北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0107民初11022号原告：中国铁建重工集团股份有限公司，住所地湖南省长沙经济技术开发区。法定代表人：刘飞香，董事长。委托诉讼代理人：柳文尧，男，中国铁建重工集团股份有限公司法务，住湖南省长沙经济技术开发区。委托诉讼代理人：赵勤砚，女，中国铁建重工集团股份有限公司法务，住湖南省长沙经济技术开发区。被告：北京成铭嘉茂法律咨询服务有限公司，住所地北京市西城区棉花胡同89号。法定代表人：邵亚娟，董事长。第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：彭永东，董事长。委托诉讼代理人：孙凤起，男，北京链家房地产经纪有限公司法务，住北京市朝阳区。原告中国铁建重工集团股份有限公司(下简称:中铁建重工集团)与被告北京成铭嘉茂法律咨询服务有限公司（下简称“成铭嘉茂公司”）、第三人北京链家房地产经纪有限公司（下简称“链家公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中铁建重工集团之委托代理人柳文尧、赵勤砚，第三人链家公司之委托代理人孙凤起到庭参加了诉讼。被告成铭嘉茂公司经本院合法传唤未到庭应诉，本案现已审理终结。原告中铁建重工集团向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决原告解除租房的通知合法有效，并确认原告与被告的租赁合同于2020年6月10日解除；2、请求法院判决被告支付自2019年4月1日起，截止到合同解除当日的全部欠付租金（以17500元每月为标准，自2019年4月1日起计算至合同解除之日止）；3、请求法院判决被告向原告支付违约金250831元；4、请求法院判决被告腾退并交还涉案房屋；5、请求法院判决被告按照每月17500元的标准，支付合同解除次日起至实际搬离房屋之日止被告占用原告房屋导致的租金费用和损失；6、请求法院判决被告承担诉讼费用。事实和理由：2018年3月30日，原被告签订《北京市房屋租赁合同》。合同约定被告租赁原告房屋一套，位于北京市石景山区时代花园南路19号院1号楼1层101，建筑面积为214.3平方米，租赁期间为2018年4月1日至2021年3月31日，每月租金1.75万元，支付方式为半年支付一次，押金数额为1.75万元。合同签订后，被告于2018年4月23日向原告支付了第一笔租金10.5万元及押金1.75万元，于2018年10月29日向原告支付了第二笔租金10.5万元。但是被告自2019年4月1日起至今（15个多月），未向原告再付过房屋租金。在此期间，原告通过电话、微信、短信等方式多次催促，2020年以后，被告一直承诺支付但未支付，原告于2020年5月8日通过邮寄方式向被告发送《律师函》，要求被告支付欠付的到期房屋租金。根据合同约定及原告2020年6月9日发送的解除租房合同通知书，双方租赁合同于2020年6月10日已解除，被告欠付的租金数额为250831元，应当向原告支付的违约金数额为250831元。被告不但不支付房租，还拒绝搬离房屋对原告房屋使用权造成严重侵害，故诉至法院。被告成铭嘉茂公司经本院合法传唤，未到庭应诉，未发表答辩意见。第三人链家公司辩称，同意解除合同，其他诉讼请求不涉及我方，我方对事实没有意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月30日，中国铁建重工集团有限公司（出租方、甲方）与北京成铭嘉茂法律咨询服务有限公司（承租方、乙方）、北京链家房地产经纪有限公司（居间方、丙方）签订《北京市房屋租赁合同》一份，约定：房屋坐落于北京市石景山区时代花园南路19号院10号楼1层101，建筑面积214.3平方米。租赁用途：居住；租赁期自2018年4月1日至2021年3月31日，共计3年，甲方应于2018年4月1日前将房屋按约定条件交付给乙方。租金每月人民币17500元，租金按照半年付，租金总计612500元。支付方式银行转账，押1付6，各期租金支付日期2018年4月1日、2018年10月1日、2019年4月1日、2019年10月1日、2020年4月1日、2020年10月1日。押金人民币17500元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按约定支付租金达十日的。违约责任，乙方有第十四条第四款约定的情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金，同时甲方可要求乙方将房屋恢复原状并赔偿相应损失。合同签订后，原告按照合同约定向被告交付了房屋，被告于2018年4月23日支付了押金17500元及2018年4月1日至2018年9月30日的租金105000元，2018年10月29日，被告支付了第二期租金105000元，此后未再支付租金。期间，原告多次通过电话、微信向孙强索要租金。2020年5月，原告向被告邮寄催要租金的律师函，2020年6月9日，原告通过微信向孙强发送解除房屋租金合同通知书，并将解除合同通知书张贴于涉案房屋处。原告主张孙强系被告的总经理，但未提交相关证据证实。另查，中国铁建重工集团有限公司原名中国铁建重工集团有限公司。本案起诉状于2020年12月10日送达被告。另，庭审中，经询问，原告主张若本院不能依法认定双方合同于2020年6月10日解除，则要求被告支付租金至合同解除之日，并自合同解除的次日起按照合同约定的月租金标准支付占有使用费。本案审理过程中，原告申请查封、冻结被告名下财产533161.2元，本院依法作出(2020)京0107民初11022号民事裁定书，查封冻结被告名下财产533161.2元，原告为此垫付保全费3185元。上述事实，有合同、支付房租记录、手机通话记录、律师函、解除租房合同通知书、微信截图，房屋所有权证书、工商登记信息及双方当事人陈述等在案佐证。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力，应为合法有效。本案中，中铁建重工集团作为出租人已依约向成铭嘉茂公司交付房屋，成铭嘉茂公司应当按照合同约定支付租金。其中2020年4月1日至2020年9月30日租金应于2020年4月1日交纳，被告未按期交纳租金属于违约行为。现原告以被告未按约定交纳租金超过十日为由要求解除合同，有事实和法律依据，本院予以支持。关于合同解除的时间，本院认为，合同解除应以解除的意思表示送达之日作为合同解除的日期。现原告主张涉案租赁合同于2020年6月10日解除，但未提交充分证据证实其已将解除合同的意思表示送达至对方，故对于原告要求确认双方合同于2020年6月10日解除的诉讼请求，本院不予支持。本案起诉书于2020年12月10日送达被告，故原告要求解除合同的意思表示于2020年12月10日送达至被告，故本院依法确认双方的租赁合同于2020年12月10日解除。就原告主张被告向原告支付2019年4月1日至合同解除日即2020年12月10日期间租金,该主张有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告应腾退涉案房屋，对原告要求被告将涉案房屋腾退并交还原告的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应腾退涉案房屋，现被告仍未腾退涉案房屋，故原告主张被告给付2020年12月11日至实际腾退之日止的房屋使用费，有事实和法律依据，被告应当支付相应的使用费。对于使用费的标准，本院参照双方约定的租金标准，对此予以酌定。原告要求被告给付延期交纳租金的违约金250831元一节，根据双方合同约定被告不按约定支付租金达十日的，应按月租金的100%向原告支付违约金，现被告未按期交纳租金达十日以上，属于违约行为，应当承担违约责任。原告主张按照合同约定被告应按其全部未给付租金的100%交纳违约金，无相关合同依据，本院对此支持17500元。被告北京成铭嘉茂法律咨询服务有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、中国铁建重工集团有限公司与北京成铭嘉茂法律咨询服务有限公司、北京链家房地产经纪有限公司于2018年3月30日签订的《北京市房屋租赁合同》于2020年12月10日解除；二、北京成铭嘉茂法律咨询服务有限公司于本判决书生效之日起七日内给付中国铁建重工集团股份有限公司2019年4月1日至2020年12月10日房屋租金338145.16元；三、北京成铭嘉茂法律咨询服务有限公司于本判决书生效之日起七日内将位于北京市石景山区时代花园南路19号院1号楼1层101号房屋腾空并交还中国铁建重工集团股份有限公司；四、北京成铭嘉茂法律咨询服务有限公司于本判决书生效之日起七日内给付中国铁建重工集团股份有限公司房屋使用费（自2020年12月11日起，按照每月17500元的标准计算，支付至实际腾房之日止）；五、北京成铭嘉茂法律咨询服务有限公司于本判决书生效之日起七日内给付中国铁建重工集团股份有限公司违约金17500元；六、驳回中国铁建重工集团股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费用4653元，由中国铁建重工集团股份有限公司负担1530元（已交纳），由北京成铭嘉茂法律咨询服务有限公司负担3123元（于本判决生效之日起七日内交纳)。公告费（已实际发生为准）北京成铭嘉茂法律咨询服务有限公司负担（于本判决生效之日起七日内给付中国铁建重工集团股份有限公司）。保全费3185元，由北京成铭嘉茂法律咨询服务有限公司负担（于本判决生效之日起七日内给付中国铁建重工集团股份有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。审判员 赵 莹二〇二一年一月二十八日书记员 刘佳欣