上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0109民初11917号原告：朱1，男，1949年10月21日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：钱强，上海市虹口区提篮桥法律服务所法律工作者。被告：孟某某，女，1939年10月28日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：朱某2，男，1940年8月22日出生，汉族，住浙江省金华市。被告：朱某3，女，1943年8月21日出生，汉族，住上海市宝山区。上列三被告的共同委托诉讼代理人：张莹琳，上海市金茂律师事务所律师。上列三被告的共同委托诉讼代理人：杨洁，上海市金茂律师事务所律师。被告：朱某4，男，1964年10月5日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：何1，女，1954年7月18日出生，汉族，住北京市。被告：何2(曾用名：朱某9)，女，1985年7月10日出生，汉族，住北京市。第三人：邱某某，女，1955年2月7日出生，汉族，住上海市虹口区。第三人：朱某5，女，1981年8月24日出生，汉族，住上海市虹口区。第三人：张某某，男，2006年9月25日出生，汉族，住上海市虹口区。法定代理人：朱某5，系张某某母亲，住上海市虹口区。上列三第三人的共同委托诉讼代理人：钱强，上海市虹口区提篮桥法律服务所法律工作者。原告朱1与被告孟某某、朱某2、朱某3、朱某4、何1、何2共有纠纷一案，本院受理后，依法通知邱某某、朱某5、张某某作为第三人参加诉讼，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱1及其委托诉讼代理人钱强(暨第三人邱某某、朱某5、张某某的委托诉讼代理人)，被告朱某3及被告孟某某、朱某2、朱某3的共同委托诉讼代理人杨洁、被告朱某4、何1、何2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱1向本院提出诉讼请求：依法分割上海市虹口区万安路XXX号房屋(以下简称系争房屋)的征收利益，由朱1分得征收补偿款3,754,103.68元。事实和理由：系争房屋为私房，系蒋某某与配偶朱某8的夫妻共同财产，蒋某某曾立有代书遗嘱将其在系争房屋内的征收利益给朱1，系争房屋的征收利益只有居住部分的部分价值补偿款的二分之一属于朱某8的遗产，应由其继承人蒋某某、朱某6、朱某2、朱某3、朱某7、朱1取得，剩余货币补偿款应由朱1取得。现当事人对征收利益无法协商一致，故起诉。孟某某、朱某2、朱某3辩称，不同意朱1的诉请。系争房屋的征收利益包含居住部分及非居部分，均属于蒋某某与朱某8的遗产，均应按照法定继承进行分配。系争房屋自建造以来即由蒋某某通过居住及非居住形式抚养子女，蒋某某在世时将系争房屋对外出租，朱1并非实际经营者。朱1提供的遗嘱不符合代书遗嘱的形式要件及实质要件，系无效遗嘱。孟某某、朱某2、朱某3的份额要求在本案中一并处理。朱某4辩称，同孟某某、朱某2、朱某3意见一致，其份额要求在本案中一并处理。何1、何2辩称，不同意朱1的诉请。系争房屋的征收利益全部系属蒋某某与朱某8的遗产，蒋某某去世时继承关系即发生，在未分割的情况下遗产属于所有继承人共有的状态，任何继承人无权私自处分，征收利益应由全体继承人均分，其份额要求在本案中一并处理。邱某某、朱某5、张某某述称，同意朱1的诉请，其也应享有征收利益，但不再单独主张，由朱1负责安置。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：朱某6(2016年去世)、朱某2、朱某3、朱某7(1993年去世)、朱1系蒋某某(2008年去世)与朱某8(1949年去世)的子女；孟某某与朱某6系夫妻关系，朱某4系二人之子；何1与朱某7系夫妻关系，何2系二人之女；邱某某与朱1系夫妻关系，朱某5系二人之女，张某某系朱某5之子。系争房屋为私房，系解放前由蒋某某与朱某8出资建造，原为居住用房，1996年朱1在系争房屋内登记注册上海市虹口区天天百货商店，现系争房屋为居非兼用房。动迁之前，系争房屋内有朱1、邱某某、朱某5、张某某四人户籍，朱1户口系1995年4月1日从赤峰路XXX弄XXX号XXX室(以下简称赤峰路房屋)迁入，朱某5户口系2000年1月3日从赤峰路房屋迁入，邱某某户口系2002年11月15日从赤峰路房屋迁入，张某某户口系2006年10月28日报出生。2019年12月2日，系争房屋所在地区被纳入征收范围。2019年12月16日，朱1、朱某4与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征收协议)。根据征收协议，系争房屋认定建筑面积15.87平方米，其中居住部分建筑面积7.87平方米，非居住部分建筑面积8平方米，未认定建筑面积15.87平方米；居住部分房屋价值补偿款1,162,972.49元，非居住部分价值补偿款581,080元；停产停业损失58,108元，装潢补贴3,935元，各项奖励补贴合计2,087,546.76元，结算单另有奖励费248,118.18元，征收补偿款尚未领取。另查明，朱1提供《遗嘱》、《见证书》各一份，《遗嘱》显示立遗嘱人为蒋某某，日期为2002年11月27日，载明其过世后的全部财产包括在万安路XXX号的住房(将来动迁产生财产利益等衍生财产权益)遗留给朱1继承。落款处立遗嘱人仅有手印无其他签名。《见证书》载明：兹证明蒋某某于2002年11月27日星期三来到上海市虹口区欧阳法律服务所，在法律工作者周某某金某某面前立下前面的遗嘱，并在该遗嘱上签名。审理中，关于系争房屋的居住经营情况，朱1、邱某某、朱某5、张某某称系争房屋早年由蒋某某夫妇与子女共同居住，后除朱1外的子女相继结婚搬出，蒋某某生前与朱1家庭共同居住，蒋某某去世后由朱1家庭居住，未对外出租，并由朱1一直经营至征收。孟某某、朱某2、朱某3、朱某4称系争房屋早年由蒋某某夫妇与子女共同居住，后子女相继结婚搬出，由蒋某某居住，其他部位对外出租，2000年蒋某某住至养老院，系争房屋全部对外出租，朱1申请执照后曾经营过一段时间，后出租给他人经营。何1、何2称认可孟某某、朱某2、朱某3、朱某4关于居住的意见，2018年其曾至系争房屋寻亲，当时系他人在经营理发店。当事人另一致确认征收时由朱1进行交房。本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人。系争房屋的权利人为蒋某某与朱某8，系夫妻共同财产，在蒋某某与朱某8去世后，其产权份额应由其继承人取得，朱某8于1949年去世，其份额应由蒋某某、朱某6、朱某2、朱某3、朱某7、朱1依法继承，朱某6、朱某7在其之后去世，其份额应由其继承人取得；蒋某某于2008年去世，蒋某某的份额应由朱某6、朱某2、朱某3、朱某7、朱1继承，其中朱某7早于蒋某某去世，其份额应由何2代位继承，朱某6在蒋某某之后去世，朱某6继承所得的份额处于与孟某某的夫妻关系存续期间，属于其二人的夫妻共同财产，朱某6的份额应由其继承人孟某某、朱某4依法继承。朱1根据《遗嘱》及《见证书》主张由其继承取得蒋某某的全部份额，然代书遗嘱是法定的要式行为，应符合法律规定的形式要件，即有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日，本案所涉《遗嘱》落款处仅有手印，遗嘱人、见证人均未签名，不符合法律规定的形式要件，且蒋某某去世多年无从考证其手印的真实性，故朱1以该《遗嘱》主张分得蒋某某的全部份额缺乏依据，蒋某某的份额应按照法定继承进行分配。朱1在系争房屋内注册营业执照并曾实际经营，系争房屋因居改非而多取得的征收利益以及与经营相关的奖励补贴，应由其适当多分；朱1另于征收时进行交房，与搬迁相关的奖励应由其适当多分。邱某某、朱某5、张某某非系争房屋的产权人，亦非实际居住人，无权分得征收利益。综合考量系争房屋的来源、各方对房屋的贡献、各方居住状况、人员结构、经营情况的因素等，本院酌情确定，朱1分得货币补偿款1,341,761.18元，孟某某分得货币补偿款452,083元，朱某4分得货币补偿款247,917元，朱某2、朱某3各分得货币补偿款70万元，何1分得货币补偿款145,833元，何2分得货币补偿款554,167元。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三条、第三百零三条、第一千一百三十五条之规定,判决如下：一、朱1应分得上海市虹口区万安路XXX号房屋征收货币补偿款1,341,761.18元；二、孟某某应分得上海市虹口区万安路XXX号房屋征收货币补偿款452,083元、朱某4应分得上海市虹口区万安路XXX号房屋征收货币补偿款247,917元；三、朱某2、朱某3应各分得上海市虹口区万安路XXX号房屋征收货币补偿款70万元；四、何1应分得上海市虹口区万安路XXX号房屋征收货币补偿款145,833元、何2应分得上海市虹口区万安路XXX号房屋征收货币补偿款554,167元。案件受理费36,832.83元，由朱1负担11,786.51元，孟某某负担4,043.93元,朱某4负担2,217.65元，朱某2、朱某3各负担6,261.58元，何1负担1,304.49元，何2负担4,957.09元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 吴 燕二〇二一年一月二十二日书记员 谢嫣雯附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。第一千一百三十五条代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。