福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0111民初4863号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司宦溪支行，住所地福州市晋安区宦溪镇宦溪村188号，统一社会信用代码91350100579270199N。 负责人：张书钦，行长。 委托诉讼代理人：陈锦水，福建联合信实（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李贵娇，福建联合信实（福州）律师事务所律师。 被告：李乐斌，男，1983年1月15日出生，汉族，住福州市仓山区。 被告：郭建飞，男，1955年12月13日出生，汉族，住福州市仓山区。 被告：郭旭彦，女，1984年1月20日出生，汉族，住福州市仓山区。 被告：黄玉英，女，1955年10月1日出生，汉族，住福州市仓山区。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司宦溪支行（以下简称福州农商行宦溪支行）与被告李乐斌、郭建飞、郭旭彦、黄玉英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用普通程序（独任制），公开开庭进行了审理。本案在审理过程中，原告福州农商行宦溪支行向本院申请财产保全，本院依法作出（2020）闽0111民初4863号民事裁定对被告李乐斌、郭建飞、郭旭彦、黄玉英名下财产采取保全措施。原告福州农商行宦溪支行的委托诉讼代理人陈锦水和被告李乐斌到庭参加诉讼，被告郭建飞、郭旭彦、黄玉英经依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告福州农商行宦溪支行向本院提出诉讼请求：1.被告李乐斌偿还原告借款本金1722548.68元及利息（含罚息、复利等）81933.62元（暂计至2020年5月21日止，此后的利息、罚息、复利按合同约定计付至还清全部欠款本息之日止）；2.被告李乐斌赔偿原告律师代理费损失37067元；3.被告郭建飞、郭旭彦、黄玉英在上述第1、2项诉请范围内承担连带责任；4.原告有权对被告郭建飞、郭旭彦名下坐落于福州市仓山区××街道××路××号××号楼××单元［产权证号：榕房权证ＦＺ字第1xxx2-1号、榕房权证ＦＺ字第1xxx2-2号］的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先偿上述第1、2项诉请之款项；6.被告承担案件诉讼费用（含案件受理费、财产保全费及公告费）。事实和理由：2016年5月31日,原告（贷款人）与被告李乐斌（借款人）、郭建飞（抵押人）、郭旭彦（抵押人）签订宦溪农商抵押借字第20162052号《抵押借款合同》一份。其中专用条款部分约定：被告向原告借款2800000元，用途为购买寿山石工艺品，借款期限是2016年6月12日至2019年6月11日止。贷款利率为月利率，且为浮动利率，即在基准利率基础上上浮55%（本合同签订时的基准利率为3.958333‰）。借款按月结息，结息日为每月的第20日。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按利率加收50%计收利息。借款人未按期付息,其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。另外，该合同第一条第十一款约定，由借款人承担贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。第十六条第二款约定，借款人、抵押人违约、为遵守承诺事项，贷款人有权提前停止收回尚未到期的贷款并有权解除合同；第四条约定，抵押担保范围包括主合同项下的主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。第五条约定，本合同债务履行期限届满，贷款人未受清偿，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处理抵押物并优先受偿。2016年5月30日，原告与被告郭建飞、郭旭彦、黄玉英分别签订《个人担保声明书》共三份，约定保证方式为不可撤销的连带保证责任，保证期为主债务履行期限届满之日起两年。同日，被告郭建飞、郭旭彦出具《房地产抵押具结书》约定被告郭建飞、郭旭彦以其名下坐落于福州市仓山区××街道××路××号××号楼××单元［产权证号：榕房权证ＦＺ字第16xxx2-1号、榕房权证ＦＺ字第16xxx32-2号］为上述债权提供抵押担保，约定若发生违约或期限届满无法清偿，具结人李乐斌、郭建飞、郭旭彦、黄玉英保证原告作为抵押权人不受任何干扰的合法行使抵押权。 2016年6月8日，原、被告双方办理了上述房屋的抵押登记，登记证号为榕房他证FZ字第16xxxx63号，抵押权人为原告，原告享有一般抵押权。 2016年6月13日，原告依约向被告李乐斌发放贷款2800000元，该笔贷款于2019年6月11日到期，但被告未按合同约定归还本息，截至2020年5月21日止，共欠本金1722548.68元、利息（含罚息、复利）81933.62元。 为实现上述债权，原告与福建联合信实（福州）律师事务所签署《委托代理合同》，并因本案支出律师代理费37067元。 被告李乐斌辩称，对原告的诉讼请求和事实理由均无异议。因受疫情影响，本人资金困难，无法及时还款，希望能够与原告达成调解。 被告郭建飞、郭旭彦、黄玉英未作答辩。 原告就其诉称提供了如下证据：《抵押借款合同》、《个人担保声明书》、《承诺书》、《房地产抵押具结书》、不动产权证书、不动产登记证明、福州农商银行借款借据、EMS邮件、普通贷款账单交易明细查询登记簿、委托代理合同、福建增值税普通发票、中国建设银行单位客户专用回单。被告李乐斌对上述证据均无异议；被告郭建飞、郭旭彦、黄玉英均未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩、质证的诉讼权利。经审查，原告之证据，符合证据的真实性、关联性、合法性特征，可作为定案依据。因原告之证据，已能证明其所主张的事实，因此本院对原告诉称的事实亦予以确认。 本院认为，案涉《抵押借款合同》、《房地产抵押具结书》等相关材料，主体适格，各方意思表示真实，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应遵照履行。原告依约发放贷款后，被告李乐斌逾期未能还款付息，构成违约，现原告按照合同约定，请求其偿还借款本金并支付利息（含罚息、复利）及律师费损失，有事实及合同依据，本院予以支持。 被告郭建飞、郭旭彦将其名下坐落于福州市仓山区××街道××路××号××号楼××单元［产权证号：榕房权证ＦＺ字第16xxxx32-1号、榕房权证ＦＺ字第16xxxx2-2号］为本案债务设定一般抵押并依法进行了登记，原告作为抵押权人有权以折价或者以拍卖、变卖上述房产所得的价款优先受偿。 被告郭建飞、郭旭彦、黄玉英均为被告李乐斌与原告签订的《抵押借款合同》提供连带责任保证，保证范围为借款本金及由此产生的利息和实现债权的费用等，且保证期间自主债务履行期限届满之日起两年。现被告李乐斌未能按期还款，原告要求被告郭建飞、郭旭彦、黄玉英承担连带保证责任的诉请符合法律规定，本院予以支持。 财产保全的前提在于可能出现因当事人一方的行为或其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的情形，而本案原告已为被告名下的房屋设定了抵押权，并不影响原告抵押权的行使，故原告申请财产保全属于自行扩大的损失，应由原告自行承担该财产保全费用5000元。 被告郭建飞、郭旭彦、黄玉英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告李乐斌应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司宦溪支行借款本金1722548.68元及利息（含罚息、复利）81933.62元［暂计至2020年5月21日，之后的利息（含罚息、复利）按《抵押借款合同》约定的标准计算至款项还清之日止］。 二、被告李乐斌应于本判决生效之日起十日内赔偿原告福建福州农村商业银行股份有限公司宦溪支行为实现本案债权而支出的律师代理费37067元。 三、被告李乐斌不履行上述债务时，原告福建福州农村商业银行股份有限公司宦溪支行有权对被告郭建飞、郭旭彦名下坐落福州市仓山区××街道××路××号××号楼××单元［产权证号：榕房权证ＦＺ字第16xxx32-1号、榕房权证ＦＺ字第16xxxx2-2号］有权予以折价或对拍卖、变卖该房产所得的价款在上述第一、二项判决确定的债权范围内优先受偿。 四、被告郭建飞、郭旭彦、黄玉英对上述第一、二项债务承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21374元，由被告李乐斌、郭建飞、郭旭彦、黄玉英负担。财产保全申请费5000元，由原告福建福州农村商业银行股份有限公司宦溪支行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 徐光智 二〇二一年一月十五日 法官助理 陈新建 书 记 员 金 红 附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。