广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初1575号原告：碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司增城分公司，住所地广东省广州市增城区新塘镇南安村，统一社会信用代码：91440101788947653D。负责人：代涛。委托代理人：曹娟，系该公司员工。被告：黄雪英，女，1986年6月20日出生，汉族，住广东省广州市增城区。原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司增城分公司（以下至判决主文简称碧桂园增城分公司）与被告黄雪英物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，依法适用普通程序，由审判员何宇琳独任审判，并于2021年1月19日公开开庭进行了审理。原告碧桂园增城分公司的委托代理人曹娟到庭参加诉讼，被告黄雪英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对本案作缺席审理，本案现已审理终结。原告碧桂园增城分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2019年1月至2019年12月止共12个月的物业服务费7439.76元（按房屋建筑面积285.86㎡，每月每平方米2元，及花园面积96.51㎡，每月每平方米0.5元，合计每月的物业服务费为619.98元）；2、判令被告向原告支付其逾期支付物业服务费所产生的违约金与物业服务费本金一致，暂计违约金5558.12元（该违约金以每月所拖欠的物业服务费为基数，按每日0.5%的标准，暂计至2020年1月10日的违约金为5558.12元）；3、判令被告向原告支付2019年1月至2019年12月的水费684.84元；4、判令被告向原告支付2019年1月至2019年12月的污水处理费276.57元；上述物业服务费、水费、污水处理费及违约金合计共13959.29元；5、判令由被告承担本案的全部诉讼费用(由败诉方当事人直接向原告支付)。事实和理由：2006年4月21日，增城市碧桂园物业发展有限公司与原告签订《碧桂园凤凰城前期物业服务合同》，约定选聘原告对碧桂园凤凰城提供前期物业管理服务。协议签订后至今，原告对该物业进行了包括房屋建筑共用部位的维护和管理服务、共用设施设备的维护和管理服务、协助有关部门维护管理公共区域的供电、供水、供气、通信、有线电视等设施设备、公共绿化与园艺小品的养护和管理服务以及交通与车辆停放秩序的管理服务等内容在内的物业管理服务。黄雪英享有所有权××广园东××街××号房屋，属于原告管理的物业服务区域范围，2007年7月16日与原告签订了《碧桂园前期物业服务协议》，约定黄雪英按房屋建筑面积每月每平方米2元及花园面积每月每平方米0.5元计收物业服务费，逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按应付物业服务费的5‰向原告支付违约金。黄雪英于2017年4月开始拖欠原告物业服务费、违约金等费用，虽经原告多次催促，发催交函催收，被告至今仍未交纳所拖欠的物业服务费、违约金等费用。为维护自身合法权益，原告特诉至法院。被告黄雪英未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见及证据。经审理查明：2002年5月22日，广东碧桂园物业管理有限公司增城分公司与增城市清源自来水厂有限公司签订《委托凤凰城物业服务中心代收水费的协议书》，约定增城市清源自来水厂有限公司委托广东碧桂园物业管理有限公司增城分公司代收凤凰城各苑区业主水费。原告与涉案物业的原登记权属人刘建兴签订的《碧桂园物业前期服务协议》，约定涉案房屋每月每平方米2元；花园84.85平方米，每月每平方米物业服务费0.5元。2006年4月21日，增城市碧桂园物业发展有限公司与原告签订《碧桂园前期物业服务合同》，约定对碧桂园凤凰城的物业进行物业服务。标准为：物业服务费用电梯洋房首层以上２元／月·平方米，花园0.5元／月/平方米。物业服务费缴纳时间，按月支付，每月在公历５日前交纳上月的物业服务费用。逾期缴纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应交物业费５‰交纳违约金。2020年1月6日，增城市清源自来水厂有限公司出具《证明》，兹有广东碧桂园凤凰城凤泉苑60街93号，2019年1月至2019年12月，水费684.84元及污水费276.57元，合计961.41元，已由原告代缴完毕。2019年8月21日和2019年11月28日，碧桂园增城分公司先后向黄雪英邮寄了《关于催缴物业服务费的函》，要求黄雪英缴清拖欠的费用。再查，原告曾起诉要求被告支付2017年4月至2018年12月期间的物业费等费用，案号（2019）粤0118民初1231号，根据该案判决书经审理查明部分记载“原广州市增城区国土资源和规划局的《登记薄查册表》显示，位于增城区新塘镇××东碧××凤凰城××街××号房屋于2015年11月18日登记至被告名下，面积285.86平方米。该房屋原登记权属人为刘建兴”。庭审中，碧桂园增城分公司主张以下事实：1、本月收取的其实是上个月的物业服务费。2、在实际操作中，只要业主在当月月底之前支付上个月的物业服务费，碧桂园增城分公司就不计算滞纳金，故滞纳金统一从下个月1日开始计算。本院认为：根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，故增城市碧桂园物业发展有限公司与原告签订《碧桂园前期物业服务合同》的效力及于本案被告。现被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证及质证权利，故本院对原告提供的证据及主张予以采信。综合对比原告与建设单位的物业服务协议，以及原告与涉案房屋原业主的物业服务协议中约定的房屋面积、花园面积、计费标准，经核算，被告每月应付的物业服务费为：房屋物业服务费571.72元（285.86平方米×2元/月）元，花园物业服务费42.43元（84.85平方米×0.5元），合计614.15元，共计拖欠12个月，故总额为7369.80元。至于原告认为花园面积实际比合同约定的面积增大，但并未提供证据予以证明，本院对此不予采信，故原告起诉超过上述金额的部分，本院不予支持。至于违约金的问题，被告不按约定时间交纳费用的，原告有权要求被告支付从逾期之日起每日千分之五的违约金，现原告主张违约金从欠费第二个月1日开始计算，于法有据，本院予以支持（即2019年1月份物业服务费的延迟交纳违约金，从2019年3月1日开始，按1月份应交物业服务费为本金，每逾期一日按千分之五计算至付清之日止，以此类推，每月物业服务费的违约金应以每月拖欠的物业服务费的本金为限）。至于原告代被告垫付的水费、污水费问题。有增城市清源自来水厂有限公司出具的该款已由原告代缴完毕的证明为证，被告欠水费及污水费共计961.41元，被告应予返还，本院予以支持。被告黄雪英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决，综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告黄雪英于本判决发生法律效力之日起十日内向原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司增城分公司支付2019年1月至2019年12月的物业服务费7369.80元及违约金（每月违约金按当月欠付的物业服务费为基数，从欠费第二个月1日起以每日千分之五为标准计算至付清款日止，每月物业服务费的违约金应以每月拖欠的物业服务费的本金为限，总额以7369.80元为限)；二、被告黄雪英于本判决发生法律效力之日起十日内向原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司增城分公司支付2019年1月至2019年12月的水费684.84元；三、被告黄雪英于本判决发生法律效力之日起十日内向原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司增城分公司支付2019年1月至2019年12月的污水处理费276.57元；四、驳回原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司增城分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费148元（原告已预缴），由原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司增城分公司负担1元、被告黄雪英负担147元。原告已预缴的款项，本院不退回，被告负担部分由被告在支付款项时迳付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  何宇琳二〇二一年一月二十二日书记员  卢殷殷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《物业管理条例》第七条第（五）项业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用；……《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。