上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初25107号原告：李子君，女，1984年6月28日生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：罗莺，上海玺融律师事务所律师。被告：杭州富翔物业管理有限公司，住所地杭州市。法定代表人：张少波，董事长。委托诉讼代理人：王凯阳，公司律师。被告：三花控股集团有限公司，住所地浙江省。法定代表人：张道才，董事长。委托诉讼代理人：王方，公司律师。原告李子君与被告杭州富翔物业管理有限公司、三花控股集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李子君的委托诉讼代理人罗莺、被告杭州富翔物业管理有限公司的委托诉讼代理人王凯阳、三花控股集团有限公司的委托诉讼代理人王方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李子君向本院提出诉讼请求：判令两被告协助原告办理位于上海宝山区高跃路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)的产权过户手续，将产权登记至原告名下。事实和理由：2012年6月13日，原告与上海境逸房地产有限公司(以下简称境逸公司)签订《上海市商品房预售合同》，约定原告向境逸公司购买涉案房屋，暂定总价为3,257,604.00元，境逸公司于2013年4月30日前交付房屋，在签署《房屋交接书》之日起60天内，由双方依法向宝山区房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证(小产证)。原告按约支付了全部购房款。购买房屋时，原告为已婚状态，原告的配偶盛黎系上海户籍居民，符合上海购房资格。2013年9月9日，境逸公司向原告交付了涉案房屋，双方签订了《房屋交接书》。涉案房屋交付后，原告及家人一直在涉案房屋内居住，且一直偿还组合抵押贷款。2017年1月23日，境逸公司被核准注销，两被告作为股东应当继续承担相关法律责任。2020年5月，原告至不动产登记中心办理小产证，被告知原告就涉案房屋的网签时间为2012年6月29日。原告与配偶盛黎于2007年12月结婚，2012年6月28日登记离婚，2012年12月25日登记结婚(复婚)。2012年6月29日，原告属于单身非沪籍人员，按照上海购房政策，属于限购对象。涉案房屋是原告家庭首套购房，原告目前符合购房资格。原告无法办理过户，故原告诉至本院请求判如所请。两被告共同辩称，两被告系境逸公司股东，境逸公司现已经注销，作为境逸公司股东，两被告在法律规定范围内继续承担相关合同权利义务；确认原告和境逸公司之间签订商品房预售合同的事实，确认原告已经付清全部购房款、境逸公司已经交付涉案房屋以及原告实际入住涉案房屋的事实；关于网签预售合同时间和纸质预售合同显示不一致的情况，不排除系统登记错误的可能；被告愿意配合原告进行过户，由法院依法认定。本院经审理认定事实如下：2012年6月13日，由上海境逸房地产有限公司作为卖方(甲方)、原告作为买方(乙方)签订编号为XXXXXXXXXXXXXX的《上海市商品房预售合同》(以下简称预售合同)，约定：乙方向甲方购买涉案房屋，建筑面积暂测为128.48平方米，单价为25,354.95元，总房价款暂定为3,257,604.00元。甲方定于2013年4月30日前将涉案房屋交付给乙方，除不可抗力外。涉案房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前7天书面通知乙方办理交付涉案房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起7天内，会同甲方对涉案房屋进行验收交接，房屋交付的标志为收到通知，缴纳费用，验收房屋，领取钥匙。甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起60天内，由双方依法向宝山区房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领涉案房屋的房地产权证(小产证)。附件一付款方式和付款期限：乙方于2012年6月13日与甲方签约，并付首付房款977,604.00元；乙方于2012年8月13日前支付房款2,280,000.00元。预售合同另对其他事项作了约定。附件四显示涉案房屋权属情况：权利人上海境逸房地产有限公司。预售合同显示网上合同签订时间为2012年6月13日14时13分2秒。预售合同签订后，原告按约支付了全部房价款(最终结算房价为3,262,421.00元，其中部分通过银行组合贷款方式支付)，境逸公司向原告开具了全部房款发票。境逸公司于2013年9月9日向原告交付了涉案房屋，并与原告签订《房屋交接书》。2012年8月2日，李子君(甲方)与中国建设银行股份有限公司上海崇明支行(乙方)、上海市住房置业担保有限公司(丙方)、上海境逸房地产有限公司签订《个人住房组合抵押借款合同》，进行组合贷款，后成功申请到公积金贷款30万、商业性贷款198万。截至2020年11月19日，涉案房屋下商业性贷款尚欠1,665,152.36元；公积金贷款尚欠246,019.20元。杭州富翔物业管理有限公司、三花控股集团有限公司为上海境逸房地产有限公司股东，境逸公司于2017年1月23日被上海市宝山区市场监督管理局核准准予注销登记，两被告在境逸公司注销清算报告中承诺：公司债务已清偿完毕，若有未了事宜，股东(即被告)愿意在法律规定的范围内继续承担责任。原告自述原告与盛黎于2007年12月结婚。原告提供的婚姻证件显示原告与盛黎于2012年6月28日登记离婚，又于2012年12月25日登记结婚(复婚)。原告提供的个人上海市社会保险事业管理中心宝山分中心显示的缴费记录显示，自2015年1月至2020年11月，李子君连续正常每月缴费，缴费单位为上海宝冶集团有限公司。原告表示，目前个人名下或家庭为单名名下在上海未登记有房产，原告愿意负担本次诉讼费用。上海市房地产登记证明显示，涉案房屋于2012年7月24完成预购商品房预告登记，预告登记权利人李子君；房地产开发企业为上海境逸房地产有限公司。上海市不动产登记簿显示，涉案房屋抵押权人为中国建设银行股份有限公司上海崇明支行、上海市住房置业担保有限公司，核准日期为2012年8月9日。审理中，本院前往上海市宝山区不产交易中心进行调查，该中心工作人员告知2012年6月27日后明确外地户籍单身人员不得购买上海住宅，李子君到中心办理产证时经中心工作人员查询其涉案房屋的预售合同网签时间为2012年6月29日，网签合同时李子君属于单身非沪籍情况。原告表示自己前往上海市不动产交易中心查询涉案房屋预售合同的网签时间，被告知系统内显示网签时间确实为2012年6月29日。上述事实，主要有预售合同、上海市房地产登记证明、上海市不动产登记簿、个人住房组合抵押借款合同、房屋交接书、发票、个人社保缴纳证明、结婚证、离婚证、准予注销登记通知书、档案机读材料、营业执照、注销清算报告、法院走访调查笔录及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告与境逸公司就涉案房屋签订了预售合同，双方就涉案房屋的买卖达成合意，预售合同合法有效，在境逸公司注销工商登记之后，原告主张作为境逸公司股东的两被告承担预售合同项下的权利义务，于法有据，被告亦予以同意，本院予以确认。原告在签订预售合同之时系非沪籍已婚居民，若以家庭为单位，可以购房，其以房屋购买人的身份签订了网签版本的预售合同并办理了涉案房屋预告登记、银行组合抵押贷款以付清全部房款，境逸公司向原告交付了涉案房屋，表明原告与境逸公司系真实买卖涉案房屋的意思表示。上海市对于商品住房的“限购”政策历经变化，原告网签合同的时间为2020年6月29日，网签时原告为非沪籍单身居民，属于“限购”对象，但按照现行的上海市“限购”政策的规定，原告在本案起诉前已经取得了在本市购买商品住房的资格，而两被告作为涉案房屋的出售方亦对于履行买卖合同并向原告出售涉案房屋及办理过户登记不持异议，且网签版本的预售合同更主要是对于房屋买卖关系的行政备案手续，在原告和两被告就涉案房屋成立的买卖合意仍存续的情况下，原告主张两被告继续履行预售合同并协助原告办理过户，本院予以支持。房屋过户的税费按照合同约定，由原告和两被告按照有关规定各自承担。需要特别指出的是，原告取得涉案房屋购买及过户资格系以家庭为单位的首套房屋。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第一百三十五条之规定，判决如下：被告杭州富翔物业管理有限公司、三花控股集团有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告李子君办理坐落于上海市宝山区高跃路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户手续，将上海市宝山区高跃路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记至原告李子君名下。案件受理费减半收取计16,430元，由原告李子君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 周羚敏二〇二一年一月二十八日法官助理 顾名锦书 记 员 顾名锦附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……