大连经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0291民初796号 原告：李灵君，男，1983年5月9日生，满族，住大连经济技术开发区。 委托诉讼代理人：吴学红，辽宁学宏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李双喜，辽宁学宏律师事务所律师。 被告：杨济远，男，1985年5月8日生，汉族，住大连经济技术开发区。 被告：吴显亮，男，1984年10月25日生，汉族，住大连经济技术开发区。 委托诉讼代理人：景色，女，1985年3月20日生，满族，住大连经济技术开发区。 被告：景色，女，1985年3月20日生，满族，住大连经济技术开发区。 原告李灵君与被告杨济远、吴显亮、景色财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李灵君及其委托诉讼代理人吴学红，被告景色、被告吴显亮的委托诉讼代理人景色到庭参加诉讼。被告杨济远经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告杨济远、被告吴显亮、景色共同承担排除对原告房屋渗水的妨碍，并按照2020大法技字第542号、544号司法鉴定书确定的修复方案进行修复；2、判令被告杨济远向原告赔偿房屋漏水造成的装修损失为27947.25元，其中9309.65元支付给被告吴显亮、景色；3、判令被告杨济远向原告支付房屋装修期间临时外出租房费用，按每年4.18万元计算直至实际支付之日止，截止2020年12月1日共产生租赁费用为104,500元；4、判令被告杨济远向原告支付精神损失费2万元；5、判令被告杨济远承担本案产生的诉讼费、司法鉴定费、评估费等共计30200元。 事实和理由：原告住大连经济技术开发区万国宫馆3号楼1单元1302室，被告杨济远住3号楼1单元1402室。自2017年8月至今，原告房屋的卫生间外墙连续出现渗水现象，造成室内墙面壁纸大量发霉变质，木地板大面积起鼓。根据2019大法技字第1651号建筑工程鉴定报告确定原告的房产漏水原因系楼上1402室有两处渗漏水情况及具体的漏水点。因为案涉房产已经从被告杨济远过户至被告吴显亮、景色名下，原告要求前房主和新房主共同承担对原告的修复义务。按照00952号工程造价意见书，1302室修复工程的工程造价为18,637.60元、1402号室修复工程造价为9,309.65元（9257.74元+51.91元）。其中1402室的修复工程费用可以直接支付给被告吴显亮、景色。 被告杨济远未作答辩。 被告吴显亮、景色共同辩称，不同意原告的诉讼请求。漏水事件发生在被告吴显亮、景色购买房屋之前，原告承诺不会对我二人主张民事责任。我可以配合修复房屋，不同意由我方来修复房屋。 原告围绕诉讼请求依法提交了2019大法技字第1651号建筑工程鉴定报告、2020第039号房地产评估报告、2020大法技字第542号司法鉴定报告、2020大法技字第544号鉴定报告书、2020辽02法技字第00952号工程造价鉴定意见书、发票及收据8张；被告吴显亮、景色为反驳原告的诉讼请求依法提交了不动产买卖合同、房屋产权证、声明，上述证据经开庭质证及本院审查，予以确认并在卷佐证。 依据上述确认的证据及当事人当庭陈述笔录，本院认定事实如下： 原告住大连经济技术开发区万国宫馆3号楼1单元1302室（建筑面积89.2平方米）。被告杨济远住万国宫馆3号楼1单元1402室。2017年8月，原告房屋的卫生间外墙连续出现渗水现象，造成室内墙面壁纸大量发霉变质，木地板大面积起鼓。 2018年9月21日，杨济远将其1402号房屋出售给吴显亮、景色，并于2018年9月27日办理房屋产权过户手续。杨济远向吴显亮、景色做出承诺：“出售此房时，1302的房屋漏水，因漏水原因不明，后续如法院确认与1402有关系，由杨济远承担维修费用。2018年10月17日之后再发生的问题与原房主无关”。 2019年1月8日，原告向本院提起诉讼。 2019年4月30日，原告给被告吴显亮、景色出具《声明》，载明：经本人慎重考虑，决定对现产权人吴显亮、景色提起追加诉讼，特作声明如下：在本人所述的财产损害赔偿纠纷案件中，本人自愿放弃任何形式下向吴显亮、景色主张民事责任。 本案在审理过程中，原告对漏水原因、维修方案、修复费用租房费用进行鉴定。本院提起大连市中级人民法院司法技术处委托相关鉴定机构进行鉴定。 1、原告申请对申请人楼上1402室卫生间地面进行现场检测鉴定。大连市建筑工程质量检测中心有限公司作出2019大法技字第1651号建筑工程鉴定报告，鉴定意见：根据现场检测、查勘结果和现有资料综合分析，本案申请人楼上1402室尾上见地面现阶段发现有两处渗漏水情况：坐便器下部存在渗水显现，应为前期检修后坐便器安装不当导致；坐便器排污管、淋浴间地漏排水管与主排污管间交接区域内存在渗水现象，应为管道或管道连接失效导致。 2、原告申请对大连经济技术开发区万国宫馆3号楼1单元1302号房屋室内装修、附属设施等被浸水部分的修复确定可行性方案进行鉴定。大连市建筑工程质量检测中心有限公司作出2020大法技字第542号司法鉴定报告，鉴定意见：1、卫生间湿区：建议将吊顶和1位置墙砖拆除，按照原建筑实际情况对其进行修复。2、卫生间干区：建议将壁纸、踢脚线拆除，按照原建筑实际情况对其进行修复。3、卧室1：建议将壁纸拆除，按照原建筑实际情况对其进行修复。对起鼓地板、踢脚线进行更换。4、客厅：建议将壁纸拆除，按照原建筑实际情况进行修复。对起鼓地板、踢脚线进行更换。5、卧室2：建议将发霉壁纸按照原建筑实际情况对其进行修复。 3、原告申请对大连经济技术开发区万国宫馆3号楼1单元1402号房屋室内卫生间因漏水原因鉴定需要临时破拆部分地面的修复确定可行性方案进行鉴定。大连市建筑工程质量检测中心有限公司作出2020大法技字第544号鉴定报告书，鉴定意见：1、本次主要参考原设计图纸和常规做法对本次鉴定项目出具相应修复意见。2、卫生间地面（预制板面以下）：建议根据大连经济技术开发区万佳物业管理有限公司万国宫馆分公司提供的原卫生间做法进行恢复，沉箱上盖板为预制板件，处理范围按板件大小估，约900mm×1000mm，做法参见图2沉池架空层做法。3、卫生间地、墙面（预制板面以上）：建议根据大连经济技术开发区万佳物业管理有限公司万国宫馆分公司提供的原卫生间做法表1对地面进行恢复。由于局部面层和防水层已破坏，考虑整体防水效果和统一外观，建议墙面和地面面层及防水整体重做。4、渗水管件：建议更换节点管件。5、从现场情况来看，卫生间沉池目前存在排水不畅问题，可能局部防水失效。但由于前期当事人未申请相关鉴定工作，无法对其提出具体维修方案意见。 4、原告申请对1302室及1402室修复费用进行鉴定。辽宁宝业工程造价咨询有限公司做出2020辽02法技字第00952号工程造价鉴定意见书，鉴定意见：1、1302室修复工程的工程造价为18,637.60元；2、1402号室修复工程（不含四通）的工程造价为9,257.74元；3、1402号室修复工程（更换四通）的工程造价为51.91元。 5、原告于2018年5月16日至2020年5月31日期间租住在大连经济技术开发区润海园中区57号1单元7层3号（建筑面积102.46平方米）。房屋每月租金3,500元。原告申请对自2018年6月1日至2020年6月1日期间出租房屋费用的市场价格进行评估。辽宁万融房地产土地评估咨询有限公司作出2020第039号房地产评估报告，鉴定意见：自2018年6月1日至2020年6月1日的市场租金总计人民币8.36万元。 原告因上述鉴定支付鉴定费用29,000元。 本院认为，行为人因过错侵害他人财产权益，应当承担侵权责任。本案中，根据2019大法技字第1651号建筑工程鉴定意见，可以证明由于1402室前期检修后坐便器安装不当导致坐便器下部渗水；坐便器排污管、淋浴间地漏排水管与主排污管间交接区域连接失效导致存在渗水现象，造成原告的房屋出现大面积渗漏，被告杨济远应当承担相应的赔偿责任。原告在追加现房主吴显亮、景色参加诉讼时已经明确表示“自愿放弃任何形式下向吴显亮、景色主张民事责任”，现原告要求被告吴显亮、景色承担维修责任，违反诚实信用原则，本院不予支持。 原告要求被告杨济远按照2020大法技字第542号、544号司法鉴定书确定的修复方案进行修复，鉴于杨济远为公告送达，为减少损失的扩大，由原告自行对1302、1402号房屋进行维修，被告吴显亮、景色予以配合。根据原告房屋需要维修的内容，考虑现阶段大连疫情及冬季施工因素，维修加释放甲醛期间（下称维修期）以四个月为宜。被告杨济远向原告支付1302号、1402号房屋的维修费用27,947.25元。 原告的房屋由于大面积渗漏，无法居住，原告在其房屋附近的小区租住房屋且租住房屋的面积与原告的房屋相差不大，具有合理性，本院对2020第039号房地产评估报告作出的租金数额予以采纳，被告杨济远应向原告支付2018年6月1日起至2020年12月1日期间租房费用104,500元；自2020年12月2日至维修期届满，租金按照4.18万元/年据实计算。 原告主张精神损失费2万元，没有法律依据，不予支持。 被告杨济远经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对原告主张的抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法判决。 综上，依据《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十九条，《中华人民共和国民法总则》第七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、于本判决生效后三日内，被告杨济远向原告李灵君支付大连经济技术开发区万国宫馆3号楼1单元1302号房屋、1402号房屋的维修费用27,947.25元； 二、于本判决生效后三日内，由原告李灵君按照大连市建筑工程质量检测中心有限公司作出的2020大法技字第544号鉴定报告书、2020大法技字第542号司法鉴定报告书所载明的维修方案对大连经济技术开发区万国宫馆3号楼1单元1302号房屋、1402号房屋进行维修，被告吴显亮、景色予以配合； 三、于本判决生效后三日内，被告杨济远向原告支付2018年6月1日至2020年12月1日期间的房屋租金104,500元；自2020年12月2日至房屋维修期届满，租金按照4.18万元/年据实计算； 四、驳回原告李灵君的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,349元，鉴定费29,000元、公告费450元，由原 告负担439元，由被告杨济远负担32,799元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  邹凤娟 人民陪审员  李秀琴 人民陪审员  王家珍 二〇二〇年十二月十四日 书 记 员  宋燕妮 附相关法条： 《中华人民共和国侵权责任法》 第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 《中华人民共和国民法总则》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。