渭南市临渭区人民法院民 事 判 决 书 (2020)陕0502民初6216号原告：西安市未央区兴旺发建材租赁站，经营场所：西安市未央区。经营者：王绪传。委托诉讼代理人：殷栗平，系陕西毕达律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雪玲，系陕西毕达律师事务所实习律师。被告: 陕西建工第四建设集团有限公司，住所地：陕西省渭南市临渭区。法定代表人：陈康健。委托诉讼代理人：高欣荃，男，系被告公司员工。原告西安市未央区兴旺发建材租赁站（以下简称兴旺发租赁站）与被告陕西建工第四建设集团有限公司（以下简称四建公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈福红适用简易程序公开开庭进行了审理。本案原告兴旺发租赁站委托诉讼代理人殷栗平、李雪玲、被告四建公司委托诉讼代理人高欣荃均到庭参加了诉讼。本案现己审理终结。原告兴旺发租赁站向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告于2017年3月28日签订的《建设工程租赁合同》；2、请求判令被告向原告支付欠付的租金188869.96元。违约金以未付款项为基数从2017年7月1日起按照日万分之二计算至全部付清之日；3、诉讼费4814元由被告承担。事实和理由：2017年3月28日，原被告签订《建设工程租赁合同》一份，合同约定原告向被告承建的渭南市临渭区双王初级中学工程提供插扣、丝杠等租赁物资，同时对租赁物的规格型号、租金结算及支付、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告及时、全面履行了合同。涉案工程已于2017年9月1日验收合格并投入使用。经原被告结算，合同项下共计产生租金239564.76元、材料损耗费3329.2元、运费45976元，共计288870元，原告已于2018年2月5日向被告开具了足额发票。依据合同关于付款期限及违约责任的约定，被告仅支付了100000元，剩余租金至今未付。2020年7月2日被告向原告出具《承诺书》一份，承诺分两期向原告支付剩余租金，但经原告多次催要，被告仍拒不支付，故原告兴旺发租赁站诉至法院。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             被告四建公司辩称，原告已经将租赁物拉走，事实上合同已经解除；欠付租金数额无异议，按照合同约定的付款节点被告还应支付原告73322.96元；被告并未违约，不应承担违约金，原告的违约金计算方式不明，无法确定有事实及法律依据。根据合同约定的付款期限，现仅应付款60%，剩余款项竣工验收完毕后付清，综上，请求法院驳回原告的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方当事人进行了证据交换和质证。被告四建公司对原告兴旺发租赁站提供的《建设工程租赁合同》、租用物资结算清单10份、损耗清单1份、运输费用清单6份、《律师函》及快递单、付款凭证真实性均无异议，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月28日，陕西建工第四建设集团有限公司（甲方）与西安市未央区兴旺发建材租赁站（乙方）签订《建设工程租赁合同》一份，合同约定原告向被告承建的渭南市临渭区双王初级中学工程提供插扣、丝杠等租赁物资，同时对租赁物的规格型号、租金结算及支付、违约责任等进行了约定，其中租金支付约定为：“经双方达成共识，付款时间为2017年6月底付总租金的30%，2017年8月底付总租金的30%，余款工程验收后一次性付清。”违约责任约定为：“甲方未能按时交纳租金，应当就欠付租金部分按照每日万分之二的标准向乙方支付违约金。”2017年3月31日，双方就2017年2月28日至2017年3月31日期间的租用物资费用进行结算，合计35499.632元；2017年4月30日，双方就2017年4月1日至2017年4月30日期间的租用物资费用进行结算，合计74430.163元；2017年5月31日，双方就2017年5月1日至2017年5月31日期间的租用物资费用进行结算，合计43429.307元；2017年6月30日，双方就2017年6月1日至2017年6月30日期间的租用物资费用进行结算，合计12549.356元；2017年7月31日，双方就2017年7月1日至2017年7月31日期间的租用物资费用进行结算，合计12341.131元；2017年8月31日，双方就2017年8月1日至2017年8月31日期间的租用物资费用进行结算，合计15512.712元；2017年9月30日，双方就2017年9月1日至2017年9月30日期间的租用物资费用进行结算，合计14947.021元；2017年10月31日，双方就2017年10月1日至2017年10月31日期间的租用物资费用进行结算，合计14776.82元；2017年11月30日，双方就2017年11月1日至2017年11月30日期间的租用物资费用进行结算，合计12189.43元；2017年12月31日，双方就2017年12月1日至2017年12月31日期间的租用物资费用进行结算，合计3889.186元；综上合计239564.758元。同时，双方对涉案工程产生的运输费用确认为45976元，关于涉案项目材料损耗，经双方确认金额为3329.2元。综上，原被告双方租用物资费用、运输费用、项目材料损耗共计288869.96元。2019年1月18日，四建公司通过其公司账户向兴旺发租赁站转账支付了10万元。审理中，原被告双方均认可，涉案材料损耗费用、运输费均已清结，现四建公司下欠兴旺发租赁站租赁费共计188869.96元，同时，原被告双方对于涉案工程已于2017年9月投入使用无异议，2017年12月22日，涉案租赁物资均已返还原告处。2020年7月2日，陕西建工第四建设集团有限公司渭南市临渭区双王初级中学项目部向西安市未央区兴旺发建材租赁站出具《承诺书》一份，载明欠付租金188870元，具体还款计划为：2020年10月5日之前付款100000元，2021年2月10日之前付清余款88870元。本院认为，原被告双方对于涉案工程租赁费总金额239564.758元、下欠租赁费金额188869.96元均无异议，结合经双方确认的2020年7月2日《承诺书》以及2017年9月涉案工程的交付使用，原告兴旺发租赁站现主张由被告归还下欠租赁费188869.96元的诉讼请求应予支持。对于原告兴旺发租赁站主张的违约金一节，按照合同约定：2017年6月底付总租金的30%，2017年8月底付总租金的30%。但涉案总租金于2017年12月31日结算完毕，故前述付款节点并无履行可能，结合原被告关于涉案租用物资费用的结算（共计239564.758元），按照最后一次结算日（2017年12月31日）次日作为违约金起算的依据为宜，对于违约金计算基数，应按照2019年1月18日被告向原告支付10万元款项作为分隔计算，即以239564.758元为基数，从2018年1月1日起按照日万分之二计算至2019年1月17日，同时剩余部分违约金为以188869.96元为基数，从2019年1月18日起按照日万分之二计算至清结之日止。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：一、   被告陕西建工第四建设集团有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告西安市未央区兴旺发建材租赁站支付租赁费188869.96元及违约金（以239564.758元为基数，从2018年1月1日起按照日万分之二计算至2019年1月17日止；以188869.96元为基数，从2019年1月18日起按照日万分之二计算至清结之日止）。二、   驳回原告西安市未央区兴旺发建材租赁站其余诉讼请求。如未按本判决指定期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4814元，减半收取2407元，由被告陕西建工第四建设集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。 审  判  员   陈福红二0 二0年十二月二十九日法 官助理    武  航书  记  员   程  聪