款本金200000元，期限为12个月，自2017年11月23日至2018年11月22日，利率为7.935200%，还款方式为分期还款，2018年2月28日归还5万元，2018年5月31日归还5万元，2018年8月31日归还5万元，2018年11月22日归还5万元；抵押担保责任的约定同上述《抵押合同》。2019年5月24日，黄河银行立丰支行与樊冬梅、余保智又签订《借款展期协议》一份，约定就上述签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》项下未清偿借款申请展期，未清偿借款本金为195000元，展期期限为12个月，自2018年11月22日至2019年11月22日，展期借款利率为8.55%，还款方式为到期一次性归还；抵押担保责任的约定同上述《抵押合同》。借款到期后，二被告未按约还款，截止2020年9月21日，二被告尚欠借款本金194736.78元、利息20211.78元。本院认为，黄河银行立丰支行与被告樊冬梅、余保智签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约履行各自义务。黄河银行立丰支行依约向二被告发放了贷款，二被告未按约还款，应承担违约责任。黄河银行立丰支行系原告的下设机构，原告以自己名义起诉，主体适格。故对原告要求被告樊冬梅、余保智偿还借款本金194736.78元、利息20211.78元（截止2020年9月21日）的诉讼请求，本院予以支持，并支持利息至本判决确定的还款之日（按2019年5月24日签订的《借款展期协议》约定利率执行）。被告余保智、樊冬梅以其所有的位于望远镇某室房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，故原告有权对上述房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告樊冬梅、余保智经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：一、被告樊冬梅、余保智于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司借款本金194736.78元、支付利息20211.78元，并支付借款本金194736.78元自2020年9月22日起至本判决确定还款之日的利息（按2019年5月24日签订的《借款展期协议》约定利率执行）；二、原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司有权以被告余保智、樊冬梅提供抵押的位于望远镇某室房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4524元、减半收取计2262元，由被告樊冬梅、余保智负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 刘亚军二○二○年十二月二十一日法官助理 李 静书记员 杨富霞附：适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。