上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初7850号原告：有兴信息科技(上海)有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：高杰，总经理。委托诉讼代理人：莫晓明。被告：上海斑马惠购超市有限公司，住所地上海市长宁区。法定代表人：王雯。原告有兴信息科技(上海)有限公司(以下简称“有兴公司”)诉被告上海斑马惠购超市有限公司(以下简称“斑马惠购公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，并公开开庭进行了审理。原告有兴公司的委托诉讼代理人莫晓明到庭参加了诉讼。被告斑马惠购公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告有兴公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《商铺租赁合同》；2、判令被告搬离上海市杨浦区松花江路XXX-XXX号XXX层商铺内货品并将该房屋返还原告；3、判令被告向原告支付2019年5月26日至2019年7月4日的租金57,120元；4、判令被告向原告支付2019年5月26日至2019年7月4日的综合管理费1,721.6元；5、判令被告向原告支付违约金139,944元；6、判令被告向原告返还装修补偿金21,420元。事实和理由：2018年11月23日，被告向原告承租上海市杨浦区松花江路XXX-XXX号XXX层商铺，双方签订了《商铺租赁合同》。根据合同约定，被告应于2019年5月16日前支付2019年5月26日至2019年8月25日的租金130,305元及综合管理费3,927元，但被告未按约支付，且未按合同约定足额支付租赁保证金86,870元，经原告多次催告被告仍未履行。根据合同约定，被告逾期未付清租金满十五日，构成违约，因被告原因导致合同提前终止的，被告不享有装修补偿期。现原告起诉至法院。审理中，鉴于被告已于2019年7月4日返还房屋，原告撤回第2项关于要求被告搬离返还租赁商铺的诉讼请求，同时调整第5项诉请中违约金的金额为86,870元。被告斑马惠购公司未到庭应诉答辩，亦未向本院递交证据。根据当事人提交的证据及陈述的事实，本院经审查认定如下：门牌号地址为上海市杨浦区松花江路XXX-XXX-XXX号的商铺产权人为上海市杨浦区建筑材料公司，由原告有兴公司承租，上海市杨浦区建筑材料公司同意有兴公司因经营需要将该房屋对外出租，租赁时间不得超过原租赁合同期限(原租赁时间至2021年6月30日)。2018年11月23日，出租方(甲方)有兴公司与承租方(乙方)斑马惠购公司签订《商铺租赁合同》，约定甲方出租给乙方的房屋座落在本市杨浦区松花江路XXX-XXX号XXX层商铺，该房屋出租的建筑面积约为238平方米，产权登记性质属于商铺，乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为超市使用。房屋租赁期限自2018年11月26日起至2021年6月30日止，所租房屋的装修补偿期为15天，甲方同意乙方将该装修补偿期以租金折算的形式在本合同终止前的最后一期租金中直接扣除，但装修补偿期限内乙方实际所生的水、电、综合管理费、物业管理费和其他乙方该承担的所有相关费用全部由乙方自行承担，乙方同意因乙方自身原因违约而造成本合同提前终止的，则乙方不享有装修补偿期。租赁期内，租金每叁月支付一次，具体支付标准详见附件3租金支付明细。合同第四条约定该房屋的租赁保证金(等同于贰个月的租金)为86,870元，乙方应于签订租赁合同后叁日内支付保证金43,435元，于支付第叁期租金时补足保证金86,870元。合同约定应由乙方承担的费用，乙方迟延支付的，甲方可以在乙方交纳的上述房屋保证金中抵充，乙方违约导致合同不能继续履行时，甲方可以直接以房屋租赁保证金抵充违约金，不足部分甲方可向乙方追偿，房屋租赁保证金因上述原因减少的，乙方必须在接到甲方书面通知后三天内将保证金全部补足，否则甲方有权解除合同。租赁期间该物业的综合管理费为5.5元/平/月，由甲方有专人向乙方收取。合同第十条中约定，租赁期间，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除合同，对乙方已发生的改建、搭建、装修装潢、扩容、新增等费用，除有约定外，甲方不进行赔偿补偿、不承担责任。甲方张贴《限期清场通知书》之日起七日乙方仍未履行恢复原状腾空场地的，甲方有权直接予以恢复原状，清场收回房屋，所实际发生的恢复和清场费用由乙方承担，乙方滞留在所租房屋的物品、设备、装潢等均视为遗弃：……(3)乙方逾期不支付租金、管理费或甲方代收代付的公共事业费累计超过15日的。……合同第十一条中约定，乙方违反合同第10-2条，甲方行使解除权的，违反合同的乙方应向甲方支付相当于叁个月租金和管理费的违约金。违约金不足抵付给甲方造成的各项损失合计数时，乙方还应补足赔偿各项损失之和与违约金的差额部分。合同附件三(租金表)中约定商铺建筑面积约238平方米，租金标准为6元/平方米/天，押金86,870元，租金每叁年递增8%，并对支付租金明细进行了约定，其中2018年11月26日至2019年2月25日止应付租金为108,290元，应于2018年11月27日前支付，2019年2月26日至2019年5月25日止应付租金为130,305元，应于2019年2月16日前支付，2019年5月26日至2019年8月25日止应付租金为130,305元，应于2019年5月16日前支付。合同签订后，原告依约向被告交付了租赁商铺。2019年6月21日，原告向被告出具催款函，要求于2019年6月25日前支付租金130,305元、押金43,435元以及综合管理费3,927元。2019年6月28日，原告再次向被告出具催款函，要求被告于2019年7月1日前支付所欠租金、押金及综合管理费共计177,667元。2019年7月4日，原、被告双方签订《松花江路物联网智慧街商户退租交房标准确认表》，对租赁商铺办理了退租交房手续。2020年3月，原告具状来院，作如上诉请。审理中，原告确认收到租赁保证金43,435元，同意退还被告，在本案中一并处理。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约履行。根据合同约定，被告应于2019年5月16日前支付2019年5月26日至2019年8月25日的房租130,305元，逾期不支付租金、管理费或甲方代收代付的公共事业费累计超过15日的，原告有权解除合同，并要求被告支付违约金，经原告多次催讨，被告仍拖欠2019年5月26日起的租金、管理费，已构成违约，现原告要求解除《商铺租赁合同》，符合合同约定，本院予以支持。原、被告双方已于2019年7月4日对租赁商铺进行了退租交接，现原告诉请合同解除时间为2019年7月4日，本院予以确认。合同解除后，被告理应按照合同约定向原告支付欠付的租金、综合管理费，并承担违约金。至于违约金的金额，合同约定标准为三个月租金和管理费，审理中，原告自行调整为两个月租金86,870元，并无不当，本院予以支持。关于装修补偿期，合同约定为15天，甲方同意乙方将该装修补偿期以租金折算的形式在本合同终止前的最后一期租金中直接扣除，乙方同意因乙方自身原因违约而造成本合同提前终止的，则乙方不享有装修补偿期，实际履行过程中，该装修补偿期已经以租金折算的形式在第一期租金中扣除，现由于被告违约导致合同提前终止，依约不应享有装修补偿期，原告诉请要求被告支付装修补偿期租金21,420元，本院予以支持。另外，原告确认已收取租赁保证金43,435元，同意退还被告，要求在本案中一并处理，于法不悖，本院予以准许。被告斑马惠购公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应自行承担由此产生的法律后果。据此，依据《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告有兴信息科技(上海)有限公司与被告上海斑马惠购超市有限公司于2018年11月23日就上海市杨浦区松花江路XXX-XXX号XXX层商铺签订的《商铺租赁合同》于2019年7月4日解除；二、被告上海斑马惠购超市有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告有兴信息科技(上海)有限公司2019年5月26日至2019年7月4日的租金57,120元；三、被告上海斑马惠购超市有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告有兴信息科技(上海)有限公司2019年5月26日至2019年7月4日的综合管理费1,721.6元；四、被告上海斑马惠购超市有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告有兴信息科技(上海)有限公司违约金86,870元；五、被告上海斑马惠购超市有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告有兴信息科技(上海)有限公司装修补偿期租金21,420元；六、原告有兴信息科技(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内退还被告上海斑马惠购超市有限公司租赁保证金43,435元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3,555元，由被告上海斑马惠购超市有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  陆 青二〇二一年一月二十九日法官助理  蒋杨锋书 记 员  高沈波附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。