新疆维吾尔自治区石河子市人民法院      民 事 判 决 书      （2020）兵9001民初4821号      原告：李林松，男，1966年10月14日出生，汉族，住石河子市。   委托诉讼代理人：李俊源（李林松之子），男，1992年7月4日出生，汉族，住石河子市。   被告：邓立，男，1974年4月9日出生，汉族，住石河子市。   委托诉讼代理人：李永恒，上海汉盛（石河子）律师事务所律师。    原告李松林与被告邓立房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告李松林委托诉讼代理人李俊源、被告委托诉讼代理人李永恒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。    李松林向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠的各项费用120006元（租金107008元、暖气费2050元、水电暖物业费合计2228元）及利息损失8720元（100000元×6%×14个月零16天）；2、判令被告支付违约金80000元；3、判令被告赔偿原告索款损失560元；4、判令解除原、被告2017年9月1日签订的书面《租赁合同》，原告收回租赁房屋；5、判令本案诉讼费等由被告承担。庭审中，原告增加一项诉讼请求：因电路被被告损坏，请求原告把电路恢复原状。事实和理由：2017年9月1日，原被告签订书面《租赁合同》，原告将位于石河子市北四路246号福利中心一楼中行东面楼梯旁网吧西面门面约一百平米租给被告经营干果销售，租期五年，租金每年160000元。每年7月1日支付下一年的租金。2019年7月1日，被告应支付原告160000元，但被告在原告于2019年7月至10月多次催要的情况下，仅支付60000元租金，剩余租金至今未付。2020年7月1日，被告应支付下一年租金，但2020年9月16日发现被告锁门搬走，为索要被告拖欠的租金以及各项使用费等，原告多次找被告协议未果。故诉至法院。请求判如所请。   邓立辩称，我们确实拖欠原告房租两个月，即26000元的房租，水电暖我们也没有支付，我们同意支付，具体的金额需要原告举证，违约金过高，我们只同意支付20000元违约金。我们没有给原告造成损失，我们认为租赁合同在2020年4月17日已经协商解除。故索款损失我们不同意支付，至于电路的问题我们不知情。   本院经审理认定事实如下：2017年9月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》，约定经甲乙双方自愿协商，甲方将位于石河子市北四路246号福利中心一楼中行东面楼梯旁网吧西面门面大约100平方左右，给乙方作为干果销售使用。双方达成如下协议：一、租赁期限五年，自2017年9月1日至2022年10月1日，租赁费为壹拾陆万元整，每年7月1日前付清下年房租。二、乙方在经营期间如需中途转让给其他人，须经甲方同意方可转让，但不影响甲方利益。三、合同期满乙方将其装修无偿保留给甲方，不得损坏，甲方不付任何费用。甲乙双方不再出租或不再继续承租，双方必须提前3个月通知对方。四、乙方租赁期间的水、电、暖、物业管理、卫生费，房屋租赁税及门前三包等到一切相关的费用由乙方承担。原告在右下方手写注明：“甲方在租赁期间不能强制收回，若强制收回，按违约赔偿！”现原告主张每年租金为160000元，被告2019年9月1日至2020年9月1日该年度仅支付租金60000元，剩余100000元租金至今未付，且原告于2020年9月16日发现被告在未告知原告的情况下锁门搬走，故要求被告支付2020年9月1日至2020年9月16日被告占用房屋期间的租金7008元及其他暖气费、物业费、水电费等相关费用及违约金。   庭审中，原告提交石河子市公安局幸福路派出所于2020年10月9日出具的《接报警回执》一份，原告称于2020年9月16日发现被告已经锁门搬走了，故电话联系被告，但被告不接电话，于是就寻求社区帮助，但是没有结果。后在2020年10月9日向幸福路派出所报警，警察联系了被告，被告才派他的朋友杨军把钥匙送了过来。原告在下面写“收到邓立朋友交来钥匙一把，店内货物已全搬走，我们收回房屋。收到人：李林松。2020.10.9”杨军在该份《接报警回执》下方写明“送钥匙是朋友”并签字。被告对该份回执真实性、合法性、关联性均不认可，表示原告起诉日期在9月17日，报警却在2020年10月9日。   被告提交证人证言一份，证人高文丽证实自己系被告店里的员工，被告租赁原告的房屋一年租金为160000元，去年给原告交纳了60000元，支付的是2019年11月到2020年4月的租金。当时员工都在店中，被告的会计向原告支付了60000元，并和自己说我们的房租到2020年4月就到期了，我们在2020年4月14日开始搬走。当时原告的儿子也就是今天出庭的原告的委托诉讼代理人也在场，大概2020年4月16号、17号就彻底搬离了。当时原告的儿子阻止不让我们搬走。原告表示曾经看到过被告他们搬东西，但是具体的时间不记得了，但不是证人所陈述的的2020年4月份，代理人也不知道当时的情况，是自己的父亲即原告在和被告对接，而且证人是被告的员工，可信度不高，需要其他证据证明。被告从来没有告知我们房子不租了，私自搬走。被告补充说明被告所交纳的60000元是2019年9月1日至2020年2月20日的租金。原、被告的《租赁合同》已经在2020年4月17日解除，且原告知情，被告仅拖欠2020年2月20日至2020年4月17日的房屋租金。   本院认为，原、被告双方签订《租赁合同》，该租赁合同是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，应当合法有效。双方当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。现原告依约向被告提供租赁的房屋，被告应按照合同约定及时支付房屋租金后。被告抗辩，原、被告的《租赁合同》已经在2020年4月17日解除，且原告知情。被告仅拖欠2020年2月20日至2020年4月17日的房屋租金。但证人证言陈述被告曾向原告交纳2019年11月至2020年4月的租金60000元，与被告所陈述并不一致。证人陈述被告于2020年4月17日搬走，无法证实原、被告协商一致同意于2020年4月17日解除双方的《租赁合同》。且证人系被告的员工，与被告存在利害关系，综上，故对证人证言不予采信。故本院对原告要求被告给付租赁费共计107008元（100000元＋160000元÷365天×16天，2020年9月1日至2020年9月16日）的诉讼请求予以支持。    关于原告要求被告支付拖欠的暖气费2050元，水、电费、物业费合计2228元的诉讼请求，原告认可水、电、暖费用未支付，同意支付，但具体的金额需要原告举证。原告未提交相应证据证实以上费用的具体数额，故对原告的该项诉讼求本院不予支持，原告可另行协商或另案起诉。   根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条:“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”的规定，被告未能及时支付房屋租金，应承担继续履行并赔偿损失的违约责任。关于原告诉请的违约金数额80000元，因原告没有提供因被告违约造成原告实际损失的证据，双方约定的“如一方违约赔偿另一方违约金160000元”明显偏高,应予调整。被告同意支付原告违约金20000元。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，故本院确定被告应向原告支付的的违约金数额为20000元。    关于原告要求被告支付逾期还款利息的诉讼请求，鉴于原告在本案中的损失体现为逾期付款利息损失，原告在主张违约金赔偿的同时主张利息损失赔偿，有失公平，故对其主张利息损失的诉讼请求不予采纳。   关于原告要求被告赔偿索款损失560元及把电路恢复原状的诉讼请求，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”原告未提交证据证实存在上述损失，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。   关于原告要求解除原被告2017年9月1日签订的《租赁合同》，原告收回租赁房屋的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”原告要求解除原、被告之间的《租赁合同》，被告陈述认为双方已于2020年4月17日解除《租赁合同》，双方意见一致。原告已实际收回涉案房屋，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。    综上所述，对于原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条之规定，判决如下：    一、解除原、被告于2017年9月1日签订的《租赁合同》；    二、被告邓立给付原告李林松房屋租赁费107008元；     三、被告邓立赔偿原告李林松违约金20000元。    上述三项合计127008元，被告邓立于本判决生效之日起十五日内给付原告李林松；    四、驳回原告李林松其余诉讼请求。    如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。    案件受理费减半收取2154元（原告李松林已预交），由原告李松林自行承担790元，由被告邓立负担1364元，被告承担部分与前款同期给付原告李松林。    如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。           审 判 员   路 琦           二〇二〇年十二月三十一日          书 记 员   王利娟   1