陕西省咸阳市秦都区人民法院民事判决书(2019)陕0402民初5178号原告：董某某，女，汉族，XX年XX月XX日生。委托代理人：孙喜民，陕西古渡律师事务所律师。委托代理人：聂菲菲，陕西古渡律师事务所律师。被告：陕西XX物业管理有限公司。法定代表人：姜某某，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘奕欣，陕西稼轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈某某，系该公司职工陈某某。被告：陕西省西咸新区XX城XX开发建设集团有限公司。法定代表人：杨某某，系该公司董事长。委托诉讼代理人：祝红军，男，陕西稼轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁某，系该公司职工。被告：陕西XX建设集团有限公司。法定代表人：赵某某，系该公司总经理。委托诉讼代理人：史某某，系该公司职工。被告：郭某某，女，XX年XX月XX日生，汉族。委托代理人：赵某，男，XX年XX月XX日生，汉族。原告董某某诉被告陕西XX物业管理有限公司、陕西省西咸新区XX城XX开发建设集团有限公司、陕西XX建设集团有限公司、郭某某财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告董某某委托代理人孙喜民、聂菲菲，被告陕西XX物业管理有限公司委托诉讼代理人刘奕欣、陈某某，被告陕西省西咸新区XX城XX开发建设集团有限公司委托代理人祝红军、梁某，被告陕西XX建设集团有限公司委托诉讼代理人史某某，被告郭某某委托代理人赵某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1、依法判令被告连带承担对原告房屋的限期修复、恢复原状责任；2、依法判令被告连带赔偿原告因房屋渗漏无法使用产生的租房费用57600元(2017年11月18日计算至2020年11月18日)；3、依法判令被告连带赔偿原告因房屋渗漏产生的搬家费1000元；4、依法判令被告连带赔偿原告因处理房屋渗漏而产生的误工损失3069元、交通费500元，合计3569元；5、依法判令被告连带承担原告因房屋渗漏无法使用期间的物业费；6、本案诉讼费等由被告承担。事实与理由：原告系咸阳市XX村XX号的业主，于2017年元月收房，该房屋由陕西省西咸新区XX城XX开发建设(集团)有限公司开发建设，陕西XX物业管理有限公司(以下简称XX物业公司)提供物业服务，陕西XX建设集团有限公司(以下简称陕六建公司)作为质保单位。同年5月份，原告开始装修，10月入住。被告郭某某与原告系上下楼邻居关系2017年11月第一次供暖季，原告发现两个卧室及客厅天花板出现大面积的渗漏，以致供电系统无法正常供电，严重威胁原告的人身安全，无奈，原告只好在外租房居住。之后，原告找到被告XX物业公司，要求其对房屋漏水进行维修，被告XX物业公司的工作人员在现场查看后，以各种理由推诿不予解决在原告的不断催促下，2018年5月29日，原被告就房屋渗漏题进行协商，确定了房屋渗漏事实，待造成渗漏的责任确定后解决。2018年11月第二次供暖季，在原渗漏处再次出现严重的渗漏及供电系统无法正常供电的情况。原告多次找被告协商，但被告均以各种理由互推诿，不予解决。综上，被告的行为已严重侵害了原告的合法权益，使原告有房不能住，给原告造成巨大的经济损失。现为维护原告的合法权益，诉至贵院，请求依法支持原告的诉请。被告陕西XX物业管理有限公司辩称：根据答辩人与被答辩人之间的物业服务法律关系，房屋内发生渗水产生的责任不属于答辩人的物业管理服务内容，答辩人及时采取措施避免被答辩人损失扩大，已尽到了物业服务义务，不应承担赔偿责任。答辩人并非本案的侵权人，对损害的发生不具有过错不应承担侵权责任。被告陕西省西咸新区XX城XX开发建设集团有限公司辩称：答辩人将经竣工验收合格的房屋交付给了被答辩人，答辩人已履行完毕义务，不应对答辩人主张的任何损失承担赔偿责任。案涉房屋保修义务并非由答辩人承担，答辩人不应对被答辩人主张的房屋修复、维修等承担责任。根据《检测说明》中检测结论显示，被答辩人房屋漏水原因系其楼上房屋二次装修时卫生间门口窜水导致，故被答辩人主张的损失赔偿即房屋修复、维修等责任不应由被答辩人承担。被告陕西XX建设集团有限公司辩称：原告诉称房屋及损失与被告无关，并非本公司施工所引起，故原告诉讼请求被告不予承担，请求驳回原告对被告的诉讼请求。被告郭某某辩称：不是我的原因，所以不承担责任。经审理查明，原告董某某系案涉房屋咸阳市XX村XX号的业主，该房屋由陕西省西咸新区XX城XX开发建设(集团)有限公司开发建设，陕西XX物业管理有限公司提供物业服务，陕西XX建设集团有限公司作为质保单位。2017年5月份，原告董某某对该房屋进行装修，同年10月入住。XX村XX号郭某某的业主，与原告董某某系上下楼邻居关系。自2017年11月第一次供暖季开始，原告所有的XX村XX号房内两个卧室及客厅天花板出现渗漏，造成房屋受损。自2017年11月18日起至2020年11月18日，原告及家人租住在咸阳市XX大道XX小区XX号楼XX单元XX室，该房屋年租金为19200元。2020年8月11日，经原、被告协商同意，被告陕西XX建设集团有限公司委托西安XX防水技术有限公司对上述问题房屋进行鉴定，结论为:对XX村XX室卫生间进行地面微波探测，在门口到漏点处发现走水痕迹，此现象为XX村XX室二次装修时对卫生间地面进行防水施工，门口止水台与地漏处PVC管存在高差异常所致（水从瓷砖缝渗入砖下，门口止水台高度低于地漏PVC管后，水无法从地漏处排走，只能翻过止水台流出卫生间，进入其他地方）。XX村XX室检测时室内水管无漏水迹象，室内向楼下漏水为XX村XX室卫生间门口窜水导致。检测当日，西安XX防水技术有限公司即对被告郭某某所有的XX村XX室漏水点进行了维修，现已不存在漏水现象，原告董某某名下钓鱼台新村XX-XX-XX室客厅及卧室天花板亦再无渗漏现象。以上事实，有当事人陈述、业主入住档案、照片、《检测说明》、收条、协议书、及庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。侵害物权造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，XX村XX室房屋权利人，该房屋天花板因漏水导致受损，经鉴定系被告郭某某对XX村XX室卫生间进行二次装修后卫生间门口出现窜水所致，故原告要求判令被告郭某某限期对案涉房屋天花板进行修复、恢复原状之诉请，本院予以支持。关于原告要求被告郭某某承担其在外租房费用一节，原告的钓鱼台新村XX-XX-XX室受上述事实影响在供暖季时天花板存在渗漏无法居住，但是在非供暖季时进行修缮并不影响原告的居住，而本地冬季供暖集中在11月至次年3月，共4个月左右。本院根据原告房屋受损面积、受损部位、受损程度，酌定原告租房费用损失为每年6个月，持续三年共18个月，即19200元/年÷12个月×18个月，为28800元。原告主张的搬家费本院酌定为500元。原告诉请的交通费缺乏证据证明且无相关事实依据，本院不予支持。关于原告主张的误工费一节，且原告主张的误工主体并非其本人，故该项诉请缺乏相关法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告郭某某承担物业费一节，原告所诉物业费系其作为物业产权人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生等进行维护、修缮整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用，与其房屋受到损害并无关联，故原告的该项诉请无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告陕西XX物业管理有限公司、陕西省西咸新区XX城XX开发建设集团有限公司、陕西XX建设集团有限公司承担连带赔偿责任一节，因该损失系被告郭某某房屋漏水所致，被告陕西XX物业管理有限公司、陕西省西咸新区XX城XX开发建设集团有限公司、陕西XX建设集团有限公司并非责任主体，故对原告的该项诉请本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十六条、第三十七条、第九十一条判决如下：一、被告郭某某于本判决生效之日起十五日内对原告董某某所有的XX村XX号房屋的卧室及客厅天花板因渗水遭到损坏的部分进行维修并恢复原状。二、被告郭某某于本判决生效之日起十五日内赔偿原告董某某房租损失28800元。三、被告郭某某于本判决生效之日起十五日内赔偿原告董某某搬家费500元。四、驳回原告董某某的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1364元，由被告郭某某承担643元，由原告董某某承担721元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。  审  判  长  范  尧                          人民陪审员  王广玲                          人民陪审员  陈怡红 二〇二〇年十二月十六日 书  记  员  武  蔚201904025178XXXXXXXXXXXXXX11219161000022052375120190808120001